河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三民初字第2033号
原告三河金鼎典当有限责任公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊开发区，组织机构代码68277056-2。
法定代表人李高生，董事长。
委托代理人闵贺。
委托代理人杨赢，北京东燕律师事务所律师。
被告三河市长城冶金机械制造有限公司，住所地河北省廊坊市三河市李旗庄镇京哈路南侧，组织机构代码73139343-4。
法定代表人张志良，总经理。
委托代理人康金龙，河北王洪波律师事务所律师。
被告张志良。
原告三河金鼎典当有限责任公司与被告三河市长城冶金机械制造有限公司、张志良借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯秀云适用简易程序公开开庭进行了审理，后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人闵贺、杨赢，被告三河市长城冶金机械制造有限公司委托代理人康金龙到庭参加诉讼，被告张志良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告三河金鼎典当有限责任公司诉称，2011年10月11日，被告三河市长城冶金机械制造有限公司与原告签订《最高额房地产借款抵押合同》，以其位于三河市李旗庄京哈路南侧、土地使用权证号为三国用（2006）第397号、面积20000平方米的国有土地使用权作为抵押，向原告借款650万元，一个月后又追加100万元，双方于2011年11月10日签订了《借款抵押合同》。上述两笔借款共计750万元，均由被告张志良提供连带责任保证担保，其中650万元于当时办理了抵押登记，后追加的100万元借款未办理抵押登记手续。因被告三河市长城冶金机械制造有限公司资金周转困难，经原告同意，签订《补充合同》，将借款期限延至2013年3月9日，并将月综合利息下调。但被告三河市长城冶金机械制造有限公司在履行合同过程中，于2012年10月25日之后即开始拖欠支付息费，借款到期后亦未还本付息。另双方在《最高额房地产借款抵押合同》中明确约定：如借款人未按期支付利息及综合费，除按合同标准补缴外，贷款人按拖欠额的百分之五十计收罚金。原告认为，被告三河市长城冶金机械制造有限公司已经构成违约，应当承担还本付息费等违约责任，但回收罚金后超过同期贷款利息的四倍，故应按四倍标准给付，因被告张志良是连带责任保证人，亦应承担连带清偿责任。原告为维护自己的合法权益，依照双方合同约定和法律规定，提起诉讼，要求判令三河市长城冶金机械制造有限公司偿还原告借款本金100万元及拖欠的综合息费及罚金，并要求判令被告张志良对上述债务承担连带责任，并要求被告三河市长城冶金机械制造有限公司支付律师费64000元。
被告三河市长城冶金机械制造有限公司对原告的诉讼请求及借款事实没有异议，关于利息及罚金及实现债权的费用同意人民法院按照合同约定判决。
被告张志良未提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年10月11日，原告与被告三河市长城冶金机械制造有限公司签订《最高额房地产借款抵押合同》以被告三河市长城冶金机械制造有限公司其位于三河市李旗庄京哈路南侧、土地使用权证号为三国用（2006）第397号、面积20000平方米的国有土地使用权作为抵押，被告向原告借款650万元。2011年11月10日被告三河市长城冶金机械制造有限公司又以上述财产作抵押，与原告三河金鼎典当有限责任公司又签订了一份《最高额房地产借款抵押合同》，向原告借款100万元，但并未办理抵押登记手续。原告当时扣除月综合费18366.67元，向被告三河市长城冶金机械制造有限公司支付981633.33元，借款期限自2011年11月10日至2012年4月10日。因被告三河市长城冶金机械制造有限公司资金周转困难，原告与被告在2012年10月10日签订《补充合同》，将借款期限延至2013年3月9日，并约定此期限内月费息率为2%，但被告三河市长城冶金机械制造有限公司在履行合同过程中，于2012年10月25日之后即开始拖欠支付息费，借款到期后亦未还本付息。依照双方合同约定被告三河市长城冶金机械制造有限公司未按期支付利息及综合费，除按合同约定的利率、费率补缴利息及综合费外，原告按拖欠额百分之五十计收罚金；如被告三河市长城冶金机械制造有限公司逾期偿还原告本金，除按合同约定的利率、费率补缴利息及综合费外，根据逾期实际占用天数，原告按借款金额日千分之三计收罚金。原告认为，被告三河市长城冶金机械制造有限公司已经构成违约，应当承担还本付息费等违约责任，但加收罚金后利息的计算标准超过同期贷款利息的四倍，故应按中国人民银行同期贷款利率的四倍标准给付利息。另原告认为被告支付综合费至2012年11月17日，利息支付到2012年10月25日，故要求被告支付自2012年10月26日至2012年11月17日利息4000元。另原告提交2012年10月10日张志良书写的《承担连带责任保证书》，在该保证书中注明：“本人张志良为三河市长城冶金机械制造有限公司在三河市金鼎典当有限责任公司用三河市李旗庄京哈南侧房地产，其中1#车间房屋所有权证编号：三河市房权证李字第××号；2#车间房屋所有权证编号：三河市房权证李字第××号；土地所有权证编号：三国用（2006）第397号，抵押贷款贷款人民币柒佰伍拾万元承担无限连带责任，贷款到期后若三河市长城冶金机械制造有限公司不能清偿贷款本金及费息，本人张志良愿用自有存款及其他所有财产偿还贷款本金及息费，直到贷款本金及费息全部还清为止。”原告依据该证据要求被告张志良对此笔贷款的本息承担连带清偿责任。另原告认为，依据原、被告签订的《补充合同》第四条约定：“补充合同到期后三河市长城冶金机械制造有限公司如不能还清本、息、费，由三河金鼎典当有限责任公司依原合同约定处置或交拍卖公司将抵押物评估作价进行拍卖，并依照双方于2011年10月11日、2011年11月10日签订的《最高额房地产借款抵押合同》及相关手续承担相应违约责任及费用，以及由此给贵公司造成的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等”的约定，原告认为因此案支付了律师费用64000元，提交了律师费相关票据，并附有《北京市律师诉讼代理服务政府指定价标准》，要求被告三河市长城冶金机械制造有限公司支付律师费64000元，被告三河市长城冶金机械制造有限公司对票据的真实性及标准无异议。
本院认为，原、被告于2011年11月10日签订的《最高额房地产借款抵押合同》及2012年10月10日签订的《补充合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应按合同履行义务。原告履行借款义务后，被告三河市长城冶金机械制造有限公司应按约定履行还款义务。原告与被告三河市长城冶金机械制造有限公司签订的《最高额房地产借款抵押合同》虽然约定原告向被告三河市长城冶金机械制造有限公司发放借款1000000元，但实际原告向被告三河市长城冶金机械制造有限公司支付金额为981633.33元。被告扣除的18366.67元名义上是月综合费，实际上应为利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。故本案中被告三河市长城冶金机械制造有限公司实际从原告处借款981633.33元，被告未按约定偿还借款，应承担还款及支付利息的责任，故原告要求被告三河市长城冶金机械制造有限公司偿还借款本金981633.33元，并按中国人民银行同期贷款利率四倍支付利息（自2012年11月18日起至判决确定的给付之日止）的请求，本院予以维护。原告要求被告支付自2012年10月26日至2012年11月17日（共计23天）的利息，按照双方合同约定，月利率为0.5%，以本金981633.33元为基数，该期间的利息应为3763元（981633.33元×0.5%÷30天×23天），本院予以维护。被告张志良为原告出具了承担连带责任保证书，该保证书约定：“贷款到期后若三河市长城冶金机械制造有限公司不能清偿贷款本金及费息，本人张志良愿用自有存款及其他所有财产偿还贷款本金及息费，直到贷款本金及费息全部还清为止。”该约定视为对保证期间约定不明，根据法律规定，保证期间应为主债务履行期届满之日起两年，故原告要求被告张志良承担连带保证责任的请求，本院予以维护。原告依合同约定要求被告三河市长城冶金机械制造有限公司支付律师费64000元，不违反法律规定，且被告三河市长城冶金机械制造有限公司对票据的真实性及收费标准无异议，故对原告该项请求本院予以维护。被告张志良经合法传唤未到庭，视为自愿放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告三河市长城冶金机械制造有限公司于本判决生效后七日内给付原告三河金鼎典当有限责任公司借款人民币981633.33元及利息3763元（自2012年10月26日起至2012年11月17日止），并按中国人民银行同期贷款利率四倍支付利息（自2012年11月18日起至判决确定的给付之日止）。
二、被告三河市长城冶金机械制造有限公司于本判决生效后七日内给付原告三河金鼎典当有限责任公司律师费64000元。
三、被告张志良对上述借款本息承担连带清偿责任。
四、驳回原告三河金鼎典当有限责任公司其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14245元，保全费5000元，由被告三河市长城冶金机械制造有限公司负担（本判决生效后三日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审 判 长 冯秀云
代理审判员 张大力
人民陪审员 王 宁
二〇一四年十一月十日
书 记 员 张天翼