天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初8号
原告张国强
委托代理人张新锋
被告王晓梅
原告张国强与被告王晓梅借款合同纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张国强及其委托代理人张新锋，被告王晓梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张国强诉称，2014年5月12日，原、被告签订《借款合同》一份，合同约定：“原告向被告发放贷款人民币1300000元，贷款期限为2014年5月12日至2015年5月11日，贷款利息为月息17‰，贷款到期后，被告一次性偿还本息。被告逾期履行偿还本息义务，按照银行同类贷款利率的四倍向原告支付逾期利息，并支付贷款本金20%的违约金，并承担因此给原告造成的相关经济损失。双方同时约定，被告应当承担原告因实现债权而发生的全部费用。同时，为确保还款，被告自愿以其所有的坐落于天津市南开区红旗南路金合园5-3-501号私产房屋作为抵押担保，担保范围包括合同项下主债权及利息、违约金和原告为实现债权产生的全部费用。”合同签订后，原告如约向被告发放了全部贷款，但被告未如约履行还款义务，违反了《中华人民共和国合同法》等相关法律规定和双方的约定，属于严重的违约行为，应当承担全部法律责任。原告多次向被告催要未果，依据我国相关法律规定，起诉至贵院，请求判令：1、被告向原告归还借款本金人民币1300000元；2、被告按照中国人民银行同类贷款利率5.1%的四倍向原告支付自2015年5月12日至起诉之日共233天逾期还款利息人民币169292元；3、被告按照中国人民银行同类贷款利率5.1%的四倍向原告支付自2016年1月5日起至实际给付之日止利息；4、被告向原告支付逾期还款违约金人民币260000元；5、被告赔偿原告为实现上述债权支付的律师代理费人民币27000元；6、被告承担本案的受理费、保全费；7、若被告未依约履行上述给付义务，判决原告有权对抵押财产（被告抵押的坐落于天津市南开区红旗南路金合园5-3-501号房产）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
原告向本院提供如下证据：1、《抵押保证借贷合同》；2、转账记录，证明原告向被告转账1300000元；3、《借款借据》；4、《天津市房地产他项权证》；5、《房屋所有权证》（复印件）；6、《律师见证书》；7、保全费发票；8、律师代理费收据发票和收条。
被告王晓梅辩称，借款数额和时间属实，以原告说的为准，同意还钱。同意偿还本金和利息，对违约金和律师费不同意支付。对本案的诉讼费和保全费不同意支付。不同意变卖房产还款。
被告未向本院提供证据。
经审理查明，原、被告系借款合同关系。被告以经营周转困难为由向原告借款。2014年5月12日在天津市河西区友谊路5号北方金融大厦9A，原、被告签订《借款合同》一份，内容为：“原告向被告发放贷款人民币1300000元，贷款期限为2014年5月12日至2015年5月11日，贷款利息为月息17‰，贷款到期后，被告一次性偿还本息。被告逾期履行偿还本息义务，按照银行同类贷款利率的四倍向原告支付逾期利息，并支付贷款本金20%的违约金，并承担因此给原告造成的相关经济损失。双方同时约定，被告应当承担原告因实现债权而发生的全部费用。同时，为确保还款，被告自愿以其所有的坐落于天津市南开区红旗南路金合园5-3-501号私产房屋作为抵押担保，担保范围包括合同项下主债权及利息、违约金和原告为实现债权产生的全部费用。”合同签订后，2014年5月13日，原告张国强从自己尾号5618银行卡上向被告王晓梅兴业银行天津森淼支行尾号5811的银行卡上打款1300000元。原告打款之后，被告为原告书具《借款借据》一张。另原、被告在签订《借款合同》同时还签订《抵押保证合同》一份，内容为：“被告自愿以其所有的坐落于天津市南开区红旗南路金合园5-3-501号私产房屋一套作为抵押担保。并于2014年5月15日在南开区房地产管理局进行了他项权登记，约定抵押期限自2014年5月13日至2015年5月12日止。”2014年5月30日原、被告就《抵押保证借贷合同》在天津迎贝律师事务所做了见证。被告向原告支付利息至2015年5月11日。借款到期后，被告未向原告偿还借款本金也未支付到期后的相应利息和违约金。现原告要求被告偿还借款本金1300000元，并以1300000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率5.1%的四倍向原告支付2015年5月12日开始至2016年1月4日利息169292元，支付2015年1月5日至实际给付之日止的利息；支付逾期还款违约金260000元；支付律师费27000元；原告有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
以上事实，有当事人陈述及原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8在案佐证，被告无异议，本院予以采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告王晓梅向原告借款1300000元，有原告出具的由被告签字的《抵押保证借贷合同》、《无再婚登记记录证明》、《借款借据》、打款记录、《他项权证》、《律师见证书》等证据佐证，故双方之间的债权债务关系合法有效。现原告要求被告偿还借款本金1300000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告按年利率5.1%的四倍标准向原告偿还2015年5月12日开始至2016年1月4日利息169292元的诉讼请求，未违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告自2016年1月5日起按中国人民银行同类贷款利率5.1%四倍计算向其支付借款本金1300000元至实际还清之日止的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求对被告所有的位于天津市南开区红旗南路金合园5-3-501号私产房屋享有抵押权，有权以上述抵押物折价或者拍卖、变卖价款中优先受偿借款本金和利息的诉讼请求，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一项的规定，本院予以支持。关于原告要求被告向其支付律师费27000元的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告向其支付逾期还款违约金260000元的诉讼请求，鉴于原告主张违约金与法律允许利息支付限度之内的差额部分为3.6%，故对原告违约金部分支持数额为1300000元＊3.6%=46800元，对超过部分本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起7日内，被告王晓梅偿还原告张国强借款本金1300000元；
二、本判决生效之日起7日内，被告王晓梅按年利率5.1%四倍标准，向原告张国强支付自2015年5月12日起至2016年1月4日止利息169292元；
三、本判决生效之日起7日内，被告王晓梅按照中国人民银行同期贷款利率5.1%的四倍偿付原告张国强自2016年1月5日起至实际还清借款本金之日的利息；
四、本判决生效之日起7日内，被告王晓梅向原告张国强赔偿律师费27000元；
五、本判决生效之日起7日内，被告王晓梅向原告张国强支付逾期还款违约金46800元；
六、原告张国强有权对抵押物即坐落天津市南开区红旗南路金合园5-3-501号私产房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
七、驳回原告张国强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20607元，财产保全费5000元，共计25607元，由原告张国强负担2501元，由被告王晓梅负担23106元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 蔡荣华
审 判 员 关 津
代理审判员 王文通
二〇一六年三月一日
书 记 员 刘同磊
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。