湖南省衡阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘04民终537号
上诉人（原审原告）：吴国英，女，1988年8月15日出生，汉族，住耒阳市长坪乡。
委托诉讼代理人：李小平、陈德健，广东信耀律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：耒阳市深发房地产开发有限公司，住所地湖南省耒阳市蔡子池街道办事处金南居委会蔡池路插秧机厂地段第C栋。
法定代表人：刘强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曾海霞，湖南丹阳律师事务所律师。
上诉人吴国英因与被上诉人耒阳市深发房地产开发有限公司（以下简称深发公司）商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省耒阳市人民法院（2017）湘0481民初1838号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月16日立案，依法组成合议庭于2018年4月23日公开开庭进行了审理，上诉人吴国英的委托诉讼代理人李小平，被上诉人深发公司的委托诉讼代理人曾海霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴国英上诉请求：1.撤销原审判决；2.判令深发公司继续履行合同，立即向吴国英交付符合交房条件的房屋；3.改判深发公司自2015年1月1日起以240000元购房款为基数，按照每天万分之二的标准向吴国英支付逾期交房违约金，直至深发公司实际交付符合约定的房屋之日止（暂计算至2017年7月1日，违约金为43776元）；4.判令深发公司根据合同约定，履行提交资料、办理房屋权属证书的义务；5.一、二审诉讼费用由深发公司承担。事实和理由：深发公司未向吴国英移交符合法律规定、合同约定的房屋，其交房义务并未完成，应当承担逾期交房的违约责任。逾期交房违约金应以每日按购房款的万分之二计算，不应调整。办理房屋权属证书是深发公司的合同义务之一，该义务是十分明确的。
深发公司辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
吴国英向一审法院起诉请求：1.继续履行合同，立即向其交付符合合同约定的房屋；2.深发公司自2015年1月1日起以240000元购房款为基数，按照每天万分之二的标准向吴国英支付逾期交房违约金，直至深发公司实际交付符合约定的房屋之日止（暂计算至2017年7月1日，违约金为43776元）；3.深发公司根据合同约定，履行提交资料、办理房屋权属证书的义务；4.案件受理费、保全费等诉讼费用由深发公司承担。
一审法院认定事实：2014年8月26日，吴国英(买受人)与深发公司(出卖人)签订了《耒阳市商品房买卖合同》，约定：1、买受人购买出卖人开发的和谐花园15号楼1813室住房一套[预售许可证：耒预许字（2011）第044号]，建筑面积共83.33㎡，总价款240000元。首付款应支付100000元，贷款140000元，逾期付款在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.01%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；2、出卖人应于2014年12月31日前向买受人交付经综合验收合格的商品房。逾期交房不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内返还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金；3、出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属证书需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，吴国英实际向深发公司支付了全部购房款240000元，深发公司于2014年11月5日向吴国英出具的销售不动产统一发票。涉案房屋至今未作验收备案登记，但吴国英在协议约定的期限到期之前，即接收了深发公司交付的约定房屋，2014年11月2日，吴国英向物业管理人耒阳市佳美物业管理有限公司申请装修；2015年5月2日，吴国英在《关于和谐花苑15栋业主开通电卡购电相关事项须知》上已签名。经该院于2017年9月23日现场勘验，吴国英已为和谐花苑15栋1813号房屋即涉案房屋装修入住。由于吴国英不承认已接收房屋，为此要求深发公司继续承担逾期交付房屋的违约责任，多次向有关部门投诉，从而引起纠纷。
一审法院认为，双方签订的《耒阳市商品房买卖合同》、《和谐花苑15栋业主与耒阳市深发房地产开发有限公司协议书》，系双方当事人真实意思表示，不违法律法规强制性规定，合法有效。吴国英依据合同已向深发公司支付全部购房款，本有权拒绝接受未作验收备案登记的涉案房屋、或请求解除合同，但吴国英选择继续履行合同，接收了未作验收备案登记的涉案房屋，这是吴国英对其民事权利的合法处分，予以认可。吴国英已在2014年11月2日向物业管理人申请了房屋装修，可见，此时吴国英已有实际管理涉案房屋的能力，因此，应认定吴国英已在2014年11月2日接收了涉案房屋，而双方当事人约定的交房时间是2014年12月31日，即吴国英已在合同约定交付的期限前接收了深发公司交付的涉案房屋。吴国英诉称深发公至今仍未交房的主张，与事实不符，不予采纳。吴国英请求判令深发公司立即交付符合合同约定房屋的诉讼请求，不予支持。吴国英既已在合同约定的期限前接收了房屋，表明其已认可了深发公司按合同约定履行了交房义务，吴国英要求深发公司支付逾期交付房屋违约金，没有事实依据，不予支持。吴国英请求的深发公司应根据合同约定，履行提交资料、办理房屋权属证书的义务，因吴国英要求深发公司提交的资料内容不明确，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，裁定：驳回吴国英的诉讼请求。本案案件受理费5558元，减半收取2779元，由吴国英负担。
二审中，吴国英提交一份营业执照信息，拟证明耒阳市佳美物业管理有限公司于2016年11月30日变更为耒阳市顺发物业管理有限公司，深发公司在一审中提交耒阳市佳美物业管理有限公司在公司名称变更后出具的证明不具备真实性。深发公司对该证据的真实合法性提出异议。由于该证据来源于国家企业信用信息公示系统，该系统公示依据为政府信息公开条例、企业信息公示暂行条例等法律法规的规定，本院确认耒阳市佳美物业管理有限公司名称变更的真实性。深发公司提交一份衡阳市公安消防支队的证明，拟证明案涉楼房的消防符合验收标准。吴国英对该证据的真实合法性无异议，但不认可其关联性。本院依法确认该证明内容的真实性。经审理查明，一审查明的事实基本清楚，本院予以确认。
本院认为，吴国英对案涉房屋已实际占有，一审根据吴国英向物业管理人申请房屋装修时间，认定其于2014年11月2日已接收案涉房屋并无不当，吴国英诉请要求深发公司支付逾期交房违约金，缺乏事实和法律依据，不予支持。关于吴国英要求深发公司履行提交资料、办理房屋权属证书义务的问题，由于房屋权属登记涉及行政机关的具体行政行为，且对登记条件有明确规定，本案吴国英并没有提交案涉房屋已符合权属登记条件的相关证据。综上，吴国英的上诉请求均不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费894元，由上诉人吴国英负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨丽萍
审判员 何闰英
审判员 许建中
二〇一八年五月九日
书记员 谢倩茜