南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第283号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行，住所地南京市秦淮区中山南路368号101、201、301室。
代表人邢小秋，行长。
委托代理人谷菊芳。
委托代理人刘宝，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
被告南京建通官塘水泥有限公司，住所地南京市江宁区麒麟镇金丝岗。
法定代表人缪翔宇。
委托代理人周兵。
委托代理人徐向阳。
被告缪建通，男，1953年2月20日生，汉族。
委托代理人周兵。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称紫金城中支行）与被告南京建通官塘水泥有限公司（以下简称建通公司）、缪建通借款合同纠纷一案，原告紫金城中支行于2014年1月23日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2014年3月28日、8月11日、9月5日公开开庭进行了审理。原告紫金城中支行的委托代理人谷菊芳、刘宝，被告建通公司及被告缪建通的委托代理人周兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫金城中支行诉称，2013年1月21日，紫金城中支行与建通公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：紫银（来凤）流借字（2013）第004号），约定借款金额人民币8000000元，借款期限为2013年1月22日至2014年1月21日止，贷款年利率为7.8%，利息按季支付，结息日为每季末月20日。同日，紫金城中支行与建通公司签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，建通公司以其位于南京市江宁区麒麟镇金丝岗的房屋提供抵押担保，合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、税金、评估费、拍卖费、公告费、送达费、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费和实现债权的其他一切费用。同日，紫金城中支行与缪某甲签订《保证合同》（合同编号：紫银来凤保字2013第004号），约定缪某甲为建通公司上述借款提供连带责任保证。2013年1月22日，紫金城中支行依约向建通公司发放贷款8000000元。现上述贷款已到期，建通公司未能按期还款，为维护自身合法权益，紫金城中支行诉至本院，请求判令：1、建通公司立即归还贷款本金8000000元，并偿付自2013年12月21日至实际支付之日止的利息（2013年12月21日至2014年1月15日期间的利息按年利率为7.8%计算；2014年1月15日之后的年利率为7.8%×150%=11.7%），并对未按期支付的利息计收复利，并支付律师费155600元；2、请求判令紫金城中支行对建通公司抵押的位于南京市江宁区麒麟镇金丝岗房屋所有权证号为江宁房权证东山字第J000XX**号、江宁房权证东山字第J0X**号、江宁房权证东山字第J0XX**号、江宁房权证东山字第J00XX**号、江宁房权证东山字第J000X**号、江宁房权证东山字第JX**号的房屋及其土地就上述本金、利息及实现抵押权的费用享有优先受偿权；3、判令缪某甲对上述债务承担连带清偿责任；4、建通公司、缪某甲承担本案的诉讼费用。
被告建通公司、缪某甲辩称，1、对借款合同真实性认可，但对借款事实及格式条款的内容均不认可，建通公司没有实际收到借款；2、对于房屋抵押的事实和他项权证认可；3。对于保证合同中缪某甲的签字不认可。
经审理查明，2013年1月21日，紫金城中支行与建通公司签订编号为紫银（来凤）流借字（2013）第004号《流动资金借款合同》（以下简称借款合同），约定：紫金城中支行向建通公司提供短期流动资金贷款人民币8000000元用于购原材料；借款期限为12个月，自2013年1月22日至2014年1月21日止，实际提款日和还款日以贷款人与借款人双方办理的借据上所记载的日期为准，借据是借款合同不可分割的组成部分，除日期以外，其他记载事项中与本合同不一致的，以借款合同为准；借款合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按季结息，结息日为每季末月20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日，借款到期，利随本清；借款年利率为7.8%的固定利率，合同期内不作调整；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为年利率7.8%水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以上述结息方式，贷款期内年利率7.8%计收复利，贷款逾期后改按逾期贷款罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利；借款人开立的结算账户名称为南京建通官塘水泥有限公司，账号为3XXX199；借款期限届满日归还本合同项下全部借款；借款合同项下债务的担保方式为由缪某乙、缪某甲（保证人）提供连带责任保证；由建通公司提供房产（抵押物）作抵押担保；建通公司未按借款合同的约定履行对紫金城中支行的支付和清偿义务，紫金城中支行有权行使担保物权、要求保证人承担保证责任；因借款合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等和所有其他应付费用）由建通公司承担；因订立、履行借款合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方协商不成的，可依法向贷款人住所地的人民法院起诉。
同日，紫金城中支行与建通公司签订《南京市江宁区房地产抵押合同》（以下简称抵押合同），约定：建通公司以位于南京市江宁区麒麟镇金丝岗的房屋（所有权证号分别为江宁房权证东山字第J0XX**号、江宁房权证东山字第J00XX**号、江宁房权证东山字第J0**号、江宁房权证东山字第J00X**号、江宁房权证东山字第J000**号、江宁房权证东山字第J0X**号，土地权证号为宁江国用（2008）第00666号，土地用途为非住宅）为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。同年1月22日，紫金城中支行与建通公司就上述房产抵押在南京市江宁区住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，紫金城中支行取得上述抵押房屋的房屋他项权证，登记债权数额为人民币8000000元。
2013年1月21日，江苏紫金农村商业银行股份有限公司来凤支行（以下简称紫金来凤支行）与保证人缪某甲、缪某乙签订编号为紫金（来凤）保字（2013）第004号）《保证合同》，约定为确保上述借款合同的切实履行，缪某甲、缪某乙已收到并阅知所担保的主合同，愿意为建通公司依借款合同与紫金城中支行所形成的债务提供保证担保；担保的范围包括借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、税金、评估费、拍卖费、公告费、送达费、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费和实现债权的其他一切费用；缪某甲、缪某乙确认并自愿接受，当建通公司未按借款合同约定履行其债务时，无论紫金城中支行对借款合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），紫金城中支行均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任；保证方式为连带责任保证，保证合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为借款合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。紫金城中支行是一级支行，紫金来凤支行是二级支行，紫金城中支行是紫金来凤支行的上级行、管理行。本案所涉贷款业务系全部由紫金来凤支行办理，对于紫金来凤支行签订的保证合同，紫金城中支行予以确认。
2013年1月22日，紫金城中支行按约向建通公司发放贷款人民币8000000元，借款借据载明借款日期为2013年1月22日，到期日期为2014年1月15日；每季21日结息；年利率7.8%；建通公司及其法定代表人缪某乙在借款借据上签名确认。上述借款到期后，建通公司未按借款合同约定足额归还借款本息。截至2014年3月21日，建通公司尚欠紫金城中支行贷款本金人民币8000000元，利息、罚息、复利合计人民币213030.2元。
另查明，紫金城中支行与上海市锦天城（南京）律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托上海市锦天城（南京）律师事务所律师担任其与建通公司借款合同纠纷一案的代理人。紫金城中支行为此委托谷菊芳向上海市锦天城（南京）律师事务所支付律师费人民币155600元。
案件审理过程中，在本院限定的时间内，建通公司及缪某甲未对保证合同中缪某甲及缪某乙的签字提出笔迹鉴定申请，亦未向本院提交证明其抗辩意见的证据。
上述事实，有借款合同、抵押合同、房屋他项权证、保证合同、情况说明、借款借据、欠款明细、委托代理合同、律师费票据、律师费支付凭证、付款委托书以及双方当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。紫金城中支行与建通公司签订的借款合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。紫金城中支行已按约履行了放款义务，建通公司亦应按约履行还款义务。借款合同到期后，建通公司未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，紫金城中支行要求建通公司偿还贷款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。紫金城中支行主张利息、复利计算至实际支付之日，因法院判决确定的给付之日后的利息已由法律作出明确规定，故利息、罚息、复息计算至法院判决确定的给付之日为宜。建通公司自愿将其名下位于南京市江宁区麒麟镇金丝岗的房屋（所有权证号分别为江宁房权证东山字第J00XX**号、江宁房权证东山字第J00X**号、江宁房权证东山字第J000X**号、江宁房权证东山字第JX**号、江宁房权证东山字第J00X**号、江宁房权证东山字第J00X**号，土地权证号为宁江国用（2008）第00666号，土地用途为非住宅）抵押给紫金城中支行为其上述债务提供担保，并已办理了抵押登记手续，故紫金城中支行要求对上述房屋享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。因紫金城中支行未就上述抵押房屋占用范围内的国有土地使用权按照相关规定办理抵押登记手续，故相应土地使用权抵押未发生效力，本院对于紫金城中支行要求对上述抵押房屋占用范围内的国有土地使用权享有抵押权的主张不予支持。缪某甲自愿为建通公司上述债务提供连带保证责任担保，确认并自愿接受，当建通公司未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对借款合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），紫金城中支行均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且紫金城中支行系紫金来凤支行的上级管理行，故紫金城中支行有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，故紫金城中支行要求缪某甲对建通公司上述债务承担连带保证责任，符合双方合同约定，本院予以支持。在本院限定的时间内，建通公司及缪某甲未对保证合同中缪某甲及缪某乙的签字提出笔迹鉴定申请，亦未向本院提交证明其未实际收到上述贷款的证据，故对于其提出的抗辩意见本院均不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告南京建通官塘水泥有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行借款本金人民币8000000元及利息、罚息、复利（截至2014年3月21日的利息、罚息、复利合计人民币213030.2元，自2014年3月22日起至本判决确定的还款之日止的利息、罚息、复利，按借款合同的约定计算）。
二、被告南京建通官塘水泥有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行支付律师费人民币155600元。
三、如被告南京建通官塘水泥有限公司不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行有权依法处置被告南京建通官塘水泥有限公司名下用于抵押的位于南京市江宁区麒麟镇金丝岗的房屋（所有权证号分别为江宁房权证东山字第J00XX**号、江宁房权证东山字第J00X**号、江宁房权证东山字第J000X**号、江宁房权证东山字第J0XX**号、江宁房权证东山字第J00X**号、江宁房权证东山字第J0001**号，土地权证号为宁江国用（2008）第00666号），并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额人民币8000000元范围内优先受偿。
四、被告缪建通对被告南京建通官塘水泥有限公司的上述第一、二项判决主文所确定的债务承担连带保证责任。
五、驳回原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67800元，保全费5000元，合计72800元，由被告南京建通官塘水泥有限公司、缪建通负担（被告南京建通官塘水泥有限公司、缪建通应负担的诉讼费用已由原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行预交，被告南京建通官塘水泥有限公司、缪建通于本判决生效之日起十日内向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 ＸＸ阳
人民陪审员 郭德川
人民陪审员 吴 宁
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 熊婷婷