广西壮族自治区永福县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）永民初字第737号
原告荣克生。
被告荣友生。
原告荣克生与被告荣友生占有保护纠纷一案，本院于2013年9月3日受理后，依法组成由审判员钟翔担任审判长，审判员张德连和人民陪审员王基德参加的合议庭，于2013年10月23日、2014年1月15日两次公开开庭进行了审理。代理书记员范修明担任法庭记录。原告荣克生、被告荣友生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣克生诉称，1998年8月，原告承租了永福县百寿镇寿城社区居民委员会的位于广西永福县百寿镇永宁街61号的门面房（以下简称“61号门面房”）经营装饰建材生意，被告（当时被告尚未成年）随后亦跟随来到百寿。此后，原告教被告学技术、做生意，协助其成家立业。2011年2月17日，原、被告分家，为了平稳过渡，双方签定了有效期为两年的分家协议。根据分家协议，被告取得61号门面房2年的使用期，即被告应当在2013午2月17日前搬出该门面。然而，两年使用期届满后，原告虽多次催促，被告至今仍拒绝搬出61号门面房。原告依法承租的门面形同于农民的耕地，是经济来源和生活保障，被告长期无理侵占原告承租的门面，严重侵犯了原告的合法权益，给原告的经营造成了损失。被告依法应当停止侵占，并赔偿原告的损失。理由是：一、61号门面房是原告承租并开发的，承租15年来租赁合同一直是原告与房主签订，相关的工商营业执照、税务登记证也是原告的名称，原告对该门面有承租权；二、61号门面房并不是原、被告双方的共有房产，被告虽基于分家协议获得该门面的2年的使用权，但原告与房主签订续租协议时无需与被告协商；三、61号门面房2014年12月30日前的租金原告已经全部向房东支付，因此被告应向原告支付其占用61号门面房期间的租金（从2013年2月17日起暂计算至2013年8月16日止的租金为4500元，此后至被告实际搬离之日止的房屋租金按实际发生另计）；四、被告长期侵占61号门面房，给原告的经营造成了重大损失，依据当前的工价和物价，原告的经营损失至少有200元／天，因此，被告应赔偿其占用门面期间原告所遭受的经营损失36000元（36000元为从2013年2月17日起暂计算至2013年8月16日，共180天的经营损失，2013年8月17日至被告实际搬离之日止的损失另计）。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条的规定向人民法院提起诉讼，请求依法判决：一、被告搬出其侵占的61号门面房；二、被告给付原告从2013年2月17日至2013年8月16日，共6个月的门面租金4500元，2013年8月17日起至搬出之日的租金另计；三、被告赔偿原告从2013年2月17日侵占之日至2013年8月16日，共计180天的经营损失36000元，2013年8月17日起至搬出之日的经营损失另计；四、由被告承担本案的诉讼费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、营业执照、税务登记证各1份，证明原告对61号门面房有合法的使用权、经营权。
2、2011年7月26日永福县百寿镇寿城社区居民委员会出具的《证明》1份、证明原告依法享有61号门面房的使用权。
3、《房屋承包合同》3份，证明原告对61号门面房享有合法的承租权，租期截止日期为2014年12月30日。
4、《收据》3份，证明61号门面房2011年1月1日至2014年12月30日的租金原告已经全部向出租人支付。
5、2013年2月20日—2013年4月12日送货单（30张），证明原告现在百寿做生意每天的利润都能达到200元，原告要求被告按200元／天的损失标准予以赔偿有事实依据。
6、《分家协议书》1份，证明2013年2月17日之前的事情与本案无关，协议期满后，被告应搬离61号门面房。
被告荣友生辩称，一、原告所诉由其教被告学技术、做生意并协助被告成家立业并非事实，双方属于合伙经营关系。被告刚开始确实是跟随原告做生意，但被告如今能熟练地掌握相关经营之道，完全是依靠自己的勤奋好学，不怕吃苦受累的结果。也正是原、被告多年来齐心协力，共同打拼、共同经营才使双方合伙的生意取得较大的效益，被告在与原告合伙经营创业过程中是作出了较大贡献的。二、原、被告2011年2月17日签订的分家协议是原告强加给被告的不平等协议，不但显失公平且极不符合情理，损害了被告的合法权益，61号门面房应属于原、被告共同承租的。该门面的租赁合同虽然是以原告的名义与百寿镇寿城社区居委会签订，但事实上是原、被告共同租赁、共同使用、经营的。原告在分家协议中独占合伙期间与被告共同租赁的三个门面，却仅让被告暂租一个门面2年，如此分割完全不符合情理。分家协议还违反了《民法通则》第三十二条和《合伙企业法》第二条的规定。三、原告违反了与被告签订的分家协议，损害了被告的合法权益。分家协议中约定，双方经营的项目互不侵犯，不能经营对方已经经营的商品，但是原告却违反约定经营了被告正在经营的商品，损害了被告的合法权益。双方签订分家协议时，原告还蓄意将双方合伙期间积压和待处理的商品全部分配给被告，将双方合伙经营中的损失转嫁给被告，给被告造成经济损失。原告在被告享有61号门面房租赁权期间的2011年12月20日，背着被告与出租人签订承包合同的行为违反了分家协议，况且该承包合同只有出租方盖章，却没有原告的签名，合同还将原告的名字写错。另外，原告2011年以前都是按年度与寿城社区居委会签订门面租赁合同并交纳租金的，但自从原、被告分家后，原告却一反常规，在2011年12月30日向寿城社区居委会交纳了一年半租金，在2012年12月26日又提前交纳了一年半的租金。事实上被告在承租61号门面房期间都是按期向出租人寿城社区居委会交纳租金的。四、根据《合同法》的规定，被告对61号门面房享有优先承租权，原告就该门面与出租人签订的承包合同侵害了被告的优先承租权，且不具备真实性，属于无效合同。五、原告要求被告按200元／天赔偿损失的诉讼请求，没有事实和法律依据。从事经营活动是有风险的，本案纠纷又是由原告违约所引发，责任应当由原告承担。再者，原告凭空想象被告租赁的61号门面房如让其经营有200元／天的利润，并以此主张被告赔偿，既没有事实依据更没有法律依据。综上所述，原告所诉无事实和法律依据，请依法驳回原告的诉讼请求。
被告荣友生为其辩解在举证期限内提交的证据有：
1、《分家协议书》1份，证明原、被告此前属合伙经营关系，且一直由被告经营61号门面房。
2、2003年3月19日的《协议书》，证明1983年—2003年期间，原、被告系合伙关系，61号门面房亦是双方合伙经营的。
3、2011年2月20日的《收条》1份、2011年3月7日《收条》1份，证明2011年3月7日前，原、被告是合伙关系。
4、《关于永福房地产官司的人工及开支清单和其他开支清单》1份，证明原、被告的合伙关系，被告对61号门面房也有承租权。
5、2013年4月18日《收据凭证》1份、2010年2月26日《十字街门面经过盘点复刻数额》单1份，证明61号门面房是原、被告共同承租的，被告亦有承租、使用权。
本院依法调取的证据有：
1、2013年10月14日对漆光友（永福县百寿镇寿城社区居民委员会干部，与原告签订房屋承包合同的经办人）的《问话笔录》1份，主要内容是：永福县百寿镇寿城社区居民委员会所有的位于百寿镇永宁街61号门面房（又称红泥塘房第四间门面房，即涉案门面）自1998年左右开始出租给原告荣克生，该门面现仍为荣克生承租，租期到2014年12月30日届满。该门面房的租赁合同一直由原告荣克生与永福县百寿镇寿城社区居民委员会签订，2014年12月30日前的租金亦由原告荣克生缴纳。该门面房无房屋产权证，亦无建设工程规划许可证且至今未补办相关证书。
2、2014年1月7日对李继青（永福县百寿镇寿城社区居民委员会支书）的《问话笔录》1份，主要内容同本院调取的证据1基本一致。
3、2014年1月7日永福县百寿镇寿城社区居民委员会出具的《关于我社区居委会出租给荣克生房屋有关事宜的声明》1份，主要内容是：永福县百寿镇寿城社区居民委员会与原告荣克生就61号门面房于2012年12月26日签订了一份房屋承包合同，承包期为2014年1月1日—2014年12月30日止，承包期内继续由原告荣克生使用。
经开庭质证，原、被告对本院调取的证据1无异议，本院予以确认。
原告对本院调取的证据2、3有异议，认为该两份证据是真实的，但原告承租61号门面房的截止日期应为2016年。原告就61号门面房与永福县百寿镇寿城社区居民委员会所签的合同无论是否有效，均与第三人无关。
被告对本院调取的证据2无异议，对证据3有异议，认为该证据是真实的，但涉案门面的承租截止日期为2016年，且被告已经基于与原告签订的分家协议而取得61号门面房的使用权。
被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、6有异议，认为证据1是真实的，但根据分家协议，以该门面所办理的相关经营证照不应该系原告荣克生的名字，这些证照系原告骗取相关部门办理的，不合法。证据2是真实的，但不具合法性，因为该证明记载的租赁期限为2011年1月1日—2016年1月1日，与承包合同载明的租赁截止时间2014年12月30日相冲突。证据3中2010年12月28日的合同，真实、合法、有效，予以认可；证据3中2011年12月20日的合同由于无原告的签名，合同主文中原告的名字也有修改痕迹，且该合同违反了原、被告签订的分家协议的相关条款，因此该合同是无效的；证据3中2012年12月26日的合同，因违反了《合同法》的规定，也违反了原、被告签订的分家协议的相关条款，因此该合同亦是无效的。证据4中2010年10月28日的收据真实、合法、有效，予以认可；证据4中的另两份收据的真实性、关联性予以认可，但不具合法性，因该两份收据违反了原、被告签订的分家协议的相关条款，且2011年12月20日的收据有改动痕迹。证据5系原告自行书写的，且与61号门面房无关，因此不具真实性、合法性、关联性。证据6是真实的，但其中约定的两年有效期专指“行业”而非“分家”，被告对61号门面房仍有承租权。
原告对被告提交的证据1、2、3、4、5有异议，认为证据1是真实、合法的，但不能证明被告主张。61号门面房系由原告承租后给被告使用而已。证据2是真实的，其记载的门面也确实为61号门面房，但该协议是2003年原告为办理与前妻离婚之事出具的，与本案无关。证据3与本案无关。证据4是真实的，但仅系原告基于被告一直随原告共同生活而分些利润给被告而已，不能证明原、被告系合伙关系。证据5与本案无关。
对本院调取的证据，本院认为，可以证明61号门面房无房屋产权证，亦无建设工程规划许可证且至今未补办相关证书的事实。还可以证明2012年12月26日，原告就61号门面房与永福县百寿镇寿城社区居民委员会签订了《房屋承包合同》，约定承包期为2014年1月1日—2014年12月30日，承包费为9000元，租金原告荣克生已经缴纳。永福县百寿镇寿城社区居民委员会表示在2014年12月30日前继续将61号门面房交由原告荣克生使用。
对原告提交的证据，本院认为，证据1为国家机关颁发的证照，合法、有效，本院予以确认。证据2可以证明永福县百寿镇寿城社区居民委员会向原告出租了涉案门面的事实。证据3是真实的，该证据的3份合同名称虽为《房屋承包合同》，但根据内容并结合原告以及出租人的经办人漆光友的陈述，该合同实为房屋租赁合同，能证明原告与永福县百寿镇寿城社区居民委员会就61号门面房签订了房屋租赁合同，并约定了租赁期限以及租金数额。但由于涉案门面无房屋产权证亦无建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，即“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，该房屋承包合同是无效的。证据4是真实的，可以证明原告已将61号门面房2014年12月30日前的占有使用费支付给永福县百寿镇寿城社区居民委员会。证据5为原告自行记录的送货单，且被告不予认可，不能充分证明原告拟证事实。证据6被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。对于被告提出的该协议约定的两年期限专指“行业”，而非“分家”，协议满两年后对61号门面房仍有承租权，因被告未提供有效证据证明，故本院对被告该质证意见不予采纳。
对被告提交的证据，本院认为，证据1因原告已列举，本院不重复认证意见。证据2、3、4、5的真实性本院予以确认，但上述证据均未能充分证明2013年2月17日后，被告对61号门面房获得承租权或占有使用权以及原、被告存在合伙经营关系的事实。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告荣克生与被告荣友生系同胞兄弟。1998年许，原告荣克生通过与永福县百寿镇寿城社区居民委员会签订合同的方式，有偿获得61号门面房（又称红泥塘房第四间门面房，即涉案门面）从事五金、建材经营活动并以该门面为经营场所办理了相关证照。此后，被告荣友生及其原、被告父母亦陆续到百寿镇与原告共同工作、生活。原告荣克生就61号门面房与永福县百寿镇寿城社区居民委员会还分别于2010年12月28日、2011年12月20日、2012年12月26日签订了《房屋承包合同》。其中，2010年12月28日签订的《房屋承包合同》约定承包期为2011年1月1日—2011年12月30日，承包费为8000元／年；2011年12月20日签订的《房屋承包合同》约定承包期为2012年1月1日—2013年12月30日，承包费为18000元；2012年12月26日签订的《房屋承包合同》约定承包期为2014年1月1日—2014年12月30日，承包费为9000元，即每月750元。2011年2月17日，原、被告分家并签订分家协议，同时约定协议的有效期为2年。通过抽钩，由被告荣友生经营61号门面房，原告荣克生经营其他门面，被告荣友生经营61号门面房的两年期间（即2011年2月17日—2013年2月16日）的占有使用费由原告荣克生向永福县百寿镇寿城社区居民委员会缴纳后再向被告荣友生收取。2013年2月17日两年期届满后，原告荣克生多次以被告荣友生基于分家协议取得61号门面房2年使用权已经期满为由，要求被告荣友生搬离61号门面房遭拒绝而发生纠纷。纠纷期间，被告荣友生一直占用61号门面房但未与原告荣克生或永福县百寿镇寿城社区居民委员会签订过任何协议，亦未支付61号门面房的占有使用费。2013年9月3日，原告荣克生向本院提起民事诉讼而引发本案。
另查明，永福县百寿镇寿城社区居民委员会在建设61号门面房时未取得建设工程规划许可证，并且至今亦未补办房屋产权证、建设工程规划许可证等相关证书。2014年1月7日，永福县百寿镇寿城社区居民委员会表示，继续按与原告荣克生签订的合同约定，将61号门面房交由原告荣克生使用至2014年12月30日。
本院认为，由于61号门面房为未取得建设工程规划许可证建设的房屋，且至今未补办相关证书，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，即“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，本案中，原告与永福县百寿镇寿城社区居民委员会签订的《屋承包合同》是无效的。然而，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，即“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，原告荣克生已经依照合同约定的租金标准，向永福县百寿镇寿城社区居民委员会支付了2014年12月30日前61号门面房的占有使用费，且永福县百寿镇寿城社区居民委员会亦表示在2014年12月30日前继续将61号门面房交由原告使用，因此，原告在2014年12月30日前对61号门面房的占有使用权依法应予以维护。被告自2013年2月17日后至今，一直占用61号门面房的行为已经构成侵权。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，即“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿”的规定，原告荣克生在有权占有使用61号门面期间，要求被告荣友生搬离该门面房的主张于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告按750元／月的标准赔偿61号门面房被占用期间的房租（实际应为占有使用费）损失的主张，亦应予以支持。其中，2013年2月17日—2013年8月16日，共六个月的占有使用费损失为：750元／月×6个月=4500元。在原告按2012年12月26日与永福县百寿镇寿城社区居民委员会签订的《房屋承包合同》约定的有权占有使用61号门面房期间内，2013年8月17日至61号门面房实际返还原告之日的占有使用费损失应按750元／月另行计算。对于原告要求被告按200元／天的标准赔偿其经营损失的诉讼主张，因其未能提供充分、有效的证据证明该损失已经实际发生，故本院不予支持。对于被告提出的61号门面房是原、被告合伙共同承租以及被告已经取得涉案门面的使用权的辩解无证据证实，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条，《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告荣友生于本案判决生效之日起十日内将61号门面房（又称红泥塘房第四间门面房，即涉案门面）返还给原告荣克生。
二、被告荣友生赔偿原告荣克生61号门面房（又称红泥塘房第四间门面房，即本案涉案门面）的占有使用费损失4500元（4500元为2013年2月17日—2013年8月16日，共六个月的占有使用费）。在原告荣克生按2012年12月26日与永福县百寿镇寿城社区居民委员会签订的《房屋承包合同》约定的有权占有使用61号门面期间内，2013年8月17日至门面实际搬出之日的占有使用费损失按750元／月另行计算。
三、驳回原告荣克生的其他诉讼请求。
本案受理费813元，由原告荣克生负担723元，被告荣友生负担90元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本一份，上诉于桂林市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费813元［收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户银行：农行桂林高新支行］，逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 钟 翔
审 判 员 张德连
人民陪审员 王基德
二〇一四年二月二十日
代理书记员 范修明