广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0605民初2560号
原告：佛山市南海区小塘土地资源开发公司，住所地：佛山市南海区小塘长安路20幢二楼，统一社会信用代码91440605741702587Y。
法定代表人：刘国山。
委托诉讼代理人：邓日科，广东法品律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈荣华，广东法品律师事务所律师。
被告：叶灿泉，男，1963年10月3日出生，汉族，住佛山市南海区，
原告佛山市南海区小塘土地资源开发公司诉被告叶灿泉租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用简易程序于2018年4月13日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人陈荣华，被告叶灿泉均到庭参加了诉讼。诉讼中，原被告向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2016年5月12日签订的《商铺（物业）租赁合同书》；2.被告立即向原告返还位于佛山市南海区狮山镇小塘站前路旧食街1-22号、24、25号商铺（以下简称涉讼商铺）及其附属物、现有水、电等设备设施；3.被告立即向原告支付从2017年1月起至被告返还涉讼商铺之日止，按每月18100元的标准计算的租金，暂计至2018年1月租金为235300元；4.被告立即向原告支付从逾期支付租金之日起至清偿所有拖欠费用之日止，以逾期（从2017年3月28日起）缴纳租金金额为本金按日息千分之八的标准计算违约金，暂计至2018年2月1日止违约金总金额为299301.6元；5.被告立即向原告支付违约金54300元（合同终止时按月租金的三倍计算）；6.原告无需向被告返还合同履约保证金40000元；7.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月12日，原被告签订《商铺（物业）租赁合同书》，约定：被告承租原告涉讼商铺及其附属物、现有水电等设备设施，租赁期从2016年6月1日起至2019年5月31日止，租金为每月18100元，每一期租金于每季度最后一个月的23-28号前付清。自2017年3月起，被告一直没有向原告支付租金，经原告多次催告，仍未偿还。被告拖欠租金的行为已严重违反了租赁合同的约定，原告有权单方解除合同，要求被告支付拖欠的租金、违约金（按应付未付金额每日千分之八的标准计收），并全额没收合同保证金，同时按合同终止时月租金的三倍向被告追索违约金。
被告辩称：一、被告确认从2017年1月开始没有缴纳租金，被告同意缴纳租金。因涉讼商铺的建筑残旧，地面下沉，下雨时漏水，导致多间商铺经营不了，导致财物损失，故被告不缴纳租金，希望原告给予被告时间支付租金，至于其他的违约金不应计付。二、被告同意解除合同并返还商铺。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告举证照片，原告有异议，本院将综合案件审理情况进行认定。
根据上述采信的证据及原被告的陈述，本院确认以下事实：
涉讼商铺是位于佛山市南海区狮山镇小塘站前路食街大排档1-22号、24、25号铺位，登记权属人是佛山市南海区小塘房地产开发公司。
2016年3月21日，佛山市南海区小塘房地产开发公司委托原告对涉讼商铺进行招商管理。
2016年4月27日，被告在佛山市南海区狮山镇公共资源交易中心以18100元/月的报价竞得涉讼商铺的捆绑出租。
2016年5月12日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《商铺（物业）租赁合同书》，约定：租赁物包括涉讼商铺及其附属物、现有水电等设备设施，租赁期从2016年6月1日起至2019年5月31日止，每月租金18100元，租金按季度支付，每一期租金于每季度最后一个月的23-28号前支付清；乙方应向甲方支付一次性40000元作为乙方履行本合同的履约保证金；履约保证金在合同提前解除、终止时，在乙方完成搬迁将租赁物按合同约定的交还标准交还给甲方之日起30个工作日内，若乙方不存在欠甲方的债务或欠因使用租赁物业而产生的其他债务，甲方无息全额返还乙方，若乙方负有上述债务未清偿，甲方有权以履约保证金抵扣乙方债务后余额无息返还乙方；乙方逾期支付租金达十天以上的，甲方有权按乙方应付未付金额每日千分之八的标准，计收乙方的延期付款违约金，直至乙方付清欠款之日止；乙方拖欠租金、延期付款违约金或其他费用达60日，甲方有权单方解除租赁合同，没收乙方保证金，乙方除应支付拖欠的租金、延期付款违约金及其他费用外，还应赔偿甲方因乙方的上述违约行为而导致的直接经济损失，并按本合同终止时月租金的三倍向甲方支付违约金。
同日，原告将涉讼商铺及1个总水表、24个水表、24个电表移交给被告。
被告支付了履约保证金40000元予原告。
本院认为：原被告签订的《商铺（物业）租赁合同书》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自的义务。现原告主张被告没有支付自2017年1月起的租金，被告予以确认，被告应支付2017年1月至法庭辩论终结即2018年4月止的租金共289600元（18100元/月×16个月）予原告。被告逾期支付租金，原告请求被告支付逾期付款违约金，符合双方约定，本院予以支持，因合同约定的逾期付款违约金标准（日千分之八）过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”的规定，本院酌定逾期付款违约金标准按日万分之五计算，故被告应以54300元（18100元/月×3个月）为基数分别从2017年3月29日、2017年6月29日、2017年9月29日、2017年12月29日、2018年3月29日起按日万分之五计付逾期付款违约金予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。被告辩称租赁物存在漏水等情况故无需支付逾期付款违约金，但被告未能举证证实所谓的漏水对商铺的使用所造成的影响，也没有举证证实被告有就漏水问题向原告主张过权利，故本院对被告该辩解不予采纳。
被告逾期支付租金超过60天，构成根本违约，原告请求解除《商铺（物业）租赁合同书》、被告返还租赁物并计付至返还之日止的租金，符合双方约定，本院予以支持。综合原告因解约遭受的损失情况及双方合同关于违约责任的约定，本院酌定被告应支付原告三个月租金即54300元作为违约金，原告请求不予归还所收取的履约保证金，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告佛山市南海区小塘土地资源开发公司与被告叶灿泉于2016年5月12日签订的《商铺（物业）租赁合同书》；
二、被告叶灿泉应于本判决发生法律效力之日起十日内将《商铺（物业）租赁合同书》项下位于佛山市南海区狮山镇小塘站前路食街大排档1-22号、24、25号商铺及其附属物、现有水电等设备设施返还予原告佛山市南海区小塘土地资源开发公司；
三、被告叶灿泉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年1月至2018年4月的租金289600元予原告佛山市南海区小塘土地资源开发公司，并从2018年5月起至实际返还租赁物之日止按照每月18100元的标准计付租金予原告佛山市南海区小塘土地资源开发公司；
四、被告叶灿泉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以54300元为本金从2017年3月29日起，以54300元为本金从2017年6月29日起，以54300元为本金从2017年9月29日起，以54300元为本金从2017年12月29日起，以54300元为本金从2018年3月29日起，各至付清款项之日止，按日万分之五计付逾期付款违约金予原告佛山市南海区小塘土地资源开发公司；
五、被告叶灿泉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金54300元予原告佛山市南海区小塘土地资源开发公司；
六、驳回原告佛山市南海区小塘土地资源开发公司的其他诉讼请求。
被告叶灿泉如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10089.02元，减半收取5044.51元（原告佛山市南海区小塘土地资源开发公司已预交），由被告叶灿荣负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内直接向本院缴纳。原告佛山市南海区小塘土地资源开发公司已预交的5044.51元，在本判决生效后十日内经原告佛山市南海区小塘土地资源开发公司书面申请，本院退予原告佛山市南海区小塘土地资源开发公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁惠妍
二〇一八年五月十日
书记员 郭文静