福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）沙民初字第3号 原告游德荣，男，汉族，1972年5月20日出生，住三明市梅列区。 委托代理人黄书明，福建万天律师事务所律师。 被告廖小海，男，汉族，1963年5月4日出生，公民身份好妈妈352622196305040434，住沙县。 委托代理人廖成文，男，汉族，1990年6月17日出生，住长汀县。 被告黄桂英，女，汉族，1972年10月24日出生，住沙县，联系。 委托代理人程康彪，男，汉族，1969年12月4日出生，住三明市三元区。 被告黄桂雄，男，汉族，1979年12月25日出生，住沙县。 原告游德荣与被告廖小海、黄桂英、黄桂雄返还原物纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告游德荣的委托代理人黄书明，被告廖小海的委托代理人廖成文，被告黄桂英及其委托代理人程康彪，被告黄桂雄到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，沙县虬江乡罗布桥头3幢4号（沙房权证字第××号）房屋所有人是原告游德荣，2013年5月17日被告黄桂英未经原告的书面授权，擅自以被告黄桂雄的名义将该房屋租赁给被告廖小海开办沙县顺华不锈钢经营部，被告的行为严重侵害了原告的权益，原告曾要求被告立即返回原物并赔偿损失，但被告置之不理。现请求：1、被告廖小海立即将坐落于沙县虬江乡罗布桥头3幢4号一楼店面和夹层腾空返还原告。2、被告赔偿原告非法占有坐落于沙县虬江乡罗布桥头3幢4号一楼店面和夹层房屋期限内占用费用（参照租金）人民币48291.73元（截止2014年12月17日）以及支付从2014年12月18日起至被告将以上房屋腾空返还原告之日止的占用费（参照租金、按每月租金2541.67元计算）。3、本案的诉讼费用由被告承担。 被告廖小海辩称，本案房屋实际使用者系廖成文，租房金额应当按照黄桂英与廖成文签订的合同为准即月租金1191.6元。被告廖小海已付清租金，2015年4月已搬离该房屋。 被告黄桂英辩称，本案应当追加其他九个合资购房人为本案原告。被告黄桂英有受原告口头委托对房屋进行装修和管理。本案房屋实际使用者系廖成文，租房金额应当按照黄桂英与廖成文签订的合同为准即月租金1191.6元。原告应当对黄桂英的装修投入和管理予以合理补偿。 被告黄桂雄辩称，办理工商登记的时候廖成文没空，被告黄桂英就让其与被告廖小海签订一份合同。 经审理查明，沙县虬江乡罗布桥头3幢4号房屋［沙房权证字第××号]系原、被告等十一人合资购买，登记在原告游德荣名下。被告黄桂英未经原告授权以被告黄桂雄名义将上述房屋店面及夹层一间出租给被告廖小海开办沙县顺华不锈钢经营部，2013年5月17日被告黄桂雄与被告廖小海签订了一份房屋租赁合同，约定月租金2541.6元，租期自2013年5月17日至2015年5月17日止，该合同经沙县工商行政管理局备案登记。后被告黄桂英与廖成文又签订了一份与经沙县工商行政管理局登记的房屋租赁合同内容不一致的房屋租赁合同，约定月租金1191.6元，落款日期也是2015年5月17日。2015年4月被告廖小海的沙县顺华不锈钢经营部已搬离该房屋。 上述事实有原告提供的房屋所有权证、房屋租赁合同、营业执照、被告黄桂英提供的合资购房协议、房屋租赁合同以及到庭当事人的庭审陈述证实。 本院认为，不动产被他人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息。原告游德荣系沙县虬江乡罗布桥头3幢4号房屋［沙房权证字第××号]权利人，被告黄桂英未经原告授权以被告黄桂雄名义将上述房屋店面及夹层一间出租给被告廖小海，因2015年4月被告廖小海已搬离该房屋，原告要求被告廖小海该房屋一楼店面和夹层腾空返还已可以实现，无需再要求，但原告要求三被告支付房屋占用费，符合法律规定，本院予以支持。因被告之间约定月租金2541.6元，故房屋占用费参照该租金即月租金2541.6元。被告之间约定的租期为2013年5月17日至2015年5月17日止，且2015年4月被告廖小海已搬离该房屋，原告已可实现其物权，被告的侵权行为至2015年5月17日已结束，原告再要求被告支付2015年5月18日后的占用费已无法律依据，本院不予支持。被告黄桂英要求追加其他九个合资购房人为本案原告，合资购房人之间的关系与本案返回原物纠纷属不同的法律关系，应另行依法解决。被告廖小海、黄桂英辩称本案房屋实际使用者系廖成文，租房金额应当按照黄桂英与廖成文签订的合同为准即月租金1191.6元，但根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条的规定，经过登记的书证其证明力一般大于其他书证，原告提供的《房屋租赁合同》经沙县工商行政管理局登记其证明力大于被告提供的被告黄桂英与廖成文签订的《房屋租赁合同》，被告的此项抗辩本院不予采纳。被告黄桂英要求原告对被告黄桂英的装修投入和管理予以合理补偿，但未在举证期限届满前提出反诉，被告的此项要求本院不予审理。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国物权法》第二百四十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款、第七十七条及有关法律的规定，判决如下： 一、被告廖小海、黄桂英、黄桂雄应在本判决生效之日起五日内按每月2541.6元向原告游德荣支付自2013年5月17日至2015年5月17日止的占用费。 二、驳回原告游德荣的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1007元，由被告廖小海、黄桂英、黄桂雄承担。被告廖小海、黄桂英、黄桂雄负担的受理费于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用应在转账单上注明案号，户名：沙县人民法院；账号18×××311；开户银行：兴业银行沙县支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。 审 判 长  谢婉如 代理审判员  王庆芳 人民陪审员  谢龙海 二〇一六年三月十八日 书 记 员  邓文鸿 一、本判决所依据法律条文 中华人民共和国民法通则： 第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。 损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。 受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。 中华人民共和国物权法： 第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。 最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定: 第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。 对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。 当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。 第七十七条人民法院就数个证据对同一事实的证明力，可以依照下列原则认定： （一）国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证； （二）物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证，其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言； （三）原始证据的证明力一般大于传来证据； （四）直接证据的证明力一般大于间接证据； （五）证人提供的对与其有亲属或者其他密切关系的当事人有利的证言，其证明力一般小于其他证人证言。 二、执行申请提示 中华人民共和国民事诉讼法： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。