襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0606民初4251号
原告：襄阳富丰实业有限公司，住所地：襄阳市樊城区。
法定代表人：傅天生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张蕊，湖北百龙律师事务所律师。
被告：刘文林，男，1967年12月13日出生，汉族，住襄阳市樊城区，
被告：施俊，男，1969年8月23日出生，汉族，住襄阳市樊城区，
原告襄阳富丰实业有限公司（以下简称富丰公司）与被告刘文林、施俊租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富丰公司的委托诉讼代理人张蕊，被告刘文林、施俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富丰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将租赁原告位于襄阳市樊城区XX路XX号（原XX大酒店）一、二楼及房屋内属于原告的设备、物品交还给原告；2.判令被告向原告支付尚未履行的2017年4月至6月的租金43500元；3.判令被告赔偿原告逾期交还租赁房屋的占有使用费，从2017年7月1日起至交付房屋时止按月14500元标准计算；4.判令被告向原告支付水电费直至交付房屋时止（截止起诉时约7738元）；5.判令被告向原告按所欠款项20%支付违约金直至交付房屋时止（截止起诉时约10000元）；6.判令被告向原告支付因处理本合同纠纷产生的律师代理费损失5000元；7.判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年7月1日，原、被告签署《房屋租赁合同》，约定租赁期为2016年7月1日至2017年6月30日，租金为174000元/年。2017年6月30日，租赁合同期满，但被告仍占有租赁房屋拒不交还，并拖欠租金、水电费等各项费用。由于被告的违约及侵权行为，造成原告经济损失，应承担相应的法律责任。原告多次向被告主张交还房屋、支付各项费用，停止侵权，但被告均未履行，原告遂提起诉讼，请求判如所请。
被告刘文林辩称，同意返还一、二楼房屋及原告方的物品；租金一年15万元，一个季度为37500元；从2017年7月1日起一楼没有用，一直空置，原告没来收房，二楼被告在使用，每月占用费用应减少；原告方抄的水、电表与被告看的不一致，另房屋存在协商争议，所以水电费一直没交，水电费从2017年5月至2017年7月只有7500元左右；被告一直在跟原告沟通，不存在违约，不应支付违约金；被告一直在和原告沟通，不应承担诉讼费用和律师代理费；刚承租时，被告进行了装修改造，希望原告将一楼其中的几间继续出租给被告。
被告施俊辩称，如果原告降低房屋租金，被告愿意继续承租，如果原告不降低租金，被告愿意退房。
经审理查明，2015年7月17日，刘文林、施俊承租富丰公司位于襄阳市樊城区XX路XX号路边第X幢X层房屋的一、二楼，交纳押金30000元。2016年7月1日，刘文林、施俊与富丰公司签订《房屋租赁合同》，刘文林、施俊承租富丰公司位于襄阳市樊城区XX路XX号路边第X幢X层房屋的一、二楼包间（二楼包间留一个房间给富丰公司无偿使用）用于经营餐厅，包括部分经营设备、设施及物品（具体数量以出租人提供的清单为准），实际承租的房屋为一楼除大厅外的包间、二楼除大厅和一个包间外的包间。租赁合同约定，租期从2016年7月1日至2017年6月30日，年租金174000元（租赁发票由承租人负责到税务局开具，承租人从租金扣除税额24000元，实交租金150000元），租金按季度交，水、电等费用按实际用量计算；签订合同时承租人须交30000元保证金，合同到期后若承租人未付清租金、水、电和其他应交费用以及设备设施如有损坏，出租人可在该款项中扣除；水、电等以实际用量按月支付，水费4元/吨，电费1.5元/度；承租人应按合同规定的日期缴清所有费用及租金，若承租人拖欠租金或水、电费超过一个月，承租人应按照每月拖欠租金或水、电费总额的20%支付违约金；租赁终止时承租人必须以原有固定资产及设备清单内的物品完好归还出租人，如有损坏短缺应照价赔偿。租赁合同签订后，富丰公司向刘文林、施俊交付了房屋，刘文林、施俊按合同约定向富丰公司支付了2017年4月之前的租金和2017年5月之前的水、电费。截止2017年6月30日，刘文林、施俊欠富丰公司房屋租金37500元（不含税）；截止2017年7月24日，刘文林、施俊欠富丰公司水电费7500元。现被告刘文林、施俊仍占用原告富丰公司的房屋，且未支付租金、房屋占用费和水电费，原告遂提起诉讼。
另查明，位于襄阳市樊城区XX路XX号（原XX号）1、2、3幢房屋的所有权人为富丰公司，房权证号为樊城区字第××号。
上述事实，有原、被告方的陈述，原告提供的房权证、《房屋租赁合同》，被告刘文林、施俊提供的押金收据等证据，在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原、被告应按合同约定履行各自的义务，原告按合同约定交付了租赁物，被告未按合同约定向原告支付租金和水电费存在违约，应向原告承担相应的违约责任。原、被告签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期间截止2017年6月30日，合同到期后，原、被告未有新的租赁协议，被告继续使用原承租的房屋，根据《合同法》的相关规定，租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故被告未支付租金和水电费，原告诉请被告返还位于襄阳市樊城区XX路XX号（原XX大酒店）一楼除大厅外的包间、二楼除大厅和一个包间外的包间，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请被告向其返还房屋内属于原告的设备、物品，因原告未举证证明出租房屋内的设备、物品的种类、数量，故本案不予处理，原告可以具体清单为准或另行主张权利。被告在租赁期内欠原告租金37500元（不含税）、水电费7500元，合计45000元，被告交纳有30000元租房押金，根据合同约定两者可充抵，充抵后，被告尚欠原告租金和水电费15000元，故原告诉请在租期内的租金和水电费，本院支持15000元（不含税），超出部分本院不予支持。对于违约金，本院支持3000元，超出部分本院不予支持。关于2017年6月30日之后的房屋占有使用费用，应比照租赁合同约定的月租金12500元（150000元÷12个月，不含税）标准计算至被告腾退房屋之日止；2017年7月24日之后的水费以4元/吨、电费以1.5元/度具实结算。关于律师代理费，因律师代理费是一方当事人为接受律师的咨询和服务而支出的费用，属个人服务费用，另本案原告未举证证明所支付的律师代理费的数额和名细，故本院不予支持。被告辩称，一楼一直空置、没有使用，占有使用费用应减少，但被告未举证证明其实际向原告退还了房屋，故本院不予采纳。另辩称，不应支付违约金，而被告现实存在未足额支付租金和水电费的情况，故本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、刘文林、施俊于本判决生效之日起十日内向襄阳富丰实业有限公司返还位于襄阳市樊城区XX路XX号（原XX大酒店）一楼除大厅外的包间、二楼除大厅和一个包间外的包间；
二、刘文林、施俊于本判决生效之日起十日内向襄阳富丰实业有限公司支付租金和水电费15000元（不含税），违约金3000元；
三、刘文林、施俊向襄阳富丰实业有限公司支付从2017年7月1日起至房屋腾退之日止，按月租金12500元（不含税）标准计算房屋占有使用费，水电费按实际用量和合同约定的费用标准具实结算；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1718元，减半收取计859元，由刘文林、施俊负担400元，襄阳富丰实业有限公司负担459元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：17×××56。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 匡江山
二〇一七年九月六日
书记员 荣丽慧