广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法东民一初字第2100号
原告（反诉被告）张可玉，女，1967年5月16日出生，壮族，住广西都安瑶族自治县，
被告（反诉原告）梁家云，男，1968年7月4日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，
委托代理人肖哲仁，广东国永律师事务所律师。
原告（反诉被告，以下简称原告）张可玉诉被告（反诉原告，以下简称被告）梁家云租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周汝丽适用简易程序分别于2015年11月13日、2015年12月9日公开开庭进行审理，原告张可玉、被告梁家云及其委托代理人肖哲仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2015年6月26日签订东莞市东城区下桥育才路明达大厦南区13号商铺（以下简称案涉商铺）租赁合同。被告承诺3天支付所欠押金6000元，房租36000元（每月18000元），可至今分文未付，商铺空置造成原告经济损失40000余元。原告多次与被告协商无果。据此，请求法院判令：1、被告支付房租合计42600元（每月18000元）、拖欠的押金6000元，从2015年6月26日起未付房租，暂计至起诉之日为36000元，合计人民币42000元；2、被告赔偿原告违约金8520元；3、被告赔偿原告经济损失40000元；4、本案诉讼费由被告承担。
后原告增加、变更诉讼请求如下：诉请的租金为51600元，计算时间段为2015年6月26日至2015年9月21日；押金为6000元；违约金为10800元；经济损失为40000元。
被告辩称，案涉商铺不具备出租条件，双方签订合同时原告未能提供产权证和消防合格证，合同无效，原告诉请支付违约金、押金不成立。因原告无法提供上述证件，没有向被告交付案涉商铺使用，双方签订的合同实际上并没有履行，因此，原告要求支付违约金和经济损失的请求没有依据。原告应双倍返还所收取的押金30000元给被告。请求法院驳回原告诉请。
被告反诉称，原、被告于2015年6月26日签订《租赁合同》，约定原告将案涉商铺出租给被告，租期自2015年6月26日起至2018年8月30日止，每月租金18000元，押金36000元，并约定其他租赁有关事项。合同签订后，被告向原告交付了定金30000元，但因原告未取得业主同意，又不能提供相关房产证和消防合格证而无法将商铺交与被告使用。之后，原告又借口房屋所有人要求收取转让费30000元而拒不将商铺交与被告使用，致使《租赁合同》无法履行。后被告要求原告返还定金，原告拒不退还。据此，请求法院判令：1、确认原、被告已解除双方于2015年6月26日签订的《租赁合同》；2、原告双倍返还被告交付的定金60000元；3、本案诉讼费由原告承担。
原告辩称，签订的合同是按照房东的合同签订的，合同上的时间、收据上的字都是被告写的，原告只负责签名。合同有效，尚未解除，原告不同意解除。原告亦不同意双倍返还定金。
经审理查明，2015年6月24日，原告确认收到被告租铺定金20000元。原、被告于2015年6月26日签订《租赁合同》，约定原告将案涉商铺出租给被告，租期自2015年6月26日起至2017年8月30日止，每月租金18000元，押金36000元，等等。2015年6月28日，原告确认收到被告租铺定金10000元。
已经发生法律效力的（2013）东中法民一终字第517号民事判决书查明，钱旭明是明达大厦的权属人，明达大厦于2001年8月31日取得《东莞市建筑工程竣工验收证书》，钱旭明委托钱邓九全权代理明达大厦南区15号、16号商铺的管理和租赁签约事宜。
原告申请证人雷铁桥作证。雷铁桥陈述：雷铁桥是明达大厦的保安。原告于2015年6月28日打扫案涉商铺，称该商铺将于6月29日开张，出租给被告。后雷铁桥没有看到被告开张，也没有看到被告搬东西过来。
原告申请证人朱开富作证。朱开富陈述：朱开富在水果市场从事搬运工十几年。2015年9月21日，原告找朱开富搬货到案涉商铺，当时该商铺是空的。该商铺在前几年生意好时是关门的，近两年则很少关门。不清楚案涉商铺在2015年9月21日前有无经营。
本院于2015年11月25日组织原、被告前往案涉商铺进行现场勘验。
原告提供录音音频，主张是原、被告于2015年10月12日的谈话记录。被告确认真实性，但认为谈话时间为2015年11月12日。录音内容显示，原告问被告为何在9月份还说要案涉商铺，现在怎么又不要。被告称要案涉商铺的前提是原告把电线搞好。原告说搞电线不是她的义务。被告称做冷库不拉线也是可以的。原告说电线太老，不拉线不行。原告说因为被告一直说要，所以原告一直等了3个月，问被告为何不早说不要，为何不同意退合同。被告称合同原告要回来也没有意义。
被告提供录音音频，主张是被告与张志勇于2015年11月13日的谈话记录。原告确认真实性。录音内容显示，张志勇告知被告，称原告在6月份已经将案涉商铺转给张志勇。被告提供了有“钱邓九”及“张志勇”签名的《租赁合同》复印件，内容显示，“钱邓九”于2015年10月28日将案涉商铺出租给“张志勇”。原告确认真实性，但主张房东已经重新将案涉商铺出租给原告。
2015年11月25日，东莞市公安局东城分局板桥派出所对原告制作了询问笔录。原告陈述：原告因张志勇偷了原告的租赁合同等物品前来报案。张志勇偷了租赁合同后找房东重新签了1份租赁合同，房东收回原告的租赁合同把案涉商铺转租给张志勇。但原告并没有与张志勇签订转让合同，只是曾把自己的租赁合同交给张志勇看过，转让合同上的签名不知道是否原告本人所签，原告曾在2015年1月在张志勇提供的白纸上签了名。
2015年11月28日，钱邓九与原告签订《租赁合同》，约定将案涉商铺自2015年12月1日至2018年11月30日期间出租给原告。
庭审中，被告主张，原告于2015年7月15日前口头告知不交铺，视为原告主动解除与被告之间签订的《租赁合同》。原告认为，原告于2015年9月21日起自行在案涉商铺摆卖，《租赁合同》尚未解除，原告亦没有主动解除。被告称，若法院认为未解除，则请求法院判令解除。
以上事实，有原告提供的录音光盘及文字说明、《租赁合同》、收据，被告提供的《租赁合同》、收据，本院调取的（2013）东中法民一终字第517号民事判决书、询问笔录，以及本院的庭审笔录、谈话笔录、现场勘验笔录等在卷证实。
本院认为，明达大厦已取得《东莞市建筑工程竣工验收证书》，参考《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第五条可知，房屋建筑工程要通过竣工验收，必须经城乡规划行政主管部门认可该工程符合规划设计要求以及经公安消防部门认可该工程的消防验收，因此，可认定明达大厦已获得建设工程规划许可，可合法出租，案涉商铺位于明达大厦，亦可合法出租。
关于原告与张志勇之间的《店铺转让合同》，即使属实，因原告并非案涉商铺的权属人，原告只能转让承租权，而承租权的转让须经出租人同意，因此，在出租人尚未追认的情况下，原告依然可行使对案涉商铺的使用权。出租人迟至2015年10月28日才同意转由张志勇承租案涉商铺，因此，原告与张志勇之间的《店铺转让合同》不影响原、被告之间的《租赁合同》的成立生效。
根据原、被告的通话录音内容可知，被告要求变更交付条件（原告先拉好线），原告不同意，因双方未能就交付条件达成一致，被告不同意接收案涉商铺。被告拒绝接收案涉商铺构成违约，原告于2015年9月21日自行回收案涉商铺使用，因此，本院认定原、被告的《租赁合同》已经解除。
因被告未接收使用案涉商铺，原告诉请被告支付租金，本院不予支持，但被告应对2015年6月26日至9月20日期间造成原告的租金损失予以赔偿，参照《租赁合同》约定的租金水平18000元/月，计算为51600元。
虽收据载明原告收取被告的30000元为定金，但该款的收取以《租赁合同》为依据，而《租赁合同》仅约定了押金36000元，且被告解释称6000元的差额没有交付是因为原告不能提供房东的证明，因此，本院认定原告收取被告交付的30000元为押金，而非定金。《租赁合同》约定原告有权没收押金的情形为被告欠付租金等费用，上述认定被告无须支付租金，因此，原告应退还被告押金30000元。同理，原告诉请被告支付逾期支付租金的违约金，本院不予支持。因《租赁合同》已经解除，原告不能要求被告继续履行，原告诉请被告支付押金余额6000元，本院不予支持。被告反诉请求原告双倍返还定金60000元，本院不予支持。
原告主张因为被告卖哈密瓜时被车撞伤、被告经常骚扰原告，应赔偿损失40000元，因所涉的法律关系与本案不一致，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告张可玉与被告梁家云于2015年6月26日签订的《租赁合同》已经解除；
二、被告梁家云应自本判决发生法律效力之日起三日内赔偿原告张可玉租金损失51600元；
三、原告张可玉应自本判决发生法律效力之日起三日内退还被告梁家云押金30000元；
四、驳回原告张可玉的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告梁家云的其他诉讼请求。
本案本诉诉讼费1114元（原告张可玉已预交），由原告张可玉负担557元，被告梁家云负担557元，反诉诉讼费650元（反诉原告梁家云已预交），由反诉原告梁家云负担325元，反诉被告张可玉负担325元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 周汝丽
二〇一六年一月十一日
书记员 王斯斯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
……
（二）合同解除；
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十四条第二款承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。