连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0707民初1118号
原告陈飞，居民。
原告胡阿芳，居民。
被告连云港忠达房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区江化路1号。
法定代表人周怀菊，执行董事。
原告陈飞、胡阿芳与被告连云港忠达房地产开发有限公司（以下简称忠达房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理，依法由审判员姜莉适用简易程序独任审判，于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告陈飞、胡阿芳到庭参加了诉讼。被告忠达房地产公司的法定代表人周怀菊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈飞、胡阿芳艳诉称，2007年2月14日，原告购买被告开发的原赣榆县青口镇文化路北侧文化花园小区A栋2单元702室。合同约定面积为84.22平方米，每平方单价1000元，原告按合同约定支付了首付款并办理了按揭贷款。原告于2014年2月24日领取房产证，发现房产证登记的面积与购房合同约定的面积少5.77平方米。请求判令被告退还多收的房款、利息及天然气初装费共计20546.504元。
被告忠达房地产公司未作答辩。
经审理查明，2007年2月13日，原告陈飞、胡阿芳与被告忠达房地产公司签订了《商品房买卖合同》，被告忠达房地产公司将其开发的位于连云港市赣榆区青口镇文化路北侧文化花园小区A幢2单元702室出售给原告陈飞、胡阿芳。合同约定商品房面积为84.22平方米，每平方米单价1000元，总价款84220元。合同第五条规定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房；买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的由出卖人承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3％）部分的房价款由出卖人退还买受人，绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。合同签订后，原告陈飞、胡阿芳按约定支付首付款并办理了按揭贷款，被告忠达房地产公司亦将房屋交付给原告陈飞、胡阿芳。2013年6月6日，原告陈飞、胡阿芳在连云港市赣榆区房产管理处进行房产登记并领取房屋产权证书，房屋产权证书显示其所购房产面积为78.45平方米。
另查明，原告陈飞、胡阿芳主张被告忠达房地产公司收取燃气初装费2500元，但未出示相应证据予以证实。
上述事实，有原告陈飞、胡阿芳的陈述及提交的《商品房买卖合同》、房屋产权证书等证据在案为凭，已经庭审审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原告陈飞、胡阿芳与被告忠达房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，该合同合法有效。原、被告应按合同约定履行各自的义务。原告陈飞、胡阿芳按合同约定履行了给付购房款的义务，被告忠达房地产公司亦按合同约定，将合同约定商品房交付给原告陈飞、胡阿芳，但被告忠达房地产公司交付给原告陈飞、胡阿芳的商品房产权证书上登记的实际面积为78.45平方米，比双方签订合同约定的84.22平方米少了5.77平方米，误差比绝对值大于3%，现原告陈飞、胡阿芳不要求退房，被告忠达房地产公司应按双方签订的《商品房买卖合同》第五条的约定承担责任，面积误差比在3%以内部分的房价款2526.6元（84.22平方米×3％=2.5266平方米×1000），超过3%部分的双倍房价款6486.8元【（5.77-2.5266）×1000×2】，应由被告忠达房地产公司返还原告陈飞、胡阿芳。原告陈飞、胡阿芳主张的面积误差比3％以内房款的利息应自《商品房买卖合同》签订日至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算；面积误差比3％以外房款的利息，本院不予支持。原告陈飞、胡阿芳主张要求被告忠达房地产公司返还燃气初装费2500元及利息，但未出示相应证据予以证实，对该诉讼请求，本院不予支持。综上，对原告陈飞、胡阿芳合理合法部分的诉讼请求，本院依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港忠达房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告陈飞、胡阿芳购房款（3%以内）2526.6元及其利息（自2007年2月13日至给付之日止，按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计算）；退还超过3%部分双倍的购房款6486.8元。
二、驳回原告陈飞、胡阿芳的其他诉讼请求。
如果被告连云港忠达房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费315元，由原告陈飞、胡阿芳负担158元，由被告连云港忠达房地产开发有限公司负担157元（该款原告陈飞、胡阿芳已缴纳，被告连云港忠达房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告陈飞、胡阿芳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费315元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。赣榆区人民法院标的款开户行：赣榆农村商业银行营业部，帐号：3207210101201000106961。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 姜莉
二〇一六年二月二十六日
书记员 张丽
法律条文及上诉须知附录
法律条文
（一）、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条【履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条【支付违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。