呼和浩特市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新民五初字第19号
原告焦××，女，1967年1月10日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市新城区。
委托代理人毛瑞平，内蒙古宏德律师事务所律师。
被告焦××，女，1969年5月29日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市回民区。
被告焦××，女，1976年8月8日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市回民区。
原告焦××诉被告焦××、被告焦××婚姻家庭、继承纠纷一案，本院于2013年1月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告焦××及委托代理人毛瑞平、被告焦××、焦××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告焦××诉称，原告与二被告的父亲焦×、母亲安××生育原告与二被告三姐妹。母亲安××于1993年3月26日去世，父亲焦×于2012年11月3日去世。父母遗留有位于呼和浩特市新城区毫沁营镇毫沁营村一处房产及院落。2008年焦×与二被告签订过一份协议书，约定二被告给付焦×4万元购买父亲的房产份额，但二被告未付款。2012年9月父亲焦×明确表示由原告及二被告三人平分。焦×的做法符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，“有下列情形的当事人可以解除合同，（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。因为父亲这样表示，引起第一被告对父亲的怨恨，将父亲的工资私自从银行取出，也不参与父亲的丧事。原告认为被告的做法违背人之常理，已无法与其沟通，故诉请法院判令1、按照法定继承由原告及二被告继承呼和浩特市新城区毫沁营镇毫沁营村一处房产及院落等财产；2、按原告与二被告各自享有的份额依法分割该房屋及院落等财产。原告焦××为了证明其诉讼请求，当庭提供了书证、证人证言等证据。
被告焦××辩称，焦×与焦××签订的买卖协议在2008年8月19日已签字生效，2008年3月21日焦××先期给付卖方3000元，又在当年6月17日给付了剩余的17000元房款，焦×收回欠条并当面销毁。原告称焦××未支付购房款的陈述没有事实依据。另外，原告诉称2012年9月焦×表示房产及院落由原被告三人平分也是无效的民事行为，因为焦×已将其拥有的房屋产权份额进行了处分，已丧失了再次处分的权利。被告请求法院驳回原告的第一项诉讼请求。
被告焦××辩称，二被告与父亲虽然签订过购买房屋份额的协议，但二被告没有依约履行付款义务，被告焦××同意原告的诉讼请求，按照法定继承对诉争房屋及院落进行分割。
本案的争议焦点为：1、原被告诉争房院的产权归属；2、原告诉请分割遗产份额的事实依据及法律依据。
围绕原被告双方的争议焦点，原告当庭出示了如下证据：1、呼和浩特水泥厂出具的证明，证明原被告父亲焦×、母亲安××共育有原告与二被告三名子女；2、内蒙古国际蒙医院出具的居民死亡证明书，证明焦×于2012年11月3日因病死亡；3、呼和浩特市房产管理局出具的房屋产权证，证明诉争的房屋为砖混结构，共227.43平方米，所有权人为焦×；4、呼和浩特市新城区毫沁营镇毫沁营村委会出具交款收据，证明焦×建房时支付了占地款；5、农业银行呼和浩特西护城河分理处出具的取款凭条，证明被告焦××未经许可私自取走焦×存款2300元；6、证人安自更的证言，证明其是原被告的舅舅，在焦×病重时安自更前去探望，焦×向其表达了遗产由原被告平分的愿望。被告焦××当庭出示“房屋产权份额处分协议书”，出卖人为焦×，买受人为焦××、焦××。
经原告焦××申请，本院依职权调取了呼和浩特市国土资源局新城分局出具的“地籍调查表”，证明焦×的院落地理位置及四至，该院落占地面积为574、56平方米，建筑占地254.88平方米，其中有274.56平方米为临时用地。
经质证，被告焦××对原告提交的1—4号证据无异议，对5、6号证据有异议，认为即使安自更的证言是真实的，因焦×已出让了其共有财产的份额，便不能再二次处分财产。原告及被告焦××对被告焦××提供证据的真实性无异议，认为二被告并没有按照协议约定支付焦×价款，焦×解除了该合同，应按照法定继承的规定分割遗产，另外，涉诉房屋没有做房屋权属的变更登记，不发生物权效力。被告焦××对焦××提供的证据无异议，予以认可。原被告对呼和浩特市国土资源局新城分局出具的“地籍调查表”无异议。
本认证认为，原被告双方无争议的证据真实有效，系合法取得，与本案有关联，予以采纳。原告提供的第5号证据与本案无关联，不予采纳，证人安自更证言的真实性予以采纳。被告焦××当庭出示的“房屋产权份额处分协议书”真实性予以采纳，对该证据的证明力将在下文中予以阐述。
经审理查明，原被告父亲焦×、母亲安××共育有原告与二被告三姐妹，1993年3月26日，原被告母亲安××去世，2012年11月3日，原被告父亲焦×去世。原被告父母在世期间，曾在本市新城区毫沁营镇毫沁营村建有院落一处，建有正房5间、南房5间，还建有一间车库。该房屋于2004年3月办理了房屋产权证书，载明登记为位于呼和浩特市新城区毫沁营镇毫沁营村丘（地）1-01-01-1341号建筑面积分别为150.84平方米、76.59平方米。2004年初，该院落也取得了土地登记，载明使用土地面积为574.56平房米，其中274.56平方米为临时用地，建筑占地254.88平房米，权属性质为集体土地。2008年8月19日，原被告父亲焦×与二被告焦××、焦××签订了“房屋产权份额处分协议书”，该协议明确了房屋为原被告父亲焦×、母亲安××共有，安××去世后，其所拥有的二分之一财产由原被告父亲焦×及原被告三人各继承一份。同时约定了被告焦××、焦××共出资40000元购买焦×拥有的八分之五的财产，付款方式为2008年3月21日每人支付3000元，剩余34000元在2012年3月20日前付清。焦×去世后，原告焦××认为因焦×在2012年9月撤销了双方的买卖协议，引发被告焦××不满，焦××私自取走焦×工资并拒绝尽孝，故诉至法院要求按照继承法律规定对遗产进行分割。庭审中双方在是否按照协议履行了给付欠款、所留遗产应如何分割等问题上争执不下，各持己见。
本院认为，诉讼双方所争执的房产系原被告父母去世后遗留，被告焦××提出已按照出售房屋份额的协议履行了全部付款义务，按照日常交易习惯，焦×应为其出具收款的证明，被告焦××不能提供证明，其提交的证据不足证明其全部履行付款义务，答辩理由不能成立。焦×、安××所遗留的房屋位于呼和浩特市新城区毫沁营镇毫沁营村丘（地）1-01-01-1341号，建筑面积分别为150.84平方米、76.59平方米的房屋及所属院落应由其法定继承人即原被告三人共同继承。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条之规定，判决如下：
原告焦××、被告焦××、被告焦××共同继承焦×、安××遗留的位于呼和浩特市新城区毫沁营镇毫沁营村丘（地）1-01-01-1341号房屋及院落，每人继承33.33％的遗产份额。
诉讼费：案件受理费4300元（原告已预交），由原告焦××承担1000元，被告焦××承担2300元，被告焦××承担1000元。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 薛翠英
审 判 员 刘艳涛
人民陪审员 李桂林
二〇一三年七月八日
书 记 员 范芙蓉
附相关法条：
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养
关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同
母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当
予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承
人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产
时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。