新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新4002民初71号
原告：戴威，男，汉族，1992年7月30日生，个体工商户，住伊宁市。
委托代理人：穆贵荣，新疆盛业（新源）律师事务所律师。
被告：郑顺泽，男，汉族，1981年7月25日生，伊犁坤诚房地产开发有限公司董事长，住伊宁市。
被告：侯薇薇（系郑顺泽妻子），女，汉族，1982年3月10日生，无业，住伊宁市。
上述被告委托代理人：彭保卫，新疆瑞保律师事务所律师。
上述被告委托代理人：李海燕，新疆瑞保律师事务所实习律师。
被告：伊犁坤诚房地产开发有限公司，住所地新疆伊犁州伊宁边境经济合作区四川路333号江南春晓1号商住楼59幢118号。
法定代表人：郑顺泽，该公司董事长。
委托代理人：严伟强，男，汉族，1982年3月3日生，该公司副总，住伊宁市中杰新城12号楼1201室。
被告：周良进，男，汉族，1956年11月2日生，新疆亚泰恒基建材有限公司董事长，住伊宁市。
被告：周磊，男，汉族，1985年9月26日，新疆亚泰恒基建材有限公司经理，住伊宁市。
原告戴威诉被告郑顺泽、侯薇薇、伊犁坤诚房地产开发有限公司（以下简称坤诚房产公司）、周良进、周磊民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张喻景适用简易程序公开开庭进行了审理。原告戴威及其委托代理人穆贵荣，被告郑顺泽、侯薇薇委托代理人彭保卫、李海燕，被告坤诚房产公司委托代理人严伟强到庭参加诉讼，被告周良进、周磊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴威诉称，2016年12月16日原告与被告郑顺泽签订合同编号为：借字第20161216号《借款合同》，被告郑顺泽向原告借款300万元，借款期限为六个月，自2016年12月16日至2017年6月15日。合同约定月利率为2.5%，逾期利率为在月利率2.5%的基础上上浮50%并约定了逾期违约金，还款方式为到期还本。2016年12月16日被告侯薇薇出具声明承诺作为共同借款人承担还款义务。经原告要求，被告郑顺泽为该笔借款提供了如下担保措施：1、被告坤诚房产公司与原告于2016年12月16日签订《担保合同》为该笔借款承担连带责任保证，保证期限至本息偿还之日止。2、被告周良进、周磊与原告于2016年12月16日签订《担保合同》为该笔借款承担连带责任保证，保证期限至本息偿还之日止。3、被告坤诚房产公司与原告于2016年12月16日签订合同编号为：抵押字第20161216号《抵押合同》，以其拥有处分权，依法坐落于伊宁县胡地亚于孜乡安居富民小区三期4号楼为该笔借款向原告提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告郑顺泽支付了所借款项，被告郑顺泽出具了编号为：收字第20161216号收据确认收到借款。在合同履行过程中，被告郑顺泽仅向原告支付了期内利息，借款期限届满后拒不偿还所借本金，仅在逾期之后于2017年9月28日向原告支付了190,000元。就此，原告本着友好协商的态度，多次催讨，但至今未果，故诉至法院。请求判令：1、被告郑顺泽、侯薇薇立即偿还借款本金300万元；2、被告郑顺泽、侯薇薇立即支付自逾期之日起至实际还款之日止的逾期还款利息【其中300万元的逾期利息自2017年6月16日起暂计算至2018年1月10日（208天）为：逾期利息=300万元×0.125%×208天=780,000元-190,000元=590,000元】；3、被告坤诚房产公司、周良进、周磊对被告郑顺泽、侯薇薇上述所负300万元本金及逾期利息承担连带责任保证；4、原告对被告坤诚房产公司提供的抵押物享有优先受偿权；5、被告郑顺泽、侯薇薇承担原告为实现债权所支付的律师代理费81,000元；6、本案涉诉费用均由各被告连带承担。
被告郑顺泽、侯薇薇辩称，对于原告诉请中偿还借款本金300万元无异议，对于原告诉请中支付逾期还款利息有异议，被告认为该利息计算过高，应当按照月息千分之二十计算，计算208天，共计416,000元，扣减已付190,000元，剩余利息226,000元，对于其他诉讼请求无异议。
被告坤诚房产公司辩称，借款属实，同意偿还本金及支付利息，但利息计算应该按照法律规定，月息千分之二十计算。另外，对公司提供的抵押物同意原告优先受偿。
被告周良进、周磊未到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见。
经审理查明：被告郑顺泽因资金流转需要，向原告戴威提出借款申请。经原告同意后，原告戴威作为甲方与被告郑顺泽作为乙方，双方于2016年12月16日签订合同编号为：借字第20161216号的《借款合同》，合同约定被告郑顺泽向原告借款300万元，借款期限为六个月，自2016年12月16日至2017年6月15日。合同约定月利率为2.5%，逾期利率为在月利率2.5%的基础上上浮50%并约定了逾期违约金，还款方式为到期还本。乙方如未按时足额偿还借款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用借款的，甲方有权按逾期利率或挪用借款计收利息。本合同项下的借款本息及其他一切相关费用由乙方指定的伊犁坤诚房地产开发有限公司、周良进、周磊作为保证人，该保证人须向甲方出具所有或依法律有权处分的房产作抵（质）押，双方另行签订抵（质）押合同。因与本合同有关的资信调查、检查、公证等而产生的费用，以及在乙方不能按期归还本合同项下借款本息和偿付应付费用情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公证费、差旅费等所有费用，均由乙方全数负担，乙方授权甲方直接从其银行账户中扣除。如有不足之数，乙方保证在收到甲方的通知后在规定的日期内如数偿还，无须甲方提供任何证明。同日被告侯薇薇出具了内容为：”鉴于借款人郑顺泽先生/女士向出借人戴威借款人民币叁佰万元整（小写：3,000,000.00）。期限为6个月，用于流动资金周转，本人作为借款人之配偶，对其关系存续期间财产享有共同所有权，对债务亦有共同承担义务。为此特向出借人做出如下承诺：1、本人愿意同借款人郑顺泽共同偿还借款，直至贷款本息全部清偿完毕。2、倘若借款人郑顺泽与本人解除夫妻关系，除非法院判决离婚或调解书或民政局部门办理的离婚协议书中专门注明该房产所有权和债务的归属权为借款人郑顺泽，否则不解除本人还款义务。3、本人声明经本人签字后继对本人具有法律约束力”的共同还款声明。同日原告戴威作为甲方与被告郑顺泽作为乙方，被告伊犁坤诚房地产开发有限公司作为丙方签订担保合同，该合同约定甲乙双方于2016年12月16日签订了《借款合同或者协议书》（合同编号为借字第2016216号下称主合同）。按照该份主合同的约定，甲方应于2016年12月20日前支付给乙方款项计人民币（大写）叁佰万元整（小写）￥3,000,000.00。为保证上述主合同的履行，丙方自愿作为乙方的保证人。现各方达成担保合同：丙方的担保范围是甲乙双方在主合同的全部合同义务和产生的全部合同责任，以及甲方为实现上述权利而支出的差旅费、诉讼费、律师代理费等全部必要费用。担保期限至2017年6月15日前本息还清止，如出现逾期未还款，本合同依旧有效直至本息偿还完毕。担保方式为连带责任的保证，即甲方届时有权选择向乙方或者丙方主张全部权利。2016年12月16日原告戴威与被告伊犁坤诚房地产开发有限公司签订抵押合同，该合同约定：为了确保抵押权人与伊犁坤诚房地产开发有限公司签订的借款合同的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债务提供抵押担保。根据国家有关法律法规，当事人双方经协商一致，订立本合同。被担保的主债权种类为人民币短期周转借款，本金数额为人民币（大写）叁佰万元整。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押物所处位置及编号为伊宁县胡地亚于孜乡安居富民小区三期4号楼。另，2016年12月16日原告戴威作为甲方，被告郑顺泽作为乙方，被告周良进、周磊作为丙方共同签订担保合同，约定：甲乙双方于2016年12月16日签订了《借款合同或者协议书》（合同编号为借字第20161216号下称主合同）。按照该份主合同的约定，甲方应于2016年12月20日前支付给乙方款项计人民币（大写）叁佰万元整（小写）3,000,000.00。为保证上述主合同的履行，丙方自愿作为乙方的保证人，现各方达成本担保合同：一、丙方的担保范围是甲乙双方在主合同的全部合同义务和产生的全部合同责任，以及甲方为实现上述权利而支出的差旅费、诉讼费、律师代理费等全部必要费用。二、担保期限至2017年6月15日前本息还清止，如出现逾期未还款，本合同依旧有效直至本息偿还完毕。三、担保方式为连带责任的保证，即甲方届时有权选择向乙方或者丙方主张全部权利。四、如届时乙方或者丙方未能履行义务的，甲方在不得已之下向伊宁市人民法院诉讼主张权利的。五、各方明确：为签署本合同，各自已经完成了议事程序和必须的授权，签署本合同是真实自愿的意思表达。六、本合同经各方签章后生效。在合同履行过程中，被告郑顺泽仅向原告支付了期内利息，借款期限届满后拒不偿还所借本金，仅在逾期之后于2017年9月28日向原告支付了190,000元。原告现以主张被告到期未偿还借款为由诉至本院。
上述事实，有借款合同，共同还款声明，担保合同，担保书，中国农业银行网上银行电子回单，资金支付账户确认书，收据，民事委托代理合同，新疆维吾尔自治区非税收入一般缴款书及当事人陈述等在案资证，足以认定。
本院认为,原告戴威与被告郑顺泽签订的借款合同、担保合同主体合格，双方当事人意思表示真实，内容合法且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合同合法有效。被告郑顺泽向原告借款，原告已按照约定向其支付借款，但被告郑顺泽未按照合同约定的时间履行还款义务，庭审中，被告郑顺泽对借款的事实无异议，也认可收到了原告的此笔借款。被告侯薇薇对其出具声明，承诺作为共同借款人承担还款义务的事实予以认可，而且两被告也均认可现尚欠原告借款未还的事实，故对原告主张被告郑顺泽、侯薇薇偿还借款300万元的请求，本院予以支持。对于原告主张被告郑顺泽、侯薇薇支付自逾期之日起至实际还款之日止的逾期还款利息，因双方签订的借款合同中对于借款期限及借款利息均作出了约定，故对原告主张支付利息的请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条”借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，现原告主张的利率超过法律规定，且被告对此亦有异议，因此原告主张的利率不应当超过年利率24%。因原告与被告郑顺泽、坤诚房产公司签订的担保合同、抵押合同，被告郑顺泽作为坤诚房产公司法定代表人出具的担保书，以及原告与被告郑顺泽、周良进、周磊签订的担保合同，被告周良进、周磊出具的担保书主体合格，双方当事人意思表示真实，内容合法且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。依据担保合同约定，被告郑顺泽、坤诚房产公司为被告郑顺泽在原告处的借款300万元担保，承担到期不能还款的连带担保责任，以及被告周良进、周磊为被告郑顺泽在原告处的借款300万元担保，承担到期不能还款的连带担保责任。现被告郑顺泽到期未履行还款义务，因此被告坤诚房产公司、周良进、周磊理应按约定承担抵押义务及担保责任。故对原告主张被告坤诚房产公司、周良进、周磊对被告郑顺泽、侯薇薇上述所负300万元本金及逾期利息承担连带责任保证的请求，本院予以支持。依据抵押合同约定，被告坤诚房产公司以其位于伊宁县胡地亚于孜乡安居富民小区三期4号楼为被告郑顺泽在原告处的借款300万元做抵押担保，享有优先受偿权。故对原告主张对被告坤诚房产公司提供的抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。对于原告主张律师代理费的请求，虽然双方借款合同及担保合同对此均进行了约定，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。现原告按年息的24%主张了利息，因此其再主张律师代理费超出了法律规定的范围，故对原告的此项请求，本院不予支持。因被告周良进、周磊无正当理由拒不到庭参加诉讼应视为自愿放弃举证、质证、答辩的权利，理应承担其质证，举证不利的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑顺泽、侯薇薇于本判决生效之日起十日内偿还原告戴威借款本金3,000,000元；
二、被告郑顺泽、侯薇薇于本判决生效之日起十日内偿还原告戴威自2017年6月16日起至实际还款之日止的利息（按年息24%计算）；
三、被告伊犁坤诚房地产开发有限公司、周良进、周磊对上述债务承担连带保证担保责任；
四、原告戴威享有被告伊犁坤诚房地产开发有限公司开发的位于伊宁县胡地亚于孜乡安居富民小区三期4号楼的优先受偿权；
五、驳回原告戴威的其他诉讼请求。
若未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36,168元，减半收取18,084元，由原告戴威负担913元，被告郑顺泽、侯薇薇负担17,171元，被告伊犁坤诚房地产开发有限公司、周良进、周磊对被告郑顺泽、侯薇薇负担部分承担连带担保责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审判员 张喻景
二〇一八年四月十七日
书记员 李 瑶