福建省三明市梅列区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0402民初397号原告:浙江国储物流有限公司三明分公司。负责人：成晓华，经理。委托诉讼代理人王先群，三明市梅列区法律服务中心法律工作者。被告：三明市梅列区瑞明汽车修理厂。法定代表人：余瑞清，经理。原告浙江国储物流有限公司三明分公司与被告三明市梅列区瑞明汽车修理厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浙江国储物流有限公司三明分公司负责人成晓华及其委托诉讼代理人王先群到庭参加诉讼。被告三明市梅列区瑞明汽车修理厂经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浙江国储物流有限公司三明分公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令三明市梅列区瑞明汽车修理厂支付房产使用管理费425466.67元（暂计至2015年12月19日，其余计至三明市梅列区瑞明汽车修理厂将所使用的房产交还给浙江国储物流有限公司三明分公司之日止）；2.依法判令三明市梅列区瑞明汽车修理厂支付违约金20000元；3、依法判令三明市梅列区瑞明汽车修理厂承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年12月28日，经浙江国储物流有限公司三明分公司与三明市梅列区瑞明汽车修理厂双方协商，三明市梅列区瑞明汽车修理厂向浙江国储物流有限公司三明分公司租用办公楼、车库及空调等设施、设备，为此，双方签订房产使用协议（协议编号：zcms201101），租赁期限为2012年2月20日至2015年2月19日，租赁期间三明市梅列区瑞明汽车修理厂应交房产使用管理费540000元，至今三明市梅列区瑞明汽车修理厂仅交付145000元，尚欠395000元未交。2015年2月20日，浙江国储物流有限公司三明分公司与三明市梅列区瑞明汽车修理厂续签一份房产使用协议（协议编号：zcms201504），租赁期限为2015年2月20日至2016年2月19日，至2015年12月19日止，三明市梅列区瑞明汽车修理厂应交房产管理费用70466.07元，至今三明市梅列区瑞明汽车修理厂仅交付40000元，尚欠30466.67元未交。结至2015年12月19日，三明市梅列区瑞明汽车修理厂实际累计尚欠浙江国储物流有限公司三明分公司房地产使用管理费425466.67元未付。按照房产使用协议第十八条规定，一方违反本协议规定，必须偿付另一方违约金20000元。此后，浙江国储物流有限公司三明分公司曾多次向三明市梅列区瑞明汽车修理厂催讨，并委托法律顾问发催款函给三明市梅列区瑞明汽车修理厂，但仍无结果。鉴于以上事实，三明市梅列区瑞明汽车修理厂长期拖欠房产使用费拒不支付，已构成严重违约，侵犯了浙江国储物流有限公司三明分公司的合法权益。浙江国储物流有限公司三明分公司现依法向法院提起诉讼，请求法院依法调解或判决。三明市梅列区瑞明汽车修理厂未作答辩。本案经开庭审理，本院查明的事实与浙江国储物流有限公司三明分公司诉称的事实一致。上述事实有浙江国储物流有限公司三明分公司提供的营业执照、组织机构代码、房产使用协议、（2015）梅法函字第009号函件、EMS快递单、内资企业登记基本情况表及浙江国储物流有限公司三明分公司在法庭上的陈述等证据予以佐证。浙江国储物流有限公司三明分公司提供的证据具有客观真实性，可以作为本案认定事实的依据。三明市梅列区瑞明汽车修理厂经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。本院认为，浙江国储物流有限公司三明分公司与三明市梅列区瑞明汽车修理厂双方签订房产使用协议系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，内容真实合法有效，浙江国储物流有限公司三明分公司已依照协议将协议约定的标的物交付给承租人三明市梅列区瑞明汽车修理厂使用，浙江国储物流有限公司三明分公司已依约履行了协议、合同义务。三明市梅列区瑞明汽车修理厂未按照协议、合同约定履行支付房产使用管理费之义务，已构成违约，应承担相应的民事责任，故对于浙江国储物流有限公司三明分公司主张要求判令三明市梅列区瑞明汽车修理厂支付房产使用管理费425466.67元（暂计至2015年12月19日，其余计至三明市梅列区瑞明汽车修理厂将所使用的房产交还给浙江国储物流有限公司三明分公司之日止）的诉讼请求，因其符合合同约定和法律法规的规定，本院予以支持。浙江国储物流有限公司三明分公司与三明市梅列区瑞明汽车修理厂双方签订房产使用协议第十八条的约定，协议期间双方必须信守协议，任何一方违反本协议规定的，视为违约，必须偿付另一方违约金人民币20000元。由于三明市梅列区瑞明汽车修理厂未按照协议、合同约定履行支付房产使用管理费之义务，已构成违约，根据以上约定，三明市梅列区瑞明汽车修理厂应承担相应的违约责任，因此，对于对于浙江国储物流有限公司三明分公司主张要求判令三明市梅列区瑞明汽车修理厂支付违约金20000元的诉讼请求，因其符合合同约定和法律法规的规定，本院予以支持。三明市梅列区瑞明汽车修理厂经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、三明市梅列区瑞明汽车修理厂应于本判决生效之日起三日内支付浙江国储物流有限公司三明分公司拖欠的房产使用管理费425466.67元（该款暂计至2015年12月19日，之后的房产使用管理费按照房产使用协议的约定计至三明市梅列区瑞明汽车修理厂实际将其所使用的房产交还给浙江国储物流有限公司三明分公司之日止）；二、三明市梅列区瑞明汽车修理厂应于本判决生效之日起三日内支付浙江国储物流有限公司三明分公司违约金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7982元，财产保全费2820元，合计10802元，由三明市梅列区瑞明汽车修理厂负担(该款应于本判决生效后十日内向本院缴纳)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  朱国建人民陪审员  郑秀兰人民陪审员  赖培水二〇一六年七月十三日书 记 员  谢 静附本判决主要法律条文及执行申请提示：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。2、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条：【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十七条：【承租人基本义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百二十六条：【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条：【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。