山东省东营市河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0503民初1903号
原告：中国农业银行股份有限公司东营河口支行，住所地东营市河口区海康路92号。统一社会信用代码：913705031648403214。
负责人：许家武，行长。
委托诉讼代理人：李守山，男，中国农业银行股份有限公司东营河口支行职工，现住。
被告：张某某，女，汉族，原住东营市河口区，现住址。
被告：陈某某，男，汉族，原住东营市河口区，现住址。
法定代理人：张某某（陈某某之母），女，汉族，原住东营市河口区，现住址。
被告：陈某甲，男，汉族，原住东营市河口区，现住址。
被告：许某某，女，汉族，原住东营市河口区，现住址。
原告中国农业银行股份有限公司东营河口支行（以下简称“农行河口支行”）诉被告张某某、陈某某、陈某甲、许某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行河口支行的委托诉讼代理人李守山到庭参加诉讼，被告张某某、陈某某、陈某甲、许某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行河口支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告张某某偿还借款本金269248.7元，截止2017年9月13日利息6813.36元（本息合计276062.06元）及到实际支付之日止的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金等，依法确认原告对被告抵押的房产享有优先受偿权（该房产位于河口区河兴路208号枫景园16幢1单元301室）；二、依法判令被告承担实现该债权所产生的一切费用。事实和理由：2010年10月9日，被告张某某因购买房屋向原告申请借款，原告于2011年3月11日与被告张某某签订合同编号37020520110025834《个人购房担保借款合同》并发放个人住房贷款330000元，还款方式为月等额本息还款，借款期限自2011年3月11日至2031年3月10日，《个人购房担保借款合同》对借款利率、还款期限、违约责任、发生费用的承担等均作了明确约定。该笔借款由东营浩华伟业房地产开发有限公司提供阶段性担保。2014年11月10日该房产进行抵押，抵押人为张某某、陈培勇。抵押人陈培勇于2015年2月16日意外死亡，其房产法定继承人为陈某某、陈某甲、许某某。借款人按约定归还了2017年3月12日之前的借款本息，截至2017年9月13日尚欠贷款本金269248.70元，利息6813.36元。为保障原告权益，特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。案件审理中，原告将诉讼请求第二项明确为案件受理费和公告费。
被告张某某、陈某某、陈某甲、许某某未作答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2011年3月11日，原告农行河口支行与被告张某某签订《个人购房担保借款合同》，合同特别条款约定：第二十五条：借款金额为人民币330000元整；第二十六条：借款用途为归还购买房产的借款，购买的房产位于河口区河兴路208号，建筑面积133.28平方米；第二十七条：借款期限自2011年3月11日起至2031年3月10日止，共计240个月；第二十八条：借款利率为浮动利率，未约定浮动比例；第三十条：还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期对应日；第三十一条：担保方式为为阶段性保证+抵押；第三十二条：抵押物房屋住址：河口区河兴路路208号，购房总价48万元，建筑面积133.28平方米，房产类型住房。合同通用条款约定：10.2.1抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；10.2.7贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价、或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用；12.1借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息；罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾，未按合同约定期限归还借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；12.2对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；12.3本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2014年11月10日双方就抵押物办理了房屋他项权证，其上载明：证书编号：东房他证河口区字第0571**号，房屋他项权利人：中国农业银行股份有限公司东营河口支行，房屋所有权人：张某某、陈培勇，房屋所有权证号：东房权证河口区字第××号，房屋坐落：河口区河兴路208号枫景园16幢1单元301室，他项权利种类：一般抵押，债权数额：人民币330000元。《个人购房担保借款合同》签订当日，农行河口支行按照合同约定向被告张某某发放借款本金330000元，执行年利率为6.6%。合同履行过程中，被告张某某按照合同约定还款至2017年3月11日，此后未再进行归还。
另查明，陈培勇于2015年2月16日死亡，被告陈某某为陈培勇之子，被告陈某甲为陈培勇之父，被告许某某为陈培勇之母。
上述事实，由原告所举证据、庭审笔录在案为证。
本院认为，原告农行河口支行与被告张某某签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。有效成立的合同对缔约双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行合同义务。原告按约向借款人张某某提供借款后，被告张某某应按约履行还款义务。按照《个人购房担保借款合同》的约定，在借款人未按约履行还款义务超过90天的情况下，原告有权提前收回发放借款，有权提前行使担保权。被告自愿以其所有的、位于河口区河兴路208号枫景园16幢1单元301室的房产提供抵押担保，根据相关法律规定，原告对该房产享有优先受偿权。综上，原告要求被告张某某偿还借款本金269248.70元及利息、逾期利息、复利，并要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，证据充分，应予支持。被告张某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己部分诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张某某于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司东营河口支行借款本金269248.70元及截至2017年9月13日利息、逾期利息、复利6813.36元；
二、被告张某某于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司东营河口支行自2017年9月14日至实际给付之日止的逾期利息及复利（计算方式：逾期利息以269248.70元为本金，复利以应付未付利息为本金，利率均按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定的执行年利率基础上上浮50%计算。）；
三、如被告张某某未按时偿还上述债务，原告中国农业银行股份有限公司东营河口支行有权从处分被告张某某提供的抵押物（房屋所有权证号：东房权证河口区字第××号）所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5440.93元，公告费560元，由被告张某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 李轶清
审 判 员 沈颖娇
人民陪审员 胡成勇
二〇一八年三月十四日
书 记 员 谭舒彬