沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第2018号
原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行。
负责人：蔡斌，系行长。
委托代理人：潘卫东，系辽宁欣合律师事务所律师。
被告：廖金宝。
委托代理人：崔岳。
被告：陈美元。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行为与被告廖金宝、陈美元金融借款合同纠纷一案，于2015年9月6日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员邹利利独任审判，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告及被告廖金宝委托代理人到庭参加了诉讼，被告陈美元经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告系夫妻关系。2011年11月9日，被告与原告签订了《个人授信额度借款合同》，合同编号：兴银沈2011个人授信额度A0142号，约定最高限额844万，有效期自2011年11月9日起至2021年11月9日止，并办理了（2011）辽诚证经字第2187号公证书。同时签订了《个人借款最高额抵押合同》，合同编号：兴银沈2011个人最高额抵押A0142号，被告以名下沈阳市沈河区青年大街215号金荣楼A座6D、和平区绥化西街19-1号251、沈河区西城街37号21门房产抵押，抵押登记备案沈房他项证中心字第11079253号，并办理了（2011）辽诚证经字第2189号公证书。2014年1月3日，被告因其购货与原告签订《零售经营类借款合同》，合同编号：兴银沈2014个经借G001号，被告在原告处贷款244万元整，贷款发放日期是2014年1月6日，贷款期限至2017年1月6日止。《零售经营类借款合同》签订后，原告履行了放贷义务。被告却未能按照合同履行还贷本息的义务，至2015年6月16日，被告逾期46天，被告剩余金额1，488，068.28元，利息16，728.27元、罚息1，297.30元，合计1，506，093.85元。原告经多次催要无果，只能诉至法律。根据《零售经营类借款合同》的第十五条第七项规定“针对债务人的违约行为，债权人可要求债务人支付本合同项下借款金额10%的违约金”。因被告构成违约，原告有权根据双方《零售经营类借款合同》的第十条第八项第（1）小项的规定，请求判令解除合同提前还贷，并要求被告立即偿还全部贷款本息及其他应付款项。请法院依法查清事实，维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请依法判令解除原、被告之间签订的《零售经营类借款合同》，原告提前收贷；2、请依法判令被告向原告偿还贷款本金1，488，068.28元、偿还截至2015年6月16日逾期利息16，728.27元、罚息1，297.30元，合计1，506，093.85元以及以后产生的全部贷款利息及逾期罚息；3、请依法判令被告支付合同项下借款金额10%的违约金244，000元；4、请依法判令原告对被告的抵押物（位于沈阳市沈河区青年大街215号金荣楼A座6D、和平区绥化西街19-1号251、沈河区西顺城街37号21门房产）行使抵押权及优先受偿权；5、请依法判令由被告承担本案诉讼费、律师费8，750元及诉讼中的一切费用（包括但不限于仲裁费、财产保全费、申请执行费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、变卖费、电讯费、差旅费、处置费等）。
被告廖金宝辩称，借款属实，现经济困难暂时无力还款。
被告陈美元未到庭，亦未答辩。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2011年11月9日，原告（债权人）与二被告（债务人）签订编号为兴银沈2011个人授信额度A0142号《个人授信额度借款合同》一份，合同约定：本合同项下额度授信最高本金限额为844万元，授信有效期为120个月，自2011年11月9日至2021年11月9日止。本合同用于经营。合同同时约定：债务人和共同债务人应按合同约定偿还借款本息。任一债务人均应履行本合同项下的所有义务，对全部借款及相关费用承担连带清偿责任，债权人有权要求任一债务人清偿未偿还的借款本息和应付而未付的其他费用。违约责任约定为：债务人未按本合同及各分合同的约定偿还借款本息，债权人有权宣布债务人额度项下全部或部分债务提前届满，解除合同，要求债务人清偿到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，要求债务人承担债权人实现债权的费用并赔偿其他损失。
同日，原告作为抵押权人与作为抵押人的被告廖金宝、陈美元签订编号为兴银沈2011个人最高额抵押A0142号个人借款最高额抵押合同。合同约定：本合同担保的主合同为编号兴银沈2011个人授信额度A0142号的个人授信额度借款合同及其项下的分合同，债权人向债务人提供844万元整的借款，借款期限为120个月，自2011年11月9日至2021年11月9日止。抵押额度有效期为120个月，自2011年11月9日至2021年11月9日止。抵押人自愿以位于沈阳市沈河区青年大街215号（6-D）、建筑面积116.24平方米的房产，沈阳市和平区绥化西街19-1号（2-5-1）、建筑面积112.35平方米的房产，沈阳市沈河区西顺城街37号21门（一层：9-10轴、二-三层：8-10轴）、建筑面积695.41平方米的房产设定抵押。抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下抵押担保的债权为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。债务人未按主合同约定清偿担保债务的（包括因债务人、抵押人违约由抵押权人宣布提前到期的债务本息），债务履行期限届满前，依法、依抵押物性质或依约定应提前实现抵押物的权利的，抵押人不可撤销地授权抵押权人无须经过诉讼或仲裁等法律程序有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在有限支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押人的费用后，用于清偿担保债务。若主合同项下还存在其他担保，则抵押人对抵押权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保影响，也不因之而免除或减少，其担保责任的承担也不以抵押权人向其他任何担保人提出的权利主张或进行诉讼／仲裁／强制执行为前提。当债务人未依约履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），抵押人均应承担担保合同项下全部担保责任。抵押人保证债务人履行主合同约定的各项义务，如债务人违反主合同的约定（包括但不限于债务人未按主合同约定使用借款），均不影响抵押人履行本合同项下的担保义务。上述抵押房产于2011年11月10日在沈阳市房产产权登记发证中心办理了他项权利证。
2014年1月3日，原告作为债权人与作为债务人的被告廖金宝、陈美元签订零售经营类借款合同，合同约定：原告向二被告发放贷款244万元，用于购进木材，借款期限为36个月，自2014年1月6日至2017年1月6日止。合同中对借款利率、借款发放、借款偿还和计息、结息、争议解决等均进行的明确约定。本合同的担保合同为编号为兴银沈2011个人最高额抵押A0142号的个人借款最高额抵押合同，担保方式为抵押，担保人廖金宝、陈美元。若本合同为授信额度项下具体借款合同，则本合同作为兴银沈2011个人授信额度A0142号个人授信额度借款合同（总合同）的分合同，与总合同具有同等的法律效力。本次借款金额计入授信额度。违约责任约定为：债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。
合同签订后，原告依合同约定于2014年1月6日向二被告发放贷款人民币244万元。但二被告未按合同约定履行偿还借款本息的义务，截止至2015年6月16日，二被告拖欠原告贷款本金余额1，488，068.28元，逾期利息16，728.27元，罚息1，297.3元，合计1，506，093.85元。上述款项经原告多次催要，二被告至今未付。故原告诉至法院。原告为诉讼支付律师费7530.47元。
上述事实，有个人借款最高额抵押合同、个人授信额度借款合同、零售经营类借款合同、借款借据、房屋所有权证、他项权利证、国有土地使用证、户口本、身份证、结婚证、欠款明细、公证书、委托代理合同、律师费发票以及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈美元经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告及被告廖金宝提供的证据及当庭陈述，对本案事实予以确认。
原告与被告廖金宝、陈美元签订的个人借款最高额抵押合同、个人授信额度借款合同、零售经营类借款合同均系各方当事人真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，但被告廖金宝、陈美元未按约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权按合同约定解除合同、要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。被告廖金宝、陈美元以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，原告在借款本息未受清偿时，有权对该抵押房产行使抵押权优先受偿。因原告提供的律师费发票中记载的金额为7，530.47元，与其诉讼请求中要求被告给付的金额不符，因此本院以发票确认的金额7，530.47元为准。
关于原告要求被告支付违约金244，000元的诉讼请求，本院认为，原、被告在合同中已明确约定借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。由此可见，为惩罚借款人违约，借款人不但要支付逾期利息同时还要支付罚息，该罚息是对借款人逾期不还款的惩罚。而违约金兼具补偿和惩罚的双重属性，其一方面填补违约方对于守约方造成的实际损失，另一方面对于违约方进行惩罚，以确保合同得到实际履行。因此罚息的性质与违约金的惩罚性质是一致的，违约方不能因一个违约行为同时受到性质相同的惩罚，本院已支持了原告主张的对于违约方惩罚的罚息诉讼请求，因此不宜再另行支持其主张的违约金的诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告廖金宝、陈美元于2014年1月3日签订的零售经营类借款合同；
二、被告廖金宝、陈美元于本判决发生法律效力后10日内，偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金1，488，068.28元，逾期利息16，728.27元，罚息1，297.3元，合计1，506，093.85元（截止至2015年6月16日），并自2015年6月17日起至债务实际清偿之日止，按借款合同约定给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行利息及逾期罚息；
三、被告廖金宝、陈美元于本判决发生法律效力后10日内给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行律师费7530.47元；
四、上述款项到期未受清偿时，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告廖金宝、陈美元提供的位于沈阳市沈河区青年大街X号（6-D）、建筑面积116.24平方米，位于沈阳市和平区绥化西街X号（2-5-1）、建筑面积112.35平方米，位于沈阳市沈河区西顺城街X号21门（一层：9-10轴、二-三层：8-10轴）、建筑面积695.41平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内优先受偿；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费20，630元，减半收取10，315元，由被告廖金宝、陈美元负担7，835元，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行负担2，480元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 邹利利
二〇一五年十一月二十六日
书记员 王 瑶
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。