重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万法民初字第01633号
原告凌希文，男，1969年11月25日生，汉族，住重庆市云阳县外郎乡。
委托代理人幸子，重庆渝万律师事务所律师，一般授权。
被告重庆爽爽酒业有限公司，住所地重庆市万州区长岭镇长岭大道148号。组织机构代码75623674-2。
法定代表人吴吉华，该公司董事长。
委托代理人颜龙，重庆锦扬律师事务所律师，特别授权。
被告吴吉（基）华，男，汉族，1972年12月1日生，住重庆市万州区天台路。
委托代理人颜龙，重庆锦扬律师事务所律师，特别授权。
被告程国海，男，汉族，1973年3月11日生，住重庆市万州区长岭镇。
委托代理人颜龙，重庆锦扬律师事务所律师，特别授权。
原告凌希文与被告重庆爽爽酒业有限公司（以下简称爽爽酒业公司）、被告吴吉华、被告程国海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月12日立案受理，依法由审判员向太培适用简易程序，于2014年3月18日公开开庭进行了审理。原告凌希文及其委托代理人幸子，三被告的委托代理人颜龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凌希文诉称，我于2010年11月19日与被告爽爽酒业公司签订《房屋认购确认书》，购买长岭镇公交车站B幢2单元403室，同时约定交房时间为2011年12月31日前。签订确认书当天，我就向被告支付了首期房款15万元。2011年12月31日后，我多次催促被告交房，被告一直拖延，至今未交房。同时，被告爽爽酒业公司根本不具有商品房开发资质，在与我签订合同时也没有取得商品房预售许可。遂诉至贵院，请求：1.确认原告凌希文与被告爽爽酒业公司于2010年11月19日签订的《房屋认购确认书》为无效合同；2.判令三被告共同连带返还原告已付款项15万元及资金利息（从2010年11月19日起至本判决确认的履行期限止，月利率按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；3.判令三被告承担合同无效导致的缔约过失责任；4.本案诉讼费由三被告承担。
被告爽爽酒业公司辩称，双方签订房屋认购书属实，本案争议房所需土地现仍为交通用地，我方虽已按约支付了该土地购买款，但因政府原因至今未变更用途，我方亦未取得相应使用权证，至今也未取得该地开发及规划建设的相关权利，该合同是无效合同。因合同无效，双方都存在过失，故缔约过失造成损失双方各承担一半，原告主张缔约过失造成损失按房屋差价赔偿不符合法律规定，不应得到支持。被告吴吉华、被告程国海是股东，但依法不应承担连带责任，故请求驳回原告对股东诉讼请求.
被告吴吉华辩称，我系爽爽酒业公司出资股东，原告要求公司股东承担民事责任没有法律依据，人民法院应当驳回。
被告程国海答辩同上述二被告。
经审理查明，2010年8月16日，被告爽爽酒业公司与案外人重庆市万州区雅高公交巴士有限公司（以下简称雅高巴士公司）签订长岭车场土地转让协议，约定雅高巴士公司将其取得的位于万州区长岭镇梨树村一宗国有土地使用权以147万元的价格转让被告爽爽酒业公司，转让标的为车场一处占地面积2814.10平方米及围墙、堡坎等附着物［国有土地使用证号：万国用（2004）字第361号，使用权面积3243.40平方米］；四层钢混楼房一栋（产权证号：房权证301字第0547**号，占地面积429.30平方米，建筑面积1717.20平方米）。同年11月19日，原告凌希文（乙方）与被告爽爽酒业公司（甲方）签订房屋认购确认书，约定：乙方预认购的房屋坐落在长岭镇公交车站B幢2单元4层402室，建筑面积115.68平方米，单价2440元／平方米，金额282000元整；签订认购书之日付15万元，2011年5月1日前付7万元，交房之日付59000元；甲方预计在2011年12月30日前将上述房屋交付乙方，但如遇人力不可抗拒的自然因素，甲方可据实予以延期；合同对交房标准、违约责任等条款进行了相应的约定。签约当日，原告向被告爽爽酒业公司支付了购房款15万元。
因爽爽酒业公司承建的长岭公交车站综合楼建设工程所需3243.40平方米国有土地已纳入万州区城市总体规划范围，被告爽爽酒业公司至今未取得该宗土地使用权以及规划、建设许可证等在上述国有土地从事合法施工建设的相关手续，所涉房屋建设工程至今未开工承建。该宗地仍为交通用地。2014年12月12日原告凌希文起诉法院，请求判决解除合同并由被告承担违约金，返还购房款并承担贷款利息，按房屋差价赔偿损失，诉讼费由被告承担。在审理中，本院依法释明，原告变更诉讼请求，请求判决确认合同无效，由被告按贷款利息4倍及房屋差价赔偿损失。
在诉讼中，原告凌希文举示了对湖北省勇利置业有限公司重庆万州分公司调查笔录，以证明从2013年至今其所建岭南1号小区房屋价格为3230元／平方至3690元／平方之间，并举示了案外人状告本案被告的另案判决。
上述事实，有房屋认购确认书、购房款收据、另案生效判决书、双方当事人的当庭陈述等在卷为证，本院予以确认。
本院认为，被告在未取得本案所涉土地使用权，且亦未取得规划、建设、预售许可及房地产开发资质的情况下，与原告签订房屋认购书，违反法律法规强制性规定，故该合同无效，被告应向原告返还因无效合同取得财产，并赔偿损失，原告合理诉讼请求本院予以支持。关于原告主张应按房屋价差进行赔偿，原告并未提供充分证据佐证自己的观点，且原告提供的岭南1号小区房屋价格，并非原、被告在签约所能预见的，该价格亦不具有权威性，而该损失未实际发生，故原告该主张本院不予支持。关于原告主张被告应按中国人民银行同期贷款利率4倍计算承担资金占用损失，因被告给原告造成损失是客观存在的，无效合同导致原告丧失与第三人签约购房的机会，加之近年房价上涨，被告按中国人民银行同期贷款利率承担资金占用损失不足弥补原告损失，但被告对导致合同无效虽存在过错，而原告在签约前应对被告资质及相应许可本应予了解，却未进行合理的审查义务，故本院对此酌情予以调整，被告按按中国人民银行同期贷款利率2倍计算承担资金占用损失为宜。关于原告举示案外人状告本案被告的另案判决佐证应按房屋价差赔偿损失，因该案案情与本案不尽相同，缺乏关联性，故该主张不予采信。关于原告主张被告吴吉华、程国海承担连带责任，在本案中，被告吴吉华、程国海虽系爽爽酒业公司的股东，与原告签约及收款过程中履行的是职务行为，而原告并未提供证据证明被告出资不实或该公司已解散并己注销登记，故该请求不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决如下：
一、原告凌希文（乙方）与被告爽爽酒业公司（甲方）于2010年11月19日签订的房屋认购确认（书）协议无效。
二、被告爽爽酒业公司在本判决生效后五日内返还原告凌希文购房款15万元，并按中国人民银行同期贷款利率2倍赔偿原告凌希文上述购房款资金占用损失（从2010年11月19日起至生效法律文书指定履行期限届满为止）。
三、驳回原告凌希文的其他诉讼请求。
以上判决内容在本判决生效后七日内履行。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告爽爽酒业公司承担，原告已预交，被告应承担费用径行支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，上诉期满之日起七日内向该院预交上诉费，逾期不交纳上诉费或未提交缓交诉讼费申请，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决确定的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 向太培
二〇一四年三月二十一日
书记员 王家蓉