宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0202民初2409号
原告：宁夏某某建筑有限公司，住所地宁夏青铜峡市小坝镇汉坝西街15#楼南。
法定代表人：盛栗叶，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：蔡树志，宁夏致和律师事务所律师。
被告：石嘴山市某某房地产开发有限公司，住所地石嘴山市大武口区前进南路。
法定代表人：张祥，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：李桂花，宁夏众和众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李耀强，宁夏众和众律师事务所律师。
原告宁夏某某建筑有限公司与被告石嘴山市某某房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏某某建筑有限公司的委托诉讼代理人蔡树志、被告石嘴山市某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李耀强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
宁夏某某建筑有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付工程款348万元，支付逾期付款利息756887元；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：2010年6月28日，原、被告签订建设工程施工合同，约定由原告宁夏某某建筑有限公司承建被告石嘴山市某某房地产开发有限公司开发的石嘴山市沙湖古镇一期工程一标段，2010年9月1日原、被告双方签订补充协议一份，约定由原告承建石嘴山市沙湖古镇一期工程的仿古铝合金门、仿古铝合金窗及仿古栏杆工程，并对门窗及栏杆价格进行了约定。合同签订后，原告积极组织人员进行施工，并如约完成上述工程的施工，工程于2012年5月交付使用。2011年4月28日原、被告签订建设工程施工合同两份，分别约定由原告宁夏某某建筑有限公司承建被告石嘴山市静安房地产开发有限公司的石嘴山市沙湖古镇二期一标段、二标段工程，2011年5月10日原、被告双方签订协议书一份，约定由原告承建石嘴山市沙湖古镇二期工程的仿古铝合金门、仿古铝合金窗及仿古栏杆工程，并对门窗�栏杆价格进行了约定，合同签订后，原告积极组织人员进行施工，并如约完成上述工程的施工，工程于2013年1月如期交付使用。2014年9月6日被告对石嘴山市沙湖古镇一期一标段13-15号楼，二期一标段16、17号楼，二期二标段22、23号楼，分别进行结算审定，其中一标段13-15号楼审定工程价为6050340.07元，二期一标段16、17号楼审定工程价为3445995元，二期二标段22、23号楼审定工程造价为3302955.21元；2014年10月30日被告对石嘴山市沙湖古镇一期门窗栏杆工程，二期门窗栏杆工程分别进行结算审定，其中沙湖古镇一期门窗栏杆审定工程造价为3742282.17元，沙湖古镇二期门窗栏杆审定工程造价为2450511.23元。审定后经原告核算，被告尚拖欠上述审定工程款348万元，其中拖欠沙湖古镇一期一标段13-15号楼，拖欠二期一标段16、17号楼工程款38万元，二期二标段22、23号楼工程款40万元，拖欠�窗栏杆工程款270万元。经原告多次向被告索要，被告均以各种理由推脱，故诉至法院。
石嘴山市某某房地产开发有限公司承认原告在本案中主张的事实，但认为，应当在原告主张的348万元工程款中扣除房屋抵顶工程款部分即367200.2元，同时应当扣除维修质保金55200元；同时，因原、被告之间有数个施工合同关系，且原告在质保期间未履行相应的维修职责，因此不同意支付相应的逾期付款利息。
本院认为，石嘴山市某某房地产开发有限公司承认宁夏某某建筑有限公司在本案中主张的事实，故本院对宁夏某某建筑有限公司主张的事实予以确认。本案原、被告之间有争议的部分有三点：1.原、被告之间以房抵顶工程款的协议是否应当继续履行？2.被告主张从涉案工程款中扣除维修费55200元的抗辩意见是否应当得到支持？3.被告是否应当向原告支付逾期付款利息？
关于顶房协议是否应当继续履行的问题。2017年2月21日原、被告双方协商约定以红领喜来34-1-701号房屋抵顶部分涉案工程款，抵顶价格为367200.2元，后被告未向原告实际交付顶账房屋，亦未办理相关的备案登记手续。现原告抗辩认为涉案房屋不符合交付条件，被告公司亦未提交证据证明涉案房屋可以交付并办理房屋产权证书。原、被告对顶账房屋虽未签订书面合同，但申请表对顶账价款、顶账房屋房号、抵顶工程项目等均进行了明确约定，具备合同的主要内容，系双方真实意思表示，对原、被告双方均有约束力，被告应当依约及时向原告交付涉案房屋。自原告起诉至法庭辩论终结前，被告未向原告实际交付涉案顶账房屋，且被告当庭表示涉案顶账房屋不能办理产权证书，被告未向原告交付涉案顶账房屋并无法办理产权证书的行为导致双方合同目的无法实现，故被告应当继续履行支付工程款的义务，本院对于被告要求从欠付的工程款中扣除顶账房屋价款367200.2元的抗辩意见不予采信。
关于被告主张从涉案工程款中扣除维修费55200元的问题。依据被告制作的维修项目表显示，被告维修涉案工程共计花费55200元，因该份证据系被告单方制作，且被告并未提供证据证明表内项目是在保修期内进行的维修。故该证据无法达到被告的证明目的，本院不予采信。但原告自愿承担维修款中46200元系其对自身合法权益的合理处分，本院予以支持。就剩余9000元维修费承担问题，被告应当承担举证不能的法律后果。
关于被告是否应当向原告赔偿逾期付款利息的问题。涉案工程已经竣工，且原、被告分别于2014年8月19日、2014年9月6日、2014年10月30日对涉案工程造价进行了结算审定，被告一直未向原告支付涉案工程款的行为，已经构成违约。被告抗辩原告未在质保期内履行维修义务，其不应当支付逾期付款利息，因被告并未提交相关的证据予以证明，故本院对该抗辩意见不予采信。原告主张被告赔偿其逾期付款利息予法有据，本院予以支持。对于原告主张的利息计算方式，即门窗栏杆欠款部分利息：270万×6%÷365天×946天（2015年10月30日至2018年6月6日共计946天）=419868元；房屋工程欠款部分利息：78万×6%÷365天×1365天（2014年9月6日至2018年6月6日共�1365天）=175019元，被告当庭表示无异议，且该利息计算方式未超出法律的相关规定，本院对此予以支持。扣除原告认可的维修费46200元，被告石嘴山市某某房地产开发有限公司应当向原告宁夏某某建筑有限公司支付工程款3433800元（工程款3480000元-维修费46200元）、逾期付款利息594887元（419868元+175019元），以上共计4028687元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百六十九条、第二百八十六条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告石嘴山市某某房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告宁夏某某建筑有限公司工程款3433800元、逾期付款利息594887元，合计4028687元。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履�期间的债务利息。
案件受理费40696元，减半收取20348元，由石嘴山市某某房地产开发有限公司负担19348元，宁夏某某建筑有限公司负担1000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员马克勤
二〇一八年八月十九日
书记员杨红霞
附：本判决适用的有关法律条文和注意事项：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行建设工程施工，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
2.最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自�收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十六条发生法律效力的民事判�、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届�后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。