云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民终681号
上诉人（原审被告、反诉原告）王光俊，男，1954年3月7日出生，汉族。
特别授权诉讼代理人段艳国，云南大韬律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）任志勋，女，1955年4月24日出生，汉族。
上诉人王光俊因与被上诉人任志勋房屋买卖合同纠纷一案，不服昆明市官渡区人民法院（2015）官民一初字第2092号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月23日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
一审法院经审理确认的本案事实是：任志勋与王光俊曾系夫妻关系。2003年10月22日双方办理了离婚手续。2012年1月13日，双方签订《回迁商品房认定协议》，约定：王光俊所选房号为G座1803号，原协议套内面积对应回迁建筑面积55.12㎡，超面积购买19.07㎡，超面积购买补交金额，于2012年2月16日缴纳58815元，5月16日缴纳58815元。2012年2月10日，王光俊向任志勋出具《借条》一份，载明：今借到任志勋人民币120000元（壹拾贰万元正），用于购置回迁房超面积支付款项，借期一年，利息按银行现行利率3.5%计算，全年利息5040元，如到期无力还款，本人卖木器厂回迁房还款。2012年2月11日，双方签订《转让住房协议》，约定：1、本人王光俊自愿将位于民航路663号融城金阶物业内G幢1803室，今属于王光俊名下产权55㎡住房面积转让给任志勋，转让金额为人民币300000元（叁拾万元正）。房屋超面积部份款项由任志勋承担支付；2、转让款叁拾万元待过户进入程序，待产权证一下来可以上市，双方到昆明市房地产交易中心，办理买卖住房双方签字认同协议的真实性后即刻付清所有款项；3、转让款300000元（叁拾万元）利息为年息3.5％，壹年壹付，自2014年3月1日起计，至2015年2月30日付年利息，以此类推。任志勋另行向王光俊借款30000元正（叁万元）装修款一并纳入，共计利息为11550元正（壹万壹仟伍佰伍拾元正）；4、任志勋可过户到自己名下，也可转让他人，王光俊都将给予配合完成；5、任志勋所欠上述款项应向王光俊出据欠、借款凭据，付清上述款项后，王光俊将欠、借款凭据返还任志勋；6、违约责任：签约双方如有违约，需要承担违约金200000元正（贰拾万元正），装修费除外。2012年4月5日，双方签订《回迁房买卖协议书》，再次对卖房事宜进行了约定，更改了付款时间及违约责任，约定：任志勋在伍年内支付王光俊购房款300000元正（叁拾万元正），在未支付前任志勋按银行年利率百分之3.5支付利息给王光俊；在王光俊回迁房安置费发放时效期间，任志勋暂不支付利息，待回迁房安置费停发后将按年支付利息，每年一次，全年利息为10500元（壹万零伍佰元正）；任志勋可随时处置该房屋的所有权，王光俊无权干涉并将给予配合；如任何一方反悔，需支付给对方协议悔约费150000元（拾伍万元正）。2013年12月，该房屋交房后，任志勋对其进行了装修并实际使用、居住。2014年4月1日，双方签订《承诺书》两份，约定：任志勋承诺于2014年12月底一次性偿还所欠王光俊的房款300000元，借款30000元及其产生的利息11550元，合计341550元。如卖房过程中有障碍，王光俊认可延长60天期限，任志勋还款后，王光俊无条件积极配合任志勋完成过户手续，如有违背，同意任志勋提出的任何条件，如任志勋食言，将无条件并无偿赔还王光俊的住房，转让协议同时作废。任志勋当庭陈述因找不到王光俊本人而未能将钱支付给王光俊，任志勋已经将自己的旧房屋卖掉可以随时支付王光俊购房款。2015年4月8日，任志勋向昆明市官渡分局报警，称王光俊在其家中。该房屋现由王光俊居住、使用。现任志勋诉至一审法院，请求：一、确认双方签订的回迁房屋买卖协议合法有效，由王光俊履行协议约定将民航路融城金阶G座1803号过户到任志勋名下；二、本案诉讼费由王光俊承担。王光俊提出反诉，请求：一、判令解除王光俊与任志勋签订的房屋买卖协议；二、判令任志勋支付违约金200000元；三、判令任志勋承担本案全部诉讼费用。
一审法院经审理认为，本案系买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”，第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，任志勋与王光俊签订的《转让住房协议》、《回迁房买卖协议书》、《承诺书》均系双方真实意思表示，对双方当事人具有约束力。双方签订买卖协议后，王光俊已将房屋实际交付任志勋装修、使用，后经双方协商，确认任志勋尚欠王光俊购房款300000元，且已将购房款的支付时间在《承诺书》中更改为2014年底，如任志勋卖房困难，延展60天。任志勋已举证其将房产卖于证人刘云康，有能力支付购房款，一直联系不上王光俊才导致至今未支付购房款，并当庭表示可以随时支付王光俊购房款，王光俊亦认可证人刘云康证言的真实性，一审法院予以采信。因王光俊原因而导致任志勋未能履行合同义务，任志勋未构成违约，故对于任志勋请求确认双方签订的《回迁房买卖协议书》合法有效，要求王光俊继续履行协议约定将民航路融城金阶G座1803号过户到其名下的诉请，一审法院予以支持。对于王光俊要求解除双方签订的《回迁房买卖协议书》及任志勋支付违约金200000元的诉请，一审法院不予支持。另，本案系房屋买卖纠纷，任志勋向王光俊借款30000元及利息系另一法律关系不在本案中进行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款之规定，判决：“一、原告（反诉被告）任志勋与被告（反诉原告）王光俊签订的《回迁房买卖协议》合法有效；二、由原告（反诉被告）任志勋于本判决生效后五日内支付被告（反诉原告）王光俊购房款300000元及利息10500元；三、由被告（反诉原告）王光俊于本判决生效后十五日内配合原告（反诉被告）任志勋将民航路融城金阶G座1803号房屋过户至原告（反诉被告）任志勋名下；四、驳回被告（反诉原告）王光俊的反诉请求。”本诉案件受理费5800元，由任志勋承担；反诉案件受理费2150元，由王光俊承担2150元。
一审判决宣判后，王光俊不服，向本院提出上诉称：一、一审法院在“认定事实”及“本院认为”部分，均详细阐明双方就付款方式变更为2014年底，且双方约定了60天的延展期，但一审判决并未将该约定作为认定裁判结果的依据。二、一审法院仅根据被上诉人陈述“其有能力且有意愿支付购房款给上诉人”就认定应继续履行合同的裁判严重违背法律规定，且违反了合同法上关于约定优先的原则。三、一审法院对于证据采信过于草率，对举证责任未能严格认定。首先，证人刘云康的证言不能作为定案依据，其陈述与本案被上诉人应当承担的责任无关。其次，被上诉人所称“因上诉人故意躲避以至于无法找到上诉人按期支付房款”与客观事实不符，且未能提交证据予以证实。综上，请求：一、撤销一审判决，改判支持上诉人一审反诉请求。
被上诉人任志勋答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审中，上诉人向本院提交如下证据：一、《档案摘抄表》、房屋租赁合同及房租收条。欲证明：被上诉人所有的位于昆明市日新商业街12幢3单元201号的房屋并未出售给人刘云康，相反自2014年10月18日至今该房屋仍一直出租给案外人使用。二、放弃继承的声明书及公证书。欲证明：被上诉人与刘云康原系夫妻关系，被上诉人所有的位于昆明市日新商业街12幢3单元201号的房屋系由其继承其女儿遗产所取得，刘云康放弃了该房屋的继承。三、证明。欲证明：被上诉人一审中陈述的“其在2014年年底多次联系上诉人要求支付房款”的陈述系虚假陈述，其与上诉人共同的好友均能证实二人在此期间有过多次会面，但被上诉人均未向上诉人提出要求支付房款。因此，被上诉人逾期仍未支付购房款的行为构成根本违约行为。经质证，被上诉人对上诉人所提交三组证据的真实性均认可，但不认可证明内容。被上诉人向本院提交《借记卡账户历史明细清单》一份，欲证明：被上诉人具备支付购房款的能力。经质证，上诉人对该份证据的真实性无异议，但认为无法证明被上诉人的证明内容。本院认为，因上诉人及被上诉人均对对方所提交证据真实性无异议，故本院对上诉人及被上诉人所提交证据的真实性均予以确认。
经询问双方当事人对一审判决确认事实意见，上诉人提出异议认为，2012年1月13日，上诉人与官渡区关坡村片区城中村改造（关上中央商务区）征地拆迁指挥部签订的《回迁商品房认定协议》，而非被上诉人，一审法院对此认定有误。对上诉人所提该事实异议，有相应证据证实，且被上诉人对此亦认可，故上诉人所提该事实异议成立，本院予以确认。
综上，二审经审理查明事实除关于《回迁商品房认定协议》签订主体的事实外，其余均与一审确认事实一致，本院予以确认。
结合双方诉辩主张，本院归纳本案二审争议焦点为：上诉人与被上诉人所签房屋买卖合同的协议是否应继续履行。
本院认为：上诉人与被上诉人所签《转让住房协议》、《回迁房买卖协议书》及《承诺书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。上述协议对被上诉人支付购房款的事宜多次进行约定，依据双方所签最后一份《承诺书》，被上诉人应于2014年12月底一次性支付上诉人购房款30万元及利息，若卖房过程中有障碍，可延长60天还款期限。《承诺书》签订后，被上诉人未能按期支付购房款。对于被上诉人的行为是否构成违约，上诉人主张被上诉人因不具备支付购房款的能力，导致未能按期支付购房款，其行为构成违约，双方所签协议应予解除。被上诉人主张其未能支付购房款的原因在于上诉人，因上诉人拒绝收取购房款，且强制收回房屋，导致其未能按约定时间履行合同义务。本院认为，依据二审中被上诉人所提交《借记卡账户历史明细清单》，载明被上诉人名下有30万元存款，可证实被上诉人具有支付购房款的能力，在此情况下，上诉人当庭表示不愿意收取购房款，并要求解除合同，收回诉争房屋。故此，本院认定被上诉人未能按期支付购房款的原因在于上诉人，被上诉人不构成违约。上诉人所提上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，第一百一十八条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费2150元，由上诉人王光俊承担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 郑会利
代理审判员 符圆圆
代理审判员 邓林春
二〇一六年五月六日
书 记 员 吴 帅