江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0826民初7213号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司涟水县支行，住所地涟水县涟城镇中央城步行街22号楼7、8、9、10、13号门面。
负责人:胡文标，该支行行长。
委托诉讼代理人:王庆，该支行职工。
委托诉讼代理人:郑宏伟，该支行职工。
被告：张立松，男，汉族，1962年12月27日生，住涟水县。
被告：胡志林，女，汉族，1967年6月13日生，住涟水县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司涟水县支行诉被告张立松、胡志林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月31日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑宏伟到庭参加诉讼，被告张立松、胡志林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司涟水县支行向本院提出诉讼请求：1、被告张立松、胡志林偿还原告贷款本金800000元，利息18006.44元（利息算至2016年10月22日，以后产生的利息按合同约定计算至实际清偿之日）；2、原告有权对被告抵押的位于涟水县涟城镇金城北路西侧的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年6月24日，原告与被告张立松、胡志林签订《个人额度借款合同》，约定被告张立松借款额度80万元。同时，被告张立松、胡志林与原告签订《个人最高额抵押合同》，以其所有的涟水县涟城镇金城北路西侧房屋提供抵押担保。被告张立松分别于2015年6月24日、2015年6月26日、2015年6月29日、2015年7月2日向原告支用贷款共计80万元，借款期限为60个月，年利率为8.1%。原告按照合同约定已全部履行放款义务，但被告未按时归还原告贷款本息。截至2016年10月22日，被告拖欠原告贷款本息共计818006.44元，经原告多次催收未果。
被告张立松、胡志林未作答辩。
本院经审理查明：2013年12月23日，被告张立松向原告申请房产抵押贷款，被告张立松、胡志林向原告出具《共同还款承诺书》，承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。2014年1月10日，原告与被告张立松、胡志林签订《个人最高额综合授信合同》，约定：原告向被告提供最高综合授信限额为80万元，有效期为2014年1月10日至2024年1月10日。同时，原、被告签订《个人最高额抵押合同》，约定：为确保双方签订的《个人最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同的履行，被告愿意提供金额为80万元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2014年1月10日至2024年1月10日，被告张立松、胡志林以其共有的位于涟水县涟城镇金城北路西侧的房地产（房屋所有权证号为涟水房权证涟城字第××号）作为抵押。同日，原告与被告张立松签订《个人额度借款合同》，约定：合同项下授信额度为80万元，在额度支用期内，被告张立松可以循环使用上述额度；额度存续期最长为10年，自2014年1月10日至2024年1月10日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；还款方式为按月阶段性等额本息还款法；被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，原告有权宣布合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定。同时，被告张立松、胡志林与原告签订《房地产抵押合同》，约定为确保张立松于2014年1月10日起至2024年1月10日止的期限内，向原告连续发生的最高债权额在80万元以内的主合同的履行，被告张立松、胡志林以其所有的位于涟水县涟城镇金城北路西侧的房地产（房屋所有权证号为涟水房权证涟城字第××号）设定最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿、实现抵押权的费用。
上述合同签订后，双方于2014年3月6日在涟水县房产交易管理所办理了房屋抵押登记，他项权证号为涟房他证涟城字第L14016**号，抵押权人为原告，债权数额为80万元；于2016年3月10日在涟水县国土资源局办理了土地抵押登记，他项权证号为涟他项（2014）第301号，抵押权人为原告，债权数额为4.06万元。
被告张立松于2015年6月24日向原告贷款20万元，借款期限自2015年6月24日至2020年6月24日，年利率为7.7%；于2015年6月26日向原告贷款20万元，借款期限自2015年6月26日至2020年6月26日，年利率为7.7%；于2015年6月29日向原告贷款20万元，借款期限自2015年6月29日至2020年6月29日，年利率为7.35%；于2015年7月2日向原告贷款20万元，借款期限自2015年7月2日至2020年7月2日，年利率为7.35%。上述贷款的利率均为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮40%，该贷款利率至起息日起，每年年初1月1日调整一次；还款方式均为阶段性等额本息还款法，只还利息的月数为12个月；原告均于借款当日向被告发放了上述贷款。
贷款发放后，被告张立松、胡志林未按合同约定时间归还贷款本息，故原告起诉要求被告立即归还全部贷款本息。截至2016年10月22日，被告张立松、胡志林尚欠原告贷款本金80万元，利息18006.44元。
以上事实，有原告提供的共同还款承诺书、《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》、《房地产抵押合同》、房地产抵押清单、他项权证、中国邮政储蓄银行个人额度借贷支用单、借款借据、个人贷款放款单、余额明细表及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。
本院认为：原告与两被告签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》、《房地产抵押合同》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告张立松、胡志林未按合同约定按期足额还款，应当承担违约责任。故对原告要求被告张立松、胡志林偿还全部贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的《个人最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》约定了抵押担保及实现抵押权的情形，现被告张立松、胡志林未按期履行清偿贷款本息的义务，抵押权人即原告有权依据合同要求实现抵押权，故对原告要求对被告抵押的房屋以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告张立松、胡志林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张立松、胡志林在本判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司涟水县支行贷款本金80万元及利息（截至2016年10月22日的利息18006.44元；自2016年10月23日起至实际还清之日止的利息，按合同约定计算）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司涟水县支行有权申请对被告张立松、胡志林共同所有的位于涟水县涟城镇金城北路西侧的房地产（房屋所有权证号为涟水房权证涟城字第××号）依法折价、拍卖或变卖，所得价款在84.06万元范围内优先偿还原告的上述债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11981元减半收取55490.5元，由被告张立松、胡志林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审判员 张健
二〇一六年十二月二十一日
书记员 翟雪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。