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重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民终字第04563号
上诉人（原审原告）：重庆聚信房地产开发（集团）有限公司。
法定代表人：曾曲，该公司经理。
委托代理人：雷霆，重庆钜沃律师事务所律师。
委托代理人：李婷，重庆钜沃律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：张鲜会。
上诉人重庆聚信房地产开发（集团）有限公司（以下简称聚信公司）与被上诉人张鲜会商品房预售合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2015年6月4日作出了（2015）渝北法民初字第00947号民事判决，聚信公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院于2015年8月11日受理本案后，依法由审判员陈孟琼担任审判长，审判员刘家秀主审，与代理审判员赵青组成合议庭，于2015年9月22日公开进行了询问。上诉人聚信公司的委托代理雷霆、李婷到庭参加了询问，被上诉人张鲜会经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
聚信公司一审诉称：2013年2月27日，聚信公司与张鲜会签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定聚信公司将位于渝北区龙塔街道房屋售予张鲜会，张鲜会选择按揭贷款方式付款，合同签订后，张鲜会按照合同约定支付购房首付款，余款应在合同签订后15日内由张鲜会通过向银行申请按揭付款的方式足额支付，如在上述期限内仍未完善贷款手续的，视为张鲜会原因不能办理按揭贷款，应按合同第十条及补充协议约定的逾期付款执行。但至今张鲜会并未按照协议约定如期通过银行按揭方式向聚信公司支付购房余款，且在聚信公司多次催促后张鲜会亦未履行合同约定。至此张鲜会已严重违约。故起诉来院，请求判令：1、张鲜会继续履行合同编号为CQ-5415143的《重庆市商品房买卖合同》，支付剩余购房款肆拾万元整；2、张鲜会以肆拾万元为基数，从张鲜会逾期支付之日起即2013年3月15日起，至张鲜会实际支付完剩余房款之日止，按照合同约定的万分之一支付聚信公司违约金。
张鲜会一审中未陈述答辩意见。
一审法院经审理查明：2013年3月27日，以聚信公司为甲方、张鲜会为乙方，双方签订了《重庆市商品房买卖合同》。主要约定，张鲜会购买渝北区龙塔街道，套内面积62.25平方米，总成交金额为586604元整。第五条付款方式及期限（二）乙方按下列第3种方式按期付款3、按揭付款：（1）买方于2013年2月27日首付房款人民币壹拾捌万陆仟陆佰零肆元整，余款人民币肆拾万元整办理银行按揭；（2）乙方确认在签署本合同前对自己的付款能力、还贷能力、获得贷款批准的可能性做了足够充分的咨询和考虑，乙方有能力申请购买该房产的贷款，准备相关文件并满足贷款银行的要求；（3）乙方在签署本合同当日，应一并向按揭贷款银行提供银行所规定办理按揭贷款的相关资料，并办理完善贷款手续。如在签订本合同后15日内仍未完善贷款手续的，视为乙方原因不能办理按揭贷款，按本合同第十条及补充协议逾期付款执行。（三）办理按揭贷款违约责任的约定1、因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房价款1%赔偿乙方。2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。第十条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：逾期超过30日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。
同日，双方签订中渝·梧桐公馆《重庆市商品房买卖合同》补充协议主要约定：第一条、关于按揭付款（含公积金贷款方式）的特别约定1、乙方采用按揭贷款方式支付房价款的，若按揭贷款需由甲方提供阶段性担保的，双方同意向甲方指定银行办理按揭贷款，其贷款首付款比例、贷款金额、贷款期限、贷款利率等按办理贷款时国家及银行的相关规定执行，乙方应在签订本合同前自行到甲方指定的银行询问、查询是否满足本合同约定的按揭贷款要求，否则导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，属于乙方责任，双方按主合同第五条（三）款2项的约定执行。2、乙方应在签订本合同时，按银行及有关部门的要求，提供按揭贷款所需的应由乙方提供的相关资料，并按甲方或银行要求及时到指定地点办理按揭贷款相关手续并签字确认等；若逾期，双方按主合同第十条的约定执行。
合同签订后，张鲜会分次共向聚信公司支付了186604元购房款，并支付了相关税费等共计24045.92元。
庭审中，聚信公司陈述签订合同当天张鲜会提供了办理按揭贷款的相关资料，但因资料不齐全导致无法办理后聚信公司口头通知了张鲜会，但张鲜会至今未予补齐。银行是口头通知张鲜会按揭贷款无法办理的情况。
审理中，聚信公司明确因张鲜会另行支付了20万元购房款，诉讼请求金额变更为要求张鲜会支付余款20万元。第一项诉讼请求要求张鲜会继续履行合同是指要求支付剩余购房款贰拾万元，并要求以40万为基数，从2013年3月15日起至2015年4月28日止按照万分之一支付；从2015年4月29日起以20万元为基数至张鲜会实际支付完剩余房款之日止，按万分之一支付违约金。
上述事实，有当事人的当庭陈述和聚信公司举示的《重庆市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、银行刷卡凭证在卷为据，足以认定。
一审法院认为：聚信公司与张鲜会双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。双方均应按约定全面履行各自的义务。
本案争议焦点为张鲜会是否存在违约行为。合同约定购房余款400000元应由按揭方式支付。张鲜会在签订合同当天已提交了申请办理按揭贷款的相关资料，聚信公司称因资料不齐全，口头通知补齐材料但张鲜会至今未补齐，但对是否属于该原因导致贷款无法办理未举示证据予以证明，因此无法确认是因张鲜会原因导致无法办理。合同对按揭贷款无法办理的违约责任分为甲方原因、乙方原因、不可归责于双方的事由三种情形，且对后果作出了不同的约定，故对聚信公司现要求张鲜会支付购房余款20万元的诉讼请求，一审法院不予支持。
同上，因无法确认是张鲜会原因导致无法办理按揭贷款，不属于合同约定因乙方原因未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的情形，不应承担逾期付款的违约责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决如下：驳回重庆聚信房地产开发（集团）有限公司的诉讼请求。本案案件受理费7790元，因适用简易程序减半收取3895元，由重庆聚信房地产开发（集团）有限公司负担。
聚信公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，改判：张鲜会继续履行合同编号为CQ-5415143的《重庆市商品房买卖合同》，支付剩余购房款20万元整；2、张鲜会以40万元为基数，从张鲜会逾期支付之日起即2013年3月15日起至2015年4月28日止，按每日万分之一支付聚信公司违约金30960元；以20万元为本金，从2015年4月29日起，至张鲜会实际支付之日止，按每日万分之一支付聚信公司违约金。主要事实和理由：1、一审法院认定双方签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，且本案无显失公平、重大误解等情形，不属于可撤销合同，但却以“无法确认是张鲜会原因导致无法办理按揭贷款”为由驳回聚信公司继续履行合同的诉讼请求，该认定与裁决结果矛盾。2、合同第五条第三款约定“乙方在签署本合同当日，应一并向按揭贷款银行提供银行所规定办理按揭贷款的相关资料，并办理完善的贷款手续。如在签订本合同后15日内仍未完善贷款手续的，视为乙方原因不能办理按揭贷款，按本合同第十条及补充协议逾期付款执行。”根据《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案中，聚信公司主张张鲜会未能履行提供完善贷款手续的义务时，证明张鲜会已经履行的义务应由张鲜会承担证明责任。在张鲜会未能出庭的情形下，一审法院直接认定张鲜会在签订合同当天已经提交了申请办理按揭贷款的相关资料，加重了聚信公司的举证义务。因此，一审法院认定事实及适用证据规则错误。
张鲜会未出庭，也未陈述书面答辩意见。
本院二审查明的事实与一审查明的事实相同。
本院认为，张鲜会与聚信公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。本案的争议焦点为：1、张鲜会是否提交完善的按揭贷款资料。2、合同约定的购房余款支付条件是否成就。3、聚信公司的诉讼请求是否成立。针对该争议焦点，本院评判如下：
一、关于张鲜会是否提交完善的按揭贷款资料问题。聚信公司作为房地产开发企业，对办理按揭贷款所需资料应当知晓并履行告知义务，现聚信公司未举证证明已向张鲜会履行告知义务，因此，聚信公司主张张鲜会未能履行提供完整贷款手续的义务，应由聚信公司承担证明责任。
二、关于合同约定的购房余款支付条件是否成就问题。合同第五条第三款第二项约定“因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。”本案中，聚信公司未举示按揭银行的书面通知，不能证明张鲜会未能获得银行按揭贷款或获得贷款少于申请数额，是因张鲜会的原因，根据合同关于按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付的约定，本案张鲜会支付购房余款的条件尚未成就。
三、关于聚信公司的诉讼请求是否成立问题。由于合同约定的付款条件尚未成就，因此，聚信公司请求张鲜会继续履行合同，支付剩余房款及违约金的上诉理由不成立，本院不予采信。
综上所述，聚信公司的上诉理由均不成立，本院对其上诉请求不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元，由重庆聚信房地产开发（集团）有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈孟琼
审 判 员 刘家秀
代理审判员 赵 青
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 喻 瑜