浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温永商初字第609号
原告：中国建设银行股份有限公司永嘉支行。住所地：永嘉县江北街道双塔路码道大厦*层**层。
负责人：李文勇，该支行行长。
委托代理人：潘永辉，中国建设银行股份有限公司永嘉支行职工。
委托代理人：陈沛，中国建设银行股份有限公司永嘉支行职工。
被告：永嘉县杰隆自控防腐阀门有限公司。法定代表人：潘永新，该公司总经理。
被告：永嘉县楠溪江甸园旅游服务有限公司。
法定代表人：陈伟，该公司董事长。
被告：潘永新。
被告：潘成杰。
被告：陈伟。
原告中国建设银行股份有限公司永嘉支行（以下简称建行永嘉支行）与被告永嘉县杰隆自控防腐阀门有限公司（以下简称杰隆自控公司）、永嘉县楠溪江甸园旅游服务有限公司（以下简称楠溪江甸园公司）、潘永新、潘成杰及陈伟金融借款合同纠纷一案，原告于2015年11月11日向本院提起诉讼，诉请：1、依法判决被告杰隆自控公司立即向原告偿还借款本金人民币9347039.95元及利息（利息从按年利率7.32%计算，从2014年11月21日开始计算，其中500万计算到2014年12月18日，扣除已经支付的17225.45元；另外4354853.95元计算到2014年12月19日）、逾期利息（其中500万元按年利率10.98%从2014年12月19日起算，另外4354853.95从2014年12月20日开始按年利率10.98%开始计算，均算至判决确定的履行之日止；复利以期内利息和逾期利息的总和为基数，从到期日次日开始计算，按年利率10.98%计算）；2、依法判决被告楠溪江甸园公司以其所有的坐落于永嘉县沙头镇××××××的土地使用权（土地证号：永嘉国用（2009）字第35-××××××号）在2554.2万元最高额抵押担保范围内对第一项款项承担担保责任，原告有权对上述财产以折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；3、依法判决被告楠溪江甸园公司以其所有的坐落于永嘉县沙头镇××××××（房产证号：温房权证永嘉县字第××号、温房权证永嘉县字第××号、温房权证永嘉县字第××号、温房权证永嘉县字第××号、温房权证永嘉县字第××号、温房权证永嘉县字第××号、温房权证永嘉县字第××号及温房权证永嘉县字第××号）的房产在5180万元最高额抵押担保范围内对第一项款项承担担保责任；4、依法判决被告潘永新对上述第一项款项中的本金1060万元及利息（包括复利和罚息）承担连带偿款责任；5、依法判决被告潘成杰对上述第一项款项中的本金1060万元及利息（包括复利和罚息）承担连带偿款责任；6、依法判决被告陈伟在3000万元最高额保证范围内，对上述第一项款项承担连带偿还责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年12月9日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2011年10月24日，原告与被告楠溪江甸园公司签订编号为627627999××××××《最高额抵押合同》。合同约定：被告楠溪江甸园公司自愿以其所有的位于永嘉县沙头镇××××××的土地使用权（土地证号：永嘉国用（2009）字第35-××××××号）在2554.2万元最高额抵押担保范围内对被告杰隆自控公司在2011年10月24日至2014年10月23日期间签订的包括人民币资金借款合同在内的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）等。双方于同日到永嘉县国土资源局办理抵押登记，并领取以原告为抵押权人的土地他项权证。
2012年10月22日，原告与被告陈伟签订编号为6276279990201××××××《最高额保证合同》。合同约定：被告陈伟对被告杰隆自控公司在2012年10月23日至2015年10月22日期间与原告签订的包括人民币资金贷款合同在内的一系列债务提供最高限额为3000万元连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）；保证期间为自单笔授信业务主合同项下的债务履行期限届满日后两年。
2013年12月19日、12月20日，原告与被告杰隆自控公司签订编号分别为6276271230201××××××、6276271230201××××××《人民币流动资金贷款合同》。合同分别载明：借款金额为500万元，借款期限2013年12月19日至2014年12月18日；借款金额为560万元，借款期限2013年12月20日至2014年12月19日。两份贷款合同均载明：贷款利率为年利率7.32%；贷款结息日固定为每月的20日；未按时还清借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按约定利率上浮50%的罚息利率（即年利率10.98%）计收利息和复利。
为保证原告与被告杰隆自控公司签订的编号为62762712302××××××《人民币流动资金贷款合同》的履行，原告与被告潘永新、潘成杰于2013年12月19日签订编号分别为62762799902013××××××、62762799902013××××××《保证合同》。合同均约定：保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满后两年。
为保证原告与被告杰隆自控公司签订的编号为627627123020××××××《人民币流动资金贷款合同》的履行，原告与被告潘永新、潘成杰于2013年12月20日签订编号分别为627627999020131××××××、627627999020131××××××《保证合同》。合同均约定：保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满后两年。
另查明，2013年12月19日，原告与被告楠溪江甸园公司签订编号为627627999020131××××××《最高额抵押合同》。合同约定：被告楠溪江甸园公司自愿以其所有的坐落于永嘉县沙头镇××××××的房产（房屋所有权证号分别为：温房权证永嘉县字第××号、温房权证永嘉县字第××号、温房权证永嘉县字第××号、温房权证永嘉县字第××号、温房权证永嘉县字第××号、温房权证永嘉县字第××号、温房权证永嘉县字第××号及温房权证永嘉县字第××号）在最高限额5180万元范围内对被告杰隆自控公司在2013年12月19日至2014年3月1日期间签订的包括人民币资金借款合同在内的一系列债务提供抵押担保。双方未办理抵押物登记。
合同签订后，原告按约分别于2013年12月19日、12月20日发放贷款500万元、560万元。借款后，被告杰隆自控公司支付利息至2014年11月20日。此后，对于本金500万元的借款，被告杰隆自控公司仅于2014年12月18日支付利息17225.45元，借款本金500万元及其余利息至今未还。本金为560万元的借款，被告杰隆自控公司分别于2015年1月30日偿还本金70万元、4月9日偿还本金9671.46元、4月10日偿还本金200015.20元、6月23日偿还本金12198.28元、7月3日偿还本金30万元、8月17日偿还本金2544.65元、9月29日偿还本金20716.46元，共计1245146.05元，剩余借款本金4354853.95元及其余利息至今未还。被告潘永新、潘成杰及陈伟也未承担连带责任先予偿还。
本院认为：原告与被告楠溪江甸园公司的编号为62762799902013××××××《最高额抵押合同》，由于双方未办理抵押物登记，故该《最高额抵押合同》未发生法律效力，原告起诉要求被告楠溪江甸园公司以其坐落在永嘉县沙头镇××××××的房产对本案被告杰隆自控公司尚欠的债务承担担保责任，理由不足，本院不予支持。另，原告要求被告对逾期利息支付复利，与约定不符，且于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告永嘉县杰隆自控防腐阀门有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司永嘉支行借款9354853.95元及利息（利息按年利率7.32%从2014年11月21日开始起算，其中500万计算至2014年12月18日，扣除已经支付的17225.45元；另外4354853.95元计算至2014年12月19日）、逾期利息（按年利率10.98%计算，其中500万元从2014年12月19日起算，另4354853.95元从2015年12月20日，均算至判决确定的履行之日至）、复利（以尚欠利息为基数按年利率10.98%计算，其中本金500万元尚欠的利息从2014年12月19日起算，另本金4354853.95元尚欠的利息从2014年12月20日起算，均算至判决确定的履行之日止）；
二、若被告永嘉县杰隆自控防腐阀门有限公司未按上述期限履行义务，原告中国建设银行股份有限公司永嘉支行有权就折价或拍卖、变卖被告永嘉县楠溪江甸园旅游服务有限公司位于永嘉县沙头镇九丈村的土地使用权（土地证号：永嘉国用（2009）字第35-××××××号）所得价款在最高额2554.2万元范围内优先受偿；
三、被告潘永新对本判决第一项款项承担连带责任；
四、被告潘成杰对本判决第一项款项承担连带责任；
五、被告陈伟对本判决第一项款项在最高额3000万元范围内承担连带责任；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司永嘉支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费77284元，减半收取38642元，由被告永嘉县杰隆自控防腐阀门有限公司、潘永新、潘成杰及陈伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 潘谷明
二〇一六年一月十二日
书记员 陈苗凡