安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0828民初548号
原告：杨冬生。
原告：王庆媛，公司职员，系原告杨冬生妻子。
上列二原告共同委托代理人：王建强，安徽皖岳律师事务所律师。
被告：程桃红，农民。
被告：储驾，公务员，系被告程桃红儿子。
上列二被告共同委托代理人：丁松苗，安徽中辉律师事务所律师。
原告杨冬生、王庆媛与被告储驾、程桃红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月29日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员胡发宏独任审判，于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告杨冬生及杨冬生、王庆媛共同委托代理人王建强，被告储驾及其与被告程桃红共同委托代理人丁松苗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨冬生、王庆媛诉称：2014年2月12日，原告因经营奶粉需租门面，经人介绍口头约定租用了储驾同其他人合伙卖地皮建造的位于岳西县温泉镇解放村罗城组面积约50平方米门面，口头约定租期为5年，年租金7000元，达成协议后，原告花费约18000元对所租门面进行了装潢。但2014年10月该门面开始停水停电，原告多次找储驾，直至2015年10月储驾才找人接通水电，造成原告无法经营，原告只得到别处另外租门面，造成了原告的损失，原告多次找储驾协商解除租房合同和装潢费用以及违约金无果，故起诉请求判令：1、判令原被告解除双方口头和书面房屋租赁合同；2、判令被告连带返还原告已付2015年租金2000元，赔偿装潢费用18000元，支付违约金及损失10000元；3、被告承担本案诉讼费用。
储驾、程桃红辩称：储驾不是本案的适格被告，不应承担责任，出租方是程桃红；原告的诉讼请求属于重复起诉，（2015）民一初字第01690号判决书对双方的租赁合同已经解除；双方的合同中约定由原告自行承担装潢费用，原告要求支付违约金及损失10000元的请求没有事实及法律依据，原告方在租赁房屋时知晓该房屋是临时用水，在原告方要求安装水电后，被告方将水电已经接通。
经审理查明：程桃红在温泉镇解放村罗城村民组有门面房，杨冬生、王庆媛因经营奶粉需要，于2014年2月12日经口头协商租赁该房，程桃红将房屋交与杨冬生、王庆媛，由其对该房进行隔墙、吊顶等简单安装、装潢，进行经营，具体装修金额不详。2014年10月杨冬生将该门面关闭，并另行在岳西县黄尾镇开了新店，支付一年租金9000元。一年期满后，王庆媛（乙方）续租该房。2015年5月王庆媛（乙方）与程桃红（甲方）补签自2015年2月12日起至2016年2月11日止一年期合同，合同日期写为2015年2月12日，合同主要内容为：“第一条租赁内容：甲方将其位于温泉镇解放村罗城村民组门面租赁给乙方使用；附属设施：卫生间、高档防盗门、卷闸门、门前水泥地平等。第二条租赁期限：租赁期限为壹年，自2015年2月12日起至2016年2月11日止。第三条门面用途：该门面用途为经营奶粉，除双方另有约定外，乙方不得任（意）改变门面用途。第四条租金及支付方式：年租金为7000元人民币（大写柒仟元），财产保证金1000元（大写壹仟元），乙方于合同签订之日一次性向甲方交清当年的租金及财产保证金，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第五条甲方的权利和义务：1、甲方应保证所出租的门面能够从事商业经营附属设施完好并能够正常使用，并在合同签订之日将门面钥匙交付乙方；2、租赁期满或因乙方责任导致退租的，甲方有权收回门面。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施甲方有权选择以下权利：（1）依附于门面的装修归甲方所有；（2）要求乙方恢复原状；（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第六条乙方的权利和义务：……2、承租期内乙方在不改变和影响门面整体结构的前提下，可以进行装修装饰，其费用由乙方承担。期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。3、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费及乙方经营过程中所产生的税收、债务等一切费用一概由乙方负责。4、按合同内容交纳租金及其它费用。第九条违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的约定，除违约方按相关条款承担违约责任外，非违约方同时有权解除合同，并要求违约方按当年租金的10%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。第十条：其他条款3、本合同自甲、乙双方签订日起生效。”杨冬生于2015年7月15日支付租金2000元，剩余房屋租金一直未付，程桃红于2015年10月15日以王庆媛、杨冬生为被告向本院提起房屋租赁合同纠纷诉讼。本院经审理于2016年1月14日判决：王庆媛、杨冬生于判决生效后三个月内向程桃红交付房屋，支付房屋租金（自2015年2月12日起至实际交还房屋之日止，按年租金7000元标准计算，扣除已支付房屋租金2000元），承担违约金700元；并对程桃红其他诉讼请求予以驳回。双方均未提起上诉。判决发生法律效力后，杨冬生、王庆媛即提起本案诉讼。
另查明，2014年10月至2015年9月间，案涉门面处于停水状态，岳西县自来水公司于2015年9月24日为程桃红户通水。
上述事实有杨冬生、王庆媛出具的门面租赁合同、民事判决书、原告租被告门面后装修费用情况，以及当事人的当庭陈述在卷，可予认定。
本院认为：本院生效民事判决书已认定王庆媛与程桃红房屋租赁合同合法有效，王庆媛未全面按约履行支付租金义务，已构成违约，王庆媛对程桃红债务为夫妻共同债务，判决王庆媛、杨冬生承担交付房屋、支付房租及约定违约金义务，已实质性的解除双方租赁合同，杨冬生、王庆媛又另行提出解除双方口头和书面房屋租赁合同违反一事不再理原则，本院不予支持。关于杨冬生返还已付租金2000元请求，因该款本院生效判决已作为冲抵处理，本院不予支持。因双方合同已明确约定“承租期内乙方（王庆媛）在不改变和影响门面整体结构的前提下，可以进行装修装饰，其费用由乙方承担。期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。”杨冬生提出所租房屋装修费用请求明显违反合同约定，故本院不予支持，但依约杨冬生可予撤除，撤除物归其所有。关于原告主张被告违约而应支付违约金并赔偿损失的请求，本院考虑：1、双方在合同中未明确需以程桃红提供水、电为条件，且2015年5月双方补签了书面合同时门面正处于停水状态；2、原告并未提供证据证明所租门面房在停水、停电后已及时通知程桃红，而程桃红未及时恢复；3、原告亦未提供证据证明其在承租期内在他处开立新店系因本案承租房屋停水、停电所导致。综上，本院生效判决已确认王庆媛违约，其未举出足以推翻该结论的相反证据，故原告要求确认对方违约而承担责任的请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。本院生效判决已确认合同双方当事人为王庆媛与程桃红，储驾仅为程桃红儿子，根据合同相对性原则，储驾作为被告并不适格，考虑本案被告无需承担责任，故本院一并驳回原告诉讼请求。
案经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条（二），《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告杨冬生、王庆媛全部诉讼请求。
案件受理费550元，减半收取275元，由原告杨冬生、王庆媛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 胡发宏
二〇一六年五月二十日
代书记员 余鑫苗
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第九条下列事实，当事人无需举证证明
（一）众所周知的事实；
（二）自然规律及定理；
（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则能推定出的另一事实；
（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；
（六）已为有效公证文书所证明的事实。
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。