广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第1760号
原告温小娟，女，汉族，1973年7月3日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。
原告深圳市伟莱达电子有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道桃源居世外桃源综合楼1栋513，组织机构代码770325071。
法定代表人温小娟，董事长。
两原告共同委托代理人颜森兴，广东宝城（前海）律师事务所律师。
被告刘星星，男，汉族，1974年10月11日出生，身份证住址广东省深圳市南山区。
委托代理人袁建华、方挺，广东深翔律师事务所律师。
第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地深圳市福田区深南大道7888号东海国际中心一期A栋17层01C，组织机构代码715279885。
法定代表人吴军强，执行董事。
委托代理人时姗姗，女，汉族，1987年12月4日出生，身份证住址河南省泌阳县，系该公司职员。
原告温小娟、深圳市伟莱达电子有限公司（以下简称伟莱达公司）与被告刘星星、第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司（以下简称世华地产公司）房屋买卖合同纠纷案，本院受理后，�法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月10日，被告分别与原告温小娟、伟莱达公司签订《房产买卖合同》，分别将深圳市宝安区桃源峰景园7栋一单元703、704（双拼房，两个房屋相互联通没有间隔开来）出售给两原告。两房屋总计转让价458万元，合同明确约定，房屋附带家私电器交付，买方给付的房款已涵盖家私电器，无须另行支付。同时，双方签订合同附件，明确约定归属买方的家私电器以及房屋固定物清单，以及卖方搬离涉案房屋可以带走的物品清单。合同约定的违约责任是如有一方违约的，违约方双倍赔偿另一方双倍定金。双方签约后，两原告依照合同约定支付定金、首期款、办理房屋过户和抵押贷款手续。被告于2015年7月13日将涉案房屋过户至两原告名下，其于2015年7月29日收到涉案房屋的全款。但收到涉案房屋全款后，被告却没有依照合同约定将房屋连同家电和房屋固定物一并交付原告，而是于2015年7月30日将涉案房屋的家电和房屋固定物全部转移，于2015年8月3日将房屋钥匙通过中介交付原告温小娟。原告发现上述情况后，多次要求被告按合同约定恢复现状，但被告一直推诿。基于上述事实，两原告认为双方签订的房地产买合同系双方的真实意思表示，依法应当受到法律保护，被告违背诚实信用原则，严重违约，侵犯了原告利益，特向法院起主诉，请求法院依法判决：1、被告立即向原告双倍赔偿定金人民币40万；2、被告立即向原告赔偿因拒不交付家私电器（含房屋固定物）造成原告的经济损失人民币20万元（其中10,000元由第三人从交房保证金中直接支付原告）；3、被告承担本案全部诉讼费。
被告答辩称：一、原告诉讼请求双倍赔偿定金40万没有法律依据，尽�原、被告双方所签订的房地产买卖合同中在备注条款有约定一方违约，则违约方赔偿另一方双倍定金，但该条款只是对于合同中第十五、十六条关于定金罚则的重新强调，并非更改该两条违约责任。且若如原告理解只要一方违约就赔偿双倍定金，明显不符合公平原则，因为本案中原、被告双方的主要合同义务均已履行完毕。二、原告第二项诉讼请求金额明显偏高，实际上被告从房屋中带走的电器只有一台三星电视、一台三星冰箱、一个沙发、一个茶几、一个欧式水晶灯和一个淋浴，共价值不到10,000元。三、被告之所以不能交付家私电器是因为被告交付房屋时本人不在深圳，而是委托亲属找搬家公司处理家具，但亲属不知道情况，所以把家私都搬走并处理了。被告只追回一个茶几，现在也愿意返还该茶几和赔偿原告实际损失。四、原告在履行合同过程中存在重大的违约行为，尤其是在支付首期款时有违约，且后续中也有违约将近一个月的时间，包括原告所称的中介人员也认可原告的违约行为，且原告单方补偿了被告14,000元。如果按照原告的逻辑，备注条款中的违约条款有效，原告显然违约在先，应该先赔偿被告双倍定金40万元。
第三人陈述称：第三人处现有交房保证金10,000元，根据法院判决处理。
经审理查明：2015年4月10日，两原告分别与被告刘星星签署了《房地产买卖合同》，约定被告将位于深圳市宝安区西乡街道前进二路东侧桃源峰景园7栋一单元703、704号房地产（以下简称涉案房产，系双拼房，两套房产已打通）转让给两原告，两套房产成交价合计为458万元，卖方须将物业附带家私电器交付，卖方应按双方签字确认的清单交付家私电器，买方给付之房款已涵盖家私电器，无需再另行付款，经双方验�书面确认收楼后，该物业设施、装修产生问题与卖方无关，买方可对物业进行装修及设施安装；如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过十日或有其他根本违约行为的，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；如卖方未按合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过十日或有其他根本违约行为的，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。合同备注条款注明：附带家私清单一份，本合同买卖双方需承担相应的责任，如有一方违约，则违约方赔偿另一方双倍定金，同时违约方支付居间服务方房屋成交总价百分之三的佣金。
双方签署的家私电器清单所列物品为：三星电视一台，三星双门冰箱一台，沙发、茶几一套，空调5台，同时注明其它房间内固定件全部留下。双方同时另手写签名确认可带走物品清单，注明可带走物品为：床、餐桌、热水器、洗衣机、洗碗机、宝宝书桌、凳子、床头柜、鞋柜、主卧沙发、柜子、小家电、过滤器。
2015年7月13日，涉案房产中的703房过户至原告伟莱达公司名下，704房过户至原告温小娟名下。
2015年8月3日，被告通过本案第三人向两原告交付了涉案房产的钥匙，但被告并未与原告或第三人进行交接清点。
两原告取得涉案房产钥匙后与第三人共同进入涉案房产，发现被告将应交付原告的部分家私电器搬走，故起诉至本院。
�审中，原告明确被告搬走了家私电器清单中的电视、冰箱、沙发、茶几，同时搬走了应留在涉案房产内的房屋固定件，具体为客厅的两个吊灯、电视柜、窗帘、壁灯，厨房的抽油烟机、消毒柜、燃气灶，主卧室的窗帘、壁灯、电视柜，客房的窗帘、壁灯，主卧卫生间的马桶、防水玻璃、镜子、洗手台、置物架、沐浴花洒、水龙头。
被告庭审中确认搬走了家私电器清单中的电视、冰箱、沙发、茶几，对于原告主张的房屋固定物被告确认搬走了客厅的两个吊灯、电视柜，主卧卫生间的沐浴花洒、马桶。对于原告主张的搬走的其他房屋固定物被告主张部分在签订合同前就已经搬走，部分在交房时还在。
上述事实，有经庭审举证、质证的房产买卖合同、房地产证复印件、家私电器清单、可带走物品清单、照片等证据以及当事人庭审陈述笔录相互印证，�院予以认定。
本院认为，两原告与被告分别签订的《房地产买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。
两原告在与被告签署合同时已明确约定被告系附带家私电器出售涉案房产，双方亦制作了家私电器清单，因此，被告擅自将家私电器搬走的行为已构成违约，应向两原告承担赔偿损失的违约责任。两原告与被告就家私电器清单中的电视、冰箱、沙发、茶几被被告搬走的事实无异议，对此部分本院予以确认。关于房间内固定件，双方存在争议，对此，本院认为，原告主张被告具体搬走的固定件为：客厅的两个吊灯、电视柜、窗帘、壁灯，厨房的抽油烟机、消毒柜、燃气灶，主卧室的窗帘、壁灯、电视柜，客房的窗帘、壁灯，主卧卫生间的马桶、防水玻璃、镜子、洗手台、置物�、沐浴花洒、水龙头。上述物品中除窗帘按一般理解应不属于房屋固定件，其余均属房屋固定件，且按常理一般家庭装修也均有配备，原告主张并无不合理之处，而被告未举证证明在向原告交付涉案房产时房间内包含上述物品，应承担举证不能的法律后果，因此，本院认定被告将应交付两原告的涉案房产内的以下房屋固定件私自搬走：客厅的两个吊灯、电视柜、壁灯，厨房的抽油烟机、消毒柜、燃气灶，主卧室的壁灯、电视柜，客房的壁灯，主卧卫生间的马桶、防水玻璃、镜子、洗手台、置物架、沐浴花洒、水龙头。被告未举证证明其搬走的家私电器及房屋固定件的购置价，参考原告重新购置家私家电的花费，本院酌定因被告搬走应交付原告的家私电器及房屋固定件给两原告造成的损失为人民币10万元，被告应承担赔偿两原告损失10万元的违约责任。
关�两原告要求被告双倍赔偿定金40万元，本院认为，双方签定的涉案合同备注栏约定的“本合同双方需要承担相应的责任，如有一方违约，则违约方赔偿另一方双倍定金，违约方同时支付居间服务方成交物业总价百分之三的服务佣金”系指因一方违约导致合同无法继续履行时违约方需承担的违约责任，而并非只要履行过程中存在违约行为即应赔偿双倍定金，退一步讲，即使双方约定的是只要存在违约行为即应赔偿双倍定金40万元，该违约金的约定相对于被告搬走不应带走的家私电器违约行为给原告造成的损失也过高，同时两原告针对被告的违约行为已主张了赔偿损失的违约责任，因此，本院对两原告要求被告双倍赔偿定金40万元的请求，依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六�四条第一款之规定，判决如下：
一、被告刘星星于本判决生效之日起五日内赔偿原告温小娟、深圳市伟莱达电子有限公司家私电器损失人民币100,000元；
二、驳回原告温小娟、深圳市伟莱达电子有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4,900元，由原告负担人民币3,750元，由被告负担人民币1,150元。受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
代理审判员 苑广玲
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 周 爰
书 记 员 林斯瑜
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第1页共9页