甘肃省庆阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘10民初25号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行，住所地庆阳市西峰区和谐广场西侧创信大厦。
负责人张晖，该行行长。
委托诉讼代理人：刘向文，男，1976年10月6日出生，汉族，该行员工。
委托诉讼代理人：何伟，男，1979年9月26日出生，汉族，该行员工。
被告：庆阳鑫远汽车贸易有限公司，住所地庆阳市西峰区彭原乡鄢旗坳村。
法定代表人：禄海龙，该公司总经理。
被告：禄海龙（系胡江海妹夫），汉族，居民，现住庆阳市正宁县。
被告：胡海霞（系禄海龙之妻、胡江海之妹），汉族，居民，住庆阳市正宁县。
被告：胡江海（系胡海霞之兄），汉族，居民，现住庆阳市。
被告：李丽娜（系胡江海之妻），汉族，居民，现住庆阳市。
被告：庆阳北辰辉园植物育植中心，住所地庆阳市西峰区彭原乡鄢旗坳村。
法定代表人：刘范勤，该公司总经理。
五被告共同委托诉讼代理人：胡江海（系胡海霞之兄、李丽娜之夫、鑫远汽贸和北辰辉园育植中心经理），男，1980年12月16日出生，汉族，居民，现住庆阳市西峰区长庆南路恒美花园奥运康城21幛***室。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行（以下简称邮政银行庆阳分行）与被告庆阳鑫远汽车贸易有限公司（以下简称鑫远汽贸公司）、禄海龙、胡海霞、胡江海、李丽娜、庆阳北辰辉园植物育植中心（以下简称北辰辉园育植中心）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月26日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月17日公开开庭进行了审理。原告邮政银行庆阳分行的委托诉讼代理人何伟、刘向文与被告胡江海并作为鑫远汽贸公司、禄海龙、胡海霞、李丽娜、北辰辉园育植中心的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮政银行庆阳分行向本院提出诉讼请求：1.判决鑫远汽贸公司立即归还逾期借款本息5141211.07元；2.判决鑫远汽贸公司归还自起诉之日至实际还还款之日上述借款的利息及罚息；3.判决禄海龙、胡海霞、胡江海、李丽娜对上述债务承担连带保证责任；4.判决邮政银行庆阳分行对北辰辉园育植中心名下位于庆阳市西峰区彭原乡鄢旗坳村北辰辉园育植中心育苗实验楼1至3层1号房产（所有权证号：庆市房权证西峰区字第XX**号庆市房权证西峰区字第XX**号）及土地使用权（庆市国用2009第3811号）依法折价、拍卖等变现款享有优先受偿权；5.判决鑫远汽贸公司、禄海龙、胡海霞、胡江海、李丽娜、北辰辉园育植中心负担本案诉讼费。事实和理由：2015年8月26日，邮政银行庆阳分行与鑫远汽贸公司签订《小企业授信额度合同》《小企业流动资金借款合同》，合同约定授信额度为5000000元，授信有效期自2015年8月26日至2017年8月25日，贷款利率为8.265%（为人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮90%)，同日，邮政银行庆阳分行与胡江海、李丽娜签订《小企业最高额保证合同》，约定由胡江海、李丽娜对上述授信期内贷款承担连带保证责任；同时，邮政银行庆阳分行与北辰辉园育植中心签订《小企业最高额抵押合同》，约定以北辰辉园育植中心名下位于庆阳市西峰区彭原乡鄢旗村北辰辉园育植中心育苗实验楼1至3层1号房产（所有权证号：庆市房权证西峰区字第XX**号庆市房权证西峰区字第XX**号）及土地使用权（庆市国用2009第3811号）为上述授信期内借款提供抵押担保。2016年8月24日邮政银行庆阳分行与鑫远汽贸公司又签订《小企业流动资金借款合同》，向该企业发放额度项下二次支用小企业流动资金贷款500万元，到期日为2017年8月23日，还款方式为按月还息，到期一次性还本，每月支付贷款利息约34437.5元；同日，邮政银行庆阳分行与禄海龙、胡海霞签订《小企业最高额保证合同》，约定由禄海龙、胡海霞对该笔贷款承担连带保证责任。该笔贷款到期后，鑫远汽贸公司未能按期偿还。截止2017年10月23日贷款剩余本息金额为5141211.07元，逾期已达63天。根据《中华人民共和国合同法》相关规定及《小企业授信额度合同》《小企业流动资金借款合同》《小企业最高额保证合同》《小企业最高额抵押合同》的约定，借款人未清偿到期债务，由保证人承担连带保证责任，债权人可就抵押物优先受偿。为维护邮政银行庆阳分行的合法权益，特提起诉讼，请依法支持邮政银行庆阳分行的诉讼请求。
鑫远汽贸公司、禄海龙、胡海霞、胡江海、李丽娜、北辰辉园育植中心共同辩称，邮政银行庆阳分行起诉的借贷事实属实，愿意尽快还款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。邮政银行庆阳分行提交的证据有：第一组证据：鑫远汽贸公司营业执照复印件、开户许可证、机构信用代码证、道路运输经营许可证、内资公司变更通知书、公司章程复印件（二次支用），证明被告适格诉讼主体；第二组证据：胡江海、李丽娜、禄海龙、胡海霞、身份证、户口簿、结婚证复印件，证明被告适格诉讼主体；第三组证据：北辰辉园育植中心抵押物土地证复印件、抵押物房产证复印件，证明抵押物所有权为北辰辉园育植中心；第四组证据：小企业授信额度合同复印件（合同编号：×××)，证明邮政银行庆阳分行同庆阳鑫远汽车贸易有限公司于2015年8月26日签订编号为×××的《小企业授信额度合同》，该合同约定于2015年8月26日至2017年8月25日授信人向受信人提供小企业法人授信额度500万元，本合同的担保方式由相关抵押人、保证人等与邮政银行庆阳分行签订《小企业最高额抵押合同》《小企业最高额保证合同》等相关担保合同进行约定，以上合同为本合同的有效组成部分，为本合同项下各单项业务发生的全部债务提供最高额担保，担保范围包括全部贷款及授信业务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他有关费用；第五组证据：小企业最高额抵押合同复印件（合同编号：×××），证明北辰辉园育植中心同邮政银行庆阳分行签订的编号为×××的《小企业最高额抵押合同》合法有效，该合同明确约定鑫远汽贸公司以位于西峰区彭原乡鄢旗坳北辰辉园育植中心的国有土地及其商用房（育苗实验楼1-3层1号）为鑫远汽贸公司贷款提供500万元的最高额抵押担保，担保范围包括该笔贷款存续期间的本金、利息、罚息及邮政银行庆阳分行为实现债权而产生的各项合理费用，约定如借款人逾期构成违约后，邮政银行庆阳分行有权处分抵押财产，实现抵押权；第六组证据：小企业最高额保证合同（编号：×××二次支用），证明禄海龙、胡海霞同邮政银行庆阳分行签订的编号×××的《小企业最高额保证合同》合法有效，且夫妻二人为该笔贷款承担最高额全额连带责任保证担保；第七组证据：《小企业流动资金借款合同》复印件（编号：×××、×××二次支用)，证明邮政银行庆阳分行于2015年8月26日与鑫远汽贸公司签订编号为×××的《小企业流动资金借款合同》，该合同明确借款金额为500万元、借款期限12个月、贷款利率为中国人民银行同期同档次利率上浮60%（7.36%）和编号为×××（二次支用）的《小企业流动资金借款合同》，该合同明确借款金额为500万元、借款期限12个月、贷款利率为中国人民银行同期同档次利率上浮90%（8.265%），如果被告违约中国邮政储蓄银行有权单方面解除合同，提前收回贷款，同时以法律手段追偿贷款产生的各项合理费用均由被告承担的事实；第八组证据：借款支用单、业务借据、放款通知单、受托支付付款通知书、放款单、受托支付单，证明鑫远汽贸公司首次向邮政银行庆阳分行借款500万元贷款的事实；第九组证据：他项权证复印件，证明邮政银行庆阳分行拥有鑫远汽贸公司抵押物的优先受偿权；第十组证据：结清试算单1张（系统截屏），证明截止2018年7月16日，鑫远汽贸公司逾期本金为4516234.18元，利息623339.33元，本息合计为5139573.51元；第十一组：《小企业最高额保证合同》一份（编号：×××），证明胡江海、李丽娜同邮政银行庆阳分行签订的编号为×××的《小企业最高额保证合同》合法有效，且夫妻二人为该笔贷款承担最高额全额连带责任保证担保。以上证据经被告核对，本院留存复印件。
鑫远汽贸公司、禄海龙、胡海霞、胡江海、李丽娜、北辰辉园育植中心对前十组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证；各被告对第十一组证据的真实性无异议，但认为首次借款已经还清，第二次借款时胡江海、李丽娜没有签订保证合同，该证据与本案不具有关联性。本院审查认为，胡江海、李丽娜署名签订的《小企业最高额保证合同》（编号62600035100615080026）虽系2015年8月份首次借款时签订，但该保证合同系最高额保证合同，本案借款系最高额授信借款，且保证合同明确约定主债权确定期间自2015年8月26日至起至2022年8月25日，案涉二次支用借款亦未超过授信期间及主债权确定期间，故该保证合同与本案具有关联性，应予采信。
鑫远汽贸公司、禄海龙、胡海霞、胡江海、李丽娜、北辰辉园育植中心均未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月26日，邮政银行庆阳分行与鑫远汽贸公司签订《小企业授信额度合同》，约定授信额度为5000000元，授信额度期限自2015年8月26日至2017年8月25日止；同时签订《小企业流动资金借款合同》，约定鑫远汽贸公司向邮政银行庆阳分行借款5000000元，借款用途为车辆和配件采购，借款期限12个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮60%，逾期利率按贷款利率的基础上加收50%确定；同日，邮政银行庆阳分行与胡江海、李丽娜签订《小企业最高额保证合同》，约定由胡江海、李丽娜对上述授信期内贷款承担连带保证责任，保证期间为自保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；主债权确定期间自2015年8月26日起至2022年8月25日止；被担保的最高债权额为最高本金余额5000000元及主债权确定期间届满之日确定属于保证合同之被担保的借款本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。当日，邮政银行庆阳分行与北辰辉园育植中心签订《小企业最高额抵押合同》，约定以北辰辉园育植中心名下位于庆阳市西峰区彭原乡鄢旗村北辰辉园育植中心育苗实验楼1至3层1号房产（房屋所有权证号：庆市房权证西峰区字第XX**号庆市房权证西峰区字第XX**号、面积1440.95㎡）及土地使用权（国有土地使用证号：庆市国用2009第XXXX号、面积3333.52㎡）为上述授信期内借款提供抵押担保，主债权确定期间自2015年8月26日起至2022年8月25日止，被担保的最高债权额同《小企业最高额保证合同》的约定；2015年8月27日，各方当事人在庆阳市国土资源局和庆阳市房地产交易与权属登记管理中心办理了上述抵押物的抵押登记，领取了土地他项权证（证号：庆市土发他项2015第103号）和房屋他项权证（证号：庆市房他证西峰区字第XX**）。2015年8月28日，邮政银行庆阳分行以受托支付方式向鑫远汽贸公司指定的帐户发放贷款5000000元，授信业务借据载明借款期限自2015年8月28日至2016年8月27日，借款利率7.36%。该笔贷款本息于2016年8月25日归清。
2016年8月24日，邮政银行庆阳分行与鑫远汽贸公司又签订《小企业流动资金借款合同》，约定向该企业发放最高授信额度项下二次支用小企业流动资金贷款5000000元，借款用途为采购车辆，借款期限12个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮90%，逾期利率按贷款利率的基础上加收50%确定；还款方式为按月还息，到期一次性还本；同日，邮政银行庆阳分行与禄海龙、胡海霞签订《小企业最高额保证合同》，约定由禄海龙、胡海霞对授信期内贷款承担连带保证责任，关于保证期间和被担保的最高债权额的约定同前份《小企业最高额保证合同》；主债权确定期间自2016年8月24日起至2019年8月23日。《小企业最高额抵押合同》《小企业最高额保证合同》均约定，不论主合同项下债权是否存在其他担保，债权人有权要求保证人或者抵押人优先承担担保责任。上述合同还约定了当事人的权利义务、违约责任等事宜。2016年8月25日，邮政银行庆阳分行以受托支付方式向鑫远汽贸公司指定的帐户发放贷款5000000元，授信业务借据载明借款期限自2016年8月24日至2017年8月23日，借款利率8.265%。
合同履行中，鑫远汽贸公司将借款期限内利息支付至2017年6月21日；借款期满后，鑫远汽贸公司分别于2017年12月28日归还借款本金150元、2018年4月20日归还借款本金49999.20元、2018年6月21日归还借款本金0.42元，下剩借款本金4949850.38元，之后再未还本付息。
本院认为，贷款人邮政银行庆阳分行分别与借款人鑫远汽贸公司签订的《小企业授信额度合同》《小企业流动资金借款合同》、与保证人禄海龙、胡海霞、胡江海、李丽娜签订的《小企业最高额保证合同》、与担保人北辰辉园育植中心签订的《小企业最高额抵押合同》，意思表示真实，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定且不损害国家、集体利益和社会公共利益，系合法有效的合同，当事人应当按照合同约定全面实际地履行各自的义务。
合同成立生效后，贷款人邮政银行庆阳分行履行了向借款人鑫远汽贸公司实际发放借款的义务，鑫远汽贸公司作为借款人应当承担按期清偿借款本息的合同责任义务，其未按约定清偿借款期限内利息并在借款期限届满后逾期不予全额归还借款本息的行为，已经构成根本违约。邮政银行庆阳分行诉请的借款本金、借款期限内利息和逾期借款利息符合法律规定及合同的约定，本院予以确认。
保证人禄海龙、胡海霞、胡江海、李丽娜为鑫远汽贸公司向邮政银行庆阳分行借款提供连带保证担保，保证范围和责任方式约定明确，借贷行为均发生在保证合同约定的主债权确定期间及授信额度合同约定的授信额度期间，且《小企业最高额保证合同》约定不论主合同项下债权是否存在其他担保，债权人有权要求保证人优先承担担保责任，邮政银行庆阳分行起诉要求就物的担保与保证担保同时实现债权，按照《中华人民共和国担保法》第六条：”本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”第十八条第一款：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”及第二款：”连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条：”最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。”的规定，邮政银行庆阳分行请求禄海龙、胡海霞、胡江海、李丽娜对涉案借款本息承担连带保证责任符合法律规定及合同约定。禄海龙、胡海霞、胡江海、李丽娜承担保证担保责任后，有权向鑫远汽贸公司追偿。
抵押人北辰辉园育植中心以其名下位于庆阳市西峰区彭原乡鄢旗村北辰辉园育植中心育苗实验楼1至3层1号房产（所有权证号：庆市房权证西峰区字第XX**号庆市房权证西峰区字第XX**号）及土地使用权（庆市国用2009第XXXX号）为案涉授信期内借款提供抵押担保，抵押物经过抵押登记部门依法登记并产生对抗第三人的物权效力，按照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：”本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第五十九条：”本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。”第六十条：”借款合同可以附最高额抵押合同。”和第三十四条第一款第三项：”下列财产可以抵押：（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；”及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：”为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款第一、二项：”债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权”第二百零三条：”为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条：”最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”的规定，抵押人北辰辉园育植中心应在抵押担保范围内承担抵押担保责任，抵押权人邮政银行庆阳分行具有优先受偿的权利；抵押人北辰辉园育植中心承担抵押担保责任后，有权向鑫远汽贸公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十二条、第三十三条第一款、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第八十三条规定，判决如下：
一、庆阳鑫远汽车贸易有限公司于本判决生效后30日内归还中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行借款本金4949850.38元，并支付借款期限内利息（借款期限内利息按照本金5000000元、年利率8.265%的标准从2017年6月22日起计算至2017年8月23日止）及逾期利息（逾期利息：2017年8月24日至2017年12月27日按照借款本金5000000元计算、2017年12月28日至2018年4月19日按照借款本金4999850元计算、2018年4月20日至2018年6月20日按照借款本金4949850.80元计算、2018年6月21日至本金实际清偿之日止按照借款本金4949850.38元计算，年利率均按照8.265%上浮50%的标准计算）；禄海龙、胡海霞、胡江海、李丽娜对上述借款本息承担连带清偿责任；禄海龙、胡海霞、胡江海、李丽娜承担连带清偿责任后，有权向庆阳鑫远汽车贸易有限公司追偿；
二、庆阳鑫远汽车贸易有限公司不按期履行本判决第一项确定的还款义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行以庆阳北辰辉园植物育植中心名下位于庆阳市西峰区彭原乡鄢旗村北辰辉园育植中心育苗实验楼1至3层1号房产（房屋所有权证号：庆市房权证西峰区字第XX**号庆市房权证西峰区字第XX**号、面积1440.95㎡）及国有土地使用权（国有土地使用证号：庆市国用2009第XXXX号、面积3333.52㎡）的抵押物协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物所得价款超过债权数额的部分归庆阳北辰辉园植物育植中心所有，不足部分由庆阳鑫远汽车贸易有限公司继续清偿。庆阳北辰辉园植物育植中心承担抵押担保责任后，有权向庆阳鑫远汽车贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47789元（中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行预交），由庆阳鑫远汽车贸易有限公司、庆阳北辰辉园植物育植中心、禄海龙、胡海霞、胡江海、李丽娜共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 王 军
审 判 员 沈晋芳
代理审判员 卢小栋
二〇一八年七月三十日
书 记 员 刘梓墨