临桂县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）临民初字第539号
原告曾xx。
委托代理人邓xx。
被告熊xx。
被告伍xx。
被告邓xx。
原告曾xx与被告熊xx、伍xx、邓xx房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年6月3日立案受理，依法由审判员秦国斌适用简易程序于2013年7月10日公开开庭进行了审理，书记员梁燕子担任记录。原告曾xx的委托代理人邓xx、被告熊xx、伍xx到庭参加诉讼，被告邓xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告曾xx诉称，2000年2月15日，被告熊xx、伍xx（甲方）与被告邓xx（乙方）签订一份《房屋买卖协议》，被告熊xx、伍xx同意将座落于桂xx公司大院内xx号房屋作价人民币15000元卖给被告邓xx。该协议第一条规定，甲方有协助办理过户义务。第三条规定，甲方办理好产权证后必须交由乙方保管。
2000年11月15日，甲方将办证发票交由乙方，由乙方负责领取了该房产的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《个人住房档案》、《房屋买卖契约》、《房产买卖申请审批书》等，并由乙方保管。
2003年12月15日，因被告邓xx急需资金，与原告曾xx签订一份《房屋转让协议》，同意将购买被告熊xx、伍xx尚未过户的房屋以原价15000元转让给原告。协议约定，该房产的全部证件交由原告保管。协议约定，买房款的收条仍然有被告熊xx、伍xx书写，原写给邓xx的收条作废。协议约定，被告邓xx有协助房产过户的义务。
由于各种原因，该房产一直未过户，2013年5月，原告前往临桂县住房和城乡建设局了解该房产过户办理程序。该局负责人提出要求被告熊xx、伍xx签署相关文件。原告找到被告伍xx，其没有意见。找到被告熊xx，其却反悔，不愿协助原告办理相关房产过户手续。
原告认为，2003年12月15日，被告邓xx将该房产转让给原告曾xx，收条仍然由被告熊xx、伍xx书写，可见被告熊xx、伍xx是没有异议的。
综上所述，本案的《房屋买卖协议》、《房屋转让协议》均合法有效，应受法律保护，三被告应当履行协议约定的各项义务。因此，请求法院依法1、确认被告熊xx、伍xx与被告邓xx签订的《房屋买卖协议》及被告邓xx与原告曾xx签订的《房屋转让协议》合法有效；2、判令被告熊xx、伍xx、邓xx履行协助原告办理房产过户相关手续的义务，至原告名下。3、本案诉讼费用全部由被告负担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、熊xx、伍xx、邓xx签订的房屋买卖协议。证明熊xx、伍xx将房子转让给邓xx；2、邓xx和曾xx房屋转让协议书，证明邓xx将房子转让给曾xx；3、收条，证明熊xx、伍xx收到曾xx购买房子的钱的事实，并对转让没有异议；4、房屋所有权证、国有土地使用证、个人住房档案、房屋买卖申请审批书、房产买卖契约。证明房产证是熊xx的事实，是xx公司将房产转让给熊xx了，熊xx将房产交给我们保管；5、收据发票，证明熊xx把发票交给我们，我们才去领了房产的所有证件交给我们保管；6、熊xx和伍xx的身份证复印件，证明熊xx和伍xx的身份。
被告熊xx辩称，我不认识原告，我没有和原告签过合同，我们属于房改房可以不办房产证，我也不知道什么时候办了房产证，任何资料我都没有签过字。我现在才知道有房产证和土地证，是在我不知情的情况下办了房产证、土地证、签订的协议是否有法律效力。
被告熊xx没有向法庭提供证据。
被告伍xx辩称，2000年的协议，我们是和曾xx和邓xx签订协议，不是和邓xx签订的，当时没有房产证的，我们签订的协议本来就是不符合法律规定的，我没有写着收条，具体收条是什么回事我也不知道。
被告伍xx没有向法庭提供证据。
被告邓xx未作答辩，也未出庭参加诉讼。
经过开庭质证，被告熊xx对原告提供的证据1是事实，是伍xx逼到签的，证据2我不知情，证据3日期不对，2003年我没有写过收条。收条是不存在，2000年存在，对证据4我认为是假的，因为没有我的签字。证据5我不清楚。证据6是真实的；被告伍xx对原告提供的证据1、2协议是卖给曾xx和邓xx，我们没有看清楚，要知道是卖给邓xx我不会卖，证据3是收到过钱，但是不是在2003年，证据4是真实的，证据5、6是真实的。
本院结合双方举证和质证，认证如下：对双方确认的证据予以采信，对双方提出异议的证据，因各自无相反证据予以否定，且该证据确定双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
依据上述证据及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：2000年2月15日，被告熊xx、伍xx（甲方）与被告邓xx（乙方）经过协商签订《房屋买卖协议》，协议约定：被告熊xx、伍xx将座落于桂xx公司大院内xx号房屋作价人民币15000元卖给被告邓xx；甲方有协助办理过户义务；甲方办理好产权证后必须交由乙方保管。协议签订后，被告熊xx、伍xx收取购房款15000元即对房屋进行了交付。2000年11月15日，甲方将办证发票交由乙方，由乙方负责领取了该房产的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《个人住房档案》、《房屋买卖契约》、《房产买卖申请审批书》等，并由乙方保管。2003年12月15日，被告邓xx与原告曾xx签订《房屋转让协议》，协议约定：将购买被告熊xx、伍xx尚未过户的房屋以原价15000元转让给原告曾xx；该房产的全部证件交由原告曾xx保管；买房款的收条仍然由被告熊xx、伍xx书写，原写给邓xx的收条作废；被告邓xx有协助房产过户的义务。同日，被告熊xx、伍xx书写“收条兹收到曾xx交来购买xx公司大院内xx号房屋款人民币壹万伍仟元正（15000.00元）此据收款人熊xx、伍xx（加盖手印）2003年12月15日”。被告邓xx将该房产的《房屋所有权证》（临房权证县城改字第××号，房屋坐落临桂县临桂镇龙门路）、《国有土地使用证》、《个人住房档案》、《房屋买卖契约》、《房产买卖申请审批书》交原告曾xx保管。2013年5月，原告曾xx要求被告协助办理过户时，被告熊xx不同意。同时查明，被告熊xx、伍xx原系夫妻，2008年5月离婚。
本院认为，2000年2月15日，被告熊xx、伍xx与被告邓xx签订的《房屋买卖协议》，2003年12月15日，被告邓xx与原告曾xx签订《房屋转让协议》，均是当事人真实意思表示，在法庭辩论终结前即2000年11月份当事人讼争房屋已经取得房屋所有权证，因此当事人之间签订的协议没有违反法律、行政法规对合同效力性的强制性规定和损害公共利益，为合法、有效合同。故两被告辩称签订当时没有房产证的协议没有效力和不合法，理由不充分，本院不予采信；当事人在最初协商时也是讲卖给原告曾xx的，事后又收取了原告曾xx的购房款，被告熊xx、伍xx对该房屋卖给原告曾xx没有异议，其过程已经转化为当事人当初协商时的情况，直接将房屋卖给原告曾xx，被告不协助办理产权过户手续，其行为已经构成违约，原告曾xx请求被告协助办理产权过户手续，其理由正当，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告熊xx、伍xx与被告邓xx于2000年2月15日签订的《房屋买卖协议》，被告邓xx与原告曾xx于2003年12月15日签订的《房屋转让协议》有效；
二、被告熊xx、伍xx、邓xx协助原告曾xx办理坐落在临桂县临桂镇龙门路房产（产权证为：临房权证县城改字第××号）过户至原告曾xx名下。
案件受理费50元，适用简易程序依法减半收取25元，由被告熊xx负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：30×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 秦国斌
二〇一三年七月十二日
书记员 梁燕子