温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温鹿商初字第3013号
原告：温州银行股份有限公司××支行，住所地：温州
市鹿城区××住宅区××风××室。
代表人：徐××。
委托代理人：陈××。
被告：杨××。
被告：金×。
被告：叶××。
原告温州银行股份有限公司××支行（以下简称温州×
×）为与被告杨××、金×、叶××金融借款合同纠纷一案，
于2012年8月31日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法
组成合议庭，并于2013年1月22日公开开庭进行了审理。原告
温州××的委托代理人陈××到庭参加诉讼。被告杨××、金
×、叶××经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本
案现已审理终结。
原告温州××诉称：2011年4月7日，被告杨××以经营
性流动资金为由向原告申请借款。双方签订了编号为温某7662
011年个贷字00109号借款合同。双方约定借款金额为300万元
；借款期限自2011年4月7日至2012年4月6日，月利率为8.715
‰。贷款每月20日结息，到期利随本清。逾期贷款的罚息利率
为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十。借款人发生违约事件时，贷款人有权单方面宣布借款合同提前到期，要求借
款人偿还所有借款本金及利息。
被告杨××、金×与原告签订了编号为温某7662011年高
抵字00083号《最高额抵押合同》，提供坐落温州市××区×
×室房产（房产证号为温某某证鹿城区字574329号、574328号
）作为抵押物，最高担保债权金额为300万元，并已办理抵押
登记。被告杨××与原告签订了编号为温某7662011年高抵字0
0084号《最高额抵押合同》，提供坐落温州市××路××室房
产（房产证号为温某某证鹿城区字××号）作为抵押物，最
高担保债权金额为80万元，并已办理抵押登记。被告叶××与
原告签订了编号为温某7662011年高保字00085号《最高额保证
合同》，为被告杨××的债务在100万××内提供最高额连带
责任保证。该最高额保证合同约定合同担保的债权既有物的担
保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押
人优先承担担保责任进行选择。上述担保的担保范围均包括贷
款本金、利息、逾期利息、付息及实现债权的费某等。
上述合同签订后，原告依约放款。2012年4月5日，被告
杨××以借款到期偿还困难为由，向原告申请展期还款。双方
签署了《展期还款申请书（代合同）》。被告金×、叶××均
同意展期。展期金额为300万元，展期后的利率为9.6‰；还款
日为2013年3月6日。嗣后，被告杨××仅支付利息至2012年4
月6日。原告经多次催讨未果。现请求：一、判令被告杨××
偿还借款本金300万元、赔偿合同期内的利息损失（暂计算至2
012年7月20日为100708.79元）、合同期内产生的复利（暂计算到2012年7月20日为1683.91元）及支付至清偿之日止的逾期
利息（逾期利息的月利率为14.4‰，自2013年3月7日起计算）
。二、判令被告杨××、金某某担抵押担保责任，原告对拍卖
、变卖坐落于温州市××区××室房产所得价款享有优先受偿
权。三、判令被告杨××承担抵押担保责任，原告对拍卖、变
卖坐落于温州市××路××室房屋所得价款享有优先受偿权。
四、判令被告叶××在100万××内承担连带偿还责任。五、
本案诉讼费某有三被告承担。
为支持其诉讼主张，原告向本院提供了以下证据：
1、原告营业执照、金融许某某、组织机构代码证、负责
人身份证明书，证明原告的主体资格。
2、各被告身份证、杨××、金×结婚证，证明被告的诉
讼主体资格及婚姻状况。
3、借款合同、借款借据、存款分账户，证明借款关系。
4、最高额抵押合同、抵押物权属证明、抵押登记证明，
证明抵押关系。
5、最高额保证合同，证明保证关系。
6、展期还款申请书（代合同），证明原告和被告杨××
就展期还款事宜签署合同的事实。
7、贷款提前到期通知书及送达凭证，证明原告向被告宣
布借款合同提前到期。
被告杨××、金×、叶××未作答辩，亦未提供证据。
因被告杨××、金×、叶××无正当理由拒不到庭参加
诉讼，亦未提出异议，视为自动放弃质证权利。本院依法对原告提供的证据进行审查，原告提供的证据1-
6能够证明待证事实，且符合有效证据要件，依法予以认定。
原告提供的证据7不能证明待证事实，本院不予认定。
经审理，本院查明的事实与原告所述一致。另查明：一
、编号为温某7662011年高抵字00083号和00084号《最高额抵
押合同》担保的主债权发生期间均为2011年4月1日至2013年4
月1日。编号为温某7662011年高保字00085号《最高额保证合
同》担保的主债权发生期间为2011年4月2日至2013年4月2日。
二、原告与被告杨××约定若被告杨××不按期支付利息，按
逾期借款罚息计收复利。三、被告杨××未按约定支付利息。
截至2013年1月22日，杨××尚欠借款本金300万元，欠利息32
9299.5元，欠利息复利16453.82元。
本院认为，本案所涉的《借款合同》、《最高额抵押合
同》、《最高额保证合同》未违反法律规定，依法有效，应受
法律保护。原告依约向被告杨××发放了贷款，但被告杨××
未依约支付利息，已构成违约。因此，原告有权提前要求被告
偿还借款本息。因此原告诉请被告杨××偿还借款本金及利息
、逾期利息、复利符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
被告杨××、金×提供坐落温州市××区××室房产为被告杨
××的上述债务提供最高额为300万元的抵押担保。被告杨×
×提供坐落温州市××路××室房产为被告杨××的上述债务
提供最高额为80万元的抵押担保。上述抵押物均已并办理抵押
登记，抵押权依法设立。原告有权就依法拍卖、变卖上述抵押
物所得价款在各自的最高额范围内优先受偿。被告叶××为被告杨××的上述债务提供最高额连带责任保证，故原告诉请被
告叶××在100万××内连带清偿被告杨××的上述债务符合
法律规定，本院予以支持。被告杨××、金×、叶××经本院
合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据
此，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第二百零五条、
第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第
一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民
共和国担保法》第十四条、第十八条，《最高人民法院关于适
用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条
的规定，判决如下：
一、被告杨××于本判决生效之日起三日内偿还原告温
州银行股份有限公司××支行借款本金300万元及利息、利息
复利、逾期利息（计算至2013年1月22日的利息为329299.5元
、利息复利为16453.82元。自2013年1月23日起至本判决确定
的履行之日止利息、利息复利、逾期利息分别按月利率9.6‰
、14.4‰、14.4‰计算；其中，利息计算至2013年3月6日止；
逾期利息自2013年3月7日起开始计算）。
二、若被告杨××未按上述规定履行付款义务，则依法
拍卖或者变卖被告杨××、金×提供抵押的坐落温州市××区
××室房产（房产证号为温某某证鹿城区字574329号、574328
号），所得价款由原告温州银行股份有限公司××支行优先受
偿，但优先受偿的范围与编号温某7662011年高抵字00083号《
最高额抵押合同》所担保的其他债权优先受偿的范围总和不得超过300万元。
三、若被告杨××未按上述规定履行付款义务，则依法
拍卖或者变卖被告杨××提供抵押的坐落温州市××路××室
房产（房产证号为温某某证鹿城区字××号）所得价款由原
告温州银行股份有限公司××支行优先受偿，但优先受偿的范
围与编号为温某7662011年高抵字00084号《最高额抵押合同》
所担保的其他债权优先受偿的范围总和不得超过80万元。
四、被告叶××对被告杨××的第一项付款义务承担连
带偿还责任；但连带偿还的范围与连带偿还编号温某7662011
年高保字00085号《最高额保证合同》所担保的其他债务的范
围总和不超过100万元。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31619元，由被告杨××、金×、叶××负担
。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
审 判 长 叶 珺
人民陪审员 韩小宝人民陪审员陈小萍
二〇一三年一月三十日
书 记 员 何 义 亮