湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芙民初字第285号
原告华夏银行某某公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道389号华美欧大厦。
代表人于国庆，行长。
委托代理人彭敏，湖南崇民律师事务所律师。
委托代理人熊庆云，湖南崇民律师事务所律师。
被告湖南某某公司，住所地长沙市天心区黑石铺披塘路55号A栋16号。
法定代表人刘德兴。
被告长沙某某公司，住所地长沙市雨花区中意路103号。
法定代表人王遇泉。
原告华夏银行某某公司因与被告湖南某某公司、长沙某某公司发生金融借款合同纠纷，于2014年1月20日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员卢某某任审判长，人民陪审员王某某、余某某参加评议的合议庭，于2014年5月30日公开开庭进行了审理。书记员刘某某担任庭审记录。原告华夏银行某某公司的委托代理人彭某某到庭参加了诉讼，被告湖南某某公司、长沙某某公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华夏银行某某公司诉称：2011年7月14日，华夏银行某某公司与湖南某某公司签订《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》各一份。同日，华夏银行某某公司与长沙某某公司签订《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》各一份。合同约定：湖南某某公司以长沙某某公司所有的、位于长沙市雨花区中意一路103号天剑华城栋201室房产作为抵押物，获得华夏银行某某公司流动资金借款本金共计300万元，借款期限为2年；还款方式为分期还本，分月付息；如湖南某某公司未按其足额支付本金、利息，华夏银行某某公司有权提前收回已发放的贷款本金，且因湖南某某公司违约致使华夏银行某某公司采取诉讼方式实现债权的，湖南某某公司应当承担华夏银行某某公司为此支付的诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。合同签订且办理好抵押登记手续后，华夏银行某某公司依约向湖南某某公司发放了300万元贷款。湖南某某公司在贷款发放后开始还本付息，但自2013年1月21日起，湖南某某公司未能按期偿还本金及利息，至2013年12月20日湖南某某公司分期还款本金逾期额为180万元，欠息215909元。请求判令：1、被告湖南某某公司偿还借款本金180万元，利息215909元（自2013年1月21日暂计算至2013年12月20日，此后的利息按流动资金借款合同的约定计算至借款全部清偿之日止）；2、被告湖南某某公司支付实现债权的律师费100795元；3、华夏银行某某公司对位于长沙市雨花区中意一路103号的天剑华城栋201室的抵押房产处置款在债权范围内享有优先受偿权；4、长沙某某公司对湖南某某公司的债务承担连带清偿责任；5、湖南某某公司、长沙某某公司连带承担本案诉讼费。
被告湖南某某公司、长沙某某公司在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩、举证及质证的权利。
经审理查明：2011年7月14日，华夏银行某某公司与湖南某某公司签订《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》各一份，合同约定的主要内容为：湖南某某公司向华夏银行某某公司贷款300万元，贷款期限为两年，自2011年7月14日起至2013年7月14日止；还款方式为分期还本，分月付息；贷款利率为年利率8.645%；如湖南某某公司不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；在贷款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利；如湖南某某公司违约，华夏银行某某公司有权提前收回已发放的贷款，且因此导致华夏银行某某公司采取诉讼方式实现债权的，湖南某某公司应承担华夏银行某某公司为此支付的诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
同日，华夏银行某某公司与长沙某某公司签订《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》各一份，合同约定的主要内容为：长沙某某公司以其所有的、位于长沙市雨花区中意一路103号天剑华城201号房产作为抵押物，为湖南某某公司在华夏银行某某公司的上述300万元贷款及相关费用提供抵押担保，并自愿承担连带责任保证；被担保的主债权的发生期间为2011年7月14日至2013年7月14日；长沙某某公司承担保证责任的保证期间为两年；抵押担保和承担保证责任的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及华夏银行某某公司为实现债权、抵押权而发生的诉讼费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、律师费等费用；如主合同债务人未依约履行偿债义务，华夏银行某某公司有权处分抵押财产，以所得价款优先受偿；自被担保的债权确定之日起，至被担保的债权全部清偿完毕，若湖南某某公司发生未依约履行偿债义务的情形，华夏银行某某公司有权直接向长沙某某公司追偿。
合同签订后，华夏银行某某公司于2011年10月12日依约向湖南某某公司发放贷款300万元，并与长沙某某公司办理了长沙市雨花区中意一路103号天剑华城201号房屋的抵押登记（房屋他项权证号：房他证雨花字第5110472**号）。湖南某某公司在贷款发放后开始还本付息，但自2013年1月21日起，湖南某某公司未能按期偿还本金及利息，至2014年5月30日湖南某某公司累计拖欠本金180万元、利息210606元及罚息105303元。
另华夏银行某某公司委托湖南崇民律师事务所代理催收欠款，约定华夏银行某某公司按标的额的5%支付律师代理费，现华夏银行某某公司已实际支付律师代理费40318元。
以上事实，有最高额融资合同、流动资金借款合同、湖南某某公司股东（大）会决议、最高额保证合同、最高额抵押合同、长沙某某公司股东会决议、房屋他项权证、借款凭证、贷款直通发放借款凭证、委托代理合同及发票、当事人陈述等证据予以证实，且证据已经庭审质证，可以认定。
本院认为：华夏银行某某公司与湖南某某公司签订的《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》，以及与长沙某某公司签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。在合同履行过程中，华夏银行某某公司依约向湖南某某公司发放贷款，但湖南某某公司未按约定归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。因此，华夏银行某某公司要求湖南某某公司支付剩余贷款本息、罚息以及为实现债权支付的律师费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。但因合同约定湖南某某公司应承担的相关费用为实际发生费用，故本院仅对华夏银行某某公司主张的律师代理费中实际支付的40318元予以支持。长沙某某公司自愿以其所有的长沙市雨花区中意一路103号天剑华城201号房屋为湖南某某公司的债务提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记，则在湖南某某公司未清偿贷款本息时，华夏银行某某公司对该抵押物享有优先受偿权，华夏银行某某公司的该项诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。同时，因长沙某某公司自愿为湖南某某公司在华夏银行某某公司的300万元贷款及相关费用承担连带责任保证，华夏银行某某公司要求长沙某某公司对湖南某某公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖南某某公司、长沙某某公司在本判决生效后三日内向原告华夏银行某某公司偿还借款本金1800000元；
二、被告湖南某某公司、长沙某某公司在本判决生效后三日内向原告华夏银行某某公司支付利息、罚息315909元（利息暂计算至2014年5月30日止，此后的利息按照双方合同约定的利率计算至清偿之日止）；
三、被告湖南某某公司、长沙某某公司在本判决生效后三日内向原告华夏银行某某公司支付律师代理费40318元；
如果被告湖南某某公司、长沙某某公司未按本判决指定的期间履行上述第一、二、三项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告湖南某某公司、长沙某某公司未按期履行上述金钱给付义务，则原告华夏银行某某公司有权依法对被告长沙某某公司抵押给华夏银行某某公司的长沙市雨花区中意一路103号天剑华城201号房屋（房屋他项权证号：房他证雨花字第5110472**号）进行拍卖或变卖，所得价款由华夏银行某某公司优先受偿，不足部分由被告湖南某某公司、长沙某某公司继续清偿；
五、驳回原告华夏银行某某公司的其他诉讼请求。
本案受理费23734元，由被告湖南某某公司、长沙某某公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 卢某某
人民陪审员 王某某
人民陪审员 余某某
二〇一四年六月五日
书 记 员 刘某某
附判决书引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。