广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第286号
原告东莞银行股份有限公司中心区支行，住所地：东莞市。
负责人黎庆全，行长。
委托代理人麦雄锋，广东汉章律师事务所律师。
被告董跃东，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
被告东莞其兴置业开发有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人黄加辉。
被告东莞其胜置业开发有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人黄加辉。
原告东莞银行股份有限公司中心区支行诉被告董跃东、东莞其兴置业开发有限公司、东莞其胜置业开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人麦雄锋到庭参加诉讼，被告董跃东、东莞其兴置业开发有限公司、东莞其胜置业开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年8月15日，被告董跃东与东莞其兴置业开发有限公司、东莞其胜置业开发有限公司签订房屋买卖合同。2009年9月30日，因购房需要，董跃东向原告申请借款，东莞其兴置业开发有限公司、东莞其胜置业开发有限公司自愿为董跃东的借款提供连带责任担保。原告与三被告签订《楼宇按揭抵押贷款合同》［编号：东银（01）2009楼按抵字第XXX号］，约定：董跃东向原告贷款561000元，期限360个月，董跃东以位于东莞市南城区中心区A4地块鸿福路南侧尚书银座2320号房屋为上述借款提供抵押担保。被告东莞其兴置业开发有限公司、东莞其胜置业开发有限公司为董跃东上述借款提供连带责任保证，原告为实现债权的费用（含诉讼费、律师费）由两被告承担。上述贷款合同签订后，原告依约向董跃东发放了贷款，并办理了抵押登记。贷款发放后，被告未按照合同约定如期还款。截至2014年4月21日，董跃东已连续多期未按时偿还贷款本息，拖欠原告借款本金539933.68元，欠息为72434.74元。为追索上述债权，原告与广东汉章律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师代为提起诉讼，支出律师费32000元。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、立即解除原告与三被告签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》（合同编号为：东银（01）2009楼按抵字第XXX号）。2、被告董跃东立即偿还原告借款本金539933.68元及相应利息（包括逾期利息、罚息）（利息按照合同的约定和人民银行确定逾期贷款利率计付），暂截至2014年4月21日，欠息为72434.74元，利息计至贷款本息全部清偿之日止。3、被告董跃东立即支付原告律师费32000元。4、被告东莞其兴置业开发有限公司、被告东莞其胜置业开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。5、确认原告对被告董跃东提供的位于东莞市南城区中心区A4地块鸿福路南侧尚书银座2320号的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权。6、本案诉讼费用由三被告承担。
被告董跃东、东莞其兴置业开发有限公司、东莞其胜置业开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明：2009年9月30日，原告与被告董跃东、东莞其兴置业开发有限公司、东莞其胜置业开发有限公司签订《楼宇按揭抵押贷款合同》［编号：东银（01）2009年楼按抵字第XXX号］，约定：被告董跃东向原告贷款561000元用于购买东莞市南城区中心区A4地块鸿福路南侧尚书银座2320号房产；贷款期限360个月；贷款利率为实际放款日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%，贷款利率每12个月调整一次；还款方式为等额本金偿还法，未按约定期限还款的，原告对逾期期间的逾期贷款罚息按贷款利率加收50%计收；如董跃东连续三期或累计六期未能按合同约定还本付息的，原告有权单方解除合同，提前收回贷款本息；原告因催收贷款本息而发生的律师费由董跃东承担；被告董跃东以其购买的上述房屋为前述债务提供抵押担保，并办理了商品房贷款抵押登记手续；东莞其兴置业开发有限公司、东莞其胜置业开发有限公司对董跃东的贷款本息、罚息及其他费用提供连带责任保证，若董跃东不能向原告偿还贷款本息或因董跃东违约而被原告要求提前清偿贷款本息和费用时，东莞其兴置业开发有限公司、东莞其胜置业开发有限公司将承担连带清偿责任，原告有权依据担保条款直接向东莞其兴置业开发有限公司、东莞其胜置业开发有限公司追索。
前述合同签订后，原告依约于2009年10月10日向被告董跃东发放了贷款561000元。董跃东自2011年10月16日起连续拖欠贷款本息至今，暂计至2014年10月17日尚欠原告贷款本金本金539933.68元、利息75805.85元、罚息11427.15元。
原告委托广东汉章律师事务所代理本案诉讼，并提交律师费发票证实已支付了律师费32000元。
上述事实，有原告提供的《楼宇按揭抵押贷款合同》、贷款借据、商品房他项权登记证明、还款明细、欠款明细、《民事委托代理合同》、律师费发票及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告董跃东、东莞其兴置业开发有限公司、东莞其胜置业开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。被告东莞其兴置业开发有限公司对原告提交的证据予以确认，本院依法对原告提供的证据予以认定。原、被告双方签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》合法有效，被告董跃东连续超过三期拖欠贷款本息，已构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，提前收回贷款。对原告诉请解除案涉《楼宇按揭抵押贷款合同》、被告董跃东偿还剩余贷款本金539933.68元及利息、罚息（暂计至2014年10月17日，利息75805.85元、罚息11427.15元。后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%计算至本判决确定的履行期限届满之日止，罚息按前述利率加收50%自本判决确定的履行期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
根据涉案合同约定，原告为实现债权而支付的律师费应由被告董跃东承担，故原告诉请董跃东支付律师费32000元，本案予以支持。
被告东莞其兴置业开发有限公司、东莞其胜置业开发有限公司为董跃东的涉案债务承担连带清偿责任，其意思表示真实，本院依法予以确认。双方在涉案合同中约定原告有权依据担保条款直接向东莞其兴置业开发有限公司、东莞其胜置业开发有限公司追索，该约定并未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，故原告诉请被告东莞其兴置业开发有限公司、东莞其胜置业开发有限公司对董跃东的案涉债务承担连带清偿责任，本院予以支持。东莞其兴置业开发有限公司、东莞其胜置业开发有限公司承担保证责任后，有权向董跃东追偿。
案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告东莞银行股份有限公司中心区支行与被告董跃东、东莞其兴置业开发有限公司、东莞其胜置业开发有限公司签订《楼宇按揭抵押贷款合同》［编号：东银（01）2009年楼按抵字第XXX号］。
二、被告董跃东应于本判决生效后五日内向原告东莞银行股份有限公司中心区支行偿还剩余贷款本金539933.68元及利息、罚息（暂计至2014年10月17日，利息75805.85元、罚息11427.15元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%计算至本判决确定的履行期限届满之日止，罚息按前述利率加收50%自本判决确定的履行期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）。
三、被告董跃东应于本判决生效后五日内向原告东莞银行股份有限公司中心区支行支付律师费32000元。
四、被告东莞其兴置业开发有限公司、东莞其胜置业开发有限公司对被告董跃东的上述债务承担连带清偿责任。
五、原告东莞银行股份有限公司中心区支行对被告董跃东名下位于东莞市南城区中心区A4地块鸿福路南侧尚书银座2320号房产享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10244元，由被告董跃东、东莞其兴置业开发有限公司、东莞其胜置业开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
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审 判 长 林伟钦
代理审判员 张翼飞
代理审判员 杨 博
二〇一四年十月二十三日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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