安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）弋民二初字第00720号
原告：招商银行股份有限公司芜湖新时代支行，住所地安徽省芜湖市新时代商业街16栋190、192、194、196、198号，组织机构代码56636718-6。
负责人：刁朝蓉，职务行长。
委托代理人：杨婧，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：安徽金丰粮油股份有限公司，住所地安徽省芜湖市繁昌县孙村经济开发区，组织机构代码79813598-2。
法定代表人：钱尼�。
委托代理人：王强，安徽国本律师事务所律师。
被告：钱尼文，男，汉族，1965年6月12日出生，住芜湖市繁昌县。
被告：章光美，女，汉族，1965年10月12日出生，住芜湖市繁昌县。
被告：钱门瑞，男，汉族，1988年5月14日出生，住芜湖市繁昌县。
被告：潘成，女，汉族，1989年1月5日出生，住长沙市开福区。
原告招商银行股份有限公司芜湖新时代支行诉被告安徽金丰粮油股份有限公司、钱尼文、章光美、钱门瑞、潘成借款合同纠纷一案，本院于2015年12月21日立案受理后，依法组成合议庭于2016年3月15日公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨婧、被告安徽金丰粮油股份有限公司委托�理人王强、被告钱尼文到庭参加了诉讼。被告章光美、钱门瑞、潘成经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年3月2日，被告安徽金丰粮油股份有限公司向原告借款8850000元，并与原告签订《借款合同》一份。合同约定，借款期限自2015年3月20日起至2016年3月20日，双方就还款方式、违约责任的承担等进行了约定。2015年3月2日，被告钱尼文、章光美、钱门瑞、潘成作为连带责任保证人分别与原告签订《不可撤销担保书》一份。同日，被告安徽金丰粮油股份有限公司、章光美分别与原告签订《抵押合同》，并就抵押物办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约于2015年3月20日向被告安徽金丰粮油股份有限公司发放了8850000元货款，但被告偿还借款本金100302.12元后无法依约支付本息，现请求判令：1、被告安徽金丰粮油股份有限公司归还原告借款本金8749697.88元及借款利息、复息、罚息220848.86元（自2015年3月20日起计算至2015年11月2日，并计算至实际清偿之日止），后原告当庭将该项诉请变更为：被告安徽金丰粮油股份有限公司归还原告借款本金8449697.88元及借款利息、复息、罚息464598.35元（自2015年3月20日起计算至2016年3月14日，并计算至实际清偿之日止）；2、被告安徽金丰粮油股份有限公司给付原告为实现债权而支付的律师代理费30万元；3、被告钱尼文、章光美、钱门瑞、潘成对上述款项的给付承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费被告安徽金丰粮油股份有限公司、钱尼文、章光美、钱门瑞、潘成共同承担；5、原告对被告安徽金丰粮油股份有限公司抵押的芜湖市繁昌县孙村镇九连村厂房的所有权和土地使用权（房地权证：繁昌房字第××、00××60、004861、00××62、004863、00××64号）、芜湖市繁昌县孙村镇九连村土地使用权（地权证：繁国用（2009）第036号）及被告章光美抵押的芜湖市繁昌县繁阳镇繁瑞景城X区14号楼601室（房地权证：繁昌房字第××号）变卖、拍卖所得价款优先受偿上述第一、二、三、四项诉请。
被告安徽金丰粮油股份有限公司、钱尼文辩称：原告当庭减少其诉求的借款本金，但增加了利息、罚息等，对其增加部分应不予审理。原告主张复息没有法律依据，被告安徽金丰粮油股份有限公司已支付原告利息146021.97元，应予核减。在借款期限内，中国人民银行下调了贷款利率，原告应予相应调整。原告没有提供证据证明其已实际支付律师代理费300000元，对该项诉求应不予支持。
被告章光美、钱门瑞、潘成未作答辩，亦未提交相应证据。
经审理查明：2015年3月2日，原告（甲方）与被告安徽金丰粮油股份有限公司（乙方）签订《借款合同》一份（编号：2015年芜新支信字第11150201号）。合同约定：乙方因资金周转需要向甲方申请重组贷款；贷款人民币捌佰捌拾伍万元整；此项贷款为流动资金贷款，只能用于我行逾期贷款，未经甲方书面同意，乙方不得挪作他用；贷款期限自2015年3月20日至2016年3月20日，如贷款实际发放日期与上述起始日不一致，则贷款发放日期以借款借据载明的日期为准，还款日期亦相应顺延，具体以借款借据记载的为准；在贷款期限内，甲方有权要求乙方按照下列计划分期归还贷款，自重组贷款当季开始，第一季度归还贷款本金10万元，第二季度归还贷款本金50万元，第三季度归还贷款本金140万元，第四季度归还贷款本金200万元，以上在2015年共计归还400�元，剩余485万元于贷款到期日归还；贷款利率为6.42%；此贷款采用固定利率；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改变在原利率基础上加收50%计息；贷款利息从贷款入乙方账户起按实际放款额和实际占用天数计算，每计息一次，计息日为每季末的20日；乙方须于每一计息日当日付息，甲方可以从乙方存款账户中直接扣收，乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；本合同项下乙方所欠甲方的一切债务由钱尼文、章光美、钱门瑞、潘成作为保证人，该保证人向甲方出具编号为2015年芜新支保字第11150201-3号、20154年芜新支保字第11150201-4号的《不可撤销担保书》；本合同项下乙方所欠甲方一切债务由安徽金丰粮油股份有限公司、章光美提供抵押担保，其与甲方签订编号为2015年芜新支保字第11150201号和2015年芜新支保字第11150201-1号的《抵押合同》。2015年3月2日，原告（甲方）与被告安徽金丰粮油股份有限公司（乙方）签订《抵押合同》两份（编号：2015年芜新支保字第11150201号、2015年芜新支保字第11150201-1号）。合同约定：为担保主合同项下债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，乙方愿意以其所有的位于芜湖市繁昌县孙村镇九连村土地使用权（繁国用2009第036号）及孙村镇工业园西区房屋（权证字号：房地权繁昌房字第××号、00××60号、004861号、00××62号、004863号、00××64号）作为抵押物；在主合同项下债务履行期届满时，甲方向乙方提供而未获偿还的贷款由乙方以抵押物在本合同第3条确定的抵押担保范围内承担担保责任；本合同担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金及相关利息、罚息、复息、违约金、实现抵押权的费用和其他相关费用；本合同是独立的及无条件的，�有效性不受主合同效力的影响，也不受乙方与任何协议、文件的影响，也不因乙方的欺诈、重组、停业、解散、清算、破产等各种变化而发生任何改变；即使在甲方债权同时另有抵押或保证人的情况下，甲方放弃抵押权顺位，放弃、变更或解除其他抵押担保，变更、解除保证人保证责任，或甲方选择先行要求乙方以抵押物承担抵押担保责任，乙方依然依本抵押规定内容对甲方承担抵押担保责任。2015年3月18日，双方办理了抵押登记手续（繁他项2015第022号；房地产他证繁昌字第018692号，附记：标的物价值19735472元，二次抵押）。2015年3月2日，原告（甲方）与被告章光美（乙方）签订《抵押合同》一份（编号：2015芜新支保字第11150201-2号）。合同约定：乙方自愿将其所有的位于芜湖市繁昌县繁阳镇繁瑞星城X区14号楼601室房屋（房地权证：繁昌房字第××号）作为抵押物，�保主合同项下债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还；本合同是独立的及无条件的，其有效性不受主合同效力的影响，也不受乙方与任何协议、文件的影响；即使在甲方债权同时另有抵押或保证人的情况下，甲方放弃抵押权顺位，放弃、变更或解除其他抵押担保，变更、解除保证人保证责任，或甲方选择先行要求乙方以抵押物承担抵押担保责任，乙方依然依本抵押规定内容对甲方承担抵押担保责任；双方还就抵押担保的方式、抵押担保的范围、抵押物登记等进行了约定。2015年3月19日，双方办理了抵押登记手续（房地产他证繁昌字第018716号）。2015年3月2日，原告（甲方）与被告章光美、钱尼文、钱门瑞、潘成（乙方）分别签订《不可撤销担保书》两份（编号：2015芜新支保字第11150201-3号、2015芜新支保字第11150201-4号）。合同约定：被告章光美、钱尼文、钱门瑞、潘成自愿为债务在主合同项下的全部债务承担连带保证责任；在主合同项下债务履行期届满时，贵行向债务人提供而未获偿还的贷款由本保证人在本担保书第2条所确定的保证范围内承担连带清偿责任；本保证人保证担保的范围为主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于主合同项下债务本金及相应利息、罚息、违约金及其他一切有关费用；本保证人确认对上述保证范围内的全部债务承担经济济、法律上的连带保证责任；如债务人未按主合同及时偿还贷款、垫款及其他债务本息及相关费用，或债务人发生主合同规定的任何一项违约事件，贵行有权直接向本保证人追索，而无须贵行先行向债务人进行追索；即使有债务人或第三人为债务人在主合同项下的债务提供保证或物的担保，贵行仍有权选择先行向本保证人进行追索；即使在同时有抵押或其他保证人的情况下贵行选择放弃、变更或解除抵押或变更、解除其他保证人保证责任，本保证人依然按本保证书的内容对贵行承担保证责任。2015年3月20日，原告向被告安徽金丰粮油股份有限公司发放贷款8850000元。被告安徽金丰粮油股份有限公司于2015年3月23日归还贷款本金100000元，于2015年6月30日归还贷款本金302.12元，于2015年12月30日归还贷款本金300000元，合计归还原告贷款本金400302.12元，尚欠贷款本金8449697.88元未归还。截至2015年6月29日，被告安徽金丰粮油股份有限公司应支付原告利息及罚息146021.97元，其已实际支付。
以上事实有经庭审质证的原告提交企业营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，被告安徽金丰粮油股份有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证、被告钱尼文、章光美、钱门瑞、潘成身份证复印件，《借款合同》一份（复印�），《抵押合同》三份（复印件），《不可撤销担保书》二份（复印件），房地产权证复印件七份（繁昌房字第××号、00××60号、004861号、00××62号、004863号、00××64号、繁昌房字第××号），土地使用权证复印件一份（繁国用2009第036号），抵押权证三份（繁他项2015第022号；房地产他证繁昌字第018692号、房地产他证繁昌字第018716号），法律服务委托代理合同（原件），总金额为30万元的律师代理费增值税发票三份（原件）；被告安徽金丰粮油股份有限公司提交的归还贷款本金明细表，还款凭证及原、被告陈述在卷证实。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告安徽金丰粮油股份有限公司签订的《借款合同》、《抵押合同》，与被告章光美签订的《抵押合同》及与被告钱文尼、章光美、钱门瑞、潘成签订的《不可撤销担保书》系当事人真实意思表示，不违反国家法律规定，合法有效，对各方当事人均有约束力。被告安徽金丰粮油股份有限公司欠原告贷款本金8449697.88元未归还，现还款期限已届满，被告安徽金丰粮油股份有限公司未能及时归还到期债务应承担相应的民事责任，故对原告要求被告归还贷款本金8449697.88元的诉请应予支持。双方在《借款合同》中约定按固定利率即年利率6.42%计算利息，如被告未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改变在原利率基础上加收50%计息，符合法律规定，对被告方相应辩解意见不予采信。被告安徽金丰粮油股份有限公司应支付原告自2015年6月30日至2016年3月14日期间的利息457038.49元及罚息7559.86元，合计464598.35元。在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。本案中，原告�庭增加诉讼请求，仅涉及利息及罚息计算具体金额，对被告针对诉讼事项特点提交证据并不形成障碍，故原告当庭变更诉讼请求符合法律规定，对被告相关抗辩意见不予采信。原告未提供证据证明其已实际支付300000元律师代理费，考虑到本案复杂程度、原告代理人的实际工作量及案件的争议金额等因素，本院酌定律师代理费为20000元。原告与被告章光美、钱尼文、钱门瑞、潘成在《不可撤销担保书》中约定被告章光美、钱尼文、钱门瑞、潘成应承担连带保证责任，并对保证范围及保证方式作出明确约定，故被告章光美、钱尼文、钱门瑞、潘成对被告安徽金丰粮油股份有限公司债务的偿还承担连带清偿责任。被告安徽金丰粮油股份有限公司以位于芜湖市繁昌县孙村镇九连村土地使用权及芜湖市繁昌县孙村镇工业园西区房屋及被告章光美以其所有的位于芜湖市繁昌县繁阳镇繁瑞星城X区14号楼601室房屋一套作为担保抵押物，并办理了抵押登记手续，符合《中华人民共和国担保法》的有关规定，该抵押登记合法有效。涉讼贷款到期后，被告安徽金丰粮油股份有限公司未能偿还，其与被告章光美应当以其提供的抵押财产向原告承担抵押担保责任，原告有权对抵押的财产在变卖、拍卖范围内享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零六条第一款，第一百零七条，第二百零五，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权》第一百七十九条，第一百九十八条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十条，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽金丰粮油股�有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司芜湖新时代支行贷款本金8449697.88元、利息及罚息464598.35元、并以尚欠贷款本金为基数自2016年3月15日起按《借款合同》约定方式计算利息及罚息至本判决确定的给付之日止、律师代理费20000元；
二、被告安徽金丰粮油股份有限公司以其所有的位于芜湖市繁昌县孙村镇九连村土地使用权（繁国用2009第036号）及孙村镇工业园西区房屋（繁昌房字第××号、00××60号、004861号、00××62号、004863号、00××64号）在本判决第一项所确定的款项范围内承担抵押担保责任，原告招商银行股份有限公司芜湖新时代支行对该抵押财产享有优先受偿权；
三、被告章光美以其所有的位于芜湖市繁昌县繁阳镇繁瑞星城X区14号楼601室房屋（繁昌房字第××号）在本判决�一项所确定的款项范围内承担抵押担保责任，原告招商银行股份有限公司芜湖新时代支行对该抵押财产享有优先受偿权；
四、被告章光美、钱尼文、钱门瑞、潘成对本判决第一项所确定的款项承担连带清偿责任；
五、驳回原告招商银行股份有限公司芜湖新时代支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76934元、保全费5000元，合计81934元，由被告安徽金丰粮油股份有限公司、章光美、钱尼文、钱门瑞、潘成承担（原告已预交，各被告在支付前述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 张 瑜
人民陪审员 殷 红
人民陪审员 陶绍龙
二〇一六年六月二十日
书 记 员 张 晋
附本案适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百零六条第一款：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者�偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十条：原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。