广西壮族自治区桂林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）桂市民三初字第13号
原告张国梁。
委托代理人刘仁宽。
被告临桂县四塘乡横山村委横山村。
诉讼代表人陈继銮。
诉讼代表人刘建彦。
诉讼代表人陈顺友。
原告张国梁（下称原告）与被告临桂县四塘乡横山村委横山村（下称被告）土地租赁合同纠纷一案，本院于2013年3月25日受理后，依法组成由审判员潘文华担任审判长，代理审判员周霞、阳志辉参加的合议庭，于同年5月9日公开开庭审理了本案。书记员盘林云担任记录。原告委托代理人刘仁宽、被告诉讼代表人陈继銮、刘建彦、陈顺友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2000年12月25日原告与被告签订《租用荒地（鱼塘）合同》，约定租期30年（自2001年1月1日至2030年12月30日），租赁荒地共170亩，分5个档次支付租金。为使合同合法有效，由临桂县公证处对合同进行了公证。双方签订的租赁合同符合《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立，受法律保护，自成立之日生效。从2001年至2011年间，双方履行正常，从2012年1月起原告多次向被告支付租金，但被告拒不接受，现2012年租金无法按约定日期支付给被告，被告企图想迫使原告违约。被告不接受租金的行为是单方违约行为，影响了合同的履行，影响了原告正常经营，违反了《中华人民共和国合同法》第六条的规定，被告要严格执行该法第六十六条第一款规定，按合同约定履行义务。为此，原告特具状起诉，请贵院依法判如所请：1、判令被告按约履行合同，收取原告2012年至2030年租金共计343400元，原告以公证提存的方式交纳租金；2、请求判令被告承担本案诉讼费。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、《公证租赁合同》，证明原被告之间存在租赁关系；
2、《特快专递详情单》，证明原告给被告邮寄特快专递的事实；
3、《律师函》，证明原告2012年6月给被告邮寄律师函的事实。
被告辩称：我村从没说过不收租金，并且历来都是按年收取的。是原告拖欠我村的租金，起因是原告在承包期间，擅自将所承包鱼塘和土地进行转租，并将原来一个完整的大鱼塘分割成好几个小鱼塘，破坏了鱼塘原状，另外还因建筑导致所承包土地硬化，经与我村协商后同意以增加租金的形式作为补偿，后原告又单方反悔，事实是原告方不愿交租金。原告的主张与事实不符，应当驳回其诉讼请求。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：照片6张，证明原告租赁土地后导致土地硬化、破坏鱼塘原貌的事实。
经过开庭质证，原告对被告提供的6张照片的真实性均无异议，但认为如果存在被告所称土地硬化和鱼塘原貌被破坏的事实，那也是属于侵权的法律关系，被告可另行提起诉讼。
被告对原告提供的证据1、2、3的真实性无异议，但认为证据2上所注明的收件人不是被告的负责人，所以已经退回。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2000年12月25日原告与被告签订《租用荒地（鱼塘）合同》，内容为：“一、乙方（原告）长期租用甲方（被告）所属（莲子山东面、大銮塘西面、小松林北面）荒地170亩整。租用年限为30年整，从2001年1月1日起至2030年12月30日止。（1）2001年至2005年期间每年每亩租金为30元整，年租金为5100元整。（2）2006年至2010年期间每年每亩租金为50元整，年租金为8500元整。（3）2011年至2020年期间每年每亩租金为80元整，年租金为13600元整。（4）2021年至2025年期间每年每亩租金为110元整，年租金为18700元整。（5）2026年至2030年期间每年每亩租金为150元整，年租金为25600元整。二、乙方不得在其租用的荒地上开办有污染性质的工业项目。农副产品深加工除外，只限于农副业的综合利用。租金订为每年十二月份由乙方将第二年租金交付给甲方，乙方不得拖欠，否则甲方有权收回其土地使用权并将乙方所交付的叁仟元押金归甲方所有。押金在合同期最后一年从租金中扣出。三、在合同期内，甲方保证乙方所租用的荒地没有土地纠纷。如有土地纠纷，造成乙方经济损失，甲方应按面积多少承担赔偿乙方经济损失。经双方讨论决定，按损失多少处罚。甲方协助乙方正常经营管理，不得干涉乙方在合同范围内的正常经营。甲方不得以任何借口及其他方式提高租金及加收其他费用，不得单方终止本合同。否则，赔偿乙方的一切投资及间接损失。四、国家征用租用土地致使合同终止，乙方经济损失由征用部门赔偿给乙方。土地补偿费归甲方，青苗补偿及场内设施补偿归乙方。五、甲方需尽义务协助乙方做好治安、防盗工作，教育本村村民支持乙方投资开发。如属村民违规造成经济损失，甲方将按村规民约处罚。六、乙方同时承包甲方荒地边鱼塘（大銮塘100亩）及附属4个小鱼塘。第一个五年租金为每年3500元整，鱼塘第二个五年至第五个五年租金为每年4000元整。承包金为当年支付，甲方不得收取鱼塘押金及其他杂费，每年一月份为交款期。承包期限为25年，从2005年7月到2030年7月止。承包期满后，乙方有权优先继续签订承包合同。如乙方确认不与甲方续定承租土地合同，则乙方在承租土地上的果树、固定物归甲方所有。七、双方按上述各项执行本合同，未尽事宜双方另行商议解决。本合同受法律保护，一式四份，报各有关部门公证备案。”合同签订后，双方均认可按照约定履行了合同义务。
另查明，因租金交纳问题，原告于2012年6月通过特快专递形式向被告邮寄过《律师函》。但因收件人姓名原因，该快件被退回。此后，原告再次向被告送达了《律师函》，要求被告按照约定收取租赁金并履行合同义务。
本院认为，原告与被告签订的《租用荒地（鱼塘）合同》，系双方经充分协商后自愿签订，合同内容没有违反我国相关法律的禁止性规定，是合法有效的合同，双方应当按照合同约定行使权利和履行义务。合同约定了被告收取租金的金额和方式，这是被告所享有的合同权益，并非如原告所述是被告的合同义务。被告有权收取约定的租金，也有权放弃收取租金。原告认为收取租金既是被告的合同权利，也是被告的合同义务的主张，与法理和法律规定不符。按照合同约定的金额、方式和期限交纳租金，是原告所应承担的合同义务。在被告怠于行使合同权利，没有按照合同约定的期限和方式收取租金，又没有明确表示放弃该项合同权利的情况下，原告通过送达《律师函》的方式表达了其履行合同约定的交纳租金义务的意思表示，被告接受《律师函》未予答复，属于被告怠于行使其合同权利，但并非违约行为。在此情况下，原告为避免导致不履行合同义务的风险，可以按照法定方式将其应当交纳的租金进行公证提存，并及时通知被告到公证处领取。至于被告在答辩中提出的原告在租赁期间存在导致土地硬化和鱼塘原貌被破坏的行为的主张，一方面仅凭被告所提交的现有证据即六张照片无法对此作出认定，另一方面被告并未对此主张提起反诉，本院已经在审理中对此问题依法作了释明，即被告如果另有证据支持其主张，可以依照法律规定选择合同之诉或侵权之诉另案提起诉讼，被告对此表示由全体村民讨论后再做决定。除原告提出的被告未按照合同约定的金额、期限和方式收取租金的事实外，原告认可被告没有其他违约行为，也未就此提交证据。原告提出将交纳租金的方式变更为一次性向公证处提存，该主张属于合同主要内容的变更，变更合同依法应当由原被告双方协商解决，如未能达成一致意见，应当按照合同约定继续履行。综上所述，原告提出的被告未按照合同约定的金额、期限和方式收取租金的行为只是怠于行使合同权利的行为，不构成违约。原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据支持，对于原告的诉讼请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告张国梁的诉讼请求。
案件受理费6451元，由原告张国梁负担。
如不服本判决，原告张国梁可在判决书送达之日起三十日内，被告临桂县四塘乡横山村委横山村可在十五日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状正本和副本各一份，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费6451元（收款帐户：广西壮族自治区高级人民法院；开户银行：农行南宁市万象支行；收款帐号：20-017301040003777）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 潘文华
代理审判员 阳志辉
代理审判员 周 霞
二〇一三年五月十五日
书 记 员 盘林云