安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）含民三初字第00225号
原告（反诉被告）：含山县龙亢置业有限公司，住所地含山县环峰镇望梅路。
法定代表人：张成强，该公司总经理。
委托代理人：庄光先，安徽吴楚律师事务所律师。
委托代理人：张小燕，安徽吴楚律师事务所律师。
被告（反诉原告）：吕家道，男，1979年4月26日出生，住安徽省含山县。
委托代理人：张进，安徽和瑞律师事务所律师。
原告含山县龙亢置业有限公司诉被告吕家道房屋租赁合同纠纷一案，于2015年5月4日向本院起诉。2015年6月8日，吕家道针对含山县龙亢置业有限公司起诉向本院提起反诉，本院合并审理后，依法适用简易程序，于2015年7月20日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）含山县龙亢置业有限公司委托代理人张小燕、被告（反诉原告）吕家道及其委托代理人张进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
含山县龙亢置业有限公司诉称：2013年11月13日，原、被告签订《房屋租赁协议》。第一、二条约定：原告将座落在环峰镇长山路生产经营房屋3间，建筑面积231.95平方米，以每平方米月租金30元租赁给被告。第三条约定：租赁期限为2014年元月1日至2016年12月31日止，三年。第四条约定：付款方式为第二年租金需在第一年的最后一个月前全部交清。第五条约定：被告逾期交付房租，逾期一日，由原告按月租金的千分之五向被告加收违约金。被告累计欠租金六个月以上，原告有权解除租赁合同，收回房屋，由此造成的损失由被告赔偿。2014年12月被告应当支付第二年的租金，原告多次催要未果，故诉至法院，请求法院依法判决：1、被告给付原告房租人民币83502元，以及逾期给付房租的违约金4174.8元（自2015年1月1日至2015年4月30日，按月租金的千分之五计算，此后再算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。
吕家道反诉称：2013年11月初，反诉人自政府网上的招租公告知晓，被反诉人出租长山路生产经营门面房三间。反诉人为了经营汽车维修、美容，与被反诉人协商，双方于同年11月13日签订《房屋租赁协议》一份，该协议约定被反诉人将上述三间生产经营门面房（共231.95平方米）以单价30元/平方米租金承租给反诉人。协议订立后，反诉人才知道本次承租房是位于长山路学府苑C区7号楼104、105、106室房屋，房屋结构为多层，能用于反诉人门面经营的面积仅占承租的一半面积。因此反诉人多次找被反诉人反映，认为被反诉人存在欺诈，不能全部以经营房计算租金，租金应调低，但被反诉人认为协议订立已履行为由，一直拖延答复反诉人。为此，反诉人已支付不合理的租金及房屋装潢，经济损失较大。且诉争的房屋是安置房，权属不明，本次租赁应不具有合法性。综上，反诉人认为被反诉人以合法形式掩盖非法目的，并存在欺诈、隐瞒事实等不合法行为，损害被反诉人的利益。故反诉人诉至法院，请求：1、依法确认反诉人与被反诉人于2013年11月13日签订的《房屋租赁协议》无效；2、判令被反诉人向反诉人赔偿经济损失50000元；3、本案诉讼费用由被反诉人承担。
针对本诉吕家道辩称：1、原、被告签订的房屋租赁协议无效，原告没有房屋租赁的处分权；2、被告在受到原告欺诈的情况下签订租赁协议，被告是从含山县政府网上看到租赁公告，公告陈述的三间经营门面房（共231.95平方米）。被告签订合同及交付保证金后，原告将租赁物交付给被告。被告发现经营面积不足100平方米；3、原告要求给付房屋租金是不合法的利益，没有法律依据。
针对反诉，含山县龙亢置业有限公司辩称：1、被反诉人是租赁房屋的权利人，涉案房屋不存在权属不明。双方签订的合同是合法有效的。2、反诉人租赁的是生产经营房。在租赁前反诉人多次查看租赁房屋，被反诉人没有欺诈行为。
经审理查明：2013年11月13日，原、被告签订一份《房屋租赁契约》。原告将其所有的座落在环峰镇长山路叁间生产经营房屋租赁给被告，建筑面积为231.95平方米。该契约约定：……二、双方议定上述房租的租金标准，生产经营房屋，每平方米（建筑面积）月租金30元。月租金为人民币（大写）陆仟玖佰伍拾捌元整￥6958元（不含税金）。年租金陆万陆仟壹佰零壹元整。（6958*9.5）=66101.002014年优惠后的房租。三、房租租赁期限自2014年元月1日至2016年12月31日止。计叁年。四、租金按年超前结算，即乙方（吕家道）在承租之日按年交付租金人民币66101.00元给甲方（含山县龙亢置业有限公司），年期满再交，依此类推。付款方式：签订协议时，一年租金一次性交清。交第二年租金时需在第一年的最后一个月前全部交清。第三年同前。……八、违约责任：任何一方未履行本契约规定的条款，另一方有权提前解除本契约，所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金的千分之五向乙方加收违约金。乙方累计欠租金六个月以上，甲方有权解除租赁合同，收回房屋，由此造成的损失由乙方赔偿。……补充：1、第一年自2014年2月1日-2014年4月31日止三个月租金减半收取。（元月不收取）第二年、第三年按足月交付房租。2、该户为C区一般经营。3、该户承租是7号楼104、105、106三间，面积为231.95平方米。4、该户水电费、物业费等相关费用均由乙方自理……。契约签订后，原告按约定交付了租赁的房屋。被告也按约定交纳了首年的房租。之后，被告没有按照契约的约定期限交付第二年的房租。
另查明：含山县龙亢置业有限公司于2012年11月13日成立。涉案房屋的产权属于含山县龙亢置业有限公司。
上述事实，有原、被告当事人陈述，《房租租赁契约》、含山县房地权证环峰字第××号房地产权证、含国用（2014）第02589号土地证以及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原、被告之间签订的《房租租赁契约》是双方在平等、自愿基础上签订的，且不违反相关法律规定，是合法有效的。该房租租赁契约对双方均具有法律约束力，原、被告之间应该按照契约的约定全面履行各自的义务。按照合同的约定被告方应在2014年12月前缴纳2015年全年的房租。但被告在经原告催要后无正当理由拒绝缴纳的行为，显属违约。故对原告要求被告支付2015年房租83496元（6958元*12个月）的诉请本院予以支持。原、被告双方对逾期支付房租的每日违约金标准明确约定为月租金额的千分之五即34.79元（6958元*0.005），该约定符合法律规定。故对被告关于违约金的请求本院予以支持。反诉原告认为反诉被告存在欺诈行为和以合法形式掩盖非法目的，故提出反诉要求确认《房屋租赁契约》无效。反诉被告提供了土地证及房产证，能够证明反诉被告是涉案房产的合法所有人，有出租涉案房产的权利。且反诉原告并没有提供充分证据证明，故对该项诉请本院不予支持。反诉原告的第二项诉请要求反诉被告赔偿经济损失50000元，但反诉被告并没有提供证据证明，故本院不予支持。故本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百一十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本诉被告吕家道于本判决生效之日起十日内向本诉原告含山县龙亢置业有限公司支付2015年房租83496元及违约金（从2015年1月1日起按每日违约金34.79元计算至实际给付之日）；
二、驳回反诉原告吕家道的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1000元，反诉费520元，共计1520元，由吕家道负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 成正林
二〇一五年十月十四日
书记员 徐晨炜
附件：本判决所援引的法律条款原文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条、承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。