福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初1706号 原告：曾德海，男，1981年5月18日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：林梅、陈利莎，福建深松律师事务所律师。 被告：薛少剑，男，1978年3月22日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 被告：卢秀真，女，1978年11月9日出生，汉族，住福建省南靖县。 原告曾德海与被告薛少剑、卢秀真民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月3日公开开庭进行了审理。原告曾德海的委托诉讼代理人林梅到庭参加诉讼，被告薛少剑、卢秀真经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 曾德海向本院提出诉讼请求：1、判令薛少剑、卢秀真共同向曾德海偿还借款本金360000元及利息、违约金（合并按月利率2%计算，自2017年3月26日起至全部还清之日止，暂计至2017年10月25日为50400元）；2、判令薛少剑、卢秀真共同向曾德海支付律师费19600元；3、判令曾德海有权在第一项、第二项诉讼请求及诉讼费用所确定的债务范围内就拍卖、变卖薛少剑名下位于厦门市翔安区所得的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由薛少剑、卢秀真共同承担。事实和理由：薛少剑、卢秀真因经营周转需要，于2016年12月19日向案外人陈添丁借款360000元，借款期限为24个月，自2016年12月16日至2018年12月15日，借款利率按照每月1%计算，不足一个月的按一个月计算；还款方式为先息后本，每月15日前支付利息，不足一个月按一个月计算，在借款期限内逾期支付利息/本金的，应按天向陈添丁支付借款本金千分之三作为逾期利息。同时，薛少剑将名下位于厦门市翔安区的房产作为借款抵押物，为该笔借款提供担保。因借款人违约致使出借人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的一切费用，包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费、保全费、担保费、公证费、公告费、差旅费及其他费用，由借款人承担。借款抵押合同签订后，双方办理了房产的抵押登记手续，陈添丁取得薛少剑名下位于厦门市翔安区的房产的抵押权。2016年12月26日，陈添丁委托案外人范明泽将360000元以银行转账方式转入薛少剑指定银行账户，并由薛少剑、卢秀真向陈添丁出具《收据》确认收到全部借款，但实际履行中薛少剑、卢秀真未按照约定按时支付利息，自2017年3月26日起不再支付任何款项。2017年8月31日，陈添丁将其对薛少剑、卢秀真因《借款抵押合同》享有全部债权和相关权益一并转入给曾德海，并于2017年9月29日以快递方式向薛少剑、卢秀真发出债权转让通知，2017年10月16日，薛少剑、卢秀真收到债权转让通知。后因薛少剑、卢秀真未还款，曾德海诉至本院。 薛少剑、卢秀真未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2016年12月19日，薛少剑、卢秀真（甲方、债务人）与陈添丁（乙方、债权人、抵押权人）、薛少剑(丙方、抵押人)签订一份《借款抵押合同》，约定借款金额为360000元，借款用途为经营周转，借款期限24个月，自2016年12月16日至2018年12月15日，利息按每月1%的利率计算，不足一个月的，按一个月计算，甲方应先清偿违约金、逾期利息或其他费用，然后清偿本金。债务履行期间，甲方有下列任一行为视为严重违约，乙方有权要求甲方立即提前一次性还清全部的借款本息并支付由此产生的其他一切费用：……（二）未按时支付利息或归还借款本金的……乙方在本合同项下享有的债权，由丙方提供本合同第二十四条清单所列的房地产作为抵押担保，抵押担保的主债权金额为360000元，担保期限自本合同成立至乙方在本合同项下的债权全部实现之日止。抵押权的效力包括但不限于抵押物的从物，从权利、代位权、附合物、加工物和孳息。抵押担保的范围包括但不限于：借款本息、逾期利息和有关费用、违约金、赔偿金、保险费、实现债权和抵押权的费用以及其他与此次抵押借款有关的一切费用（包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费、保全费、担保费、公证费、公告费、差旅费及其他费用），本合同项下债务履行期限届满乙方未受清偿的，乙方有权依法直接通过拍卖、变卖或折价处理抵押物，就所得价款优先受偿。乙方有权将本合同项下所享有的权利乙方全部或部分转让给第三人，无需征得丙方同意，丙方仍以抵押物对被转让的债权承担担保责任，并由受让债权的第三人按其所受的债权受让相应的抵押权。如债权转让不成功，丙方仍按照本合同对乙方承担连带保证责任。合同第二十四条约定的抵押物清单为厦门市翔安区，权属人薛少剑，权属证号码厦国土房证第01080824号，建筑面积56.15㎡，抵押物价值100万元。双方约定甲方指定的联系方式为福建省厦门市翔安区，对乙方及或有关司法机关、仲裁机构等送达的文件材料、法律文书，甲方、丙方均有义务签收并将签收回执交给送达人，乙方及或司法机关、仲裁机构等按上述地址寄送文件，不管甲方、丙方是否实际收到，均视为甲方、乙方已收到，相应文书送达并产生送达的法律后果。甲方、乙方联系方式变更时，保证及时书面通知乙方。 同日，薛少剑、卢秀真（甲方、债务人）与陈添丁（乙方、债权人、抵押权人）又签订一份《补充协议》，再次确认由薛少剑提供位于厦门市翔安区的房地产为原合同项下的债务提供抵押担保，担保期间自本协议生效之日起至乙方在原合同项下的债权全部实现之日止。甲方在借款期限内逾期支付利息/本金的，应每天向乙方支付借款本金的千分之三作为逾期利息。 2016年12月20日，薛少剑与陈添丁办理抵押登记手续，陈添丁取得不动产登记他项权证，记载抵押权利人为：陈添丁，抵押担保主债权数额为36万元。 2016年12月26日，案外人范明泽受陈添丁的指示，通过其尾号为1173的银行账户向薛少剑尾号为7478的银行账户转账360000元。同日，薛少剑、卢秀真向陈添丁出具一份《收据》，确认收到陈添丁出借款项360000元。 2017年8月31日，陈添丁（甲方、转让方）与曾德海（乙方、受让方）签订一份《债权转让协议书》，约定甲方对薛少剑、卢秀真享有的合同债权及相关权益按本协议约定的条件和方式将上述合同债权及相关权益转让给乙方，乙方从甲方受让上述债权及相关权益，应向甲方支付转让价款300000元整，双方确认转让价款应于2017年8月31日前支付至指定账户。本协议签订后，甲方根据乙方需要，配合乙方向债务人发出债权转让的通知，并配合乙方向债务人进行追索。同日，曾德海通过其尾号为2317的银行账户向陈添丁尾号为2171的银行账户转账300000元，陈添丁向曾德海出具一份《收据》，确认收到债权转让款项300000元。 2017年11月13日，陈添丁向薛少剑、卢秀真指定的地址厦门市翔安区寄送《债权转让通知书》。 后因薛少剑、卢秀真仅支付利息至2017年3月26日，其后未再偿还任何借款本息，故曾德海于2018年1月17日诉至本院，为此支出律师费19600元。 庭审中，曾德海当庭陈述本案讼争款项债权系通过案外人陈添丁向其债权转让取得，原债权人陈添丁系委托案外人范明泽通过银行转账方式向薛少剑、卢秀真交付讼争借款，且至本案庭审之日，薛少剑、卢秀真仅支付利息至2017年3月26日，其后未再偿还任何借款本息。案外人范明泽也到庭表示其与薛少剑、卢秀真之间并无其他债权债务纠纷，也未就本案讼争款项向薛少剑、卢秀真主张权利。 以上事实，有曾德海提供的《借款抵押合同》、《补充协议》、网上银行电子回单、农业银行个人明细对账单、情况说明、《收据》、不动产登记证明、《债权转让协议书》、招商银行转帐汇款电子回单、《债权转让通知书》、快递单及查询送达情况、《法律事务委托代理合同》、律师费发票、律师费转账凭证及法庭审理笔录佐证。薛少剑、卢秀真未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院对曾德海提供的上述证据真实性、合法性、关联性予以确认并据此确认上述事实。 本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。薛少剑、卢秀真与陈添丁签订的《借款抵押合同》系各方当事人真实的意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。陈添丁通过案外人向薛少剑、卢秀真转账出借360000元及薛少剑、卢秀真出具的《收据》可以证明借款关系成立且生效。双方虽约定借款期限至2018年12月15日，因薛少剑、卢秀真仅支付利息至2017年3月26日，双方书面约定若借款人未按时支付利息，出借人有权要求借款人立即提前一次性还清全部的借款本息并支付由此产生的其他一切费用。后陈添丁向曾德海转让债权，且双方约定通知寄送的送达地址，陈添丁依法通知债务人薛少剑、卢秀真，该债权转让对债务人发生效力，薛少剑、卢秀真应向曾德海履行偿还借款本息的义务，故对曾德海要求薛少剑、卢秀真偿还借款本金360000元的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。曾德海确认薛少剑、卢秀真支付利息至2017年3月26日，之后未再支付利息，故对曾德海要求薛少剑、卢秀真支付利息、违约金（以360000元本金为基数，合并按月利率2%自2017年3月26日起至全部还清之日止）的诉求，本院认为因双方明确约定借款期限内的利息按每月1%的利率计算，但并未约定借款期限内利息的支付时间，故不存在计算逾期支付违约金的问题，且曾德海也未能进一步举证因薛少剑、卢秀真逾期还款给其造成的损失，故本院认为利息借款期限内的利息应以360000元本金为基数，按照月利率1%的标准自2017年3月26日起计算至2018年12月15日，此后逾期利息双方约定每天按照借款本金的千分之三的标准过高，应调整为不超过月利率2%为宜，故对曾德海的该项诉求，本院予以部分支持，超过部分，不予支持。此外，薛少剑、卢秀真还应依约承担曾德海向其主张权利而支出的律师费19600元。薛少剑自愿以其名下位于厦门市翔安区的房产为上述债务提供抵押担保，现薛少剑、卢秀真未履行上述债务，且原债权人陈添丁已将上述债权转让给曾德海并通知债务人，故曾德海有权以薛少剑名下位于厦门市翔安区的房产或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告薛少剑、卢秀真应于本判决生效之日起十日内偿还原告曾德海借款本金360000元并支付利息（以360000元本金为基数，按照月利率1%的标准自2017年3月26日起计算至2018年12月15日，此后按月利率2%的标准计算至实际还款之日止）； 二、被告薛少剑、卢秀真应于本判决生效之日起十日内向原告曾德海支付律师费19600元； 三、原告曾德海有权以薛少剑名下位于厦门市翔安区的房产或拍卖、变卖所得价款在上述（一）、（二）项债权范围内优先受偿； 四、驳回原告曾德海的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7750元，由原告曾德海负担1687元，被告薛少剑、卢秀真负担6063元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  吴颖 人民陪审员  齐燕 人民陪审员  洪心 二〇一八年八月七日 代书 记员  钟琳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。