连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第0090号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市新浦区郁洲南路10号。
法定代表人庞跃庆，职务董事长。
委托代理人陈东。
被告连云港古泉酒品销售有限公司，住所地连云港市新浦区西城综合市场1号楼1128号。
法定代表人陆超。
被告苏兰。
被告陆应华。
被告张步振。
被告解春英。
被告徐恒友。
被告苏绕女。
被告陆超。
被告徐锡浙。
被告苏舒。
被告尹军。
被告丁宏。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）与被告连云港古泉酒品销售有限公司（以下简称古泉公司）、苏兰、陆应华、张步振、解春英、徐恒友、苏绕女、陆超、徐锡浙、苏舒、尹军、丁宏金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈东、被告苏兰到庭参加诉讼，被告古泉公司、陆应华、张步振、解春英、徐恒友、苏绕女、陆超、徐锡浙、苏舒、尹军、丁宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告东方银行诉称，2012年9月27日，原告下属营业部与被告古泉公司签订《流动资金借款合同》，约定被告古泉公司向原告借款280万元，借款期限为2012年9月27日至2013年9月21日，借款期限内允许循环使用借款，合同另行约定了借款利率，逾期还款罚息等内容。被告古泉公司在第一次用信归还后第二次用信，期限为2013年6月14日至2013年8月13日，原告依按约定支付了款项。被告苏兰、陆应华、张步振、解春英、徐恒友、苏绕女与原告分别签订了《最高额抵押合同》及《房地产抵押合同》，分别以房产为借款本金、利息、罚息及实现债权费用等承担抵押担保责任。另被告苏兰、陆应华、张步振、徐恒友、陆超、徐锡浙、苏舒、尹军、丁宏分别与原告签订《最高额保证合同》，对借款本息、逾期罚息、实现债权费用承担连带保证责任。该笔借款到期后，经原告催要，被告一直未偿还本金及利息。请求判令：1、被告古泉公司偿还借款本金2798542.55元及至实际给付之日的利息、逾期罚息（截止2013年12月4日欠息116110.45元，之后的利息按照年利率11.88%上浮50%）；2、依法确认原告对本案被告二、被告三、被告四、被告五、被告六、被告七提供的抵押物享有优先受偿权；
3、被告二、被告三、被告四、被告六、被告八、被告九、被告十、被告十一、被告十二对上述债务承担连带清偿责任，并判令被告承担本案诉讼费用。
被告苏兰辩称，对原告主张的事实没有异议。对于原告的诉求也没有异议。
被告古泉公司、陆应华、张步振、解春英、徐恒友、苏绕女、陆超、徐锡浙、苏舒、尹军、丁宏未到庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2012年9月27日，被告古泉公司与原告东方银行签订《流动资金借款合同》，约定古泉公司向原告流动资金循环借款280万元，在借款合同有效期内，允许借款人多次提取借款、逐笔归还借款、循环使用借款。借款期限自2012年9月27日起至2013年9月21日止，借款年利率为12.96%，逾期还款罚息在约定利率基础上加收50%。借款按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。
同日，被告苏兰、陆应华、被告张步振、解春英、被告徐恒友、苏绕女（分别为抵押人）分别与原告东方银行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，领取了他项权证。合同分别约定：被告苏兰、陆应华以其二人位于连云港市新浦区西域综合市场1号楼1128号房产（丘号02121027-6）为古泉公司2012年9月27日至2013年9月21日间在原告东方银行处贷款形成的债权最高本金余额137万元提供抵押担保。房屋他项权证载明的债权数额为137万元；被告张步振、解春英以其位于连云港市新浦区新潮街惠苑路42号楼1单元201室房产（丘号02361049-3）为古泉公司2012年9月27日至2013年9月21日间在原告东方银行处贷款形成的债权最高本金余额47万元提供抵押担保。房屋他项权证载明的债权数额为47万元；被告徐恒友、苏绕女以位于连云港市新浦区兴业时代花园B8号楼三单元501室房产（丘号182040-33）为古泉公司2012年9月27日至2013年9月21日间在原告东方银行处贷款形成的债权最高本金余额96万元提供抵押担保。房屋他项权证载明的债权数额为96万元。上述合同均约定抵押担保范围为债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、实现债权费用等。
2012年9月27日，被告陆超、陆应华、苏兰、被告徐锡浙、苏舒、尹军、张步振、徐恒友分别与原告东方银行签订《最高额保证合同》，为被告古泉公司2012年9月27日至2013年9月21日间在原告东方银行处办理贷款所形成的债权最高本金余额280万元提供连带责任保证担保，担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、实现债权费用等。2013年6月14日，被告丁宏与原告东方银行签订《最高额保证合同》，为被告古泉公司2013年6月14日至2014年8月13日间在原告东方银行处办理贷款所形成的债权最高本金余额280万元提供连带责任保证担保，担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、实现债权费用等。
上述合同签订后，原告东方银行于2013年6月14日向被告古泉公司发放贷款280万元。被告古泉公司在东方银行贷款收据上盖章确认。贷款后，被告古泉公司于2013年6月21日偿还利息6468元；2013年7月21日偿还利息27720元、2013年8月13日偿还利息5555.25元；2013年8月20日偿还利息8800元；2013年8月21日偿还利息4400元；2013年8月22日偿还本金1457.45元、利息13642.55元；2013年9月21日偿还利息2.29元；2013年9月21日偿还利息24100元；2013年9月24日偿还利息6900元。截止2013年12月4日，被告古泉公司尚欠原告东方银行贷款本金2798542.55元、利息116110.45元。
上述事实，有原告举证的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《房地产抵押合同》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《借款借据》、欠款明细及原、被告陈述等佐证，本院予以确认。
本院认为，原告东方银行与被告古泉公司之间签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告古泉公司违反合同约定，逾期还款，应承担相应违约责任。被告古泉公司偿还了部分借款利息，对于借款本金及剩余利息仍应偿还给原告。被告苏兰、陆应华、被告张步振、解春英、被告徐恒友、苏绕女分别以房产为被告古泉公司的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，应在约定的最高额范围内承担抵押担保责任。被告陆超、陆应华、苏兰、被告徐锡浙、苏舒、尹军、张步振、徐恒友、被告丁宏为被告古泉公司的债务提供最高额保证担保，应在约定最高额范围内对被告古泉公司债务承担连带偿还责任。担保人承担担保责任后，有权利向债务人追偿。被告古泉公司、陆应华、张步振、解春英、徐恒友、苏绕女、陆超、徐锡浙、苏舒、尹军、丁宏经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不向法庭举证，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港古泉酒品销售有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款本金2798542.55元及利息（截止2013年12月4日利息为116110.45元，2013年12月5日起至本判决确定还款之日止的利息按年利率17.82%计算）。
二、如被告连云港古泉酒品销售有限公司不按期还款，原告有权要求以被告苏兰、陆应华位于连云港市新浦区西城综合市场1号楼1128号房产（丘号02121027-6）、被告张步振、解春英位于连云港市新浦区新潮街惠苑路42号楼1单元201室房产（丘号02361049-3）、被告徐恒友、苏绕女位于连云港市新浦区兴业时代花园B8号楼三单元501室房产（丘号182040-33）折价，或者以拍卖、变卖房产所得价款分别在本金最高余额137万元、47万元、96万元范围内优先受偿。
三、被告陆超、陆应华、苏兰、被告徐锡浙、苏舒、尹军、张步振、徐恒友、丁宏对被告连云港古泉酒品销售有限公司上述债务，分别在最高额280万元范围内承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30120元、公告费600，共计30720元（原告已预交），由被告连云港古泉酒品销售有限公司负担，于给付上述款项时一并付给原告。对于该款，原告有权在最高额范围内以抵押担保物优先受偿，被告陆超、陆应华、苏兰、被告徐锡浙、苏舒、尹军、张步振、徐恒友、丁宏在最高额担保范围内承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费30120元。
审 判 长 乔爱民
人民陪审员 唐步萍
人民陪审员 蒋 玲
二〇一四年五月十二日
书 记 员 尹 婷
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（四）《中华人民共和国担保法》
第十八条第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（五）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行