昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0112民初7244号
原告：刘园琴，女，苗族，1989年2月17日生，身份证住址：湖南省绥宁县，
被告：陈斌，男，汉族，1979年9月22日生，身份证住址：云南省昆明市官渡区，
委托诉讼代理人：周鸿飞，云南治国律师事务所律师，特别授权代理。
第三人：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所：云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢6b号。
法定代表人：李云波。
委托诉讼代理人：罗琦琴，女，汉族，1994年4月30日生，身份证住址：四川省峨眉山市，第三人公司法务专员，特别授权代理。
原告刘园琴诉被告陈斌房屋买卖合同一案，本院于2017年7月23日立案，根据原告申请通知昆明尊园房地产经纪有限公司作为第三人参加诉讼。被告在答辩期内提出管辖异议，申请将本案移送云南省昆明市官渡区人民法院审理。本院于2017年10月23日作出（2017）云0112民初7244号民事裁定，驳回被告的管辖异议。被告不服该裁定提起上诉，云南省昆明市中级人民法院于2018年3月20日作出（2018）云01民辖终122号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。本院接收案件后，依法适用普通程序，于2018年8月20日、8月30日两次公开开庭进行了审理。原告刘园琴、被告委托诉讼代理人周鸿飞，第三人委托诉讼代理人罗琦琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘园琴向本院提出下列诉讼请求：1、被告双倍返还原告定金20000元；2.解除原、被告之间的《房屋买卖暨居间合同》；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年3月13日签订了《房屋买卖暨居间合同》。合同签订后，原告依约向被告交付了定金10000元，但被告未按合同约定与原告于2017年5月15日前共同到房管部门办理申请产权转移登记手续（含网签）。原告多次与被告联系并协商一同前往房管部门办理过户，被告拒绝履行合同义务，严重违反合同约定，故提起诉讼。
被告陈斌辩称，同意解除本案房屋买卖合同。但原告没有将10000元定金交付被告，也没有按合同约定支付140000元房屋价款，原告违约在先，其双倍返还定金的请求不能成立。
第三人昆明尊园房地产经纪有限公司述称，《房屋买卖暨居间合同》包含房屋买卖和居间两个合同关系，对原、被告解除房屋买卖合同无异议，但居间合同不应解除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告、被告、第三人对订立《房屋买卖暨居间合同》，原告交纳10000元定金等基本事实无争议，对原告提交的《房屋买卖暨居间合同》、定金收条、原告和第三人工作人员的微信记录，被告提交的产证收据、《个人购房借款(综合)合同》，本院予以确认并在卷佐证。被告表示已于2017年4月1日前偿还了房屋按揭贷款，取得了房屋所有权证书原件，原告、第三人对这一事实没有异议，本院予以确认。被告陈述，其于2017年5月18日将房屋出售给案外人，并办理了房屋过户手续，本院予以确认并在卷佐证。对于原告、被告、第三人有争议的证据和事实主张，本院认定如下：
原告提交2017年4月的谈话录音，证明被告以按揭贷款审批时间太长为由不愿意办理房屋过户。提交2017年5月15日的电话录音，证明原告没有向被告提出解除房屋买卖合同。第三人对录音无异议。被告认为，原告没有在2017年4月1日前支付140000元首付款，合同不能履行是原告违约所致。2017年5月的录音表明原、被告在讨论解除合同后如何处理10000元定金。原告提交其工商银行、中国银行的账户明细，个人贵金属交易明细和交易规则，证明原告2017年4月1日前已经作好履行合同的准备，随时可以按约支付140000元首付款。被告对证据的真实性无异议，认为不能证明原告的主张，第三人对此无异议。
第三人提交其工作人员和被告的微信记录打印件，证明被告不配合办理房屋过户导致无法履行合同。原告对证据无异议。被告对微信记录不予认可，认为微信记录的完整性需要核实，如何赎证是被告的权利，但支付首付款是原告的义务。
2017年4月的录音中，谈话人的身份不明，无法反映被告认为原告贷款审批时间太长，拒绝合同公证的内容，原告主张的事实本院不予确认。2017年5月的电话录音，原、被告反复商谈的是如何退还原告10000元定金，且没有达成一致。被告认为原、被告协议解除房屋买卖合同没有事实依据，本院不予确认。原告提交的账户明细和个人贵金属交易明细能够反映2017年4月1日前后，原告准备了14万元左右的资金这一事实，本院予以确认。第三人提交的微信记录打印件没有手机保留的原始信息核对，本院不予确认。
根据上述确认的证据材料及庭审查明的事实，本院认定事实如下：2017年3月13日，原告、被告、第三人订立《房屋买卖暨居间合同》。约定被告将其购买的昆明市西山区同德锦江家园26幢1单元202号房屋出售给原告。建筑面积85.83平方米（以房屋使用权证、不动产权证书记载及实际情况为准），土地证号为昆西个国用2014第14117**号。房屋抵押给浦发银行，卖方须将合同内容告知抵押权人。卖方应在2017年3月13日前将产权证原件（指已注销抵押登记，无抵押和查封或任何权利负担的房屋所有权证、国有土地使用证或不动产权证书原件）交至居间方，直至房屋权属转移登记手续办理完毕。卖方向其他方借款还贷赎证的，因借款和赎楼产生的全部费用由卖方承担。买方自愿于该房产办理产权转移登记前向卖方出具借款140000元办理还贷赎证的，前述借款由买方于赎证前直接支付给卖方，借款可充抵房款（首付款）。买卖双方同意于2017年4月1日前办理定金公证并支付卖方140000元用于还款赎证。卖方以720000元的价格将房屋转让给买方，买方应向卖方支付定金10000元，由卖方作为交房保证金交居间方托管，卖方交房完毕并履行房产交付的各项义务后，由居间方转付卖方。首期房款140000元。买卖双方办妥相应公证当日内由买方直接支付给卖方，除定金和首付款外的房款为按揭付款，买方向银行申请按揭贷款的方式支付给卖方。买卖双方于2017年5月15日前共同到公证处或房管部门办理申请产权转移登记手续（含网签），不动产受理通知书等原件由居间方保管。交房时间为卖方收齐全部房款（不含交房保证金）3日内。鉴于签署本合同前居间方已提供之服务，买卖双方同意在2017年5月15日前，由买方向居间方支付居间报酬12240元，逾期支付的，以欠付金额为基数按日加付1‰的违约金。如因买方或卖方其中一方的违约行为导致本合同未能履行，且居间方尚未收到约定的居间报酬，违约方应向居间方支付违约金违约金数额，相当于同全面履行和居间方应收取居间报酬。当天，原告将10000元定金交给第三人，被告向原告出具收到10000元定金的收条。2017年3月17日，被告将房屋的国有土地使用证交给第三人保管。被告在2017年4月1日前自行偿还了银行按揭贷款，解除房屋抵押登记，取回房屋所有权证书。原告、被告、第三人2017年4月到公证部门但没有办理房屋买卖所需的公证。2017年5月15日，原、被告电话商谈10000元定金退还事宜，没有达成一致意见。
另，原告2017年4月1日前后准备了140000元资金。被告承认将本案房屋于2017年5月18日另行出售，现已办理房屋所有权变更登记。
本院认为：原告、被告、第三人订立的《房屋买卖暨居间合同》是各方真实意思表示，没有违反法律、法规规定，合法有效。原告是买受人，被告是出卖人，第三人是居间人。涉案房屋由被告另行出售并转移了房屋所有权，原、被告之间的房屋买卖合同无法履行，应予以解除。《房屋买卖暨居间合同》混合了房屋买卖和居间两种合同关系。第三人促成原、被告订约，没有证据表明第三人提供的居间服务存在瑕疵或导致本案房屋买卖合同无法履行，原告无权解除居间合同。《房屋买卖暨居间合同》中关于居间报酬等相关约定不受房屋买卖合同解除的影响。
《中华人民共和国担保法》第九十条规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。《房屋买卖暨居间合同》约定，买方向卖方支付定金10000元，由卖方作为交房保证金交居间方托管。第三人是被告委托的定金保管人，原告将10000元定金交给第三人，等同于向被告支付了定金，原、被告之间的定金合同成立生效。原告认为被告违约导致合同不能履行，被告应双倍返还定金20000元。被告认为，原告没有按约支付140000元首付款，违约在先，且双方已经协议解除房屋买卖合同，被告不承担定金责任。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。被告作为房屋出卖人负有标的物的权利瑕疵担保义务，消灭房屋上的抵押权是被告必须履行的合同义务。被告自行清偿了银行贷款，消灭抵押权后，原告当然不再负有向被告出借140000元用于赎证的约定义务。合同约定的140000元首付款是在原、被告办妥相应公证当天，由原告支付被告。原、被告未在2017年4月办理房屋买卖相关公证的原因，本案中虽然没有确定，但原告确实没有提前支付被告140000元首付款的合同义务，被告认为原告违约的主张没有事实依据。2017年5月15日，原、被告协商退还定金并未达成一致，被告认为双方协议解除房屋买卖合同的主张同样不能成立。合同依法成立即发生法律效力，不得擅自变更解除。被告2017年5月18日将涉案房屋另行出售，此时虽已超过约定的房屋过户期限2017年5月15日，但《房屋买卖暨居间合同》依法解除前仍然具有法律效力。被告另行出售房屋的行为导致本案房屋买卖合同不可能继续履行，构成根本违约，应当返还原告双倍定金20000元。被告委托第三人保管的10000元定金，被告可以另行向第三人主张返还。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告刘园琴和被告陈斌之间的房屋买卖合同关系。
二、由被告陈斌于判决生效后十日内双倍返还原告刘园琴定金20000元。
三、驳回原告刘园琴的其他诉讼请求。
案件受理费300元（原告已预交），由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
审 判 长 武 云
人民陪审员 郭一入
人民陪审员 钱 新
二〇一八年九月六日
书 记 员 陈文华