宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初2185号
原告姜冬生，男，汉族，1957年12月22日出生，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人程燕，宁夏合天律师事务所律师。
原告季清华，女，汉族，1968年8月2日出生，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人程燕，宁夏合天律师事务所律师。
被告李荣娜，女，汉族，1963年11月19日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人李睿，北京市中银（银川）律师事务所律师。
被告银川市兴庆区忠意房屋中介服务部，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人杨靖，女，回族，1968年8月20日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人李睿，北京市中银（银川）律师事务所律师。
原告姜冬生、季清华诉被告李荣娜、银川市兴庆区忠意房屋中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法由审判员辛卫平适用简易程序，于2016年4月19日公开开庭进行了审理。原告姜冬生、季清华委托代理人程燕，被告李荣娜、银川市兴庆区忠意房屋中介服务部委托代理人李睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜冬生、季清华诉称，其二人系夫妻关系，于2011年4月通过银川市兴庆区忠意房屋中介服务部打算购买房屋一套，后通过中介服务部与李荣娜达成口头约定，欲购买李荣娜名下位于银川市兴庆区某室房屋。二原告按照中介服务部要求于2011年4月支付定金16000元，中介服务部为其出具了收据。二原告于2011年4月28日通过银行转账向李荣娜两次支付房款合计940540元。在二原告支付完定金及房款后，二被告无法向原告交付房屋及办理产权过户手续，后经核实涉案房屋已被设定抵押且李荣娜未取得房屋所有权，无权处分涉案房屋，李荣娜应返还二原告支付的房款并赔偿原告损失，中介服务部应按双倍返还二原告定金。故二原告诉至法院，请求判令：1.依法判令被告李荣娜返还原告购房款940540元，赔偿损失633882元，两项共计1574422元；2.依法判令被告银川市兴庆区忠意房屋中介服务部双倍返还定金32000元；3.本案诉讼费用由二被告承担。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1.收据一份、进账单两份；2.结婚证复印件及银川市兴庆区忠意房屋中介服务部工商登记信息各一份。
被告李荣娜辩称，其与二原告之间根本不存在房屋买卖合同关系，合同相对方是宁夏隆湖房地产开发集团有限公司。答辩人曾在宁夏华元小额贷款有限公司任职，答辩人按宁夏隆湖房地产开发集团有限公司和宁夏华元小额贷款有限公司的指示，将购房款940540元打入答辩人个人账户，实际收款人是宁夏华元小额贷款有限公司，其收取房款实为代收房款，以冲抵宁夏隆湖房地产开发集团有限公司、徐毅对宁夏华元小额贷款有限公司的债务。另外答辩人认为其不应作为本案被告，主张其主体不适格，请求法院驳回原告的起诉。且二原告起诉已经超过诉讼时效，请求法院驳回二原告的诉讼请求。
被告李荣娜为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1.劳动合同一份；2.情况说明一份；3.商品房买卖合同一份；4.借款合同、保证合同、还款协议各一份；5.对账单一份；6.银川市兴庆区人民法院（2012）兴民初字第2836号民事判决书一份。
被告银川市兴庆区忠意房屋中介服务部辩称，2010年期间，宁夏隆湖房地产开发集团有限公司与我方达成协议，由我方替该公司销售商品房，该公司对我方售出的商品房给予一定的经济补偿。2011年4月二原告找到我方表示要购房，我方随即介绍了宁夏隆湖房地产开发集团有限公司开发的房子，二原告经实地看房后同意购房，并且与宁夏隆湖房地产开发集团有限公司签订了商品房买卖合同，该公司也给二原告出具了收据。至此我方的中介服务已经完成，二原告支付了我方中介费。我方认为自己向原告收取的是中介费而非定金，因为我方并非买卖合同的主体，无资格收取定金。二原告起诉已超过法律保护的诉讼时效，请求法院驳回二原告的诉讼请求。
被告银川市兴庆区忠意房屋中介服务部为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1.《银川市商品房买卖合同》一份；2.收款收据一份。
经审理查明，2011年4月，二原告（系夫妻关系）经被告银川市兴庆区忠意房屋中介服务部的中介服务，与宁夏隆湖房地产开发集团有限公司签订了编号为宁隆建合（2011）售房第207号SD-611《银川市商品房买卖合同》一份。合同约定，二原告向宁夏隆湖房地产开发集团有限公司购买该公司开发建设的位于银川市兴庆区某室住房一套，房屋建筑面积151.70平方米，合同金额728160元，房屋于2011年11月1日前交付，付款方式为一次性付清。2011年4月26日，二原告向被告银川市兴庆区忠意房屋中介服务部支付中介服务费16000元，该中介服务部向二原告出具了收据（此收据上注明2单元1101室购房定金）。2011年4月28日，二原告以转账方式分两次向被告李荣娜（时为宁夏华元小额贷款有限公司会计）个人账户转款合计940540元。因出卖人宁夏隆湖房地产开发集团有限公司对宁夏华元小额贷款有限公司负有债务，由宁夏华元小额贷款有限公司代收房款以冲抵债务。宁夏华元小额贷款有限公司收款后于2011年4月28日向宁夏隆湖房地产开发集团有限公司发出对账单，注明收到姜冬生940540元以冲抵债务，宁夏隆湖房地产开发集团有限公司加盖公章予以确认，且于2011年4月29日向二原告出具了金额为728160元的收款收据。因涉案房屋至今未能向二原告交付，故二原告诉至本院。
本院审理过程中，二原告未向本院提交相关证据证明自2011年5月至起诉前向二被告主张过权利。
本院所确认的上述事实，采信了原、被告提交的相关证据，经本院开庭质证核实，可以认定。
本院认为，与二原告签订《银川市商品房买卖合同》的相对方为宁夏隆湖房地产开发集团有限公司，二原告支付的购房款通过被告李荣娜的个人账户交到宁夏华元小额贷款有限公司，该公司代宁夏隆湖房地产开发集团有限公司收取的购房款已通过顶账的方式相互折抵，宁夏隆湖房地产开发集团有限公司认可收到二原告的购房款。被告李荣娜的收款行为系职务行为，且并非涉案房屋的出卖人，故二原告要求被告李荣娜返还购房款并赔偿损失的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。被告银川市兴庆区忠意房屋中介服务部协助二原告签订了《银川市商品房买卖合同》，其中介服务义务已履行完毕，故二原告要求其双倍返还定金的诉讼请求无法律依据，本院亦不予支持。另外，二原告的起诉，已超过两年诉讼时效，丧失胜诉权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条之规定，判决如下：
驳回原告姜冬生、季清华的诉讼请求。
案件受理费19258元，减半收取9629元，由原告姜冬生、季清华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 辛卫平
二〇一六年六月十三日
书记员 李文雯
附：本案适用的相关法律、司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。