金华市婺城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）金婺商特字第74号
申请人：中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行。
负责人：李奋伟。
委托代理人：何国通，浙江迎鸽律师事务所律师。
委托代理人：黄奕欢，浙江迎鸽律师事务所律师。
被申请人：浙江顺通物流有限公司。
法定代表人：蔡吾华。
申请人中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行于2015年7月8日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，根据申请人的申请依法采取了保全措施，后由审判员陈学伦独任审理本案。
申请人称，2012年9月18日，被申请人和申请人签订编号2012年抵字045号《最高额抵押合同》一份，约定由被申请人以金华市仙源路99号的房地产（房屋建筑面积为28378.88㎡，土地面积为19333㎡；房屋所有权证号：金房权证婺字第××、00××36、00355137号；土地使用权证号：金市国用2012第110-12423号）提供最高额抵押担保；担保的债权为申请人与被申请人之间自2012年9月18日起至2015年9月18日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；所担保债权之最高本金余额为62740000元人民币；担保范围包括主债权及基于该主债权所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等；并已办理了抵押登记，他项权证号：金房他证婺字第002877**、00287798、00287799号。2012年5月10日，被申请人和申请人签订编号为2012170的《固定资产借款合同》一份，约定：被申请人向申请人借款人民币3300万元，借款期限60个月；利率为浮动利率，浮动周期为12个月，浮动利率为中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮10%。还款计划为2013年6月15日归还借款100万元，2013年12月15日归还借款400万元，2014年6月15日归还借款100万元，2014年12月15日归还借款600万元，2015年6月15日归还借款100万元，2015年12月15日归还借款700万元，2016年6月15日归还借款100万元，2016年12月15日归还借款800万元，2017年5月15日归还借款400万元。2012年9月18日，被申请人和申请人签订补充协议一份，约定编号为2012170的《固定资产借款合同》属于2012年抵字045号的《最高额抵押合同》项下的主合同。2014年5月14日，被申请人和申请人签订编号为JKF2014145的《流动资金借款合同》一份，约定：被申请人向申请人借款人民币1000万元，借款期限为12个月；利率为固定利率，年利率7.08%；本合同属于2012年抵字045号的《最高额抵押合同》项下的主合同等等。2014年5月16日，被申请人和申请人签订编号为JKF2014146的《流动资金借款合同》一份，约定：被申请人向申请人借款人民币100万元，借款期限为12个月；利率为固定利率，年利率7.08%；本合同属于2012年抵字045号的《最高额抵押合同》项下的主合同等等。2014年8月19日，被申请人和申请人签订编号为JKF2014266的《流动资金借款合同》一份，约定：被申请人向申请人借款人民币700万元，借款期限为12个月；利率为固定利率，年利率7.08%；本合同属于2012年抵字045号的《最高额抵押合同》项下的主合同等等。2014年8月20日，被申请人和申请人签订编号为JKF2014272的《流动资金借款合同》一份，约定：被申请人向申请人借款人民币300万元，借款期限为12个月；利率为固定利率，年利率7.08%；本合同属于2012年抵字045号的《最高额抵押合同》项下的主合同等等。2014年10月23日，被申请人和申请人签订编号为JKF2014408的《流动资金借款合同》一份，约定：被申请人向申请人借款人民币600万元，借款期限为9个月；利率为固定利率，年利率7.08%；本合同属于2012年抵字045号的《最高额抵押合同》项下的主合同等等。2015年2月6日，被申请人和申请人签订编号为JKF2015033的《流动资金借款合同》一份，约定：被申请人向申请人借款人民币500万元，借款期限为12个月；利率为浮动利率，浮动周期12个月，利率为全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加65BP基点；本合同属于2012年抵字045号的《最高额抵押合同》项下的主合同等等。上述编号为2012170的《固定资产借款合同》、编号为JKF2014145、JKF2014146、JKF2014266、JKF2014272、JKF2014408、JKF2015033的《流动资金借款合同》均约定“按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收50%；因本协议、单项协议的订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被申请人承担。”合同签订后，申请人依约向被申请人发放借款共计6500万元，履行了自己的全部义务；而被申请人未依约还本付息，2012170、JKF2014145、JKF2014146项下的贷款本金已经逾期，根据《流动资金借款合同》第十二条第一款第（1）项、第二款第（4）（8）项的约定，申请人依约宣布贷款全部立即到期，依法行使担保物权。鉴此，申请人特向贵院提出申请。申请人诉请要求：请求法院裁定对被申请人浙江顺通物流有限公司提供的担保财产：坐落于金华市仙源路99号的房地产（房屋所有权证号：金房权证婺字第××、00××36、00355137号；土地使用权证号：金市国用2012第110-12423号；他项权证号：金房他证婺字第002877**、00287798、00287799号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人对变价后所得款项在借款本金人民币5300万元、利息109.96万元（按照合同约定暂算至2015年7月3日，此后利息仍按合同约定计算至实际清偿之日止），共计5409.96万元范围内优先受偿。
被申请人浙江顺通物流有限公司提出异议称：一、申请人要求实现担保物权所涉及的债权绝大多数未届清偿期，申请人无权要求异议人提前履行还款义务，更无权要求拍卖被申请人的抵押物以实现担保物权。根据申请人提供的证据，异议人共向申请人借款人民币3200万元，却要求实现债权本金5300万元以及利息109.96元，显然不当。被申请人尚欠申请人的3200万元借款中，到期的仅有二笔，共计金额人民币200万元，其余债权均款到还款期限，被申请人抵押的债权绝大多数未届清偿期，申请人无权要求异议人提前履行还款，更无权要求提前实现抵押物权。申请人声称已依约宣布贷款全部立即到期，并提供了送达日期为2015年6月4日的特快专递回执，以证明已将声明送达被申请人。事实上，异议人从未收到过任何声明。同时如前所述，2015年6月4日，异议人没有任何一笔贷款到期，申请人如何能够“依约宣布贷款全部立即到期”，申请人的声明与法无据，与事实不符，显确无效。二、担保债务的范围与金额与申请人的申请不符。申请人提供的证明材料只证明申请人拥有对异议人3200万元的债权，却要求拍卖场被申请人的抵押物以实现5300万元的债权，事实与请求明显不符，申请人要求实现5300万元担保物权的请求于法无据，不能成立。
本院经审查认为，本案当事人对实现担保物权具有实质性争议。申请人的申请本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（三）项之规定，裁定如下：
驳回申请人中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行要求实现担保物权的申请。
本裁定为终审裁定。
审判员 陈学伦
二〇一五年八月三十一日
书记员 王卓然