湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涟民二初字第982号
原告涟源市农村信用合作联社
法定代表人黄益民，该社理事长。
委托代理人吴中华，女，1978年8月9日出生，汉族，该社职工
被告王送军，男，1971年8月14日出生，汉族，居民
被告吴茶丽（被告王送军之妻），1970年5月26日出生，汉族
原告涟源市农村信用合作联社与被告王送军、吴茶丽金融借款保证合同纠纷一案，本院于2014年12月8日立案受理后，依法由审判员梁小红独任审判，于2015年1月27日公开开庭进行了审理，书记员肖平出庭担任记录。原告涟源市农村信用合作联社的委托代理人吴中华到庭参加了诉讼。被告王送军、吴茶丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院说明未到庭的理由，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告涟源市农村信用合作联社诉称，2013年9月5日，被告王送军与吴茶丽在涟源市农村信用合作联社的下属机构伏口信用社借款150000元，用于承包工程，约定到期日2016年7月20日，月利率为10.5‰，以被告所有的位于涟水名城7栋308房的房地产作借款抵押﹤抵押人：王送军、吴茶丽，房产证号：涟房权证2012字第01885**号，土地使用证号：涟国用（2013）第130203224号，房屋他项权证号：涟房他证2013字第90**号，土地他项权证号：涟他项（2013）第171号﹥。被告清偿利息至2013年12月21日就再没有履行借款合同义务，经信用社工作人员多次催讨，被告王送军、吴茶丽也均未按约定清偿利息，已构成违约。原告为了维护自身的合法权益，现依法提起诉讼，请求法院依法判令被告偿还借款本金150000元，利息17010元，合计167010元（利息算至2014年11月10日止），并请求法院依法判令依法处置该借款抵押物，且优先受偿归还借款本息。
被告王送军、吴茶丽未答辩。
为支持自己的诉讼主张，原告涟源市农村信用合作联社在本院确定的举证期限内，向本院提交了以下证据：
证据一2013年9月5日原告涟源市农村信用合作联社与被告王送军、吴茶丽签订的《贷款借据》、《个人贷款合同》各一份，拟证明被告王送军、吴茶丽于2013年9月5日在原告涟源市农村信用合作联社的下属机构伏口信用社借款150000元用于承包工程，双方约定月利率10.5‰，借款期限至2016年7月20日，被告王送军、吴茶丽支付利息至2013年12月21日的事实。
证据二《最高额抵押合同》一份，拟证明被告王送军、吴茶丽同意以其所有的房产为被告王送军、吴茶丽的贷款提供担保的事实。
证据三常住人口登记卡二份及结婚证一份，拟证明被告王送军与吴茶丽系夫妻关系的事实。
被告王送军、吴茶丽未质证，亦未在本院规定的举证期限内提交证据。
根据证据的真实性、合法性、关联性原则，原告提交的证据与本案待证事实存在关联性，本院认定原告涟源市农村信用合作联社提交的证据符合证据的“三性”，均可作为认定本案事实的依据。
根据原告涟源市农村信用合作联社的陈述、举证及本院对证据的认证，本院确认本案基本事实如下：
王送军与吴茶丽系夫妻关系。2013年9月5日，被告王送军、吴茶丽在原告涟源市农村信用合作联社的下属机构伏口信用社借款150000元用于承包工程，双方约定月利率为10.5‰，借款期限为36个月。被告清偿利息至2013年12月21日。《个人贷款合同》约定，借款人违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。被告王送军、吴茶丽与原告涟源市农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》约定，抵押人自愿为债务人自2013年7月31日至2016年7月31日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合成人民币壹拾伍万元整提供最高额连带责任抵押担保。抵押物为抵押人吴茶丽、王送军所有的位于涟源市人民路涟水名城7栋308号住房和地产作抵押，房屋权证号：涟房权证2012字第01885**号，土地使用证号：涟国用（2013）第130203224号。2013年7月29日，双方办理了房屋抵押他项权登记，证号为：涟房他证2013字第90**号。2013年8月2日，双方办理了土地他项权登记，证号为：涟他项（2013）第171号。至2014年11月10日，被告王送军、吴茶丽尚欠原告涟源市农村信用合作联社本金150000元，利息17010元，合计167010元。原告涟源市农村信用合作联社于2014年12月8日向本院提起诉讼。
本院认为，原告涟源市农村信用合作联社与被告王送军、吴茶丽于2013年9月5日签订的《贷款借据》、《个人贷款合同》具备金融借款保证合同的主要条款，原告涟源市农村信用合作联社与被告王送军、吴茶丽已构成了金融借款保证合同关系。原告涟源市农村信用合作联社与被告王送军、吴茶丽应当忠实履行合同约定的义务。被告王送军未按约定清偿借款利息，已构成违约。被告王送军、吴茶丽与原告签订了《最高额抵押担保合同》，并约定了被告王送军、吴茶丽以涟房权证2012字第01885**号房屋及涟国用（2013）字第130203224号土地使用权作抵押。故原告涟源市农村信用合作联社要求被告王送军、吴茶丽偿还借款本息及要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，均符合法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第二百零三条、第二百零七条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告王送军、吴茶丽在本判决生效后十日内清偿原告涟源市农村信用合作联社借款本金150000元，利息17010元，合计167010元（利息算至2014年11月10日止）。
二、若被告王送军、吴茶丽未履行上述第一项判决，原告涟源市农村信用合作联社有权在最高额抵押担保范围内（150000元）以位于涟源市涟水名城的房产（房屋所有权证号为涟房权证2012字第01885**号）及土地（地号为涟国用（2013）字第130203224号）的地产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3640元，减半收取1820元，由被告王送军与吴茶丽共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审判员 梁小红
二〇一五年一月二十七日
书记员 肖 平
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。