温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿东民初字第93号
原告：温州市粮食供应有限公司，住所地：温州市鹿城区月湖小区14幢3单元3楼。
法定代表人：钱利众，总经理。
委托代理人：胡晓虹，浙江海昌（宁波）律师事务所律师。
委托代理人：董立人，浙江海昌律师事务所律师。
被告：浙江吉来是食品股份有限公司，住所地：温州市鹿城区矮凳桥228号10幢501-2号。
法定代表人：徐光明，总经理。
委托代理人：张雅，浙江泽商律师事务所律师。
原告温州市粮食供应有限公司（以下简称粮食公司）与被告浙江吉来是食品股份有限公司（以下简称吉来是公司）返还原物纠纷一案，本院于2015年2月10日受理后，依法适用简易程序，于2015年3月23日公开开庭进行了审理。原告粮食公司的法定代表人钱利众及其委托代理人胡晓虹、董立人，被告吉来是公司的委托代理人张雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告粮食公司诉称：原告系民航路××号（现南浦路××号）的房屋所有人。2012年12月17日，原告与案外人王某签订《经营责任合同书》一份，约定原告将其坐落于民航路××号的5间店面房（计建筑面积190平方米）委托王某经营管理，合同期2年，自2013年1月1日起至2014年12月31日止。2014年11月，原告通知王某将收回上述房屋的经营权，同时发现王某已将其中约68平方米的2间店面未经原告同意擅自转租给被告。于是，原告也一并通知被告要求其于2014年12月31日前搬离。2014年12月31日，原告发现被告仍占用房屋未按时搬离，原告再次致函被告要求其于2015年1月5日前搬离。但被告未予理会。为此，原告于2015年1月13日再次致函被告，要求被告立即停止侵占，限期腾空搬离，并支付非法侵占期间的租赁费用。但截止原告起诉之日止，被告仍未腾空搬离。经原告公开招租，老百姓大药房连锁（浙江）有限公司（以下简称老百姓药房）承租民航路××号（包括被告占用的2间店面房在内）的3间店面，年租金190000元，租赁面积114.3平方米，并已经按规定于2015年1月4日上网公示。老百姓药房已向原告缴纳租赁定金50000元。由于被告非法侵占房屋的行为，导致原告无法按时交付房屋，造成原告违约，需双倍赔偿返还老百姓药房定金100000元，被告应对此负赔偿责任。综上，原告特起诉请求：1、判令被告立即腾空民航路××号（现南浦路××号）的房屋并恢复原状后归还；2、判令被告赔偿其非法侵占期间自2015年1月1日起至实际房屋腾空之日止的房屋租赁费损失（按月租金10556元计算）；3、判令被告赔偿原告因房屋招租后不能交付而承担的违约赔偿金50000元；4、本案诉讼费等费用由被告承担。
为支持其诉讼主张，原告在举证期限内向法庭提交以下证据：
1、房屋产权证一份，证明原告系民航路××号的房屋所有人；
2、经营委托合同、房屋租赁合同各一份，证明原告于2012年12月17日将民航路××号5间店面委托王某经营管理，合同期自2013年1月1日起至2014年12月31日止，但王某非法擅自将上述房屋中的2间转租给被告的事实；
3、要求搬离及要求停止侵占公函各一份，证明原告曾多次致函于被告，要求其限期腾空搬离房屋、停止非法侵占；
4、被告给原告的回复函与律师函各一份，证明被告收到原告的催告函后，仍找借口不返还房屋，继续非法侵占原告房屋；
5、出租公示、转账回单各一份，证明经公开招租后，老百姓药房承租原告上述房屋中的三间店面，年租金计190000元，老百姓药房已支付租赁合同定金50000元；
6、企业工商变更登记证明一份，证明原告公司名称于2013年5月28日经工商登记变更的事实；
7、温州都市报（分类信息）认刊书以及《温州都市报》2014年12月5日第29版店面出租广告各一份，证明原告曾于2014年12月5日向社会公众公布其店面招租信息；
8、2014年12月17日，温州市农业发展投资集团有限公司公司网站发布了“温州市农投集团下属温州市粮食供应有限公司有关民航路等各网点店面招租的广告”；
9、温州市国资委网站关于“温州市农投集团下属温州市粮食供应有限公司关于民航路等各网点招租的公告”，证明2014年12月17日，原告同时通过温州市国资委网站向社会发布了民航路××号店面网点招租的公告；
10、温国资委（2014）196号“关于进一步规范市属国有企业资产租赁行为的意见”，根据温州市国资委的相关规定，国有企业资产租赁一般采取公开招租的方式，原告公开招租符合国有企业资产租赁的相关规定。
被告吉来是公司辩称：1、案外人王某将涉案店面转租给答辩人时，答辩人并不知道属于二次转租，答辩人系善意承租。租赁合同到期后，答辩人继续占有和使用涉案店面，案外人及原告也未向答辩人提出异议，故租赁合同继续有效，答辩人有权继续承租。若原告不同意续租，也需提前告知，但原告未提前告知。2、答辩人从未收到原告的招标通知，更没有收到所谓的书面告知函，截止2014年12月底，答辩人也未收到任何公司或个人要求缴纳2015年店铺租金的通知，对涉案店面的租赁招标情况不知情，因此原告要求答辩人搬离不合理。即使原告不继续出租涉案店面也需要给答辩人一定期限搬离。3、原告要求答辩人支付房屋租赁费损失及房屋招标后不能交付而支付的违约金显然是不合理的。请求法庭驳回原告的不合理诉求。
为支持其答辩意见，被告在举证期限内向法庭提交了其于2012年12月17日与王某签订的房屋租赁合同，以证明其房屋租赁合同有效。
本院对原、被告提交证据的真实性、合法性及其关联性予以认可。
本院经审理查明，原告系南浦路××号（原民航路××号）房屋所有权人，该房屋共计建筑面积228.67平方米，由南至北均等分隔成6间临街店面。自2012年1月1日起，原告就与案外人王某订立《经营责任合同书》，将其中的5间店面交由王某经营管理，合同期至2014年12月31日止。王某接管店面后又与被告吉来是公司签订租赁合同，将其中的二间店面出租给被告使用，租期至2014年12月31日止。该租赁合同第六条约定，“租赁期满，如承租方要求续租，应提前一个月通知出租方并重新签订租赁合同，同等条件下承租方有优先权”。租赁期即将届满时，被告未按租赁合同的约定提早一个月提出续租。2014年12月5日及12月17日，原告分别采用登报公示及上网公示的方法对上述店面公开进行招租，同时原告也将此事一并告知了被告。由于被告既未按原告的规定要求参与招租竞标，也未依租赁合同的约定及时返还租赁物，原告特地于2014年12月31日书面致函被告，要求其于2015年1月5日前搬离。2015年1月13日，原告再次书面致函被告，要求其停止侵占行为，限期腾空搬离。但被告至今仍置之不理。
另查明，2014年12月8日，案外人老百姓药房依照原告公示的招租要求向原告缴纳房屋租赁竞标押金50000元。经公开竞标，老百姓药房于2015年1月4日以年租金190000元的价格中标承租了原告的3间店面（包括被告占用的2间），租赁面积为114.3平方米。依照该租金标准折算，自2015年1月1日起，被告占用2间店面的月租金为190000÷3×2÷12=10556元。
本院认为：原告作为诉争租赁物的所有权人，其有权依照物权法第三十四条规定向无权侵占人主张原物返还请求权。被告依据与王某之间的租赁合同占用原告店面，其行为应当受租赁合同的约束。当被告既没有按合同约定提早一个月与出租方协商续租事宜，也没有依原告的公开招租要求共同参与承租竞标时，被告就已经以行动表明放弃对租赁物的优先续租权，应当遵守租赁合同的约定及时返还租赁物。被告于2014年12月31日之后继续占用原告店面的行为已经构成对原告物权的侵害，其还应当依照物权法第三十七条的规定赔偿原告因此所受到的经济损失，赔偿金额以原告因此而减少的租金为准。关于5万元违约赔偿金的问题，由于原告与老百姓药房之间的租赁合同尚未解除，该违约赔偿责任尚未产生，其赔偿请求不予支持。同理，因原告没有举证证明诉争房屋原状与现状之间的区别，其恢复原状的主张也无从支持。若被告的侵权行为确实还导致原告其他经济损失的，原告可另行举证主张权利。被告辩称其与原告之间成立不定期租赁合同的辩解意见无事实依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第三款、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条的规定，判决如下：
一、被告浙江吉来是食品股份有限公司于本判决生效之日将其侵占的南浦路××号二间店面腾空返还给原告；
二、被告浙江吉来是食品股份有限公司应按月租金10556元的标准向原告赔偿房屋占用费（自2015年1月1日起计算至房屋腾空之日止）；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费1521元，减半收取760.5元，由被告浙江吉来是食品股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审判员 胡剑姑
二〇一五年四月十六日
书记员 王 琦
《中华人民共和国合同法》第一百一十七条当事人一方
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当采取继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
《中华人民共和国物权法》第三十四条返还原物请求权无权占有不动产或者动产，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
被告吉来是公司对原告证据的质证意见如下：证据1、2三性无异议。证据2对证明对象和事实无异议。王某在2011年之前已经受原告委托经营该处房屋，被告从2012年1月1日已经开始使用。王某系承包经营权，并非租赁合同。证据3，证明对象有异议，王某没有擅自转租。对王某的转租，原告没有提出反驳。证明4，函件有收到，原告将房屋出租给第三方后才发函给我们。证明5，三性无异议，当时对原告的发函已经提出异议。证据6-9，因无原件，三性均有异议。证据10，证明对象有异议。
原告对被告证据的质证意见如下：证据的真实性无异议，但是不能证明王某对涉案房屋有处分权，同时该证据证明双方在合同中对租赁时间的约定是明确的。即便租赁合同有效，原告作为房屋所有人对其并不认同。对另外提供的2份租赁合同，超出举证期限，认为与本案无关，也无原件。