江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1282民初1098号
原告中国银行股份有限公司靖江支行，住所地靖江市靖城骥江路111号。
负责人毛庆玖，行长。
委托代理人薛春霞，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。
委托代理人王健，原告工作人员。
被告朱小忠。
被告沈玉兰。
被告靖江市东江房地产开发有限公司，住所地靖江市靖城人民北路108号。
法定代表人叶苏明，董事长。
委托代理人张晓斌，江苏骥江律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司靖江支行与被告朱小忠、沈玉兰、靖江市东江房地产开发有限公司（以下简称东江公司）为金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王健、薛春霞，被告东江公司委托代理人张晓斌到庭参加诉讼。被告朱小忠、沈玉兰经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告朱小忠、沈玉兰归还原告借款本金585904.84元及至还款之日的利息、赔偿律师费38300元，被告东江公司承担连带责任。2、本案诉讼费由三被告负担。事实和理由：2011年12月6日，原告与三被告签订个人一手住房贷款合同，与被告朱小忠、沈玉兰签订个人贷款抵押合同，约定朱小忠、沈玉兰向原告借款64万元，借款期限20年，贷款利率为浮动利率，逾期在借款执行利率的基础上加收50%计收罚息，采用按月等额本息还款法还款，未按期归还贷款本息的，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，因合同争议发生的费用（含律师费）由借款人承担，被告东江公司为借款本息的归还及实现债权的费用等提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日止。合同签订后，原告按约发放了贷款。然被告朱小忠、沈玉兰借款后未按约还款，至今也未办理房屋抵押登记手续。至2016年3月16日，被告朱小忠、沈玉兰结欠原告借款本金585904.84元，利息34482.32元。原告为提起诉讼支付律师费38300元。
被告朱小忠、沈玉兰未答辩。
被告东江公司辩称，被告东江公司为朱小忠、沈玉兰向原告借款提供阶段性连带责任保证是事实，对朱小忠、沈玉兰是否未按约还款不清楚。东江公司按约交付房屋后，已多次催促朱小忠、沈玉兰办理房屋抵押登记手续，两被告以种种理由推脱，至今未予办理。原告应当要求朱小忠、沈玉兰履行设立抵押权的合同义务，对抵押物办理登记，先行对抵押物优先受偿，不足偿还债务的，由我司承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、2011年11月9日贷款申请表、共同还款承诺函及12月6日原告与三被告签订的《个人一手住房贷款合同》及通用条款；2、原告与被告朱小忠、沈玉兰于2011年12月6日签订的个人贷款抵押合同；3、2012年1月17日被告朱小忠签名的零售贷款借款借据；4、截止2015年12月18日的贷款已还款明细清单；5、2015年12月18日催款通知及邮寄凭证；6、截止至2016年3月16日的贷款已还款明细清单；7、委托代理合同以及代理费发票。
上述证据材料来源合法、内容真实，互相印证，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。可以确认以下事实：
2011年11月9日，两被告因购房需要向原告申请借款64万元，两被告承诺共同承担还款责任。同年12月6日，原告与三被告签订了个人一手住房贷款合同并附通用条款，约定原告借款64万元给被告用于购买康宁明珠A3幢1单元803室的房屋，借款汇至被告东江公司账户，采用等额本息还款的方式还款，还款日为每月12日，利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮5%，逾期在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。如两被告未按期归还贷款本息，抵押人拒绝或拖延获取房屋所有权证书、拒绝办理或拖延办理抵押登记，或非因抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期、要求保证人承担保证责任。因合同履行及争议解决发生的费用（包含律师费）由被告朱小忠、沈玉兰负担。被告东江公司对两被告上述借款所形成的债务提供阶段性连带保证，保证期间至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日。同日，原告与被告朱小忠、沈玉兰签订个人贷款抵押合同，朱小忠、沈玉兰以所购房屋为借款本息的归还及实现债权的费用等提供抵押担保。2012年1月17日，原告按约发放了贷款。被告朱小忠、沈玉兰借款后，多次逾期未按约还款，至今也未办理房屋抵押登记手续。2015年12月18日，原告向两被告发出了催款通知，两被告接到通知后仍未还款。至2016年3月16日，被告朱小忠、沈玉兰结欠原告借款本金585904.84元、利息34482.32元，被告东江公司也未尽保证责任。原告因提起诉讼支付律师费38300元。
本院认为：原告与三被告签订的个人一手住房贷款合同及通用条款，是各方当事人真实意思的表示，各方当事人均应按约履行各自的义务。原告按约发放了借款，依法享有收回贷款本息的权利。被告朱小忠、沈玉兰使用了原告提供的借款，应当按约归还原告借款本息并及时办理房屋抵押登记手续，其未按约履行合同义务，违反了合同约定，原告要求被告朱小忠、沈玉兰立即归还下余全部借款本息并赔偿律师费损失，符合双方当事人的约定，本院依法予以支持。被告东江公司为被告朱小忠、沈玉兰向原告借款提供阶段性连带责任保证，在朱小忠、沈玉兰未按约还款，且抵押登记手续未能办理之前，东江公司应当按照合同约定承担连带责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告朱小忠、沈玉兰于判决生效后10日内归还原告中国银行股份有限公司靖江支行借款585904.84元及利息（至2016年3月16日欠息34482.32元，以后的利息按年利率7.7175%计算至还款之日）、赔偿律师费38300元；被告靖江市东江房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10297元、财产保全申请费3920元，合计14217元，由三被告负担（原告已垫支，三被告还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费10297元（户名：泰州市财政局；开户行：泰州市农业银行海陵支行；账号：20×××88）。
审 判 长 徐亚华
人民陪审员 钱建朝
人民陪审员 陈红霞
二〇一六年八月十六日
书 记 员 徐 丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。