广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第3244号
原告招商银行股份有限公司佛山分行。
负责人：杨法德。
诉讼代理人梁建华，广东荆紫律师事务所律师。
诉讼代理人王茜，广东荆紫律师事务所律师。
被告何艳芳，女，汉族。
被告何如湛，男，汉族。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告何艳芳、何如湛金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月18日立案受理后，依法适用简易程序由审判员邬青山独任审判，于2015年10月16日公开开庭进行审理，原告的诉讼代理人梁建华、王茜到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤未到庭。本案现己审理终结。
原告诉称：
一、签约情况。
两被告是夫妻，2012年5月22日，被告何艳芳认购了位于顺德区乐从镇乐从居委会东平新城文华南路8号保利商务中心5座201、202、203、204、205、206、207、208、209房，并交付了首付款。为支付所购房产剩余款，2012年6月7日，被告何艳芳向原告申请贷款，两被告同意提供所购房产抵押担保。
2012年6月28日，原告分别与两被告签订了9份《个人购房借款及担保合同》（合同编号为：招银佛个字第201205104-201205112，分别对应所购房产201-209房）。这些合同均约定：
被告何艳芳是借款人，两被告是抵押人、贷款期限120个月；贷款利率为国家公布的贷款基准年利率上浮10%，实际执行利率以借款借据为准；借款人未按合同约定按时足额还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额还款；贷款利率调整方式为每年1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准；被告以购买的各合同对应房产抵押给原告，并办理抵押登记；抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费）等；被告违约，授信人有权宣布贷款提前到期，并提前收回已发放贷款的本息和相关费用。
二、贷款发放情况
2012年6月29日，原告依上述9份《个人购房借款及担保合同》约定，发放了9笔贷款。
三、抵押登记情况
2012年7月31日，被告何艳芳所购房产在房管部门办理了预售商品房抵押登记手续。
四、被告违约情况
2015年1月起，被告何艳芳没有按时足额还款，发生还款逾期。原告多次催收，被告何艳芳一直没有按期足额还款。原告根据合同约定，宣布上述9笔贷款于2015年7月30日提前到期。
原告认为，依据原告与两被告签订的《个人购房借款及担保合同》约定，被告何艳芳逾期偿还借款本息，已构成违约。原告作为债权人，有权宣布贷款全部立即到期，并提前收回已发放贷款的本息和包括律师费等相关费用。
在夫妻关系存续期间，被告何艳芳购买房产，两被告将所购房产抵押给了原告，依据法律、法规的相关规定，被告何艳芳在夫妻关系存续期间向原告贷款，被告何如湛是共同债务人，应承担连带清偿责任。
为此，原告特起诉，请求判令：
1、被告何艳芳向原告偿还贷款本金2，302，237.27元及欠息（现暂计至2015年9月7日，欠利息89，156.13元、罚息40，444.76元、复息2，239.18元，利息、罚息、复息按合同约定计算至贷款本息还清之日止）；
2、被告何艳芳向原告支付律师费90，271元；
3、被告何如湛对上述债务承担连带清偿责任；
4、原告对被告提供的位于顺德区乐从镇乐从居委会东平新城文华南路8号保利商务中心5座201、202、203、204、205、206、207、208、209房的抵押担保房产享有优先受偿权；
5、本案诉讼费用由两被告承担。
两被告未作答辩。
经审查，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：原告根据合同的约定，于2012年6月29日向被告何艳芳发放了9笔贷款，贷款期限均为自2012年6月29日起至2022年6月29日止。根据涉讼9份《个人购房借款及担保合同》以及原告提供的对账单，本院对被告何艳芳的借款金额、抵押情况、欠款本息情况（截止至2015年9月7日）列表如下：
序号
合同编号
借款金额（万元）
抵押房号
欠款本金（元）
欠款利息（元）
欠款罚息（元）
复息（元）
1
201205104
42
201
341674.96
12223.67
6002.4
331.37
2
201205105
40
202
325404.71
12768.89
5716.58
316.65
3
201205106
28
203
227783.12
8938.2
4001.6
221.65
4
201205107
28
204
227783.12
8938.2
4001.6
221.65
5
201205108
28
205
227783.12
8938.2
4001.6
221.65
6
201205109
28
206
227783.12
8938.2
4001.6
221.65
7
201205110
28
207
227783.12
8938.2
4001.6
221.65
8
201205111
37
208
300999.26
11811.23
5287.83
292.9
9
201205112
24
209
195242.74
7661.33
3429.94
189.99
另查明二：为实现债权，原告与广东荆紫律师事务所签订委托代理合同，由该律师事务所委派律师担任原告的诉讼代理人进行本案诉讼，双方约定的律师费为90271元。
另查明三：被告何艳芳与何如湛于1＊＊＊年＊月登记结婚。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案涉及贷款合同及抵押担保合同，其中贷款合同是主合同，担保合同是从合同，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形，受法律保护，双方应依约履行。
一、违约责任。
1、被告何艳芳自2015年4月起即未按期足额还本付息，构成违约，根据约定，原告可以宣布尚未偿还的贷款本息全部立即到期，即变更合同。此变更权属形成权，变更通知到达时生效。该合同变更前，根据双方的约定计算利息、罚息，合同变更之后，按罚息标准计。
2、关于律师费。涉案合同中对该部分费用由被告负担已有明确约定，原告提供了委托代理合同证实该部分费用的金额，虽然原告并未提供转账凭证和律师费发票证实该律师费已经实际支付，但考虑到该律师费为原告为实现债权发生的必然费用，为避免讼累，本院对原告要求支付律师费的主张予以支持。
二、抵押担保。
两被告提供抵押的位于顺德区乐从镇乐从居委会东平新城文华南路8号保利商务中心5座201至209房根据双方9份《个人购房借款及担保合同》的约定抵押给原告，且均已经办理了抵押登记，抵押权自抵押登记时设立，原告取得抵押权。原告对于以上抵押物在被担保的债权到期而未受清偿时，享有优先受偿权。
三、夫妻共同债务。
被告何艳芳与何如湛为夫妻关系，且本案借款发生在其夫妻关系存续期间，依照最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条的规定，两被告应当对本案债务共同偿还。原告的主张有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告何艳芳、何如湛应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还招银佛个字第201205104号《个人购房借款及担保合同》项下借款本金341674.96元及利息（截止至2015年9月7日的利息为12223.67元、罚息为6002.4元、复利为331.37元，此后按罚息标准计算至实际清偿日止，罚息标准为中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率上浮10%再加收50%，若基准利率发生变化，以上罚息标准从次年的1月1日开始调整，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息）；
二、被告何艳芳、何如湛应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告偿还招银佛个字第201205105号《个人购房借款及担保合同》项下借款本金325404.71元及利息（截止至2015年9月7日的利息为12768.89元、罚息为5716.28元、复利为316.65元，此后按罚息标准计算至实际清偿日止，罚息标准为中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率上浮10%再加收50%，若基准利率发生变化，以上罚息标准从次年的1月1日开始调整，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息）；
三、被告何艳芳、何如湛应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告偿还招银佛个字第201205106号《个人购房借款及担保合同》项下借款本金227783.12元及利息（截止至2015年9月7日的利息为8938.2元、罚息为4001.6元、复利为221.65元，此后按罚息标准计算至实际清偿日止，罚息标准为中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率上浮10%再加收50%，若基准利率发生变化，以上罚息标准从次年的1月1日开始调整，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息）；
四、被告何艳芳、何如湛应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告偿还招银佛个字第201205107号《个人购房借款及担保合同》项下借款本金227783.12元及利息（截止至2015年9月7日的利息为8938.2元、罚息为4001.6元、复利为221.65元，此后按罚息标准计算至实际清偿日止，罚息标准为中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率上浮10%再加收50%，若基准利率发生变化，以上罚息标准从次年的1月1日开始调整，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息）；
五、被告何艳芳、何如湛应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告偿还招银佛个字第201205108号《个人购房借款及担保合同》项下借款本金227783.12元及利息（截止至2015年9月7日的利息为8938.2元、罚息为4001.6元、复利为221.65元，此后按罚息标准计算至实际清偿日止，罚息标准为中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率上浮10%再加收50%，若基准利率发生变化，以上罚息标准从次年的1月1日开始调整，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息）；
六、被告何艳芳、何如湛应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告偿还招银佛个字第201205109号《个人购房借款及担保合同》项下借款本金227783.12元及利息（截止至2015年9月7日的利息为8938.2元、罚息为4001.6元、复利为221.65元，此后按罚息标准计算至实际清偿日止，罚息标准为中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率上浮10%再加收50%，若基准利率发生变化，以上罚息标准从次年的1月1日开始调整，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息）；
七、被告何艳芳、何如湛应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告偿还招银佛个字第201205110号《个人购房借款及担保合同》项下借款本金227783.12元及利息（截止至2015年9月7日的利息为8938.2元、罚息为4001.6元、复利为221.65元，此后按罚息标准计算至实际清偿日止，罚息标准为中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率上浮10%再加收50%，若基准利率发生变化，以上罚息标准从次年的1月1日开始调整，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息）；
八、被告何艳芳、何如湛应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告偿还招银佛个字第201205111号《个人购房借款及担保合同》项下借款本金300999.26元及利息（截止至2015年9月7日的利息为11811.23元、罚息为5287.83元、复利为292.9元，此后按罚息标准计算至实际清偿日止，罚息标准为中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率上浮10%再加收50%，若基准利率发生变化，以上罚息标准从次年的1月1日开始调整，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息）；
九、被告何艳芳、何如湛应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告偿还招银佛个字第201205112号《个人购房借款及担保合同》项下借款本金195242.74元及利息（截止至2015年9月7日的利息为7661.33元、罚息为3429.94元、复利为189.99元，此后按罚息标准计算至实际清偿日止，罚息标准为中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率上浮10%再加收50%，若基准利率发生变化，以上罚息标准从次年的1月1日开始调整，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息）；
十、被告何艳芳、何如湛应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付律师费90271元；
十一、原告就以上第一、十项判决确定的债权对被告何艳芳、何如湛提供抵押的位于顺德区乐从镇乐从居委会东平新城文华南路8号保利商务中心5座201房经拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权；
十二、原告就以上第二、十项判决确定的债权对被告何艳芳、何如湛提供抵押的位于顺德区乐从镇乐从居委会东平新城文华南路8号保利商务中心5座202房经拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权；
十三、原告就以上第三、十项判决确定的债权对被告何艳芳、何如湛提供抵押的位于顺德区乐从镇乐从居委会东平新城文华南路8号保利商务中心5座203房经拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权；
十四、原告就以上第四、十项判决确定的债权对被告何艳芳、何如湛提供抵押的位于顺德区乐从镇乐从居委会东平新城文华南路8号保利商务中心5座204房经拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权；
十五、原告就以上第五、十项判决确定的债权对被告何艳芳、何如湛提供抵押的位于顺德区乐从镇乐从居委会东平新城文华南路8号保利商务中心5座205房经拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权；
十六、原告就以上第六、十项判决确定的债权对被告何艳芳、何如湛提供抵押的位于顺德区乐从镇乐从居委会东平新城文华南路8号保利商务中心5座206房经拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权；
十七、原告就以上第七、十项判决确定的债权对被告何艳芳、何如湛提供抵押的位于顺德区乐从镇乐从居委会东平新城文华南路8号保利商务中心5座207房经拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权；
十八、原告就以上第八、十项判决确定的债权对被告何艳芳、何如湛提供抵押的位于顺德区乐从镇乐从居委会东平新城文华南路8号保利商务中心5座208房经拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权；
十九、原告就以上第九、十项判决确定的债权对被告何艳芳、何如湛提供抵押的位于顺德区乐从镇乐从居委会东平新城文华南路8号保利商务中心5座209房经拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13497元，财产保全费5000元，合计18497元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 邬青山
二〇一五年十月十九日
书记员 麦换弟