上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民一（民）初字第3397号
原告程桦。
委托代理人商文学，上海江三角律师事务所律师。
被告张晓冬。
原告程桦与被告张晓冬民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月21日受理后，依法适用简易程序于2015年6月5日公开开庭进行审理。原告的委托代理人商文学到庭参加诉讼，被告张晓冬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告程桦诉称：原被告于2014年9月11日签订《借款合同》一份，约定借款利息按月计算，不足一月，按一月计算，月利率1.5%，双方同时对借款偿还、债务提前到期、违约责任均作了约定。合同签订后，原告当天将220万元借款转至被告账户，双方当天将《借款合同》公证并赋予合同强制执行效力。同时，对被告的房产办理了抵押登记。刚开始几个月，被告按约支付了利息，但从2015年开始，被告以资金不畅为由拒绝支付利息，一直拖欠至今。据此，原告为维护自己的合法权益，诉请判令：一、被告偿还原告借款本金220万元及利息和违约金（利息按月利率1.5%计算，自2015年2月10日起计算至借款付清之日；违约金按每日0.012%计算，自2015年2月16日起计算至借款付清之日）；二、被告若不能履行上述还款义务，请求法院依法拍卖抵押物上海市松江区新桥镇XX街XXX弄XXX号别墅，原告有权从所得价款中在抵押担保范围内优先受偿，不足部分由被告继续清偿；三、本案诉讼费、律师费及原告实现债权而支出的费用均由被告负担。
诉讼中，原告以被告实际支付一个月利息，起诉状载明的利息、违约金起算时间有误为由，遂变更诉请为：一、被告偿还借款220万元；二、被告支付借款利息（以借款本金220万元为基数，按月利率1.5%，从2014年10月16日开始计算至款项实际付清之日止）；三、被告支付违约金（以借款本金220万元为基数，按照日万分之六点二的标准，从2014年10月16日开始计算至款项实际付清之日止）；四、被告若不能履行上述还款义务，请求法院依法拍卖抵押物上海市松江区新桥镇新南街XXX弄XXX号别墅，原告有权从所得价款中在抵押担保范围内优先受偿，不足部分由被告继续清偿；五、被告承担原告因实现债权支出的律师费12万元。
被告张晓冬未作答辩。
经审理查明：原被告双方经案外人上海某某金融信息服务有限公司居间，建立借款合同关系，双方于2014年9月11日订立《借款合同》一份，原告为出借人，被告为借款人，该《借款合同》主要内容为：借款金额220万元，借款用途经商，借款期限自2014年9月11日至2016年9月10日止，月利率为1.5%，按月结算利息，不足一月，按一月计算；还款方式采用按月支付利息，到期一次性偿还本金的方式，可以提前还款；若借款人违约，则除了按合同约定支付利息外，还应支付违约金，违约金的计收标准为，逾期归还本金的，违约金从逾期的第6日起算，日违约金按逾期支付金额的0.062%计算，逾期支付利息的，违约金从逾期的第6日起算，日违约金为逾期支付金额的0.012%，直至违约情况消失为止；借款人违约的，除应支付违约金、利息、本金外，还应承担出借人为实现债权的费用，实现债权的合理费用包括但不限于执行证书公证费、律师费（费用收取标准按沪价费2009第004号《上海市律师费服务收费政府指导价标准》计算）。当日，该《借款合同》经上海市杨浦区公证处公证，该公证处出具了（2014）沪杨证经字第5805号具有强制执行效力的债权文书公证书。同日，原告通过银行转账方式向被告交付了借款220万元。此后，被告仅支付了一个月的借款利息33，000元，不再支付后续利息。原告遂向上海市杨浦区公证处提出签发执行证书的申请，该公证处于2015年4月9日以其申请不符合出具公证执行证书的条件为由，作出（2015）沪杨证决字第11号《关于不予出具执行证书的决定》。2015年4月13日，原告委托本案诉讼代理律师商学文向被告之住址上海市松江区新桥镇新南街XXX弄XXX号寄发《申明》一份，宣布债务提前到期，要求被告除支付利息外，还应支付违约金及其它费用。现原告以其诉称的事由，向本院提起诉讼。
另查明：登记在被告名下的上海市松江区新桥镇新南街XXX弄XXX号房屋，于2014年6月4日已向松江区房地产管理部门作抵押登记，登记证明号为松XXXXXXXXXXXX，抵押权人为上海松江民生村镇银行股份有限公司，债权数额495万元。2014年9月16日，被告就上述220万元借款向松江区房地产管理部门作抵押登记，登记证明号为松XXXXXXXXXXXX，抵押权人为程桦，债权数额为220万元，债务履行期限从2014年9月11日至2016年9月10日。
又查明：原告为本案诉讼事宜聘请上海江三角律师事务所律师代理诉讼，支付律师费12万元。
以上事实，有公证书、不予出具执行证书决定、银行转账记录、律师申明、上海市房地产登记薄、诉讼代理合同、律师费收费发票及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原被告间签订的《借款合同》除利息违约金的计算标准超出相关法律规定无效外，其余部分应属有效。借款合同约定本金还款日期为2016年9月10日，但被告未按合同约定每月支付利息，故原告已经依据借款合同“任何一期利息逾期，原告有权宣布债务全部到期”的约定，向《借款合同》约定的被告住址发送债务提前到期的书面“申明”，现原告诉请判令被告归还借款本金及利息并支付违约金，符合合同约定，应予支持，但原告主张的利息及违约金数额过高，本院予以调整，两项之和应以不超过中国人民银行公布的同期贷款利率的四倍计算为宜。对原告主张的律师费数额，已超出《上海市律师费服务收费政府指导价标准》规定的“100万元以上至1，000万元部分收费比例为3%-5%”之规定，本院予以调整，酌定8万元。本案涉案房屋已设定二项抵押权利，第一抵押权人为上海民生村镇银行股份有限公司，原告为第二抵押权人，故原告可以作为第二顺位的抵押权人就本案抵押房屋在拍卖或变卖后的价款内优先受偿，原告的该项诉请，于法有据，本院予以支持。被告张晓冬经本院依法传唤，既不到庭应诉，也未提出任何答辩意见，视为其自动放弃举证、抗辩等民事诉讼权利，应由其承担不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告张晓冬于本判决生效之日起十日内归还原告程桦借款本金2，200，000元；
二、被告张晓冬于本判决生效之日起十日内支付原告程桦借款本金2，200，000元自2014年10月16日起至实际清偿之日止的逾期利息及违约金（按照中国人民银行公布的同期贷款利率的四倍标准计算）；
三、原告程桦作为第二顺序的抵押权人以本案抵押物上海市松江区新桥镇新南街XXX弄XXX号房屋变卖、拍卖后的价款在抵押债权数额范围内优先受偿，不足部分由被告张晓冬继续清偿；
四、被告张晓冬于本判决生效之日起十日内支付原告程桦为实现债权而支出的律师费80，000元。
案件受理费25，320元，减半收取12，660元，由被告张晓冬负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 俞贵荣
二〇一五年六月十九日
书记员 严 华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百二十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
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（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
……