山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）市商初字第24号
原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行，住所地济南市。
代表人刘廷涛，行长。
委托代理人徐峰，山东保君律师事务所律师。
被告于燕，女，1970年10月10日出生，汉族，住济南市。
被告桑俊青，男，1971年7月22日出生，汉族，住济南市。
原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行（以下简称建设银行经七路支行）与被告于燕、桑俊青金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行经七路支行代表人刘廷涛的委托代理人徐峰到庭参加了诉讼。被告于燕、桑俊青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行经七路支行诉称，2006年9月28日，原告与被告于燕签订《个人住房最高额抵押贷款合同》，被告于燕、桑俊青用其所有的位于济南市历城（高新）区的房产向原告提供抵押担保。借款合同签订后，原告依约向被告于燕发放贷款人民币34万元，而被告于燕、桑俊青却未依约还款，给原告造成巨大经济损失，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告于燕、桑俊青偿还借款本金215333.62元及截止到2013年1月8日的利息11776.68元（包括罚息、复利）及自2013年1月9日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的利息（包括罚息、复利）；2、判令原告对被告于燕名下位于济南市历城（高新）区的房产享有优先受偿权；3、本案律师费、案件受理费由被告承担。
被告于燕、桑俊青未答辩。
经审理本院认定，被告于燕、桑俊青系夫妻关系。2006年9月20日，被告于燕、桑俊青向原告出具了同意抵押承诺书一份，同意抵押承诺书记载：”中国建设银行济南经七路支行：本人与借款人于燕是夫妻关系，因借款人用位于历城区百花小区15号楼1－303的房屋，向贵行申请个人抵押贷款（大写）叁拾肆万元整，本人同意将上述房屋作为借款人借款的抵押担保。抵押人：于燕共有人：桑俊青06年9月20日。
2006年9月28日，原告（贷款人、乙方）建设银行经七路支行与被告于燕（借款人、抵押人、甲方）签订了编号2006-00325《个人住房最高额抵押贷款合同》。合同约定：第一条乙方向甲方提供的最高额抵押贷款额度为人民币（大写）叁拾肆万元。本贷款额度为非承诺性额度，甲方申请使用贷款应经乙方审查同意，乙方有权对贷款额度进行重新确定。第二条双方约定贷款额度有效期间为贰拾叁年，自2006年9月28日至2029年9月28日。第五条贷款利率为月利率。本合同项下单笔贷款的罚息利率以该笔贷款所对应的《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》约定为准。结息日后，对于应还款的利息，乙方有权按照双方约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。第六条还款方式甲方选择以对应《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》约定为准。第九条甲方同意以本合同所附”抵押物清单”所列之房产为乙方与甲方所形成一系列债权提供最高额抵押担保。被担保的债权是指2006年9月28日至2029年9月28日期间因乙方向甲方连续发放贷款而形成的一系列债权，其最高额为币种人民币金额（大写）叁拾肆万元正。如甲方根据合同履行担保义务的，按履行的金额对最高额作相应递减。在上述期间内的任一时点，乙方经审查同意后可以连续地、循环地向甲方提供贷款，甲方在上述债权最高额内对乙方因发放贷款而形成的债权均提供抵押担保，而不论次数和每次的金额，也不论甲方单笔债务的履行期限届满日是否超过有效期间。前述被担保债权包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当甲方未按本合同约定履行债务时，无论乙方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。第十三条出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括甲方未按约定的分期还款计划按时并足额归还贷款本息情况、被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利。第十五条订立、执行本合同所需的费用、与本合同有关的律师费、公证费、印花税、评估费、保险费、抵押登记费、办理产权证等费用、由甲方承担。
2006年9月28日，济南市房产管理局为上述抵押房产办理了抵押登记，并颁发了济房高他字房屋他项权证，抵押权利价值为34万元，抵押期限为2006年9月28日起至2029年9月28日止。
2006年9月30日，被告于燕向原告递交贷款支用单，申请借款金额34万元，借款期限180个月，借款用途购房，借款利率执行月利率5.7‰，还款方式为等额本金还款法，逾期罚息利率为执行贷款利率基础上上浮50%。原告经审批后依约将34万元借款划入被告于燕在原告处开立的账户中。被告于燕于2012年5月1日起出现逾期，截止至2013年1月8日尚有借款本金215333.62元（其中逾期本金17000.01元），逾期借款利息11776.68元（包括罚息、复利）未还。
另查明，原告虽主张为此次诉讼支出律师代理费13000元，但未举证予以证明。
以上事实，有贷款申请表、《个人住房最高额抵押贷款合同》、贷款支用单、中国建设银行开户信息卡、借款借据、房屋他项权证、同意抵押承诺书、结清试算、欠款明细、被告身份证明材料及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定，被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见；第三十四条第一款规定，当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。本案被告于燕、桑俊青在法定期限内对原告的诉讼请求及证据未提出答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，故本院视为两被告自愿放弃答辩权利。原告与被告于燕签订的2006－00325号《个人住房最高额抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，原告依约向被告于燕发入了贷款34万元，被告于燕应当按照合同约定履行还本付息的义务，被告于燕未按约定按时支付本息，已构成违约。本案借款发生于被告于燕、桑俊青夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，原告要求被告于燕、桑俊青共同偿还截止至2013年1月8日的借款本金215333.62元，逾期借款利息11776.68元及2013年1月8日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。两被告向原告出具了同意抵押承诺书，自愿用被告于燕名下位于济南市历城（高新）区的房产为上述借款提供抵押担保，且依法办理了抵押登记，原告对上述抵押房产依法享有优先受偿权。原告主张因本次诉讼支出律师代理费13000，但未提交相关证据证实该费用的实际发生，可待取得相关证据后另行主张权利，本院对该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告于燕、桑俊青于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行借款本金215333.62元。
二、被告于燕、桑俊青于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行截止至2013年1月8日的借款利息11776.68元（包括罚息、复利）及自2013年1月9日起至本判决生效之日止，按借款合同约定计算的借款利息（包括罚息、复利）。
三、原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行对被告于燕名下位于济南市历城（高新）区百花小区15号楼1－303室的房屋折价或者拍卖、变卖的价款，在上述第一、二项范围内优先受偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行其他诉讼请求。
案件受理费4910元，由被告于燕、桑俊青负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王爱民
审 判 员 郭庆军
代理审判员 刘静琳
二〇一三年六月九日
书 记 员 孙仲妍