四川省荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0321民初1623号
原告：王运凯，男，1964年8月3日出生，汉族，住四川省荣县。
原告：杨梅，女，1966年2月17日出生，汉族，住四川省荣县。
二原告委托诉讼代理人：明登勇，四川品诚律师事务所律师。
二原告委托诉讼代理人：唐应欣，四川广力律师事务所律师。
被告：罗文，男，1967年11月13日出生，汉族，住四川省荣县。
委托诉讼代理人：吴志田，四川双溪律师事务所律师。
第三人：祁泽君，男，1961年3月26日出生，汉族，住四川省荣县。
第三人：祁伟，男，1983年8月1日出生，汉族，住四川省荣县。
第三人：许丽英，女，1970年11月30日出生，汉族，住四川省荣县。
第三人：刘倩岚，女，1992年1月2日出生，汉族，住四川省荣县。
原告王运凯、杨梅与被告罗文，第三人祁泽君、祁伟、许丽英、刘倩岚申请执行人执行异议之诉一案，自贡市中级人民法院于2016年7月25日发回本院重审。本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王运凯、杨梅及委托诉讼代理人明登勇、唐应欣，被告罗文及委托诉讼代理人吴志田到庭参加诉讼。第三人祁泽君、祁伟、许丽英、刘倩岚经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1.判令对第三人祁伟单独所有的位于成都市武侯区××号住宅房屋许可执行；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：荣县人民法院（2015）荣执异字第6号《执行裁定书》认定：“2015年2月，罗文经人介绍，与祁伟达成口头房屋买卖协议，罗文购买祁伟所有的位于成都市武侯区××号住宅房屋，房屋总价款965000元。2015年2月5日，罗文为祁伟向中国农业银行提前清偿按揭贷款401567.77元，2015年2月9日，罗文向祁伟指定的账户分别转账支付祁伟购房款295000元、200000元，合计495000元。2015年3月3日，经荣县公证处公证，祁伟委托罗文代为注销该房屋的抵押手续，办理并领取房屋产权证和国有土地使用权证。2015年4月2日，祁伟与罗文签订房屋买卖合同，约定房价款965000元，罗文在合同签订时向祁伟支付900000元，在合同签订后一周内支付50000元，余款16500元在完成产权过户手续后一次性支付。合同签订后，同年4月17日，罗文通过银行转账支付祁伟购房款50000元。因房屋国有土地使用权证尚未办理，房屋所有权未转移登记到罗文名下，余款16500元未付。”原告认为上述案件事实的认定没有事实依据。被告罗文和第三人祁伟之间虽然签订了房屋买卖合同，但祁伟却没有出具房价款的收据，也没有该房屋卖给罗文的移交清单，更没有该房屋实际交付罗文的交付手续。被告罗文与第三人祁伟之间实际上是名为房屋买卖，实为以房屋作抵押的借款关系。二原告不服荣县人民法院（2015）荣执异字第6号《执行裁定书》裁定：中止对第三人祁伟所有的位于成都市武侯区××号住宅房屋的执行，现起诉请求处理。
被告罗文辩称：2015年4月2日与第三人祁伟签订的房屋买卖合同依法成立有效，并已按约支付大部分房款，在法院查封以前第三人祁伟向被告交付了本案所涉房屋，属于善意取得，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人祁泽君、许丽英、祁伟、刘倩岚均未答辩。
除了第三人祁泽君、许丽英、刘倩岚均未提交事实证据以外，其余当事人围绕诉讼请求向本院依法提交了以下证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。下列证据当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证：原告提交的身份证及结婚证复印件各一份、被告身份证复印件一份（与被告提交的一致）、第三人户籍证明各一份；本院（2015）荣民一初字第961号民事判决书原件一份；合同签约的商品房买卖合同复印件一份及成都市商品房现售合同信息摘要一份；成房权证复印件一份；四川省农村信用社现金缴款单复印件一份。下列证据有异议：原告提交的本院（2015）荣民保字第110号民事裁定书原件一份、本院（2015）荣执异字第6号民事裁定书原件一份、本院（2015）荣执字第685-1号民事裁定书复印件一份，被告罗文质证表示有异议，认为涉案房屋在采取保全措施前，第三人祁伟已将房屋出售给了被告，被告在知道被查封后就提出了异议，被告在庭审后没有阅读就签字了，时间陈述不一致很正常，以客观事实为准，不存在虚假陈述；借条一份、本院（2015）荣民一初字第2663号庭审笔录复印件一份、本院（2015）荣执异字第6号听证笔录复印件一份、自贡市中级人民法院（2016）川0321民终511号庭审笔录复印件一份、财产保全异议申请书一份，被告罗文质证表示不能证明祁伟与罗文之间是借贷关系，如果是借贷关系，被告不会亲自清偿按揭款，也不存在有虚假陈述，出具借条是因双方未签订书面买卖合同，纯属保证资金安全而为；成都市城乡房产管理局官方网站查询的存量房买卖登记流程一份、成都市国土资源局网上政务大厅查询的国有建设用地使用权变更登记流程一份，成都市人民政府政务服务中心房产分中心领取的存量房买卖过户登记须知、二手房国有土地使用权转让须知一份，成都市人民政府服务中心房产分中心相应图片一份，被告罗文质证表示对其真实性、合法性和关联性均持异议，该组证据是2016年试用版，涉案房屋出售事实发生在2015年，据其了解必须要有土地使用证才能办理过户手续，被告给付最后一笔按揭款距离查封时间不到一个月，被告去办理过户手续时房屋已被查封，所以未办理房屋过户的责任不在被告；四川省成都市地方税务局通用手工发票复印件7张及附件、海珀香庭物业服务中心出具的收据复印件一张，被告罗文质证表示持异议，认为与本案无关联，也不能证明二原告的主张。本院根据原告王运凯的申请向中国农业银行调取的交易明细清单一份，原告质证表示不能反映转款性质，亦不能证明被告罗文向第三人祁伟转款系支付购房款；被告罗文无异议。被告罗文提交的《房屋租赁合约》复印件一份，原告质证表示与本案无关。2015年4月2日签订的《房屋买卖合同》复印件一份，原告质证表示有异议，认为该合同不真实，合同上约定的内容与被告在庭审中的几次陈述及被告提供的证据之间均存在矛盾之处，被告在庭审中屡次陈述2015年2月认识祁伟并达成口头买卖房屋的协议，2015年4月2日签订的书面合同，卖方是祁伟、刘倩岚，买方是罗文和晏秀英，但合同显示又把刘倩岚和晏秀英的名字划掉了，说明被告在与祁伟达成口头协议时不清楚涉案房屋的所有权状况，不符合逻辑；合同中约定2015年4月2日之后交房，被告屡次在法庭陈述2015年3月3日交付的房屋，合同约定与法庭陈述之间必然有一个是虚假的，按习惯应当是先签订合同后交付房屋，但涉案房屋有无交付无法证实；合同中约定签订合同时给付房款900000元，2015年4月2日签订合同，被告陈述2015年4月2日上午11时在荣县某个茶坊，这一支付没有发生，被告陈述在2015年2月9日上午、下午分别支付了二笔款共计495000元，明显违背常理，表现在付款在先，交易在后；合同中祁伟签名与公证书委托签名是不一致的，原告有理由怀疑这份买卖合同是虚假合同，达不到被告要证明的目的。（2015）川自荣证民内字第486号公证书一份，原告质证表示，委托书上的三个事项均未涉及房屋的交易和交接问题，且委托书上祁伟的签名与房屋买卖合同书的签名不一致。2015年2月5日中国农业银行业务凭证二份、2015年2月9日中国农业银行卡卡转账回单及取款业务回单各一份、2015年4月17日中国农业银行卡卡转账回单一份，原告质证表示上述转款凭证不能反映转款的性质，但2015年2月5日转账401567.77元的凭证后面载明祁伟向罗文借款400000元用以偿还房贷，能证明转款的性质是借款。既然被告主张同年2月5日的转账是为了保证资金安全而出具借条，为什么同年2月9日的二笔转账不出具借条保证资金安全，与逻辑常理不符，不能证明被告罗文的主张。成房权证监证字第××号复印件一份，原告质证表示该份证据是复印件，对其证据来源持异议，不能作为证据使用。本院（2015）荣民一初字第2663号民事判决书一份，原告质证表示一审判决认定被告罗文与第三人祁伟于2015年2月口头达成买卖房屋的协议无证据佐证；2015年2月5日，被告罗文为第三人祁伟提前偿还按揭款400000元与事实不符，应是第三人祁伟向被告罗文借款400000元用以偿还按揭贷款；2015年2月9日、4月17日的转款为支付购房款没有证据佐证；没有证据证明第三人祁伟向被告罗文交付了房屋的事实；因房屋国有土地使用权证未办理及房屋被查封而未能将房屋所有权变更到被告罗文名下与事实不符，是被告罗文因个人原因未办理过户登记。家具电器清单复印件二份、押金收取收据复印件一份，原告质证表示与本案无关联，不能证明被告罗文的证明目的。本院向被告罗文作的询问笔录一份，原告质证表示被告罗文的陈述与事实不符，被告罗文无异议。第三人祁伟向本院提交了一份关于未办理房屋过户手续的情况说明，二原告质证持异议，认为第三人祁伟并未外出，其陈述与客观事实不符，应不予采信；被告质证表示无异议。
本院依职权调取了以下证据：自贡市中级人民法院民事审判二庭在本案二审中调取的关于被告罗文与第三人祁伟之间的银行交易明细复印件一份、中国农业银行卡交易明细清单四份、本院向成都市不动产登记中心、成都市房产管理局的委托函各一份、成都市房屋产权交易中心、成都市不动产登记中心的回函各一份，向未到庭证人黄洪仁、彭艳、吴本传的调查笔录各一份，成都市武侯区红牌楼路445号绿地.海珀香庭物业处拍取的图片四张、未到庭证人黄洪仁提交的聊天记录图片一张及被告罗文收取押金的收据二张、房屋租赁合同二份及涉案房屋配套设施清单图片二张、被告罗文与赵显洪签订租赁合同及家具电器清单复印件二份，二原告质证表示除了对中国农业银行卡交易明细清单四份、向成都市不动产登记中心、成都市房产管理局的委托函各一份、成都市房屋产权交易中心、成都市不动产登记中心的回函各一份无异议外，对其余证据均持异议，认为证人证言的陈述相互矛盾，且与客观事实不符，不能证明被告罗文与第三人祁伟办理房屋交接手续的事实，被告罗文未办理过户登记是自身原因造成的，应不予采信；被告罗文质证表示无异议。
根据以上当事人陈述和所举示证据材料，经庭审质证和本院审查判断，能证明以下事实：
2015年2月5日，被告罗文为第三人祁伟向中国农业银行提前清偿按揭购房款401567.77元，另给付中国农业银行按揭购房款本息3094元，共计404661.77元。同日，第三人祁伟出具借条交与被告罗文持有，借条载明：“今借到罗文现金400000元（大写肆拾万元整）以还海珀香庭房贷，以此房作抵押”。未办理房屋抵押登记。同年2月9日，被告罗文向第三人祁伟指定的账户分别转账295000元、200000元，合计495000元。同年3月3日，经荣县公证处公证，第三人祁伟委托被告罗文代为注销该房屋的抵押登记手续，办理并领取房屋产权证和国有土地使用权证。同年4月2日，被告罗文与第三人祁伟签订《房屋买卖合同》约定，购房款为965000元，被告罗文在合同签订时向第三人祁伟支付900000元，在合同签订后一周内支付50000元，余款16500元在完成产权过户手续后一次性支付等事宜。同年4月17日，被告罗文通过银行转账支付第三人祁伟50000元。同年4月21日，第三人祁伟委托黄洪仁向被告罗文交付房屋，并到该房屋的物业管理处将被告罗文增加为新业主。该房屋国有土地使用权证未办理，其房屋所有权未变更登记到被告罗文名下，购房余款16500元未付。
2015年5月12日，本院立案受理原告王运凯、杨梅诉第三人祁泽君、祁伟、许丽英、刘倩岚民间借贷纠纷一案后，二原告申请对第三人祁泽君、祁伟、许丽英、刘倩岚的财产采取保全措施。同年5月13日，本院作出（2015）荣民保字第110号民事裁定书，查封被告祁伟所有的位于成都市武侯区××号住宅房屋。同年6月2日，本院作出（2015）荣民一初字第961号民事判决书，判决第三人祁泽君、祁伟、许丽英、刘倩岚共同偿还原告王运凯、杨梅借款1000000元及利息。该判决生效后，原告王运凯、杨梅申请执行。执行过程中，被告罗文于2015年8月12日向本院提出执行异议。本院于2015年9月12日作出（2015）荣执异字第6号执行裁定书裁定：“中止对被执行人祁伟所有的位于成都市武侯区××号住宅房屋的执行”。原告王运凯、杨梅不服该裁定，引发本案纠纷。
另查明：2016年3月25日，被告罗文将购房余款16500元提交到本院执行庭。
本院认为：申请执行人提起执行异议之诉，案外人应当就其享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，被告罗文购买第三人祁伟所有的位于成都市武侯区××号住宅房屋，在人民法院查封之前双方已签订了书面买卖合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，对双方当事人具有法律约束力；根据被告罗文提供的转账凭证和本院调查核实的情况，对被告罗文根据合同约定已向第三人祁伟支付了大部分价款且剩余价款16500元已交付人民法执行的事实，本院予以认定；根据当事人的陈述以及结合证人证言、诉争房屋物业管理处记载情况佐证，被告罗文与第三人祁伟在人民法院查封之前，已对诉争房屋办理了房屋交接手续，被告罗文已实际占有诉争房屋的事实，本院予以认定；被告罗文与第三人祁伟于2015年4月2日签订《房屋买卖合同》后，第三人祁伟便外出，在其未履行协助办理房屋过户登记义务时，同年5月13日人民法院查封了诉争房屋。在较短时间内，被告罗文非因自身原因未完成对诉争房屋办理过户登记的义务，不存在主观过错。
综上所述，被告罗文对诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益。二原告提的证据不能证明对诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对二原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法解释》第三百一十一条、第三百一十三条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：
驳回原告王运凯、杨梅的全部诉讼请求。
本案受理费100元，由原告王运凯、杨梅负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审 判 长 张 丽
人民陪审员 古正常
人民陪审员 虞雪梅
二〇一七年四月十一日
书 记 员 肖 彬