湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0105民初5969号原告：北京银行股份有限公司长沙分行。负责人：戴炜，行长。委托代理人：徐日强。委托代理人：罗川，湖南融邦律师事务所律师。被告：陈永忠。被告：陈向荣。被告：冷水江市盛达物资有限责任公司。法定代表人：陈永忠。原告北京银行股份有限公司长沙分行（以下简称北京银行长沙分行）与被告陈永忠、陈向荣、冷水江市盛达物资有限责任公司（以下简称盛达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行长沙分行的委托代理人罗川到庭参加了诉讼，被告陈永忠、陈向荣、盛达公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告北京银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、被告陈永忠、陈向荣立即偿还原告贷款本息共计1488402.48元，其中本金1458243.69元、逾期利息22932.74元、罚息7226.05元（暂计算至2016年11月10日，以后利息、罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；2、被告陈永忠、陈向荣承担原告为实现债权和担保权益而产生的律师费74420元（按贷款本息的5%计算）；3、确认原告对被告陈永忠提供的位于长沙市中山路589号开福万达广场B区的房产依法拍卖、变卖所得价款在贷款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4、被告陈永忠、陈向荣承担本案诉讼费及实现债权所支出的全部费用；5、被告盛达公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2012年1月8日，原告与被告陈永忠签订《个人购房按揭贷款借款合同》（编号XX）。合同约定：借款金额222万元；借款期限120个月，自2012年2月24日起至2022年2月24日止；借款利率为放款日同期贷款基准利率上浮30%，为浮动利率；逾期利率按合同利率上浮50%，罚息利率按合同利率上浮100%；还款方式为等额本息还款；如未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权宣布合同到期，提前收回未到期的全部贷款本息并行使抵押权，同时原告为实现债权的所有费用均由被告陈永忠承担（含诉讼费、律师费等）。为保障原告债权实现，被告陈永忠将其名下位于长沙市中山路589号开福万达广场B区的房产抵押给原告，并依法办理抵押登记手续，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权费用等。2012年2月24日，原告与被告盛达公司签订保证合同（编号XX），为被告陈永忠的债务承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告发放贷款222万元，但被告自2016年3月起出现逾期还款且连续逾期超过3期，原告认为已严重违约，遂于2016年10月19日向被告寄送《全部收贷通知书》，宣布借款合同项下未到期的贷款等全部债务立即到期，并要求立即偿还全部贷款本息，被告未还款。截至2016年11月10日，被告尚欠贷款本息共计1488402.48元，其中本金1458243.69元、逾期利息22932.74元、罚息7226.05元。被告陈向荣为被告陈永忠配偶，本案借款发生在夫妻关系存续期间，且用于夫妻共同生活，因此该借款属于夫妻共同债务，被告陈向荣应当承担共同还款责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告陈永忠、陈向荣、盛达公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行质证。本院对以下证据依法予以确认：《个人购房按揭贷款借款合同》、个人一手住房贷款放款通知书、个贷放款记账操作记录单、房产证、房产他项权证、保证合同、还贷明细、委托代理合同等。经审理查明：被告陈永忠、陈向荣系夫妻关系。2012年1月8日，原告（贷款人、抵押权人）与被告陈永忠（借款人、抵押人）、长沙开福万达广场投资有限公司（保证人）签订《个人购房按揭贷款借款合同》（编号XX）。合同约定：借款金额222万元；借款期限120个月；借款用途为购房；借款利率为放款日同期个人贷款基准利率上浮30%，为浮动利率，中国人民银行调整基准利率日之后（不含当年）下一年的1月1日起调整借款利率；逾期利率按合同利率上浮50%，罚息利率按合同利率上浮100%；还款方式为等额本息还款；借款人未能完全适当地履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任则构成违约，原告有权要求借款人承担支付罚息和逾期利息、复利等责任，同时原告有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，要求借款人立即清偿，包括实现债权费用、罚息、逾期利息、利息、本金等；借款人将长沙开福万达广场B区房产提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、实现债权费用等。合同由各方签名盖章。2012年2月24日，原告（债权人）与被告盛达公司（保证人）签订保证合同（编号XX），为被告陈永忠在《个人购房按揭贷款借款合同》（编号XX）项下债务承担连带保证责任；即使主合同项下存在其他担保，保证人仍然就本合同约定的担保范围内的债务向原告直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免，也不因原告放弃或变更其他担保项下的权利或顺序而减免；保证范围包括本金222万元以及利息、罚息、实现债权费用等。合同签订后，原告于2012年2月24日向被告陈永忠授权的账户发放贷款222万元。2014年8月18日，被告陈永忠以长沙开福万达广场B区房产办理抵押登记，房屋他项权利人为原告。被告陈永忠未按期还款，截至2016年12月29日累计逾期5次以上，拖欠贷款本金共计1384306.28元、逾期罚息3306.76元，共计1387613.04元。原告遂委托湖南融邦律师事务所提起诉讼，约定代理费为标的额5%。本院认为：一、《个人购房按揭贷款借款合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告陈永忠未按期足额偿还贷款本息，累计逾期5次以上构成违约，原告要求借款全部到期，提前要求偿还贷款本息，符合约定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费74420元，因被告陈永忠并非委托代理合同的当事人，借款合同亦未明确约定律师费标准，故本院以庭审之日本息金额1387613.04元为基数，参照湖南省律师服务收费的相关标准，酌定律师费43000元，超过部分不予支持。二、借款合同约定被告陈永忠将长沙开福万达广场B区房提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告要求对依法处置该房的所得价款在贷款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权，符合约定和法律规定，本院予以支持。三、《保证合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告陈永忠未能按期足额偿还贷款本息，原告要求被告盛达公司对被告陈永忠的上述债务承担连带保证责任，符合约定和法律规定，本院予以支持。被告盛达公司承担保证责任后有权向陈永忠追偿。四、被告陈永忠与陈向荣系夫妻关系，上述债务产生于婚姻关系存续期间，借款用于购房，该债务应属于夫妻共同债务，被告陈向荣应承担共同还款责任。五、被告陈永忠、陈向荣、盛达公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：一、限被告陈永忠、陈向荣在本判决生效之日起10日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行偿还贷款本金1384306.28元、逾期罚息3306.76元（暂计算至2016年12月29日，以后利息按银行同期同类贷款基准利率的130%计算，罚息按利息利率的150%计算，均自2016年12月30日起计算至实际付清之日止）；二、限被告陈永忠、陈向荣在本判决生效之日起10日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行支付为实现债权产生的律师费43000元；三、原告北京银行股份有限公司长沙分行对依法处置被告陈永忠提供的抵押房产长沙市开福万达广场B区房产的所得价款享有优先受偿权；四、被告冷水江市盛达物资有限责任公司对被告陈永忠的上述债务承担连带清偿责任，被告冷水江市盛达物资有限责任公司承担保证责任后有权向被告陈永忠追偿；五、驳回原告北京银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18865元，由被告陈永忠、陈向荣、冷水江市盛达物资有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  李龙挺人民陪审员  张 勤人民陪审员  刘正青二〇一七年一月二十日代理书记员  周梦瑶附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。