贵州省铜仁市碧江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0602民初3162号
原告：铜仁市碧江区国奥小额贷款有限公司，住所地：贵州省铜仁市碧江区民主路阳光大厦四楼。
法定代表人：修昕武，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李文军，贵州邦宇律师事务所律师，授权范围为特别授权。
委托诉讼代理人：黄文婷，贵州邦宇律师事务所实习律师，授权范围为特别授权。
被告：龙海河，男，1972年9月29日出生，住铜仁市碧江区。
原告铜仁市碧江区国奥小额贷款有限公司（以下简称国奥公司）与被告龙海河借款合同纠纷一案,本院于2017年11月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。国奥公司的委托诉讼代理人李文军、黄文婷到庭参加诉讼。被告龙海河经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，本案经缺席审理，现已审理终结。
国奥公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令终止原告与被告签订的借款合同并判令被告立即支付原告借款利息人民币（以下币种均为人民币）447405元（即按借款合同约定以本金210000元，按照每年12.2%的标准从2011年9月26日计算至2011年12月25日，共3个月，利息为12.2%/年÷12个月×3个月×210000元=6405元；按照借款展期协议书约定以本金210000元，按照每月3%的标准从2011年12月26日暂计算至2017年10月25日，共70个月，利息为3%/月×70个月×210000元=441000元，以上两项合计为447405元；2.依法判令被告立即清偿原告借款本金人民币210000元；3.以上诉请共合计为657405元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年9月26日，原告与被告签订借款合同，被告向原告借款210000元（大写人民币贰拾壹万元整）用于短期周转，借款期限自2011年9月26日至2011年12月25日止，借款利率按照年利率12.2%执行，被告以本人位于铜仁市××号的房产（房屋所有权证编号为铜房权证地房字第××号，国有土地使用证编号为铜市国用字[2006]第3090号）抵押担保该笔借款。后因被告资金未到位，原告与被告于2015年5月22日又签订借款展期协议书，协议书约定展期合同金额为原贷款金额即210000元，展期期限至2017年12月25日止，展期借款利率按照月息3%执行。现被告提供的以上抵押房产因被告与第三人杨胜飞借款合同纠纷杨胜飞向松桃苗族自治县人民法院申请强制执行，松桃苗族自治县人民法院作出了（2015）松执恢字00018号执行裁定书，执行被告位于铜仁市××房，原告于2017年7月17日向松桃苗族自治县人民法院提出案外人对执行标的的异议，被该院裁定驳回异议。鉴于以上事实，根据原告与被告签订的借款合同的约定，借款人出现足以影响借款安全的重大不利情形或影响贷款人实现担保权的行为，贷款人可以提前收回借款并要求抵押人承担违约金。根据《合同法》的规定，当事人协商一致，可以变更合同。原告与被告签订的借款展期协议书应视为对原借款合同的变更。根据司法解释的规定，原告与被告双方根据自愿公平原则签订的借款合同以及借款展期协议书中约定的利息，符合法律规定。根据《物权法》的规定，不动产抵押自登记之日起生效。本案中被告抵押的涉案房产已于2011年9月27日办理抵押登记，后签订借款展期协议，虽未重新办理抵押登记，但不影响原告就借款合同及借款展期协议向被告主张合同上的责任。另，借款合同中约定，合同履行中发生争议，各方协商解决，协商不成，由贷款人住所地人民法院管辖。综上，原告国奥公司认为被告的行为不仅违反了诚实信用原则，而且还构成严重的违约行为，为维护自身的权益，特诉至人民法院，提出前述诉讼请求。在诉讼过程中，原告国奥公司对第一项诉请中关于依法判令终止原告与被告签订的借款合同的诉求予以放弃。
被告龙海河未出庭应诉及向本院提交书面答辩意见。
原告国奥公司依法提交了营业执照、法人代表身份证复印件、铜仁市国奥小额贷款有限公司贷款审批表及借款借据、个人贷款申请书、借款人声明、《借款合同》、房屋所有权证及国有土地使用证复印件、铜仁地区住房和城乡建设局抵押权（预告）登记申请表及审批表、《借款展期协议书》、中国银行股份有限公司存款交易明细单及转账支票存根，经审查，本院对上列证据的真实性予以认定。
经审理查明：2011年9月26日，原告国奥公司（贷款人）与被告龙海河（借款人）签订了一份《借款合同》，合同编号2011-19，约定：借款金额人民币（大写）为贰拾壹万元整，借款用途是短期周转，借款期限自2011年9月26日至2011年12月25日止，借款利率在中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上上浮，执行年利率为12.2%，本合同项下借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日结息，还款方式为按月结息，到期还本。借款人出现足以影响借款安全的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款。合同还约定了提前还款、先决条件、抵押、双方权利和义务、争议解决等事项。签订合同时，被告龙海河用其位于铜仁市××房（房屋所有权证编号为铜房权证地房字第××号，国有土地使用证编号为铜市国用字[2006]第3090号）作为抵押物担保210000元的借款，并于次日到原铜仁地区住房和城乡建设局办理抵押登记，抵押期限为2011年9月26日至2012年12月25日。原告国奥公司于2011年9月27日通过银行转账的形式将210000元转给被告龙海河。2015年5月22日，原告国奥公司（贷款方）与被告龙海河（借款方）签订了一份《铜仁市碧江区国奥小额贷款有限公司借款展期协议书》，约定：本协议为第2011-19号借款合同（以下简称原合同）的借款延期偿还协议，展期理由是资金未到位，原贷款金额贰拾壹万元整，展期借款金额人民币贰拾壹万元整，展期借款利率月息3%，在协议履行中，如国家调整利率，自调日起，按调整利率执行，原借款期限自2011年9月26日至2011年12月25日止，展期期限至2017年12月25日止，在展期内，借款方应主动归还借款，到期不还，不再重新展期，按逾期贷款处理。至今，被告龙海河未偿还原告国奥公司本金及利息。
本院认为，原告国奥公司与被告龙海河签订的《借款合同》、《铜仁市碧江区国奥小额贷款有限公司借款展期协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，受法律保护。原告国奥公司在诉讼过程中放弃其第一项诉请中关于终止原、被告签订的借款合同的诉求是对其诉权的处分，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，原告向被告足额提供了借款本金210000元，但在借款期限届满后，被告至今未偿还本金及合同约定的利息，其行为已经构成了违约，理应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，则原告要求被告偿还借款本金210000元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
关于本案利息如何计算的问题，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”之规定，原、被告在《借款合同》中约定的年利率为12.2%，该约定未超过24%，本院予以支持，且计算的期限应为2011年9月26日至2015年5月21日止。原、被告签订的《铜仁市碧江区国奥小额贷款有限公司借款展期协议书》中约定的月利率为3%，双方约定不符合前述法律规定，对原告要求按照月利率3%计算利息的请求本院不予支持，借款展期期间即2015年5月22日起至2017年10月25日止的利息应当按照月息2%计算。即利息分为两个部分计算：①借款本金210000元自2011年9月26日起至2015年5月21日止应计付1334天的利息，则210000元×12.2%/年÷365天×1334天=93635.84元；②借款本金210000元自2015年5月22日起至2017年10月25日止应计付887天的利息，则210000元×24%/年÷365天×887天=122478.90元；利息合计216114.74元。综上所述，原告要求被告偿还借款本金210000元及支付利息的诉请，本院予以支持，利息应为216114.74元，超过部分，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：
一、被告龙海河于本判决生效之日起十日内向原告铜仁市碧江区国奥小额贷款有限公司偿还借款本金人民币210000元及利息人民币216114.74元。
二、驳回原告铜仁市碧江区国奥小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10374元、公告费人民币300元，由原告铜仁市碧江区国奥小额贷款有限公司负担4769元，被告龙海河负担5905元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
审 判 长 石 丽
人民陪审员 彭智顺
人民陪审员 文发章
二〇一八年四月二十六日
法官 助理 杨春芳
书 记 员 章靖宜