江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阜城民初字第0516号
原告卢祥进，市民。
委托代理人唐开前、邹仁航，阜宁县阜城法律服务所法律工作者。
被告江苏华东房地产开发有限公司，住所地阜宁县阜城镇城东开发区内。
法定代表人邹文华，该公司执行董事。
被告邹文华（曾用名邹红卫），成年，市民。
被告刘福军，成年，市民，阜宁县开发区码头村二组50号。
被告邹仁功，市民。
被告江苏华东房地产开发有限公司、邹文华、邹仁功的共同委托代理人成永生，盐城市东城法律服务所法律工作者。
被告邹忠成，市民。
原告卢祥进与被告江苏华东房地产开发有限公司、邹文华、刘福军、邹仁功、邹忠成民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，并于2014年6月16日公开开庭进行了审理。原告卢祥进及其委托代理人邹仁航、唐开前、被告江苏华东房地产开发有限公司法定代表人邹文华、被告邹文华、邹仁功的共同委托代理人成永生、被告邹忠成到庭参加诉讼，被告刘福军经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票，期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告卢祥进诉称，2012年6月6日，被告江苏华东房地产开发有限公司因经营缺少资金，该公司法定代表人被告邹文华通过其堂兄被告邹忠成介绍，向我借款50万元，并于当日出具借条一份。被告刘福军、邹文华在借据上签署了借款人姓名，被告邹仁功提供其私有房产作为担保，并将房产证、土地使用证交给我保管，被告邹忠成也在该借据上签字担保。借款约定月息3分，借期1年，利息每3个月结算一次。借款到期后，被告江苏华东房地产开发有限公司、邹文华、刘福军未能依约还款，后经我多次催要，被告邹仁功仅支付了5.7万元利息，对本金一直未有归还，故我起诉至法院，要求被告江苏华东房地产开发有限公司、邹文华、刘福军偿还借款50万元并按月利率2%承担利息；被告邹仁功、邹忠成承担担保责任；本案诉讼费用由五被告负担。
被告江苏华东房地产开发有限公司、被告邹文华、被告邹仁功共同辩称，借款是事实，被告邹仁功担保亦是事实，因被告邹仁功妻子不同意办理他项权证，所以没有实际以房产抵押。
被告刘福军未作答辩。
被告邹忠成辩称，我为诉争借款提供担保是事实，我之所以同意提供担保，是因为被告邹仁功以房产作为抵押，故我签字担保的。
经审理查明，2012年6月6日，被告江苏华东房地产开发有限公司因经营缺少资金，该公司法定代表人邹文华通过被告邹忠成介绍向原告卢祥进借款50万元，并于同日向原告出具借据一份，借据载明：“借款日期2012年6月6日，借款人刘福军、邹文华，借款用途公司备用金，借款金额人民币（大写）伍拾万元整，约定2013年6月6日归还，月息3%，月息每三个月底结算一次，担保人邹忠成”，在该借据右下角借款人处加盖了江苏华东房地产开发有限公司财务专用章，并署名“刘福军”签名。同时被告邹仁功向原告出具内容为“本人同意将阜城镇彩虹小区22#203室、603室两幢宿舍及家产等物抵押给借款人，特此证明。邹仁功，2012年6月6日”的承诺书一份，并将以上房屋房产证交付原告卢祥进。同日，原告卢祥进通过中国邮政储蓄银行向被告邹文华指定账户汇款50万元。借款后，被告江苏华东房地产开发有限公司、被告邹文华、刘福军未能依约给付借款利息，仅被告邹仁功向原告给付利息5.7万元。2013年9月12日，原告卢祥进向本院提起诉讼，要求被告邹文华、刘福军、邹仁功、邹忠成偿还借款本金50万元及利息，后该申请撤回起诉。现原告卢祥进向本院起诉要求被告江苏华东房地产开发有限公司、被告邹文华、刘福军立即归还借款50万元并承担按月利率2%计算的利息；被告邹仁功、邹忠成对以上借款承担担保责任；本案诉讼费用由五被告负担。在案件审理过程中，原告卢祥进申请撤回对被告刘福军的起诉，本院依法予以准许。
另查明，被告邹仁功交付原告的阜城镇彩虹小区22#楼203室、603室房屋登记所有权人为被告邹仁功，共有人为徐素青。
以上事实，有借据、银行汇款凭证、（2013）阜城民初字第1183号民事裁定书、（2013）阜城民初字第1183-1号民事裁定书及庭审笔录等证据的在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，债务应当清偿。被告江苏华东房地产开发有限公司、被告邹文华向原告卢祥进借款50万元的事实，有被告邹文华出具给原告、并加盖江苏华东房地产开发有限公司财务专用章的借条予以证明，足可认定，被告江苏华东房地产开发有限公司、被告邹文华依法应承担偿还借款的民事责任。关于原告卢祥进主张利息的诉讼请求，原告在起诉时自行将借款月利率调整至2%，符合法律规定，本院予以支持。被告邹忠成作为完全民事行为能力人，以担保人的身份为债务人的债务提供担保，应对债务人的债务承担保证责任，被告邹忠成履行完保证责任后，有权向债务人追偿。关于原告卢祥进要求被告邹仁功承担担保责任的诉讼请求，本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力，故原告卢祥进与被告邹仁功之间未办理物权登记手续的抵押权不发生效力。被告邹仁功作为涉案房产的部分共有人，未经其他共有权人同意，擅自为该房产设立抵押权，事后其他共有权人也未予以追认，属于无权处分，其与原告卢祥进之间的抵押权合同属于无效合同。担保合同被确认无效后，担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。结合本案实际，本院认为，被告邹仁功应承担50%的过错责任；原告卢祥进作为债权人，在接收房屋抵押承诺书并得到涉案房屋的房产证书后，应明知涉案房屋尚有其他共有权人，导致担保合同无效，亦应承担50%的过错责任。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十二条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏华东房地产开发有限公司、被告邹文华偿还原告卢祥进借款本金50万元及利息（利息计算方式：自2012年6月6日起至判决确定履行之日止，按月利率2%计算，被告邹仁功已给付的5.7万元应在欠款本息总额中予以扣减），于本判决生效后10日内履行完毕。
二、被告邹忠成对上述第一项还款义务承担连带清偿责任。被告邹忠成履行完还款义务后有权向债务人追偿。
三、被告邹仁功对被告江苏华东房地产开发有限公司、被告邹文华的第一项还款义务在50%的范围内承担赔偿责任。
四、驳回原告卢祥进的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费10930元，由被告江苏华东房地产开发有限公司、被告邹文华共同负担。（原告已预交）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（开户行：江苏省盐城市农行中汇支行营业部，账号：40×××21）预交上诉案件受理费10930元。
审 判 长 张朝阳
人民陪审员 祖 旭
人民陪审员 汤 滢
二〇一四年九月五日
书 记 员 王文将
附录法律条文
1、《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
2、《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
4、《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭允许中途退庭的，可以缺席判决。