三门峡市湖滨区人民法院
民 事 判 决 书
湖民二初字第43号
原告三门峡市鼎鑫帝豪汽车销售服务有限公司。
法定代表人颜海荣，该公司董事长。
委托代理人赵超宇、赵芮，河南蓝剑律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告三门峡市鑫利来电子机械有限公司。
法定代表人曹红鲜，该公司董事长。
委托代理人邓荣艳，河南永兴律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
委托代理人王舍巷，男。
原告三门峡市鼎鑫帝豪汽车销售服务有限公司（以下简称鼎鑫帝豪公司）与被告三门峡市鑫利来电子机械有限公司（以下简称鑫利来公司）建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鼎鑫帝豪公司委托代理人赵超宇、赵芮，被告鑫利来公司委托代理人邓荣艳、王舍巷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鼎鑫帝豪公司诉称：2011年10月15日，原、被告双方就被告承包甲方帝豪英伦汽车4S展厅达成建设工程施工合同，约定合同价款为240万元，工期自2011年10月16日到2011年12月16日，并约定逾期竣工应当赔偿原告经济损失，质保金为工程合同价款的10%。合同签订后，原告按照合同约定支付首期款项72万元，被告一直没有竣工交付。在原告多次催促下，2012年4月7日被告法定代言人签字承诺自2012年4月8日起20日内完成剩余工程，逾期承担违约金10万元。但是，被告依然没有履行承诺，导致工程无法竣工。迫于无奈，原告在2012年8月，只好自己找人完成剩余工程，但是拒履约时间已经逾期1年有余。自合同签订之日起到2012年10月29日，原告共支付工程款1917500元，支付税款92910元；玻璃部分应支付工程款355267.29元，实际支付340000元。另，原告与三门峡市腾飞汽车贸易公司在2011年8月22日签订租赁合同，约定由鼎鑫帝豪公司租赁三门峡市腾飞汽车贸易公司土地4800平方米，并约定了价格及支付方式，约定第13年后鼎鑫帝豪建设的4S店归三门峡市腾飞汽车贸易公司所有，给原告造成损失，请求依法判令被告赔偿损失合计350000元。
被告鑫利来公司辩称：一、原告未按照合同约定做好开工前所需的准备工作，原告违约在先，导致工期顺延；在该工程施工期间，原告干了一部分其他工程占用被告工期，工期应当顺延；停水、停电、下雨天、节假日工期必须顺延。二、合同约定工期60天，系霸王条款，根本无法按时完工。三、原告未按合同约定支付工程价款，原告违约在先，导致工程延期与被告无关。四、原告追加工程项目，导致工程延期与被告无关。五、原告尚拖欠被告工程款140万元。
经审理查明：2011年10月15日，鼎鑫帝豪公司（甲方）与鑫利来公司（乙方）签订建设工程施工合同，主要约定：第一部分协议书，发包人（全称）：三门峡市鼎鑫帝豪汽车销售服务有限公司。承包人（全称）：三门峡市鑫利来电子机械有限公司。工程名称：帝豪英伦汽车4S展厅。工程地点：三门峡市湖滨区交口乡野鹿村。工程内容：以帝豪英伦汽车4S展厅土建钢结构工程图纸为准。群体工程应附承包人承揽工程项目一览表，资金来源：自筹。工程承包范围：以甲方工程图纸为准。开工日期：二0一一年十月十六日。竣工日期：二0一一年十二月十六日。合同工期总日历天数六十天。工程质量标准：以国家标准为准。合同价款金额（大写）：贰佰肆拾万元（人民币）￥：2400000元。承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工，竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。本合同双方约定图纸会审后生效。第二部分通用条款，承包人应当按照协议书约定的开工日期开工。承包人不能按时开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前7天，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。工程师应当在接到延期开工申请后48小时内以书面形式答复承包人。工程师在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意承包人要求，工期相应顺延。工程师不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工，工程师应以书面形式通知承包人，推迟开工日期。发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失，并相应顺延工期。因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：（1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；（2）发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；（3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；（4）设计变更和工程量增加；（5）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；（6）不可抗力；（7）专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其它情况。因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包人承担违约责任。实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。第三部分专用条款，双方约定的工程进度款支付方式和时间为合同生效后总价30%，钢梁立起付30%，安装结束30%，剩余质保金10%十二个月内付清。
合同签订后，鼎鑫帝豪公司按约以鼎鑫帝豪公司和三门峡宏顺英伦汽车销售有限公司（以下简称英伦公司）名义支付工程款两次，分别为2011年10月17日40万元，2012年3月5日25万元。因存在工期延期情况，鑫利来公司于2012年4月7日向鼎鑫帝豪公司出具承诺书一份，载明：“我公司与三门峡市鼎鑫帝豪汽车销售服务有限公司签订的建设工程施工合同，在履行过程中工期已逾期，现我公司承诺继续履行合同，并保证从2012年4月8日起二十天内完成以下工程：（1）钢结构工程全部完工（含女儿墙）。（2）外墙落地玻璃全部完工。（3）屋面板、保湿、防水工程全部完工。（4）窗户全部安装完工。（5）外墙板及保湿工程全部完工。若二十天内完不成以上工程，我公司自愿承担违约金壹拾万元。”鼎鑫帝豪公司在该承诺书上盖章确认。该工程鑫利来公司于2012年8月份完工。承诺书签订后，鼎鑫帝豪公司又以鼎鑫帝豪公司和英伦公司名义继续支付工程款，累计总数达1917500元。
鼎鑫帝豪公司提供发票两张，以证明缴税金额为92910元；提供收据51张，以证明因鑫利来公司未完成部分工程，自己找人完成，并支付施工及材料费689047元；提供2011年8月22日其与三门峡市腾飞汽车贸易有限公司签订的租赁合同一份（租赁期间为2011年11月1日至2012年10月31日）及租赁费收据一张，以证明其损失租金345600元；提供收据两张，以证明鼎鑫帝豪多支付工程监理房租4320元（租期自2012年1月26日至2012年10月26日）；提供收据两张，以证明鼎鑫帝豪多支付工地安保费用4500元（其中2012年2月10日至4月10日3000元，2012年12月份1500元）；提供转账凭证及网上银行电子回单共10份，以证明鼎鑫帝豪多支付工程监理工资34000元。
另查明，鑫利来公司于2013年12月31日被湖滨分局城郊工商所吊销企业营业执照。鼎鑫帝豪与英伦公司系同一个法人，同一个住所地，鼎鑫帝豪公司在与鑫利来公司的合同履行中均以鼎鑫帝豪公司和英伦公司名义支付工程款。
本院认为，原告鼎鑫帝豪公司与被告鑫利来公司签订的建设工程施工合同及其出具的承诺书均未违反法律法规的强制性和禁止性规定，合法有效，本院予以确认。鑫利来公司未按承诺书内容按时履行合同，直至2012年8月份才完工，应承担违约责任，故原告要求承担违约金10万元的诉求，本院予以支持。原告诉求工程逾期造成的房租损失、工程监理工资、监理房租及安保费用，因鼎鑫帝豪公司在该承诺书上盖章确认应视为对承诺书内容的认可，视为对以前的违约损失不再追究，即使计算也应从承诺书约定的履行期间届满开始，且原告提供的证据不完整，鑫利来对逾期违约金已经在承诺书中约定为10万元，故本院对原告的上述诉求不予支持。被告辩称原告未按照合同约定做好开工前所需的准备工作，在该工程施工期间，原告干了一部分其他工程占用被告工期，停水、停电、下雨天、节假日工期必须顺延，合同约定工期60天，系霸王条款，根本无法按时完工，均无事实和法律依据予以证明，故本院不予采信。被告辩称原告未按合同约定支付工程价款，原告违约在先，合同规定合同生效后总价30%，钢梁立起付30%，安装结束30%，剩余质保金10%十二个月内付清，被告在承诺书中未提及双方违约的事实，故本院对其辩解理由亦不予支持。被告辩称原告追加工程量及尚拖欠被告工程款140万元，原告提供证据证明被告未按承诺书要求完成工程量，原告另行支付工程款689047元，因原告未主张该诉求，双方亦未结算，故应由双方另行解决。综上，被告鑫利来公司应支付原告鼎鑫帝豪违约金10万元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告三门峡市鑫利来电子机械有限公司支付原告三门峡市鼎鑫帝豪汽车销售服务有限公司违约金10万元，限于本判决发生法律效力之日起十日内履行。
二、驳回原告三门峡市鼎鑫帝豪汽车销售服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，由原告三门峡市鼎鑫帝豪汽车销售服务有限公司负担4680元，由被告三门峡市鑫利来电子机械有限公司负担1870元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
审 判 长 崔云飞
代理审判员 郭爱丽
人民陪审员 王艳龙
二〇一四年七月十四日
书 记 员 史 晓