浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0381民初9967号
原告：中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行，住所地瑞安市塘下镇瑞鸿花园201、106-109室。
负责人：赵品炉，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：张存明、夏芳芳，浙江蓝汇律师事务所律师。
被告：林德存，男，1968年7月11日出生汉族，住瑞安市。
被告：阮秀红，女，1972年1月21日出生汉族，住瑞安市。
被告：邱国弟，男，1965年4月18日出生汉族，住瑞安市。
被告：王中钗，女，1970年9月14日出生汉族，住瑞安市。
被告：岑光娒，男，1965年12月26日出生汉族，住瑞安市。
被告：林德焕，男，1963年2月28日出生汉族，住瑞安市。
被告：郑万开，男，1964年10月21日出生汉族，住瑞安市。
被告：黄德法，男，1963年10月14日出生汉族，住瑞安市。
被告：瑞安市大明车辆电器有限公司，住所地瑞安市塘下镇岑头村。
法定代表人：岑光娒。
被告：瑞安市沃尔航离合器有限公司，住所地瑞安市塘下镇上金工业区。
法定代表人：郑万开。
被告：瑞安市固而力车部件有限公司，住所地瑞安市塘下镇海安石岗村。
法定代表人：黄德法。
被告：瑞安市汇丰汽摩配件厂，住所地瑞安市塘下镇罗凤银岙村溪北路。
法定代表人：林德存。
原告中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行和被告林德存、阮秀红、邱国弟、王中钗、岑光娒、林德焕、郑万开、黄德法、瑞安市大明车辆电器有限公司、瑞安市沃尔航离合器有限公司、瑞安市固而力车部件有限公司、瑞安市汇丰汽摩配件厂金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案，依法适用普通程序并组成合议庭于同年12月1日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行的委托诉讼代理人张存明到庭参加诉讼。被告林德存、阮秀红、邱国弟、王中钗、岑光娒、林德焕、郑万开、黄德法、瑞安市大明车辆电器有限公司、瑞安市沃尔航离合器有限公司、瑞安市固而力车部件有限公司、瑞安市汇丰汽摩配件厂经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告林德存立即向原告偿还借款本金79万元、利息120.27元（按6.09%确定年利率，以本金85万元为基数，从2017年3月15日算至2017年3月23日止）、逾期利息13430.98元（逾期利息按9.135%年利率计算，以本金85万元为基数从2017年3月24日起计算至2017年5月4日，以本金79万元为基数从2017年5月5日起计算至实际清偿之日止，暂算至2017年7月10日）；2、被告林德存未履行上述债务，依法判令拍卖或变卖被告邱国弟、王中钗名下坐落于房产（房产证号：瑞安市房权证场桥镇字第××号，土地证号：瑞集用（20**）第××号），所得价款由原告优先受偿；3、判令被告阮秀红、邱国弟、岑光娒、林德焕、郑万开、黄德法、瑞安市大明车辆电器有限公司、瑞安市沃尔航离合器有限公司、瑞安市固而力车部件有限公司、瑞安市汇丰汽摩配件厂在所担保的最高债权额85万元限额内对上述债务承担连带偿还责任；4、本案原告为实现债权而支出的律师代理费5000元由被告共同承担。
本院经审理认定：2016年3月16日，原告与被告林德存签订编号为928102016004185号《综合授信合同》，约定最高授信额度为85万元，授信期限为2016年3月9日至2018年3月9日，用途为经营周转，贷款金额、利率等以《借款支用申请书》为准，逾期利息及复利按借款利率上浮50%计算。同日，原告与被告邱国弟、王中钗签订编号为928102016004185号《最高额担保合同》，约定以被告邱国弟、王中钗所有的登记在被告邱国弟名下的坐落于【产权证号：××】为被告林德存与原告在2016年3月9日至2018年3月9日期间签订的所有合同形成的债务承担最高额抵押担保，最高抵押限额为125万元。抵押房产于2016年3月17日办理抵押登记。同日，原告与被告阮秀红、邱国弟、林德焕、岑光娒、郑万开、黄德法签订编号为92812016004185-1号《最高额保证合同》，约定为被告林德存与原告在2016年3月9日至2018年3月9日期间签订的所有合同形成的债务承担最高额保证担保，最高保证限额为85万元，保证方式为连带责任担保，保证期间为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。同日，原告与被告瑞安市大明车辆电器有限公司、瑞安市沃尔航离合器有限公司、瑞安市固而力车部件有限公司、瑞安市汇丰汽摩配件厂签订编号为92812016004185-2号《最高额保证合同》，约定为被告林德存与原告在2016年3月9日至2018年3月9日期间签订的所有合同形成的债务承担最高额保证担保，最高保证限额为85万元，保证方式为连带责任担保，保证期间为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。上述《最高额担保合同》、《最高额保证合同》均约定担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费等）；担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，原告有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其他担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）。
2016年3月21日，被告林德存依据编号为928102016004185号《综合授信合同》向原告出具《借款支用申请书》，申请借款金额85万元，借款期限为2016年3月23日至2017年3月23日，依据编号为928102016004185号《综合授信合同》。同日，原告与被告林德存对申请书内容予以确认，另确认借款利率为固定年利率6.09%，每月15日为还款日，担保方式为抵押和保证。2016年3月23日，原告依约向被告发放贷款85万元，被告林德存已支付期内利息至2017年3月14日，后于2017年3月23日支付期内利息120.58元，于2017年5月4日支付本金60000元、期内利息909.48元、逾期利息9058.88元和复利31.64元，尚欠本金790000元、期内利息120.27元（以本金85万元为基数自2017年3月15日起按年利率6.09%计算至2017年3月23日止，合计1150.33元，并扣减1030.06元）、逾期利息（以本金85万元为基数自2017年3月24日起按年利率9.135%计算至2017年5月3日止，以本金79万元为基数自2017年5月4日起按年利率9.135%计算至实际履行完毕之日止，并扣减9058.88元）、复利（以[1150.33元-120.58元]为基数自2017年3月24日起按年利率9.135%计算至2017年5月3日止，以[1150.33元-120.58元-909.48元]为基数按年率9.135自2017年5月4日起计算至实际履行完毕之日止，并扣减31.64元）。
另查明，1、编号为第928102016004185号《最高额担保合同》中设立抵押权的房产坐落于【产权证号：××】。该房产曾于2015年1月28日设定抵押，抵押登记金额为125万元，抵押权人为中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行。本次借款为余额抵押，抵押登记金额为125万元。2、原告于2017年7月24日与浙江蓝汇律师事务所签订诉讼、仲裁案件委托代理协议，约定原告支付委托律师费5000元。
本院依原告申请于2017年10月19日对登记在被告林德焕名下的坐落于瑞安市塘下镇海安下林村解放路房产【产权证号：××】予以保全。
本院认为，因被告王中钗并非抵押房产权证记载的所有权人或共有权人，亦非他项权证记载的抵押人，根据不动产物权登记公示原则，原告仅需对被告邱国弟主张抵押权即可，原告对被告王中钗主张行使抵押权，缺乏事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林德存于本判决生效后十天内偿还原告中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行借款本金790000元、利息120.27元、逾期利息（按年利率9.135%，以本金850000元为基数自2017年3月24日起计算至2017年5月3日止，以本金790000元为基数自2017年5月4日起计算至实际履行完毕之日止，并扣减9058.88元）、复利（按年利率9.135%，以1029.75元为基数自2017年3月24日起计算至2017年5月3日止，以120.27元为基数自2017年5月4日起计算至实际履行完毕之日止，并扣减31.64元）、律师费5000元；
二、如被告林德存未履行上述第一项还款义务，原告中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行有权以登记在被告邱国弟名下的坐落于【产权证号：××】折价或者拍卖、变卖所得价款在第二抵押顺位优先受偿，但包括上述债务在内，原告对其签订的编号为第928102016004185号《最高额担保合同》项下所有债务优先受偿的总额以1250000元为限；
三、被告阮秀红、邱国弟、林德焕、岑光娒、郑万开、黄德法、瑞安市大明车辆电器有限公司、瑞安市沃尔航离合器有限公司、瑞安市固而力车部件有限公司、瑞安市汇丰汽摩配件厂对第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告阮秀红、邱国弟、林德焕、岑光娒、郑万开、黄德法对其签订编号为92812016004185-1号《最高额保证合同》、被告瑞安市大明车辆电器有限公司、瑞安市沃尔航离合器有限公司、瑞安市固而力车部件有限公司、瑞安市汇丰汽摩配件厂对其签订编号为92812016004185-2号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带保证责任的总额均以125万元为限；
四、被告阮秀红、邱国弟、岑光娒、林德焕、郑万开、黄德法、瑞安市大明车辆电器有限公司、瑞安市沃尔航离合器有限公司、瑞安市固而力车部件有限公司、瑞安市汇丰汽摩配件厂在承担担保责任后，均有权向被告林德存追偿；
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11886元，保全费5000元，合计16886元，由被告林德存、阮秀红、邱国弟、岑光娒、林德焕、郑万开、黄德法、瑞安市大明车辆电器有限公司、瑞安市沃尔航离合器有限公司、瑞安市固而力车部件有限公司、瑞安市汇丰汽摩配件厂共同负担（被告定于判决生效之日起十日内向本院缴纳；原告已预交受理费11886元，保全费5000元，于本判决生效后退回）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 余 谍
人民陪审员 林晓妹
人民陪审员 邵金锡
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 余婷婷