浙江省金华市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）浙07执复36号
复议申请人（申请执行人、异议人）：丁惠军，女，1957年10月14日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区，法律文书送达地址为：浙江省金华市金东区。
被执行人：金华市至诚商贸物业管理有限公司，住所地浙江省金华市西市街中华广场6楼。
法定代表人：蒋杭伟，执行董事。
委托代理人（特别授权）：楼晓平，浙江红太阳（杭州）律师事务所律师。
被执行人：金华永兴房地产开发有限公司，住所地浙江省金华市新华街366号。
法定代表人：姚波峰，执行董事。
复议申请人丁惠军不服金华市婺城区人民法院（2017）浙0702执异27号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
金华市婺城区人民法院查明，丁惠军与金华市至诚商贸物业管理有限公司（以下简称至诚商贸公司）、金华永兴房地产开发有限公司（以下简称永兴房产公司）房屋租赁合同纠纷一案，该院于2015年6月8日作出（2015）金婺北民初字第176号民事判决：一、至诚商贸公司于判决生效之日起30日内，将丁惠军的店铺恢复原状，并交付给丁惠军。二、自2014年11月1日起至店铺退还日止，由至诚商贸公司按购房价8%计算赔付占用丁惠军店铺期间的损失。三、永兴房产公司对至诚商贸公司应承担的责任负连带责任。案件受理费55元，由至诚商贸公司、永兴房产公司负担。该民事判决生效后，至诚商贸公司、永兴房产公司未能履行生效法律文书所确定的义务。丁惠军向法院申请执行，执行期间，法院于2015年9月1日向至诚商贸公司发出执行通知书，至诚商贸公司于2015年10月16日函告法院已履行了民事判决书确定的义务，经法院现场查看认可后于2015年11月27日向申请执行人丁惠军发出执行情况告知书，告知该案执行完毕。为此，申请执行人丁惠军提出执行异议。
另查明，至诚商贸公司于2005年11月1日至2014年10月31日将金华市中华广场的1-4层的全部房屋承租，作为一个整体使用，所有房屋租赁合同均约定租赁期间房屋的修缮、功能布局调整，由承租方负责并承担费用。9年租赁期满后，承租方将店铺交回异议人。执行异议审查期间，经现场查勘，被执行人至诚商贸公司依据金华市凯宝土地房地产评估测绘有限公司作出的金市凯宝测技零（2015）第020号界址点分割测绘调查勘测技术报告进行围砌，对异议人丁惠军4层4009商铺安装了玻璃门，墙为单砖（12cm）砌隔、粉墙、刷白而成。现金华市中华广场2-4层部分闲置。
2015年8月27日、11月25日，至诚商贸公司分别向法院交付执行款18625元、5240.22元。2016年7月14日，法院通知丁惠军领取执行款，但其至今未领取。
金华市婺城区人民法院认为，生效的法律文书当事人应当履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。该案中，执行依据查明并认定申请执行人店铺出租时原状为玻璃门，墙为单砖（12cm）砌隔、粉墙、刷白而成。执行期间，被执行人至诚商贸公司已依据生效民事判决，将丁惠军的商铺恢复原状后交付了义务。异议人提出交付的店铺未恢复原状，依据不足，对其异议请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定：驳回异议人丁惠军的异议。
复议申请人丁惠军向本院申请复议称，被执行人未按民事判决所确定的义务进行履行，本案尚未执行完毕，仍应当继续执行。理由如下：一、被执行人尚有下列事项需要进行履行：1、被执行人应当按照房产证图纸上的一至四层（未租赁给被执行人前）的格局进行全面恢复，不得占用公共部位（包括第一层占用的大门、公共通道，地下一层占用的公共部分拆除搬离）；2、被执行人必须将其租赁期间自行增加的隔断、隔墙等全部拆除，所有的装修垃圾全部清理完毕；3、被执行人必须按照原格局将所有的消防设施还原，包括消防逃生通道、火灾报警、防排烟系统及各项水喷淋和消防箱进行还原，并经金华市消防支队消防验收合格；4、被执行人必须按照原格局将商铺独立的照明、电表以及用水进行还原，每个商铺中央空调进行还原，并经相关管理部门验收合格；5、被执行人必须提交商场的客梯、扶梯及货运电梯等特种设备的年检合格材料，并保证可正常运行。二、按照租赁合同的约定，申请执行人所购的中华广场店铺租赁给至诚商贸公司，租赁期限自2005年11月1日至2014年10月31日，租赁期满按出租时原状（恢复原状）交回，合同到期后，至诚商贸公司没有按合同约定恢复出租时的原状，原状包括12公分红砖砌墙、乳胶漆墙、强化木地板、玻璃双开门、吊顶顶灯、装饰灯、通风口、中央空调、消防烟杆、消防喷淋等是经过各项合格验证的商铺，是独立商铺，有公共照明，公共通道，消防通道，消防栓及其他消防设备，1-4楼电梯、扶梯、大门通道、大门有8处出入口，商场内灯火辉煌，商铺内富丽堂皇，通道四通八达，错落有序，各种设施设备齐全，水电设施齐全，有独立水电表。三、婺城区法院在执行裁定书中称：“经现场查勘，被执行人至诚商贸公司依据金华市凯宝土地房地产评估测绘有限公司作出的金市凯宝测技零（2015）第020号界址点分割测绘调查勘测技术报告进行围砌，对申请执行人的商铺安装了玻璃门，墙为单砖（12cm）砌隔、粉墙、刷白而成。现金华市中华广场2-4层部分闲置。”该认定是错误的。两被执行人虽然将申请执行人原先被拆除的商铺围墙围起，但没有对房屋的四至进行测绘，这样操作不能排除有围错、侵占隔壁商铺的状况，应该根据房产证上的图纸重新测绘后进行恢复，而不是两被执行人自行进行围墙，法院亦未能出具证明。而且本案涉案的商铺是店中店形式的，商铺是有商业性质的场所，不是一般的住宅，仅仅是围墙隔起来而没有恢复相应的消防设施，是不能独立予以使用的。四、永兴房产公司在出售商铺时有对中华广场服饰城、箱包城的消防违规等事件进行隐瞒，在签订租赁合同时，也未履行告知业主的义务，是恶意欺诈行为。申请执行人曾向金华市规划局中请信息公开“中华广场”相关规划材料，金华市规划局提供了《金华市规划局依申请公开政府信息告知书》。同期，杭州市勘测设计研究院对“中华广场”一、二、三、四层现状进行核实测绘。通过金华市规划局提供的二至四层平面图与实测平面图对比发现，永兴房产公司违法在未经规划部门批准的情况下擅自变更规划：1、将二至四层的主要通道缩窄；2、增建观光电梯及电梯机房；3、将一层的出入口缩窄改建为店面；4、将二至四层每层73套店铺变更成了117套商铺。永兴房产公司为了赚取高额利润，通过增加商铺数量、降低单个商铺面积、提高面积单价的方式赚取“黑心钱”！永兴房产公司当初为什么会整体回租一至四层商铺的意图也暴露出来了，因为按照变更后的商铺如果分开进行经营的话是违反消防、规划等相关规定的，也就是说如果不把商铺全部回租整层打通是根本无法经营的。综上，复议申请人不服金华市婺城区人民法院作出的（2017）浙0702执异27号执行裁定书，特依法提出复议申请。
被执行人至诚商贸公司称：一、至诚商贸公司已经按民事判决所确定的义务履行。至诚商贸公司与丁惠军之间因房屋租赁合同纠纷一案，丁惠军诉至婺城区人民法院，要求将至诚商贸公司承租的店铺恢复原状。2015年6月8日，婺城区人民法院作出（2015）金婺北民初字第176号民事判决，判令至诚商贸公司在判决生效之日起30日内将店铺恢复原状。至诚商贸公司虽对判决有保留看法，但还是尊重法律，尊重法院的判决，依据专业的测绘公司的测绘情况对丁惠军的店铺按照交付时的状态安装了玻璃门，砌墙后予以刷白，已经将丁惠军的店铺恢复原状。二、丁惠军要求恢复中华广场公共部分，理由不能成立。第一，商业格局和商业经营形态的变化，恢复当初中华广场公共部分已经不符合现实。中华广场最初是按照店中店的形式经营，即每个业主单独各自出租经营，事实证明这种经营模式是落后的，业主效益也很差。于是，至诚商贸公司考虑整体业主的利益，从业主手中承租了全部房屋，根据房屋租赁合同的约定，予以改造升级，实行统一对外出租经营。经过多年的经营，至房屋租赁到期，整个中华广场的经营形态证明是成功的，也与周边的商业格局相匹配。第二，金华两级法院的许多判决判令是按现状返还，这与丁惠军主张的公共部分恢复相矛盾。至诚商贸公司已经在婺城区法院提供了相关的判决，当然至诚商贸公司还有很多判决因内容相似就没有提供，这样判决的人数远多于按现状返还的人数（按原状返还的只有少数几户，而按现状返还的有几十户），这些判决涉及许多店铺，法院考虑到大多数人的利益以及商业布局均判令按现状返还，要求至诚商贸公司限期履行。既然是按现状返还，则至诚商贸公司对于公共部分就无权予以改变。更何况，绝大部分没有起诉的业主都是认可商场经营的现状，不可能答应至诚商贸公司将公共部分予以恢复至交房时的状态。第三，对于公共部分的恢复，需要大部分店铺业主同意，并非少数几个业主的权利。中华广场公共部分的恢复，涉及1-4层上百名业主，关乎这些业主的切身利益。所以，对于公共部分真的需要恢复至交房时的状况，需要所有业主通过法定程序予以决议，才能决定实施，而不是少数几个业主单方面就可以行使这种权利，对超出其专有部分的涉及公共部分的诉求，无论是否正当，都不能在本案件的执行程序中解决。第四，公共部分的恢复，不在双方当事人签订的合同约定范围内，法院并没有作出相关判决，不属于至诚商贸公司需要履行的义务范围。三、对公共部分维持现状，符合商铺价值，有利于全体业主的整体利益。婺城区人民法院作出恢复原状的判决，仅仅考虑了当事人的合同约定，并未考虑实际经营，实际上是欠妥的。虽然至诚商贸公司与丁惠军之间协议当中约定是按原状返还，但这个房屋毕竟不是以单独的店铺形式存在，而是与其他店铺共生共荣，涉及众多业主的整体利益，涉及整个中华广场的商业经营。所以，婺城区人民法院当时可适用情势变更原则，判令按现状返还。在判决结果暂时不能更改的情况下，至诚商贸公司认为，公共部分属于全体业主，对公共部分维持现状，有利于统筹利用市场空间，优化商业布局，充分发挥商铺价值，实现全体业主利益的最大化。现在中华广场1-2层的所有业主都按现状与金华市五马商贸有限公司直接签订了房屋租赁协议（开有美特斯邦威金华旗舰店），拿到了租金收益。反观，3-4层虽然大部分业主也与金华市五马商贸有限公司签订了房屋租赁协议，但因本案所涉的少部分业主的原因，至今为止全部空着不能经营，金华市五马商贸有限公司也没有支付租金（租金从开始经营起支付），损害了大部分业主的利益。综上，至诚商贸公司已经按婺城区人民法院所作出的民事判决履行完毕，婺城区人民法院驳回丁惠军的执行异议是正确的，请求法院驳回丁惠军所提的复议请求。
本院对金华市婺城区人民法院查明的事实予以确认。
另查明，金华市婺城区人民法院作出的（2015）金婺北民初字第176号民事判决认定，丁惠军店铺出租时原状为玻璃门，墙为单砖（12cm）砌隔、粉墙、刷白而成。
本院认为，本案执行依据（2015）金婺北民初字第176号民事判决判明，被执行人至诚商贸公司有将复议申请人丁惠军的店铺恢复原状并交付等义务，且执行依据同时认定丁惠军店铺出租时原状为玻璃门，墙为单砖（12cm）砌隔、粉墙、刷白而成，据此，被执行人至诚商贸公司应根据执行依据确定内容履行恢复原状的义务。而该案在执行期间，被执行人至诚商贸公司依据专业机构的界址点分割测绘调查勘测技术报告，已将丁惠军的4层4009商铺安装了玻璃门，墙为单砖（12cm）砌隔、粉墙、刷白而成，故被执行人至诚商贸公司已按执行依据确定的内容履行了恢复原状义务。金华市婺城区人民法院作出的（2017）浙0702执异27号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确。复议申请人丁惠军的复议申请理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下：
驳回复议申请人丁惠军的复议申请，维持金华市婺城区人民法院（2017）浙0702执异27号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 郭召军
审 判 员 柳维元
代理审判员 陈晓欢
二〇一七年七月五日
代书 记员 俞 兰