江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南长商初字第85号
原告连云港市天顺牧业有限公司。住所地灌南县田楼镇田楼村。
法定代表人刘秀英，经理。
委托代理人韩金涛，该公司职工。
委托代理人王建新，灌南县灌河法律服务所法律工作者。
被告王学根，居民。
被告丁根红，居民。
被告陆金春，居民。
被告冯六民，居民。
被告丁建良，居民。
被告曹曾荣，居民。
以上六被告共同委托代理人吴忠明，浙江水乡人律师事务所律师。
原告连云港市天顺牧业有限公司（以下简称天顺公司）与被告王学根、丁根红、陆金春、冯六民、丁建良、曹曾荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，第一次庭审原告天顺公司的委托代理人王建新、韩金鹏，六被告王学根、丁根红、陆金春、冯六民、丁建良、曹曾荣的委托代理人吴忠明均到庭参加诉讼，第二次庭审原告天顺公司的委托代理人韩金涛到庭参加诉讼，六被告王学根、丁根红、陆金春、冯六民、丁建良、曹曾荣及六被告委托代理人吴忠明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天顺公司诉称，2014年4月21日，原被告签订猪场租赁协议，双方约定自2014年5月1日至2017年4月30日，原告将位于灌南县田楼镇田楼村的猪场承租给六被告用于养殖业，每年租金240000元，被告于每年的5月1日前交付当年的租金。合同签订后，原告按约将猪场改造完成，并交付给被告使用至今，但被告拖欠租金240000元未付，给原告造成损失，为此，原告诉来本院，要求被告继续履行合同并支付租金240000元及逾期付款利息2000元，如果不继续履行合同，则赔偿原告剩余年份的经济损失，并由被告承担诉讼费用。
被告王学根、丁根红、陆金春、冯六民、丁建良、曹曾荣辩称：原告诉称部分不是事实，因原告未能依约履行义务，致使被告不能实现合同目的，构成合同根本性违约。原告未履行的义务为：1、原告未按被告要求对猪舍进行改造，原告提供的猪舍顶棚是年久失修的单层彩钢板，没有任何隔热材料，下雨天常漏水，冬冷夏热，原告答应对此改造没有履行，致使被告养的生猪夏天热死，冬天冻死，雨天淋死；2、原告未能建立无公害处理池，致使被告只能将猪粪排放，造成污染致使合同无法履行；3、被告于2014年农历年底通知原告解除合同，而原告不让被告撤出猪场，并在2015年2月2日强行收取被告5万元押金，依据合同法94、96条规定，被告有权解除合同，押金5万元依法应予退还；4、协议签订后，被告依约支付了2014年4月至2015年5月的租金，因原告怠于履行合同义务构成根本违约，被告只能在2014年农历年底逐渐撤出猪场，曹曾荣于2015年5、6月最后走的，已将猪场退还原告，从2015年2月到5月，原告有足够时间处理猪场相关租赁业务，原告没有损失。故原告要求支付租金240000元及利息无事实和法律依据，请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明：2014年4月21日，原告天顺公司与被告王学根、丁根红、陆金春、冯六民、丁建良、曹曾荣签订猪场租赁合同，双方约定：1、租期自2014年5月1日至2017年4月30日；2、原告将位于灌南县田楼镇田楼村的猪场，包括猪舍14幢，生活用房1幢，仓库2幢承租给六被告使用。3、租金每年每幢20000元，仓库及生活用房被告无偿使用，合计年租金240000元，其中，南边两幢猪舍从2014年7月1日起计算。租金在每年的5月1日前被告交付给原告。逾期不付的，原告有权终止合同，并由被告赔偿因违约带来的损失。4、原告在被告租赁前将14幢猪舍按被告要求改造到位。其中，水电改造费用由被告承担（材料由原告负责）。5、原告在被告租赁前负责把水泵维修到位，并在猪场适当位置建设1-2个无公害处理池。6、如有一方违约，应赔偿另一方因违约所产生的一切损失。双方就其他事项还作出了约定。合同签订后，原告将猪场交付给被告使用，被告交付了2014年5月1日至2015年4月30日的一年租金240000元。2015年2月2日，被告王学根向原告交付50000元，原告出具收条载明：“收到王学根猪场压金五万元注到2015年4月30日为止不来承包，此收条作废”。后王学根、丁根红、陆金春、冯六民、丁建良陆续撤出，仅曹曾荣在该猪场内饲养生猪。2015年5月19日，因被告未给付2015年5月1日至2016年4月30日租金，原告申请对曹曾荣饲养的生猪进行诉前保全，本院与曹曾荣谈话后不久，曹曾荣将生猪转移撤出猪场，为此，原告诉来本院。
在庭审中，原告针对被告的答辩意见，原告称与六被告共同看了彩钢板，原告讲就这条件，能租则租，已建无公害处理池，把水泵维修到位。被告提出解除合同不是事实。因被告未处理猪粪，被告给5万元，收条注明如继续承包，则抵承包费，不承包就抵处理猪粪费用。对原告违约行为，被告未提供证据证实。对被告主张已通知原告解除合同，被告以5万元收条作为解除合同证据，被告交5万元，原告同意解除合同，不交，被告不再承包，原告不同意解除合同。原被告对各自主张的事实，除原告提供合同，被告提供收条外，未提供其他证据予以证实。原告在庭审中要求继续履行合同。被告不同意继续履行合同。本院于2015年11月27日至合同中猪场进行查验，现场已建立无公害处理池。
上述事实，有原被告陈述、租赁合同、收条等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的猪场租赁合同，是双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方当事人主要争议焦点为：1、原告有无根本性违约；2、原被告是否达成解除合同的合意；3、合同是否应继续履行。
针对第一个焦点，本院认为，被告辩称原告未按要求对猪场进行改造、未建立无公害池，但原被告在合同中未对猪场如何改造进行具体明确的约定，而根据猪场现场查验，合同中约定的水泵、无公害处理池均已建立。被告也未提供证据证实在第一年承包期内向原告提出过异议，现被告以此抗辩原告根本性违约，该意见本院不予采纳。
对于焦点二，被告辩称原告收取5万元的收条已证实双方对解除合同已达成合意，本院认为，该收条的内容为“收到王学根猪场压金五万元到2015年4月30日为止不来承包，此收条作废”，该收条的意思并未明确第二年被告不再承包，而只是说明如果不来承包，收条作废，被告辩称的达成解除合同的合意证据不充分，也无其他证据相印证，故本院不予采信。
对于焦点三，原告要求被告继续履行合同，但被告在庭审中已明确表示不再继续履行合同，继续履行合同已不能实现合同目的，故本案合同应予解除，但被告应承担其擅自解除合同给原告造成的损失。原被告约定年租金为24万元／年即2万元／月，故被告应赔偿原告至合同解除之日止的相应租金损失及合同解除后原告继续出租猪场合理展期内的损失，该展期本院认为以两个月为宜。关于被告2015年2月2日给付原告的5万元，原告虽诉称是抵处理猪粪的费用，但未提供证据证实，该费用应抵扣被告应给付原告的租金及损失款。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起解除原告连云港市天顺牧业有限公司与被告王学根、丁根红、陆金春、冯六民、丁建良、曹曾荣2014年4月21日签订的猪场租赁合同。
二、被告王学根、丁根红、陆金春、冯六民、丁建良、曹曾荣于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告云港市天顺牧业有限公司损失（计算方法为自2015年5月1日起至本判决发生法律效力之日后两个月，按每月2万元计算），被告王学根于2015年2月2日给付的5万元应予抵扣。
三、驳回原告连云港市天顺牧业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4930元、保全费1745元，合计6675元（原告已预交），由被告王学根、丁根红、陆金春、冯六民、丁建良、曹曾荣负担，于兑现上列款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4930元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 尹凤佩
人民陪审员 侍红雨
人民陪审员 潘 琴
二〇一五年十二月十八日
法官 助理 高 涛
书 记 员 郑跟亮
法律条文及上诉须知附录
法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用＜诉讼费用交纳办法＞的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。