辽宁省辽河中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）辽河中民二终字第19号
上诉人（原审被告）郑学国，男，1955年3月7日出生，汉族，黑龙江省肇源县人，原辽河油田养鸡场有偿解除劳动合同职工。
上诉人（原审被告）齐华，女，1955年1月1日出生，汉族，黑龙江省肇源县人，原辽河油田有偿解除劳动合同职工，系上诉人郑学国妻子。
委托代理人孙超，盘锦市诚信法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）盘锦辽油晨宇集团有限公司，住所地盘锦市兴隆台区渤海地区永祥北晨宇工业园。
法定代表人黄强，该公司董事长。
委托代理人刘艳军，辽宁光华律师事务所律师。
上诉人郑学国、齐华因与被上诉人盘锦辽油晨宇集团有限公司租赁合同纠纷一案，不服辽河人民法院（2014）辽河基民二初字第31号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人郑学国、齐华及委托代理人孙超、被上诉人盘锦辽油晨宇集团有限公司委托代理人刘艳军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
盘锦辽油晨宇集团有限公司在原审诉称：1999年至2003年10月30日，被告在原辽河油田物资供应处曙光供应农场租赁该房屋。2003年10月原告继续将该块土地及房屋向被告出租，且收取租金。2004年，原告发现所有的房屋因年久失修，存在安全隐患，经原告研究决定对房屋进行拆除并通知各住户，截至目前被告不仅不搬出，还于2004年夏一夜之间在占有的原告房屋右侧违章建房约200平方米，合同到期后，还占有原告土地及房屋。原告多次找到被告要求其搬迁，被告均不理睬。被告占用原告房屋使用长达十余年，理应支付经济损失，被告的行为已严重影响原告的生产经营，依照法律规定，诉至法院，请求法院判令二被告将原承租的土地及房屋恢复原状、迁出原承租的房屋及土地，按房屋租金标准赔偿原告经济损失3万元。
二被告在原审庭审中辩称：1999年至2003年10月30日，被告与原辽河油田物资供应处曙光供应农场签订第一期房屋租赁合同，合同甲方为曙光供应农场。2003年10月30日，被告与原辽河油田物资供应处曙光供应农场在原合同基础上签订第二期房屋租赁合同，由林圣枝代办，被告交纳了2003年3月30日至2004年3月30日的租金4000元，合同签订后（手写），被告要求将公章盖上，以备工商年检用，2003年10月以后林圣枝拿着打印好的合同，落款日期为2004年10月30日，并加盖公章。在第二期合同履行期间，原告带人来强行赶走被告的工作人员，强行终止合同，给被告造成损失，后被告找到原物资供应处董事长刘胜，要求按照合同约定赔偿被告的经济损失，刘胜当时表示同意将被告租用的土地和房子赔偿给被告。其后，原告不再收取租金，只收取水电费。因该块土地的使用权已经转让给被告，故2004年4月份自己修建了200多平的房屋，上报原告审批并已缴纳了土地占用费。综上，原告的诉讼请求没有任何理由，应驳回原告的诉讼请求。
辽河人民法院经审理查明：1980年以前，被告租赁的土地及房屋隶属盘锦新生农场，1980年辽宁省人民政府以辽政发［56］号文件，将该块土地及附属物移交给辽河石油勘探局，同时辽河石油勘探局将接收的该块土地及附属物移交给辽河石油勘探局物资供应处实业总公司管理使用。2002年5月，辽河石油勘探局物资供应处实业总公司改制后更名为盘锦辽油晨宇集团有限公司。2003年10月30日，被告与物资供应处实业总公司农付业的委托人林圣枝签订租房合同，经营汽车修理及美容业务。合同约定：年租金为3000元，从2003年10月30日到2004年10月30日止，上打租一年一交，租期三年，从2004年10月30日至2007年10月30日止；被告有改扩建时必须报告原告，经原告向上级领导请示批准后方可动工，否则后果自负；国家和上级政策变化需要收回房屋，被告应配合退回，造成经济损失由原、被告协商合理解决。合同未加盖公章。合同签订后，被告实际交纳了2003年至2004年的租金4000元。后被告要求合同加盖公章备工商年检，被告与林圣枝就2004年10月30日至2007年10月30日租期又重新签订了一份租房合同，加盖物资供应处实业总公司农付业公章。2004年1月17日，被告向物资供应处实业总公司农付业交纳了1000元占地费，在其租赁的场地修建约200平方米的房屋。2004年6月23日，原告发现诉争地块上的房屋年久失修，存在安全隐患，决定对房屋进行拆除，通知要求所有住户10天内搬迁完毕。因补偿问题没有达成一致，被告没有搬出其租赁的房屋。2005年原告只收取被告水电费。2012年7月18日，原告向被告下达拆迁通知。2012年9月6日，原告向盘锦市兴隆台区综合执法局申请拆除包括本案诉争房屋在内的违章建筑，但未拆除，被告现仍占有使用本案租赁的房屋及土地。庭审后，原告撤回要求被告按房屋租金标准赔偿经济损失3万元的诉讼请求。
辽河人民法院认为：本案为租赁合同法律关系。原、被告签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应恪守履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。2007年10月30日合同期满后，双方未续签合同，被告未返还租赁物，属违约行为，故原告要求被告搬迁，返还租赁物的诉讼请求，予以支持；被告抗辩，原告因在租赁期间强行终止合同，已将租赁物抵偿给被告，作为原告的经济损失，没有证据佐证，其抗辩理由不予支持；被告抗辩，其向原告已交纳土地占用费，自建房屋经原告许可，因原、被告签订的合同没有约定，自建房屋在合同期满后如何处理，从租赁合同的特点出发，被告在履行完租赁合同返还租赁物时，应基本保持租赁物出租前的状态，正常使用损耗的除外，故被告应自行拆除自建的建筑物及附属物，使租赁物基本保持出租时的状态。据此判决：二被告于本判决生效后三十日内从本案租赁的土地内（原供电凯达公司东侧路向东至拥军村高志屯路口，南北界为供电凯达公司南侧路向北）迁出；同时拆除自建的房屋及该地界上的附属物，将原租赁的土地及房屋返还原告。案件受理费550元，由二被告承担。
郑学国、齐华不服上述判决提起上诉，请求驳回被上诉人诉讼请求。其事实理由如下：1、被上诉人不是与上诉人签订租赁合同的当事人，而是后来演变而来，被上诉人在2004年6月阻止上诉人正常经营，造成上诉人的企业停业，其应当赔偿上诉人损失，但一审并未涉及；2、诉争土地已被抵偿给上诉人，证人刘胜的证词不真实，应当采信证人王忠会的证言；3、上诉人搭建的厂房是经曙光供应农场同意，并缴纳占地费之后，应当视为该土地的使用管理权已经卖给上诉人，一审法院并未查明事实真相。
被上诉人盘锦辽油晨宇集团有限公司当庭辩称：1、被上诉人提供了相应的文件证明材料证明对上诉人占用的房屋享有使用权和占有权；2、上诉人没有证据证明将房屋和土地抵偿给上诉人，刘胜出庭作证证明被上诉人不存在任何赔偿的义务，也不存在补偿的事实；3、上诉人自建的房屋是违章建筑与我方无关，请求驳回上诉人的上诉请求，腾迁出该房屋及土地。
本案的争议焦点为：上诉人是否应向被上诉人返还房屋及土地。
二审中双方当事人均未提供新证据。
本院查明的事实与原审法院一致。
本院认为：本案系租赁合同纠纷。上诉人主张被上诉人不是与上诉人签订租赁合同的当事人，但上诉人是由辽河石油勘探局物资供应处实业总公司改制后名称变更为盘锦辽油晨宇集团有限公司，作为其下属单位物资供应处实业总公司农付业与上诉人签订租赁合同，故对被上诉人系合同一方当事人的身份，应予确认。上诉人主张原物资供应处实业总公司刘胜口头承诺将诉争土地抵偿给上诉人作为损失赔偿，而刘胜在一审庭审中予以否认，仅凭证人王忠会证言无法认定该事实，上诉人无相应证据予以佐证，故对上诉人该主张，本院不予支持。对于上诉人所称2004年6月被阻止正常经营的损失赔偿，其可另行主张。上诉人缴纳占地费而进行的房屋搭建，其目的是上诉人为了改善该租赁房屋使用功能，并未增加租赁房屋价值，已经过多年使用，从租赁合同的特点出发，上诉人在返还租赁房屋时，应基本保持租赁房屋出租前的状态，将搭建的厂房等自行拆除。因此，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费550元，二审案件受理费550元，均由郑学国、齐华承担。
本判决为终审判决。
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审 判 长 丁相永
代理审判员 肖 波
代理审判员 张 原
二〇一四年十二月八日
书 记 员 周 琦