宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬仑港商初字第40号
原告：宁波市北仑区农村信用合作联社浃江信用社。住所地：浙江省宁波市北仑区小港街道渡口南路*******号。
代表人：周松岳，该社主任。
委托代理人：严必独，该社员工。
被告：韩锋。
被告：齐爱玲。
原告宁波市北仑区农村信用合作联社浃江信用社（以下简称为“浃江信用社”）诉被告韩锋、齐爱玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月23日立案受理后，由代理审判员齐慧适用简易程序，于3月19日公开开庭进行审理并当庭宣告判决。原告浃江信用社的委托代理人严必独、被告韩锋、齐爱玲到庭参加诉讼。经原告申请，本院作出财产保全裁定，该裁定已执行。
原告浃江信用社起诉称：2014年5月30日被告韩锋与原告签订合同号为8251120140002210的个人最高额抵押借款合同，约定最高贷款限额55万元，期限2014年5月30日至2017年5月29日止，担保方式为抵押，抵押房产为韩锋和齐爱玲共有的位于北仑区小港小浃江中路655号（东岗碶新村）21幢503室的商品房，房产证号：甬房权证仑（开）字第××号、甬房权证仑（开）字第××号，土地证号：仑国用（2014）第050**号，他项权证号：甬房他证仑（开）字第20148050**号。还款方式为本金到期归还，利息按月结清。2014年6月5日，被告韩锋以购电器配件为由向原告申请抵押贷款55万元，并由被告齐爱玲作为共同还款人，期限2014年6月5日至2015年6月4日止，借款利率为月利率6.27‰（贷款逾期利息为9.405‰），还款方式为本金到期归还，利息按月结清，原告按合同约定放款。至2015年1月15日被告韩锋逾期利息6349.27元，且其明确告之无能力每月结清利息亦无能力到期归还贷款本金。现起诉，请求判令：1.被告韩锋归还借款550000元，支付利息6349.27元（暂计算至2015年1月15日，其余利息按合同约定计算直至清偿完毕）；2.被告齐爱玲承担连带还款责任；3.原告对被告韩锋、齐爱玲所有的位于北仑区小港小浃江中路655号（东岗碶新村）21幢503室的商品房拍卖、变卖或折价所得的款项享有优先受偿权。案件审理中，原告变更诉讼请求为：1.被告韩锋归还借款550000元，支付利息6349.27元（暂计算至2015年1月15日，其余利息按合同约定计算直至清偿完毕）；2.被告齐爱玲承担共同还款责任；3.原告对被告韩锋、齐爱玲所有的位于北仑区小港小浃江中路655号（东岗碶新村）21幢503室的商品房拍卖、变卖或折价所得的款项享有优先受偿权。为证明其主张，原告浃江信用社提供了个人最高额抵押借款合同、抵押财产清单、借款借据、共同还款承诺书、借款申请书、浙江省农村金融机构分户明细对账单、利息清单、他项权证、土地证、北仑区村镇建设许可证、询证函各一份、房产证二份。
被告韩锋、齐爱玲答辩称：对原告陈述的事实有异议，且被告韩锋、齐爱玲未申请借款，也未拿到过钱。但被告韩锋、齐爱玲对原告提供的证据的真实性没有异议，系其本人签字。被告韩锋、齐爱玲没有证据向本院提供。
经质证，原告提供的证据均为原件，被告韩锋、齐爱玲对上述证据的真实性均无异议，本院经审核后对原告提供的上述证据依法予以认定。据此，本院确认以下案件事实：
被告韩锋、齐爱玲于2014年5月30日与原告签订《个人最高额抵押借款合同》（合同号为8251120140002210）一份，载明：借款人为韩锋，抵押人为韩锋、齐爱玲；合同期限为2014年5月30日至2017年5月29日；最高贷款限额550000元；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息为违约；抵押人以本合同附件1《抵押财产清单》所列之财产为本合同项下借款人的所有债务设定最高额抵押担保；抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用；借款利率以当笔借款借据为准；借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息等。同日，被告韩锋、齐爱玲与原告签订《抵押财产清单》，由被告韩锋、齐爱玲共同所有的位于北仑区小港小浃江中路655号（东岗碶新村）21幢19号，503室的商品房作抵押【房屋产权证号：甬房权证仑（开）字第××号、甬房权证仑（开）字第××号、他项权证号：甬房他证仑（开）字第20148050**号、国有土地使用证号：仑国用（2014）第05060号】；被告齐爱玲向原告出具共同还款承诺书一份。2014年6月9日，被告韩锋因购电器配件向原告申请贷款并签订借款借据一份，载明借款金额为550000元，借款到期日为2015年6月8日，月利率为6.27‰。同日原告发放贷款550000元。但截至2015年1月15日，被告尚欠利息6349.27元，亦未归还借款本金550000元。
本院认为：原告与被告韩锋、齐爱玲签订的最高额抵押借款合同及被告齐爱玲出具的共同还款承诺书均合法有效，各方均应按照约定履行。原告发放贷款后，被告韩锋应按照约定还本付息，现逾期未还，显属无理，原告有权主张违约责任，并对抵押财产行使抵押权。被告齐爱玲应当按照约定承担共同还款责任。原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告韩锋、齐爱玲辩称缺乏事实根据和法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告韩锋、齐爱玲应于本判决生效之日起七日内归还原告宁波市北仑区农村信用合作联社浃江信用社借款550000元并支付利息、罚息6349.27元（暂计算至2015年1月15日，此后利息、罚息按照合同及借款借据约定的利率计算至实际履行之日止）；
二、若被告韩锋、齐爱玲未按期支付上述款项，原告宁波市北仑区农村信用合作联社浃江信用社有权以被告韩锋、齐爱玲抵押的位于宁波市北仑区小港小浃江中路655号（东岗碶新村）21幢19号，503室的商品房的房屋所有权【房屋产权证号：甬房权证仑（开）字第××号、甬房权证仑（开）字第××号、他项权证号：甬房他证仑（开）字第20148050**号、国有土地使用证号：仑国用（2014）第05060号】行使抵押权，就该房地产折价或以变卖、拍卖所得价款在上述第一项下款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费9363元，减半收取4681.5元，财产保全费3270元，合计7951.5元，由被告韩锋、齐爱玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
代理审判员 齐 慧
二〇一五年三月十九日
代书 记员 邱凯特