天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第4606号
原告中国电信股份有限公司天津河北分公司，住所地天津市河北区昆纬路44号增4号。
负责人孙晓波，该分公司总经理。
委托代理人历永刚，天津观典律师事务所律师。
委托代理人张颖，天津观典律师事务所律师。
被告天津龙恩通信设备销售有限公司，住所地天津市河东区八纬路金玫瑰公寓102号。
法定代表人郭兴为，该公司总经理。
原告中国电信股份有限公司天津河北分公司（以下简称：电信河北分公司）诉被告天津龙恩通信设备销售有限公司（以下简称：龙恩通信公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王盛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告电信河北分公司的委托代理人历永刚，被告龙恩通信公司的法定代表人郭兴为到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告电信河北分公司诉称，原、被告于2013年8月1日就位于天津市河北区真理道32号增18号的电信营业厅一楼小厅的房屋租赁事宜达成一致意见，被告承租租赁房屋经营电信业务。2014年7月24日，原告提前发函告知被告双方就租赁房屋达成的租赁合同关系将于2014年7月31日终止。但被告对该函置之不理且继续占用租赁房屋至今。被告的上述行为严重侵犯了原告的合法权益，并给原告造成了经济损失，故诉至法院，请求法院依法确认原、被告之间就天津市河北区真理道32号增18号的电信营业厅一楼小厅房屋达成的租赁合同关系已于2014年7月31日终止；依法判令被告将其所有的设施设备搬离租赁房屋并按每月1500元的标准向原告支付自2014年8月1日起至实际搬离日止的房屋占有使用费；判令被告承担全部诉讼费用。
被告龙恩通信公司辩称，我公司与原告不存在租赁关系，而是存在无偿使用关系。2012年6月至2013年5月我们确实存在房屋租赁关系，但2013年6月以后，因为我们干赔了，而且当时原告还欠着我公司的钱，所以原告就让我公司使用诉争房屋，不需要交纳租金及任何费用，并口头约定直到原告还清我公司钱后我公司就腾空房屋。现在原告不仅没有还钱，而且欠款又增加了，所以不同意原告的诉请，要求继续使用房屋，等我们之间的欠款纠纷解决后在腾空房屋。
原告电信河北分公司为支持其主张提供如下证据：
证据一、2014年7月24日原告向被告邮寄的告知函1份，证明原告提前发函告知被告，双方就诉争房屋达成的租赁关系将于2014年7月31日终止。
证据二、邮寄快递单及查询结果截图1张，证明原告向被告寄发的告知函已经有效送达。
证据三、租赁房屋的照片1张，证明被告至今占用租赁房屋。
经质证，被告龙恩通信公司认为，对上述证据的真实性没有异议。我公司承认目前还在使用诉争房屋，但是我们和原告之间不存在租赁关系。
被告龙恩通信公司在举证期限内未向本院提供证据材料。
根据以上证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：
坐落天津市河北区真理道32号增18号的电信营业厅一楼小厅（以下简称：讼争房屋）的所有权人系原告电信河北分公司。2012年，原告电信河北分公司与被告龙恩通信公司建立房屋租赁合同关系，口头约定租赁期限一年，自2012年6月至2013年5月，租金每年10000元。租赁期限届满后，双方未继续签订租赁合同，被告龙恩通信公司继续使用讼争房屋至今。2014年7月24日，原告电信河北分公司向被告龙恩通信公司的法定代表人郭兴为邮寄送达了限期搬离告知函，称：“贵方从我司处承租了天津市河北区真理道32号增18号的电信营业厅一楼小厅房屋（以下简称：该房屋），对此，我司特向贵方函告如下：1、贵我双方就该房屋租赁达成的合同关系将于2014年7月31日终止。2、贵方应于2014年8月1日前搬离该房屋并于我司结清相关款项。”。现原告以租赁合同已经到期，被告仍继续占用租赁房屋且拒不腾空为由，来院起诉，请求判如所请。被告以上述辩称理由进行答辩。该案经本院主持调解，双方未获一致意见。
上述事实，有当事人陈述、书证等证据材料和庭审笔录佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告于2012年6月至2013年5月达成的口头租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。根据《合同法》的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案，双方租赁关系届满后，被告继续使用讼争房屋，原告未提出异议，则视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，原告可以随时解除合同，且原告已经按照法律规定履行了在合理期限前通知被告的义务，即向被告邮寄送达了告知函，庭审中，被告对该告知函未提出异议，故原告主张自2014年7月31日终止双方的租赁合同关系并无不当，本院予以支持。根据《合同法》规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。故原告要求被告将其所有设备设施搬离租赁房屋并支付自2014年8月1日起至实际搬离之日止的房屋占有使用使用费的主张，本院予以支持。就原告要求被告按照每月1500元标准支付占有使用费的主张，因原告未举证证明租赁期间内的租金，故本院参照被告陈述的每年10000元标准即每月833元标准作为占用使用费的给付标准。就被告提出其与原告之间是无偿使用关系，不是房屋租赁关系的抗辩主张，因未提交证据证明，故本院不予采信。就被告提出待双方解决欠款纠纷后再腾空房屋的抗辩主张，双方之间的债权债务关系与本案不是同一法律关系，被告可另案主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告中国电信股份有限公司天津河北分公司与被告天津龙恩通信设备销售有限公司就天津市河北区真理道32号增18号的电信营业厅一楼小厅达成的房屋租赁合同关系；
二、本判决生效后，被告天津龙恩通信设备销售有限公司将其所有的设备设施搬离天津市河北区真理道32号增18号的电信营业厅一楼小厅，并按每月833元标准向原告支付自2014年8月1日至实际搬离之日止的房屋占用使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费130元，减半收取65元，由被告天津龙恩通信设备销售有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 王 盛
二〇一四年十月十七日
书 记 员 郭展昀
附：本判决适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。