福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0103民初5111号
原告：福州台宇物业管理有限公司，住所地福州市台江区建海新村A楼四层，统一社会信用代码91350103717385489E。
法定代表人：王乾伟。
委托诉讼代理人：林伟斌、卢增禄，福建融成律师事务所执业律师。
被告：李森，男，汉族，1954年5月23日出生，住福建省福州市台江区。
原告福州台宇物业管理有限公司（以下简称台宇物业公司）与被告李森房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告台宇物业公司的委托诉讼代理人林伟斌到庭参加诉讼，被告李森经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
台宇物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令李森立即腾空搬离位于福州市台江区店面，并将该店面交还台宇物业公司；2、判令李森立即向台宇物业公司支付店面占用费至实际交还店面之日止（占用费已经支付至2017年12月底，此后按相同标准计至李森实际交还店面之日止）；3、判令李森立即向台宇物业公司支付逾期交还店面的违约金335.2元（月租金1676元*20%）；4.本案诉讼费用由李森承担。事实和理由：2014年7月11日，李森与台宇物业公司签订了一份《建海新村B-201-1号店面租赁合同》，约定：台宇物业公司将福州市台江区店面出租给李森使用，租赁期限自2014年8月1日至2017年7月30日止，第一年的月租金为1520元，第二年的月租金为1596元，第三年的月租金为1676元。租赁期满台宇物业公司收回房屋。但是，租赁期满后，台宇物业公司多次通知李森腾还房屋，李森均拒不配合，为此，台宇物业公司诉至本院，望判如所请。
李森未到庭答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，李森未到庭质证，视为放弃质证的权利。上述证据的形式真实性在本案中本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月11日，以台宇物业公司为甲方（出租方），李森为乙方（承租方），双方签订一份《建海新村XX号店面租赁合同》，合同主要内容：甲方将坐落在台江区建海新村XX号店面甲方所拥有的物业出租给乙方使用，用途为店面，面积34.98平方米；租赁期限自2014年8月1日至2017年7月30日，共36个月；租金每月结算一次，2014年8月1日至2015年7月30日月租金1520元，2015年8月1日至2016年7月30日月租金1596元，2016年8月1日至2017年7月30日月租金1676元；乙方应缴押金9120元作为合同租赁押金，乙方在租赁期满之日缴清租赁物业的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方，本押金不得于租赁期满前抵付租金；租赁期满甲方收回房屋；租赁期满或解除合同之日，双方应共同检查交接房屋和设备，如发现有人为损坏的，则在乙方押金（保证金）中扣除，不足部分由乙方负责赔偿；租赁期满，甲乙双方合同已解除后，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期迁出和补交占用期间租金外，甲方还有权按月租金额百分之二十收取违约金；违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，否则按逾期付租的条款处理；租赁期限届满，乙方不得破坏物业原有装修，应以原状交还房屋给甲方。一切嵌装在墙体内的装修（包括乙方已征得甲方同意改变的装修部分），乙方一律不得拆烂、毁损及拆走，同时甲方不予补偿。除此之外，一切乙方搬入的可移动的财产均可搬走。上述合同签订之后，台宇物业公司将上述店面交付李森使用、李森依约支付了押金，并按照合同约定支付租金至租赁期限届满。此后双方未再续签租赁合同。
2017年10月24日，台宇物业公司向李森发出《律师函》，要求李森立即腾空并将店面返还台宇物业公司。该函通过EMS邮政快递寄出，于2017年10月27日妥投。
诉讼中，台宇物业公司确认：1、讼争店面属于福州市台江区房地产开发公司所有，但尚未办理不动产权属登记；2、讼争店面的建设未取得《建设工程规划许可证》；3、租赁期限届满后，李森已按1676元/月的标准支付房屋占用费至2017年12月；4在被告李森腾退讼争店面时，台宇物业公司同意也将收取的租赁押金9120元退还李森。
本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：”出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”台宇物业公司已于诉讼中确认案涉店面的建设未取得《建设工程规划许可证》，故台宇物业公司与李森双方基于案涉店面的租赁签订的《建海新村XX号店面租赁合同》依法应认定为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：”合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……。”李森系因上述无效合同而占用的案涉店面，应当返还给台宇物业公司。诉讼中，台宇物业公司同意于李森返还店面时向其退还租赁押金，本院对此予以照准。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：”房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”据此，台宇物业公司诉请李森按合同约定的1676元/月的标准支付占用费至实际腾空返还讼争店面之日止，于法有据，本院予以支持。因《建海新村XX号店面租赁合同》无效，故台宇物业公司关于违约金的主张，本院不予支持。李森经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃了举证、质证以及辩论的权利，本院依法缺席审理和判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、李森应于本判决生效之日起十日内将坐落福州市台江区号店面腾空并返还给福州台宇物业管理有限公司，福州台宇物业管理有限公司应当于接收李森返还的店面之日起五日内向李森退还租赁押金9120元；
二、李森应当在履行上述第一项判决确定的返还店面的义务的同时向福州台宇物业管理有限公司支付店面占用费（占用费按每月1676元的标准，自2018年1月1日起计算至李森腾空返还上述店面之日止）；
三、驳回福州台宇物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2098元，由福州台宇物业管理有限公司负担50元，由李森负担2048元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 铃
人民陪审员 蒋秋金
人民陪审员 江秀平
二〇一八年三月二十六日
法官 助理 江紫沫
书 记 员 郭楚楚
附：一、本判决书所适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。