四川省乐至县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乐至民初字第589号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐至县支行，住所地乐至县天池镇乐安路10号。组织机构代码67352812-5。
法定代表人张波，行长。
委托代理人向香素，四川素文律师事务所律师。
被告毛秀琼，女，生于1968年3月3日，汉族，四川省乐至县人，居民。
被告蒲建军，男，生于1971年9月25日，汉族，四川省乐至县人，居民。
二被告委托代理人廖健全，四川精略律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限责任公司乐至县支行（简称邮政银行乐至县支行）诉被告毛秀琼、蒲建军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月4日立案受理，依法由审判员薛建明担任审判长，与审判员王明霞、人民陪审员任全祥组成合议庭，于2015年3月25日公开开庭进行了审理。原告邮政银行乐至县支行的委托代理人向香素、被告毛秀琼及被告毛秀琼、蒲建军的委托代理人廖健全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行乐至县支行诉称，2013年12月9日被告与原告邮政银行乐至县支行签订《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》，约定由原告在授信400万元范围内向被告毛秀琼、蒲建军提供为期5年的借款。被告提供房产担保，抵押房产并经乐至县房地产管理局进行了登记。2014年7月28日原被告签订《小额贷款借款合同》，被告依据《小额贷款借款合同》向原告邮政银行乐至县支行借款40万元，借款期限12个月。现被告卷入其他诉讼，财产被查封，要求原告提前进入诉讼程序。故，请求1、判令被告毛秀琼、蒲建军向原告偿还借款本金40万元及至还清之日止按合同约定计算的利息、逾期利息、罚息、承担原告实现债权的费用，并承担与本案相关的一切诉讼费用；2、由被告毛秀琼、蒲建军承担按合同约定的借款本金金额5%标准计算的违约金；3、确认原告对抵押房产的价款享有优先受偿权。
被告毛秀琼、蒲建军辩称，原告所诉属实，现二被告无力偿还，请求法院依法判决。
原告邮政银行乐至县支行为证实自己的主张，向本院提供证据材料如下：
证据材料1：原告营业执照、组织机构代码、负责人身份证明及身份证复印件、二被告的身份证复印件。拟证明双方当事人诉讼主体适格；
证据材料2：原告与二被告签订的《个人最高额综合授信合同》。拟证明在2013年12月9日至2018年12月9日期内，向被告提供最高综合授信限额为400万元的授信业务，适用于原被告发生的贷款业务及其他授信业务；
证据材料3：原告与二被告签订的《个人最高额抵押合同》、抵押财产清单及抵押物所有权权属证及抵押物抵押登记他项权证。拟证明原告在授信范围内向被告发放借款，属于抵押借款，原告对抵押财产享有优先受偿权；
证据材料4：原告与二被告签订的借款合同、借款合同补偿协议及贷款发款单及个人贷款借据。拟证明原告根据借款合同向被告履行了借款义务及发放借款40万元的事实；
证据材料6：被告毛秀琼向原告出具的承诺及原告提前收贷通知书。拟证明被告现因其他纠纷造成资金困难无法偿还，请求进入诉讼程序；
证据材料7：个人信贷系统截屏清单。拟证明被告尚欠原告借款40万元，利息已结算至合同约定的每月利息结算对应日即2015年2月28日；
证据材料8：律师代理费收费发票1张。拟证明原告为本案诉讼聘请律师，支出律师费1.4万元；
证据材料9：乐至县房管局产权情况记载。拟证明被告的资产已被法院查封，引起诸多诉讼；
证据材料10：被告毛秀琼20**年2月16日向原告出具承诺1份。拟证明被告因其他纠纷抵押的房产被法院查封，现不能还本付息，请求原告提前进入诉讼程序；
证据材料11：原告提前收回贷款通知书及回执；拟证明原告决定提前收回贷款本息并将通知书送达了被告毛秀琼。
被告毛秀琼、蒲建军对原告所举上述证据材料经质证均无异议，亦未举证。
本院对原告所举上述证据材料认证意见为：原告所提供的证据材料1-11均系原始书证，来源合法，反映内容客观真实，能证明原、被告间借贷关系、担保关系成立事实及引起诉讼的事由，本院予以采信。
经上述由本院确认的证据证实，结合原被告陈述，查明本案事实如下：2013年12月9日原被告签订编号为ＺＧＳＸ5199872Ｑ213123０31０82《个人最高额综合授信合同》，合同约定：原告依照信贷制度及被告条件向被告在2013年12月9日至2018年12月9日期内按照合同约定使用最高综合授信限额为400万元的授信业务，适用于原被告发生的贷款业务及其他授信业务；借款人可以申请支用贷款，双方可在该期限内签订具体贷款及其他授信业务合同。在本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准；本合同的担保方式由相关抵押人、保证人等与原告签订的《个人最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》等相关担保合同进行约定。担保范围包括全部贷款本金及授信业务本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他有关费用。该合同首部仅列有受信人（甲方）即被告毛秀琼，授信人（乙方）即原告，而尾部甲方签名为被告毛秀琼、蒲建军。
同日，被告蒲建军以抵押人、被告毛秀琼以共有人与原告作为抵押权人身份签订《个人最高额抵押合同》，合同约定：为确保2013年12月9日签订编号为ＺＧＳＸ5199872Ｑ213123０31０82《个人最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同的履行，被告愿意提供金额为400万元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消失。担保债权确定的期间为2013年12月9日至2018年12月9日。担保范围：各项信贷业务本金、发生的利息（包括复息、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利发生的费用（包括律师费等）。以本合同附件1“抵押财产清单”所列财产设定抵押；合同签订后15个工作日内到相应登记部门办理抵押登记手续；债务人卷入或即将卷入重大诉讼（或仲裁）程序原告有权宣布抵押权提前实现，并采取相关法律行动。合同附件1“抵押财产清单”载明：抵押财产名称：个人房产；权属证及编号：乐房权证字第2008029**；权利人；蒲建军；处所：天池镇东街68号；面积：52.62㎡；抵押财产的价值：400万元。抵押财产权属证载明：天池镇东街68号属被告毛秀琼、蒲建军共有，二被告向原告提供了房屋产权证、房屋共有证及土地使用证复印件。同时，双方签订《个人额度借款合同》，合同约定：本合同系原被告于2013年12月9日签订编号为ＺＧＳＸ5199872Ｑ213123０31０82《个人最高额综合授信合同》其项下的单项业务合同；授信额度金额为240万元，被告可以循环使用，额度存续期最长为120月，自2013年12月9日至2023年12月9日；额度存续期内的前60月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60月；借款人用于生产经营；该贷款利率、还款方式在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定；担保方式为抵押。违约及违约救济措施约定：如被告或其财产合法继承人卷入或即将卷入重大诉讼及其他法律纠纷，构成违约；被告发生合同约定的违约情形的，原告有权宣布直接或间接源于合同的一切债务提前到期，并要求被告清偿；要求被告支付本合同金额5％的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，被告应当继续承担赔偿。其他条款约定：原告实现债权而实际发生的一切费用，包括诉讼费、律师费等均由被告承担。该合同首部仅列有借款人（甲方）即被告毛秀琼，贷款人（乙方）即原告，而尾部甲方签名为被告毛秀琼、蒲建军。被告毛秀琼、蒲建军提供共有的位于乐至县天池镇东街68号房屋（权属证编号）作抵押，并在乐至县房产交易中心进行抵押登记，债权金额为240万元。2014年12月11日、2015年1月5日被告毛秀琼以进货（珠宝）为由向原告借款100万元、140万元。（该借款已另案判决）。
2014年7月28日原被告在2013年12月9日《个人额度借款合同》基础上，签订借款合同补偿协议约定：将授信额度金额为240万元上调为280万元；同日原被告签订《小额贷款借款合同》，约定被告向原告借款40万元，原告依据合同向被告发放借款40万元，期限12个月即从2014年7月28日至2015年7月28日，固定年利率9.6％，并将被告共有的乐至县天池镇东街68号房屋，在乐至县房产交易中心进行抵押变更登记，债权金额由240万元变更为280万元。
被告因其他诉讼致本案用于抵押的房产于2015年2月11日被法院查封，同月16日，被告毛秀琼向原告出具承诺反映：被告用于抵押的房产，因其他纠纷被法院查封，现不能还本付息，请求原告提前进入诉讼程序拍卖抵押物，用于偿还被告在原告处的借款本息。同日，原告向被告送达了提前收回贷款通知书，决定提前收回贷款本息。
另查明，原告邮政银行乐至县支行因本案诉讼聘请律师，支出律师费1.4万元。
本院认为：《个人最高额综合授信合同》和《个人额度借款合同》的首部虽仅列受信人、借款人为被告毛秀琼，但合同尾部由被告毛秀琼、蒲建军作为受信人、借款人签名，故应认定二被告系受信人、借款人。二被告作为抵押财产共有人与原告签订《个人最高额抵押合同》，并根据约定对抵押财产进行抵押登记，签订上述合同及抵押登记行为是双方在平等、自愿的基础形成，合法有效。原被告依据合同约定形成的《借款合同补偿协议》、《小额贷款借款合同》、《个人贷款放款单》及《个人贷款借据》系原被告单项业务合同、凭证的具体约定。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对双方当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按合同约定向被告发放了贷款，被告因经营状况发生重大变化，向原告表示不能按合同约定偿还原告借款本息，并要求原告提前收回借款，符合原被告合同约定，亦不违反法律规定，系双方对合同解除的意思表示，故原告要求被告提前偿还借款本息的请求成立，本院予以支持；该借款设立了抵押，并进行抵押登记，抵押合同关系成立。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。对本案借款，二被告用其共有的位于乐至县天池镇东街68号房屋抵押，并办理抵押登记，故原告对该抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。违约责任的约定系对合同当事人不诚信或恶意行为的一种惩罚和因不守约方给对方造成损失的补偿。本案系因被告经营情况方式重大变化，致使被告履行合同能力不能，原告以被告或其财产合法继承人卷入或即将卷入重大诉讼及其他法律纠纷，构成违约的约定，不构成法律理论上的违约，其要求被告承担按借款本金5%标准计算违约金责任的请求，本院不予支持；原、被告协议约定因原告采取诉讼方式所支付的律师费、差旅费等实现债权的损失由被告承担，鉴于被告因其他原因致使被告履行合同能力不能，在本案中无过错，故原告要求被告承担实现债权的律师费损失的请求成立，本院酌情认定为0.3万元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款（二）、第九十七条、九十八条及《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、由被告毛秀琼、蒲建军在本判决书生效后10内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐至县支行借款本金40万元及从2015年2月29日起按合同约定计算至本判决指定的履行期间届满之日止的利息。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐至县支行对被告毛秀琼、蒲建军用于抵押的乐至县天池镇东街68号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、被告毛秀琼、蒲建军在本判决生效后10日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐至县支行实现债权的损失0.3万元。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐至县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由被告毛秀琼、蒲建军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 薛建明
审 判 员 王明霞
人民审判员 任全祥
二〇一五年四月八日
书 记 员 刘云蛟