杭州经济技术开发区人民法�
民 事 判 决 书
（2016）浙0191民初1783号
原告:楼小玲。
被告：杭州金茂商业管理有限公司。住所地：杭州经济技术开发区下沙镇文渊路***号-93。
法定代表人：刘斌，该公司总经理。
被告：浙江金茂实业发展有限公司。住所地：杭州市德胜东路****号。
法定代表人：刘巧铭，该公司董事长。
二被告共同委托代理人：方文斌，系浙江金茂实业发展有限公司员工。
原告楼小玲诉被告杭州金茂商业管理有限公司（以下简称杭州金茂公司）、浙江金茂实业发展有限公司（以下简称浙江金茂公司）合同纠纷一案，本院于2016年6月27日受理后，依法适用简易程序，由审判员吕瑜岚独任审判，于2016年7月26日公开开庭进行审理。原告楼小玲，被告杭州金茂公司、浙江金茂公司的共同委托代理人方文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楼小玲起诉称：2009年8月9日，原告与被告浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，同日，原告与二被告签订《委托租赁及管理合同》一份，委托被告杭州金茂公司统一租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由被告杭州金茂公司按约向原告支付租金收益。被告杭州金茂公司未按时支付2012年下半年及2013年至2015年全年的租金。原告与二被告多次协商，二被告拒绝履行。原告于2015年12月24日结清商铺贷款，并向二被告提出退铺申请，二被告已收到申请，但拒不履行合同约定义务。故原告诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告浙江金茂公司签订的《商铺使用权租赁合同》，原告与二被告签订的《委托租赁及管理合同》；二、被告杭州金茂公司退还原告商铺实际成交价款111400元并支付违约金11140元；三、�告杭州金茂公司支付原告租金收益79094元及逾期违约金22647.64元，扣除2013年9月二被告代还银行按揭25857元，以上两项合计为75884.64元；四、被告浙江金茂公司对上述付款义务承担责任；五、本案诉讼费用由被告承担。
二被告共同答辩称：一、对原告主张的租金收益无异议。二、对原告要求解除合同并退还商铺实际成交价款111400元无异议。三、对原告要求被告支付10%的违约金以及按日万分之五支付逾期违约金有异议，认为约定过高，要求法院调整。四、二被告代原告偿还的银行按揭应为28234.56元，而非25857元，要求从租金收益中扣除。
本院经审理查明：2009年8月9日，原告楼小玲与被告浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场一楼A区东1A-1399号商铺，商铺使用权租赁期限自2010年1月1日起至2024年12月30日止；商铺实际成交价款为111400元。同日，原告与二被告签订《委托租赁及管理合同》一份，委托被告杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由被告杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，具体支付方式如下：第一阶段（2010年1月1日至2015年12月31日）采取固定收益方式，以商铺合同总价款为基数，第一年按收益率10%计算年总收益为11140元，第二年按收益率12%计算年总收益为13368元，第三年按收益率14%计算年总收益分别为15596元，第四年按收益率18%计算年总收益为20052元，第五年按收益率21%计算年总收益为23394元，第六年按收益率25%计算年总收益为27850元，每年6月30日支付上半年的租金收益，12月31日支付下半年的租金收益。第二阶段采取租赁收益方式，即委托期后九年（2016年1月1日至2024年12月30日止），被告杭州金茂公司将上述标的商铺的实际出租租金收益扣除10%的服务费后全额支付给原告。该合同第六条第1款约定：杭州金茂公司逾期未能按约定支付租金收益的，每逾期一日，按应付金额的万分之五支付违约金。逾期超过50日的，原告在还清标的商铺全部按揭贷款本息后，可解除合同（包括《商铺使用权租赁合同》和《委托租赁及管理合同》，须一并解除）。杭州金茂公司须退还原告商铺实际成交价款并按合同明示商铺合同总价款的10%支付违约金。该合同第七条第1款约定：浙江金茂公司为杭州金茂公司的担保方，如杭州金茂公司未能按合同约定条款履行义务，由浙江金茂公司承担连带责任。2015年12月24日，原告向被告提出退铺申请，被告浙江金茂公司盖章确认收到该申请书。
另查明，原告于2009年8月9日支付商铺使�权首付款61400元，余款50000元通过银行按揭方式支付。2015年12月24日，原告还清商铺按揭贷款本息。其中，二被告代为原告偿还按揭贷款28234.56元。被告杭州金茂公司未支付原告2012年下半年至2015年的租金收益，且逾期支付已超过50日。
以上事实，由原告提交的《商铺使用权租赁合同》《委托租赁及管理合同》，收据联，结清证明，退铺申请书及当事人在庭审中所作的陈述证实。
本院认为：原被告签订的《商铺使用权租赁合同》《委托租赁及管理合同》，系其真实意思表示，对各方当事人均有约束力。本案纠纷系被告杭州金茂公司未按约支付租金收益所致，故被告杭州金茂公司应承担相应违约责任，被告浙江金茂公司则应按约承担连带责任。《委托租赁及管理合同》约定被告杭州金茂公司支付租金收益，逾期超过50日的，原告在还清标的商铺全部�揭贷款本息后，可解除合同（包括《商铺使用权租赁合同》和《委托租赁及管理合同》，须一并解除）。本案中，原告于2015年12月24日还清商铺按揭贷款本息，并于同日向被告浙江金茂公司送达退铺申请书，因此，该两份合同已于2015年12月24日解除。原告要求判决解除上述两份合同的诉讼请求已无必要，本院对此不再作出判决；原告要求被告杭州金茂公司返还商铺实际成交价款并支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；原告要求被告杭州金茂公司支付租金收益的诉讼请求，本院对2012年下半年至2015年12月24日的租金收益予以支持；二被告代为原告偿还的银行按揭贷款28234.56元，原告同意在租金收益中予以扣除；原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，因原告主张的计算标准明显高于实际损失，且二被告请求法院予以调减，本院酌情调整为按年利率7.8%计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定判决如下：
一、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告楼小玲商铺实际成交价款111400元并支付违约金11140元；
二、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告楼小玲2012年7月1日至2012年12月31日，2013年1月1日至2015年12月24日的租金收益50324.44元（实际租金收益为78559元，从中扣除二被告代为支付的银行按揭贷款28234.56元）及逾期违约金11185元；
三、被告浙江金茂实业发展有限公司对上述第一、二项付款义务承担连带责任；
四、驳回原告楼小玲其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三�之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4268元，减半收取2134元，由原告楼小玲负担154元，由被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司负担1980元。原告楼小玲于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行杭州湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审判员 吕瑜岚
二〇一六年七月二十九日
书记员 汤 斌