西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）莲民三初字第00702号
原告赵仙，女，汉族，1960年6月7日出生，无业。
被告陕西国伟投资理财管理有限公司，住所地：西安市长安中路99号长安文化综合大厦1幢1单元10822室。
法定代表人柳日伟，该公司总经理。
被告陕西明日新概念置业发展有限公司，住所地西安市西二环南段惠民坊1号明日新概念大厦
法定代表人马德龙，该公司总经理。
第三人陕西天佑国际酒店管理有限公司，住所地：西安市莲湖区西二环南段12号。
法定代表人刘生东，该公司董事长。
委托代理人杨石头，该公司经理。
委托代理人袁康锋，男，1975年12月8日出生，汉族。
原告赵仙与被告陕西国伟投资理财管理有限公司（以下简称国伟公司）、陕西明日新概念置业发展有限公司（以下简称明日新概念公司）、第三人陕西天佑国际酒店管理有限公司（以下简称天佑酒店）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵仙第三人天佑酒店委托代理人袁康锋到庭参加了诉讼，被告国伟公司、被告明日新概念公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，现已审理终结。
原告赵仙诉称，2010年3月28日原告与被告签订了一份委托经营合同，根据合同约定，原告当日即将所购得的西安市西二环南段惠民坊1号1幢1单元1005室物业交给被告管理经营。该合同还约定被告国伟公司应于每三个月向原告支付合同收益。同时被告明日新概念公司为被告国伟公司履行合同承担连带担保责任。自2011年10月起至今，被告国伟公司未向原告支付任何收益，且被告明日新概念公司亦未按照合同约定履行相关连带责任。原告认为被告的无理拖欠行为已严重构成违约，后经原告多次催讨未果。如上所述，两被告严重违反《中华人民共和国合同法》，不得已向贵法院提起诉讼，请求判令：1、二被告立即向原告支付合同约定的2011年10月1日、2012年4月1日至2013年5月31日收益共计517天，每天101元，共计52217元；2、被告因违约支付原告违约金5%，共计2610.08元；3、因被告严重违约，致原告有权终止合同并收回房屋自行收益；4、被告承担本案诉讼费用。
被告国伟公司、被告明日新概念公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
第三人天佑酒店述称，1、天佑酒店与明日新概念公司的租赁关系合法有效，原告应当继续履行。2006年10月1日，天佑酒店与明日新概念公司签订了《房屋租赁合同》，天佑酒店取得明日新概念公寓的整体租赁权，租赁期限至2022年11月30日。租赁期间内，房屋所有权人明日新概念公司于2010年将承租房屋部分出售给原告，原告又委托国伟公司托管经营。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。根据该规定，原告作为新的房屋所有权人，应当承继《房屋租赁合同》中的权利，并承担《房屋租赁合同》中的义务。2、天佑酒店愿意与新的房屋所有权人继续履行《房屋租赁合同》。因原告与国伟公司目前存在托管经营关系，待托管经营关系解除或终结后，天佑酒店同意与原告直接发生租赁关系，继续全面履行《房屋租赁合同》约定的义务。综上，请求依法维护天佑酒店的合法权益。
经审理查明，2006年10月1日，被告明日新概念公司与陕西天佑投资有限公司（以下简称天佑投资公司）签订《房屋租赁合同》，约定被告明日新概念公司将位于西安市莲湖区西二环惠民坊1号（现地址西二环南段12号）明日新概念公寓（现使用名称西高国际大厦）整体出租给天佑投资公司（除明日新概念公司已经售出的第十二层外），2006年10月1日至2007年5月31日为装修期，装修期间免收房屋租金；2007年6月1日至2022年11月30日为租赁使用期（含六个月的二期免费装修期）。租金为每年每平方米240元，以第一层至第十一层、第十三层至第二十二层的建筑面积加地下一层面积共19406.01平方米计算，每年的整体租金为4650000元。并特别约定，鉴于天佑投资公司本次签约的目的是用于酒店和写字楼及相配套的餐饮、娱乐、洗浴、票务、健身、美容、美发、商务中心、小型商店等范围内的经营，天佑投资公司决定设立专门的全资或控股子公司，具体负责经营，本合同生效后，自该子公司设立并取得营业执照后，由子公司取代天佑投资公司，承担本合同中天佑投资公司的所有权利义务，天佑投资公司退出本合同及本合同的权利义务。子公司取得营业执照后，由明日新概念公司与子公司签订书面的确认书，以确定子公司对本合同权利义务的取得和履行，但确认书的签订与否，不影响子公司对本合同权利义务的取得和履行。该合同对租金支付、标的物的交付标准、租赁房屋用途、装修和附属物的增添、增建、转租、转让和续租等内容均作了详细约定。
2007年4月天佑投资公司设立的天佑酒店登记设立。2007年5月18日，天佑投资公司、天佑酒店、明日新概念公司三方签订确认书，确认天佑酒店取得天佑投资公司在租赁合同中的所有权利义务。
2009年10月14日，第三人天佑酒店在得知被告明日新概念公司向社会公开销售其已承租的西高国际大厦（明日新概念公寓）后，致函被告明日新概念公司，提出明日新概念公司在销售房屋时应当向购房客户明确购买标的和租赁关系存在的实际情况。次日，被告明日新概念公司复函，称已明确告知客户所销售的房屋与第三人存在租赁关系。
2009年11月26日，原告与被告明日新概念公司签订商品房买卖合同，约定被告明日新概念公司将位于西安市莲湖区西二环惠民坊1号西高国际大厦第1栋10层11005号房屋出卖给原告，该房建筑面积49.52平方米，总价款370410元。同日，原告一次性支付购房款370410元。因被告明日新概念公司未能按期给原告办理房屋产权证书，原告赵仙诉至我院。2013年5月17日，我院做出（2013）莲民二初字第00662号民事调解书，被告明日新概念公司承诺于2013年6月30日前为原告所购的西安市莲湖区西二环惠民坊1号西高国际大厦第1栋10层11005号房屋办理产权登记。
《商品房买卖合同》订立当日，原告与被告国伟公司订立《天佑公馆房屋委托经营管理合同》，原告委托国伟公司经营管理1005房屋。该合同第一条明确约定，双方共同确认，原告名下之房产托管时已附着15年与第三方公司（现为天佑酒店）租赁合同，双方确认该合同有效，继续履行。托管期限15年，自2009年11月26日至2024年11月25日，国伟公司每日向原告支付托管收益101元（税后），每三个月结算一次。第八条约定，未按合同约定结算期支付托管收益，每逾期一日按应付款的万分之二向原告支付违约金，期间托管收益仍应连续计算。逾期超过60个工作日未能支付托管收益，原告有权终止合同自行收益或国伟公司收购本房屋，并按购房总价的5%支付原告违约金。第九条第三款约定：如被告国伟公司无法按第八条约定的内容履行相应的责任及义务，则由被告明日新概念公司无条件承担被告国伟公司应承担的责任及义务。
《天佑公馆房屋委托经营管理合同》订立后，托管收益款支付至2011年9月30日，2011年10月1日至2013年5月31日，仅支付了2012年1月日至3月31日的收益款，累计拖欠517天收益款未付，合计52217元。至于托管收益款由谁支付问题，庭审中原告称，该款一直由明日新概念公司支付。
原告诉请托管收益款52217元及违约金2610.08元的依据及计算起止时间为：自2011年10月1日至2013年5月31日，扣除已经支付的2012年1月日至3月31日的收益款，累计拖欠517天收益款未付，合计52217元；违约金2610.08元按照拖欠收益款52217元的5%计算，应为2610.85元。
另查，2013年10月15日，原告与被告国伟公司签订协议，解除了双方签订的《天佑公馆房屋委托经营管理合同》。
上述事实，有房屋租赁合同、商品房买卖合同、委托经营管理合同、物业服务管理协议、解除协议、庭审笔录等在卷为证。
本院认为，原告与被告国伟公司签订的《天佑公馆房屋委托经营管理合同》、原告与被告明日新概念公司签订的《物业服务管理协议》均系双方当事人真实意思表示，且内容并不违反法律或行政法规的强制性规定，应认定有效。被告国伟公司未按合同约定支付托管收益，2011年10月后累计拖欠517天的收益款52217元未付，以致严重影响了原告实现订立合同时所期望的经济利益，其行为已构成违约，故原告诉请被告国伟公司支付2011年10月1日至起诉日2013年5月31日累计517天的收益款52217元，理由正当，证据充分，依法予以支持。对原告诉请要求与被告国伟公司解除委托经营合同之请求，因双方已于2013年10月15日签订协议，解除了《天佑公馆房屋委托经营管理合同》，故该项诉讼请求本案不再处理。原告主张违约金2610.08元，根据双方签订的《天佑公馆房屋委托经营管理合同》第八条约定，未按合同约定结算期支付托管收益，每逾期一日按应付款的万分之二支付违约金，现原告主张按照收益款52217元的5%支付逾期付款违约金2610.08元，未超出双方合同约定，本院予以支持。被告明日新概念公司在《天佑公馆房屋委托经营管理合同》中明确约定：如被告国伟公司无法按第八条约定的内容履行相应的责任及义务，则由被告明日新概念公司无条件承担被告国伟公司应承担的责任及义务，故在被告国伟公司未依约履行合同义务的情况下，被告明日新概念公司应对该合同项下被告国伟公司的债务承担连带清偿责任。关于原告诉请收回房屋之请求，《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，且原告与被告国伟公司签订《天佑公馆房屋委托经营管理合同》时已经知悉第三人天佑酒店租赁并实际使用涉案房屋，故原告请求收回房屋没有法律依据，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十九条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告赵仙与被告陕西明日新概念置业发展有限公司于2009年11月26日签订的《物业服务管理协议》；
二、被告陕西国伟投资理财管理有限公司于判决生效后三日内支付原告赵仙2011年10月1日至2013年5月31日期间的托管收益52217元，并承担违约金2610.08元。
三、被告陕西明日新概念置业发展有限公司对本判决第二项承担连带清偿责任。
四、驳回原告赵仙其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1255元，由被告国伟公司承担（原告已预交，在执行上述款项时由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王永桓
审 判 员 周 荣
代理审判员 王 弘
二〇一三年十一月七日
书 记 员 杨 凡