贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初1251号
原告贵阳银行股份有限公司中南支行（以下简称贵阳银行中南支行），地址在贵阳市南明区中华南路20号。
负责人纪奔娇，行长。
委托代理人王军、赵晋锋，贵州公达律师事务所律师。
被告文有兰，女，1969年9月14日出生，汉族，住贵阳市白云区。
被告张贵生，男，1965年6月1日出生，汉族，住贵阳市白云区。
被告贵阳白云圣龙房地产开发有限公司（以下简称白云圣龙房开公司），地址在贵阳市白云区同心东路。
法定代表人郑周群，总经理。
原告贵阳银行中南支行诉被告文有兰、张贵生、白云圣龙房开公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贵阳银行中南支行的委托代理人赵晋锋到庭参加了诉讼，被告文有兰、张贵生、白云圣龙房开公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵阳银行中南支行诉称，2012年11月19日，被告文有兰、张贵生与被告白云圣龙房开公司签订《商品房买卖合同》，合同约定被告文有兰购买白云圣龙房开公司开发的位于本市白云区白云南路654号心美国际商住楼1栋1层17号房屋，总价款8523900元。被告文有兰应于合同签订之日向出卖人交付首期房款4523900元，剩余400万元以银行按揭支付。被告文有兰、张贵生支付首付款后，于同日在贵阳市房地产管理局办理了贵阳市商品房预售合同备案登记（预售合同登记号Y042717）。同年11月23日，被告文有兰、张贵生（借款人）、白云圣龙房开公司（保证人）与原告签订《商业用房贷款借款（抵押）合同》。合同约定被告文有兰、张贵生向原告申请商业购房抵押借款，借款金额400万元，借款期限10年，自2012年11月23日至2022年11月22日止，借款利率为年利率7.205%，采用等额本息还款法还款，贷款逾期罚息利率为本合同载明的贷款利率水平加收50%，另约定乙方连续三个月未偿还借款本息和相关费用或者任何一期借款本息和相关费用逾期超过三个月的，甲方有权依法处分抵押物并优先受偿。被告文有兰为担保上述债务的履行，用其购买的上述房屋作为其偿还合同项下贷款的抵押担保，并于同日在贵阳市白云区住房和城乡建设局办理了预购商品房抵押权预告登记（证号筑房预白云字第Y1205811号）。抵押担保的范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费等甲方实现债权的一切费用。同年11月20日，被告张贵生作为被告刘国柱的配偶向原告出具《配偶共同债务确认书》、《抵押物所有权共有人授权委托书》，承诺被告文有兰在原告处的400万元借款系夫妻共同债务。同时合同约定白云圣龙房地产开发公司为该笔借款提供连带保证责任，并约定了保证期间、保证范围。同年11月23日，被告文有兰向原告出具个人贷款委托支付授权书，要求原告将400万元借款支付至被告白云圣龙房地产开发公司在原告的账户。同日，原告按被告要求将400万元借款转入其指定收款账户。贷款发放后，被告自2015年11月10日起出现未按约定还款情形，被告违反了双方的合同约定，被告逾期还款的行为已构成根本违约，其行为明确表示不履行合同义务，原告有权解除合同，要求被告提前归还原告借款本息，依法处分抵押物并优先受偿。故诉请：1、判令解除原、被告双方于2012年11月23日签订的《商业用房贷款借款抵押合同》；2、判令被告文有兰、张贵生共同偿还原告借款本金3108249.90元、利息（含罚息、复利）517177.44元（利息暂计算至2018年1月10日，之后的利息按双方合同约定计算至本息付清之日止）；3、判令被告文有兰、张贵生共同偿还原告实现债权支付的律师代理费3000元；4、判令被告白云圣龙房开公司对上述借款本息承担连带偿还责任；5、判令原告对被告文有兰、张贵生共同共有的位于本市白云区白云南路654号心美国际商住楼1栋1层17号房屋享有抵押物权，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在2、3项债务范围内优先受偿；6、诉讼费、保全费由二被告共同承担。
被告文有兰、张贵生、白云圣龙房开公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年11月19日，被告文有兰、张贵生与被告白云圣龙房开公司签订《商品房买卖合同》，约定被告购买被告白云圣龙房开公司开发的位于本市白云区白云南路654号心美国际商住楼1栋1层17号房屋，总价款8523900元，被告于合同签订之日向出卖人交付首期房款4523900元，剩余400万元以银行按揭支付。同年11月23日，被告文有兰、张贵生（乙方）与原告贵阳银行中南支行（甲方）、被告白云圣龙房开公司（丙方）签订《商业用房贷款借款（抵押）合同》，约定借款金额400万元，借款期限从2012年11月23日至2022年11月22日止，借款利率按年利率7.205%，贷款逾期罚息利率在合同贷款利率水平上加收50%，结息方式为按月计付，结息日为每月的10日，被告白云圣龙房开公司为乙方提供连带责任保证，保证的范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及合同规定由借款人缴付的一切费用。保证期间自本合同生效之日起至丙方协助乙方办妥所购全产权手续并移交甲方前。合同同时约定乙方连续三个月未偿还借款本息和相关费用或者任何一期借款本息和相关费用逾期超过三个月的，甲方有权依法处分抵押物并优先受偿。同年6月27日，双方在贵阳市白云区住房和城乡建设局办理了预购商品房抵押预告登记（筑房预白云字第Y1205811号）。被告文有兰于同年11月23日向原告出具个人贷款委托支付授权书，要求原告将400万元借款支付至被告白云圣龙房地产开发公司在原告的账户。同日，原告按被告文有兰要求将借款400万元转入其指定收款账户。被告张贵生作为被告刘国柱的配偶在《配偶共同债务确认书》、《抵押物所有权共有人授权委托书》中签名，承诺对被告向原告的400万元借款共同承担还本付息责任。贷款发放后，被告文有兰按合同约定归还部分借款本息，自2015年11月10日起被告未按约定偿还借款，截至2018年1月10日，被告尚欠原告借款本金3108249.90元及利息(含罚息、复利)517177.44元未归还，为此原告遂诉至本院，请求判令如前诉请。审理中，原告贵阳银行中南支行向本院提交了《商品房买卖合同》、商品房预售合同登记备案表、预购商品房预告登记、《商品房按揭借款（抵押）合同》、房屋抵押预告登记证、个人贷款委托书、借款凭证、共同债务确认书、抵押物所有权共有人授权委托书、欠款明细表，证明被告文有兰、张贵生经被告白云圣龙房开公司担保向原告借款400万元及被告未按合同约定归还借款的事实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告贵阳银行中南支行与被告文有兰、张贵生、白云圣龙房开公司签订的《商业用房贷款借款（抵押）合同》，系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，为有效合同，具有法律约束力。合同双方均应按合同约定履行各自权利义务。贵阳银行中南支行在合同签订后，按约定向被告履行了发放贷款的义务，被告文有兰、张贵生应按合同约定履行还款义务，被告文有兰、张贵生自2015年11月起未按约定偿还借款，被告以其行为表明不履行合同，故原告诉请解除双方签订的《商业用房贷款借款（抵押）合同》未及要求其偿还剩余借款本息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告张贵生在共同债务确认书中签名，承诺对被告文有兰的上述借款承担共同偿还责任，原告诉请其与被告文有兰共同偿还上述借款，本院同样予以支持。原告主张被告支付其律师代理费3000元的诉请，符合合同的约定，本院予以支持。被告白云圣龙房开公司在合同中约定被告文有兰、张贵生的上述借款承担连带保证责任，故应对被告文有兰、张贵生的上述借款承担连带责任。至于原告诉请对被告文有兰、张贵生提供的其购买的位于本市白云区白云南路654号心美国际商住楼1栋1层17号房屋抵押房屋享有优先受偿权的主张因双方仅办理了抵押预告登记，未办理房屋他项权证，房屋抵押预告登记无法达到抵押权已设立的法律效果，故对原告的该项诉请本院不予支持。被告文有兰、张贵生、白云圣龙房开公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，由此引起的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除贵阳银行股份有限公司中南支行与文有兰、张贵生、贵阳白云圣龙房地产开发有限责任公司于2012年11月23日签订的《商业用房贷款借款（抵押）合同》
二、文有兰、张贵生自本判决书生效之日起十日内归还贵阳银行股份有限公司中南支行借款本金3108249.90元及利息517177.44元（含罚息、复利）（利息暂计算至2018年1月10日，之后的利息按双方合同约定计算至本判决书确定的履行期限届满之日止）；
三、文有兰、张贵生于上项的同时支付贵阳银行股份有限公司中南支行律师代理费3000元；
四、贵阳白云圣龙房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任；
五、驳回贵阳银行股份有限公司中南支行其余诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33366元、保全费5000元，由文有兰、张贵生、贵阳白云圣龙房地产开发有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判长 骈冬梅
审判员 胡 杨
审判员 程 攀
二〇一八年一月二十五日
书记员 杨 俊