湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初1482号
原告：中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行，住所地长沙市岳麓区麓谷大道658号（湖南麓谷信息港1004）。
负责人：韩云辉，行长。
委托诉讼代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。
被告：余世文，男，1975年4月29日出生，住香港九龙新界屯门，（A）。
原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行（以下简称“中行湘江支行”）诉被告余世文、WIDIAWATYLIE金融借款合同纠纷一案，于2016年3月7日诉讼至本院，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年8月8日公开开庭进行了审理，由书记员刘恋担任庭审记录。原告的委托代理人厉平春到庭参加了诉讼，被告余世文、WIDIAWATYLIE经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。庭审后，原告于2017年9月15日向本院提出撤诉申请，要求撤回对被告WIDIAWATYLIE的起诉，本院裁定予以准许。本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告余世文签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、判令被告余世文立即向原告偿还借款本息，截止到2017年8月1日，未到期借款本金701326.04元，逾期借款本金44108.24元，利息61840.26元，罚息6770.5元，本息合计814045.04元。（此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令被告余世文承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币38570元。以上2、3项合计人民币852615.04元；4、判令原告对被告余世文提供抵押的位于长沙市城区的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2010年1月，原告与被告余世文签订《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》。合同约定：原告向被告发放贷款人民币82万元，贷款期限360个月，还款日为每月10日。且合同约定：借款人保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的款项，同时授权贷款人于还款日从该账户中直接扣收应还贷款本息。若借款人未按约定足额偿付当期贷款本息，即为违约，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款本息全部或部分提前到期，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。合同另约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因订立本合同、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费用）均由借款人承担。
2010年1月，原告与被告余世文签订了《望城县房地产抵押合同》，合同约定由被告余世文自愿提供其购买的位于长沙市城区的房屋所有权及该房屋占用范围内的土地使用权作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币82万元给被告余世文，但被告余世文未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2016年1月28日，已连续拖欠原告贷款本息共计10期。原告为维护合法权益，故诉诸法院。
被告余世文经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，也未提出书面答辩意见。
原告中行湘江支行为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》。拟证明原、被告之间存在借贷法律关系。
2、《望城县房地产抵押合同》。拟证明原、被告之间存在抵押关系。
3、借款借据。拟证明原告向被告发放贷款的法律事实。
4、银行对账单。拟证明被告违约的法律事实。
5、结婚证。拟证明被告余世文与WIDIAWATYLIE系夫妻关系。
6、委托代理合同。拟证明原告委托代理人的法律事实。
对原告所举上述证据，因被告余世文未到庭，视为放弃质证的权利。
被告余世文未向本院提交证据。
综合庭审调查的情况，经审查，本院认证如下：
对原告所举上述证据，证据1、2、3、4、6，经本院审核，具备证据的真实性、合法性和关联性，可以作为认定案件事实的依据，予以采信；证据5系复印件，不能确认其真实性，且与本案缺乏关联性，不予采信。
根据上述采信的证据及原告的当庭陈述，本院依法查明如下事实：
2010年1月，被告余世文因购买位于长沙市城区房屋，与贷款人中国银行股份有限公司望城县支行签订JWCAA20090406号《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》，约定：被告余世文向贷款人贷款人民币82万元，贷款用途为购买上述商品房，并以该房屋作为抵押担保，贷款期限为30年，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月1年。即从贷款人实际放款日，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。由被告余世文自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月的10日。合同第六条第4项约定：借款人保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的款项，同时授权贷款人于还款日从该账户中直接扣收应还贷款本息。合同第三条第4项约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第九条约定，附件一系合同的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。该附件一第三条约定：借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，且有权采取必要的其他措施。附件一第五条约定：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。贷款人中国银行股份有限公司望城县支行和借款人余世文在该合同上签字、盖章，WIDIAWATYLIE也在借款人栏签字。
2010年1月，抵押权人中国银行股份有限公司望城县支行与被告余世文签订《望城县房地产抵押合同》，合同约定：抵押人余世文自愿将其坐落在望城县金星北路四段229号“盈峰翠邸”小区宝翠园27栋101的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押予抵押权人，以担保债务人余世文与抵押权人签订的JWCAA20090406号贷款合同（以下简称主合同）的履行。抵押人担保范围包括主合同中约定的债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押人将该房地产的全部（范围：望城县金星北路四段229号“盈峰翠邸”小区宝翠园27栋101）抵押给抵押权人，抵押物的基本情况载于本合同项下抵押物清单，该清单为本合同的组成部分。抵押期间房屋所有权证、土地使用权证由抵押权人保管。抵押房地产经评估/议定现值为118万元，抵押金额为（大写）壹佰壹拾捌万元整，抵押权人同意在抵押金80%以内向债务人提供总额为人民币捌拾贰万元整的贷款。债务人履行债务期限（即约定期限）为360个月，从2010年01月03日起至2040年01月03日止。债务人保证将该款项用于主合同规定的用途即购房。债务人同意按本合同所定之贷（借）款利率月息3.465‰支付利息。在合同有效期内，如遇国家调整利率或利息办法，按人民银行规定办理。还款方式为等额本息。抵押权人中国银行股份有限公司望城县支行和抵押人余世文在该合同上签字、盖章。WIDIAWATYLIE也在抵押人栏签字。2010年1月3日，双方办理了房屋抵押登记。2010年1月8日，抵押权人依约划款人民币82万元给被告余世文。自2014年10月起，被告余世文未按照合同约定按时偿还贷款本息，截止到2017年8月1日，被告余世文共计欠付未到期借款本金701326.04元，逾期借款本金44108.24元，利息61840.26元，罚息6770.5元，本息合计814045.04元。
另查明：1、中国银行股份有限公司望城县支行隶属于中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行，2015年11月10日，中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行更名为中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行，即本案原告。2、为实现债权，原告中行湘江支行委托湖南淡远律师事务所提起本案诉讼，原告按照诉讼标的的5%支付律师代理费38570元。3、原告诉称被告余世文与WIDIAWATYLIE系夫妻关系，未提交相应证据予以证实。在本案的审理过程中，原告撤回对WIDIAWATYLIE的起诉，并撤回第一条诉讼请求中的“判令立即解除原告与被告余世文签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系”主张。
本院认为：原告中行湘江支行与被告余世文签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》及《望城县房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，上述合同合法有效，各方均应按照合同约定全面履行各自义务。由于被告余世文未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权按照合同约定提前收回全部贷款，对原告要求被告余世文提前偿还未到期的贷款本金，由被告清偿截止到2017年8月1日欠付的未到期借款本金701326.04元、逾期借款本金44108.24元、利息61840.26元、罚息6770.5元，本息合计814045.04元，此后的利息按照合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止的请求，本院予以支持。对于原告要求被告余世文承担其为实现债权而产生的律师费38570元的请求，因双方在合同中就解决争议发生的费用（包括律师费用）的承担已有明确约定，且原告所支出的该笔费用确系被告余世文的违约行为所致，故对原告的该项请求，本院亦予以支持。
被告余世文以其所有的坐落在望城区金星北××“××”小区××101的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权作为抵押，以担保上述贷款合同的履行。担保范围包括贷款合同中约定的债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。并就涉案房屋办理了抵押登记，抵押权设立。原告在上述主债权及利息、罚息、律师费的债权范围内享有抵押优先受偿权，对原告关于优先受偿权的诉请，本院予以支持。
WIDIAWATYLIE虽在《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》的借款人处，以及《望城县房地产抵押合同》的抵押人处签名，因原告未能举证证实其与被告余世文的夫妻关系，且其不是合同约定的借款人和抵押人以及涉案房屋的产权人，原告撤回对WIDIAWATYLIE的起诉系其自主行使诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余世文自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行偿还未到期借款本金701326.04元、逾期借款本金44108.24元、利息61840.26元、罚息6770.5元，本息合计814045.04元（利息及罚息计算至2017年8月1日，此后的利息按照合同约定的逾期贷款利率计算至本息清偿之日止）；
二、被告余世文自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行支付原告为本案所支出的律师费38570元；
三、原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行对被告余世文位于长沙市望城区金星北路四段229号“盈峰翠邸”小区宝翠园27栋101的房屋在上述借款本金及利息、罚息、律师费的债权范围内享有抵押优先受偿权。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11900元，由被告余世文承担。（此款已由原告垫付，由被告在支付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行可在本判决送达之日起十五日内，被告余世文可在本判决送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 柳晓寒
人民陪审员 周晓玲
人民陪审员 徐佑珍
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 刘 恋
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。