北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京03民终9303号
上诉人（原审被告）：杨某1，男，1964年4月29日出生。
委托诉讼代理人：王圣飞，北京市中通策成律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：季某，女，1965年7月18日出生。
被上诉人（原审原告）：历某，男，1988年12月6日出生。
二被上诉人之共同委托诉讼代理人：李旭，北京智勇律师事务所律师。
上诉人杨某1因与被上诉人季某、历某分家析产纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2017）京0113民初14942号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
杨某1上诉请求：撤销一审判决，依法改判位于北京市顺义区×地区×花园×区×号楼×单元×室房屋（以下简称涉诉×室房屋）所有者权益归杨某1享有，位于北京市顺义区×地区×花园×区×号楼×单元×室房屋（以下简称涉诉×室房屋）所有者权益归季某、历某享有，依法计算各方应得的补偿款；或依法将本案发回重审。事实和理由：一审法院认定基本事实不清，判决分割的补偿款早已用于购买房屋。宅基地区位补偿款是房屋补偿款的一部分，应当归房屋所有人即杨某1所有，一审法院认定宅基地区位补偿款为家庭共有财产系适用法律错误。拆迁时历某是学生，自身需要杨某1抚养，借住杨某1弟弟杨某2的房屋，没有实施搬家行为的决策能力和经济能力，不应享受搬家补偿、奖励等利益。季某、历某享受优惠购房政策的事实基础是杨某1的房屋被拆迁，一审法院作出的房屋分配方案严重损害杨某1的权利，造成双方之间的权利义务严重失衡，显失公平。
季某、历某辩称：同意一审判决，不同意杨某1的上诉请求，杨某1的上诉请求没有事实和法律依据，请求驳回杨某1的上诉请求。
季某、历某于2017年8月向一审法院起诉请求：1.涉诉×室房屋所有者权益归季某、历某享有；2.依法分割位于北京市顺义区×地区×村×街×条×号院（以下简称×号院）拆迁款580209元；3.案件受理费由杨某1承担。
一审法院认定事实：季某和杨某1于2002年11月19日登记结婚，于2017年1月20日经法院调解离婚。季某系历某之母，杨某1系历某继父。
×号院宅基地使用权人登记为杨某1。2007年该宅院拆迁，该宅院的《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》载明：被拆迁人为杨某1。被拆迁家庭人口共三人，分别是户主杨某1、之妻季某、继子历某。拆迁时，季某、历某、杨某1户口均位于涉诉宅院。拆迁补偿补助款共计580209元，包括：1.宅基地区位价补偿款340065元；2.房屋及附属物重置成新价补偿款131739元；3.各项补助与奖励费108405元，其中搬家补助费3000元，提前搬家奖2000元，工程配合奖34350元，房租补助奖8100元，电话移机费235元，分体空调拆装费400元，其他320元、6万元。拆迁款均由杨某1领走。《北京市集体土地房屋拆迁补偿价格结果通知单》记载：房号1.建筑面积52.52平方米，房屋价款（含装修）47908元，房号2.建筑面积49.49平方米，房屋价款（含装修）23027元，房号3.建筑面积62.62平方米，房屋价款（含装修）42451元，房屋及装修小计113386元。设备及附属物：院地1263元，暖气2294元、棚、棚房5228元……，小计18353元。双方均认可房号1指的是老北房。季某和历某称房号2指的是季某与杨某1婚后所建的东厢房，房号3指的是季某与杨某1婚后所建的南倒座。杨某1称房号2指的是南倒座，房号3指的是最南排的南房，房号2、3房屋均系其与季某婚前所建。季某称房号2、3房屋及装修价款、设备和附属物补偿款均应由其与杨某1均分，杨某1称均系其个人所有。
2007年11月2日，杨某1与北京市裕鑫房地产开发有限公司签订了《×小区优惠价商品房购房确认单》，所选房号为×小区×号楼×单元×号，该房屋建筑面积124.22平方米，其中优惠面积124.22平方米，优惠面积单价1750元每平方米，总房价款217385元。优惠价面积剩余10.78平方米，人均不超过9平方米的优惠购房面积剩余27平方米。
2008年7月19日，杨某1与北京市裕鑫房地产开发有限公司签订了《×小区优惠价商品房购房确认单》，所选房号为×小区甲×号楼×单元×号，该房屋建筑面积75.15平方米，其中优惠价面积10.78平方米，优惠价面积单价2330元每平方米，人均不超过9平方米的优惠购房面积剩余27平方米，单价2780元每平方米，商品房价面积37.37平方米，商品房面积单价5980元每平方米，总房价款323650元。涉诉×室房屋、涉诉×室房屋的发票上付款单位均是杨某1。
在季某和历某诉杨某1分家析产纠纷一案即（2017）京0113民初7440号一案2017年5月16日的庭审中，季某和历某称季某与杨某1婚后在杨某1弟弟杨某2宅院内建有正房五间，2003年建西厢房两间，2004年建东厢房，2005年年底建了门道房两间，当时是由杨某1哥哥杨某3的工程队施工，《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》中的拆迁款金额没有问题，宅基地区位补偿款是根据杨某1的宅基地面积计算得出，但房屋补偿款是按照其在杨某2宅院内所建房屋计算得出，其对于建房情况没有提交证据。
在本案一审庭审中，季某称其在杨某1的房子居住，但是在杨某1和杨某2的宅院内均有建房，之所以与2017年5月16日的庭审陈述不一致，是当时杨某1将其思路打乱，而且时间长其记不清楚。拆迁时杨某2给了杨某16万元，季某和历某称是因为季某婚后在杨某2家建房的原因，杨某1称其和杨某2兄弟感情好，且杨某2院子大，所以给其6万元让其买房。
杨某1提交历某书写的声明一份，以证明历某就×营拆迁的所有财产包括54平方米的住房都自愿放弃。历某称当时杨某1与季某吵架，杨某1酒后让其写的，但其仅是放弃对杨某1的54平方米住房的继承，其本人的54平方米不放弃。季某认可历某所述。该声明内容为：“我历某身份证号×××，自2005年2月25日来到×营，从×营搬迁所有财产不继成〈54平米住房都不继成〉自愿放弃”，时间为2011年9月21日。
季某和历某现在涉诉×室房屋居住，杨某1在涉诉×室房屋居住。
季某和历某称搬家补助费3000元，提前搬家奖2000元，工程配合奖34350元，房租补助奖8100元，其他项中的320元、6万元均应由其与杨某1三人均分。电话移机费235元、分体空调拆装费400元应由季某和杨某1均分，杨某1称同意房租补助奖8100元和其他项中的6万元由双方均分，其他项目系其婚前转化物。
在此前的庭审中双方同意法院就涉诉×室房屋、涉诉×室房屋的居住使用权、拆迁补偿款的分配、占用优惠购房指标的补偿问题一并予以解决。季某和历某在最后一次庭审中要求法院在本案中一并解决涉诉×室房屋、涉诉×室房屋的所有者权益、拆迁补偿款的分配、占用优惠购房指标的补偿问题。
季某和历某要求涉诉×室房屋的所有者权益归其享有，其认可占用杨某1的优惠价指标34.22平方米，同意按购房时商品房面积单价和优惠面积单价价差即4230元作为每平方米的补偿标准对杨某1进行补偿。杨某1同意按照4230元甚至高于该价格标准对季某和历某的购房指标108平方米进行补偿。季某和历某要求杨某1就涉诉×室房屋占用其二人的18平方米优惠购房面积进行补偿，每平方米标准为当时的商品房面积单价和优惠面积单价价差即5980元减去2780元。
《×镇×村拆迁实施方案》第四条拆迁奖励期限、奖励及补助标准，在拆迁公告公布的拆迁之日起15日内签订拆迁补偿协议并按协议规定时间搬家交房的，每户给予工程配合奖及提前搬家奖，每人给予特殊性补助。第五条对被拆迁人的各项补偿补助的计算标准规定：1.提前搬家奖：被拆迁人在拆迁公告公布的期限内签订拆迁补偿安置协议的，每个宅基地使用证2000元。2.搬家补助费：一次性补助每个宅基地证30**元。3.电话移机费：每部一次性补助235元。4.分体式空调拆装费：每台一次性补助400元。5.租房补助费：凡户口本标明住址在本村的被拆迁人租房补助费为每人2700元。……7.工程配合奖：以宅基地使用证标明的面积为准，为150元/平方米。8.特殊性补助：有产有户的被拆迁人，每人补助2万元。
现涉诉小区的房屋已经可以办理房屋产权登记手续，涉诉×室房屋、涉诉×室房屋均是用拆迁款购买。季某和历某称无需对其二人的购房指标、拆迁款进行区分。
一审法院到顺义区×地区×村委会进行调查，该村委会工作人员称季某和杨某1婚后在杨某1宅院内居住了一年左右，此后一直在杨某2的宅院居住，杨某1的宅院由杨某2居住，杨某2的宅院主要由杨某1居住。杨某1的宅院在拆迁时南侧肯定有房屋，至于是谁建设以及建设时间不清楚。季某和历某认可居委会的调查笔录，杨某1称其一直在杨某2宅院内居住。
杨某1申请其弟杨某2、朋友马某到庭作证。杨某2称杨某1与季某婚后一直在杨某2的宅院内居住直至拆迁，其宅院内的房屋均系其所建，杨某1宅基地上有两排房屋，一排北房，一排倒座，倒座是2002年或2003年所建，其兄弟共四人，分过家，谁的宅基地拆迁就归谁，没有书面的协议，其一直在杨某1的宅院内居住，拆迁时其母亲户口和其在一起，其不清楚季某和杨某1何时结婚，当时杨某1没有办婚礼。马某称其与杨某1系同村好友，季某与杨某1婚后在杨某2宅院内居住，一直到拆迁，其未听过季某在杨某1宅基地上出资建房。
季某和历某称杨某2与杨某1系近亲属关系，其证言不能采信，马某与杨某1系好友关系，且其对建房情况不可能知情，故对杨某2和马某证言不予认可。杨某1称南倒座建房时间是一九九几年，对于杨某2其他证言认可，认可马某的证言。
在2018年3月19日北京市裕鑫房地产开发有限公司出具的证明中载明“×花园×号楼×单元×室（后经顺义区公安局批准正式楼号为×花园×营×区×号楼×单元×室）、×花园甲×号楼×单元×室（后经顺义区公安局批准正式楼号为×花园×营×区×号楼×单元×室），由于业主本人未到我公司递交相关资料，申请办理产权事宜，故此房屋目前没有房屋不动产登记证”。双方均认可该证明的内容。
一审法院认定的上述事实，有当事人陈述、本案一审庭审笔录、（2017）京0113民初7440号庭审笔录、《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》、《×小区优惠价商品房购房确认单》、《北京市集体土地房屋拆迁补偿价格结果通知单》、《×镇×村拆迁实施方案》、集体土地建设用地使用证、证明、拆迁档案材料等在案佐证，可以作为认定事实之依据。
一审法院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告杨某1经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了相应的权利。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
根据我国物权法规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。集体土地建设用地使用证及宅基地登记卡登记使用权人为杨某1，拆迁时家庭人口为3人，故应认定杨某1、季某、历某均为×号院的合法使用权人，故×号院拆迁补偿补助款中宅基地区位价补偿款340065元应由杨某1、季某、历某各分得三分之一。
在季某和杨某1婚姻关系存续期间，家庭未对拆迁补偿款进行分割，故季某和历某在本案中要求分割拆迁补偿款并未超过诉讼时效，本案中予以处理。
为便于诉讼，减少当事人讼累，本案一并解决涉诉×室房屋、涉诉×室房屋的所有者权益、拆迁补偿款以及占用优惠购房指标的补偿问题。
由于季某未举证证实×号院内被拆迁的房屋系其与杨某1婚后出资所建，且杨某1对此不予认可，故房屋重置成新价补偿款包括房屋及装修、设备及附属物的补偿款均归杨某1所有。
根据×号院宅基地使用权人及《中华人民共和国土地管理法》第六十×条关于农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定，×号院拆迁补偿款中与宅基地面积或与宅基地使用权相关项目的补偿应均归杨某1、季某、历某共同所有。其他各项补助与奖励费，法院根据《×镇×村拆迁实施方案》以及×号院内宅基地使用登记情况、补助与奖励的性质等因素酌情予以分配。
关于历某书写的声明，结合历某的当庭解释以及声明的内容，法院认为该声明并不代表历某放弃其本人所享有的优惠购房指标，故对杨某1关于历某放弃历某本人优惠购房指标的辩称意见，法院不予采信。
季某、历某系×号院被拆迁家庭人口，二人各享有45平方米优惠面积及9平方米调剂面积，季某与历某系母子关系，二人不要求对其二人的购房指标和拆迁款进行区分，且根据已经查明的事实，季某、历某对于拆迁款享有相应的权益，法院综合房屋现状、季某、历某指标面积及季某、历某同意以拆迁款支付房款等因素考虑，对季某、历某要求享有涉诉×室房屋所有者权益的请求予以准许，但季某、历某对超出其应享有的安置面积应参照市场价格进行补偿。涉诉×室房屋占用季某、历某的安置面积亦应参照市场价格进行补偿，具体数额法院核定，双方补偿数额可以抵扣。
涉诉×室房屋、涉诉×室房屋坐落以北京市裕鑫房地产开发有限公司出具的证明中顺义区公安局批准正式楼号为准。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零四条，《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十×条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，一审法院判决：一、位于北京市顺义区×地区×花园×营×区×号楼×单元×室房屋所有者权益归季某和历某享有，季某和历某于判决生效之日起七日内支付杨某1购房款二十一万七千三百八十五元；二、位于北京市顺义区×地区×花园×营×区×号楼×单元×室房屋的所有者权益归杨某1享有；三、季某、历某于判决生效之日起七日内共同支付杨某1超出安置面积补偿款十一万九千九百一十五元；四、杨某1于判决生效之日起七日内支付季某、历某拆迁补偿补助款二十九万八千五百五十六元六角六分；五、驳回季某、历某的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费一万四千八百九十二元，由季某和历某负担七千四百四十六元（已交纳），由杨某1负担七千四百四十六元（于判决生效之日起七日内交纳）。
本院二审期间，杨某1围绕上诉请求依法提交了如下证据：证据1.北京银行股份有限公司新国展支行交易记录，用以证明法院判决分割的补偿款已用于购买房屋；证据2.历某毕业登记表，用以证明2007年拆迁时，历某是北京市公共交通高级技工学校学生，自身需要杨某1抚养，没有实施搬家行为的决策能力和经济能力。季某、历某没有提交新证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。季某、历某的质证意见是：认可证据1的真实性和证明目的。认可证据2的真实性，但与本案没有关联性；2007年历某是在实习，拆迁的时候学校已经给找工作了。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：农村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。财产可以由两个以上的公民、法人共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
本案中，2007年×号院拆迁时，季某、历某、杨某1的户口均在×号院，且《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》载明：被拆迁人为杨某1，被拆迁家庭人口共三人，分别是户主杨某1、之妻季某、继子历某。故杨某1、季某、历某三人均为×号院的合法使用权人。×号院拆迁补助款中与宅基地面积或与宅基地使用权相关项目的补偿应归杨某1、季某、历某三人共同所有。杨某1主张宅基地区位补偿款是房屋补偿款的一部分，应当归房屋所有人即杨某1所有，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。房屋及附属物重置成新价补偿款系对被拆迁房屋的补偿，应根据房屋来源及建设情况进行分割。而搬家补助费、提前搬家奖、工程配合奖等各项补助与奖励费，则应结合《×镇×村拆迁实施方案》的具体内容及费用性质进行分割。一审法院确认房屋及附属物重置成新价补偿款归杨某1个人所有并对搬家补助费、提前搬家奖、工程配合奖等各项补助与奖励费进行分割并无不当。杨某1主张拆迁时历某还是学生故不应享受搬家补偿、奖励等利益，与《×镇×村拆迁实施方案》的内容不符，本院对其主张不予采纳。一审法院确认杨某1应当向季某、历某支付相应的拆迁款二十九万八千五百五十六元六角六分数额合理，本院予以确认。
杨某1、季某、历某三人均系×号院被拆迁家庭人口，三人均享有45平方米的优惠购房面积及9平方米的调剂面积。结合房屋现状及杨某1、季某、历某三人各自享有的购房面积指标，从方便生活的原则出发，以季某、历某享有涉诉×室房屋的所有者权益，杨某1享有涉诉×室房屋的所有者权益为宜。故对杨某1要求涉诉×室房屋所有者权益归其享有的请求，本院不予支持。鉴于涉诉×室房屋的所有者权益已归季某、历某所有，杨某1已支付的涉诉×室房屋的购房款，季某、历某应当给付杨某1。根据各方分别享有的优惠购房面积及调剂面积，参考市场价格等因素，一审法院所确定的季某、历某应当支付杨某1的购房款、安置面积补偿款数额合理，本院予以确认。杨某1主张季某、历某享受优惠购房政策的基础是杨某1的房屋被拆迁，一审法院作出的房屋分配方案严重损害杨某1的权利，依据不足，本院不予采纳。
杨某1主张一审法院判决分割的补偿款已用于购买房屋，但补偿款与购房款性质不同，且涉诉×室房屋的购房款亦由季某、历某给付杨某1，故其该项主张，本院亦不予采纳。
综上所述，杨某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费14892元，由杨某1负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄海涛
审 判 员 万丽丽
审 判 员 杨 夏
二〇一八年八月二十四日
法官助理 仵 霞
书 记 员 王 艳
书 记 员 卢园园