广东省广宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1223民初859号
原告：中国工商银行股份有限公司广宁支行，地址：广宁县南街镇中华中路6号。
负责人：莫刚。
委托诉讼代理人：陈建忠，该行员工。
委托诉讼代理人：陈啟彪，该行员工。
被告：张名成，男，汉族，1979年11月17日出生，住广宁县。
被告：李雪媚，女，汉族，1980年2月2日出生，住广宁县。与被告张名成是夫妻关系。
原告中国工商银行股份有限公司广宁支行诉被告张名成、李雪媚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘家南适用简易程序进行审理，于2018年6月28日公开开庭审理了本案。原告委托代理人陈建忠到庭参加诉讼，被告张名成、李雪媚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，一、2014年4月14日,张名成、李雪媚夫妻与我行签订《个人借款/担保合同》{编号B：[消]字[肇庆分]行[广宁]支行[2014]年[×]号}，向我行借款人民币95万元，借款用于购买玉器，借款期限10年（自2014年5月2日至2024年5月2日止），合同约定从放款日次月起按月等额本息还款。截至2017年8月20日，贷款违约9期，该笔借款本金余额777033.87元（其中未到期本金715463.73元、逾期本金61570.14元），积欠利息41049.18元。二、2014年4月15日，张名成、李雪媚夫妻与我行签订《个人借款/担保合同》{编号B：[消]字[肇庆分]行[广宁]支行[2014]年[×]号}，向我行借款人民币95万元，借款用于装修，借款期限10年（自2014年4月21日至2024年4月21日止）,合同约定从放款日次月起按月等额本息还款。截至2017年8月20日,贷款违约9期，该笔借款本金余额770546.34元（其中未到期本金708620.31元、逾期本金61926.03元），积欠利息40254.47元。由于张名成是在与李雪媚婚姻存续期间向我行借入以上二笔借款，所以，以上二笔借款是张名成、李雪媚夫妻的共同债务。
2014年4月3日，我行与张名成、李雪媚夫妻签订《个人借款最高额抵押合同》{编号E：[消]字[肇庆分]行[广宁]支行[2014]年[×]号}，由张名成、李雪媚夫妻提供下列财产为上述借款设定抵押：位于广东省广宁县南街镇五一村委会横垌的房地产，分别是第一层及夹层（房地产权证号为粤房地权证宁字第×号，建筑面积188.47平方米），第二、三层（房地产权证号为粤房地权证宁字第×号，建筑面积257.36平方米），第四、五层（房地产权证号为粤房地权证宁字第×号，建筑面积257.36平方米），第六、七层（房地产权证号为粤房地权证宁字第×号，建筑面积240.31平方米）以及位于广东省广宁县南街镇五一村委会横垌（二期）的土地使用权〔土地使用权证号为宁国用（2006）第×号，土地使用权面积102.27平方米〕。全部贷款抵押房屋和土地已到房屋和土地管理部门办理了房地产抵押他项权登记，房地产抵押他项权证号分别为：粤房地他项权证宁字第×号（第一层及夹层）、第×号（第二、三层）、第×号（第四、五层）、第×号（第六、七层），土地抵押他项权证号为：宁他项（2014）第×号。我行根据合同约定，于2014年4月21日向张名成、李雪媚夫妻发放了一笔个人家居消费贷款95万元，于2014年5月2日向张名成、李雪媚夫妻发放了一笔个人文化消费贷款95万元，两笔共发放了贷款190万元。但被告未按《个人借款/担保合同》约定履行还款义务，截至2017年8月20日止，两笔借款当前都已连续逾期9期，共积欠本息1628883.86元，包括本金1547580.21（其中正常本金1424084.04元，逾期本金123496.17元），利息81303.65元。经我行多次向借款人催收均无结果，被告的行为已构成违约，严重损害了我行的合法权益。依据《个人借款/担保合同》第十四条及其他条款的约定和国家有关法规规定，依法提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。
诉讼请求：1、判令解除张名成、李雪媚夫妻与原告签订的2份《个人借款/担保合同》{编号B：[消]字[肇庆分]行[广宁]支行[2014]年[×]号}以及{编号B：[消]字[肇庆分]行[广宁]支行[2014]年[×]号}。2、判令被告张名成、李雪媚向原告偿还人民币借款本息1628883.86元，其中本金1547580.21元，利息81303.65元（利息计至2017年8月20日，此后利息按中国人民银行相关规定和《个人借款/担保合同》的约定计算至借款本息还清日）。3、判决原告对被告提供的作为借款抵押物的下列财产享有优先受偿权：位于广宁县南街镇五一村委会横垌（第一层及夹层）（房地产权证号为粤房地权证宁字第×号），广宁县南街镇五一村委会横垌（第二、三层）（房地产权证号为粤房地权证宁字第×号），广宁县南街镇五一村委会横垌（第四、五层）（房地产权证号为粤房地权证宁字第×号）广宁县南街镇五一村委会横垌（第六、七层）（房地产权证号为粤房地权证宁字第×号，以及位于广宁县南街镇五一村委会横垌（二期）土地使用权〔土地使用权证号为宁国用（2006）第×号〕。4、判令被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的费用。
被告张名成、李雪媚无作答辩也无提供证据。
经审理查明：2014年4月3日，原告与张名成签订《个人借款最高额抵押合同》，由张名成、李雪媚提供下列财产为其借款设定抵押：位于广宁县南街镇五一村委会横垌的房地产，分别是第一层及夹层（房地产权证号为粤房地权证宁字第×号，建筑面积188.47平方米），第二、三层（房地产权证号为粤房地权证宁字第×号，建筑面积257.36平方米），第四、五层（房地产权证号为粤房地权证宁字第×号，建筑面积257.36平方米），第六、七层（房地产权证号为粤房地权证宁字第×号，建筑面积240.31平方米）以及位于广东省广宁县南街镇五一村委会横垌（二期）的土地使用权﹝土地使用权证号为宁国用（2006）第×号，土地使用权面积102.27平方米﹞。上述抵押房屋和土地均已到相关部门办理了抵押登记。
2014年4月14日，被告张名成与原告签订《个人借款/担保合同》，约定被告向原告借款人民币95万元，借款用途为购买玉器，借款期限10年，从放款日次月起按月等额本息还款，同时还约定了加收罚息等违约责任，被告李雪媚也在合同的财产共有人一栏中签名确认。合同签订后，原告依约于2014年5月2日向被告发放贷款950000元。但两被告并无按合同约定还款，截至2017年8月20日止，该笔贷款违约9期，该笔借款本金金额777033.87元（其中：未到期本金715463.73元、逾期本金61570.14元），共欠利息41049.18元。
2014年4月15日，被告张名成、李雪媚夫妻与原告签订《个人借款/担保合同》，合同约定被告向原告借款人民币95万元，借款用途为装修，借款期限10年，从放款日次月起按月等额本息还款，同时还约定了加收罚息等违约责任，被告李雪媚也在合同的财产共有人一栏中签名确认。合同签订后，原告依约于2014年4月21日向被告发放贷款950000元。但两被告并无按合同约定还款，截至2017年8月20日止，该笔贷款违约9期，该笔借款本金金额770546.34元（其中：未到期本金708620.31元、逾期本金61926.03元），共欠利息40254.47元。
上述两笔贷款计至2017年8月20日止共欠借款本金1547580.21元、利息81303.65元。
被告张名成、李雪媚是夫妻关系，上述借款是其夫妻存续期间的债务。
上述事实，有借款合同、借款最高额抵押合同、房地产所有权证和土地证、房屋和土地抵押他项权证、欠款余额清单、借款凭证、催收资料、结婚证、身份证和户口部复印件等证据证实。
本院认为，原告与被告张名成签订的两份《个人借款/担保合同》和《个人借款最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，并无违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，应受法律保护，双方均应依合同约定享受权利和履行义务。原告已依约向被告发放了贷款，被告也应依约归还本息。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”因被告无按约定的期限归还借款本息，经原告催告后仍不履行，已构成违约，现原告请求解除《个人借款/担保合同》和请求被告归还贷款本息，本院予以支持；被告张名成、李雪媚以其房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，该担保行为合法有效，原告享有该房屋的抵押权，有权对该抵押物在处置时的价款享有优先受偿权。被告张名成、李雪媚是夫妻关系，涉案借款是其夫妻关系存续期间所负债务，因此，讼争债务应为夫妻共同债务，应由其夫妻共同偿还。被告张名成、李雪媚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、质证的权利，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民和国婚姻法〉若干问题的解释第（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广宁支行与被告张名成、李雪媚于2014年4月14日签订的《个人借款/担保合同》和2014年4月15日签订的《个人借款/担保合同》。
二、被告张名成、李雪媚应在本判决生效后10日内归还原告中国工商银行股份有限公司广宁支行两笔贷款本金共1547580.21元和计至2017年8月20日止的利息共81303.65元。
三、被告张名成、李雪媚应从2017年8月21日起至还清欠款时止，以实际欠款额按合同的约定支付利息给原告。
四、原告中国工商银行股份有限公司广宁支行对被告张名成、李雪媚用于本案抵押的位于广宁县南街镇五一村委会横垌的房地产第一层及夹层（房地产权证号为：粤房地权证宁字第×号），第二、三层（房地产权证号为：粤房地权证宁字第×号），第四、五层（房地产权证号为：粤房地权证宁字第×号），第六、七层（房地产权证号：粤房地权证宁字第×号）以及位于广宁县南街镇五一村委会横垌（二期）的土地使用权﹝土地使用权证号：宁国用（2006）第×号﹞在处置时的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费19460元，减半收取为9730元（原告预交），由被告张名成、李雪媚负担，应在本判决生效后10日内向本院缴纳；原告预交的9730元，由本院退回给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 刘家南
二〇一八年七月九日
书记员 莫少霞
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期归还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民和国婚姻法〉若干问题的解释第（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。