广西壮族自治区贺州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂11民终210号
上诉人（一审原告）：朱万文。
上诉人（一审原告）：丘秀亦。
委托代理人：张启清，广东都汇律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：广西虎林房地产开发有限公司，住所地：贺州市八步区三皇庙规划小区排洪河背面规划编号A91号。
法定代表人：陈仕换，该公司董事长。
委托代理人：欧海燕，广西灵丰律师事务所律师。
上诉人朱万文、丘秀亦因与被上诉人广西虎林房地产开发有限公司（以下简称虎林公司）商品房销售合同纠纷一案，不服贺州市人民法院（2015）贺八民二初字第566号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成由审判员凌丽琪担任审判长，代理审判员邓行奇、蒙晓华参加的合议庭，于2016年4月22日公开开庭审理了本案。书记员邓国敏担任法庭记录。上诉人朱万文、丘秀亦委托代理人张启清，被上诉人虎林公司委托代理人欧海燕，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2012年9月25日，原告朱万文、丘秀亦（××）与被告虎林公司（××）签订《商品房买卖合同》，约定：虎林公司将贺州市芳林路26号广西壹品瓷业有限公司职工安置住宅小区第1幢2单元5层504号房出卖给原告，房屋总价款246750元；第六条约定付款方式及期限：××采取分期付款方式按期付款：××于订立本合同的当日付清房款的95%，即234412.5元；余款12347.5元于交付使用时××向××发出短信通知、书面通知或在贺州日报刊登交款公告之日起三天之内全部交清。第八条约定交房时间为2013年12月31日前，交房条件为验收合格，如遇下列特殊原因，××可据实予以延期：一是遭遇不可抗力，二是其他非××能控制的因素，如政府有关庆典、计划性停水、停电、雨季造成不能施工、交通管制、其他灾害及政策性因素等；第九条约定，××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的2%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房款万分之一的违约金。签订合同后，原告按时支付了购房款234412.55元。2014年6月3日，涉案房屋所在的一号楼完成竣工验收。2014年7月被告通知原告办理交房手续，但原告一直拒绝办理交房手续，而1幢2单元的其他业主已在2014年7月31日前办理了房屋交接手续。
虎林公司在施工建设期中，根据2012年9月-2014年6月的施工日记、监理日记，结合中高考、公务员考试、职称考试停工通知以及贺州市气象科技服务中心出具的《2012年9月1日-2014年12月31日降雨实况》，截至2014年6月3日被告完成竣工验收，被告在工程施工过程中受中高考等因素影响造成停工，可以顺延交房期限的天数为8天，受降雨（中雨以上）影响造成停工，可以顺延交房期限的天数为73天。因此，被告虎林公司可据实予以延期的天数为81天。
一审法院经审理认为：原告与被告之间的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，双方当事人应当全面履行合同义务。因此，原告请求被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》，该院予以支持。
关于逾期交房违约的民事责任问题。签订合同后，原告依约按时支付了全部房款，但是被告虎林公司没有在约定的期限内交付房屋，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告虎林公司应当承担相应的违约责任。原、被告在签订合同时约定了被告虎林公司可据实予以延期的因素，包括遭遇不可抗力和其他非××能控制的因素，如政府有关庆典、计划性停水、停电、雨季造成不能施工、交通管制、其他灾害及政策性因素等，因此，被告虎林公司据实延长履行期间，具有合同依据，且未违反法律规定。《商品房买卖合同》约定的交房期限为2013年12月31日前，交房条件为经验收合格，2014年6月3日，涉案房屋所在的一号楼完成竣工验收，涉案房屋所在的一号楼二单元的其他业主已于2014年7月31日前接收房屋，截至2014年7月31日，被告共计迟延交房211天。扣除虎林公司可据实予以延期的81天，据此，虎林公司实际逾期交房的违约天数为130天（211天-81天）。依照《商品房买卖合同》第九条的约定，被告虎林公司应向原告支付逾期交房违约金为3047元（234412.55元×0.1‰×130天）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，案经该院审判委员会讨论，判决：一、被告广西虎林房地产开发有限公司应继续履行与原告朱万文、丘秀亦签订的《商品房买卖合同》；二、被告广西虎林房地产开发有限公司应向原告朱万文、丘秀亦支付逾期交房违约金3047元。本案受理费50元（原告已预交25元），由被告广西虎林房地产开发有限公司负担。
上诉人不服一审判决，上诉称，1、结合建房协议书与商品房买卖合同，争议的商品房应当于2012年交付给上诉人，虎林公司不能再以此顺延扣除违约天数。2、虎林公司要求顺延且扣除的雨天数没有相关的专业权威机构出具证明不能施工。3、有关的雨季停电、停工的所有可能延误的工期，虎林公司已经充分考虑在合同期，不应重复计算扣除。（4）若发生延期事实，虎林公司应当于事实发时之日起按合同约定的时间内书面通知上诉人，并与上诉人协商达成补充协议才可据实扣除。（5）上诉人至今尚未看到被上诉人提供所交付的商品房经分期或综合验收合格的相关证据资料。（6）虎林公司于2014年7月份通知上诉人领取钥匙并要求交完剩余购房款，但上诉人交款拿钥匙后却被告知还不能进行装修，因为虎林公司交付的商品房于2015年9月份才开通水电，实际交房截止时间是2015年9月29日，因此交房时间应视为2015年9月29日。综上所述，请求依法判令被上诉人支付逾期交房违约金至2015年9月29日止按日万分之二计付（不得扣除顺延交房天数），本案的诉讼费由虎林公司承担。
被上诉人虎林公司辩称，1、双方当事人签订的《商品房买卖合同书》经房屋登记管理机关备案，合法有效，交房时间应以该合同约定为准；2、被上诉人在一审中提交贺州市气象科技服务中心出具的贺州国家基本气象站2012年9月1日至2014年12月31日的降雨量实况、由第三方施工单位以及监理单位记载的《施工日志》、《监理日记》能相互印证，一审法院据此认定被上诉人在施工期间因停工下雨而顺延的天数并无不当；3、雨季不能施工是双方在合同中明确约定，并不预留在合同期内；4、双方当事人并未约定发生延期事实需通过书面形式通知上诉人并达成补充协议才可以据实扣除；5、一审中的照片证明水电设施已通并满足入住条件的事实，且上诉人也在《钥匙发放登记表》中签名，因此应当认定被上诉人已经向上诉人交房；6、被上诉人在竣工验收后就通过电话通知上诉人接收房屋，但上诉人并未接收房屋，因此，认定逾期交房的截止日期应当认定为通知交房日期。综上，上诉人的上诉没有事实依据和合同依据，请求驳回其上诉请求。
上诉人对一审认定其接收涉案房屋的时间有异议，认为实际交房时间为2015年9月29日；被上诉人虎林公司对一审查明的事实无异议，但认为对受降雨影响造成的停工天数，应以小雨计算而不是中雨。
综合诉辩双方的意见及全案证据，一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，一、商品房买卖合同签订在建房协议书之后，双方的权利义务已重新约定，在商品房买卖合同中明确约定可顺延情形，未约定延期情形出现时应当书面通知上诉人，也未约定应当与上诉人协商后再停工，上诉人主张不能再扣除可顺延天数没有事实依据。合同约定违约后，××要求继续履行合同的，违约金支付按日万分之一计付，上诉人主张违约金支付按日万分之二计付没有依据，本院不予采纳。
二、一审法院根据双方合同的约定以及施工日记、监理日记、气象部门出具的气象材料综合认定雨季影响造成停工可以顺延交房的天数，并无不当。上诉人主张雨季影响停工不应扣除，没有依据，本院不予采纳。
三、上诉人已于2015年7月31日领取钥匙，对房屋实际占有，视为已交付房屋。至于该房屋是否达到合同约定的条件，是另一法律关系。上诉人二审主张交房时间为2015年9月，本院不予采纳。
综上所述，上诉人的上诉理由不成立，一审认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元（上诉人已预交）由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 凌丽琪
代理审判员 蒙晓华
代理审判员 邓行奇
二〇一六年五月二十八日
书 记 员 邓国敏