包头市九原区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包九原民初字第256号
原告杨家峰，男，1985年8月12日出生，汉族，个体工商户，现住包头市。
被告崔刚，男，1977年2月9日出生，汉族，个体工商户，现住包头市。
原告杨家峰诉被告崔刚租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨家峰，被告崔刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨家峰诉称，2012年3月26日，我与被告签订《租赁合同》，我将自有的位于东河区铁西豪德贸易广场东北区11-25、11-26、11-27、11-28、11-29、11-30、11-31、11-32、11-33、11-1、11-2、11-3、11-7、11-35、11-36、11-37、11-38号的商业用房及屋内所有的洗浴设备、设施租赁给被告使用。我完全按约定履行了应尽的义务，但被告未按约定支付租赁费。依据《租赁合同》第八条第2项“被告每逾期交付租金一次，除仍应补齐欠租外，并支付违约金壹拾万元整，同时甲方有权单方终止合同”的约定，我有权解除《租赁合同》并要求被告支付违约金。故诉至法院，请求：1、依法判决解除原告与被告签订的《租赁合同》；
2、请求依法判决被告腾出其承租的位于东河区铁西包头豪德贸易广场东北区11-25、11-26、11-27、11-28、11-29、11-30、11-31、11-32、11-33、11-1、11-2、11-3、11-7、11-35、11-36、11-37、11-38号商业用房，并将其承租的以上商业用房及洗浴设备、设施返还给原告；3、请求依法判决被告结清水、电、暖等应由被告结清的费用；4、请求依法判令被告按《租赁合同》的约定依法向原告支付应付租金65万元（租金计算至2015年1月18日），其余租金按照合同约定计算至返还租赁物之日止；5、请求依法判决被告向原告支付违约金（每逾期交付租金一次，按10万元计算。截止到原告起诉之日，原告应付违约金20万元）；6、案件受理费、保全费用由被告承担。
被告崔刚辩称，我想和原告再协商解决此事，从2014年3月份开始我就退出经营御海龙天洗浴中心，从我退出以后由我舅舅李秀义经营，具体情况我不太清楚，以前我是和我舅舅李秀义合伙经营，从2014年3月份退伙，所以现在的情况我不太清楚。我同意解除合同，从我退伙后的租金应由我舅舅李秀义承担。
经审理查明，2012年3月26日，原告杨家峰与被告崔刚签订租赁合同，原告杨家峰将自有的位于东河区铁西包头豪德贸易广场东北区11-25、11-26、11-27、11-28、11-29、11-30、11-31、11-32、11-33、11-1、11-2、11-3、11-7、11-35、11-36、11-37、11-38号商业用房及屋内的洗浴设备、设施租赁给被告崔刚使用，租期为10年1个月，从2012年4月20日至2022年5月19日，其中1个月为装修期，免收房租。租金前四年为每年75万元，从第5年开始每年涨租金10万元。被告崔刚于合同签字生效之日向原告杨家峰支付定金10万元，2012年4月19日进驻浴场时支付租金50万元，2012年6月18日支付第一年剩余房租20万元。以后所有年度的租金于每年的1月18日支付50万元，剩余部分在该年的4月18日交齐。合同第5条约定，擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的，原告杨家峰可以终止合同，收回房屋及浴场设备设施。合同第8条约定，被告崔刚每逾期交付租金一次，除仍应补交欠租外，并支付违约金10万元整，同时原告杨家峰有权单方终止合同。合同中的洗浴设备、设施具体是锅炉、沙发、电视、床、空调、厨房设施和洗衣设备。2012年和2013年的租金，被告崔刚已按合同约定给付完毕。2014年1月18日，被告崔刚给付租金50万元，2014年4月18日按合同约定应给付租金25万元，只给付了10万元，剩余15万元未给付，之后也未给付过租金。按合同约定，2015年1月18日应给付租金50万元，被告崔刚未给付。原告杨家峰诉至本院，请求：1、依法判决解除原告与被告签订的《租赁合同》；2、请求依法判决被告腾出其承租的位于东河区铁西包头豪德贸易广场东北区11-25、11-26、11-27、11-28、11-29、11-30、11-31、11-32、11-33、11-1、11-2、11-3、11-7、11-35、11-36、11-37、11-38号商业用房，并将其承租的以上商业用房及洗浴设备、设施返还给原告；3、请求依法判决被告结清水、电、暖等应由被告结清的费用；4、请求依法判令被告按《租赁合同》的约定依法向原告支付应付租金65万元（租金计算至2015年1月18日），其余租金按照合同约定计算至返还租赁物之日止；5、请求依法判决被告向原告支付违约金（每逾期交付租金一次，按10万元计算。截止到原告起诉之日，原告应付违约金20万元）；6、案件受理费、保全费用由被告承担。
上述事实，有双方当事人陈述、举证等证据在案佐证。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告杨家峰是出租人，已履行合同义务，被告崔刚作为承租人也应该按照合同履行自己的义务，即给付租金的义务。现因被告崔刚未给付租金，原告杨家峰按照合同约定主张解除合同，该主张符合双方的合同约定，且被告崔刚同意解除合同，本院予以支持。关于原告杨家峰主张的返还房屋及洗浴设备设施，合同解除后，被告崔刚应当返还。关于水、电、暖费，因费用一直在发生，被告崔刚应在交付房屋之日结清水、电、暖费。关于违约金，被告崔刚违约两次，合同中约定每逾期交付租金一次支付违约金10万元，2014年4月18日未付租金为15万元，如按约定10万元计算违约金高于法律规定，应为4.5万元；2015年1月18日未付租金50万元，约定10万元违约金符合法律规定，故被告崔刚应给付违约金14.5万元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告杨家峰与被告崔刚签订的租赁合同；
二、被告崔刚返还承租原告杨家峰的位于东河区铁西包头豪德贸易广场东北区11-25、11-26、11-27、11-28、11-29、11-30、11-31、11-32、11-33、11-1、11-2、11-3、11-7、11-35、11-36、11-37、11-38号商业用房以及相应洗浴设备、设施（于判决生效后十日内返还完毕）；
三、被告崔刚给付原告杨家峰租金65万元；
四、被告崔刚给付原告杨家峰违约金14.5万元；
五、被告崔刚在返还租赁物时应结清租赁期间的水、电、暖费（计算至租赁物返还之日）。
若未按判决履行的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12300元、保全费3770元，由被告崔刚负担。
以上执行内容被告于判决生效后十日内给付完毕。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于包头市中级人民法院。
本判决履行期间届满后，申请执行的期间为二年。
审 判 长 岳海龙
审 判 员 刘国海
人民陪审员 康 鹰
二〇一五年三月九日
书 记 员 王鑫燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。