浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越商初字第996号
原告：嘉兴银行股份有限公司绍兴分行。
负责人：ＸＸ。
委托代理人：陈国法。
委托代理人：谢栋钢。
被告：浙江年年乐家居有限公司。
法定代表人：王国挺，该公司总经理。
被告：诸暨市第一沙发厂。
法定代表人：王国挺，该厂厂长。
被告：王国挺。
被告：杨美环。
四被告委托代理人：毛卫东、汤立挺。
原告嘉兴银行股份有限公司绍兴分行诉被告浙江年年乐家居有限公司、诸暨市第一沙发厂、王国挺、杨美环金融借款合同纠纷一案，原告于2014年3月26日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈国法、谢栋钢和被告委托代理人汤立挺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月4日，原告与被告诸暨市第一沙发厂签订最高额抵押合同一份，约定原告为抵押权人，被告诸暨市第一沙发厂为抵押人，抵押人愿意以其商业用房为被告浙江年年乐家居有限公司与原告签订的具体业务合同提供最高额抵押担保；担保的最高主债权本金金额为人民币31663690元，被担保主债权的发生期间为2013年9月4日至2016年9月4日；合同并对其他事项作了约定。该合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续，房屋他项权证编号为诸房他证抵字第k0000773**号。2013年9月4日，原告与被告诸暨市第一沙发厂、王国挺、杨美环签订最高额保证合同一份，约定原告为债权人，被告诸暨市第一沙发厂、王国挺、杨美环为保证人，保证人愿意为原告对被告浙江年年乐家居有限公司的债权提供最高额保证担保；担保的最高主债权本金金额为人民币1980万元，被担保主债权的发生期间为2013年9月4日至2016年9月4日；合同并对其他事项作了约定。2013年9月5日，原告与被告浙江年年乐家居有限公司签订流动资金借款合同一份，约定原告为贷款人，被告浙江年年乐家居有限公司为借款人，借款金额为1800万元，借款期限为2013年9月5日至2014年8月27日，借款年利率为6.9%；合同并对其他事项作了明确约定。同日，原告依约向被告浙江年年乐家居有限公司发放了贷款。后被告浙江年年乐家居有限公司因经营不善，造成严重亏损，且未按月支付利息，另因与第三方发生债务纠纷被提起诉讼，根据合同约定，原告有权提前收回贷款，上述借款利息已付至2013年10月20日。故原告诉至本院，请求：一、依法判令被告浙江年年乐家居有限公司归还原告借款本金1800万元，并支付计算至2014年3月11日止的利息（正常息、罚息）486342.01元，2014年3月11日起至借款本金实际付清之日止的利息（正常息、罚息、复息）按流动资金借款合同约定的利率计算，利随本清；二、判令被告诸暨市第一沙发厂以抵押物优先偿还上述费用；三、判令被告诸暨市第一沙发厂、王国挺、杨美环对第一项债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由四被告承担。
四被告答辩称，被告浙江年年乐家居有限公司向原告借款1800万元是事实，现在经营困难，确实资金上存在问题，希望原告允许该被告仅支付正常利息。其余被告是担保人，但是担保数额是1980万元，即使承担责任也仅需在该限额内承担责任。
原告为证明其主张，在举证期限内向本院提供：
证据1、最高额抵押合同、他项权证、房屋所有权证、土地使用权证各一份，要求证明被告诸暨市第一沙发厂为被告浙江年年乐家居有限公司向原告的借款提供抵押担保，并依法经过登记的事实；
证据2、最高额保证合同一份，要求证明被告诸暨市第一沙发厂、王国挺、杨美环为被告浙江年年乐家居有限公司向原告的借款提供保证担保的事实；
证据3、流动资金借款合同、借款借据各一份，要求证明原告与被告浙江年年乐家居有限公司存在借贷关系，原告已经依约发放了贷款1800万元的事实；
证据4、利息计算清单一份，要求证明原告主张利息的计算方式。
四被告对上述证据真实性均无异议，但就利息部分仅同意承担正常利息，担保人只在最高额保证合同约定的担保额1980万元范围内且被告浙江年年乐家居有限公司不能清偿的前提下承担责任。
四被告均未向本院提供证据。
本院对上述证据分析认证认为，原告提供的证据内容真实、来源合法，能够证明原告待证的事实，本院均依法予以确认。
本院经审理查明的事实与原告诉称一致。
另查明，原告与被告浙江年年乐家居有限公司签订的流动资金借款合同并约定：结息方式为按月结息，付息日为每月的21日；借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按合同贷款利率上浮50%计收逾期利息；贷款逾期按逾期利率计收逾期利息，贷款期内不能按期支付的利息按合同利率计收复利，逾期贷款不能按期支付的利息按逾期利率计收复利。借款本金的逾期利息原告自愿自流动资金借款合同约定的借款到期日次日即2014年8月28日起算。原告与被告诸暨市第一沙发厂、王国挺、杨美环签订的最高额保证合同约定，保证范围包括主债权本金及其利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。
本院认为，原告与被告浙江年年乐家居有限公司之间的金融借款合同关系，与其余被告之间的抵押合同关系、保证合同关系均依法成立并有效。被告浙江年年乐家居有限公司向原告借款1800万元后，未按合同约定支付利息，根据双方签订的流动资金借款合同，原告有权提前收回贷款。故对原告要求被告浙江年年乐家居有限公司归还借款本金1800万元并支付相应利息的诉请，本院依法予以支持。被告诸暨市第一沙发厂自愿以其财产为原告债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。现原告就抵押物主张优先受偿权，本院在房屋他项权证记载的担保债权范围内予以支持。被告诸暨市第一沙发厂、王国挺、杨美环自愿为原告债权提供最高额保证担保，现原告要求该三被告对被告浙江年年乐家居有限公司上述债务承担连带清偿责任的诉请，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。四被告抗辩仅承担正常利息（借期利息）、保证人仅在1980万元和债务人不能清偿的范围内承担保证责任，均与合同约定不符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告浙江年年乐家居有限公司归还原告嘉兴银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币1800万元，支付2013年10月21日起至2014年3月10日止的利息486342.01元，并支付2013年3月11日起至借款实际付清日止的利息（按中国人民银行有关规定和合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告嘉兴银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述债权，对诸房他证抵字第k0000773**号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在债权数额31663690元范围内享有优先受偿权；
三、被告诸暨市第一沙发厂、王国挺、杨美环对被告浙江年年乐家居有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费132718元，财产保全费5000元，合计人民币137718元，由四被告连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费132718元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 何鲁峰
人民陪审员 钱美新
人民陪审员 唐百年
二〇一四年八月十五日
书 记 员 潘佳明
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人和债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。