杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭拱半商初字第130号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司杭州城北支行。
法定代表人：毛春来。
委托代理人：王红良、王晓华。
被告：杭州华澳实业有限公司。
法定代表人：吴礼庆。
被告：杭州富新反光材料有限公司。
法定代表人：连宁，
被告：陈杭。
被告：金晶。
被告：吴礼庆。
被告：江甜。
被告：连家海。
被告：连宁。
被告：周丛笑。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州城北支行（以下简称稠州银行杭州城北支行）为与被告杭州华澳实业有限公司（以下简称华澳公司）、被告杭州富新反光材料有限公司（以下简称富新反光材料公司）、被告陈杭、被告金晶、被告吴礼庆、被告江甜、被告连家海、被告连宁、被告周丛笑金融借款合同纠纷一案，于2013年3月12日向本院起诉，本院于当日受理后，依法组成合议庭审理此案，于2013年5月9日公开开庭对该案进行了审理。原告稠州银行杭州城北支行委托代理人王红良到庭参加诉讼，被告华澳公司、被告富新反光材料公司、被告陈杭、被告金晶、被告吴礼庆、被告江甜、被告连家海、被告连宁、被告周丛笑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，案经缺席审理现已审理终结。
原告稠州银行杭州城北支行诉称：2012年8月19日，稠州银行杭州城北支行与华澳公司签订《商业承兑汇票贴现业务合作协议》一份，协议约定：2012年2月8日至2013年2月8日一年间可用贴现授信额度为5000000元，并约定汇票到期日不能足额交付票款时，按日万分之五加收罚息。2012年2月9日，稠州银行杭州城北支行与连宁、周丛笑二人签订《最高额抵押合同》一份，合同约定两人提供杭州市西湖区三水人家美林泉11幢2单元1102室房屋作抵押物，为华澳公司在2012年2月9日至2013年6月30日间连续发生的债务提供抵押担保，抵押范围为本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，同年2月14日就该抵押物办理了相关抵押登记。同时富新反光材料公司、连宁、周丛笑、连家海、陈杭、金晶分别与稠州银行杭州城北支行签订《最高额保证合同》，为华澳公司在2012年2月9日至2013年6月30日间连续发生的债务清偿提供担保。保证范围为5000000元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。2012年8月17日，华澳公司开具5000000元的商业承兑汇票，到期日为2013年2月17日，稠州银行杭州城北支行为其予以兑现支付，承兑汇票到期，华澳公司未能清偿汇票票面金额，保证人也未履行担保义务，为此诉至法院。诉讼请求：1、被告华澳公司归还本金5000000元，支付逾期罚息42500元（暂计算至2013年3月6日，逾期罚息按日万分之五计算至判决执行完止），合计5042500元。2、被告华澳公司支付原告实现债权的费用75000元。3、判令原告稠州银行杭州城北支行对被告连宁、周丛笑位于杭州市西湖区三水人家美林泉11幢2单元1102室房屋享有优先受偿权。4、判决被告富新反光材料公司、陈杭、金晶、吴礼庆、江甜、连家海、连宁、周丛笑对上述债务的清偿承担连带清偿责任。5、由被告承担诉讼费用。
诉讼中原告稠州银行杭州城北支行提交下列证据：
1、《商业承兑汇票贴现业务合作协议》，证明稠州银行杭州城北支行与华澳公司签约的事实。
2、《最高额抵押合同》，证明被告连宁、周丛笑将杭州市西湖区三水人家美林泉11幢2单元1102室房屋抵押并经抵押登记的事实。
3、《最高额保证合同》，证明稠州银行杭州城北支行与富新反光材料公司、陈杭、金晶、吴礼庆、江甜、连家海、连宁、周丛笑签订保证合同的事实。
4、商业承兑汇票贴现协议、商业承兑汇票、贴现清单、凭证，证明稠州银行杭州城北支行为华澳公司贴现了商业承兑汇票的事实。
5、法律服务委托合同，证明稠州银行杭州城北支行为实现债权支付律师代理费的事实。
被告华澳公司、被告富新反光材料公司、被告陈杭、被告金晶、被告吴礼庆、被告江甜、被告连家海、被告连宁、被告周丛笑均未到庭参加诉讼，也未在答辩期内提交相关证据。
对原告稠州银行杭州城北支行提交的证据经当庭认证，本院认为本案中各被告未到庭参加诉讼应视为放弃质证的权利，同时原告稠州银行杭州城北支行提交的证据能够证明客观存在的事实，具有证据效力，本院予以确认。
综合上述有效证据，本院认定下列事实：
2012年2月9日，稠州银行杭州城北支行与连宁、周丛笑二人签订《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同补充协议》各一份，合同及协议约定两人提供杭州市西湖区三水人家美林泉11幢2单元1102室房屋作抵押物，为华澳公司在2012年2月9日至2013年6月30日间连续发生的债务提供抵押担保，抵押范围为本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，最高额5000000元。同时富新反光材料公司、连宁和周丛笑、连家海、陈杭和金晶、吴礼庆和江甜分别与稠州银行杭州城北支行签订《最高额保证合同》，为华澳公司在2012年2月9日至2013年6月30日间连续发生的债务的清偿提供担保。保证范围为5000000元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，同年2月14日就杭州市西湖区三水人家美林泉11幢2单元1102室房屋办理了相关抵押登记。2012年8月19日，稠州银行杭州城北支行与华澳公司及持票人上海斯棉实业有限公司签订《商业承兑汇票贴现业务合作协议》一份，协议约定2012年2月8日至2013年2月8日一年间华澳公司可用贴现授信额度为5000000元，并约定汇票到期日不能足额交付票款时，按日万分之五加收罚息。2012年8月17日，华澳公司开具5000000元的商业承兑汇票，到期日为2013年2月17日，稠州银行杭州城北支行为其予以兑现支付，承兑汇票到期，华澳公司未能清偿汇票票面金额，保证人也未履行担保义务，稠州银行杭州城北支行为此诉至法院。
本院认为：本案事实清楚，原告稠州银行杭州城北支行与各被告间的合同、协议均属有效，基于有效的合同及协议，各被告均应依合同及协议予以履行，本案中被告华澳公司因未能按合同约定归还原告稠州银行杭州城北支行的5000000元借款致引发本案纠纷，对此应按合同约定承担归还借款本息及相应违约责任和支付原告稠州银行杭州城北支行为实现债权所支出合理费用的法律责任。被告连宁及被告周丛笑将二人所属的杭州市西湖区三水人家美林泉11幢2单元1102室房屋房产作为被告华澳公司借款的抵押担保并已予以登记，对此原告稠州银行杭州城北支行依法对该抵押物享有优先受偿权。被告陈杭、被告金晶、被告吴礼庆、被告江甜、被告连家海、被告连宁、被告周丛笑及被告富新反光材料公司作为被告华澳公司借款保证人，应当在原告稠州银行杭州城北支行行使优先受偿权后，对因受偿后不足部分的偿还承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第六十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告杭州华澳实业有限公司于本判决生效后十日内归还原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州城北支行借款5000000元，支付逾期罚息42500元，合计5042500元（2013年3月6日后的逾期罚息按日万分之五计算至本判决生效后确定的实际给付之日止）。
二、被告杭州华澳实业有限公司支付原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州城北支行因实现本案所涉债权支出的费用75000元。
三、原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州城北支行对抵押物（杭州市西湖区三水人家美林泉11幢2单元1102室房屋，建筑面积258.76平方米，土地面积104.3平方米）就本判决第一、二项款项以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、被告陈杭、被告金晶、被告吴礼庆、被告江甜、被告连家海、被告连宁、被告周丛笑、被告富新反光材料公司对本判决第一、二项款项的偿还在抵押物偿还不足清偿范围内承担连带清偿责任。
案件受理费47623元，财产保全申请费5000元，合计52623元，由被告杭州华澳实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费47623元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处；帐号：1202024409008802968；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 王 斌
人民陪审员 裘韵梅
人民陪审员 张杭强
二〇一三年六月五日
代书 记员 何红莲