宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0205民初269号
原告:中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（统一社会信用代码：91330000717611474R）。住所地：杭州市延安路***号标力大厦*****层。
代表人：胡德，该分公司总经理。
委托代理人：许如春，浙江元甬律师事务所律师。
委托代理人：徐俊彦，浙江元甬律师事务所律师。
被告:宁波高源石油化工有限公司。住所地：宁波市鄞州区泰荟巷**号****室。
法定代表人：高贤潮（公民身份号码：3302041964********）。
被告:宁波隐庐物业服务有限公司（统一社会信用代码：913302816950660485）。住所地：余姚市大隐镇大隐商贸城*幢**号。
法定代表人：高贤顺。
被告:高贤潮，系宁波高源石油化工有限公司法定代表人。
被告:陆仁仙。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司）为与被告宁波高源石油化工有限公司（以下简称高源公司）、宁波隐庐物业服务有限公司（以下简称隐庐物业公司）、高贤潮、陆仁仙金融不良债权追偿纠纷一案，于2016年1月21日向本院起诉，请求判令：一、被告高源公司归还原告借款本金1100万元，并支付截止2014年7月31日的利息、罚息、复利共计147155.08元及自2014年8月1日起至实际付清之日止按约定计算的利息、罚息、复利；二、原告对被告隐庐物业公司提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告高贤潮、陆仁仙对被告高源公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。本案现已审理终结。
本案经审理查明的案涉借款事实如下：
合同1：编号为2013年（江北）字0302号的《小企业借款合同》；
出借人：工行江北支行；
借款人：宁波瑞银电子科技有限公司（于2014年1月9日变更名称为高源公司）；
签订日期：2013年8月29日；
借款期限：2013年8月29日至2014年7月10日。
借款金额：6000000元；
借款月利率：在基准利率基础上上浮25%，基准利率为与一年借款期限对应档次的提款日中国人民银行基准贷款利率；借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，其他各期以此类推；
还款方式：按月付息，每月20日为结息日，本金在借款期限届满时一次性归还，利随本清；
罚息和复利利率：原借款利率基数上加收50%；
款项交付：2013年8月29日，原告向宁波瑞银电子科技有限公司指定的宁波富博融资租赁有限公司账户交付借款本金6000000元。
合同2：编号为2013年（江北）字0324号的《小企业借款合同》；
出借人：工行江北支行；
借款人：宁波瑞银电子科技有限公司（同上）；
签订日期：2013年9月13日；
借款期限：2013年9月13日至2014年8月20日。
借款金额：5000000元；
借款月利率：在基准利率基础上上浮25%，基准利率为借款期限对应档次的提款日中国人民银行基准贷款利率；借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，其他各期以此类推；
还款方式：按月付息，每月20日为结息日，本金在借款期限届满时一次性归还，利随本清；
罚息和复利利率：原借款利率基数上加收50%；
款项交付：2013年9月13日，原告向宁波瑞银电子科技有限公司指定的宁波富博融资租赁有限公司账户交付借款本金5000000元。
还款情况：截止2014年7月31日，尚欠利息、复利、罚息共计147155.08元；本金未偿还。
担保情况：
1.编号为2013年江北（抵）字0095号的《最高额抵押合同》；
抵押权人：工行江北支行；
抵押人：隐庐物业公司；
抵押物：登记在隐庐物业公司名下位于余姚市大隐镇大隐商贸城大隐商贸城6幢1号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11719号，他项权证号：余房他证大隐镇字第C13112**号]、大隐商贸城6幢2号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11720号，他项权证号：余房他证大隐镇字第C13113**号]、大隐商贸城6幢3号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11696号，他项权证号：余房他证大隐镇字第C13111**号]、大隐商贸城6幢7号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11715号，他项权证号：余房他证大隐镇字第C13112**号]、大隐商贸城6幢8号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11718号，他项权证号：余房他证大隐镇字第C13112**号]、大隐商贸城6幢9号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11714号，他项权证号：余房他证大隐镇字第C13112**号]、大隐商贸城6幢10号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11697号，他项权证号：余房他证大隐镇字第C13112**号]、大隐商贸城6幢13号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11698号，他项权证号：余房他证大隐镇字第C13112**号]、大隐商贸城6幢16号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11701号，他项权证号：余房他证大隐镇字第C13113**号]、大隐商贸城6幢17号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11704号，他项权证号：余房他证大隐镇字第C13112**号]、大隐商贸城6幢18号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11705号，他项权证号：余房他证大隐镇字第C13113**号]、大隐商贸城6幢19号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11706号，他项权证号：余房他证大隐镇字第C13113**号]、大隐商贸城6幢20号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11707号，他项权证号：余房他证大隐镇字第C13113**号]、大隐商贸城6幢21号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11708号，他项权证号：余房他证大隐镇字第C13112**号]、大隐商贸城6幢28号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11710号，他项权证号：余房他证大隐镇字第C13113**号]、大隐商贸城9幢13号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11897号，他项权证号：余房他证大隐镇字第C13112**号]、大隐商贸城9幢14号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11894号，他项权证号：余房他证大隐镇字第C13113**号]、大隐商贸城9幢15号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11895号，他项权证号：余房他证大隐镇字第C13112**号]、大隐商贸城9幢17号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11892号，他项权证号：余房他证大隐镇字第C13112**号]、大隐商贸城9幢18号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11891号，他项权证号：余房他证大隐镇字第C13113**号]、大隐商贸城9幢19号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11889号，他项权证号：余房他证大隐镇字第C13112**号]的房地产；
抵押方式：最高额抵押，担保的主债权为2010年9月17日至2015年9月17日期间形成的债权，债权余额最高为1626万元；
担保范围：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在债权最高余额内；
2.被告高贤潮、陆仁仙向原告出具《个人无限连带责任保证函》，分别为原告对被告高源公司在2013年（江北）字0302号、2013年（江北）字0324号《小企业借款合同》项下的债权的实现提供无限连带责任保证；担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权所发生的一切费用；保证期间为借款合同项下贷款到期之日起两年；
债权转让情况：2014年9月26日，原告与工行宁波分行签订《资产转让协议》。协议约定，原告从工行宁波分行处受让不良资产，不良资产包中包括工行江北支行对高源公司持有的本金为1100万元及利息在内的债权，相应主债权及担保合同项下的全部权利由原告享有；
2014年11月19日，原告与工行宁波分行在《浙江法制报》刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，载明，工行宁波分行将其对公告记载的借款人及担保人享有的全部权利，包括但不限于主债权、担保债权、违约金债权等转让给原告，原告作为上述债权的受让方，现公告要求相应借款人及担保人或其继承人，从公告之日起立即向原告履行主债权合同及担保合同等相关法律文件项下约定的偿付义务或担保责任，公告的债权中包括了本案高源公司借款，并载明了担保人为隐庐物业公司、高贤潮、陆仁仙；
以上事实由《小企业借款合同》及借款借据、《个人无限连带责任保证函》各二份，《最高额抵押合同》、《债权转让协议》、浙江法制报、欠息通知单各一份及房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证各二十一份予以证明。
本院认为：原债权人工行江北支行和被告宁波瑞银电子科技有限公司（后更名为高源公司）签订的《小企业借款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按约全面及时履行自己的义务。工行江北支行已向被告高源公司交付借款本金1100万元，被告高源公司应按期足额偿还借款本息。被告高源公司未按期足额偿还借款本息，已构成违约，工行江北支行有权按照《小企业借款合同》的约定要求被告高源公司偿还本金并支付利息和逾期利息。工行江北支行对登记在被告隐庐物业公司名下房地产的抵押权已经登记，依法享有抵押权。在被告高源公司未按期履行债务时，工行江北支行有权对抵押物在约定的抵押担保范围内以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告高贤潮、陆仁仙自愿为被告高源公司的债务提供连带责任保证，应按约承担保证责任。原告受让原债权人工行江北支行的债权后，其请求被告高源公司还本付息并要求对被告隐庐物业公司提供的抵押物享有优先受偿权、要求被告高贤潮、陆仁仙承担连带保证责任，符合《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第九条和《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条的规定，故本院对原告相关诉请均予以支持。被告高源公司、隐庐物业公司、高贤潮、陆仁仙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第九条，《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波高源石油化工有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金11000000元，并支付截止2014年7月31日的利息、复利、罚息共计147155.08元及自2014年8月1日起至款项付清之日止按照编号为2013年（江北）字0302号和2013年（江北）字0324号的《小企业借款合同》约定计算的利息、复利和罚息；
二、若被告宁波高源石油化工有限公司未按期履行第一项债务，则原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司有权在16260000元内对登记在被告宁波隐庐物业服务有限公司名下位于余姚市大隐镇大隐商贸城大隐商贸城6幢1号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11719号]、大隐商贸城6幢2号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11720号]、大隐商贸城6幢3号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11696号]、大隐商贸城6幢7号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11715号]、大隐商贸城6幢8号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11718号]、大隐商贸城6幢9号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11714号]、大隐商贸城6幢10号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11697号]、大隐商贸城6幢13号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11698号]、大隐商贸城6幢16号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11701号]、大隐商贸城6幢17号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11704号]、大隐商贸城6幢18号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11705号，他项权证号：余房他证大隐镇字第C13113**号]、大隐商贸城6幢19号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11706号]、大隐商贸城6幢20号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11707号]、大隐商贸城6幢21号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11708号]、大隐商贸城6幢28号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11710号]、大隐商贸城9幢13号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11897号]、大隐商贸城9幢14号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11894号]、大隐商贸城9幢15号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11895号]、大隐商贸城9幢17号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11892号]、大隐商贸城9幢18号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11891号]、大隐商贸城9幢19号[房屋所有权证号：余房权证大隐镇字第××号，国有土地使用证号：余国用（2010）第11889号]的房地产折价或以拍卖、变卖所得款项优先受偿；
三、被告高贤潮、陆仁仙对被告宁波高源石油化工有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；被告高贤潮、陆仁仙承担保证责任后，有权向被告宁波高源石油化工有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费88683元，财产保全费5000元，合计93683元，由被告宁波高源石油化工有限公司、宁波隐庐物业服务有限公司、高贤潮、陆仁仙负担；公告费650元，由被告宁波高源石油化工有限公司、高贤潮、陆仁仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：20×××17，开户银行：宁波市市区农村信用合作联社江北信用社。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 长 王 勤
代理审判员 李彬彬
人民陪审员 黄云丽
二〇一六年七月五日
书 记 员 章ＸＸ
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第六条金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。
在案件审理中，债务人以原债权银行转让债权未履行通知义务为由进行抗辩的，人民法院可以将原债权银行传唤到庭调查债权转让事实，并责令原债权银行告知债务人债权转让的事实。
第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。
《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》
第二条国有商业银行(包括国有控股银行)向金融资产管理公司转让不良贷款，或者金融资产管理公司收购、处置不良贷款的，担保债权同时转让，无须征得担保人的同意，担保人仍应在原担保范围内对受让人继续承担担保责任。担保合同中关于合同变更需经担保人同意的约定，对债权人转让债权没有约束力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。