浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初9717号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行。住所地：绍兴市鲁迅中路***号。
负责人：赵国清，系该支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：丁丁汀，浙江近远律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）：王剑雄，系中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行员工。
被告：封国英，女，1971年4月9日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告：陈兴国，男，1972年2月4日出生，汉族，住绍兴市越城区。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行与被告封国英、陈兴国金融借款合同纠纷一案，原告于2016年10月10日向本院起诉，诉请：一、两被告共同归还原告本金29148.64元及拖欠原告利息、罚息、复利等882.34元（利息暂计算至2016年8月21日，2016年8月22日起至法院判决确定履行期满之日止的利息按照合同约定计算）；二、本案律师代理费3000元及诉讼费由两被告承担；三、原告对被告封国英所有的位于绍兴市袍江世纪广场14幢715室的抵押房地产（房产证编号：绍房权证袍江字第××号；他项权证编号：绍房袍他字第2091号）经折价或者以拍卖、变卖的价款对上述第一、二项债务依法定程序享有优先受偿权。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，后因两被告无法用其他方式送达，本案依法转为普通程序并于2017年1月24日公开开庭进行了审理。庭审中原告陈述起诉后另扣收部分借款本息，故申请变更第一项诉请为要求两被告共同归还原告本金19748元及拖欠原告利息、罚息、复利等882.34元（利息暂计算至2016年8月21日，2016年8月22日起至法院判决确定履行期满之日止的利息按照合同约定计算）。原告委托代理人丁丁汀、王剑雄到庭参加诉讼，两被告经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结并当庭宣告判决。
本院经审理认定，2007年8月15日，被告封国英与原告签订《个人房屋担保借款合同》，约定被告封国英向原告贷款人民币138000元用于购买坐落于绍兴市××世纪广场××室房产，贷款期限为120个月，即自2007年8月15日起至2017年8月15日止，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%，月实际执行利率为5.2275‰，逾期利率为当期执行利率水平上加收50%；还款方式为等额本息还款，每期归还本息之和为1551.07元；借款人未按约定的时间归还，贷款人有权对逾期贷款按逾期利率计收罚息，借款人不按期偿还贷款利息，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求借款人提前清偿全部贷款本息（包括逾期利息），或提前处分抵押物；实现债权的费用（包括但不限于律师费等）由借款人承担。被告封国英以其所购房产为上述债务提供抵押担保，被告陈兴国在该合同产权共有人处签字捺印。后双方依法办理了抵押登记，原告与被告封国英签订《房地产抵押合同》（已在绍兴袍江工业区房地产交易所登记备案），约定被告封国英以其上述房产为其在原告处所负债务提供抵押担保，担保范围为抵押贷款的本息、罚息、违约金、有关税费及实现债权的费用（含诉讼代理费用）。被告陈兴国另向原告出具共同参与还款人承诺书一份，自愿对原告与借款人封国英签订的上述《个人房屋担保借款合同》项下借款的还本付息承担连带责任。
原告于2007年8月15日依约向被告封国英发放贷款138000元。原告陈述被告封国英足额还款至2015年11月15日，另于2016年11月20日扣收本金9395.54元、利息806.74元，于2016年12月21日扣收本金5.1元。
另认定，原告为实现本案债权支出律师代理费3000元。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系和抵押合同关系均应认定合法有效。原告已履行合同义务向被告封国英发放贷款138000元，被告封国英未按约还本付息已构成违约，原告有权依照合同约定宣布贷款提前到期。现原告自认已收回部分借款本息，本院予以确认，并对其要求受偿剩余借款本金及相应利息的诉请依法予以支持。原告主张的律师费，有合同依据且金额合理，本院予以支持。被告陈兴国向原告出具共同参与人还款承诺书，自愿对上述借款的还本付息承担连带责任，但未明确律师费的责任承担，故本院仅对原告要求其就剩余借款本金及相应利息承担共同还款责任的合理部分诉请依法予以支持。被告封国英自愿以所购房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现实现抵押权的条件已经成就，原告主张就抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告封国英、陈兴国应于本判决生效之日起十日内共同归还给原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行借款本金人民币19748元，并支付截至2016年8月21日止的利息882.34元，及自2016年8月22日起至判决确定履行之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算，扣除已支付的利息806.74元）；
二、被告封国英应于本判决生效之日起十日内支付给原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行为实现本案债权而支出的律师代理费3000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行就其享有的上述第一、二项债权，对绍房袍他字第2091号他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取316元，财产保全费370元，合计686元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费316元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 王晓波
审 判 员 虞 斌
人民陪审员 吴梅英
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 蒋文艳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。