安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0102民初8001号原告：中国建设银行股份有限公司合肥城东支行，住所地合肥市新火车站万事达广场1号楼，统一社会信用代码91340100711748904F。法定代表人：张峰，行长。委托代理人：许子庆，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。委托代理人：李海燕，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。被告：合肥初春商贸有限公司，住所地合肥市张洼路165号，统一社会信用代码9134010076901214XT。法定代表人：唐世清，总经理。被告：朱诚，男，1962年9月16日出生，汉族，住安徽省六安市金安区，被告：郭威莉，女，1963年7月14日出生，汉族，住安徽省六安市金安区，被告：唐世清，男，1968年10月8日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区，被告：蒋学珍，女，1965年3月16日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，被告：冯梅，女，1972年3月1日出生，汉族，住安徽省六安市金安区，原告中国建设银行股份有限公司合肥城东支行（以下简称建行合肥城东支行）诉被告合肥初春商贸有限公司、朱诚、郭威莉、唐世清、蒋学珍、冯梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告建行合肥城东支行委托代理人许子庆到庭参加诉讼，被告合肥初春商贸有限公司、朱诚、郭威莉、唐世清、蒋学珍、冯梅经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行合肥城东支行诉称：2015年10月19日，合肥初春商贸有限公司因资金周转需要，与原告签订人民币流动资金贷款合同，约定合肥初春商贸有限公司向原告借款伍佰万元整，借款期壹年，自2015年10月20日至2016年10月19日，借款利率为固定利率，即LPR利率加143基点（1基点＝0.01%，精确至0.01基点），及双方的其他权利与义务等。同时，为了保障原告债权安全，被告朱诚、郭威莉与原告签订抵押合同，以其所有的位于合肥市××××室（他项权证号：房地权合产字第326901号）房产为合肥初春商贸有限公司的债务向原告提供抵押担保，并办理抵押登记。被告朱诚、郭威莉、唐世清、蒋学珍、冯梅与原告签订保证合同，均约定对合肥初春商贸有限公司在上述借款合同项下的债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约发放了500万元贷款，但贷款到期后，合肥初春商贸有限公司未能按约履行还本付息的义务，其他保证人、抵押人亦不履行抵押、保证责任。据此，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。诉讼请求：1、依法判令合肥初春商贸有限公司立即偿还原告借款本金4999860.93元，利息合计43662.9元（含逾期利息、罚息、复利等，该利息暂算至2016年10月26日，此后按合同约定继续计算至款清之日止），合计5043523.83元；2、依法判令原告在第一项诉请范围内对被告朱诚、郭威莉抵押的位于合肥市瑶海区××室、××室（房地产权证号：房地产他证合瑶字第8220016203号）房产享有优先受偿权，即以上述抵押物拍卖、变卖、折价所得价款优先清偿原告债权；3、依法判令被告朱诚、郭威莉、唐世清、蒋学珍、冯梅对合肥初春商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。被告合肥初春商贸有限公司、朱诚、郭威莉、唐世清、蒋学珍、冯梅未作答辩。经审理查明：2015年10月19日，原告与被告合肥初春商贸有限公司签订了一份《人民币流动资金贷款合同》，合同约定，建行合肥城东支行贷款给合肥初春商贸有限公司人民币500万元，贷款年利率为5.98%。朱诚、郭威莉以其所有的位于合肥市瑶海区××室、××室抵押担保，抵押担保的范围：主债权、本金、利息、复利、罚息、违约金、评估费等。上述抵押到法定部门办理了他项权证，证号：房地产他证合瑶字第8220016203号。当事人约定，借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。朱诚、郭威莉、唐世清、蒋学珍、冯梅与原告签订保证合同，对上述贷款承担连带清偿责任。该合同签订后，建行合肥城东支行于2015年10月20日告发放500万元贷款，贷款到期后被告没有及时归还本金。为此原告从被告合肥初春商贸有限公司账户扣划部分款项，截止2016年10月26日拖欠本金4999860.93元，拖欠利息43662.9元。在诉讼过程中，2017年1月26日，原告从合肥初春商贸有限公司扣划10万元作为归还本金之用，之后所有被告未再支付过原告款项，原告也未再扣划。以上事实，有原告建行合肥城东支行提供的诉讼主体证明、《人民币流动资金贷款合同》、借款凭证、房地产他项权证、抵押合同、保证合同以及原告的陈述在案佐证。本院认为：建行合肥城东支行与合肥初春商贸有限公司、朱诚、郭威莉、唐世清、蒋学珍、冯梅在平等自愿的基础上订立的贷款合同、抵押合同、保证合同合法有效，对双方均有约束力。建行合肥城东支行已按约提供贷款，合肥初春商贸有限公司理应按期归还借款本息。现在贷款期限已经届满，各被告应履行自己的义务。截止2016年10月26日拖欠本金4999860.93元，拖欠利息43662.9元。在诉讼过程中，2017年1月26日原告扣划被告100000元，经计算，2016年10月26日至2017年1月26日的利息按照合同约定为74747.92元。所以截止2017年1月26日，被告拖欠本金4899860.93元、利息118410.82元。之后的利息按照拖欠的本金和合同约定的利率计算至付清之时。朱诚、郭威莉以其所有的位于合肥市瑶海区××室、××室抵押担保，并已办理抵押登记，根据合同约定，建行合肥城东支行有权以抵押担保房产进行折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。朱诚、郭威莉、唐世清、蒋学珍、冯梅自愿为借款提供连带责任保证，现在合肥初春商贸有限公司不能按期偿还贷款本息，朱诚、郭威莉、唐世清、蒋学珍、冯梅依照约定承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款的规定，判决如下：一、被告合肥初春商贸有限公司于本判决生效之日起十日内清偿原告中国建设银行股份有限公司合肥城东支行本金4899860.93元及利息118410.82元（利息计算截止2016年10月26日，之后的利息按照实际拖欠本金4899860.93元和年利率为5.98%计算至借款本金付清之日）；二、如被告合肥初春商贸有限公司不能按本判决确定的期限清偿以上借款本息，原告中国建设银行股份有限公司合肥城东支行有权申请拍卖或者变卖朱诚、郭威莉所有的位于合肥市瑶海区张洼路80号名景园3幢1-101/201室、1-102/202室房产，并对拍卖或者变卖房屋所得款享有优先清偿上述款项及原告为实现债权所支出的费用的权利；三、被告朱诚、郭威莉、唐世清、蒋学珍、冯梅对上述第一项判决承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司合肥城东支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47100元，财产保全费5000元，合计52100元，由被告合肥初春商贸有限公司、朱诚、郭威莉、唐世清、蒋学珍、冯梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  徐基奎人民陪审员  李孝年人民陪审员  管怀庆二〇一七年七月二十六日书 记 员  夏圣莉附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。