广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初386号
原告：中山农村商业银行股份有限公司，住所地广东省中山市东区中山三路26号之一，组织机构代码663358310。
法定代表人：马英文，董事长。
委托代理人：朱江鹏、肖嘉露，均系该行职员。
被告：黄丽玲，女，1987年9月21日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被告：郑海杰，男，1981年10月5日出生，汉族，身份证住址福建省诏安县。
被告：中山市盛地房地产开发有限公司，住所地广东省中山市黄圃镇新柳中路9号格林尚坊花园201卡之一。
法定代表人：陈宝华。
原告中山农村商业银行股份有限公司（以下简称中山农商行）诉被告黄丽玲、郑海杰、中山市盛地房地产开发有限公司（以下简称盛地公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告中山农商行诉称：因被告黄丽玲拖欠住房贷款未按时归还，被告郑海杰与黄丽玲系配偶关系，被告盛地公司作为连带责任保证人未履行保证责任。请求判令：1.解除原告与三被告签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》；2.被告黄丽玲立即向原告中山农商行偿还贷款本金264155.85元及利息（含复息、罚息，暂计至2015年11月20日利息共为6930.74元，从2015年11月21日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；3.原告对被告黄丽玲名下位于中山市黄圃××花园××房的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；4.被告郑海杰、盛地公司对被告黄丽玲的上述债务承担连带清偿责任；5.三被告承担本案的诉讼费以及原告实现债权的一切费用。
庭审中，原告中山农商行以被告黄丽玲于诉讼期间偿还了部分款项为由，当庭确认：截至2016年6月21日，被告尚欠借款本金262205.81元、利息13161.06元、罚息1481.40元、复利36.73元，合计276885元；同时，明确诉讼请求第5项中的“实现债权的一切费用”即是本案诉讼费用。
因被告黄丽玲、郑海杰下落不明，被告盛地公司未在工商注册登记地开展经营活动，本院依法公告通知其应诉。现公告期限届满，三被告在法定答辩期间均未提出书面答辩状，亦未到庭应诉。
经审理查明：
贷款人：中山农商行。
借款人：黄丽玲。
抵押人：黄丽玲、郑海杰。
保证人：盛地公司。
签约情况：2013年9月27日签订《购房（一手楼）按揭贷款合同》[合同编号：中农商（总行）一手楼按借字（2013）第170046号]。
贷款金额：297000元。
贷款期限：10年，从2013年12月24日起至2023年12月24日止。
约定还款方式：等额法，即按月等额归还贷款本息。
贷款执行利率：浮动利率，以借款发放日中国人民银行公布的贷款基准利率上浮5%确定执行年利率；遇法定利率调整，本合同项下贷款利率从次年1月1日起作相应调整。
逾期利息计收标准：就逾期部分（包括本金及利息）在本合同执行的贷款利率水平上加收50%。
复利计收标准：对借款人不按期偿还的未支付利息，在本合同执行的贷款利率水平上加收50%计收。
欠款情况：从2015年7月起，黄丽玲未能按时还款，截至2016年6月21日，黄丽玲尚欠中山农商行贷款本金262205.81元、利息（含罚息、复利）14679.19元，合计276885元。
提前收贷约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即构成违约；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
抵押担保情况：2013年12月26日，中山农商行与黄丽玲、郑海杰就位于中山市黄圃××花园××房房地产办理抵押登记备案手续。
保证担保情况：盛地公司保证期间自本合同生效之日起，至中山农商行取得并正式执管本合同项下抵押物的《房地产权证》及《他项权证》正本之日止，为借款人在本合同项下的贷款本息、违约金及实现债权的费用（含律师费、诉讼费、拍卖费等）提供连带责任的保证担保。并无约定多个担保并存的清偿顺序。
另查，黄丽玲与郑海杰于2010年5月10日登记结婚。
本院认为：中山农商行与黄丽玲、郑海杰、盛地公司签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》，体现双方当事人真实意思表示，合法有效。黄丽玲向中山农商行借款后未按期足额还款，属于违约，中山农商行与其约定解除合同的条件已成就，故中山农商行请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。黄丽玲欠款的具体数额，有中山农商行提交的银行记账系统记载明细清单为证，且黄丽玲、郑海杰没有提供证据予以反驳，故本院予以认定。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当黄丽玲不履行债务时，中山农商行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。盛地公司承诺在贷款人中山农商行收到房地产权属证书及他项权证书前提供连带责任保证，现黄丽玲的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有债务人黄丽玲自己提供的物的担保又有保证人盛地公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故中山农商行应先就黄丽玲提供的抵押物实现债权，盛地公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。盛地公司承担保证责任后，有权向黄丽玲追偿。
黄丽玲的上述债务发生在其与郑海杰婚姻关系存续期间，在无相反证据推翻的情况下，应认定为夫妻共同债务，郑海杰对黄丽玲的上述债务承担共同清偿责任。
黄丽玲、郑海杰、盛地公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告中山农村商业银行股份有限公司与被告黄丽玲、郑海杰、中山市盛地房地产开发有限公司签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》[合同编号：中农商（总行）一手楼按借字（2013）第170046号]。
二、被告黄丽玲应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司清偿贷款本金262205.81元及相应利息[截至2016年6月21日，利息（含复息、罚息）14679.19元;从2016年6月22日起至清偿之日止，利息按中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮5%计收，逾期利息按前述贷款执行利率水平上加收50%，对应付未付利息，按逾期利息利率计收复利]。
三、原告中山农村商业银行股份有限公司对被告黄丽玲、郑海杰提供抵押的位于中山市黄埔镇新柳中路9号格林尚坊花园1幢1001房房地产（销售合同编号：HTN2013061507，抵押登记备案证明编号：易房抵字第DY201344757号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
四、被告中山市盛地房地产开发有限公司对本案债务在处分上述抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；被告中山市盛地房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告黄丽玲追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5366元，由被告黄丽玲、郑海杰负担；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市盛地房地产开发有限公司连带负担（该款原告中山农村商业银行股份有限公司已预交，被告黄丽玲、郑海杰应于本判决生效之日起七日内迳付原告中山农村商业银行股份有限公司）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
人民陪审员 郭泳欣
人民陪审员 邓杏妹
二○二○一六年七月二十日
书 记 员 黄燕旋
钟金花