遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）汇民初字第2267号
原告罗嘉承，男，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。
法定监护人李治荣，女，汉族，籍贯、住址同上。
原告李福蓉，女，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。
二原告共同委托代理人陈光国，贵州诚稳律师事务所律师。
被告马楠，女，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市汇川区。。
被告沈席君，女，汉族，籍贯、住址同上。
法定监护人马楠，基本情况同被告马楠。
二被告委托代理人黄启高，贵州名城律师事务所律师。
二被告共同委托代理人马安林，男，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市汇川区。
第三人交通银行股份有限公司遵义分行，住址：遵义市中华路110号。
法定代表人梁蔚，该行行长。
委托代理人张羿，该行员工。
原告罗嘉承、李福蓉诉被告马楠、沈席君以及第三人交通银行股份有限公司遵义分行继承纠纷一案，本院于2013年8月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告罗嘉承的法定监护人李治荣、原告李福蓉及二原告共同委托代理人陈光国、被告马楠及二被告共同委托代理人黄启高、马安林，第三人的委托代理人张羿到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告罗嘉承系罗琪（已故）与前妻李治荣的婚生子，原告李福蓉系罗琪的母亲。罗琪与李治荣于2004年8月23日离婚之后，于2004年11月3日，独自一人出资购买了位于遵义市汇川区洗马路康海花园“花好月圆”D栋2单元2楼1号（面积116.57平方米）房屋一套。后来罗琪与被告马楠结婚并居住在上述住房内，2011年3月24日，罗琪因病去世。罗琪留有遗产住房一套、公积金、工资、抚恤金、增量补贴、季度奖金、丧葬费、医保报销费用等财产。双方因协商未果，特诉至人民法院请求依法判令偿还债务后分割上述财产并由被告承担案件受理费用。
被告辩称，被告马楠与前夫沈成龙离婚后，其女沈席君由被告马楠抚养。马楠与罗琪结婚后，沈席君随罗琪、马楠一起生活，沈席君系罗琪的继子女，因此沈席君系法定继承人，应当参与分配。该房屋虽由罗琪与马楠结婚前购买，但是结婚后由马楠共同交按揭贷款和出资进行装修，因此该房屋部分系罗琪与马楠的夫妻共同财产，应划分份额后进行分割，请求人民法院依法判决。
第三人辩称，罗琪在第三人处按揭贷款是事实，截止2013年8月还欠本金87，491.64元。不管房子判决给谁所有，如果要过户，必须要偿还本息后，才能解除抵押进行过户。
经审理查明，原告罗嘉承系罗琪与李治荣的婚生子，原告李福蓉系罗琪的母亲。被告沈席君系被告马楠与前夫沈成龙的婚生女，2004年被告马楠与沈成龙离婚后沈席君一直由被告马楠抚养。罗琪与李治荣离婚后于2004年11月3日与遵义康海房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：遵义康海房地产将其开发的位于遵义市汇川区洗马路康海花园“花好月圆”D栋2单元2楼1号（面积116.57平方米）房屋出卖给罗琪。罗琪采用首付20%即32，866.06元，按揭80%即128，000.00元的方式支付购房款。2004年11月6日，罗琪与第三人签订《借款抵押合同》，合同约定：罗琪以上述房屋抵押进行按揭贷款128，000.00元，每月等额本息还款的方式向第三人还款，还款期限为20年。罗琪单独还款15个月后，于2006年1月27日与被告马楠结婚后与罗嘉承、沈席君共同生活在上述住房内，共同还按揭贷款62个月。罗琪因病于2011年3月24日去世，后房屋按揭款由被告马楠偿还，截止2013年8月共计偿还29个月，现还欠第三人本金87，491.64元。庭审中，双方当事人协商达成一致意见，该房屋包括装修共计价值600，000.00元，房屋归马楠所有，由其按法定继承支付相应款项给其他继承人。
另查明，罗琪还留有遗产为：工资余额17，235.56元、公积金13，617.55元、增量补贴2，600.00元、2011年第一季度奖金4，500.00元，以上共计37，953.11元；其余还有抚恤金25，560.00元、丧葬费1，600.00元、医保报销费等费用。罗琪与马楠共同债务欠原告李福蓉40，000.00元。
上述事实有原、被告双方当事人陈述、结婚证、离婚证及协议书、商品房买卖合同、抵押贷款合同、贷款信息查询等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，被告马楠与沈成龙离婚后，被告沈席君由被告马楠抚养，被告马楠与罗琪结婚后，罗琪与沈席君之间形成继子女关系，因此罗琪具有抚养继子女的义务。根据《中华人民共和国继承法》第十条：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。”之规定，被告沈席君系罗琪的法定继承人。对于原告认为罗琪与被告马楠并未经常在家，沈席君长期在外婆家吃住，罗琪与沈席君并不属于具有扶养关系的继子女，因外祖母并无法定的扶养义务，在其吃住也是减轻罗琪与被告马楠的抚养义务，因此对其辩解本院不予采纳。
本案中，对于该住房本院将住房的80%按照按揭还款的期限分成240等份，根据还款的月份计算出：一、罗琪的婚前财产部分的价值为600，000×20%＋600，000×80%×15÷240=150，000.00元，根据《中华人民共和国继承法》第十三条第一款：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”之规定，该部分应由四继承人均分，每人应分得37，500.00元。二、罗琪与被告马楠的共同财产部分价值为600，000.00×80%×62÷240=124，000.00元，该共同财产部分应先扣除偿还原告李福蓉的债务40，000.00元后，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条“夫妻对共同所有财产，有平等的处理权。”之规定，该部份财产被告马楠应分得一半，即42，000.00元，剩余的42，000.00元由四继承人各分得10，500.00元。三、罗琪去世后，被告马楠还款部分所占份额价值为600，000.00×80%×29÷240=58，000.00元，该部分系被告马楠交款，应归被告马楠所有。四、现差贷款部分增值部分的份额为600，000.00×80%×134÷240=268，000.00元，减去所欠贷款本金87，491.64元后，四继承人应分别分得45，127.09元。对于公积金、工资、增量补贴、2011年第一季度奖金共计37，953.11元，该部分系夫妻共同财产，应由被告马楠分得一半后由四继承人均分，即每人应分得4，744.13元。对于抚恤金25，560.00元，本院比照继承法相关规定由四人进行平均分割，即每人应分得6，390.00元。对于双方协商房屋归被告马楠所有，由其支付相应分配款项，系双方真实意思表示，本院予以确认，所欠按揭贷款也应被告马楠负责偿还。对于案外人罗玲认为双方当事人应当偿还的债务和被告马楠认为应当分配的安葬过程中收取的“人情钱”，因经过多次质证协商，均未能确认具体金额，因该主张不属于遗产范畴，本院不予处理，权利人可根据共同财产以及遗产的所占比例及分配情况，另案主张权利。对于丧葬费和医疗报销部分，不属于遗产继承范畴，本院不予处理，双方可在协商丧葬费和医疗欠款中处理。据此，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，判决如下：
一、罗琪与遵义康海房地产开发有限公司于2004年11月3日签订的《商品房买卖合同（合同编号为0334号）》项下的权利归被告马楠享有，义务权利由其承担；该房所欠第三人交通银行股份有限公司遵义分行的按揭贷款由被告马楠负责偿还。
二、被告马楠于本判决生效之日起十日内分别支付原告罗嘉承和李福蓉、被告沈席君遗产分配及其他财产分配款10，4261.22元。
三、被告马楠于本判决生效之日起十日内偿还原告李福蓉借款40，000.00元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费8，290.00元，由原告罗嘉承和李福蓉、被告马楠和沈席君分别承担2，072.00元。
如未按本判决书确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后七日内向遵义市中级人民法院预交案件受理费，上诉于遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决书发生法律效力后，权利人可在判决书指定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 杨 蛟
人民陪审员 徐明良
人民陪审员 王 志
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 王小秋