广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初5472号
原告：中国银行股份有限公司中山沙溪支行，住所地广东省中山市沙溪镇宝珠中路19号，组织机构代码898100912。
主要负责人：刘小天，该行行长。
委托诉讼代理人：何宇虹，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：符健，广东供方昆仑律师事务所律师助理。
被告：邱军雄，男，1965年3月12日出生，汉族，住重庆市云阳县。
被告：蔡明菊，女，1964年4月4日出生，汉族，住重庆市云阳县。
被告：中山奥园房地产开发建设有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇云汉村兴港路1号金域世嘉花园2幢04卡。
法定代表人：马军。
委托诉讼代理人：刘敏华，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行（以下简称中行沙溪支行）诉被告邱军雄、蔡明菊、中山奥园房地产开发建设有限公司（以下简称奥园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告中行沙溪支行的委托诉讼代理人何宇虹，被告奥园公司的委托诉讼代理人刘敏华到庭参加诉讼，被告邱军雄、蔡明菊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行沙溪支行因被告邱军雄、蔡明菊拖欠住房贷款，请求判令：1.解除原告中行沙溪支行与被告邱军雄、蔡明菊签订的个人商业用房贷款合同；2.被告邱军雄、蔡明菊立即归还贷款本金467500元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2016年2月24日分别为3428.01元、124.42元；从2016年2月25日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告邱军雄、蔡明菊向原告中行沙溪支行偿付律师费15000元；4.原告中行沙溪支行对处置被告邱军雄、蔡明菊提供的抵押房产（中山市××花园××卡）所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；5.被告奥园公司对被告邱军雄、蔡明菊的上述债务承担连带清偿责任；6.三被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告中行沙溪支行明确第2项诉讼请求为被告邱军雄、蔡明菊向原告归还贷款本金467000元及利息、罚息，理由是被告在起诉后归还过本金500元。
被告邱军雄、蔡明菊未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
被告奥园公司辩称：被告奥园公司认为因借款过程中借款人提供了房产作抵押，同时被告奥园公司作为保证人提供连带担保，没有约定抵押物与保证人的先后偿还顺序，根据物权法规定，应先对抵押物优先受偿后不足部分再由被告奥园公司承担连带保证责任。
经审理查明：2014年12月29日，邱军雄、蔡明菊向中行沙溪支行递交个人房屋贷款申请表，申请贷款510000元，期限为10年，贷款占房价比例50％，还款方式为等额本金还款法，申请表还载明了其他事项。2015年1月22日，邱军雄、蔡明菊作为借款人、抵押人，中行沙溪支行作为贷款人、抵押权人，奥园公司作为保证人，共同签订中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同，约定借款人向贷款人借款510000元，用于购买位于中山市××花园××卡的房地产，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，按实际放款日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15％计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15％作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保；如借款人未按期归还贷款本息即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同，行使抵押权，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；保证人对本合同债务提供阶段性连带责任保证；合同还约定了其他事项。同日，广东邦仁律师事务所梁锦荣律师出具见证书[（2015）广邦律见字第X号]，内容为兹证明贷款人（抵押权人）中行沙溪支行及其签字人刘小天，借款人邱军雄、蔡明菊，抵押人邱军雄、蔡明菊，保证人奥园公司及其法定代表人郭梓宁，在本律师面前，在前面的个人商业用房贷款合同上的签章均属实。
上述合同签订后，中行沙溪支行于2015年1月22日将贷款510000元发放至邱军雄、蔡明菊指定的奥园公司的账户。此后，邱军雄、蔡明菊连续多期未能按时足额还款，中行沙溪支行追讨无果遂诉至本院。期间，邱军雄、蔡明菊偿还了本金500元，尚欠贷款本金467000元及利息、罚息。
另查：中行沙溪支行与邱军雄、蔡明菊就位于中山市××花园××卡的房地产办理了抵押登记手续。
再查：邱军雄与蔡明菊是夫妻关系，二人于1996年在四川省云阳县民政局登记结婚。
本院认为：邱军雄、蔡明菊向中行沙溪支行借款后未按期还款，属于违约，虽然其在诉讼中偿还了全部逾期款项，但中行沙溪支行仍有权依照合同约定行使合同解除权并提前收回未到期贷款。关于邱军雄、蔡明菊欠款的数额，有中行沙溪支行提交的贷款已还款明细清单为证，且邱军雄、蔡明菊没有证据予以推翻，故本院对中行沙溪支行主张的欠款数额予以确认。庭审中，中行沙溪支行称邱军雄、蔡明菊在诉讼过过程中偿还了本金500元，故明确尚欠本金为467000元，本院予以确认。因此，中行沙溪支行请求邱军雄、蔡明菊向其归还贷款本金467000元及利息、罚息的诉讼求情，理据充分，本院予以支持。
涉案的房地产已抵押给中行沙溪支行并办理了抵押登记手续，当邱军雄、蔡明菊不履行债务时，中行沙溪支行有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。奥园公司为对本合同债务提供阶段性连带责任保证，因被担保的债权既有邱军雄、蔡明菊自己提供物的担保又有奥园公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故中行沙溪支行应先就邱军雄、蔡明菊提供的抵押物实现债权，奥园公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。奥园公司关于“先物保后人保”的抗辩主张，理据充分，本院予以采纳。奥园公司承担保证责任后，有权向邱军雄、蔡明菊追偿。
因中行沙溪支行没有证据证明其为实现债权支出了相应的律师费，故本院对中行沙溪支行主张的律师费不予支持。邱军雄、蔡明菊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行与被告邱军雄、蔡明菊之间签订的个人商业用房贷款合同；
二、被告邱军雄、蔡明菊于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行清偿暂计至2016年2月24日的贷款本金467000元，以及从2016年2月25日起至债务清偿之日止的利息、罚息[利息按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15％计算，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，罚息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360];
三、原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行对被告邱军雄、蔡明菊提供的位于中山市X花园X卡的房地产折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿;
四、被告中山奥园房地产开发建设有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任；被告中山奥园房地产开发建设有限公司承担保证责任后，有权向被告邱军雄、蔡明菊追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8590元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行负担224元，被告邱军雄、蔡明菊负担8366元（该款被告邱军雄、蔡明菊应在判决生效之日起七日内径付原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行）；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山奥园房地产开发建设有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 忠
代理审判员 刘敏娟
人民陪审员 张子锋
二〇一六年九月十九日
书 记 员 邹安妮
谭银娣