安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民一初字第05753号
原告：陈庆荣，男，汉族，1976年10月5日出生，住安徽省肥东县。
被告：合肥义乌小商品城管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人：王大朋，董事长
被告：浙江中翔集团有限公司，住所地浙江省杭州市。
法定代表人：狄秀斌，董事长。
原告陈庆荣诉被告合肥义乌小商品城管理有限公司（以下简称“义乌小商品城管理公司”）、浙江中翔集团有限公司（以下简称“中翔集团公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员牛蕾适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈庆荣到庭参加了诉讼，被告义乌小商品城管理公司、中翔集团公司经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈庆荣诉称：2010年11月3日，原告与合肥中翔房地产开发有限公司（以下简称中翔房地产公司）签订《商品房买卖合同》一份，原告向中翔房地产公司购买义乌中国小商品城合肥工艺饰品城四层商461号商铺。同日，中翔房地产公司、原告及被告义乌小商品城管理公司签订一份《商铺委托管理合同》，约定将案涉商铺委托被告义乌小商品城管理公司进行管理，委托期限为十年，合同对各方权利义务予以明确约定。同日，原告与被告义乌小商品城管理公司签订一份《租赁合同》，原告将案涉商铺出租给被告义乌小商品城管理公司，自2014年10月1日至2021年9月30日，按总购房款的百分之六作为每年固定基本租金，合计为人民币32530元。同时再加该商铺实际收益租金减去已返还给甲方的百分之六年固定租金，余下收益扣除相关税费后百分之九十作为甲方的分红收益。前述租金均每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付给原告。合同第六条第一款约定，被告义乌小商品城管理公司延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金。根据合同约定，被告义乌小商品城管理公司应于每季度第一个月的10日前向原告支付租金人民币8132.5元。然而被告义乌小商品城管理公司于2014年10月31日将第一期租金（2014年10月1日至2014年12月31日）支付给原告，迟延支付21天。第二期租金于2015年1月13日支付给原告（2015年1月1日至2015年3月31日），迟延支付3天。2015年1月23日，被告中翔集团公司向义乌小商品城全体业主出具一份《承诺函》，承诺其对被告义乌小商品城管理公司今后的租金支付提供担保责任。税金暂时不扣，已经扣除的先补发。相关税费可由双方在2015年第三季度租金给付中协商处理。综上，被告义乌小商品城管理公司违反合同规定，迟延向原告支付租金，侵犯了原告的合同权益。原告为维护合法权益，依据《民事诉讼法》相关规定，向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告义乌小商品城管理公司向原告支付第3、4、5期租金24397.5元（2015年4月1日至2015年12月31日）；2、被告义乌小商品城管理公司向原告迟延支付违约金2944元（2015年4月1日至2015年11月2日，违约金以8132.5元为基数按日千分之一自2015年4月1日起暂计算至2015年11月2日，此后违约金计算至款请之日止）；3、被告义乌小商品城管理公司返还支付第二次租金时所扣1626.5元；4、判令被告中翔集团公司对上述第一、二、三项债务的清偿承担连带责任；5、两被告承担本案全部诉讼费用。
被告义乌小商品城管理公司、中翔集团公司未到庭参加诉讼，庭前也未提交书面答辩状。
经审理查明：2010年11月26日，原告与中翔房地产公司签订一份《商品房买卖合同》，原告向中翔房地产公司购买义乌中国小商品城合肥工艺饰品城四层商461号商铺。同日，中翔房地产公司、原告及被告义乌小商品城管理公司签订一份《商铺委托管理合同》，约定将案涉商铺委托被告义乌小商品城管理公司进行管理，委托期限为十年。同日，原告与被告义乌小商品城管理公司签订一份《租赁合同》，原告将案涉商铺出租给被告义乌小商品城管理公司，租赁期限自2011年10月1日至2021年9月30日，自2014年10月1日至2021年9月30日，按总购房款的百分之六作为每年固定基本租金，合计为人民币32530元。同时再加该商铺实际收益租金减去已返还给原告的百分之六年固定租金，余下收益扣除相关税费后百分之九十作为甲方的分红收益。前述租金均每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付给原告。合同第六条第一款约定，被告义乌小商品城管理公司延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金。根据合同约定被告义乌小商品城管理公司应于每季度第一个月的10日前向原告支付租金人民币8132.5元。被告义乌小商品城管理公司已支付原告2014年10月1日至2014年12月31日及2015年1月1日至2015年3月31日期间租金合计14644元（扣除10%税金1626元），此后的租金未再支付。原告经催要未果，遂诉讼来院，请求判如所请。2015年1月23日，被告中翔集团公司出具《承诺书》，承诺：“……本期租金及今后的租金支付由浙江中翔集团提供担保，如商管公司遇支付困难，由中翔集团代为支付”。
以上事实，有原告提供的身份证复印件、《商铺委托管理合同》、《租赁合同》、承诺函、银行交易明细清单及当事人的当庭陈述等附卷佐证。
本院认为：原告陈庆荣与被告义乌小商品城管理公司签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，原告依约将房屋交付被告出租经营，被告未按约定支付2015年第3、4、5季度租金，构成违约，故对原告主张被告支付2015年第3、4、5季度租金24397.5元及违约金的请求，本院依法均予以支持。但双方约定被告延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金，该约定过高，依法应予调整，本院现按照日万分之五计算违约金。根据双方约定，租金应于每季度第一个月的10日前支付，故违约金可自2015年4月11日起分段计至租金付清之日止。被告在向原告支付2015年第一季度租金时扣除了两个季度的税金1626元，现被告未举证证明扣除该款已作为税金向税务部门缴纳，故原告主张被告支付该两个季度的租金1626元，本院予以支持。从被告中翔集团公司出具的承诺函内容来看，中翔集团公司承担的保证责任方式应为一般保证责任，原告主张被告中翔集团公司承担连带保证责任无事实及法律依据，本院不予支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系当事人对自己诉讼权利的处分。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十七条第一、二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥义乌小商品城管理有限公司支付原告陈庆荣2015年4月至12月租金24397.5元并向原告陈庆荣支付违约金（自2015年4月11日起，本金以8132.5元计；自2015年7月11日起本金以1626.5元计；自2015年10月11日起本金以24397.5元计；均按每日万分之五计至款清之日止），均于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告合肥义乌小商品城管理有限公司支付原告陈庆荣2014年第四季度、2015年第一季度欠付的租金1626元，于判决生效后十日内付清；
三、被告合肥义乌小商品城管理有限公司的财产经强制执行后不足以偿还本判决第一项确定的债务的，不足部分由被告浙江中翔集团有限公司清偿；
四、驳回原告陈庆荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币520元，减半收取260元，由被告合肥义乌小商品城管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 牛 蕾
二〇一六年一月二十八日
书记员 栾佳新
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。