辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民六终字第00528号
上诉人（原审原告）：邵兵，男，1965年2月8日出生，汉族，住沈阳市大东区。
委托代理人：张俊杰，系辽宁欣合律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：蒋德成，男，1964年9月13日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
委托代理人：杨东方，系辽宁法源律师事务所律师。
上诉人邵兵与被上诉人蒋德成房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院作出（2014）沈铁西民二初字第1873号民事判决，依法向本院提起上诉。本院于2015年9月9日受理后，依法组成由审判员王惠丽担任审判长并主审，与审判员白丽萍、审判员丁广昱参加评议的合议庭，公开审理了本案。本案现已审理终结。
原审邵兵诉称：请求法院判令：1、蒋德成继续履行与邵兵签订的房屋买卖合同，限期协助邵兵办理房屋更名过户手续并向邵兵交付房屋；2、依法判决蒋德成返还邵兵多付房款99，972元及其相应利息按银行逾期贷款利率计算（从付款日2011年6月29日至实际返还日）；3、依法判决蒋德成赔偿因其违约行为给邵兵造成的经济损失从2011年9月计算至实际交付房屋之日止的房屋租金损失900，000元；4、依法判决蒋德成承担与本案相关的一切诉讼费用。
原审蒋德成辩称：1、双方在签订合同时，该房已经被法院查封，按照法律约定双方的买卖合同应当是无效合同；2、邵兵多付蒋德成99，972元是邵兵的自愿行为，不存在利息问题，所以不同意支付邵兵利息；3、双方在合同中没有约定违约金的计算方式，而蒋德成也没有违约行为，所以不同意邵兵要求蒋德成支付违约金的诉讼请求。
原审法院审理查明：2011年9月8日邵兵（乙方）与蒋德成（甲方）签订《房地产经纪合同》。合同约定：蒋德成（甲方）自愿将座落于沈阳市铁西区保工北街13号2门5层建筑面积498.5平方米私有房屋出售给邵兵（乙方），成交金额人民币1，750，000元（大写壹佰柒拾伍万元）。本合同签订后，由乙方负责办理交易手续。付款方式：三次。于2011年9月更名当日由甲方将上述房屋正式交付给乙方。乙方向甲方分三次付款，（1）次定金壹拾万元已于2011年7月已交完；（2）次于2011年9月8日由乙方向甲方交部分房款壹佰叁十万左右；（3）更名后将余下房款全部结清。部分房款由甲方交法院壹佰壹拾万解封，贰拾万交银行解贷。邵兵于2011年6月29日向蒋德成支付购房定金100，000元，于2011年9月9日通过汇款给沈阳市皇姑区人民法院的方式向蒋德成支付购房款1，100，000元，于2011年9月20日通过银行还款方式向蒋德成支付购房款359，971.81元，于2011年10月28日通过银行转账给李敏向蒋德成支付购房款100，000元，于2011年10月28日向蒋德成支付购房款190，000元。邵兵向蒋德成已支付购房款共计1，849，971.81元。涉案房屋至今未交付给邵兵。另查明，沈阳市铁西区保工北街13号2门4-5层房屋为一个房屋所有权证，建筑面积997平方米，该房屋所有权证卷号为5-私-83517。经到沈阳市房产局实测科调查，对涉案房屋产权证的分割需沈阳市城建档案馆存档的涉案房屋的平面图纸作为依据，但经沈阳市房产局实测科工作人员对该图纸的查看，发现该图纸存在错误，依据该图纸无法进行分割，如需分割，需要提供与沈阳市城建档案馆权威性相当的部门提供的图纸才能进行。
原审法院认为：双方之间签订的《房地产经纪合同》系双方的真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，系有效合同。双方均应当按照约定全面履行自己的义务。关于邵兵要求蒋德成协助办理沈阳市铁西区保工北街13号2门5层房屋的更名过户手续的诉讼请求，因涉案房屋4-5层为一个房屋所有权证，如对5层房屋进行更名过户需先对4-5层的房屋所有权证进行分割。经调查查明，对涉案房屋所有权证的分割需存档于沈阳市城建档案馆的图纸或与沈阳市城建档案馆权威性相当的部门认定的图纸作为依据，现因涉案房屋存档于沈阳市城建档案馆的图纸存在错误，不具备涉案房屋所有权证分割的条件，对邵兵的该项诉讼请求，不予支持。关于邵兵要求蒋德成向邵兵交付房屋的诉讼请求，原审法院认为，因双方约定于更名当日将房屋正式交付，在双方未办理更名的情况下，亦不符合双方约定的交付房屋的条件。对邵兵的该项诉讼请求，不予支持。关于邵兵要求依法判决蒋德成返还邵兵多付房款99，972元及其相应利息的诉讼请求，双方合同约定沈阳市铁西区保工北街13号2门5层成交金额为人民币1，750，000元，邵兵分五次共支付涉案房屋购房款共计1，849，971.81元，多付房款99，971.81元，邵兵要求蒋德成返还多付房款99，971.81元的诉讼请求，予以支持。因邵兵自身原因导致多付房款，邵兵以此要求蒋德成支付多付房款的利息，不予支持。关于邵兵要求蒋德成赔偿因其违约行为给邵兵造成的经济损失900，000元的诉讼请求，因邵兵未提拱证据予以证明，不予支持。关于蒋德成辩称其收到邵兵支付的1，849，971.81元中包含邵兵借给蒋德成的60，000元借款，但其未提供证据予以证明，对蒋德成的此抗辩意见，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原审判决：一、被告蒋德成于本判决发生法律效力后十日内返还原告邵兵购房款99，971.81元；二、驳回原告邵兵的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20，550元，由蒋德成承担2，299元（邵兵已预交，由蒋德成直接给付邵兵），由邵兵承担18，251元。保全费10，000元，由邵兵承担。
宣判后，上诉人邵兵不服，向本院提起上诉称：请求撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求，诉讼费用由被上诉人承担。理由：要求被上诉人配合办理更名过户手续。
被上诉人蒋德成辩称：同意原审判决，请求维持原判。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有当事人的陈述，《房地产经纪合同》，收条，中国建设银行个人贷款还款凭证，户回单，转账凭条，房屋所有权证书等证据在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为：蒋德成与邵兵之间签订的《房地产经纪合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格恪守。依据该合同的约定，双方应于更名当日由蒋德成将涉案房屋正式交付给邵兵，现双方并未完成更名过户，尚未达到合同约定的交房条件，且邵兵对其主张的房屋租金损失并未提供充分证据予以证明，故原审法院驳回邵兵要求蒋德成交付房屋并赔偿损失的诉讼请求并无不当。
双方合同约定的涉案房屋成交金额为1，750，000元，邵兵现已支付的购房款总计为1，849，971.81元，对于邵兵多付的房款99，971.81元，蒋德成应予返还。
关于邵兵要求蒋德成协助其办理房屋更名过户手续的问题，涉案房屋位于沈阳市铁西区保工北街13号2门5层，现该房屋与沈阳市铁西区保工北街13号2门4层为一个房屋所有权证，办理涉案房屋的更名过户手续应先将该房屋所有权证进行分割，因涉案房屋存档于沈阳市城建档案馆的图纸存在错误，需对错误图纸进行改正方能达到分割涉案4-5层房屋所有权证的条件，而根据目前现有条件尚未达到涉案房屋所有权证分割的条件，故对邵兵主张的办理涉案房屋更名过户手续的诉讼请求本院无法支持。如沈阳市铁西区保工北街13号2门4-5层的房屋所有权证达到可以进行实际分割的条件，邵兵可另行主张权利。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费20，550元，由邵兵负担。
本判决为终审判决。
审判长 王惠丽
审判员 白丽萍
审判员 丁广昱
二〇一五年十一月二十七日
书记员 张鑫桐
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。