宁夏回族自治区中宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0521民初555号
原告中宁县农村信用合作联社。住所地：宁夏回族自治区中宁县。
法定代表人刘占明，系该社理事长。
委托代理人李学锋，系该社城区信用社主任。代理权限为特别授权。
委托代理人雍泽，系该社信贷管理部副总经理。代理权限为特别授权。
被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人杨相林，系该公司董事长。
委托代理人王睿，系该公司法务专员。代理权限为特别授权。
被告李彩虹，女，生于1968年9月24日，汉族，住宁夏回族自治区银川市。
被告杨志霞，女，生于1990年3月2日，汉族，住宁夏回族自治区银川市。
被告杨相林，男，生于1966年6月3日，汉族，住宁夏回族自治区银川市。
原告中宁县农村信用合作联社诉被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司、李彩虹、杨志霞、杨相林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理，依法组成合议庭于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李学锋、雍泽，被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司委托代理人王睿到庭参加了诉讼，被告李彩虹、杨志霞、杨相林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月18日，原告与被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告向原告借款300万元，借款用途为购钢材，期限为12个月，自2014年8月18日至2015年8月17日，利率为月息9‰，按季度支付利息；逾期借款利率为月息13.5‰。同日，原告与被告李彩红、杨志霞、杨相林签订《抵押合同》一份，约定被告李彩红用其所有的位于银川市的房屋，杨志霞用其所有的位于银川市的房屋，杨相林用其所有的位于银川市房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告杨相林签订《保证合同》一份，约定由被告杨相林为该笔贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告向被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司发放借款300万元。借款到期后，被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司未依约还本付息。现要求：1、判令被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司偿还原告借款本金300万元及利息248163.75元（利息计算至2016年1月5日），并承担实际还清贷款前的利息；2、判令原告对被告李彩红位于银川市的房屋，杨志霞位于银川市的房屋，杨相林位于银川市的房屋处置变卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告杨相林对上述请求承担连带偿还责任；4、本案案件受理费由四被告承担。
原告为证实其主张的事实向法庭提交下列证据予以佐证:
证据一、《流动资金借款合同》、《保证合同》、委托付款协议、业务凭证、借款借据、各被告身份证复印件、利息清单各一份，拟证实原告与被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司签订流动资金借款合同，被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司向原告借款300万元，并约定了借款期限、借款利率、违约责任等内容，被告杨相林为该笔借款提供连带保证担保；且截止2016年1月5日，各被告尚欠原告利息共计248163.75元的事实；
证据二、《抵押合同》、房屋他项权利证书各四份，拟证实被告李彩红用其所有的位于银川市的房屋，杨志霞用其所有的位于银川市的房屋，杨相林用其所有的位于银川市的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记的事实。
被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司辩称，原告所述我公司与原告签订借款合同及借款情况属实，对原告的诉讼请求我公司愿意偿还，因公司经营情况不好，希望原告将逾期利息免除或者适当降低。
被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司未向法庭提交证据材料。
被告李彩虹、杨志霞、杨相林未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩材料和证据。
对原告向法庭提交的证据，被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司对证据一涉及到其公司的内容无异议；对证据二认为是各抵押人与原告签订的合同，对其三性及证明目的不发表质证意见。经审核，该证据来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以认定。
经审理查明，2014年8月18日，原告与被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司向原告借款300万元，借款用途为购钢材，借款期限为12个月（自2014年8月18日至2015年8月17日），利率为月息9‰，按季结息，借款支付方式为受托支付；被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%即月息13.5‰计收罚息等内容。同日，原告分别与被告李彩红、杨志霞、杨相林签订《抵押合同》三份，约定被告李彩红用其所有的位于银川市的房屋，杨志霞用其所有的位于银川市的房屋，杨相林用其所有的位于银川市的房屋为被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司向原告的该笔借款提供抵押担保，三份《抵押合同》的担保范围均为主合同项下本金人民币叁佰万元整及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用（包括诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）；发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人及有关义务主体协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿：主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿；本合同所担保的债权同时存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自行决定实现担保顺序，抵押人承诺不一次而提出抗辩，抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍然持续有效，不因此而无效或减免等内容，并在银川市住房保障局对抵押房产办理了抵押登记。同日，原告与被告杨相林签订《保证合同》一份，约定被告杨相林为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；保证范围为主合同项下本金人民币叁佰万元整及利息（包括复利和罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权所需其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）和所有其他应付费用；保证责任的承担为本合同所担保的债权同时存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，债权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，保证人的担保责任仍然持续有效，不因此而无效或减免等内容。合同签订后，原告于2014年8月18日向被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司指定的委托付款人宁夏凯德丰工贸有限公司支付借款300万元。合同履行过程中，被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司将借款利息清偿至2015年6月30日。借款到期后，被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司对借款本金300万元及下剩利息248163.75元（自2015年7月1日计算至2016年1月5日）一直未还，被告、李彩虹、杨志霞、杨相林也未履行担保责任。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均合法有效，依法应予保护。原告按照合同的约定向被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司发放借款，被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司未按合同约定还本付息，属违约行为，应承担相应的民事责任，故对原告要求被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司偿还借款本息的诉讼请求予以支持。被告李彩红用其所有的位于银川市的房屋，杨志霞用其所有的位于银川市的房屋，杨相林用其所有的位于银川市的房屋为被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司向原告的借款设定抵押，明确约定主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人及有关义务主体协商以以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的借款优先受偿，且原被告双方对抵押物办理了抵押登记，该抵押行为成立，合法有效，故对原告要求用被告李彩红所有的位于银川市的房屋，杨相林所有的位于银川市的房屋享有优先受偿权的诉讼请求依法予以支持。被告杨相林为被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司向原告的借款提供连带责任保证尚在保证期间之内，故对原告要求被告杨相林对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。被告李彩虹、杨志霞、杨相林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中宁县农村信用合作联社借款本金3000000元，利息248163.75元（自2015年7月1日计算至2016年1月5日），共计3248163.75元，2016年1月5日以后的利息按照月利率13.5‰计算至借款还清之日；
二、被告宁夏长城集团建筑工程有限责任公司如不能按期偿还上述借款，原告中宁县农村信用合作联社对被告李彩虹、杨志霞、杨相林抵押物以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；
三、被告杨相林对上述借款本息及以后的利息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32785元，由宁夏长城集团建筑工程有限责任公司、李彩虹、杨志霞、杨相林连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。
当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。
审 判 长 贺 森
审 判 员 顾学文
人民陪审员 刘 艳
二〇一六年八月十一日
书 记 员 魏小翠