江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0826民初7212号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司涟水县支行，住所地涟水县中央城步行街22号。
负责人：胡文标，该支行行长。
委托诉讼代理人：王庆、郑宏伟，该公司职工。
被告：何小红，女，1979年2月11日生，汉族，住涟水县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司涟水县支行诉被告何小红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月31日受理后，依法由审判员翟春花适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑宏伟、王庆到庭参加诉讼，被告何小红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告何小红归还原告贷款本金248924.8元，利息4901.45元（利息算至2016年10月22日，以后产生的利息按合同约定计算至实际还款之日止），本息合计253826.25元，并承担本案诉讼费用；2、原告对涟水县莱茵风情小区14幢203室的房屋拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年1月5日，原告与被告何小红签订了《个人额度借款合同》1份，该合同约定，被告向原告借款28万元。同时，被告何小红与原告签订了《个人最高额抵押合同》1份，将其所有的涟水县莱茵风情小区14幢203室的房屋提供抵押担保。2015年1月5日，被告何小红向原告支用了贷款28万元，借款期限为60个月，年利率为8.4%。原告按照合同约定已全部履行放款义务，但被告未能按时归还原告贷款，已构成违约。截止2016年10月22日，被告拖欠原告贷款本息253826.25元。原告多次催收未果。
被告何小红未作答辩。
经审理查明：2014年12月17日，被告何小红向原告申请最高额授信借款38万元，授信限额的有效期为2014年12月17日至2024年12月17日。同日，原、被告双方签订了个人额度借款合同，该合同约定，额度存续期最长为10年即2014年12月17日至2024年12月17日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。被告每次提款的借款期限自原告将贷款发放至被告放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。本借款的利率为浮动利率，该利率在借款期限内将按照约定进行浮动。该合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮40%。该笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，若对本合同利率进行调整，须经原告同意。被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息。罚息利率按合同上述约定的利率基础上加收50%确定。贷款利息自单笔贷款发放到甲方账户之日起计算；还款日为放款日以后月份的对日；放款日在以后月份没有对日的，月末日为还款日。计息日以该笔贷款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准。结息日后，对于应还未还的利息，原告有权按照本合同约定的该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。被告未按期支付到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，贷款人有权提前收回贷款。同日，原、被告签订最高额抵押合同，该合同约定，被告因上述最高额贷款380000元向原告提供最高额抵押担保。担保债权的时间为2014年12月17日至2024年12月17日。抵押房屋为莱茵风情14幢203室，房产证号为涟房权证涟城字第××号，抵押财产的价值为483000元。抵押担保的范围包括利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费等）、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2015年1月5日，原告向被告何小红发放贷款280000元，年利率为8.4%，期限为2015年1月5日至2020年1月5日。还款方式为阶段性等额本息还款法，只还利息的月数为12个月。截止2016年10月22日，被告何小红欠原告贷款本金248924.8元，正常利息为731.67元，拖欠利息为3910.83元，罚息为258.95元，合计253826.25元。
另查明：被告何小红抵押给原告的莱茵风情14幢203室的房屋（所有权证号为涟城字第××号）已办理了他项权证，债权数额为38万元。
本院认为：原告与被告何小红之间订立的借款合同、抵押合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。被告何小红应按照合同的约定向原告承担还本付息的责任。合同签订以后，被告何小红未能按合同的约定全面履行还本付息的义务，多次逾期还款，故原告有权提前收回所有的贷款本息。截止2016年10月22日，被告何小红欠原告贷款本金248924.8元，利息及罚息4901.45元，合计253826.25元，故被告何小红应归还原告贷款本息253826.25元，并承担自2016年10月23日起至还清之日止，按合同约定计算的利息及罚息。被告何小红因上述借款将莱茵风情14幢203室的房屋（所有权证号为涟城字第××号）抵押给原告并办理了他项权证，债权数额为38万元，故原告在抵押房屋价值38万元范围内享有优先受偿权。被告何小红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审举证、质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何小红在本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司涟水县支行借款本金248924.8元，利息及罚息4901.45元，合计253826.25元，并承担自2016年10月23日起至付清之日止，按合同约定利率计算的利息及罚息。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司涟水县支行对被告何小红所欠的上述债务在抵押房屋（所有权证号为涟城字第××号）变卖、拍卖所得的价款38万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5270元减半收取2635元，由被告何小红负担。被告应负担的部分在本判决生效后十日内付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审判员 翟春花
二〇一六年十二月九日
书记员 于海玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。