济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）历民初字第1879号
原告山东银座佳驿酒店有限公司，住所地济南市，组织机构代码XXXXXXXXXX。
法定代表人赵西亮，董事长。
委托代理人孟杰，山东银座佳驿酒店有限公司法务经理，住济南市。
委托代理人王同刚，山东德衡（济南）律师事务所律师。
被告严国俊，男，1984年9月15日出生，汉族，住福建省仙游县。
原告山东银座佳驿酒店有限公司（以下简称银座佳驿酒店）与被告严国俊房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2013年12月16日公开开庭进行了审理。原告银座佳驿酒店的委托代理人孟杰、王同刚到庭参加诉讼，被告严国俊经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银座佳驿酒店诉称，2012年6月10日，银座佳驿酒店与严国俊签订房屋租赁合同，合同约定银座佳驿酒店将为于泰安市XXXXXXX号银座佳驿酒店一层酒店大堂以东拟外租区域，建筑面积约428平方米的房屋租赁给严国俊使用。房屋租赁使用费采用先支付后使用的原则，每半年支付一次，严国俊应于每期房屋租赁使用费起算日前30日向银座佳驿酒店支付下一期房屋租赁使用费。根据约定，严国俊应于2013年5月10日前支付2013年6月10日至2013年12月9日的房屋租赁使用费，但严国俊一直未予支付，截止至2013年10月15日，严国俊共拖欠房屋租赁使用费共计8XX09.73元。2013年2月15日，双方又另行签订房屋租赁合同，将为于泰安市XXXXXXX号、面积约39平方米的房屋租赁给严国俊使用，根据合同约定，严国俊应于2013年7月15日前支付2013年8月15日至2014年2月14日的房屋租赁使用费，但严国俊不予支付。截止至2013年10月15日，严国俊共拖欠该房屋租赁使用费共计3321.5元。为此，银座佳驿酒店要求：1、解除银座佳驿酒店与严国俊签订的两份房屋租赁合同；2、判令严国俊支付自2013年6月10日至2013年10月16日的房屋租赁使用费92731.23元；3、判令严国俊支付自2013年10月16日至判决生效之日止的房屋租赁使用费；4、判令严国俊支付自2013年6月10日至2013年9月27日水电费共计3905.7元；5、判令严国俊支付自2013年9月27日至判决生效之日止水电费；6、判令严国俊支付违约金27767.69元；7、本案诉讼费由严国俊负担。
原告银座佳驿酒店为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、银座佳驿酒店与济南XXXXXX公司签订的租赁合同，证明银座佳驿酒店有权出租涉诉房屋；
证据2、银座佳驿酒店与严国俊于2012年6月10日，就涉诉房屋一层酒店大堂以东区域签订的房屋租赁合同，证明双方存在房屋租赁关系及双方的权利义务；
证据3、双方于2013年2月15日就涉诉房屋一层39平方米的房屋签订的出租合同1份，证明双方存在房屋租赁关系及双方的权利义务；
证据4、银座佳驿酒店向严国俊寄发的解约通知及2013年8月28日的快递详情单，证明银座佳驿酒店按合同约定向严国俊发出解除合同通知，租赁合同已依法解除；
证据5、涉诉房屋的房产证、土地证及涉诉房屋的产权人泰安市工商局于2013年8月21日出具的房产转租证明，证明租赁合同合法有效。
被告严国俊未提交书面答辩状，未提交证据。
经审查，本院对原告银座佳驿酒店提交的证据确认为有效证据。
经对原告银座佳驿酒店提交的证据进行审核认定，结合当事人陈述，本院综合确认事实如下：
涉诉房屋为于山东省泰安市XXXXXXX号1幢楼，房产证号为泰政XX字第XXXXXXXX**号，所有权人泰安市XXXXXX局，银座佳驿酒店为涉诉房屋的合法承租人，并可对涉诉房屋进行转租。2012年6月5日，银座佳驿酒店与严国俊签订房屋租赁合同，合同约定由严国俊承租涉诉房屋一层酒店大堂以东建筑面积约428平米的房屋（以下简称1号房屋），租赁期限自2012年6月10日起止2020年6月9日止；严国俊应于2013年5月10日前支付2013年6月10日至2014年6月9日期间的房屋租赁使用费（租赁使用费包含房屋租金和物业费）257500元；严国俊逾期支付房租，应按当年度租金总额万分之五的标准按日支付违约金；经银座佳驿酒店书面催收，严国俊逾期支付房租超过30日的，银座佳驿酒店有权解除合同。银座佳驿酒店称，合同签订后，银座佳驿酒店按约定交付了1号房屋，严国俊支付了10000元押金和2013年6月10日之前的租赁使用费，但自2013年6月10日起，严国俊以经营不善、想将房屋再次转租为由未再支付租赁使用费，也未返还1号房屋。
2013年2月15日，银座佳驿酒店与严国俊又签订了一份房屋租赁合同，合同约定由严国俊承租涉诉房屋中另一面积约39平米的房屋（以下简称2号房屋），租赁期限自2013年2月15日起至2020年2月14日止；2013年2月15日至2014年2月14日期间的房屋租赁使用费（租赁使用费包含房屋租金和物业费）为19929元；2014年2月15日至2015年2月14日期间的房屋租赁使用费为20527元；使用费每半年支付一次，严国俊应于2013年7月15日前支付2013年8月15日至2014年2月14日期间的租赁使用费；严国俊逾期支付房租，应按下一合同年度租金总额千分之四的标准按日支付违约金；严国俊逾期支付房租超过30日的，银座佳驿酒店有权解除合同。银座佳驿酒店称，合同签订后，银座佳驿酒店按约定交付了2号房屋，严国俊支付了2500元押金和2013年8月15日之前的租赁使用费，但自2013年8月15日起，严国俊以无力支付房租为由未再支付租赁使用费，也未返还房屋2号房屋。
2013年7月15日，银座佳驿酒店泰安岱宗大街店向严国俊做出二次催缴通知书，要求严国俊在2013年7月20日之前支付拖欠的租赁使用费；2013年8月28日，银座佳驿酒店泰安岱宗大街店向严国俊邮寄了解约通知书，通知严国俊解除房屋租赁合同。银座佳驿酒店称，经查询，该解约通知书于2013年8月30日妥投；截至庭审时，1号房屋的屋门一直被严国俊锁着，屋内有严国俊的经营物品，2号的房屋由严国俊的员工正常经营使用。
另，根据两份房屋租赁合同的约定，合同期满或提前终止时，严国俊添附的可移动物品由其拆除，不可移动的添附物品，严国俊不得拆除，银座佳驿酒店对此不作任何补偿。银座佳驿酒店称，严国俊还拖欠2013年6月10日至2013年9月27日的水电费3905.7元，但未提交证据予以证实。银座佳驿酒店同意将严国俊支付的12500元押金冲抵房屋租赁使用费。
本院认为，银座佳驿酒店与严国俊签订的两份租赁合同均合法有效。严国俊逾期支付房屋租赁使用费已超过30天，经银座佳驿酒店催收，严国俊仍未支付相关费用，银座佳驿酒店有权解除合同。银座佳驿酒店于2013年8月28日向严国俊邮寄了解约通知书，该通知书于2013年8月30日妥投，故本院认定银座佳驿酒店与严国俊签订的两份房屋租赁合同于2013年8月30日解除。
严国俊未支付2013年6月10日至2013年8月30日期间1号房屋的租赁使用费，故严国俊应支付此期间1号房屋的租赁使用费257500元÷365天×81天=57143.84元；严国俊未支付2013年8月15日至2013年8月30日期间2号房屋的租赁使用费，故严国俊应支付此期间2号房屋的租赁使用费19929元÷365天×15天=819元；以上合计57962.84元，扣除严国俊已支付的12500元押金，严国俊还应支付银座佳驿酒店涉诉房屋的租赁使用费57962.84元-12500元=45462.84元。
房屋租赁合同解除前，严国俊应按合同约定向银座佳驿酒店支付房屋租赁使用费；房屋租赁合同解除后，因严国俊未返还涉诉房屋，严国俊应向银座佳驿酒店支付涉诉房屋的占有使用费，对于该费用的标准，本院认为仍以合同约定的租赁费标准认定为宜。截至本案庭审时，银座佳驿酒店称严国俊仍未返还涉诉房屋，因不能确定严国俊具体何时返还涉诉房屋，故本院暂对2013年8月31日至2013年12月16日期间涉诉房屋的占有使用费部分予以支持，对于以后期间实际的占有使用费，银座佳驿酒店可向严国俊另行主张权利。故，严国俊应支付银座佳驿酒店2013年8月31日至2013年12月16日期间涉诉房屋的占有使用费（257500元＋19929元）÷365天×107天=81328.5元。
因严国俊逾付租金，银座佳驿酒店主张严国俊应按逾付天数按日计算违约金；因严国俊未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院对合同约定的违约金标准不再调整，但该违约金计算的截止日期应为合同的解除日期，故违约金应计算至2013年8月30日。故，严国俊应支付1号房屋2013年5月10日至2013年8月30日期间的违约金257500元×0.5‰×112天=14420元；对于2号房屋的违约金，合同约定应以20527元为基数按日4‰的标准计算，银座佳驿酒店自愿按照19929元为基数主张，该主张并无不当，故严国俊应支付2号房屋2013年7月15日至2013年8月30日期间的违约金19929元×4‰×46=3666.XX元；以上违约金合计18086.XX元。
因银座佳驿酒店未对严国俊拖欠水电费的数额提供证据予以证实，故对于银座佳驿酒店要求严国俊支付拖欠水电费的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告山东银座佳驿酒店有限公司与被告严国俊于2012年6月5日签订的房屋租赁合同于2013年8月30日解除；
二、确认原告山东银座佳驿酒店有限公司与被告严国俊于2013年2月15日签订的出租合同于2013年8月30日解除；
三、被告严国俊于本判决生效之日起十五日内支付原告山东银座佳驿酒店有限公司房屋租赁使用费45462.84元；
四、被告严国俊于本判决生效之日起十五日内支付原告山东银座佳驿酒店有限公司2013年8月31日至2013年12月16日期间的房屋占有使用费81328.5元；
五、被告严国俊于本判决生效之日起十五日内支付原告山东银座佳驿酒店有限公司违约金18086.XX元；
六、驳回原告山东银座佳驿酒店有限公司的其他诉讼请求；
七、驳回原告山东银座佳驿酒店有限公司超出部分的诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2880元，由被告严国俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 于骐宁
人民陪审员 马俊华
人民陪审员 顾建金
二〇一三年十二月十八日
书 记 员 王恩辉