内蒙古自治区奈曼旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奈法民初字第2467号
原告杨某某，女，1965年1月6日出生，汉族，农民。
委托代理人姜彦良，内蒙古诚恒律师事务所律师。
被告侯某甲，男，1964年6月30日出生，汉族，农民。
被告侯某乙，女，1986年7月28日出生，汉族，农民。
被告侯某丙，女，1988年11月2日出生，汉族，教师。
三被告共同委托代理人王丽侠，内蒙古大尚律师事务所律师。
原告杨某某诉被告侯某甲、侯某乙、侯某丙离婚后财产纠纷一案，本院于2014年9月17日立案受理后，依法由审判员金玲艳适用简易程序，分别于2014年11月6日、2015年3月3日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、三被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，我与被告侯某甲1998年办理了离婚手续，2003年，因考虑孩子尚小，无人照顾，我便与侯某甲未办理结婚手续开始同居生活。在与被告共同生活期间，2008年5月份，翻盖了砖木结构房屋四间正房、四间门房还有门洞。2011年在口粮田内盖了两间房屋。在2011年12月2日，我们四口人针对四间正房、四间门房及口粮田作出分割，并签订了书面协议。2014年2月18日，我们补办了结婚登记手续，我们因感情不和，在2014年9月11日在奈曼旗人民法院调解离婚。因财产属于家庭共同共有，我现在无处安身，为了维护我的合法权益，特起诉至贵院，要求共同共有财产中的四间正房、四间门房及门洞（评估价格为294，353.60元）归我所有，我按房屋价值的四分之三给付三被告财产补偿款220，765.20元。本案诉讼费用及评估费用由三被告承担。
三被告辩称，被告侯某甲与原告1998年离婚一事属实，至于原告陈述的2001年开始与被告侯某甲同居生活以及2008年5月份共同翻盖了四间正房、四间门房不真实，该房屋是被告侯某乙及其丈夫出资并找人翻盖的。2011年12月2日，原告与我们签订了书面协议，约定将位于某某花园道东四间砖房、四间门房及口粮田4亩平均分为四份，但是此协议是附条件的，即原告同意与被告侯某甲共同生活。此协议签订后，2014年2月18日，原告与被告侯某甲办理了复婚登记手续，并和被告侯某甲在一起生活了三个月就又走了，后于2014年7月28日向奈曼旗人民法院提起诉讼要求与被告侯某甲离婚，经法院调解，原告与被告侯某甲于2014年9月11日调解离婚。现因原告与被告侯某甲解除了婚姻关系，所以原告无权分割涉案财产，我们同意将原告的口粮田地0.8亩返还给原告，其他诉讼请求依法驳回。本案的诉讼费用由原告负担。
经审理查明，原告杨某某与被告侯某甲原系夫妻关系，于1985年1月23日登记结婚，于1998年7月17日协议离婚，协议第一项约定婚后两子女，侯某乙、侯某丙由男方抚养，女方不承担抚养费，女方责任田暂时由男方代管，收入归子女；第二项约定了家里财产中的土房四间归两子女所有（有三被告提供的离婚登记申请书、离婚协议书为证）。2000年7月26日，被告侯某甲与案外人郝某结婚（有三被告提供的结婚登记申请书为证），二人于2002年12月5日协议离婚（有三被告提供的离婚登记申请书、离婚协议书和调解协议书为证）。后原告未办理结婚登记手续而与被告侯某甲以及被告侯某乙、侯某丙共同生活。2008年5月份，原告与三被告将原有的四间土房翻盖成了四间砖木结构房屋、四间门房及门洞，没有办理房屋产权登记手续（有原告提供的证人赵某的出庭证言为证）。2011年12月2日，原告与三被告签订了一份协议书，主要内容为“经家里四人协商，一致同意后，特将房屋（某某花园道东四间砖房和四间门市房）及人口田（四亩）平均分成四份，以此为证。（2011年1月1日至2011年12月2日，侯某甲身份证不在其自己手中，如有贷款应属杨某某还贷）”（有原告提供的原告与三被告于2011年12月2日签订的协议为证）与三被告签订上述协议后，原告便外出打工未与三被告共同生活至2014年2月份，经被告侯某乙、侯某丙劝说，原告与被告侯某甲办理了复婚登记手续。原告与被告侯某甲婚后经常为家庭琐事争吵，2014年5月份，原告因故与被告侯某甲发生矛盾后离家出走，2014年7月29日向奈曼旗人民法院提起离婚诉讼，同年9月11日经法院调解离婚（有被告提供的﹤2014﹥奈法民初字第2＊＊6号民事调解书为证）。另查明，原告及三被告的人均口粮田为0.8亩（有三被告提供的奈曼旗某某某某镇某某某某某村村民委员会于2014年10月17日出具的介绍信为证），庭审中，原、被告陈述每亩玉米产量为900公斤、玉米价款为每公斤1.60元。根据原告的申请，本院依法委托通辽金诺资产评估事务所对位于奈曼旗某某某某镇某某路路东、某某医院东北处的四间砖房、四间门市房及整体院落进行评估，评估价格为294，353.60元，同时对位于奈曼旗某某某某镇某某路路东、某某医院东北处口粮田地头的两间砖房进行了价格评估，评估价格为56，341.25元，对于通辽金诺资产评估事务所作出的通辽金诺评报字（2015）第4号资产评估报告书及评估费发票（金额为5，000.00元，原告已预交），原告及三被告均无异议，应予以采信。原告在庭审中放弃对位于奈曼旗某某某某镇某某路路东、某某医院东北处口粮田地头的两间砖房的分割，庭后原告请求放弃对2014年口粮田收益的分割。三被告针对自己的主张提供了2014年8月8日奈曼旗某某某某镇某某某某某村村民委员会出具的介绍信和证人魏某某、赵某某和佟某某的出庭证言。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告与三被告于2011年12月2日签订的协议书合法有效，对原、被告双方产生法律约束力，三被告辩称涉案房屋翻盖期间原告未与三被告共同生活，且涉案房屋是被告侯某乙及其丈夫出资并找人翻盖的，对此三被告提供了2014年8月8日奈曼旗某某某某镇某某某某某村村民委员会出具的介绍信以及证人魏某某、赵某某和佟某某的出庭证言为证，其中奈曼旗某某某某镇某某某某某村村民委员会出具的介绍信中注明了介绍信的内容是根据三被告提供的离婚协议书和被告侯某乙、侯某丙的陈述内容出具的，不具有客观真实性，证人魏某某和佟某某均系被告侯某甲的亲属，其证言证明力低，三被告未提供其他证据印证，本院不予确认；三被告提供的证人赵某某的出庭证言证明翻盖房屋的工人都是奈曼旗本地人，没有外地人，此部分证言与原告的陈述相互印证，对赵某某的证言，本院部分予以采信，涉案房屋是原告与三被告共同生活期间形成的共同共有财产。三被告辩称双方签订的协议附条件，但是未提供相关证据加以证明，原告对此不予认可，本院不予采纳。现原告与被告侯某甲已离婚，故原告要求分割涉案房屋的诉讼请求，应予以支持，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第90条规定“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。”基于涉案房屋一直由被告侯某甲、侯某丙占有并使用的事实，本院认为涉案房屋应归三被告所有，三被告应向原告给付房屋价款的四分之一即73，588.40元（294，353，60元÷4）作为财产补偿款。原告放弃位于奈曼旗某某某某镇某某路路东、某某医院东北处口粮田地头的两间砖房以及2014年口粮田收益的分割系其真实意思表示，本院予以准许。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第90条之规定，判决如下：
位于奈曼旗某某某某镇某某路路东、某某医院东北处的四间砖房、四间门市房及整体院落的所有权归被告侯某甲、侯某乙、侯某丙共同所有，三被告向原告给付财产补偿款73，588.40元，该款于本判决发生法律效力后的五日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，861.00元，由原告负担1，061.00元，三被告负担1，800.00元，评估费5，000.00元，由原告负担1，892.86元，三被告负担3，107.14元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
审判员 金玲艳
二〇一五年三月二十日
书记员 刘文文