辽宁省昌图县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1224民初3039号
原告许某，女。
委托诉讼代理人霍某某。
委托诉讼代理人盖某某。
被告张某某，男。
被告张某，男。
被告于某某，女，。
被告郭某某，男。
委托诉讼代理人郭某某。
原告许某诉被告张某某、张某、于某某、郭某某案外人执行异议之诉一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许某及委托诉讼代理人霍某某、盖某某、被告张某某、被告郭某某委托诉讼代理人郭某某到庭参加诉讼，被告张某、于某某经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告郭某某因刑事犯罪被羁押未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
许某向本院提出诉讼请求：1、请求确认本案原告与本案被告郭某某签订的买卖合同涉及到的四合村小学房屋24间，建筑面积662平方米，猪舍5栋，占地面积8813平方米物权归原告所有；2、排除被告（原审执行申请人）张某某对本案原告所有的财产申请执行的执行请求；3、请求人民法院决定在执行异议之诉审理期间，本院执行局不得对执行异议财产进行处分；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年6月21日昌图县四合镇四合村委会将本案争议的校舍及土地出售给被告郭某某，郭某某于2014年6月11日将上述物权通过买卖协议的方式卖予原告许某，许某支付了所有购买款项，共计78万元，并经过四合村同意，获得本案争议房产及土地的物权。后本案被告张某某依据债权关系，对被告张某申请强制执行，人民法院查封了本案原告与被告争议财产的一部分，张某向人民法院递交了2011年3月15日与郭某某的买卖合同，执行过程中原告依据本案事实提出案外人执行异议，昌图法院以（2016）辽1224执异2号执行裁定驳回案外人的异议。原告认为被告郭某某与被告张某签订的房屋买卖合同是否真实，张某是否支付全部价款均无法得到证据证明，郭某某与原告签订房屋买卖协议时并没有提及到张某，而且张某与郭某某的房屋买卖合同的标的只说明已小学月亮门以西围墙内一切建筑物包括围墙，以30万元价格转让给张某，其标的物指向不明，而且张某是否全部交付价款并没有证据予以证明，郭某某对原告隐瞒事实真相，本案没有证据证明被告人张某履行了与被告人郭某某的买卖合同，故人民法院驳回案外人的异议，没有证据证明人民法院对有关买卖合同的真实性、客观性查证属实，而且在执行过程中人民法院没有追加本案被告郭某某必须到庭的当事人，执行程序存在错误。原告认为，原告与被告郭某某达成房屋及土地使用权的买卖协议，并且全部支付了价款，而且事实上已在争议土地及房屋内经营三年之久，有事实上的占有，被告郭某某与被告张某的买卖合同未向原告告知，且二人之间的买卖合同只约定了定金条款，对于剩余的买卖合同款项没有证据证明被告张某已经支付，张某与被告张某某之间的债权仅为以金钱为标的的给付之债，并非物权之债。本案贵院执行局审查异议期间未追加利害关系人郭某某为第三人，存在程序错误，原告依据物权法支付了全部价款，并且已占有争议财产至今，原告应为争议财产的物权所有人，贵院的执行裁定侵害了原告的合法权益，故为维护自身合法权益，依法提出上述诉讼请求。
张某某辩称，有2011年3月15日张某与郭某某的买卖合同，有我和张某的调解协议，张某把月亮门以西的院落以30万元价格卖给我，至于2011年3月15日的买卖合同是否真实、是否将钱都交付郭某某了，有郭某某的在执行局的询问笔录可以证明，现在这份笔录在执行卷宗里。
郭某某委托诉讼代理人郭某某辩称，2017年9月10日去沈阳监狱看望其父郭某某，郭某某说和张某的合同没有签过，也不知道这件事。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据辽宁省昌图县人民法院（2016）辽1224执异2号执行裁定书、昌图县人民法院（2012）昌民一初字第01045号调解书、2012年10月22日张某某与张某签订的协议，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，原告提供的证据1：2014年6月11日原告与被告郭某某签订的买卖协议、2006年6月14日四合村委会见证书、村民代表大会记录和2006年7月26日被告郭某某与昌图县四合镇人民政府签订的房屋买卖协议。欲证明原告与被告郭某某签订的买卖协议，该协议经过四合村委会的同意，并且在协议中盖章确认，故原告与被告郭某某的房屋买卖协议合法有效，而且已经交付，原告实现了买受标的物的合法占有，同时证明出卖人郭某某2006年合法取得了所出售标的物的物权，并且经过了四合村委会经济组织集体同意，而且该出售行为经过了昌图县国有资产局资产评估，所有的程序，合法有效，原告依法已获得了争议执行标的所有权，同时证明被告郭某某将原始的购买凭证交予原告持有的事实。经质证，被告张某某有异议，称被告在在执行过程中，月亮门有一道墙是郭某某扒的，是2014年以前，执行局让郭某某给修上；昌图法院执行局刘局长找郭某某做笔录，郭某某说饲养场和他一毛钱关系也没有；2014年原告不可能花78万元购买争议的饲养场。另外，有一次去四合饲养场执行时，盖会连拿出一份和郭万平的买卖合同，几天后又去的时候，盖会连拿出的是与郭某某和许某的买卖合同，具体什么原因不知道。被告郭某某称不知道此事。经审查，原告提交的该组证据真实有效，能够证明本案事实，被告提出的辩驳主张不足以反驳原告的主张，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十之规定，本院对原告该组证据证明力予以确认。原告提交的证据2：2011年3月15日落款名称为郭某某与张某签订的房屋买卖协议复印件。欲证明，张某向执行局提供了该复印件。欲证明2011年3月15日张某只交付定金2万元，剩下房款约定在2011年4月15日前交清，而张某没有提供证据证明争议的房屋购买款已全部交付。现经被告人郭某某辩称郭某某与张某之间没有签订过买卖合同，张某应当承担该房屋买卖合同成立的证据证明，原告对该买卖合同真实性不予认可，因为该买卖合同被告张某某、张某均没有提供原件，经比对郭某某的签订与郭某某和许某之间及郭某某和四合镇政府合同签字的笔体不符，排除不了本合同是张某伪造，提供这份证据只证明张某向执行局提供过该材料，对这份证据的真实性原告不予认可。经质证，被告张某某有异议，称原告所持这份买卖合同是真实的，郭某某在法院执行时有笔录，足以证明这份合同是真实的。被告郭某某委托代理人郭某某有异议，称经与其父郭某某联系，郭某某未与张某签订过房屋买卖协议。经审查，原告于庭后提出对郭某某的笔迹鉴定申请，因被告郭某某刑事犯罪羁押，无法到司法鉴定机构核实笔迹，原告撤回申请。被告郭某某辩称未与张某签订过合同也未给付房款，被告张某某不能提交相应房款给付凭证，根据该合同条款“……已交付定金20000元，剩下房款在2011年4月15日前交清，到期房款不交，甲方不退还定金，甲方可另行出售，乙方无权干涉，房款交清后，甲方按时倒出房屋……”。被告郭某某辩称未与张某签订过合同也未给付房款，被告张某某不能提交张某2011年4月15日前交付屋款给付凭证。结合本案查明原告许某在2014年6月11日买卖诉争房产前，无他人对该房产占用、使用，在原告交付房款并占有、使用后，被告张某、于某某也未对原告许某提出过产权异议，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十六条本院对原告所欲证明事实予以采信。原告提交的证据3：2011年12月15日张某与张某某签订的人民调解协议书。欲证明，张某、张某某这间并不是借款关系，而是合作关系；张某负有返还张某某款项的义务；协议第三项内定并不是设定抵押，而是设定优先购买权，与2012年10月22日协议书第二条冲突，因此根据调解的结果本案不存在抵押的法律效力，同时该养殖场的范围不清，养殖场是商事称位，养殖场的房屋和场地应当根据物权归属判定，不能把租赁的房屋和场地作为养殖场的财产看待，故应当查明本案争议的财产是养殖场租赁还是养殖场购买，购买款按期全额给付是否属实。经质证，被告张某某有异议，称卖给张某饲料，饲料款打的都是欠据，饲料款就是借款，张某理应还钱，在张某还不上的情况下，经司法所调解达成的调解协议，张某将养殖场抵押给被告张某某，约定2012年12月31日前不能偿还欠款，养殖场以30万元的价格抵债。被告郭某某称不知此事。经审查，本院对原告质证意见关于称谓不同即不是指同一不动产的主张不予采信，对其他所欲证明事实予以采信。
被告张某某、张某、于某某、郭某某未向本院提交证据。
根据以上庭审质证的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：原告许某、被告郭某某、张某均系养殖户，被告张某、于某某系夫妻，被告张某、被告张某某系养殖回收合同合作伙伴。2006年7月26日，经昌图县国有资产管理局批准，经辽北物价评估中心评估，昌图县四合镇人民政府将四合村闲置小学共计房屋24间和8813平米院落以及363延长米围墙以20万元价格卖给被告郭某某用于养殖。2011年3月15日，被告郭某某与被告张某、于某某签订买卖协议，约定“四合镇四合村小学月亮门以西围墙内一切建筑包括围墙以30万价格转让给被告张某，合同签订之日交付定金2万元，余款28万元于2011年4月15日一次性交清。如到期不交余款，定金不予退回，被告郭某某可另行出售该房产。”2011年12月15日，被告张某某、张某因养殖回收合同纠纷经四合镇人民调解委员会调解，达成（2011）民调字第64号人民调解协议书，约定被告张某2012年3月15日前还被告张某某157000元、2012年12月31日前还余款100000元，如2012年12月31日前不能还清欠款，则将养殖场以30万价格卖给被告张某某。2012年3月15日，被告张某未能还款，2012年10月22日，被告张某某以养殖回收合同纠纷诉被告张某、于某某至本院，经本院（2012）昌民一初字第01045号调解书确认，双方达成被告张某、于某某2012年12月30日前共同偿还被告张某某养殖欠款267000元的调解协议。被告张某、于某某、张某某于调解协议达成之日，另私下达成协议，被告张某、于某某依据2011年3月15日与被告郭某某的定金买卖合同将“自己所有坐落在四合镇小学月亮门以西围墙养殖场“抵押给被告张某某，并约定”如到期不归还欠款，该养殖场由法院执行局评估拍卖。”2014年6月11日，经四合村民委员会见证，被告郭某某将坐落在昌图县四合镇四合村原四合村小学（含662平米房屋24间、猪舍5栋，占地面积8813平院落）以780000元价格卖给原告许某，同时被告郭某某移交四合村民代表会议记录、四合镇政府买卖协议、见证书等房产交易附件，原告许某随即对诉争不动产进行占有、使用。2016年12月12日，被告张某某依据（2012）昌民一初字第01045号调解书向本院申请执行查封、拍卖昌图县四合镇四合村小学。执行过程中，原告许某提出执行异议，被本院（2016）辽1224执异2号执行裁定书驳回，原告许某向本院提起案外人执行异议之诉。
另查，2013年6月6日，被告郭某某在接受询问时，承认被告张某已给付购房全款。但于2017年12月1日接受询问时，否认与被告张某对诉争不动产进行过房屋买卖交易，称2011年3月15日的买卖协议是被告张某为申请贷款骗其签写的，并未按协议给付购房款，同时以借款抵押为由否认原告的房屋买卖合同。
本院认为，此案为一房数卖案件。如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。被告张某与被告郭某某于2011年3月15日签订的房屋买卖合同是以被告张某2011年4月15日前缴纳剩余28万元房款、被告郭某某腾退房屋张某进行占有、使用，被告郭某某协助办理过户为成就条件、张某未按期给付28万元余款为解除条件的附条件合同。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用”之规定。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条之规定，附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。依照该协议，如被告张某缴纳剩余房款后条件成就，被告郭某某应腾退并交付该房产由被告张某占有、使用，被告张某、于某某、张某某未能提交剩余28万元房款给付凭证证明合同条件已成就，也不能证明被告郭某某转移张某占有、使用诉争不动产，故被告张某某、于某某、张某应依法承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。2014年原告许某购买诉争房产时，被告郭某某向原告转移其买受不动产相关原始合同及附件并邀请四合镇四合村民委员作为买卖协议见证人，四合村民委员会作为基层组织对本村小学校舍的所有、占有使用情况应当知晓，原告有充分理由确信被告郭某某对诉争房产享有所有权，足可证明原告善意购买诉争不动产的买卖合同合法有效，故原告许某依据合同对诉争不动产的占有、使用行为是有权占用。根据合法占有以及合同履行情况确定诉争不动产权利保护顺位，原告许某可在办理不动产登记手续后依法取得本案诉争不动产的所有权。被告郭某某应充分履行合同，对原告许某办理房屋登记依照合同约定予以协助。本案被告张某某作为另案申请执行人据以申请执行的为一般金钱债权，执行依据的（2012）昌民一初字第01045号调解书并没有涉及涉案房屋的所有权问题，不能证明被告张某对诉争不动产享有所有权以及基于所有权的处分行为合法有效，原告许某就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，原告许某的诉讼请求能够成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第四十五条、第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：
一、撤销本院（2016）辽1224执异字第2号执行裁定；
二、撤销本院（2013）昌执字第0153号中对位于昌图县四合镇四合村原四合小学月亮门以西以围墙内的一切建筑（包括鸡舍5座，总建筑面积1500平米、简易饲料库一座，建筑面积109.74平米、看护房一座，建筑面积78平米、围板墙111延长米、自制锅炉（报废）2台、砖围墙147延长米）的执行，并解除（2013）昌执字第0153-1号裁定中对上述房产的查封措施；
三、被告郭某某应依约充分履行合同，及时协助原告许某办理不动产登记手续；
四、驳回原告许某的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由张某某、张某、于某某、郭某某各负担25元。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 孙晓东
人民陪审员 张永泰
人民陪审员 孙向阳
二〇一八年七月二日
书 记 员 吴甜甜