湖南省邵阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阳民初字第1492号
原告中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司，住所地在深圳市福田区南园路232号五邑大夏三楼。
负责人孙光文，该公司总经理。
委托代理人靳燕飞，广东钧霆律师事务所律师。
被告邵阳县房产局，住所地在邵阳县塘渡口镇凤凰街。
法定代表人唐运兵，该局局长。
委托代理人莫祥云，湖南嘉衡律师事务所律师。
原告中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司与被告邵阳县房产局债权转让合同纠纷一案，本院于2014年11月13日受理后，依法适用简易程序由审判员杨泽田独任审判，于2014年12月10日在本院第七审判庭公开开庭进行了审理，书记员唐艳担任法庭记录。原告中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司的特别授权代理人靳燕飞、被告邵阳县房产局的特别授权代理人莫祥云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司诉称，2002年8月30日，被告与原中国工商银行邵阳市分行邵南分理处签订《流动资金借款合同》，约定向其贷款人民币88万元，借款期限为2002年8月30日至2003年8月29日。2003年8月29日，被告又与贷款银行签订《流动资金借款合同》，约定向其贷款人民币83万元用于偿还上述第一笔贷款，贷款期限为2003年8月29日至2004年8月27日。2002年8月30日和2003年8月29日，被告与原中国工商银行邵阳市分行邵南分理处签订两份《抵押合同》，以其名下位于邵阳县塘渡口镇凤凰街的房屋为上述两笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。贷款到期后，被告未履行偿还贷款的义务。截至2013年6月24日，被告尚拖欠贷款本金88万元，利息54530305元，合计142530305元。2005年7月20日，中国工商银行湖南银行湖南省分行与中国长城资产管理公司长沙办事处签订《债权转让协议》，将上述债权依法转让给中国长城资产管理公司长沙办事处；2013年6月24日，该办事处又将上述债权依法转让给原告中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司。前述债权转让均在《湖南日报》上刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。目前原告系本案债权的合法权利人。现经原告多次催收，被告仍未履行偿还贷款的义务，因此请求法院：1、判决被告偿还原告贷款本金88万元及其相应利息（暂计至2013年6月24日的利息为545303.05元，之后利息按合同约定及相关规定计付至还清之日止；2、判决原告对被告提供抵押的位于邵阳县塘渡口镇凤凰街的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、判决被告承担本案全部诉讼费用。
被告邵阳县房产局辩称，1、借款本金是83万元，不是88万元；2、原告受让的上述不良金融债权及抵押权在受让前已超过诉讼时效；3、原告要求被告支付利息及罚息没有事实根据。
原告中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司为支持其诉讼主张，提供了以下证据：
证据1、流动资金借款合同、抵押合同、借据，用以证明被告向中国工商银行邵阳市分行邵南分理处贷款88万元，后偿还了83万元，尚欠贷款本金5万元，并以房产作为抵押物；
证据2、流动资金借款合同、抵押合同、借据，用以证明被告向中国工商银行邵阳市分行邵南分理处贷款83万元，并以房产作为抵押物；
证据3、他项权证，用以证明抵押物办理了抵押登记；
证据4、催收逾期贷款本息通知书，用以证明原中国工商银行邵阳县支行于2005年1月5日对被告进行催收；
证据5、《湖南日报》催收公告，用以证明债权人先后于2005年9月21日、2007年9月18日、2009年9月10日、2011年9月13日、2013年9月23日对被告进行催收；
证据6、债权转让协议，用以证明本案所涉债权已转让给原告。
被告对原告提交的证据的真实性没有异议，但质证认为，证据3中的抵押权已经过了诉讼时效；证据4、5与本案没有关联性，邵阳县房产局作为行政单位，不存在下落不明，原告使用公告催收没有法律依据；证据6中的两份协议没有体现转让价格。
被告对原告提交的证据的真实性没有异议，本院对原告提交的证据予以采信。
根据确认的证据，结合当事人的陈述，本院经审理查明以下法律事实：
2002年8月30日，被告与原中国工商银行邵阳市分行邵南分理处签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》，约定原中国工商银行邵阳市分行邵南分理处向被告提供贷款人民币88万元，借款期限为2002年8月30日至2003年8月29日。被告以其名下位于邵阳县塘渡口镇凤凰街的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押登记的设定日期为2002年8月21日，约定期限为2004年8月20日。2003年8月29日，被告又与原中国工商银行邵阳市分行邵南分理处签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》，约定原中国工商银行邵阳市分行邵南分理处向被告提供贷款人民币83万元用于偿还上述第一笔贷款，贷款期限为2003年8月29日至2004年8月27日。被告仍以其名下的位于邵阳县塘渡口镇凤凰街的房屋为上述贷款提供抵押担保。当天，被告偿还了上述第一笔贷款本金83万元和全部利息，就上述第一笔贷款，被告还有5万元贷款本金未按期偿还。贷款期限届满后，被告未履行偿还贷款的义务。2005年1月5日，原中国工商银行邵阳县支行书面通知被告偿还涉案贷款本息。截至2013年6月24日，被告尚欠贷款本金人民币88万元，利息545303.05元。2005年7月20日，中国工商银行湖南省分行与中国长城资产管理公司长沙办事处签订《债权转让协议》，将上述债权依法转让给中国长城资产管理公司长沙办事处，并于2005年9月21日在《湖南日报》刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告。中国长城资产管理公司长沙办事处先后于2007年9月18日、2009年9月10日、2011年9月13日在《湖南日报》刊登了债权催收公告。2013年6月24日，中国长城资产管理公司长沙办事处又将上述债权依法转让给原告中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司，并于2013年9月23日在《湖南日报》刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告。
本院认为，被告与原中国工商银行邵阳市分行邵南分理处签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。双方当事人应按合同的约定履行各自的义务。原中国工商银行邵阳市分行邵南分理处已依约向被告发放了贷款，被告应按约履行还本付息的义务。然借款已到期，被告却未按约偿付借款本息，其行为已构成违约，被告应当偿还余欠的借款本息。债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，且应当通知债务人。中国工商银行湖南省分行将涉案债权转让给中国长城资产管理公司长沙办事处后，中国长城资产管理公司长沙办事处又将该债权转让给原告，且每次转让均在《湖南日报》刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告，应视为履行了通知义务，被告应向原告履行上述债务。现原告诉请被告偿还上述借款本息，于法有据，本院予以支持。涉案抵押已办理抵押登记，原告有权对折价或者拍卖、变卖被告提供抵押的房屋所得的价款享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于贯彻执行最高人民法院“十二条”司法解释有关问题的函的答复》，金融资产管理公司在全国或省级有影响的报纸上发布的有催收内容的债权转让公告或通知所构成的诉讼时效中断，可以溯及至金融资产管理公司受让原债权银行债权之日；金融资产管理公司对已承接的债权，可以在上述报纸上以发布催收公告的方式取得诉讼时效中断的证据。故原告的涉案债权和抵押权已超过诉讼时效的辩解意见，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第七条、第九条、第十条之规定，判决如下：
一、被告邵阳县房产局于本判决生效之日起10日内向原告中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司偿还原告中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司借款本金88万元及其相应利息545303.05元（利息计算至2013年6月24日，后期利息顺延计算）；
二、如被告邵阳县房产局不能偿还上述第一项债务，原告中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司有权依法处置被告邵阳县房产局用于抵押的位于邵阳县塘渡口镇凤凰街的房屋（房产证号为邵房塘字第2011**号），以折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17627元，减半收取8817元，由被告邵阳县房产局负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审判员 杨泽田
二〇一四年十二月十二日
书记员 唐 艳
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。
在案件审理中，债务人以原债权银行转让债权未履行通知义务为由进行抗辩的，人民法院可以将原债权银行传唤到庭调查债权转让事实，并责令原债权银行告知债务人债权转让的事实。
第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。
第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。
第十条债务人在债权转让协议，债权转让通知上签章或者签收债务催收通知的，诉讼时效中断。原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布的债权转让公告或通知中，有催收债务内容的，该公告或通知可以作为诉讼时效中断证据。