浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍诸商初字第707号
原告：浙江诸暨农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：冯华良。
委托代理人：楼云达。
被告：诸暨市新民工贸有限公司。
法定代表人：何可人。
原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）为与被告诸暨市新民工贸有限公司（以下简称新民公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年3月7日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由代理审判员荣文华独任审判，并于2014年3月31日公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人楼云达到庭参加诉讼，被告新民公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行起诉称，2013年1月15日，浙江诸暨农村合作银行与被告新民公司签订《最高额抵押借款合同》一份，合同约定：“贷款人为浙江诸暨农村合作银行，借款人为诸暨市新民工贸有限公司，从2013年1月15日起至2016年1月14日止，由贷款人在最高贷款限额人民币160万元内，根据借款人的需要和贷款人的可能，对借款人分次发放贷款，并由借款人诸暨市新民工贸有限公司所有的位于诸暨市应店街镇下应村房产为上述借款提供抵押担保。”原、被告在签订上述合同后至诸暨市房地产管理处办理了抵押登记。原告于2013年1月16日向被告新民公司发放了160万元的贷款，贷款期限自2013年1月16日至2014年1月13日，约定月利率为6.5‰，现该笔贷款已逾期。另，浙江诸暨农村合作银行已于2013年1月26日变更为农商银行。现原告要求判令：一、被告新民公司归还原告借款本金160万元，并支付至2014年3月6日止的利息35360元，合计1635360元，2014年3月7日起至借款本金付清之日止的利息按合同约定和中国人民银行的有关规定计算，利随本清；二、若被告无法履行上述第一项义务，原告有权对被告所有的位于诸暨市应店街镇下应村（诸暨国用2004第3-1075号土地，房权证诸字第389**）的抵押房产经法定处置后的价款享有优先受偿权；三、被告承担本案的诉讼费用。
被告新民公司未提供书面答辩状。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
1、流动资金最高额抵押借款合同一份，以证明原告与被告签订抵押借款合同的事实。
2、借款借据一份，以证明2013年1月16日原告向被告交付借款160万元，并约定了借款期限、借款利率的事实。
3、欠息清单，以证明被告欠息的相应构成的事实。
4、工商变更登记情况表一份，以证明原告主体适格的事实。
5、抵押财产清单、房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用证各一份，以证明被告以登记在其名下的房产为借款本息等债权提供抵押担保，并于2013年1月15日办理了抵押登记的事实。
被告新民公司在本院送达起诉状副本及证据副本后未提供答辩及质证意见，又未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的权利。
上述证据，结合原告在庭审中的陈述，本院作如下认证：
原告提供的证据与本案具有关联性，能够证明本案事实，且原告保证其提供证据的真实性、合法性，故本院作为有效证据予以认定。
经审理，本院认定事实如下：2013年1月15日，浙江诸暨农村合作银行与被告新民公司签订了一份流动资金最高额抵押借款合同，贷款人（抵押权人）为浙江诸暨农村合作银行，借款人、抵押人均为被告新民公司。合同约定：贷款人同意自二0一三年一月十五日至二0一六年一月十四日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币（大写）壹佰陆拾万元整；借款种类与用途以借款借据为准；本合同项下的各笔借款的借款期限以当笔借款借据约定为准；本合同借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；借款人未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；本合同所发生的抵押登记费、诉讼费用等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担。合同同时约定：抵押人自愿以其有完全处分权的财产作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保；抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用；实现债权费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。同日，原、被告对登记在被告新民公司名下的坐落于诸暨市应店街镇下应村的房产［房权证号：诸字第××号，土地使用权证号：诸暨国用（2004）第3-1075号］办理了抵押登记，原告取得了诸房他证抵字第K0000676**号他项权证。2013年1月16日，浙江诸暨农村合作银行按合同约定将160万元贷款汇入被告新民公司账户，并在借款借据中另行约定借款期限为2013年1月16日至2014年1月13日，借款利率为月利率6.5‰。此后，原告仅收到按合同约定的自借款日起至2013年12月20日止的利息；2013年12月21日至2014年3月6日的利息35360元，借款本金以及此后的利息，借款人至今支付。
另查明，浙江诸暨农村合作银行于2013年1月26日变更名称为农商银行。
本院认为，债务应当清偿。浙江诸暨农村合作银行与被告新民公司签订的流动资金最高额抵押借款合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，应属有效，双方当事人应按合同的约定履行自己的义务。浙江诸暨农村合作银行已变更为农商银行，故其相应的权利义务应由原告农商银行承继。被告新民公司未按约定履行合同义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。现原告要求被告新民公司归还借款本金及按合同的约定支付利息、复息，合理合法，本院予以支持。被告新民公司以登记在其名下的房产为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效。现原告请求如被告新民公司不履行或不完全履行上述债务，原告有权对其提供的抵押房产依法定程序处分所得价款在抵押价值范围内享有优先受偿权的理由正当，本院予以支持。被告新民公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告诸暨市新民工贸有限公司应归还原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司借款本金人民币160万元，支付自2013年12月21日起至2014年3月6日止的利息35360元，并应支付以160万元本金自2014年3月7日起至本判决确定履行之日止按合同约定和中国人民银行的有关规定计算的利息、复息，利随本清；上述款项均限本判决生效之日起十日内付清；
二、如被告诸暨市新民工贸有限公司不履行或不完全履行上述付款义务，原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司有权对被告诸暨市新民工贸有限公司提供的抵押物［坐落于诸暨市应店街镇下应村，他项权证号为诸房他证抵字第K0000676**号，房权证号为诸字第389**号，土地使用权证号为诸暨国用（2004）第3-1075号］依法定程序处分所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费19518元，依法减半收取9759元，由被告诸暨市新民工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费19518元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 荣文华
二〇一四年四月一日
书 记 员 郭欢欢