沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民二初字第01733号
原告：李洪武，男，汉族。
被告：沈阳五洲商业广场发展有限公司（组织机构代码：74649108-8）。
法定代表人：罗海，该公司董事长。
委托代理人：何群，女，汉族。
委托代理人：林宇，女，汉族。
原告李洪武诉被告沈阳五洲商业广场发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理，依法由审判员来宾适用简易程序，于2014年7月2日公开开庭进行了审理。原告李洪武、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司委托代理人何群、林宇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2004年10月21日与被告签订了购买太原北街五洲商业广场地下一层X号商铺合同，合同约定：1、套内建筑面积共2平方米；2、单价每平方米为46560元，总房款合计93120元。合同生效后，原告按合同约定已支付了全部房款及有关购房费用，现在被告既未按购房协议约定日期办理产权证，又违反了招商承诺，一直停业至今，使原告所购商铺无法使用、收益，造成原告重大经济损失，无法实现合同目的，故诉至法院。诉讼请求：1、解除原、被告商品房买卖合同，返还原告购铺款93120元、契税3724.8元、房屋维修基金278.88元、代收备案费233元，共计97356.68元及利息（以97356.68元为本金，从2004年10月21日起至今按银行同期贷款利息计算）；2、案件受理费由被告承担。
被告辩称，原告的诉求无证据支持，请法院驳回原告的诉讼请求。具体而言：一、我公司已按合同约定履行交房义务，原告提出因我公司违约而行使合同解除权，依照《民事诉讼证据若干规定》举证责任划分，原告应该就我公司存在的违约情形提供证据。对于原告提出房屋产权证的迟延办理，是因我公司违约造成，原告没有证据证实其主张成立，即无法证实我公司存在违约情形，我公司不同意解除房屋买卖合同及经济赔偿。二、双方签订的商品房买卖合同第十五条，原告已示明放弃合同的解除权，因此，原告今日的主张，与当初的合同约定相悖。三、原告提出返还代收备案费、维修基金、契税的诉求，该费用并非由我公司收取，因此向我公司主张没有事实依据，请法庭予以驳回。
经审理查明，2004年10月21日，原、被告签订商品房买卖合同，约定由被告向原告出售位于沈阳市和平区太原北街65号地下一层X号商铺，建筑面积4.85平方米，商铺总价款为93120元。付款方式为一次性付款。同时约定被告于2005年11月30日前交付商铺，被告于交付商铺180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，逾期原告不退房，超出天数部分被告按银行同期贷款利息支付给原告，直至产权证办理完毕。原告于2004年10月21日向被告支付购房款93120元。2005年11月10日，沈阳五洲物业管理有限公司代收诉争房屋维修基金278.88元。2004年12月31日，被告代收备案费233元。2005年1月11日，原告缴纳契税3724.8元。被告也依照合同的约定履行了交付商铺义务，但至今被告没有为原告办理商铺产权登记手续，商场也没有正常营业。
上述事实，有原告向法庭提供的商品房买卖合同、辽宁省商品房销售（预收款）统一发票、专用收款收据2张、契证及原、被告当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。由于被告的原因，办理房屋所有权登记的期限届满已超过一年，原告仍无法办理房屋所有权登记，商场至今也未能正常营业，导致原告的合同目的无法实现。故本院对原告请求解除原、被告签订的商铺买卖合同的诉讼请求予以支持。对于被告提出的原告已明示放弃合同解除权的抗辩，因原告行使解除权符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定的解除的条件，系法定解除，应予支持，对被告抗辩，本院不予采信。对于被告提出的原告没有证明被告违约的抗辩，本院认为，依规定，对合同是否履行发生争议的，应当由负有履行义务的当事人承担举证责任，在本案中应当由被告承担其履行了办理房屋权证义务的举证责任，被告未能举证证明其履行了自身的义务，故被告的行为构成了违约，本院对于被告的这一抗辩不予采纳。合同解除后，被告依据该合同取得的财产，应当予以返还，并应赔偿原告因此所受到的损失，故对于原告主张被告返还购房款并按中国人民银行同期贷款利率标准支付购房款利息损失的诉讼请求，本院予以支持。对于被告提出维修基金及代收备案费不是其收取，不应由其返还的抗辩，由于被告房屋已竣工多年，维修基金使用情况不明，现原告请求解除合同，维修基金及代收备案费是因合同而发生的费用，被告应予赔偿。关于房地产权属转让契税，原告可以向相关部门要求退回，故本院对原告请求被告赔偿契税的诉讼请求不予支持。同时，对于原告要求被告支付契税、房屋维修基金及代收备案费利息的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、（五）项、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告李洪武与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于2004年10月21日签订的关于沈阳市和平区太原北街65号地下一层X号商铺的商品房买卖合同；
二、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，返还原告李洪武已付购房款93120元；
三、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告李洪武购房款利息（以购房款93120元为本金，从2004年10月21日至判决确定给付之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算）；
四、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告李洪武支付的房屋维修基金278.88元；
五、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告李洪武支付的代收备案费233元；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2328元（原告已预交），减半收取1164元，由被告沈阳五洲商业广场发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 来 宾
二〇一四年八月二十六日
书记员 姜立娟
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行