福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初633号
原告刘发坦，男，汉族，1960年2月27日出生，住福建省南平市延平区。
被告吴安旭，男，汉族，1978年9月14日出生，住福建省南平市延平区闽江支路。
原告刘发坦与被告吴安旭民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理，依法由代理审判员王茜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘发坦，被告吴安旭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘发坦诉称，2012年9月11日，原、被告双方签订《房产抵押借款合同》一份，被告以养猪缺乏资金为由向原告借款人民币35万元，双方约定借款利息为月利率2％，利息按月支付，借期三年，合同还对归还借款、房产抵押担保、违约责任作了明确的约定。后原告通过转账的方式将借款支付给被告，被告向原告出具《借条》二份。该《借条》载明：“第一笔借款25万，约定借款按月利率2％的标准计算，每月利息5000元，按月支付；第二笔借款10万，约定借款按月利率1.8％的标准计算，每月利息1800元，按月支付”。被告同意将个人名下的位于南平市闽江支路1号（武夷花园四期）16幢18层1808室的房产作为抵押物为两笔借款提供抵押担保。2012年9月19日，原、被告双方在南平市房地产交易登记服务中心办理了房产抵押权登记。被告自2014年2月份起就不能按月足额支付利息，原告多次向被告催收利息，之后，被告分多次补交部分利息。经结算，原告归还了原告借款15万元，利息仅支付至2014年7月23日止。故请求人民法院依法判令：一、被告立即向原告偿还借款本金20万元及利息（自2014年7月24日至借款实际清偿之日止以尚欠借款本金20万元为基数按月利率2%计算）；二、原告对被告抵押房屋在抵押债权数额内享有优先受偿权。
被告吴安旭辩称，被答辩人诉状所述属实，答辩人已归还借款15万元，尚欠被答辩人20万元，还有一部分利息没有支付。
经审理查明，2012年9月11日，被告吴安旭以养猪生产需要资金周转为由向原告刘发坦借款35万元，双方签订了《房产抵押借款合同》一份，该合同上主要约定：借款金额为35万元（一笔为25万元，一笔为10万元），借款期限为三年（36个月），自2012年9月11日至2015年9月10日止，实际放款日与到期日以借条为准。借款利率为月利率2%，按月支付利息。合同第六条还约定：被告自愿将个人所有的房屋位于南平市延平区闽江支路1号武夷花园四期16幢18层1808室的房产作为抵押物抵押给原告，双方于2012年9月19日至南平市房地产交易服务中心办理了抵押登记（抵押权证号：南房他证字第2012046**号）。原告分别于2012年9月11日、2012年9月21日通过转账的方式将借款支付给被告。被告向原告出具《借条》二份，两份借条上约定借款金额分别为25万元和10万元，借款利率分别为月利率2%和月利率1.8%。后被告归还了借款本金15万元，并收回了借款10万元的借条。2015年6月21日，原、被告签订《收条》一份，原告确认分别于2015年2月17日、2015年4月13日、2015年6月20日、2015年6月21日收到被告归还的借款合计15万元，被告尚欠借款本金20万元，借款利息结算至2014年7月23日止。后被告再未还本付息。现原告多次向被告催讨无果，遂诉至本院。
另查明，原告于2014年12月9日向本院提起诉讼，要求被告归还借款35万元并支付利息，后又于2014年12月31日撤回对被告的起诉。
上述事实，有原告刘发坦提交的2012年9月11日《借条》原件一份、2012年9月21日的《借条》复印件一份，《房产抵押借款合同》一份，转账凭证二份，《收条》二份，房屋抵押权证一份、民事裁定书一份以及庭审笔录在案佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款的事实有被告吴安旭出具《借条》为凭，本院予以确认，双方的债权债务关系依法成立，应受法律保护。现借款期限届满，被告未按约定的期限归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。故原告主张被告偿还借款本金20万元的诉讼请求，本院予以支持。
关于利息问题。本案中，原告与被告在《借条》中约定利息按月利率2%的标准计算，未超过法律规定的年利率24%的上限，故被告应从2014年7月24日起按照年利率24%的标准支付利息至借款全部清偿之日止。
被告借款时将其名下的位于南平市延平区闽江支路1号武夷花园四期16幢18层1808室的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。借款期限届满后，被告未依约偿还原告借款，原告提出实现抵押权于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条第一款、第一百九十五条第二款、第一百九十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告吴安旭应于本判决生效之日起五日内偿还原告刘发坦借款20万元，并按月利率2%的标准支付从2014年7月24日起至借款实际还清之日止的利息。
二、被告吴安旭不履行上述给付义务时，原告刘发坦有权就被告南平市延平区闽江支路1号武夷花园四期16幢18层1808室的房产（产权证号：2011051**）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2720元，由被告吴安旭承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 王 茜
二〇一六年五月二十日
书 记 员 李闽洲
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件
适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。