吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第6382号
原告：裴贞淑，女，朝鲜族，无职业。
委托代理人：金昌龙，吉林阿里郎律师事务所律师。
被告：金龙吉，男，朝鲜族，清泉食品加工部业主。
被告：康贞爱，女，朝鲜族，清泉食品加工部业主。
委托代理人：金龙吉（与被告康贞爱系夫妻关系），男，朝鲜族，清泉食品加工部业主。
原告裴贞淑与被告金龙吉、被告康贞爱之间合同纠纷一案，本院于2015年11月12日受理后，依法适用普通程序，于2015年12月23日对本案第一次公开开庭进行了审理，原告裴贞淑及其委托代理人金昌龙、被告康贞爱的委托代理人金龙吉到庭参加诉讼。2016年1月18日，第二次对本案公开开庭进行了审理，原告裴贞淑及其委托代理人金昌龙、被告康贞爱的委托代理人金龙吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
裴贞淑诉称：2011年2月份，金龙吉委托裴贞淑向案外人“三峰”交付40吨冻明太鱼，但金龙吉只向裴贞淑提供19.3吨的冻明太鱼，因此裴贞淑只能向案外人“三峰”交付19.3吨冻明太鱼，且经双方核算后确定未交付的20.7吨冻明太鱼价款为20.74万元。同日，裴贞淑代金龙吉向案外人“三峰”支付20.7吨冻明太鱼款20.74万元。2011年9月1日，金龙吉和康贞爱为予以确认该事实向裴贞淑出具了20.74万元的欠条，但至今金龙吉和康贞爱未向裴贞淑偿还20.7吨冻明太鱼价款20.74万元。2012年12月29日，金龙吉、康贞爱与裴贞淑签订《协议书》约定，内容为：“因金龙吉、康贞爱无法偿还裴贞淑的明太鱼款159.14万元，如裴贞淑代金龙吉、康贞爱偿还银行剩余贷款约88万元时，则以247.14万元的价格将金龙吉名下的清泉明太鱼厂厂房出售给裴贞淑，包括承包50年土地（位于南溪的面积为2057.60平方米荒地）使用权和厂房的所有设备及资产。金龙吉应协助原告办理相关手续”。嗣后，裴贞淑全部履行完给付房款义务后按约定在延吉市房产局办理产权过户手续时发现上述房屋已被延吉市人民法院冻结、扣押的事实，并无法办理产权过户手续。此后，裴贞淑向本院提出执行异议之诉，要确认房屋所有权归裴贞淑，但被两级法院驳回。金龙吉和康贞爱故意隐瞒事实真相向裴贞淑出售两套房屋在内的厂房亦未向裴贞淑返还20.7吨冻明太鱼款20.74万元的行为侵害了裴贞淑利益。故裴贞淑诉至本院，要求判令：1、解除与金龙吉和康贞爱于2012年12月29日签订的《协议书》；2、金龙吉和康贞爱向裴贞淑支付货款（明太鱼款）20.74万元。
金龙吉和康贞爱辩称：裴贞淑的陈述属实，同时对解除与裴贞淑之间于2012年12月29日签订的《协议书》无异议并同意支付货款20.74万元，但现在没有偿还能力。
经审理查明：金龙吉、康贞爱系夫妻关系，二人在延吉市依兰镇兴农村南溪五队经营清泉明太鱼加工厂。2011年2月份，金龙吉委托裴贞淑向案外人“三峰”交付40吨冻明太鱼，但金龙吉只向裴贞淑提供19.3吨的冻明太鱼，因此裴贞淑只能向案外人“三峰”交付19.3吨冻明太鱼，且经双方核算后确定未交付的20.7吨冻明太鱼价款为20.74万元。同日，裴贞淑代金龙吉向案外人“三峰”支付20.7吨冻明太鱼款20.74万元。2011年9月1日，金龙吉和康贞爱向裴贞淑出具《欠条》，其内容为：“明太鱼款：贰拾万柒仟肆佰（207，400.00）元正，金龙吉：X康贞爱：X，2012年9月1日”。2012年12月29日，金龙吉、康贞爱与裴贞淑签订《协议书》约定，内容为：“因金龙吉、康贞爱无法偿还裴贞淑的明太鱼款159.14万元，如裴贞淑代金龙吉、康贞爱偿还银行剩余贷款约88万元时，则以247.14万元的价格将金龙吉名下的清泉明太鱼厂厂房出售给裴贞淑，包括承包50年土地（位于南溪的面积为2057.60平方米荒地）使用权和厂房的所有设备及资产。金龙吉应协助原告办理相关手续”。至今金龙吉和康贞爱未向裴贞淑偿还20.7吨冻明太鱼价款20.74万元。
另查明，金龙吉和康贞爱在延吉市依兰镇兴农村南溪五队经营的清泉明太鱼加工厂位于延吉市依兰镇兴农村南溪五队，房屋所有权证号为X、面积200平方米；房屋所有权证号为X、面积456平方米。且根据本院作出的（2013）延民初字第2543号民事判决书认定：2012年6月7日，金爱善、李今姬、方贞烈以民间借贷纠纷对金龙吉、康贞爱提起诉讼，要求金龙吉、康贞爱偿还借款本金160万元。2012年6月8日，金爱善、李今姬、方贞烈申请法院保全金龙吉名下，共有人为康贞爱的清泉明太鱼厂厂房即上述两套房屋及承包50年土地使用权。同日，本院作出（2012）延民初字第2206号民事裁定书，保全其中一套所有权证号X号、面积为200平方米房屋产籍手续。2013年4月26日，因金龙吉、康贞爱与金爱善、李今姬、方贞烈达成调解后，未能按时偿还借款，金爱善、李今姬、方贞烈向本院申请执行。2013年5月8日，本院作出（2013）延执字第432-1、432-2号两份执行裁定，分别查封、评估、拍卖、变卖金龙吉名下房屋所有权证号为X号、面积为456平方米房屋及承包50年土地使用权；评估、拍卖、变卖金龙吉名下，所有权证号为X号、面积为200平方米房屋。
认定上述事实的证据有：2011年9月1日《欠条》，2012年12月29日《协议书》，本院（2012）延民初字第2206号民事裁定书、（2013）延执字第432-1号执行裁定书、（2013）延执字第432-2号执行裁定书，（2013）延民初字第2543号民事判决书和延边朝鲜族自治州中级人民法院（2014）延中民四终字第102号民事判决书各一份。
本院认为：一、关于裴贞淑要求解除与金龙吉和康贞爱之间于2012年12月29日签订的《协议书》的请求，因本院根据金爱善、李今姬、方贞烈的申请已对金龙吉名下，共有人为康贞爱的两套房屋和50年土地承包使用权进行评估、拍卖、变卖而无法履行该《协议书》且金龙吉和康贞爱均表示同意解除2012年12月29日签订的《协议书》，故本院对裴贞淑的该主张予以支持。二、关于裴贞淑提出的金龙吉和康贞爱向其偿还欠款20.74万元的主张，本院认为，裴贞淑已代金龙吉和康贞爱向案外人支付20.7吨冻明太鱼款20.74万元，但金龙吉和康贞爱无法履行2012年12月29日《协议书》中约定的办理涉案房屋及土地使用权过户手续，因此根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，金龙吉和康贞爱应向裴贞淑赔偿其相应损失。同时，金龙吉和康贞爱向裴贞淑出具欠条，系双方对合同款的结算性文件，故金龙吉和康贞爱应当向裴贞淑偿还所欠合同款20.74万元。审理中，金龙吉和康贞爱亦表示同意偿还裴贞淑上述欠款20.74万元，故对裴贞淑要求金龙吉和康贞爱向其偿还20.74万元欠款的主张，本院予以支持。综上，裴贞淑提出的上述主张均于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百五十一条、第二百六十三条之规定，判决如下：
一、解除原告裴贞淑与被告金龙吉和被告康贞爱之间于2012年12月29日签订的《协议书》。
二、被告金龙吉和被告康贞爱于本判决发生法律效力之日立即偿还原告裴贞淑欠款20.74万元。
如果被告金龙吉和被告康贞爱未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4411元（原告已预交），由被告金龙吉和被告康贞爱共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 李 春
审 判 员 崔 麟
人民陪审员 王树科
二〇一六年一月十九日
书 记 员 魏 丽