福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第3344号
原告福建大众物业管理有限公司，住所地宁德市蕉城区环城路1号宿舍四层，组织机构代码75737064-4。
法定代表人陈晓珍，董事长。
委托代理人毛有光，男，1959年6月14日出生，汉族，系公司职员。
被告陈铭保，男，1953年6月23日生，汉族，住宁德市蕉城区。
原告福建大众物业管理有限公司与被告陈铭保物业服务合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理。由审判员余盛明依照简易程序于2014年9月16日公开开庭进行了审理。原告福建大众物业管理有限公司的委托代理人毛有光与被告陈铭保到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告福建大众物业管理有限公司诉称：原、被告于2011年3月28日签订《前期物业管理服务合同》，合同对物业费的缴纳和代收水费、公摊电费等项进行了约定，合同同时约定若被告违反本协议拒绝缴纳有关费用，原告有权要求被告补缴拖欠的物业费并承担违约责任（按未缴纳的物业费总额的日3‰计收违�金）。从2012年7月起至2014年7月，被告共欠原告物业服务费人民币1437.5元、电梯维保费42.7元，合计人民币1480.2元。原告多次催讨无果。请求法院判决被告支付拖欠的物业服务费、电梯维保费人民币1480.2元及相应的违约金（自2014年8月起至欠款实际付清之日止，按日3‰计算）。
被告陈铭保辩称：被告并没有欠原告的物业费，相反的原告应该返还其装修期间的保证金1000元，被告曾多次向业务管理人员交涉要求返还1000元，但原告至今仍然未归还。根据福建省物业管理条例第四条第十一款，待装修完的一个月后返还，原告没有履行物业服务合同中第二条第一款的规定，没有对违规装修的业主及时劝阻，导致违规装修的业主将入户门的开关方向擅自更改，造成被告在出入户时人身安全受到伤害，被告多次向物业反映，但物业仍然授权给违规装修的业主修改入户门的开关方�。
经审理查明：原告提供的《前期物业管理服务合同》证明：原、被告于2011年3月28日签订了物业服务合同。合同对物业费缴纳和代收水费、公摊电费、电梯维护承担费用等项进行了约定。合同还规定：被告违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期交款之日起至被告实际付清款项之日止按日3‰缴纳违约金。原告提供的被告2012年1月19日物业费交费发票证明：从2012年1月至2012年1月被告每月交纳物业费57.5元；原告提供的电梯保养合同、金涵小区一期A区电梯维保分摊明细表及从2014年1月1日起至2014年5月止的电梯维修保养费发票证明：被告每月分担的电梯维保费为6.1元。
上述证据可以证明如下事实：原、被告于2011年3月28日签订《前期物业管理服务合同》，合同约定：被告不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关�用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起至被告实际支付之日止的逾期付款违约金，违约金计算标准为日3‰。从2012年7月起至2014年7月止，被告合计拖欠原告物业费1437.5元、电梯维修保养费42.7元（2014年1月-2014年7月），合计：1480.2元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告福建大众物业管理有限公司基于与被告签订的《前期物业管理服务协议》对被告所在小区进行物业管理，取得向被告收取物业费的权利。被告未按时缴纳物业费，引起纠纷，责任在被告，被告应承担相应的法律责任。被告未按时缴纳2012年7月起暂计算至2014年7月的物业管理费1437.5元、电梯维修保养费42.7元（2014年1月-2014年7月），现原告要求被告支付物业费及电梯维修保养费共计1480.2元，并无不当，本院予以准许。原告主张按照日3‰支付从2014年7月起至被告结清物业费之日止的违约金，虽然被告对违约金是否过高未提出抗辩，但约定的违约金确实过分高于违约造成的损失，根据公平原则，违约金应以补偿性为主，惩罚性为辅。本院酌定被告应负担的违约金以参照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算。至于被告要求原告物业返还装修押金及相关业主违规装修入户门的问题，属另一种法律关系，应当另案处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陈铭保应于本判决生效之日起三日内给付原告福建大众物业管理有限公司自2012年7月起至2014年7月止的物业管理费1437.5元、电梯维修保养费42.7元，共计1480.20元；
二、被告陈铭保应给付原告福建大众物业管理有限公司逾期缴纳物业费的违约金（违约金以被告尚欠原告的物业费、电梯维修保养费数额1480.2元为基数，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率从2014年7月起计算至结清全部物业费之日止）。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告陈铭保负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 余盛明
二〇一四年十月十日
书记员 王晶晶
书记员 巫卫娜
附注
本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、附有关法条：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当�照约定全面履行自已的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》第七条（五）按时交纳服务费用。
第四十二条业主应当根据服务合同的约定交纳服务费用。业主与使用人约定由使用人交纳服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给买受人的，服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。