北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第10167号
原告郭×1，男，1945年1月6日出生。
原告张×，女，1946年11月25日出生。
原告郭×2，男，1995年2月23日出生。
原告兼原告郭×1、张×、郭×2委托代理人郭×3，男，1973年4月22日出生。
被告杜×，女，1975年6月6日出生。
委托代理人林长青，北京锋锐律师事务所律师。
原告郭×1、张×、郭×2、郭×3与被告杜×分家析产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兼原告郭×1、张×、郭×2委托代理人郭×3，被告杜×及其委托代理人林长青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结
原告郭×1、张×、郭×2、郭×3诉称：郭×3与杜×原系夫妻关系，婚后生育有一子郭×2，2015年因夫妻感情破裂，由北京市昌平区人民法院判决离婚。杜×原系郭×1、张×的儿媳，自与郭×3登记结婚后，与郭×1、张×共同居住生活。2003年郭×3自北京市昌平区兴寿镇××村民委员会处承包位于该村村西的2亩土地，每亩4万，该承包费系家庭成员的共同财产支付。另外，在共同生活期间，原、被告于承包土地上建设数间房屋，现被告将该村村西的2亩土地及地上所建的房屋全部出资，并由被告收取租金。因涉及第三人利益，在离婚判决中未予解决。原告认为，2003年承包的2亩土地及所建的数间房屋系家庭成员共同出资，该土地及房屋产生的收益理应为家庭成员共同所有。现杜×已与郭×3离婚。为了维护自己的合法权益，原告诉至法院，请求判令：依法分割北京市昌平区兴寿镇××村村西2亩土地及土地上数间房屋的出租收益；2、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告杜×辩称：1、兴寿镇××村村西2亩土地及地上22间房屋均为杜×与郭×3婚姻关系存续期间所承包和建设，而非与其他被答辩人共同承包建设。2003年9月18日，杜×以郭×3名义与麦庄村村委会签订了《土地承包合同》，承包了××村存续的2亩土地，合同签订时杜×用夫妻共同财产支付了20000元的承包费。2003年至2010年1月期间村委会以直接扣除家庭成员股份分红钱的方式收取38641元承包费，此种收取承包费方式只是村委会为了方便租赁双方费用的缴纳，虽然扣除的此部分承包费用中有张×、郭×1、股份的部分资金，但并不能证明上述人员占有该承包土地的份额，并对该承包地享有权益。自2003年承包该土地后至2009年期间，杜×先后出租20多万元在该承包地上建设了22间房屋用于租赁以补贴其与郭×3的共同生活支出。2010年剩余承包费21359元也是杜×支付，因此该土地的实际承包人只为杜×与郭×3，其他家庭成员并不享有任何份额，更无权提出任何主张予以分割。2、虽然该承包地在杜×与郭×3夫妻关系存续期间承包，但承包后一直由杜×经营管理及使用，付出较多。2003年承包该土地后，杜×先后分三次出资20余万元在该承包地上加盖了22间房屋用于租赁，所有建房及建成后的房屋租赁事宜均由杜×一人张罗，郭×3对该承包地的一切事宜从来不予过问，而其他家庭成员也从未进行过任何出资及管理。2013年和2015年，杜×出资对房屋进行了维修。在郭×3与杜×离婚后，该承包土地及房屋是杜×唯一的生活来源，希望对其予以多分。3、杜×为麦庄村村集体组织成员，且年纪已大，无固定经济收入来源，希望房屋考虑其实际生存状况，将该土地及地上建筑物继续由杜×承包管理。
经审理查明：郭×1与张×系夫妻关系，郭×3系二人之子，杜×与郭×3原系夫妻关系，郭×2为二人之子。2015年2月9日，本院以（2015）昌民初字第2272号民事判决书，判决郭×3与杜×离婚。
2003年9月18日，杜×以郭×3（承租方、乙方）名义与北京市昌平区兴寿镇××村民委员（以下简称：××村委会、承租方、甲方）签订《土地租赁合同》，约定在××村工业大院范围内乙方承包甲方村西土地2亩，用于生产经营活动。一、甲方将村西土地2亩（东西北头长61.20米、南头长64.60米、平均62.90米、南北长21.10米），承包给郭×3本人经营。二、承包费每亩4万元，占地2亩共计80000元整，甲方提供水源、电源，费用由乙方自理，水电费按国家有关部门的规定交纳。三、承包期50年，自2003年10月1日起至2053年10月1日止，合同自签订之日付2万元，2004年10月1日前付3万元，2005年10月1日前付3万元。三个月之内必须开工建设、三个月之内不交承包费合同自行作废。一切事宜按合同期满处理。四、在承包期内，甲方协助办理土地使用手续，一切费用由乙方承担。合同期满后收回土地使用权，一切不动产全部归甲方所有。在同等条件下乙方有优先权。五、甲、乙双方不得擅自终止合同，如乙方提前退出承包土地，甲方不退还已交承包费。六、在承包期间如遇不可抗力的原因，国家或政府征用土地，双方不视为违约，国家赔偿不动产损失全部归乙方所有（不包括土地补偿金，合同终止后甲方应归还乙方未到期的承包费）。乙方不得将土地转包给其他单位或个人经营；乙方不得进行非法经营，否则甲方有权解除合同。一切事宜按合同期满处理。
2015年1月16日，××村委会出具证明，载明“麦庄村村民郭×3在2003年承包村内2亩土地，每亩4万。2003年交2万元。2004年11月扣2200元，12月扣3801元。2005年4月扣2500元。2006年1月扣3420元，12月扣3850元。2007年12月扣4050元。2009年1月扣4200元，1月扣10000元。2010年1月扣4620元。2010年4月交21359元。承包费交清。”当事人之间对涉案土地承包费的交纳方式存在争议。四原告称2万元是郭×3本人在签订后交纳，收条现已无法找到；杜×称是自己在签订合同当天交纳，当时发票亦无法提供。双方一致认可2004年至2010年麦庄村委会扣款系全家5人的分红钱，每人的数额一样；2010年杜×交纳了剩余款项。
经法庭询问，双方当事人一致表示不清楚涉案土地的性质；现在该土地上建有一个四合院，具体包括2003年建西房五间、2006年建北房三间、2009年建北房三间、东房五间和南房六间；上述房屋的建设均未取得合法的审批手续。被告称房屋均为其出资建设，四原告称是房屋租金进行的建房。双方当事人一致认可上述房屋日常的维护、管理都是由被告负责，被告称房屋租金已经用于家庭支出了。
双方当事人一致认可涉案土地和房屋目前由杜×进行出租管理，现涉案房屋已经由杜×出租给案外人。杜×向法庭提供其与朱贺伟在2012年7月17日签订的《房屋租赁合同》，载明杜×（甲方、房主）将位于北京市昌平区兴寿镇××村西整院全部租赁给朱×（乙方、承租人），从2012年7月17日起到2022年7月15日为止，每年租金为4万元。四原告表示不了解租赁情况和租金交付情况，亦表示对法庭核实的情况不予质证。经法庭询问，杜×表示2015年租金已交纳。
上述事实有（2015）昌民初字第2272号民事判决书、土地租赁合同、证明、收据、开庭笔录及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：不动产和动产可以由两人以上共有，当共有人意思表示一致或共有条件丧失时，共有权人可以主张分割。本案中，杜×、郭×3、郭×1、张×、郭×2原为共同生活的家庭成员，现杜×已经与郭×3离婚，故四原告起诉要求对家庭共同财产进行分家析产，符合法律规定，法院对其请求中合理部分予以支持。
关于《土地租赁合同》的承租方具体指向问题，本院认为该合同及相应的权利义务不属于家庭承包性质，应为郭×3与杜×在婚姻关系存续期间取得的财产，属于郭×3与杜×所有，而非杜×、郭×3、郭×1、张×、郭×2共同所有。首先，根据《土地承包合同》中明确约定涉案土地在××村工业大院范围内、承包给郭×3本人经营，以及杜×代替郭×3在该合同上签字的行为，可以推断出该合同的承租方应仅为郭×3与杜×。其次，双方当事人一直认可涉案土地自承包后一直由杜×进行管理和使用，其他当事人均未进行参与，可以进一步印证其他当事人对诉争土地不享有权利。最后，关于麦庄村委会的扣款情况，因当事人郭×3与杜×仍为夫妻关系，四原告与被告亦共同生活在麦庄村142号，其他当事人被扣除分红钱的情形不能使其成为涉案土地的承租方，亦不享有该土地合同权利。对于郭×1、张×和郭×2被麦庄村委会以承包费方式扣除的分红钱，当事人可以另行主张权利。
关于涉案土地和房屋具体分配方式，根据《土地租赁合同》中的土地状况和现在地上物的具体状况，本院认为将该合同的权利义务由一人行使较为适宜；依现查明的事实，该土地和地上物一直由被告管理使用，且被告亦为北京市昌平区兴寿镇××村集体经济组织成员，故本院认定《土地租赁合同》的权利义务由被告行使。关于地上物的分配方式，因该房屋的建造并未取得合法的手续，其价值难以确定，现四原告要求对地上物份额进行分割，故本院认定郭×3和杜×对涉案房屋各享有二分之一的份额。
关于四原告要求分割租金的诉讼请求，因郭×3与杜×现已经离婚，且杜×认可涉案房屋的2015年租金已经交纳，故杜×理应将双方离婚后的房屋租金的一半给付郭×3。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第六十四条、第九十九条、第一百条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条之规定，判决如下：
一、二○○三年九月十八日北京市昌平区兴寿镇××村民委员会与郭×3签订的《土地租赁合同》中承租方的权利义务由被告杜×享有。
二、原告郭×3、被告杜×对位于北京市昌平区兴寿镇××村工业大院范围内的村西土地2亩上四合院，即西房五间、北房三间、北房三间、东房五间和南房六间各享有二分之一的份额。
二、被告杜×自本判决书生效之日起十日内给付被告郭×3租金一万八千三百三十三元。。
三、驳回原告郭×1、张×、郭×2、郭×3的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七十元，由原告郭×1负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 张 俊
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 程建民