四川省仁寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仁寿民初字第3371号
原告仁寿县志诚融资担保有限责任公司。
法定代表人李海，董事长。
委托代理人吴勇、龚秀容，四川达宽律师事务所律师。
被告吕勇志，男，生于1974年10月7日，汉族，城镇居民。
被告张丽，女，生于1976年8月23日，汉族，城镇居民。
被告吕勇君，男，生于1979年8月29日，汉族，城镇居民。
被告童旭辉，女，生于1978年8月1日，汉族，城镇居民。
被告吕志明，男，生于1952年7月1日，汉族，城镇居民。
被告黄翠容，女，生于1954年7月3日，汉族，农村居民。
被告四川仁寿金凤食品有限责任公司。
法定代表人黄翠容，董事长。
原告仁寿县志诚融资担保有限责任公司与被告吕勇志、张丽、吕勇君、童旭辉、黄翠容、吕志明、四川仁寿金凤食品有限责任公司担保追偿权纠纷一案，于2014年10月23日诉来本院。本院受理后，依法由审判员李荣远适用简易程序于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告仁寿县志诚融资担保有限责任公司的委托代理人吴勇、龚秀容和被告张丽、吕勇君到庭参加了诉讼，被告吕勇志、童旭辉、吕志明、黄翠容和被告四川仁寿金凤食品有限责任公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告仁寿县志诚融资担保有限责任公司诉称，2013年8月，原告为被告吕勇志、张丽各向仁寿县民富村镇银行的125万元（合计250万元）借款提供保证担保，被告吕勇志、张丽以其土地使用权做抵押并相互承担连带保证反担保。该借款到期后，被告吕勇志、张丽无力偿还。2014年8月19日，原告与被告吕勇志、张丽签订了《借款代偿协议书》，协议约定“原告代偿被告吕勇志、张丽在仁寿县民富村镇银行的贷款250万元，此代偿款由被告吕勇志、张丽于2014年8月22日15时前归还原告，代偿期内的利息按民富村镇银行对该贷款的利率计算，于2014年8月22日还款时一并付清；被告吕勇志、张丽、吕勇君、童旭辉以其位于仁寿县文林镇原红兵村八社的8.4亩土地做担保。被告吕勇君、童旭辉、黄翠容、吕志明、四川仁寿金凤食品有限责任公司自愿为该笔借款承担连带保证责任，并在《借款代偿协议书》中作为保证人签字盖章。合同签订后，原告按约定代偿了被告吕勇志、张丽的250万元借款，但该二被告却没有按照协议约定的期限偿还借款、支付利息，担保人也未履行担保责任。请求法院判令：1、被告吕勇志、张丽立即偿还原告借款250万元，资金利息按月利率8.7125‰计算至款还清时；并赔偿原告律师费损失4万元。2、原告对被告吕勇志、张丽、吕勇君、童旭辉的抵押土地使用权的变现价款在一项请求中的全部债务范围内享有优先受偿权。3、被告吕勇君、童旭辉、黄翠容、吕志明、四川仁寿金凤食品有限责任公司对第一项请求中的全部债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用全部由七被告负担。
被告张丽辩称，原告诉称的事实方面没有争议，因目前经济困难，就原告的主张要求协商处理。
被告吕勇君辩称，借款是事实，但属一般债权还是其债权他不清楚，其他没有说的。
被告吕勇志、童旭辉、吕志明、黄翠容、四川仁寿金凤食品有限责任公司未做答辩。
经审理查明，2014年8月14日，原告仁寿县志诚融资担保有限责任公司（甲方）分别与吕勇志、张丽（乙方）签订《担保服务合同》、《反担保合同》，合同约定仁寿县志诚融资担保有限责任公司为吕勇志、张丽分别向仁寿县民富村镇银行有限责任公司的借款提供担保，吕勇志、张丽分别以其所有的仁国用（2006）第2172号、2173号国有土地使用权证载明的国有土地使用权做抵押的方式和吕勇志、张丽承担无限连带责任保证做反担保；《担保服务合同》还约定甲方在履行了保证义务后即取得债权人的地位，有权直接向乙方行使追偿权。乙方在甲方代偿后的次日向甲方偿还全部应付款项，包括方垫付的全部款项和自垫付之日起的资金利息（以借款合同约定贷款利率为基准利率，垫付时间每增加一个月则利率增加一倍，最高可至四倍），以及甲方行使追偿权所产生的全部费用（包括但不限于追偿差旅费、按追偿全部金额30%的律师风险代理费及诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等费用）和损失等。之后仁寿县志诚融资担保有限责任公司又与被告吕勇志、张丽签订《个人借款保证合同》2份，为被告吕勇志、张丽的借款提供保证。同日，吕勇志、张丽分别与仁寿县民富村镇银行有限责任公司签订《个人借款合同》，各借款125万元，约定月利率8.5‰，借款期限12个月。借款到期后，吕勇志、张丽没有按照合同约定还款。
2014年8月19日，仁寿县志诚投资担保有限责任公司（甲方）与吕勇志、张丽（乙方）签订《借款代偿协议书》，协议约定：1.代偿事宜。张丽、吕勇志在仁寿县民富村镇银行分别贷款125万元合计250万元。两笔借款于2014年8月19日到期，两借款人因暂时无力偿还，特请求甲方先行代偿，代偿金额250万元，甲方同意代偿。2.还款事宜。上述代偿款由借款人吕勇志、张丽于2014年8月22日15时前归还甲方。代偿期内的利息按该民富村镇银行对该贷款的利率计算，于2014上8月22日还款时一并付清。3.代偿保证。该代偿款由吕勇志、张丽、吕勇君、童旭辉位于仁寿县文林镇原红兵村八社的8.4亩土地做担保，土地证号为：仁国用（2006）第2172号、仁国用（2006）第2173号、仁国用（2006）第2174号、仁国用（2006）第21**号。4.法律追偿。乙方如未能在约定时间内归还该款项，甲方进行司法程序依法追偿，并可直接处置上述第3条保证物。保证物处置收入除清偿本协议代偿款项外，同时结清乙方及四川仁寿金凤食品有限公司欠偿甲方的一切债务。保证物品不足以结清本条所述的一切债务时，乙方和四川仁寿金凤食品有限公司以及四川仁寿金凤食品有限公司股东、法定代表人、为四川仁寿金凤食品有限公司提供保证的吕勇君、童旭辉于本年度内结清余款，并承担无限责任。同日，仁寿县志诚融资担保有限责任公司代吕勇志、张丽向仁寿县民富村镇银行有限责任公司还款共计250万元。约定还款期限期限到后，吕勇志、张丽没有还款，仁寿县地诚融资担保有限责任公司起诉来院，并支付律师费4万元。
审理中另查明，吕勇志、张丽、吕勇君、童旭辉已将仁国用（2006）第2171号、2172号、2173号、2174号国有土地使用权证交付仁寿县志诚融资担保有限责任公司，但办理抵押登记手续无果。因城市总体规划，仁寿县城乡规划局于2013年5月15日向仁寿县国土资源局发出《关于暂停办理城北公园二期规划范围用地相关手续的函》，内容如下：根据仁寿县城市总体规划及完善城市功能配套等要求，县政府议定拟规划城北公园二期，该公园位于龙滩大道与迎宾大道交叉口北侧，用地面积52346.7平方米，合约78.52亩。现函告贵局，请暂停办理城北公园二期规划范围内涉及土地出让、土地变更等相关手续。2014年11月10日，仁寿县国土资源局出具证明，内容如下：根据《仁寿县城乡规划局关于暂停办理城北公园二期规划范围用地相关手续的函》的总体要求，位于文林镇原红兵村八社的证号为仁国用（2006）第2171号、2172号、2173号、2174号四宗土地将置换作为市政公益用地，用于市政公园建设。我局自2013年5月起，对上述四宗土地及该区域内土地的一切变更、登记手续予以冻结，停止了上述土地使用权权属变更以及抵押登记手续的办理。
本院认为，《借款代偿协议书》、《担保服务合同》等合同内容是双方的真实意思表示，双方应当按照的约定全面履行自己的义务。仁寿县志诚融资担保有限责任公司代吕勇志、张丽还款后，吕勇志、张丽应当按照合同的约定在2015年8月22日前向原告归还借款本息。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告仁寿县志诚融资担保有限责任公司为被告吕勇志、张丽向仁寿县民富村镇银行有限责任公司借款250万元提供担保，吕勇志、张丽未按约定还款，原告代为还款后，有权向吕勇志、张丽追偿。《担保服务合同》约定的吕勇志应当偿还仁寿县志诚融资担保有限责任公司全部款项包括诉讼费、律师费等费用，故吕勇志、张丽应当按照合同约定承担诉讼费、律师费。原告要求本院判令被告吕勇志、张丽立即立即偿还借款250万元、赔偿律师费4万元、承担诉讼费用的请求成立，本院应予支持。但仁寿县民富村镇银行有限责任公司对吕勇志、张丽的借款中约定的月利率为8.5‰，《借款代偿协议书》约定代偿期内的利息按民富村镇银行对该贷款的利率计算，故利息只能从2014年8月19日起按8.5‰计算至款还清时止。
同一债务有两个以上保证人，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。《借款代偿协议书》中约定有两个以上的保证人，但没有约定保证份额，被告吕勇君、童旭辉、吕志明、黄翠容、四川金凤食品有限责任公司应当承担连带责任。但在同债权中既有保证又有物的担保的，在担保物价值不足以清偿债务人，保证人承担保证责任。本案中，只有在仁国用（2006）第2171号、2172号、2173号、2174号国有土地使用权价值不足以清偿债务时，其余保证人才承担保证责任。原告要求被告吕勇君、童旭辉、黄翠容、吕志明、四川仁寿金凤食品有限责任公司承担连带清偿责任的理由成立，本院予以支持。
当事人办理抵押登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有做先受偿权。作为抵押物的仁国用（2006）第2171号、2172号、2173号、2174号国有土地使用证载明的土地将被置换作为市政公益用地，仁寿县国土资源局停止了该四宗土地的抵押登记手续办理，虽然该四宗土地没有办理抵押登记手续，但是是因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，且被告将国有土地使用证交付给了原告，原告对该四宗土地享有优先受偿权。原告要求对该四宗土地享有优先受偿权的理由成立，本院应予支持。
综上，依照《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吕勇志、张丽在本判决生效后立即偿还原告仁寿县志诚融资担保有限公司借款250万元，利息从2014年8月19日起按月利率8.5‰计算至款还清时止。
二、被告吕勇志、张丽赔偿原告仁寿县志诚融资担保有限责任公司律师费损失4万元。
三、原告仁寿县志诚融资担保有限责任公司对仁国用（2006）第2171号、2172号、2173号、2174号国有土地使用证载明的土地享有优先受偿权。
四、在仁国用（2006）第2171号、2172号、2173号、2174号国有土地使用证载明的土地不足以清偿债务时，被告吕勇君、童旭辉、吕成明、黄翠容、四川仁寿县金凤食品有限责任公司承担连带清偿责任。
本案受理费27100元，财产保全费5000元，共计32100元，由被告吕勇志、张丽负担（原告已预交，在履行中由被告直接给付原告）。
如果被告未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 李荣远
二〇一四年十二月一日
书记员 杨 勇