山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）桓商初字第508号
原告：桓台县农村信用合作联社。住所地：桓台县镇南大街***号。
负责人：宋文，理事长。
委托代理人：郝文，男，该单位职工，现住该单位宿舍。
被告：淄博桓台振兴实业有限公司。住所地：桓台县火车站东石油路*号。
法定代表人：于修伦，董事长。
被告：于修伦，男，1951年10月27日生，汉族，现住桓台县。
委托代理人：张波，山东同基律师事务所律师，系被告淄博桓台振兴实业有限公司、被告于修伦共同的委托代理人。
被告：淄博德丰化工有限公司。住所地：桓台县田庄镇大庞工业区。
法定代表人：庞波，董事长。
委托代理人：于俊英，山东桓中律师事务所律师。
被告：山东赫希尔医械有限公司。住所地：桓台县索镇大街东首。
法定代表人：周红艳，董事长。
原告桓台县农村信用合作联社（以下简称桓台农信）诉被告淄博桓台振兴实业有限公司（以下简称振兴公司）、被告于修伦、被告淄博德丰化工有限公司（以下简称德丰公司）、被告山东赫希尔医械有限公司（以下简称赫希尔医械公司）金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告桓台农信的委托代理人郝文，被告振兴公司、被告于修伦共同的委托代理人张波到庭参加诉讼，被告德丰公司、被告赫希尔医械公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告桓台农信诉称：2008年4月20日，被告振兴公司自原告处借款1200000元，截止到2013年3月31日，尚欠原告借款本金693000元，利息753432.98元。被告德丰公司、被告于修伦、淄博赫希尔功能纺织有限公司（以下简称赫希尔纺织公司）对上述借款提供连带责任保证，被告振兴公司以其自有房地产一宗对涉案借款提供抵押担保。后赫希尔纺织公司变更名称为被告赫希尔医械公司。借款到期后，经原告催要，四被告均以无款为由不履行合同义务。为此原告诉至法院，请求法院判令1、被告偿还原告借款本金693000元、支付截止到2013年3月31日利息753432.98元；2、2013年3月31日后的利息按合同约定计收；3、原告对被告振兴公司提供抵押的房地产在借款本息范围内享有优先受偿权。4、诉讼费由被告承担。
被告振兴公司辩称：借款事实存在。但原告诉求利息数额已经超出了借款本金，依据合同法的相关规定，本案原告诉求利息不应超出借款本金的30%，超出部分不应支持。
被告于修伦辩称：答辩意见同被告振兴公司的辩解意见。
被告德丰公司辩称：涉案借款担保属实，但公司现已停产，公司资产现处于评估阶段，无力承担担保责任；被告振兴公司以其设备提供抵押担保，依据规定应对抵押物优先受偿后再确认担保人的保证责任。
被告赫希尔医械公司未提交答辩意见。
经审理查明：2008年4月20日被告振兴公司与原告签订借款合同一份。合同约定的借款种类为短期借款；借款用途为借新还旧；借款金额为1200000元；借款期限自2008年4月20日至2009年4月19日；借款利息为月利率11.8275‰；借款按月结息，结息日为每月的20日，最后一笔贷款清偿时，利随本清；违约责任为借款人不按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息。对借款人贷款期限内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。
同日，原告桓台农信与被告德丰公司、被告于修伦、赫希尔纺织公司为涉案借款签订连带责任保证合同一份、与被告振兴公司签订抵押保证合同一份。连带责任保证合同约定的保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。抵押合同约定的抵押物为被告振兴公司所有的证号为索镇镇字第08-××号房产一处及证号为桓国用2000字第000149号土地使用权；抵押物暂时作价陆拾贰万捌仟叁佰元；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。上述合同签订后，被告振兴公司到桓台县房产管理局、桓台县国土资源局对上述抵押物办理了抵押物登记，原告桓台农信按照合同约定于2008年5月8日发放了借款。涉案借款到期后，被告振兴公司于2011年9月28日归还原告借款本金500000元，于2012年9月14日归还借款本金7000元。截止到2013年3月31日被告振兴公司尚欠原告借款本金693000元，利息753432.98元。被告德丰公司、被告于修伦、被告赫希尔医械公司未履行担保责任。
另查明，2008年5月份赫希尔纺织公司变更名称为赫希尔医械公司。
以上事实，由原告桓台农信提供的借款合同一份、保证合同一份、抵押合同一份、抵押物登记证明一份、借款及还款凭证六份、贷款到期通知书一份、担保人承担责任通知书二十一份、贷款逾期通知单五份、利息计算明细及通知单一宗及原、被告庭审陈述在案佐证。
本院认为：原告桓台农信与被告振兴公司签订的借款及抵押合同，与被告于修伦、被告德丰公司、赫希尔纺织公司之间签订的保证合同均系各方当事人之间的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告桓台农信依约履行了发放借款的义务，被告振兴公司未按照合同约定的期限归还借款本息，构成违约。原告诉求被告振兴公司返还借款本金693000元、支付截止到2013年3月31日的利息753432.98元，符合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持；诉求被告振兴公司支付2013年4月1日以后的利息，本院支持至本判决生效之日止，超出部分本院不予支持。庭审中被告振兴公司、被告于修伦辩称原告诉求利息数额不应超出借款本金的30%的辩解意见，于法无据，本院不予采信。
被告振兴公司以自有财产为涉案借款提供抵押担保，原告诉求对涉案抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。
该案中被担保的债权既有债务人自己提供的物的担保又有保证人提供的担保，且对履行顺序未做约定。债权人应当先就该物的担保实现债权。上述抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有。不足部分由被告于修伦、被告德丰公司、被告赫希尔医械公司承担连带清偿责任。被告于修伦、被告德丰公司、被告赫希尔医械公司承担保证责任后有权向被告振兴公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淄博桓台振兴实业有限公司偿还原告桓台县农村信用合作联社借款本金693000元、支付截止到2013年3月31日的借款利息753432.98元，共计1446432.98元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告淄博桓台振兴实业有限公司按照原、被告双方于2008年4月20日签订的借款合同中约定的利息支付原告桓台县农村信用合作联社自2013年4月1日至本判决生效之日止的利息，于本判决生效后十日内付清。
三、若被告淄博桓台振兴实业有限公司未按照上述第一、二项履行，原告桓台县农村信用合作联社可以就其抵押的房地产（详见抵押物清单）折价或者以拍卖、变卖该设备所得的价款优先受偿。
四、上述抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款不足部分由被告于修伦、被告淄博德丰化工有限公司、被告山东赫希尔医械有限公司承担连带清偿责任。三被告承担连带清偿责任后，有权向被告淄博桓台振兴实业有限公司追偿。
五、驳回原告桓台县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17818元，由被告淄博桓台振兴实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 陈 强
代理审判员 张 娜
人民陪审员 张宏丽
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 张 倩