福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第1074号
原告鲍艾珍，女，1975年1月7日出生，汉族，住所地福建省厦门市思明区。
委托代理人萨自勇、陈刚天，福建创元律师事务所律师。
被告陈世兴，男，1979年9月21日出生，汉族，住所地福建省闽侯县。
原告鲍艾珍与被告陈世兴房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鲍艾珍的委托代理人萨自勇和被告陈世兴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月7日，原告与被告陈世兴签订了一份《二手房买卖合同》，该合同约定：被告陈世兴将其名下位于福州市台江区茶亭街道广达路108号世贸国际中心X#楼XX层XX、XX、XX室三套房屋（下称涉讼房屋）出售给原告，房屋建筑面积737.71㎡，单价27110元／㎡，购房总价人民币2000万元；付款方式为合同签订之日付首付款1300万元，余款700万元用于解押（被告陈世兴以涉讼房屋向兴业银行福州鼓楼支行抵押贷款741万元）；被告于收到全额房款之日起三日内交付房屋，房屋交易税费全部由被告承担；合同还对违约责任、办理公证等事项作了明确约定。合同签订当日，原告通过鲍艾云账户转账汇款420万元，通过POS机刷卡付款30万元，共计支付购房款450万元。2014年1月8日，原告与被告协商变更付款方式，双方口头约定原告先预付购房款600万元，由被告负责银行贷款解押，待其解押后原告再支付购房余款1400万元。同日，原告再次通过鲍艾云银行账户向被告陈世兴转账汇款150万元，被告向原告出具了收取600万元购房款的《收条》。后被告将涉讼房屋的《房屋所有权证》及购房税费发票等原件交付原告保管，被告与原告还一同到福州市公证处办理了涉讼房屋的委托公证。原告按约支付600万元购房款后，被告却迟迟不予办理涉讼房屋的银行贷款解押手续。时至2014年10月，因蔡惠晟诉毛福星、陈世星、王小君民间借贷纠纷一案［（2014）闸民一（民）初字第2710号］，涉讼房屋被上海市闸北区人民法院查封，致使双方无法办理涉讼房屋的产权过户手续。为此，原告多次与被告协商解除购房合同，全额退还购房款并支付违约金，但均无结果。综上所述，涉讼房屋被查封，致使原告与被告签订的《二手房买卖合同》无法实际履行，故该合同应予解除，被告陈世兴应偿还原告购房款并支付违约金。现请求法院判令：1、解除原告与被告陈世兴于2014年1月7日所签订《二手房买卖合同》；2、被告应偿还原告购房款人民币600万元并支付违约金168万元（违约金参照银行同期贷款利率的四倍计算，暂计至2015年3月7日，其后违约金计至还清购房款之日止）；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告陈世兴辩称，对原告的诉讼请求没有意见。
经审理查明，坐落于福州市台江区茶亭街道广达路108号世贸国际中心X#楼XX层XX、XX、XX室（建筑面积分别为267.24㎡、209.77㎡、267.24㎡）的房屋（所有权证号分别为：榕房权证R字第136XX**号、榕房权证R字第136XX**号、榕房权证R字第136XX**号），所有权人为被告陈世兴。2014年1月7日，以被告陈世兴为甲方（卖方），原告鲍艾珍为乙方（买方），双方签订一份《二手房买卖合同》，该合同约定：第一条、乙方同意购买甲方拥有的坐落在福州市台江区茶亭街道广达路108号世贸国际中心X#楼XX层XX、XX、XX室房产，建筑面积737.71㎡。第二条、上述房产的交易价格为：单价人民币27110元／平方米，总价人民币贰仟万元整。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币壹仟叁佰万元整，作为购房定金。第三条、付款时间与办法：1、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，付首付款（含定金）人民币壹仟叁佰万元整给甲方，剩余银行抵押款人民币柒佰万元整于乙方出资解押，并将该房屋交给乙方使用。第四条、甲方应于收到乙方全额房款之日起三天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将所有费用结清。…第六条、违约责任。甲、乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在3日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起3日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。合同签订后，原告鲍艾珍于2014年1月7日、8日分别通过银行转账和POS-
消费方式向被告支付购房款420万元、30万元、150万元，共计600万元。2014年1月8日，被告向原告出具一份“收条”，确认收到原告购房款合计600万元。
另查，2014年1月8日，被告陈世兴与案外人陈先女为委托人，原告鲍艾珍为受托人，在福州市公证处办理公证《委托书》一份［（2014）榕公证内民字第198号］。《委托书》内容：“兹委托鲍艾珍为我们的全权代理人，并以我们的名义，为我们办理座落于福建省福州台江区茶亭街道广达路108号世贸国际中心X#楼XX层XX、XX、XX室（详见榕房权证R字第136XXX1、136XXX0、136XXX9号《房屋所有权证》）房产的如下事项：1、代为办理上述房产的申请还款手续、抵押注销受理手续、解押还款手续及领取上述房产抵押注销受理单、保单、结清证明、打印余额证明，领取注销完结后的产权证等相关材料。2、待上述房产解押后，代为办理上述房产产权出售转让、交易过户、领取交易税单、网上签约、缴税等相关事宜。3、代为签订上述房产的买卖合同并代收全额售房款。……委托期限自委托之日起至2015年1月8日为止”。
现原告以被告陈世兴因涉及其他诉讼，讼争屋被上海市闸北区人民法院查封，致使双方无法办理讼争屋的产权过户手续为由向本院提起诉讼，请求解除原告与被告陈世兴于2014年1月7日签订的《二手房买卖合同》；被告返还原告购房款人民币600万元并支付违约金，违约金参照银行同期贷款利率的四倍计算，从2014年1月8日计至被告还清购房款之日止。诉讼中原告提出其支付给被告的购房款600万元都是定金，按合同约定，被告本应按原告所付定金600万元的双倍支付违约金，现其只要求参照民间借贷的规定，被告按照银行同期贷款利率的四倍支付违约金。被告确认原约定首付款是1300万元，后双方口头变更为由原告先付款600万元，然后其去办理解押手续。诉讼中，被告同意解除其与原告于2014年1月7日签订的《二手房买卖合同》，并同意返还原告已支付的购房款600万元，但提出其没有与原告约定购房定金，收到的600万元是购房款，其只同意按银行同期贷款利率向原告支付违约金。
本院认为，原告鲍艾珍与被告陈世兴签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，除合同第二条定金约定超过合同总额百分之二十部分无效外，其他协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照协议约定履行各自的义务。合同签订后，原告支付给被告购房款人民币600万元，现因被告陈世兴个人原因涉及其他诉讼，讼争屋被上海市闸北区人民法院查封，致使双方无法继续履行合同，办理讼争屋的产权过户手续，被告对原告请求解除双方于2014年1月7日签订的《二手房买卖合同》及返还原告购房款人民币600万元的主张没有异议，故本院对原告的该诉求予以支持。原告要求被告从2014年1月8日起至被告还清购房款之日止，按照银行同期贷款利率的四倍支付违约金，被告提出其没有与原告约定购房定金，收到的600万元是购房款，其只同意按银行同期贷款利率向原告支付违约金。本院认为，从原、被告签订的《二手房买卖合同》的内容看，并未有原告付600万元购房定金给被告的约定，且原告在提交的诉状中自认经双方口头约定原告先预付购房款600万元，被告在出具给原告的《收条》也明确600万元款项系购房款，故原告主张所付600万元系购房定金的主张没有依据，因此，原告提出按合同约定，被告本应按原告所付定金600万元的双倍支付违约金，现其只要求被告参照民间借贷的规定，按照银行同期贷款利率的四倍支付违约金的主张，本院不予支持。诉讼中，被告同意按照中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付违约金，本院予以照准。违约金按原告已付购房款600万元计算，时间从2014年1月8日计至被告实际还清购房款之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第九十条、第九十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告鲍艾珍与被告陈世兴于2014年1月7日签订的《二手房买卖合同》。
二、被告陈世兴应于本判决生效之日起十日内返还原告鲍艾珍购房款人民币600万元并支付违约金（以原告已付购房款600万元，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，时间从2014年1月8日计至被告实际还清购房款之日止）。
三、驳回原告鲍艾珍的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当按照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65560元，由原告鲍艾珍负担10760元，被告陈世兴负担54800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 刘妙香
人民陪审员 念霞霞
人民陪审员 蒋秋金
二〇一五年六月十八日
书 记 员 王雨桐
附本案适用的主要法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、《中华人民共和国担保法》
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。