广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1284民初2149号
原告：余耐寒，女，1979年12月18日出生，汉族，住四会市。
原告：樊广强，男，1967年10月19日出生，汉族，住四会市。
原告余耐寒、樊广强的委托代理人：关毅强、吴长阳，广东莞同律师事务所律师。
被告：肇庆大隆置业投资有限公司。住所地：四会市东城区四会大道***号（市机电排灌管理站内）。统一社会信用代码：914412845666840692。
法定代表人：李坤，该公司总经理。
委托代理人：黄亮，广东君亮律师事务所律师。
原告余耐寒、樊广强诉被告肇庆大隆置业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的委托代理人关毅强，被告的委托代理人黄亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付逾期交付房屋的违约金（以原告已付购房款372549元为基数，按每日万分之一的标准，从2016年7月1日计算至房屋经验收合格后实际交付之日止，暂计算至起诉之日为15684元）；2.本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：2015年1月23日，原告与被告签署了合同编号为15010426的《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于××市××大道南大隆湾××房，总购房价为372549元，其中约定了被告应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。原告已经按照《商品房买卖合同》的约定将总购房款向被告支付，然而，至今被告仍未将经验收合格的商品房交付原告。根据《商品房买卖合同》中第九条第1款第（2）项的约定，被告逾期交付房屋的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，被告应当向原告支付逾期交付房屋期间的违约金。被告逾期交付房屋的行为已经构成违约，根据《合同法》等法律规定，以及《商品房买卖合同》中的约定，被告应承担相应的违约责任。
被告辩称：1.原告在此之前自行收楼入住，依据购房合同第八条规定的特殊情况“3”约定被告可据实予以延期故违约金只能算至原告已实际收楼的日期；2.因为原告自行收楼入住至今其也一直享受被告为其提供的物业服务，原告也没有缴纳过物业管理费，故被告要求违约金与物业管理费对减；3.被告希望在法院主持下达成调解，以利于尽快与新的投资方达成协议尽快完成交楼的各项工作；4.案涉房屋还没验收合格。住建局发的通知也可知有些消防电梯、排水等设施还没合格，所以还没能通过验收。之所以导致消防电梯、排水等设施还没合格是因为与施工队的纠纷、也有资金的问题、也有是因为买受人自行入住。上述问题将由新的投资方接手解决。违约金是合同约定，可以适当补偿。
经审理查明：2015年1月23日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订了合同编号为15010426的《商品房买卖合同》，约定两原告向被告购买位于××市××街道××大道南大隆湾××房，总购房价为372549元，被告应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经分期综合验收合格的商品房交付两原告使用。被告如未按合同规定的期限将商品房交付两原告使用的，合同第九条的1（2）约定“逾期超过120日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”等内容。之后，两原告交付了房款372549元。两原告诉称因被告向其陈述房屋已在2015年12月30日竣工验收，基于被告的虚假陈述因此接收房屋，2017年5月对涉案房屋进行装修并入住，具体的收楼时间不清楚。2017年7月24日，四会市住房和城乡规划建设局以《关于肇庆大隆置业投资有限公司四会市大隆湾房地产项目未经竣工验收擅自交付使用相关问题的通知》告知被告：近期根据群众反映，你公司开发的四会市大隆湾房地产项目存在未经竣工验收擅自交付使用的违法行为，经我局巡查核实，该项目电气、消防、电梯、排水等设施未达到验收条件，已交付给部分业主装修入住，存在安全隐患。……现责令你公司立即停止违法行为，全面整改。同日，该局又以《温馨提示》告知大隆湾业主：现四会大隆湾项目尚未组织竣工验收，未达到交付条件，为减少今后房屋质量安全纠纷隐患，保障业主权益，你购买的房屋未经有关部门和建设单位竣工验收之前，请不要擅自收楼、装修入住……。两原告主张以已付购房款372549元为基数，按每日0.1‰的标准，从2016年7月1日起计至房屋经验收合格后实际交付之日止，暂计至起诉之日即2017年8月28日为15684元。经核，该期间的违约金为15796.08元（372549元×0.1‰×424日）。
上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、购房款发票联等证据证明，本院予以确认。
本院认为：两原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方应当按合同约定全面履行各自的义务，否则应当承担违约责任。双方约定被告应于2016年6月30日前将经分期综合验收合格的涉案房屋交付给两原告，但被告并未如期交付，且至今涉案房屋未经分期综合验收合格达到交付条件，因此被告应按合同约定向两原告支付2016年7月1日至两原告接收涉案房屋时止的逾期交房违约金。本案争议的焦点是两原告接收并对涉案房屋装修的行为能否成为被告不支付两原告接收涉案房屋之日后逾期交房违约金的抗辩理由。广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》【粤高法﹝2017﹞191号】第三十二规定：“买受人知道商品房不具备约定或者法定交付条件同意接收商品房，又以商品房不具备交付条件为由主张逾期交房违约责任的，不予支持。但买受人可以请求出卖人依据法律规定或者合同约定完善商品房交付条件，并赔偿因此造成的实际损失。”根据上述指引规定，出卖人在未如期交付符合交付条件的商品房的情况下，不用承担逾期交付违约责任的条件是买受人知道商品房不具备约定或法定交付条件并同意接收商品房。本院认为，两原告在接收涉案房屋时并不知道该商品房不具备交付条件。理由如下：首先，两原告是在接到被告的收楼通知的情况下前去收楼的，并非两原告强行收楼；其次，被告向两原告交付涉案房屋时一并交付了“两证一书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《装修申报指引》，和一般的正常交楼程序并无不同，且《住宅质量保证书》中明确显示“合格”，这些外观足以使买受人相信自己接收的房屋是符合交付条件的；最后，两原告的装修时间是发生在四会市住房和城乡规划建设局发出相关通知、提示之前，无任何证据证明两原告接收涉案房屋时已收到相关提示或知道涉案房屋不具备交付条件。因此，本院认为被告上述抗辩理由不成立，被告应对两原告接收案涉房屋之日起逾期交房行为向两原告承担违约责任。故本院认定被告应支付两原告2016年7月1日起暂计至2017年8月28日的逾期交房违约金15796.08元，两原告主张15684元，是对其权利的自由处分，按两原告主张的计付，之后至房屋经分期综合验收合格实际交付日止的违约金按双方合同约定计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
被告肇庆大隆置业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付逾期交房违约金15684元（2016年7月1日起暂计至2017年8月28日，之后的违约金以372549元为基数，按每日0.1‰的标准计算至房屋按约定经验收合格实际交付日止）给原告余耐寒、樊广强。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费96元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 夏睿娜
二〇一七年十二月二十六日
书记员 赖 莹