上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）静民三（民）初字第275号
原告张心良，男，户籍地上海市松江区。
原告金焰，女，户籍地上海市静安区。
两原告共同委托代理人张建伟，上海邑鼎律师事务所律师。
被告上海全鑫物业管理服务有限公司，住所地上海市静安区武定路881号8号楼。
法定代表人王金龙，总经理。
委托代理人张玉光，上海利好律师事务所律师。
原告张心良、金焰诉被告上海全鑫物业管理服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月1日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月21日公开开庭进行了审理。原告张心良、金焰共同委托代理人张建伟，被告上海全鑫物业管理服务有限公司的法定代表人王金龙、委托代理人张玉光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张心良、金焰诉称，2007年6月28日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，约定：原告出租上海市静安区X路X号二层（以下简称系争房屋）给被告；租赁期自2007年8月1日起至2012年7月31日止；月租金为人民币22，000元（以下币种均为人民币）；房屋租赁保证金为壹个月的租金，即22，000元。除原告同意被告续租外，被告应在合同的租期届满后返还该房屋，未经原告同意逾期返还房屋的，每逾期一日，被告应按1.5元／平方米向原告支付该房屋占用期间的使用费；被告返还该房屋应当符合正常使用后的状态；返还时，应经原告验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。合同签订后，原告即交付房屋，被告支付房屋租赁保证金22，000元。合同到期后，被告于2012年8月3日在X路X号二楼移交给原告：1、空调陆台（加6个遥控器6只）。2、电数白天6592.5数，夜间43716.5数。3、大门钥匙二把。对于18间房屋钥匙、何时腾空房屋、何时注销企业注册登记信息等事宜均未涉及。原告多次电话联系被告，被告置之不理。2013年1月，原告将十间房间出租给他人时，由于房屋内仍有企业注册登记信息，以致该十间房间无法出租，造成原告经济损失。原告为避免扩大经济损失，2014年7月再次招租，仅有五间房间内的企业注册登记信息已注销，可以注册。后被告起诉原告要求返还房屋租赁保证金22，000元，诉讼期间内仍未注销企业注册登记信息。系争房屋系办公用房，企业租赁必需注册登记。由于被告怠于清洁其转租时的企业注册登记信息，造成原告无法出租，被告已构成违约，损害原告合法经济收益。为此，依据合同约定，被告支付的保证金22，000元用以抵充合同约定由被告承担的房屋使用费，已无剩余，还拖欠原告房屋使用费。现原告诉至法院，请求判令：被告赔偿原告违约损失，支付原告房屋使用费558，650.30元（其中2012年8月3日至2014年8月2日按494.30平方米＊1.5元／平方米／日计算，2014年8月3日至2014年11月23日按316.40平方米＊1.5元／平方米／日计算，共580，650.30元，扣除被告交付的租赁保证金22，000元）；被告支付原告自2014年11月23日起至判决生效之日止的房屋使用费（按316.40平方米＊1.5元／平方米／日计算）。
被告上海全鑫物业管理服务有限公司辩称，不同意原告诉请。首先，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》、移交单合法有效，被告已将系争房屋全部移交给原告，没有占用系争房屋，无需支付房屋使用费。其次，原告以合同到期后系争房屋内仍有企业注册登记信息为由要求原告支付房屋使用费于法无据，法律并未规定合同到期后承租人必须将企业注册登记信息迁出，影响商铺出租获利的因素诸多，此系经营风险。被告租赁系争房屋后，先后转租给十八家企业，租赁合同终止时，尚有部分企业注册登记信息在此，后陆续迁出，现有上海旗灿贸易有限公司（以下简称旗灿公司）一家企业注册登记信息。第三，被告承租系争房屋时，房屋内有案外人上海莎澳莉娱乐有限公司（以下简称莎澳莉公司）注册登记信息，原告也存在交付不清洁房屋的情形。第四，一个企业在一个地址注册后，同一地址还可以注册其他企业，原告不应将系争房屋无法出租的原因归于被告。
经审理查明，系争房屋由两原告共同共有，建筑面积494.30平方米，房屋类型为办公楼。2007年6月28日，两原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）签订《上海市房屋租赁合同》，约定：1-1甲方出租给乙方的房屋座落在本市静安区X路X号二楼整层。3-1房屋租赁期自2007年8月1日起至2012年7月31日止。4-1月租金为22，000元。5-1甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为壹个月的租金，即22，000元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备等费用由乙方承担。物业费均由甲方承担。7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按1.5元／平方米向甲方支付该房屋占用期间的使用费。7-2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。当日，原告张心良签署收条一张：“今收到上海鑫物业管理服务有限公司定金22，000元整。空调暂留，协商解决。注：X路X号二楼房租定金。”
2012年8月3日，被告法定代表人王金龙（移交人）与原告张心良（收交人）签署字据一张，载明：“X路X号二楼现移交给张心良。1、空调陆台（加6个遥控器6只）。2、电数白天6592.5数，夜间43716.5数。3、大门钥匙二把。”
又查明，系争房屋原由原告出租给案外人莎澳莉公司（2004年9月3日成立，2009年9月11日吊销未注销），该公司住所地登记为上海市静安区X路X号二楼。2007年被告租赁系争房屋时，莎澳莉公司注册登记信息尚在系争房屋内。后被告将系争房屋转租给其他企业，多家企业注册登记在系争房屋十余间房间内。2012年7月31日《上海市房屋租赁合同》租赁期限终止时，系争房屋内尚有被告转租的数家企业注册登记信息，至今尚未全部注销或迁出。被告将系争房屋交还原告后，原告将部分房间出租给其他企业，并有数家企业在此注册登记。现莎澳莉公司注册登记信息仍在系争房屋内。
另查明，被告因与两原告房屋租赁合同纠纷向本院提起诉讼，要求两原告返还房屋租赁保证金22，000元。本院于2015年7月23日作出（2014）静民三（民）初字第529号民事判决：张心良、金焰于判决生效之日起十日内返还上海全鑫物业管理服务有限公司房屋租赁保证金22，000元。后张心良、金焰提起上诉，该案目前在上诉中。
2015年8月4日，被告因与旗灿公司合同纠纷诉至本院，该案目前在审理中。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提供上海市房地产权证、《上海市房屋租赁合同》、收条、字据、档案机读材料、租赁协议书，被告提供的档案机读材料等证据为证，并经庭审查证属实，依法应予确认。
审理中，原、被告确认双方租赁关系已于2012年7月31日终止。原告在（2014）静民三（民）初字第529号案件审理中曾自认收回系争房屋后，将房屋重新分隔并将部分房间出租给他人使用。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人均应恪守履行。2012年7月31日，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》租赁期限终止。2012年8月3日，被告法定代表人与原告张心良对系争房屋进行了交接，字据中写明“X路X号二楼现移交给张心良”，并明确空调、钥匙及电表读数交接，原告张心良签名确认，现原告称被告实际没有交接18把房门的钥匙，其并未提供证据证明原告张心良在交接时对此提出过异议，且原告张心良曾自认收回系争房屋后重新分隔并将部分房间出租给他人使用，故原告以此为由认为双方未完成房屋交接本院不予采信。原、被告之间的租赁关系于2012年7月31日终止，被告转租的企业已搬离系争房屋，被告也已于2012年8月3日将系争房屋交还给原告，双方已完成房屋交接，现原告要求被告承担违约责任，按逾期返还房屋每日1.5元／平方米的标准支付房屋使用费，没有事实和合同依据，本院不予支持。原告主张原、被告租赁关系终止后，由于系争房屋内仍有被告转租的企业注册登记信息，致使原告再次出租给其他企业后无法注册登记造成经济损失，对此原告并未提供相应的证据予以证明。而根据庭审查明，2007年原告将系争房屋出租给被告时，案外人莎澳莉公司已注册登记在系争房屋内，被告将系争房屋转租给其他企业后，多家企业在此注册登记；原、被告租赁关系终止后，原告将部分房间出租给其他企业，多家企业也在此注册登记，故对原告该主张，本院难以采信。考虑到系争房屋为办公用房，被告作为承租方，在租赁关系终止后应积极协助将其转租企业的注册登记信息迁出或注销，而实际租赁关系终止时，系争房屋内尚有数家企业注册登记信息。因原、被告在《上海市房屋租赁合同》中并未就此约定相应的违约责任，原告也未提供证据证明其实际损失，现被告表示自愿补偿原告8，000元，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、原告张心良、金焰的全部诉讼请求，不予支持。
二、被告上海全鑫物业管理服务有限公司于本判决生效之日起十日内补偿原告张心良、金焰人民币8，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9，386.50元，由原告张心良、金焰共同承担人民币9，252.50元，被告上海全鑫物业管理服务有限公司承担人民币134元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 孙亦玢
代理审判员 刘文娟
人民陪审员 沈知芳
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 应尔凯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。