苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江汾民初字第501号
原告苏州怡中物业管理有限公司吴江分公司。
负责人诸易。
委托代理人于秋英。
被告张停育。
原告苏州怡中物业管理有限公司吴江分公司（以下简称物业公司）与被告张停育物业服务合同纠纷一案，本院于2014年4月25日立案受理，依法由审判员沈国全独任审判，于2014年5月19日公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托代理人于秋英到庭参加诉讼，被告张停育经本院传票传唤无正当理�未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告物业公司诉称，地处苏州市吴江区汾湖临湖大道xxxx号江南岸桔园xx幢单元系被告所拥有的商品房，原告自2012年4月起，依法接受对江南岸小区物业管理服务，被告也已接受了原告提供的各项标准服务，但仍无理由拖欠物业管理服务费。原告通过电话电信催讨和邮寄催款通知等方式向被告进行催讨，亦未果。为维护原告的权法权益，特提起诉讼。请求判令被告支付原告物业管理服务费20189.7元；支付原告按银行同期贷款利率计算的滞纳金；本案诉讼费用由被告承担。
被告张停育未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明，2009年5月5日，苏州铭基置业有限公司与张停育签订《吴江市商品房买卖合同》一份，合同约定苏州铭基置业有限公司将坐落于吴江区汾湖镇临沪东路xxxx号江南岸佳园桔园xx幢商品房出卖给张停育，住宅建�面积为459.94平方米（其中地上建筑面积为298.07平方米，地下建筑面积为161.87平方米），房价为310万元，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，交付期限为2010年5月30日前。同日，双方又签订《苏州市前期物业管理服务协议》一份，其中相关条款为：1、在本物业区域业主委员会成立前，由苏州铭基置业有限公司选聘的物业管理公司狮城怡安（上海）物业管理有限公司负责该物业区域的前期物业管理工作，前期物业管理期限为整个物业管理区域房屋交付使用后2年，前期物业管理费为住宅3.8元／月·平方米。2、前期物业管理费自苏州铭基置业有限公司通知张停育入伙之日起计算，如张停育未入伙或未入住期间的物业管理费由张停育全额承担。3、苏州铭基置业有限公司和其所选聘物业管理企业的权利义务：（一）经当地物业管理主管部门批准后按�定选聘物业管理企业，并与之签订《前期物业管理委托合同》……（六）为张停育提供入住服务和提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等特约有偿服务，建立健全本物业的物业管理档案资料……（八）依据政府有关法规政策和本协议向张停育收取物业管理各项费用……。张停育的权利义务：……（二）监督苏州铭基置业有限公司履行在保修内对物业的维修责任和物业管理企业的物业管理服务行为，就物业质量、保修期内的维修以及物业管理的有关问题向苏州铭基置业有限公司或物业管理企业提出意见和建议……（四）依据协议向物业管理企业交纳物业管理各项费用……4、违约责任：苏州铭基置业有限公司和其委托的物业管理企业违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，张停育有权要求限期改正，逾期未改正给张停育造成损失的，苏州铭基置业有限公�和其委托的物业管理企业应承担相应的赔偿责任；张停育不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业管理企业有权要求张停育补交，并从逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金；苏州铭基置业有限公司和其委托的物业管理企业违反本合同的约定，擅自收费或擅自提高收费标准的，对擅自收费部分或超出标准的部分，业主有权要求双倍返还。双方还约定，本合同经双方签字后生效，至本物业业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效之日止。协议还对物业管理服务事项、服务质量等作了约定。2010年5月1日，苏州铭基置业有限公司向张停育送达《苏州铭基·江南岸二期入伙应缴费用告知单》，告知张停育桔园xx号别墅总建筑面积为455.26平方米，地上面积为295.17平方米及办理房地产权证所需的相关费用。2011年3月17日，吴江市住房和城乡建设�为吴江区汾湖镇临沪东路xxxx号江南岸佳园桔园xx幢商品房办理了房产登记，产权登记建筑面积为455.26平方米。狮城怡安（上海）物业管理有限公司对江南岸佳园物业实际管理至2012年3月31日止。2012年4月1日，苏州铭基置业有限公司与上海上房物业管理有限公司、苏州怡中物业管理有限公司签订《苏州市前期物业管理委托合同》一份，由苏州铭基置业有限公司委托上海上房物业管理有限公司对江南岸佳园（物业类型：别墅）实行前期物业管理服务，上海上房物业管理有限公司全权委托下属子公司苏州怡中物业管理有限公司负责江南岸小区的物业管理日常运作工作，同时上海上房物业管理有限公司对下属子公司的现场管理承担指导及监督责任。合同约定前期物业管理服务期限为3年（自2012年4月1日起至2015年3月31日止），合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘�物业管理公司签订物业服务合同生效止，本合同终止；在前期物业管理阶段，实行物业管理公开服务费用包干制，公开服务费按季计收，苏州怡中物业管理有限公司按建筑面积向业主收取物业管理服务费（别墅3.8元／月·平方米），物业服务费自物业交付使用之日起计算（即苏州铭基置业有限公司与业主签署的《苏州市商品房购销合同》中约定的交付日期）；办公用品由前任物业狮城怡安（上海）物业管理有限公司转给苏州怡中物业管理有限公司接收使用，若缺少必备物品将由苏州铭基置业有限公司补足。合同签订后，苏州怡中物业管理有限公司吴江分公司对江南岸佳园进行物业管理至今。因张停育未支付物业管理服务费，致讼争。庭审中，物业公司明确要求张停育支付自2012年4月至2013年9月，合计18个月的物业管理服务费20189.7元，并表示不再向张停育主张滞纳金。
另查明，江南岸小区业主大会及业主委员会至今未成立。
以上事实，有原告提供的《吴江市商品房买卖合同》、《苏州市前期物业管理服务协议》、房产证、土地证、《苏州市前期物业管理委托合同》、《苏州铭基·江南岸二期入伙应缴费用告知单》及原告的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，苏州铭基置业有限公司与被告签订的《苏州市前期物业管理服务协议》，苏州铭基置业有限公司与上海上房物业管理有限公司、苏州怡中物业管理有限公司签订的《苏州市前期物业管理委托合同》合法有效。被告作为江南岸小区的业主之一，接受了原告为其提供的物业服务，理应支付原告物业服务费，现原告要求被告支付自2012年4月1日起至2013年9月31日止的物业服务费20189.7元（295.17平方米×3.8元／平方米／月×18个月），理由成立，本院依法予以支持。原告放弃要求被告支付滞纳金，系其对自己的权利自由处分，本院予以支持。被告未提供已缴纳物业管理费的证据，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百六十一条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条、第二十五条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张停育于本判决生效后十日内支付原告苏州怡中物业管理有限公司吴江分公司物业服务费20189.70元。（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号07xxxxxx93）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取162元，由被告张停育负担，于本判决生效后十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 沈国全
二〇一四年七月十日
书记员 董 杰