福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0703民初2128号
原告：福建鼎恒物业管理有限公司，住所地南平市建阳区潭城街道办事处上水南Q05032901。统一社会信用代码913507846110667380。
法定代表人：吴建华，总经理。
委托诉讼代理人：徐贵平，福建大潭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：詹志成，福建大潭律师事务所律师。
被告：林杰，男，1987年6月7日出生，汉族，住南平市建阳区。
委托诉讼代理人：陈恩泉，南平市建阳区水吉中心法律服务所法律工作者。
原告福建鼎恒物业管理有限公司（以下简称鼎恒物业公司）与被告林杰物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告鼎恒物业公司的委托诉讼代理人詹志成、被告林杰的委托诉讼代理人陈恩泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鼎恒物业公司向本院提出诉讼请求：依法判令林杰立即支付鼎恒物业公司截至2016年5月31日止的物业服务费3336.42元、滞纳金1000.93元、律师代理费1000元，以上共计5337.35元。事实和理由：鼎恒物业公司系南平市建阳区“大潭映象”商品住宅楼房的物业服务公司，林杰系鼎恒物业公司接受委托并提供物业服务的受服务人员。2011年6月23日，鼎恒物业公司与“大潭映象”开发商建阳宝龙投资发展有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由鼎恒物业公司承担“大潭映象”商品住宅楼房的前期物业管理服务，物业服务费按建筑面积计算，高层住宅为0.7元／平方米／月。林杰所购某号楼某室房屋建筑面积为134.67平方米，折合物业费为94.27元／月，林杰逾期（每月10日前）未交纳的应从逾期之日起每日按欠费总额的5‰的标准向原告支付滞纳金。合同签订后鼎恒物业公司依约充分履行了物业服务及管理义务责任，但林杰却从2013年6月开始拒绝交纳物业服务费，且经原告多次催交未果，为此，鼎恒物业公司将林杰诉至法院。
林杰辩称，《前期物业服务合同》违反行政法规规定，属无效合同，合同无效则自始无法律约束力，鼎恒物业的诉请也就无法律依据。鼎恒物业公司的资质等级与《前期物业服务合同》中记载的资质等级不一致。鼎恒物业公司提交的证据材料并不能证明鼎恒物业公司依约提供了合同约定的物业服务。对鼎恒物业公司诉请的滞纳金、律师费均有异议，不应由林杰负担。林杰未收到过《前期物业服务合同》和《业主临时管理规约》，因此，律师费不应由林杰负担。催费通知单、律师函林杰也未收到。综上，请求依法驳回鼎恒物业公司的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。鼎恒物业公司所举证据1、3、5、7、8，林杰表示无异议，本院予以确认。鼎恒物业公司所举证据2系《前期物业服务合同》，该合同签订的主体适格，意思表示真实，且未违法法律、法规强制性规定，合法、有效，与本案具有关联性，本院予以确认。鼎恒物业所举证据4、6，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。林杰欠物业服务费，鼎恒物业公司对其进行催交，符合常理，对林杰称未收到催费通知单及律师函的辩解，本院不予采信。
本院经审理认定事实如下：建阳宝龙投资发展有限公司系“大潭映象”建设单位，鼎恒物业公司具有物业管理企业资质，资质等级为二级。2011年6月23日，建阳宝龙投资发展有限公司选聘鼎恒物业公司为“大潭映象”小区提供物业管理服务。双方签订了《前期物业服务合同》及附件《业主临时管理规约》，合同就物业基本情况、服务内容、服务费用、物业使用与维护及双方的权利与义务、物业管理服务质量、违约责任及其它事项进行了约定，其中合同第五条中约定，该小区高层住宅物业管理费收费标准为每月每平方米0.70元（不含电梯电费、含电梯维保费、年检费）。该收费标准符合南平市普通住宅物业服务等级指导性收费标准的规定。合同第九条第二款约定，物业服务费及水电等公摊费按月进行交纳，业主应在每月10日前履行任务，逾期交纳按日5‰加收滞纳金。附件《业主临时管理规约》第三十二条规定，业主违反本临时规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时规约向人民法院提起诉讼。业主不按规定缴交物业服务费以及公摊费的逾期欠费业主将按每日千分之五的标准计算交纳滞纳金，物业公司有权对欠费超过1个月的业主进行公示通报，对欠费期超过3个月的业主，可以提起诉讼进行追讨，败诉方除补交物业服务费外，还应承担胜诉方合理的诉讼及律师费用。“大潭映象”小区开盘后，林杰向建阳宝龙投资发展有限公司购买了该小区某号楼某室房屋，建筑面积134.67平方米，该房于2012年7月30日交付使用。按照《前期物业服务合同》约定的收费标准，林杰每月需交纳物业服务费94.27元。林杰于2012年8月6日预缴了1000元物业服务费，之后的物业服务费未再交纳。截至2016年5月31日林杰共拖欠鼎恒物业公司物业服务费3336.42元。鼎恒物业公司多次向林杰催交未果，故诉至法院，鼎恒物业公司因此花费律师代理费1000元。
本院认为，建阳宝龙投资发展有限公司系“大潭映象”的建设单位，鼎恒物业公司系有相关资质的物业服务企业。双方签订《前期物业服务合同》时均为适格的主体，意思表示真实，该《前期物业服务合同》合法，有效。建设单位依法与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》，对业主具有约束力。双方当事人应当按照合同约定全面履行自身义务。依照《前期物业服务合同》及附件《业主临时管理规约》约定，林杰需在每月10日前交纳物业服务费，因其未依约交纳物业服务费，经鼎恒物业公司催交后仍不交纳，违反了合同约定，鼎恒物业公司主张林杰交纳截至2015年5月31日止的物业服务费3336.42元的请求，于法有据，本院予以支持。因林杰未及时交纳物业服务费，依照《前期物业服务合同》和附件《业主临时管理规约》的约定，林杰应从逾期之日按应交费用每日5‰标准支付滞纳金。故林杰依约应向鼎恒物业公司支付从2013年6月19日起至2016年5月31日止的滞纳金8604.93元{94.27元×35.39月×0.005×［（35.39-1）÷2］×30}。现鼎恒物业公司自愿要求林杰支付滞纳金1000.93元，未违反法律规定，本院予以准许。因林杰未及时交纳物业服务费，导致鼎恒物业公司以诉讼方式主张权利，并花费律师代理费1000元。依照《业主临时管理规约》第三十二条规定，林杰应承担该笔费用，故对鼎恒物业公司主张由林杰支付律师代理费1000元的请求，本院予以支持。林杰辩称《前期物业服务合同》违反行政法规规定，属无效合同，不应由林杰负担滞纳金、律师费，该辩解无依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十二条、第二十三条、第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，判决如下：
林杰应于本判决生效之日起五日内支付福建鼎恒物业管理有限公司物业服务费3336.42元、滞纳金1000.93元、律师代理费1000元，以上合计5337.35元。
如果林杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，依法减半收取25元，由林杰负担。
本判决为终审判决。
审判员 戴琳丰
二〇一六年十一月二十三日
书记员 林 雯
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵犯物业买受人的合法权益。
第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。