江西省武宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民一初字第2384号
原告叶分林，男，1981年7月6日出生，汉族，江西省九江市人，经商，住九江市。
委托代理人徐黎明，江西开河律师事务所律师。
被告江西正丰置业有限公司，住所地：江西省武宁县新宁镇九岭大道。
法定代表人叶征许，该公司执行董事。
委托代理人刘明，江西修江律师事务所律师。
原告叶分林与被告江西正丰置业有限公司保证合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1、要求判决被告支付原告垫付款本金及利息共计5085280元及逾期付款利息损失（按中国人民银行同期贷款利率从2015年7月20日起计算至实际归还之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由是，被告江西正丰置业有限公司分别于2013年2月26日、2012年7月9日、2012年8月1日向案外人王祖军借款5000000元、2000000元、1000000元，共计借款8000000元，约定月利率按3%计算，由原告叶分林提供连带担保。后被告在借款期限内未及时偿还案外人王祖军的借款利息，原告代为偿还利息1280000元。2015年6月18日，原、被告及王祖军签订《代为偿还借款协议》，协议约定，由原告将其所有的X京房权证朝字第××号房屋过户给案外人王祖军指定的人，用于代被告偿还王祖军8000000元的借款，原告对被告享有8000000元本金及垫付利息1280000元追偿权利。原告代被告偿还借款本金及利息9280000元后，被告将其所有的武宁县新宁镇九岭大道北侧正丰农贸市场34号、35号（合同备案号分别为201501724号、201501725号）商铺抵扣原告垫付款2059200元，被告提供8套在九江银行抵押贷款的按揭房抵扣原告垫付款2135520元，被告还应支付原告垫付的借款本金及利息5085280元。经原告多次催要被告欠款未果，故原告诉诸法院。
被告辩称，1、向王祖军的借款均是张丙桂个人经手，未进入被告公司账户，被告公司的总经理对8000000元的借款及代为偿还借款协议均不知情；2、现有证据无法证明原告已代被告偿还案外人王祖军1280000元的利息。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
一、借条复印件3张，证明：被告向案外人王祖军借款8000000元，约定月息3分，并分别于2013年4月15日、2013年7月9日、2013年8月1日向王祖军出具借条，而原告作为担保人在借条上签名的事实。
经质证，被告认为借条均为张丙桂经手出具，公司对具体情况不清楚。
经审查，本院认为，张丙桂出具借条时为被告公司法定代表人，被告亦无异议，结合本案其它证据证明，对该证据的真实性及其所证明的事实均予以采信。
二、被告出具的收款收据及银行转帐凭证复印件9份，证明王祖军通过银行转账支付被告7850000元，另150000元为支付王祖军之前借款5000000元的利息，被告共计欠王祖军借款8000000元。
经质证，被告无异议，本院予以采信。
三、2015年6月18日、2015年7月7日原告、被告及王祖军签订的《代为偿还借款协议》及《代为偿还借款的补充协议》各1份，证明：原告代被告偿还王祖军借款利息1280000元，另原告将北京市朝阳区南湖西园203号楼26层3001室过户给王祖军指定的张留根作为归还王祖军借款8000000元。
经质证，被告认为其对协议均不清楚，且原告并未代被告支付1280000元的利息，且2160000元全是张丙桂经手从九江银行振劳支行转出的。
经审查，本院认为，该二份协议来源形式合法，内容明确，与本案具有关联性，依法予以采信。且协议明确注明原告已代被告偿还利息1280000元，被告亦盖章确认，被告质证意见与本案无关，故对被告质证意见不予采纳。
四、北京市朝阳区南湖××楼××室房产证复印件1份、原告与张留根的《房屋买卖合同》及《居间服务合同》各1份、房屋过户税务发票及张留根出具的收条各1份、北京市国有土地房屋所有权转移登记申请书1份。证明：原告已按协议约定将个人所有的北京市朝阳区南湖西园203号楼26层3001室（房屋所有权证号：X京房权证朝字第××号）过户给王祖军指定的张留根，并已办妥房屋变更登记手续，原告作为担保人有权向被告追偿借款本金及利息共计9280000元。
经质证，被告认为对房屋过户具体情况不清楚，由法院认定。
经审查，本院认为，该组证据内容明确，不仅有原告与张留根签订的房屋买卖合同，同时税务发票亦能证明房屋过户时已依法缴纳税收，且收条亦能证明房屋已实际由张留根占有使用，综上，该组证据能够证明原告已按协议约定，将其所有的北京市朝阳区南湖西园203号楼26层3001室过户给王祖军指定的张留根，故对该证据予以采信。
被告未向本院提交证据。
经审理查明，2012年7月10日、2012年8月1日、2013年2月26日、2013年7月2日，案外人王祖军、王祖林、王晓明分别向被告江西正丰置业有限公司在九江银行振劳支行的账户（账号：31×××19）转帐650000元、1000000元、200000元、5000000元，每笔款项均有张丙桂署名出具的收据。后于2013年4月15日、2013年7月9日、2013年8月1日，被告公司原法定代表人(2014年10月前)及股东张丙桂补充向案外人王祖军出具了5000000元、2000000元、1000000元的借条，约定利息按月息三分计算，借款人签章处有张丙桂署名及盖有被告公司公章，原告叶分林作为担保人在借条签字确认。2015年6月18日，张丙桂、王祖军及原告等签订了代为偿还借款协议一份，协议约定：“借款人：江西正丰置业有限公司、贷款人：王祖军、担保人：叶分林。第一条借款金额：（1）2013年2月26日，借款人向贷款人借到人民币5000000元，月利率3%，每三个月付一次利息，贷款人在2014年6月向借款人宣布到期并索要借款，利息已经付了9个月；（2）2013年7月9日，借款人向贷款人借到人民币2000000元……(3)2013年8月1日，借款人向贷款人借到人民币1000000元整……。第三条现由于借款人逾期未偿还贷款人本金和利息，担保人代借款人向贷款人偿还利息人民币1280000元。第四条现借款人、贷款人和担保人协商一致，担保人以抵押物位于朝阳区南湖××楼××室（房屋所有权证号：X京房权证朝字第××号）房屋及内部家具（电视和衣物除外）作价人民币8000000元，变更登记或备案至贷款人指定人的名下，用于代替借款人偿还贷款人相应的借款本金人民币8000000元。第五条现借款人、贷款人和担保人协商一致，担保人应当于2015年7月6日前，共同到北京市房屋登记部门办理过户手续至贷款人或贷款人指定人的名下。第六条自从本协议第四条所述房产所有权变更登记到贷款人或贷款人指定人的名下后，贷款人免除担保人对借款本金及利息的担保责任。指定人：张留根。第七条担保人不需要再向贷款人承担任何担保责任，同时，担保人有权向借款人江西正丰置业有限公司追偿代为偿还的借款本金人民币8000000元及利息1280000元。第八条借款人江西正丰置业有限公司已经向贷款人偿还利息共计人民币2160000元，由担保人签字确认。剩余借款利息共计人民币4020000元，由贷款人向江西正丰置业有限公司追索。第九条借款人应当自本协议签订之日起，两个月内向贷款人偿还第八条所述借款利息。若刘典平向贷款人出具了书面承诺替借款人偿还借款，则贷款人不再向借款人索要利息。……”,上述协议有张丙桂、叶分林、王祖军、被告公司法定代表人叶征许签字及被告江西正丰置业有限公司盖章确认。后于2015年7月7日签订补充协议，案外人刘典平承诺偿还王祖军余欠利息4020000元。
另查明，协议签订后，原告于2015年7月8日与案外人张留根（身份证号）通过北京链家房地产经纪有限公司签订房屋买卖合同，原告将北京市朝阳区南湖××楼××室（房屋所有权证号：X京房权证朝字第××号）以2200000元出售给张留根。后原告与张留根又于2015年7月20日又向北京市朝阳区不动产登记事务中心申请房屋所有权登记申请，将房屋变更登记在张留根名下。原告自认被告将其所有的武宁县新宁镇九岭大道北侧正丰农贸市场34号、35号（合同备案号分别为201501724号、201501725号）商铺抵扣原告代偿款2059200元和被告提供8套在九江银行抵押贷款的按揭房抵扣原告代偿款2135520元，余款5085280元因被告未予给付，遂原告诉诸法院。
本院认为，被告江西正丰置业有限公司在案外人王祖军处借款并由原告叶分林担保，在出借人王祖军催要被告还款未果后，其要求原告承担连带保证责任，原告依据三方签订的还款协议代被告偿还借款的行为不违反法律规定，本院均予以确认。对于代偿借款金额，依据三方协议约定，原告已将个人所有的房屋过户到王祖军指定的第三人张留根名下，用于代替被告偿还王祖军借款本金8000000元，协议另约定原告代被告偿还利息1280000元，因协议同时约定原告将房屋过户到王祖军指定的人名下后有权向被告追偿本金8000000元及利息1280000元，即说明签订协议时原告向被告追偿代付利息1280000元的条件已成就，故应认定原告已代被告偿还出借人王祖军借款本金8000000元及利息1280000元，对被告抗辩现有证据无法证明原告已代被告偿还借款人王祖军1280000元的利息的意见，本院不予采纳。在代被告偿还借款后，原告有权行使追偿权，现原告自认收到被告通过商铺及房屋作价给付的返还款4194720元，而被告未持异议，本院予以认可，故对原告要求被告返还余欠代偿款本金及利息共计5085280元的诉请，本院予以支持。
对于原告要求被告以2015年7月20日起按中国人民银行同期贷款利率支付代偿款利息损失的诉请，因原告将房屋过户给张留根时起，原告就享有向被告追偿的权利，原告催要后，被告不还款，原告可依此时间起计算利息损失。但原告未提交证据证明其于2015年7月20日就向被告催讨，故该利息损失的起算时间可从原告起诉之日起计算，对原告的该诉请（以代偿款5085280元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年12月4日起计算至还清之日止），本院亦予以支持。
对于被告抗辩向王祖军的借款均是张丙桂个人经手，未进入被告公司账户，被告公司的总经理对借款及代为偿还借款协议均不知情的意见，因借款时，张丙桂为被告法定代表人，其系履行职务行为，且有转帐凭证可证明所借资金均进入了被告公司账户，转帐之后签订的代偿协议上亦有被告盖章确认，故应认定借款及签订代偿协议均为被告公司行为，对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条和《中华人民共和国担保法》第二十一条、三十一条、四十三条之规定，判决如下：
被告江西正丰置业有限公司于本判决生效后五日内偿还原告叶分林5085280元及利息损失（以代偿款5085280元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年12月4日起计算至还清之日止）。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47397元，由被告江西正丰置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 刘梦三
代理审判员 李如意
代理审判员 明瑞香
二〇一六年六月二十日
代书 记员 王泰兰