河南省新野县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新城民初字第00132号
原告庄京社（曾用名庄景社），男，1963年出生。
原告金银玲（系庄京社之妻），女，1964年出生。
二原告委托代理人赵合春，河南新光律师事务所法律工作者。
被告庄焕新，女，1963年出生。
委托代理人魏新军，男，1965年出生。
原告庄京社、金银玲与被告庄焕新为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等相关法律文书，公开开庭进行了审理。原告庄京社的委托代理人赵合春（兼原告金银玲的委托代理人）、金银玲、被告庄焕新及其委托代理人魏新军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称，2010年12月，二原告向被告购买价值220000元的房屋一座，并与被告签订了房屋买卖协议书。后二原告先后向被告支付购房款186000元，被告向二原告出具收据。2011年4月份，二原告又将余款34000元交给被告之弟庄某甲，并让其转交给被告。2014年8月份，二原告发现该房屋被别人占用后，要求被告返还购房款，被告仅返还180000元，剩余40000元至今未予返还，故诉至法院，请求被告返还购房款40000元，并支付违约金44000元。
在法庭指定的举证期限内，二原告向法庭提交以下证据：
1、身份证、户口簿各1份，证明二原告的基本情况及双方系夫妻关系。
2、2011年1月14日房屋买卖协议书1份，证明二原告向被告购买房屋的情况及违约金的规定。
3、收据复印件4份，证明二原告支付购房款186000元的事实。
4、庄某甲（系被告之弟）的证言1份，证明原告将余款34000元交给庄某甲，庄某甲已于2011年4月份将29000元交给被告，其中少交的5000元属于庄某甲与被告之间借款的事实。
5、银行凭证1份，证明被告返还原告购房款180000元的事实。
被告庄焕新辩称，二原告与我签订房屋买卖合同属实，合同约定二原告应于2011年3月份前付清购房款，但二原告下欠我购房款34000元，经我多次催要二原告拒不付清，我才将房屋卖给他人。现二原告违约，故二原告剩余的11000元属于违约金，我不同意返还。
在法庭指定的举证期限内，被告庄焕新向法庭提交2011年1月14日房屋买卖协议书1份，证明原、被告之间的房屋买卖关系及违约金的规定。
根据案件审理需要，本院依法对庄某甲作调查笔录1份，庄某甲陈述其与被告系姐弟关系。二原告购买被告价值220000元的房屋一座，2011年5月份庄某甲将二原告剩余购房款支付给被告，并下欠5000元约定是庄某甲与被告之间的借款。二原告的购房款已经付清。2014年8月份，庄某甲将下欠5000元支付给被告。
经庭审质证，被告对原告提交的第1、2、3、5份证据均无异议，本院予以采信。对原告提交的第4份证据持有异议认为庄某甲仅于2014年8月份转交给被告5000元，该份证据不属实。本院认为，该份证据中庄某甲支付剩余欠款，因没有其他证据相印证，故本院仅对庄某甲于2014年8月份转交给被告购房款5000元的事实予以采信。原告对被告提交的证据无异议，本院予以采信。原告对本院依法的调取的证据无异议，被告对该份证据持有异议，认为庄某甲未到庭接受质证。本院认为，该份证据中庄某甲支付剩余欠款，因没有相关证据证实，故本院仅对庄某甲于2014年8月份转交给被告购房款5000元予以采信。
依据上述有效证据和原、被告的陈述，本院确认以下案件事实：二原告系新野县溧河铺镇庄营村8组村民，二人系夫妻关系。被告系新野县汉城街道芦庄社区7组居民。2010年被告庄焕新与齐清玉在新野县汉城街道芦庄社区8组合伙建房。2010年12月24日二原告庄京社、金银玲通过被告之弟庄某甲介绍向被告庄焕新支付40000元，用于购买庄焕新、齐清玉建设的位于新野县芦庄社区8组的价值220000元的房屋一座。2011年1月14日，双方正式签订房屋买卖协议1份，被告庄焕新以齐清玉的名义在协议书上签字确认，内容为：“甲方：齐清玉乙方：庄景社……房屋基本情况：位置芦庄八组、二层半楼层北边第二套建筑面积：约220平方宅基面积：7.6×11米双方议定的价款：人民币22万元整……3、乙方如数交付房款，不拖不欠。任何一方违约都须向对方交付成交额20%的违约金。……结至3月20号全部结清。甲方签字：齐清玉乙方签字：庄景社2011.1.14”。截止2011年1月3日，原告庄京社共支付被告购房款160000元。2011年1月16日、2011年2月1日，原告庄京社分别又支付被告7000元、19000元，以上合计186000元。此后，被告庄焕新以庄京社未足额支付购房款为由将房屋转卖他人。2014年8份，二原告发现被告将上述房屋转卖他人后，找到庄某甲理论，庄某甲再次支付被告庄焕新购房款5000元。2014年11月29日，被告庄焕新返还原告金银玲购房款180000元。现二原告以被告欠购房款40000元要求偿还为由，诉至本院。
另查明，关于2011年2月1日后剩余房款34000元，二原告诉称通过被告之弟庄某甲转交给被告，庄某甲称，2011年5月份，其将剩余房款（多少记不清了）支付给被告，并下欠5000元，算是欠庄焕新的。但被告对此予以坚决否认，仅认可2014年8月份，庄某甲支付的5000元，二原告也未能提交其他证据予以印证。
本院认为，二原告与被告签订房屋买卖合同，并向被告支0付房款，双方之间形成房屋买卖关系。《中华人民共和国民法通则》第六条规定：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，……”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”据此，原告购买的房屋虽位于新野县汉城街道芦庄社区8组，但是该块宅基性质为农村宅基地，农村宅基地具有较强的福利和保障性质，仅能在本集体经济组织成员内部流转，二原告系新野县溧河铺镇庄营村8组村民，非新野县汉城街道芦庄社区8组居民，二原告与被告庄焕新签订的房屋买卖合同违反了国家关于农村集体建设用地的规定，应为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。……”该法第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”依据上述法律规定，被告庄焕新应当将收到的购房款191000元返还给二原告，扣除被告庄焕新已返还的180000元，被告应再返还购房款11000元。原告诉称其通过庄某甲已另支付被告29000元，被告也应当返还的请求，因被告予以坚决否认，原告也无其他充分证据证实其主张，故本院不予支持。因该合同为无效的合同，自始无效，双方关于违约金条款亦无效，故对于二原告请求被告支付违约金44000的诉请及被告辩称原告违约，应承担违约责任的意见，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：
一、原告庄京社与被告庄焕新签订的房屋买卖合同无效。
二、被告庄焕新于本判决生效后十日内返还二原告庄京社、金银玲购房款11000元。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1900元，由二原告负担1825元，被告负担75元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 陈金波
审 判 员 王香菊
人民陪审员 齐国强
二〇一五年六月十五日
书 记 员 苏 桓