浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭淳民初字第45号
原告：杭州居易房地产开发有限公司。
法定代表人：何柏林。
委托代理人：叶帮清。
被告：方佺。
原告杭州居易房地产开发有限公司（以下简称居易公司）与被告方佺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月10日立案受理，依法由审判员徐卫平适用简易程序于2014年2月18日公开开庭进行审理。原告居易公司的委托代理人叶帮清到庭参加诉讼，被告方佺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告居易公司起诉称：被告之父方国荣因向原告预定购买由原告开发建设的书香名地4幢401室商品房，于2010年10月8日双方签订了《“书香名地公寓”商品房预售协议》，协议约定所定购商品房的建筑面积106.94平方米，成交单价7950元／平方米，总价为850173元，附赠编号为1-172附房一间，并约定“乙方参加了存款送优惠活动，在乙方遵守该协议约定的前提下，签订《商品房买卖合同》时甲方给予乙方3%的购房优惠。如乙方在本协议约定时间内支付首付款、签订《商品房买卖合同》，乙方可享受2%的购房优惠”。在签订该协议的同日，被告之父方国荣向原告支付了购房定金50000元。经被告、被告之父方国荣与原告协商，被告之父方国荣将原所预定的书香名地4幢401室商品房转让给被告、方国荣向原告支付的50000元定金也一并转让给被告，2010年10月25日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：该商品房建筑面积106.94平方米，成交单价7711.50元／平方米，总价为824668元。约定在签订合同当日需支付购房款247668元，剩余购房款577000元应在主体结顶后60天内支付，2013年6月30日前可以交房。合同中的补充协议第三条第2款约定：被告按本合同第七条第3款约定时间付清剩余房价款的，出卖人给予总房款2%的优惠，在乙方按约定期限付款后30日内返还给乙方或在乙方支付该房价款时直接扣减。如逾期付款则优惠取消（按预定协议总价850173＊2%=17003元计算）。合同中补充协议第四条的1款还约定：“本合同中如被告采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，如买受人对银行有违约的，则视同对本合同的违约。如买受人对银行构成根本违约导致被告与银行的协议终止的，出卖人将有权解除本合同、将合同标的物另行出售，并按本合同总金额的8％向被告收取违约金，同时赔偿出卖人的全部损失（本协议中的损失包括追偿所支出的各项费用）；出卖人有权从买受人已支付的房款中代为扣除应支付银行的借款本息、罚息、违约金及其它各项费用，剩余款项退还被告。如出卖人损失超过向被告收取的违约金时，出卖人有权向买受人追偿。如果出卖人未解除《商品房买卖合同》的，有权直接向被告追偿全部损失，且买受人还应另按《商品房买卖合同》总金额的8％向出卖人支付违约金。”；补充条款第四条第3款约定：“出卖人、买受人任何一方解除《商品房买卖合同》的，买受人基于购买本合同项下商品房而从出卖人处无偿或有偿取得的车位、储藏间或其他具有独立利用价值的空间或设施等，也应相应地无条件第返还给出卖人或其他权利继受人”。
合同签订后，被告于2010年10月25日现金支付了购房款197668元购房款；于2011年8月22日与杭州银行股份有限公司签订“个人房屋贷款借款（抵押）合同”，合同载明：贷款金额27.7万元，还款起始日为2011年8月22日至2041年8月22日，约定每月16日等额还款2053.34元的还款方式，还款期数360期；同时约定：“借款人采用按月还款方式，连续三个月或在本合同期内累计六个月未按本合同约定归还借款本金、利息的，银行有权停止发放尚未发放的贷款，提前收回已发放的全部贷款本金，或（并）依法行使抵押权、处分抵押物，向保证人主张权利。”并还约定：从贷款发放之日起至借款人取得抵押房屋的他项权证后止，原告承担担保责任。同日杭州银行向原告发放被告办理的按揭贷款277000元；被告又于2011年9月14日通过公积金管理中心贷款向原告发放30万元；2011年10月28日，原告依据合同约定向被告返还优惠款17003元。至此，被告向原告支付的房款共为807665元。被告因连续三个月以上未能按期还款付息，杭州住房公积金管理中心淳安分中心此前已诉至淳安县人民法院，淳安县人民法院于2013年11月4日做出了“（2013）杭淳商初字第757号民事判决书”，判决书载明：解除杭州住房公积金管理中心淳安分中心与本案原被告于2011年8月10日签订的《杭州市公积金个人住房担保借款合同》；由本案原、被告连带清偿住房按揭贷款291811.59元并承担该款自2013年6月16日起至还请之日止按月利率3.75‰计算的贷款利息、支付逾期付款利息39.64元并承担诉讼费。该判决书生效后，2013年11月19日原告向杭州住房公积金管理中心淳安分中心代被告偿还公积金本息297486.82元；并于2013年11月6日向贵院代被告支付诉讼费2903元。被告自2013年8月16日起就未能按期足额向杭州银行股份有限公司还款付息，因被告已连续三个月以上未能按期还款付息，2013年11月25日，杭州银行股份有限公司向原被告双方发出了“提前清偿贷款通知书”，被告至2013年11月22日尚欠借款本金272756.80元、利息7912.11元，要求接到通知后10日内被告尽快清偿所欠款项，逾期即由原告承担全额还款责任。被告收到该通知后，却拒不向杭州银行股份有限公司履行清偿欠款之义务，2013年12月11日，按杭州银行股份有限公司的要求，原告向杭州银行股份有限公司代被告清偿了欠款本息281205.20元。
综上，因被告连续三个月以上未能按期向杭州住房公积金管理中心淳安分中心和杭州银行股份有限公司支付还款本息，导致杭州住房公积金管理中心淳安分中心和杭州银行股份有限公司与原被告建立的借款合同被解除，并导致原告代被告清偿借款本息及其它追偿费用的支出，完全是因被告根本违约造成的后果，被告应承担相应的违约责任。故起诉：1、要求解除书香名地4幢401室和附赠编号为1-172附房的《商品房买卖合同》；2、被告向原告支付违约金64613元；3、由被告承担此前由原告代付银行按揭本息281205.20元、公积金按揭本息297486.82元，共计578692.02元；4、由被告承担公积金管理中心诉原被告合同纠纷案的案件诉讼费2903元；5、本案诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供以下证据：
1、书香名地公寓商品房预售协议1份（原件），拟证明被告父亲向原告预定商品房的事实。
2、商品房买卖合同1份（原件），拟证明双方买卖商品房的事实和相关违约责任的约定。
3、被告支付购房款的付款凭证、退还优惠款凭证6份（复印件，提供原件核对），拟证明被告向原告支付房款的事实和支付房款的来源。
4、（2013）杭淳民初字第757号民事判决书1份（复印件），拟证明被告逾期还公积金中心借款本息的事实及被告应承担违约责任。
5、公积金管理中心出具的还款证明1份（复印件，提供原件核对），拟证明原告代被告清偿公积金借款本息的事实。
6、法院诉讼费专用票据（结算）凭证1份（复印件），拟证明原告代被告支付诉讼费的事实。
7、原、被告双方与杭州银行签订的个人房屋贷款借款（抵押）合同1份（复印件），拟证明被告向杭州银行借款用于支付购房款的事实及借款合同违约责任的约定。
8、杭州银行股份有限公司提前清偿贷款通知书1份（原件），拟证明杭州银行要求被告和原告提前清偿被告向其借款本息的事实。
9、委托书1份（原件），拟证明被告委托方国荣办理购房一切手续，方国荣签署的还款通知书视为被告已收到的事实。
10、杭州银行股份有限公司要求原告代被告清偿贷款通知书1份（复印件），拟证明原告代被告清偿向杭州银行欠款本息的事实。
11、原告向杭州银行股份有限公司代被告清偿贷款清偿单1份（复印件），拟证明原告已代被告清偿向杭州银行借款本息的事实。
12、杭州银行股份有限公司出具的贷款还款明细1份（原件），拟证明原告已逾期三个月以上未按期归还借款本息及原告已代被告清偿杭州银行借款本息的事实。
13、代偿证明1份（原件），拟证明原告已代被告清偿杭州银行借款本息的事实。
被告未到庭参加诉讼，也未提供答辩意见和证据。
经比照证据的法定要件，本院认为，原告提供的证据为有效证据，依法予以采信。
综合本院采信的有效证据，并结合双方举证责任和当事人庭审陈述，本院对本案的事实认定如下：2010年10月8日，被告之父方国荣与原告签订了《“书香名地公寓”商品房预售协议》，协议约定方国荣向原告定购商品房一套（书香名地4幢401室），建筑面积106.94平方米，成交单价7950元／平方米，总价为850173元，附赠编号为1-172附房一间，并约定“乙方参加了存款送优惠活动，在乙方遵守该协议约定的前提下，签订《商品房买卖合同》时甲方给予乙方3%的购房优惠。如乙方在本协议约定时间内支付首付款、签订《商品房买卖合同》，乙方可享受2%的购房优惠”。签订协议当日，方国荣向原告支付了购房定金50000元。经被告、方国荣与原告协商，方国荣将涉案房产转让给被告、方国荣向原告支付的50000元定金也一并转让给被告，2010年10月25日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同对购房款金额、交房、办证时间等进行了约定。合同中的补充协议第三条第2款对购房价款、付款进行了补充约定。合同中补充协议第四条的第1款还约定：“本合同中如被告采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，如买受人对银行有违约的，则视同对本合同的违约。如买受人对银行构成根本违约导致买受人与银行的协议终止的，出卖人将有权解除本合同、将合同标的物另行出售，并按本合同总金额的8％向买受人收取违约金，同时赔偿出卖人的全部损失（本协议中的损失包括追偿所支出的各项费用）；出卖人有权从买受人已支付的房款中代为扣除应支付银行的借款本息、罚息、违约金及其它各项费用，剩余款项退还买受人。如出卖人损失超过向被告收取的违约金时，出卖人有权向买受人追偿。……”；补充条款第四条第3款约定：“出卖人、买受人任何一方解除《商品房买卖合同》的，……买受人基于购买本合同项下商品房而从出卖人处无偿或有偿取得的车位、储藏间或其他具有独立利用价值的空间或设施等，也应相应地无条件第返还给出卖人或其他权利继受人”。被告于2010年10月25日支付了购房款197668元；2011年8月22日，原、被告与杭州银行股份有限公司淳安支行签订《个人房屋贷款借款（抵押）合同》，2011年8月10日，原、被告与杭州住房公积金管理中心淳安分中心签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》。因被告未按约还款付息，杭州住房公积金管理中心淳安分中心于2013年9月22日诉至本院，本院于2013年11月4日做出（2013）杭淳商初字第757号民事判决书，解除杭州住房公积金管理中心淳安分中心与本案原、被告于2011年8月10日签订的《杭州市公积金个人住房担保借款合同》；由本案被告返还借款本金及利息，本案原告承担连带责任。后原告向杭州住房公积金管理中心淳安分中心代被告偿还公积金本息297486.82元，并承担案件受理费2903元。2013年11月25日，杭州银行股份有限公司淳安支行向原、被告发出了《提前清偿贷款通知书》，因被告未予偿还，2013年12月11日，原告向杭州银行股份有限公司淳安支行代被告清偿了欠款本息281205.20元。
本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》（含补充协议）系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照协议的约定全面、恰当地予以履行。因被告未按《杭州市公积金个人住房担保借款合同》、《杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同》履行，导致违约，原告为此代被告支付了按揭贷款，上述两份借款合同终止，根据补充协议第四条的约定，原告有权解除双方之间签订的《商品房买卖合同》，被告应按约定承担购房款的8%的违约金，支付原告代付的按揭贷款，并承担原告支出的案件受理费。原告的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杭州居易房地产开发有限公司与被告方佺之间签订的《商品房买卖合同》。
二、被告方佺于本判决生效之日起十日内向原告杭州居易房地产开发有限公司支付违约金64613元。
三、被告方佺于本判决生效之日起十日内支付原告杭州居易房地产开发有限公司代付款578692.02元。
四、被告方佺于本判决生效之日起十日内支付原告杭州居易房地产开发有限公司案件受理费2903元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10342元，减半收取5171元，由被告方佺负担。
原告杭州居易房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告方佺于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：工行淳安支行；户名：淳安县人民法院执行款专户；帐号：1202029129900172148）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费10342元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处；账号：1202024409008802968；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 员 徐卫平
二〇一四年三月二十六日
代书记员 洪玉芳