江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡法港民初字第0685号
原告无锡市金顺房地产开发有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区东亭街道迎宾北路1号。
法定代表人毛用明，该公司董事长。
委托代理人陈祎，江苏吕斌律师事务所律师。
被告谭科敏。
被告居敏。
原告无锡市金顺房地产开发有限公司（以下简称金顺公司）与被告谭科敏、居敏商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理后，依法由审判员周伟良适用简易程序于2016年1月8日公开开庭进行审理。原告金顺公司的委托代理人陈祎到庭参加诉讼，被告谭科敏、居敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金顺公司诉称：谭科敏、居敏与其签订了向其购买位于无锡市锡山区泾和苑9幢1单元1001号商品房，合同约定：总房款632500元，如谭科敏、居敏未按约向贷款银行偿还贷款本息导致银行宣布贷款提前终止贷款合同并要求金顺公司承担担保责任的，则自金顺公司代谭科敏、居敏偿还所有的贷款本息、罚息之日，金顺公司有权解除合同，谭科敏、居敏向金顺公司支付商品房总房款10%的违约�。合同订立后，谭科敏、居敏除支付部分房款后，自2014年7月起谭科敏、居敏未按约向贷款银行还款，致使其向有关银行支付贷款等各项费用393829元。故现要求解除与谭科敏、居敏签订的商品房买卖合同一份，由其返还谭科敏、居敏剩余的购房款175421元。
被告谭科敏、居敏均未作答辩。
经审理查明：金顺公司与谭科敏、居敏于2011年12月4日签订了商品房买卖合同一份和补充协议一份，并经无锡市房管局备案，备案号为201112040082。合同其中约定谭科敏、居敏向金顺公司购买位于无锡市锡山区泾和苑9幢1单元1001号商品房，房屋建筑面积127.06平方米，总价632500元，付款方式在签订预售合同同时支付202500元，同时申请按揭贷款430000元，实际金额以银行预审及复审后的金额为准。补充协议其中约定如买受人未按约定向贷款银行偿还贷款本息或买受人出现贷款合同项下的其他违约行为导致贷款银行宣布贷款提前到期终止贷款合同并要求出卖人承担担保的，则自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有的贷款本息、罚金（如有）之日，出卖人有权解除预售合同，出卖人解除预售合同的，买受人应向出卖人支付该商品房总房款10%的违约金。合同订立后，谭科敏、居敏支付金顺公司房款202500元，谭科敏、居敏与中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称建行无锡锡山支行）于2012年3月14日签订了个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：谭科敏、居敏向建行无锡锡山支行借款430000元，借款期限为120个月，即2012年3月14日至2022年3月14日；贷款利率为在基准利率水平上上浮5%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；谭科敏、居敏不�本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行无锡锡山支行有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求谭科敏、居敏立即清偿借款本息及相关费用；建行无锡锡山支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由谭科敏、居敏负担。2013年3月14日，建行无锡锡山支行依约划付借款430000元给金顺公司，在合同履行过程中，谭科敏、居敏自2014年7月起未按约还款，至2014年8月25日尚结欠借款本金340416.75元，利息8650.91元未付。
另查明：建行无锡锡山支行与金顺公司于2010年12月21日签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，约定：金顺公司为在2010年12月21日至2013年12月21日期间因建行无锡锡山支行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权提供最高�保证，担保范围为贷款本金、以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、建行无锡锡山支行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。最高额保证项下保证责任的最高限额为90000000元。金顺公司提供的保证为连带责任保证。因谭科敏、居敏及金顺公司未按约向建行无锡锡山支行还本付息，建行无锡锡山支行向无锡市南长区人民法院提起诉讼，该院于2015年1月30日依法判决如下：一、谭科敏、居敏于本判决生效后3日内归还建行无锡锡山支行贷款本金340416.75元及利息（计算至2014年8月25日利息为8650.91元，自2014年8月26日起至实际给付之日止，按年利率9.68625%计息）。二、谭科敏、居敏于本判决生效后3日内支付建行无锡锡山支行律师代理费12572元。三、金顺公司对上述谭科敏、居敏的第一、二项还款承担保证责任，金顺公司承担保证责任后，有权向谭科敏、居敏追偿。案件受理费6720元，财产保全费2520元、公告费606元合计9846元（已由建行无锡锡山支行预交），由谭科敏、居敏、金顺公司于本判决生效后3日内向建行无锡锡山支行支付。判决生效后，金顺公司先后向建行无锡锡山支行支付贷款本金、利息、罚息、复息、欠息、案件受理费、财产保全费、公告费、律师代理费等合计393829元。
以上事实，有原告金顺公司提供的商品房买卖合同1份、补充协议1份、无锡市南长区人民法院（2014）南商初字第0839号民事判决书1份、建行无锡锡山支行的证明1份及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：金顺公司与谭科敏、居敏间签订的商品房买卖合同和补充协议，系双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，依法有效。对谭科敏、居敏已付的房屋总价款632500元和金顺公司为谭科敏、居敏支付给建行无锡锡山支行的各项费用393829元，本院予以确认；因谭科敏、居敏未按约向建行无锡锡山支行还贷付息，引起诉讼，构成违约，因此金顺公司有权依照补充协议的约定提出解除合同及要求谭科敏、居敏支付按房屋总价款10%的违约金为63250元，经计算由金顺公司返还谭科敏、居敏购房款175421元（计算方式已付总房款632500元，扣除金顺公司支付给建行无锡锡山支行各项款项和支付律师代理费合计393829元，再扣除谭科敏、居敏应承担的违约金63250元），故金顺公司的诉讼请求，本院应予支持。谭科敏、居敏未应诉、未到庭、未举证，应视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除金顺公司与谭科敏、居敏于2011年12月4日订立的商品房买卖合同（备案号201112040082）。
二、由金顺公司返还谭科敏、居敏购房款175421元，于本判决生效后十日内付清。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费3810元，减半收取1905元，由谭科敏、居敏共同负担。金顺公司同意其预交的诉讼费用由谭科敏、居敏直接向其支付，本院不再退还，由谭科敏、居敏在本判决生效之日起十日内向金顺公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人�提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：1105）。
审判员 周伟良
二〇一六年一月十八日
书记员 袁 丽
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根�履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。