天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第2166号
原告张安庆，女，1976年12月13日出生，汉族。
委托代理人窦承志（原告之夫），男，1976年9月10日出生，汉族。
委托代理人崔伟，天津永真律师事务所律师。
被告任宏星，男，1972年12月6日出生，满族。
被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区利民道76号尚景园底商3号。
法定代表人刘田，董事长。
委托代理人只蕊，该单位职员。
原告张安庆与被告任宏星，被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月28日受理后，依法由审判员郝家琨独任审判，于2014年4月16日、4月24日公开开庭进行了审理。原告张安庆的委托代理人崔伟，被告任宏星，被告我爱我家经纪公司的委托代理人只蕊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张安庆诉称，原告与二被告于2013年9月10日签订《房产交易合同》，约定原告购买被告任宏星的天津市南开区××号房屋，成交价格为645000元；双方均应在2013年10月10日前亲自到相关房管部门办理承租权变更手续。合同签订后，原告给付被告任宏星定金10000元，并给付被告我爱我家经纪公司中介费12900元。2013年10月10日，原告与二被告到南开建委房管所办理房屋过户手续，但由于房屋存在结构、自来水、煤气等设施的拆改情况，该房管所提出必须进行修复，否则不予办理过户手续。后原告与被告任宏星协商房屋过户事宜，但被告任宏星表示无法解决拆改问题，并拒绝退还定金。另外，被告我爱我家经纪公司作为居间人没有严格履行相关审查义务，也没有按照约定为原告提供相关的居间服务，致使原告的合同目的不能实现。现请求判令：解除原告与二被告于2013年9月10日签订的《房产交易合同》；被告任宏星双倍返还定金20000元；二被告给付原告中介费损失12900元；诉讼费由二被告承担。
原告为支持自己的主张向本院提供如下证据：1、房屋交易合同；2、天津市房地产经纪服务合同；3、定金收据；4、佣金确认书及中介费专用收据；5、银行存折。
被告任宏星辩称，合同未能履行系原告以房屋存在拆改为由，不配合办理过户手续造成的，且原告也没有与二被告一同到相关部门办理手续，故不同意原告的诉讼请求。
被告未提供证据。
被告我爱我家经纪公司辩称，原告与被告任宏星经我公司居间于2013年9月10日签订房产交易合同，约定成交价为645000元，于2013年10月10日办理变更承租人手续等内容。但后因房屋拆改问题造成买卖合同不能继续履行。我公司在居间过程中没有任何过错，不应承担任何责任，故请求驳回针对我公司的诉讼请求。
被告为支持自己的抗辩向本院提供如下证据：1、房屋交易合同；2、天津市房地产经纪服务合同；3、定金收据；4、佣金确认书及中介费专用收据；5、被告任宏星的公有房屋租赁合同；6、房产交易告知书；7、房屋租赁合同。
经审理查明，坐落于天津市南开区××室（以下简称涉诉房屋）系被告任宏星承租案外人天津市南开区建设管理委员会房产服务管理所所有的房屋，其将涉诉房屋的阳台改为厨房，并且对水、电、煤气设施也进行了拆改。
2013年9月10日经被告我爱我家经纪公司居间介绍，原告与被告任宏星签订《房产交易合同》一份。该合同约定，被告任宏星将其承租案外人的涉诉房屋卖予原告，产别为自管产，计租面积为28.37平方米；成交价格为645000元，原告应在本合同签订之日向被告任宏星支付定金10000元，除定金外的剩余房款635000元以现金形式一次性支付，并须在2013年10月8日前筹齐，否则视为违约；双方均应在2013年10月10日前亲自到房管局或相关部门申请办理产权变更及公产房承租权变更相关手续；如原告未能履行本合同的条款导致该房产买卖不能顺利进行，本合同终止或解除的，则已付定金被告任宏星不予退还，被告任宏星有权将该物业卖予任何人，若支付的定金不足弥补被告任宏星损失的，原告还应负责赔偿；如被告任宏星未能履行本合同的条款以致本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，则被告任宏星须返还双倍定金予原告，若支付的定金不足弥补原告损失的，被告任宏星还应负责赔偿。同时，该合同第三条第十一款约定，被告任宏星保证该物业无拆改问题，如有拆改由被告任宏星承担相应的费用；第三条第十二款约定，买卖双方认可办理该物业过户手续的时间及程序并积极配合办理该房屋的过户手续，认可过户机构的相关规定和办理流程；第四条违约责任约定，买卖双方任何一方未按本合同约定履行义务的，应当向守约方承担相应的违约责任，双方均未按本合同约定履行义务的，应各自承担相应的违约责任；如因买方或卖方一方或双方违约导致本合同不能履行的，买卖双方已支付的居间报酬不予退还，守约方支付的居间报酬作为其损失，由违约方予以赔偿……等内容。上述房产交易合同签订后，原告于当日给付被告任宏星定金10000元，并给付被告我爱我家经纪公司居间服务费12900元（其中包括被告任宏星应交纳的6450元）。2013年10月10日，原告与二被告共同到案外人处办理涉诉房屋承租权的变更手续，因涉诉房屋存在拆改问题，案外人未给办理承租权变更手续。后原告多次要求被告任宏星协助办理涉诉房屋的过户事宜，但未果。现涉诉房屋的拆改问题至今存在。2014年3月份被告任宏星将涉诉房屋租予他人使用。
另查，在审理期间，本院向案外人天津市南开区建设管理委员会房产服务管理所了解涉诉房屋是否存在拆改情况，以及涉诉房屋是何原因未能办理承租权变更手续等问题。对此，该案外人向本院提供如下情况：被告任宏星向我所提交变更承租权的手续后，我所工作人员到涉诉房屋进行了查看，发现涉诉房屋存在居室与客厅间墙体拆除、封闭烟道等多处拆改情况，于是要求被告任宏星就拆改的部位做安全鉴定，如鉴定合格则可以为其办理承租权的变更手续。但相关的安全鉴定报告中存在居室与客厅间墙体拆除等两项不合格的情形，并且被告任宏星将烟道封闭也不符合相关规定，因此我所不能办理涉诉房屋的承租权变更手续。
另外，被告我爱我家经纪公司于审理期间向本院提交同意退还原告6450元居间服务费的书面意见。
本院认为，原告张安庆与被告任宏星签订的《房产交易合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约履行了支付定金的义务，并且依约到相关房管部门协助办理涉诉房屋的承租权变更手续，故原告已依约履行了相关义务。按照合同约定，被告任宏星应保证涉诉房屋没有拆改问题，但现实情况是涉诉房屋存在多处的拆改，违反了合同约定。同时在原告与二被告办理变更承租权手续的过程中，被告任宏星已然知晓未能办理承租权变更手续的原因系涉诉房屋存在多处拆改，以及能够办理相关手续的前提条件，但该被告并没有采取积极的补救措施，促使合同履行，而是怠于履行相关的整改义务。庭审中，被告任宏星抗辩合同未能履行系原告以拆改为借口，不配合过户所致，但其没有提供充足的证据证明该主张成立，同时被告任宏星也没有提供相关房管部门在涉诉房屋存在多处拆改的情况下同意办理相关手续的证据。综上，造成合同未能履行系被告任宏星违约所致，其应承担违约责任。因此原告要求被告任宏星双倍返还定金20000元的请求，符合合同及相关法律规定，本院予以支持。同时，原告依据合同“如因买方或卖方一方或双方违约导致本合同不能履行的，买卖双方已支付的居间报酬不予退还，守约方支付的居间报酬作为其损失，由违约方予以赔偿”的约定，有权要求违约方承担赔偿责任，因此由于被告任宏星的违约给原告造成的12900元居间服务费的经济损失，被告任宏星应承担赔偿责任。庭审中，被告我爱我家经纪公司表示同意退还原告6450元居间服务费，并且向本院出具了同意退还原告6450元居间服务费的书面意见，故本院准许。现鉴于该被告的上述意思表示，故被告任宏星赔偿原告居间服务费损失6450元。
另外，被告任宏星至今没有解决涉诉房屋的拆改问题，且该被告已将涉诉房屋租予他人使用，故原告与被告任宏星签订的《房产交易合同》事实上已不能履行，因此原告要求解除与被告任宏星签订的合同，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定判决如下：
一、解除原告张安庆与被告任宏星于2013年9月10日签订的《房产交易合同》（编号为0055486）；
二、本判决生效后十五日内，被告任宏星双倍返还原告张安庆定金20000元；
三、本判决生效后十五日内，被告任宏星赔偿原告张安庆经济损失6450元；
四、本判决生效后十五日内，被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司退还原告张安庆居间服务费6450元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费623元，减半收取311.50元，由被告任宏星负担，于本判决生效后十五日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 郝家琨
二〇一四年四月二十九日
书记员 王莉倩
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。