云南省盈江县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云3123民初39号
原告：云南盈江农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91533123219141932U，住所：云南省德宏州盈江县平原镇象城路6号。
法定代表人：杨莉，系公司董事长。
委托诉讼代理人：禹怀昌，男，汉族，1972年4月10日生，大学文化，住址云南省德宏州盈江县永胜路县政府宿舍区，现住盈江县，系该公司合规与风险业务管理部经理，特别授权代理。
委托诉讼代理人：保洁，女，傣族，1968年10月24日生，中专文化，住址云南省德宏州盈江县，系该公司合规与风险业务管理部工作人员，特别授权代理。
被告：韩建能，男，汉族，1974年3月2日生，初中文化，经商，住址云南省德宏州盈江县盈东路槟榔江电站家属区，现住盈江县。
被告：屈生菊，女，汉族，1988年6月14日生，初中文化，无业，住址云南省德宏州盈江县盏西镇双龙村民委员会小龙塘村民小组，现住盈江县。
原告云南盈江农村商业银行股份有限公司诉被告韩建能、屈生菊金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日受理后，依法适用普通程序，于2018年3月9日公开开庭进行了审理。原告云南�江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人禹怀昌、保洁，被告韩建能、屈生菊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告云南盈江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告云南盈江农村商业银行股份有限公司与被告韩建能签订的《个人循环借款合同》；2.请求判令被告韩建能清偿借款300000元及利息34843.83元（利息暂计算至2017年12月31日），其余利息按合同约定标准计算至借款本金清偿之日止）；3、请求依法对韩建能、屈生菊名下的房产依法拍卖、变卖，以所得款项优先偿付原告的贷款本息；4、请求判令共同借款人屈生菊承担共同偿还借款本息的责任；5、请求依法判令被告承担原告为实现债权产生的诉讼费、执行费、评估费及其他费用。事实和理由：原告是在原盈江县农村信用合作联社基础之上依法设立的股份制商业银行，原盈江县农村信用合作联社的债权债务均由原告承担。2013年8月20日，被告韩建能以经营木材资金不足为由向原告申请贷款授信300000元；2013年10月3日，原告与被告签订了《个人循环借款合同》，由原告向被告提供贷款300000元，期限36个月，自2013年10月3日起至2016年10月3日止，执行利率7.6875‰，贷款逾期将在原贷款利率基础上加收50%的逾期利率；因人民银行调整基准利率，2016年1月1日原告根据合同约定利率调整为5.9375‰。为确保债权实现，当天原告与二被告签订了《最高额抵押合同》，以盈江县永盛路吉盛小区的房地产作抵押（房产证号：盈房权证平原字第××号，土地证号：盈国用〔2011〕第1**号），同时被告签署了《同意抵押承诺书》；被告屈生菊还签署《共同偿还借款本息承诺书》。合同签订后，原告于2013年10月3�向被告韩建能发放贷款300000元。被告承诺2014年10月3日前偿还贷款100000元、2015年10月3日前偿还贷款100000元、2016年10月3日前偿还贷款100000元，但被告未能按照其承诺归还贷款；为此原告多次进行了催收，分别于2014年12月25日、2015年10月15日向被告发出《督促执行分期还款计划的通知》，2016年9月10日向被告发出《提示归还到期贷款催收通知书》，2016年10月18日、2016年10月25日、2017年1月13日、2017年4月27日、2017年9月24日向被告发出了《个人贷款逾期催收通知书》。根据合同约定利率计算，截止2017年12月31日被告韩建能共欠原告本金300000元，利息34843.83元，被告韩建能一直拒绝履行还款义务。因此，原告特向人民法院提起诉讼。
被告韩建能辩称：原告所陈述的事实其均认可，但其现在的资金都投入了还没有实现价值，所以现在无法还款。
被告屈生菊辩称：所有的借款其均认可，其与被告韩建能已经离婚，离婚的时候协议过将房产赠与双方生育的女儿。
原告云南盈江农村商业银行股份有限公司、被告韩建能、屈生菊向本院提交证据。本院对原告提交的证据评判如下：1.原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各1份，欲证明原告的主体资格。2.中国银监会云南监管局文件复印件1份，欲证明本案原告系原盈江县农村信用合作联社基础上改制而成，原盈江县农村信用合作联社的债权债务由原告承担。3.被告韩建能、屈生菊身份证复印件、户口薄复印件、结婚证复印件各1份，欲证明二被告的身份情况。4.《借款授信申请书》、《个人循环借款合同》复印件各1份，欲证明被告韩建能、屈生菊与原告的金融合同借款关系真实、合法、有效。5.《最高额抵押合同》、《同意抵押承诺书》、《个人贷款面谈记录》、房屋所有权证、房屋他项权利证明、国有土地使用证、土地他项权利证明复印件各1份，欲证明被告为借款提供担保，及抵押房产的基本情况，抵押登记手续合法有效。6.《共同偿还借款本息承诺书》复印件1份，欲证明被告屈生菊对借款承担偿还责任。7.《还款计划》复印件1份，欲证明被告应承担的还款义务。8.《督促执行分期还款计划的通知》、《提示归还到期贷款催收通知书》、《个人逾期催收通知书》复印件各1份，欲证明被告违约，不按时偿还借款本息的事实。9.《贷款利息计算表》1份，欲证明被告拖欠原告本息的情况。本院认为原告所具证据1、2、3、4、5、6、7、8、9来源合法，内容真实，与本案存在关联性，能充分证实原、被告双方的借贷关系及事实，且被告对上述证�均予以认可，因此本院对原告提交的证据均予以采信。本院对被告韩建能、屈生菊提交的证据评判如下：公证书复印件1份，欲证明其向原告借款的用途是用于购买山林。本院认为被告所具证据来源合法，内容真实且原告对上述证据均予以认可，因此本院对被告提交的证据予以采信
本院经审理认定事实如下：2013年8月20日，被告韩建能以经营木材资金不足为由向原告云南盈江农村商业银行股份有限公司申请贷款授信300000元。2013年10月3日，原告与被告韩建能，屈生菊签订了《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》，约定二被告向原告借款300000元，循环借款额度的期限为2013年10月3日至2016年10月3日，还款方式为按季付息，按分期（月/三个月/六个月/一年）还本，并约定每期还款日为实际放款日当月或次月起每月20日，最后一期还款�为贷款到期日。原、被告双方对利率约定为：以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮50%确定，同时约定借款人未按照合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按上述利率基础上加收50%确定。原、被告双方签订的《最高额抵押合同》项下的抵押物为：房屋所有权，证号为：盈房权证平原字第××号；土地使用权，证号为：盈国用（2011）字第115号，并就抵押物为上述借款设立了抵押登记，二被告还就借款和抵押与原告签署了《同意抵押承诺书》、《共同偿还借款本息承诺书》。原告按照合同约定发放了贷款，但二被告未按照合同约定及还款承诺归还贷款，原告多次进行了催收均未果，因此原告特向人民法院提起诉讼，请求依法支持其上述诉讼请求。
另查明，二被告与原告发生贷款关系时系合法夫妻关系。在庭审过程中，原告自愿放弃其关于“诉讼请求1.解除双方签订的《个人循环借款合同》；诉讼请求2.对被告韩建能、屈生菊名下房产依法拍卖、变卖”；诉讼请求5.被告承担原告为实现债权产生的执行费、评估费等其他费用”。
本院认为，原、被告双方是在平等、自愿的基础上签订了《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》，原、被告双方均应按照合同约定履行义务，二被告未按照合同约定履行还本付息的责任。且原、被告双方签订的合同履行期限自2013年10月3日至2016年10月3日，至本案起诉时，合同履行期限已届满，因此原告要求二被告偿还借款300000元的诉请，本院予以支持。关于原告要求二被告支付利息（2016年12月21日至2017年12月31日止的利息计算为34843.83元，其余利息按照合同约定（庭审过程查明利率以8.90625%计算）标准计算至借款本金清偿之日止）的诉请，根据双方签订的《个人循环借款合同》中对于利息及罚息均有明确约定，且二被告对原告关于利息的计算均予以认可，则本院对该项诉请予以支持。对于原告诉请要求对被告抵押的房地产的价款享有项优先清偿原告借款本息的诉请，本院认为原、被告双方签订的《最高额抵押合同》是双方当事人真实意思表示，且抵押物已依法登记，抵押权已经设立。上述合同签订后，原告已依约履行发放贷款的责任，在被告不能按约还本付息时，原告有权对抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。根据《最高额抵押合同》的约定，抵押物的担保范围为：债权本金、利息、逾期利息、罚息、违�金等。故原告关于要求行使被告的抵押物在担保范围内优先受偿权的诉请，本院予以支持。关于原告在法庭辩论前自愿放弃其关于“诉讼请求1.解除双方签订的《个人循环借款合同》；诉讼请求2.对被告韩建能、屈生菊名下房产依法拍卖、变卖；诉讼请求5.被告承担原告为实现债权产生的执行费、评估费等其他费用”的诉请，被告表示无异议，则本院认为原告在法律规定的范围内自愿处分其诉讼权利，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、由被告韩建能、屈生菊在本判决生效后十日内向原告云南盈江农村商业银行股份有限公司偿还借款300000元人民币，并支�自2016年12月21日起至2017年12月31日止的利息34843.83元，两项合计：334843.83元人民币。
二、由被告韩建能、屈生菊偿还原告云南盈江农村商业银行股份有限公司自2018年1月1日起至结清本息之日止按《个人循环借款合同》约定的利率8.90625%计算的利息。
三、原告云南盈江农村商业银行股份有限公司就其与被告韩建能、屈生菊签订的《最高额抵押合同》项下抵押的财产价款在上述债权内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6320元，由被告韩建能、屈生菊负担（未付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 寸卫清
审 判 员 和丽琼
人民陪审员 郑维伦
二〇一八年七月二日
书 记 员 方相会