贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云民商初字第484号
原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行，地址：贵阳市中华北路148号。
负责人吴民豪，职务该行行长。
委托代理人郑继华，中豪律师集团（贵阳）事务所律师。特别代理权。
被告陈x，男，1985年10月8日，汉族。
被告保利贵州房地产开发有限公司，地址：贵阳市乌当区高新办事处贵州火炬软件园。
法定代表人王涛，职务总经理。
委托代理人刘正虎，贵州驰宇律师事务所律师，特别代理权。
原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行（以下简称“建设银行”）诉被告陈x、保利贵州房地产开发有限公司（以下简称“保利公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行委托代理人郑继华，被告陈x及被告保利公司司委托代理人刘正虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年2月9日，被告陈x与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），约定被告陈x向原告借款140000元，贷款期限自2012年2月7日起至2042年2月7日止，贷款利率为在基准利率水平上上浮（上浮／下调）10%，借款逾期的，罚息为本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权行使担保权利；双方争议协商不成，向贷款人住所地法院起诉。被告陈x提供其所购买的位于贵阳市乌当区顺海中路88号保利温泉新城三期锦城x栋x单元x层x号房屋对上述借款作抵押担保；被告保利公司对被告陈x上述借款中商业贷款部分提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约向被告陈x发放贷款140000元，但被告却未按合同约定履行按期还款义务。故诉至人民法院，请求依法判决：1、依法解除借款合同关系；判令被告陈x立即偿还原告贷款本金等共计138477.74元（其中包括贷款本金137623.81元、利息27.54元、罚息0.65元、结清罚金825.74元，上述利息等计算至2013年12月16日止），以后的利息等按合同约定计算至本息还清之日止；赔偿原告为实现债权支付的律师费9001元及其他费用；2、判令原告对被告陈x名下位于贵阳市乌当区顺海中路88号保利温泉新城三期锦城x栋x单元x层x号房屋，建筑面积145.37平方米的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告保利贵州房地产开发有限公司就清偿上述债务及相关费用承担连带责任；4、本案诉讼费等费用全部由被告承担。
被告陈x辩称，自2013年12月份开始由其自行还款，在原告起诉前已将所有到期欠款本息还清，至今已属正常还款状态，希望继续按照合同约定履行。
被告保利公司辩称，被告在开庭前已属于正常还款状态，请求驳回原告诉请。
经审理查明：被告陈x与原告建设银行于2012年2月9日签订了《借款合同》，约定被告陈x向原告建设银行借款140000元，被告保利公司为被告陈x的该笔借款承担抵押加阶段性连带担保责任，即《借款合同》第三十六条第一款项约定。约定借款期限为2012年2月7日至2042年2月7日。合同约定月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，被告如违约，则在合同约定的贷款利率基础上加收50%的罚息，贷款发放后，被告陈x开始时是按时每月足额归还了借款本金及利息，但自2014年1月15日前几个月并未足额还款还息，造成违约，故原告诉至人民法院如前诉请。
庭审中，原告提交《借款合同》、借款凭证，拟证明原告与被告陈x的借贷关系是合法有效的，双方已经实际产生借贷及被告保利公司应为被告陈x的该笔借款承担连带保证担保责任关系，同时证明原告已经依约定履行义务，被告逾期未还款的事实。
另查明，被告陈x已于2014年1月16日前将所欠利、罚息还清，并一直按期还款还息，至2014年5月15日尚欠未到期借款本金136989.92元及相应利息。另，该案所涉房屋并未办理房屋产权证及抵押预告登记。原告建设银行为实现该笔债权所产生的律师代理费用及其他费用无事实依据及收费发票。
上述事实，有《借款合同》、借款凭证等在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护，被告陈x、被告保利公司与原告建设银于2012年2月9日签订了《借款合同》，约定被告陈x向原告借款140000元，被告保利公司为被告陈x该笔借款提供连带担保责任，借款期限为2012年2月7日至2042年2月7日。系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，应属有效合同，本院予以确认，因被告逾期未还款，造成违约，根据合同约定，原告诉请要求解除双方的借款合同关系，以及原告诉请要求被告支付借款本金137623.81元及相应利、罚息的主张，因被告在起诉前已将所欠利、罚息还清，尚欠借款原告建设银行本金136989.92元及相应利息，故本院依法判决解除双方的借款合同关系，同时由被告陈x偿还原告建设银行借款本金136989.92元及相应利息。又，被告保利公司与原告在该《借款合同》中签订了担保协议，为被告陈x的该笔借款提供抵押加阶段性连带保证担保责任，根据《借款合同》约定，被告保利公司应当办理完善相关手续才能解除其担保责任，但其尚未办妥相关手续，故被告保利公司应当承担连带保证担保责任，据此，原告诉请要求被告保利公司就清偿被告陈x的该笔借款承担连带责任，本院予以支持。因原告建设银行为实现该笔债权所产生的律师代理费及其他费用没有事实依据及代理费收据发票，故其主张要求被告陈x承担其为实现该笔债权所产生的律师代理费及其他费用的诉请，本院不予支持，予以驳回。优先受偿权成立的前提是抵押权已依法设立，而对不动产的抵押权，应当以登记为生效要件，本案中涉案房屋并未向抵押权登记机关部门办理抵押登记，故原告建设银行的该项主张，依法不予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款：“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，判决如下：
一、解除被告陈x、保利贵阳房地产开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行于2012年2月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告陈x于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行借款本金136989.92元及相应利息（利息按《借款合同》约定计算，利随本清）。
三、被告保利贵州房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证偿还责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3250元，由被告陈x承担，被告保利贵州房地产开发有限公司承担连带责任（此款原告已预交，被告在履行上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决即发生法律效力。原告可在二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 魏民述
代理审判员 李玉克
代理审判员 熊炯嵩
二〇一四年五月二十一日
书 记 员 韦春龙