浙江省文成县人民法院
民 事 判 决 书
（2009）温文商初字第189号
原告：中国农业银行股份有限公司××县××行，住所
地浙江省文成县××路××号。
法定代表人：陈××。
委托代理人：李××。
委托代理人：徐××。
被告：文××县××司，
×楼。
诉讼代表人：赵××。
委托代理人：郑××。
原告中国农业银行股份有限公司××县××行为与被告
文××县××司金融借款合同纠纷一案，于2009年11月12日向
本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2009年12
月9日和同年12月21日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决
。原告的委托代理人李××、徐××，被告的委托代理人郑×
×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司××县××行起诉称：1
994年5月27日，国营文成县酿造厂向中国人民银行文成县支行
借款100万元，借款合同约定：借款期限自1994年5月28日起至
1997年5月28日止，月利率为6.75‰，还款方式为利随本清，
逾期按约定利率加收20%计收逾期利息，并以国营文成酿造厂所有的位于某成县大峃镇县前街72号房产（房产证号为文字第
004844号）作为抵押。1997年7月2日，由于政策原因，中国人
民银行文成县支行、中国某业发展银行温州市分行文成某某和
文××县××司签订专项贷款债权转让协议书，将上述贷款中
的50万元本金及相应利息划转至中国某业发展银行温州市分行
文成某某。1998年4月根据中国人民银行、财政部、中国某业
银行、中国某业发展银行关于把农甲展银行扶贫、开发等专项
贷款业务划归农乙行的通知，上述50万元专项贷款划转至原告
中国某业银行文成县支行。2005年12月15日，经文成县人民政
府批准同意对文××县××司实施解散终止，并成立了文××
县××司解散终止清算组，原告多次向被告进行催讨，但因各
种原因上述借款未及时清偿，故起诉要求：一、被告立即偿还
借款50万元及利息（至2009年10月31日的利息为612765元；从
2009年11月1日起至款还清之日止，按月利率8.1‰计算）；二
、判令原告对抵押物文成县大峃镇县前街72号房产的价款享有
优先受偿权。原告在诉讼过程中将第二项诉讼请求变更为：判
令原告对抵押物文成县大峃镇县前街72号房产的补偿款186.3
万元享有优先受偿权。
原告在本院指定的举证期限内向本院提供了以下证据：
1、原告企业法人营业执照（复印件）、法定代表人身份
证明各一份，用以证明原告的主体资格；
2、文成县经济贸易局证明、文成县人民政府关于同意文
××县××司解散终止方案的批复和文成县人民政府办公室关
于调整文××县××司解散终止清算工作组的通知（均为复印件）各一份，用以证明文成县国营酿造厂于1995年10月改组为
文××县××司，帝师某某有限公司于2005年12月15日经县政
府同意解散终止，并成立解散终止清算组的事实；
3、中国人民银行专项贷款申请表、中国人民银行专项贷
款合同（均为复印件）各一份，用以证明国营文成酿造厂向中
国人民银行文成县支行借款100万元的事实；
4、中国人民银行专项贷款债权转让协议书（复印件）一
份，用以证明中国人民银行文成某某将国营文成酿造厂100万
贷款中50万元专项贷款债权转让给中国某业发展银行温州市分
行文成某某的事实；
5、中国人民银行、中国某业银行、中国某业发展银行和
财政部关于把农甲展银行扶贫、开发等专项贷款业务划归农乙
行的通知（复印件）一份，用以证明中国某业发展银行温州市
分行文成某某的债权划归中国某业银行文成县支行的事实；
6、债务逾期催收通某某（复印件）七份，用以证明从19
98年12月5日至2008年10月16日原告多次向被告催收借款的事
实。
7、房屋所有权证（文字第××号）一份，用以证明被
告以文成县大峃镇县前街72号房产作为抵押物的事实。
被告文××县××司辩称：1、对原告起诉的事实没有异
议；2、抵押物现已被拆迁不存在，抵押应为无效；3、被告已
进行清算改制，该笔借款应由政府协商解决。借款利息应计算
至改制前即2005年底。
被告在本院指定的举证期限内提供文××县××司房地产移交协议书（复印件）一份，用以证明文成县帝师某某拆迁
时的移交补偿情况。
原、被告提供的上述证据，经庭审出示质证，原、被告
双方均没有异议，本院对原、被告提供的上述证据均予以认定
。
经审理本院认定：1994年5月27日，国营文成县酿造厂向
中国人民银行文成县支行借款100万元，借款合同约定：借款
期限自1994年5月28日起至1997年5月28日止，月利率为6.75‰
，还款方式为利随本清，逾期按约定利率加收20%计收逾期利
息，并以国营文成酿造厂所有的坐落于某成县大峃镇县前街72
号房产（房产证号为文字第××号）为该笔借款设立抵押。
1995年10月，文成县国营酿造厂改组为文××县××司，原文
成县国营酿造厂的债权债务均由文××县××司继受。1997年
7月2日，中国人民银行分行文成县支行、中国某业发展银行温
州市分行文成某某和文××县××司签订专项贷款债权转让协
议书，中国人民银行文成县支行将上述文××县××司的专项
贷款中的50万元本金及相应利息转让给中国某业发展银行文成
县支行。1998年4月22日，根据中国人民银行、财政部、中国
某业银行、中国某业发展银行关于把农甲展银行扶贫、开发等
专项贷款业务划归农乙行的通知，上述50万元专项贷款划归原
告中国某业银行文成县支行。1998年9月16日，在文成县县前
街改造中，抵押物文成县大峃镇县前街72号房产被拆迁，被告
获得拆迁补偿费186.3万元。2005年12月15日，经文成县人民
政府批准同意对文××县××司实施解散终止，并成立了文××县××司解散终止清算组，从1998年12月5日至2008年10月1
6日，原告多次向被告进行催讨，被告均未归还借款本息。
本院认为：中国人民银行文成县支行与国营文成县酿造
厂签订的专项贷款合同，依法成立有效，应受法律保护。国营
文成酿造厂改组为被告文××县××司后，国营文成县酿造厂
的债权债务依法应由被告继受，被告在继受债务后，应在借款
合同约定的期限内偿还借款本息。原告依法取得了对被告的债
权后，有权向被告偿主张权利。因抵押物文成县大峃镇县前街
72号房产在文成县县前街改造过程中被拆迁，抵押物已灭失，
根据法律规定，抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔
偿金，应当作为抵押财产。因此，被告因抵押物的灭失而获得
的补偿费186.3万元应作为抵押财产，原告对该补偿费享有优
先受偿权。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，依法予以支
持。被告辩称抵押物已灭失，抵押权消灭的意见，理由成立，
依法予以采纳。但被告辩称该笔借款利息应计算至改制前的意
见，因不符合法律规定，本院不予采纳。依照《中华人民共和
国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《
中华人民共和国担保法》第十八之规定，判决如下：
一、被告文××县××司于本判决生效之日起十日内给
付原告中国农业银行股份有限公司××县××行借款500000元
及利息（至2009年10月31日的利息为612765元；从2009年11月
1日起至款还清之日止，按月利率8.1‰计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司××县××行对抵
押物文成县大峃镇县前街72号房产的补偿费186.3万元享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7954元，由被告文××县××司负担，于本
判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
审判员 张建光
二〇〇九年十二月二十一日
书记员 林晓燕