山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0103民初3789号
原告：肖维俭，男，1945年12月8日出生，汉族，山东省济南监狱退休职工，住济南市
委托诉讼代理人：王忠民，山东泺源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖文龙（系原告之子），男，1977年1月1日出生，汉族，山东省济南监狱职工，住济南市
被告：王惠，女，1970年4月6日出生，汉族，原济南轻骑集团职工，住济南市
被告：王鹏，男，1962年3月16日出生，汉族，山东省济南监狱职工，住济南市
被告：王娟，女，1963年9月6日出生，汉族，无业，住济南市
原告肖维俭与被告王惠、王鹏、王娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖维俭的委托诉讼代理人王忠民、肖文龙，被告王惠、王鹏、王娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖维俭向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行双方于2016年4月14日签订的《房屋买卖合同》，将位于济南市市中区党家庄西7号楼1-101号房产【不动产权证号为：鲁（2017）济南市不动产权第0029833号】过户至原告名下，并由被告承担办理房屋产权过户手续时所发生的一切费用。事实与理由：2016年4月14日，原告肖维俭与被告王惠签订《房屋买卖合同》一份，被告王惠自愿将其继承所有的位于山东重汽集团（济南监狱）宿舍区7号楼1单元101室房屋（不动产权证书登记为：市中区党家庄西7号楼1-101号）出卖给原告，双方约定：房屋总价款为人民币31万元整，原告分两次支付。该合同签订后，原告依约向被告王惠支付全部房屋价款，被告也应将房屋交付给原告所有。因涉案房屋系被告王惠继承所得，在双方签订《房屋买卖合同》时，该房屋还未办理不动产权证书，为此，双方在合同中约定：单位办理完成房屋产权证后，双方共同到单位领取房屋产权证书并办理房屋产权过户手续；原告配合被告完成房屋产权过户手续，被告承担因办理房屋产权过户手续时所发生的一切费用。2016年7月1日，原告与被告王惠又签订《房屋买卖补充协议》一份，双方商定：在房屋过户交易时，需缴纳的属继承方面的税费由被告王惠承担。2017年2月15日，济南市国土资源局为涉案房屋办理了鲁（2017）济南市不动产权第0029833号不动产权证书，权利人登记为三被告之父王法乔。此后，原告多次找被告王惠协商办理房屋产权过户手续事宜，但被告王惠一直以不合理的理由予以推脱，时至今日，被告也未将涉案房产过户到原告名下。另被告王鹏系被告王惠的哥哥，被告王娟系被告王惠的姐姐，二人此前均对此事知悉，也均未对上述房屋买卖行为提出异议。但时至今日，在原告支付全额房款的情况下，被告却拒不履行《房屋买卖合同》的约定，将涉案房屋过户至原告名下，已严重侵害到原告的合法权益，无奈之下，现原告将本案诉至贵院，请求法院依法裁决为盼！
被告王惠辩称：2017年2月20日左右，我拿到我父亲（王法乔）的房产证后，就到房产大厦（泉城公证处）咨询，公证处的负责人说根据《中华人民共和国继承法》，法定继承人，一个都不能少，死亡的要有死亡证明，在世的要全部到场。然后，我找到我哥（王鹏），给他说明了这种情况。我又到我父亲单位，拿到我父亲档案，公证处的负责人看了以后对我说：你母亲是孤儿，得有孤儿证明，就算能证明你母亲是孤儿，也不能证明你外祖父外祖母不在世，就是死亡了也要有死亡证明。因为我不知道我母亲原来在哪个孤儿院，所以，我就去了福利院，那里的工作人员说找不到我母亲的档案。我哥（王鹏）又回到我父亲的原籍潍坊，也没找到我祖父、祖母的死亡证明。因为我祖父于1975年1月23日病故，根本也找不到档案。我又去公证处，负责人对我讲：你拿不到死亡证明，也就无法证明你外祖父外祖母不在世，我们无法给你开具公证书。我没有公证书，也就无法得到继承权，通过诉讼又得不到我姐（王娟）的合作，也就无法为肖维俭办理过户。我早知道是现在的这种情况，当时我说什么也不能把房子卖给肖维俭。我与肖维俭签订《房屋买卖合同》时，肖维俭明知我没有房产证却与我签订合同，这一点起诉状中写的非常明白，起诉书中说我一直以不合理的理由予以推脱，事实是我与肖维俭从来就没有坐下来商讨过为什么不能过户的原因，肖维俭在不知为何不能过户的情况下，将我起诉到法院。肖维俭明知我没有房产证却与我签订房屋买卖合同，本身就存在一定的风险，应承担法律责任。本案诉讼费用，全部由原告方承担。
被告王鹏辩称：2017年3月左右，王惠拿到房产证后到房产大厦就继承和过户问题进行了解，公证处要我们祖父母以及外祖父母的死亡证明，我让我表弟到我父亲原籍派出所开具我祖父母的死亡证明，我祖父母分别在1975年和1983年先后去世，时间太长，派出所没有档案，无法开具死亡证明。我又到房产大厦（经七路88号）泉城公证处进行咨询，公证人员对我讲：根据继承法，法定继承人一个都不能少，在世的人全部到场，死亡的开具死亡证明。我说我从来没有见过我外祖父母。人家说你没见过不等于没有，因为是人就有父母，还要我父母结婚证原件等。公证人员对我讲：你没有全部证据，无法得到公证，得不到继承权，无法办理过户。我先后打过12348法律服务热线，去经七路法律援助中心请求帮助，他们了解我的情况后，说根据现有证据，不可能拿到公证书和继承权。我兄妹三人思想不统一，我就是想给原告肖维俭过户，我个人也办不了，我从来没有说过不为肖维俭办理过户。肖维俭和我同在一个单位前后楼住，就过户问题一直没有坐在一起，就为什么不能过户的问题进行过商议。我们兄妹三个根据继承法法定继承第一顺序的规定，拿到拿不到继承权都是个未知数，原告肖维俭明知被告王惠没有产权证签订合同，应承担法律责任。本案诉讼费用全部由原告承担。
被告王娟辩称：一、不为肖维俭过户的事实与理由：2016年4月14号，王惠与肖维俭签订《房屋买卖合同》时，本人不在场也不知情，当时我如果知道了，我不会同意的，也就不会有今天的问题（请肖维俭夫妇、王鹏、王惠、王旭五人拿出我在场的证据），我是2016年7月份才知道王惠与肖维俭签订合同。2018年4月27号，肖维俭将我告入法院，诉讼请求要我将7号楼1单元101室房产过户给原告。我父亲王法乔与原告肖维俭在济南监狱共同工作三十多年，难道不知道我父亲有几个子女（都住在单位宿舍），当时签订房屋买卖合同时为何不通知我，难道我连知情权都没有吗？为何将我起诉到法院，给肖维俭过户，还要承担诉讼费用，也太不讲理了。《房屋分割协议》中写的非常明白，是我为王惠办理过户做公证。肖维俭应当在王惠依照《中华人民共和国继承法》拿到继承权和房产证后，王惠才能过户到肖维俭名下，肖维俭明知房产证不是王惠的名字却私自签订合同，后果自负，肖维俭没有资格将我告上法院，都是成年人，签订合同太盲目。二、不为肖维俭过户的事实与理由：我父亲王法乔于2013年5月4日去世后，我与王惠、王鹏就我父亲遗产一事进行商议，前后用了一个多月的时间，主要原因是房子分割问题。当时在没有房产证的情况下，误以为房子是我父亲王法乔的（因为我母亲没有工作），王鹏、王惠、王旭都误认为房子是我父亲单位分给我父亲王法乔的，没有我母亲的那一份，因为我对房产方面了解太少，认为他们说的有道理，再说都很忙，不想为此争议下去。2013年6月19日，我和王鹏、王惠签了房屋分割协议。2018年5月份，在复印房产证时，我才知道房产共有人是我父亲王法乔和我母亲庞玉美。《继承法》第13条规定，不尽抚养义务的，分配遗产应当不分或少分。我已决定将王鹏、王惠起诉到法院，我要单独继承我母亲的那一份（我母亲庞玉美去世之前的日子里，是我一个人忙前忙后做各种检查，楼上楼下跑，王鹏、王惠以单位不准假为由，不来照顾）。还有就是我母亲去世的时候，每次都是我陪我母亲看病，钱不够都是我垫付的，他俩（王鹏、王娟）给我母亲看过几次病？在签订房屋分割协议时没有依照继承法规定的法定继承人顺序进行分割，法定继承人第一顺序配偶、父母、子女。第十三条规定：同一顺序继承人，继承遗产的份额应当均等。我父亲的父母先后于1975年、1983年去世，我母亲的父母无从查找，因为我母亲是孤儿。在没有拿到以上法定继承人有效证据之前，我无法为过户问题签字，不是我不能与王惠、王鹏合作，是我不能违法。
本院经审理认定事实如下：2013年6月19日，被告王鹏、王娟、王惠签订了一份房屋遗产分割协议，内容为：“被继承人王法乔（三被告之父，本院注）于2013年5月4日不幸去世，留下位于济南市市中区生建摩托车厂宿舍7号楼1单元101室的一处房产（评估值20万元）以及家具和家用电器。因被继承人未留下任何遗嘱，经协商，达成如下遗产分割协议。1、房屋价值20万元，家具及家用电器共价值3000元，由子女三人平均分配，各得67660元。2、因王鹏、王娟自愿放弃房屋、家具及家用电器的继承权，由王惠一次性付给王鹏、王娟各67660元。房屋、家具及家用电器由王惠继承。该房屋今后如需办理过户和房产证，请王鹏、王娟无条件协助办理。本协议自各方签字之日起生效，本协议正本三份，协议人各持一份，具有同等法律效力。”协议签订之后，被告王惠按约向被告王鹏、王娟各支付了67660元。
2016年4月14日，被告王惠（甲方、出卖方）与原告肖维俭（乙方、买方）签订了《房屋买卖合同》，内容为：“一、甲方自愿将其坐落于山东轻骑集团（济南监狱）宿舍区7号楼1单元101室的房屋出售给乙方，乙方自愿购买上述房屋。……甲、乙双方商定该房屋总价款为人民币31万元整，分两次支付。……四、甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷、使用权纠纷和财务纠纷。五、单位办理完成房屋产权证后，甲乙双方共同到单位领取房屋产权证书并办理房屋产权过户手续。甲方配合乙方完成房屋产权过户手续。乙方承担因办理房屋产权过户手续时所发生的一切费用。”合同签订当日，原告向被告王惠支付现金2万元，被告王惠向原告出具了收到条。2016年4月15日，原告肖维俭通过中国邮政储蓄银行604510522200026066账户向被告王惠汇款18万元。2016年6月29日，原告肖维俭向涉案房屋承租人孙立红退还房屋租金3500元，承租人孙立红向原告出具收到条一份，被告王鹏、王惠作为证人在该收到条上签字，该3500元房屋租金冲抵房款。2016年7月1日，原告将剩余的房款106500元交付被告王惠，被告王惠向原告出具了6500元和100000元的收到条各一份。被告王惠已将涉案房屋交付原告肖维俭。
2016年7月1日，被告王惠（甲方）与原告肖维俭（乙方）签订了《房屋买卖补充协议》，内容为：“甲、乙双方经协商，因此房为继承房产，在房屋过户交易时，需缴纳的属继承方面的税费由甲方承担。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。”
2017年5月10日，山东省济南监狱政治处出具证明一份，内容为：“兹证明王法乔，……系我单位退休干部。王法乔于2013年5月4日在济南因病去世。其配偶庞玉美……系孤儿无工作，于2011年12月6日在济南因病去世。二人系原配夫妻，共生育了三个子女……无其他子女。王法乔的父亲王仕健于1975年1月23日去世；王法乔的母亲张秀兰1988年去世，王法乔父母先于其去世，无继父、养父母。”
2017年2月15日，涉案房屋取得产权证，证号为鲁（2017）济南市不动产权第0029833号，所有权人王法乔，共同共有人庞玉美，房屋坐落为市中区党家庄西7号楼1-101。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案被告王惠出售的房屋来源于2013年6月19日被告王鹏、王娟、王惠三人签订的房屋遗产分割协议，根据遗产分割协议，三被告就涉案房屋价值和家具、家用电器价值进行了协商、估算，然后三人平均分配，由被告王惠分得房屋、家具及家用电器，但被告王惠需要一次性付给王鹏、王娟各67660元，被告王惠已经按约向被告王鹏、王娟各支付了67660元，涉案房屋已经分割完毕。被告王惠既然已经分得涉案房屋，自然有权处分涉案房屋即出售给本案原告肖维俭，2016年4月14日双方签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。原告签订合同时也知晓房屋遗产分割协议，在尚未办理产权证的情况下与被告王惠自己签订房屋买卖合同，已经尽到了充分的注意义务，并无不妥，故对于被告王鹏、王娟辩称原告明知房产证不是王惠的名字却私自签订合同后果自负的意见，本院不予采纳。
关于三被告均辩称分割时以为涉案房屋是其父亲个人房产，拿到产权证后发现是父母共有，所以遗产分割协议不合法；被告王娟还辩称房屋买卖合同无效，并主张单独继承其母亲所占房产份额的问题。本院认为，该遗产分割协议是三被告对涉案房屋、家具及家用电器的价值进行协商、估算后达成的，无论涉案房屋是其父亲单独所有还是其父母共同共有，在三被告达成分割协议的时间点上，他们的真实意思表示是对整个涉案房屋进行分割。且根据山东省济南监狱政治处出具的证明，在签订房屋遗产分割协议时，三被告是被继承人王法乔的全部第一顺序继承人，完全有权对涉案房屋进行继承分割。退一步讲，即使存在无权处分了共有人庞玉美的房产份额，那也应是全部第一顺序继承人之间的内部问题；况且，三被告之母已经先于三被告之父去世。故对于三被告的上述答辩意见，本院不予采纳。
根据被告王惠与原告肖维俭签订的房屋买卖合同和房屋买卖补充协议，原告肖维俭已支付全部房款，单位也已办理完成房屋产权证，被告王惠应当依约协助原告办理房屋产权过户手续，但因房屋登记的所有权人是王法乔，共有人是庞玉美，均已去世，三被告作为全部第一顺序继承人，应协助原告办理房屋产权过户手续，故对于原告肖维俭要求三被告将涉案房屋过户至其名下的诉讼请求，本院予以支持。根据房屋买卖合同约定，乙方即原告肖维俭承担因办理房屋产权过户手续时所发生的一切费用；根据房屋买卖补充协议约定，在房屋过户交易时属继承方面的税费由甲方即被告王惠承担。故对于原告肖维俭要求被告承担办理房屋产权过户手续时所发生的一切费用的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条规定，判决如下：
一、被告王惠、王鹏、王娟于本判决生效之日起三十日内协助原告肖维俭办理济南市市中区党家庄西7号楼1-101的房屋产权过户登记手续，将该房产过户登记至原告肖维俭名下。
二、驳回原告肖维俭的其他诉讼请求。
案件受理费5950元，财产保全费2070元，由被告王惠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张来安
人民陪审员 兰俊兴
人民陪审员 申淑芹
二〇一八年七月二十七日
书 记 员 张 雪