山西省大同市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）同商初字第51号
原告翟文文，男，汉族，无业。
委托代理人徐瑞杰，山西法铭律师事务所律师。
被告大同市祥宏房地产开发有限公司，住所地大同市南郊区水泊寺村西。
法定代表人杨爱国，该公司执行董事。
被告杨爱国，男，汉族，大同市祥宏房地产开发有限公司执行董事。
原告翟文文与被告大同市祥宏房地产开发有限公司（以下简称祥宏公司）、被告杨爱国借款合同纠纷一案，本院于2014年6月9日受理后，于2014年6月11日依据原告翟文文的申请和其提供的担保，对被告祥宏公司的财产予以保全。后依法组成由法官齐立波担任审判长，法官张文、雷剑飞参加的合议庭，并于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告翟文文的委托代理人徐瑞杰到庭参加了诉讼，被告祥宏公司、被告杨爱国经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本案现已审理完毕。
原告翟文文起诉称：被告祥宏公司分四次共向原告借款1700万元。1、2012年3月23日，原、被告签订借款合同，被告祥宏公司向原告借款300万元，杨爱国作为保证人，承担连带责任担保，担保期间至借款期限届满后30个月，约定月利率3.5%。借款期一年。原告通过贾x的银行账户分三笔汇给祥宏公司指定的账户2895000元，提供现金105000元交给杨爱国，杨爱国在借据上对300万元作出确认。借款到期后，祥宏公司未归还本金，原告同意按原利息续借。2013年5月23日，祥宏公司以在建的宏洋美第住宅小区10号楼商铺第5、6、7号计931.77平米及相应的土地使用权提供抵押，签订了《商品房预售买卖合同》作为保障抵押权的文件，该借款至今未归还本金，利息付至2014年1月22日，至2014年6月23日，欠息30万元；2、2013年5月23日，祥宏公司以开发宏洋美第项目为由，向原告借款500万元，约定月利率3%，杨爱国为保证人，承担连带保证责任，担保期间至借款期限届满后30个月，以在建的宏洋美第小区10号楼商铺第8、9、10号计1117.51平米及相应的土地使用权提供抵押，签订了《商品房预售买卖合同》作为保障抵押权的文件。该笔借款本金未还，利息付至2014年1月17日，至2014年6月欠息50万元；3、2013年5月23日，祥宏公司向原告借款600万元，月利率、担保人、担保方式、担保期限同上。以宏洋美第10号楼商铺1-4号计1480平米及相应的土地使用权抵押，签订《商品房预售买卖合同》作为保障抵押权的文件。该借款本金未还，利息付至2014年1月8日，至2014年6月欠息60万元；4、2013年11月8日，祥宏公司向原告借款300万元，原告通过贾x账户支付。月利率3.5%，杨爱国承担连带还款责任，书写了借款单。至2014年6月，欠息42万元。以上共欠利息182万元。为保证原告合法权益不受侵犯，请求法院判决：1、被告祥宏公司立即偿还所借原告的借款1700万元、并支付利息至完全还本付息之日（至2014年6月利息为182万元）；2、被告杨爱国承担连带还款责任；3、诉讼费由被告负担。
原告翟文文向本院提交以下证据予以证明：
借款合同三份。第一份合同载明：“借款人大同市祥宏房地产开发有限公司（甲方），贷款人翟文文（乙方），保证人杨爱国，抵押人大同市祥宏房地产开发有限公司。……。甲方向乙方申请借款总额为人民币叁佰万元，借款用于宏洋美的项目开发，并保证专款专用。借款金额以借据为准；借款期限为12个月（从2012年3月23日至2013年3月22日止）；借款利率为月3.5%；甲方按月还息，每月23日前支付当月的利息。借款本金到期后一次性归还；合同项下借款由杨爱国（个人）提供连带责任担保，担保期限从本合同签订之日至借款期限届满后30个月止。甲方以宏洋美第住宅小区十号楼商铺5、6、7号三套，共计931.77平方米以及土地使用权作为本合同项下借款的抵押物（上述抵押物属于在建工程，目前无法办理产权和抵押登记，抵押人保证并承诺，乙方为上述抵押物的唯一抵押权人和第一受偿人）等”。第二、三份合同借款数额分别为伍佰万元、陆佰万元，除抵押房产不一致、利率为3%外，其他内容与第一份合同内容基本一致。原告欲以此证明借款双方借款的事实；
借款借据三份。第一份借据载明形成时间为2012年3月23日，借款人为祥宏公司，借款金额为叁佰万元，借款期限12个月，利率为月息3.5%，起止时间为2012年3月23日起2013年3月22日止（共计12个月），借据注明：兹收到上列款项，保证按规定用途使用，不作它用，到期时请凭此证收回贷款。借款人祥宏公司、负责人杨爱国在该借据上签字（盖章）。第二份借据载明时间为2013年5月23日至2014年5月22日，借款金额伍佰万元，月息3%、第三份借据载明借款时间、利息同第二份借据，金额为陆佰万元，其他内容同第一份借据内容基本一致。原告欲以此证据证明被告取得借款；
付款凭证。第一笔借款共分三次通过贾x账户汇给杨利军（系祥宏公司股东，杨爱国儿子）2895000元。第四笔汇给杨利军70万元、杨秀丽（系祥宏公司财务人员，杨爱国女儿）230万元。原告欲以此证明被告取得借款；
4、预售买卖合同及收据各三份。合同均载明出卖人为祥宏公司，购买人为翟文文，购买房产为宏洋美第商铺，同时约定了商铺位置、面积、价款等内容。收款收据载明交款人为翟文文，收款人为祥宏公司，房款三笔共1400万元。原告欲以此证据证明被告祥宏公司将该部分房屋以出卖形式抵押给原告，并未真正购房；
5、房屋抵押确认书三份。由抵押人祥宏公司与抵押权人翟文文签订。主要内容为：因大同市祥宏房地产开发有限公司向翟文文借款，为了保证贷款人利益，大同市祥宏房地产开发有限公司将宏洋美第相应商铺及相应的土地使用权抵押给抵押权人，如果在借款期内借款人没有按时如数归还借款，抵押权人有权行使自己的权利，将上述抵押物变现后收回借款本金及利息，并且抵押权人为上述抵押物第一受偿人，因上述抵押物尚未办理产权和抵押权登记手续故以此为据予以确认。原告欲以此证据证明抵押情况；
6、承诺书三份。由被告祥宏公司股东及杨爱国出具。主要内容为：甲方（借款人）大同市祥宏房地产开发有限公司，乙方（贷款人）翟文文。承诺书是在借款合同下签订，借款人祥宏公司用属于本公司的财产宏洋美第商铺作抵押，向乙方翟文文取得借款。并承诺：（1）所有股东如贷款出现风险，愿用自己所有财产变现后归还贷款。（2）在借款期内甲方不得将抵押物重复抵押、出售并妥善保管。（3）上述抵押物属于在建工程，目前无法办理产权和抵押登记手续，借款人承诺本贷款人为上述抵押物第一受偿人。（4）违背上述承诺因此发生的一切纠纷均由甲方承担。原告欲以此证据证明被告祥宏公司抵押承诺的情况；
7、股东会决议三份。主要内容为祥宏公司股东会研究决定，同意公司向翟文文借款用于宏洋美第项目开发，公司授权杨爱国签署借款合同以及其他合同文件。股东会成员杨爱国、杨利军在决议上签字、祥宏公司盖章。原告欲以此证明被告祥宏公司股东同意借款的事实；
8、借款单一份。借款单载明第四笔借款时间2013年11月8日，借款理由房地产，金额叁佰万元整，借款人处杨爱国签字。原告欲以此证明祥宏公司借款的事实；
被告祥宏公司、被告杨爱国既未参加庭审也未向本院提交书面答辩意见。
本院认为，原告围绕借款、担保及抵押事实提交的借款合同、汇款凭证、借款借据、抵押确认书、承诺书、股东会决议、借款单等系列证据客观、真实，与本案有关联，内容可相互印证。同时被告祥宏公司、被告杨爱国经本院传票合法传唤未出庭也未对此发表质证意见，视为其放弃质证和答辩的权利，二被告应承担对其不利的法律后果，故对于该部分证据予以采信。
本院根据上述认证查明以下事实：
2013年5月20日、11月6日，祥宏公司股东杨爱国、杨利军召开股东会研究决定，同意公司向翟文文借款用于宏洋美第房地产项目开发，公司授权杨爱国与翟文文签署借款合同以及其他合同文件。
2012年3月23日、2013年5月23日，原告翟文文与被告祥宏公司三次签订了《借款合同》，约定被告祥宏公司共向原告借款1400万元，借款期限为12个月，借款月利率第一笔为3.5%、第二、三笔为3%，借款用于宏洋美第项目开发，被告杨爱国对该三笔借款提供连带责任担保，被告祥宏公司同时以宏洋美第商铺以及土地使用权作为借款的抵押，双方约定如在借款期内借款人没有按时如数归还借款，抵押权人有权行使自己的权利，将上述抵押物变现后收回借款本金及利息，并且抵押权人为上述抵押物第一受偿人。杨爱国作为祥宏公司股东对抵押协议作出确认承诺。同日，因抵押物属于在建工程，无产权手续，双方又签订商品房买卖合同，以此方式为双方借款提供抵押担保，原告未实际支付购房款。2013年11月6日，祥宏公司通过股东会议决定向原告借款300万元，借款期限两个月，利率月息为3.5%，2013年11月8日祥宏公司法定代表人杨爱国向原告出具借款单。
2012年3月23日，翟文文通过贾x银行账户向祥宏公司股东杨利军转账2895000元，其余105000元作为借款利息予以扣除。2013年11月8日，翟文文通过贾龙银行账户向杨利军汇款70万元，向杨秀丽汇款230万元。
借款到期后，被告祥宏公司未归还借款本金，截止原告起诉时，被告祥宏公司尚欠原告自2014年1月起至6月借款利息未支付。
另查明，2013、2014年中国人民银行公布适用的一年期贷款基准利率为6.0%，六个月以内为5.6%，原告主张的借款利息计算至起诉之日，合理部分应为第一笔：2895000×6.0%×4÷12×4.5=260550元，第二笔：5000000×6.0%×4÷12×4.6=460000元，第三笔：6000000×6.0%×4÷12×4.9=588000元，第四笔：3000000×5.6%×4÷12×7=392000元，以上合计1700550元。
本院认为，原告翟文文与被告祥宏公司、杨爱国所签借款合同（含保证条款），除双方约定的借款利息偏高及房产抵押部分外，其他内容均系双方的真实意思表示，且不违反法律的规定，应为有效合同，双方均应依约履行。关于双方约定的抵押部分，因未按法律规定办理抵押物登记手续，该抵押行为不生效。关于双方签订的商品房买卖合同，非双方真实意思表示，实质为对借款的担保，故该买卖合同亦不生效。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”现第一笔借款原告向祥宏公司股东杨利军转账2895000元，应视为原告对祥宏公司支付了借款2895000元，而其余105000元，原告作为利息预先扣除，依照该项规定，原告向被告祥宏公司借款本金应确认为2895000元。被告祥宏公司四次共向原告借款16895000元。在该笔借款到期后未按约定归还，已构成违约，应承担继续履行、支付利息等相应的违约责任。原告主张被告祥宏公司归还借款理由正当，对合法部分本院予以支持。关于原告主张的借款利息，对符合同期人民银行同类型贷款基准利率四倍以内的部分，本院予以支持。被告杨爱国应依合同约定对上述前三笔借款及利息的偿还承担连带责任保证。被告杨爱国在清偿后，可向被告祥宏公司追偿。第四笔借款因双方未约定担保事项，故原告要求被告杨爱国对该笔借款的偿还承担连带责任缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告大同市祥宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还所欠原告翟文文借款本金16895000元及相应利息1700550元（从欠息之日起至起诉之日止，按中国人民银行同期同类型贷款利率的四倍计算）；之后的利息按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至还清本金之日止；
二、被告杨爱国对上述款项中的前三笔借款13895000元本金及利息1308550元的偿还承担连带责任；被告杨爱国在承担连带责任后，有权向被告大同市祥宏房地产开发有限公司追偿；
如被告大同市祥宏房地产开发有限公司、被告杨爱国未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费134720元、保全费5000元，由原告翟文文负担7795元，被告大同市祥宏房地产开发有限公司负担131925元（原告已交纳，被告大同市祥宏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告131925元），被告杨爱国对此款项给付承担连带责任，被告杨爱国在承担连带责任后有权向被告大同市祥宏房地产开发有限公司追偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 齐立波
审 判 员 雷剑飞
代理审判员 张 文
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 赵 昀