山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁02民终3480号
上诉人（原审原告）：安红花。
委托诉讼代理人：徐文彬，山东齐海律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：梁龙吉。
被上诉人（原审被告）：权明兰。
上诉人安红花因与被上诉人梁龙吉、被上诉人权明兰房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省青岛市即墨区人民法院（2017）鲁0282民初7429号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，经过阅卷审查，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人安红花及其委托诉讼代理人徐文彬、被上诉人梁龙吉和权明兰参加了诉讼。本案现已审理终结。
安红花上诉请求：撤销原判，依法改判支持上诉人的诉讼请求或者发回重审。事实与理由：一、房款的支付和银行贷款的审批是双方订约之初所达成的合意，原判以贷款尚未审批、房款尚未支付为由，认定上诉人违约错误。二、被上诉人在合同履行期间，无端单方解除合同的行为，是严重违约行为。对此上诉人已经提交了手机短信这一重要证据。三、原判对案件事实认定前后矛盾。四、被上诉人应当对自己的违约行为承担责任。
梁龙吉、权明兰辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
安红花向一审法院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2017年3月12日签订的《房产买卖合同》；2、判令被告双倍返还原告定金40000元并赔偿经济损失200000元（房屋溢价损失）；3、判令被告支付原告律师代理费18000元；4、判令被告支付原告中介佣金7952元；5、判令被告返还原告房屋装修费10000元；6、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2017年3月12日，原告安红花（乙方）与被告梁龙吉（甲方）签订房屋买卖合同，主要约定：1、甲方将所拥有的青岛位于即墨市通济街道办事西元庄村20号76号楼1单元202户出售给乙方，建筑面积为76.33㎡，房屋价款为397600元；2、付款方式：乙方于2017年3月12日支付甲方购房定金20000元，待乙方银行贷款审批通过后，双方即办理产权过户手续并于当日乙方支付甲方购房首付款37600元（含定金20000元）；3、剩余购房款360000元，乙方以申请银行贷款方式支付甲方。4、甲乙双方承诺2017年7月1日前到相应房产部门办理房产所有权转移手续，交房条件为甲方收到全部房款3日内。办理所有产权转移手续和房产交付方面甲乙双方任何一方延迟，每天按照20元赔偿给对方作为补偿金，甲乙任何一方逾期7日以上未履约的，另一方有权以对方违约为由解除双方交易关系，违约方应按本合同第七条规定承担违约责任，但双方另有约定除外。原告安红花于签订房屋买卖合同当日向被告支付购房定金20000元。原告的银行贷款审批至第一次庭审时，即2017年8月29日尚未通过。2017年7月1日，双方承诺的办理房产所有权转移手续的履行期限届满，原、被告均未及时催告要求对方履行合同义务。两被告系夫妻关系。
原审认为，原告梁龙吉与被告安红花于2017年3月12日签订的《房产买卖合同》，未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告已向被告支付定金人民币20000元，双方对此无争议。双方签订的《房产买卖合同》第三条第二款中约定“待乙方银行贷款审批通过后，双方即可办理产权过户手续并于当日乙方支付甲方购房首付款37600元（含定金20000元）”；合同第九条约定“甲乙双方承诺2017年7月1日前到相应房产部门办理房产所有权转移手续”。结合上述两条款的约定，2017年7月1日为双方约定的过户时间，且过户要在原告的银行贷款审批通过后。原告的银行按揭贷款在2017年8月29日第一次开庭时仍未通过，原告也没有以现金的方式向被告支付房款，系原告未依约履行合同义务，构成违约。原告以被告不协助办理过户构成违约的主张，没有事实和法律依据，不予采信。1、关于原告主张解除原被告双方于2017年3月12日签订的《房产买卖合同》的诉讼请求。根据双方签订的《房产买卖合同》第九条约定“……办理所有权转移手续和房产交付方面甲乙双方一方延迟，按照20元/天赔偿给对方作为补偿金；甲乙任何一方逾期7日以上未履约的，另一方有权以对方违约为由解除双方交易关系，违约方应按照本合同第七条规定承担违约责任，但双方另有约定除外。”被告主张其于2017年7月10日通知原告解除合同，但并未提交有效证据证明通知到达原告。根据原被告双方提交的2017年7月20日的短信聊天记录可以看出，被告最晚于当日已经告知原告解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，原、被告于2017年3月12日签订的《房产买卖合同》于2017年7月20日解除。2、关于原告主张被告双倍返还定金40000元的诉讼请求。在本案中，原告未能提交证据证实被告有违约的行为，且原告未能按照约定履行付款义务，故原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，不予支持。考虑到被告在双方承诺的办理房产所有权转移手续的履行期限届满时，并未催告原告履行合同付款义务，直接行使单方解除权，存在一定的履行瑕疵，酌定两被告将原告支付的定金20000元返还原告。3、关于原告要求被告赔偿经济损失20000元、支付原告律师代理费18000元、支付原告中介佣金7952元、返还原告房屋装修费10000元的诉讼请求。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告主张被告违约，缺乏事实和法律依据，故原告据此主张的诉讼请求，不予支持。据此判决：一、确认原告安红花与被告梁龙吉于2017年3月12日签订的《房产买卖合同》于2017年7月20日解除；二、被告梁龙吉、权明兰于本判决生效之日起十日内返还原告安花红定金20000元；三、驳回原告安红花的其他诉讼请求。案件受理费5439元（原告预缴），由原告安红花负担4946元负担，由被告梁龙吉、权明兰负担493元。保全费1920元（原告预缴），由原告安红花负担。
经审理查明，原判认定事实正确。案经调解未果。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。当事人争议的主要焦点问题是：原判认定上诉人安红花未依约履行合同义务构成违约，事实依据是否充分。从一、二审查明的事实看，当事人双方签订的《房产买卖合同》第三条第二款、第九条对付款方式、期限和办理房产所有权转移手续时间作了约定，并在合同中赋予了一方在对方逾期7日未履行合同义务情况下的解除权。上诉人安红花未能按照合同约定的期限履行付款义务，原判认定其构成违约，并确认双方签订的上述《房产买卖合同》解除，事实依据充分。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人安红花的上诉理由事实依据不足，故依照上述法律规定，其上诉请求本院不予支持。
上诉人安红花关于房屋装修费用的主张，与本案非同一法律关系，其可以另案主张。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2199元，由上诉人安红花负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈明明
审判员 安太欣
审判员 高中日
二〇一八年七月十日
书记员 王冉冉
书记员 庞连捷