四川省峨眉山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）峨眉民初字第2368号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司峨眉山市支行，住所地：峨眉山市绥山镇报国路108号，组织机构代码：67354647-0。
法定代表人：宋庆波，行长。
委托代理人：熊英俊，四川守诚律师事务所律师。
被告：邓雪梅，女，汉族，住四川省峨眉山市。
被告：周安均，男，汉族，住四川省峨眉山市。
本院于2015年12月17日立案受理原告中国邮政储蓄银行股份有限公司峨眉山市支行诉被告邓雪梅、周安均金融借款合同纠纷一案，依法由代理审判员余娟适用简易程序，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人熊英俊到庭参加了诉讼，被告邓雪梅、周安均经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年12月15日，被告邓雪梅、周安均与原告签订《个人购房借款及担保合同》，双方约定被告向原告借款320000元，期限为2012年1月1日至2032年1月1日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，还款方式为按月等额本息还款法。被告周安均、邓雪梅以位于绥山镇石雁街51号6幢1单元3层301号个人房产（峨房字第00746**号）为上述借款提供担保。2012年1月1日，原告依约向被告放款320000元。从2015年9月起，被告未按月归还本息，经原告多次催收，被告均未还款。被告拖欠本息已达3期，原告依据借款合同第十条（二）项约定，提前收回全部未还贷款。原告遂诉来法院，请求法院依法判令：1、被告周安均、邓雪梅归还原告借款本金288464.89元和截止2016年2月29日的利息及罚息4531.62元，并从2016年3月1日起至款清之日止按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮43%计付利息及罚息；2、依法确认原告对被告周安均、邓雪梅位于绥山镇石雁街51号6幢1单元3层301号个人房产（峨房字第00746**号）享有优先受偿权；3、二被告承担本案诉讼费。
原告为证明自己的主张，在举证期限内提交了以下证据：
1、组织机构代码、营业执照、身份证、结婚证一组；证明原、被告主体资格。
2、个人购房借款及担保合同一份；证明原被告双方约定被告向原告借款32万元，合同对借款利率、还款方式均作出了约定，被告周安均、邓雪梅以个人房产（峨房字第00746**号）为借款提供抵押担保。
3、借据一份；证明原告已依约向被告发放贷款32万元。
4、个人信贷分期还款计划表一份；证明原被告就还款计划做出约定，被告应当依据还款计划向原告履行还本付息的义务。
5、还款流水详情一份；证明截止2016年2月29日被告尚拖欠原告利息及罚息4531.62元。
被告邓雪梅、周安均未答辩，亦未向本院提交证据材料。
本院对原告以上提交证据的认证意见为：在无相反证据反驳的情况下，确认其为本案的有效证据。
根据以上证据及庭审调查，本院查明以下事实：
2011年12月15日，被告邓雪梅、周安均与原告签订《个人购房借款及担保合同》，双方约定被告向原告借款320000元，贷款期限为2011年12月16日至2031年12月16日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，实际利率以借据为准。还款方式为按月等额本息还款法。罚息利率在贷款利率基础上加收30%，违约责任条款约定如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金及其他费用。在合同的抵押条款中，双方约定如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。2011年12月16日，被告周安均、邓雪梅将其位于绥山镇石雁街51号6幢1单元3层301号房产（峨房字第00746**号）办理了抵押登记手续。2012年1月1日，原告向被告发放贷款320000元。同日，被告周安均、邓雪梅向原告出具了一份《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，约定贷款期限为2012年1月1日至2032年1月1日，金额为320000元。此后，被告按约归还借款本息至还款计划第44期。从2015年9月起，被告就未按月归还本息。截止2016年2月29日，被告尚欠原告本金288464.89元，利息及罚息共4531.62元。经原告多次催收，被告周安均、邓雪梅均未还款。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，合同合法、有效。原告已按约定履行了自己的放款义务，被告未按合同约定的期限履行还款义务。根据合同约定，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金及其他费用。被告从2015年9月起未按照约定的还款方式还款，被告行为已经构成违约，原告主张被告归还借款及利息的诉讼请求符合约定及法律规定，本院依法予以支持。另，被告周安均、邓雪梅以其位于绥山镇石雁街51号6幢1单元3层301号个人房产（峨房字第00746**号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”的规定，原告主张对被告提供的抵押房产依法享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告邓雪梅、周安均经本院依法传票传唤未到庭，视为放弃自已的诉讼权利，应承担相应的对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、笫五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告周安均、邓雪梅于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司峨眉山市支行借款本金288464.89元和利息、罚息（截止2016年2月29日的利息及罚息4531.62元，并从2016年3月1日起至款清之日止以288464.89元为基数按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮43%计付利息及罚息）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司峨眉山市支行就被告周安均、邓雪梅位于绥山镇石雁街51号6幢1单元3层301号房产享有优先受偿权。
案件受理费减半收取2825元，保全费1920元，由被告周安均、邓雪梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
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代理审判员 余 娟
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 彭洪洋
附：本案所适用的条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。