河南省开封市祥符区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）祥民初字第821号
原告（反诉被告）万璇，女，汉族，1975年3月16日生。
委托代理人胡文斌，河南祥符律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告（反诉原告）胡志玲，女，汉族，1971年6月3日生。
委托代理人闫振方，河南祥符律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告万璇诉被告胡志玲、反诉原告胡志玲诉反诉被告万璇租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月25日、2016年1月12日两次公开开庭进行了审理。原告万璇及其委托代理人胡文斌、被告胡志玲及其委托代理人闫振方均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万璇诉称，2012年4月1日原告与被告签订房屋租赁合同，原告将位于开封市祥符区科教大道北段路东一楼商业用房一套租赁给本诉被告使用，租赁费每年11000元，租期5年，前两年不涨房租，两年后租金随行就市。合同签订后双方依约履行。2014年被告同意参照同地段行情应交租金21000元，被告当时说家庭困难实际交19600元。后原告发现被告把房屋内的供水设施弄坏，房内无法通水。2015年参照同地段房屋租赁行情，被告应交房租25000元。2015年3月初，原告通知被告4月1日前交房租25000元，并通知被告恢复房内通水，否则原告有权收回租赁的房屋。原告通知被告后，被告置之不理，拒绝交纳房租。2015年5月4日，原告再次书面通知被告于2015年5月7日前交清2015年房租25000元，并恢复通水、通电，被告仍然没有履行，被告的行为已构成严重违约，造成房屋租赁合同无法履行。现请求（1）解除原被告之间的房屋租赁合同；（2）判决被告将租赁原告的位于开封市祥符区科技大道北段路东的房屋归还原告（恢复房屋内通水、通电）；（3）判决被告支付自2015年4月1日至归还原告房屋时的租赁费，按每年19100元计算；（4）要求被告承担诉讼费。
被告胡志玲辩称，双方履行租赁合同中，被告是按照合同履行的，且原告所提出的水电与被告无关，不是被告的原因造成的，请求驳回原告的起诉。
反诉原告胡志玲诉称，反诉原告胡志玲租赁反诉被告万璇位于开封市祥符区科技大道北段路东的房屋，双方于2012年4月1日签订租赁合同，合同约定“租金每年为11000元，每年四月一日交清一年，租期五年，两年内不涨房租，两年以后随行就市。�屋可根据商业需要自行装修，在租赁期间有权转让”。合同签订后反诉原告按合同履行。2014年4月份反诉被告说要涨房租，反诉原告根据同区域同等面积房租情况给反诉被告打了13000元左右，反诉被告把房租涨到21000元，反诉原告当时就不同意，并说别人同样面积情况下房租只有10000元，涨上房租10000元，反诉原告不能接受。后来双方口头协商，2014年4月至2015年10月的房租为21000元（半年不计房租），从2015年10月至2019年这4年，每年是21000元，房租价格不能再涨。后反诉被告为防止反诉原告随意反悔，就要求反诉原告再签一个合同。大概2014年4月份，反诉被告拿着合同去店里，让反诉原告签上字，合同是反诉被告签好的，并且时间落款是2014年10月14日，反诉原告当时问时间怎么写成2014年10月份，反诉被告说前半年不算租赁费，反诉原告签名后，反诉被告拿走一份，留下一�。2015年3月份反诉被告突然通知让交25000元的房租，而第一年的房租10月份到期。反诉被告否认第二个合同是其所签，并于2014年3月份开始闹事致使反诉原告无法正常营业，4月份又把反诉原告的店门的锁用东西封住，直到现在不能营业给反诉原告造成严重损失，请求反诉被告继续履行合同并赔偿反诉原告损失50000元，反诉费由反诉被告负担。
反诉被告万璇辩称，（1）反诉原告要求继续履行合同无事实根据。反诉原告与反诉被告之间只有2012年4月1日签订的房屋租赁合同，反诉原告拒绝交纳2015年度房租，经反诉被告于2015年3月底、2015年5月4日两次书面催交，反诉原告拒不交纳，反诉被告有权解除房屋租赁合同；（2）反诉原告称2014年10月14日与反诉被告重新签订房屋租赁合同不是事实，该合同系反诉原告伪造的虚假合同，应当追究反诉原告的法律责任；（3）反诉原告要求赔偿损失50000元无事实和法律依据。反诉原告伪造合同，拒绝交纳2015年度房租，反诉被告多次催要，反诉原告仍拒不交纳，反诉被告求助公安机关帮助协调，不存在和反诉原告闹事和锁门问题。反诉原告至今不交纳房租，自己不营业反而霸占反诉被告房屋。请求驳回反诉原告的诉讼请求。
经审理查明，原、被告于2012年4月1日签订房屋租赁合同，原告将位于开封市祥符区科教大道北段路东一楼房屋一套租赁给被告使用，合同约定“房主万璇自愿将位于科教大道北段路东的商业用房租于胡志玲使用，具体租用协议如下：1、租金为每年壹万壹仟元整（11000元），每年四月一日交清一年，租期五年，两年内不涨房租，两年以后随行就市。2、房屋可根据商业需要自行装修，在租赁期间乙方有权转让。甲方：万璇乙方：胡志玲2012年4月1日”。合同签订后的�两年，被告每年向原告交纳房租11000元。2014年原、被告协商房租涨至21000元。被告于2014年5月份向原告交房租19100元。2015年3月18日原告向被告送达催要房租通知书，该通知书载明：请于2015年3月20号前交清房屋定金伍仟元整（5000），否则视为不再使用此房。请于2015年4月1号前交清2015年度房屋租金贰万元整（20000）。共贰万伍仟元整（25000），恢复房屋供水（通知单）。请在转让前或租赁合同到期前恢复房屋正常通水，禁止空房转让，否则房主有权收回房屋。（此单一式两份）万璇2015年3月18日；2015年5月4日原告又给被告送达催缴房租通知书，载明“胡志玲：你于2015年4月1日应缴付2015年度房屋租金贰万伍千元整（25000元），现一直逾期未交，请你于2015年5月7日前缴付2015年房屋租金贰万伍千元整（25000元），并恢复房屋通水。逾期不交，本人将解除合同，收回房屋使用权�特此通知。万璇2015年5月4日”。原告万璇催交定金及房租25000元，未提供证据证明；其请求被告恢复房屋内通水、通电未提供证据证明。被告至一审法庭辩论终结前仍未按合同约定的时间交付2015年的房屋租金。反诉原告认可2014年以后的房租每年21000元，请求反诉被告继续履行合同并赔偿被告损失50000元（其中2名工人工资9000元、装修房20858元、营业损失20000元，实际为49858元），提供：（1）租房协议一份，载明“甲方：万璇乙方：胡志玲甲乙双方本着互惠互利的原则达成如下租房协议：一、乙方租用甲方的房屋，位于科教大道北段路东，租期五年，先交钱后用房，房租一年一交，时间自2014年10月14日起至2019年10月14日止，租金每年21000元。二、如单方违约应以双倍价赔付对方当年房租。三、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效。甲方：万璇乙方：胡�玲2014年10月14日”。原告对该协议不予认可，认为原告名字不是其本人所签，申请笔迹鉴定，原告支付鉴定费2000元。河南司法警院司法鉴定中心出具豫司警院司法鉴定中心（2015）文鉴字第915号笔迹司法鉴定意见书，鉴定意见为：送检“租房协议”上两处“万璇”的签名字迹不是万璇本人所写；（2）证人郭某、徐某（被告工人）出庭作证，二人均证明2014年4月份原告拿一张纸让被告签字。但均未证明原告拿书写好的合同让被告签字，另证人徐某证明2015年4月份，一个中年男人用u型锁将其锁到店里，最后报警，警察来后徐某被放出来；（3）提供2013年3月1日、2013年6月1日乙方签名分别为徐某和闫亚争的劳动用工合同两份，证明店里有两名工人，工资分别为2000元和2500元，期限为4年；（4）提供视频光盘一份、照片17张，证明原告锁门和闹事的事实，但视频中人员的身份不明确；（5）提供2015年3月10日至20日的营业额15023元，除去成本实际利润是5000元。
另查明，诉争房屋内存放有被告物品。
上述事实，有当事人陈述、原告提供的2012年4月1日的房屋租赁合同、催缴房租通知书、反诉原告提供的2014年10月14日租房协议、证人郭某和徐某出庭作证证言、豫司警院司法鉴定中心（2015）文鉴字第915号笔迹司法鉴定意见书、鉴定费票据予以证明。
本院认为，原、被告于2012年4月1日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，依法受法律保护，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。合同约定每年4月1日交清当年房租，两年内不涨房租，两年以后随行就市。2014年原、被告协商涨房屋租金。被告于2014年5月份向原告交房租19100元，原告予以接受，应视为原、被告协商房屋租金为19100元，被告应于2015年4月1日向原告交纳当年房租19100元，被告至一审法庭辩论终结前无正当理由未交纳2015年的房屋租金，经原告催交后，被告仍未按约定交纳19100元房租，故原告请求解除与被告于2012年4月1日签订的房屋租赁及请求被告支付自2015年4月1日至房屋归还原告之日的租赁费（按每年19100元计算）的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持；原告请求被告恢复房屋内通电通水的诉讼请求，未提供证据证明，本院不予支持。反诉原告请求继续履行2014年10月14日租房合同，因该合同上两处“万璇”的签名字迹不是万璇本人所写，该证据本院不予采信，反诉原告的该请求，本院不予支持，反诉被告为此支付的鉴定费，应由反诉原告负担；2012年4月1日的租房合同约定租赁房屋可根据商业需要自行装修，反诉原告请求反诉被告支付装修费20858元的诉讼请求，缺乏法律�据，本院不予支持；另反诉原告提供证人徐某出庭证明2015年4月份一个中年男人用u型锁将其锁到店里，最后报警，警察来后徐某被放出来，证明当时房锁已被打开，其工人工资及营业损失应由其本人负担，故反诉原告请求反诉被告赔偿工人工资及营业损失的诉讼请求，没有事实根据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告万璇与被告胡志玲于2012年4月1日签订的租房合同，被告胡志玲于判决书生效后十日内将租赁原告万旋的房屋腾空并交还原告万旋。
二、被告胡志玲于判决生效后十日内支付原告万璇鉴定费2000元，并支付自2015年4月1日起计算至房屋归还原告万璇之日止的房屋租赁费（按每年19100元计算）。
三、驳回原告万璇的其他诉讼请求。
四、驳回反诉原告胡志玲的诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费113元，由本诉被告胡志玲负担，反诉案件受理费1050元，由反诉原告胡志玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审 判 长 何晓梅
审 判 员 张卫格
代理审判员 贾 琳
二〇一六年八月一日
书 记 员 刘欣欣