山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威环商初字第12号
原告中国银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路9号。
负责人王骏，行长。
委托代理人汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人戚刚，系该公司职员。
被告蒋忠保。
被告刘风言。
被告山东泛亚达担保有限公司威海分公司，住所地威海市青岛北路2号（中信大厦701、702室）。
法定代表人牛新兵，经理。
委托代理人刘振东，系该公司职员。
原告中国银行股份有限公司威海分行与被告蒋忠保、刘风言、山东泛亚达担保有限公司威海分公司（以下简称泛亚达担保）金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托代理人汤庆华、被告泛亚达担保之委托代理人刘振东到庭参加诉讼，被告蒋忠保、刘风言经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司威海分行诉称，2012年9月14日，原告隶属的世昌大道支行与被告蒋忠保、刘风言签订了一份个人二手住房贷款合同，该合同中约定原告向被告蒋忠保提供380000元的贷款，用于购买威海房产，贷款期限为240个月。被告蒋忠保以位于威海房产作为抵押以保证履行合同约定的还款义务，并办理了抵押权登记。被告泛亚达担保作为保证人承担连带责任保证，上述保证的范围为主债权之本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、强制执行费用等）。合同签订后，原告按约向被告蒋忠保发放了贷款。现被告多次未按合同约定偿还本息，已经构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，故原告诉至法院，请求判令：1、被告蒋忠保、刘风言提前偿还借款本金367994.78元、利息及罚息（自2014年1月3日至判决确定给付之日的利息按合同约定的方式及标准计算）、律师费20799元；2、原告对被告蒋忠保抵押的坐落于威海房产享有优先受偿权；3、被告泛亚达担保对被告蒋忠保、刘风言的上述付款义务承担连带保证责任。
被告蒋忠保、刘风言未答辩。
被告泛亚达担保辩称，对原告起诉的事实和数额没有异议，同意承担连带保证责任。
经审理查明，中国银行股份有限公司威海世昌大道支行，系原中国银行威海分行辖属世昌大道分理处升格的威海分行直属的经营性支行，属非按照行政区域设立的经营性支行，其行政事务由原告负责管理。2012年9月14日，原告与被告蒋忠保签订了一份编号为2012年世二住借字0212号的个人二手住房贷款合同，该合同中约定由原告为被告蒋忠保提供贷款380000元，借款期限为240个月，约定还款日为每月14日，用于购买威海房产，贷款利率为浮动利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款。被告蒋忠保、刘风言以上述房产作为抵押，抵押担保范围为本合同项下的借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费用等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；被告泛亚达担保提供全程连带责任保证。双方还约定如被告蒋忠保未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求被告蒋忠保赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。另，被告蒋忠保与被告刘风言系夫妻关系。2012年8月27日，被告刘风言向原告出具承诺及授权书，向原告承诺愿与被告蒋忠保共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任，同时同意将位于威海房产抵押给原告。合同签订当日，原告向被告蒋忠保发放贷款380000元。
2012年9月14日，原告与被告泛亚达担保签订了一份编号为2012年世二住保字0212号的个人贷款保证合同，该合同约定由被告泛亚达担保为被告蒋忠保与原告之间贷款合同的切实履行而向原告提供连带责任保证担保，保证担保范围为主合同项下的贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）及因借款人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。合同还约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。2012年9月14日，原告与被告蒋忠保、刘风言就其抵押的房屋办理了房屋他项权证。
自2013年1月，被告蒋忠保开始出现逾期还款，截止到2014年1月13日，被告蒋忠保、刘风言累计未按期还款10期。原告于2014年1月13日诉至法院，请求处理。自2013年9月起至2014年6月止，被告泛亚达担保为被告蒋忠保、刘风言向原告垫付本息共计28183.99元。截止至2014年6月14日，被告蒋忠保、刘风言尚欠原告贷款本金362911.41元。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费20799元，该律师费系按照鲁价发（2011）第95号山东省律师服务收费标准计算。
上述事实，有双方当事人的陈述、个人二手住房贷款合同、个人贷款保证合同、贷款凭证、承诺及授权书、房屋他项权证、发票等在案佐证。
本院认为，原告与被告蒋忠保签订的个人二手住房贷款、抵押合同及原告与被告泛亚达担保签订的个人贷款保证合同均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告蒋忠保发放了贷款，被告蒋忠保理应依约还本付息；因被告蒋忠保未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故原告要求被告蒋忠保还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。
原告与被告蒋忠保、刘风言已就其所购房屋办理了房屋他项权证，原告对该房屋依法享有优先受偿权。被告泛亚达担保作为保证人为被告蒋忠保、刘风言的上述贷款提供连带责任保证，且承诺无论原告是否先就物的担保实现债权，被告泛亚达担保都应在担保范围内承担保证责任，被告泛亚达担保承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告蒋忠保与刘风言系夫妻关系，二人向原告出具承诺及授权书，被告刘风言承诺愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，故原告要求被告刘风言共同承担责任，理由正当，本院予以支持。
综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。被告蒋忠保、刘风言经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋忠保、刘风言偿还原告贷款本金362911.41元及利息、罚息（自2014年6月15日至判决确定给付之日的利息，按合同约定的方式及标准计算）；
二、被告蒋忠保、刘风言支付原告律师代理费20799元；
三、原告对被告蒋忠保、刘风言名下的位于威海房产在抵押物的价值范围内享有优先受偿权；
四、被告山东泛亚达担保有限公司威海分公司对被告蒋忠保、刘风言的上述还款义务承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告蒋忠保、刘风言追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7132元，公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 卢传明
人民陪审员 侯登辉
二〇一四年十月十日
书 记 员 刘 芳