山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）市民初字第3103号
原告郭蓓，女，1958年6月2日出生，汉族，济南欧宜信息咨询有限公司退休职工，住济南市。
委托代理人郭强，山东明豪律师事务所律师。
委托代理人王之香，山东明豪律师事务所律师。
被告王雷，男，1969年12月17日出生，汉族，个体工商户，住济南市。
委托代理人孙守忠，北京市惠诚（济南）律师事务所律师。
委托代理人张静，北京市惠诚（济南）律师事务所实习律师。
原告郭蓓与被告王雷财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭蓓的委托代理人郭强，被告王雷的委托代理人孙守忠、张静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭蓓诉称，原告系济南市房屋业主，被告在其楼上居住工作，双方为上下楼邻居。2013年8月19日凌晨，由于被告室内阳台洗手盆软管爆裂，发生严重漏水，导致原告室内被水浸泡，地面大量积水，直接造成其室内墙壁、屋顶大面积污损脱落；木地板、推拉门、房门严重变形；中央空调、烟感探测器及室内全部电器损坏等多处装修、装潢损失。室内浸泡致使房屋实际无法正常使用，导致原告蒙受租金及误工损失。漏水事件发生后，山东三箭物业管理有限公司出具《室内阳台洗手盆软管爆裂情况说明》，并多次组织原、被告双方协商赔偿事宜，但终因被告无理推托拒绝赔偿而未果。原告认为，被告擅自改动室内水管即已存在危险隐患，其水管爆裂又无人看管导致严重漏水，被告对此存在完全的过错，因漏水导致原告房屋装修、装潢损失及租金、误工损失，其理应承担全部赔偿责任。但被告无理拒绝赔偿，其行为严重侵害了原告的合法权益，现原告迫于无奈诉至法院，请求判令被告赔偿原告房屋装修损失64300元、租赁损失7000元，由被告承担本案鉴定评估费用5000元。
被告王雷辩称，济南中大资产评估有限公司《三箭银苑财产损害赔偿纠纷鉴定报告》（以下简称《鉴定报告》）计算的损失一览表中数量明显与实际不符，墙皮刮腻子、刷乳胶漆的面积过大，实际情况有100平方就可以。木地板的面积20平方米就可以，而鉴定报告的面积是119.43平方米，基本就是全部换成了新地板。推拉门也没有损坏，能够正常使用。且不论单价如何，仅数量就明显与实际不符，在损失数量没有确定的情况下，以鉴代审。《鉴定报告》第11页显示，该案涉及的三箭银苑在鉴定时间2014年2月27日的财产损失金额为64300元（包括租金损失7000元），本次鉴定未考虑原房屋装饰装修部分正常使用过程中形成的损耗。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款“损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿”、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条“侵害他人财产，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算”的规定，被答辩人要求的赔偿金额过高，没有考虑原房屋装饰装修部分正常使用过程中形成的损耗，一般房屋装饰装修部分的使用年限按十年计算，每年的折旧率为10%，当然折旧后还有残值，残值一般也不会超过当前重置价格的10%，即57300元的10%为5730元。被答辩人起诉的租金损失7000元，在（鉴定报告）损失数额64300元里边已经包括，不能重复计算。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款、第二款“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额”规定，鉴定费用也应当由被答辩人承担90%，答辩人承担10%。综上，被答辩人要求的财产损失赔偿数额过高，请法院严格按照法律的规定，做出公正合理的裁判。
经审理查明，原告郭蓓系位于济南市（房产证登记为A楼B-2（6-C））的房屋业主，被告王雷系位于济南市（房产证登记为A楼7-C）的房屋业主，原、被告系上下楼邻居。2013年8月19日，因被告王雷家中阳台洗手盆软管爆裂造成漏水，导致原告郭蓓房屋部分装饰、装修及设施被浸泡。
另查明，原告郭蓓受损的涉案房屋一直处于租赁状态，原告郭蓓于2011年11月22日与案外人济南佳奥信息科技有限公司签订了《租房协议》一份，协议约定济南佳奥信息科技有限公司承租原告郭蓓位于济南市房屋，居住面积为183.17平方米，租期三年，自2011年12月1日起至2014年11月30日止，租金标准为85000元／年。
因原、被告对于原告郭蓓房屋被浸泡后所受损失的数额存在争议，原告郭蓓向本院提出了司法鉴定申请，申请对因被告王雷家中阳台水管爆裂导致漏水给原告郭蓓房屋室内墙面、木地板、推拉门等装修、装潢、设施造成的经济损失的数额及因维修、重装受损房屋室内装修、装潢、设施所造成的误工时间进行鉴定，本院依法委托了济南中大资产评估有限公司进行了鉴定，2014年3月18日济南中大资产评估有限公司出具了济中大评报字（2014）第005号鉴定报告，报告书第七条鉴定方法所采用的计算公式为“财产损失=市场材料＋人工费＋租赁损失”；第八条鉴定程序实施过程和情况的现场勘察中表述有“……次卧阳台贴的文化石有部分脱落；主卧、次卧、书房、餐厅客厅、楼梯走廊顶部及墙皮部分脱落；书房推拉门横门套断裂，推拉门变形；空调管道装饰脱落（石膏板吊顶）；室内地板变形……”，市场调查中表述有“……该区域出租183平方米房屋市场租金为7000元／月，装饰装修以上项目大约工期15-20天，该房屋一直处于出租状态，考虑到协调租户搬迁等事项，装修工期损失（租赁损失）参照一个月计算”；在损失一览表中包括有：墙皮合计（刮腻子刷乳胶漆）294.25平方米、地板（实木）119.43平方米；鉴定意见为“通过实施接受委托、市场调查及估算等鉴定程序得出，当事人原告郭蓓、代理人郭强、王之香与当事人被告王雷、代理人孙守忠、张静因财产损害赔偿纠纷一案涉及的房间室内装修装饰在鉴定时间2014年2月27日的财产损害赔偿损失为64300元（该损失数额包括租赁损失7000元，本院注）”；在特别事项说明中表述有“本次鉴定未考虑原房屋装饰装修部分正常使用过程中形成的损耗”。原告郭蓓主张鉴定报告真实反映了我方损失，认可鉴定报告的内容及数额。被告王雷称，对鉴定报告的损失一览表中单价均无异议，但有些数量与实际不符，鉴定报告中对于装修损失57300元部分没有考虑折旧，应当按重置成本法进行折旧，关于折旧国家没有固定的年限规定，不属于固定资产，我方认为应按10年折旧，即每年折旧10%。原、被告对于上述鉴定报告均未提出重新鉴定申请或提出鉴定异议。原告郭蓓因本次鉴定支出评估费5000元。
以上事实，由房产证、情况说明、鉴定报告、现场照片、租房协议及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，我国法律规定，公民的合法财产受法律保护。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。本案中，对于因被告王雷家中阳台洗手盆软管爆裂导致漏水，致使原告郭蓓家中部分装饰、装修及设施被浸泡造成财产损失的事实，及因申请司法鉴定，原告郭蓓支出评估费5000元的事实，原、被告均无异议，本院予以确认。关于因漏水浸泡导致原告郭蓓受损财产的情况。本院认为，济南中大资产评估有限公司作为具有相关专业鉴定资质的鉴定机构，在鉴定财产损失过程中，必然要对原告郭蓓家中受损财产的种类、数量、规格等进行实地的勘察、测量，相关勘察、测量的数据也已在济南中大资产评估有限公司出具的鉴定报告中予以载明，虽然被告王雷主张鉴定报告的损失一览表中所列明的数量与实际不符，墙皮及木地板面积过大，且鉴定中未考虑使用过程中形成的损耗，但对此被告王雷并未提供证据予以证实，且在本院指定的鉴定异议期限内未提出重新鉴定申请或提出鉴定异议，故对被告王雷的上述抗辩理由，本院不予采纳，对济南中大资产评估有限公司出具的济中大评报字（2014）第005号鉴定报告，本院予以采信。因被告王雷对于因其家中阳台洗手盆软管爆裂导致漏水，致使原告郭蓓家中部分装饰、装修及设施被浸泡造成的财产损失的事实并无异议，故被告王雷应对因此给原告郭蓓造成的经济损失（房屋装修损失、租赁损失）承担相应的赔偿责任，故原告郭蓓主张要求被告王雷承担损失赔偿责任，事实清楚，理由正当，本院予以支持。关于原告郭蓓主张的各项损失数额。本院认为，对于原告郭蓓的装修损失及租赁损失，已由鉴定单位作出了相应的鉴定结论，并确认损失总额为64300元（含装饰、装修等损失57300元和租赁损失7000元），虽然被告王雷不予认可，但未提供相反证据推翻鉴定报告，故原告郭蓓主张要求被告赔偿房屋装修损失57300元的主张，合法有据，本院予以支持。关于租赁损失。原告郭蓓认可鉴定报告中对于涉案房屋每月的租金标准为7000元，但主张装修期应为两个月，鉴定报告中是按一个月的租金标准计算租赁损失。被告王雷对此不予认可，称原告对鉴定报告并无异议，原告要求的租赁损失为7000元，而不是14000元，是一个月而不是两个月。本院认为，根据原告郭蓓提交的《租房协议》及鉴定报告中载明的“该房屋一直处于出租状态”，可以证实原告受损的涉案房屋一直处于租赁状态，在济中大评报字（2014）第005号鉴定报告中已明确载明“租金标准为7000元／月，装修工期损失（租赁损失）参照一个月计算”，对此原告郭蓓并未提出异议，且对其主张的装修期应为两个月也未提供证据予以证实，故对原告郭蓓提出的装修期应为两个月的主张，本院不予采纳，因被告王雷的侵权行为，造成原告郭蓓需对房屋受损部分进行重装、维修，导致产生了相应的租赁损失，故原告郭蓓要求被告王雷赔偿租赁损失7000元，合法有据，本院予以支持，对于超出部分的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告王雷于本判决生效之日起十日内赔偿原告郭蓓装修损失57300元。
二、被告王雷于本判决生效之日起十日内赔偿原告郭蓓租赁损失7000元。
三、驳回原告郭蓓的其他诉讼请求。
案件受理费1930元，由原告郭蓓负担193元，由被告王雷负担1737元，评估费5000元，由被告王雷负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 钧
审 判 员 宋 芳
人民陪审员 乔永欣
二〇一四年五月二十二日
代理书记员 孙 靖