南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第1843号
原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行，住所地南京市中山东路404号一楼。
代表人胡健。
委托代理人郑静舒，北京大成（南京）律师事务所律师。
委托代理人车芳芳，女。
被告宋应莲，女，1976年7月14日生，汉族。
被告张旭峰，男，1976年8月28日生，汉族。
以上两被告委托代理人陈玉，江苏当代国安律师事务所律师。
被告南京世茂房地产开发有限公司，住所地南京市鼓楼区南通路99号。
法定代表人许荣茂，董事长。
委托代理人张晶，女。
原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行（以下简称工行汉府支行）与被告宋应莲、张旭峰、南京世茂房地产开发有限公司（以下简称世茂公司）借款合同纠纷一案，原告工行汉府支行于2014年10月13日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告工行汉府支行的委托代理人郑静舒，被告宋应莲、张旭峰的委托代理人陈玉，被告世茂公司的委托代理人张晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行汉府支行诉称，宋应莲、张旭峰系夫妻。2012年2月6日，工行汉府支行与宋应莲签订《南京市个人住房公积金／组合性购房贷款合同》一份，约定宋应莲向工行汉府支行借款750000元（其中住房公积金贷款300000元、商业性贷款450000元）用于购房，借款期限20年，按月等额本息还款。合同第十三条约定，如宋应莲违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，工行汉府支行有权宣布贷款提前到期，并有权处分抵押物。世茂公司为上述债务提供连带保证责任。宋应莲、张旭峰与工行汉府支行签订《南京市房地产抵押合同》一份，以位于南京市鼓楼区世茂外滩新城xx幢-2-xxxx室房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。上述合同签订后，工行汉府支行按照合同约定发放了贷款。后宋应莲逐月拖欠还款，工行汉府支行多次催告还款，但宋应莲仍未履行还款义务。为维护工行汉府支行的合法权益，工行汉府支行诉至法院，请求判令：1、宋应莲、张旭峰立即清偿商业贷款本金426935.32元、公积金贷款本金275990.99元及至全部款项还清时止的利息、罚息（截至2014年12月9日公积金贷款的利息、罚息合计为3120.39元，商业贷款的利息、罚息合计为18599.32元）；2、工行汉府支行对宋应莲、张旭峰提供的抵押房产行使抵押权；3、本案诉讼费用、保全费用和工行汉府支行为本案支付的律师费43032元由宋应莲、张旭峰承担；4、世茂公司对宋应莲、张旭峰的上述债务承担连带保证责任。
被告宋应莲、张旭峰辩称，对工行汉府支行的第一、二项诉讼请求予以认可，但不同意承担律师费。
被告世茂公司辩称，希望工行汉府支行能够优先执行抵押房产，如处理上述房产后仍不足以偿还债务，愿意对不能偿还的部分承担还款责任。
经审理查明，2012年2月6日，宋应莲、世茂公司与工行汉府支行签订《南京市个人住房公积金／组合性购房贷款合同》（以下简称贷款合同）一份，约定：宋应莲向工行汉府支行贷款750000元用于购买位于南京市鼓楼区（原下关区）世茂外滩新城xx幢-2-xxxx室的房屋，贷款期限20年；其中住房公积金贷款300000元，月利率4.083‰，自2012年2月17日起至2032年2月17日止；商业性贷款450000元，月利率5.875‰，自2012年2月10日起至2032年2月10日止；一年期以上贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率；公积金贷款及商业性贷款的还款方式均为等额本息还款；宋应莲偿还逾期贷款本息时，应优先偿还公积金贷款逾期本息；宋应莲逾期或未按约定的金额归还贷款本息的即构成违约，工行汉府支行有权就逾期部分自逾期之日起计收罚息，公积金贷款及商业性贷款的罚息利率均为贷款合同约定贷款利率上浮50%，且对到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收罚息，工行汉府支行有权宣布贷款合同项下贷款提前全部到期，并有权处分抵押物；世茂公司自愿为宋应莲所欠工行汉府支行的全部债务提供连带保证，保证担保范围为贷款合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现贷款债权的费用以及其他相关费用，保证期限为2年。
宋应莲、张旭峰、世茂公司与工行汉府支行签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》（以下简称抵押合同）一份，约定：宋应莲、张旭峰自愿将其购买的座落于南京市鼓楼区世茂外滩新城xx幢-2-xxxx室的房产为宋应莲的前述借款提供抵押担保，世茂公司为宋应莲的前述借款提供连带保证责任，抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；担保期间自本合同生效之日起至工行汉府支行领取宋应莲所购上述商品房他项权利证书之日止。张旭峰出具共有权人同意抵押承诺书，承诺将所购的南京市鼓楼区世茂外滩新城xx幢-2-xxxx室抵押作为上述贷款的担保，如不能履行贷款合同的约定，可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行。宋应莲出具自行安置承诺书，承诺如违反贷款合同约定，要处置南京市鼓楼区世茂外滩新城xx幢-2-xxxx室时，于六个月内自愿无条件迁出。工行汉府支行与宋应莲、张旭峰于2012年2月9日就上述抵押房产办理了抵押预告登记手续。
工行汉府支行分别于2012年2月10日、2012年2月17日向宋应莲发放商业性贷款450000元，公积金贷款300000元，并根据宋应莲的委托将上述贷款金额转入世茂公司账户，宋应莲在借款借据中签名确认。宋应莲自2013年10月起未按约定归还贷款本息，截至2014年12月9日，尚欠公积金贷款本金275990.99元，利息、罚息合计3120.39元；商业性贷款本金426935.32元，利息、罚息合计18599.32元。工行汉府支行为催收贷款诉至本院并委托北京大成（南京）律师事务所律师代理诉讼。
另查明，宋应莲、张旭峰系夫妻，两人于2002年12月16日登记结婚。
以上事实，有贷款合同、抵押合同、借款借据、逾期明细表、自营历史明细表、共有权人同意抵押承诺书、自行安置承诺书、《委托代理合同》及当事人陈述等证据证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。宋应莲、世茂公司与工行汉府支行签订的贷款合同，宋应莲、张旭峰、世茂公司与工行汉府支行签订的抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按约全面履行各自的义务。工行汉府支行按约定向宋应莲发放贷款750000元，已履行了合同约定的义务，宋应莲亦应按约定履行偿还贷款本息的义务。但在合同履行期间，宋应莲未按期归还贷款本息，其行为构成违约，工行汉府支行有权依照合同约定宣布贷款合同项下的贷款提前全部到期并按照合同约定计收罚息和复利。截至2014年12月9日，宋应莲尚欠公积金贷款本金275990.99元，利息、罚息合计3120.39元；商业性贷款本金426935.32元，利息、罚息合计18599.32元，本院对此予以确认。故工行汉府支行要求宋应莲偿还贷款本金及利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。上述借款发生在宋应莲、张旭峰婚姻关系存续期间，应属夫妻共同债务，故张旭峰应与宋应莲共同承担还款责任。工行汉府支行主张律师费43032元，但贷款合同及抵押合同均未对律师费的承担作出约定，且工行汉府支行未提供律师费发票及进账凭证证明实际支出律师费的情况，故工行汉府支行要求宋应莲、张旭峰支付律师费的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十七条规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。宋应莲、张旭峰以位于南京市鼓楼区世茂外滩新城xx幢-2-xxxx室的房产为其与工行汉府支行的借款提供抵押担保，该房产尚处于在建状态，并未取得该房产的所有权。因此，宋应莲、张旭峰与工行汉府支行签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，并在南京市房产局办理了抵押权预告登记，在宋应莲、张旭峰未能依约履行偿还贷款本息义务的情况下，工行汉府支行有权处分被抵押的房产，优先清偿其贷款。故工行汉府支行主张对宋应莲、张旭峰用于抵押的南京市鼓楼区世茂外滩新城xx幢-2-xxxx室房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，宋应莲、张旭峰将其购买的南京市鼓楼区世茂外滩新城xx幢-2-xxxx室房屋抵押给工行汉府支行作为履行债务的担保，世茂公司作为保证人，自愿为宋应莲的上述债务提供连带责任保证，故工行汉府支行在依法处置宋应莲、张旭峰用于抵押的房屋后，对不足清偿部分，世茂公司应依法承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告宋应莲、张旭峰于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行公积金贷款本金人民币275990.99元、商业贷款本金人民币426935.32元以及利息、罚息（截至2014年12月9日，公积金贷款利息、罚息合计人民币3120.39元，商业贷款利息、罚息合计人民币18599.32元，自2014年12月10日起至实际给付之日止，利息、罚息按《南京市个人住房公积金／组合性购房贷款合同》的约定计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告宋应莲、张旭峰未履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行有权依法处置被告宋应莲、张旭峰用于抵押的位于南京市鼓楼区世茂外滩新城xx幢-2-xxxx室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
三、被告南京世茂房地产开发有限公司对被告宋应莲、张旭峰的上述第一项判决主文所确定的债务就处分抵押房产后仍不足清偿的部分承担连带保证责任。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行的其他诉讼请求。
案件受理费11437元，保全费4420元，合计15857元，由被告宋应莲、张旭峰、南京世茂房地产开发有限公司负担（被告宋应莲、张旭峰、南京世茂房地产开发有限公司应负担的诉讼费用已由原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行预交，被告宋应莲、张旭峰、南京世茂房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接将此款给付原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）
审 判 长 王 芃
人民陪审员 兰洪萍
人民陪审员 陈文美
二〇一四年十二月十七日
见习书记员 董媛媛