海南省澄迈县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄民初字第584号
原告：澄迈县福山镇福山居民委员会福山第一居民小组，住所地：海南省澄迈县。
法定代表人：云大海，该居民小组组长。
被告：王显录，男，1961年8月21日出生，汉族，住海南省澄迈县。
委托诉讼代理人：陈俊坡，海南外经律师事务所律师。
原告澄迈县福山镇福山居民委员会福山第一居民小组（以下简称福山第一居民小组）与被告王显录物权保护纠纷一案，本院于2015年5月21日立案后，依法适用普通程序于2017年5月19日公开开庭进行了审理。原告福山第一居民小组的法定代表人云大海、被告王显录及其委托诉讼代理人陈俊坡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福山第一居民小组向本院提出诉讼请求：请求判令被告王显录自行拆除在原告的使用地上范围内所盖的简易房及清除该土地上的附属物。原告在庭审中将简易房明确为砖瓦房及铁皮屋。事实和理由：自成立人民公社以来，原告在位于澄迈县福山镇福山中学北侧（东南至福山中学围墙；西至公路；北至王贵章房屋，东西长约25米，南北长约米）建6格瓦房（南北长约22.2米，东西长约7.7米），1978年福山居民小组分为第一居民及第二居民小组。1992年3月9日，第二居民小组将2格房屋材料出卖给王显录，并签订了协议书，明确写明”出卖房屋2格给王显录，只卖房屋不卖土。”即仅出卖房屋材料，不出卖房屋的宅基地，2005年，被告王显录将原告的房屋、围墙拆除，用原告的材料在原告的使用土地（见澄迈县人民政府颁发的福集有[2015]第0176号土地使用证）晒谷场上盖上简易房出租给他人使用，当时我们曾多次向福山居委会，澄迈县福山镇人民政府，福山派出所放映，要求处理，但都未得效果。被告所作所为，显然侵犯了原告的合法权益，因此，原告特向法院起诉，请求判令被告王显录自行拆除在原告的使用地上所盖的简易房及清理该地上的附属物。
被告王显录辩称，一、答辩人对涉案土地上的房产拥有合法的所有权，对涉案土地拥有合法的宅基地使用权。本案涉案地块南边原建筑为一座尼姑庵庵堂，大约建于明朝末期、清朝初期，庵堂内设念经室、藏佛经室等一系列小建筑群，系福山镇王氏王庭公始祖所建，一直为王氏子孙及当地群众祈福朝拜之地。庵堂北面是三间居住用房。解放前后，该庵堂一直由答辩人的几代先祖及其父继承管护。土地收归集体所有后，该庵堂及所占地块归答辩人所在的福山大队第二生产队集体所有（即现在的第二居民小组所有），一直作为第二生产队的仓库和晒谷场使用。上世纪70年代末，原第二生产队被分为第一队和第二队，即现在的第一居民小组和第二居民小组（即被答辩人第一居民小组），但该庵堂及其所占土地仍由第二居民小组占用，其周边土地也是由第二居民小组居民所占用。上世纪80年代末，该庵堂因年久失修几乎成为废墟，三间住房也十分破落。答辩人及其胞兄王某全家均为第二居民小组成员，作为王氏后人的他们看着祖上所建庵堂无人管护且逐渐败落，二人心中很是不安，1989年7月、王某经过与所在的第二居民小组所有班子成员协商，以250元的价格购买了该庵堂上所有建筑及坍塌的建筑材料，与其家人对该庵堂的部分建筑和墙体进行了加固修葺，并作为日常居室之用。1992年3月，被答辩人由于子女较多（两男三女），自己所占宅基地面积180多平方，虽然符合再申请一处宅基地的条件，但由于没有合适的地方，而本案争议土地及建筑一直系王家祖上所建并占用。基于此原因，答辩人便与哥哥王某商议，最终双方达成合意并签订《宅基地协议书》，把该庵堂作为宅基地，以250元的价格有偿转让给答辩人。1993年，答辩人购买该庵堂后，在该地块上增建了部分居住用房，和其家人长期居住。2005年7月，答辩人为了充分利用该地块上的空地，分别与曾新全、林树山签订了《宅基地租赁契约》、《房屋租赁契约》，合同分别约定租货期限15年和7年，分别收取了部分租金。同时约定租赁方可以构建一些简易建筑，期满后简易房归出租方所有。2011年，被答辩人及第二居民小组状告答辩人及其租赁方，要求拆除该地上增加的简易建筑并恢复原状。本案经一审法院（2011）澄民初字第19号判决书、二审（2011)海南一中民二终字第397号判决书判决，均以该地权属没有确定为争议地，需经政府部门处理为由，驳回了第一、二居民小组的诉讼请求。答辩人认为，本案涉案土地及地上建筑自生产队以来，一直由被答辩人福山第二居民小组及其成员占有和使用，作为第二居民小组成员的答辩人及其胞兄通过购买其上建筑，根据我国房随地走、地随房走的确权原则，答辩人拥有合法的土地使用权，同时答辩人对涉案土地作为宅基地已长期居住、管理、占有、使用达26年，也符合申请宅基地用地条件，只因福山镇7个居民小组都没有进行宅基地确权，所以该地没有办理宅基地使用权证，但事实上按照国家政策，答辩人是该地合法的宅基地使用权人，在该地上建筑居住生活用房，利用空闲用地出租收益，合理合法。二、被答辩人无权干涉答辩人对宅基地使用权的合理使用。如前所述，答辩人通过购买涉案土地上的房产，以宅基地使用权人的身份占用、使用涉案土地达二十多年，虽然被答辩人办理了土地所有权证，但这并不妨碍答辩人合法拥有宅基地使用权，因为答辩人虽然不属于第一居民小组，但第一、第二居民小组成员同属于福山居民委员会，而且双方的居民宅基地分布是不分你我的。另外，宅基地使用权为用益物权，本身就是对所有权的一种限制，当双方发生冲突时，使用权应优先于所有权。综上，被答辩人诉求拆除答辩人所占用土地上的简易房没有事实根据和法律依据，请依法驳回其诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：涉案地块位于××县，面积为567.9平方米，其四至为：东至澄迈县福山中学围墙、西至道路、北至澄迈县福山镇福山居民委员会福山第二村民小组王贵章房屋墙壁、南至澄迈县福山中学围墙。涉案地块原盖有一间三格瓦房，后来坍塌。1989年7月25日，案外人王某（王显录的哥哥）以250元从福山二队购买该地上已坍塌的瓦房材料，福山二队向王某出具《收据》，该收据载明：福山二队出卖破房室一间三格室顶、东西墙子二块、北边一块大墙、宅顶以及宅切包在内，留存土不卖，卖予王某，任买主管用，他人不权干涉，交款人民币贰佰伍拾元正。该收据右上角注明：木板全部大小石等全部在内。1992年3月，王某以250元将该涉案土地及地上建筑物转让给被告。1993年，被告在该地上增建了部分瓦房及铁皮房。2005年7月1日，被告将涉案土地及增建的房屋出租给他人使用。2012年1月，原告向澄迈县人民政府申请对涉案地块进行登记，澄迈县人民政府经过地籍调查并组织相邻各方进行指界，于2012年2月24日在涉案地块处院墙及澄迈县福山镇农业服务中心大门口张贴《关于土地登记审核结果公告》。2012年2月27日，被告及澄迈县桥头镇桥东村委员会那若村民小组对该审核结果提出异议。2012年3月19日，澄迈县国土环境资源局作出《关于对土地登记审核结果异议的答复》，称其异议不成立，不予支持。2015年4月18日，澄迈县人民政府给原告颁发了涉案地块的《集体土地所有证》(福山集有[2015]第0176号)。
另查，2015年5月21日，原告向本院起诉，请求判令被告王显录自行拆除在原告的使用地上范围内所盖的简易房及清除该土地上的附属物。2015年7月13日，被告向海南省第一中级人民法院（以下简称海南省一中院）提起行政诉讼，请求依法判决撤销《集体土地所有证》(福山集有[2015]第0176号)。海南省一中院受理后，我院依法裁定中止本案审理。海南省一中院经审理于2015年12月7日作出（2015）海南一中行初字第164号行政判决书，判决驳回被告要求撤销澄迈县人民政府于2015年4月18日给原告颁发的福山集有（2015）第0176号《集体土地所有证》的诉讼请求。被告不服海南省一中院的上述一审判决，向海南省高级人民法院提起上诉，海南省高级人民法院于2016年4月15日作出（2016）琼行终124号终审判决，判决驳回被告上诉，维持原判。
上述查明的事实有原告提供的福山集有（2015）第0176号《集体土地所有证》、（2016）琼行终124号行政判决书、（2015）海南一中行初字第164号行政判决书，被告提供的收据、证明书、宅基地协议书等证据材料以及当事人陈述、现场勘验笔录、询问笔录、庭审笔录等在卷佐证，可以认定。
本院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。该规定明确，国家对土地所有权实行登记制度，原告已取得澄迈县人民政府颁发的福山集有（2015）第0176号土地证，即表明原告取得了对该证登记的土地的所有权及使用权，并享有排除他人侵犯的权利。虽然该涉案土地所有权证登记之前由被告占有使用，但自原告取得上述土地所有权证后，该土地的所有权即属原告所有。现被告在既没取得原告同意，也没有取得相关部门批准的情况下，继续占用该讼争土地，缺乏法律依据，已对原告构成侵权，故原告诉请判令被告停止侵权行为、排除妨碍、恢复原状的请求，理据充分，本院予以支持。被告辩称其使用涉案土地及地上建筑物是从其哥哥王某处购得，是合法占有。但是，从1989年7月25日澄迈县福山镇第二队向案外人王某出具的《收据》载明的内容可知，双方当年交易的对象既不是房屋更不是土地，而仅仅是已经坍塌房屋的残余建筑材料。所以，王某既不是讼争地的合法使用权人，也不是讼争房屋的所有权人，其无权转让涉案土地及房屋。故对被告的上述抗辩理由，本院不予采纳。但鉴于原告在取得讼争地所有权证之前被告已在涉案土地上建造瓦房及铁皮屋等建筑物，被告毕竟也投入了一定的人力和物力，经本院多次向原告释明，原告才同意向被告支付80000元，以补偿被告在拆除涉案土地上建筑物后所造成的损失，本院对此予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第一、二、五项、《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，判决如下：
被告王显录于本判决生效之日起十日内自行拆除位于原告澄迈县福山镇福山居民委员会福山第一居民小组持有的福山集有（2015）第0176号集体土地所有权证范围内由其建造的简易房（砖瓦房及铁皮屋）等建筑物（其四至为：东至澄迈县福山中学围墙、西至道路、北至澄迈县福山镇福山居民委员会福山第二村民小组王贵章房屋墙壁、南至澄迈县福山中学围墙），并自行清理地上附属物，将该土地返还给原告澄迈县福山镇福山居民委员会福山第一居民小组。
案件受理费100元，由被告王显录负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 李劲松
人民陪审员 杨成国
人民陪审员 曾维桥
二〇一七年十二月二十九日
法官 助理 温 健
书 记 员 曾金凤
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国侵权责任法》
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
(一)停止侵害；
(二)排除妨碍；
(三)消除危险；
(四)返还财产；
(五)恢复原状；
(六)赔偿损失；
(七)赔礼道歉；
(八)消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
《中华人民共和国土地管理法》
第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。