沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第00165号
原告招商银行股份有限公司沈阳分行。
负责人王宁，系该分行行长。
委托代理人王广秦，女，××年××月××日出生，汉族。
委托代理人王健飞，男，××年××月××日出生，汉族。
被告刘宏军，男，××年××月××日出生，汉族。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告刘宏军金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吕祁巍独任审判，于2015年1月27日开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司沈阳分行委托代理人王广秦、被告刘宏军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行诉称，被告刘宏军于2013年7月申请从我行借款，用于个人企业经营，双方于2013年7月30日签订了《个人授信及担保协议》和《个人贷款周转易协议书》，合同号139999124084027976，我行给予其可循环授信额度1，700，000元，授信期限为2013年8月22日至2023年8月22日，被告以其位于沈阳市东陵区桃仙大街6B1-3（5-3／4-2），建筑面积195.95平方米和沈阳市东陵区桃仙大街6A1号（2-3／4-2），建筑面积204.22平方米的自有房产设定抵押。根据《个人贷款周转易协议书》的约定，借款人通过我行周转易功能，在2013年8月23日对外支付给工行沈阳市南站支行开户的沈阳维新恒业科贸有限公司1，700，000元的购车货款，于次日生成一笔1，700，000元贷款，期限一年，贷款年利率7.8%。该贷款于2014年8月24日已到期，经多方催收，借款人仍未还款，目前尚欠贷款本金1，700，000元，利息罚息和复息合计67，145.85元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2014年12月12日，具体偿还金额以我行实际扣款日结清额为准）。为了保护原告的合法权益，避免国有资产的流失，依据《民法通则》、《合同法》的有关规定和《个人授信及担保协议》第35条之规定，原告现就被告欠款提起诉讼，要求此笔贷款合同提前到期，要求被告偿还此笔贷款的全部本息，确认我行对抵押物的优先受偿权，并由被告承担本案的诉讼费用。诉讼请求：1、判令被告与我行签订的《个人授信及担保协议》和《周转易协议书》提前到期；2、判令被告偿还所欠原告贷款本金1，700，000元，利息、罚息、复息合计67，145.85元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2014年12月12日，具体偿还金额以我行实际扣款日结清额为准）；三、判令我行对沈阳市东陵区桃仙大街6B1-3（5-3／4-2），建筑面积195.95平方米和沈阳市东陵区桃仙大街6A1号（2-3／4-2），建筑面积204.22平方米的房产享有抵押权优先受偿；四、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告刘宏军辩称，同意原告的诉讼请求，欠款数额属实，因为经济困难，被告无还款能力。
经审理查明，2013年7月30日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告刘宏军签订《个人授信及担保协议》，协议编号：139999124084027976，协议约定：授信人同意向授信申请人提供总额为1，700，000元的授信额度。该授信额度为可循环授信额度。授信期间为120个月，从2013年8月22日起至2023年8月22日止。被告刘宏军以其所有的位于沈阳市东陵区桃仙大街6B1-3（5-3／4-2），建筑面积195.95平方米和沈阳市东陵区桃仙大街6A1号（2-3／4-2），建筑面积204.22平方米的房产进行抵押担保。抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间，抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。2013年8月15日，上述抵押房产在沈阳市房产局办理了他项权利证。协议同时约定授信申请人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息……授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。协议对罚息、复息、利率、还款方式等均进行了明确约定。同日，原、被告签订《个人贷款周转易协议书》，协议约定原告给予被告总额为1，700，000元的周转易限额，周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%，利率调整方式为不变。本协议为授信协议的附件，为授信协议不可分割的部分。本协议未约定的，按授信协议的约定执行。合同签订后，原告于2013年8月23日放款1，700，000元，因被告未按约定还款，经原告多次催要未果，故原告诉讼来院。
以上事实，有当事人陈述笔录、个人授信及担保协议、个人贷款周转易协议书、个人贷款周转易功能申请表、房屋他项权证、被告身份证、户口本、客户逾期清单在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的个人授信及担保协议、个人贷款周转易协议书，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告未能按协议约定及时履行偿还借款义务，属违约行为，应承担违约责任。借款合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，现被告长期拖欠原告借款本息不还的行为，即视为已发生违约事件，原告要求被告偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。因被告将自己所有的房产向原告作了抵押担保，故按合同的约定，被告应以该房屋向原告承担抵押担保责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告刘宏军于2013年7月30日签订的《个人授信及担保协议》和《个人贷款周转易协议书》；
二、被告刘宏军于本判决生效后10日内一次性偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行借款本金1，700，000元，利息、罚息、复息67，145.85元（截止2014年12月12日），并自2014年12月13日起按个人授信及担保协议、个人贷款周转易协议书约定的计息办法支付上述借款逾期利息至实际清还完毕全部贷款金额之日止；
三、若被告刘宏军逾期给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行上述款项，原告招商银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告刘宏军提供的位于沈阳市东陵区桃仙大街6B1-3（5-3／4-2），建筑面积195.95平方米和沈阳市东陵区桃仙大街6A1号（2-3／4-2），建筑面积204.22平方米的抵押房产行使抵押权优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20，804元，减半收取10，402元，保全费5，000元，上述费用合计15，402元，由被告刘宏军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，并对不服一审判决标的部分交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 吕祁巍
二〇一五年一月二十九日
书记员 常潇潇
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。