河北省张家口市宣化区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宣区商初字第235号
原告：中承华宇建设集团有限公司。住所地：河北承德市双桥区翠桥路银星丽苑商住楼***号。
法定代表人：陈福林，该公司董事长。
委托代理人：赵正平，北京市紫锋律师事务所律师。
委托代理人：王明伟，北京市紫锋律师事务所律师。
被告：肖桂生。
原告中承华宇建设集团有限公司（以下简称华宇建设公司）与被告肖桂生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月7日受理后，依法由审判员杨溯担任审判长，人民陪审员刘晓亮、张海红参加的合议庭审理本案。于2015年8月19日、2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告华宇建设公司委托代理人赵正平、王明伟，被告肖桂生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告华宇建设公司诉称，2009年6月4日，承德华宇建筑安装工程有限责任公司（以下简称华宇建筑安装公司）与肖桂生签订《购房协议书》，该协议书约定，华宇建筑安装公司将从张家口宣化国银房地产开发公司购置的位于张家口市宣化区解放路12号院2号楼15号底商出售给肖桂生，房款由肖桂生直接支付给华宇建筑安装公司。房款共计2365000元，在房产证及相关手续办理完之前，肖桂生支付1182500元，房产证及相关手续办理完成后，肖桂生一次性支付余款。签订合同同日，肖桂生支付房款1182500元。2011年2月24日，华宇建筑安装公司与肖桂生签订协议书，约定，因肖桂生资金紧张，所欠购房款先支付60万元，剩余尾款582500元，于2011年3月20日前付清。协议签订当日，肖桂生支付购房款60万元，剩余582500元经多次催要，肖桂生至今未付。承德华宇建筑安装工程有限责任公司于2011年9月20日更名为中承华宇建设集团有限公司。为维护原告合同权益，特向人民法院提起诉讼，要求肖桂生支付购房款582500元并赔偿损失160807.5元（从2011年3月21日起暂时计算至2015年6月30日）。
原告华宇建设公司为支持其主张，向本院提交以下证据：
1、宣化国银小区结算及抵款明细表，证明本案诉争房屋系原告合法取得。
2、2009年6月4日，华宇建筑安装公司与肖桂生签订购房协议书及购房预付款收据。证明2009年6月4日，原告将抵款明细表中的转角楼房屋以2365000元出售给肖桂生，肖桂生支付1182500元购房款。
3、2011年1月24日，华宇建筑安装公司与肖桂生签订协议书及60万元购房款收据。证明2011年1月24日，双方就肖桂生欠购房款1182500元达成协议，肖桂生先支付60万元，其余582500元，肖桂生于2011年3月20日前一次性付清。
4、承德市工商行政管理局于2011年9月20日出具的准予变更登记通知书。证明承德华宇建筑安装工程有限责任公司变更名称为中承华宇建设集团有限公司。
被告肖桂生辩称，原告起诉的欠款数额没有异议。因为原告没有给办理房屋土地使用权证，因此，没有支付剩余购房款。原告给我办理土地使用权证后，我就支付欠款，如果原告不能办理土地使用权证，我就拒绝支付尾款。
被告肖桂生向本院提交以下证据：
张房权证宣私字第××号房屋所有权证。证明所购房屋于2011年1月17日已登记在肖桂生名下，该房屋规划用途为商业。
经质证，肖桂生对华宇建设公司提交的四组证据无异议。华宇建设公司对肖桂生提交的房屋所有权证无异议。
本院根据审理案件需要，依法向张家口市宣化区住房保障和房产管理局调取了肖桂生于2009年6月8日与张家口宣化国银房地产开发公司签订的商品房买卖合同。经质证，中承华宇建设集团有限公司与肖桂生对该证据均没有异议。
本院认证如下：肖桂生对华宇建设公司提交的四组证据无异议，本院予以认定。华宇建设公司对肖桂生提交的房屋所有权证无异议，本院予以认定。华宇建设公司与肖桂生对本院依法调取的肖桂生于2009年6月8日与张家口宣化国银房地产开发公司签订的商品房买卖合同无异议，本院予以认定。
经审理查明，2009年6月4日，华宇建筑安装公司与肖桂生签订购房协议书。协议书约定，华宇建筑安装公司将从张家口宣化国银房地产开发公司购置的转角楼以2365000元价格出售给肖桂生，房款由肖桂生直接支付给华宇建筑安装公司，房产证及购房发票由华宇建筑安装公司和张家口宣化国银房地产开发公司办理，办理房产证及相关手续产生的费用由肖桂生承担。付款方式为，房产证及相关手续办理之前支付购房款1182500元，房产证及相关手续办理完成后一次性付清。协议签订后，肖桂生按约支付购房款1182500元，华宇建筑安装公司将所购房屋交付肖桂生。2009年6月8日，华宇建筑安装公司带肖桂生与张家口宣化国银房地产开发公司签订商品房买卖合同，合同约定，肖桂生购买张家口宣化国银房地产开发公司开发的位于张家口市宣化区解放路12号院2号楼15号底商（该底商与华宇建筑安装公司出售给肖桂生的转角楼系一套房屋）。2011年1月17日，张家口市宣化区住房保障和房产管理局将所购房屋确权到肖桂生名下。2011年1月24日，华宇建筑安装公司与肖桂生又签订协议书一份，协议书约定，双方原来约定肖桂生在房产证办理完成后一次性支付购房欠款1182500元，因肖桂生资金紧张，肖桂生先支付600000元，其余尾款在2011年3月20日前一次性付清。华宇建筑安装公司为肖桂生提供房产证复印件，以供肖桂生贷款之用。房产证原件由华宇建筑安装公司保存，双方债务关系结束后，由华宇建筑安装公司交付肖桂生。协议签订后，肖桂生支付购房款60万元。因肖桂生用房产证复印件无法贷款，经华宇建筑安装公司同意，肖桂生于2011年2月从张家口宣化国银房地产开发公司取走所购房屋的房屋所有权证书。肖桂生所购房屋至今未办理土地使用权证书。截止起诉前，肖桂生尚欠华宇建筑安装公司购房款582500元。
另查明，承德华宇建筑安装工程有限责任公司于2011年9月20日变更名称为中承华宇建设集团有限公司。中国人民银行2011年3月执行贷款基准利率为年利率5.6%。
本院认为，华宇建筑安装公司与肖桂生签订的购房协议书及协议书系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应严格遵照履行。购房协议签订后，华宇建筑安装公司按约履行了交付房屋并办理房屋所有权证书的义务。肖桂生未按协议约定支付购房款，已构成违约，肖桂生应承担继续履行付款义务并赔偿损失的违约责任。因华宇建筑安装公司变更名称为华宇建设公司，华宇建设公司要求肖桂生给付购房款582500元并按银行同期贷款利率的150%，从2011年3月21日支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。肖桂生与华宇建筑安装公司签订的房屋买卖协议未约定华宇建筑安装公司办理房屋土地使用权证的义务，肖桂生因此拒绝履行付款义务的主张，没有合同依据及法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下：
肖桂生于本判决生效后十日内支付中承华宇建设集团有限公司购房款582500元，并从2011年3月21日起按年利率5.6%的150%支付违约金至购房款付清之日止。
案件受理费11233元，由肖桂生承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 杨 溯
人民陪审员 刘晓亮
人民陪审员 张海红
二〇一五年十二月三日
书 记 员 王 冰
判决所引用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条
……
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。