广西壮族自治区扶绥县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1421民初1293号
原告（反诉被告）：方仁彩，女，1967年4月29日出生，住广西南宁市兴宁区。
委托诉讼代理人：刘茂坚，广西南密律师事务所律师。
被告（反诉原告）：扶绥汇龙地产有限公司，住所：扶绥县新宁镇空港大道东22号空港大厦二期1号楼201室。统一社会信用代码：914514215886288935。
法定代表人：王开潘，董事长。
委托诉讼代理人：陈秋燕，广西诺尔律师事务所律师。
原告（反诉被告）方仁彩与被告（反诉原告）扶绥汇龙地产有限公司（以下简称汇龙公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月25日受理后，依法适用简易程序，于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）方仁彩及其委托诉讼代理人刘茂坚，被告（反诉原告）汇龙公司的委托诉讼代理人陈秋燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）方仁彩向本院提出诉讼请求：1、判令被告汇龙公司将扶绥县空港大厦主楼十二层1209号办公室交付给原告方仁彩；2、判令被告汇龙公司支付给原告方仁彩违约金110268元（违约金从2015年1月1日起计至被告交房之日止，现暂计到2017年9月30日）；3、本案诉讼费由被告汇龙公司承担。事实和理由：2014年4月1日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告将其开发建设的位于扶绥县XX号出售给原告，总价款为366461元，定于2014年12月30日前交房。合同签订后，原告已按约一次性付清购房款，但被告未能按合同约定的时间将房屋交付给原告使用，显属违约，应承担相应违约责任。根据《商品房买卖合同》第九条的约定，如果逾期交房超过90日的，且原告要求继续履行合同的，被告按日向原告支付已付房价款万分之三的违约金。从2015年1月1日起到2017年9月30日止，被告已经逾期1003天，被告应支付给原告的违约金为110268元。
原告方仁彩对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.《商品房买卖合同》，证明原告购房及被告违约交房的事实；2.销售不动产统一发票，证明原告已全额支付购房款；3.税收缴款书，证明原告纳税情况。
被告(反诉原告)汇龙公司辩称，原告购买的办公室已被政府使用，被告愿意退还购房款，并赔偿原告的损失76956.9元。原告主张的违约金过高，且没有依据。
汇龙公司提出反诉请求：请求法院判决解除双方签订的《商品房买卖合同》，由反诉原告退还反诉被告购房款并承担其损失76956.9元。事实和理由：汇龙公司与方仁彩签订《商品房买卖合同》后，汇龙公司在双方约定的交付时间没有通知方仁彩前来办理交接手续，方仁彩也没有主动前来提醒，导致房屋交付一事一直拖延未能办理。期间，因政府购买，汇龙公司对出售给方仁彩的房屋已不能交付，如果继续履行合同，将给汇龙公司造成极其严重的损失。如反诉被告同意，反诉原告愿意将同栋18楼相同面积的房屋用来与反诉被告进行调整。
被告(反诉原告)汇龙公司对其辩称及反诉请求没有证据向法庭提交。
原告（反诉被告）方仁彩辩称，本案未达到解除合同的条件，汇龙公司提出的解除合同理由不存在。反诉被告不同意解除合同，对汇龙公司提出调整房屋、退还房款及赔偿损失的方案不予接受。反诉原告给反诉被告造成的损失也不止70000多元。汇龙公司应双倍返还购房款。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，证据应当在法庭上出示，并由当事人互相质证，经质证，被告(反诉原告)汇龙公司对原告（反诉被告）方仁彩提交的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、税收缴款书的真实性、合法性、关联性没有异议。但认为《商品房买卖合同》有约定，由于政府原因，出卖方无法履行合同交付约定时，出卖方不承担责任，因此，汇龙公司不应承担责任。本院认为，原告（反诉被告）方仁彩提交的证据来源合法、内容真实，并与本案存在关联，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2014年4月1日，方仁彩与汇龙公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，买受人即方仁彩与出卖人即汇龙公司购买该公司建设的位于扶绥县XX号，该商品房用途为商业，建筑面积共113.79平方米，总价款为366461元。合同第八条交付期限约定，出卖人应当在2014年12月30日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条规定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理，其中第1点第（2）项约定：逾期超过90日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。该《商品房买卖合同》附件五《合同补充协议》中第五条约定：“由于政府原因，出卖方无法履行合同交付约定时，出卖方不承担任何违约责任。”合同签订后，方仁彩于2014年4月8日支付了购房款366461元，于2014年4月16日交纳了契税、印花税合计11177.03元。汇龙公司至今未向方仁彩交付空港大厦主楼十二层1209号办公室。本案在庭审中，汇龙公司提出反诉请求，方仁彩当庭表示不需要答辩期举证期。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，方仁彩与汇龙公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律或者行政法规强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。方仁彩依合同约定履行了足额交清购房款的义务，汇龙公司应当依合同约定在2014年12月30日前将位于扶绥县XX号交付给方仁彩，但截止本案诉讼止，汇龙公司没有把上述办公室交付给方仁彩，逾期交房事实存在，汇龙公司应承担违约责任。
关于《商品房买卖合同》是否应解除的问题。《商品房买卖合同》第九条规定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理，其中第1点第（2）项约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。本案中，方仁彩不同意解除合同，要求被告交付其购买的办公室，也就是要求继续履行合同，方仁彩的该项请求理由正当，本院应予支持。汇龙公司主张出售给方仁彩的办公室已被政府购买、规划使用，无法再把上述办公室交付给方仁彩使用，对该主张，汇龙公司没有有效的证据支持，因此，汇龙公司反诉请求解除《商品房买卖合同》，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条关于合同解除的法律规定，不能据此解除合同。故被告（反诉原告）汇龙公司的答辩理由及要求解除合同的反诉请求不能成立，本院不予支持。
关于支付逾期交房违约金的计算问题。最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”本案中，方仁彩与汇龙公司的《商品房买卖合同》第九条约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。汇龙公司未按合同约定的时间向方仁彩交付办公室，汇龙公司的行为已违约，应承担逾期交房的违约责任，按合同约定向方仁彩支付违约金。方仁彩要求汇龙公司支付逾期交房违约金（自2015年1月1日起计算至办公室交付之日止，以已交付房价款366461元为基数，按日万分之三的标准计算），该项请求理由正当，本院应予支持。汇龙公司关于违约金金额过高的主张，未加以证据证实，对该主张，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条，最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）扶绥汇龙地产有限公司继续履行《商品房买卖合同》，将位于扶绥县XX号交付给原告（反诉被告）方仁彩；
二、被告（反诉原告）扶绥汇龙地产有限公司向原告（反诉被告）方仁彩支付违约金（以366461元为基数，按日万分之三的标准计算，从2015年1月1日起计算至交付办公室之日止）；
三、驳回反诉原告扶绥汇龙地产有限公司的诉讼请求。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件本诉受理费减半收取1253元，反诉受理费减半收取862元，合计2115元，由被告（反诉原告）扶绥汇龙地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。
审 判 员 林少芳
二〇一七年十二月七日
法官助理 覃玉珑
书 记 员 张 柳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。