眉山市东坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）眉东民初字第2482号
原告：冷慧均。
委托代理人：孙乾勇，四川原则律师事务所律师。
被告：刘月明。
委托代理人：余建军，四川中民律师事务所律师。
第三人：刘维萍。
第三人：佘晓斌。
原告冷慧均诉被告刘月明、第三人刘维萍、佘晓斌房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨丰华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冷慧均的委托代理人孙乾勇，被告刘月明及其委托代理人余建军，第三人刘维萍、佘晓斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冷慧均诉称，政府对被告及第三人住地拆迁安置，被告因此通过合法途径修建了多套房屋并出售。2009年6月10日，原、被告签订《售购房合同书》，约定被告将其修建的东郊八组（现东风街）9栋1单元2楼左边（后口头约定变更为右边）房屋卖给原告，建筑面积95㎡，每平方米1638元，总价155610元。办理房产证、土地使用证及六通的一切费用由被告承担。付款方式：签订合同时付5万元，主体完工后付55600元，交房时付3万元，余款交付房产证及土地使用证时一次性付清。被告交付双证的时间为交房后一年之内。合同签订后，原告已按约付款135600元，被告于2011年1月3日交房给原告。此后，原告多次要求被告交付房屋两证，但被告却无理要求原告给付合同外的其他费用，否则拒绝办理及交付房屋两证。被告出售给原告该房屋是被告购买第三人空间修建的房屋，房产登记情况为：所有权人刘维萍，共有人佘晓斌（产权证号：监证0246978，共有证号：监证0246979），房屋面积94.99㎡，位于东坡区东方街53号附1号9栋1单元2楼2号。2011年4月2日，被告及其妻子王利英要求原告另付了水、电、气涨价费4500元及闭路开户费650元。因合同约定全部六通费用由被告承担。故请求：1、判令被告及第三人将位于东坡区东风街53号附1号的9幢1单元2楼2号的房屋（产权证号：监证0246978，共有证号：监证0246979）的权属证书（包括《土地使用权证》和《房屋所有权证》）过户到原告名下；办理房屋过户手续的税费和其他过户手续费全部由被告承担（包括原告和第三人依法应交纳的税费和其他过户手续费）。2、判令被告支付原告未按合同约定时间交付房屋权属证书的违约金，时间从2012年1月3日开始至被告将两证交付原告为止，按照已付购房款总额136500元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算（计算到起诉时为49199元）。3、判令被告退还原告交纳的涨价费及闭路开户费共计5150元。
被告刘月明辩称，双证至今未办到原告名下的主要原因之一，是原告未提供相关证件并共同申请办理，被告不应承担违约责任。原、被告签订《售购房合同书》时，是买卖被告在第三人处购买的划拨土地上将修建的房屋。该合同在第三人将划拨土地申请为出让时才生效。办理双证的税收应当原、被告各自负担。被告没有迟延交证的违约行为。合同约定双证交付时间一年内办齐，该房是在建的农安房，原告明知不能由被告一人左右办证，故办证时间应从第三人可以将双证办到自已名下之日起算。该房2014年11月竣工备案，第三人2015年1月22日办证，迄今不到一年。该房屋第三人所有。如果第三人对原、被告签订的售购房合同书不予追认，该合同无效。另该房早已交付，原告没有任何损失。合同也未约定迟延交付双证的违约责任。原告自愿缴纳水、电、气涨价费4500元及闭路开户费650元已过4年，无权撤销。本案不是商品房买卖合同关系，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。
第三人刘维萍、佘晓斌辩称，与被告上述意见相同。原、被告如果能协商好，第三人就协助原告办理房屋过户手续，如果原、被告不能协商好，第三人就不配合原告办理房屋过户手续。
经审理查明，第三人刘维萍、佘晓斌是夫妻。被告住地因政府拆迁安置取得在东郊八组自建农安房。2009年12月8日，原、被告签订《售购房合同书》，主要约定：被告将修建的东郊八组第9幢3单元2楼左边住房壹套（杨建琼等安置房）卖给原告。住房建筑面积约95㎡，每平方米1638元，合计155610元。被告负责安装水、电、天然气，电视、电话、宽带进入原告套房内，费用由被告承担。税费：办理房产证和出让土地使用证的一切费用由被告负责。付款方式：签订本合同时付房款5万元；主体完工后付55600元；交房时付3万元；余款在被告交付房产证及土地使用证时一次性付清。逾期违约责任：正常情况下原告如未按照本合同规定的时间付款，被告对原告的逾期付款有权追究违约金3‰，超过本合同规定交款时间20天，将视为原告违反合同，被告有权终止合同。正常情况下被告不能按期交付使用，原告将有权追究被告违约金3‰。双证交付时间：交房后一年以内。合同签订后，原告于2009年12月8日给付被告购房款5万元，2010年3月12日给付被告购房款55600元，2011年1月3日给付被告购房款3万元，以上共计135600元。2011年1月3日，被告将该房屋交付给原告。
2011年4月2日，被告及其妻子王利英收取了原告水、电、气涨价费4500元及闭路开户费650元。本案案涉9号楼已于2014年7月10日竣工验收。2015年1月22日，该房屋已产权登记为：所有权人刘维萍，共有人佘晓斌（书证号：监证0246978，共有证号：监证0246979），房屋面积94.99㎡，房屋坐落：东坡区东方街53号附1号9栋1单元2楼2号。
另查明，本案案涉房屋是被告于2009年12月以前向第三人购买空间修建的房屋，未办理过户手续。庭审中，原告主张其曾多次找过被告及第三人办理房屋过户手续。被告辩称办证税费上涨，其要求原告支付涨价费，遭到原告拒绝。第三人刘维萍辩称其于2015年1月22日取得房屋产权证后，就通知过原告去办理房屋过户手续。
上述事实，有身份证复印件、人口信息、售购房合同书、收据、竣工验收备案书、房屋信息摘要、税收通用完税证单、银行端查询缴税凭证及原、被告当庭陈述予以证实。
本院认为，我国《物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。故被告虽尚未取得案涉房屋权属登记但并不影响原、被告签订的《售购房合同书》的效力。合同约定双证交付时间在交房后一年之内办理，被告2011年1月3日将房屋交付给原告，理应在2012年1月3日前将双证交付给原告。本案案涉房屋是被告在第三人处购买空间修建，产权仍登记在第三人名下。第三人刘维萍也陈述其取得房屋产权证后，曾通知原告去办理房屋过户手续。故被告及第三人有义务协助原告将涉案房屋转移登记至原告名下。关于办证税费问题，原、被告在合同第四条已明确约定由被告负责，该约定不违反法律规定，原告主张由被告承担全部办证税费符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张违约金问题。被告迟延交付双证是事实，但双方在合同中并未约定迟延交付房屋权属证书的违约责任及违约计算方式，原告也未提供迟延交付房屋权属证书造成损失的相关证据，故对原告的该主张本院不予支持。关于原告主张返还交纳的水、电、气涨价费问题，虽然双方合同约定该费用由被告承担，但原告自愿交纳水、电、气涨价费，应视为双方对水、电、气涨价费的重新约定，且也实际履行，原告主张返还该费用无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告刘月明与第三人刘维萍、佘晓斌于本判决生效之日起二十日内协助原告冷慧均将位于眉山市东坡区东风街53号附1号的9幢1单元2楼2号房屋（建筑面积：94.99㎡，产权证号：监证0246978，共有证号：监证0246979）的权属证书（包括《土地使用权证》和《房屋所有权证》）转移登记至原告冷慧均名下。办理过户手续所产生的税费由被告刘月明负担。
二、驳回原告冷慧均其他诉讼请求。
本案受理费减半收取2224.50元，由原告冷慧均负担667.35元，由被告刘月明负担1557.15元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 杨丰华
二〇一五年九月二十四日
书记员 熊 玲