河北省怀来县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）怀民初字第1391号 原告中国银行股份有限公司怀来支行，住所地，怀来县京张公路东大街，组织机构代码：80902470—1。 法定代表人李海东，行长。 委托代理人张科，河北隆业律师事务所律师。 被告赵建顺，男，1983年6月6日出生，汉族，现住怀来县。 被告姚继红，女，1981年12月13日出生，汉族，现住址同上，系被告赵建顺的妻子。 被告韩桂军，男，1971年9月15日出生，汉族，现羁押于怀来县看守所。 被告怀来县众河房地产开发有限公司，住所地，怀来县沙城镇府前西街路北理想上城小区商业E区。组织机构代码：69755592—9。 法定代表人张伟，总经理。 委托代理人张镇，男，1963年10月1日出生，汉族，系被告公司职员。 原告中国银行股份有限公司怀来支行与被告赵建顺、姚继红、韩桂军、怀来县众河房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年12月2日立案受理后，依法由助理审判员闻达适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司怀来支行的委托代理人张科，被告赵建顺、被告怀来县众河房地产开发有限公司的委托代理人张镇到庭参加了诉讼，被告姚继红经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，2011年1月31日，原告与被告赵建顺、姚继红、怀来县众河房地产开发有限公司（下简称众河公司）签订编号为2011住房085号的《个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告赵建顺向原告借款310000元，用于购买河北省怀来县沙城镇府前西北侧理想上城小区6—4—202室；借款期限为20年，自实际放款之日起算；借款利率为浮动利率，自贷款发放之日起每12个月按中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率重新定价，作为下一个浮动周期适用的浮动利率，第一个浮动周期的月利率为5.33‰；还款方式为按月等额本息还款法，自发放贷款后第二个月开始还款，还款日为每月的15日；被告未按约定偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下的本息全部或部分提前到期，要求被告纠正违约行为，并赔偿给原告造成的损失，且原告有权就贷款逾期使用部分从逾期之日起，按合同约定的借款利率上浮50%计收罚息。合同还约定：被告赵建顺以本合同项下所购房屋为借款提供抵押担保，被告众河公司、韩桂军为借款提供连带责任保证，担保范围为本合同项下所有债务。借款发生在被告姚继红与被告赵建顺婚姻存续期间，被告姚继红应对本案债务承担还款责任。另外，合同还约定，因履行合同发生争议的，双方应向原告所在地的人民法院起诉。2011年1月31日，被告韩桂军与原告签订合同编号为2011年住宅字085号《个人贷款保证合同》。合同约定：被告韩桂军为被告赵建顺编号为2011年住宅字085号《个人一手住房贷款合同》项下债务提供连带责任保证，担保范围为主合同项下所有债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因违约给原告造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，原告按约定一次性发放310000元贷款至众河公司账户，但被告赵建顺自2013年9月15日起就未再向原告还款。被告的拖欠行为严重违反合同约定，原告决定提前收回贷款，经过多次催要，被告至今未还。原告为维护自身合同法权益，特向法院提起诉讼，要求判令被告赵建顺、姚继红立即偿还原告借款本金、利息及罚息共计339838.97元。（利息及罚息计算至2015年12月29日，之后的利息及罚息计算至实际清偿日）；若不能还款，依法拍卖、变卖抵押物实现抵押权；判决被告韩桂军、怀来县众河房地产开发有限公司对上述借款本金和利息承担连带清偿责任；案件受理费、保全费由被告承担。 原告为证实其主张，向法庭提供如下证据：1、2011年住房字085号《个人一手住房贷款合同》一份、怀房顶抵字第××号《房屋预告登记证明》一份、2011年住房字085号《个人贷款保证合同》一份、借款借据一份、放款信息一份、贷款用款凭证一份，证明2011年1月31日，被告向原告借款310000元，借款期限为二十年，月利率为5.33‰，罚息利率为贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息，被告以所购房屋为借款提供抵押担保，原告已办理抵押预告登记，被告怀来县众河房地产开发有限公司、韩桂军为借款提供连带责任保证，原告依约向被告发放了全部贷款。2、欠款明细表，证明截止2015年12月29日，被告拖欠原告的本金、利息及罚息共计339838.97元。3、《个人住房按揭贷款合作协议书》一份、推荐书一份，证明被告怀来县众河房地产开发有限公司应对合同项下债务承担连带清偿责任。4、赵建顺、姚继红身份证复印件各一份、结婚证复印件一份、《个人住房借款申请表》一份，证明被告赵建顺与姚继红系夫妻关系，该债务发生在婚姻关系存续期间，并用于夫妻共同生活，是夫妻共同债务，姚继红应对该债务承担连带还款责任。 被告赵建顺辩称，原来我在韩桂军公司上班，他是我姐夫，我当时借款就是给他担个名，实际是他的房子。这个房子的所有权不是我的，是韩桂军的，房子的贷款是韩桂军还的，房子没有人住，一直空着。韩桂军出事以后，县公安局经侦队把房子扣押了，房子手续不在我手里，应该看看这房子是否属于涉案财产。韩桂军出事后，我去银行找银行的人说想办理暂停还款业务，但是银行没有这项业务，希望弄清楚现在这个房子是谁的。借款合同是我签的字，是我自己去办理的，位于沙城镇理想上城小区6—4—202的商品房买卖合同上也是我签的字，是我的名。 被告赵建顺未向法庭提供证据。 被告姚继红经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见和证据。 被告韩桂军辩称，赵建顺在中行的住房贷款是他贷的款，我给做的担保。 被告韩桂军未向法庭提供证据 被告怀来县众河房地产开发有限公司辩称，现在这个房子也不知道是谁的，我们只是按照商品房买卖合同流程走的，贷款合同是赵建顺与中行一块儿签的，我们开发商不会参与，贷款都是经过银行审核的，推荐书也是银行让我们写的。房子在那里放着，要是还不起，只能拍卖房屋来还款。 被告怀来县众河房地产开发有限公司未向法庭提供证据。 经审理查明，2011年1月31日被告赵建顺与原告中国银行股份有限公司怀来支行签订《个人一手住房贷款合同》，贷款310000元用于购买位于怀来县房屋，约定贷款期限为20年（自实际放款日起算即2011年2月14日至2031年2月14日），月利率为5.5‰，借款利率为浮动利率，自贷款发放之日起每12个月按中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率重新定价，作为下一个浮动周期适用的浮动利率，第一个浮动周期的月利率为5.33‰；还款方式为按月等额本息还款法，自发放贷款后第二个月开始还款，还款日为每月的15日；被告未按约定偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下的本息全部或部分提前到期，要求被告纠正违约行为，并赔偿给原告造成的损失，且原告有权就贷款逾期使用部分从逾期之日起，按合同约定的借款利率上浮50%计收罚息。被告赵建顺以所购楼房为借款提供抵押担保，且在怀来县房地产交易所办理了抵押登记，该笔借款由被告韩桂军、被告怀来县众河房地产开发有限公司作为保证人。原告已将此借款于2011年2月14日转入被告赵建顺指定的被告怀来县众河房地产开发有限公司的账户。截止到2015年12月29日，赵建顺共欠原告本金、利息及罚息共计339838.97元。原告诉至本院，要求被告赵建顺、姚继红立即偿还原告借款，判令被告韩桂军、怀来县众河房地产开发有限公司对上诉全部借款本金及利息承担连带清偿责任。 本院认为，被告赵建顺与被告怀来县众河房地产开发有限公司及原告中国银行股份有限公司怀来支行签订的《个人一手房住房贷款合同》中被告赵建顺作为借款人、原告中国银行股份有限公司怀来支行作为贷款人、被告怀来县众河房地产开发有限公司作为保证人；被告韩桂军与原告中国银行股份有限公司怀来支行签订的《个人贷款保证合同》被告韩桂军作为保证人，原告中国银行股份有限公司怀来支行作为债权人，两份合同均系当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效合同，本院予以确认。原告要求被告赵建顺偿还剩余贷款及利息并要求被告韩桂军、被告怀来县众河房地产开发有限公司对此款承担连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。被告姚继红作为被告赵建顺的妻子，既非该借款的借款人，又非担保人，虽然在个人住房借款申请表上签字，但该签字只能表示被告姚继红知道该笔借款及该房屋作为所申请贷款的抵押物，故原告要求被告姚继红与被告赵建顺共同偿还该借款的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下： 一、被告赵建顺于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司怀来支行归还借款及利息、罚息共计339838.97元。（利息及罚息已计算至2015年12月29日，2015年12月29日之后的利息及罚息按合同约定的利率计算至给付之日）。被告韩桂军、被告怀来县众河房地产开发有限公司承担该笔欠款的连带清偿责任。 二、如三被告未按时履行上述债务，则原告中国银行股份有限公司怀来支行有权对赵建顺用以抵押的位于怀来县的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2825元，由被告赵建顺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 代理审判员  闻达 二〇一六年一月十三日 书 记 员  徐静 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。