江西省上高县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）上民一初字第155号
原告：中国建设银行股份有限公司上高支行，住所地：上高县。
负责人：杨晖，上高支行行长。
委托代理人：黄敏，江西阳宇律师事务所律师，一般代理。
委托代理人：胡小勇，建行上高支行客户经理，特别授权。
被告：黄丽勇，男，汉族，上高县人。
被告：李玲，女，汉族，上高县人。
原告中国建设银行股份有限公司上高支行（以下简称建行上高支行）诉被告黄丽勇、李玲借款合同纠纷一案。本院于2015年8月28日立案受理后，依法由审判员黄光明适用简易程序于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告建行上高支行委托代理人胡小勇、黄敏到庭参加诉讼，被告黄丽勇、李玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行上高支行诉称：被告黄丽勇、李玲购买上高县敖阳镇房地产开发有限公司开发的建设南路32号附1号盛荣滨江5栋1单元501室住房，因资金短缺，以按揭方式在原告处借款150000元，并用其所购房对此借款设立抵押担保。对此借款，2011年12月5日原告与被告黄丽勇、李玲签订“个人住房（商业用房）借款合同”，借款合同对借款金额、用途、借款利息的利率和停止归还借款本息即提前收回借款本息等事项均有约定，同日原告将借款汇入被告黄丽勇、李玲指定的银行账户内。2015年4月28日被告黄丽勇、李玲停止向原告归还借款本息。而后，被告以住房装修为由，用房产抵押在原告处借款64000元，对此借款，2013年2月5日原告与被告签订“个人消费普通借款合同”，“合同”对借款用途、借款金额、借款利息的利率和逾期还款罚息的利率及利率的调整、还款方式及金额、违约责任和停止归还借款本息即提前收回借款本息等事项均有约定，同日原告将借款汇入被告的银行账户内。2015年7月1日被告停止向原告归还借款本息，且借款于2014年3月5日到期。对此，原告多次向被告黄丽勇、李玲催索，被告黄丽勇、李玲却置之不理。故原告向法院起诉，请人民法院依法判决支持原告的诉讼请求：1、请依法判令解除原被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。2、被告黄丽勇、李玲向原告归还截止2015年9月1日的借款本息160368.34元，2015年9月1日后的逾期利息按合同约定利率计算至实际还款之日止。3、原告贷款的抵押房地产，原告具有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。
被告黄丽勇、李玲既未作出书面答辩，亦未参加一审庭审。
在庭审中，原告建行上高支行为证明自己的诉称事实，提供了以下证据：（一）被告身份证、结婚证复印件，证明被告的基本身份信息及两被告是合法夫妻关系；（二）个人住房（商业用房）借款合同、建设银行个人消费普通借款合同、个人贷款支付凭证、对账单、上房他证揭字第201301**号，证明被告两次向原告借款的时间、期限、用途、金额、利率、逾期还款罚息的方式、还款方式、担保方式、原告依约支付借款给被告的事实及原告对被告抵押的房产享有优先受偿权。
对原告的上述举证，被告经本院传票传唤未到庭，视为放弃举证质证权利。
综上，本院对原告的上述证据综合认证如下：对原告提供证据的“三性”均予以确认，且上述证据能够相互印证，形成完整的证据链，达到原告的证明目的。
综上，本院认定本案事实如下：黄丽勇和李玲系夫妻关系。被告黄丽勇作为借款人及抵押人，其妻李玲也作为抵押人，上高县敖阳镇房地产开发有限公司作为保证人与原告于2011年12月5日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告黄丽勇、李玲以位于上高县建设南路32号附1号的夫妻共有房屋作为抵押向原告申请借款，双方于2012年12月31日在上高县房地产交易所办理了房屋他项权证（证书号：上房他证揭字第201301**）；被告黄丽勇向原告借款150000元，借款期限自2011年12月5日至2021年12月5日止，共计120个月；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，对借款逾期的从逾期之日起在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计收罚息；采用等额本息还款方法，还款周期为一个月，还款日为2011年12月5日后每月的5日；合同同时约定了违约情形和违约金救济措施，其中借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时贷款人可以宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，还可以解除与借款人的借贷关系。借款合同签订后，原告于2011年12月5日向被告黄丽勇发放了150000元借款。此后被告至2014年4月28日停止向原告归还借款本息，截止2015年11月3日被告尚欠原告本金110548.49元，利息9832.46元，罚息1334.27元。2013年2月5日，被告以装修住房为由与原告签订了《个人消费普通借款合同》，合同约定：被告黄丽勇、李玲向原告借款64000元，借款期限自2013年2月5日至2014年2月5日止，共计12个月；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，对借款逾期的从逾期之日起在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计收罚息；采用等额本息还款方法，还款日为每月的5日，最后一期的约定还款日为2014年3月5日；合同同时约定了违约情形和违约金救济措施，其中借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时贷款人可以宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款合同签订后，原告于同日向被告黄丽勇发放了64000元借款。此后被告至2015年7月1日停止向原告归还借款本息，截止2015年11月3日被告尚欠原告本金15255.97元，利息和罚息共6785.84元。为此，原告诉至本院要求被告归还所欠借款本息。
本院认为，原告建行上高支行与被告黄丽勇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，与被告黄丽勇、李玲签订的《个人消费普通借款合同》，主体适格，内容合法，双方意思表示真实，均为有效合同，双方当事人均应自觉履行。两份合同签订后，原告均依约向被告发放贷款，履行了合同义务，而被告黄丽勇、李玲取得贷款后，未按约履行还款义务，在原告催告后仍未偿还剩余贷款，已违反了合同的规定，构成违约。另外，在原告向本院提起诉讼时，原被告之间借款虽未到期，但根据原被告之间自愿签订的借款合同条款，即借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时贷款人可以宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，还可以解除与借款人签订的借款合同，因此原告的诉讼请求有充分的事实和法律依据，本院予以支持。《个人住房（商业用房）借款合同》中的借款系被告黄丽勇、李玲夫妻关系存续期间所发生，系夫妻共同债务，应由黄丽勇、李玲共同偿还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司上高支行与被告黄丽勇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告黄丽勇、李玲于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司上高支行借款本金125804.46元及截止2015年11月3日的利息及罚息17952.57元，2015年11月3日后的逾期利息按合同约定利率计算至清偿之日止。
三、原告中国建设银行股份有限公司上高支行对被告黄丽勇、李玲位于上高县建设南路32号附1号的房屋折价款或拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿的权利。
案件受理费3500元，由被告黄丽勇、李玲共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，缴纳上诉费至江西省宜春市中级人民法院设于农行宜春市分行袁山大道分理处账上，逾期按自动放弃上诉处理。
审判员 黄光明
二〇一五年十一月二十三日
书记员 熊 鹏