广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠博法杨民初字第375号
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司。住所地：博罗县罗阳镇商业东街信合大厦。
法定代表人朱石麒，董事长。
委托代理人黄远辉，系广东博罗农村商业银行股份有限公司员工。
被告一陈国育，男，1969年5月7日出生，汉族，住博罗县罗阳镇观华区桥西五路博丰花苑*座702。身份证号码：4413221969********。
被告二潘凤齐。
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司诉被告陈国育、潘凤齐金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月1日受理后，依法由代理审判员卢彩红独任审理，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司委托代理人黄远辉到庭参加了诉讼，被告陈国育、潘凤齐经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告一因购车，向原告博罗县农村信用合作联社观音阁信用社（现为观音阁支行）申请个人借款20万元，双方于2011年10月24日签订了《个人借款合同》，【合同号为：（09623）博农信借字2011第10049号】合同约定由原告贷款200000元给被告一，贷款期限自2011年10月26日至2014年10月23日止，贷款年利率为8.645%，按月结息，分期还款。逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对不能按期支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日被告一、被告二向原告签订《抵押担保合同》合同约定由被告一夫妻共同共有的位于博罗县罗阳镇桥西五路博丰花苑第五座7××号的房产【证号为：粤房地证字第C2716476号，建筑面积113.11平方米】的房产为借款作抵押担保。另被告一、被告二还签订“楼房抵押担保承诺书”，“借款人声明书”。被告二签署“配偶连带责任保证承诺书”，自愿为被告一的借款承担连带清偿责任。上述贷款材料签订后，原告即向被告一发放了200000元贷款，双方签订了《博罗县农村信用合作联社借款借据》作为凭证，并就上述抵押物办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告一并未按期还本付息，现合同约定的还款期限已经届满，经原告多次催收，被告仍拖欠本金195000元及利息8702.13元未偿还。另，根据粤银监复（2013）783号文规定，原博罗县农村信用合作联社及其下设非法人机构改制为广东博罗农村商业银行股份有限公司，即原告。原告认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》系各方真实意思表示一致的结果，其内容合法有效，应受法律保护。被告一并未按合同约定还本付息，构成违约，依法应当承担违约责任；被告二作为被告一的配偶，签署相关文件，应对被告一债务负连带清偿责任。被告一、被告二以其夫妻共同共有的房产为借款作抵押担保并依法办理抵押登记，原告在担保范围内对上述房产享有优先受偿权。综上，原告为维护自身的合法权益，请求法院判令：1、被告一立即向原告偿还借款本金195000元及其利息【（借款人未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；暂计至2015年6月14日止的利息为8702.13元】，本息合计203702.13元；2、被告二对上述债务承担连带清偿责任；3、原告在担保范围内对被告夫妻共同共有的位于博罗县罗阳镇桥西五路博丰花苑第五座7××号的房产【证号为：粤房地证字第C2716476号，建筑面积113.11平方米】的房产使用权在抵押价值范围内享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用由两被告承担。
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司在诉讼中对其陈述事实提供如下证据：1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证及金融许可证复印件；2、被告身份证复印件、结婚证复印件；3、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、配偶连带责任保证承诺书复印件；4、《广东省农村信用合作社借款借据》复印件；5、抵押物清单、房地产权证复印件；6、利息清单。
被告陈国育、潘凤齐经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼和答辩，视为放弃对原告广东博罗农村商业银行股份有限公司提交的证据质证的权利。
经审理查明：被告陈国育与被告潘凤齐是夫妻关系。2011年10月24日，被告陈国育以购车为由向原博罗县农村信用合作联社观音阁信用社（债权已由原告广东博罗农村商业银行股份有限公司继承）申请贷款，双方签订《个人借款合同》，合同约定：被告陈国育向原告借款200000元，借款期限自2011年10月24日起至2014年10月20日止，借款期间的年利率为8.645%。逾期贷款（借款人未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50％。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿完本息为止。还款方式为按月结息，分期还款。同日被告陈国育、潘凤齐与博罗县农村信用合作联社观音阁信用社签定了《抵押担保合同》，抵押合同约定：被告陈国育、潘凤齐提供其两人共有的位于博罗县罗阳镇桥西五路博丰花苑第五座7××号的房产（建筑面积：113.11㎡，房地产权证号为：粤房地权证字第××号）为被告陈国育的借款作抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用。主合同项下的债权本金合计总额为人民币200000元。债务履行期限从2011年10月24日起至2014年10月20日止。抵押权存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止。原、被告双方于2011年10月25日在博罗县房产管理局办理房产抵押登记，他项权证号为：粤房地他项权证字第TX00121546号。2011年10月18日，被告潘凤齐签下《配偶连带责任保证承诺书》承诺，自愿作为借款保证人，承担连带保证，以家庭共有财产和本人私人财产对债务进行清偿。合同签订后，原告即向被告陈国育发放了200000元贷款，同时双方签订了借款借据作为凭证。借款后，被告陈国育总共还款本金5000元给原告。截至2015年6月14日，被告仍欠原告本金195000元及利息8702.13元（计算至2015年6月14日）没有偿还。
另查明，经广东省银监局作出粤银监复（2013）783号批文，原博罗县农村信用合作联社及其分支机构债权债务由原告广东博罗农村商业银行股份有限公司继承。
本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》系双方的真实意思表示，合法有效。被告陈国育向原博罗县农村信用合作联社观音阁信用社（债权由原告广东博罗农村商业银行股份有限公司继承）借款后未能依约偿还借款，已构成违约。被告陈国育欠原告贷款本金195000元及利息8702.13元（计算至2015年6月14日），有被告签名的《个人借款合同》、《博罗县农村信用合作联社借款借据》、利息清单等为证，于法有据，原告请求被告陈国育偿还原告借款本金195000元及利息8702.13元（计算至2015年6月14日），本院予以支持。原告请求被告潘凤齐对被告陈国育所欠债务承担承担连带保证责任，有被告潘凤齐签订的《配偶连带责任保证承诺书》为证，理由充分，本院予以支持。原告请求在抵押担保范围内对被告陈国育、潘凤齐共有的位于博罗县罗阳镇桥西五路博丰花苑第五座7××号的房产（建筑面积：113.11㎡，房地产权证号为：粤房地权证字第××号）享有优先受偿权，有被告陈国育、潘凤齐签订的《抵押担保合同》为证，符合法律规定，本院予以支持。
被告陈国育、潘凤齐经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告陈国育在本判决书发生法律效力之日起十日内偿还原告广东博罗农村商业银行股份有限公司贷款本金195000元及利息8702.13元（计算至2015年6月14日）；本金195000元的利息从2015年6月15日起按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计付至还清款日止。
二、被告潘凤齐对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
三、原告广东博罗农村商业银行股份有限公司对被告陈国育、潘凤齐共有的位于博罗县罗阳镇桥西五路博丰花苑第五座7××号的房产（建筑面积：113.11㎡，房地产权证号为：粤房地权证字第××号）的拍卖、折价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2178元（原告已预交），由被告陈国育负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
代理审判员 卢彩红
二〇一五年十一月五日
书 记 员 邓朵朵
本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。