湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初598号
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区。
负责人李征，行长。
委托代理人钟玥，湖南崇民律师事务所律师。
委托代理人林威，湖南崇民律师事务所律师。
被告谌某某，男，19XX年8月21日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。
被告周某，女，19XX年6月16日出生，汉族，住址同上。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告谌某某、周某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案受理后，依法由审判员毛江晔独任审判，公开开庭进行审理，代理书记员朱银担任庭审记录。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的委托代理人林威到庭参加了诉讼，被告谌某某、周某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行诉称，2010年4月7日，原告与被告谌某某签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告谌某某以其购买的位于长沙县星沙开发区东六线西、盼盼路南未来蜂巢X栋XXX号房产作为抵押物，获得原告购房贷款19万元，借款期限20年，年利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础下浮30%，签订本合同时的同档期基准利率为5.94%（年利率）。被告谌某某应按合同约定按时、足额偿还贷款本息和相关费用，若被告谌某某未按约定按时足额偿还贷款本息及相关费用，即构成违约，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；宣布贷款本息提前到期，按担保合同约定处分抵押物；清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任。被告谌某某在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由被告谌某某承担。被告周某以借款人配偶身份在合同中签字确认对本合同承担连带责任。上述合同签订时，两被告系夫妻关系。合同签订且办理了房屋抵押登记手续后，原告依约发放了贷款，但被告谌某某未依约履行合同义务，连续多期逾期未还，经原告多次催收未果。故原告诉至法院请求依法判令：1、立即解除原告与被告谌某某签订的《个人购房担保借款合同》中的借款关系；2、被告谌某某立即偿还原告贷款本金145293.24元，利息（含罚息）739.9元，本息合计146033.14元（利息暂计至2017年1月3日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至本息全部清偿日止）；3、被告谌某某承担原告为实现上述债权所支付费用7301元；4、原告对被告谌某某、周某设定抵押的位于长沙县星沙开发区东六线西、盼盼路南未来蜂巢X栋XXX号房产在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告周某对被告谌某某的上述债务承担连带清偿责任；6、两被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告谌某某、周某未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年4月13日，两被告委托谌武荣办理购买长沙县星沙镇东六线以西盼盼路以南“未来蜂巢”6栋X楼XXX室内房产的相关事项（委托事项为：签订房产买卖合同、办理上述房产的过户登记手续、与银行签订抵押贷款合同、办理抵押登记手续，包括领取产证、抵押登记证明，并代为签署相关文件及其他相关事宜），并在上海市国信公证处办理了（2009）沪国证字第XXXX号委托书公证书。2010年，原告（以下简称贷款人）与被告谌某某（以下简称借款人、抵押人）签订了一份《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》，合同约定，本合同项下的借款金额为190000元整，借款期限为240个月，本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮30%，签订贷款合同时的同期同档次基准利率为5.94%（年利率）。还款方式：采用等额本息还款法，每期还款日为10日。本合同项下的抵押物为长沙县星沙镇东六线以西盼盼路以南“未来蜂巢”6栋X楼XXX室。本合同项下抵押担保的范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支帐户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。抵押人配偶完全同意该项抵押，当借款人、抵押人违约时同意抵押权人处分抵押物，并同意以处分抵押物所得价款偿还贷款本息、罚息及其他相关费用，并愿意接受司法机关的强制执行措施。并且，如果抵押权人处分抵押物后债权仍然未得到完全清偿，抵押人配偶和借款人、抵押人承担连带还款义务。按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直到清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。两被告的委托人谌武荣在借款人、抵押人、抵押配偶一栏中代为签字。
上述合同签订后，原告按合同约定向被告谌某某发放了190000元贷款，被告谌某某在借款后未按合同约定按时还款，截至2017年1月3日，被告谌某某拖欠原告借款本金145293.24元，利息729.93元，罚息9.97元，共计146033.14元，逾期期数共计8期。本案在诉讼过程中，被告向原告偿还了逾期贷款本息。
另查明，原告与被告谌某某就被告谌某某提供的抵押物即位于长沙县星沙镇东六线以西盼盼路以南“未来蜂巢”6栋X楼XXX室房屋在长沙县房屋产权管理局办理了房屋抵押登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南崇民律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同》，约定并实际支付了代理费。
再查明，两被告于1998年9月1日登记结婚。
以上事实有当事人的陈述、（2009）沪国证字第XXXX号委托书公证书、《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证（借据）、房屋他项权证、《上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同》、律师费票据、欠款证明、结婚证、庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，一、原告与被告谌某某签订的《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。原告依约向被告谌某某发放了贷款，但被告谌某某未按合同约定的期限偿还借款本息已构成违约，虽然被告谌某某在履行合同过程中违约次数较多，但由于被告谌某某在本案诉讼期间已向原告偿还逾期借款本息，且原告亦收取被告偿还的逾期贷款本息，可以认定原告以自己的实际行为表明同意与被告谌某某继续履行双方签订的《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》。故本院对原告要求解除与被告谌某某签订的《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》并提前偿还借款本金，以及对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。二、原、被告双方在合同中约定在被告谌某某不能按期偿还借款本息的，原告为实现债权而支付的律师费由被告谌某某承担。本案中，由于被告谌某某未按时足额向原告履行付款义务，原告委托律师起诉并支付了律师费，从而主张被告谌某某承担律师费的诉请符合合同约定。考虑到被告谌某某在诉讼过程中偿还了逾期贷款本息，本院参照湖南省物价局、省司法厅湖南省律师服务收费标准，酌定被告应按本案涉诉标的的3%承担实现债权的损失，即146033.14元×3%=4381元，原告诉请超过部分本院不予支持。三、两被告系夫妻关系，上述借款发生在两被告婚姻关系存续期间，因被告谌某某违约而引起的诉讼所花费的律师费，属于两被告夫妻共同债务，被告周某应与被告谌某某共同承担责任。四、两被告未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告谌某某、周某在本判决生效之日起十日内共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的费用4381元；
二、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3367元，因适用简易程序，减半收取1684元，财产保全费1287元，共计2971元，由被告谌某某、周某共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 毛江晔
二〇一七年三月十六日
代理书记员 朱 银
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名
义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能
够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。