海南省琼海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）琼海民二初字第105号
原告：中国建设银行股份有限公司琼海支行。住所地：海南省琼海市嘉积镇东风路**号建行大厦。
负责人：郭仁芳，该行行长。
委托代理人：刘天禄，该行个人贷款中心主任。
被告：吴秀春。
被告：邓柳红，系吴秀春的妻子。
原告中国建设银行股份有限公司琼海支行（以下简称建行琼海支行）与被告吴秀春、邓柳红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月3日公开开庭进行了审理。原告建行琼海支行的委托代理人刘天禄到庭参加诉讼，被告吴秀春、邓柳红缺席。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与两被告（系夫妻关系）于2007年2月28日签订了合同号为个建20070025号《个人住房借款合同》，合同约定：原告发放个人住房贷款6万元给两被告用于购买琼海博鳌长江置业有限公司开发的位于琼海市嘉积镇银海经济开发区碧海苑XXXXXX房，期限为10年，即从2007年3月20日至2017年3月20日，还款方式为按月等额本息还款，即自两被告获得贷款的次月起，按合同签订时贷款利率水平计算，每月归还的本息金额为人民币660.54元，月利率为4.845‰；以后如遇国家调整利率，则从调整利率的次年1月1日起按新的利率计算利息并调整还款额度。两被告以其名下购买的位于琼海市嘉积镇银海经济开发区碧海苑16-1-502号房产（面积：38.62平方米）作为贷款的抵押担保，并办理了期房抵押登记手续。期房抵押手续办妥后，原告于2007年3月20日按合同约定将贷款发放至两被告指定账户，账户名称：XXXXX，账号：XXXXXXX。至2015年2月止，被告应按月归还原告贷款本息累计95月，但被告实际归还的贷款本息累计88月，未按时归还的贷款本息累计期数约为7期。根据合同第十五条第（二）项约定，两被告已构成违约，经原告电话及发通知书等多次催收，被告以种种借口推诿，未履行还款义务。截止2015年2月28日，被告尚欠原告贷款本息5066.97元。综上，被告的行为已违反合同约定，为维护原告合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、解除个建20070025号个人住房借款合同；2、被告立即偿还所欠原告借款本金19785.30元，利息584.53元（利息暂计至2015年2月28日止，从2015年3月1日起利息按规定的逾期贷款利率日万分之2.178125计算）；3、原告对抵押物的处置享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其主张的事实，提供了下列证据材料：1、个人住房贷款申请审批表，证明两被告向原告申请贷款审批的事实。2、被告身份证、户口本及结婚证复印件，证明被告的身份情况、婚姻状况及两被告系夫妻关系。3、个人住房借款合同，证明原、被告双方签订借款合同，借款金额为人民币6万元的事实。4、期房抵押申请备案登记表，证明被告向房管局办理的期房抵押登记的事实。5、个人贷款支付凭证，证明双方签订合同后原告于2007年3月20日将贷款6万元发放到两被告指定的琼海博鳌长江置业有限公司账户上的事实。6、建设银行个人贷款对账单，证明被告的还款记录及尚欠的贷款金额。7、个人贷款催收通知书，证明原告向被告催收还款的事实。
被告吴秀春、邓柳红没有提出书面答辩，也没有提交证据材料。
经审理查明：被告吴秀春、邓柳红系夫妻关系。2007年1月25日，被告吴秀春、邓柳红以购房为由向原告申请借款人民币6万元。同年2月28日，原告与两被告签订《个人住房借款合同》（编号：个建20070025），约定：被告吴秀春、邓柳红向原告借款人民币6万元，用于购买琼海博鳌长江置业有限公司开发的位于琼海市嘉积镇银海经济开发区碧海苑XXXXX房，借款期限为10年，即从2007年3月20日至2017年3月20日，还款方式为按月等额本息还款，即自两被告获得贷款的次月起，按合同签订时贷款利率水平计算，每月归还的本息金额为人民币660.54元，月利率为4.845‰，还款日为每月20日；以后如遇国家调整利率，则从调整利率的次年1月1日起按新的利率计算利息并调整还款额度；借款逾期的，罚息利率在基准利率利率水平上上浮比例50％；贷款人将款项一次划入两被告指定的琼海博鳌长江置业有限公司账户。合同还约定了违约情形及违约救济措施，第十五条违约情形：二、借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；……第十六条约定，出现任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……二、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；十、解除与借款人的借贷关系等。两被告以其名下购买的位于琼海市嘉积镇银海经济开发区碧海苑XXXXX号房产（建筑面积：38.62平方米）作为贷款的抵押担保，并办理了期房抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2007年3月20日将贷款6万元划入两被告指定的琼海博鳌长江置业有限公司账户（账号：XXXXXXXX），但被告未按合同约定如期偿还借款本息，截止2015年2月28日，被告未如期偿还的借款本息为5066.97元，总共尚欠原告借款本金19785.30元及利息584.53元（利息暂计至2015年2月28日止，从2015年3月1日起利息按规定的逾期贷款利率日万分之2.178125计算）。原告认为，被告未按期归还借款本息，其行为已构成违约。原告为维护其合法权益，遂向本院提起诉讼，请求支持原告如前所述之诉请。本院立案受理后，于2015年5月27日、6月16日依法向被告吴秀春、邓柳红送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票等诉讼文书，但两被告没有提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
以上事实，有原告提供的个人住房贷款申请审批表、被告身份证、户口本及结婚证、个人住房借款合同、期房抵押备案登记表、贷款支付凭证、贷款对账单、个人贷款催收通知书，以及庭审中原告的陈述笔录等证据在案佐证。这些证据形成证据链，并能够相互印证，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为：原告与被告吴秀春、邓柳红签订的《个人住房借款合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守和履行。原告已依约履行了发放贷款的义务，但被告未按照合同约定履行按期偿还贷款本息的义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告请求解除双方签订的《个人住房借款合同》，并要求两被告偿还所欠原告借款本金19785.30元及利息584.53元，理由正当，本院予以支持。关于原告是否对抵押物的处置享有优先受偿权的问题。本案被告吴秀春、邓柳红以其名下位于琼海市嘉积镇银海经济开发区碧海苑XXXXXX号房产作为借款抵押，并办理了期房抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。故原告请求对借款抵押物的处置享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国建设银行股份有限公司琼海支行与被告吴秀春、邓柳红于2007年2月28日签订的个建20070025号《个人住房借款合同》。
二、限被告吴秀春、邓柳红于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司琼海支行偿还借款本金人民币19785.30元及利息584.53元（利息暂计至2015年2月28日止，从2015年3月1日起利息按规定的逾期贷款利率日万分之2.178125另计至本判决确定还款之日止）。
三、原告中国建设银行股份有限公司琼海支行对被告吴秀春、邓柳红名下位于琼海市嘉积镇银海经济开发区碧海苑16-1-502号房产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币514元，由被告吴秀春、邓柳红负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 陈 宏 友
审 判 员 符 儒 超
人民陪审员 黄 翀
二〇一五年七月九日
书 记 员 祁永芳（代）