陕西省神木县人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）神执异字第00198号
异议人北京原创住业房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇郑各庄村宏福创业园56号。
法定代表人赵丹阳，系该公司总经理。
委托代理人丁飞，男，汉族，天津市人，公司法务专员，现住北京市朝阳区西大望路甲。
申请执行人黄亚连，女，汉族，神木县人，住神木县神木镇阳光小区。
被执行人高巧云，女，汉族，神木县中鸡镇秦家圪垯村人，现住神木镇四中家属院。
被执行人苏惠田，男，汉族，籍贯住址同上，系被执行人高巧云配偶。
本院依据（2012）神民初字第00750号民事调解书，在执行黄亚连申请执行高巧云、苏惠田�间借贷纠纷一案中，于2015年4月20日作出（2014）神执字第03964-4号执行裁定书，于2015年5月15日作出（2014）神法执字第03964-4号协助执行通知书提取被执行人苏惠田、高巧云在北京原创住业房地产开发有限公司应予退还的购房款。异议人北京原创住业房地产开发有限公司于2015年7月16日向本院提出书面申请异议，请求停止执行本院于2015年4月20日作出的（2014）神执字第03964-4号执行裁定书、2015年5月15日作出的（2014）神法执字第03964-4号协助执行通知书。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人北京原创住业房地产开发有限公司主张，2015年5月15日，神木县人民法院向异议人送达了（2014）神执字第03964-4号执行裁定书及协助执行通知书（以下简称“协助执行文书”），要求异议人协助法院提取苏惠田在北京市昌平区珠江壹仟栋344#房屋（以下简�“344#房屋”）应予退还的购房款（以下简称“剩余款项”）。1、异议人认为，神木县人民法院应先解除对344#房屋的查封，而后提取剩余款项，两个保全行为同时进行违反程序规定。《民事诉讼法》第225条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”2014年4月21日，异议人就神木县人民法院对344#房屋的查封行为提出执行异议申请后，神木县人民法院未在上述规定的十五天审查期限内对异议人的执行异议作出解除查封的裁定，属于程序违法。而且，根据《关于人民�院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条规定：“第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。”依据上述规定，神木县人民法院在解除查封344#房屋的执行措施后，方有权对支付价款形成的第三人债权进行执行。法院既已向异议人送达了冻结和提取苏惠田就344#房屋剩余应返还款项的协助执行通知及执行裁定书，又查封344#房屋，该两个行为相互矛盾，并且明显地违反法律规定。2、异议人至北京市昌平区住房和城乡建设委员会查询得知344#房屋尚有陕西省榆林市中级人民法院（以下简称“榆林中院”）的查封。2015年5月5日，异议人向榆林中院提交了要求解除344#房屋查封的执行异议申请书。2015年5月19日，榆林中院至�议人处向异议人送达了执行裁定书及协助执行通知书（以下简称“中院协助执行文书”，详见证据：（2013）榆中法执字第00001-14号、（2013）榆中法执字第00001-15号、（2013）榆中法执字第00010号执行裁定书及协助执行通知书），要求冻结及提取剩余款项。异议人于2015年5月25日已向神木县人民法院告知上述事项。此外，在榆林中院向异议人送达协助执行文书时，异议人也于送达当日即向榆林中院告知了神木县人民法院送达协助执行文书要求提取苏惠田剩余款项的事实。现就剩余款项，神木县人民法院与榆林中院均为公权力机关，对于应向谁支付剩余款项，异议人难以确定。若异议人向任何一方支付剩余款项，另一方或因异议人不配合协助履行而对异议人作出强行冻结、扣划账户资金的处罚，使异议人合法权益遭受损害。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题�规定（试行）》第125条规定：“两个或两个以上人民法院在执行相关案件中发生争议的，应当协商解决。协商不成的，逐级报请上级法院，直至报请共同的上级法院协调处理。”异议人多次请求神木县人民法院及榆林中院依据上述规定就剩余款项的支付进行协商，达成一致的方案，但双方均未进行协商，也未报请共同上级法院陕西省高级人民法院协调处理。在神木县人民法院与榆林中院未达成一致方案前，异议人难以向神木县人民法院支付剩余款项。综上所述，异议人认为，神木县人民法院在未与榆林中院达成一致方案的情况下对苏惠田剩余款项进行提取，侵害了异议人的合法权益，故请求神木县人民法院裁定中止执行（2014）神执字第03964-4号执行裁定书及协助执行通知书，中止对苏惠田应予退还购房款的提取行为。异议人提交如下证据：1、北京市商品房预售合�（编号：Y1213267）复印件1份；2、（2013）榆中法执字第00001-14号执行裁定书及协助执行通知书、（2013）榆中法执字第00001-15号执行裁定书及协助执行通知书、（2013）榆中法执字第00010号协助执行通知书各1份；3、（2013）朝民初字第22431号民事判决书1份；4、（2014）昌民初字第940号民事判决书1份；5、计算明细表1份、付款明细1份及票据38份；6、解除合同通知函及快递详情单各1份；7、（2014）神执字第03964-4号执行裁定书及协助执行通知书1份。
申请执行人黄亚连辩称，1、异议人提出神木县人民法院应当先解除对344#房屋的查封，然后提取剩余款项，两个保全行为同时进行违反程序规定。异议人所说不符合事实，理由不能成立。2012年6月29日，神木县人民法院向北京市昌平区住建委送达了对344#房屋的查封裁定，查封期限至2014年6月28日，到期前神木县人民法院裁定续查封一年，所以在异议人提出异议之前查封期限已经届满，所以现在房屋不需要解除查封。2、异议人明知道与苏惠田的房屋买卖合同的判决已于2015年2月26日生效，之后应当向神木县人民法院申请解除查封。否则神木县人民法院并不知道该房屋已属于异议人所有。3、北京市昌平区人民法院作出（2014）昌民初字第940号民事判决生效后，异议人应当退还苏惠田购房款项，该款项属于苏惠田所有，异议人无权主张任何权利，所以提取苏惠田的购房款项与查封房屋毫不相干，不违反执行程序规定。4、异议人提出，陕西省榆林市中级人民法院向异议人送达了查封、冻结、提取款项裁定，异议人已将这些情况告知了神木县人民法院，以此作为不履行神木县人民法院提取款项裁定的理由，这也是完全违背法律规定的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、�结财产的规定》第二十八条之规定，榆林市中级人民法院的查封、冻结、提取款项的执行裁定，属于神木县人民法院查封、冻结、提取款项裁定的轮候查封、冻结、提取款项，所以神木县人民法院的裁定应当优先执行，榆林市中级人民法院的裁定应当在神木县人民法院的裁定执行完之后有剩余的财产方可执行。神木县人民法院送达于异议人按照最高人民法院的规定，异议人应当无条件的协助神木县人民法院的执行裁定，不应当以将榆林市中级人民法院的裁定告知神木县人民法院为由，拒绝履行生效的法律文书。综上，异议人提出的异议请求及理由均不能成立，请求神木县人民法院依法予以驳回。
本院认为，本院对上述房屋进行预查封期限届满之日为2015年6月28日，在异议人提出异议之前，该房屋已经被自动解封，本院提取被执行人苏惠田、高巧云在北京原创住业房地产开发有限公司应予退还购房款的执行行为，符合法律规定。故异议人以此为由提出异议，本院不予支持。本院对上述房产查封及对该退还购房款提取的执行行为在时间上均早于榆林市中级人民法院的（2013）榆中法执字第00001-14号、（2013）榆中法执字第00001-15号、（2013）榆中法执字第00010号执行裁定书及协助执行通知书的执行行为，作为有协助义务的单位，异议人应当按照法律规定，优先协助本院的上述执行行为，本院与榆林市中级人民法院在执行中并未出现争议，故其以此为由的异议主张本院亦不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下：
驳回异议人北京原创住业房地产开发有限公司的异议请求。
对本裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向陕西省榆林市中级人民法院申请复议。
本裁定送达后立即生效。
审判长 黄建权
审判员 乔 俐
审判员 雷晓妍
二〇一五年十一月十日
书记员 贺海军