江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盐民终字第02563号
上诉人（原审原告）张石广。
委托代理人徐俊，江苏法鼎律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）盐城凯圣来实业发展有限公司，住所地盐城市建军中路56号7楼。
法定代表人诸向前，该公司总经理。
上诉人张石广因与被上诉人盐城凯圣来实业发展有限公司（以下简称凯圣来公司）民间借贷纠纷一案，不服盐城市亭湖区人民法院（2014）亭民初字第3016号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
一审法院经审理查明：2011年10月18日，诸向前向张石广出具借条一份，载明：“借到张石广人民币400万元整，用于经营，期限自2011年10月18日起至2011年11月18日止，借款月利率为2.5%，如借款逾期，除按以上利率计算外，另按日万分之十加收违约金直至借款还清之日为止。若违约本借款人（单位）自愿接受盐城市亭湖区人民法院强制执行。”凯圣来公司作为共同借款人在借款人处加盖印章。陈圣松、董希国以担保人的名义在借条上签字为上述借款提供担保，并承诺：本人对以上借款本金、利息、违约金以及实现债权的一切费用自愿承担连带保证责任，保证期限为此借款到期后两年内。借款到期后，张石广催要未果，于2013年4月24日，以诸向前、凯圣来公司、董希国、陈圣松为被告诉至盐城市中级人民法院，审理过程中，张石广与担保人董希国、陈圣松于2013年5月27日达成还款协议，董希国、陈圣松承诺各偿还张石广200万元，张石广收到董希国、陈圣松款项后保证将原始借条交付董希国并撤诉。协议签订当日，董希国、陈圣松各支付张石广200万元，张石广将400万元借条原件交给了董希国。同年6月18日，张石广向盐城市中级人民法院申请撤诉。
一审法院另查明，2011年10月18日，凯圣来公司以位于盐城市区建军中路56号1幢901室、1001室房屋作抵押向张石广借款400万元，并至盐城市房产交易中心办理了房屋他项权证书，他项权利人为张石广，他项权证号为盐房他证市区字第00260**号、第0026072号，债权数额分别为300万元、100万元。
一审法院又查明，董希国履行担保义务后，于2013年9月18日向一审法院起诉凯圣来公司要求追偿，一审法院于2014年3月8日作出（2013）亭商初字第1124号民事判决书，判决：一、凯圣来公司于判决生效之日起十日内偿还董希国借款200万元并支付逾期付款利息（利息计算期间及标准：自2013年7月28日起至本判决生效确定履行义务之日止，按中国人民银行规定的金融机构同期贷款基准利率的四倍计算）。二、董希国对凯圣来公司用于抵押的位于盐城市亭湖区建军中路56号1幢901室、1001室房产变卖、拍卖的价款在200万元内享有优先受偿权。
本案在审理过程中，经张石广申请，一审法院于2014年10月13日作出（2014）亭民初字第3016号民事裁定书，查封了凯圣来公司所有的位于盐城市建军中路56号1幢901室、1001室房屋。
一审法院认为：凯圣来公司与诸向前于2011年10月18日向张石广借款400万元，有诸向前与凯圣来公司向张石广出具的借条为证，后因凯圣来公司与诸向前借款后未按约定归还借款。张石广于2013年4月24日向盐城市中级人民法院起诉，在诉讼过程中，董希国、陈圣松与张石广达成协议，约定董希国、陈圣松代为偿还张石广400万，张石广收取400万元后将原始借条交给董希国持有。协议达成后，董希国、陈圣松即偿还张石广400万元，张石广亦按约将400万元原始借条交给董希国，并向盐城市中级人民法院撤回对凯圣来公司、诸向前、董希国、陈圣松的诉讼。由此应认定张石广与凯圣来公司、诸向前、董希国、陈圣松之间债务已清偿履行完毕。张石广现以董希国、陈圣松所偿还的400万元只是代偿部分款项要求支付余款的诉讼请求没有依据，不予支持。
一审法院遂判决：驳回张石广的诉讼请求。案件受理费27490元，财产保全费5000元，合计32490元，由张石广负担。
上诉人张石广不服一审法院上述判决，向本院提起上诉称：一审判决认定上诉人与诸向前、凯圣来公司、董希国、陈圣松之间债务已清偿履行完毕，是认定事实错误。根据上诉人与董希国、陈圣松三方签字的还款协议书明确约定，由两位担保人董希国、陈圣松各代偿200万元债务后，由债权人张石广放弃追究两位担保人的担保责任，而不是四方债务全部清偿。一审判决四方债务全部履行的事实依据完全是凭空想象。综上，一审判决认定事实和适用法律均存在错误，请求二审法院撤销一审判决，改判支持上诉人一审诉讼请求，诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人凯圣来公司未答辩。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相同，对一审法院查明的事实，本院予以确认。
二审中，上诉人张石广委托代理人对上诉人一审诉讼请求中“借款257.6万元”的组成予以说明：2011年10月18日借款400万元，月息2%，从2011年10月18日到2013年5月27日（签订还款协议之日），共计19个月，利息计152万元，董希国于当日代还200万元，剩余本息为352万元（400万＋152万-200万）；从2013年5月27日到2014年8月27日（陈圣松代为还款之日），一共15个月，利息计105.6万元（352万×15×2%），剩余本金为257.6万元（352万＋105.6万-200万）。
本院认为，本案的争议焦点是：1.上诉人张石广有无权利向主债务人凯圣来公司主张涉案借款的其他利益。2.上诉人张石广可以主张的本金及利息的数额。
关于争议焦点1，经查，上诉人张石广于2013年4月24日向本院提起诉讼，要求主债务人凯圣来公司、诸向前和担保人董希国、陈圣松偿还涉案400万元借款本息，后张石广与董希国、陈圣松在2013年5月27日达成还款协议，董希国、陈圣松各代为偿还200万元，张石广将原始借条交给董希国，并向本院撤回对凯圣来公司、诸向前、董希国、陈圣松的诉讼。本院认为，张石广向本院主张权利时，借款本金和利息均是合法的，张石广和董希国、陈圣松没有对担保人归还的400万元款项性质作出约定，但根据还款协议的内容和借款本金数额以及张石广将原始借条交予董希国的行为，可以认定双方认可董希国、陈圣松归还的是借款本金。在张石广没有明确表示放弃涉案借款全部利益的情况下，一审法院依据“张石广将原始借条交给董希国，并撤回对被告凯圣来公司、诸向前、董希国、陈圣松的诉讼”，即推定“张石广与凯圣来公司、诸向前、董希国、陈圣松之间债务已清偿履行完毕”，缺乏事实和法律依据。张石广有权向凯圣来公司主张案涉借款未得到清偿的利息。
关于争议焦点2，借款利息数额的确定。1.借款利息计算期间的确定。该还款协议约定在协议签订的当日担保人向张石广支付400万元，故利息计算时间应从借款之日到还款协议签订前一日，即2011年10月18日至2013年5月26日。即便担保人是在协议签订之后支付款项，亦应视为张石广与担保人协商同意变更还款时间，不影响利息计算的期限。2.借款利息标准的确定。从上诉人关于“借款257.6万元”组成的说明中，可以认定上诉人是按月息2%主张借款利息，该标准不超出中国人民银行同期贷款利率的四倍，亦低于借款协议约定的利率，故对上诉人主张的该期间借款利息152万元予以支持。
另上诉人在一审诉讼请求中主张“对被告用于抵押担保的盐城市亭湖区建军中路56号1幢901室及1001室房产享有优先受偿权”，依据物权法和担保法的规定，担保物权人在债务人不履行到期债务时，依法享有就担保财产优先受偿的权利；抵押担保的范围包括主债权及利息等，故上诉人该诉讼请求依法应予支持。
综上，上诉人张石广的上诉理由部分成立。一审判决认定事实错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销盐城市亭湖区人民法院（2014）亭民初字第3016号民事判决。
二、盐城凯圣来实业发展有限公司偿还张石广借款利息152万元，限于本判决生效后十日内履行完毕。
三、张石广有权对盐城凯圣来实业发展有限公司用于抵押的盐城市亭湖区建军中路56号1幢901室及1001室房产折价或者以拍卖、变卖的价款在152万元范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费27490元，财产保全费5000元，二审案件受理费27490元，合计59980元，由张石广负担18020元，盐城凯圣来实业发展有限公司负担41960元。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑 治
代理审判员 张 雷
代理审判员 姚海斌
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 孙 莉
附录法律条文
1.《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。