安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1823民初646号
原告：安徽泾县农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：邱中宏，该公司董事长。
委托代理人：杨爱武，该公司泾县支行客户经理。
委托代理人：徐有生，该公司不良资产处置部员工。
被告：方银霞。
被告：胡孝友。
被告：查全国。
被告：汪日东。
被告：黄玉芬。
原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司（以下简称泾县农商行）诉被告方银霞、胡孝友、查全国、汪日东、黄玉芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案受理。依法组成合议庭,由审判员包明玉担任审判长并主审，人民陪审员王健、张金林参加评议，于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告泾县农商行的委托代理人徐有生、杨爱武、被告查全国、汪日东到庭参加诉讼，被告方银霞、胡孝友、黄玉芬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
泾县农商行诉称：2014年3月28日，方银霞与泾县农商行签订了一份借款合同。同日，胡孝友、查全国、汪日东、黄玉芬与泾县农商行签订了一份抵押合同，作为借款合同的从合同。上述合同中约定的抵押物分别是胡孝友、查全国、汪日东、黄玉芬名下的位于安徽省泾县桃花潭镇观阳村高峰组小地名为“六谷岗”，林权证号为泾林证字2009第2901001723号，面积660.6亩的山场和胡孝友名下的位于安徽省泾县桃花潭镇鸿峨村田家组及安徽省泾县桃花潭镇合溪村水井组，林权证号分别为：泾林证字2009第2901002539号，面积130亩，小地名“庙基”和林权证号：泾林证字2009第2901000500号，小班分别是100亩、202亩、44亩、14亩，小地名分别是“长龙岗”、“包�冲”、“五爪山”、“下庄山”的林木资产，并办理了林木资产抵押登记手续，领取了抵押登记编号为2014016号森林资源资产抵押登记证。被担保主债权金额为250万元整，抵押期限为二年，贷款利率按借款合同“第六条”中明确约定的浮动利率执行。2014年3月31日，泾县农商行按约向方银霞发放了贷款250万元，合同约定贷款年利率为10.94085%，贷款用途为购山场等，贷款到期日为2016年3月28日，借款方式抵押，还款方式是按季结息、到期还本；2014年10月31日，方银霞归还贷款本金15万元，尚欠贷款本金235万元。上述贷款到期后，方银霞未按合同约定归还余欠贷款本金235万元及相应利息，且经泾县农商行多次催收未果。胡孝友、查全国、黄玉芬、汪日东也未按约履行抵押合同中约定的抵押人责任实现抵押权。泾县农商行现诉至法院，要求：1、依法判令方银霞立即归还贷�本金235万元并支付自2015年12月21日起至2016年3月28日止按借款合同约定利率计算的利息56787.16元及自2016年3月29日起至贷款还清之日止按借款合同约定利率上浮30%计算的逾期利息（截止2016年3月30日利息合计为57504.26元），本息合计2407504.26元；2、判令泾县农商行对胡孝友、查全国、黄玉芬、汪日东已设置抵押权的林权折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、诉讼费由方银霞、胡孝友、查全国、黄玉芬、汪日东承担。
查全国、汪日东辩称：泾县农商行诉请是事实，是以其共有的山场为方银霞在泾县农商行的贷款提供抵押担保。
方银霞、胡孝友、黄玉芬没有到庭亦未提交书面答辩。
泾县农商行为证明自己的主张提交了以下证据：
1、营业执照、法定代表人身份证明及复印件各1份，拟证明泾县农商行的相关情况及诉讼主�资格。
2、方银霞、胡孝友、查全国、黄玉芬、汪日东身份证复印件及方银霞、胡孝友结婚证复印件各1份，拟证明方银霞、胡孝友、查全国、黄玉芬、汪日东的身份情况及诉讼主体资格。
3、泾县农商行自然人借款申请书及贷款面谈和居访记录表复印件各1份，拟证明方银霞向泾县农商行申请贷款的事实。
4、同意还款承诺书复印件1份、同意抵押承诺书复印件2份，拟证明方银霞向泾县农商行申请贷款250万元，其丈夫胡孝友及位于安徽省泾县桃花潭镇观阳村高峰组的林权证号为泾林证字（2009）第2901001723号林权共有人胡孝友、查全国、黄玉芬、汪日东分别与泾县农商行签订《同意抵押承诺书》，自愿以其名下所有或依法有权处分的山场为方银霞在泾县农商行的250万元贷款进行抵押的事实。
5、6145052014130028个人借款合同，（泾川）�抵字（2014）第0028号抵押合同，林权证编号分别为：泾林证字（2009）第2901002539号、泾林证字（2009）2901000500号、泾林证字（2009）第2901001723号林木资产抵押贷款鉴证书、林木抵押登记申请书、森林资源资产抵押登记证，拟证明方银霞向泾县农商行申请贷款250万元，双方在签订了个人借款合同的同时，胡孝友、查全国、黄玉芬、汪日东又与泾县农商行签订（泾川）行抵字（2014）字第028号抵押合同，作为6145052014130028号个人借款合同的从合同，约定将胡孝友名下的位于安徽省泾县桃花潭镇鸿峨村田家组及安徽省泾县桃花潭镇合溪村水井组，林权证号分别为：泾林证字2009第2901002539号，面积130亩，小地名“庙基”和林权证号：泾林证字2009第2901000500号，小班分别是100亩、202亩、44亩、14亩，小地名分别是“长龙岗”、“包家冲”、“五爪山”、“下庄山”的林木资产及胡孝友、查全国、汪日东、黄玉芬名下共有的位于安徽省泾县桃花潭镇观阳村高峰组小地名为“六谷岗”，林权证号为泾林证字2009第2901001723号，面积660.6亩的山场抵押给泾县农商行办理250万元贷款，约定贷款为250万元，期限2年。双方在泾县林业局办理了林木资产抵押登记，领取编号为2014016森林资源资产抵押登记证。
6、借款借据复印件1份，拟证明借款合同、抵押合同、承诺书签订后，2014年3月31日，泾县农商行向方银霞发放贷款250万元，贷款约定的合同期间年利率为10.94085%，贷款到期日期为2016年3月28日。上述贷款到期后，2014年10月31日，方银霞归还该笔贷款本金15万元并支付该笔贷款至2015年12月20日止的利息，尚欠贷款本金235万元及自2015年12月21日起的利息经泾县农商行多次催收，方银霞至今仍未归还、胡孝友、查全国、汪日东、黄玉芬未按抵押合同约定履行抵押人责任实现抵押权的事实。
查全国、汪日东对上述证据质证认为：对证据1、2、3、4、5、6的真实性、合法性及与案件的关联性均无异议，但认为证据5中林木资产抵押贷款鉴证书中评定的林木价值过高。
方银霞、胡孝友、黄玉芬没有向法庭提交证据。
根据上述举证、质证情况，本院经审查认为：对泾县农商行所举的证据，方银霞、胡孝友、黄玉芬没有到庭，视为其放弃质证、辩论的权利。查全国、汪日东对泾县农商行所举证据的真实性、合法性及与案件的关联性均无异议，对该证据本院予以确认为认定本案事实的有效证据。
根据上述认定的有效证据及当事人的当庭陈述，本院查明的事实是：
方银霞、胡孝友系夫妻关系。2014年3月18日，方银霞向泾县农商行申请贷款250万元，期限3年，用途购买山场，以经营收入优先偿还贷款本息，用林权为本次贷款抵押。同日，胡孝友向泾县农商行出具《同意还款承诺书》、《同意抵押承诺书》，承诺其作为方银霞的财产共有人，自愿以自己家庭财产和合法收入对此笔贷款承担连带清偿责任。清偿范围包括收回该贷款所产生的一切费用。同时承诺以其名下的位于安徽省泾县桃花潭镇鸿峨村田家组及安徽省泾县桃花潭镇合溪村水井组，林权证号分别为：泾林证字2009第2901002539号，面积130亩，小地名“庙基”和林权证号：泾林证字2009第2901000500号，小班分别是100亩、202亩、44亩、14亩，小地名分别是“长龙岗”、“包家冲”、“五爪山”、“下庄山”的林权为该笔贷款提供抵押。胡孝友、查全国、汪日东、黄玉芬向泾县农商行《同意抵押承诺书》，为方银霞向泾县农商行申请贷款250万元，期限36个月，其四人自愿以名下均股共有的位于安徽省泾县桃花潭镇观阳村高峰组小地名为“六谷岗”，林权证号为泾林证字2009第2901001723号，面积660.6亩的山场林权抵押给泾县农商行办理250万元贷款。2014年3月28日，泾县农商行与方银霞签订一份编号为6145052014130028的个人借款合同，借款金额为250万元，借款期限为2014年3月28日起至2016年3月28日止，借款方式抵押，还款方式为按季结息、到期还本。合同期间年利率为10.94085%。合同约定若借款人未按期还款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收30%的罚息。方银霞与泾县农商行在签订了个人借款合同的同时，胡孝友、查全国、汪日东、黄玉芬与泾县农商行签订（泾川）行（社）抵字（2014）字第0028号抵押合同，作为6145052014130028个人借款合同的从合同，约定将胡孝友名下的位于安徽省泾县桃花潭镇鸿峨村田家组及安徽省泾县桃花潭镇合溪村水井组，林权证号分别为：泾林证�2009第2901002539号、泾林证字2009第2901000500号及胡孝友、查全国、汪日东、黄玉芬均股共有的位于安徽省泾县桃花潭镇观阳村高峰组小地名为“六谷岗”，林权证号为泾林证字2009第2901001723号山场林权抵押给泾县农商行办理贷款，约定贷款金额为250万元，期限2年。同日，双方在泾县林业局办理了抵押登记手续，领取编号为2014016号森林资源资产抵押登记证。上述合同签订后，2014年3月31日，泾县农商行按约向方银霞发放了贷款250万元。2014年10月31日，方银霞归还贷款本金15万元并支付上述贷款至2015年12月20日止的利息。上述贷款到期后，方银霞对该笔贷款本金235万元及自2015年12月21日起的利息未予归还，且经泾县农商行多次催收未果。泾县农商行遂诉至法院，请求判如所请。
2016年4月11日，经泾县农商行申请，本院依法冻结胡孝友所拥有的在宣城市鑫林融资担保公司的10%股权。冻结期限为三年。
本院认为：泾县农商行与方银霞签订的《个人借款合同》、与胡孝友、查全国、汪日东、黄玉芬签订的《抵押合同》，胡孝友、查全国、汪日东、黄玉芬向泾县农商行分别出具的《同意还款承诺书》、《同意抵押承诺书》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，依法应予以保护。合同签订后，泾县农商行按约向方银霞发放了250万元贷款，即履行了合同的主要义务，方银霞理应按合同约定及时归还贷款本息，其没有按合同约定归还贷款本息，显属违约，依法应承担相应的民事责任。因泾县农商行与胡孝友、查全国、汪日东、黄玉芬签订的抵押合同合法有效，设定抵押物为胡孝友名下的位于安徽省泾县桃花潭镇鸿峨村田家组及安徽省泾县桃花潭镇合溪村水井组，林权证号分别为：泾林证字2009第2901002539号、泾林证字2009第2901000500号及胡孝友、查全国、汪日东、黄玉芬均股共有的位于安徽省泾县桃花潭镇观阳村高峰组小地名为“六谷岗”，林权证号为泾林证字2009第2901001723号山场林权并办理了森林资源资产抵押登记手续，泾县农商行有权依照法律规定以该抵押山场林权优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方银霞于本判决生效后十五日内清偿原告安徽泾县�村商业银行股份有限公司借款本金235万元并支付自2015年12月21日起至2016年3月28日止按借款合同约定利率计算的利息及自2016年3月29日起至清偿之日止按借款合同约定利率上浮30%计算的逾期利息。
二、被告方银霞不履行上述债务时，原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司对2014年3月28日泾县林业局出具的森林资源资产抵押登记证编号为2014016号中抵押物登记证项下被告胡孝友所有的位于安徽省泾县桃花潭镇鸿峨村田家组及安徽省泾县桃花潭镇合溪村水井组，林权证号分别为：泾林证字2009第2901002539号、泾林证字2009第2901000500号及胡孝友、查全国、汪日东、黄玉芬均股共有的位于安徽省泾县桃花潭镇观阳村高峰组小地名为“六谷岗”，林权证号为泾林证字2009第2901001723号山场林权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26060元，诉讼保全费5000元，合计为31060元，由被告方银霞、胡孝友、查全国、汪日东、黄玉芬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 包明玉
人民陪审员 王 健
人民陪审员 张金林
二〇一六年七月十四日
书 记 员 洪 清
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款：主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。…
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，�务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间�行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。