海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民一重字第12号
原告海南珠江物业酒店管理有限公司。
法定代表人郑清。
委托代理人代树华，该司员工。
委托代理人张颖宁，海南嘉法律师事务所律师。
被告张宝强。
委托代理人岑怡，海南京园律师事务所律师。
被告王兴起。
被告海口波罗格实业有限公司。
法定代表人张宏，总经理。
原告海南珠江物业酒店管理有限公司与被告张宝强、王兴起物业服务合同纠纷一案，本院于2011年12月14日受理，并于2012年12月24日作出（2012）龙民一初字第179号民事判决书。被告张宝强不服，上诉至海口市中级人民法院，该院于2013年8月23日作出（2013）海中法民二终字第233号民事裁定书，以原审认定事实不清，遗漏当事人，违反法定程序，撤销原审判决，发回本院重审。本院受理后，另行组成合议庭，依法追加海口波罗格实业有限公司作为被告，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张颖宁和代树华、被告张宝强的委托代理人岑怡到庭参加诉讼。被告王兴起、海口波罗格实业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告张宝强系原告所管理的国贸中心小区1层A2座房屋的使用人，被告王兴起系该房屋的所有权人。该房屋自2008年5月起由被告张宝强以海南波罗阁实业有限公司的名义使用（经原告在海南省工商局调查该公司并不存在，故应当认定系张宝强个人使用），被告张宝强自2008年5月起开始拖欠物业管理等各项费用，截至2011年11月30日被告拖欠上述各项费用共计69361.31元，滞纳金2080.84元，合计人民币71442.15元；经原告多次催要被告仍未支付。被告王兴起系被告张宝强所使用的1层A2座房屋的业主。根据国务院《物业管理条例》第四十二条规定，物业使用人不交付物业管理费的物业所有人承担连带责任。故，被告王兴起应当对被告张宝强的拖欠行为承担连带责任。被告拖欠原告物业管理费、水电费的行为严重损害了原告的利益，为了有效地维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、判令被告张宝强支付诉前所欠物业管理费、水电费等共计69361.31元，支付滞纳金2080.84元，合计人民币71442.15元；2、判令被告王兴起承担连带责任；3、判令诉讼费由二被告承担。
被告张宝强辩称，一、我不是本案的适格当事人，根据原告提交的房屋租赁合同等证据显示，A2房屋是海口波罗格实业有限公司使用，而不是我使用，且双方的租赁关系在2011年就已经结束了，而我是海口波罗格实业有限公司的法定代表人，不是A2房屋的使用人。原告诉请我支付A2房屋从2008年5月起至2011年11月30日的物业管理费不符合事实，应予驳回。二、原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，海口波罗格实业有限公司从2008年开始拖欠A2房屋的物业管理费，原告在2011年12月提起诉讼，其诉讼请求已经超过了诉讼时效。
被告王兴起未作答辩。
被告海口波罗格实业有限公司未作答辩。
经审理查明，原告是海口市国贸中心小区的物业管理人。2008年5月9日，被告王兴起与被告海口波罗格实业有限公司签订了一份《房屋租赁合同书》，原告提交的合同载明：出租方（甲方）为王植勇《印刷字》、王兴起（手写字）；承租方（乙方）海口波罗格实业有限公司（印刷字）；租赁物位于海口市国贸区玉沙路XX号“国贸中心”一楼右侧大厅指定位置，建筑面积380平方米的房屋。合同落款处的出租方有王植勇的签字及指印；承租方及代表人签字处分别有被告海口波罗格实业有限公司的印章及被告张宝强的签名和指印。被告张宝强提供的合同，载明的内容一致，但在出租方的签字处增加了王兴起的签名和指印。两份合同约定的租赁期间从2008年6月23日至2011年6月23日止，物业管理费及水电费等由承租方承担，即本案的被告海口波罗格实业有限公司负担。自2008年5月至2011年11月1日止，原告在庭审中提交的《国贸中心G-1层A2座（波罗格）欠费明细汇总表》载明欠费业主为“波罗格”，共计拖欠物业费69361.31元，滞纳金2080.84元，其依据计算费用的房屋面积为350㎡。原告先后在2009年4月22日、12月17日和2010年3月8日向被告张宝强、王兴起发出通知函，催告两被告缴纳管理费均未果。被告海口波罗格实业有限公司是经工商登记注册的企业法人，海南波罗格实业有限公司在工商管理部门未注册登记。本案诉争的房产经房产管理部门办理产权登记的面积为239.11㎡，登记在被告王兴起名下。
另查，本案发回重审后，原告根据房产部门核准的产权面积239.11㎡向本院重新提交《国贸中心1A2（波罗格）欠费及滞纳金汇总表》载明，欠费业主“波罗格”共计拖欠物业管理费等59038.87元，滞纳金1771.14元。原告在庭审中明确陈述王植勇和被告王兴起是兄弟关系。由原告提交的两份汇总表均载明，所拖欠物业费的期间为2008年5月至2008年12月，2010年4月至2011年11月。被告张宝强与被告海口波罗格实业有限公司于2009年4月28日签订了一份协议书，约定将诉争涉及的“波罗格会馆”转让给被告张宝强。被告张宝强不再担任被告海口波罗格实业有限公司总经理的职务。转让费用为50万元，被告张宝强在2010年4月28日前支付20万元，剩余30万元在2011年4月28日前付清。合同签订后，被告海口波罗格实业有限公司将“波罗格会馆”移交给被告张宝强。
再查，被告王兴起2010年1月4日与案外人黄强签订了一份《房屋租赁合同书》，约定将位于国贸中心一楼右侧大厅指定位置（即XXX房铺），租赁面积为250平方米，期间从2010年1月4日至2016年1月3日止，经海口市中级人民法院（2014）海中法民一终字第443号民事判决书、确认该房产在上述期间的承租方为案外人黄强。该案件中所涉及的租赁房产与本案中所涉及的租赁房产均是登记在被告王兴起名下的同一房产。
上述事实有《房屋租赁合同书》、企业机读档案登记资料、国贸中心费用通知单、国贸中心1层A2波罗格欠费明细表、催款函、协议书等证据和庭审笔录及当事人陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，根据被告张宝强、被告海口波罗格实业有限公司提交的两份2008年5月9日租赁合同，海南波罗格实业有限公司不存在，诉争涉及的房产业主为被告王兴起，不是王植勇，租赁合同涉及的相对方为被告王兴起（出租人）、被告海口波罗格实业有限公司（承租人）。该合同的租赁期间从2008年6月23日起至2011年6月23日止。被告张宝强与被告海口波罗格实业有限公司签订的协议书，转让的“波罗格会馆”经营期间，从2009年4月28日起至2011年6月30日止。被告王兴起与案外人黄强所签订的房屋租赁合同书，租赁期间从2010年1月4日起至2016年1月3日止。在此期间，诉争所涉及的租赁物的使用人，2008年5月至2009年4月是被告海口波罗格实业有限公司，2009年5月至2009年12月是被告张宝强，2010年1月至2011年是案外人黄强。原告诉请被告张宝强支付在此期间的物业费等及滞纳金，而被告张宝强使用租赁物的期间为2009年5月至2009年12月，该期间原告提交的欠费清单中涉案房产未拖欠物业管理费用，原告的主张没有事实依据，本院不予支持。原告诉请被告王兴起支付上述期间拖欠的物业管理费用等及滞纳金，被告王兴起作为房产所有权人，应按照《物业管理条例》的规定向原告支付上述费用。但应以房产管理部门所登记的产权登记面积为准，计算相应的费用，即原告在发回重审时所提供的以租赁物的产权登记面积239.11平方米为基数计算得出的所拖欠的物业管理费用59038.07元、滞纳金1171.14元，超过的部分，本院不予支持。依照《物业管理条例》第七条的规定，判决如下：
一、限被告王兴起于本判决生效之日起三日内向原告海南珠江物业酒店管理有限公司支付拖欠的物业管理费59038.07元、滞纳金1771.14元；
二、驳回原告海南珠江物业酒店管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1582元，由被告王兴起负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 李光平
审 判 员 吴青良
人民陪审员 江海居
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 罗明茜