广东省东莞市第一人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）粤1971民特415号
申请人：中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地广东省东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦，统一社会信用代码为91441900X180746149。
负责人：李宝生。
委托代理人：罗丽珍、黎娜，均系广东旗峰律师事务所律师。
被申请人：何燕华，女，汉族，1979年9月28日出生，住广东省东莞市，
被申请人：周俊锋，男，汉族，1979年9月12日出生，住广东省东莞市，
申请人中国建设银行股份有限公司东莞市分行于2017年10月20日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法进行了审查。
申请人向本院提出申请请求：1.对被申请人何燕华、周俊锋名下的房产（东莞市××城区××大道××号万科金域华府5号楼1单元1103号的房产）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国建设银行股份有限公司东莞市分行对变价后所得款项在其债权本金353569.11元以及利息、罚息、实现债权的费用（利息、罚息以353569.11元为本金，按照合同编号为440770018-117-2010010021的《住房公积金借款合同》相关约定计算至所有款项清偿之日止，暂计至2017年9月21日利息4741.34元、罚息163.26元；实现债权的费用即律师费13754.21元）范围内有限受偿；2.受理费由两被申请人负担。事实与理由：被申请人何燕华因购房需要于2010年11月向东莞市住房公积金管理中心提出贷款申请，经审查，其符合贷款条件后，东莞市住房公积金管理中心于2010年11月18日出具《准予贷款通知书》同意向被申请人何燕华发放公积金贷款，并委托中国建设银行股份有限公司东莞市分行办理公积金贷款手续。2010年11月11日，被申请人何燕华与申请人签订了一份《住房公积金借款合同》（合同编号440770018-117-2010010021），合同约定被申请人何燕华向申请人借款460000元，期限为240个月即从2010年11月11日至2030年11月11日止。合同第三十三条约定贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，年利率为4.05%。合同签订后，贷款首次发放前，如遇中国人民银行调整利率，则按新的利率政策执行。借款期限在一年以上的借款，贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日在每年利率调整日（1月1日），依据利率调整当日施行的中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，调整一次。合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%。合同第十六条、第十七条约定，如被申请人何燕华不按合同按时足额偿还借款本息或其他应付款项，卷入重大诉讼程序，申请人认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响的，均构成违约，申请人有权宣布贷款立即到期，要求被申请人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。合同第十三条、第四十一条约定，被申请人以其所有的位于东莞市××城区××大道××号万科·金域华府5号楼1单元1103号的房产作为抵押担保物为该借款提供物的担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息）、被申请人何燕华应支付的违约金、赔偿金以及申请人为实现债权而发生的费用等等。合同签订后，双方办理了抵押登记，申请人依约于2010年11月23日向被申请人何燕华发放了相应的贷款，但被申请人何燕华并未按合同约定履行还款义务。自2017年4月起，被申请人何燕华便没有履行按月还本付息义务，至今已累计6期未还。截至2017年9月21日止，被申请人何燕华逾期偿还借款本息13527.76元（包含罚息）。申请人多次对被申请人进行催收，但被申请人均未履行还款义务。根据合同约定，申请人有权单方面解除合同，提前收回贷款本息和处置被申请人所抵押的房产，并有权要求被申请人承担申请人为实现债权而发生的费用。为维护自身的合法权益，申请人特向法院提出申请。
两被申请人未到庭参加听证。
经查明，2010年11月11日，被申请人何燕华与申请人签订了合同编号为440770018-117-2010010021的《住房公积金借款合同》，约定被申请人何燕华向申请人贷款460000元以购买东莞市××城区××大道××号万科·金域华府5号楼1单元1103的房屋（房产证号为04××42），并将被申请人何燕华名下的案涉房产予以抵押；借款期限为240个月即2010年11月11日至2030年11月11日；贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，年利率为4.05%，合同签订后，贷款首次发放前，如遇中国人民银行调整利率，则按新的利率政策执行；还款采用等额本息还款方法；借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%。若被申请人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，申请人有权宣布贷款立即到期，要求被申请人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。另，合同第十三条第二款约定，抵押担保范围包括合同约定的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被申请人应向申请人支付的其他款项，申请人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费……等）；第八款第（三）项约定，申请人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包含但不限于保管费、评估费、拍卖费……）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还两被申请人。合同另就其他事项进行了约定。2010年11月8日，东莞市住房公积金管理中心作出《准予贷款通知书》（准贷010101201011080017号），同意被申请人何燕华的住房公积金贷款申请，申请人于2010年11月23日向被申请人何燕华转款460000元，借款期限为20年即贷款期限为2010年11月23日至2030年11月23日，借款利息为月息3.375‰。被申请人何燕华于转账当天出具《个人住房贷款借据》确认贷款的事实，并承诺按合同要求偿还案涉贷款。
2013年1月8日，双方就房地产权属人为被申请人何燕华名下的案涉房产办理了抵押登记（房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第0400210787号），债权数额为460000元，申请人为第一顺序抵押权人。另，案涉房屋已被东莞市第一人民法院（2015）东一法东民一初字第1613号及（2017）粤1971执10120号的申请执行人采取了查封措施。
2017年1月23日，东莞市住房公积金管理中心出具《情况说明书》，该说明显示“……因中国建设银行股份有限公司东莞市分行是受东莞市住房公积金管理中心的委托，向借款人发放的住房公积金贷款，所以该案的诉讼费、律师费等因实现债权所产生的费用，均由东莞市住房公积金管理中心委托东莞财政缴纳。东莞市住房公积金管理中心同意由中国建设银行股份有限公司东莞市分行行使基于涉案借款合同的权利向借款人追讨债权，待其实现债权后向东莞市住房公积金管理中心退还本息、律师费、诉讼费。”该说明的下方申请人标注的“情况属实”字样并加盖了申请人的公章。
2017年10月10日，东莞市住房公积金管理中心为处理申请人与两被申请人实现担保物权一案委托广东旗峰律师事务所，并支付律师费13754.21元。
针对尚欠本金及利息，申请人表示被申请人已清偿2017年4月22日的本息，从2017年4月23日起开始逾期还款，截至2017年9月21日，被申请人尚欠本金353569.11元，利息4741.34元、罚息163.26元。
以上事实，有《准予贷款通知书》、《住房公积金借款合同》、《个人住房贷款借据》、《个人住房贷款转存凭证》、商品房他项权登记证明、东莞市住房公积金贷款对账单、委托代理合同及发票、《情况说明书》、广发银行客户回单、不动产（房产）登记信息查询结果、房地产他项权证，以及本院的听证笔录等附卷为据。
本院认为，申请人与被申请人何燕华于2010年11月11日签订编号为440770018-117-2010010021的《住房公积金借款合同》，约定被申请人何燕华向申请人借款460000元，两被申请人以其位于东莞市××城区××大道××号万科·金域华府5号楼1单元1103的房屋（房产证号为04××42）提供抵押担保，抵押物已办理了抵押登记并取得了房地产他项权证。据此，本院认为申请人就上述抵押物所享有的抵押权依法设立。在获得借款后，被申请人何燕华未如期向申请人按时足额还款，按照案涉合同约定，申请人有权宣布贷款立即到期，要求被申请人立即清偿借款本息及相关费用并行使担保权利，故申请人请求法院拍卖、变卖抵押财产以实现担保物权，符合法律规定，本院予以支持。关于优先受偿的范围。根据案涉合同约定，抵押担保的范围包括合同约定的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被申请人应向申请人支付的其他款项，申请人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费……等），其中申请人主张被申请人截至2017年9月21日尚欠债权本金353569.11元、利息4741.34元、罚息163.26元，被申请人没有提供证据予以反驳，故本院予以采信。因此，申请人可就拍卖、变卖、折价抵押财产的价款在被申请人逾期清偿的债权本金353569.11元、利息、罚息、律师费13754.21元等费用（含后续利息、罚息）的范围内优先受偿，后续的利息、罚息的计算按照《住房公积金借款合同》的相关约定和中国人民银行的规定从2017年9月22日起计算至款项实际清偿之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第一百九十七条的规定，本院裁定如下：
对被申请人何燕华名下的位于东莞市南城区宏图大道21号万科·金域华府5号楼1单元1103的房屋（房产证号为04××42），准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国建设银行股份有限公司东莞市分行对变价后所得款项在其债权本金353569.11元、利息、罚息（截至2017年9月21日的利息为4741.34元、罚息163.26元，后续利息、罚息的计算按照《住房公积金借款合同》的相关约定和中国人民银行的规定从2017年9月22日起计算至款项实际清偿之日止）、律师费13754.21元的范围内优先受偿。
本案受理费3441.71元，由被申请人何燕华、周俊锋负担。
本裁定为终审裁定。
如对本裁定有异议，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提出异议。
审判员 郭 芹
二〇一七年十一月十三日
书记员 聂晓霞