福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）厦民终字第1445号
上诉人（原审被告）薛丽莲，女，1958年11月8日出生。
上诉人（原审被告）黄菁，女，1985年1月6日出生。
委托代理人薛丽莲，身份情况同上，系被告黄菁母亲。
被上诉人（原审原告）黄怡萱，女，1945年1月1日出生。
被上诉人（原审原告）黄怡萍，女，1949年9月15日出生。
被上诉人（原审原告）黄怡滨，女，1947年1月13日出生。
三被上诉人共同委托代理人刘汉林，福建秋生律师事务所律师。
原审第三人周伟，男，汉族，1976年5月27日出生。
上诉人薛丽莲、黄菁与被上诉人黄怡萱、黄怡萍、黄怡滨、原审第三人周伟物权保护纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2013）思民初字第13279号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
黄怡萱、黄怡萍、黄怡滨向原审法院起诉，请求判令：1、薛丽莲、黄菁立即停止对黄怡萱、黄怡萍、黄怡滨拥有合法使用权的厦门市前埔东一里9号楼601室的侵害；2、薛丽莲、黄菁立即返还侵占的厦门市前埔东一里9号楼601室的使用权及室内财产；3、第三人周伟立即搬离厦门市前埔东一里9号楼601室；4、薛丽莲、黄菁赔偿损失（自2012年5月29日起计算至实际返还房产之日止，按月租金3000元计算）。
原审判决查明，黄祝华、吕秀瑛夫妻共育有六女一子，分别为黄怡萱、黄怡滨、黄怡萍、黄怡纯、黄怡勤、黄怡昭及黄绍基；薛丽莲、黄菁分别是黄绍基的配偶和女儿。
座落于本市普佑街44号之六2楼房屋系“黄四德堂”祖传房产之一，尚未办理房屋所有权证，亦未办理继承析产手续；黄祝华是房产继承人之一，黄绍基作为黄祝华之子与其他“黄四德堂”的后代共同居住使用该房屋。2005年11月28日，黄绍基以房屋实际使用人的身份与厦门中华街旧城改造有限公司（以下简称“中华街改造公司”）、厦门市思明房屋拆迁工程有限公司（以下简称“思明拆迁公司”）签订一份《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》，约定拆迁房屋总建筑面积130平方米，住宅实行产权调换的补偿方式，安置房总建筑面积为222.13平方米。嗣后，黄祝华以黄绍基所签订的拆迁补偿安置协议书侵犯其合法权益为由提起诉讼，案经思明区人民法院及厦门市中级人民法院一、二审判决，确认中华街改造公司、思明拆迁公司与黄绍基签订的安置协议书无效。2008年5月，中华街改造公司以前述安置协议书已经生效判决确认无效为由向思明区人民法院起诉，要求黄绍基返还依该协议书取得的两套安置房屋——前埔东一里7号楼602室和浦南安置小区2号楼307室（现编门牌号为厦门市东浦路20号之四302室），案经判决，黄绍基应将该两套安置房屋移交给中华街改造公司。2010年4月26日，中华街改造公司重新就普佑街44号之六2楼房屋的拆迁补偿安置事宜，与该房屋的实际管理使用人黄祝华签订一份《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》（“中华B段”私房NO：S187号），约定拆迁房屋总建筑面积暂按130平方米，实行产权调换的安置房总建筑面积为219.30平方米，分别是厦门市前埔东一里9号楼601室和厦门市东浦路20号之四302室；协议签订后，黄祝华依约支付完差价款317210元并取得该两套安置房屋。
2010年7月14日，黄祝华与吕秀瑛自书一份《遗嘱》，主要内容为：根据“中华B段”私房NO：S187号《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》，厦门市思明区前埔东一里9号601室和东浦路20号之四302室两套安置房由其二人管业，在二人均谢世后，前埔东一里9号601室分别交给黄怡萱2／4管业权，黄怡蘋、黄怡萍各1／4管业权；东浦路20号之四302室分别交给黄怡勤、黄怡昭各1／2管业权；房管部门确认上述房屋所有权归黄祝华后，前述管业权可转换为所有权。该《遗嘱》经厦门市莲前法律服务所法律工作者胡一安见证并出具了（2010）厦莲见字第0714号《见证书》予以确认。2011年9月8日，黄绍基过世；2011年12月24日和2012年5月10日，吕秀瑛、黄祝华先后过世。2012年8月15日，薛丽莲、黄菁向思明区人民法院起诉要求确认《遗嘱》内容无效，一审法院于2012年12月6日作出判决，认定《遗嘱》内容合法有效，驳回了薛丽莲、黄菁的诉讼请求，二人不服该判决提出上诉，厦门市中级人民法院于2003年8月30日作出终审判决，驳回上诉，维持原判。
另查明，2012年5月29日，黄怡萱以讼争房屋门锁被损坏为由向“110”报警；2012年6月1日，黄怡萱以讼争房屋财物被人故意损毁为由再次向“110”报警。2012年7月11日，薛丽莲因故意损毁财物被思明公安分局处拘留5天的行政处罚。庭审中，薛丽莲、黄菁确认于2012年5月29日开始使用讼争房屋，2013年4月将房屋出租给第三人周伟，租金为3000元／月，第三人周伟已于2013年11月搬离，讼争房屋现由薛丽莲、黄菁居住使用。
原审判决查明以上事实，有《遗嘱》，（2012）思民初字第10138号《民事判决书》，（2013）厦民终字第1046号《民事判决书》，《报警回执》，《暂不予接收通知书》，《房屋租赁合同》等证据材料及当事人在庭审中的当庭陈述为证。
原审法院认为，第三人周伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利。生效判决已经确认黄绍基以房屋实际使用人的身份与厦门中华街旧城改造有限公司、厦门市思明房屋拆迁工程有限公司签订的《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》无效，黄绍基因该协议书取得的两套安置房屋——前埔东一里7号楼602室和浦南安置小区2号楼307室（现编门牌号为厦门市东浦路20号之四302室），应返还移交给中华街改造公司，故薛丽莲、黄菁再提供已经被确认无效的《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》及其他相关证据来证明其对讼争房屋具有实际使用权，没有法律依据，不予采纳。经生效判决认定，黄祝华、吕秀瑛二人于2010年7月14日通过（2010）厦莲见字第0714号见证书所做出的《遗嘱》内容合法有效，因此黄怡萱、黄怡萍、黄怡滨对讼争房产享有管业权，薛丽莲、黄菁使用居住讼争房屋没有合法依据，侵犯了黄怡萱、黄怡萍、黄怡滨的合法权益，应承担相应的侵权责任，现黄怡萱、黄怡萍、黄怡滨诉请判令薛丽莲、黄菁停止侵害，返还讼争房屋以及赔偿非法使用期间的损失（按出租收益3000元／月），有事实和法律依据，予以支持。因第三人已经实际搬离讼争房屋，故黄怡萱、黄怡萍、黄怡滨要求第三人搬离的诉讼请求不再处理。据此，依照《中国人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、薛丽莲、黄菁立即停止对厦门市前埔东一里9号楼601室房屋的侵害，并于本判决生效之日起十日内将该房屋返还给黄怡萱、黄怡萍、黄怡滨；二、薛丽莲、黄菁应于本判决生效之日起十日内赔偿黄怡萱、黄怡萍、黄怡滨损失每月3000元（自2012年5月29日起至实际返还之日止）。本案案件受理费925元，由薛丽莲、黄菁负担。
宣判后，薛丽莲、黄菁不服，向本院提起上诉。
上诉人薛丽莲、黄菁上诉称，请求撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人的原审诉讼请求。理由如下，讼争房产系上诉人一家原先居住的祖遗房产的拆迁安置房屋，上诉人有权继续使用安置房。黄祝华与吕秀瑛无权通过订立遗嘱剥夺上诉人使用安置房的合法权利。拆迁的祖遗房产产权登记为黄四德堂，产权不明确，未经析产，上诉人一家长期居住在该房屋内。黄祝华与吕秀瑛订立的遗嘱系无效遗嘱。综上请求二审法院查明事实，依法改判。
被上诉人黄怡萱、黄怡萍、黄怡滨答辩称，上诉人上诉理由实际上是对拆迁问题的不满，但此前上诉人与拆迁公司签订的拆迁补偿安置协议已被贵院的生效判决认定为无效。且黄祝华与吕秀瑛订立的遗嘱也被贵院的生效判决认定有效。本案系物权保护纠纷，被上诉人系基于上诉人的侵权行为提起诉求。上诉人的上诉理由缺乏事实和法律依据。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
原审第三人周伟未作陈述。
经审理查明，双方当事人对原审查明的事实均无异议。本院对没有争议的事实予以确认。
本院认为，生效判决已确认此前黄绍基签订的《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》无效，故由黄祝华与拆迁公司重新签订了一份《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》（“中华B段”私房NO：S187号），安置了本案讼争房屋。同时，生效判决亦确认黄祝华与吕秀瑛签订的《遗嘱》合法有效，该《遗嘱》确定了讼争房屋的管业权归被上诉人所有。故上诉人薛丽莲、黄菁占有使用讼争房屋，缺乏事实和法律依据。至于上诉人薛丽莲、黄菁主张被拆迁房屋系祖遗房产，上诉人一家长期居住使用，该主张并不能作为其合法占有讼争房屋的合法依据。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费925元，由上诉人薛丽莲、黄菁负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李向阳
代理审判员 胡林蓉
代理审判员 章 毅
二〇一四年六月十六日
书 记 员 陈清强
附：本案所适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。