南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民一初字第144号
原告李某。
委托代理人张某。
委托代理人龚某。
被告曾某。
原告李某与被告曾某民间借贷纠纷一案，本院于2012年12月21日立案受理后，依法组成合议庭，并于2013年3月5日公开开庭进行了审理，原告李某的委托代理人张某到庭参加诉讼，被告曾某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李某诉称：2010年11月24日，原告与被告签订了一份《抵押（借款）合同》约定：被告向原告借款250000元，借款期限从2010年11月24日至2010年12月23日，借款利息按银行同期贷款利率的4倍支付，逾期不还款，按约定利息计至还清借款之日止。同时，被告以其名下的位于南宁市江南区白沙大道某小区6号楼1单元0404号房向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同中注明签订地为南宁市西乡塘区。原告多次催款无果，遂诉至法院，请求判令：1、被告向原告偿还借款本金250000元及支付利息157500元（以250000元为基数，按中国人民银行流动资金同期贷款利率4倍计算，自2010年11月24日起暂计至起诉之日止）；2、被告承担原告为实现债权而支出的律师代理费13200元、差旅费1000元；3、原告对被告提供的抵押物即位于南宁市江南区白沙大道某小区6号楼1单元0404号房折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，优先受偿的范围包括借款本金、利息、律师代理费、差旅费；4、本案诉讼费用、评估费由被告承担。
被告曾某未作答辩。
经审理查明：2010年11月24日，被告曾某向原告李某借款250000元，出具《借条》一张，且双方签订《抵押（借款）合同》一份，约定：被告向原告借款250000元，借款期限从2010年11月24日至2010年12月23日，借款利息按银行同期贷款利率的4倍支付，逾期不还款，按约定利息计至还清借款之日止；被告以其名下的位于南宁市江南区白沙大道某小区6号楼1单元0404号房向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息及甲方因诉讼而支出的律师代理费、差旅费、评估费、诉讼费等实现债权的一切费用。合同签订后，原被告就上述房产办理了抵押登记，登记载明：权利人为李某，权利范围为全部，权利价值为600000元，设定日期为2010年11月24日。
另查明：江南区白沙大道某小区6号楼1单元0404号房屋所有人为被告曾某，该房产于2005年1月11日曾办理了第一次抵押登记，抵押权人为中国银行南宁市邕州支行，权利范围为全部，权利价值为261514元。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告曾某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。
原告主张被告向其借款250000元，提交了《借条》及《抵押（借款）合同》证明，本院予以采信。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，被告负有按约定期限偿还借款的义务，原告主张被告偿还借款合法有据，本院予以支持。关于利息，原、被告约定了借款期限内及逾期还款的利息按银行同期借款利率的四倍计算，未违反法律强制性规定，本院予以确认。关于律师代理费及差旅费的问题，原告提交了委托代理合同及律师代理费收费发票证明原告因案诉讼而支付律师代理费13200元，属合理损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告不按约定期限还款，承担赔偿合理损失的违约责任；原告主张还要求被告赔偿其因实现债权而支出的差旅费1000元，但未提交任何证据证明该项损失的产生，对此本院依法不予支持。关于抵押担保的问题，原、被告双方以书面合同形式明确约定以被告名下江南区白沙大道某小区6号楼1单元0404号房作为借款抵押担保，同时办理了房屋抵押登记，该抵押权合法有效，本院予以确认，据此，原告对江南区白沙大道某小区6号楼1单元0404号房折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；根据双方对抵押范围的约定，本案中优先受偿的范围及于借款本金、利息、律师代理费。根据《中华人民共和国担保法》第五十四条、《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国担保法>；；若干问题的解释》第七十八条之规定，上述抵押房产同时向中国银行南宁市邕州支行及原告两个债权人均登记抵押，原告的抵押权登记顺序在后，故原告只能就抵押房产价值超出中国银行南宁市邕州支行的抵押担保债权261514元的部分享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十四条、《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国担保法>；；若干问题的解释》第七十八条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾某偿还原告李某借款本金250000元；
二、被告曾某向原告李某支付借款利息（利息计算：以借款本金250000元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍分段计算，自2010年11月25日起计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
三、被告曾某向原告李某支付律师代理费132000元；
四、原告李某对江南区白沙大道某小区6号楼1单元0404号房产价值超出中国银行南宁市邕州支行的抵押担保债权261514元的部分享有优先受偿权，享有优先受偿权的范围包括借款本金250000元及利息、为实现债权而支出的律师代理费13200元；
五、驳回原告李某的其他诉讼请求。
案件受理费7626元（原告已预交），由被告曾某负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘水华
人民陪审员 马振声
人民陪审员 朱进德
二〇一三年六月十三日
书 记 员 陈壹仟
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国担保法>；；若干问题的解释》
第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。