广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0304民初12525号
原告深圳华强广场控股有限公司，住所地深圳市福田区华强北路1019号华强广场2栋A-502（01-05房），统一社会信用代码91440300618926796U。
法定代表人练斌，董事长。
委托代理人杨丹凤，女，蒙古族，1969年10月10日出生，住址广东省深圳市福田区，该公司员工。
被告深圳市荟图科技有限公司，住所地深圳市福田区华强北街道华强电子世界2店3楼H区H3C033，统一社会信用代码91440300356461692H。
法定代表人黄凯声。
原告深圳华强广场控股有限公司诉被告深圳市荟图科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月26日受理后，依法组成合议庭，于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨丹凤到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2015年11月与原告签订了《商铺租赁合同》、同时与深圳华强电子世界管理有限公司签订了《商铺经营管理合同》，由被告承租华强电子世界H3C033铺位，租赁期限为2015年11月5日至2018年11月14日。上述合同签订后，三方先后再次签订《补充协议》及《补充协议（二）》。根据上述合同、协议约定，被告应于2016年6月5日前缴纳：2016年6月15日至2016年7月14日租金人民币37500元；应于2016年7月5日前缴纳：2016年7月15日至2016年8月14日租金人民币112500元；应于2016年8月5日前缴纳：2016年8月15日至2016年9月14日租金人民币112500元；应于2016年9月5日前缴纳：2016年9月15日至2016年10月14日租金人民币112500元；应于2016年10月5日前缴纳：2016年10月15日至2016年11月14日租金人民币112500元；应于2016年11月5日前缴纳：2016年11月15日至2016年12月14日租金人民币123750元；应于2016年12月5日前缴纳：2016年12月15日至2017年1月14日租金人民币123750元。上述应缴租金73.5万元。
被告于2017年01月14日自行撤铺，以事实行为单方违法解除合同。
依据《商铺租赁合同》第4.3款、第11.2款的约定：被告应按时依本合同约定预先支付租金等相关费用；被告如延期支付，须按日支付相当于应支付金额的5‰作为违约金。因被告违约导致本合同不能履行的，被告必须向原告支付相当于四个月租金的违约金加上已交纳的全部履约保证金，并赔偿原告因此而造成的经济损失（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
原告己多次催促被告支付上述费用，被告至今仍未支付。请求判令：1、判令原告与被告签订的《商铺租赁合同》于2017年01月14日解除；2、被告支付原告租金人民币735000元;3、被告按每日4050元人民币向原告支付逾期付款金额的违约金，自2016年06月05日起计算至被告实际支付之日（暂计至2017年03月01日共计人民币612787.5元）;4、被告支付相当于四个月租金的根本违约金人民币450000元;5、原告不予返还被告己缴纳的履约保证金、税押金共计人民币185500元;6、被告支付本案全部诉讼费用。原告并当庭申请撤回第5项诉讼请求。
被告未答辩，开庭时缺席。
经审理查明，2015年11月2日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《深圳华强广场控股有限公司深圳二店商铺租赁合同》，合同约定甲方所出租的商铺位于深圳市××路西华强广场裙楼；甲方委托深圳华强电子世界管理有限公司（以下简称华强电子公司）负责深圳华强电子世界的经营管理；合同约定的甲方权利，华强电子公司均有权代为行使，乙方没有任何异议；甲方将市场的3层H区H3C033号1个铺位，建筑面积952平方米出租给乙方；乙方将承租的铺位用于经营智能智慧产品；租赁期自2015年11月5日至2018年11月14日；月租金为112500元/月；在2016年11月15日至2017年11月14日期间租金为123750元/月；乙方应按照合同约定预先支付租金等相关费用，乙方如延期支付，须按日支付相当于应支付金额的千分之五作为违约金；乙方超出合同规定时间15日后仍未足额缴纳应交款项的，甲方有权单方面解除合同，并按合同约定追究乙方的违约责任；因乙方违约导致本合同不能履行的，乙方须向甲方支付相当于四个月租金的违约金加上已缴纳的履约保证金，并赔偿甲方因此造成的经济损失。
同日，华强电子公司（管理方、甲方）与被告（商户、乙方）签订《深圳华强电子世界管理有限公司深圳二店商铺经营管理合同》，合同约定由华强电子公司对乙方承租的商铺进行经营管理；管理权限与租赁合同一致；甲方向乙方收取履约保证金181500元，收取税押金4000元；乙方应按照合同约定预先支付经营管理费、履约保证金、税押金等合同内的相关费用，乙方如延期支付，须按日支付相当于应支付金额的千分之五作为违约金；乙方超出合同规定时间15日后仍未足额缴纳应交款项的，甲方有权单方面解除合同，并按合同约定追究乙方的违约责任；因乙方违约导致本合同不能履行的，乙方须向甲方支付相当于四个月管理费的违约金加上已缴纳的履约保证金、税押金，并赔偿甲方因此造成的经济损失。
2015年12月30日，原告（甲方）、被告（乙方）、华强电子公司（丙方）签订《补充协议》，协议约定甲方委托丙方向乙方收取租金、管理费；2015年11月5日至12月14日为免租期，2015年12月15日起计收租金及管理费，每年递增10%；首年（即2015年12月15日至2016年11月14日）租金及管理费为15万元/月；第二年为16.5万元/月；乙方应于2015年11月1日前支付第一期（2015年12月15日至2016年2月14日）租金及管理费30万元、履约保证金18.15万元、税押金4000元、保险费600元，共计48.61万元；2016年1月15日前支付第二期（三个月）租金及管理费45万元；2016年4月15日前支付第三期租金及管理费45万元；2016年7月15日前支付第四期租金及管理费45万元；以此类推。
2016年2月2日，原告（甲方）、被告（乙方）、华强电子公司（丙方）签订《补充协议（二）》：约定各方同意自2016年2月15日起租金和管理费改为按月支付，乙方应于每月5日前向甲方、丙方支付下月租金和管理费，即2016年2月5日前支付2016年2月15日至2016年3月14日的租金，2016年3月5日前支付2016年3月15日至4月14日的租金，以此类推；甲方和丙方同意乙方无需支付2016年2月15日至2016年3月14日和2016年3月15日至2016年4月14日的租金和管理费；并同意对乙方应支付的2016年4月15日至2016年5月14日期间的租金和管理费给予减半，减半后该月的租金和管理费为7.5万元，乙方应于2016年4月5日前支付。
此后，因被告存在拖欠支付租金和管理费的情形，原告与华强电子公司于2016年7月15日、2016年12月1日向被告发出《催促荟图支付租金、管理费通知函》，要求被告支付拖欠的租金和管理费以及逾期支付上述费用的违约金。
2017年1月14日，被告向原告发出《荟图撤铺说明书》，说明书载明被告承租华强电子世界H3C033铺位，原定于2016年12月14日撤铺，但当天没有实际撤铺。并于2016年12月14日起继续使用上述铺位至2017年1月14日，此铺位被告实际使用时间至2017年1月14日止，被告确认此铺位上的所有物品已于2017年1月14日全部撤离。
当日，被告实际撤离涉案商铺。
另查，原告当庭确认被告已经实际向华强电子公司支付履约保证金18.15万元、税押金4000元、保险费600元以及截止至2016年7月4日止的租金。2016年7月5日至2017年1月14日的租金未能支付。
本院认为，原告与被告签署的房屋租赁合同、华强电子公司与被告签订的管理合同、原告、被告及华强电子公司签订的《补充协议》、《补充协议二》均系各方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应依约全面诚实履行合同义务。原告将涉案商铺交由被告占有使用后，被告应向原告支付租金。但被告在合同履行期内逾期支付租金并提前撤场，构成违约，原告有权解除合同并要求被告支付2016年7月5日至2017年1月14日拖欠的租金735000元、逾期支付租金的违约金及提前解除合同而应支付的相当于四个月租金的违约金45万元。
关于合同解除的时间的问题。被告已于2017年1月14日搬离涉案铺位。自该日起，双方签订的租赁合同实际解除。
关于逾期支付租金的利息问题。原告主张按照每日4050元的标准，自欠缴当月5日起开始计算逾期付款的违约金，但该标准计算无合同依据，且明显过高。本院确定逾期付款的违约金应按照当月应付未付金额为计算基数，按照每日万分之五的标准，自当月6日起开始计算至实际付清款项之日止。原告该项诉讼请求的超出部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告深圳华强广场控股有限公司与被告深圳市荟图科技有限公司签订的《商铺租赁合同》于2017年1月14日解除；
二、被告深圳市荟图科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳华强广场控股有限公司支付2016年7月5日至2017年1月14日的租金735000元及利息（其中逾期支付2016年7月5日至2016年7月14日的租金的利息，以37500元为计算基数，自2016年6月6日起开始计算；逾期支付2016年7月15日至2016年8月14日的租金的利息，以112500元为计算基数，自2016年7月6日起开始计算；逾期支付2016年8月15日至2016年9月14日的租金的利息，以112500元为计算基数，自2016年8月6日起开始计算；逾期支付2016年9月15日至2016年10月14日的租金的利息，以112500元为计算基数，自2016年9月6日起开始计算；逾期支付2016年10月15日至2016年11月14日的租金的利息，以112500元为计算基数，自2016年10月6日起开始计算；逾期支付2016年11月15日至2016年12月14日的租金的利息，以123750元为计算基数，自2016年11月6日起开始计算；逾期支付2016年12月15日至2017年1月14日的租金的利息，以123750元为计算基数，自2016年12月6日起开始计算；上述利息均按照每日万分之五的标准计算至实际付清款项之日止）；
三、被告深圳市荟图科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳华强广场控股有限公司支付违约金450000元；
四、驳回原告深圳华强广场控股有限公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22650元，因原告撤回部分诉讼请求而由法院收取的20980元（原告已预交），由原告负担5834元、由被告负担15146元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 吴 颂
人民陪审员 杨 海 涛
人民陪审员 叶 钧 如
二〇一七年十一月九日
书 记 员 俞婷婷（代）
茶丽梅