抚顺市新抚区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0402民初433号
原告王帅，男，1977年9月20日出生，汉族，住抚顺市望花区。
委托代理人于壮男，抚顺市维权法律服务所法律工作者。
委托代理人杜丹（原告妻子），女，1983年3月21日出生，汉族，住同原告。
被告孙家华，女，1983年4月7日出生，汉族，住沈阳市大东区。
被告陈颖，女，1957年8月5日出生，汉族，住同被告孙家华。
被告赵桂芝，女，1970年2月1日出生，满族，住抚顺市东洲区。
原告王帅与被告孙家华、陈颖、赵桂芝房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王帅及其委托代理人于壮男、杜丹，被告赵桂芝到庭参加了诉讼。被告孙家华、陈颖经本院依法送达开庭传票后，无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告孙家华、陈颖系租赁关系，被告赵桂芝系转租方。2018年1月26日原告与三被告签订了租房协议，约定将坐落在新抚区门市房租给原告，租期三年，自2018年至2021年止。租金每年35000元，房押金2000元……。合同签订后，原告按照协议约定和三被告的要求，将房租定金5000元交给被告赵桂芝，将二个月的房租款5800元交给被告孙家华。但因为剩余货物租房款的分配和押金事宜，三被告间发生争执。被告孙家华和被告赵桂芝都要求原告将本年度尚应交付的房款交付给自己，被告赵桂芝因此霸占租赁房屋，拒绝腾房，原告至今不能正常经营，已造成经济损失15000元。原告认为由于三被告的原因，原告不能正常营业，造成损失，三被告应承担违约责任。为了维护原告的合法权益故诉至法院。现请求人民法院确认三方签订的租房协议合法有效；解除租房协议；三被告赔偿原告经营损失15000元；返还原告支付的租房定金5000元和房屋租金5800元。
被告赵桂芝辩称：我收到了原告的5000元定金，我当时承诺将房主找来将合同签好，帮助原告办理营业执照。我将房主孙家华找来，签订了协议。房主要求原告交纳2个月的房租，因为当天是周五原告跟我说周一将剩余的30000元房租款给我，然后我就搬家，我说给我一周时间我尽快搬家。周一时原告并没有按照承诺给我剩余房款30000元。因为情况发生了变化，房主说灯是房主的，还要把厨房的所有东西留下，如果不留下就要扣原告的定金，我没有同意。因为厨房的东西都是我自己的，然后一直拖到今天。我是经过房主同意才将房屋转租给原告的，原告应该将房租交给我，不可能不知道交给谁。我交租金交到今年的11月26日，我和孙家华签订了三年的合同，今年是第一年，我是2017年11月26日租的。我已经将一年的房租33000元（包括押金2000元）给了孙家华。当时原告来找过我，我跟原告说你将房主找来，她要同意我没有意见，当着我的面将三方签订的协议销毁，我将定金立即返给你。现在房屋我正在使用，我只收到了定金，并没有收到房租，所以我就正常使用了。原告给我定金之后，我又找的他人的房屋，我也受到了损失，原告的诉讼请求我不同意。我收到定金后，我的义务已经完成了，我并没有违约，是他们违约，所以定金不同意返还。
被告孙家华、陈颖未答辩。
经审理查明：2017年11月26日，被告赵桂芝（乙方、承租方）与被告孙家华（甲方、出租方）签订租房协议，主要约定：“房屋地址：抚顺市新抚区；合同期限：自2017.11.26至2021.11.26止，租金每年31000元，年交租共计31000元。每年应提前30日交次年房租，房屋押金2000元。房屋到期后，无损坏、押金一次性返回；乙方不得擅自将房屋转借、转租，不得私自拆改房屋结构”等内容。坐落于抚顺市新抚区房屋所有权人系被告陈颖，该房屋建筑面积60.03平方米。原告自述要经营饭店需要承租他人房屋，故在看房过程中与被告赵桂芝进行商谈。被告赵桂芝自述经过与被告孙家华沟通，被告孙家华同意其将房屋转租给原告。2018年1月20日，被告赵桂芝向原告出具租房定金收条一张，内容为：“某地房屋一处，现收定金5000元整，约定如下：下周办理营业执照，并基本定于2018.2.6搬迁。如以上二项约定不能完成，押金如数返回。收款人：赵桂芝。”被告赵桂芝认可收到原告定金5000元。2018年1月26日，原告（乙方、承租方、租户）与被告孙家华、陈颖（甲方、出租方、房主），被告赵桂芝（丙方、转租方、转让方）签订租房协议，主要约定“房屋地址：抚顺市新抚区；合同期限：自2018年至2021年止，租金每年35000元，年交租共计35000元。每年应提前30日交次年房租，房屋押金2000元；乙方不得擅自将房屋转借、转租，不得私自拆改房屋结构；……附加：同意赵桂芝转让给杜丹、王帅，一切款项三方全结清，各不相欠。以前协议作废，以此协议为准。”原告自认此协议系在承租房屋中与被告赵桂芝、孙家华签订。同日，孙家华给原告出具收条一张，内容为：“收到王帅房屋尾款5800元（伍仟捌佰元）。”原告曾与被告孙家华一同到工商局办理营业执照，但没有办理成功。原告自述工商局不给办理营业执照是因为其与各被告签订的三方协议有问题，所以没有办理成功。被告赵桂芝抗辩称原告和被告孙家华直接去的工商局，确认之后才交纳的两个月的房租，如果没有确认可以办理营业执照原告不可能交纳房租。现被告陈颖所有的上述房屋由被告赵桂芝占有使用。原告与被告赵桂芝均认可原告没有见过房屋所有权人陈颖。
本院所确认的上述事实，有原告与被告赵桂芝陈述，房屋所有权证，租房协议，收条等证据在案为凭。这些证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。被告赵桂芝将其自被告孙家华处承租的房屋转租给原告，被告孙家华明确表示同意此转租行为，故原告与被告孙家华、赵桂芝签订的租房协议，系各方当事人的真实意思表示，合法有效。本案争议的焦点之一为原告与被告孙家华、赵桂芝签订的房屋租赁协议能否解除及被告赵桂芝是否需要返还原告定金、被告孙家华是否需要返还原告房屋租金的问题。原告与被告孙家华、赵桂芝签订的房屋租赁协议中并未约定此协议在何种情形下可以解除。原告承租使用被告陈颖所有的房屋用于经营，但由于未能办理营业执照，致使原告不能实现合同目的，且自原告与被告孙家华、赵桂芝签订协议之日起至今原承租人被告赵桂芝一直占有使用该房屋，原告与被告孙家华、赵桂芝签订的协议未能实际履行，租赁房屋原告未占有使用及收益。在此种情形下，原告与被告孙家华、赵桂芝签订的租房协议应予解除。被告赵桂芝向原告出具租房定金收条中已经明确载明返还定金的情形，无论是办理营业执照还是搬迁均未能实现，故被告赵桂芝负有返还原告定金5000元的义务。被告孙家华在原告未能实际占有使用租赁房屋的情形下收取原告两个月的租金，没有事实及法律依据，故被告孙家华应将收取原告的房屋租金5800元返还给原告。另，原告自述从未见过被告陈颖，且房屋租金系交付给被告孙家华。在此情况下，原告要求房屋所有权人即被告陈颖承担返还义务的主张本院无法予以支持。本案争议的焦点之二为三被告是否有赔偿原告经营损失的义务。原告未能提交证据证明其实际发生的经营损失数额，且经营损失无法预先得知，经营者要自担经营风险，故原告的该项主张本院无法予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（五）项，第九十七条，第二百一十二条，第二百一十六条，第二百二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王帅与被告孙家华、赵桂芝于2018年1月26日签订的租房协议有效，该协议于本判决生效之日起解除；
二、被告赵桂芝于本判决生效之日起十五日内返还原告定金人民币5000元；
三、被告孙家华于本判决生效之日起十五日内返还原告房屋租金人民币5800元；
四、驳回原告王帅的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费270元，由原告王帅负担160元，被告孙家华负担60元，被告赵桂芝负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 长 李蕊
人民陪审员 刘娇
人民陪审员 冯冲
二〇一八年七月二十五日
代书 记员 徐杉