湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 判 决 书（2015）衡蒸民一初字第463号原告李小艳，女。委托代理人陈增元，湖南真诚律师事务所律师。被告邓领锋，男。委托代理人王伟明，湖南天牌律师事务所律师。原告李小艳为与被告邓领锋房屋租赁合同纠纷一案，于2015年10月12日向本院提起诉讼。本案受理后，依法组成合议庭。2015年11月16日，本院依原告李小艳的财产保全申请，裁定冻结被告邓领锋银行存款40000元或查封、扣押其同等价值其他财产。2016年1月4日，本院召集各方当事人进行了庭前证据交换，并于同月5日公开开庭进行了审理。原告李小艳及其委托代理人陈增元，被告邓领锋及其委托代理人王伟明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李小艳诉称，2012年10月7日，原告与被告签订《房屋租赁协议书》，合同约定,被告邓领锋以4500元/月的价格承租原告李小艳所有的坐落于衡阳市蒸湘区晓霞街36号文翰花苑M栋109室房屋（产权证号为：衡房权证蒸湘区字第080658**号，建筑面积为136.82平方米）用于经营汽车美容装潢业务，租期为三年（从2012年10月7日起至2015年10月7日止），租金按季度给付。租赁到期后，原告不愿将门面继续租赁给被告，多次要求被告腾房却屡屡遭拒。2015年10月10日，原告为此事而向衡阳市公安局蒸湘分局华兴派出所报警，但被告至今未搬离上述门面。为保障原告的合法权益，故诉至法院，请求法院判令：一、被告邓领锋无条件腾退租赁房屋，并保证该房屋的正常使用状态；二、被告邓领锋以400元/天支付逾期腾房的房屋占有使用费；三、本案诉讼费由被告承担。原告李小艳为支持其主张，向法庭提交了以下证据：1、原、被告的身份证复印件。以证明原、被告诉讼主体资格；2、《房屋所有权证》。以证明蒸湘区晓霞街36号文翰花苑M栋109室为原告单独所有；3、《房屋租赁协议书》。以证明原、被告对于租金、租期等事项的约定；4、接处警案（事）件登记表。以证明原告曾因被告拒不腾房而向华兴派出所报案。对于原告提供的证据，经庭审质证，被告邓领锋认为，对证据1、2均无异议；对证据3的真实性无异议，对其证明目的有异议，认为原、被告的租赁关系并未因租赁合同到期而终止，双方业已形成不定期租赁关系；对证据4的真实性无异议，对其证明目的有异议，因原告未向被告提供房屋租赁期间的租赁税发票而导致原、被告的租赁关系仍在继续，被告并非拒不腾房。被告邓领锋辩称，一、原、被告签订的租赁合同虽已到期，但被告仍在使用诉争门面正常营业，原、被告业已形成不定期租赁关系，原告从未对收回门面采取强制措施，原告主张解除租赁合同缺乏事实依据；二、原、被告解除租赁合同应建立在原告赔偿被告15.5万元转让费损失的基础上；三、书面租赁合同到期后的租金应按原合同租金计算；四、原告应向被告提供租赁期间的租赁税发票。被告邓领锋为支持其主张，向法庭提交了以下证据：1、《房屋租赁协议书》。以证明原、被告并未约定合同到期原告要收回门面；2、调查笔录三份。以证明现阶段同等条件的相邻门面的租金在40元/平方米到55元/平方米之间，故原、被告合同到期后的门面租金应按50元/平方米计算；3、证人谭清华出具的书面证明。以证明被告在原告同意的情形下于2012年10月向证人谭清华支付了15.5万元的转让费，该费用应由原告赔偿给被告。对于被告提供的证据，经庭审质证，原告李小艳认为，对证据1的真实性无异议，对其证明目的有异议，认为该合同中约定了租赁的起止时间；对证据2、3认为与本案无关联，不予质证。对于原告提供的证据，本院认为，证据1、2能确认原、被告的诉讼主体资格；证据3能反映租赁期限、租金等原、被告约定的权利、义务事项；证据4能体现原告为实现其权利而采取的措施，以上证据来源、形式合法,内容客观真实，且与本案待证事实相关联，本院均予以采信。对于被告提供的证据，本院认为，证据1合同中明确约定了租赁的起止时间，故本院对其证明目的不予确认；证据2为被告单方提供，且无其他证据相互佐证，该证据不能单独作为本案认定事实的依据，本院不予确认；证人谭清华无正当理由未出庭作证，该证据不能单独作为本案认定事实的依据，本院对证据3不予确认。经审理查明，2012年10月7日，原、被告签订《房屋租赁协议书》。合同约定，被告邓领锋以4500元/月的价格承租原告李小艳所有的坐落于衡阳市蒸湘区晓霞街36号文翰花苑M栋109室房屋（产权证号为：衡房权证蒸湘区字第080658**号,建筑面积为136.82平方米）用于经营汽车美容装潢业务，租期为三年（从2012年10月7日起至2015年10月7日止），租金按季度给付。又约定，门面租赁税由被告承担。合同到期后，原、被告未就续租事宜达成一致意见，原告要求被告立即搬离上述房屋，但遭到被告的拒绝。2015年10月10日，原告为此事而向衡阳市公安局蒸湘分局华兴派出所报警，该派出所作出“由双方自行协商处理”的处警结果。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议书》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同到期后，原告不愿与被告继续签订合同并要求被告搬离该租赁的房屋，依据相关法律的规定，原、被告于2012年10月7日签订的书面租赁合同已于2015年10月7日到期时解除，且并未形成不定期租赁关系，故原告要求被告返还房屋并支付房屋占有使用费的诉请，于法有据，本院予以支持。由于原告未提供400元/天的房屋占有使用费的合法依据，且合同中约定所有的违约责任仅为“押金不退”，对到期后的租金如何计算没有约定，故参照合同约定4500元/月的租金标准、被告对于合同到期后租金计算为50元/平方米/月的认可，本院酌定房屋占有使用费为50元/平方米/月。被告要求原告赔偿其转让费损失15.5万元，于法无据，本院不予支持；原告是否向被告提供门面租赁税发票，并不影响原告对被告的权利主张，且原、被告签订的租赁合同已明确约定门面租赁税由被告承担，故对被告以原告未提供租赁税发票为由拒绝解除合同、腾退房屋的抗辩意见，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告邓领锋于本判决生效之日起10日内将衡阳市蒸湘区晓霞街36号文翰花苑M栋109室房屋腾退给原告李小艳；二、被告邓领锋自2015年10月8日起计算至实际搬离之日止按该房屋的建筑面积以50元/平方米/月向原告李小艳支付房屋占有使用费；三、驳回原告李小艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费200元，财产保全费420元，共计620元，由被告邓领锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  李世军代理审判员  罗 娜人民陪审员  李会仁二〇一六年一月十一日代理书记员  谢 伶《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。