成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锦江民初字第1941号
原告李晓敏。
委托代理人骆丹，四川刘范杨张律师事务所律师。
被告成都市宏誉房地产开发有限公司。
法定代表人何伟志，该公司总经理。
委托代理人邵杰，中豪律师集团（四川）事务所律师。
原告李晓敏与被告成都市宏誉房地产开发有限公司（以下简称宏誉房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年4月24日立案受理，依法由审判员李洪琳适用简易程序独任审判，于2013年5月24日公开开庭进行了审理。原告李晓敏的委托代理人骆丹，被告宏誉房地产公司的委托代理人邵杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李晓敏诉称，原、被告于2012年11月28日签订《天誉认购书》，约定由原告认购被告开发的环球汇天誉一期2栋30层3号房屋，约定了成交价格及付款方式，并约定双方在2012年12月3日签订《商品房买卖合同》及相关协议。原告当日向被告支付认购款100000元整。但原、被告在签订《商品房买卖合同》及相关协议时，对具体填写内容未协商达成一致，致使合同及相关协议未能在认购书约定期限内签订。根据合同约定，《天誉认购书》已自动解除。原告要求被告退还所交认购款被拒绝，故起诉来院，请求判令被告返还原告所交认购款100000元整，诉讼费由被告承担。
被告宏誉房地产公司辩称，1、双方签订的《天誉认购书》合法有效，对双方均有法律约束力。2、原告未在《天誉认购书》约定时间前来与被告签订《商品房买卖合同》及相关文件，其应按《天誉认购书》约定承担违约责任，即向被告作出赔偿。该赔偿金等值于原告支付的全部认购金100000元，故被告不应向原告退还认购金。3、对原告的诉讼主张，被告只需以原告违约进行抗辩即可，无需提出反诉。4、《天誉认购书》约定原告应承担赔偿金等值于原告所支付的全部认购金100000元合法有效。原告无权依合同法第114条规定调整。请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2012年11月28日，原告李晓敏（乙方）与被告天誉房地产公司（甲方）签订《天誉认购书》，约定：由原告认购被告开发的天誉一期2栋30层03号房屋，建筑面积179.33平方米。一、成交价格：2445895元，二、认购金条款：乙方于签订本认购书时支付认购金十万元，甲方收到乙方认购金时开具收款收据，并在乙方支付首期房款且甲乙双方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》等相关文件时，认购金转为该商品房价款的一部分。三、付款方式：乙方应在2012年12月3日前与甲方签订《商品房买卖合同》及相关文件，并按以下方式支付该商品房价款：第1期该商品房价款的30%应在2012年12月3日前支付，第2期该商品房价款的10%应在2013年2月28日前支付，第3期该商品房价款的20%应在2013年5月28日前支付，第4期该商品房价款的20%应在2013年8月28日前支付，第5期该商品房价款的20%应在2013年11月28日前支付。……四、认购条款：1、乙方必须自本认购书签署之日起5日内即2012年12月3日前与甲方签订《商品房买卖合同》及相关文件，并按本认购书第三条约定的付款方式向甲方支付该商品房价款（含认购金）并于签署《商品房买卖合同》当日向甲方提交全部签约资料及向按揭银行提交按揭所需要资料，若逾期支付前述款项或交付资料，则每逾期一日，乙方应按该商品房价款的万分之三向甲方支付滞纳金。若乙方没有在上述约定的期限内交清该商品房价款或签订《商品房买卖合同》及相关文件或未向甲方提交全部签约资料及向按揭银行提交按揭所需资料的，甲方有权选择是否与乙方签订《商品房买卖合同》。如甲方同意继续与乙方签订《商品房买卖合同》，则该物业实际成交总价变更为2494812.90元；如果甲方不同意继续与乙方签订《商品房买卖合同》，则甲方不同意签订《商品房买卖合同》的书面通知送达乙方时，本认购书自动解除，且甲方有权在不知会乙方的情况下，将该物业另行出售。本认购书解除后，乙方应向甲方做出赔偿，该赔偿金等值于乙方所支付的全部认购金。……6、乙方确认在签订本认购书时已经仔细阅读并清楚理解了甲方在销售中心公示的《【天誉】认购须知》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》等所有合同文件的内容，对本条前述文件的内容无异议，并同意不再进行修改，且同意签订和遵守前述文件的约定。如乙方未按本认购书的约定签订前述文件，则本认购书第四条第1款所述期限届满时，本认购书自动解除。本认购书自动解除后，甲方有权在不知会乙方的情况下，将该物业另行出售。本认购书解除后，乙方应向甲方做出赔偿，该赔偿金等值于乙方所支付的全部认购金。
当日，被告向原告出具收据，收到原告交纳认购金100000元。
由于双方未在约定的2012年12月3日前签订《商品房买卖合同》，原告要求被告退还认购金，遂提起本案诉讼。
上述事实，有原告提交的与原件核对无误的原告的身份证、被告的企业信息查询单、收据1张，被告提交的商品房预售许可证、购房人家庭成员住房情况申报表，原、被告双方提交的《天誉认购书》及原、被告的陈述在案佐证。
关于被告提交的催促函（复印件）、圆通快递详情单、圆通速递快件跟踪单，拟证明原告未在约定时间与被告签订合同，被告对原告进行催促。原告对催促函的真实性不予认可，对圆通快递详情单、圆通速递快件跟踪单的真实性、合法性予以认可，但认为不能证明原告收到了催促函。本院认为，被告提交的催促函系复印件，无法核实其真实性，本院不予采信。圆通快递详情单、圆通速递快件跟踪单能反映邮件已签收，但不能证明系原告本人签收，故不能作为本案证据使用，本院不予认可。
关于被告提交的天誉相关文件现场公示照片4张（打印件），拟证明被告销售规范。原告对真实性有异议，认为不能证明是在卖场拍摄，也不能证明是在签订认购书时签订。本院认为，该照片无拍摄时间、地点，不能证明与本案的关联性，本院不予采信。
本院认为，原、被告签订《认购书》，约定原告购买被告开发的商品房，原告缴纳了100000元认购金，双方约定2012年12月3日前签订《商品房买卖合同》，该认购书系对签订《商品房买卖合同》的预约，属预约合同，是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按约全面履行各自的义务。认购书约定，双方未在约定的时间签订《商品房买卖合同》，本认购书自动解除，故双方的认购协议已经解除。
关于被告是否应当向原告退还认购金。根据双方合同的约定，原告交纳的认购金100000元，在双方签订《商品房买卖合同》时转为该商品房价款，认购书第四条第1款约定的期限届满后，双方未签订《商品房买卖合同》等相关文件，认购书自动解除。由于认购金应当视为商品房价款的一部分，不是定金，合同并未约定由于双方未签订《商品房买卖合同》等相关文件而导致《认购书》自动解除，被告不退还认购金，故双方认购合同解除后，被告应当向原告退还。原告起诉要求被告退还认购金100000元的诉讼请求本院予以支持。
关于原告是否应当赔偿被告损失。被告认为本案中系原告单方违约，应当赔偿被告的经济损失，赔偿金等值于原告支付的认购金。本院认为，原告提出双方进行了协商，但由于双方对交房时间及学校配套的约定未达成一致意见，故没有签订合同。被告提出原告没有在2012年12月3日前去与被告签订合同，但被告未提交充分证据证明是由于被告未前去签约的违约行为而导致双方未能签订合同，也未提交证据证明被告有损失存在，故被告要求原告赔偿损失的本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
被告成都市宏誉房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告李晓敏认购金100000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1150元，由被告成都市宏誉房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 李洪琳
二〇一三年六月十七日
书记员 王渭雨