湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂鄂城民初字第01582号
原告鄂州德福物业管理有限公司，住所地：鄂州市五里墩花园路汽车综合市场四号楼2层。
法定代表人肖樱，该公司总经理。
委托代理人刘磊，湖北伸道律师事务所律师（特别授权）。
被告汪杰。
委托代理人周庆，湖北祥德律师事务所律师（特别授权）。
原告鄂州德福物业管理有限公司（以下简称德福公司）与被告汪杰物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月27立案受理后，依法由审判员方向阳独任审判，并于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告德福公司委托代理人刘磊、被告汪杰委托代理人周庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德福公司诉称，2005年1月7日，上饶凤凰物业管理有限公司（以下简称上饶公司）与湖北捷迈特置业有限公司（以下简称捷迈特公司）签订《洋澜国际康城物业管理服务合同》，约定上饶公司接受委托从事洋澜国际康城小区的前期物业管理工作。2008年4月17日，被告汪杰从捷迈特公司购买并验收接受康城小区39栋4单元402室房产以及39栋25号储藏间，自2009年7月至2012年12月31日，被告共拖欠上饶公司物业费5，808.00元，现该债权已转让至原告。原告于2012年12月与康城小区业主委员会签订《物业管理服务合同》一份，约定承接康城小区的物业管理工作，电梯高层物业费按1.2元／平方米／月收取，储藏间按0.3元／平方米／月收取。自2013年1月至2015年6月，被告共拖欠原告物业费7，154.00元。至此，被告共欠原告物业费12，962.00元。原告及其工作人员多次要求被告交纳拖欠的物业费，被告至今分文未交。故原告诉至法院，要求依法判令被告向原告交纳物业费12，962.00元，本案诉讼费由被告承担。
被告汪杰辩称，债权转让协议没有通知我，对我不发生法律效力；我欠上饶公司物业费金额有待核实；我没有参加选举小区业主委员会，业委会与原告签订的物业管理服务合同对我没有法律约束力，即使物业管理服务合同对我发生法律效力，我欠原告的物业费金额也有待核实。
原告德福公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
一、原告营业执照复印件和被告身份证复印件。拟证明原、被告诉讼主体资格。
二、上饶公司与捷迈特公司签订的《物业管理服务合同》。拟证明上饶公司受捷迈特公司的委托从事洋澜国际康城小区的物业管理工作。
三、被告接收洋澜国际康城小区的《验收单》、《入伙资格书》及《业主临时公约》复印件。拟证明被告于2008年4月购买验收洋澜国际康城小区39栋4单元402室，面积为196.42平方米房产，每月的物业费为0.69元／平方米／月，以及39栋25号9.19平方米的储藏间。
四、原告与上饶公司签订的《债权转让协议》。拟证明上饶公司已将被告所欠的物业费转让给原告。
五、原告与洋澜国际康城业主委员会签订的《物业管理服务合同》。拟证明原告自2013年1月1日起接受洋澜国际康城业主委员会的委托进行小区的物业管理工作，依合同约定被告所有的房产物业费收费标准为1.2元／平方米／月。
六、物业费催收通知书。拟证明原告就物业费债权转让已通知被告，并就被告所欠的物业费向被告书面催缴。
七、洋澜国际康城小区业主委员会开具的《说明》。拟证明上饶物业公司和原告都履行了物业服务合同约定的义务。
被告汪杰未向本院提交证据。
经庭审举证，被告对原告提交的证据一、二、三无异议；对证据四真实性无异议，对证明目的有异议，认为债权转让协议没有通知债务人，对债务人没有发生效力；对证据五的真实性不清，请求法院予以核实；对证据六的真实性不清，被告未收到催缴通知书；对证据七的真实性无异议，但对证明目的有异议。
经庭审举证、质证，本院认为，对于无异议的证据材料，因符合证据真实性、合法性、关联性等特征，可以作为认定案件事实的根据，本院依法予以采信；对证据四、证据六，原告虽与上饶公司签订债权转让协议，但仅单方提供物业费催收通知书，无法证实被告收悉，且被告当庭提出未收到物业费催收通知书，因此，对证据六不予采信，证据四因原告未提交充分材料证明被告收到物业费催收通知书，对被告没有发生法律效力，该证据与本案无关，对证据四不予采信；证据五系业委会代表业主与原告签订，本院依法予以采信；证据七，因被告对真实性无异议，本院依法予以采信。
根据以上有效证据以及当事人的陈述，本院对本案的基本事实认定如下：
2008年4月，被告汪杰购买洋澜国际康城小区39栋4单元402室196.42平方米的高层住宅以及39栋25号9.19平方米的储藏间，并与小区开发商捷迈特公司及接受该开发商委托进行小区物业管理服务的上饶公司三方一起签署了《洋澜国际康城小区业主临时公约》。三方约定被告购买的房产的物业管理服务费为每月0.69元／平方米。被告汪杰接收洋澜国际康城小区39栋4单元402室住宅房后，2009年7月至2012年12月31日未向上饶物业公司交纳物业服务费用共计5，808.00元。2012年12月31日，上饶公司退出鄂州市洋澜国际康城小区物业管理工作。2013年12月13日原告与上饶公司签订协议，将被告汪杰所欠物业服务费5，808.00元的债权转让给原告。
2012年12月，洋澜国际康城小区业主委员会与原告签订协议，约定委托原告进行康城小区的物业管理工作，合同期限为五年，自2013年1月1日起至2017年12月31日止，并约定住宅类高层物业的服务费为每月1.2元／平方米，储藏间为每月0.3元／平方米。自2013年1月至2015年6月，被告汪杰未向原告交纳物业管理费用7，154.00元。
本院认为，公民、法人的合法民事权益依法应受法律保护。原告受让上饶公司债权（被告汪杰拖欠上饶公司物业服务费），但未提交充分证据予以证实其与上饶公司履行债权转让协议的通知义务，由原告承担举证不能的不利后果，债权转让协议对被告汪杰不发生法律效力。因此，原告要求被告汪杰支付拖欠上饶公司物业服务费5，808.00元的诉讼请求，本院依法不予支持。洋澜国际康城小区业主委员会代表全体业主与原告签订《物业管理服务合同》，该合同对被告汪杰具有法律约束力。原告按照合同约定提供物业管理服务，被告汪杰未按合同约定缴纳物业服务费。被告汪杰未按约定支付物业服务费是引起本诉的直接原因，是责任方、过错方，应承当全部民事法律责任。原告要求被告清偿拖欠的物业管理费用7，154.00元的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十八条第一款、第一百一零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告汪杰于本判决生效之日起十日内偿付原告德福公司物业管理服务费7，154.00元；
二、驳回原告德福公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费200.00元，由被告汪杰负担（该款原告已预交，待本判决生效后由被告汪杰直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：鄂州市财政局财政专户，开户银行：中国建设银行鄂州市分行营业部，账号：42×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为0711-3357122。
审判员 方向阳
二〇一五年九月二十四日
书记员 胡志雷