广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗番法楼民初字第581号
原告：蔡xx，男，1966年7月7日出生，汉族，住广州市黄埔区，
被告：广州xx房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区xxxxxxxxxx铺位，组织机构代码xxx。
法定代表人：李xx。
委托代理人：王xx，系该公司工作人员。
被告：广州xx房地产咨询有限公司，住所地广州市天河区xxxxxxxxxxxx单元，组织机构代码xxxxxx。
法定代表人：王1xx。
原告蔡xx诉被告广州xx房地产开发有限公司（以下简称“xx公司”）及被告广州xx房地产咨询有限公司（以下简称“xx公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔡xx、被告xx公司的委托代理人王xx到庭参加诉讼，被告xx公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡xx诉称：原告于2014年5月2日到被告一位于广州市番禺区xx镇xx路xxxxx楼盘看楼，之前我与就爱人都缺少看房买房的经验，在看xx前曾到过天河区新建在售楼盘天x上城看过，当时该楼盘的销售员在了解其真实工资收入后，就告知本人是无法承担购买的，但xx楼盘的销售人员林1xx、林2xx在知道我真实工资情况后，告知我可以通过虚开工资收入证明以及在交定金后开始自行存款以推高并拉平银行流水记录，使得在交首付时，其近半年的月均银行流水达到月供的2.2倍水平，从而达到买房目的。于是，我在第二天就交纳1.5万元优惠意向金，按约定于2014年8月3日前交清首付。但在同年7月28日资料审核时，被告一的律师查出我银行流水不符合要求，告知我须近半年每个月的银行流水都要符合要求，不能单某几个月存入足够多的款项就推高并拉平银行流水记录，并提醒我以目前情况难以通过银行审核。直到8月3日，我再次重新打印最新的银行流水，但被告知即使勉强签约，但银行审核时恐怕也难以通过。因担心我于8月3日按期交清首付后银行不批准贷款而产生购房不成的损失将由其承担，而要求被告一销售人员书面承诺若因银行审核不通过导致购房不成，将全额退还首付（包括定金及优惠意向金）。后因协商不成，我于8月4日与被告一签订挞定书，并说明一个月后退还1.5万元优惠意向金，但被告一最后电话告知连优惠意向金也不退。另外，被告一销售人员再劝我签订认购合同时承诺有学位，但实际上却没有。综上两点都证明两被告存在误导消费的事实。原告为维护自身合法利益，故起诉要求如下：1、判令被告一退还定金2万元给原告；2、判令被告二退还优惠意向金1.5万元；3、判令两被告赔偿误工费1500元、交通费100元；4、判令两被告承担本案诉讼费用。
被告xx公司辩称：一、原告是因为自身银行流水未能通过审查而无法继续购买涉案商品房，导致无法签订商品房买卖合同，是原告无法按照认购书的约定履行其义务，我方不应该退还相应定金给原告。二、原告认为其不能通过银行贷款审核只是一种猜测，并没有提交银行作最终审核批准，原告为此认为我方存在误导的行为缺乏事实依据，我方不予认可。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院全部驳回。
被告xx公司无到庭答辩。
经审理查明：被告广州xx房地产开发有限公司是一具备房地产开发资质的企业法人，被告广州xx房地产咨询有限公司是一从事房地产业的有限责任公司。2014年5月2日，原告与被告xx公司签订了一份《（xx城）认购书》，约定原告认购被告xx公司建造的广州市番禺区xx房屋，预售建筑面积为89.5079平方米，预售套内建筑面积为70.6765平方米，认购物业标准总价1447784元，优惠折扣组合按揭（xx）100%X一口价，认购总价为1205064元；认购方在签订本认购书的同时向出售方支付定金￥20000元，作为签订《商品房买卖合同》的担保；首期楼款30%房款（扣除定金）￥3450642元须于2014年8月2日前付清，并于当日到出售方指定地点签署《商品房买卖合同》，余款70%房款￥840000元，于签署《商品房买卖合同》的同时办理银行按揭手续，本条贷款数额仅为认购方申请的意向，认购方申请银行按揭的年限、金额、利率以该银行最终批复为准；《（xx城）认购书》第二条第7款规定，如认购方不履行认购书约定的义务，认购方已缴付的定金不予退回，出售方有权另行处置该物业且无须通知认购方等等。同日，原告向被告xx公司交纳认购定金20000元。次日，原告又向被告xx公司交纳优惠意向金15000元（注明15000元抵一口价）。2014年8月5日，原告向被告xx公司出具一份《自愿挞定声明书》，载明“本人于2014年5月2日认购了广州xx城铁中路3号7座5104房，并签署了《认购书》，由于看中了别的楼盘原因，本人不能履行《认购书》的相关约定，本人自愿放弃购买该房，同意广州xx房地产开发有限公司不予退回本人已交的定金20000元，并同意广州xx房地产开发有限公司另行出售此房。本人再次承诺不因上述事宜以任何形式追究广州xx房地产开发有限公司的任何违约责任。”后因原告未能退还涉案优惠意向金而引发纠纷，经各方协商不成，原告遂于2014年10月30日将两被告诉至本院。
庭审时，被告xx公司确认与被告xx公司是委托销售的合作关系，被告xx公司帮助其向购房者推荐在售商品房，并从中收取购房者交纳的优惠意向金作为报酬，而购房者通过交纳优惠意向金可以向其享受购房折扣。
以上事实，有原、被告提供的《（xx城）认购书》、《广州xx房地产开发有限公司收款专用收据》、《收款收据》、《自愿挞定声明书》以及本院庭审笔录等予以证实。
本院认为：原告蔡xx（认购方）和被告广州xx房地产开发有限公司（出售方）在签订商品房买卖合同前先行签订认购书，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保。根据《合同法》的规定，认购书系原、被告约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，是独立的合同，属于商品房买卖合同的预约合同，原、被告均应按约定履行自己的义务。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。原告作为购房者购买案涉商品房时，应当事先知晓相关银行按揭贷款的规定，并据此规定判断自身是否具备购买涉案商品房的条件。本案中，原告认为被告广州xx房地产开发有限公司作为房地产开发企业、被告广州xx房地产咨询有限公司作为房地产中介服务机构在销售案涉商品房时存在误导、欺骗行为，但一直未能提供充分证据加以证明，且其后向被告xx公司出具放弃购房声明并同意所交纳定金不予退还，故现原告要求被告xx公司退还定金20000元的主张理由不能成立，本院不予支持。原告向被告xx公司交纳的优惠意向金15000元，实际上是作为向被告xx公司购房时抵扣一定的房价款项，而被告xx公司作为被告xx公司委托销售方，直接收取原告交纳的案涉商品房优惠意向金，故两被告应共同承担向原告返还15000元优惠意向金的义务。另外原告要求两被告赔偿误工费1500元、交通费100元的主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：
一、被告广州xx房地产开发有限公司、广州xx房地产咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蔡xx退还优惠意向金15000元。
二、驳回原告蔡xx的其余诉讼请求。
本案受理费358元，由原告蔡xx承担50%，余下50%由被告广州xx房地产开发有限公司、广州xx房地产咨询有限公司共同承担（本案受理费原告已向本院预交）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 林志强
人民陪审员 朱志明
人民陪审员 谭菲映
二〇一五年四月十四日
书 记 员 周明明