苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第00205号
原告兴业银行股份有限公司苏州分行。
负责人黄立峰，该行行长。
委托代理人赵晖，江苏同益大地律师事务所律师。
委托代理人庄银菊，江苏同益大地律师事务所律师。
被告苏州苏青旅旅行社有限公司。
法定代表人管明华，该公司董事长。
被告苏州青年旅行社股份有限公司。
法定代表人管明华，该公司董事长。
被告沈敏强。
被告马娟娟。
委托代理人沈敏强，即本案被告。
被告管明华。
被告王莉。
委托代理人管明华，即本案被告。
被告张志鋆。
被告唐素红。
委托代理人曹健，江苏新天伦（北京）律师事务所律师。
委托代理人顾亚宾，江苏新天伦（北京）律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司苏州分行与被告苏州苏青旅旅行社有限公司、苏州青年旅行社股份有限公司、沈敏强、马娟娟、管明华、王莉、朱勇、周婷、张志鋆、唐素红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月8日受理后，依法由审判员郭路担任审判长，与人民陪审员王宏荣、李明俊组成合议庭，适用普通程序进行审理。本院根据原告申请，于2015年1月8日作出（2015）园商初字第00205-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2015年3月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人庄银菊，被告管明华（即苏州苏青旅旅行社有限公司、苏州青年旅行社股份有限公司法定代表人、王莉委托代理人），被告沈敏强（即被告马娟娟委托代理人），被告朱勇、周婷委托代理人赵同双、方敏，被告张志鋆、唐素红委托代理人曹健、顾亚宾到庭参加诉讼。后合议庭组成人员因故变更，由审判员郭路担任审判长，与人民陪审员张荣耿、王中一组成合议庭。2015年7月31日，原告以各方达成庭外和解为由，申请撤回对被告朱勇、周婷的起诉，本院依法予以准予。本案于2015年8月20日第二次公开开庭进行了审理。原告委托代理人庄银菊、被告沈敏强（即被告马娟娟委托代理人）到庭参加诉讼。被告苏州苏青旅旅行社有限公司、苏州青年旅行社股份有限公司、管明华、王莉、张志鋆、唐素红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司苏州分行诉称：2013年10月15日，被告苏州青年旅行社股份有限公司与原告签订《最高额保证合同》一份（编号：11200S113138A001）、被告沈敏强、马娟娟于原告签订《最高额保证合同》一份（编号：11200S113138A002），约定三被告为被告苏州苏青旅旅行社有限公司在2013年10月15日至2014年10月7日期间与原告发生的债务提供连带责任保证，担保范围为500万元的最高本金限额及500万元本金对应的利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等。同日，被告管明华、王莉与原告签订《最高额保证合同》一份（编号：11200S113138A003），约定被告管明华、王莉为被告苏州苏青旅旅行社有限公司在2013年10月22日至2014年10月21日期间与原告发生的债务提供连带责任保证。被告张志鋆、唐素红与原告签订《最高额抵押合同》一份（编号：11200S113138B002），约定两被告以其名下房产为被告苏州苏青旅旅行社有限公司于2013年10月15日至2016年10月14日期间原告所负的债务提供抵押担保。2013年10月22日，被告苏州苏青旅旅行社有限公司与原告签订《流动资金借款合同》一份（编号：11201S113139），被告向原告借款人民币500万元，借款期限自2013年10月22日至2014年10月21日。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。但被告未按约还款。故原告诉至法院，要求判令被告苏州苏青旅旅行社有限公司立即归还拖欠的贷款本金500万元及利息106558.58元（暂计至2014年12月16日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；判令被告苏州苏青旅旅行社有限公司承担原告为实现债权所产生的律师代理费220996元；判令被告苏州青年旅行社股份有限公司、沈敏强、马娟娟、管明华、王莉为被告苏州苏青旅旅行社有限公司的上述各项付款义务承担连带清偿责任；判令原告有权对借款抵押物进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿对被告苏州苏青旅旅行社有限公司享有的上述各项债权及本案诉讼费用；诉讼费用由各被告承担。
被告苏州苏青旅旅行社有限公司、苏州青年旅行社股份有限公司、管明华、王莉答辩称：借款是事实。实际是被告张志鋆用款。所以贷款500万元到帐后划给了唐素红350万元。故我方认为在清偿贷款时，唐素红应该归还公司350万元。我方与张志鋆及原告沟通过，我们还350万，还有150万元分三年归还。我方仍接受该方案。
被告沈敏强、马娟娟答辩称：钱是公司用的，应该由公司偿还。
被告张志鋆、唐素红答辩称：我们对抵押事实无异议。对其他事实不了解。
经审理查明：2013年10月22日，原告（贷款人）与苏州趣普仕旅行社有限公司（该公司于2014年10月22日更名为苏州苏青旅旅行社有限公司）（借款人）签订编号为11201S113139的《流动资金借款合同》。合同约定：贷款人同意给予借款人借款人民币500万元用于支付票务款等及流动资金周转；借款期限自2013年10月22日至2014年10月21日；人民币借款利率为浮动利率，年利率为同期同档次国家基准利率上浮30%，自借款实际发放日起每满季的对应日为合同利率调整日；借款利息偿还方式为本合同借款约定每季末月的20日为结息日；如借款人未按期还款，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；贷款人提起诉讼要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担，实现债权的费用是指贷款人采取诉讼方式实现债权时支付的诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。
2013年10月22日，原告向被告苏州苏青旅旅行社有限公司发放贷款人民币500万元。但被告未按约还款，故原告诉至法院。原告起诉后，经双方自行协商，被告于2015年7月24日还款人民币192万元，于2015年7月31日还款人民币3万元。故截至2015年8月18日，被告尚欠原告贷款本金人民币305万元，欠息（含利息、罚息、复6利）人民币475342.51元。
另查明：2013年10月15日，原告（债权人）与被告苏州青年旅行社股份有限公司（保证人）、沈敏强、马娟娟（保证人）、管明华、王莉（保证人）分别签订编号为11200S113138A001、11200S113138A002、11200S113138A003的《最高额保证合同》。上述保证合同均约定：为确保债权人与债务人苏州趣普仕旅行社有限公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证；本合同项下被保证担保的债权为债权人与债务人在2013年10月15日至2014年10月7日内发生的在保证最高本金限额人民币500万元项下的所有债权；本合同项下保证的债务的发生日必须在保证额度有效期内，每笔债务到期日可以超过保证额度有效期的到期日；保证人在本合同项下承担连带保证责任；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（指债权人采取诉讼方式实现债权时支付的诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用）等。
2013年10月15日，原告（抵押权人）与被告张志鋆、唐素红（抵押人）签订编号为11200S113138B002的《最高额抵押合同》。合同约定：为确保抵押权人（即债权人）与债务人苏州趣普仕旅行社有限公司在一定期限内连续发生的债务的清偿长，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保；抵押额度有效期自2013年10月15日至2016年10月14日止；本合同项下的抵押最高本金限额为人民币151万元；抵押物为房产；抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）；实现债权的费用是指债权人采取诉讼方式实现债权时支付的诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。2013年10月16日，原、被告就房产办理了抵押登记手续，登记的债权数额为人民币151万元。
再查明，原告兴业银行股份有限公司苏州分行与江苏同益大地律师事务所签订聘请律师合同一份，约定由江苏同益大地律师事务所委派律师担任本案的诉讼代理人，律师代理费为人民币220996元。
以上事实，有原告提供流动资金借款合同、最高额保证合同三份、最高额抵押合同、他项权证、借款借据、账户流水、欠款明细、聘请律师合同、付款凭证及被告工商公示信息及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告与各被告间签订的《流动资金借款合同》《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，合法成立有效。
对于被告苏州苏青旅旅行社有限公司提出的贷款实际用款人为被告张志鋆的主张，本院认为，本案《流动资金借款合同》的相对方为原告与被告苏州苏青旅旅行社有限公司，原告亦已按约向被告苏州苏青旅旅行社有限公司发放贷款人民币500万元。贷款发放后被告的用款情况不能对抗原告要求其作为借款人所承担的还款责任。故被告苏州苏青旅旅行社有限公司未按约还款已构成违约。原告要求其归还剩余贷款本金人民币305万元的主张符合法律规定，本院予以准予。
现原告主张的利息、罚息、复利的计算标准符合合同约定，本院亦予以准予。
对于原告主张的律师费，因有合同依据，但现计算标准过高，故根据本案案情及江苏省律师费收费标准，本院酌情认定律师费为人民币112198元。
被告苏州青年旅行社股份有限公司、沈敏强、马娟娟、管明华、王莉作为该项贷款连带保证人，应对被告苏州苏青旅旅行社有限公司的前述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人苏州苏青旅旅行社有限公司追偿。
对原告要求以被告张志鋆、唐素红名下房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告苏州苏青旅旅行社有限公司、苏州青年旅行社股份有限公司、管明华、王莉、张志鋆、唐素红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苏州苏青旅旅行社有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币305万元及至2015年8月18日的欠息人民币475342.51元，及自2015年8月19日起至实际清偿之日的罚息、复利（按同期同档次国家基准利率上浮95%计算，自借款实际发放日起每满季的对应日调整）。
二、被告苏州苏青旅旅行社有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告兴业银行股份有限公司苏州分行为实现债权支出的律师费人民币112198元。
三、被告苏州青年旅行社股份有限公司、沈敏强、马娟娟、管明华、王莉对被告苏州苏青旅旅行社有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告苏州青年旅行社股份有限公司、沈敏强、马娟娟、管明华、王莉承担保证责任后，有权向债务人苏州苏青旅旅行社有限公司追偿。
四、如被告苏州苏青旅旅行社有限公司未能履行上述付款义务，则原告有权以被告张志鋆、唐素红名下房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款以人民币151万元为限优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币36771元、保全费人民币5000元，合计人民币41771元，由原告兴业银行股份有限公司苏州分行负担人民币871元，由被告苏州苏青旅旅行社有限公司、苏州青年旅行社股份有限公司、沈敏强、马娟娟、管明华、王莉、张志鋆、唐素红负担人民币40900元（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 王中一
人民陪审员 张荣耿
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 袁 园
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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