北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0113民初14942号原告：季某，女，1965年7月18日出生，汉族，身份号码×××。原告：历某，男，1988年12月6日出生，汉族，身份号码×××。二原告共同委托诉讼代理人：李旭，北京智勇律师事务所律师。被告：杨某1，男，1964年4月29日出生，回族，身份号码×××。委托诉讼代理人：高雷，北京格竹律师事务所律师。原告季某、历某与被告杨某1分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告季某、历某及其共同委托诉讼代理人李旭到庭参加诉讼，被告杨某1及其委托诉讼代理人高雷到庭参加此前的诉讼，但被告杨某1经本院传票传唤，未到庭参加最后一次诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告季某、历某共同向本院提出诉讼请求：1．判令位于北京市顺义区×地区×花园×区×号楼×单元×室房屋（以下简称涉诉401室房屋）所有者权益归二原告享有；2．判令依法分割位于北京市顺义区×地区×村×街×条3号院落拆迁款580209元；3．案件受理费由被告承担。事实和理由：二原告系母子关系，原告季某与被告杨某1于2002年11月19日在顺义区民政局办理结婚登记，婚后无子女，二人于2017年1月20日经顺义区人民法院调解离婚。历某为原告季某与其前夫所生之子。2007年11月1日，原、被告居住的北京市顺义区×地区×村×街×条3号院落拆迁，拆迁后原被告用取得的拆迁款购买位于北京市顺义区×地区×花园×区×号楼×单元402室房屋（以下简称涉诉402室房屋）、涉诉401室房屋两套。因原告与被告就房屋分割不能达成一致意见，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告杨某1辩称：我享有拆迁政策,涉诉房屋是因拆迁我婚前个人房屋，我个人出资购买的回迁安置房，现季某与我已经离婚，我与二原告之间的家庭关系已经灭失。季某与我结婚后，一直借住在我兄弟杨凤才宅院内直至拆迁，双方没有建设新的房屋，故被拆迁房屋全部属于我婚前个人财产，宅基地区位价值补偿、房屋补偿款都是我婚前个人财产的转化物，应当归我所有，与二原告无关，且历某书面承诺自愿放弃从×搬迁所有财产，包括54平方米住房。为此二原告无权继续占有使用涉诉房屋，以及现在二原告所居住的涉诉402室房屋。为此，我请求法院确认涉诉401室房屋以及涉诉402室房屋归我所有。我因使用季某购房指标获得一定的利益，愿意补偿季某15万元，但二原告应当从涉诉房屋搬出。至于拆迁款，因已经花费完毕，无法分割，且二原告起诉要求分割拆迁款已经超过诉讼时效。依照常理，拆迁家庭购买多套回迁房屋，一般发票上写谁的名字，房屋就是谁的。涉诉的两套回迁房不属于夫妻共同财产，我认为这是我个人婚前财产的转化物购买的。本院经审理认定事实如下：季某和杨某1于2002年11月19日登记结婚，于2017年1月20日经本院调解离婚。季某系历某之母，杨某1系历某继父。涉诉宅院被拆迁前位于北京市顺义区×村×街×条3号院（以下简称3号院），宅基地使用权人登记为杨某1。2007年该宅院拆迁，该宅院的《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》载明：被拆迁人为杨某1。被拆迁家庭人口共三人，分别是户主杨某1、之妻季某、继子历某。拆迁时，季某、历某、杨某1户口均位于涉诉宅院。拆迁补偿补助款共计580209元，包括：1．宅基地区位价补偿款340065元；2．房屋及附属物重置成新价补偿款131739元；3．各项补助与奖励费108405元，其中搬家补助费3000元，提前搬家奖2000元，工程配合奖34350元，房租补助奖8100元，电话移机费235元，分体空调拆装费400元，其它320元、60000元。拆迁款均由杨某1领走。《北京市集体土地房屋拆迁补偿价格结果通知单》记载：房号1，建筑面积52．52平方米，房屋价款（含装修）47908元，房号2，建筑面积49．49平方米，房屋价款（含装修）23027元，房号3，建筑面积62．62平方米，房屋价款（含装修）42451元，房屋及装修小计113386元。设备及附属物：院地1263元，暖气2294元、棚、棚房5228元……，小计18353元。双方均认可房号1指的是老北房。季某和历某称房号2指的是季某与杨某1婚后所建的东厢房，房号3指的是季某与杨某1婚后所建的南倒座。杨某1称房号2指的是南倒座，房号3指的是最南排的南房，房号2、3房屋均系其与季某婚前所建。季某称房号2、3房屋及装修价款、设备和附属物补偿款均应由其与杨某1均分，杨某1称均系其个人所有。2007年11月2日，杨某1与北京市裕鑫房地产开发有限公司签订了《×小区优惠价商品房购房确认单》，所选房号为×小区×号楼×单元401号房屋，该房屋建筑面积124．22平方米，其中优惠面积124．22平方米，优惠面积单价1750元每平方米，总房价款217385元。优惠价面积剩余10．78平方米，人均不超过9平方米的优惠购房面积剩余27平方米。2008年7月19日,杨某1与北京市裕鑫房地产开发有限公司签订了《×小区优惠价商品房购房确认单》,所选房号为×小区×号楼×单元402号，该房屋建筑面积75．15平方米，其中优惠价面积10．78平方米，优惠价面积单价2330元每平方米，人均不超过9平方米的优惠购房面积剩余27平方米，单价2780元每平方米，商品房价面积37．37平方米，商品房面积单价5980元每平方米，总房价款323650元。涉诉401室房屋、涉诉402室房屋的发票上付款单位均是杨某1。在季某和历某诉杨某1分家析产纠纷一案即（2017）京0113民初7440号一案2017年5月16日的庭审中，季某和历某称季某与杨某1婚后在杨某1弟弟杨凤才宅院内建有正房五间，2003年建西厢房两间，2004年建东厢房，2005年年底建了门道房两间，当时是由杨某1哥哥杨某2的工程队施工，《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》中的拆迁款金额没有问题，宅基地区位补偿款是根据杨某1的宅基地面积计算得出，但房屋补偿款是按照其在杨凤才宅院内所建房屋计算得出，其对于建房情况没有提交证据。在本案庭审中，季某称其在杨某1的房子居住，但是在杨某1和杨凤才的宅院内均有建房，之所以与2017年5月16日的庭审陈述不一致，是当时杨某1将其思路打乱，而且时间长其记不清楚。拆迁时杨凤才给了杨某160000元，季某和历某称是因为季某婚后在杨凤才家建房的原因，杨某1称其和杨凤才兄弟感情好，且杨凤才院子大，所以给其60000元让其买房。杨某1提交历某书写的声明一份，以证明历某就×拆迁的所有财产包括54平方米的住房都自愿放弃。历某称当时杨某1与季某吵架，杨某1酒后让其写的，但其仅是放弃对杨某1的54平方米住房的继承，其本人的54平方米不放弃。季某认可历某所述。该声明内容为：“我历某身份证号×××，自2005年2月25日来到×，从×搬迁所有财产不继成自愿放弃”，时间为2011年9月21日。季某和历某现在涉诉402室房屋居住，杨某1在涉诉401室房屋居住。季某和历某称搬家补助费3000元，提前搬家奖2000元，工程配合奖34350元，房租补助奖8100元，其它项中的320元、60000元均应由其与杨某1三人均分。电话移机费235元、分体空调拆装费400元应由季某和杨某1均分，杨某1称同意房租补助奖8100元和其它项中的60000元由双方均分，其它项目系其婚前转化物。在此前的庭审中双方同意本院就涉诉401室房屋、涉诉402室房屋的居住使用权、拆迁补偿款的分配、占用优惠购房指标的补偿问题一并予以解决。季某和历某在最后一次庭审中要求法院在本案中一并解决涉诉401室房屋、涉诉402室房屋的所有者权益、拆迁补偿款的分配、占用优惠购房指标的补偿问题。季某和历某要求涉诉401室房屋的所有者权益归其享有，其认可占用杨某1的优惠价指标34．22平方米，同意按购房时商品房面积单价和优惠面积单价价差即4230元作为每平方米的补偿标准对杨某1进行补偿。杨某1同意按照4230元甚至高于该价格标准对季某和历某的购房指标108平方米进行补偿。季某和历某要求杨某1就涉诉402室房屋占用其二人的18平方米优惠购房面积进行补偿，每平方米标准为当时的商品房面积单价和优惠面积单价价差即5980元减去2780元。《×镇×村拆迁实施方案》第四条拆迁奖励期限、奖励及补助标准，在拆迁公告公布的拆迁之日起15日内签订拆迁补偿协议并按协议规定时间搬家交房的，每户给予工程配合奖及提前搬家奖，每人给予特殊性补助。第五条对被拆迁人的各项补偿补助的计算标准规定，1．提前搬家奖：被拆迁人在拆迁公告公布的期限内签订拆迁补偿安置协议的，每个宅基地使用证2000元。2．搬家补助费：一次性补助每个宅基地证30**元。3．电话移机费：每部一次性补助235元。4．分体式空调拆装费：每台一次性补助400元。5．租房补助费：凡户口本标明住址在本村的被拆迁人租房补助费为每人2700元。7．工程配合奖：以宅基地使用证标明的面积为准，为150元/平方米。8．特殊性补助：有产有户的被拆迁人，每人补助2万元。现涉诉小区的房屋已经可以办理房屋产权登记手续，涉诉401室房屋、涉诉402室房屋均是用拆迁款购买。季某和历某称无需对其二人的购房指标、拆迁款进行区分。本院到顺义区×地区×村委会进行调查，该村委会工作人员称季某和杨某1婚后在杨某1宅院内居住了一年左右，此后一直在杨凤才的宅院居住，杨某1的宅院由杨凤才居住，杨凤才的宅院主要由杨某1居住。杨某1的宅院在拆迁时南侧肯定有房屋，至于是谁建设以及建设时间不清楚。季某和历某认可居委会的调查笔录，杨某1称其一直在杨凤才宅院内居住。杨某1申请其弟杨凤才、朋友马新刚到庭作证。杨凤才称杨某1与季某婚后一直在杨凤才的宅院内居住直至拆迁，其宅院内的房屋均系其所建，杨某1宅基地上有两排房屋，一排北房，一排倒座，倒座是2002年或2003年所建，其兄弟共四人，分过家，谁的宅基地拆迁就归谁，没有书面的协议，其一直在杨某1的宅院内居住，拆迁时其母亲户口和其在一起，其不清楚季某和杨某1何时结婚，当时杨某1没有办婚礼。马新刚称其与杨某1系同村好友，季某与杨某1婚后在杨凤才宅院内居住，一直到拆迁，其未听过季某在杨某1宅基地上出资建房。季某和历某称杨凤才与杨某1系近亲属关系，其证言不能采信，马新刚与杨某1系好友关系，且其对建房情况不可能知情，故对杨凤才和马新刚证言不予认可。杨某1称南倒座建房时间是一九九几年，对于杨凤才其他证言认可，认可马新刚的证言。在2018年3月19日北京市裕鑫房地产开发有限公司出具的证明中载明“×花园×号楼×单元401室（后经顺义区公安局批准正式楼号为×花园×营×区×号楼×单元401室）、×花园×号楼×单元402室（后经顺义区公安局批准正式楼号为×花园×营×区×号楼×单元402室）,由于业主本人未到我公司递交相关资料，申请办理产权事宜，故此房屋目前没有房屋不动产登记证”。双方均认可该证明的内容。上述事实，有当事人陈述、本案庭审笔录、（2017）京0113民初7440号庭审笔录、《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》、《×小区优惠价商品房购房确认单》、《北京市集体土地房屋拆迁补偿价格结果通知单》、《×镇×村拆迁实施方案》、集体土地建设用地使用证、证明、拆迁档案材料等在案佐证，可以作为认定事实之依据。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告杨某1经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了相应的权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据我国物权法规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。集体土地建设用地使用证及宅基地登记卡登记使用权人为杨某1，拆迁时家庭人口为3人，故应认定杨某1、季某、历某均为3号院的合法使用权人，故3号院拆迁补偿补助款中宅基地区位价补偿款340065元应由杨某1、季某、历某各分得三分之一。在季某和杨某1婚姻关系存续期间，家庭未对拆迁补偿款进行分割，故季某和历某在本案中要求分割拆迁补偿款并未超过诉讼时效，本案中予以处理。为便于诉讼，减少当事人讼累，本案一并解决涉诉401室房屋、涉诉402室房屋的所有者权益、拆迁补偿款以及占用优惠购房指标的补偿问题。由于季某未举证证实3号院内被拆迁的房屋系其与杨某1婚后出资所建，且杨某1对此不予认可，故房屋重置成新价补偿款包括房屋及装修、设备及附属物的补偿款均归杨某1所有。根据3号院宅基地使用权人及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条关于农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定，3号院拆迁补偿款中与宅基地面积或与宅基地使用权相关项目的补偿应均归杨某1、季某、历某共同所有。其他各项补助与奖励费，本院根据《×镇×村拆迁实施方案》以及3号院内宅基地使用登记情况、补助与奖励的性质等因素酌情予以分配。关于历某书写的声明，结合历某的当庭解释以及声明的内容，本院认为该声明并不代表历某放弃其本人所享有的优惠购房指标，故对杨某1关于厉南南放弃历某本人优惠购房指标的辩称意见，本院不予采信。季某、历某系3号院被拆迁家庭人口，二人各享有45平方米优惠面积及9平方米调剂面积，季某与历某系母子关系，二人不要求对其二人的购房指标和拆迁款进行区分，且根据已经查明的事实，季某、历某对于拆迁款享有相应的权益，本院综合房屋现状、季某、历某指标面积及季某、历某同意以拆迁款支付房款等因素考虑，对季某、历某要求享有涉诉401室房屋所有者权益的请求予以准许，但季某、历某对超出其应享有的安置面积应参照市场价格进行补偿。涉诉402室房屋占用季某、历某的安置面积亦应参照市场价格进行补偿，具体数额本院核定，双方补偿数额可以抵扣。涉诉401室房屋、涉诉402室房屋坐落以北京市裕鑫房地产开发有限公司出具的证明中顺义区公安局批准正式楼号为准。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零四条，《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于北京市顺义区×地区×花园×营×区×号楼×单元401室房屋所有者权益归原告季某和历某享有，原告季某和历某于本判决生效之日起七日内支付被告杨某1购房款二十一万七千三百八十五元；二、位于北京市顺义区×地区×花园×营×区×号楼×单元402室房屋的所有者权益归被告杨某1享有；三、原告季某、历某于本判决生效之日起七日内共同支付被告杨某1超出安置面积补偿款十一万九千九百一十五元；四、被告杨某1于本判决生效之日起七日内支付原告季某、历某拆迁补偿补助款二十九万八千五百五十六元六角六分；五、驳回原告季某、历某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万四千八百九十二元，由原告季某和历某负担七千四百四十六元（已交纳），由被告杨某1负担七千四百四十六元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陶小超人民陪审员  李 金人民陪审员  勘柏松二〇一八年六月十四日书 记 员  田小星