文书内容四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川08民终926号上诉人（原审被告）：四川广元资博实业集团有限公司。法定代表人：何江朝。委托诉讼代理人：淳亚伯，四川广府律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：青川县赵家院蔬菜种植专业合作社。法定代表人：张贤文，理事长。委托诉讼代理人：陈治斌，青川县乔庄镇法律服务所法律工作者。上诉人四川广元资博实业集团有限公司（以下简称资博公司）与被上诉人青川县赵家院蔬菜种植专业合作社（以下简称赵家院合作社）因土地租赁合同纠纷一案，不服四川省青川县人民法院（2017）川0822民初332号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月24日受理后，依法进行了审理。现已审理终结。资博公司上诉请求：撤销原判，改判上诉人承担违约金95097.75元。事实和理由：双方所签《农村土地再租赁合同》约定上诉人违约解除合同应承担当年租金300%的违约金，虽解除合同是上诉人提出，但被上诉人未按约定交付约定数量的土地，也存在违约行为。上诉人之所以提出解除合同，是因孔溪乡人民政府未按《招商引资协议》履行补贴义务；且经营过程中租赁土地又遭受洪水灾害；以及上诉人的管理部门要求亏损企业转变经营形式，不再从事农业生产等原因造成的。上诉人已按一审判决支付了2017年1-6月的租金，被上诉人已不存在损失，不应由上诉人再承担违约责任。被上诉人赵家院合作社辩称，双方签订合同中约定一方违约解除合同应当承担当年租金3倍的违约金是当事人真实意思表示，并不违反法律规定。合作社按照合同约定数量交付了土地，后来资博公司与部分农户达成返租协议，又将19亩多土地返租给农户，并非被上诉人未足额交付土地。上诉人经营期间造成被上诉人大棚设施损失应当赔偿。赵家院合作社向一审法院诉请：判令资博公司支付租金197888.46元及违约金。一审法院认定以下事实：2013年1月31日，赵家院合作社与资博公司签订农村土地再租赁合同，合同约定：赵家院合作社将孔溪乡花园社区赵家院、张家院及下街的大棚蔬菜土地76.941亩（含大棚及设施）出租给乙方（最迟在2013年12月底移交）。土地承包经营出租期限为十年，自2012年12月1日起至2022年11月30日止。租金前三年按每亩每年支付人民币1500元（含所有费用），后每三年在上阶段基础上增加10%。既：第4－6年每年1650元/亩，第7－9年每年1815元/亩，第10年每亩1996元。租金每3年为一个阶段支付一次租金，每阶段结束的最后一年11月30日前支付下阶段租金。因一方擅自变更或解除本合同，无过错方依法可免除责任，有权要求过错方按照当年租金的300%承担违约责任；给对方造成损失的，过错方还应当依法承担赔偿责任。逾期支付租金，每日按当年应支付金额的1‰承担违约金；逾期交付土地，每日按当年转包费/租金的1‰承担违约金。”合同签订后，资博公司将在赵家院合作社所租赁的土地以反租的形式将其中一部份土地反租给社民。双方确认资博公司实际租赁土地57.635亩。另查明，截止2016年12月31日前的租金资博公司已付清，从2017年1月1日起未再向赵家院合作社支付租金。再查明，2017年4月24日，资博公司向赵家院合作社发函，以公司经营期间连续亏损，无能力继续履行《农村土地再租赁合同》为由，要求终止租赁合同。2017年5月7日，赵家院合作社复函资博公司不同意其单方终止合同，要求其继续履行合同。一审法院认为，涉案农村土地再租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。在合同的履行中，资博公司给赵家院合作社发函要求解除合同，庭审中也明确表示要求解除双方签订的农村土地再租赁合同。资博公司作为承租人，以在租赁土地经营期间严重亏损，为完善市委市政府“菜篮子”产业链工程，要求公司进行业务转型，从生产型企业转向服务型企业，单方提出解除合同，虽赵家院合作社明确表示要求继续履行合同，因双方合同所约定的是对赵家院合作社的土地进行租赁，现资博公司不愿意继续履行，该合同所确定的义务性质不适于强制履行，农村土地再租赁合同的目的已无法实现，故对双方签订的农村土地再租赁合同予以解除。资博公司单方要求解除合同，是否应当承担违约责任的问题。双方签订的租赁合同中对租赁期限明确约定为十年，并对解除合同的违约责任约定为按照当年租金的300%承担违约责任。在合同的履行过程中，资博公司虽然主张赵家院合作社实际移交土地完毕的时间为2013年3月，存在违约的情形。但依据双方所签订合同第一条约定所租赁土地最迟在2013年12月底移交，赵家院合作社并未违约。同时，资博公司未举证证实赵家院合作社存在重大过错致使合同无法履行，资博公司应当按照合同的约定承担违约责任。关于约定违约金，当年租金300%是否约定过高应当调整的问题。本院认为，按照双方合同约定的租赁期限十年，赵家院合作社预期可获取的利益为97万余元的租金，资博公司已支付2013年至2016年12月31日止的租金，从2017年01月01日起至合同履行完毕之日止，赵家院合作社按照合同约定还应收取租金61万余元，按照合同约定解除合同承担当年租金300%的违约金，即违约金285293.25元（1650元/亩×57.635亩×300%＝285293.25元），相对解除合同本身给赵家院合作社造成的预期收益的损失并不过高，本院予以支持。对资博公司欠交的租金，依据查明事实，其从2017年1月1日起未再支付租金，租赁的土地仍由其管理使用，故应按照合同约定一年每亩1650元承担从2017年1月1日起至租赁土地实际移交之日止的租金。因双方所签订合同已解除，资博公司也已承担了解除合同的违约金，对未按合同约定支付租金的违约责任资博公司不再承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决：一、赵家院合作社与资博公司签订的农村土地再租赁合同予以解除；二、资博公司在本判决生效后十日内向赵家院合作社支付违约金285293.25元；三、资博公司在本判决生效后十日内向赵家院合作社支付租金（按年租金95097.75元计算从2017年1月1日起至租赁土地实际交付之日止）；四、驳回赵家院合作社的其他诉讼请求。二审中，资博公司陈述，赵家院合作社按合同约定数量交付了出租土地后，部分农户通过返租方式从公司租赁了19亩多土地。其余事实与一审查明一致，本院予以确认。本院认为，关于资博公司按合同约定承担违约责任是否适当的问题，双方在所签土地租赁合同中对一方不当解除合同所承担违约责任的明确约定，是双方当事人真实意思表示，既不违反法律和行政法规强制性规范，也不存在当事人缔约地位显著不平等，以及其他严重影响合同签订意思表示的情形。资博公司作为企业法人，对经营过程中存在的风险有足够的防范意识和预判能力，签订经营合同后应严格按照合同履行，并承担由此带来的经营利益和风险。资博公司以未能享受到当地政府在招商引资中承诺的补贴为由解除合同，其主张事由与合同向对方赵家院合作社并无关联。其主张赵家院合作社未足额交付土地与其陈述何查明事实不符，其余上诉理由也与赵家院合作社没有法律上的因果关系。资博公司单方解除经营合同，应当按照合同约定支付相应违约金。且按资博公司实际接收土地面积（76.941亩），其所承担的违约责任也未显著超过赵家院合作社可得合同预期收益的30%。故其请求降低违约金的上诉请求，本院不予支持。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，裁判结果并无不当，本院依法维持。上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4104元，由四川广元资博实业集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王振茂审判员  陈明义审判员  李开彦二〇一七年九月二十九日书记员  王梦琪