河北省张家口市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0702民初168号
原告中国建设银行股份有限公司张家口分行，住所地张家口市桥东区东安大街60号。
负责人白曜新。
委托代理人王志刚，客户经理。
被告孟某。
委托代理人武亚杰，河北华研律师事务所律师。
被告张家口市利垣房地产开发有限公司，住所地张家口市桥东区汉桥街1号。
法定代表人高克。
委托代理人ＸＸ亮，公司经理。
原告中国建设银行股份有限公司张家口分行（以下简称建行张家口分行）诉被告孟某、张家口市利垣房地产开发有限公司（以下简称利垣公司）金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法由审判员王新志适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司张家口分行的委托代理人王志刚，被告孟某及其委托代理人武亚杰，被告利垣公司的委托代理人ＸＸ亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告2009年4月15日，孟某为购买利垣公司位于张家口市桥西区西赐路63号1号楼1单元302室住房向我行申请贷款。同日，我行与孟某签订借款合同。约定孟某借款170000元，期限自2009年4月15日至2024年4月15日。利恒公司依据我行与其签订的《个人住房借款最高额保证合同》为该借款提供阶段性保证责任。我行如约发放贷款，从借款发放的次月开始，按月偿还借款。合同约定，如借款人未按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，我行有权解除合同并提前收回全部贷款本息。现孟某未按照约定正常还款，经我行借贷人员多次上门及电话催收，至今未还。诉至法院，请求判令被告解除孟某与我行签订的借款合同；拍卖抵押物实现债权；判令偿还截止2016年3月的借款本息116307.54元；承担本案全部费用。
被告孟某辩称：请求驳回原告的诉求，诉讼费由原告承担。我与原告所签订的商品房借款合同无效。我于2009年4月15日与利垣公司签订购房合同，购买位于张家口市桥西区西赐路63号1号楼1单元302室。合同签订后，我一直按照合同约定正常还款，但是到2015年我得知所购买的房屋利垣公司于2007年11月19日将此房出售给了梁海英。利垣公司存在一房二卖的事实，2009年4月15日原告其实可能已经知道情况，却还为我办理商品房借款，这里面存在原告与利垣公司共同欺诈我的情况。依据合同法的相关规定，存在欺诈所签订的合同是无效的。我没有理由偿还原告的借款，请法院驳回原告的诉求。
被告利垣公司辩称：2006年6月经人介绍，我公司与ＸＸ、张树枝签订《合作开发建房协议》，项目地址为张家口市桥西区西赐路63号。我公司为该项目办理了银行开户手续，由ＸＸ专用并负责。该户资金由ＸＸ自主决定，我公司不知情。在办理按揭贷款过程中，ＸＸ自行提供有关项目开发证书复印件，原告在没有见到原件，没有核实真伪及我公司不知情的情况下，协助ＸＸ及孟某暗箱操作骗取贷款，具有重大过错。孟某所购房屋在2008年8月18日已竣工，孟某始终未占用该房屋，却出现了一系列签字，并主动还款。我公司认为原告、孟某、ＸＸ合伙诈骗银行贷款，属于刑事犯罪。我公司不承担原告提出的最高额保证责任，不返还借款本息，不承担本案全部诉讼费用及实现债权的所有费用。
经审理查明：2008年12月3日，建行张家口分行与利垣公司签订《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。建行张家口分行为购买桥西区西坝岗路63号1、2号楼商品房提供个人住房贷款。利垣公司为自2008年12月2日至2010年12月2日期间的个人住房贷款的全部债权提供连带责任保证。2009年4月15日，孟某为购买张家口市桥西区西赐路63号1号楼1单元302室向建行张家口分行申请贷款。同日，该行与孟某签订《个人住房（商业用房）借款合同》。借款本金170000元，借款期限自2009年4月15日至2024年4月15日。借款利率按照浮动利率的下限确定，逾期还款的利率上浮50%，每月还款额为1270.97元。合同还约定，如借款人未按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，建行张家口分行有权解除合同并提前收回全部贷款本息。截至到2016年3月，孟某拖欠到期借款本金7526.27元，利息3381.30元，未到期本金105399.97元。为此，建行张家口分行提交《商品房销售贷款合作协议书》1份、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》1份、孟某身份证复印件1份，离婚证复印件1份，收入证明复印件1份，贷款放行通知单1份，个人贷款支付凭证1份，贷款账户基本信息1份、《商品房买卖合同》1份、企业法人营业执照复印件1份、高克身份证复印件1份、土地使用证复印件1份、建设用地规划许可证复印件1份、建设工程规划许可证复印件1份、建筑工程施工许可证复印件1份、商品房预售许可证复印件1份。个人住房贷款客户柜台签约谈话笔录复印件1份、首付款证明复印件1份、贷款对账单9页。孟某对其身份证复印件，离婚证复印件，收入证明复印件，贷款放行通知单，个人贷款支付凭证，贷款账户基本信息、《商品房买卖合同》、个人住房贷款客户柜台签约谈话笔录复印件、首付款证明复印件、贷款对账单真实性无异议，对其余证据真实性及上述证据的证明目的均不认可。利垣公司对《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《商品房买卖合同》、企业法人营业执照复印件、高克身份证复印件、土地使用证复印件、建设用地规划许可证复印件无异议，对其余证据真实性及上述证据的证明目的均不认可。贷款账户基本信息显示，当前利率为年4.305%。
孟某主张该建行张家口分行与利垣公司共同欺诈孟某，借款合同无效，并提交2007年11月19日利垣公司与梁海英签订的商品房买卖合同复印件1份、照片3张，拟证明2014年年底，孟某向利垣公司拿房屋钥匙时才知道，该房屋已经有人居住。自此孟某拒绝向银行还款。建行张家口分行以孟某一直偿还借款且从利垣公司保证金账户划款无异议为由不认可。利垣公司对该证据真实性无异议。
利垣公司提交《合作开发建房协议》1份，拟证明ＸＸ挂靠该公司，ＸＸ独自经营的，自负盈亏，该公司仅盖章。建行张家口分行、孟某对关联性及证明目的均不认可。
本院认为：建行张家口分行与孟某之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思的表示，内容合法有效。本院对合同及其身份证复印件，离婚证复印件，收入证明复印件，贷款放行通知单，个人贷款支付凭证，贷款账户基本信息、《商品房买卖合同》、个人住房贷款客户柜台签约谈话笔录复印件、首付款证明复印件、贷款对账单的证明力均于认定。孟某虽以欺诈主张该合同无效，但递交的证据仅证明该房屋存在另卖他人的情形，并不能证明建行张家口分行在签订借款合同过程中存在欺诈的情形，抗辩意见不予采纳。建行张家口分行依照约定支付借款本金，孟某亦应按照约定按期归还贷款。孟某对贷款对账单无异议，本院对孟某截止2016年3月3日累计拖欠借款本金7526.27元，利息3381.30元的事实予以确认。按照约定的解除条件，建行张家口分行要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求应予支持。合同解除后，孟某应当支付截止2016年3月3日到期借款本息合计10907.57元及返还剩余借款本金105399.97元。其后的利率按照当前执行利率4.305%上浮50%履行，为6.4575%。建行张家口分行主张拍卖抵押物实现债权的请求，与本案不属同一法律程序，应另案解决。利垣公司虽抗辩ＸＸ挂靠该公司，ＸＸ独自经营，自负盈亏，但该公司对《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《商品房买卖合同》盖章及签名的真实性均无异议，应予认定。利垣公司应当承担孟某借款合同的连带保证责任。利垣公司抗辩的建行张家口分行、孟某、ＸＸ合伙诈骗银行贷款的意见，无证据证实，建行张家口分行也不认可，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（一）项、第九十四条第（三）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司张家口分行与被告孟某2009年4月15日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告孟某于本判决生效之日起五日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司张家口分行截止2016年3月3日到期借款本息合计10907.57元及返还剩余借款本金105399.97元。其后的利息至本判决指定的履行期限内的实际给付日止，被告孟某仍应按年6.4575%计算；
三、被告张家口市利垣房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2602元，依法减半收取1301元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 王新志
二〇一六年三月二十九日
书记员 赵晨辉