山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）荣民初字第271号
原告威海双杰安装工程有限公司（反诉被告），住所地威海市。
法定代表人丛军，总经理。
委托代理人梁风花，该公司财务经理。
被告荣成市水木龙江置业有限公司（反诉原告），住所地荣成市。
法定代表人李洪波，总经理。
委托代理人庞秋林，该公司职员。
委托代理人周桂华，该公司职员。
原告威海双杰安装工程有限公司与被告荣成市水木龙江置业有限公司建设工程合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告威海双杰安装工程有限公司之委托代理人梁风花与被告荣成市水木龙江置业有限公司之委托代理人庞秋林、周桂华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告威海双杰安装工程有限公司诉称，2006年12月15日，荣成市水木龙江科技有限公司与我公司签订地板辐射采暖安装合同，将荣成市龙江教授村23#、24#、25#、30#、32#、33#住宅楼地暖施工工程发包给我公司，工程单价为38.50元／平方米，质保期为两个采暖期。2007年8月28日，荣成市水木龙江科技有限公司企业名称更名为被告。同年12月23日，我公司与被告进行了工程结算，工程款总计为551946.01元，质保金为5%即27597.30元。质保期为2008年至2009年、2009年至2010年两个采暖期。现质保期已经结束，被告拖欠质保金未付，故诉至法院，请求依法判令被告支付质保金27597.30元及自2010年4月1日起按银行同期贷款利率计算的利息。被告起诉我公司应在工程完工后两年内提出，该工程已于2007年12月23日进行了结算，被告现提起反诉早已超过两年的诉讼时效。被告所述工程未验收与事实不符。监理从施工开始一直监工到工程结束，质量验收记录表中能够体现所有工序符合规范要求。合同约定工程结束验收合格6个月后，付总价款的15%，被告已于2007年12月23日支付了该笔款项，由此可知该工程早2007年12月23日已验收合格。我公司施工的6幢楼房均已办理了房产证，足以证实这6幢楼房的所有工程均已验收合格。被告所述质量问题与现场实际情况不符。时至今日，我公司从未收到过被告或监理单位有关质量问题的任何通知，被告没有找过我公司进行维修。被告在我公司起诉前从来没有联系过我公司业务经理迟寿永，起诉后才联系迟寿永。被告提起的反诉请求没有事实和法律依据，且早已超过诉讼时效，故请求依法驳回其反诉请求。
被告荣成市水木龙江置业有限公司辩称，原告诉请超过诉讼时效，其所述与事实不符。原告施工6幢楼，未按照施工标准进行施工，发泡厚度不够4厘米，砂浆填充层也没有达到4厘米，原告没有机械抛光的机器，对整体住宅形象造成影响。工程至今未进行验收，验收需具有法定权威的部门进行，不能由我公司与原告进行。原告的工程表面一看就不合格，我公司没有联系过原告要求进行验收，也没有组织建设局和监理公司进行验收，但多次联系业务员迟寿永要求原告进行维修，原告一直没有来，如果原告进行维修，我公司同意支付质保金27597.30元。本案涉诉楼房已售卖2／3，购买楼房的业主从2007年开始就地暖质量问题要求我公司进行维修。我公司提起反诉，因原告施工的龙江教授村23#、24#、25#、30#、32#、33#住宅楼地暖工程质量不合格，要求原告支付6幢楼共计180户的维修费用150000元，对工程质量不合格及修复费用申请鉴定。
经审理查明，2006年12月15日，原告与荣成市水木龙江科技有限公司签订地板辐射采暖安装合同，约定：原告承包荣成龙江教授村23#、24#、25#、30#、32#、33#住宅楼地暖施工工程。工程量为11934.18平方米，单价为38.5元／平方米，工程总价为459465.93元（以实际结算为准）。工程款支付：发泡完付总价款的30%（按照完成部分的总额量），盘管完付总价款的30%，砂浆填充层完付总价款的20%，工程结束验收合格6个月（保证不渗不漏）后，付总价款的15%，留5%作为工程质量保证金，质保期为24个月（两个采暖期）。竣工验收合格后双方30日内办理完毕结算。荣成市水木龙江科技有限公司需出具与合同相符的正规收费发票。保修期满前一个月双方再进行一次验收，验收合格结清质保金。迟寿永在原告签字盖章处签字。合同签订后，原告进行了施工，工程于2007年初完工并交付。荣成市水木龙江科技有限公司分别于2006年12月29日、2007年2月9日支付工程款140000元、130000元。2007年8月28日，荣成市水木龙江科技有限公司企业名称变更为被告荣成市水木龙江置业有限公司。同年12月23日，原、被告的工作人员就该工程结算予以签字确认，实际结算总工程款为551946.01元，原告应支付电费8500元，被告为原告出具地暖工程支付款项543446.01元的发票，并用房屋抵顶工程款203633.80元。同年12月25日，被告支付工程款42214.91元。现原、被告因质保金支付事宜协商不成，遂成诉。
庭审中，被告提交荣成建设工程监理有限公司于2012年4月17日盖章出具的说明一份，载明：2006年12月至2007年1月威海双杰安装工程有限公司在荣成市水木龙江科技有限公司（现变更为荣成市水木龙江置业有限公司）地暖安装工程中，其中23#、24#、25#、30#、32#、33#住宅楼是威海双杰安装工程公司安装的。该工程发泡厚度不够4厘米，砂浆填充层不够4厘米，没有按合同规定使用机械抛光工艺，导致质量问题。
原告提交涉诉6幢楼房的工程验收资料各一宗，工程开工报审表、施工组织设计（施工方案）报审卡、工程材料、构配件、设备报审表、管道隐蔽工程报验申请表、地暖辐射采暖管道隐蔽工程验收记录、地板采暖管道水、气压试验记录等均由监理工程师刘卫华签字确认。其中，刘卫华于2007年3月18日在低温热水地板辐射采暖安装工程检验批质量验收记录表、室内采暖管道及配件安装工程检验批质量验收记录表上均签字确认：主控项目、一般项目均符合规范要求。被告认可刘卫华系其公司委托的荣成建设工程监理有限公司的监理师，辩称该公司负责建设工程当中的施工质量、过程的监理，上述验收资料未涉及施工最后的验收。
上述事实有原、被告的陈述、地板辐射采暖安装合同、工程计算单、结算单、发票、企业变更情况表、说明、工程开工报审表、施工组织设计（施工方案）报审卡、工程材料、构配件、设备报审表、管道隐蔽工程报验申请表、地暖辐射采暖管道隐蔽工程验收记录、地板采暖管道水、气压试验记录、低温热水地板辐射采暖安装工程检验批质量验收记录表、室内采暖管道及配件安装工程检验批质量验收记录表等相关证据在案为凭。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，原、被告签订地板辐射采暖安装合同，应当按照合同约定履行各自的义务。现原告已于2007年初完成施工并交付工程，被告应按约定在24个月的保修期满前1个月即2010年初与原告进行验收，验收合格结清质保金27597.30元。但被告至今未与原告进行验收，考虑到工程完工后交由被告管理，原告无法组织验收，故被告不组织验收导致原告无法主张质保金，被告辩称原告诉请超过诉讼时效，与事实不符，本院不予采信。被告在超过约定期限两年多的时间内不组织验收，其工程是否验收合格应由其自行承担，原告主张被告支付质保金及其利息，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告辩称工程未验收，按双方合同约定，工程结束验收合格6个月后，付总价款的15%；竣工验收合格后双方30日内办完毕结算，被告出具与合同相符的正规收费发票，现被告已支付总价款的95%，并于2007年12月23日出具发票，且被告委托的监理公司监理工程师刘卫华在工程完工后的多项工程检验批质量验收记录表上签字确认工程符合规范要求，合同中亦注明由原、被告双方进行验收，故被告该辩称与事实不符，本院不予采信。
被告反诉主张原告支付因工程质量不合格产生的修复费用，被告陈述原告施工的工程表面一看就知道不合格，购房业主自2007年就开始要求维修，但被告仍按照验收合格的标准于2007年底付款。被告主张因工程质量不合格通知原告进行维修，原告对此不予认可，被告亦未提交相关证据予以证实，故对被告该主张，证据不足，本院不予采信。故被告自2007年开始，在质保期内未就工程质量问题向原告提出修复要求，现质保期已过，被告反诉请求原告支付修复费用，理由不当，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、被告荣成市水木龙江置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告威海双杰安装工程有限公司质保金27597.30元及其利息（自2010年4月1日起按同期银行贷款利率计算至本判决确定执行之日止）。
如被告荣成市水木龙江置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回被告被告荣成市水木龙江置业有限公司之反诉请求。
案件受理费490元，反诉费3300元，由被告荣成市水木龙江置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判长 鞠海峰
审判员 葛俊生
审判员 徐珊珊
二〇一三年六月九日
书记员 樊丽婷
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