陕西省府谷县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）府民初字第02923号
原告常德胜停车场。
负责人李某。
委托代理人李某某。
被告苏某某。
原告常德胜停车场与被告苏某某租赁合同纠纷一案，本院2015年10月15日受理后，依法由审判员赵海燕适用简易程序，于2015年12月8日、2016年3月30日两次公开开庭进行了审理。原告负责人李某及其委托代理人李某某与被告苏某某均到庭参加了诉讼。本案在审理过程中，根据原告提出的诉讼财产保全申请，本院作出（2015）府民初字第02923号民事裁定，对被告苏某某名下的位于神木县神木镇东兴街南段02幢一单元1103房屋一套予以查封，查封期限三年。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2011年4月5日与原告签订《租赁合同》，原告将常德胜停车场内墙以北场地及房屋42间出租给被告，合同约定租赁期限从2011年4月5日起至2019年8月16日止，每年租金35万，租赁费按年支付。合同签订后，被告共向原告支付租金91万，支付至2013年11月11日。至今被告拖欠原告租金近70万元，原告多次催要，被告均未偿还。故原告诉至法院，请求：一、判令被告向原告支付2013年11月11日至2015年10月11日的租赁费670833.33元。二、判决解除原被告于2011年4月5日签订的《租赁合同》并由被告按年租金35万元的标准支付从2015年10月12日起至被告实际返还租赁标的物之日的租金。三、判令本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告增加诉讼请求，请求被告支付所欠租金从2013年11月11日至实际支付之日的利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。
原告向法庭提交了以下证据：
《租赁合同》复印件一份，证明在2011年4月5日原、被告签订了租赁合同，对被告承包的标的物，租金，租赁费的给付方式以及合同终止后双方的权利与义务进行了约定。
个体工商户营业执照复印件一份，证明原告的个体工商执照经过有关部门批准登记的，原告合法经营，主体适格。
高石崖行政村第三自然村的证明一份，证明原告给被告租赁的标的物系经原出租人同意后所签订。
被告苏某某辩称，所欠原告的租金款项及金额是事实，不能如期支付租金的原因是因为被告经营状况不好，现无力支付，但不应当支付利息，因为合同里没有相关利息约定的条款。
被告苏某某向法庭提交了明细帐四份，证明其在租赁了原告的标的物后，进行投资修缮所花费的费用。
对原告提交的三组证据，被告均无异议。
对被告提供的证据，原告认为与本案没有关系。
本院对原、被告提交的证据作出如下认定：
1、原告提交的三组证据，形式合法、内容真实客观，且与原件核对一致，被告无异议，故依法予以采信。
2、被告提交的明细表，因该证据的形式不合法，原告不予认可，系单一证据，且与本案没有关联，不予采信。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及认证，查明以下事实：原告系依法登记注册的个体工商户，负责人为李某。原告租赁了府谷县府谷镇高石崖行政村第三自然村的一块土地，并在该土地上修建了房屋共计42间。2011年4月5日，原告常德胜停车场作为甲方，被告苏某某作为乙方，签订了《租赁合同》，由被告租赁原告的房屋及场地进行汽车销售与维修服务。双方约定，一、乙方租赁甲方停车场院内隔墙以北场地以及房屋42间（前排楼上5间，楼下5间，后排楼上16间，楼下16间）。四至为：东至府店公路向西20米处，西至后排房，南至院中隔墙，北至与后排房北边齐。二、承包期限2011年4月5日至2019年8月16日，每年租金叁拾伍万元。三、租赁费按年交付，第一年度在合同签订时由乙方一次性付清，第二年租赁费交付时间在第一年度的倒数第二个月内交清，以此类推。四、乙方在承包期内可以拆除前排房屋（楼上5间，楼下5间），但后排不得拆除。······合同第六条同时约定，合同到期后，原告的建筑物归原告所有，被告的建筑物归被告所有。合同签订后，原告依约交付了租赁房屋及场地，被告仅依约支付租金91万元，付至2013年11月11日。后因市场经济疲软，被告经营状况下滑，其断断续续经营，无力支付原告后期的租金，所欠租金经原告多次催要，被告均未给付。
另查明，被告在租赁了标的物后，依照合同约定将原告前排建起的10间房屋予以了拆除，并将前排修建为1000多平方米的展厅，后排为900多平方米的维修车间，展厅与维修车间用钢材结构建成。
本院认为，原被告之间签订的《租赁合同》，系双方在平等自愿、协商一致的基础上形成，系双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应为有效合同，当事人双方均应信守合同约定，履行合同义务，被告拖欠原告从2013年11月12日至2015年10月11日租赁费670833.33元的行为构成违约，被告应当向原告支付该租金。我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的的，当事人可以要求解除合同。第二百十二十七条规定，承租人无正当理由支付或者迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，经原告多次催要，被告拒付租金，且被告现在经营惨淡，无力支付原告租赁费，原、被告已无继续履行该合同的必要，被告的行为符合解除租赁合同的要件，鉴于此，原被告签订的合同依法应当予以解除。解除合同之后，依照合同约定，由被告将其所投资建筑的展厅及维修车间以及附属物予以拆除，并将租赁物归还原告。关于原告请求按照年租金35万元的标准支付从2015年10月12日起至被告实际返还租赁标的之日的租金的诉讼请求，该租金为按照合同约定实际产生的租赁占用费，被告应当履行支付义务，故本院予以支持。关于原告要求被告支付所欠租金从2013年11月11日至实际支付之日利息的诉讼请求，被告拒付租金造成原告的利息损失，依照合同法第一百零七条的规定，当事人一方履行合同或者履行合同义务不符合法律规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故原告要求被告支付利息损失并无不当，但是利率的计算方式偏高，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付较为合适，但因原、被告双方在合同中未约定迟延给付的违约条款，故该损失计算时间应当从原告起诉之日（即2015年10月15日）起计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告常德胜停车场与被告苏某某于2011年4月5日签订的《租赁协议》。
被告苏某某于本判决生效之日起三日内向原告常德胜停车场支付从2013年11月12日至2015年10月11日的租赁费670833.33元，并支付原告该租赁费的利息损失，损失计算时间从2015年10月15日至实际支付之日按照人民银行同期贷款利率计算。
被告苏某某于本判决生效之日起三日内向原告常德胜停车场按年租金35万元的标准支付从2015年10月12日起至被告实际返还租赁标的物之日的租金，并支付原告相应的利息损失，损失计算时间从2015年10月15日至实际支付之日按照人民银行同期贷款利率计算。
四、被告苏某某于本判决生效之日起三十日内拆除在租赁物上所建筑的展厅与维修车间以及附属物，并于拆除后三日内将租赁物交付于原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10500元，适用简易程序审理减半收取5250元，保全申请费1000元，共计6250元由被告苏某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 赵海燕
二〇一六年四月十日
书记员 刘慧慧