新疆维吾尔自治区乌鲁木齐县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新0121民初477号
原告：李玉刚，男，1970年5月31日出生，汉族，住乌鲁木齐县。
委托诉讼代理人：冯正月，新疆仕诚律师事务所律师。
被告：马英，女，1969年11月29日出生，回族，住乌鲁木齐市新市区
原告李玉刚诉被告马英租赁合同纠纷一案。本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李玉刚及其委托诉讼代理人冯正月、被告马英等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李玉刚向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、请求判令被告支付所垫付的采暖费2476.86元；3、请求判令被告支付所垫付的扫雪费2000元；4、请求判令被告支付所垫付的电费100元；5、请求判令被告支付所垫付的电信服务通讯费1960元；6、请求判令被告支付房屋受损修复费用1万元；7、判令被告支付违约金5万元（以上合计：66536.89元）；8、判令由被告承担本案诉讼费、邮寄费等相关费用。事实和理由：原、被告于2017年4月17日签订《房屋租赁合同》，约定原告将自有的位于乌鲁木齐县相应院子租给被告使用。房租一年32000元，一年一付，合同履行期间的、所产生的水费，电费，送达费暖气费物业垃圾费及电信通信费等均由被告自行承担。另被告在合同履行期内未经原告允许不能将房屋转租。但是合同履行后，被告拒绝缴纳水、电、暖等相关费用，而由原告垫付，原告多次要求被告退还相应费用均无果。2017年10月21日，被告未经原告的允许，擅自将房屋转租给案外人刘万军使用。在此期间，因被告管理使用不当，房屋水管被冻裂致使房屋漏水将部分家具损坏，房屋本身也有损毁。合同约定房租一年一付，被告仅支付了2017年5月1日至2018年4月30日期间期间的房租，2018年5月至2019年4月30日期间的房租未如约支付。被告违反合同致使合同无法继续履行。
被告马英辩称，我不同意解除房屋租赁合同。因为原告自签合同后一直住在房子里，原告主张的采暖费、扫雪费应当由原告自行承担。我经营期间的电费一直由我在交，电信服务费1960元，我未使用不应我来承担，在我经营期间没有损害过房屋，房屋没有受损。我没有违约是原告违约，合同未到期原告把房子拆掉了，不应承担违约金。请求依法驳回原告的所有请求。
原告李玉刚为证明其所主张的事实，提交了下列证据：1、2017年4月17日签订的房屋租赁合同一份，证明原、被告双方存在租赁关系，原告主张违约金的法律事实依据，对该证据本院予以确认；2、中国电信公司乌鲁木齐分公司电子发票10份，乌鲁木齐热力公司采暖费收据1份，乌鲁木齐供电公司电费收据1份，扫雪工人鲜新民收据一份，被告与案外人刘万君签订的合作协议一份，刘万君收条一份，该组证明被告存在违约行为，对该组证据中原告垫付的电信服务费、采暖费及电费收据，本院予以确认；对鲜新民的收据，因被告为提交未提供相应的物业服务合同证明该费用系该出租房屋必须产生的费用，对该证据本院不予确认；被告与案外人刘万君签订的合作协议一份，刘万君收条一份，该组证据证明其转租的事实，本院予以确认；3、光盘一份，用来证明被告对房屋管理不善导致房屋水管爆裂漏水，房屋受损严重，该组证据不能证明系被告适用该房屋期间所致，对该证据本院不予确认。
被告马英为证明其辩解意见，出示了一份手机视频，用来证明其与原告签订的合同未到期，原告贴出了停业的通知，对该事实本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年4月17日，原告李玉刚（甲方）与被告马英（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，合同约定1、甲方同意将自己位于乌鲁木齐县的一套住房出租给乙方居住、用于搞农家乐接待等旅游开发经营。2、租用期限为3年，租期为2017年5月1日至2020年5月1日，租金每年为三万贰仟元，租金缴纳方式为一年一付清，乙方须缴纳给甲方押金叁仟元，以上租金不含税价，如有关部门检查必须办理出租手续因缴纳的一切税费由甲方承担，乙方须协助甲方办理相关手续；3、该房屋交付使用后，所发生的水电、暖物业垃圾等费用由乙方缴纳；4、乙方必须依法经营，遵守国家法律、法规及市、县、镇旅游管理条例，服从农家乐协会的管理，做好保护环境，公共卫生，社会治安等管理工作，乙方不得违法经营，否则后果自负；5、在租赁期间乙方必须征得甲方同意，可以转租该房屋，如甲乙双方任何一方提前终止合同时必须提前一个月通知对方，甲乙双方再协商而定；6、租赁期间自觉的遵守法律法规物业消防管理规定并且正确使用房屋的设施，因乙方不慎所造成的一切损失由其自身承担，乙方因经营需求所做的必要装修和增加的设施费用由乙方承担，在合同期内若乙方特殊原因无法经营，甲方将押金退还给乙方。7违约责任：自本合同协议签字之日起生效，甲乙双方要负法律责任和经济责任，双方共同履行合同中的责任和义务。若一方违约，赔付对方伍万元的违约金。合同到期后乙方将房屋的各种费用交清后，房屋无损坏，甲方须将押金退给乙方，双方终止合同。合同签订后，原告李玉刚将所出租的房屋交付给被告马英用于经营麦西来甫农家乐，经被告马英同意原告李玉刚仍然居住在该房屋中。被告马英将2017年5月1日至2018年4月30日期间的租金32000元交给了原告李玉刚，但当年的采暖费2476.89元及电信通信服务费1960元未缴纳，2017年10月21日，被告马英同案外人刘万君签订一份《合作协议》，协议约定被告马英将自己承包经营的麦西莱甫农家乐承包给乙方，经营日期自2017年10月21日至2018年5月1日，经营期间所产生的一切费用由承包方承担，承包费1万元。2017年10月21日付款5000元，剩余5000元于2017年12月30日付清。案外人合同签订当日给被告马英支付了5000元。2018年5月1日，原告李玉刚未向被告马英通知解除合同即从案外人处将所出租的该房屋收回，开始在该房屋进行加盖二层房屋施工，并在该院落大门上张贴停业的字样。经双方协商未果，原告李玉刚向本院起诉，提出了本案的诉讼请求。
本院认为，原告李玉刚与被告马英签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效合同。原告李玉刚将房屋交付被告马英使用，被告马英向原告李玉刚缴纳了第一年的房屋租赁费。但合同履行过程中，被告马英未征得原告李玉刚同意，将所承租的房屋转租他人，虽然被告马英辩解称是其与他人合作经营并非转租房屋，但其与他人签订的合作协议实质为转租合同且实际收取他人的款项，确系未经原告李玉刚同意的转租行为，被告马英的行为已经构成违约，原告李玉刚将房屋收回后，被告马英对此并未提出异议，现原告李玉刚已将该房屋改建施工，双方合同已经无法继续履行，原告李玉刚要求解除合同符合法律规定，本院予以支持；因原告李玉刚与被告马英在合同中约定租赁期间产生的暖气费、水电费等应当由承租方承担，被告马英理应向原告李玉刚支付2017年至2018年度采暖费2476.89元，对原告李玉刚要求被告马英支付暖气费2476.89元的诉讼请求，本院予以支持；自被告租赁期间产生的电费100元及通讯费用1960元亦应由被告马英承担，原告李玉刚要求被告马英支付电信费1960元及电费100元的诉讼请求，本院予以支持；原告李玉刚要求被告马英支付清雪费2000元的诉讼请求，因其并未提供相应的物业服务合同证明该费用系该出租房屋必须产生的费用，对其该项诉讼请求，本院不予支持；原告李玉刚要求被告马英赔偿房屋损坏费用1万元，虽然提交了供视频并未提交证据证实系被告马英使用其房屋期间造成该房屋损坏及损坏造成的损失为1万元，对原告李玉刚的该项诉讼请求，本院不予支持；原告李玉刚要求被告马英支付违约金5万元的诉讼请求，因原告李玉刚未按双方约定及法律规定履行通知义务，即将房屋收回并进行改建，致使合同无法继续履行，也构成违约，其该项诉讼请求，本院不予支持；被告马英提出不同意支付违约金5万元的辩解意见，本院予以采纳，对其不同意解除合同及承当相应费用的辩解意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零九条、第二百二十四条之规定，判决如下：
一、原告李玉刚与被告马英于2017年4月17日签订的房屋租赁合同自2018年5月1日起解除；
二、被告马英于判决生效后十日内向原告李玉刚支付采暖费2476.89元；
三、被告马英于判决生效后十日内向原告李玉刚支付电信通信服务费1960元；
四、被告马英于判决生效后十日内向原告李玉刚支付电费100元；
五、驳回原告李玉刚要求被告马英支付房屋修复费用1万元的诉讼请求；
五、驳回原告李玉刚要求被告马英支付违约金5万元的诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1463.42元（原告已预交），减半收取731.71元，原告李玉刚承担681.71元，被告马英承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 马 俊
二〇一八年八月九日
书记员 阿热依