广东省惠州市博罗县人民法院文件稿头
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邓远标
2012-6-30
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胡海林
二〇一二年六月二十七日
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方雪娟
2012年06月27日
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文件
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（2012）惠博法民二初字第138号民事判决书
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广东省惠州市博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）惠博法民二初字第138号
原告博罗县农村信用合作联社，住所址：博罗县罗阳镇商业东街信合大楼。
法定代表人朱石麒，理事长。
委托代理人王恒，广东方正联合律师事务所律师。
被告林锋，男，1970年5月7日出生，汉族，住博罗县。
被告罗惠香，女，1972年9月22日出生，汉族，住址同上。
原告博罗县农村信用合作联社诉被告林锋、罗惠香金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2012年6月5日公开开庭进行了审理。原告博罗县农村信用合作联社委托代理人王恒到庭参加了诉讼，被告林锋、罗惠香缺席。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年8月26日，被告林锋、罗惠香与我社下属麻陂信用社签订了（1601）博农信信借字（2010）年第10148号《个人抵押担保借款合同》。合同约定由我社下属麻陂信用社贷款150000元给被告林锋，贷款期限自2010年8月26日起至2012年8月25日止，借款期间月利率为8.82‰。合同又约定：1、被告不按期归还贷款本金又未获准展期，贷款人按照国家规定对逾期贷款按借款合同载明的贷款利率水平上回收50%；2、抵押人（被告林锋、罗惠香）用其共有的位于石坝镇三嘉村前进组石蓝路边的土地使用权【使用权面积：88m2，国有土地使用权证号为：博府国用（2005）第030025号】为被告林锋的借款作抵押担保；3、借款人不按期支付借款利息的，贷款人有权提前收回借款并要求借款人和担保人承担违约责任。合同签订后，我社即向被告林锋发放了150000元贷款，同时双方签订了《借款借据》作为凭据，被告罗惠香出具《配偶连带责任保证承诺书》，承诺对被告林锋的债务承担连带保证责任。贷款发放后，自2011年4月21日起，被告林锋并未按合同约定按期付息。至2011年10月26日，被告林锋欠我社本金150000元，利息8290.8元。经我社信贷员多次向被告追收，被告拒绝偿还。为维护我社的合法权益，现请求法院判决：1、解除原被告签订的《个人抵押担保借款合同》；2、被告林锋向原告偿还借款本金150000元及支付利息（按合同约定利率及中国人民银行关于农村信用合作社逾期贷款利率，计付利息至清偿之日止。暂计至2011年10月26日，被告欠息8290.8元），被告罗惠香对上述债务承担连带责任；3、原告在担保范围内对被告林锋、罗惠香共同共有的位于石坝镇三嘉村前进组石蓝路边的土地使用权【使用权面积：88m2，国有土地使用权证号为：博府国用（2005）第030025号】享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告负担。
原告博罗县农村信用合作联社就其上述诉讼请求和事由，在举证期间内向本院提交如下证据：
1、原告《企业法人营业执照》、《金融许可证》、《组织机构代码》、《结婚证》、二被告身份证复印件各1份；
2、《个人抵押担保借款合同》、《配偶连带责任保证承诺书》、博府国有（2005）第030025号《国有土地使用证》、博府他项（2010）第980号《国有土地他项权证》、《抵押物品清单》、《借款借据》、《被告人利息明细表》复印件各1份。
被告林锋、罗惠香经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼和答辩，在法定期限内亦未向本院提交证据。
上述证据经本院与原件核对无异，被告林锋、罗惠香未到庭质证，视为被告对上述证据无异议，本院均予以确认。
经审理查明：2010年8月29日，被告林锋、罗惠香与原告下属麻陂信用社签订了（1601）博农信信借字（2010）年第10148号《个人抵押担保借款合同》。合同约定由原告下属麻陂信用社贷款150000元给被告林锋，贷款期限自2010年8月26日起至2012年8月25日止，借款期间月利率为8.82‰。合同又约定：1、被告不按期归还贷款本金又未获准展期，贷款人按照国家规定对逾期贷款按借款合同载明的贷款利率水平上回收50%；2、抵押人（被告林锋、罗惠香）用其共有的位于石坝镇三嘉村前进组石蓝路边的土地使用权【使用权面积：88m2，国有土地使用权证号为：博府国用（2005）第030025号】为被告林锋的借款作抵押担保；3、借款人不按期支付借款利息的，贷款人有权提前收回借款并要求借款人和担保人承担违约责任。合同签订后，原告于次日向被告林锋发放了150000元贷款，同时双方签订了《借款借据》作为凭据，被告罗惠香出具《配偶连带责任保证承诺书》，承诺对被告林锋的债务承担连带保证责任。贷款发放后，自2011年4月21日起，被告林锋并未按合同约定按期付息。经核算，至2011年10月26日，被告林锋欠原告本金150000元，利息8290.8元。原告多次向被告追收这笔借款未果，于2012年3月5日向本院提起诉讼。
本院认为：原、被告于2010年8月29日签订的《个人抵押担保借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效。被告林锋向原告博罗县农村信用合作联社借款后未能依约支付利息，已构成违约。现原告请求解除原被告签订的《个人抵押担保借款合同》且请求被告林锋立即偿还借款本金150000元及利息8290.8元，有被告签名的《个人抵押担保借款合同》、《借款借据》为证，事实清楚，证据确凿。原告要求被告林锋偿还，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。被告罗惠香作为该借款的连带责任保证人，应对被告林锋的上述债务承担连带责任。被告林锋和被告罗惠香共有的位于石坝镇三嘉村前进组石蓝路边的土地使用权【使用权面积：88m2，国有土地使用权证号为：博府国用（2005）第030025号】为被告林锋的借款作抵押担保并登记，原告对该地的土地使用权享有优先受偿权。被告钟日光经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案审理。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第五十二条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告博罗县农村信用合作联社与被告林锋、罗惠香签订的《个人抵押担保借款合同》；
二、被告林锋应在本判决书发生法律效力之日起十日内偿还原告博罗县农村信用合作联社贷款本金150000元，利息8290.8元（暂计至2011年10月26日）。2011年10月27日起的利息按150000元并按中国人民银行同期同类贷款利率计付至本院确认给付之日止。被告罗惠香应对上述债务承担连带责任。
三、原告博罗县农村信用合作联社在担保的范围内对被告林锋、罗惠香共有的位于石坝镇三嘉村前进组石蓝路边的土地使用权【使用权面积：88m2，国有土地使用权证号为：博府国用（2005）第030025号】享受优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3466元，由被告负担。原告已预交，本院不予退回，待本判决执行时由被告迳行支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长胡海林
代理审判员陈国新
人民陪审员温燕香
二O一二年六月二十六日
书记员方雪娟
法条适用：
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条：债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十六条：拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十九条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。