广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1881民初1566号
原告英德市农村信用合作联社，住所地英德市英城峰光路与英洲大道交汇处。
法定代表人黄日明，该社理事长。
委托代理人彭志天，该社职员。
委托代理人姚达祥，该社职员。
被告英德市英鹏工程机械配件有限公司，住所地英德市东华镇鱼湾京珠高速公路路口。
法定代表人张前进。
被告英德市伟达房地产服务有限公司，住所地英德市东华镇英华区S252线西侧首层商铺。
法定代表人华寿永。
被告张前进，男，1971年1月6日出生，汉族，英德市人，住广东省英德市，
被告华寿永，男，1970年3月14日出生，汉族，英德市人，住广东省英德市，
原告英德市农村信用合作联社诉被告英德市英鹏工程机械配件有限公司、英德市伟达房地产服务有限公司、张前进、华寿永金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告英德市农村信用合作联社的委托代理人彭志天、姚达祥、被告英德市伟达房地产服务有限公司的法定代表人华寿永、被告华寿永到庭参加了诉讼，被告英鹏工程机械配件有限公司、被告张前进经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告英德市农村信用合作联社诉称，2015年1月14日，原告英德市农村信用合作联社与被告英德市英鹏工程机械配件有限公司签订编号10220159910144010《借款合同》，被告英德市英鹏工程机械配件有限公司向原告借款人民币9000000元用于购买二手挖掘机。借款期限为贰年，自2015年1月14日起至2017年1月13日止。借款利率为浮动利率。以实际借款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮45%计息。如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，按下期生效方式根据利率调整日当日的基准利率以及上浮/下浮比例调整。借款本息偿还方式为协议分期还本，以分期还本计划归还本金，利息按月结息。合同中约定：借款人未按合同约定偿还（包括未按还本计划归还本金）或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，或有合同约定的其他违约事项的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求保证人承担保证责任或提前实现抵押权。合同还约定：未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%。同日，原告与被告英德市伟达房地产服务有限公司签订编号10120159910167502《抵押担保合同》，合同约定被告英德市伟达房地产服务有限公司以其自有的位于英德市桥头镇××村上巫村民小组地名虎神栋的两宗国有土地使用权（权证号分别为英德国用[2014]第1264号和1265号）为被告英德市英鹏工程机械配件有限公司的上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记。同日，原告与被告英德市伟达房地产服务有限公司、被告张前进、被告华寿永签订编号10120159910167422《保证合同》，合同约定被告英德市伟达房地产服务有限公司、张前进、华寿永为被告英德市英鹏工程机械配件有限公司的上述借款承担不可撤销的连带责任保证担保。上述抵押和保证的担保范围为编号10220159910144010《借款合同》项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费等）。
原告英德市农村信用合作联社依上述《借款合同》的约定于2015年1月22日向被告英德市英鹏工程机械配件有限公司发放了贷款9000000元，已履行了自己应尽的合同义务。但被告英德市英鹏工程机械配件有限公司自2016年12月21日起就拖欠上述借款的本息。经原告英德市农村信用合作联社多次催收，暂计至2018年3月21日，扣除已归还的部分本息，被告英德市英鹏工程机械配件有限公司仍结欠原告英德市农村信用合作联社借款本金人民币8000000元，利息1143398.48元，本息合计9143398.48元。被告英德市英鹏工程机械配件有限公司应承担违约责任，立即清偿全部借款本息并支付由此发生的相关费用。原告对被告英德市伟达房地产服务有限公司名下的抵押财产依法享有优先受偿权。被告英德市伟达房地产服务有限公司、张前进、华寿永作为被告英德市英鹏工程机械配件有限公司的连带保证人，应对被告英德市英鹏工程机械配件有限公司的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，原告英德市农村信用合作联社为维护其合法权益，起诉至法院，请求法院判令：一、判令被告英德市英鹏工程机械配件有限公司向原告偿还借款本金人民币8000000元，利息、罚息1143398.48元（暂计至2018年3月21日），本息合计9143398.48元，之后利息计至本金还清为止；二、判令被告英德市伟达房地产服务有限公司、被告张前进、被告华寿永对被告英德市英鹏工程机械配件有限公司的全部债务（包括借款本息及实现债权的相关费用）承担连带责任；三、确认原告在借款本息、诉讼费用等总欠款数额范围内对被告英德市伟达房地产服务有限公司的抵押财产：位于英德市桥头镇××村上巫村民小组地名虎神栋的两宗国有土地使用权（权证号：英德国用[2014]第1264号和第1265号）的拍卖、变卖享有优先受偿权；四、本案诉讼受理费、财产保全费及原告为实现债权的其他相关费用由全部被告承担。
原告英德市农村信用合作联社为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、企业机读档案登记资料、身份证复印件、户口本、离婚证，证明全部被告的主体适格；2、借款合同，证明原告与被告英德市英鹏工程机械配件有限公司存在合法有效的借款合同关系；抵押担保合同，证明被告英德市伟达房地产服务有限公司以其财产为被告英德市英鹏工程机械配件有限公司借款提供抵押担保；保证合同，证明被告英德市伟达房地产服务有限公司、被告张前进、被告华寿永为被告英德市英鹏工程机械配件有限公司的借款提供不可撤销的连带责任保证担保；3、国有土地使用权证、他项权证，证明被告英德市伟达房地产服务有限公司的国有土地使用权抵押担保已办理相关抵押登记，原告对抵押财产有优先受偿权；4、借款借据，原告已向被告英德市英鹏工程机械配件有限公司发放了借款；5、账户贷款明细，证明被告英德市英鹏工程机械配件有限公司违约及其拖欠原告本息情况。
被告英德市伟达房地产服务有限公司、被告华寿永辩称，是张前进借的钱，我们是抵押方，我们认为应该先处理张前进的财产后才处理我们的财产。
被告英德市伟达房地产服务有限公司、被告华寿永未提交任何证据。
被告英德市英鹏工程机械配件有限公司、被告张前进未出庭答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明，2015年1月14日，原告英德市农村信用合作联社与被告英德市英鹏工程机械配件有限公司签订编号10220159910144010《借款合同》，约定被告英德市英鹏工程机械配件有限公司向原告借款人民币9000000元，贷款类型为流动资金贷款，用于购买二手挖掘机。借款期限为贰年，自2015年1月14日起至2017年1月13日止。借款利率为浮动利率。以实际借款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮45%计息。如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，按下期生效方式根据利率调整日当日的基准利率以及上浮/下浮比例调整。借款本息偿还方式为协议分期还本，以分期还本计划归还本金，利息按月结息。合同中约定：借款人未按合同约定偿还（包括未按还本计划归还本金）或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，或有合同约定的其他违约事项的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求保证人承担保证责任或提前实现抵押权。合同还约定：未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%。为担保上述该笔借款，同日，原告与被告英德市伟达房地产服务有限公司签订编号10120159910167502《抵押担保合同》，合同约定被告英德市伟达房地产服务有限公司以其自有的位于英德市桥头镇××村上巫村民小组地名虎神栋的两宗国有土地使用权（权证号分别为英德国用[2014]第1264号和1265号）为被告英德市英鹏工程机械配件有限公司的上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记。同日，原告与被告英德市伟达房地产服务有限公司、被告张前进、被告华寿永签订编号10120159910167422《保证合同》，合同约定被告英德市伟达房地产服务有限公司、被告张前进、被告华寿永为被告英德市英鹏工程机械配件有限公司的上述借款承担不可撤销的连带责任保证担保。上述抵押和保证的担保范围为编号10220159910144010《借款合同》项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费等）。
原告英德市农村信用合作联社依上述《借款合同》的约定于2015年1月22日向被告英德市英鹏工程机械配件有限公司在英德市农村信用合作联社东华信用社的账户（账号：80×××21）发放了贷款9000000元，已履行了自己应尽的合同义务。但被告英德市英鹏工程机械配件有限公司在偿还了部分本金1000000元、利息1177251元后，自2016年12月21日起就拖欠上述借款的本息。暂计至2018年3月21日，扣除已归还的部分本息，被告英德市英鹏工程机械配件有限公司仍结欠原告英德市农村信用合作联社借款本金人民币8000000元，利息1143398.48元，本息合计9143398.48元。
上述事实，有原告英德市农村信用合作联社向本院提交的证据以及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原告英德市农村信用合作联社与被告英德市英鹏工程机械配件有限公司签订的《借款合同》、原告英德市农村信用合作联社与被告英德市伟达房地产服务有限公司签订的《抵押担保合同》以及原告英德市农村信用合作联社与被告英德市伟达房地产服务有限公司、被告张前进、被告华寿永签订的《保证合同》均系各方平等协商一致的意思表示，内容未违反法律、行政法规禁止性规定，且抵押权已依法办理了抵押登记手续，均应认定为有效。原告英德市农村信用合作联社已按约履行了发放借款的义务，被告英德市英鹏工程机械配件有限公司未能按约偿还借款本金和利息，截止2018年3月21日，共拖欠原告英德市农村信用合作联社本金8000000元，利息1143398.48元，本息合计9143398.48元，其行为已构成违约，应承担还款责任。被告英德市伟达房地产服务有限公司与原告英德市农村信用合作联社的《抵押担保合同》合法有效，且已经办理了抵押登记，被告英德市伟达房地产服务有限公司应就其抵押对原告英德市农村信用合作联社承担抵押担保责任，原告英德市农村信用合作联社在该抵押权担保范围内享有优先受偿权。被告英德市伟达房地产服务有限公司、被告张前进、被告华寿永应对原告英德市农村信用合作联社依约承担连带保证责任。根据《中国人民银行关于对逾期贷款计收复利有关问题的复函》关于“凡是逾期贷款或挤中挪用贷款，都要按中国人民银行总行规定的罚息利率计收罚息，同时对欠交的利息计收复利。”的相关规定，原告英德市农村信用合作联社同时收取罚息、复利的要求并无不当，且原告英德市农村信用合作联社收取的利息、罚息、复利总和并未超过中国人民银行规定的相关贷款利率上限标准，故原告英德市农村信用合作联社的上述诉讼请求于法有据，应予支持。至于被告英德市伟达房地产服务有限公司、被告华寿永辩称的，是张前进借的钱，我们是抵押方，我们认为应该先处理张前进的财产后才处理我们的财产，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十三条之规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故本院对被告英德市伟达房地产服务有限公司、被告华寿永的抗辩不予采信。被告英德市英鹏工程机械配件有限公司、被告张前进经本院合法传唤，无正当理由拒不参加诉讼，可视为其自行放弃诉讼权利，其行为不影响本案审理。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条至二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十三条之规定，判决如下：
一、被告英德市英鹏工程机械配件有限公司偿还原告英德市农村信用合作联社本金8000000元，利息、罚息1143398.48元（暂计至2018年3月21日），本息合计9143398.48元，之后利息计至本金还清为止，上述借款及利息、罚息由被告英德市伟达房地产服务有限公司、被告张前进、被告华寿永承担连带清偿责任。
二、被告英德市伟达房地产服务有限公司的抵押财产：位于英德市桥头镇五石村上巫村民小组地名虎神栋的两宗国有土地使用权（权证号：英德国用[2014]第1264号和1265号）已设立了抵押登记，该抵押物在变现后，原告英德市农村信用合作联社享有优先受偿权。
案件受理费37901.89元，保全费5000元，由被告英德市英鹏工程机械配件有限公司、被告英德市伟达房地产服务有限公司、被告张前进、被告华寿永负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 黄俊涛
二〇一八年七月二十三日
书记员 刘艳彬
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条当事人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条当事人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。