广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法寮民一初字第159至173号
原告姚元第（159号案），男，汉族，住广东省汕头市。
原告孙湘莲（159号案），女，汉族，住址广东省汕头市。
原告苏应泉（160号案），男，汉族，住址广东省东莞市。
原告杨淑芬（160号案），女，汉族，住址广东省东莞市。
原告向水方（161号案），男，汉族，住址广东省东莞市。原告莫慧华（161号案），女，汉族，住址广东省东莞市。
原告莫志军（162号案），男，汉族，住址广东省英德市。
原告张海蓉（162号案），女，汉族，住址广东省英德市。
原告张德坤（163号案），男，汉族，住址陕西省紫阳县。
原告吕海明（163号案），女，汉族，住址广东省东莞市。
原告杨艳彪（164号案），男，汉族，住址重庆市江北区。
原告邓金成（165号案），男，汉族，住址广州市。
原告陈前勇（166号案），男，汉族，住址广东省深圳市。
原告吴萍（166号案），女，汉族，住址广东省东莞市。
原告朱伟科（167号案），男，汉族，住址广东省兴宁市。
原告李炎妹（167号案），女，汉族，住址广东省化州市。
原告谭丽娟（168号案），女，汉族，住址福建省霞浦县。
原告刘赠枝（168号案），男，汉族，住址福建省霞浦县。
原告廖湘林（169号案），男，汉族，住址湖南省衡南县。
原告吴常云（169号案），女，汉族，住址湖南省汩罗市。
原告韩伟（170号案），男，汉族，住址辽宁省丹东市。
原告李会玲（170号案），女，汉族，住址河北省保定市。
原告肖良智（171号案），男，汉族，住址湖南省双牌县。
原告胡丽芳（171号案），女，汉族，住址湖南省双牌县。
原告叶国华（172号案），男，汉族，住址广东省东莞市。
原告郑欢文（172号案），女，汉族，住址广东省广宁县。原告刘文强（173号案），男，汉族，住址湖北省黄冈市，
原告张会芳（173号案），女，汉族，住址湖北省黄冈市，
以上原告共同委托代理人陈福生，广东品峰律师事务所律师。
以上原告共同委托代理人张樱桃，广东品峰律师事务所律师。
被告东莞市罗马假日房地产开发有限公司，住所东莞市寮步镇横坑村。
法定代表人赖洪位。
委托代理人张永强，广东名成律师事务所律师。
委托代理人江水，广东名成律师事务所律师。
原告孙湘莲、姚元第、苏应泉、杨淑芬等原告诉被告东莞市罗马假日房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷15案，本院立案受理后，曾经中止审理，需中止情形消失后恢复审理。本15案依法由审判员杨小可适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈福生、张樱桃，被告的委托代理人张永强、江水到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
孙湘莲、姚元第、苏应泉、杨淑芬等15案的原告分别诉称，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于东莞市寮步镇横坑村怡丰映玥明轩的房屋，合同约定了交付条件和交付时间，合同第十五条还约定了被告应当在商品房交付使用后60日内为原告办理产权登记。但被告违约，并未在约定的时间内为原告办理产权登记，被告应当承担违约金。故原告诉至法院，请求判令：一、被告东莞市罗马假日房地产开发有限公司向原告支付逾期办证的违约金（具体数额详见附表）。二、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原、被告在合同中已对产权登记问题有相应的约定，属于双方真实意思表示，应当作为定案依据。被告已经履行了办证的义务，并在规定的期限内向房管部门提交了确认申请手续，房管部门办理时间延迟，不应当由被告承担责任。从交楼到确权没有超过360天，符合合同的约定。被告只有协助原告办理证件的义务，在房屋符合办证条件后，原告也没有向房管部门提出办证申请，且原告一直正常使用房屋，没有造成任何损失。被告请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，孙湘莲、姚元第、苏应泉、杨淑芬等15案的原告分别与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的商品房，并对房号、价款、交付时间等做出约定（详见附表）。合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买受人交齐办理产权登记所需资料及费用并提出办证申请之日起，由于出卖人的原因导致买受人在360日后未能取得房地产权证书的，买受人有权提出解除合同；合同解除的，出卖人需按已收房价款的1‰支付违约金。”庭审中，原告主张该十五条是格式条款，明显加重原告的责任，减轻被告的义务，应属无效条款，同时，原告主张原告曾经在大确权办理完毕前提出办证申请但无法向法院提交证据，由于商品房买卖合同附件五的第六条第一款中约定了被告有通知原告可以办证的义务，而且该义务是被告的法定附随义务，因此被告不履行通知义务已构成违约。原告为证明其主张，在（2014）东一法寮民一初字第171号和（2014）东一法寮民一初字第173号案件中提交了商品房买卖合同的附件五。被告主张该条款不是格式条款，而是双方真实意思的表示，由于原告可以在其提出办证申请后360日内办理房产证，而且商品房买卖合同的附件五的第六条是对房屋交付通知义务的补充条款，并没有约定被告有通知原告办证的义务，因此被告没有违约。
被告于2012年2月15日向东莞市房产管理局寮步房管所递交了5-12号楼实测报告书、5-12号楼建筑施工平面图、5-12号楼建设工程规划许可证，又于2012年9月12日向东莞市房产管理局寮步房管所递交了1-4号楼实测报告书、1-4号楼建筑施工平面图、1-4号楼建设工程规划许可证。被告主张在办理商品房预售时其已向房管部门提交了大量的资料，在办理大确权时仅需提交前述三项主要的资料，因此其已经履行了向产权登记机关报送办理权属登记需由出卖人提供的资料备案的义务。原告主张前述材料不是办理权属登记需要由出卖人提供的资料。本院曾向东莞市寮步房地产管理所进行询问，该所对实测报告书、建筑施工平面图、建设工程规划许可证在办理商品房所有权初始登记过程中的作用和步骤进行了回复。原、被告对涉案的商品房已取得《商品房屋产权权属证明书》没有异议，其中1至4号楼于2013年4月2日取得，5至12号楼于2012年11月21日取得。
被告已向原告交付了房屋，被告主张实际交付房屋的时间是原、被告签订前期物业管理服务协议之时（具体时间详见附表）。原告主张虽然原告已实际收楼，但被告提交的前期物业管理服务协议所记录的时间并不是实际交楼的时间，因此逾期办证的违约金应当从商品房买卖合同中约定的交房日期后60天之日开始计算至原告实际办到房地产权属证书之日。原告在（2014）东一法寮民一初字第166号、（2014）东一法寮民一初字第167号、（2014）东一法寮民一初字第172号案件中提交了物业服务费发票拟证明签订前期物业管理服务协议当日并非实际交房日。被告主张收取物业管理费的时间与实际交房时间无关。
以上事实，有《商品房买卖合同》、《寮步房管所收件收据》、《前期物业管理服务协议》、物业服务费发票，以及本院的问话笔录、庭审笔录等附卷为证。
本院认为，原、被告争议的焦点是被告是否应当向原告支付逾期办证的违约金。原告主张合同第十五条关于原告在交齐办理产权登记所需资料及费用并提出办证申请之日起，由于被告的原因导致原告在360日后未能取得房地产权证书的情况下，原告有权提出解除合同，原告提出解除合同的情况下被告才需按已收房价款的1‰支付违约金的约定属于格式条款，且明显加重了原告的责任，同时减轻了被告的主要责任，本院认为涉案的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，是双方根据签订合同时的情形对自身权益做出合理预想后的结果，双方明确约定逾期办证期限为360日，没有加重原告的责任，也没有免除被告的办证责任，因此原告主张该条款无效的理由不充分，本院不采纳原告关于合同第十五条是无效条款的主张。
被告主张其提交的资料就是办理大确权必需的资料，被告已经依约将办理权属登记需由出卖人提供的资料交给产权登记机关备案，但被告的这一主张没有事实依据，本院不予采纳。原告办理房地产权属证书是其权利，被告有协助原告办理的义务，但被告没有为原告办理的义务。原告主张被告有通知原告可以办证的义务，但合同中并没有该约定，因此本院对原告的这一主张不予采纳。原、被告明确约定“360日”的期限是以原告交齐办理产权登记所需资料及费用并提出办证申请之日开始起算，并没有约定以产权登记机关受理办证为前提，原告可以提出办证申请。原告未提交证据证明其曾经提出办证申请并在此之后360日内因被告的原因未取得房地产权证，因此本院认为原告要求被告承担逾期办证违约金的请求缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
本15案受理费，由原告承担。（具体数额详见附表）
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 杨小可
二〇一四年十二月十五日
书记员 许任宁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质，目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
附表
案号原告及房号逾期办证违约金诉讼请求购房金额约定交房时间签订物业服务协议时间诉讼费159孙湘莲、姚元第（12号楼1201号房）55442.82元（以购房款按日利率千分之0.25从2012年3月1日计至2013年3月21日，共386天）574537元2011年12月30日前2012年6月10日593元160苏应泉、杨淑芬（12号楼703号房）违约金110818.6元（以购房款按日利率千分之0.25从2012年3月1日计至2013年11月1日，共计611天）725490元2011年12月30日前2011年12月30日1258元161莫慧华、向水方（7号楼1602号房）违约金79067.53元（以购房款按日利率千分之0.25从2012年1月30日计至2013年7月31日，共计549天）576084元2011年11月30日前2012年4月8日888元162张海蓉、莫志军（8号楼904号房）违约金45496元（以购房款按日利率千分之0.25从2012年3月1日计至2013年1月21日，共计327天）556526元2011年12月30日前2012年1月4日469元163吕海明、张德坤（4号楼1301号房）违约金42928.48元（以购房款按日利率千分之0.25从2012年8月30日计至2013年5月22日，共计265天）647977元2012年6月30日前2012年9月26日437元164杨艳彪（12号楼1502号房）违约金61501.87元（以购房款按日利率千分之0.25从2012年3月1日计至2013年4月23日，共计419天）587130元2011年12月30日前2011年12月31日669元165邓金成（12号楼1203号房）违约金61591.88元（以购房款按日利率千分之0.25从2012年3月1日计至2013年2月1日，共计338天）728898元2011年12月30日前2011年12月27日670元166吴萍、陈前勇（12号楼302号房）违约金58860.12元（以购房款按日利率千分之0.25从2012年3月1日计至2013年4月25日，共计421天）559241元2011年12月30日前2012年4月14日636元167李炎妹、朱伟科（10号楼1402号房）违约金48225.24元（以购房款按日利率千分之0.25从2012年3月1日计至2013年2月4日，共计341天）565692元2011年12月30日前2012年4月21日503元168刘赠枝、谭丽娟（3号楼304号房）违约金50873.54元（以购房款按日利率千分之0.25从2012年8月30日计至2013年8月28日，共计363天）560590元2012年6月30日前2012年7月5日536元169廖湘林、吴常云（4号楼1402号房）违约金44772.86元（以购房款按日利率千分之0.25从2012年8月30日计至2013年5月27日，共计271天）660854元2012年6月30日前2012年8月15日460元170李会玲、韩伟（10号楼1301号房）违约金57410.37元（以购房款按日利率千分之0.25从2012年3月1日计至2013年4月7日，共计403天）569830元2011年12月30日前2012年4月2日618元171胡丽芳、肖良智（12号楼701号房）违约金62283.01元（以购房款按日利率千分之0.25从2012年3月1日计至2013年5月20日，共计446天）558592元2011年12月30日前2011年12月16日679元172郑欢文、叶国华（10号楼401号房）违约金60190.74元（以购房款按日利率千分之0.25从2012年3月1日计至2013年5月13日，共计439天）548435元2011年12月30日前2012年4月7日652元173张会芳、刘文强（10号楼1401号房）违约金53949.51元（以购房款按日利率千分之0.25从2012年3月1日计至2013年3月11日，共计376天）573931元2011年12月30日前2012年1月1日574元
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