福建省福州市台江区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0103执异22号
案外人:赵璧如，女，汉族，1929年11月12日出生，住福建省福州市鼓楼区。
案外人:陈希，男，汉族，1965年2月19日出生，住福建省福州市鼓楼区。
上列案外人委托代理人：刘德和,福建知信衡律师事务所律师。
申请执行人：陈国源，男，汉族，1956年3月11日出生，住福州市台江区。
被执行人：福州市二建房地产开发公司，住所地福州市国货路68号。
法定代表人：张聪伟，总经理。
在本院执行申请执行人陈国源与被执行人福州市二建房地产开发公司商品房买卖合同纠纷一案中，案外人赵璧如、陈希对本院查封被执行人福州市二建房地产开发公司名下的位于福州市西二环北路359号“象山公寓”1#楼502单元提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人赵璧如、陈希称：原位于福州市××××52.16平方米房屋属陈可霖（已故）所有。1995年8月因建设需要，鼓楼区西洪路116号房屋被拆迁。2000年10月份，拆迁单位将位于福州市西二环北路359号“象山公寓”1#楼502单元拆迁安置房安置给陈可霖，之后上述房屋就一直由案外人管业至今。异议人赵璧如与陈可霖系夫妻关系，“象山公寓”1#楼502单元属异议人赵璧如与陈可霖的夫妻共同财产。案外人陈希、张小建、张小秋系案外人赵璧如与陈可霖的子女。陈可霖于1999年11月去世，案外人赵璧如、陈希及张小建、张小秋系陈可霖的继承人，但案外人赵璧如及张小建、张小秋放弃对上述房屋的继承权，因此案外人陈希系上述房屋的唯一继承人，占有上述房产的50%份额。故上述房产现为案外人陈希、赵璧如共有。后案外人赵璧如、陈希经查询得知上述安置房被贵院以(2006)台执行字第167-15号《协助执行通知书》查封冻结。案外人赵璧如、陈希认为“象山公寓”1#楼502单元系拆迁单位安置给陈可霖，不属于被执行人福州市二建房地产开发公司的财产，贵院无权查封冻结。请求贵院解除对上述房屋的查封冻结措施。
案外人赵璧如、陈希为支持其主张，向本院提供如下证据：
1、《拆迁补偿安置协议书》、《拆迁安置购房证明书》、《拆迁房屋产权审查意见书》、《福州市国有房产拆迁购房花名册》、《鼓西街道西门村出具的证明书》；证明位于福州市××西街道××公寓××＃楼××单元房屋是陈可霖的拆迁安置房。
2、《安置房购房清单》、收款票据；证明陈可霖支付象山公寓1#楼502单元房屋购房差价。
3、电费存折、收款收据；证明象山公寓1#楼502单元房屋一直由案外人管业。
4、户口注销单；证明陈可霖于1999年11月死亡。
5、亲属关系证明；证明赵碧如、陈希、张小建、张小秋系陈可霖的继承人。
6、户口簿、证明；证明赵璧如的曾用名为赵碧如，张晓秋的曾用名为张小秋。
7、放弃继承权声明书及身份证；证明赵璧如、张小建、张晓秋放弃“象山公寓”1#楼502单元房屋的继承权，该房屋现为案外人赵璧如、陈希共同共有。
申请执行人陈国源及被执行人福州市二建房地产开发公司均未向本院提交书面答辩意见及相关证据材料。
本院查明：本院在执行申请执行人陈国源与被执行人福州市二建房地产开发公司商品房买卖合同纠纷一案中，于2014年7月9日作出（2006）台执行字第167-1号执行裁定书及（2006）台执行字第167-15号协助执行通知书，查封了被执行人福州市二建房地产开发公司名下的位于福州市××西街道××公寓××＃楼××单元房屋，案外人赵璧如、陈希在执行过程中向本院提出书面异议。
另查，1995年8月28日陈可霖与福州市道路修建指挥部、洪山镇西门村委会签订《拆迁补偿安置协议书》及福州市道路修建指挥部出具的《拆迁安置购房证明书》，就福州市鼓楼区西洪路116号房屋的拆迁达成安置协议，约定：福州市××西街道××公寓××＃楼××单元房屋作为拆迁安置房安置给陈可霖，陈可霖支付了购房款项并实际占有使用该房。1999年11月陈可霖去世，案外人赵璧如、陈希、张小建、张晓秋系陈可霖的继承人。
本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll？ShowRecordText？Db=chl&Id;=0&Gid;=247722&ShowLink;=false&PreSelectId;=847130128&Page;=0&PageSize;=8&orderby;=1&SubSelectID;=848939024”\\\l”m_font_1?)和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll？ShowRecordText？Db=chl&Id;=0&Gid;=247722&ShowLink;=false&PreSelectId;=847130128&Page;=0&PageSize;=8&orderby;=1&SubSelectID;=848939024”\\\l”m_font_11?)又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)第二百二十七条(?javascript:SLC(183386,227)?)规定进行审查。”第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，陈可霖于1995年8月28日与福州市道路修建指挥部、洪山镇西门村委会签订《拆迁补偿安置协议书》及福州市道路修建指挥部出具的《拆迁安置购房证明书》，约定福州市××西街道××公寓××＃楼××单元房屋作为拆迁安置房安置给陈可霖，陈可霖已支付了购房款项并实际占有使用该房。陈可霖于1999年11月去世，案外人赵璧如、陈希系作为陈可霖的继承人可视为本案的权利人，有权向本院主张权利，且该权利真实合法。案外人赵璧如、陈希对该房取得的权利足以排除执行，故案外人赵璧如、陈希请求解除查封的主张本院予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条第二款的规定，裁定如下：
立即解除对在被执行人福州市二建房地产开发公司名下的位于福州市鼓楼区鼓西街道二环北路359号象山公寓1#楼502单元房屋的查封。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 刘 宏
审判员 黄旭东
审判员 林 赫
二〇一七年九月十一日
书记员 池京征
附：本案适用的主要法律及司法解释条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面案外的，人民法院应当自收到书面案外之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起异议之诉的权利和期限。
人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
异议不成立的，裁定驳回异议；
异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
……