广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深中法商终字第1526号
上诉人（原审被告）：深圳市高德乐物业管理有限公司。住所地：深圳市罗湖区人民北路天龙商业城3-333。组织机构代码：55719243-3。
法定代表人：孙兰英。
委托代理人：唐伟，广东格威律师事务所律师。
委托代理人：蔡文生，广东格威律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中节能（深圳）投资集团有限公司。住所地：深圳市福田区中心区卓越皇岗世纪中心*号楼*********单元。组织机构代码：27927094-7。
法定代表人：赵友民。
委托代理人：李建华，北京德恒（深圳）律师事务所律师。
委托代理人：吕成刚，北京德恒（深圳）律师事务所律师。
上诉人深圳市高德乐物业管理有限公司（以下简称高德乐公司）因与被上诉人中节能（深圳）投资集团有限公司（以下简称中节能公司）借款合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2012）深福法民二初字第72号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：中节能公司原系珠海XX实业有限公司（以下简称珠海XX公司）和珠海XXX大酒店有限公司（以下简称XXX大酒店）的股东。
2010年10月26日，中节能公司在上海联合产权交易所（以下简称上海联交所）挂牌转让上述股权。同年12月17日，中节能公司与高德乐公司签订了《产权交易合同》，约定：中节能公司将对珠海XX公司享有的80%股权及人民币（以下币种均为人民币）1789128.4元债权（以下简称涉案产权）以226279128.4元的价格转让给高德乐公司；第五条产权转让涉及的债权债务的承继和清偿办法除中节能公司在本合同附件一和附件二所列的珠海XX公司的债务（包括或有债务，如诉讼、仲裁、行政处罚等，下同）及所列的对外担保外，珠海XX公司不存在任何其他债务或对外担保，若本合同签署日前，珠海XX公司存在其他未披露的债务或对外担保，则该等未披露的债务及对外担保责任应当由中节能公司按照持股比例承担；本次转让涉及的其他债权债务由产权转让后的标的公司继续承继；第七条付款方式和期限等高德乐公司应自本合同签署之日起3个工作日内，将产权转让总价款226279128.4元（含高德乐公司已经支付的保证金2694万元）支付至上海联交所结算账户，再由上海联交所转付至高德乐公司指定的收款账户；第八条产权交割事项中节能公司应当在本合同签订后，高德乐公司付清全部转让款之日起15个工作日内，完成产权转让的交割（指工商营业执照等相关证照、公司公章和公司合同专用章等）；评估基准日（2009年12月31日）至本次产权交易完成工商登记变更过户日止产生的盈利或亏损及风险由中节能公司按持股比例承接；第九条权证的变更双方共同配合，由中节能公司在高德乐公司付清全部产权转让款后的90日内完成所转让产权除工商登记变更以外的其他全部证照变更手续；第十一条违约责任1、本合同一经签署即具有法律效力，各方应本着诚实信用的原则履行本合同项下的义务，任何一方不履行或未全面履行本合同约定，或者，任何一方违反其在本合同中作出的承诺和保证，或其在本合同中的承诺和保证不实的，即构成违约，违约方应当赔偿因此给守约方造成的一切损失，包括直接损失以及守约方为追究违约方责任而支付的全部费用（包括但不限于律师费、交通费等实际支出）和开支等；2、如果由于中节能公司本身的原因，导致中节能公司未能按期完成产权转让的交割（具体指在约定期限内未能办妥工商变更登记手续），每逾期1天，应按本合同约定的总价款的0.05%向对方支付违约金；高德乐公司未能按期支付产权转让的总价款，每逾期1天，应按本协议约定的未按时支付价款部分的0.05%向对方支付违约金；但是，任何一方向对方支付的违约金数额，不得超过本合同约定的总价款的20%。
同日，中节能公司与高德乐公司签订了一份《补充合同》，约定：双方就高德乐公司受让中节能公司拥有的珠海XX公司和XXX大酒店的股权及债权分别签订了两份《产权交易合同》，就两份合同涉及的其他事宜，双方达成如下补充：一、关于员工安置。二、关于XXX大酒店房地产证办证事宜。中节能公司承诺自《产权交易合同》签署之日起6个月内，协助办理完毕XXX大酒店所占用土地及地上物业的房地产证。为进一步体现中节能公司协助办证的诚意，中节能公司同意，将高德乐公司应当向中节能公司支付的XXX大酒店9.09%股权及55040290.05元债权转让款中的6000万元延期至中节能公司协助办理完毕房地产证之日起3个工作日内支付。但是，为了因应上海联交所的要求，高德乐公司仍将该等产权转让款全部付至上海联交所指定账户，待中节能公司收到上海联交所划付的全部产权转让款之日起3日内将其中的6000万元（含提前支付的诚意金2000万元）付至高德乐公司指定账户作为办证诚意金。如果中节能公司延迟支付该等款项，则每延迟1天，应按照延迟支付额的0.05%向高德乐公司支付违约金。对于高德乐公司占用的前述6000万元诚意金，高德乐公司应该按照同期银行存款利率向中节能公司支付占用期间的利息。三、关于2000万元定金。鉴于在2010年2月10日高德乐公司指定的第三方XXX集团股份有限公司（以下简称XXX公司）向中节能公司支付了2000万元的定金，中节能公司已经于2010年11月26日归还了高德乐公司，中节能公司同意高德乐公司按同样期限（285天）使用中节能公司2000万元，该等款项应在中节能公司收到上海联交所划付的高德乐公司支付的首期产权转让款之日起3日内付至高德乐公司指定账户，并从高德乐公司收到该款项之日起算高德乐公司使用期限。四、关于XXX大酒店产权转让合同付款时间。中节能公司同意高德乐公司延迟到2011年3月1日之前支付XXX大酒店的全部产权转让款，若高德乐公司未付款则中节能公司将依照产权交易合同的约定追究高德乐公司的违约责任。本补充合同为双方签订的两份产权交易合同的补充，相冲突的部分，以本补充合同为准。
同日，中节能公司与高德乐公司还签订了一份《协议书》，约定：就高德乐公司占用中节能公司资金4000万元事宜，达成本协议，双方共同遵守执行。一、鉴于在2010年2月10日高德乐公司通过第三方XXX公司向中节能公司支付了受让珠海XX公司和XXX大酒店相关股权及债权的定金2000万元，中节能公司已经将这2000万元于2010年11月26日归还了高德乐公司，这笔资金中节能公司共使用了285天。现中节能公司同意高德乐公司按同样期限使用中节能公司资金2000万元，该等款项应在中节能公司收到上海联交所划付的高德乐公司支付的首笔产权转让款之日起3日内由中节能公司付至高德乐公司指定账户，并从高德乐公司收到该款项之日起算高德乐公司使用期限。二、为充分体现中节能公司全力协助高德乐公司办理XXX大酒店所占用土地及地上物业的《房地产证》的诚意，中节能公司特向高德乐公司提前提供诚意金2000万元（该2000万元属于双方于同日签订的《补充合同》“二、关于XXX大酒店房地产证办证事宜”中约定的高德乐公司延期支付的6000万元产权转让款中的一部分）。中节能公司提供给高德乐公司的这2000万元诚意金在中节能公司收到上海联交所划付的高德乐公司支付的首笔产权转让款之日起3日内由中节能公司付至高德乐公司指定账户。对于这部分诚意金，高德乐公司必须于2011年3月1日前按实际使用时间按10%的年利率向高德乐公司支付资金占用费。三、上述所有资金及高德乐公司应付的资金占用费，高德乐公司必须按时偿还给中节能公司，每延迟支付1日按应付未付资金额的0.05%向高德乐公司支付违约金。
2011年2月28日，中节能公司与高德乐公司签订了一份《产权交易合同》，约定中节能公司将对XXX大酒店享有的9.09%股权及55040290.05元债权以80550290.05元的价格转让给高德乐公司，双方的其他权利义务内容与前述第一份《产权交易合同》相同。
高德乐公司按两份《产权交易合同》的约定向中节能公司付清了产权转让价款。
2010年12月27日和2011年3月7日，中节能公司分别向高德乐公司支付了4000万元，共计支付了8000万元。
2011年7月8日，中节能公司与高德乐公司完成了珠海XX公司和XXX大酒店的证照印章文件资料物品的移交。同年8月10日，XXX大酒店工商登记的股东由中节能公司变更为高德乐公司。同年11月18日，珠海XX公司工商登记的股东由中节能公司变更为高德乐公司。
2011年12月22日，深圳中胜会计师事务所在受托对XXX大酒店2010年1月1日至8月10日及至11月18日的财务状况、经营成果进行审计，及对2009年12月31日的清产核资进行复核后，出具了《关于珠海XXX大酒店有限公司的专项审计报告》，认为：2010年1月1日至2011年11月18日期间，中节能公司未按照《公司法》及财务会计政策的规定，且未经董事会批准，通过非法上划毛利等方式从XXX大酒店划出资金，应当依法偿还，中节能公司划走毛利及列支其费用，形成XXX大酒店应收中节能公司债权为21109167.26元；2010年，中节能公司在XXX大酒店列支属于中节能公司的成本费用总计为1068448.21元；2011年1月1日至8月10日，中节能公司在XXX大酒店列支属于中节能公司的成本费用703968.67元；挂牌转让涉案产权时，2009年12月31日前珠海XX公司应收中节能公司的649489.44元未做债权抵销，抵销后珠海XX公司对中节能公司的负债应为1139638.96元，而非挂牌标称的1789128.4元；上述四项合计，截止2011年11月18日，XXX大酒店和珠海XX公司对中节能公司享有23531073.58元（21109167.26元＋1068448.21元＋703968.67元＋649489.44元）的债权。
2012年1月10日，高德乐公司分别与XXX大酒店和珠海XX公司签订了《债权转让协议》，约定后两者将对中节能公司享有的上述合计23531073.58元的债权转让给高德乐公司。同年2月10日，XXX大酒店和珠海XX公司向中节能公司邮寄送达了《债权转让通知书》，告知中节能公司上述债权已转让给高德乐公司，中节能公司应当直接向高德乐公司偿还债务。同日，高德乐公司向中节能公司邮寄送达了《债务抵销通知书》，称：高德乐公司已经成为上述债权的债权人，中节能公司应当向高德乐公司偿还上述债务；高德乐公司于2010年12月27日收到中节能公司依据《补充合同》第三条以及《协议书》第一条约定的同意高德乐公司按照同样期限（285天）使用的资金2000万元，该款项的使用期限已于2011年10月7日届满；自本通知书发出之日起，将高德乐公司对中节能公司享有的上述23531073.58元债权中的2000万元与上述使用期限届满的2000万元相抵销，债务抵销完成后，中节能公司尚欠高德乐公司3531073.58元的债务，请中节能公司于收到本通知书之日起3个工作日内向高德乐公司足额偿还。
2012年3月26日，中节能公司与广东竞德律师事务所（以下简称竞德律师所）签订了《委托代理合同》，约定中节能公司委托竞德律师所代理本案，律师费46万元，合同签订后支付30万元，案件开庭后30日内付清余款16万元。同日，竞德律师所向中节能公司开出了金额为30万元的律师费发票。同年4月11日，中节能公司通过银行转账方式向竞德律师所支付了30万元。没有证据证明中节能公司支付了剩余款项。
一审庭审中，针对高德乐公司的答辩意见和提交的证据，中节能公司称：对高德乐公司的主张均不认可，理由是：1、债权转让协议是高德乐公司与其控制的XXX大酒店私下达成的，协议涉及的数额并未经中节能公司认可；2、债务抵销通知书不具备合同法第九十九条所要求的债务抵销的条件，债务抵销是指两个债务人之间互负债务，此债务是经两个债务人明确认可的到期债务，而本案中高德乐公司所谓的中节能公司债务是高德乐公司自己统计出来的，中节能公司从未认可；3、高德乐公司所谓的2300多万元的债务，其中很大一部分是中节能公司以上划毛利的方式划走的经营利润，按照产权交易合同的约定，该经营利润在中节能公司经营XXX大酒店期间应当归中节能公司所有，中节能公司经营XXX大酒店的截止日期为2011年7月8日，该日之前的利润本来就该归中节能公司所有，并非变成中节能公司欠高德乐公司的债务；4、高德乐公司要求抵销债务属独立的诉讼请求，应缴纳诉讼费，中节能公司未看到高德乐公司的缴费凭证，高德乐公司应另案起诉，不应当将未确定的有纠纷的所谓债务与明确的借款关系混同审理。高德乐公司除坚持答辩意见外，还称：1、高德乐公司用于抵销的债权已经有资质的会计师事务所审计确认，中节能公司不能单方否认，且高德乐公司已提供详细的财务凭证及相关单据予以证明；2、中节能公司上划毛利违反了公司法第一百六十七条关于利润应当先提取法定公积金等的规定，也违反了公司章程关于分配利润必须由股东会作出决议的规定，应当退还；3、中节能公司与高德乐公司就过渡期损益作出的约定只是双方的合同义务，不能否定XXX大酒店的法人独立财产权；4、中节能公司要求高德乐公司自2010年12月28日起计付利息没有合同依据，按照补充合同约定高德乐公司有权使用该资金285天，因此无需向中节能公司支付利息；5、《补充合同》是本次产权转让的重要合同文本之一，其中关于2000万元资金使用的约定也是本次产权转让的重要内容之一，中节能公司对珠海XX公司和XXX大酒店债务的偿还，也是本次产权转让交割的重要内容之一，依据合同法第六十七条的规定，在中节能公司长期拒不履行将珠海XX公司80%股权变更登记至高德乐公司名下这一先期义务，且中节能公司未返还从XXX大酒店非法转移的资金并偿还对珠海XX公司的债务前，高德乐公司有权拒不履行返还上述2000万元资金的后续义务，否则将给高德乐公司造成无可估量的损失。
没有证据证明高德乐公司就其主张的对中节能公司享有的23531073.58元债权或其中的一部分已另行提起诉讼或申请仲裁，高德乐公司未提交对该23531073.58元债权或其中的一部分作出确认的法院判决书、仲裁机构裁决书或公证文书。没有证据证明中节能公司以借贷为常业。
中节能公司向原审法院提起诉讼，请求判令高德乐公司向中节能公司返还2000万元及利息（利息以本金2000万元计算，按中国人民银行同期流动资金贷款利率，从2010年12月28日开始计算至高德乐公司付款之日止，暂计至2011年12月31日为1296246.58元。其后，中节能公司补充诉称：中节能公司为处理本案纠纷，与竞德律师所签订了委托代理合同，委托该所代理中节能公司处理本案的一切法律事务，包括但不限于一审、二审与执行阶段的诉讼活动等，约定律师代理费46万元。中节能公司已支付了30万元。依照产权交易合同第十一条第一款的约定，高德乐公司应赔偿中节能公司向其主张返还借款而支出的律师费。请求判令：高德乐公司赔偿中节能公司支付的律师费46万元。高德乐公司在举证期限内提起了反诉，后又撤回反诉。
原审法院认为：中节能公司不以资金融通为常业，中节能公司与高德乐公司关于涉案2000万元的借款属于临时性资金拆借，不属于违反国家金融管制的强制性规定的情形，双方之间成立合法有效的借款合同关系。本案双方当事人争议的主要焦点是：1、高德乐公司用于抵销的、主张受让自XXX大酒店和珠海XX公司的对中节能公司享有的债权是否成立；2、高德乐公司向中节能公司发出《债务抵销通知书》能否产生债务抵销的法律效果；3、高德乐公司是否享有先履行抗辩权。
1、关于高德乐公司用于抵销的、主张受让自XXX大酒店和珠海XX公司的对中节能公司享有的债权是否成立。目前不能确定该债权成立，理由是：（1）中节能公司不认可；（2）没有生效的法院判决书、仲裁机构裁决书或公证文书对该债权作出确认；（3）高德乐公司提交的会计师事务所的审计报告，属于用于证明高德乐公司的事实主张的一项证据，审计报告所认定的事实，不属于《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条所规定的免除当事人举证责任的六项事实之一，因此，不能推定审计报告所认定的事实属实；（4）高德乐公司在本案中主张债务抵销，应提起反诉，但高德乐公司提起反诉后又撤回，故双方当事人关于抵销及用于抵销的债务的争议不属本案审理范围，双方应另循法律途径解决。
2、关于高德乐公司向中节能公司发出《债务抵销通知书》能否产生债务抵销的法律效果。合同法第九十九条规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销。由此可见，债务抵销的前提之一是当事人互负债务。这个债务应当是确定的，即应当是双方当事人无争议的或是经生效法律文书确认的。如果违约一方当事人可以自己认为享有的债权甚至是虚构的债权抵销债务，则会造成违约方能轻易逃避承担违约责任，损害守约方利益，使双方的权利义务关系陷入混乱等不利后果。抵销权固然是属于形成权，一方行使抵销权即可产生抵销的效果，但行使抵销权的前提是享有抵销权，享有抵销权的前提是享有债权，在是否享有债权尚不确定的情况下，不享有抵销权，此时行使“抵销权”并不能产生债务抵销的效果。因此，本案中，在高德乐公司主张的对中节能公司享有的债权尚不确定的情况下，高德乐公司向中节能公司发出《债务抵销通知书》，并不能产生债务抵销的法律效果。
3、高德乐公司是否享有先履行抗辩权，即是否中节能公司应先履行产权交割的义务而后高德乐公司才应履行偿还借款的义务。高德乐公司不享有先履行抗辩权，理由是：（1）合同法第六十七条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。其中所称当事人互负债务，是指当事人在同一个合同法律关系中互负债务，且所负的应是对待给付义务。在双方当事人之间存在多个合同法律关系的情况下，一方当事人不得以对方不履行某一个合同的义务为由拒绝履行自己在另一个合同中应履行的义务。判断两个当事人之间是否存在多个合同法律关系，应以双方之间的权利义务关系的内容为依据，而不是以合同的名称或合同文本的份数为依据。案涉《产权交易合同》、《补充合同》和《协议书》的内容至少涉及两个合同法律关系，一是股权和债权转让合同法律关系，二是借款合同法律关系。在股权和债权转让合同法律关系中，中节能公司向高德乐公司交付股权及债权和高德乐公司向中节能公司支付转让价款构成对待给付义务；在借款合同法律关系中，中节能公司向高德乐公司出借款项和高德乐公司向中节能公司偿还借款构成对待给付义务。中节能公司与高德乐公司亦未约定中节能公司应先履行产权交割的义务高德乐公司才履行偿还借款的义务。因此，高德乐公司以中节能公司在股权和债权转让合同法律关系中未按约定期限履行产权交割的义务为由拒绝履行自己在借款合同法律关系中偿还借款的义务，不符合法律的规定，也没有约定的依据；（2）即便中节能公司与高德乐公司约定了中节能公司应先履行产权交割的义务高德乐公司才履行偿还借款的义务，现中节能公司已履行完毕产权交割的义务，高德乐公司亦无理由再拒绝履行还款义务。
综上，高德乐公司的抗辩理由不成立，该院不予采纳。高德乐公司未按合同约定在2011年10月7日前向中节能公司偿还借款，构成违约。中节能公司请求高德乐公司偿还2000万元借款，符合合同约定和法律规定，该院予以支持。因合同未约定高德乐公司应向中节能公司支付借款利息，且中节能公司对等占用了高德乐公司2000万元定金，故在约定的285天的借款期限内高德乐公司无须向中节能公司支付利息。高德乐公司逾期还款，给中节能公司造成了利息损失，应予赔偿。对中节能公司的利息请求，该院予以部分支持。中节能公司请求高德乐公司赔偿律师费，符合合同约定，中节能公司请求高德乐公司赔偿律师费46万元，因中节能公司只支付了30万元律师费，故对中节能公司超过30万元部分的诉讼请求，该院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十九条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条的规定，判决：一、高德乐公司应在判决生效之日起10日内，向中节能公司偿还借款2000万元，并赔偿利息损失（利息损失以2000万元为计算基数，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率，自2011年10月8日起计至判决确定的还款期限届满之日止）。二、高德乐公司应在判决生效之日起10日内，赔偿中节能公司律师费损失30万元。三、驳回中节能公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费150581元（已由中节能公司预交），由中节能公司负担5581元，高德乐公司负担140000元；财产保全费5000元（已由中节能公司预交），由高德乐公司负担。
上诉人高德乐公司提起上诉称：一、高德乐公司关于本案债务已经抵销的主张，属于本案审理范围，一审判决对此不作审查，适用法律错误。高德乐公司并非在本案审理过程中提出债务抵销，而是在案件审理之前就已经提出债务抵销，并以此作为本案当中的抗辩理由。而“债务抵销”显然可以作为债务人的抗辩理由，法院应当依法审查该项抗辩理由是否成立，即必须对债务是否抵销的事实进行审查和认定。二、本案应当以另外一宗关联案件的审理结果为依据，在另案尚未作出生效判决之前，应当中止审理。就本案争议的2000万元债务的抵销问题，高德乐公司已经另行提起诉讼，福田法院受理案号为（2012）深福法民二初字第2558号，该案尚未作出生效判决。如果该案生效判决确认2000万元债务抵销成立，则高德乐公司在本案当中显然无需再承担还款责任。因此，本案的审理应当以另案的审理结果为依据。根据《民事诉讼法》第一百五十条第一款第（五）规定“本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的，中止诉讼”，本案应当中止审理。综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律错误，违反法定程序，请二审法院撤销一审判决，改判驳回中节能公司在一审提出的全部诉讼请求。
被上诉人中节能公司答辩称：一、高德乐公司在一审中所谓债务抵销的答辩意见系抗辩理由，并非主张。一审法院不但对该抗辩理由进行了审查，而且还作出了“不能产生债务抵销的法律效果”的认定，高德乐公司的上诉理由毫无事实依据。高德乐公司如在本案中主张债务抵销，应该依法提起反诉，但高德乐公司提起反诉后又予以撤回，根据“不告不理”原则，原审法院因此认定该主张不属于本案审理范围，并告知另循法律途径解决，该认定事实清楚，处理妥当。二、高德乐公司提起的另一宗案件对本案没有预决性，本案无需中止审理。本案事实清楚，案情简单，法律关系明确，且高德乐公司另行提起的（2012）深福法民二初字第2558号案的事实及理由与本案一审答辩意见如出一辙，关于本案争议的2000万元债务的抵销问题一审法院已经进行了审查并作出了认定，并不需要以（2012）深福法民二初字第2558号案的审理结果作为依据，该案对本案不具有预决性，一审法院无需中止审理。基于上述事实与理由，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，高德乐公司上诉没有事实和法律依据，依法应当驳回上诉，维持原判。
本院经审理确认原审查明的事实。
本院认为：本案的争议焦点为高德乐公司关于其行使抵销权后债务消灭的抗辩能否成立。高德乐公司称XXX大酒店和珠海XX公司分别对中节能公司享有22881584.14元、649489.44元的债权，该两公司将其对中节能公司的债权共计23531073.58元全部让与给高德乐公司，高德乐公司行使抵销权后，中节能公司对高德乐公司2000万元的债权消灭，故高德乐公司无须向中节能公司再行清偿。高德乐公司行使抵销权的前提为其对中节能公司享有23531073.58元到期债权。但对高德乐公司所称的债权，中节能公司不予认可，亦无生效的裁判文书对该债权存在与否作出确认。高德乐公司所主张的债权与本案属于不同的法律关系，不应在本案中进行审理。故高德乐公司提出的抗辩理由不成立，一审判决对此认定正确。高德乐公司主张本案应当中止审理，待（2012）深福法民二初字第2558号案件终审后再行判决。本院认为，本案并不须以（2012）深福法民二初字第2558号案件的审理结果为依据，高德乐公司请求中止审理本案的理由不成立。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律及实体处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150581元，由深圳市高德乐物业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 程 炜
代理审判员 郭 平
代理审判员 杨 芳
二〇一五年十月十二日
书 记 员 石宇翔（兼）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。