广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初4297号
原告：中国银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区。统一社会信用代码91440101191198047J。
负责人：邓文生，该行行长。
委托诉讼代理人：黄明辉，广东金联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜基伟，广东金联律师事务所律师。
被告：谢小燕，住江西省吉安市吉水县。
被告：郭冬莲，住江西省吉安市吉水县。
被告：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。统一社会信用代码91440114749921055F。
法定代表人：罗永强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：潘健欢，广东古谷律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司广州花都支行（以下简称中行花都支行）诉被告谢小燕、郭冬莲、广州市致岭房地产开发有限公司（以下简称致岭公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭审理。原告中行花都支行的诉讼代理人黄明辉，被告致岭公司的诉讼代理人潘健欢到庭参加诉讼。被告谢小燕、郭冬莲经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令提前结清贷款，被告谢小燕、郭冬莲共同向原告偿还借款本金511817.95元、利息14224.05元、罚息554.79元（利息、罚息暂计至2016年3月31日），及从2016年4月1日起至欠款还清之日止的利息、罚息（利息、罚息按合同约定计算）。2、依法判令被告谢小燕、郭冬莲共同承担原告委托律师代理的律师费30000元。3、依法判令被告广州市致岭房地产开发有限公司对被告谢小燕、郭冬莲上述该笔债务承担连带清偿责任。4、依法判令原告有权以被告谢小燕、郭冬莲提供抵押的位于广州市花都区狮岭镇狮岭大道东8号致岭假日酒店（自编22栋）1403房的房产折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。5、依法判令三被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等与诉讼有关的费用。事实和理由：被告谢小燕、郭冬莲于2012年6月12日与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告谢小燕、郭冬莲发放贷款560000元，贷款期限为240个月，采取于每月的15日按月等额本息分期还款，用于购买房产，并以该房产作为抵押物；逾期还款需缴付逾期利息，原告有权按合同约定宣布本合同项下贷款本息全部提前到期并处置涉案抵押物，而且被告谢小燕、郭冬莲还应按合同约定承担原告因其违约而给原告造成的损失，包括实现债权导致的律师费用等相关费用的损失等。另外，被告广州市致岭房地产开发有限公司为被告谢小燕、郭冬莲的该笔债务提供阶段性连带责任保证担保；被告广州市致岭房地产开发有限公司自借款发放之日起，至被告谢小燕、郭冬莲取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押人的抵押登记手续之日止，为被告谢小燕、郭冬莲的该笔债务承担连带保证责任。原告按约履行合同后，三被告未完全按合同约定如期偿还原告贷款，现已出现逾期，经原告多次催讨，三被告均不履行，因此原告依据合同约定要求提前收回贷款，但被告应清偿全部欠款并承担违约责任。由于三被告的违约责任，导致原告的合法权益受到侵害，为了维护原告的合法权益，特诉至人民法院判允原告的诉请。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、逾期未还款查询单，证明被告谢小燕、郭冬莲欠供款数额和欠供款期数的事实。
2、借款借据，证明原告向被告谢小燕、郭冬莲发放560000元贷款的事实。
3、个人一手住房贷款合同，证明被告谢小燕、郭冬莲于2012年6月12日向原告申请贷款以及被告广州市致岭房地产开发有限公司为被告谢小燕、郭冬莲该笔债务提供阶段性连带责任保证担保的事实。
4、委托代理合同及委托诉讼催收贷款明细清单，证明原告委托律师代理诉讼的事实。
5、客户收（付）款入账通知书、中国银行广州花都支行律师费支付统计表，证实原告支付律师费30000元的事实。
被告致岭公司答辩称，涉案借款债权是以涉案房屋作为抵押担保，根据《担保法》第二十八条的规定，借款人谢小燕提供涉案房屋作为担保，我方是在涉案房屋以外承担责任。涉案房屋足以承担本案借款，我方无需承担担保责任。
被告致岭公司为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、商品房预售合同（复印件），证明被告谢小燕、郭冬莲购买涉案房屋的情况。
被告谢小燕、郭冬莲没有到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据。
经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区狮岭镇狮岭大道东8号致岭假日酒店（自编22栋）1403房，原告与致岭公司均确认涉案房屋尚未办理房地产权证。原告称尚未办理他项权证，致岭公司称应该未办理他项权证。
2012年6月5日，谢小燕、郭冬莲（乙方）与致岭公司（甲方）签订《商品房预售合同》及附件一至七，约定由乙方向甲方购买涉案房屋。
2012年6月12日，谢小燕（借款人）、原告（贷款人）与致岭公司（保证人）签订编号为JG66AA20120891的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件一：个人一手房贷款合同通用条款，约定：借款人借款本金为560000元，借款期限为2012年7月2日至2032年7月2日，借款人应将借款用于购置坐落于广州市花都区狮岭镇狮岭大道东8号致岭假日酒店（自编22栋）1403房的房产，借款人不得改变借款用途；借款利率为浮动利率，即在实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利息的基础上下浮10%，即月利率为5.2875‰；该利率从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）；还款方法为等额本息法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为4124.27元。还款日为每月15日。该合同项下借款逾期的，罚息利率为在该合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人不按该合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系、行使担保权利等。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。上述合同还约定：谢小燕、郭冬莲以位于广州市花都区狮岭镇狮岭大道东8号致岭假日酒店（自编22栋）1403房的房产作为该借款合同的抵押财产，抵押担保范围为该合同借款本金、利息（包括利息、复利和罚息）、违约金、损坏赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。致岭公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，对于在该日之前法定保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。郭冬莲在该份合同上借款人处亦签名。
2012年7月2日，原告依约将贷款560000元发放给谢小燕。
谢小燕、郭冬莲开始尚有还款，但从2015年9月15日开始未能足额还款。原告称，截至2016年10月11日，谢小燕、郭冬莲尚未偿还的本金为511817.95元，利息25834.82元、罚息1945.26元。原告因而诉至法院成讼。原告为本案诉讼，支出律师费30000元。
另查明，原告与被告致岭公司均确认合同约定用于抵押的房产至本案庭审时仍未办理房地产权证和他项权证。
诉讼中，原告向本院提出财产保全申请，请求查封、冻结被告谢小燕、郭冬莲、广州市致岭房地产开发有限公司价值556596.79元的财产，并出具担保书为其申请财产保全提供信用担保。本院依法作出（2016）粤0114民初4297号民事裁定书，查封了被告谢小燕、郭冬莲、广州市致岭房地产开发有限公司价值556596.79元的财产。
本院认为：原告与谢小燕、广州市致岭房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，且合同内容并不违反法律、法规的强制性规定，其效力应予确认，该合同对当事人双方均具有约束力。原告依约向谢小燕发放贷款560000元。谢小燕未按期足额还款，已构成违约。根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告有权提前收回已发放借款。郭冬莲在上述合同中亦在借款人处签名，原告诉求谢小燕、郭冬莲归还借款余额并按合同约定计付利息、复利、罚息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于律师费，上述合同中已约定，原告为实现债权而承担的律师费等合理、必要的支出，均由被告谢小燕、郭冬莲承担。故对于原告要求被告谢小燕、郭冬莲支付律师费30000元的诉讼请求，本院予以支持。
广州市致岭房地产开发有限公司自愿为谢小燕、郭冬莲借款在办妥抵押登记备案前作阶段性连带担保，现该房产尚未办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款的规定，被告广州市致岭房地产开发有限公司作为连带保证人，应对谢小燕、郭冬莲的上述欠款承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，广州市致岭房地产开发有限公司作为担保人，在承担保证责任后，有权向债务人谢小燕、郭冬莲追偿。
另，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”根据该法律规定和物权法定原则，在抵押权预告登记未变更为抵押权设立登记之前，原告就涉案房屋经折价或者拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权的权利在行使要件上有所欠缺，即原告并未获得现实的抵押权。原告关于对涉案房产经折价或者拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权的诉请缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。被告谢小燕、郭冬莲经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国民法通则》一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谢小燕、郭冬莲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州花都支行偿付借款本金511817.95元及按照合同编号为JG66AA20120891号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》计算的正常利息、罚息、复利；
二、被告谢小燕、郭冬莲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州花都支行支付律师费30000元；
三、被告广州致岭房地产开发有限公司对被告谢小燕、郭冬莲在本判决第一、二项中的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司广州花都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9366元，诉讼保全费3303元，公告费260元，共计12929元，由被告谢小燕、郭冬莲、广州致岭房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 廖静文
人民陪审员 江 敏
人民陪审员 黄玉芬
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 朱婷欣
黄丽雅