盘锦市兴隆台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民一初字第00494号
原告：黄延峰，男，1973年6月26日生，汉族，山东省邹平县人，辽河油田职工，住盘锦市兴隆台区。
原告：蒋晓玲，女，1975年2月16日生，汉族，四川省达州市人，辽河油田职工，住盘锦市兴隆台区。
被告：盘锦嘉鼎置业有限公司，住所地盘锦市兴隆台区。
法定代表人：梁伟康，该公司董事长。
委托代理人：朱江，该公司职工。
原告黄延峰、蒋晓玲诉被告盘锦嘉鼎置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2014年6月25日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄延峰、蒋晓玲及被告盘锦嘉鼎置业有限公司委托代理人朱江到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：二原告系夫妻，2011年7月10日，原告交全款645775元预购被告开发建设的“盘锦恒大华府”11-1-1103号商品房，2011年10月21日签订了201110210024号《商品房买卖合同》。依照合同第八条约定：被告应当在2013年9月30日前将验收合同的商品房交付原告使用。第九条约定：如不能按期交付房屋，被告按照原告交付的购房款每日万分之一的比率支付延期交房违约金。时至今日被告仍然没有将符合合同约定的房屋交付给原告。原告多次与被告协商未果，无奈诉至贵院，诉请贵院裁定被告依合同约定向原告支付延期交房违约金，维护原告合法权益。请求法院判令：1、判令被告给付延期交房违约金23570元；2、判令被告承担本案诉讼费。
被告未作书面答辩，在庭审中辩称：1、本案诉争房屋在2013年9月30日前已完成竣工验收，达到交房条件，并通知原告收房。原告于2013年11月7日办理了收房手续，领取了诉争房屋钥匙，双方交付已完成。因而不存在逾期交付的违约行为。原告的诉求没有事实依据。2、本案诉争房屋因政府行为临时更换供暖企业，供暖企业供暖延期，该情形符合合同附件4第五条约定的据实延期的情况，应予顺延，因此原告诉求亦没有合同依据。综上，原告诉请没有事实及法律依据，请法院驳回其诉讼请求。
经审理查明：2011年10月21日，原告预购被告开发建设“盘锦恒大华府”,11号楼1单元1103号商品房，并签订了《商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告开发建设的恒大华府第11#幢1单元11层1103号房，房屋建筑面积为110.87平方米，总房款为645,775.00元，约定的付款方式为一次性付款。原告向被告给付了全部购房款。
双方所签订合同第八条对交付期限进行了约定：出卖人应当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格、3、该商品房经分期验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、如合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项（包括违约金）或者依法向政府有关部门缴交的款项（包括但不限于税费、物业维修基金等）。合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。合同第十一条关于交接进行了约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
双方所签订补充合同第五条对原合同第八条进行了补充，补充内容为“该商品房经验收合格是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。买受人选择按揭付款方式购房的，在合同约定交房之日，买受人的银行、公积金个人贷款申请手续未经银行、公积金中心批准的（及按揭款未划入监控账户），交楼期限顺延。遇到政府部门对验收及市政配套、安装之延误，出卖人可据实顺延交房期限。”
又查：2013年11月7日原告领取购买房屋的钥匙，并签收了《恒大华府商品房交接/入住文件目录》，该目录载明被告在2013年11月7日向原告交付的材料为《防火责任书》、《易燃易爆物品防火管理规定》、《温馨提示》、《业主手册》、《装修手册》、《住宅质量保证书》、《房屋使用说明书》、《业主入住提示函》等。
另查：2013年8月23日盘锦市住房和城乡建设委员会主任会议决定将盘锦嘉鼎置业有限公司建设的恒大华府项目的供热公司由盘锦广田热力有限公司变更为盘锦润电热力有限公司，致使原先所铺设的管网线路需要重新铺设。同年10月30日，盘锦润电热力有限公司向恒大华府各热用户下发了《致广大热用户一封信》，通知恒大华府的用户已变更供热公司，因需重新铺设管线，供暖期需延迟。
再查：2013年8月8日,该房屋经施工监理、勘察、设计、建设单位验收合格取得竣工验收报告。楼宇内的《电梯使用标志》中载明电梯下次检验日期为2014年9月,即该楼宇的电梯现已交付使用。2014年6月26日被告取得了消防主管部门做出的消防验收合格的意见书。
上述事实有商品房买卖合同一份、购房发票一份、兴建改字【2013】62号建设行政执法责令改正通知书复印件一份、2014年1月13日的建设工程消防验收意见书复印件一份、房屋交付确认书一份、恒大华府商品房交接目录一份，交楼物资礼品领取情况表一份、房屋建筑工程竣工验收报告一份、电梯使用标志一份、2013年8月23日盘锦市住房和城乡建设委员会主任办公室会议纪要复印件一份、致广大热用户的一封信复印件一份及双方当事人陈述在卷为凭，经当庭质证及本院审查，可以认定。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，双方应按约定全面履行各自的义务，原告以被告在2014年6月26日取得消防验收合格证为由，认为被告在2013年11月7日向其交付的房屋不符合合同约定，并依据《商品房买卖合同》第九条约定主张从2013年9月30日至2014年9月30日起支付违约金23,570.00元。由于本案诉争房屋系民用住宅，不属于应当验收才可投入使用的建设工程，承建诉争房屋建设工程项目的辽宁鑫业消防工程有限公司已将经消防施工单位和监理单位验收合格的诉争房屋所在楼栋的消防工程报送消防主管部门进行检验，该行为可以认定诉争房屋所在楼栋的消防工程已经报送公安消防机构进行备案。被告向本院提供的房屋建筑工程竣工验收报告中能够证明被告在2013年8月8日已经施工、监理、勘察、设计、建设单位验收合格，符合合同约定的交付条件，可以按合同约定的2013年9月30日前向原告交付使用，并且原告已于2013年11月7日实际领取房屋钥匙，已经实现了对诉争房屋的转移占有，本案在审理过程中被告自愿给付自2013年10月1日起至2013年12月31日止的补偿款5941.13元（92天×645,775.00元×0.1‰）。该补偿行为并不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国消防法》第十三条之规定，判决如下：
一、被告盘锦嘉鼎置业有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告黄延峰、蒋晓玲5941.13元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费389元，由被告盘锦嘉鼎置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。
审 判 长 沈国君
人民陪审员 王志东
人民陪审员 陈海燕
二〇一四年十二月二十四日
书 记 员 蔡婷婷