浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初10650号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行。
主要负责人：张学斌，支行行长。
委托诉讼代理人：马楠龙（特别授权），系原告员工。
被告：娄益建。
被告：陈建珍。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行与被告娄益建、陈建珍保证合同纠纷一案，原告诉请判令：1、被告娄益建、陈建珍在担保范围内对借款人金娟弟与原告关于编号为20131770101010102187号《个人创业（经营性）借款合同》项下的借款本金440万元、期内利息23313.78元、逾期利息（以本金440万元为基数按年利率9.9%从2014年10月20日起计算至实际履行之日止）、复利（以所欠期内利息为基数按年利率9.9%从逾期之日起计算至实际履行之日止）承担连带偿还责任；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告娄益建、陈建珍对借款人金娟弟与原告关于编号为20131770101010102187号《个人创业（经营性）借款合同》项下的借款本金2268073.14元、期内利息23313.76元（以本金440万元为基数从2014年9月21日起按年利率6.6%计算至2014年10月20日，扣减已支付的79.57元）、逾期利息（以本金440万元为基数从2014年10月21日起按年利率9.9%计算至2016年10月25日，以本金2268073.14元为基数从2016年10月26日起按年利率9.9%计算至实际履行之日止）、复利（以期内欠息23313.76元为基数从2014年10月21日起按年利率9.9%计算至实际履行之日止）承担连带偿还责任。
本院于2016年10月19日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员蔡芳芳于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马楠龙到庭参加诉讼，被告娄益建、陈建珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年10月21日，借款人金娟弟向原告申请借款，双方签订了编号为20131770101010102187的《个人创业（经营性）借款合同》，约定：1、借款本金为440万元，借款期限为2013年10月21日至2014年10月20日，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%，即年利率6.6%；2、还款方式为按月付息、一次还本，每月的20日及借款到期日为还款日；3、借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%，如借款人未按约还款，原告有权对逾期的借款计收罚息；如借款人不能按时支付利息的，原告有对按逾期罚息利率对欠息计收复利；4、主债务人为金娟弟，共同债务人为娄兆贤。
2013年10月21日，被告娄益建、陈建珍签订编号为220131776410055402187-1号《保证函》，约定：被告娄益建、陈建珍为借款人金娟弟在2013年10月21日至2015年10月21日期间内向原告借款所形成的债务在最高本金限额440万元内提供连带责任保证；保证期间自主债务履行期限届满之日起两年；担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权费用等。
2013年10月22日，原告依约向借款人金娟弟发放贷款440万元。之后，借款人金娟弟陆续支付利息至2014年9月20日。2014年10月20日，借款期限届满，被告金娟弟未归还借款本金，仅于当日支付期内利息79.55元，于2014年12月21日支付期内利息0.02元。后原告于2015年1月19日向本院提起诉讼，本院于2015年5月25日作出（2015）温瑞商初字第462号民事判决书，判令借款人孙娟弟、娄兆贤共同偿还剩余借款本息，并判准原告对抵押物即登记在娄兆贤名下的坐落于温州市瓯海区新桥镇高翔村XXXXXX的房屋【产权证号：温房权证瓯海区字第××号；土地使用权证号：温国用（2003）字第3-1029号】以及登记在娄建煌名下的坐落于瑞安市安阳街道XXXXXX的房屋【产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土地使用权证号：瑞国用XXXX号】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。上述判决已经生效，登记在娄建煌名下的上述抵押物已经拍卖，原告于2016年10月25日获得拍卖受偿款2131926.86元，当作本金扣除。截至2016年10月25日，借款人金娟弟尚欠原告借款本金2268073.14元、期内利息23313.76元、逾期利息（以本金440万元为基数从2014年10月21日起按年利率9.9%计算至2016年10月25日）、复利（以期内欠息23313.76元为基数从2014年10月21日起按年利率9.9%计算至2016年10月25日止）。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因本案借款由共同债务人娄兆贤提供自己名下抵押物作担保，且被告娄益建、陈建珍出具的《担保函》中未就担保顺序进行约定，故原告应先以娄兆贤提供的抵押物的变价款优先清偿涉案借款债务，不足部分再由被告娄益建、陈建珍承担连带偿还责任。
据此，依照《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、在原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行就抵押物即登记在娄兆贤名下的坐落于温州市瓯海区新桥镇高翔村XXXXXX的房屋【产权证号：温房权证瓯海区字第××号；土地使用权证号：温国用（2003）字第3-1029号】折价款或拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿后的十日内，被告娄益建、陈建珍对借款人金娟弟欠原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行关于编号为20131770101010102187号《个人创业（经营性）借款合同》项下借款本金2268073.14元、期内利息23313.76元、逾期利息（以本金440万元为基数从2014年10月21日起按年利率9.9%计算至2016年10月25日，以本金2268073.14元为基数从2016年10月26日起按年利率9.9%计算至实际履行之日止）、复利（以期内欠息23313.76元为基数从2014年10月21日起按年利率9.9%计算至实际履行之日止）在优先受偿上述抵押物的折价款或拍卖、变卖该房产所得价款后的剩余债务承担连带保证责任；但其对包括上述债务在内的编号为220131776410055402187-1号《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权额440万元为限；被告娄益建、陈建珍在承担保证责任后，有权向债务人金娟弟、娄兆贤追偿；
二、驳回原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32245元，减半收取16122元，由被告娄益建、陈建珍共同负担（被告定于本判决生效后十日内缴纳，原告于本判决生效后十五日内来本院退回预交的受理费48988元）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费32245元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 蔡芳芳
二〇一六年十一月十七日
代书 记员 钱文若