江苏省张家港市人民法院
� � 事 判 决 书
（2014）张商初字第01276号
原告张家港市广大农村小额贷款有限公司，住所地张家港市凤凰镇西张中路。
法定代表人包仁高，该公司董事长。
委托代理人杨永清，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
委托代理人金子。
被告施亚娟。
被告江苏腾瑞国际货运代理有限公司，住所地张家港保税区金碧大厦118B室。
法定代表人陈海，该公司董事长。
被告张家港市禾家房地产开发有限公司，住所地张家港市塘桥镇南京西路。
法定代表人章彪锋，该公司董事长。
上列两被告共同委托代理人王献敏。
原告张家港市广大农村小额贷款有限公司（以下简称广大小贷公司）与被告黄海光、施亚娟、江苏腾瑞国际国运代理有限公司（以下简称腾瑞公司）、张家港市禾家房地产开发有限公司企业借贷纠纷一案（以下简称禾家公司），本院于2014年10月8日立案受理后，于2014年11月18日裁定准许原告广大小贷公司撤回对被告黄海光的起诉，并依法组成合议庭，于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告广大小贷公司的委托代理人杨永清、金子，被告腾瑞公司、禾家公司的共同委托代理人王献敏、被告施亚娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广大小贷公司诉称：2013年6月7日，原告与黄海光签订最高额借款合同。同日，原告与黄海光、被告施亚娟签订最高额抵押合同，约定由黄海光、被告施亚娟以其名下位于杨舍镇城市风景5幢301的房产为借款提供担保，并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告施亚娟、腾瑞公司、禾家公司签订最高额保证合同，三被告承诺为黄海光的上述借款承担连带责任。合同订立后，原告按约发放了借款3000000元，并出具了借款借据，约定借款期限自2013年6月9日至2013年12月19日，借款月利率17.5‰。嗣�，黄海光未按约还本付息，截至2014年9月25日，黄海光尚欠本金2064585.61元、利息174708.15元未归还，为此请求法院判令：1.被告施亚娟、腾瑞公司、禾家公司对黄海光的还款义务承担连带清偿责任，三被告共同归还原告借款本金2064585.61元、暂计算至2014年9月20日的利息174708.15元，自2014年9月21日至实际还款日的利息按中国人民银行同期贷款利率4倍计算；2.被告施亚娟、腾瑞公司、禾家公司赔偿原告律师费89572元；3.原告对被告施亚娟的抵押房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由三被告承担。审理中，原告广大小贷公司放弃要求对被告施亚娟的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，表示对抵押权另行主张。
被告施亚娟辩称：黄海光借款是事实，但该款的用途并没有用于家庭共同生活，希望法院查明主债务人黄海光借款的用途，在其于黄海光共同生活期间，黄海光未给过其任何生活费，相反其已经为他归还了部分债务，现在其与黄海光已经离婚，其收入需要抚养女儿，赡养老人，另外其贷款为黄海光偿还债务，每月还需要支付利息2800元，目前黄海光已被绵阳市公安局羁押，最好是等黄海光释放后解决，本人没有能力偿还债务；当时签字时是因为其是抵押物的所有权人且是主债务人黄海光的配偶，本案所涉抵押房产系唯一住房，希望法院综上考虑。
被告腾瑞公司、禾家公司辩称：本案的主债务人是黄海光，黄海光与被告施亚娟在贷款时系夫妻关系，而且黄海光、被告施亚娟用共同财产进行抵押，应由该抵押房屋优先偿付上述债务，不足部分再由被告腾瑞公司、禾家公司承担连带担保责任。
经审理查明，2013年6月8日，原告广大小贷公司与黄海光签订了《最高额借款合同》1份，约定自2013年6月8日至2014年6月7日，原告为黄海光提供最高�不超过3000000元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准；按月结息，结息日为每月第21日；如不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同利率加付50%的利息；因借款人违约之时贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费。诉讼代理费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。同日，原告广大小贷公司与黄海光、被告施亚娟签订了《最高额抵押合同》1份，合同约定由黄海光、被告施亚娟以其名下位于本市杨舍镇城市风景5幢301的房产为黄海光前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，债权数额为1800000元。同日，原告广大小贷公司与被告施亚娟、腾瑞公司、禾家公司签订《最高额保证合同》，合同约定由被告施亚娟、腾瑞公司、禾家公司为黄海光前述借款合同项下的全部债务向原告广大小贷公司承担连带保证责任，保证期间自2013年6月8日至2014年6月7日；保证范围包括但不限于本金、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、诉讼代理费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及其他费用；如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任，若债权人放弃质权、抵押权的，保证人承诺仍然对全部债务承担连带责任。2013年6月9日，原告广大小贷公司向黄海光发放了借款3000000元，借款借据载明月利率17.5‰，到期日为2013年12月9日。嗣后，原告广大小贷公司还款凭据的财务记账联显示：2014年3月5日，黄海光归还借款本金259819.11元、利息75434.89元。2014年3月10日，黄海光归还借款本金88507.81元、利息7992.19元。2014年5月7日，黄海光归还借款本金6652.77元、利息43347.23元。2014年6月27日，黄海光归还借款本金141434.70元、利息52565.30元。2014年8月15日，黄海光归还借款本金89000元。2014年8月26日，黄海光归还借款本金300000元。2014年9月17日，黄海光归还借款本金50000元。因原告广大小贷公司认为截止2014年9月20日，黄海光尚欠其本金2064585.61元，利息174708.15元，为此原告广大小贷公司向本院起诉并为此支出律师费89572元。
另查明，黄海光与被告施亚娟于2014年5月28日登记离婚。2014年7月22日，黄海光因涉嫌合同诈骗被绵阳市公安局逮捕。
审理中，被告腾瑞公司、禾家公司认为按照原告主张的借款到期日应为2013年12月9日，逾期不还的应承担罚息，12月份之前主债务人已经归还了相应的利息，之后归还的还款应当先还本再计算利息。原告广大小贷公司则陈述该笔借款黄海光已将借款期内的利息支付完毕，本金未归还，直到2014年3月5日开始归还本息，每次归还的本息金额详见还款凭据，逾期后的利息是按照20‰计算。
以上事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《最高额连带责任合同》、借款借据、汇款凭证、还款凭据、律师费付款凭证、代理合同及庭审笔录等在卷证实。
本院认为：原告广大小贷公司与黄海光签订的《最高额借款合同》，与被告施亚娟、腾瑞公司、禾家公司签订的《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，合法有效。原告广大小贷公司已按约向黄海光发放了借款3000000元，黄海光应当按约还本付息。在黄海光未按约还本付息的情况下，原告广大小贷公司要求被告施亚娟、腾瑞公司、禾家公司承担保证责任，代黄海光清偿债务的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据江苏省高级人民法院《关于当前宏观经济形势下依法妥善审理非金融机构借贷合同纠纷案件若干问题的意见》的有关规定，当事人在还款时明确是偿还利息或本金的，应按其还款意思认定，在还款时没有明确的，应先冲抵利息，后冲抵本金。因此，在还款凭据已明确黄海光归还的本金和利息金额的情况下，被告腾瑞公司、禾家公司认为应当先还本再计算利息的抗辩不能成立。黄海光尚欠原告广大小贷公司借款本金2064585.61元，有借款借据、汇款凭证、还款凭证等证据在卷证实，本院予以支持。因原告与黄海光告在借款合同中约定的罚息利率超过同期人民银行流动资金贷款基准利率的四倍，原告广大小贷公司自行调整为按同期人民银行流动资金贷款基准利率的四倍即20‰主张逾期利息并无不当，故原告广大小贷公司主张的截止2014年9月20日的利息174708.15元及之后的利息请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告为本案诉讼支出的律师费89572元有律师费付款凭证及合同予以证明，该费用支出符合双方约定，且未超过相关标准，对原告该项主张，本院予以支持。被告施亚娟关于生活压力大，抵押房产系唯一住房的抗辩，因其经济能力不是免除其担保责任的法定理由，且原告在本案中不再主张抵押权，故其该抗辩意见，本院不予支持。被告腾瑞公司、禾家公司关于现实现物的抵押后再由其承担保证责任的抗辩，不符合保证合同中关于保证人的担保先于物的担保履行连带保证责任的约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告施亚娟、江苏腾瑞国际货运代理有限公司、张家港市禾家房地产开发有限公司于本判决生效后10日内共同归还原告张家港市广大农村小额贷款有限公司借款本金2064585.61元及利息（截至2014年9月20日的利息174708.15元；自2014年9月21日至实际还款之日的利息以借款本金2064585.61元为基数按同期人民银行贷款基准利率四倍计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告施亚娟、江苏腾瑞国际货运代理有限公司、张家港市禾家房地产开发有限公司于本判决生效后10日内共同赔偿原告律师费89572元。
案件受理费36833元、财产保全费5000元，由被告施亚娟、江苏腾瑞国际货运代理有限公司、张家港市禾家房地产开发有限公司负担，该款原告张家港市广大农村小额贷款有限公司已预交，由三被告在本判决生效后10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部帐号：10×××99。
审 判 长 施沈东
人民陪审员 张春华
人民陪审员 邵美英
二〇一四年十二月十日
书 记 员 卢铃妍
本篇所引法律
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还�款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行合同时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求作依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。