江苏省无锡市锡山区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏0205民初3899号 原告:无锡第二人民印刷有限公司，住所地无锡市锡山区锡北镇八士西。 法定代表人：朱一，该公司总经理。 委托诉讼代理人：包燕玲，江苏宏润律师事务所律师。 被告:无锡市轩美包装制品有限公司，住所地无锡市锡山区东北塘裕巷村。 法定代表人：陆坚峰，该公司总经理。 被告:陆坚峰，男，1980年8月21日生，汉族，住无锡市锡山区。 被告：于秋萍，女，1954年7月21日生，汉族，住无锡市锡山区。 委托诉讼代理人：王英，江苏法瞻律师事务所律师。 原告无锡第二人民印刷有限公司（以下简称印刷公司）诉被告无锡市轩美包装制品有限公司（以下简称轩美公司）、陆坚峰、于秋萍、谢英赁合同纠纷一案，本院于2016年9月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员吴坚独任审理。诉讼中，印刷公司申请撤回对谢英的起诉，本院予以准许。2016年11月28日，本案经批准转入普通程序审理，本院依法组成合议庭于2017年5月25日公开开庭进行了审理，原告印刷公司的委托诉讼代理人包燕玲，被告于秋萍及其委托诉讼代理人王英到庭参加诉讼，被告陆坚峰、被告轩美公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经批准延长审限六个月。本案现已审理终结。 原告印刷公司向本院提出诉讼请求：1.要求判令轩美公司立即办理并交付现仍使用的房地产。2.判令轩美公司立即支付结欠其的租金1941614.26元及违约金（自2016年2月10日起，以实际欠款金额为基数，按每日0.2%计算至实际支付之日止）。3.判令被告支付2016年9月1日至实际搬离之日止的租金）4.判令陆坚峰、于秋萍对上述轩美公司的全部付款义务承担共同清偿责任。5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：印刷公司与轩美公司、陆坚峰、谢英、于秋萍签订了租赁合同一份，约定其将所有的位于锡山区锡北镇八士西企业内的一幢面积约为5000多平方米的厂房及其中的设备出租给轩美公司使用，租赁期限自2013年2月10日起至2016年2月9日止，租金为每年100万元，如逾期付款，按每日0.2%偿付违约金。合同签订后，印刷公司依约将厂房设备交付给被告使用，但被告未按约支付租金，截止至2016年8月31日止，被告确认结欠其租金1941614.26元。后经其多次催讨无果。 被告轩美公司未作答辩。 被告陆坚峰未作答辩。 被告于秋萍辩称，根据租赁合同约定，租赁的主体为轩美公司，于秋萍仅作为股东在租赁合同中的承租事实予以确认而签名，不是共同承租人。退一步讲即使于秋萍是共同承租人，也仅对租赁合同中的租金承担责任，根据租赁合同约定，印刷公司与轩美公司或陆坚峰存在业务外包的关系，因此于秋萍对于租金以外的印刷公司与轩美公司或陆坚峰其他的纠纷不承担责任。根据租赁合同约定，印刷公司出租给被告的标的物是印刷公司所有的所有厂房和设备，事实上印刷公司仅向其交付了其中的部分厂房，故租金不应按照合同约定的1000000元计算，应按照实际租赁的厂房和设备进行计算。印刷公司提供的协议书系两个企业的法定代表人签字，轩美公司未盖章，该协议书中确认的金额包括了租金、各项垫付、代付款项，合计1941614.26元，该金额与于秋萍无关，而是印刷公司与轩美公司或陆坚峰之间的账务，不能作为本案租金的计算依据。被告已支付了部分租金及电费，但印刷公司未提供发票，要求提供相应的发票。 经审理查明： 2013年2月22日，印刷公司作为出租方（甲方），轩美公司、陆坚峰、谢英、于秋萍作为承租方（乙方）签订租赁合同一份约定，甲方同意将其所有的座落在无锡市锡山区八士镇的印刷公司内的设备、厂房等（包括办公楼二楼的电脑房、财务室暂由双方共用，财务室隔壁办公室暂时作为乙方的办公室；主车间三楼目前由甲方堆放物品、乙方如需转租，需征得甲方同意，转租收入双方各得50%；四楼可由乙方作为宿舍）出租给乙方，作为乙方企业生产经营使用。乙方经实地查看和了解，同意承租上述设备、房屋。租赁期限三年，自2013年2月10日起至2016年2月9日止。租赁费每年100万元（不含开票金额，开票所应缴纳的税金由乙方另行负责全额支付）。租赁费按季支付，先付后用，逾期付款按逾期付款金额每日0.2%偿付违约金。租赁期内，甲方原有的职工，根据实际情况处理。其中部分职工的劳动关系可转入乙方企业。其余职工由乙方借用，并由甲乙双方共同与甲方愿意被借用的职工签订借用合同。乙方应按甲方原规定按时支付借用职工的工资和缴纳养老金。如乙方借用期间因个别职工不称职需要解聘或工作需要调动工种时，应预先与甲方联系，并妥善处理善后工作。租赁期间所发生的水、电、煤气、通讯和各项税金（包括房产土地使用税、规费、联防费）均由乙方承担。乙方应在费用发生或收到交款通知后规定的期限内付清应支付的费用，不得拖欠。甲方出租前的债权债务和尚未结清的业务，均有甲方自行负责处理，与乙方无涉。甲方签约后承接的业务可以甲方的名义对外签订加工定作合同或买卖合同，并由甲方开具增值税发票。该业务由乙方完成工作的，甲方应在签约后交乙方签字确认，乙方按签字认可的合同要求按时保质保量完成工作。甲方应在客户的应收款汇入甲方开户帐号后2日内划入乙方开户账号。乙方支付到账金额的2%作为给甲方的扣率，正常的业务费用则由乙方负担。租赁期内，乙方按约支付甲方负责人1万元报酬，其个人社保养老金由甲方自行负责缴纳。乙方企业法人和自然人作为共同承租人方，互负连带责任。印刷公司在甲方处盖章，朱一在甲方处签字，轩美公司在乙方处盖章、陆坚峰、谢英、于秋萍在乙方处签字。 2016年7月26日，印刷公司作为甲方与轩美公司作为乙方签订协议书约定，经双方核对帐目和相互往来，双方确认截止2016年8月31日，乙方结欠甲方租金和各项垫付、代付款项合计1941614.26元。乙方享有无锡三凤食品有限公司债权85308元。此款由乙方于2016年7月28日前以邮政快递方式向债务人送达债权转让通知书，待三凤食品有限公司确认此笔债务后，由甲方直接向三凤食品有限公司催讨。乙方需向甲方提供债权转让通知书原件等材料。以三凤食品有限公司确认的欠款金额在乙方所欠债务中扣除。诉讼中，印刷公司明确三凤食品有限公司的债权已经转让，同意在欠款中扣除。 诉讼中，本院通知双方对现场进行查看，双方认可2016年12月15日，被告已将租赁房屋返还印刷公司。于秋萍提供了收条两张主张于2017年1月18日、1月25日分两次共计还款65000元。对此印刷公司予以认可，同意在本案中扣除。 上述事实，由印刷公司提供的租赁合同、协议书于秋萍提供的收条，本院现场查勘谈话笔录及当事人陈述笔录等在卷佐证。 本院认为，本案争议焦点在于一、合同的主体即于秋萍是否应该承担合同义务。二、实际租赁的财产即厂房设备的具体面积及范围、相应的租金。三、双方租金结算的数额具体是多少。关于争议焦点一，根据双方租赁合同约定，轩美公司、陆坚峰、谢英、于秋萍为共同承租人，乙方企业法人和自然人作为共同承租方，互负连带责任，故印刷公司要求轩美公司、陆坚峰、于秋萍承担承租人的责任，符合双方约定，本院予以采纳，印刷公司放弃向谢英主张权利，是其权利的自由处分，本院予以支持。关于争议焦点二，双方签订的租赁合同已经明确约定了具体的范围，且印刷公司已将上述房产及设备交付被告，于秋萍辩称租赁的印刷公司仅交付部分厂房，未提供相应证据，该意见，本院不予采纳，租金约定根据双方约定，按照每年1000000元计算。关于争议焦点三，陆坚峰系轩美公司的法定代表人及自然人承租人，且该租赁物用途为轩美公司经营，故其在协议书上确认的结欠金额本院予以认定，于秋萍辩称该协议书中结欠金额中尚有各项垫付、代付款项，因双方租赁合同中亦有相关费用的约定，故于秋萍的意见，本院不予采纳。截至2016年8月31日的租金等费用本院认定为1941614.26元，关于2016年8月31日以后的租金本院按照每年1000000元计算至被告搬离之日即2016年12月15日，经核算为287671.23元。关于三凤公司的债权85308元及于秋萍此后支付的65000元，印刷公司认可，相应数额予以扣减。于秋萍辩称印刷公司应向其开具相应租金及电费发票，不属于本案受理范围，本院不予采纳。关于违约金双方约定过高，本院予以调整，按照银行同期同类贷款利率的四倍计算，关于起算日期，其中1941614.26元的结算日期为2016年8月31日，故起算时间自2016年9月1日起计算，287671.23元自2016年12月16日起计算。当事人的其他意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、无锡市轩美包装制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡第二人民印刷有限公司支付租金等合计2229285.49元并支付相应违约金（其中1941614.26元按照银行同期同类贷款利率的四倍自2016年9月1日起计算至实际付清之日，287671.23元按照银行同期同类贷款利率的四倍自2016年12月16日起计算至实际付清之日）。已付款项150308元予以扣除。 二、陆坚峰、于秋萍对无锡市轩美包装制品有限公司上述第一项下的付款义务承担连带责任。 三、驳回无锡第二人民印刷有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22274元，保全费5000元，公告费600元，合计27874元，由印刷公司负担1880元，轩美公司、陆坚峰、于秋萍25994负担（原告同意其预交案件诉讼费用，由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 （此页无正文） 审 判 长  陈军慰 审 判 员  吴 坚 人民陪审员  周锡培 二〇一七年七月二十五日 书 记 员  刘 旭