重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝北法民初字第07258号
原告招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，组织机构代码90291122-5。
负责人曾盾，行长。
委托代理人罗小平，重庆汉尊律师事务所律师。
委托代理人邱华，重庆汉尊律师事务所律师。
被告邱天，男，生于1983年1月26日，汉族，住重庆市潼南县。
原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称招行重庆分行）与被告邱天金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘磊担任审判长，与人民陪审员刘运祥、刘成均组成合议庭，并适用普通程序公开开庭进行了审理，原告招行重庆分行之委托代理人罗小平到庭参加了诉讼，被告邱天经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行重庆分行诉称，2011年11月30日，借款人邱天与原告签订了合同编号为2011年渝营字第013112308406528的《个人购房借款及担保合同》，登记号为《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定原告向借款人邱天发放305000元的个人住房按揭贷款，用于购买位于重庆市江北区××路××号××幢××的房屋，贷款期限360个月，采取等额还款方式归还贷款，并用上述房屋作为抵押且办理了抵押登记。根据《个人购房借款及担保合同》的约定，如借款人不能按时偿还借款本息，原告有权宣布合同到期，并通过相关司法程序处置抵押物。2012年2月10日，原告按约向借款人发放了该笔贷款，但被告未依约定按时归还贷款，截至2014年3月10日，该笔贷款已经逾期5期，拖欠金额11452.92元。现原告诉至本院，请求：1、判令被告立即偿还拖欠原告的逾期贷款本金和提前偿还尚未到期的贷款本金共计301949.03元（其中逾期贷款本金944.06元，尚未到期的贷款本金301004.97元）；2、判令被告立即偿还截至2014年3月10日的利息、罚息、复息共计10585.53元（其中利息10377.69元，罚息18.49元，复息189.35元）；从2014年3月11日（含）后，以本金301949.03元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收罚息，以利息10377.69元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收复息，罚息、复息利随本清；3、请求确认原告对位于重庆市江北区××路××号××幢××单元××的房屋享有优先受偿权；4、本案律师费18700元由被告承担。
被告邱天未有书面答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经审理查明：位于重庆市江北区××路××号××幢××号房屋登记权利人为被告邱天。2011年11月30日，以原告为贷款人（抵押权人）、被告邱天为借款人（抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》（编号：2011渝营字第0131123084064528）一份，主要约定：1、借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款；2、贷款金额为人民币叁拾万伍仟元整，具体贷款金额以借款借据为准，贷款期限为360个月，即从2011年11月30日起到2041年11月30日止，具体贷款期限以借款借据为准，本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础上浮40%（利率浮动比例）即为年利率9.87%，在本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按照固定日调整方式进行调整，即从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；3、借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；4、借款人按照等额还款方式归还贷款本息；5、抵押人即被告愿意以其购买的位于重庆市江北区××路××号××幢××号房屋作为抵押，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、差旅费）等，抵押期间为本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；6、在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；7、借款人如出现连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，一旦发生借款人违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，并可提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。2011年9月29日，被告向原告出具《财产共（所）有人声明书》，载明：本人是重庆市江北区××路××号××单元××（抵（质）押物名称及详细地址）的财产共（所）有人，本人在此承诺，同意将上述房产抵押给原告作为贷款的担保，如借款人不能履行贷款合同，原告可依法处置抵（质）押物，并有权直接向人民法院申请强制执行。2011年11月30日，以原告为抵押权人（甲方、贷款方）、被告邱天为抵押人（乙方、借款方）、案外人重庆同原房地产开发有限公司为担保方（丙方、开发商）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》一份，主要约定：1、贷款金额为人民币叁拾万伍仟元整，甲方将上述贷款金额全数以乙方购房款名义交存转入丙方在招商银行股份有限公司重庆分行的存款账户上；2、贷款期限从2011年11月30日至2041年11月30日，贷款利率为年息9.87%，起息按贷款实际发生日起计息，首期还款日为2011年12月28日，计2647.34元，剩余款项分359期并于每月28日前偿还；3、抵押物位于重庆市江北区××项目××幢××。当事人就该抵押合同于2012年1月4日办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告于2012年2月10日向被告发放贷款叁拾万伍仟元，相应的个人借款借据上并载明期限为自2012年2月10日起至2042年2月10日止，首次扣款日为2012年3月10日，扣款日为10日，贷款执行年利率为9.87%。被告邱天未严格按照合同的约定履行还款义务，截至2014年3月10日，被告已经连续违约期数已达四期，即从2013年11月10日起至2014年3月10日，被告已经连续五个月未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告的贷款本金为301949.03、利息为10377.69元、罚息为18.49元、复息为189.35元。
还查明，原告招行重庆分行为实现本案债权，委托重庆汉尊律师事务所进行诉讼代理活动，并支付了律师代理费18700元。
以上事实，依据有原告举示的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《财产共（所）有人声明书》、《个人贷款借款借据》、《贷款基本信息》、《贷款附属信息》、《贷款关键信息》、《委托代理合同》、《付款回单》、《重庆市国家税务局通用机打发票》和当事人陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告招行重庆分行与被告邱天签订的《个人购房借款及担保合同》及原告招行重庆分行、被告邱天、案外人重庆同原房地产开发有限公司签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，均是当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。当事人均应按照合同的约定履行义务行使权利。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务，被告邱天未按约定履行还款义务，且连续五个月未按时足额偿还贷款本息的行为，已构成违约，故原告要求被告邱天支付尚欠借款本金及相应利息、罚息、复息的诉讼请求，符合双方签订的《个人购房借款及担保合同》中的约定，本院予以主张。原告与被告邱天签订了房地产抵押合同，并办理了抵押登记，故对原告主张对被告邱天名下位于重庆市江北区××路××号××单元××房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以主张。原告为实现本案债权，委托律师事务所并签定了法律事务委托合同，而且也提供了律师费收费发票，原告按合同约定的标准支付代理费，现原告要求被告承担该费用，符合双方之间签订的《个人购房借款及担保合同》中的约定，也不违反法律、行政法规的禁止性规定，加之经本院审查，原告诉请的律师费18700元，并未超过相关规定所确定的收费标准，故本院对原告诉请的律师费，予以主张。被告邱天无正当理由拒不到庭应诉，应承担不举证、质证的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告邱天于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金301949.03元；
二、被告邱天于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行截止2014年3月10日的利息10377.69元、罚息18.49元、复息189.35元；从2014年3月11日起，分别以贷款本金301949.03元、利息10377.69元为基数，均以每一年度1月1日国家公布的贷款基准年利率的水平上上浮40%后再上浮50%作为该年度的罚息和复息利率计算罚息和复息，均计算至本清时止；
三、被告邱天于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行律师代理费18700元；
四、如被告未按上述第一、二、三项所确定的时间足额向原告招商银行股份有限公司重庆分行偿还借款本息及律师代理费，则原告招商银行股份有限公司重庆分行有权对被告邱天提供的位于重庆市江北区××路××号××幢××号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述未受偿的借款本息及律师代理费的范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5990元，由被告邱天负担（此款原告已预交，由被告直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘 磊
人民陪审员 刘运祥
人民陪审员 刘成均
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 何小雪