广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第1548号
原告：中山农村商业银行股份有限公司（原中山市农村信用合作联社），住所地中山市。
法定代表人：马英文，董事长。
委托代理人：朱文萍、梁蕴姿，系广东邦仁律师事务所律师、实习律师。
被告：何聪，男，汉族，1980年1月31日出生，身份证住址中山市。
被告：梁惠玲，女，汉族，1973年9月7日出生，身份证住址中山市。
原告中山农村商业银行股份有限公司（原中山市农村信用合作联社）（以下简称中山农商行）诉被告何聪、梁惠玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月27日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱文萍到庭参加诉讼，被告何聪、梁惠玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中山农商行诉称：2008年7月14日，被告何聪因购买位于中山市＊＊镇＊＊＊花园＊期B13幢402房向原告申请贷款，并签订了《购房（一手楼）按揭贷款合同》，根据合同约定，被告何聪向原告借款335000元，并以所购房产为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告何聪未能按时还款，至2014年5月20日，被告何聪已累计拖欠原告5期应供款未还，经多次敦促，仍怠于清还。另，被告梁惠玲与被告何聪系夫妻关系，上述债务发生于两被告夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务。原告认为，被告何聪、梁惠玲怠于还款的行为已损害原告的合法权益，应根据合同及法律相关规定承担还款和违约责任。据此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告何聪签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》；2、被告何聪立即归还贷款本金243061.50元及利息（含正常利息、罚息、复利，暂计至2014年5月20日合计4684.81元，从2014年5月21日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；3、被告何聪支付原告为实现债权、抵押权产生的律师费10071元；4、原告对被告何聪位于中山市＊＊镇＊＊大街＊路＊＊号＊＊＊花园20幢1单元402房处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5、被告梁惠玲对被告何聪的上述债务承担连带清偿责任；6、两被告承担本案的诉讼费。
原告中山农商行对其陈述，在法定举证期限内提供的证据有：1、被告何聪、梁惠玲身份证复印件、结婚证复印件；2、购房（一手楼）按揭贷款合同；3、借款借据；4、粤房地他项权证；5、利息计算清单；6、委托代理协议、律师费发票。
因被告何聪、梁惠玲下落不明，本院依法公告通知两被告应诉。公告期间届满，两被告在法定答辩期间没有提出书面答辩意见，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
原告所举书证及所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告方保证真实，本院经审查后予以认定。
经审理查明：2008年7月14日，中山市农村信用合作联社（以下简称中山农信社）作为甲方（贷款人，即抵押权人）与作为乙方的何聪（借款人、抵押人）签订《购房（一手楼）按揭贷款合同》，约定：贷款人向借款人发放购房贷款335000元，贷款期限15年；本合同项下贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率浮动执行，月利率为5.54625‰，具体以借款借据上记载的利率为准；本合同项下贷款逾期利率为本合同执行的贷款利率上浮50%执行，对借款人不按期偿还的未支付利息计收复息；乙方按月等额归还贷款本息，甲方每月扣款日为20日，扣款日不因乙方调整还款计划而改变；如乙方未按合同约定日期还款，即构成贷款逾期，甲方有权就逾期供款部分（包括本金及利息）采用约定的处理方式计收逾期罚息；如乙方连续三期或累计六期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；乙方愿以本合同所述之房产（抵押物房产地址：中山市＊＊镇＊＊＊花园＊期B13幢402房）设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保，当乙方不能按本合同约定履行还款义务时，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、评估费、拍卖费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担。合同还约定了其他事项。同年7月16日，中山农信社依约定向何聪发放贷款335000元。自2014年1月起，何聪未能按期供款，截止2014年5月20日，何聪拖欠贷款本金243061.50元、利息4463.98元、罚息218.07元、复利2.76元未还，中山农商行追讨无果，遂诉至本院，提出前述诉求。
另查：何聪提供自有的位于中山市＊＊镇＊＊大街＊路＊＊号＊＊＊花园20幢1单元402室房地产作为上述借款的抵押，已办理了抵押登记手续，抵押权人中山农信社领取了于2010年11月10日登记的粤房地他项权证（中府字第02100269＊＊号）。
又查：何聪与梁惠玲于2001年3月25日登记结婚。
再查：根据中国银监会银监复（2013）264号文件精神，中山农信社经中山市工商行政管理局核准，于2013年6月8日变更登记企业名称为中山农村商业银行股份有限公司，即本案原告中山农商行。
再查：2014年5月4日，中山农商行（甲方）与广东邦仁律师事务所（乙方）签订委托代理协议，约定由甲方委托乙方代理以甲方或甲方辖下分支机构为原告的住房按揭诉讼业务，为甲方提供一审、二审工作（如有）、执行阶段的法律服务，律师代理费的收费标准根据《广东省律师服务收费管理办法》规定计算。同年11月3日，广东邦仁律师事务所向中山农商行开具发票1张，写明律师费，票面金额10071元。
本院认为：中山农信社与何聪之间签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按合同约定履行各自义务。
中山农信社依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，其因企业名称变更登记，由中山农商行承继原有权利义务，符合相关规定。何聪作为借款人，应当全面履行还款义务。因何聪从2014年1月起没有按约还款，至中山农商行起诉时已连续多期未能按时还本付息，双方约定解除合同的条件已成就，故原告请求解除借款合同及提前收回已发放的贷款本息，证据充分，理由正当，本院予以支持。
何聪提供的借款抵押房产已办理抵押登记，当其不履行债务时，中山农商行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
中山农商行要求何聪承担其因追索本案债务而产生的律师代理费，有合同依据，并提供了相应证据证明其已因此支付了律师代理费，本院对此诉求予以支持。
何聪的上述债务发生在其与梁惠玲的婚姻关系存续期间，且何聪、梁惠玲没有提交证据证明中山农商行与其明确约定上述债务为个人债务，也没有证据证明何聪、梁惠玲对婚姻存续期间所得的财产约定归各自所有且中山农商行知道该约定，故上述债务应认定为夫妻共同债务，梁惠玲对何聪的上述债务应承担连带清偿责任。
何聪、梁惠玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中山农村商业银行股份有限公司与被告何聪签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》；
二、被告何聪应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告清偿借款本金243061.50元及相应利息（至2014年5月20日止，利息及复、罚息合计4684.81元；从2014年5月21日起至本判决指定的履行期限止的利息、罚息、复利以实欠款项额按《购房（一手楼）按揭贷款合同》约定利率计算）；
三、被告何聪应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告支付律师费10071元；
四、被告梁惠玲对被告何聪的上述债务承担共同清偿责任；
五、原告对被告何聪提供抵押的位于中山市＊＊镇＊＊大街＊路＊＊号＊＊＊花园20幢1单元402室房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5167元，由被告何聪、梁惠玲负担（该款原告已预交，两被告应于判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 蔡 伟
审判员 邓树青
审判员 李静敏
二〇一四年十一月二十日
书记员 向 娜