河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郑民四终字第2805号
上诉人（原审被告）王法权。
委托代理人韩令，河南国豪（郑州）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）侯永昌。
委托代理人周军，河南闻禹律师事务所律师。
原审被告叶然。
原审被告张子杰。
原审被告李艳。
上诉人王法权与被上诉人侯永昌，原审被告叶然、张子杰、李艳房屋买卖合同纠纷一案，上诉人王法权不服郑州市惠济区人民法院（2015）荥民初字第1326号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王法权的委托代理人韩令，被上诉人侯永昌的委托代理人周军，原审被告张子杰到庭参加诉讼，原审被告叶然、李艳经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2014年12月13日，双方经协商，张子杰以65万元价格购买侯永昌位于郑州市金水区丰乐路15号院3号楼中单元14号房屋一套，未签订购房协议，并于当天到房管部门办理了过户手续。因侯永昌未收到房款，侯永昌又于房屋过户后同一天与张子杰签订打印的《借款合同》一份，其中约定：借款金额陆拾伍万圆整，借款用途为买房，借款和还款期限为2014年12月13日起至2015年1月12日，违约责任部分规定为，借款方如逾期不还借款，出借方有权追回借款，并加收罚息违约金，违约金按借款额30%支付给出借人等。王法权作为担保人进行了签字、按手印。
因张子杰未按时向侯永昌支付房款，2015年3月16日，侯永昌（甲方）与张子杰、王法权（乙方）签订还款协议一份，约定：第一条、乙方王法权应于2015年3月20日前向甲方支付21万元，乙方王法权逾期一日向甲方支付违约金1万元。第二条、乙方张子杰于2015年3月26日前向甲方支付35万元；于2015年4月25日前向甲方支付10万元；于2015年5月25日前向甲方支付10万元；于2015年6月25日前向甲方支付22.66万元，上述款项共计77.66万元，乙方张子杰逾期一日向甲方支付违约金1万元……甲乙双方于2014年12月13日签订的借款合同作为本协议的组成部分，王法权和张子杰应相互承担、监督本协议的及时履行。张子杰、王法权于2015年5月5日前陆续向侯永昌支付34万元购房款，剩余款项没有支付。侯永昌为避免损失进一步扩大，与张子杰于2015年7月29日协商达成一致意见，张子杰向侯永昌出具情况说明一份：本人自愿将原属于侯永昌的房屋重新过户给（还给）侯永昌；由于本人与王法权于2015年1月6日将该房屋抵押给第三方李广涛并向其借款34万元，为让李广涛及时解除对房屋的抵押，侯永昌替本人张子杰向李广涛归还借款本金34万元及利息3000元。过户费（契税、交易税等规费）47407.16元，也由候永昌替本人和张子杰王法权垫付。因本次过户给侯永昌造成的损失和本次过户前后给侯永昌造成的损失及违约金等由本人张子杰和王法权承担。
另查明，侯永昌为解除房屋抵押，于2015年7月27日在河南省农村信用社贷款30万元，贷款期6个月，贷款月利率9.5‰，需支付利息17118元。侯永昌重新购回房屋，根据双方约定，替张子杰垫付契税19313.40元、营业税27038.76元、交易手续费429元、配图费20元、房屋所有权登记费60元和银行转账费50元，共计46911.16元。
再查明，2015年7月29日，张子杰协助侯永昌将房屋重新过户到侯永昌名下。根据国家税务机关2015年有关二手房房屋交易政策，转让购买时间2年以内的普通住宅需缴纳营业税，并按20%的税率差额征收个税。按此次双方交易价格，侯永昌出售房屋需额外支付营业税27038.76元。以上事实有还款协议、借款合同、情况说明、银行贷款凭条、房屋交易发票及庭审笔录等在案佐证，足以认定。
原审法院认为，合同双方均应按诚实信用原则全面履行各自义务。本案侯永昌与张子杰签订借款合同的基础法律关系实为房屋买卖合同关系，现涉案房屋虽然已重新过户到侯永昌名下，双方已协商解除房屋买卖合同，但张子杰因不履行合同义务给侯永昌造成的损失仍应承担相应的违约赔偿责任。故关于侯永昌请求王法权、叶然、张子杰、李艳支付购房款30%的违约金19.5万元及还款协议达成后的违约金79558.8元的诉讼请求，该院认为该项违约金的约定过高，根据侯永昌损失及具体违约情况，该院酌减为按房款的20%支付违约金，其余部分不予支持；关于王法权、叶然、张子杰、李艳约定违约金过高应予以减少的辩称，本院予以采纳。关于侯永昌要求王法权、叶然、张子杰、李艳支付因解除房屋抵押申请银行贷款而支出的银行利息17118元的诉请，因该项损失系因张子杰违约不支付房款而且把房屋抵押给案外人而引起，应由王法权、叶然、张子杰、李艳予以赔偿。关于侯永昌要求王法权、叶然、张子杰、李艳支付其为张子杰垫付的契税、营业税等房屋过户费46911.16元及利息3000元的诉请，因该项费用系侯永昌替张子杰垫付，且张子杰在自己签字的情况说明中也自愿承担此项损失，故该院予以支持。关于侯永昌要求张子杰等承担因其违约行为导致房屋将来转让增加的成本60471.76元的诉请，因该诉请系因张子杰在本次合同的违约行为导致合同解除，因国家房屋交易政策变化侯永昌再出售房屋需多支出营业税27038.76元，该部分该院予以支持，其余个人所得税属于出售房屋必须缴纳的费用，该部分该院不予支持。张子杰与王法权在借款合同中分别系借款方和担保方，在还款协议中系承担还款责任的共同一方，且均使用了部分房屋抵押贷款，故应对侯永昌相应损失承担共同赔偿责任和违约责任。王法权与叶然已于2013年6月离婚，而房屋买卖合同纠纷发生在2014年年底，系婚姻关系解除后发生的债务，故侯永昌要求叶然承担连带赔偿责任的诉请，该院不予支持。张子杰与李艳系夫妻关系，房屋买卖合同纠纷发生在婚姻关系存续期间，故侯永昌要求李艳承担连带责任的诉请该院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、王法权、张子杰于本判决生效之日起七日内支付侯永昌违约金13万元（65×20%）；李艳对张子杰上述应承担的债务承担连带支付责任；二、张子杰、李艳于本判决生效之日起七日内支付侯永昌银行贷款利息17118元；三、张子杰、李艳于本判决生效之日起七日内支付侯永昌垫付的契税、营业税、利息等49911.16元；四、张子杰、李艳于本判决生效之日起七日内支付侯永昌因房屋转让增加的营业税27038.76元；五、驳回侯永昌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元减半收取3275元，由侯永昌负担1275元，王法权、张子杰负担2000元。保全费3770元，由王法权，张子杰承担。
上诉人王法权上诉称，原审判决认定事实错误，该案中所涉及的是法务买卖合同纠纷法律关系，并不是借款合同纠纷的法律关系，上述人王法权是借款合同中的担保人，提供的是借款担保。然而借款合同并非真正的借款合同，二是虚假的借款合同，也未实际履行，借款合同无效，则从合同担保合同也就无效。上诉人王发权不应承担担保责任，更不应该因为虚假的借款合同提供虚假的担保而承担违约金。
被上诉人侯永昌辩称，上诉人王法权的上诉理由不能成立，无论是借款合同还是还款协议均有王法权的签字，且王法权以债务人的名义又签字愿意与张子杰共同承担还款责任，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序并无不当，应当予以维持。
本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，本案中侯永昌与张子杰签订借款合同的法律关系实为房屋买卖合同关系，双方已协商解除房屋买卖合同，现涉案房屋已重新过户到侯永昌名下，但张子杰因不履行合同义务给侯永昌造成的损失仍应承担相应的违约赔偿责任，张子杰与王法权在借款合同中分别系借款方和担保方，在还款协议中系承担还款责任的共同一方，且均使用了部分房屋抵押贷款，对侯永昌相应损失承担共同赔偿责任和违约责任，由张子杰与王法权共同承担，并无不当。综上，上诉人的上诉理由不成立，本院对其上诉请求不予支持。原审判决认定事实清楚、适用法律正确，程序合法，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2900元，由上诉人王法权负担。
本判决为终审判决。
审判长 郝鸿标
审判员 李长军
审判员 陈 予
二〇一六年三月八日
书记员 孔令志