山东省邹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2011）邹商初字第75号
原告：曹某，略。
委托代理人：赵岩。
被告：张某甲，略。
委托代理人：刘某。
被告：张某乙，略。
原告曹某诉被告张某甲、张某乙房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序进行了审判，于2011年4月28日公开开庭进行了审理。因案情比较复杂，转为普通程序，依法组成合议庭，于2011年7月4日公开开庭进行了审理，原告曹某的委托代理人赵岩、被告张某甲、张某甲的委托代理人刘某、被告张某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年7月6日，我将位于大律村岚济路北的门头房两间租赁给曹某使用。租期为3年零7个月（从2007年7月至2011年1月31日），年租金为6千元。起初曹某能按约定支付租金，但自2010年1月起至2011年1月31日租赁合同期张某甲一直租赁该房屋，但并未支付租金。经多次催要，张某甲拒不支付所欠租金6500元。签订合同时，张某乙对张某甲的违约行为自愿承担担保责任。故请求法院依法判令被告张某甲支付原告租金6500元，被告张某乙承担连带担保责任。诉讼费由二被告负担。并且，曹某签订这份租赁合同，是个人行为，和公司没有任何关系。被告提交的邹邹城市鸿润商贸有限公司出具租金收据与本案没有任何关系。
被告张某甲辩称，虽然合同是和原告签订的，但是我没有租赁原告任何房屋也不欠原告任何租金，原告的行为是职务行为，我租赁的是邹城市鸿润商贸有限公司的房子，租金都交给公司了，由邹城市鸿润商贸有限公司出具租金收据，租金交到2010年1月5日，并且，从2010年1月5日之前我就搬走了，房屋钥匙交给一个卖药的邻居了，让邻居把钥匙交给鸿润公司，鸿润公司没收，原告不具有诉讼主体资格，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告张某乙辩称，虽然租赁合同上的名字是我本人的，但我只是负责协调，邹城市鸿润商贸有限公司在大律租赁房屋，想卖摩托车，但是后来没有干，我一直用着，2006年我不再用了，后来公司又将两间房租赁给被告张某甲，我只是当的中间介绍人，被告不用房屋了，具体的情况我也不清楚，我不应当承担任何责任。
经审理本院认定,2007年7月6日，原告曹某作为甲方、被告张某甲作为乙方、被告张某乙作为中介人签订房屋租赁协议书，载明“房屋租赁协议书甲方：曹某乙方：张某甲经双方协商协议如下：1、房屋底层从东往西第二、三间，共两间租赁费为每年每间三千元，合计每年六千元，租赁期为三年零七个月，至2011年1月31日止。乙方除第一年交齐房租开始住屋以外，其余应在每年到期前的一个月交清下一年的房租（每四年仅交7个月房租计3500元），否则按天加收10%的滞纳金，直至交齐为止。2、房屋设施，除交给乙方完整的门窗以外，其余水、电及冷暖等方面均有乙方安装，甲方负责提供方便。使用期满后，应有乙方原样交回，否则照介赔偿。3、乙方如有违约及欠款现象，有中介人张某乙负责协调及交足所欠款项。4、本协议一式三份，甲乙中介各一份，自二00七年七月六日起生效。甲方：曹某乙方：张某甲中介人：张某乙”。合同签订后，被告张某甲租用了合同中约定的两间房屋（系原告曹某从他人手中租用）并按协议约定交付租金，但在合同租赁期间2010年1月至2011年1月31日，被告张某甲未按合同约定向原告支付租金6500元，原告曹某催要未果，诉至本院。
上述事实，主要根据书证以及当事人庭审陈述认定的，其证据已收录在卷。
本院认为，原告曹某、被告张某甲、被告张某乙所签订的房屋租赁协议双方均无异议，不违反有关法律规定，为有效合同。
关于原告与被告张某甲争议的焦点问题之一：原、被告之间是否存在租赁合同及该合同是否履行。被告张某甲对于双方签订屋租赁合同予以认可，但是辩称原告签订合同的行为是职务行为，并且依据与原告签订的房屋租赁协议向邹城市鸿润商贸有限公司交纳了租金并提交由案外人邹城市鸿润商贸有限公司出具的租金收据两张予以证实，第一次庭审时原告的代理人对该两份收据与本案无关不予质证，庭后法庭电话询问原告曹某该两份收据的情况，曹某电话里称是邹城市鸿润商贸有限公司为其代收的房租，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干问题》第十五条的规定，本院于第一次庭审后到邹城市鸿润商贸有限公司调查，该公司出具证明证实曾为原告代收过租金并将该租金交给了原告本人。第二次庭审时，被告张某甲对邹城市鸿润商贸有限公司出具的证明以原告与该公司负责人有亲属关系不予认可，但并未提交相关证据；被告张某甲申请证人张某丙出庭作证，张某丙证词为“听人说是租得鸿润的房子”，故被告张某甲提交的证据不足以证明其与案外人邹城市鸿润商贸有限公司之间存在租赁合同关系，亦不足以证明其是与案外人邹城市鸿润商贸有限公司之间履行的租赁合同。故本院认定被告张某甲和原告曹某之间存在租赁合同关系，且该租赁合同已实际履行。
关于原告与被告张某甲争议的焦点问题之二：被告张某甲是否欠原告曹某租金的问题。原告主张被告承租房屋一直到合同约定的期限为止，钥匙到期后才交的，并且被告张某甲将房屋转租给张某丙使用后收不到钱，所以被告张某甲就一直欠原告租金6500元。被告辩称意见是其将租金交至2009年年底就表明不再承租了，因为合同约定房租是提前交下一年的，并且将钥匙交给其邻居张某丙转交给邹城市鸿润商贸有限公司，但公司没收，房屋一直没人使用。并申请证人张某丙出庭作证，张某丙证词是其将钥匙交给公司，公司没收，后来将房屋交给房东了，但是其未使用该房屋，去年（2010年）没见有人使用。对于双方争议的自2010年起至合同约定的房屋租赁期限届满之日止，被告张某甲是否使用该房屋，被告张某乙意见是不清楚。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定，“主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。”本案中，原告曹某与被告张某甲签订的是固定期限的租赁合同，租赁期限自2007年7月6日至2011年1月31日，在合同履行期限内，被告张某甲辩称未再使用租赁房屋，应为双方合同关系发生变更，被告张某甲应承担举证责任。张某甲辩称其交半年的房租即表示其不再租赁该房屋，双方合同中并没有该约定，亦未提交双方解除、终止合同的其他证据；张某甲辩称其在2010年1月份将租赁房屋的钥匙交给邻居张某丙了，张某丙亦证实钥匙交给他后，最后又交给房东了。合同法规定，租赁期间届满，承租人应当向出租人返还租赁物。依该规定精神，张某甲即使不租赁房屋，亦应将房屋交付出租人，故张某甲辩称自2010年1月至2011年1月其未租赁该房屋不欠原告租金的理由，证据不足，本院不予采信。
关于原告与被告张某乙争议的被告张某乙是否承担支付房屋租金的焦点问题。被告张某乙辩称房屋赁合同上的名字是其本人的，但其只是负责协调，不应承担任何责任。原、被告订立的房屋租赁协议书第3条约定，“乙方（张某甲）如有违约及欠款现象，有中介人张某乙负责协调及交足所欠款项”。该条款已明确载明了张某乙不仅有负责协调的义务，还有“交足所欠款项”的义务，这种约定符合担保法关于保证的定义“当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”。同时，担保法规定“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”故被告张某乙对被告张某甲的租金欠款应承担连带责任保证；原告曹某与被告张某乙未约定保证期间，原告有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案原告请求被告张某甲给付2010年1至2011年1月6500元租金的履行期届满之日按其合同“每年到期前的一个月交清下一年的房租”的约定为2009年12月，故被告张某乙的保证期间应为2009年12月至2010年5月，连带责任保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果，因原告未在2009年12月至2010年5月保证期间要求被告张某乙承担保证责任，故被告张某乙免除保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款之规定，判决如下：
一、被告张某甲于本判决生效之日起十日内支付原告曹某租金6500元。
二、驳回原告曹某对被告张某乙的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元由被告张某甲负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判长 齐 勇
审判员 吕 洁
审判员 张 苗
二〇一一年七月十五日
书记员 张灿苹