江西省九江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣04民终132号
上诉人（原审被告）九江市广德置业有限公司，住所地江西省瑞昌市浔阳西路（惠民家园10-4-102号）。
法定代表人蔡志明，该公司董事长。
委托代理人李屏国，江西泰极律师事务所律师。
委托代理人钟检长，江西惟民律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）宋增强，男，1977年12月6日出生，汉族，住江西省瑞昌市。
委托代理人：邓东，江西威瑞律师事务所律师。
上诉人九江市广德置业有限公司（下称广德公司）与被上诉人宋增强房屋租赁合同纠纷一案，上诉人广德公司不服九江市浔阳区人民法院(2016)赣0481民初2263号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人广德公司上诉请求：二审驳回被上诉人原审诉讼请求并承担案件诉讼费用。理由是：1、一审错误的认定被上诉人承租铺面系为开设超市。2、被上诉人明显违反合同约定的如约缴纳租金的约定，依约应视为自行终止合同的履行，上诉人无需履行催告义务。
原审查明，2016年5月28日，原、被告双方经过协商自愿达成了《商铺租赁合同》。双方合同约定“出租�（以下称甲方）：九江市广德置业有限公司；承租方（以下称乙方）：宋增强。第一条房屋坐落地址。甲方（九江市广德置业有限公司）出租的商铺坐落地址：瑞昌市柴桑路与杨林中路交汇处《名门世家》小区17栋104-111、204-208号商铺，共13间，总建筑面积1189.4平方米，用途超市。第二条租赁期限。租期5年。第三条租金和租金交纳期限。1、第1年，租金为155250元。第2年，租金为326025元。第3年，租金为342326元。第4年，租金为359443元。第5年，租金为377415元。2、在签订本合同时，乙方应向甲方交纳2个月的租房押金51750元，合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损坏的部分进行赔偿后，甲方无息退还乙方该押金。3、商铺采取先缴租金后使用原则，租金一年一交。签订合同的同时，乙方应将第一年租金交付给甲方。第二年起每�租金必须在前一年租期到期之前缴付给甲方，如乙方逾期不缴租金，甲方有权视为乙方自行终止该租赁合同，乙方所缴租房押金甲方有权不予退还并按违约处理。第六条甲方的权利和义务。2、乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：（3）逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者。第九条出租方与承租方的变更。1、如果甲方将房产所有权出售给另一方时，本合同对新的房产所有权人继续有效。如甲方出卖房屋，在同等条件下，乙方有优先购买权。第十四条补充条款。1、甲方的商铺正在建造中，待该商铺具备出租条件后，再确定租约的起始时间。2、乙方要求商铺中的2个楼梯取消，楼梯口封口、所有隔墙取消、玻璃门取消，门脸处由甲方砌60厘米砖墙，砖墙上面由乙方出资安装玻璃橱窗。乙方向甲方交纳20000元履约保证金，如果乙方反悔或不租用上述商铺�该20000元作为上述调整的补偿。”合同签订后，原告在被告公司销售部的钟总（已离职）带领下在被告财务部出纳钟智英处交纳了20000元的装修调整押金。2016年9月11日，被告向原告发出书面通知，要求“即日起终止双方2016年5月28日签订的商铺租赁合同中一楼商铺租赁的履行”。2016年9月12日，原告向被告表示不同意终止合同，并要求被告继续履行合同。后双方多次协商无果，原告遂诉至法院，要求被告继续履行双方于2016年5月28日签订的《商铺租赁合同》，并承担本案诉讼费用。
另查：九江市广德置业有限公司名门世家17栋楼，批准预售的时间为2015年11月5日。预定竣工日期为2016年10月2日。名门世家17栋楼涉案房屋的销售情况为：名门世家17栋楼104、105、107、108、109号商铺已经在瑞昌市房产局进行商品房预售合同备案登记，审批时间为2016年10月18日。名门世家17栋楼110号商铺已经在瑞昌市房产局进行商品房预售合同备案登记，审批时间为2016年12月19日。名门世家17栋楼111号商铺已经在瑞昌市房产局进行商品房预售合同备案登记，审批时间为2016年10月24日。名门世家17栋楼106、204-208号商铺未备案，可销售。截至法院向瑞昌市房产局调取上述证据之时，上述商铺均未向瑞昌市房产局商品房预售合同备案登记中的买受人实际交付。被告在庭审中陈述上述已经在瑞昌市房产局进行了预售备案登记的房屋将在2016年12月31日交付给买受人。
原审认为，在庭审中，原告与被告争议焦点主要为原告没有在签订《商铺租赁合同》的同时就向被告交纳押金、租金，被告是否有权视为原告自行终止该租赁合同。根据双方签订的《商铺租赁合同》第三条约定，原告应在本合同签订时向被告交纳租金，如原告逾�不缴租金，被告有权视为乙方自行终止该租赁合同。但根据《商铺租赁合同》第六条约定，对于原告逾期不交纳租金的，经被告方限期交纳后仍不交纳的，被告方有权解除合同。根据庭审查明的情况，原、被告双方签订《商铺租赁合同》后，原告在签订合同的当日交纳了装修调整押金20000元，但未依照合同约定支付租金和押金，原告陈述当时是因为被告公司销售主管钟总表示房屋没有建成，等房屋建好再交租金和押金，所以在被告公司钟总的带领下其向被告公司出纳交费时只交付了装修调整押金。被告表示自己并没有向原告做上述延后交付租金和押金的表述，原告应该按照合同约定的期限交付租金和押金，否则被告有权视为原告方自行终止该租赁合同。根据法院对被告公司出纳的谈话可知，原告交纳费用是由被告公司钟总带领下，由钟总告知出纳收多少，出纳就收多少。从原告提供的证据3可知，虽各类合同的主体并不是原告，但原告作为瑞昌市万佳超市有限公司的法定代表人，且部分合同签约的单位地址或施工地址均为涉案商铺地址，本院可以认为原告的该部分合同是为开设超市而签订。由此可知，原告对促成该商铺租赁合同的履行是积极的。综上，本院认为原告故意未按合同约定交纳租金、押金，导致合同在签订的同时就可由被告自行决定终止存在一定的不合理性。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同”。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。且原、被告双方签订的《商铺租赁合同》对租金逾期交纳的处理约定并不一致。结合上述情况，本院认为，被告应履行必要的催告手续，通知原告在合理期限内交付租金，原告未在合理期间内交付租金后，自行解除或部分解除双方签订《商铺租赁合同》才更为公平、合理。综上，本院认为，合法有效的合同，受法律保护。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。故对原告要求被告继续履行双方于2016年5月28日签订的《商铺租赁合同》的诉请，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条之规定，判决：由被告九江市广德置业有限公司继续履行与原告宋增强于2016年5月28日签订的《商铺租赁合同》。并由被告九江市广德置业有限公司在本判决生效后三十日内向原告宋增强交付原告承租的名门世家小区17栋104-111号、204-208号商铺。本案受�费9422元，由被告九江市广德职业有限公司承担，保全费796元，由原告宋增强承担。
二审中，双方均未提供新的证据。二审查明的事实与一审一致。
本院认为，根据一审法院向上诉人的公司出纳调查的情况可知，被上诉人交纳费用系由上诉人公司钟总带领下，由钟总告知出纳收多少，出纳就收取多少的。因此，不足以认定被上诉人主观上存在故意未按合同约定交纳租金、押金，而导致合同自行终止，而应属于双方以实际行为对合同内容作出的补充和调整。故一审认为上诉人应履行必要的催告手续后再行确定合同是否继续履行更为公平、合理的观点更符合双方履约的初衷。故对上诉人的上诉请求依法不予支持。据此，原审认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼�》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9422元，由上诉人九江市广德置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 欣
代理审判员 黄丽丽
代理审判员 熊 涛
二〇一七年五月八日
书 记 员 陈沁榕