山东省青岛市即墨区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0282民初5778号
原告：青岛农村商业银行股份有限公司即墨北安支行长直分理处，住所地青岛市即墨区普东镇长直村南城路与蓝王路交叉口东100米路北。统一社会信用代码：91370282163948023D
负责人：韩乃学，主任。
委托诉讼代理人：余甜，山东森扬律师事务所律师。
被告：宫兆纲，男，1971年2月26日出生，汉族，住青岛市即墨区。
被告：侯秀玲，女，1971年5月21日出生，汉族，住青岛市即墨区。
原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨北安支行长直分理处与被告宫兆纲、侯秀玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人余甜到庭参加了诉讼，被告宫兆纲、侯秀玲经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2017年8月14日，被告宫兆纲与原告签订《个人借款合同》，约定借款金额34.5万元，借款期限自2017年8月14日至2019年8月9日止。同日，原告与被告侯秀玲签订保证合同和抵押合同，约定被告侯秀玲承诺为该笔借款提供连带责任担保，并以其名下位于即墨市嵩山二路296号9号楼2单元302户房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告宫兆纲发放了借款，但被告宫兆纲未按约定归还借款本息，故原告具状起诉，要求依法判令：1、被告宫兆纲偿还原告借款本金34.5万元、利息13750.85元（截止至2018年5月22日），并支付律师代理费26625元及自2018年5月23日起至借款实际清偿之日按照借款合同约定的利息；2、被告侯秀玲对上述款项承担连带清偿责任；3、原告�被告侯秀玲名下位于即墨市嵩山二路296号9号楼2单元302户房屋（抵押权证号：鲁20**即墨市不动产证明第0021095号）变现价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由两被告负担。
被告宫兆纲、侯秀玲无答辩。
经审理查明，2017年8月14日，被告宫兆纲与原告签订《个人借款合同》，约定借款金额34.5万元，借款期限自2017年8月14日至2019年8月9日止。借款采用非可循环方式，借款利率采用浮动利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮65%确定，期内不变；合同还约定，借款人未按本合同约定期限偿还借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率；对应付未付利息，按规定计收复利；借款人或担保人违反法律规定或者合同约定�义务，贷款人有权提前收回已发放的借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告与被告侯秀玲签订保证合同和抵押合同，约定被告侯秀玲承诺为该笔借款提供连带责任担保，并以其名下位于即墨市嵩山二路296号9号楼2单元302户房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。保证的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2017年9月30日，原告向宫兆纲发放该笔借款。但被告多次逾期付款，系严重违约行为，原告就借款本金及拖欠的利息向二被告索要未果，诉来本院。
庭审中，原告称为本次诉讼支出律师费26625元，但提交的委托代理合同、律师费发票及支付凭证等证据均显示支出的律师费为4000元。
上述事实，有原告陈述及原告提交的个人借款合同、贷转存凭证（借款借据）、保证合同、抵押合同、欠款明细、委托代理合同、律师费发票、支付凭证等证据在案佐证，经本院审查，可以认定。
本院认为，原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨北安支行长直分理处与被告宫兆纲签订的个人借款合同及与被告侯秀玲签订的保证合同、抵押合同均合法有效。被告宫兆纲尚欠原告借款本金34.5万元，事实清楚，证据充分，应予偿还。原告要求被告宫兆纲支付利息13750.85元（截止至2018年5月22日）及自2018年5月23日起至借款实际清偿之日按照借款合同约定的利息，符合法�规定，本院予以支持。原告与被告侯秀玲约定以其名下位于即墨市嵩山二路296号9号楼2单元302户房屋（抵押权证号：鲁20**即墨市不动产证明第0021095号）为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，合法有效，原告要求对于该抵押房屋的变现价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据双方约定，被告侯秀玲作为担保人，应对上述款项承担连带清偿责任。原告主张律师费26625元，提交的证据仅证明支付律师费4000元，本院支持律师费4000元。被告宫兆纲、侯秀玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系放弃诉讼权利之行为，其法律后果自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四�四条之规定，判决如下：
一、被告宫兆纲于判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨北安支行长直分理处借款本金34.5万元、利息13750.85元（截止至2018年5月22日）及自2018年5月23日起至借款实际清偿之日按照借款合同约定的利息。
二、被告宫兆纲于判决生效后十日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨北安支行长直分理处律师费4000元。
三、被告侯秀玲对上述债务承担连带清偿责任。
四、原告对被告侯秀玲名下位于即墨市嵩山二路296号9号楼2单元302户房屋（抵押权证号：鲁20**即墨市不动产证明第0021095号）变现价款享有优先受偿权。
五、驳回原告的其他诉讼请�。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7081元减半收取3540.5元，保全费2520元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 张国先
二〇一八年八月二十七日
书记员 韩雅璐
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。