北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第00442号
原告：北京翠明庄宾馆，住所地本市东城区南河沿大街1号，组织机构代码：10125502-9。
法定代表人：黄栋，总经理。
委托代理人：罗进，男，1955年8月23日出生。
委托代理人：王喆，男，1972年10月14日出生。
被告：北京东华岳瑾源餐饮有限责任公司，住所地北京市东城区南河沿大街1号，组织机构代码：57692450-5。
法定代表人：张景焕，董事长。
委托代理人：马林平，男，1982年7月20日出生。
委托代理人：高志峰，男，1977年1月21日出生。
原告北京翠明庄宾馆诉被告北京东华岳瑾源餐饮有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗进、王喆，被告委托代理人高志峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告北京翠明庄宾馆诉称：原告于2010年10月15日，与被告签订北京翠明庄宾馆中餐厅《租赁合同》，约定将×层约1130平方米出租给被告经营中餐，租赁期限自2010年10月18日起至2015年10月17日止，月租金前四年每月90000元，最后一年月租金为100000元。同时约定进场后的能源、通讯、网络、电视、空调等费用另计。合同签订后，原告依约将房屋和场地交付被告使用至今，但被告自2014年1月起以经营亏损为由，未再向原告足额支付租金及其它相关费用。2014年3月原告曾起诉被告要求支付租金，经调解被告支付截至2014年5月31日的租金和2014年4月30日前的杂费，但到期后被告未按期履行。根据合同约定超过30天为支付租金及相关费用的，原告有权解除合同。经双方协商未果，故诉至法院要求1、确认租赁合同于2015年10月17日终止；2、被告支付2014年7月1日至2015年10月17日的租金1451593.75元，自2015年10月18日起支付房屋使用费至实际腾房时止；3、支付截至到2015年10月17日的水、电、杂费324168.27元；4、按交接清单上的设备予以返还；5、按照合同约定支付违约金100000元；6自2014年7月1日起，按每日万分之五标准至实际给付时止的滞纳金248905.09元及判后滞纳金1344000元。
被告北京东华岳瑾源餐饮有限责任公司辩称：签订合同、租金履行情况属实。签订合同后，进行了股东调整，由于不知前法人有债务，餐厅内物品被法院查封，各种债务导致被告财务困难，无法正常经营。被告在经营初期出现财务困难，希望与原告协商。现同意终止合同；水费、杂费不同意支付，因为被告并未营业；电费只同意支付一部分；租金同意支付，违约金和滞纳金不同意支付，因在调解的案件中已包含100000元违约金，属于重复计算。
经审理查明：原告（甲方）与被告（乙方）于2010年10月15日签订《北京翠明庄宾馆中餐厅租赁合同》，约定甲方将×层约1130平方米出租给乙方经营中餐；租赁期限为5年，自2010年10月18日至2015年10月17日；前四年月租金90000元，后一年月租金100000元；乙方进场后的能源、通讯、网络、电视等费用的付费标准：电费依实际用量加铜铁损失费计算，水费指标内用量按北京市届时水价加排污费计算，超标加价；乙方�付保证金100000元；双方每月10日结算当月租金及上月费用、代收收入，以支票结算并可采取抵扣的方式；甲方现存在出租场地中可正常使用的冷库等厨房设备依交接清单供乙方免费使用并保管，其维修费用由乙方承担；甲方对乙方装修设计方案有审批权；任何一方根本性违约致使合同无法履行，应承担以下赔偿责任，甲方违约，应向乙方支付合同未执行期的投资份额作为经济赔偿，乙方违约，应承担不低于100000元的经济赔偿责任；任何一方不能按期结算，对方有权按所欠资金每日5‰的比例索取违约金，若超过30天仍不予结算属根本性违约，对方可以终止合同并追究违约方的经济赔偿。合同签订后，原告将属于其所有的双门低温柜2个、双槽水池1个、单槽水池1个、单眼平头炉2个、四眼煲仔炉1个、大锅灶1个、三眼中餐灶1个、工作台2个、电饼档1个、调料车2个、排烟罩4个、货架8个、隔油池1个、海尔空调2台借给被告使用。
2014年3月26日，原告起诉被告租赁合同纠纷一案，经本院调解双方达成如下协议：一、确认被告应支付原告租金五十八万元（截止至二Ｏ一四年五月三十一日）、杂费十万元（二Ｏ一四年四月三十日）、滞纳金六万元（二Ｏ一四年四月二十八日）；二、被告于二Ｏ一四年五月三十一日前支付租金十万元；三、被告于二Ｏ一四年六月三十日前支付租金十万元；四、被告于二Ｏ一四年七月三十一日前支付租金十万元；五、被告于二Ｏ一四年八月三十一日前付清尾款四十四万元。该案正在执行中。
被告自2014年6月和7月支付140000元租金外，剩余租金和杂费至今未付。
另查，被告于2015年2月5日，提出对装修残值进行鉴定，因其未支付评估预估费，本案不再予以评估。
上述事实，有双方当事人陈述、租赁合同、欠款明细、交接单、调解书、产权证等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，符合相关法律规定，依法成立有效。双方均应依约享有权利、履行义务。根据查明的事实，被告在合同履行期间拖欠房屋租金，属于违约行为，应承担违约责任。现双方签订的合同已到期，原告要求终止，被告亦同意，本院不持异议。原告要求返还物品的请求，被告亦同意返还，本院照准。原告要求支付租金和杂费的请求，理由充足，本院予以支持。原告要求支付违约金和滞纳金的请求，是合理的，但原告要求支付判后违约金的请求，没有依据，本院不予支持。被告以前法定代表人所欠债务，致使经营困难的辩解，本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共�国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告北京翠明庄宾馆与被告北京东华岳瑾源餐饮有限责任公司签订的《北京翠明庄宾馆中餐厅租赁合同》终止；
二、自本判决生效之日起十日内，被告北京东华岳瑾源餐饮有限责任公司给付原告北京翠明庄宾馆自二Ｏ一四年六月一日至二Ｏ一五年十月十七日止的房屋租金一百四十五万一千五百九十三元七角五分，并支付上述租金的滞纳金二十四万八千九百零五元零角九分；
三、自本判决生效之日起十日内，被告北京东华岳瑾源餐饮有限责任公司支付原告北京翠明庄宾馆违约金十万元；
四、自本判决生效之日起十日内，被告北京东华岳瑾源餐饮有限责任公司支付原告北京翠明庄宾馆杂费三十二万四千一百六十八元二角七分；
五、自本判决生效之日起十日内，被告北�东华岳瑾源餐饮有限责任公司返还借用原告北京翠明庄宾馆的物品（包括双门低温柜二个、双槽水池一个、单槽水池一个、单眼平头炉二个、四眼煲仔炉一个、大锅灶一个、三眼中餐灶一个、工作台二个、电饼档一个、调料车二个、排烟罩四个、货架八个、隔油池一个、海尔空调二台）；
六、自二Ｏ一五年十月十八日起，被告北京东华岳瑾源餐饮有限责任公司按每日三千二百八十七元六角七分支付原告北京翠明庄宾馆至实际腾空时止的房屋使用费；
七、驳回原告北京翠明庄宾馆其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14678元，由原告北京翠明庄宾馆负担678元（已交纳），由被告北京东华岳�源餐饮有限责任公司负担14000元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐 静
审 判 员 王建文
人民陪审员 钟启龙
二〇一五年十二月四日
书 记 员 王 静