广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0403民初335号
原告：梧州工业园区投资开发管理有限公司，住所地广西梧州市万秀区。
法定代表人：黄刚，公司董事长。
委托诉讼代理人：梁麒，公司职员。
委托诉讼代理人：麦志翔，广西争鸣律师事务所律师。
被告：梧州市龙园电器实业发展有限公司，住所地广西梧州市万秀区。
法定代表人：黄正才。
第三人:广西梧州高新技术产业开发区管理委员会，住所地广西梧州市万秀区。
负责人：覃汝胜。
委托诉讼代理人：麦志翔，广西争鸣律师事务所律师。
原告梧州工业园区投资开发管理有限公司（以下简称工业园区投资公司）与被告梧州市龙园电器实业发展有限公司（以下简称龙园公司）、第三人广西梧州高新技术产业开发区管理委员会（以下简称高新技术管委会）买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月1日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告及第三人的委托诉讼代理人麦志翔到庭参加了庭审，被告龙园公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理，本案现已审理终结。
原告工业园区投资公司向本院提起诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《终止投资建设标准厂房项目合同书》中关于原告与被告土地及地上厂房、宿舍转让协议;2.判决被告返还土地及厂房、宿舍转让价款12500000元给原告;3.判决被告支付转让价款资金占用利息6459718.36元给原告（资金占用利息按照银行同期贷款利率，自2009年9月25日起暂计至2018年2月28日，之后资金占用费以未支付的土地及厂房、宿舍转让价款为基数，按照银行同期贷款利率，计至该转让价款支付完毕为止）;4.案件受理费由被告承担。
事实和理由：2007年7月，第三人与被告签订《投资建设标准厂房项目合同书》，约定被告在工业园区内第A-4号约22亩工业用地进行标准厂房项目建设。后因情势变迁，被告与第三人及原告于2009年9月24日签订了《终止投资建设标准厂房项目合同书》,合同约定园区管委会（甲方）与被告（乙方）双方同意终止2007年7月31日签订的《投资建设标准厂房项目合同书》，被告将约22亩土地及地上约14000平方米厂房、宿舍，以12500000元给原告，合同签订30天内，原告支付首期转让款6000000元给被告，在办妥土地证及房屋产权证之日起5日内，将余款一次性支付给被告。签订上述《终止投资建设标准厂房项目合同书》后，原告依约于2009年9月25日支付首期转让款6000000元给被告，且为扶持被告企业发展而应被告要求，于2009年11月至2010年8月期间，原告先后四次将余款6500000元全部支付给被告。然而，被告在收到原告按合同约定全额支付的转让价款至今7年多，因被告土地使用权上在建建筑物未依法办理报批等手续，致使土地使用权及房屋产权未能转至原告名下，更将涉案土地使用权及地上附属物抵押给梧州市区农村信用合作联社。足见被告的违约行为已经致使原告订立合同的目的无法实现。根据《合同法》第九十四条的规定，原告诉请解除《终止投资建设标准厂房项目合同书》中关于原告与被告土地及地上厂房、宿舍转让协议、由被告返还已支付涉案土地使用权和厂房、宿舍转让价款及支付占用转让价款期间的利息合理合法，请法院支持原告的诉讼请求。
原告工业园区投资公司为证明其主张的事实，向本院提供了下列证据：
1.2007年7月签订的《投资建设标准厂房项目合同书》复印件，欲证明涉案土地使用权及厂房、宿舍情况。
2．2009年9月24日签订了《终止投资建设标准厂房项目合同书》复印件，欲证明原、被告之间存在权利、义务关系。
3.2009年9月25日《支付凭证》、《银行进账单》5张、《收据》（均为复印件），欲证明原告支付涉案首期土地使用权及厂房、宿舍转让价款6000000元。
4.2009年11月25日《支付凭证》及《收据》、2009年11月24日《银行进账单》、2009年12月30日《报告》、2009年12月31日《收据》、2010年1月6日《银行进账单》、2010年1月7日《支付凭证》、2010年3月11日《支付凭证》及《银行进账单》、《收据》、2010年8月11日《银行进账单》、12日《支付凭证》及《收据》（均为复印件），欲证明原告全额支付涉案土地使用权及厂房、宿舍转让价款12500000元。
5.涉案土地使用权证及地上建筑物相关图纸、近期办证相关材料（均为复印件），欲证明原告近期催促被告办证及无法办证情况。
6.涉案资金占用计算方式复印件，欲证明被告应承担的资金占用利息数额或违约金。
7.《企业信用信息公示》复印件，欲证明被告主体身份。
8.工业园区信用社不良贷款台账及抵押物品清单（均为复印件），欲证明被告已将土地及地上厂房进行抵押，不能履行与原告签订的合同。
9.（2016）桂0405民初323号民事判决书。
被告龙园公司没有提交书面答辩意见及证据材料。
第三人高新技术管委会述称，同意原告的意见。
第三人高新技术管委会没有向法庭提交证据材料。
经庭审质证，第三人高新技术管委会对原告提交的证据质证意见为：对证据均无异议，认可原告的诉讼请求。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，已视为放弃举证、质证的权利。原告提交的证据真实。合法、与本案具有关联性本院予以采信，对其证明内容本院将结合全案证据予以综合认定。
根据当事人的陈述、举证及庭审笔录，本院确认以下事实：
2007年7月，被告龙园公司（乙方）与第三人高新技术管委会（原广西梧州工业园区管理委员会，甲方）签订《投资建设标准厂房项目合同书》，主要载明：1.被告按协议转让取得属于广西梧州市外向型工业园区发展有限公司用地16.7亩（在规划用地A-4号地块内），土地价格为70000元/亩，其余约5亩土地使用权按规定通过招拍挂方式取得。2.在协定本合同后15天内，乙方全额缴交协议转让地（约16.7亩）的土地款，其余约5亩土地的土地款通过招拍挂方式取得后按国土部门通知的期限内缴交等等。合同签订后，被告取得涉案地块的土地使用权登记证书〔土地证号为梧国用（2008）第10126号、梧国用（2008）第9968号、梧国用（2007）第69**号〕，于2008年12月23日取得建设用地规划许可证（地字第450403200800014号）并在涉案场地内进行厂房建设。
2009年9月24日，以第三人高新技术管委会（原广西梧州工业园区管理委员会）为甲方、被告龙园公司为乙方、原告工业园区投资公司为丙方签订《终止投资建设标准厂房项目合同书》，记载：“一、甲、乙双方同意终止于2007年7月31日甲方与乙方签订《投资建设标准厂房项目合同书》的履行；二、乙方将约22亩土地及地上约14000平方米厂房、宿舍，在完成厂房、宿舍后续工程后，以壹仟贰佰伍拾万元价格转让给丙方；三、甲方协助乙方将土地证办理到丙方或丙方指定单位名下，转让产生的契税及转让费由丙方支付；四、甲方协助乙方将厂房及宿舍房屋产权证办理到丙方或丙方指定单位名下，转让所产生的交易契税及转让费由丙方支付；五、本合同签订后30天内，丙方支付首期转让款陆佰万元整给乙方，在办妥土地证及房屋产权证之日起5日内，将余款一次性支付给乙方……”。合同签订后，原告分别于2009年9月25日转款首期款6000000元、于2009年11月25日转款2000000元给被告。上述，原告合计支付8000000元给被告。
2009年12月30日，被告龙园公司向原告作出书面《报告》，该《报告》记载“广西梧州工业园区管理委员会：根据我公司与贵委会2009年9月24日签订的《终止投资建设标准厂房项目合同书》的内容，贵委已支付我公司转让款人民币捌佰万元，现特向贵委会申请给予支付该合同的余款人民币肆佰伍拾万元（450.00万元）”。后原告分别于2010年1月7日、2010年3月11日、2010年8月12日转款2000000元、2000000元、500000元给被告。
2014年2月27日，被告龙园公司与梧州市区农村信用合作联社、梧州市雷特照明科技有限公司、梧州益晟电子科技有限责任公司签订《抵押担保合同》，约定被告龙园公司以其所有的位于梧州市园区八路1号第4幢的在建工程、使用的位于工业园区A-4地块〔土地证号为梧国用（2008）第10126号、梧国用（2008）第9968号、梧国用（2007）第6907号〕为梧州市雷特照明科技有限公司向梧州市区农村信用合作联社借款150000**元作抵押担保并办理了抵押登记手续。梧州市雷特照明科技有限公司因没有依约还款，梧州市区农村信用合作联社于2016年2月18日诉至梧州市长洲区人民法院，经该院审理后作出（2016）桂0405民初323号民事判决书，判决梧州市区农村信用合作联社对本案被告龙园公司所有的位于梧州市园区八路1号第4幢在建工程、使用的位于工业园区A-4地块拍卖、变卖所得价款优先受偿。
另查明，2017年9月25日，广西梧州工业园区管理委员会更名为广西梧州高新技术产业开发区管理委员会。
本院认为，原告工业园区投资公司与被告龙园公司、第三人高新技术管委会签订的《终止投资建设标准厂房项目合同书》，虽然名为《终止投资建设标准厂房项目合同书》，但合同的内容主要系关于被告以其所有的位于梧州市园区八路1号第4幢的在建工程、使用的位于工业园区A-4地块转让给原告的相关事宜，故本案应为关于涉案土地及地上建筑物的买卖合同纠纷。该合同没有违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。合同签订后，原告按约向被告支付了首期转让款项，之后亦分期支付完毕剩余价款，但被告未按约为原告办理涉案土地及其地上建筑物的过户手续，更在没有取得受让人同意的情况下将其抵押给梧州市区农村信用合作联社，导致未能按约为原告办理过户手续，被告的行为已经构成严重违约，原告诉请解除《终止投资建设标准厂房项目合同书》中关于涉案土地及地上厂房、宿舍转让协议的请求合法合理，本院予以支持。该合同条款解除后，被告应对原告已经支付的土地及厂房、宿舍转让价款12500000元予以返还。因被告的违约行为，原告诉请被告支付占用资金期间的利息符合法律规定，本院予以支持，但利息应自被告将涉案土地及地上建筑物抵押给银行之日（即2014年2月27日）起按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付至返还完毕转让价款之日止。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（二）、（四）项、第九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告梧州工业园区投资开发管理有限公司与被告梧州市龙园电器实业发展有限公司、第三人广西梧州高新技术产业开发区管理委员会于2009年9月24日签订的《终止投资建设标准厂房项目合同书》中关于原告与被告之间的土地及地上厂房、宿舍转让协议；
二、被告梧州市龙园电器实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告梧州工业园区投资开发管理有限公司返还土地及厂房、宿舍转让价款12500000元及支付资金占用期间的利息（利息以12500000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2014年2月27日计算至返还完毕转让价款之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费135558元（由原告预缴），由被告梧州市龙园电器实业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西梧州市中级人民法院。
审 判 长 陈永发
审 判 员 何青夏
人民陪审员 盘金泉
二〇一八年五月三十一日
法官 助理 唐 娌
书 记 员 冯 菁
附录相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条第三款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。