北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0113民初7400号
原告：王鹏，男，1977年11月27日出生，汉族，北京市顺义区村民，身份号码×××。
原告：王红梅，女，1975年5月27日出生，汉族，北京市顺义区×××居民，身份号码×××。
被告：车延飞，男，1979年4月14日出生，汉族，北京市顺义区×××居民，身份号码×××。
原告王鹏、王红梅与被告车延飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王鹏、王红梅到庭参加诉讼。被告车延飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王鹏、王红梅向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即将遗留在顺义区×××1001号房屋内的木质书柜搬出，将房屋钥匙及水、电、气卡交付给二原告，被告履行交付义务后，二原告将剩余房款20000元给付被告；2．判令被告按日2550元标准（510万元的万分之五）赔偿原告违约金，直至其将房屋交付原告之日止；3．判令被告立即将本人户籍从上述房屋迁出，并自2017年11月6日起按每日300元标准支付原告违约金，直至其将户籍全部迁出之日止；4．诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系。2017年8月31日，在北京金色时光房地产经纪有限公司（以下简称金色时光公司）提供中介服务的情况下，原告王鹏与被告签订《北京市存量房屋买卖合同》，原告购买顺义区×××1001号房屋一套。当时约定被告在房屋过户后三个月内搬出，交付房屋，同时合同也约定被告应在房屋过户后10日内将全部户籍迁出。后双方在2017年10月26日将房屋过户，被告应于2017年11月5日前将户籍迁出，并于2018年1月26日将房屋腾清交付房屋。但在应交付房屋之日，原告要求被告交付房屋时，被告拒绝将木质书柜搬出，并拒绝将全部房屋钥匙交给原告，水、电、气卡也未交付。后中介多次与被告联系，被告以拒接电话的方式拒绝继续履行合同义务，导致至今房屋未交付成功。故原告起诉。
被告车延飞既未答辩，亦未到庭参加本案庭审。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告王鹏、王红梅提交的不动产权证书原件一份、《北京市存量房屋买卖合同》签约文件合订本原件一份、金色时光公司出具的证明信原件一份、二原告结婚证原件二份，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：
王鹏、王红梅系夫妻关系，二人于1998年12月18日登记结婚。2017年8月31日，王鹏经金色时光公司居间，与车延飞签订《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定：出卖人（甲方）：车延飞；买受人（乙方）：王鹏；第一条、房屋基本情况。（一）出卖人所售房屋为楼房，坐落为顺义区×××1001号……建筑面积128．94平方米……第五条、成交价格、付款方式及资金划转方式。（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为150万元。买受人在签订本合同的同时支付定金50000元。（二）经买卖双方协商一致，该房屋内的家电、家具、装修装饰、其他配套设施设备、物业费、供暖费、车位费、公共维修基金及其它房屋维护费用合计作价为3600000元。本合同所称房款包括房屋成交价格及该房屋内的家电、家具、装修装饰及其他配套设施设备、物业费、供暖费、车位费、公共维修基金及其它房屋维护等费用……（三）房款交付。1、房款由买卖双方直接支付：（1）买受人无需贷款的，以现金或银行转账方式支付全部购房款，首付款为3550000元，支付首付款的时间或条件为①房本核验通过后，根据甲方所约还款日，乙方提前24小时支付给甲方150万元。②过户前先将房款203万元支付给甲方，然后过户，剩余款项应当于过户后三个工作日内由建委监管账户支付给甲方……2、买卖双方通过居间方支付房款，（1）买受人支付定金的方式为直接支付给出卖人……第六条、房屋的交付。出卖人应当在过户当日起三个月内前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3项手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙……第七条、房屋权属转移。（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起至乙方交税完毕，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。出卖人不同意直接将房屋过户至买受人指定的第三人名下（若同意，则具体事宜另行约定）……（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人原因未如期将与本房屋内相关的户口迁出的，出卖人应当按300元/日的标准向买受人支付违约金，直到户口全部迁出为止。第八条、逾期的处理方式。（一）逾期交房或过户的处理。除不可抗力外，出卖人未按约定的期限和条件将该房屋交付或过户至买受人的，按照下列第1种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在30日之内，自约定的交付、过户期限届满之次日起至实际交付、过户之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付、过户之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行：（2）逾期超过30日后，按照本合同第十一条处理；买受人不解除合同的，出卖人应当按前款标准支付违约金，合同继续履行……第十条、物业交割。甲乙双方应在过户当日起三个月内办理物业交割。甲乙双方一致同意，本合同所约定的房款中留存20000元，作为物业交割保证金，该保证金在物业交割完毕当日支付给甲方。第十一条、合同的解除及违约责任。（一）出卖人有下列行为之一的视为出卖人违约，买受人可以要求出卖人承担违约责任及赔偿其他损失，（违约责任为房屋总价款的20%），并有权选择继续履行房屋买卖合同或解除合同……3、迟延履行本合同约定的交房日期或过户日期超过合同约定的；4、拒绝履行本合同或将房屋出售给他人的……7、因出卖方或合同实际签订人的其他原因，造成买受方无法在约定期限内取得房屋产权或无法正常使用该房屋的；合同还约定了其他权利义务。该合同附件《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况》中载明“……（二）房屋家具、电器、用品情况：整体厨房、整体卫浴、热水器、窗帘、灯，水、电、气卡内结余不算钱，2017．11．15-2018．3．15期间的取暖费，2017年全年物业费全部由甲方承担。沙发、茶几、电视柜、餐桌、4个餐椅、卧室内2个空调、冰箱留下。（三）房屋配套物品：1、房屋钥匙、单元门钥匙（或磁卡）、信箱钥匙、水门钥匙、电门钥匙、暖门钥匙、燃气门钥匙；2、水IC卡、电IC卡、气IC卡……”后王鹏按照合同约定支付了房款508万元，尚余2万元物业交割保证金未付。2017年10月26日，上述房屋过户至王鹏、王红梅名下。2018年2月2日，金色时光公司出具《证明》一份，内容为：买方王鹏购买卖方车延飞位于顺义区×××1001室房屋，双方合同中约定于产权转移到买方王鹏名下后三个月（即2018年1月26日）房屋交付，由于卖方原因，导致该房屋没有按约定日期交付给买方，经中介方多次协调未果。后王鹏、王红梅以诉称事由诉至本院。
庭审中，王鹏、王红梅表示双方约定2018年1月26日交房，2016年1月25日，车延飞仍没有将其物品搬走，承诺第二天搬走，但第二天车延飞的木质书柜还是放置在涉诉房屋，且其拒绝将房屋钥匙及水电气卡交付王鹏，并称钥匙在他这儿，房屋就是车延飞的，后经中介协调，车延飞仍拒绝腾房，并将中介电话拉黑，拒接中介电话；经向公安机关查询，车延飞户口至今未从涉诉房屋迁出；关于王鹏、王红梅主张的第二项、第三项请求的违约金标准，如法院认为过高，可以相应调整，王鹏、王红梅对此调整无异议。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告车延飞经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，王鹏与车延飞签订的《北京市存量房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对此本院予以确认。合同双方均应当依约履行。现王鹏已经依约履行付款义务，涉诉房屋于2017年10月26日过户至买方名下，按照涉诉合同第六条、第十条的约定及该合同附件《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况》载明的房屋配套物品，车延飞应当在过户当日起三个月内（即2018年1月25日前）按照约定腾退并交付房屋，并将作为房屋配套物品的钥匙、水卡、电卡、气卡移交买方，于过户之日起10日内（即2017年11月5日前）将户口迁出涉诉房屋，现车延飞拒绝履行上述合同义务，已经构成违约。因涉诉房屋为王鹏与王红梅婚姻存续期间自车延飞处购买，且已登记在王鹏、王红梅二人名下，故王红梅、王鹏作为共同权利人要求车延飞将木质书柜搬出，并交付房屋钥匙及水、电、气卡，且愿意在车延飞履行上述义务后将作为物业交割保证金的剩余房款20000元给付车延飞，二人上述请求，于法有据，本院予以支持。因涉诉房屋买卖合同的签订双方为王鹏、车延飞，故关于延期交房及延期迁出户口的违约金，以王鹏名义来主张为宜，根据庭审释明情况、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，本院综合考虑王鹏的实际损失情况及双方合同履行情况，对上述违约金具体给付金额酌情予以确定，对于王鹏主张的合理部分予以支持，过高部分不予支持。因户口迁移涉及公安机关户籍管理行政职权，不属于法院民事案件受理范围，故王鹏、王红梅要求车延飞将登记在涉案房屋地址的户口迁出的诉讼请求，本院不予处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告车延飞于本判决生效之日起七日内将其遗留在顺义区×××1001房屋内的木制书柜搬出，并将上述房屋钥匙及水、电、气卡交付给原告王鹏、王红梅；在被告车延飞履行完毕上述义务当日，原告王鹏、王红梅给付被告车延飞剩余房款二万元；
二、被告车延飞于本判决生效之日起七日内向原告王鹏支付逾期交房违约金（按照每日一百四十元的标准计算，自二〇一八年一月二十六日起至被告车延飞将上述房屋实际交付之日止）；
三、被告车延飞于本判决生效之日起七日内向原告王鹏支付逾期迁出户口违约金（按照每日五十元的标准计算，自二〇一七年十一月六日起至被告车延飞将原有登记在上述房屋的户口实际迁出之日止）；
四、驳回原告王鹏、王红梅其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三十五元，由被告车延飞负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 棋其格
二〇一八年六月一日
书记员 高 敏