伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初2967号
原告鄂尔多斯市万力投资集团有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇工业街东。
法定代表人邱燕林，董事长。
委托代理人乔白，鄂尔多斯市万力投资集团有限责任公司职员。
委托代理人张海鹰，内蒙古义盟律师事务所律师。
被告王环，公民身份号码×××，女，1962年1月27日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区呼和浩特市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告向邦建，公民身份号码×××，男，1961年11月24日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住址同上。
委托代理人王环，公民身份号码×××，女，1962年1月27日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区呼和浩特市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告鄂尔多斯市万力投资集团有限责任公司(以下简称万力投资公司)诉被告王环、向邦建民间借贷纠纷一案，于2016年5月26日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由代理审判员袁芬梅独任审判，于2016年6月28日、2016年7月1日、2016年9月22日三次公开开庭进行了审理。原告万力投资公司的委托代理人乔白、张海鹰，被告王环、被告向邦建的委托代理人王环均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万力投资公司诉称，2011年5月25日,被告王环、向邦建与原告万力投资公司签订借款协议1份，被告王环、向邦建向原告万力投资公司借款985327.2元，约定分三年按月等额还款，该借款用于支付被告王环、向邦建向伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司（以下简称万力置业公司）购买房屋的购房款，所购买的房屋位于康巴什新区万力国际商业城C1座41号，性质商业。借款当日，原告万力投资公司与被告王环、向邦建又签订了《抵押贷款合同》1份，约定将被告王环、向邦建购买的上述房屋抵押给原告万力公司，双方约定：在借款人不履行借款合同约定的条款时，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。原告万力投资公司向被告王环、向邦建履行借款后，被告王环、向邦建偿还了部分本息，其余本金696147.83元及利息至今未还。原告万力投资公司多次向被告王环、向邦建催要未果，现诉至法院，请求判令：1、被告王环、向邦建共同返还原告万力投资公司借款本金696147.83元，支付贷款到期前欠付利息149809.37元；从贷款到期日2014年5月25日起至2016年5月17日按月利率20‰计算的利息及违约金330438.17元；从2016年5月18日起至借款本金还清为止按月利率20‰计算的资金占用期间的利息及违约金；2、原告万力投资公司对被告王环、向邦建所有的位于康巴什新区万力国际商业城C1座41号房产享有优先受偿权。
被告王环、向邦建未向法庭提供书面答辩意见，但其在本院庭审中口头答辩称，2011年5月25日，被告王环、向邦建与原告万力投资公司签订借款协议是事实，但原告万力投资公司并未将借款通过银行转账的方式支付给被告王环、向邦建，被告王环、向邦建认为这个借款协议是无效的。
原告万力投资公司为证明其主张向法庭提供了下列证据：
1、借款单1张、借款协议1张、抵押贷款合同1张、商品房买卖合同1份，以上证据均为复印件，与原件核对无异。借款单与借款协议证明2011年5月25日被告王环、向邦建向原告万力投资公司借款985327.2元的事实；抵押贷款合同证明被告王环、向邦建在借款时将康巴什万力国际商业城C1-41号商铺抵押给了原告万力投资公司，原告万力投资公司对抵押物享有优先受偿权；商品房买卖合同证明被告王环、向邦建向万力置业公司购买了房屋，借款当时下欠购房款810000元的事实。
2、计算明细表1张，证明借款985327.2元（本金810000元，利息175327.2元）的计算方法。
3、收据复印件2张、结算业务申请书复印件1张，以上证据与原件核对均无异议，证明原告万力投资公司替被告王环向万力置业公司实际履行了偿还购房款810000元的事实。
4、收据复印件5张（与原件核对无异），证明被告王环、向邦建借款后向原告万力投资公司归还本息的支付情况。
5、证明原件1张，证明万力置业公司收到原告万力投资公司交来王环购房款810000元及王环房款已结清的事实。
6、商品房投资经营合同复印件1份、领款单复印件1张，以上证据均与原件核对无异，证明本案涉案房屋已交付，且投入使用，被告王环因返租本案涉案房屋获得过收益。
7、中国人民银行支付系统专用凭证复印件1张（与原件核对无异），证明2011年8月26日，被告王环通过银行转账的形式将其中一期借款28000元打入原告万力投资公司账户，后2011年8月29日，原告万力投资公司向被告王环出具了相应的收据（第4组证据中的其中1张收据）。
被告王环、向邦建对原告万力投资公司提供的上述证据的质证意见：
对第1组证据借款单1张、借款协议1张、抵押贷款合同1张、商品房买卖合同1份的真实性无异议，对其证明的问题有异议，因原告万力投资公司并未将借款支付到被告王环、向邦建的账户，也没有告诉被告王环、向邦建款项支付到何处，被告王环、向邦建认为这个借款协议、借款单、抵押合同均是无效的，原告万力投资公司未将本案涉案房屋交付于被告王环、向邦建，被告王环、向邦建不认可尚欠万力置业公司购房款810000元的事实。
对第2组证据计算明细表1张不认可，因被告王环、向邦建与原告万力投资公司借款时，原告万力投资公司没有告知被告王环、向邦建借款985327.2元是如何计算出来的。
对第3组证据收据复印件2张、结算业务申请书复印件1张不认可，因为该组证据是原告万力投资公司与万力置业公司之间的往来账，与被告王环、向邦建无关。
对第4组证据收据复印件5张认可。
对第5组证据证明原件1张不认可，因为如此大笔款项，原告万力投资公司没有通过被告王环，也没有被告王环的签字就擅自将810000元打入万力置业公司，被告王环不知道该件事。
对第6组证据商品房投资经营合同复印件1份、领款单复印件1张的真实性认可，被告王环领取了该合同中第一年、第二年、第三年的租金，第三年的租金扣税后就是领款单（2010年11月23日）中的金额，但对证明问题不认可，本案涉案房屋至今未交付，被告王环也没有因该房屋受益。
对第7组证据中国人民银行支付系统专用凭证复印件1张认可，但被告王环当时不知道原告万力投资公司与万力置业公司是两个公司。
本院对原告万力投资公司提供的证据作如下认证：
对第1组证据借款单1张、借款协议1张、商品房买卖合同1份、抵押贷款合同1份，因被告王环、向邦建对其真实性无异议，本院对其真实性予以采信。
对第2组证据计算明细表1张，虽被告王环、向邦建不认可，但明细表记载王环、向邦建还款情况，与借款单、借款协议相互印证，本院予以采信。
对第3组证据中的收据，因被告王环、向邦建不认可，且其系原告万力投资公司与万力置业公司单方制作，本院不予采信；对结算业务申请书，因其系伊金霍洛旗农村信用合作联社出具，本院对其真实性予以采信。
对第4组证据收据复印件5张，因被告王环、向邦建认可，本院予以采信。
对第5组证据证明原件1张，因该证据系万力置业公司自认被告王环、向邦建的房款已结清，与本案具有关联性，本院予以采信。
对第6组证据商品房投资经营合同复印件1份、领款单复印件1张，因被告王环、向邦建对其真实性认可，本院对其真实性予以采信。
对第7组证据中国人民银行支付系统专用凭证复印件1张，因被告王环、向邦建认可，本院予以采信。
被告王环为证明其主张向法庭提供证据康巴什C/D区第二年返租结算表复印件1张，证明被告王环在领取第一年、第二年返租租金时，只给领取一半的租金，另一半没有领取的原因是邱燕林公司财务人员说被告王环支付了一半的房款，故原告万力公司所述的贷款不成立。
原告万力投资公司对被告王环提供的证据的质证意见：对该组证据的真实性无异议，但对被告王环的证明问题有异议，因为这是被告王环和鄂尔多斯市华联商厦有限责任公司之间返租款的结算，与原告万力投资公司没有关系。
本院对被告王环提供的证据作如下认证：
对被告王环提供的证据康巴什C/D区第二年返租结算表复印件1张，因原告万力投资公司对其真实性无异议，本院对其真实性予以采信。
经审理查明，2009年8月30日,王环与万力置业公司签订《商品房买卖合同》1份,合同约定：王环向万力置业公司购买位于内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区万力国际商业城C1-41号商铺一处（建筑面积为75.46平方米，套内建筑面积为46.9平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积28.56平方米），单价为每平方米21600元，总金额为1629936元。2009年9月7日，王环、向邦建向万力置业公司缴纳首付款819936元，尚欠购房款810000元。2011年5月25日，万力投资公司与王环、向邦建签订《借款协议》1份，约定王环、向邦建向万力投资公司借款985327.2元；借款期限从2011年5月25日至2014年5月25日止，按月还款，每月还款金额人民币27370.2元；约定如在规定期限内不能按时结息、按期还本，另加本息的5%违约金。同日，王环、向邦建向万力投资公司出具借款单1张，借款金额为985327.2元（包括借款本金810000元、利息175327.2元），借款利率为月利率11‰，借款用款为房款。
另查明，2011年5月25日，王环、向邦建与万力投资公司签订《抵押贷款合同》1份，约定以鄂尔多斯市康巴什新区C1-41号位置的房产（价值1629936元）作为借款985327.2元的抵押，抵押期限从2011年5月25日至2014年5月25日止；约定借款方若不按合同时间还款，借款人对拖欠金额按借款总金额10%的违约金给出借方，并承担月息5%给出借方；约定借款人如不能按时履行偿付出借人本金，自愿承担借款总额30%的违约金；约定本协议自四方签字盖章办理完抵押他项权利证书后生效。万力投资公司与王环、向邦建就《抵押贷款合同》未办理抵押登记。
还查明，借款后，王环于2011年6月23日向万力投资公司还款28000元，于2011年7月26日向万力投资公司还款27370元，于2011年8月29日向万力投资公司还款28000元，于2011年9月26日向万力投资公司还款28000元，于2011年10月24日向万力投资公司还款28000元，共计向万力投资公司还款139370元，剩余借款本息845957.2元未返还。
本院认为，根据原告万力投资公司的诉讼主张和被告王环、向邦建的答辩意见，本案的争议焦点为本案借款协议是否有效。原告万力投资公司与被告王环、向邦建签订的《借款协议》系双方当事人的真实意思表示，不违背法律及行政法强制性规定，且被告王环、向邦建在借款后亦陆续偿还了部分借款139370元，故该《借款协议》是合法有效的，双方形成借款合同关系。原告万力投资公司现请求被告王环、向邦建共同返还借款本金696147.83元及支付贷款到期前欠付利息149809.37元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告万力投资公司诉请的逾期还款利息及违约金，因原告万力投资公司与被告王环、向邦建约定了借期内的利率，未约定逾期利率，依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持，又依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。现原告万力投资公司请求被告王环、向邦建支付借款本金696147.83元的利息及违约金330438.17元(从2014年5月25日起按月利率20‰计算至2016年5月17日止)的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告万力投资公司请求被告王环、向邦建支付借款本金696147.83元从2016年5月18日起按月利率20‰计算至借款本金实际还清之日的利息及违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。
原告万力投资公司与被告王环、向邦建虽签订《抵押贷款合同》，但双方未办理抵押登记手续，根据双方合同约定，《抵押贷款合同》未生效，原告万力投资公司的抵押权也未设立，故原告万力投资公司对被告王环、向邦建所有的位于康巴什新区万力国际商业城D3座44号房产不享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下：
一、被告王环、向邦建共同返还原告鄂尔多斯市万力投资集团有限责任公司借款本金696147.83元，并支付贷款到期前欠付利息149809.37元，本息共计845957.2元；
二、被告王环、向邦建共同支付原告鄂尔多斯市万力投资集团有限责任公司借款本金696147.83元的利息及违约金330438.17元(从2014年5月25日起按月利率20‰计算至2016年5月17日止)；
三、被告王环、向邦建共同支付原告鄂尔多斯市万力投资集团有限责任公司借款本金696147.83元从2016年5月18日起按月利率20‰计算至实际还清之日的利息；
四、驳回原告鄂尔多斯市万力投资集团有限责任公司的其他诉讼请求。
上述一、二、三项于本判决书生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决书指定的期间给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15388元，减半收取为7694元，由被告王环、向邦建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审判员 袁芬梅
二〇一六年十二月二十二日
书记员 高艳玲