广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法南民一初字第38号
原告东莞市中楷实业投资有限公司，住所地：广东某，注册号：XXX。
法定代表人易泽民。
委托代理人陈衍，广东汇知通律师事务所律师。
委托代理人李冬德，广东汇知通律师事务所律师。
被告张静，男，XXXX年XX月XX日出生，苗族，住XXX，身份证号码：XXX。
原告东莞市中楷实业投资有限公司诉被告张静租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李冬德到庭参加诉讼。被告张静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月31日，原被告签订《商铺租赁合同》（以下简称“合同”），约定原告将位于东莞市南城区宏图大道21号万科·金域华府3号楼123号商铺（以下简称“案涉商铺”）出租给被告，合同还约定了租期、租金、违约金等。合同签订后，原告依约将商铺交付给了被告，但被告未按约定向原告支付租金。2013年10月31日，被告与原告终止合同并将商铺返还给原告。但被告尚欠租金及水电费未付。经原告多次催讨未果。原告特向法院提起诉讼，请求判令：1.解除原被告双方签订的合同；2.被告立即支付租金157801元给原告；3.被告立即支付迟延交租的违约金（自逾期之日起每日按所欠租金的千分之五计至判决确定的支付之日止，暂计至起诉之日为120589元）；4.被告立即向原告返还垫付的水电费12434.34元；5.本案诉讼费由被告承担。
原告在庭审中将第一项诉讼请求变更为：确认双方签订的合同于2013年10月31日解除；将第三项诉讼请求明确为：以22543元为基数，按照每日千分之五，分别从2013年2月11日、2013年4月11日、2013年6月11日、2013年7月11日、2013年8月11日、2013年9月11日、2013年10月11日计算至判决确定的支付之日止；撤回第四项诉讼请求。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。
经审理查明，2012年8月31日，原告与被告签订一份合同，约定：1.原告将案涉商铺租给被告；2.租赁期限共5年，自2012年9月1日起至2017年8月31日；3.2012年9月1日至2015年8月31日止的月租金为22543元；4.租金按月缴付，被告须于每月十日前将现金缴纳给原告，或汇至原告指定的账号；5.被告享有6个月的免租期。2012年9月、10月、11月及2013年1月、3月、5月为免租期间，2012年12月、2013年2月、4日仍需交租；6.如被告迟延交纳租金，从迟交日起须按日向原告给付欠缴金额千分之五的违约金。如被告拖欠租金达15日，原告有权没收被告的租赁保证金，解除本合同，收回该商铺。合同另就其他相关事项进行了约定。
合同签订后，2013年9月24日因被告欠缴租金，原告委托广东鼎能律师事务所向被告发出律师函，要求被告在收到函件后3个工作内缴清全部拖欠租金或与委托人协商解决。被告于2013年10月28日向原告出具了《关于交还铺位的承诺书》，承诺于2013年10月28日将案涉铺位内的全部自有物品自行办理，并于2013年10月31日将商铺钥匙及商铺经营权归还原告。
原告主张，被告已经按照《关于交还铺位的承诺书》约定于2013年10月31日归还了案涉商铺，被告尚欠原告2013年的2月、4月、6月至10月的租金157801元。
另查明，原告系案涉商铺的权属人，案涉商铺已办理房地产权证，案涉商铺于2013年10月31日办理转移登记。
以上事实，有原告提交的《商铺租赁合同》、《关于交还铺位的承诺书》、律师函、EMS全球邮政特快专递、房地产权证、房产登记信息查询结果，以及本院的开庭笔录等附卷为证。
本院认为：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告起诉主张的事实进行抗辩和对相关证据进行质证的权利。对于原告提交的所有证据真实性，被告均未提出异议，本院依法予以采信。原告撤回第四项诉讼请求，对被告有利，且没有违法相关法律规定，本院依法予以照准。
原被告签订的《商铺租赁合同》，系原被告的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。
被告在向原告出具的《关于交还铺位的承诺书》中承诺于2013年10月31日将案涉商铺钥匙及商铺经营权归还被告，原告亦确认被告已按照承诺书的约定归还了案涉商铺，本院据此认定合同已于2013年10月31日经协商一致解除，因此对于原告诉求确认双方签订的合同已于2013年10月31日解除，符合法律规定，本院依法予以支持。
由于被告没有提交证据证明其已将2013年2月、2013年4月、2013年6月至2013年10月七个月的租金22543元／月×7个月=157801元支付给了原告，因此对于原告主张被告尚欠该七个月租金157801元的事实，本院依法予以采信。债务应当清偿，被告无正当理由至今未向原告支付该七个月租金的行为已违反了法律的规定。因此，原告要求被告支付租金157801元及违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。违约金的计算，应以22543元为基数，按每日千分之五，分别从2013年2月11日、2013年4月11日、2013年6月11日、2013年7月11日、2013年8月11日、2013年9月11日、2013年10月11日计至本判决确定的履行期限届满之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告东莞市中楷实业投资有限公司与被告张静于2012年8月31日签订的《商铺租赁合同》于2013年10月31日解除；
二、被告张静于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市中楷实业投资有限公司支付租金157801元；
三、被告张静于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市中楷实业投资有限公司支付违约金（以22543元为基数，按每日千分之五，分别从2013年2月11日、2013年4月11日、2013年6月11日、2013年7月11日、2013年8月11日、2013年9月11日、2013年10月11日计至本判决确定的履行期限届满之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5662元，已由原告预交，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
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审 判 长 李 惠 筠
代理审判员 吴 勇 洲
人民陪审员 梁 小 玲
二〇一四年八月十一日
书 记 员 陈禹尧（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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