江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初10019号
原告：中国民生银行股份有限公司张家港支行，住所地张家港市杨舍镇沙洲西路113号华建大厦。
负责人：蒋海峰，该行行长。
委托诉讼代理人：张海鹏，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。
被告：邹心蕊，女，1991年7月8日生，汉族，住所地张家港市。
被告：虞藕金，女，1958年2月7日生，汉族，住所地张家港市。
原告中国民生银行股份有限公司张家港支行（以下简称民生银行张家港支行）与被告邹心蕊、虞藕金金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行张家港支行的委托代理人张海鹏到庭参加诉讼，被告邹心蕊、虞藕金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告民生银行张家港支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邹心蕊、虞藕金归还我行借款本金597085.28元、截至2016年7月18日的欠息7540.64元，合计604625.92元，以及自2016年7月19日起至实际清偿之日以本金597085.28元为基数按年利率4.158%上浮50%即年利率6.237%计算的利息；2、判令邹心蕊、虞藕金赔付我行律师费损失20715元；3、原告有权就本案债权，对被告邹心蕊提供抵押的位于张家港市杨舍镇××、××室的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费由被告方承担。事实与理由：2009年9月24日，我行（乙方）与被告邹心蕊、虞藕金（甲方）签订《个人购房借款合同》，约定借款金额为68万元，借款期限为360个月，自2009年9月24日至2039年9月24日，双方还约定了利率、违约责任等。被告邹心蕊愿意以其位于张家港市杨舍镇××、××室的房产为上述债务提供抵押担保。之后我行按约发放贷款，但被告邹心蕊出现经营、财务状况恶化且发生重大困难、不利变化情形，我方于2016年7月18日向被告邹心蕊、虞藕金宣布贷款提前到期，被告方截至2016年7月18日拖欠我行借款本金597085.28元、欠息7540.64元，故起诉要求判如所请。
被告邹心蕊、虞藕金均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年9月24日，邹心蕊、虞藕金（借款人、抵押人，甲方）与民生银行张家港支行（贷款人，乙方）签订《个人购房借款合同》一份，约定借款金额68万元，借款期限360个月，自2009年9月24日起至2039年9月24日止。本合同项下的贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率5.94%下浮30%确定为年利率4.158%，合同签订后，贷款发放之前，如遇中国人民银行调整相应的基准利率，则本合同贷款利率按放款当日适用的贷款基准利率及本条约定的浮动比例确定，本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的基准利率，则本合同贷款利率按以下方式调整：按年进行调整，本合同贷款利率在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用的新的同期贷款基准利率基础上按照本合同约定的浮动比例确定，调整后的合同贷款利率自次年的一月一日起开始适用，开始适用之日即按调整后的利率计息；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月本合同约定的还款日的对应日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款选择按月等额本息还款法，每月以相等的金额偿还贷款本息；甲方自愿以本合同第3条和第19条所列之房产（以下简称抵押房产）向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保，甲方抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。第19条所列的抵押房产为：房屋权证号张房权证杨字第××号、房屋所有权权人邹心蕊，房屋坐东落杨舍镇湾士岸××村29幢401、402室；本合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由甲方负担；乙方在以下任何一项约定的情况发生时，有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任，……甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，或甲方未按本合同约定使用借款。2009年9月23日，双方办理了编号为张房杨他字第000xxx9202号的房屋他项权证，载明：房屋所有权人邹心蕊，房屋所有权证号杨00001xxx房屋坐落杨舍镇湾士岸××村，权利种类商业抵押权、权利价值68万元。
2009年9月24日，民生银行张家港支行向邹心蕊、虞藕金足额发放贷款68万元，《个人借款凭证》载明：借款金额68万元，借款到期日2039年9月24日，执行年利率4.158%。2016年7月18日，因邹心蕊、虞藕金出现逾期还款的违约情形，民生银行张家港支行向邹心蕊、虞藕金宣布贷款提前到期，要求邹心蕊、虞藕金立即偿还贷款本息，但邹心蕊、虞藕金未能归还，为此，引起本案纠纷。截至2016年7月18日，邹心蕊、虞藕金尚结欠借款本金597085.28元、欠息7540.64元。民生银行张家港支行委托江苏竹辉（张家港）律师事务所处理本案诉讼，产生律师代理费损失20715元。
另查明，中国人民银行贷款基准利率（五年以上）于2015年10月24日调整为年利率4.9%，按合同约定，合同贷款利率在中国人民银行贷款基准利率基础上下浮30%即3.43%。
以上事实，《个人购房借款合同》、《个人借款凭证》、《贷款详细信息打印表》、《委托代理协议》等书证及本院庭审笔录等予以证明。
本院认为，上述《个人购房借款合同》等系双方当事人的真实意思表示，原被告均应按照约定行使权利、履行义务，原告民生银行张家港支行依约足额发放贷款，但被告邹心蕊、虞藕金未能按约履行归还贷款本息的义务，应当承担还款责任及相应的违约责任，原告民生银行张家港支行主张的借款本息及律师代理费损失的金额均有事实和法律依据，未超越合同约定和相关规定，本院均予以支持。被告邹心蕊以其房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告民生银行张家港支行有权就本案债权对抵押物的变价款优先受偿。原告民生银行张家港支行主张2016年7月19日之后的利息按年利率4.158%上浮50%即年利率6.237%计算，但中国人民银行贷款基准利率已于2015年10月24日作了调整，故相应的合同约定的贷款年利率也应调整为3.43%，故原告民生银行张家港支行主张的罚息利率也应作相应调整，为年利率5.145%。因被告邹心蕊、虞藕金经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法规，判决如下：
一、被告邹心蕊、虞藕金共同归还原告中国民生银行股份有限公司张家港支行借款本金597085.28元并给付结欠的利息【截至2016年7月18日为7540.64元；自2016年7月19日起，以本金597085.28元为基数按照约定利率3.43%上浮50%即年利率5.145%计算至借款本金清偿之日止】。
二、被告邹心蕊、虞藕金共同赔偿原告中国民生银行股份有限公司张家港支行律师代理费损失20715元。
上述第一、二项给付义务，限于本判决生效后10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、如被告邹心蕊、虞藕金未履行本判决义务，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权对被告邹心蕊提供抵押的位于张家港市杨舍镇湾士岸一村29幢4xxx2室的房产（房屋他项权证为张房杨他字第0xx9202号、权利种类商业抵押权、权利价值68万元）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿本案债权。
案件受理费10054元、财产保全费3620元合计13674元由被告邹心蕊、虞藕金负担，该费原告中国民生银行股份有限公司张家港支行已预交，本院不再退还，由上述被告在履行本判决时直接给付原告中国民生银行股份有限公司张家港支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行，1055530xxxx17676。
审 判 长 肖建峰
人民陪审员 陈珊君
人民陪审员 蔡汝根
二〇一七年二月十五日
书 记 员 贝 宇
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。