四川省洪雅县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）川1423执异3号
案外人袁平，女，汉族，住仁寿县。
案外人胡建忠，男，汉族，住仁寿县，（与袁平系夫妻关系）
案外人王群，女，汉族，住仁寿县。
案外人徐涛，男，汉族，住仁寿县，（与王群系夫妻关系）
案外人王战英，女，汉族，住仁寿县。
案外人徐磊，男，汉族，住仁寿县，（与王战英系夫妻关系）
案外人叶盛，男，汉族，住仁寿县。
案外人刘学兵，男，汉族，住仁寿县。
案外人叶泳杉，女，汉族，住仁寿县。
案外人黄建刚，男，汉族，住仁寿县。
上述十案外人委托代理人杨和平，男，汉族，住仁寿县文林镇陵州路一段织锦巷19号3单元8号，身份证号码：。
申请执行人洪雅县农村信用合作联社，住所地四川省洪雅县洪川镇北街36号。组织机构代码：72084306-5。
法定代表人陈月刚，该社理事长。
委托代理人吴建军，该社职工。
被执行人田玉群，女，汉族，住仁寿县××××号，身份证号码：。
被执行人郭显岗，男，汉族，住仁寿县××××组，身份证号码：。
被执行人田学良，男，汉族，住仁寿县富加镇××下××号，身份证号码：。
被执行人吴双琳，女，汉族，住仁寿县文林镇××单元××号，身份证号码：。
被执行人四川省仁寿县双良房地产开发有限公司（以下简称双良公司），住所地仁寿县文林镇××路××段。组织机构代码：74229694-7。
法定代表人田学良。
委托代理人石建国，男，汉族，住仁寿县××××号，身份证号：。
委托代理人谭付华，男，汉族，住仁寿县××路××号，身份证号：。
本院在执行申请执行人洪雅县农村信用合作联社与被执行人田玉群、郭显岗、田学良、吴双琳、双良公司金融借款合同纠纷一案中，案外人袁平、胡建忠等人向本院提出书面异议。本院于2017年3月9日立案受理后，依法由审判员黄松担任审判长与审判员黄飞、助理审判员付何新组成合议庭，进行了听证审查。
案外人袁平、胡建忠等人提出异议称，洪雅县农村信用联社在诉讼田玉群等人金融借款合同纠纷一案前申请诉前财产保全，仁寿县人民法院以（2015）仁寿民保字第431号裁定书，查封了位于仁寿县文林镇××路××像街××号，名义上为双良公司的7套住房。该7套住房系谭付华等人挂靠双良公司开发的楼盘，袁平、胡建忠等7户案外人于2013年向谭付华等人购买并签约备案，因谭付华等人系挂靠双良公司进行的楼盘开发，故购房合同上出卖人为双良公司。合同签订后，袁平、胡建忠等人分别缴纳了购房首付款十几万元，剩余未付购房尾款，仁寿县人民法院以（2015）仁寿执字第550-4、551-4、552-4号执行裁定书裁定扣留、提取。以上7套房屋袁平、胡建忠等人已实际入住且系唯一住房。现洪雅县农村信用联社与田玉群等金融借款合同纠纷一案已进入执行程序，由洪雅县人民法院执行。因以上7套房屋并不属于双良公司财产，故申请洪雅县人民法院依法解除对以上房产的查封。
袁平、胡建忠等人为证明自己的主张，提供了商品房买卖合同、付款依据、商品房买卖合同签约备案号、仁寿县人民法院（2015）仁寿执字第550-4、551-4、552-4号执行裁定书、唯一住房证明、仁寿县人民法院（2014）仁寿民初字2653号民事判决书、谭付华等人与四川省仁寿县双良房地产开发有限公司挂靠协议等证据。
申请执行人洪雅县农村信用合作联社称，我单位与被申请执行人金融借款合同纠纷一案，诉前保全的财产系登记在双良公司名下，请法院依法审查并对被执行人的财产予以执行，以实现申请人的债权。
被执行人双良公司称，2010年谭付华4兄弟挂靠我公司对仁寿县文林镇陵州路欧洲街“欧洲映像”二期进行开发，楼盘建成后，谭付华四兄弟以双良公司的名义进行销售，故该楼盘的房产均不属于双良公司所有。仁寿县人民法院（2014）仁寿民初字2653号民事判决书已对谭付华四兄弟挂靠双良公司进行房地产开发一事进行了认定。因此，洪雅县农村信用联社在和我公司等金融借款合同纠纷一案中，诉前保全时查封的登记在我公司名下的位于仁寿县××××街“欧洲映像”400号4栋1-9-4号、1-9-1号、1-15-5号、1-16-1号、1-16-7号、1-19-4号、1-19-5号7套房屋，系谭付华四兄弟出售给袁平、胡建忠等人，不属于双良公司财产。另袁平、胡建忠等7户购房户已支付了一半购房款，剩余房款也被仁寿县人民法院扣留，按照法律规定，该7套房屋应该属于袁平、胡建忠等购房户，法院依法应对该7套房屋解除查封。
本院查明，2008年3月16日，谭付华4兄弟和双良公司签订了《挂靠协议》，以双良公司的名义对仁寿县××××街进行开发。2013年4月12日、6月19日，袁平、胡建忠等人和谭付华4兄弟达成购房协议，购买了位于仁寿县××××街“欧洲映像”400号4栋1-9-4号、1-9-1号、1-15-5号、1-16-1号、1-16-7号、1-19-4号、1-19-5号7套房屋，并进行了网签备案。合同签订后，袁平、胡建忠等7户购房户支付了购房首付款，并对房屋进行了装修入住。2014年10月15日，谭付华4兄弟与双良公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案仁寿县人民法院作出判决，判决书查明了谭付华4兄弟挂靠双良公司对仁寿县××××街“欧洲映像”进行房地产开发的事实。2015年11月19日，洪雅县农村信用合作联社申请对田玉群、双良公司等的财产进行诉前保全，仁寿县人民法院于2015年12月23日作出（2015）仁寿民保字第431号民事裁定书，裁定对登记在双良公司名下的位于仁寿县××××街“欧洲映像”400号4栋1-9-4号、1-9-1号、1-15-5号、1-16-1号、1-16-7号、1-19-4号、1-19-5号7套房屋进行查封。2016年3月1日，洪雅县信用合作联社诉田玉群、双良公司等金融借款合同纠纷一案，洪雅县人民法院以（2016）川1423民初131号民事调解书确定田玉群等在2016年4月30日前归还洪雅县农村信用合作联社借款本金800万元及利息，双良公司等承担连带清偿责任。2016年7月4日，洪雅县农村信用合作联社向洪雅县人民法院申请执行。
本院认为，依照法律规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本院在执行洪雅县农村信用合作联社与田玉群、双良公司等金融借款合同纠纷一案中，诉前财产保全措施及于执行程序中。经审查，位于仁寿县××××街“欧洲映像”400号4栋1-9-4号、1-9-1号、1-15-5号、1-16-1号、1-16-7号、1-19-4号、1-19-5号7套房屋，系谭付华4兄弟挂靠双良公司进行开发，产权并不属于双良公司所有。且袁平、胡建忠等7户购房户已支付大部分购房款，并实际装修入住，其余房款未付，仁寿县人民法院已裁定进行扣留用于支付谭付华4兄弟所欠债务。综上，洪雅县农村信用合作联社申请诉前保全的，位于仁寿县××××街“欧洲映像”400号4栋1-9-4号、1-9-1号、1-15-5号、1-16-1号、1-16-7号、1-19-4号、1-19-5号7套房屋，并非双良公司的资产，不属于法院依法执行的资产范畴。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条之规定，裁定如下：
中止对登记在双良公司名下的位于仁寿县文林镇欧洲街“欧洲映像”400号4栋1-9-4号（房屋唯一号119542）、1-9-1号（房屋唯一号119539）、1-15-5号（房屋唯一号119439）、1-16-1号（房屋唯一号119443）、1-16-7号（房屋唯一号119449）、1-19-4号（房屋唯一号119470）、1-19-5号（房屋唯一号119471）7套房屋（以上7套房屋房权证号：仁房权证监证字第××）的执行，并解除对以上房屋的查封。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 黄 松
审判员 黄 飞
审判员 付何新
二〇一七年三月十日
书记员 沈 慧