湖北省赤壁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂赤壁民初字第1845号
原告徐昌敏。
委托代理人徐水明。
被告湖北赤壁亿丰置业有限公司。
法定代表人江阳康，该公司董事长。
委托代理人张继新，湖北君泽律师事务所律师。
原告徐昌敏诉被告湖北赤壁亿丰置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年9月15日受理后，依法由审判长王韵，审判员刘伟、熊明明组成合议庭进行审判，于2016年1月28日公开开庭进行了审理，原告委托代理人、被告委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐昌敏诉称，2012年10月30日，原告与被告湖北赤壁亿丰置业有限公司签订了商品房买卖合同，购买被告位于亿丰国际商贸城第29栋第113号商铺。该合同约定：被告于2012年12月30日前将经验收合格的商铺交原告自购自营，被告不按期交房则按总房款日万分之一承担违约金。合同签订后，原告按合同约定交齐了购房款，被告未按合同约定期限和条件向原告交付房屋。2013年8月至2015年5月间，原告多次要求被告将该商铺与左右相邻商铺的二堵隔墙砌好，并将商铺交付原告，但被告至今不砌好该商铺与左右相邻商铺的隔墙，并擅自将该商铺出租给他人经营。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：一、被告砌好亿丰商贸城第29栋113号商铺与左右相邻商铺的隔墙，并将该商铺交付原告；二、被告承担违约责任。后变更和补充诉讼请求如下：一、要求被告承担自2013年元月1日至2016年3月1日止（因未做与左右相邻商铺的隔墙，不符合交房条件）延期3年零2个月（即1155天）未交房的违约金200000元×日万分之一×1155天=23100元；二、因被告已擅自将原告自购自营的商铺出租给咸宁宝丰木业经营三年，要求被告承担原告商铺租金损失23328元（每月每平方米租金18元×36平方米×36个月）；三、要求被告按合同约定给付原告商铺专项装修补贴10794元。
被告湖北赤壁亿丰置业有限公司辩称，被告方可以尽快将门店的隔墙做起来，交付门店。但自购自营合同、装修补贴金是原告与物业公司签订的合同，与被告无关。请求法院依法裁决。
原告徐昌敏为证明其主张，向法庭提交了以下证据：
证据一：《CB12004256号商品房买卖合同》。证明：合同约定了逾期交房违约金。被告质证：对证据一的真实性无异议。
证据二：交付购房款20万元的网络发票二张。被告质证：对证据二的真实性无异议。
证据三：现场照片一张。证明：被告未做该商铺左右隔墙。被告质证：对证据三的真实性无异议。
证据四：《赤壁亿丰国际商贸城商铺自购自营协议书》一份。证明：该协议约定了原告本应取得的专项装修补贴与购铺补贴。被告质证：对证据四的真实性无异议，但这是原告与物业公司签订的，与被告无关。
证据五：原告身份证复印件及与诉讼代理人系父子关系的户籍证明。证明：原告与原告委托代理人主体适格。被告质证：对证据五的真实性无异议。
被告湖北赤壁亿丰置业有限公司未法庭提交证据。
根据原告、被告举证、质证意见，本院认证如下：对原告提交的证据一、二、三、五的真实性被告均无异议，本院予以确认，能够证明原告与被告签订商品房买卖合同、原告按合同约定交齐了购房款、被告未按合同约定期限和条件向原告交付房屋的事实。对原告提交的证据四的真实性，被告无异议，本院予以确认，但该协议与本案无关，本院不予采纳。
经审理查明，2012年10月30日，原告徐昌敏与被告湖北赤壁亿丰置业有限公司签订了商品房买卖合同，该合同约定：原告购买被告位于亿丰国际商贸城第29栋1层第113号商铺；该商品房总房款为200000万元；被告应于2012年12月30日前将经验收合格的商铺交付原告使用；若被告不按该合同规定的期限交房，被告需自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按合同约定交齐了购房款，被告未按合同约定期限和条件向原告交付房屋。后原告多次要求被告将该商铺与左右相邻商铺的二堵隔墙砌好，并将商铺交付原告，但被告至今未砌好该商铺与左右相邻商铺的隔墙，并擅自将该商铺出租给他人经营。原告为维护合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：一、被告砌好亿丰商贸城第29栋113号商铺与左右相邻商铺的隔墙，并将该商铺交付原告；二、被告承担违约责任。后变更和补充诉讼请求如下：一、要求被告承担自2013年元月1日至2016年3月1日止（因未做与左右相邻商铺的隔墙，不符合交房条件）延期3年零2个月（即1155天）未交房的违约金200000元×日万分之一×1155天=23100元；二、因被告已擅自将原告自购自营的商铺出租给咸宁宝丰木业经营三年，要求被告承担原告商铺租金损失23328元（每月每平方米租金18元×36平方米×36个月）；三、要求被告按合同约定给付原告商铺专项装修补贴10794元。
另查明，2012年10月31日，原告与湖北赤壁亿安居经营管理有限公司签订《赤壁亿丰国际商贸城商铺自购自营协议书》，其中约定了原告在一定条件下可以取得湖北赤壁亿安居经营管理有限公司给予的专项装修补贴与购铺补贴。
本院认为，合法的商品房买卖受法律保护，被告未按约定向原告交付商铺，事实清楚，证据确实充分，被告应向原告承担违约责任。原告请求被告承担自2013年元月1日至2016年3月1日止延期3年零2个月（即1155天）未交房的违约金23100元，证据充分，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以支持。因原告购买此商铺用于自营，且原告未提交租金损失的证据，依照相关法律规定，原告所要求被告承担的商铺租金损失23328元属于超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，本院不予支持。由于原告与湖北赤壁亿安居经营管理有限公司签订的《赤壁亿丰国际商贸城商铺自购自营协议书》系另一法律关系，本案不宜一并处理，故对原告要求被告给付原告商铺专项装修补贴10794元的请求，本院不予支持。
综上，原告徐昌敏的诉讼请求部分成立，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
被告湖北赤壁亿丰置业有限公司于本判决生效后三十日内砌好亿丰商贸城第29栋1层113号商铺与左右相邻商铺的隔墙，并将该商铺交付原告；
被告湖北赤壁亿丰置业有限公司于本判决生效后十日内向原告给付逾期交房违约金人民币23100元；
三、驳回原告徐昌敏的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费377.5元，由被告湖北赤壁亿丰置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17-680601040004-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 王 韵
审判员 刘 伟
审判员 熊明明
二〇一六年三月五日
书记员 李 想
附：相关法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。