重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初4644号
原告：吴光德，男，1973年1月8日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：吴培元，男，1949年8月1日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：重庆蜀冠精密压铸有限公司，住所地：重庆市璧山区青杠街道塘坊片区西四路4号，注册号500227000002852。
法定代表人：吴培元。
被告：重庆市宏康置业有限公司，住所地：重庆市璧山区璧泉街道牛角湾路、璧青路西侧，注册号500227000012745。
法定代表人：吴培元。
原告吴光德诉被告吴培元、重庆蜀冠精密压铸有限公司及重庆市宏康置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员谢晓静独任审判，公开开庭进行了审理。原告吴光德到庭参加了诉讼，被告吴培元、重庆蜀冠精密压铸有限公司及重庆市宏康置业有限公司经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴光德诉称，被告吴培元因生产经营需要于2015年2月10日向原告借款200万元人民币，约定借款期限为一年，即从2015年2月10日至2016年2月9日到期归还全部借款，并按月支付3%的利息，同时被告承诺用被告重庆市宏康置业有限公司地下车库作第二顺位抵押担保。被告重庆蜀冠精密压铸有限公司、重庆市宏康置业有限公司为本案借款共同担保人。根据借款约定被告向原告借款，协议签订后，原告即将人民币200万元打入了被告吴培元农行重庆璧山文星支行的账户。但被告不仅未能按期付息，也未能按期归还本金。故现原告诉至本院，请求法院判令如下：1、被告吴培元归还借款本金200万元，并支付从2015年2月10日起至还清借款之日止的借款利息，按月利率2%计付利息。2、被告重庆蜀冠精密压铸有限公司、重庆市宏康置业有限公司对被告吴培元的上述债务承担连带清偿责任。3、在被告不履行债务时，原告有权对登记在被告重庆市宏康置业有限公司地下车库房产在拍卖变卖价款范围内享有优先受偿权。4、由被告承担本案诉讼费。
被告吴培元未到庭，也未提交书面答辩意见。
被告重庆蜀冠精密压铸有限公司未到庭，也未提交书面答辩意见。
被告重庆市宏康置业有限公司未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年2月10日，以原告吴光德为出借人（甲方），被告吴培元为借款人（乙方），双方签订了《借款合同》，该合同尾部担保人（1）处加盖有“重庆蜀冠精密压铸有限公司”字样的印章，法人处签有“吴培元”字样，股东处签有“陈钟”字样，担保人（2）处加盖有“重庆市宏康置业有限公司”字样的印章，法人处签有“吴培元”字样，抵押物权人（应为抵押人）处加盖有“重庆市宏康置业有限公司”字样的印章，法人处签有“吴培元”字样。该合同约定乙方因生产经营需要向甲方借款，借款金额为200万元，该借款转入吴培元农行重庆璧山文星支行的卡上，借款期限为一年，从2015年2月10日到2016年2月9日；约定该借款可提前归还，如出借人需提前收回本金时，需提前一个月通知，若借款人不按时支付利息，出借人有权要求立即收回本金及利息，不能立即归还，出借人可起诉至璧山人民法院拍卖抵押物，以偿还本金及利息；约定借款利息按月息3%计算，每月支付利息一次。该借款用重庆市宏康置业有限公司地下车库作为抵押，房产证号（212房地证2011字第xxx号），上述产权证已在农行璧山支行抵押贷款1000万元，借款人保证出借人在本抵押物上是第二顺位债权人的情况下作顺位抵押并在房屋交易中心抵押登记；还约定本合同一式两份，经甲乙双方签字盖章后生效，在乙方还清全部借款后失效等。
还查明，2015年2月10日，原告吴光德以银行转账的方式向被告吴培元交付借款200万元。
另查明，2015年2月11日，以原告吴光德为抵押权人（乙方），以被告重庆市宏康置业有限公司为抵押人（甲方），双方签订了《重庆市房地产抵押合同》，双方约定甲方以其所有的位于璧山区璧城街道璧青北路778号2幢负一层（房地产权证号：212房地证2011字第xxx号）的房产设定抵押权作为吴培元向乙方履行债务的担保，抵押期限至2016年2月9日等，并在重庆市璧山区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
另，在庭审中，原告方陈述称，其与被告吴培元是朋友关系，当时系被告重庆蜀冠精密压铸有限公司缺乏资金周转，找到其借钱，自己想到有抵押就同意了，借款后被告吴培元没有支付过利息，也没有归还过本金，自己去催收被告吴培元就说等企业周转过来再说，所以原告就起诉至法院。
上述事实，有原告吴光德的到庭陈述、《借款合同》、银行卡取款凭条以及《重庆市房地产抵押合同》等证据佐证并收集在案，本院依法予以确认。
本院认为,依法成立的民间借贷关系受法律保护。被告吴培元在原告吴光德处借款200万元，有《借款合同》、银行卡取款凭条等为证，且原告吴光德依约向被告吴培元提供了借款200万元，双方已形成民间借贷法律关系，系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方均应按照合同约定履行自身义务，被告吴培元未按约归还借款本金及支付利息等，应当承担违约责任。故原告诉请被告吴培元归还借款200万元，并以尚欠借款本金200万元为基数，从2015年2月11日起至借款本金还清为止，按照月利率2%的标准支付利息及逾期利息的理由成立，本院予以支持。另，被告重庆蜀冠精密压铸有限公司、重庆市宏康置业有限公司作为担保人在《借款合同》上签章，且依据《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十三条之规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担担保责任。连带责任的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。因此，被告重庆蜀冠精密压铸有限公司、重庆市宏康置业有限公司系被告吴培元在原告处借款的连带责任保证人，且在担保期间内，故被告重庆蜀冠精密压铸有限公司、重庆市宏康置业有限公司应对被告吴培元所负债务承担连带清偿责任。
关于原告主张的对登记在被告重庆市宏康置业有限公司名下的位于璧山区璧城街道璧青北路778号2幢负一层的房产（房地产权证号：212房地证2011字第xxx号）房产享有优先受偿权的问题。2015年2月10日，以原告为出借人，被告吴培元为借款人，被告重庆蜀冠精密压铸有限公司、重庆市宏康置业有限公司为担保人，被告重庆市宏康置业有限公司为抵押人签订的《借款合同》中约定：“抵押方式：该借款用重庆市宏康置业有限公司地下车库作为抵押，房产证号212房地证2011字第xxx号，上述产权证已在农行璧山支行抵押贷款1000万元，借款人保证出借人在本抵押物上是第二顺位债权人的情况下作顺位抵押并在房屋交易中心进行抵押登记”，且被告重庆市宏康置业有限公司在合同尾部抵押人处签章，以上述房产作为被告吴培元向原告履行债务的担保，并办理了抵押登记。故，就登记在被告重庆市宏康置业有限公司名下的上述房产，在中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行实现债权清偿后，就剩余财产部分，原告诉请其有权在拍卖、变卖价款范围内，享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴培元于本判决生效后五日内归还原告吴光德借款2000000元，且并从2015年2月11日起至借款本金还清为止，按照月利率2%的标准向原告计付利息和逾期利息。
二、被告重庆蜀冠精密压铸有限公司、重庆市宏康置业有限公司对被告吴培元所负债务承担连带清偿责任。
三、原告吴光德有权就拍卖、变卖被告重庆市宏康置业有限公司名下的位于璧山区璧城街道璧青北路778号2幢负一层的房产（房地产权证号：212房地证2011字第xxx号）所得价款，在中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行实现债权清偿后，就剩余财产部分，在借款本金2000000元、利息及逾期利息（以尚欠借款本金2000000元为基数，从2015年2月11日起至借款本金还清为止，按照月利率2%的标准计付）范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11400元（已减半收取），由被告吴培元、重庆蜀冠精密压铸有限公司、重庆市宏康置业有限公司连带承担（此款已由原告垫付，限三被告随案款一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为两年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。
代理审判员 谢晓静
二〇一六年九月九日
书 记 员 张 宜