.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0502民初1635号原告：贾杰，男，生于1974年2月7日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：蔺化平，宁夏新菜园律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：王万才，男，生于1974年9月19日，汉族，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。被告：董兰花，女，生于1975年7月20日，汉族,系王万才之妻,住址同上。被告：祖宏，男，生于1964年2月5日，汉族，重庆市涪陵区人，初中文化，个体，住重庆市涪陵区。被告：中卫市宏伟建筑安装工程有限责任公司。住所地:宁夏回族自治区中卫市。统一社会信用代码：×××。法定代表人：祝永红，该公司董事长。原告贾杰与被告王万才、董兰花、祖宏、中卫市宏伟建筑安装工程有限责任公司（以下简称宏伟公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月11日公开开庭进行了审理。原告贾杰及其委托诉讼代理人蔺化平、被告王万才、被告祖宏到庭参加了诉讼，被告董兰花、宏伟公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾杰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告王万才、董兰花、祖宏于2015年4月7日签订的《房屋转让协议》；2.判令被告王万才、董兰花、祖宏连带退还原告购房款388737元，支付利息69972元（按年利率6%自2015年4月7日至2018年4月7日计算36个月），共计458709元，2018年4月7日之后利息按年利率6%计付至购房款全部退还完毕之日；3.判令被告宏伟公司对上述债务本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年,中卫市楚雄房地产开发有限责任公司开发中卫市沙坡头区应理新社区住宅楼项目工程，被告宏伟公司中标并承建上述项目11#、13#住宅楼，后被告宏伟公司转包给了被告祖宏施工。2014年12月11日，中卫市楚雄房地产开发有限责任公司与被告宏伟公司签订《顶房协议书》，约定将应理新社区7#楼1-2404号房屋以顶付工程款的方式转让给了被告宏伟公司。2015年4月7日，原告与被告王万才、董兰花、祖宏签订《房屋转让协议》，约定被告王万才、董兰花、祖宏将应理新社区7#楼1-2404室转让给原告，房屋价款为488737元，实际成交价为388737元。2015年4月8日，原告向三被告支付了房屋转让价款388737元。后原告要求各被告将涉案房屋产权办理到原告名下，但涉案房屋已经被政府收回，合同目的无法实现。因此，各被告应连带退还原告购房款，并承担违约责任。被告王万才辩称，被告王万才与被告董兰花系夫妻关系。被告王万才施工完成应理新社区11#、13#楼外墙保温工程后，被告祖宏将涉案房屋抵顶给被告王万才。房屋顶付后，被告王万才将涉案房屋以抵押方式向原告借款25万元，约定月息4分，被告王万才向原告每月支付利息1万元，共支付了6个月，后以顶酒方式向原告支付利息5万元。双方签订的《房屋转让协议》及被告王万才、董兰花向原告出具的收条是为了防止被告王万才不能还本付息时，就用涉案房屋抵顶借款。原告没有给被告王万才支付388737元购房款，仅提供了25万元借款。被告王万才没有向原告偿还借款本金25万元，仅支付了10万元利息。涉案房屋现已被中卫市建设局收回。请求法院以25万元借款本金为基础，除被告已经支付的利息外，按法律规定判决向原告支付利息。被告祖宏辩称，《房屋转让协议》是在被告王万才商店中签订的，被告王万才向原告出具了388737元的收条，当时原告没有向被告王万才付款，后来是否支付被告祖宏不清楚。涉案房屋现已被中卫市建设局收回。被告祖宏并未收到原告支付的购房款，因此不应当承担责任。被告宏伟公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加，但提交了书面答辩状，主要内容如下：1.因中卫市楚雄房地产开发有限责任公司将应理新社区11#、13#楼建设工程发包给祖彬施工，因祖彬没有施工资质，故中卫市楚雄房地产开发有限责任公司联系了被告宏伟公司，要求宏伟公司向祖彬提供挂靠资质。2.原告与被告宏伟公司之间不存在涉案房屋的买卖合同关系，原告与被告王万才、董兰花、祖宏签订《房屋转让协议》，且涉案房屋购房款也是由被告王万才、董兰花收取，被告宏伟公司并未收到涉案房屋的购房款，涉案房屋的转让行为与被告宏伟公司无关。3.被告宏伟公司并未委托被告祖宏签订《房屋转让协议》。综上，请求驳回原告对被告宏伟公司的诉讼请求。被告董兰花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的证据，本院认证如下：证据一企业信息和被告王万才、董兰花、祖宏身份证复印件及被告王万才、董兰花结婚证复印件，来源合法，内容真实客观，能够证明各被告的身份情况及被告王万才和董兰花系夫妻关系的事实；证据二《顶房协议书》系书证原件，来源合法，内容真实客观，能够证明中卫市楚雄房地产开发有限责任公司将应理新社区7#楼1-2404室抵顶给被告宏伟公司，被告祖宏在代表人处签名的事实，本院予以确认并在卷佐证；证据三《房屋转让协议》、黄河农村商业银行个人业务交易凭证、收条，来源合法，内容真实客观，能够证明被告王万才、董兰花、祖宏于2015年4月7日将涉案房屋出售给原告，被告王万才、董兰花出具收条后，原告于2015年4月8日通过银行转账方式向被告王万才支付购房款345500元的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月11日，中卫市楚雄房地产开发有限责任公司与被告宏伟公司签订《顶房协议书》，约定:因被告宏伟公司承建中卫市楚雄房地产开发有限责任公司开发建设的应理新社区11#、13#楼工程，双方协商用房屋抵顶工程款；被告宏伟公司已完成工程量价款的80%达到抵偿房屋的条件，被告宏伟公司同意中卫市楚雄房地产开发有限责任公司用位于中卫市××区住宅楼以4490元/㎡、房屋总价款488737元抵付被告宏伟公司工程款；房屋结构为框架、现状为期房、面积暂定为108.85㎡；双方还约定了房屋交付、违约责任及其他事项。被告祖宏作为被告宏伟公司的代表人在上述协议书上签了名。2015年4月7日，原告与被告王万才、董兰花、祖宏签订《房屋转让协议》，约定：被告王万才、董兰花、祖宏将购买（抵账）的被告宏伟公司（祖彬、祖宏）应理新社区7#楼1-2404室转让给原告，房屋面积暂定为108.85㎡，单价4490元，总价488737元，被告王万才、董兰花、祖宏一次性优惠10万元，实际成交价为388737元。协议还对其他事项进行了约定。同日，被告王万才、董兰花向原告出具收条一份，内容为：今收到贾杰支付王万才、中卫市宏伟建筑安装工程有限责任公司（祖彬、祖宏）应理新社区7#楼2404室、面积108.85㎡、单价4490元，总价488737元，实际成交价为388737元正（叁拾捌万捌仟柒佰叁拾柒元正）。2015年4月8日，原告通过银行转账向被告王万才支付购房款345500元。现涉案房屋已经被政府部门收回，被告王万才、董兰花、祖宏无法向原告交付房屋，致使合同目的无法实现，为此原告诉至本院并提出上述诉讼请求。本院认为，原告与被告王万才、董兰花、祖宏于2015年4月7日签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。被告王万才收到原告购房款后未能履行交付房屋的义务，是由于涉案房屋系政府保障房，且已被政府部门收回，故不能履行交付房屋的义务，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条第（四）项的规定，由于被告王万才、董兰花、祖宏的违约行为致使原告不能实现合同目的，依法应予解除。故原告要求解除与被告王万才、董兰花、祖宏于2015年4月7日签订的《房屋转让协议》的诉讼请求成立，予以支持。根据《合同法》第九十七条和《最高人民法院关于买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，在合同解除后，对于原告已经支付的购房款345500元，被告王万才、董兰花、祖宏应当向原告退还，并应承担购房款被占用期间的利息损失。虽然被告王万才、董兰花与原告在2015年4月7日签订《房屋转让协议》时向原告出具了388737元的《收条》，但原告于2015年4月8日仅向被告王万才支付了345500元购房款，因此，被告王万才、董兰花、祖宏应当依法向原告退还购房款345500元。对于原告主张的其以现金方式向被告王万才支付了43000元购房款，但因原告未提供证据证实，故本院不予确认。被告王万才、董兰花、祖宏不能向原告交付房屋，应当承担购房款被占用期间的利息损失。对于利息损失，虽然双方没有明确约定违约责任及违约损失的计算方法，但原告按照年利率6%主张购房款占用期间的利息损失不违反法律规定，因此，购房款345500元按年利率6%自2015年4月9日至2018年6月8日的利息为65645元（345500元×6%÷12个月×38个月），2018年6月8日之后的利息按照年利率6%计付至购房款退还完毕之日。对于原告要求被告宏伟公司承担连带清偿责任的诉讼请求，因被告宏伟公司并非本案房屋买卖合同的相对人，原告也未提交其与被告宏伟公司发生直接房屋买卖合同关系的证据，仅以被告宏伟公司系受益人为由请求承担连带责任，无事实和法律依据，不予支持。被告董兰花、宏伟公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百三十条，《最高人民法院关于买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告贾杰与被告王万才、董兰花、祖宏于2015年4月7日签订的《房屋转让协议》；二、被告王万才、董兰花、祖宏于本判决生效后十日内退还原告贾杰购房款345500元、并赔付购房款占用期间的利息损失65645元，2018年6月8日之后的利息按照年利率6%计付至购房款退还完毕之日；三、驳回原告贾杰的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8182元，减半收取计4091元，由被告王万才、董兰花、祖宏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员王小勇二○一八年六月二十五日书记员卢瑾本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。