内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌前民商字第92号
原告内蒙古大成房地产开发有限责任公司，住所地，乌拉特前旗乌拉山镇。
法定代表人张学斌，公司董事长。
委托代理人贺俊梅，内蒙古律源律师事务所律师。
被告乌拉特前旗人民医院，住所地，乌拉特前旗乌拉山镇。
法定代表人许天云，院长。
委托代理人史永平，乌拉特前旗人民医院副院长。
委托代理人赵莉婷，内蒙古祥鹿律师事务所律师。
原告内蒙古大成房地产开发有限责任公司（以下简称大成公司）诉被告乌拉特前旗人民医院（以下简称人民医院）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告大成公司的委托代理人贺俊梅，被告人民医院的委托代理人史永平、赵莉婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告因房地产开发，拆迁被告所属的南门诊，经双方协商，于2009年8月5日达成置换意见，并签订拆迁补偿安置协议，协议第二条约定“甲方为乙方所置换砖混结构的房屋为327.84㎡，该面积范围内双方互不找差价”。第三条“因乙方建设社区服务中心需要房屋面积为1000㎡，除去置换面积327.84㎡外，乙方向甲方购买房屋面积672.16㎡，所购楼层为二层、三层，购房价格按售楼价格确定”。原告于2011年9月6日将被告置换及购买的建筑面积为1007.96㎡的办公用房交付被告，被告装修后使用。对于原告购房款被告却迟迟未给付。故起诉法院，1、请求依法判令被告给付欠原告购房款3978970.6元。2、由被告赔偿原告延迟给付的违约金（按同期银行逾期贷款利率从2011年9月6日计算至给付之日）。3、诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
1、2009年8月签订的拆迁补偿安置协议。证明双方对拆迁补偿的约定，同时约定剩余面积房屋价格是如何确定以及房屋的价款。
2、房屋拆迁许可证延期拆迁申请、乌拉特前旗房屋拆迁管理办公室关于延长拆迁期限的批复。证明原告是在拆迁许可的范围内进行的，拆迁行为合法有效。
3、商品房预销售许可证。证明原告销售的商品房是合法的。
4、房屋交接验收单，证明原、被告于2011年8月8日办理了置换销售房屋交接手续，原告履行了合同义务。
5、乌前旗众和供热公司福源分公司收取供热费发票。证明被告缴纳房屋2011年至2012年的供热费。
6、建设工程竣工验收备案表。证明房屋验收合格。
7、今典花园小区3号、5号楼销售价目，证明与原告诉讼请求给付楼房价款的合理性。
8、商品房买卖合同，证明原告销售给郝文隆一、二层楼房价款，佐证原告主张价款的合理性。
9、乌前旗精工房产测绘有限责任公司出具的房屋幢面积汇总表，证明测绘时间是2011年9月8日。
被告人民医院辩称，第一、被告不是本案适格主体，因合同约定，乙方所置换的672.16㎡房屋系政府建设社区服务中心所用，此部分款项待国家发改委关于社区服务中心项目资金到位后支付。建成后若项目资金不到位，乙方申请政府拨款。故被告不应当为人民医院。第二、原告价格计算不符合法律约定，第三、原告所要利息没有法律依据。
被告人民医院为支持其主张向法院提供以下证据：
1、拆迁安置补偿协议及国家发展和改革委员会、卫生部发改社会（2009）2567号文件。证明目的（1）双方在拆迁安置补偿协议中约定了所购买672.16㎡房屋，系政府建设社区卫生服务中心所用，此部分款项待国家发改委关于社区服务中心项目资金到位后支付。建成后若项目资金不到位，乌拉特前旗人民医院申请政府拨款即该协议中付款的相对方为国家发改委，乌拉特前旗人民医院在协议中的义务为申请政府拨款。（2）协议中约定大成公司为前旗人民医院置换房屋沿水利路一层入口不得小于6米。（3）协议中未涉及内装修附属设施、院内空地的补偿。（4）临时安置补助费的标准低于内蒙古自治区人民政府办公厅关于进一步做好城市房屋拆迁工作有关事宜的通知规定的补助标准，应预补足差额。
2、土地使用证。证明原乌前旗人民医院南门诊为邻街面房屋，用地面积为514.14㎡，建筑占地面积327.84㎡。院内空地186.3㎡。
3、照片4张。证明大成公司向人民医院交付的一层入口为2.33米，未达到协议约定的6米。
4、照片1张，证明交付的置换房屋非临街面房屋，即商铺。违反拆一还一即诚实信用原则。
5、乌拉特前旗人民医院乌医发（2011）83号文件一份，证明人民医院已向政府申请拨款，完成了协议约定的义务。
6、内政办发(2008)66号文件一份。证明城市房屋实行同一地段拆一还一产权调换制度，临时安置补助费每月每平方米不得低于8元。
7、乌拉特前旗乌拉山镇城市棚户区改造房屋拆迁安置实施办法。证明附属设施、建筑物、内装修的补偿每平方米不得低于160元。
对原告提供的证据经与被告核对对1号-3号、5号、6号证据的真实性认可，但对1号证据的举证意图不认可。对4号、7-9号证据不认可。对被告提供的1号、4号、5号、7号证据的真实性认可，但对其举证意图不认可，对2号证据的真实性认可，对3号证据不认可，对6号证据不发表质证意见，对其举证意图不认可。经审查，原告提供的1号-9号证据及被告提供的1号-7号证据均符合案件事实，与本案有关联，故本院予以采信。
综上举证、质证、认证及双方当事人陈述，本案查明如下事实：2009年8月5日原、被告双方签订了拆迁补偿安置协议，双方约定“（1）乙方被拆迁房屋为砖木结构，建筑面积为327.84㎡，占地面积为514.14㎡。（2）甲方为乙方所置换砖混结构的房屋为327.84㎡（楼层为一、二层），沿水利路一层入口不得小于6米，该面积范围内双方互不找差价。（3）因乙方建设社区卫生服务中心需要房屋面积为1000㎡，除去置换面积327.84㎡外，乙方向甲方购买房屋面积672.16㎡，所购楼层为二、三层，购房价格按售楼价格确定。（4）因考虑乙方为公益事业用房，甲方在以上补偿的基础上再给予乙方补偿款24219元（此补偿从应付甲方购房款中扣除）（5）付款期限及方式：乙方所置换672.16㎡房屋系政府建设社区卫生服务中心所用，此部分款项待国家发改委关于社区服务中心项目资金到位后支付。建成后若项目资金不到位，乙方申请政府拨款。（6）临时安置用房由乙方自行解决，甲方提供临时安置补助费15000元/年，另外甲方为乙方提供往返搬迁费5000元（此费用由乙方垫付，结算时从应付甲方购房款中扣除）。（7）甲方待回迁安置房建成后应及时交付乙方使用。（8）乙方所调换房屋设计按照协议后附设计平面图执行，乙方要求在一层增设卫生间，如有其他变更由甲乙双方会同设计部门共同确定。（9）待测绘机构核定准确房屋面积后甲乙双方对购房价款进行结算。合同签订后，被告于2009年8月12日前将房屋交付原告拆迁，该社区服务中心已于2011年8月8日交付被告使用。2011年9月8日经乌拉特前旗精工房产测绘有限责任公司测绘，房屋面积为1007.96㎡。被告所置换原告房屋面积一层为266.72㎡，二层为449.92㎡，三层为291.32㎡。被告所在小区今典花园小区的（商业）销售价款为一层9188元，二层6888元，三层4888元，一次性付款折扣为5%，按揭贷款、分期付款折扣为3%。
另查明，2010年12月24日原告办理了商品房预销售许可证，该项工程于2012年4月11日内蒙古乌拉特前旗建设局出具了建设工程竣工验收备案表。
本院认为，2009年8月5日原、被告双方签订的拆迁补偿安置协议，是当事人真实意思表示，且未违反法律规定，故应认定为有效。原、被告均应按照合同约定履行义务，原告按照合同约定已履行了交付置换房屋的义务，被告抗辩房屋不符合合同约定，但其提供证据不足以支持其请求，且该房屋已于2011年8月8日实际交付被告使用，被告并未提出异议，故被告的抗辩理由不能成立。房屋总面积为1007.96平米，一层为266.72㎡，二层为449.92㎡，三层为291.32㎡，核减原告应当交付被告327.84㎡，被告购买的面积二层应当为388.8平米，二层价款为6888元，三层价款为4888元，分期付款折扣为3%，其应当支付原告购房款3978966元。原告给付被告的补偿款24219元、临时安置补助费15000元/年及往返搬迁费5000元因合同约定“结算时从应付甲方购房款中扣除”，故以上款项应当从购房款中扣除。被告于2009年8月12日前将房屋交付原告拆迁，该社区服务中心于2011年8月8日交付被告使用，故原告给付被告临时安置补助费应当为两年即30000元。以上几项相核减被告应给付原告的购房款为3919747元。对于逾期付款违约金，因合同未约定，故依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算办法，违约金或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。合同约定“待测绘机构核定准确房屋面积后甲乙双方对购房价款进行结算”，而该房屋于2011年9月8日经乌拉特前旗精工房产测绘有限责任公司测绘，故逾期付款的违约金应当从2011年9月9日开始起算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十七条第二款的规定，判决如下：
一、被告乌拉特前旗人民医院于本判决书生效之日起30日内给付原告内蒙古大成房地产开发有限责任公司3919747元。并承担从2011年9月9日起按照中国人民银行逾期贷款利率计算至付清欠款为止的违约金。
二、驳回原告内蒙古大成房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38632元，由被告乌拉特前旗人民医院负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 ： 乔 睿
审 判 员 ：柳海梅
人民陪审员 ：王艳梅
二〇一六年六月六日
书 记 员 ：乔佳亭
后附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十七条逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷