陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）神民初字第03860号
原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行，住所地：神木县。
负责人ＸＸ，该行行长。
委托代理人杨玉军，该行员工。
委托代理人宋荣彬，陕西神东律师事务所律师。
被告刘海珍，女，汉族，1976年3月生，陕西省人。
被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司，住所地：神木县。
法定代表人贺伟，该公司董事长。
委托代理人贾文波，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行（以下简称：建行大柳塔支行）诉被告刘海珍、神木县恒泰房地产开发有限责任公司（以下简称：神木恒泰地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告委托代理人宋荣彬、杨玉军、被告神木恒泰地产公司委托代理人贾文波到庭参加了诉讼，原告负责人ＸＸ、被告神木恒泰地产公司法定代表人贺伟未到庭，被告刘海珍经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行大柳塔支行诉称：2011年7月7日，被告刘海珍与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告神木恒泰地产公司与原告签订了《最高额保证合同》及《商品房销售贷款合作协议》。合同约定由神木恒泰地产公司担保，被告刘海珍购买被告神木恒泰地产公司开发的位于大柳塔镇“东岸名居”一期第4幢1单元1301号单元房向原告贷款39万元付购房款，约定利息为浮动月利率。该笔借款由被告刘海珍的上述单元房提供抵押，并办理了抵押预告登记。上述合同签订后，原告及时足额地向被告刘海珍发放了借款，而被告刘海珍违反与原告签订的借款合同约定的情形，原告无奈之下，诉至法院，请求依法：1、判令解除借款合同；2、判令被告刘海珍清偿借款本金364171.05元及利息（利息自2014年3月7日起计算至本金还清）、罚息、复利，承担律师费8000元；共计人民币372171.05元；3、判令被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司承担连带还款责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提交了以下证据：
第一组：《个人住房（商业用房）借款合同》一份。为证明被告刘海珍向原告借款390000元以用于购买“东岸名居”一期第4幢1单元1301单元房产，担保人为神木恒泰地产公司的事实。
第二组：个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证各一份。为证明原告向被告刘海珍发放借款390000元的事实。
第三组：商品房销售贷款合作协议书、个人住房借款保证金质押合同、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》各一份。为证明被告神木恒泰地产公司为其开发的“东岸名居”项目下购房人提供最高额为380000000元贷款担保，其公司愿承担连带保证责任的事实。
第四组：神木房预大柳塔字第09305104号预告登记证书一份。为证明被告刘海珍以自己购买的“东岸名居小区”第4幢13层1单元1301号房产向原告抵押借款，并办理了预告抵押登记的事实。
被告神木恒泰地产公司辩称：原告所述担保属实，但应该由被告刘海珍偿还借款本息，对于拍卖、变卖抵押物不足部分自愿承担连带责任。
被告神木恒泰地产公司未向法庭提交证据。
被告刘海珍未答辩亦未向法庭提交证据。
经庭审质证，被告神木恒泰地产公司对原告提交的证据均无异议。
本院对原告提交的证据作如下认定：原告提交的第一至四组证据，来源合法、内容真实，与本案具有关联性，且被告神木恒泰地产公司对上述证据均无异议，被告刘海珍亦未以任何形式提出异议，故本院依法予以认定。
根据当事人的陈述，举证、质证及本院认证查明以下事实：
2011年3月14日，原告与被告神木恒泰地产公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。该合同约定，为保障乙方（原告）债权的实现，甲方（被告神木恒泰地产公司）愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。合同中将债务人解释为因购置坐落于神木县大柳塔神东北小区东岸名居一期项目所属之住房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。同时约定本最高额保证所担保的债权是指2011年3月14日至2014年3月14日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金等乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用。保证期间为抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。保证方式为连带责任保证。并且合同还约定该合同独立于主合同，主合同不成立、不生效、无效或部分无效、被撤销、被解除并不影响本合同的效力。
被告刘海珍为了购买被告神木恒泰地产公司开发的位于神木县大柳塔镇后柳塔村“东岸名居”4号楼1单元1301号房，于2011年7月7日，与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定借款人为刘海珍，贷款人为原告，借款金额为390000元，借款期限为240个月（即2011年6月28日至2031年6月28日），贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮5%，并在合同约定的每个利率调整日调整一次，借款逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为委托扣款，还款方法为按月等额本息还款法，同时合同还约定了违约责任等其它内容。原、被告并对所购房屋进行了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告刘海珍、贺宝军。合同签订后，原告依约将借款本金390000元发放于被告刘海珍，并按合同约定的方式将该款支付给被告神木恒泰地产公司作为被告刘海珍的购房款。被告刘海珍按合同约定将应付本息偿还至2014年3月7日后，却再未按合同约定履行清偿义务。
本院认为：原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》和《个人住房（商业用房）借款合同》是其双方当事人在平等、自愿的基础上签订的，且合同内容并未违反我国法律、行政法规的强制性规定，故属于合法、有效的合同，理应受到法律保护。合同签订后，原告已依约向被告刘海珍发放了借款390000元，故被告刘海珍也应该按照合同约定及时足额的偿还借款本金及利息，但被告将借款本息清偿至2014年3月7日后，却再未能按约偿还剩余借款本息，其行为已构成违约。根据原、被告《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人如不按时足额偿还借款本息，贷款人可以宣布贷款立即到期，解除与借款人之间的借贷关系，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息。故原告现要求依法解除《个人住房（商业用房）借款合同》并由被告刘海珍一次性偿还剩余借款本金及利息和逾期罚息的诉讼请求，本院依法应予支持。对于原告要求被告神木恒泰地产公司承担连带担保责任的请求，因原告与其公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中明确约定，主合同被解除后并不影响保证合同的效力，故被告神木恒泰地产公司作为该笔借款的阶段性连带责任保证人，在被告刘海珍未将抵押财产的房地产权证书交贷款人（原告）核对、收执之前，其应当承担连带偿还责任，故原告该项请求，本院应予支持。对于原告要求被告承担律师代理费的请求，因该部分费用并非实现债权的必要花费，且被告也未能提供相关证据予以佐证，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行与被告刘海珍于2011年7月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、由被告刘海珍于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行借款本金364171.05元及从2014年3月7日起至本金偿还完毕之日止的利息和逾期罚息（利息按基准利率上浮5%计算；逾期罚息按在基准利率的基础上上浮50%计算），被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司承担连带偿还责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3440元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 麻建栋
二〇一五年十一月十七日
书记员 李长波