成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新都民初字第4278号
原告王晞，男，汉族，1969年11月27日出生，住成都市锦江区。
原告李颖，女，汉族，1971年2月21日出生，住成都市金牛区。
上述原告的委托代理人张永华，四川英特信律师事务所律师，一般授权代理。
被告成都中塑投资集团有限公司，住所地成都市新都区，组织机构代码69094193-1。
法定代表人杨爱平，董事长。
委托代理人陈奎，男，汉族，1977年7月8日出生，系公司法务部员工，住四川省绵阳市涪城区，特别授权代理。
委托代理人李勇，男，汉族，1983年11月19日出生，系公司法务部员工，住成都市青羊区，一般授权代理。
原告王晞、李颖与被告成都中塑投资集团有限公司（以下简称中塑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年10月15日受理后，根据原告王晞、李颖的申请，对被告中塑公司的财产采取了保全措施。本案依法由审判员严振波适用简易程序，于2014年11月6日公开开庭审理，原告王晞的委托代理人张永华，原告李颖及委托代理人张永华，被告中塑公司的委托代理人陈奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王晞、李颖诉称，2013年5月21日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及补充协议，被告将其在成都市新都区木兰镇开发的，预售许可证号为成都预售新都字第1354号的“中塑·成都国际贸易中心”一套商铺出售给原告。合同约定房屋建筑面积为39.01平方米，房号为1栋1层345号，合同单价为25221.45元／平方米，合同总价为983889元。双方在补充协议还约定，原告采取一次性付款方式购买商铺。此外，被告还在合同中承诺于2014年5月30日前将房屋交付给原告，逾期超过30日后原告有权退房。合同签订后，原告按照合同约定，向被告全额支付了购房款983889元，被告也向原告开具了收款收据。但约定的交房期限到后，被告承诺交付的房屋没有竣工，而且也没有为原告办理房屋销售备案登记。合同约定的交房日期已逾期多日，被告承诺交付的房屋仍然没有建好，根本不具有交房条件。原告认为，依照合同约定被告的行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益。现请求依法判决1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.被告退还购房款983889元并支付违约金49194.45元；3.被告在购房款范围内赔偿原告98万元损失。
被告中塑公司辩称，第一、解除合同按法律规定，解除合同应提前三个月进行告知，原告是否提前三个月书面告知，原告未当庭提交书面告知的证据进行证明，未达到解除的条件；第二、对违约金合同第十二条有明确的约定，应按合同约定履行。
原告王晞、李颖为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1.商品房买卖合同，证明双方的合同关系，被告应于2014年5月30日前向原告交付商品房，以及逾期交房被告应承担的违约责任；
2.收款收据，证明原告按合同约定支付了全部购房款983889元；
3.商品房备案登记信息，证明被告将涉案房屋已卖给了案外人，被告的行为存在欺诈的嫌疑。
经庭审质证，被告中塑公司对原告王晞、李颖所举证据1、2没有异议，对证据3需核实。
被告中塑公司未向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告王晞、李颖所举证据1、2符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以采信；对证据3的真实性本院予以认可，但对其证明目的本院不予采纳。
经审理查明，2013年5月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告王晞作为买受人，原告李颖作为共同买受人购买被告中塑公司（出卖人）开发的中塑·成都国际贸易中心一期商贸式市场1号楼1幢1层345号商品房，该商品房测绘建筑面积共39.01平方米，其中套内建筑面积26.45平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积12.56平方米，单价为每平方米25221.45元，总价款983889元。第四条抵押情况约定与该商品房有关的抵押情况为，该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为成都市农村商业银行股份有限公司园艺支行，抵押登记部门为新都区房产管理局，抵押登记日期为2011年1月14日。第五条付款方式及期限约定为原告采取一次性付款方式付款。第十条交付条件约定被告应当在2014年5月30日前向原告交付该商品房。第十二条逾期交房责任载明：“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。”合同中双方当事人并对其他事项做了详细约定。
上述合同签订的当日，原告王晞、李颖即向被告中塑公司付清了全部购房款983889元。而交房期限届满，被告中塑公司却未按约向原告王晞、李颖交付商品房。原告王晞、李颖认为被告中塑公司的行为已构成严重违约，应承担相应的违约责任，故诉至法院，请求依法解决。
另查明，原告王晞、李颖所购中塑·成都国际贸易中心一期商贸式市场1号楼1幢1层345号商品房，被告中塑公司于2013年3月27日已出售给案外人张泽良，出售总价234060元，合同签约备案号为188682。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效成立的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告王晞、李颖作为买受人按约向出卖人即被告方支付了全部购房款，其义务已履行完毕。被告中塑公司作为出卖人却未在合同约定的期限内向原告王晞、李颖交付房屋，其逾期交房的事实客观存在，已构成违约。原告王晞、李颖作为守约方，认为被告中塑公司逾期交房已构成违约，应承担相应的违约责任。按双方当事人签订的合同约定，对被告中塑公司逾期交房应承担的违约责任约定的是逾期超过30日后，原告王晞、李颖有权退房，原告王晞、李颖退房的，被告中塑公司应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照原告王晞、李颖全部已付款的5%向原告支付违约金。本院认为，首先，被告中塑公司未按合同约定的期限在2014年5月30日前交付房屋，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据该规定，本案中，解除合同的条件已成就，其次，原告王晞、李颖所购商品房，被告中塑公司已另行出售备案给案外人，致使双方签订的合同目的无法实现，故原告王晞、李颖要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据该规定，合同解除后，被告中塑公司应按合同约定退还原告已付购房款983889元。1.关于原告王晞、李颖主张的违约金49194.45元，因合同中约定原告王晞、李颖选择退房，被告中塑公司应按原告王晞、李颖全部已付款的5%支付违约金，即49194.45元。故原告王晞、李颖的此项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。2.关于原告王晞、李颖要求被告中塑公司在购房款范围内赔偿98万元损失的诉讼请求。本案中，原告王晞、李颖所购房屋，虽查明备案登记在案外人张泽良名下，但备案登记时间（即出售时间）为2013年3月27日，出售价格234060元，该价格明显低于市价，且签约时间在原告王晞、李颖之前，房屋备案登记作为一种公众信息，公民均可在房管部门查询，原告王晞、李颖没有证据证明被告中塑公司在与其签订合同时，是故意隐瞒合同所约定的房屋已备案登记在他人名下，因此原告王晞、李颖以此主张98万元赔偿款的理由不充分，且前述本院对原告王晞、李颖主张的违约金49194.45已予以支持，不仅对原告王晞、李颖的损失进行了弥补，也对被告中塑公司的违约行为进行了惩罚，且双方签订的合同未有在购房款范围内赔偿98万元损失的违约约定，故原告王晞、李颖的此项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告王晞、李颖与被告成都中塑投资集团有限公司于2013年5月21日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告成都中塑投资集团有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告王晞、李颖购房款983889元，并支付违约金49194.45元，共计1033083.45元；
三、驳回原告王晞、李颖的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7048元（已减半收取），财产保全费5000元，合计12048元，由被告成都中塑投资集团有限公司负担（此款原告王晞、李颖已预交，被告成都中塑投资集团有限公司在履行上述付款义务时，一并向原告王晞、李颖结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 严振波
二〇一五年七月二日
书记员 王 莉