温县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温民一初字第00244号
原告宋温喜，男，1964年出生，汉族。
被告河南天盛房地产开发有限公司
法定代表人王向林。
原告宋温喜与被告河南天盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理，依法向被告河南天盛房地产开发有限公司送达应诉通知书、诉状副本、举证通知书、开庭传票、合议庭通知书。2015年11月16日，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋温喜到庭参加诉讼，被告河南天盛房地产开发有限公司法定代表人王向林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋温喜诉称，被告于2007年在人民路中段老百货楼路西位置建成“天盛财富广场”，预售许可证号为温房预售证第031号，建筑格局为楼内单独商铺两层。该楼盘于2007年12月11日开盘，原告于开盘当日购买二楼单独商铺三间即4-B222、4-B223、2-A216，面积均为21.91平方米，并签订商品房买卖合同，合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”天盛财富广场于2008年10月1日开业，楼内商铺由被告全部返租集中经营。原告和被告签订返租协议五年，2013年9月30日到期。但是，被告集中经营一年后，在未经原告等业主同意的情况下，当方与建业公司签订租赁合同，且期限超过返租时间，并打通单独商铺的所有内墙体，改为超市经营，后又租给河南盛弘尚都百货有限公司至今。返租协议到期后，被告拒不交还原告商铺虽经多次催要无果。原告请求：1、判令原告购入“天盛财富广场”4-B222、4-B223、2-A216归原告所有，要求被告本年度内为原告办理房产证，承担因被告未能向产权机关提供资料造成逾期办证所加罚的税费，并按合同约定支付原告购房款1%违约金3120元；恢复原建楼内单独商铺设计，交还原告所购商铺。2、被告从2013年9月30日后为非法占用，时间长达20个月，要求被告在非法占用期间按每间每月2600元赔偿经济损失，直至停止非法占用；赔偿精神损失费、误工费50000元。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告河南天盛房地产开发有限公司在法定期限内未提交书面答辩。
根据原告起诉，本案争议焦点是：原告诉讼请求应否予以支持。
原告宋温喜向本院提交证据如下：
1、商品房买卖合同三份，证明诉争房产由原告购买。
2、天盛财富广场联营分红协议三份，证明原告将房屋租赁给被告，租金每年每间8452元。
被告未向本院提交相关证据。
证据分析认定：原告宋温喜提交商品房买卖合同、天盛财富广场联营分红协议，被告未到庭质证，视为放弃质证权利，原告所举上述证据真实、合法，与本案具有关联性，予以认定。
依照上述证据分析认定及庭审陈述，本院确认以下案件事实，2007年12月11日，原告宋温喜与被告河南天盛房地产开发有限公司签订三份商品房买卖合同，由原告宋温喜购买被告河南天盛房地产开发有限公司开发的温县天盛财富广场步行街第4幢2层B223号、B222号、第2幢2层A216号商业用房，其中B223号、B222号每套商业用房价款105655元，付款方式为分期付款：2007年12月11日支付房款52827元，剩余房款52828元在房屋主体封顶之前付清；A216号房价款100668元，付款方式为分期付款：2007年12月11日支付房款50334元，剩余房款50334元在房屋主体封顶之前付清。被告河南天盛房地产开发有限公司应在2008年7月1日前将商品房交付原告使用。对产权登记问题双方约定：出卖人应当在商品房交付使用后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2.3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；3、非出卖人意愿造成的权属登记备案未能按时办理的，出卖人不承担违约责任。在签订商品房买卖合同的同时，原告（合同中称甲方）、被告（合同中称乙方）签订天盛财富广场联营分红协议，协议约定：甲方自有的该商铺（2-A216）号商铺，建筑面积21.91平方米，甲方未予装修；甲方在约定期限内将该商铺不可撤销地交乙方自营、出租；乙方的代理权限是：自营、出租和管理该商铺；自交房后，商铺装修及试营业周期为三个月，其联营期限为五年，自2008年10月1日至2013年9月30日；在联营期限内，甲方的投资收益标准为每年8053元，五年不变。甲方应同意乙方、出租人在不改变商铺主体的承重结构的前提下对该商铺进行装修、装饰或添置新物。联营期结束后，甲方有权要求乙方对本商铺恢复原状。原被告对原告购买的B222、B223号商铺联营问题也作出了如上约定，其中约定联营期限内每年甲方投资收益为8452元。2007年12月8日，原告宋温喜向被告交纳A216号房款50334元，2007年12月11日，原告宋温喜向被告交纳B222、B223号房款各52827元。2008年4月15日，原告向被告交纳A216号剩余房款50334元，向被告交纳B222、B223号剩余房款各52827元。2008年10月1日，原告将其购买的三间商铺交由被告出租使用，被告按照双方签定的联营协议约定的投资收益每年付给原告。联营协议到期后，被告既不将原告商铺交给原告，也不付原告投资收益。为此，双方发生纠纷。
本院认为，本案是商品房买卖合同，对本案的争议焦点问题评判如下：
一、原被告签订协议效力问题。本案中，原告宋温喜购买被告河南天盛房地产开发有限公司开发的商业用房，双方签订有商品房买卖协议，原告宋温喜按照协议约定将全部购房款交付被告；同时，原被告签订“和天盛财富广场联营分红协议”，由被告自营、出租或者管理原告商铺，被告每年支付原告投资收益，双方签订的商品房买卖协议和天盛财富广场联营分红协议均已履行，两份协议均为有效协议，诉争的A216号、B222、B223号商铺应归原告宋温喜所有。
二、原告主张违约金、商铺交付问题。原被告签订商品房买卖合同中约定“出卖人应当在商品房交付使用后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。本案中，被告未能提交相关证据证明已向产权机关提交办证资料，造成原告宋温喜自今未能办理商品房权属证书，被告应对原告承担违约责任。原告向被告交纳购房款311978元，被告应按照约定支付原告违约金3120元。原告要求被告承担逾期办证的加罚税费，双方没有约定，本院不予支持。双方签订的三份联营分红协议均于2013年9月30日到期，被告并未与原告再次签订协议，现原告要求被告返还三间商铺，理由正当，予以支持，故被告河南天盛房地产开发有限公司应将原告所有的A216号、B222、B223号商铺返还原告，并协助原告办理房产证。
三、原告主张赔偿经济损失、精神损失费、误工费问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，原告宋温喜、被告河南天盛房地产开发有限公司签订的“天盛财富广场联营分红协议”名为“联营分红协议”，实质上系“房屋租赁协议”，该协议于2013年9月30日到期，之后原被告并未续签合同且被告继续使用原告宋温喜三间商铺，也没有对今后使用原告三间商铺的租金与原告协商，故被告河南天盛房地产开发有限公司应当赔偿原告损失。但原告宋温喜要求被告河南天盛房地产开发有限公司按照每间2600元赔偿经济损失，没有证据证明，不予支持。原告要求被告精神损害抚慰金和误工费，没有法律依据，也不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
一、位于温县天盛财富广场步行街第4幢2层B223号、B222号、第2幢2层A216号商业用房系原告宋温喜所有的房产。
二、被告河南天盛房地产开发有限公司应将原告所有的第4幢2层B223号、B222号、第2幢2层A216号商业用房返还原告。
三、被告河南天盛房地产开发有限公司应协助原告宋温喜办理第4幢2层B223号、B222号、第2幢2层A216号商业用房的房产证。
四、被告河南天盛房地产开发有限公司应赔偿原告宋温喜违约金3120元。
五、驳回原告宋温喜的其他诉讼请求。
以上二、三、四项均在判决生效后10日内履行。
案件受理费4436元，由被告河南天盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决生效后，当事人必须自觉履行，如一方拒绝履行，对方当事人可在判决书确定的履行期间届满之日起两年内向本院申请执行，逾期本院依法不予强制执行。
审 判 长 周长军
审 判 员 王国平
人民陪审员 王新良
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 张艳辉