重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第05794号
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街75-6号，组织机构代码75620116-0。
代表人罗明，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行行长。
委托代理人蒋家胜，重庆广贤律师事务所律师。
委托代理人罗应巧，重庆广贤律师事务所律师。
被告周国辉，男，1979年9月2日出生，汉族，职业不详，住重庆市綦江区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行与被告周国辉借款合同纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理后，依法由审判员徐敏独任审判，适用简易程序于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行委托代理人蒋家胜、罗应巧到庭参加了诉讼。被告周国辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行（以下简称工行小龙坎支行）诉称，2013年11月8日，原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》（编号A：［借］字［重］行［小龙坎］支行（2013）年［］号），合同约定，被告向原告借款920000元，用途为购房，期限为240个月，利率为中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮5%；被告采用按月等额本息还款法还款；如果未按期归还借款本息，原告有权提前收回全部借款本息，并在执行利率基础上加收50%的罚息；被告以其购买的位于重庆市巴南区一品南路2号威尼斯印象＊区＊＊幢＊－＊号房屋向原告提供抵押担保。此后，原被告双方签订《重庆市房地产抵押合同》（登记号：2013抵押第1127＊＊＊＊＊号），约定被告以其购买的位于重庆市巴南区一品南路2号威尼斯印象＊区＊＊幢＊－＊号房屋，为其向原告借款提供抵押担保，该抵押合同经重庆市国土房管局依法登记备案。上列合同签订后，原告根据借款合同的约定，于2014年1月22日将920000元转入被告指定的收款人朱道英账户（账号62220231000＊＊＊＊＊），履行了出借义务，但被告并没有按照合同约定按时归还借款本息，至2015年4月22日，被告已连续4期未按时还款，拖欠到期本金8046.7元，利息19676.12元。因被告已违反合同的约定，原告有权提前收回全部借款本息并依法处置抵押物，故请求法院1、判令被告立即归还原告借款本金899707.46元及截止2015年4月22日的利息19676.12元，另自2015年4月23日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮5%再上浮50%的标准支付借款本金还清时止的利息，以及按中国人民银行规定计算的复息，利随本清；2、判令原告对被告所有的重庆市巴南区一品南路2号威尼斯印象＊区＊＊幢＊－＊号房屋享有优先受偿权；3、判令被告承担原告为追偿借款而产生的律师费41372元。
被告周国辉未作答辩。
经审理查明，2013年11月8日，原告工行小龙坎支行与被告周国辉签订《个人购房借款／担保合同》（编号A：［借］字［重］行［小龙坎］支行（2013）年［］号），合同约定：被告周国辉向原告工行小龙坎支行二手房贷款920000元，用于购买巴南区一品南路某号威尼斯印象某区某幢某号房屋，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。利率为中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮5%；被告采用按月等额本息还款法还款；被告指定的收款人为朱道英，开户行：工商银行，账号622202310008＊＊＊＊＊，还款账户为周国辉在工商银行开设的账号62220231000＊＊＊＊＊，如果被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权提前收回全部借款本息，并在执行利率基础上加收50%的罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，且由被告承担贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费；被告以其购买的位于重庆市巴南区一品南路2号威尼斯印象＊区＊＊幢＊－＊号房屋向原告提供抵押担保。2013年11月28日，原被告双方签订《重庆市房地产抵押合同》（登记号：2013抵押第11271＊＊＊＊＊号），约定被告以其购买的位于重庆市巴南区一品南路＊＊＊＊＊号房屋，为其向原告借款提供抵押担保，该抵押合同经重庆市国土房管局依法登记备案。上列合同签订后，原告根据借款合同的约定，于2014年1月22日将920000元转入被告指定的收款人朱道英账户（账号6222023100＊＊＊＊＊），履行了出借义务，被告在2014年12月22日之前按合同约定履行了还款义务，从2015年1月起再没有按照合同约定按时归还借款本息，至2015年4月22日，被告已连续四期未按时还款，拖欠到期本金8046.7元，利息19676.12元，2015年4月23日后的借款本金为891660.76元。原告催收欠款未果，遂根据合同的约定向本院提起本案诉讼，要求判如所请，并委托重庆广贤律师事务所律师蒋家胜、罗应巧出庭参加诉讼。被告周国辉经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有原告的陈述，以及原告提交的《个人购房借款／担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借款凭证、明细表、委托合同等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，其证据效力可以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务，且当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。原告与被告周国辉签订的《个人购房借款／担保合同》和《重庆市房地产抵押合同》，是各自的真实意思表示，在原告按约放款后，原被告之间形成了合法的借贷关系，被告周国辉作为债务人理应按合同的约定按时足额还款，但被告周国辉从2015年1月起已连续4期未还款，构成合同中约定的违约情形，原告有权提前收回全部借款本息，并要求被告按合同约定支付罚息，虽然合同约定被告还应承担原告为实现债权而产生的律师费，但因原告并无证据证明其实际产生了律师费，故对原告要求“被告立即归还原告借款本金899707.46元及截止2015年4月22日的利息19676.12元，另自2015年4月23日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮5%再上浮50%的标准支付借款本金还清时止的利息，以及按中国人民银行规定计算的复息，利随本清；原告可对被告作为抵押的重庆市巴南区一品南路2号威尼斯印象＊区＊＊幢＊－＊号房屋行使优先受偿权”的诉讼请求，因证据充分，理由正当，本院予以支持，对原告要求被告支付其为实现债权而产生的律师费41372元的诉讼请求，因无充分证据佐证，本院不予支持。被告周国辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告周国辉偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行贷款本金899707.46元及截止2015年4月22日的利息19676.12元，另自2015年4月23日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮5%再上浮50%的标准支付借款本金还清时止的利息，并按中国人民银行规定的标准计算复利，所有款项均限于本判决发生法律效力后十日内付清。
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行可对被告周国辉提供提押的重庆市巴南区一品南路2号威尼斯印象＊区＊＊幢＊－＊号房屋行使优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12994元，减半收取6497元（原告已预交），由被告周国辉负担，并限于本判决发生法律效力后十日内迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 徐 敏
二〇一五年六月二十六日
书记员 赵纯勇