四川省南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1302民初3670号
原告：李成刚，男，1967年10月15日生，汉族，住南充市顺庆区。
委托诉讼代理人：刘明，四川维大律师事务所律师。
被告：任芝万，男，1959年4月1日生，汉族，住南充市嘉陵区。
委托诉讼代理人：李果，南充市嘉陵法律服务所法律工作者。
原告李成刚与被告任芝万民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月11日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员曾明担任审判长与人民陪审员罗平、阳宁胜于2016年8月31日进行了公开开庭审理。原告委托诉讼代理人刘明、被告委托诉讼代理人李果均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李成刚向本院提出诉讼请求：1、被告任芝万偿还原告借款648万元及利息（利息从2013年8月1日起按日万分之7.2计算至本金付清之日止）。2、判令被告任芝万给付原告违约金（违约金按逾期偿还借款金额的日万分之十二标准计算至本金付清之日止）。3、判令被告任芝万承担原告追收该债权产生的律师费。4、确认被告任芝万为上述偿还借款本、息违约金、律师费、提供的抵押并办理登记的南房地证字第××号房屋享有优先受偿权。5、本案的诉讼费、执行费、原告追收该借款产生的全部费用及为收以上款项所产生的一切费用由被告承担。事实和理由如下：被告任芝万因经营小龙物流园项目向原告借款，与原告于2012年3月27日签订《借款协议》，原告出借给任芝万648万元，利息按日利率万分之7.2，期限3个月，逾期还款一个月以上按日万分之十二支付违约金，原告追收该借款产生的全部费用（包括律师费、诉讼费等）由被告承担等条款，被告任芝万同时提供了位于嘉陵区，产权证号：00299362、00299363、00299364、00299369、00299370、00299374、00299386、00299389、00299391的9个门面进行抵押，并办理了南房他证嘉字第××号他项权证，被告仅对利息支付到2013年7月底，借款本金及之后利息经原告多次催收未果，故提起本案诉讼。
原告李成刚举证如下：第一组：原、被告身份证复印件，拟证明原、被告主体适格。第二组：1、《借款协议》原件1份；2、《委托书》原件1份；3、商行个人结算业务凭证及收条原件；4、南房他证嘉字第××号它项权证原件；5、《委托代理合同》原件；6、李成刚付律师代理费发票2张；拟证明被告向原告借款648万元的借款合同关系，并用其他项权证的房屋办理了抵押担保，原告为追收借款产生的律师费，应由被告承担。第三组：1、（2012）顺庆民初字第1092号民事调解书原件；2、《委托书》原件；3、《支付说明》原件；4、关于解除查封（房产）的说明和承诺原件；5、执行笔录，拟证明因被告向原告借款两笔，还款时未分笔偿还，混在一起，2013年1月支付的380万元为两笔款的利息，其后到2013年7月25日还的款项是先息后本，先（2012）顺庆民初字第1092号民事调解书案款付清，648万元借款从2013年7月26日起的利息、本金未支付。
被告任芝万辩称，1、原、被告只发生过一笔债权债务关系，时间是2012年3月27日，金额为1000万元。虽然被告向原告出具了两张借条，仅仅是在借款之时双方对发生纠纷后，人民法院受理的管辖作出了事先设定。2、原告只向被告出借了1000万元借款，而不是1080万元，虽然出具的借条一张为432万，一张为648万，但事实上原告也只向被告支付了1000万元的借款本金，并没有支付另外的80万元。从多出的32万元和48万元这两个数字不难看出原告是按照借款金额的8%的比率作为以后催款的相关费用。原告也没有任何证据能够证明其向被告支付了80万元的现金。3、借款形成时间为2012年3月27日，约定的借款期限为三个月，但是被告从2012年4月就开始在逐步还款，直到2013年7月底，共计归还了原告1060万元。被告是在约定的还款期限未到的情况下就已经开始还款，故被告方不存在任何违约行为。综上，被告借到原告1000万元现金偿还了1060万元现金，现在要欠的仅仅是以1000万元为基数，从2012年3月27日至2013年7月31日的利息，且该利息的计算方式还应当按照本金逐月递减的方式（从基数中每月递减已归还金额）来进行计算。
被告任芝万举证如下：1、2012年4月----
2013年7月转账凭证，拟证明被告向原告偿还的借款共计1060万元；2、（2015）顺庆民初字第3794号卷宗庭审笔录，拟证明原、被告双方借款的事实以及双方的陈述。
经审理查明，原告李成刚（甲方）与被告任芝万（乙方）于2012年3月27日签订了《借款协议》载明：经甲、乙、丙三方平等协商，达成如下协议：第一条、乙方于2012年3月27日向甲方借款人民币（大写）陆佰肆拾捌万元。还清本金和利息时间约定为贰零壹贰年陆月贰拾柒日，借款年利率为百分之（大写贰拾陆），即日息万分之柒点贰。第二条、乙方按以下方式每月还本和付息一次，共计三次，每月27日归还本金156000元和利息144000元（每月仍按陆佰肆捌万元本金计息）。按第一条还清本金的约定日，最后一次还本金（大写）：陆佰万元和付息14.4万元。……第四条、若乙方未能按以上约定时间和金额支付本金和利息，甲方从乙方逾期之日起按其欠款的本金和利息之和，每天按万分之壹拾向乙方收取违约金，同时仍按第一条约定的日利率向乙方收取利息；若逾期壹个月乙方仍未能按以上约定支付本金和利息，则甲方有权将违约金涨到每天按万分之壹拾贰向乙方收取，且利息仍按第一条约定的日利率向乙方收取。第五条、在乙方未按第一条和第二条及第四条约定的时间和金额支付本金、利息、违约金三项资金中的任意一项资金时，甲方有权随时不经诉讼程序直接向甲方所在地的人民法院申请执行以上各种款项。甲方追讨以上各种款项所产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、评估费、公证费、律师费、送达费、差旅费等）均由乙方承担。第九条、本协议签订之日即已确认甲方已经向乙方支出以上借款本金【其中转账支付（大写）陆佰万元，现金支付（大写）肆拾捌万元】。
2012年3月27日，被告任芝万向原告李成刚出具了《委托书》和《收条》，其中《委托书》分别载明：李成刚：我向你借款648万元，我现委托你将其中的陆佰万元转入张英个人的银行账户，开户行：南充市商业银行嘉陵支行银行帐号：62×××55.该委托事项完成，视为我已收到向你的该笔借款。委托人：任芝万2012年3月27日。《收条》载明：今收到李成刚交来现金共人民币肆拾捌万元正（根据甲乙双方2012.3.27日签订的借款协议）收款人任芝万2012.3.27。
2012年3月27日，原告李成刚通过南充市商业银行向被告任芝万指定的案外人张英账户上转款1000万元；随后，双方在南充市房地产管理局嘉陵办事处办理了《南房他证嘉字第××号》他项权证，债权金额648万元。他项权证基本信息为：房屋他项权利人为李成刚；房屋所有权人为任芝万；房屋所有权证号为00299362、00299363、00299364、00299369、00299370、00299374、00299386、00299389、00299391；房屋坐落嘉陵区；他项权利种类为抵押；债权数额为6480000（陆佰肆拾捌万元）；登记时间为2012-04-05。
2012年3月27日原告李成刚提起诉讼，要求被告任芝万偿还借款432万元，经本院主持调解，双方于2012年3月29日达成调解协议【（2012）顺庆民初字第1092号】，该民事调解书的基本内容为：原被告共同确认借款本金为432万元，从2012年3月20日起按年利率26%的标准支付利息；借款使用期限截止2012年6月25日。
被告任芝万于2013年1月向原告李成刚出具的《支付说明》载明：本人任芝万于2012年3月27日向李成刚借肆佰叁拾贰万和陆佰肆拾捌万元整，合计壹仟零捌拾万元整。根据《借款协议》和《法院民事调解书》本人于2012年4月27日
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2013年1月止，这期间通过张英的个人账户和本人账户先后支付给了李成刚借款利息和违约金共计叁佰捌拾万元整（￥3800000.00）说明人任芝万2013年元月。
2013年7月1日，被告任芝万又向原告李成刚出具了《关于解除查封（房产）的说明和承诺》并载明：“在此情况下本人特请求你将原查封了的我的房产予以解除查封，以便本人用这些房产在银行作抵押贷款，所贷款项用于归还你的借款本金和利息。在此本人作以下承诺。1、本人在解除查封后，积极联系银行，在2013年7月3日前，保证银行贷款到位，并归还你的借款利息和本金（先还息后还本）。2、贷款后，本人首先还你的利息壹佰肆拾万元整及另一笔借款（648万）利息和费用计贰佰叁拾万元整，合计叁佰柒拾万元整（3700000.00）。3、若贷款后，本着先还息，后还本金的原则，所归还款项应作为归还的欠款利息。承诺人：任芝万”。
被告任芝万从2012年4月30日---
2013年7月25日通过自己的账户以及案外人张英的账户向李成刚共计还款1060万元，付款时间、次数和金额为：1、2012年4月30日支付40万元；2、2012年5月15日支付10万元；3、2012年6月8日支付40万元；4、2012年6月28日支付60万元；5、2012年9月10日支付50万元；6、2012年11月1日支付80万元；7、2013年1月26日支付100万元；8、2013年7月8日支付250万元；9、2013年7月25日支付430万元。
诉讼中，双方提出将两笔款均纳入本案一并调解，借款本金按照1000万元处理（一笔借款600万元，另一笔为400万元），调解无效。
本院认为，一、关于借款本金的确定。原告李成刚和被告任芝万于2012年3月27日签订的《借款协议》载明借款本金648万元、本院（2011）顺庆民初字第1092号民事调解书载明借款金额为432万元，但根据转款凭证，两笔款一笔为600万元，另一笔为400万元，合计1000万元。根据本案查明的事实情况，本案以转款金额确定本金金额为宜，由于李成刚仅仅请求裁判其中的“本金648万元”，为此，本院确认本案借款本金为600万元。
二、关于利息及违约金的计算。分三个阶段分别计算，第一阶段，自2012年3月28日起至2012年6月27日止，利率按照年利率26%的标准执行；第二阶段，自2012年6月27日起2013年7月25日止，利率及违约金合计按照年利率36%的标准执行；自2013年7月26日起至本金偿还之日止，利息及违约金合计按照年利率24%的标准执行。
本案积欠利息以1000万元本金为基础统一计算为宜，按照先息后本的办法确定后期的借款本金，即该阶段支付的款项首先扣除该阶段的积欠利息后，超出利息的部分即从1000万元中减去本金，后一阶段以上一阶段余下的本金和积欠的利息为基础计算，最后以此确定本案借款600万元的积欠本息事实。具体计算过程为：1、2012年4月30日，付款40万元，其中支付积欠利息23.4426万元并支付本金16.5574万元，剩余本金983.4426万元。2、2012年5月15日，支付积欠利息10万元后还欠利息4793元；剩余本金仍旧983.4426万元。3、2012年6月8日，共付款40万元，其中支付积欠利息17.2462万元(包括第2项所欠利息4793元)并支付本金22.7538万元，剩余本金960.6888万。4、2012年6月28日，付款60万元，其中支付积欠利息13.9116万元并支付本金46.0884万元，剩余本金914.6004万元。5、2012年9月10日，支付利息50万元后还欠利息16.5709万元，剩余本金914.6004万元。6、2012年11月1日，付款80万元，其中支付利息63.3505万元（包括第2项所欠利息16.5709万元）并支付本金36.6495万元，剩余本金877.9509万元。7、2013年1月26日，付款100万元，其中支付积欠利息74.3275万元并支付本金25.6725万元，剩余本金852.2784万元。8、2013年7月8日，付款250万元，其中支付积欠利息137.0183万并支付本金112.9817万元，剩余本金739.2967万元。9、2013年7月25日，付款430万元，其中支付积欠利息13.125万元并支付本金416.875万元，剩余本金322.4217万元；此322.4217万元为截止2013年7月26日的余下借款本金，之后的拖欠的利息以此本金为基础进行计算。
三、原告李成刚请求支付律师代理费，仅仅提出了合同依据而未提供已经实际支付费用的依据，证据未能充分，故李成刚的这一诉讼请求本案不予处理。
四、抵押合法有效，原告李成刚请求确认对抵押财产----南房地证字第××号房屋所担保的本案债务享有优先受偿权，理由合法正当，本院予以支持。
综合上述，原告李成刚的合法债权受法律保护，被告未按照约定还款付息，构成违约，应当依法承担民事责任；利息按照约定和有关司法解释的规定执行。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护。”《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”之规定，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”之规定，以及依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”之规定，判决如下：
一、被告任芝万在本判决生效之日起30日内偿还原告李成刚余下借款322.4217万元及其利息，利息以年利率24%的标准从2013年7月26日起计算至本金清偿之日止；
二、原告李成刚就以上第一项判决所载的债务对抵押财产----《南房他证嘉字第××号》所载房屋（坐落嘉陵区，房屋所有权证号为00299362、00299363、00299364、00299369、00299370、00299374、00299386、00299389、00299391）在债权数额6480000.00元的范围内享有《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定的优先受偿权；
三、驳回原告李成刚的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费28580元，由被告任芝万负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 曾 明
人民陪审员 阳宁胜
人民陪审员 罗 平
二〇一七年七月七日
书 记 员 苟 敏