黑龙江省佳木斯市东风区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0805民初708号
原告：中国农业银行股份有限公司佳木斯东城支行，住所地佳木斯市东风区光复路666号。
负责人：李冰，支行行长。
委托诉讼代理人：杨志刚，农行佳木斯分行职员。
被告：王凤才，男，1955年1月19日出生，汉族，无职业，住佳木斯市向阳区。
被告：王其颖，女，1956年1月13日出生，汉族，无职业，住佳木斯市向阳区。
被告：佳木斯铭洋物资贸易有限公司，住所地佳木斯市向阳区文久街15号。
法定代表人沈龙彬，公司经理。
原告中国农业银行股份有限公司佳木斯东城支行（以下简称农行东城支行）与被告王凤才、王其颖、佳木斯铭洋物资贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后，原告于2017年5月15日向本院申请撤回对被告佳木斯铭洋物资贸易有限公司的起诉，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行东城支行的委托诉讼代理人杨志刚到庭参加了诉讼，被告王凤才、王其颖经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行东城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王凤才、王其颖共同偿还借款本金103923.06元及利息（以借款本金12.4万元为基数，自2002年12月5日起至2006年8月20日止；以借款本金103923.06元为基数，自2006年8月21日起至借款还清之日止，均按月利率4.2‰计算，遇法定利率调整，于下年1月1日起按相应的期限利率档次执行新的利率规定）和逾期利息（以借款本金103923.06元为基数，自2006年8月21日起至借款还清之日止，按月利率7.15‰计算）；2、被告如不履行判决所应偿还的款项，原告有权以被告王凤才、王其颖抵押的房产折价或者以拍卖、变卖房产的价款优先受偿；3、案件受理费、公告费由被告承担。事实和理由：2002年11月25日，被告王凤才与原告签订个人住房按揭合同，被告王凤才向原告借款12.4万元，用于购买住房，借款利率为月利率4.2‰，借款期限10年，自2002年12月5日起至2012年12月4日。被告王凤才用夫妻共同购买的向阳一委解困4号楼1-6-1号房屋作押，并办理了抵押登记手续。被告王其颖作为被告王凤才的配偶向原告签署共同还承诺书，自愿以其所有的财产及工资收入对借款人承担贷款连带清偿责任。借款采取等额本息还款方式还款，每月20日为每期的还款日，首期还款为借款发生的次月20日。原告于2002年12月5日向被告发放借款12.4万元后，被告王凤才偿还了借款本金20076.94元，利息未还，尚欠借款本金103923.06元及利息和逾期利息至今未还。为此，原告诉讼来院，请求依法判令支持原告的诉讼请求。
原告农行东城支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、（被告王凤才、王其颖的）身份证、常住人口登记卡（复印件）各2份、结婚证（复印件）1份，证明被告的主体资格、自然情况及二被告系夫妻关系；证据二、个人住房借款申请表、个人住房按揭合同、共同还款承诺书（复印件）各1份，证明2002年11月25日，被告王凤才与原告签订个人住房按揭合同，向原告借款12.4万元，用于购买住房，借款利率为月利率4.2‰，遇法定利率调整，于下年1月1日起按相应的期限利率档次执行新的利率规定，借款期限10年，自2002年12月5日至2012年12月4日。借款采取等额本息还款方式还款，每月20日为借款人每期的还款日。2002年11月12日，被告王其颖作为被告王凤才的配偶向原告签署共同还承诺书，承诺以其所有的财产及工资收入对被告王凤才承担贷款连带清偿责任；证据三、房屋共有人同意以所购房屋作为抵押的证明、房产按揭备案登记证、房地产抵押清单（复印件）各1份，证明被告王凤才、王其颖用其共同购买的向阳一委解困4号楼1-6-1号房屋作押，并办理了抵押备案登记手续；证据四、中国农业银行借款凭证（复印件）2份，证明原告于2002年12月5日，向被告发放借款12.4万元，履行了出借义务；证据五、个人住房按揭贷款管理台账（复印件）1份，证明被告王凤才偿还借款本金20076.94元；证据六、中国农业银行股份有限公司佳木斯分行债权催收公告（复印件）3份，证明借款到期后，原告向被告主张权利，被告拒不履行还款义务，属于违约行为。经审查，原告提交的证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且与原件核对无异，本院予以确认并在卷佐证。
被告王凤才、王其颖未提交答辩意见及证据。
根据本院审查认定的证据，结合当事人陈述，本案基本事实如下：2002年11月25日，被告王凤才与原告签订个人住房按揭合同，向原告借款12.4万元，借款利率为月利率4.2‰，遇法定利率调整，于下年1月1日起按相应的期限利率档次执行新的利率规定，借款期限10年，自2002年12月5日至2012年12月4日。被告王凤才用夫妻共同购买的向阳一委解困4号楼1-6-1号房屋作押，并办理了房产按揭备案登记。被告王其颖作为被告王凤才的配偶向原告签署共同还承诺书，承诺以其所有的财产及工资收入对被告王凤才承担贷款连带清偿责任。借款采取等额本息还款方式还款，每月20日为每期的还款日。原告于2002年12月5日，向被告王凤才发放借款12.4万元后，被告王凤才于2006年8月20日偿还借款本金20076.94元，利息未还，现尚欠借款本金103923.06元。
本院认为：原告与被告王凤才签订的个人住房按揭合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告王凤才未按合同约定如期偿还借款本息，现借款已全部逾期，原告向被告王凤才主张拖欠的借款本金103923.06元及利息的诉讼请求，本院予以支持；被告王其颖应按承诺对被告王凤才应承担的借款本息及案件受理费、公告费承担连带清偿责任；原告与被告王凤才在个人住房按揭合同中，对逾期还款承担逾期利息未作约定，原告主张被告偿还按月利率7.15‰计算的逾期利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持；原、被告办理的房产按揭备案登记，作为一种临时性登记的行为，不具备法定抵押登记条件，抵押权并未设立，不产生优先受偿权的效力，原告主张行使房屋优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持；被告王凤才、王其颖经本院合法传唤未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王凤才于本判决生效后十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司佳木斯东城支行借款本金103923.06元及利息（以借款本金12.4万元为基数，自2002年12月5日起至2006年8月20日止；以借款本金103923.06元为基数，自2006年8月21日起至借款还清之日止，均按月利率4.2‰计算，遇法定利率调整，于下年1月1日起按相应的期限利率档次执行新的利率规定）；
二、被告王其颖对被告王凤才上述所应付款项及应承担的案件受理费、公告费承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司佳木斯东城支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费4346元，公告费600元，由被告王凤才负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审 判 长 冷绪光
审 判 员 蒋婧涵
人民陪审员 高 岩
二〇一七年十一月八日
法官 助理 杨桂月
书 记 员 李晓凤