河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）开民初字第5482号
原告王德勋。
委托代理人秦海渠，河南天基律师事务所律师。
被告黄熙黎。
被告陈淑芹。
原告王德勋与被告黄熙黎、陈淑芹房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王德勋的委托代理人秦海渠、被告黄熙黎到庭参加诉讼，被告陈淑芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉�。本案现已审理终结。
原告王德勋诉称，2010年8月27日，即二被告夫妻关系存续期间，原告与二被告协议以154万元价款购买陈淑芹名下位于郑州市郑东新区天赋路29号11号楼1单元6层11号房产一套（郑房权证号：09××41）。双方并约定，如被告不能将房产过户至原告名下，被告以购房总价款按月百分之五计算给付原告违约金。协议后，原告依约履行了购房款支付义务，但该房产随后被法院司法查封至今未能解除。由于被告不能履行产权过户等合同义务，原告诉至法院，请求判令：1、解除双方签订购房合同；2、二被告返还购房款154万元；3、支付违约金277.2万元（暂自2010年8月27日计算至2013年8月16日，以154万元为基数，按月息5%计算，以后继续计算）；4、本案诉讼及保全、担保费用由被告承担。
被告黄熙黎辩称，该案件在金水法院已经受理过，原告败诉，上诉后又败诉�现在高新区法院受理不合法，在金水法院及郑州中院均指出合同为无效合同，欠原告154万元是事实，在金水法院已达成调解，调解已生效，双方已履行完毕。2010年11月份原告将被告两套房子控制，不存在违约金，本案在金水法院已履行完毕，属于恶意诉讼。
被告陈淑芹未答辩。
原告王德勋为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：第一组证据：书证6份，证据1、收条一份，证据2、银行卡取款凭条一份，证据3、银行卡存款凭条一份，证据4、银行卡业务回单二份，证据5、个人还款凭证两份，证据6、被告黄熙黎出具收条一份），证明双方签订了房屋买卖合同，原告按约定履行了付款义务，被告没有履行房屋过户义务；第二组证据：书证1份，河南岳华房地产估价咨询有限公司函，证明由于被告没有及时履行合同，致使原告蒙受了巨大的经济损失，2012年9月13日，根据�估房价已涨至280.36万元，原告失去交易机会，蒙受机会损失；第三组证据：金水区人民法院（2012）金民初字第1651号民事判决书，证明金水法院的案由是案外人执行异议之诉，结果是驳回起诉，只是在程序上驳回起诉，对案件事实没有做出任何事实结论，另外原告对判决结果不认可，后上诉，在判决书第七页法院认定事实部分，“2009年7月22日至2010年7月21日，案涉房产评估价117.29万元”，证明原告损失较大；第四组证据：诉讼保全担保合同及收据，证明原告因起诉支付担保费用15400元。
被告黄熙黎发表如下质证意见：第一组证据中2010年8月28日收条是2013年7月左右原告起诉前让被告重新打的，其他无异议；对第二、三、四组证据均无异议。
被告陈淑芹未质证。
被告黄熙黎为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：郑州市中院判决书一份，证明合同无效，房屋过户应当在房管局办理，原告作为投资人员应当了解相应程序，被告欠银行钱，银行让原告代替被告还钱，然后把房子卖给原告，在金水法院达成协议，原告再出170万元，加上之前154万元，被告的两套房子全部给原告，原告已将170万元转给金水法院，金水法院已转给债权人，案件已经履行完毕，在金水法院达成调解后，在房管局办理时，金水法院查封已失效，原告立即在高新区法院起诉查封被告房子，现检察院已介入，审查1、金水法院程序违规，2、房管局查封程序违规。以上表明本案属于原告恶意诉讼。
原告王德勋发表如下质证意见：对被告黄熙黎提供的证据真实性无异议，与本案无关，理由与金水法院判决书一致。原告对被告证明目的有异议，双方形成纠纷是因被告隐瞒房子被查封的事实，损害原告信任利益，被告应当承担责任；被告提到欠款已实际履行是不存在的，原告在金水法院执行时达成协议是事实，但是协议是关于原告收购案外人李晓敏等的债权，被告在该案中是债务人，与本案无关。
被告陈淑芹未质证，也未举证。
根据原告的陈述、被告答辩、举证、质证及庭审查证，本院对本案的证据作如下认证：原、被告提供证据来源合法，能够证明案件的基本事实，与本案具有关联性，本院予以采纳。
根据当事人的陈述、举证、庭审查证及生效裁判文书查明的事实，可以确认本案如下事实：
根据河南省郑州市金水区人民法院（2012）金民二初字第1651号民事判决书查明事实，2010年8月27日，被告陈淑芹、黄熙黎向原告出具收条一份，载明：被告陈淑芹同意将郑东新区天赋路29号11号楼1单元6层11号房产以154万元的价格出售给原告，今收到原告购买该房产的房款154万元，经陈淑芹同意，其中100万元用于直接归还其在农行金水支行的抵押贷款，另外50万元用于归还他项权利人赵成刚（债权人）抵押贷款的本息。本人保证随时配合王德勋或者指定人到房管局办理该房产的过户手续，如陈淑芹不能成功将该房产过户到王德勋名下，自愿按王德勋所支付房款金额的月息百分之五从2010年8月27日起支付违约金。同日，王德勋分三次向陈淑芹农行账号存款100万元、750663.75元和250331.88元。同日，陈淑芹将房屋买卖合同、购房发票、办房产证费用收据、补房款收据、交维修基金凭证、契税完税凭证、房屋信息备案表以及其最初购房时的房款预算单、四份房屋他项权证（分别是郑房他证字第D09030340**号、郑房他证字第09030335**号、郑房他证字第D09030513**号及郑房他证字第09030493**号）等交给王德勋。
本院认为，根据河南省郑州市中级人民法院（2013）郑民四终字第1423号民事判决书认定，原、被告之前签订的房屋买卖合同是在房屋被人民法院查封期间签订，违反法律强制性规定，原、被告之间的房屋买卖合同无效。对原告请求解除双方签订购房合同的诉讼请求，于法无据，本院不予支持；民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方，被告黄熙黎、陈淑芹收到原告王德勋向其支付的154万元购房款应当返还，故对原告请求二被告返还购房款154万元的诉讼请求，本院予以支持；对原告请求被告支付违约金277.2万元（暂自2010年8月27日计算至2013年8月16日，以154万元为基数，按月息5%计算，以后继续计算）的诉讼请求，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定被告黄熙黎、陈淑芹向原告支付自2010年8月27日至本判决确定支付之日，以154万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍标准计算的违约金，超出部分不予支持；对原告请求判令被告支付担保费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告陈淑芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第九十八条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄熙黎、陈淑芹于本判决生效后十日内返还原告王德勋购房款一百五十四万元，并支付自二〇一〇年八月二十七日起至本判决确定还款之日止，以一百五十四万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍标准计算的违约金。
二、驳回原告王德勋其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务�应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四万一千二百九十六元，其他诉讼费五千元，共计四万六千二百九十六元，由被告黄熙黎、陈淑芹负担三万一千三百五十一元，由原告王德勋负担一万四千九百四十五元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘冰泉
代理审判员 许文超
人民陪审员 刘宏丽
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 魏金萍