广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江民二初字第191号
原告中国某银行股份有限公司南宁江南支行。
负责人丁某某，行长。
委托代理人黄某，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托代理人何某，广西天狮灵动律师事务所律师。
被告饶某某，男。
被告张某，女。
原告中国某银行股份有限公司南宁江南支行与被告饶某某、张某金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由助理审判员韦璐明担任审判长，人民陪审员周荣贵、陈伟生参加的合议庭，于2013年4月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄某、何某到庭参加诉讼，被告饶某某、张某经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2005年4月19日签订了《个人住房借款合同》（以下简称合同），合同约定：被告向原告借款26万元，借款期限为240个月（即2005年4月26日至2025年4月26日），贷款利率执行浮动利率，按等额本息还款法还款。另外，还约定被告将竹溪南路18号新兴苑95栋3单元702号房为该笔贷款作抵押，并约定抵押范围包括合同所列的借款本息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于公告费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，原告依约将26万元的贷款借给被告。贷款发放后，被告没有按时履行还款义务，截止2013年1月11日，被告已连续6期未能按时足额还款，拖欠本金4345.40元及利息3977.78元。为此，原告诉请法院判令：1、解除原告与被告于2005年4月19日签订的《个人住房借款合同》；2、二被告偿还原告借款本金196822.47元，利息3977.78元（截至2013年1月11日的利息、罚息、复利），共计200800.25元，以后利息、罚息、复利按约定利率计付至还清欠款时止）；3、原告对竹溪南路18号新兴苑95栋3单元702号房享有优先受偿权；4、二被告承担原告为实现债权而支出的律师费16064元及本案全部诉讼费用。
原告对其主张在举证期限内提交的证据有：
1、个人住房借款申请书和被告身份证、结婚证，证明被告申请借款的事实和二被告承担连带还款责任；
2、个人住房借款合同，证明被告向原告借款的事实；
3、中国建设银行贷款转存凭证，证明原告已向被告按时发放贷款的事实；
4、房屋他项权证，证明被告将其所购房屋向原告作借款抵押，原告对该房屋享有优先受偿权；
5、对账单，证明被告拖欠原告本金和利息的具体数额；
6、律师费票据，证明原告为实现债权委托律师提起诉讼支出的代理费用。
被告饶某某、被告张某均未提出书面答辩，也未到庭参加诉讼。
经审理查明：原告与被告饶某某、被告张某于2005年4月19日签订了《个人住房借款合同》（以下简称合同），合同约定：二被告向原告借款26万元用于购买竹溪南路18号新兴苑95栋3单元702号房，借款期限为240个月，即从2005年4月26日至2025年4月26日止；贷款利率为月利率，即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上下浮10%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为月利率，在本合同贷款利率水平上浮50%；如遇中国人民银行调整基准利率但不调整浮动比率的，则按本合同浮动比率确定新的贷款利率和逾期罚息利率，如遇中国人民银行调整基准利率和浮动比率，则按中国人民银行调整后的利率政策确定新的贷款利率和逾期罚息利率。贷款利率的调整，自下年1月1日起执行；贷款利息自划款之日（即起息日）起计算，借款人从贷款发放的次月起按月偿还借款本息。借款按月计息和结息，当月本息当月清偿，结息日为每月的月末日；采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1789.68元；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利；合同还约定借款人以其购买的上述房产设定抵押作为借款担保，抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）以及贷款人为实现债权而发生的包括律师费等相关费用。合同签订后，原、被告对合同项下房屋在南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记。但二被告未按合同约定按期履行还本付息义务，截至2013年1月11日，二被告已连续6期未能按时足额还款，拖欠本金4345.40元及利息3977.78元。到期及未到期借款本金196822.47元。上述欠款，原告多次追索未果，遂诉至本院请求判如所请。原告委托广西天狮灵动律师事务所指派律师参加诉讼，支出了律师代理费16064元。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告饶某某、张某经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据形式来源合法，与其陈述的事实有关联，能够证明其主张，故本院对原告提供的证据及陈述的案件事实予以确认。原告与被告饶某某、被告张某签订的《个人住房借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告按照约定向被告饶某某、被告张某发放了贷款，而二被告不按照约定偿还本息，已构成违约；截至2013年1月11日，二被告已连续6期未能按时足额还款，拖欠本金4345.40元及利息3977.78元。依据合同约定，借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。被告饶某某、被告张某的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，故原告主张解除与二被告签订的《个人住房借款合同》，并由二被告偿还原告借款本金、利息，于法有据，本院予以支持。合同还约定被告饶某某以其购买的竹溪南路18号新兴苑95栋3单元702号房作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。关于原告主张赔偿的16064元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且合同中规定抵押担保的范围包括贷款人为实现债权而发生的包括律师费等相关费用，因此该笔律师代理费应由被告饶某某、被告张某赔偿给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁江南支行与被告饶某某、被告张某签订的《个人住房借款合同》；
二、被告饶某某、被告张某应偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁江南支行借款本金196822.47元；
三、被告饶某某、被告张某应给付原告中国建设银行股份有限公司南宁江南支行借款利息（计算方法：截至2013年1月11日止利息为3977.78元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金196822.47元为基数，按本案《个人住房借款合同》约定的利率标准计付）；
四、被告饶某某、被告张某应赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁江南支行律师代理费16064元；
五、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁江南支行对竹溪南路18号新兴苑95栋3单元702号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费4553元，由被告饶某某、被告张某共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦璐明
人民陪审员 周荣贵
人民陪审员 陈伟生
二〇一三年五月十八日
书 记 员 潘雪涛
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》（2012修正）
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。