福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0304民初4422号
原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司新度支行，住所地福建省莆田市荔城区新度镇新度村。统一社会信用代码913503045653772358。
负责人：涂殷辉，行长。
委托诉讼代理人：吴俊协，陈冬霞，福建百中律师事务所执业律师。
被告：莆田市富隆达建材有限公司，住所地福建省莆田市城厢区北磨福兴路956号四楼。组织机构代码证代码55505733-4。
法定代表人：方国顺，总经理。
被告：福建金泰来集团有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区笏石镇北埔村大众路505号。组织机构代码证代码15535158-5。
法定代表人：沈光明，总经理。
被告：福建省日晟建设工程有限公司，住所地福建省莆田市城厢区华亭镇山牌村6组。组织机构代码证代码67192975-0。
法定代表人：蔡秀明，总经理。
被告：方秀容，女，1964年9月15日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
被告：沈新，男，1988年4月17日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
被告：沈杰，男，1990年3月20日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
被告：方国顺，男，1959年2月10日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。
被告：黄益明，男，1982年11月11日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
被告：王萍花，女，1981年8月11日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
被告：林彩霞，女，1977年11月24出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
被告：蔡秀明，女，1978年2月9日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司新度支行（以下简称“农商银行新度支行”）与被告莆田市富隆达建材有限公司（以下简称“富隆达公司”）、福建金泰来集团有限公司（以下简称“金泰来公司”）、福建省日晟建设工程有限公司（以下简称“日晟公司”）、方秀容、沈新、沈杰、方国顺、黄益明、王萍花、林彩霞、蔡秀明因金融借款合同纠纷一案。本院于2016年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行新度支行的委托诉讼代理人吴俊协到庭参加诉讼，被告富隆达公司、金泰来公司、日晟建设公司、方秀容、沈新、沈杰、方国顺、黄益明、王萍花、林彩霞、蔡秀明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
农商银行新度支行向本院提出诉讼请求,1.富隆达公司偿还农商银行新度支行借款本金2600万元及其自2015年10月24日起至清偿之日止按合同约定的利息、罚息、复利（已收利息23656.79元予以抵扣，至起诉之日利息约为2580817.21元）；2.富隆达公司支付农商银行新度支行因本案支出的律师费15000元；3.金泰来公司、日晟公司、方秀容、沈新、沈杰、方国顺、黄益明、王萍花、林彩霞、蔡秀明对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；4.农商银行新度支行对金泰来公司为本案借款提供抵押的房产及土地使用权【坐落在秀屿区，房屋所有权证号：莆房权证秀屿字第××号；土地使用权证号：莆国用（2012）第xx号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；5.农商银行新度支行对金泰来公司为本案借款提供抵押的在建工程【坐落在秀屿区，土地使用权证号：莆国用（2012）第xx号，建设工程规划许可证号：建字第xx号秀，建筑工程施工许可证号：莆秀建管【2011】xx号，建设用地规划许可证号：湄北规xx】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年10月16日，方秀容、沈新、沈杰、黄益明、王萍花、林彩霞、蔡秀明分别出具《担保函》，对金泰来公司自2014年10月17日至2016年10月16日之间在农商银行新度支行银行产生的合计2600万元的本息以及实现债权的费用承担连带保证责任；保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。2014年10月17日，黄益明、沈新、王萍花、蔡秀明签了法律文书送达地址确认书，确认了诉讼送达地址。2014年10月17日，富隆达公司作为借款人与农商银行新度支行作为贷款人签订合同编号为HT90402301400226《流动资金最高额借款合同》，2014年10月17日，金泰来公司作为抵押人与农商银行新度支行作为抵押权人签订合同编号为HT90402301400226-1《最高额抵押合同》，金泰来公司为本案借款提供抵押的房地产为：登记在金泰来公司名下的坐落在秀屿区。2014年10月16日，金泰来公司出具《抵押声明》，自愿以其所有的坐落在秀屿区的房地产及在建工程（建设工程规划许可证号：建字第xx号；建筑工程施工许可证号：莆秀建管【2011】xx号，建筑规模4591.58㎡；建设用地规划许可证号：湄北规98022，用地面积8.7亩）作为抵押物提供抵押担保。在建工程已办理抵押登记。在建工程抵押登记证号为莆房建字第X2014007号、第X2014008号。2014年10月17日，日晟公司与农商银行新度支行签订合同编号HT90402301400226-2《最高额保证合同》，承诺为农商银行新度支行与金泰来公司之间的债权提供最高额保证担保，担保的债权本金最高余额为2600万元，包括自2014年10月17日起至2016年10月16日止农商银行新度支行与金泰来公司办理约定的各类业务所形成的债权。第四条约定保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2015年10月24日，方秀容、沈新与农商银行新度支行签订合同编号HT9040230140026550《最高额保证合同》，承诺为农商银行新度支行与富隆达公司之间的债权提供最高额保证担保，担保的债权本金最高余额为2600万元，包括自2015年10月24日起至2016年10月16日止农商银行新度支行与富隆达公司办理约定的各类业务所形成的债权。第四条约定保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2015年10月24日，方国顺与农商银行新度支行签订合同编号HT9040230140026550《最高额保证合同》，承诺为农商银行新度支行与富隆达公司之间的债权提供最高额保证担保，担保的债权本金最高余额为2600万元，包括自2015年10月24日起至2016年10月16日止农商银行新度支行与富隆达公司办理约定的各类业务所形成的债权。第四条约定保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2015年10月24日，农商银行新度支行依约发放贷款2600万元。农商银行新度支行于2015年11月21日收取利息21707.76元，2016年2月18日收取利息649.03元，2016年2月19日收取利息1300元。之后，2016年10月16日借款到期，富隆达公司本息分文未还。为了实现本案债权提起诉讼，农商银行新度支行聘请福建百中律师事务所代理本案支付了律师费1.5万元。
富隆达公司、金泰来公司、日晟建设公司、方秀容、沈新、沈杰、方国顺、黄益明、王萍花、林彩霞、蔡秀明均未作答辩。
农商银行新度支行围绕诉讼请求向本院提供了以下证据：
证据一、《营业执照》、《代码证》、《负责人身份证明》、《身份证》、《送达地址确认书》复印件各一份，欲证明：农商银行新度支行的主体身份资格以及金泰来公司、日晟建设公司、方秀容、沈新、沈杰、方国顺、黄益明、王萍花、林彩霞、蔡秀明确认送达地址；
证据二、《借款借据》、编号HT90402301400226《流动资金最高额借款合同》、《贷款明细账》复印件各一份，欲证明：约定富隆达公司借款本金为2600万元，借款期限自2014年10月17日起至2016年10月16日止；贷款月利率为10.25‰；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2015年10月24日，农商银行新度支行依约发放贷款2600万元。农商银行新度支行于2015年11月21日收取利息21707.76元，2016年2月18日收取利息649.03元，2016年2月19日收取利息1300元。之后，2016年10月16日借款到期，富隆达公司本息分文未还；
证据三、编号HT90402301400226-1《最高额抵押合同》、房地产《抵押物清单》复印件一份，2.《房屋所有权证》：莆房权证秀屿字第××号；《土地使用权证》：莆国用（2012）第xx号3.房产他项权证：莆市房他证秀屿字第××号；上述土地他项权证：莆抵字第xx号4.建设工程规划许可证号：建字第xx2号秀；建筑工程施工许可证：莆秀建管【2011】xx号；建设用地规划许可证：湄北规xx，5、在建工程抵押登记证：莆房建字第xx号、第xx各一份，欲证明：金泰来公司为本案借款提供房地产及在建工程抵押，坐落在秀屿区；房地产及在建工程已办理抵押登记；
证据四、编号HT90402301400226-2《最高额保证合同》复印件一份，欲证明：日晟公司为本案借款提供最高额担保；
证据五、编号HT9040230140026550《最高额保证合同》复印件一份，欲证明：方秀容、沈新为本案借款提供最高额担保；
证据六、编号HT9040230140026550《最高额保证合同》复印件一份，欲证明：方国顺为本案借款提供最高额担保；
证据七、《担保函》复印件一组，欲证明：方秀容、沈新、沈杰、黄益明、王萍花、林彩霞、蔡秀明为本案借款提供连带担保责任；
证据八、《委托代理合同》，《律师费发票》复印件各一份，欲证明：农商银行新度支行聘请福建百中律师事务所代理本案支付了律师费15000元。
本院经审查认为,富隆达公司、金泰来公司、日晟公司、方秀容、沈新、沈杰、黄益明、王萍花、林彩霞、蔡秀明未到庭参加诉讼，又未提交证据和提出异议，视为自愿放弃举证、质证权利。农商银行新度支行提供的上述证据均有原件核对，证据来源合法，能够相互印证，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：
2014年10月16日，方秀容、沈杰、黄益明、沈新、王萍花、蔡秀明分别向农商行新度支行出具《担保函》，对富隆达公司自2014年10月17日至2016年10月16日之间在农商行新度支行产生的合计2600万元的本息以及实现债权的费用承担连带保证责任。2014年10月17日，农商行新度支行与富隆达公司签订合同编号为HT90402301400226《流动资金最高额借款合同》一份，合同约定：借款本金为2600万元，借款期限自2014年10月17日起至2016年10月16日止；贷款月利率为10.25‰；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；按月结息，到期还本；结息日为每月的20日，同日，金泰来公司与农商行新度支行签订合同编号为HT90402301400226-1《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人自愿为抵押权人自2014年10月17日起至2016年10月16日止，与债务人富隆达公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为2600万元；抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。并为涉案借款提供坐落在福建省莆田市秀屿区的房产和土地【房屋所有权证号：莆房权证秀屿字第××号，建筑面积16990.25㎡；土地使用权证号：莆国用（2012）第xx号，土地使用权面积5800.1㎡】作为抵押，2014年10月16日，金泰来公司向农商银行新度支行出具《抵押声明》一份，金泰来公司将在建工程【坐落在福建省莆田市秀屿区，土地使用权证号：莆国用（2012）第xx号，建设工程规划许可证号：建字第xx号秀，建筑工程施工许可证号：莆秀建管（2011）xx号，建设用地规划许可证号：湄北规xx】作为抵押物向农商银行新度支行抵押贷款。并于2014年10月17日就该在建工程办理了抵押登记，抵押登记证明编号为莆房建字第xxx号、第xxx号。2014年10月17日，日晟公司与农商行新度支行签订《最高额保证合同》一份，约定：承诺为农商行新度支行与富隆达公司之间自2014年10月17日起至2016年10月16日之间所约定的各类业务形成的债权提供2600万元最高额保证担保，担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2015年10月24日，沈光明、方秀容、沈新、方国顺与农商行新度支行签订《最高额保证合同》，对农商行新度支行自2015年10月24日至2016年10月16日止与富隆达公司办理约定的各类业务所形成的债权。保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。2015年10月24日，农商行新度支行依约发放贷款2600万元。借款人富隆达公司于2015年11月21日、2016年2月18日、2016年2月19日分别向农商银行新度支行偿还利息21707.76元、649.03元、1300元，共计23656.79元。之后，富隆达公司对本金及其余利息未偿还。各担保人亦未承担还款但保证责任。致诉讼。农商行新度支行聘请福建百中律师事务所代理本案支付了律师费15000元。
本院认为，涉案的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《担保函》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应按照约定全面履行各自的义务。农商银行新度支行依约向富隆达公司支付借款2600万元，已履行合同义务，但富隆达公司仅偿还部分利息，其未按约履行还本付息义务已构成违约；农商行新度支行因催收账款产生的律师费15000元属为实现债权产生的费用，故农商银行新度支行要求富隆达公司偿还尚欠的借款本金及相应利息、律师费的诉求，于法有据，本院予以支持。日晟公司、方秀容、沈新、沈杰、方国顺、黄益明、王萍花、林彩霞、蔡秀明自愿为富隆达公司的上述借款提供连带保证担保，故农商银行新度支行要求日晟公司、方秀容、沈新、沈杰、方国顺、黄益明、王萍花、林彩霞、蔡秀明对富隆达公司的上述债务承担连带偿还责任，于法有据，本院予以支持。金泰来公司自愿将其名下所有的坐落在福建省莆田市秀屿区的房产和土地【房屋所有权证号：莆房权证秀屿字第××号，建筑面积16990.25㎡；土地使用权证号：莆国用（2012）第xx号，土地使用权面积5800.1㎡】和在建工程【土地使用权证号：莆国用（2012）第xx号，建设工程规划许可证号：建字第xx号秀，建筑工程施工许可证号：莆秀建管（2011）xx号，建设用地规划许可证号：湄北规xx】作为抵押物向农商银行新度支行提供担保，并办理抵押登记，故农商银行新度支行诉求对处置金泰来公司上述抵押物所得优先偿还上述债务是合理合法，于法有据，本院予以支持。富隆达公司、金泰来公司、日晟公司、方秀容、沈新、沈杰、方国顺、黄益明、王萍花、林彩霞、蔡秀明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、莆田市富隆达建材有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还福建莆田农村商业银行股份有限公司新度支行借款本金2600万元及该款自2015年10月24日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息和复利（借款月利率为10.25‰，罚息、复利的月利率均按月利率10.25‰加收50%计；已支付的利息3656.79元予以抵扣）；
二、莆田市富隆达建材有限公司应在本判决生效后十日内偿还福建莆田农村商业银行股份有限公司新度支行为实现本案债权而支出的律师费15000元；
三、福建金泰来集团有限公司、福建省日晟建设工程有限公司、方秀容、沈新、沈杰、方国顺、黄益明、王萍花、林彩霞、蔡秀明为上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
四、如果莆田市富隆达建材有限公司未在上述规定的期限内偿还第一、二项确定的债务，福建莆田农村商业银行股份有限公司新度支行对福建金泰来集团有限公司所有的位于福建省莆田市秀屿区的房产和土地【房屋所有权证号：莆房权证秀屿字第××号，建筑面积16990.25㎡；土地使用权证号：莆国用（2012）第xx号，土地使用权面积5800.1㎡】拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权；
五、如果莆田市富隆达建材有限公司未在上述规定的期限内偿还第一、二项确定的债务，福建莆田农村商业银行股份有限公司新度支行对福建金泰来集团有限公司所有的位于福建省莆田市秀屿区的在建工程【土地使用权证号：莆国用（2012）第xx号，建设工程规划许可证号：建字第xx号秀，建筑工程施工许可证号：莆秀建管（2011）xx号，建设用地规划许可证号：湄北规xx】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。
如果莆田市富隆达建材有限公司、福建金泰来集团有限公司、福建省日晟建设工程有限公司、方秀容、沈新、沈杰、方国顺、黄益明、王萍花、林彩霞、蔡秀明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费184780元，由莆田市富隆达建材有限公司、福建金泰来集团有限公司、福建省日晟建设工程有限公司、方秀容、沈新、沈杰、方国顺、黄益明、王萍花、林彩霞、蔡秀明负担。
如不服本判决，可在判决书送达生效之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 连森妹
审 判 员 林嘉伟
人民陪审员 黄秀清
二〇一七年十月十三日
书 记 员 吴婷婷
附注相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人
应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。