江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第0515号
原告中国建设银行股份有限公司无锡蠡湖支行，住所无锡市湖滨路162号。
负责人冯锡东，该行行长。
委托代理人张文、吕平，均系江苏创凯律师事务所律师。
被告无锡市南方投资发展有限公司，住所无锡市新区纺城大道289号。
法定代表人钱良，该公司董事长。
委托代理人周淑珺，江苏倍思特律师事务所律师。
被告无锡市南方不锈钢市场，住所无锡市新区纺城大道***号。
法定代表人钱良，该公司董事长。
委托代理人葛俊君、张莹玮，均系江苏倍思特律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司无锡蠡湖支行（以下简称建行蠡湖支行）诉被告无锡市南方投资发展有限公司（以下简称南方投资公司）、无锡市南方不锈钢市场（以下简称南方不锈钢市场）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行蠡湖支行的委托代理人吕平到庭参加诉讼。被告南方投资公司的委托代理人周淑珺、南方不锈钢市场的委托代理人葛俊君、张莹玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行蠡湖支行诉称：2010年11月9日，建行蠡湖支行与南方投资公司签订固定资产贷款合同，约定由南方投资公司向建行蠡湖支行借款3亿元，借款期限从2010年11月9日至2013年11月8日；利率采用浮动利率，为基准利率下浮10%，每12个月调整一次；贷款人为实现债权的费用由借款人承担。同日，南方不锈钢市场与建行蠡湖支行签订保证合同，对该借款提供连带保证责任。合同订立后，建行蠡湖支行依约划付了借款9500万元。2013年8月6日、2013年11月8日，建行蠡湖支行与南方投资公司签订最高额抵押合同，南方投资公司提供房产为借款提供担保。2013年11月8日，建行蠡湖支行与南方投资公司签订人民币借款展期协议，约定将9500万元借款展期18个月，借款到期日为2015年5月7日。现借款已到期，南方投资公司未按约还款，南方不锈钢市场亦未承担保证责任；建行蠡湖支行委托江苏创凯律师事务所代理本案，支付律师费785609元。要求：1、请求判令南方投资公司立即偿还所欠贷款本金9500万元及利息858383.1元（计算至2015年6月8日，自2015年6月9日起至实际给付之日止按年利率9%计算利息）；2、请求判令南方投资公司承担律师费785609元；3、建行蠡湖支行有权以南方投资公司抵押的位于无锡市南方不锈钢交易中心1-103室等共计69套房屋以拍卖、变卖或折价所得价款对上述第1、2项请求及诉讼费优先受偿；4、建行蠡湖支行有权以南方投资公司抵押的位于无锡市南方不锈钢交易中心25-101室等共计38套房屋以拍卖、变卖或折价所得价款对上述第1、2项请求及诉讼费优先受偿；5、南方不锈钢市场对南方投资公司的上述第一项债务在借款本金9500万元及利息858383.1元（计算至2015年6月8日，自2015年6月9日起至实际给付之日止按年利率8.1%计算利息）、第二项债务及诉讼费用承担连带清偿责任；6、本案的诉讼费由被告承担。
被告南方投资公司辩称：借款属实，但是现在没有能力偿还；关于律师费，南方投资公司认为没有实际发生，不予认可。
被告南方不锈钢市场辩称：1、保证合同中未加盖南方不锈钢市场的骑缝章，对保证合同的真实性不予认可；2、保证合同的签订未经过职工代表大会审议通过，对南方不锈钢市场不发生效力；3、对展期协议的真实性不予认可，实为借新还旧，且建行蠡湖支行与南方投资公司变更了主合同的履行期限，加重了南方不锈钢市场的保证责任，因此，南方不锈钢市场不应承担保证责任；4、建行蠡湖支行怠于行使担保物权，南方不锈钢市场有权在担保物减少的范围内免除保证责任。
经审理查明：2010年11月9日，建行蠡湖支行与南方投资公司签订固定资产贷款合同，约定由南方投资公司向建行蠡湖支行借款3亿元，借款期限从2010年11月9日至2013年11月8日；利率采用浮动利率，为基准利率下浮10%，每12个月调整一次；罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息；南方投资公司违反本合同约定或违反任何法定义务，构成违约，无锡建行有权计收利息和复利；建行蠡湖支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由南方投资公司承担。
同日，建行蠡湖支行与南方不锈钢市场签订保证合同一份，约定：为确保建行蠡湖支行与南方投资公司签订的固定资产贷款合同的履行，南方不锈钢市场愿意为南方投资公司在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、建行蠡湖支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；未经南方不锈钢市场事先同意，建行蠡湖支行与债务人延长债务履行期限的，南方不锈钢市场依照本合同的约定对变更前的主合同项下债务承担连带保证责任。
2013年8月6日，建行蠡湖支行与南方投资公司签订最高额抵押合同一份，约定：南方投资公司为建行蠡湖支行与南方投资公司在2010年11月9日至2015年12月31日期间签订的主合同项下的债务提供最高额抵押担保；南方投资公司以本合同抵押财产清单所列之财产设定抵押，具体为无锡市南方不锈钢交易中心69套房屋；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向南方投资公司支付的其他款项、建行蠡湖支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为18080万元；南方投资公司同意，建行蠡湖支行与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更，均无需通知南方投资公司，南方投资公司仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任；2013年8月8日，南方投资公司依约办理了无锡市南方不锈钢交易中心69套抵押房产的登记手续（后附清单）。
2013年11月8日，建行蠡湖支行与南方投资公司签订人民币借款展期协议一份，约定：双方同意对原借款项下的借款本金进行展期，展期金额为9500万元，展期18个月，展期后，即可到期日为2015年5月7日；展期期间的贷款利率为浮动利率，即展期日基准利率，并自展期日起至本协议项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率调整一次；罚息利率为贷款利率上浮50%。
2013年11月8日，建行蠡湖支行与南方投资公司签订最高额抵押合同一份，约定：南方投资公司为建行蠡湖支行与南方投资公司在2013年11月8日至2015年11月8日期间签订的主合同项下的债务提供最高额抵押担保；南方投资公司以本合同抵押财产清单所列之财产设定抵押，具体为无锡市南方不锈钢交易中心38套房屋；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向南方投资公司支付的其他款项、建行蠡湖支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为15144.42万元；南方投资公司同意，建行蠡湖支行与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更，均无需通知南方投资公司，南方投资公司仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任；2013年12月13日，南方投资公司依约办理了无锡市南方不锈钢交易中心38套房屋抵押房产的登记手续（后付清单）。
合同订立后，建行蠡湖支行依约划付了9500万元借款。借款到期后，南方投资公司未能按约支付还本付息，南方不锈钢市场亦未承担保证责任，无锡建行遂诉讼来院。
另查明：2015年6月10日，建行蠡湖支行与江苏创凯律师事务所签订委托代理协议，约定：无锡建行与南方投资公司等金融借款合同纠纷一案，聘请江苏创凯律师事务所律师代理，并向江苏创凯律师事务所支付代理费785609元。
上述事实有固定资产贷款合同、保证合同、最高额抵押合同及房屋他项权证、展期协议、补充协议、借款借据、截屏单、委托代理协议、身份证等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：建行蠡湖支行与南方投资公司签订的固定资产贷款合同、最高额抵押合同、展期协议，与南方不锈钢市场签订的保证合同均合法有效；南方投资公司未能按约还款，现借款已到期，无锡建行要求南方投资公司偿还借款本息，并支付律师费的主张，符合合同约定，予以支持；南方不锈钢市场未履行担保义务，亦应承担民事责任。南方投资公司辩称律费没有实际发生，因建行蠡湖支行提供了委托代理协议，对南方投资公司的抗辩，本院不予支持。南方不锈钢市场辩称保证合同未加盖骑缝章以及对外担保未经过职工代表大会通过，因南方不锈钢市场在保证合同上加盖了公章，且是否经过职工代表大会通过仅是公司内部管理程序，对南方不锈钢市场的抗辩，本院不予支持。南方不锈钢市场提出建行蠡湖支行与南方投资公司变更了主合同的履行期限，不应承担保证责任的抗辩，因建行蠡湖支行与南方投资公司变更了主合同的履行期限，未经南方不锈钢市场书面同意，南方不锈钢市场仍应按保证合同约定的期间承担保证责任，对南方不锈钢市场的此项抗辩，本院不予支持；南方不锈钢市场辩称借款实为借新还旧，但未提供证据证明，本院不予支持。南方不锈钢市场辩称建行蠡湖支行怠于行使担保物权，但未提供证据证明，本院不予支持。
据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第二款、第四十六条、第五十三条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡市南方投资发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起3日内向中国建设银行股份有限公司无锡蠡湖支行支付借款本金9500万元及利息858383.1元（计算至2015年6月8日，自2015年6月9日起至实际给付之日止按年利率9%计算利息），息随本清。
二、无锡市南方投资发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起3日内支付中国建设银行股份有限公司无锡蠡湖支行律师费785609元。
三、中国建设银行股份有限公司无锡蠡湖支行有权以无锡市南方投资发展有限公司抵押的，位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.59万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心号的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.59万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.59万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.59万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.59万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.59万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.59万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.59万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.59万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.59万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在295.24万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.59万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.59万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.59万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.59万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.59万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.59万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.59万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.59万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.59万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.59万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.59万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.59万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.59万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.59万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在189.17万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在215.54万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在215.54万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在188.81万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在215.52万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在215.52万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在215.52万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在224.79万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在215.52万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在215.52万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在215.54万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在215.52万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在215.52万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在215.52万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在215.52万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在224.79万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在215.52万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在277.44万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在277.44万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在277.44万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在277.15万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.65万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.95万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.95万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.95万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.95万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.95万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在276.95万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在295.63万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在295.63万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在215.52万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在215.52万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在215.52万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在215.52万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在188.81万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在188.81万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在188.66万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在190.08万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在190.23万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在498.25万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在360.52万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在189.56万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在552.79万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在468.35万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在400.36万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在400.77万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在400.77万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在400.77万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在400.77万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在400.77万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在400.77万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在400.77万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在400.77万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在400.77万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在400.77万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在400.77万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在400.36万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在411.49万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在418.53万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在415.5万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在402.22万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在402.22万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在402.22万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在402.22万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在418.53万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在415.5万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在402.62万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在402.62万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在386.36万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在386.36万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在386.36万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在386.36万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在386.36万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在386.36万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在386.36万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在386.36万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在386.36万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在386.36万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在386.36万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在386.36万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在402.62万元的范围内；位于南方不锈钢交易中心的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在402.62万元的范围内对上述第一、二项还款及本案诉讼费用的给付优先受偿。
四、无锡市南方不锈钢市场对无锡市南方投资发展有限公司的上述第一项还款在借款本金9500万元及利息858383.1元（计算至2015年6月8日，自2015年6月9日起至实际给付之日止按年利率8.1%计算利息）、第二项还款及诉讼费用承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费525020元，减半收取为262510元，保全费5000元，合计267510元（已由建行蠡湖支行预交），由南方投资公司、南方不锈钢市场共同负担（建行蠡湖支行同意其预交案件受理费由南方投资公司、南方不锈钢市场向其直接支付，本院不再退还，由南方投资公司、南方不锈钢市场在本判决生效之日起3日内向建行蠡湖支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
代理审判员 李 涛
二〇一五年九月九日
书 记 员 赵思浔
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十条第二款债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。