湖南省安仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1028民初285号
原告：湖南安仁农村商业银行股份有限公司。
住所地：安仁县永乐江镇七一东路*号。
法定代表人：尹友忠，系该公司董事长。
委托代理人：王泽南，系该行洋际支行行长。特别授权。
被告:谭某某，男。
被告:侯某某，女。
被告:谭某一，男。
被告:罗某某，女。
原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司（原安仁县农村信用合作联社，以下简称安仁农商银行）与被告谭某某、侯某某、谭某一、罗某某借款合同纠纷一案。原告安仁农商银行2018年3月21日向本院提起诉讼，本院于2018年3月21日受理后，依法组成合议庭，于2018年5月25日在本院第四审判庭依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人王泽南、被告谭某一到庭参加诉讼，被告谭某某、侯某某、罗某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令四被告偿还原告贷款本金300万元及利息265914.62元(利息计算至2016年12月31日止,2016年12月31日后的利息按合同约定利率计算至贷款还清之日止)；
2、请求依法判令原告对被告侯某某位于安仁县永乐江镇枫林巷的房产(房权证号:安房权证永乐江镇字第×××号)和被告谭某一地处安仁县华王乡久志岩林场的林权,处置变现后具有优先受偿权；
3、请求依法判令被告谭某一对该笔借款本息承担连带担保责任；
4、本案诉讼费由四被告承担。
事实与理由：
被告谭某某于2012年6月29日在原告安仁农商银行所辖洋际支行借款本金300万元,合同约定利率为月息9.8826‰,借款期限为36个月(从2012年6月29日起至2015年6月29止),借款用途为修建水库。2015年6月29日借款到期时,借款人无力还款,原告与被告谭某某续签了《借款展期协议》,同意借款展期至2016年12月29日,同时与被告侯某某、谭某一续签了《最高额抵押合同》,约定继续以其上述房产和林权为该笔贷款提供抵押担保,又与被告谭某一签订了《保证合同》,约定继续为该笔贷款本息承担连带担保责任。借款到期后,被告未按合同约定偿还原告贷款本息,经原告多次催讨,被告至今仍不偿还。为保护原告的合法权益,特向法院提起诉讼,请求依法判如所请。
原告为支持其诉讼请求举证如下：
证据1:贷款申请书、借款合同、借款借据、分期还款计划书。拟证明2012年6月29日被告谭某某向原告借款300万元本金,借款期限为36个月,借款用途为修建水库,借款利率为9.8826‰,逾期利息利率在原借款利率基础上加收1%确定，担保方式为抵押担保方式方式等权力义务均作出约定。
证据2、同意贷款授权书(2012年5月13日)。拟证明被告侯某某对借款知情并同意承担300万元的贷款本金、利息及相关费用的偿还责任。
证据3、同意借款抵押授权书(谭某某、侯某某)、拍卖授权书(谭某某、侯某某)、借款抵押担保承诺书(谭某某)、财产共有人抵押担保承诺书(谭某某、侯某某)、抵押合同(谭某某、侯某某)拟证明被告谭某某、侯某某同意以其房地产作为抵押物并办理了抵押登记手续。
证据4、拍卖授权书(谭某一、罗某某)、财产共有人抵押担保承诺书(谭某一、罗某某)、借款抵押担保承诺书(谭某一)、借款担保承诺书(谭某一、罗某某)、同意借款抵押授权书(谭某一、罗某某)、抵押合同(谭某一林权)。拟证明被告谭某一、罗某某同意以华王乡久志岩林场作为抵押物并办理了抵押登记手续。
证据5、抵押验证书、证明(2012年2月20日安仁县国土资源局出具)。拟证明被告谭某某、侯某某的抵押财产有相关国有土地使用证，国土面积为145.8㎡。
证据6、借款展期协议。拟证明借款到期后,因借款人无力还款,原告与被告谭某某、谭某一续签了借款展期协议,同意展期至2016年12月29日，谭某一同意借款展期，展期期间协议月利率9.7501‰。展期协议是原告借款合同和担保合同部分条款的调整和补充，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。
证据7、最高额抵押合同两份(谭某一、侯某某)。拟证明借款展期后被告谭某一、侯某某又与原告重新签订了最高额保证合同。
证据8、保证合同(谭某一)。拟证明被告谭某一于2015年6月29日与原告方签订了保证合同，谭某一承诺对谭某某的借款承担连带保证责任。
被告谭某某未答辩，亦未向法庭提证据。
被告侯某某未答辩，亦未向法庭提证据。
被告罗某某未答辩，亦未向法庭提证据。
被告谭某一辩称，被告谭某一对借款提供担保是事实，但借款展期后被告罗某某未在最高额抵押合同上签字，未承诺抵押保证，因此罗某某不应承担本案的责任。请求法院查明事实，依法判决。
证据的质证、认证情况：
被告谭某一对原告提交的8组证据真实性均无异议，被告谭某某、侯某某、罗某某无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权。原告提交的8组证据，相互关联，能够反应案件事实。本院予以采信。
根据上述证据结合当事人的当庭陈述，本院确认的案件事实如下：
2012年5月13日被告谭某某以承建水库工程需要资金为由向原告申请借款300万元,2012年6月29日原告与被告谭某某签订《个人贷款合同》（合同编号为：***号）。合同约定：原告向被告谭某某提供借款本金300万元，借款期限为36个月，月利率为9.8826‰，固定利率，不因任何原因进行调整，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收1％确定。借款人承担本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。担保方式为抵押担保，2012年6月29日被告谭某某、侯某某、谭某一、罗某某与原告签订《抵押合同》（合同编号分别为谭某某、侯某某的抵押合同编号为1890040800抵字[2012]第***，谭某一的抵押合同编号为***），两抵押合同约定：谭某某、侯某某以其位于安仁县城关镇枫林巷房屋产权证号为安房权证字城关镇第×××号房产为涉案借款提供抵押保证，并办理了抵押登记手续，他项权证为安房权城关镇字第512000***号。谭某一、罗某某承诺以其所有的华王乡久志岩林场林权为涉案借款提供抵押保证，亦办理抵押登记手续，他项权的号为安房抵字第（2012）***号。担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损坏赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费等）。上述合同签订后，2012年6月29日原告依约向被告谭某某发放贷款300万元，被告谭某某向原告立下借据。借款到期日2015年6月29日，被告谭某某向原告申请借款展期，原告与被告谭某某、谭某一（担保人）于2015年6月29日签订了《借款展期协议》，协议约定：涉案借款延期至2016年12月29日，展期期间，借款月利率为9.7501‰。同时约定谭某一继续为涉案借款提供连带保证担保，保证期间为借款展期到期日起二年。展期协议对原借款合同、担保合同的调整和补充，原借款合同和担保合同规定的其他条款仍然有效。2015年6月29日，被告侯某某、谭某某、谭某一再次承诺对被告谭某某的借款提供抵押、连带责任保证、并分别签订了两份《最高额抵押合同》、《保证合同》。其中两份最高额抵押合同抵押财产约定不变，即为上述财产。谭某一与原告签订的保证合同约定：谭某一对涉案借款承担连带保证责任，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息，保证期限为约定的债务人履行债务届满之日起二年，三份合同对其他权力和义务均作出了具体的约定。展期期满后，被告谭某某仅偿还部分借款利息，本金未偿还，被告侯某某、谭某一、罗某某亦未履行保证义务。截止2018年5月25日止，尚欠原告本金3000000元，利息780842.66元。原告以四被告违约为由，于2018年3月21日向本院提起诉讼，请求依法支持其诉讼请求。
本院认为，本案系借款合同。本案原告与被告谭某某、侯某某签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》，与被告谭某一、罗某某签订的《抵押合同》。原告与被告谭某某、谭某一签订的《借款展期协议》及与被告侯某某、谭某一重新签订的两份《最高额抵押合同》与被告谭某一签订的《保证合同》，均是各方当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。涉案款展期期满，被告谭某某仍未履行还本付息义务，被告侯某某、谭某一、罗某某亦未履行保证义务，均构成违约。原告要求被告谭某某履行合同约定义务并承担违约责任的诉求应予支持。至于原告要求被告侯某某承担共同还款责任，因涉案债务发生在被告谭某某、侯某某婚姻存续期间，且侯某某对借款知情，应认定为夫妻共同债务，应当共同偿还。被告谭某一、罗某某在被告谭某某、侯某某未履行还款义务情况下，应当履行保证义务。在履行保证义务后可在清偿范围内向被告谭某某、侯某某追偿。至于谭某一在法庭提出的其妻罗某某未在展期协议签字，不承担本案的责任的抗辩意见不予采纳。理由如下：罗某某于2012年5月22日向原告作出了财产共有人抵押担保承诺书，已经承诺对涉案借款本息提供抵押保证。并承诺：若借款人未能按期还本付息，则原告有权自行处理抵押物，并收回借款本息。其次抵押物已经进行了抵押登记。谭某一作为林权公示的所有权人亦与被告重新签订了抵押合同，应当有效。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定判决如下：
一、被告谭某某、侯某某在本判决生效后三十日内偿还原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元及利息（利息计算方式为：2018年5月25日前的利息为780842.66元，2018年5月25日后的利息从2018年5月26日起按月利率9.9814‰计算至清偿之日止）；
二、被告谭某某、侯某某、谭某一、罗某某以其抵押财产（安房权证字城关镇第112***28号房产、华王乡久志岩林场）价值范围内向原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司承担抵押清偿责任，不足部分由被告谭某某、侯某某继续清偿，原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司对被告侯某某、谭某一、罗某某的抵押财产（安房权证字城关镇第×××号房产、华王乡久志岩林场林权）处置变现后享优先受偿权；
三、被告谭某一对上述债务承担连带清偿义务；
四、被告谭某一、罗某某在履行清偿义务后，可在清偿范围内向被告谭某某、侯某某追偿；
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32210元，由被告谭某某、侯某某、谭某一、罗某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人事提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 张斌斌
人民陪审员 谢安林
人民陪审员 何林华
二〇一八年六月二十二日
代理书记员 李黛萍
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期
间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。