上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民四（商）初字第879号
原告上海市住房置业担保有限公司。
法定代表人张景载。
委托代理人陆颖。
委托代理人瞿昊智。
被告吴智远。
委托代理人金韶峰，上海市华亭律师事务所律师。
委托代理人许培颋，上海市华亭律师事务所律师。
被告徐静。
原告上海市住房置业担保有限公司诉被�吴智远、被告徐静追偿权纠纷一案，本院于2014年9月26日立案受理后，依法由代理审判员唐星芝独任审判，于2014年10月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆颖、被告徐静到庭参加诉讼，被告吴智远经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年11月，原告、被告吴智远及上海农村商业银行妙境支行（以下简称妙境支行）签订《住房公积金个人购房担保借款合同》，合同约定由妙境支行向被告吴智远提供公积金贷款人民币（以下币种同）200，000元，用于购买位于上海市普陀区宜川六村XXX号XXX室的房屋，原告为合同项下个人住房公积金贷款承担连带保证责任，被告吴智远、被告徐静用上述所购房屋作抵押向原告提供反担保。妙境支行发放借款后，被告吴智远未按合同约定履行还款义务。依据合同约定，原告于2013年6月6日将履行保证责任金160，158.15元划至妙境支行，用于偿还被告吴智远的全部贷款本息。嗣后，原告经多次向被告吴智远催讨无果，故诉至法院，请求判令：1、被告吴智远归还原告代偿款160，158.15元；2、被告吴智远支付代偿款利息（自2013年6月7日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付）；3、如被告吴智远不能清偿上述款项，原告有权依法处分抵押物，所得价款优先清偿原告代偿款及相关费用；4、本案受理费由两被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1、《住房公积金个人购房担保借款合同》，证明原告、被告吴智远及妙境支行之间的担保借款合同关系；
2、个人贷款支付凭证，证明被告吴智远已收到贷款；
3、上海市房地产登记证明，证明被告吴智远、被告徐静以其所购买的房屋设立抵押进行贷款，原告为抵押权人；
4、《履行保�责任通知书》及《履行保证责任证明》，证明原告已履行了保证责任。
被告吴智远书面辩称，（2013）普民四（民）初字第635号民事判决书已经确认被告吴智远、被告徐静应于上述判决生效之日起十日内与原告上海市住房置业担保有限公司结清贷款、注销抵押，依据一事不再理的原则，原告无权再起诉。且本案系争的贷款实际上均由被告徐静使用，被告吴智远亦是受害者，买卖合同无效，借款合同亦应无效。
被告吴智远对原告提供证据的真实性均无异议。
被告吴智远为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1、（2013）普民四（民）初字第635号民事判决书，证明原告重复起诉的事实；
2、承诺书、协议书，证明本案系争的公积金贷款是由被告徐静使用和归还。
原告对被告吴智远提供证据的真实性均无异议，但认为证据2与本案无关。
被告徐静辩称，对原�的诉请及依据的事实理由无异议，目前暂无还款能力。
被告徐静对原告提供证据的真实性均无异议。
被告徐静对被告吴智远提供证据的真实性均无异议。
被告徐静未向本院提供证据。
本院对双方当事人就真实性无异议的证据予以采信。对被告吴智远提供的证据2，因与本案无关，故本院不予认定。
经审理查明，2007年11月，被告吴智远为购买位于上海市普陀区宜川六村XXX号XXX室的房屋向妙境支行申请个人公积金贷款。妙境支行经审核，与原告及被告吴智远签订了《住房公积金个人购房担保借款合同》，约定贷款金额为200，000元，期限为15年（自2007年11月27日至2022年11月27日止），合同签订时的贷款年利率为5.22%；原告为被告吴智远的上述借款向妙境支行提供连带责任保证，保证范围是本合同项下的贷款本息、违约金和实现债权所需的费用；被告吴智远、被告徐静�所购房屋抵押给原告，作为原告提供连带责任保证的反担保，抵押担保的范围与原告承担保证责任的范围相同。2007年12月25日，原告与被告吴智远、被告徐静至上海市普陀区房地产登记处办理了上述房屋的抵押登记手续，抵押权人为原告，房地产权利人为被告吴智远、被告徐静。2007年12月26日，妙境支行按约定发放了借款，但被告吴智远未按约履行还款义务。2013年5月21日，上海市公积金管理中心依据上述合同的约定向原告发出《履行保证责任通知书》，要求原告承担保证责任。同年8月7日，上海市公积金管理中心出具《履行保证责任证明》，证明原告已于2013年6月6日为被告吴智远代偿了全部贷款本息合计160，158.15元。
另查明，系争房屋原产权人系案外人沈某某，沈某某与两被告曾因房屋买卖合同纠纷诉至上海市普陀区人民法院，上海市住房置业担保有限公司作为�三人参加诉讼。2013年5月21日，上海市普陀区人民法院作出（2013）普民四（民）初字第635号民事判决书，判决书主文第一项内容为：“原告沈某某与被告徐静、被告吴智远签订的关于上海市宜川六村XXX号XXX室房屋之上海市房地产买卖合同无效”，第二项内容为：“被告徐静、吴智远应于本判决生效之日起十日内与第三人住房置业担保有限公司结清贷款、注销抵押，第三人上海市住房置业担保有限公司在收到款项后三日内协助办理抵押注销手续（归还贷款余额以第三人出具的结算凭证为准）。”判决生效后，被告徐静、被告吴智远并未履行第二项付款义务。
以上事实，有原、被告提供的上述证据及当事人陈述为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告吴智远及妙境支行签订的《住房公积金个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应恪守。妙境支行已按约履行放款义务，被告吴智远未按约偿还借款本息，显属违约，原告依约代被告吴智远偿还了剩余的公积金贷款本息，履行了担保义务，因此，原告有权按照合同约定行使追偿权，并作为善意抵押权人依法处置抵押物。被告吴智远辩称，系争贷款并非其实际使用，故不应承担还款责任；另，依据一事不再理的原则，原告无权再起诉。本院认为，系争公积金贷款系根据被告吴智远的要求划至收款人账户，贷款是否由其实际使用并不影响其还款责任的承担；而（2013）普民四（民）初字第635号民事判决书亦未明确本案原告与被告吴智远之间在《住房公积金个人购房担保借款合同》项下债权债务的具体数额，故原告依法有权行使诉权，被告吴智远的辩称，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴智远应于本判决生效之日起十日内归还原告上海市住房置业担保有限公司代偿款人民币160，158.15元；
二、被告吴智远应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市住房置业担保有限公司自2013年6月7日起至判决生效日止的利息（以人民币160，158.15元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、被告吴智远届期不履行上述付款义务的，原告上海市住房置业担保有限公司可以与被告吴智远、被告徐静协议，以座落于上海市普陀区宜川六村XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由被告吴智远、被告徐静继续清偿。
如�未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3，503.20元，减半收取人民币1，751.60元，由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 唐星芝
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 郑 珂
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。