河南省焦作市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）焦民一终字第00397号
上诉人（原审原告）常秀环，女，1966年7月29日出生，满族，现住河北省遵化市。
委托代理人翟福成，河南龙源律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）武陟县益兴有色金属加工有限公司。住所地：武陟县。
法定代表人王正文，经理。
委托代理人赵小中，男，1971年11月26日出生，汉族，住河南省武陟县。
上诉人常秀环与被上诉人武陟县益兴有色金属加工有限公司案外人执行异议之诉一案，原审原告常秀环于2015年5月26日向武陟县人民法院提起诉讼，请求判令不得执行遵化市天之润A2楼402室房屋。武陟县人民法院于2015年7月15日作出（2015）武民南初字第00216号民事判决。宣判后，常秀环不服，向本院提起上诉。本院于2015年8月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月8日公开开庭进行了审理。上诉人常秀环及其委托代理人翟福成、被上诉人武陟县益兴有色金属加工有限公司的委托代理人赵小中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：本院在执行申请执行人武陟县益兴有色金属加工有限公司与被执行人（第三人）贾会春买卖合同纠纷一案中，因被执行人贾会春拒不履行已生效判决确定的义务。本院于2014年8月5日作出（2015）武执字第97-1号民事裁定书，依法对登记在贾会春名下的位于遵化市天之润A2楼402的房产予以查封。原告常秀环认为，该涉案房产原告常秀环于2012年3月14日向贾会春购买，虽未办理产权过户登记手续，但有房地产转让合同及收款条为证，该房屋所有权应该归原告常秀环所有，法院应当对涉案房屋解除查封，并向法院提交了执行异议申请书。2014年11月5日通知书通知原告提供身份证明及异议证据审查立案，本院经审查认为，异议人常秀环至2014年8月法院查封涉案房产时，在长达两年多的时间内，双方没有办理房屋过户手续。常秀环没有提交证据证明是由于贾会春的原因造成的房屋过户不能，系常秀环怠于行使房屋过户权利，其具有过错。常秀环提出的执行异议不能成立。于2015年5月11日作出（2015）武执异字第12号执行裁定书，依法驳回了常秀环的执行异议申请。原告常秀环不服，于2015年5月26日向武陟县人民法院提出案外人执行异议之诉，要求判决不得执行遵化市天之润A2楼402室房屋。另查明，遵化市天之润A2楼402室房屋登记产权人为贾会春，2014年8月5日武陟县人民法院作出（2015）武执字第97-1号民事裁定书，依法对登记在贾会春名下的位于遵化市天之润A2楼402的房产予以查封。该房屋查封期间，贾会春未提出异议。
原审法院认为：登记在贾会春名下的位于遵化市天之润A2楼402的房产，自2013年3月15日遵化市人民政府颁证至法院2014年8月15日查封前，并未发生过权属变更登记。涉案房产查封后贾会春未提出异议。庭审中原告也未提供在长达两年多的期间内原告积极主张办理过户手续的相关证明，原告常秀环怠于行使房屋变更登记，自身存在过错。另原告提供所交物业费收据等证明原告一直居住使用涉案房屋，与被告提供水费、物业费缴费通知单及缴费收据相矛盾，不能证明原告实际占有并一直居住使用涉案房屋。原告要求不得执行遵化市天之润A2楼402室房的请求，没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决驳回原告常秀环的诉讼请求。案件诉讼费100元由原告负担。
常秀环不服原判，向本院提起上诉称：1、被上诉人的代理人赵小中没有合法的委托手续，无权代理被上诉人出庭。经上诉人核实，被上诉人没有委托任何人参加庭审，赵小中的委托手续是私自伪造被上诉人的公章后加盖的。2、上诉人所提供的逮捕通知书、物业出具的证明等已经证实上诉人积极主张办理过户手续，仅因为客观原因，没有过户，因此上诉人没有过错和责任。3、一审时上诉人提供了遵化市人民法院的受理通知书和立案收据，要求对本案中止审理，但一审未中止审理，属于程序违法。综上，请求撤销原审判决，改判支持其一审诉讼请求。
武陟县益兴有色金属加工有限公司辩称：答辩人委托赵小中参加诉讼是合法委托，代理行为有效。一审中，答辩人提供的证据足以证明上诉人提供的物业费收据是虚假的，不能证明其在涉案房屋中居住，相反可以证明上诉人和贾会春互相串通，制造假证据来对抗执行和拍卖。综上，请求驳回上诉，维持原判。
本院归纳并经双方当事人认同的本案争议焦点是：1、一审程序是否违法；2、一审处理是否正确。
对于争议焦点，双方意见同其各自上诉、答辩意见。
二审中，上诉人提供：1、《企业信息查询单》一份，证明被上诉人没有经过工商登记，能查到的只有武陟县益兴有色金属加工厂。2、河北省遵化市人民法院（2015）遵民初字第1059号民事判决及生效证明各一份，证明上诉人与贾会春、张广礼之间的买卖合同合法有效，上诉人是争议房产的所有权人，其提出的执行异议理由成立。
对于上诉人提供的证据，被上诉人质证后认为：被上诉人有主体资格；对证据2的真实性无异议，但遵化市人民法院对本案没有管辖权，被上诉人也向遵化市人民法院提出异议并要求出庭，该判决书仅局限于合同有效，对于查封房产并无作用，因此对该判决书的效力不予认可。
二审中，被上诉人提供：1、公司证明一份，证明赵小中有代理资格。2、水费、物业费通知单以及与遵化市建华物业公司工作人员通话录音一份，证明被上诉人提供的缴费单是真实的，同时证明上诉人一审提供的收据是后补的。3、与上诉人雇员徐长辉的通话录音一份，证明购房合同是伪造的，同时证明上诉人没有实际入住。4、武陟县工商行政管理局行政处罚决定书一份，证明武陟县益兴有色金属加工有限公司具有主体资格。
对于被上诉人提供的证据，上诉人质证后认为：证据1不能证明赵小中有代理资格，因为被上诉人没有进行工商登记，其公章系伪造；对证据2，认为水费、物业费通知单是假的，没有加盖公章，录音不能确定真实性，与赵小中通话的人的身份无法确定；对证据3，认为录音的真实性不能确定，与赵小中通话的人的身份无法确定，徐长辉与上诉人之间有矛盾，因此也不认可录音内容；证据4，证据上没有负责人签字，没有查询日期，不符合证据形式要件。
本院对双方二审中提供的证据分析、认定如下：上诉人提供的证据1的证明内容，被被上诉人提供的证据4否定，本院不予认定。证据2，系人民法院生效的判决书，被上诉人对真实性也无异议，本院予以认定。被上诉人提供的证据4，加盖有武陟县工商行政管理局印章，其真实性可以确认，应予认定。被上诉人提供的证据1，加盖了公章，可以确定赵小中具有代理资格，予以认定。被上诉人提供的证据2中的水费、物业费通知单，未加盖公章，不能确定其真实性，不予认定。被上诉人提供的证据2中的录音以及证据4，不能确定通话人身份，不予认定。
本院经审理查明的事实与原审查明事实相同。
本院认为：最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”（2015）遵民初字第1059号民事判决在武陟县法院对案涉房产查封之后，且现有证据也不能证实上诉人在人民法院查封之前已合法占有案涉房屋，自2013年3月15日遵化市人民政府颁证至2014年7月16日贾会春被逮捕的一年多之内，上诉人怠于行使房屋变更登记，以上种种情形表明上诉人作为案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。综上，上诉人的上诉理由不能成立，原审认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，本院应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由常秀环负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨 柳
审判员 田 亮
审判员 原小波
二〇一五年十一月二日
书记员 王永乐