四川省绵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绵民终字第2657号
上诉人（原审被告、原审反诉原告）四川壹原草生物科技有限公司，住所地：江油市战旗。
法定代表人杨明志，董事长。
委托代理人丁余和，该公司副经理。
委托代理人秦建华，四川鼎天律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、原审反诉被告）江油市丝源蚕业有限公司，住所地：江油市战旗镇。
法定代表人赵文元，董事长。
委托代理人ＸＸ，该公司员工。
委托代理人申虎，四川万法律师事务所律师。
上诉人四川壹原草生物科技有限公司因与江油市丝源蚕业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服江油市人民法院（2015）江油民初字第1651号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了511、9787、审理。上诉人四川壹原草生物科技有限公司的委托代理人丁余和、秦建华，被上诉人江油市丝源蚕业有限公司的委托代理人ＸＸ、申虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原判认定：江油市丝源蚕业有限公司系江油市战旗镇蚕种场房屋的所有权人，2012年4月10日江油市丝源蚕业有限公司与四川壹原草生物科技有限公司签订《房屋租赁协议》，协议约定：一、江油市丝源蚕业有限公司将位于江油市战旗镇蚕种场生产用房、综合楼、质检楼以及附属房屋等整体租赁给四川壹原草生物科技有限公司使用；二、租赁期限为三年，即从2012年4月16日起至2015年4月15日止，租赁期限届满前6个月提出，经甲方同意后，甲、乙双方将有关租赁事项重新签订租赁合同，在同等条件下，四川壹原草生物科技有限公司有优先权；三、房屋交付为合同生效后5日内，江油市丝源蚕业有限公司将租赁物按现状交付四川壹原草生物科技有限公司使用，交付时双方对基础设施的状况以交接单的形式签字确认，对分期交付的，分期交接确认；四、租赁费为租赁保证金10000元，租金第一年65000元，第二年起按照当年黄谷价格涨幅比例增加，但最低涨幅不低于10000元，逐年递增，四川壹原草生物科技有限公司应当在合同签订之日支付租赁保证金10000元，第一年租金65000元，第二年起四川壹原草生物科技有限公司于每年4月15日前支付下一年租金。协议签订后，江油市丝源蚕业有限公司依约将协议约定租赁房屋的部分及财物交给四川壹原草生物科技有限公司使用，另有综合楼二楼门面五间及办公房六间附屋一间，因已于2010年8月28日以每年租金6000元的价格租赁给他人，且租赁合同未到期，未能交付给四川壹原草生物科技有限公司使用。后四川壹原草生物科技有限公司向江油市丝源蚕业有限公司支付租赁保证金10000元，第一年租金6.5万元，第二年租金4万元，其余租金经江油市丝源蚕业有限公司多次催收，四川壹原草生物科技有限公司至今未支付。合同期满后，四川壹原草生物科技有限公司自称已于2015年4月15日搬出租赁房屋，但四川壹原草生物科技有限公司至今未与江油市丝源蚕业有限公司办理租赁房屋及财物的移交。
原判认定上述事实的证据有房屋租赁协议、租赁财物移交表、房屋产权证、租房协议、江油市人民法院（2014）江油民初字第4407号民事调解书及双方当事人的陈述。
原判认为，原告系江油市战旗镇蚕种场房屋的所有权人，原告与被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，原告将其所有的房屋租赁给被告使用，内容不违反法律、法规的强制性规定，该《房屋租赁协议》合法、有效，双方均应当按照协议的约定履行自己的合同义务；依照双方签订的协议约定，原告应当在协议签订后5日内向被告按现状交付租赁房屋，分期给付的，分期交接确认，原告在协议签订后按照协议的约定按现状向被告给付了房屋，另有部分房屋因原已租赁给他人，未能给付给被告，被告接收了原告交付的租赁物，未提出异议，应当视为双方对其余未能交付的租赁物同意按协议约定分期交付，被告同时按照协议的约定向原告交纳了保证金10000元及第一年的租金65000元；但被告第二年只交纳了部分租金，第三年未交纳租金，因此被告应当向原告交纳未交足部分的租金；原告在履行协议时未能将租赁物全部交付给被告使用，应当扣减原告未能交付部分房屋的租金每年6000元，因原告未能将租赁物全部交付被告使用，故租赁期第二年、第三年也应当参照第一年的租金标准计算；租赁协议期满后双方对租赁物的移交及租赁物占用损失及恢复原状，原告自愿另行主张，符合法律规定，本案不作处理；对被告反诉的请求，因双方在协议中已约定了按现状交付及分期交付，故被告应当知道租赁物中有部分无法及时交付，且被告也已按现状接收了租赁物，因此，被告的反诉请求不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”、第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，遂判决：一、被告四川壹原草生物科技有限公司在本判决生效后十日内支付原告江油市丝源蚕业有限公司房屋租金72000元；二、驳回原告江油市丝源蚕业有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告四川壹原草生物科技有限公司的反诉诉讼请求。如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审宣判后，四川壹原草生物科技有限公司不服，向本院提起上诉，所持上诉理由是：一审判决认定事实不清，适用法律错误。被上诉人江油市丝源蚕业有限公司未移交应该移交的租赁标的物，上诉人有权拒付租金，有权要求赔偿损失。请求撤销原判，改判支持上诉人的反诉请求，驳回被上诉人的诉讼请求。
二审除查明了与一审一致的事实外，还查明：双方的租赁合同有关租赁标的物交付的约定：在本出租合同生效之日起5日内，甲方（江油市丝源蚕业有限公司）将租赁物按现状交付乙方（四川壹原草生物科技有限公司）使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。交付时双方对基础设施的现状以交接单的形式签字确认，并可附照片。对分期交付的，分期交接确认。
本院认为，二审争议的焦点是，本案是否存在应当移交而未移交标的物的情形存在。从查明的事实看，双方的租赁合同就有关租赁标的物的交付约定：在本出租合同生效之日起5日内，甲方（江油市丝源蚕业有限公司）将租赁物按现状交付乙方（四川壹原草生物科技有限公司）使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。交付时双方对基础设施的现状以交接单的形式签字确认，并可附照片。对分期交付的，分期交接确认。在这一租赁合同条款里规定了标的物的交付方式为“现状”交付和“分期”交付。双方签定合同时标的物的现状是什么呢？现状就是整个标的物中，综合楼二楼门面五间及办公房六间附屋一间，其已于2010年8月28日以每年租金6000元的价格租赁给他人，租赁合同到期日为2020年9月30日。也就说这一部分房屋是没法立即交付的，只能分期交付，双方在签定合同时是明知的，对于具体如何分期，双方的合同并没有明确约定。因此，本案也就不存在应当移交而未移交标的物的情形存在。上诉人四川壹原草生物科技有限公司以应当移交而未移交标的物为由而拒付租金也就于法无据，于理不合，于情不通。其要求赔偿损失的理由也无根无据，不能不成立。原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币3300元，由上诉人四川壹原草生物科技有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 李又平
审判员 赵才明
审判员 陈 幽
二〇一六年一月十一日
书记员 宋 岩