广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0604民初370号
原告：胡德锦，男，汉族，1994年11月1日出生，住江西省南昌市安义县，
被告：佛山市世博物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区汾江南路38号世博广场。
法定代表人：高祺允。
委托诉讼代理人：黄曦，广东金信方正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈嘉伟，广东金信方正律师事务所律师。
原告胡德锦与被告佛山市世博物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用小额诉讼程序，并公开开庭进行了审理。原告、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告履行“五年统一经营”中年回报率为购房合同总价的10%约定，确认“委托经营管理协议”中第四条第一项无效；2、确认被告拟定的“委托经营管理协议”第八条无效；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月4日，原告与佛山市世博实业发展有限公司（以下简称“开发商”）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20170404001501），约定原告购买位于佛山市禅城区汾江南路38号“世博广场”首层419号（以下简称“涉案商铺”）。在此之前，开发商承诺对涉案商铺包租五年，且年回报率为购房合同总价的10%。同日，开发商法人名下的被告与原告签订《世博广场商业裙楼商铺委托经营管理协议》（以下简称“涉案协议”），该协议约定原告将涉案商铺委托被告经营、管理、使用，期限为五年。涉案协议为被告独立拟定，被告在与原告签订相关协议中未履行订约过程中就“三年无偿提供其经营、管理、使用”所应尽的告知义务，利用了原告无购房经验，隐瞒了合同中对原告不利的重要条款，致使原告损失了三年的租金回报共计90000元。原告认为被告违背了开发商对原告的承诺，原告作为合法的完全民事行为能力人，同被告仅限于涉案协议内的合同关系，签订涉案协议的初衷是获得租金回报，就涉案协议内“委托经营管理期限内前三年无偿提供给该物业公司经营、管理、使用”的行为有悖自身的初衷，非本人自愿。庭审中，原告确认其是要求五年都要有收益，年回报率都是为购房合同总价的10%。
被告辩称，1、我方认为原告要被告履行合同中10%的约定是没问题的，根据我方的理解，收益是第四年才有的，前三年的是无偿委托我们去管理；2、原告要求诉请确认合同第四条和第八条条款无效的理由不成立，根据《合同法》第52条的规定，原告现在指出的无效的情形及理由均不符合合同法规定的五项情形，原被告签订的涉案合同是在自愿公平的情况下予以签订，是合法有效的合同，所以我们认为应该驳回原告的全部诉讼请求。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告身份证复印件、原告广东省居住证复印件、被告企业信用信息公示报告；2、世博广场商业裙楼商铺委托经营管理协议；3、房屋租赁合同、告知函、回复函、通知函；4、佛山市个人住房查询结果；5、截图打印件。被告未向本院提交证据。经审查，本院对原告提交的上述证据的真实性均予以确认。
本院经审理认定事实如下：
2017年4月4日，原告（委托方、甲方）与被告（受托方、乙方）签订《世博广场商业裙楼商铺委托经营管理协议》，主要约定：“……第一条委托标的1、甲方将位于佛山市禅城区汾江南路38号（世博广场）首层419号商铺（下称“商铺”）委托乙方进行统一经营管理……第三条委托经营期限1、甲、乙双方一致同意，该商铺的试业期自2017年5月1日起，正式开业日期为2017年8月20日，则委托经营期限为5年，即2017年8月20日至2022年7月19日，每满一年称一个经营年度……第四条委托经营期限内收益及相关费用1、甲、乙双方确认：甲方同意该商铺收楼后至委托经营期起始日，乙方有权无偿进场对该商铺进行开业的前期准备工作，且该期间不计算在委托经营期内。甲方承诺在委托经营期内该商铺的使用权、经营权、管理权、租赁权及收益权等经营管理权利事宜独家交给乙方享有和处理。其中委托经营期限的前三年为甲方无偿委托乙方管理、使用和收益，乙方无需支付前三年的租金收益给甲方。2、委托经营期限内，自委托起始之日起第四年的年租金收益按甲方与开发商购买商铺签订的《商品房买卖合同》中约定购房合同总价年回报率为10%的收益，由乙方向甲方分两期支付，每半年支付一次，且相关税费由双方各自承担。3、委托经营期限内，自委托起始之日起第五年的年租金收益按甲方与开发商购买商铺签订的《商品房买卖合同》中约定购房合同总价年回报率为10%的收益，由乙方向甲方分两期支付，每半年支付一次，且相关税费由双方各自承担……7、甲方同意，在该第四、第五年经营期限内，乙方只需按照前述计付方式向甲方支付第四、第五年经营期的租金收益，除此之外，该商铺的使用权、经营权、管理权、租赁权及收益权等经营管理事宜仍然独家无偿由乙方享有和处理。8、为了前期培育市场五年委托期内物业管理综合服务费由乙方承担……第八条违约责任1、委托经营管理期内，甲方无法定理由单方解除本协议的，应向乙方一次性支付违约金，同时乙方无需再向甲方支付本协议第四条第2点、第3点约定的收益。违约金=该铺位购房合同总价×经营管理剩余年限×20%，铺位购房合同总价是指甲方与开发商签定的《商品房买卖合同》中约定的商铺成交总金额。委托经营管理剩余年限=（合同约定委托经营管理期限天数-
已提供经营管理天数）/365。2、乙方未能按约定按时足额向甲方支付收益的，每逾期一天，乙方须按逾期支付部分收益的万分之六向甲方支付违约金……”
本院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷。原、被告关于涉案商铺所签订的涉案协议是各方在平等自愿的基础上签订的，合同内容是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。原告诉请被告在委托经营期限内每年均支付购房合同总价10%的收益，缺乏合同依据及法律依据，故本院不予支持。原告诉请涉案协议第四条第一项及第八条无效，但并未提供证据证明上述条款存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，故原告该诉请缺乏依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告胡德锦的诉讼请求。
本案受理费50元，由原告胡德锦负担。
本判决为终审判决。
审判员 林 波
二〇一八年三月二十一日
书记员 冯裕雯
附引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（1）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（1）以合法形式掩盖非法目的；
（1）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。