福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0583民初9023号
原告兴业银行股份有限公司南安水头支行，住所地：南安市水头镇东南小区市民广场27幢，统一社会信用代码：913505837356883360。
代表人吕跃进，该支行行长。
委托诉讼代理人潘志平、钱剑虹，福建泉顺律师事务所律师。
被告福建泉州市炫诚进出口有限公司，住所地：南安市水头镇蟠龙工业区，统一社会信用代码：91350583050301397N。
法定代表人李常福，该公司总经理。
被告湖南省中龙建材城开发有限公司，住所地：湖南省中方县生态城，统一社会信用代码：914312215765716901。
法定代表人洪康建，该公司总经理。
被告周宗侯，男，1978年1月9日生，汉族，经商，住南安市。
被告黄碧玉，女，1977年2月7日生，汉族，经商，住南安市。
被告洪康建，男，1961年6月3日生，汉族，经商，住南安市。
被告吴爱珠，女，1962年10月29日出生，汉族，经商，住南安市。
被告李群生，男，1971年11月1日出生，汉族，住福建省南安市。
被告吴娇娥，女，1975年12月20日出生，汉族，住福建省南安市。
被告黄长期，男，1966年8月27日出生，汉族，住福建省南安市。
被告吴美娥，女，1970年2月18日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被告李常福，男，1993年11月14日出生，汉族，福建省南安市。
原告兴业银行股份有限公司南安水头支行与被告福建泉州市炫诚进出口有限公司（以下简称泉州炫诚公司）、湖南省中龙建材城开发有限公司（以下简称中龙建材城公司）、周宗候、黄碧玉、洪康建、吴爱珠、李群生、吴娇娥、黄长期、吴美娥、李常福金融借款合同纠纷一案，于2017年11月2日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2018年1月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘志平到庭参加诉讼。被告泉州炫诚公司、中龙建材城公司、周宗候、黄碧玉、洪康建、吴爱珠、李群生、吴娇娥、黄长期、吴美娥、李常福经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告泉州炫诚公司于2016年1月11日与原告签订编号为“兴银南小01借字第2016055001号”的《流动资金借款合同》，向原告借款3000000元，期限至2017年1月10日；于1月12日与原告签订编号为“兴银南小01借字第2016055002号”的《流动资金借款合同》，向原告借款7000000元，期限至2017年1月11日；于1月12日与原告签订编号为“兴银南小01借字第2016055003号”的《流动资金借款合同》，向原告借款1000000元，期限至2017年1月11日。上述借款合计11000000元，由下列担保人提供担保：1、被告中龙建材城公司于2015年1月19日与原告签订编号为“兴银南小01抵字第2015055001号”的《最高额抵押合同》，以其位于中方县城长塘家园以北、中方大道以东的国有土地使用权（土地使用权证号：中方国用（2014）第出319号）为泉州炫诚公司向原告的债务提供最高额抵押担保，担保最高本金限额为20500000元，抵押额度有效期自2015年1月19日至2018年1月18日止；抵押担保的范围及于最高本金限额项下所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。双方并向抵押登记部门依法办理了抵押登记。被告中龙建材城公司于2016年1月7日与原告签订编号为“兴银南小01保字第2016055001号”的《最高额保证合同》，为泉州炫诚公司向原告的债务提供最高本金限额为20500000元整的最高额保证担保，保证额度有效期自2016年1月7日至2017年1月6日止；保证范围为最高本金限额项下所有债权余额，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。被告周宗侯、黄碧玉分别于2016年1月11日、1月12日向原告出具《个人担保声明书》，为被告泉州炫诚公司向原告的上述债务提供连带责任保证担保。被告洪康建、吴爱珠分别于2016年1月11日、1月12日向原告出具《个人担保声明书》，为被告泉州炫诚公司向原告的上述债务提供连带责任保证担保。被告李群生、吴娇娥分别于2016年1月11日、1月12日向原告出具《个人担保声明书》，为被告泉州炫诚公司向原告的上述债务提供连带责任保证担保。被告黄长期、吴美娥分别于2016年1月11日、1月12日向原告出具《个人担保声明书》，为被告泉州炫诚公司向原告的上述债务提供连带责任保证担保。被告李常福于2016年1月11日、1月12日向原告出具《个人担保声明书》，为被告泉州炫诚公司向原告的上述债务提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告依约发放了全部贷款。但借款期限届满后，被告泉州炫诚公司未依约还款，尚欠借款本金10956288.16元及相应的利息、罚息、复利。经原告多次催讨，泉州炫诚公司尚未还款付息，其他被告也未履行担保义务。请求法院：1、判令被告泉州炫诚公司立即偿还原告借款本金10956288.16元及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等按合同约定，自欠息之日起计算至原告实际收回全部债权之日止）；2、判决被告泉州炫诚公司不履行上述债务时，原告有权以被告中龙建材城公司提供的位于中方县城长塘家园以北、中方大道以东的国有土地使用权［土地使用权证号：中方国用（2014）第出319号）折价或者以拍卖、变卖上述财产所得价款优先受偿；3、判令被告中龙建材城公司、周宗候、黄碧玉、洪康建、吴爱珠、李群生、吴娇娥、黄长期、吴美娥、李常福对被告泉州炫诚公司的上述债务承担连带清偿责任；4、由各被告承担本案诉讼费用、律师服务费用10000元、保全费5000元及其他实现债权的费用。
被告泉州炫诚公司、中龙建材城公司、周宗候、黄碧玉、洪康建、吴爱珠、李群生、吴娇娥、黄长期、吴美娥、李常福均未作答辩。
经审理查明，2015年1月19日，原告(抵押权人)与被告(抵押人)中龙建材城公司就中龙建材城公司以其名下国有土地使用权为原告与债务人泉州炫诚公司在一定期限内连续发生的债务向原告提供抵押担保签订编号兴银南小01抵字第2015055001号《最高额抵押合同》，主要内容为：“第二条、本合同项下被抵押担保的债权为抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的在抵押最高额项下的所有债权。第三条、抵押额度有效期：抵押额度有效期自2015年1月19日至2018年1月18日止。第四条、抵押最高本金限额：一、本合同项下的抵押最高本金限额为币种人民币金额2050万元整；二、在该最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额(含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等)。第五条、抵押物：抵押人自愿以国有土地使用权设定抵押，抵押物详细情况见抵押物清单。第六条、担保范围：抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）”《抵押物清单》载明的抵押物为中龙建材城公司名下址在湖南省中方县城长塘家园以北、中方大道以东的国有土地使用权，《土地使用权证》为中方国用（2014）第出319号。同日，原告与被告中龙建材城公司到中方县国土资源局办理了中方他项（2015）字第01号《土地他项权利证明书》。
2016年1月7日，原告(债权人)与被告(保证人)中龙建材城公司就中龙建材城公司为原告与泉州炫诚公司在一定期限内连续发生的债务提供连带责任保证签订编号兴银南小01保字第2016055001号《最高额保证合同》，主要内容为：“第二条、被保证担保的债权：本合同项下被保证担保的债权为债权人与债务人在保证额度有效期内不时签订的主合同项下的所有债权。第三条、保证最高本金限额：一、本合同项下的保证最高本金限额为币种人民币金额2050万元；二、在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额(含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等)承担连带保证责任。第四条、保证额度有效期：保证额度有效期自2016年1月7日至20176年1月6日。第五条、保证责任方式：一、保证人在本合同项下承担连带保证责任。二、本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带保证责任。第六条、保证范围：本合同项下的保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。第七条、保证期间：一、本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。”
2016年1月11日，原告(贷款人)与被告(借款人)泉州炫诚公司签订编号兴银南小01借字第2016055001号《流动资金借款合同》，主要内容为：“第二条、借款金额：贷款人同意给予借款人借款人民币300万元整。第四条、借款期限：一、借款期限为壹年，自2016年1月11日至2017年1月10日止。第五条、借款利率与利息计收：一、借款利率：（一）定价基准利率按下列LPR一年期限档次执行；（二）借款利率定价公式按下列（壹）借款利率＝定价基准利率＋2.0075%执行。（三）借款利率按固定利率执行。二、借款利息偿还方式：（二）本合同借款约定每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。三、罚息和复利：借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。第十四条、违约责任：二、借款人未履行本合同任一条款约定的，贷款人有权采取下列一项或几项措施：（六）如借款逾期，要求借款人支付逾期利息；要求借款人支付未付利息的复利；（十）提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。”被告周宗侯、黄碧玉出具《个人担保声明书》给原告，由周宗侯为泉州炫诚公司的该笔借款提供保证期间两年的连带责任保证，周宗侯的妻子黄碧玉同意以夫妻共同财产为声明书项下债务提供连带责任保证。被告洪康建、吴爱珠出具《个人担保声明书》给原告，由洪康建为泉州炫诚公司的该笔借款提供保证期间两年的连带责任保证，洪康建的妻子吴爱珠同意以夫妻共同财产为声明书项下债务提供连带责任保证。被告李群生、吴娇娥出具《个人担保声明书》给原告，由李群生为泉州炫诚公司的该笔借款提供保证期间两年的连带责任保证，李群生的妻子吴娇娥同意以夫妻共同财产为声明书项下债务提供连带责任保证。被告黄长期、吴美娥出具《个人担保声明书》给原告，由黄长期、吴美娥为泉州炫诚公司的该笔借款提供保证期间两年的连带责任保证，黄长期的妻子吴美娥同意以夫妻共同财产为声明书项下债务提供连带责任保证。被告李常福出具《个人担保声明书》给原告，为泉州炫诚公司的该笔借款提供保证期间两年的连带责任保证。原告依约于当日发放贷款3000000元给被告泉州炫诚公司。
1月12日，原告(贷款人)又与被告(借款人)泉州炫诚公司签订编号兴银南小01借字第2016055002号《流动资金借款合同》，主要内容为：“第二条、借款金额：贷款人同意给予借款人借款人民币700万元整。第四条、借款期限：一、借款期限为壹年，自2016年1月12日至2017年1月11日止。第五条、借款利率与利息计收：一、借款利率：（一）定价基准利率按下列LPR一年期限档次执行；（二）借款利率定价公式按下列（壹）借款利率＝定价基准利率＋2.0075%执行。（三）借款利率按固定利率执行。二、借款利息偿还方式：（二）本合同借款约定每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。三、罚息和复利：借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。第十四条、违约责任：二、借款人未履行本合同任一条款约定的，贷款人有权采取下列一项或几项措施：（六）如借款逾期，要求借款人支付逾期利息；要求借款人支付未付利息的复利；（十）提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。”被告周宗侯、黄碧玉出具《个人担保声明书》给原告，由周宗侯为泉州炫诚公司的该笔借款提供保证期间两年的连带责任保证，周宗侯的妻子黄碧玉同意以夫妻共同财产为声明书项下债务提供连带责任保证。被告洪康建、吴爱珠出具《个人担保声明书》给原告，由洪康建为泉州炫诚公司的该笔借款提供保证期间两年的连带责任保证，洪康建的妻子吴爱珠同意以夫妻共同财产为声明书项下债务提供连带责任保证。被告李群生、吴娇娥出具《个人担保声明书》给原告，由李群生为泉州炫诚公司的该笔借款提供保证期间两年的连带责任保证，李群生的妻子吴娇娥同意以夫妻共同财产为声明书项下债务提供连带责任保证。被告黄长期、吴美娥出具《个人担保声明书》给原告，由黄长期、吴美娥为泉州炫诚公司的该笔借款提供保证期间两年的连带责任保证，黄长期的妻子吴美娥同意以夫妻共同财产为声明书项下债务提供连带责任保证。被告李常福出具《个人担保声明书》给原告，为泉州炫诚公司的该笔借款提供保证期间两年的连带责任保证。原告依约于当日发放贷款7000000元给被告泉州炫诚公司。
1月12日，原告(贷款人)又与被告(借款人)泉州炫诚公司签订编号兴银南小01借字第2016055003号《流动资金借款合同》，主要内容为：“第二条、借款金额：贷款人同意给予借款人借款人民币100万元整。第四条、借款期限：一、借款期限为壹年，自2016年1月12日至2017年1月11日止。第五条、借款利率与利息计收：一、借款利率：（一）定价基准利率按下列LPR一年期限档次执行；（二）借款利率定价公式按下列（壹）借款利率＝定价基准利率＋2.0075%执行。（三）借款利率按固定利率执行。二、借款利息偿还方式：（二）本合同借款约定每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。三、罚息和复利：借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。第十四条、违约责任：二、借款人未履行本合同任一条款约定的，贷款人有权采取下列一项或几项措施：（六）如借款逾期，要求借款人支付逾期利息；要求借款人支付未付利息的复利；（十）提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。”被告周宗侯、黄碧玉出具《个人担保声明书》给原告，由周宗侯为泉州炫诚公司的该笔借款提供保证期间两年的连带责任保证，周宗侯的妻子黄碧玉同意以夫妻共同财产为声明书项下债务提供连带责任保证。被告洪康建、吴爱珠出具《个人担保声明书》给原告，由洪康建为泉州炫诚公司的该笔借款提供保证期间两年的连带责任保证，洪康建的妻子吴爱珠同意以夫妻共同财产为声明书项下债务提供连带责任保证。被告李群生、吴娇娥出具《个人担保声明书》给原告，由李群生为泉州炫诚公司的该笔借款提供保证期间两年的连带责任保证，李群生的妻子吴娇娥同意以夫妻共同财产为声明书项下债务提供连带责任保证。被告黄长期、吴美娥出具《个人担保声明书》给原告，由黄长期、吴美娥为泉州炫诚公司的该笔借款提供保证期间两年的连带责任保证，黄长期的妻子吴美娥同意以夫妻共同财产为声明书项下债务提供连带责任保证。被告李常福出具《个人担保声明书》给原告，为泉州炫诚公司的该笔借款提供保证期间两年的连带责任保证。原告依约于当日发放贷款1000000元给被告泉州炫诚公司。
上述三笔借款本金合计11000000元，被告泉州炫诚公司到期仅偿还本金43711.84元，尚欠本金10956288.16元及利息、罚息、复利未还，利息、罚息、复利计至2017年10月24日为730394.42元。原告遂委托福建泉顺律师事务所潘志平、钱剑虹律师向本院提起本案诉讼，支付律师代理费10000元。在本案审理过程中，原告向本院申请对黄长期、吴美娥、李群生、吴娇娥的财产实施诉讼保全措施，支付财产保全申请费5000元。
上述事实，有原告的营业执照，泉州炫诚公司、中龙建材城公司的企业信用信息公示表，李常福、周宗候、洪康建、李群生、黄长期、吴美娥的身份证，吴娇娥、吴爱珠、黄碧玉的户籍证明、吴美娥的常住人口信息表，周宗侯、黄碧玉的结婚申请书、婚姻状况证明，洪康建、吴爱珠的结婚申请书，李群生、吴娇娥的结婚申请书、婚姻状况证明，黄长期、吴美娥的结婚申请书、婚姻状况证明，泉州炫诚公司、李常福、洪康建、周宗侯、李群生、黄长期出具给兴业银行股份有限公司的《诉讼文书送达地址确认书》，兴银南小01抵字第2015055001号《最高额抵押合同》、《抵押物清单》，中方县国土资源局中方他项（2015）字第01号《土地他项权利证明书》、南房权证柳城办事所字第××号、南房权证柳城办事处字第××号《房屋所有权证》，编号兴银南小01保字第2016055001号《最高额保证合同》，兴银南小01借字第2016055001号、兴银南小01借字第2016055002号、兴银南小01借字第2016055003号《流动资金借款合同》、《个人担保声明书》、《借款借据》，欠款、欠息清单，委托代理协议和律师代理费收款回单、发票，财产保全申请费发票，及原告法庭陈述为证，经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
综上所述，本院认为：2015年1月19日，原告与被告中龙建材城公司就中龙建材城公司以其名下国有土地使用权为被告泉州炫诚公司向原告的最高额借款本金20500000元提供抵押担保签订《最高额抵押合同》，并依法至中方县国土资源局办理了《土地他项权利证明书》。2016年1月7日，原告又与被告中龙建材城公司就中龙建材城公司为泉州炫诚公司向原告的最高额借款本金20500000元提供连带责任保证担保签订《最高额保证合同》，上述两份合同关系主体资格合法，当事人意思表示真实，内容合法，应确认有效，抵押权自登记时设立。嗣后，原告于2016年1月11日、1月12日与被告泉州炫诚公司签订三份《流动资金借款合同》，并依照合同约定，分别发放贷款3000000元、7000000元、1000000元给泉州炫诚公司。上述三笔借款逾期经催讨，被告泉州炫诚公司仅偿还本金43711.84元，尚欠借款本金10956288.16元及相应利息、罚息、复利未还。原告请求被告泉州炫诚公司偿还尚欠借款本金10956288.16元及相应利息，并依照合同约定支付罚息、复利，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。被告泉州炫诚公司未按照《流动资金借款合同》约定还本付息，导致原告委托律师通过诉讼途径解决纠纷，为此支付律师代理费10000元。在案件审理过程中，原告申请对被告黄长期、吴美娥、李群生、吴娇娥的财产实施诉讼保全措施，支付财产保全申请费5000元。上述律师代理费和财产保全申请费属于原告为实现债权支付的费用，依照《流动资金借款合同》约定，应由借款人承担。现原告请求被告泉州炫诚公司支付律师代理费10000元和财产保全申请费5000元，符合合同约定，本院予以支持。依照《最高额抵押合同》约定，被告中龙建材城公司以其名下国有土地使用权为泉州炫诚公司的最高额借款本金20500000元提供抵押担保,担保的范围包括本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。被告泉州炫诚公司的上述债务属于《最高额抵押合同》约定的期间和额度内的债务，现原告请求拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述债权，符合有关法律规定，本院予以支持。依照《最高额保证合同》约定，被告中龙建材城公司为泉州炫诚公司向原告的最高额借款本金20500000元提供保证期间两年的连带责任保证，担保的范围包括本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。被告泉州炫诚公司的上述债务属于《最高额保证合同》约定的额度和期间内的债务，中龙建材城公司应承担连带保证责任。被告周宗侯、洪康建、李群生、黄长期、李常福分别出具《个人担保声明书》给原告，为泉州炫诚公司的上述三笔借款本金合计11000000元提供保证期间两年的连带责任保证，保证范围包括主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用，周宗侯的妻子黄碧玉、洪康建的妻子吴爱珠、李群生的妻子吴娇娥、黄长期的妻子吴美娥作为保证人的配偶，在《个人担保声明书》上签名，同意以夫妻共同财产为声明书项下债务提供连带责任保证。现原告在保证期间内向本院起诉，要求被告中龙建材城公司、周宗侯、黄碧玉、洪康建、吴爱珠、李群生、吴娇娥、黄长期、吴美娥、李常福承担连带保证责任，符合有关法律规定，本院予以支持，但黄碧玉、吴爱珠、吴娇娥、吴美娥的保证责任应以夫妻共同财产为限。保证人担保证责任后，有权向被告泉州炫诚公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。被告泉州炫诚公司、中龙建材城公司、周宗侯、黄碧玉、洪康建、吴爱珠、李群生、吴娇娥、黄长期、吴美娥、李常福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、第六十条的规定，判决如下：
一、被告福建泉州市炫诚进出口有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司南安水头支行借款本金10956288.16元及其利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定和中国人民银行的有关规定计算，自欠息日起计至实际还款之日止，计至2017年10月24日为730394.42元）；
二、被告福建泉州市炫诚进出口有限公司应于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司南安水头支行律师代理费10000元、财产保全申请费5000元；
三、上述债权，原告兴业银行股份有限公司南安水头支行有权以拍卖、变卖被告湖南省中龙建材城开发有限公司的抵押财产所得价款优先受偿(抵押财产以中方县国土资源局中方他项（2015）字第01号《土地他项权利证明书》上登记的国有土地使用权为准)；
四、被告湖南省中龙建材城开发有限公司、周宗候、黄碧玉（以和周宗侯的夫妻共同财产为限）、洪康建、吴爱珠（以和洪康建的夫妻共同财产为限）、李群生、吴娇娥（以和李群生的夫妻共同财产为限）、黄长期、吴美娇（以和黄长期的夫妻共同财产为限）、李常福对福建泉州市炫诚进出口有限公司的上述债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向被告福建泉州市炫诚进出口有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司南安水头支行的其他诉讼请求。
本案受理费91980元，由被告福建泉州市炫诚进出口有限公司、湖南省中龙建材城开发有限公司、周宗候、黄碧玉、洪康建、吴爱珠、李群生、吴娇娥、黄长期、吴美娇、李常福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 尤江岚
人民陪审员 蔡文众
人民陪审员 刘经资
二〇一八年一月二十六日
书 记 员 吴桂菊
速 录 员 洪毓莹
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（二）建设用地使用权；
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
第六十条以担保法?)第四十二条第（二）项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。