湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0502民初1383号
原告张小玉，女，汉族，1974年5月24日出生，住湖北省天门市。
委托代理人张丽，湖北百思特律师事务所律师。（特别授权）
委托代理人刘冬梅，湖北百思特律师事务所律师。（特别授权）
被告黄杰，男，汉族，1989年12月25日出生，住宜昌市夷陵区。
被告张程梅，女，汉族，1966年10月23日出生，住宜昌市夷陵区。
原告张小玉诉被告黄杰、张程梅民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月28日立案受理后，依法由审判员左树青独任审判，于同年6月20日公开开庭进行了审理。原告张小玉的委托代理人张丽、刘冬梅到庭参加诉讼，被告黄杰和张程梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张小玉诉称，2017年5月18日，黄杰因自己周转需要向本人借款35万元，双方约定借款期间从2017年5月18日至2017年11月17日，约定年利率15%。黄杰以其所有的位于夷陵区小溪塔街办平湖居委会的自有房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，张程梅出具了书面担保函，以个人全部合法资产为黄杰的上述债务提供连带责任保证。黄杰在支付完六个月利息后明确表示无钱再偿还本金，故诉至法院，请求判令：1、黄杰偿还张小玉借款本金350000元，并按逾期利率2%自2017年11月17日起至债务清偿完毕止向张小玉支付逾期利息；2、黄杰承担张小玉为实现上述请求所支付的本案律师费30000元及本案诉讼费用；3、将黄杰用作借款抵押物的位于夷陵区小溪塔街办平湖居委会的自有房产[不动产权证号：宜市夷陵国有（2010）第××号/××]优先进行房屋评估拍卖，该拍卖款优先支付张小玉的上述款项；4、张程梅对于本案第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任。
被告黄杰、张程梅未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2017年5月18日，张小玉（出借人，甲方）与黄杰（借款人，乙方）签订《借款合同》【合同编号：TC（2017）J5-0003】，约定：乙方因合法资金用途，有意从甲方处借款，甲方同意向乙方出借款项，借款金额35万元，借款期限6个月，从2017年5与18日起至2017年11月17日止，借款利率15%/年；按月付息，到期还本；借款逾期的，按实现债权的费用、逾期违约金、利息、本金的顺序偿还；乙方逾期还款的，应向甲方支付逾期还款违约金，具体计算标准如下：自逾期之日，每日按当期应还未还款金额（利息/利息与本金之和）的0.08%计收逾期违约金，每期单独计算，直至当期欠款还清之日止。双方并就放款、还款、违约责任等进行了约定。
2017年5月18日，张小玉与黄杰签订《抵押合同》，约定：为确保合同编号：TC（2017）J5-0003的履行，黄杰以其位于宜昌市夷陵区小溪塔街办平湖居委会的房屋做抵押；担保的主债权为主合同项下的借款本金35万元及利息；担保主债权数额35万元，履行债务期限：2017年5月18日起至2017年11月17日；黄杰担保的范围为主合同项下借款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用等。后张小玉与黄杰到房屋管理部门办理不动产登记手续，取得不动产登记证明【证号：鄂（2017）夷陵区不动产证明第××号】。该不动产登记证明注明：权利人张小玉，义务人黄杰；不动产权证号：宜市夷陵国用（2010）第××号/××；被担保主债权数额35万元。
2017年5月18日，张程梅向张小玉出具《担保函》，内容为：为担保借款人黄杰签订的借款合同【合同编号为TC（2017）J5-0003，借款金额：人民币35万元；借款期限6个月】的全面履行，保证人作出以下承诺：1、本人愿以全部合法资产为借款人的债务承担连带责任保证；2、担保的债务范围包括：主债权、主债权利息、违约金、损害赔偿金、实现债权及担保权的费用；保证期间为主债务履行期限届满之日起6个月等。
2017年5月18日，张小玉通过银行卡向黄杰账户转账25万元，又于同年5月26日通过银行卡向黄杰账户转账10万元。黄杰于2017年5月18日向张小玉出具借款35万元的《借据》一份。后黄杰按照《借款合同》约定向张小玉支付6个月借款利息，本金至今未偿还。
同时查明，2018年4月22日，张小玉与湖北百思特律师事务所签订《委托代理人合同》，约定：张小玉因与黄杰、张程梅民间借贷纠纷一案，决定委托湖北百思特律师事务所担任张小玉代理人，湖北百思特律师事务所指派本所律师章晶晶、刘冬梅承办张小玉委托的前述法律事务；张小玉向湖北百思特律师事务所支付代理费30000元。
上述事实，有《借款合同》、《抵押合同》、《担保函》、《借据》、转账凭证、《不动产登记证明》、《委托代理合同》、发票、开庭笔录等证据附卷佐证。
本院认为：1、张小玉与黄杰签订的《借款合同》及《抵押合同》未违反法律规定，本院予以确认。张小玉已按照《借款合同》约定将借款35万元给付黄杰，黄杰未依约还款应承担违约责任。双方在《借款合同》中对逾期还款按照“每日按当期应还未还款金额（利息/利息与本金之和）的0.08%计收逾期违约金”的约定明显违反法律规定，张小玉要求黄杰按照月利率2%承担逾期利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。2、黄杰以其位于宜昌市夷陵区小溪塔街办平湖居委会的房屋【不动产权证号：宜市夷陵国用（2010）第××号/××】对向张小玉的上述借款做抵押，并取得《不动产登记证明》，张小玉要求以该抵押房产拍卖、变卖的价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。但张小玉请求对该抵押房产优先进行评估拍卖的请求系表述错误，应予纠正。3、张小玉因本案发生的实现债权的律师代理费用，根据与黄杰签订的《借款合同》，黄杰应依约予以支付。4、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”张程梅向张小玉出具《担保函》愿对黄杰向张小玉的借款承担连带责任保证，由于黄杰已就向张小玉的借款提供了有效的抵押担保，且张程梅未承诺对债务人已提供担保的，仍承担连带责任，故张程梅的保证责任范围应在黄杰不能偿还张小玉借款、利息及实现债权的费用的情况下，与黄杰共同承担连带偿还责任。张小玉要求张程梅对黄杰对张小玉的借款本金、利息及实现债权的所有费用承担连带责任的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄杰偿还原告张小玉借款本金35万元，并自2017年11月17日起至债务清偿完毕之日止以35万元本金为基数按月利率2%支付逾期付款利息。
二、被告黄杰向原告张小玉支付律师费代理费30000元。
三、原告张小玉对被告黄杰位于夷陵区小溪塔街办平湖居委会的自有房产[不动产权证号：宜市夷陵国有（2010）第××号/××]在拍卖、变卖的价款中对上述第一、二项债权享有优先受偿权。
四、被告张程梅对被告黄杰在不能偿还上述第一、二项费用的部分承担连带清偿责任。
五、驳回原告张小玉其他诉讼请求。
案件受理费7000元（原告已预交），减半收取3500元，由被告黄杰负担，被告张程梅对黄杰应承担的费用承担连带给付责任。被告负担的费用在给付上述款项时一并给付原告。
上述判决于判决生效之日起十日内履行，未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 左树青
二〇一八年六月二十一日
书记员 缪 倩