安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民二初字第00731号
原告：马鞍山紫元物业服务有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区。
法定代表人：张永杰，该公司董事长。
委托代理人：姜海平，安徽明博律师事务所律师。
委托代理人：查正巧，系马鞍山紫元物业服务有限公司经理。
被告：汤代兴，男，1976年4月5日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。
原告马鞍山紫元物业服务有限公司（简称紫元物业公司）与被告汤代兴物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗美娟独任审判，于2015年8月13日公开开庭进行了审理。紫元物业公司的委托代理人查正巧到庭参加了诉讼，被告汤代兴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
紫元物业公司诉称：2006年12月25日，紫元物业公司与汤代兴签订了前期物业管理服务协议一份，后续合同因春晖家园业主大会成立授权春晖家园业主委员会与紫元物业公司签订了物业服务委托合同，根据上述两份合同，紫元物业公司为汤代兴居住的春晖家园小区提供物业管理服务，汤代兴应按约交纳物业管理服务等相关费用，并约定了如未按协议约定时间交纳费用的，逾期则按每日3‰加收滞纳金。紫元物业公司依约为小区提供物业服务，汤代兴至今拖欠自2008年7月1日至2014年12月31日的物业管理费4424元，经多次催要未付。故诉请法院判令被告汤代兴立即支付拖欠的自2008年7月1日至2014年12月31日的物业管理费4424元，并支付因拖欠物业费产生的滞纳金5000元，并承担本案的诉讼费用。
汤代兴未作答辩。
紫元物业公司为支持其主张，向法庭提交了下列证据：1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、公司名称共生登记变更信息各一份，证明紫元物业公司的诉讼主体资格。2、前期物业管理服务协议、马鞍山市春晖家园小区物业服务委托合同各一份，证明紫元物业公司为汤代兴居住的春晖家园商住小区提供物业管理服务，汤代兴应按时交纳物业管理费，以及该物业管理服务合同中约定的其它具体权利义务。3、催款通知书、律师函及邮寄凭证各两份，证明紫元物业公司多次向汤代兴催缴所欠的物业管理服务费，以及告知了汤代兴不按时交纳物业管理费所承担的法律后果。4、服务价格登记证、物业费及滞纳金收取标准及计算说明各一份，证明紫元物业公司具有收取物业费的资质以及紫元物业公司主张的汤代兴拖欠物业费及滞纳金金额及标准完全符合合同约定及法律规定。
汤代兴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供答辩状和证据，视其放弃答辩权、举证权和质证权。
经庭审举证，本院认证如下：紫元物业公司所举证据1至证据4均具有真实性、合法性及与本案的关联性，依法应当作为本案定案依据。
经审理查明：紫元物业公司系依法成立的物业管理有限责任公司。2006年12月25日，汤代兴与马鞍山紫元富春物业管理公司签订前期物业管理服务协议一份，约定马鞍山紫元富春物业管理公司作为马鞍山市雨山区春晖家园小区的物业服务公司为该小区物业提供服务，汤代兴将位于马鞍山春晖家园11栋604室（面积为108.45平方米）的房屋的物业交由其管理服务，约定前期物业管理是指自房屋出售之日起至（该物业成立的业主大会授权业主委员会与续聘或选聘的物业企业）签订的物业管理服务委托合同生效时止的物业管理。2013年5月18日，春晖家园业主委员会与紫元物业公司签订物业服务委托合同，约定紫元物业公司为该小区提供物业服务，委托管理事项包括：房屋共用部位的维修、养护和管理；附属建筑物、构建物的维修、养护和管理；市政府公用设施和附属配套建筑及构建物的维修、养护和管理；公共绿地、花木、建筑小品的维修、养护和管理；公共环境环境卫生包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收据、清运；交通与车辆停放秩序的管理；维护公共秩序包括安全监控、巡视、门岗值勤服务等；物业管理服务费为：小高层住宅（有电梯）每月每平方米0.70元，多层住宅（无电梯）每月每平方米0.60元，商业物业每月每平方米1.0元，业主逾期交纳物业服务费的，按欠费总额的日3‰加收滞纳金等，委托管理服务期限为三年，自2013年1月1日起至2015年12月31日止。紫元物业公司依约一直为该小区提供物业服务至今。汤代兴自2008年7月1日至2014年12月31日共拖欠物业管理费4424元（108.45㎡×0.5元／月.㎡×60月＋108.45㎡×0.6元／月.㎡×18月），经多次催要未付，以致成讼。
另查，马鞍山紫元富春物业管理公司于2010年8月16日更名为马鞍山紫元物业服务有限公司。
诉讼中，紫元物业公司自愿放弃对滞纳金的诉讼请求。
本院认为：1、紫元物业公司与汤代兴签订的前期物业服务合同、紫元物业公司与春晖家园业主委员会签订的物业服务委托合同均合法有效，应当受法律保护。紫元物业公司履行了合同约定的物业管理服务义务，汤代兴作为该小区的业主，接受了紫元物业公司提供的物业服务，理应按约交纳物业费，现汤代兴拒交物业费已构成违约，故对紫元物业公司要求汤代兴支付物业费的诉讼请求，本院予以支持。紫元物业公司自愿放弃对滞纳金的请求，于法不悖，本院依法予以准许。2、汤代兴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项、第四十二条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤代兴于本判决生效之日起十日内向原告马鞍山紫元物业服务有限公司支付物业服务费4424元（自2008年7月1日至2014年12月31日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告马鞍山紫元物业服务有限公司的其它诉讼请求。
案件受理费25元（已减半收取），由被告汤代兴承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 罗美娟
二〇一五年十月十三日
书记员 邢晓萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。