台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第1434号
原告：中国光大银行股份有限公司台州支行，住所地：台州市市府大道220-238号1-2层。
代表人：王直林，该支行行长。
委托代理人：吕善红，浙江楷立律师事务所律师。
委托代理人：朱炜，浙江楷立律师事务所律师。
被告：徐春娟。
被告：台州译震化工有限公司，住所地：天台县福溪街道蟹渚村。
法定代表人：徐春娟，该公司执行董事。
原告中国光大银行股份有限公司台州支行（以下简称光大银行台州支行）与被告徐春娟、台州译震化工有限公司（以下简称译震公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月27日立案受理。原告光大银行台州支行于2014年6月9日向本院提出诉讼财产保全的申请，要求查封被告徐春娟所有的坐落于天台县福溪街道振兴东路70号房地产及坐落于天台县赤城街道紫东北路288号名都豪庭28幢3单元502室房地产，本院依法采取了诉讼财产保全措施。本案依法由代理审判员王波适用简易程序于2014年6月20日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告光大银行台州支行的委托代理人吕善红到庭参加诉讼，被告徐春娟、译震公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告光大银行台州支行起诉称：2012年5月25日，被告徐春娟因购货需要向原告申请个人助业贷款280万元，双方签署了编号为77411217000009的《个人贷款授信额度合同》，授信期限为3年，还款方式均为按月还息，到期一次性还本。被告徐春娟以其名下位于天台县福溪街道振兴东路70号［房产证：天房权证天台字第××，土地使用权证：天台国用（2012）第01376号］和天台县赤城街道紫东北路288号名都豪庭28幢3单元502室［房产证：天房权证天台字第××号，土地使用权证：天台国用（2009）第05690号］房产提供抵押担保，并由保证人译震公司提供保证担保。之后，原告发放了两笔总额共计280万元的贷款。其中借款160万元的借款期限为2013年5月20日至2014年5月20日，合同编号为77411316000214；其中借款120万元的借款期限为2013年5月21日至2014年5月21日，合同编号为77411316000216。两笔借款的首期执行年利率均为7.5%。借款期限届满后，被告徐春娟尚欠原告借款本金共计2778269.70元及部分利息、罚息（截止2014年5月26日的利息、罚息为33717.74元）。本案起诉前，原告曾多次与被告徐春娟协商，被告徐春娟均表示因资金链断裂无力还款，遂致本案纠纷发生。现请求判令：一、被告徐春娟偿还原告借款本金2778269.70元及利息、罚息（截止2014年5月26日的利息、罚息为33717.74元，自2014年5月27日起至实际还款之日止的利息按合同约定的贷款利率计算），并支付原告为实现债权所支付的律师代理费8320元；二、确认原告对被告徐春娟所有的坐落于天台县福溪街道振兴东路70号［房产证：天房权证天台字第××，土地使用权证：天台国用（2012）第01376号］和天台县赤城街道紫东北路288号名都豪庭28幢3单元502室［房产证：天房权证天台字第××号，土地使用权证：天台国用（2009）第05690号］房产的折价款或拍卖、变卖价款在上述款项范围内享有优先受偿权；三、被告译震公司对被告徐春娟的上述债务承担连带偿还责任。
被告徐春娟、译震公司未作答辩。
经审理，本院认定本案事实除原告起诉陈述的事实外，另查明，原告为实现本案债权而支付律师代理费8320元。
本院认为：原、被告之间签订的个人贷款授信额度合同、个人贷款合同均系各当事人的真实意思表示，内容并不违反法律法规的禁止性规定，应为有效。合同签订后，原告已按约分两次向被告徐春娟发放了总额共计280万元的贷款，履行了合同的义务。借款期限届满后，被告徐春娟未能按约还本付息，其行为已构成了违约，应承担相应的违约责任。被告徐春娟以其所有的坐落于天台县福溪街道振兴东路70号房产和天台县赤城街道紫东北路288号名都豪庭28幢3单元502室房产为本案借款提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权已有效设定，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告译震公司为本案借款提供连带责任保证，故依法应对本案债务承担连带保证责任。综上，原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告徐春娟、译震公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐春娟于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国光大银行股份有限公司台州支行借款本金2778269.70元及利息、罚息（截止2014年5月26日的利息、罚息为33717.74元，自2014年5月27日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算），同时赔偿原告中国光大银行股份有限公司台州支行为实现债权而支付的律师代理费8320元；
二、原告中国光大银行股份有限公司台州支行对被告徐春娟所有的坐落于天台县福溪街道振兴东路70号房产［房产证号：天房权证天台字第××号，土地使用权证号：天台国用（2012）第01376号］和天台县赤城街道紫东北路288号名都豪庭28幢3单元502室房产［房产证号：天房权证天台字第××号，土地使用权证号：天台国用（2009）第05690号］的折价款或拍卖、变卖的价款在上述款项范围内享有优先受偿权；
三、被告台州译震化工有限公司对被告徐春娟的上述债务向原告中国光大银行股份有限公司台州支行承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14680元（已减半），保全费5000元，合计19680元，由被告徐春娟负担，被告台州译震化工有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后七日内先预缴上诉案件受理费29360元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
代理审判员 王波
二〇一四年六月二十日
代书 记员 金媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。