内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0291民初909号
原告：包头市搜购新天地商业管理有限责任公司法定代表人：张志强，总经理。委托诉讼代理人：刘弘宇，内蒙古天祺律师事务所律师。委托诉讼代理人：张纬，内蒙古天祺律师事务所律师。被告：刘洋，男，1991年4月1日出生，汉族，昆区大队六中队交通警察，住内蒙古自治区。
原告包头市搜购新天地商业管理有限责任公司诉被告刘洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头市搜购新天地商业管理有限责任公司的委托诉讼代理人刘弘宇、张纬、被告刘洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包头市搜购新天地商业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《商业租赁合同》，并判令被告在合同解除后立即腾退房屋；2.依法判令被告给付原告从2017年1月20日至2017年6月19日的房屋租金、管理费44745.7元；3.依法判令被告支付装修期、免租期5个月租金44546元；4.要求被告承担原告因追讨欠款的合法律师费用5000元；5.依法判令被告承担案件诉讼费。事实和理由：2016年8月20日，被告向原告承租坐落于XX区一层的底店商铺，面积为133.14m2。双方签订《商业租赁合同》，合同约定租赁期为2016年8月20日至2021年8月19日，共计5年。装修期自2016年8月20日至2016年10月19日，免租期自2016年8月20日至2017年1月19日。租赁期内承租方须于每年的3月及9月的前十天支付下半年的租金、管理费。合同签订后，被告依约支付了装修保证金5000元，装修管理费1065元，履约保证金8909元，质量保证金1331元并接收房屋开始装修及营业。免租期到期后，被告刘洋不仅拒绝支付房屋租金、管理费，且未经原告书面同意擅自停业并公开张贴转让告示，被告刘洋行为构成违约。原告同意被告无偿使用房屋5个月，但被告仍然拒绝交纳后续房租，应当按照合同约定承担相应的违约赔偿责任，并且因为被告的严重违约已经构成合同约定的解除条件时，租赁合同应当予以解除。为此请求法院依法支持原告包头市搜购新天地商业管理有限责任公司的诉讼请求。
被告刘洋辩称，被告认可承租原告坐落于xx区一层的底店商铺，面积为133.14m2。并认可房租和免租期租金的事实以及律师费和本案的诉讼费，但不同意解除合同并腾退房屋。被告是2016年8月20日进驻，2016年11月10日开业的，但悦城方面直到2017年5月份做整个商业街的宣传，对被告店铺经营产生不利影响。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告刘洋承租原告坐落于XX区一层面积为133.14m2的底店商铺。2016年8月20日，原、被告双方签订了《包头市搜购新天地商业管理有限责任公司商业租赁合同》（以下简称《商业租赁合同》），合同约定：租赁期5年，即2016年8月20日至2021年8月19日；免租期为2016年8月20日至2017年1月19日止，记租日为2017年1月20日；房屋租金及管理费的收费标准为2.2元/天/平米；并在合同第7.1、7.2条约定承租方拖欠租金及管理费连续超过30天，出租方有权终止合同，承租方支付至租期届满的租金总和的违约金，同时承租方应按照合同中约定的租金标准向出租方支付被告已享受的装修期间及免租期间的租金。
当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院认定如下：
1.原告提供的《商业租赁合同》一份，证明原、被告存在租赁关系以及收费标准，同时约定了违约责任及违约金。2.原告提供的被告交纳相应费用的凭证一份，证明被告曾经交纳过的费用。3.原告提供的个体工商户《营业执照》一页，证明被告承租房屋后用于开设“稀土高新区馋胖肉蟹煲”饭馆。4.原告提供的照片三张，证明被告已经停止营业并且张贴转让告示。5.原告提供的被告拖欠租金、管理费的计算明细，证明被告应交纳的欠费总额。
本院认为，原告包头市搜购新天地商业管理有限责任公司与被告刘洋签订的《商业租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，该租赁合同对双方具有约束力。原告如约履行了合同义务，被告刘洋作为商铺的承租方，理应按合同约定履行交纳租金、管理费的义务。因原告包头市搜购新天地商业管理有限责任公司与被告刘洋签订的合同中约定每年3月及9月的前十天支付下半年的租金、管理费，故对原告要求被告刘洋交纳自2017年1月20日至2017年6月19日的租金、管理费44745.7元的诉讼请求，本院予以支持。被告刘洋未按合同约定及时交纳租金、管理费存在违约行为，其应承担违约责任，原、被告双方签订的合同中约定被告延付租金、管理费超过30天，原告有权终止合同，被告已付保证金不予退还，被告应按合同约定的租金标准向原告支付装修期间及免租期间的租金，故对原告要求被告终止合同腾退房屋并支付装修期及免租期自2016年8月20日至2017年1月19日的租金44546元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费5000元的诉讼请求，因原告提供委托代理合同及发票，且被告予以认可，故本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告包头市搜购新天地商业管理有限责任公司与被告刘洋于2016年8月20日签订的《包头市搜购新天地商业管理有限责任公司商业租赁合同》。
二、被告刘洋于本判决生效之日起十五日内腾退原告包头市搜购新天地商业管理有限责任公司所有的位于包头市稀土高新技术产业开发区的商铺。
三、被告刘洋于本判决生效之日起十五日内给付原告包头市搜购新天地商业管理有限责任公司2017年1月20日至2017年6月19日的租金、管理费44745.7元。
四、被告刘洋于本判决生效之日起十五日内给付原告包头市搜购新天地商业管理有限责任公司2016年8月20日至2017年1月19日的租金44546元。
五、被告刘洋于本判决生效之日起十五日内给付原告包头市搜购新天地商业管理有限责任公司律师费5000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2156元，减半收取计1078元（原告包头市搜购新天地商业管理有限责任公司已预交），由被告刘洋负担1078元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。
审判员 李震霖
二〇一七年八月十六日
书记员 冯宇泽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。