苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第01520号
原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司。
法定代表人邓云飞，董事长。
委托代理人徐飞，江苏和合合律师事务所律师。
委托代理人潘梁，江苏和合合律师事务所律师。
被告呈辉（中国）集团有限公司。
法定代表人陈辉，该公司董事长。
委托代理人辛军，江苏能成律师事务所律师。
被告陈辉。
原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司（以下简称广银小贷公司）诉被告呈辉（中国）集团有限公司（以下简称呈辉公司）、陈辉借款合同纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刁怡独任审理，后因两被告下落不明，依法转为普通程序，由审判员刁怡担任审判长，与代理审判员俞优明、人民陪审员王建英组成合议庭，于2016年2月19日公开开庭审理，2016年2月22日公开宣判。原告委托代理人徐飞、被告呈辉公司委托代理人辛军到庭参加诉讼，被告陈辉经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告广银小贷公司诉称：原告与被告呈辉公司于2014年7月11日签订了《最高额抵押担保借款合同》，约定呈辉公司的最高贷款额度为470万元，授信期间自2014年7月14日至2015年7月14日，呈辉公司将坐落于苏州市吴中区光福镇苏州工艺文化城一区×××室、4幢×××室房屋为上述借款作抵押担保，陈辉为呈辉公司的借款行为提供担保。原告于2014年7月18日向呈辉公司发放了225万元贷款，月利率1.5%，贷款期限：自2014年7月18日至2015年7月14日。原告多次联系被告要求及时偿还本息未果，故提起诉讼，请求判令：1、请求判令被告一立即偿还原告借款2550000元，利息133450元（以255万元为本金，按合同约定的月利率1.5%为标准，自2014年7月18日起计算利息，计算至2015年7月14日，自2015年7月15日按照年利率24%为标准暂计算至2015年10月8日，之后的利息按年利率24%计算至清偿之日，扣除已支付的利息467925元），律师费68541元。2、若被告呈辉公司不能及时归还上述款项，则原告有权对被告呈辉公司所有的苏州市吴中区光福镇苏州工艺文化城一区×××室，权证号为0×××3；苏州市吴中区光福镇苏州工艺文化城一区4幢×××室，权证号为00×××8号房屋以拍卖、变卖所的价款在上述本金、利息、律师费、诉讼费范围内优先受偿；3、判令被告陈辉对上述付款义务承担连带责任。4、请求判令被告承担本案诉讼费用。
被告呈辉公司辩称：借款属实，但原告主张的利率过高，24%的年利率没有依据。
被告陈辉未作答辩。
经审理查明：2014年7月11日，广银小贷公司（贷款人、甲方）与被告呈辉公司（借款人、乙方、抵押人、丙方）签订编号为金广高抵借字（2014）第×××号《最高额抵押担保借款合同》一份，约定甲方根据乙方的需要，同意自2014年7月14日起至2015年7月14日（授信期间）止，向乙方提供最高本金限额为人民币470万元（授信额度）的授信，丙方对甲方在上述期间内向乙方提供的授信额度，按照本合同的约定提供最高额抵押担保。具体贷款金额、期限、利率、用途等以借款借据确定的内容为准。按月结息，结息日为每月的21日。丙方抵押担保的主债权本金最高限额为人民币470万元，抵押担保的范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复利）……及甲方实现主债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等。乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计算，致使甲方采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权及担保权的，乙方应当承担甲方为实现债权及担保权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费……律师费等）。抵押物清单约定，抵押物位于苏州市吴中区光福镇苏州工艺文化城一区×××室和苏州市吴中区光福镇苏州工艺文化城一区4幢×××室4幢×××室。
2014年7月15日，原告与呈辉公司就上述房产办理了抵押登记手续，原告对苏州市吴中区光福镇苏州工艺文化城一区×××室房屋领取了苏房他证吴中字第**×××17号房屋他项权证，登记他项权利种类为最高额抵押，债权数额为280万元；原告对苏州市吴中区光福镇苏州工艺文化城一区4幢×××室房屋领取了苏房他证吴中字第**×××20号房屋他项权证，登记他项权利种类为最高额抵押，债权数额为190万元。
同日，陈辉向原告出具《最高额不可撤销担保书》，内容为：鉴于贵公司和呈辉公司（借款人）于2014年7月11日签订了编号为金广高抵借字2014第×××号《最高额抵押担保借款合同》（主合同）。保证人同意出具本担保书，自愿为借款人在主合同项下所欠贵公司的债务承担连带保证责任。本担保书为最高额担保书，在授信期间内，贵公司可根据主合同及／或该合同项下各具体业务文件分次向借款人发放贷款。贷款额度借款人可循环使用。授信期间届满或贵公司提前向借款人追索，保证人在本担保书所确定的保证范围内承担连带清偿责任。本保证人保证担保的本金最高限额为人民币470万元，保证范围为本金、该本金产生的利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、……律师费……等。保证期间为债务履行期限届满日起两年。另约定：即使为担保借款人在《主合同》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，贵公司亦有权根据本担保书的规定直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物，亦无须先行追索其他保证人。
2014年7月18日，呈辉公司向原告出具《借款申请书》一份，注明呈辉公司根据金广高抵借字（2014）第×××号《最高额抵押担保借款合同》，申请借款255万元，借款期限自2014年7月18日至2015年7月14日，贷款利率为月利率15‰，贷款用途为周转，申请放款日为2014年7月18日。
原告于当日发放了该255万元贷款，借款借据注明：还款期限为2015年7月14日，月利率15‰。
原告发放贷款后，呈辉公司按月归还利息，2015年7月14日借款到期后，呈辉公司未归还本金。截止2015年10月8日，呈辉公司共计归还利息467925元，之后未再归还任何款项。2014年7月18日至2014年7月14日期间以年利率18%计算，共计产生利息455175元；2015年7月15日至2015年10月8日期间以年利率24%计算，共计产生利息146200元。两项合计，截止2015年10月8日共产生利息601375元，扣除呈辉公司已支付的利息467925元，呈辉公司截止2015年10月8日尚欠利息133450元。
广银小贷公司为提起本案诉讼，与江苏和合合律师事务所签订《聘请律师合同》，聘请律师徐飞、潘梁担任委托代理人，并支付律师费68541元。
以上事实，由原告提供的最高额抵押借款合同、最高额不可撤销担保书、借款申请书、借款借据、支付凭证、聘请律师合同、律师费发票、律师费支付凭证及原、被告的当庭陈述予以证实。被告呈辉公司对上述证据的真实性和原告陈述的其归还利息的情况均予以确认，但认为：原、被告双方曾达成口头协议，在借款期限届满后仍以18%计收利息，另，虽然陈辉在担保书上的签字是真实的，但其原意只是以房产为贷款提供抵押担保，无个人提供保证的意思表示。
本院认为：广银小贷公司与呈辉公司、陈辉签订的借款合同及抵押合同真实有效。广银小贷公司依约履行了放款义务，呈辉公司未按期还本付息，其行为已经构成违约，广银小贷公司有权要求呈辉公司归还结欠的全部本金及利息。借款合同中约定的逾期利息的利率是在月息15‰的基础上上浮50%，即为年息27%，显然过高，广银小贷公司主动将其调低为按年利率24%主张逾期利息，符合相关法律法规的规定，本院予以支持。广银小贷公司有权按合同约定要求呈辉公司赔偿原告为实现本案债权而支付的律师费，但原告支付的律师费数额较高，应视为扩大了被告的损失，本院依法予以调整。原告与呈辉公司签订抵押合同并对两处抵押房产办理了抵押登记手续，原告要求对两处抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。陈辉向广银小贷公司出具最高额不可撤销担保书，约定为呈辉公司的债务承担连带保证责任，且约定在存在其他物的担保的情况下债权人仍可以直接向保证人主张权利，故广银小贷公司要求陈辉为呈辉公司的债务承担连带责任的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告呈辉公司称其与原告达成了逾期后仍按年利率18%计收利息的口头协议，但未提供证据证明，原告也不予认可，故本院对此不予支持。呈辉公司称陈辉对其提供保证不知情，与陈辉在担保书上的签字不符，本院对该抗辩亦不予支持。呈辉公司未履行还款义务，造成本案纠纷，应承担全部责任。被告陈辉经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃举证质证和辩论的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三、第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告呈辉（中国）集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司偿还借款本金255万元、利息133450元（暂计算至2015年10月8日，之后以255万元为基数，按年利率24%计算至被告实际给付之日止）。
二、被告呈辉（中国）集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司赔偿律师费损失64269元。
三、如被告呈辉（中国）集团有限公司未履行上述债务，原告有权对被告呈辉（中国）集团有限公司抵押的苏州工艺文化城一区×××室房屋（房屋他项权证号：苏房他证吴中字第0×××7号）和苏州市吴中区光福镇苏州工艺文化城一区4幢×××室房屋（房屋他项权证号：苏房他证吴中字第0×××0号）协议折价或者以拍卖、变卖的价款分别在最高债权限额280万元、190万元的范围内优先受偿。
四、被告陈辉对被告呈辉（中国）集团有限公司的上述债务（包含诉讼费用）承担连带保证责任。
五、驳回原告其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28866元，财产保全费5000元，公告费600元，合计34466元，由被告呈辉（中国）集团有限公司负担34416元，原告负担50元。（原告同意其预交的诉讼费用34416元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起10日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 刁 怡
代理审判员 俞优明
人民陪审员 王建英
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 卞文华
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。