广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初18428号
原告：中山市好百年家居有限公司，住所地广东省中山市石岐区莲员西路166号富逸广场10号楼二、三层，统一社会信用代码914420007857913900。
法定代表人：陈明周。
委托诉讼代理人:丁秀丽，广东维也纳律师事务所。
被告：杨雅麟，男，1978年3月7日出生，汉族，身份证住址四川省营山县，
原告中山市好百年家居有限公司（以下简称好百年公司）诉被告杨雅麟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丁秀丽到庭参加诉讼。被告杨雅麟经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告的诉讼请求：1.被告向原告支付2017年4月至同年8月租金51875元（3619元+12064元/月×4个月）及经营服务费22235元（1551元+5171元/月×4个月，包含被告拖欠的租金、经营服务费、及基于被告违约、原告收回优惠的租金、经营服务费）；2.被告向原告支付2017年5月至同年8月水电费2903元、2017年5月至同年8月广告费2400元、2017年5月促销费200元。诉讼请求第一、二项共计79613元；3.被告向原告支付违约金（从2017年4月1日起至清偿之日时止，以79613元为基数，按每天万分之三计算至实际清偿之日止）。事实与理由：原告与被告于2016年9月1日签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同（附件）》，双方约定：被告承租原告位于中山市××区××号中山市好百年富逸店内二楼编号为279号商铺（以下简称案涉商铺），建筑面积共计257.22平方米；被告租赁案涉商铺经营依莱斯商品，用途为商业；期限自2016年9月1日起至2017年8月31日止；每月租金为12064元，每期租金乙方须于当期起始日的日前将当期租金一次性付清；每月经营服务费为5171元，按月收取，每期须于当期起始日的30日前支付给原告。合同签订后，原告依约向被告交付案涉商铺，并给予被告2017年4月、2017年6月、2017年7月的租金和经营服务费七折优惠，共计15511.5元。被告经营到2017年4月开始拖欠租金及经营服务费，已构成严重违约。根据“房屋租赁合同”（附件）约定，“任何情况下如非因甲方单方解除本合同原因导致本合同终止的，根据本合同约定甲方原给予乙方的所有免租期优惠政策，甲方有权决定予以收回，即本合同前述约定的免租期内甲方仍有权向乙方约定标准收取租金及物业服务费等”、“乙方未按时向甲方交纳包括但不限于租金、经营服务费、物业服务费、商品质量保证金等各�应交款项的，每逾期一日，乙方应按照未交金额的万分之三向甲方支付违约金，且甲方有权暂停向乙方返还商品代收款……”的约定，被告违约的情况下，被告不仅要支付拖欠的租金、经营服务费和违约金，原告亦有权要求被告支付免租的租金和经营服务费（2017年4月、2017年6月、2017年7月的租金和经营服务费七折优惠，共计15511.5元）。原告追索上述款项无果，特诉至法院。
因无法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第七章第二节规定的其他方式送达法律文书给被告杨雅麟，以及被告杨雅麟下落不明，本院依法于2017年12月7日向被告杨雅麟公告送达诉状副本和开庭传票。公告届满后，被告杨雅麟仍未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以核对并在卷佐证。本院认定事实如下：好百年公司所述事�基本属实，本院予以确认。
另查，好百年公司作为甲方与杨雅麟作为乙方在《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同（附件）》中约定：乙方须于2016年9月1日前向甲方交纳租赁保证金12064元；并于合同签订之日起，乙方须向甲方缴纳经营服务保证金5171元。杨雅麟使用案涉商铺至2017年8月31日，并按租金标准的七折支付2017年4月租金、经营管理费后，未再向好百年公司支付后续租金等费用。
好百年公司提交《补充协议》1份，该协议经好百年公司在甲方落款处签章，乙方落款处无签章，反映好百年公司作为甲方于2016年9月1日签订的、租赁区域位于乙方案涉商铺的《房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同（附件）》等租赁合作事宜，达成补充协议：1.甲方给予乙方合同期2017年4月、6月、7月租金及经营服务费七折优惠，如乙方在合同期限内有转让和撤场，须补�甲方所给予乙方的2016年4月、6月、7月租金及经营服务费七折优惠的金额；本协议为甲乙双方于2016年9月1日签订的、租赁区域位于案涉商铺的《房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同（附件）》不可分割的一部分，与上述合同及附件具有同等法律效力。另，好百年公司未向本院提交案涉商铺发生水电费、广告费、促销费的相关依据。
诉讼中，好百年公司称：经核实，其司处无杨雅麟已交纳租赁保证金、经营服务保证金的记录。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。好百年公司与杨雅麟签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同（附件）》系双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应恪守。好百年公司依约将案涉商铺交付给杨雅麟使用，杨雅麟应向好百年公司支付租金及经营服务费。好百年公司确认其司给予案涉商铺2017年4月、6月、7月租金及经营服务费七折优惠，鉴于好百年公司主张杨雅麟使用案涉商铺至合同到期之日，故案涉租赁合同不存在被提前终止的情形，好百年公司亦未提交证据证明杨雅麟在合同期内存在转让、撤场的情况，故好百年公司主张收回租金优惠政策，本院不予采纳。鉴此，依照双方约定的租金标准、租金优惠协议，杨雅麟须向好百年公司结算2017年5月至同年8月的租金41017.6元[12064元×（1个月+2个月×0.7+1个月）]、2017年5月至同年8月经营服务费17581.4元[5171×（1个月+2个月×0.7+1个月）]。另，好百年公司主张水电费、广告费、促销费，但未提交相关依据证明，本院不予支持。又，好百年公司主张杨雅麟按照未交金额万分之三的标准向其司支付违约金，符合双方约定，本院予以支持。
杨雅麟未到庭应诉，视为其放弃答辩�举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告杨雅麟于本判决生效之日起七日内向原告中山市好百年家居有限公司支付2017年5月至同年8月租金41017.6元、2017年5月至同年8月经营服务费17581.4元及违约金（违约金包括租金逾期违约金及经营服务费逾期违约金，其中租金逾期违约金的计算方法：2017年5月至同年8月的租金分别为12064元、8444.8元、8444.8元、12064元，以该四个月的租金分别作为本金，按每天万分之三的利率，分别自当月1日起计至实际支付之日止；经营服务费逾期违约金的计算方法：2017年5月至同年8月的经营服务费分别为5171元、3619.7元、3619.7元、5171元，以该四个月的经营服务费分别作�本金，按每天万分之三的利率，分别自当月1日的29日前起计至实际支付之日止）；
二、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1790元（原告已预交），由原告负担472元，由被告负担1318元，被告于本判决生效之日起七日内迳付原告，本院不另行收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 尹方玫
人民陪审员 彭 红
人民陪审员 刘玉金
二〇一八年六月二十二日
书 记 员 陶亚端
石丽娜