广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法民二初字第438号
原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地：惠州市惠阳区。
负责人钟善华。
委托代理人罗利民，广东百德律师事务所律师。
委托代理人何贝，广东百德律师事务所律师。
被告李善容，女，汉族，住深圳市宝安区，身份证号码：×××1149。
被告蔡庆逸，男，汉族，住深圳市宝安区，身份证号码：×××037X。
被告惠州市富源达房地产开发有限公司，住所地：惠阳区。
法定代表人曾修道。
原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告李善容、蔡庆逸、惠州市富源达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗利民到庭参加诉讼，被告李善容、蔡庆逸经公告传唤、被告惠州市富源达房地产开发有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月17日，原告与被告一、被告二签订《个人住房（商业用房）借款合同》。该借款合同约定：被告一、被告二向原告申请住房按揭贷款，用于购买惠州市惠阳区新圩镇元洞村山水芳邻花园一期4幢A单元8层01号房产（下称“该物业”），贷款金额为351000元，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息，贷款利率为浮动利率，即自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年1月1日）的基准利率水平上下浮15%，起息日贷款执行利率为5.049%。逾期还款的罚息为在所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款支付方式：被告一、被告二授权原告将贷款款项直接划入被告三的账户。被告三为本合同项下债务提供连带责任担保，担保期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记巳办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2010年4月2日，原告按照借款合同的约定将上述贷款划给了被告三。但是，自2014年10月起，被告一、被告二就停止向原告偿还上述贷款每月应付的按揭月供款，时至今日逾期202天。被告一、被告二以其贷款购买的物业设定抵押，为上述《借款合同》向原告提供担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。原告认为，原告与被告一、被告二签订的《借款合同》合法有效，双方应当依约履行。现被告一、被告二从2014年10月起未再足额偿还剩余本金及利息，其行为巳构成严重违约。现原告为维护合法权益，依法提起诉讼，请求判决：一、解除原告与被告一、被告二签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440717100-011-2009002020）。二、被告一、被告二向原告偿还贷款本金303008.8元、利息9484.11元（利息自2014年10月03日起计算至本金清偿之日止，现暂时计至2015年4月3日、罚息自逾期还款之日起按所执行贷款利率水平上上浮50%计算直至债务全部清偿之日止）。三、被告一、被告二承担原告为本案支出的律师代理费17625元（3000元＋50000元＊8%＋212493元＊5%=17625元）。四、被告三对被告一的上述第二项、第三项债务承担连带清偿责任。五、确认原告对被告一、被告二名下的惠州市惠阳区新圩镇元洞村山水芳邻花园一期4幢A单元8层01号房享有抵押权及对处置该房所得价款在上述第二项、三项范围内享有优先受偿权。六、被告一、被告二、被告三承担本案的全部诉讼费、公告费、评估费、拍卖费等为实现本案债权所产生的费用。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
一、原告企业营业执照、组织机构代码证。
二、被告一身份证。
三、被告二身份证。
四、被告三企业营业执照、组织机构代码证。
五、个人住房（商业用房）借款合同。
六、中国建设银行开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证。
七、申请预购商品房抵押权登记收件收据、房地产预告登记证明。
八、中国建设银行个人贷款担保物、待处理抵债资产收妥通知书。
九、律师费发票、委托代理合同。
十、清单。
被告李善容、蔡庆逸、惠州市富源达房地产开发有限公司未到庭，无答辩，也无提供证据。
经过开庭质证，原告提供了上述证据，被告李善容、蔡庆逸、惠州市富源达房地产开发有限公司未到庭质证，视为被告放弃质证权利。经审查，原告提供的证据符合证据的形式要件，本院对原告提供的证据予以采信。
根据上述证据，本院查明，2009年12月17日，原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告李善容、蔡庆逸、惠州市富源达房地产开发有限公司签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告李善容、蔡庆逸向原告借款351000元，用于购买被告惠州市富源达房地产开发有限公司开发的位于惠州市惠阳区新圩镇元洞村山水芳邻花园一期4幢第A单元8层01号房。借款期限240个月（即2009年12月25日至2029年12月25日）。还款方式为等额本息还款法，每月还款一次。合同还约定，借款人不可撤销地授权贷款人将款项一次划入借款人指定的账户，该账户名称为：惠州市富源达房地产开发有限公司，账号：44×××12，开户行为：建行新圩支行。合同还约定被告惠州市富源达房地产开发有限公司为保证人，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同约定，被告李善容、蔡庆逸将购买的惠州市惠阳区新圩镇元洞村山水芳邻花园一期4幢第A单元8层01号房交由原告抵押，并于2010年1月27日在惠州市惠阳区房产管理局办理了预购商品房抵押登记。上述借款合同，贷款人由原告签字，借款人、抵押人由被告李善容、蔡庆逸签字，保证人由被告惠州市富源达房地产开发有限公司签字。2010年4月2日，原告将贷款款项351000元划入被告李善容、蔡庆逸指定的账户，由被告李善容、蔡庆逸在《个人贷款支付凭证》上签名确认。借款初时，被告李善容、蔡庆逸能按合同约定按时足额还款，但自2014年10月起，被告李善容、蔡庆逸未按时还款，至2015年4月23日，被告李善容、蔡庆逸拖欠本金7344.78元，拖欠利息9484.11元。2015年6月1日，原告诉至本院。案经受理后，因被告李善容、蔡庆逸下落不明，无法直接向其送达诉讼材料。本院于2015年8月23日在《人民法院报》上发出公告，传唤被告李善容、蔡庆逸到庭参加诉讼。公告期满后，被告李善容、蔡庆逸未到庭。截至2015年11月20日，被告李善容、蔡庆逸拖欠本金2223.17元，拖欠利息2523.45元。本金余额290189.91元。
另查，原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》对违约事项约定，“（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……”。对违约救济措施约定，“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；……”。对费用的承担约定，贷款人为实现债权而实际发生的费用（包括律师费）由借款人承担。
原告为实现本债权，聘请了广东百德律师事务所律师进行诉讼，支付律师费17625元。
本院认为，原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，各方当事人应当共同遵守，严格履行。但被告李善容、蔡庆逸在履行合同期间，未按合同约定每月按时足额还本付息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。原告诉请解除与被告签订的合同、提前收回贷款本息，有合同依据，符合法律规定，予以支持。被告李善容、蔡庆逸贷款时提供购买的房产给原告抵押，并在房地产管理部门办理了预购商品房抵押登记，因此，原告请求对该抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持。被告惠州市富源达房地产开发有限公司在被告李善容、蔡庆逸向原告贷款时提供保证担保，现被告李善容、蔡庆逸不履行债务，原告请求被告惠州市富源达房地产开发有限公司承担保证担保责任，有合同依据，符合法律规定，予以支持。原告为实现债权，聘请律师诉讼，支付律师费，原告支付律师费是因被告李善容、蔡庆逸的违约行为所致，因此，原告请求被告李善容、蔡庆逸承担律师费，于法不悖，予以支持。至于原告请求的评估费、拍卖费，因该费用尚未发生，原告提出该请求无事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告李善容、蔡庆逸、惠州市富源达房地产开发有限公司于2009年12月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告李善容、蔡庆逸应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还借款本金290189.91元及利息给原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行。
利息计算：截至2015年11月20日的利息为2523.45元，从2015年11月21日起至还清款日止的利息，计息本金290189.91元，利率按中国人民银行公布的同期同类资金贷款利率计。
三、确认原告对被告李善容、蔡庆逸提供抵押的位于惠州市惠阳区新圩镇元洞村山水芳邻花园一期4幢第A单元8层01号房享有优先受偿权。
四、被告惠州市富源达房地产开发有限公司对被告李善容、蔡庆逸的上述借款本息的偿还承担连带责任。
五、由被告李善容、蔡庆逸于本判决发生法律效力之日起10日内支付律师费17625元给原告。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行的其他诉讼请求。
受理费6252元，由被告李善容、蔡庆逸负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 梁家标
审判员 杨伟国
审判员 冯文娟
二〇一五年十二月三日
书记员 杨思宽