北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民初字第09226号
原告：贾永贵，男，1954年10月9日出生。
委托代理人：黄兴国，北京市盈科律师事务所律师。
委托代理人：吴铁军，北京市盈科律师事务所律师。
被告：贾桂兰，女，1956年9月18日出生。
委托代理人：李志，北京亲民律师事务所律师。
委托代理人：张连仲（被告贾桂兰之配偶），男，1954年8月31日出生。
原告贾永贵诉被告贾桂兰所有权确认纠纷一案，本院于2013年6月28日立案受理。依法由代理审判员李玉斌适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾永贵的委托代理人黄兴国，被告贾桂兰及其委托代理人李志、张连仲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告贾永贵诉称：原、被告系兄妹关系。2006年3月，原、被告之母王×与北京××房地产开发有限公司签订《购买就地安置住房预售合同》。该合同约定，原告是被安置人口，王×购买位于北京市东城区（原崇文区）广渠家园×楼×层×单元×号房屋（以下简称涉诉房屋）。后王×取得涉诉房屋所有权证。原告一直居住在涉诉房屋内，并无其他住房。2012年12月，王×与被告通过买卖的形式，将涉诉房屋转移登记至被告名下。2013年初，被告采取暴力手段将原告赶出涉诉房屋。原告现无处居住。为维护合法权益，原告诉至法院，请求确认原告对涉诉房屋享有永久居住权，并由被告承担本案诉讼费。
被告贾桂兰辩称：1、原告在2012年12月份强行进入涉诉房屋居住，之前并未在涉诉房屋内居住。2、原告请求确认其对涉诉房屋享有居住权没有法律依据。拆迁安置时仅是使用了原告的户口，并且为王×出资购房的贾×已经对原告给予一定的补偿。3、王×是涉诉房屋的所有权人，有权出售涉诉房屋。被告与王×买卖涉诉房屋，并不侵害原告的权益。因此，被告不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：原、被告均系王×之子女，二人与案外人贾×、贾×1、贾×2系兄弟姐妹关系。王×已于2013年2月10日死亡。
2006年，北京市崇文区广渠门北×巷×号拆迁时，被安置人口为王×及原告二人。2006年3月3日，王×（乙方，买受人）与北京××房地产开发有限公司（甲方，出卖人）签订《购买就地安置住房预售合同》。该合同约定，乙方原住房地址为广外北×巷×号，在危改区内有正式住房一间，使用面积4.88平方米，建筑面积6.5平方米，现有正式户口三人，安置人口2人，分别是承租人王×，之子贾永贵；王×购买北京市东城区（原崇文区）广渠家园×楼×层×单元×号房屋作为就地安置住房，购房款为146447元。上述合同签订后，贾×于2006年3月9日交纳涉诉房屋购房首付款67065.6元，于2009年2月27日交纳购房款70000元，所退购房款及公共维修基金共6799.99元由贾×领取。
2006年2月8日，原告与贾×签订《协议书》，约定“因北京市崇文区广渠门北×巷×号拆迁，贾×为母亲王×购买一居室回迁房所用贾永贵1人户口之事，经双方同意贾×付给贾永贵一万五千元整，至此，房屋产权之事（以后不管是谁的名）均与贾永贵无关（待办完买房手续之后，请贾永贵把户口迁走）”。上述协议签订后，贾×向原告支付了15000元，原告亦将户口迁出。
2006年2月26日，原告贾永贵、被告贾桂兰以及案外人贾×、贾×1、贾×2签订协议，约定“崇文区广渠门北×巷×号王×于2006年2月拆迁，由于自己没有经济来源，也无其他财产，因此回迁一居室的全部房款，由大女儿贾×付出，房屋的产权应属于大女儿贾×所有，特立遗嘱”。在该协议书上，王×的签名由被告贾桂兰代签，并注明王×为口述。
2006年3月4日，原告贾永贵、被告贾桂兰以及案外人贾×、贾×1、贾×2签订协议，约定“崇文区广渠门北二巷12号于2006年拆迁，大姐贾×自愿为母亲王×（用母亲王×和贾永贵二人的户口）购买回迁房一居室一套，母亲王×享有永久居住权，直至终生（母亲没有工作）；其他子女贾永贵、贾桂兰、贾×1、贾×2每月付给母亲生活费一百元，如有医药费用大家平分”。该协议另注明贾×已付给贾永贵150**元。
2011年6月10日，王×取得涉诉房屋所有权证。涉诉房屋建筑面积51.04平方米，房屋性质为按经济适用住房管理的房屋。2011年9月，王×诉至本院，要求贾×及其儿子刘×、儿媳董×腾退涉诉房屋并支付房屋使用费。本院审理后，于2011年12月15日作出（2011）东民初字第11250号民事判决书，判决：一、贾×、刘×、董×于判决生效后十日内将其物品从本市东城区广渠家园×楼×层×单元×号房屋搬出（房屋中王×所有的写字台一张、四门两组组合柜一套、格力牌壁挂式冷暖空调一台、创维牌二十一英寸彩色电视机一台不能转移），将上述房屋及房屋附属的电卡、中水卡、燃气卡、门禁卡交与王×，同时搬至本市大兴区清和园小区×楼×单元×号居住；二、贾×、刘×、董×于判决生效后十日内给付王×人民币九百元六角；三、驳回王×其他诉讼请求”。刘×、董×对判决不服提起上诉，后于2012年7月26日撤回上诉，该判决现已生效。
2012年3月30日，贾×以所有权确认纠纷为由将王×诉至本院，要求确认涉诉房屋归贾×所有。该案审理中，本院依法追加贾永贵为第三人。庭审中，贾永贵称其住址为北京市朝阳区豆各庄绿丰家园×号院×单元×号。经审理，本院于2012年6月19日作出（2012）东民初字第04772号民事判决书，判决驳回贾×的诉讼请求。该判决也已生效。
2012年8月3日，贾×以合同纠纷为由将王×、贾桂兰、贾×1、贾永贵、贾×2诉至本院，要求王×支付购房款130087.61元，五被告赔偿原告可得利益损失1329344元及各项费用4628.97元，贾永贵返还15000元。经审理，本院于2012年11月2日作出（2012）东民初字第09461号民事判决书，判决：一、王×于判决生效之日起十五日内给付贾×购房款人民币十三万零八十七元六角一分；二、王×于判决生效之日起十五日内向贾×支付人民币六万七千零六十五元六角（按中国人民银行同期贷款利率计算）的自二○○六年三月九日起至判决生效之日止的利息，支付人民币六万三千零二十二元零一分（按中国人民银行同期贷款利率计算）的自二○○九年二月二十七日起至判决生效之日止的利息；三、王×于判决生效之日起十五日内给付贾×装修费补偿款人民币二千元；四、贾永贵于判决生效之日起十五日内返还贾×人民币一万五千元；五、驳回贾×的其他诉讼请求。该判决业已生效。
2012年11月27日，王×与被告签订《存量房屋买卖合同》。该合同约定，王×将涉诉房屋以100万元的价格售予被告；王×应当在过户后三日内将该房屋交付给被告，自合同签订之日起十日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。2012年12月11日，被告取得涉诉房屋所有权证。涉诉房屋性质变更为商品房。
庭审中，被告称购买涉诉房屋的100万元购房款已经实际支付给王×；王×去世前曾留有遗嘱，对其财产进行了处分。
上述事实，有《购买就地安置住房预售合同》，本院（2012）东民初字第04772、09461号民事判决书，编号为C××××××的《存量房屋买卖合同》，X京房权证东字第××××××号房屋所有权证及当事人陈述等证据在案为证。
本院认为：公民的合法民事权益受法律保护。本案中，作为《购买就地安置住房预售合同》中的被安置人口，原告对涉诉房屋应当享有居住权。被告作为王×及原告亲属，在明知涉诉房屋存在权利负担的情况下，仍与王×签订《存量房屋买卖合同》，取得涉诉房屋所有权，应当视为其同意继受涉诉房屋所承载的权利负担。因此，原告请求确认其对涉诉房屋享有居住权，有合理依据，本院予以支持。综上所述，判决如下：
原告贾永贵对北京市东城区广渠家园×楼×层×单元×号房屋享有居住权。
案件受理费35元，由被告贾桂兰负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李玉斌
二〇一三年九月十三日
书 记 员 田 烨