济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济民一初字第3184号
原告卫文霞，女，1972年4月20日出生。
委托代理人姚云东，河南凌峰律师事务所律师。
委托代理人牛二曼，河南凌峰律师事务所实习律师。
被告张向珍，女，1970年2月26日出生。
委托代理人赵世峰，河南荟智源策律师事务所律师。
被告葛小红，女，1969年10月5日出生。
原告卫文霞与被告张向珍、葛小红执行异议之诉一案，于2015年7月1日向本院起诉，同日本院作出受理决定，后依法向被告送达了起诉状副本以及开庭传票。2015年11月9日，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卫文霞及其委托代理人姚云东、牛二曼，被告张向珍的委托代理人赵世峰到庭参加诉讼，被告葛小红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告卫文霞诉称：2013年12月15日，其与被告葛小红及葛小红的丈夫王建签订了购房协议，约定葛小红、王建将位于世纪华城5号楼602室的房屋及280号车位以400000元的价格出卖给其，银行按揭贷款未归还的部分由葛小红、王建全部承担，因房产商至今未办好房产证，故不能过户，待房产证下来后葛小红无条件将房产过户给其。签订购房协议当天，其一次性支付了全部购房款，葛小红、王建给其出具了收据。签订购房协议后，葛小红将房屋钥匙、商品房买卖合同、销售不动产统一发票等相关房屋权利凭证交给其，并搬出了该房屋，将房屋交付其占有至今。被告张向珍因与葛小红的其他纠纷，作为执行案件的申请人、葛小红作为被申请人，在执行过程中二人达成和解协议，约定葛小红将上述房产及车位抵偿给被告张向珍，济源市人民法院作出（2015）济法执字第00796号、（2015）济法执字第00796-1号执行裁定书，其作为案外人提出执行异议，济源市人民法院作出（2015）济执异字第12号执行裁定书，驳回了其的执行异议申请，故提起诉讼，请求确认位于济源市世纪华城5号楼602室的房屋为其所有，位于济源市世纪华城地下280号的停车位为其所有，停止对位于济源市世纪华城5号楼602室房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封，停止对位于济源市世纪华城地下280号停车位的强制执行。
被告张向珍辩称：本案诉争房屋已经生效法律文书确认归其所有，且济源市人民法院已经向房屋登记机关发出协助执行通知，要求将房屋过户至其名下，故该房屋应当归其所有。原告虽与葛小红签订房屋买卖合同，但未经房屋登记机关登记，不产生物权变动的效力，其与葛小红签订的执行和解协议是在执行局法官的见证下达成的，且有双方当事人的签字捺印，是双方的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，应是合法有效的，且效力高于原告与葛小红之间签订的购房协议的效力，原告应当向葛小红主张违约责任。综上，应当驳回原告的诉讼请求。
被告葛小红未答辩。
原告提供的证据有：1、2013年12月15日卫文霞与葛小红、王建签订的购房协议一份；2、2013年12月15日葛小红、王建出具的购房款收据一份；3、商品房买卖合同一份；4、销售不动产统一发票发票联一份；5、济源市银基房地产开发有限公司出具的280号车位款收据两份；6、契税完税证一份；7、政府非税收入票据一份；8、房屋钥匙一把（原告称该钥匙系葛小红给原告的房屋钥匙）。证据1-8证明在人民法院查封之前，原告与被告葛小红已签订书面房屋买卖合同，且已支付全部价款，被告葛小红也已交付房屋。9、河南省电费统一收据两份，交费日期分别为：2014年5月1日，2015年9月30日；10、济源市同兴物业服务有限公司出具的物业费收据两份，交费日期分别为2014年1月9日，2015年6月6日；11、济源市同兴物业服务有限公司出具的证明一份；12、2015年8月29日，济源市银基房地产开发有限公司世纪华城项目部出具的收据一份；13、2015年10月28日，济源市银基房地产开发有限公司世纪华城项目部出具的证明一份；14、2015年7月30日，济源中裕燃气有限公司开具的发票一份；15、中国建设银行个人贷款过期催款通知书一份：16、中国建设银行存款凭条6份，存款日期分别为2015年6月20日，2015年7月3日，2015年7月23日，2015年8月27日，2015年9月23日，2015年10月20日；17、济源市人民检察院济检公诉刑诉（2014）308号起诉书一份；18、毕艳磊的商品房买卖合同一份（复印件）。证据9-18证明在人民法院查封之前原告卫文霞已合法占有该不动产。19、证人卫文军的当庭证言，主要内容为：其是原告的哥哥，因与别人有纠纷，从2014年元月初开始在世纪华城5号楼中单元6楼中户居住至2014年5月。20、证人毕艳磊的当庭证言，主要内容为：其于2011年在世纪华城购买了房屋，从2012年春节后居住至2015年8月17日，其认识卫文军，2014年刚过完春节，其在世纪华城见到卫文军，卫文军称与别人有纠纷，故一直在世纪华城其妹妹家居住，住在世纪华城5号楼6楼。证据19、20证明原告的哥哥从2013年底在本案争议房屋内居住至2014年5月18日。
被告对原告提交的证据1、2真实性有异议，认为葛小红与王建的签字不是同一支笔书写的，故葛小红和王建不是在同一时间签字，该协议的实际出具时间应是2014年年底，且仅有收据无法证明款项已经支付。对证据3、4、5、6、7的真实性无异议，但认为与原告无关。对证据8的真实性有异议，但认为不能证明和本案相关，且原告对该房屋系非法占有。对证据9、10、12、14的真实性无异议，但认为均显示是葛小红缴费，与原告无关。对证据11、13的真实性有异议，认为不符合证据的特征。对证据15、16的真实性无异议，但认为均显示是葛小红缴费，与原告无关。对证据17的真实性无异议，但认为与本案无关。对证据18的真实性有异议，且认为与本案无关。对证据19，认为证人是原告的亲属，对该证人证言的效力由法院确定。对证据20无异议。
被告张向珍提供的证据有：1、济源市人民法院（2015）济民一初字第880号民事调解书一份；2、济源市人民法院（2015）济法执字第796号、796-1号执行裁定书各一份；3、济源市人民法院（2015）济法执字第796号协助执行通知书一份。证明1、张向珍与葛小红因民间借贷纠纷，经济源市人民法院调解，双方达成调解协议，葛小红应于2015年3月之前将欠款偿还。2、由于葛小红未按期还款，张向珍向济源市人民法院申请强制执行，在强制执行过程中，双方达成和解，葛小红自愿将诉争房产及地下车位作价折抵给张向珍，人民法院依法裁定诉争房屋归张向珍所有。3、济源市人民法院依法向济源市房地产管理局发出的协助执行通知书，要求将诉争房屋过户至张向珍名下。
原告对被告张向珍提供的证据真实性均无异议，但对证据2、3的合法性有异议，认为证据2没有法律依据，所引用的法律依据是协助执行的依据，并没有法律规定直接裁定以物抵债，所以被告以此为依据证明系合法权利人亦无法律依据。
被告葛小红未提供证据。
本院调取的证据有：（2015）济执字第796号卷宗中的相关材料，分别为：1、葛小红、王建分别出具的承诺书各一份，2、2015年3月13日，张向珍和葛小红签订的执行和解协议一份，3、（2015）济法协执字第796号及796-1号协助执行通知书各一份，4、2015年6月12日的异议询问笔录一份，5、（2015）济执异字第12号执行裁定书一份。
原告对本院调取的证据1有异议，认为承诺书没有时间，没有法院的询问笔录，不符合法定形式，不能确定是否是王建和葛小红本人书写的。对证据2有异议，认为执行和解协议应当由法院询问双方并就房产的现状了解之后，再由双方负责具体履行，人民法院直接依据该协议作出任何裁定均是没有法律依据的。对证据3有异议，认为没有法律依据，引用的条款与本案没有任何关系。对证据4无异议，但认为该笔录中张向珍也明确陈述对之前的事情不清楚。对证据5的真实性无异议，但对结论和内容有异议，认为法院引用当事人单方提供的执行和解协议材料做出变更所有权的裁定没有法律根据。
被告张向珍对本院调取的证据1、2真实性无异议，认为执行和解协议是用法院的稿纸书写，是在法院的主持下签署，并经双方当事人签字按印，其证明效力高于原告和葛小红之间的协议。对证据3、4、5无异议。
经庭审举证、质证，本院认为：被告葛小红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩的权利。原告提供的证据1、2，被告张向珍虽有异议，但该证据中的购房协议是原告与被告葛小红及葛小红的丈夫王建签订的，收条亦是葛小红、王建出具的，葛小红未到庭否认，故本院对该证据予以认定。证据3、4、5、6、7，被告张向珍对真实性无异议，本院予以认定。证据8，被告张向珍有异议，且原告未提供其他有效证据与其相印证，故本院不予认定。证据9、10、12、14、15、16，被告张向珍对真实性均无异议，本院予以认定。证据11、13，被告张向珍虽有异议，但未举证推翻该证据，且该证据符合证据的形式要件，故本院予以认定。证据17、18，与本案无直接关联性，本院不予认定。证据19、20，因被告张向珍对证据20无异议，而证据19、20能够相互印证，故本院对该证据予以认定。
被告张向珍提交的证据，原告对真实性均无异议，本院予以认定。
本院调取的证据，原告虽对证据1、2有异议，但因该证据能够相互印证，且证据2是被告张向珍、葛小红在本院执行法官的主持下达成的和解协议，证明效力较高，故本院予以认定。证据3、4、5，原告及被告张向珍对真实性均无异议，本院予以认定。
根据原、被告的诉辩意见及有效证据，本院确认案件事实如下：被告葛小红与济源市银基房地产开发有限公司（以下简称银基公司）签订商品房买卖合同，约定葛小红以190658元的价格购买银基公司位于世纪华城5号楼602号的房屋，建筑面积87.76平方米，付款方式为按揭付款，签约时首付60658元，余款七日内到建设银行济源分行办理按揭贷款手续。2010年1月1日、1月4日，葛小红分两次向银基公司交纳车位款共计55000元，用于购买世纪华城地下280号停车位。2010年5月11日，银基公司就葛小红交纳的房款130000元为葛小红出具了发票。2011年5月12日，葛小红就该房产缴纳税款7626.32元。2012年，王建向济源市房地产管理局缴纳住房房屋登记费60元，本案所争议房产及停车位在济源市房地产管理局备案登记的所有权人均为葛小红。2013年12月15日，葛小红、王建出具一份书面的购房协议，载明：“购房协议今收到卫文霞购买世纪花城5号楼602室房款车位280款共计肆拾万元整（400000.00）房产商至今未办好房产证，所以不能过户，因此银行按揭贷款未付的所有款项由葛小红、王建全部承担，房产证下来以后，葛小红无条件过户房产。葛小红王建2013.12.15号”。当日，葛小红、王建出具收到条一份，载明：“今收到卫文霞肆拾万元整（400000.00）（购买房款世纪华城5号楼602室车位280号）葛小红王建2013.12.15”。2014年5月1日的发票显示葛小红交纳电费13元。2015年9月30日的发票显示葛小红交纳电费234元。2014年1月9日，卫文霞向济源市同兴物业服务有限公司交纳所争议房产2013年6月30日至2014年6月30日的物业费1264元，收据显示收到葛小红物业费。2015年6月6日，济源市同兴物业服务有限公司出具收据，载明收到5号楼602葛小红115元。2015年8月29日，卫文霞向济源市银基房地产开发有限公司世纪华城项目部交纳水费190元，收据显示收到葛小红水费。2015年7月30日的发票显示葛小红购买了205元的天然气。因葛小红未按期归还房屋贷款，建设银行济源分行催交，2015年6月20日、7月3日、7月23日、8月27日、9月23日、10月20日，原告以葛小红的名义向建设银行济源分行归还贷款共计6000元。原告的哥哥卫文军曾于2014年5月之前在该房居住。2014年8月左右，葛小红曾在该房居住。2015年4月，原告因打不开房门，将该房门锁更换，原告的二嫂于2015年6月4日左右入住该房。被告张向珍与被告葛小红及葛小红的丈夫王建因民间借贷纠纷，张向珍申请诉前保全，本院于2015年2月9日作出（2015）济民保字第053号民事裁定书，查封了葛小红所有的位于济源市世纪华城5号楼602室的房屋，后张向珍将葛小红、王建诉至本院，双方于2015年2月11日达成调解协议，约定葛小红、王建借张向珍的1200000元，于2015年2月13日前偿还500000元，2015年3月15日前偿还700000元，本院作出（2015）济民一初字第00880号民事调解书，对双方的调解协议进行了确认。后因葛小红、王建未按照协议履行，张向珍申请强制执行。葛小红、王建向本院出具承诺书，同意以其二人位于世纪华城5号楼602室的房产一套及全部工资偿还张向珍的款项。2015年3月13日，张向珍、葛小红达成执行和解协议，约定葛小红自愿将其所有的位于济原市世纪华城5号楼602室房屋及280号地下停车位以伍拾伍万的价格抵偿给张向珍，该房剩余房贷110000元由张向珍偿还，葛小红协助张向珍将房屋过户给张向珍，过户费用由张向珍承担。本院根据该执行和解协议于2015年3月17日作出（2015）济法执字第00796号、00796-1号民事裁定书，裁定位于济源市世纪华城5号楼602室的房屋及地下280号停车位归张向珍所有，并于当日作出（2015）济法协执字第00796号协助执行通知书，要求济源市房产管理局协助将位于济源市世纪华城5号楼602室的房屋过户到张向珍名下，作出（2015）济法协执字第00796-1号协助执行通知书，要求河南省银基建设有限公司协助将位于济源市世纪华城地下280号停车位归张向珍所有。原告于2015年6月8日提出执行异议，本院于2015年6月16日作出（2015）济执异字第12号民事裁定书，以济源市世纪华城5号楼602室房屋及280号地下停车位在济源市房地产管理局备案登记的所有权人均为葛小红为由，驳回了原告的异议，原告向本院提出执行异议之诉。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案所争议的房产和停车位在济源市房地产管理局备案登记的所有权人均为葛小红，被告张向珍有理由相信葛小红对该房产和停车位享有处分的权利，张向珍与葛小红、王建之间存在真实的债权债务关系，双方在诉讼及执行程序的和解均是当事人的真实意思表示，张向珍付出了相应的对价，本院根据二被告自愿达成的执行和解协议作出的相关文书，不违反法律规定，原告仅持有葛小红、王建出具的购房协议及收款收条，未及时在房地产管理部门登记备案，不产生物权变更的效力，亦不能对抗善意第三人，故原告要求确认位于济源市世纪华城5号楼602室的房屋为其所有，位于济源市世纪华城地下280号停车位为其所有，停止对位于济源市世纪华城5号楼602室房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封，停止对位于济源市世纪华城地下280号停车位的强制执行，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告卫文霞的诉讼请求。
案件受理费100元，公告费560元，均由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 王亚娟
人民陪审员 张小仙
人民陪审员 陆现生
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 韩 韦