宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬东民初字第2223号
原告（反诉被告）：徐优玲。
委托代理人：卓超，浙江大绅律师事务所律师。
被告（反诉原告）：宁波天伦时代置业有限公司。住所地：宁波市江东区惊驾路***号。
法定代表人：戴嵘健，该公司董事长。
委托代理人：张亚平、马琴琴，浙江海虹律师事务所律师。
本院于2015年12月11日立案受理徐优玲与宁波天伦时代置业有限公司（以下简称“天伦时代”）房屋买卖合同纠纷一案，案件审理过程中，天伦时代提起反诉，本院予以受理，依法将本诉与反诉合并审理，由审判员施益适用简易程序独任审判，于2016年2月22日公开开庭进行了审理。徐优玲及其委托代理人卓超、天伦时代的委托代理人张亚平、马琴琴到庭参加诉讼。本案经庭外和解未成，现已审理终结。
徐优玲诉称：徐优玲与天伦时代于2015年11月28日签订《房屋认购申请单》，约定徐优玲向天伦时代认购天伦时代广场3-20号商铺，商铺面积为63.42平方米，单价为35280.77元每平方米，房屋总价2237506元，同时天伦时代告知徐优玲购买该商铺后，天伦时代会统一予以出租，租金由徐优玲享有，徐优玲在十年内即可返本70%，同时约定前两年的租金先行予以返还，直接抵扣房款，房屋的合同价为1880000元，（即房屋总价减去两年租金）。徐优玲认为天伦时代承诺的出租利益比较可观，天伦时代也是一家大公司，信誉有保障，就与天伦时代签订了该份认购合同，并支付了100000元定金。后徐优玲在电视报道上了解到，这种租赁商铺的方式，房屋出卖人与出租管理人不会是同一家公司，徐优玲向天伦时代询问自己够买的商铺由谁出租，天伦时代回复今后会委托由宁波诚士商业管理有限公司来与徐优玲签订商铺租赁合同，因为天伦时代没有房屋出租的经营范围，徐优玲认为天伦时代的此种行为完全与签订认购合同时告知的情况不符，徐优玲是基于对天伦时代的信任，对天伦时代承诺会将商铺出租从而获得利益的角度而签订房屋认购合同，显然徐优玲对于该合同存在重大误解，故根据相关法律的规定，提起诉讼，请求法院判令：一、撤销徐优玲与天伦时代于2015年11月28日签订的房屋认购合同；二、天伦时代返还徐优玲已支付的定金100000元。
天伦时代答辩并并反诉称：针对本诉，天伦时代认为本案的徐优玲不存在重大误解的事实，天伦时代也不存在欺骗的行为，从本案的证据中无法看出重大误解。天伦时代的流程是尽可能的希望客户与宁波诚士商业管理有限公司签订租赁合同，如果徐优玲愿意与天伦时代签订租赁合同，也是可以的，并且本案中天伦时代愿意与徐优玲签订租赁合同，并不存在合同撤销的事宜。如果徐优玲坚持要求撤销合同，天伦时代有权没收已经支付的100000元定金。故提起反诉并诉称，双方签订的《房屋认购申请单》明确约定徐优玲应于2015年12月5日支付940000元（包含定金100000元），并应于2015年12月10日16点前携带相关资料签订合同，逾期者视同违约，卖方不另催告，本单自然作废，已付的定金徐优玲不得以任何理由要求退款，同时所定房屋不予保留。天伦时代认为，徐优玲并未按上述的约定向天伦时代支付房款并签订相关的合同，已属违约，故依据合同约定天伦时代有权没收徐优玲支付的100000元定金。综上，请求法院判令：一、解除双方之间位于宁波市江东区天伦时代广场3-20号商铺的买卖合同关系；二、天伦时代没收徐优玲支付的100000元人民币的定金。
针对反诉，徐优玲答辩称：双方于2015年11月28日签订的房屋认购合同应被撤销而非解除，已收取的100000元定金应予返还。根据徐优玲提供的相关证据，可以证明徐优玲在签订该认购单时确实存在重大误解，当时徐优玲认为租赁合同与天伦时代签订，由天伦时代来返还租金利益，但实际上租赁合同是与徐优玲根本不知晓的宁波诚士商业管理有限公司来签订，如果徐优玲在签订该认购单时就知晓这一点，那么买卖合同就不会发生，因徐优玲不相信第三方公司，其正是因重大误解才与天伦时代签订房屋认购合同的，该合同应被撤销。无效合同或被撤销的合同自始没有法律约束力，由于重大误解发生在签订合同的时候，徐优玲自知道或者应当知道之日起一年内享有撤销权，因此不存在徐优玲后期违约这一行为，天伦时代的反诉请求应予以驳回。
当事人提供的证明案件事实的证据，经庭审举证、质证，本院认定如下：
1.徐优玲提供《房屋认购申请单》、收据各一份（原件），拟证明合同约定天伦时代先行返还两年租金以抵扣购房款，根据此行为，徐优玲认为该商铺购买后是由天伦时代来租赁，徐优玲基于对天伦时代的信任而签订该认购合同且徐优玲已于2015年11月28日支付定金100000元。经质证，天伦时代对上述证据的真实性无异议，证明目的有异议，定金不能退是双方达成共识，签订合同时不存在重大误解，业务员也是有告知过徐优玲是由集团下面的公司来管理的，即使存在重大误解，天伦时代愿意为徐优玲消除误解与徐优玲直接签订合同。本院认为，因天伦时代对上述证据的真实性无异议，本院对真实性依法予以确认。
2.徐优玲提供《商铺租赁合同》（原件）、光盘（原件）、录音材料（打印件）、名片（原件）各一份，拟证明徐优玲买受商铺后实际由宁波诚士商业管理有限公司进行租赁，而非天伦时代，徐优玲对此有重大误解。同时徐优玲庭审陈述，在签订《房屋认购申请单》时，徐优玲曾询问广场租赁由谁管理，天伦时代的业务员说是天伦时代管理，当时徐优玲并不知晓有宁波诚士商业管理有限公司的存在，天伦时代没有主动告知过，天伦时代业务员也不知情有宁波诚士商业管理有限公司的存在，当时也未看到过租房合同。经质证，天伦时代对《商铺租赁合同》的真实性无异议，但认为该合同是空白合同，并非实际合同，当时给徐优玲一个选择，徐优玲想与哪个公司签订，就和哪个公司签订，天伦时代是控股集团公司，宁波诚士商业管理有限公司是天伦集团下的公司。天伦时代对光盘、录音材料打印件、名片的真实性有异议，认为谈话的真实性无法确认，无法从录音材料中看出业务员明确是与天伦签订合同的，且经理也没有反驳，根据天伦时代的销售惯例，业务员是天伦时代另行委托的销售公司的员工。本院认为，因天伦时代对《商铺租赁合同》的真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以认定。徐优玲提供的光盘、录音材料系其单方制作，涉及的当事人并未出庭接受质证，上述证据与名片尚不足以证明徐优玲的证明主张，在其未能提供充分证据佐证的情形下，本院对上述证据的证明力不予认定。
天伦时代未向本院提交证据。
本院经审理，认定事实如下：2015年11月28日，徐优玲与天伦时代订立《房屋认购申请单》一份，约定徐优玲以35280.77元／m2的价格向天伦时代购买位于宁波市江东区天伦时代广场3-20号、面积63.42m2的商铺一间，同日，徐优玲向天伦时代支付房屋定金100000元，该申请单附带约定：徐优玲应于2015年12月10日16点前携带本认购申请书及欲登记产权名义人之身份证、印章等有关证件及签约应付款项至天伦时代广场签定预售合同／出售合同，逾期者视同违约，卖方不另催告，本单自然作废，已付定金买房不得以任何理由要求退款，同时所定房源不予保留，同时备注：2015年11月28日定金100000元不能退；2015年12月5日首付940000（含定金100000元），合同价以1880000元成交，前两年返还租金12%，该认购申请单还对其他事项进行了约定。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。可撤销的合同主要是意思表示不真实的合同。本案中，徐优玲称与天伦时代订立《房屋认购申请书》时对商铺租赁人、租金返还人等存在重大误解，但《商铺租赁合同》并未实际签订且天伦时代亦表示愿意与徐优玲订立《商铺租赁合同》，而徐优玲作为买房人，应已经通过实地看房了解涉案房屋的管理、出租方后再行签订相应的房屋认购书，故徐优玲主张重大误解的情形并不存在，在徐优玲并未对该主张提供充分证据佐证的情况下，本院对徐优玲要求撤销该《房屋认购申请书》的诉请依法不予支持，故双方签订的《房屋认购申请单》，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，双方均应当按照合同的约定履行。徐优玲作为完全民事行为能力人，应当明知其签订《房屋认购申请单》之行为所产生的法律后果并对申请单约定及备注的相关内容具备相应认知的能力，根据申请单的约定，“徐优玲应于2015年12月10日16点前携带相关材料及应付款项至天伦时代广场签定预售合同／出售合同，逾期者视同违约，卖方不另催告，本单自然作废，已付定金买方不得以任何理由要求退款，同时所定房源不予保留”、双方亦明确备注“2015年11月28日定金100000元不能退”，可见双方对各自的交易风险存在明确预见，现徐优玲未在规定时间内履行相应义务，存在违约，故该申请单应按照合同约定自然作废，徐优玲支付的定金应归天伦时代所有。因双方的房屋买卖合同尚未实际签订，买卖关系并未成立，双方关于宁波市江东区天伦时代广场3-20商铺的买卖合同关系无需解除。综上，天伦时代的反诉请求合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条、《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、宁波天伦时代置业有限公司无需返还徐优玲定金100000元；
二、驳回徐优玲的诉讼请求；
三、驳回宁波天伦时代置业有限公司的其他反诉请求。
本案受理费2300元，减半收取1150元，反诉费2300元，减半收取1150元，合计2300元，由徐优玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市江东区中兴路746号；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 施 益
二〇一六年三月一日
代书记员 章潮琳