重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝05民初804号
原告：重庆市九龙坡区泽通小额贷款有限公司，住重庆市九龙坡区龙泉路19号志龙大厦2层，统一社会信用代码91500107091239470K。
法定代表人：孙露，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘建明、杨展，重庆汇博律师事务所律师。
被告：重庆江渠建材销售有限公司，住所地重庆市渝北区红锦大道555号美源国际商务大厦1幢-2-1，统一社会信用代码91500112552028116Q。
法定代表人：卿劲松，该单位经理。
委托诉讼代理人：姚富顺，男，1966年1月30日生，住重庆市合川区，该公司员工。
被告：重庆金九建材集团有限公司，住所地重庆市合川区延井街道办事处糖坝村。
法定代表人：张涛。
被告：李晓玲，女，1965年6月23日生，住重庆市渝北区。
被告：荆安平，男，1966年10月10日生，住重庆市渝北区。
被告：文正云，男，1963年12月26日生，住重庆市合川市。
被告：重庆金九丰太房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区合阳办苏家街31号，统一社会信用代码91500117574832930F。
法定代表人：荆安平。
委托诉讼代理人：贺孟松，男，1966年6月22日生，住重庆市合川区，该公司员工。
原告重庆市九龙坡区泽通小额贷款有限公司（以下简称泽通小贷公司）与被告重庆江渠建材销售有限公司（以下简称江渠公司）、重庆金九建材集团有限公司（以下简称金九建材公司）、李晓玲、荆安平、文正云、重庆金九丰太房地产开发有限公司（以下简称金九房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泽通小贷公司的委托诉讼代理人刘建明、杨展，被告江渠公司的委托诉讼代理人姚富顺，被告金九房地产公司的委托诉讼代理人贺孟松到庭参加诉讼。被告金九建材公司、李晓玲、荆安平、文正云经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
泽通小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令江渠公司立即偿还原告借款本金2700万元，并支付利息（利息含罚息，具体为：截止到2016年11月5日止的利息为348.15万元，其余利息从2016年11月6日起至借款实际付清之日止，以2700万元借款为基数，以月利率1.8%为标准进行计算）。2.判令江渠公司承担原告因本案一审诉讼而支出的律师费80万元。3.判令金九建材公司、李晓玲、荆安平、文正云、金九房地产公司对上述借款本金、利息、律师费承担连带清偿责任。4.判令原告对金九房地产公司所有的合川区X号商业房产享有抵押权（抵押房屋建筑面积5202.88平方米，产权证号：X号），在抵押担保的范围内原告有权以抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，以实现债权。5.由被告承担本案全部诉讼费用，包括保全费5000元。事实与理由：原告与江渠公司于2015年2月5日签订了《借款合同》，主要约定：江渠公司因资金需要向原告借款3000万元，借款期限为2015年2月5日至2015年5月4日。利率为月息1.2%，如逾期偿还借款本息，应在合同约定执行贷款利率的基础上增加50%支付逾期罚息（即月利率1.8%），罚息按照逾期的实际天数计算。另外，在合同中还约定了因实现债权产生的诉讼费、律师费由败诉方承担，以及向原告住所地人民法院提起诉讼等等内容。合同签订后，金九建材公司、李晓玲、荆安平、文正云作为保证人，同日分别与原告签订了两份《保证担保合同》，约定：金九建材公司、李晓玲、荆安平、文正云愿意为泽通贷字2015第27号借款合同项下的借款本金、利息、罚息以及实现债权而发生的费用等全部债务提供连带责任保证担保，保证期间为2年。如果原告与江渠公司就担保债务履行期限进行展期，保证人同意保证期间自展期届满之次日起计算，该展期无需与保证人签订补充协议。同日，金九房地产公司作为抵押人与原告签订了《抵押担保合同》，约定：金九房地产公司愿意以合川区X号商业为泽通贷字2015第27号借款合同项下的借款本金、利息、罚息以及实现债权而发生的费用等债务提供物的担保。该抵押担保合同签订后，抵押房屋在登记部门办理了抵押权登记，原告取得了对抵押财产的抵押权。上述借款合同、保证担保合同、抵押担保合同签订后，原告按照约定支付了全部借款。此后，由于没有按时归还款项，江渠公司于2015年5月5日向原告提出展期申请，请求延长借款期限；在2016年11月30日，原告又与江渠公司签订了《债权债务确认书》，确认从2016年1月6日起，利息按照月利率1.8%计算。双方并确认截止到2016年11月5日止，江渠公司欠原告借款本金2700万元，利息348.15万元，本息共计3048.15万元。但在此之后至今，上述被告仍然没有归还剩余的借款本息。
被告江渠公司辩称：对被告与原告签订的借款合同、借款展期协议书形成的借贷事实无异议。但对原告诉请的由被告偿还借款本金2700万元支付利息包含罚息、支付本案律师费有异议。理由如下：在2015年2月5日至2017年1月22日期间，被告均按合同及展期协议要求履行了合同义务，期间，偿还了本金300万元，实际支付利息11094500元；按照约定，同期超付2562500元，其中，由原告直接收取17笔款项，共计4396000元。由原告口头委托的公司员工向灵莉收取17笔款项，共计5527000元，员工杨韫齐收取5笔款项，共计1171500元。在2017年1年5日后，被告未按时支付原告借款本金及利息，是基于原被告之间就合同的履行有以物抵债的意向，且经过多次协商，直至2017年9月5日止，双方已经达成意向协议，不是被告有意逃避债务。借款本息及罚息约定过高，请求法院进行调整。借款合同约定了逾期归还本金应当支付罚息，即使法院认为应当承担罚息且调低了罚息标准，也足以覆盖原告的损失，包括律师费。综上，请求法院驳回原告的诉请，本案诉讼费包含保全费由原告承担。
被告金九房地产公司辩称：对原告提出的抵押物和实现抵押权无异议，对借款本金无异议，对江渠公司提出的还款情况无异议。
被告金九建材公司、李晓玲、荆安平、文正云未到庭、未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的以下证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据双方当事人庭审的陈述及本院确认的上述证据，本院认定如下事实：
2015年2月5日，原告（贷款人、甲方）与被告江渠公司（借款人、乙方）签订了编号为泽通贷字(2015)第27号《借款合同》，约定：1.借款金额3000万元，借款期限3个月，自2015年2月5日起至2015年5月4日止；贷款年利率为固定利率12‰；贷款的展期利率按照借款展期协议书约定的贷款利率为准；乙方分期付息到期一次性还本，按月结息，结息日为贷款发放日对应的每月对应日；乙方支付利息或者归还本金时，应存入甲方指定以下账户：户名：重庆市九龙坡区泽通小额贷款有限公司，账号：XXXXXX，开户银行：农行重庆南方花园支行；双方另有约定外，在乙方同时拖欠结算款本金和利息的情况下，乙方的还款首先用于偿还利息，余额用于偿还本金。2.对本合同项下借款，乙方提供以下担保措施：由重庆金九建材集团有限公司、李晓玲、荆安平、文正云提供连带责任保证担保；以重庆金九丰太房地产开发有限公司的商服用房提供抵押担保。3.乙方确因特殊情况不能按时偿还借款本金的，可以向甲方申请部分或者全部展期；乙方违反本合同约定的，应按下列一种或数种方式向甲方承担违约责任：乙方逾期偿还借款本息的，应在本合同约定执行贷款利率的基础上增加50%支付逾期罚息，自逾期之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。4.有关本合同的一切争议可通过友好协商解决：协商不成的，双方当事人选择向甲方住所地人民法院提起诉讼。5.因实现债权解决争议产生的调查费、财产保全费、执行费、案件受理费、诉讼费用、评估费、公告费、律师费、差旅费、复印费及其他合理费用由败诉方承担。6.关于本合同项下任何通知或各种联系，包括但不限于诉讼和仲裁文书的送达均应以书面形式直接或邮寄送达至本合同首部或尾部载明的地址及法定代表人或联系人文正云。如任何一方提供的联系方式、联系电话发生变更时，应在变更后三日内书面通知对方，否则另一方按照本合同首部或尾部载明的联系地址发出通知，即视为已履行通知义务，变动方应自行承担相应的法律责任。乙方选择一邮寄方式向对方送达有关通知或者其他文件，以邮件方式寄送的，自交邮之日起满3日视为已经送达。即使受送达方确未收到，其后果由受送达方自行承担。
2015年2月5日，原告（甲方、债权人）与金九建材公司（乙方、保证人）签订了编号为泽通贷字(2015)第27-保1号《保证担保合同》，与保证人李晓玲、荆安平、文正云签订了泽通贷字(2015)第27-保2号的《保证担保合同》。两份合同均约定：1.鉴于江渠公司（以下称借款人）已与甲方于2015年2月5日签订编号为泽通贷字(2015)第27号《借款合同》，约定甲方向借款人发放小额贷款叁仟万元，乙方自愿为借款人在该合同项下的债务向甲方提供保证担保。2.乙方担保的债务，是指借款人与甲方签订的编号为泽通贷字2015第27号的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金及借款合同约定应由借款人承担的其他款项，还包括甲方为实现债权而发生的费用，包括但不限于调查费、财产保全费、财产保全担保费、案件受理费、律师代理费。3.乙方向甲方提供的担保为连带责任保证担保；无论是否有其他人或者其他形式的担保，发生借款人不能及时足额偿还借款本息时，乙方均无条件对借款人未偿还的债务向甲方承担连带保证责任，不得要求甲方先行主张抵押权或者质权。本条约定表明乙方明知并已放弃法律规定的保证人有权要求债权人先行主张抵押权、质权的权利；无论其他保证人是否已经承担保证责任，也无论甲方是否已就其他形式的担保主张权利，甲方均可就借款人未偿还的全部或者部分借款本息向乙方主张权利。乙方各主体间不分份额、不分顺位共同承担连带担保责任。如果存在乙方以外的担保人，乙方与该担保人之间同样不分份额、不分顺位承担共同连带担保责任。如果本合同项下所担保的债务另设有物的担保（无论担保人是债务人或第三方），甲方可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，物的担保和人的担保之间不分份额、不分顺位。4.保证期间为2年，乙方同意甲方与借款人就担保债务履行期限进行展期，并同意贷款利率因展期作相应的调整，保证期间自展期届满之次日起计算，该展期无需与乙方签订补充协议，自甲方与借款人签订相关展期协议之日起对乙方发生法律效力。5.本合同载明的地址及法定代表人或联系人为送达依据，如果乙一方的地址及法定代表人或联系人发生变更的，应当发生变更后7日内书面通知对方；任何一方向对方送达通知或者履行本合同过程中产生的相关文件时，如果送达一方向本合同内载明地址邮寄的，自交邮之日起满3日视为已经送达。即使受送达方有证据证明确未收到，其后果由受送达方自行承担。
2015年2月5日，原告（甲方、抵押权人）与金九房地产公司（乙方、抵押人）签订了编号为泽通贷字(2015)第27-抵1号的《抵押担保合同》约定：1.鉴于江渠公司（以下称借款人）已与甲方于2015年2月5日签订编号为泽通贷字(2015)第27号《借款合同》，约定甲方向借款人发放小额贷款叁3000万元，乙方自愿以其自有财产为借款人在借款合同项下的债务向甲方提供抵押担保。2.乙方抵押担保的债权范围，包括但不限于借款人与甲方签订的编号为泽通贷字2015第27号的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产和实现抵押权等相关费用，包括借款合同约定应由借款人承担的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、财产保全费、差旅费等抵押权人为实现债权和抵押权而产生的必要费用。3.乙方提供抵押担保的抵押物如下:金九房地产公司拥有的房地证为X号的商服用房（具体名称：X，抵押房屋建筑面积5202.08平方米，名义层负1层，第1-3层）。4.如果本合同项下所担保的债务另设有担保人或设有物的担保（无论担保人是债务人或第三方），甲方既可以就乙方提供的物的担保实现债权，也可以就债务人或者第三方提供的物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，物的担保（无论担保人是债务人或第三方或乙方）之间、物的担保和担保人之间、保证人之间不分份额、不分顺位。除本合同之外，担保债务还存在其他任何形式担保的，甲方有权优先选择行使本合同项下抵押权，甲方有权直接处分抵押物，乙方应对甲方直接处分抵押物给予必要的、充分的配合。
2015年2月6日，原告向被告江渠公司支付了3000万元。
2015年5月5日，借款人江渠公司于向泽通小贷公司申请展期：兹有我司于2015年2月6日向贵司借款3000万元，借款到期日为2015年5月5日。由于我司回款资金未能及时到位，我司于2015年5月5日归还借款本金300万元，并申请将剩余未归还本金2700万元整展期至2015年7月5日归还。
2015年5月5日，原告（甲方、贷款人）与江渠公司（乙方、借款人）分别和金九房地产公司签订了一份通展字(2015)第9号的《借款展期协议书》，与金九建材公司签订了一份通展字(2015)第9号的《借款展期协议书》，与李晓玲、荆安平、文正云签订了一份通展字(2015)第9号的《借款展期协议书》。主要内容：1.鉴于甲乙丙三方于2015年2月5日签订编号为泽通贷字(2015)第27号《借款合同》，泽通贷字（2015）第27号-抵1号《抵押担保合同》，泽通贷字(2015)第27-保1号的《保证担保合同》，泽通贷字(2015)第27-保2号的《保证担保合同》，约定乙方向甲方借款2700万元，该借款偿还期限将于2015年5月5日届满，丙方就此债务向甲方提供连带担保责任。乙方因暂时资金周转困难，不能按约定期限清偿借款本金，向甲方申请展期。为此，三方经平等协商一致，签订本协议，以资各方共同遵守。2.截至2015年5月5日，乙方尚未偿还借款合同项下借款本金余额为2700万元；乙方申请对借款本金余额的偿还期限展至2015年7月5日，甲方同意乙方申请予以展期；丙方同意此次展期，并承诺继续就乙方的债务对甲方承担担保责任，担保期间自本协议约定期限届满之次日起二年；本协议是对原合同部分条款进行调整和补充，除本协议约定贷款期限及利率调整外，原借款合同及担保合同约定的其他内容不因本协议的签订而发生改变。庭审中，被告金九房地产公司认可，其既是本案的抵押人，也是连带保证责任人。
2016年11月30日，原告与被告江渠公司签署了《债权债务确认书》，载明：江渠司向泽通小贷公司借款3000万元，经过双方协商一致，从2016年1月6日起，按借款月利率1.8%计算利息。经核对，截止到2016年11月5日止，江渠公司欠泽通小贷公司借款本金2700万元，欠利息348.15万元。本息合计3048.15万元。2017年1月22日，被告方另向原告支付了5万元。
2017年4月20日，原告与重庆汇博律师事务所签订了《法律服务委托合同》，约定原告在一审诉讼审理阶段支付律师费80万元。
2017年5月23日，本院根据原告的申请，依法作出（2017）渝05民初804号民事裁定，裁定冻结被告江渠公司、金九建材公司、李晓玲、荆安平、文正云15**万元银行存款或查封、扣押其他相应价值的财产。为此原告向本院缴纳5000元财产保全费。
本院认为，本案系缺席审理，除了原告和主债务人、抵押人到庭外，其他被告未到庭。故本院针对原告的诉讼请求一一进行评述。
一、关于本案主合同效力以及主债务范围的确认问题
1.关于主合同效力问题。原告和主债务人对双方签订的《借款合同》、《借款展期协议书》真实性并无异议，且该合同内容并不违反法律规定，故本院对原告与主债务人之间形成了合法有效的民间借贷关系予以确认。
2.关于未付借款本金、利息的确认问题。原告与主债务人于2016年11月30日签署了《债权债务确认书》，明确了两个问题：第一，从2016年1月6日起，按借款月利率1.8%计算利息；第二，截止到2016年11月5日止，江渠公司欠泽通小贷公司借款本金2700万元，欠利息348.15万元。该确认书载明的利息，主要是指逾期利息即罚息。对于该《债权债务确认书》，被告江渠公司对其真实性予以认可，但对其合法性和有效性予以否认，认为实际上被告还另外支付了部分借款本息，截止2016年11月5日，被告仅欠付2562多万元本金。首先，因该确认书有原告与被告江渠公司的相关人员签字并加盖了双方的印章，故对该确认书的真实性、合法性和有效性予以确认。其次，由于被告提交的证据载明的交易当事人并非全是本案的原告或被告，对案外人灵莉和杨韫齐的转账，原告亦不认可系被告方偿付的款项；同时，除了2017年被告支付的5万元外，其他被告主张的款项均系双方签署《债权债务确认书》之前发生的交易，且这种交易方式不符合双方明确约定的支付方式，也没有证据证明该确认书载明的内容确有错误，故，本院对被告江渠公司的该辩称意见不予采信。此外，由于在该确认书签署之后被告另支付了5万元，且双方并没有明确该笔款项的性质，故，根据法律规定，应当优先抵充之前欠付的利息。综合上述，江渠公司还应当向原告支付借款本金2700万元，并支付343.15万元利息和自2016年11月6日起至借款借款本金付清时止、以2700万元借款为基数、以月利率1.8%为计收的利息。
3.关于律师费的问题。原告还主张江渠公司应当向其支付800000元律师费，虽然该请求有合同依据，但没有支付凭证，故，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
二、关于抵押问题
抵押合同系原告与金九房地产公司签订，原告与金九房地产公司对该抵押合同的真实性以及已经办理了抵押登记手续等事实均无异议，且合同的签订和合同内容均没有违反法律规定，故合同合法有效。又因为双方当事人对案涉抵押物（见附件）已经办理了抵押手续，故原告对抵押物享有合法有效的抵押权。由于双方明确约定了以金九房地产公司拥有的房地证为X号的商服用房（具体名称：X，抵押房屋建筑面积5202.08平方米，名义层负1层，第1-3层）为主合同项下主债权、利息、罚息、以及实现债权的费用承担抵押担保责任，且双方已经对上述抵押物办理了抵押登记。故，原告请求对上述抵押物享有优先受偿权，具有合同和法律依据，本院予以支持。
三、关于金九建材公司、李晓玲、荆安平、文正云、金九房地产公司的保证责任问题
1.关于金九建材公司、李晓玲、荆安平、文正云的保证责任问题保证合同系原告分别与四位保证人金九建材公司、李晓玲、荆安平、文正云签订，合同文本有当事人签章或签字，故，上述保证合同系双方当事人的真实意思表示和意思表示一致的结果，且合同的签订和合同内容均没有违反法律规定，故合同合法有效。保证合同明确了金九建材公司、李晓玲、荆安平、文正云为《借款合同》项下江渠公司的主债务提供连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下主债权、利息、罚息以及实现债权的费用，即前述本院确认的应当由及其承担的债务，且保证人还明确承诺放弃保证责任中的顺位利益，且原告在保证期间期间内起诉，故保证人应当对江渠公司的主债务承担连带清偿责任。
2.对于金九房地产公司的保证责任问题。根据金九房地产公司与江渠公司以及原告三方签订的展期协议的约定，借款展期至2015年5月5日届满金九房地产公司就此债务向原告提供连带担保责任，担保期间自本协议约定期限届满之次日起二年，原告在保证期间内起诉，故金九房地产公司应当对江渠公司的债务承担连带清偿责任。但是，金九房地产公司同时向原告提供了物的担保，故金九房地产公司仅对抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款不足以清偿的部分承担连带清偿责任。
综上，原告的大部分诉讼请求成立，本院予以支持。其对逾期利息的起诉期限不当，对其要求主张2016年4月22日的逾期利息的诉讼请求本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条《中华人民共和国担保法》第十六条第二项、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆江渠建材销售有限公司于本判决生效后十日内偿付原告重庆市九龙坡区泽通小额贷款有限公司借款本金2700万元及其利息（343.15万元利息和自2016年11月6日起至借款借款本金付清时止、以2700万元借款为基数、以月利率1.8%为计收的利息）；
二、重庆金九建材集团有限公司、李晓玲、荆安平、文正云对上述第一项判决确认的应由重庆江渠建材销售有限公司负担的债务承担连带清偿责任；
三、原告对被告重庆金九丰太房地产开发有限公司所有的位于重庆市合川区X号商业房产（抵押房屋建筑面积5202.88平方米，产权证号：X号）享有优先受偿权；
四、被告重庆金九丰太房地产开发有限公司在上述第一项判决确认的债务范围内，对上述第三项判决确认的抵押物进行折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款后不足以清偿的部分继续承担连带清偿责任；
五、驳回原告重庆市九龙坡区泽通小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费211950元，诉讼保全费5000元，共计216950元，由被告重庆江渠建材销售有限公司、重庆金九建材集团有限公司、李晓玲、荆安平、文正云、重庆金九丰太房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 黄 淳
审 判 员 吴宝山
人民陪审员 柳明光
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 熊学敏