广东省东莞市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东中法民一终字第40号
上诉人（原审被告）：东莞市凤岗房地产开发公司。住所地：广东省东莞市凤岗镇城建大楼*楼。
法定代表人：叶汉雄。
上诉人（原审被告）：东莞凤岗天保花园建造有限公司。住所地：广东省东莞市凤岗镇天堂围村。
法定代表人：刘国荣，该公司总经理。
上述两名上诉人共同委托代理人：张勇，广东名成律师事务所律师。
上述两名上诉人共同委托代理人：唐醒，广东名成律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈燕君，女。
委托代理人：吴学明，广东宏安信律师事务所律师。
原审第三人：东莞农村商业银行股份有限公司凤岗支行。住所地：广东省东莞市凤岗镇永盛大街**号第***层。
负责人：钟国波。
上诉人东莞市凤岗房地产开发公司（以下简称凤岗房地产公司）、东莞凤岗天保花园建造有限公司（以下简称天保公司）因与被上诉人陈燕君、原审第三人东莞农村商业银行股份有限公司凤岗支行（以下简称农商行凤岗支行）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省东莞市第三人民法院（2013）东三法民一初字第5656号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2013年10月10日，陈燕君向原审法院提起诉讼，请求法院判令：1.解除陈燕君与凤岗房地产公司、天保公司签订的《商品房买卖合同》，由凤岗房地产公司、天保公司退还房款994738元和利息（从2011年4月14日起按银行同期贷款利率暂计至2013年12月26日，并从2012年12月27日起按银行逾期贷款利率计至实际付清之日起止）。2.由凤岗房地产公司、天保公司向陈燕君赔偿37047元及利息（从2011年4月14日起按银行同期贷款利率暂计至2013年10月31日为7570元，并计至实际付清之日止）。3.由凤岗房地产公司、天保公司向陈燕君支付逾期交楼违约金157765元（从2011年9月1日起按日支付总房价万分之二暂计至2013年10月31日，并计至实际付清之日起止）。4.由凤岗房地产公司、天保公司向陈燕君支付违约金9947元，以上合计1378990元。5.本案诉讼费由凤岗房地产公司、天保公司承担。
原审法院经审理查明：2011年4月14日，陈燕君（买受人）与凤岗房地产公司、天保公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：20110414D976A9577866）。合同约定，买受人向出卖人购买位于东莞市凤岗镇天堂围村永盛大街凤观路祥利花园2号楼1404号预售商品房，房屋建筑面积128.35平方米，套内建筑面积104.49平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积23.86平方米，总价994738元。合同第六条约定付款方式及期限为：银行按揭方式支付房价款。签署本合同时，先足额支付首期款，余款通过银行按揭的方式付款，且买受人须确保该部分按揭款项于签署本合同后的二个月内付清。买受人将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户后，凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。合同第八条约定交付期限，出卖人应当在2011年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。／但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同事变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人；2、为了配合政府法规、规划及配套批准与安装而引致的延误；3、其他非出卖人所能控制的事由。如有上述原因而致使延期交付使用，出卖人应采取积极补救措施，并在本合同约定的交付使用期限前及时通知买受人。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十一条第一款约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
陈燕君于2011年4月7日向凤岗房地产公司、天保公司支付购房定金20000元，于2011年4月14日支付首期房款278738元。2011年4月14日，陈燕君向东莞市运通房地产按揭服务有限公司支付买卖合同律师费300元、按揭律师费500元、办证律师费800元、专项维修基金5134元、契税29843元、按揭印花税35元、测绘费200元、登记费80元、查档费50元、房产证印花税5元、初始登记费100元，合计37047元。2011年4月26日，东莞银行凤岗金凤支行出具住宅专项维修资金专用收据，确认收取了陈燕君缴纳的专项维修金5134元。2011年5月9日，东莞市地方税务局凤岗税务分局出具税收转帐专用完税证，确认陈燕君缴纳了案涉房屋的契税29842.14元。
2011年5月30日，陈燕君（借款人）与农商行凤岗支行（贷款人）、凤岗房地产公司（保证人）、天保公司（保证人）签订了《楼宇按揭抵押借款合同》（合同号：0520001201104068），合同约定，陈燕君以其购买的位于东莞市凤岗镇天堂围村永盛大街凤观路祥利花园2号楼1404号预售商品房作为抵押向农商行凤岗支行贷款696000元，贷款期限从2011年5月30日起到2020年5月14日止，贷款利率“一年一定”，贷款合同签订时，贷款月利率为5.667‰。贷款用于支付陈燕君购买的位于东莞市凤岗镇天堂围村永盛大街凤观路祥利花园2号楼1404号预售商品房房款。供款计划为月均还款法。2011年5月30日，农商行凤岗支行直接向凤岗房地产公司、天保公司支付了陈燕君的购房款696000元，陈燕君按约定每月向农商行凤岗支行供款。
2011年9月1日，祥利花园的建设单位、监理单位、施工单位、勘察单位、设计单位共同作出一份《工程竣工验收报告》，确认祥利花园2#楼住宅楼工程为合格工程。2012年2月10日，东莞市住房和城乡建设局对祥利花园2#住宅楼工程作出东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书，证书显示祥利花园2#楼住宅楼验收日期为2011年9月1日。
陈燕君于2012年11月26日以EMS方式向凤岗房地产公司、天保公司分别邮寄了一份《解除商品房买卖合同通知书》，《解除商品房买卖合同通知书》内容为凤岗房地产公司、天保公司逾期交房期限已严重超过90日，陈燕君要求解除与凤岗房地产公司、天保公司签订的《商品房买卖合同》，并由凤岗房地产公司、天保公司退还购房款及赔偿损失。陈燕君向原审法院提交了一份寄给凤岗房地产公司的邮件投递结果查询单，拟证明陈燕君邮寄给凤岗房地产公司的邮寄已于2012年11月27日妥投。凤岗房地产公司、天保公司对陈燕君交寄邮件的真实性无异议，但称其未收到相关邮件。
凤岗房地产公司、天保公司提交了《关于在建工程暂停施工的紧急通知》，拟证明为了配合政府部门要求，案涉商品房在2011年8月4日至2011年8月23日期间（合计20日）暂停施工，该20天不能计算为违约交楼的天数。陈燕君对《关于在建工程暂停施工的紧急通知》的真实性无异议，但认为即使出现停工事由，凤岗房地产公司、天保公司也未及时通知陈燕君。
凤岗房地产公司、天保公司主张，陈燕君在与凤岗房地产公司、天保公司签订《商品房买卖合同》当天，申请案外人广州市越中建筑安装工程有限公司进行改造，并将案涉房屋的钥匙交给他人托管。后凤岗房地产公司、天保公司于2011年8月20日以顺丰快递的形式向陈燕君邮寄收楼通知书，通知陈燕君于2011年8月31日前办理收楼手续。而陈燕君于2011年8月31日收楼，并与物业服务公司签订了《入住合约》、《业主（用户）消防安全责任书》、《物业服务协议》。陈燕君对此予以否认，认为其并未收到凤岗房地产公司、天保公司邮寄的收楼通知，且凤岗房地产公司、天保公司提交的《入住合约》、《业主（用户）消防安全责任书》、《物业服务协议》、《祥利上城业主单元钥匙托管承诺书》中的签名并非其本人所签。陈燕君申请对前述四份文件的签名进行笔迹鉴定，以确认当中“陈燕君”的签名并非其本人所签。凤岗房地产公司、天保公司不同意进行鉴定，并主张前述四份文件中的签名系陈燕君的女婿所签。凤岗房地产公司、天保公司申请追加陈燕君的女婿作为第三人参加诉讼，但称其不知陈燕君女婿的姓名，也无其身份信息。凤岗房地产公司、天保公司另明确，“陈燕君的女婿”在签署四份文件时并未出具陈燕君的授权委托书。
原审法院认定上述事实的证据有：《商品房买卖合同》、《解除商品房买卖合同通知书》、EMS特快专递邮件详情单、税收转帐专用完税证、代收收据、银行存折、住宅专项维修资金专用收据、《楼宇按揭抵押借款合同》、东莞农村商业银行按揭借款借据、关于渗水解决方案会议记录、复业主函、关于业主提出问题答复函、关于上城现时防水处理工艺说明、快递查询单、收款收据、东莞市凤岗镇人民政府《关于在建工程暂停施工的紧急通知》、《工程竣工验收报告》、东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书、收楼通知、《入住合约》、《业主（用户）消防安全责任书》、《物业服务协议》、《祥利上城业主单元钥匙托管承诺书》、《同意户型改造确认书》，以及原审法院问话笔录、庭审笔录等。
原审法院认为：陈燕君与凤岗房地产公司、天保公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同的约定履行义务，一方违反合同约定的应承担相应的违约责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”买卖双方在合同中约定商品房交付时间为2011年8月31日前，涉案房屋所在的祥利花园2#住宅楼于2011年9月1日经五方验收合格，于2012年2月10日经东莞市住房和城乡建设局验收备案。按照双方《商品房买卖合同》第十一条的约定，凤岗房地产公司、天保公司在商品房达到交付条件后，负有通知陈燕君办理房屋交接手续的义务。即使凤岗房地产公司、天保公司有关其于2011年8月20日通知陈燕君于2011年8月31日前收楼的主张属实，其通知行为也属无效，因在其指定的收楼日期前，案涉商品房并未经五方验收合同。在案涉商品房经五方验收后，凤岗房地产公司、天保公司并未书面通知陈燕君收楼，违反了合同的约定。凤岗房地产公司、天保公司应承担相应的违约责任。
凤岗房地产公司、天保公司提交了《入住合约》、《业主（用户）消防安全责任书》、《物业服务协议》、《祥利上城业主单元钥匙托管承诺书》，并主张陈燕君的女婿已收楼，但凤岗房地产公司、天保公司未能提交证据证明陈燕君有委托其女婿收楼的事实。即使陈燕君的女婿在前述四份文件中签名，但其签名的行为未获得陈燕君的追认，因此，原审法院对凤岗房地产公司、天保公司的主张不予采纳。对于其申请追加陈燕君女婿作为本案第三人的申请，原审法院不予准许。
在案涉商品房达到交付条件后，凤岗房地产公司、天保公司未书面通知陈燕君收楼。至2012年11月26日陈燕君向凤岗房地产公司、天保公司邮寄《解除商品房买卖合同通知书》时，即使扣减因大运会暂停施工的20天，凤岗房地产公司、天保公司逾期交楼的时间远远超过90天。因此，陈燕君有权依据《商品房买卖合同》的约定，要求凤岗房地产公司、天保公司解除合同。众所周知，中国邮政快递的投递结果可通过中国邮政官方网站查询，查询的时限为一年。凤岗房地产公司、天保公司于2013年10月28日应诉并收到陈燕君提交的证据副本，如其认为未收到陈燕君寄出的《解除商品房买卖合同通知书》，完全可以自行到中国邮政官方网站进行查询或申请原审法院调查取证，因此，在陈燕君已提供邮件详情单，而凤岗房地产公司、天保公司又主张其未收到该邮件的情况下，未能提交相反证据予以反驳，也未在合理的期限内申请原审法院调查取证，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。综上，原审法院对陈燕君提交的《解除商品房买卖合同通知书》、EMS特快专递邮件详情单、快递查询单予以采纳。原审法院依法认定陈燕君与凤岗房地产公司、天保公司之间的《商品房买卖合同》已于2012年11月27日解除。
合同解除后，凤岗房地产公司、天保公司应向陈燕君返还已付购房款，因凤岗房地产公司、天保公司的违约行为导致双方合同的解除，凤岗房地产公司、天保公司应向陈燕君承担违约责任。陈燕君请求凤岗房地产公司、天保公司返还购房款994738元，原审法院予以支持。对于购房款利息。其中首期款298738元，按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率计算，从2011年4月14日起计至全部款项清偿之日止。其中按揭贷款696000元，按《楼宇按揭抵押借款合同》中约定的利率计算，从2011年5月30日起计至全部款项清偿之日止。
对于契税问题。契税涉及有关行政主管部门对《商品房买卖合同》解除后应否退税及如何退税的问题，陈燕君可待判决发生法律效力后持有关票据向有关行政主管部门申请解决。陈燕君请求凤岗房地产公司、天保公司赔偿契税及支付相应利息，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。
对于住房专项维修资金问题。因该项资金系陈燕君购买案涉商品房时依法应当缴存的费用，该费用并非凤岗房地产公司、天保公司收取且归其所有，就该费用退还问题陈燕君可于本判决发生法律效力之日后向有关行政主管部门申请解决。陈燕君请求凤岗房地产公司、天保公司赔偿该项费用及支付相应利息，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。
对于买卖合同律师费300元、按揭律师费500元、办证律师费800元、按揭印花税35元、测绘费200元，合计1835元。陈燕君和凤岗房地产公司、天保公司已在律师事务所的服务下签订案涉合同，现因凤岗房地产公司、天保公司的违约行为导致案涉合同解除，陈燕君履行案涉合同的目的无法实现，故陈燕君支付的前述费用应属于其损失范围，应由凤岗房地产公司、天保公司负责赔偿。至于陈燕君请求的利息，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。
对于登记费80元、查档费50元、房产证印花税5元。前述费用系为陈燕君提供服务的东莞市运通房地产按揭服务有限公司代为收取以待缴交至有关部门的费用。由于陈燕君实际未收楼及办理房地产权证，前述费用并不属于陈燕君的损失范围，陈燕君可向东莞市运通房地产按揭服务有限公司主张返还前述费用。陈燕君请求凤岗房地产公司、天保公司赔偿前述费用缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。
对于逾期交楼违约金和违约金问题。因凤岗房地产公司、天保公司逾期90天未交楼，依据《商品房买卖合同》的约定，陈燕君有权选择凤岗房地产公司、天保公司继续履行合同并支付违约金，或者选择解除《商品房买卖合同》。现陈燕君依约行使了合同解除权，因此，其再请求凤岗房地产公司、天保公司支付逾期交楼违约金，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。至于1%的违约金问题。在合同已约定违约责任的承担方式的情况下，守约方有权主张违约方按实际损失承担违约责任。现陈燕君已请求凤岗房地产公司、天保公司支付实际利息损失，那么其无权再请求凤岗房地产公司、天保公司支付1%的违约金。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，于2014年5月18日作出判决：一、确认陈燕君与东莞市凤岗房地产开发公司、东莞市凤岗天保花园建造有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20110414D976A9577866）已于2011年11月27日解除。二、东莞市凤岗房地产开发公司、东莞市凤岗天保花园建造有限公司应于判决生效之日起七日内向陈燕君返还购房款994738元及利息（其中首期款298738元，从2011年4月14日起，按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率计算，计至全部款项清偿之日止；其中按揭贷款696000元，从2011年5月30日起，按《楼宇按揭抵押借款合同》中约定的利率计算，计至全部款项清偿之日止）。三、限东莞市凤岗房地产开发公司、东莞市凤岗天保花园建造有限公司应于判决生效之日起七日内向陈燕君支付买卖合同律师费300元、按揭律师费500元、办证律师费800元、按揭印花税35元、测绘费200元，合计1835元。四、驳回陈燕君的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费17211元，由陈燕君负担2581元，由东莞市凤岗房地产开发公司、东莞市凤岗天保花园建造有限公司共同负担14630元。
凤岗房地产公司、天保公司不服原审判决，向本院提起上诉称：（一）原审法院认定案涉房屋已通过竣工验收事实清楚，但是，收楼既是陈燕君的权利，同时也是陈燕君的义务，凤岗房地产公司、天保公司向陈燕君发出收楼通知系履行合同约定的行为，不违反法律强制性规定，不应当认定为无效。陈燕君声称一直没有收到凤岗房地产公司、天保公司的收楼通知，陈燕君根本没有前来进行收楼。陈燕君迟迟不来收楼的行为本身就是对自身权利的处分。对于其不能前来收楼的法律后果应当由其一方承受。事实上，案涉商品房在2011年9月1日已通过验收，从2011年9月2日起商品房交付的义务也已完成。凤岗房地产公司、天保公司根本无需对陈燕君承担违约责任。凤岗房地产公司、天保公司通知陈燕君收楼的行为系合同约定之行为，不违反法律强制性规定，本案中收楼通知书的最后期限凤岗房地产公司、天保公司已通过了竣工验收合格，完全符合交付条件。（二）案涉房屋由陈燕君的女婿借用陈燕君的名义购买，凤岗房地产公司、天保公司是基于合理的信赖由陈燕君的女婿办理完毕收楼手续，凤岗房地产公司、天保公司无过错，凤岗房地产公司、天保公司已履行完毕交楼手续。经凤岗房地产公司、天保公司与现场销售人员调查核实，案涉房屋是由陈燕君女婿及陈燕君一同办理购房手续，故凤岗房地产公司、天保公司的工作人员均认为系陈燕君与其女婿共同购买房屋，并且由其女婿亲自来到收楼现场办理收楼手续并签署收楼文件，并向物业管理公司缴纳6个月的物业管理费，房屋作为重大家庭资产，在现场由陈燕君女婿持相关文件办理收楼手续，此时凤岗房地产公司、天保公司完全有理由相信由陈燕君女婿代表陈燕君前来办理收楼手续。为查明事实，凤岗房地产公司、天保公司在一审期间要求追加陈燕君女婿为第三人参加本案诉讼，但原审法院不同意，凤岗房地产公司、天保公司认为因查明事实应当追加陈燕君的女婿参加诉讼。据此，凤岗房地产公司、天保公司请求法院判令：1.撤销原审判决，发回原审法院重审。2.本案一、二审诉讼费用由陈燕君承担。
被上诉人陈燕君答辩称：（一）凤岗房地产公司、天保公司有义务于案涉房屋符合交付条件后通知陈燕君收楼，但凤岗房地产公司、天保公司根本没有通知陈燕君收楼，也没有证据证明其有通知过陈燕君收楼。凤岗房地产公司、天保公司于2012年2月10日才取得竣工验收备案证书，也就是2012年2月10日案涉房屋才具备交付使用条件。凤岗房地产公司、天保公司出示2011年8月20日的邮单是虚假的，顺丰快递官网上没有查到该快递单号的邮寄情况。退一步来讲，假如凤岗房地产公司、天保公司有邮寄过通知，但是在验收合格日期之前通知收楼的，也不能视为凤岗房地产公司、天保公司已履行通知收楼的义务。因此，凤岗房地产公司、天保公司称其有邮寄通知是没有任何证据证实的。（二）签订案涉房屋买卖合同和支付购房款全部是陈燕君自己去签名和办理的，陈燕君从未委托他人去办理任何购房或者收楼手续。案涉房屋作为陈燕君个人的重大资产，涉及陈燕君的个人切身利益，凤岗房地产公司、天保公司通知交付房屋应通知陈燕君并由陈燕君亲自办理，如有委托他人办理，也应有书面委托手续，凤岗房地产公司、天保公司才能办理。在陈燕君没有委托其他人去收楼的情况下，假使有其他人去办理收楼手续，凤岗房地产公司、天保公司也不应交楼给其他人，也不能想当然就认为是陈燕君办理收楼手续。凤岗房地产公司、天保公司认为陈燕君与其女婿共同购买的房产并要求追加商品房买卖合同无关的第三人是没有任何事实和法律依据。（三）原审判决以凤岗房地产公司、天保公司未按约定期限交楼并确认商品房买卖合同解除，合同解除后凤岗房地产公司、天保公司只是返还房款和陈燕君已经缴纳的银行利息和首期款利息，陈燕君并没有获得任何额外的收益，而且目前案涉房屋房价已大幅上涨，原审判决合同解除后凤岗房地产公司、天保公司并没有任何损失，反而有相应的收益。
本院经审理查明，对原审查明的事实，本院予以确认。二审补充查明，凤岗房地产公司、天保公司于一、二审期间均向法院申请追加陈燕君的女婿作为第三人以及申请法院指定陈燕君提交其女婿的身份证明文件。凤岗房地产公司、天保公司称如果合同解除，其对于原审判决认定其应返还的购房款利息的计算方法没有异议，并同意向陈燕君退还按揭印花税和测绘费。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对凤岗房地产公司、天保公司上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。根据本案双方当事人在二审中的上诉和答辩，本案争议焦点为：一、凤岗房地产公司、天保公司申请追加陈燕君的女婿作为第三人参加诉讼的理由是否成立；二、凤岗房地产公司、天保公司请求解除《商品房买卖合同》的理由是否成立。对此，本院分析如下：
关于焦点一。凤岗房地产公司、天保公司主张案涉房屋是陈燕君及其女婿共同购买，但未能提供任何证据予以证明，陈燕君对此亦不予确认，故本院对于凤岗房地产公司、天保公司的该主张不予采纳。其次，凤岗房地产公司、天保公司主张《入住合约》、《业主（用户）消防安全责任书》、《物业服务协议》及《祥利上城业主单元钥匙托管承诺书》上“陈燕君”的签名是由陈燕君的女婿所签，亦未能提供相关证据予以证明，且陈燕君对此亦不予确认，故本院对其该主张亦不予采纳。即使上述资料中“陈燕君”的名字是陈燕君的女婿所签，由于凤岗房地产公司、天保公司亦未能提交陈燕君出具的授权委托书，陈燕君亦没有对此进行追认，故凤岗房地产公司、天保公司主张陈燕君已经收楼缺乏依据。因此，凤岗房地产公司、天保公司申请追加陈燕君的女婿作为第三人的理由不成立，本院不予支持。据此，凤岗房地产公司、天保公司申请法院指定陈燕君提交其女婿的身份证明文件亦没有依据，本院亦不予同意。原审法院对此处理并无不当，本院予以维持。
关于焦点二。凤岗房地产公司、天保公司主张其于2011年8月20日以快递的方式向陈燕君邮寄收楼通知书，并提供了一份快递单（寄件公司存根联）的复印件予以证实，由于陈燕君对于该证据不予确认，凤岗房地产公司、天保公司亦未能提供其他证据予以佐证，故单凭该快递单复印件不足以证明凤岗房地产公司、天保公司有向陈燕君邮寄收楼通知。而且，根据前述认定，凤岗房地产公司、天保公司主张陈燕君已经收楼亦缺乏依据，本院对其该主张不予支持。因此，凤岗房地产公司、天保公司没有按照《商品房买卖合同》第八条约定的交付时间向陈燕君交付房屋，构成违约。陈燕君主张其于2012年11月26日向凤岗房地产公司、天保公司邮寄《解除商品房买卖合同通知书》，并提供了邮件详情单及快递查询单予以证明，由于邮件详情单上盖有邮戳，快递查询单显示该快递于2012年11月27日已经妥投，故本院对于陈燕君的主张予以采纳。直至2012年11月26日止，凤岗房地产公司、天保公司逾期交房已超过90天，根据《商品房买卖合同》第九条的约定，陈燕君有权解除合同。原审法院认定案涉《商品房买卖合同》于2012年11月27日解除，凤岗房地产公司、天保公司应向陈燕君返还购房款及相关利息并无不当。关于买卖合同律师费、按揭律师费、办证律师费，由于陈燕君已经实际支出，属于陈燕君的损失，原审法院认定凤岗房地产公司、天保公司应向陈燕君支付该部分费用并无不当，本院予以维持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。凤岗房地产公司、天保公司的上诉理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13766元，由上诉人东莞市凤岗房地产开发公司、东莞凤岗天保花园建造有限公司负担（已预交）。
本判决为终审判决。
审 判 长 黎淑娴
代理审判员 钟满福
代理审判员 冯婉娥
二〇一五年七月二十日
书 记 员 曾雪贞
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……