.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2018）宁0105民初551号原告：银川威动力健身服务有限公司，住所地贺兰县银河东路银河商业街2号楼31号营业房。法定代表人：张海锋，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨玮，宁夏善知律师事务所律师。被告：银川新华百货商业集团股份有限公司，住所地宁夏银川市兴庆区新华东街97号。法定代表人：曲奎，该公司总经理。委托诉讼代理人:李婷、陈军，宁夏方和圆律师事务所律师。被告：孟遥，男，1975年5月2日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市。原告银川威动力健身服务有限公司与被告银川新华百货商业集团股份有限公司（以下简称银川新华百货）、孟遥租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月14日公开开庭进行了审理。原告银川威动力健身服务有限公司的法定代表人张海锋、委托诉讼代理人杨玮、被告银川新华百货的委托诉讼代理人李婷、陈军，被告孟遥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告银川威动力健身服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与二被告签订的《三方协议书》《租赁合同》和《补充协议》；2.请求判令二被告返还收取原告缴纳的履约保证金、房租、物业费、制冷费329010.90元，并赔偿原告的实际损失273385元，两项合计602395.90元；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告孟遥于2015年4月1日承租被告银川新华百货位于西夏区新华百货负一层2003㎡的场地从事健身房经营。2017年7月，被告孟遥欲向原告转租其承租的场地，原告经向二被告核实，二被告均承诺出租场地及健身房证照齐全，原告承租即可经营。2017年8月28日，原告与二被告签订《三方协议书》，2017年9月1日，原告与被告银川新华百货签订了《租赁合同》及《补充协议》，约定：被告孟遥将承租的银川新华百货西夏区2003㎡健身房场地转租于原告，转让费80万元由原告分期支付给银川新华百货，租赁场地的消防等问题由被告解决；租赁期限自2017年9月1日至2019年12月31日止，房屋租金按计租面积计付，每月每平米40元，物业管理费每月每平米2.5元，制冷费每月每平米8元，原告应于合同签订后2个工作日内，向银川新华百货支付10万元履约保证金。合同签订后，原告依约向银川新华百货支付了保证金、房租、物业费、制冷费等费用共计329010.9元，并投入资金273385元用于采购各类专用设备、进行开业宣传和雇佣专业教练等。但二被告仅向原告交付了1400㎡左右的场地，剩余租赁场地至今未向原告移交。为减少损失，原告于2017年11月中旬开展经营。但在原告刚刚开展经营后，银川市西夏区公安消防大队就以原告承租的健身会所未经消防验收为由，责令原告停止经营，并随后对健身会所场地进行查封至今。后经原告向西夏区消防大队了解，2017年4月西夏区消防大队就因原告承租的场地不符合消防验收条件，向二被告下达了关闭停业通知，但二被告一直对原告隐瞒上述事实，致使原告在不知情的情况下和二被告签订协议并承租场地，遭受了严重经济损失。综上，原告认为，二被告违反诚实信用原则，在明知租赁场地因不符合消防验收条件不得出租经营的情形下，向原告隐瞒真实情况，诱骗原告承租场地，不但导致原告的所有前期投入无法收回，也给原告的商誉带来负面影响，导致原告面临大量会员退款及赔偿的法律责任。二被告的违约行为，严重损害了原告的合法权益，给原告总成巨大的经济损失，原告租赁场地从事健身会所经营的目的也无法实现。故原告诉至法院，要求判如所请。被告银川新华百货辩称,1、因原告未能按照《租赁合同》约定向被告银川新华百货商业集团股份有限公司支付租金及物业费，存在严重违约行为，故同意解除与原告签订的《租赁合同》；2、原告与二被告签订的《三方协议书》及《补充协议》系三方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规强制性规定，在二被告已履行完毕全部协议义务的情况下，原告诉求解除《三方协议书》及《补充协议》没有事实根据和法律依据，依法应当予以驳回；3、被告银川新华百货不存在任何欺诈、违约行为，原告诉求返还其履约保证金、租金、物业费、制冷费的诉讼请求没有事实依据和法律依据，依法不能成立；4、本案存在原告试图通过诉讼手段来转嫁责任、逃避债务的问题，恳请法院在审理查明后，能够制止原告的不法目的。被告孟遥辩称，1、原告认为我违反诚实信用原则在消防验收条件不符合承租经营的情况下，隐瞒真相诱骗原告承租经营场地，这是不真实的。一方面在签订合同之初就明确说明2015年5月后出台的消防规定提出更多的要求，其中一条要求提供原始消防验收单据，因被告银川新华百货所租赁的房产隶属于宁阳房地产开发有限公司，所以新百协助我去宁阳公司先后多次找原始消防单据都没有找到，造成租赁房屋一直没有合法的消防审验手续，但是这一点原告是知情的，从原告诉状就可以看出原告知情；另一方面，我和原告在私下聊天的时候谈到消防问题，原告给我透露他在平罗的一个健身会所也存在消防不合格被处罚过的情况，并且在《三方协议书》签订之前曾口头约定在原告经营期间以及办理正常的合法手续期间出现需要我们配合的情况，二被告会积极配合，但是截止到2017年12月15日原告都没有找我让我协助他办理任何经营手续，只是原告的员工给我发过短信告诉我消防要查验，让我想办法帮他解决。2、原告在接手涉案房产后，没有按照相关的法律法规办理自身的合法经营手续、工商税务等，反而一直沿用”悦享乐”健身中心的名字进行经营活动，造成后期很多会员的不满及退卡没有找到原告，反而找到我，实际原告在2017年9月初就开始经营，会员的销售记录可以证明；3、原告诉状所述我们的手续证照齐全，他接手后即可经营，原告作为多个企业的法人，应当知晓场地只是转租，所有的合法手续需原告自行办理，不得转让；4、原告诉状所述我与被告银川新华百货交付原告2003㎡的场地，但实际交付1400㎡的场地，在我经营期间把其中400㎡的场地转租给另一家经营台球，其与我签订的合同到2018年2月止，事实上原告对此知晓并接受，所以这一诉求我认为不成立。综上，在《三方协议书》签订的情况下，我已完成了合同约定的义务，没有欺瞒诱骗的情况，请求法院驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的银川市××区查封《照片》两张，虽系复印件，但结合原告提交的其他证据，本院认定其具有真实性、合法性及关联性，予以采信；原告提交的《手机新闻截图》一张，因与本案无关，且二被告均不予以认可，本院不予采信；原告提交的《告威动力健身会所消费者书》照片二张，系复印件，且二被告均不予以认可，本院不予采信；原告提交的2017年9月至12月《支出明细》、《网上购物截图》及《网银转账》，其中2017年8月29日向被告银川新华百货转账100000元、2017年9月28日转账40120元、40000元，2017年9月29日转账21000元，10月30日转账101120元的《网银转账》虽系复印件，但被告认可，本院予以采信，其他均系复印件，且二被告均不予认可，本院不予采信；原告提交的《宁夏悦享乐健身中心企业信用信息公示报告》，可以证实被告孟遥现仍为宁夏悦享乐健身中心法定代表人，本院予以采信；原告申请本院调取的《银川市公安消防支队西夏区大队行政处罚决定书》及相关笔录等证据，原告认可该份证据，被告对证据的真实性、合法性予以认可，对关联性和证明目的不予认可，本院认定其具有真实性、合法性及关联性，予以采信。被告银川新华百货提交的银川市公安消防支队出具的银公消验（2010）第0231号《关于宁夏宁阳房地产开发有限公司宁阳叠翠12#、13#商业综合楼八、九层土建，地下一层土建及内部装修复验建设工程消防验收合格的意见》一份，虽系复印件，但结合原告的陈述，本院认定其具有真实性、合法性及关联性，予以采信；被告银川新华百货提交的其与案外人赵斌签订的《房屋租赁合同》一份、《银川市西夏区加乐比网吧休闲会所企业信用信息公示报告》一份，因与本案无关，本院不予采信；被告银川新华百货提交的其与宁夏宁阳棉纺织有限公司签订的《租赁合同补充协议》及《房屋测绘报告书》，系复印件，且原告不予认可，本院不予采信；被告银川新华百货及被告孟遥提交的《通知》一份、《微信截图》五份，系复印件，且原告不予认可，本院不予采信；被告银川新华百货提交的原告和会员签订的《V动力健身连锁会籍合约》及V动力金卡、学生卡、两年卡各一份，系复印件，且原告不予认可，本院不予采信。根据上述有效证据并结合当事人陈述，确认本案事实如下：2017年8月28日，原告与被告银川新华百货、被告孟遥签订《三方协议书》，约定：被告银川新华百货与被告孟遥解除双方于2015年4月1日签订的《租赁合同》，经双方结算确认，截止本协议签署之日，被告孟遥尚欠被告银川新华百货租金172.73万元；通过转租信息发布，由原告继续租赁位于银川新华百货西夏店2003㎡场地，并与被告银川新华百货重新签订合同，被告孟遥现有装修、设施、设备等租赁场地内所有资产均归原告所有，原告为此向被告孟遥支付80万元转让费作为对价。被告孟遥同意在原告接管后涉及消防、水、电、暖等运营中出现问题进行协助、协商解决。2017年9月1日，原告（乙方）与被告银川新华百货公司（甲方）签订《补充协议》一份，约定：乙方自合同签订后（2017年10月、2018年2月，当日的20日前，每次40万元）将80万元转让费直接转入甲方对公账号。如乙方未能按照上述时间向甲方支付转让费80万元，或者未接到甲方书面同意向原会所经营法人孟遥直接支付，视为乙方违约。甲方有权利要求原告继续支付，同时甲方也有权解除与乙方的租赁合同。另外，乙方还应按照80万元金额的20%向甲方支付违约金。原、被告均认可《补充协议》系《三方协议书》的补充条款。2017年9月1日，原告（乙方）与被告银川新华百货（甲方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将其位于银川新华百货西夏店铺负一层（套内建筑面积2003㎡）出租给乙方作为其经营场所用于开设健身中心，乙方应付的租金、物业管理费及其它有关费用按出租场地面积计算；租赁期限自2017年9月1日至2019年12月31日；该房屋的租金按租赁面积计付，租金标准采用浮动计租，租赁第一年租金为每月每平方米40元，乙方在计租日内承担该房屋的租金；物业费按租赁面积计付，物业费标准采用浮动计费，租赁第一年物业费为每月每平米2.5元，乙方在计租日内承担该房屋的物业费；制冷费为每月每平米8元；乙方在合同签订后7个工作日内向甲方缴纳履约保证金100000元；（3.5）乙方任何欠付款项（包括但不限于租金、水、电费等），甲方这可以在三金中扣除......（5.1）自进场日起，乙方应当承担并支付该房屋所发生的水、电、燃气等能源费用；（11.4）因甲方的原因，致使乙方无法按本合同约定的用途使用或继续使用出租场地的，视为甲方违反合同，乙方有权解除本合同。乙方依据上述情形单方解除本合同的，应当提前30日书面通知甲方。合同签订后，二被告未向原告依约交付全部涉案场地，原告至今未向被告银川新华百货支付80万元转让费。原告支付被告履约保证金100000元、房租80120元、物业费（含制冷费）122120元，以上共计302240元，原告未提交有效证据证明其向被告银川新华百货支付水电费26770.9元。本院认为，原告与被告银川新华百货、被告孟遥之间签订的《三方协议书》《补充协议》《租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约全面履行。《三方协议书》《补充协议》签订后，被告孟遥未按照协议约定将2003㎡的场地全部交付给原告使用，已构成违约，故对原告要求解除《三方协议书》《补充协议》的诉求，本院予以支持。原告要求解除与被告银川新华百货签订的《租赁合同》的诉讼请求，因被告银川新华百货同意解除该合同，故对该诉讼请求本院予以支持。原告要求被告返还原告缴纳的履约保证金、房租、物业费、制冷费329010.90元的诉讼请求，经查，原告向被告银川新华百货实际支付金额为302240元，且根据双方在《租赁合同》中的约定，该费用应由原告承担，故对该诉讼请求，本院不予支持。原告要求二被告赔偿原告实际损失273385元的诉求，因其未提出有效证据予以证实，本院不予支持。被告新华百货抗辩称，其与被告孟遥已履行完毕协议约定的全部义务，原告没有解除权。本院认为，二被告因未依约向原告交付全部2003㎡的场地，被告已违约，故原告有权解除合同，故对被告银川新华百货的抗辩理由，本院不予采纳。被告银川新华百货抗辩称，合同解除前原告因为使用租赁场地产生的租金、物业费等是必须缴纳的，无权要求退还，本院予以采纳。二被告认为原告承租涉案场地后，以孟遥经营的”悦享乐健身会所”为名进行经营，导致消防部门对其进行处罚，应当由原告自行承担法律后果的抗辩，经查，被告银川新华百货已在2010年9月取得《建设工程消防验收意见书》，综合评定涉案房屋消防验收合格，同意交付使用。根据我国《消防法》第15条规定：”公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。”故涉案房屋的消防报验应由原告自行承担，二被告的上述抗辩本院予以采纳。被告孟遥关于其未向原告交付全部场地、原告知情的抗辩，原告不予采纳，且被告孟遥未提交有效证据，故该抗辩本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告银川威动力健身服务有限公司与被告银川新华百货商业集团股份有限公司、被告孟遥于2017年8月28日签订的《三方协议书》；二、解除原告银川威动力健身服务有限公司与被告银川新华百货商业集团股份有限公司于2017年9月1日签订的《租赁合同》、《补充协议》；三、驳回原告银川威动力健身服务有限公司的其他诉讼请求；案件受理费9884元，由原告银川威动力健身服务有限公司负担4912元，由被告银川新华百货商业集团股份有限公司负担2456元，由被告孟遥负担2456元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。审判长金菁人民陪审员杜秋虹人民陪审员白秀桃二〇一八年六月二十一日书记员刘夕源附本案判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。......《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。