浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0481民初1604号
原告：海宁市经济房建设发展中心。住所地：海宁市海洲街道海州西路**号。组织机构代码：71546360-7。
法定代表人：鲍平强，总经理。
委托诉讼代理人：李鸣杰，卢燕，浙江海州律师事务所律师。
被告：海宁市信绿水务成套工程有限公司。住所地：海宁市硖石街道钱江东路99号风和一路******号。组织机构代码：78640039-8。
法定代表人：赵建杨，执行董事。
委托诉讼代理人：李金坤，海宁市袁花法律服务所法律工作者。
原告海宁市经济房建设发展中心与被告海宁市信绿水务成套工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，期间，原、被告申请庭外和解4个半月，原告委托诉讼代理人卢燕、被告委托诉讼代理人李金坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海宁市经济房建设发展中心向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2012年11月9日签订的《房屋租房合同》；2、被告立即腾退原告所有的位于海宁市硖石街道风和一路98-102号房屋，并支付从2013年9月20日至2014年9月19日的租金29863元，2014年9月20日至2015年9月19日的租金31356元，2015年9月20日至2016年9月19日的租金32924元，合计94143元；3、被告支付原告逾期付款利息损失26931元。审理中，原告第3项诉讼请求明确变更为：第1笔利息以本金29863元为基数，按每日万分之五利率，从2013年9月20日至2016年6月30日为15141元，第2笔是以本金31356元为基数，按照每日万分之五利率，从2014年9月20日至2016年6月30日为10175元，第3笔以32924元为基数，按照每日万分之五利率，自2015年9月20日至2016年6月30日，金额为4675元，合计为29991元。事实和理由：2012年11月9日，原告与被告签订《房屋租房合同》1份，合同约定：被告向原告租赁位于海宁市硖石街道风和一路98-102号房屋，建筑面积201.91平方米，租赁期限从2012年9月20日至2013年9月19日，租金按年度结算，第一年租金28441元，第二年租金29863元，第三年租金31356元，年租金在上一年基础上递增5%。合同签订时，被告支付了第一年租金及物管费，此外，原、被告还约定，承租人逾期支付租金等费用的，还应按每日万分之五支付滞纳金。合同生效后，原告依约将房屋交付给被告使用，履行了合同义务，被告也按期交纳了第一年租金，在双方签订的合同约定的租赁期满后，被告继续使用租赁房屋，原告也没有提出异议，但被告至今未支付租金。原告认为，被告的行为严重违反我国合同法的规定和双方之间的合同约定，为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。
被告海宁市信绿水务成套工程有限公司辩称：原、被告之间签订的租赁合同已经期满，被告已经支付了租赁期间的租赁费，不存在解除双方租赁合同这一说法。租赁期满后，原告没有将房屋租赁给被告，被告不存在欠原告租金，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
原告针对自己的主张，向本院提交下列证据：
1、房产证2份。证明本案的房产为原告所有。
2、房屋租赁合同1份。证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系，合同期满后，被告继续租赁房屋的事实。
3、原告给被告的函1份（复印件）。证明房屋租赁期限届满后，原告通知被告办理续租手续，被告一直未办理续租手续的事实。
4、发票1页以及电费明细2份。证明至2015年8月的电费是由被告缴纳的，说明被告在双方租赁合同期限届满后未将房屋钥匙交还原告而继续租用的事实。
经质证，被告对原告提交的上述证据的真实性没有异议。但被告认为，对证据2，合同到期后，双方没有签订合同，被告没有继续租赁房屋；对证据3，该函写明，如要继续租赁房屋，必须签订合同，不租就不签订合同，恰恰证明被告没有租房；对证据4，发票上的户名是原告，不是被告，不能证明被告向原告租房至今的事实。
被告海宁市信绿水务成套工程有限公司未向本院提供证据。
本院认证认为，原告提交的证据，被告对证据的真实性均没有异议，本院予以认定；证据1，证明本案涉及的房屋为原告所有；证据2，证明双方签订房屋租赁合同，租赁期限已到期，用租赁合同来证明合同期满后，被告继续租赁房屋，不能成立；证据4，能反映被告代原告交纳电费至2015年8月，后该租赁房屋的电费为零。
根据庭审认定的证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定案件事实如下：2012年11月9日，原、被告签订房屋租赁协议1份，将原告所有的位于海宁市硖石街道风和一路98-102号房屋租赁给被告（建筑面积201.91平方米），租赁期限为2012年9月20日至2013年9月19日，租金按年度结算，第1年28411元，第2年29863元，第3年31356元；付款时间为，在签订合同时支付第1年租金，以后在每年度开始承租前30日支付，租赁期间的水费、电费、物业管理费等费用由承租人承担。合同签订后，被告按约支付原告第1年租金，原告将房屋交付给被告，但未办理任何交接手续。至2013年9月，租赁到期，被告通知原告，公司经营情况不好，即将倒闭。之后，双方没有继续签订租赁合同。2014年4月，原告发函给被告，要求被告在3日内签订租赁合同并缴纳相关费用，否则视作放弃续租，原告将收回商铺，之后，双方仍未签订租赁合同，被告也没有支付原告租金。另查明，被告交纳该租赁房屋的电费至2015年8月，后该租赁房屋的电费为零。庭审中，原告表示，双方签订的租赁合同到期后，原告已了解到，被告公司经营情况不好，即将倒闭；在签订合同和支付租金方面，因原告方工作人员变动，考虑到被告公司经营状况，所以多次给予了被告宽限期。被告表示，租赁房屋内只有几张办公桌，早已通知原告，表示放弃租赁房屋内的财产（办公桌）。
本院认为：原、被告在2012年11月9日签订的租赁合同合法有效，该合同双方均已履行完毕，且合同已于2013年9月19日到期，原告再要求解除该合同，显然毫无意义。本案争议的焦点是，合同到期后，被告是否继续租赁原告的房屋。本案中，因原、被告除在在2012年11月9日签订了租赁合同外，原、被告之间在办理房屋交付、归还等方面没有任何手续，被告认为合同到期后未租赁原告房屋，原告认为被告至今尚占有租赁房屋，双方都没有向法庭担供任何依据，法庭不能对双方的说法予以采信；但从被告法定代表人在2014年4月签收的原告函来看，被告此时尚未将房屋交还给原告；至2015年8月，被告仍在交纳电费，此后该租赁房屋的电费为零，据此，可推断被告占用原告的房屋截止日期为2015年8月。因之后双方未签订租赁合同，双方就租金额、付款时间等未达成协议，故本院对租金额的认定，参照双方原签订的租赁合同，即第2年年租金为29863元，第3年年租金为31356元，从2013年9月20日计算至2015年8月底；对付款的时间，原告表示对支付租金等方面多次给予了被告宽限期，但未确定宽限的具体时间，故对付款时间，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，租赁时间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余时间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；付款时间届满后，被告应支付原告逾期付款的利息损失。原告要求被告支付租金及逾期付款的利息损失，对能认定部分，本院予以支持。被告在庭审中表示，放弃租赁房屋内的财产，因此，不存在被告腾退房屋问题。故对原告要求解除原、被告双方于2012年11月9日签订的《房屋租房合同》，腾退房屋等诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告海宁市信绿水务成套工程有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告海宁市经济房建设发展中心租金60348元，并支付付款时间届满次日起至判决生效之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息（其中29863元从2014年9月20日起计算，30485元从2015年9月1日起计算）。
二、驳回原告海宁市经济房建设发展中心的其余诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2782元，减半收取1391元，由原告海宁市经济房建设发展中心负担500元，被告海宁市信绿水务成套工程有限公司负担891元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 杨锡康
二〇一六年九月三十日
书记员 邴君隆
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。