安徽省广德县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广民二初字第00470号
原告：广德宜广小额贷款有限公司，住所地安徽广德经济开发区。
法定代表人：殷东其，该公司董事长。
委托代理人：周登和，该公司员工。
被告：鲁传勇，男，住安徽省广德县。
被告：魏敏，女，住安徽省广德县。
原告广德宜广小额贷款有限公司（以下简称广德宜广公司）诉被告鲁传勇、魏敏小额借款合同纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理后，依法组成合议庭于2015年7月7日公开开庭进行了审理。原告广德宜广公司委托代理人周登和、被告鲁传勇到庭参加诉讼，被告魏敏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
广德宜广公司诉称：2014年2月18日，被告鲁传勇、魏敏（系夫妻关系）与原告签订《借款合同》一份，被告鲁传勇、魏敏向原告借款700000元用于周转，借款期限3个月，自2014年2月18日起至2014年5月17日止，借款利率为月利率10‰，逾期按合同利率加收利息20%（即逾期利率为月利率12‰）。2014年2月18日，被告鲁传勇、魏敏与原告签订了《抵押合同》，为上述《借款合同》项下的债务提供抵押担保（抵押担保范围为主合同项下全部债务），抵押物为坐落于广德县桃州镇太极大道交通局东侧的一套房屋（广房地产权证桃州镇字第0052**号）。原告于合同签订当日向被告鲁传勇、魏敏发放了700000元贷款。现借款期限早已届满，鲁传勇、魏敏仅支付了2014年12月17日前的利息。现诉请判令被告鲁传勇、魏敏立即偿还原告借款本金700000元，并向原告支付利息47600元（自2015年6月8日起按月利率12‰顺延计息）；判令被告鲁传勇、魏敏不履行上述给付义务时，原告有权就被告鲁传勇、魏敏提供的抵押物即坐落于广德县桃州镇太极大道交通局东侧的一套房屋（广房地产权证桃州镇字第0052**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
鲁传勇辩称：欠款属实，但是由于资金周转困难，现在无法偿还借款。
魏敏未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
广德宜广公司为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
1、广德宜广公司企业法人营业执照、组织机构代码证、鲁传勇、魏敏身份证、结婚证、户口簿，证明广德宜广公司主体资格情况，鲁传勇、魏敏身份及夫妻关系情况；
2、鲁传勇、魏敏提交给广德宜广公司的《个人借款业务申请表》、鲁传勇、魏敏与广德宜广公司签订的《借款合同》，证明广德宜广公司与鲁传勇、魏敏之间的借款合同关系；
3、鲁传勇、魏敏与广德宜广公司签订的《抵押合同》、房地产权证、国有土地使用权证、房地产他项权证，证明鲁传勇、魏敏为借款提供抵押担保，抵押物为坐落于广德县桃州镇太极大道交通局东侧的一套房屋（广房地产权证桃州镇字第0052**号）；
4、鲁传勇、魏敏出具的《划款委托书》一份、《银行卡》、《借款借据》一份，证明广德宜广公司向被告鲁传勇、魏敏发放了贷款700000元。
经质证，鲁传勇对广德宜广公司提交的证据无异议。魏敏未到庭，视为放弃质证的权利。
鲁传勇、魏敏未向本院提交证据。
经审查，本院认定广德宜广公司提交的证据均具有真实性、合法性，与本案具有关联性，能够达到证明目的，予以采信。
本院根据采信的书面证据及当事人当庭陈述，查明如下案件事实：2014年2月18日，鲁传勇、魏敏（系夫妻关系）与广德宜广公司签订《借款合同》一份，合同约定鲁传勇、魏敏向广德宜广公司借款700000元用于周转，借款期限3个月，自2014年2月18日起至2014年5月17日止；月利率10‰，逾期部分按合同约定利率加收利息20%；到期一次还本，按月付息。2014年2月18日，被告鲁传勇、魏敏与原告签订了《抵押合同》，为上述《借款合同》项下的债务提供抵押担保（抵押担保范围为主合同项下全部债务），抵押物为坐落于广德县桃州镇太极大道交通局东侧的一套房屋（广房地产权证桃州镇字第0052**号），并于同日办理了房屋抵押登记（广房地产他证桃州镇字第008490号）。当日广德宜广公司向鲁传勇、魏敏发放了700000元贷款。贷款期限届满后，鲁传勇、魏敏仅支付了2014年12月17日前的利息。2015年6月10日广德宜广公司诉至本院，诉请判令：鲁传勇、魏敏立即偿还借款本金700000元并支付2014年12月17日至2015年6月7日期间的利息47600元（自2015年6月8日起按月利率12‰顺延计息）；鲁传勇、魏敏不履行上述给付义务时，广德宜广公司有权就鲁传勇、魏敏提供的抵押物即坐落于广德县桃州镇太极大道交通局东侧的一套房屋（广房地产权证桃州镇字第0052**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本院认为：广德宜广公司与鲁传勇、魏敏签订的《借款合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法有效。广德宜广公司按约定向鲁传勇、魏敏发放贷款700000元后，鲁传勇、魏敏仅偿还2014年12月17日前的借款利息，其行为构成违约，应承担违约责任。因双方当事人在借款合同中明确约定逾期部分按合同约定利率加收利息20%，现广德宜广公司诉请鲁传勇、魏敏偿还余欠借款本金700000元及2014年12月17日至2015年6月8日期间的利息47600元，并诉请鲁传勇、魏敏按12‰的月利率支付2015年6月8日之后的利息，本院予以支持。鲁传勇、魏敏与广德宜广公司签订《抵押合同》，自愿以坐落于广德县桃州镇太极大道交通局东侧的一套房屋为其《借款合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，该抵押合同成立并生效。现鲁传勇、魏敏怠于履行债务，广德宜广公司诉请以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告鲁传勇、魏敏于本判决生效之日起十日内偿还原告广德宜广小额贷款有限公司借款本金700000元及利息47600元，合计747600元（2015年6月8之后的利息按月利率12‰计算至本判决确定的给付之日止）；
二、被告鲁传勇、魏敏逾期不能偿还上述借款本息，原告广德宜广小额贷款有限公司有权以鲁传勇、魏敏所有的坐落于广德县桃州镇太极大道交通局东侧的房屋一套（广房地产权证桃州镇字第0052**号）折价或拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11360元，由被告鲁传勇、魏敏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 严金华
审 判 员 柏从燕
人民陪审员 郭云芳
二〇一五年七月三十一日
书 记 员 黄 磊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
......
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。