福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第421号原告肖冬英，女，1961年9月1日出生，住尤溪县。委托代理人王永铝，福建明经律师事务所律师。被告三明星宏房地产开发有限公司，住所地三明市。法定代理人陈晋长，经理。委托代理人李佳，福建三瑞律师事务所律师。委托代理人姜龙辉，福建三瑞律师事务所实习律师。原告肖冬英与被告三明星宏房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月6日立案受理，依法由审判员秦榕适用简易程序。于2015年3月13日公开开庭进行了审理。原告肖冬英的委托代理人王永铝，被告三明星宏房地产开发有限公司的委托代理人李佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖冬英诉称，2012年7月23日原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买三明市梅列区房屋，建筑面积47.27平方米，单价每平方米9286.29元，总金额438963元；付款方式及期限为原告于2012年7月23日当日支付购房定金20000元，签订合同后七天内付购房首付款138963元，余款300000元办理按揭贷款等。合同签订的当日原告即通过三明市森林木资产管理有限公司的账户将首付款138963元转入被告账户，被告亦于同日出具了《收款收据》给原告，同时原告将办理按揭贷款所需的材料提交给被告。2012年10月24日，被告出具《承诺函》通知原告“由于通过公司转账导致按揭贷款银行无法通过，现需要您以个人名义支付首付款138963元，我司承诺确认收到首付款后，及时退还首付款”。当日，原告即以个人名义再次向被告支付首付款138963元。被告收到银行按揭贷款后于2012年12月11日向原告出具了《销售不动产统一发票（自开）》，同日原告应被告通知缴纳了住宅专项维修基金2836元，至此原告履行了《商品房买卖合同》约定的全部义务。可被告交付房屋后至今拒绝为原告办理三明市梅列区房屋所有权证和土地土地使用权证。据此，原告请求判令被告三明星宏房地产开发有限公司协助原告办理三明市梅列区房屋所有权证和土地所有权证，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告。庭审中，原告明确诉讼请求，要求判令被告三明星宏房地产开发有限公司协助原告办理三明市梅列区房屋所有权证和土地所有权证。被告三明星宏房地产开发有限公司辩称，原告诉状中的陈述与事实不符。2012年7月23日，三明市森林木资产管理有限公司汇入的款项是购买606、607、608房，买受人是肖宗光，当时约定该3套房一次性付款，由于肖宗光资金困难，多次与被告协商要求变更付款方式，由一次性付款变更为按揭付款，被告答应配合变更，由于肖宗光在购买3套房屋之前，在其他地方已经购买了其它房产，故不能按揭付款，所以将本案诉争房产买受人变更为原告。被告当时就告知肖宗光银行审批流程复杂，按揭贷款复杂，可能不能及时按约定办理，但肖宗光保证在合同签订后30日办理好银行30万元按揭款并汇入被告账户的手续，但被告直至2012年12月5日才收到银行放款，距双方约定的时间相差107天。依据双方签订的合同约定，每延期一天应支付日万分之五的违约金，并且双方还约定结算尾款后才办理产权证，直至今日，原告仍未向被告结清尾款，被告有权不协助原告办理。本案经开庭审理，查明以下事实：1、2012年7月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买三明市梅列区预售商品房，建筑面积47.27平方米，单价9286.29元，总金额438963元；原告于2012年7月23日当日支付购房定金20000元，签订合同后七天内支付购房首付款138963元，余款300000元办理按揭贷款；原告逾期付款不超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日，原告在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，被告有权解除合同。被告解除合同的，原告按累计应付款的3%向被告支付违约金。原告愿意继续履行合同的，经被告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；被告应当在2012年10月15日前将商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告。2、签订《商品房买卖合同》的同时原、被告又签订《合同补充协议》，该补充协议约定：买受人采用按揭贷款或公积金贷款购房的，应于合同签约后7天内将按揭贷款所需的材料送交银行，并按贷款银行要求将相关的按揭贷款手续办理完成，办理按揭贷款过程中所产生的相关费用及手续费用等由买受人承担。若买受人未能在指定时间内完成按揭贷款手续，则买受人的付款方式自动变更为一次性付款，即应在《商品房买卖合同》订立之日起满30日内，全额付清余款。买受人未付清的，依合同约定承担违约金或解除合同的责任。3、2012年7月23日，原告通过三明市森林木资产管理有限公司的账户转购房首付款783552元给被告，被告于同日出具了《收款收据》，其中包括本案讼争商品房的首付款138963元，4、2012年9月3日，被告向原告出具《销售不动产统一发票（自开）》一份，票面金额为138963元，性质为预收购房款。5、2012年10月24日，被告通知原告并出具了《承诺函》一份，《承诺函》内容为：“由于通过公司转账导致按揭贷款银行无法通过，现需要您以个人名义支付首付款138963元，我司承诺确认收到首付款后，及时退还首付款”。6、2012年10月24日，原告以个人名义再次向被告支付首付款138963元。7、2012年12月11日，被告向原告出具了《销售不动产统一发票（自开）》一份，票面金额为300000元，性质为预收购房款。8、2012年12月11日，三明市房地产管理处为原告开具《福建省住宅专项维修资金专用发票》，缴纳金额为2836元。9、2012年9月3日，讼争房屋办理了备案登记。2012年11月12日，原告为办理房屋所有权初始预登记向三明市房屋权属登记机构缴付了80元登记费，并开具了福建省非税收入票据。上述事实，有原告提供的房屋买卖合同、中国银行电子回单、收款收据、承诺函、中国建设银行转账凭证、销售不动产发票、福建省住宅专项维修资金专用发票、福建省非税收入票据以及原、被告委托代理人在法庭上的陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。被告除认为原告应按照《商品房买卖合同》第七条、补充协议第7条第二款约定于8月21日付清全款，而被告却在107天后才收到余款，原告应先付清违约金，被告享有先履行抗辩权外，对原告已按约履行其他义务并无异议。根据双方签订的《商品房买卖合同》第六条约定的付款方式及期限并未明确约定余款的付款时间，而被告于2012年10月24日出具的《承诺函》亦证明由于原告的首付款系通过公司转账而导致银行无法通过按揭贷款手续，并非原告原因，且原告收到《承诺函》的当日即按被告要求以个人账户再次向被告支付首付款138963元。再者，银行办理、发放按揭贷款的期限也存在不确定性，被告也未提交证据证明其曾催告原告付款，故被告认为在原告支付违约金前，其享有先履行抗辩权的辩解，本院不予采纳。现讼争房产交付原告使用已二年有余，但被告仍未将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，已违约，应当继续履行。故原告要求被告协助原告办理三明市梅列区房屋所有权证和土地所有权证的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：被告三明星宏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告办理三明市梅列区房屋所有权证和土地所有权证。案件受理费100元，因适用简易程序审理，减半收取50元，由被告三明星宏房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。审判员秦榕二〇一五年四月二十二日书记员杨力附：本判决相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。