江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第02065号
原告江苏蓝天物业管理有限公司，住所地南京市建邺区江东中路359号国睿大厦一号楼B区2楼208室。
法定代表人谢天旭，该公司总经理。
委托代理人臧红星，该公司员工。
被告杨生明，男，汉族。
被告任秀华，女，汉族。
原告江苏蓝天物业管理有限公司（以下简称蓝天物业公司）与被告杨生明、任秀华物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法由代理审判员张倩适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告蓝天物业公司的委托代理人臧红星，被告杨生明、任秀华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蓝天物业公司诉称，2009年11月10日，原告与大丰盛元置业有限公司签订《前期物业服务合同》，合同约定选聘原告对其开发的海洲花园小区提供物业管理服务，物业服务费用由其拥有物业的建筑面积缴纳。被告系海洲花园X号楼208室及7-48号车棚业主。被告2011年1月1日接收房屋时与原告签订《前期物业管理服务协议》，并交纳2011年1月1日至2011年12月31日期间的物业管理费804元。但此后未再缴纳物业费。依据相关法律法规规定，被告有依约按时交纳物业服务费的义务。原告依约服务过程中，采用公告、通讯等方式向被告催缴物业费，被告仍欠2012年1月1日至2015年12月31日期间的物业费3216.24元，现请求法院判令被告立即支付所欠物业费3216.24元；并支付按每日万分之五计算的违约金直至结清全部物业费；本案的诉讼费由被告负担。
被告杨生明辩称，我们确实是海洲花园X号楼208室房屋的业主。物业公司曾经打电话也上过门收物业费，我从来没有说不给，尚未交费的原因是：我从2011年拿到房子，同年7月份我车库开始进水，我也通知过物业，他们也来看过，之后每年车库都进水，但是人家车库不进水，我家车库墙体渗水，为这个事情我和物业说过多次，这是主要问题，我家里装潢的材料放在车库，都泡得不像样子，不能使用。另原告就派了几个人在小区收费，5、6号楼在楼顶上搭建违建，挡住太阳。绿化管理也不到位，我们楼道的门、可视门铃都没用。
被告任秀华辩称，物业公司将我家车库的问题解决了，我们就缴纳物业费。
经审理查明，被告杨生明、任秀华系大丰市海洲花园X号楼208室及7-48号车棚业主，房屋面积119.8㎡，车棚面积14.21㎡。2011年2月23日，原告与被告签订了一份前期物业管理服务协议，双方约定的权利义务为：“乙方（原告）对房屋的共用部位、共用设施、设备、绿化、环境卫生、秩序、交通等项目进行维护、小修、服务与管理；根据协议向甲方（被告）收取物业管理费用。物业管理费首次付费一年，以后每半年付一次，并在每年的1月5日和7月5日前预缴下半年度的物业管理费；收费标准计算：多层住宅按建筑面积每月每平方米0.50元。甲方（被告）遵守本物业的物业管理制度，包括《业主临时公约》和《住户手册》等；根据协议向乙方缴纳物业管理费、公共水电费等其他费用，甲方违反协议不按本协议约定收费标准和收费时间缴纳相关费用，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起，按缴纳费用每天5‰缴纳违约金等”。协议签订后，原告依约为该小区提供了物业服务，被告亦缴纳了2011年1月1日至2011年12月31日的物业费，自2012年1月1日起至2015年12月31日止期间的物业费3216.24元（119.8㎡×0.50元／㎡·月×48个月＋14.21㎡×0.50元／㎡·月×48个月），被告拖欠未交，原告曾以张贴公告等形式向欠缴业主发出催缴通知均未果。2015年8月，原告委托江苏丰元律师事务所向被告发出律师函一份，载明：“致大丰市海洲花园7号楼4单元208室业主杨生明先生、任秀华女士：本律师受江苏蓝天物业管理有限公司委托和江苏丰元律师事务所指派，依据中华人民共和国相关法律、法规，就贵业主拖欠江苏蓝天物业物业服务费事宜向阁下致函如下：您大丰市海洲花园X号楼208室住宅（建筑面积119.8㎡）；7号楼48号车棚（建筑面积14.21㎡），尚欠江苏蓝天物业物业服务费{住宅2012年1月1日至2015年12月31日期间，车棚2012年1月1日至2015年12月31日期间（单价0.5元／㎡·月）}合计人民币3216.24元。江苏蓝天物业曾通过公告等途径，向您催要所欠的物业服务费，你至今未给。望收到本函后七日内至海洲花园物业管理办公室（海洲会所）交清所欠的物业费，或致电182××××8766预约上门收取，逾期将依照相关法律规定及合同约定向人民法院提起民事诉讼，并依约主张日千分之五的逾期违约金。”但此后被告仍未缴纳，2015年8月31日，原告向本院提起诉讼。
另查，2012年，大丰市海洲花园小区被评为2012年度盐城市物业管理优秀住宅小区。
上述事实，有前期物业服务合同、前期物业管理服务协议、收据、邮寄送达查询单、收费报告、公告、律师函、收楼证明、盐房管（2013）7号文、照片打印件、维修单原件以及维修的回执原件、当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为，原告蓝天物业公司与被告杨生明、任秀华订立的前期物业管理协议不违反法律规定，应为有效。该合同中对缴费时间、缴费数额、违约责任等条款均进行了约定。被告购房后接受了原告的物业服务，按照相关规定，被告应当有义务按约向原告缴纳物业服务费，但被告杨生明、任秀华自2012年1月1日起未向原告缴纳物业费，被告在原告发出催缴通知后仍未缴纳，故对纠纷的形成负有责任。原告要求被告支付自2012年1月1日起至2015年12月31日止期间的物业费3216.24元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张按每日万分之五计算违约金，不违反相关规定，应予以支持。被告杨生明、任秀华以车库进水、外墙渗水、楼顶违建等作为拒交物业管理费的理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，国务院《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：
被告杨生明、任秀华给付原告蓝天物业公司物业服务费3216.24元（自2012年1月1日至2015年12月31日），并承付其中402.03元自2012年1月6日起、402.03元自2012年7月6日起、402.03元自2013年1月6日起、402.03元自2013年7月6日起、402.03元自2014年1月6日起、402.03元自2014年7月6日起、402.03元自2015年1月6日起、402.03元自2015年7月6日起至给付完毕之日止按日万分之五计算的滞纳金。于本判决生效后10日内履行完毕。
义务人如果不按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨生明、任秀华负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 张 倩
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 陈琳琳
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、国务院《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。