伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初4345号
原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行,统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂托克西街大兴综合楼内
负责人：朱敏，该支行行长。
委托诉讼代理人：陆秉辰，女，该支行职工。
被告：郝宾，公民身份号码×××，男，1980年4月9日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：周卉，公民身份号码×××，女，1983年7月8日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行（以下简称农业银行鄂尔多斯天赋支行）与被告郝宾、周卉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行鄂尔多斯天赋支行委托代理人陆秉辰到庭参加诉讼,被告郝宾、周卉经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行鄂尔多斯天赋支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郝宾、周卉返还原告贷款本金329119.65元，支付截至2016年8月9日的逾期罚息123609.12元，复利3.02元，以上本息共计452731.79元，并支付从2016年8月10日起按合同约定利率上浮50%计算本金逾期罚息、利息逾期罚息至实际给付之日止；2、判令原告对被告郝宾、周卉所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区达拉特南路鑫通市场11号房产的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权范围内享有有限受偿权；3、本案诉讼费及原告实现债权产生的费用由被告承担。事实与理由：2012年3月15日，原告农业银行鄂尔多斯天赋支行与被告郝宾、周卉签订个人担保借款合同，合同约定：”郝宾向农业银行鄂尔多斯天赋支行借款35万元，借款期限自2012年4月23日至2013年4月22日，利率为浮动利率，即按借款发放日中国人民银行基准利率上浮30%计算,借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，还款方式为按月计息，到期还本。为保证该笔借款如期偿还，郝宾、周卉以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市房产抵押予农业银行鄂尔多斯天赋支行，为上述借款提供抵押担保责任。如郝宾逾期还款，农业银行鄂尔多斯天赋支行有权要求借款人立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用，并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。”原告农业银行鄂尔多斯天赋支行按合同约定向被告郝宾发放贷款后，被告郝宾于2013年4月23日开始逾期，经原告多次催要未果，现诉至本院。
被告郝宾、周卉未做答辩。
原告农业银行鄂尔多斯天赋支行围绕诉讼请求依法提交证据：
第一组证据：身份证、户口本、结婚证复印件7页，证明被告身份信息；
第二组证据：个人担保借款合同、房地产抵押清单、共同还款确认书、抵押承诺书17页，证明原告与被告郝宾、周卉就贷款用途、贷款金额、贷款期限、贷款利率、逾期罚息适用利率进行约定，被告郝宾、周卉将其所有的房屋为该笔贷款提供抵押担保责任；
第三组证据：个人借款凭证、个人结算业务申请书、支付授权委托书3页，证明原告于2012年4月23日按合同约定将35万元贷款一次性打入被告郝宾指定账户（户名：郝宾，账号：×××），并于当日支付给交易对手；
第四组证据：违约证明、逾期明细表4页，证明被告郝宾、周卉于2013年4月23日开始违约，截至2016年8月9日，被告郝宾、周卉尚欠原告贷款本金329119.65元，逾期罚息123609.12元，复利3.02元；
第五组证据：房屋所有权证、房屋他项权利证7页，证明原告对被告郝宾、周卉所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市房产享有抵押权的事实；
第六组证据：债务逾期催收通知书4页，证明原告分别于2015年8月31日、2015年11月30日、2016年2月29日、2016年5月31日向被告郝宾、周卉催收贷款的事实。
被告郝宾、周卉未到庭质证。
本院认为，原告农业银行鄂尔多斯天赋支行提供的六组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行提供的证据予以确认，并在卷佐证。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：2012年3月15日，原告农业银行鄂尔多斯天赋支行与被告郝宾、周卉签订个人担保借款合同，被告郝宾向原告农业银行鄂尔多斯天赋支行借款35万元，借款期限自2012年4月23日至2013年4月22日，利率为浮动利率，即按借款发放日中国人民银行基准利率上浮50%计算,借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，还款方式为按月结息，到期还本。为保证该笔借款如期偿还，被告郝宾、周卉以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区房产抵押予原告农业银行鄂尔多斯天赋支行，为上述借款提供抵押担保责任，并办理房屋他项权证。如被告郝宾逾期还款，原告农业银行鄂尔多斯天赋支行有权要求借款人立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用，并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。合同签订后，原告农业银行鄂尔多斯天赋支行于2012年4月23日将35万元贷款一次性打入被告郝宾指定的账户内（户名：郝宾，账号：×××）。
另查明，被告郝宾于2013年4月23日贷款到期未能偿还本金，截至2016年8月9日，被告郝宾尚欠原告借款本金329119.65元，逾期罚息123609.12元，复利3.02元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告农业银行鄂尔多斯天赋支行与被告郝宾、周卉签订的个人担保借款合同是双方的真实意思表示，合同所约定的事项并不违反国家法律、法规的禁止性规定，故所签合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告郝宾与被告周卉系夫妻关系，原告在本案中主张的贷款系被告郝宾与被告周卉夫妻关系存续期间所借，故该笔债务属于夫妻共同债务，应由被告郝宾、周卉共同偿还。原告农业银行鄂尔多斯天赋支行已经按照合同约定发放贷款35万元，被告郝宾、周卉应按合同约定履行还款付息的义务。现被告郝宾、周卉于2013年4月23日贷款到期未能偿还本金，属违约行为，故对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行请求被告郝宾、周卉返还借款本金329119.65元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行请求被告郝宾、周卉支付罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
在原告农业银行鄂尔多斯天赋支行与被告郝宾、周卉签订的个人担保借款合同中约定，被告郝宾、周卉以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市，房产抵押予原告农业银行鄂尔多斯天赋支行，并办理房屋他项权证。如被告郝宾、周卉违反合同约定的还款付息的义务，原告农业银行鄂尔多斯天赋支行有权按合同约定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。本案中，被告郝宾、周卉于2013年4月23日贷款到期未能偿还本金，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告郝宾、周卉自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行借款本金329119.65元，支付截至2016年8月9日的逾期罚息123609.12元，复利3.02元，并支付从2016年8月10日起至借款本息实际给付之日止的罚息（罚息的利率按合同约定借款利率基础上上浮50%计算）；
二、如被告郝宾、周卉未在本判决确定的期限内归还上述第一项判决确定的款项，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行有权依法拍卖、变卖被告郝宾、周卉提供的抵押物即位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区，并就所得价款优先受偿；
案件受理费8092元，公告费600元，由被告郝宾、周卉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 樊 富
人民陪审员 杨 平
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 李骁帆