湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第5269号
原告某公司，住所地长沙市芙蓉区。
负责人刘某某，行长。
委托代理人龚某某，男，汉族，*年*月*日生，住长沙市芙蓉区，系该行职员。
委托代理人厉某某，湖南淡远律师事务所律师。
被告赖某某，男，汉族，*年*月*日生，住湖南省浏阳市。
被告李某某，女，汉族，*年*月*日生，住湖南省浏阳市。
被告某某公司，住所地浏阳市淮川办事处（二楼）。
法定代表人郭某某，总经理。
原告某公司（以下简称某公司）因与被告赖某某、李某某、某某公司（以下简称某某公司）发生金融借款合同纠纷，于2015年9月1日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员伍君芳担任审判长，人民陪审员刘海龙、于绍顺参与评议的合议庭，于2016年7月25日公开开庭进行了审理。书记员张羽担任庭审记录。原告某公司的委托代理人厉某某到庭参加诉讼，被告赖某某、李某某、某某公司经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某公司诉称：2007年11月5日，某公司与赖某某、某某公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定某公司为赖某某提供金额为21万元的贷款用于其购买浏阳市花炮大道某房屋，贷款期间为180个月，从2007年11月13日起至2022年11月13日止。合同还约定，如赖某某不按合同约定按时足额偿还贷款本息的，即为违约，某公司有权按中国人民银行有关规定计收罚息，有权解除借贷关系，提前收回已发放的贷款本息,且某公司为实现债权而支付的律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、差旅费等所有费用均由赖某某承担。为保障某公司债权的实现，赖某某、李某某以所购买的某房屋作为抵押担保，某某公司亦为上述借款本息及实现债权的费用承担连带责任担保。合同签订后，某公司向赖某某发放了贷款21万元。但赖某某未按合同约定偿还贷款本息，多次出现逾期。由于李某某与赖某某系夫妻关系，以上借款发生在李某某和赖某某夫妻关系存续期间，李某某亦未偿还贷款本息。某公司为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院判决：1、解除某公司与赖某某、李某某签订的《借款合同》；2、赖某某、李某某立即向某公司归还贷款所欠本金126709.85元，利息及罚息605.35元（暂计算至2015年7月29日止，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、赖某某、李某某向某公司支付实现债权的律师费6365元，以上2、3项共计133680.2元；4、某公司对赖某某、李某某提供抵押的位于浏阳市花炮大道某房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、某某公司对上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；6、李某某对上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任。
被告赖某某、李某某、某某公司既未作答辩，也未举证，本院视为其放弃答辩、举证及质证等诉讼权利。
经审理查明，2007年11月5日，中国某公司股份有限公司浏阳支行（以下简称某公司浏阳支行）与赖某某签订编号为****的《借款合同》，约定某公司浏阳支行向赖某某提供贷款21万元用于赖某某购买浏阳市花炮大道某房屋；贷款期限为180个月，时间从2007年11月13日起到2022年11月13日止；还款方式为等额本息还款法；贷款利率采用浮动利率，即在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率水平上下调10%，如遇国家基准利率调整，本合同的执行利率亦予以调整。合同还约定，如赖某某未按合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，即构成违约，某公司浏阳支行有权提前收回已发放的贷款的本息，要求赖某某清偿本合同项下所欠的全部债务，且有权自逾期之日起按借款利率加收50%计收罚息。为保障某公司浏阳支行债权的实现，赖某某、李某某以位于浏阳市花炮大道某房屋作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切费用的担保。某公司浏阳支行对抵押物办理了预告抵押登记。某某公司为赖某某向某公司浏阳支行的上述借款提供连带责任担保，担保的范围包括贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权而发生的一切费用；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2007年11月13日，某公司浏阳支行向赖某某发放贷款21万元。贷款发放后，赖某某未按合同约定按时偿还贷款本息，自2015年6月起再未向某公司偿还贷款本息。截止2015年7月29日，赖某某共拖欠某公司贷款本金1154.88元，利息及罚息605.35元，未到期本金为125554.97元。
另查明，某公司浏阳支行系某公司的内设分支机构。某公司为实现债权，与湖南淡远律师事务所签订《委托代理协议》，委托湖南淡远律师事务所的律师代为诉讼事宜，并为此支付律师代理费6365元。
以上事实，有《借款合同》、支付凭证、对账单、欠款证明、结婚证、《委托代理协议》、代理费发票及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为，某公司浏阳支行与赖某某签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同全面履行。某公司浏阳支行已按约定向赖某某发放了贷款本金21万元，但赖某某未按期偿还贷款本息，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。因某公司浏阳支行系某公司依法设立的分支机构，根据法律规定，其民事权利由某公司行使，民事责任由某公司承担。
关于是否应解除合同及应偿还的借款本息数额。因赖某某拒不偿还拖欠的借款本息，其行为已构成违约，故某公司要求解除与赖某某签订的《借款合同》，并要求赖某某立即偿还所欠全部借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据查明的事实，截止2015年7月29日，赖某某已偿还借款本金83290.15元及相应的利息，尚欠借款本金126709.85元及利息、罚息605.35元，该款应予偿还。此后的利息应以126709.85元为基数，按合同约定的逾期贷款利率计算至全部清偿日止。
关于实现债权的费用。因赖某某未按约按时偿还贷款本息，某公司为实现债权支付律师代理费6365元，该费用按照合同约定应由赖某某负担。故某公司要求赖某某支付为实现债权的律师代理费6365元的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。
关于李某某是否应当承担共同清偿责任。因李某某和赖某某系夫妻关系，赖某某所欠某公司的上述债务发生在双方夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，李某某应对赖某某所负的上述债务承担共同清偿责任。
关于某公司对抵押房产是否享有优先受偿权。某公司仅对赖某某提供抵押的房产办理了抵押预告登记，其作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，对该房屋并不享有现实抵押权。故某公司请求对赖某某提供抵押的位于浏阳市花炮大道某号的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
关于某某公司是否应承担连带清偿责任。某某公司自愿为赖某某向某公司的上述借款提供连带责任担保，故某公司要求某某公司对赖某某的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五十三条的规定，判决如下：
解除某公司与赖某某签订的编号为****《个人住房（商业用房）借款合同》;
赖某某、李某某于本判决生效之日起七日内向某公司偿还贷款本金126709.85元并支付利息、罚息（利息、罚息暂计算至2015年7月29日为605.35元，2015年7月30日及其之后的利息以126709.85元为基数，按借款合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；
赖某某、李某某于本判决生效之日起七日内向某公司支付为实现债权的律师代理费6365元；
某某公司公司对上述第二、三项确定的义务承担连带清偿责任，直至办妥赖某某位于浏阳市花炮大道某房屋的产权证和他项权证，并交由某公司保管之日止；
某某公司承担保证责任后，有权向赖某某进行追偿；
驳回某公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2973元，由被告赖某某、李某某、某某公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 伍君芳
人民陪审员 刘海龙
人民陪审员 于绍顺
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 张 羽
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第五十三条法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。