河北省宽城满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0827民初2100号原告：中国建设银行股份有限公司宽城支行，住所地：宽城满族�治县宽城镇新兴街178号。法定代表人：李文平，职务：行长统一社会信用代码：911308278091220888委托诉讼代理人：赵淑君，女，1969年3月5日生人，满族，工人，住宽城满族自治县，系该行员工。被告：徐静，女，1979年1月21日生人，满族，住宽城满族自治县。被告：唐晓磊，男，1981年1月23日生人，满族，住址同上。原告中国建设银行股份有限公司宽城支行（以下简称建行宽城支行）与被告徐静、唐晓磊借款合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月30日公开开庭进行了审理。原告建行宽城支行的委托诉讼代理人赵淑君到庭参加诉讼，被告徐静、唐晓磊经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。建行宽城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐静、唐晓磊偿还原告借款本金237591.14元、利息（含罚息）48245.52元（利息、罚息暂计算至2018年4月23日，主张计算至拖欠本息全部清偿之日），支付违约金71.27元，承担原告为实现债权所支付的律师代理费19154.00元，合计305061.93元；2、被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：原、被告于2013年1月7日签订编号为130687249-4192-2013894670号《个人住房抵押额度贷款合同》。合同约定为：被告向原告借款30万元，贷款期限119个月，自2013年1月7日至2023年1月7日，每月应偿还贷款本息金额为3637.71元。贷款执行年利率7.86%，还款方式为等额本息。借款期限内，如遇国家法定利率调整，由原告按中国人民银行规定调整。被告未按合同约定还款，按日万分之三收取违约金。借款人未按本合同约定归还任一笔或任一期贷款本息或相关费用的，构成违约。贷�人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期。要求借款人立即归还借款本息及相关费用；向借款人收取违约金；行使担保权利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担。被告徐静、唐晓磊以位于承德市宽城县宽城镇下花园小区3号财政局住宅楼2单元6层602号房为其借款合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押财产登记手续。被担保债权包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权与担保权而发生的全部费用。担保期间与借款期限相同。原告于2013年1月8日向被告发放贷款30万元。但被告未能按照合同约定履行还款义务，截止2018年4月23日连续33期、累计35期未按约定还款，累计拖欠本金71182.92元，利息48245.52元。鉴于被告逾期还款行为已经构成违约。同时。该笔贷款已到期。原告要求借款人立即归还借款本息及相关费用，同时，要求实现�部抵押权。故依法诉至法院，以维护原告的合法权益。徐静、唐晓磊未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状及证据材料。建行宽城支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：第一组证据：1-1、2013年1月8日签订的合同编号为130687249-4192-2013894670《个人住房抵押额度贷款合同》；1-2、2013年1月8日的《个人贷款开立贷款账户通知书》。第二组证据：宽房权证房登字第××号《房屋所有权证》、宽房他证抵押字第××号《房屋他项权证》。第三组证据：2013年1月8日《个人贷款支付凭证》。第四组证据：中国建设银行宽城支行出具的《中国建设银行个人贷款对账单》。第五组证据：结婚证。第六组证据：6-1、原告与河北骥腾律师事务所签订的《委托代理协议》；6-2、《代理费明细》；6-3、《河北律师收费办法》。经本院依法审核，第一至第五组证据证据符合证据�形式要件和实质要件，本院予以采信。寇丽莎律师并未参与本案诉讼活动，且也无建行宽城支行已支付律师费用的凭证，对第六组证据不予采信。根据当事人陈述和本院审查认定的证据，能够认定的事实：2013年1月7日，原告建行宽城支行与被告徐静、唐晓磊签订编号为130687249-4192-2013894670号《个人住房抵押额度贷款合同》。合同约定为：借款人徐静、唐晓磊，贷款人建行宽城支行，抵押人徐静、唐晓磊；贷款人向借款人提供的抵押额度贷款额度为叁拾万元；贷款额度有效时间为壹拾年，贷款期限119个月，自2013年1月7日至2023年1月7日；贷款执行年利率7.86%（利率下年初调整），逾期罚息利率浮动比例50%；还款方式为等额本息还款法，每月偿还贷款本息金额为3637.71元；借款期限内，如遇国家法定利率调整，由贷款人按中国人民银行规定调整；借款人未按本合同约定归还任一笔或任一期贷款本息或相关费用的，构成违约。贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，向借款人收取违约金，行使担保权利，解除借贷合同关系；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担；贷款人按借款人违约金额的一定比例一次性收取违约金，本合同项下的违约金收取比例为万分之三，违约金计算公式：违约金﹦违约贷款本金×违约金收取比例；抵押人以其位于宽城县宽城镇下花园小区3#财政局住宅楼2单元6层602号房（宽房权证登字第××号）为其借款合同项下债务提供抵押担保，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押房产登记手续。被担保债权包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权与担保权而发生的全部费用；借款人不履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反与贷款人间的其他合同条款约定，贷款人有权处分抵押财产。合同同时约定了其他内容。合同签订后，原告于2013年1月8日向被告发放贷款30万元。被告自2013年2月8日起至2013年6月8日止能够依约履行，每月还款3637.71，此后开始出现违约情况，截止2018年4月23日连续33期、累计35期未按约定还款，累计拖欠此前应还贷款本金71182.92元，利息（含罚息）48245.52元。此后二被告一直未能还款，至庭审结束时止，二被告尚欠借款本金237591.14元、违约金71.27元。本院认为，原告建行宽城支行与被告徐静、唐晓磊签订的《个人住房抵押额度贷款合同》，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定向被告提供了借款，但被告未能按合同约定履行偿还借款本金及利息的义务，原告依据合同约定主张贷款立即到期，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用，符合法律规定，本院应予支持。原告要求被告承担原告为实现债权所支付的律师代理费19154.00元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告徐静、唐晓磊于判决生效后十日内偿还原告建行宽城支行借款本金237591.14元、截止到2018年4月23日的利息（含罚息）48245.52元、违约金71.27元。并自2018年4月24日至付清之日止按照年利率7.86%的基础上再上浮50%计算利息、罚息。二、驳回原告建行宽城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5876.00元由被告徐静、唐晓磊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长  李玉富审 判 员  宋敬宏人民陪审员  裴艳玲二〇一八年九月五日书 记 员  吴秀华附页一、适用的法律条文。1、《中华人民共和国合同法》第�条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不大擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息�被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。4、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、如果当事人不服此判决，必须在收到此判决书之日起十五日内向本院提交上诉状正本一份，副本三份，同时交纳上诉费5876.00元，上诉于承德市中级人民法院。如果在法定上诉期内不提交上诉状及上诉费，即视为放弃上诉的权利，此判决即发生法律效力。三、此判决生效后，权利人应当从法律文书规�履行期间的最后一日起计算，在二年内向本院申请执行。法定期间内不申请执行，则视为放弃申请执行的权利，本院不再给予执行。