山东省莱芜市莱城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）莱城民初字第2335号
原告：梁金龙。
委托代理人：马慧。
委托代理人：吴培芬，女，系原告母亲。
被告：莱芜市莱城区固德小额贷款有限公司，住所地：莱芜市莱城区鲁中东大街57号。
法定代表人：翟君，董事长。
委托代理人：高卫东，男。
委托代理人：姚明，男。
第三人：耿凤玲，个体。
委托代理人：张宪明，山东圣宏律师事务所律师。
委托代理人：崔倩，山东圣宏律师事务所律师。
原告梁金龙与被告莱芜市莱城区固德小额贷款有限公司、第三人耿凤玲案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁金龙委托代理人马慧、吴培芬、被告莱芜市莱城区固德小额贷款有限公司委托代理人高卫东、姚明与第三人耿凤玲委托代理人张宪明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁金龙诉称：2013年11月6日，原告收到贵院送达的（2013）莱城执异字第33号执行裁定书，贵院驳回了原告提出的执行异议，原告认为裁定事项缺乏事实与法律依据。被告申请执行的财产为原告所有，不属于第三人。2011年2月1日，原告与第三人签订《房屋买卖合同》，第三人将位于莱芜市南方商城1号楼西三单元401室楼房出售给原告，并于当日交付房屋，原告将房屋装修一直居住至今。被告方工作人员也几次去原告处了解过，对原告购买异议房屋的事实是明知的，原告的购房行为并无不妥，是善意取得异议房屋，被告对属于原告的财产申请执行是错误的，没有任何法律依据。原告与第三人的交易是真实的，原告支付了相应价款才取的房屋所有权，被告无权对原告的财产申请执行。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法确认位于莱芜市南方商城1号楼西三单元401室楼房为原告所有，并停止对该财产的执行，诉讼费用由被告承担。
被告莱芜市莱城区固德小额贷款有限公司辩称：我公司申请查封涉案房产为合法行为，并无不当。我公司与ＸＸ勤、耿凤玲（ＸＸ勤之妻）等借款纠纷一案，在审理期间向贵院申请查封了耿凤玲名下的涉案房产。案件判决后，各被申请人均未履行判决书规定的义务，因此我公司申请执行耿凤玲名下的房产。原告所述我公司申请执行的财产为其所有，没有事实与法律依据。涉案房屋在我公司向贵院申请查封时，登记的产权人为耿凤玲，根据原告提供的证据，其仅向耿凤玲支付了47580元的定金，并未支付涉案房屋的全部价款；该房屋证件齐全，属于可以变更产权登记的物产，而原告在签订合同后并未及时办理产权登记，存在过错。综上所述，应驳回原告的诉讼请求。
第三人耿凤玲述称：原告所述事实清楚，房屋当时已经卖给了原告。
本案中，被告及第三人未提供证据，原告为证实其主张，提供如下证据：
证据一、2011年2月1日原告与第三人签订的《房屋买卖合同》一份，欲证实第三人将涉案房屋出售给原告，自2011年7月6日起，原告代为履行还贷义务，等同于一次性支付给第三人全部房款。证据二、第三人与工商银行签订的《个人购房借款合同》一份，欲证实自原告与第三人签订合同后，偿还房贷的义务转移给原告，原告按照合同规定按月通过第三人指定银行账户偿还贷款。证据三、银行还款凭证29份，欲证实原告自2011年7月份按月偿还房贷，还款人是原告的母亲吴培芬。证据四、常住人口登记卡等信息表五份，欲证实吴培芬和原告系母子关系。证据五、房产证复印件一份，欲证实涉案房屋的坐落等基本情况。证据六、2013年5月18日手机短信一份，欲证实被告对原告购买涉案房屋并一直在该房屋居住的事实是明知的。证据七、物业证明一份、电卡及电卡信息表各一份，欲证实原告自2011年7月29日支付涉案房屋的水电费及物业管理费，并一直居住。
对原告提交的上述证据，被告及第三人质证意见如下：
被告均有异议：证据一《房屋买卖合同》中阐述原告和第三人签订合同之后，支付给耿凤玲定金47850元，没有支付房屋的全部价款；证据二《个人购房借款合同》仅约定了贷款期限、利率等内容，并未去相关部门办理产权抵押手续；证据三、四、五不能证明该房产归原告；证据六与本案无关，我公司员工去原告处系因该案件进入执行程序，计划拍卖房屋；证据七无法证明涉案房屋全款支付、产权过户转移及原告方善意取得。
第三人认为证据六与其无关，不予质证；对其他证据均无异议。
原告申请证人吴修怀出庭作证，欲证实第三人将房屋卖给原告时，担保人吴修怀知情，并同意为原告继续担保银行贷款，签订《房屋买卖合同》当日，担保人与原告母亲以及第三人都去过银行，银行对房屋买卖知情。
经审理查明：第三人耿凤玲为购买莱芜市开发区南方商城第1号楼3单元401号住房，于2006年与中国工商银行股份有限公司莱芜分行签订［个人住房］字［莱芜分］行（2006）年［084］号《个人购房借款合同》，耿凤玲向该行贷款150000元，贷款期限19年，借款人耿凤玲按等额本息还款方式归还贷款本息，并在该行开立个人结算账户，户名耿凤玲，账号16×××23。借、贷双方在合同第十六条约定，“借款人（即抵押人）保证以其有权处分的本合同第二条规定之房产和本合同所附《抵押物清单》列示财产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物详细情况见本合同所附《抵押物清单》”，第二十一条约定，“抵押物抵押期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得将该抵押物出租、变卖、重复抵押、抵偿债务、馈赠等。由此引起贷款人的任何损失，由抵押人承担责任。抵押人转让抵押物所得，应提前足额归还贷款”，吴修怀在合同落款“保证人”处签字。在合同附件一《抵押物清单》中，抵押人系耿凤玲，抵押物地址南方商城第1号楼3单元401号房，同时约定，“经双方协商，上述抵押物财产由抵押人保管（使用），按合同要求负责管理，并保证未经贷款人同意，上述抵押物不出租、不变卖、不重复抵押、不抵偿债务、不馈赠等”。上述房产于2007年7月份办理产权证书，房屋所有权人系耿凤玲，登记坐落于莱芜高新区汶河大道南方商城1号楼西三单元401房，房产证号：房权证莱房字第××号。2011年9月5日，因莱芜市莱城区固德小额贷款有限公司与ＸＸ勤、耿凤玲（ＸＸ勤之妻）等金融借款合同纠纷一案［案号：（2011）莱城商初字第779号］，本院查封了上述房产。案件执行过程中，梁金龙对上述执行标的提出书面异议，2013年10月23日，本院作出（2013）莱城执异字第33号执行裁定书，驳回了异议人梁金龙的异议。2013年11月20日，原告梁金龙向本院提起案外人执行异议之诉。
另查明：原告提交的《房屋买卖合同》内容如下：“出卖人：耿凤玲（以下简称甲方）买受人：梁金龙（以下简称乙方）……一、甲方自愿将所属楼房一套出售给乙方，该楼房坐落于莱芜高新区汶河大道南方商城1号楼西单元401室，建筑面积117.59平方米，钢混结构，无储藏室。二、甲乙双方协商该楼房价款为人民币壹拾柒万元（170000.00）。三、因甲方于2006年1月份从莱芜市工商银行按揭贷款壹拾伍万元，截止2011年7月6日从市工商银行查剩余房贷还有壹拾贰万贰仟肆佰贰拾元叁角柒分（122420.37元）剩余利息伍万肆仟陆佰捌拾叁元叁角柒分（54683.37元），两项合计：壹拾柒万柒仟壹佰零叁元柒角肆分（177103.74元）甲方贷款时间：19年，自2006年2月24日起至2025年2月23日止，编号：个人住房莱芜分行2006年084号，此贷款保证人山东莱芜南方商城有限公司与中国银行职工吴修怀，甲方于2011年7月6日之前把贷款按时还本息，信誉良好，乙方从2011年7月6日起，把此房贷本金122420.37，利息54683.37，共计177103.74元，于每年每月24日之前把钱存入甲方账户，甲方还款账号为：16×××23，如乙方不认真还贷款，出现甲方及担保人不良信誉，造成不良后果，责任乙方承担，甲方有权收回房子，购房款不退。四、乙方不提前还贷款，贷款本息全部交清后，甲方把房产证交乙方，退出工行按揭贷款才能从南方商城有限公司领取土地证，房贷全部还清，甲方协助乙方办理房屋过户手续，费用有乙方承担。五、乙方把肆万柒仟伍佰捌拾元购房款交甲方后，甲乙双方签订购房合同（注：170000.00-122420.00元＝47580.00元），交定金时间为签订合同时间。六、乙方按时还房贷本息完成后房子归乙方所有，房子过户不过户也是乙方所有，但不能以甲方名义借款贷款，甲方即使以后有债务不影响乙方使用、居住、过户、买卖，任何单位及个人无权使用该房子。七、过户费用包括税金交易费等所有费用由乙方承担，以及南方商场物业费用也由乙方承担。八、本合同签订以后具有法律效力，任何一方不得违约。九、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，证明人一份……2011年2月1日”。
以上事实，由原告提交的《房屋买卖合同》一份、《个人购房借款合同》一份、（2013）莱城执异字第33号执行裁定书一份及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：涉案不动产是否发生物权转移是本案争议的焦点问题。第一，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，本案中，坐落于莱芜高新区汶河大道南方商城1号楼西三单元401室的房产，权属证书登记的房屋所有权人系第三人耿凤玲，原告梁金龙虽主张已购买该套房产，但并未办理产权转让登记，未办理房屋过户手续，故涉案房屋所有权并未发生变动。第二，原告与第三人签订的《房屋买卖合同》对涉案房屋所有权转移时间的约定不明确，该合同第三条约定，“如乙方不认真还贷款，出现甲方及担保人不良信誉，造成不良后果，责任乙方承担，甲方有权收回房子，购房款不退”，第六条约定，“乙方按时还房贷本息完成后房子归乙方所有，房子过户不过户也是乙方所有”，根据该两条款的内容，双方对于涉案房屋物权转移的时间并未明确，即使原告以第三人之名按期偿还银行贷款，双方约定的物权变动时间依《房屋买卖合同》应为房贷本息还清之日，现涉案房屋贷款并未偿清，故房屋产权仍属第三人耿凤玲所有。第三，原告主张善意取得涉案房屋，无事实及法律依据，善意取得不动产的，应当符合依法应当登记的应当进行登记，本案房产不符合适用善意取得案件的生效要件。
综上，原告梁金龙请求依法确认位于莱芜市南方商城1号西三单元401室楼房为其所有，并停止对该财产的执行的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第四十五条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条的规定，判决如下：
驳回原告梁金龙的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省莱芜市中级人民法院。
审 判 长 王 琳
审 判 员 郭丰国
人民陪审员 房思华
二〇一四年三月十日
书 记 员 时雯靓
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。