温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第1547号
原告：广发银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：林冬育。
委托代理人（特别授权代理）：李建斌，李祖锁。
被告：温州前海法兰有限公司。
法定代表人：张武。
被告：温州精伟法兰制造有限公司。
法定代表人：徐武荣。
被告：张武。
被告：王晓芬。
被告：张维榜。
原告广发银行股份有限公司温州龙湾支行诉被告温州前海法兰有限公司、温州精伟法兰制造有限公司、张武、王晓芬、张维榜金融借款合同纠纷一案，于2015年10月14日向本院起诉，诉请：一、请求判令解除原告广发银行股份有限公司温州龙湾支行与被告温州前海法兰有限公司于2013年11月4日所签订的编号为D130084的《授信额度合同》；二、请求判令被告温州前海法兰有限公司立即偿还原告借款本金2999008.97元及利息、罚息、复利250312.38元（暂计算至2015年8月24日，罚息、复利从2015年8月25日起至还清上述全部本息之日止，按年利率11.79%计算），截至2015年8月24日止，被告温州前海法兰有限公司尚欠原告借款本息合计3249321.35元；三、请求判令原告有权对被告张武、王晓芬所有的位于永中街道明珠城15幢804室的房产（房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号、温房权证龙湾区字第××号）进行拍卖或变卖，拍卖或变卖所得价款由原告优先受偿；四、请求判令被告温州精伟法兰制造有限公司、张武、王晓芬、张维榜对温州前海法兰有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费及原告为本案支出的其他全部费用均由上述五被告共同负担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年2月17日公开开庭进行了审理，原告代理人到庭参加诉讼，被告温州前海法兰有限公司、温州精伟法兰制造有限公司、张武、王晓芬、张维榜经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。在本案审理过程中，原告放弃第一项诉讼请求，并明确第二项诉讼请求为：请求判令被告温州前海法兰有限公司立即偿还原告借款本金2999008.97元及罚息（从2014年12月21日起按年利率11.79%计算至还清上述全部本息之日止）、复利（以罚息为基数从2014年12月21日起按年利率11.79%计算至还清上述全部本息之日止）。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年11月4日，原告与被告温州前海法兰有限公司签订编号为D130084的《授信额度合同》，合同约定：原告向被告温州前海法兰有限公司授信敞口最高限额（不含保证金）为人民币300万元，授信期限为2013年11月4日起至2014年10月31日；利率为固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0-50%计息；利息从起息日起算，按实际贷款额和贷款天数计算，按月结息；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，从逾期之日起按罚息利率计收复利。
同日，原告与被告张武、王晓芬签订编号为2013年高抵字D1100的《最高额抵押合同》，合同约定：由被告张武、王晓芬提供其名下的坐落于永中街道明珠城15幢804室的房产（所有权证号：温房权证龙湾区字第××、099347号）作为抵押物，以担保原告与被告温州前海法兰有限公司于2013年11月4日所签订的编号为D130084的《授信额度合同》及其修订或补充项下甲方债权的实现，担保最高本金余额为210万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，并办理了房产抵押登记手续。
同日，原告分别与温州市特业法兰制造有限公司（后于2014年9月18日名称变更为温州精伟法兰制造有限公司）、张武、王晓芬、张维榜签订编号为编号为2013年高保字D1096、2013年高保字D1097、2013年高保字D1098、2013年高保字D1099的《最高额保证合同》各一份，约定：由上述被告作为保证人，以担保原告与被告温州前海法兰有限公司于2013年11月4日签订的编号为D130084的《授信额度合同》及其修订或补充项下的债务履行，保证额度各为本金300万元及利息、罚息、复利、诉讼费、执行费、评估费和实现债权的费用，保证方式均为连带责任保证。
2013年12月5日，原告向被告温州前海法兰有限公司发放借款300万元，并约定借款期限从2013年12月5日起至2014年12月5日止，借款年利率为7.86%，被告温州前海法兰有限公司陆续偿还利息，贷款后期后，被告于2014年12月20日将之前的利息、逾期利息结清（当日偿还了21500元，其中本金为991.03元），此后在2014年12月21日偿还2.52元，2014年12月22日偿还1000元，其余本息各被告至今未偿还。
本院认为，原告广发银行股份有限公司温州龙湾支行与被告温州前海法兰有限公司之间签订的《授信额度合同》，原告与被告张武、王晓芬之间签订的《最高额抵押合同》，原告与被告温州精伟法兰制造有限公司、张武、王晓芬、张维榜之间分别签订的《最高额保证合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方均应按约履行。被告温州前海法兰有限公司未按合同约定履行还款义务已构成违约，应向原告偿还尚欠的贷款本金及逾期利息，但原告现对逾期利息再计收复利，没有法律依据，本院不予支持，且原告现从2014年12月21日起主张的逾期利息应扣除之后收到的1002.52元。被告温州精伟法兰制造有限公司、张武、王晓芬、张维榜自愿为上述债务提供最高额保证担保，应在约定的保证范围及期间内对上述债务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告温州前海法兰有限公司追偿。被告张武、王晓芬自愿以登记在其名下的坐落于永中街道明珠城15幢804室的房产（所有权证号：温房权证龙湾区字第××、099347号）作为抵押物为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额人民币210万元范围内优先受偿。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州前海法兰有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司温州龙湾支行贷款本金2999008.97元及逾期利息（从2014年12月21日起按年利率11.79%计算至债务履行完毕之日止并扣除1002.52元）；
二、若被告温州前海法兰有限公司未能履行上述第一项确定的债务，则原告广发银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告张武、王晓芬名下的坐落于永中街道明珠城15幢804室的房产（所有权证号：温房权证龙湾区字第××、099347号）的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为2013年高抵字D1100的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额210万元为限）；
三、被告温州精伟法兰制造有限公司、张武、王晓芬、张维榜各自对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括各自签订的编号为2013年高保字D1096、2013年高保字D1097、2013年高保字D1098、2013年高保字D1099的《最高额保证合同》项下含本案在内的提供连带责任保证的所有债务，均以最高额本金300万元及相应的逾期利息为限），被告温州精伟法兰制造有限公司、张武、王晓芬、张维榜在承担连带偿还责任后，均有权向被告温州前海法兰有限公司追偿；
四、驳回原告广发银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费32795元（原告已预缴），由原告广发银行股份有限公司温州龙湾支行负担213元；由被告温州前海法兰有限公司、温州精伟法兰制造有限公司、张武、王晓芬、张维榜共同负担诉讼费32582元、公告费580元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费32795元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 谢 力
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一六年二月二十六日
代书 记员 张黎诗