云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初12092号
原告：平安银行股份有限公司昆明分行
住所地：昆明市五华区青年路448号华尔顿大厦裙楼1-6层,统一社会信用代码91530100753579897K。
负责人：徐鑫，行长。
委托诉讼代理人：张晓玲,云南卓承律师事务所律师，一般授权代理。
委托诉讼代理人：李晓峰,云南卓承律师事务所律师，一般授权代理。
被告：李林，男，汉族，1975年11月15日出生，住云南省昭通市巧家县，
被告：何清秀，女，汉族，1977年5月23日出生，住四川省简阳市，
原告平安银行股份有限公司昆明分行（以下简称平安银行）与被告李林、何清秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行的委托诉讼代理人李晓峰到庭参加诉讼，被告李林、何清秀经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除合同编号为深发昆分零房贷字第20110107020号《房地产买卖抵押贷款合同》；2.判令被告归还借款本金人民币769211.12元；3.判令被告支付以人民币769211.12元为本金按合同约定方式计算的自逾期之日起至还清全部本息之日止（暂计至2017年9月4日）的利息（含罚息、复利）为人民币5394.13元；4.判令被告支付原告因实现债权支付的律师费（暂计人民币1000元）；前述三项请求共计人民币775605.25元；5.判令原告有权以被告设置抵押的坐落于昆明市广福路陆家社区云南红星国际5幢904号【产权证号：201312470号】的房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；6.本案诉讼费、送达费由被告承担。庭审中，原告平安银行将第3项诉讼请求明确为被告支付从未还款之日起至全部借款本息结清之日止按约定计算的利息、罚息（逾期利息）、复利。事实和理由：被告李林、何清秀因购买坐落于昆明市广福路陆家社区云南红星国际5幢904号房屋向原告申请一手房按揭贷款。2011年1月10日，原、被告及云南红星美凯龙置业有限公司共同签订合同编号为深发昆分零房贷字第20110107020号《房地产买卖抵押贷款合同》，合同约定，贷款金额为人民币850000元，贷款期限为360个月，并对还款方式、利息（包括罚息、复利）计算方式、违约责任等进行了约定。为确保合同的履行，被告李林、何清秀提供昆明市广福路陆家社区云南红星国际5幢904号房屋作为抵押，云南红星美凯龙置业有限公司提供阶段性保证责任（即抵押合同签订之日起至抵押人提供的抵押担保依法办理完抵押登记止），现该房屋已于2013年5月27日办理了抵押登记。借款时，被告李林、何清秀为合法夫妻，依照《中华人民共和国婚姻法》相关规定，被告何清秀对被告李林的合法债务应当承担共同偿还义务。同时，被告何清秀向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对上述贷款承担共同还款义务。原告依照合同约定履行了出借义务，但被告未按合同约定履行还款义务。截止2017年9月4日，被告逾期拖欠本息合计人民币774605.25元，其中本金为人民币769211.12元、利息（含罚息、复利）为人民币5394.13元。上述款项经原告多次催收无果，原告为维护合法权益，特诉至法院。
被告李林、何清秀未到庭，未作答辩。
原告平安银行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李林、何清秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃对原告平安银行所举证据抗辩的权利。原告平安银行提交的证据，内容上能够证明其主张的事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告平安银行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告平安银行的原名称为深圳发展银行股份有限公司昆明分行。2011年1月10日，原告平安银行（贷款人）与被告李林（借款人、抵押人）、何清秀（抵押人）及案外人云南红星美凯龙置业有限公司签订了编号为深发昆分零房贷字第20110107020号《房地产买卖抵押贷款合同》，约定：贷款金额为人民币860000元；借款人不可撤销地授权贷款人将此笔贷款全数以抵押人购楼款名义，划入云南红星美凯龙置业有限公司指定的账户；贷款期限为360月；贷款利率按人民银行同期贷款基准利率下浮15%，初始贷款利率以借款借据记载为准；贷款利率的调整方式为按年浮动，利率调整日为每年1月1日；按期等额还款，具体为按月还款；借款人首期还本付息日为贷款发放日后次月同日，当月没有同日的，首期还本付息日为当月末日，此后的每期每月同日为偿还贷款本息，最后一期的还本付息日为贷款到期日；贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，贷款人有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；本合同项下的房地产抵押系指预售房产买卖抵押贷款情形下，抵押人与售楼方签订之房产买卖合同项下抵押人之权益及抵押人取得抵押物业的正式产权证明后抵押人之房产物业抵押；保证人保证期自本合同生效日起至售楼方将所售房产物业交付抵押人，并协助抵押人办妥所售房产物业之房地产权证及抵押登记手续，有关权属证明交贷款人收执和保管为止；抵押物为昆明广福路陆家社区云南红星广场5幢9层904室房屋；借款人、抵押人、保证人违反本合同规定的其应履行的任何义务，或借款人、抵押人、保证人明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务，贷款人有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于与本合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及原告平安银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；抵押担保的范围为被告李林所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算；当借款人没有按合同规定按期还本付息及/或承担有关费用时，保证人自愿承担无条件、不可撤销连带保证责任；保证担保的范围以本合同项下借款人应承担的全部贷款本息及原告平安银行实现债权的费用为限。2010年12月23日，被告何清秀向原告平安银行出具了《共同还款承诺书》，承诺愿同被告李林共同参与对银行贷款的偿还，直到对银行的贷款本息全部偿还完毕及被告李林未按期偿还贷款时，自愿承担连带偿还贷款本息责任。合同签订后，原告平安银行按约发放了借款860000元。个人借款借据载明了起息日为2011年1月11日，到期日为2041年1月11日。2013年5月27日，涉案抵押房产办理了抵押登记。被告李林自2017年8月11日起未按约还款。截止2018年3月27日，被告李林尚欠原告平安银行借款本金767607.91元、利息21156.56元、罚息（逾期利息）274.72元、复利452.82元。另查明，原告平安银行为实现债权支出律师费1000元、邮寄费51元。
本院认为，原告平安银行与被告李林、何清秀签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，双方均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。原告平安银行提交的证据证明其已依约发放了借款及被告李林、何清秀逾期还款，根据约定，原告平安银行有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息以及根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，故本院对原告平安银行主张解除合同以及要求被告李林偿还截止2018年3月27日的借款本金767607.91元、利息21156.56元、逾期利息274.72元、复利452.82元予以支持。对于原告平安银行主张被告何清秀偿还借款本息，因被告何清秀承诺愿同被告李林共同参与对银行贷款的偿还，直到对银行的贷款本息全部偿还完毕，故本院对该项诉请予以支持。被告李林、何清秀以坐落于昆明广福路陆家社区云南红星广场5幢9层904室房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，故本院对原告平安银行诉请对抵押物实现抵押权予以支持。对于原告平安银行主张为实现债权支出的律师费1000元、邮寄费51元，因贷款合同约定了被告承担原告平安银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用，故本院对该项诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告平安银行股份有限公司昆明分行与被告李林、何清秀于2011年1月10日签订的合同编号为深发昆分零房贷字第20110107020号的《房地产买卖抵押贷款合同》；
二、被告李林、何清秀于本判决生效后十日内向原告平安银行股份有限公司昆明分行偿还截止2018年3月27日的借款本金767607.91元、利息21156.56元、逾期利息274.72元、复利452.82元，并承担上述借款本金自2018年3月28日起至还清款项之日止的逾期利息及欠付利息的复利（按合同约定的贷款利率上浮50%计算）；
三、被告李林、何清秀于本判决生效后十日内向原告平安银行股份有限公司昆明分行支付律师费1000元；
四、若被告李林、何清秀到期不能履行上述债务，原告平安银行股份有限公司昆明分行有权以被告李林名下的坐落于昆明广福路陆家社区云南红星广场5幢9层904室房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11556元、邮寄费51元，由被告李林、何清秀负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 张策群
人民陪审员 陈建云
人民陪审员 张 银
二〇一八年四月二十六日
书 记 员 毕 润