天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨功民初字第251号
原告鑫鑫同达（天津）精密模具研发制造有限公司，住所地北京经济技术开发区经海路二路5号3楼。
法定代表人孙兴民，董事长。
委托代理人何微，该公司职员。
委托代理人刘振元，该公司法务。
被告江苏江都建设集团有限公司，住所地天津市南开区欣苑路欣苑大厦1201室。
法定代表人张玉松，董事长。
委托代理人赵玉国，天津华垠普道律师事务所律师。
原告鑫鑫同达（天津）精密模具研发制造有限公司（以下简称鑫鑫公司）诉被告江苏江都建设集团有限公司（以下简称江都公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年1月7日立案受理。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人何微、刘振元，委托代理人赵玉国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2010年5月20日签订了天津市建设工程施工合同，约定由被告承担被告公司新建厂房项目工程，约定造价为920万元，工期为185天，工程竣工后，厂房墙体出现许多漏水及承重梁锈蚀情况，原告曾多次要求原告进行修复，但被告不予理会。故，起诉来院，请求判令：1、被告为诉争的位于天津经济技术开发区西区的鑫鑫公司新建厂房按照鉴定报告的维修方案（造价为1303576元）承担维修义务；2、请求法院判令被告承担本案的诉讼费。
为此，原告提供以下证据：
被告辩称，诉争工程已经完成竣工验收，已经达到了质量标准，整个工程都是合格的，而且已经超出了保修期，原告在保修期内没有提出质量问题，后续出现的质量问题应该由原告自己承担。
为此，被告提供以下证据：
反诉原告鑫鑫公司诉称，江都公司与鑫鑫公司签订了《天津市建设工程施工合同》，合同约定，由江都公司承建鑫鑫公司厂房，约定固定总价为9400000元，工期为2010年5月20日至2010年11月20日。由于江都公司怠于履行其义务，导致2011年9月8日才竣工验收。依据合同约定，非发包人造成的工期延误所发生的费用由承包人自行承担，工期延后一天，每天罚款5000元。故，鑫鑫公司提出反诉，请求判令：1、江都公司向鑫鑫公司支付违约金1105000元；2、江都公司按厂房价格赔偿自2011年9月9日至实际支付之日的利息损失；3、江都公司支付因其未按设计施工在红线外建设围墙导致的损失50000元；4、诉讼费由江都公司负担。
反诉被告江都公司辩称，关于交接厂房事实上是鑫鑫公司一直没有实际接收厂房，导致江都公司带代为保管厂房，所以鑫鑫公司第一项和第三项请求无事实依据，对于第二项延误工期违约金不符合事实，延误工期发生在2011年，延误工期责任是因为鑫鑫公司没有按期支付工程进度款，拖延工程进度款达到1000000元，最高时候是2000000元，所以导致江都公司没有办法来如期完成工程建设，所以责任是由鑫鑫公司承担；关于第四项红线围墙的问题，事实上红线围墙的问题导致后果就是规划验收，事实上经过双方最后协调，这个已经验收过了，所以鑫鑫公司无实际损失，综上请求驳回鑫鑫公司的诉讼请求。
江都公司针对其诉讼请求及答辩意见，提供如下证据：
证据1、合同协议书，证明双方存在施工合同关系，同时合同价款是固定总价的9400000元；
证据2、2010年10月18日变更增加报价说明的文件，是江都公司给鑫鑫公司，确认增项；
证据3、2011年4月22日江都公司给鑫鑫公司的文件，证明电缆增加部分双方商定的是鑫鑫公司来承担130000元作为增项；
证据4、2011年4月27日江都公司给鑫鑫公司出具的文件，再次确认室外电缆增项是130000元，围墙是50000元，共计是180000元；
证据5、证人证言，一是证人张××（鑫鑫公司的项目顾问），他可以证明双方商定变更增项最后确定是180000元；证人二王××，证明江都公司至2010年12月底未施工完毕的内容；
证据6、监理日志，证明1、在施工过程中存在下雨，下雨期间应该是工期要顺延的；证明2、到2010年12月31日江都公司因为冬湿问题撤场，此时未完工程只有大门、围墙和外墙道甩下的工程，其他工程全部完成；
证据7、暂缓施工报告和工程复工报告，证明在2010年的12月31日撤场之后，一直到2011年的2月22日才开始复工，这个期间不应该含在合同施工期，应该顺延；
证据8、江都公司给鑫鑫公司的函件，其中函件上张××有相应的签字，可以证明1、江都公司催款，鑫鑫公司存在拖欠工程款的事实，2、证明关于室外电缆部分，130000元由鑫鑫公司承担，鑫鑫公司是同意的；
证据9、2012年7月31日，双方关问题洽谈过，实际上是张××参与的，他把这个过程的会议纪要发给了江都公司方，证明在会谈中鑫鑫公司答应围墙、毛菇50000元，电缆130000，共计180000元，鑫鑫公司是同意的；
证据10、告为鑫鑫公司看管厂房发生的费用，其中有江都公司派入2个现场看厂人员，每个人每个月是3000元，2个人是6000元，其中发生水电费；
证据11、报价清单，证明鑫鑫公司未足额付款；
证据12、监理日志，证明2010年12月低撤场后，遗留工程价值70万；
证据13、电缆买卖合同及付款凭据、送货供货单以及案外人说明，证明在2011年因为被告的工程款拖欠，没有资金来付款导致现场的电缆没有到场。
鑫鑫公司针对其答辩意见及诉讼请求，提供如下证据：
证据1、双方签订的合同，证明合同明确约定了工期是2010年5月20日至2010年11月20日，共计185天，同时证明和的采取是固定总价9400000元。同时也证明各方派出的工程师项目经理等有签字变更权限的相关人员的情况；
证据2、车间地面的做法洽商记录，证明在施工过程；项目部存在增项，反而存在减项；
证据3、公函，是江都公司发给鑫鑫公司的公函，证明江都公司认可工程延期竣工以及交付的事实；
证据4、江都公司出具的承诺函，证明厂房在建设工程中存在围墙超越红线的问题，江都公司已经承诺承担该部分风险和相关费用；
证据5、工程量报价单，是江都公司发给鑫鑫公司的，证明工程实际的施工进展情况；
证据6、工程质量监督申报申请书，证明开工日期是2010年7月29日；
证据7、竣工报告，证明江都公司向鑫鑫公司提交竣工报告的时间和情况，存在延期竣工的事实；
证据8、验收报告，证明工程存在延期，且没有任何增项；
证据9、对帐单和相关票据，证明鑫鑫公司向江都公司支付工程款的情况；
证据10、工程款支付申请表，证明鑫鑫公司已经根据江都公司的申请严格按照合同约定支付了各项工程款和进度款；
证据11、协议，证明双方已经就100580元记录工程款达成一致；
证据12、天津厂房验收质量汇总及2012年11月12日照片，证明双方代表与2012年11月12日到厂房现场办理交接手续，鑫鑫公司发现厂房存在诸多质量问题，并向江都公司出面提出，要求江都公司立即进行整改，并在整改完善之后在进行交接，但是江都公司至今没有任何进行整改有没有给予任何回复；
证据13、鑫鑫同达新建厂房验收质量汇总，证明2012年12月12日，双方交接厂房；
证据14、墙改基金发票，证明鑫鑫公司支付了墙改基金。
庭审中，本院依法调取了天津开发区档案馆鑫鑫同达（天津）精密模具研发制造有限公司新建厂房项目的部分档案。
经审理查明，江都公司与鑫鑫公司签订书面建设工程施工合同，约定江都公司为鑫鑫公司施工位于天津经济技术开发区西区的鑫鑫公司新建厂房项目施工工程，承包范围为厂房土建、钢结构、排水、消防、暖通、电力照明、弱电、室外管道及室内供电线路等工程（不含箱变）。合同约定开工日期为2010年5月20日，竣工日期为2010年11月20日，合同造价9400000元。另，关于工程付款约定，1、工程款支付按工程每月施工的形象进度统计的90%支付；2、钢结构加工订购甲方支付钢结构总价的30%；主钢结构运至施工现场鑫鑫公司支付钢结构总价的30%，钢结构安装完毕后鑫鑫公司支付钢结构总价的30%；3、待工程竣工验收达到质量标准，30天内支付至合同总价的97%；4、其余的3%的工程尾款，在竣工验收满一年后无任何工程质量问题发包人一个月内付清；关于工期延误约定，非发包人原因造成的工期延误所发生的费用由承包人自行承担，工期迟后一天，每天罚款5000元。
2010年5月，鑫鑫公司变更桩基设计，增加地平桩，施工时间为2010年6月11日至6月22日。2010年6月23日，江都公司开始正式进场施工。2010年7月29日，鑫鑫公司办理了施工许可证。
2010年10月，经鑫鑫公司要求，江都公司就工程在施工过程中变更了施工内容，围墙外面增加毛菇面砖、增加门卫等内容，江都公司报价87250元，后双方协商口头确定价格为50000元。
2010年11月，经鑫鑫公司要求，江都公司就工程在施工过程中变更了施工内容，将混凝土垫层基础上浇注C20，100mm厚混凝土，内配直径8钢筋网片其间距200mm，表面压光，增加费用由乙方负责，结算按原合同价格结算，结算时扣除水磨石面层30元／平方米，厂房水磨石地面面积3259平方米。甄宗杰代表江都公司、张××代表鑫鑫公司均对此签字确认。
2010年12月31日，诉争工程的主体工程已经施工完毕，车间、暖气管、散热器完毕，消防管及消防涂料完，配电柜、桥架完毕，甩灯具、电缆正在施工，办公区域地砖基本完毕，厕所地砖未施工，厕所墙砖基本完毕，大便器安装完毕，小便器未安装，吊顶、门未安装，办公区域电线未穿、内墙涂料未完、外墙涂料已完，外墙装饰未完、外网污水、雨水、给水管完、甩灰土路面等项目未完，围墙、铁艺未安装及门未安装。同日，监理方撤场。原告施工人员亦实际撤场。
2010年12月，江都公司与案外人北京鸿坤长江国际贸易有限公司签订了工业品买卖合同，约定由江都公司购买电缆，总价为666749.6元，合同约定付款为签订合同时江都公司支付30%预付款，剩余部分于2011年1月5日前支付，约定送货时间为2011年1月5日。
2011年1月17日，由于鑫鑫公司不同意进行冬季施工，故江都公司经鑫鑫公司同意撤场。2011年2月22日，江都公司复工。2011年4月，诉争工程已经基本完工，剩余电缆未铺设。2011年4月，双方口头协商确定鑫鑫公司支付江都公司电缆费用130000元。2011年5月7日，江都公司支付案外人电缆款280000元，并于5月16日运送了全部电缆。5月，电缆铺设完毕，该工程已经实际施工完毕。
2011年7月，江都公司向鑫鑫公司提交竣工报告。
2011年9月8日，诉争工程整体竣工验收。
2012年12月，江都公司与鑫鑫公司完成了诉争工程厂房的交接。
关于施工进度，监理日志显示：9月22日，钢结构人员退出施工现场因材料不足等原因，；9月24日，防火涂料与钢结构部分暂停；9月28日，劳动力极缺开会已向施工方提出增加劳动力；10月1日，劳动力极少。
关于付款问题，鑫鑫公司已付江都公司工程款8200580元，截至2010年12月，鑫鑫公司共支付江都公司工程款7300580元；2011年5月，鑫鑫公司向江都公司支付工程款500000元；后，鑫鑫公司向江都公司支付工程款400000元。
庭审中，证人张××陈述，诉争工程共有增项为两项，一是毛菇面砖等增项口头约定为50000元，一是口头为室外电缆增加130000元，且截至撤场前剩余工程为部分外围工程；2010年8月、9月期间，由于鑫鑫公司对钢结构部分付款延迟致使江都公司工期延迟20日左右；2011年5月，由于工程款有延迟，导致电缆无法到位，造成工期延迟。证人王××陈述至2010年12月31日，未完成工程量包括厂区混凝土道路、散水、台阶、变压器基础、电动大门、厂房厂区电缆、塑板雨棚铝、铝塑板外墙装饰工程；另，2010年8月、9月期间，由于鑫鑫公司对钢结构部分付款延迟致使江都公司工期延迟15-20日。
在诉争工程城建档案中工程技术交底会议纪要及部分监理通知单上显示张××为鑫鑫公司代表人员；王××也在监理通知回复单等有关材料上作为监理方人员签字；甄宗杰代表江都公司在部分监理通知单上进行签字确认。
以上事实有江都公司、鑫鑫公司提供证据、本院调取证据及当事人陈述予以证实。
本院认为，本案争议焦点一为确定工程款数额问题。关于工程增项一门卫、毛菇面砖等，鑫鑫公司对增加门卫事实予以确认，且证人张××作为鑫鑫公司代表，在建设工程施工过程中的有关文件进行签字确认，因此确认张××作为鑫鑫公司方的代表人身份。庭审中，证人张××确认了上述增加和更改的施工内容以及双方协商确定价格为50000元的事实，结合鑫鑫公司确认增加门卫的事实，因此本院确认施工过程中增加门卫、毛菇面砖等内容，且双方协商确定价格为50000元。增项二关于电缆款项问题，双方合同约定为固定价施工合同，合同内容包含室外供电线路工程，但由于工程量清单中对于电缆数量与实际工程量不符，故双方协商增加部分电缆款130000元，并未违反合同固定价格的约定，证人张××对上述协商增加130000元电缆款事实予以证实，本院对此亦予以确认。关于工程减项问题，江都公司甄宗杰代表江都公司、证人张××代表鑫鑫公司对结算时扣减水磨石面层价格问题进行了书面确认，本院予以采纳。故减项为97770元。综上，工程款合计为9482230元。双方合同约定，待工程竣工验收达到质量标准，30天内支付至合同总价的97%。工程于2011年9月8日竣工验收，鑫鑫公司应于2011年10月8日前给付江都公司工程款9197763.1元，扣除已经支付的8200580元，剩余部分为997183.1元。其余的3%的工程尾款，在竣工验收满一年后无任何工程质量问题发包人一个月内付清。鑫鑫公司并未在2012年9月8日前向江都公司提出工程质量问题，故应当支付剩余部分工程款284466.9元。上述两项工程款合计为1281650元。
同时，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，鑫鑫公司应向江都公司支付延期付款的利息（以997183.1元为基数，按中国人民银行公布的银行同期贷款基准利率为标准计算自2011年10月8日起至本判决生效之日止；以284466.9元为基数，按中国人民银行公布的银行同期贷款基准利率为标准计算自2012年9月8日起至本判决生效之日止）。
本案争议焦点二为工期的延迟及归责原因问题。由于鑫鑫公司厂房桩基工程设计变更，致使土建工程施工延后，故归责原因在鑫鑫公司。合同约定开始施工时间为2010年5月20日，实际施工为6月23日，工期应自然顺延34天，故工期截至日期应自然顺延至12月24日。由于前期付款不足导致钢结构部分施工延期，工期再顺延15天。12月31日，江都公司已经实际停止施工，监理方也撤场，且该期间亦进入冬季施工期，鑫鑫公司不同意冬季施工，2011年1月1日至2月21日（2月22日复工）期间在工期中予以扣除。2月22日起，江都公司工期实际仅剩余8天。江都公司应当于3月1日完成全部工期，而江都公司实际于2011年5月底完成全部施工。但，施工延期的一方面原因为前期钢结构部分付款不足以及后期电缆款付款不足，一方面为江都公司人员劳动力不足。在延期过错上，江都公司与鑫鑫公司均有过错，实际造成合同履行中的混合过错。监理日志显示江都公司劳动力不足在9月28日和10月1日两天；而鑫鑫公司延期付款自钢结构施工至后期电缆款均出现延迟，应当对工期延迟承担主要过错。故，本院酌定，江都公司赔偿鑫鑫公司迟延履行的违约金100000元（以延期20天计算）。
本案争议焦点之三为诉争工程竣工后延期交付的原因问题。关于厂房未交付的原因双方主张不一，鑫鑫公司主张江都公司拒绝交付诉争厂房，而江都公司主张鑫鑫公司拒绝接受厂房。江都公司负有积极交付的义务，鑫鑫公司亦具有积极组织收房的义务。房屋在未交付期间由江都公司看管，双方均存在怠于履行义务的行为，均有过错。故，江都公司主张的房屋看管费用不予支持，鑫鑫公司的主张的延期接收房屋的损失亦不予支持。
关于鑫鑫公司诉请因江都公司未按设计施工在红线外建设围墙导致的损失问题，损害赔偿应以实际发生的损失为赔偿标准，该损失尚未实际发生，待实际发生后，可另行主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
一、鑫鑫同达（天津）精密模具研发制造有限公司于本判决生效之日起十日内向江苏江都建设集团有限公司支付工程款1281650元及利息（以997183.1元为基数，按中国人民银行公布的银行同期贷款基准利率为标准计算自2011年10月8日起至本判决生效之日止；以284466.9元为基数，按中国人民银行公布的银行同期贷款基准利率为标准计算自2012年9月8日起至本判决生效之日止）；
二、江苏江都建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向鑫鑫同达（天津）精密模具研发制造有限公司给付延期履行合同的违约金100000元；
三、驳回原告江苏江都建设集团有限公司其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告鑫鑫同达（天津）精密模具研发制造有限公司其他反诉请求。
如鑫鑫同达（天津）精密模具研发制造有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费19747元，由江都公司负担4508元，鑫鑫公司负担15239元。鑫鑫公司于本判决生效之日起十日内迳行给付江都公司，江都公司预交的部分，本院不再退还。反诉案件受理费7598元，鑫鑫公司负担6940元，江都公司负担658元，江都公司于本判决生效之日起十日内迳行给付鑫鑫公司，鑫鑫公司预交的部分，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 吴劲柏
代理审判员 蒋 力
人民陪审员 刘胜红
二〇一三年三月二十日
书 记 员 班丽丽
附：法律释明
1、《中华人民共和国合同法》第二百八十三条：发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
3、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。