福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0104民初858号
原告：福建中庚置业有限公司，住所地福州市仓山区。
法定代表人：梁衍锋，董事长。
委托诉讼代理人：薛小妹，福建东岸律师事务所律师。
被告：康彬彬男，1989年10月16日出生，汉族，住福州市仓山区。
原告福建中庚置业有限公司与被告康彬彬商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人薛小妹到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议于2015年2月1日解除；2.被告归还位于福州市仓山区东侧，金州路西侧中庚城××#楼××单元的房产，被告应协助原告办理注销上述合同登记备案及商品房预告登记的手续；3.被告按照房屋总价款的10%向原告支付违约金163163.9元；4.被告向原告支付由原告代垫的款项暂计至2016年10月止为225330.17元（具体支付金额以实际垫付款项为准），并按照同期人民银行四倍的贷款利息计算拖欠利息直至实际清偿之日止）；5.确认原告有权在被告已付购房款中直接扣减违约金及代垫款；6.案件受理费由被告承担。诉讼过程中原告变更第4项诉讼请求为：被告向原告支付由原告代垫的款项暂计至2017年6月20日止为264733.28元（具体支付金额实际垫付款项为准），并按照同期人民银行四倍的贷款利息计算拖欠利息直至实际清偿之日止）。事实和理由：原、被告于2011年4月16日签订了《商品房买卖合同》，由被告向原告购买位于福州市仓山区东侧，金州路西侧中庚城××#楼××单元的房产。合同约定被告采用银行按揭付款方式购买原告房产，被告获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息，原告为被告提供阶段性担保。若被告连续三期或累计六期不能按期偿付银行按揭贷款本息，在原告承担担保责任后，原告有权向被告追偿所欠款项（该款项包括：原告有权要求被告支付在拖欠原告代垫所欠款项的同期人民银行四倍的贷款利息），在原告发出催告通知的三十日内，被告未按期偿还拖欠的上述款项的，原告有权要求单方解除合同。同时被告应按合同总价款l0%支付违约金。合同签订后，被告截止至2014年11月已连续逾期三期以上未偿还银行贷款，原告于2014年11月24日向被告发出催告通知要求被告偿还拖欠款项，发出催告通知后30日内被告仍未偿还该笔款项。被告逾期偿还银行贷款已违反合同约定，原告有权单方解除合同及要求原告承担违约责任。
被告未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交书面答辩状及证据，视为放弃抗辩权利。原告提交的商品房销售合同、购房发票、个人购房担保借款合同、贷款银行扣款凭证、EMS快递面单及催告通知、EMS快递面单及解除函、物业费收款收据、不动产登记信息查询结果内容真实，来源合法，且与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。原告未提交交房验收表、交接单、入住流程单原件核对，故本院对该证据不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年4月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》及相关附件，约定被告向原告购买坐落于福州市仓山区东侧，金州路西侧中庚城××#楼××单元的房产，总价款1631639元。被告应于2011年4月26日前付清首付款491639元，余额1140000元以银行按揭贷款方式付清。合同第二十条约定：“本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担”。合同附件六补充协议第三条第5点约定：“若买受人连续三期或累计六期不能按期偿付银行按揭贷款本息，在出卖人履行担保责任后，出卖人有权向买受人追偿所欠款项（该款项包括：出卖人有权要求买受人支付在拖欠出卖人代垫所欠款项的同期人民银行四倍的贷款利息），在出卖人发出催告通知的三十日内，买受人未按期偿还拖欠的上述款项的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，同时买受人应按《商品房买卖合同》总价款10%支付违约金，上述违约金可由出卖人在买受人已交纳的房款中直接扣除……”。2011年7月29日，原、被告与中国银行股份有限公司福州市市中心支行签订《个人购房担保借款合同》，约定由被告向中国农业银行股份有限公司福州华林支行借款1140000元用于购买讼争房屋，原告为被告的借款提供阶段性连带责任保证。在《个人购房担保借款合同》约定的原告阶段性保证期间，被告未按期偿还贷款，致使原告向中国银行股份有限公司福州市市中心支行承担保证责任。截至2017年6月20日，原告累计偿还代偿264733.28元，分别为2015年3月23日69460.12元、2015年5月22日17090.51元、2015年9月1日25780.19元、2015年10月14日8552.13元、2015年11月11日8545.26元、2015年12月22日17090.51元、2016年2月26日16050.38元、2016年6月6日23582.02元、2016年7月27日15643.87元、2016年10月26日23535.18元、2017年2月23日31468.32元、2017年6月20日7934.79元。2014年11月24日，原告向被告邮寄《催告通知》催告被告偿还原告代垫的贷款本息。2015年1月26日，原告向被告邮寄《解除通知函》，告知因被告未在原告发出催告通知书三十日内清偿欠款本息，原告解除与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议。另查明，被告已接收了讼争房屋并办理了预告登记。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及相关附件系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。合同附件六补充协议第三条第5点约定，被告在原告发出催告通知的30日内仍未偿还原告代为垫付的银行按揭贷款本息的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。《商品房买卖合同》第二十条约定：“本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担”。原告于2015年1月26日向被告在合同中确定的联系地址邮寄《解除通知函》，该函件于2015年2月1日被退回，根据合同约定，该函件视同已经送达。现原告诉请确认《商品房买卖合同》及补充协议于2015年2月1日解除，符合合同约定，本院予以支持。讼争合同解除后当事人可要求恢复原状，故原告主张被告返还讼争房屋、协助办理注销合同备案及预告登记手续，本院予以支持。原告诉请被告按商品房总价款10%的标准支付违约金、偿还代垫款项并按同期人民银行四倍的贷款利息计算利息，符合合同附件六补充协议第三条第5点的约定，本院予以支持。原告主张依据合同附件六补充协议第三条第5点，原告有权在被告已付购房款中直接扣除违约金及代垫款，本院认为，该条约定的是被告按商品房总价款10%的标准支付的违约金可由原告在被告已交纳的房款中直接扣除，故原告诉请确认在被告已付购房款中直接扣除违约金，本院予以支持，但要求直接扣除代垫款，没有依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告福建中庚置业有限公司与被告康彬彬于2011年4月16日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：××××）及相关附件于2015年2月1日解除；
二、被告康彬彬于本判决生效之日起十日内协助原告福建中庚置业有限公司办理注销上述合同的备案及房屋预告登记手续；
三、被告康彬彬于本判决生效之日起三十日内将坐落于仓山区建新大道东侧，金州路西侧中庚城××#楼××单元房屋返还原告福建中庚置业有限公司；
四、被告康彬彬于本判决生效之日起十日内向原告福建中庚置业有限公司支付违约金163163.9元，原告有权直接从被告已付购房款中予以扣除；
五、被告康彬彬应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建中庚置业有限公司代垫款264733.28元并支付利息（按中国人民银行同期贷款利率的四倍标准计算，其中的69460.12元自2015年3月23日、17090.51元自2015年5月22日、25780.19元自2015年9月1日、8552.13元自2015年10月14日、8545.26元自2015年11月11日、17090.51元自2015年12月22日、16050.38元自2016年2月26日、23582.02元自2016年6月6日、15643.87元自2016年7月27日、23535.18元自2016年10月26日、31468.32元自2017年2月23日、7934.79元自2017年6月20日起分别计算至款项还清之日止）；
六、驳回原告福建中庚置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19480元，由被告康彬彬负担。公告费（凭公告费收据）由被告康彬彬负担。被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 吴灵婧
人民陪审员 陈贵容
人民陪审员 秦 霖
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 林彦琪