河南省三门峡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫12民终2076号
上诉人（原审被告）：义马煤业（集团）宏泰房地产开发有限责任公司，住所地河南省义马市银杏路。
法定代表人：卜宪乐，该公司董事长。
委托诉讼代理人：普庆光，该公司工作人员，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：王云燕，河南恒翔律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被上诉人（原审原告）：宋伟强，男，1976年12月18日生，汉族，住河南省义马市。
上诉人义马煤业（集团）宏泰房地产开发有限责任公司（以下简称义马宏泰公司）因与被上诉人宋伟强房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省义马市人民法院（2017）豫1281民初986号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年10月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人义马宏泰公司的委托诉讼代理人王云燕，被上诉人宋伟强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
义马宏泰公司上诉请求：请求依法撤销义马市人民法院（2017）豫1281民初986号民事判决，改判驳回宋伟强的诉讼请求，宋伟强承担本案诉讼费。事实和理由：一、上诉人并没有办理房地产权属证书的权利，只有协助办理的义务，被上诉人的该项诉求没有法律依据；二、被上诉人主张的违约金已超过二年的诉讼时效，该请求不应得到支持。被上诉人的该项权利依照合同约定，从2011年5月1日后计算360日，即2012年4月26日起计算两年，被上诉人应在2014年4月25日前主张权利，被上诉人2017年5月份才提起上诉，超过2年诉讼时效。三、上诉人公司履行的是税款代收代缴义务，已将代收的费用全部缴纳到税务局，其公司提交的证据也充分显示没有多收税款，且税务局已将税票开具后交给被上诉人。征税的权力机关为税务局，其公司不应当退还多缴纳的税款。四、根据双方签订的商品房买卖合同约定，面积的确认以产权登记面积为准，据实结算价款，多退少补。产权登记面积即为房产证上所登记的面积，被上诉人并未提交房产证，不能证明房屋登记面积，故上诉人现阶段不能退还多收的房款。
被上诉人宋伟强辩称：一、上诉人未将办理房地产权属证书所需要的文件向房产管理部门提供，因上诉人的过错导致答辩人至今未取得不动产权证，上诉人已经构成违约，应当协助办理房地产权属证书；二、按照法律规定和双方的约定，在交付房屋时宏泰房地产公司应当提供《建设工程竣工验收备案表》、《房屋实测面积报告》、《住宅分户验收表》、住宅质量保证书和住宅使用说明书等资料。本案宏泰房地产公司具备交房条件时已经是2014年，开发商应当向法庭提交符合交房条件并向业主具体交房时间的证据，在业主向开发商宏泰房地产公司要求尽快办理房屋不动产权证时，宏泰房地产公司一直以正在办理中、手续繁琐、住户众多等理由推脱。直到2017年业主得知宏泰房地产公司办理的产权证中没有自己的，然后起诉维权，并未超过诉讼时效。三、宏泰房地产公司向税务机关提供的纳税依据是合同显示的房屋面积或者房款，而实际上向税务机关纳税的依据应是核准后的房屋面积或者实际房款。宏泰房地产公司作为代收代缴的代理人，让被代理人即业主多缴纳了契税，损害了被代理人的利益，存在过错，应当支付多缴的契税费用。四、要求退还多收房款有事实和法律依据。提交的销售不动产发票上充分证明了所购买房屋经测绘后的产权登记面积，证明了宏泰房地产公司多收房款的事实，根据最高院司法解释应当予以返还。
宋伟强向一审法院起诉请求：请求法院判决1、义马宏泰公司立即办理权属登记（办理不动产证）并承担逾期办理房产证违约金14660.13元。2、义马宏泰公司返还多收房款3207元及契税128.28元，共计3335.28元。3、本案的诉讼费由义马宏泰公司承担。
一审法院认定事实：2012年5月15日，宋伟强、义马宏泰公司签订商品房买卖合同，按照合同第三、四、五、十五条约定：义马宏泰公司将位于义马市银杏国际花园3号楼32层01号，建筑面积160.01平方米，价款488671元，房屋一套出售给宋伟强；建筑面积以产权登记面积为准，据实结算，多退少；义马宏泰公司交房后，应当在房屋交付后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价3%向买受人支付违约金。房屋交付后宋伟强支付全部房款。该房在约定的期限内交付宋伟强，宋伟强于2012年8月21日按房款488671元的4%缴纳契税经减免税额后实际缴纳契税20162.57元。宋伟强支付房款后，义马宏泰公司于2014年9月16日给宋伟强更换了发票，该房屋产权登记面积为158.96平方米，实际价款为485464元，义马宏泰公司多收取房款3207元及契税61.76元。义马宏泰公司未在约定期限内给宋伟强办理房地产权属证书。
一审法院认为，宋伟强、义马宏泰公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。宋伟强依合同约定交付宋伟强、义马宏泰公司购房款及契税代收款后；义马宏泰公司将商品房交付宋伟强后未按合同约定及时将办理房产证的相关材料交付房产登记部门，构成违约，宋伟强要求义马宏泰公司承担逾期办理房产证的损失，返还多收取房款元及契税费，理由正当，依法应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第三款，第一百三十八，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、义马煤业（集团）宏泰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起90日内将宋伟强办理房屋权属登记的资料报产权登记机关备案，并办理房地产权属证书。二、义马煤业（集团）宏泰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿宋伟强逾期办理房地产权属证书违约金14660.13元。三、义马煤业（集团）宏泰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还宋伟强多收房款3207元及契税128.28元，共计3335.28元。案件受理费250元，减半收取125元，由义马煤业（集团）宏泰房地产开发有限责任公司负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
2017年12月9日，义马市人民法院作出（2017）豫1281民初986号之一民事裁定，补正（2017）豫1281民初986号民事判决第一项将“办理房地产权属证书”为“并协助办理房地产权属证书”。
本院认为：在本案中，就涉案房屋办证问题，义马宏泰公司未按合同约定向产权登记机关提交办理房屋权属登记资料的不作为违约行为一直处于持续状态，且宋伟强为涉案房屋房产办证事宜一直在向义马宏泰公司主张权利，故义马宏泰公司称宋伟强起诉超过诉讼时效的理由不能成立，不予支持。
宋伟强按照双方商品房买卖合同约定的建筑面积向义马宏泰公司交纳购房款及契税代收款，后义马宏泰公司为宋伟强开具的销售不动产统一发票，发票所显示房屋产权登记面积为158.96㎡，房款为485464元。因义马宏泰公司一直未为宋伟强办理房产证，现宋伟强主张按购房发票注明的房屋面积及价款，退还多交纳的房款3207元应予支持。税务机关收取宋伟强的契税是根据义马宏泰公司申报的房屋面积及价格计算的，因义马宏泰公司的行为导致宋伟强多缴纳契税，义马宏泰公司作为涉案房地产开发商应将多缴纳的契税退还宋伟强。
综上所述，上诉人义马宏泰公司的上诉请求，不能成立，应予驳回；一审判决，并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费250元，由义马煤业（集团）宏泰房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张攀峰
审判员 李 琦
审判员 李小敏
二〇一七年十二月二十七日
书记员 刘锦锋