宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0211民初2043号
原告：中国人民解放军92919部队参谋部电子对抗雷达声纳处。住所地：宁波市江北区人民路***号。
代表人：江巍，该处处长。
委托诉讼代理人：林莉，北京盈科（宁波）律师事务所律师。
被告：宁波市镇海广昱金属制品厂（统一社会信用代码：91330211591597960C）。住所地：宁波市镇海区骆驼街道慈海南路三二九国道北西3号车间。
代表人：韦运，该厂厂长。
被告：韦运，男，1968年9月10日出生，汉族，住宁波。
原告中国人民解放军92919部队参谋部电子对抗雷达声纳处（以下简称解放军92919部队雷达声纳处）与被告宁波市镇海广昱金属制品厂（以下简称广昱制品厂）、高超、韦运房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理过程中，原告申请撤回对被告高超的诉讼请求，本院予以准许。原告解放军92919部队雷达声纳处委托诉讼代理人林莉，被告暨被告广昱制品厂投资人韦运到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告解放军92919部队雷达声纳处向本院提出诉讼请求：1.被告广昱制品厂向原告支付自2016年2月1日至2017年4月28日的房屋占用费人民币56250元；2.被告广昱制品厂向原告支付自2017年5月1日起至实际履行日止按中国人民银行同期同档贷款利率计算的逾期付款利息；3.被告韦运对被告广昱制品厂的债务承担无限补偿清偿责任。审理过程中，原告自愿减少第1项诉讼请求为：被告广昱制品厂向原告支付自2016年2月1日至2017年4月28日的房屋占用费人民币56000元。事实和理由：2015年1月15日，原告与被告签订了《军队房地产租赁合同》，约定：原告将位于宁波市镇海区慈海南路888号房屋出租给被告广昱制品厂，租赁期限自2015年2月1日至2016年1月31日，租金按年缴纳，年租金为人民币45000元，每年前十天内交纳。期满后，被告广昱制品厂未曾与原告续签租赁合同，仍继续使用房屋且再未缴纳租金或房屋占用费。2016年至2017年期间，原告多次催促被告广昱制品厂支付占用费且尽快搬离。2017年4月28日，被告广昱制品厂搬离上述房屋。原告认为，原告依约向被告交付了出租房屋，原告在合同到期后未曾与被告续签租赁合同，被告无权继续使用该租赁房屋。被告有义务在合同到期日内交还租赁房屋，并支付超面积占用房屋的占用费。被告韦运作为个人独资企业的投资人及法定代表人，应对企业的债务承担无限清偿责任。
两被告共同辩称，被告确与原告签订了书面租赁合同，并已于2017年4月28日腾退房屋。被告在原告处尚有4500元租赁保证金未退还。被告从事五金生产，对防水要求较高，因涉案房屋漏水，被告要求原告维修，但原告需要经过漫长程序报批，后被告在原告许可情况下，进行自行维修，产生维修费35600元，该笔费用应当由原告承担，应当在原告主张的占有使用费中予以抵扣。
针对两被告的答辩，原告解放军雷达声纳处称，4500元租赁保证金确实尚未退还，同意在主张的占用费中抵扣。对于被告主张的房屋漏水维修费问题，原告确认2015年存在房屋维修事实，但对于被告主张的金额有异议，该主张系独立诉请，应提起相应反诉，且被告主张已超过诉讼时效。原告不同意在主张的占用费中抵扣。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供租赁合同到期腾退承诺书一份，欲证明原、被告签订到期腾退承诺书的事实。两被告质证认为，对真实性无异议，但是签订承诺书时原告并未向被告主张占有使用费。本院对该证据的真实性予以认定。2.收款收据一份，欲证明因租赁房屋漏水，原告未维修，被告自行维修并花费维修费35600的事实。原告质证认为，对该证据的真实性有异议，被告应当补充提交与费用有关的付款凭证、施工的相关合同及协议书来佐证费用的真实性。即使该笔费用真实，被告也未证明该费用系用于维修涉案房屋而支出的费用。被告主张的维修费无合同依据，已超过诉讼时效，且未在本案提出反诉请求，原告也不同意在主张的占有使用费中抵扣。本院对该证据的形式真实性予以认定，对于两被告的该主张，本院将在后文予以阐述。
经审理，本院认定如下事实：2015年1月15日，原告与被告广昱制品厂签订《军队房地产租赁合同》一份，约定由被告广昱制品厂租赁位于宁波市镇海区慈海南路888号房屋，租赁面积为930平方米，租赁期限为自2015年2月1日起至2016年1月31日止，租金为45000元/年，按年结算，每年提前10日支付给出租人。被告支付了上述租赁期间的租金即45000元。合同到期后，被告广昱制品厂继续占用涉案房屋，经原告多次主张，被告广昱制品厂于2017年4月28日方办理了腾房手续，将涉案房屋交还给原告。
另查明，被告广昱制品厂向原告支付了4500元租赁保证金，原告同意在本案主张的占有使用费中抵扣。
本院认为，承租人应妥善保管租赁物，在租赁期届满后应当返还租赁物。被告广昱制品厂在租赁期届满后，未能及时返还涉案房屋，直至2017年4月28日方将涉案房屋返还给原告。原告有权参照双方签订的《军队房地产租赁合同》约定的租金标准要求被告广昱制品厂支付2016年2月1日至2017年4月28日期间的占有使用费并支付相应逾期利息损失。个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。被告韦运系被告广昱制品厂的投资人，其应在被告广昱制品厂财产不足以清偿上述债务时，以其个人其他财产予以清偿。两被告主张产生了房屋维修费35600元，并主张在本案原告主张的占有使用费中抵扣。原告对产生的维修费具体金额及是否应由原告承担有异议，且不同意在本案中抵扣。经本院释明，被告仍然拒绝提出相应反诉请求，且双方当事人对该事实存有异议，原告亦不同意在本案中抵扣，故本院在本案中对于被告主张的35600元维修费问题不作审查，被告可另行提起相应诉讼。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条之规定，判决如下：
一、被告宁波市镇海广昱金属制品厂支付原告中国人民解放军92919部队参谋部电子对抗雷达声纳处自2016年2月1日至2017年4月28日期间的占有使用费人民币56000元，扣除被告宁波市镇海广昱金属制品厂在原告中国人民解放军92919部队参谋部电子对抗雷达声纳处已支付的租赁保证金4500元，被告宁波市镇海广昱金属制品厂尚应支付款项为51500元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告宁波市镇海广昱金属制品厂赔偿原告中国人民解放军92919部队参谋部电子对抗雷达声纳处自2017年5月1日起至实际履行日止以51500元为基数按中国人民银行同期一年期贷款基准利率计算的利息损失，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、被告宁波市镇海广昱金属制品厂对上述债务不足清偿部分，由被告韦运承担清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1200元，减半收取600元，由被告宁波市镇海广昱金属制品厂、韦运共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 员 谢国斌
二〇一八年七月二十五日
代书记员 郑罗方