湖南省湘潭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潭中民三初字第104号
原告湘潭县农村信用合作联社。
法定代表人李志武，该合作联社理事长。
委托代理人聂沙莉，湖南湘剑律师事务所律师。
被告郭铁，男。
委托代理人龙智，湖南君子莲律师事务所律师。
被告张林，男。
委托代理人肖文君，湖南君子莲律师事务所律师。
被告湘潭县国发房地产开发有限公司。
法定代表人谢玉林，该公司董事长。
原告湘潭县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告郭铁、张林、湘潭县国发房地产开发有限公司（以下简称国发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理，依法组成合议庭进行审理。因被告国发公司无法正常送达，本院于2014年9月3日在《人民法院报》进行了公告送达。2014年12月5日，本院公开开庭审理了本案，原告信用联社的委托代理人聂沙莉、被告郭铁的委托代理人龙智、被告张林的委托代理人肖文君到庭参加了诉讼，被告国发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信用联社起诉称：2013年8月1日，被告郭铁因采购钢材流动资金短缺，向原告下属的梅林桥镇信用社贷款1000万元，并签订了《个人贷款合同》。该合同约定：借款日期为2013年8月1日，还款日期为2014年8月1日，借款月利率9.0‰，按月结息，结息日为每月的第20日，借款人未按约定偿还借款本息构成违约，借款人违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，并立即收回未偿还借款本息，本合同逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。2011年8月25日，原告与被告郭铁、张林、国发公司签订了第一份《最高额抵押合同》，该合同约定将三被告共有的多处房产为借款人郭铁自2012年1月10日起至2015年1月9日止在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成债务的最高本金余额折合人民币600万元提供担保，2012年1月10日，办理抵押登记取得潭房他证湘潭县字第169**号他项权证。2011年8月25日，原告与被告郭铁、张林、国发公司签订了第二份《最高额抵押合同》，约定将三被告共有的位于易俗河镇玉兰北路119号国有土地使用权自2012年1月9日起至2015年1月8日止在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币400万元提供担保。2012年1月9日，办理抵押登记取得潭国土抵字（2012）第5号抵押许可证。2013年8月1日，原告足额向被告郭铁发放了贷款，被告郭铁出具了借款借据。被告郭铁支付利息截至2014年4月21日，根据《个人贷款合同》相关约定，原告有权立即解除《个人贷款合同》并收回借款本息。根据《物权法》第一百七十条之规定，原告有权对三被告提供抵押的房产及国有土地使用权在拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿的权利。原告请求法院判令：1、解除原告信用联社梅林桥镇信用社与被告郭铁1000万元贷款合同；2、由被告郭铁立即向原告信用联社偿还贷款本金1000万元及至清偿日止的全部利息；3、确认原告对三被告提供的抵押房产和国有土地使用权在拍卖、变卖后所得价款在诉请第二项限额内享有优先受偿权；4、由被告承担本案全部诉讼费。
被告郭铁答辩称：原告诉请借款利息的起算时间从2013年起支付不正确，应该从2014年4月21日开始计算。
被告张林答辩称：一、同意被告郭铁代理人的答辩意见；二、原告依据《物权法》主张优先受偿，但原告起诉时贷款还未到期。
被告国发公司未到庭，也未提交书面答辩状。
原告信用联社为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、原告信用联社企业法人营业执照、组织机构代码证及法定代表人证明书复印件，被告郭铁、张林身份证复印件，被告国发公司的企业法人营业执照、组织机构代码证及企业注册登记资料复印件。拟证明原、被告主体适格。2、《个人贷款合同》一份，拟证明被告郭铁向原告借款1000万元的事实及合同约定的内容。3、《借款借据》一份，拟证明原告已于2013年8月1日按期足额向被告郭铁发放了借款1000万元，被告郭铁支付利息截止至2014年4月21日。4、《最高额抵押合同》二份、《他项权证》一份、《国有土地使用权抵押许可证》一份，拟证明三被告以其共有的房产及国有土地使用权为本案借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对三被告共同提供的抵押房产及国有土地使用权在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
被告郭铁、张林对原告提交的证据均无异议。
被告国发公司没有到庭，也未提交书面质证意见。
本院认为，原告信用联社提交的上述证据真实、合法、有效，且与本案具有关联性，均予以采信。
根据采信的上述证据，结合庭审调查情况，本院确认以下事实：2013年8月1日，被告郭铁因采购钢材流动资金短缺，向原告下属的梅林桥镇信用社（系原告分支机构，非法人）贷款1000万元，并签订了编号为-1883011800-2013-00000503的《个人贷款合同》。该合同第一部分第2.1条约定本贷款合同借款金额为1000万元；第2.2条约定借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；第3.1条约定借款月利率9.0‰；第3.4条约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。第二部分第1.1条约定借款按月结息，结息日为每月的第20日；第10.1条约定借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的均构成违约；第10.2条约定借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。2011年8月25日，原告与三被告签订了二份编号分别为（1883011800）高抵字（2011）第2011082501号、（1883011800）高抵字（2011）第2011082502号《最高额抵押合同》。第一份最高额抵押合同约定将被告郭铁、张林、国发公司共同所有的位于湖南省湘潭县易俗河镇玉兰北路119号010101、易俗河镇玉兰北路119号（院内）、易俗河镇玉兰北路房屋所有权证号分别为00000796、00055716、0000795、00000822、00055707、00000821、00000804、00055720、00000803、00000818、00055727、00000817、00000790、00055713、00000789、00000816、00055726、00000815、00000792、00055714、00000791、00000820、00055626、00000819、00000794、00055715、00000793、00000812、00055724、00000811、00000800、00055718、00000799、00000802、00055719、00000801、00000798、00055717、00000797、00000808、00055722、00000807、00000806、00055721、00000805、00000810、00055723、00000809、00000814、00055725、00000813的51处房产及被告郭铁所有的位于易俗河镇凤凰路湘莲市场房屋所有权证号为00005986的房产，为郭铁自2012年1月10日起至2015年1月9日止在抵押权人处办理的各类业务实际形成的债务的最高本金余额折合600万元提供担保，并办理了抵押登记，取得了潭房他证湘潭县字第000169**号他项权证。第二份最高额抵押合同约定将被告郭铁、张林、国发公司共同所有的座落于湖南省湘潭县易俗河镇玉兰北路119号国有土地使用权证书号为潭国用（2011）字第A17036号国有土地使用权，为郭铁自2012年1月9日起至2015年1月8日止在抵押权人处办理的各类业务实际形成的债务的最高本金余额折合400万元提供担保，并办理了抵押登记，取得了潭他项（2012）第005号抵押许可证。上述两份最高额抵押合同第二条约定，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。第九条约定：债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或得以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物。2013年8月1日，原告足额向被告郭铁发放了贷款，同日被告郭铁出具了借款借据。被告郭铁自2014年4月21日起未支付借款利息，为保护债权安全，原告信用联社遂提起诉讼，提出如诉称所述之请求。
另查明，原告起诉后，被告郭铁于2014年7月26日支付利息4万元。
本院认为，原告信用联社下属梅林桥镇信用社与被告郭铁签订的编号-1883011800-2013-00000503的《个人贷款合同》，与被告郭铁、张林、国发公司签订的二份编号分别为（1883011800）高抵字（2011）第2011082501号、（1883011800）高抵字（2011）第2011082502号《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。本案的焦点问题是：一、原告信用联社要求解除其与被告郭铁1000万元贷款合同并要求被告郭铁支付贷款本金1000万元及自2013年8月1日至清偿之日止的全部利息的请求是否成立。原告信用联社已按合同约定按期足额向被告郭铁发放了全部贷款，全面履行了合同义务，被告郭铁未按合同约定支付利息已构成违约。以上事实符合《个人贷款合同》第二部分第10.1条、第10.2条约定的原告有权提前宣布贷款到期的情形。因此，原告信用联社宣布原告与被告郭铁签订的编号为-1883011800-2013-00000503的《个人贷款合同》到期，并请求解除借款合同，要求被告郭铁立即支付贷款本金1000万元及相关利息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。关于利息，原告与被告郭铁签订的《个人贷款合同》第一部分第3.1条约定借款月利率为9.0‰；第3.4条约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。上述约定是合同当事人的真实意思表示，符合法律规定。依该约定，本案贷款本金1000万元的利息应分为两部分，第一部分从2014年4月21日起至2014年8月1日止，按月利率9.0‰计算；第二部分从2014年8月2日起至清偿之日止，按月利率12.6‰（9.0‰＋9.0‰×40%）计算；同时应核减被告郭铁于2014年7月26日支付的4万元利息。二、原告信用联社对抵押物是否享有优先受偿权。原告信用联社与被告郭铁、张林、国发公司共同签订的两份《最高额抵押合同》第九条约定：任一合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或得以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。此约定符合《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定。因此，原告信用联社对被告郭铁、张林、国发公司共同所有的位于湖南省湘潭县易俗河镇玉兰北路119号010101、易俗河镇玉兰北路119号（院内）、易俗河镇玉兰北路房屋所有权证号分别为00000796、00055716、0000795、00000822、00055707、00000821、00000804、00055720、00000803、00000818、00055727、00000817、00000790、00055713、00000789、00000816、00055726、00000815、00000792、00055714、00000791、00000820、00055626、00000819、00000794、00055715、00000793、00000812、00055724、00000811、00000800、00055718、00000799、00000802、00055719、00000801、00000798、00055717、00000797、00000808、00055722、00000807、00000806、00055721、00000805、00000810、00055723、00000809、00000814、00055725、00000813的51处房产及被告郭铁所有的位于易俗河镇凤凰路湘莲市场房屋所有权证号为00005986的房产及被告郭铁、张林、国发公司共同所有的座落于湖南省湘潭县易俗河镇玉兰北路119号国有土地使用权证书号为潭国用（2011）字第A17036号国有土地使用权享有优先受偿权。同时，根据《最高额抵押合同》第二条的约定，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息及诉讼费等费用。原告信用联社按《个人贷款合同》约定的情形提前宣布贷款到期，并按《最高额抵押合同》约定，主张应在其诉请第二项的限额内享有抵押物的优先受偿权，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湘潭县农村信用合作联社下属的梅林桥镇信用社与被告郭铁于2013年8月1日签订的1000万元的《个人贷款合同》；
二、由被告郭铁在本判决生效之日起十日内向原告湘潭县农村信用合作联社偿还贷款本金1000万元并支付相应利息（自2014年4月21日起至2014年8月1日止，按月利率9.0‰计算，自2014年8月2日起至清偿之日止，按月利率12.6‰计算，2014年7月26日被告郭铁已支付利息4万元）；
三、原告湘潭县农村信用合作联社对被告郭铁、张林、湘潭县国发房地产开发有限公司共同所有的位于湖南省湘潭县易俗河镇玉兰北路119号010101、易俗河镇玉兰北路119号（院内）、易俗河镇玉兰北路所有权证号分别为00000796、00055716、0000795、00000822、00055707、00000821、00000804、00055720、00000803、00000818、00055727、00000817、00000790、00055713、00000789、00000816、00055726、00000815、00000792、00055714、00000791、00000820、00055626、00000819、00000794、00055715、00000793、00000812、00055724、00000811、00000800、00055718、00000799、00000802、00055719、00000801、00000798、00055717、00000797、00000808、00055722、00000807、00000806、00055721、00000805、00000810、00055723、00000809、00000814、00055725、00000813的51处房产和被告郭铁所有的位于易俗河镇凤凰路湘莲市场房屋所有权证号为00005986的房产及被告郭铁、张林、湘潭县国发房地产开发有限公司共同所有的座落于湖南省湘潭县易俗河镇玉兰北路119号国有土地使用权证号为潭国用（2011）字第A17036号国有土地使用权的抵押物在本判决第二项的金钱给付限额内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83042元，由被告郭铁、张林、湘潭县国发房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或直接向湖南省高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审判长 张雪强
审判员 章业尧
审判员 贺振中
二〇一四年十二月十七日
书记员 丁 依
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。