浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第2301号
原告：浙商银行股份有限公司温州乐清支行。
负责人：夏旭。
委托代理人：毛津津。
委托代理人：南仕。
被告：谢晓秀。
被告：卢功洋。
原告浙商银行股份有限公司温州乐清支行诉被告谢晓秀、卢功洋金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理。本院受理后依法由代理审判员张胜霞适用简易程序于2014年12月3日公开开庭进行了审理。原告浙商银行股份有限公司温州乐清支行的委托代理人毛津津、南仕到庭参加诉讼，被告谢晓秀、卢功洋经本院合法传唤，未在规定的期限内到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行股份有限公司温州乐清支行起诉称：2013年10月24日，被告卢功洋与原告签订了一份《最高额保证合同》，合同约定其愿意为被告谢晓秀自2013年10月24日起至2014年10月26日止在原告处办理人民币贷款、银行承兑汇票等业务所形成的债务提供最高限额为385万元的最高额保证，保证方式为连带责任保证，担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2011年10月27日，被告谢晓秀、卢功洋与原告签订了一份编号为（333786）浙商银个循借字（2011）第00005号《个人循环借款（最高额担保）合同》，双方约定：原告向被告谢晓秀提供额度为人民币350万元的贷款，借款额度使用期限自2011年10月27日至2014年10月26日止；借款利率以借款凭证记载为准；还款方式以借款凭证记载为准，结息日为每月的20日；逾期罚息利率为合同利率基础上上浮30％；对应付未付利息，原告有权依据人民银行规定计收复利；被告谢晓秀出现原告认为足以影响借款安全的不利情形时，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款，或行使担保物权；被告谢晓秀、卢功洋以其共有的坐落在乐清市乐成镇新世纪花园丹桂苑3幢801号的房产（产权证号：乐房权证乐成镇字第××号）为上述借款提供最高额抵押担保，并于2011年10月28日办理了抵押登记。此外，双方还对计息、结息、复利、费用等其他内容进行了约定。
2013年10月28日，原告依约向被告谢晓秀发放贷款300万元，约定该笔借款的期限自2013年10月28日起至2014年10月26日止；借款利率为年利率7.8%；本息偿还方式为按月结息，到期一次性结清本息。但被告谢晓秀未按约还本付息。截止2014年10月26日，被告谢晓秀尚欠原告借款本金300万元，利息23400元、复利32.96元。故原告诉至法院，请求判令：1、被告谢晓秀偿还原告借款本金300万元、利息23400元、罚息（以借款本金300万元为基数自2014年10月27日起按年利率10.14%计算至实际付清之日止）及复利（截止2014年10月26日为32.96元，余下复利以利息23400元为基数自2014年10月27日起按年利率10.14%计算至实际付清之日止）；2、被告卢功洋在最高额保证范围内对诉讼请求第1项中的债务承担连带清偿责任；3、依法拍卖或变卖被告谢晓秀、卢功洋共有的坐落在乐清市乐成镇新世纪花园丹桂苑3幢801室的房产（产权证号：乐房权证乐成镇字第××号），所得价款由原告优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、被告的身份证复印件、结婚证复印件，以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《最高额保证合同》，以证明被告卢功洋自愿为被告谢晓秀自2013年10月24日起至2014年10月26日止在原告处办理的人民币贷款、银行承兑汇票等业务所形成的债务提供最高限额为385万元的最高额保证，保证方式为连带责任等的事实。
3、《个人循环借款（最高额担保）合同》、房产证、他项权证，证明被告谢晓秀、卢功洋于2011年10月27日与原告签订了《个人循环借款（最高额担保）合同》，双方约定了借款金额、借款期限、利率、违约责任等，被告谢晓秀、卢功洋自愿以卢功洋名下的坐落于乐清市乐成镇新世纪花园丹桂苑3幢801号的房产为借款提供最高额抵押担保等的事实。
4、借款凭证，以证明原告依约向被告谢晓秀发放了贷款300万元的事实。
5、欠息明细，以证明被告的还款情况及欠款情况。
6、债务催收及法律文书送达地址、方式确认书，以证明被告谢晓秀、卢功洋均确认乐清市乐成镇新世纪花园丹桂苑3幢801号为其送达地址的事实。
被告谢晓秀、卢功洋未作答辩，亦未向法庭提交证据。
原告提供的证据在庭审中出示，被告谢晓秀、卢功洋未到庭质证，视为对上述证据放弃质证的权利。对原告提供的证据，本院经审核，对证据的真实性予以认定，对证据所要证明的事实予以采信。
经审理查明：2011年10月27日，原告作为贷款人、被告谢晓秀作为借款人、被告谢晓秀、卢功洋作为抵押人，签订了编号为（333786）浙商银个循借字（2011）第00005号《个人循环借款（最高额担保）合同》。合同约定：贷款人向借款人提供的借款额度为人民币叁佰伍拾万元整。借款期限为自2011年10月27日起至2014年10月26日止。借款利率以借款凭证记载为准。还款方式以记载凭证为准。借款采取最高额抵押担保方式担保财产的评估价为伍佰捌拾肆万元。对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮百分之三十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利。抵押财产为谢晓秀、卢功洋名下的位于乐清市乐成镇新世纪花园丹桂苑3幢801号的房产（房屋所有权证号：010f60248、010f60249），并于2011年10月28日办理了抵押登记。2013年10月28日，原告向被告谢晓秀发放了贷款300万元，借款凭证上载明：借款利率为年利率7.8%，借款日期为2013年10月28日，到期日期为2014年10月26日。
2013年10月24日，原告作为债权人、被告卢功洋作为保证人，签订了《最高额保证合同》。合同约定：保证人自愿为债务人（谢晓秀）自2013年10月24日起至2014年10月26日止，在债权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币叁佰捌拾伍万元整提供担保。保证人担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
截至借款到期日，即2014年10月26日，被告谢晓秀尚欠借款本金300万元，利息23400元、复利32.96元未付。
被告谢晓秀与被告卢功洋于1994年3月10日办理了结婚登记。被告谢晓秀、卢功洋分别向原告出具了债务催收及法律文书送达地址、方式确认书，确认乐清市乐成镇新世纪花园丹桂苑3幢801号为其送达地址。
本院认为：原告浙商银行股份有限公司温州乐清支行与被告谢晓秀、卢功洋签订的《个人循环借款（最高额抵押）合同》、《最高额保证合同》，内容合法有效。合同各方应依约履行合同约定的义务，原告依约向被告谢晓秀发放了贷款300万元，被告谢晓秀应依约按时偿还贷款本息，但被告谢晓秀未能在借款到期日及时偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告卢功洋自愿为被告谢晓秀与原告之间债务提供最高额为385万元连带责任保证，现借款人违约，故原告有权要求被告卢功洋在最高额保证范围内对借款本息承担连带清偿责任。被告谢晓秀、卢功洋自愿以其名下的位于乐清市乐成镇新世纪花园丹桂苑3幢801号的房产（房屋所有权证号：010f60248、010f60249）对被告谢晓秀与原告之间的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，现借款人违约，原告作为抵押权人有权依法处置抵押物以实现抵押权，但抵押财产的处置应以合同约定的最高额为限。被告谢晓秀、卢功洋经本院合法传唤，未在规定的期限内到庭应诉，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢晓秀偿还原告浙商银行股份有限公司温州乐清支行借款本金300万元、利息23400元、逾期利息（以300万元为基数，自2014年10月27日起按年利率10.14%计算至判决确定履行之日止）、复利（截至2014年10月26日为32.96元，余下复利以23400元为基数，自2014年10月27日起按年利率10.14%计算至判决确定履行之日止），款限判决生效后十日内交本院金融审判庭转付。
二、被告卢功洋对上述第一项债务在最高额385万元范围内承担连带清偿责任。
三、若被告谢晓秀未能偿还上述债务，则原告浙商银行股份有限公司温州乐清支行对被告谢晓秀、卢功洋名下的位于乐清市乐成镇新世纪花园丹桂苑3幢801号的房产（房屋所有权证号：010f60248、010f60249）的拍卖或变卖款，在最高额584万元的限额内有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30987元，减半收取15493元，由被告谢晓秀、卢功洋共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 张胜霞
二〇一四年十二月四日
代书 记员 杨培思