湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0502民初字第1316号
原告招商银行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市西陵一路18-3号。
代表人冀华，该分行行长。
委托代理人屈荣，湖北百思特律师事务所律师。（特别授权）
委托代理人覃雅，湖北百思特律师事务所实习律师。（特别授权）
被告时勤，女，1958年6月20日出生，住宜昌市西陵区。
被告宜昌瑞特精细化工有限公司，住所地宜昌市猇亭区猇亭大道41号。
法定代表人曾俊，该公司总经理。
委托代理人时勤，该公司股东。
原告招商银行股份有限公司宜昌分行（以下简称招商银行宜昌分行）诉被告时勤、宜昌瑞特精细化工有限公司（以下简称瑞特化工公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员程丹独任审理，于同年9月13日公开开庭进行了审理。原告招商银行宜昌分行的委托代理人屈荣，被告时勤，被告瑞特化工公司的委托代理人时勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行宜昌分行诉称，2014年4月9日，被告时勤与原告签订《个人授信及担保协议》（编号：8140401004001），约定原告给予被告时勤720000元的循环授信额度，授信期间60个月，自2014年4月9日起至2019年4月9日止，被告时勤可在授信额度内向原告借款，被告时勤以位于宜昌市西陵二路××号的房屋（房屋所有权证号：宜市房权证西陵区字第××号）对使用授信额度发生的债务提供抵押担保。同时，被告宜昌瑞特精细化工有限公司向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告时勤在授信额度内的债务承担共同还款责任。上述协议签订后，协议中所约定的抵押物依法办理了抵押登记手续，原告取得《房屋他项权证》，证号为宜市房他证西陵区字第××号。2014年4月9日，经被告时勤申请，原告与被告时勤签订《个人贷款周转易协议书》（协议编号：8140401004001），约定原告为被告时勤开通“周转易”功能，被告时勤使用“周转易”功能，可以在授信额度内，通过POS、网上支付、或者转账方式进行定向支付，所使用资金转化为被告时勤向原告的借款。根据取得的授信额度，被告时勤使用“周转易”功能，于2015年4月4日、4月8日、4月10日分别向原告借款199500元、368700元、151800元，共计720000元，三笔借款的期限均为12个月，借款年利率为7.2225%。前述三笔借款到期后，被时勤至今未向原告还清借款。截止2016年5月31日，被告时勤在授信额度下的借款本金余额为720000元，拖欠利息51367.91元，共计771367.91元。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告时勤、宜昌瑞特精细化工有限公司向原告偿还借款本金720000元，支付截止2016年5月31日的利息51367.91元，并自2016年6月1日起至借款还清之日止，对借款本金按年利率10.83375%计算利息；2、确认原告对被告时勤所有的位于宜昌市西陵二路××号的房屋（房屋所有权证号：宜市房权证西陵区字第××号）享有抵押权，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在前述债权范围内优先受偿；3、由二被告承担本案的案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用。
被告时勤辩称，这笔借款是我个人经营用了，与公司无关，我愿意以我抵押的房产处置后来偿还这笔借款。
被告瑞特化工公司辩称，这笔借款是时勤个人用了，与公司无关。
经审理查明，2014年4月9日，时勤与招商银行宜昌分行签订《个人授信及担保协议》（编号：8140401004001），约定招商银行宜昌分行给予时勤720000元的循环授信额度，授信期间60个月，自2014年4月9日起至2019年4月9日止。协议第12.2条约定：“对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、功能协议书（包括但不限于《个人贷款周转易协议书》、《个人贷款消费易协议书》、《个人贷款随借随还协议书》）、授信申请人提交并经授信人确认的借款申请书、借款借据及／或其他凭证予以约定。”第12.6条约定：“授信项下每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、利率调整方式、用途、还款方式等要素，并在各具体合同中予以确定。”第7条记录了抵押物的名称及住所、建筑面积及权属证明及编号等相关信息：湖北省宜昌市西陵区西陵二路××号，建筑面积135.51平方米，权属编号为宜市房权证西陵区第××号。瑞特化工公司向招商银行宜昌分行出具《共同还款承诺书》，承诺自愿作为时勤的共同债务人，对编号8140401004001的《个人授信及担保协议》承担共同还款义务。2014年4月18日，双方对抵押物办理了《房屋他项权证》，证号为宜市房他证西陵区字第××号。2014年4月9日，招商银行宜昌分行（甲方）与时勤（乙方）签订了《个人贷款周转易协议书》，约定：鉴于甲方与乙方签订了编号为8140401004001的授信协议，经乙方申请，甲方核审并同意在授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能，周转易开通后，乙方确认并同意甲方开通“周转易”功能下的“直接转账”模式；周转易功能是指甲方在授信额度内划拨一定金额的限额，由乙方通过POS、网上支付或者转账汇款的方式用于定向支付，甲方给予一定的延后结算期，延后结算期届满日，若乙方未按照规定及时归还甲方定向垫付款项，甲方向乙方发放一笔贷款，用于归还上述款项；甲方根据乙方的授信额度和资信状况，在授信额度内给予乙方总额为720000元的周转易限额；周转易贷款期限12个月，还款方式按月付息，到期还本；贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮35%；贷款利率为固定利率；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
2015年4月4日，时勤向招商银行宜昌分行借款199500元，同年4月8日向招商银行宜昌分行借款368700元，同年4月10日向招商银行宜昌分行借款151800元，共计720000元，三笔借款的期限均为12个月，借款利率为7.2225%，还款方式为按月结息到期还本。时勤取得借款后，未按约定支付利息，至借款到期日，也未能向招商银行宜昌分行偿还借款本金。截止2016年5月31日，时勤未偿还借款本金720000元、利息51367.91元，本息共计771367.91元。
上述事实，有时勤的《身份证》、瑞特化工公司的《营业执照》、《组织机构代码证》、《个人授信及担保协议书》、《共同还款承诺书》、《房屋他项权证》、《个人贷款周转易协议书》、时勤在《个人授信及担保协议》项下借款的还款和逾期账单及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，招商银行宜昌分行与时勤、瑞特化工公司签订的《个人授信及担保协议书》、《共同还款承诺书》、《个人贷款周转易协议书》均是当事人的真实意思表示，且不违反国家有关法律、法规的强制性规定，本院依法对上述合同的效力予以确认。招商银行宜昌分行已依约履行了各笔借款的发放义务，时勤、瑞特化工公司却未按合同的约定履行还款义务，其行为已构成违约，故招商银行宜昌分行诉请时勤、瑞特化工公司偿还借款本息，符合合同约定，本院予以支持。时勤为担保《个人授信及担保协议》项下债务的履行，以其名下房产提供抵押担保，并已在相关抵押登记机关办理了物权登记，为有效抵押，在时勤、瑞特化工公司不履行上述债务的情况下，招商银行宜昌分行有权行使抵押权，以变现价款优先受偿。时勤、瑞特化工公司辩称讼争借款系时勤个人使用，与公司无关的理由，不影响瑞特化工公司向招商银行宜昌分行承担共同还款责任，对此辩论观点，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，判决如下：
一、被告时勤偿还原告招商银行股份有限公司借款本金720000元、利息51367.91元，并自2016年6月1日起至实际清偿之日止，以720000元为基数按年利率10.83375%的标准向原告招商银行股份有限公司宜昌分行支付利息。
二、被告宜昌瑞特精细化工有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
三、若被告时勤、宜昌瑞特精细化工有限公司未能履行前述一、二项给付义务，原告招商银行股份有限公司宜昌分行有权以位于宜昌市西陵二路××号的房屋（房屋所有权证号：宜市房权证西陵区字第××号）的房屋拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。
上列应付款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11594元（原告已预交），本院减半收取5797元，由被告时勤、宜昌瑞特精细化工有限公司共同负担，于履行上述判决时一并直接转付原告招商银行股份有限公司宜昌分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 程丹
二〇一六年九月十八日
书记员 高源