江苏省如皋市人民法院
执 行 裁 定 书
（2013）皋执异字第0042号
异议人张建芳。
委托代理人陈信思（特别授权），男，1949年11月2日生，汉族，电话：。
申请执行人王建伟。
申请执行人王金芳，电话：。
申请执行人韩忠侪。
申请执行人南通市万锦建筑安装工程有限公司（以下简称万锦公司），住所地：海门市海门镇嘉陵江路630号。
法定代表人江炳祥，董事长。
委托代理人王卫民（特别授权），电话：。
被执行人南通市鑫祥房地产开发有限公司（以下简称鑫祥公司），住所地：南通市崇川区城山路34号6层。
法定代表人江炳兴，董事长。
被执行人江炳兴。
关于申请执行人王建伟、王金芳、韩忠侪、万锦公司与被执行人鑫祥公司、江炳兴商品房买卖合同纠纷、民间借贷纠纷、建设工程施工合同纠纷三案，在执行过程中，案外人张建芳向本院提出执行异议。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了听证审查。异议人张建芳的特别授权委托代理人陈信思、申请执行人万锦公司的特别授权委托代理人王卫民到庭参加了听证，申请执行人王建伟、王金芳、韩忠侪、被执行人鑫祥公司、江炳兴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加听证，本院依法对其缺席听证。本案现已审查终结。
异议人张建芳执行异议称：2009年10月15日本人购买了如皋市如城镇颐园二区223幢1606室一套住房，面积141.75㎡，阁楼77.23㎡，总价款681525.50元。现准备领取房屋产权证时，得知该房屋已被法院查封。故请求法院立即解除对如皋市如城镇颐园新村223幢1606室及1706阁楼的查封。
申请执行人万锦公司辩称：查封时间及购房时间比较接近，请法庭注意查封时间、购房时间及付款时间。
申请执行人王建伟、王金芳、韩忠侪，被执行人鑫祥公司、江炳兴未应证、答辩，也未向本院提交相关证据。
经听证审查查明：2009年10月15日异议人张建芳与鑫祥公司签订商品房买卖合同，双方约定：张建芳购买如皋市如城镇颐园新村第223幢（建设方编号原为323幢，现已更名为223幢）1606号房，建筑面积共141.75㎡，单价3800元／㎡，金额为538650元，附属设施：购买223幢1706号阁楼，建筑面积为77.23㎡，单价为1850元／㎡，总价计142876元，实际总房款计人民币681526元，付款方式为2010年3月18日前缴纳全部购房款681526元。合同签订后，张建芳于2010年3月17日一次性缴纳购房款714663.50元（即张建芳房款681525.50元、陆良勤车棚款33138元）。2010年3月19日鑫祥公司如皋颐园分公司出具一份销售不动产统一发票给异议人，载明收张建芳223幢1606室售房款538650元，223幢1706号阁楼售房款142875.50元，合计金额681525.50元。2010年4月13日异议人张建芳缴纳颐园新村223幢1606室及1706号阁楼的契税共6815.30元。再异议人缴纳购房款后，被执行人即将颐园新村223幢1606室房屋及223幢1706的阁楼交付给异议人张建芳。
以上事实认证的证据有：当事人的听证陈述，商品房买卖合同、销售不动产统一发票、现金完税证、收据、电子汇划收款回单、中国工商银行汇款回单各一份。
听证又查明，申请执行人王建伟、王金芳与被执行人鑫祥公司商品房买卖合同纠纷一案，2011年3月25日经本院判决，一、解除王建伟、王金芳与鑫祥公司2008年5月6日所签订的商品房买卖合同。二、鑫祥公司返还王建伟、王金芳购房款600万元。三、鑫祥公司返还王建伟、王金芳购房款600万元的利息（自2008年5月6日起至判决生效之日止按同档期银行贷款利息计算）。四、鑫祥公司赔偿王建伟、王金芳经济损失500万元。案件受理费93800元，诉讼保全费5000元，合计98800元由鑫祥公司负担。判决书生效后，鑫祥公司未自觉履行。王建伟、王金芳向本院申请执行，2011年8月2日本院裁定，查封被执行人鑫祥公司位于如皋市如城镇颐园新村二区223幢的商品房。2013年8月1日，本院再次裁定，继续查封被执行人鑫祥公司位于如皋市如城镇颐园新村二区223幢的商品房（含异议人所购买的1606室房屋及223幢1706号阁楼），续封一年。
以上事实认证的证据有：（2010）皋民初字第0219号民事判决书、（2011）皋执字第2080号执行裁定书、民事裁定书及协助执行通知书。
申请执行人韩忠侪与被执行人鑫祥公司、江炳兴民间借贷纠纷一案，2010年5月24日经南通市中级人民法院组织调解，双方达成（2010）通中民初字第0023号民事调解书，约定：一、鑫祥公司于2010年6月21日前支付给韩忠侪人民币1280万元。二、江炳兴对上述债务的履行承担连带清偿责任。三、案件受理费24650元，由鑫祥公司负担。调解书生效后，鑫祥公司未自觉履行。韩忠侪遂向法院申请执行，2013年7月29日，本院裁定查封鑫祥公司开发的颐园新村223幢未过户的所有房屋（含异议人所购买的1606室房屋及223幢1706号阁楼），查封期限为二年。
以上事实认证的证据有：（2010）通中民初字第0023号民事调解书，（2010）通中执字第94号民事裁定书及协助执行通知书。
申请执行人万锦公司与被执行人鑫祥公司建设工程施工合同纠纷一案，2009年7月14日经南通市中级人民法院组织调解，双方达成民事调解书，约定：一、被告鑫祥公司支付原告万锦公司已完成的工程款4000万元，此款鑫祥公司于2009年8月31日前支付2000万元，剩余2000万元于2009年10月31日前一次性支付完毕。若鑫祥公司未能或未全部履行第一期付款义务，则万锦公司有权就鑫祥公司未付工程款余额全部申请执行。二、案件受理费241800元，减半收取120900元，由万锦公司、鑫祥公司各承担60450元。调解书生效后，鑫祥公司未自觉履行。万锦公司向南通市中级人民法院申请执行，2009年12月14日，该院裁定查封被执行人鑫祥公司名下的房产。2011年11月28日，该院裁定续查封如皋市如城镇颐园新村2区223幢（建设方原编号为323幢）除404、405、406、503、506、1404、1407、1503外的整幢房屋。2012年11月26日，该院再次裁定，继续查封被执行人鑫祥公司名下的房、地产，期限一年。
以上事实认证的证据有：（2009）通中民一初字第0017号民事调解书、（2009）通中执字第0222-2号、第0222-11号、第0222-14号民事裁定书、协助执行通知书及续查封清单。
本院认为：《最高人民法院﹤关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定﹥》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。
本案中，异议人所提异议房屋被查封的最早时间是2009年12月14日。而异议人所购异议房屋的行为虽发生在异议房屋被查封之前，但其缴纳购房款、契税及占有房屋和取得销售不动产发票的行为则均发生于异议的房屋被查封之后。换言之，异议人在法院查封之前未缴分文房款。因此，本院对该异议房屋进行查封并无不当，异议人张建芳现请求解除对如皋市如城镇颐园新村223幢1606室及1706号阁楼房屋的查封理由，本院难以支持。
据此，依照《最高人民法院﹤关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定﹥》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
驳回异议人张建芳要求解除对如皋市如城镇颐园新村223幢1606室及1706号阁楼查封的异议请求。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 夏燕尔
人民陪审员 章瑞祥
人民陪审员 单祝友
二〇一四年三月十五日
书 记 员 许建国