北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初38503号
原告（反诉被告）：郭姗姗，女，1983年1月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：王秀芳，北京市中伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张洪来，北京市中伦律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王世进，男，1960年6月28日出生，汉族，住北京市顺义区。
被告（反诉原告）：王仁人，男，1990年8月9日出生，汉族，住北京市顺义区。
委托诉讼代理人：李珍（王仁人之母），女，1964年10月22日出生，汉族，住北京市顺义区。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室，统一社会信用代码911101057263777049。
法定代表人：左晖，董事长
委托诉讼代理人：杨怡芳，女，1989年8月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：王翼瑶，女，1995年2月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。
原告（反诉被告）郭姗姗（以下称原告）与被告（反诉原告）王世进、被告（反诉原告）王仁人（以下称二被告，分别表述时称姓名）、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王秀芳、王世进、王仁人之委托诉讼代理人李珍、第三人之委托诉讼代理人杨怡芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2016年9月16日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及2016年12月2日签订的《变更协议书》于2018年3月30日解除；2、二被告连带向原告返还购房款6200000元；3、二被告连带向原告支付未提供车位房产证、逾期配合原告申请贷款、拒绝办理过户手续的违约金2700000元。事实和理由：原告与二被告经第三人居间，于2016年9月16日签订《交易合同合订本》与《补充协议》，于2016年12月2日签订《变更协议书》，约定：二被告将北京市朝阳区朝阳公园南路6号院x号楼2A户房产（附带车位）出售给原告；价款为13500000元，买方预先支付定金1000000元，首付款5200000元，剩余购房款7300000元由原告贷款支付；原、被告于2016年11月10日前共同前往贷款机构办理贷款申请手续，被告最迟应于2016年11月15日前办理完毕解除抵押登记手续；在取得契税票后35个工作日之内（具体以房管局网上预约为准），原、被告应共同办理房屋所有权转移登记手续；原、被告任何一方逾期履行合同约定的义务，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款的万分之五的违约金等。
上述合同签订后，原告向被告支付定金1000000元，并支付二被告首付款3800000元和1400000元用于办理房屋解押手续。被告于2016年12月8日向原告交付房屋。双方于2016年12月14日签署网签合同并办理网签手续，于2017年1月23日办理面签和批贷手续。银行于2017年2月20日出具《个人二手房贷款批贷函》，批准原告贷款7150000元。原告同意将未批贷的150000元在过户当天支付给被告。原告于2017年3月1日交纳契税、教育附加税、增值税、建设税等并取得了契税等凭证。
按照约定，双方应于2017年5月8日办理房屋权属转移登记手续，但二被告以各种理由推脱并要求原告交付5%的违约金，拒不配合办理涉案房屋和车位的变更。同时，由于二被告的原因，涉案房屋于2016年11月26日才办理完解除抵押登记手续，于2017年1月23日才到银行贷款机构办理贷款，违反了合同约定。由于被告的违约行为致使合同迟迟不能履行、银行批贷函过期，按照现行政策，原告不能取得银行的贷款，故要求解除合同、被告赔偿损失。原告同意在解除合同后向二被告返还涉案房屋。
王世进辩称：我同意解除合同，但是不同意返还购房款、支付违约金。我提交的证件是齐全的，不存在原告所述的未提供完整证件情形。原告存在违约行为，应当承担违约责任。
王仁人辩称：我同意解除合同，但是不同意返还购房款，因为原告违约，原告应当支付违约金。银行少批贷150000元，原告没有主动向我们说明，第三人明确告知我们150000元不可能支付，只能放到车位监管账户内，我认为原告可能不想购房了。原告的150000元一直没有支付，我们不能过户。
二被告向本院提出反诉请求：原告给付二被告违约金5400000元、经济损失2085965.81元、房屋使用费391000元、物业费19115.40元、车位管理费3400元、质保金300000元、精神损害抚慰金210000元。事实与理由：原告自2017年2月20日银行批准贷款至3月2日完税后，就银行少批准的150000元贷款未向二被告做任何说明。原告未支付150000元购房款，导致双方未变更房屋所有权登记，说明原告拒绝购买房屋，故应当承担违约责任。2016年9月22日，第三人表示10月15日至17日原告支付4000000元首付款，但原告至10月30日也没有支付。11月2日，第三人通知王仁人办理解除抵押权登记手续须本人到银行销卡，原告才能支付首付款，致使王仁人往返北京、悉尼两地，造成经济损失100000元、提前还款损失利息983477.09元。为满足满五唯一的交易条件，王仁人缴纳税费164040元、损失利息838448.72元，以上合计2085965.81元。2016年10月28日，双方签订补充协议后，原告居住房屋至今，故应支付房屋使用费391000元、物业费19115.40元、车位管理费3400元，合计413515.40元。因原告原因交易不成时，原告应于当日退还房屋，每逾期一日按照房价款万分之五支付违约金，合计2700000元。原告称涉案车位无法过户，导致被告起诉物业公司，产生损失60000元。原告无视合同、最终解除合同，给被告造成严重精神损害，故要求原告赔偿精神损失210000元。
原告对二被告反诉辩称：因为二被告的原因致使房屋无法过户，二被告无权向原告索要违约金。关于二被告主张的经济损失、车辆管理费、房屋使用费、质保金、精神损失等没有合同以及法律依据，故不同意支付。
第三人述称：我公司同意解除合同。原告的其他诉讼请求及二被告反诉请求不涉及到我公司，我公司不发表意见。
原告围绕其诉讼请求向本院提交了房屋所有权证书、《北京市存量房屋买卖合同》、《变更协议书》、《补充协议》、《买卖定金协议书》、付款凭证、《个人二手房按揭贷款批贷函》等证据材料以证明其主张的事实。
经查：位于北京市朝阳区朝阳公园南路6号院x号楼2A号房屋（以下称2A号房屋）于2006年11月9日登记在二被告名下，由王仁人享有99％的份额、王世进享有1％的份额。
2016年9月16日，二被告作为出卖人、原告作为买受人，经第三人居间，签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定：原告购买位于2A号房屋，建筑面积172.99平方米；二被告应于2016年11月10日前办理抵押注销手续；房屋成交价格为12150000元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为1350000元；原告向二被告支付定金1000000元，支付方式为直接给付；原告拟贷款金额为8500000元，原告因自身原因未获得贷款机构批准的，继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准，原告自行负担其间已发生的及要产生的各项费用；办理完毕所有权转移登记手续后，当日二被告将房屋交付原告；房屋交付日前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他全部费用由二被告承担，交付日以后发生的费用由原告承担；合同签订之日起180天内，双方共同向房产部门办理转移登记手续等。
同日，原、被告签订《补充协议》，约定：原告于2016年9月14日将第一笔定金100000元，自行支付二被告；原告于签约后3个工作日内将第二笔定金900000元以理房通托管的方式支付被告；二被告应于2016年11月10日前向房屋原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且二被告最迟应于2016年11月15日前办理完毕解除抵押登记手续；原告于2016年10月31日前将第一笔首付款4000000元自行支付二被告；双方应于2016年11月10日前共同前往贷款机构办理贷款申请手续；在取得契税票后35个工作日内（具体以房管局网上预约为准），双方应共同办理房屋所有权转移登记手续；如因被告原因导致抵押登记办理迟延的，则被告按照协议约定承担违约责任；任何一方逾期履行约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；二被告若出现下列情况，构成根本违约，原告有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）二被告提供的房屋所有权证书、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权；（2）房屋被查封或限制转让；（3）逾期履行“房屋交易具体事宜”约定义务超过十五日内；（4）拒绝将房屋出售给原告或擅自提高房屋交易价格的；（5）将房屋出售给第三方的。二被告出现上述根本违约情形之一的，应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20％向原告支付违约金；房屋赠送产权车位一个，车位编号为：B2119号。
2016年10月28日，原、被告签订《补充协议》，约定：二被告收到原告支付首付款人民币3800000元，将房屋钥匙交付第三人，原告负责出租房屋等事宜，原告可在房屋配置家具家电，二被告在收到剩余首付款1400000后，房屋钥匙正式交付给原告；如二被告迟延交付房屋钥匙，二被告承担买卖合同中的违约责任；若因原告原因交易不成，原告需在双方解约当日，将房屋归还二被告，并将房屋恢复原状，若原告逾期交付，逾期一日向二被告支付总房款万分之五的违约金等。
2016年12月2日，原、被告及第三人签订《变更协议书》，就下列事项进行变更：原告拟贷款金额为7300000元；原告于2016年11月5日将第一笔首付款3800000元以自行支付的方式支付二被告；原告于2016年12月7日前将第二笔首付款1400000元以自行支付的方式支付给二被告。
原告于2016年9月14日向王世进支付定金100000元，于2016年9月19日向北京理房通支付科技有限公司客户备付金账户支付900000元，于2016年11月2日向王仁人支付3800000元，于2016年12月8日向王世进支付1400000元。
2016年11月25日，2A号房屋解除抵押权登记。
2016年12月8日，被告通过第三人向原告交付2A号房屋。
第三人主张其通知原、被告于2016年11月10日办理贷款申请手续。原告主张因二被告原因导致迟延办理。2017年1月23日，原、被告及第三人至银行办理贷款申请手续。王世进主张该时间为第三人通知其办理的时间。王仁人主张“因在澳洲航空公司工作，无法到庭现场”，故迟延。
2017年2月20日，平安银行股份有限公司北京分行出具《个人二手房按揭贷款批贷函》，拟向原告批准贷款7150000元，有效期为6个月。
2017年2月27日，第三人以微信方式告知二被告银行批准贷款情况。
原告于2017年3月1日取得契税凭证。第三人主张因原、被告对于车位及被告与物业管理单位就物业费等产生分歧，其未向房管部门预约权属变更登记时间。原告表示认可第三人的意见。二被告认可未向原告提供车位所有权证，但主张因原告原因导致未预约办理房屋所有权变更办理时间。
2017年4月14日，原告通过第三人向二被告表示未批准贷款部分150000元在过户前5个工作日通过理财通平台监管，完成过户手续后将款项解冻至二被告账户。二被告表示不同意。2017年4月27日，原告致函二被告表示愿意在过户当日或过户前支付上述150000元房款，并要求二被告在7个工作日内配合申请、办理过户手续等。
2017年5月9日，原告诉至法院要求二被告继续履行合同。2018年3月13日，原告以二被告未提供车位所有权证、逾期办理贷款申请并拒绝出售房屋为由变更诉讼请求要求解除合同。2018年4月20日，二被告及第三人表示同意解除合同。
本院认为：当事人应当按照约定履行相应义务。本案中，原、被告所签房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，当事人应当依约履行。根据双方约定，原告应于2016年12月7日前向二被告支付第二笔首付款1400000元，但原告实际于2016年12月8日支付，故其违约在先。
根据双方约定，二被告应当于2016年11月10日配合办理贷款申请手续、于2016年11月15日前办理解除抵押登记手续。二被告实际于2016年11月25日办理解除抵押登记手续，于2017年1月23日配合原告办理贷款申请手续，且在合同履行过程中未向原告提供车库所有权证，故被告存在违约行为。
2017年2月27日，原告通过第三人告知二被告其未全额获得银行拟贷款金额，后双方就剩余150000元如何支付产生分歧。根据双方约定，如原告因自身原因未获得贷款机构批贷，则应继续申请其他贷款机构贷款，直至贷款批准。现原告未举证证明其继续向银行申请贷款的事实，故原告对此亦存在违约行为。双方就该150000元房款支付方式未达成新的合意，故应认定因原告原因导致双方买卖合同无法继续履行。原告要求二被告支付违约金的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。
现原告要求解除双方所签买卖合同及补充协议，二被告及第三人表示同意，本院予以确认。二被告要求原告支付拒绝购房违约金、经济损失、房屋使用费、物业费、车位管理费、质保金、精神损害抚慰金等请求缺乏依据，本院不予支持。合同解除后，二被告应向原告退还原告已交纳的购房款，原告亦应向二被告腾退涉案房屋。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）郭姗姗与被告（反诉原告）王世进、被告（反诉原告）王仁人、第三人北京链家房地产经纪有限公司就北京市朝阳区朝阳公园南路6号院x号楼2A号房屋所签买卖合同及补充协议于二○一八年四月二十日解除；
二、被告（反诉原告）王世进、被告（反诉原告）王仁人于本判决生效后七日内退还原告（反诉被告）郭姗姗购房款六百二十万元；
三、原告（反诉被告）郭姗姗于本判决生效后七日内将北京市朝阳区朝阳公园南路6号院x号楼2A号房屋腾交被告（反诉原告）王世进、被告（反诉原告）王仁人；
四、驳回原告（反诉被告）郭姗姗的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）王世进、被告（反诉原告）王仁人的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费119000元，由原告（反诉被告）郭姗姗负担67600元（已交纳），由被告（反诉原告）王世进、被告（反诉原告）王仁人负担51400元[于本判决生效后七日内给付原告（反诉被告）郭姗姗]。
反诉费35333元，由被告（反诉原告）王世进、被告（反诉原告）王仁人负担（已交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 徐 悦
人民陪审员 朱宝芹
人民陪审员 杨林屏
二〇一八年五月二十三日
法官 助理 郭天天
书 记 员 史 可