湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民一初字第00197号
原告王赛男。
被告长沙市水利投资置业发展有限公司，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段6号沙坪商务中心6楼，办公地址：湖南省长沙市天心区劳动西路智邦家园B座3楼。
法定代表人黄维。
委托代理人唐茜，系该公司员工。
原告王赛男与被告长沙市水利投资置业发展有限公司（以下简称水利投资置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员解钢适用简易程序，公开开庭进行了审理。代理书记员沈沙担任庭审记录。原告王赛男，被告水利投资置业公司委托代理人唐茜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王赛男诉称：原、被告于2012年7月22日签订一份《长沙市商品房买卖合同》，合同约定，原告以650000元价格购买被告在湘江御景花园第2幢2层203号房，付款方式为支付首付款加银行按揭的付款方式。2012年9月5日，原告履行了支付首付款并办理银行按揭手续的义务。按合同约定，被告应该在2013年1月1日前交房。2012年12月30日，被告通知原告收房，原告在验收过程中发现被告所交付房屋存在入户门与合同约定不符、主卧室墙体开裂及房屋墙面空鼓等诸多质量问题，2013年6月2日，中介机构小李飞刀工程项目管理有限公司的验房报告对上述问题进一步证实。原告为此拒绝收房并就上述质量问题向被告提出整改要求，截止2014年5月，被告未能按照购房合同及补充协议的整改期限完成整改，由于被告延期交房，致使原告购买的湘江御景花园第2幢2层203号房没能及时入住，原告2013年1月1日到2014年7月30日期间产生的物业管理费应由被告承担。故原告为维护其自身合法权益特起诉至法院请求判令被告向原告支付湘江御景花园第2幢2层203号房2013年1月1日至2014年7月30日的物业管理费用2763元并由被告承担本案诉讼费用。
被告水利投资置业公司辩称：原告起诉的因房屋质量问题要被告返还已支付的物业费的诉求不符相关法律规定，被告不予认可。被告方已按买卖合同约定交付符合条件的商品房，原告提出的房屋质量问题被告会提交证据证明。针对（2014）开民一初字第01738号民事判决书中的问题，被告已经进行了相关整改并作出了处理，综上，被告对原告的诉求不予认可，恳请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年7月22日，原告王赛男与被告水利投资置业公司签订编号为20110513203号长沙市商品房买卖合同。合同约定：买受人购买被告湘江御景花园项目第2幢2层203房（门牌号××，建筑面积为100.97平方米，总房价为650000元，双方约定买受人以银行按揭方式付款，首付款为270000元在合同签订当日交付，余款380000元以按揭方式支付；出卖方应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房验收合格并符合售房合同附件三所约定的装饰、设备标准交付买受人使用；出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方的约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，出卖人应按约定标准在90日完成整改，整改期间顺延交房期限，出卖人不承担逾期交房的责任。原、被告在长沙市商品房买卖合同附件三中约定了装饰标准，其中门窗：入户子母门，阳台铝合金玻璃门，户内其他预留门洞，外墙铝合金双层中空玻璃窗。原、被告在商品房买卖合同附件四合同补充协议中约定了关于装饰、设备的相关违约责任：如房屋交付时装饰、设备标准未达到合同附件三所约定的标准，在买受人提出确有理由的异议后60天（合理整改期）内出卖人负责修补、替换或给予合理解决，整改期间顺延交房期限，出卖人不承担逾期交房的责任。整改期后仍未解决的，出卖人按逾期交房承担违约责任，如买受人不解除合同的，违约金最高不超过5000元。关于物业服务方面双方约定，被告选聘湖南美世界物业管理有限公司对房屋进行前期物业管理。前期物业服务合同约定的期限自《前期物业管理服务协议》签字生效之日起至业主委员会成立与业主管理企业签订的《前期物业管理服务协议》生效时止，收费标准为：高层住宅：1.6元／月／平方米，收费的起始时间为通知交房之日起的下月1日开始至前期物业委托合同终止之日止。合同签订后，原告王赛男按照合同的约定交付了物业专项维修基金12116元、抵押费等费用13720元、首付款270000元及办理了银行按揭贷款。
2012年12月30日，被告通知原告收房，原告王赛男于2012年12月30日在验收过程中发现房屋存在“1、公共部位水井接头漏水；2、弱电未到各个房间内”问题，遂未收房并向被告提出整改意见，被告水利投资置业公司遂进行了整改。2013年2月23日，原告王赛男验房时发现“1、入户大门所不能反锁；2、景观阳台右边锁不能锁；3、水井需整改”，并就上述问题向被告提出整改意见。2013年6月2日，原告王赛男委托长沙市芙蓉区小李飞刀工程项目管理有限公司进行验房时发现：“1、厨房为开孔，东北阴阳角不垂直，墙面两处空鼓；2、餐厅墙面两方掉粉，墙面三处空鼓，一处不平整；3、生活阳台外梁底一处空鼓，墙砖一处空鼓；4、空中花园顶棚一处生锈，墙面一处空鼓，三处生锈，东西两墙掉粉；5、客厅顶棚一处返锈，墙面五处空鼓，四处返锈，东北阳角不垂直；6、主卧墙面七处空鼓，一处返锈，东墙两处裂纹；7、主卫墙面三处空鼓，存箱壁三方空鼓；8、次卫墙面两处空鼓，北墙脚不平整，沉和台空鼓；9、次卧飘窗主面空鼓，墙面三处空鼓，东面掉粉；10、入户门为单门入户门与合同不符，未装防盗锁，地框未灌浆；11、外窗台防水胶不严生活阳台门未装防脱落件，外玻璃划痕，空中花园门不能上锁；12、主卧窗两头窗异响；13、主卫窗户无法打开；14、外窗台防水胶不严；15、拉锁螺丝孔缺盖。”，原告将验房报告提交给被告进行整改。被告水利投资置业公司遂再进行了整改。2014年2月16日，原告王赛男验房时发现房屋存在“1、主卫生间过梁管孔安装太低；2、景观阳台及两个阳台地漏已堵；3、主卧室东侧墙体开裂；4、合同为子母门，需更换。”被告水利投资置业公司遂再次进行整改。2014年4月7日，王赛男再次验房，该次原告王赛男未再向被告水利投资置业公司提出整改意见。2014年5月22日，原告以被告未按房屋买卖合同的约定整改完入户门为由起诉至本院。本院于2014年7月9日出具（2014）开民一初字第01738号民事判决书，判决认定原告王赛男所购买的被告水利投资置业公司所开发的房屋中入户门不符合原、被告双方签订的《房屋买卖合同》的约定，被告水利投资置业有限公司存在违约行为，判令被告水利投资置业公司向原告王赛男支付违约金2000元，原、被告双方未在法定期限内提起上诉。原告王赛男于2014年7月底接收湘江御景花园项目第2幢2层203房，2014年9月6日，原告王赛男因入户装修向湖南美世界物业管理有限公司缴纳了2013年1月1日至2014年7月30日物业管理费2763元。原告向本院陈述，2013年1月1日至2014年7月30日的物业管理费系由物业公司按照1.6元／平方米计算，房屋面积为100.97平方米，物业费管理费物业公司9折收取，故物业费损失为2763元。
后原告王赛男认为2013年1月1日至2014年7月30日，因被告水利投资置业公司开发房屋质量问题，致原告在该段时间并未入住房屋，但缴纳了该段时间物业管理费，原告王赛男遂起诉至本院请求被告水利投资置业公司支付物业管理费损失。
上述事实有商品房买卖合同、购房发票、（2014）开民一初字第01738号民事判决书、建设工程竣工验收备案表、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为：本案中，原告王赛男因被告水利投资置业有限公司出售的湘江御景花园项目第2幢2层房存在质量问题，于2013年1月1日至2014年2月多次向被告水利投资置业有限公司提出整改意见，因被告水利投资置业公司向原告王赛男交付的房屋未达到双方签订的房屋买卖合同约定的交房标准及房屋存在相应质量问题，原告王赛男未接收所购买房屋。经被告水利投资置业公司多次整改，被告水利投资置业公司最后一次整改日期为2014年3月18日，整改后原告王赛男于2014年4月7日看房后未再向被告提出整改意见，于2014年5月22日以被告未为其整改入户门为由起诉至本院，经本院（2014）开民一初字第01738号民事判决书判决被告水利投资置业公司就入户门问题向原告承担违约责任2000元，该判决书生效后，原告于2014年7月底接收湘江御景花园项目第2幢2层203房。本院认为，根据原、被告双方合同的约定，被告水利投资置业公司就房屋装饰装修问题有90日的整改期，但在该整改期后，被告水利投资置业公司所交付的房屋仍存在相关质量问题，故超过整改期的逾期交房时间，被告应当承担逾期交房的责任。2014年4月7日，原告再次验房后未向被告水利投资置业公司提出其他整改意见，原告王赛男于2014年5月就入户门问题向本院起诉，本院（2014）开民一初字第01738号民事判决书确认被告水利投资置业公司就入户门违约问题向原告承担违约责任，原告王赛男于2014年7月底接收房屋。故可推定在2014年4月7日，原告王赛男认可被告水利投资置业公司就房屋问题中除入户门以外的其他问题已整改好。入户门问题本院在（2014）开民一初字第01738号案中已作出相应处理，故被告水利投资置业公司需承担逾期交房责任的时间为2013年4月1日至2014年4月7日。原告王赛男因入户装修遂向湖南美世界物业管理有限公司缴纳了2013年1月1日至2014年7月30日物业管理费2763元，但自2013年4月1日至2014年4月7日，原告未入住湘江御景花园项目第2幢2层203房，亦未享受到物业管理服务。故该部分物业管理费系原告的损失，被告水利投资置业公司应承担赔偿责任。按原告王赛男所缴纳的物业管理费标准计算，2013年4月1日至2014年4月7日，原告物业费损失为1779元（2763元／19个月×12个月＋2763元／19个月÷30日×7日），故被告水利投资置业公司应向原告王赛男赔偿物业管理费损失1779元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
被告长沙市水利投资置业发展有限公司自本判决生效之日起十日内向原告王赛男支付物业管理费损失1779元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由被告长沙市水利投资置业发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 解钢
二〇一五年三月二十七日
代理书记员 沈沙