广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初41号
原告：郑国龙，男，汉族，身份证住址珠海市香洲区，现住珠海市，公民身份号码×××2017。
被告：黄福胜，男，粤港澳流动渔民证号码粤（珠）流字XXX8号，其他信息不详。
被告：吴秋桂，女，粤港澳流动渔民证号码粤（珠）流字XXX0号，其他信息不详。
原告郑国龙诉被告黄福胜、吴秋桂房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑国龙到庭参加诉讼，被告黄福胜、吴秋桂经本院公告方式送达诉讼资料及传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告郑国龙诉称：原告于1994年8月29日向被告黄福胜、吴秋桂购买位于珠海市XXX苑XXX栋XXX的房产，双方约定自合同签订之日交付定金2万元，在同年的九月四日前再付八万元，剩余房款在同年十月份交九万元，十一月二十日前交剩余房款，并同意我方先行装修入住，约定在交付完全部房款后办理过后手续。我方由于经济原因征得对方同意后，于1995年6月26日前分期分批付清全部房款，并约定次日办理房产过户手续。次日办理时，由于当时的房产登记中心进行了临时搬迁，导致双方无法办理房屋过户手续，便约定次日办理。次日，我方就找不到对方了。该房屋一直由我方居住至今，并缴纳相应费用。
诉讼请求：请求判令被告协助原告办理房屋过户手续。
原告对其诉称提供以下证据：1、房屋买卖合同；2、收据7份；3、不动产登记表；4、管理费证明；5、物业开具的水电费缴纳证明；6、珠海税务集团税务公司的水费缴纳清单；7、广东电网公司的销售管理系统截图。
被告黄福胜、吴秋桂在法定期限内未提出答辩意见及相关证据。
经审理查明，原告郑国龙陈述于1992-1993年在珠海市XXX小区做装修期间，经小区物业管理人员介绍认识被告黄福胜。1994年8月29日，被告黄福胜（卖方）与原告郑国龙（买方）签订《珠海市房屋买卖合同》约定：“现房屋买卖双方就下列房屋买卖，订立本合同共同遵守：一、房屋坐落珠海市XXX苑第XXX座XXX单元（以下简称案涉房屋）。房屋结构层数：框架八层。建筑面积：84.38平方米，房屋用途：住宅。二、双方议定上述房产的售价为人民币贰拾柒万零仟零佰壹拾陆元整。（原楼价为人民币壹拾壹万陆仟叁佰捌拾捌元整）。……七、房屋交付使用或预计交付使用日期：上述房产卖方于一九九四年十一月卅日交付买方使用。在上述交付使用期内，该房产如遭意外损毁灭失，一般应由买方承担，但也可双方协商共同承担。……十一、其他双方协议事项：1、合同签订之日交定金贰万元，在九月四日前再付捌万元购房款；其余购房款分别在十月份交玖万元，十一月卅日前交清余下房款。2、卖方同意在九月五起给买方先行装修402房，如买方中途违约，卖方有权收回房屋。定金不退，并不负责支付买方自行装修（402）款项；如卖方违约，除负责赔偿定金外，还需支付402房的装修费用。3、从九月五日起，电话费由买方支付。（888×××3电话）4、双方共同负责支付十幢402房办理过户手续中的费用。
合同签订后，原告郑国龙于1994年9月1日向被告黄福胜支付2万元定金。同日，被告黄福胜出具《收据》：“兹收到郑国龙交来购十幢402房定金贰万元整。收款人：黄福胜”，并将案涉房屋交付原告使用。其后，原告郑国龙又分六次以现金形式向被告黄福胜支付购房款合计253516元，分别是1994年9月5日支付6万元，1994年10月10日支付6万元，1994年10月15日支付48000元，1994年12月9日支付5万元，1995年1月30日支付3万元，1995年6月26日支付5516元，被告黄福胜均在收款后向原告出具了收据、收条。原告在庭审中陈述因支付的273516元购房款中包含了安装固定电话的费用，所以支付的款额多出房价总款270016元。
原告郑国龙从1994年9月1日开始在案涉房屋居住，并按期支付房屋的管理费、水电费、电话费。原告郑国龙在庭审中陈述虽然合同没有书面约定何时协助办理房产证，但双方有口头约定过在最后一次付款后办理房屋过户手续。从1995年7月份后就再也无法联系到被告，当时被告曾告知原告可能会移民，所以原告为此曾在香洲码头和湾仔码头多次等候被告无果。原告已支付全部购房款，但找不到被告协助办理房产证，遂提起本案诉讼。
本案中，原告提供了珠海经济特区广信物业管理有限公司XXX苑管理处于2015年12月10日出具了两份《证明》内容如下：“兹有XXX苑XXX栋XXX住户郑国龙身份证号码××、王伟洪身份证号××）从1995年至今都住居在此，物业管理费都交予管理处”，“兹有荔苑10栋402住户郑国龙身份证号码××、王伟洪身份证号××）从1995年至2008年水电费都交予管理处”。原告还提供了珠海水务集团水务公司的水费缴纳清单、广东电网公司的销售管理系统截图证明其缴纳案涉房屋水费及电话费的事实。
另查明，粤港澳流动渔民证粤（珠）流字XXX8号“姓名黄福胜，性别男，出生日期1954年4月16日，船主姓名黄佛养，国内船牌珠香2742，沃广T31码头，国内入户港香洲，有效时间一九八八年五月一日至一九九三年四月三十日，签发机关广东省珠海县（市）公安局”及粤港澳流动渔民证粤（珠）流字XXX0号“姓名吴秋桂，性别女，出生日期1956年10月3日，船主姓名黄佛养，国内船牌珠香2742，沃广T31码头，国内入户港香洲，有效时间一九八八年五月一日至一九九三年四月三十日，签发机关广东省珠海县（市）公安局”是由珠海市公安局海上边防派出所出具的，但因年代久远无法在系统查证到黄福胜、吴秋桂的相关信息。珠海市公安局朝阳派出所经查询系统，发现并没有名字为黄福胜、吴秋桂与本案被告相同出生年月日的登记人口信息，故亦无法查证黄福胜、吴秋桂的其他身份信息。
又查明，2015年12月8日珠海市不动产登记中心出具《不动产登记表》显示XXX区吉大XXX苑XXX栋XXX房所有权信息：“权属人为黄福胜，证件号码：XXX8，权证号码XXX86”及共有权信息：“姓名吴秋桂、占有份额共同共有，权证号码XXX0，关系夫妻”。
本院认为：被告黄福胜、吴秋桂经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向法院提出答辩意见及相关证据，视为放弃诉讼权利，应承担由此产生的不利法律后果。因被告黄福胜、吴秋桂未到庭参加诉讼，本案事实根据原告提供的证据审查认定。
案涉房屋位于珠海市XXX区吉大XXX苑XXX栋XXX房，产权登记为黄福胜所有，吴秋桂（夫妻）共有，虽然本案被告黄福胜、吴秋桂的身份信息不详尽，但黄福胜用于登记案涉房产信息的证件号码与黄福胜的粤港澳流动渔民证：粤（珠）流字XXX8号一致，故可以确认案涉房产登记权属人黄福胜的身份，据此亦可确认共有人吴秋桂的身份。
原告郑国龙庭审中出示了《房屋买卖合同》及收据、收条原件，结合被告黄福胜于1994年9月1日将案涉房屋交付给原告居住使用至今，以及原告以自己及其妻子王伟洪的名义交纳水电费、物业管理费、电话费等事实，本院合理认定原告郑国龙与被告黄福胜签订《房屋买卖合同》的真实性。原告已向被告黄福胜全额支付购房款，已全部履行《房屋买卖合同》约定的义务，作为房屋出卖人的黄福胜亦应履行协助黄福胜办理案涉房屋产权转移登记手续的义务。被告吴秋桂作为黄福胜的妻子及房屋共有人在黄福胜出卖共有房屋二十年之久均未对此提出异议，应视为其知道或同意黄福胜对共有房屋产权份额的处分。据此，原告请求被告黄福胜、吴秋桂协助其办理案涉房产过户转移登记手续，理据充足，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告黄福胜、吴秋桂于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告郑国龙办理珠海市XXX区吉大XXX苑XXX栋XXX房（权证号码XXX86、XXX30）的产权转移登记至郑国龙名下的手续。
本案受理费人民币10031元，由被告黄福胜、吴秋桂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 莫宇兴
审 判 员 杨擎轩
人民陪审员 高 杨
二〇一六年七月二十八日
法官 助理 陈绮琦
书 记 员 彭彩霞
刘嘉茵原告：郑国龙，男，汉族，1966年5月12日出生，身份证住址珠海市香洲区，现住珠海市。
被告：黄福胜，男，1954年4月16日出生，粤港澳流动渔民证号码粤（珠）流字024718号，其他信息不详。
被告：吴秋桂，女，1956年10月3日出生，粤港澳流动渔民证号码粤（珠）流字024720号，其他信息不详。
原告郑国龙诉被告黄福胜、吴秋桂房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑国龙到庭参加诉讼，被告黄福胜、吴秋桂经本院公告方式送达诉讼资料及传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告郑国龙诉称：原告于1994年8月29日向被告黄福胜、吴秋桂购买位于珠海市九洲大道荔苑十栋402的房产，双方约定自合同签订之日交付定金2万元，在同年的九月四日前再付八万元，剩余房款在同年十月份交九万元，十一月二十日前交剩余房款，并同意我方先行装修入住，约定在交付完全部房款后办理过后手续。我方由于经济原因征得对方同意后，于1995年6月26日前分期分批付清全部房款，并约定次日办理房产过户手续。次日办理时，由于当时的房产登记中心进行了临时搬迁，导致双方无法办理房屋过户手续，便约定次日办理。次日，我方就找不到对方了。该房屋一直由我方居住至今，并缴纳相应费用。
诉讼请求：请求判令被告协助原告办理房屋过户手续。
原告对其诉称提供以下证据：1、房屋买卖合同；2、收据7份；3、不动产登记表；4、管理费证明；5、物业开具的水电费缴纳证明；6、珠海税务集团税务公司的水费缴纳清单；7、广东电网公司的销售管理系统截图。
被告黄福胜、吴秋桂在法定期限内未提出答辩意见及相关证据。
经审理查明，原告郑国龙陈述于1992-1993年在珠海市拱北荔苑小区做装修期间，经小区物业管理人员介绍认识被告黄福胜。1994年8月29日，被告黄福胜（卖方）与原告郑国龙（买方）签订《珠海市房屋买卖合同》约定：“现房屋买卖双方就下列房屋买卖，订立本合同共同遵守：一、房屋坐落珠海市九州大道荔苑第十座402单元（以下简称案涉房屋）。房屋结构层数：框架八层。建筑面积：84.38平方米，房屋用途：住宅。二、双方议定上述房产的售价为人民币贰拾柒万零仟零佰壹拾陆元整。（原楼价为人民币壹拾壹万陆仟叁佰捌拾捌元整）。……七、房屋交付使用或预计交付使用日期：上述房产卖方于一九九四年十一月卅日交付买方使用。在上述交付使用期内，该房产如遭意外损毁灭失，一般应由买方承担，但也可双方协商共同承担。……十一、其他双方协议事项：1、合同签订之日交定金贰万元，在九月四日前再付捌万元购房款；其余购房款分别在十月份交玖万元，十一月卅日前交清余下房款。2、卖方同意在九月五起给买方先行装修402房，如买方中途违约，卖方有权收回房屋。定金不退，并不负责支付买方自行装修（402）款项；如卖方违约，除负责赔偿定金外，还需支付402房的装修费用。3、从九月五日起，电话费由买方支付。（888×××3电话）4、双方共同负责支付十幢402房办理过户手续中的费用。
合同签订后，原告郑国龙于1994年9月1日向被告黄福胜支付2万元定金。同日，被告黄福胜出具《收据》：“兹收到郑国龙交来购十幢402房定金贰万元整。收款人：黄福胜”，并将案涉房屋交付原告使用。其后，原告郑国龙又分六次以现金形式向被告黄福胜支付购房款合计253516元，分别是1994年9月5日支付6万元，1994年10月10日支付6万元，1994年10月15日支付48000元，1994年12月9日支付5万元，1995年1月30日支付3万元，1995年6月26日支付5516元，被告黄福胜均在收款后向原告出具了收据、收条。原告在庭审中陈述因支付的273516元购房款中包含了安装固定电话的费用，所以支付的款额多出房价总款270016元。
原告郑国龙从1994年9月1日开始在案涉房屋居住，并按期支付房屋的管理费、水电费、电话费。原告郑国龙在庭审中陈述虽然合同没有书面约定何时协助办理房产证，但双方有口头约定过在最后一次付款后办理房屋过户手续。从1995年7月份后就再也无法联系到被告，当时被告曾告知原告可能会移民，所以原告为此曾在香洲码头和湾仔码头多次等候被告无果。原告已支付全部购房款，但找不到被告协助办理房产证，遂提起本案诉讼。
本案中，原告提供了珠海经济特区广信物业管理有限公司荔苑管理处于2015年12月10日出具了两份《证明》内容如下：“兹有荔苑10栋402住户郑国龙身份证号码、王伟洪身份证号）从1995年至今都住居在此，物业管理费都交予管理处”，“兹有荔苑10栋402住户郑国龙身份证号码、王伟洪身份证号）从1995年至2008年水电费都交予管理处”。原告还提供了珠海水务集团水务公司的水费缴纳清单、广东电网公司的销售管理系统截图证明其缴纳案涉房屋水费及电话费的事实。
另查明，粤港澳流动渔民证粤（珠）流字024718号“姓名黄福胜，性别男，出生日期1954年4月16日，船主姓名黄佛养，国内船牌珠香2742，沃广T31码头，国内入户港香洲，有效时间一九八八年五月一日至一九九三年四月三十日，签发机关广东省珠海县（市）公安局”及粤港澳流动渔民证粤（珠）流字024720号“姓名吴秋桂，性别女，出生日期1956年10月3日，船主姓名黄佛养，国内船牌珠香2742，沃广T31码头，国内入户港香洲，有效时间一九八八年五月一日至一九九三年四月三十日，签发机关广东省珠海县（市）公安局”是由珠海市公安局海上边防派出所出具的，但因年代久远无法在系统查证到黄福胜、吴秋桂的相关信息。珠海市公安局朝阳派出所经查询系统，发现并没有名字为黄福胜、吴秋桂与本案被告相同出生年月日的登记人口信息，故亦无法查证黄福胜、吴秋桂的其他身份信息。
又查明，2015年12月8日珠海市不动产登记中心出具《不动产登记表》显示香洲区吉大九州大道荔苑10栋402房所有权信息：“权属人为黄福胜，证件号码：024718，权证号码1173586”及共有权信息：“姓名吴秋桂、占有份额共同共有，权证号码0498030，关系夫妻”。
本院认为：被告黄福胜、吴秋桂经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向法院提出答辩意见及相关证据，视为放弃诉讼权利，应承担由此产生的不利法律后果。因被告黄福胜、吴秋桂未到庭参加诉讼，本案事实根据原告提供的证据审查认定。
案涉房屋位于珠海市香洲区吉大九州大道荔苑10栋402房，产权登记为黄福胜所有，吴秋桂（夫妻）共有，虽然本案被告黄福胜、吴秋桂的身份信息不详尽，但黄福胜用于登记案涉房产信息的证件号码与黄福胜的粤港澳流动渔民证：粤（珠）流字024718号一致，故可以确认案涉房产登记权属人黄福胜的身份，据此亦可确认共有人吴秋桂的身份。
原告郑国龙庭审中出示了《房屋买卖合同》及收据、收条原件，结合被告黄福胜于1994年9月1日将案涉房屋交付给原告居住使用至今，以及原告以自己及其妻子王伟洪的名义交纳水电费、物业管理费、电话费等事实，本院合理认定原告郑国龙与被告黄福胜签订《房屋买卖合同》的真实性。原告已向被告黄福胜全额支付购房款，已全部履行《房屋买卖合同》约定的义务，作为房屋出卖人的黄福胜亦应履行协助黄福胜办理案涉房屋产权转移登记手续的义务。被告吴秋桂作为黄福胜的妻子及房屋共有人在黄福胜出卖共有房屋二十年之久均未对此提出异议，应视为其知道或同意黄福胜对共有房屋产权份额的处分。据此，原告请求被告黄福胜、吴秋桂协助其办理案涉房产过户转移登记手续，理据充足，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告黄福胜、吴秋桂于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告郑国龙办理珠海市香洲区吉大九州大道荔苑10栋402房（权证号码1173586、0498030）的产权转移登记至郑国龙名下的手续。
本案受理费人民币10031元，由被告黄福胜、吴秋桂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判长莫宇兴
审判员杨擎轩
人民陪审员高杨
二O一六年七月二十八日
法官助理陈绮琦
书记员彭彩霞
刘嘉茵