广东省南雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0282民初768号
原告：广州资产管理有限公司,住所：广州市南沙区丰泽东路106号1301房。
法定代表人：梁镜华，该公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：范元葵�广东金韶律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程晖，广东金韶律师事务所律师。
被告：韶关市东方石油服务有限公司,住所：韶关市曲江区马坝镇城南大道3号晟大世纪皇庭D栋西边二楼附楼01室（限办公室使用）。
法定代表人：龚崇明
被告：龚崇明，男，汉族，1953年8月19日出生，住广东省韶关市曲江区,
被告：龚嘉敏，女，汉族，1972年11月29日出生，住广东省韶关市浈江区，
被告：龚嘉怡，女，汉族，1978年12月12日出生，住广东省韶关市曲江区，
被告：龚福强，男，汉族，1976年11月1日出生，住广东省韶关市曲江区，
上述被告共同委托诉讼代理人：陈小雄，广东众同信律师事务所律师。
上述被告共同委托诉讼代理人：刘志刚，广东众同信律师事务所律师。
原告广州资�管理有限公司诉被告韶关市东方石油服务有限公司（以下简称“东方石油公司”）、龚崇明、龚嘉敏、龚嘉怡、龚福强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序进行审理。案件审理期间，广州资产管理有限公司请求将原告南雄市农村信用合作联社（以下简称“南雄农信社”）变更为广州资产管理有限公司，本院于2018年6月8日作出（2017）粤0282民初768号之四民事裁定，裁定变更广州资产管理有限公司为本案原告。2018年6月11日，本院对本案进行了公开开庭进行了审理。原告广州资产管理有限公司委托诉讼代理人范元葵，被告东方石油公司、龚崇明、龚嘉敏、龚嘉怡、龚福强的共同委托诉讼代理人刘志刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除南雄农信社与被告东方石油公司签订的《流动资金借款合同》（合�编号：19917雄农信借字2015第041号）；2.判令被告东方石油公司偿还原告借款本金人民币24000000元及借款利息、罚息及复利，其中：计至2017年5月20日止的利息、罚息及复利为人民币805733.30元，2017年5月21日之后的利息、罚息及复利按《流动资金借款合同》（合同编号：19917雄农信借字2015第041号）约定的利率标准计至本息结清之日止；3.判令原告对被告东方石油公司名下坐落于韶关市××区××路面积为14714平方米的国有土地使用权[权证号：曲府国用（2007）第00045号总字第0009588号]和面积为13937平方米的国有土地使用权[权证号：曲府国用（2007）第00046号总字第0009589号]及地上建筑物、位于韶关市××区××502189.93立方米砂石、座落于韶关市曲江区马坝镇安山开发区广韶公路面积为330.6平方米的房产（权证号：粤房地权证韶字第××号）享有优先受偿权；4.判令被告东方石油公司赔�原告为实现上述债权支付的律师代理费人民币496115元；5.判令被告龚崇明、龚嘉敏、龚嘉怡、龚福强对被告东方石油公司的上述全部债务承担连带清偿责任；6.判令上述被告共同承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2015年12月23日，被告东方石油公司因借新还旧的需要，向南雄农信社申请贷款人民币2400万元，并与东方石油公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号：19917雄农信借字2015第041号），约定：被告东方石油公司向南雄农信社借款人民币2400万元，借款期限为两年，即自2015年12月23日至2017年12月23日；贷款利率为浮动利率，即按在中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率基础上上浮70%，据此算，贷款当年确定执行的年利率为8.075%，利率按年度调整，即自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率，按照70%的上浮比例确�并执行新的利率；如逾期还款则在贷款利率水平上加收50%计算罚息利率，如逾期支付利息的，则按照逾期罚息利率计算复利；利息按月结算，每月20日为固定结息日；本金按照被告东方石油公司向南雄农信社出具的还款计划分五期还款的方式偿还，该还款计划作为合同的组成部分；还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；如被告东方石油公司未按合同约定归还贷款本息或者支付相关费用的，则构成违约，南雄农信社有权停发贷款，宣布贷款立即到期，要求立即归还全部贷款本息及相关应付费用，向被告东方石油公司收取违约金，解除双方的借贷关系。合同还约定：因被告东方石油公司违约致使南雄农信社采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，被告东方石油公司应当承担南雄农信社为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述合同签订当日，被告东方石油公司还向南雄农信社出具了《还款计划》，承诺分两年分五笔偿还贷款本金，其中2016年6月20日前归还贷款本金10万元，2016年12月20日前归还贷款本金35万元，2017年6月20日前归还贷款本金50万元，2017年9月20日前归还贷款本金500万元，2017年12月23日前归还贷款本金1805万元。为确保上述借款合同的履行，南雄农信社与被告东方石油公司于2015年12月23日签订了四份《抵押担保合同》，编号分别为：19917雄农信抵字2015第041号、19917雄农信抵字2015第041-1号、19917雄农信抵字2015第041-2号、19917雄农信抵字2015第041-3号，为其《流动资金借款合同》（合同编号：19917雄农信借字2015第041号）项下的全部债务作抵押担保，其中：编号为19917雄农信抵字2015第041号的《抵押担保合同》约定将被告东方石油公司名下的坐落于韶关市××区××路面积为14714平方米的国有土地使用�作为抵押，并在韶关市曲江区国土资源分局办理了抵押登记，登记证号为：曲府他项（2015）第43号；编号为19917雄农信抵字2015第041-1号的《抵押担保合同》约定将被告东方石油公司名下的坐落于韶关市××区××路面积为13937平方米的国有土地使用权作为抵押，并在韶关市曲江区国土资源分局办理了抵押登记，登记证号：曲府他项（2015）第44号；编号为19917雄农信抵字2015第041-2号的《抵押担保合同》约定将被告东方石油公司名下的坐落于韶关市曲江区马坝镇安山开发区广韶公路面积为330.6平方米的房产（权证号：粤房地权证韶字第××号）作为抵押，并在韶关市房产管理局办理了抵押登记，登记证号：粤房地他项权证韶字第0200056021号；编号为19917雄农信抵字2015第041-3号的《抵押担保合同》约定将被告东方石油公司名下的位于韶关市××区××路的502189.3立方米砂石作为抵押，并向登记机关办理了动产抵押登记。除上述抵押物担保外，被告龚崇明、龚嘉敏、龚嘉怡于2015年12月23日与南雄农信社签订了《保证合同》（合同编号：19917雄农信保字2015第041号），约定对被告东方石油公司《流动资金借款合同》（合同编号：19917雄农信借字2015第041号）项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任。被告龚福强于2015年12月29日与南雄农信社签订了《保证合同》（合同编号：19917雄农信保字2015第041-1号），约定对被告东方石油公司《流动资金借款合同》（合同编号：19917雄农信借字2015第041号）项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任。根据上述合同的约定，南雄农信社在2015年12月30日依约向被告东方石油公司发放了全部贷款人民币2400万元，履行了自己的合同义务。然而，被告东方石油公司却怠于履行自己的合同义务，未能按合同约定和还款计划向�雄农信社归还借款本金，并自2017年1月起停止向南雄农信社支付利息。截至2017年5月20日，被告东方石油公司拖欠南雄农信社贷款本金人民币2400万元，拖欠利息人民币805733.3元，被告东方石油公司的行为已构成根本性违约。南雄农信社在催收无果后，提起本次诉讼，请求法院解除《流动资金借款合同》，判令被告东方石油公司立即还本付息、向南雄农信社支付实现债权所支出的费用；被告龚崇明、龚嘉敏、龚嘉怡、龚福强对被告东方石油公司的上述全部债务承担连带清偿责任。鉴于上述事实，南雄农信社为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。原告广州资产管理有限公司与南雄农信社签订了《分户债权转让协议》[编号：GZAMC-2017-A-13-01-054],由广州资产管理有限公司受让案涉主从债权，并已将债权转让事宜通过《南方日报》公告通知了主债务人及担保人。广州资产管�有限公司据此可以向上述被告主张权利。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据1，南雄农信社的营业执照、金融许可证，用于证明南雄农信社的诉讼主体资格，具有从事金融贷款业务的资格；证据2，被告东方石油公司的营业执照和被告龚崇明、龚嘉敏、龚嘉怡、龚福强的身份证，用于证明上述被告的诉讼主体资格；证据3，流动资金借款合同、还款计划；用于证明南雄农信社与被告东方石油公司签订了借款合同，约定了双方的权利义务；证据4，抵押担保合同（四份）、国有土地使用权证（两份）、房屋产权证、他项权证（三份）、砂石方测量报告、动产抵押登记书、关于要求建设韶关坑口水上运输加油站立项请示的批复、股东会决议、同意抵押声明书，用于证明南雄农信社与被告东方石油公司签订了《抵押担保合同》，同意以被告东方石�公司公司名下的坐落于韶关市××区××路面积为14714平方米的国有土地使用权[权证号：曲府国用（2007）第00045号总字第0009588号]和面积为13937平方米的国有土地使用权[权证号：曲府国用（2007）第00046号总字第0009589号]及地上建筑物、位于韶关市××区××502189.93立方米砂石、坐落于韶关市曲江区马坝镇安山开发区广韶公路面积为330.6平方米的房产（权证号：粤房地权证韶字第××号）作为抵押，抵押财产并已依法办理了抵押登记；证据5，保证合同（两份），用于证明被告龚崇明、龚嘉敏、龚嘉怡、龚福强对被告东方石油公司的《流动资金借款合同》（合同编号：19917雄农信借字2015第041号）项下的全部债务承担连带清偿责任；证据6，借款借据、逾期未还款明细，用于证明南雄农信社已依照合同约定向被告东方石油公司发放共计人民币24000000元的贷款，截至2017年5月20日，被�东方石油公司共拖欠南雄农信社借款本金人民币24000000元，拖欠利息、罚息及复利人民币805733.30元；证据7，委托代理合同、并当庭补交了广东增值税普通发票，用于证明南雄农信社为实现对被告的案涉债权支出律师代理费。
被告东方石油公司、龚崇明、龚嘉敏、龚嘉怡、龚福强对上述事实没有异议。
本院经审理认定事实如下：2015年12月23日，被告东方石油公司因借新还旧的需要，向南雄农信社申请贷款人民币2400万元，并与东方石油公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号：19917雄农信借字2015第041号），约定：被告东方石油公司向南雄农信社借款人民币2400万元，借款期限为两年，即自2015年12月23日至2017年12月23日；贷款利率为浮动利率，即按在中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率基础上上浮70%，据此算，贷款当年确定执行的年利�为8.075%，利率按年度调整，即自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率，按照70%的上浮比例确定并执行新的利率；如逾期还款则在贷款利率水平上加收50%计算罚息利率，如逾期支付利息的，则按照逾期罚息利率计算复利；利息按月结算，每月20日为固定结息日；本金按照被告东方石油公司向南雄农信社出具的还款计划分五期还款的方式偿还，该还款计划作为合同的组成部分；还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；如被告东方石油公司未按合同约定归还贷款本息或者支付相关费用的，则构成违约，南雄农信社有权停发贷款，宣布贷款立即到期，要求立即归还全部贷款本息及相关应付费用，向被告东方石油公司收取违约金，解除双方的借贷关系。合同还约定：因被告东方石油公司违约致使南雄农信社采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，被告东方石油公司应当承担南雄农信社为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述合同签订当日，被告东方石油公司还向南雄农信社出具了《还款计划》，承诺分两年分五笔偿还贷款本金，其中2016年6月20日前归还贷款本金10万元，2016年12月20日前归还贷款本金35万元，2017年6月20日前归还贷款本金50万元，2017年9月20日前归还贷款本金500万元，2017年12月23日前归还贷款本金1805万元。为确保上述借款合同的履行，南雄农信社与被告东方石油公司于2015年12月23日签订了四份《抵押担保合同》，编号分别为：19917雄农信抵字2015第041号、19917雄农信抵字2015第041-1号、19917雄农信抵字2015第041-2号、19917雄农信抵字2015第041-3号，为其《流动资金借款合同》（合同编号：19917雄农信借字2015第041号）项下的全部债务作抵押担保，其中：编号为19917�农信抵字2015第041号的《抵押担保合同》约定将被告东方石油公司名下的坐落于韶关市××区××路面积为14714平方米的国有土地使用权作为抵押，并在韶关市曲江区国土资源分局办理了抵押登记，登记证号为：曲府他项（2015）第43号；编号为19917雄农信抵字2015第041-1号的《抵押担保合同》约定将被告东方石油公司名下的坐落于韶关市××区××路面积为13937平方米的国有土地使用权作为抵押，并在韶关市曲江区国土资源分局办理了抵押登记，登记证号：曲府他项（2015）第44号；编号为19917雄农信抵字2015第041-2号的《抵押担保合同》约定将被告东方石油公司名下的坐落于韶关市曲江区马坝镇安山开发区广韶公路面积为330.6平方米的房产（权证号：粤房地权证韶字第××号）作为抵押，并在韶关市房产管理局办理了抵押登记，登记证号：粤房地他项权证韶字第0200056021号；编号为19917雄农信抵字2015第041-3号的《抵押担保合同》约定将被告东方石油公司名下的位于韶关市××区××路的502189.3立方米砂石作为抵押，并向登记机关办理了动产抵押登记。除上述抵押物担保外，被告龚崇明、龚嘉敏、龚嘉怡于2015年12月23日与南雄农信社签订了《保证合同》（合同编号：19917雄农信保字2015第041号），约定对被告东方石油公司《流动资金借款合同》（合同编号：19917雄农信借字2015第041号）项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任。被告龚福强于2015年12月29日与南雄农信社签订了《保证合同》（合同编号：19917雄农信保字2015第041-1号），约定对被告东方石油公司《流动资金借款合同》（合同编号：19917雄农信借字2015第041号）项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任。根据上述合同的约定，南雄农信社在2015年12月30日依约向被告东方石油公司发放了全�贷款人民币2400万元，履行了自己的合同义务。但在合同履行过程中，被告东方石油公司未能按合同约定和还款计划向南雄农信社归还借款本金，并自2017年1月起停止向南雄农信社支付利息。截至2017年5月20日，被告东方石油公司拖欠南雄农信社贷款本金人民币2400万元，拖欠利息人民币805733.3元，被告东方石油公司的行为已构成违约。2017年12月22日，原告广州资产管理有限公司与南雄农信社签订了《分户债权转让协议》[编号：GZAMC-2017-A-13-01-056],由广州资产管理有限公司受让案涉主从债权，并在2018年4月24日将债权转让事宜通过《南方日报》公告通知了主债务人及担保人。广州资产管理有限公司据此可以向上述被告主张权利。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。南雄农信社与被告东方石油公司公司签订的《流动资金借款合同》和《抵押担保合同》，与被告龚�明、龚嘉敏、龚嘉怡、龚福强签订的《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。被告东方石油公司未能按照与南雄农信社签订的《流动资金借款合同》的约定和其出具的《还款计划》向南雄农信社偿还借款本息，属于违约行为，根据《流动资金借款合同》的约定，南雄农信社有权提起宣布贷款立即到期，并要求立即归还全部贷款本息及相关应付费用。原告广州资产管理有限公司依据债权转让协议和债权转让公告变更本案原告，符合《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》和《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、管理、处置银行不良资产有关问题的补充通知》的规定，依法可以向上述被告追偿。关于律师代理费问题，根据南雄农信社与被告东方石油公司签订的《流动资金借款合同》和《抵押担保合同》，与龚崇明、龚嘉敏、龚嘉怡、龚福强签订的《保证合同》的约定，以法律手段追偿借款本息，由此产生的律师代理费由借款人、保证人承担，并以抵押财产担保该费用。现被告东方石油公司不能按时偿还借款本息，已构成违约，南雄农信社通过诉讼方式实现债权并委托律师办理催收事务，相应的律师代理费理应由债务人及保证人负担，但根据原告提交的《委托代理合同》的约定及《广东增值税普通发票》的记载，律师代理费为分段计收，目前，原告仅支付了74417.25元，剩余律师代理费尚未实际发生。故被告东方石油公司应当赔偿原告已支付的74417.25元律师代理费用，被告龚崇明、龚嘉敏、龚嘉怡、龚福强对该部分费用亦应承担连带保证责任，并由被告东方石油公司以其提供抵押的财产担保该债权的实现。至于剩余尚未发生的律师代理费，原告可在实际发生后另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十八条、第二百零八条、第二百二十三条、第二百二十八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十三条、第三十四条、第五十三条、第六十三条之规定，判决如下：
一、被告韶关市东方石油服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州资产管理有限公司偿还借款本金人民币24000000元及按《流动资金借款合同》（合同编号：19917雄农信借字2015第041号）约定的利率标准计算至本息还清之日止的借款利息、罚息和复利�
二、被告韶关市东方石油服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州资产管理有限公司赔偿损失（律师代理费）人民币74417.25元；
三、如被告韶关市东方石油服务有限公司未履行本判决第一、二项确定的义务，原告广州资产管理有限公司有权要求被告韶关市东方石油服务有限公司名下坐落于韶关市曲江区大坑口民主路面积为14714平方米的国有土地使用权[产权证号：曲府国用（2007）第00045号总字第0009588号、地号40300579]和面积为13937平方米的国有土地使用权[产权证号：曲府国用（2007）第00046号总字第0009589号、地号40300580]及地上建筑物、位于韶关市曲江区大坑口民主路的502189.93立方米砂石（动产抵押登记编号：0751曲江20151228032）、坐落于韶关市曲江区马坝镇安山开发区广韶公路面积为330.6平方米的房产（权证号：粤房地权证韶字第××号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
四、被告龚崇明、龚嘉敏、龚嘉怡、龚福强应对本判决第一、二项确定的被告韶关市东方石油服务有限公司的偿债义务承担连带保证责任；被告龚崇明、龚嘉敏、龚嘉怡、龚福强承担保证责任后，有权向被告韶关市东方石油服务有限公司追偿；
五、驳回原告广州资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费165829元，财产保全费5000元，合计170829元，由被告韶关市东方石油服务有限公司、龚崇明、龚嘉敏、龚嘉怡、龚福强共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数�出副本，上诉于韶关市中级人民法院。
审 判 长 付伟中
人民陪审员 欧阳翔
人民陪审员 邓锦绣
二〇一八年六月十二日
书 记 员 彭思纯