广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0802民初661号
原告宋婉君，女，1975年1月1日出生，汉族，住广东省深圳市，
委托代理人彭宏荣，广东正德律师事务所律师。
被告刘巧平，女，1956年11月1日出生，汉族，住广东省廉江市，
委托代理人李土平，广东民赐律师事务所律师。
原告宋婉君诉被告刘巧平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月9日受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭宏荣、被告委托代理人李土平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2018年1月7日，原告与被告签订《二手房买卖合同》，约定被告出售其自有的位于赤坎区××海湾××都××、1310房屋，原告依约分两次向被告支付5万元，一次支付1万元;另外一次支付4万元定金。合同约定涉案房屋的成交价为140万元，并约定如因被告不将涉案的房屋出让给原告，被告需承担涉案房屋成交价20%的违约金等相关约定。合同签订后，原告多次要求被告按合同的约定继续履行其相应的义务，均遭到被告拒绝，特别是2018年1月10日，按合同约定被告必须配合原告办理涉案房屋过户等相关手续，原告支付被告相应房屋款项，但原告去湛江住建局拿好办理手续的号码等待被告，无奈被告根本没有出现在办证中心。无奈，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告签订的《二手房屋买卖合同》；2、被告返还原告支付的定金5万元，赔偿原告违约金28万元（合同约定涉案房屋成交价140万元的20%）；3、被告承担本案全部的诉讼费用。
被告辩称，一、原告与被告签订的《2017二手房买卖合同范本》已经解除，被告同意返还原告支付的1万元定金和另4万元款项。原告故意将其提供的合同版本由7、8页纸缩小为2页，没有排版，条款之间不分段，由于字小，被告年老眼花看不清原告修改的条款。合同缺少主要条款，只有约定查档完成后原告支付房款9万元，而没有约定原告支付剩余的130万元房款的时间，合同不能反映被告的真实意思表示。2018年1月12日被告已向原告发出了一份《关于解除房屋买卖合同的函》，且通过女儿手机发短信照片给原告，虽然原告不同意解除合同，但原告的起诉行为已确认同意解除合同。二、被告不应承担违约责任。1、由于合同没有约定支付原告支付130万元的时间，合同对原告明显不公平，被告有权要求原告补充签订完善合同条款，但原告不肯与被告签订补充合同条款，双方协商不下才导致合同的解除，被告不应承担违约责任。2、原告与被告签订的合同目的存在恶意。据被告了解，原告在深圳市中级法院有一宗房屋买卖合同的案件与本案的手段类似，就是通过支付少量的房款来套牢业主的房屋，设计陷阱把剩余大部分房款支付模糊化或不约定，待业主发现要与其协商时就迫不待及起诉对方违约支付高额违约金。三、上述两点充分说明被告不应承担违约责任，即使存在违约，原告请求支付28万元违约金没有依据。原告的主张的理由是被告不按合同约定办理房产的权属转移登记，而涉及该情况的只能根据《2017二手房买卖合同范本》第五条第（二）、（三）项的约定：“双方同意自本合同签订之日起3日内共向房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得所有权证书的，买方有权退房，卖方应当退还全部已付款，并按照银行贷款利率给付利息”处理，即被告只需要退还已收的款项并按银行同期贷款利率支付利息。因此，原告请求赔偿28万元违约金明显没有依据。综上所述，原告诉请无据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，坐落湛江市赤坎区华田路××海湾××都××小区××单元××、1310房屋（所有权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号、第××号）为被告刘巧平名下的房产。2018年1月7日，原告作为买方，被告作为卖方签订了《二手房买卖合同》一份，合同主要载明：“第一、第二、第四条约定：卖方出售刘巧平名下坐落湛江市赤坎区华田路××海湾××都××小区××单元××、1310房屋给买方，价格为人民币140万。买方付款方式：本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金人民币1万元，查档完毕付人民币9万元。第五条：权属转移登记和户口迁出。（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知起3日内退还买方全部已付款，并按照银行贷款利率给付利息。第六条：卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方的原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权纠纷的，卖方应支付房价总额5%的违约金，并承担其他赔偿责任。第九条：3、因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应向对方支付相当于房价总款20%的违约金。”合同签订当天，原告从其招商银行转款5万元到被告的中国农业银行60×××73的账户上。2018年1月9日，原告向被告发出了《履行告知函》通知被告于2018年1月10日中午2点至6点前来湛江市房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。2018年1月10日14点32分原告已到湛江市政府服务中心等被告来办理房屋权属转移登记手续，被告没有依告知函前来。2018年1月12日，被告向原告发出了《关于解除房屋买卖合同的函》告知原告解除双方签订的房屋买卖合同。因被告提出解除买卖合同，引发双方纠纷，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行合同义务。本案中，原告与被告签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自义务。根据双方签订的房屋买卖合同约定，原告已依约履行支付1万元定金、4万元其它款项和约定房屋查档义务。而被告没有依约3日内履行房屋查档和办理房屋权属转移登记手续义务，并发函原告解除买卖合同，明确表示不再出售房屋，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。虽然合同没有约定房屋过户后原告支付剩余房款130万元的时间，但被告亦没有向原告提出补充签订支付剩余房款的合同条款或协议，被告以合同没有约定支付剩余房款为由提出不应承担违约责任，没有事实和依据，本院不予采纳。原告诉请被告承担违约责任，于法有据，本院应予支持。原告请求被告违约应合同第九条约定支付房价总款20%的违约金，依法无据，本院不予支持。被告应按合同第六条的约定按房价总款140万元的5%支付7万元违约金给原告，返还原告已支付给被告的1万元定金和4万元其它款项。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、限被告刘巧平在本判决生效发生法律效力之日起十日内支付违约金70000元，返还50000元，共计120000元给原告宋婉君。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3125元，原告负担1625元，被告负担1500元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈伟明
人民陪审员 欧小珩
人民陪审员 张 微
二〇一八年八月二十日
书 记 员 李泳良
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。