山东省诸城市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0782民初3573号
原告：中国农业银行股份有限公司诸城市支行，住所地：诸城市兴华东路70号。
负责人：孙建伟，该公司行长。
委托诉讼代理人：王延军，男，1964年7月7日出生，汉族，该行职工。
被告：山东杨春商贸集团有限公司，住所地：诸城市繁荣西路145号。
原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行与被告山东杨春商贸集团有限公司（下称杨春商贸公司）抵押合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王延军到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司诸城市支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告对被告提供的抵押物[诸国用（2013）第××号、诸城市房权证龙都街办私字第××、××、××、××、××号]在28865503.40元（利息计算至2017年6月20日，自2017年6月21日起至实际给付之日止的利息，按借款合同约定另行计算）抵押金额范围内就抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；2、判令被告承担案件受理费、财产保全费等实现债权的所有费用。事实和理由：2014年12月31日，原告分别为被告办理中期流动资金贷款2200万元、800万元，借款合同号为37010120140011334、37010120140011345。上述借款的主债权已由诸城市人民法院在（2017）鲁0782民初5998号、6088号判决书中予以判决，且判决已生效。因两笔贷款除有保证担保外，被告还分别于2015年2月17日、2015年4月15日用其自有房地产为主债务提供了最高额抵押担保，并签订了最高额抵押合同，原告对抵押物依法享有抵押权，为维护原告的合法权益，向法院起诉。
被告杨春商贸公司未应诉，亦未答辩。
本院经审理认定事实如下：2017年9月4日，原告以被告及案外人王潍政、诸城市五环机械有限公司、王家增、臧家秀为被告诉至本院，案号为（2017）鲁0782民初5998号，案由为金融借款合同纠纷。涉案借款合同号为：37010120140011334，本院于2017年10月17日作出判决书，判决内容为：一、被告山东杨春商贸集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行借款本金2100万元及截止2017年6月20日的利息649127.54元，共计21649127.54元；二、被告山东杨春商贸集团有限公司偿付原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行自2017年6月21日起至本判决确定的履行期限内其偿还借款本金之日止，以尚欠本金数额为基数，按合同约定利率计算的利息；三、被告王潍政、诸城市五环机械有限公司、王家增、臧家秀对被告山东杨春商贸集团有限公司的上述一、二判项中的债务承担连带偿付责任，被告王潍政、诸城市五环机械有限公司、王家增、臧家秀承担保证责任后，有权向被告山东杨春商贸集团有限公司追偿。
2017年9月5日，原告以被告及案外人王潍政、山东润禾管业有限公司、王夕奎为被告诉至本院，案号为（2017）鲁0782民初6088号，案由为金融借款合同纠纷。涉案借款合同号为：37010120140011345，本院于2017年10月27日作出判决书，判决内容为：一、被告山东杨春商贸集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行借款本金700万元及截止2017年6月20日的利息216375.86元，共计7216375.86元；二、被告山东杨春商贸集团有限公司偿付原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行自2017年6月21日起至本判决确定的履行期限内其偿还借款本金之日止，以尚欠本金数额为基数，按合同约定利率计算的利息；三、被告山东润禾管业有限公司、王夕奎、王潍政对被告山东杨春商贸集团有限公司在上述一、二判决条款所应偿付的欠款数额承担连带清偿责任，被告山东润禾管业有限公司、王夕奎、王潍政承担连带担保责任后，有权向被告山东杨春商贸集团有限公司追偿。
（2017）鲁0782民初5998号、6088号判决书均已发生法律效力，原告已于2018年2月1日申请执行，执行案号分别为（2018）鲁0782执684号、685号。
上述两案中涉及的借款合同项下除有保证人提供保证担保外，原告另与被告分别于2015年2月17日、2015年4月15日签订了最高额抵押合同各一份。
2015年2月17日，原告作为抵押权人，被告作为抵押人，签订最高额抵押合同。合同约定：担保的债权为抵押权人自2015年2月17日起至2018年2月15日止，与债权人办理约定的各类业务所形成的债权，担保的债权最高余额为115000000元。抵押担保的范围包括主合同项下尚未受偿的债权借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止。37010120140011334、37010120140011345号借款合同在合同中列明。抵押财产为被告名下的坐落于诸城市××街××号的房地产（诸城市房权证龙都街办私字第××、××、××号、诸国用（2013）第××号）。双方于2015年2月16日到房管部门办理了抵押登记。
2015年4月15日，原告作为抵押权人，被告作为抵押人，签订最高额抵押合同。合同约定：担保的债权为抵押权人自2015年4月15日起至2018年4月14日止，与债权人办理约定的各类业务所形成的债权，担保的债权最高余额为56740000元。抵押担保的范围包括主合同项下尚未受偿的债权借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止。37010120140011334、37010120140011345号借款合同在合同中列明。抵押财产为被告名下的坐落于诸城市××街××号的房产（诸城市房权证龙都街办私字第××、××号）。双方于2015年4月15日到房管部门办理了抵押登记。
本院认为，原、被告签订的最高额抵押合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同,原、被告之间成立抵押合同关系，本院予以确认。最高额抵押合同所担保的主债权包含（2017）鲁0782民初5988、6088号两案中所涉及的借款，被告以其房地产为上述两笔借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权已生效，在抵押物抵押金额范围内，原告有权对抵押房产和土地使用权折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款依法享有优先受偿权。因原告在（2017）鲁0782民初5988、6088号两案中未将抵押权一并作为诉讼请求，故本案中所担保的具体债权数额应以该两案的实际履行数额为准。本案开庭审理时，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行有权就诸城市人民法院（2017）鲁0782民初5998、6088号判决书所确定的债权数额（具体以实际履行数额为准）范围内对被告山东杨春商贸集团有限公司提供的房地产[诸国用（2013）第××号、诸城市房权证龙都街办私字第××、××、××、××、××号]在抵押金额范围内就抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费186128元，减半收取93064元，财产保全费5000元，以上两项共计98064元。由被告山东杨春商贸集团有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 张槐聪
二〇一八年六月二十日
书记员 吴丽丽