河北省张家口市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第53号
原告李永耀（反诉被告）
委托代理人李国慧
委托代理人张如祺，河北震河律师事务所律师。
被告王春生（反诉原告）
原告李永耀（反诉被告）与被告王春生（反诉原告）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人及被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李永耀（反诉被告）诉称，河北省高级人民法院于2014年10月20日作出（2014）冀民再终字第67号民事终审判决，维持张家口市中级人民法院（2012）张民再终字第61号民事终审判决，其中第四条判决王春生继续履行2005年3月11日签订的购房协议书、购房协议书补充协议书。原告已将购房款交付被告，房产证、土地证都已变更于原告名下，请求法院判决被告将房屋及后院完好无损交予原告，房屋所欠款项由被告一并结清。在2005年原告买房时，后院有五件平房，被告私自拆除，要求被告恢复原状。被告因房屋迟迟不能交付，损害了原告的可期待利益，按每年损失80000元计算，共计720000元，应由被告承担。同时被告明知涉案房屋尚在查封期间，仍然将该房屋租赁他人经营饭店，收取租金，利益丰厚，被告该收益属于不当得利，应当返还原告。
被告王春生（反诉原告）辩称，房屋不能交付是因为原告违约，并且房屋一直处在诉讼过程中，我对房屋的占有是合理的。在这期间，我的弟弟曾经用该房子搞过经营，但是因为一直有纠纷，没法正常营业，所以房屋一直空闲。另外，原告将剩余款项交付于中国银行，用于还该房屋的抵押贷款，因贷款人并非我本人，且还款未经我同意，故不同意原告所述将房款还清的事实。房屋交易时，后院的五间房子属于临建房，不属于房屋交易范畴。
反诉原告王春生反诉称，从2005年5月起，反诉原、被告因房屋买卖纠纷一直持续到2014年10月20日省高院终审结案。2008年法院将争议房屋判归我方期间，我对房屋后院增建房屋及改造装修共计投入720000元，期间对房屋进行修缮、看护，共计支出198000元，因上述投入已附着于房屋，故反诉被告要求我腾房时，需把前述费用补偿与我。同时，反诉被告一直拖欠我方剩余购房款310000元，至今我方未收到前述房款，反诉被告应当补足购房款并且赔偿反诉原告的可得利益损失。
反诉被告李永耀辩称，在2005年购买房屋时，该房屋就是装修好的房屋，装修标准不低，是反诉原告在房屋处于诉讼期间，私自对外出租，收取租金，即使有支出，也应当由非法使用人承担。关于310000元剩余房款问题，我方是在和法院沟通后，把该笔款项用于还清房屋抵押贷款，并办理了房屋变更登记手续，还完贷款后剩余部分在法院执行账户上。对反诉原告主张的看护、维修费用，反诉原告一直未交付房屋于反诉被告，反诉被告作为卖方，就应当保管该房屋，为此所花的费用就应当由卖方承担。在签订房屋买卖协议时，涉案房屋就是装修过的，反诉原告违约占用9年时间，并且还擅自对外出租，被告没有依据再向我方主张装修费用。
经审理查明，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2005年3月签订房屋买卖协议，约定被告王春生（反诉原告）将位于桥西区沙岗东街副23号楼房以460000元卖与原告（反诉被告），原告（反诉被告）共计支付150000元购房款。后双方因合同履行产生争议，一直争讼，直到河北省高级人民法院于2014年10月20日作出（2014）冀民再终字第67号民事终审判决，维持张家口市中级人民法院（2012）张民再终字第61号民事终审判决，判令王春生继续履行2005年3月11日签订的购房协议书、购房协议书补充协议书。经查被告（反诉原告）将涉案房屋为其儿子王东在中国银行张家口桥东支行抵押贷款，为使生效判决能够执行，原告（反诉被告）用剩余购房款将该剩余贷款本金及利息等相关费用共计288466.08元全部还清，余下21533.92元购房款存入法院执行账户。以上事实有原告（反诉被告）、被告（反诉原告）双方陈述，（2014）冀民再终字第67号民事判决书，（2012）张民再终字第61号民事判决书，购房协议书，购房协议书补充协议书，中国银行张家口桥东支行个人抵押贷款合同、证明及还款凭证证实。
原告（反诉被告）庭审中提供2005年5月办理的营业执照一份、照片三张及被告（反诉原告）王春生与谢军签订的租赁协议一份，用以说明因被告（反诉原告）违约造成原告（反诉被告）无法按预期投入正常经营，并且被告（反诉原告）在争讼期间将房屋出租营利，根据租赁协议每年被告（反诉原告）收取80000元的租金，计算原告（反诉被告）的可期利益损失共计720000元。被告（反诉原告）质证认为，原告（反诉被告）当时是为了办理抵押贷款才办的营业执照，故对其证明目的不认可，对照片中关于开办穆盛苑的照片无异议，但认为当时处在歇业状态，其他两张照片与本案无关，不予质证。关于租赁协议真实性无异议，但主张该协议并没有实际履行。
被告（反诉原告）庭审中提供装修协议书、装修预算表、设计图、装修款收条三张、看护人员费用凭证五张、维修花费证明一份，用以说明被告（反诉原告）对房屋改造装修花费720000元，对房屋进行修缮、看护花费198000元。原告（反诉被告）质证认为，涉案房屋一直由被告（反诉原告）占有使用，到2014年才开始停止使用，中间产生的费用应该全部由被告（反诉原告）承担。同时对被告（反诉原告）提供的各项花费的证据真实性存有异议，无法证明实际花费。
本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的购房协议书，购房协议书补充协议书系双方当事人真实意思表示，应受法律保护，且该争议已经河北省高级人民法院终审判决确定，双方当事人应按照生效判决履行。因被告（反诉原告）将涉案房屋用于为其儿子王东办理抵押贷款，在执行过程中，为实现房屋产权变更登记，原告（反诉被告）用购房款中未支付部分偿还银行贷款本金、利息等相关费用共计288466.8元，剩余部分21533.2元存于法院执行账户中。该行为属于执行法院生效判决的履行要求，应视为原告（反诉被告）对被告（反诉原告）支付了剩余购房款。被告（反诉原告）可要求实际贷款人王东支付已偿还的银行贷款本金、利息等相关费用。关于原告（反诉被告）主张的恢复买房时后院的五间平房，因在购房协议中并未明确约定且该房屋为临时建房并非交易主体建筑，故对原告（反诉被告）该项主张不予支持。原告（反诉被告）主张的在争讼期间的可期利益损失共计720000元，缺乏事实依据及实际损失证明，不予支持。被告（反诉原告）主张的装修费用是在房屋原装修条件下进行的重新装修，属于为其经营活动进行的改造，无法证明新装修提高了现有房屋价值，且被告（反诉原告）提供的证据无法证实装修花费的具体用途及费用，故对被告（反诉原告）的该项主张不予支持。被告（反诉原告）主张的房屋维修、看护费用，因该房屋一直由被告（反诉原告）占有，并未交付原告（反诉被告），该部分费用应由房屋实际占有人承担，故对被告（反诉原告）的该项主张不予支持。被告（反诉原告）主张的其他损失应无证据支持，也无事实依据，不予认定。案经调解无效。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）王春生于本判决生效之日起十日内腾清位于张家口市桥西区沙岗东街的房屋，并将该房屋交付给原告（反诉被告）李永耀；
二、驳回原告（反诉被告）李永耀其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）王春生的全部反诉请求。
案件受理费12570元，原告李永耀负担11320元，被告王春生负担1250元。反诉费15852元，由反诉原告王春生负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 ＸＸ翊
审 判 员 王 军
代理审判员 田海东
二〇一五年五月五日
书 记 员 杨义珍
附相关法律规定：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
备注：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，现将当事人的有关权利义务告知如下：
各方当事人均必须履行法律文书所确定的义务；
如一方当事人不按规定履行义务，另一方当事人可向法院申请执行。申请时应提交以下材料：（1）申请执行书；（2）已生效法律文书或复印件；（3）法律文书生效证明书
申请执行的期限为二年。（从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算）。超过申请执行期限而提起申请的，法院不予受理。
二、《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或罚金。