湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1003民初2055号
原告：郴州市苏仙区白露塘镇香山坪村二组。
负责人：刘秋勇，该组组长。
委托诉讼代理人：罗能河，湖南奋斗者律师事务所律师。
被告：刘开锋，男，1959年9月23日生，汉族，郴州市苏仙区人，住郴州市苏仙区白露塘镇香山坪村*组。
被告：曹小花，女，1963年1月7日生，汉族，郴州市苏仙区人，住郴州市苏仙区白露塘镇香山坪村*组。
第三人：曾广学，男，1966年4月10日生，汉族，湖南省新田县人，住新田县龙泉镇鱼池头村*组。
原告郴州市苏仙区白露塘镇香山坪村二组(以下简称香山坪二组)与被告刘开锋、曹小花、第三人曾广学租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月21日受理后，依法适用普通�序于2018年1月15日公开开庭进行审理。原告郴州市苏仙区白露塘镇香山坪村二组的负责人刘秋勇及其委托诉讼代理人罗能河，被告刘开锋、曹小花到庭参加了诉讼,第三人曾广学经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告香山坪二组向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的租赁合同。2.判令被告支付欠付租金人民币1800元（2014年1月-2017年12月）。3.判令被告返还租赁使用的养殖场。4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2003年12月2日，原告与第三人签订租地协议，将荷叶塘水库上游附近集体土地租赁给第三人兴办养殖场，租期至2013年12月底止，租金每亩300元每年。租赁期满后，第三人在租赁土地上修建的厂棚、住房等应由第三人自行拆除，如第三人未拆除则无偿归原告所有。租赁期间，第三人将租�物转给了被告，租赁期满后，被告刘开锋、曹小花夫妻继续占有使用，但未交纳租金。原告要求被告刘开锋、曹小花返还租赁物并支付占用期间的租金，被告刘开锋、曹小花夫妻却以其向第三人支付了转让费为由拒不向原告返还租赁物，也拒不支付租金。原告认为：被告刘开锋、曹小花夫妻在原告与第三人的租赁协议期满后仍占有使用养殖场，虽未与原告签订书面租赁协议，但实际上已经与原告形成了租赁关系，理应缴纳相应租金。因为没有签订书面租赁协议，原告有权随时要求解除租赁合同。现被告已经占有使用租赁物近四年，却拒不交纳租金，也拒不返还租赁物，已经严重损害了原告的合法权益。为维护原告权益，遂诉至法院，望判如所请。
被告刘开锋、曹小花共同辩称：1.案件事实。2003年12月第三人曾广学找被告刘开锋欲�起在香山坪二组办养殖场，他们便找到组长和责任山主何沛兰、陈玉莲联系，经村支书刘万华，村民小组组委会成员刘崇华、刘开卫、刘崇科及责任山主何沛兰、陈玉莲协商同意，由第三人与被告以组上名义签订了“租地协议”。2.第三人联系两被告要求在分配给两被告的责任山上办养殖场，完全可以不需要另行与组上签订“租赁协议”，被告当时考虑曾广学是外地人，来此地创业不易，为让其放心，才联系组上，以组上名义签订了“租赁协议”，其组上收了租金后，并没有将租金分配给两被告，也未另行划责任山补给两被告。3.两被告的责任山按照国家政策于1983年全部分配落实到户，到户的责任山从分配之日起至现在都还未有任何变动。4.香山坪二组与第三人签订的“租赁协议”实际上是无效异议，两被告作为责任山主并未在协议书签名，并未征得责任山主的同意，香山坪二组无权出租。5.香山坪二组侵害了村民的利益，第三人交了10年租金给组上，组上应返给责任山主。6.原告的诉讼请求毫无事实依据和法律依据。请法院判决驳回原告的诉讼请求。
第三人曾广学书面辩称：1.2003年12月第三人与原告香坪村二组签订“租地协议”经营后，于2012年9月将租用地上所建筑的养殖场厂棚房和住房等附属物全部以8万元价款转让给了承包责任地山主刘开锋、曹小花使用经营所有。该租地协议也明确规定可以转让，转让后，该案就与其无任何关系，故原、被告之间的争议与第三人无关。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当�人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据确认的证据结合庭审笔录，本院确认以下事实：
2003年12月2日,原告香山坪村二组为甲方与第三人曾广学为乙方签订《租地协议》,协议内容如下:乙方承包荷叶塘期间,需租用甲方部分土地,联合开发,办综合养殖场及休闲服务餐饮业。经甲、乙双方协商,达成如下协议:1、租用地点:荷叶塘边刘开锋等村民的责任山,建房及厂棚(所占用土地的青苗由组上负责补偿)面积约1.5亩,以实丈量为准。2、租用年限拾年(自2004年元月1日至2013年12月底止),如中途乙方遇特殊情况转让,甲方不得干涉,由续约方继续履行此协议。3、租用金额:不论厂棚、住房租金每年每亩按300元计算,如经营方式变动,租金另行协商。4、付款方式:乙方在签字之日�次性交清当年租金,今后在每年的元月底前交清全年租金款,否则甲方有权终止协议。5、乙方租用期满后,乙方的一切不动产应在三个月内自行拆除,如未拆除则自然无偿归甲方所有。6、协议未尽事宜另行协商,希双方共同遵守。7、此协议一式二份,双方签字生效。甲方代表刘崇华、刘开伟、刘崇科、刘万华签名并加盖原告组的公章,乙方有曾广学签名。合同签订后,第三人曾广学在租用土地上未经行政主管部门批准,建起厂棚、简易住房等建筑物,用于开办综合养殖场,并按期缴纳租金给原告。2012年9月20日,第三人曾广学在租赁期即将届满前未经原告的同意,将租赁原告的土地兴办的养殖场及房屋以8万元转让给被告曹小花,并签订《转让协议书》。2013年12月底租赁期满后,第三人曾广学未按租赁合同约定将租用原告的土地返还给原告。而被告刘开锋、曹小花却一直占有第三人曾广学租用原告的土地及地面上由第三人曾广学兴建的附属设施至今。
另查明：被告刘开锋、曹小花于2003年11月为引进第三人曾广学到原告组开办养殖场,经原告组同意与刘甲成互换了承包地,用于第三人曾广学办养殖场。现诉争养殖场用地系原告组上未承包的预留机动地和被告刘开锋、曹小花与刘甲成互换的承包
地以及案外人何沛兰、陈玉连的承包地四部分土地组成。当初涉案地的承包人均同意交由原告组上统一发包给第三人曾广学办养殖场用,且第三人曾广学租用土地办养殖场砍伐树木的青苗补偿费,原告按原土地承包人分得70%,组上得30%的分配方案予以处理。并将该部分青苗补偿费(30%)与土地租金等其他集体经济收益按人均分配给了被告及案外人何沛兰、陈玉连。多年来,被告及案外人何沛兰、陈玉连对原告的《租地�议》及分配方无异议。现这四部分土地因原、被告及案外人何沛兰、陈玉连未能提供土地承包使用权证,无法核实各自的面积和四至范围。
同时查明：第三人曾广学租赁两被告承包地期间，原、被告未确立新的承包关系。
本院认为：本案争议焦点有三，一是原、被告是否存在租赁关系。二是原告诉请的租金是否成立。三是养殖场及房屋是否应当返还。
一、原、被告是否存在租赁关系
本院认为，本案原告出租给第三人曾广学的土地中含有两被告的承包地，而在此期间原、被告未签订新的承包合同，故原、被告的承包关系并未解除，两被告不得收回两被告的承包地，故当原告与第三人的租赁合同到期后，两被告的承包地应当返�给两被告。同时，当两被告接管了第三人的养殖场后，因该养殖场的用涉及四块土地，但原、被告并未对除两被告承包地外的土地签订租赁合同，两被告未经原告及案外人何沛兰、陈玉莲同意使用其土地是一种侵权行为，原告诉请解除租赁合同不当，故对该项诉请，本院不予支持。
二、原告诉请的租赁是否成立
本院认为：首先因、原、被告之间并无租赁关系，其次两被告现使用的土地有部分系两被告的承包地，而原告未提供两被告承包地的四至范围，本院无法查明两被告承包地之外的土地有多少，对原告该项诉请，本院暂不予支持。
三、养殖场及房屋是否应当返还
本院认为，对原告该项诉请，郴州市中级人民法院（2017）�10民终字1314号民事判决书已经做出处理，该判决系生效判决，故本院在此不予再处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国农村土地承包法》第四条、第五条、第二十条、第二十六条、第四十条、第四十一条之规定，判决如下：
驳回原告郴州市苏仙区白露塘镇香山坪村二组的全部诉讼请求。
本案案件受理费50元，由原告郴州市苏仙区白露塘镇香山坪村二组承担。
审 判 长 雷小明
人民陪审员 胡贵成
人民陪审员 龙艳兰
二〇一八年五月十五日
书 记 员 刘 阳
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国农村土地承包法》
第四条国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。
农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。
第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。
任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
第二十六条承包期内，发包方不得收回承包地。
承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。
承包期内，承包方全家迁入设区的市�转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。
承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。
第三十九条承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。
承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
第三十五条承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。