河南省沈丘县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1624民初848号
原告：沈丘县华诚企业管理有限公司。
法定代表人：郑颖倩，经理。
委托诉讼代理人：张新士，河南千字文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张卫洪，河南千字文律师事务所律师。
被告：吴春霞，女，1981年10月11日出生，汉族。
被告：师影（曾用名师某），女，1978年5月25日出生，汉族。
二被告共同委托诉讼代理人：李长勤，沈丘县148法律服务所法律工作者。
原告沈丘县华诚企业管理有限公司与被告吴春霞、师影房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈丘县华诚企业管理有限公司的委托诉讼代理人张新士、张卫洪，被告吴春霞、师影及其共同委托诉讼代理人李长勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沈丘县华诚企业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、判令二被告向原告支付拖欠的房租480198元；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2012年7月10日，二被告与原告签订了房屋租赁合同，合同约定：原告将位于沈丘县温州国际商贸城21号楼101号、121号商铺出租给二被告，面积共计1290.86平方米，租赁期限5年，自2013年1月1日起至2017年12月31日止；租金单价为2013年度和2014年度每月每平方米9元，2015年度每月每平方米10元，2016年度每月每平方米12元，2017年度每月每平方米15元；租金采取预付制，2013年每半年支付租金，2014年至2017年按季度支付，各期租金应在支付周期开始前提前15日内付清；被告拖欠租金连续达15日的，视为被告构成违约，原告有权单方解除本合同，收回房屋。合同签订后，二被告仅支付了2013年上半年租金，2013年下半年起至今的租金经原告多次催要，被告至今未付。原告为维护合法权益，提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
吴春霞辩称，一、原告主体不适格。虽然原、被告于2013年1月1日签订了房屋租赁合同，但温州商贸城21号楼101号、102号商铺的产权人不是本案原告，该商铺产权人系案外人，原告无权代表房屋产权人行使诉讼权利，请法院让原告出示房产证书，以查明事实真相。二、本案的房屋至今未验收合格，未正式交付使用。被告租赁的商铺因房屋质量存在问题，消防及其他基础设施不达标，至今未验收合格，严重影响了被告的正常使用，原告主张租金不应支持。三、本案应追加第三人。因温州商贸城21号楼101号、102号商铺产权人才是适格的当事人，原告是物业管理公司，不能代表房主行使房屋租赁合同的签订，应追加产权人作为第三人到庭参加诉讼。四、关于租金。根据合同约定，2013年度和2014年度租金分别为139412元，已交139412元，至2016年房租共计295315元，有原告的通知为据。但原告至今未提交验收合格证明，首先违约。原告在广告中承诺，若在2015年5月1日前交保证金，免15个月房租，扣除已交的139412元，被告欠原告房租为116177元。在双方未解除合同的前提下，原告于2016年1月10日强行封门，造成被告在销售黄金季节无法正常营业，经济损失300000元，应由原告承担。综上，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求，并由原告赔偿被告各项经济损失300000元。
师影辩称，温州商贸城21号楼101号、102号商铺，二被告租赁后，经师影、吴春霞协商，该房屋由吴春霞使用。其他答辩意见同被告吴春霞的意见。
本院经审理认定事实如下：2012年7月10日，原告沈丘县华诚企业管理有限公司与被告吴春霞、师某签订了房屋租赁合同，合同约定：原告将位于沈丘县温州国际商贸城温州商贸城21号楼101号、121号商铺出租给被告吴春霞、师某，面积共计1290.86平方米；租赁期限5年，自2013年1月1日起至2017年12月31日止；租金为2013年度139412元，2014年度139412元，2015年度154903元，2016年度185883元，2017年度232354元；租金的支付方式为预付制，2013年每半年支付租金，2014年至2017年按每年度支付，各周期租金应在支付周期开始前提前15日内付清；第十二条第（三）项约定：被告不支付或者不按约定支付租金连续达15日的，原告有权单方解除本合同，收回该房屋。合同签订后，被告师影于当日交纳保证金139412元。
温州国际商贸城在广告宣传彩页上招商优惠政策表中承诺：2013年5月1日前缴纳保证金的，免租15个月，免物业费三年。
2013年7月29日，被告师影与被告吴春霞达成协议：师某在与温州国际商贸城签署承租合同的有效期内，师某独自承租温州商贸城27号楼118号、146号，由此产生的债权债务由师某独自享有和承担，与吴春霞等其他任何人无任何关系。吴春霞在与与温州国际商贸城签署承租合同的有效期内，吴春霞独自承租温州商贸城21号楼101号、121号（协议上误写为102号），由此产生的债权债务由吴春霞独自享有和承担，与师某等其他任何人无任何关系。
被告吴春霞经营大自然家具，被告师影经营优度空间家具。
2016年1月9日，原告向吴春霞（大自然家具）下发书面通知：被告应于2016年1月13日前向原告支付2015年12月31日前的租金295315元，若逾期不付，原告将根据合同约定解除房屋租赁合同，被告于2016年1月13日前搬离所租房屋。
2016年1月13日之后，原告工作人员将被告所租房屋加锁，后将卷闸门用电焊焊住，被告自此不能进店经营。
本院认为，原告沈丘县华诚企业管理有限公司与被告吴春霞、师影签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定履行义务，被告在交纳保证金后，对房屋使用期间的租金一直未支付，系违约行为。被告应按合同约定支付拖欠的租金。按照合同约定，被告拖欠租金的行为，符合解除房屋租赁合同的条件，原告要求解除双方签订的房屋租赁合同，本院予以支持。根据合同约定，2013年和2014年租金分别为139412元，2015年租金为154903元，租金合计为433727元。因原告已于2016年1月13日后即将被告所租赁房屋房门加锁，并用电焊焊住房门，被告已不能进行经营使用，因此2016年1月13日之后的房屋租金，被告不应再支付。
原告在其广告宣传彩页上注明2013年5月1日前缴纳保证金，免租期为15个月。该招商优惠政策表的说明应视为原告的要约邀请，要约邀请发出后，被告接受该要约邀请，与原告签订房屋租赁合同，应视为原告的承诺，依约应免除被告15个月的房租，2015年免租一年，2014年免租3个月，根据该承诺，被告应支付原告租金243971元，扣除被告缴纳的保证金139412元，被告尚需支付原告租金104559元。原告要求过高部分，本院不予支持。原告主张宣传彩页无法证实其真实性，因被告提交的彩页系温州国际商贸城制作，原告无证据证明被告提交的彩页不具有真实性。因此对被告提交的该证据，本院予以采纳。
被告师影、吴春霞主张该房屋的产权人不是原告，原告无权提起诉讼，因合同第二条约定，原告享有房屋转租权，本院不予采信。被告辩称原告未按约定期限将验收合格房屋交付，因被告已使用该房屋进行经营，且未提交证据证明交付时间，本院不予支持。被告吴春霞要求原告赔偿损失300000元，被告吴春霞虽提交商品清单，但因该清单是单方制作，亦无原告或第三方签字，故本院亦不予支持。
被告师影与被告吴春霞之间达成的协议约定由师影独自承租温州商贸城21号楼101号、121号商铺，由此产生的债权债务由吴春霞独自享有和承担，与师影等其他任何人无任何关系，因系双方内部约定，原告方并未签字认可，对外不具有约束力。二被告之间应互负连带责任。
综上所述，原告要求解除房屋租赁合同、支付拖欠部分租金的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第十五条、第二十一条、第二十五条、第四十五条第一款、第九十三条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告沈丘县华诚企业管理有限公司与被告吴春霞、师影于2012年7月10日签订的温州国际商贸城21号楼101号、121号商铺的房屋租赁合同。
二、被告吴春霞、师影于本判决生效之日起十日内支付原告沈丘县华诚企业管理有限公司房屋租赁费104559元。
三、驳回原、被告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8503元，财产保全费2970元，合计11473元，由原告负担8975元，被告吴春霞、师影负担2498元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长 曹 杰
审判员 代志军
审判员 韩媛媛
二〇一六年八月二十九日
书记员 张婷婷