黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一民初字第1573号
原告刘迪，男，1985年3月27日生，汉族，个体，住哈尔滨市道里区。
委托代理人隋海涛，男，黑龙江郎信银龙律师事务所律师。
被告闫胜昔，男，1967年4月24日生，汉族，无业，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人周宝峰，男，黑龙江誉严律师事务所律师。
被告郑博，女，1991年2月27日生，汉族，个体，住黑龙江省讷河市。
原告刘迪与被告闫胜昔、郑博合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告闫胜昔及委托代理人到庭参加诉讼。被告郑博经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2015年7月4日，被告郑博将位于南岗区XX小区XX栋XX层XX号饭店转让出兑给原告，原告交付了转让费15万元，被告闫胜昔作为房主亦同意并签字确认。现原告发现二被告隐瞒了重要事实，饭店用房系被告闫胜昔与前妻张某某共同所有，2014年7月双方离婚至今尚未对该房产进行分割。现张某某作为房产共有人，明确表示不同意出租，导致原告无法承租使用该房屋。原告经与二被告交涉未果。为此，原告诉至法院请求判令：一、撤销转让协议；二、判令被告郑博返还转让费15万元、要求二被告返还水、电、煤气保证金2000元，并赔付违约金5万元；诉讼费由二被告承担。
被告闫胜昔辩称，一、被答辩人所述与事实不符，被答辩人尚欠答辩人一万元房租未给付。被答辩人与被告郑博签定转让协议时，由于被告郑博说错了少收了1万元的房屋租金，后被答辩人与答辩人协商这1万由被答辩人承担，而被答辩人至今未将拖欠的1万元租金给付答辩人。答辩人只对被答辩人与被告郑博之间的转让协议签字，该协议中被答辩人明确表示自愿履行被告郑博与答辩人的原租房协议。答辩人对被答辩与被告郑博是如何转让以及转让款是多少不得知晓，更没收取被答辩人的转让款，因此答辩人不应承担返还转让费的义务。二、被答辩人的诉请缺少法律依据。被答辩人请求撤销转让协议不具备法定的撤销情形。请求答辩人返还转让费及连带责任，没有法律及事实依据。答辩人不存在违约情形，答辩人离婚与否，并不影响被答辩人继续承租使用及经营。三、被答辩人已违约，按合同约定应当承担违约责任。被答辩人与被告郑博签定转让协议明确约定自愿承担被告郑博与答辩人签定的原租房协议的权利及义务，并明确约定“一方违约，按原合同执行”。原合同中约定“乙方承租房屋用于经营餐饮使用”并约定违约方承担5万元违约金。现被答辩人承租答辩人房屋并未经营及使用，已违反《房屋租赁合同》条款中第一条款，由于答辩人房屋属门市房，被答辩人将房屋闲置不用，将严重影响答辩人日后房屋对外出租的租金价格。因此被答辩人违约在先。综上，答辩人恳请法院查明事实，依法驳回原告起诉，并依法判令被答辩人给付答辩人所欠1万元房屋租金，并判令被答辩人承担违约责任，支付违约金5万元。
原告为证明其主张内容成立，向本院提交证据及被告闫胜昔质证如下：
证据一、2015年7月4日原告与二被告签订的《协议》。证明：房主闫胜昔同意原承租人郑博将位于哈尔滨市南岗区XX小区XX栋XX层XX号饭店经营权转让给原告刘迪经营，并适用2014年4月26日闫胜昔与郑博签订的《房屋租赁合同》全部条款。
被告闫胜昔对证据一无异议。该协议能证明原告对被告郑博与闫胜昔房屋租赁合同自愿履行，同时也可以证明该房屋租赁合同的开始时间是在被告闫胜昔离婚之前。
证据二、2014年4月26日二被告之间签订的《房屋租赁合同》。证明：租赁房屋地点是哈尔滨市南岗区XX小区XX栋XX层XX号，租期是2013年10月20日至于2013年10月19日，租金是（2013.10.20-2015.10.19租金已付）、2015.10.20-2016.10.19租金12万元、2016.10.20-2017.10.19租金15万元；承租人向出租人交纳保证金2000元（水费、电费、煤气费）；任何一方违约须向对方支付违约金5万元。
被告闫胜昔对证据二无异议。
证据三、2015年7月3日原告刘迪与被告郑博签订的《协议》。证明：原告刘迪向被告郑博支付定金5000元。当时约定转让款17万元整。
被告闫胜昔称只知道刘迪与郑博之间的转让，但具体的细节被告闫胜昔不知情，该证据与被告无关，对该证据的真实性无法核实。
证据四、2015年7月4日由郑博出具《协议》即《收条》。证明：原告刘迪向被告郑博支付了15万元饭店承兑款，双方约定将证据三中的协议约定的转让款17万元修改为15万元，被告郑博予以认可，并出具收条。
被告闫胜昔称对证据四不知情，与其无关。
证据五、（2014）南民一民初字第00029号南岗区人民法院民事判决书。证明：被告闫胜昔出租房产中一半的产权归前妻张某某所有。
被告闫胜昔对证据五有异议，该证据可以证明被告与前妻离婚是合同履行期后，房屋产权已发生变更。
证据六、2015年7月8日上午9：30分原告刘迪与原告的母亲王某某、张某某现场录音；2015年7月8日上午11：45分原告刘迪的母亲王某某与张某某电话录音。证明：被告闫胜昔所出租房产张某某享有一半产权；闫胜昔、郑博明知张某某是房屋的产权人，但在本次转租的过程中，二被告并没有告知张某某，并对原告隐瞒了该事实，产权人张某某在知道转租之后，明确表示不同意出租该涉案房屋，要求收回自用。
被告闫胜昔对证据六真实性、关联性、合法性均有异议。两份录音均不是与我方的通话录音，我方均不在场，该证据不能排除是双方恶意串通伪造证据，因与刘迪及其母亲存在利害关系，因为张某某离婚后着急分割房产。因原告刘迪饭店经营不好，所以不排除双方串通录取的该份证据，录音证据里有一句是刘迪的母亲说：“我把原告告了，你就出头了”，可以表明是双方串通，存在利害关系。假设该证据是真实的，也可以证明张某某在判决书拿到手之后才不同意转租的。
证据七、制作牌匾票据。证明：原告刘迪租赁房屋后支付的相关费用。
被告闫胜昔认为证据七是原告正常经营花销与被告无关。
证据八、证人徐某某出庭作证证言。证明：2015年7月7日在南岗区XX街的饭店，我是装饰公司的给酒店做牌匾的，在下午1点左右去了一个女的，那个女的说是房主的前妻，她就问你们谁是老板，雇佣我们干活的大姐就说我是老板的母亲，那个女的说这个饭店是我前夫的，但是她有一半的产权，告诉饭店的老板说你不能干，我要回来住，我是亲耳听见的。他们大概聊了有半个多小时，那个女的说第二天要给房主送离婚协议，证明那个女的有一半产权，然后就走了
被告闫胜昔对证据七真实性有异议，证人与谈话人距离4、5米以上，不可能听清谈话内容。
证据九、证人金某某出庭作证证言。证明：7月6日我走到大街上看到XX街海鲜码头招聘，我就进去了，当时是老板的母亲在那给我留下了，我应聘服务员。7月7日大约1点多的时候来的一个女的，生气进来的，说谁是老板，老板的母亲说老板不在，有什么事和我说，那个女的就说这个房子有我二分之一房产，你也别装修了，我要回来住，你要装修了开不长，那个女的说她是房主的前妻，后来老板母亲就问了，你说你们已离婚得有证据，那个女的说第二天把离婚判决书拿给老板母亲看，第二天那个女的就拿来了判决书来，第二天我也在场。7月7日，那个原来出兑饭店的老板娘郑博来了，说要带什么收据，说是老板母亲给她2000元，然后郑博把收据给老板的母亲。
被告闫胜昔对证据九真实性有异议，据被告闫胜昔了解原告从未贴过招聘信息。
二被告未向本院出示证据。
综合分析原告诉请以及相关法律规定，本院认为，原告出示的证据一、二，被告闫胜昔对以上两份证据无异议，故本院对原告出示的以上两份证据予以采信；原告出示的证据三、四，本院对以上两份证据的真实性予以采信；原告出示的证据五，被告闫胜昔对该证据的真实性无异议，故本院对原告出示的该证据真实性予以采信；原告出示的证据六、证据八、证据九相互佐证，可以证明原告所要证明的内容，故本院对原告出示的以上三份证据予以采信；原告出示的证据七，与证据八相互佐证，可以证明原告的经营投入，故本院对原告出示的该证据予以采信。
归纳分析原、被告诉辩主张及证据，本院确认如下事实：2015年7月3日，原告与被告郑博签订《协议》，被告郑博将其承租的位于南岗区XX小区XX栋XX层XX号海鲜码头饭店出兑给原告，转兑款17万元，原告交付定金5000元。7月4日，原告与被告郑博签订《协议》（收条），将出兑款变更为15万元，并出具收据。同日，原告与二被告签订《协议》，约定：郑博将南岗区XX小区XX栋XX层XX号饭店经营权转交原告经营，原告自愿履行二被告于2014年4月26日签订的《房屋租赁合同》。2014年4月26日《房屋租赁合同》约定：租赁期限自2013年10月20日至2017年10月19日，未经出租方闫胜昔同意，承租方郑博不得转租或作其他用途，如转租需经出租方同意，并重新签订合同。
另，被告闫胜昔与案外人张某某于2014年7月30日经南岗法院判决离婚，对坐落于哈尔滨市南岗区XX小区XX栋XX层XX号门市房判决由被告闫胜昔与张春惠各享有二分之一产权。原告接收饭店后，案外人张某某作为诉争房屋产权人于2015年7月7日向原告明确表示不同意转租，要求原告停止经营，并称要回来自住。现原告为制作饭店牌匾支出1万元，该饭店未经营。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。一方以欺诈、胁迫或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。本案中，被告闫胜昔与其前妻张某某离婚后，其前妻即将诉争房屋有其二分之一产权的事实告知承租人郑博，被告闫胜昔亦将该事实告知郑博，而二被告于2014年4月26日签订的房屋租赁合同明确约定，该房屋转租须经出租方同意，故被告郑博将该房屋转租给原告时，应将该诉争房屋产权情况告知原告，其在未征得张某某同意的情况下，将承租房屋转兑原告，属故意隐瞒的欺诈行为，现该房屋二分之一产权人张某某明确表示不同意转租，要求原告停止经营，导致原告无法经营，故被告郑博采用欺诈手段与原告签订的合同属于法律规定的可撤销合同。被告闫胜昔庭审中承认将其与张某某离婚及房屋权属情况告知过被告郑博，但在与原告及被告郑博签订三方协议时，未将该情况告知原告，其有意隐瞒的行为，给原告造成了经济损失，故其与原告、被告郑博签订的三方协议属于可撤销合同，其应与被告郑博共同赔偿原告因此造成的损失。原告主张违约金5万元，于法无据，本院不予支持。原告因经营投入制作的牌匾费1万元，现因无法经营，该损失应由二被告赔偿；对于2000元水电煤气押金，因原告未出示证据予以证明，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、撤销原告刘迪与被告郑博于2015年7月3日签订的《协议》；撤销原告刘迪与被告郑博、闫胜昔于2015年7月4日签订的《协议》；
二、被告郑博于本判决生效之日起十日内返还原告刘迪转兑费15万元；
三、原告刘迪将位于南岗区XX小区XX栋XX层XX号房屋及室内桌椅返还被告郑博；
四、被告郑博、闫胜昔于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘迪损失1万元；
五、驳回原告刘迪的其他诉讼请求。
案件受理费4330元，由被告郑博负担3430元，原告负担900元。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 杨丽欣
人民陪审员 高 婷
人民陪审员 朱宝泽
二〇一五年九月十八日
书 记 员 周洋洋