江西省新余市渝水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0502民初4225号
原告：李检女，男，汉族，1966年10月14日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：邢正英，女，汉族，1972年1月1日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：李东海，男，汉族，1978年10月23日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：杨建红，女，汉族，1980年9月7日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：肖发香，女，汉族，1958年4月19日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：李建愉，男，汉族，1979年10月12日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：李文文，男，汉族，1985年12月3日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：李细姑，男，汉族，1955年8月2日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：李年妹，女，汉族，1957年12月17日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：李检女，男，汉族，1955年10月23日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：李检妹，男，汉族，1952年9月14日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：李春华，男，汉族，1982年5月7日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：黄春艳，女，汉族，1983年11月19日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：付红琴，女，汉族，1977年10月10日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：李成立，男，汉族，1974年9月4日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：昌梅连，女，汉族，1972年1月16日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：李草根，男，汉族，1972年7月9日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：张秀英，女，汉族，1962年6月20日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：李愉平，男，汉族，1991年12月30日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：李泉根，男，汉族，1962年8月30日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：李成细，男，汉族，1977年10月19日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：王茶香，女，汉族，1979年3月29日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：李带连，男，汉族，1967年9月18日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：胡静，女，汉族，1982年11月11日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：胡艳芳，女，汉族，1982年9月7日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：李桃根，男，汉族，1978年10月5日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：李小根，男，汉族，1981年5月3日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：张冬英，女，汉族，1956年12月1日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：李火根，男，汉族，1956年7月27日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：李金兰，女，汉族，1973年10月19日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：李仁杰，男，汉族，1954年8月9日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：李斌，男，汉族，1977年7月2日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：李化香，女，汉族，1977年6月30日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：李小军，男，汉族，1966年9月8日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：李立，男，汉族，1993年7月25日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：陈九连，女，汉族，1973年9月3日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：黄秀连，女，汉族，1974年11月4日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：李太眼，男，汉族，1970年12月28日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：李香根，男，汉族，1959年11月9日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
原告：习秀英，女，汉族，1964年6月25日生，江西省新余市人，住新余市仙女湖风景名胜区，
诉讼代表人：李检女，男，汉族，1966年10月14日生，住新余市仙女湖风景名胜区，
诉讼代表人：李东海，男，汉族，1978年10月23日生，住新余市仙女湖风景名胜区，
委托诉讼代理人：朱海顺，新余市钢城法律服务所法律工作者。
被告：新余市仙女湖风景名胜区欧里镇白梅村委后岭村小组，住所地：新余市仙女湖风景名胜区欧里镇白梅村委后岭村。
代表人：李建华，该村小组长。
被告：新余市仙女湖风景名胜区欧里镇白梅村民委员会，住所地：新余市仙女湖风景名胜区欧里镇白梅村。
法定代表人：习海生，该村民委员会主任。
被告：南昌南山东篱茶业有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区福州路34号金昌利大厦B401室。
法定代表人：刘经珊，该公司董事长。
原告李检女、邢正英、李东海、杨建红、肖发香、李建愉、李文文、李细姑、李年妹、李检女、李检妹、李春华、黄春艳、付红琴、李成立、昌梅连、李草根、张秀英、李愉平、李泉根、李成细、王茶香、李带连、胡静、胡艳芳、李桃根、李小根、张冬英、李火根、李金兰、李仁杰、李斌、李化香、李小军、李立、陈九连、黄秀连、李太眼、李香根、习秀英(下称四十原告)与被告新余市仙女湖风景名胜区欧里镇白梅村委后岭村小组（下称第一被告）、新余市仙女湖风景名胜区欧里镇白梅村民委员会（下称第二被告）、南昌南山东篱茶业有限公司（下称第三被告）确认合同无效纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，于2016年12月15日作出判决，判决后，四十原告不服上诉至新余市中级人民法院，中院发回我院重审，本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。四十原告的诉讼代表人李检女、李东海，第一被告负责人李建华，第三被告的法定代表人刘经珊到庭参加诉讼，第二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
四十原告向本院提出诉讼请求：依法确认三被告于2015年12月23日签订的《后岭村土地承包权流转租赁合同》无效。事实及理由：第一被告与第二被告在未经欧里白梅村委后岭村三分之二村民或村民代表讨论同意的情况下，于2015年12月23日与第三被告签订了《后岭村土地承包权流转租赁合同》，将后岭村的全部田土、山林、房屋租赁给第三被告承包经营30年。该合同违反《中华人民共和国农村土地承包法》中的“民主议定程序”这一法律强制性规定，应属无效合同。四十原告为维护村集体成员权益，向有关部门投诉反映情况无果，遂起诉至法院。
第一被告辩称，没有意见。
被三被告辩称，事实有异议，我认为合同有效，我们是通过合法程序取得，2015年10月份有欧里镇驻村主席（肖）村委书记、主任到我们公司考察，招商引资引进来的，作为支持家庭建设，我是同意该事情的，签合同过程中也是召开会议进行协商，并不是非法取得该合同。
四十原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、《后岭土地承包权流转租赁合同》。用以证明三被告于2015年12月23日签订了土地流转承包合同一份，该合同中明确约定将后岭村的全部土地及房屋对外流转租赁30年的事实。
2、新余市中级人民法院向欧里派出所调取的后岭村户籍信息二份。用以证明后岭村小组截止在2015年12月23日成年人104人，即村小组三分之二以上成年人数需70人签字的事实；后岭村小组在2015年12月23日总户数为39户，三分之二以上户数即26户的事实；李新仁不是后岭村村民；李细平、李平是同一户村民；李细根、李礼根是同一户村民的事实。
被告对原告提交的上述证据无异议，本院予以采信。
根据上述证据，本院可以认定以下案件事实：
2015年12月23日，新余市仙女湖风景名胜区欧里镇白梅村民委员会、新余市仙女湖风景名胜区欧里镇白梅村委后岭村小组村民代表李建华、李金生与南昌南山东篱茶业有限公司签订了《后岭村土地承包权流转租赁合同》，合同约定：南昌南山东篱茶业有限公司承包第二被告后岭村所有的土地及房屋（其中耕地面积120亩），土地流转租赁期为30年，从2016年1月1日至2046年12月31日，租赁费为基本农田按每年每亩500公斤稻谷计算（稻谷价格按上一年国家最低保护收购价计算），土地按每年每亩300元计算，自然村所有租赁房屋五年内不收取任何租赁费用，五年以后每月按不照过20-100元/间付房屋租赁费，公司在租赁期内有权按照规划设计装修及改造整体村庄的房屋（含外观及室内装修），合同还对其它事项进行了约定。后村民与村小组、村委对承包一事发生纠纷。故原告诉至法院。
另查明，涉案租赁农田属被告新余市仙女湖风景名胜区欧里镇白梅村委后岭村小组村民承包地。后岭村小组、白梅村委、东篱公司于2015年12月23日签订的《土地流转合同》时，后岭村的总户数为39户，总人口数为140人，其中，成年人有104人，未成年人有36人。《欧里镇白梅村委后岭村土地流转租赁各农户参会表决同意签到名单》上签名的李新仁不是后岭村村民，李礼根与李细根是同一户村民，李细平和李平是同一户村民，《欧里镇白梅村委后岭村土地流转租赁各农户参会表决同意签到名单》签名的李生根即为欧里镇派出所出具的证明中的李则面，李才根为李财根，李成力为李成立，李嫂根为李朔根，李宇忠为李余忠，李小根及李火根的名字是李桃根代签的。实际签名户数为22户。
本院认为，本案属确认合同无效纠纷。《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条规定：“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意……”。本案中，双方的争议焦点为：2015年12月23日签订的《土地流转合同》是否经后岭村小组村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意？后岭村小组共有39户人家，但在欧里镇白梅村委会后岭村土地流转租赁各农户参会表决同意签到名单处仅有22户代表签名，未能达到法律规定的2/3村民代表同意，根据上述规定，后岭村民代表李建华、李金生、新余市仙女湖风景名胜区欧里镇白梅村民委员会与南昌南山东篱茶业有限公司签订的《后岭村土地承包权流转租赁合同》，不符合法律规定，应属无效，故原告的诉请，于法有据，本院予以支持，而被告抗辩本案流转租赁合同合法有效的意见，因证据不足，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
被告新余市仙女湖风景名胜区欧里镇白梅村委后岭村小组、新余市仙女湖风景名胜区欧里镇白梅村民委员会在2015年12月23日与被告南昌南山东篱茶业有限公司签订的《后岭村土地承包权流转租赁合同》无效。
案件受理费100元，由被告新余市仙女湖风景名胜区欧里镇白梅村委后岭村小组、新余市仙女湖风景名胜区欧里镇白梅村民委员会、南昌南山东篱茶业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审 判 长 管东长
人民陪审员 赵莉萍
人民陪审员 邹艳萍
二０一八年五月二日
书 记 员 曾振轩