河北省唐山市丰润区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丰民初字第952号
原告李福明，男，1969年10月7日出生，汉族，居民。
委托代理人田贺山，河北福山律师事务所律师。
被告李福华，男，1961年9月8日出生，汉族，居民。
被告李希荣，女，1949年8月25日出生，汉族，农民。
被告李西兰，女，1954年5月5日出生，汉族，居民。
被告李西芩，女，1958年7月9日出生，汉族，居民。
被告李晓华，女，1965年12月3日出生，汉族，居民。
原告李福明与被告李福华、李希荣、李西兰、李西芩、李晓华所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。第一、二次开庭，原告李福明及其委托代理人田贺山、被告李福华、李希荣、李西兰、李西芩到庭参加诉讼，第一次开庭被告李晓华经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，第二次开庭被告李晓华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李福明诉称，原告与五被告系同胞兄弟姐妹。2004年，原告父母李国臣、刘素珍与原告及各被告在刘某某的主持下签订了关于黄花街2排22号（产权证号为唐新房字××号）的房产的分家协议一份，该协议约定该房产由原告的父母分给原告一方所有，并由原告给付被告李福华房屋补偿款15500元。分家单订立后，原告给付被告李福华15500元，原告父母将房产证、土地证及其房产交付给了原告。原告的父亲2006年去世，母亲2012年9月去世，现被告不予配合办理产权变更登记手续，故诉至法院，请求确认原被告于2004年2月25日签订的分单有效，要求确认丰润区黄花街2排22号房产属于原告所有，要求被告协助办理产权变更登记手续。
原告为支持自己的主张提交了下列证据：
1、2004年2月25日分单一份，证明诉争房产系原告所有。
2、唐山市城镇私有房屋所有权证（唐新房字××号）、国有土地使用证［冀唐国用（1997）字第4948号］，以证明诉争房屋系原告所有。
3、丰润区康馨园老年公寓的证明，证实2011年5月后刘素珍神智不清。
4、原告申请调取（2011）丰民初字第1023号案卷，以证明本案相关事实。
被告李福华辩称，这个分单是合同形式，但是该合同的订立过程及内容是违法的，夫妻共同财产有平等处置权，分单不是原被告父亲李国臣的真实意思，这是原被告母亲一人的主张。而且家庭所有成员中李希荣，李西兰没有在场，也没有手印。原被告父亲自1984年12月份患脑血管疾病，言语表达能力很差。1984年到2006年1月份去世前，复发多次，已经完全丧失语言表达能力，肢体瘫痪生活不能自理，卧床成植物人状态，无民事行为能力。所以我母亲一人处置了我父母的共同财产，违反了相关法律。且我父亲在分单上所按的指纹是我母亲拉我父亲右手所按。原被告母亲于2011年12月27日立下遗嘱一份，遗嘱中承认立分单没有经过李国臣同意声明分单作废，并对房产重新进行了相应处分。请求法院驳回原告诉讼请求。
被告李福华为支持自己的主张提交了下列证据：
1、2004年2月25日分单一份，证明分单的相关情况。
2、证人刘某某的证言，主要内容为证人系某某的表兄，立分单时负责执笔，分单是按照姑姑刘素珍的意思写的，当时姑父李国臣没有语言表达能力，也不认识证人。该证据证明立分单时的情况。
3、2011年12月27日刘素珍代书遗嘱一份、现场照片及丰润区第二人民医院关于当时刘素珍神智清楚的证明，证明刘素珍去世前将房产进行了处置，同时将原分单作废。
4、丰润区人民医院病历、丰润区第二人民医院住院费票据及费用明细，证明父亲李国臣在立分单前已无民事行为能力。
被告李希荣、李西兰、李西芩辩称，同意被告李福华答辩意见。
被告李希荣、李西兰、李西芩未提交证据。
被告李晓华辩称，分单有效，同意协助原告过户。
被告李晓华未提交证据。
对原告提交的证据，被告李福华、李希荣、李西兰、李西芩的质证意见为：对原告提交的证据1的真实性无异议，但认为该分单订立过程及内容违法，立分单时父亲李国臣卧床成植物人状态，无民事行为能力，李希荣、李西兰未在场。对证据2无异议。对证据3有异议，称刘素珍语言表达能力很好。对原告申请调取的（2011）丰民初字第1023号卷中开庭笔录无异议。
被告李福华提交的证据，原告李福明的质证意见为：对证据1无异议。对证据2有异议，认为立分单时父亲有意识，证人给父亲念了一遍分单内容，父亲伸出手来，母亲帮父亲按了手印。对证据3有异议，认为该遗嘱内容不真实，不是立遗嘱人的真实意思表示，作为刘素珍不能表达关于房屋的具体情况及适用法律的内容。遗嘱中关于分单违背父亲意愿的内容，与（2011）丰民初字第1023号卷中刘素珍的陈述不符。诉争房屋已分给原告，刘素珍无权再作处分，另外无证人证明遗嘱的形成过程，不能证明该遗嘱是刘素珍所立。从照片看刘素珍已是老态龙钟，不能说明遗嘱内容是出自刘素珍之口。医院的证明并未附详细的检查记录，诊断结论无依据。对证据4的真实性无异议，但不能证明父亲无民事行为能力。
被告李希荣、李西兰、李西芩对被告李福华的证据无异议。
被告李晓华对被告证据4的真实性无异议，但称立分单时父亲意识清醒。对原告提交的证据4称母亲有时清醒有时糊涂。被告李晓华因未参加第一次庭审，对其他证据未发表质证意见。
对原被告提交的证据，本院作如下认定：
1、原告提交的证据1与被告提交的证据1内容相同，对证据的真实性予以确认；证据2，被告无异议，予以确认；证据3因并非专业医疗机构所出具，不予采信；对依原告申请调取的（2011）丰民初字第1023号案卷的开庭笔录予以确认。
2、被告提交的证据1的真实性予以确认；证据2，原告提出异议，证人关于李国臣行为能力的表述与被告李希荣、李西兰、李西芩、李晓华在（2011）丰民初字第1023号案开庭笔录中的陈述（不能说话，心里明白）相矛盾，该部分证言不予采信，关于系证人执某某的内容予以认定。证据3，遗嘱有见证人、代书人签名按手印，与照片相互印证，对证据的真实性予以确认。证据4的真实性予以确认，但不能证明李国臣立分单时无行为能力。
经审理查明，原告李福明与被告李福华、李希荣、李西兰、李西芩、李晓华系同胞兄弟姐妹，李国臣、刘素珍为原被告的父母。1980年李国臣、刘素珍在唐山市丰润区（原称新区）白家沟黄花街建房产一座。该房产的房屋所有权证及国有土地使用证登记在李国臣名下。2004年2月25日，李国臣、刘素珍订立分单一份，内容为：立分单人李国臣、刘素珍现有宅院一座，其中包括正房三间西侧厢房两间。因二老年岁已高，愿将此院最后归宿解决，二老膝下有二子四女，经父母兄弟及女儿们协商，由二子继承。根据目前具体情况，长子李福华已自购房屋，次子李福明现没有住房。兄弟二人商定此院留给弟李福明，同时弟李福明给其兄支付15500元，此后这所宅院完全归李福明名下，与其兄无任何关系，特立此分单，永不反悔，座落和面积以房产证为准，款项笔下付清。该分单执笔人为刘某某，落款处有李国臣、刘素珍及原被告的名字，并有李国臣、刘素珍、原告李福明与被告李福华、李西芩、李晓华手印，该分单交由被告李福华。被告李福华又抄写一份，抄写的这份交给原告李福明，李国臣、刘素珍、原告李福明、被告李福华、李希荣、李西芩、李晓华在抄写的分单上按手印，李西（分单上为希）兰处盖有署名“李希兰”的印章，但被告李西兰否认盖过印章。李国臣在两份分单中的手印系在刘素珍帮助下所摁。原告李福明于当天给付被告李福华15500元。房屋所有权证及土地使用证已交付原告，但未办理过户手续。立分单时李国臣夫妇在该房屋居住，后原告李福明搬入并居住至今。2006年1月26日李国臣去世。2011年李福明起诉刘素珍、李福华、李希荣、李西兰、李西芩、李晓华，要求确认分单有效并协助办理房地产权属变更登记手续，在庭审中，刘素珍未出庭，其委托代理人述称李国臣虽不能说话，但有意思表示，分单是李国臣夫妇的真实意思表示。庭审后刘素珍亲自到法庭陈述分单是真实的，但表示不想把房子给李福明了。当年5月李福明撤诉。2011年12月27日刘素珍立代书遗嘱一份，主要内容为：丰润区白家沟黄花街房产系李国臣、刘素珍夫妇共同财产，李国臣于2006年1月26日病故，刘素珍共有的及继承的房产份额赠予长子李福华、次子李福明。2004年2月25日立分单时李国臣呈植物人状态，分单系刘素珍一人做主所立，分单侵犯了李国臣的所有权，声明作废。2012年9月2日刘素珍去世。
另查明，2003年李国臣曾因患脑梗塞、高血压住院治疗。2004年7月26日因急性胃肠炎住院，该次住院病历中住院志记载“无脓血、无咳嗽咳痰、无意识障碍……既往10余年前、5年前先后患脑出血及脑梗塞，于当地治疗好转，失语，生活不能自理……”体格检查记载“神志清楚、自动体检、查体欠合作”。
本院认为，本案争议的分单中处分的是李国臣、刘素珍夫妇的共同财产，分单是否有效取决于该分单是否为李国臣、刘素珍夫妇的真实意思表示。被告李福华、李希荣、李西兰、李希芩以立分单时李国臣成植物人状态、没有意识、无民事行为能力，不是其真实意思表示主张分单无效，本院不予采信。因：第一，与被告李希荣、李西兰、李西芩、李晓华在（2011）丰民初字第1023号案中述称立分单时李国臣不能说话，但心里明白相矛盾；第二，立分单后李国臣住院病历有“神志清楚、自动体检、查体欠合作”的记载；第三，被告李福华、李希荣、李西兰、李希芩主张李国臣成植物人状态、没有意识、无民事行为能力，不是其真实意思表示，对该主张四被告负有举证责任，但未提交有效证据证实。故该分单系李国臣、刘素珍夫妇二人真实意思表示，合法有效。被告李希兰否认其在分单上签章，但该房产系刘素珍李国臣夫妻共同财产，有无李希兰签章不影响分单的效力。该分单系在父母主持下将房产归属作以处分，原告已支付给被告李福华15500元，并取得了房屋所有权证和国有土地使用证，且居住多年，分单已经实际履行，争议房产属于原告李福明所有。刘素珍在遗嘱中以分单非李国臣真实意思表示而声明分单作废，该理由与事实不符，其声明并不影响分单的效力；刘素珍在分单已实际履行，争议房产属于原告所有的情况下，无权再进行处分。综上，原告李福明关于确认分单有效，诉争房产属于原告李福明所有，五被告协助办理房地产变更登记手续的诉讼请求，理据充分，应予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：
一、2004年2月25日所立分单有效。
二、唐山市丰润区（原称新区）白家沟黄花街2排22号房产［房屋所有权证号：唐新房字第3**号；国有土地使用证号：冀唐国用（1997）字第4948号］属于原告李福明所有。
三、被告李福华、李希荣、李西兰、李西芩、李晓华于判决生效后七日内协助原告李福明办理唐山市丰润区（原称新区）白家沟黄花街2排22号房产［房屋所有权证号：唐新房字第3**号；国有土地使用证号：冀唐国用（1997）字第4948号］房地产权变更登记手续。
案件受理费2300元，由原告李福明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 王 伯 秋
审 判 员 黄 丽 娟
代理审判员 吕 军 鹏
二〇一三年五月九日
书 记 员 贾勉（兼）