福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第2250号
原告：中国银行股份有限公司宁德分行，住所地：宁德市蕉城区八一五西路3号，组织机构代码：85742010-0。
法定代表人：李铭舟，行长。
委托代理人：刘淑华，原告公司员工。
被告：尤林曦，女，1992年7月22日出生，汉族，住福安市。
被告：尤增华，男，1969年1月23日出生，汉族，住福安市。
被告：林灼庄，女，1968年2月29日出生，汉族，住福安市。
原告中国银行股份有限公司宁德分行与被告尤林曦、尤增华、林灼庄金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月30日立案受理。依法由审判员吕泽西适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘淑华到庭参加诉讼，被告尤林曦、尤增华、林灼庄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司宁德分行诉称：被告尤林曦因购买宁德万达广场7幢303室房屋向原告申请贷款。2012年3月23日原、被告签订了合同编号2012年先锋WDZJ字0281号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：1.原告向被告发放贷款人民币540000元，款项直接划拨至被告指定购买住房的开发商，借款期限180个月，从2012年4月1日至2027年4月1日止，贷款本息合计后分为180个月偿还，每月10日偿还一次本息；2.利率采取浮动利率方式，周期12个月，第一个浮动周期限内，贷款月利率为5.875‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；3.若借款人未按期还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；4.被告未能按期还款，原告有权依合同约定，行使抵押权。同日，被告尤增华、林灼庄分别与原告签订了合同编号为2012年先锋WDZJ字0281A号和0281B号的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，合同约定二被告对主合同中的债务承担连带责任担保。2012年3月23日被告向宁德市房地产管理中心办理了预购商品房抵押权预告登记手续，并于2013年9月11日转抵押登记。2012年4月1日原告向被告发放了贷款，但自2013年11月10日起被告未按约履行还款义务，其行为已严重违约，为此，请求法院判令：1、解除原告与被告于2012年3月23日签订的合同编号为2012年先锋WDZJ字0281号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告尤林曦立即偿还拖欠原告的全部贷款本息517427.11元（其中本金503351.98元，截至2014年3月19日的利息13629.87元、罚息445.26元。自2014年3月20日起至全部本金偿还之日止的利息和罚息按合同约定的利率计算）；3、原告有权以被告抵押的宁德市蕉城区天湖东路1号宁德万达广场7幢303室的个人一手住房，对第二项诉讼请求以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、被告尤增华、林灼庄对原告的第二项诉讼请求承担连带赔偿责任。
被告尤林曦、尤增华、林灼庄未作答辩。
经审理查明：被告尤林曦因购房所需向原告申请贷款。2012年3月23日原、被告签订了合同编号2012年先锋WDZJ字0281号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：1.原告向被告发放贷款人民币540000元，借款期限180个月，从贷款人实际放贷之日起算，贷款本息合计后分为180个月偿还，每月10日偿还一次本息；2.利率采取浮动利率方式，周期12个月，第一个浮动周期限内，贷款月利率为5.875‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；3.若借款人未按期还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；4.被告未能按期还款，原告有权依合同约定，行使抵押权；5.被告若有不能按期还贷款本息等违约行为，原告则有权要求本合同下贷款本息全部或部分提前到期，解除合同等。同日，被告尤增华、林灼庄（系被告尤林曦父母）分别与原告签订了合同编号为2012年先锋WDZJ字0281A号和0281B号的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，合同约定二被告对主合同中的债务承担连带责任担保。2012年4月1日原告向被告发放了贷款540000元。2013年9月11日被告尤林曦将宁德万达广场7幢303号房抵押给原告，并办理了抵押登记手续。但自2013年11月10日起被告未按约履行还款义务，截至2014年3月19日被告尚欠原告贷款本金503351.98元、利息13629.87元、罚息445.26元，合计517427.11元未还。
上述事实，有原告提交的营业执照、金融许可证、组织机构代码证、被告身份证明、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、房屋他项权利证、个人消费贷款借款借据等及原告代理人的庭审陈述为证，足以认定。被告尤林曦、尤增华、林灼庄经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未能提供书面答辩状，视为放弃诉讼权利。上述证据来源合法，内容真实可信，其证明效力本院予以确认。
本院认为，原告与被告尤林曦、尤增华、林灼庄之间签订贷款保证合同系当事人真实意思表示，其内容合法，应为有效合同。合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定已向被告尤林曦发放贷款540000元后，被告尤林曦仅履行了部分义务后就不能按约定期偿还原告借款本息，而作为负有担保义务的被告尤增华、林灼庄亦没有履行担保人应尽的保证按期还款责任，三被告的行为均已构成违约，原告要求解除合同，判令被告尤林曦立即偿还借款本息517427.11元等四项诉求，于法有据，本院予以支持。被告尤林曦、尤增华、林灼庄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司宁德分行与被告尤林曦于2012年3月23日签订的合同编号为2012年先锋WDZJ字0281号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。
二、被告尤林曦于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司宁德分行贷款本息517427.11元（2014年3月20日起至本判决确认的还款之日止的利息和罚息按合同约定的利率计算）。
三、被告尤林曦如不能按期偿还前款贷款本息，原告有权就被告已抵押给其的宁德市蕉城区天湖东路1号宁德万达广场7幢303室房屋以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
四、被告尤增华、林灼庄对上述第二项判决所确定的还款义务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8975元，减半收取4487.5元，由被告尤林曦、尤增华、林灼庄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 吕泽西
二〇一四年六月十二日
书记员 林 娟
申请执行期限提示：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。