贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0502民初3669号
原告:贵州毕节农村商业银行股份有限公司,住所地贵州省毕节市七星关区麻园路中段，统一社会信用代码：91520500215492970P。
法定代表人:渠俊峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人:赵新春，贵州本芳（黔西）律师事务所律师。
被告:张胜，男，1962年11月29日出生汉族，住贵州省毕节市。
被告:钟以凤，女，1962年10月5日出生汉族，住贵州省毕节市。
原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司（以下简称：毕节农商行）与被告张胜、钟以凤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告毕节农商行委托诉讼代理人赵新春到庭参加了诉讼、被告张胜、钟以凤经传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告毕节农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告张胜、钟以凤立即偿还所欠原告毕节农商行借款本金人民币47万元及截至2018年4月17日的利息、罚息、复利166，683.69元，并从2018年4月18日起，以借款本金人民币47万元为基数，按照编号：（毕）农商行（2014）年个贷字148号《个人借款合同》约定的标准归还原告毕节农商行至履行完毕之日止的罚息、复利；2.原告毕节农商行对被告张胜、钟以凤提供抵押的位于毕节××文笔路，证号为毕市房权证毕节市（初）字第（2002）0××4号门市及证号为毕节市房权证毕市房换字第（2004）0××6号住宅折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告张胜向原告毕节农商行申请借款，其妻子钟以凤向原告出具《共同债务还款确认书》，并于2014年3月28日签订《个人借款合同》约定向原告毕节农商行借款人民币47万元，借款期限至2017年3月27日，借款期内利率为月利率8.7125‰，逾期的，罚息利率为在本合同载明利率的基础上加收50%；如借款人不能按期付息，则自次日起计收复利；借款到期前，对不能按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期后，对未按时还清的本金和利息，按罚息利率计收利息和复利。为确保该笔借款的履行，被告张胜、钟以凤与原告签订《抵押合同》，提供其位于毕节××文笔路，证号为毕市房权证毕节市（初）字第（2002）0××4号门市及证号为毕节市房权证毕市房换字第（2004）0××6号住宅作为该笔贷款的抵押担保并办理了抵押登记。2014年4月8日，原告将借款47万元发放给被告张胜。借款后，被告仅归还原告至2015年12月2日的利息，且原告系统分别于2016年11月19日及2016年12月21日从被告张胜还款账户扣收利息32.57元及0.02元。现该笔借款早已逾期。被告张胜逾期不还款，依法应承担款项归还义务。据此，为维护原告的合法权益，故诉至法院请求判如所述。
被告张胜未作答辩。
被告钟以凤未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了两被告身份证复印件、借款申请、共同债务还款确认书、个人借款合同、贵州省农村信用合作社借款借据、抵押合同、房屋产权证、他项权证、还款记录、贷款账户查询凭证，经审查，原告提交的上述证据内容客观真实、来源合法、具有关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月28日，被告张胜向原告申请房屋装修借款47万元，被告钟以凤向原告出具《共同债务还款确认书》。同日，原告与被告张胜签订《个人借款合同》（编号：（毕）农商行（2014）年个贷字148号），约定：被告张胜向原告借款人民币47万元用于房屋装修，借款期限为36个月，即从2014年3月28日至2017年3月27日，实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力，贷款实行固定利率，为8.7125%，借款人在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率在本合同载明的贷款利率基础上加收50%，贷款利息自贷款转存到被告张胜账户之日起计算，贷款按日计息，如张胜不能按期付息，则自次日起计收复利。还款方式按季结息，分期期还款。违约责任中载明：借款逾期后，未按时还清的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为。同日，被告张胜与原告签订《抵押合同》编号（毕）农商行（2014）年抵字148号，被告钟以凤签字确认，约定：为确保张胜与原告签订的《借款合同》的履行，被告愿意将《房屋所有权证》证号分别为：毕市房权证毕节市（初）字第（2002）0××4号和毕节市房权证毕节市（换）字第（2004）0××6号两处房产作抵押，抵押担保范围为借款本金人民币47万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用以及保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。2018年4月8日，被告张胜签字确认原告出具的《贵州省农村信用合作社借款借据》，借款金额为47万元，借款利率8.7125‰，借款日期2014年4月8日，到期日期为2017年3月27日。当日，原、被告就毕市房权证毕节市（初）字第（2002）0624号和毕节市房权证毕节市（换）字第（2004）01256号两处房产在毕节××××区房产事业局办理抵押登记，他项权证号为：毕节市房他证七星关区字第××号，房屋他项权利人为毕节农商行。当天，原告毕节农商行将借款47万元发放给被告张胜。截止2018年4月17日，被告张胜尚欠原告贷款本金470,000.00元及利息、罚息、复利166,683.69元。
本院认为，原告与被告张胜签订《个人借款合同》、被告张胜确认《贵州省农村信用合作社借款借据》及被告钟以凤向原告出具《共同债务还款确认书》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人应按约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款的义务。被告张胜、钟以凤未按约定全面履行还款义务，截止2018年4月17日，被告张胜尚欠原告贷款本金470,000.00元及利息、罚息、复利166,683.69元，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应承担违约责任。《人名币利率管理规定》第二十一条规定：“中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定。贷款（包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金）根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后（分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。”、第二十五条规定：“逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利。如同一笔贷款既逾期又挤占挪用，应择其重，不能并处。”因此，对原告诉请被告张胜、钟以凤归还截止2018年4月17日尚欠贷款本金、利息、罚息、复利的请求，本院予以支持，对原告诉请从2018年4月18日起，以借款本金人民币47万元为基数，按照编号：（毕）农商行（2014）年个贷字148号《个人借款合同》约定的标准归还原告毕节农商行至履行完毕之日止的罚息、复利，本院予以支持。对原告诉请对抵押物优先受偿的请求，根据原、被告签订的抵押合同及办理抵押登记情况，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张胜、钟以凤于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司贷款本金470,000.00元及截止2018年4月17日的利息、罚息、复利计166,683.69元，2018年4月18日至全部款项付清之日止的罚息、复利以该本金为基数，按照原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司与被告张胜签订编号：（毕）农商行（2014）年个贷字148号《个人借款合同》约定计收；
二、原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司对办理抵押登记的被告张胜提供位于毕节××文笔路证号为“毕市房权证毕节市（初）字第（2002）0624号门市及毕节市房权证毕市房换字第（2004）01256号住宅”享有抵押权，并对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项下债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,083.00元，由被告张胜、钟以凤承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 王兴琼
二〇一八年八月八日
书记员 袁 月