福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第4055号
原告福建省南平市蔬菜食杂公司，住所地南平市建设巷31号。
法定代表人刘辉，总经理。
委托代理人陈忠民，福建名仕律师事务所律师。
委托代理人徐晓宝，福建名仕律师事务所实习律师。
被告刘兰香，女，汉族，1953年12月1日出生，经商，住南平市延平区。
原告福建省南平市蔬菜食杂公司（以下简称南平蔬菜公司）与被告刘兰香租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理，依法由代理审判员徐华强适用简易程序公开开庭进行审理。原告南平蔬菜公司的委托代理人陈忠民、徐晓宝到庭参加诉讼。被告刘兰香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告南平蔬菜公司诉称，2009年11月12日，原告与被告刘兰香签订一份《房屋租赁合同》。合同约定：被告向原告承租位于南平市胜利街68号供销大厦二楼店面（面积466.91平方米）；租赁期限为2010年1月1日至2015年1月10日；第一年租金为324960元，之后每年按3%递增；被告应在租赁期限届满次日向原告返还租赁物；逾期腾房的，每逾期一日，按每平方米12元向原告支付逾期腾房占有使用费，并向原告支付违约金10万元；违约方除承担违约责任外，还需承担守约方为实现债权的费用（包括但不限于律师费）。
2015年1月10日，《房屋租赁合同》履行期限届满。按照合同约定，被告应在租赁期限届满次日即2015年1月11日向原告返还租赁物。但被告至今却继续占有、使用该租赁物，已构成违约。为此，原告请求判令：一、被告立即向原告返还位于南平市胜利街68号供销大厦二楼的租赁物；二、被告交纳的10万元保证金归原告所有；三、被告向原告支付逾期腾房占有使用费232464元（自2015年1月11日起至被告实际腾房之日止，按每日1002元的标准计算）。
被告刘兰香未作答辩。
原告南平蔬菜公司为支持其诉讼请求，向本院提交了二份证据。
证据一、南房权证字第××号房屋所有权证，证明：租赁物南平市胜利街68号供销大厦二楼店面归原告所有。
证据二、2009年11月12日签订的《房屋租赁合同》，证明：1、2009年11月12日，原、被告签订《房屋租赁合同》；2、被告向原告承租位于南平市胜利街68号供销大厦二楼店面（面积466.91平方米）；3、租赁期限为2010年1月1日至2015年1月10日；4、第一年租金为324960元，之后每年按3%递增；5、被告应在租赁期限届满次日向原告返还租赁物；逾期腾房的，每逾期一日，按每平方米12元向原告支付逾期腾房占有使用费，并向原告支付违约金10万元；6、违约方除承担违约责任外，还需承担守约方为实现债权的费用（包括但不限于律师费）。
本院认为，被告刘兰香未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为放弃质证和举证的权利。原告南平蔬菜公司提交的证据具有真实性、合法性、关联性，对其提出的证明对象具有证明力，本院予以采信。
经审理查明，2009年11月12日，原告南平蔬菜公司（合同甲方）与被告刘兰香（合同乙方）签订一份《房屋租赁合同》。合同约定：甲方将南平市胜利街68号供销大厦二楼面积466.91平方米的店面出租给乙方；租赁期限为5年，从2010年1月1日起至2015年1月10日止；第一年租金为324960元，即月租金27080元；从第二年起，下一年度的租金比当年度租金增加3%，即第二年的年租金为334708元，第三年的年租金为344750元，第四年的年租金为355093元，第五年的年租金为365745元。关于“租赁合同保证金”，合同第五条约定：乙方应在签订合同前向甲方缴纳房屋租赁合同保证金10万元（由投标保证金转入）；租赁关系终止后，甲方收取的房屋租赁保证金除用以充抵合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分在租赁关系终止收回房屋后十日内无息归还乙方。合同第十条还约定：除甲方同意乙方续租外，乙方应在合同的租期届满次日或本合同解除次日返还该租赁房屋；若乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方按人民币12元／平方米向甲方支付该房屋占有使用费，并向甲方支付违约金10万元；违约方除承担相应的违约责任外，还应承担守约方为实现权利而支出的费用（包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费等）。
租赁期限届满后，原告南平蔬菜公司对本案租赁物进行公开招租。被告刘兰香中标后，未与原告签订新的租赁合同，亦未退出租赁场地。原告遂诉至本院。
本院认为，原告南平蔬菜公司与被告刘兰香签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满后，原、被告双方未签订新的租赁合同，双方租赁合同关系已终止。被告作为承租人应当将租赁物返还给出租人原告。故本院对原告要求被告返还租赁物的诉讼请求予以支持。双方租赁合同关系终止后，被告仍继续占有使用租赁物，应当从合同届满的次日（即2015年1月11日）起向原告支付占用费。关于占用费的标准。《房屋租赁合同》第十条约定为每日12元／平方米，即每日5602.92元（12元／平方米×466.91平方米）。原告诉请按租赁合同届满前一年的租金标准每日1002元（365745元÷365天）计算占用费。该标准低于双方合同中约定的占用费标准，本院予以支持。关于原告要求将被告支付的租赁合同保证金10万元归其所有的诉讼请求。本院认为，租赁合同保证金是指承租人交给出租人一定数额的金钱，以确保在租赁关系终止或提前解除时，出租人可抵扣承租人欠付租金或其他费用。退还租赁合同保证金的请求权应由交纳租赁合同保证金的承租人被告提出主张，再由接受租赁合同保证金的出租人原告对应否退还以及退还多少提出抗辩意见。现原告径行主张租赁合同保证金归其所有，缺乏法律依据和合同依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘兰香于本判决生效之日起七日内将南平市胜利街68号供销大厦二楼店面（建筑面积为466.91平方米）返还给原告福建省南平市蔬菜食杂公司。
二、被告刘兰香向原告福建省南平市蔬菜食杂公司支付占用费（从2015年1月11日起至本判决第一项的租赁物实际返还之日止，按每日人民币1002元的标准计算）。
三、驳回原告福建省南平市蔬菜食杂公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付前述判项确定的金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3143元，由原告福建省南平市蔬菜食杂公司负担人民币750元，由被告刘兰香负担人民币2393元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 徐华强
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 张 丹
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。