浙江省绍兴市柯桥区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）浙0603执异128号
案外人：陈志钦，男，汉族，1967年2月18日出生，户籍所在地浙江省苍南县。
委托代理人：章伯均，浙江靖光律师事务所律师。
申请执行人：天津滨海农村商业银行股份有限公司绍兴支行，住所地绍兴市柯桥区柯桥街道育才路310号永泰综合商务楼一层310室。
负责人：高鹏，该支行行长。
委托代理人：曹柳佳、陈晓晖，该支行员工。
被执行人：荣森控股集团有限公司，住所地诸暨市枫桥镇泥桥头。
法定代表人：陈建生。
被执行人：浙江荣森实业有限公司，住所地诸暨市枫桥镇泥桥头。
法定代表人：陈建生。
被执行人：陈建生，男，汉族，1961年1月15日出生，户籍所在地浙江省诸暨市。
被执行人：杨丽珍，女，汉族，1964年11月21日出生，户籍所在地浙江省诸暨市。
被执行人：浙江四通纺织服饰有限公司，住所地浙江省诸暨市枫桥镇工业区。
法定代表人：宣洪勋。
被执行人：浙江天洋控股集团房地产开发有限公司，住所地诸暨枫桥镇天洋路8号。
法定代表人：陈曙光。
本院在执行（2018）浙0603执1587号申请执行人天津滨海农村商业银行股份有限公司绍兴支行与被执行人荣森控股集团有限公司、浙江荣森实业有限公司、陈建生、杨丽珍、浙江四通纺织服饰有限公司、浙江天洋控股集团房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人陈志钦对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人陈志钦称，法院在执行中，拟处置被执行人浙江荣森实业有限公司名下提供的抵押土地，案外人依法提出异议。请求：判令被执行人浙江荣森实业有限公司向申请执行人天津滨海农村商业银行股份有限公司绍兴支行抵押土地（土地使用证为诸暨国用2013第91200138号）上的地上建筑物（依法定程序处置后，拍卖、变卖款项）归案外人�志钦所有。事实和理由：2014年4月24日，浙江荣森实业有限公司所有的位于诸暨市××陈家村土地使用权证号为（2013）第91200138号土地向天津滨海农村商业银行股份有限公司绍兴支行作土地抵押并签订《最高额抵押合同》一份和办理抵押登记，为借款人荣森控股集团有限公司提供保证，在最高本金余额598.9万元范围内享有优先受偿权。2010年6月1日，浙江荣森实业有限公司与案外人陈志钦签订《合作协议书》一份，双方约定合作创办汽流纺生产车间，合作期间自2010年6月1日至2030年5月31日为20年。根据该协议第二条约定：浙江荣森实业有限公司在诸暨枫桥工业园内提供土地、电、水等基础设施和填土方做为投资；案外人陈志钦出资购买设备、建厂房和临时宿舍做为投资。利润盈亏按1比3分成；协议还规定了其他权利和义务。合作协议签订后，案外人陈志钦按协议约定，投�500余万元建造厂房、投资2000余万元购买6套汽纺生产设备进行投资生产，后成立诸暨市钦鹏纺织有限公司，该企业的采购、生产、销售均由案外人陈志钦负责并独立进行核算。现因浙江荣森实业有限公司对合作土地的土地使用权为借款人荣森控股集团有限公司提供抵押保证，借款人荣森控股集团有限公司目前无力清偿的情况下，人民法院启动抵押物拍卖、变卖程序。案外人陈志钦认为：一、与浙江荣森实业有限公司合作期限尚未届满；二、浙江荣森实业有限公司抵押物仅为土地不包括地上建筑物，也就是说申请执行人天津滨海农村商业银行股份有限公司绍兴支行仅对抵押土地依法定程序处置后享有优先受偿权，而对该宗土地地上建筑物无优先受偿权；三、该宗土地地上建筑物系案外人陈志钦全额出资所建，因土地和地上建筑物不能分割进行拍卖，故拍卖、变卖土地�地上建筑物后，地上建筑物的全部款项应归案外人陈志钦所有。综上，为维护权益，案外人陈志钦根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，特向法院提出执行异议申请。为证明上述事实，案外人向本院提交合作协议书复印件一份、钢结构加工、制作合同复印件一份、协议复印件一份等证据。
本院查明，2014年4月24日，滨海银行绍兴支行与浙江荣森实业公司签订编号DB0101021140012487号的《最高额抵押合同》一份，约定：滨海银行绍兴支行为抵押权人；浙江荣森实业公司为抵押人；抵押人以自有或有处分权的财产作为抵押物为抵押权人给予其授信额度提供担保；主合同债权为抵押权人与债务人荣森控股公司之间自2014年4月24日起至2015年4月23日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同；本合同项�的抵押最高本金限额为598.9万元；抵押财产为浙江荣森实业公司位于诸暨市××陈家村土地使用权证为诸暨国用（2013）第91200138号的土地；合同还约定了其他权利义务。合同签订后，双方依法办理了抵押登记，并取得了编号为诸暨他项(2014)第4-250号《中华人民共和国土地他项权证》一份。本院（2017）浙0603民初8280号民事判决书确定：一、被告荣森控股集团有限公司在本判决生效之日起十日内归还原告天津滨海农村商业银行股份有限公司绍兴支行借款本金9939833.25元及截止2017年7月20日的利息1168329.47元（含罚息、复利），此后利息按中国人民银行有关规定和合同约定计付，利随本清；二、原告天津滨海农村商业银行股份有限公司绍兴支行有权就上述第一项债权，对被告浙江荣森实业有限公司提供的土地他项权证编号为诸暨他项(2014)第4-250号的土地拍卖、变卖后所得价款在�高本金余额598.9万元范围内依法定程序优先受偿；三、被告浙江四通纺织服饰有限公司、浙江天洋控股集团房地产开发有限公司对被告荣森控股集团有限公司的上述第一项债务分别在最高本金余额1000万元范围内承担连带清偿责任；其在承担担保责任后，有权向被告荣森控股集团有限公司进行追偿；四、被告陈建生、杨丽珍对被告荣森控股集团有限公司的上述第一项债务分别在最高本金余额1000万元范围内承担连带清偿责任；其在承担担保责任后，有权向被告荣森控股集团有限公司进行追偿。该判决书生效后，义务人未履行生效法律文书确定的义务，权利人天津滨海农村商业银行股份有限公司绍兴支行向本院申请执行，本院予以立案执行，拟对被执行人浙江荣森实业有限公司提供的土地他项权证编号为诸暨他项(2014)第4-250号的土地进行拍卖、变卖，案外人据此向本院提出执行异议。
另在听证中查明，该宗土地地上建筑物、构筑物及附属设施建造于抵押之前。
以上事实，由本院（2017）浙0603民初8280号民事判决书、（2018）浙0603执1587号执行裁定书和当事人陈述等证据证实。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：(一)已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。……。”据此可认定本案抵押土地使用权人为浙江荣森实业有限公司。另《�华人民共和国物权法》第一百八十二条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”本案抵押人设立抵押时，仅抵押建设用地使用权，但依法律规定地上建筑物视为一并抵押。综上，案外人请求浙江荣森实业有限公司提供的抵押土地上的建筑物归其所有无事实与法律依据，对该请求本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项、第十六条第二款之规定，裁定如下：
驳回案外人陈志钦的执行异议请�。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 周 虎
人民陪审员 俞增法
人民陪审员 周正羊
二〇一八年八月二十二日
书 记 员 石青岚