浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1121民初1566号
原告：中国农业银行股份有限公司青田县支行，住所地青田县鹤城街道宝幢街88号。
负责人：吴心毅，系行长。
委托代理人:李勇，系原告职工。
被告：何青申，经商。
被告：陈少娇，经商。
原告中国农业银行股份有限公司青田县支行（以下简称农业银行青田支行）与被告何青申、陈少娇金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月6日向本院提起诉讼，请求依法判令：一、被告何青申立即清偿贷款本金70万元，2016年2月14日尚欠利息39983.4元，2016年2月15日至贷款清偿日止结欠的本金和利息余额按10.8%计收；二、被告陈少娇对上述贷款本息承担共同连带还款责任；三、被告何青申、陈少娇对上述贷款本息承担抵押担保责任，若不能还款，依法处置抵押物归还贷款；四、本案诉讼费由被告负担。本院立案受理后，依法组成合议庭于2016年7月22日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人李勇到庭参加诉讼，被告何青申、陈少娇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
本院经审理，认定事实如下：两被告系夫妻关系。2013年10月16日，被告何青申向原告提出借款申请，《个人信贷业务申请书》中确定借款可循环额度为70万元，循环额度期限为36个月，单笔最长期限12个月，还款方式为按月结息，到期还本，贷款利率为固定利率。被告陈少娇在申请书中签字确认对申请项下形成的债务承担共同连带还款责任。2013年10月21日，原告作为贷款人（抵押权人），被告何青申作为借款人（抵押人），被告陈少娇作为抵押人，三方共同签订《个人住房最高额抵押担保借款合同》，除申请书中约定的内容外，合同还约定：合同项下每笔借款的金额、期限、发放日的执行利率、还款方式、借款用途、还款日等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证与本合同的约定不一致的，以借款凭证为准；借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按合同确定的借款执行利率上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定利率按月计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率按月计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率按月计算复利；抵押物为证载地址为青田县鹤城镇上山巷7号1-102室的房屋，抵押价值（房屋评估价）为100万元，抵押担保范围为本金、利息、罚息、复利等。双方于2013年10月21日办理了抵押登记，抵押的债权数额为100万元。2014年10月23日，原告向被告何青申发放贷款70万元，借款凭证上约定年利率7.2%，逾期利率为年利率10.8%，借款到期日为2015年10月22日。借款发放后，被告仅支付借款期限内的部分利息，未偿还借款本金，截至2016年2月14日，结欠的利息、罚息、复利共计39983.4元。
本院认为：被告何青申向原告农业银行青田支行借款70万元事实清楚，证据充分。原告与被告何青申之间的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。原告已履行了交付借款的义务，被告何青申也应按约还本付息，现被告何青申未按约偿还借款本息，已经构成违约，应承担偿还借款本息并按双方约定支付罚息和复利的违约责任。被告陈少娇与被告何青申系夫妻关系，且其自愿作为共同还款人对被告何青申与原告间形成的债务承担共同连带还款责任，故其应按约对上述款项承担还款责任。两被告自愿以证载地址为青田县鹤城镇上山巷7号1-102室的房屋作为上述借款的抵押，且双方办理了抵押登记，抵押权有效设立，在两被告未还款时，原告有权就抵押物拍卖或变卖所得在设定的抵押额度即100万元内优先受偿。被告何青申、陈少娇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何青申、陈少娇在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青田县支行借款本金70万元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2016年2月14日为39983.4元，罚息自2016年2月15日起至实际还款之日止按年利率10.8%计算，对2016年2月15日起的应付未付利息自欠息之日起按年利率10.8%计收复利）；
二、若被告何青申、陈少娇未按上述期限履行还款义务的，则依法拍卖或变卖证载地址为青田县鹤城镇上山巷7号1-102室（产权证号：房权证青房字第××号）的房屋，所得款项由原告在100万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11200元，公告费600元，均由被告何青申、陈少娇连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 周菲菲
人民陪审员 陈伟华
人民陪审员 陈新影
二〇一六年七月二十二日
代书 记员 傅依依
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
××与××未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。