四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安岳民初字第2544号
原告安岳县农村信用合作联社顶新分社。
负责人邹伟，主任。
委托代理人李享，安岳县农村信用合作联社职工。
委托代理人肖旷，四川博鉴律师事务所律师。
被告李元群，女，汉族，农民。
被告尹祥兵，男，汉族，农民。
委托代理人涂绪，重庆丽达律师事务所律师。
被告张宇，男，汉族，居民。
委托代理人蔡红志，重庆潜卫律师事务所律师。
委托代理人刘曾，重庆潜卫律师事务所律师。
被告孙娟，女，汉族，居民。
委托代理人蔡红志，重庆潜卫律师事务所律师。
委托代理人刘曾，重庆潜卫律师事务所律师。
原告安岳县农村信用合作联社顶新分社（以下简称顶新信用社）与被告李元群、尹祥兵、张宇、孙娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理后。依法由审判员刘顺林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顶新信用社负责人邹伟及其委托代理人李享、肖旷与被告尹祥兵的委托代理人涂绪、被告张宇、孙娟的委托代理人蔡红志、刘曾到庭参加诉讼，被告李元群经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告顶新信用社诉称，被告尹祥兵于2013年6月26日因经营建材向原告借款990000元，被告张宇、孙娟以位于重庆市江北区渝北三村11号29-1的房产作为该借款的抵押担保物，并办理了抵押登记。并定于2015年6月14日借款到期，截止2015年6月20日，尹祥兵尚欠原告利息53333.58元，本金及利息经原告多次催收，被告未按约履行还款付息义务。原告为保护自身合法权益，特诉请人民法院依法判令被告履行偿还本金990000元及利息，对抵押财产折价、拍卖、变卖后享有优先受偿权。
被告尹祥兵答辩，原告所诉的借款是事实，但该笔资金实际由张宇、孙娟在使用，应由张宇、孙娟偿还，同时张宇、孙娟用其所有的房屋与原告签订了《最高额抵押合同》，故张宇、孙娟应按该合同规定履行担保义务。
被告张宇、孙娟辩称，2012年6月15日，尹祥兵向原告借款990000元，并签订了《个人借款合同》（以下简称“12年合同”），被告于同日与原告签订的《最高额抵押合同》是事实。2012年尹祥兵签订的《个人借款合同》没有约定在合同履行期间内需续签《个人借款合同》，2013年尹祥兵与原告签订的《个人借款合同》（以下简称“13年合同”），被告没有在该合同上签字，亦没有重新签订担保合同，2013年尹祥兵与原告签订的《个人借款合同》的借款用途为“借新还旧”，因此，该借款尹祥兵用于偿还2012年6月15日向原告的借款。故尹祥兵与原告签订的13年合同独立于尹祥兵与原告签订的12年合同，12年合同不是13年合同的从合同，被告不应对13年合同的借款承担担保责任。请求人民法院驳回原告要求被告承担担保责任的诉讼请求。
经审理查明，2012年6月15日，尹祥兵与原告签订《个人借款合同》，该合同主要载明“甲方尹祥兵乙方安岳县农村信用合作联社顶新分社一、借款额度本合同所称借款额度，系指在本合同约定的额度支用有效期间内，由乙方向甲方提供的人民币贷款的本金最高限额。对于可循环使用的借款额度，只要甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，甲方可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但甲方所申请的借款金额与甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度。对于非循环借款额度，在借款额度有效期间内，甲方可以多次申请借款，但甲方可支用的借款本金金额与甲方累计已经支用的借款本金金额不得超过借款额度。乙方向甲方提供的循环使用借款额度为人民币玖拾玖万元整。二、借款额度支用有效期间自2012年6月15日至2015年6月14日（下称”额度支用有效期间）。在额度支用有效期终止时，未支用的借款额度自动失效。单笔借款期限系指自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔借款的还款日不得迟于确定的借款额度支用有效期的终止日。三、（一）、借款额度的使用在额度支用有效期间和借款额度内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续。（二）、各笔借款的金额、利率、期限、用途以借款借据为准。（三）、甲方借款不得用于股权投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。（四）、甲方未经乙方书面同意改变贷款用途或违反其他法律法规的规定石羊该借款而造成的后果，乙方不承担任何责任。四、借款利率为月利率9.9908‰。五、借款用途借款人应将借款用于经营建材，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途、六、借款期限自2012年6月15日至2015年6月14日”
同日，张宇、孙娟与原告签订了《最高额抵押合同》，该合同主要载明“抵押人张宇、孙娟抵押权人安岳县农村信用合作联社顶新分社一、鉴于顶新分社为尹祥兵（下称“债务人”）连续办理发放人民币贷款授信业务而将要（及／或已经）与债务人在2012年6月15日至2015年6月14日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件（在债权确定期间期间签订的上述合同、协议及其他法律性文件下称“主合同”。顶新分社愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。根据《合同法》、《物权法》及有关法律法规和规章，订立本合同，以便共同遵守执行。二、担保范围及最高额权限额（一）、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等），（二）、本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币（金额大写）玖拾玖万元整。（三）、主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或顶新分社的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。四、抵押财产登记双方应于本合同签订后15个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交抵押权人持有。五、主合同变更抵押人同意抵押权人与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额），均无需通知抵押人，抵押人仍应当在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任。
同日，张宇、孙娟向原告出具共同债务确认书，该确认书载明“共同债务确认书安岳县农村信用合作联社顶新分社：因承包小区销售建材资金周转需要，本人同意以尹祥兵的名义在你社申请最高额抵押担保贷款玖拾玖万元整，本人确认已知晓借款合同内容，并承诺作为家庭成员共同承担该最高额度内贷款的连带责任，保证按期归还贷款本息。以后借款人每次办理贷款及到期签订展期协议时可不再通知本人，其所办借款及展期协议我均表示认可，并继续承担连带责任。共同债务确认人：张宇（摁印）孙娟（摁印）借款人尹祥兵（摁印）2012年6月15日”。
2012年6月25日，张宇与原告在重庆市国土房管局土地房屋登记中心就张宇、孙娟所有的位于重庆市江北区渝北三村11号29-1的房产办理了抵押登记合同，抵押期限为2012年6月15日至2015年6月14日。
2012年6月27日，原告向尹祥兵发放贷款990000元，借款期限从2012年6月27日至2013年6月26日，借款用途为经营建材，借款方式为抵押。尹祥兵并在借据号为88200122835458的借款借据上签名摁印。
2013年6月26日，原告就尹祥兵到期未偿还的借款再次与尹祥兵签订《个人借款合同》，该合同主要载明“甲方尹祥兵乙方安岳县农村信用合作联社顶新分社一、借款额度乙方向甲方提供的循环使用借款额度为人民币玖拾玖万元。二、借款用途借款人应将借款用于借旧还新，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。三、借款期限自2013年6月26日至2015年6月14日。四、借款利率为月利率8.7125‰，按季结息”。
上述事实，有来源合法、内容客观真实、与本案相关联的原、被告身份材料，最高额抵押担保借款合同，借款借据，房屋所有权证，国有土地使用权证，房地产抵押清单，房屋他项权证，土地抵押许可证等证据予以证实。
本院认为，本案的争议焦点：被告张宇、孙娟是否应承担本案的最高额担保责任。最高额担保是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。2012年6月15日，被告张宇、孙娟与原告签订的《最高额抵押合同》约定的担保期间为2012年6月15日至2015年6月14日。被告尹祥兵与原告于2012年6月15日、2013年6月26日签订的两份借款合同均发生在最高额抵押合同的担保期间内，借款金额未超出最高额，故原告与被告之间形成的借款抵押担保法律关系成立且有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息；第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款；第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。尹祥兵向原告借款后，不但未按约定支付利息，而且未按期返还借款，已构成借款违约，除应及时返还借款和支付拖欠利息外，还应按约定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍买、变买该财产的价款优先受偿；第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。故被告张宇、孙娟应以抵押物承担偿还借款本息的义务。因被告李元群均未在两份借款合同和借款借据上签字，对原告要求李元群承担偿还借款的主张，本院不予支持。对被告张宇、孙娟关于2013年6月26日尹祥兵与原告签订的借款合同独立于2012年6月15日尹祥兵与原告签订的借款合同，其不再在追高额范围内承担担保责任的辩称，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条的规定，判决如下：
一、限被告尹祥兵在本判决生效之日起十日内向原告安岳县农村信用合作联社顶新分社偿还借款990000元及利息（利息从欠息之日起计至本判决确定的履行期限届满止，按双方当事人约定的利率和计息方法计算）；
二、被告尹祥兵逾期不履行上述第一项判决义务，则由张宇、孙娟以其位于重庆市江北区渝北三村11号29-1的抵押房屋（房屋产权证号为103房地证2012字第114**号，建筑面积187.09㎡）折价、变卖或者拍卖优先清偿该债务；
三、驳回原告安岳县农村信用合作联社顶新分社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6850元，由被告尹祥兵负担，被告张宇、孙娟承担连带偿付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 刘顺林
二〇一五年十一月二日
书记员 易 婷