新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0104民初6135号
原告：蔡燕威，男，1964年7月6日出生，汉族，住乌鲁木齐市苏州路新洲城市。
委托诉讼代理人：刘兰芳，新疆瀛漠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：庞书重，新疆瀛漠律师事务所律师。
被告：新疆中元房地产开发有限责任公司，住所地乌鲁木齐市新市区北京南路11号小区32号。
法定代表人：马小燕，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杜子牧，男，1983年9月9日出生，汉族，该公司董事长助理，住新疆呼图壁县。
委托诉讼代理人：谭勇，新疆江清月律师事务所律师。
原告蔡燕威与被告新疆中元房地产开发有限责任公司（以下简称中元房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年11月28日公开开庭审理了本案，原告蔡燕威委托诉讼代理人刘兰芳、被告中元房地产公司委托诉讼代理人杜子牧和谭勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡燕威向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋价值损失1418480元；2.判令被告支付租金损失50.4万元；3.本案诉讼费由被告承担。增加一项诉讼请求，解除原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议。事实和理由：2004年4月6日，深圳市维业装饰设计工程有限公司（以下简称深圳维业公司）与被告签订建筑装饰工程施工合同，被告将其位于乌鲁木齐市天津南路59号的小高层银座中心写字楼装饰工程发包给深圳维业公司。2005年4月23日，原告受深圳维业公司委托与被告签订商品房买卖合同及补充协议，被告将位于乌鲁木齐市天津南路59号银座中心第2座8楼805号（面积170.428m2、单价3700元/m2、总价款630584元）出售给深圳维业公司，工程款决算后，房款高于工程款的由深圳维业公司补足房款，工程款高于房款的被告退还超出部分的工程款。2011年5月26日，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2011）乌中民四终字第25号民事判决，判决被告向深圳维业公司支付工程款440488.92元。2011年6月23日，深圳维业公司书面通知被告工程款债权转让给原告，要求被告向原告交付房屋、办理入住手续及房屋产权证书，房屋价款与工程款的差价由原告个人向被告补足。2011年6月24日，原告向被告补足房款差价
190095.08元。被告未将房屋交付原告，已将房屋卖给第三人并办理了过户。维护自身合法权益，现诉至法院，请求判如所请。
被告中元房地产公司辩称，对与原告签订买卖合同及补充协议的事实无异议，同意解除合同。原告未履行支付房款的合同义务，被告有权行使抗辩权不交付房屋，被告未收到原告的房款以及债权转让的通知，深圳维业公司的工程款与本案无关联性，请求驳回原告的其他诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2004年4月6日，原告作为案外人深圳维业公司（乙方）的代理人与被告（甲方）签订建筑装饰工程施工合同，深圳维业公司以包工包料方式承包被告银座中心写字楼外墙正立面及一至十二层电梯厅室内装饰工程，工期自同年4月28日至7月3日，合同价款暂定280万元。
2005年4月23日，被告（甲方）与原告（乙方）签订商品房买卖合同约定，被告将位于天津南路59号银座中心第2幢8层805号房屋出卖给原告，房屋建筑面积为170.428m2、单价3700元/m2、总价款630584元，付款方式为一次性付款，房屋交付期限在2005年前。同日，双方签订补充协议约定，同意乙方以工程款抵甲方住宅一套，甲乙双方签订商品房买卖合同，工程决算之后办理入住手续；甲乙双方经过工程决算后，如甲方房款高于乙方工程款，乙方需在工程决算后一周内补足房款；乙方工程款高于甲方房款，甲方须在一周内退还超出部分的工程款；甲乙双方工程款决算完毕后，如不能按时退补款，每延后一天，按总房款每日3‰交纳违约金。
2009年12月，深圳维业公司向本院起诉本案被告，主张工程款、设计费、违约金、经济损失合计1053551.25元。该案中本案被告反诉主张经济损失、延误工期违约金、工程折抵商品房款和不按时支付购房款违约金共计1523168元。该案经二审，乌鲁木齐市中级人民法院于2011年5月26日作出（2011）乌中民四终字第25号民事判决。生效民事判决确定本案被告支付深圳维业公司工程款232678元、设计费128380元、违约金7万元，驳回深圳维业公司其他诉讼请求，驳回本案被告的反诉请求。
2011年6月24日，原告两次以邮政特快专递方式向被告寄送房屋余款通知函，也即深圳维业公司对于上述生效判决确定应付款项合计440488.92元（含一、二审诉讼费）的债权转让通知书。同日，原告向被告的银行账户打款上述应付款项与房款的差价款190095.08元。经询，被告对该笔收款的银行账户为其公司开立无异议，但称该账户被司法冻结。
另，2008年12月16日，被告与案外人杨进昭签订位于高新区（新市区）天津南路196号综合楼1栋8层05号商品房销售合同，将该房屋以6800元/m2的价格出售给杨进昭。该房屋所有权于2016年6月1日登记在杨进昭名下，权属证书上房屋建筑面积为177.31m2、规划用途为非住宅。经询，被告称该房屋与原告签订的商品房买卖合同约定的房屋为同一房屋，门牌号发生变化。
又，原告按8000元/m2及建筑面积177.31m2主张房屋价值损失1418480元，其按月租金7000元主张6年的房屋租金损失50.4万元。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议是当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。补充协议中明确约定，被告同意原告以工程款抵付房款以及工程决算后补足或退还差价。原告是案外人深圳维业公司与被告签订装饰工程施工合同的代理人，被告承认与该公司除装饰工程之外无其他债务关系，以及与原告除该商品房买卖之外无其他债务关系，且在与深圳维业公司的诉讼中提出工程折抵商品房款及未按时支付购房款的事实主张，故应认定补充协议中的工程即指该装饰工程，被告提出深圳维业公司的工程款与本案无关联性的抗辩不能成立。该装饰工程被告应付深圳维业公司的款项最终于2011年5月经生效民事判决书予以确定，被告无证据证明其在2008年12月16日前已就该工程进行了决算，被告以原告未履行付款义务的抗辩不能成立，应认定被告违约将涉诉房屋另行出售他人而导致与原告的商品房买卖合同的目的不能实现。原告提出解除合同符合法律规定，应予准许，而被告对于合同应予解除也不持异议。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告于2011年6月向被告补足房屋差价款190095.08元有相应证据证明，其按约定履行了合同义务，既便深圳维业公司未向原告转让债权，被告也应当按照约定向原告履行合同义务，其违约导致合同无法继续履行而解除，应当依法向原告承担民事责任，被告以未收到差价款或者债权转让通知书的抗辩不能成立，也无证据表明深圳维业公司依据生效判决申请对被告强制执行，故被告应退还合同约定的房价款并赔偿原告因其违约而未取得房屋所造成的损失。原告如另行购买同地段、同类型的房屋所支付的超出其与被告合同约定价款的部分，是被告违约所造成的原告损失，因被告已于2008年12月将涉诉房屋另售他人，故综合本案实际情况，本院以被告将房屋另售他人所获利益确定损失赔偿额。被告以单价6800元将房屋另售他人，与原告合同约定的单价差价为3100元，按双方合同约定的建筑面积170.428平方米计算的损失赔偿额为528327元，加之合同约定的房款630584元，共计1158911元。当事人一方不履行合同给对方造成损失的赔偿额，不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。原、被告是房屋买卖合同关系，原告因被告违约未取得房屋，原告购买房屋即用于出租以及收益的多少无法确定，也超出了被告在订立房屋买卖合同时的合理预见，故原告主张房屋租金损失50.4万元的请求不能成立，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条的规定，判决如下：
一、解除原告蔡燕威与被告新疆中元房地产开发有限责任公司于2005年4月23日签订的商品房买卖合同及补充协议；
二、被告新疆中元房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告蔡燕威损失1158911元；
三、驳回原告蔡燕威主张房屋租金损失50.4万元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的额1922480元，确认给付额1158911元，确认给付额占诉讼标的额的60.3%。案件受理费22102元（原告已预交）由原告负担39.7%即8774.50元，被告应负担60.3%即13327.50元。被告应负担的诉讼费用可在履行义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 郭 荣
人民陪审员 张建芬
人民陪审员 林莉霞
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 李 珂