广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法桂民三初字第168号
原告佛山市万科物业服务有限公司，住所佛山市南海区桂城街道桂平，组织机构代码：××。
法定代表人向云。
委托代理人欧汉莹、黄海龙，均系。
被告零雷白，男，汉族，住佛山市顺德区，公民身份号码×××6810。
原告佛山市万科物业服务有限公司诉被告零雷白物业服务合同纠纷一案，本院于2014年10月22日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2015年3月10日公开开庭进行了审理，原告万科物业的委托代理人黄海龙到庭参加诉讼，被告零雷白经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年8月18日被告零雷白向佛山市万科置业有限公司购买了金御华府华安阁1004房。佛山市万科置业有限公司于2008年7月29日及2009年8月12日分别向被告零雷白发放了“商品房交付使用通知书”及“商品房交付使用催告函”，通知要求其按照商品房买卖合同的约定到金御华府物业服务中心（该服务中心为原告在金御华府项目设立的分支机构）办理收楼手续。根据《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”以及《佛山市万科金御华府前期物业服务协议》第三条约定，被告按住宅高层2.4元／平方米／月的标准于每月15日前向原告交纳当月物业服务费，逾期一日，应交纳欠费总额万分之五的违约金。但自2014年1月1日至2014年10月16日止，经原告多次催缴，被告却一直不予交纳相关物业服务费及违约金。其中，被告拖欠自2013年7月1日至2014年10月16日期间的房屋物业服务费：89.69平方米×2.4元／平方米×10个月=2152.6元，物业服务费违约金合计：155.2元，合计人民币2307.8元。为此，请求法院依法判令：1、被告支付原告物业服务费及违约金合计2307.8元；2、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告零雷白没有答辩。
诉讼中，原告诉举证如下：
1、原告的营业执照、组织机构代码证（复印件，各1份），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、被告的身份证（复印件，1份），用以证明被告的诉讼主体资格。
3、金御华府华安阁1004商品房买卖合同及补充协议（复印件，各1份），用以证明涉讼金御华府华安阁1004商品房归被告所有。
4、商品房交付使用催告函及其回执单（复印件，各1份），用以证明金御华府华安阁1004商品房己交付予被告零雷白。
5、金御华府前期物业管理服务合同（原件，1份），用以证明业主物业服务费的缴费依据、交费时间以及逾期缴费需承担的违约责任。
6、ems邮单（复印件，1份），用以证明原告有履行书面催缴费用的义务。
7、（2012）佛南法民三初字第524号、（2013）佛南法桂民三初字第186、187号民事调解书（复印件，各1份），用以证明原告己多次起诉。
8、金御华府华安阁1004商品房欠费清单（复印件，1份），用以证明被告欠费及具体金额及区间。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、辩证、质证的权利。经审查，原告出示的证据，来源合法，内容真实，并与本案相关联，且被告在答辩和举证期限内未能提供证据予反驳，故本院对上述证据予以确认。
根据上述采信证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
涉讼房屋位于佛山市南海区桂平西路8号金御华府华安阁10层04房，登记权属人是被告零雷白，房屋用途是住宅，建筑面积89.68平方米。原告是金御华府小区的前期物业服务企业。
2007年8月18日，佛山市万科置业有限公司（以下简称“万科置业公司”）（出卖人）与被告（买受人）就涉讼房屋签订了相应的《广东省商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买案涉房屋（预售商品房），出卖人应当在2008年7月31日前将经验收合格的案涉房屋交付买受人使用；出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人负责整改到符合交付标准。该合同所附的补充协议第六条“关于房屋交付通知”约定：在商品房达到交付使用条件后，出卖人可以以电话或其他方式通知买受人办理交付手续；如果买受人没有前来办理，出卖人应以特快专递通知买受人办理交付手续，出卖人发送特快专递的地址以合同记载的地址为准。如买受人未收到通知的，买受人应在合同约定交付日期起联系出卖人并且前往出卖人委托的物业服务中心办理交付手续；买受人未在合同约定交付日期前来办理房屋交付手续，以合同约定的交付日期为交付时间。出卖人已按法律与合同履行交付义务，买受人无合法理由拒绝受领的，商品房毁损、灭失的风险及物业服务费等相关费用，自此由买受人承担。
同日，被告就上述房屋与原告签订《佛山市万科金御华府前期物业服务协议》，约定：物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅（带电梯）管理费为2.40元／平方米／月；物业管理服务费于房屋交付使用之日起计收；业主或物业使用人应于每月的15日前交纳物业服务费，逾期交纳的，每逾期一日应按欠费总额的0.5‰向原告支付违约金；房屋交付使用的定义——指业主收到书面入伙通知并办理完结开发商指定的相应手续，业主收到入伙通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为房屋已交付使用。
2012年5月18日，原、被告就案涉房屋物管费经本院主持调解达成调解协议，本院出具（2012）佛南法民三初字第524号民事调解书确认：一、被告零雷白于2012年5月18日日向原告佛山市万科物业服务有限公司支付广东省佛山市南海区桂城街道桂平西路8号金御华府华安阁1004房的物业管理费9686.7元。二、原告佛山市万科物业服务有限公司全额收取上述款项后，就2008年8月1日至2012年4月30日期间产生的关于上述房屋的任何物业管理的费用不再追究被告零雷白的法律责任。三、被告零雷白保证2012年5月25日前向原告佛山市万科物业服务有限公司提供有效的银行扣款账户以便划扣以后产生的物业管理费用。四、原告佛山市万科物业服务有限公司自愿放弃其他诉讼请求。五、本案案件受理费57.3元（因本案是调解结案，依照《诉讼费用交纳办法》第十五条的规定而减半收取，并已由原告预交），原告自愿负担。
2013年12月12日，原、被告就案涉房屋物管费经本院主持调解达成调解协议，本院出具（2013）佛南法桂民三初字第186、187号确认：一、被告零雷白于2013年12月20日前向原告佛山市万科物业服务有限公司支付佛山市南海区桂城街道桂平西路8号金御华府一期华安阁1004、1104两房从2012年7月1日起至2013年10月31日止产生的物业管理费、违约金合计款项7200元。二、被告支付完上述第一项款项后，原告不得再向被告主张佛山市南海区桂城街道桂平西路8号金御华府一期华安阁1004、1104两房在2013年11月1日前产生的物业管理费、违约金等相关费用。三、被告保证于2013年12月20日前向原告提供有效的银行扣款账户以便划扣以后产生的物业管理费。四、原告放弃（2013）佛南法桂民三初字第186、187号两案的其他诉讼请求。五、（2013）佛南法桂民三初字第186、187号两案的受理费各25元，合计50元（因两案是调解结案，依照《诉讼费用交纳办法》第十五条的规定而减半收取，原告已预交），原告自愿负担。
原告于2014年10月8日向被告邮寄了物业服务费催缴函。
诉讼中，原告明确：（2012）佛南法民三初字第523号、（2013）佛南法桂民三初字第186、187号民事调解书约定的义务，被告均已履行完毕。
另查明，2014年10月22日，原告提起本案诉讼；当日，中国人民银行同期一年期贷款利率为年利率6%。
本院认为：万科置业公司与被告签订的《广东省商品房买卖合同》、原告与被告签订的《佛山市万科金御华府前期物业服务协议》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，具有法律约束力。双方应按合同约定行使权利、履行义务。涉讼房屋约定的交付期限为2008年7月31日，而2013年11月1日前产生的物业管理费、违约金等相关费用原、被告已经本院调解达成协议，被告亦已履行付款义务，可见双方对案涉房屋交付使用、原告方提供的物管服务等方面不存在异议。依据《佛山市万科金御华府前期物业服务协议》“业主或物业使用人应于每月的15日前交纳物业服务费”的约定，原告请求2014年1月至2014年10月的物业服务费2152.60元（89.69平方米×2.4元／平方米×10个月，含2014年10月当月），事实清楚，证据充分，本院予以支持。
《佛山市万科金御华府前期物业服务协议》约定：物业服务费于每月15日前交纳，逾期则按欠费总额的0.5‰作为滞纳金。因滞纳金是纳税人、扣缴义务人未能按规定的期限缴纳税款或者解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还要从滞纳之日起按滞纳税款加收的款项，其具有法定性、强制性和惩罚性的特征，且只适用于行政机关与公民、单位之间的具体行政关系，而本原告与被告之间是平等主体之间的民事合同关系，故原告无权向被告收取滞纳金。但被告逾期支付涉讼房屋的物业服务费，确实造成原告利息损失，虽然合同约定被告应于每月15日交纳当月物业服务费，但原告实际提供的物业服务至当月底才完成，故本院酌定被告应以2014年1月至2014年10月期间每月应缴物业服务费215.26元（89.69平方米×2.4元／平方米）为本金从次月1日起至付清款日止按中国人民银行同期一年期贷款利率上浮30%即年利率7.8%（6%×130%）计付利息予原告，暂计至2014年11月30日为77.10元（详见附表1），从2014年12月1日起至付清款日止被告应以2152.60元为本金按年利率7.8%计算的利息予原告，原告请求超过本院核定范围，本院不予支持。
被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百四十三条、《广东省物业管理条例》第四十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告零雷白应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年1月1日至2014年10月16日（含2014年10月当月）的物业服务费2152.60元予原告佛山市万科物业服务有限公司。
二、被告零雷白应于本判决发生法律效力之日起十日内支付上列第一项截至2014年11月30日的利息77.10元予原告佛山市万科物业服务有限公司，并以2152.60元为本金从2014年12月1日起至付清款日止按年利率7.8%计算的利息予原告，本项随上列第一项履行。
三、驳回原告佛山市万科物业服务有限公司的其他诉讼请求。
本案适用普通程序结案，案件受理费50元（原告已预交），由被告零雷白负担并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 张焕然
审 判 员 梁晓明
人民陪审员 戴华英
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 李 喆
附表1：
月份
金额
计息起始日
暂计至2014年
11月30日
计息天数（天）
利息（元）
2014年1月
215.26
2014-2-1
2014-11-30
303
13.94
2014年2月
215.26
2014-3-1
2014-11-30
275
12.65
2014年3月
215.26
2014-4-1
2014-11-30
244
11.22
2014年4月
215.26
2014-5-1
2014-11-30
214
9.84
2014年5月
215.26
2014-6-1
2014-11-30
183
8.42
2014年6月
215.26
2014-7-1
2014-11-30
153
7.04
2014年7月
215.26
2014-8-1
2014-11-30
122
5.61
2014年8月
215.26
2014-9-1
2014-11-30
91
4.19
2014年9月
215.26
2014-10-1
2014-11-30
61
2.81
2014年10月
215.26
2014-11-1
2014-11-30
30
1.38
物管费合计
2152.6
利息合计
77.10