浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第633号
原告：温州银行股份有限公司平阳支行。
负责人：郑重。
委托代理人：朱昌钧。
委托代理人：林先。
被告：温州市科升文具有限公司。
法定代表人：苏义湖。
被告：白爱菊。
被告：蒋美玉。
被告：苏义湖。
被告：苏义彪，1984年7月15日出。
被告：周开德。
被告：杨树浙。
被告：苏尔玉。
原告温州银行股份有限公司平阳支行与被告温州市科升文具有限公司、白爱菊、蒋美玉、苏义湖、苏义彪、周开德、苏尔玉、杨树浙金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月3日立案受理后，依法由代理审判员杨茜茜适用简易程序于同年6月2日公开开庭进行审理。原告温州银行股份有限公司平阳支行的委托代理人朱昌钧、林先，到庭参加诉讼，被告温州市科升文具有限公司、白爱菊、蒋美玉、苏义湖、苏义彪、周开德、苏尔玉、杨树浙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司平阳支行起诉称：2013年4月22日，被告温州市科升文具有限公司与原告签订编号为801002013企贷字00044号《非自然人借款合同》，约定被告温州市科升文具有限公司向原告借款人民币145万元，借款期限自2013年4月22日起至2014年4月22日，月利率为6.9‰，并约定利率的调整方式、还款方式、违约责任等，同时约定放款日和放款金额以《借款借据》等会计凭证的记载为准，如实际放款日和放款金额和本合同或《借款借据》等会计凭证不一致时，以实际日期和金额为准。借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付利息的，按逾期贷款的罚息利率计收复利。
借款合同由（1）被告蒋美玉及苏忠爱以其所有的坐落于平阳县××号房产（房屋所有权证：平阳县房权证腾蛟镇字第××号）作为抵押物，在75万元最高债权余额内提供最高额抵押担保，于2011年5月19日与原告签订编号为温银8012011年高抵字00341号最高额抵押合同，并于2011年5月20日办理了抵押登记手续；（2）被告周开德以其所有的坐落于平阳县腾蛟镇××号后座房产（房屋所有权证：平阳县房权证腾蛟镇字第××号）作为抵押物，在40万元最高债权余额内提供最高额抵押担保，于2011年5月19日与原告签订编号为温银8012011年高抵字00321号最高额抵押合同，并于2011年5月20日办理了抵押登记手续；（3）被告周开德以其所有的坐落于平阳县腾蛟镇××号房产（房屋所有权证：平阳县房权证腾蛟镇字第××号）作为抵押物，在125万元最高债权余额内提供最高额抵押担保，于2011年5月19日与原告签订编号为温银8012011年高抵字00323号最高额抵押合同，并于2011年5月20日办理了抵押登记手续；（4）被告苏尔玉在200万元最高债权余额内提供连带责任保证担保，并于2012年4月25日与原告签订编号为温银801002012年高保字00127号最高额保证合同；（5）被告杨树浙在200万元最高债权余额内提供连带责任保证担保，并于2012年4月23日与原告签订编号为温银801002012年高保字00125号最高额保证合同。保证合同、抵押合同均约定，本合同担保的债权既有物（无论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或抵押人优先承担担保责任进行选择；合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用。
上述合同签订后，原告根据被告温州市科升文具有限公司的申请，于2013年4月22日依约向被告温州市科升文具有限公司发放贷款人民币145万元，到期日为2014年4月22日。
合同履行过程中，因被告温州市科升文具有限公司资金周转困难，不能如期偿还债务，于2014年4月15日向原告申请办理借款展期，并与原告签订了《借款展期合同》，约定展期借款金额145万元，展期后的到期日为2015年4月10日，展期后的借款利率按照月利率6.9003‰执行。
《借款展期合同》签订后，被告温州市科升文具有限公司违反借款合同和展期合同的约定，未按期、足额偿还本合同项下贷款本息，从2014年10月20日开始拖欠利息至今。原告根据借款合同的约定，于2014年10月31日宣布展期后的借款合同提前到期，并要求借款人偿还所有贷款本金及利息。但被告温州市科升文具有限公司至今未履行还款义务，保证人、抵押人亦未履行担保责任。另抵押人苏忠爱于2012年11月10日死亡，被告白爱菊、蒋美玉、苏义湖、苏义彪系苏忠爱法定继承人。现原告诉诸法院要求判令：1、被告温州市科升文具有限公司归还借款本金人民币145万元、利息（暂算至2014年12月20日，月利率按6.9003‰计算欠息合计60383.53元，月利率按10.35045‰计算欠复利1148.06元），之后至实际清偿之日止的利息、逾期利息、逾期罚息、复利按合同约定计算；2、被告白爱菊、蒋美玉、苏义湖、苏义彪在继承苏忠爱遗产范围内承担抵押担保责任，原告就坐落于平阳县××号房产以折价、拍卖、变卖所得价款在75万元最高债权余额范围内优先受偿；3、被告周开德承担抵押担保责任，原告就坐落于平阳县腾蛟镇××号后座的房产以折价、拍卖、变卖所得价款在40万元最高债权余额范围内优先受偿，就坐落于平阳县腾蛟镇××号的房产以折价、拍卖、变卖所得价款在125万元最高债权余额范围内优先受偿；4、被告苏尔玉对被告温州市科升文具有限公司的上述债务在200万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；5、被告杨树浙对被告温州市科升文具有限公司的上述债务在200万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告明确诉请第一项中利息为期内利息；逾期利息为自2015年4月11日起以未还本金为基数按月利率10.35045‰计算至实际偿还之日止，逾期罚息为自2015年4月11日起以逾期利息为基数按罚息利率计算至实际偿还之日止，复利为以期内未付利息为基数自逾期之日起按罚息利率计算至实际履行之日止。
为证明以上事实，原告温州银行股份有限公司平阳支行在本院指定的举证期限内提交以下证据：
1.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书，证明原告诉讼主体资格；
2.被告营业执照、组织机构代码证、身份证、户籍证明、结婚证，证明各被告诉讼主体资格；
3.死亡证明，证明抵押人苏忠爱死亡的事实；
4.编号为801002013企贷字00044号非自然人借款合同、编号为801002014展字00042号温州银行借款展期合同、借款借据、贷款会计明细账，证明被告温州市科升文具有限公司与原告之间借贷关系的事实；
5.编号为温银8012011年高抵字00321号、00341号、00323号《最高额抵押合同》、编号为温银801002012年高保字00127、00125号《最高额保证合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权利证明、土地使用权抵押证，证明被告周开德、抵押人苏忠爱为被告温州市科升文具有限公司与原告之间的借款提供最高额抵押担保及被告苏尔玉、杨树浙提供最高额连带保证的事实；
6.贷款提前到期通知书，证明原告向各被告宣告借款合同提前到期的事实。
被告温州市科升文具有限公司、白爱菊、蒋爱玉、苏义湖、苏义彪、周开德、苏尔玉、杨树浙未作答辩，亦未在本院指定举证期限内提交证据。
原告提交的上述证据，经庭审出示质证，被告温州市科升文具有限公司、白爱菊、蒋爱玉、苏义湖、苏义彪、周开德、苏尔玉、杨树浙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对以上证据进行质证的权利。本院认为，原告提交的上述证据具备真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
结合上述认定的证据及原告陈述，本院认定本案的事实如下：
2011年5月19日，抵押人苏忠爱与原告温州银行股份有限公司平阳支行签订编号为温银8012011年高抵字00321号最高额抵押合同，约定抵押人苏忠爱、被告蒋美玉以其所有的坐落于平阳县××号房屋为被告温州市科升文具有限公司在2011年5月19日至2013年5月18日期间与原告签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为750000元整。2011年5月20日，双方就上述抵押物办理了抵押登记。
2011年5月19日，被告周开德与原告温州银行股份有限公司平阳支行签订编号为温银8012011年高抵字00341号最高额抵押合同，约定被告周开德以其所有的坐落于平阳县腾蛟镇××号后座房屋为被告温州市科升文具有限公司在2011年5月19日至2013年5月18日期间与原告签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为400000元整。2011年5月20日，双方就上述抵押物办理了抵押登记。
2011年5月19日，被告周开德与原告温州银行股份有限公司平阳支行签订编号为温银8012011年高抵字00323号最高额抵押合同，约定被告周开德以其所有的坐落于平阳县腾蛟镇××号房屋为被告温州市科升文具有限公司在2011年5月19日至2013年5月18日期间与原告签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为1250000元整。2011年5月20日，双方就上述抵押物办理了抵押登记。
上述最高额抵押合同均约定，抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和本合同过程中发生的费用、实现债权和抵押权的费用等。
2012年4月23日，被告杨树浙与原告温州银行股份有限公司平阳支行签订编号为温银801002012年高保字00125号最高额保证合同，约定被告杨树浙为被告温州市科升文具有限公司在2012年4月23日至2015年4月22日期间与原告签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为200万元整。
2012年4月25日，被告苏尔玉与原告温州银行股份有限公司平阳支行签订编号为温银801002012年高保字00127号最高额保证合同，约定被告苏尔玉为被告温州市科升文具有限公司在2012年4月25日至2015年4月24日期间与原告签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为200万元整。
上述最高额保证合同均约定，保证范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金、费用、履行主合同和担保合同过程中发生的费用、实现债权和抵押权的费用等。本合同项下的保证为连带保证，保证期间自本合同生效之日起，至决算日后两年为止。本合同担保的债权既有物（无论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或抵押人优先承担担保责任进行选择。
2013年4月22日，被告温州市科升文具有限公司与原告温州银行股份有限公司平阳支行签订编号为801002013企贷字00044号非自然人借款合同。合同约定借款145万元，借款期限自2013年4月22日至2014年4月22日，固定利率，月利率为6.9‰，借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，贷款到期时利随本清。借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息或拖欠任一金融机构贷款本息即构成违约，原告有权停止发放贷款、单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息，采取法律法规及本合同约定的其他救济措施。本合同项下由编号为温银8012011年高抵字00323、00321、020341号最高额抵押合同及编号为201002012年高保字00125、00127号最高额保证合同提供担保。2013年4月22日，原告依约发放借款145万元。
2014年4月15日，被告温州市科升文具有限公司与原告温州银行股份有限公司平阳支行签订编号为801002014展字00042号温州银行借款展期合同，约定原借款合同项下的借款金额为145万元整，借款到期日为2014年4月22日，现双方约定展期金额为145万元整，展期后到期日为2015年4月10日，展期后的借款利率按月利率6.9003‰执行，借款利率变动方式及调整方式仍按原借款合同约定执行。
现展期到期日已届满，但被告温州市科升文具有限公司未能按期归还本金及利息，仅于2013年5月20日归还利息9338元，2013年6月20日归还利息10338.5元，2013年7月20日归还利息10005元，2013年8月20日归还利息10338.5元，2013年9月20日归还利息10338.50元，2013年10月20日归还利息10005元，2013年11月20日归还利息10338.50元，2013年12月20日归还利息10005元，2014年1月20日归还利息10338.50元，2014年2月20日归还利息3146.46元，2014年4月16日归还利息25758元，2014年4月20日归还利息0.16元，2014年4月22日归还利息2001.76元，2014年5月20日归还利息0.24元，2014年6月8日归还利息9399.38元，2014年6月20日归还利息98.62元，2014年7月20日归还利息0.01元，2014年9月30日归还利息11998元，合计归还利息143448.13元，本金145万元及期内利息96343.49元、逾期利息、复利至今未予偿还。
另查，被告蒋美玉与苏忠爱系夫妻关系，苏忠爱于2012年11月10日去世。二人育有二子即被告苏义湖、苏义彪。苏忠爱母亲为被告白爱菊，被告白爱菊早年丧偶。苏忠爱的法定继承人为被告白爱菊、蒋美玉、苏义湖、苏义彪。
本院认为：原告温州银行股份有限公司平阳支行与被告温州市科升文具有限公司签订的非自然人借款合同、展期合同，与被告周开德、抵押人苏忠爱、被告蒋美玉签订的最高额抵押合同，与被告苏尔玉、杨树浙签订的最高额保证合同，合同主体合格，双方当事人意思表示真实，本院依法予以确认。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。现展期期限已届满，被告温州市科升文具有限公司尚欠原告借款本金145万元及期内利息96343.49元，应予以偿还。原告主张逾期利息自2015年4月11日起按月利率10.35145‰计算至债务完履行完毕之日止，复利以期内应付未付期内利息为基数自逾期之日起按月利率10.35145‰计算至实际偿还之日止，于法有据，本院予以支持。但原告主张对逾期利息再计收罚息，于法无据，本院不予支持。被告周开德自愿提供其所有的坐落于平阳县腾蛟镇××号、75号后座房产，苏忠爱自愿以其所有的坐落于平阳县××号房产为被告温州市科升文具有限公司向原告的借款提供最高额抵押担保，且已依法办理抵押登记手续，应承担抵押担保责任，故原告有权在最高额抵押合同约定的最高抵押担保债权额限度内就该抵押财产优先受偿。现原告要求对被告周开德所有的坐落于平阳县腾蛟镇××号、75号后座房产经依法变价后在最高额125万元、40万元范围内优先受偿，对苏忠爱所有的坐落于平阳县××号房产经依法变价后在最高额75元范围内优先受偿，于法有据，本院予以支持。现苏忠爱已死亡，被告白爱菊、蒋美玉、苏义湖、苏义彪作为苏忠爱的法定继承人，未明确表示放弃继承，现原告要求被告白爱菊、蒋美玉、苏义湖、苏义彪在各自继承苏忠爱所有的坐落于平阳县××号房产份额范围内承担抵押担保责任，于法有据，本院予以支持。被告苏尔玉、杨树浙自愿为被告温州市科升文具有限公司向原告的借款分别在最高额200万元、200万元范围内提供连带保证，保证期间为借款期限届满之日起二年。现原告在保证期间内要求被告苏尔玉、杨树浙在各自最高额保证范围内承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告温州市科升文具有限公司、白爱菊、蒋美玉、苏义湖、苏义彪、周开德、苏尔玉、杨树浙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告温州市科升文具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司平阳支行借款本金140万元及利息（期内利息为96343.49元，罚息自2015年4月11日起以未还本金为基数按月利率10.35145‰计算至债务履行完毕之日止，复利以期内应付未付利息为基数按月利率10.35145‰从逾期之日起计算至债务完履行完毕之日止）；
二、若被告温州市科升文具有限公司未按期履行上述债务，原告有权就被告周开德所有的坐落于平阳县腾蛟镇××号[房屋所有权证号：平阳县房权证腾蛟镇字第××号，土地使用权证号：平国用（2010）字第06-××号]、平阳县腾蛟镇××号后座房产[房屋所有权证号：平阳县房权证腾蛟镇字第××号，土地使用权证号：平国用（2000）字第××号]以折价、拍卖或变卖后所得款项分别在最高额125万元、40万元的范围内优先受偿；
三、若被告温州市科升文具有限公司未按期履行上述债务，原告有权就被告白爱菊、蒋美玉、苏义湖、苏义彪所继承的苏忠爱所有的坐落于平阳县××号房产[房屋所有权证号：平阳县房权证腾蛟镇字第××号，土地使用权证号：平国用（2001）字第6-227号]以折价、拍卖或变卖后所得款项在最高额75万元范围内优先受偿；
四、被告苏尔玉对被告温州市科升文具有限公司上述第一项所列债务在最高保证限额200万元范围内承担连带偿还责任；
五、被告杨树浙对被告温州市科升文具有限公司上述第一项所列债务在最高保证限额200万元范围内承担连带偿还责任；
六、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18404元，减半收取9202元，由温州市科升文具有限公司、白爱菊、蒋美玉、苏义湖、苏义彪、周开德、苏尔玉、杨树浙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级法院（上诉受理费18404元，至迟在上诉期届满后的七日内预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 杨茜茜
二〇一五年七月二十三日
代书 记员 陈唯芝