福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第6952号
原告平安银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区。
负责人孙炳章，该行行长。
委托代理人肖萍，北京中银（福州）律师事务所律师。
被告柯善秋，男，汉族，1980年11月10日生，住福建省长乐市。
被告瞿兴翠，女，汉族，1984年3月29日生，住湖北省建始县。
原告平安银行股份有限公司福州分行与被告柯善秋、被告瞿兴翠借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤，公告期届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司福州分行诉称，2014年8月25日，原告与被告柯善秋签订一份《个人抵押贷款合同》，该合同约定：乙方即原告向甲方即被告提供贷和款金25万元，贷款用途：装修＋购家私电器，贷款期限120个月；贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮53%，贷款期内遇中国人民银行基准利率调整的，乙方按基准利率的调整幅度对利率进行调整；甲方按月等额还款的方式归还贷款；本合同项下抵押物为长乐市漳港街道单元，抵押担保范围：甲方所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等；出现下列情形之一的，视为已发生违约情形：1、甲方拖欠贷款本金、利息、费用等；发生违约事件时，乙方有权主张贷款提前到期，提前收回部份或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用；甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；乙方有权依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿等条款。前述合同签订后，双方依法办理了本案抵押物长乐市漳港街道单元的抵押登记，原告取得了抵押物他项权证，并于2014年9月10日向被告发放25万元贷款，然而被告却未按合同约定按时归还本案贷款，被告从2015年4月10日开始逾期，截止至2015年9月18日逾期已达6期，经原告工作人员多次催促未果，现由于被告违约，原告要求被告立即一次性归还剩余贷款本金人民币242531.97元以及利息含罚息、复利，并向原告偿付律师代理费人民币10000元，同时判令原告有权对本案抵押物拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿，另查瞿兴翠与柯善秋是夫妻关系，本案贷款是其夫妻二人共同债务。故请求判决一、被告柯善秋、瞿兴翠立即一次性共同向原告归还剩余贷款本金人民币242531.97元以及利息含罚息、复利（利息含罚息、复利按个人借款合同约定的标准暂计至2015年9月18日合计15241.45元，实际利息、复利应当计算至被告还清贷款为止）；二、两被告向原告偿付律师代理费人民币10000元；三、原告有权对抵押物位于长乐市漳港街道单元拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿；四、两被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证明材料：
A1.结婚证，证明柯善秋与瞿兴翠是夫妻关系，本案贷款为夫妻共同债务；
A2.个人抵押贷款合同、抵押物价值确认书、抵押物清单、抵押声明书，证明：乙方即原告向甲方即被告提供贷款金额25万元，贷款用途：装修＋购家私电器，贷款期限120个月；甲方按月等额还款的方式归还贷款；本合同项下抵押物为长乐市漳港街道单元，抵押担保范围、违约情形、违约责任以及乙方有权依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿等条款；
A3.付款委托书，证明：柯善秋委托原告将本案贷款直接汇至其指定的罗戈锐帐户；
A4.房屋所有权证，证明：长乐市漳港街道单元所有权人为柯善秋所有；
A5.房屋他项权证，证明：本案抵押物即长乐市漳港街道单元经长乐市房地产交易管理所进行抵押登记，原告取得抵押权；
A6.证明：原告于2014年9月10日向被告发放贷款25万元；
A7.个人贷款帐户对账单、还款清单，证明：被告从2015年4月10日开始逾期，截止至2015年9月18日逾期已达6期，拖欠本金7077.57元、拖欠利息14683.25元、拖欠复利558.2元，剩余贷款本金242531.97元；
A8.委托清收协议、发票，证明：原告因本案支出律师代理费人民币10000元。
被告柯善秋、被告瞿兴翠未提交证明材料及书面答辩状。
经庭审举证、质证，本院认为，两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理，原告提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。
经审理查明，本院认定如下事实，2014年8月25日，原告与被告柯善秋签订一份《个人抵押贷款合同》，合同编号：平银（福州）个抵字（2014）第号），合同约定，原告向被告提供贷款金25万元，贷款用途：装修＋购家私电器，贷款期限120个月；贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮53%，贷款期内遇中国人民银行基准利率调整的，原告按基准利率的调整幅度对利率进行调整；被告按月等额还款的方式归还贷款；本合同项下抵押物为长乐市漳港街道单元，抵押担保范围：被告所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等；出现下列情形之一的，视为已发生违约情形：1、被告拖欠贷款本金、利息、费用等；发生违约事件时，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部份或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用；被告未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；原告有权依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿等条款。2014年9月4日，原、被告在长乐市房地产交易管理所办理抵押物长乐市漳港街道单元的抵押登记，原告取得了抵押物他项权证。
2014年9月10日，原告向被告发放贷款25万元。但被告未按合同约定按时归还贷款本息，被告从2015年4月10日开始逾期，至2015年9月18日逾期已达6期，经原告多次催促未果。截止2015年9月18日，被告尚欠原告贷款本金242531.97元，利息、罚息、复利15241.45元。故原告诉至法院，并为此支付律师费10000元。
另查，2012年7月30日，被告柯善秋和被告瞿兴翠在长乐市民政局登记结婚。
综上事实，本院认为，原告与被告柯善秋签订的《个人抵押贷款合同》是双方真实意思表示，系合法有效的，双方应依约履行。原告依约向被告柯善秋发放贷款25万元，但被告柯善秋未按约及时足额还款付息，已构成违约，现原告要求被告偿还贷款本金242531.97元及利息、罚息、复利、律师费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；但原告要求被告赔偿律师费10000元明显偏高，加重了被告的负担，应酌情调整为5316元为宜。被告柯善秋的上述债务系婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务，依照法律规定应属夫妻共同债务，被告瞿兴翠作为被告柯善秋的配偶应在夫妻共同财产范围内对被告柯善秋的上述债务承担共同还款责任。被告柯善秋以其名下房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保法律关系依法成立，现原告要求以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告柯善秋于本判决书生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司福州分行借款本金242531.97元和利息、罚息、复息15241.45元（利息、罚息、复息暂计至2015年9月18日止，此后利息、罚息、复息按合同约定计算至被告还清欠款之日止）和律师费5316元；
二、被告瞿兴翠在夫妻共同财产范围内对被告柯善秋的上述债务承担共同还款责任；
三、原告平安银行股份有限公司福州分行有权对被告柯善秋名下坐落于长乐市漳港街道单元房产申请折价、拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；
四、驳回原告平安银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本案诉讼费5316元，公告费560元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 蔡华峻
审判员 林小芬
审判员 赵 毳
二〇一六年六月十五日
书记员 陈丽霞