广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法沥民一初字第170号
原告东莞横沥马艺模具厂，住所地：广东省东莞市。
负责人香锦庆。
原告马艺模有限公司，住所地：马来西亚，系东莞横沥马艺模具厂的外方第一商号。
法定代表人陈振兴，该公司总经理。
两原告共同委托代理人陈必忠，男。
被告朱贤利，男，住广西博白县。
原告东莞横沥马艺模具厂（以下简称“马艺厂”）、马艺模有限公司诉被告朱贤利租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法由审判员梁永俊适用简易程序独任审判，于2015年3月24日公开开庭进行了审理。两原告共同委托代理人陈必忠、被告朱贤利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马艺厂、马艺模有限公司诉称，2014年6月11日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定原告将位于横沥镇长田工业区的厂房、员工宿舍等物业租赁给被告使用，租赁期限是2014年7月1日至2016年6月30日止，租赁费为每月10000元。被告拖欠原告2014年8、9月厂房占用费20000元未付。被告的员工在原告饭堂就餐，被告拖欠原告2014年6、7、8月共3个月的餐费6660元。被告又拖欠原告2014年7、8、9月水电费共14732元。2014年9月26日，被告在未结清拖欠原告的相关费用情况下，强行拉走机器设备。被告在使用厂房期间，调动机械设备时打通二楼墙体，且未予修补。另搬离时折卸了原有的照明灯、天花板、门销、电线和玻璃镜等，恢复原有设施需要人工费及材料费约68228元。原告为维护合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告支付拖欠的2014年6、7、8月伙食费6660元；2、被告支付拖欠的2014年8、9月厂房占用费20000元；3、被告支付拖欠的2014年7、8、9月水电费14732元；4、被告承担修补墙体、车间大洞及恢复原有设施费用68228元；5、本案诉讼费由被告承担。
被告朱贤利辩称，一、原告未经村委会同意，以欺骗的形式将案涉厂房转租给被告，致被告无法正常使用案涉厂房，且因案涉厂房未办理相关的房产权证，导致被告无法办理营业执照；二、被告没有经营资格，并未开始生产经营，不存在拖欠伙食费、水电费的事实；三、原告要求被告支付厂房占用费及修补费没有依据。综上，请依法驳回原告的全部诉请。
经审理查明，原告马艺厂是原告马艺模有限公司设立的“三来一补”企业。原告马艺厂与被告朱贤利于2014年6月11日签订《厂房租赁合同》，约定原告将位于东莞市横沥镇长田工业区的约834平方米厂房、宿舍4间等物业租赁给被告使用，租赁期限为2014年7月1日至2016年6月30日，每月租金10000元。2014年9月26日，被告搬出案涉厂房，被告未向原告支付2014年8、9月的租金。
原告主张被告拖欠其2014年6、7、8月份伙食费6660元及2014年7、8、9月水电费14732元，原告提交了用餐记录、厂租和水电记录为证，上述记录为原告单方制作，被告不予确认。原告又主张被告在搬离时折卸了原有的照明灯、天花板、门销、电线和玻璃镜等，未修补厂房，造成修补墙体、车间大洞及恢复原有设施费用68228元，原告提供了相片、工程项目报价表为证。庭审中，本院要求原告提交其缴交2014年7、8、9月水电费的证据，但原告在限期内未能提交相关证据的原件。
另查明，原、被告均未能提供证据证明案涉租赁物办理了产权证或建设工程规划许可证等相关登记手续。
上述事实，有原告提交的《厂房租赁合同》、用餐记录、厂租和水电记录、相片、工程项目报价表及发票等及本院开庭笔录附卷为证。
本院认为，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，本案原、被告均未能提供证据证明案涉厂房办理了产权证或建设工程规划许可证，应视为案涉租赁物没有经合法审批，原、被告双方2014年6月11日签订了《厂房租赁合同》应属无效。
因《厂房租赁合同》无效，案涉合同约定的“租金”转化为因被告占有使用原告厂房而需向原告支付的“占有使用费”。被告未向原告支付2014年8、9月的厂房占用费，被告主张因原告过错致被告无法正常使用案涉厂房，故无需向原告支付厂房占用费。但被告对其主张，未能举证证明，本院不予支持。被告应向原告支付2014年8、9月的厂房占用费18667元（10000元＋10000元÷30天×26天）。
原告主张被告拖欠其2014年6、7、8月份伙食费6660元及2014年7、8、9月水电费14732元，且被告在搬离时折卸了原有的照明灯、天花板、门销、电线和玻璃镜等，未修补厂房，造成修补墙体、车间大洞及恢复原有设施费用68228元。但原告提交的用餐记录、厂租及水电记录、相片、工程项目报价表等证据均不足以证明上述主张，对原告上述诉请，本院均不予支持。
另，原告马艺厂是原告马艺模有限公司设立的“三来一补”企业，原告马艺厂与原告马艺模有限公司应共同承担相应的权利和义务。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，判决如下：
一、限被告朱贤利在本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞横沥马艺模具厂、马艺模有限公司厂房占用费18667元。
二、驳回原告东莞横沥马艺模具厂、马艺模有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1246元，由原告东莞横沥马艺模具厂、马艺模有限公司负担1034元，由被告朱贤利负担212元。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 梁永俊
二〇一五年三月三十一日
书记员 钟小敏
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
2、《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
3、《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
4、《中华人民共和国建筑法》第六十一条：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
5、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。