山东省昌乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）乐民初字第60号
原告孙某。
委托代理人刘志国，山东宝都律师事务所律师。
被告潍坊晟鑫置业有限公司。
被告吴某。
被告潍坊贵翔汽车销售服务有限公司。
被告潍坊市润康食品有限公司。
被告山东晟鑫冷链物流股份有限公司
原告孙某与被告潍坊晟鑫置业有限公司、吴某、潍坊贵翔汽车销售服务有限公司、潍坊市润康食品有限公司、山东晟鑫冷链物流股份有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年4月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告孙某委托代理人刘志国到庭参加诉讼。被告潍坊晟鑫置业有限公司、吴某、潍坊贵翔汽车销售服务有限公司、潍坊市润康食品有限公司、山东晟鑫冷链物流股份有限经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙某诉称，2011年6月27日，他购买被告潍坊晟鑫置业有限公司开发的丰华·星河苑部分房产，双方约定于2011年7月28日交付房产，被告吴某提供连带担保。合同签订后他分两次支付房款380万元。但协议签订后不久，方得知被告房产已出售他人。在此情况下，双方经协商于2012年4月24日达成还款协议，约定退还已交房款380万元并支付利息，被告吴某、潍坊贵翔汽车销售服务有限公司承担连带担保责任。但还款协议签订后，被告潍坊晟鑫置业有限公司一直未按约定还款。后被告潍坊晟鑫置业有限公司又提供被告潍坊市润康食品有限公司、山东晟鑫冷链物流股份有限公司作为担保人，并出具担保函。2013年3月30日，他将对被告享有的债权190万元转让给赵某。被告至今未还款。诉请判令：一、被告潍坊晟鑫置业有限公司退还购房款190万元及利息（按照月息1分，自2012年5月25日起计算至还清之日止，暂诉10万元），二、被告吴某、潍坊贵翔汽车销售服务有限公司、潍坊市润康食品有限公司、山东晟鑫冷链物流股份有限公司承担连带担保责任；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告潍坊晟鑫置业有限公司、吴某、潍坊贵翔汽车销售服务有限公司、潍坊市润康食品有限公司、山东晟鑫冷链物流股份有限公司均未答辩。
经审理查明，2011年6月27日，原告孙某（乙方、受让方）与被告潍坊晟鑫置业有限公司（甲方、转让方）、被告吴某（丙方、保证方）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：由乙方购买甲方所有的丰华·星河苑小区沿街商业楼1号楼10#至21#共十二套商铺，作价540万元；合同签订时乙方支付甲方购房定金110万元，协议签订后十日内付房款270万元，剩余270万元在上述房产竣工验收符合交付条件后甲方通知乙方交付房产时结清；丙方自愿对甲方违反合同约定义务所产生的法律后果承担保证责任，保证期限为合同甲方义务履行期限届满后两年内。
2011年6月27日、6月28日，原告分别向被告潍坊晟鑫置业有限公司支付上述房产定金110万元、购房款270万元；被告潍坊晟鑫置业有限公司为原告出具收款收据。
2012年4月24日，被告潍坊晟鑫置业有限公司（甲方）与原告孙某（乙方）、被告潍坊贵翔汽车销售服务有限公司（保证方）、吴某（保证方）签订《还款协议》一份，协议载明：“三方经友好协商，达成以下还款协议：一、甲方自愿退还乙方购房款及定金（大写）叁佰捌拾万元，具体还款计划如下：自2012年5月25日付40万及利息；2012年6月25日付40万及利息；2012年7月25日付75万及利息；2012年8月25日付75万及利息；2012年9月25日付75万及利息；2012年10月25日全部还清；二、上述还款期内，甲方按照月息1分支付尚未偿还购房款和定金款的利息；三、如甲方未按照本还款协议约定还款的，乙方有权按照购房合同约定追究甲方违约责任及本协议保证方的担保责任……”
2012年12月27日，被告潍坊市润康食品有限公司、山东晟鑫冷链物流股份有限公司为原告孙某出具《担保函》一份，该函载明：“我知悉2012年4月24日潍坊晟鑫置业有限公司、潍坊贵翔汽车销售服务有限公司及吴某与你签订的还款协议及协议附件（2011年6月27日购房合同）的内容，现我方自愿为潍坊晟鑫置业有限公司在还款协议和附件中的还款义务及违约责任提供连带保证担保，如潍坊晟鑫置业有限公司在本担保函出具之日起壹月内未履行还款义务及承担违约责任，我愿意无条件承担连带保证责任。保证期限为本担保函出具之日起壹月后的两年。特此担保。”
另查明，2013年3月30日，原告孙某与案外人赵某签订《债权转让协议》，将其享有的对被告潍坊晟鑫置业有限公司的380万元债权中的190万元转让给案外人赵某。
上述事实有原告陈述，商品房买卖合同，还款协议，担保函，债权转让协议等在案证实。
本院认为，原告孙某购买被告潍坊晟鑫置业有限公司房产，双方签订《商品房买卖合同》，原告孙某依据该合同向被告支付定金及购房款380万元；原告孙某与被告潍坊晟鑫置业有限公司、吴某、潍坊贵翔汽车销售服务有限公司又基于该《商品房买卖合同》达成《还款协议》，约定被告潍坊晟鑫置业有限公司退还原告孙某购房款及定金380万元及利息，被告潍坊贵翔汽车销售服务有限公司、吴某对该笔购房款的偿还承担担保责任；以上事实清楚，证据确实充分，对该《还款协议》的效力予以确认。后原告孙某将该笔债权中的190万元及利息转让给案外人赵某，系其对自有权利的处分，予以确认。现被告潍坊晟鑫置业有限公司违反《还款协议》约定，未在约定期限内向原告偿还购房款，原告起诉主张被告潍坊晟鑫置业有限公司偿还购房款190万元，按照合同约定支付还款期限内的利息并按照还款，于法有据，予以支持。同时，原告主张被告参照还款期限内利率支付逾期利息，亦不违反法律规定，予以支持。
《还款协议》中未对保证方式进行明确约定，根据相关法律规定，被告潍坊贵翔汽车销售服务有限公司、吴某应按照连带保证承担保证责任，同时保证期间应自《还款协议》最后一笔履行期限届满之日（2012年10月25日）起算。原告于2013年4月9日起诉向作为保证人的该两被告主张权利，未超过法定保证期间，其主张应予支持。被告潍坊市润康食品有限公司、山东晟鑫冷链物流股份有限公司于2012年12月27日为出具《担保函》，自愿为上述《还款协议》承担连带保证担保，担保合同成立，被告潍坊市润康食品有限公司、山东晟鑫冷链物流股份有限公司亦应按照连带保证承担保证责任。被告潍坊晟鑫置业有限公司、吴某、潍坊贵翔汽车销售服务有限公司、潍坊市润康食品有限公司、山东晟鑫冷链物流股份有限公司拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第二十二条、第二十八条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊晟鑫置业有限公司偿还原告孙某购房款190万元及利息（按月息1分，自2012年5月25日起计算至判决确定支付之日止）；
二、被告吴某、潍坊贵翔汽车销售服务有限公司、潍坊市润康食品有限公司、山东晟鑫冷链物流股份有限公司对上述款项的偿还按连带责任保证承担保证责任；被告吴某、潍坊贵翔汽车销售服务有限公司、潍坊市润康食品有限公司、山东晟鑫冷链物流股份有限公司互负连带责任；被告吴某、潍坊贵翔汽车销售服务有限公司、潍坊市润康食品有限公司、山东晟鑫冷链物流股份有限公司向原告孙某承担保证责任后，有权向被告潍坊晟鑫置业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，诉讼保全费5000元，共计27800元，由被告潍坊晟鑫置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判长 胡俊峰
审判员 梁伟伟
审判员 房楠楠
二〇一四年十二月三日
书记员 张芸芸