福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0104民初6232号原告：吴玲平，女，1971年12月10日出生，汉族，住福州市鼓楼区。原告：吴可欣，女，1995年10月1日出生，汉族，住福州市鼓楼区。原告：游秀钦，女，1973年10月2日出生，汉族，住福州市鼓楼区。原告：林宗震，男，1998年6月11日出生，汉族，住福州市鼓楼区。原告：吴怡星，女，1993年11月24日出生，汉族，住福州市鼓楼区。原告：吴凌冬，男，1991年9月5日出生，汉族，住福州市鼓楼区。原告：林某，男，2000年10月6日出生，汉族，住福州市鼓楼区。法定代理人：游秀钦，1973年10月2日出生，女，汉族，住福州市鼓楼区。上述七原告委托诉讼代理人：涂哲君、王锋，福建合伦律师事务所律师。被告：何晶，男，1987年1月13日出生，汉族，住福建省永泰县。原告吴玲平、吴可欣、游秀钦、林宗震、吴怡星、吴凌冬、林某与被告何晶租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人涂哲君到庭参加诉讼，被告何晶经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2016年3月14日签订的《商铺租赁合同》已于2016年8月11日解除；2.被告向原告支付2016年7月14日至2016年8月11日止的租金114368元以及逾期未支付租金产生的违约金（违约金逾期一日按月租金的3%，从2016年7月14日起算至还清之日止，暂计至2016年11月14日止为425923元）；3.被告向原告支付原告向居间人支付的中介佣金20000元；4.被告向原告支付违约金118312元；5.被告承担本案的案件受理费和其他诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年3月14日签订《商铺租赁合同》一份，合同约定由原告将坐落于福州市仓山区交叉处）福州红星国际3#商业楼5层01商铺、02商铺、03商铺、04商铺、05商铺、06商铺、07商铺、08商铺出租于原告商业使用，租赁期限自2016年3月14日起至2024年3月13日止。其中2016年3月14日起至2018年3月13日的租金为每月118312元，租金每两月支付一次。租赁押金为120000元。2016年3月14日，原告按照合同约定将商铺交于被告使用，被告仅向原告支付租赁押金50000元。2016年7月14日，依合同约定，被告需向原告支付第一期租金（即2016年7月14日-2016年9月13日的租金），但被告却迟迟未履行支付义务。2016年8月10日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，书面通知被告解除合同并要求被告支付拖欠的租金及承担相应的违约责任，但迄今为止，被告仍拒绝履行支付义务承担违约责任。被告未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交书面答辩状及证据，视为放弃抗辩权利。原告提交的商铺租赁合同、房屋产权证书、解除租赁合同通知书、EMS回执、证明、微信聊天记录内容真实，来源合法，与本案相关，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的授权书虽系复印件，但六原告共同提起诉讼的行为可佐证该授权书的真实性。原告提交的佣金确认函系复印件，且该确认函记载的是“本人应于出具本确认函当日向居间人支付中介佣金20000元”，无法证明原告已实际支付，原告又未提交其他证据佐证，故本院对该证据不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于仓山区交叉处）福州红星国际3#商业楼5层01商铺产权登记为吴玲平占1%份额、吴可欣占99%份额；02、03商铺产权均登记为游秀钦占1%份额、林宗震占99%份额；04商铺产权登记为吴玲平占1%份额、吴怡星占99%份额；05商铺产权登记为吴玲平占1%份额、吴凌冬占99%份额；06商铺产权登记为游秀钦占1%份额、林某占99%份额；07商铺产权登记为吴玲平占1%份额、吴可欣占99%份额；08商铺产权登记为吴玲平占1%份额、吴怡星占99%份额。2016年3月13日，红星国际3#商业楼5层01-08商铺的产权人分别出具授权书，委托吴玲平处理商铺租赁事宜并签订租赁合同。2016年3月14日，吴玲平与何晶签订《商铺租赁合同》，将红星国际3#商业楼5层01-08商铺出租给何晶，租赁期限自2016年3月14日至2024年3月13日，何晶应于签订租赁合同后10日内支付租赁押金120000元。2016年3月14日至2018年3月13日每月租金118312元（2016年3月14日至2016年7月13日为装修期，免收租金），租金每两个月支付一次，在应付租金当月的14号前支付。合同第十三条约定：“任何一方有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除本合同，违约方应向守约方支付等同于月租金的违约金；支付的违约金低于守约方实际损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失与违约金的差额部分：……7.被告逾期支付租赁押金或租金累计超过七日的”。合同第十四条第3点约定：“被告应按约支付租金，每逾期一日，原告有权按月租金金额的百分之三向被告收取违约金。被告应按约支付租赁押金，每逾期一日，原告有权按租赁押金金额的百分之三向被告收取违约金”。合同签订后，原告将讼争商铺交付被告使用，被告仅支付押金50000元。2016年8月8日，原告向被告邮寄《解除租赁合同通知书》，告知因被告尚欠押金70000元未予支付，且未履行过支付租金义务，故特书面通知被告解除双方的租赁合同，该解除合同通知书于2016年8月11日签收。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。原告吴玲平作为讼争商铺产权人的代理人及产权人之一与被告何晶签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行合同的义务。合同第十三条约定被告逾期支付租赁押金或租金累计超过七日的，原告有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告的解除合同通知已于2016年8月11日到达，故原告诉请确认《商铺租赁合同》已于2016年8月11日解除并要求被告支付2016年7月14日至2016年8月11日的租金114368元，本院予以支持。原告主张按日百分之三计算逾期支付租金的违约金，本院认为该计算标准过高，酌情调整为按日千分之三计算。因租金应在当月的14号前支付，故被告逾期支付租金的违约金应从2016年7月15日起计算。合同第十三条约定，守约方书面通知违约方解除合同的，违约方应向守约方支付等同于月租金的违约金，故原告诉请按月租金118312元的标准支付违约金，本院予以支持。关于中介佣金，因原告提交的证据无法证明原告已实际支付该笔佣金，故对于原告的该项诉请，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告吴玲平与被告何晶于2016年3月14日签订的《商铺租赁合同》已于2016年8月11日解除；二、被告何晶于本判决生效之日起十日内向原告吴玲平、吴可欣、游秀钦、林宗震、吴怡星、吴凌冬、林某支付2016年7月14日至2016年8月11日的租金114368元及逾期支付租金的违约金（按日千分之三的标准从2016年7月15日起计算至款项付清之日止）；三、被告何晶于本判决生效之日起十日内向原告吴玲平、吴可欣、游秀钦、林宗震、吴怡星、吴凌冬、林某支付违约金118312元；四、驳回原告吴玲平、吴可欣、游某、林宗震、吴怡星、吴凌冬、林某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10586元，由被告何晶负担。公告费（凭公告费收据）由被告何晶负担。被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  吴灵婧人民陪审员  陈贵容人民陪审员  秦 霖二〇一七年九月四日书 记 员  林彦琪