安徽省歙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1021民初1963号
原告：中国农业银行股份有限公司歙县支行，住所地安徽省歙县徽城镇新安路22号，统一社会信用代码91341021851670408J(1-1)。
负责人：李爱民，该支行行长。
委托诉讼代理人：李清辉，该支行员工。
委托诉讼代理人：汪宏发，该支行员工。
被告：吴民，男，1972年8月27日出生，汉族，户籍地安徽省歙县，现住浙江省杭州市下城区。
原告中国农业银行股份有限公司歙县支行（简称农行歙县支行）与被告吴民金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月29日受理后，依法适用简易程序，于2018年7月26日公开开庭进行了审理。原告农行歙县支行委托诉讼代理人李清辉、汪宏发，被告吴民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行歙县支行向本院提出诉讼请求：1、判令吴民立即偿还贷款本金余额185907.34元及利息1430.47元(算至2018年5月21日的利息和罚息）及至贷款还清之日止合同约定利率计算的利息；2、折价、拍卖、变卖吴民坐落于安徽省歙县上海花园小区25幢2单元701室的住宅用房抵押房产，并以所得价款优先偿还农行歙县支行的全部贷款本息和本案诉讼费及其他费用；3、本案诉讼费用及案件其他费用由吴民承担。事实与理由：吴民向农行歙县支行申请个人住房贷款，双方就借款事宜等在2011年11月29日签订了《中国农业银行个人购房担保借款合同》,合同编号：34020520110033050，合同约定借款额度27万元，期限15年，按等额本息还款方式，该合同还就利率、逾期还款利率等违约责任作了约定。合同签订后农行歙县支行于2011年11月29日放款27万元。吴民借款初期尚能按月还本付息，自2018年2月起未按约定还本付息，曾偶有还款，但至2018年6月19日，已逾期111天，欠本金余额185907.34元，欠利息1430.47元。
吴民辩称，农行歙县支行所诉属实，对付款的时间有异议，近期有过付款。吴民未递交证据。
农行歙县支行为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、吴民身份证复印件，证明吴民主体资格的身份证明；
2、婚姻登记记录证明，证明吴民购房时的婚姻状况；
3、中国农业银行个人房地产贷款申请表、借款申请书，证明吴民向农行歙县支行申请贷款的事实；
4、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，证明农行歙县支行与吴民之间贷款关系，担保方式为借款人吴民所购房产抵押担保；
5、个人借款凭证及吴民账户，证明农行歙县支行已经按合同约定履行贷款义务；
6、歙房字第××号房地产他证，证明吴民将贷款所购房屋抵押给农行歙县支行；
7、还款明细清单，证明吴民具体还款情况，至2018年7月20日（每月20号为结息日）尚欠本金185328.37元，应收未收利息1671.17元。
对农行歙县支行的证据，吴民质证认为：对于农行歙县支行的证据三性均无异议。
经庭审举证、质证，本院认为，农行歙县支行提供的证据，具有真实性、合法性、关联性，能证明其所称的事实，故对其证明效力，本院予以确认。
经审理查明，2011年3月7日吴民为购买安徽省歙县上海花园小区25幢2单元701室房屋，向农行歙县支行提出房地产贷款申请，2011年11月29日农行歙县支行与吴民签订了合同编号34020520110033050的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定借款金额为人民币27万元，贷款期限为15年，借款利率为浮动利率即在基准利率基础上上浮10﹪，还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期借款发放对应日，抵押物为安徽省歙县上海花园小区25幢2单元701室房屋，违约责任为未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾。合同签订后，农行歙县支行于2011年11月29日如约向吴民指定的账户发放贷款。2012年12月13日农行歙县支行领取了房地产他证歙房字第××号安徽省歙县上海花园小区25幢2单元701室的房地产他项权证。吴民按合同履行还款，因2018年2月起未按约定还款，至2018年7月20日止，尚欠本金185328.37元及相应利息1671.17元。
本院认为：农行歙县支行与吴民2011年11月29日签订的《中国农业银行个人购房担保借款合同》,合法有效，吴民至2018年7月20日止尚欠农行歙县支行本金185328.37元及相应利息1671.17元，事实清楚，农行歙县支行要求吴民支付本金及按合同约定承担逾期利息的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。吴民以其所购安徽省歙县上海花园小区25幢2单元701室房屋为借款提供抵押担保，故农行歙县支行对该抵押物的抵价款或拍卖变卖价款在上述未偿还之借款本息范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告吴民于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司歙县支行借款本金185328.37元及逾期利息（至2018年7月20日止利息为1671.17元，从2018年7月21日起以本金185328.37元为基数，按合同约定计算至款清之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司歙县支行对被告吴民所购的坐落于安徽省歙县上海花园小区25幢2单元701室的房屋折价款或拍卖、变卖价款在上述第一项范围内享有优先受偿权。
如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4050元，减半收取2025元，由被告吴民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判长 毛 琼
二〇一八年七月二十六日
书记员 王灵芝
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。