河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀10民终4232号
上诉人（原审被告）：程莹莹，女，1984年3月1日出生，汉族，现住三河市燕郊开发区。
委托代理人：许士明，河北王洪波律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：章东，男，1986年12月4日出生，满族，现住河北省三河市。
被上诉人（原审原告）：饶菲菲，女，1987年1月22日出生，汉族，现住河北省三河市。
原审第三人：三河市兴达置业房产经纪有限公司，住所地三河市燕郊开发区京哈路南侧、燕郊粮库西侧。
法定代表人：果士红，公司执行董事。
上诉人程莹莹因与被上诉人章东、饶菲菲及原审第三人三河市兴达置业房产经纪有限公司之间房屋买卖合同纠纷一案，上诉人不服河北省三河市人民法院（2018）冀1082民初2267号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
上诉人程莹莹上诉请求：撤销一审判决，支持上诉人上诉请求。事实和理由：上诉人在本次房屋买卖过程中，未构成根本违约，而是由于被上诉人及第三人未能履行出卖人与居间人的基本合同义务，导致上诉人对涉案房屋的法律状态及能否实现交付等问题出现合理怀疑，行使不安抗辩权；一审判决未明确上诉人向被上诉人支付违约金8万元是否包括已经交付的2万元定金。
章东、饶菲菲辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持一审判决。
三河市兴达置业房产经纪有限公司未到庭发表意见。
章东、饶菲菲向一审法院起诉请求，1.判令解除原、被告双方于2017年11月26日经第三人居间签订的《存量房买卖合同》以及《补充协议》；2.判令被告向原告支付违约金人民币316000元；3.判令第三人向原告返还《房屋所有权证》（三河市房权证燕字第××号）；4.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2017年11月26日，原告章东与被告程莹莹在第三人三河市兴达置业房产经纪有限公司的居间服务下订立了《存量房买卖合同》、《补充协议》，合同约定：被告向原告购买位于三河市××开发区行宫东大街南侧××路西侧中盛世纪11-1-901号房屋一处，房屋建筑面积为72.43平方米，总价款为人民币168万元，被告应于合同签订之日向原告支付20000元购房定金，乙方（被告程莹莹）于2017年12月5日支付首付款840000元（含定金20000元），甲方（原告章东、饶菲菲）于2017年12月30日前向房屋原贷款机构清偿剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续，双方于银行面签之日共同前往贷款机构办理贷款申请手续，拟贷款金额为840000元，双方在贷款机构网签审核同意后15个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续，双方应当在2018年8月19日自行办理物业交割手续，涉案房屋已经出租，承租人已放弃优先购买权，乙方（被告程莹莹）同意房屋内租户住到合同到期日腾房，即2018年8月19日，租户一年内的租金全部归甲方（原告章东、饶菲菲）。乙方（被告程莹莹）逾期支付首付款超过15日的，构成根本违约，甲方（原告章东、饶菲菲）有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，乙方应在违约行为发生之日起，按房屋总价款的20%向甲方支付违约金。合同履行过程中，被告程莹莹依约向原告章东支付了购房定金20000元，但被告至今未向原告支付购房首付款。2018年1月9日，原告以书面形式通知被告解除合同，被告确认收到该解除合同通知书。
被告程莹莹辩称原告及第三人未向其披露涉案房屋重要信息，且未出示承租人出具的放弃优先购买权承诺书，并无法在2017年12月30日前完成解除抵押登记为由拒绝在合同约定的2017年12月5日向原告支付首付款，因双方合同中关于涉案房屋由原告章东、饶菲菲共同所有，出售方已保证承租人放弃优先购买权，且对被告支付首付款以及原告清偿剩余贷款的履约顺序均做了明确约定，且被告程莹莹未提交证据证明原告饶菲菲作为涉案房屋共有权人拒绝出售涉案房屋，故本院对被告程莹莹的抗辩事由不予采纳，被告程莹莹拒绝支付首付款的行为已构成根本违约。而原告章东、饶菲菲主张因被告饶菲菲未及时履行支付首付款的义务而导致其向其他机构多次借款，并导致其在北京申请共有产权住房失败，本院认为，被告程莹莹未依约定支付首付款的行为与原告章东、饶菲菲的借款行为以及申请北京共有产权住房失败的结果之间不具备关联性，因此本院对原告此主张不予认定。
一审法院认为，双方于2017年11月26日签订的《存量房买卖合同》、《补充协议》系真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。双方签订的买卖合同对购房首付款的支付时间作了明确约定，被告程莹莹在约定的履行期限届满后不履行合同义务，其行为已构成根本违约，原告章东、饶菲菲可以解除合同，自解除合同的书面通知到达被告时解除。原告章东、饶菲菲于2018年1月9日向被告发出解除合同通知，该通知于当日到达被告，双方订立的上述合同于2018年1月9日予以解除，本院予以确认。因双方订立的合同确认予以解除，故第三人应向原告章东、饶菲菲返还涉案房屋的不动产权证。但原告章东、饶菲菲主张被告程莹莹依据合同约定的违约金标准支付违约金的请求，本院认为，二原告主张的违约金金额过高，本院根据合同的履行程度以及被告程莹莹的过错程度酌定被告程莹莹向二原告支付违约金80000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（三）款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原、被告双方于2017年11月26日签订的《存量房买卖合同》、《补充协议》予以解除。二、被告程莹莹于本判决生效之日起七日内向原告章东、饶菲菲支付违约金人民币80000元。三、第三人三河市兴达置业房产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向原告章东、饶菲菲返还涉案房屋不动产权证。案件受理费6040元，减半收取计3020元，由被告程莹莹负担。
二审期间，当事人没有提交新证据。
本院审理查明的事实一审判决认定事实相同。
本院认为，上诉人与被上诉人订立房屋买卖合同后，上诉人未按约定给付首付款，已构成根本违约，上诉人应承担违约责任。上诉人主张被上诉人在房屋买卖合同履行期间，用本案所涉房屋抵押贷款，可能影响该房屋的交付，上诉人该主张，无证据证明，本院不予采信，上诉人据此主张其未给付首付款的行为系行使不安抗辩权，无事实依据，不能成立。一审判决酌定上诉人给付被上诉人违约金80000元，理据充分，数额得当，本院予以维护，一审判决未对上诉人给付的定金20000元予以处理，上诉人主张应一并处理，符合法律规定，该定金20000元被上诉人应予返还，上述款项折抵后，上诉人应给付被上诉人违约金60000元。
综上所述，程莹莹的部分上诉理由，符合法律规定，本院予以支持，程莹莹的其他上诉理由，不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（三）款、第九十六条、第九十七条、第九十九条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持河北省三河市人民法院（2018）冀1082民初2267号民事判决第一、三项，即“一、确认原、被告双方于2017年11月26日签订的《存量房买卖合同》、《补充协议》予以解除。三、第三人三河市兴达置业房产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向原告章东、饶菲菲返还涉案房屋不动产权证”；
二、变更河北省三河市人民法院（2018）冀1082民初2267号民事判决第二项为，“二、被告程莹莹于本判决生效之日起七日内向原告章东、饶菲菲支付违约金人民币60000元。”；
三、驳回被上诉人章东、饶菲菲的其他诉讼请求。
如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费6040元，减半收取为3020元，由上诉人程莹莹负担；二审案件受理费2300元，由上诉人程莹莹负担2000元，由被上诉人章东、饶菲菲负担300元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 欣
审 判 员 韩静威
审 判 员 史纪红
二〇一八年八月六日
法官助理 叶振平
书 记 员 徐世玄