河北省高碑店市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0684民初1476号
原告纪亚东，男，1995年12月31日出生，汉族，住高碑店市。
委托代理人刘建民，高碑店市信诚法律服务所法律工作者。
委托代理人金永伟，高碑店市信诚法律服务所法律工作者。
被告赵良平，男，1983年7月1日出生，汉族，住高碑店市。
第三人杨雪，女，1988年9月13日出生，回族，住高碑店市。
第三人河北安庭房产经纪有限公司，地址白沟镇富民路西侧。
法定代表人杨乐，公司经理。
委托代理人魏亚涛，男，1985年10月8日出生，汉族，住高碑店市，系公司职工。
原告纪亚东与被告赵良平及第三人杨雪、河北安庭房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人金永伟、第三人杨雪、河北安庭房产经纪有限公司委托代理人魏亚涛到庭参加诉讼，被告赵良平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告纪亚东诉称，被告系位于白沟镇津保公路南侧、富民路东侧北方商贸城小区5号楼2116室房屋的所有权人。2017年3月9日，被告因欲出售该套房屋与第三人杨雪签订了委托书，约定杨雪作为其合法代理人，有权代为出售该房产，签订房屋买卖合同及相关文件，代收房款，代办交易申请、产权过户、税务登记等一切手续等。河北省保定市古城公证处于当天对该委托书进行了公证。2017年3月20日，我与第三人杨雪经第三人河北安庭房产经纪有限公司居间服务下签订了安庭地产买卖合同，约定被告赵良平将上述房屋转卖给我，房屋价款为165000元，我应于合同签订当天给付第三人杨雪购房定金20000元，并于签订合同7日内将剩余购房款付清。双方应在合同签订后90个工作日内向房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续。我于签订上述买卖合同当天向第三人杨雪支付了购房定金20000元，并于2017年3月27日付清了剩余购房款145000元后，入住该房屋至今。在我要求被告赵良平依约协助我办理该房屋的过户登记手续时，却遭被告拒绝至今。为维护我的合法权益，请求法院判令被告继续履行双方签订的安庭地产买卖合同，被告应协助我办理位于白沟镇津保公路南侧、富民路东侧北方商贸城小区5号楼2116室房屋的过户登记手续，本案诉讼费用由被告负担。
被告赵良平书面答辩称，2017年3月5日，我与第三人杨雪经第三人河北安庭房产经纪有限公司居间服务下签订了房屋买卖合同，约定我将位于白沟镇津保公路南侧、富民路东侧北方商贸城小区5号楼2116室楼房一套转卖给第三人杨雪，房屋价款为147500元。后我曾多次催促杨雪及时办理该房屋的过户登记手续，却遭杨雪拖延至今。因我已将上述房屋转卖给第三人杨雪，从未与原告签订过房屋买卖合同，原告诉讼请求无事实依据，法院不应支持。
第三人杨雪辩称，2017年3月5日，我与被告签订了安庭地产买卖合同，约定被告将上述房屋转卖给我，房屋价款为147500元。后我依约定给付了被告购房定金20000元，并于2017年3月9日付清了剩余购房款127500元。为转卖该房屋，我于2017年3月9日与被告签订了委托书，约定我有权代被告出售上述房屋，并有权代其签订房屋买卖合同及相关文件，代收房款及代为办理交易过程中的其他事项及签署与转让上述房产相关文件等。2017年3月20日，经河北安庭房产经纪有限公司居间服务下，我与原告签订了安庭地产买卖合同，约定将上述房屋转卖给原告，在我依约收取了原告全部购房款165000元后。后因被告拒绝协助办理该房屋的过户登记手续，致使原告未能如期取得该房屋的所有权证至今。
第三人河北安庭房产经纪有限公司辩称，在原告与第三人杨雪签订了安庭地产买卖合同后，我方曾联系被告，被告以没时间为由拒绝协助原告办理过户登记手续至今。
本院经审理认定事实如下：2017年3月5日，被告与第三人杨雪经第三人河北安庭房产经纪有限公司居间服务下签订了安庭地产买卖合同，约定被告将位于白沟镇津保公路南侧、富民路东侧北方商贸城小区5号楼2116室楼房一套转卖给第三人杨雪，房屋价款为147500元。双方应于合同签订后20个工作日内向房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续。第三人杨雪于该合同签订当天给付了被告购房定金20000元，并于2017年3月9日付清了剩余购房款127500元。2017年3月9日，被告又与第三人杨雪签订了委托书，约定杨雪作为被告的合法代理人，有权代被告出售上述房产，签订房屋买卖合同及相关文件，代收房款，代为办理交易过程中的其他事项并签署与转让上述房产相关文件等。河北省保定市古城公证处于2017年3月9日对该委托书进行了公证，并作出了（2017）保古证民字第0835号公证书。2017年3月20日，原告与第三人杨雪经第三人河北安庭房产经纪有限公司居间服务下，并由第三人杨雪出示上述委托书及公证书后，原告与第三人杨雪签订了安庭地产买卖合同，约定被告将上述房屋转卖给原告，房屋价款为165000元，原告应于合同签订当日支付购房定金20000元，并于签订合同之日起7日内付清剩余购房款。合同签订后90个工作日内，应向房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续。原告于签订该合同当天给付了第三人杨雪购房定金20000元，并于2017年3月27日给付了杨雪剩余购房款145000元后，第三人杨雪将该房屋所有权证交付给了原告，并由原告居住该房屋至今。在原告要求被告协助其办理该房屋的过户登记手续时，被告却拒绝协助至今。上述事实有原告及第三人于开庭时的陈述笔录，有原告提交的其与第三人杨雪签订的安庭地产买卖合同，涉案房屋所有权证，原告支付购房定金及购房款收款单据二张，被告与第三人杨雪签订的委托书及河北省保定市古城公证处作出的（2017）保古证民字第0835号公证书，有被告提交的其与第三人杨雪签订的安庭地产买卖合同，有第三人杨雪提交的被告为其出具的购房款收据所证实，本院予以确认。
本院认为，被告与第三人杨雪于2017年3月5日签订了安庭地产买卖合同，约定将其位于白沟镇津保公路南侧、富民路东侧北方商贸城小区5号楼2116室楼房一套转卖给第三人杨雪。被告在收取了第三人杨雪的全部购房款147500元后，其又于2017年3月9日与第三人杨雪签订了委托书，约定杨雪作为其合法代理人有权代其出售上述房产，签订房屋买卖合同及相关文件，代收房款，代为办理交易过程中的其他事项并签署与转让上述房产相关文件等事项，被告的上述行为应视为其同意第三人杨雪在购买上述房屋后将其转卖，并同意杨雪代其办理该房屋的所有权过户登记手续。后原告依据第三人杨雪提供的上述房屋所有权证及被告为其出具的委托书，遂与第三人杨雪签订了安庭地产买卖合同，并依约定支付了全部购房款，并居住该房屋至今。因第三人杨雪购买了被告的上述房屋后，并未取得房屋所有权证，故原告在第三人杨雪处购买了该房屋后，被告仍有协助原告办理该房屋所有权过户登记手续的义务。原告要求被告继续履行双方签订的安庭地产买卖合同，并协助其办理位于白沟镇津保公路南侧、富民路东侧北方商贸城小区5号楼2116室楼房一套的过户登记手续的诉讼请求，依据充分，本院应予支持。被告辩称，其已于2017年3月5日将上述房屋转卖给第三人杨雪，且从未与原告签订房屋买卖合同，故其不应协助原告办理上述房屋的过户登记手续，其辩称理由，因无依据，本院应不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，缺席判决如下：
被告应继续履行原告与第三人杨雪于2017年3月20日签订的安庭地产买卖合同，并协助原告办理位于白沟镇津保公路南侧、富民路东侧北方商贸城小区5号楼2116室楼房一套的过户登记手续，于本判决生效后十日内履行完毕。
案件受理费50元（已减半收取），由第三人杨雪负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判员 郭华
二〇一八年七月五日
书记员 周朋