南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第1361号
原告杭州银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区中山南路239号。
代表人李家永，行长。
委托代理人刘芳，江苏天哲律师事务所律师。
委托代理人康春雨，江苏天哲律师事务所律师。
被告张亚芹，女，1986年4月5日生，汉族，无业。
被告陈磊，男，1981年7月7日生，汉族，无业。
原告杭州银行股份有限公司南京分行（以下简称杭州银行南京分行）与被告张亚芹、陈磊借款合同纠纷一案，杭州银行南京分行于2014年7月28日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年9月16日公开开庭进行了审理。原告杭州银行南京分行的委托代理人刘芳、康春雨到庭参加诉讼。被告张亚芹、陈磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杭州银行南京分行诉称，2010年6月23日，杭州银行南京分行与张亚芹签订《杭州银行股份有限公司借款合同》，约定杭州银行南京分行向张亚芹发放个人住房贷款270万元，借款期限自2010年6月24日起至2020年6月23日，利率为同期银行贷款利率上浮10%，每月等额本金还款；张亚芹逾期归还借款本息的，杭州银行南京分行有权在约定利率基础上上浮50%计收逾期罚息；未按期支付利息的，计收复利。合同还约定，张亚芹任何一期本息未足额清偿即为违约，杭州银行南京分行有权宣布本合同项下借款全部到期，张亚芹应立即清偿；杭州银行南京分行以法律手段收回借款本息的，张亚芹要承担实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等。同日，杭州银行南京分行与张亚芹、陈磊签订了《杭州银行股份有限公司抵押合同》，约定张亚芹以位于南京市江宁区陶吴镇狮山路21号X室房产为借款提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下的本金、利息、诉讼费、律师费等实现债权的费用。杭州银行南京分行与张亚芹又签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，并办理了抵押登记手续，杭州银行南京分行取得房屋他项权证。陈磊系张亚芹配偶，其于2010年6月22日向杭州银行南京分行出具《共同还款承诺书》，承诺对张亚芹贷款项下的债务承担共同还款责任，并放弃一切抗辩权。2010年7月1日，杭州银行南京分行向张亚芹发放贷款270万元，但张亚芹多次逾期。为维护自身合法权益，杭州银行南京分行诉至法院，请求判令：1、张亚芹立即归还原告借款本金余额1639183.75元及利息、罚息、复利（截至2014年9月16日的利息、罚息、复利合计40334.48元，自2014年9月17日起至判决确定给付之日止按《杭州银行股份有限公司借款合同》约定的标准计算）；2、杭州银行南京分行对张亚芹所有的位于南京市江宁区陶吴镇狮山路21号X室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3陈磊对上述债务承担共同还款责任；4、张亚芹、陈磊承担本案律师费44230元；5、张亚芹、陈磊承担本案的全部诉讼费用。
被告张亚芹、陈磊未答辩，未提交证据。
经审理查明，2010年6月23日，杭州银行南京分行与张亚芹签订《杭州银行股份有限公司借款合同》一份，合同约定：张亚芹向杭州银行南京分行借款270万元，借款种类为个人住房分期贷款，借款期限自2010年6月24日起至2020年6月23日止；利率为现行同档次贷款基准利率上浮10%，即月利率5.445‰，在合同有效期内如遇法定利率调整，贷款利率自调息后次年1月1日起按新利率执行，浮动利率不变；还款方式为按日计息，按期等额本金还款；张亚芹未按本合同约定按期归还借款本息，杭州银行南京分行对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按本合同约定贷款利率上浮50%计收逾期利息，如遇本合同项下的贷款利率调整（重新定价），逾期罚息利率随之调整，杭州银行南京分行根据合同约定宣布贷款提前到期的，自杭州银行南京分行向张亚芹要求提前清偿之日起按逾期罚息利率开始计收利息；张亚芹借款及所涉债务系指借款本金、利息（含复息）、违约金以及杭州银行南京分行为收回贷款所产生的公正、评估、拍卖、诉讼、律师代理等费用；张亚芹在任何金融机构的债务到期尚未清偿，包括在本合同项下的任何一期本金或利息到期未按时足额清偿视为违约，杭州银行南京分行有权提前收回已发放的贷款，宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求张亚芹立即清偿。陈磊作为张亚芹的丈夫向杭州银行南京分行出具《共同还款承诺书》，表示同意为杭州银行南京分行向张亚芹提供的270万元个人住房分期贷款承担共同还款责任，张亚芹到期应付未付的全部债务，陈磊无条件作为第一债务人直接向杭州银行南京分行支付款项以清偿张亚芹所欠债务，并放弃一切抗辩权。
同日，杭州银行南京分行与张亚芹、陈磊签订《杭州银行股份有限公司抵押合同》一份。杭州银行南京分行又与张亚芹签订《南京市江宁区房地产抵押合同》一份。两合同均约定：张亚芹以其名下位于南京市江宁区陶吴镇狮山路21号X室房屋为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2010年6月25日，杭州银行南京分行与张亚芹就上述房产办理了抵押登记手续，杭州银行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额为270万元。
2010年7月1日，杭州银行南京分行按约向张亚芹发放贷款270万元，张亚芹在借款借据上签名确认。张亚芹自2013年7月起未按时足额还款，截至2014年9月16日尚欠借款本金1639183.75元，利息、罚息、复利合计40334.48元。杭州银行南京分行为催收贷款诉至本院，并委托江苏天哲律师事务所律师代理诉讼，支出律师代理费为5000元。
以上事实，有《杭州银行股份有限公司借款合同》、《杭州银行股份有限公司抵押合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、房屋他项权证、共同还款承诺书、借款凭证、帐号分户明细查询单、贷款结清试算清单、法律服务合同、律师费发票、银行回单以及当事人陈述等证据材料证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。张亚芹与杭州银行南京分行签订的《杭州银行股份有限公司借款合同》、《杭州银行股份有限公司抵押合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》，陈磊出具的承诺均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行各自的义务。张亚芹自2013年7月起未按时足额还款，构成违约。杭州银行南京分行要求张亚芹提前清偿借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，本院依法予以支持。《杭州银行股份有限公司借款合同》还明确约定，杭州银行南京分行为收回贷款所产生的律师代理费属于张亚芹所应负担的债务，杭州银行南京分行主张为实现债权而支付的律师代理费44230元，但实际律师代理费支出为5000元，律师代理费应以实际支出为准，本院对超出部分不予支持。陈磊与张亚芹系夫妻，陈磊知晓并同意共同承担还款义务，符合法律规定，本院予以确认。张亚芹自愿将其名下位于南京市江宁区陶吴镇狮山路21号X室房屋抵押给杭州银行南京分行为其上述债务提供担保，并已办理了抵押登记手续，故杭州银行南京分行要求对上述房屋享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。张亚芹、陈磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳杭州银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张亚芹、陈磊于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告杭州银行股份有限公司南京分行借款本金1639183.75元及利息、罚息、复利（截至2014年9月16日利息、罚息、复利合计40334.48元，自2014年9月17日起至本判决确定还款之日止的利息、罚息、复利，按《借款合同》的约定计算）。
二、被告张亚芹、陈磊于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杭州银行股份有限公司南京分行支付律师费5000元。
三、如被告张亚芹、陈磊不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告杭州银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告张亚芹名下南京市江宁区陶吴镇狮山路21号X室的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额270万元范围内优先受偿。
四、驳回杭州银行股份有限公司南京分行其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20496元，保全费5000元，合计25496元，由原告杭州银行股份有限公司南京分行负担880元，被告张亚芹、陈磊负担24916元（被告张亚芹、陈磊应负担的诉讼费用已由原告杭州银行股份有限公司南京分行预交，被告张亚芹、陈磊于本判决发生法律效力之日起十日内直接将此款给付原告杭州银行股份有限公司南京分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 唐风华
人民陪审员 戚玉玲
人民陪审员 李秀英
二〇一四年十一月十八日
见习书记员 桑 颖