广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钦北民初字第650号
原告钦州市皇庭房地产开发有限公司。住所地：钦州市永福东大街市总工会大楼*层。
法定代表人郑康雄，该公司总经理。
委托代理人邓光，广西政大律师事务所律师。
委托代理人谢殿宝，广西政大律师事务所律师。
被告莫林平，四川人。
原告钦州市皇庭房地产开发有限公司与被告莫林平商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年2月11日受理后，依法由审判员常秀慧适用简易程序进行独任审理，于2015年4月13日公开开庭审理了本案。书记员龚雪玲担任记录。原告的委托代理人邓光到庭参加诉讼。被告莫林平经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告钦州市皇庭房地产开发有限公司诉称，2010年4月23日，双方签订《商品房买卖合同》及附件，被告在原告所开发的皇庭御龙湾楼盘购买A5幢1单元603号房屋，总房款为182283元，首付款是37283元，余款145000元以按揭方式支付。合同第七条约定：如买受人选择银行按揭付款方式的，买受人应在收到出卖人通知7日内到按揭银行办理手续，提交符合银行要求的全部资料和交纳各项相关费用，否则视为买受人违约，出卖人有权解除合同，买受人按总房款的20%向出卖人支付违约金。合同附件四《合同补充协议》第8点约定：买受人采取按揭方式付款的，如银行要求买受人提供其他个人相关资料，买受人必须在出卖人或银行通知后7日内向出卖人或银行补齐，如补齐个人相关资料逾期超过30日的，视为买受人违约，出卖人有权解除合同，买受人须按总房款的20%向出卖人支付违约金。另外，合同附件四《合同补充协议》第16、17、18点记载了被告的通信地址、电话号码，双方约定原告的任何函件按所记载地址寄送或公告，即视为送达被告。
合同签订后，被告已缴首付款37283元，但余款没有按合同约定如期去办理按揭手续。原告工作人员多次电话通知被告，但被告一直置之不理。2012年10月16日，原告通过邮件快递向被告寄送《关于A5-1-603单元迟延履行付款义务的通知》，限期被告根据按揭银行的要求补足首付款，交付按揭所需资料、办理按揭手续，但被告不予理会。2014年12月4日，原告再次通过邮件快递向被告寄送《关于尽快办理按揭手续的通知》，要求被告交付按揭所需资料、办理按揭手续，但被告至今仍然没有办理，远远超过合同附件四《合同补充协议》第8点约定的37天期限。
根据上述事实及合同约定，被告的行为已构成违约，且对原告的合法权益构成损害。特提起诉讼，请求法院判决：1、解除原告和被告2010年4月23日签订的《商品房买卖合同》及合同附件四《合同补充协议》；2、判令被告支付违约金36456.6元给原告；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明自己的主张，向本院提交的证据有：1、《商品房买卖合同》及其附件，证明原、被告双方于2010年4月23日签订商品房买卖合同及附件；2、预售许可证，证明双方所签合同合法有效；3、备案证明，证明双方所签合同已在房产登记机关备案；4、收款收据，证明合同签订后，被告缴付了首付款37283元；5、《A5-1-603单元迟延履行付款义务的通知》、《关于尽快办理按揭手续的通知》及邮件快递底单，证明原告工作人员多次通过电话和函件通知被告及时办理按揭手续，2012年10月16日、2014年12月4日再次寄送函件，要求被告交齐按揭所需资料、办理按揭放款手续，但被告至今没有办理；6、中国建设银行的贷款资料，证明原告开发的“皇庭·御珑湾”楼盘的按揭银行是中国建设银行钦州分行，被告至今没有办理按揭手续；7、案外人商品房买卖合同、案外人借款合同，证明原告开发的“皇庭·御珑湾”楼盘的按揭银行是中国建设银行钦州分行；8、原告的营业执照，证明原告公司的工商登记情况；9、被告的身份证复印件，证明被告的身份情况。
被告莫林平不作答辩，也没有向本院提交证据。
本案证据经开庭质证，本院认证如下：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告莫林平经本院传票传唤，无正当理由不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9具有真实性、合法性，与本案也有关联性，予以确认。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：
2010年10月28日，钦州市皇庭房地产开发有限公司与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买皇庭.御龙湾A5幢1单元603号房屋，总价款182283元，付款方式及期限：银行按揭，买受人于签订本合同时付按揭首期款37283元，余款145000元在签订本合同之日起日内向银行贷款支付。合同第七条对买受人逾期付款的违约责任作如下约定：买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之6（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、如买受人选择银行按揭付款方式的，买受人应在收到出卖人通知7日内到按揭银行办理手续，提交符合银行要求的全部资料和交纳各项相关费用，否则视为买受人违约，出卖人有权解除合同，买受人按总房款的20%向出卖人支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。2010年1月19日，被告向原告交付首付款37283元。2010年4月23日，原告就涉讼房产向房产管理部门办理了商品房买卖合同备案登记。因被告未按合同约定办理银行按揭贷款手续支付未付房款，原告按照被告合同约定的地址向被告寄送了《关于尽快办理按揭手续的通知》和《关于A5-1-603单元迟延履行付款义务的通知》，崔被告办理银行按揭贷款手续，但被告一直都没有办理，导致余下房款145000元一直未支付。2015年2月13日原告向本院起诉，提出上述请求。
本院认为，钦州市皇庭房地产开发有限公司与被告签订的《商品房买卖合同》成立并生效。被告理应按合同约定履行支付房款的义务，被告在支付首付款后，选择银行按揭的方式支付剩余房款145000元，但逾期未办理相关手续，已构成违约，逾期时间已超过30日，根据双方签订的《商品房买卖合同》，钦州市皇庭房地产开发有限公司有权解除合同，故对原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。按照合同第七条的约定，被告没有按照合同约定支付购房款，出卖人解除合同的，买受人应按总房款的20%向出卖人支付违约金，现被告违约，原告请求被告支付违约金34656.6元（182283×20%）符合合同约定，本院予以支持。被告莫林平经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告钦州市皇庭房地产开发有限公司与被告莫林平于2010年4月23日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告莫林平支付原告钦州市皇庭房地产开发有限公司违约金36456.60元。
案件受理费762元，减半收取381元，由被告莫林平负担。
上述债务，义务人应在本判决书发生法律效力之日起十日内履行完毕（汇款至钦州市钦北区人民法院，账号：73×××70；开户银行：中国农业银行钦州分行新兴支行）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 常秀慧
二〇一五年四月二十日
书记员 龚雪玲