湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0121民初2472号
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司，住所：湖南省长沙县星沙大道139号。
负责人王进。
委托代理人黄锟，男，1987年12月31日出生，汉族，住湖南省长沙县。
被告张小清，女，1980年11月23日出生，汉族，户籍所在地：湖南省株洲市石峰区。
委托代理人李润松，湖南日月明律师事务所律师。
委托代理人阳学鹏，湖南日月明律师事务所律师。
被告刘泉江，男，1956年1月11日出生，汉族，户籍所在地：湖南省长沙市天心区，现住长沙县。
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司（以下简称星沙农商行）与被告张小清、刘泉江金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告星沙农商行委托代理人黄锟、被告张小清委托代理人李润松到庭参加了诉讼，被告刘泉江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告星沙农商行请求本院依法判令：1、两被告向原告偿还借款本金3940000元，利息153075.08元（利息算至2018年4月18日），后段利息算至清偿之日止；2、被告以其所有的抵押物对上述债务的本金以及利息承担抵押担保责任，原告对被告提供的抵押物（长沙县，权证号：长房权证星沙字第××号）享有优先受偿权；3、两被告承担本案诉讼费以及原告实现债权的所有费用。
被告张小清答辩要点：被告张小清对借款本金无异议，利息实际上已经清偿了，故对原告要求支付利息的诉求不予认可，请求法庭依法核算；对原告要求的诉讼费和实现债权的费用不予认可。
被告刘泉江未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1、2015年7月22日，原告星沙农商行（贷款人）与被告张小清（借款人）签订《最高额借款合同》，星沙农商行同意自2015年7月22日至2020年7月22日期间内向张小清发放人民币贷款，该贷款最高限额不超过4700000元。
2、2015年7月22日，原告星沙农商行（抵押权人）与被告张小清（债务人）、被告刘泉江（抵押人）签订《最高额抵押合同》，刘泉江以其名下位于长沙县屋（权证号：长房权证星沙字第××号）为张小清的贷款提供抵押担保，2015年7月23日办理了他项权证登记。
3、2015年7月24日，原告星沙农商行（贷款人）与被告张小清（借款人）签订《个人贷款合同》，张小清向星沙农商行借款4700000元，借款期限从2015年7月24日至2017年1月24日，借款月利率7.333‰，每月20日按月结息，分期还本，具体分期还款计划为2015年12月偿还300000元，2016年6月偿还1000000元，2017年1月偿还3400000，张小清未按约定偿还本合同项下借款本息构成违约，星沙农商行有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，提前收回未偿还的款项及利息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，此贷款已于2015年7月24日发放。刘泉江作为共同借款人在《共同借款人承诺书》上签名并作出承诺，自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。
4、2017年1月24日，被告张小清借款到期，张小清偿还200000元借款本金后向星沙农商行申请展期，双方签订《借款展期协议》，约定：展期为2017年1月24日至2017年10月24日；展期期间借款利率执行月利率7.0‰，直至展期到期日；展期协议是对《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》的补充和调整，除涉及展期协议的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。截止2018年6月5日尚欠本金3940000元以及利息219269.71元。星沙农商行催要未果，遂向本院提出前述诉讼请求。张小清在本案开庭时主张利息已清偿，但未提供证据予以证明。
判决的结果与理由
本院认为，一、被告刘泉江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《借款展期协议》、《共同借款人承诺书》、《抵押人承诺书》均真实、合法、有效，双方当事人应全面履行合同义务。在星沙农商行依约发放贷款后，因张小清、刘泉江未按时偿还借款本息，星沙农商行要求张小清、刘泉江偿还借款本金3940000元及算至2018年6月5日的止逾期利息219269.71元、及按照月利率10.5‰（在月利率7.0‰基础上加收50%）标准从2018年6月6日起至实际清偿之日止的后续逾期利息，本院予以支持。张小清抗辩双方签订了《借款展期协议》，其中已约定利息为月利率7.0‰，不应当计算逾期利息，但《借款展期协议》也明确约定了展期的期限、原《个人借款合同》和《最高额抵押合同》规定的其他各项条款仍有效，现张小清未在展期届满后归还借款，星沙农商行有权在借款利率7.0‰基础上加收50%的逾期利息，故对张小清的抗辩不予采信。三、以建筑物进行抵押的，抵押权自登记时设立。星沙农商行与刘泉江就位于长沙县产（权证号：长房权证星沙字第××号）办理了他项权证，抵押权已经设立，故星沙农商行要求对抵押房屋折价或拍卖、变卖所得的价款在4700000元本息债权范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告张小清、刘泉江在本判决生效后十日内向原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司归还借款本金3940000元、算至2018年6月5日的逾期利息219269.71元及自2018年6月6日起至实际付清之日止按月利率10.5‰计算的逾期利息；
二、原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司对被告刘泉江名下位于长沙县（权证号：长房权证星沙字第××号）房产的折价或拍卖、变卖所得价款在4700000元债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39545元，减半收取19772.5元，由被告张小清、刘泉江共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 杨柳青
二〇一八年六月六日
书记员 常 笑
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建筑用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、成品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规为禁止抵押的其他财产。
（八）抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。