湖南省株洲市石峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0204民初841号
原告：中国工商银行股份有限公司株洲田心支行，营业场所湖南省株洲市石峰区田心电力机车厂厂门�。
负责人：胡倩。
委托诉讼代理人：阳卫红（系原告员工），男，1966年3月14日出生，户籍地湖南省株洲市荷塘区。
委托诉讼代理人：蒋旺，湖南唯楚（株洲）律师事务所律师。
被告：谭韧（曾用名谭锐军），男，1964年10月31日出生，汉族，户籍地湖南省攸县。
被告：文润芳，女，1966年5月12日出生，汉族，户籍地湖南省攸县。
原告中国工商银行股份有限公司株洲田心支行（以下简称工商银行田心支行）诉被告谭韧、文润芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行田心支行委托诉讼代理人阳卫红、蒋旺到庭参加诉讼，被告谭韧、文润芳经本院传票传唤，无正当理由未不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行田心支行向本院提出诉讼请求：一、判令两被告向原告支付其所欠贷款本金122860.44元，并支付利息8483.76元（暂计算至2018年4月21日，应计算至该笔款项实际履行完毕为止）；二、判令两被告共同所有的坐落于攸县城关镇东街乌鸦庙的房屋对上述款项承担抵押担保责任，原告对该房产的折价、变卖或者拍卖价款优先受偿；三、判令两被告承担原告实现债权的费用5300元。事实和理由：2009年8月25日，原告与被告谭韧、文润芳签订《个人借款/担保合同》。合同约定原告向两被告提供贷款40万元用于经营周转，贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。双方约定按月等额本息还款，如不能按约定履行还款义务，则须按国家规定的逾期贷款支付罚息，未按时归还利息则必须支付复利；若借款人连续三个月违约或累计六次�按时足额偿还贷款本息，则原告有权宣布合同提前到期，并要求提前偿还全部本息。被告文润芳为共同贷款人，并将其共同所有的坐落于攸县城关镇东街乌鸦庙的房屋（房屋所有权证号：攸房权证攸字第××号）作为抵押物提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告根据合同约定于2009年9月18日向被告指定账户发放贷款40万元，但两被告并未按合同约定按时还贷，已构成根本违约，原告有权对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。两被告已逾期12期，尚欠本金122860.44元，截止2018年4月21日应支付利息（含罚息）8483.76元，以上共计131344.2元。故原告为维护自身的合法权益诉至法院。
被告谭韧、文润芳均未向本院提交书面答辩意见，开庭审理时亦未到庭应诉答辩。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告谭韧、文润芳经本院传票传唤无正当理由�到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，视为其放弃举证、质证的权利。对原告提交的原告营业执照复印件一份、两被告身份证复印件各一份、两被告结婚证、《中国工商银行个人借款/担保合同》（原件经庭审核对后予以退回）、共同还款承诺书（配偶）、攸房城关镇他字第509000745号产权证、攸房权证攸字第××号房产证、中国工商银行个人借款凭证、谭韧还款记录、委托代理合同，本院经综合认证，认为符合证据形式，具备证据效力，予以采信；对原告提交的委托代理合同，本院认为无其他证据予以佐证，不能证明原告实际支付了律师费的事实。
根据上述采信的证据，并结合当事人陈述，本院确认如下案件事实：
被告谭韧与文润芳系夫妻关系。2009年8月25日，被告谭韧、文润芳向原告工商银行田心支行申请贷款并签订《个人借款/担保合同》，约定贷款金额400000元，贷款期限10年。该合同第十一条违约及违约责任约定“11.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”以及第十三条费用部分约定“订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担…”。同时被告谭韧、文润芳以其位于攸县城关镇东街乌鸦庙的房屋进行抵押担保，并办理了房屋他项权证（攸房城关镇他字第509000745）。2009年9月18日，原告向两被告发放贷款400000元，上述款项直接支付至被告谭韧账号为62×××07的账户上。后�被告未按时足额偿还贷款，故原告诉至本院。
另查明，原告起诉后，两被告偿还了部分本息，至2018年7月28日止，被告谭韧、文润芳尚欠原告借款本金112220.84元、利息（含罚息）7768.14元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告工商银行田心支行与被告谭韧、文润芳签订的《个人借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告工商银行田心支行按照合同的约定向两被告履行了发放贷款的义务，现两被告未按约履行还款付息的义务，应依法承担本案的违约责任。故原告要求被告偿还借款本金及利息（含罚息），并按《个人借款/担保合同》所约定的标准支付利息（含罚息）至全部借款清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告应承担原告为实现债权的律�费，本院认为，虽然原被告双方之间的合同约定由被告承担原告为实现债权所产生的律师费，但原告并未提供律师费发票予以证明，且庭审中原告亦表示律师费尚未实际支付，故本院对此不予支持。
被告谭韧、文润芳经依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为自行放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭韧、文润芳在本判决生效后十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有�公司株洲田心支行借款本金112220.84元、利息（含罚息）7768.14元，以上合计119988.98元，并从2018年7月29日起按《个人借款/担保合同》所约定的标准支付利息（含罚息）至全部借款清偿之日止；
二、原告中国工商银行股份有限公司株洲田心支行在被告谭韧、文润芳的上述第一项应付款项限额内，对被告谭韧、文润芳位于攸县城关镇东街乌鸦庙房屋的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司株洲田心支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3032元，减半收取1516元，由被告谭韧、文润芳共同承担。
如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五�内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的,应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：50×××16。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以在两年内向人民法院申请强制执行。
审 判 员 吴灿林
二〇一八年八月十五日
法官助理 王 宇
书 记 员 邹 慧