甘肃省高级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）甘民终143号
上诉人（原审原告）：甘肃金嘉玉石业有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区张苏滩575号。
法定代表人：张柏林，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：卫强，甘肃正鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李昕，甘肃正鼎律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：甘肃华尊立达房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区北滨河路1249号兰州家居建材博览城立达大厦23楼。
法定代表人：张达，该公司董事长。
委托诉讼代理人：达贵明，该公司职员。
委托诉讼代理人：王国健，甘肃惠普律师事务所律师。
上诉人甘肃金嘉玉石业有限公司（以下简称金嘉玉公司）因与被上诉人甘肃华尊立达房地产开发有限公司（以下简称华尊立达公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服兰州市中级人民法院（2017）甘01民初598号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人金嘉玉公司的委托诉讼代理人卫强、李昕，被上诉人华尊立达公司的委托诉讼代理人王国健、达贵明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金嘉玉公司上诉请求：1.撤销一审判决第三项、第四项、第五项；2.依法改判华尊立达公司向金嘉玉公司支付自2013年11月11日起按年利率10%计算至2017年10月19日的违约金1830178.94元，其后违约金继续按年利率10%计算至购房款还清之日止；3.一、二审诉讼费由华尊立达公司承担。事实和理由：1.一审判决关于违约金的计算标准和起算时间点的认定错误，且不符合法律规定。金嘉玉公司认为双方签订的《商品房买卖合同》系华尊立达公司提供的格式合同，且由华尊立达公司填写，约定的违约金偏低。一审判决将违约金的计算标准从已付购房款的1%提高到2%不足以弥补华尊立达公司违约给其造成的损失，应按金嘉玉公司主张的实际损失，自支付全额购房款之日2013年11月11日起至2017年7月24日，以金嘉玉公司实际的借款年利息10%计算。即便按照中国人民银行同期贷款利率计算，也应以金嘉玉公司支付的全额购房款4642219元，自支付之日2013年11月11日起计算至金嘉玉公司起诉之日2017年7月24日，以年息6%计算，利息也为人民币1030954.17元。2.一审判决依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定判决，属于适用法律错误。
华尊立达公司辩称，金嘉玉公司关于一审判决认定本案违约金计算标准及期间错误的上诉理由，依法不能成立，其上诉请求应依法予以驳回，维持一审判决。理由如下：1.本案《商品房买卖合同》属政府房管机关发布的指定性的范本合同，而非格式合同。该合同约定的内容是本案买受双方真实意思一致的表示，对本案合同双方具有法律约束力。金嘉玉石公司上诉称，本案合同由华尊立达公司单方填写无事实根据。2.一审判决根据《商品房买卖合同》第九条、第1项、第（2）目的约定，以及《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，认定本案违约金计算利率及期间，合法、正确并无不当。3.本案金嘉玉公司以其已支付的购房款的10%（年利息率）作为违约金的计算利率，既无事实根据，也不符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定。另外，金嘉玉公司从2013年11月11日至2017年7月22日计算违约金期间，违反合同的约定。
金嘉玉公司向一审法院起诉请求：1.判令解除金嘉玉公司与华尊立达公司签订的编号为2014预11371、11375、11381号《商品房买卖合同》；2.判令华尊立达公司返还金嘉玉公司购房款4642219元，并支付违约金1718257元（违约金按借款年利息10%计算，自2013年11月11日付款之日起暂计算至2017年7月24日），其后违约金按年利息10%计算至购房款全部付清之日止；3.本案诉讼费由华尊立达公司承担。
一审法院经审理查明：2015年4月24日，金嘉玉公司与华尊立达公司签订了编号为2014预11371、11375、11381号《商品房买卖合同》，约定金嘉玉公司购买华尊立达公司开发建设的”兰州国际家居建材博览城”三套营业用房，总价款为4642219元，付款方式为一次性付款，华尊立达公司应当在2015年10月31日前将验收合格的房屋交付给金嘉玉公司，并在房屋《商品房买卖合同》第九条中对华尊立达公司逾期交房进行了约定：”逾期超过270日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一的违约金”。合同签订后，金嘉玉公司向华尊立达公司支付了全部房价款4642219元。至2015年12月31日，华尊立达公司未向金嘉玉公司交付验收合格的房屋。金嘉玉公司于2017年7月20日向华尊立达公司发出《解除商品房买卖合同的告知函》，要求解除合同，返还购房款并支付违约金。华尊立达公司于2017年7月22日收到该告知函后，未向金嘉玉公司返还购房款，为此，金嘉玉公司提起诉讼请求解除双方签订的商品房买卖合同，返还购房款并支付违约金。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，双方当事人应当按照合同的约定，秉承诫实信用原则，全面履行各自的合同义务。本案中，金嘉玉公司、华尊立达公司于2015年4月24日签订的编号为2014预11371、11375、11381号的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方均应依约履行。
根据双方诉辩主张，本案争议焦点为：1.金嘉玉公司要求解除《商品房买卖合同》并请求返还已付购房款有无事实及法律依据；2.华尊立达公司应向金嘉玉公司支付违约金的数额及计算依据。
关于金嘉玉公司要求解除《商品房买卖合同》并请求返还已付购房款的问题，在审理中，华尊立达公司就金嘉玉公司要求解除合同及返还已付房款4642219元没有异议，故对金嘉玉公司的该请求该院予以支持。
关于违约金应该按照什么标准及从何时开始计算的问题，一审法院认为，违约金是按照当事人的约定或者法律规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。本案中，双方签订的三份《商品房买卖合同》中第九条（2）均约定：”逾期超过270日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之壹的违约金”。依据该条约定，华尊立达公司在履行合同过程不能如约交付房屋，构成违约，应向金嘉玉公司支付违约金。合同中双方约定违约金为已付款的1%，华尊立达公司主张该违约金过低并请求适当调高，经审查，双方合同中约定的违约金数额较低，不足以弥补金嘉玉公司的实际损失，故对金嘉玉公司的此项诉讼请求一审法院予以支持，现将违约金数额提高为已付购房款的2%，即92844元。金嘉玉公司请求华尊立达公司支付自2013年11月11日起至2017年7月24日，以已付购房款4642219元为本金，按借款年利息10%计算至付清为止的主张，因双方合同对违约金有明确约定，金嘉玉公司的该项主张不能成立，一审法院不予支持。
关于金嘉玉公司主张2017年7月24日至购房款付清之日止的利息的问题，经查，华尊立达公司自2017年7月22日收到金嘉玉公司发出《解除商品房买卖合同的告知函》，按照合同约定，自华尊立达公司收到解除函之日起90日内就应退还全部已付房款，故自2017年10月20日起华尊立达公司应向金嘉玉公司支付资金占用期间的利息，但金嘉玉公司主张按借款年利息10%计算不当，应按照年利率6%计算资金占用期间的利息。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于审理民问借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项规定，判决如下：一、解除金嘉玉公司与华尊立达公司签订的编号为2014预11371、11375、11381号《商品房买卖合同》；二、华尊立达公司于判决生效之日起十日内向金嘉玉公司返还已付购房款4642219元；三、华尊立达公司于判决生效之日起十日内向金嘉玉公司支付违约金92844元；四、华尊立达公司向金嘉玉公司支付自2017年10月20日起至还清购房款（4642219元）之日止的资金占用期间的利息（按年利率6%计算）；五、驳回金嘉玉公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56323元，金嘉玉公司负担16897元，华尊立达公司负担39426元。
二审期间，当事人没有提交新证据。
本院对一审判决查明的事实予以确认。
本院认为，本案争议焦点为一审判决将双方约定的违约金由1%调整到2%是否适当。本案合同履行过程中，金嘉玉公司依约于2013年11月11日一次性全额支付购房款4642219元，华尊立达公司应当依约在2015年10月31日前将验收合格的房屋交付给金嘉玉公司，但直至2017年7月20日，金嘉玉公司主张解除合同时华尊立达公司仍未能交付房屋，其行为已构成违约，应向金嘉玉公司承担违约责任。案涉三份《商品房买卖合同》中双方约定的违约金为已付房款的1%，虽然一审判决根据金嘉玉公司的请求将违约金数额调整为已付购房款的2%，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条”当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”之规定，并结合本案中因华尊立达公司的单方违约行为导致合同被解除、其占用该笔资金已达4年之久以及金嘉玉公司主张的实际损失为利息损失等因素综合考量，一审判决对违约金的调整幅度既不能充分弥补金嘉玉公司的实际损失，也未体现出对违约方的惩罚性，故本院应对违约金数额予以调整，即以金嘉玉公司支付的购房款4642219元为计算依据，华尊立达公司自2013年11月11日收到购房款之日起至实际付清之日止按照年利率6%标准计付。
本案系房屋买卖合同纠纷而非民间借贷纠纷，一审判决在确定诉争三份《商品房买卖合同》解除后损失数额时，可以参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项规定确定适用的利率标准，但不应将该规定作为判决依据。金嘉玉公司关于一审判决适用法律部分错误的上诉理由成立，本院予以支持。
综上，金嘉玉公司的上诉理由部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下：
一、维持兰州市中级人民法院（2017）甘01民初598号民事判决主文第一项、第二项；
二、撤销兰州市中级人民法院（2017）甘01民初598号民事判决主文第三项、第四项、第五项；
三、甘肃华尊立达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向甘肃金嘉玉石业有限公司支付违约金（以4642219元为计算依据，自2013年11月11日起至实际付清之日止按照年利率6%标准计付）；
四、驳回甘肃金嘉玉石业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费56323元，由甘肃金嘉玉石业有限公司负担8449元，甘肃华尊立达房地产开发有限责任公司负担47874元；二审案件受理费20436元，由甘肃金嘉玉石业有限公司负担3066元，甘肃华尊立达房地产开发有限责任公司负担17370元。
本判决为终审判决。
审判长唐志明
审判员芦晨
审判员周红霞
二〇一八年三月二十二日
法官助理楚鸿善
书记员杨熙哲