湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘01民终5590号
上诉人（原审被告）：陈章英，男，1959年1月8日出生，汉族，住湖南省邵东县。
委托诉讼代理人：赵万兴，湖南省长沙市雨花区法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：王群青，女，1971年8月8日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。
委托诉讼代理人：李微，湖南回归线律师事务所律师。
委托诉讼代理人：段旭峰，湖南回归线律师事务所律师。
上诉人陈章英因与被上诉人王群青房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2016）湘0102民初1954号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
陈章英上诉请求：一、撤销湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2016）湘0102民初1954号民事判决；二、判决由王群青退还陈章英预缴的30000元保证金；三、判决王群青赔偿陈章英财产损失7660元；四、判决王群青向陈章英退还合同未到期的门面租金5000元；五、由王群青承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：一、陈章英实际租赁涉案门面的起始时间为2015年11月9日，该门面之前由案外人陈明妍承租，故陈章英第二次交纳房屋租金的最后期限应为2016年3月20日，并非一审判决认定的2016年2月1日；二、陈章英提供的《门面租赁合同》系真实有效的合同，王群青质疑该合同系伪造，但并未提供证据加以证明，亦未申请进行司法鉴定，故该合同可以作为定案依据；三、一审判决双方签订的《门面租赁合同》解除，应当要求王群青返还保证金30000元。
王群青辩称：一、陈章英第二、三、四项上诉请求，超出一审诉讼请求范围，且陈章英在一审诉讼过程中并未提起反诉，上述各项上诉请求不属于本案二审审理范围；二、王群青一审过程中提交的《门面租赁合同》真实有效，其合同明确约定逾期10天交纳租金，王群青有权解除合同，陈章英应于2016年2月1日之前交纳2016年2月10日至2016年5月9日的租金，其未能按期交纳构成违约，王群青有权解除合同。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
王群青向一审法院起诉请求：一、确认王群青、陈章英双方的租赁合同关系终止；二、陈章英立即停止名誉侵权行为，即停止在涉案租赁场地门口张贴“告公众书”侮辱、诽谤王群青的行为；三、陈章英将拖欠的租金、滞纳金共计10026元支付给王群青；四、陈章英向王群青支付场地占用费4329元（以原租赁合同的月租金为标准，从2016年3月3日起计算至2016年3月15日）；五、陈章英支付王群青租赁期间的物管费、水电费等相关费用942元。
一审法院认定事实：王群青将位于长沙市芙蓉区长房东郡12栋107-108号门面出租给陈章英从事食品、水果、养生经营，双方为此签定《门面租赁合同》。王群青所持的《门面租赁合同》约定租期自2015年5月10日起至2018年5月9日止，第一年月租金壹万元，第二年月租金10600元，第三年月租金11236元。租金按三个月一交纳，提前10日交纳。合同签订时承租方交纳定金30000元。承租方负责租期内的物管、水电等相关费用。合同第六条违约责任条款第10项约定，承租方未按时交纳租金（使用费），每逾期一天，承租方须每日按欠缴总额百分之一的标准向出租方交纳滞纳金，逾期超过10天，出租方有权解除合同，收回门面，履行保证金不退，并追缴承租方实际发生的应缴纳的费用。
按照上述协议约定，2016年2月1日，应为承租人陈章英交纳2016年2月10日至5月9日共三个月租金的最后时限。王群青向陈章英催收过程中，陈章英以生意亏损为由请求王群青予以宽限缴租期限，王群青未予许可，并于2016年2月27日向陈章英发出《解除合同的函》，通知陈章英由于其逾期未交租金，自2016年2月27日起双方的租赁合同解除，陈章英应当在2016年3月2日腾退搬离租赁场地。陈章英收到函件后未主动付清欠租及搬离场地。2016年3月11日，在芙蓉公安分局荷花园派出所主持调解下，王群青、陈章英达成调解协议，协议约定陈章英承诺在2016年3月15日20时前将门面归还李星元（王群青的丈夫），并将门面内的所有货物自行处理，逾期不予处理的货物将由李星元处理。此后，陈章英未按协定完全搬离租赁场地，王群青自行收回了租赁房屋。陈章英在租赁门面张贴《告公众书》，载有：“黑心、缺德、歹毒的房东李星元、王群青。他们设局吞掉3万元保证押金、强行收回门店，给租房人造成几十万元损失！！！损失惨重！…“。陈章英还在该门面的玻璃门上用油漆涂写“设局坑害，天理何在”等字样。陈章英对王群青所持《门面租赁合同》的真实性无异议，但认为陈章英所持的《门面租赁合同》约定出租方解除合同条件为承租人逾期40天缴纳租金，王群青擅自收回门面的行为构成违约。陈章英向本院提交其所持的《门面租赁合同》一份，经查，该合同第六条违约责任条款第10项约定“承租方未按时交纳租金，逾期超过40天，出租方有权解除合同”，其余条款与王群青所提交的《门面租赁合同》内容相同。两份合同均有王群青、陈章英亲笔签名。王群青认为因门面租赁合同有数页且没有盖骑缝章，陈章英可能存在变造合同的行为，解除合同的条件应以王群青所提交的合同约定为准。双方发生纠纷后，王群青缴纳了讼争门面2016年1月至3月期间的物业管理费482元，3月份电费460元。
一审法院认为：依法成立的合同对双方当事人具有约束力。虽然王群青与陈章英所持《门面租赁合同》约定解除合同的条件有所不同，但是王群青丈夫李星元与陈章英于2016年3月11日所签定的《现场调解协议书》亦具有民事合同性质，协议约定陈章英按期腾退门面，应视为双方协议解除租赁合同，王群青请求确认双方之间的租赁合同关系终止，予以支持。合同解除后，陈章英应给付王群青欠缴的自2016年2月10日至3月15日期间的房屋租金11667元（10000+10000÷30×5）、物业管理费482元，电费460元。陈章英拖欠租金应当依约给付滞纳金，但合同约定按欠缴总额百分之一给付滞纳金的标准过高，加重了承租人的负担，一审法院酌定按欠缴房租的日万分之四核定滞纳金为163.33元（11667×35×0.4‰）。陈章英在讼争门面张贴含有侮辱、诽谤他人内容的公告的行为侵犯了王群青的民事权益，陈章英应当立即停止该不当行为。陈章英抗辩要求王群青退还其预交的2016年2月份的租金无法律依据，不予支持。关于陈章英要求退还所交保证金30000元、财产损失7660元的抗辩意见，不属于本案审理范围，陈章英应另行主张权利。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十三条、第九十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第二十一条之规定，判决：一、确认王群青与陈章英签订的《门面租赁合同》解除；二、陈章英在本判决生效后三日内支付王群青欠缴租金11667元及滞纳金163.33元；三、陈章英在本判决生效后三日内支付王群青代缴的物业管理费482元、电费460元；四、陈章英立即停止在长沙市芙蓉区人民东路111号东郡小区12栋107、108号门面张贴带有侮辱、诽谤他人内容的公告等不正当行为。五、驳回王群青的其他诉讼请求。本案一审案件受理费182元，减半收取91元，由陈章英负担。
本院二审期间，双方当事人均未向本院提交新的证据。
本院二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为：2016年3月11日在湖南省长沙市芙蓉区公安分局荷花园派出所主持调解下，陈章英与王群青达成的调解协议明确约定陈章英于2016年3月15日前将涉案门面归还王群青，该协议可以视作双方就解除合同作出达成的一致意见，其后双方的房屋租赁关系终止，一审判决对该合同解除事实予以确认并判决陈章英给付王群青欠缴的自2016年2月10日至3月15日期间的房屋租金11667元（10000+10000÷30×5）、物业管理费482元，电费460元并无不当，本院予以维持。陈章英2016年2月并未搬离涉案门面，其要求王群青退还该月租金5000元的抗辩理由并无事实及法律依据，不予支持。因陈章英在一审诉讼过程中并未就保证金及财产损失事项提起反诉，故陈章英上诉要求王群青退还保证金30000元及赔偿财产损失7660元的上诉请求，超出了本案审理范围，陈章英可以另行主张相关权利。
综上所述，陈章英的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费182元，由上诉人陈章英负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 坤
审 判 员 熊 伟
代理审判员 冷子剑
二〇一六年十月十九日
书 记 员 皮磊林
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。