山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）烟民一终字第1115号
上诉人（原审被告）：蓬莱金海港置业有限公司。住所地：蓬莱市钟楼东路**号。
法定代表人：周歧家，经理。
委托代理人：汪敬军，蓬莱海滨法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：董艳。
委托代理人：南福海。
上诉人蓬莱金海港置业有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服山东省蓬莱市人民法院（2015）蓬民初字第22号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人的委托代理人汪敬军，被上诉人的委托代理人南福海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2013年4月18日，原告（买方）与被告（卖方）签订商品房买卖合同，约定卖方将蓬莱市南雅居小区2号楼4单元202号房屋卖与买方，该商品房为预售性质，预售许可证为：蓬房预许字（2012）第026号。合同规定该商品房建筑面积为122.25平方米，单价为4883.54元每平方米，总金额为597013元。合同第八条对交付条件的规定内容如下：卖方应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件并符合本合同约定的商品房交付买方使用：1、取得《建设工程竣工规划验收合格证》；2、取得《建设工程竣工验收备案表》；3、取得有关资质的房屋测绘机构出具的该商品房测绘报告；4、法律、法规、规章规定需满足的其他事项。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，卖方可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且卖方在发生之日起30日内告知买方的；2、为配合执行政府规定文件以及政策而延误的；3、非卖方所能预见、避免和控制的重大事件，如发生重大疫情、长时间停水、停电和政府有重大活动而造成工程延期的；4、遭遇上述一种或几种情况的，卖方应在发生之日起30日内告知买方。合同第九条关于卖方逾期交房的违约责任规定，逾期超过90日后，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买方累计已付款的0.5%向买方支付违约金。买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十一条关于交接规定，商品房达到交付使用条件后，卖方应当书面通知买方办理交付手续。双方进行验收交接时，卖方应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，卖方还需提供《住宅质量保证书》、和《住宅使用说明书》。卖方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由卖方承担。合同第十五条关于产权登记约定，卖方应按相关规定在商品房交付使用后60日内，或买卖双方已履行了本合同和《商品房预销售补充协议》中关于面积和价款等问题的约定后，将办理权属登记需由卖方提供的资料报房产管理部门备案并办理房产权属登记手续。买方应按相关规定在卖方商品房交付使用后90日内持有关凭证到房产管理部门办理产权属登记证书手续。……
2015年4月15日庭审中，被告主张2013年12月30日通知原告交房，确因部分原因，被告没有取得相关证书，原告以该理由拒绝接收房屋，2014年4月取得建设工程竣工规划核实合格证，2014年11月诉争楼房通过竣工综合验收备案，2014年11月26日烟台市中立房产测绘有限公司出具房屋测绘面积，房屋符合交房条件后，向原告通知交房，被告提交了建设工程竣工规划核实合格证、蓬建备字2014第048号备案记录信息、房屋测绘图为证。原告称2014年1月9日通知过交房，但不具备交房条件，之后被告再未通知接房。原告认为被告房屋不符合交房条件，庭审后撤回关于请求判令被告交付房屋的诉讼请求。
被告指出逾期交房的客观原因是：2013年6月7日至9日高考期不能有噪音，工地处于半停工状态；2013年7月下旬至8月上旬，持续阴雨，工地处于半停工状态；2012年9月19日被告已缴纳了城市基础设施配套费，但自来水公司没有对接，被告自己打深井安装管泵，调试共计一个月左右。原告认为被告并没有30日内通知原告以上事由，自来水公司原因与原告无关，被告应按合同履行交付义务。
上述事实，有当事人举证材料、当事人陈述及庭审笔录等在案为凭，足以采信。
原审认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，对原、被告双方均具约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。被告所主张的延期交房的原因，高考三天禁止噪音、以及七、八月份的阴雨天气并非突发不可预期的，被告应合理安排工期，被告提出的自来水公司未能及时对接，过错责任不清，即使存在情势变更的因素也未按合同约定通知原告，其抗辩不能成立。被告在合同约定的交付日期未能实际取得合同约定的相关证件的事实存在，庭审中被告也未能提供证据证实其在取得管理部门工程竣工验收的相关证件后通知原告交验房屋，故被告未能提供有效证据证实其履行了交付房屋的合同义务，依法应当承担逾期交房违约责任。由于该合同尚在履行过程中，截止2015年4月15日庭审时，被告尚未依约交付房屋，故本案中原告主张的逾期交房违约金可计算至2015年4月15日。关于逾期交房违约金的计算，应以房款597013元为基数按合同约定的日万分之一计算，从2014年1月1日起至2015年4月15日期间的违约金为28059.61元。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。由于本案商品房尚未交付，不符合合同约定办证条件，原告现要求被告支付逾期办理产权登记证书的违约金不予支持。
原告在本案中撤回关于请求判令被告交付房屋的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以照准。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决：一、被告蓬莱金海港置业有限公司支付原告董艳2014年1月1日至2015年4月15日期间的逾期交房违约金28059.61元，限于本判决生效后十日内付清。二、驳回原告董艳关于逾期办理产权登记证书违约金的诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费524元，由被告负担501元，原告负担23元。
宣判后，上诉人不服提起上诉称，原审认定事实错误，2013年12月30日上诉人书面通知了被上诉人接收房屋，履行了通知的义务，不应支付逾期交房违约金；即使认定上诉人违约，违约时间也只应计算到2014年11月21日被上诉人缴纳了完税证明的时间或2014年12月25日办理房屋产权登记的时间。请求二审法院撤销一审判决，依法改判。
被上诉人辩称，原审判决正确，要求维持原判。
本院审理查明的案件事实同原审。
本院认为，上诉人与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。虽然2013年12月30日上诉人书面通知了被上诉人接收房屋，但房屋不符合合同约定的交付条件，被上诉人拒收房屋理由正当；此后虽然房屋办理了产权登记，但上诉人没有证据证明其履行了交付房屋的合同义务，故其依法应当承担违约责任，上诉人主张违约时间计算到2014年11月21日被上诉人缴纳了完税证明的时间或2014年12月25日办理房屋产权登记的时间没有合同及法律依据，本院依法不予采纳。根据双方合同约定，上诉人应当于2013年12月30日前将符合合同第八条标准的房屋交付被上诉人，但上诉人至今未交付，故原审法院判决上诉人支付被上诉人逾期交房违约金并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，依法应予维持。上诉人上诉主张不成立，本院依法应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费501元，由上诉人蓬莱金海港置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王云龙
审 判 员 樊 勇
代理审判员 李 安
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 辛婷婷