上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第4166号
原告徐某某。
原告王甲。
法定代理人徐某某。
两原告的委托代理人汪鸿，上海市成平律师事务所律师。
被告王乙。
委托代理人顾惠明，上海市华亭律师事务所律师。
原告徐某某、王甲与被告王乙共有物分割纠纷一案，本院于2013年1月28日立案受理后，先依法适用简易程序，后转为普通程序，先后于2013年2月25日、7月3日、7月8日和2014年3月31日公开开庭进行了审理。原告徐某某及两原告的委托代理人汪鸿，被告王乙及其委托代理人顾惠明先后到庭参加诉讼。期间，本案因案外人蒋林仪针对本案诉讼标的另行起诉而裁定中止。本案现已审理终结。
原告徐某某、王甲诉称，原告徐某某与被告王乙于1996年结婚，2011年9月20日经法院调解离婚，双方之子即原告王甲随徐某某共同生活。离婚案件未对原、被告三人名下的本市浦东新区杨高中路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）进行处理。系争房屋购买于2002年10月，2003年12月底交房，购买价人民币（以下币种同）35万元，贷款20万元，至2011年9月余贷款约14万元。起诉要求分割系争房屋，要求房屋归两原告所有，两原告按房屋总价扣除剩余贷款的三分之一给付被告房屋折价款。
被告王乙辩称，不同意原告主张的分割比例。房子是王乙的父母用动迁安置款购置，是用于两个老人养老的，后徐某某和王乙在王乙的母亲蒋林仪不知道的情况下进行了产权登记。另外，徐某某在与王乙的婚姻关系存续期间未经王乙同意擅自将王乙的另外一处房屋处分。两原告最多占三分之一。即使不考虑出资因素，因为王甲未出资，而且王甲的份额如果给徐某某的话，无法保证王甲的利益，因此房屋应由徐某某和王乙各占二分之一。
经审理查明，原告徐某某与被告王乙原系夫妻，于1996年结婚，2011年9月15日经法院调解离婚，双方之子即本案原告王甲随徐某某共同生活。
2002年8月15日，王乙的母亲蒋林仪签订了系争房屋和同一小区11号101室房屋的预定协议书，约定系争房屋的购房款为357，947元，当日支付系争房屋的定金2万元。同年11月16日，王乙、徐某某、王甲签订了关于系争房屋的预售合同，约定于2002年11月26日支付首付款157，321元，贷款20万元。同年11月21日，蒋林仪向其单位借款支付上述两套房屋的房款共计162，000元，其中系争房屋的房款81，000元。同月26日，开发商开出以王乙、徐某某、王甲为购房人的系争房屋的购房款157，321元的发票。系争房屋的其余购房款20万元以王乙的名义贷款并由王乙和徐某某按月归还。系争房屋的产权于2004年1月登记在王乙、徐某某、王甲名下。徐某某与王乙离婚后，贷款一直由王乙归还。
2003年4月18日，蒋林仪就其所有的原本市南市区中山南路杨渡街XXX号房屋与拆迁人签订上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议（适用货币补偿），协议约定货币补偿款161，975元。动迁时被拆迁房屋内有蒋林仪、徐某某、王甲、蒋林仪的女儿夫妇共5人的户口，拆迁测算时确认人口为上述5人，包括货币补偿款、速迁费、搬场费、设施费、因搭建一次性补偿款在内，一共领取补偿款396，000元。蒋林仪同时订购的11号101室房屋的产权于2004年2月登记在蒋林仪的丈夫和女儿夫妇名下。
在本案审理过程中，蒋林仪向本院起诉王乙、徐某某、王甲，称本人在购买系争房屋时出资137，321元，但王乙、徐某某在本人不知情的情况下将本人排除在产权人之外，请求确认系争房屋由其与王乙、徐某某、王甲共有。本院经审理后判决驳回蒋林仪的诉讼请求，蒋林仪不服上诉，后因未交案件受理费而按撤回上诉处理。在该案审理过程中，蒋林仪和徐某某确认从动迁款中给过王乙家钱，蒋林仪称具体金额不记得了，徐某某称说好给13万元，8万元是通过支付房款给的，另外还给了5万元，买房时徐某某、王乙向他人所借的款项是从这5万元中归还的。蒋林仪则称，当时也没具体说给钱，动迁令出来后让儿女去买房子，开始徐某某不肯买，不愿意负债，后来蒋林仪主张他们买，带他们看了系争房屋，他们才要买的。
2003年，王乙承租的建筑面积为12.63平方米的本市方斜路XXX弄XXX号底东中厢房动迁，因拆迁时王乙出海，徐某某于2003年7月10日代理王乙签订了上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议，约定以货币方式安置。在王乙诉徐某某的（2013）浦民一（民）初字第7281号离婚后财产纠纷一案中，王乙的诉讼请求包括要求徐某某赔偿因擅自处分该房屋的损失100万元。本院经审理后判决驳回了王乙的该项请求。该判决业已生效。
另查，徐某某、王乙、王甲的户籍均在徐某某的母亲承租的公有住房本市黄浦区梦花街XXX弄XXX号处，该房屋的居住面积为16.1平方米。
审理中，原、被告起先均要求取得房屋，后因对房屋的价款意见不一及支付能力不足，均表示要求确定共有份额，由双方在一年内协商出售房屋，不能出售的，任意一方可申请法院拍卖，贷款按2011年10月还贷后的剩余金额处理。王乙坚持认为徐某某擅自处分本人的房屋，本人的母亲为了养老用动迁款购买系争房屋，应当考虑本人母亲的份额，而且离婚后贷款均由本人归还，徐某某可在本市黄浦区梦花街XXX弄XXX号居住，属他处有房，故本人应当多分，至少应占40%。两原告对此不予认可。
以上事实，有原告提供的关于徐某某与王乙离婚一案的（2011）浦民一（民）初字第34495号民事调解书、系争房屋的产权证，王乙提供的户籍资料摘抄、房屋租赁资料摘抄、蒋林仪的拆迁安置协议，本院调取的（2013）浦民一（民）初字第7281号民事判决书，（2013）浦民一（民）初字第24405号民事判决书、双方当事人的陈述等证据证明。
本院认为，系争房屋购买于徐某某与王乙婚姻关系存续期间，产权登记在原、被告三人名下，属三人共有的财产。现因徐某某与王乙离婚，两原告要求析产，符合法律规定，应予准许，房屋的分割应根据照顾子女和女方权益的原则综合考虑。系争房屋的购买起因于蒋林仪的房屋拆迁，蒋林仪为系争房屋支付的购房款实际来源于拆迁补偿款。徐某某和王甲是该次房屋拆迁的安置对象，占拆迁人口的五分之二，应对拆迁补偿款享有相应的权利，蒋林仪就系争房屋支付的购房款中应当有徐某某和王甲应得的拆迁补偿款，如果蒋林仪所支付的金额超过两人应得款项的，应属蒋林仪对王乙、徐某某、王甲的赠与。基于上述情况，王乙所述王甲未出资的情况不符合事实。况且，按常理，王乙、徐某某将王甲登记为产权人，两人的出资中也有对王甲的赠与。王乙所述徐某某擅自处置其房屋之事以及蒋林仪为系争房屋出资之事已经经过法院判决处理，王乙以此为由要求多分，不予支持。综合考虑本案各种因素及离婚时财产分割的原则，两原告的分割意见较为合理，本院予以采纳，确定系争房屋归原、被告三人按份共有，各占三分之一，有关该房屋在2011年10月还贷后所剩的贷款余额由三人各负担三分之一，系争房屋的最终分割办法按原、被告的一致意见处理。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第九十八条、第九十九条、第一百条第一款的规定，判决如下：
一、上海市浦东新区杨高中路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告徐某某、王甲和被告王乙按份共有，各占三分之一，由徐某某、王甲、王乙在本判决生效之日起一年内协商出售，逾期未能出售的，任意一方有权申请拍卖，所得价款各得三分之一，各人应负的税费各自负担，其余费用各负担三分之一；
二、有关上海市浦东新区杨高中路XXX弄XXX号XXX室房屋的贷款在2011年10月还贷后的剩余金额由原告徐某某、王甲和被告王乙各负担三分之一。
案件受理费19，200元，由原告徐某某、王甲和被告王乙各负担6，600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李桔英
人民陪审员 尹瑗芳
人民陪审员 顾凤旭
二〇一四年四月一日
书 记 员 余晨曦
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
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二、《中华人民共和国物权法》
第九十八条对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
……