河北省固安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀1022民初1840号
原告（反诉被告）：陈明珠，女，1979年5月16日出生，汉族，北京市西城区人，现住北京市西城区。
委托代理人：忻美君，北京市富华邦律师事务所律师。
委托代理人：姜博，北京市富华邦律师事务所律师。
被告（反诉原告）刘芳，女，1988年7月10日出生，汉族，河北省廊坊市固安县人，现住。
委托代理人：崔伟强，河北天源通和律师事务所律师。
被告：河北帝硕房地产经纪有限公司。
统一社会信用代码：91130611MA085Q5716。
住所地：河北省高碑店市白沟镇京白路西侧。
法定代表人：郭铁磊，该公司经理，
原告陈明珠诉被告刘芳、河北帝硕房地产经纪有限公司（以下简称“帝硕公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案受理后，被告刘芳提起反诉，本案于2018年6月27依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理，原告（反诉被告）委托代理人忻美君、姜博，被告（反诉原告）刘芳及其委托代理人崔伟强，被告帝硕公司法定代表人郭铁磊到庭参加了诉讼，现已审理终结。
原告陈明珠诉称，2017年4月3日，原告与二被告签订《房屋买卖居间合同》，原告购买被告刘芳所有的坐落于高碑店市××印象××天地小区××楼××单元××室房屋，总房价为1508000元。根据合同约定原告签订合同当日支付房款52万元，被告刘芳于2017年4月20日前完成还贷，办理解除抵押登记手续，办理完解除抵押登记手续后五个工作日内办理房屋所有权转移手续，并在办理当日原告一次性将剩余房款支付给被告刘芳。同时合同约定被告刘芳逾期履行超过30天，被告刘芳按房总价的50%向原告支付违约金，且原告有权解除此合同。合同还约定在合同签订当日原告支付被告帝硕公司中介费15000元。二被告称因房屋在银行办理有抵押贷款，所以房产证在银行，为证明对标的房屋享有所有权，二被告在签订合同当日向原告出示了被告刘芳购买该房屋的购房合同。当时是原告及其丈夫王立元去白沟买房，找的中介公司姜彭，当天就签定了合同，刘芳、陈明珠、王立元、姜彭在场，刘芳说是从平江坤处买的，但已经登记到刘芳名下，说房产证在银行抵押，给原告看了与平江坤买卖合同的原件，相信是刘芳的房子。付房款时，原告对刘芳有些担心，分两笔给的，部分房款由中介代收，当时着急，给了刘芳265300元现金，给姜彭现金234680元，后又取了35020元给的姜彭（包括2万元暂保款及15000元中介费和20元的差额）。给钱之后，陈明珠就回北京了。合同签定后，原告依约支付了房款52万元，中介费15000元，但被告刘芳一直未依约办理房屋的还贷手续及解除抵押登记手续，该房屋也未能如约过户给原告。直到原告起诉，被告刘芳仍未取得该房屋的所有权，无法履行合同。为此，诉请法院：1、判令解除原告与二被告签定的《房屋买卖居间合同》；2、判令二被告返还原告购房款520000元；3、判令被告刘芳支付违约金452400元（按房屋总价30%计算）；4、判令二被告返还原告中介费15000元。
原告委托代理人辩论意见，一、2017年4月3日陈明珠与刘芳、河北帝硕房地产经纪有限公司签订的《买卖协议》（即“房屋买卖居间合同”）是合法有效。
2017年4月3日陈明珠与其丈夫王立元趁清明节假期去河北省高碑店市白沟镇买房。进入帝硕公司在白沟镇的门店，最初接待陈明珠夫妇的是姜彭的下属，之后由姜彭接待。陈明珠夫妇看中刘芳的房子后姜彭通知刘芳到帝硕公司门店，在三方自愿的情况下签定《买卖协议》（即“房屋买卖居间合同”），该《买卖协议》合法有效。
被告帝硕公司称不知情，是其公司业务员姜彭的个人行为是强词夺理的狡辩。《买卖协议》上有帝硕公司的公章、姜彭个人的签字。且帝硕公司当庭承认姜彭当时是在帝硕公司工作。因此，姜彭在《买卖协议》及收条上的签字是代表公司的职务行为。帝硕公司称2017年4月3日白沟所有的中介公司都没有营业，与陈明珠和刘芳的陈述相矛盾。根据陈明珠和刘芳的陈述，4月3日陈明珠和刘芳是在帝硕公司在白沟镇帝硕公司在白沟镇的门店内见面并签定的《买卖协议》，且接待他们的正是在合同上签字的姜彭，显而易见在此事上帝硕公司陈述不实，欺瞒法庭。
因此，刘芳作为出卖方、陈明珠作为买受方、帝硕公司作为居间方签定的《买卖协议》（即“房屋买卖居间合同”）合法有效。
二、2017年4月3日三方签定的《买卖协议》应予解除。
根据《买卖协议》第二条第2款、第4款、第5款的约定，刘芳应在2017年4月20日前将其贷款一次性还清并办理解除抵押登记手续，办理完毕解除抵押登记手续后5个工作日内办理房屋所有权转移登记手续，办理转移登记手续后30日内交房。根据刘芳当庭提交的不动产权登记证，可知刘芳与2018年4月才取得上述房屋的所有权，导致房屋没能按合同约定的时间办理所有权转移登记手续。根据《买卖协议》第四条第2款的约定，如逾期履行超过30日陈明珠有权解除房屋买卖合同，并支付相当于该房屋总价款50%的违约金。刘芳逾期履行早已超过合同约定30日，陈明珠有权解除《买卖协议》。因此，陈明珠解除《买卖协议》的请求符合法律规定和合同约定，该《买卖协议》应予解除。
三、刘芳与帝硕公司存在违约的协议，应承担违约责任。
1、刘芳在与陈明珠签订《买卖协议》（“房屋买卖居间合同”）时隐瞒重要事实，无法按约履行合同。
刘芳在与陈明珠签定合同时说其已经与白沟镇印象××天地小区××楼××单元××室原房主签定房屋买卖合同，支付了首笔房款，办理了银行贷款，因办理房产抵押手续房产证押在银行尚未返还，隐瞒了房子还未登记在其名下的事实。但根据高碑店市人民法院（2017）冀0684民初1723号民事调解书和庭审时刘芳出示的不动产权登记证，刘芳与上一任房主平江坤存在纠纷，刘芳2018年4月10日才取得上述房屋的所有权。因此即使没有政府的限售政策，刘芳在合同约定的时间内也无法把房屋过户给陈明珠。
2、刘芳逾期履行清贷、过户和交房义务，属于根本违约。
根据《买卖协议》约定刘芳应在2017年4月20日前将其在银行的贷款一次性还清，但刘芳没有到银行办理该手续。庭审时刘芳一直强调涉案房屋的贷款在2017年3月（《买卖协议》签定前一个月）就已经还清，并解除了抵押，试图证明其按约履行了义务，纯混淆视听。2017年3月还清的银行贷款是刘芳上一任房主平江坤在银行的贷款，与刘芳无关，与本案更无关。
即使刘芳对涉案房屋不存在银行贷款，按《买卖协议》第二条第4款、第5款的约定刘芳应履行过户和交房义务，刘芳也没有按约履行，也没有去积极扫清房屋过户面临的各种障碍。刘芳的逾期履行导致合同目的无法实现，属于根本违约。
3、帝硕公司违反法定义务，无权收取中介费。
帝硕公司作为专业的房屋买卖中介公司有查看委托出售房屋及房屋权属证书的义务，帝硕公司与刘芳一起向陈明珠隐瞒了房屋权属信息，违反《合同法》第四百二十五条、《房地产经纪管理办法》第二十一条、第二十五条，没有尽到中介结构应尽的法定义务，无权收取中介费。
四、陈明珠已履行全部付款义务，不存在违约。
陈明珠在签定合同当日已支付房款520000元、中介费15000元，有刘芳和帝硕公司员工姜彭的收条、《买卖协议》第二条第1款、刘芳与陈明珠丈夫王立元的微信聊天记录等证据证明。而陈明珠给付完房款及中介费后才能拿到《买卖协议》原件也符合二手房交易习惯。帝硕公司当庭否认收款，并表示是姜彭的个人行为与公司无关，有违事实，且于法不符。《买卖协议》第二页有帝硕公司的公章和姜彭的签名，收款落款也写着“帝硕房产姜彭”，合同和收条上“姜彭”的签字明显是同一人所签，而根据《房地产经纪管理办法》第十四条第二款的规定“房产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用”，可见姜彭在《买卖协议》上签字和代收房款、中介费是代表帝硕公司的职务行为。陈明珠将房款给付刘芳及帝硕公司完成付款义务，不存在违约，刘芳的反诉不能成立。
综上，由于刘芳的违约行为，导致合同不能履行，陈明珠请求解除合同并支付违约金符合法律规定。帝硕公司未履行房地产经纪公司应尽的法定义务，应当返还中介费。
被告刘芳辩称，4月3日，陈明珠通过中介说看上我的房，我到了中介后，我跟陈明珠说涉案房屋不是我的，我为了让陈明珠放心，我给原房主打电话，平江坤夫妻到了帝硕，帝硕公司姜彭在场。4月3日前，我买的平江坤涉案房屋，我给了首付款，没有办理过户，平江坤有贷款，我在办理贷款当中。按合同约定，陈明珠应给我52万购房款，陈明珠通过信用卡转账给我265300元，我给陈明珠打了收条。陈明珠说剩余款项晚上打给我，我到现在也没有收到剩余房款。2017年3月8日，平江坤的房屋贷款已由平江坤还完。合同中的解押约定在4月20日之前完成。当时陈明珠买我房子的时候是每平米13000元，现在房屋单价8000元左右。我不出中介费，对方交没交中介费我不知道。
涉案买卖协议，合法有效，应当由人民法院维护其法律效力。涉案协议履行过程中，我完全履行了自己的法定义务，系原告严重违反合同约定，其按照合同约定应当在2017年4月3日将520000元房屋价款支付给我，但原告仅仅支付了265300元，至今尚拖欠234700元未支付，该违约行为，系构成合同根本违约，其应当承担相应的民事责任。涉案买卖协议签定时，原告和我及原房屋的所有人平江坤均在现场，原告知道房屋在平江坤名下的事实，所以我并没有对原告进行任何隐瞒。原告要求解除的房屋买卖居间合同，与本案无关，本案不涉及房屋买卖居间合同。此外，原告的其他诉讼请求也没有事实依据。
被告刘芳委托代理人意见：从程序上，原告自称给居间方的经办人234700元以及居间费用2万元部分，与该案审理的法律关系无关。原告提出的解除与我方当事人达成的《房屋居间买卖合同》，由于我方从没有与其达成该合同，所以对其不应当审查。原告没有请求诉讼费用由我方承担，请法院判决由原告承担。
从实体上，一、原告具有严重的违约行为，我方没有违约行为。原告没有按照合同约定，支付给我方全部价款，仅仅支付了265300元，其称当日晚上支付剩余价款，却没有支付，依法应当承担根本违约行为。原告所谓的证据能够证实我方当事人同意将价款支付给中介机构，但是原告没有合法有效的证据予以证实，且其所谓给付中介公司经办人的价款，没有打款记录，其称给付的现金，说法严重不符合情理。
二、我方当事人没有违法行为。1、原告称我方当事人欺诈，称我方自称具有该房屋产权证。但是原告方认可，在合同签定时候，我方当事人出示了与原有房屋所有权人平江坤的买卖合同。该种情况下，如果原告主张我方说有该房屋的产权证，其举证责任应当由原告承担，而原告没有举证证实，所以应当认定我方没有欺诈行为。2、涉案合同的房屋我方已经与平江坤还贷并解除抵押，该时间在合同约定的履行义务之前，所以履行了合同义务。我方已经举证证实该事实，而原告方对我们提交的平江坤的房产证证件的真实性也认可。3、涉案房屋我方取得房产证的时间较晚，与该案件无关。在原告方违约在先的情况下，我方当事人行使同时履行抗辩权，所以我方没有与平江坤办理产权过户手续。如果原告不违约，给付我当事人全部约定的价款，我方绝对不会迟延履行合同，我方有能力，也保证能够处理好与平江坤的买卖关系。
三、涉案房屋签定合同时，刘芳没有房产证，不影响合同的效力。
四、涉案房屋签定合同时，可以继续依法履行，没有履行障碍。
被告帝硕公司辩称，房屋买卖居间合同是原告、被告刘芳双方本人签署的，并摁了手印，是双方真实意思表示，所以作为第三方观点，该房屋买卖合同不应解除。对原告请求二，陈明珠只支付房款265300元，剩余房款未如期支付，其第二项请求不成立。对违约金，刘芳没有违约，不涉及违约金。陈明珠未支付任何中介费，其第四项请求不成立。4月3日，签定合同当日，郭铁磊本人并不在场，事实经过是后来与刘芳、陈明珠通过电话知道的。4月3日，白沟所有中介公司停止营业，当天我们公司没有员工上班，作为第三方不知道合同是谁办理的。2017年3月8日，平江坤已经还完贷款，涉案合同中约定的还贷解押，应该是写错了，没必要。当时房本没在手里。
对原告提交的调解书认可，结婚证认可，买卖协议认可，刘芳的收条我不清楚，姜彭的收据，我不清楚，与我公司无关。收条内容比较矛盾，不能体现帝硕公司，没有日期，对给的现金我不知道。钱没有给刘芳。姜彭不是我方正式员工，买卖协议的公章是否我公司的公章我不清楚，我也没有收到姜彭的钱。陈明珠陈述矛盾，不符合常理，钱款给付方式矛盾，陈明珠在恶意起诉我中介公司，收条没有体现我中介公司。原告所说把钱款给姜彭不符合常理。原告说给的现金也不符合常理，原告在白沟取现金有没有取款记录。对收条真实性有异议。事后我与陈明珠通电话，陈明珠表示房屋办理手续再说。对原告的诉讼请求我方不同意。
反诉原告刘芳诉称，2017年4月3日，反诉人与被反诉人陈明珠签定了一份《买卖协议》。反诉人将位于白沟镇××路南侧印象××天地××楼××单元××室房屋出售给被反诉人。合同约定，房屋成交价格为1508000元。合同进一步约定，被反诉人在合同签定当日，向反诉人支付房价款人民币52万元，其中2万元暂由居间方保管。合同签定后，被反诉人严重违反合同约定，仅仅支付房价款260000元给反诉人，其余房价款至今未付。为此提出反诉请求：1、依法判决被反诉人继续履行《买卖协议》，给付反诉人房款234700元。2、被反诉人支付给反诉人违约金22620元。
反诉状中称其中2万元暂由居间方保管，仅是论述合同的约定，不代表我方认可居间方已收到2万元，按合同约定该款不应给我方。反诉违约金是按合同约定，日万分之五，三十天计算的。我与平江坤的交易，没有办理贷款，给的全款。中介公司没有给我其他购房款。当时没有限购政策。
反诉被告陈明珠辩称，反诉原告刘芳所述与事实不符。事实上，2017年4月3日我与刘芳、帝硕公司签定《房屋买卖居间合同》，约定我于当天支付首笔房款52万元，其中2万元由帝硕公司暂时保管。款项实际支付过程中，我考虑到与刘芳初次打交道，为保障资金安全，与刘芳及帝硕公司协商一致，将52万元房款的支付方式变更为，由帝硕公司暂时保管2万元，由刘芳及其妹妹刘爽直接收取265300元，由帝硕公司代为收取234700元。我按照上述方案支付了全部52万元房款，刘芳及刘爽、帝硕公司分别向答辩人出具了证据。因此，我已经实际支付了52万元房款，完成了合同约定的付款义务，故刘芳反诉理由不能成立。
经审理查明，2017年4月3日刘芳（甲方、出卖方）与陈明珠（乙方、买受方）及河北帝硕房地产经纪有限公司（丙方、居间方）签定了《买卖协议》，内容为：三方经友好协商，就坐落于白沟镇印象××天地小区××楼××单元××室房屋（以下简称该房屋）买卖及相关事宜现签署《房屋买卖居间合同》，第一条约定该房屋成交价格为1508000元，此价格为甲方净得价，不含税。在签订合同当日，甲方向丙方支付中介费15000元，乙方向丙方支付中介费15000元。
第二条约定乙方于2017年4月3日向甲方支付房款520000元，该定金为房款的一部分，其中20000元暂由丙方保管；甲方应在签署本协议后5日内向该房屋的原贷款机构预约一次性提前还款，并应于该贷款机构通知提前还款之日（并不迟于2017年4月20日前）将其原贷款一次性还清；在房屋所有权转移登记手续办理当日，乙方将扣除定金外的剩余房款一次性全额支付给甲方；甲方应在提前还款后，按照贷款机构的要求办理完解除抵押登记手续。甲乙双方在甲方办理完毕解除抵押登记手续之后5个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续，丙方负责陪同甲乙双方办理该手续；甲乙双方应当在办理房屋转让手续后30日内（约定时间或约定条件）交房，当日自行办理物业交割手续，丙方陪同。
第四条约定甲乙双方任何一方逾期履行本买卖协议第二条约定义务的，逾期在30日内，每逾期一日违约方需按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：1、甲方提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；2、该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；3、逾期履行本买卖协议第二条约定的义务超过30日的；4、拒绝将该房屋出售乙方或者擅自提高交易价格的；5、将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的50%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付给乙方。甲方如根本违约，丙方协助乙方后续手续。乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除该房屋买卖合同：1、提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；2、拒绝购买该房屋的；3、逾期履行本买卖协议第二条约定的义务超过30日的。乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的50%向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由乙方直接赔付甲方。乙方如根本违约，丙方协助甲方后续手续。
该协议签定地点在帝硕公司，帝硕公司员工姜彭居间办理签定协议，协议上加盖有帝硕公司公章，有姜彭签字。协议签定当日，陈明珠给付刘芳房款265300元，刘芳出具收到条“今收到陈明珠交来购买刘芳名下位于白沟镇印象××天地小区××室房款265300元整。收款人：刘爽、刘芳”。帝硕公司员工姜彭代收了房款234680元并出具收条“今收到陈明珠购买刘芳名下印象新天地13号楼2单元502室定金234680元，帝硕房产姜彭代收”。协议签定后，因未能在约定期限内办理房屋所有权转移登记手续等问题发生纠纷，陈明珠要求解除合同返还购房款等以致诉讼，2017年10月11日高碑店市人民法院作出（2017）冀0684民初3323号民事裁定书，对陈明珠的起诉不予受理，陈明珠不服上诉后，2017年11月22日河北省保定市中级人民法院作出（2017）冀06民终6351号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。2018年5月29日陈明珠又诉至本院。
涉案房产位于白沟镇××路南侧印象××天地××楼××单元××室，2016年6月29日登记在平江坤名下，2017年3月8日解除了银行贷款抵押登记，后平江坤将该房产卖给刘芳，因履行房款及过户问题双方发生纠纷以致诉讼，高碑店市人民法院于2018年3月14日作出（2017）冀0684民初1723号民事调解书结案，2018年4月1日涉案房产登记在刘芳名下。
上述事实，有三方当事人的陈述，陈明珠提供的2017年4月3日《买卖协议》、收条2张、（2017）冀0684民初1723号民事调解书、（2017）冀0684民初3323号民事裁定书、（2017）冀06民终6351号民事裁定书、结婚证及其丈夫王立元与刘芳微信聊天记录，刘芳提供的《买卖协议》、平江坤房产证、刘芳房产证等证据在案佐证。
本院认为，2017年4月3日刘芳、陈明珠与帝硕公司自愿签定的《买卖协议》实质内容为房屋买卖居间合同，约定了三方权利义务，是三方真实表示，刘芳与陈明珠房屋买卖合同关系、其与帝硕公司居间合同关系依法成立，合法有效。现基于本合同三方当事人权利义务发生纠纷，应对合同约定内容及履行情况进行全面审查，刘芳关于不应当审查居间关系、居间关系与本案无关的辩解，与事实不符，于法无据，本院不予采信。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
关于陈明珠是否履行了首付款520000元。刘芳认可2017年4月3日收到陈明珠购房款265300元，并出具了收条，对此本院予以确认。《买卖协议》上加盖有帝硕公司公章，约定了帝硕公司有协助履行等义务，其员工姜彭居间办理签定了协议并签字，又代收了房款234680元并出具收条，姜彭所为系帝硕公司的职务行为，对此本院认定帝硕公司代收了房款234680元。帝硕公司认可《买卖协议》，但称姜彭不是其正式员工，不清楚买卖协议上的公章是否真实，公司没有收到姜彭的钱，对其否认代收房款的辩解，因陈述矛盾，与事实不符，本院不予采信。陈明珠关于又给姜彭现金35020元（包括20000元暂保款、15000元中介费、20元的差额），刘芳与帝硕公司均否认，其也未提供证据证实，对此本院无法采信。故此，本院认定陈明珠履行了首付款499980元。
关于《买卖协议》应否解除。协议第二条约定“甲方应在签署本协议后5日内向该房屋的原贷款机构预约一次性提前还款，并应于该贷款机构通知提前还款之日（并不迟于2017年4月20日前）将其原贷款一次性还清；在房屋所有权转移登记手续办理当日，乙方将扣除定金外的剩余房款一次性全额支付给甲方；甲方应在提前还款后，按照贷款机构的要求办理完解除抵押登记手续。甲乙双方在甲方办理完毕解除抵押登记手续之后5个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续，丙方负责陪同甲乙双方办理该手续。甲乙双方应当在办理房屋转让手续后30日内（约定时间或约定条件）交房”。协议中约定了提前还贷款的内容，帝硕公司称约定的还贷解押，应该是写错了，刘芳述称是平江坤有抵押银行贷款，其提供的平江坤房产证证实平江坤名下银行贷款抵押登记已于2017年3月8日解除，对此本院认定《买卖协议》签定时不存在解除抵押登记手续问题，对“甲乙双方在甲方办理完毕解除抵押登记手续之后5个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续”的约定，应视为自本协议签定后5个工作日内（2017年4月11日前）共同办理房屋所有权转移登记手续。事实上，直到2018年4月1日刘芳才取得涉案房产登记证书，在此期间与平江坤因此房产买卖发生诉讼，2018年3月14才调解结案。在约定时间内，刘芳因未能取得涉案房产登记证书，无法与陈明珠办理房屋所有权转移登记手续，按协议第四条“逾期履行本买卖协议第二条约定的义务超过30日的，甲方构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同”的约定，刘芳构成根本违约，陈明珠有权解除房屋买卖合同，且陈明珠在2017年10月就已起诉二被告主张解除房屋买卖合同，故对其要求解除三方签定的《买卖协议》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后尚未履行的终止履行，陈明珠已履行的购房款应予返还，刘芳返还265300元，帝硕公司代收的房款234680元因无证据证实交付给了刘芳，应由帝硕公司返还，故对陈明珠关于返还购房款499980元诉讼请求，本院予以支持，对超出部分购房款返还请求，因其未能提供证据证实，对此本院不予支持。陈明珠要求刘芳按房屋总价款30%支付违约金452400元诉讼请求，虽按协议第四条有违约金的约定，但其要求过分高于其实际损失，本院酌定支持其资金占用期间利息损失，利息自2017年4月12日按265300元同期贷款利率计算至自2018年5月28日止。陈明珠要求二被告返还中介费15000元的诉讼请求，二被告否认中介费的事实，陈明珠也未提供证据证实，对此本院无法支持。
反诉原告刘芳要求继续履行《买卖协议》的诉讼请求，因其在约定时间内未能取得涉案房产登记证书，无法与陈明珠办理房屋所有权转移登记手续，构成根本违约导致合同解除，对此本院不予支持。合同履行过程中帝硕公司代收了房款234680元，陈明珠没有根本违约，因刘芳根本违约导致合同解除，故对刘芳反诉请求陈明珠给付房款234700元并支付违约金22620元，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）陈明珠、被告（反诉原告）刘芳、被告河北帝硕房地产经纪有限公司于2017年4月3日签定的《买卖协议》。
二、被告（反诉原告）刘芳返还原告（反诉被告）陈明珠购房款265300元。
三、被告河北帝硕房地产经纪有限公司返还原告（反诉被告）陈明珠购房款234680元。
四、被告（反诉原告）刘芳给付原告（反诉被告）陈明珠资金占用期间利息（利息自2017年4月12日起按265300元同期贷款利率计算至2018年5月28日止）。
五、驳回原告（反诉被告）陈明珠其他诉讼请求。
六、驳回反诉原告（本诉被告）刘芳的反诉请求。
以上二、三、四项，于本判决发生法律效力后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费13774元，减半收取计6887元，原告（反诉被告）陈明珠负担3320元，被告（反诉原告）刘芳负担1928元，被告河北帝硕房地产经纪有限公司负担1639元。反诉案件受理费5239元，减半收取计2620元，由反诉原告（本诉被告）刘芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
申请执行期限：二年。
审判员 岳军勇
二〇一八年八月十五日
书记员 徐国峰