云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民一终字第638号
上诉人（原审被告）程发荣，男，1948年9月16日出生。
特别授权诉讼代理人贾强，云南实力律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王朝兴，男，1953年11月12日出生。
特别授权诉讼代理人李正辉，男，1954年7月17日出生。
上诉人程发荣与被上诉人王朝兴租赁合同纠纷一案，不服云南省寻甸回族彝族自治县人民法院（2014）寻民初字第218号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月25日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
一审法院经审理确认：2000年7月起被告租用原告坐落于寻甸县塘子镇振兴南街26号的房屋开私人诊所（商铺两间约70平方），另提供柜台12米、货柜6个、双台床一张等物品。同年原告的女儿同被告的儿子结婚，2011年2月15日原告将该房出售给朱权勇。被告继续租用房屋并向新房屋所有人每年支付房租3000元。2011年原被告双方子女在寻甸县月秀路“公园尚居”买房，被告出了10万元装修费用。2013年被告之子身故。随后被告起诉王丹要求返还10万元，经法院判决认定为借款应予返还。原告现诉至一审法院，请求判令：被告支付商铺租金100200元，柜台、货柜、床的购买费用17600元，合计人民币117800元，并承担本案诉讼费。
一审法院经审理认为：被告认可租用原告房屋开诊所的事实，并主张每年3000元租金已给付。可认定双方存在房屋租赁关系。房屋租赁开始的时间根据证据认定为2000年底。被告主张已支付房屋租金但无证据证实。房屋租金按照双方认可的每年3000元计算。因房屋租赁期间双方系姻亲关系，双方未明确房屋租金给付期限和方式。但双方未进行过结算。在双方房屋租赁关系结束（房屋转让）不久，被告支付过款项10万元。原告及女儿认定为折抵租金的意思符合我国社会关系实际。原告人主张追索租金的权利时效应当在被告追讨10万元款项并被法院认定为借款后开始计算，被告人主张的从房屋租赁结束已超过一年诉讼时效的主张不予支持。原告人主张租赁物货柜等的损失赔偿，但未能举证证实损失原因及价值，一审法院不予支持。租金参照现行租金每年3000元计算10年。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决：“一、被告程发荣在判决生效后七日内支付原告王朝兴租金30000元。二、驳回原告王朝兴其余诉讼请求。”案件受理费2660元，由原告负担1960元，被告负担700元。
一审宣判后，上诉人程发荣不服一审判决，向本院提起上诉称：一、一审判决认定事实错误，上诉人与被上诉人之间建立租赁关系的时间为2006年至2011年初，每年租金为2500元。因为双方之间存在姻亲关系，所以无书面的租赁协议，每年的2500元租金亦在过春节走亲戚时按时给付清结，也未索取收据。一审判决认定双方之间的房屋租赁关系建立在2000年底及每年租金3000元，既无事实依据，也无证据证实。二、被上诉人的诉讼请求已经超过诉讼时效。上诉人与被上诉人之女儿（王丹）民间借贷纠纷与本案并非同一法律关系，被上诉人于2014年1月16日提起本案之诉已经超过一年的诉讼时效。综上，请求二审法院：撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审全部诉讼请求。
被上诉人王朝兴答辩称：上诉人关于其已经结清租金的主张没有证据证实，不成立。本案答辩人的起诉未超过诉讼时效。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审中，经询问双方当事人对一审判决确认事实的意见，上诉人认为租期应当自2006年1月开始计算，租赁房屋内的物品是当地企业的东西，与被上诉人无关，上诉人对一审判决确认的其它事实没有异议。被上诉人对一审判决确认的事实没有异议。本院对一审判决确认的双方当事人均无异议的事实予以确认，对于上诉人所提异议，是否成立，本院将在说理部分予以阐述。
综合双方的诉辩主张，本案的争议焦点是：一、上诉人应当支付给被上诉人的租金数额是多少？二、本案是否超过诉讼时效？
本院认为：针对第一个争议焦点，首先，对于上诉人与被上诉人之间存在租赁关系的事实，双方当事人并无异议，本院予以确认。其次，对于租赁期开始的时间，被上诉人主张自2000年开始，但上诉人并不认可，其认为租赁期自2006年1月开始，对此，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”第五条第二款规定：“主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。”根据上述法律规定，被上诉人应当承担举证责任证实其与上诉人之间租赁关系建立的时间，被上诉人为此提交的证据为证人证言，经审查，被上诉人一审申请出庭的三位证人均与其有利害关系，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第二款关于“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据……（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言”之规定，被上诉人提交的证据不足以证实其主张，其应当承担举证不力的法律后果，本院对其该主张不予支持，对于租期开始的时间，本院以上诉人自认的2006年1月为准，至2011年2月15日被上诉人将房屋出售给朱权勇时，上诉人一共使用房屋五年零两个半月，此期间的租金，上诉人应当支付。第三，关于租金标准，因上诉人在一审中已经自认为3000元／年，其二审中再予以否认，违反了诚实信用的基本原则，本院不予支持。综上，上诉人应当向被上诉人支付租金15625元{（3000元／年×5年）＋（3000元／年÷12个月×2.5个月）}。一审判决对租期认定有误，本院予以纠正。
针对第二个争议焦点，《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算……”在（2013）寻民初字第1548号案件中，对于上诉人曾经给付给被上诉人10万元款项的性质，被上诉人一直主张为房租租金，在该案判决于2013年12月9日生效后，该10万元的性质得以确定，此时被上诉人才应知晓其权利受到侵害，其于2014年2月24日向一审法院起诉，并未超过一年的诉讼时效，上诉人关于被上诉人的诉讼请求已经超过诉讼时效的主张不成立，本院不予支持。
综上，一审判决对证据认定有误，导致认定事实错误，本院予以纠正。上诉人程发荣的上诉请求部分成立，本院对成立部分予以支持。据此，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款、第六十九条第二款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、撤销云南省寻甸回族彝族自治县人民法院（2014）寻民初字第218号民事判决；
二、由上诉人程发荣于本判决生效之日起十日内向被上诉人王朝兴支付租金15625元；
三、驳回被上诉人王朝兴的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费人民币2660元，二审案件受理费人民币2660元，共计人民币5320元，由上诉人程发荣承担人民币1064元，由被上诉人王朝兴承担人民币4256元。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期间为两年。
审判长 田 庄
审判员 陆有林
审判员 朱 欢
二〇一四年十二月二十三日
书记员 孙浩宇