南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玄锁商初字第117号
原告中信银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市中山路348号。
负责人焦世经，该行行长。
委托代理人安俐、周丽萍，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。
被告秦飞，男，1976年6月18日生，汉族。
委托代理人秦苇，女，1973年1月11日生，汉族。
委托代理人王炜，北京德恒（南京）律师事务所律师。
被告张福丽，女，1977年12月13日生，汉族。
委托代理人秦苇，自然情况同上。
委托代理人王炜，北京德恒（南京）律师事务所律师。
被告南京德文房地产开发有限公司，住所地在南京市溧水区洪蓝镇平安西路86号。
法定代表人邵泽君，该公司总经理。
委托代理人吴明德、万恒，北京惠诚（南京）律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司南京分行（以下简称中信银行南京分行）诉被告秦飞、张福丽、南京德文房地产开发有限公司（以下简称德文公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年7月18日受理后，依法由审判员李伟、人民陪审员刘琳、人民陪审员张虹组成合议庭，于2014年10月16日公开开庭进行了审理。原告中信银行南京分行的委托代理人周丽萍，被告秦飞、张福丽的共同委托代理人秦苇，被告南京德文房地产开发有限公司的委托代理人吴明德、万恒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行南京分行诉称，原告与被告秦飞于2010年9月16日签订《个人购房借款合同》，约定：被告秦飞向原告借款120万元整，借款期限为2010年9月16日至2040年9月16日止，年利率4.752%，被告秦飞以等额本息方式按月偿还贷款；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；若被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息，则原告有权停止发放贷款，宣布已发放贷款提前到期并要求被告立即偿还全部贷款及相应利息，同时依法行使本合同项下的担保权利。双方并约定，被告秦飞应该承担本合同项下的律师费、诉讼费等为实现债权及担保权而发生的费用。同时，被告张福丽出具共同还款承诺函，承诺对被告秦飞的债务承担连带责任。2010年9月，原告与被告秦飞签订《房地产抵押合同》一份，约定被告秦飞以溧水区（原溧水县）洪蓝镇xx路188号xx旅游休闲度假区6幢6-6室房屋（以下简称6-6室房屋）作为向原告贷款的抵押担保，被告德文公司为上述债务提供阶段性担保，担保期限自抵押合同生效之日起至领取抵押物他项权利证之日止。原告依约向被告发放贷款120万元整，但被告自2013年7月15日起不再按期还款。也未依照抵押合同约定履行抵押担保责任，故原告诉至人民法院，请求判令被告秦飞、张福丽立即偿还原告贷款本金人民币1151628.74元、逾期利息73386.37元（截止2014年10月15日）、罚息5024.52元（截止2014年10月15日），以及至清偿全部贷款之日止的利息、罚息，并支付律师费66336.75元；被告德文公司对被告秦飞、张福丽债务承担连带清偿责任；如被告不能清偿以上债务，原告有权以被告所抵押的房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，并承担原告实现抵押权的所有费用。
被告秦飞、张福丽辩称：对欠款事实和金额无异议；目前被告秦飞、张福丽资金周转困难，但可以在2015年2月之前偿还逾期欠款，之后每月按约还款；原告主张的律师费太高，被告不同意承担本案的律师费。
被告德文公司辩称：德文公司承担的是阶段性担保责任，是保证被告秦飞、张福丽能够将房屋的他项权利交给原告，如果不是因为本案诉讼保全，法院查封了抵押物，则抵押物的所有权证和他项权证是可以办理的；抵押物的价值足以偿还借款本息，故被告德文公司无需承担担保责任。
经审理，查明以下事实：
一、原告（乙方）与被告秦飞（甲方）及作为保证方的德文公司（丙方）签订《个人购房借款合同》，约定：被告秦飞向原告借款120万元，用于购买6-6室的房屋，贷款期限为2010年9月16日至2040年9月16日止，年利率4.752%，并自每年的1月1日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮20%进行调整；还款方式为等额本息还款，还款日为每月15日；如果甲方违反本合同约定，则乙方有权按中信银行的规定计收罚息（罚息利率为合同利率的150%）和复利（按罚息利率计收），有权宣布本合同项下贷款提前全部到期，并有权处分抵押物。乙方为实现债权和担保权而发生的费用，包括但不限于律师费、评估费、诉讼费、保全费、差旅费等均由甲方承担；甲方以其购买的6-6室的房屋为本案借款提供抵押担保；丙方为甲方对乙方的上述债务承担阶段性保证责任，丙方的保证期限为《个人购房借款合同》生效之日起至甲方取得6-6室房屋的所有权证并办妥抵押登记且乙方取得《房屋他项权证》之日止，在此担保阶段，丙方对甲方的所有应付款项承担连带保证责任；丙方放弃《中华人民共和国担保法》第二十八条规定的针对乙方的所有抗辩以及根据该规定所可能享有的全部权利。
二、被告秦飞与被告张福丽系夫妻关系，于2000年11月13日登记结婚。被告张福丽向原告出具共同还款承诺函，承诺对被告秦飞的涉案债务承担连带清偿责任。
三、2010年9月14日，原告中信银行南京分行、被告秦飞、被告德文公司签订了《南京市房地产抵押合同》一份，并办理了抵押预登记。三方约定：被告秦飞将夫妻双方购买的6-6室房屋作为向原告借款120万元的担保，担保范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用；被告秦飞连续三个月或累计三月未能按约定归还借款且德文公司未履行保证责任的，原告有权依法处分上述房屋，并可要求被告秦飞提前清偿上述借款。
四、2010年9月16日，原告依约向被告发放120万元的贷款，但被告自2013年7月15日起未按约还款。截止2014年10月15日，被告尚欠本金1151628.74元、逾期利息73386.37元、逾期罚息5024.52元。因被告未按约还款，故原告诉至本院。为此，原告委托北京君泽君律师事务所代为处理诉讼事宜，约定的律师代理费66336.75元。
因双方意见分歧，致本案调解无效。
上述事实，有当事人陈述、《个人购房借款合同》、《共同还款承诺函》、《南京市房地产抵押合同》、《委托代理协议》、个人借款借据、个人贷款逾期欠款说明、结婚证等为证。
本院认为，原告与被告秦飞、德文公司签订的《个人购房借款合同》及《南京市房地产抵押合同》均合法有效，应受法律保护。原告按约向被告秦飞提供了借款，秦飞未按约还款，故应承担相应的违约责任。原告要求被告秦飞返还借款本金并支付相应利息、罚息及律师费的主张，证据充分，于法有据，本院对此予以支持。被告张福丽与被告秦飞系夫妻关系，涉案借款发生在夫妻关系存续期间，被告张福丽同意对涉案借款承担连带清偿责任，故张福丽应与秦飞承担连带清偿责任。
虽然原告未取得6-6室房屋的他项权证，但因原告及秦飞为上述房屋办理了抵押预告登记，故原告享有抵押权。虽然原告所享有的涉案债权既有被告秦飞以其所购房屋设定抵押担保，也有被告德文公司提供的连带责任保证担保，但因德文公司已明确放弃对物的担保的抗辩权利，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条相关规定，如果被告不履行还款义务，则原告有权就抵押物6-6室房屋实现抵押权，也可要求被告德文公司在担保期限内承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告秦飞于本判决生效之日起十五日内偿还原告中信银行股份有限公司南京分行借款本金1151628.74元、逾期利息73386.37元、逾期罚息5024.52元，合计1230039.63元，并按《个人购房借款合同》的约定支付自2013年10月16日起至实际清偿之日止的逾期利息、罚息，并支付律师代理费66336.75元。
二、被告张福丽对被告秦飞依据本判决第一项所负的还款义务承担连带清偿责任。
三、如果被告秦飞、张福丽未按本判决第一项、第二项履行还款义务，则原告中信银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告用于抵押的坐落于南京市溧水区洪蓝镇xx路188号xx旅游休闲度假区6幢6-6室的房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
四、在原告中信银行股份有限公司南京分行取得上述房屋的抵押权他项权证之前，原告有权要求被告南京德文房地产开发有限公司对被告秦飞依据本判决第一项所负的还款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16317.80元、保全费5000元，合计21317.80元，由被告秦飞、张福丽负担（此款原告已预交，被告秦飞、张福丽在支付上述款项时加付此款给原告，被告德文公司承担连带责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向该院预交上诉案件受理费16317.80元（南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行；账号：10×××76）。
审 判 长 李 伟
人民陪审员 张 虹
人民陪审员 刘 琳
二〇一四年十二月十八日
见习书记员 鲁天琳