江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）睢商初字第289号
原告中国建设银行股份有限公司睢宁支行，住所地睢宁县文学北路10号。
负责人孙远香，该行行长。
委托代理人赵彦，该公司经理。
委托代理人张厚忠，江苏清正苑律师事务所律师。
被告李玉树。
被告薛杰。
原告中国建设银行股份有限公司睢宁支行（以下简称建行睢宁支行）与被告李玉树、薛杰借款合同纠纷一案，本院2015年6月18日立案受理后，依法由审判员陈伟伟适用简易程序独任审判，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告建行睢宁支行的委托代理人赵彦、张厚忠到庭参加诉讼。被告李玉树、薛杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行睢宁支行诉称：2002年9月1日，原告与被告李玉树、薛杰签订《中国建设银行个人住房借款合同》一份。约定，二被告向原告借款8万元，二被告以已睢宁县木材公司院内物资商城6-1-301／401室的房屋抵押给原告，作为履行合同的担保，原告有权就抵押物行使优先受偿权。借款合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了借款8万元，但二被告未能按约还款构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回贷款。故诉至法院，请求依法判令被告李玉树、薛杰偿还贷款本金25534.91元、利息1468.32元、罚息436.35元（计算至2015年6月12日）及至止实际偿还之日止的利息、罚息，并支付律师费1490元；2、原告对抵押物享有有限优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用及其他有关费用。
被告李玉树、薛杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见及证据材料。
经审理查明：2002年9月1日，原告与被告签订《个人住房借款合同》。合同约定，被告向原告借款金额为10万元，借款用途为个人购置房产，借款期限自2002年9月2日至2017年9月2日。借款利率为月利率4.2‰，以乙方实际划款当日国家法定利率为准。贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应档次利率执行新的利率。还款方式为等额本息还款法。借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款期间，借款人累计6个月未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物。同日，原、被告签订了《房地产抵押合同》，二被告将其所购买的位于睢宁县木材公司院内物资商城西侧六栋1单元301室及401室的房地产设定抵押为该笔借款提供担保，并在睢宁县房屋管理部门办理了相关手续。合同签订后，原告向被告实际发放了贷款8万元。但被告自2014年4月1日起不再按时足额偿还贷款本息。截至2015年9月7日，被告尚欠原告借款本金25534.91元、利息1671.7元、罚息618.44元。为实现债权，原告支付律师费1490元。经原告多次催要未果，遂诉至法院，诉请如前。
上述事实有原告的当庭陈述、原告提供的个人住房借款合同、房地产抵押合同、个人贷款支付凭证、房地产抵押（按揭）贷款证明、贷款账户基本信息、被告的身份证复印件及睢宁县睢城镇岗头村村委会出具的证明、诉讼代理费发票、现金缴款单等证据证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告建行睢宁支行和被告李玉树、薛杰之间订立的个人住房借款合同、房地产抵押合同不违反法律规定，依法成立并生效，应受法律保护。原告依约向借款人发放了贷款，被告李玉树、薛杰未按合同约定履行还本付息的义务，依法应当承担违约责任。根据双方签订的个人住房借款合同，在借款期间，借款人累计六次未能按照合同约定履行还款义务的即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。原告因借款人的违约行为而支出律师费1490元，原告主张由被告承担的诉讼请求，不违反相关法律规定，本院依法予以支持。被告李玉树、薛杰以其购买的位于睢宁县木材公司院内物资商城西侧六栋1单元301室及401室的房地产为该笔借款提供抵押担保，并就抵押房产在睢宁县房产管理局办理了抵押登记登记手续。在借款人未按照合同约定偿还借款的情况下，原告有权对被告李玉树、薛杰抵押的财产行使优先受偿权。被告李玉树、薛杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李玉树、薛杰于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司睢宁支行借款本金25534.91元、利息1671.7元、罚息618.44元（计算至2015年9月7日）及自2015年9月8起至实际给付之日止的利息（按借款合同约定方式计算）及律师费1490元；
二、被告李玉树、薛杰如未按上述期间履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司睢宁支行有权对被告李玉树、薛杰抵押的房产依法予以折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取262元，由被告承担。鉴于原告已预交，于履行还款义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 陈伟伟
二〇一五年九月十七日
书记员 宋晓伟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。