浙江省新昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍新商初字第768号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行，住绍兴市越城区解放南路655号。
诉讼代表人：宋国权，该支行行长。
委托代理人：陈国芬、吴彬，该支行员工。
被告：潘丽华。
被告：蒋经纬。
被告：蒋志耿。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行为与被告潘丽华、蒋经纬、蒋志耿金融借款合同纠纷一案，于2014年8月22日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员秦妙独任审判。因被告潘丽华、蒋经纬外出下落不明，本院采用其他方式无法向被告潘丽华、蒋经纬送达诉讼文书，本院于2014年9月9日将本案转为普通程序审理，依法组成由审判员丁海英担任审判长、审判员秦妙与代理审判员丁叶莎参加评议的合议庭，并向被告潘丽华、蒋经纬公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等。本院于2014年12月17日对本案公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行的委托代理人陈国芬、吴彬、被告蒋志耿到庭参加诉讼，被告潘丽华、蒋经纬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行起诉称：2013年8月23日，原告与被告潘丽华、蒋志耿签订了一份合同编号为2013经营贷0416《个人借款／担保合同》，合同约定：借款金额为79万元整，借款期限为自2013年8月23日起至2014年8月23日止，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，还款方式为按月付息一次性还本，本笔贷款的担保方式为抵押，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，构成借款人违约。借款人发生违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同还对其他事项作了明确约定。被告蒋志耿以其所有的位于朝晖苑4幢601室的房产（房屋所有权证编号：房权证绍私移字第××，土地使用证编号：绍市国用2002字第1-6253号）为被告潘丽华的上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证编号：绍房他证绍市字第K0000829**号），债权数额为79万元。抵押担保的范围为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。为担保上述债权的实现：2013年8月15日，被告蒋经纬作为被告潘丽华的配偶签署了一份《共同参与还款人承诺书》，同意作为共同参与还款人对被告潘丽华与原告签订的合同编号为2013经营贷0416《个人借款／担保合同》项下债务的还本付息承担连带清偿责任。被告潘丽华至起诉之日已未按约归还原告贷款利息已连续2期，根据双方合同约定，原告可宣布该借款提前到期。现原告起诉要求：一、判令被告潘丽华归还原告借款本金79万元，截止2014年4月26日的利息1431.14元，并支付自2014年4月27日起至上述款项实际付清日止按照合同约定计算的利息（含罚息、复利）。二、判令被告蒋经纬对上述债务承担连带清偿责任。三、判令原告对蒋志耿所有的位于绍兴市越城区朝晖苑4幢601室的抵押房地产（房屋所有权证编号：房权证绍私移字第××，土地使用证编号：绍市国用2002字第1-6253号，他项权证编号：绍房他证绍市字第K0000829**号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。四、由三被告承担本案诉讼费。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行为证明自己的主张成立，向本院提供了下列证据：
1、中国工商银行浙江省分行个人贷款申请表（经营／消费类）、个人借款／担保合同、个人贷款借款凭证、贷款开户发放确认单各一份，证明被告潘丽华、被告蒋志耿与原告签订合同，对双方权利义务作了明确约定，原告按约向被告潘丽华发放贷款79万元的事实。
2、共同参与还款人承诺书一份，证明2013年8月15日被告蒋经纬对原告承诺对本案讼争借款的还本付息承担连带责任的事实。
3、编号为房权证绍私移字第××的房屋所有权证，编号为绍市国用2002字第1-6253号的土地使用证，编号为绍房他证绍市字第K0000829**号的他项权证各一份，证明被告蒋志耿以其所有的坐落于绍兴市越城区朝晖苑4幢601室的房产为本案讼争借款承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续的事实。
4、提前到期通知书、融资清单各一份，证明原告根据合同约定于2014年7月17日向被告潘丽华寄送宣布融资提前到期通知书以及截止2014年6月30日被告潘丽华欠原告本金79万元，利息8879.87元的事实。
被告蒋志耿对原告提供的证据1-4均无异议。
被告蒋志耿答辩称：因其跟蒋经纬是朋友，与被告潘丽华不认识，所以蒋经纬让其去担保，其就去作了抵押担保。抵押担保是事实，在个人借款／担保合同上签字是事实，要求原告首先向被告潘丽华、蒋经纬主张还款责任。
被告蒋志耿为证明自己的主张成立，向本院提供了下列证据：
5、情况说明一份，证明在其签订个人借款／担保合同之后，被告蒋经纬承诺贷款到期后一切责任由被告蒋经纬承担的事实。原告质证认为：该证据系被告蒋经纬与被告蒋志耿之间的约定，不影响原告要求被告蒋志耿承担本案的抵押担保责任。
被告潘丽华、蒋经纬未作答辩，亦未向本院提供相关证据。
上述证据经当庭出示、质证，经本院审核认为，对原、被告双方提供的证据作如下认定：原告提供的证据1-4来源合法，与原告陈述能够相互印证，对其真实性及证明力本院予以认定。对于被告蒋志耿提供的证据5系被告蒋经纬与被告蒋志耿之间的内部约定，不能对抗原告的诉讼主张，本院对其证明力不予认定。被告潘丽华、蒋经纬未到庭应诉，视为自动放弃对上述证据的抗辩权。
综上，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，2013年8月23日原告与被告潘丽华、蒋志耿签订的个人借款／担保合同、2013年8月15日被告蒋经纬签订的共同参与还款人承诺书，各方主体适格，意思表示真实，内容并不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效。被告潘丽华作为借款人应当按照约定的借款期限承担相应的还本付息义务。因被告潘丽华自2014年4月27日未按约支付利息，原告有权提前宣布该贷款到期。原告与被告潘丽华签订的个人借款／担保合同虽然至起诉之日未到期，但至开庭审理时已到期，双方的该合同关系已客观上终止。被告蒋志耿自愿以其房产为原告债权提供抵押担保，并对抵押物办理了相应的抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权对相应的抵押物按法定程序优先受偿。被告蒋经纬在其出具的承诺书中已明确自愿对本案所涉借款本息承担共同还款连带责任，属于债务加入的意思表示，故原告要求被告蒋经纬对被告潘丽华的上述借款本息承担共同偿还责任，本院予以支持。综上，原告诉请要求被告潘丽华归还借款本金79万元及按合同约定支付相应的利息，被告蒋经纬对上述款项承担连带清偿责任，要求对被告蒋志耿提供的抵押财产以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告蒋志耿承担相应的担保责任后，有权向被告潘丽华追偿。被告潘丽华、蒋经纬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘丽华、蒋经纬归还原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行借款本金79万元及截至2014年4月26日的利息1431.14元，并支付自2014年4月27日起至款项实际付清日止按借款合同约定的利率标准计算的利息、罚息及复息，限于本判决生效后十日内付清；
二、如被告潘丽华不能用资金清偿上述第一项款项，原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行有权对被告蒋志耿所有的座落于绍兴市越城区朝晖苑4幢601室房屋他项权证号为绍房他证绍市字第K0000829**号的抵押房产依法定程序以变卖、拍卖所得价款依法优先受偿；
三、被告蒋志耿承担相应的担保责任后，有权向被告潘丽华追偿。
如果被告潘丽华、蒋经纬、蒋志耿未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11700元，财产保全申请费4570元，公告费650元，合计诉讼费16920元，由被告潘丽华、蒋经纬、蒋志耿负担，于判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费11700元，款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部］。
审 判 长 丁海英
审 判 员 秦 妙
代理审判员 丁叶莎
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 梁大东