安徽省芜湖经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芜经开民二初字第00038号
原告：中国银行股份有限公司芜湖经济技术开发区支行，住所地安徽省芜湖经济技术开发区。
负责人：尹越，行长。
委托代理人：骆臣飞，安徽国伦律师事务所律师。
委托代理人：陈凯，安徽国伦律师事务所律师。
被告：单桂琴，女，汉族，住安徽省芜湖市。
委托代理人：王学雷，男，户籍所在地安徽省芜湖市弋江区。
原告中国银行股份有限公司芜湖经济技术开发区支行（以下简称中行芜湖开发区支行）诉被告单桂琴借款合同纠纷一案，本院于2012年12月14日立案受理后，依法由本院代理审判员楚会娜独任审判，于2013年2月20日公开开庭进行了审理。原告中行芜湖开发区支行委托代理人陈凯，被告单桂琴的委托代理人王学雷到庭参加诉讼。案件审理过程中，原告于2012年12月18日书面申请撤回对被告芜湖伟星房地产开发有限公司的起诉，本院于2012年12月19日口头裁定准予撤回。本案现已审理终结。
原告中行开发区支行诉称：原告与芜湖伟星房地产开发有限公司就其开发的房地产项目左岸生活的业务进行合作，单桂琴为芜湖伟星房地产开发有限公司的购房客户。2007年9月20日原告与被告单桂琴签订住房商业用房借款合同。合同约定：贷款金额43万元，贷款期限180期，贷款利率为浮动利率，罚息利率在合同利率水平上加收50%；贷款还款方式为按月等额本息还款；十三条约定借款人连续三期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布全部贷款提前到期；第十八条、二十八条约定实现债权的费用由抵押人、保证人承担；第二十七条约定被告芜湖伟星房地产开发有限公司为借款人提供连带责任保证。2012年8月10日被告单桂琴以左岸生活社区A7#楼1-601室房屋为合同项下的借款设置抵押并办理了抵押登记。截至起诉之日，被告单桂琴已经连续5期未能按时偿还借款本息。现原告诉请法院判令：1、被告支付借款本金337569.11元及利息8590.46元（截至2012年8月29日），合计346159.57元；2、被告支付自2012年8月30日起至实际付清之日止，以借款本金为基数按年利率8.99%计算的罚息并对未支付的利息按年利率8.99%计算复息；3、被告承担本案实现债权费用19000元，承担本案诉讼费用；4、原告对抵押房屋折价或者拍卖、变卖的借款享有优先受偿权。
原告为证明自己主张，举证如下：
1、被告身份证明及户籍材料，证明被告的主体资格；
2、中国银行住房商业用房借款合同，证明原、被告于2007年9月20日签订住房商业用房借款合同，被告向原告提供贷款43万元，贷款期限为180月，按月归还贷款本息共180期；
3、借款凭证，证明被告单桂琴于2007年9月20日向原告借款43万元；
4、贷款还款明细清单，证明被告欠款的事实及数额；
5、房地产他项权证，证明被告单桂琴以其所购房屋对借款提供抵押担保，并在房管部门办理了抵押登记；
6、律师费发票，证明原告为实现此债权而支付的代理费用。
被告辩称：被告对原告起诉的事实与理由无异议。
被告未向本院提交证据。
根据庭审原告举证、被告质证且结合法庭调查，本院查明的基本事实如下：
被告与原告于2007年9月20签订《住房商业用房借款合同》，合同约定，被告向原告借款43万元用于购买芜湖市左岸生活社区A7#楼1-601室房屋，借款期限为180期，贷款利率为浮动利率，罚息利率在合同利率水平上加收50%，如遇中国人民银行调整贷款利率，按有关规定执行，当时执行月利率为5.54625‰，还款方式为等额本息还款。被告以每个月为一个还款周期，按月归还贷款本息，共计180期，还款日为每月20日。合同还约定，被告连续三个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，有权按照逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，被告不按期偿还贷款利息时，原告有权对被告未支付的利息计收复利，因本合同订立、履行及解决争议发生的费用（包括律师费用）由被告承担。被告以所购芜湖市左岸生活社区A7#楼1-601室房屋为本合同项下贷款设置了抵押担保，并于2012年8月10日办理了抵押登记。合同生效后，原告于2007年9月20日发放了贷款，已履行了合同义务。被告截至2012年8月29日，已还款54期，逾期还款5期，尚欠337569.11元本金、本金罚息169.98元、应收利息8275.16元、应收利息的罚息145.32元未还。
另查明，原告为实现债权，聘请律师参与诉讼，支付代理费用19000元。
本院认为：原告中国银行股份有限公司芜湖经济技术开发区支行与被告单桂琴签订的借款合同，系双方当事人真实意思表示，且协议内容不违反法律规定，依法应受法律保护。被告单桂琴借款后，未能按照合同约定的期限偿还借款本息，其行为已违约，故被告单桂琴除支付逾期还款本金外，还应按照合同约定支付利息和逾期罚息。因被告违约，原告为实现其债权支付的相关费用19000元，被告无异议，本院予以支持。被告单桂琴以所购芜湖市左岸生活社区A7#楼1-601室房屋为合同项下借款设置了抵押担保，并办理了抵押登记，如本判决所确定给付期届满被告单桂琴未履行付款义务，原告中国银行股份有限公司芜湖经济技术开发区支行可以申请拍卖、变卖抵押物芜湖市左岸生活社区A7#楼1-601室房屋，所得价款原告优先受偿。拍卖或变卖后，其价款超过原告优先受偿债权数额的部分归被告单桂琴所有，不足部分由被告单桂琴继续清偿。
综上所述，本院为维护社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：
一、被告单桂琴于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司芜湖经济技术开发区支行借款本金337569.11元，利息8590.46元（截止2012年8月29日），自2012年8月30日起至本判决确定的给付之日止的罚息及复息（罚息以借款本金为基数在银行年利率5.99925%的基础上加收50%计算；复息以未支付的利息为基数按罚息利率计算）；
二、被告单桂琴于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司芜湖经济技术开发区支行实现债权的费用19000元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、如本判决所确定给付期届满后被告单桂琴未履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司芜湖经济技术开发区支行可以申请拍卖、变卖抵押物芜湖市左岸生活社区A7#楼1-601室房屋，所得价款原告优先受偿。拍卖或变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额的部分归被告单桂琴所有，不足部分由被告单桂琴继续清偿。
案件受理费3389元，由被告单桂琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。
代理审判员 楚会娜
二〇一三年三月十一日
书 记 员 冷晶晶
附判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。