河北省清河县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）清民三初字第99号
原告庞福影，女，1977年12月7日出生，汉族，初中文化，农民，现住河北省清河县。
委托代理人武立泉，清河县清泉法律服务所法律工作者。
被告赵莉，女，1972年6月8日出生，汉族，初中文化，现住河北省清河县。
被告袁存礼，男，1984年4月19日出生，汉族，农民，小学文化，河北省南宫市人，现住河北省清河县。
原告庞福影诉被告赵莉、袁存礼执行异议纠纷一案，本院受理后，依法由审判员闫恒新适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。第一次开庭原告庞福影及其委托代理人武立泉、被告赵莉、被告袁存礼等均到庭参加了诉讼；第二次开庭原告的委托代理人武立泉、被告赵莉到庭参加了诉讼，被告袁存礼经合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告庞福影诉称，被告袁存礼欠我人民币3.7万元，我诉至法院后，清河县人民法院作出（2013）请民三初字第4号民事判决，判其偿还。执行过程中，清河县人民法院于2013年4月23日作出（2013）清民执字第57号民事裁定书，查封了袁存礼名下的20050311号房产。当时袁存礼只说该房已经出租，从未说出售。但时至2013年9月9日，被告赵莉竟以案外人身份提出异议，称该房早已于2008年就卖给了她，且有出售协议。经了解，该出售协议完全是通过其亲戚杨云超编造的。杨云超是袁存礼的表兄弟，赵莉是杨云超的表嫂，杨居中牵线编造假协议，欺骗法院，以逃避执行。请求法院查明真相，依法判决：1、撤销清河县人民法院（2013）清异字第57号民事裁定书；2、许可对袁存礼名下20050311号房产的执行；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告提交了下列证据：1、（2013）清民三出字第4号民事判决书；2、（2013）清执字第57号民事裁定书，该裁定书查封了袁存礼名下20050311号房产。以上两份证据拟证明被告袁存礼欠原告3.7万元，执行程序中已经查明20050311号房产是在袁存礼名下，且已经采取查封措施。
被告赵莉辩称，1、我是被告袁存礼名下20050311房产的实际产权人。被告袁存礼名下的位于清河县甘泉小区1号楼2单元102室（产权证号200503**）的房产于2008年4月29日已经经袁存礼、其父袁志信手转让给了我，我支付了合理的对价给被告袁存礼，其中现金支付了90，000元，另外按揭贷款97，000元本金及相应利息都是我一直在还，至今还在偿还之中。被告袁存礼只是名义产权人，不能仅仅根据产权登记簿的登记情况草率的确定产权人，因我有出售房屋协议书、还贷款证明，证人证言，足以证实我才是实际产权人，房产只是没有办理过户手续，但并不能否定我的实际产权人的身份。2、应当依法驳回原告庞福影的起诉或诉讼请求。原告庞福影和被告袁存礼的债权债务关系即使是真实的，也仅仅是一种债权债务关系，债权是一种对人权，主体是其二人，跟我没有丝毫的关系，我和庞福影之间是不存在债权债务关系的，我没有用自己的财产为被告袁存礼偿还债务的义务，且房产转让协议上也非常明确载明袁存礼以前的债务和我没有关系，自然庞福影也无权主张执行我的房产。请依法驳回原告的起诉或诉讼请求。
被告赵莉提交了下列证据：1、2008年4月29日，甲方为袁存礼、乙方为焦延军和赵莉的出售房屋协议书；2、还房贷记录五张；3、房屋买卖合同、商品住宅使用说明书、商品住宅质量保证书、个人房屋借款担保合同、清河县甘泉小区管理协议书和前期物业管理服务协议。4、证人杨云超当庭证言证，2008年，袁存礼卖给赵莉房子我是证明人，他们双方商量好后找我作证，我没有参加交易。协议是在甘泉小区门口赵莉的卖方便袋的门市签订的，协议上的“杨云超”三字是我签的。5、证人李书君当庭证言证，我从2012年8月19日至今一直租着赵莉在甘泉小区1号楼的房子，每年房租8，000元，该房位于甘泉小区1号楼中间单元，车库上面那一层，门口朝北，一梯两户，我租的西边这一户；我们没有签租房协议。
被告袁存礼辩称，我把房子卖给赵莉是事实，我欠原告钱是事实，但跟房子无关。
本院调取了下列证据：1、根据原告申请，本院调取的袁存礼名下的中国银行的房贷还款账户（账号100105718912）的三份个人业务交易单显示，2010年10月18日交易单上存款人签名是赵莉、2012年2月18日交易单上存款人签名是赵莉的次子焦朝阳、2013年4月19日交易单上存款人签名是赵莉的长子焦铎清。2、本院在甘泉小区的物业管理公司调取的“甘泉小区收费情况表”显示，自2011年2月份至2013年6月份，该小区1-2-102登记的交费人是赵莉的丈夫焦延军。3、2013年12月4日，本院对甘泉小区的物业公司（旭东物业）的经理王建英作了询问笔录，主要内容为：我是2009年11月份接管的甘泉小区的物业，自我接管以来，1号楼2单元102室的住户就是赵莉和焦延军，物业费都是他们交的，听说他们是从别人手里买的二手房；该小区当初开发时是以车库为第一层编的房间号，后来我们物业是以车库上的住户为第一层编的房间号，所以现在的房间编号与商品房买卖合同上的房间编号差一层。
经审理查明，2013年1月8日，本院作出（2013）请民三初字第4号民事判决，认定袁存礼于2012年8月在赵莉银行卡中取走47，000元，偿还10，000元，尚欠37，000元，判决被告袁存礼偿还原告庞福影37，000元。执行过程中，本院于2013年4月23日作出（2013）清民执字第57号民事裁定书，查封了被告袁存礼名下产权证号为20050311号的房产。2013年9月9日，被告赵莉以案外人身份提出异议，称该房早已于2008年就卖给了她，并提交了出售房屋协议。本院又于2013年9月18日作出（2013）清异字第57号民事裁定书，裁定案外人异议成立，终止对被告袁存礼名下20050311号房产的执行。原告庞福影对该裁定不服，向本院提起了诉讼。
另查明，被告袁存礼名下的20050311号房产位于清河县甘泉小区1号楼2单元102室（因楼层编号方法的差异，商品房买卖合同上登记的房间编号为202室）；2008年4月28日，被告袁存礼及其父袁志信和被告赵莉签订了出售房屋协议书，被告袁存礼将甘泉小区1号楼2单元102室转让给被告赵莉，建筑面积120.9平方米、总价值18.7万元，被告赵莉给付被告袁存礼现金9万元，被告袁存礼的按揭贷款9.7万元由被告赵莉和焦延军偿还。根据原告申请，本院随机调取的户名为袁存礼、账号为100105718912的按揭贷款还款存折，2011年10月18日、2012年2月18日和2013年4月19日的个人业务交易单显示，存款人签名分别为被告赵莉及其儿子焦朝阳、焦铎清；本院调取的甘泉小区收费情况表显示，甘泉小区1号楼2单元102室的缴费人为赵莉的丈夫焦延军。
本院认为，原告提交的两份判决书和裁定书、被告提交的房屋买卖合同、商品住宅使用说明书、商品住宅质量保证书、个人房屋借款担保合同、清河县甘泉小区管理协议书和前期物业管理服务协议，对方无异议，予以采信；本院调取的银行个人业务交易单、甘泉小区收费情况表和本院对王建英的询问笔录具有真实性、合法性、与本案具有关联性，予以采信，该三份证据印证了被告赵莉提交的出售房屋协议的真实性，同时该协议在形式上具有合法性、与本案具有关联性，予以采信。上述证据可以构成证据链条，足以证明在本院查封前袁存礼已经将诉争房产卖给被告赵莉，被告赵莉已经支付全部价款（支付9万元现金、承受9.7万元房贷）并实际占有，原告没有提交证据证明被告赵莉在与被告袁存礼的房屋买卖中存在过错，所以，诉争房产属于《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的“不得查封、扣押、冻结的财产”，本院作出（2003）清异字第57号民事裁定书中止对该房产的执行并无不当，原告的起诉理由不能成立，故对其诉请撤销清河县人民法院（2013）清异字第57号民事裁定书、许可对被告袁存礼名下20050311号房产执行的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决如下：
驳回原告庞福影的诉讼请求。
案件受理费人民币40元，由原告庞福影负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 闫恒新
二〇一三年十二月十八日
书记员 倪晓筠