.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省临泽县人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）甘0723民初2043号原告：宋某，男，汉族，农民，住临泽县。委托诉讼代理人：曹某，甘肃沁泽律师事务所律师。被告：张掖xx房地产开发有限公司。公司住所地：临泽县工业园区。法定代表人：贾某，该公司总经理。统一社会信用代码：xxxxxxxxx。委托诉讼代理人：李某，该公司职工。原告宋某与被告张掖xx房地产开发有限公司（以下简称”xx公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宋某的委托诉讼代理人曹某、被告xx公司的委托诉讼代理人李某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告宋某向本院提出诉讼请求：1.要求判令解除宋某1与被告签订的商品房买卖合同；2.被告返还收取的购房款180414.94元，承担违约金10000元，合计190414.94元；3.被告承担诉讼费。事实与理由：原告系宋某1父亲。2014年3月26日，原告之子宋某1与被告签订商品房买卖合同一份。约定宋某1购买被告位于清水湾国际社区x号楼x单元x室商品房一套，面积107.23平方米，每平方米售价3180元，共计金额340991元，首付款120991元，银行按揭220000元。合同签订后，宋某1支付了首付款120991元，并办理了银行按揭手续，每月按时向银行偿付按揭款，共计偿付59423.94元，至今被告未能交付房屋。2017年8月9日，宋某1意外死亡，原告找被告协商解除合同事宜，未能达成一致意见，故起诉来院要求处理。被告xx公司辩称，宋某1与被告公司签订合同购买房屋及交纳购房款的情况属实。原告购买房屋所在的x号楼在2015年8月即竣工验收成为现房达到入住条件，相关手续都是齐全的，称被告没有按时交付房屋不属实，被告公司工作人员多次给宋文龙打电话但一直打不通，不存在不给原告交付房屋的情况。宋某1在农行临泽县支行按揭贷款时，被告公司是担保人，2016年11月份宋某1不按时还款后，农行临泽县支行已经从被告公司划扣贷款19556.38元，且2014年8月21日被告已经为该房屋交纳税款32735.14元，解除合同后被告公司损失太大，现不同意解除合同。本院经审理认定事实如下：2014年3月26日，原告之子宋某1与临泽县xxxx有限公司（以下简称”xx公司”）签订商品房买卖合同一份。合同约定宋某1购买xx公司开发的临泽县清水湾国际社区x号楼x单元x室，房屋面积107.23平方米，每平方米单价3180元，总金额340991元；首付款120991元，银行按揭220000元，2014年4月30日前付清全部房款；出卖人应在该商品房经验收合格后交付买受人使用（双方签订的格式合同，交房时间没有填写具体日期）；除合同约定的特殊情况外，出卖人未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过10日的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过10后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应出示合同规定的证明文件，并签署房屋交接单，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担，由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：若买受人未按合同约定交纳完房款的，出卖人有权终止合同，若买受人按合同要求支付完全部购房款，但未按时接受交接，经出卖人电话催促仍未进行交接的，视为买受人接受交接；出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；买受人的房屋仅作居住使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与他人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。合同签订前，原告分两次交购房款10万元，签订合同时即2014年3月26日交房款20991元，合同约定的购房款首付款120991元交纳完毕。2014年9月，该房屋在农行临泽县支行办理按揭贷款220000元，被告xx公司为按揭贷款提供担保。自2014年9月日至2017年1月，宋某1支付按揭贷款本金39582.38元，利息30320.02元，本息合计69902.40元。2017年1月后宋某1未能按时还款，农行临泽县支行从被告xx公司的保证金账户划扣按揭款，至2017年12月共划扣19556.38元。2017年8月8日，宋某1在兰州市城关区非正常死亡，原告起诉来院要求解除合同。另查明，2014年3月12日临泽县xxx有限公司更名为张掖xx房地产开发有限公司，即本案的被告，但在与原告之子签订合同、与农行临泽县支行签订担保合同、缴纳税款、报备竣工验收文件时仍以临泽县xxxx有限公司名义进行。2014年8月21日被告xx公司向临泽县地方税务局交纳税款32735.14元。包括涉案房产在内的临泽县清水湾国际社区x号楼工程于2015年8月20日验收完毕，被告xx公司于2015年9月22日向临泽县住房和城乡建设局报送了竣工验收备案文件。为证明自己的主张，原告提交房屋订购单及商品房买卖合同各1份、收款收据3张、农行临泽县支行交易明细1份、非正常死亡通知书复印件1份，户口本复印件1份，试以证明原告之子宋某1与被告签订合同购买被告位于清水湾国际社区x号楼x单元x室，交房屋首付款120991元，支付银行偿付按揭款59423.94元，原告之子非正常死亡应解除合同并由被告返还交付的购房款。经质证，被告xx公司对上述证据均没有异议，但不同意解除合同，并提交甘肃省建设工程竣工验收备案表、销售不动产统一发票及税务完税证明、被告公司联系业务台账、农业银行业务凭证等证据，试以证明该房屋已验收达到入住条件，是原告未能到被告处办理相关手续，被告公司已经支付了税款并被扣划贷款。经质证，原告对建设工程验收备案表无异议，对被告公司业务台账认为没有接到被告公司的通知，对农业银行业务凭证认为与原告的诉讼请求没有关系。法庭认为，原被告对双方提交的证据无异议，原告之子宋某1与被告签订合同购买被告位于清水湾国际社区x号楼x单元x室，交房屋首付款120991元，支付银行偿付按揭款59423.94元，原告之子非正常死亡是双方认可的事实，对原被告提交的证据法庭予以采信。本院认为，本案争议的焦点问题是原告之子与被告签订的房屋买卖合同应否解除。双方在合同中明确约定出卖人应在该商品房经验收合格后交付买受人使用，出卖人未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过10日后，买受人有权解除合同。双方签订的合同中虽没有约定具体的交付房屋日期，但被告自2015年9月将该房屋验收完毕向房产管理部门备案后，并没有书面通知买受人办理交付手续，只是电话通知，且根据被告提供的业务台账显示电话”打错了”，意味着电话通知也未成功，此后被告xx公司再未采取任何措施通知买受人，至买受人死亡前房屋仍未交付，现房屋买受人已经死亡，合同履行的一方主体已不存在，原告作为买受人亲属主张解除合同符合合同约定，对此项请求法庭予以支持；关于返还购房款的问题，合同解除后，清水湾国际社区x号楼x单元x室仍归被告xx公司所有，且合同约定解除合同后被告金华公司应退还全部已付款，对此项请求法庭予以支持，因原告主张的数额少于实际交付的数额，以原告主张予以返还；关于违约金的问题，合同约定解除合同后被告xx公司应退还全部已付款并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，原告的要求符合法律规定，实际数额以合同约定已付款1%计算为1908元；被告辩解缴纳不动产销售税的问题，被告xx公司作为房地产开发企业，纳税是其经营过程中应尽的法定义务，税款已经缴纳不能作为拒绝解除合同的理由，且本案中因被告xx公司的原因房屋未能及时交付买受人导致合同解除，即便产生损失也应由被告金华公司承担，对被告xx公司的辩解理由法庭不予采信。案经合议庭评议，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告之子宋某1与被告张掖xx房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同；二、被告张掖xx房地产开发有限公司返还原告宋某已经支付的购房款180414.94元；三、被告张掖xx房地产开发有限公司支付原告违约金1908元。上述二、三项合计182322.94元，现被告张掖xx房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内履行完毕。案件受理费4108元，由被告张掖xx房地产开发有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判长姜干兵审判员兰玉萍人民陪审员鲁延鹏二○一八年三月十二日书记员宋艳琴