上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0115民初10569号
原告：中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行，住所地上海市浦东新区。
负责人：盛振洲，行长。
委托诉讼代理人：夏玉婷，上海市佳信达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戚晓君，上海市佳信达律师事务所律师。
被告：黄浩罡(曾用名黄世锋)，男，1976年6月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行与被告黄浩罡金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，�法适用简易程序，于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人夏玉婷、被告黄浩罡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行诉称：2016年9月21日，原告与被告黄浩罡(曾用名黄世锋)签订了《个人一手住房贷款合同》，约定被告黄浩罡向原告借款人民币448万元，用于购买位于上海市静安区南京西路XXX号XXX层XXX室的房屋；借款期限为288个月，自贷款实际放款日起算；借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，并按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的基准利率下浮10%计息，并约定了按月等额本息还款方式，每月20日为还款日；逾期利息的利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；若被告黄浩罡未按期归还贷款本息即出现违约事件时，贷款人有权宣布该合同项下全部贷款本息提前到期；因实现抵押权而产生的费用包括但不限于律师费用等由被告黄浩罡承担。2016年11月23日，原告按合同约定向被告黄浩罡发放贷款，借款凭证载明，贷款金额为448万元。被告黄浩罡自2017年7月20日起拖欠贷款本息，符合贷款合同附件二“通用条款”第三条第1款第(2)项约定的“未按期归还贷款本息或应支付的其他费用”情形，原告有权根据该条第2款第(2)项的约定“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”。截至2017年12月18日，被告黄浩罡尚欠原告本金4,406,274.03元、利息80,657.6元和逾期利息2,411.61元。原告为本案诉讼支出律师费224,467元。据此，原告诉至本院，以本院向被告黄浩罡送达诉讼文书之日为涉案贷款提前到期日，并请求判令：1.被告黄浩罡立即归还原告借款本金4,406,274.03元、支付原告截至2018年3月5日的利息128,650.71元和逾期利息4,786.38元；2.被告黄浩罡支付原告自2018年3月6日起至实际清偿之日止的逾期利息和复利(逾期利息以借款本金4,406,274.03元为基数,复利以利息128,650.71元为基数，均按《个人一手住房贷款合同》约定的逾期利率及方式计算)”；3.被告黄浩罡赔偿原告律师费损失224,467元；4.若被告黄浩罡未履行上述还款义务，原告有权就被告黄浩罡所有的位于上海市静安区南京西路XXX号XXX层XXX室的房屋行使抵押权并优先受偿；5.本案诉讼费用由被告黄浩罡承担。
被告黄浩罡辩称：对借款本金没有异议，但认为原告主张的利息过高，律师费也过高。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《个人一手住房贷款合同》，证明原告与被告黄浩罡之间的金融借款合同关系以及双方的权利和义务；
证据2、借款凭证，证明原告依约履行了放款义务；
证据3、他项权利证明，证明原�为上海市静安区南京西路XXX号XXX层XXX室房屋的抵押权人；
证据4、送达地址确认书，证明被告黄浩罡已确认其有效送达地址；
证据5、对账单，证明截至2017年12月18日被告黄浩罡拖欠本息情况；
证据6、聘请律师合同、律师费发票及支付凭证，证明原告为本案支出律师费224,467元；
证据7、截至2018年3月5日的对账单，证明被告黄浩罡的最新欠息情况。
经质证，被告黄浩罡对原告提供的证据发表如下质证意见：对证据1-5、7均无异议，对证据6的真实性无异议，但认为原告主张的律师费过高。
被告黄浩罡未提供证据。
经审理查明，原告所述属实。
另查明，《借款凭证》载明原告放款时的贷款年利率为4.41%。原告就涉案房产的抵押取得沪(2016)静字不动产证明第XXXXXXXX号《不动产登记证明》，被�保的债权数额为448万元。《个人一手住房贷款合同》约定“本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)，因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。”截至2018年3月5日，被告黄浩罡尚欠原告借款本金4,406,274.03元、利息128,650.71元和逾期利息4,786.38元。
本院认为，原告与被告黄浩罡签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且于法无悖，故依法成立有效，双方当事人理应恪守。原告依约发放贷款，被告黄浩罡未按期履行还款义务，已构成违约，原告有权根据《个人一手住房贷款合同》的约定宣布涉案贷款提前到期，并要求被告黄浩罡立即归还全部剩余借款本金及支付相应的�息和逾期利息，故对原告的该项主张，本院予以支持。对于利息和逾期利息的计算，原告主张的计算方式不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。被告黄浩罡关于原告主张的利息过高的辩称缺乏事实和法律依据，故本院不予采纳。原告主张律师费224,467元，被告黄浩罡认为该金额过高，本院根据本案案情酌情调整为18万元。被告黄浩罡作为房产抵押人，已就涉案房产依法办理了抵押登记，故应对其上述债务在合同约定的抵押范围内承担相应的抵押担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条的规定，判决如下：
一、被告黄浩罡应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行借款本金4,406,274.03元；
二、被告黄浩罡应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行截至2018年3月5日的利息128,650.71元和逾期利息4,786.38元；
三、被告黄浩罡应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行自2018年3月6日起至实际清偿之日止的逾期利息和复利(逾期利息以借款本金4,406,274.03元为基数,复利以利息128,650.71元为基数，均按《个人一手住房贷款合同》约定的逾期利率及方式计算)；
四、被告黄浩罡应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行律师费损失18万元；
五、若被告黄浩罡届期未履行上述第一至四项还款义务，原告中国银行股份有�公司上海市浦东开发区支行有权以被告黄浩罡(曾用名黄世锋)名下位于上海市静安区南京西路XXX号XXX层XXX室的房屋为抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告黄浩罡所有，不足部分由被告黄浩罡继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费44,510元，减半收取计22,255元，财产保全费5,000元，共计27,255元，由原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行负担210元，被告黄浩罡负担27,045元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 顾 权
二〇一八年三月十三日
书记员 王朝辉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约�不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以�抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。