陕西省铜川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜中民一终字第00191号
上诉人（原审原告）：郝菊侠。
委托代理人：张建功，陕西省制衡律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：张佰娟。
原审原告郝菊侠与原审被告张佰娟返还原物纠纷一案，因不服铜川市耀州区人民法院（2014）耀民初字第00308号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人郝菊侠及其委托代理人张建功、上诉人张佰娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审人民法院经审理查明，1999年4月21日，经原耀县人民法院调解郝菊侠和任存治离婚，婚生子任少宜随郝菊侠生活，婚生女任阿妮随任存治生活。婚后共同财产砖混水泥结构二层平房一院归郝菊侠所有。该房屋位于210国道西侧铜川市耀州区董家河镇王家砭村段（唐宋陶瓷有限公司南侧）。2008年3月12日张佰娟和任少宜登记结婚并居住在郝菊侠所有的砖混结构二层房内至今，同年6月24日生育一女任某某。2009年10月31日，郝菊侠之子因交通事故不幸去世。2013年5月5日张佰娟将诉争房屋一层出租给梁正玲，租期从2013年5月6日至2015年5月5日。
原审人民法院认为，郝菊侠同张佰娟诉争房屋已由原耀县人民法院调解书确认，张佰娟提供的证人证言不能证明郝菊侠和任少宜对房屋有赠与关系，故诉争房屋归郝菊侠所有。郝菊侠和张佰娟为婆媳关系，且郝菊侠有孙女任某某，孩子年龄尚小，张佰娟另行建房有一定困难，考虑到孩子的健康成长及家庭的亲情等因素，应给予张佰娟比较长的返还房屋期限。对此，张佰娟应在处理婆媳关系方面做足工作，关心、体谅老人，郝菊侠对于儿媳也应包容和理解。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条的规定，判决如下：张佰娟于2019年10月31日前返还郝菊侠位于铜川市耀州区董家河镇王家砭村（唐宋陶瓷有限公司南侧）的二层房屋。本案案件受理费1050元，减半收取525元由张佰娟承担。
上诉人郝菊侠不服一审判决上诉称：1、一审判令张佰娟在2019年10月31日返还上诉人所有的房屋导致上诉人老无所依、流离失所。上诉人现所住房屋属于其前夫任存治，是极其普通的土木结构房屋，年久失修，遇雨天无法居住。2、一审判决五年后返还房屋没有法律依据，是对自由裁量权的滥用。3、暂时居住期间应当有偿使用。请求依法改判立即返还房屋。
被上诉人张佰娟答辩称：2006年我和任少宜订婚，2007年任少宜盖了两间厨房，装修了一楼，后我自己装修了二楼，当时结婚时，媒人和两家人都协商过，把房子给任少宜，这也是郝菊侠同意的。
上诉人张佰娟不服一审判决上诉称：1、诉争房屋任少宜在2007年进行了装修并加盖了两间厨房，用水泥打平了后院，张佰娟在2013年对二楼进行了装修，且上诉人张佰娟婚后一直在此居住；2、在上诉人张佰娟与任少宜订婚时，郝菊侠明确表示将房屋赠与给任少宜，综上，请求二审法院撤销一审判决，驳回郝菊侠的诉讼请求，一、二审诉讼费用由郝菊侠承担。
被上诉人郝菊侠答辩称：对方的上诉请求应予驳回。这个房屋是郝菊侠建的，没有赠与任少宜，媒人与张佰娟有利害关系，假定我说过赠与，我可以随时撤销赠与，厨房等都是我盖的。
二审对一审查明事实予以确认。
二审审理过程中，郝菊侠提交了钟川盈、郝纪林、阴建宾书写的三份证明，证实在2007年加盖厨房、装修房屋时郝菊侠支付给三人工钱。张佰娟质证认为郝纪林是郝菊侠的亲弟弟，钟川盈是郝菊侠的妹夫，认为证人和郝菊侠有亲属关系，对三份证据不认可。因证人未出庭作证并接受当事人的质询，且其中两人和郝菊侠有亲属关系，故对上述三份证据的证明效力不予确认。
二审审理过程中，张佰娟提交了2007年7月20日任少宜交来地皮费的收款收据一份、王浩锋书写的证明一份，并申请对王文涛、王科长进行调查。王科长称张佰娟和任少宜订婚时，郝菊侠确实说把房子给娃，让两个娃在那结婚。王文涛称郝菊侠和张佰娟闹矛盾大概是从张佰娟改嫁时开始，开始郝菊侠想问张佰娟和那个男娃要八万元，张佰娟承诺生养死葬郝菊侠，诉争房屋就由张佰娟居住，后来因为张佰娟他们没钱，就说是给两三万，差不多都说好了，最后郝菊侠又反悔了，所以没调解成。郝菊侠认可2007年7月20日收款收据的真实性，其称800元是给儿子任少宜让他去交的，王浩锋是张佰娟的妹夫，盖房时没有叫他干活，所以对他所出证明的真实性不认可，对于王文涛和王科长的陈述，郝菊侠认为王科长与一审陈述不一致，且她没有说过将房屋赠与任少宜的话，王文涛确实给她俩调解过，有这回事，但她没问张佰娟他们要钱。收款收据经村委会核实属实且郝菊侠认可，故对该份证据的真实性予以确认。王浩锋未出庭作证并接受当事人的质询，故不予采信。王科长、王文涛的证言因无其他证据佐证，故对郝菊侠认可的部分予以确认。
二审另查明任少宜生于一九八三年元月二十日生，初中毕业后参加工作，断断续续在多个单位干过活，有工作就上班，没工作就在家帮忙干活。2007年任少宜与张佰娟结婚之前，对诉争房屋一层进行了装修，主要包括装门窗、刷墙、浇筑水泥地、一层铺地板砖、装卷闸门，同时加盖了两间厨房。2013年，张佰娟对二层房屋简单进行了收拾。
2015年3月6日，上诉人郝菊侠提交了王来平、王小进书写的证明两份，证实2007年加盖房屋时在后院挖土、取土的是王小进和王来平，是郝菊侠支付的工钱。上诉人张佰娟不认可上述两份证据，其称当时挖土、取土的并非上述二人，而是王浩锋。因王来平、王小进仅书写书面证明，未出庭作证接受当事人质询，故对该证据不予采信。
本院认为，本案诉争房屋已由原耀县人民法院调解书确认属于郝菊侠所有，张佰娟辩称郝菊侠曾将房屋赠与任少宜，但王科长、王文涛等的证言仅能证实郝菊侠让任少宜和张佰娟在该房屋结婚、居住，并未明确表示将产权赠与二人，故诉争房屋主体部分应归郝菊侠所有。但该房屋的实际状况已经发生了变化，2007年加盖了两间厨房，对一层进行了装修，主要包括装门窗、刷墙、浇筑水泥地、一层铺地板砖、装卷闸门。装修房屋时任少宜已成年并参加工作，郝菊侠称该房屋加盖及装修是自己一人出资但未提交证据予以证实，故此次加盖房屋与装修应视为郝菊侠及儿子任少宜共同出资，应视为整个家庭对房屋的加盖及装修。
在民法理论上，根据所有人的所有权与意志是否有关，取得方式可以分为原始取得和继受取得。原始取得包括劳动生产、收益、添附、没收、遗失物、所有人不明的埋藏物和隐藏物；继受取得包括买卖和赠与、互易、继承遗产、接受遗赠、其他合法原因。其中添附是指民事主体把不同所有人的财产或劳动成果合并在一起，从而形成另一种新形态的财产。关于新财产所有权的归属，应由当事人协商处理，或归一方所有，或归当事人共有。
本案中，任少宜在结婚之前，同母亲郝菊侠共同对房屋进行了加盖和装修，应属于添附，任少宜和母亲郝菊侠对该房屋形成共有，该房屋现在应有任少宜的份额。在任少宜去世后其继承人未对其财产份额进行继承分割，本案中双方当事人经多次调解亦无法对房屋所有权和使用权协商确定，考虑到本案实际情况，郝菊侠年龄较大，无房屋居住，且其占房屋份额较大；任少宜的女儿任某某年龄尚小，需要比较好的成长环境，照顾到老人及孩子的利益，结合任少宜在诉争房屋中的份额，本案诉争房屋中的二层房屋中张佰娟及任某某现居住的两间房屋应由张佰娟及任某某继续居住，其余房屋应当返还郝菊侠。
综上，一审查明基本事实清楚，但判决结果欠妥，应予纠正，依据《中华人民共和国物权法》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、撤销铜川市耀州区人民法院（2014）耀民初字第00308号民事判决；
二、张佰娟立即返还郝菊侠位于铜川市耀州区董家河镇王家砭村除二楼北侧两间房屋（具体位置见附图）外的其他房屋。
二审案件受理费1050元，由张佰娟承担700元，郝菊侠承担350元。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁 勇
代理审判员 兰 敏
代理审判员 张 鲜
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 何晓静