杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西民初字第2473号
原告：葛建卫。
原告：杭州瑞丰机冰冷藏有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区双浦镇老沙村五间头71号。
法定代表人：葛建卫，执行董事。
两原告共同委托代理人：金星、郝碧佳，浙江星穹律师事务所律师。
被告：王胜柯。
被告：杭州雪城机冰有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区储鑫路15号。
法定代表人：王胜柯。
原告葛建卫、杭州瑞丰机冰冷藏有限公司（以下简称瑞丰公司）诉被告王胜柯、杭州雪城机冰有限公司（以下简称雪城公司）合同纠纷一案，本院于2014年10月23日立案受理后，依法由审判员倪泓独任审判。因案情复杂，本案于2014年12月26日转为普通程序、组成合议庭，并于2015年2月2日公开开庭进行了审理。原告葛建卫即原告瑞丰公司的法定代表人以及两原告的共同委托代理人金星到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
两原告共同起诉称：原、被告双方以前有合作经营、租赁关系，被告拖欠原告的租金、股权转让等各项费用。2012年11月2日，经原、被告及双方聘请的律师协商和结算，双方达成协议书一份，确认被告方共欠原告方各项款项合计87万元，同时协议书约定：上述款项被告方于2012年农历12月25（即阳历2013年2月5日）前付清，如不按时履行，则位于杭州市拱墅区储鑫路15号的制冰生产线所用的简易房屋和变压器等用电设备和用电权（属于两被告的那一半）被告方自愿放弃，其所有权、使用权均归原告方所有，逾期付款则租赁合同解除，租金不退，被告方还应支付原告方未付的上述钱款每日千分之一的违约金，如发生纠纷，则由此发生的诉讼费、律师费由违约方承担，并约定纠纷管辖法院为杭州市西湖区人民法院。上述协议签订后，被告自2012年12月6日至2013年9月6日止分数次支付原告53万元，其余款项经多次催讨，至今仍拖欠未付。另，被告的制冰设备已停产数月，制冰设备里含有的大量液体氨属于危险化学品，具有严重安全隐患，拱墅区安监局、上城街道均多次勒令被告搬离，但被告至今赖着不搬。故诉至法院，请求判令：一、被告搬离制冰设备，排除妨碍，消除危险；二、坐落于杭州市拱墅区储鑫路15号的简易房、变压器等用电设备和用电权归原告所有；三、被告支付拖欠的租金等各项款项共计340000元，并支付逾期付款违约金579150元；四、被告支付律师费50000元；五、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，两原告当庭撤回第一项诉讼请求，并明确危险已消除。
两原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
1.《协议书》一份（原件）。证明被告欠付原告各项费用共计870000元，以及双方就付款方式的约定。
2.《法律服务委托合同》一份（原件）。证明原告所支付的律师费用。
3.《欠款协议书》、原、被告之间的《租赁合同》及补充协议、《清算协议书》、（2012）杭拱民初字第1145号民事裁定书各一份（原件）。证明证据1《协议书》中双方结算的870000元费用的由来。
4.原告瑞丰公司与浙江中大国际货运有限公司之间的《租赁合同》一份（原件）、《库房租赁合同》一份（复印件）。证明原告出租给被告的杭州市拱墅区储鑫路15号土地系原告向浙江中大国际货运有限公司承租而来。
两被告未作答辩，亦未向本院提供证据。
两被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证及质证之权利。上述原告提供的证据经审查，均具有真实性，且与本案存在关联，故本院予以认定。
根据对有效证据的确认及当事人陈述，本院认定案件事实如下：
瑞丰公司于2003年11月18日向浙江中大国际货运有限公司（原浙江中大（集团）国际货运公司）租赁位于杭州市拱墅区储鑫路15号土地（四至：东至中大一期，南至省工艺公司，西至皋亭村农田，北至省机械设备公司），用于建造厂房，筹建机冰、冷库项目。双方为此签订《租赁合同》一份，约定租赁期限20年，从2003年11月18日起至2023年11月17日止，瑞丰公司可以在租赁土地上建造厂房，厂房建成后在租赁期内归其使用等。2007年2月8日，瑞丰公司又向浙江中大国际货运有限公司租赁位于杭州市拱墅区储鑫路15号的中大半山仓库二期12174㎡仓库用房及配套设备，租赁期限为10年。2007年到2010年期间，王胜柯与瑞丰公司及其法定代表人葛建卫存在合作经营及租赁关系。2010年1月24日，王胜柯（甲方）与葛建卫（乙方）签订《欠款协议书》一份，确认：一、甲方欠乙方2007年9月30日前的冰款计人民币100000元（不含税）；二、乙方将位于杭州市拱墅区储鑫路15号的制冰生产线以及雪城公司50%的股权，以人民币550000元的价格转让给甲方，甲方未曾付款；三、甲方欠乙方场地租金（2007年10月1日至2010年9月30日止）计人民币170000元；合计甲方欠乙方人民币870000元（不含税），甲方分期返还乙方全部款项，其中2010年12月30日前还款人民币300000元（不含税），2011年12月30日前还款人民币570000元（不含税）；甲方任何一期不能按时还款，则甲方余下应还款视为全部到期，乙方除有权追收甲方全部应还款额之外，还有权追收全部应还款的20%作为违约金。同日，瑞丰公司与雪城公司又签订《租赁合同》一份，约定雪城公司向瑞丰公司承租杭州市拱墅区储鑫路15号浙江中大国际货运有限公司仓库西北角的2亩空地，租赁期限为3年，即从2010年10月1日起至2013年9月30日止，租金为不含税人民币80000元，同时双方补充约定2010年之前合同或协议、欠条全部终止。
2012年3月17日，葛建卫与王胜柯就2007年至2010年期间共同经营雪城公司的帐目进行清算，确认：一、葛建卫应付王胜柯其他人的劳务费等24651元，王胜柯2010年1月24日出具欠条，欠葛建卫人民币24674元未还，两者相抵抹平；二、2010年1月24日葛建卫收王胜柯冰款支票金额合计157854元，可以从王胜柯欠葛建卫的钱款中扣减；三、2010年1月24日的欠款协议书仍然有效，作为双方债权债务凭证；四、王胜柯收取的2007年10月到2008年7月雪城公司的货款（戈付友、李照云、李照勇、王恒义、王胜柯五户）50%应属于葛建卫，具体数额于2012年3月27日经双方核对后确定，再予支付；五、另外，葛建卫尚应支付给王胜柯其他费用10000元，可以从王胜柯欠葛建卫的钱款中扣减；六、本协议签订后双方有关经营过程中的条子、账册均作废，双方不再结算；等等。
后瑞丰公司因与雪城公司产生房屋租赁合同纠纷而诉至杭州市拱墅区人民法院（（2012）杭拱民初字第1145号）。2012年11月2日，葛建卫、瑞丰公司（甲方）与王胜柯、雪城公司（乙方）就双方之间的所有债权债务（含2010年1月24日欠款协议书、2010年1月24日租赁协议、2012年3月17日清算协议书以及（2012）杭拱民初字第1145号案件等）履行达成《协议书》一份，约定：一、乙方应付甲方货款、三年租金等各款项人民币870000元，乙方在2012年农历12月25前付清，如果乙方不按时履行，则位于杭州市拱墅区储鑫路15号的制冰生产线所用的简易房屋和变压器等供电设施和用电权（属于乙方的那一半）乙方自愿放弃，其所有权、使用权均归甲方所有，逾期付款则租赁合同解除，租金不退，乙方还应支付甲方每日千分之一的违约金，如发生纠纷，则由此发生的诉讼费和律师费等由违约方承担；二、乙方租赁期限按原租赁合同到2013年9月30日为止，如遇到不可抗力，不可抗力发生的时间可以顺延，到期后，乙方如要继续承租，在同等条件下具有优先权，租赁合同另签；三、乙方在承租期内，不能搬迁所有机器设备，乙方如果搬迁，甲方有权阻止；四、本协议签订后甲方自愿向拱墅法院撤诉，诉讼费用由甲方自负；六、本协议在甲乙双方签字盖章后生效，之前双方所有债务清算合同、对账单等均作废物（2010年1月24日投资分割协议除外），以本协议为准；六、本协议如发生纠纷则协商解决，协商不成，由西湖区人民法院管辖。2012年11月23日，瑞丰公司向杭州市拱墅区人民法院申请撤诉。上述协议签订后，王胜柯、雪城公司陆续向葛建卫、瑞丰公司支付款项，至今累计支付530000元，余款340000元至今未付。2014年10月23日，葛建卫、瑞丰公司诉至本院，要求判如所请。
另查明，瑞丰公司、葛建卫和雪城公司、王胜柯在所承租的杭州市拱墅区储鑫路15号浙江中大国际货运有限公司仓库西北角的2亩空地上，建有临时简易房约927.2㎡。2008年5月20日，雪城公司在杭州市拱墅区储鑫路15号地址申请新装400kva容量的变压器，产生户号6028006088；2015年6月29日，雪城公司申请办理户号6028006088的销户手续。
本院认为：瑞丰公司在向浙江中大国际货运有限公司承租杭州市拱墅区储鑫路15号土地后，又将该土地转租于雪城公司，而浙江中大国际货运有限公司在本院调查过程中并未对该转租行为表示异议，故瑞丰公司与雪城公司之间签订的《租赁合同》有效，本院予以认定。之后，瑞丰公司的法定代表人葛建卫与王胜柯因共同经营雪城公司发生多项经济往来，并先后签订了多份协议，该行为系民事合同当事人对其权利义务处分的意思自治，并未违反法律规定，故本院亦予以认定。根据2012年11月2日葛建卫、瑞丰公司与王胜柯、雪城公司最后达成的《协议书》，王胜柯、雪城公司至迟应当在2012年农历12月25（即2013年2月5日）向葛建卫、瑞丰公司付清经结算后的货款、三年租金等各款项共计870000元，但其至今仅支付了530000元，已构成违约。故葛建卫、瑞丰公司要求其支付剩余的340000元，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。因上述逾期付款违约行为的存在，王胜柯、雪城公司还应当向葛建卫、瑞丰公司支付违约金，由于葛建卫、瑞丰公司并未向本院提供530000元的具体支付凭证，故本院酌情从2013年2月6日起，以未付款项340000元为基数、按每日万分之五的标准计算违约金，至2014年10月8日，暂计算为103700元。
根据协议约定，王胜柯、雪城公司不按时履行付款义务的，其自愿放弃杭州市拱墅区储鑫路15号的制冰生产线所用的简易房屋和变压器等供电设施和用电权中属于其一半部分的所有权、使用权，而归葛建卫、瑞丰公司所有。审理过程中，浙江中大国际货运有限公司确认瑞丰公司、葛建卫和雪城公司、王胜柯在杭州市拱墅区储鑫路15号浙江中大国际货运有限公司仓库西北角的2亩空地上，建有临时简易房约927.2㎡，且该部分临时建筑与其在2007年2月8日出租给瑞丰公司的中大半山仓库二期12174㎡仓库用房及配套设备并不重复。又因上述约927.2㎡临时简易房并未取得相关权属证明，故葛建卫、瑞丰公司仅有权要求将约927.2㎡临时简易房归其使用。对于葛建卫、瑞丰公司起诉时所请求的变压器等供电设施和用电权，因该户号已办理销户手续，葛建卫、瑞丰公司在审理过程中亦明确表示放弃对用电权的主张，据此，其要求将杭州市拱墅区储鑫路15号内的400kva容量的变压器等供电设施归其所有的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
至于葛建卫、瑞丰公司主张的律师费50000元，其陈述该律师费包括了从审判到执行过程所有的费用，且并未实际支付，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、王胜柯、杭州雪城机冰有限公司于本判决生效之日起十日内向葛建卫、杭州瑞丰机冰冷藏有限公司支付款项340000元，并支付逾期付款违约金103700元（暂计算至2014年10月8日止）；2014年10月9日起的逾期付款违约金仍按日万分之五的标准、以未付款项为基数继续支付至款项实际付清之日止；
二、位于杭州市拱墅区储鑫路15号浙江中大国际货运有限公司仓库西北角的临时简易房（约927.2㎡）归葛建卫、杭州瑞丰机冰冷藏有限公司使用；
三、放置于杭州市拱墅区储鑫路15号内的400kva容量变压器等供电设施归葛建卫、杭州瑞丰机冰冷藏有限公司所有；
四、驳回葛建卫、杭州瑞丰机冰冷藏有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13492元，由葛建卫、杭州瑞丰机冰冷藏有限公司负担5536元，王胜柯、杭州雪城机冰有限公司负担7956元；其中王胜柯、杭州雪城机冰有限公司负担部分于本判决生效之日起七日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行为工商银行杭州湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 倪 泓
人民陪审员 干敏敏
人民陪审员 冯 颖
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 黄娟芬