浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初19767号
原告:吴成民，男，1967年8月29日出生，汉族，住义乌市。
委托诉讼代理人：许贞朋，浙江奇合正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：易晓斌，浙江奇合正律师事务所律师。
被告：王国政，男，1974年7月27日出生，汉族，住义乌市。
被告：王伟英，女，1974年11月15日出生，汉族，住义乌市。
被告：王文磊，男，1999年11月5日出生，汉族，住义乌市。
三被告共同委托诉讼代理人：俞俊奇，浙江六和（义乌）律师事务所律师。
三被告共同委托诉讼代理人：胡洁，浙江六和（义乌）律师事务所实习律师。
原告吴成民诉被告王国政、王伟英建设用地使用权纠纷一案，本院于2017年11月21日立案受理后，因被告王国政、王伟英下落不明裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2018年3月15日公开开庭进行了审理，原告吴成民的委托诉讼代理人许贞朋、被告王国政、王伟英的共同委托诉讼代理人俞俊奇、胡洁到庭参加了诉讼；追加王文磊为本案被告后，于2018年4月26日第二次公开开庭进行了审理，原告吴成民的委托诉讼代理人许贞朋、三被告的共同委托诉讼代理人俞俊奇、胡洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴成民向本院提出诉讼请求：一、确认原告吴成民与被告王国政、王伟英于2004年5月9日订立的房地产绝卖契有效；二、三被告立即办理义乌市诚信一区6幢3-1号、3-2号、3-3号、3-5号、3-6号的五间房屋中计43.2㎡的不动产权证的初始登记并协助原告办理转移登记给原告吴成民的过户手续。事实与理由：在2004年，原告吴成民共向义乌市稠城街道的ＸＸ有等11户村民购得拆迁安置面积权益共270㎡。在的拆迁安置过程中，原告委托小姨施益花的丈夫ＸＸ茂（时任该村村主任）并以其名义参与了诚信一区专业街的投标，中得诚信一区畈田王股份经济合作社9号楼第6-10号五间店面地块，即现在的义乌市诚信一区6幢3-1到5号。根据竞投专业街是以原有安置面积打八折的规定，原告在上述地块上得到了216㎡的实际安置面积。原告得上述地块后，房屋按规定由义乌市国际商贸城指挥部统一招标建筑公司建造，并将全部建房款汇给义乌市稠城街道民委员会；村委会再交付给建筑公司。房屋已经于2007年建成并交付给原告使用至今，目前该房产已经由原告出租给多人经商使用。现在，原告了解到案涉地块的房产可以办理产权证，其中涉及本案的王国政、王伟英户的54㎡的安置面积，折后为43.2㎡。故联系被告方要求为原告过户提供方便，但未果。故诉至法院，请求法院支持原告诉请。
被告王国政、王伟英、王文磊共同答辩称：对绝卖契的有效是认可的。原告诉请第二项要求被告办理涉案房产的不动产权登记涉及到被告对自身权利的处分问题，并不属于我国民法的调整范围，原告此项要求于法无据，被告未能配合办理登记的原因是原告没有支付足额的价款，在原告要求被告协助办理过户登记的前提是足额支付价款。原被告之间并没有借款合同关系，原告提供的借条并非实际借款关系，同时房屋买卖合同也并非是对借款关系的抵押，所以我方认为原被告之间仅仅存在土地使用权的买卖合同关系，同时原告并未实际全额履行。请求驳回原告诉请。
原告为证明其主张的事实，向本院提供如下证据：
1、房地产绝卖契及借条各一份，证明原被告签订房产安置面积买卖合同及相关权利义务的约定，以及原告履行付款义务的情况；被告应当履行办理初始登记并协助过户等义务。
2、规划许可证、9号第6-10号地块房屋安置证明一份，证明涉案地块由11户安置面积组成，共计216平方米（打折前为270平方米），及涉案房产面积的构成情况与规划许可证一致。
3、ＸＸ茂声明一份，证明以ＸＸ茂名义投标的涉案房产，实际系原告所有。
4、证明及收据各一份，证明涉案的义乌市诚信一区6幢3-1到6号房产系由义乌市福田市场商贸城建设指挥部统一建造及款项均由原告支付的事实。
5、证明及【2004】第10076号建设用地项目呈报材料复印件各一份，证明涉案地块经过征用，其土地性质为国有性质。
6、房屋租赁合同一份及原告的结婚证一份，证明原告已经实际占有、使用涉案房屋，并由原告的妻子出租涉案房屋的事实。
7、证明及身份证复印件一份，证明涉案房产登记在ＸＸ茂名下。
8、建设用地呈报表一份，证明两被告取得了建房用地的安置面积情况。
9、土地登记卡一份，证明第一被告在另外一栋房子里面做了初始登记，显示土地性质为国有。
10、集体经济组织成员证明一份，证明原告系其所在村的集体经济组织成员。
证据2、4、5、6、7、10的原件均存于（2017）浙0782民初19766号案件当中。
经质证，被告王国政、王伟英、王文磊认为对所有证据的真实性均无异议，其中对证据1，契约和借条是同一天签订的，契约上面已经明确了房屋的交易价款是270万元，借条当中有写收到现金270万元，作为现金来讲是很大一笔数额，原告是否有按照协议实际交付该笔借款应当进一步提供相应的转账依据来印证。
被告王国政、王伟英、王文磊未提供证据。
原告提供的证据客观真实，与本案具有关联性，本院均予确认。
本院经审理认定事实如下：三被告在2004年以户为单位共审批取得义乌市福田街道126平方米的建房用地。2004年5月9日，被告王国政、王伟英（甲方）与原告（乙方）签订房地产绝卖契一份，绝卖契载明：“经甲乙双方及见证人参与协商达成此宗房地产绝卖协议，有关条款如下：一、甲方同意将福田小区第二期拆迁安置地块本户应有的指标所有权绝卖给乙方，计占地54平方米，人民币270万元整。一次性付清。二、甲方保证本宗房地产权属清楚，未出卖之前有关房产权属纠纷或债权一律由甲方清理清楚。三、双方买卖成交后，本宗买卖价格不受任何环境及市场价格变动。甲方不得以任何借口违约。如甲方违约，甲方应退回乙方所有购买金，如乙方违约，乙方不得向甲方索还已付款项。四、指标数配额与确权数每平方米800元差价由甲方支付，建筑设施费由乙方支付。五、甲方必须配合乙方为抽签投标、产权证过户等事项提供方便，但甲方不负任何经济费用。”契约签订当日，三被告出具了借条一张，载明：“今借到吴成民人民币现金贰佰柒拾万元正。如到期不能归还，自愿将稠城街道的安置平方作抵押，抵押面积为伍拾肆个平方。”受让建房面积街区房打折后实际按43.2㎡安置在间地块。2005年7月8日，义乌市建设局颁发了建设规划许可证。现已建成房屋，并由原告实际占有并出租给他人使用，至今未办理房地产初始登记。
本院认为，一、合法的买卖关系受法律保护。原、被告间签订的《房地产绝卖契》，实质上是对被告在旧村改造过程中拆迁安置建房权益的转让，系原、被告双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，依法应确认有效。二、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方在《房地产绝卖契》中的约定，被告应当履行办理初始登记及协助变更过户登记手续的义务。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。对被告称原告未足额支付转让款的辩解证据不足，本院不予采信。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下:
一、确认原告吴成民与被告王国政、王伟英于2004年5月9日签订的《房地产绝卖契》有效。
二、被告王国政、王伟英、王文磊于本判决生效后十五日内办理义乌市诚信一区6幢3-1号、3-2号、3-3号、3-5号、3-6号房屋中计占地面积43.2㎡的不动产初始登记，并协助原告吴成民办理转移登记给吴成民的过户手续。
案件受理费28400元，由被告王国政、王伟英、王文磊负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 王 艳
人民陪审员 刘剑军
人民陪审员 沈人人
二〇一八年五月九日
书 记 员 陈艳萍