辽宁省阜新市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）辽09民终861号
上诉人（原审被告）：巩志东，男，1972年9月29日生，汉族，农民，现住阜蒙县。
委托诉讼代理人：姜艳丽，女，1973年10月3日生，汉族，农民，现住址同上。
被上诉人（原审原告）：阜新康大房屋开发有限公司,住所地阜蒙县城区民族街7号。
法定代表人耿万�，系总经理。
委托代理人张绍文，系辽宁公明律师事务所律师。
上诉人巩志东因与被上诉人阜新康大房屋开发有限公司（以下简称康大公司）不当得利纠纷一案，不服阜新蒙古族自治县人民法院(2018)辽0921民初1140号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月2日立案后，依法组�合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人巩志东及其委托代理人姜艳丽，被上诉人康大公司委托代理人张绍文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
巩志东上诉请求：１、请求撤销阜蒙县人民法院（２０１８）辽0921民初1140号民事判决书，依法改判。2、上诉人费用由被上诉人承担。
�由：上诉人与被上诉人之间合同已解除，不存在不当得利。2012年8月22日，被告与原告签订购买西关家园购楼协议，合同第二条约定：工期：甲方承诺在政府将35#地在今年末全部动迁完毕的前提下，甲方将在明年年末完成施工建设，达到入住条件，环境及附属设施待下一年逐步完成，即使政府动迁出现问题，甲方在上述时间内达不到入住条件，甲方承担延期时间段乙方所交定金同期银行一年期存款利息的两倍。第三条：因乙方原因放弃买房，自交款之日起半年内没有利息，半年以上甲方给付乙方银行同期的定期利息。因甲方的各种原因使该工程不能进行、缓建、延期等，乙方提出退款，甲方予以退款，并承担银行年存款利息的两倍。第四条：售价：乙方所需住宅按均价2180元、平方米计算，在2012年8月31日前，乙方将10万元定金交给乙方，甲方给乙方开收款收据，逾期未交者视为弃房，交款同时签订所需房屋建筑面积90以上左右平方米（将来以政府职能部门计算面积为准），余款在甲方通知乙方办理相关手续时一次性交齐，乙方交付房款后，甲方不得以任何名义再提高房价和价外加价，其楼号楼层按交款顺序进行，抓阄确定。以上是合同2、3、4条，一共七条，合同白纸黑字清清楚楚。合同第三条，因甲方的各种原因使该工程不能进行、缓建、延期等，乙方提出退款，甲方予以退款，并承担银行年存款利息的两倍，退10万元预付款加利息21267元，准确无误。合同第二条开头写着工期是指不退楼的人群，甲方在上述时间内达不到入住条件，甲方承担延期时间段乙方所交定金同期银行一年期存款利息的两倍。第三条提到因甲乙方毁约造成的后果，需要承担的责任，至今也没有西关佳园楼的出现，后将回迁楼天成上品，部分说是分给购楼�主，等了四年，不认要回迁楼的部分业主包括我，符合退钱条件是康大房屋开发有限公司违约在先，于2012年8月22日交予付款10万元。2016年8月18日拿回预付款和当得的利息。康大房屋开发有限公司收回合同原件、交款收据原件。以上事实属实。按照第三条约定，我们之间合同已解除，不存在不当得利。在这漫长的四年里，百姓日盼夜盼，还银行利息四年，精神上带来无形压力，多次去康大房屋开发有限公司要钱，都没得到满意的答复，后来在政府和有关部门的协助下，拿回房款和当得的利息，不存在不当得利。综上，原告认为康大房屋开发有限公司按合同第二条规定给予退还预交10万元首付款及利息不合理，应按第三条规定，甲、乙双方毁约合同规定执行，是因甲方的各种原因使该工程不能进行、缓建、延期等，乙方提出退款，甲方予以退款，并承担银行年存款利�的两倍。原告为维护自身合法权益，我们之间不存在不当得利，特向贵院提起上诉，请求依法公正裁决。
康大公司辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求维持原判，驳回上诉人的上诉请求。一审当中上诉人与被上诉人争议的焦点在于适用售楼协议的第二条还是第三条，其实真正的焦点是计算利息的起始时间，购楼协议的第二条和第三条，内同的主旨是一样的，协议的第二条说，甲方在上述时间内达不到入住条件，甲方承担延期时间段乙方所交订金银行同期利息的两倍，已经明确指出上述时间指的�约定交房时间为2013年12月30日，又说延期时间段是指约定交房以后的时间，也就是计算利息的时间段是从约定交房之日到返还订金之日，即2014年1月1日到2016年8月18日，支付利息的倍数是两倍，协议第三条说了两种情况，第一是乙方因自己的原因不买房，第二是乙方因甲方的原因不买房，现在上诉人主张的是第二种情况，协议原文说因甲方各种原因，使该工程不能进行缓建延期，乙方提出退款，甲方予以退款，并承担银行年存款利息的两倍，计算利息的起始时间是工程不能进行缓建延期的时间，就是约定交房的时间，截止时间还是返还订金之日，支付利息的倍数是两倍。这与适用第二条款的结果是一样的，巩志东错误认为计算利息的起始时间应该是交付购房定金之日，购房协议中根本就没有这种说法。
康大公司向一审法院起诉请求：一、被告退还原告不当得利款人民币8928.31元；二、本案的诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2012年8月22日原、被告签订购楼协议，合同第二条约定：”工期：甲方承诺在政府将35#地在今年末全部动迁完毕的前提下，甲方将在明年年末完成施工建设，达到入住条件，环境及附属设施待下一年逐�完成。即使政府动迁出现问题，甲方在上述时间内达不到入住条件，甲方承担延期时间段乙方所交定金同期银行一年期存款利息的两倍。”合同第四条约定：”售价：乙方所需住宅按均价2180/平方米计算，在2012年8月31日前，乙方将拾万元定金交给甲方，甲方给乙方开收款收据，逾期未交者视为弃房。交款同时登记所需房屋建筑面积90以下左右平方米（将来以政府职能部门计算面积为准）。余款在甲方通知乙方办理相关手续时一次性交齐，乙方交付房款后，甲方不得以任何名义再提高房价和价外加价，其楼号、楼层按交款顺序进行抓阄确定”。合同签订后，被告依约向原告交付定金10万元，非因原告方原因：原告未能按照协议条款二在2013年末达到入住条件。2016年8月18日，被告提出退款，原告同意。共计向被告退款定金10万元，利息21267元，合计121267元。
另查明，2012年至2013年同期银行一年期存款利率为3.3%。原告按合同约定多向被告支付2012年8月23日至2013年12月31日利息8928.31元。
一审法院认为，不当得利是指没有合法根据取得利益，而使他人利益受损失的事实。原告与被告在购房协议第二条中约定，若原�未能在2013年12月31日前达到入住条件，致使被告不能按时购房的，原告将承担延期时间段被告所交定金同期银行一年期存款利息的两倍。即原、被告约定的最后达到入住条件的时间是2014年1月1日，不是2012年8月23日。故原告主张其多向被告支付2012年8月23日至2013年12月31日利息8928.31元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告没有证据证明有合法根据取得该部分利息，故应予退还。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告巩志东于本判决生效之日起十日内一次性退还原告不当得利款人民币8928.31元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元由被告负担。
本院二审期间，当事人没有提交新的证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院认定事实属实。
本院认为，本案双方订立的《购楼协议》第二条对有关工期的问题作出了约定，主要意思表示为，无论政府动迁是否完成，如被上诉人在约定的时间内达不到入住条件，被上诉人承担延期时间段上诉人所交定金同期银行存款利率的两倍；反观协议第三条的约定，主要针对的是因被上诉人本身的各种原因致使该工程不能进行、缓建、延期，上诉人提出退款的情形。根据本案已查明的事实，该工程之所以出现延误交工、延期入住的情况，并非被上诉人自身原因导致上述结果的发生，故本案应属于出现了合同第二条工期问题约定的情形，原审法院按照合同的约定依法裁判并无不妥，被上诉人多支付部分利息上诉人理应返还。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人巩志东、姜艳丽负担。
本判决为终审判决。
审判长张艳
审判员朱士杰
代理审判员李洪权
二〇一八年七月二十七日
书记员牟赫