广西壮族自治区
柳州市柳南区人民法院
裁判文书
广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0204民初15号
原告：刘敏，女，1976年6月25日出生，汉族，住柳州市柳南区。
委托诉讼代理人：张卫，女，1951年3月27日出生，汉族，住柳州市柳南区。
被告：张乐，男，1972年10月8日出生，汉族，住柳州市柳南区。
原告刘敏与被告张乐关于相邻权纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘敏的委托诉讼代理人张卫、被告张乐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘敏向本院提出诉讼请求：1．判令被告修走道、厕所漏水；2．吊顶重新装修好；3．本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求第1.2项为：1．被告修复原告卫生间至不漏水，粉刷走廊天顶及墙面；2．被告为原告卫生间重新吊顶。事实和理由：原、被告系楼上楼下关系，被告卫生间和走道漏水，以至长期污水灌到楼下，戴帽、打伞才能进出，长达1年之久，至今还不愿处理，严重影响原告家里的正常生活，小区物业、柳南区和事佬等调解员多次做工作无效，故诉至法院请求判如所请。
被告张乐辩称，1、被告于2014年7月至2016年7月均在外地生活，家里没人居住，2016年8月才回柳州居住，漏水不可能因其导致。2016年过年时被告第一次听小区物业部说房屋漏水的事情，2016年8月左右柳南区和事佬组织调解。2、因属低保户，即使漏水责任在被告，也没有能力修缮。
原、被告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方进行了质证。对于《住房所有权证》、《证明》、《情况说明》、照片，客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。对于《低保审批表》、《最低生活保障证》、《疾病证明书》，因不能证明与本案具有关联性，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：
原、被告案涉房屋分别位于柳州市，为上下楼邻里关系。
2016年11月29日，柳南区和事佬说和事务所出具《证明》载明，原、被告因卫生间漏水多次协商维修事宜未果引发矛盾纠纷，经和事佬多次调解未果。
同日，西苑小区李志坚、肖花烛出具《情况说明》载明，2015年年底西苑小区56-2-7号住户打电话到小区物业称厕所屋顶漏水，请求派人查看，小区管理员上门查看后发现确实存在漏水，故物业请工厂维修站专业人员上两家查漏，经过查找分析原因，确认是9号厕所的地底下水管坏了造成漏水，建议9号翻地面维修，但9号住户不认可，为避免失误，小区又请了另外一家补漏公司专业人员前来查漏，结论与维修站是一致的，也认为是地面漏水，但9号住户还是不认可。
庭审中，原告主张自2015年2月11日发现房屋漏水，后找到小区物业及柳南区和事佬协调，在维修工人为被告更换水管阀门后仍在漏水。被告辩称2004年装修完毕，2014年7月至2016年7月均不在家居住，2016年过年时回家居住三天，后物业部曾打电话称厕所水管阀门损坏需要更换，已让亲戚帮开门配合更换，2016年3月、4月间柳南区和事佬打电话调解，4、5月期间小区维修班来家里三次，8、9月间柳南区和事佬查看过房屋情况。
2017年10月23日，本院到原告家中进行现场勘查发现：1、卫生间天花板装饰有吊顶，一半面积以上的吊顶发胀隆起呈褐色且附有水滴，并主要集中在靠近南端一侧，卫生间墙面铺设瓷砖，南面及西面墙面有水流痕迹，呈褐色且湿润；2、卫生间与厨房、走廊相邻，走廊约长5米、宽1.8米，走廊天花板处有一条平行于宽面约2米的裂缝，目前用胶带粘贴，走廊与卫生间共用墙体靠走廊一侧墙面的腻子部分脱落，有大面积水印及霉点；3、卫生间与厨房共用墙体靠厨房一侧墙面铺设有瓷砖，未见漏水痕迹，厨房天花板装饰有吊顶，中心处安装有电灯，未见漏水痕迹。同日，本院到被告家中进行现场勘验发现：卫生间洗手池安装在西面墙体靠近南面墙体处，下水管道周围小面积湿润。
在本案审理过程中，原告申请对漏水原因进行鉴定，但因鉴定费用过高撤回鉴定申请。
本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，经本院对原、被告卫生间进行现场勘查，原告卫生间吊顶大面积发胀隆起呈褐色且附有水滴、南面及西面墙面湿润呈褐色，水流痕迹自上而下，漏水区域主要集中在西面及南面，虽被告辩称2014年7月至2016年7月期间家中无人居住，漏水不是因其使用卫生间导致，但未能举证证明，而根据柳南区和事佬说和事务所出具的《证明》以及双方居住的小区物业部出具的《情况说明》，可证明原告因主张被告卫生间漏水多次与被告协商未果，经小区物业部两次请专业维修人员上门查漏均认为原告卫生间漏水系因被告卫生间地下水管损坏导致，故，虽原告未对漏水原因申请鉴定，但结合《证明》、《情况说明》载明的内容、原告卫生间漏水处自上而下的水流痕迹、漏水区域，以及被告卫生间无楼上漏水的事实，本院认为原告卫生间因漏水受损系被告卫生间漏水导致具有高度盖然性，被告虽辩称领取低保无修缮能力，但并不能成立抗辩理由，因此，被告应对原告房屋卫生间漏水进行修复至不漏水及对卫生间吊顶进行修复并恢复原状。
对于原告主张被告粉刷走廊天花板及墙面，经本院勘验，原告房屋的走廊与卫生间共用墙体靠走廊一侧墙面的腻子部分脱落，有大面积水印及霉点，应系被告卫生间漏水所致，故被告应对原告该墙面进行修复并恢复原状。因走廊天花板未见漏水痕迹，虽有裂缝，但不能认定系漏水所致，故对于原告要求被告粉刷走廊天花板的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张乐应对登记在原告刘敏名下位于柳州市革新路七区56栋2单元7号房屋卫生间漏水进行修复至不漏水及对卫生间吊顶进行修复并恢复原状；
二、被告张乐应对登记在原告刘敏名下位于柳州市革新路七区56栋2单元7号房屋内与卫生间共用墙体靠走廊一侧墙面有腻子脱落、水印及霉点的部分进行修复并恢复原状；
三、驳回原告刘敏其他诉讼请求。
案件受理费100元（原告已预交），由被告张乐负担90元，原告刘敏负担10元。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕。如果义务人未按本判决指定的期间履行本判决第一、二项义务，则本院在强制执行期间因执行发生的费用，应由义务人承担。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 乔栎静
人民陪审员 杨 恂
人民陪审员 周祖广
二〇一八年七月五日
书 记 员 钟秋莉
附相关条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2．将被执行人纳入失信人员名单；
3．对被执行人限制高消费、限制出境；
4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。
柳州市柳南区人民法院
地址：柳州市柳南区航生路20号
邮政编码：545007