广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初5035号
原告：谭万兵，男，1980年7月7日出生，汉族，住中山市火炬开发区，
委托诉讼代理人：张科，广东卓而立律师事务所律师。
被告：尹双庆，男，1975年11月9日出生，汉族，身份证住址江西省九江市永修县，
原告谭万兵与被告尹双庆房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张科到庭参加了诉讼，被告尹双庆经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1.解除原告与被告签订的《房地产买卖（居间）合同》；2.被告立即双倍返还原告定金10万元；3.被告立即返还原告购房款590864.68元及逾期还款的利息（自起诉之日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；4.被告赔偿原告房屋差价损失405200元；5.被告承担居间服务费用12800元；6.原告就涉诉抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款对本案债权及产生的合理费用享有优先受偿权。
事实和理由：原告与被告于2017年2月26日签订了《房地产买卖（居间）合同》一份，主要约定：被告将位于中山市火炬开发区××路××房[不动产证号：粤（2015）0008169]转让给原告。合同对转让价格、付款方式、违约责任等内容作了相应约定。该合同签订当日，原告向被告支付了购房定金5万元；次日，经被告请求，原告又支付了购房款5万元。此后，被告因各种理由要求原告支付购房款，并要求原告提供资金给被告，用于“赎楼”（因涉诉房产有银行按揭贷款，且已抵押于银行，不赎楼将无法解除抵押，转让交易无法继续进行）。原告非常担心资金及交易的安全，加上原告又支付了部分购房款，无奈，原告只得答应替被告“赎楼”的请求。经双方协商一致，被告将涉诉房产抵押于原告，作为担保买卖合同履行的约定。2017年3月9日，原、被告就涉诉房产办理了抵押登记手续[粤（2017）中山市不动产证明第0020893号]。经多方筹措资金，原告于2017年5月9日代被告一次性清偿了银行按揭贷款335668.68元及提前还款违约金1683元，并于2017年5月25日注销了银行按揭贷款的抵押。原、被告相约准备到国土部门办理涉诉房产的过户递件手续，经查询房产档案得知，该房产因被法院查封而无法办理过户登记手续。经原告与被告多次协商后续事宜无果，被告也不知所踪。原告认为，被告的行为致使涉诉房产交易无法继续，房地产买卖合同也无法继续履行，被告应承担违约的法律后果。
原告就其主张，向本院提交了以下证据：1.不动产权证；2.房地产买卖（居间）合同、收据、房贷还款凭证（工行）；3.不动产登记证明；4.居间费收据；5.不动产资料证明表；6.同址证明、乐有家房源网截图、中山Q房网截图、房天下网页截图、58同城网页截图；7.他人房产的房地产买卖居间合同及中山市不动产登记资料证明表。
被告尹双庆未到庭应诉，也未出庭辨认核对原告所举证据的真实性。
经审理查明：2017年2月26日，原告谭万兵（买方）与被告尹双庆（卖方）及中山市宇华房地产投资策划有限公司（经纪方）（以下简称宇华公司）签订《中山市房地产买卖（居间）合同》约定，买方向卖方购买位于中山市火炬开发区××路××房之物业（毛坯），建筑面积104.52㎡，成交价64万；定金5万元，买方于本合同签署当日支付；首期房款分三次支付：1.购房款5万元于经中山市国土资源局查档并核对无误后支付给卖方；2.购房款52万元，买方于买卖双方到公证处成功办理完公证手续，并领取公证处出具的公证书后支付给卖方；3.房款余额2万元，买方于卖方领取公证书当日起70天内支付给卖方；卖方保证对该房产享有完整所有权，能完全支配及处理；有关该房产在本次交易之前已产生的产权纠纷，债务、税收或租赁押金等事宜，卖方应在转让完成前清理完毕，并保证转让后与买方无关，否则卖方必须承担由此引起的法律责任及赔偿买方的一切损失；若卖方在收取定金后不履行本合同条款或毁约不售该房产予买方以致转让手续无法顺利完成，则卖方须双倍返还买方所交定金，并承担交易过程中已支付及应支付的费用（包括经纪方服务佣金12800元）；鉴于经纪方促成该房产买卖合同成立并付出了大量劳动，买方同意向经纪方支付12800元作为服务佣金，该佣金于本合同签署当日支付5000元，余款于该房产办理完公证手续，买方领取公证书当日支付7800元。合同还约定了其他事项。
合同签订当天，原告向被告支付定金5万元；2017年2月27日支付购房款5万元；3月9日支付购房款3万元；3月29日支付购房款150513元；3月29日支付购房款用于被告偿还银行当月按揭贷款3000元；5月9日支付购房款335668.68元，用于清偿被告银行按揭贷款；2017年5月9日支付购房款1683元，用于支付被告提前还款产生的违约金；2017年5月25日支付购房款2万元。
2017年3月29日，原告向宇华公司支付服务佣金12800元。
后涉诉房地产于2017年4月12日、2017年7月14日，经案外人申请被我院两轮查封。截至2018年3月8日，两轮查封未解除。
原告因查封事宜与被告协商解决无果，遂诉至本院，提出前述诉求。
另查，2017年3月9日，被告将前述房产办理抵押登记至原告名下，被担保的主债权数额为100万元，原告取得了不动产登记证明[粤（2017）中山市不动产证明第0020893号]。
又查：2018年5月28日，中山火炬高技术产业开发区中山港社区居民委员会出具《同址证明》：兹有粤（2015）中山市不动产权第008619号、地址中山市火炬开发区××路××房与中山市火炬开发区人才楼A1-603属于同一地址。该居委会亦证明中山市火炬开发区祥兴路8号名汇苑与中山市火炬开发区人才楼属同一地址。
再查：原告提交的：1.乐有家房源网站截图数张反映，坐落于火炬开发区的名汇苑别称人才楼，其成交记录为，2017年10月10日，5房207.65㎡成交价183万元，单价8813元；2017年11月16日，2房104.78㎡成交价92万元，单价8780元；2017年11月24日，2房104.51㎡成交价107万元，单价10238元；2017年12月11日，2房107.78㎡成交价100万元，单价9278元；2.数份中山房天下、Q房网及58同城网站截图均显示，多套中山港人才楼房源出售标价，单价在1万元以上，偶有单价9000元左右的；3.案外人于2018年4月签订的名汇苑房产买卖合同2份显示2套房交易单价分别约1万元/平方米、1.1万元/平方米。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的房地产买卖合同，系双方自愿真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”的规定，涉诉房地产权利因由法院查封被限制，原告的合同目的已无法实现，被告转让不能完全支配及处理的房产的行为构成违约，原告有权解除合同并要求被告返还购房款（含定金）640864.68元及原告预付经纪方的服务佣金12800元。原告主张被告赔偿的房屋差价损失，属于在合同正常履行后的可得利益，即涉诉房屋的增值利益，被告违约，应负赔偿责任。对于该损失金额的确定，综合考虑合同履行情况、增值幅度（本院酌定其现值为9200元/平方米）、被告过错程度，同时兼顾双方的利益，本院酌定为32万元，被告应向原告支付。至于原告依据定金罚则主张被告再行返还定金5万元及支付逾期返还购房款的利息损失，本院认为，前述32万元的房屋差价损失已经足以弥补被告的违约行为所造成的原告损失，原告主张的该部分款项已过分高于其损失，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，本院不予支持。
另，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得到价款优先受偿”，原告有权以涉诉房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院缺席判决如下：
一、解除原告谭万兵与被告尹双庆签订的《房地产买卖（居间合同）》；
二、被告尹双庆于本判决生效之日起七日内向原告谭万兵返还购房款640864.68元；
三、被告尹双庆于本判决生效之日起七日内向原告谭万兵返还服务佣金12800元；
四、被告尹双庆于本判决生效之日起七日内向原告谭万兵赔偿房屋差价损失32万元；
五、原告谭万兵对被告尹双庆所有的位于中山市火炬开发区祥兴路8号名逸苑1幢603房[不动产登记证明：粤（2017）中山市不动产证明第0020893号]折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿本案债权;
六、驳回原告谭万兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14780元，由原告负担1000元，由被告负担13780元（该费原告已预交，被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 李芳
审判员 王珊
审判员 杨颖
二〇一八年八月六日
书记员 王静