山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2018）晋0106民初1288号原告：山西省科技基金发展有限公司，住所地太原市长治路**高新动力港****，统一社会信用代码×××。法定代表人：李国林，执行董事。委托诉讼代理人：杨利军、鲍佩佩，北京华贸硅谷（太原）律师事务所律师。被告：山西金辇酒店管理有限公司，住所地，住所地太原市府西街**怡丰大厦会信用代码×××。法定代表人：李翠兰，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王颖伟，山西柏方坤律师事务所律师。原告山西省科技基金发展有限公司与被告山西金辇酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告山西省科技基金发展有限公司的委托诉讼代理人杨利军、鲍佩佩，被告山西金辇酒店管理有限公司的委托诉讼代理人王颖伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山西省科技基金发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《财产租赁经营合同》及补充合同，判令被告向原告支付违约金60万元；2、判令被告向原告支付截至2018年1月22日的欠缴租金2263782.44元、滞纳金124073.87元，以及自2018年1月23日起至被告实际腾出租赁房产之日止的租金（总面积7724.13㎡,按1.3元/㎡/天计算）和对应的滞纳金（按照拖欠租金总额的日0.5‰计算）；3、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告向原告支付截至2018年1月22日的欠缴租金2263782.44元、滞纳金124073.87元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2002年10月16日，原告与被告签订了《财产租赁经营合同》，约定原告将位于太原市滨河东路小区1号楼和7号楼中，除原告自用的办公区与技术产权交易厅，以及原告已出租给羽轩美容院占用的部分以外的部分，整体租赁给被告用于酒店经营，租期从2002年10月26日起至2017年10月26日止，租金120万元/年，每年分两次支付，每次60万元。2010年4月21日，原告与被告又签订了《财产租赁经营合同》的补充合同，原告将山西科技会展中心三层、四层、五层办公区及九层技术产权交易厅办公区共计986.76平方米出租给被告，租期从2010年10月27日起至2017年10月26日止，租金468220元/年,每年分两次支付，与原《财产租赁经营合同》中约定的租金一并交纳。补充合同中同时约定，《财产租赁经营合同》到期后继续延长租期，自延长之日起全部租赁资产总面积为7724.13平方米，租金为每平方米每天人民币1.3元，年租金为人民币3665100元。从2016年10月26日至今，被告无正当理由未按约定支付到期租金，经原告多次催要无果。根据《财产租赁经营合同》第九条第2款第（1)项“承租方不能按期交付租金，承租方必须向出租方加付滞纳金，加付标准以每拖欠一天按租金总额的0.5‰累计”、合同第九条第2款第（2)项“承租方无正当理由未支付或者迟延支付租金超过一个月的，出租方可以解除合同，并由承租方向出租方赔偿违约金60万元”的约定，被告欠付租金构成违约，原告有权要求被告支付欠缴租金并加付滞纳金；同时，被告欠付租金远远超出合同约定的一个月期限，原告亦有权解除合同并要求被告赔偿相应的违约金。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告山西金辇酒店管理有限公司辩称，1、双方签订的《财产租赁经营合同》和补充合同显失公平。合同3.5约定如遇客观变化，合同约定的显失公平时，经双方协商可以变更租金。被告既要承担房屋租金也要承担维修费用，增加了被告的负担。应该按照现在行情重新签订租赁合同，确定房屋租金。请求法院依法确认原告与被告签订的合同显失公平。2、将被告部分装潢改造的费用抵顶房租。经第三方审计装潢改造费用近2000万元全部是被告支付的，希望与原告协商改变费用的承担。欠付租金确实属实，但是因为市场行情和被告的情况造成，希望能与原告协商解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：《财产租赁经营合同》、《财产租赁经营合同的补充合同》、企业名称变更核准通知书。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的关于山西金辇酒店管理公司房租催缴的通知及请示报告的回复、关于山西科技会展中心租赁费催缴及来函的回复，拟证明原告曾多次向被告发函催缴租金，被告未如约缴纳租金，构成违约。被告质证认为其为原告单方出具，真实性无法核实。结合庭审事实，本院对上述证据的真实性、关联性、合法性予以认定。2、被告提交的维修投入改造的认定、相关事宜报告、改造事项的报告、租金事宜的报告、结算审核报告，拟证明被告愿意支付租金，但是因市场原因，现在已经无力按照原合同履行，要求与原告协商按照同等类型、同等地段、同等物业的市场租赁价格进行协商。原告质证认为上述证据为被告单方出具，为复印件，真实性无法核实。根据本案原告提交的证据及庭审事实，本院对被告欠付租金的事实予以认定。经上述质证、认证，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2002年10月16日，原告与被告签订《财产租赁经营合同》，约定：原告将位于太原市滨河东路小区1号楼和7号楼中，除原告自用的办公区与技术产权交易厅，以及原告已出租给羽轩美容院占用的部分以外的部分，整体租赁给被告用于酒店经营，租期从2002年10月26日起至2017年10月26日止，租金120万元/年，每年分两次支付，每次60万元，第一次交纳租金的时间为本合同签署后的两周内一次交付，以后每满半年之日后的一周内一次交付；承租方不能按期交付租金，承租方必须向出租方加付滞纳金，加付标准以每拖欠一天按租金总额的0.5‰累计；租赁财产日常的维修保养与更新改造均由承租方负责，一切维修保养与更新改造费用均由承租方承担。2010年4月21日，原告与被告又签订了《财产租赁经营合同》的补充合同，约定：原告将山西科技会展中心三层、四层、五层办公区及九层技术产权交易厅办公区共计986.76平方米出租给被告，租期从2010年10月27日起至2017年10月26日止，租金468220元/年,每年分两次支付，与原《财产租赁经营合同》中约定的租金一并交纳；《财产租赁经营合同》到期后继续延长租期，自延长之日起全部租赁资产总面积为7724.13平方米，租金为每平方米每天人民币1.3元，年租金为人民币3665100元。合同签订后，原告按约向被告交付了涉案房屋，被告按约交付租金至2016年10月26日。被告欠付原告租金及滞纳金的金额：（1）租金：2016年10月27日-2017年10月26日，1200000元+468220元=1668220元；2017年10月27日-2018年1月22日，7724.13㎡*1.3元/㎡/天*87天=873599.10元；被告在2017年1月、5月支付了两月租金，共计278036.66元，合计欠付租金2263782.44元。（2）滞纳金：第一笔滞纳金是从应付租金之日即2017年4月26日起计算半年，（834110元-139018.33元）*270天*0.5‰=93837.38元；第二笔滞纳金是从应付租金之日即2017年10月26日起计算至2018年1月22日，（834110元-139018.33元）*87天*0.5‰=30236.49元，合计为124073.87元。本院认为，原告与被告签订的《财产租赁经营合同》及补充合同是双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行各自的义务。原告按约向被告交付了涉案房屋，被告自2016年10月26日起未能按约交付租金，构成违约，故本院对原告要求被告支付截至2018年1月22日的欠缴租金2263782.44元、滞纳金124073.87元的诉讼请求予以支持。关于被告要求用维修维护费用抵顶租金的辩称意见，因《财产租赁经营合同》明确约定租赁财产日常的维修保养与更新改造均由承租方负责，一切维修保养与更新改造费用均由承租方承担，故本院对被告的该辩称意见不予采纳。另被告辩称本案合同显示公平，要求按照现在行情重新确定房屋租金，但其未能提供相应证据予以证明，故应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告山西金辇酒店管理有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告山西省科技基金发展有限公司截至2018年1月22日的房屋租金2263782.44元、滞纳金124073.87元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15351元由被告山西金辇酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员  徐建堂二〇一八年七月二十二日书记员  高 斌附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。