云南省华坪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0723民初832号
原告何太勇，男，1977年07月04日出生，汉族，云南省华坪县人，初中文化，务农，住华坪县。
委托代理人严明春，四川省智达律师事务所律师，特别授权代理。
被告何太兵，男，1970年12月16日出生，汉族，云南省华坪县人，高中文化，务农，住云南省华坪县。
委托代理人李友平，华坪县中心镇法律服务所工作人员，特别授权代理。
委托代理人旦顺芹，女，1975年02月13日出生，汉族，云南省华坪县人，系被告何太兵的妻子，特别授权代理。
第三人何正德，男，1941年08月23日出生，汉族，云南省华坪县人，小学文化，务农，住云南省华坪县。
第三人张宗珍，女，1952年11月21日出生，汉族，云南省华坪县人，小学文化，务农，住云南省华坪县。
第三人何太文，男，1972年10月13日出生，汉族，云南省华坪县人，小学文化，务农，住云南省华坪县。
第三人何太琼，女，1975年02月14日出生，汉族，云南省华坪县人，小学文化，务农，住云南省华坪县。
上列当事人因确认合同有效纠纷一案，原告何太勇于2016年6月13日起诉来院。本院受理后，依法适用简易程序于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告何太勇及其委托代理人严明春、被告何太兵及其委托代理人李友平、旦顺芹、第三人何正德、张宗珍、何太文、何太琼到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：我与被告及第三人系同一家庭人员，户主何正德、张宗珍在柳溪社区一组有老宅基地一宗。为明细家庭财产分割及老人的赡养问题，2015年5月9日，经柳溪社区及小组成员及亲戚何正祥、张宗华、张宗顺、余安琼、张宗富的见证下，我与被告及第三人签订了《家庭房产分割协议、老人赡养协议》。协议约定：何太兵在老房子地基上修建房屋一宗，何太琼已在长途线务站旁安排一宗宅基地，现老房子地基除去何太兵已修建的房屋外，剩余老房基由何太文、何太勇平均分摊；何太兵、何太琼不再参与何太兵已修面积外的老房基面积分割。之后我与第三人持《家庭房产分割协议、老人赡养协议》向华坪县国土资源局申请办理土地使用权证。2015年6月28日，经华坪县国土资源局指定的土地测绘公司按照土地现状及协议进行现场勾图，确认了宗地调查总面积615.48平方米，扣除规划区退让的土地面积后，被告何太兵土地使用面积为141.89平方米，原告何太勇户土地使用面积为219.38平方米、第三人何太文户土地使用面积为219.38平方米，并出具了《宗地利用现状分割图》等勘测材料。2015年11月30日，华坪县国土资源局依据《家庭房产分割协议、老人赡养协议》及《宗地利用现状分割图》等向第三人何太文颁发了面积为219.38平方米的华集用（2015）第289号《集体土地使用权证》。而在办理我户的土地使用证时被告却以其分得的土地面积过少为由申请华坪县国土资源局对我户延缓颁证。华坪县国土资源局认为我与被告户土地存在争议，暂不予颁发我户的土地使用权证。后经社区调解委员会及村民小组多次调解均调解未果。现依法提起诉讼：1、请求人民法院判决确认原、被告及第三人于2015年5月9日签定的《家庭房产分割协议、老人赡养协议》有效；2、判令位于华坪县中心镇××社区××宅基地中××219.38平方米的集体土地使用权归原告享有；3、判令被告及第三人协助原告办理219.38平方米集体土地使用权证；4、本案案件受理费用由被告承担。
被告何太兵提交书面答辩称：原、被告及第三人于2015年5月9日签订的《家庭房产分割协议、老人赡养协议》无效。该协议系原告怂恿第三人为达到多占家庭房产面积而强迫被告签字形成。被告于2015年5月9日批准原基改建住房面积是159平方米，而按协议被告的宗地面积就只有120平方米。原告及第三人在请测绘公司进行测绘时并未通知被告去指界，被告对测绘情况并不知情。原告请测绘公司给他测绘的土地面积侵占了被告经政府批准的156平方米中的36平方米面积。《家庭房产分割协议、老人赡养协议》是原告及第三人为达到多占家庭房产宅基地而伪造的证据，严重剥夺了被告应该合法分割的份额，并且剥夺了被告赡养父母的权利及义务，侵害了被告的权益。且2000年12月13日被告在建房时，在河西村委会的主持，在亲戚的参与下，经家庭成员共同协商一致后达成如下协议：1、1997年分家的原有状态保持不变。1997年分家为南面靠公路面按何正德、何太兵、何太文、何太勇四份分摊，何太兵8.8米，何正德7.2米，何太勇8.62米，何太文8.55米，何太兵地基西面、南面靠河西村四组集体小公路。现因何太兵建房，在何太兵面积上的猪圈房屋一间（1997年老人提取）拆除，何太兵支付修建猪圈的修工费，何太文、何太勇的房屋保持现状不变。猪圈偏偏房（高圈）房盖为何太勇所有，地皮为何太文所有。该协议经家庭成员、村干部及亲戚签字摁手印，均已生效，已履行多年，现仍然有效。
第三人何正德、张宗珍、何太文、何太琼共同辩称：对《家庭房产分割协议、老人赡养协议》认可，是全家人一起商量的。
庭审中原告向法庭提交了下列证据：1、《家庭房产分割、老人赡养协议》、宗地利用分割图及何太文土地使用证原件一份，拟证明2015年5月9日为解决第三人何正德、张宗珍的养老问题，原、被告及第三人在社区、村干部及亲属的见证下经协商自愿签订了家庭房产分割及老人赡养协议，并根据协议找测绘公司对土地利用现状进行了测绘，并经各方当事人签字，国土资源局盖章确认。第三人何太文已根据协议取得了面积为219.38平米的土地使用权证；2、收据原件一张，拟证明原告已按照协议约定向第三人何正德、张宗珍支付了补偿款及养老金3万元；3、照片6张，证明被告已修建拥有2栋房产，原告及其父母何正德、张宗芬依然居住在破旧失修的老房内，住房条件急需改善。经质证，被告对《家庭房产分割、老人赡养协议》、宗地利用分割图有异议，认为宗地分割图是原告及第三人在没有通知自己指界的情况下自行协商的，对何太文的土地使用证没有异议；对第2组证据不予认可；对第3组证据没有异议。第三人何正德、张宗珍、何太文、何太琼对原告提交的上述证据均没有异议。原告提交的上述证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，本院予以采信。
庭审中被告向法庭提交了下列证据：1、1987年河西乡非农业占地清理登记表、土地使用证附图复印件各一份，拟证何正德户5人，房屋宅基地0.871亩，土地使用证图为627.6平方米；2、何太兵房屋改建申请、城市规划区建设建房申请表原件各一份，拟证明何太兵在2000年申请建房经河东办事处和中心镇人民政府同意按城建规划改建住房156平方米的事实；3、调解书协议原件一份，拟证明2000年12月13日原、被告及第三人已达成协议将老宅基地分为4份的事实；4、何太兵的土地使用证分户申请复印件一份，拟证实何太兵户于2000年5月16日向华坪县国土资源局提出申请要进行房产分割，但第三人不同意分割的事实；5、柳溪社区证明复印件一份，拟证明何太兵户2000年申请156平米原基地改建的事实；6、何太兵提交国土资源局的申请复印件一份，拟证实在办证过程中原告及第三人占了何太兵户36平方米宅基地；7、宗地分割图复印件一份，拟证实何太兵户现有住房占地面积为120.37平方米。经质证，原告对第1组证据无异议，但认为与本案无关；对第2组证据不予认可；对第3组证据的真实性无异议；对其余证据均不予认可。经审查本院认为，被告提交的第1、2组证据与本案无关，本院不予采信；被告提交的第3组证据客观真实，本院予采信；被告提交的第4、6组证据系被告单方行为，不具有证据效力，本院不予采信；被告提交的第5组证据系村委会根据被告提供的材料开具的证明，本院予采信；被告提交的第7组证据没有任何签字盖章，本院不予采信。
第三人何正德、张宗芬向法庭提交了一份收款记录，拟证明被告已按照协议约定支付了二老的生活费。经质证，原告对该份证据没有异议，被告何太兵认为自己只是按照协议中约定的赡养老人部分履行协议，对协议其余部分自己并不认可。第三人提交的证据本院予以采信。
经审理查明：原告何太勇、被告何太兵、第三人何太文、何太琼系姊妹关系，第三人何正德、张宗珍系其父母。2000年12月13日因何太兵建房需要，何正德、何太勇、何太琼、何太兵、何太文等达成了调解协议，将原有老地基进行了分割。之后何太兵根据该调解协议向相关部门提交了156平方米原宅基地改房申请，得到许可并在相应的宅基地上修建了房屋。2015年5月9日上述当事人为明晰家庭财产分割及老人赡养问题，又达成了《家庭房产分割、老人赡养协议》，该协议第一项明确约定现老房子地基除去长子何太兵已修建的房屋外，剩余老房基由何太文、何太勇平均分摊。上列当事人均在协议上签字、摁手印，且该协议上有相关见证人的签字及手印。后相关人员对该宗土地申请了规划测绘，华坪县国土资源局根据规划测绘图及相关资料对第三人何太文户颁发了面积为219.38平方米的集体土地使用权证。在办理何太勇户集体土地使用权证时，被告以原告及第三人侵占了原本属于自己的36平米宅基地为由申请华坪县国土资源局对原告何太勇户延缓颁证。
本院认为：原、被告及第三人于2015年5月9日签订的《家庭房产分割、老人赡养协议》是在平等、自愿的情况下签订的，双方应当遵守诚实信用的原则，全面履行。被告虽因2000年12月13日的家庭调解协议及向相关部门的申请批准获得了156平方米的原基改建，但其在2015年5月9日的《家庭房产分割、老人赡养协议》中对自己的权益做了处分，该协议第一项明确约定现老房子地基除去长子何太兵已修建的房屋外，剩余老房基由何太文、何太勇平均分摊。被告称在签订该协议时受到第三人的胁迫，但其并未提供相应证据证明其主张，被告的抗辩理由不成立。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告何太勇、被告何太兵、第三人何正德、张宗珍、何太文、何太琼于2015年5月9日签订的《家庭房产分割、老人赡养协议》合法有效。
二、本判决发生法律效力后由被告何太兵及第三人何正德、张宗珍、何太文、何太琼协助原告到相关部门办理相应权证。
案件受理费100元，由被告何太兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期届满后两年内向本院申请强制执行。
审判员 陈明红
二〇一六年八月十五日
书记员 杨洪艳