中华人民共和国
福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初4409号
原告（反诉被告）：陈超，男，1981年1月5日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
被告（反诉原告）：陈铭轩（ＭＩＮＧＸＣＨＥＮ），男，1963年1月7日出生，美国国籍。
委托诉讼代理人：毛汉青，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
原告陈超与被告陈铭轩（MINGXCHEN）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，反诉原告陈铭轩提起反诉，本院于2016年8月18日受理后，依法适用普通程序，本、反诉一并公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）陈超，被告（反诉原告）陈铭轩（MINGXCHEN）的委托诉讼代理人毛汉青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈超向本院提出诉讼请求：1.判决解除双方租赁合同。2.判决陈铭轩（MINGXCHEN）返还陈超已支付火炬路30、32号店面押金17000元。3.判决陈铭轩（MINGXCHEN）退还2016年2月、3月、4月房租51000元。4.判决陈铭轩（MINGXCHEN）赔偿陈超因此支付的员工工资共计69836元。5.判决陈铭轩（MINGXCHEN）赔偿陈超转让费120000元。6.判决陈铭轩（MINGXCHEN）赔偿陈超后期装修费用23800元，设备费用4739.5元，合计28539.5元。7.判决陈铭轩（MINGXCHEN）赔偿陈超因此所产生的会员债务45325元。8.赔偿陈铭轩（MINGXCHEN）支付的洗车设备定金10000元。9.判决陈铭轩（MINGXCHEN）赔偿陈超名誉损失50000元。10.判决陈铭轩（MINGXCHEN）赔偿陈超违约责任金17000元。11.判决陈铭轩（MINGXCHEN）正式向陈超道歉，并赔偿陈超精神抚慰金1元。12.判决陈铭轩（MINGXCHEN）承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年1月份陈超从原承租者手中转让陈铭轩（MINGXCHEN）所拥有的房产火炬路30、32号店铺拟作为汽车维修美容经营。陈铭轩（MINGXCHEN）宣称出差国外，委托了林卢怿代理签署租赁合同。双方的租赁合同是在陈铭轩（MINGXCHEN）与原经营者签署的合同的基础上直接转签，合同中第一项第1条即明确规定房产用途用于汽车维修、美容使用；第二项第2条规定租赁期间商铺需要办理证照；第三项第1条规定只能按照规定的经营范围经营。因店铺历史经营即为经营汽车维修、美容行业，而且合同中非常明确的指明了经营用途，加之原经营者告知陈超，此处房产可以作为汽车维修美容行业办理相关证件，并提供了在该地址注册的厦门实商汽车服务有限公司的信息，因此陈超放心的从原承租者手中按照原承租者与陈铭轩（MINGXCHEN）的租赁合同将店铺以约定的120000元价格转让过来，并开始办理相关申办手续。接手经营后，陈超对门头、店内装饰、设备进行了再次投资，门头广告招牌花费23800元，设备投资4739.5元（空压机2800元，泡沫机258元，高压软管480元，气管105元，臭氧机799元，胎压计157.5元，红外线测温仪140元）。并于2016年4月份与杭州欧硕清洗设备有限公司签订了自动洗车机采购合同，并支付定金10000元，准备引进新型洗车设备用以提供增值服务，扩展业务。陈超在签署租赁合同后按合同规定进行营业执照的申办，在2016年4月初上报资料办理相关环评手续，在2016年5月5日被环保部门正式下文告知陈超该店铺不符合厦门市环保条例第四十一条，不可经营汽车维修、美容行业，因此无法办理环评证书，即无法取得正规营业执照，进行合法经营，并随时面临着行政处罚及禁止营业。陈超于4月份时上报环评后即与陈铭轩（MINGXCHEN）联系，商讨店铺经营相关事宜，并暂缓支付2016年5月起的房租，5月份也告知陈铭轩（MINGXCHEN）店铺不可以经营约定的美容维修项目，要求与陈铭轩（MINGXCHEN）协商一致后再继续履行合同，然而陈铭轩（MINGXCHEN）在协商未有定论的情况下，于2016年5月23日强行拆除水表，并将电表销户，逼迫陈超停业，导致陈超无法继续正常为会员进行服务，引起会员强大的反弹，质疑声非常大，已经严重损害了陈超的声誉。并且有顾客发短信给员工，讨要陈超电话并威胁员工说要人肉员工，给员工造成极大的心理创伤。陈铭轩（MINGXCHEN）的不当行为导致陈超采购的设备无法如期安装，支付的定金将因违约被没收。陈超在这个店铺倾注了全部心血，用心维护，努力经营，并以打造行业品牌为出发点，经营公众号、微信群等方式广为宣传。陈铭轩（MINGXCHEN）自己经营的“福州格拉思贸易有限公司”，是汽修业界在福建省内甚至全国很有名气的企业，主要业务为轮毂改装等业务。陈铭轩（MINGXCHEN）行业经验丰富，不可能不清楚自己的店铺能否经营汽修行业，可见陈铭轩（MINGXCHEN）是明知而为。因陈铭轩（MINGXCHEN）出租店铺时只顾追求利益却不负责任的作为及后期沟通时的野蛮行为导致陈超无法继续经营，而且导致陈超无谓的经济损失并将承担巨额债务以及消费纠纷，在社会上给陈超日后的经营造成十分恶劣的影响。综上所述，陈超认为，陈超与陈铭轩（MINGXCHEN）之间的房屋租赁合同应依法解除，陈铭轩（MINGXCHEN）应退还陈超房屋押金及已支付的租金，并赔偿因此给陈超造成的各方面损失。陈铭轩（MINGXCHEN）不思己错，还与妻子卢冰发短信出言侮辱陈超，给陈超造成较大的心理创伤，特请法院判决陈铭轩（MINGXCHEN）向陈超正式道歉，并赔偿陈超精神抚慰金1元。陈铭轩（MINGXCHEN）的行为显然严重损害了陈超的合法权益，并导致陈超的名誉受损。为了维护陈超的合法权益，陈超只好向贵院提起诉讼，请求依法支持陈超诉讼请求。
陈铭轩（MINGXCHEN）辩称，一、本案双方签订了合法有效的《商铺租赁协议书》，且陈铭轩（MINGXCHEN）已经履行了交付商铺的义务，陈超也在该商铺地址上办理了《营业执照》，陈超不仅不履行按时交租的义务，还无正当理由要求解除合同，返还已支付的押金和房租，没有事实和法律依据，其第一、二、三项诉请不应予以支持。本案商铺是陈超从原承租者周祝声处转让的，陈超系新的承租人，陈铭轩（MINGXCHEN）作为商铺的所有者，与陈超签订了合法有效的《商铺租赁协议书》，并向陈超交付了商铺供其租赁使用，陈超已经在陈铭轩（MINGXCHEN）出租的房屋地址上办理了《营业执照》，说明陈铭轩（MINGXCHEN）交付的房屋足以用于陈超在其工商登记的经营范围内进行经营使用，陈铭轩（MINGXCHEN）已经完全、充分的履行了合同义务。双方的租赁关系应当受到法律的保护，陈超应当按协议支付租金，并应对逾期未按协议缴纳租金的行为承担违约责任，其无权要求解除合同并要求退还已付房租和押金。二、陈超诉请要求陈铭轩（MINGXCHEN）赔偿所谓的员工工资、转让费、装修费、设备费、会员债务、设备定金、名誉损失、违约金、精神抚慰金等，没有事实和法律依据，其第四至第十一项诉请不应予以支持。陈超在诉状中自认，关于商铺可以作为汽车维修美容行业办理相关证照，是商铺原经营者对其的许诺，而非陈铭轩（MINGXCHEN）对其的许诺。且原经营者在该地址注册的厦门实商汽车服务有限公司本身也无维修与洗车的经营范围，陈超在从原经营者处接手时片面听信其许诺，未查验、了解原经营者公司的经营范围内是否包含维修与洗车，是否通过环评，在接手经营后又在未办理环评，未取得维修与洗车的行政许可的情况下贸然经营，盲目的采购设备，招揽会员储值。这些情况都说明，陈超作为市场主体，自身严重缺乏风险意识，其所谓的损失是自身经营不审慎造成的，与仅仅负有交付商铺供其租赁的陈铭轩（MINGXCHEN）无关。且根据双方签订的《商铺租赁协议书》，陈超承租商铺，只能按市场规定经营范围经营，否则造成的损失由陈超负责赔偿；租赁期间，陈超欠下的债权债务与陈铭轩（MINGXCHEN）和商铺无关。因此陈超诉请要求陈铭轩（MINGXCHEN）赔偿所谓的员工工资、转让费、装修费、设备费、会员债务、设备定金、名誉损失、违约金、精神抚慰金等，没有事实和法律依据，其第四至第十一项诉请不应予以支持。三、陈超不履行按时交租义务，且其诉请均无事实和法律依据，其第十二项要求陈铭轩（MINGXCHEN）承担全案诉讼费用的诉请不应予以支持。综上所述，请求法庭驳回其诉请。
陈铭轩（MINGXCHEN）向本院提出反诉请求：1、判令陈超支付所欠的2016年5月、6月、7月、8月的厦门市湖里区火炬路30号、32号店面租金共计68000元（每个月租金17000元*4个月）。2、判令陈超支付陈铭轩（MINGXCHEN）代为支付的厦门市湖里区火炬路30号、32号店面的水、电费用共计893.13元。3、判令陈超承担本案全部诉讼费用。事实和理由：厦门市湖里区火炬路30号、32号店面系陈铭轩（MINGXCHEN）与陈铭轩（MINGXCHEN）配偶卢冰共同所有的商铺。2016年1月份，陈铭轩（MINGXCHEN）与陈超签订《商铺租赁协议书》，将该商铺租赁给陈超，并约定2016年10月31日前的每季度租金为51000元（即月租金17000元），陈超需按时支付租金，且应负责按时缴交一切税收、经营费用（包含：税务、治安、卫生、市场物业管理费和水电费等）。双方协议签订后，陈铭轩（MINGXCHEN）将厦门市湖里区30、32号店面提供给陈超供其使用，且期间并无干涉陈超经营权、或中途转让、转租等违约行为，已完全履行了协议义务，然而陈超却未按约支付2016年5月、6月、7月、8月的租金共计68000元（截止反诉之日），也未按约支付店面的水电费用，陈铭轩（MINGXCHEN）配偶卢冰代其垫付水电费用合计893.13元。不仅如此，陈超还起诉至贵院，混淆事实黑白，提出解除租赁协议、退还房租和押金、赔偿所谓损失等种种于法无据、于理无凭的诉求。综上所述，陈超起诉状所述没有事实和法律根据，法院不应支持其诉讼请求；而且，陈超应承担支付租金和相应水电费用的协议义务。请求法院依法判决，维护陈铭轩（MINGXCHEN）权益。
陈超辩称，在陈超与陈铭轩（MINGXCHEN）的房屋租赁合同产生纠纷之前，陈超一直按合约履行支付房租租金的义务。4月份上报环评时听闻是无法根据租赁合同上指定的经营范围取得合法合规的文书，于是暂缓了房租的支付，直至2016年5月5日被环保部门正式下文告知，环评手续无法合规审批后。接到文书当日陈超也告知陈铭轩（MINGXCHEN），但陈铭轩（MINGXCHEN）却充耳未闻，置之不理，只知道一味的催收租金却惘顾答辩人的合法利益，并于2016年5月23日在双方协调未果的情况下，强行拆除陈超承租店面的水表。陈铭轩（MINGXCHEN）违约在先，强拆在后，致使陈超无法正常使用店面，严重侵犯了陈超的合法利益，造成陈超严重的损失，并给陈超造成了极度恶劣的社会舆论影响。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
陈铭轩、卢冰系厦门市湖里区火炬路30号房屋的产权人。
周祝声系厦门市湖里区火炬路30号房屋原承租人，2016年1月13日，周祝声与陈超签订各一份《转让协议》，约定周祝声将湖里区火炬路30、32号的13区的汽车美容店转让给陈超，陈超应支付120000元的转让费，周祝声应于2016年1月15日将店面交付陈超。
陈铭轩（MINGXCHEN）与陈超签订一份《商铺租赁协议书》，约定：1.陈铭轩（MINGXCHEN）将厦门市湖里区火炬路30号、32号店面租赁给陈超用于做汽车美容、维修用途，租赁期限为2015年11月1日至2018年10月31日止；2.陈超支付陈铭轩（MINGXCHEN）一个月的租金16000元作为押金；3.陈超在每季度租赁到期前7天，将租金一次性汇款至陈铭轩（MINGXCHEN）账户；4.租赁期间，商铺需要办理证照，商铺年检等费用由陈超负责。
陈超支付了2015年2月、3月、4月的房租共51000元。
陈超支付了押金17000元。
2016年5月5日厦门市环境保护局湖里分局出具一份编号：厦环否字（湖里）[2016]33600号的《厦门市环境保护局湖里分局否定报备登记表》，载明厦门市湖里区趣家园汽车美容服务部（火炬路30号）在商住楼下经营汽车维修和服务，不符合厦门市环保第四十一条暂无法办理环境影响评价书。2016年5月5日陈铭轩（MINGXCHEN）知悉了该情况。陈超与陈铭轩（MINGXCHEN）通过短信进行沟通。陈铭轩（MINGXCHEN）于2016年5月5日发送短信表示房租可以减少2000元/月，若不能接受，陈超可以退租，但陈超表示其已经对店铺进行投资，施工围挡已经两个多月且不知道要持续到什么时候，对生意影响很大，且现在店面不能经营美容维修。之后，陈铭轩（MINGXCHEN）发短信通知陈超于2016年6月5日将店内所有物品搬离，但陈超表示其已经准备资料向法院提起诉讼，在诉讼期间如果陈铭轩（MINGXCHEN）动店内东西应承担后果。
对上述事实双方无争议，本院予以确认。
本院认为，陈超与陈铭轩（MINGXCHEN）签订的《商铺租赁协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同明确约定陈超租赁讼争商铺用于汽车美容、维修用途，但厦门市环境保护局湖里分局出具否定报备登记表，以商住楼下经营汽车维修和服务不符合厦门市环保条例第四十条为由，不予办理环境影响评价书，该情况属于合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于陈超明显不公平或者不能实现合同目的，现陈超请求人民法院解除合同，根据公平原则，本院予以支持。
讼争商铺不能办理环境影响评价书，属于订立合同时双方无法预见的情况，并非陈铭轩（MINGXCHEN）违约造成，因此陈超要求陈铭轩（MINGXCHEN）退还2016年2月、3月、4月的房租、赔偿陈超因此支付的员工工资、转让费、装修费用、设备费、会员债务、设备定金、违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。押金系承租人支付给出租人以保证自己不会给对方利益造成损害，现陈超的义务尚未履行完毕，陈超要求退还押金，无事实依据，本院不予支持。
本案系房屋租赁合同纠纷，陈超主张铭轩（MINGXCHEN）对其侮辱，造成其心理创伤要求陈铭轩（MINGXCHEN）赔偿名誉损失、道歉、支付精神抚慰金，与本案属于不同的法律关系，本案不予处理，陈超可另行主张。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。陈超提出因商铺无法办理环境影响评价书，导致其无法经营后，陈铭轩（MINGXCHEN）提出退租，但陈超未能同意，其后陈铭轩（MINGXCHEN）通知陈超于2016年6月5日搬离讼争房屋，陈超亦予以拒绝。商铺无法继续经营，陈铭轩（MINGXCHEN）又提出返还讼争店面后，陈超应及时返还，避免损失进一步扩大，但陈超未予返还而继续使用店面，现陈铭轩（MINGXCHEN）主张陈超支付2016年5月、6月、7月、8月的租金共计68000元，本院予以支持。陈铭轩（MINGXCHEN）主张陈超支付水、电费893.13元，其提交的证据不足以证明其支付了该费用，其该主张没有事实依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十六条之规定，判决如下：
一、解除陈超与陈铭轩（MINGXCHEN）签订的《商铺租赁协议书》。
二、陈超应于本判决生效之日起十日内支付陈铭轩（MINGXCHEN）2016年5月、6月、7月、8月的租金68000元。
三、驳回陈超的其他诉讼请求。
四、驳回陈铭轩（MINGXCHEN）的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费9940元、由陈超负担9840元，陈铭轩（MINGXCHEN）负担100元；反诉案件受理费1523元，由陈超负担1500元，陈铭轩（MINGXCHEN）负担23元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 刘路英
人民陪审员 吴曼芬
人民陪审员 杨静芳
二〇一六年十二月九日
代书 记员 陈 静
附页：
本案所适用的法律、司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。