福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0304民初3290号原告：福建帝源置业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区xxxx。统一社会信用代码xxxx。法定代表人：张亚发，总经理。委托诉讼代理人：范少阳、林婷婷，福建普阳律师事务所执业律师，委托权限特别代理。被告：林健巧，男，1986年10月4日出生，汉族，农民，住所广东省阳江市阳东区。原告福建帝源置业有限公司（以下简称帝源公司）因与被告林健巧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告帝源公司的委托诉讼代理人林婷婷到庭参加诉讼。被告林健巧经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。帝源公司向本院提出诉讼请求：1.林健巧立即按月6126元支付自2016年7月17日起至2016年12月14日止的租金30160元，并按未付款项金额的每日千分之三承担违约金；2.林健巧承担帝源公司所支付的律师费5000元；3.本案诉讼费用由林健巧承担。事实与理由：林健巧与帝源公司及案外人福建帝源物业有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司莆田分公司共同签订xxxx-xxx号《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定林健巧向帝源公司承租红星美凯龙全球家居生活Mall（莆田店）xxxx/xxxx-xx号展位，计161.2平方米的场地，租赁期限为2016年3月15日至2017年3月14日。租金付款周期为6个月，每期租金为36756元，于上述合同签订当日支付首期租金，此后应于每一付款周期之前的10日前支付下一期租金。若林健巧未按合同约定支付租金的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。但在上述合同履行过程中，林健巧未按约支付租金，仅支付了24974元。帝源公司工作人员曾多次催促林健巧付清，但林健巧均置之不理。另因林健巧未按约定付款，应承担违约金及律师费。林健巧未作答辩。帝源公司围绕诉讼请求向本院提交了证据，对其提供的林健巧的身份证复印件一份、红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同复印件（编号：xxx-x）一份、关于安格尔门窗租金的告知函一份、邮政快递单一份、委托代理合同复印件一份、发票复印件一份、房屋所有权证复印件三张、福建增值税普通发票一份、个体工商户登记基本信息复印件一份，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年3月8日，林健巧以安格尔门窗（承租方）的法定代表人（负责人）的身份与帝源公司及上海红星美凯龙品牌管理有限公司莆田分公司（以下简称红星美凯龙）、福建帝源物业有限公司共同签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（编号：xx-x），约定：1.帝源公司租赁给承租方的展位编号为xxxx/xxxx-xx，位于莆田市荔城区xxxx。2.租金计算按161.2平方米核算，租金单价为38元/平方米/月，租金的付款周期为6个月，承租方应付的租金首期为36756元，末期为36756元，期间每一期均为36756元。3.承租方应于合同签订当日支付首期租金，此后应于每一付款周期之前的10日前支付下一期租金。4.租赁期自2016年3月15日起至2017年3月14日止。5.在合同期内，如承租方需要提前解除合同的，必须提前二个月书面通知红星美凯龙，向出租方和红星美凯龙支付相当于一个月租金、物业管理费和市场管理费的违约金以及根据合同应当交齐的其他费用，经红星美凯龙同意并办好所有退租手续方可撤离展位。6.由于日常经营管理的需要，承租方同意并确认可将相关通知和法律文件送达至合同约定的展位，并由当时在岗的承租方营业员签收后即视为送达；或按以下地址向承租方进行通知和送达：联系人名称：林健巧，联系地址：广东省阳东县xxxxx，联系电话：183××××9336。7.违约责任：若承租方未按合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、物业费、市场管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。8.在合同期内，承租方未按时交纳合同项下任何费用（包括但不限于租金、物业费、市场管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）经红星美凯龙书面催告仍未交纳的，红星美凯龙有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星美凯龙因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。但合同并未盖有安格尔门窗的公章。合同签订后，林健巧在上述租赁展位内经营，系实际承租人，根据合同约定林健巧应于2016年3月8日支付首期租金36756元，但其仅于2016年6月21日支付了租金24974元。2016年7月31日林健巧提出撤场申请，但未根据合同约定支付尚欠的租金，也未办理退租手续，也未撤离展位。2016年10月4日红星美凯龙向林健巧在合同中约定的联系地址邮寄了关于安格尔门窗租金的告知函，告知林健巧：红星美凯龙商场已于前期与贵方多次沟通缴纳租金，但贵方仍未能缴清。贵方因个人原因，无法继续经营，于2016年7月31日向本商场递交书面撤场申请。商场本着友好合作的原则，贵方应与递交撤场申请2个月内商场交足所有合同约定的违约金和所欠费用并办好所有退租手续，方可撤离展位，但贵方至今未能前来缴清相关费用及办理手续。有鉴于此，商场认定贵方为正常持续经营，且截止本告知函发出之日贵方尚欠商场租金共计97184元，现正式函告贵方，烦请贵方务必于2016年10月7前按时完成缴纳工作。否则，我商场将根据与贵方签署的合同中的相关规定和国家法律法规依法对贵方所欠相关费用进行起诉追讨，由此造成的一切损失和后果由贵方自行承担。但之后林健巧仍未支付拖欠的租金，也未办理退租手续，也未撤离展位。后租赁期限到期后，帝源公司自行清空租赁展位。帝源公司因本案诉讼花去律师费5000元。帝源公司诉至本院，因林健巧未到庭，致本院无法组织调解。本院认为，帝源公司与林健巧签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。林健巧系展位的实际承租者并使用租赁展位,应当按照合同约定支付租金，但其仅支付了租金24974元，现帝源公司请求林健巧支付租赁展位至2016年12月14日止尚欠的租金30160元，具有事实及合同依据，本院予以支持。林健巧逾期未支付租金的行为已构成违约，合同约定若承租方未按本合同约定支付任何款项……应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金，但该违约金约定过高，为了平衡合同当事人的利益，本院酌情将违约金的计算标准调整为自逾期之日起以应付租金为基数按日万之五计算逾期付款违约金。按照合同约定林健巧应于合同签订签订当日（2016年3月8日）支付首期租金，但其仅于于2016年6月21日支付了租金24974元，现帝源公司可请求林健巧支付以36756元为基数自2016年3月9日起至2016年6月21日止计算的违约金、帝源公司请求林健巧支付以36756-24974=11782元为基数自2016年6月22日起至还清上述租金之日止计算的违约金及以18378元为基数自2016年9月10日起至还清上述租金之日止计算的违约金具有事实和合同依据，本院予以支持。因合同未约定帝源公司享有要求承租方赔偿因追索租金而花费的律师费的权利，且帝源公司已向林健巧主张逾期支付租金的违约金，故帝源公司请求林健巧支付其所支付的律师费5000元没有合同和法律依据，本院不予支持。林健巧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、林健巧应在本判决生效之日起十日内支付给福建帝源置业有限公司拖欠的租金30160元；二、林健巧应在本判决生效之日起十日内支付给福建帝源置业有限公司以租金36756元为基数自2016年3月9日起至2016年6月21日止按日0.05%计算的违约金、以租金11782元为基数自2016年6月22日起至付清该笔租金之日止按日0.05%计算的违约金、以租金18378元为基数自2016年9月10日起至付清该笔租金之日止按日0.05%计算的违约金；三、驳回福建帝源置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，其应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费905元，由福建帝源置业有限公司负担171元，林健巧负担734元。公告费600元，由林健巧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  蔡琳琦人民陪审员  郑绍平人民陪审员  李 伟二〇一八年四月二十四日书 记 员  曾徐艳附注法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。-6-