大石桥市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0882民初3381号
原告:营口农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：李吉增，董事长。
委托诉讼代理人：葛占娟，辽宁百运律师事务所律师。
被告：营口博大炉料有限公司。
法定代表人：白雪，经理。
被告：白雪，女，1980年12月16日出生，汉族，个体。
被告：周喜久，男，1974年5月18日出生，汉族，个体。
上列三被告共同委托诉讼代理人：周秀玉，女，1972年2月2日出生，汉族，营口博大炉料有限公司公司员工。
营口农村商业银行股份有限公司与营口博大炉料有限公司、白雪、周喜久金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告营口农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人葛占娟、张福财与被告营口博大炉料有限公司、白雪及周喜久的委托诉讼代理人周秀玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
营口农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即偿还借款本金7，900，000.00元；2.要求被告偿还借款利息及罚息并按合同约定利率计算到实际支付日；3.被告白雪、周喜久承担连带责任；4.请判决原告对被告提供的房屋、土地使用权等抵押财产享有优先受偿权（或要求实现抵押权）；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月3日，原、被告双方签订一份人民币《借款合同》，该合同约定：“被告向原告借款人民币79，000,000.00元，利率为年利率10.8%，期限12个月，到期日为2015年12月2日”，合同还就其他事项进行了约定。同时原、被告双方签订了一份《抵押合同》，该合同约定：被告营口博大炉料有限公司以（房地产）对此笔借款提供抵押担保。抵押物明细如下：1.抵押的土地位于南楼经济开发区工农村，面积8108平方米，产权证号为：大石桥国用（2010）第529号。2.抵押的土地位于南楼经济开发区工农村，面积10390平方米，产权证号为：大石桥国用（2009）第039号。3.抵押的土地位于南楼经济开发区工农村，面积15025平方米，产权证号为：大石桥国用（2009）第041号。4.抵押的土地位于南楼经济开发区工农村，面积5502平方米，产权证号为：大石桥国用（2009）第040号。5.抵押的房产位于南楼经济开发区工农村，面积885.34平方米，产权证号为：村房字第1300**号，卷号：B504609-5。6.抵押的房产位于南楼经济开发区工农村606号，面积110.42平方米，图幅号：B504606。7.抵押的房产位于南楼经济开发区工农村609-2号，面积1359.28平方米，图幅号：B504609-2。8.抵押的房产位于南楼经济开发区工农村609-3号，面积243.97平方米，图幅号：B504609-3。9.抵押的房产位于南楼经济开发区工农村609-1号，面积457.92平方米，图幅号：B504609-1。上述合同签订后，原告依约发放给被告贷款7,900,000.00元，并依法办理了抵押物登记。现被告贷款已逾期，依据借款合同第九条、第十条约定，被告未履行第九条第1款（6）项“按合同约定按期足额换本息”的义务，被告的行为已构成违约，综上为维护原告的合法权益，实现原告合法的债权，现依法提起诉讼，请公正判决。
营口博大炉料有限公司、白雪、周喜久共同辩称：借款属实，但已经偿还了一部分利息。
原告围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》一份、借款补充协议一份、借款凭证一份、《抵押合同》一份、抵押承诺书一份、房地产抵押清单一份、抵押房屋的房屋所有权证、他项权利证、承诺书一份及催款回执三份、欠息逾期情况说明等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告白雪与被告周喜久系夫妻关系。2014年12月3日，营口市老边区农村信用合作联社（乙方）与被告营口博大炉料有限公司（甲方）签订一份《借款合同》，该合同主要约定了以下内容：1、借款金额为人民币790万元；2、借款期限为12个月，自2014年12月3日至2015年12月2日止；3、借款利率为年利率10.8%的固定利率，合同期内不调整；4、本合同项下借款的担保方式为抵押担保，甲方有义务积极协助乙方并使乙方与担保人就本合同的具体担保事项签订编号为：SUBC201412030000552的担保合同；5、甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣留甲方在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息；合同还就其它事项进行了约定。被告营口博大炉料有限公司及其法定代表人白雪在借款合同上签字盖章。2014年12月5日，被告营口博大炉料有限公司（甲方）与营口市老边区农村信用合作联社（乙方）签订了借款合同《补充协议》，对贷款资金支付方式、借款用途、双方权利义务及违约责任等进一步约定。《借款合同》签订当日，被告营口博大炉料有限公司（甲方）与营口市老边区农村信用合作联社（乙方）签订《抵押合同》一份，合同主要内容为：本合同担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，金额为人民币790万元；甲方抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用；抵押财产详见附件（《房地产抵押清单》）。房地产抵押清单所列抵押物名称为房产、土地，房产坐落于营口南楼经济开发区工农村，产权证号分别为：B504609-5、B504606、B504609-2、B504609-3、B504609-1，土地使用权证号为大石桥国用（2010）第529号、大石桥国用（2009）第041号。该清单由双方加盖公章予以确认且办理抵押登记。2014年11月29日，被告营口博大炉料有限公司、白雪、周喜久为老边联社信贷营销中心出具抵押补充承诺书一份。借款发生后，被告偿还原告贷款利息1387977.98元，利息还至2016年6月9日。被告营口博大炉料有限公司对原告主张的欠款本金的数额及利息与罚息的计算方法无异议。
另查，营口市老边区农村信用合作联社名称已变更为营口农村商业银行股份有限公司。
本院认为，营口市老边区农村信用合作联社与被告营口博大炉料有限公司、白雪签订的《借款合同》、借款合同《补充协议》、《抵押合同》及与白雪、周喜久签订的抵押补充承诺书是当事人真是的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均属有效合同，当事人应依约履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，被告营口博大炉料有限公司未按约定偿还借款本金及利息，其行为已构成违约。营口市老边区农村信用合作联社名称变更为营口农村商业银行股份有限公司后，应当由营口农村商业银行股份有限公司承担相应的权利义务。现原告营口农村商业银行股份有限公司要求被告营口博大炉料有限公司偿还借款本金、利息、罚息的诉请，本院予以支持；原告要求被告白雪、周喜久承担连带责任的诉请，于法无据，本院不予支持；原告主张罚息的计算方法按借款合同约定年利率10.8%的30%计算不违反法律的规定，且该罚息计算方法被告亦予以认可，故原告该罚息主张本院予以支持；因原、被告已签订《抵押合同》，且双方办理了抵押物登记手续，原告依法享有抵押物的抵押权，故被告不履行还款义务时，原告有权要求以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告营口博大炉料有限公司返还原告营口农村商业银行股份有限公司借款本金人民币790万元；
二、被告营口博大炉料有限公司从2016年6月10日起至付清之日止，以借款本金790万元为基数，按年利率10.8%上浮30%利率计算向原告支付罚息；
三、原告营口农村商业银行股份有限公司对被告营口博大炉料有限公司抵押的房屋、土地在担保债权范围内享有优先受偿权。
上列给付义务，限被告于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67100元，由被告营口博大炉料有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
审 判 长 张永东
审 判 员 孙永义
人民陪审员 汪 晶
二〇一八年六月七日
法官 助理 陈 丹
书 记 员 彭 琳