浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖长和民初字第319号
。告：长兴海泰钢材销售中心。
负责人：孙立媚。
委托代理人：毛国平。
委托代理人：赵莉贞。
被告：程顺林。
原告长兴海泰钢材销售中心诉被告程顺林租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月24日立案后，依法由审判员杨辉独任审判，于2015年6月2日公开开庭进行了审理，原告长兴海泰钢材销售中心的委托代理人毛国平、赵莉贞，被告程顺林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长兴海泰钢材销售中心诉称：原告长兴海泰钢材销售中心与被告程顺林于2012年12月13日签订租房合同，约定被告租用原告大东吴过渡钢材市场22#、23#、24#及营业房3.5间，其中营业房无场地3.5间按一间计算房租，另约定房屋租金为每年每间11200元。合同签订后，被告按约支付了2012年度、2013年度房租，但从2014年12月起，被告拒绝支付房租也未退租，原告多次催讨无果，为维护自身合法权益，故向法院提起诉讼，请求判令如下：一、被告程顺林立即支付原告2014年12月至2015年11月租金44800元；二、本案诉讼费用由被告承担。
原告长兴海泰钢材销售中心为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：1.租房合同原件一份，证明原、被告于2012年12月13日签订租房合同，约定被告租用原告大东吴过渡钢材市场22#、23#、24#及营业房3.5间，其中营业房无场地3.5间按一间计算房租，另约定房屋租金为每年每间11200元；2.收款收据原件（存根）两份，证明被告程顺林已支付2012年度、2013年度房租；3.协议原件一份，由长兴海泰钢材销售中心原投资人孙文海在2012年5月23日与长兴县城市建设发展总公司签订，证明长兴海泰钢材销售中心对过渡钢材市场享有合法的转租权。（证据材料3经质证原件已由原告方代理人取回）
被告程顺林辩称：1.对于租房的事实并无异议，但被告与孙文海之后签订有一份补充协议，孙文海承诺程顺林如租房的话，4间房屋按2间计算，该协议在长兴县建设局有存档；2.原告本身还欠被告近60000元左右的拆迁款没有支付，这笔费用应由原告方承担；3.当时因为拆迁工作进行的并不顺利，长兴县城市建设发展总公司曾发函给孙文海，如其不能按期完成拆迁安置工作的，长兴县城市建设发展总公司将会收回其对过渡钢材市场的转租权等权利，而原告并未能按期完成拆迁安置，故被告认为原告对钢材市场的转租权存在问题。
被告程顺林为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：1.长兴海泰钢材市场承租户调摸情况汇总复印件及被告本人书写的费用清单一份，证明被告因拆迁分得拆迁款66828元，该款实际由原告控制，目前并未支付给被告；2.证明（承兑）复印件一份，证明原告承诺长兴海泰钢材市场搬迁费由其负责支付，一切纠纷由其负责；3.长兴县城市建设发展总公司发函复印件一份，证明在2012年9月7日长兴县城市建设发展总公司曾函告原告，要求其在2012年9月15日前安排所有承租户在过渡点临时过渡，否则将收回临时过渡点的经营管理权。
庭审结束后，本院为查明本案事实，向孙文海（系长兴海泰钢材销售中心原投资人，孙立媚的父亲）、张雨发（系长兴县房屋征收服务中心工作人员）各作询问笔录一份，孙文海的笔录内容概括如下：一、孙文海与程顺林曾有过口头约定，是在长兴县建设局工作人员的主持下进行的，类似于会议纪要，但孙文海并未签字确认，故未形成正式的协议，内容大体有4点，1.补偿程顺林“行车间”30000元，该费用已在2012年度房租中扣除，2.对程顺林的房租优惠2个月，已在2012年期间给予优惠，3.彭磊（系市场另一租户）的问题由长兴海泰钢材销售中心负责解决，现已较圆满解决，4.孙爱民的四间房屋如孙爱民不租，按两间计由程顺林承租，现仅按一间计算；二、双方并未达成书面协议，更没有程顺林所主张的四间房屋按两间计算的约定；三、程顺林应得市场拆迁款约为74500元，扣除房租后余款已由市场管理人员钱寿峰交给程顺林的老婆周玉梅，并出具有收条。张雨发的笔录内容概括如下：一、孙文海与程顺林曾有过私下约定，是在长兴县建设局工作人员的主持下进行的，因孙文海、程顺林二人未在书面稿上签字确认，故未形成正式的书面协议，内容大体有以下几点，1.孙文海补偿程顺林“行车间”30000元；2.程顺林的房租优惠2个月；3.彭磊（系市场另一租户）的问题由长兴海泰钢材销售中心负责解决；4.孙爱民的三间半房屋如孙爱民不租，按一间计算由程顺林承租；二、程顺林声称的孙文海承诺其租四间按两间计算张雨发并不清楚，本身他们之间就是私下的约定，也没有两人签字的原件；三、建议人民法院可以参考下程顺林缴纳房租时的凭据上面的记载事项就可以明确原、被告之间对租房的具体约定。（上述两份笔录均交原、被告质证并形成书面笔录）
上述原、被告提交的证据材料及本院向孙文海、张雨发所作的询问笔录，交双方当事人质证，并经本院审查，认定如下：
原告提交的证据材料1，被告对其真实性无异议，提出双方事后曾签订补充协议。经审查原告提交的证据材料1来源合法，内容真实且能印证原告的诉请，本院予以认定；
原告提交的证据材料2，被告认为记载的付款时间为2012年11月27日，而合同签订之日为2012年12月13日，不符合常理，系原告方伪造。经审查原告提交的证据材料2来源合法，内容真实且能印证原告的诉请，本院予以认定；
原告提交的证据材料3，被告认为已被长兴县城市建设发展总公司的发函撤销，原告不享有对过渡钢材市场的经营管理权。经审查原告提交的证据材料3来源合法，内容真实且能印证原告的诉请，本院予以认定。
被告提交的证据材料1，原告提出系复印件，且与本案缺乏关联性，计算方式系程顺林本人书写，不具有证据效力。经审查被告提交的证据材料1系复印件，无原件比对且原告不予认可，内容与本案缺乏关联性，本院不予认定；
被告提交的证据材料2，原告提出系复印件，且与本案缺乏关联性，另外对具体的支付方式、金额等均未约定。经审查被告提交的证据材料2系复印件，无原件比对且原告不予认可，内容与本案缺乏关联性，本院不予认定；
被告提交的证据材料3，原告提出系复印件，且与本案缺乏关联性，事实上原告享有对过渡钢材市场的经营管理权。经审查被告提交的证据材料3系复印件，无原件比对且原告不予认可，另经核实原告长兴海泰钢材销售中心享有对过渡钢材市场的经营管理权，故对该份证据本院不予认定。
孙文海的询问笔录，原告对其无异议，被告提出房租优惠两个月并没有做到，4间房屋按2间计算也没有做到，另外承租的孙爱民的3间半营业房因孙爱民直到2013年6月才搬出，被告实际多付了1间房屋一年多的房租。经审查，结合张雨发的笔录，本院对孙文海的陈述予以部分认定，即孙文海与程顺林曾达成私下口头约定：1.孙文海补偿程顺林“行车间”30000元；2.程顺林的房租优惠2个月；3.彭磊（系市场另一租户）的问题由长兴海泰钢材销售中心负责解决；4.孙爱民的三间半房屋如孙爱民不租，按一间计算由程顺林承租。
张雨发的询问笔录，原告对其无异议，被告认为基本属实，但私下协议实际由孙文海签字并存档于长兴县建设局。经审查，结合孙文海的笔录，本院对张雨发的陈述予以部分认定，即孙文海与程顺林曾达成私下口头约定：1.孙文海补偿程顺林“行车间”30000元；2.程顺林的房租优惠2个月；3.彭磊（系市场另一租户）的问题由长兴海泰钢材销售中心负责解决；4.孙爱民的三间半房屋如孙爱民不租，按一间计算由程顺林承租。
根据上述采信的证据，结合庭审中当事人的陈述，本院现查明本案事实如下：
2012年5月23日，孙文海暨原告长兴海泰钢材销售中心原投资人与长兴县城市建设发展总公司签订协议一份，约定长兴县城市建设发展总公司将318国道大东吴丝绸印染公司厂区和巨源机械厂高家墩厂区二地块一并租给原告作钢材市场过渡地址经营钢材，由原告负责进场租户的安排。2012年12月13日，原告长兴海泰钢材销售中心与被告程顺林签订租房合同，约定被告租用原告大东吴过渡钢材市场22#、23#、24#及营业房3.5间，其中营业房无场地3.5间按一间计算房租，另约定房屋租金为每年每间11200元，合同有效期2012年12月1日至2013年11月30日。被告程顺林按年支付了2012年度、2013年度的租金，而在2014年12月初即应支付的2014年度租金拖欠至今未付，原告多次催讨无果，故纠纷成讼。
本院认为：（一）原告对大东吴过渡钢材市场享有使用权及经营管理权，现原告将市场内共计6.5间房屋作4间计交付被告程顺林使用，双方租房合同依法成立。被告程顺林未依约支付租金，显属违约，应承担支付租金的民事责任。原、被告已约定每年每间租金为11200元，现原告要求被告支付2014年租金44800元（4间×11200元/间）符合法律规定，本院予以支持。
（二）被告程顺林提出的双方曾约定租房4间按2间计、另有60000余元拆迁款及30000元行车间补偿款未付等抗辩，因被告未能提交有效证据予以证明，且原告对此亦不予认可，故对被告的上述抗辩本院不予采信，被告可另行寻求途经解决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告程顺林给付原告长兴海泰钢材销售中心2014年度（2014年12月初至2015年11月底）租金44800元，限于本判决生效后十日内付清。
案件受理费920元，减半收取460元，由被告程顺林负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
附：上诉案件受理费920元（款交浙江省湖州市中级人民法院立案庭，或汇：湖州市财政局非税收入汇缴结算户，帐号：103001040019121352001，开户银行：湖州市农业银行营业部）上诉期满七日后仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨辉
二〇一五年七月七日
本件和原件核对无异
书记员 钱丹