广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第1157号
原告：佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司（以下简称中壹锦房地产代理公司）。住所地：佛山市南海区狮山镇罗村罗湖区＊＊。
法定代表人：李建强，经理。
委托代理人：邓慧明，系广东安南律师事务所律师。
被告：陈祐维，男，住佛山市南海区。
被告：陈杰龙，男，住佛山市禅城区。
两被告的共同委托代理人：卢辉，系广东法岸律师事务所律师。
上述原、被告居间合同纠纷一案，本院2014年10月31日受理后，依法由审判员叶志标独任审判，于同年12月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓慧明，两被告的共同委托代理人卢辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中壹锦房地产代理公司诉称：2014年6月，刘某委托我公司出售佛山市南海区＊＊房及两个车位。我公司接受委托后，提供了居间服务，促成刘某与两被告于同年7月24日签订《房地产买卖合同》，约定由两被告以210万元购买刘某出售的房屋及车位。
签约当日，两被告向刘某支付了定金5万元，被告陈祐维签订《中介代理费支付承诺书》，确认代理费42000元，并承诺当日付清，如逾期支付，则按每日1%计付滞纳金。
因两被告未依约支付上述代理费，故起诉：1、被告支付中介服务费42000元并按中国人民银行一年期贷款年利率的4倍支付上述欠款自2014年7月24日起至实际清偿之日止的利息；2、本案诉讼费由被告承担。
被告陈祐维、陈杰龙辩称：1、根据《合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就订立合同的事项向委托人如实报告，如居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。本案中，原告为促成双方签订《房地产买卖合同》，承诺为被告办理不低于140万元的银行贷款，我方也因基于原告的此承诺才签订合同，故在原告不能为我方成功办理不低于140万元贷款的情况下，没有完全履行居间义务，无权主张居间服务费用；
2、被告陈祐维在本案的房屋买卖中，仅作为被告陈杰龙的代理人，陈祐维不是合同主体，原告将陈祐维列为被告主体错误。
诉讼中，原告提供了以下证据：
1、企业法人营业执照（副本）、组织机构代码证复印件各1份；
2、陈祐维、陈杰龙身份证复印件各1份；
3、2014年7月24日，卖方刘某、买方陈祐维、陈杰龙及经纪方中壹锦房地产代理公司签订的《房地产买卖合同》原件1份，主要内容是买卖双方均独家委托中壹锦房地产代理公司提供居间服务，买卖双方已就佛山市南海区＊＊房及B0469、B0470两个车位以210万元达成一致协议，卖方同意将上述物业过户到陈杰龙名下，当银行贷款低于140万元时，买方有权选择解除合同并要求退回所交订金及费用；
经纪方已促成买卖双方签订本合同，买卖各方均已知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》向经纪方支付房地产咨询及代理费；
4、房地产权属登记证复印件3份；
5、国有土地使用证复印件4份；
6、刘某身份证复印件1份；
7、2014年7月24日，陈祐维出具的声明书原件1份，载明陈杰龙清楚了解佛山市的限购政策，不属于佛山市规定的限购人员，就购买佛山市南海区＊＊房具备签订买卖合同的资格与能力；
8、收款证明复印件1份，载明刘某收到陈杰龙购房定金50000元；
9、2014年7月24日，陈祐维出具的中介代理费支付承诺书原件1份，载明因中壹锦房地产代理公司在代理委托人购买佛山市南海区＊＊房过程中提供了详尽的房地产咨询业务，成功促进出售方与买方签订买卖合同，同意向该公司支付房地产咨询及代理费42000元，该代理费于签订买卖合同当天支付，逾期支付，则按日1%计付滞纳金；
10、敦促履行通知书、顺丰速运邮件详情单（编号：116468546205）原件各1份，用以证明原告书面敦促两被告履行《房地产买卖合同》约定的义务。
经质证，被告对原告提供的第1、2、6、7、8项证据无异议；对第3项证据的真实性无异议，但认为合同的备注栏明确了当银行贷款低于140万元，买家有权解除合同，要求退还定金及费用，因原告不能为被告办理不低于140万元的银行贷款，没有履行居间义务，故原告无权主张居间费用；对第4、5项证据的真实性、合法性、关联性不予确认，由法庭核实；对第9项证据有异议，认为当时原告承诺可以为被告办理不低于140万元的银行贷款，在原告多次要求下，被告才签订承诺书，但原告未能为被告办理140万元以上的银行贷款，故中介代理费无需支付；对第10项证据认为没有收到，通知书的内容不属实。
诉讼中，两被告提供了以下证据：
1、收款收据原件1份，载明陈杰龙于2014年7月30日向广州竞宇金融服务有限公司支付了按揭代理费13000元、公证费400元；
2、授权委托书原件1份，载明陈杰龙委托广州竞宇金融服务有限公司办理向银行按揭贷款手续；
3、业务受理确认函原件1份；
4、收据原件1份，载明陈杰龙于2014年7月30日支付了按揭快放服务费5000元；
5、个人客户端手机银行业务申请（变更）表原件1份；
6、广州银行个人业务申请表（银行打印页）原件1份；
7、个人业务申请表原件1份；
8、东莞银行收费凭证原件2份；
9、东莞银行业务受理单原件4份；
10、东莞银行个人网上银行客户服务协议原件1份；
11、2014年11月26日，刘某出具的证人证言原件1份，载明陈祐维、陈杰龙在签订《房地产买卖合同》过程中，经纪公司经办人温春龙曾向买受人承诺，由经纪公司为买受人办理不低于140万元的银行贷款，如经纪公司办理的银行贷款低于140万元，买受人有权选择解除《房地产买卖合同》。
经质证，原告认为被告提供的第1-10项证据应在开庭前提交，上述证据已过举证期限，不应采信；对11项证据认为证人刘某没有出庭作证，且证言是虚假的，不应采纳。
经审查，原告提供的证据来源合法，与本案相关联，本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本案讼争的标的是居间费用，两被告提供的第1-10项证据与本案无关，本院对两被告提供的第1-10项证据与本案的关联性不予确认；两被告提供的第11项证据属证人证言，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五十五条第一款“证人应当出庭作证，接受当事人的质询。”的规定，证人刘某应出庭作证并接受当事人质询，在该证人没有到庭且原告对其证言不予确认的情况下，本院对该项证据的真实性、合法性、关联性不予确认。
综合本院采信的证据及当事人的陈述，本案确认以下事实：
2014年7月24日，卖方刘某与作为买方的被告陈祐维、陈杰龙及作为经纪方的原告中壹锦房地产代理公司签订《房地产买卖合同》，约定买卖双方均独家委托原告中壹锦房地产代理公司提供居间服务，买卖双方并已就佛山市南海区＊＊房及B0469、B0470两个车位以210万元达成成交协议，卖方同意将上述物业过户到被告陈杰龙名下，当银行贷款低于140万元时，买方有权选择解除合同并要求退回所交订金及费用。合同并约定，因经纪方已促成买卖双方签订本合同，买卖各方均已知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》向经纪方支付房地产咨询及代理费。
同日，被告陈祐维出具《中介代理费支付承诺书》，约定因原告中壹锦房地产代理公司在代理委托人购买佛山市南海区＊＊房过程中提供了详尽的房地产咨询业务，成功促进出售方与买方签订买卖合同，同意向该公司支付房地产咨询及代理费42000元，该代理费于签订买卖合同当天支付，逾期支付，则按日1%计付滞纳金。
因两被告未依约支付上述咨询及代理费，故原告诉诸本院。
本院认为：被告陈祐维是年满十八周岁的完全民事行为能力人，《中介代理费支付承诺书》是其真实的意思表示，在中介方中壹锦房地产代理公司已成功促使买卖双方就佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城58栋08房及B0469、B0470两个车位签订《房地产买卖合同》的情况下，被告陈祐维应按该承诺书的约定向原告中壹锦房地产代理公司支付咨询及代理费42000元。原告的此部分诉请有理，本院予以支持。
被告陈祐维出具《中介代理费支付承诺书》约定逾期支付代理费的，应按日1%计付滞纳金，此滞纳金的标准过高，但原告主张按中国人民银行一年期贷款年利率的4倍支付上述欠款自2014年7月24日起至实际清偿之日止的利息，合理合法，本院对原告此部分的诉请亦予支持。
《房地产买卖合同》明确约定买卖各方均已知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》向经纪方支付房地产咨询及代理费，该合同与《中介代理费支付承诺书》为同日所签，该承诺书虽仅有被告陈祐维的签名，但作为《房地产买卖合同》买方之一的被告陈杰龙亦应对上述房地产咨询及代理费承担共同清偿责任。原告此部分的主张有理，本院予以支持。
两被告与刘某签订的《房地产买卖合同》约定卖方同意将上述物业过户到被告陈杰龙名下，当银行贷款低于140万元时，买方有权选择解除合同并要求退回所交订金及费用，此约定与作为中介方的原告中壹锦房地产代理公司无关，两被告以此为由拒付代理费的辩称无理，本院不予采信。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：
一、被告陈祐维、陈杰龙于本判决生效后十日内向原告佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司支付房地产咨询及代理费42000元；
二、被告陈祐维、陈杰龙应按中国人民银行一年期贷款年利率的4倍支付上述第一项欠款自2014年7月24日起至判决确定付款日止的利息予原告佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取457.1元（原告已预交），由两被告负担，两被告在本判决生效后十日内将诉讼费迳付还原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 叶志标
二〇一四年十一月四日
书记员 刘冬花