温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿民初字第30号
原告：浙江省电信实业集团公司温州市分公司。
负责人：张维胜。
委托代理人：徐海萍。
被告：温州飞龙汽车集团有限公司。
法定代表人：王玉琴。
委托代理人：陈光宇。
原告浙江省电信实业集团公司温州市分公司为与被告温州飞龙汽车集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2014年12月24日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由代理审判员林鸯鸯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浙江省电信实业集团公司温州市分公司的委托代理人徐海萍，被告温州飞龙汽车集团有限公司的委托代理人陈光宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江省电信实业集团公司温州市分公司诉称：原、被告于2009年7月7日续签关于温州大道750（新城楠溪江2号）房屋一楼店面的《房屋租赁合同》，合同约定：租赁期限自2009年8月1日起至2014年7月31日止；租金每半年结算一次，先付后用。被告应于2013年2月1日支付半年的租金，但是被告未按约支付租金，原告多次口头催讨无果。原告为此向被告发出催讨函，被告才履行支付租金的义务。被告未按约在租赁期限届满前60日通知原告续签合同，原告考虑被告经常拖欠租金的情形，故于2014年5月20日向被告发函，告知被告租赁期满后将不再与其续签合同，要求被告安排好时间腾退房屋，但被告至今未履行腾退房屋的义务，故请求判令被告立即腾空坐落温州市温州大道750（新城楠溪江2号）房屋一楼店面；被告向原告支付2014年8月1日至实际腾退之日的租金（每月按42825元计），并赔偿利息损失（自2014年8月1日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至判决生效之日止）；诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将上述利息损失的诉讼请求变更为自2014年8月1日起计算至被告腾空租赁房屋之日止。
为证明诉称事实，原告浙江省电信实业集团公司温州市分公司向本院提交了如下证据：1、营业执照、组织机构代码证、身份证明书各一份，证明原告的身份情况及诉讼主体资格；2、公司基本信息一份，证明被告的身份情况及诉讼主体资格；3、《房屋租赁合同》一份，证明原、被告之间约定的租赁期限至2014年7月31日止；4、《房屋（场地）租金催讨函》一份，证明被告曾拖欠租金，原告为此发函催讨租金；5、《房屋租赁合同期满不再续租通知书》、《律师函》、《回复函》各一份，证明原告发函告知被告，涉案房屋租期满后不再续租；6、《补充协议》一份，证明被告搭建的电梯在合同履行完毕后归原告所有的事实。
被告温州飞龙汽车集团有限公司辩称：一、原告当庭变更诉讼请求，应当给予被告新的答辩期限。二、原告起诉的被告为温州市飞龙汽车集团有限公司，而非温州飞龙汽车集团有限公司，故被告的主体不适格。三、被告温州飞龙汽车集团有限公司已经向原告提出续租要求，但是原告一直以与金川角大酒店协商为由，未与被告签订租赁合同。被告享有优先租赁的权利，双方至今仍在协商续租事宜，故原告要求被告腾退房屋没有依据，被告愿意继续承租涉案房屋并支付租金。四、原告共将电信大楼1楼至5楼出租给被告，现今周围地段开始兴旺，原告因此不想继续将房屋出租被告。
为证明辩称事实，被告温州飞龙汽车集团有限公司向本院提交了如下证据：1、《房屋租赁合同》复印件一份，证明被告向原告提出签订合同的要求，但原告至今未与被告续签合同；2、《关于九分局飞龙租金的说明》复印件一份，证明原告愿意将该房屋继续出租给被告。
经审理查明：原告浙江省电信实业集团公司温州市分公司（作为甲方）与温州市飞龙车辆有限公司（作为乙方）于2009年7月7日签订《房屋租赁合同》一份，约定由甲方将坐落温州市温州大道750号（新城楠溪江2号）房屋出租乙方作为汽车销售与维修使用，其中店面786平方米、办公房349平方米、场地有棚777平方米、场地无棚927平方米；租赁期限为5年，即2009年8月1日起至2014年7月31日止，租赁期满后，甲方在不使用该房屋的前提下，乙方要求续租，则应在租赁期满前60日之前通知甲方，期满后，在同等条件下乙方有优先租赁权，但租金须参考市场价另行协商；租金每半年结算一次，缴纳租金时间分别为每年2月1日、8月1日之前，年租金合计为443928元，2011年8月1日起每年租金按5%递增计取等。2014年5月19日，原告向被告发出《房屋租赁合同期满不再续租通知书》，告知上述合同约定的租赁期限届满后将不再与被告续期，并要求被告于2014年7月31日前搬出涉案租赁房屋等。2014年7月1日，原告向被告发出《律师函》，再次告知被告不再续租，并要求其如期腾空、交还房屋等。被告为此于2014年7月28日以发函方式向原告作出回复，称因原告并非将涉案租赁房屋收回自用，考虑到被告在涉案租赁房屋上投入的资金等，要求与原告续签租赁合同，继续承租涉案租赁房屋等。被告已按合同约定向原告支付房屋租金至2014年7月31日止，其中2013年8月1日至2014年7月31日期间的租金共计513902元，折合每月42825元。
另查明：2010年3月9日，温州市飞龙车辆有限公司经温州市工商行政管理局龙湾分局核准，名称变更登记为温州飞龙汽车集团有限公司。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、身份证明书、公司基本信息、《房屋租赁合同》、《房屋（场地）租金催讨函》、《房屋租赁合同期满不再续租通知书》、《律师函》、《回复函》及双方当事人的陈述等予以证实。
本院认为：原、被告签订《房屋租赁合同》，对租赁物的名称、用途、租赁期限、租金等事项进行明确约定，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法应确认有效。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，双方约定的租赁期限至2014年7月31日止，虽被告于租赁期限届满后继续使用租赁物，但原告对此提出异议，并曾先后于2014年5月19日、2014年7月1日书面通知被告租赁期满后不再继续出租房屋。被告辩称其享有优先租赁权，且已向原告提出续租要求，但依据双方的合同约定，被告要求续租的，应至少在合同期满前60日通知原告，而被告未按上述合同约定的期限向原告提出续租要求，且未就续租事宜与原告协商一致，故被告继续使用租赁物，没有依据。原告诉请被告腾空涉案租赁房屋，并按约定的租金标准支付至腾空之日止的房屋占有使用费，于法有据，本院予以支持。因双方约定的租赁期限已届满，且未就租赁期满后房屋占有使用费的支付时间、方式协商一致，故原告诉请被告自2014年8月1日起支付利息损失没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告温州飞龙汽车集团有限公司于本判决生效之日起一个月内腾空坐落温州市温州大道750号房屋一楼。
二、被告温州飞龙汽车集团有限公司于判决生效之日起一个月内向原告支付房屋占有使用费（自2014年8月1日起至腾空上述房屋之日止，按每月42825元计算）。
三、驳回原告浙江省电信实业集团公司温州市分公司的其他诉讼请求。
如果被告温州飞龙汽车集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1941元，减半收取970.5元，由被告温州飞龙汽车集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 林鸯鸯
二〇一五年二月二十八日
代书 记员 郑 拓