广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛城法民一初字第783号
原告司徒允相，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。身份证号码：×××5619。
被告孙超，男，汉族，住四川省叙永县赤水镇九龙。身份证号码：×××5353。
被告粟娟，女，汉族，住重庆市合川区。身份证号码：×××0266。
原告司徒允相诉被告孙超、粟娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月26日立案受理后，依法由代理审判员丁保国适用简易程序独任审判，并于2013年8月27日公开开庭进行了审理。原告司徒允相、被告粟娟到庭参加诉讼。被告孙超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年11月18日，原告与被告孙超签订房屋出租合约一份：约定原告将位于佛山市禅城区华远大发巷1号地铺（下称涉案铺位）出租给被告孙超，每月租金800元，每月10日前支付当月租金，期限为两年，按金1000元等。被告孙超经营半年后转让给被告粟娟。现在原告以合同期满，原告提前半年通知被告粟娟解除合同并于2013年5月1日收回铺位。被告粟娟只交租至2013年2月，但一直占用涉案铺位。为维护原告合法权益，请求法院判令：1、解除原被告方租赁关系；2、被告将商铺内的东西搬出，将商铺即刻还给原告；3、被告赔偿原告经济损失，铺租暂由2013年3月计至2013年7月，共计4340元，实际损失计至被告将涉案铺位交还原告时止。
被告粟娟辩称，2009年8月，我看到孙超转租的通知后，向孙超支付了6000元转让费及1000元按金款，当时孙超当我的面联系了房东。我当时要求和房东签订书面租赁合同，房东以住的太远没有过来签订书面租赁合同。后来房东一直拒绝与我签订书面租赁合同，导致我无法办理营业执照。我每月均向房东交租，租金交付至2013年2月。2013年2月4日，房东来收租金时告知我要收回涉案铺位让我搬走。我就告知房东要么是继续租，要么是房东同意我转租，要么房东收回铺位要赔偿我转让费6000元。双方协商不成，原告在四月份换锁已经收回涉案铺位。并且将我的铺位里面的物品强行搬出来。
被告孙超未到庭应诉，也没有提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、房屋出租合约一份。证明原告与被告孙超存在租赁合同关系，后来被告孙超将涉案铺位转租给被告粟娟。
2、集体土地使用证一份。证明原告有权对涉案物业对外出租经营。
3、2013年2月4日收据一份。证明被告粟娟实际租赁了原告铺位，被告粟娟向原告交付了2013年1月至2月租金的事实。
4、1994年佛山市澜石镇农民建房用地申请表一份。证明原告及张英杰、崔三妹三人共同以崔三妹名义到相关部门办理涉案铺位房产报批报建手续。
诉讼中，被告粟娟提供以下证据：
1、2013年5月28日涉案铺位现场照片15张。证明原告擅自将被告粟娟物品搬出涉案铺位的事实。
2、2008年11月18日原告与被告孙超签订的租赁合同一份，2009年8月23日孙超转让给被告粟娟的转让证明一份。证明被告孙超将涉案铺位转租给被告粟娟的事实。
3、2013年5月21日华远村委出具的调解笔录一份。证明双方争议经过华远村委的调解。
4、2013年2月4日租金收据一份。证明被告粟娟向原告支付了2013年1月至2月的租金的事实。
5、2013年8月25日火车票一张。证明被告粟娟于2013年8月中旬返还老家处理事务，期间原告强行收回铺位的事实。
被告孙超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证及质证的权利。
经质证，被告粟娟对原告提供的证据1、证据2、证据3，真实性无异议，但对证据1，认为其不是合同的主体，被告粟娟系通过被告孙超转租得到的涉案铺位，对证据3，认为“粟娟”两字是事后补加上去的，对证据4，真实性无法确认，申请表封面上是三个申请人，但里面只有崔三妹一个人。
原告对被告粟娟提供的证据1，认为其中关于麻将机、空调、凳子、柜子的照片认可，其他照片和本案无关。原告对被告粟娟提供的证据2，认可原告与孙超签订的租赁合同，不认可两被告之间的转让证明，该转让证明与原告无关。原告对被告粟娟提供的证据3，真实性不予认可，原告不在现场，亦没有原告的签字确认。原告对被告粟娟提供的证据4，无异议。原告对被告粟娟提供的证据5，认为真实性无法辨认，并且和本案无关。
经庭审质证，本院对各方当事人提供的证据作如下认证：对原告提供的证据1、证据2、证据3，被告粟娟均认可真实性，本院经过依法核对，对真实性、合法性、关联性均予以采信。对原告提供的证据4，被告粟娟虽表示对真实性无法确认，但被告粟娟认可其租赁的涉案铺位位于崔三妹申请报批报建的同一栋楼的一楼，故对该证据本院依法予以采信。对被告粟娟提供的证据2、证据4、证据5，原告对证据2中的租赁合同认可，对转让证明认为与其无关，对证据5真实性无法辨认，但原告对上述主张没有提供反证予以证明，本院依法核对，对真实性、合法性、关联性均予以采信。对被告粟娟提供的证据1，原告认可关于麻将机、空调、凳子、柜子的照片，对其他照片不予认可，对原告认可的照片本院予以采信，对原告不认可的照片，无法核实与本案的关联性，本院不予采信。对被告粟娟提供的证据3，真实性本院予以确认，但该调解记录没有原告与被告粟娟双方签名确认，调解协议内容不能作为本案定案的依据，故对该证据本院不予采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2008年11月18日，原告与被告孙超签订《房屋出租合约》一份，约定原告将涉案铺位出租给被告孙超，每月租金800元，每月10日前支付当月租金，期限为两年，按金1000元，如期满再租将另签合约，现有财产转让为6500元，未经出租人同意承租人不得将房屋出租或转让给他人等。2009年8月23日，被告孙超将涉案铺位转让给被告粟娟。被告粟娟接收涉案铺位后实际经营至2013年3月，原告与被告粟娟未签订书面租赁合同，双方当庭共同确认涉案铺位实际租金为每月500元。2013年2月4日，原告向被告粟娟出具了《收据》一张，收取了涉案铺位2013年1月至2月租金1000元，同时通知被告粟娟于2013年5月1日前收回铺位。
被告粟娟当庭陈述：2013年2月4日原告收租时告知我收回铺位并让我搬走，我希望要么是继续租，要么就同意我转租，要么赔偿我转让费6000元，双方协商未果。2013年5月28日，原告将被告粟娟存放于涉案铺位的物品搬离出来后，别人打电话告诉我，我就报了警，警察到场之后，再通知我到场。警察告知我，这些物品在争议期间不能动，我也没有去管了。物品包括两张麻将台、几张凳子、一张电脑台、一台饮水机、一台空调、两台抽风机。
原告当庭陈述：2009年被告孙超转租时告知过我妻子，我妻子当时口头同意被告孙超的转租行为。2012年10月我就告知被告粟娟于2013年5月1日解除合同收回铺位，2013年2月4日，收租时再次通知被告粟娟，被告粟娟没有在通知的时间搬离。2013年4月底，原告将涉案铺位换了锁。2013年6月之后，原告将被告粟娟存放于涉案铺位的物品（包括麻将机、空调、凳子、柜子）搬离出来后，被告粟娟当时在场并且报了警。2013年8月15日左右，我已经将涉案铺位出租给他人。
另查明，原告提供的土地使用证为佛府集用（2002）字第0600080101755。1994年2月3日，崔三妹向相关部门申请涉案铺位的房屋报批报建手续，取得相关部门的批准，申请表封面署有原告及张英杰、崔三妹三人名字。
本院认为，2009年8月，被告粟娟通过被告孙超转让接手涉案铺位后，原告直接向被告粟娟收取租金直至2013年2月，视为原告对被告孙超转让给被告粟娟的默认，原告与被告粟娟没有签订书面的租赁合同，故双方形成事实租赁关系。依据《中华人民共和国合同法》第232条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合同期限之前通知承租人。”的规定，本案中，原告于2013年2月4日收取租金时告知被告粟娟于2013年5月1日解除租赁关系并收回铺位，给了承租人被告粟娟合理时间搬离，因此原告主张解除租赁关系并于2013年5月1日收回铺位的主张符合法律规定，被告粟娟不能以其向被告孙超支付了转让费等理由进行有效抗辩，故本院确认原告与被告粟娟关于涉案铺位的事实租赁关系已于2013年5月1日解除。关于原告诉请被告粟娟将涉案铺位的物品搬出并将铺位返还原告的诉请，由于原告当庭陈述其已经将被告粟娟物品搬出并将涉案铺位出租给他人，故在本案中不再予以处理。关于原告主张被告赔偿原告经济损失，铺租由2013年3月计算至被告粟娟实际搬离之日止的诉讼请求，2013年3月1日至4月30日期间，被告粟娟实际占用涉案铺位，双方当庭均确认实际租金每月为500元，故被告粟娟应支付2013年3月至4月的租金1000元。由于原告当庭陈述其于2013年4月底在涉案铺位加锁，被告粟娟从2013年5月1日之后对涉案铺位失去了实际控制，且原告已经将被告粟娟存放于涉案铺位的物品搬出，故对原告主张被告粟娟支付2013年5月1日之后铺租的诉讼请求，本院不予支持。至于原告对被告孙超的诉讼请求，由于被告孙超将承租的涉案铺位于2009年转让给被告粟娟，已经得到原告的默认同意，故本院依法驳回原告对被告孙超的诉讼请求。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款的规定，缺席判决如下：
一、原告司徒允相与被告粟娟的事实租赁关系于2013年5月1日解除；
二、被告粟娟于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告司徒允相支付2013年3月至4月租金1000元；
三、驳回原告司徒允相的其他诉讼请求。
如果被告粟娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取25元，由被告粟娟负担（原告已向本院预交受理费，且同意由被告向其直接支付。被告粟娟应在履行租金支付义务时一并迳付原告，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 丁保国
二〇一三年十月十日
书 记 员 吴春辉
附件：引用法律条文
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不可实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为标明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条第一款当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。