浙江省温州市洞头区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0305民初13号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：温州市龙湾区永中街道明珠城101-1、101-2、101-3、201-1号。
负责人：王骏，支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：瞿建云，浙江时代商务律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）：周娇娇，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：朱小玉。
被告：夏福荣。
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行（下文简称建行龙湾支行）与被告夏福荣、朱小玉金融借款合同纠纷一案由温州市中级人民法院指定本院管辖，本院于2016年1月7日立案受理，依法由审判员蔡志海担任审判长与人民陪审员林军、庄艳萍组成合议庭于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告建行龙湾支行的委托代理人周娇娇到庭参加诉讼，被告夏福荣、朱小玉经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行龙湾支行诉称：2009年9月9日，被告朱小玉与原告签订合同编号为330028726-013-2009000875《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款金额为400万元，借款期限为2009年9月15日至2024年9月15日。利率为浮动利率，即在基准利率（中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率）水平上下调29%，贷款利率于每年的1月1日调整。采用等额本息还款方式，约定还款日为借款期限起始日在每月的对日。罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清任意一期借款本息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起止拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告朱小玉、夏福荣以其共有的位于温州市开源路海逸锦园3幢601室的房产【所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、53××22号】为上述被告朱小玉向原告的借款提供抵押担保。该抵押担保于2009年9月10日办理了抵押登记。2009年9月2日，被告朱小玉、夏福荣出具《承诺书》，承诺对上述借款承担连带偿还本金及利息的责任。上述借款合同签订后，原告依约发放贷款400万元。后被告朱小玉正常还款至2015年6月15日，仅于2015年6月21日归还利息0.62元，2015年7月1日归还本金20294.86元、利息8850.07元，2015年7月15日归还利息614.62元和罚息84.83元，2015年9月21日归还利息0.39元，2015年11月8日归还本金1802.15元，2015年12月21日偿还本金0.01元。剩余本息逾期未还款。
2015年11月19日，原告向温州市龙湾区人民法院提起诉讼宣告被告朱小玉的该笔贷款于2015年11月19日提前到期，并要求其立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和相关费用，但其仍未偿还。现原告诉至法院，要求：1.判令被告朱小玉、夏福荣偿还借款本金2779107.37元及利息（截止2015年11月4日利息、逾期利息、复利合计为47407.7元，之后利息、逾期利息、复利按合同约定计算至被告实际履行完毕之日止）。2.如被告朱小玉、夏福荣未履行上述第一项债务，则判令原告有权就被告朱小玉、夏福荣提供抵押的坐落于开源路海逸锦园3幢601室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××、53××22号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、本案诉讼费、公告费及实现债权的其他费用由被告共同承担。原告在庭审中变更诉讼请求第一项为：1、判令被告朱小玉、夏福荣偿还借款本金2777305.21元及利息（截止2015年11月4日利息、逾期利息、复利合计为47407.7元，之后利息、逾期利息、复利按合同约定计算至被告实际履行完毕之日止）。
在举证期限内，原告建行龙湾支行为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、两被告身份证、结婚证复印件各一份，证明两被告诉讼主体资格及婚姻关系；
3、《个人住房（商业用房）借款合同》、借款借据、个人货款支付凭证、共同参与还款人承诺书各一份，证明原告于被告朱小玉、夏福荣存在借款合同关系，原告依约发放贷款以及涉案房屋设立抵押担保的情况。
4、房屋产权证、他项权利证书各一份，证明涉案房屋办理抵押登记的事实；
5、贷款账户基本信息一份，证明被告拖欠原告本息的情况。
被告朱小玉、夏福荣在答辩期限内未作答辩。
在举证期限内被告朱小玉、夏福荣均未提供证据材料。
因被告朱小玉、夏福荣未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据质证的权利。原告提供的证据经庭审审查，该证据真实、合法、与本案有关联性，故本院予以认定。
经审理，本院认定事实与原告诉称一致。
本院认为，原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《承诺书》均系当事人的真实意思表示，未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行依约为被告朱小玉发放贷款，被告朱小玉未按合同约定按期足额归还借款本息，原告按照合同约定有权宣布贷款立即到期，并要求被告朱小玉立即偿还借款本金及利息。因双方已约定按贷款利率加收50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张期外复利，本院不予支持。本案诉争款项发生于被告朱小玉与被告夏福荣婚姻关系存续期间，夏福荣应当承担共同偿还责任。被告朱小玉、夏福荣自愿以其共有的房产为涉案借款提供抵押担保，并设立了抵押登记，抵押担保依法设立。在两被告未依约还本付息的情况下，原告有权就依法拍卖、变卖上述抵押财产所得价款优先受偿。被告朱小玉、夏福荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱小玉、夏福荣在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金2777305.21元及利息43535.69元、期内复利477.25元、逾期利息（分别以本金2777305.22元为基数从2015年11月19日算至2015年12月20日，以本金2777305.21元为基数从2015年12月21日算至本判决确定还款之日止，上述利率均按本合同执行贷款利率上浮50%）。
二、若被告朱小玉、夏福荣未依法履行上述第一项还款义务，则依法拍卖或者变卖被告朱小玉、夏福荣共同所有的位于温州市鹿城区开源路海逸锦园3幢601室的房产【所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、53××22号】，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行优先受偿。
如果被告朱小玉、夏福荣未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29412元、公告费300元，由被告朱小玉、夏福荣共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费29412元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期按自动撤回上诉处理]。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起两年内向本院申请执行。
审 判 长 蔡志海
人民陪审员 林 军
人民陪审员 庄艳萍
二〇一六年七月二十九日
代书 记员 张永久