安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第01650号
原告：中信银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：张金山，行长。
委托代理人：叶倩，安徽深蓝律师事务所律师。
委托代理人：刘朝晖，安徽深蓝律师事务所律师。
被告：许峰，男，1985年6月17日出生。
被告：金小芳，女，1987年8月12日出生。
被告：许显萍，男，1962年4月5日出生。
被告：滕栋梅，女，1962年11月13日出生。
原告中信银行股份有限公司芜湖分行诉被告许峰、金小芳、许显萍、滕栋梅借款合同纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理。依法由代理审判员徐行适用简易程序，于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司芜湖分行（以下简称中信银行芜湖分行）的委托代理人叶倩，被告许峰、金小芳、滕栋梅的委托代理人许显萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行芜湖分行诉称：2014年5月16日，原告与许峰、许显萍、滕栋梅签订《中信银行个人借款合同》，合同约定，许峰向原告借款80万元，借款期限自2014年5月16日至2015年5月16日，借款利率为年利率7.8%，许显萍、滕栋梅以其共同所有的位于芜湖市荆山街道荆峰东路房屋为许峰上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利以及为实现债权所支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同签订后，原告依约将借款80万元汇入许峰账户，然借款期限已至，许峰未按期偿还借款本息。根据合同约定，原告有权从许峰在原告及其分支机构处开立的任何账户中直接扣款以抵偿债务，有权根据实际逾期天数按罚息利率计收利息。金小芳系许峰之妻，该笔债务发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，金小芳应对许峰的借款承担共同还款责任。原告诉请法院判令：1、许峰、金小芳共同偿还原告借款本金792607.35元，并按照合同约定向原告支付罚息至全部款项清偿之日止（暂计2015年5月16日至2015年7月29日罚息1094.79元）；2、许峰、金小芳支付原告因实现债权所产生的律师费4.7元；3、原告对许显萍、滕栋梅提供的抵押物就上述全部款项享有优先受偿权。
被告许峰、金小芳、许显萍、滕栋梅辩称：对借款事实无异议，至原告起诉时每月都在支付利息，罚息计算过高，应按国家基准利率计算，律师费过高。
经审理查明：2014年5月16日原告与许峰签订《中信银行个人借款合同》一份，约定许峰向原告借款80万元用于经营周转，贷款年利率7.8%，月利率6.5‰，贷款期限12个月，自2014年5月16日起至2015年5月16日止，按月结息，到期利随本清，罚息利率为合同利率上浮50%，贷款担保方式为抵押，许显萍、滕栋梅以芜湖市镜湖区荆山街道荆峰东路房屋作为抵押并办理了产权登记，若借款人逾期或未按约定金额足额归还贷款，贷款人有权对逾期贷款加收罚息，担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等），合同还对违约责任、费用承担等条款进行了约定。2014年5月16日原告向许峰发放借款80万元，许峰按月支付利息至2015年4月21日，2015年5月16日借款到期，许峰应归还借款本金80万元及利息3827.78元。许峰于2015年5月16日还款160.9元，2015年5月19日还款1万元，2015年6月21日还款0.19元，2015年6月22日还款6000元，2015年6月26日还款2000元，2015年7月24日还款8000元，2015年8月22日还款8000元，累计归还借款本金9260.2元、利息3827.78元、罚息21057.05元、复利16.06元。截至2015年8月22日，许峰尚欠原告借款本金790739.8元，利息、罚息、复利已清偿。
另查明：许峰与金小芳系夫妻，许显萍与滕栋梅系夫妻，许峰系许显萍、滕栋梅之子。原告为本案支付律师代理费4.7万元。
上述事实，有身份证、结婚证、户口本、《中信银行个人借款合同》、房地产权证、房地产他项权证、借款凭证、个人账户明细查询、委托代理合同、代理费发票及原、被告陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应自觉履行。许峰在借款到期后未能按时偿还借款，应承担相应的违约责任，许峰与金小芳系夫妻，上述借款发生在婚姻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，故原告要求许峰、金小芳偿还借款本金及罚息、复利的主张，本院予以支持。原、被告在合同中就原告实现债权的费用负担已作约定，故可支持原告实现债权费用的主张，但原告律师代理费的主张偏高，结合本地生活水平和本案实际情况，本院调整为1.3万元。许显萍、滕栋梅以其所有的位于芜湖市镜湖区荆山街道荆峰东路房屋为许峰的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告据此主张对抵押房屋享有优先受偿权应予支持，许显萍、滕栋梅可以在承担清偿责任后向许峰、金小芳追偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告许峰、金小芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司芜湖分行借款本金790739.8元并支付自2015年8月23日起至判决确定给付之日止的罚息、复利（罚息、复利按合同约定的利率计算）；
二、被告许峰、金小芳于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用1.3万元；
三、原告中信银行股份有限公司芜湖分行对被告许显萍、滕栋梅所有的位于芜湖市镜湖区荆山街道荆峰东路80房屋享有抵押权，可以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权，在承担清偿责任后，许显萍、滕栋梅有权向许峰、金小芳追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6104元，保全费5000元，合计11104元，由被告许峰、金小芳、许显萍、滕栋梅负担（受理费原告已预交，四被告在给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
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代理审判员 徐 行
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 李月霞
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。