石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0102民初1260号
原告：刘某，男，1957年4月27日出生，汉族，住石家庄市长安区。
委托诉讼代理人：刘阳皓、王廷廷，河北功成律师事务所律师。
被告：刘某1，男，1966年10月15日出生，汉族，住石家庄市新华区。
被告：刘某2，女，1960年12月27日出生，汉族，住石家庄市新华区。
原告刘某与被告刘某1、刘某2共有纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人刘阳皓、王廷廷，被告刘某1、刘某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割位于盛益华苑1-2-2701室的房产，判令二被告补偿原告房产价值的三分之一;2、依法分割装饰装修及附属物补偿费、搬迁费、过渡费、电器迁移费等共计19852元，判令二被告给付原告上述费用的三分之一计6617元；3、判令二被告补偿原告多支付的房屋差价款4757元；4、诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与二被告系兄弟姐妹关系。原坐落于华药小区（一区）9号楼2单元403室的房产为原告和二被告三人共同共有。2013年7月31日，原告及被告刘某2授权被告刘某1与石家庄市长安区房屋征收管理办公室签订《房屋征收产权协议书》，协议约定：原华药小区（一区）9号楼2单元403室被依法征收，产权调换房屋坐落于改建规划区内1-2-2701（1号楼D）室；装饰装修及附属物补偿费、搬迁费、过渡费、电器迁移费共计19852元；原、被告三人应支付房屋差价款172833元。后原告交纳房屋差价款70179元，剩余房屋差价款由二被告交纳。2016年1月，河北盛益房地产开发公司按拆迁协议约定将置换房屋交付使用，由被告刘某1验收，被告刘某1接收房屋后自行装修入住。就置换房屋的分割原告与二被告产生严重分歧且经多次协商无果，已丧失共有基础，请求依法予以分割。
被告刘某1辩称，争议房产前身为华药小区一区9号楼2单元403室，原告对该房屋没有尽到出资义务，是其独自出资，现争议房产是因为该套房拆迁所得，所以原告没有权利要求分割。原告主张的拆迁费等相应的补偿款费用没有法律依据，应当依法驳回原告的诉讼请求。
被告刘某2辩称，答辩意见同刘某1。争议房产是刘某1出资购买，华药小区9号楼2单元403室是其和刘某1共有，与原告没有关系。
本院经审理认定事实如下：刘某、刘某1、刘某2系兄弟姐妹。刘庆兰、张翠芝系三人父母，均已去世。2005年9月16日，刘某1作为刘庆兰代理人与华北制药集团有限责任公司签订成本价出售公有住房协议书，刘庆兰购买长安区体育北大街54号华药一区9-2-403。2010年6月7日的成本价购房收款收据显示，交纳该房屋房款8791元。2011年6月15日，刘某、刘某1、刘某2达成协议，位于长安区体育北大街54号华药一区9-2-403属于刘庆兰、张翠芝遗产，由三人共同继承，共同共有。2011年7月4日，位于石家庄市长安区体育北大街54号华药一区9-2-403登记在刘某、刘某1、刘某2名下，三人共同共有。2013年7月31日，刘某1、刘某2、刘某作为房屋被征收人（乙方），石家庄市长安区房屋征收管理办公室作为房屋征收部门（甲方），双方签订《房屋征收产权调换协议书》，协议约定“一、乙方被征收房屋坐落：长安区体育北大街54号华药一区9-2-403号……。二、甲方应支付乙方以下补偿费：1、被征收房屋评估补偿费467118元，套型公摊补助费71448元，合计538566元；2、装饰装修及附属物补偿费1131元；3、搬迁费2167.2元，过度费16254元，电器迁移费300元，其他费用，合计18721元。以上补偿费用共计558418元。三、乙方选择产权调换，产权调换房屋坐落位置：项目改建规划区域内1-2-2701（1号楼D）室……甲方收取乙方产权调换房屋总价款711399元。四、乙方应支付甲方房屋差价款172833元（大写人民币壹拾柒万贰仟捌佰叁拾叁元整）在办理入住手续时一次性结算”。刘某1作为乙方代表签署该协议。调换的房屋现未办理产权证书，现在名称为盛益华苑1-2-2701。2016年1月23日，经河北盛益房地产开发有限公司结算，盛益华苑1-2-2701应交纳的房屋差价款及其他费用共计194108元，应退补的6632元折抵部分款项，实际交纳187476元。该房屋2016年交付，由刘某1使用。协议书中约定的装饰装修及附属物补偿费、搬迁费、过渡费、电器迁移费由刘某1领取，因6632元折抵部分房款及其它费用未发放，故刘某1实际领取13220元。
2017年1月6日，石家庄德信行房地产评估有限公司作出房地产估价报告，估价结果为石家庄市盛益华苑1-2-2701房屋总价为190.86万元。刘某对该评估报告无异议。刘某1、刘某2对该估价报告不认可，认为对房屋评估价格过高，与实际成交价格不符。评估费15088元，已由刘某预先支付。
2016年1月23日，刘某交纳涉案盛益华苑1-2-2701房屋款项70179元。原告称该笔款项包括其应当承担的三分之一房屋差价款及其它各项费用62492元，刘某1为其垫付的华药一区9-2-403的三分之一房款2930.3元，故其多支付4757元，被告刘某1、刘某2应当补偿。刘某1称刘某交纳的70179元是经其和刘某商量，刘某支付的盛益华苑1-2-2701房屋的水电费、暖气费和差价款，具体以后交多少再协商。
以上事实，有原、被告身份证明、房产证、房屋征收产权调换协议书、授权委托书、银行交易明细、死亡证明书、收款收据、协议书、房地产估价报告等证据及原、被告陈述予以佐证。
本院认为，根据石家庄市长安区体育北大街54号华药一区9-2-403不动产权属证书的登记显示该房屋为刘某、刘某1、刘某2三人共同共有，依据相关法律规定即不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，故对刘某主张其与刘某1、刘某2共同共有该房屋，本院予以支持。因此，该房屋拆迁调换的盛益华苑1-2-2701房屋亦为三人共同共有。现因盛益华苑1-2-2701由刘某1使用，就如何共同共有无法达成共识，原告请求分割该共有房产，本院予以支持。刘某主张享有涉案房屋三分之一产权，符合法律规定。虽刘某1、刘某2对涉案房屋的评估价格不认可，但该评估系依法定程序作出，在无其它相反证据的情况下，对该评估报告，本院予以采信。参照评估报告，刘某1、刘某2应向刘某支付63.62万元房屋折价款，涉案房屋归刘某1、刘某2所有。因刘某1领取涉案房屋装饰装修及附属物补偿费、搬迁费、过渡费、电器迁移费13220元，故应由刘某1向刘某支付该笔款项的三分之一即4407元。经结算，涉案房屋实际交纳的房屋差价款及其它费用共计187476元，刘某应负担该款项的三分之一即62492元，原告自认其交纳的70179元中还有2930.3元为华药一区9-2-403三分之一房款，主张刘某1、刘某2返还4757元，本院予以支持。
涉案房屋为刘某、刘某1、刘某2共同共有，故该房屋的评估费应由三人负担，因该笔费用由刘某已经预付，故刘某1、刘某2向刘某支付评估费10059元。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第九十九条、第一百条第一款、第一百零二条规定，判决如下：
被告刘某1、刘某2自本判决生效之日起十五日内向原告刘某支付石家庄市盛益华苑1-2-2701房屋折价款63.62万元，该房屋归刘某1、刘某2所有；
被告刘某1自本判决生效之日起十五日内向原告刘某支付石家庄市盛益华苑1-2-2701装饰装修及附属物补偿费、搬迁费、过渡费、电器迁移费共计4470元；
被告刘某1、刘某2自本判决生效之日起十五日内向原告刘某支付原告刘某多负担的石家庄市盛益华苑1-2-2701室房屋差价款及其它费用共计4757元。
四、被告刘某1、刘某2自本判决生效之日起十五日内向原告刘某支付评估费用10059元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6088元，减半收取计3044元，由原告刘某、被告刘某1、刘某2各负担三分之一。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 赵美灵
二〇一七年四月十七日
书记员 范子建