江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）亭民初字第3978号
原告周学友，男。
原告周艳，女。
两原告共同委托代理人朱强（系周艳之夫），男。
被告俞建国，男。
被告许卫芳，女。
原告周学友、周艳与被告俞建国、许卫芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月10日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年10月30日公开开庭进行了审理。原告周艳及两原告共同委托代理人朱强，被告俞建国、许卫芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周学友、周艳共同诉称：原、被告于2012年1月31日签订宾馆承包合同。2012年7月21日，两被告在两原告经营期间，无故带人阻扰两原告正常经营，赶走两原告雇佣的工作人员，锁了值班室、宾馆通道及电梯，拿走宾馆总卡、客房钥匙和对讲机等，造成宾馆完全停业三天，影响经营一个月，损失2.4万元。请求法院判令被告俞建国、许卫芳赔偿原告周学友、周艳的歇业损失2.4万元。
被告俞建国、许卫芳共同辩称：1、2012年1月31日双方签订承包合同属实；2、2012年7月21日下午13时左右，被告未带人去阻挠原告经营，被告是去要2012年6月1日原告就应支付的房租。原告说不租被告宾馆了，被告就把钥匙和总卡拿过来了，即使原告有损失也不应该由被告赔偿，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年1月31日，俞建国、许卫芳（发包方）与周学友、周艳（承包方）签订一份《七彩苑宾馆承包合同》，约定：1、承包房屋坐落于盐城市开放大道91号的一楼由南向北2间门面房及宾馆的三、四、五、六楼与汗蒸房；2、承包期限自2012年2月10日起至2017年2月10日止；3、年承包金40万元，第一年于1月31日首付20万元，余下的20万元在6月1日付清。后四年的房租在每年的1月1日付清；4、财物押金5万元，期满后发包人退给承包人；合同还对优先购买权、争议解决方式、违约金等进行了约定。合同签订后，周学友、周艳支付了上半年的房租20万元，并交纳了押金5万元，因其未于合同约定的6月1日交纳下半年租金，双方产生矛盾。
同年7月21日13时许，俞建国向周学友、周艳索要所欠租金未果，遂至两原告承租的七彩苑宾馆，取走了三楼11把钥匙、五楼10把钥匙、六楼9把钥匙、值班室1把钥匙、2张总卡、1台对讲机，并报警，盐城市公安局亭湖分局毓龙派出所出警，并通知双方当事人次日到所调解。次日，在派出所的调解过程中，周学友、周艳陈述其因装修超支，希望对方推迟三个月收取20万元房租、总房租减少一点；俞建国、许卫芳陈述其多次要求对方支付房租均未果。在派出所的主持下，双方于同年7月23日9时许签订调解协议书，内容为：1、俞建国将上述取走的物品退还给周学友、周艳；2、房租问题由双方自行协调。
2012年8月1日，俞建国、许卫芳（出租人、甲方）与周学友、周艳（承租人、乙方）签订一份《房屋租赁合同终止协议书》，约定：1、双方同意提前终止2012年1月31日签订的房屋租赁合同；2、甲方归还乙方押金5万元，不作违约处理。甲方同意乙方借用五楼办公室，跟饭店同步使用，包括二楼厨房，另会议室共用，水电自理；3、乙方应于2012年8月1日12时，按照租房合同约定返还房屋及其附属设备设施。双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清费用；4、房屋租赁合同终止后，乙方因合同期间产生的所有债权债务与甲方无关。嗣后，周学友、周艳要求俞建国、许卫芳赔偿歇业损失未果，遂诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、承包合同、接处警登记表、调解笔录、调解协议书、房屋租赁合同终止协议书等证据证明。经庭审双方质证，本院予以确认。
本案在审理过程中，经本院主持调解，因双方当事人意见分歧较大，致调解未果。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的七彩苑宾馆承包合同，名为承包合同，实为租赁合同，该合同系双方当事人真实意思表示，不违背法律及行政法规的强制性规定，双方均应按合同约定的内容自觉履行。
首先，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告未能举证证明在2012年7月21日至23日三天内，因被告俞建国拿走钥匙、总卡及对讲机等物品使得客人无法入住宾馆，导致其客观上遭受了经营损失或停业。原告的现有证据也不足以证明其诉讼请求，故应承担举证不能的不利后果。
其次，从纠纷的起因、双方的过错程度及终止协议书签订的原则等来看：合同约定第一年余下的20万元租金应于2012年6月1日付清，原告未按约及时支付，对涉案纠纷的发生具有较大的过错，原告的该过错是引发被告拿走其钥匙、总卡及对讲机等物品的首要原因。被告在多次向原告催要租金未果的情况下，采取私力救济的方式，拿走原告的上述物品，其本意在于让原告付清租金，但该方式欠妥，对涉案纠纷的发生也具有一定的过错。事发后，被告经派出所民警调解，在未能得到应得租金的情况下，主动归还了上述物品，使得双方的矛盾得到了缓和，为一周后双方采取谈判、协商等和平的方式签订协议书，终止合作关系打下了基础。2012年8月1日，双方本着平等、自愿、互谅互让的原则签订《房屋租赁合同终止协议书》，就提前终止房屋租赁合同的相关事宜达成一致意见。涉案纠纷是导致双方签订《房屋租赁合同终止协议书》，终止合作关系的重要原因。但在该终止协议书中，双方均未提及发生在一周前的涉案纠纷，显然并非当事人已经忘记，而是双方“本着互谅互让的原则”不再纠缠此事、不再计较与追究任何一方在该纠纷中的过错与责任，这从协议书中约定的“甲方归还乙方押金5万元，不作违约处理。甲方同意乙方借用五楼办公室，跟饭店同步使用，包括二楼厨房，另会议室共用”等内容也可以看出，双方对租赁期间的所有纠纷已经达成了和解。故原告于上述终止协议书签订一年多后，诉至本院要求被告赔偿，有违双方签订终止协议书时形成的默契及当事人的真实意思。若就事论事，不考虑双方在该纠纷中的过错大小及纠纷形成的原因，不透过终止协议书所载内容的表象探寻当事人签订协议时的真实心理状态，单纯、机械、孤立地以被告俞建国拿走宾馆物品致原告损失为依据，判令被告赔偿，将有违民事法律规定的公平与诚实信用原则，不利于市场经济条件下基本道德准则的遵守。
综上，原告的诉讼请求，本院依法不能支持。被告请求驳回原告诉讼请求的辩称意见，本院予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告周学友、周艳的诉讼请求。
案件受理费400元，由原告周学友、周艳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 伟
代理审判员 何海军
人民陪审员 朱艳华
二〇一四年三月十日
书 记 员 孙宝健
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。