安徽省阜南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1225民初3034号
原告：阜南中银富登村镇银行有限公司，住所地阜南县鹿城镇淮河东路267号。
法定代表人：唐杰，行长。
委托诉讼代理人：李楠，副行长。
委托诉讼代理人：许强，经理。
被告：安徽省阜南县康达食品有限公司，住所地阜南县工业园区经三路东侧。
法定代表人：董田莉，经理。
被告：董田莉，女，1964年8月13日出生，汉族，住阜南县。
被告：董刚，男，1964年8月13日出生，汉族，住阜南县。
被告：阜南县中兴包装印染有限公司，住所地阜南县工业园区经三路东侧,组织机构代码06081600－1。
法定代表人：董福田，经理。
被告：董福田，男，汉族，1988年4月16日出生，住阜南县。
被告：朱雷，女，汉族，1989年2月13日出生，住阜南县。
原告阜南中银富登村镇银行有限公司与被告安徽省阜南县康达食品有限公司、董田莉、董刚、阜南县中兴包装印染有限公司、董福田、朱雷借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，依法适用简易程序进行了审理，因适用民事诉讼法规定的其他方式无法直接送达，本案于2016年8月25日转为普通程序，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李楠、许强及被告董刚到庭参加了诉讼，被告安徽省阜南县康达食品有限公司、董田莉、阜南县中兴包装印染有限公司、董福田、朱雷经本院公告送达出庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告阜南中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告安徽省阜南县康达食品有限公司偿还贷款本金余额人民币343224.36元，及截止2016年7月11日欠付相应的正常贷款利息10945.9元、罚息391.23元和复利220.63元，合计欠款金额354782.12元。并按合同约定（计至全部欠款还清之日）支付相应的正常贷款利息、违约金、罚息及复利。2、判令被告董田莉、董刚、阜南县中兴包装印染有限公司、董福田、朱雷对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。3、判令被告董刚以其名下位于阜苗路北侧田庄（房权证号：南房权证局监字第××号、他权证号：皖房地产他证南房字第××号）的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。4、判令各被告共同连带承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年2月10日，原告与被告安徽省阜南县康达食品有限公司签定了《借款合同》（编号：2015B0405016010029），约定原告向被告安徽省阜南县康达食品有限公司发放贷款人民币100万元，贷款期限60个月，合同利率为年利率10.2992%，贷款期限为2015年2月12日至2020年2月10日，贷款用途为流动资金周转，还款方式为等额本息还款法。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告董田莉、董刚、阜南县中兴包装印染有限公司、董福田、朱雷分别签订了《最高额保证合同》（合同编号分别为：2015S0405016010007-2、2015S0405016010007－3、2015S0405016010007-6、2015S0405016010007-4、2015S0405016010007-5），约定被告董田莉、董刚、阜南县中兴包装印染有限公司、董福田、朱雷对上述借款合同下的原告全部债权分别承担连带担保责任。原告与被告董刚签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2015S0405016010007-1），约定被告董刚以其名下位于阜苗路北侧田庄（房产权证号：南房权证局监字第××号）的房地产提供抵押担保（他项权证号：皖房地产他证南房字第××号），对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先授偿。上述合同签订后，原告于2015年2月12日如约发放了贷款。被告在2016年3月15日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，并发生逾期。原告于2016年3月15日以后多次向被告电话、及上门催收还款，要求其偿还已逾期的贷款本（利）息，但被告均未能偿还；为此，原告于2016年3月30日向被告安徽省阜南县康达食品有限公司宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告安徽省阜南县康达食品有限公司未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任。被告董福田、董刚、阜南县中兴包装印染有限公司、董福田、朱雷应按约定履行连带保证责任。被告董刚应以其抵押的房地产（位于阜苗路北侧田庄，房权证号：南房权证局监字第××号，他项权证号：皖房地产他证南房字第××号）承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。
被告董刚辩称，借款是事实，但我只用房产进行抵押的，我不清楚还有阜南县中兴包装印染有限公司、董福田、朱雷进行担保的事。
原告阜南中银富登村镇银行有限公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对证据五，最高额保证合同五份，证明董刚、董田莉、中兴包装印染公司、董福田、朱雷担保的事实。被告董刚有异议，认为是康达公司贷的款，用康达公司股东担保抵押合理合情，如何会出现用中兴包装印染公司担保，不清楚。对该证据，五被告与原告分别签订了保证合同，是在双方平等自愿基础上签订的，是合法有效的合同，本院对该五份最高额保证合同予以认定。
被告安徽省阜南县康达食品有限公司、董田莉、阜南县中兴包装印染有限公司、董福田、朱雷未到庭，也未答辩，视为放弃其质证权利。
本院认为，被告董刚与董田莉系夫妻关系。2015年2月10日，被告安徽省阜南县康达食品有限公司以被告董刚所有的位于阜苗路北侧田庄房产（产权证号05××02）一处担保，从原告处借款100万元，并办理抵押登记。同时原告与被告安徽省阜南县康达食品有限公司和董刚签订了《借款合同》和《最高额抵押合同》，被告董田莉也在该二份合同上签字。合同规定，借款期限为60个月，借款年利率10.2992%，还款方式为等额本息还款法，每月的15日是该合同项下所有贷款的还本还息日，如借款人发生违约，贷款人可以宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，停止发放贷款，收取违约金，要求赔偿损失等。合同签订后，原告足额将款汇入被告安徽省阜南县康达食品有限公司的账户04×××78上，被告安徽省阜南县康达食品有限公司还款并结息至2016年3月15日止，后再无还款结息，发生逾期。截止2016年7月11日止，被告安徽省阜南县康达食品拖欠原告借款本金343224.36元，利息10945.9元，罚息391.23元。被告阜南县中兴包装印染有限公司、被告朱雷、被告董福田、被告董刚、被告董田莉为该笔借款提供保证，并分别与原告签订《最高额保证合同》，保证方式为连带保证责任。
综上所述，被告安徽省阜南县康达食品有限公司抵押借原告阜南中银富登村镇银行有限公司款事实清楚，有《借款合同》《最高额抵押合同》在卷佐证，被告安徽省阜南县康达食品有限公司久拖不还，依法应承担民事责任。被告阜南县中兴包装印染有限公司、朱雷、董福田、董刚、董田莉为该笔借款提供连带保证，应依法承担连带担保责任。原告诉求复利，没有依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条和《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告安徽省阜南县康达食品有限公司于判决生效之日起十五日内偿还原告阜南中银富登村镇银行有限公司借款本金343224.36元，支付利息10945.9元（算至2016年7月11日止，以后另计），罚息391.23元，合计354561.49元。逾期不还，以被告董刚用其抵押的位于阜苗路北侧田庄（产权证号201505**）房产一处，依法处置后原告阜南中银富登村镇银行有限公司优先受偿。被告阜南县中兴包装印染有限公司、朱雷、董福田、董刚、董田莉承担连带清偿责任。
驳回原告阜南中银富登村镇银行有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6622元，公告费200元，合计6822元由被告安徽省阜南县康达食品有限公司、董田莉、董刚、阜南县中兴包装印染有限公司、董福田、朱雷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 王冬理
人民陪审员 刘停停
人民陪审员 刘丙远
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 李丹丹
（2016）皖1225民初3034号民事判决书适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，
应当承担民事责任。
公民、法人由于错过侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第十六条保证的方式有：
㈠一般保证;
㈡连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
告知：本案申请执行期限为二年，时间从判决生效后规定的履行期间的最后一日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户，开户名：阜南县人民法院执行庭；开户行：中国工商银行阜南县支13×××470447；并请通知主审法官王冬理，电话0558-671****。