新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴民一终字第1259号
上诉人（原审原告）葛金粮，男，汉族，1970年7月7日出生，。
委托代理人杨志敏，库尔勒市铁克其乡法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）巴州天创房地产开发有限责任公司，住所地库尔勒市。
法定代表人谢磊，系公司董事长。
委托代理人贾红伟，新疆君和信律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）ＸＸ芬，女，汉族，1983年3月29日出生。
上诉人葛金粮因与被上诉人巴州天创房地产开发有限责任公司、ＸＸ芬商品房销售合同纠纷一案，不服库尔勒市人民法院（2015）库民初字第2250号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭。公开开庭审理了本案。上诉人葛金粮及其委托代理人杨志敏，被上诉人巴州天创房地产开发有限责任公司的委托代理人贾红伟、被上诉人ＸＸ芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：2010年9月15日，原告葛金粮与被告ＸＸ芬
登记结婚，二人系再婚。2014年6月4日，被告ＸＸ芬与被告巴
州天创房地产开发有限责任公司签订《商品房预售合同》。约定，
被告ＸＸ芬购买被告巴州天创房地产开发有限责任公司开发的位于库尔勒市迎宾路132号尚城逸景小区4号楼1单元502室房屋，
建筑面积83.61平方米；房屋总价为255010元，被告ＸＸ芬首付80010元，剩余175000元办理银行贷款。同日，被告ＸＸ芬支付购房款80010元。2014年6月13日，被告ＸＸ芬与中国工商银行巴州分行签订《个人购房借款合同》，贷款17.5万元用于支付购房款。被告ＸＸ芬为购房缴纳保险费3300元、公证费525元及办理房产证费用10835元。事后，被告ＸＸ芬与被告巴州天创房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》。2014年7月，巴州天创房地产开发有限责任公司将房屋交付被告ＸＸ芬。2015年3月，被告将购房事宜告知原告，双方发生争执。
上述事实有《房屋预售合同》、《商品房买卖合同》、收据、
收条、《个人购房借款合同》、结婚证、票据和当事人的当庭陈述
为证。
原审认为，被告ＸＸ芬与被告巴州天创房地严开发有限责任
公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不
违反法律强制性规定，为合法有效合同。被告ＸＸ芬为购房支付
的各项费用，均为履行合同义务，并无不当之处。综上．原告要
求确认《商品房买卖合同》无效并退还已交费用，无事实及法律
依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合司法﹥第
九条、第四十四条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条之规定，遂判决：驳回原告葛金粮的诉讼请求。
葛金粮提起上诉称：2014年6月4日两被上诉人隐瞒上诉人，在上诉人不知情的情况下签订了房屋预售合同。因上诉人与第二被上诉人系夫妻，第一被上诉人的工作人员为了卖房，教唆第二被上诉人提供虚假单身证明等相关手续，并给第二被上诉人提供办理虚假单身证明的电话。原审法院认定事实不清，适用法律不当，请求二审法院查明事实依法确认合同无效，要求第一被上诉人退还购房款等相关费用，予以改判或发回重审。
被上诉人巴州天创房地产开发有限责任公司辩称，上诉人陈述的买房过程不属实，被上诉人不存在教唆ＸＸ芬的情况，ＸＸ芬提供的单身证明与被上诉人没有关系，且ＸＸ芬系完全民事行为能力人，她购房是其真实意思表示，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人ＸＸ芬辩称，我是被卖房的人欺骗的，卖房的人说买房可以优惠，买了房子以后就是我的财产了，我是被房产公司诱惑才买的，要求退回房款。
本院二审查明，上诉人葛金粮与被上诉人ＸＸ芬于2010年9月15日登记结婚，二人系再婚。被上诉人ＸＸ芬与被上诉人巴州天创房地产开发有限责任公司商议购房时，由巴州天创房地产开发有限责任公司给ＸＸ芬提供联系电话，由ＸＸ芬联系给开具了《婚姻登记记录证明》字号为Z510902-2014-000138，其内容为：“根据当事人的申请及声明，经查阅我婚姻登记机关从2013年5月16日至今的婚姻登记档案，未发现当事人有结婚或离婚登记记录”，落款时间为2014年5月16日，并加盖有库尔勒市民政局婚姻登记专用章。依据该《证明》2014年6月4日，被上诉人ＸＸ芬与被上诉人巴州天创房地产开发有限责任公司签订《商品房预售合同》。约定，ＸＸ芬购买巴州天创房地产开发有限责任公司开发的位于库尔勒市迎宾路132号尚城逸景小区4号楼1单元502室房屋，建筑面积83.61平方米；房屋总价为255010元，ＸＸ芬首付80010元，剩余175000元办理银行贷款。后巴州天创房地产开发有限责任公司与ＸＸ芬签订了无落款时间的《商品房买卖合同》。同日，ＸＸ芬支付购房款80010元。2014年6月13日，库尔勒市巴音公证处依据该《证明》给被上诉人ＸＸ芬出具了（2014）巴音证字第005052号的《具有强制执行效力的债权文书公证书》。同日，被上诉人ＸＸ芬与中国工商银行巴州分行签订《个人购房借款合同》，贷款17.5万元用于支付购房款。被上诉人ＸＸ芬为购房缴纳保险费3300元、公证费525元及办理房产证费用10835元。2014年7月，巴州天创房地产开发有限责任公司将房屋交付被上诉人ＸＸ芬。2015年3月，被上诉人将购房事宜告知其丈夫葛金粮，双方发生争执。上诉人要求确认合同无效并要求第一被上诉人退还购房款等相关费用，予以改判或发回重审。本院对ＸＸ芬提供的《证明》进行调查，库尔勒市民政局婚姻登记处给我院回函证实：“经查，我局在2014年5月16日未给ＸＸ芬（513525198303294063）出具过无婚姻登记记录证明”。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款第二项之规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效，被上诉人ＸＸ芬持有伪造单身证明以其个人名义与被上诉人巴州天创房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，在向该房产公司交付首付款80010元后，剩余175000元被上诉人ＸＸ芬仍以其个人名义办理银行贷款并将涉案商品房登记在其个人名下；两被上诉人的行为构成了恶意串通，侵害了上诉人葛金粮的利益，故上诉人要求本院确认被上诉人ＸＸ芬与被上诉人巴州天创房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》为无效合同，于法有据，本院予以支持；根据法律规定，合同无效，因合同取得的财产应当予以返还，被上诉人ＸＸ芬二审认可其以个人名义支付的房屋首付款系与上诉人婚姻存续期间的共同财产，也认可本案买卖合同确认无效后，以个人名义缴纳的房屋首付款应当归还其与上诉人本人，故被上诉人巴州天创房地产开发有限责任公司应当向其及上诉人返还80010元房屋首付款，对上诉人的上述请求，本院予以支持；根据谁主张谁举证的原则，上诉人要求被上诉人巴州天创房地产开发有限责任公司返还ＸＸ芬缴纳购房保险费3300元、公证费525元及办理房产证费用10835元，其一、二审未出示证据证明上述费用系被上诉人巴州天创房地产开发有限责任公司所收，故上诉人要求被上诉人巴州天创房地产开发有限责任公司向其与被上诉人ＸＸ芬返还上述费用于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销库尔勒市人民法院（2015）库民初字第2250号民事判决。
二、被上诉人巴州天创房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给ＸＸ芬、葛金粮返还购房款80010元。
三、驳回上诉人葛金粮的其他诉讼请求。
一审案件受理费1078.99元、二审案件受理费2158元，由巴州天创房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效后十日内交纳。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 杰
审 判 员 张丹丹
代理审判员 刘 媛
二〇一六年一月六日
书 记 员 唐梦婕