江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0826民初3728号
原告:江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地涟水县涟城镇安东南路226号。
法定代表人:郑淮，该公司董事长。
委托诉讼代理人:曾威，该公司办事员。
被告：罗会平，男，1969年2月6日生，汉族，住涟水县。
被告：方玉霞，女，1970年8月3日生，汉族，住址同上。
被告：费中林，男，1967年10月19日生，汉族，住涟水县。
被告：桑友梅，女，1974年6月23日生，汉族，住址同上。
原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司诉被告罗会平、方玉霞、费中林、桑友梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾威、被告费中林到庭参加诉讼，被告罗会平、方玉霞、桑友梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告罗会平、方玉霞立即归还原告贷款本金230000元及利息、逾期利息32878.37元（利息算至2017年5月27日，以后的利息按合同约定计算），本息合计262878.37元，并承担本案诉讼费用；2、原告对被告提供的抵押物，即费中林、桑友梅共同所有的坐落于涟水县天下景城23幢501室的房屋和土地（涟房权证涟城字××号、涟国用（2013）第665号）以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告费中林承担连带还款责任。事实与理由：2015年4月28日，原告与被告罗会平、方玉霞签订《最高额借款合同》，合同约定：自2015年4月28日起至2018年4月27日止，由原告根据被告罗会平、方玉霞的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超过230000元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同时原告与被告罗会平、方玉霞、费中林、桑友梅订立了《最高额抵押合同》，该抵押合同约定，被告费中林、桑友梅为被告罗会平、方玉霞自2015年4月28日起至2018年4月27日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额230000元提供担保，抵押物具体为费中林、桑友梅共同所有的坐落于涟水县天下××城××室××房屋及土地（房屋所有权证号为涟水房权证涟城字第××号、涟国用（2013）第665号），双方办理了抵押权登记，原告取得了涟房他证涟城字第××号、涟他项（2015）第558号他项权证。上述担保的债权范围包括：主债权本金及其利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费）和所有其他应付费用。
被告罗会平、方玉霞因业务需要于2015年5月7日向原告贷款人民币230000元，约定借款期限为2015年5月7日至2016年5月6日，年利率为10.17%，逾期利率上浮40%，由被告费中林提供连带担保。贷款到期后，被告罗会平、方玉霞未能按照约定还款，已构成违约。
被告费中林辩称，原告所诉属实。
被告罗会平、方玉霞、桑友梅未作答辩。
经审理查明：2015年4月28日，原告与被告罗会平、方玉霞签订《最高额借款合同》，合同约定：自2015年4月28日起至2018年4月27日止，由原告根据被告罗会平、方玉霞的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超过230000元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。借款的担保方式为抵押，由费中林、桑友梅（抵押人）提供房产（抵押物）的抵押担保。
2015年4月28日，原告与被告罗会平、方玉霞、费中林、桑友梅又订立了《最高额抵押合同》，该抵押合同约定，被告费中林、桑友梅为被告罗会平、方玉霞自2015年4月28日起至2018年4月27日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额230000元提供担保，抵押物具体为费中林、桑友梅共同所有的坐落于涟水县天下××城××室××房屋及土地（房屋所有权证号为涟水房权证涟城字第××号、涟国用（2013）第665号），双方办理了抵押权登记，原告取得了涟房他证涟城字第××号、涟他项（2015）第558号他项权证。抵押权人为原告，房屋债权数额为230000元，土地抵押限额为11760元。上述担保的债权范围包括：主债权本金及其利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费）和所有其他应付费用。
2015年5月7日，被告罗会平、方玉霞、费中林与原告签订《个人担保借款合同》，借款人为罗会平、方玉霞，担保人为费中林，合同约定：被告罗会平、方玉霞向原告借款230000元；借款期限自2015年5月7日起至2016年5月6日止，实际借款期限以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；年利率10.17%，还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月20日；被告按时足额还本付息，如违反合同项下义务，原告有权提前收回已发放借款和其他资产保全措施，并提前行使担保权；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按合同约定期限归还本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在约定的执行利率基础上上浮40%计收罚息，直至本息清偿为止。保证方式为连带责任保证，保证期限为借款到期日起二年，保证范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。
2015年5月7日，原告下属城南支行向被告罗会平、方玉霞发放贷款230000元，借款借据约定借款期限自2015年5月7日起至2016年5月6日止，结息日为每季末月21日，贷款年利率10.17%。贷款到期后，被告未能按照约定还款。截至2017年5月27日，被告罗会平、方玉霞尚欠原告贷款本金230000元，利息32878.37元，本息合计262878.37元。
以上事实，有原告提供的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人担保借款合同》、借款借据、房权证、土地使用权、他项权证及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人担保借款合同》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定按期归还贷款本息，属于违约，原告有权要求被告罗会平、方玉霞偿还贷款本息，保证人费中林承担连带还款责任，本院予以支持。原告要求以被告费中林、桑友梅所抵押房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权问题，依照法律规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。本案中，原、被告签订了《最高额抵押合同》，并且进行了抵押登记，故原告有权对被告费中林、桑友梅所有的位于涟水县天下景城23幢501室的房屋和土地（涟房权证涟城字××号、涟国用（2013）第665号）以折价或拍卖、变卖所得价款中在抵押债权数额241760元的范围内享有优先受偿权。被告罗会平、方玉霞、桑友梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗会平、方玉霞在本判决生效后十日内归还原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款本金230000元及利息（截止到2017年5月27日利息32878.37元；2017年5月28日起至款项还清之日止的利息，按合同约定计算）。
二、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司有权申请对被告费中林、桑友梅所有的位于涟水县天下景城23幢501室的房屋和土地（涟房权证字××号、涟国用（2013）第665号）依法折价或拍卖、变卖，所得价款在241760元范围内优先偿还原告的上述债权。
三、被告费中林对被告罗会平、方玉霞的上述债务承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5243元，公告费600元，合计5843元，由被告罗会平、方玉霞、费中林、桑友梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。
审 判 长 张 健
人民陪审员 张 煦
人民陪审员 蒋卫瑶
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 李欣越
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。