大连高新技术产业园区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0293民初750号原告：时建生，男，1961年10月22日出生，住大连市沙河口区。原告：祝连玉，女，1977年3月17日出生，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：时建生（祝连玉丈夫），男，1961年10月22日出生，住大连市沙河口区。被告：杨海东，男，1973年9月1日出生，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：李国闻，辽宁畅法律师事务所律师。原告时建生、祝连玉与被告杨海东物权保护纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祝连玉的委托诉讼代理人暨原告时建生、被告杨海东及其委托诉讼代理人李国闻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告时建生、祝连玉向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨海东依法腾退位于某号房屋；2.判令被告杨海东支付非法侵占该房屋从2017年11月10日至2018年11月9日的费用260000元（一年房租），并承担每逾期一日所缴纳租金的千分之五违约金，直至缴纳为止；3.判令被告杨海东缴纳该房屋2017年11月5日至2018年4月5日房屋取暖费11461元和欠缴所产生的滞纳金3438元，合计14899元；4.判令被告腾退该房结束时，将原告与被告承租房屋交接时原告的物品悉数返还。如不返还，赔偿物品损失合计31465元；5.请求判令被告赔偿该房屋水电修复费100000元。以上合计316364元。事实与理由：二原告与被告经过协商，于2013年10月24日签订《房屋租赁合同》，原告将自己所有的位于某号公建房出租给被告，用于经营性房屋使用，租期五年。租期自2013年11月10日起至2018年11月9日止，总租金1280000元。合同签订后，被告杨海东交付房租至2017年11月9日。2017年6月，被告和原告产生纠纷后诉至法院，法院于2017年11月24日现场主持交接该房屋，但被告杨海东拒绝交接，致使损失继续扩大。被告杨海东侵占房屋期间，正是大连市供暖期间，故应支付该房屋2017年11月5日至2018年4月5日房屋取暖费11461元和欠缴所产生的滞纳金3438元，合计14899元。2013年10月24日，签订合同时原告将部分房屋物品（详见清单）交给被告使用，合同解除时被告应悉数归还，如不归还，则被告应赔偿原告物品损失共计31465元。被告杨海东对该房屋进行水电破坏及该房屋内的固定装修，请求法院判令杨海东支付修复费。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告杨海东辩称，不同意原告的诉讼请求。原、被告于2017年5月由大连高新技术产业园区人民法院判决解除关于本案案涉房屋的租赁合同，后大连市中级人民法院维持该判决。法院判决解除合同的原因为原告在租赁期内将被告所承租的房屋强行打开并占有，并肆意破坏房屋导致被告方无法正常经营，所以本案中根本不存在腾退问题，更不存在租金和物品损失等问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告时建生与祝连玉系夫妻关系。某号房屋登记于原告时建生名下。2013年10月24日，原告时建生、祝连玉与被告杨海东签订《租赁合同》。合同约定，二原告自愿将位于某号公建（含移动通讯店铺）一处租给被告使用，房屋建筑面积为369.70平方米，租赁期限为五年，自2013年11月10日至2018年11月9日止。约定房屋租金第一、二年为250000元/年，第三、四、五年为260000元/年，五年租金总额为1280000元，被告自行承担使用该房屋所产生的税、费用，包括电费、电话费、水费、暖气费、卫生费、租赁税等一切费用。约定租金支付方式如下：第一年2013年10月24日支付半年租金150000元，2014年4月9日交剩余半年租金100000元，第二年2014年10月9日支付半年租金125000元，第三年2015年4月9日交剩余半年租金125000元，第三年2015年10月9日支付全年租金260000元，第四年2016年10月9日支付全年租金260000元，第五年2017年10月9日支付全年租金260000元一次性付清。合同还约定了违约责任等事项。合同签订后，二原告将房屋交付被告使用，被告按时交纳了四年租金。2013年10月31日，被告杨海东在原告出具的物品交接明细上签字，确认其收到原告提供的热水器等共计38项物品。2017年，双方就租赁合同履行发生争议，并诉至本院。经本院和大连市中级人民法院审理后，最终生效判决确认：解除时建生、祝连玉与杨海东于2013年10月24日签订的《房屋租赁合同》；时建生、祝连玉返还杨海东房屋租金56273元；时建生、祝连玉给付杨海东违约金13505元；杨海东给付时建生、祝连玉供暖费29789元。案涉租赁房屋分为两层。根据生效判决对事实的认定，自2017年5月31日起因原告原因，被告无法占有使用案涉房屋的一楼。2018年4月20日，大连某热力集团有限公司向原告下发催费通知单，要求其交纳某号17-18年取暖费11460元。对有争议的证据和事实，本院认定如下：二原告提供视频、照片，拟证明截止2017年11月24日被告拒绝交接房屋。被告对该证据的真实性无异议，但认为证据不能证明被告占有使用该房屋，该房屋为闲置状态，屋内的设备、装修及物品已被清空。本院认为该证据内容可反映在2017年11月24日的房屋状态，但不能证明被告全部占有该房屋。2.被告提供照片、视频，拟证明二原告在2017年5月末对被告承租二原告所有的房屋进行了破坏并占有，将房屋内的物品全部清到房屋外，屋内的装修包括水电、线路等均遭到破坏，在此期间原告报警，民警让双方到法院起诉。二原告对该证据有异议，认为视频不能证实系二原告破坏房屋，原告当日到现场系查看并非如被告所述对房屋进行占有和破坏。本院认为被告所举证据能反映案涉房屋在2017年5月末有部分损坏情况，结合生效判决确认的事实，可认定自2017年5月31日起因原告原因，被告无法占有使用案涉房屋的一楼。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，根据查明事实，案涉房屋系原告所有，且因原、被告租赁合同关系交付被告使用，但在租赁合同解除后被告未将案涉租赁房屋中的二楼依约交还原告，故二原告要求其将上述房屋中的二楼部分腾退给二原告并支付其占用期间的费用于法有据。关于案涉房屋的一楼部分，经生效判决确认，自2017年5月31日起因原告原因，被告无法占有使用案涉房屋的一楼，因此在生效判决解除原、被告租赁合同关系情形下，被告不存在腾退及支付该部分费用的义务，二原告未自行接受该部分房屋所导致的损失应由其自行承担。关于被告主张案涉房屋已于租赁期间由二原告强行打开并占有，故被告无需腾退及支付费用意见，被告并未提供充分证据证实，原告对此亦予以否认，故对其意见不予采纳。关于合理的房屋占用费一节，原告按租赁合同约定的年租金标准主张属合理，结合案涉房屋占用的具体情况，对于被告未交付的二楼部分，可按年费用130000元标准给付。关于具体给付期限及金额，结合原告要求被告支付自2017年11月10日至2018年11月9日共计260000元占有费的请求意见，被告应向原告支付自2017年11月10日至二楼房屋实际腾退时止的占用费，并以不超过原告主张的2018年11月9日为截止日期计算的130000元为限。关于二原告要求被告支付取暖费的主张，根据供暖公司催费通知单可以认定案涉房屋欠交2017-2018年取暖费11460元，因该房屋中的二楼部分未合法交付于原告系因被告原因所致，故对于此项损失5730元部分应由被告负担，一楼部分应由二原告负担。关于二原告主张的滞纳金一节，因二原告并未提供证据证明供暖公司向其主张滞纳金以及具体标准和数额，故对二原告此项请求，暂不予支持。关于二原告主张的物品损失和水电修复费用，因该部分涉及损害赔偿，故不在本案因案涉房屋提起的物权保护纠纷调整之范围，二原告可另诉主张。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨海东于本判决生效之日起三十日内将某号房屋的二楼部分腾退给原告时建生、祝连玉；二、被告杨海东于本判决生效之日起三十日内给付原告时建生、祝连玉房屋占用费（自2017年11月10日起至房屋实际腾退时止，按年占用费130000元为标准给付，并以不超过截止2018年11月9日的130000元为限）；三、被告杨海东于本判决生效之日起三十日内给付原告时建生、祝连玉取暖费5730元；四、驳回原告时建生、祝连玉的其他诉讼请求。案件受理费6045元，减半收取计3022.50元，保全费424元，合计3446.50元，由原告时建生、祝连玉负担1270元，由被告杨海东负担2176.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  蒋春艳二〇一八年七月二日书记员  陈迎雪