广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法堂民一初字第305号
原告东莞市中堂镇槎滘股份经济联合社，住所地：广东省东莞市。
负责人陈叶强。
委托代理人曾晓峰，广东政丰律师事务所律师。
被告东莞海声音响科技有限公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人骆伟光。
原告东莞市中堂镇槎滘股份经济联合社诉被告东莞海声音响科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月23日立案受理后，依法组成合议庭于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告东莞市中堂镇槎滘股份经济联合社的委托代理人曾晓峰到庭参加诉讼，被告东莞海声音响科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东莞市中堂镇槎滘股份经济联合社诉称，被告于2010年1月1日起租赁原告位于东莞市中堂镇槎滘村大洪工业园内的厂房建筑，然而被告自2013年起陆续拖欠原告的厂房使用费且于2015年10月28日起停业。截至2015年9月，被告共拖欠原告厂房使用费共计人民币6080972.53元。被告于2015年11月12日出具《拖欠租金确认书》确认拖欠原告上述厂房使用费及电费。为维护自身合法权益，原告依法向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告支付其所拖欠的厂房使用费共计6080972.53元；2、被告向原告支付其拖欠的电费共计220824.43元；3、被告承担本案诉讼费用。
被告东莞海声音响科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交证据及答辩意见。
经审理查明，2010年1月1日，原告与被告签订了《厂房租赁合同书》，约定：一、甲方（原告）将位于槎滘大洪工业园进园大道旁的租赁物出租给乙方（被告），租金按租赁物面积计算，共计254038元／月，包括：（1）厂房1栋为3层，面积共18142㎡，租金8.5元／㎡／月，共计154207元／月；（2）宿舍1栋为6层，面积共1466㎡，租金8.5元／㎡／月，共计31561元／月；（3）简易厂房1栋为1层，面积共5568㎡，租金7元／㎡／月，共计38976元／月；（4）门卫室1栋1层，面积共70㎡，租金8.5元／㎡／月，共计597元／月；（5）变电房1栋1层，面积共97.5㎡，租金8.5元／㎡／月，共计829元／月；（6）仓库1栋1层面积共70.52元，租金8.5元／㎡／月，共计599元／月；（7）泵房1栋1层面积共23.32㎡，租金8.5元／㎡／月，共计198元／月；（8）空地面积为7305㎡，租金2元／㎡／月，共计14610元／月；二、乙方于本合同签订次日，需一次性向甲方缴交75万元押金及2010年1月23日前预交75万元租金，两项合计150万元，租金按每月缴交，甲方于每月5日前将正规发票交付乙方，乙方于每月10日前将月租金转入甲方银行账户（开户行：农村信用社槎滘分社，户名：东莞市中堂镇槎滘股份经济联合社，账号：01×××74），租金每隔五年（不计免租期）递增10％，合同期满，在乙方付清租金等经营费用后，甲方将押金无息退还乙方；三、租赁期为10年（从2010年1月1日起至2019年12月31日止），乙方装修免租期为六个月（2010年1月1日起至2010年6月30日止），免租期内只免收应缴租金，一切费租金的经营费用如水电费用等由乙方按规定缴纳，计租期为9年6个月（从2010年7月1日起2019年12月31日止），甲方于2010年6月1日前将租赁物交付给乙方使用；四、乙方不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收1％的滞纳金；五、乙方自愿同意放弃对甲方追偿因本合同租赁物缺乏有关法定适用证件（含但并不限于报建手续、土地证、建筑工程竣工验收合格证、房产证、消防验收合格证等）而导致本租赁合同书无效时所造成的一切经济损失之权利；六、本合同的履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成，可依法向东莞市人民法院提起诉讼；七、租赁期内卫生费10000元／月（按村委会财政收据收取），由2010年7月1日开始计算。落款处有原、被告盖章及负责人签名。
2015年11月12日，被告向原告出具拖欠租金确认书，载明：我司确认自2013年起截至2015年9月陆续拖欠贵单位租金人民币6080972.53元，另拖欠电费共220824.43元。
另查明，本案法庭辩论结束前，案涉租赁物仍未办理房地产权证及建设工程规划许可证。
原告主张，双方于2015年11月12日就累计租金欠款进行对账时已扣除被告向原告交付厂房租金押金75万元。若法院认定原告与被告签订的《厂房租用合同》无效，被告应参照租金标准支付原告的厂房使用费。
再查明，被告经营者于2015年11月2日欠薪逃匿，导致其288名员工的2015年1、2、6、7、8、9、10月份工资未发放。2015年11月13日，在东莞市人力资源局中堂分局的主持下，原告作为房东垫付被告所拖欠的工人工资共1299242.76元，并与被告员工签订《工资债权转让协议书》，接受员工工资的全部债权。
以上事实，有原告东莞市中堂镇槎滘股份经济联合社提供的《厂房租赁合同书》、《拖欠租金确认书》等证据及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交答辩状和证据予以抗辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，案涉厂房至今既未取得房地产权证，亦未取得建设工程规划许可证，应为不得交付使用的厂房。因此，原、被告签订的《厂房租用协议》应为无效合同，原告应当返还被告支付的押金75万元，被告实际使用了原告的厂房，应返还厂房及支付厂房使用费给原告，该厂房使用费的计算可参照双方约定的租金标准，即按每月254038元的标准计算。由于被告已向原告交付押金75万元，原告亦同意予以扣除，故被告应向原告支付2013年至2015年9月期间的厂房使用费为6088092.53元。原告诉请被告应向原告支付其拖欠的电费共计220824.43元，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十七条、第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告东莞市中堂镇槎滘股份经济联合社与被告东莞海声音响科技有限公司于2010年1月1日签订的《厂房租用合同》无效；
二、限被告东莞海声音响科技有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市中堂镇槎滘股份经济联合社支付厂房使用费6080972.53元；
三、限被告东莞海声音响科技有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市中堂镇槎滘股份经济联合社支付电费220824.43元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币55912.57元（原告已预付），由被告东莞海声音响科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 黎绮玲
审 判 员 周昭君
代理审判员 陈 静
二〇一六年五月四日
书 记 员 黎晓明
钟雪梅
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集团或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十七条无效合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规定许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。