黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初7520号
原告翟丽宏，住绥化市。
被告哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司，住所地哈尔滨市南岗区。
法定代表人邵建国，职务总经理。
被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司，住所地哈尔滨市南岗区。
法定代表人滕延春，职务总经理。
原告翟丽宏与被告哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司（以下简称嘉财公司）、哈尔滨西城汇商业经营有限公司（以下简称西城汇公司）合同纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告翟丽宏到庭参加诉讼。被告嘉财地公司、西城汇公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2010年10月9日，原告与被告嘉财公司签订了《西城汇商铺使用权转让合同》，合同约定：“原告受让被告嘉财公司位于哈尔滨市南岗区学府路西城汇B区M97号商铺，受让期限为40年，套内建筑面积6.15平方米，总额为427800元。”同日原告与被告嘉财公司双方签订了《商铺使用权委托管理协议》，协议约定：原告购买的商铺交由被告嘉财公司委托管理，期限为2011年1月31日至2014年1月30日，嘉财公司向原告承诺以每年不低于原告购买商铺实际价格的8%向原告支付年收益，该协议签订当天嘉财公司向原告支付了三年的收益102672元（协议已经履行完毕）。该协议三年期满后，嘉财公司在没有向原告作出任何解释的情况下，直接将原告的商铺委托关系变更为其下属机构西城汇公司委托管理。直到2014年4月20日原告与被告西城汇续签了新的商铺委托代管协议，该协议的内容基本没有变化，期限为三年，约定了新的代管期限为2014年1月31日至2017年1月30日，口头承诺2014年按5元/日/米，2015年6元/日/米，2016年7元/日/米，三年总计租金为40405元，西城汇只给了原告2014年1月至7月份的租金7133元，从2014年8月至今均未给付租金。故原告诉至法院，请求法院判令：一、二被告按照协议向原告支付自2014年8月1日至2016年11月30日租金30689元及利息（按中国人民贷款同期利率计算利息）；二、被告嘉财公司按照《关于B区业主回复函》第一条约定，商铺受让使用权在原有四十年的基础上，延长三年使用权的补充协议；三、判定解除原告与被告西城汇公司间的商铺委托代管协议并进B区商铺于判决生效后15日内按照购买时的实际位置和米数原样返还；四、由二被告负担诉讼费。
被告嘉财公司、西城汇公司未作答辩。
原告为证明其主张的事实成立，向法庭提交如下证据并当庭举示：
证据一、2010年10月9日原告与被告嘉财公司签订的商铺使用权转让合同一份及委托管理协议。证明原告以427800元的价格在被告嘉财公司购买的是B区M97号商铺（6.15平方米）,原告合法拥有B区商铺40年使用权。委托管理协议约定三年租金为102672元，这三年的租金已给付完毕。
证据二、西城汇出具的收据一份。证明2014年1月31日嘉财公司让原告将商铺委托给西城汇管理，管理期限为三年，租金为2014年按5元/日/米、2015年6元/日/米、2016年7元/日/米，三年共计40405元，该收据是2014年1月31日至2015年1月30日西城汇应返给原告的租金，让原告先打的条，但是被告西城汇只给原告2014年1月至7月份的租金。
证据三、招商银行交易明细一份，证明2014年1月至7月份西城汇返给原告的租金7133元。
证据四、西城汇在其办公场所粘贴的回复函一份。证明西城汇代管期间租金是按照2014年按5元/日/米，2015年6元/日/米，2016年7元/日/米计算及承诺给付逾期利息。
证据五、原告与被告2015年12月28日电话录音、2016年6月22日电话录音两份。证明延期协议在嘉财公司盖章，嘉财承诺延期3年确实存在。妥协2015、2016租金的业主已有将延期3年协议的拿到手，嘉财承诺延期3年确实存在。
被告嘉财公司、西城汇公司未向法庭提交证据。
本院确认，原告提交的证据一、二、三、四真实有效，予以采信。
经审理查明，本院可认定以下事实：2010年10月9日，原告翟丽宏与被告嘉财公司签订了《西城汇商铺使用权转让合同》，合同约定原告受让被告嘉财公司位于哈尔滨市南岗区学府路西城汇号商铺，受让期限为40年，套内建筑面积6.15平方米，总额为427800元。同日，原告与被告嘉财公司签订了《商铺使用权委托管理协议》，协议约定原告购买的商铺委托被告嘉财公司管理，期限为2011年1月31日至2014年1月30日，嘉财公司对原告的年回报率不低于原告商铺实际受让价格的8%，实际回报率参照临近商铺当期租金综合推算。该协议签订当天嘉财公司向原告支付了三年的收益102672元（协议已经履行完毕）。《商铺使用权委托管理协议》到期后，西城汇公司给业主出具了《关于B区业主回复函》，承诺代管期限自2014年1月31日至2017年1月30日,租金标准为第一年5元／天／㎡，第二年6元／天／㎡，第三年7元／天／㎡。2015年6月30日将2014年延期支付的租金收益及其利息（按同期银行活期存款利息）支付，2015年12月31日之前将2015年延期支付的租金收益及其利息（按银行同期活期存款利息）支付给业主。西城汇公司已向原告支付了2014年1月至2014年7月31日的租金，从2014年8月1日至2016年11月30日未给付原告租金。
本院认为，原告与嘉财公司之间签订的《西城汇商铺使用权转让合同》、《商铺使用权委托管理协议》均系双方真实意思表示，合法有效。原告与嘉财公司之间签订的《商铺使用权委托管理协议》已履行完毕。被告西城汇公司《关于B区业主回复函》承诺了对B区业主自2014年1月31日至2017年1月30日商铺收益的标准及延期支付租金收益利息和时间，意思表示真实且不违反法律规定，被告西城汇公司应按照承诺向原告翟丽宏支付租金收益及利息。但西城汇公司自2014年8月1日起未向原告支付涉案商铺租金，已侵犯原告合法权益，故原告请求西城汇公司向其支付商铺租金及逾期利息，本院予以支持。原告其他诉讼请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、第五十六条、《中华人民共和国合同法》第九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告翟丽宏自2014年8月1日至2016年11月30日租金共计31235.85元(其中2014年8月1日至2015年1月30日按6.15×5元×152天﹦4674元；2015年1月31日至2016年1月30日按6.15×6元×354天﹦13431.6元；2016年1月31日至2016年11月30日按6.15×7元×305天﹦13130.25元)；
二、被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告翟丽宏2014年逾期利息以4674元为基数，按人民银行同期贷款利率支计算，自2015年7月1日起至实际清偿之日止；2015年逾期利息以13431.6元为基数，按人民银行同期贷款利率计算，自2016年1月1日起至实际清偿之日止；2016年逾期利息以13130.25为基数，按人民银行同期贷款利率计算，自2016年12月1日起至实际清偿之日止）。
三、驳回原告翟丽宏的其他诉讼请求。
如果被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费277元，公告费300元，由被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 文莉荣
审 判 员 徐冬梅
人民陪审员 赵淑娟
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 郭文静