湖北省荆州市荆州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1003民初1135号
原告:湖北银行股份有限公司荆州分行，住所地:荆州市荆州区江津西路468号。
负责人:万立松，该分行行长
委托诉讼代理人：朱勇，湖北荆楚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖献忠，湖北荆楚律师事务所律师。
被告：湖北越美纺织集团有限公司,住所地:湖北省荆州开发区东方大道。
法定代表人:黄俊，该公司总经理。
被告:荆州市越美房产开发有限公司，住所地:荆州市沙市区白云路122号。
法定代表人:徐志行，该公司执行董事。
被告:徐志明,男,1964年11月23日出生,汉族,住浙江省诸暨市。
被告:宣海平,女,1969年5月13日出生,汉族,住浙江省诸暨市。
原告湖北银行股份有限公司荆州分行（以下简称湖北银行）与被告湖北越美纺织集团有限公司（以下简称越美纺织）、荆州市越美房产开发有限公司（以下简称越美房产）、徐志明、宣海平借款合同纠纷一案。本院于2018年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北银行的委托诉讼代理人朱勇、肖献忠，被告越美纺织、越美房产、徐志明、宣海平经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告越美纺织立即向原告归还借款本金1820000元。2、判令被告越美纺织按借款合同约定罚息率11.976％支付自逾期之日起至本息全部还清之日的利息（截止到2018年2月27日尚欠罚息23612.68元）；3、判令被告越美纺织支付原告为维护权利而支付的律师费36400元；4、请求人民法院依法拍卖或变卖被告越美房产抵押给原告的商品房，并在抵押担保限额内就上述1-3项诉求对拍卖或变卖所得价款优先受偿；5、判令被告荆州徐志明、宣海平对原告上述1至3项诉求承担连带支付责任；6、判令被告越美纺织、越美房产、徐志明、宣海平承担本案的全部诉讼费用。
事实及理由：2014年6月份，被告越美纺织为取得原告30000000元的授信支持，提出由被告越美房产为该授信提供最高额抵押担保。2014年7月3日，被告越美房产与原告签定了《最高额抵押合同》（编号C20142抵200607040001），由越美房产以自有68套商品房（面积8068.66平方米）提供最高额抵押担保。该协议约定越美房产对原告与被告越美纺织自2014年7月3日至2017年7月3日期间签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件项下的一系列债务提供最高额抵押担保。担保责任的限额为人民币60000000元整。该合同签订后被告越美房产给原告办理了抵押登记，2015年6月解压5套房产，同时增加了由徐志明、宣海平提供的个人最高额保证，被告徐志明、宣海平提供限额60000000元人民币的个人连带保证（编号为C20162保20060823002），原告继续授予被告越美纺织30000000元的授信额度。2016年8月，被告越美纺织以采购生产原料为由向原告申请贷款，原被告双方于2016年8月24日签订了《流动资金借款合同》（合同编号:C2016借200608230006）（以下简称借款合同）。借款合同约定原告向越美纺织提供一笔总额为3000万元整的六个月短期贷款（借款期间从2016年8月24日起至2017年2月24日，以借款发放日为准），合同期间贷款利率实行固定利率，即7.984％，还款方式为按月付息（即结息日固定为每月的第20日），到期日本息一并归还。同时借款合同对逾期还款约定为:对逾期部分，从逾期之日起按约定借款利率水平上加收50％计收利息，直至清偿本息为止。对不能按期支付的利息及罚息，按罚息利率计收复利。担保方式为越美房产提供的最高额抵押担保（合同编号为2014借200607040002）、徐志明和宣海平提供的最高额保证合同（合同编号为2016保200608230002）。原告于借款合同签定当日发放了全部贷款，借款合同到期时被告越美纺织因故只偿还了200000元本金，为此，原告与被告越美纺织、越美房产签署了展期协议，约定借款期间延长6个月至2017年8月22日。至起诉时虽经过原、被告共同努力收回了部分本金和利息，但尚欠本息1843600元未能收回，此后被告一直怠于还款。为维护自身的合法权益，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定向贵院提出上述诉求，望贵院依法判为所请。
上述四被告均未到庭且未提交书面答辩意见。
本院认定事实如下：2014年6月份，被告越美纺织为取得原告30000000元的授信支持，提出由被告越美房产为该授信提供最高额抵押担保。为了保证债权人在主合同项下债权得以实现，2014年7月3日越美房产与原告签订了一份编号为（C20142抵200607040001）最高额抵押合同，由越美房产以自有68套商品房（面积8068.66平方米）提供最高额抵押担保。该协议约定越美房产对原告与被告越美纺织自2014年7月3日至2017年7月3日期间签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及其他法律性文件）项下的一系列债务提供最高额抵押担保。合同第一条抵押财产：甲方越美房产以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押；第二条、保证范围与最高债权限额：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和担保权的全部费用。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币60000000元。该合同签订后被告越美房产给原告办理了抵押登记。2016年8月22日，被告徐志明、宣海平与原告签订了编号为（C20162保200608230002）《个人最高保证合同》，为越美公司提供个人最高额保证，该协议约定被告徐志明、宣海平对原告与被告越美纺织自2016年8月23日至2019年8月23日期间签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及其他法律性文件）项下的一系列债务提供个人最高保证担保。合同约定保证范围与最高债权限额为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和担保权的全部费用。本最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币36000000元。第二条保证责任为连带责任保证。原告继续授予被告越美纺织30000000元的授信额度。2016年8月，被告越美纺织以采购生产原料为由向原告申请贷款，原告与被告越美纺织于2016年8月24日签订了编号为C2016借200608230006的《流动资金借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同第一条，贷款金额：本合同贷款金额为人民币3000万元。第二条，贷款期限：本合同贷款期限为6个月，借款期间从2016年8月24日起至2017年2月24日，以实际放款日为准。第四条，合同期间贷款利率：固定利率，即7.984％。还款方式：按月结息，结息日固定为每月的第20日，最后一次付息日为合同到期日。同时借款合同对逾期还款约定为:对逾期部分，从逾期之日起按约定借款利率水平上加收50％计收利息，直至清偿本息为止。对不能按期支付的利息及罚息，按罚息利率计收复利。原告于借款合同签定当日发放了全部贷款，借款合同到期时被告越美纺织因故只偿还了200000元本金，为此，原告与被告越美纺织、越美房产签署了一份《借款展期协议》，因越美公司不能按照编号为C2016借200608230006的《流动资金借款合同》约定的期限还款，双方约定展期金额为29800000元，展期6个月后借款到期日为2017年8月22日。至起诉时被告越美纺织尚欠本金1820000元，截止到2018年2月27日欠罚息23612.68元未能收回。
同时查明，现有抵押房产仅有五套，即位于沙市区××路金江宝邸23栋1单元20层的2号、3号、5号、23栋1单元24层的4号、5号，不动产权证书号分别为鄂（2017）荆州市不动产权第0010246号、0010297号、0010296号、0010300号、0010283号。
上述事实，有原告、被告的身份证明、借款合同、贷款凭证、最高额抵押合同、他项权证、保证合同、展期协议、提现申请书、转账凭证、不动产抵押清单、不动产登记证明等在卷佐证。
本院认为，原告湖北银行与被告越美纺织签订的借款合同、与被告越美房产签订的最高额抵押合同、与被告徐志明、宣海平签订的保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告按照合同约定发放了贷款，被告越美纺织未按照合同约定偿还本金和利息，其行为已构成违约。原告湖北银行请求被告越美纺织立即偿还借款本金1820000元及支付逾期利息及罚息、复利的诉讼请求应予支持，但对利息及罚息、复利应按双方合同约定计算。抵押人被告越美房产抵押的房产已办理抵押登记，抵押权已设立，原告湖北银行要求其所提供的抵押房产在拍卖或变卖时享有优先受偿权的诉讼请求应予支持；原告湖北银行与被告徐志明、宣海平约定的保证方式为连带责任保证，因债务人被告越美纺织在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人原告湖北银行要求保证人被告徐志明、宣海平对原告承担连带支付责任的诉讼请求应予支持，被告越美房产、被告徐志明、宣海平承担担保责任后，有权向债务人被告越美纺织追偿；原告要求上述被告承担其支付律师费的诉讼请求因未向本院提交相关的证据材料，亦非必要的费用，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告湖北越美纺织集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告原告湖北银行股份有限公司荆州分行借款本金1820000元及截止2018年2月27日止的利息23612.68元，（逾期利息以1820000元为基数按年利率7.984％的1.5倍自2018年2月28日起计付至本判决确定的履行之日止）；
二、若被告湖北越美纺织集团有限公司不履行上述债务，原告湖北银行股份有限公司荆州分行可以与被告荆州市越美房地产开发有限公司协议以位于沙市区白云路金江宝邸23栋1单元20层、24层，不动产权证书号分别为鄂（2017）荆州市不动产权第0010246号、0010297号、0010296号、0010300号、0010283号的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款在最高额限额内优先受偿；
三、被告徐志明、宣海平对原告湖北银行股份有限公司荆州分行的以上债权在最高额限额内承担连带保证责任；
四、被告荆州市越美房地产开发有限公司、被告徐志明、宣海平承担保证责任后，有权向债务人被告湖北越美纺织集团有限公司追偿；
五、驳回原告湖北银行股份有限公司荆州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21998元，减半收取10999元（已减半），由被告湖北越美纺织集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。
审 判 员 顾琼香
二〇一八年八月十五日
法官助理 王 硕
书 记 员 周若雪