江西省安福县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0829民初1201号
原告：江西安福县农村商业银行股份有限公司，住所地：安福县平都镇武功山大道310号。
法定代表人：杨峰，董事长。
委托诉讼代理人：肖胜兰，女，该行营业部负责人。
委托诉讼代理人：王璐，男，该行营业部客户经理。
被告：周发祥，男，1965年9月30日出生，汉族，江西省安福县人，赣州市药监局职工，住江西省赣州市章贡区，
被告：王小静，女，1970年2月11日出生，汉族，江西省安福县人，职业不详，住江西省赣州市章贡区，
被告：周小祥，男，1971年5月6日出生，汉族，江西省安福县人，农民，住安福县，
被告：王春秀，女，1973年11月24日出生，汉族，江西省安福县人，农民，住安福县，
被告：周忠祥，男，1968年6月30日出生，汉族，江西省安福县人，农民，住安福县，
被告：刘莲英，女，1967年7月1日出生，汉族，江西省安福县人，农民，住安福县，
被告：周宏勇，男，1979年10月12日出生，汉族，江西省安福县人，经商，住安福县，
被告：冯金琴，女，1985年11月22日出生，汉族，江西省安福县人，农民，住安福县，
被告：冯加桂，男，1956年5月15日出生，汉族，江西省安福县人，安福县林业局职工，住安福县，
被告：周春秀，女，1958年3月16日出生，汉族，江西省安福县人，农民，住安福县，
原告江西安福县农村商业银行股份有限公司与被告周发祥、王小静、周小祥、王春秀、周忠祥、刘莲英、周宏勇、冯金琴、冯加桂、周春秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西安福县农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人肖胜兰、王璐、被告周忠祥到庭参加诉讼，被告周发祥、王小静、周小祥、王春秀、刘莲英、周宏勇、冯金琴、冯加桂、周春秀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
案件事实
一、原告诉讼请求：1、判决被告周发祥、王小静向原告归还贷款本金628961.18元，支付贷款利息454243.7元，合计：1083204.88元（利息计算至2017年4月26日，之后利息按合同约定计算至贷款实际归还日为止）。2、判令被告周小祥、被告王春秀承担抵押担保责任，并确认原告对涉案抵押物享有优先受偿权，在庭审中，原告要求抵押物所有人都承担抵押责任。3、判令被告周忠祥、被告刘莲英承担保证担保责任，对借款本息承担连带清偿责任。4、判令被告周宏勇、被告冯金琴承担保证担保责任，对借款本息承担连带清偿责任。5、判令被告冯加桂、被告周春秀承担保证担保责任，对借款本息承担连带清偿责任。
二、被告答辩情况：被告周忠祥辩称，借款人是周发祥，被告只是担保人，该笔贷款2011年到期，担保期限为两年之内，为此，被告不应承担担保责任。被告周发祥、王小静、周小祥、王春秀、刘莲英、周宏勇、冯金琴、冯加桂、周春秀均未作答辩。
三、合同签订时间：2010年9月22日。
四、合同内容：原告和被告周发祥签订的《最高额借款合同》约定：借款金额65万元，借款期限从2010年9月22日至2012年5月21日，借款用途为经营公司资金周转，利息按借期内月利率7.5225‰，逾期利息按年利率13.5405%、按季结算利息。原告和被告周发祥、周小祥、周忠祥、王小静、王春秀、刘莲英签订了《最高额抵押合同》，周发祥、周小祥、周忠祥、王小静、王春秀、刘莲英用坐落于安福县××都镇罗家村第一村民小组，房产证编号为：A01006235的房屋为被告周发祥的65万元借款提供抵押担保，担保范围为：借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、鉴定费等所有费用。原告和被告周小祥、周忠祥、冯金琴、周宏勇、冯加桂、周春秀签订了《最高额保证合同》，被告周小祥、周忠祥、冯金琴、周宏勇、冯加桂、周春秀为被告周发祥的借款金额65万元提供连带责任保证担保，合同期限自每笔借款到期之次日起2年，担保范围为：借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、鉴定费等所有费用。
五、合同履行情况：2010年9月22日，原告发放了贷款65万元给被告周发祥。2011年12月27日被告周发祥归还本金1219.82元给原告，2012年3月29日归还本金19819元给原告，累计归还本金21038.82元；被告周发祥累计支付利息82174.53元给原告。原告在2016年9月7日向被告周发祥进行了催收还款。
六、欠款金额：被告周发祥尚欠原告贷款本金628961.18元，贷款利息454243.7元，合计：1083204.88元（利息计算至2017年4月26日）
裁判理由与结果
本院认为：原告江西安福农村商业银行股份有限公司与被告周发祥签订的《最高额借款合同》属于双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，原告依照合同约定发放了贷款，被告周发祥没有依约偿还本息构成违约，根据我国合同法规定和借款合同的约定，原告有权要求被告周发祥归还借款本息及逾期利息。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务向债务人的配偶主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告王小静作为被告周发祥的妻子，应当对婚姻存续期间的债务承担偿还责任。被告周发祥、周小祥、周忠祥、王小静、王春秀、刘莲英自愿与原告签订《最高额抵押合同》，以周发祥、周小祥、周忠祥、王小静、王春秀、刘莲英名下房屋作为抵押担保，系其真实意思表示，符合法律规定，当被告周发祥没有按照合同约定归还借款时，原告有权对抵押物享有优先受偿权，因此，原告要求被告周发祥、王小静归还贷款本息和被告周发祥、周小祥、周忠祥、王小静、王春秀、刘莲英承担抵押担保责任，并确认原告安福农商银行对涉案抵押物享有优先受偿权的诉请，本院依法予以支持。被告周小祥、周忠祥、冯金琴、周宏勇、冯加桂、周春秀与原告签订了《最高额保证合同》，并约定为连带责任保证，被告周小祥、周忠祥、冯金琴、周宏勇、冯加桂、周春秀本应该承担连带责任，被告周忠祥认为，借款过了担保期，保证人不应该承担担保的责任。而在保证期限内，原告没有向保证人催收，未要求保证人承担保证责任，现保证人的保证期限已经超过，保证人可以免除保证责任。因此，原告要求被告周忠祥、刘莲英、周宏勇、冯金琴、冯加桂、周春秀承担连带清偿责任的诉请，本院不予支持。被告周发祥、王小静、周小祥、王春秀、刘莲英、周宏勇、冯金琴、冯加桂、周春秀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周发祥、王小静在本判决生效之日起十日内向原告江西安福农村商业银行股份有限公司偿还借款本金628961.18元，支付贷款利息454243.7元，合计：1083204.88元（利息计算至2017年4月26日），之后的利息按照合同约定计算至实际归还之日为止；
二、原告江西安福农村商业银行股份有限公司对被告周发祥、周小祥、周忠祥、王小静、王春秀、刘莲英的房产，即：房产证编号为：A01006235房产享有优先受偿权，即折价或者拍卖、变卖该房屋的价款在本判决第一项确定借款本息范围内优先受偿；
三、驳回原告江西安福农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14548元，由被告周发祥、周小祥、周忠祥、王小静、王春秀、刘莲英承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 刘小凤
人民陪审员 彭铜燕
人民陪审员 曾绍安
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 周金群
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第二十六条【连带责任的保证期间】连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。