广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鱼民初（二）字第175号
原告中国银行股份有限公司柳州分行，住所地：广西柳州市屏山大道178号。
负责人佟卫红，该分行行长。
委托代理人钟俊，广西景耀律师事务所律师。
委托代理人潘覃秋，广西景耀律师事务所律师。
被告黄良锋。
原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告黄良锋金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月17日立案受理后，依法组成由代理审判员朱厚泽担任审判长、代理审判员谢剑峰和人民陪审员李莉参加的合议庭，于2014年9月30日公开开庭审理了本案，书记员黄泽剑担任记录。原告中国银行股份有限公司柳州分行委托代理人潘覃秋到庭参加诉讼，被告黄良锋被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司柳州分行诉称，2010年8月3日，原告与被告签订了《个人住房贷款、抵押、保证合同》，合同约定：原告向被告提供120000元的贷款，贷款期限为20年240期，被告按月等额本息还款方式归还贷款本息。同时，被告以其所有的位于柳州市潭中西路24号河西小区东区23栋8-1房产作为该笔贷款的抵押担保，并办理了房产抵押权登记。合同签订后，原告依照合同的约定向被告发放了120000元的贷款。然而，在借款期间，被告未能按时足额归还贷款本息，出现逾期还款事实。截止2014年5月28日，被告黄良锋应归还原告本金106650.25元、利息493.84元，罚息4.37元，共计107148.46元。原告认为：被告作为借款人向原告借款，应对该债务承担偿还的责任。根据合同对争议解决方式的约定，故诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告黄良锋于2010年8月3日签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》；二、被告归还原告本金106650.25元、利息493.84元、罚息4.37元，共计107148.46元（利息计算截止2014年5月28日，以后利息按有关规定另行计付）；三、被告支付原告的律师代理费5621.68元，以上两项共计112770.14元。四、以被告抵押给原告的房产，折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；五、本案诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1.被告黄良锋身份证复印件一份，证明被告的诉讼主体资格。
2.2010年8月3日的“2010年柳中银零房贷11-193号”《个人住房贷款、抵押、保证合同》一份，证明原告与被告签订个人《住房贷款、抵押、保证合同》，确定双方的权利义务，约定借款金额、还款方式、违约责任以及约定律师费由被告承担。
3.2010年8月10日的《中国银行借款借据》一份，证明原告于2010年8月10日依照合同的约定如数向被告发放了120000元的借款，履行了合同的义务。
4.柳房证字第E0028024号抵押登记证明书一份，证明被告以名下柳州市潭中西路24号河西小区东区23栋8-1房产作为该笔贷款的抵押担保，债权数额120000元，登记时间是2010年8月3日。
5.2014年5月28日的《货款已还款明细清单》、《逾期未还款查询》各一份，证明被告在履行合同的过程中有违约的行为，出现逾期还款的情况。
6.《历史催收记录》二份，证明被告逾期欠款后，原告多次催告其还款，但其拒绝还款。
7.《委托代理合同》、律师代理费《收据》各一份，证明原告为了实现上述债权而聘请律师产生的律师代理费5621.68元，按照合同的约定，应当由被告承担。
被告黄良锋未作答辩，亦未向本院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄良锋经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实应根据相关证据进行分析认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2010年8月3日，原告与被告签订了编号：2010年柳中银零房贷字第11-193号《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》，合同约定：原告向被告提供120000元的贷款，用于购买房屋，贷款期限为20年240期，被告按月等额本息还款方式归还贷款本息；被告以其所有的位于柳州市潭中西路24号河西小区东区23栋8-1房屋作为该笔贷款的抵押担保，担保清偿本合同项下的债务及其他应付费用；借款人出现未按期归还贷款本息等违约事件，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等。合同还约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的各种费用（包括律师费、诉讼费用、公告费、评估费等）由借款人承担。双方签订合同后，原告于2010年8月3日取得“柳房他证字第E00280**号”他项权证，亦于2010年8月10日依约向被告发放了120000元贷款。在还款期间，被告黄良锋未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠事实，在2013年9月25日被原告诉至本院，后因被告黄良锋履行合同还款义务而撤诉。后被告再次逾期还款，截止2014年5月28日，被告黄良锋应归还原告本金106650.25元、利息493.84元，罚息4.37元，共计107148.46元。原告催收无果遂再次起诉至本院，并提出前述诉请。
本院认为，原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告黄良锋在平等互利、协商一致的基础上签订的上述《个人住房贷款、抵押、保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同当事人应自觉履行。被告黄良锋未按时足额偿还本息构成违约，故原告有权要求解除合同、宣布合同项下未偿还的借款和利息提前到期、并要求借款人提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；原告诉请被告黄良锋偿还贷款本金人民币106650.25元及相应利息（含罚息），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于原告主张的律师代理费5621.68元，有明确的合同依据及代理合同、收据及发票予以佐证，本院予以支持。被告以其所有的位于柳州市潭中西路24号河西小区东区23栋8-1房屋一套向原告设定抵押，原告亦取得了房屋他项权证，抵押行为合法有效，故原告亦有权从拍卖、变卖上述抵押物所得的价款中优先受偿。此外，被告黄良锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告黄良锋签订的“2010年柳中银零房贷11-193号”《个人住房贷款、抵押、保证合同》；
二、被告黄良锋向原告中国银行股份有限公司柳州分行归还贷款本金人民币106650.25元及利息（该利息的计算，按上述《个人住房贷款、抵押、保证合同》约定的利率及中国人民银行的有关规定计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，其中截止2014年5月28日利息为人民币493.84元、罚息人民币4.37元）；
三、被告黄良锋向原告中国银行股份有限公司柳州分行支付因本案支出的律师代理费人民币5621.68元；
四、原告中国银行股份有限公司柳州分行享有从拍卖、变卖抵押物（即被告黄良锋所有的位于柳州市潭中西路24号河西小区东区23栋8-1房屋一套）所得的价款中优先受偿的权利。
案件受理费人民币2655元（原告中国银行股份有限公司柳州分行已向本院预交），由被告黄良锋负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2655元（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院诉讼费专户，账号：20
--118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 朱厚泽
代理审判员 谢剑峰
人民陪审员 李 莉
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 黄泽剑
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。