湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2802民初1873号
原告黄宗省，男，生于1950年8月15日，土家族，湖北省利川市人，退休干部，户籍地湖北省利川市，住湖北省利川市。
委托代理人黄莉，女，生于1979年12月8日，土家族，湖北省利川市人，利川市国土资源局职工，户籍地湖北省利川市，住湖北省利川市，系原告黄宗省之女。特别授权代理。
委托代理人朱敏，湖北图盛律师事务所律师。特别授权代理。
被告毛昌雄，男，生于1973年3月21日，汉族，湖北省利川市人，个体工商户，户籍地湖北省利川市，住湖北省利川市。
原告黄宗省诉被告毛昌雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月8日公开开庭进行了审理。原告黄宗省的委托代理人黄莉、朱敏，被告毛昌雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄宗省诉称：2011年3月5日，原告黄宗省与被告毛昌雄签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于利川市都亭街道办事处城郊村三组的房屋一栋出租给被告，租期伍年（从2011年3月5日至2016年3月5日），前三年每年租金2万元，后两年每年租金在上年的基础上递增20%，租金均在每年的3月5日前交清，租期届满，被告必须结清水、电、气等费用，按期搬出。因租赁房屋位于拆迁范围，租期到期后，原告需收回房屋配合拆迁，原告多次向被告催要房屋，被告以各种理由搪塞，至今未交还房屋。按照涉案房屋所处地段的市场租赁价格每平方米每月45元计算，该房屋占地面积180.8平方米，涉案房屋日租金为271.20元。被告在租期届满后不交还房屋，给原告造成了经济损失。为维护原告的合法权益，现起诉请求：1、判令被告履行合同，立即交还原告房屋。2、判令被告支付占用房屋期间即从2016年3月6日起按照每天271.20元计算至被告退还房屋之日止的使用费。3、诉讼费用由被告承担。
被告毛昌雄辩称：原告黄宗省所诉被告租赁涉案房屋及租赁期已届满属实。因涉案房屋要被拆迁，双方才终止租赁合同关系的，不是因合同到期而终止。被告租赁期间在该房屋上添置了一些设施，房屋拆迁时要对添置的设施予以补偿，被告才未归还房屋的。现在可以归还房屋，不同意支付自2016年3月6日起至归还房屋之日止的房屋使用费。
经审理查明：2011年3月5日，原告黄宗省（出租人、甲方）与被告毛昌雄（承租人、乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方整栋房屋，经甲乙双方充分协商，本着平等互利的原则，达成如下协议：一、租期：伍年（从2011年3月5日至2016年3月5日）。二、租金：2011、2012、2013年每年租金为贰万元，在每年的3月5日之前交清；2014年租金在上年的基础上递增20%，即为贰万肆仟元；2015年租金在上年的基础上递增20%，即为贰万捌仟捌佰元。均需在每年的3月5日之前交清租金。三、其它事项：1、乙方不得在承租房内进行各种违法犯罪活动，不得违反计划生育政策。若有违法行为或者有违反计划生育政策现象，与甲方无关，乙方承担全部后果。2、乙方若需将房屋转租他人，须征得甲方同意。3、乙方要随时注意防火、防盗、防爆、防电短路、严防各种意外事故发生，若发生意外事故由乙方全权负责。4、在房屋承租期内，乙方所发生的一切费用均由乙方负担，甲方不承担任何责任。5、乙方要爱惜甲方的房屋，若需改建需征得甲方同意后才能改建。若给甲方造成损坏或严重污染，乙方必须照价赔偿或恢复原状。6、房租期满，乙方若需续租，在同等条件下乙方享有优先租用权，若未达成续租协议，乙方必须结清水、电、气等费用，并按期搬出。7、在租用期内，甲方不得干涉乙方的合法居住和合法经营权利。四、违约责任：以上协议双方签字同意，共同遵守，均不得违约。此协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字之日生效，具有同等的法律效力。合同签订后，原、被告均依约履行。其间，为了更好经营，被告对涉案房屋楼顶进行了扩建，在房屋内添置了部分拆除后即失去价值的经营设施，将原告原有的天然气用气性质由“民用”变更为“商业”。合同到期前，原告家人曾电话询问被告到期后是否续租并谈及增加租金事宜，被告称涉案房屋如果被拆迁就续租，否则不再租赁。2016年春节，被告停止在涉案房屋内营业并搬走了其经营所用的部分财物。2016年2月24日，利川市人民政府张贴了征收公告并附：《江源路（清源大道—城南大道）道路建设项目房屋征收补偿方案》。原告家人看见《公告》后得知涉案房屋在征收拆迁范围要被拆迁遂电话通知被告，到期后不再出租。租期届满后，原、被告一直未办理房屋交接事宜。2016年5月25日，原告诉至本院并提出前述诉讼请求。2016年6月，涉案房屋被盗，被告便将存放在该房屋内具有价值的剩余物品搬走，但仍未将房屋钥匙交与原告，继续由被告保管。
上述事实，有经庭审质证的房屋租赁合同、利房都字第2593号《房屋所有权证》、利国用（98）字第01－17－0198号《国有土地使用证》、照片、公告、江源路（清源大道—城南大道）道路建设项目国有土地上房屋征收补偿方案及当事人的陈述等证据材料在卷为证，足以认定。
本院认为：《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告签订《房屋租赁合同》约定租赁期间于2016年3月5日届满，被告在租赁期间届满时应当将租赁房屋返还给原告，现被告未返还，故对原告要求被告归还房屋的诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。根据查明的事实可知，涉案《房屋租赁合同》中没有约定租赁期间届满时，原告补偿被告在租赁期间增设的已形成附合的装饰装修物。因此，原告在租赁期间已告知被告“涉案房屋因拆迁，到期后不再出租”，被告在租赁期间届满后旨在拆迁时就其添置不宜拆除的部分设施得到补偿而继续占用该房屋，理据不足。被告在租赁合同约定的租期届满时未归还房屋，之后继续占用，应当支付占用房屋期间的使用费。综合本案实际情况，本院参照涉案《房屋租赁合同》约定的最后年度租金标准计算使用费至被告交还房屋之日止。原告要求按照涉案房屋地段被征收房屋清源路临街道第一层门面面积停产停业损失补偿标准即每月45元／㎡计算，因该房屋尚未被征收，依据不充分，本院不予支持。庭审中，被告称可以归还房屋，不支付租期届满后继续占用租赁房屋期间使用费的理由不成立，本院不予采纳。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第二百一十二条、第二百二十三条第一款、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告毛昌雄于本判决生效之日起十日内将涉案房屋腾退后返还给原告黄宗省。
二、被告毛昌雄于本判决生效之日起十日内支付原告黄宗省自2016年3月6日起至返还原告黄宗省房屋之日止的使用费，按每年28800元计算。
三、驳回原告黄宗省的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费274元，由原告黄宗省负担130元，被告毛昌雄负担144元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡兴国
人民陪审员 刘远和
人民陪审员 吴长庆
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 牟云谦