河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终3694号上诉人（原审被告）：邓乐子，男，汉族，1971年2月21日出生，住河南省新安县。上诉人（原审被告）:韩巧云（邓乐子之妻），女，汉族，1972年9月18日出生，住河南省新安县。二上诉人共同委托诉讼代理人：张新建，河南汉冶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高爱红，女，汉族，1967年5月9日出生，户籍所在地河南省新安县，现住河南省新安县。委托诉讼代理人：张红圈，河南仰天律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈新玲，河南仰天律师事务所实习律师。原审被告：武红梅，女，汉族，1976年10月1日出生，户籍所在地河南省新安县，现住河南省新安县东区。上诉人邓乐子、韩巧云因与被上诉人高爱红及原审被告武红梅房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新安县人民法院（2018）豫0323民初112号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人邓乐子、韩巧云的共同委托诉讼代理人张新建，被上诉人高爱红及其委托诉讼代理人张红圈到庭参加诉讼。原审被告武红梅经依法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。邓乐子、韩巧云上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判。2.一、二审诉讼费由高爱红承担。事实与理由：一审法院认定事实错误。邓乐子、韩巧云与高爱红签订购房合同后，高爱红要求邓乐子、韩巧云先为其书写购房款35万元的收到条后，高爱红以武红梅向其借款为由，拒绝支付购房款，银行的按揭贷款也拒绝承担。且邓乐子、韩巧云一直未在案涉房屋内居住，不存在占用房屋抵顶贷款的事实。高爱红没有实际向邓乐子、韩巧云支付购房款，邓乐子、韩巧云不应当交付案涉房屋。高爱红辩称，1.35万元的购房款已用武红梅应付给高爱红的借款本息进行冲抵。房屋买卖至今已近三年，邓乐子、韩巧云未申请法院撤销或变更双方签订的合同及收据，邓乐子、韩巧云主张高爱红未履行付款义务的主张不能成立。2.双方签订合同后，邓乐子、韩巧云已将案涉房屋的原商品房买卖合同、完税凭证、交款收据等交给高爱红，按揭所用的工行银行卡也一并移交。证明高爱红履行了全部义务，邓乐子、韩巧云才出具了35万元收据。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。一审法院认定事实：2013年10月8日，邓乐子、韩巧云与洛阳树馨房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，邓乐子、韩巧云购买该公司开发的新安县新城东区金龙居业10号楼2单元6楼东户住房一套，房屋总价款为332500元。2015年10月24日，高爱红（乙方）与邓乐子、韩巧云（甲方）签订了《二手房买卖合同》，合同主要约定：“一、乙方同意购买甲方拥有的坐落在洛阳市××城东区金龙居业10号楼2单元601的房产，建筑面积为133平方米（详见购房合同第10-2-601）。二、上述房产的交易价格为人民币35万元。三、付款时间与办法：1、甲乙双方经协商后同意，乙方承接甲方银行按揭贷款21万元，剩余房款以一次性付款方式付款，并约定在本合同签订当日全额支付剩余房款35万元给甲方。2、甲方应于收到乙方全额房款之日起30天内将交易的房产全部交付给乙方使用。四、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方承担。办理房产过户手续时甲方应无条件配合乙方办理。五、违约责任：甲、乙双方合同签订后，若乙方中途违约，购房定金归甲方所有。若乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的千分之2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。六、若甲方中途违约，以乙方所付定金的双倍给乙方。若甲方未按本合同规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的千分之2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金……十二、双方约定的其他事项：该合同标的含空调柜机、挂机各一台，电视机、冰箱、洗衣机、热水器各一台，客厅沙发一套、餐桌带椅子一套、床三张及各房间配套家具，厨房、卫生间配套设施等。”合同签订当日，邓乐子、韩巧云向高爱红出具了收到条，内容为：“今收到高爱红购房款人民币叁拾伍万元整”，并将涉案房屋的契税完税证原件交给高爱红。另查明：高爱红认可双方签订《二手房买卖合同》后，高爱红允许邓乐子、韩巧云暂时继续在涉案房屋内居住，由邓乐子、韩巧云负担涉案房屋的银行贷款。高爱红自2017年12月10日起自行交纳涉案房屋的银行贷款。一审法院认为：高爱红与邓乐子、韩巧云签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的禁止性规定，该合同依法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。高爱红在全额交付房款，已经履行了主要义务的情况下，要求邓乐子、韩巧云继续履行《二手房买卖合同》交付新安县新城东区金龙居业10号楼2单元601室住房，于法有据，一审法院予以支持。依据双方签订的合同，双方约定了30日的交付期限，但高爱红允许邓乐子、韩巧云继续居住并交纳房贷，应视为双方对交付期限的重新约定，因没有明确的期限，高爱红可随时要求邓乐子、韩巧云履行交付义务，高爱红向一审法院起诉之日应视为高爱红主张权利之日，高爱红主张的违约金应自起诉之日起计算。故邓乐子、韩巧云的辩称意见，一审法院不予采信。高爱红要求违约金的计算标准按中国人民银行同期贷款利率计算未超出合同约定及法律规定，一审法院予以支持。高爱红的其他诉讼请求，无事实及法律依据，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十二条第（四）项、第一百零七条的规定，判决：一、邓乐子、韩巧云于本判决生效后十日内向高爱红交付新安县新城东区“金龙居业”10号楼2单元601室。二、邓乐子、韩巧云于本判决生效后十日内向高爱红支付违约金，违约金以35万元为基数自2018年1月4日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际交付房屋之日止。三、驳回高爱红的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7089元，依法减半收取为3544.5元，保全费2500元，共计6044.5元由邓乐子、韩巧云负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。经二审审理查明的事实与一审法院查明的一致，本院予以确认。本院认为：本案双方争议的焦点是35万元购房款是否支付，以何种方式支付。高爱红与邓乐子、韩巧云签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。合同签订当日，邓乐子、韩巧云给高爱红出具收到条一张，内容为：“今收到高爱红购房款人民币叁拾伍万元整”。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”邓乐子、韩巧云上诉主张高爱红未履行支付35万元购房款的义务，其不应交付案涉房屋的意见，经查，高爱红提交的银行流水能够证明武红梅向高爱红丈夫何连伟支付借款利息至2015年9月，且本案与邓小三以车库抵武红梅借款8万元的案件事实能够相互印证，足以认定邓乐子、韩巧云出具收条时明知案涉房屋抵偿武红梅向高爱云借款35万元的事实。邓乐子、韩巧云关于购房款未支付，其不应交付案涉房屋的意见与查明事实不符，本院不予支持。综上，邓乐子、韩巧云的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6550元，由上诉人邓乐子、韩巧云负担。本判决为终审判决。审判长  裴文娟审判员  张海舟审判员  董 鹏二〇一八年七月二十六日书记员  麻琳娜