四川省雅安市名山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川1803民初589号
原告：雅安农村商业银行股份有限公司名山支行，住所地雅安市名山区蒙阳镇新民路357号。
负责人：曾勇，支行行长。
委托诉讼代理人：张宏，四川三龙律师事务所律师。
被告：黄泽萍，女，1985年1月23日出生，汉族，住成都市新都区。
被告：王宝立，男，1982年12月25日出生，回族，住成都市武侯区，系被告黄泽萍丈夫。
被告：雅安茗都置业投资有限公司，住所地雅安市名山区蒙阳镇茗都街69号。
法定代表人：杨欣，公司董事长。
原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行（下称农商行名山支行）诉被告黄泽萍、王宝立、雅安茗都置业投资有限公司（下称茗都公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行名山支行委托诉讼代理人张宏到庭参加诉讼。被告黄泽萍、王宝立、茗都公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告农商行名山支行向本院提出诉讼请求：（1）判令被告黄泽萍、王宝立归还原告贷款278635.20元、支付从2018年1月21日起至2018年2月20日止的利息2530.36元、支付从2018年2月21日起至贷款本息结清时止的逾期利息；（2）判令被告黄泽萍、王宝立支付原告律师代理费15940元；（3）判令被告茗都公司对被告黄泽萍、王宝立的上述债务承担连带清偿责任；（4）判决确认原告对被告黄泽萍购买的位于名山平桥新区山水茗都“茗都金街”某层XX号抵押房产享有抵押权，并就该房产变现价款享有优先受偿权；（5）诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告黄泽萍因购买被告茗都公司开发的商品房，向原告申请按揭贷款。2013年8月8日，原告与被告黄泽萍、王宝立、茗都公司签订《个人按揭借款合同》约定：（1）借款人借款用于购置名山县平桥新区“山水茗都”（名）房预售证第XX号某层XX号房产；（2）借款期限为120个月，即从2013年8月8日起至2023年8月8日止；（3）借款金额44万元、借款月利率为基准利率的1.1倍、逾期罚息利率为执行利率上浮50%。采用等额本息还款，每月归还本息5155.38元；（4）被告茗都公司对被告黄泽萍贷款提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等；（5）被告黄泽萍、王宝立以其购买的位于名山平桥新区“山水茗都”（名）房预售证第XX号某层XX号房产为贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等；（6）被告未按约定归还贷款本息或支付相关费用即为违约，原告可宣布贷款到期，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同日，被告黄泽萍、王宝立为贷款提供的抵押房产，在房地产管理部门办理了抵押登记。原告依据借款合同约定，向被告黄泽萍提供了贷款44万元。被告黄泽萍取得贷款后，未按约定按时支付原告本息，并从2018年2月21日开始拖欠本息，被告茗都公司也未履行连带清偿责任。为维护原告的合法权益，原告依据合同约定，登报宣告被告黄泽萍的贷款立即到期，并请求被告黄泽萍、王宝立、茗都公司履行合同约定义务。
原告农商行名山支行向本院提交了以下证据材料：（1）2013年6月10日被告茗都公司与被告黄泽萍签订的《商品房买卖合同》；（2）2013年7月25日被告黄泽萍向原告提出的《商业用房借款申请书》；（3）2013年8月8日被告黄泽萍作为借款人、被告茗都公司作为保证人、被告黄泽萍与被告王宝立作为抵押房产共有人与原告签订的《个人按揭借款合同》；（4）2013年8月8日名山县房地产管理所出具的山水茗都2013年227号《对个人商用房借款产权抵押登记有关事项的函》；（5）2013年8月8日被告黄泽萍签字确认的《借款借据》；（6）2018年4月16日原告在雅安日报上向被告发出的借款立即到期《告知函》；（7）原告与四川三龙律师事务所签订的《诉讼代理合同》、代理费发票、律师服务收费标准。
被告黄泽萍、王宝立、茗都公司未向本院提出答辩状、证据材料，也未到庭应诉。
本院认为，原告当庭出示的商品房买卖合同、商业用房借款申请书、个人按揭借款合同、借款借据、告知函、诉讼代理合同及代理费发票等证据材料，均来源合法，内容真实，与其诉讼主张相关联，虽被告黄泽萍、王宝立、茗都公司未出庭发表质证意见，是对其享有诉讼权利的自行放弃，不影响原告证据材料的证明力，应作为认定本案事实的证据，予以采信。名山房管所关于抵押登记有关事项的《函》明确载明，所办理的是登记备案，须在房屋竣工后三个月内，办理房屋所有权证及他项权证，因此，该函件表明案涉房屋所设立的是抵押预告登记，原告作为预告登记的权利人，享有的仅是当抵押登记条件成就或约定期限届满时，对案涉房屋办理抵押登记的请求权，不能作为原告已取得抵押权的证据采信。
经审理查明：2013年6月10日，被告黄泽萍与被告茗都公司签订《商品房买卖合同》，购买被告茗都公司投资开发的位于雅安市名山区平桥新区山水茗都“茗都金街”某层XX号商用房，建筑面积80.75㎡、价款88.825万元。2013年7月25日，被告黄泽萍向原告提出《商业用房借款申请书》，请求以等额本息还款方式，向原告贷款44万元。2013年8月8日，被告黄泽萍作为借款人、被告茗都公司作为保证人、被告黄泽萍与被告王宝立作为购买房产共有人与原告签订《个人按揭借款合同》，约定：（1）借款用于购置名山县平桥新区“山水茗都”（名）房预售证第XX号某层XX号房产；（2）借款期限为120个月，即从2013年8月8日起至2023年8月8日止；（3）借款金额44万元、借款月利率为基准利率的1.1倍、逾期罚息利率为执行利率上浮50%。采用等额本息还款，每月归还本息5155.38元；（4）被告茗都公司对被告黄泽萍向原告的贷款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等，保证期间为保证条款生效之日起至将抵押物他项权证书由贷款人核对无误、收执之日止；（5）被告黄泽萍、王宝立以其共同购买的房产为贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等；（6）若被告未按约定归还贷款本息或支付相关费用即为违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同日，被告黄泽萍、王宝立为贷款提供的抵押房产，在房地产管理部门办理了抵押预登记备案。原告依据借款合同约定，向被告黄泽萍提供了贷款44万元。被告黄泽萍取得贷款后，未按约定按时支付原告本息，并从2018年2月21日开始拖欠贷款本息，被告茗都公司也未履行其连带清偿责任。2018年4月16日，原告在雅安日报上刊登告知函，宣布被告黄泽萍的贷款立即到期，并请求被告黄泽萍、王宝立、茗都公司履行合同约定义务。2018年5月9日，原告与四川三龙律师事务所签订《诉讼代理合同》，并支付律师代理费15940元。
本院认为：被告黄泽萍因购房所需作为借款人、被告茗都公司作为保证人、被告黄泽萍与被告王宝立作为所购房产抵押人与原告签订的个人按揭借款合同，是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律的禁止性规定，为有效合同，对双方产生法律约束力，均应按约履行合同义务。被告黄泽萍获得所需借款后，未按约归还原告借款本息，并从2018年2月21日开始拖欠原告贷款本息，已构成违约。原告在雅安日报上刊登告知函宣布贷款到期后，被告黄泽萍作为直接借款人、被告王宝立作为所购房产共有人，均未履行还款义务。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，对原告请求被告黄泽萍、王宝立归还贷款本金278635.20元、支付从2018年1月21日起至2018年2月20日止的利息2530.36元、支付从2018年2月21日起至贷款本息结清时止的逾期利息的主张，事实清楚，依法予以支持。依据双方合同关于违约责任的约定，解除借贷关系后，借款人除应立即返还贷款本金、利息、罚息外，还应返还贷款人为实现债权发生的律师费，原告有权要求被告黄泽萍、王宝立承担原告为本案诉讼支出的合理费用。本案中，原告虽提交了《诉讼代理合同》及发票，证明发生的律师费为15940元，但考虑本案的实际及案件的难易程度和费用的合理性，对原告请求的律师费本院确定为6000元。对原告请求给付的其余部分，本院不予支持。
本案合同双方就抵押房产仅办理了预告登记手续，至今未办理正式的抵押登记，原告亦未取得本案房屋他项权证，因此，原告请求对被告黄泽萍、王宝立享有抵押权，并对抵押财产享有优先受偿权的主张，无法律依据，应不予支持。
被告茗都公司与原告在个人按揭借款合同中关于保证条款的约定，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。保证合同明确约定，被告茗都公司为被告黄泽萍向原告的该笔贷款产生债务承担连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至将抵押物他项权证书由贷款人核对无误、收执之日止，由此，被告茗都公司为本案所涉借款提供的是阶段性保证担保，抵押房产至今未办理抵押登记手续，被告茗都公司应按约在保证担保范围内承担连带保证责任。依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，对原告请求被告茗都公司对被告黄泽萍贷款所产生债务承担连带责任的主张，符合法律规定，依法予以支持。
为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告黄泽萍、王宝立归还原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行贷款本金278635.20元、支付截止至2018年2月20日止的拖欠利息2530.36元、支付从2018年2月21日起至贷款本息结清时止的逾期利息；
二、由被告黄泽萍、王宝立支付原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行律师代理费6000元；
三、被告雅安茗都置业投资有限公司对被告黄泽萍、王宝立因贷款产生的上述所负债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行的其他诉讼请求。
上述款项，在本判决发生法律效力之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2879元，由被告黄泽萍、王宝立、雅安茗都置业投资有限公司共同负担，在本案生效执行中直接支付给原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审判员 卢华平
二〇一八年五月二十八日
书记员 唐双萍