杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭下商初字第1355号
原告：浙江星乐典当有限责任公司。
法定代表人：杨军。
委托代理人：丁学苗。
被告：赵进。
被告：林红。
被告：黄伟。
原告浙江星乐典当有限责任公司（以下简称星乐典当公司）为与被告赵进、林红、黄伟典当纠纷一案，于2012年7月5日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员俞瑛独任审判。后因案情需要，本案转为普通程序审理。组成合议庭后，本院于2013年2月21日公开开庭审理了此案。原告星乐典当公司的委托代理人丁学苗到庭参加诉讼，被告赵进、林红、黄伟经依法传唤，无正当理由未到庭应诉。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告星乐典当公司起诉称：2011年6月10日，被告赵进、林红与原告签订《房地产抵押典当借款合同》（合同编号：星乐房典字20110610第046号）一份，约定赵进、林红以其所有的坐落于浣纱路5号3单元302室的房屋抵押，向原告典当借款（即当金）人民币80万元，月综合费率为1%，期限为2011年6月10日至2011年9月9日，同时约定具体期限在当票、续当凭证上确认。同日，被告黄伟向原告出具《担保函》一份，同意就被告赵进、林红的典当借款向原告提供连带责任保证担保。合同签订后，原告与赵进、林红就抵押房屋办理了抵押登记手续，签署了编号为330806497的当票，首期典当期限为2011年6月10日至2011年7月9日，原告依约向被告赵进、林红发放当金人民币80万元。首期典当期限届满后，被告赵进、林红未能清偿当金并向原告多次申请续当，原告考虑到两被告的实际情况，同意了两被告的续当申请，最后一期续当期限至2012年3月20日为止的综合费用，累计向原告支付了综合费用76000元。在上述续当期间，因原《房地产抵押典当借款合同》的期限届满，为了延长期限，2011年10月9日，赵进、林红与原告重新签订了《房地产抵押典当借款合同》（合同编号：星乐房典字20111009第066号），并重新办理了房屋抵押登记手续，将期限延长至2012年9月8日，赵进、林红也重新向原告出具了收到当金的“收条”。最后一期续当期限届满后，赵进、林红既未归还当金、支付综合费用，也未向原告申请续当，被告黄伟也未向原告承担保证责任，现逾期已达三个多月。经多次催讨无果。故诉讼来院，请求判令：1、被告赵进、林红向原告归还当金（即典当借款本金）80万元、支付综合费用32000元（暂计算至2012年7月20日，此后仍以当金金额1%／月的标准计算至判决确定的给付之日）；2、被告赵进、林红承担原告为实现债权而支付的律师费35000元；3、依法确认原告对抵押房屋（即被告赵进、林红所有的坐落于浣纱路5号3单元302室的房屋）享有优先受偿权，原告有权以该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、被告黄伟对被告赵进、林红应履行的上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。
原告星乐典当公司为证明其事实主张，向本院提供如下证据：
1.《房地产抵押典当借款合同》【编号：星乐房典字20110610第046号】一份，以证明2011年6月10日，被告赵进、林红与原告签订《房地产抵押典当借款合同》，约定赵进、林红以坐落于浣纱路5号3单元302室的房屋抵押，向原告典当借款80万元，同时明确了合同双方的权利义务。
2.《担保函》一份，以证明2011年6月10日，被告黄伟向原告出具《担保函》，愿意就被告赵进、林红的典当借款向原告提供连带责任保证担保。
3.《房屋他项权证》【证号：杭房他证字第115073**号】一份，以证明2011年6月10日，被告赵进、林红与原告就浣纱路5号3单元302室房屋办理了抵押登记手续。
4.杨军的账户历史明细清单、情况说明（由杨军出具）、2011年6月10日的收条（由赵进、林红出具）及委托划款书（由赵进、林红出具）各一份，以证明原告向被告赵进、林红交付当金人民币80万元。
5.当票一份【票号：330806497）及续当凭证九份【票号：331042119、48780、48841、42184、55688、55749、55795、55842、55880），以证明在首期典当期限届满后，被告赵进、林红多次向原告申请续当，最后一期续当期限至2012年3月20日。
6.《房地产抵押典当借款合同》【编号：星乐房典字20111009第066号】、《房屋他项权证》【证号：杭房他证字第115309**号】及2011年10月9日的收条各一份，以证明因原《房地产抵押典当借款合同》的期限届满，为了延长期限，2011年10月9日，被告赵进、林红与原告重新签订了《房地产抵押典当借款合同》，并重新办理了房屋抵押登记手续，将期限延长至2012年9月8日。赵进、林红也重新向原告出具了收到当金的“收条”。
7.律师费发票及进账单各一份，以证明原告为实现债权已支付律师费35000元。
被告赵进、林红、黄伟未作答辩，亦未提交证据。
经庭审质证，被告赵进、林红、黄伟未到庭，系放弃自己的质证权利。本院对原告星乐典当公司提供的证据经审核后认为，该些证据均系原件，且能相互印证，与待证事实存在关联，本院予以确认。
综上，经本院审理认定的事实除与原告星乐典当公司诉称事实一致外，另补充如下案件事实：
编号为星乐房典字第20110610第046号的《房地产抵押典当借款合同》还约定，设定抵押房地产（当物）的担保范围是：本合同项下的抵押借款金额（当金）、综合费用、当金利息、逾期的当金利息和违约金以及星乐典当公司未实现抵押权发生的费用（含拍卖费、诉讼费、律师费等费用）。
2011年6月10日，原告星乐典当公司向赵进、林红开具票号为330806497的当票一张。根据记载，典当期限从2011年6月10日起至2011年7月9日止，共30天；综合费用捌仟元。开立当票当日，赵进、林红出具收条，并支付综合费用。收条载明：收到浙江星乐典当有限责任公司当金人民币捌拾万元整。
典当期限届满，赵进、林红未能归还当金。经协商，星乐典当公司为赵进、林红办理了续当手续，并陆续开立了编号为331042119、331048780、331048841号的《续当凭证》。当期延至2011年10月7日。以上三期综合费用，赵进、林红均已结清，但当金仍未能归还。为此，赵进、林红重新与星乐典当公司签订编号为星乐房典字（20111009）第066号《房地产抵押典当借款合同》。除编号、期间约定不同外，前后两份《房地产抵押典当借款合同》约定一致。星乐典当公司并就抵押物重新办理了抵押登记手续。
编号为星乐房典字（20111009）第066号《房地产抵押典当借款合同》项下的《续当凭证》共三张，续当期限至2012年3月20日止。到期后，赵进、林红仍未归还当金80万元。
被告黄伟作为保证人向原告星乐典当公司出具《担保函》。承诺担保方式为连带责任保证；保函担保期间为典当合同当期（含续签合同约定的当期）届满之日起两年。黄伟同时在该《担保函》中承诺担保的债权既有保证人又有物的担保的，不以先行行使担保物权以实现债权进行抗辩。
另，为本案诉讼，原告星乐典当公司向浙江六和律师事务所支付律师代理费35000元。
本院认为，被告赵进、林红与原告星乐典当公司签订的两份《房地产抵押典当借款合同》，被告黄伟向原告星乐典当公司出具的《担保函》以及原告星乐典当公司为被告赵进、林红开立的《当票》、《续当凭证》均系当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应依法确认有效。赵进、林红取得当金后到典当到期日（2011年7月9日），尚有当金80万元未按约归还。到期后，赵进、林红以向星乐典当公司支付到2012年3月20日间的典当综合费，表明了续当的要求，星乐典当公司接受并出具《续当凭证》的行为表明同意该两人的续当请求，双方间形成事实的续当关系。续当期限届满后，被告赵进、林红作为当户未归还典当金额，亦未提出续当请求，即为绝当。故星乐典当公司要求赵进、林红偿还典当款项80万元，并支付综合费的请求于法有据，本院予以支持。被告黄伟作为两位当户的保证人亦未能履行担保义务，亦应承担相应的责任。被告赵进、林红、黄伟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃自己的诉讼权利，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《典当管理办法》第三条、第三十九条、第四十条之规定，判决如下：
一、被告赵进、林红于本判决生效后十日内向原告浙江星乐典当有限责任公司归还当金800000元。
二、被告赵进、林红于本判决生效后十日内向原告浙江星乐典当有限责任公司支付典当综合费32000元（暂计至2012年7月20日，以后按1%／月计至判决确定的履行期满日）。
三、被告赵进、林红于本判决生效后十日内向原告浙江星乐典当有限责任公司支付律师代理费35000元。
四、若被告赵进、林红未能按前述第一、二、三项履行支付义务，原告浙江星乐典当有限责任公司有权以被告赵进、林红抵押的位于浣纱路5号3单元302室房产（见杭房他证字第115309**号《房屋他项权证》）折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
五、被告黄伟对被告赵进、林红上述第一、二、三项支付义务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12470元，由被告赵进、林红负担，被告黄伟承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 俞 瑛
代理审判员 王 磊
人民陪审员 陈月鸯
二〇一三年二月二十七日
书 记 员 裴蕾蕾