文书内容广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0305民初12584号原告：深圳市翰田霖丰联合科技有限公司。法定代表人：杨光，执行董事。委托诉讼代理人：张绍波，广东恩典律师事务所律师。被告：深圳市安泰生光电科技有限公司。法定代表人：宋文臣。原告深圳市翰田霖丰联合科技有限公司诉被告深圳市安泰生光电科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案受理后，依法适用普通程序于2017年12月22日公开开庭进行了审理。原告法定代表人杨光、委托诉讼代理人张绍波到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付拖欠的场地使用费合计159841.85元（人民币，下同）；2、被告向原告支付违约金56009.74元（违约金计算至6月29日）；3、被告向原告支付维权支出8000元；4、本案所有诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确其要求的场地使用费为2017年4月1日至5月31日期间的，包括：4月的租金75400元、电费4712.85元、水费242元，5月的租金75400元、电费3861元、水费226元；原告明确其要求的违约金调低为按每日万分之五计算，以所欠费用为基数，从每月6日起依次计算至被告实际付款之日止；第三项诉讼请求的维权支出指律师费。事实与理由：原告主要从事自有物业租赁，2016年9月20日，原告与被告签署《租赁合同》，合同约定原告将位于深圳市南山区某仓库出租给被告使用，被告应于每月5日前向原告支付场地使用费，包含租金每月75400元，公共水电费7元/人／月，公共部分电费0.27元／月／平方米，电费1.35元／度。同时约定，原告向被告催讨租金的律师费由被告承担。合同签订后，原告按照约定向被告交付租赁场地，但被告未能按照约定向原告支付从2017年4月、5月份的场地使用费。原告遂根据合同约定没收被告的租赁保证金，且原告于2017年5月18日向被告发出《紧急联络函》，要求被告在2017年5月20日前支付场地使用费。但截至起诉之日，被告仍未如约向原告支付拖欠的场地使用费，导致原告重大经济损失。为维护自身利益，特向贵院提起诉讼，请求判如所求。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月20日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将坐落于深圳市南山区某仓库（涉案房产）出租给乙方；建筑面积1160平方米；租赁期限5年，从2016年9月1日起至2021年8月31日止；租金按每月每平方米65元计算，月租金总额75400元；合约期内租金每满二年在当年租金基础上递增12%；公共水费为7元/人／月、电费为1.35元／度、公共部分电费0.27元／月／平方米，如乙方内部需要安装水表，水费为8元/吨；从起租第二个月起，乙方应于每月5日前支付当月租金、水电费；双方签订本合同后一个工作日内，乙方应向甲方支付150800元作为租赁保证金；租赁保证金不能作为乙方违约的免责条款，亦不能冲抵乙方的租金、水电费或其他费用；若乙方未按时支付租金或水电费达十五日的，甲方有权没收乙方的租赁保证金，乙方应在甲方书面指定的期限内补足该租赁保证金总额给甲方；乙方未补足的，每延误一日，应向甲方支付租赁保证金总额的千分之五作为违约金，同时，乙方仍应支付拖欠的租金及相应的违约金；乙方不得以任何理由拒交或拖欠租金、水电费用；乙方拖欠租金、水电费，乙方应按照应付租金、水电费用总额的每日千分之五支付违约金；甲方因向乙方催讨租金或行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支（包括律师费），均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨；及其他内容。2017年5月18日，原告向被告出具《紧急联络函》，要求被告于2017年5月20日前将拖欠的费用共计179887.2元支付至原告账户，并通知被告将于5月20日终止合同并收回场地。原告提交其法定代表人与被告公司负责人杨小姐的手机短信记录及照片等，以证明其分别于2017年5月18日和6月9日向被告发送紧急联络函。原告提交银行流水、发票、租金缴费通知单等，以证明被告向原告支付过包括水电费、租金在内的场地使用费，以及每月水电费的金额。为证明原告为本次诉讼支出律师费8000元，原告提交了律师费发票、委托代理合同予以证明。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原、被告签订的《租赁合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。对于原告要求被告支付场地使用费（包括租金、水电费）的诉讼请求。被告未举证证明其向原告支付了2017年4月1日至2017年5月31日期间的租金，应承担举证不能的不利后果。故被告应按租赁合同约定的租金标准向原告支付上述期间的租金共计150800元（75400元/月×2个月）。对于原告要求的2017年4月和5月的水费和电费，原告已提交相关通知单证明涉案房产的水电读数，被告应承担该费用，故被告应向原告支付上述期间的水电费9041.85元（4712.85元＋242元＋3861元＋226元）。被告应向原告支付上述租金及水电费等共计159841.85元。对于原告要求的违约金。根据租赁合同的约定，被告拖欠租金、水电费的，应按照应付租金、水电费用总额的每日千分之五支付违约金。被告拖欠租金和水电费，给原告造成了损失，应向原告支付违约金，原告现要求按每日万分之五计算违约金，符合法律规定，故被告应向原告支付拖欠费用的违约金，按每月欠付费用的日万分之五的标准，自当月6日起分别计算至本判决确定的付款之日止。对于原告要求的律师费，因租赁合同明确约定原告因追讨租金产生的律师费由被告承担，现原告已举证证明其为本此诉讼支付律师费8000元，该款项应由被告承担，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。本案经缺席审理，现可缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市安泰生光电科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市翰田霖丰联合科技有限公司支付2017年4月1日至2017年5月31日期间的租金、水电费共计159841.85元，并支付前述费用的违约金（按每月欠付费用的日万分之五的标准，自当月6日起分别计算至本判决确定的付款之日止）；二、被告深圳市安泰生光电科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市翰田霖丰联合科技有限公司支付律师费8000元；三、驳回原告深圳市翰田霖丰联合科技有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4657.78元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  庞海婷人民陪审员  张 和人民陪审员  赖石荫二〇一八年一月四日书 记 员  伍小丽附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。