广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初4916号
原告：江门市五邑建设工程监理有限公司，住所地江门市迎宾西路75号109，统一社会信用代码914407032321051004。
法定代表人：李清泉。
委托代理人：黎联益，广东江达律师事务所律师。
被告：司徒健强，男，1972年2月25日出生，汉族，住江门市蓬江区，
原告江门市五邑建设工程监理有限公司（下称江门五邑监理公司）诉被告司徒健强租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月3日受理后，依法组成合议庭，于2017年12月19日公开开庭进行审理。原告委托代理人黎联益到庭参加诉讼，被告司徒健强经本院送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称:2015年8月19日,原、被告就被告租赁原告的酒店及相关设施、设备达成协议并签订了《酒店租赁合同书》，合同主要约定了酒店租赁期限为5年2个月，每月租金为由最初22000元至最后每月28000元，被告承担经营期间的水、电费等条款。合同签订后，被告开张经营酒店，但被告从来未支付过一次的租金，原告出于情面，从原告因业务招待在被告处消费的金额中抵扣租金，被告拖欠的租金越来越大，最近几个月，被告处于歇业状态，被告不但没有支付租金又不与原告协商，原告发信函，要求被告支付拖欠租金及水、电费。但被告拒收信函，不与原告商量违约的后续事宜。按双方合同约定，被告已构成重大违约，并毫无诚意解决问题，其交付的抵押金（保证金）200000元，应按合同约定抵偿拖欠租金和违约金或没收。计至2017年7月12日，拖欠租金的违约金为249966.13元，拖欠的租金358356元、水电费38740.46元应支付给原告。综上，被告已严重违约，请求法院判令：1、判令解除双方签订的《酒店租赁合同书》，被告退回租赁的酒店及相关设施给原告；2、判令被告支付拖欠原告的租金358356元，此金额为暂计至2017年7月份所欠的租金，此后租金按每月25000元计至双方租赁合同解除并退回租赁物之日止；3、判令被告支付拖欠租金的违约金，截至2017年7月12日，扣除押金后，被告仍欠违约金49966.13元，此后欠租金的违约金，暂按358356元为本金，按日利率千分之三计付至还款日止，此后继续欠的租金也按此利率计付违约金；4、判令被告支付拖欠租赁期间的水、电费用38740.46元及利息。5、诉讼费由被告承担。
原告在举证期限内提供的证据有：1、原告企业登记资料1份；2、被告身份证1份；3、酒店租赁合同书、催缴租金、水电费通知书、欠款附表、挂号信、万嘉福酒店租金统计表、万嘉福租金及违约金明细表各1份，收款收据15份；4、租赁协议、原告企业登记资料各1份；5、江门市里村经济发展有限公司出具的《证明》一份；6、《押金》收据一份及第一个月租金《收据》一份；7、酒店现场照片6张；8、被告申请的蓬江区万嘉福农庄餐厅的个体户工商登记资料1份。
被告司徒健强没有到庭，在举证期限内无提交任何证据。
案经审理查明：2015年8月19日，原告江门五邑监理公司与被告签订《酒店租赁合同书》，约定原告将座落于江门市××区××路狐狸坑地段的酒店一幢、厨房一幢、气库一幢、办公室、休息室、财务室各一间出租给被告，内容为：1、本酒店租赁经营的期限为5年2个月，即从2015年9月1日至2020年10月31日止{2015年9月1日至10月31日为装修免租期}。2、本酒店本次租赁经营的押金、细则：租赁经营期间的租金：2015年11月1日至2016年10月31日为每月人民币22000元；2016年11月1日至2017年10月31日为每月人民币25000元；2017年11月1日至2020年10月31日为每月人民币28000元；每月支付时间为该月20日前，租赁方延期缴纳租金，出租方以天为单位，按千分之三收取滞纳金；3、租赁方须以一定的自有资金做抵押（或担保）交予出租方。租赁方的抵押（或担保）额为（人民币）：200000元整。如租赁方无违约，租赁期满后三天内出租方无息退还给承租方；4、租赁经营期间，租赁方自行办理工商、税务等一切经营证照，依法经营，并搞好环境卫生、污水处理等工作，在租赁经营期间的水、电费、卫生费、税费、酒店内设施的维修、维护及一切经营费用由租赁方负责支付，本酒店经营期间所产生的一切税费（含租赁税）及经济、法律责任由租赁方承担，与出租方无关；5、租赁方如连续两季度未按合同规定的上缴租金，出租方有权解除合同，租赁方承担违约责任，出租方保留向租赁方要求赔偿损失的权利；6、租赁经营者在本合同解除或终止时如未完成上缴租金，须以租赁人（含担保人）抵押金抵补，直至抵清为止。合同签订后，原告江门五邑监理公司按合同约定将座落于江门市××区××路狐狸坑地段的酒店交付被告司徒健强使用，被告在上述酒店中开设蓬江区万嘉福农庄餐厅（下称农庄餐厅）进行经营，并向原告交付租赁押金200000元和2015年11月份租金22000元。后被告自2015年12月起没有按合同约定支付租金给原告。原告江门五邑监理公司于2017年7月31日向本院提起诉讼。
另查明，座落于江门市××区××路狐狸坑地段的酒店属于原告江门五邑监理公司自建的房屋。
还查明，原告五邑监理公司自2015年12月至2017年7月在被告司徒健强开设的农庄餐厅合计消费108644元，双方约定上述消费的款项在所欠的租金扣减。
本院认为：本案属租赁合同纠纷。原、被告签订的《酒店租赁合同书》是双方在自愿、平等的基础上共同签订的，是双方真实意思表示，合法有效。本案的争议焦点为：1、原告江门五邑监理公司与被告司徒健强签订的《酒店租赁合同书》是否应当解除及被告是否应退回租赁的酒店以及相关设施、设备被原告；2、被告司徒健强应当向原告江门五邑监理公司支付的租金的问题；3、被告司徒健强是否应当向原告江门五邑监理公司支付违约金；4、被告司徒健强是否应当向原告江门五邑监理公司支付相应的水、电费的问题。
一、关于原告江门五邑监理公司与被告司徒健强签订的《酒店租赁合同书》是否应当解除的问题。根据《中华人民共和国》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十六条第一款“当事人一方按照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，根据原、被告所签的《酒店租赁合同书》的约定，租赁方如连续两季度未按合同规定的上缴租金，原告有权解除合同。综合原告提供的证据，被告司徒健强仅向原告江门五邑监理公司缴纳2015年11月份酒楼租金，此后一直未缴纳相应月份的租金，该违约行为已符合原、被告双方约定解除合同的要件。原告江门五邑监理公司于2017年7月31日向本院提起诉讼，请求本院判令解除双方签订的《酒店租赁合同书》，本院于2017年8月18日向被告司徒健强公告送达起诉状副本，自公告之日起经过60日则视为送达，故涉案《酒店租赁合同书》自送达之日起即2017年10月17日解除。
关于被告是否应退回租赁的酒店以及相关设施、设备被原告的问题。原告江门五邑监理公司按照约定向被告司徒健强交付酒店，以上有原告提供的《酒店租赁合同书》、被告司徒健强名下蓬江区万嘉福农庄餐厅的营业执照予以佐证，因而被告应在合同解除时向原告返还合同中约定的位于江门市××区××路狐狸坑地段的酒店。原告江门五邑监理公司请求被告司徒健强返还位于江门市××区××路狐狸坑地段的酒店合法合理，本院予以支持。对于原告江门五邑监理公司请求被告退还相应设备、设施的诉请，因原告未提供相应设备、设施的移交清单及相应证据证明其已向被告司徒健强交付相应设施、设备，故原告的上述请求证据不充分，本院不予支持。
二、关于被告司徒健强应当向原告江门五邑监理公司支付的租金的金额的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”的规定，综合原、被告双方签订的《酒店租赁合同书》的内容，合同签订后，原告江门五邑监理公司已依约向被告交付租赁物，被告在上述酒店和房屋设立农庄餐厅进行经营，但被告司徒健强仅向原告江门五邑监理公司缴纳2015年11月份酒楼租金，此后一直未缴纳相应月份的租金。由于原告与被告签订的《酒店租赁合同书》的解除时间为2017年10月17日，因而被告司徒健强尚欠原告江门五邑监理公司2015年12月1日至2017年10月18日的租金，每月租金的标准为：2015年11月1日至2016年10月31日为每月人民币22000元；2016年11月1日至2017年10月31日为每月人民币25000元；租金合计为532000元，原告江门五邑监理公司在被告司徒健强消费的餐费108644元，应在所欠租金532000元予以扣减。
被告司徒健强已向原告支付押金人民币200000元，根据租赁合同的约定，合同解除时如被告拖欠原告的租金，应以缴纳的押金抵偿。故上述押金应在被告司徒健强所欠租金中予以扣减，扣减后被告应向原告支付的租金为223356元。（532000元-108644元-200000元=223356元）
涉案合同发生后，被告仍应按合同约定的租金标准支付房屋占用费至被告返还租赁物之日止。
三、关于被告司徒健强是否应当向原告江门五邑监理公司支付违约金的问题。合同约定租赁方支付租金时间为该月20日以前，租赁方迟延交付租金应按每日千分之三计付滞纳金给员工，该滞纳金的约定偏高，明显超出原告的实际损失，本院予以调整为被告应按每月实际欠缴的租金为本金，以月利率2%计付违约金给原告至款项清偿之日止，原告请求的违约金超出本院核算的部分，本院不予支持。
四、关于被告司徒健强是否应当向原告江门五邑监理公司支付相应的水、电费的问题。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告应承担举证不能的法律后果。原告诉请被告支付拖欠的水、电费用38740.46元及利息，因原告提供的水、电费收据由其单方制作，未经被告确认，故上述证据不足以证明被告拖欠原告水、电费的事实，故原告的上述请求证据不充分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告江门市五邑建设工程监理有限公司与被告司徒健强签订的《酒店租赁合同书》于2017年10月17日解除；
二、被告司徒健强应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于江门市蓬江区宏达二路狐狸坑地段的酒店返还给原告江门市五邑建设工程监理有限公司；
三、被告司徒健强应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金223356元、房屋占用费（以每月25000元为标准，自2017年10月18日起计至本判决确定的返还租赁物之日止）及相应违约金（以每月欠款额为基数，按月利率2%计算至本判决规定的款项付清之日止）给原告江门市五邑建设工程监理有限公司；
四、驳回原告江门市五邑建设工程监理有限公司的其他诉讼请求。
如义务人不按本判决指定期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费18571元，由原告江门市五邑建设工程监理有限公司负担1239元，由被告司徒健强负担17332元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 梁 珊
审 判 员 王文锋
人民陪审员 李樊荇
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 潘颖贤