江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第02065号
原告江苏蓝天物业管理有限公司，住所地南京市建邺区江东中路359号国睿大厦一号楼B区2楼208室。
法定代表人谢天旭，该公司总经理。
委托代理人臧红星，该公司员工。
被告戎健，男，汉族。
被告刘芳，男，汉族。
原告江苏蓝天物业管理有限公司（以下简称蓝天物业公司）与被告戎健、刘芳物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法由代理审判员董文臻适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告蓝天物业公司的委托代理人臧红星，被告刘芳到庭参加诉讼，被告戎健经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告蓝天物业公司诉称，2009年11月10日，原告与大丰盛元置业有限公司签订《前期物业服务合同》，合同约定选聘原告对其开发的海洲花园小区提供物业管理服务，物业服务费用由其拥有物业的建筑面积缴纳。被告系海洲花园xxx室及xxx号车棚业主。被告2011年2月23日收房时与原告签订《前期物业管理服务协议》，并交纳2011年1月1日至2011年12月31日期间的物业管理费627元。但此后未再缴纳物业费。依据相关法律法规规定，被告有依约按时交纳物业服务费的义务。原告依约服务过程中，采用公告等方式向被告催缴物业费，被告仍欠2012年1月1日至2015年12月31日期间的物业费2506.32元，现请求法院判令被告立即支付所欠物业费2506.36元；并支付按每日万分之五计算的违约金直至结清全部物业费；本案的诉讼费由被告负担。
被告刘芳辩称，1、我从拿到房子到现在，房屋一直有质量问题，我向原告反映了多次，原告说帮我维修，但至今都没有维修好，导致现在房屋不能装修。如果原告能将房屋维修好，物业费我同意全部交清；2、房子外面贴的全是小广告，被告并没有实际提供物业管理。综上，请求法院查明事实后依法处理。
被告戎健未答辩。
经审理查明，被告戎健、刘芳系大丰市海洲花园xxx室及xxx号车棚业主，房屋面积96.42㎡，车棚面积8.01㎡。2011年2月23日，原告与被告签订了一份前期物业管理服务协议，双方约定的权利义务为：“乙方（原告）对房屋的共用部位、共用设施、设备、绿化、环境卫生、秩序、交通等项目进行维护、小修、服务与管理；根据协议向甲方（被告）收取物业管理费用。物业管理费首次付费一年，以后每半年付一次，并在每年的1月5日和7月5日前预缴下半年度的物业管理费；收费标准计算：多层住宅按建筑面积每月每平方米0.50元。甲方（被告）遵守本物业的物业管理制度，包括《业主临时公约》和《住户手册》等；根据协议向乙方缴纳物业管理费、公共水电费等其他费用，甲方违反协议不按本协议约定收费标准和收费时间缴纳相关费用，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起，按缴纳费用每天5‰缴纳违约金等”。协议签订后，原告依约为该小区提供了物业服务，被告亦交纳了2011年1月1日至2011年12月31日的物业费，自2012年1月1日起至2015年12月31日止期间的物业费2506.32元（96.42㎡×0.50元／㎡·月×48个月＋8.01㎡×0.50元／㎡·月×48个月），被告拖欠未交，原告曾以张贴公告等形式向欠缴业主发出催缴通知均未果。2015年8月12日，原告委托江苏丰元律师事务所向被告发出律师函一份，载明：“致大丰市海洲花园6号楼1单元501室业主戎健先生、刘芳女士：本律师受江苏蓝天物业管理有限公司委托和江苏丰元律师事务所指派，依据中华人民共和国相关法律、法规，就贵业主拖欠江苏蓝天物业物业服务费事宜向阁下致函如下：您大丰市海洲花园xxx室住宅（建筑面积96.42㎡）；xxx号车棚（建筑面积8.01㎡），尚欠江苏蓝天物业物业服务费{住宅2012年1月1日至2015年12月31日期间，车棚2012年1月1日至2015年12月31日期间（单价0.5元／㎡·月）}合计人民币2506.32元。江苏蓝天物业曾通过公告等途径，向您催要所欠的物业服务费，你至今未给。望收到本函后七日内至海洲花园物业管理办公室（海洲会所）交清所欠的物业费，或致电182××××8766预约上门收取，逾期将依照相关法律规定及合同约定向人民法院提起民事诉讼，并依约主张日千分之五的逾期违约金。”但此后被告仍未缴纳，2015年8月31日，原告遂向本院提起诉讼。
另查，2012年，大丰市海洲花园小区被评为2012年度盐城市物业管理优秀住宅小区。
上述事实，有前期物业服务合同、前期物业管理服务协议、收据、邮寄送达查询单、收费报告、公告、律师函、收楼证明、盐房管（2013）7号文、照片及当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为，原告蓝天物业公司与被告戎健、刘芳订立的前期物业管理协议不违反法律规定，应为有效。该合同中对缴费时间、缴费数额、违约责任等条款均进行了约定。被告购房接受了原告的物业服务，按照相关规定，被告应当有义务按约向原告缴纳物业服务费，但被告戎健、刘芳自2012年1月1日起未向原告缴纳物业费，被告在原告发出催缴通知后仍未缴纳，故对纠纷的形成负有责任。原告要求被告支付自2012年1月1日起至2015年12月31日止期间的物业费2506.32元，符合法律规定，本院予以支持。原告按约定主张按每日万分之五计算违约金，不违反相关规定，应予以支持。虽然原告在物业管理过程中可能还存在一些不足和需要完善的地方，但并不能免除被告作为业主应承担的主要义务，即按时缴纳物业管理费。被告刘芳以房屋存在质量问题、物业服务不到位等作为拒交物业管理费的理由不能成立，本院不予采信。被告戎健经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其对举证、质证和抗辩权的放弃，后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，国务院《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条、第二百五十三条的规定，判决如下：
被告戎健、刘芳给付原告蓝天物业公司物业服务费2506.32元（自2012年1月1日至2015年12月31日），并承付其中313.29元自2012年1月6日起、313.29元自2012年7月6日起、313.29元自2013年1月6日起、313.29元自2013年7月6日起、313.29元自2014年1月6日起、313.29元自2014年7月6日起、313.29元自2015年1月6日起、313.29元自2012年7月6日起至给付完毕之日止按日万分之五计算的滞纳金。于本判决生效后10日内履行完毕。
义务人如果不按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告戎健、刘芳负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 董文臻
二〇一五年九月十六日
书 记 员 胥 谨
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、国务院《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。