昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西法民初字第7433号
原告：高某某，女，汉族，1981年8月31日生。
委托代理人：周剑康、王兴念，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南中天文化产业发展股份有限公司，住所：云南省昆明市新闻路348号。
法定代表人：戴艳梅。
委托代理人：张正武、邹花园，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。
原告高某某诉被告云南中天文化产业发展股份有限公司（以下简称：中天公司）商品房预售合同一案，本院于2015年11月19日立案。被告在答辩期内提出管辖异议，申请将本案移送昆明市五华区人民法院审理。本院于2016年1月21日作出（2015）西法民初字第7433号民事裁定，驳回被告的管辖异议。被告不服裁定提起上诉。云南省昆明市中级人民法院于2016年7月26日作出（2016）云01民辖终293号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序，于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周剑康、王兴念，被告委托代理人张正武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高某某向本院提出下列诉讼请求：1、解除原、被告订立的《商品房购销合同》（合同编号：S0345）、《商品房购销合同》（合同编号：S0346）；2、由被告返还房款和利息共计1003355.5元（暂算至2015年12月14日）；3、本案受理费由被告承担。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：1、继续履行原、被告订立的《商品房购销合同》（合同编号：S0345）、《商品房购销合同》（合同编号：S0346），交付商品房；2、由被告支付违约金70310元、资金占用费130000元（暂算至2016年9月27日），共计200310元；3、受理费由被告承担。事实和理由：2013年6月14日，原、被告订立《商品房购销合同》（合同编号：S0345）、《商品房购销合同》（合同编号：S0346），两套房屋价款共889007元，原告按约支付了全部购房款。合同约定被告应当在2014年6月27日前将该地下室C区-1层S-036、S-037号房屋交付原告，被告违约没有交付房屋，故提起诉讼。
被告中天公司辩称，本案涉及两个独立诉讼标的，应当分别处理，不能在同一案件中审理。原、被告订立的补充协议约定，交房时间以被告发放《接房通知》为准，被告尚未发放《接房通知》，没有逾期交房。即使存在逾期交房，也应给予被告60天宽限期，被告支付万分之一的违约金，而非每日承担万分之一的违约金。且原告已经和案外人订立租赁协议，案外人向原告支付了托管费用。原告的诉讼请求不能成立。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原、被告对两份《商品房购销合同》及补充协议、商品房备案登记表、收款发票没有异议，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的事实和证据，本院认定如下：
被告提交的原告和云南富壹城物业服务有限责任公司订立的两份《物业委托租赁管理协议》复印件，原告不予认可，被告也未提交案外人支付约定收益的证据。上述协议和本案缺乏关联性，本案中不予确认。被告承认其出售的房屋尚未竣工验收，不具备交付条件，对被告这一陈述予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月14日，原、被告订立两份《商品房购销合同》（合同编号为S0345、S0346）。约定原告向被告购买其开发的文化空间广场地下室C区-1层S-036号、S-037号房屋，价款分别为471780元和417227元。被告应当在2014年6月27日前将经过建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告。逾期交房的违约责任，双方按照补充协议的相关约定执行。两份《商品房购销合同》所附的《合同补充协议》内容一致，其中对房屋交付的主要约定为：房屋的具体交付时间以甲方发放《接房通知书》载明的交付时间为准。甲方取得竣工验收备案为被告交付房屋的唯一条件。被告中天公司自身原因未能在合同约定期限内向原告交付房屋的，原告给予被告中天公司60天的宽展期，合同继续履行，被告中天公司无需承担违约责任。如宽展期届满后被告仍未交付房屋，被告中天公司应按原告已付房款的万分之一向原告支付违约金，合同继续履行。合同订立后，原告向被告支付了两套房屋的全部价款889007元。S-37号房于2013年7月5日进行商品房买卖合同备案登记，S-36号房屋于2013年7月13日进行商品房买卖合同备案登记。被告至今没有向原告交付房屋。本案中被告陈述，其出售的房屋尚未进行竣工验收，不具备交付条件。
本院认为：被告取得商品房预售许可和原告订立的两份《商品房购销合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告要求被告履行两份合同，并承担两套房屋逾期交付的违约责任，包含两个独立的诉讼请求。但两份《商品房购销合同》的当事人一致，诉讼标的是同一种类，本院均具有管辖权，属于诉的客体合并范畴。原告也明确表示不同意分别起诉，要求法院在一个案件中审理。原告要求将两个诉讼请求合并审理的主张没有违反法律规定，为避免诉累，原告的两个诉讼请求，本案中予以一并处理。
《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。合同依法成立生效就具有法律效力。原告要求被告履行两份《商品房购销合同》，交付两套房屋。被告作为商品房的出卖人负有按约交付房屋的合同义务，也是《商品房购销合同》继续履行的主要内容。但就交付房屋这一具体诉讼请求，作为非金钱债务的履行必须具备一定客观条件。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。本案《商品房购销合同》也约定，甲方将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付乙方。被告已明确承认涉案房屋未经竣工验收，不具备交房条件。被告事实上尚不能履行交付房屋的合同义务，原告在本案中要求继续履行合同，交付房屋的请求本院本案中不予支持。原告可在被告具备交房条件后要求其履行，或采取其他方式维护自身权益。
原告要求被告承担逾期交房的违约金70310元，资金占用费130000元（计算至2016年9月27日）。被告认为，补充协议已经变更了交房时间，被告没有逾期交房行为。即使承担逾期交房责任，违约金也只是合同总价款的万分之一，而非每日万分之一。
两份《商品房购销合同》约定的房屋交付时间为2014年6月27日前，房屋交接手续和逾期交房的违约责任按补充协议的相关约定执行。2014年6月27日是原、被告约定的交付房屋的最后期限，补充协议中房屋具体交付时间以甲方发放《接房通知》的交房时间为准的约定，文字含义只是以《接房通知》确定具体的交付时间，没有变更履行期限的意思。被告认为履行期限变更为以被告单方通知为准没有事实依据，不能成立。被告建设的房屋至今没有竣工验收，不按按期交房系被告自身原因所致。按照《补充协议》的约定，被告享有60天的宽展期，如宽展期届满后被告仍未交付房屋，被告中天公司应按原告已付房款的万分之一向原告支付违约金，合同继续履行。因此被告自2014年8月27日起构成逾期交房，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。逾期交房是迟延履行行为，逾期时间的延续就是违约的表现形式。从《补充协议》的其他约定来看，逾期付款违约金、逾期提交办证资料的违约金均按日计算。因此逾期交房万分之一的违约金应当理解为按日计算。从2014年8月27日至2016年9月27日，共计762天。S-036号房屋价款为471780元，违约金为35949.64元，S-037号房屋价款为417227元，违约金为31792.7元，合计67742.34元，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原告主张的130000元资金占用费是以总房款按贷款利率乘以逾期交房时间计算。原告支付的购房款是房屋的对价，两份《商品房购销合同》没有解除，被告取得购房款不是违约行为。原告主张的资金占用费并非被告逾期交房给原告造成的损失，原告要求被告支付资金占用费缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
原告起诉时按1003355.5元的财产标的金额预交了13830元受理费，后在开庭前变更了诉讼请求，财产标的金额减少为200310元，应当预交的受理费为4306元。按照《诉讼费用交纳办法》第二十一条第二项的规定，应当退还原告诉讼请求数额减少的诉讼费9524元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百十一条、第一百一十四条、第一百二十五条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《诉讼费用交纳办法》第二十一条第二款的规定，判决如下：
一、由被告云南中天文化产业发展股份有限公司于判决生效后十日内支付原告高某某文化空间广场地下室C区-1层S-036号房屋，2014年8月27日至2016年9月27日期间的逾期交房违约金35949.64元；文化空间广场地下室C区-1层S-037号房屋，2014年8月27日至2016年9月27日期间的逾期交房违约金31792.7元，两项合计金额为67742.34元。
二、驳回原告高某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4306元（原告已预交），减半收取，退还原告2153元，剩余2153元由原告承担1443元，被告承担710元。原告减少诉讼请求数额，退还原告诉讼费9524元，共计退还原告11677元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
审判员 武云
二〇一六年十月十一日
书记员 高楠