江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初11814号
原告：江苏有线网络发展有限责任公司常熟分公司，组织机构代码32381065-7，住所地常熟市海虞北路29号。
法定代表人：杨伟，总经理。
委托诉讼代理人：陈靓，江苏华元民信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄宏杰。
被告：顾爱国，男，1969年4月7日出生，汉族，住常熟市。
原告江苏有限网络发展有限责任公司常熟分公司（以下简称网络公司）诉被告顾爱国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案受理，依法由审判员赵丽丹适用小额诉讼程序审理。于2016年11月9日公开开庭并适用简易程序进行了审理。原告网络公司的委托诉讼代理人陈靓、黄宏杰、被告顾爱国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告网络公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告立即腾退租赁房屋，将位于常熟市淼泉淼丰路广电站二层门面房返还给原告；2.被告向原告支付自2016年5月1日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费，暂计一个月为6666元。后变更诉讼请求，明确要求被告支付自2016年5月1日起至2016年10月31日止的占有使用费40000元，并支付自2016年11月1日起至实际搬离之日止按照年租金8万元计算的占有使用费。事实和理由：原、被告双方于2015年7月份签订《租赁协议》一份，约定原告将常熟市广播电视总台所有的位于常熟市淼泉淼丰路广电站二层门面房转租给被告（常熟市广播电视总台同意该转租行为），租赁期限自2015年5月1日起至2016年4月30日，租金为每年8万元。合同于今年到期后，原告于2016年5月27日向被告发函告知租赁到期事宜，并请被告明确是否续租，被告在函上留言称“生意难做，希望租金方面优惠”，但并未就是否续租形成明确意见，并继续占用房屋至今。原告为维护自身合法权益，特具状贵院提起诉讼，请求法院依法判决予以支持。
被告顾爱国辩称，合同期限到2016年4月30日止，之后的租金没有支付，租期到期后，原告到我这边商量续租的事情，我提出要原告租金优惠，但之后原告没有同意，也没有形成其他的意见。房屋是从2012年开始租的，我也对房屋进行了装修，我的意思是原告方租金便宜点，我继续租赁，如果按照原租金8万元，我不同意的，对于原告讲我占用房屋，我不认可。
经审理查明，2015年，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）签订《租赁协议》一份，该协议约定，一、租赁场地的位置及用途：甲方将位于淼泉淼丰路广电站二层门面房租赁给乙方使用，建筑面积615㎡（其中：楼下288㎡、楼上327㎡）；二、租赁期限和租赁费用缴纳：1、租赁自2015年5月1日起至2016年4月30日止，租金为全年80000元；2、付款方式：合同签订之日起15天内一次性支付全年租金；3、本协议履行期满前，双方如有意延长租赁期限，应在本协议届满前三个月重签订书面租赁协议。三、交付房屋期限：甲方于2015年5月1日前，将该房屋交付给乙方使用。四、维修养护责任：租赁期间，甲方负责对房屋及其附着设施检查、修缮，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由乙方承担。因乙方管理不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。五、关于装修和改变房屋结构的约定。乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。六、关于房屋租赁期间的有关费用：1、在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担�期付款的违约责任：（1）水、电费；（2）电话费；（3）物业管理费等相关费用。在租赁期内，如果发生政府部门征收本合同未列出项目但与使用该房有关的费用，均由乙方支付。2、由本合同租赁产生的开票税金由甲方负担。七、租赁期满：租赁期满后，本合同即终止，届时乙方必须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前六个月书面通知甲方。经甲方同意后，重新签订租赁合同。八、因乙方责任终止合同的约定：乙方由下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1、擅自将承租房屋转租的；2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；4、拖欠租金累计达三个月的；5、利用承租房屋进行违约活动的；6、故意损坏承租房屋的；7、其他损害甲方利益的情节。九、提前终止合同：租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前六个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第八条规定的情形，甲方必须终止合同，一般应提前六个月书面通知乙方，乙方的经济损失甲方不予赔偿。十、违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的15%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的5%向乙方加收滞纳金。十一、不可抗力：因不可抗力原因导致该房屋损毁和造成损失的，双方互不承担责任。十二、其他：本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。十三、争议的解决：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙方双�同意提交当地人民法院审理。本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，均具有同等效力。甲方处有原告公司盖章，乙方处有顾爱国签字。
2016年5月27日，原告向被告出具公函一份，该函载明：贵方于2012年2月1日开始使用我公司的房屋，租房协议已于2016年4月30日到期，为不影响贵方的经营和发展，亦保证我公司资产的使用及收益，尽早确定贵我双方的合作意向，明确双方的合作关系，我公司现特致函贵方如下事项：1、若贵方有意继续承租现使用的房屋，请于收到本函之日起五个工作日内向我公司提交书面回函，明确贵方愿意承租的意向，我公司将择时与贵方进行承租事宜的磋商和谈判。2、若贵方无意承租现使用的房屋，请贵方于收到本函之日起五个工作日内向我公司提交书面回函明确表示前述意向，未提交的我方视作贵方无意承�，我方将于6月15日前收回房屋，另作它用。被告顾爱国在该公函上回复：“望领导能体谅，现在生意实在难做，希望能在租金方面实行优惠。承租人顾爱国”。后由于双方对租金的标准等存在分歧，双方未能签订新的租赁合同。
另查明：常熟市古里镇淼泉淼丰路105号房屋的所有权人、土地使用权人均为常熟市广播电视台。常熟市广播电视总台于2016年10月8日出具情况说明一份，该说明载明：常熟市古里镇淼泉淼丰路105号房产（其中包括淼泉淼丰路广电站的二层门面房）为我单位所有并拥有合法产权。我台后将该处房产租赁给有线网络公司使用，双方未签订租赁合同。后有线网络公司将此处房屋转租给第三人顾爱国使用，我台已同意此转租行为并由其收取租金。
庭审中，原告表示，2016年5月27日被告在《公函》中表示要求租金优惠后，双方并未就后续的租赁形成统一意见，现明确要求被告支付自2016年5月1日起至2016年10月30日止的占有使用费40000元支付自2016年11月1日起至实际搬离之日止按照年租金8万元计算的占有使用费。被告认为，2016年5月27日，原告方派人过来要求其签字，其当时要求工作人员回去和老板协商租金优惠的事情，当时其说先付5万元，但是原告要求其一次性付清，之后原告再找其签字说关于租金的事情以后再说，后来原告方没有再找其谈；对于原告所说的其占用房屋的事情，其不认可。因双方对于租金标准未能形成一致意见，致调解未成。
以上事实，由营业执照、组织机构代码证、常熟市户籍信息证明、身份证、房屋所有权证、土地证使用权证、情况说明、租赁协议、公函及本院庭�笔录等证据为证。
本院认为，原、被告间的租赁合同合法有效，依法予以支持。被告应当依约向原告承担付款、还房之义务。2016年4月30日，租赁合同到期后，原、被告双方未能签订新的租赁合同，被告应当将租赁房屋及时返还给原告，原告要求被告腾空租赁的常熟市淼泉淼丰路广电站二层门面房即105号房屋的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。在租赁合同到期后，租赁房屋继续由被告在占有和使用，被告应当支付占有期间的租赁房屋实际使用费，费用标准可按照合同约定的租金标准80000元/年计算，现原告要求被告支付自2016年5月1日起至2016年10月31日止的使用费40000元及自2016年11月1日起至实际搬离之日止按照年租金80000元/年的标准计算的使用费，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条�第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告顾爱国于本判决生效之日起三十日内腾空常熟市淼泉淼丰路广电站二层门面房即105号房屋给原告江苏有线网络发展有限责任公司常熟分公司；
二、被告顾爱国于本判决生效之日起十日内给付原告江苏有线网络发展有限责任公司常熟分公司自2016年5月1日起至2016年10月31止的房屋占有使用费40000元及按照年租金标准80000元/年从2016年11月1日起计算至实际搬离之日止的房屋占有使用费（如采用转帐方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行，帐号：10×××79，并注明案号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币400元，由被告顾爱国负担（原告同意被告负担的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效后十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户名称：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审判员 赵丽丹
二〇一六年十二月八日
书记员 潘 莉