云南省弥勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）弥民二初字第159号
原告李天云，男，生于1957年7月19日，汉族，农民。
被告张龚平，男，生于1975年3月8日，汉族，农民。
原告李天云与被告张龚平租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月10日立案受理后，依法由审判员杨正云适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李天云、被告张龚平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年5月15日，我与被告签订了《租用合同》，约定：原告将自己的一块田和四间空心砖房租给被告经营使用；租期五年，即2008年5月15日至2013年5月15日止；租金每年为4000元，于每年的年头付款后方可使用；自2011年后被告在原告的土地上建盖的房屋归原告，被告不能拆走，三相电属于原告；到土地房屋还原告时，由被告把房屋的北头山墙砌好；如果哪方违约，违约方应向对方支付合同未履行期内总承包费70%的违约责任。合同签订至今，被告仅支付过第一年的租金4000元，自2009年5月15日后就没有支付过租金。经原告多次催讨被告再次支付了租金2500元。综上，被告向承租土地及房屋至今，尚欠原告2009年5月15日至2014年5月15日的租金13500元（20000元-6500元）。合同期限届满后，被告也不及时将原告的土地及房屋归还原告管理使用，也不按合同约定修筑原告房屋北头的山墙。为维护我的合法权益，特向法院起诉请求判令被告及时支付我土地和房屋租金17163元、厕所一间的租金1000元，将土地和房屋及相关证件全部归还原告；支付原告修建房屋北头山墙的费用4620元；支付违约金9450元（13500元×70%），将三相电搬到土地上建盖的房屋上，并承担本案的诉讼费。
被告辩称：一、2008年5月15日，原告与我签订了《租用合同》及合同约定的内容均是事实。但是，该合同履行了二年后，即于2010年5月15日，原告与我又自愿签订了新的《租用合同》，约定：1.租赁期限为20年，即从2010年5月15日起至2030年；2.前10年的租金为每年11000元，后10年的租金为每年12000元，于每年的年头付款后方可使用；3.在20年的合同期限内，如国家或原告因政策性或其它原因占用土地，在10年租期内，土地上所建盖的房屋属被告所有并可以拆走，10年后，房屋及三相电，归原告所有；4.在20年租期内，房屋损坏由被告自行修理；5.在合同期内，原、被告双方应严格遵守本合同各项规定，不得违约，如哪方违约，违约方应向对方支付合同未履行期内总承包费70%的违约金；6.合同到期后，土地及房屋归还原告时，由被告要把房屋北头山墙砌好；7.被告在未施工或施工过程中，如国家一律不给建盖，合同和租金依然按照以前的合同为准（租金每年4000元）；8.租期满后，原告如需继续出租，在同行条件下，原告应优先租给被告使用；……。在新合同履行期间，原告不知被谁挑拨，拒不收租金，我多次打电话给原告要求收取租金，但原告均以不在家为由，拒收租金，并提出违反合同约定的要求，要我十年的租金一次性支付。因合同约定每年支付一次，如十年的租金一次性支付给他，我担心到政策随时会变化，万一国家修路占用土地，我无法继续使用土地，加之我一时也凑不到十年的租金，我就坚持按合同约定每年支付一次，但原告还是坚持一次性支付前十年的租金，否则要解除合同。如果原告要坚持毁约，他应承担总租金70%的违约责任。二、原告请求厕所的租金1000元，我们在新、老合同中均没有约定，原告的该项请求不能成立，不应支持。三、我已合同的约定支付了2008年度的租金4000元、2009年度的租金2500元，2009年度的租金只欠1500元，这是因原告拒收造成的。四、原告要求的把北面山墙砌好的请求不能成立，照新合同的约定，待合同到期时我才有义务砌墙。综上所述，原告的请求无事实和法律依据，请求法院查清本案的事实后，依法驳回原告的诉讼请求，责令原告继续履行新合同，我愿按新合同的约定履行我的义务。
综合原、被告的诉、辩主张，本案争议的焦点是：1.2008年5月15日原、被告双方签订的合同是否合法有效；2.原告的诉讼请求是否合理，应否予以支持。
针对争议焦点，原告为证实自己的主张和支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1.原告身份证复印件1份，欲证明原告的身份自然情况。
2.《承包土地登记表》复印件1份，欲证明原告是合法地承包人。
3.《租用合同》1份，欲证明原、被告之间存在租赁关系，并约定了相关的权利义务。
经质证，被告对原告提供的上述证据均无异议。
被告为证明自己的主张和反驳原告的诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1.《租赁合同》1份，欲证明2008年5月15日签订的合同已经作废，2010年5月15已经签订了新的合同，并对相关权利义务作了约定。
2.《收据》2份，欲证明被告已支付2008年5月15日至2009年5月15日租金，2009年5月15日至2010年5月15日的租金已支付2500元，还欠1500元。
3.证人赵云旭出庭作证的证言，欲证明原、被告已签订租赁期限为20年的租赁合同；2013年5月15日被告打电话给原告，原告来拿租金，原告以不认识被告为由拒绝收取租金。
4.证人徐桂芬出庭作证的证言，欲证明2013年被告打电话叫原告来拿租金22000元，原告没有来收租金。
经质证，原告对被告提供的上述证据2无异议，对证据1、3、4有异议。对证据1的真实性无异议，对证明力有异议，认为新合同没有履行，被告没有给过原告租金；对证据3认为，原、被告签订过期限为20年的租赁合同属实，但被告没有打电话叫原告去拿租金；对证据4认为，证人的陈述不是事实，被告没有打过电话给原告收租金。
本院认为：原告提供的证据，被告无异议，予以采信。被告提供证据：证据2，原告无异议，予以采信；证据1、3、4，证实原、被告于2010年10月15日自愿签订了期限为20年的《租用合同》的部分，原告无异议，予以采信；证实被告打电话通知原告收取租金的部分，无相关证据相印证，原告有异议，不予采信。
根据举证、质证和认证，以及双方当事人在庭审中的陈述，本院确认如下法律事实：
2008年5月15日，原、被告双方自愿签订了《租用合同》1份，约定：1.原告将自己的一块田租给被告建盖房屋经营使用，租期五年，即2008年5月15日至2013年5月15日止归还原告；2.租金每年为4000元，于每年的年头付款后方可使用；3.在合同期限内，如国家或原告因政策或其他原因占用土地，三年内，土地上建盖的房屋归被告所有，可以拆走，三年后，房屋归原告所有，被告不能拆走（三相电属于原告）；4.在五年租赁期内，房屋损坏由被告自行修理；5.在合同期内，原、被告双方都应严格遵守，不得违约，如哪方违约，违约方应向对方支付合同未履行期内总承包费70%的违约金；6.到被告归还土地和房屋给原告时，由被告将房屋的北头山墙砌好；7.租期满后，原告如需继续出租，同等条件下，原告应优先租给被告使用。8.……。合同签订后，被告支付过租金6500元给原告，即支付2008年5月15日至2010年5月15日两年的租金，尚欠租金1500元未付（8000元-6500元）。2010年5月15日，原、被告双方在上述合同的基础上协商签订了1份新的《租用合同》，约定：租赁期20年，租金前10年为11000元／年，后10年为12000元／年；在合同期限内，如国家或原告方政策性或其它原因占用土地，被告在所建房屋，前10年租期内，归被告所有并可以拆走，10年后，包括三相电在内，归原告所有，其余违约责任等事项与2008年5月15日的合同内容一致。新的《租用合同》签订后，原、被告因租金支付方式产生纠纷，被告一直未支付租金，原告起诉来院要求解决。
本院认为：原、被告于2008年5月15日、2010年5月15日签订的两份《租用合同》，均系双方自愿，不违反法律及行政法规的规定，合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行自己的义务。原、被告双方在履行2008年5月15日签订的合同期间，于2010年5月15日又再次协商签订了新的《租赁合同》，并将合同期限、合同的价款（租金）等重要条款进行了修改，先前签订的《租用合同》，已被后签订的《租用合同》取代，原告以2008年5月15日签订的《租用合同》为依据，主张被告尚欠其2009年5月15日至2014年5月15日期间5年的租金17163元，要求被告支付其租金17163元，承担违约金9450元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持，同时确认原、被告在履行2008年5月15日签订的《租用合同》中，被告尚欠原告租金为人民币1500元，被告应承担的违约金为人民币1050元（1500元×70%）；其余部分，因原、被告于2008年5月15日签订的《租用合同》的权利义务已终止，双方于2010年5月15日签订的合同尚在履行过程中，合同约定的被告归还原告的土地及地上建筑物的期限未满，原告要求被告归还土地和地上建筑物及相关证件，以及要求将三相电搬到土地上建盖的房屋上，支付其修建房屋北头山墙的费用4620元的请求无依据，其请求本院不予支持。原告要求被告支付厕所一间的租金1000元的诉讼请求，因上述先、后两份合同均无约定，被告有异议，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第六十条第一款，第九十一条第一款第（二）项，第九十八条，第一百零九条，第一百一十四条第一款、第三款，第二百一十二条之规定，判决如下：
一、原告李天云与被告张龚平于2008年5月15日签订的《租用合同》合法有效。
二、由被告张龚平于判决生效后三日内一次性付给欠原告李天云的租金人民币1500元。
三、由被告张龚平于判决生效后三日内一次性支付原告李天云违约金人民币1050元。
四、驳回原告李天云的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费303元，由原告李天云承担278元，被告张龚平承担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为两年。
审判员 杨正云
二〇一四年四月十六日
书记员 周 梅