江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00796号
原告中国东方资产管理公司南京办事处，住所地江苏省南京市洪武路29号。
负责人于家钦。
委托代理人朱建锋，江苏晟则律师事务所律师。
委托代理人蒋丹，江苏晟则律师事务所律师。
被告常熟四季酒店管理有限公司，住常熟市富春江西路10号琴湖商业广场2幢A区101。
法定代表人汪文凯。
委托代理人吴鹏飞，广东五维律师事务所律师。
被告常熟鸿泰置业有限公司，住所地江苏省常熟市富春江路北、金山路西。
法定代表人唐根霞。
委托代理人吴鹏飞，广东五维律师事务所律师。
被告林春国。
原告中国东方资产管理公司南京办事处诉被告常熟四季酒店管理有限公司、常熟鸿泰置业有限公司、林春国金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱建锋、蒋丹，被告常熟四季酒店管理有限公司、常熟鸿泰置业有限公司共同的委托代理人吴鹏飞到庭参加了诉讼，被告林春国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月29日，江苏银行股份有限公司常熟支行与被告常熟四季酒店管理有限公司订立《最高额综合授信合同》一份，约定江苏银行股份有限公司常熟支行向被告常熟四季酒店管理有限公司提供最高额500万元的综合授信额度，授信期限自2012年6月29日起至2015年6月28日止。同日，江苏银行股份有限公司常熟支行与被告常熟鸿泰置业有限公司订立《最高额抵押合同》一份，约定由被告常熟鸿泰置业有限公司以其名下的位于房屋为上述《最高额综合授信合同》项下的债务向江苏银行股份有限公司常熟支行提供抵押担保。同日，被告林春国出具《最高额个人连带责任保证书》，承诺对上述《最高额综合授信合同》项下的债务承担连带责任保证担保。同日，江苏银行股份有限公司常熟支行与被告林春国订立《最高额抵押合同》一份，约定由被告林春国以其名下的位于房屋为上述《最高额综合授信合同》项下的债务向江苏银行股份有限公司常熟支行提供抵押担保。2013年6月江苏银行股份有限公司常熟支行与被告常熟四季酒店管理有限公司订立《流动资金借款合同》一份，约定被告常熟四季酒店管理有限公司向江苏银行股份有限公司常熟支行借款450万元，借款期限自2013年6月至2014年6月23日。合同订立后，江苏银行股份有限公司常熟支行依约发放了贷款，但被告常熟四季酒店管理有限公司到期未能按约还本付息。至2014年9月22日江苏银行股份有限公司常熟支行与原告订立《债权转让协议》，将债权及与债权相关的的权利转让给原告。为此，原告于2014年12月15日在《江苏经济报》刊登了联合转让及催收公告。因被告未能向原告还款，原告起诉来院，要求：1、判令被告常熟四季酒店管理有限公司立即归还借款本金450万元，并支付至2015年3月20日止的利息466119.27元，并承担自2015年3月21日起至实际付款日止的合同约定的利息、罚息、复利；2、判令被告常熟四季酒店管理有限公司承担律师费109922元；3、判令原告有权以拍卖、变卖或折价被告常熟鸿泰置业有限公司、林春国分别抵押的房屋所得价款优先受偿；4、判令被告林春国对本案债务承担连带清偿责任；5、判令被告共同承担本案诉讼费。审理过程中，原告撤回了第2项诉讼请求。
被告常熟四季酒店管理有限公司辩称：由于双方订立的合同均没有加盖骑缝章，也没有我公司法定代表人的亲笔签名，不能确认原告提供的合同的完整性和真实性。对原告方主张的欠款金额因只有与原告存在关联关系的江苏银行股份有限公司常熟支行单方的凭证，不能确定该金额的客观性。故对原告诉请事实不予认可，要求驳回原告诉请。
被告常熟鸿泰置业有限公司辩称：对原告诉请事实不能确认，要求驳回原告诉请。
被告林春国未作答辩，也未提供相关证据。
经审理查明：2012年6月29日，江苏银行股份有限公司常熟支行与被告常熟四季酒店管理有限公司订立《最高额综合授信合同》一份，约定江苏银行股份有限公司常熟支行向被告常熟四季酒店管理有限公司提供500万元最高额综合授信额度，授信期限自2012年6月29日起至2015年6月28日止。同日，江苏银行股份有限公司常熟支行与被告常熟鸿泰置业有限公司订立《最高额抵押合同》一份，约定由被告常熟鸿泰置业有限公司以其名下的位于房屋为上述《最高额综合授信合同》项下的债务向贷款人提供抵押担保，担保最高额不超过382万元，担保的范围为主债务项下的本金、利息、罚息、复利和包括律师费在内的实现债权的费用。2012年7月2日双方为抵押的房屋办理了他项权证，权证中载明：抵押房屋的最高额抵押的债权数额为382万元。同日，江苏银行股份有限公司常熟支行与被告林春国订立《最高额抵押合同》一份，约定由被告林春国以其名下的位于房屋为上述《最高额综合授信合同》项下的债务向贷款人提供抵押担保，担保最高额不超过118万元，担保的范围为主债务项下的本金、利息、罚息、复利和包括律师费在内的实现债权的费用。2012年7月2日双方为抵押的房屋办理了他项权证，权证中载明：抵押房屋的最高额抵押的债权数额为118万元。2012年6月29日，被告林春国出具《最高额个人连带责任保证书》，承诺对上述《最高额综合授信合同》项下的债务承担最高额500万元的连带保证责任，保证的期间为主债务期限届满之日二年，保证的范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用等，无论主合同项下是否存在其他担保（包括抵押、质押）债权人均有权要求保证人承担保证责任。2013年6月25日江苏银行股份有限公司常熟支行与被告常熟四季酒店管理有限公司订立《流动资金借款合同》一份，约定被告常熟四季酒店管理有限公司向江苏银行股份有限公司常熟支行借款450万元，借款期限自2013年6月25日至2014年6月23日，利率为年息7.2%（合同期内不变），每季末20日付息、到期还本；如逾期还本则按约定借款利率上浮50%计收罚息，逾期支付利息则计收复利；因借款人违约则应承担包括律师费在内的实现债权的费用；借款人发生未能全面履行合同义务等违约行为的，贷款人有权宣布贷款提前到期。合同订立当日，原告按约支付了借款450万元，并于借款借据中明确借款至2014年6月23日到期，利率为年息7.2%。此后，被告常熟四季酒店管理有限公司到期未能按约还本付息。至2014年7月10日尚余欠借款450万元，利息107533.8元。至同年10月10日贷款人江苏银行股份有限公司常熟支行与原告订立《单户资产转让协议》一份，约定江苏银行股份有限公司常熟支行将本案《流动资金借款合同》项下对常熟四季酒店管理有限公司的借款债权本息及全部从权利转让给原告。2014年12月15日，原告于《江苏经济报》发布公告，告知原告受让本案债权事宜，并向债务人催收本案的450万元借款的本息。但本案债务人未能履行还款义务。因此原告委托江苏晟则律师事务所提起本案诉讼。
以上事实，由原告提供的工商登记资料、身份证、最高额综合授信合同、流动资金借款合同、借款借据、最高额抵押合同、最高额个人连带责任保证书、单户资产转让协议、《江苏经济报》公告、利息计算单及本案的庭审笔录等证据证实。另被告常熟四季酒店管理有限公司未能为其答辩中所涉的质证异议提供证据，故本院对原告所举证据的真实性予以确认。
本院认为：江苏银行股份有限公司常熟支行与被告常熟四季酒店管理有限公司间签订的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》，江苏银行股份有限公司常熟支行与被告常熟鸿泰置业有限公司、林春国分别订立的《最高额抵押合同》，被告林春国向江苏银行股份有限公司常熟支行出具的《最高额个人连带责任保证书》，原告与江苏银行股份有限公司常熟支行订立的《单户资产转让协议》，均依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告常熟四季酒店管理有限公司依照《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》自江苏银行股份有限公司常熟支行取得借款后，理应按约承担分期还本付息的义务，但至2014年7月，该被告明显存在逾期还款的违约行为。本案因江苏银行股份有限公司常熟支行将本案的借款债权及全部从权利以《单户资产转让协议》的形式全部转让给本案原告，自2014年12月15日原告以公告通知形式告知债务人，并要求履行债务。故原告实际取得了本案《最高额综合授信合同》、《借款合同》项下的全部权利，故原告起诉要求被告常熟四季酒店管理有限公司归还全部借款，并支付借款的利息、罚息和复利的诉讼请求予以支持。原告因受让债权，也同时取得了该借款债权项下的从债权。故原告有权依照《最高额抵押合同》的约定以拍卖、变卖或折价被告常熟鸿泰置业有限公司、林春国分别抵押的房屋所得价款在抵押物的登记中载明的最高额范围内优先受偿。被告林春国应当依照其出具的《最高额个人连带责任保证书》中的承诺，对本案债务在约定最高额范围内承担连带清偿责任。被告林春国经本院传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告常熟四季酒店管理有限公司支付原告中国东方资产管理公司南京办事处借款本金450万元及利息、罚息、复利（至2015年3月20日的利息计466119.27元，自2015年3月21日至实际付款之日止的罚息、复利按《流动资金借款合同》约定计算）。
上述款项于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，帐号：1079开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
二、原告中国东方资产管理公司南京办事处有权以拍卖、变卖或折价被告常熟鸿泰置业有限公司抵押的位于房屋所得价款在最高额382万元的范围内优先受偿本案债务。
三、原告中国东方资产管理公司南京办事处有权以拍卖、变卖或折价被告林春国抵押的位于房屋所得价款在最高额118万元的范围内优先受偿本案债务。
四、被告林春国对被告常熟四季酒店管理有限公司的债务在最高额500万元范围内承担连带清偿责任。保证人履行保证义务后，有权向债权人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46529元，财产保全费5000元，公告费607.2元，合计诉讼费52136.2元，由被告常熟四季酒店管理有限公司负担，被告林春国、常熟鸿泰置业有限公司负连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费52136.2元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：1076，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判长 颜志明
审判员 刘金桥
审判员 贺自然
二〇一五年十月二十七日
书记员 吴梦娇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当地人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。