广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法金民初字第5095号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司广州东风支行，住所地广东省广州市越秀区。
负责人：肖丽，行长。
委托代理人：葛玲、黄龙进，均系原告职员。
被告：佛山通源石化有限公司，住所地广东省佛山市。
法定代表人：申志云。
被告：广东粒粒金工业材料有限公司，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：申志云，总经理。
委托代理人：张小伟、黄穗生，广东安国律师事务所律师。
被告：申志云，住广东省广州市越秀区。
被告：奚同新，住广东省广州市越秀区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司广州东风支行诉被告佛山通源石化有限公司（下称通源公司）、广东粒粒金工业材料有限公司（下称粒粒金公司）、申志云、奚同新金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人葛玲、黄龙进，以及被告粒粒金公司的委托代理人黄穗生到庭参加诉讼，被告通源公司、申志云、奚同新经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告认为被告通源公司在履行《流动资金借款合同》《贷款展期协议书》过程中存在违约，且被告粒粒金公司、申志云、奚同新未依约承担担保责任，故起诉请求判令：1、被告通源公司偿还贷款本金10000000元及相应的利息、罚息及复利（利息、罚息及复利的计算日期自产生时起计至欠款清偿时止，截止2016年5月11日所产生的利息和罚息824841.9元）；2、原告对被告申志云已抵押的房产享有优先受偿权；3、被告粒粒金公司对上述债务承担连带清偿责任；4、被告申志云对上述债务承担连带清偿责任；5、被告奚同新对上述债务承担连带清偿责任。
被告粒粒金公司辩称：对于欠款本金，以及粒粒金公司应承担连带清偿责任无异议，但认为原告计收的利息过高。另外，认为《贷款展期协议书》中只约定了展期期间的利息，没有约定罚息，故展期后不应计收罚息。
被告通源公司、申志云、奚同新无答辩。
经审理查明：2013年10月21日，原告与被告通源公司签订《融资额度协议》，约定原告给予通源公司20000000元的可循环使用融资额度，品种包括流动资金贷款、保理融资、开立银行承兑汇票、国内信用证及项下融资等。
同日，原告分别与粒粒金公司、申志云、奚同新签订《最高额保证合同》，约定该《最高额保证合同》的主合同为上述《融资额度协议》，担保的主债权为原告在2013年10月10日至2014年10月9日期间与债务人办理各类融资业务发生的债权，以主债权余额22230000元为限，保证范围包括主债权及利息、罚息、复利，保证期间自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期限届满之日后两年止等。
同日，原告与被告申志云签订《最高额抵押合同》，约定担保的主合同为上述《融资额度协议》，被担保的主债权为债权人在2013年10月10日至2014年10月9日期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，主债权余额在债权确定期间内以不超过11120000元为限，抵押物为被告申志云名下位于广州市天河区黄埔大道西100号之二1201房房产。上述抵押房产已办理抵押登记手续。
同年11月26日，原告与被告通源公司签订《流动资金借款合同》，约定借款种类为短期流动资金借款，金额为10000000元，用途为购买燃料油，借款期限为自首次提款之日起一年，借款利率为每笔借款发放时按发放日中国人民银行公布的与本合同约定的借款期限同档次的借款基准年利率上浮20%计算，在借款期内遇中国人民银行调整基准利率，借款利率不作调整；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收30%执行；借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利等。同日，原告向被告通源公司发放借款10000000元。2014年10月9日，原告与被告通源公司、粒粒金公司、申志云、奚同新签订《贷款展期协议书》，约定展期金额为10000000元，展期到期日为2015年9月9日，展期期间利率为7.2%。担保人粒粒金公司、申志云、奚同新确认：只要贷款人同意展期申请，本担保人应按照原担保合同的约定，继续为展期贷款的贷款人承担担保责任，原担保合同中约定的主债权的履行期限顺延至展期贷款的到期日。展期期限届满后，被告通源公司未依约还款，成讼。截至2016年5月11日，被告通源公司尚欠贷款本金10000000元、利息（含罚息、复利）824841.9元。
本院认为：《融资额度协议》《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》合法有效，抵押物已办理抵押登记手续，抵押关系依法成立。被告通源公司未依约还款，构成违约，原告要求被告通源公司清偿借款本息，对抵押房产行使优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《流动资金借款合同》约定的借款利率按照中国人民银行公布的同期同档次的借款基准年利率上浮20%计算，该约定并未超过法律及司法解释规定的标准。被告粒粒金公司辩称案涉借款的利率过高，缺乏法律依据，本院不予采纳。被告粒粒金公司辩称《贷款展期协议书》中只约定展期期间利率，未约定复利和罚息的计算标准，故不应计收罚息和复利。对此，本院认为，《贷款展期协议书》的性质是双方合意延长借款期限的书面合同，双方在该合同中重新约定了借款利息，故展期后的利率应按照新约定的标准计算。至于罚息和复利，双方在《贷款展期协议书》未有新的约定，故应按照原《流动资金借款合同》的标准继续履行。因此，原告有权依照《流动资金借款合同》约定的标准对被告通源公司逾期还款计收罚息和复利，对粒粒金公司该项抗辩本院不予支持。被告粒粒金公司、申志云、奚同新自愿为被告通源公司上述借款提供连带责任保证，应对被告通源公司债务承担连带清偿责任。被告粒粒金公司、申志云、奚同新承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告通源公司追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告佛山通源石化有限公司向原告上海浦东发展银行股份有限公司广州东风支行偿还贷款本金10000000元及利息（含罚息、复利，暂计至2016年5月11日为824841.9元；从2016年5月12日起至款项还清之日止的利息按照《贷款展期协议书》约定的标准计算，罚息及复利按照《流动资金借款合同》约定的标准计算）。
二、被告佛山通源石化有限公司不履行上述第一项判决时，则依法处分被告奚同新提供抵押的广州市天河区黄埔大道西100号之二1201房房产，原告上海浦东发展银行股份有限公司广州东风支行有权在11120000元最高债权限额内从处分抵押房产所得价款中优先受偿。
三、被告广东粒粒金工业材料有限公司、申志云、奚同新对被告佛山通源石化有限公司的上述第一项判决债务分别在22230000元最高限额内承担连带清偿责任。被告广东粒粒金工业材料有限公司、申志云、奚同新承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告佛山通源石化有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费83952元及财产保全费5000元，由被告佛山通源石化有限公司、广东粒粒金工业材料有限公司、申志云、奚同新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐 娜
人民陪审员 王 薇
人民陪审员 陶茂娟
二〇一六年五月三十日
书 记 员 韦昇瑜