浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越民初字第1876号
原告绍兴市宇通塑胶管业有限公司，住所地绍兴市越城区人民东路1430号。
法定代表人梁仁中，总经理。
委托代理人（特别授权代理）金萍，浙江亿旺律师事务所律师。
被告绍兴奥尔森实业有限公司，住所地绍兴市经济开发区平江路328号3号楼。
法定代表人梁永生。
原告绍兴市宇通塑胶管业有限公司诉被告绍兴奥尔森实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理，依法由代理审判员俞颖尔独任审判，后依法组成合议庭，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人金萍到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月9日，原、被告双方签订租赁合同一份，约定将原告在绍兴市人民东路1430号生态产业园区的4018平方米的工业厂房租赁给被告使用。租赁合同对租金、各类费用均作了约定。合同约定：乙方逾期支付租金，甲方有权解除协议并收回厂房，乙方需承担违约而给甲方造成的损失，按应付金额每日百分之五向甲方支付违约金。嗣后，被告只支付了2012年的租金及各项费用。截止到2015年4月30日，被告共欠原告租金645750元整，租金的逾期违约金230580元整（根据合同规定的违约金按每日百分之五支付过高，现自动调整到按同期同档的银行贷款利率的4倍计算违约金），水电费用2000元整，物业管理费24000元整，被告所欠租金、各类费用、违约金共计902330元。原告多次催讨无果。现原告为维护合法权益，诉至法院，请求判令：一、被告立即向原告支付2013年5月1日至2014年4月30日的租金315000元整，并支付违约金151200元（自2013年5月1日起暂算至2015年4月30日，按同期同档的银行贷款利率的4倍计算）；被告立即向原告支付2014年5月1日至2015年4月30日的租金330750元整，并支付违约金79380元（自2014年5月1日起暂算至2015年4月30日，按同期同档的银行贷款利率的4倍计算）；二、被告立即向原告支付拖欠的电费、水费2000元整，物业管理费24000元整；三、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告增加一项诉讼请求为解除原、被告之间的房屋租赁合同，立即腾退房屋，并支付自2015年5月1日起至实际腾退之日止的房屋使用费，按每月27562.5元计算。
被告未作答辩，亦未向本院提交书面答辩状。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、房屋租赁协议1份，拟证明原、被告于2012年4月9日签订房屋租赁协议，协议约定了租金、租期等，并约定了逾期支付租金应当支付违约金的事实。
2、房产证复印件1份，拟证明讼争房屋坐落于人民东路1430号，该租赁房屋属于原告绍兴市宇通塑胶管业有限公司。
被告未到庭应诉，视为放弃举证、质证的权利。本院认证认为上述证据来源合法，可以证明本案事实，予以认定。
经审理查明：2012年4月9日，原、被告签订《房屋租赁协议》一份，约定被告承租坐落于绍兴市人民东路1430号生态产业园区的三号厂房，面积共计4018平方米；租赁期限为2012年5月1日至2015年4月30日；年租金为30万元，该租金为税后净款，租金分2次付清，先付2012年4月9日15万元，剩余租金于2012年10月付清，租金每一年调整一次（按递增5%计算），押金5000元作为水电费或房租违约金，物业管理费为1000元／月（负责被告在厂区内的马路绿化）；被告必须按时支付租金，逾期时间超过二个月的，原告有权解除协议并收回厂房，被告需承担违约而给原告造成的损失，按应付金额每日百分之五向原告支付违约金。协议还对其他事项进行了约定。协议签订后，原告向被告交付了租赁房屋。被告向原告支付了押金和第一年租金。现原告因被告未支付2013年5月1日至今的租金及相关费用，诉至法院，请求解决。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律规定，合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，2013年5月1日至2014年4月30日的年租金应为315000元，2014年5月1日至2015年4月30日的年租金应为330750元，原告要求被告支付上述欠付租金，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告按同期同档银行贷款利率的4倍支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。原告主张第二年租金违约金计算时间为2013年5月1日至2015年4月30日，第三年租金违约金计算时间为2014年5月1日至2015年4月30日，本院认为双方在合同中未约定第二、三年租金支付时间，故第二、三年租金支付方式参照双方关于第一年租金半年一付，先付后用的约定。其中第二年前半年租金违约金自2013年5月1日计算至2015年4月30日为77778.75元，后半年租金违约金自2013年11月1日计算至2015年4月30日为57975.75元；其中第三年前半年租金违约金自2014年5月1日计算至2015年4月30日为38686.73元，后半年租金违约金自2014年11月1日计算至2015年4月30日为18246.38元，故违约金合计192687.61元。被告支付的押金5000元可在违约金中予以扣除。双方房屋租赁期限已于2015年4月30日届满，2015年5月1日起，双方之间的租赁关系，视为不定期租赁。被告未支付房租至今，原告要求解除双方的房屋租赁合同，符合法律规定，解除时间为副本送达被告之日即2015年9月9日。合同解除后，原告要求被告腾退房屋的主张，符合法律规定，本院予以支持。结合原告主张的每月27562.5元，2015年5月1日至2015年9月8日共计131天的房屋租金为118706.96元，2015年9月9日至实际腾退之日止的房屋占有使用费按每天906.16元计算。原告主张的水电费，因未能举证证明，本院不予支持。原告要求被告支付2013年5月1日至2015年4月30日的物业管理费24000元，符合双方合同约定，本院予以支持。被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告绍兴市宇通塑胶管业有限公司与被告绍兴奥尔森实业有限公司之间的房屋租赁合同于2015年9月9日解除；
二、被告绍兴奥尔森实业有限公司应于本判决生效之日起三十日内将坐落于绍兴市人民东路1430号生态产业园区三号厂房（建筑面积为4018平方米）腾退并返还给原告绍兴市宇通塑胶管业有限公司；
三、被告绍兴奥尔森实业有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给原告绍兴市宇通塑胶管业有限公司自2013年5月1日起至2015年9月8日止的房屋租金764456.96元、违约金187687.61元；
四、被告绍兴奥尔森实业有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给原告绍兴市宇通塑胶管业有限公司自2013年5月1日起至2015年4月30日止的物业管理费24000元；
五、被告绍兴奥尔森实业有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给原告绍兴市宇通塑胶管业有限公司自2015年9月9日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费（按每日906.16元标准计算）；
六、驳回原告绍兴市宇通塑胶管业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12903元，由原告绍兴市宇通塑胶管业有限公司负担638元，被告绍兴奥尔森实业有限公司负担12265元，被告负担部分，于本判决生效后七日内向本院交纳。财产保全费5000元、公告费560元，由被告绍兴奥尔森实业有限公司负担，于本判决生效之日起三十日内支付给原告绍兴市宇通塑胶管业有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 赵钦宇
代理审判员 俞颖尔
人民陪审员 万春霞
二〇一五年十二月八日
书 记 员 李 芳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。