广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗海法民三初字第649号原告：李石林，住广东省佛山市南海区。委托代理人：茹敬艺，广东德良（阳江）律师事务所律师。委托代理人：许晓琼，广东德良律师事务所律师。被告：阮少君，住广东省清远市清城区。委托代理人：张玲燕，广东安华理达律师事务所律师。原告李石林诉被告阮少君房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人茹敬艺、被告的委托代理人张玲燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2010年1月29日，原、被告双方签订一份《商铺买卖合同》，约定：被告将广州市海珠区江南大道中路宝树新街13号(1)栋二层2157号商铺以65万元的金额转让给原告，被告从合同签订之日起至2012年9月30日止对涉案商铺享有使用权和收益权，并应于2012年10月1日前将符合合同约定的商铺交付原告使用；如果被告不按期将商铺交予原告使用，则以原告己付房价款千分之一每日向原告支付违约金至实际交付商铺之日止。合同签订后，原告依约向被告支付了所有购房款，但被告使用涉案商铺至2012年10月1日后却一直没将商铺交予原告占有使用。原告曾与被告委托的代理公司和物业管理公司交涉，但均未果。原告因商铺在被告占用期间无交物业管理费而被物业公司起诉到贵院，但原告己申请追加被告为该案的共同被告，若原告的申请得不到贵院支持，则原告保留向被告继续追索赔偿损失的权利。综上，被告不按时交付商铺给原告占有使用和不交物业管理费的行为己违约，也严重的损害了原告的合法权益，故起诉要求判令：1、被告立即腾空广州市海珠区江南大道中路宝树新街13号（1）栋二层2157号商铺，并将商铺交付给原告占有使用；2、被告支付至实际将商铺交给原告占有使用之日止的逾期交付商铺违约金771550元给原告（违约金从2012年10月1日起暂计至2015年12月31日止，共1187天）。3、被告承担本案的全部诉讼费用。被告辩称：不同意原告全部诉讼请求，理由如下：被告已按照双方签署的商铺买卖合同约定，按时向原告履行了涉案房屋的交付义务，不存在迟延交付的情况。按照合同约定，涉案房屋交付时间是2012年10月1日前，被告代理人曾于2012年9月14日以EMS方式向原告发出了收楼通知书。后见原告没有收楼，被告代理人又多次联系原告，原告不予理睬后，被告代理人又在2013年3月1日再次向原告快递了催收楼通知书，收件人信息为原告在商铺买卖合同预留的地址及电话，至今原告没有联系过被告要求收铺。按照合同约定，被告已经履行了在2012年10月1日前交付商铺给原告的义务，该商铺从2012年10月1日起已移交原告占有，原告诉称其曾经因为交付事宜与被告委托的代理公司、物业公司交涉与事实不符，且原告没有证据证明。由于原告不按时收楼的行为也导致涉案商铺迟迟未能开业经营，对所在商场形象造成了负面影响，被告认为原告应当承担相应的法律责任。按照合同约定，因原告不配合办理商铺交付手续而影响商场正常经营，原告需要按日向被告支付千份之一的违约金，被告保留向原告追究违约责任的权利。综上，原告的诉请没有事实和法律依据，请求法院依法确认涉案商铺已经交付的事实，驳回原告诉讼请求。经审理查明：2009年11月24日，被告出具了一份《委托书》，委托广州市珀富实业有限公司（以下简称珀富公司）为其合法代理人，全权代表其代为办理广州市海珠区江南大道中路宝树新街13号（1)栋首层、二层房屋出售的所有手续及签署相关文件；代为收取所有售房款；等。该委托书经广州公证处公证。2010年1月29日，原告（买受人，通讯地址：广州市海珠区新港西路愉景雅苑书香居A座1203房）与被告（出卖人）的代理人珀富公司签订了一份《商铺买卖合同》，订明：买受人所购的商铺（现铺）属框架结构，该商铺为本合同第一条规定的项目中的：广州市海珠区江南大道中路宝树新街13号(1)栋二层157号铺；该商铺【合同约定】建筑面积共14.3738平方米，其中，套内建筑面积7.957平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积6.4168平方米；房价款总金额为650000元。出卖人应当于2010年10月1日前，以书面形式通知买受人办理该商铺使用权的交接手续。买受人赋有积极配合出卖人办理该商铺使用权交接的义务，并配合该铺商场管理公司签订相关委托租赁、经营管理的相关协议。根据本合同第六条的约定，2010年10月1日前交付使用的商铺，其使用权及收益权在2012年9月30日之前归出卖人所有，买受人同意不得以与本合同相关的任何理由拒绝办理该商铺使用权交接手续，买受人同意办理该商铺使用权交接后不得以任何理由向出卖人索取任何租金及管理费。2010年10月1日前交付使用的商铺，会因为整体经营的原因而未能按本合同约定的装修标准进行装修，买受人不得以装修标准问题为由拒绝办理该商铺使用权交接手续；出卖人对负责商铺的经营管理公司进行监督，并负责于2012年10月1日前按本合同约定的装修标准，将该商铺交付买受人使用。如因买受人不配合出卖人办理该商铺交付手续，而影响商场的正常经营，买受人同意在完成该商铺全部交付手续前，买受人以该商铺全部房价款为标准，按每日1‰向出卖人支付违约金；出卖人应于2012年10月1日前，将符合本合同约定的该商铺交付买受人使用，买受人同意从该日期后开始正式行使该商铺的使用权及收益权。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，出卖人应当及时书面告知买受人。买受人未按书面通知的时间办理收铺手续的，视为从书面通知的收铺日期起该商铺已实际交付买受人。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按下列方式处理：……（2）逾期超过15日后，买受人有权单方面提出解除本合同。若买受人选择解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并按已付房价款100%向买受人支付违约金。如果买受人选择继续履行的，本合同继续履行，按本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款1‰的违约金；买受人保证所填写的通讯地址为买受人的准确联系地址，买受人通讯地址有所改变，应立即书面通知出卖人。出卖人根据合同上的通讯地址发出的挂号邮件或快递邮件，在发出之日起的3天内视为送达。如买受人提供的通讯地址不准确或不能通邮，或自行更改不履行通知义务的，造成邮件投递错误、延迟或退回，所产生的一切责任由买受人承担；等。合同签订后，原告支付了全部购房款。2011年5月18日，广州市国土资源和房屋管理局核发了涉案房屋的房地产权证给原告，该证记载：涉案房屋的地址为海珠区江南大道中路宝树新街13号[1]栋二层2157房，建筑面积14.37平方米，套内建筑面积7.96平方米。2012年9月14日和2013年3月，珀富公司分别向原告的通讯地址邮寄了一份《收楼通知书》及《催收楼通知》。原告表示没有收到被告寄出的上述邮件。原告于2015年12月29日提起本案诉讼。庭审过程中，原、被告均确认原告尚未接收涉案商铺，被告表示可以立即与原告交接涉案商铺，原告表示无法确定交接时间。本院认为：原、被告签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对当事人均具有法律约束力。按照合同约定，被告应于2012年10月1日前，将符合本合同约定的该商铺交付原告使用，原告未按书面通知的时间办理收铺手续的，视为从书面通知的收铺日期起该商铺已实际交付原告，被告根据合同上的通讯地址发出的挂号邮件或快递邮件，在发出之日起的3天内视为送达。现被告已于合同约定的日期前书面通知原告接收涉案商铺，应当视为被告已经履行了其交付商铺的合同义务。原告主张被告交付的商铺与合同约定不符，但没有提交相应的证据材料予以证实，应当承担举证不能的不利后果，对原告的主张本院不予采信。现被告已经明确表示原告可以随时接收商铺，原告表示不同意，故其要求本院判决被告立即将涉案商铺交付给其占有使用并支付逾期交付商铺的违约金，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告李石林的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11616元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄颖慧人民陪审员  梁浩荣人民陪审员  王颖仪二〇一六年七月十五日书 记 员  张春映许珊珊