广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民二初字第1219号
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道38-2号。
代表人农永富，该营业部总经理。
委托代理人杨少波，广西佳丰律师事务所律师。
委托代理人张剑，广西佳丰律师事务所实习律师。
被告黄春兰，女，汉族，1973年6月10日出生，住广西凭祥市。
被告广西中博交通能源投资有限公司，住所地：南宁市良庆区银海大道西侧708-1号尚上园3层商场307号。
法定代表人慕剑。
委托代理人：邱志强，广西诺尔律师事务所律师。
委托代理人：于伍福，广西诺尔律师事务所实习律师。
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告黄春兰、广西中博交通能源投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨少波，被告广西中博交通能源投资有限公司的委托代理人邱志强、于伍福到庭参加了诉讼。被告黄春兰、广西中博交通能源投资有限公司经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，2010年5月21日，原告与被告黄春兰、广西荣和置业开发有限责任公司签订了编号A：按字邕行邕宁支行2010年0070号《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告黄春兰向原告借款人民币330000元，用于购买广西南宁市青秀区蓉茉大道68号润园尚都A单元2106号房；借款期限自2010年5月21日至2020年5月21日止共120个月，在基准年利率5.94%下浮20%后，按年利率4.752%计息，遇法定基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的浮动比例确定并执行新利率；采用按月等额本息还款法，贷款发放对应日为还款日；如被告逾期偿还贷款的，原告有权按约定的罚息利率计收利息及复利；由于被告没有按照合同约定履行各自的义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。被告黄春兰以其名下的广西南宁市青秀区蓉茉大道68号润园尚都A单元2106号房为合同项下全部贷款本金、利息等贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用作抵押；如被告黄春兰连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同并由被告承担合同中约定的其他违约责任。被告广西中博交通能源投资有限公司对被告黄春兰的借款承担连带保证责任。合同签订后，原告与被告到有关部门办理了商品房预购抵押登记证明。原告于2011年5月21日依约向被告黄春兰发放了贷款330000元，但被告黄春兰仅归还部分本息，至2013年5月15日连续逾期还款达5期，累计逾期还款达5期，尚欠原告借款本金人民币262845.12元、利息5887.28元。原告认为，原告与被告签订的编号A：按字邕行邕宁支行2010年0070号《个人购房借款／担保合同》，是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同。合同签订后，原告已依约向被告黄春兰履行了发放贷款的义务，但被告黄春兰严重违约，未能依照合同的约定按期偿还贷款本息，连续逾期还款达5期，累计逾期达5期，经原告通过登报方式催收，被告黄春兰仍以行为的方式表明不履行主要债务，致使原告不能实现按期回收贷款本息的合同目的，依据合同的约定及《合同法》第94条的规定，原告有权解除与被告签订的《个人购房借款／担保合同》，被告黄春兰应立即偿还尚欠原告的借款本金、利息、及催收公告费。同时，原告为实现债权聘请执业律师代理诉讼而根据《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》之规定支付的律师代理费人民币12592.96元，亦应由被告黄春兰承担；被告黄春兰以其名下的广西南宁市青秀区蓉茉大道68号润园尚都A单元2106号房抵押给原告作为借款担保，并办理了抵押登记手续，根据《物权法》、《担保法》规定和合同的约定，原告有权以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿被告黄春兰尚欠原告的借款本金、利息催收公告费及律师代理费；本案诉讼费由各被告承担。被告广西中博交通能源投资有限公司为本案保证人，应承担保证范围内的连带责任。为维护原告合法权益，原告请求：1、判令解除原告与被告黄春兰、广西中博交通能源投资有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告黄春兰立即偿还原告借款本金人民币262845.12元、利息5887.28元（暂计至2013年5月15日，以后利息应按《个人购房借款／担保合同》约定的利率续计）；3、判令被告黄春兰偿付原告支付律师代理费人民币12592.96元；4、判令拍卖、变卖被告黄春兰所有的抵押物即以其所有的广西南宁市青秀区蓉茉大道68号润园尚都A单元2106号房所得价款优先清偿尚欠原告的借款本金、利息、催收公告费及律师代理费；5、因被告广西中博交通能源投资有限公司作为本案保证人，应对被告黄春兰尚欠原告的借款本金、利息、催收公告费及律师代理费承担连带保证责任。6、本案诉讼费由被告承担。当庭增加诉讼请求：本案公告费350元由被告承担。
被告广西中博交通能源投资有限公司答辩称：1、对原告诉请及诉请欠款数额无异议。2、对原告主张的律师费有异议，原告提供的律师费收据非正式税务局开具的发票，且原告未提供委托代理合同，对其主张的律师费不予认可。3、本案既有物保又有人保，被告广西中博交通能源投资有限公司仅在抵押物范围外承担保证责任。
被告黄春兰未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告黄春兰有对原告提出诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告黄春兰经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
经审理查明：2010年5月21日，被告黄春兰、广西中博交通能源投资有限公司与原告签订了编号A：［按］字［邕］行［邕宁］支行（2010）年（0070）号《个人购房借款／担保合同》，其主要内容为：一、被告黄春兰向原告借款330000元，借款期限为10年，采用按月等额本息还款法；二、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮20%，据此确定年利率为4.752%；三、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同约定的贷款利率基础上加收30%确定；四、由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担；五、被告黄春兰以其所有的位于南宁市青秀区蓉茉大道68号润园·尚都A单元2106号房向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了预购商品房抵押权预告登记；六、保证人广西中博交通能源投资有限公司向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。2010年5月21日，原告向被告黄春兰发放了借款330000元，但截止至2013年5月15日，被告黄春兰尚欠原告借款本金262845.12元，利息5887.28元，原告为追讨前述欠款，聘请广西佳丰律师事务所律师作为诉讼代理人提出诉请如前并支付律师代理费12592.96元，被告广西中博交通能源投资有限公司则答辩如前。
本院认为，被告黄春兰、广西中博交通能源投资有限公司与原告于2010年5月21日签订的编号A：［按］字［邕］行［邕宁］支行（2010）年（0070）号《个人购房借款／担保合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2010年5月21日向被告黄春兰发放了贷款330000元，而被告黄春兰未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2013年5月15日止，被告黄春兰尚欠原告借款本金262845.12元，利息5887.28元，被告黄春兰的违约行为已符合《个人购房借款／担保合同》约定的借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、及其他费用直至解除合同，有权采取本合同约定和法律的其他措施条件，故原告要求解除与被告黄春兰、广西中博交通能源投资有限公司签订的编号A：［按］字［邕］行［邕宁］支行（2010）年（0070）号《个人购房借款／担保合同》，并要求被告黄春兰偿还借款本金262845.12元及截止至2013年5月15日的利息5887.28元及之后的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告黄春兰赔偿律师代理费12592.96元及公告费350元的问题，本案的律师代理费是由于被告黄春兰的违约行为而导致，且《个人购房借款／担保合同》已约定由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。公告费亦属于原告为实现债权所须支出的合理费用，因此被告黄春兰应向原告赔偿律师代理费12592.96元及公告费350元。同时，《个人购房借款／担保合同》约定被告黄春兰以其所有的位于南宁市青秀区蓉茉大道68号润园·尚都A单元2106号房向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，律师费及公告费亦属于原告为实现债权所须支出的合理费用，并办理了抵押登记，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，《个人购房借款／担保合同》约定广西中博交通能源投资有限公司向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。律师费及公告费亦属于原告为实现债权所须支出的合理费用，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。因此，被告广西中博交通能源投资有限公司应对被告黄春兰的上述债务承担连带清偿责任。对于被告广西中博交通能源投资有限公司的答辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告黄春兰、广西中博交通能源投资有限公司签订的编号A：［按］字［邕］行［邕宁］支行（2010）年（0070）号《个人购房借款／担保合同》；
二、被告黄春兰向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还借款本金262845.12元；
三、被告黄春兰向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付借款利息（计算方法：至2013年5月15日的利息为5887.28元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金262845.12元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告黄春兰向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费12592.96元；
五、被告黄春兰向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿公告费350元；
六、为实现上述第二、三、四、五项债权，原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告黄春兰提供的位于南宁市青秀区蓉茉大道68号润园·尚都A单元2106号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
七、被告广西中博交通能源投资有限公司对被告黄春兰的上述第二、三、四、五项债务承担连带清偿责任，被告广西中博交通能源投资有限公司承担保证责任后，有权向被告黄春兰追偿。
本案案件受理费5520元，由被告黄春兰负担。被告广西中博交通能源投资有限公司对该费用承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 梁明斌
人民陪审员 姜彩霞
二〇一四年六月十九日
书 记 员 李艳艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。