浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初6630号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行。住所地：绍兴市越城区延安东路558号。
负责人：秦建平，系该分行行长。
委托代理人：诸秦刚，浙江越光律师事务所律师。
被告：龙武民，男，1979年11月29日出生，汉族，住湖南省祁东县。
被告：肖莉，女，1978年8月15日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：绍兴金绿地房地产开发有限公司。住所地：绍兴市柯桥区财富大厦13幢2708-2709号。
法定代表人：翁金生。
委托代理人：包巨峰，浙江朋成律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行为与被告龙武民、肖莉、绍兴金绿地房地产开发有限公司（以下简称金绿地公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年7月11日向本院提起诉讼，诉请判令：一、被告龙武民、肖莉立即归还借款本金1247059.82元、利息及罚息49937.57元（利息、罚息暂计算至2016年6月13日，2016年6月14日起至付清全部本息之日止的利息、罚息、复利按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；二、被告龙武民赔偿原告为实现债权支出的律师代理费21964元；三、原告就其享有的上述第一、二两项债权对位于柯桥区金色丽都花园6幢0702室进行拍卖、变卖等方式所得的价款优先受偿；四、被告金绿地公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由被告承担。本院于同日受理后，依法适用简易程序于2016年9月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人（特别授权）诸秦刚，被告金绿地公司委托代理人（特别授权）包巨峰到庭参加诉讼，被告龙武民、肖莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年4月9日，原告与三被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定：被告龙武民因购房所需向原告贷款158万元，借款期限为2013年4月9日至2023年4月9日，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%，实际利率以借据为准。还款方式为等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收30%。借款人或担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的，视为违约，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等，由合同各方依照法律、法规、行政规整以及其它规范性文件的要求承担。被告龙武民、肖莉作为抵押人自愿以所购房产为被告龙武民向原告的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。被告金绿地公司作为保证人，自愿为被告龙武民向原告形成的债务提供阶段性连带保证担保，保证担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。若案涉抵押物已办理正式抵押登记手续，且原告已收到记载有案涉抵押物登记信息的房屋他项权利证书时，保证人对借款人的保证责任免除，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年。被告肖莉同时作为共同借款人在合同上签字。合同签订后，原告按约向被告龙武民发放了贷款，被告龙武民向原告出具借据一份，载明借款年利率为5.895%。原告陈述被告龙武民自2015年9月16日起开始逾期，此后支付部分利息、罚息共计18698.83元。
同时认定，原告已与被告龙武民、肖莉办理案涉抵押物的预告抵押登记手续。原告陈述经其多次催告，被告龙武民、肖莉未配合原告办理正式抵押登记手续。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已按约向被告龙武民发放贷款158万元，按照合同约定，被告龙武民应以等额本息的方式每月向原告归还借款本息，然其未按约履行，已构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期并要求受偿剩余借款本息，本院对其该项诉请依法予以支持。原告主张的律师费有合同约定且符合收费标准，本院依法予以支持。被告龙武民以其本案中所购房产为原告对其债权提供抵押担保，并已办理预购商品房抵押权预告登记手续，虽至今未转为正式抵押登记，但原告表示已多次催告被告龙武民配合办理但一直无果，此种情况下，对非基于原告原因导致预抵押登记无法转为正式抵押登记的情形，可以赋予原告对抵押物享有优先受偿权。现原告依据该抵押担保对抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告肖莉作为共同借款人在合同中签字，原告要求其承担共同还款责任，本院依法予以支持。被告金绿地公司为被告龙武民的债务提供阶段性连带保证担保，合同中已约定原告有权决定行使各担保权利的先后顺序，故原告要求其承担连带保证责任符合合同约定，本院依法予以支持。被告龙武民、肖莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙武民、肖莉应于本判决生效之日起十日内共同归还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行借款本金人民币1247059.82元，并支付自2015年9月16日起至款清日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；
二、被告龙武民、肖莉应于本判决生效之日起十日内共同支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行为实现本案债权支出的律师代理费21964元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行就其享有的上述第一、二项债权，对载明合同备案号为120912907300500807067号的绍兴县预购商品房抵押（按揭）登记申请表项下的抵押物经拍卖、变卖后所得价款在主债权额158万元范围内享有优先受偿权；
四、被告绍兴金绿地房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取8236元，财产保全费5000元，合计人民币13236元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费16472元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 吕琪喆
二〇一六年九月二十四日
书 记 员 沙利君
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。