福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第2761号
原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行，住所地福建省福州市晋安区。
负责人李强，行长。
委托代理人李平，福建融成律师事务所律师。
委托代理人魏军英，福建融成律师事务所律师。
被告林岳，男，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
被告葛德胜，女，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行与被告林岳、葛德胜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月18日立案受理后，依法由审判员陈文洁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人魏军英、被告林岳到庭参加诉讼。被告葛德胜经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。诉讼中，双方当事人申请庭外和解十五天，本院亦曾依法对双方当事人的纠纷进行了调解，但调解不成。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年8月29日，原告与被告林岳签订《抵押贷款合同》一份。合同约定：原告向被告林岳发放贷款本金50000元，贷款与还款期限自2007年9月10日起至2009年9月9日止，贷款月利率为6.393‰，按月结息，结息日为每月的第20日，到期还本。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之2.9745计收利息（遇法定利率调整，分段计息）；不按期偿付贷款利息，其欠息部分按合同利率计收利息。被告林岳提供坐落于福州市鼓楼区杨桥小区河南新村20座403单元及附属间10#的房产作为该借款抵押物。抵押依法办理了登记手续。合同生效后，原告于2007年9月10日向被告林岳发放贷款本金50000元。借款到期日为2009年9月9日。现借款已到期，被告林岳仅于2010年4月8日归还借款本金29000元，截止2015年5月20日尚欠借款本金21000元、逾期利息、复利15132.06元未归还，故原告要求收回贷款本息并依法处理抵押物。由于被告林岳的借款行为发生于与被告葛德胜夫妻关系存续期间，该借款应为夫妻共同债务，故被告葛德胜应承担共同偿还义务。《抵押贷款合同》第十一条约定：“因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。现因被告的违约行为导致原告为本案诉讼而聘请律师产生律师费损失903元，故两被告应承担相应的赔偿责任。
原告请求：1、判令两被告偿还原告借款本金21000元及利息（含逾期利息、复利）15132.06元（自2010年7月22日起暂计至2015年5月20日止，此后的逾期利息、复利按《抵押贷款合同》约定利率计至还清全部欠款本息之日止）；2、判令两被告赔偿原告律师费损失903元；3、判令原告有权以两被告提供抵押的坐落于福州市杨桥小区河南新村20座403单元及附属间10#的房产（房屋所有权证号：榕鼓S字第00693号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还原告上述第一、二项诉请之款项；4、判令本案一切诉讼费用由两被告承担。
原告向本院提交下列证明资料：
1、《抵押贷款合同》一份；2、房地产抵押具结书一份；3、借款借据一份；4、贷款明细账一份；5、房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件各一份；6、房屋他项权证一份；7、《贷款到（逾）期催收通知书》两份；8、结婚证复印件一份；9、贷款还款凭证一份；10、《委托代理合同》一份；11、进账单一份。
被告林岳辩称：其对欠款事实和欠款金额都没有异议，愿意还款，但现在经济困难没有钱还。
被告林岳未向本院提交证明资料。
被告葛德胜未作答辩，亦未向本院提交证明资料。
经审查，本院对原告提交的证明资料认证如下：
被告葛德胜未到庭参加诉讼，视为放弃质证的诉讼权利。被告林岳对原告提交的证明资料的真实性均不持异议，且原告的证明资料与本案具有关联性，可以作为本案认定事实的证据。
根据本案现有证据及当事人陈述，本院查明如下事实：
两被告系夫妻关系。2007年8月29日，原告（贷款人）与被告林岳（借款人、抵押人）签订一份《抵押贷款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放中长期借款50000元用于装修，贷款期限自2007年9月10日起至2009年9月9日止，贷款月利率为6.393‰，按月结息，结息日为每月的第20日；本合同记载的贷款金额、贷款日期、还款日期如与贷款借据记载不相一致时，以贷款借据记载为准；抵押人提供其坐落于福州市鼓楼区杨桥小区河南新村20座403单元及10#附属间（房屋所有权证号：榕鼓S字第00693号）作为抵押物，抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押权人实现抵押权的一切费用；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之2.9745计收利息（遇法定利率调整，分段计息）；借款人不按期偿付贷款利息，其欠息部分按合同利率计收利息；贷款到期，借款人未能清偿债务，贷款人有权依法处置抵押物，从所得价款中优先受偿，处置抵押物价款不足以清偿本息及实现抵押权所需费用时，贷款人有权继续追索；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同发生纠纷，由贷款人住所地人民法院管辖；等等。同日，两被告还共同出具了一份《房地产抵押具结书》。
前述合同签订后，原告在福州市房地产交易登记中心办理了抵押房产的《房屋他项权证》。
2007年9月10日，原告向被告林岳发放贷款50000元，借款借据中约定还款方式为“按月结息，到期还本”。
2009年9月9日，借款到期。被告林岳结清了借款利息，但未归还借款本金。此后，被告林岳陆续支付部分逾期利息及复利。
2010年4月8日，被告林岳归还借款本金29000元，并继续支付逾期利息及复利至2010年7月21日。之后，被告林岳未再还款付息。截至2015年5月20日，被告林岳尚欠原告借款本金21000元及逾期利息、复利15132.06元。
2015年6月2日，原告与福建融成律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师处理本案纠纷，并因此支付律师代理费903元。
2015年6月18日，原告诉至本院。
另查：原告原名福州市城区农村信用合作联社新店信用社。
本院认为：原告与被告林岳签订的《抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告林岳未按合同约定履行还款义务，已构成违约。原告请求被告偿还尚欠的借款本金并支付逾期利息、复利和承担原告因实现债权而支出的律师代理费，有合同约定为据，本院予以支持。被告林岳的上述债务系在与被告葛德胜的婚姻关系存续期间形成，在两被告未提供证据证明被告林岳与原告明确约定为个人债务的情形下，应按夫妻共同债务处理，故被告葛德胜应对上述债务承担共同还款责任。两被告将林岳坐落于福州市鼓楼区杨桥小区河南新村20座403单元及10#附属间为讼争借款设定抵押并依法登记，原告作为抵押权人有权以上述财产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林岳、葛德胜应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行借款本金21000元及利息（含逾期利息、复利）15132.06元（暂计至2015年5月20日止，此后的逾期利息、复利按《抵押贷款合同》约定的标准计付至还清欠款本息之日止）。
二、被告林岳、葛德胜应于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行律师代理费903元。
三、被告林岳、葛德胜不履行上述债务时，原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行有权以被告林岳坐落于福州市鼓楼区杨桥小区河南新村20座403单元及10#附属间（房屋所有权证号：榕鼓S字第00693号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿上述借款本金、逾期利息、复利和律师代理费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费363元（已减半收取），由被告林岳、葛德胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 陈文洁
二〇一五年九月二十五日
书记员 林 东
附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示
一、主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
2、《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
4、《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
5、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”