上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0105民再3号
原审原告：上海伟怡房地产发展有限公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人：林建岳，董事长。
委托诉讼代理人：顾文祺，男。
原审被告：上海市长宁区青柠檬美发厅(个体工商户)，经营场所上海市长宁区汇川路XXX号。
登记经营者：田作宝(2010年3月24日报死亡)。
实际经营者：田卫群。
被告：田卫群，男，1968年7月26日生，汉族，住上海市青浦区。
原审原告上海伟怡房地产发展有限公司(以下简称“伟怡公司”)与原审被告上海市长宁区青柠檬美发厅(以下简称“青柠檬美发厅”)、田卫群等房屋租赁合同纠纷一案，因青柠檬美发厅的登记经营者田作宝已死亡，本院依法追加�作宝的妻子刘秀英、女儿田月珍、儿子田卫平参加诉讼。又因青柠檬美发厅、田卫群、刘秀英、田月珍、田卫平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。2016年6月7日，本院作出(2015)长民三(民)初字第1636号民事判决。上述判决生效后，原告向本院申请执行。在执行中发现，原告提交的被告田卫群的身份信息与案件所涉的田卫群系同名同姓的案外人。经本院审判委员会讨论决定，于2017年3月14日作出(2017)沪0105民监1号民事裁定书，裁定：一、本案由本院另行组成合议庭再审；二、再审期间，中止原判决的执行。
2017年7月4日，本院立案受理原审原告伟怡公司诉原审被告青柠檬美发厅、田卫群、刘秀英、田月珍、田卫平房屋租赁合同纠纷再审一案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭于2017年7月17日进行了事实调查。同日，本院根据事实调查情�以及伟怡公司的申请，通知原审被告田卫群、刘秀英、田月珍、田卫平退出本案诉讼，同时追加了案件所涉当事人田卫群为被告参加本案诉讼。2017年8月22日，本院依法公开开庭审理本案，原审原告伟怡公司的委托诉讼代理人顾文祺，原审被告青柠檬美发厅的实际经营人田卫群并代表其个人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
伟怡公司在再审中诉请判令：1、确认伟怡公司与青柠檬美发厅签订的《房屋租赁合同》于2015年7月9日解除；2、田卫群向伟怡公司支付拖欠的租金人民币(下同)61,084.52元(2015年6月1日至2015年7月9日)及因逾期付款产生的滞纳金2,420.47元(自2015年6月6日起算，按日万分之五的标准计算至实际付款日)；3、田卫群向伟怡公司支付拖欠的物业管理费1,083.87元(2015年6月1日至2015年7月9日)及因逾期付款产生的滞纳金42.95元(自2015年6月6日起算，按日万分之五的标准计算至实际付款日)；4、田卫群向伟怡公司支付2015年2月14日至2015年7月9日期间的电费14,892.96元、水费2,225元；5、田卫群向伟怡公司支付房屋空置期的租金及物业管理费144,541.50元(以三个月计，即2015年7月9日至10月9日)。事实与理由：伟怡公司与青柠檬美发厅于2007年2月1日签订了《房屋租赁合同》，约定伟怡公司将其所有的上海市长宁区汇川路XXX号商铺(以下简称涉讼商铺)出租给青柠檬美发厅使用。租期自2007年3月1日至2010年2月28日，租赁面积120平米，租金38,690元/月，物业管理费840元/月。之后双方陆续签署租赁合同的延期协议，租期分别为2010年3月1日至2012年2月29日，租金40,990元/月；2012年3月1日至2014年2月28日，租金43,034元/月；2014年3月1日至2016年2月29日，租金为47,340.50元/月。租赁期开始后，由田卫群(系田作宝儿子)实际经营，并使用涉讼商铺。自2015年4月起，青柠檬美发厅开始拖欠租金，经伟怡公司催款后，青柠檬美发厅付清了2015年4、5月的租金，但仍拖欠2015年6月之后的租金及物业费。2015年7月5日，青柠檬美发厅停止经营，伟怡公司于2015年7月6日向其发送解约通知，告知双方的租赁关系于2015年7月9日解除。伟怡公司认为，青柠檬美发厅拖欠租金已构成违约，根据合同约定伟怡公司有权解除合同并要求实际经营人承担违约责任。
青柠檬美发厅、田卫群辩称：自己并未收到过伟怡公司发出的解除租赁合同的通知。因伟怡公司在2015年6月6日就对涉案房屋停水停电，故合同应当在该日事实上解除。青柠檬美发厅、田卫群认为伟怡公司主张的租金、物业管理费、水电费等诉请均不成立。其在伟怡公司处有租赁保证金，足以支付相关费用，而且如果青柠檬美发厅从2015年2月就拖欠水电费，伟怡公司早就不让其经营了，只是�卫群几次搬家，水电费单据没有保留。至于伟怡公司主张的房屋空置费，合同上并未约定具体数额，田卫群不同意支付该费用。事实上，田卫群在2015年3月就与伟怡公司协商由案外人接手承租涉案商铺，但伟怡公司一直不予答复，只是要求青柠檬美发厅、田卫群支付租金。因此，青柠檬美发厅、田卫群同意以租赁保证金抵扣伟怡公司主张的相关费用，一次性了结本案。
2015年8月31日，原审原告伟怡公司向本院起诉请求：1、解除原告与第一被告签订的《房屋租赁合同》；2、第一、第二被告向原告支付拖欠的租金61,084.52元(2015年6月1日至2015年7月9日)及因逾期付款产生的滞纳金(自2015年6月6日起算，按日万分之五的标准计算至实际付款日)；3、第一、第二被告向原告支付拖欠的物业管理费1,083.87元(2015年6月1日至2015年7月9日)及因逾期付款产生的滞纳金(自2015年6月6日起算，按日万分之五的标准计算至实际付款日)；4、第一、第二被告向原告支付2015年2月14日至2015年7月9日期间的电费14,892.96元及逾期付款滞纳金3,962.62元，水费2,225元及逾期付款滞纳金535.49元；5、第一、第二被告向原告支付涉讼商铺恢复原状费用52,762.40元；6、第一、第二被告向原告支付装修期租金38,960元；7、第一、第二被告向原告支付房屋空置期的租金及物业管理费144,541.50元(以三个月计，即2015年7月9日至10月9日)；8、本案诉讼费由第一、第二被告承担。庭审中，原告确认支付的费用仅向田卫群主张，并另行保留对田作宝继承人主张权利。
原审被告青柠檬美发厅、田卫群、刘秀英、田月珍、田卫平未到庭应诉，无答辩意见。
原审认定案件事实如下：伟怡公司系涉讼商铺的产权人。涉讼商铺原门牌号码为汇川路XXX号，后变更为汇川路XXX号。青柠檬�发厅的经营者田作宝与被告刘秀英系夫妻关系，被告田卫群、田卫平、田月珍系两人的子女。田作宝于2010年3月24日报死亡。2007年2月1日，原告与田作宝就涉讼商铺签订《房屋租赁合同》，约定原告将建筑面积为120平方米的涉讼商铺出租给第一被告作美发及个人形象设计使用。租赁期自2007年3月1日起至2010年2月28日止。装修期为2007年3月1日至2007年3月31日，该期限内免收租金，但需支付物业管理费。租金为38,690元/月，保证金为两个月租金及物业管理费计79,060元。房屋为毛胚交房。合同签订后，第一被告承租涉讼商铺经装修后开设美发厅，实际经营管理者则一直为田卫群。
上述合同到期后，双方又签订了《租赁合同延期协议》，约定租期延长至2012年2月29日。每月租金40,990元，每月物业管理费840元。保证金相应调整为83,660元。2012年2月21日，原告与第一被告签订了《房屋租赁合同》，约定租期自2012年3月1日起至2014年2月28日。每月租金43,034元，每月物业管理费840元。保证金调整为87,748元。
2013年12月18日，原告(出租人)与第一被告(承租人)重新签订了新的《房屋租赁合同》。约定由第一被告继续承租涉讼商铺，租期自2014年3月1日起至2016年2月29日。租金每月47,340.50元，物业管理费每月840元。租金为先付后用，承租人须于每月首五日内支付当月的租金及物业管理费。保证金为两个月的租金和物业管理费之和，共96,361元。房屋有独立的水、电费计量仪表，承租人依实际使用量及出租人向承租人提供的其使用仪表数和账单向出租人或物业管理处按约交纳。合同另约定，租赁期满或本合同提前终止时，承租人最迟在合同租赁期满日期结束或本合同提前终止之日17：00之前，将该房屋恢复至毛坯状态后交还出租人，由此发生的费�由承租人支付。承租人逾期支付本合同项下的任何应付款项，并在出租人向其发出要求承租人立即缴付应付款项的书面通知后，七天内仍未缴付该等应付款项的，出租人有权终止合同并要求承租人交还该房屋，本合同自出租人将终止合同通知书送达承租人之日起即行终止。承租人逾期付款的，出租人可以要求承租人就其迟延支付应付款项支付滞纳金，其中租金、物业管理费、推广费之滞纳金每日按应付款项的0.05%计收，设施费用之滞纳金每日按应付款项的0.2%计收。因承租人违约行为造成出租人提前解除合同时，出租人有权不予退还承租人已付的保证金。此外，出租人的下列损失，仍有权向承租人追偿：1、在本合同的约定租期内，因承租人的违约行为造成出租人提前解除合同形成该房屋空置期的租金、物业管理费、推广费损失；……3、出租人基于承租方完全履行本合同考虑而给予承租人享有的装修期、免租期的租金损失，该等租金按本合同约定的租金标准计算。合同落款处加盖有第一被告的印鉴。
在缴纳相应保证金及租金后，第一、第二被告继续使用涉讼商铺经营美发厅。2015年4月起，第一被告开始拖欠租金等费用，经原告催款后，第一被告支付了2015年4、5月的租金。但自2015年6月起，未支付任何费用。原告多次联系实际经营者田卫群，但双方始终无法协商一致，且田卫群一直避而不见。2015年7月5日，第一被告停止经营，房屋空置，仅留有少数桌椅等。
原告称已于2015年7月6日向田卫群发送解约通知的电子邮件，后因原告一直无法联系第一、第二被告，遂致讼。2016年3月，原告自行收回了涉讼商铺。
另查明，第一被告尚拖欠2015年2月14日至2015年7月9日的电费14,892.96元及水费2,225元，上述费用�告均已垫付。此外，涉讼商铺的物业公司提供了涉讼商铺毛坯恢复工程的报价，共52,762.40元。
审理中，原告表示保证金96,361元尚在原告处，因第一被告违约，保证金不予退还。
上述事实，有上海市房地产权证、《房屋租赁合同》三份及《合同延期协议》、银行卡刷卡签收单、短信截屏、催款函、水电费用量单、解约通知、毛胚恢复报价单等证据以及原告的陈述经庭审质证无误，本院予以确认。
原审认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信用的原则。原告与青柠檬美发厅于2013年12月18日所签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，也未损害第三人的合法权益，应属合法有效，双方当事人均应恪守履行。
青柠檬美发厅自2015年4月起便拖欠租金，虽经原告催款后补交了相关租金费用，但自2015年6月起便未再支付任何费用。该行为已经构成违约，且拖欠租金等费用的时间已超过数月，经原告催讨仍未支付，原告可以按照合同约定单方面解除合同。故对于原告要求解除合同的诉请，本院依法予以支持。
关于拖欠的租金及物业费。青柠檬美发厅未支付2015年6月之后的租金及物业费，而其经营者田作宝已死亡。根据庭审查明，该经营场所的实际经营者及管理者系田卫群。现原告要求田卫群支付拖欠的费用(2015年6月1日至7月9日)具有事实和法律依据，本院予以支持。故田卫群应向原告支付拖欠的租金61,084.52元及物业费1,083.87元。同时，根据合同约定，如承租人逾期付款的，出租人可以要求承租人就其迟延支付应付款项支付滞纳金，其中租金、物业管理费之滞纳金每日按应付款项的0.05%计收。原告对上述租金和物业费加收滞纳金之主张具有事实和法律依据，本院予以支持。
此外，由于青柠檬美发厅仍拖欠2015年2月14日至2015年7月9日的水电费，且原告已代为垫付相关水电费。原告要求田卫群支付拖欠水电费的诉请，本院同样予以支持。
关于装修恢复费用。根据合同约定，租赁期满或本合同提前终止时，承租人应将该房屋恢复至毛坯状态后交还出租人，由此发生的费用由承租人支付。田卫群停止经营时未将房屋恢复即已搬离，原告要求田卫群支付恢复费用并无不当。根据物业公司出具的报价单，恢复费用52,762.40元尚属合理，故原告的该诉请本院依法予以支持。
关于房屋空置期的租金及物业费。本案合同因青柠檬美发厅及田卫群违约而解除。根据合同约定，田卫群应向原告承担相应空置期损失的违约责任。原告主张的期限为三个月即2015年7月9日至2015年10月9日。原�自认2016年3月方收回涉讼商铺，故其主张尚在合理范围之内，本院依法予以支持。
关于装修期的租金。该期限为2007年3月1日至3月31日。本院认为由于该期限并非最近双方签订的合同期限内，实际属此前合同期限范围。在此前合同履行过程中，两被告并无违约。即使青柠檬美发厅及田卫群在2015年有违约情形，也与此前合同无关。原告的此项诉请缺乏依据，本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除伟怡公司与青柠檬美发厅于2013年12月18日签订的关于本市长宁区汇川路XXX号凯欣豪园商铺的《房屋租赁合同》；二、田卫群向伟怡公司支付拖欠的2015年6月1日至2015年7月9日的租金61,084.52元，并自2015年6月6日起，按日万分之五的标准支付上述租金的滞纳金，至实际付款日止；三、田卫群向伟怡公司支付拖欠的2015年6月1日至2015年7月9日的物业管理费1,083.87元，并自2015年6月6日起，按日万分之五的标准支付上述物业管理费的滞纳金，至实际付款日止；四、田卫群向伟怡公司支付拖欠的2015年2月14日至2015年7月9日的电费14,892.96元、水费2,225元；五、田卫群向伟怡公司支付房屋恢复费用52,762.40元；六、田卫群向伟怡公司支付房屋空置费144,541.50元；七、驳回伟怡公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,133.60元，由田卫群负担。
伟怡公司在再审中围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、《房地产权证》一份及《房屋租赁合同�、《租赁合同延期协议》四份，证明双方的租赁合同关系；2、《催款通知》一组，证明伟怡公司多次向青柠檬美发厅、田卫群催款；3、《解约通知》一份，证明因青柠檬美发厅、田卫群违约，伟怡公司于2015年7月6日通知其租赁合同在同月9日解除；4、POS机刷卡签收单、手机短消息截屏、手机使用详单等一组，证明租金一直由田卫群支付，伟怡公司告知田卫群如在7月2日前不支付租金、物业费、水电费，将停水停电；5、《商铺水电费用量单》五份，证明青柠檬美发厅、田卫群欠付水电费的数额。
青柠檬美发厅、田卫群没有提供证据。
本院组织双方当事人对证据当庭进行了质证。青柠檬美发厅、田卫群对伟怡公司提供的证据1、2、4、5的真实性不持异议，但主张水电费已经付清，否则伟怡公司早就停水停电；对证据3表示没有收到过。本院认为，伟�公司提供的证据1、2、4、5基于青柠檬美发厅、田卫群对其真实性没有异议，上述证据与本案诉争事实存在关联，本院确认其证明效力；证据3系伟怡公司制作，但因没有青柠檬美发厅、田卫群签收的事实，本院不予确认其证明力。
本院再审认定案件事实如下：青柠檬美发厅的经营者登记为田作宝，实际经营人为田作宝之子田卫群。
2007年2月1日，伟怡公司与田作宝就涉讼商铺签订《房屋租赁合同》一份，约定伟怡公司将建筑面积为120平方米的涉讼商铺出租给田作宝作为美发及个人形象设计使用，租赁期自2007年3月1日起至2010年2月28日止；装修期为2007年3月1日至2007年3月31日，该期限内免收租金，但需支付每月840元的物业管理费；租金为38,690元/月，保证金为两个月租金及物业管理费计79,060元；房屋为毛胚交房。合同签订后，房屋实际由田卫群承租并�设美发厅。
2010年1月5日，双方又签订了《租赁合同延期协议》一份，约定租期延长至2012年2月29日；每月租金调整为40,990元，物业管理费840元；保证金相应调整为83,660元。
2010年3月24日，田作宝报死亡。上述合同履行完毕后，伟怡公司与青柠檬美发厅在2012年2月21日签订《房屋租赁合同》一份，约定青柠檬美发厅承租涉案房屋，租期自2012年3月1日起至2014年2月28日；每月租金为43,034元，物业管理费840元，保证金调整为87,748元。在该合同上，案外人吴某在落款的青柠檬美发厅加盖公章处签了名。
2013年12月18日，伟怡公司与青柠檬美发厅又签订《房屋租赁合同》一份，约定由青柠檬美发厅继续承租涉讼商铺，租期24个月，自2014年3月1日起至2016年2月29日；租金单价为12.97元/日/平方米，每月为47,340.50元，物业管理费7元/日/平方米，每月为840元；保�金为96,361元；租金按月支付，承租人须于每月首五日内支付当月的租金和物业管理费；房屋有独立的水、电费计量仪表，承租人依实际使用量及出租人向承租人提供的其使用仪表数和账单向出租人或物业管理处按月交纳；合同第十二条第一款约定,“租赁期满或本合同提前终止时，承租人最迟在合同租赁期满日期结束或本合同提前终止之日17：00时之前，将该房屋恢复至毛坯状态后交还出租人，由此发生的费用由承租人支付。”第十六条第二款约定,“承租人逾期支付本合同项下的任何应付款项，并在出租人向其发出要求承租人立即缴付应付款项的书面通知后，七天内仍未缴付该等应付款项”，出租人有权终止合同并要求承租人交还该房屋，本合同自出租人将终止合同通知书送达承租人之日起即行终止；合同第十六条第二款、第四款约定，因承租人违约行为造成出租人提前解除合同时，出租人有权没收承租人缴付的全部保证金，承租人在该房屋的装修、装潢全部无偿归出租人所有，承租人并应付清一切应付款项(包括补付已享用的装修期租金)；第十七条约定，如承租人逾期支付本协议项下的任何款项，出租人除可提前终止合同外，可以……要求承租人就其迟延支付之应付款项支付滞纳金，其中租金、物业管理费、推广费之滞纳金每日按应付款项的0.05%计收，设施费用之滞纳金每日按应付款项的0.2%计收；第三款约定，因承租人的违约行为造成出租人提前解除合同时，出租人有权不予退还承租人的保证金，出租人的下列损失，仍有权向承租人追偿：1、在本合同的约定租期内，因承租人的违约行为造成出租人提前解除合同形成该房屋空置期的租金、物业管理费、推广费损失……。合同“承租人”的落款处除加盖青柠檬美发厅公章外，另有人代签“田作宝”的名字。签约后，田卫群补付了房屋租赁保证金至96,361元，并继续承租涉讼商铺经营美发厅。
2015年4月8日起，伟怡公司向青柠檬美发厅发出数份《催款通知》，要求其支付2015年4月、5月及6月份的租金、物业管理费和水电费。后田卫群支付了2015年4、5月的租金及物业管理费，但2015年2月份及以后的水电费没有缴付。2015年6月开始，田卫群未再支付租金、物业管理费等费用。伟怡公司多次用打电话、发手机短消息等方式与田卫群联系，但双方始终无法协商一致。
2015年7月1日，伟怡公司在与田卫群的手机短消息联系中显示，“田先生，您好，我是伟怡地产租赁部的yuki，贵店4月、5月两个月的水电费及6月份的租金、物业费、水电费共计：60,151.48元，请于明日7月2日17：00之前支付欠费，否则将对贵司停止提供水电服务，望慎重。”田卫群回复“我在香港明天下午飞机回来不好意……。”次日，伟怡公司再次催讨欠付费用。
2015年7月5日，青柠檬美发厅关门歇业，伟怡公司遂在涉案商铺门上加了锁。次日，伟怡公司制作《解约通知》一份，告知因青柠檬美发厅欠付租赁费用，通知其租赁合同于7月9日解除。但青柠檬美发厅及田卫群均未签收。伟怡公司自述，在同年10月至11月，伟怡公司将青柠檬美发厅、田卫群遗留在涉案商铺内的物品予以处理后，自行收回了房屋。
另查明，青柠檬美发厅、田卫群尚拖欠2015年2月14日至2015年7月9日的电费14,892.96元、水费2,225元，一直未付。双方确定田卫群尚有租赁保证金96,361元保管在伟怡公司处，伟怡公司认为应予没收。
经本院释明，田卫群认为合同对其违约应承担的责任约定过高，请求法院酌情减少。
本院再审认为�民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信用的原则。伟怡公司与青柠檬美发厅于2013年12月18日所签订的最后一份《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，也未损害第三人的合法权益，合法有效，双方当事人均应恪守履行。
本案争议焦点集中在租赁合同解除的时点、青柠檬美发厅是否构成了根本性违约并承担约定的违约责任、水电费是否已经结清、伟怡公司主张的房屋空置费是否应当支持等方面。
首先，关于租赁合同解除的时点以及青柠檬美发厅是否构成了根本性违约并承担约定的违约责任之争议。青柠檬美发厅自2015年4月起便未按约定的时间及时向伟怡公司支付租金、物业管理费及水电费，后经伟怡公司催讨后补交了部分租金、物业管理费，但水电费并未支付，已经构成了违约。从2015年6�起又不再支付后续产生的租金、物业管理费等费用，在伟怡公司催讨后仍然不付，且青柠檬美发厅、田卫群以事实行为关门歇业，属于提前退租的行为，导致房屋租赁合同在事实上被解除，该行为已经构成了根本性的违约，应当向伟怡公司承担违约责任。至于合同解除的时点，本院认为，根据双方在2015年7月1日的手机短消息联系的内容，可以确定此时伟怡公司尚未对涉案商铺停水停电，故田卫群的在此前6月6日商铺就被停水停电、合同即告解除之主张没有事实依据，本院不予采信；伟怡公司主张已经向青柠檬美发厅发出解约通知，由于该通知并未经青柠檬美发厅或田卫群签收，依照法律规定该解约通知不发生法律效力，故伟怡公司主张按通知上告知的租赁合同于2015年7月9日解除也没有事实依据，本院不予采纳。本院综合双方在庭审中的主张及抗辩，结合相应证据确�，租赁合同在2015年7月5日被事实上解除。鉴于田卫群是青柠檬美发厅的实际经营人，故伟怡公司要求田卫群承担青柠檬美发厅对伟怡公司的违约责任具有事实和法律依据，本院予以支持。青柠檬美发厅欠付伟怡公司从2015年6月1日起至次月5日期间的租金、物业管理费，合计56,210.58元应当由田卫群支付。此外，根据合同约定，承租人逾期付款的，出租人可以要求承租人就其迟延支付应付款项偿付滞纳金，其中租金、物业管理费的滞纳金每日按应付款项的0.05%计收，从应付截止之次日起算，因此，田卫群还应当向伟怡公司偿付约定的滞纳金。鉴于租赁合同被提前解除，相应的合同纠纷应宜一并解决，故田卫群支付的租赁保证金依约应当作为违约金归伟怡公司所有。
关于水电费是否已经结清的争议。伟怡公司主张青柠檬美发厅欠付2015年2月至7月期间的水电费�田卫群抗辩已经付清，应当举证证明。现其没有提供证据证明自己的主张，依照相关规定应当承担举证不能的法律后果。因此，田卫群应当向伟怡公司支付欠付的电费14,892.96元、水费2,225元，伟怡公司的该项诉讼请求本院予以支持。
关于伟怡公司主张的房屋空置费是否应当支持的争议。经查，本案所涉的房屋租赁合同系因青柠檬美发厅及田卫群违约、提前退租而告解除，根据合同约定，田卫群应向伟怡公司承担相应房屋空置期损失的违约责任。由于双方对空置期没有约定计算方式，故本院综合考虑合同约定、剩余的租赁期、伟怡公司应当承担的止损义务、田卫群应当承担的违约责任和其请求酌情减少违约金等因素，酌定田卫群向伟怡公司支付相当于两个月的租金、物业管理费共计96,361元，伟怡公司该项诉讼请求中的合理部分本院也予以支持。
�于原审判决书的效力问题。鉴于本院对再审事实的认定，原审在租赁合同解除和相应的租金、物业管理费的数额、滞纳金和房屋空置费的计算等事实认定及适用法律均存在错误，所作判决不当，因此应予撤销。
综合上述认定的事实，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款的规定，判决如下：
一、撤销(2015)长民三(民)初字第1636号民事判决书；
二、确认原审原告上海伟怡房地产发展有限公司与原审被告上海市长宁区青柠檬美发厅在2013年12月18日签订的关于本市长宁区汇川路XXX号“凯欣豪园”商铺的《房屋租赁合同》于2015年7月5日解除；
三、被告田卫群应于本判决生效之日起十日内，向原审原告上海伟怡房地产发展有限公司支付拖欠的自2015年6月1日起至2015年7月5日止的租金人民币55,230.58元，并偿付该欠付款的滞纳金(计算方法：人民币47,340.50元自2015年6月6日起算；人民币7,890.08元自2015年7月6日起算；均按每日万分之五的标准计算至实际付款之日止)；
四、被告田卫群应于本判决生效之日起十日内，向原审原告上海伟怡房地产发展有限公司支付拖欠的自2015年6月1日起至2015年7月5日止的物业管理费人民币980元，并偿付该欠付款的滞纳金(计算方法：人民币840元自2015年6月6日起算；人民币140元自2015年7月6日起算；均按每日万分之五的标准计算至实际付款之日止)；
五、被告田卫群应于本判决生效之日起十日内，向原审原告上海伟怡房地产发展有限公司支�拖欠的2015年2月14日至2015年7月5日的电费人民币14,892.96元、水费人民币2,225元；
六、被告田卫群应于本判决生效之日起十日内，向原审原告上海伟怡房地产发展有限公司支付房屋空置费人民币96,361元；
七、原审被告上海市长宁区青柠檬美发厅、被告田卫群支付的房屋租赁保证金人民币96,361元作为违约金归原审原告上海伟怡房地产发展有限公司所有；
八、驳回原审原告上海伟怡房地产发展有限公司其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6,133.60元，原审原告上海伟怡房地产发展有限公司负担1,840元，被告田卫群负担4,293.60元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起�五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判长 张 栋
审判员 梁 玫
审判员 陆长庆
二〇一七年九月二十二日
书记员 程 茜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达�方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百零七条第一款人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；……