广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初2787号
原告：珠海市吉特普五金有限公司，住所地珠海市香洲区。
法定代表人：刘云德，总经理。
委托代理人：常运鹏，广东立本律师事务所律师。
委托代理人：魏晋娇，广东立本律师事务所律师。
被告：珠海市新天龙电子有限公司，住所地珠海市。
法定代表人：龙尚生。
被告：龙尚生，男，汉族，住广东省珠海市香洲区，公民身份号码×××2714。
被告：李月花，女，汉族，住广东省珠海市香洲区，公民身份号码×××4222。
原告珠海市吉特普五金有限公司（以下简称“吉普特公司”�诉被告珠海市新天龙电子有限公司（以下简称“新天龙公司”）、龙尚生房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据原告申请，依法追加李月花作为本案被告参加诉讼，并由审判员王敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吉普特公司的法定代表人刘云德及其委托代理人常运鹏、魏晋娇，被告新天龙公司的法定代表人龙尚生到庭参加诉讼，被告李月花经本院合法传唤未到庭应诉，本院对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告吉普特公司诉称：2013年1月1日，原告吉普特公司与被告新天龙公司签订《合同书》，约定原告将位于珠海市金鼎工业开发区永丰厂房一楼车间租赁给被告新天龙公司经营，合同7.5条约定：“承包期间，乙方应在每月5号前支付承包金及其他应支付的一切费用，如拖欠，甲方收取每日1%滞纳金，超过一个月视为违约，甲方有权终止承�协议，没收保证金，收回车间。”2013年1月1日，原告将承包场地交付被告方使用，并安装独立电表计费。由于与电表相连的电流互感器铭牌上的电流比标识错误，被告新天龙公司一直少缴纳电费。同时，2015年1月起，被告违反合同约定，拖欠原告厂房承包费等费用未付。
2015年7月1日，原、被告双方就被告少交电费及拖欠费用事宜达成协议，被告确认2014年1月至2014年12月期间由于电表标识错误少缴电费206531.52元，及拖欠原告承包费未付的事实，并同意尽快付清所有欠款，被告龙尚生自愿对被告新天龙公司依《合同书》应支付给原告的一切费用承担连带保证责任。
2015年11月21日，经原被告对账，确认被告新天龙公司拖欠原告承包费、水电费、管理费、停车费、违约金共计733780.68元未付。被告新天龙公司承诺：“自2015年11月起，每月月底向吉特普公司�付10万元，直至付清为止，并按照《合同书》的约定继续支付当月的承包费等费用。如有任何一期违约，吉特普公司可向法院起诉要求一次性还清全部款项，我公司愿意自逾期付款之日起，以所欠全部款项为基数，按照每月2%计收逾期还款违约金直至全部付清，并承担由此产生的诉讼费、保全费、律师费、差旅费等全部费用。”被告龙尚生自愿对被告新天龙公司应支付给原告的一切费用承担连带保证责任。对账单签订后，两被告不仅分文未付上述欠款，还继续拖欠原告11月和12月的承包费27000元未付。
为维护自身合法权益，原告吉普特公司起诉：一、请求判决被告新天龙公司向原告支付厂房承包费、管理费、停车费、水费、电费共计760780.68元；二、请求判决被告新天龙公司支付违约金暂计60592.45元（以逾期付款为基数按2%／月暂计算至起诉之日，要求计至实际付清之日止）；三、由被告新天龙公司支付本案的律师费3万元；四、请求判决被告龙尚生、被告李月花对被告新天龙公司应付的所有款项（包括承包费、管理费、停车费、水费、电费、违约金、律师费）承担连带清偿责任。
原告吉普特公司为其诉称向本院提交如下证据：1、企业营业执照，机构代码证；2、上市登记薄、机构代码信息查询结果、身份证；3、《合同书》；4、《付款计划书》；5、欠费明细表；6、2015年7月至10月缴款通知；7、费用欠款对账单；8、委托代理合同、律师费发票；9、《珠海市公安局建筑工程消防验收意见书》；10、关于报建手续及消防验收合格的《证明》；11、建设工程规划许可证；12、被告龙尚生和被告李月花婚姻登记情况。
被告新天龙公司和龙尚生共同辩称：认可原告诉讼请求。
被告新天龙公司和�尚生未向本院提交证据。
被告李月花未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2013年1月1日，以原告为发包方（甲方）、被告新天龙公司为承包方（乙方）签订一份《合同书》，约定原告将位于珠海市金鼎工业开发区永丰厂房一楼车间承包给被告新天龙公司经营，车间承包期自2013年1月1日起至2015年12月31日止，承包期3年；该车间每月承包费12500元，每月管理费600元，被告新天龙公司应向原告支付承包保证金30000元，每月承包费在当月5号前向原告支付。合同7.5条约定，承包期间，被告新天龙公司应在每月5号前支付承包金及其他应支付的一切费用，如拖欠，原告收取每日1%滞纳金，超过一个月视为违约，原告有权终止承包协议，没收保证金，收回车间。第8.2条约定，原告向被告新天龙公司收取水电费的价格同永丰股份公司收取原告的一样，另外加收�水处理费暂定10元／吨，如国家污水处理要求严格，污水处理费另行调整等等。合同落款处，原告和被告新天龙公司的法定代表人分别签名并加盖公章公章。2013年1月1日，原告将承包场地交付被告新天龙公司使用。
2015年7月1日，以原告为甲方、被告新天龙公司为乙方、被告龙尚生为丙方签订一份《付款计划书》，三方确认由于与电表相连的电流互感器铭牌上的电流比标识错误，将本应为200／5的电流比标识为150／5，致使本应按40倍计算的用电量按30倍计算，被告新天龙公司每月少计算10倍的用电量以及自2015年1月起，被告新天龙公司未按双方的合同约定按时交纳水费、电费、承包费、管理费等相关费用。三方还确认截止2015年6月30日止，被告新天龙公司共拖欠原告承包费67500元、管理费及停车费3750元、水费65377元、电费429916.89元（其中2015年1月至6月应交电费为223385.37元，2013年1月至2014年12月应补交电费为206531.52元），上述费用共计566543.89元；并约定被告新天龙公司分期于2015年12月30日前支付全部拖欠款项，若被告新天龙公司按约定付款，则原告不向被告新天龙公司收取滞纳金，若被告新天龙公司未按约定付款，则除应付清所有欠款外，还应按合同约定向原告支付逾期付款违约金，任何一笔款项逾期付款10日以上时，原告有权单方解除合同，被告新天龙公司应在合同解除之日起三日内清场退出，原告可向珠海市香洲区人民法院提起诉讼，由此产生的诉讼费、保全费、律师费均由被告新天龙公司承担；龙尚生自愿为被告新天龙公司的上述付款承担连带责任保证。签署上述计划书后，被告新天龙公司仍未依约履行还款计划。
2015年11月16日，以原告为甲方、广东立本律师事务所为乙方签订一份《委托代理合同》，约定乙方受甲方委托，指派常运鹏律师为甲方的委托代理人，参与甲方与被告新天龙公司、龙尚生承包合同纠纷一案的协商及诉讼活动；甲方通过银行转账方式支付律师代理费，乙方在款项到账之日起五个工作内向甲方出具合法收费票据。2016年11月24日，广东立本律师事务所向原告开具30000元的律师费发票。
2015年11月21日，被告新天龙公司经核对确认截止2015年10月31日，拖欠原告吉普特公司承包费、水电费、管理费、停车费、违约金共计733780.68元。被告新天龙公司承诺自2015年11月起，每月月底向吉特普公司支付10万元，直至付清为止，并按合同书约定支付当月的承包费、水电费等费用。如有任何一期违约，原告吉特普公司可向法院起诉要求一次性还清全部款项，被告新天龙公司愿意自逾期付款之日起，以所欠全部款项为基数，按照每月2%计收逾期还款违约金直至全部付清，并承担由此产生的诉讼费、保全费、律师费、差旅费等全部费用。被告龙尚生自愿对被告新天龙公司的所有付款义务承担连带保证责任。被告新天龙公司和龙尚生签章确认《新天龙费用欠款对账单》后仍未清偿上述欠款，并继续拖欠原告11月和12月的承包费27000元未付，原告遂将三被告诉至本院。
本案审理过程中，被告新天龙公司和龙尚生以企业经营状况不好为由请求原告取消每月2%逾期还款违约金的约定。同时，原告和被告新天龙公司、龙尚生确认签署对账单后被告曾向原告支付过5万元作为2016年1月至4月的车间承包费，但水电费未付。被告李月花和龙尚生为夫妻关系，被告龙尚生确认被告李月花管理被告新天龙公司的财务，但主张被告新天龙公司和龙尚生签署《付款计划书》和《新天龙费用欠款对账单》时，被告李月花不在场，也不知情，不同意被告李月花对被告龙尚生的债务承担连带清偿责任。原告主张被告李月花对被告新天龙公司欠款的事实、被告龙尚生承担连带责任以及两份文书的签署都是知情。目前，被告新天龙公司尚未搬离租赁物业。
本院认为：原告和被告新天龙公司于2013年1月1日签订的《合同书》是双方真实意思表示，内容上不违反法律、行政法规的强制性规定，形成的房屋租赁合同合法有效，双方应恪守履行。
被告新天龙公司于2015年11月21日在《新天龙费用欠款对账单》中确认截止至2015年10月31日共拖欠原告承包费、水电费、管理费、停车费、违约金共733780.68元，但被告新天龙公司未按承诺履行并继续拖欠费用，原告起诉被告新天龙公司支付截止至2015年12月31日的承包费、管理费、停车费、水电费等共计760780.68元（733780.68元＋11月、12月两个月的承包费27000元），符合合同约定，本院予以支持。同时，原告根据被告新天龙公司在《新天龙费用欠款对账单》中的承诺，请求被告新天龙公司支付以逾期支付的款项为基数，自2015年12月1日起按每月2%计至全部欠款项清日止的违约金以及律师费30000元，有事实依据和合同约定，本院予以支持。被告龙尚生在《付款计划书》和《新天龙费用欠款对账单》均承诺自愿其本人对被告新天龙公司的所有付款义务承担连带保证责任，原告请求被告龙尚生对被告新天龙公司的债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。
关于被告李月花的责任，本案虽然没有证据证明被告龙尚生与原告之间明确约定被告龙尚生的担保之债为个人债务，亦没有《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款即“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”的情形，但夫妻一方非因家族生活的重大举债行为仍不应认定为夫妻共同债务。被告龙尚生为其担任法定代表人的被告新天龙公司提供担保并因此负债，该债务是为关联公司经营活动而形成，并非因家族共同生活所负。因此，原告关于被告龙尚生所负之债应为夫妻共同债务的主张缺乏事实和法律依据，本院对原告关于被告李月花与被告龙尚生共同对被告新天龙公司所负债务承担连带责任的诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告珠海市新天龙电子有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市吉特普五金有限公司支付至2016年12月31日的车间承包费、管理费、停车费、水费、电费人民币76078.68元；
二、被告珠海市新天龙电子有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市吉特普五金有限公司支付以逾期支付的款项为基数，自2015年12月1日起按每月2%计至全部欠款付清日止的违约金；
三、被告珠海市新天龙电子有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市吉特普五金有限公司支付律师费人民币30000元；
四、被告龙尚生对被告珠海市新天龙电子有限公司上述欠付原告珠海市吉特普五金有限公司的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告珠海市吉特普五金有限公司对被告李月花的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，�当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币6157元，由被告珠海市新天龙电子有限公司和被告龙尚生共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 王 敏
二〇一六年六月十七日
书记员 朱梦春
张清亮