浙江省泰顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0329民初1726号
原告：中国农业银行股份有限公司泰顺县支行，住所地：浙江省泰顺县罗阳镇城北路82号，组织机构代码：70437972-5。
负责人：池长营，系该支行行长。
委托代理人：欧庆斯，男，1987年6月10日出生，汉族，住浙江省泰顺县，系该支行员工。
被告：季永宝，男，1983年11月30日出生，汉族，住浙江省泰顺县，
被告：王亚玲，女，1983年6月22日出生，汉族，住浙江省泰顺县，
被告：季永华，男，1976年8月29日出生，汉族，住浙江省泰顺县，
原告中国农业银行股份有限公司泰顺县支行（以下简称农业银行）为与被告季永宝、王亚玲、季永华金融借款合同纠纷一案，于2016年7月6日向本院起诉。本院同日受理后，依法由代理审判员池万澄任审判长，与人民陪审员林须环、赖吉武组成合议庭，于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司泰顺县支行的委托代理人欧庆斯到庭参加诉讼。被告季永宝、王亚玲、季永华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理，现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司泰顺县支行起诉称：2015年7月17日，原、被告签订《农户贷款借款合同》约定：被告季永宝向原告借款300000元，合同期限为36个月，一次性还本按约付息还款方式，结息周期一个月，如逾期则从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。由被告季永宝、王亚玲共有的位于泰顺县房产提供担保，并于2015年7月17日办理抵押登记手续，他项证号为温房他证泰顺县字第××号。2015年7月23日，原告依约向被告发放贷款，到期日为2016年7月21日，借款执行年利率7.5175％，逾期年利率11.27625％，并由被告季永华签字提供连带责任保证。被告自2016年3月21日起至今未支付借款利息，经多次催讨无效，现原告起诉请求：1、判令解除与季永宝、王亚玲签订的编号为33020120150072255的《农户贷款借款合同》；2、判令被告季永宝、王亚玲立即偿还原告欠款本金人民币300000元相应利息（2016年3月21日至2016年7月4日利息共计11573.71,2016年7月4日起利息按逾期年利率11.27625%计收至债务清偿之日止）；3、判令原告对被告季永保、王亚玲权属的泰顺县的抵押房产折价或者拍卖后的价款享有优先受偿权；4、判令被告季永华对上述债务承担连带担保责任；5、本案的诉讼费用由被告承担。本案在庭审过程中，原告将诉讼请求变更为：1、判令被告季永宝、王亚玲立即偿还原告欠款本金人民币300000元相应利息（2016年3月21日至2016年7月6日利息共计11573.71元,2016年7月7日起利息按逾期年利率11.27625%计收至债务清偿之日止）；2、判令原告对被告季永保、王亚玲权属的泰顺县的抵押房产折价或者拍卖后的价款享有优先受偿权；3、判令被告季永华对上述债务承担连带担保责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1、原告营业执照、组织机构代码、负责人身份证明书、职务任免通知书各一份，以证明原告身份情况及诉讼主体资格；2、三被告身份证复印件及季永宝与王亚丽结婚证复印件各一份，以证明被告身份情况及诉讼主体资格；3、借款凭证，用款申请书，贷款发放通知书复印件一份，以证明原告为被告发放贷款的事实。4、农户贷款借款合同复印件一份，以证明被告与原告之间发生借款合同关系，合同内容明确、合法有效的事实。5、房地产抵押清单、他项权利证书、房产证、土地证各一份，以证明已办理抵押登记的事实。6、近期还款清单及欠息单各一份，以证明被告拖欠的贷款利息的事实。
被告季永宝、王亚玲、季永华未答辩，也未向本院提供证据。
经当庭举证出示，本院认为原告提供的证据客观真实，来源合法，可以证实相应事实，故予以采纳为认定本案事实的依据。
根据以上认定，结合当事人的陈述，本院经审理查明本案事实如下：2015年7月17日，被告季永宝因需资金周转与原告签订《农户贷款借款合同》，向原告贷款300000元。双方约定贷款期限至2018年7月16日止（可循环贷款，每年授信一次），贷款利率为年利率7.5175%，逾期不还则按照合同约定年利率加收50%的罚息即按年利率11.27625%计算，还款方式为一次性还本按约还息，并由被告季永宝、王亚玲以其共同共有的位于泰顺县房屋提供担保并办理抵押登记手续（他项证号：温房他证泰顺县字第××号）。2015年7月23日，原告按约向原告发放贷款300000元，第一年贷款到期日至2016年7月21日止，并由被告季永华签字提供连带责任保证。被告从2016年3月21日起至2016年7月6日已逾期未偿还原告借款利息11573.71元，原告依据借款合同约定宣布提前到期，停止授信。被告至今未偿还原告借款本金300000元及相应利息，故而成讼。
另查明，被告季永宝、王亚玲于2013年3月12日登记结婚，本案借款发生在其夫妻关系存续期间。
本院认为：原告与被告季永宝、王亚玲签订的《农户贷款借款合同》合法有效，应受法律保护。原告已按照约定发放贷款给被告，被告负有按照约定还本付息的义务，原告请求由其偿还所欠借款本金并支付相应利息（包括逾期罚息），符合双方约定和法律的规定，本院予以支持。两被告以其共同共有的位于泰顺县房屋（房屋所有权证号：温房权证泰顺县字第××、00××70号）向原告提供担保并办理抵押登记手续（他项证号：温房他证泰顺县字第××号），故两被告不履行债务时，原告作为抵押权人对该抵押物享有优先受偿权。上述借款发生于两被告夫妻关系存续期间，两被告未提供证据证实系个人债务，应为两被告的夫妻共同债务，应予共同偿还。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故被告季永华应对经实现上述抵押权仍不能清偿的部分承担连带保证责任，其在承担保证责任后，依法可向被告季永宝、王亚玲追偿。据此依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十一条、第七十三条、第七十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告季永宝、王亚玲于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司泰顺县支行贷款本金300000元及相应利息（从2016年3月21日至2016年7月6日止的利息为11573.71元，逾期利息自2016年7月7日起按年利率11.27625%计算至债务清偿之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司泰顺县支行对位于泰顺县房屋（房屋所有权证号：温房权证泰顺县字第××、00××70号；他项证号：温房他证泰顺县字第××号）享有优先受偿权；
三、被告季永华对实现上述抵押权仍不能清偿的部分承担连带责任保证；其在实际履行了保证责任之后，有权向被告季永宝、王亚玲追偿；
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5974元，由被告季永宝、王亚玲、季永华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 池万澄
人民陪审员 林须环
人民陪审员 赖吉武
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 蔡亚青