广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初2458号
原告：中山农村商业银行股份有限公司古镇支行，住所地广东省中山市古镇镇。
主要负责人：卢伟珊，行长。
委托诉讼代理人：蔡发超，员工。
委托诉讼代理人：余苌弘，员工。
被告：林相敬，男，1987年5日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：蔡凤贤，女，1967年9月出生，汉族，住广东省中山市。
被告：林根业，男，1968年8月出生，汉族，住广东省中山市。
被告：王筱莹，女，1986年11月出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
被告：中山市东升镇瑞邦建材销售部，住所地广东省中山市东升镇龙昌路建材五金商铺，经营者林相敬，男，1987年5月出生，汉族，住广东省中山市。
原告中山农村商业银行股份有限公司古镇支行（农商银行古镇支行）与被告林相敬、蔡凤贤、林根业、王筱莹、中山市东升镇瑞邦建材销售部（以下简称瑞邦销售部）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商银行古镇支行的委托诉讼代理人蔡发超、余苌弘，被告林相敬（也为瑞邦销售部经营者）到庭参加诉讼，被告蔡凤贤、林根业、王筱莹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行古镇支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告林相敬的《综合授信合同》；2.被告林相敬立即偿还原告贷款本金2644351.04元及利息（含复息、罚息，暂计至2017年2月20日共78225.06元，另计至清偿之日止）；3.原告对被告蔡凤贤、林根业所有的位于中山市××××号的房地产[土地证号：中府国用（2003）第1003**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]处置所得的价款享有优先受偿权；4.被告林根业、王筱莹、瑞邦销售部对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年9月24日，原告与被告林相敬签订《综合授信合同》，与被告蔡凤贤签订《最高额抵押担保合同》，与被告林根业、王筱莹、瑞邦销售部签订《保证合同》，约定如下：一、原告根据被告林相敬的需要和可能，自2014年9月24日至2017年9月24日止，向被告林相敬申请的最高授信本金余额不超过270万元；二、每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准；三、逾期还款从逾期之日起在授信合同载明的贷款利率水平上加收50%利息；四、对不能按期支付的贷款利息，在授信合同载明的贷款利率水平上加收50%复息；五、被告蔡凤贤、林根业提供其所有的位于中山市××××号的房地产[土地证号：中府国用（2003）第1003**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]为被告林相敬在综合授信合同项下债务提供抵押担保，该抵押房地产于2014年9月25日办理了抵押登记(他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114024183号)；六、被告林根业、王筱莹、瑞邦销售部同意对被告林相敬在综合授信合同项下债务承担连带保证责任。
2015年9月2日，原告依约向被告林相敬发放150万元的贷款，年利率7.13%，到期日为2016年9月2日，还款方式为按月结息，到期还本。同年9月9日，原告依约向被告林相敬发放120万元贷款，年利率为7.13%，到期日为2016年9月9日，还款方式为按月结息，到期还本。但上述贷款到期后，被告林相敬未能按时清偿贷款本息，截至2017年2月20日，被告林相敬仍欠原告贷款本金2644351.04元及利息（含复息、罚息）78225.06元，合计272256.1元。
农商银行古镇支行提供如下证据：
1、被告林相敬、蔡凤贤、林根业、王筱莹身份资料、被告瑞邦销售部工商机读档案资料，证明被告主体适格；
2、综合授信合同、最高额抵押担保合同、保证合同，证明原告与被告林相敬的借款合同真实有效；被告蔡凤贤提供其名下位于中山市××××号的房地产[土地证号：中府国用（2003）第1003**号，房产证号：粤房地权证中府第01140191**号]为上述贷款本息作抵押担保；
3、抵押人身份证、保证人身份证、抵押声明、担保声明，证明被告蔡凤贤、林根业提供位于中山市××××号的房地产抵押、被告林根业、王筱莹、瑞邦销售部提供担保保证；
4、《借款借据》，证明2015年9月2日，原告向被告林相敬发放贷款150万元；2015年9月9日，原告向被告林相敬发放贷款120万元；
5、抵押房地产国土证、房地产证、他项权证，证明上述被告蔡凤贤、林根业的房产已抵押给原告；
被告林相敬、瑞邦销售部辩称：承认原告的全部诉讼请求。
被告林相敬、瑞邦销售部没有提供证据。
被告蔡凤贤、林根业、王筱莹未应诉、答辩，也没有提供证据。
本院经审理认定如下事实：2014年9月24日，农商银行古镇支行（甲方）与林相敬（乙方）签订《综合授信合同（个人贷款类）》约定：甲方根据乙方的需要和甲方的可能，自2014年9月24日至2017年9月24日止，向乙方申请叙做的最高授信本金余额不超过270万元的贷款，授信期限自2014年9月24日至2017年9月24日止,上述期间为本合同最高额债权（本金）确定，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准；乙方逾期归还贷款本金又未获准展期，自逾期之日起在授信合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息，对不能按期支付的贷款利率，在授信合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息；甲方宣布授信合同立即到期，要求乙方立即归还全部贷款本息及相关费用；本合同的担保方式为抵押加保证。上述合同签订当天，农商银行古镇支行与蔡凤贤签订《最高额抵押担保合同》，与林根业、王筱莹、瑞邦销售部签订《保证合同》，由蔡凤贤提供其名下位于中山市××××号的房地产[土地证号：中府国用（2003）第1003**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]为林相敬在上述合同项下债务提供抵押担保，担保的最高本金金额270万元，担保之最高债权额为3941000元，财产共有人林根业在抵押物清单上签名确认；林根业、王筱莹、瑞邦销售部为林相敬在上述合同项下债务提供保证担保，保证范围为主合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权及担保权而发生的一切费用，该保证为不可撤销的连带责任保证担保。保证人之间承担连带责任，当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其它担保（无论是借款人或其他第三人提供物的担保还是其他形式的担保），贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。保证期间自借款之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务到期后两年。
同年9月25日，蔡凤贤提供担保的房地产办理了抵押登记，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114024183号。
2015年9月2日，农商银行古镇支行向林相敬发放150万元贷款，年利率7.13%，到期日为2016年9月2日，还款方式为按月结息，到期还本，林相敬在借款借据上签名确认。同年9月9日，农商银行古镇支行向林相敬发放120万元贷款，年利率为7.13%，到期日为2016年9月9日，还款方式为按月结息，到期还本，林相敬在借款借据上签名确认。上述借款合计270万元。
借款到期后，林相敬仅偿还部分借款本金及利息，截止2017年2月20日，尚欠借款本金2644351.04元、利息（含复息、罚息）78225.06元，林根业、王筱莹、瑞邦销售部并未对林相敬所欠上述债务承担保证责任。
庭审中，农商银行古镇支行放弃解除其与林相敬签订的《综合授信合同》的诉讼请求。
本院认为，农商银行古镇支行与林相敬签订的《综合授信合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规规定，合法有效。农商银行古镇支行按照合同约定向林相敬发放贷款，履行了合同义务，林相敬应当按合同约定履行归还借款及利息的义务。林相敬逾期未归还借款本息，已构成违约，应当向农商银行古镇支行清偿全部贷款本金及利息、罚息、复利。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，蔡凤贤提供其名下位于中山市××××号的房地产作抵押并办理了抵押登记，该抵押担保成立，合法有效。林相敬不履行债务，农商银行古镇支行对上述抵押的房地产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权利。林根业、王筱莹、瑞邦销售部为林相敬的上述债务提供连带责任保证，该保证有效，依据合同的约定，该保证尚在保证期间内，故林根业、王筱莹、瑞邦销售部应当承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债务既有保证又有物的担保的，保证人对物以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”的规定，上述债务既有林根业、王筱莹、瑞邦销售部提供保证又有蔡凤贤提供物的担保，因此，林根业、王筱莹、瑞邦销售部应当对物的担保以外的债权承担保证责任，故农商银行请求林根业、王筱莹、瑞邦销售部对林相敬的上述全部债务承担连带清偿责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持，林根业、王筱莹、瑞邦销售部应对蔡凤贤提供抵押的中山市××××号的房地产的价款清偿上述债务后剩余的债务承担连带担保责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条第一款、第三十四条规定，判决如下：
一、被告林相敬于本判决发生法律效力七日内偿还贷款本金2644351.04元及利息（含复息、罚息）78225.06元以及自2017年2月21日起至清偿之日止的利息（利息包括贷款利息、罚息、复利，利息以尚欠的借款本金按双方签订的借款借据及《综合授信合同》标准计算）给原告中山农村商业银行股份有限公司古镇支行；
二、原告中山农村商业银行股份有限公司古镇支行对被告蔡凤贤提供抵押的位于中山市古镇镇新兴新村北六路8号的房地产[土地证号：中府国用（2003）第1003**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
三、被告林根业、王筱莹、中山市东升镇瑞邦建材销售部对被告蔡凤贤提供抵押的位于中山市古镇镇新兴新村北六路8号的房地产担保以外的债务承担连带责任；
四、驳回原告中山农村商业银行股份有限公司古镇支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28581元，诉讼保全费5000元，合计33581元，由被告林相敬、蔡凤贤、林根业、王筱莹、中山市东升镇瑞邦建材销售部负担（受理费原告已预交，本院不作退还，由五被告在履行上述义务时迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 谭震华
审 判 员 何文璋
代理审判员 姚红波
二〇一七年九月十八日
书 记 员 蔡壹樑