湖北省十堰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂十堰中民四终字第00444号
上诉人（原审被告）肖爱勤，个体工商户。
被上诉人（原审原告）湖北省工业建筑集团安装工程有限公司。公司住所地：湖北省武汉市经济开发区联城路***号。
法定代表人郭庆春，该公司董事长。
委托代理人朱第晶，湖北车城律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解等。
委托代理人叶俊，湖北车城律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解等。
上诉人肖爱勤因与被上诉人湖北省工业建筑集团安装工程有限公司（以下简称省工建安装公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省十堰市张湾区人民法院（2015）鄂张湾民一初字第00755号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月21日受理后，依法组成由审判员王广泉担任审判长并主审，审判员罗云飞、审判员柏媛媛参加评议的合议庭，经过阅卷及询问调查双方当事人，合议庭认为案件事实清楚，决定不开庭审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。
省工建安装公司一审诉请判令肖爱勤：1、立即腾空并返还承租本公司的位于十堰市张湾区汉江街办六堰社区门面房一间；2、按每天21.66元（650元／月÷30天／月）支付房屋占用费，从2015年1月1日起至腾空并返还该门面房时止；3、承担本案诉讼费用。
一审法院查明：2012年1月1日，省工建安装公司下设的十堰办事处与肖爱勤签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：省工建安装公司将位于湖北省十堰市汉江南路33号家属楼5号楼1楼门面房一间（产权证号：30063566，编号：门-03号，面积：60平方米）出租给肖爱勤使用。合同第一条约定，省工建安装公司自2012年1月1日起将此房屋交付给肖爱勤使用，租金为每月650元，按月支付，本次期满前15日交付下次租金，若不在租用应于期满前一个月告知省工建安装公司。合同第二条约定，租赁期间肖爱勤自负水、电和卫生费。以上费用均由省工建安装公司收取，一月一清，不得拖欠；另外肖爱勤应承担向政府部门缴纳的一切费用。合同第三条约定，合同有效期内原被告不得随意更改房租及押金数额，其他费用由省工建安装公司根据市场变化作出相应调整。合同第四条约定，房屋的维修及改造：1、租赁期间，房屋如非肖爱勤原因需要维修的，由省工建安装公司负责修缮；如因肖爱勤使用不当造成损坏的，由肖爱勤负责修缮。2、肖爱勤征得省工建安装公司同意，在不影响房屋主体结构的情况下，可根据需要对房屋进行装修；房屋停租后，其使用装修部分为房屋附属物的（如地板、门、窗、墙壁等），肖爱勤不得损坏和拆除，否则省工建安装公司有权制止或要求肖爱勤赔偿相应的经济损失；非房屋附属物的（如空调、隔墙板、霓虹灯等），肖爱勤可自行处理，肖爱勤装修及物品费不得折抵房租。合同第十条约定，本合同自原被告双方签字之日起生效，有限期为壹年，期满双方同意可续签。合同签订后，省工建安装公司将该房屋交付给肖爱勤使用，肖爱勤按照合同约定缴纳房屋租金至合同约定的租赁期限届满。租赁期限届满后，肖爱勤继续以月租金650元缴纳了至2014年12月31日的房租。2014年12月8日、2015年3月3日、2015年3月27日，省工建安装公司分三次向肖爱勤发送书面通知，要求解除与肖爱勤签订的《房屋租赁合同》，并最后一次限其于2015年4月30日前搬离租赁房屋、结清租金及水电费用。肖爱勤收到通知后未予回复，至今仍继续使用该房屋。省工建安装公司多次与肖爱勤协商未果，故而成诉。
另查明，2009年5月6日，省工建安装公司为适应企业改制后在十堰地区管理工作的需要，决定成立十堰办事处，主要职责：代表公司履行管理职能；负责处理公司在十堰地区的各项遗留事务；负责各类资产管理及处置；负责物业管理工作及其他相关事项。
一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》至2012年12月30日到期，但双方仍然在履行上述房屋租赁合同的权利和义务，因此，上述《房屋租赁合同》仍然继续有效，但租赁期限应认定为不定期。依据《中华人民共和国合同法》的规定，对于不定期租赁合同，出租人在给予合理期限之后，可以随时通知解除合同，并且自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，省工建安装公司最后一次于2015年3月27日向肖爱勤发送解除合同通知，并限其于2015年4月30日前搬离租赁房屋，肖爱勤未对该解除合同的通知提起诉讼或者仲裁，因此，原、被告的《房屋租赁合同》应于2015年3月27日即解除，解除合同后的合理搬离限期至2015年4月30日，肖爱勤在此时间之后占用租赁房屋，应视为对省工建安装公司物权的妨害，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，省工建安装公司有权要求排除妨害，并可要求肖爱勤给予占用房屋期间的损失。肖爱勤抗辩要求省工建安装公司赔偿损失60000元，缺乏事实和法律依据，依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、肖爱勤于本判决生效之日起五日内，将位于湖北省十堰市张湾区汉江南路33号家属楼5号楼1楼门面房一间（产权证号：30063566，门-03号，面积：60平方米）腾空，并退还给湖北省工业建筑集团安装工程有限公司；二、肖爱勤于本判决生效之日起五日内，从2015年5月1日起至退还租赁房屋之日止，按照每日21.66元（650元／月÷30天／月）的标准，支付给湖北省工业建筑集团安装工程有限公司房屋占用费；三、驳回湖北省工业建筑集团安装工程有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元减半收取25元，由肖爱勤承担。
宣判后，肖爱勤不服一审判决，提起了上诉称：1、一审判决认定“双方的租赁合同是不定期租赁合同，出租方可以随时通知承租方解除合同”错误；2、一审对本人提交的要求赔偿损失的证据不予审查认定，单方面根据省工建安装公司的证据认定案件事实，有失公正；3、一审判决适用法律错误。因出租人的违约行为导致合同解除，出租人应当赔偿本人装修残值损失，一审对本人的赔偿损失要求不予回应，导致适用法律错误。请求二审法院将案件发回重审，或者查清事实后改判省工建安装公司赔偿损失。
省工建安装公司未予书面答辩。
二审审理过程中，双方均未提交新证据。
经审理查明，一审判决认定的双方发生纠纷的原因、经过等事实属实。
本院认为：省工建安装公司作为租赁合同当事人提起诉讼，本案案由应当确定为房屋租赁合同纠纷。双方于2012年1月1日签订的《房屋租赁合同》期满后，双方未再签订书面合同，一审判决认定双方形成了不定期租赁合同关系正确。省工建安装公司通知解除合同符合法律规定，合同解除后，肖爱勤应当承担返还房屋、支付房屋占用费的法律责任。肖爱勤抗辩和上诉提出的赔偿损失问题，不属于本案的审理范围，二审调解双方又无法达成一致，故对此不予认定和处理。一审判决认定事实清楚，适用法律和处理结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人肖爱勤负担。
本判决为终审判决。
审判长 王广泉
审判员 罗云飞
审判员 柏媛媛
二〇一五年十一月九日
书记员 王 亮
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第一项
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。