湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2014）零民初字第217号原告零陵区富家桥镇青山桥村第四组。负责人鲁成发。原告零陵区富家桥镇青山桥村第十组。负责人邓定芬。原告零陵区富家桥镇旺洞村第1组。负责人严德坤。原告零陵区富家桥镇旺洞村第2组。负责人严德惠。原告零陵区富家桥镇旺洞村第7组。负责人唐凯。五原告共同委托代理人龙严荣，湖南湘律律师事务所律师。被告王和平，男，1965年6月16日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人。原告零陵区富家桥镇青山桥村第四组、零陵区富家桥镇青山桥村第十组、零陵区富家桥镇旺洞村第1组、零陵区富家桥镇旺洞村第2组、零陵区富家桥镇旺洞村第7组与被告王和平租赁合同纠纷一案，于2014年1月21日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成由审判员魏再永担任审判长，审判员唐梅玲、人民陪审员韩智林参加审理的合议庭，并于2014年3月17日公开开庭进行了审理，书记员张紫娴担任记录。原告零陵区富家桥镇青山桥村第四组、零陵区富家桥镇旺洞村第1组、零陵区富家桥镇旺洞村第2组、零陵区富家桥镇旺洞村第7组及其委托代理人严龙荣、零陵区富家桥镇青山桥村第十组委托代理人龙严荣、被告王和平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。五原告诉称：被告为了合作开发种植油桐树而租赁原告方的山林，于2010年6月5日与原告方签订了《林地租赁协议》。协议约定原告方提供面积约300亩林地（四至界线范围内）给被告种植油桐树，每亩自每年公历十二月三十一日前给付租金六十元，不得拖欠，否则原告有权终止合同。协议签订后，被告即安排劳力进行了开垦并种植了油桐树，合同约定的租金给付期满后，被告至今未给付分文。经原、被告协商，被告承诺在2012年底付清所有拖欠的款项（含租金），否则由永州市亚亨农林开发有限公司直接付给原告，协议约定的期限届满后，被告仍旧没有给付。据此，为维护原告的合法权益，特具状，请求依法判处：一、要求与被告王和平解除《林地租赁协议》，恢复土地原状；二、判令被告给付原告租金54，000元；三、由被告承担违约金和赔偿原告损失50，000元。被告王和平辩称：被告与原告是合作经营，按三七分成利润。不同意解除合同。为支持自己的诉讼主张，原告提供以下证据证明：1、原被告双方签订的林地租赁协议，用以证实：（1）、被告承租原告的林地从事油桐开发；（2）、合同约定被告应当每月给付原告合同租金为360元；（3）、合同中的第三条是有两种租赁方式，但是根据第四条手写的条款，第四条第七项说明被告是选择单独租赁的方式来使用原告的租赁地，而不是合作开发合同；2、被告与永州市亚亨农业林业开发有限公司签订的合作合同，用以证实：（1）、被告与该公司采取的是一种合作开发项目；（2）、从合同第三条款可以证实被告方在开发经营过程中是永州亚亨农业林业开发有限公司提供资金和必要的投入；（3）、永州市亚亨农业林业开发有限公司与被告之间的合同与本案的合同有必然的联系。3、王和平与旺洞村、青山桥村关于承包桐树的有关协议，用以证实：如果被告不按时给付租金和相关的劳务报酬，原告可以随时终止合同，进一步证实与被告不是合作开发关系，虽然下面没有永州市亚亨农业林业开发有限公司的盖章，但是合同中第五条有写明对于原、被告之间的欠款，永州市亚亨农业林业开发有限公司愿承担。被告对上述原告提交的证据进行了质证，认为1、2、3号证据，真实性、合法性、客观性均无异议。经庭审质证，对于原告提供的证据，本院作如下确认：被告对原告提供的证据没有异议，本院予以采信。被告只陈述了自己的辩论意见，没有提供相关证据证实。经原、被告双方的举证、质证，本院认证，本院确认以下事实：2010年6月5日被告王和平与原告签订了《林地租赁协议》，协议约定：原告方将其所有的林地广子岭约300亩租赁给被告生产经营，租赁期限自2010年6月1日至2040年12月31日止，租金为每亩60元／年，租金在每年的公历12月31日前交纳，被告租赁原告方的林地后，组织开发施工前向原告方交租金10，000元。合同签订后，被告交给原告方租金5，000元，并组织施工。同年的9月13日，被告与永州市亚亨农业开发有限公司签订了《永州市亚亨农业开发有限公司与农户基地式种植“生物柴油原料林—油桐树”的合作合同》，合同约定：被告将承租原告方的林地开发种植油桐树，由永州市亚亨农业开发有限公司提供油桐树苗给被告，并投资三年每亩250元给被告。被告在种植油桐树的过程中，开垦租赁的欠农户工资，欠原告方租金两年。2012年9月12日，原告又与被告达成协议，约定在同年的9月25日给付农户工资4，500元，否则原告方终止与被告的租赁合同。协议签订后，被告仍不能履行，原告方故诉之本院，要求依法判处。本院认为，原、被告双方签订的《林地租赁协议》是真实意思的表示，是合法、有效的。合同签订后，原、被告应当全面履行合同，而本案被告在签订合同时交给原告方租金5，000元，至今欠原告方租金54，000余元。租赁合同承租人给付出租人租金是承租人的主要履行债务，而被告至今迟延履行给付租金，经催告在合理期限内仍没有履行。因此，原告方要求解除与被告签订的《林地租赁协议》，本院予以支持。同时，对原告方要求被告给付租金54，000元的诉讼请求，本院亦予以支持。原、被告双方签订的《林地租赁协议》对违约责任没有约定，原告方也没有提供因被告违约而造成的损失，被告承租的是山地，没有经济林，根据被告租赁的租金每亩60元／年，酌情考虑被告应支付原告方违约金3，600元（按每亩12元／年×300亩计算），对原告方要求被告赔偿损失50，000元的诉讼请求，因原告方没有提供损失证据，本院不予支持，予以驳回。原告方要求被告恢复租赁地的原状，原告方没有提供租赁地原状的原貌图，故本院不予支持，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（三）项、第一百一十一条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方签订的《林地租赁协议》；二、被告王和平给付原告零陵区富家桥镇青山桥村第四组、零陵区富家桥镇青山桥村第十组、零陵区富家桥镇旺洞村第1组、零陵区富家桥镇旺洞村第2组、零陵区富家桥镇旺洞村第7组租金54，000元；三、被告王和平支付原告零陵区富家桥镇青山桥村第四组、零陵区富家桥镇青山桥村第十组、零陵区富家桥镇旺洞村第1组、零陵区富家桥镇旺洞村第2组、零陵区富家桥镇旺洞村第7组违约金3，600元；四、驳回原告零陵区富家桥镇青山桥村第四组、零陵区富家桥镇青山桥村第十组、零陵区富家桥镇旺洞村第1组、零陵区富家桥镇旺洞村第2组、零陵区富家桥镇旺洞村第7组要求被告王和平赔偿损失50，000元的诉讼请求；五、驳回原告零陵区富家桥镇青山桥村第四组、零陵区富家桥镇青山桥村第十组、零陵区富家桥镇旺洞村第1组、零陵区富家桥镇旺洞村第2组、零陵区富家桥镇旺洞村第7组要求被告王和平将租赁地恢复原状的诉讼请求。上述二、三项自本判决生效十日内由被告一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2，380元，由原告方承担1，000元，被告王和平承担1，380元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 长  魏再永审 判 员  唐梅玲人民陪审员  韩智林二〇一四年七月八日书 记 员  张紫娴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。