广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0784民初250号
原告：广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司，住所地：广东省鹤山市沙坪镇。
主要负责人：陈浩。
委托诉讼代理人：梁飞雁，该分公司工作人员。
委托诉讼代理人：陆妙卿，该分公司工作人员。
被告：任永能，男，1971年11月21日出生，汉族，住广东省鹤山市。
被告：黎丽芬，女，1973年1月21日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
原告广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司与被告任永能、黎丽芬物业服务合同纠纷一案，本院于2017年12月26日立案后，依法适用小额诉讼程序审理，并于2018年1月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁飞雁到庭参加诉讼。被告任永能、黎丽芬经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司向本院提出诉讼请求：一、判令两被告支付原告物业管理费人民币14240元（暂算至2017年12月31日）；二、判令两被告向原告支付违约金2677.53元（自应缴物业管理费之日起，直至被告实际缴清全部费用之日止，按0.658‰每日为费率计算违约金，暂计至2017年12月31日为人民币2677.53元）；三、判令被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费等）。第一、二项合计：16917.53元。庭审中，原告明确第二项诉讼请求的违约金按日利率0.658‰，即年利率24%计算，并从每季度首月6日起计算至被告清偿日止。事实和理由:2010年10月1日原告与鹤山市方圆房地产发展有限公司（以下简称“鹤山方圆地产公司”）签订了《鹤山十里方圆物业管理服务合同》，约定2010年10月1日至2015年12月31日期间由原告向其开发的鹤山十里方圆小区提供物业管理服务。并于2016年1月1日签订《前期物业服务委托合同》，约定继续由原告向其开发的鹤山十里方圆小区提供物业管理服务。2013年8月8日，被告任永能、黎丽芬与鹤山方圆地产公司签订了《广东省商品房买卖合同》，购买了该公司开发的十里方圆大雅雅韵居2702号（住宅面积111.25平方米），并约定于2014年6月1日前交付房屋，后被告于2014年6月1日收楼，原告亦依约开始向被告提供物业服务。然而，协议履行至今，原告按约定为被告提供了优质高效的物业管理服务，被告却拒不履行自己的缴费义务，至今已拖欠物业管理费人民币14240元，违约金人民币2677.53元（违约金按日利率万分之六点五八计算，2016年后的违约金按同期银行贷款利率即日利率万分之一点三七计算），共计16917.53元。
被告任永能、黎丽芬未作答辩，亦未提供任何证据。
本院经审理认定事实如下：
2010年11月1日，鹤山市方圆房地产发展有限公司（甲方）与广州方圆物业管理有限公司鹤山市分公司（乙方）签订《鹤山十里方圆物业管理服务合同》，约定：由甲方选聘乙方对鹤山十里方圆提供物业管理服务，住宅管理服务费为每月1.50元/平方米，无约定花园物业管理费；业主应于甲方发出的收楼通知中注明的收楼日期起交纳物业管理服务费；物业管理服务费按季度交纳，业主或物业使用人应在每季度次月履行交纳义务；甲方或物业使用人未能按时足额缴纳物业管理费的，应按应交金额每天1‰的标准向乙方支付滞纳金；本合同期限自2010年10月1日起至2015年12月31日止。
2013年8月8日，鹤山市方圆房地产发展有限公司与被告任永能、黎丽芬签订《广东省商品房买卖合同》，由被告任永能、黎丽芬向鹤山市方圆房地产发展有限公司购买鹤山市沙坪十里方圆大雅雅韵居2702号预售商品房(即涉案物业)。鹤山市方圆房地产发展有限公司于2014年6月1日将涉案物业交付给被告任永能、黎丽芬。同日，原告开始向涉案物业提供物业服务，但被告自2015年5月1日起拖欠原告物业服务费未支付。
2015年8月19日，广州方圆物业管理有限公司鹤山市分公司名称变更为广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司（即本案原告）。鹤山市方圆房地产发展有限公司（甲方）遂与本案原告（乙方）签订《前期物业服务委托合同》。约定：由甲方选聘乙方对鹤山十里方圆物业实施前期物业管理；物业管理服务费结算采用单价包干制，面积按实结算，具体标准详见附件《物业管理费收费标准》（本案涉案物业收费标准为：住宅每月2元/平方米、花园每月0.5元/平方米）；物业服务费用按季度支付当季度物业管理服务费，交费时间为季度第一个月至最后一个月的15日前；委托管理期限自2016年1月1日起至业主大会委员会成立并与业主大会授权业主委员会选聘的物业管理公司签署的物业管理服务委托合同生效之日止。该合同无约定滞纳金或违约金条款。
本院认为，本案是物业服务合同纠纷。鹤山市方圆房地产发展有限公司与被告任永能、黎丽芬签订的《广东省商品房买卖合同》、鹤山市方圆房地产发展有限公司与广州方圆物业管理有限公司鹤山市分公司签订的《鹤山十里方圆物业管理服务合同》、鹤山市方圆房地产发展有限公司与广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司（即本案原告）签订的《前期物业服务委托合同》，均系合同当事人的真实意思表示，依法成立生效，对合同当事人具有法律约束力。原告自2014年6月1日起持续向涉案物业提供物业服务，但被告自2015年5月1日起没有向原告支付物业服务费，已构成违约，故原告要求被告支付2015年5月1日起暂计至2017年12月31日止的物业服务费及违约金，理据充分，应予支持。由于原、被告没有就涉案物业签订物业服务合同，故根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，本案物业服务费及违约金应分两段时期计算：
一、2015年5月1日至2015年12月31日的物业服务费按鹤山市方圆房地产发展有限公司与广州方圆物业管理有限公司鹤山市分公司（原告变更名称前的公司）签订的《鹤山十里方圆物业管理服务合同》执行（该合同有效期截至2015年12月31日）。涉案房屋实测住宅建筑面积为111.25平方米、附属花园面积为0平方米，约定的物业服务费标准住宅每月1.50元/平方米。2015年5月1日至2015年12月31日合计8个月，故物业服务费为1335元（1.5元/平方米×111.25平方米×8个月）。
至于2015年5月1日至2015年12月31日物业服务费的违约金，按照《鹤山十里方圆物业管理服务合同》的约定，违约金应从每季度第三个月1日起计算，原告主张在每季度的首月6日起算违约金没有依据，本院不予支持。但上述合同约定违约金按应交金额每天1‰的标准计算过高，庭审中原告主张违约金按照年利率24%计算至被告清偿物业服务费之日止，没有违反上述合同约定及法律强制性规定，本院予以支持。故该期间的物业服务费的违约金截至2017年12月31日止计算为737.93元。
二、2016年1月1日至2017年12月31日的物业服务费按鹤山市方圆房地产发展有限公司与广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司（即本案原告）签订的《前期物业服务委托合同》执行（该合同从2016年1月1日起生效）。涉案房屋实测住宅建筑面积为111.25平方米、附属花园面积为0平方米，物业服务费标准住宅每月2元/平方米，2016年1月1日至2017年12月31日共计24个月，故该期间的物业服务费为5340元（2元/平方米×111.25平方米×24个月）。
至于2016年1月1日至2017年12月31日物业服务费的违约金，由于合同无约定，故本院不予支持。
综上所述，被告应支付原告2015年5月1日起至2017年12月31日止的物业服务费6675元（1335元+5340元）、截至2017年12月31日的违约金737.93元,以及从2018年1月1日起至付清款日止的违约金，该期间违约金以1335元（2015年5月1日至2015年12月31日产生的物业服务费）为本金，按照年利率24%计算。
被告任永能、黎丽芬经传票传唤，未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《物业管理条例》第七条第五款及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告任永能、黎丽芬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司支付2015年5月1日起至2017年12月31日止的物业服务费6675元；
二、被告任永能、黎丽芬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司支付截至2017年12月31日的违约金737.93元，并从2018年1月1日起以1335元为本金按年利率24%向原告广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司支付违约金至清偿上述物业服务费之日止；
三、驳回原告广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费111.50元（已减半收取），由原告广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司负担62.65元，被告任永能、黎丽芬共同负担48.85元（原告已预交受理费111.50元）。
本判决为终审判决。
审判员 源冠泉
二〇一八年一月二十五日
书记员 刘慧坚