广西壮族自治区柳城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0222民初829号
原告：柳城县财富广场小区业主委员会。地址：柳城县大埔镇白阳南路（原美食城）。
负责人：邓炎克，男，汉族，1951年11月24日出生，初中文化，退休职工，住柳城县。
委托代理人：ＸＸＸ，男，汉族，1953年10月5日出生，高中文化，住广西柳城县。
被告：柳州市润佳物业服务有限公司。住所地：广西柳州市蝴蝶山路58号阳光花园C区商业综合楼**栋****号。
法定代表人：李慧容，该公司总经理
委托代理人：曾引慧，女，壮族，1970年8月30日出生，柳州市润佳物业服业有限公司物业管理员，住广西柳城县。
委托代理人：李永红，男，汉族，1965年10月2日出生，柳州市润佳物业服业有限公司副总经理，住广西柳城县。
原告柳城县财富广场小区业主委员会（以下简称财富广场业委会）与被告柳州市润佳物业服务有限公司（以下简称润佳公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由代理审判员韦生军独任审判，于2016年5月19日公开开庭审理，书记员汪丽媛担任法庭记录。原告财富广场业委会负责人邓克炎及其委托代理人ＸＸＸ，被告润佳公司委托代理人曾引慧、李永红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告财富广场业委会诉称，原告财富广场业委会与被告润佳公司于2015年3月1日签订了一份《柳城县财富广场小区物业服务合同》，约定：原告财富广场业委会委托被告润佳公司管理和维护柳城县财富广场小区的日常环境卫生、园林绿化、安全保护等物业管理服务；被告按每月0.45元／平方米向小区业主收取物业管理费；合同期限自2015年2月1日至2017年1月31日。合同签订后，被告润佳公司于2015年4月24日在小区内张贴公告，宣布其将于2015年5月1日退出小区。2015年5月1日，被告润佳公司单方撤出小区，并停止对小区的物业服务管理。后，原告财富广场业委会多次要求被告继续履行合同，但被告未予理睬。被告润佳公司单方解除合同的行为，违反了合同第十六条无正当解除合同的约定，应承担相应的违约责任。为此，原告财富广场业委会特向人民法院起诉，要求被告润佳公司支付原告财富广场业委会违约金10000元。
原告财富广场业委会对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1.《柳城县财富广场小区物业服务合同》一份，证明原、被告之间的物业服务合同关系及合同经双方签字盖章确认，合法有效。
2.《柳城县物业业主委员会备案证》、《柳城县业主委员会备案申请登记表》各一份，证明原告财富广场业委会经柳城县住房和城乡建设局备案登记，是本案适格诉讼主体。
3.《告示》一份，证明被告润佳公司于2015年4月30日撤出柳城县财富广场小区，停止对该小区服务的事实。
4.《照片》4张，证明被告润佳公司对财富广场小区停止了服务。
5.《证明》一份，证明物业服务公司的选聘经过过半数业主的同意，合法有效。
6.《函》、《现金支出单据》、《现金收入单据》各一份，共同证明被告润佳公司于5月1日撤出财富广场小区及被告撤出小区后，原告所聘请的电工、保洁对小区进行自行管理。
被告润佳公司辩称：1.被告润佳公司没有解除物业服务合同，亦没有退出原告所在的小区，只是减少了管理人员及降低服务质量，但至今仍为小区提供物业管理服务；2.原告财富广场业委会与被告润佳公司所签订的《柳城县财富广场小区物业服务合同》不符合法定程序，该合同应为无效合同；3.原告财富广场业委会擅自在小区张贴《敬告》及撕毁被告润佳公司的文件，严重干扰了被告的正常管理秩序；4.原告负责人邓克炎以签订合同为由，向被告公司索要电话费及要求安排其家人就业，严重干扰了被告润佳公司的正常工作。综上，原告财富广场业委会无故干扰、阻挠被告润佳公司的物业管理工作，构成违约，请求法院驳回原告财富广场业委会的诉讼请求。
被告润佳公司为其辩解在举证期限内提供的证据有：
1.《业主证明》、《商品房买卖合同》各一份，证明原、被告所签订的《柳城县财富广场小区物业服务合同》不合法，应为无效的合同；
2.《撤离通知》及《照片》各一份；
3.撤离《证明》各一份；
证据2、3证明被告润佳公司曾于2015年3月5日撤离财富广场小区，并暂时停止对该小区的物业管理服务。
4.《办公场地照片》、《房开借条、银行转账单》、名豪家具出具的《证明》、《财富广场业主停车协议及收费单》、《财富广场巡逻签到表》、《财富广场来电来访登记本》、《办公电话安装证明》、《工资、考勤表》各一份，证明被告润佳公司至今仍为财富广场小区业主提供物业管理服务。
5.《敬告》照片、《派出所出警经过》各一份；
6.《工资签领》、《录像照片》、《材料碎片》、《录像》各一份；
证据4、5共同证明原告财富广场业委会通过张贴“敬告”、撕毁被告管理资料干涉、阻挠被告润佳公司的正常工作，违反合同第十三条的约定，构成违约。
经开庭质证，原告财富广场业委会对被告润佳公司提供的证据3无异议，本院对双方当事人均无异议的上述证据予以认定。
被告润佳公司对原告财富广场业委会提供的证据1真实性没有异议，但认为原告与被告签订合同的程序不合法，该合同无效；证据2真实性无异议，但认为该证据与本案没有关联性；证据3真实性没有异议，但认为被告仅减少服务岗位，没有撤离小区；证据4真实性无异议，但认为该证据不能直接证明被告已停止对小区的管理服务；证据5认为业主签字时间是2016年5月16日，系事后补签，不是正式的会议记录，且未达到法定的人数，应为无效；证据6真实性、合法性、关联性均不予认可，认为原告逾期举证，应承担逾期举证的不利后果。原告财富广场业委会对被告润佳公司提供的证据1真实性不予认可，且认为《柳城县财富广场小区物业服务合同》经业主大会过半数人数通过即合法有效；证据2、3真实性无异议，但不认可其证明目的；证据4《财富广场来电来访登记本》、《财富广场巡逻签到表》系被告单方制作，真实性不予认可，其余证据真实性无异议，但均认为与本案无关联性；证据5真实性予以认可，但是认为与本案无关联性，被告不能以原告的建议及邓克炎的个人行为，作为阻却自己违约的理由；证据6真实性无异议，但认为《工资签领》与本案没有关联性，录像显示的是业委会工作人员撕毁广告纸片，而不是被告上墙的管理文件。本院认为，原告财富广场业委会提供的证据1系原、被告真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，可作为本案的定案依据；证据2来源于国家行政机关，且与本案具有关联性，本院予以认定；证据3、4客观真实，相互印证，证实被告润佳物业公司撤离财富广场小区的事实，本院予以采信；证据5客观真实，本院予以采信；证据6系经人民法院准许延期举证，但因客观原因未能在准许的期限内提供，且该证据的审理直接影响本案的判决结果，故本院对该证据予以认定。被告润佳公司提供的证据1仅为几个业主的意见，不能直接认定《柳城县财富广场小区物业服务合同》因违反法定程序而无效，本院不予采信；证据2、3客观真实，但被告当时是否撤离小区与本案无关联性，本院不予采信；证据4因与被告管理服务的财富佳苑为同一办公场地且在被告撤离财富广场前已在此办公，故本院不予采信，《房开借条、银行转账单》系被告与案外人广西金峰世纪房地产开发有限公司之间的借贷关系，与本案无关联性，本院不予采信，《财富广场业主停车协议及收费单》、《工资、考勤表》系被告在另一个物业管理区域的物业管理服务，与本案无关联性，本院不予采信，名豪家居出具的《证明》因证人没有出庭接受法庭的质询，本院不予采信，《财富广场巡逻签到表》、《财富广场来电来访登记本》系被告润佳公司单方制作，且发生在被告宣布撤出小区后，本院不予采信；证据5双方当事人对其真实性均没有异议，本院对其真实性予以认定；证据6《工资签领》客观真实，但与本案没有关联性，《录像照片》、《录像》不能直接看清撕毁的是否是被告上墙的文件，故本院对该证据的证明目的不予采信。综合全案证据，本院确认以下事实：2015年3月1日，原告财富广场业委会与被告润佳物业公司签订了一份以原告为甲方，被告为乙方的《柳城县财富广场小区物业服务合同》，约定：甲方委托乙方对柳城县财富广场小区实施物业管理，小区住宅总建筑面积为16569.39平方米，一层建筑面积为5447.73平方米，二层建筑面积为6554平方米，负一层建筑面积为4426.5平方米；管理事项包括房屋建筑公用部位的日常管理、维护，公共设施的养护、运行和管理，住宅区及商业的安全保卫工作，公共环境卫生管理等事项；合同期限为2015年2月1日至2017年1月31日；因甲方违约导致乙方不能提供约定服务，乙方有权要求委托方在一定的期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同；甲方超出本合同约定的范围对乙方提出要求，或严重干涉乙方的正常工作导致乙方无法正常开展工作，乙方有权拒绝，并由此产生的后果由甲方负责等。
2015年4月21日，原告财富广场业委会在小区楼道口等位置张贴《敬告》，向被告润佳物业公司提出以下几点意见：1.被告所聘请的保安年纪大，上班有喝酒、睡觉、看报纸等现象；2.个别保安有痴呆、顽疾；3.被告对小区楼梯口点灯坏了不更换；4.被告不认真采取措施，严格管理，业主则不交管理费，希望物业应立刻纠正错误。
2015年4月22日，被告工作人员撕去原告张贴的《敬告》，原告负责人邓炎克到被告门卫室内将保安排班表、管理制度表、签到册撕掉。
2015年4月24日，被告润佳公司在柳城县财富广场小区张贴《告示》，向小区业主及物业使用人告知，因业委会主任私下要求被告安排工作及擅自张贴《敬告》、撕毁服务通知等行为，造成被告无法正常开展工作，被告决定于2015年5月1日0时起暂时退出小区，并停止一切物业服务工作。
2015年6月3日，被告润佳公司向原告财富广场业委会送达《函》，要求财富广场小区业主委员会派人来接收小区所有设备，如果不接，则被告对小区的设备不负保管责任。原告财富广场业委会收函后即对小区设备予以接收。
2015年7月1日，原告财富广场业委会开始向小区业主收取物业管理费，对小区进行自治管理。
因原告财富广场业委会与被告润佳公司就解除合同事宜协商未果，诉至本院成讼。
另查明，原告财富广场业委会于2014年8月6日在柳城县住房和城乡建设局进行备案，物业管理区域地址为柳城县大埔镇白阳南路（原美食城），住宅16111.82平方米，商铺12490.16平方米。
本院认为：原告与被告签订的《柳城县财富广场小区物业服务合同》，是双方当事人真实的意思表示，其内容没有违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案争议的焦点是，原、被告双方在物业服务合同的履行过程中，各自对对方所负的合同义务是否做到了全面适当履行。合同第八条第五款约定原告财富广场业委会享有对被告润佳公司管理过程中存在的问题提出整改意见，听取业主和物业使用人对物业管理问题的投诉并将所投诉的问题交由乙方处理并予以监督检查，第八款同样约定原告具有配合乙方做好物业管理工作及协助收费工作和宣传教育工作的义务。原告财富广场业委会因履行对被告管理服务的监督建议权而直接在小区张贴具有贬损性语言的《敬告》容易造成小区业主的误解，且在被告工作人员撕去《敬告》后，原告负责人直接到被告值班室撕毁被告的管理文件，影响了被告的工作管理秩序，违反了合同第八条第八款的规定，构成违约。被告作为物业服务企业，应全面恪守合同约定的义务，对原告的监督建议权应及时整改，提高服务质量，即使被告履行监督权利的方式存在不当之处，但并没有达到导致被告不能提供约定服务的严重违约程度，被告没有依合同约定要求原告在一定期限内整改解决，而直接张贴《告示》单方面宣布解除合同、撤离小区，是造成合同解除的主要原因，应承担主要的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任，结合原、被告的违约行为对造成合同解除的过错程度，过错责任相抵后，被告润佳公司应支付原告财富广场业委会违约金3000元。被告润佳公司以其没有解除合同，不构成违约为由，辩称不应承担违约责任，理由不成立，本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条之规定，判决如下：
被告柳州市润佳物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告柳城县财富广场小区业主委员会违约金3000元。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告柳州市润佳物业服务有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
代理审判员 韦生军
二〇一六年七月五日
书 记 员 汪丽媛