福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初2409号
原告：兴业银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市桐山南大路257号。统一社会信用代码91350982857509420T。
主要负责人：陈烽，该支行行长。
委托诉讼代理人：施嵘嵘，福建于飞律师事务所执业律师。
被告：周瑞约，男，1980年11月10日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住浙江省苍南县。
被告：许明霞，女，1983年3月12日出生，汉族，户籍地浙江省苍南县，现住浙江省苍南县。
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行与被告周瑞约、许明霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告的委托代理人施嵘嵘，被告周瑞约、许明霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行股份有限公司福鼎支行向本院提出诉讼请求：1.判令周瑞约、许明霞共同偿还其借款本金482074.26元，并从2016年9月21日起至欠款付清之日止，以本金482074.26元为基数按中国人民银行同期贷款利率的2.25倍计付逾期利息；2.判令周瑞约、许明霞共同偿还其为实现债权而支付的律师代理费10725元。事实和理由：周瑞约、许明霞因购买坐落福鼎市山前滨江时代城11栋102号房产缺乏资金向兴业银行福鼎支行借款。2013年12月10日，兴业银行福鼎支行与周瑞约、许明霞签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定借款520，000元，借款期限自2013年12月10日起至2033年12月10日止；借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮10%，连续三期违约后，借款执行利率调整为在调整当时中国人民银行同期同档次借款基准利率的基础上上浮50%，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；借款汇入福建家景置业有限公司开户在兴业银行福鼎支行的账户中，还款方式为等额本息偿还法，自借款发放次月起每月20日及借款到期日为还款日；合同同时约定债务人未按约偿还借款本息，债权人有权提前收贷，因债务人、担保人未履行合同项下义务而引起诉讼的，债权人实现债权的费用由债务人承担。借款后，周瑞约、许明霞未能按时还款，自2014年7月起还款出现逾期，在多次催收后虽有归还部分欠款但仍未还清，兴业银行福鼎支行于2015年2月6日向周瑞约、许明霞发出提前收贷通知书，要求偿还全部借款本金及利息，但周瑞约、许明霞逾期拒绝还款。2015年3月6日，兴业银行福鼎支行向福鼎法院提出实现担保物权的申请，同年3月26日福鼎法院作出（2015）鼎民特字第29号民事裁定书，裁定“一、对被申请人周瑞约、许明霞所有坐落于福鼎市山前街道滨江时代城114栋1梯102号房地产（房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号；土地使用权证号：鼎国用（2014）第XX号）采取拍卖、变卖等方式依法变价。二、申请人兴业银行股份有限公司福鼎支行对上述房地产拍卖、变卖所得款项在本金504657.68元及利息、罚息（利息、罚息自2015年3月21日起至借款还清之日止按合同约定的利率分别计算）的范围内享有优先受偿权。三、本案受理费2974元，由被申请人周瑞约、许明霞负担”。该裁定于2015年4月19日发生法律力，兴业银行股份有限公司福鼎支行随后申请强制执行，在执行过程中，由于周瑞约、许明霞共同所有的坐落于福鼎市山前滨江时代城11栋1梯102号房产无法变现，福鼎市法院认为暂不具备执行条件，依法作出裁定，裁定“终结福鼎市人民法院作出的（2015）鼎民特字第29号民事裁定书本次执行程序”。现周瑞约、许明霞尚欠本金482074.26元及2016年9月21日之后的利息。另兴业银行股份有限公司福鼎支行为实现该笔债务支付律师费10725元。
周瑞约、许明霞共同承认兴业银行股份有限公司福鼎支行主张的事实，但现无能力偿还该笔债务。
本院认为，周瑞约、许明霞共同承认兴业银行股份有限公司福鼎支行在本案中主张的事实，故对兴业银行股份有限公司福鼎支行主张的事实予以确认。兴业银行股份有限公司福鼎支行与周瑞约、许明霞签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，其内容亦不违背法律强制性规定，该合同合法有效，各方均应按合同约定履行义务。兴业银行股份有限公司福鼎支行已按约履行提供借款义务，但周瑞约、许明霞未按约还本付息，已构成违约，兴业银行股份有限公司福鼎支行主张于2015年2月6日提前收贷，符合双方合同约定，本院予以支持，因周瑞约、许明霞未在兴业银行股份有限公司福鼎支行提前收贷日清偿全部借款本金，视为逾期，兴业银行股份有限公司福鼎支行要求计收逾期利息，逾期利息按中国人民银行同期贷款利率的2.25倍计付，既符合双方合同约定，也未违反相关法律规定，应予以支持。兴业银行股份有限公司福鼎支行因实现本案债权支出律师费，其要求周瑞约、许明霞负担该笔费用，既是双方的合同约定内容也符合《律师服务收费管理办法》的规定标准，应予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条规定，判决如下：
一、周瑞约、许明霞应于本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司福鼎支行借款本金482074.26元，并从2016年9月21日起至欠款付清之日止以借款本金482074.26元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的2.25倍计付逾期利息；
二、周瑞约、许明霞应于本判决生效之日起十日内向兴业银行股份有限公司福鼎支行支付律师费10725元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8531元，减半收取计4265.5元，由周瑞约、许明霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 王其冬
二〇一六年十月十七日
书 记 员 张小芳
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
第二百三十九条本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。