济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）槐民初字第2187号
原告济南四建集团房地产开发有限责任公司，住所地济南市。
法定代表人曹晓岩，董事长。
委托代理人姚风起，男，1986年10月22日出生，汉族，该单位职工，户籍所在地河北省唐山市，现住济南市。
被告张吉军，男，1977年10月20日出生，汉族，户籍所在地山东省临邑县，现住济南市。
原告李莉，女，1973年11月14日出生，汉族，户籍所在地山东省德州市，现住济南市。
原告济南四建集团房地产开发有限责任公司（以下简称四建公司）与被告张吉军、被告李莉追偿权纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。在审理过程中，原告四建公司提出诉讼保全申请，本院于2015年10月10日作出（2015）槐民初字第2187-1号民事裁定：查封原告四建公司为诉讼保全提供的担保即原告四建公司名下的坐落于济南市X花园1号楼1-101房产一套；作出（2015）槐民初字第2187-2号民事裁定：冻结被告张吉军、被告李莉银行存款43万元或查封其相应价值的财产。本案于2015年11月19日第一次公开开庭进行了审理，原告四建公司委托代理人姚风起，被告李莉到庭参加诉讼，被告张吉军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；于2015年12月8日第二次公开开庭进行了审理，原告四建公司委托代理人姚风起到庭参加诉讼，被告张吉军、被告李莉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四建公司诉称：2009年3月13日，被告张吉军购买原告开发XX花园13号楼1单元201室，被告李莉（与被告张吉军为夫妻关系）为共有人。2009年3月19日，被告张吉军与中信银行股份有限公司济南分行（以下简称中信银行济南分行）签订《个人购房借款合同》，被告李莉为共同还款人，原告为阶段性连带保证责任人。因被告未按合同的约定还款，造成银行与被告解除借款合同，多次催缴后被告拒绝偿还，原告承担担保责任偿还了全部欠款，原告向被告追偿未果。诉请法院：一、判令解除双方间的济南市商品房买卖合同，原告收回房屋；二、判令两被告偿还原告因承担担保责任而支付给中信银行济南分行的全部款项427869.63元和利息（以427869.63元为基数，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率自2015年8月1日计算至判决生效之日止）。
被告张吉军未答辩。
被告李莉辩称：在我和张吉军婚姻关系存续期间，张吉军贷款购买了XX花园房子，住了一段时间后，我和张吉军协议离婚，离婚协议约定：XX花园的房子剩余贷款由张吉军偿还，孩子随张吉军生活；在X县还有一套贷款购买的房子，房子归我，贷款也由张吉军负责偿还；因我没有要其他财产，张吉军每月给我生活费，数额未定；如果我没有再婚，还可以在XX花园的房子居住。但过了半年左右，张吉军以准备再婚为由，将我赶了出来。原告的诉讼请求与我无关。
经审理查明，两被告于2002年1月2日登记结婚。
2009年3月13日，原告四建公司与被告张吉军签订《济南市商品房买卖合同》，约定：被告张吉军购买原告四建公司开发建设的XX花园13号楼1单元201号房屋一处，该商品房用途为住宅，建筑面积101.54平方米，价款552885元。其中第六条付款方式及期限约定：被告张吉军在签订合同当日支付定金1万元，2009年3月20日前交付首付款110885元，剩余房款44.2万元可办理30年住房贷款。合同并就逾期付款、产权登记等事项进行了约定。该《济南市商品房买卖合同》并附有：附件一：房屋平面图；附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三：装饰、设备标准。同日，原告四建公司与被告张吉军签订附件四：补充协议，约定：一、除合同约定房款外，原告四建公司代收代缴以下费用：1、煤气施工材料安装费，该套商品房为高层，费用为2100元／户；2、房屋产权证工本费，产权证工本费用为80元／户；3、代收代缴费用合计为2180元。二、被告张吉军应于2009年3月20日前将上述代收费用一次性支付。三、以上费用为原告四建公司代收代缴，最终缴纳费用以国家标准规定收费为准，多退少补。同日，被告张吉军支付定金1万元，3月16日支付首付款100885元。
2009年3月16日，被告李莉签署《共同还款责任承诺书》，载明：中信济南分行，本人与申请借款人张吉军是夫妻关系，因其购买济南市XX花园小区13号楼1单元201室的房屋，须向中信济南分行申请贷款期限为30年的个人住房按揭贷款为44.2万元。本人作为借款人的共同还款人，承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
2009年3月19日，原告四建公司、被告张吉军、被告李莉与中信济南分行签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定被告张吉军向中信济南分行借款44.2万元，原告四建公司提供阶段性连带责任保证。合同11.1条约定：原告四建公司对自本合同生效之日起至被告张吉军就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交中信济南分行持有之日止（担保阶段）被告张吉军的所有因付款项承担连带保证责任。如被告张吉军在担保阶段内未能按照合同约定按时偿还贷款本息和／或相关费用的，在保证期间内，中信济南分行有权直接要求原告四建公司承担保证责任并有权从原告四建公司在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划。第16.1条约定：发生下列情况之一即构成违约：16.1.2被告张吉军违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息；第16.2条约定：发生违约情况时，中信济南分行有权采取以下一种或多种措施：16.2.1按中国人民银行的规定计收罚息和复利；16.2.2停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告张吉军立即偿还全部贷款及相应利息；16.2.3依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；16.2.4要求原告四建公司履行保证责任；16.2.5其他法律允许的措施。第21.7条约定：被告张吉军贷款所购买并作为抵押物的房屋具体内容如下：房地产坐落济南市XX花园小区13号楼1单元201室。第21.8条约定：被告李莉作为前述抵押房产的共有人在此承诺：同意将前述抵押房产用于抵押，并同意接受前述个人购房借款合同正文中各项有关抵押的条款。被告李莉在该条款中“共有人（签字）”处签署了名字。
后中信济南分行将44.2万元贷款支付给原告四建公司，原告四建公司收款后，于2009年4月底将房屋交付被告张吉军，后两被告在此房屋居住。
自2014年5月起，被告张吉军不能按期还款，后中信济南分行开始在原告四建公司的保证金账户进行扣款。
2015年7月2日，中信济南分行向被告张吉军邮寄送达其于2015年6月25日出具的《贷款提前收回告知函》，载明：张吉军，2009年3月19日你与我行签订《中信银行个人购房贷款借款合同》。按照借款合同约定，你应按期足额还本付息，但你当前已经连续逾期34天，拖欠贷款本金1574.44元、利息2817.96元、罚息11.56元。现书面通知你：按照借款合同约定，宣布本合同项下全部贷款提前到期，要求你于2015年6月30日前归还全部贷款本息427608.62元（利息及罚息暂计算至2015年6月24日）。7月3日，被告张吉军签收该邮件。
2015年7月21日，中信济南分行向原告四建公司出具《通知函》，载明：四建公司，鉴于你公司与我行于2008年10月7日签订了《个人住房／商用房按揭贷款银企合作协议书》，我行与借款人张吉军及你公司于2009年3月19日签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，依据上述协议约定，自我行向借款人发放贷款之日起至《房屋他项权证》交付我行之前，由你公司为借款人偿还我行贷款本息提供阶段性连带责任保证。借款人张吉军借款合同项下贷款由你公司自2014年6月垫付贷款本息至今，依据借款合同第十六条之约定，我行现宣布上述贷款提前到期，借款人必须立即偿还我行全部贷款及相应利息等款项，同时依据《按揭贷款合作协议》第五条、借款合同第十六条等之约定，我行现通知你公司为上述贷款的清偿履行连带保证责任，我行有权于本《通知函》送达之日从你公司在我行开立的对公结算账户或保证金账户中直接扣划上述借款人应还我行款项（具体金额以实际扣款日为准）。原告四建公司已经收到该《通知函》。
2015年7月29日，原告四建公司向被告张吉军邮寄送达其于2015年7月28日出具的《解除购房合同通知书》，载明：张吉军，你前期签订的《商品房买卖合同》购买我公司开发的XX花园13号楼1单元201室并从中信济南分行办理购房按揭贷款，因你自2014年6月连续违约逾期未偿还借款本息，银行已通知我单位解除《个人购房担保借款合同》并从我公司账户划款，我公司已代你偿还全部借款本息。现要求你在收到本通知之日起5日内付清购房全款（既我司为你代偿全部银行借款本息），或前来协商解除双方签订的《商品房买卖合同》事宜。7月30日，被告张吉军签收该邮件。
2015年8月10日，中信济南分行出具《贷款代偿证明》，载明：借款人张吉军于2009年3月19日与我行及四建公司签订了《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定张吉军向我行贷款人民币44.2万元，用于购买XX花园13-1-201室房屋，贷款期限为2009年3月19日—2039年3月19日。四建公司为上述贷款提供连带保证责任保证。后因张吉军在我行贷款逾期，自2014年6月21日至2015年7月21日期间，四建公司为张吉军垫付贷款本息共计34474.92元。2015年7月30日，四建公司代张吉军结清剩余贷款本金和利息共计人民币393394.71元。四建公司累计代张吉军偿还本息合计人民币427869.63元。
在审理过程中，被告李莉于2015年11月24日邮寄提交：一、2011年3月30日两被告签订的《离婚协议》复印件1份，载明：财产处理：1、……4、位于济南市XX花园13#-1-201房产所有权归张吉军一人所有，剩余房贷由张吉军支付，李莉自愿放弃此房产的所有权，但在男方没有再婚前，拥有居住权。……8、自离婚时到李莉再婚前，张吉军每月支付李莉生活费500元。9、自离婚时到李莉再婚前，张吉军承担李莉生病的医疗费用。二、2011年4月2日两被告签订的《离婚协议书》复印件1份，内容同两被告于2011年3月30日签订的《离婚协议》基本相同。原告四建公司对此提出异议，认为该证据材料均系复印件，无法核实其真实性，且无离婚证相佐证，无法证明两被告已经离婚。
上述事实，有原告四建公司提供《商品房预售许可证》、《济南市商品房买卖合同》及附件、《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》、《共同还款责任承诺书》、《贷款提前收回告知函》、《通知函》、《解除购房合同通知书》、《贷款代偿证明》、客户回单、邮件查询回单及当事人当庭陈述、答辩为证，经开庭审查和质证，可以采信。
本院认为，原告四建公司与被告张吉军于2009年3月13日签订的《济南市商品房买卖合同》及附件均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同及附件均系有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告四建公司、被告张吉军、被告李莉与中信济南分行签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》后，被告张吉军、被告李莉未能按照合同约定的时间足额偿还贷款，中信济南分行解除了《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，并在原告四建公司保证金账户扣划款项427869.63元。原告四建公司在承担保证责任后，要求被告张吉军、被告李莉支付代付的款项427869.63元及相应的利息，被告李莉提出异议，认为其已经于2010年或2011年与被告张吉军协议离婚，根据协议，该房屋及贷款与其无关。经审查，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人进行追偿的规定，被告张吉军作为借款人、被告李莉作为共同还款人，由于两被告未按期还款，导致原告四建公司承担保证责任，故原告四建公司要求被告张吉军、被告李莉偿还代付的贷款本息427869.63元及相应的利息合法有据，予以支持，被告李莉辩称其已经与被告张吉军离婚的事实本院无法确认，且涉案房屋系二被告婚姻关系存续期间所购买，即便二被告已经离婚且对于该房屋相关权利与义务进行了约定，但该约定不能对抗债权人的权利，故被告李莉的辩称理由不能成立。原告四建公司主张利息的自2015年8月1日起开始起算，系对其权利的处分，本院予以准许。
关于原告四建公司要求解除其与被告张吉军所签订的《济南市商品房买卖合同》及附件，要求被告张吉军腾出房屋，并诉称由于《济南市商品房买卖合同》及附件、《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》均未约定原告四建公司承担保证责任情况下可以解除合同，故其基于代偿贷款的行为主张上述请求。经审查，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定：“当有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违法行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”就本案而言，原告四建公司在被告张吉军支付购房款后，将房屋交付被告张吉军，被告张吉军已经履行了其付款的义务，原告四建公司亦履行了交付房屋的义务。原告四建公司未提供证据证实其与被告张吉军所签订的《济南市商品房买卖合同》及附件符合双方约定的解除条件或法定的解除条件，故原告四建公司上述请求于法无据，不能支持。
依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张吉军、被告李莉自本判决生效之日起10日内偿还原告济南四建集团房地产开发有限责任公司代付的款项427869.63元；
二、被告张吉军、被告李莉自本判决生效之日起10日内支付原告济南四建集团房地产开发有限责任公司代付款项427869.63元的利息（自2015年8月1日起算，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计算至本判决生效之日止）；
三、驳回原告济南四建集团房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7818元，原告济南四建集团房地产开发有限责任公司负担100元，被告张吉军、被告李莉负担7718元；诉讼保全费2670元，由被告张吉军、被告李莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李子萍
人民陪审员 高金辉
人民陪审员 姜丽丽
二〇一五年十二月九日
书 记 员 裴立红