广西壮族自治区容县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）容民初字第1199号
原告容县农村信用合作联社，住所地广西容县容州镇桂南路***号。
法定代表人易伟志，理事长。
委托代理人凌志，容县农村信用合作联社自良信用社副主任。
委托代理人余霖锐，容县农村信用合作联社法律合规部职员。
被告成步强，农村居民。
被告许绍连，农村居民。
被告刘春林，城镇居民。
被告陈一福，城镇居民。
委托代理人宁侯杰，城镇居民。
被告梁杰，城镇居民。
被告广西华盈房地产开发有限公司，住所地广西南宁市西乡塘区明秀东路171号明湖大厦13楼。
法定代表人黎伟。
被告广西粤东房地产开发有限公司，住所地广西岑溪市北环大道222号。
法定代表人黄小莉。
原告容县农村信用合作联社与被告成步强、许绍连、刘春林、陈一福、梁杰、广西华盈房地产开发有限公司、广西粤东房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成由代理审判员李宏江担任审判长、代理审判员林威任和人民陪审员黄萍参加的合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理，书记员何孔清担任庭审记录。原告的委托代理人凌志及余霖锐、被告陈一福的委托代理人宁侯杰到庭参加诉讼。被告成步强、许绍连、梁杰、广西华盈房地产开发有限公司、广西粤东房地产开发有限公司经本院送达开庭传票，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月19日，原告与被告成步强签订《最高额个人借款合同》，合同约定：被告向原告借款的最高额度为5000000元，借款期限从2013年11月19日至2016年9月20日止；在上述期间内发生的业务，被告可循环使用借款额度，但单笔借款期限最长不超过12个月；借款用途为购买沙田柚周转资金，借款年利率8.4%，按月结息等。同日，原告与被告广西粤东房地产开发有限公司签订《最高额抵押担保合同》，合同约定：以被告所有的房屋（座落于广西××市××大道岭南人家住宅区××车库××区）作为抵押担保，并依法办理了抵押登记等等。同日，原告与被告刘春林、陈一福、梁杰、广西华盈房地产开发有限公司、广西粤东房地产开发有限公司分别签订《最高额保证担保合同》，合同分别约定：对被告成步强向原告所借款项承担连带责任保证等。合同签订后，原告依约发放第一笔贷款共5000000元给被告成步强。在期限届满前，被告成步强还清借款本息给原告。2014年11月21日，原告发放第二笔贷款5000000元给被告成步强，借款期限至2015年11月20日止。该借款期限届满后，被告成步强未能偿还借款本息给原告，已构成违约。依合同约定，原告有权解除《最高额个人借款合同》，要求被告还款，行使担保权利等。被告成步强、许绍连是夫妻关系，借款时发生在婚姻关系存续期间，认定为夫妻共同债务。为此，原告向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告与被告成步强于2013年11月19日签订《最高额个人借款合同》，由被告成步强返还借款本金5000000元及利息（计至2015年6月14日止已欠息177533.78元，2015年8月1日之后的利息另计）给原告。2、原告对折价或以拍卖、变卖用于抵押的房屋（座落于广西××市××大道岭南人家住宅区××车库××区，房屋证号：岑房权证市区字第××号）所得价款享有优先受偿权利。3、被告许绍连对上述债务承担连带偿还责任。4、刘春林、陈一福、梁杰、广西华盈房地产开发有限公司、广西粤东房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任保证。
原告在本院指定的举证期限内，提供以下证据：
1、《营业执照》、《金融许可证》、《法定代表人身份证》复印件，证明原告主体资格合法的事实。
2、《身份证》、《结婚证》复印件，证明被告主体资格、被告成步强、许绍连及被告陈一福、梁杰是夫妻关系的事实。
3、《营业执照》、《组织机构代码证》、《公司章程》复印件，证明被告广西华盈房地产开发有限公司、广西粤东房地产开发有限公司主体资格的事实。
4、《借款申请书》、《个人（个体工商户）借款申请表》、《个人贷款客户面谈记录》复印件，证明被告成步强向原告申请借款的事实。
5、《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《借据》、《借款抵（质）押承诺书》、《房地产抵押物清单》、《抵押的房屋证书》、《抵押他项权证》复印件，证明原告与被告成步强借款合同、与被告广西粤东房地产开发有限公司抵押合同有效的事实。
6、《家庭主要成员同意借款承诺书》复印件，证明被告许绍连对被告成步强的债务承担连带偿还责任的事实。
7、《最高额保证担保合同》复印件，证明被告刘春林、陈一福、梁杰、广西华盈房地产开发有限公司、广西粤东房地产开发有限公司承担连带保证责任的事实。
8、《还款明细登记簿》复印件，证明被告成步强还款的事实。
被告陈一福辩称，向原告借款本金5000000元及使用车位作为抵押担保是事实。被告陈一福愿意承担连带保证的法律责任。
被告陈一福在本院指定的举证期限内没有提供证据。
被告刘春林辩称，向原告借款本金5000000元是事实，愿意承担连带保证的法律责任。
被告刘春林在本院指定的举证期限内没有提供证据。
被告成步强、许绍连、广西粤东房地产开发有限公司经本院送达开庭传票及梁杰、广西华盈房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。在本院指定的举证期限内，既不提交答辩状，也不提供相关证据，依法视为其放弃答辩、举证和质证的权利。
经开庭审理，本院确认本案以下法律事实：
2013年11月19日，原告与被告成步强签订《最高额个人借款合同》，合同约定：被告向原告借款的最高额度为5000000元，借款期限从2013年11月19日至2016年9月20日止；在上述期间内发生的业务，被告可循环使用借款额度，但单笔借款期限最长不超过12个月；借款用途为购买沙田柚周转资金，借款年利率8.4%，按月结息，结息日为每月的20日，如借款人不能在结息日付息，则自结息日起计收复利，对逾期借款，从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息；被告其中任何一期未足额偿还借款本息，原告有权宣布合同提前到期，要求被告还款，行使担保权利等。同日，原告与被告广西粤东房地产开发有限公司签订《最高额抵押担保合同》，合同约定：以被告所有的房屋（座落于广西××市××大道岭南人家住宅区××车库××区，房屋证号：岑房权证市区字第××号）作为抵押担保，并依法办理了抵押登记等等。同日，原告与被告刘春林、陈一福、梁杰、广西华盈房地产开发有限公司、广西粤东房地产开发有限公司分别签订《最高额保证担保合同》，合同分别约定：对被告成步强债务承担连带保证责任等。合同签订后，原告向被告成步强发放第一笔贷款共5000000元。在借款期限届满前，被告成步强还清借款本息给原告。2014年11月21日，根据被告成步强申请，原告向其发放第二笔贷款5000000元，约定借款期限至2015年11月20日。该笔借款期限届满后，被告成步强未能偿还借款本息给原告，已构成违约。依据双方签订的《最高额个人借款合同》约定，原告有权解除该合同，要求被告还款，行使担保权利等。截至2015年6月14日止，被告成步强尚欠原告借款本金5000000元及借款利息（含罚息）177533.78元。
另查明，被告成步强、许绍连是夫妻关系，被告成步强向原告借款时发生在婚姻关系存续期间，且在《家庭主要成员同意借款承诺书》中，被告许绍连承诺对被告成步强的债务愿意承担连带偿还责任。
本院认为，原告与被告成步强签订的《最高额个人借款合同》、与被告广西粤东房地产开发有限公司签订的《最高额抵押担保合同》、与被告刘春林、陈一福、梁杰、广西华盈房地产开发有限公司、广西粤东房地产开发有限公司分别签订的《最高额保证担保合同》是合同当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效的合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，合同当事人应当全面地履行合同义务。原告已依合同约定发放贷款给被告成步强，但被告成步强未能依合同约定偿还借款本息给原告，已构成违约。由于被告成步强违约，原告有权解除与其签订的《最高额个人借款合同》，要求被告成步强还款，行使担保权利。被告广西粤东房地产开发有限公司以其所有的房屋提供抵押担保，并到抵押登记部门办理了登记，因此，原告对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款依法享有优先受偿的权利。被告刘春林、陈一福、梁杰、广西华盈房地产开发有限公司、广西粤东房地产开发有限公司作为连带责任保证人，理应对被告成步强的债务承担连带偿还责任。被告成步强、许绍连是夫妻关系，借款时发生在婚姻关系存续期间，认定为夫妻共同债务，应共同向原告进行偿还。所以，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告成步强、许绍连、梁杰、广西华盈房地产开发有限公司、广西粤东房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，经合议庭评议，判决如下：
一、解除原告容县农村信用合作联社与被告成步强于2013年11月19日签订的《最高额个人借款合同》；
二、被告成步强、许绍连返还借款本金5000000元给原告容县农村信用合作联社；
三、被告成步强、许绍连赔偿借款利息（含罚息）损失给原告容县农村信用合作联社〖利息（含罚息）计算办法：至2015年6月14日止已欠息177533.78元，从2015年6月15日起至本案生效判决规定的履行期限届满日止，以本金5000000元为基数，按照双方借款合同约定的计息办法计算〗；
四、原告容县农村信用合作联社对折价或拍卖、变卖被告广西粤东房地产开发有限公司用于抵押的房屋（座落于广西岑溪市北环大道岭南人家住宅区-1层车库三区，房屋证号：岑房权证市区字第××号）所得价款享有优先受偿的权利；
五、被告刘春林、陈一福、梁杰、广西华盈房地产开发有限公司、广西粤东房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任。
本案收取案件受理费人民币48043元，由被告成步强、许绍连、刘春林、陈一福、梁杰、广西华盈房地产开发有限公司、广西粤东房地产开发有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告容县农村信用合作联社可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内按照上诉请求数额预交上诉案件受理费（开户行：农行广西玉林分行营业部；户名：玉林市财政局；账号：20-401001040008677），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李宏江
代理审判员 林威任
人民陪审员 黄 萍
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 何孔清