广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法东民一初字第2554号
原告李盛开，男，1977年8月19日出生，汉族，住广东省东莞市。
被告付莉，女，1972年12月30日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。
被告卢继明，男，1963年7月31日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。
被告东莞市顺城行建材有限公司，住所地：广东省东莞市莞城罗沙新兴装饰材料城A座二楼218号，注册号：441900001506400。
法定代表人付莉。
原告李盛开诉被告付莉、卢继明、东莞市顺城行建材有限公司（下称“顺城行公司”）民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告李盛开到庭参加诉讼，三名被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：被告付莉、被告卢继明因资金周转，于2014年10月14日与原告签订了合同编号为SHP2014023的《个人抵押借款合同》，向原告借款人民币200000元，借款期限自2014年10月14日起至2015年4月11日止，借款月利率为1.58%，利息按月结清，每个月放款日当天支付当月利息。该合同还约定，被告付莉以其名下位于东莞市万江区大莲塘社区理想0769家园一期商住区1号楼A单元906房屋（房地产权证号为：粤房地证字第××）的剩余价值作为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，并于2014年10月28日向东莞市房产管理局办理了房产抵押登记。合同签订后，原告于2014年10月16日通过银行转账的方式向被告付莉转账支付了200000元，但是被告自2015年6月13日起并未按照约定支付利息。原告多次催讨未果，于是诉至法院请求依法判令：一、被告付莉、卢继明向原告返还借款本金130000元及利息（按月利率1.58%，自2015年6月13日起计算至款项清偿之日止）；二、被告付莉、卢继明向原告支付迟延履行滞纳金（按每日0.3%，自2015年6月13日起计算至款项清偿之日止）；三、原告有权对拍卖、变卖被告付莉所提供的抵押物所得价款优先受偿；四、被告顺城行公司对上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由被告承担。
三名被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状及证据材料。
经审理查明，被告顺城行公司成立于2013年1月18日，投资者包括付莉、卢继明、付玉东。
原告主张其经他人介绍认识了被告付莉、卢继明，两被告以生意周转为由向原告提出借款200000元。2014年10月14日，原告与被告付莉、卢继明签订一份编号为SHP2014023的《个人抵押借款合同》，约定原告向两被告出借200000元，借款期限自2014年10月14日至2015年4月11日止，两被告应于每月放款日支付当月利息，逾期还款应以迟延还款金额的千分之三按日向原告支付滞纳金。该合同第五条还约定，被告付莉、卢继明提供坐落于东莞市万江区大莲塘社区理想0769家园一期商住区1号楼A单元906的房屋作为抵押物，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
当天，被告顺城行公司向原告出示了《股东会决议》，由该公司股东即被告付莉、卢继明签名并加盖公司公章，同意由该公司对案涉借款债务提供连带责任保证，保证范围包括借款本息、实现债权的费用等，保证期间至债务人向债权人清偿全部借款本息之日止。被告顺城行公司还向原告出具了一份《担保承诺函》，由该公司加盖公章，并有法定代表人付莉签名确认。
2014年10月16日，原告通过银行转账方式向被告付莉交付了借款200000元。被告付莉、卢继明对此出具了《借款借据》，确认向原告借款200000元的事实，并同意按月利率1.58%计算借款利息。
2014年10月28日，被告付莉将其名下坐落于东莞市万江区大莲塘社区理想0769家园一期商住区1号楼A单元906的房屋（粤房地证字第××号）办理抵押登记，原告作为第二顺序抵押权人，债权数额为200000元。第一顺序抵押权人为中国工商银行股份有限公司东莞万江支行，权利价值为130000元，抵押期限自2014年12月21日至2024年12月21日止。
原告确认被告付莉、卢继明已偿还借款本金70000元及2015年6月12日前的利息，剩余借款本金130000元及利息至今未还。原告催讨未果，于2015年11月18日诉至本院请求依法裁判。
以上事实，有原告提供的《个人抵押借款合同》、《借款借据》、《承诺函》、《股东会决议》、《担保承诺函》、《银行卡客户交易查询／打印》、《借记卡账户历史明细清单》、粤房地他项权证、房地产权证，以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，三名被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料，视为放弃抗辩及举证质证的权利，依法应承担相应的不利后果。
原告与被告付莉、卢继明签订《个人抵押借款合同》及《借款借据》是双方的真实意思表示，有关借款金额、期限、月利率的条款不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。但双方约定的逾期还款滞纳金标准每日3‰，超过法律规定的民间借贷利息限度（即年利率24%），超出部分无效。
原告已依约交付了借款本金200000元，被告付莉、卢继明应当按期偿还借款本息，否则构成违约的，应当承担相应的违约责任。案涉《个人抵押借款合同》约定的还款期限已于2015年4月11日届满，原告自认被告付莉、卢继明偿还了借款本金70000元及2015年6月12日前的利息，本院予以采信。被告付莉、卢继明未提供任何证据证明其已偿还剩余借款本金130000元及后续利息，应当承担举证不能的不利后果。因此，原告要求被告付莉、卢继明偿还借款本金130000元及后续利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告在本案中同时主张借款期限届满后的利息（每月1.58%）及滞纳金（每日3‰），两者之和已超过法律规定的限度。本院依法调整案涉利息及滞纳金的标准，两者之和应以年利率24%为限，超出部分缺乏法律依据，不予支持。即被告付莉、卢继明应当向原告支付逾期还款利息，以130000元为本金，按年利率24%，自2015年6月13日起计算至清偿之日止。
被告付莉对案涉借款提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记。案涉债务履行期限已届满，被告付莉、卢继明未能按期清偿债务，原告有权依法实现抵押权。原告作为案涉抵押物的第二顺位抵押权人，可就拍卖、变卖案涉抵押物所得价款超出第一顺位抵押权人未受清偿的债权部分优先受偿。
被告顺城行公司向原告出具了《担保承诺函》及《股东会决议》，承诺对案涉借款债务提供连带责任保证。双方约定的保证期间不明确，依法应认定保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。即被告顺城行公司对案涉债务的保证期间应计算至2017年4月11日止，原告在保证期间内要求被告顺城行公司承担保证责任，合法有据。但被告付莉对案涉借款已提供了抵押物，根据法律规定，保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任。因此，若原告就拍卖、变卖案涉抵押物所得价款仍不足以全部受偿，被告顺城行公司应向原告承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条、第七十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告付莉、卢继明应于本判决生效之日起十日内向原告李盛开偿还借款本金130000元及支付逾期利息（以130000元为本金，按年利率24%，自2015年6月13日起计算至清偿之日止）；
二、被告付莉、卢继明不能履行第一判项所确定的债务时，原告李盛开有权就拍卖、变卖被告付莉名下位于东莞市万江区大莲塘社区理想0769家园一期商住区1号楼A单元906的房屋（粤房地证字第××号）所得价款超出案外人中国工商银行股份有限公司东莞万江支行对被告付莉享有的抵押担保债权之外的部分优先受偿；
三、原告李盛开就拍卖、变卖上述抵押物所得价款仍不足以全部受偿，被告东莞市顺城行建材有限公司应对第一判项所确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告李盛开的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4304.95元（原告已预交），由被告付莉、卢继明、东莞市顺城行建材有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李春嫦
代理审判员 黄淑娇
人民陪审员 袁影霞
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 何 燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。
第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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