宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民初344号
原告湖北楚原科技发展有限责任公司（原湖北银通房地产开发有限公司），住所地湖北省武汉市洪山区。
法定代表人田美，该公司董事长
委托代理人王幼新，北京市华意律师事务所律师。
被告宁夏林威房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人李蕾，该公司董事长
被告陈建平，男，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人时间，宁夏辅德律师事务所律师。
委托代理人陈乾，宁夏辅德律师事务所律师。
被告陈建云，男，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人时间，宁夏辅德律师事务所律师。
委托代理人陈乾，宁夏辅德律师事务所律师。
原告湖北楚原科技发展有限责任公司与被告宁夏林威房地产开发有限公司（以下简称林威公司）、陈建平、陈建云合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月9日公开开庭进行了审理。原告湖北楚原科技发展有限责任公司委托诉讼代理人王幼新，被告陈建平、陈建云委托诉讼代理人时间出庭参加诉讼。被告林威公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年3月3日，被告林威公司与浙江金桥华府房地产开发有限公司银川分公司（以下简称银川分公司，该公司现已注销）签订了《合作开发协议》，约定被告林威公司将其名下位于银川市宁夏生态技术学校以南、胜利街以西的一块土地（面积约73亩，以下简称合作地块）进行招拍挂有偿出让；由银川分公司出资，以被告林威公司名义参与该宗土地使用权的竞拍，若成功竞得该地块，则由双方联合开发；开发所需资金全部由银川分公司解决。后该地块由被告林威公司成功摘牌，从而取得了该地块的开发权。
因没有足额资金单独开发，银川分公司遂邀请原告联合开发。2011年10月14日，原告与被告林威公司、银川分公司三方签订了《合作开发协议之补充协议》，约定增加原告为《合作开发协议》的乙方，原告享有与银川分公司相同的权利，同时也承担相同的义务。
2011年12月17日，原告与银川分公司签订《联合开发协议》，具体确定了原告参与开发所享有的权利及承担的义务，其中最主要的约定内容为，原告出资2200万元，享有合作项目20%的权益；由原告组织团队全盘运作该合作项目。但银川分公司刻意隐瞒了其此前已经与案外人李振强签订了相同内容合作协议的事实，致使原告未能对合作项目运作和管理。
《联合开发协议》签订后，原告按约定向银川分公司支付了出资款2200万元，该公司也向原告出具了收据。
2013年，被告林威公司实施企业改制，银川分公司收购了被告林威公司的全部股权，从而成为被告林威公司的实际控制人。由于银川分公司与李振强在合作过程中，就项目的经营管理产生严重分歧，双方矛盾无法调和，被告林威公司、银川分公司、李振强遂于2013年11月26日签订了《房地产项目权益转让及股权转让合同》，约定银川分公司将其持有被告林威公司的全部股权及其在合作项目中的全部权益，悉数转让给李振强；转让总价款为1.474亿元，其中，9801.5万元以项目名下的房产（商业房、公寓）抵顶，另4938.5万元以现金支付。
2013年12与29日，三方又签订了《房地产项目权益转让及股权转让合同补充合同》，约定被告林威公司、银川分公司同意将转让总价款调减至12060万元，其中，以项目名下房产抵顶款增加至10260万元，应付现金调减至1800万元。
2014年4月17日，原告与被告林威公司、被告陈建云签订了《联合股权及项目转让合同书》，约定原告将自己合作项目中的全部权益作价4180万元，转让给被告林威公司、陈建云，其中，以合作项目名下的房产抵顶2125万元，以现金支付2054.3元。
2015年1月14日，原告与被告林威公司、陈建云又签订了《联合股权及项目转让合同书之补充协议》，约定增加抵顶717万元的房产，减去一些应扣除的金额，二被告最终应付原告的现金由原来的1800万元调减至518.3万元。
2015年11月15日，原告又与被告陈建平、陈建云签订了《补充协议》，该协议除了确认各方此前所签订的一系列协议继续有效，各方将严格履行外，且二被告还承诺将在2016年4月30日前向原告支付款项518.3万元、资金占用费646147.33元，并将其在合作项目中分得的房产抵押至原告名下，作为其履行承诺的担保物。
另，银川分公司负责人陈建云的真实身份是被告陈建平。被告陈建平、陈建云二人系兄弟，被告陈建平在上述合作项目上的承诺、签字，系以被告陈建云的名义实施。注销后的银川分公司所产生的法律责任，均由被告陈建平、陈建云承担。
自2015年11月签署《补充协议》至今，被告陈建平、陈建云所承诺的现金、资金占用费分文未付，经原告多次交涉未果，故提起诉讼，请求依法判令：1、被告立即给付股权转让款518.3万元；2、被告立即给付资金占用费646147.33元（截止到2016年4月30日）；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，当庭提交如下证据：
1、《合作开发协议》（复印件），据以证明原告系项目合作开发协议的合法参与人，后来成为被告林威公司的股东之一。被告陈建云、陈建平以证据系复印件为由，对真实性不予确认，并认为证据与本案无关。
2、《〈合作开发协议〉之补充协议》一份（出示原件，提交复印件），证明目的同证据1。被告陈建云、陈建平对真实性、合法性、关联性无异议，但对证明目的有异议。3、《联合开发协议》（出示原件，提交复印件），证明目的同证据1。被告陈建云、陈建平对真实性、合法性、关联性无异议。
4、现金收据一份（出示原件，提交复印件），据以证明原告按照协议履行了投资的义务。被告陈建云、陈建平对真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议，认为不能反映款项来源和用途。
5、《房地产项目权益转让及股权转让合同》（复印件），据以证明股权转让合法有效，原告同意退出项目开发。被告陈建云、陈建平对真实性、合法性、关联性均不认可。
6、《〈房地产项目权益转让及股权转让合同〉补充合同》（复印件），据以证明被告林威公司和银川分公司同意将转让总价款进行调减。被告陈建云、陈建平对真实性、合法性、关联性均不认可。
7、《联合股权及项目转让合同书》（出示原件，提交复印件），据以证明原告同意将合同项目中的全部权益作价4180万元，转让给被告林威公司和被告陈建云。被告陈建云、陈建平对真实性、合法性、关联性无异议。
8、《〈联合股权及项目转让合同书〉之补充协议》（出示原件，提交复印件），据以证明双方约定增加以房抵顶的份额，减少现金支付的比例。被告陈建云、陈建平对真实性、合法性、关联性无异议。
9、补充协议（出示原件、提交复印件），据以证明2015年11月15日，原告与被告陈建云、陈建平签订补充协议，确认此前签订的一系列合同有效，并承诺按期向原告支付下剩款项及资金占用费，并用部分房产提供担保。被告陈建云、陈建平对真实性、合法性、关联性无异议，并认为证据恰能证明：如未按约支付股权转让款和资金占用费，则用房屋抵销欠款；二被告已将涉案房屋登记在李振全名下，由其代替原告受领房屋。
被告陈建平、陈建云一并辩称，二被告已用金侨华府5号公寓楼104号房产，抵顶了股权转让款及部分资金占用费；原告要求二被告偿还该部分已抵偿的债务，属于重复主张权利，不应当得到支持。二被告在与原告签订《补充协议》时，已将金侨华府5号公寓楼104号房产（价值为5475860元），备案至原告指定的第三人李振全的名下，作为涉案股权转让款的担保；并且双方在《补充协议》中约定，如二被告未依约偿还股权转让款及资金占用费，则原告有权自行处置上述房产，用以抵偿上述债务。《补充协议》约定的债务履行期届满后，二被告也曾与原告协商以上述房产抵偿债务。由于二被告根据原告要求，已将上述房产备案登记至李振全名下，为了查明案件事实，应追加李振全作为本案第三人参与诉讼。同时，如果法庭认定二被告应向原告偿还所诉请的债务，那么原告及李振全应当向二被告返还上述房产。
被告陈建云、陈建平为支持其抗辩主张，当庭提交房产备案情况说明一份，据以证明：被告已将金侨华府5号公寓楼商业104号房产，备案登记至李振全名下。原告对真实性无异议，但认为这仅是二被告为了履行债务所提供的担保。
经审查，本院认为，原告所提交的证据1、5、6，系复印件且被告不予认可，不予采信；原告提交的证据2、3、4、7、8、9及被告提交的证据，来源合法，内容真实，予以采信。
经审理查明，原告的原名称为湖北银通房地产开发有限公司。2011年10月14日，被告林威公司（作为甲方）与案外人浙江金侨华府房地产开发有限公司银川分公司（作为乙方，以下简称金侨华府银川分公司）、原告（作为丙方）共同签订《〈合作开发协议〉之补充协议》，约定：甲乙双方于2011年3月3日签订了《合作开发协议》，就双方联合开发金沙林场所持有的位于银川市宁夏生态技术学校以南、胜利街以西的地块（银地〈挂〉字[2011]-07号）事宜达成一致，现甲、乙、丙三方经友好协商，达成如下补充协议：1、将丙方增加到《合作开发协议》的乙方中，即原《合作开发协议》中的乙方变更为金侨华府银川分公司和原告。2、在此之前，乙方与甲方（或其上下级、委托单位）所签订的所有协议，均将丙方加入，作为该等协议共同的乙方。3、除了在原协议中加入丙方外，甲方与乙方所签协议的其他内容及双方权利、义务均不变。4、乙、丙在该地块中的权利、义务、利润分配及亏损承担方案，由乙、丙另行签订协议，与甲方无关。5、乙方拿出20%股份作抵押，丙方所投入的资金直接打入甲方指定的账户，用于该项目的开发建设。
上述协议签订后，就涉案土地开发的具体事宜，金侨华府银川分公司（作为甲方）与原告（作为乙方）签订了《联合开发协议》，约定：鉴于合作地块的土地使用权及全部开发建设手续均在被告林威公司名下，未来所有的开发环节、进程等均须以该公司名义进行，但所有的开发投资又由甲乙双方解决，为保证甲乙双方能够独立、自主经营，自负盈亏，根据《合作协议》及《〈合作开发协议〉之补充协议》确定的原则，成立林威公司项目管理委员会，作为该地块开发的最高决策机构、负责和组织该项目日常经营；双方预计此项目需投入2.5亿元，双方实际投入9200万元，不足部分通过借款等方式解决，其中甲方投入7000万元，乙方投入2200万元；甲乙双方权益比例为，甲方占80%，乙方占20%，并按该比例投入资本金、分配项目收益、承担亏损；乙方承诺自签订本协议之日起三个工作日内，向支付账户内打入2200万元，作为乙方出资款。
2011年11月1日，原告交付了投资款2200万元，并由金侨华府银川分公司开具收据一张。
2014年4月17日，被告陈建云以其及浙江金侨华府房地产开发有限公司（以下简称金侨华府公司）的共同名义（作为甲方），就被告林威公司及其名下合作地块项目的股权及项目转让事宜，与原告（作为乙方）签订了《联合股权及项目转让合同书》，约定：签订本合同前，甲乙双方就本项目联合开发，于2011年10月14日签订了《联合开发协议》，甲乙双方并与被告林威公司三方签订了《〈合作开发协议〉之补充协议》；被告林威公司原为国企，现已改制完成，由甲方持股67%，案外人李振强持股33%，且甲方所持有67%的股权中包括为乙方代持的20%股权；乙方同意甲方与李振强于2013年12月□日签订的《房地产项目权益转让及股权转让合同》；1.474亿项目权益转让款，按照甲乙双方所占权益比例分配，即14740万元/67股=220万元/股，甲方47股×220万元/股=10340万元，乙方20股×220万元/股=4400万元；扣除乙方在《联合开发协议》中约定应付甲方的160万元，前期股东分摊60万元，乙方实际应得4180万元，甲方实际应得10560万元；根据甲方与李振强签订的《房地产项目权益转让合同》，甲乙双方制定权益转让价款的营业房、公寓房及资金的分配清单，该清单系本合同的组成部分。《联合股权及项目转让合同书》上，加盖了被告林威公司的公章及被告陈建云个人印鉴，但未加盖金侨华府公司的公章。另，依据该合同所附的权益转让价款分配清单，给原告所支付的4180万元中，以房产支付2125.7万元，以现金支付2054.3万元。
2015年1月4日，被告陈建云与被告林威公司一并作为甲方，与作为乙方的原告再次签订《〈联合股权及项目转让合同书〉之补充协议》，约定：由于房地产市场发生变化，完全履行《联合股权及项目转让合同书》存在一定的困难，故将项目权益转让款调整为12060万元，按照甲乙双方所占权益比例分配，即12060万元/67股=180万元/股，甲方47股×180万元/股=8460万元，乙方20股×180万元/股=3600万元；扣除乙方在《联合开发协议》中约定应付甲方的160万元，前期股东分摊60万元，乙方实际应得3380万元；乙方在2014年4月17日已分得房产2125.7万元，另外，由于一期分房时李振强多抵顶给甲乙双方40万元房产，乙方应比例承担12万元；本合同签订后，乙方最终应分得价款详见“乙方现金及房屋分配明细表”，即房产724万元、现金518.3万元。
2015年11月15日，被告陈建平以其及被告陈建云的共同名义（共同作为乙方）,与原告（作为甲方）签订《补充协议》一份，约定：鉴于双方就涉案地块的合作开发，曾签订了《〈合作开发协议〉之补充协议》、《联合开发协议》、《联合股权及项目转让合同书》、《〈联合股权及项目转让合同书〉之补充协议》，现就上述协议的执行事宜达成如下补充内容：一、乙方确认，金侨华府公司及金侨华府银川分公司均为乙方全资控股的公司，上述两公司虽已清算解散，但其就涉案项目所签协议均有效，未尽义务均由乙方无条件全部承担。二、被告陈建平、陈建云系一母同胞兄弟，被告陈建云在上述协议上的签字均由被告陈建平授权，或由被告陈建平代被告陈建云所签，皆可代表乙方；被告陈建云在上述协议上的签字与被告陈建平签字均具有同等法律效力，被告陈建云在上述协议中应承担或履行的义务，均由被告陈建平无条件代其承担。三、依照《〈联合股权及项目转让合同书〉之补充协议》，截至2015年11月10日，被告陈建平尚欠原告现金518.3万元未付，为此被告陈建平承诺如下：（一）保证在2016年4月30日前付清上述款项；（二）2015年4月22日至2016年4月30日，被告陈建平按月息千分之十（年息12%）向甲方支付资金占用费646147.33元；（三）为履行承诺，被告陈建平同意将其在金侨华府名下的房产（详见附件：抵押房屋清单）抵押给甲方；待乙方付清上述款项后，甲方再将上述房产退还给被告陈建平；当办理完房产证时，被告陈建平应当将房产证交给甲方管理；需要用房产证办理抵押贷款时，甲方应予以配合；（四）若到2016年4月30日，乙方仍未如数支付上述款项，甲方有权自行处置上述房产，并将处置所得超额部分及时返还给被告陈建平，不足部分乙方仍有义务清偿；（五）在本协议签订完毕后三个工作日内，甲方应尽快撤销对金侨华府银川分公司、乙方的诉讼，并在乙方支付完毕上述款项后，撤回对被告林威公司的起诉。《补充协议》上，案外人李振全作为原告代理人签字，并加盖原告印章，被告陈建平本人签字，并代被告陈建云签名。另，《补充协议》附件即抵押房屋清单上列明的多套房产中，就金侨华府5号公寓楼商业104（复式）室，在备注栏注明“已登记在李振全名下，代湖北楚原持有”。
再查明，金侨华府5号公寓楼商业104（复式）室备案至李振全名下的时间为2015年5月11日。
本案诉讼中，被告陈建平、陈建云以双方协商以金侨华府5号公寓楼商业104（复式）室，抵顶所欠股权转让款及资金占用费，且已将房屋备案至李振全名下，李振全与本案存在利害关系为由，申请李振全作为第三人参加诉讼。本院经审查认为，李振全系以原告代理人身份在《补充协议》上签字，且依据该协议约定及合同附件内容，房屋备案至李振全名下，系为了原告利益而为，与李振全并无法律上的利害关系，遂决定不予准许。
本院认为，被告林威公司与金侨华府银川分公司、原告共同签订的《〈合作开发协议〉之补充协议》，金侨华府银川分公司与原告签订的《联合开发协议》，被告陈建云以其及金侨华府公司的共同名义与原告签订的《联合股权及项目转让合同书》，被告陈建云与被告林威公司共同与原告签订的《〈联合股权及项目转让合同书〉之补充协议》，被告陈建平以其及被告陈建云的共同名义与原告签订的《补充协议》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效，各方当事人均应按照协议约定的内容履行各自义务。
《联合股权及项目转让合同书》、《〈联合股权及项目转让合同书〉之补充协议》、《补充协议》签订后，金侨华府银川分公司、金侨华府公司基于涉案地块的权利、义务，应由被告林威公司、陈建云、陈建平承继。
本案争议焦点在于：金侨华府5号公寓楼商业104（复式）室备案至李振全名下的事实，能否认定为三被告已履行完毕支付《补充协议》项下欠款及资金占用费的义务。
就此，经审查全案事实，本院认为，被告上述抗辩事由显然不能成立。具体理由为：1、无论是运用文义解释还是目的解释方法，包括但不限于金侨华府5号公寓楼商业104（复式）室在内的多套房屋（详见附件：抵押房屋清单），均系被告陈建平向原告提供抵押担保之用，而非直接用于抵顶债务的标的物。且就该等房屋，并未明确各自价格。2、依据“流质契约禁止”的相关法律规定，双方关于被告不按期履行承诺、原告有权自行处置房产的约定，属于无效条款。3、早在《补充协议》签订之前，双方已将金侨华府5号公寓楼商业104（复式）室备案至李振全名下，更进一步明确印证了双方的真实意思。4、《补充协议》签订后至今，双方也并未达成以该房产抵顶债务的合意。
综上，原告诉讼请求成立，应予支持。三被告履行完毕付款义务后，有权对李振全名下的金侨华府5号公寓楼商业104（复式）室备案手续，予以撤销。被告林威公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相应的诉讼权利。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告宁夏林威房地产开发有限公司、陈建平、陈建云于本判决生效后十日内支付原告湖北楚原科技发展有限责任公司转让款518.3万元、资金占用费646147.33元。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费52604元，由被告宁夏林威房地产开发有限公司、陈建平、陈建云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 牛有成
审 判 员 倪新秀
人民陪审员 马桂林
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 王 兰
附：法律相关规定
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。