山东省鱼台县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鱼商初字第515号
原告：郑国旗。
委托代理人：韩军（特别授权）。
被告：冷小文。
委托代理人：胡云龙（特别授权），山东英辩律师事务所律师。
委托代理人：王建华（特别授权），江苏彭城律师事务所律师。
原告郑国旗与被告冷小文房屋买卖合同纠纷一案，于2013年11月28日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员李晓艳独任审判，因双方争议较大，本案转入普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2014年7月11日公开开庭进行了审理。原告郑国旗及其委托代理人韩军、被告冷小文的委托代理人胡云龙、王建华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郑国旗诉称：2013年7月15日，原告与被告冷小文签订了房屋买卖合同一份，合同约定签订合同的当日原告交付房款，被告于2013年8月15日前交付房屋，被告逾期每日支付原告购房款10%的违约金。原告当日将房款付清，但被告拒不履行合同中约定的义务。请求法院确认房屋买卖合同为有效合同，判令被告履行办理变更登记的协助义务并支付违约金。
被告冷小文辩称：1、原被告之间不是房屋买卖合同关系，而是民间借贷关系，该合同为无效合同。被告向原告借款100000元，每月支付5000元利息，售房款不可能按月支付利息，该份房屋买卖合同只是为了催促被告一个月内偿还借款100000元，原告也认可借钱给被告，但以房抵债被告不予认可；2、山东省涉案物品价格鉴定结论书的鉴定结论是冷小文所有的鱼市政国干字第××号房产于2013年7月市场价格为人民币171128元。被告不会以100000元的价格就将房产处理，原被告间的交易显失公平。
原告在法定期间内向本院提交如下证据材料：
1、房屋买卖合同一份，合同背面是被告亲笔书写的收条，有签名和捺印，并附身份证复印件。证明原被告是在平等自愿的基础上签订的合同，意思表示真实，合同应是房屋买卖合同，而不是民间借贷。
2、2012年11月27日20000元借条一张。证明在房屋变更登记后原告再将20000元借条返还被告，房屋是120000元买的。
3、房屋登记查询证明。被告与家人到鱼台县房地产管理局开证明，证明被告对诉争的房产享有所有权。
4、证人田勇出庭作证。原被告签合同时证人在场，证明签订房屋买卖合同的经过。
经庭审质证，被告针对原告所举证据1对其真实性无异议，对证明法律关系有异议称，该合同为假房屋买卖，真民间借贷，为无效合同。合同第七条约定“冷小文应于2013年8月25日前将购房款全额返还郑国旗”，实际上是一个月内交付欠款，证实合同是民间借贷。鱼市政公司干字第04840号房产不是本案诉争房产，冷小文所有的是房权证号为鱼市政公司干字第04849号房产；对原告所举证据2对其真实性无异议，对其相关性有异议称，20000元的借条与本案无关；对原告所举证据3，对该房屋的真实性无异议，但对与家人一起调取该份证据有异议；对原告所举证据4有异议称，证人与原告系朋友，有法律上的利害关系，且对房屋的价格和协商过程不知情，不能支持原告的诉请。
被告在法定期间内向本院提交如下证据材料：
1、山东省涉案物品价格鉴定结论书一份，鉴定费单据一张。证明涉案房产价格为171128元，与100000元相差太大，以100000元的价格出售不是被告真实的意思表示，鉴定费是1900元，结论书中房权证号为鱼市政国干字第××号。
2、视听资料一份，录音内容是2013年11月15日被告偿还了6000元利息，100000元借款利息是每月5000元，原告提交的20000元借款利息是每月1000元，支付6000元的利息是把1000元的利息也同时支付了，双方约定100000元的借款期限是一个月。证明合同是民间借贷，非房屋买卖合同。
经庭审质证，原告针对被告所举证据1，对其真实性无异议，相关性有异议，不能证实是民间借贷关系，鉴定费单据与本案无关；对被告所举证据2有异议称，在录音所附书面文字中第三页书写内容“房子按十万算的”，说明被告对房屋买卖是认可的，6000元是被告冷小文的丈夫借款50000元的利息，与100000元无关。
本院对以下证据作如下确认：原告所举证据1，该份房屋买卖合同，背面是被告亲笔书写的收条，有签名和捺印，并附被告的身份证复印件，被告对其真实性也无异议，可作为本案的定案依据；原告所举证据2，被告对其真实性无异议，但对原告的诉请并不产生影响，对其证据与本案的证据效力不予确认；原告所举证据3，房产登记查询证明中鱼台县房地产管理局出具的房权证号与房屋买卖合同中书写的房权证号相一致，能够形成证据链条，证明房屋买卖合同中房权证号之所以错误是因为鱼台县房地产管理局出具了错误的房权证号证明，可作为本案的定案依据；原告所举证据4，证人作为在场人，能够证明签合同的经过，且与被告的辩解也不相违背，可作为本案的定案依据；被告所举证据1，原告对其真实性不持异议，可作为本案的定案依据；被告所举证据2，原告无异议，可作为本案的定案依据。
经审理查明：2012年11月27日被告冷小文向原告郑国旗借款20000元，约定期限为一个月。2013年6月，被告为还鱼台县农村信用合作联社王庙信用社贷款又借款100000元。2013年7月15日，被告申请房产登记查询，鱼台县房地产管理局出具证明被告的房产房权证号为鱼市政公司干字第04840号。同日原告与被告签订了房屋买卖合同一份，合同中涉诉房屋的房权证号同为鱼市政公司干字第04840号。合同第三条约定“冷小文于2013年8月15日前，将房屋及附属物正式交付给郑国旗使用”。第五条约定“冷小文将户口于2013年8月25日前从该房屋迁出”。第七条约定“冷小文中途违约，应于2013年8月25日前将购房款全额返还郑国旗，不能按时返还房款或不能按期向郑国旗交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款10%的违约金。超过10天后，若冷小文不能按时支付违约金，郑国旗有权强制过户房产给任意指定人，冷小文必须自觉自愿接受处置并予以配合”。第八条约定“上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税、营业税、印花税、个人所得税，向房产交易部门交纳的手续费及其他税费均由冷小文承担”。上面有双方当事人和担保人签名捺印。合同背面是被告亲笔书写的收条，有签名和捺印，并附身份证复印件。2013年12月26日被告申请对鱼市政公司干字第04840号房产价格进行评估。2014年6月3日鱼台县价格认证中心出具山东省涉案物品价格鉴定结论书一份，价格鉴定结论为冷小文所有的鱼市政国干字第××号房产于2013年7月市场价格为171128元，鉴定花费1900元。合同到期后，被告拒不履行合同中约定的义务，原告遂起诉至法院。
另查明：20000元借条中的借款人冷文文与冷小文系同一人。登记在被告名下的房产房权证号是鱼市政公司干字第04849号，山东省涉案物品价格鉴定结论书中所书写的鱼市政国干字第××号房产属书写错误，应为鱼市政公司干字第04849号房产。诉讼中，原告自愿撤回要求支付违约金的诉讼请求。
本院认为：被告冷小文对房权证号为鱼市政公司干字第04849号房产享有所有权，与原告郑国旗签订了书面房屋买卖合同，不仅订立程序合法，内容具体，而且订立时有担保人和其他在场人见证，有双方当事人签名捺印，系双方当事人的真实意思表示。被告先借款，后与原告签订房屋买卖合同，该合同既是当事人之间履行债务的一种方式，也是双方就如何履行原债务达成的新协议，并且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，成立并为有效合同，双方均应自觉遵守。原告按照合同约定已付清房款，被告却不按约定时间交付房屋，应当承担相应的违约责任，即应当继续履行变更登记的协助义务。被告辩解2013年6月为偿还王庙信用社贷款向担保人田红梅借款100000元，田红梅又将其介绍给原告，然后被告以房屋作抵押向原告借款100000元偿还给了田红梅，以此证明该合同是民间借贷，而非房屋买卖合同，因该主张未有其他证据相佐证，本院不予支持。关于房屋买卖合同是否显失公平的问题。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第七十二条规定“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平”。据此，不能仅以获得合同利益所支付的对价来认定是否显失公平，而要综合当事人主观上是否利用了其优势或者另一方当事人的草率、无经验等订立了合同。本案中并无证据证实原告在合同签订过程中处于优势地位，或被告草率、无经验，且当事人协商确定合同对价时必然同时考虑其他因素。因此，被告关于原告以100000元为对价获得被告价格为171128元的房屋显失公平的辩解不能成立。根据房屋买卖合同中第七条、第八条“超过十天后，若冷小文不能按时支付违约金，郑国旗强行变更登记，冷小文自愿予以配合，办理变更登记向房产交易部门所需缴纳税费均由冷小文承担”的约定，被告即负有协助原告办理房权变更登记的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决如下：
一、原告郑国旗与被告冷小文签订的房屋买卖合同为有效合同。
二、被告冷小文于本判决生效后十日内协助原告郑国旗将鱼市政公司干字第04849号房产变更登记到原告郑国旗名下。
案件受理费50元、保全费1020元，由被告冷小文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 李晓艳
审 判 员 石 华
人民陪审员 魏 然
二〇一四年八月十五日
书 记 员 马 蕊