呼和浩特市玉泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉民再字第00002号
申请再审人（原审被告）卢瑾，女，1976年9月3日出生，汉族，无固定职业，住址内蒙古鄂尔多斯市伊金霍洛旗。
被申请人（原审原告）段丽莎，女，1957年8月17日出生，汉族，内蒙古大学艺术学院退休干部，住呼和浩特市赛罕区。
委托代理人段亚南，包头市昆区沼潭法律服务所法律工作者。
原审第三人牧童（段丽莎的丈夫），男，1955年5月12日出生，蒙古族，内蒙古旅游局退休干部，住呼和浩特市金桥开发区。
委托代理人段亚南，包头市昆区沼潭法律服务所法律工作者。
申请再审人（原审被告）卢瑾与被申请人（原审原告）段丽莎、原审第三人牧童房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年6月8日作出（2009）玉民一初字第145号民事判决。宣判后，卢瑾不服，向呼和浩特市中级人民法院提起上诉。呼和浩特市中级人民法院于2009年10月26日作出（2009）呼民一终字第1328号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院经重审于2010年5月20日作出（2010）玉民三初字第11号民事判决。宣判后，卢瑾不服，向呼和浩特市中级人民法院提起上诉。呼和浩特市中级人民法院经第二次二审审理于2010年10月28日作出（2010）呼法民一终字第983号民事判决。该判决已经发生法律效力。卢瑾仍不服，向内蒙古自治区高级人民法院申请再审。内蒙古自治区高级人民法院于2012年5月16日以（2012）内民申字第36号民事裁定，指令呼和浩特市中级人民法院再审本案。呼和浩特市中级人民法院经再审审理于2012年12月12日作出（2012）呼民再字第42号民事裁定，发回呼和浩特市玉泉区人民法院重审。本院经再审重审于2013年6月25日作出（2013）玉民再字第9号民事判决。宣判后，卢瑾不服向呼和浩特市中级人民法院提起上诉。呼和浩特市中级人民法院于2013年11月15日作出（2013）呼民再终字第00043号民事裁定书。撤销本院（2013）玉民再字第9号民事判决，发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。申请再审人（原审被告）卢瑾经法院公告送达合法传唤未到庭，被申请人（原审原告）段丽莎、原审第三人牧童的委托代理人段亚南及被申请人（原审原告）段丽莎到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
2009年3月19日，原审原告段丽莎诉称，2008年5月1日将自己所有的位于呼和浩特市玉泉区五塔寺东街五塔花园1号楼6单元601号，建筑面积27.57平方米房屋一套以86000元卖给卢瑾。双方约定，卢瑾先付段丽莎66000元，我与被告在6月13日交钥匙时又签订了一份补充协议，同时验了房内的物品。剩余费用，经多次联系未能找到卢瑾，至今未能履行买卖房屋合同。原告为维护合法权益，向人民法院提起诉讼。请求人民法院解除原被告房屋买卖合同和补充协议并返还被告66000元，本案诉讼费由被告承担。
原审被告卢瑾辩称，段丽莎和我签订的《房屋买卖协议》及《房屋买卖补充协议》合法有效，补充协议是在主合同的基础上对房屋出租和出售的情形另加补充的。当时也不存在找不到我，故双方应该继续履行合同。原审被告卢瑾在一审时的反诉请求：1、判令被反诉人按照合同的约定继续履行其义务，即给反诉人办理房屋产权过户，并承担其全部相关费用。2、被反诉人支付反诉人违约金3742.2元；3、被反诉人支付反诉人房屋过户差价费4000元；4、被反诉人承担卖房以前其自用的相关费用1838元（包括：物业费270元、水费40元、房租费766元、数字机顶盒450元、有线电视费312元）；5、被反诉人交付与该房屋一起的沙发、茶几、电磁炉、电视机、家庭影院、组合影响、功放器、DVD、双电暖瓶、小桌、双椅等其他所有物品共计7000元；6、本案诉讼费用全部由被反诉被告承担。
本院（2009）玉民一初字第145号民事判决认定的事实及判决结果：经审理查明，段丽莎、卢瑾于2008年5月1日签订一份《房屋买卖协议》，2008年6月13日又签订了一份〈房屋买卖补充协议〉，协议主要约定：段丽莎将位于呼和浩特市玉泉区五塔寺东街五塔花园1号楼6单元601号，建筑面积27.57平方米楼房一套以人民币86000元售予卢瑾。卢瑾于2008年5月1日、5月3日分两次给付段丽莎购房款66000元。本院原审认为段丽莎、卢瑾签订的《房屋买卖协议》是双方真实意思的表示，合法有效。现该房屋尚未过户，所有权人仍归段丽莎所有，故其要求解除《房屋买卖协议》以及退还已交购房款66000元的诉讼请求成立，应予支持。对于卢瑾提出的反诉请求因房屋是种特殊的物，在所有权尚未进行转移的情况下，段丽莎已请求解除协议，卢瑾再要求继续履行合同不能成立，故卢瑾的反诉请求不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条之规定判决：一、解除段丽莎与卢瑾签订的《房屋买卖协议》和《房屋买卖补充协议》。二、段丽莎于判决生效后10日内返还卢瑾购房款66000元。驳回卢瑾的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，反诉费150元，由卢瑾承担。宣判后，卢瑾不服提出上诉。
呼和浩特市中级人民法院于2009年10月26日作出（2009）呼民一终字第1328号民事裁定认定的事实及裁定结果：二审法院认为本案上诉人与被上诉人签订的”房屋买卖协议”、”房屋买卖补充协议”为有效协议，双方应依约履行。另外本案不符合”中华人民共和国合同法”中第九十四条（三）项关于”当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的合同解除情形，原判决认定事实不清，适用法律不当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（三）项之规定撤销玉泉区人民法院（2009）玉民一初字第145号民事判决；发回呼和浩特市玉泉区人民法院重审。二审案件受理费1700元，退还给上诉人卢瑾。
本院2010年5月20日（2010）玉民三初字第11号民事判决认定的事实及判决结果：经审理查明，段丽莎、卢瑾于2008年5月1日签订一份《房屋买卖协议》，协议主要约定：段丽莎将位于呼和浩特市玉泉区五塔寺东街五塔花园1号楼6单元601号，建筑面积27.57平方米楼房一套以人民币86000元售予卢瑾。卢瑾于2008年5月1日、5月3日分两次给付段丽莎购房款66000元。段丽莎在15天之内过户给卢瑾。过户费由段丽莎承担。余款20000元在过户后最多6个月还清。段丽莎将该房屋所有物品留给卢瑾。2008年6月13日又签订了一份〈房屋买卖补充协议〉，主要内容为2008年6月13日下午段丽莎将该房屋钥匙交给卢瑾，段丽莎同意卢瑾最多在5个月内付清20000元房款。在这5个月内段丽莎同意卢瑾出租或出售该房，卢瑾出售给第三方的过户费由段丽莎承担。另查明，段丽莎与牧童于1982年3月6日结婚。位于呼和浩特市玉泉区五塔寺东街五塔花园1号楼6单元601号房屋产权登记日为2004年4月6日。所有权人登记为段丽莎。本院一审认为，位于呼和浩特市玉泉区五塔寺东街五塔花园1号楼6单元601号房屋是段丽莎与牧童的夫妻共同财产。段丽莎无权单方处理该财产，段丽莎与卢瑾签订的《房屋买卖协议》事后并没有得到牧童的追认，该协议无效。故第三人牧童诉请买卖协议无效的主张成立，本院予以支持。现该房屋尚未过户，卢瑾依法没有取得该房屋的所有权。段丽莎要求解除《房屋买卖协议》的诉讼请求，因该买卖协议无效，无须解除，卢瑾应将该房屋交还段丽莎，段丽莎退还卢瑾购房款66000元。对于卢瑾提出的继续履行合同，办理过户手续的反诉请求因该协议无效不能成立。其要求段丽莎支付违约金3742.2元的诉讼请求因协议没有约定，证据不足，不予支持。其它反诉请求无证据佐证不能成立，故卢瑾的反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：一、段丽莎与卢瑾签订的《房屋买卖协议》和《房屋买卖补充协议》无效。二、段丽莎于判决生效后30日内返还卢瑾购房款66000元。三、卢瑾于判决生效后30日内返还段丽莎位于呼和浩特市玉泉区五塔寺东街五塔花园1号楼6单元6层601号房屋。四、驳回原告段丽莎的其它诉讼请求。五、驳回卢瑾的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（原告交纳的）1550元，由原告段丽莎承担。反诉费150元，由卢瑾承担。案件受理费（第三人交纳的）50元，由第三人牧童承担。宣判后，卢瑾不服提出上诉。
呼和浩特市中级人民法院（2010）呼法民一终字第983号民事判决认定的事实及判决结果：呼和浩特市中级人民法院二审查明的事实与本院一审时一致。中院二审认为，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题意见（试行）》第89条的规定，”共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共同财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”，上诉人卢瑾在与被上诉人段丽莎签订房屋买卖合同时无法审查了解房屋存在共有权人，亦无从得知被上诉人段丽莎出售房屋是否已经取得牧童同意。卢瑾已经支付了部分购房款，且已入住该房屋。因此被上诉人牧童主张的段丽莎与卢瑾于2008年签订的合同无效的诉讼意见于法无据，不能成立。卢瑾与段丽莎签订的合同有效。上诉人的此项上诉意见成立本院予以支持。在该合同履行过程中，上诉人卢瑾只支付了部分房款，余款20000元至今未予支付。同时上诉人自订立合同起持有房屋所有权证至今已达两年之久，居住在涉案房屋中也已经超过一年，其仍未向被上诉人支付全部购房款。上诉人已经构成重大违约，其行为造成被上诉人段丽莎至今无法取得全部购房款。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，被上诉人段丽莎据此要求解除合同符合法律规定，应予支持。综上，上诉人的上诉意见部分成立。原审判决查证事实清楚，但适用法律有误。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（二）项、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、撤销玉泉区人民法院（2010）玉民三初字第11号民事判决；二、解除被上诉人段丽莎与上诉人卢瑾签订的《房屋买卖协议》和《房屋买卖补充协议》；三、被上诉人段丽莎于判决生效后10日内返还上诉人卢瑾购房款66000元；四、驳回上诉人卢瑾的反诉请求；五、驳回被上诉人牧童的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费3400元由上诉人卢瑾承担。该判决已经发生法律效力。卢瑾仍不服，向内蒙古自治区高级人民法院申请再审。
呼和浩特市中级人民法院（2012）呼民再字第42号民事裁定书认定的事实及裁定结果：中院再审查明事实与原一审查明事实一致。另查明，在呼和浩特市中级人民法院再审期间，根据段丽莎的申请，呼和浩特市中级人民法院向呼和浩特市产权市场管理处档案馆调取了”玉泉区五塔寺东街五塔花园1号楼6单元601号”的产权人状况，该房产权人为樊学志。呼和浩特市中级人民法院再审认为，本案是一起房屋买卖合同纠纷案，由于双方所签《房屋买卖补充协议》中未对房屋过户问题进行约定，是否仍适用此前双方所签《房屋买卖协议》中关于房屋过户的约定，原审法院未予查清。同时，因该案中争议的房产在本院二审判决生效后已过户到樊学志名下，房屋产权状况已发生变更，原审法院应针对该情况，结合其他证据，正确适用法律作出裁判。综上所述，原一、二审法院判决认定事实不清，适用法律不当。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉审判监督程序若干问题的解释》第三十八条之规定，裁定如下：一、撤销本院（2010）呼法民一终字第983号民事判决及呼和浩特市玉泉区人民法院（2010）玉民三初字第11号民事判决。二、发回呼和浩特市玉泉区人民法院重审。
本院（2013）玉民再字第9号民事判决书认定的事实及判决结果：本院再审查明，段丽莎、卢瑾双方于2008年5月1日签订《房屋买卖协议》约定，段丽莎将其位于呼和浩特市玉泉区五塔寺东街五塔花园1号楼6单元601号，建筑面积27.57平方米房屋一套卖给卢瑾，售价86000元；买方于5月1日需交付定金10000元，5月3日中午前交付56000元；段丽莎于半月内（15日）将房屋产权过户给卢瑾，购房余款20000元于过户后最多六个月还清；过户费由段丽莎承担。房屋买卖协议附则约定，屋内所有物品（包括床、电视、家庭影院、茶几、小桌、热水器等）留给卢瑾。协议签订后，卢瑾如约定履行了交付10000元定金和56000元购房款的义务，段丽莎将该房房屋所有权证交付卢瑾。2008年6月13日，段丽莎、卢瑾双方签订《房屋买卖补充协议》，约定段丽莎于6月13日将房屋钥匙交付卢瑾；段丽莎同意卢瑾最多在五个月内（11月1日之前）付清购房余款20000元；在这五个月内段丽莎同意卢瑾出售或出租此房，段丽莎不能以任何理由干涉卢瑾出售房屋的房款或出租房屋的租金；若卢瑾将房屋出售给第三方，房屋过户费仍由段丽莎承担，段丽莎不得以任何理由拒绝。房屋买卖补充协议签订后，段丽莎履行了交付房屋钥匙的义务，卢瑾未履行交付购房余款2万元的义务，也未将房屋出售；本案起诉之前，位于呼和浩特市玉泉区五塔寺东街五塔花园1号楼6单元601号房屋产权人仍为段丽莎。另查明，段丽莎、卢瑾双方签订《房屋买卖协议》之前，段丽莎于2008年4月14日与他人订立房屋租赁合同，将涉案房屋出租与他人，租期至2008年6月14日，即双方签订《房屋买卖协议》时至签订《房屋买卖补充协议》段丽莎向卢瑾交付房屋钥匙之前，该房屋处于段丽莎出租、承租人承租使用状态，并未实际交付卢瑾。段丽莎与牧童于1982年3月6日结婚。位于呼和浩特市玉泉区五塔寺东街五塔花园1号楼6单元6层601号房屋产权登记日为2004年4月6日，所有权人登记为段丽莎。呼和浩特市中级人民法院（2010）呼法民一终字第983号民事判决生效后，段丽莎于2011年3月25日将房屋收回，并于2011年4月将涉案房屋以93000元出售并已过户，该房屋产权人现为樊学志。段丽莎收回房屋时，该房屋处于卢瑾出租给承租人租赁状态，租赁费每月800元。本院再审认为，原审原告（反诉被告）段丽莎与原审被告（反诉原告）卢瑾双方签订《房屋买卖协议》时，涉案房屋所有权人为原审原告（反诉被告）段丽莎。原审被告（反诉原告）卢瑾无法审查了解该房屋存在共有权人，也无从得知原审原告（反诉被告）段丽莎出售房屋是否取得第三人同意，双方所签《房屋买卖协议》意思表示真实，且不违反法律规定，合法有效。双方所签《房屋买卖补充协议》，对双方买卖房屋的交付时间进行了约定，对剩余购房款2万元的给付时间进行了变更，增加了原审原告（反诉被告）段丽莎同意原审被告（反诉原告）卢瑾出租、出售涉案房屋以及仍由原审原告（反诉被告）段丽莎承担过户费等条款，是对《房屋买卖协议》的补充，意思表示真实，且不违反法律规定，合法有效。双方签订《房屋买卖协议》后，原审被告（反诉原告）卢瑾按约定履行了交付10000元定金和56000元购房款的主要义务，但原审原告（反诉被告）段丽莎未按约定于15日内履行将房屋产权过户给原审被告（反诉原告）卢瑾，构成违约，应承担违约责任。原审原告（反诉被告）段丽莎以无法找到原审被告（反诉原告）卢瑾，无法办理产权过户为由，请求解除合同并返还已付购房款的诉讼请求于法无据，本院不予支持。原审第三人牧童主张的夫妻一方不能处分夫妻共同财产，原审原告（反诉被告）段丽莎与原审被告（反诉原告）卢瑾所签《房屋买卖协议》及《房屋买卖补充协议》无效应予撤销的诉讼请求，因原审被告（反诉原告）卢瑾系善意取得，故本院对此主张不予支持。鉴于涉案房屋在呼和浩特市中级人民法院（2010）呼法民一终字第983号民事判决生效后，原审原告（反诉被告）段丽莎将房屋出售给樊学志并已办理产权过户的事实，本案《房屋买卖协议》及《房屋买卖补充协议》在法律上和事实上均不能继续履行，故应予解除。原审被告（反诉原告）卢瑾主张继续履行合同，支付房屋过户差价费4000元，交付房屋内7000元物品的诉讼请求，因合同不能继续履行，故本院对以上三项请求不予支持。原审被告（反诉原告）卢瑾主张的要求支付为原审原告（反诉被告）段丽莎垫付的1194元水费的诉讼请求，因缴费的时间系原审被告（反诉原告）卢瑾占有使用房屋期间，故本院不予支持。原审被告（反诉原告）卢瑾主张的赔偿损失的诉讼请求符合法律规定，予以支持。由原审原告（反诉被告）段丽莎赔偿原审被告（反诉原告）卢瑾2008年5月4日起至2013年6月21日止同期银行贷款利息。原审被告（反诉原告）卢瑾主张的要求赔偿房屋租金损失20800元的诉讼请求因系发生在双方签订的《房屋买卖补充协议》履行不能和现房屋产权人樊学志善意取得之后，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条、第一百零七条之规定，判决如下：（一）解除原审原告（反诉被告）段丽莎与原审被告（反诉原告）卢瑾签订的《房屋买卖协议》及《房屋买卖补充协议》；（二）原审原告（反诉被告）段丽莎于判决生效后十日内返还原审被告（反诉原告）卢瑾购房款66000元，并承担银行利息21411.48元。（利息从2008年5月4日起至2013年6月21日止，利率按同期银行贷款利率计算）；（三）驳回原审原告（反诉被告）段丽莎的诉讼请求；（四）驳回原审被告（反诉原告）卢瑾除违约金外的其它诉讼请求；（五）驳回原审第三人牧童的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，由原审原告（反诉被告）段丽莎承担。反诉费150元，由原审被告（反诉原告）卢瑾承担。案件受理费（原审第三人交纳的）50元，由第三人牧童承担。宣判后，卢瑾不服，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
呼和浩特市中级人民法院（2013）呼民再终字第00043号民事裁定书认定的事实及裁定结果：原审法院再审判决段丽莎承担银行利息21411.48元，该判项不在原审原告段丽莎及原审被告（反诉原告）卢瑾的诉讼请求范围内。原审法院驳回了原审被告（反诉原告）卢瑾除违约金外的其他诉讼请求，但未明确支持违约金的数额。故原审法院认定事实不清，审理程序有误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、〈最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉审判监督程序若干问题的解释〉第三十八条之规定，裁定如下：（一）撤销呼和浩特市玉泉区人民法院（2013）玉民再字第9号民事判决；（二）本案发回呼和浩特市玉泉区人民法院重审。
申请再审人（原审被告）卢瑾经本院合法传唤未到庭，也未作书面陈述。
被申请人（原审原告）段丽莎辩称，原审原告于2008年5月1日将自己位于呼和浩特市玉泉区五塔寺东街五塔花园1号楼6单元601号，建筑面积27.57平方米楼房一套以人民币86000元卖给卢瑾。双方约定原审被告先付原审原告66000元，剩余20000元在半年内即2008年11月1日前付清。按照约定原告办理过户，经多次联系均未能找到原审被告，因而至今未能履行买卖房屋合同。后经多方查找，方知原审被告所提供的身份不清楚，致使原审原告无法按照合同约定办理房屋过户手续。无奈，为维护原告的合法权益，依据法律相关规定，向人民法院提起诉讼，在终审判决后，我已将房屋出售给樊学志。恳请人民法院依法判令1、解除原被告房屋买卖合同并返回被告66000元。2、本案诉讼费由被告承担。我认为玉泉区人民法院（2013）玉民再字第9号民事判决书事实认定清楚，适用法律准确，程序合法，我已经疲于应付上诉人卢瑾的缠诉，如果能调解的话，我愿意执行（2013）玉民再字第9号民事判决。即支付卢瑾购房款66000元，并承担银行利息21411.48元。
原审第三人牧童称，我同意被申请人段丽莎的意见。
本院再审查明，段丽莎、卢瑾于2008年5月1日签订一份《房屋买卖协议》，协议主要约定：段丽莎将位于呼和浩特市玉泉区五塔寺东街五塔花园1号楼6单元601号，建筑面积27.57平方米楼房一套以人民币86000元售予卢瑾。卢瑾于2008年5月1日、5月3日分两次给付段丽莎购房款66000元，段丽莎在15天之内过户给卢瑾，过户费由段丽莎承担。段丽莎将该房屋所有权证交付卢瑾，余款20000元在过户后最多6个月还清，段丽莎将该房屋所有物品留给卢瑾。2008年6月13日，段丽莎、卢瑾又签订《房屋买卖补充协议》，主要内容为2008年6月13日下午段丽莎将该房屋钥匙交付卢瑾，段丽莎同意卢瑾最多在五个月内（11月1日之前）付清购房余款20000元，在这五个月内段丽莎同意卢瑾出售或出租此房，段丽莎不能以任何理由干涉卢瑾出售房屋的房款或出租房屋的租金，卢瑾将房屋出售给第三方，房屋过户费仍由段丽莎承担。另查明，段丽莎与牧童于1982年3月6日结婚。位于呼和浩特市玉泉区五塔寺东街五塔花园1号楼6单元6层601号房屋产权登记日为2004年4月6日，所有权人登记为段丽莎。2010年10月28日呼和浩特市中级人民法院（2010）呼法民一终字第983号民事判决生效后，段丽莎于2011年10月17日将涉案房屋以93000元出售并已过户，该房屋产权人现为樊学志。
另查明，申请再审人（原审被告）卢瑾经本院合法传唤未到庭，对其提出的反诉，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条之规定，本院作出了（2014）玉民再字第00002号民事裁定书，对原审被告（反诉原告）卢瑾的反诉按自动撤诉处理。
本院再审认为，原审原告段丽莎与原审被告卢瑾所签《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。《房屋买卖补充协议》是对双方买卖房屋的交付时间予以约定并履行，对剩余购房款2万元的给付时间进行了变更，增加了原审原告段丽莎同意原审被告卢瑾出租、出售涉案房屋以及仍由原审原告段丽莎承担过户费等条款，《房屋买卖补充协议》系对《房屋买卖协议》内容的变更和补充，意识表示真实，合法有效。补充协议签订后，原审原告段丽莎负有在原审被告卢瑾于五个月内出售房屋为新的房屋买受人办理产权过户并承担过户费的义务，以及原审被告卢瑾在此期间不出售或未售出房屋，于五个月期间届满之后的合理期间内将房屋产权过户给原审被告卢瑾的义务，原审被告卢瑾则负有在五个月内付清购房余款2万元的义务。从补充协议”段丽莎同意卢瑾在五个月内出售房屋、、、、过户费仍由段丽莎承担”的内容分析应认定，原审原告段丽莎履行过户义务的期间超出五个月，比原审被告卢瑾五个月内付清购房余款的期间长，即原审被告卢瑾应先于原审原告段丽莎履行债务。原审被告卢瑾未在约定期间交付购房余款，原审被告卢瑾长期迟延履行债务致使原审原告段丽莎至今未得到合同约定的全部价款，未能实现合同目的。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项约定：”当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”。根据上述法律规定结合涉案房屋已由原审原告（反诉被告）段丽莎卖与现产权人的客观事实，双方房屋买卖协议继续履行已不可能。鉴于此，原审原告段丽莎依据上述法律规定请求解除合同，符合法律规定，应予支持；返还原审被告卢瑾已付购房款66000元的诉讼请求应予支持。
本案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项，第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原审原告段丽莎与原审被告卢瑾签订的《房屋买卖协议》和《房屋买卖补充协议》。
二、原审原告段丽莎于判决生效后10日内返还原审被告卢瑾购房款66000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，由原审被告卢瑾承担。
案件受理费（原审第三人交纳的）50元，由原审第三人牧童承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 卢士平
审 判 员 冯根群
代理审判员 王晓勇
二〇一四年十二月四日
书 记 员 魏利荣
附相关法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第九十四条［合同的法定解除］有下列情况之一的，当事人可以解除合同；
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条［解除的效力］合
同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。