西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）雁民初字第04097号
原告：家利物业管理（上海）有限公司西安分公司。住所地：西安市高新区高新路高新国际商务中心*****室。
负责人：李志坤，该公司总经理。
委托代理人：李梦玉，北京市惠诚律师事务所西安分所律师。
委托代理人：刘爽，北京市惠诚律师事务所西安分所律师。
被告：薛晓鹏，男，汉族，1982年12月12日出生。
原告家利物业管理（上海）有限公司西安分公司与被告薛晓鹏物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李梦玉到庭参加了诉讼。被告薛晓鹏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2009年3月11日，被告与和记黄埔地产（西安）有限公司（以下简称出卖人）签订《西安市商品房买卖合同》（以下简称购房合同），购买逸翠园·西安（一期）第X幢X单元X层X号房（以下简称该房屋），同时签署《逸翠园·西安（一期）业主临时公约》、《关于逸翠园·西安（一期）前期物业管理和〈逸翠园·西安（一期）业主临时公约〉的承诺书》，认可前期物业管理服务，并同意按照约定及规定标准支付相应费用。原告作为逸翠园·西安（一期）项目前期物业管理服务企业按约定提供物业服务。2010年7月5日，和记黄埔地产（西安）有限公司通过公证的方式向被告送达了《逸翠园.西安一期交付使用通知书》、《逸翠园.西安一期业主办理入伙手续须知》等文件，通知被告于2010年7月10日前来收房，且明确告知被告物业管理费将从2010年10月1日开始计收。自2013年1月1日起，被告开始拖欠物业管理费、电梯费、暂截止2013年5月31日，累计拖欠1663.50元。同时被告欠交2010-2011采暖季供暖固定费1587.84元、2011-2012采暖季供暖固定费1587.84元、2012-2013采暖季供暖固定费1587.84元，欠交水、电费共计212.9元。物业费、电梯费、供暖固定费产生的违约金暂计算至2013年5月31日，水、电费产生的违约金暂计算至2013年4月30日，前述欠费共产生违约金1480.87元。前述欠费及违约金均主张至被告实际支付之日。此外，《逸翠园.西安（一期）业主临时公约》第四条第三款约定：“各业主应于验收其单元前物业管理公司预缴三个月的物业管理服务费，并于以后每个缴费季度（三个月为一个缴费季度）的首月月末或之前向物业管理公司预缴下一个季度的物业管理服务费。”因此，原告有权要求被告预缴物业相关费用。故现原告诉至法院，1、请求依法判令被告向原告支付欠交的物业费、电梯费、水电费、供暖固定费共计人民币6639.92元及违约金人民币1480.87元（物业费、电梯费暂计算至2013年5月31日，水电费暂计算至2013年3月31日，物业费、电梯费、供暖固定费产生的违约金暂计算至2013年5月31日，水电费产生的违约金暂计算至2013年4月30日，均主张至被告实际支付之日）；2、请求依法判令被告向原告预缴2013年6月1日至2013年8月31日（三个月）的物业费、电梯费人民币1042.02元；3、请求依法判令被告承担本案诉讼费用。
被告薛晓鹏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交任何书面答辩意见。
经审理查明，和记黄埔地产（西安）有限公司（甲方）和和记物业服务（上海）有限公司西安分公司（乙方）签订了逸翠园.西安一期前期物业服务合同，合同约定甲方聘请乙方作为本物业的物业管理公司，本物业管理费为物业交付之日或视为交付之日起由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳按季收取。物业管理服务费根据不同的物业类型标准如下：高层住宅：1.65元／月／平方米、联排别墅：2.30元／月／平方米；商业物业：3.50元／月／平方米；电梯费0.45元／月／平方米；地下车位管理费150元／月／平方米；车辆停放服务费：80元／月／车位。对于业主逾期缴纳物业管理费或其他费用征收违约金，违约金自逾期之日起每日欠缴费用之0.067%。2007年7月24日，和记物业服务（上海）有限公司西安分公司更名为本案原告家利物业管理（上海）有限公司西安分公司。
2009年3月11日被告与和记黄埔地产（西安）有限公司签订《西安市商品房买卖合同》，购买西安市逸翠园·西安（一期）X幢单元层号房，房屋面积为166.06平方米。同时签署《逸翠园·西安（一期）业主临时公约》、《关于逸翠园·西安（一期）前期物业管理和逸翠园·西安（一期）业主临时公约的承诺书》、合同对物业管理服务费的收取及标准、双方权利义务及违约责任等进行了约定，后原告开始对西安市逸翠园小区进行物业管理工作。2009年3月11日，被告作出了关于逸翠园.西安（一期）前期物业管理和《逸翠园.西安（一期）业主临时公约》的承诺书：本人承认原告根据《管理合同》取得对包括该房屋及车位（若有）在内的逸翠园西安一期实施物业管理资格，并对《管理合同》和《公约》的内容表示认可，同意原告按照《管理合同》和《公约》的规定实施逸翠园.西安一期的物业管理。
逸翠园.西安（一期）业主临时公约规定，业主及非业主合法使用人每月向物业管理公司缴纳物业管理服务费，首期从交房之日算起，为利于物业管理公司启动，首期预缴三个月物业管理服务费。任何业主若未能在到期后七天内支付本公约项下须支付之物业管理服务费或任何款项，物业管理公司有权追讨欠交的款项及违约金，并收取附加费用，违约金应就欠交款项数额和拖欠的时间按照每日0.067%计算。2010年9月15日被告收房。但自2012年3月1日起，被告开始拖欠物业管理费、电梯费。暂截至2013年5月16日，被告拖欠物业费、电梯费共计1501.4元，另外，被告未交纳2010-2011采暖季的供暖固定费1587.81元、2011-2012采暖季供暖固定费1587.81元、2012-2013采暖季供暖固定费1587.81元。欠交水、电费212.90元。被告欠交的物业费、电梯费、供暖固定费违约金暂计算至2013年5月16日，水、电费产生的违约金暂计算至2013年4月30日共产生违约金1419.78元。
另查明，被告薛晓鹏与第三人陈某某2013年4月28日签订了房地产买卖契约，于2013年5月17日办理了房屋过户手续。第三人陈某某缴纳了2013年5月17日之后的相关物业费、电梯费等费用。
上述事实，有前期物业服务合同、增资及变更名称的批复、商品房买卖合同、承诺书、律师函以及本院的庭审调查笔录等证据在卷佐证，并经当庭质证核对无误。
本院认为，原、被告双方形成的物业管理关系合法有效，依法应予保护。被告接受原告物业管理服务后，理应及时交纳物业费、电梯费、水、电费各项费用，长期拖欠，显系违约行为，损害了原告的合法权益，但被告已将该房屋卖给第三人陈某某，且第三人陈某某缴纳了2013年5月17日之后的物业费等相关费用，故被告应向原告缴纳在此之前所拖欠的物业费、电梯费、水电费等费用及违约金。对于原告请求被告预缴2013年6月1日至2013年8月31日三个月物业费请求，因第三人已经缴纳，故该项请求依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，判决如下：
一、被告薛晓鹏应于本判决生效后十日内支付原告家利物业管理（上海）有限公司西安分公司物业费、电梯费、水电费、供暖固定费共计人民币6477.82元及违约金人民币1419.78元。
二、驳回原告家利物业管理（上海）有限公司西安分公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费150元，由被告负担100。因原告已预缴，故被告应将该款项于上述款项一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 景振宇
审 判 员 郭天鲁
代理审判员 陈 婷
二〇一四年三月十八日
书 记 员 魏张红