湖南省衡山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）山师民二初字第11号
原告衡山县农村信用合作联社。
法定代表人屈夏清，理事长。
委托代理人沈雁平，男。
委托代理人李建平，男。
被告汪国华，男。
被告苏金定，女。
原告衡山县农村信用合作联社与被告汪国华、苏金定金融借款合同纠纷一案，于2014年6月15日向本院起诉。本院受理后，依法组成由审判员李慰担任审判长，人民陪审员旷起东、谭志衡参加的合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。书记员彭斌担任记录。原告衡山县农村信用合作联社的委托代理人沈雁平到庭参加了诉讼。被告汪国华、苏金定经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告衡山县农村信用合作联社诉称，被告汪国华于2011年4月26日以包食堂为由向原告下设的城关信用社立据借款10万元，约定于2013年4月20日到期，月利率为10.08‰，逾期罚息在原利率基础上加收50%计算，二被告自愿以共同所有的位于衡山县开云镇衡山大道35号的私有房产作抵押（详见山房权证开云字7110009**号、7110009**号），汪国华、苏金定为此笔借款分别与城关信用社签订了借款合同、抵押合同及抵押贷款协议书，并依法办理了房产抵押登记。被告汪国华在借款后仅归还了2011年6月20日前的利息1881.6元，本金则分文未还，现尚欠借款本金10万元，利息42336元，共计142336元。现原告依法起诉请求法院判决：1、二被告共同偿还原告贷款本金100000元，利息42336元（利息从2011年6月21日起计算至2014年5月20日止），并承担本案因实现债权的费用及至清偿之日止的利息；2、原告对二被告抵押的房屋的处置所得价款享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提供了如下证据：
证据1、户口信息资料，证明被告汪国华、苏金定系夫妻关系；
证据2、借款借据及个人贷款合同，证明原、被告之间的借贷关系以及借款时间、期间、借款金额、借款利率等；
证据3、衡房他证开云镇字第5110003**号他项权证，证明汪国华、苏金定用共同所有的房产为此笔贷款办理了房产抵押手续；
证据4、抵押合同及抵押贷款协议书，证明二被告自愿以其自有的坐落于衡山县开云镇衡山县大道502的房产为该笔借款作抵押，两被告均签字认可；
证据5、利息计算清单，证实被告现欠借款及利息情况。
被告汪国华、苏金定未到庭未答辩，亦未提交相关证据。
被告汪国华、苏金定经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证权及质证权。对原告提交的证据，经庭审质证，结合当事人的陈述，本院认证如下：原告提交的证据来源合法，客观真实，与本案事实相关联，本院予以采信。
根据有效证据及原告的陈述，本院查明如下案件事实：
被告汪国华于2011年4月26日以包食堂为由向原告下设的城关信用社立据借款10万元，双方约定借款期限为24个月，借款利息为月利率10.08‰，个人贷款合同约定逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%。两被告以共同所有的座落于湖南省衡山县开云镇衡山大道502号（权属证件号码衡山房权证开云字第7110009**号，衡山房权证开云字第7110009**号）的私有房产为该笔贷款作抵押担保，双方签订了抵押贷款协议书并办理了房屋抵押手续。现贷款已到期，被告仅归还了2011年6月20日以前的贷款利息，现被告下欠原告借款本金100000元，利息42336元。
另查明，被告汪国华、苏金定系夫妻关系。
本院认为，原告衡山县农村信用合作联社与被告汪国华、苏金定所签订的《借款借据》、《个人贷款合同》、《抵押合同》、《抵押贷款协议书》是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，当事人应当按照合同约定履行合同义务。原告按约将贷款发放给借款人，被告汪国华在借用原告的贷款后未按约还款，系违约行为，故原告要求被告汪国华归还所欠原告贷款本金100000元的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告支付利息42336元，其个人贷款合同约定逾期罚息按正常月利率10.08‰的基础上加收50%计息，经审查符合中国人民银行关于人民币利率管理的相关规定，本院予以支持。被告汪国华与被告苏金定系夫妻关系，该笔贷款系两被告在夫妻关系存续期间因共同经营向原告所借，而且在抵押贷款协议书上被告苏金定作为抵押房屋的财产共有人签名同意，故对原告要求被告苏金定承担共同偿还责任之诉讼请求，本院予以支持。被告汪国华、苏金定经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是一种自动放弃民事诉讼权利的行为。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条、
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪国华、苏金定于本判决生效后十日内共同向原告衡山县农村信用合作联社偿还贷款本金100000元，利息
42336元（从2011年6月21日起计算至2014年5月20日止），并向衡山县农村信用合作联社偿付自2014年5月21日至借款还清之日的利息（利息按中国人民银行利息政策计算）；
二、原告衡山县农村信用合作联社对被告汪国华、苏金定的抵押物享有优先受偿权。
如被告未在本判决书指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3147元，由被告汪国华、苏金定负担。此款已由原告垫付，由被告直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 员 李 慰
人民陪审员 旷起东
人民陪审员 谭志衡
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 彭 斌
校对责任人：李慰打印责任人：彭斌
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条?被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。