四川省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川民初54号
原告：中国农业银行股份有限公司岳池县支行，住所地四川省广安市岳池县建设路169号。
负责人：刘钲，行长。
委托诉讼代理人：皮祖鸿，男，汉族，1972年7月16日出生，中国农业银行股份有限公司岳池县支行员工，住四川省岳池县。
委托诉讼代理人：苏翔志，四川信和信律师事务所律师。
被告：广安市凯瑞药材种植有限公司，住所地四川省岳池县广安市回乡创业园区城南工业园区内酒业专区旁。
法定代表人：张燕。
被告：成都市太平洋房地产集团有限公司，住所地四川省成都市武侯区武科西二路5号。
法定代表人：卫平，董事长。
委托诉讼代理人：程曲，四川有度律师事务所律师。
被告：岳池康发中药饮片有限公司，住所地四川省岳池县九龙镇工业园区兴园路15号。
法定代表人：张敏。
被告：四川科创医药集团有限公司，住所地四川省成都市温江区成都海峡两岸科技产业开发园新华大道二段728号。
法定代表人：张燕。
原告中国农业银行股份有限公司岳池县支行（以下简称农行岳池支行）诉被告广安市凯瑞药材种植有限公司（以下简称广安凯瑞公司）、成都市太平洋房地产集团有限公司（以下简称太平洋房产公司）、岳池康发中药饮片有限公司（以下简称岳池康发公司）、四川科创医药集团有限公司（以下简称四川科创公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日受理后，依法组成合议庭，并于2017年7月26日公开开庭审理了本案。原告农行岳池支行的委托诉讼代理人皮祖鸿、苏翔志，被告太平洋房产公司的委托诉讼代理人程曲到庭参加诉讼，被告广安凯瑞公司、岳池康发公司、四川科创公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行岳池支行诉称：2014年3月24日，农行岳池支行（贷款人）与广安凯瑞公司（借款人）签订《固定资产借款合同》，约定：借款金额为2.8亿元；借款用途为岳池县光彩工程医药产业园基础设施建设；借款期限为7年；借款利率为浮动利率；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上，上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人以其财产偿还本合同项下借款本息，包括但不限于经营收入实现的净利润、折旧等；借款人的本金还款计划为，2015年10月还款600万元，2016年10月还款2700万元，2017年10月还款3900万元，2018年10月还款5200万元，2019年10月还款6800万元，2020年10月还款6800万元，2021年10月还款2000万元；借款人违反合同约定的义务/明确表示或以行为表明不愿清偿其已到期未到期债务/借款人不履行或者不完全履行合同的其他情形，均构成违约；借款人违约，贷款人可以采取对借款人未按约定使用、归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止/停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人和贷款人签订的借款合同项下借款到期/采取相应的资产保全措施及其他法律措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。之后，农行岳池支行向广安凯瑞公司发放贷款2.8亿元。
同日，农行岳池支行（抵押权人）与广安凯瑞公司、太平洋房产公司（抵押人）签订《抵押合同》，约定：广安凯瑞公司、太平洋房产公司将其共同拥有的位于四川省岳池县工业园区共计313491.31平方米房屋及497174平方米土地使用权【证号为岳国用（2012）第01816号】抵押给农行岳池支行，为广安凯瑞公司在农行岳池支行处的借款提供抵押担保；担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务的利息和迟延履行金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。之后，该房屋及土地办理了抵押登记。
同日，农行岳池支行与四川科创公司签订《保证合同》，约定：四川科创公司对广安凯瑞公司在农行岳池支行的借款提供保证担保；保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务的利息和迟延履行金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。
2015年1月4日，农行岳池支行（抵押权人）与岳池康发公司（抵押人）签订《抵押合同》，约定：岳池康发公司将其自有的机器设备抵押给农行岳池支行，为广安凯瑞公司在农行岳池支行处的借款提供抵押担保；担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务的利息和迟延履行金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。之后，该机器设备办理了抵押登记。
2015年4月20日、9月18日，由于广安凯瑞公司的资金困难，农行岳池支行与广安凯瑞公司分别签订了《合同补充协议书》，将《固定资产借款合同》约定的利息结算方式，由月结方式分别变更为半年结和年结方式。广安凯瑞公司从2015年3月21日起，不仅停止偿还农行岳池支行的借款利息，而且其抵押担保的岳国用（2012）第01816号土地使用权已被相关部门查封，该公司现已停止营业。
2016年7月21日，农行岳池支行根据《固定资产借款合同》的约定，向广安凯瑞公司发出了《贷款提前到期通知书》，要求其在2016年7月30日前归还所欠贷款本息。同时，农行岳池支行也向太平洋房产公司、岳池康发公司、四川科创公司发出了《贷款提前到期通知书》。时至本案诉讼，广安凯瑞公司、太平洋房产公司、岳池康发公司、四川科创公司均未向农行岳池支行履行还款义务。为此，农行岳池支行为维护自身合法权益，向本院提起诉讼，请求判令：1.广安凯瑞公司向农行岳池支行偿还借款本金2.8亿元及利息、罚息、复利；2.农行岳池支行对广安凯瑞公司、太平洋房产公司为广安凯瑞公司借款提供担保的313491.31平方米房屋及497174平方米土地使用权【证号为岳国用（2012）第01816号】享有抵押权，即在抵押的房屋及土地使用权拍卖、变卖和折价时享有优先受偿权；3.农行岳池支行对岳池康发公司为广安凯瑞公司借款提供担保的机器设备享有抵押权,即在抵押的机器设备拍卖、变卖和折价时享有优先受偿权；4.四川科创公司对广安凯瑞公司的借款承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、律师费、差旅费全部由广安凯瑞公司、太平洋房产公司、岳池康发公司、四川科创公司共同承担。
被告太平洋房产公司当庭答辩称：1.关于利息和罚息的问题，约定过高，请求法院酌定减少；2.关于岳国用（2012）第01816号土地使用权抵押的问题，现有证据不足以证明依法进行了抵押登记，故农行岳池支行不享有优先权；3.关于律师费、差旅费的问题，虽然合同有约定，但没有实际产生，不应支持。
被告广安凯瑞公司、岳池康发公司、四川科创公司未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。
本院经审理查明：
（一）主合同的签订和履行情况
2014年3月24日，农行岳池支行（贷款人）与广安凯瑞公司（借款人）签订编号为51010420140000221的《固定资产借款合同》，主要约定：借款金额为2.8亿元；借款用途为岳池县光彩工程医药产业园基础设施建设；借款期限为七年；还款计划，2015年10月还款600万元，2016年10月还款2700万元，2017年10月还款3900万元，2018年10月还款5200万元，2019年10月还款6800万元，2020年10月还款6800万元，2021年10月还款2000万元；借款利率为浮动利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮12%，浮动利率调整以6个月为一个周期；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人违反合同约定的义务/明确表示或以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务等，贷款人可以采取停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期/对借款人未按约定使用、归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。2014年3月28日，农行岳池支行向广安凯瑞公司发放2.8亿元贷款。截止2015年3月20日，广安凯瑞公司按约支付了上述借款合同项下应付利息；2015年3月21日之后，广安凯瑞公司未再支付借款利息。
2015年4月20日、9月18日，农行岳池支行（贷款人）与广安凯瑞公司（借款人）分别签订《合同补充协议》，主要约定：经双方协商同意将上述借款合同约定的按月结息方式调整为按半年结算方式/按半年结息方式调整为按年结算方式。
2016年7月21日，农行岳池支行向广安凯瑞公司发出（岳）农银前通字（2016）第01号《贷款提前到期通知书》，宣布包括上述借款合同项下贷款于2016年7月30日提前到期，归还该合同项下全部借款本息。之后，农行岳池支行也向太平洋房产公司、岳池康发公司、四川科创公司发出上述《贷款提前到期通知书》。对此，广安凯瑞公司、太平洋房产公司、岳池康发公司、四川科创公司均未向农行岳池支行履行还款义务。
（二）担保合同的签订和履行情况
1.2014年3月24日，农行岳池支行（抵押权人）与广安凯瑞公司、太平洋房产公司（抵押人）签订编号为51100220140021111、51100220140021121、51100220140021124、51100220140021127、51100220140021130的五份《抵押合同》，主要约定：编号为51100220140021111《抵押合同》项下的抵押物为广安凯瑞公司、太平洋房产公司共同拥有位于四川省岳池县工业园区科创路的工业用房【房屋所有权证号为2013082000979号等30个】，被担保的主债权本金5616万元；编号为51100220140021121《抵押合同》项下的抵押物为广安凯瑞公司、太平洋房产公司共同拥有位于四川省岳池县工业园区科创路的工业用房【房屋所有权证号为2013082001583号等30个】，被担保的主债权本金9713万元；编号为51100220140021124《抵押合同》项下的抵押物为广安凯瑞公司、太平洋房产公司共同拥有位于四川省岳池县工业园区兴园路的工业用房【房屋所有权证号为2012050800066号等22个】，被担保的主债权本金7335万元；编号为51100220140021127《抵押合同》项下的抵押物为广安凯瑞公司、太平洋房产公司共同拥有位于四川省岳池县工业园区大道的工业用房【房屋所有权证号为2013082001417号等14个】，被担保的主债权本金4159万元；编号为51100220140021130《抵押合同》项下的抵押物为广安凯瑞公司、太平洋房产公司共同拥有位于四川省岳池县工业园区大道的工业用房【房屋所有权证号为2013082001602号等20个】，被担保的主债权本金3518万元;上述工业用房的土地使用权证号均为岳国用（2012）第01816号。
上述抵押合同均约定，为确保抵押权人与广安凯瑞公司（债务人）签订的编号为51010420140000221《固定资产借款合同》（主合同）的履行，抵押人愿意为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务的利息和迟延履行金、贷款人实现债权的一切费用。
2014年3月26日，双方就上述工业用房抵押事宜，在岳池县房屋管理部门办理了岳房他证岳池字第20140326003**、2014032600418、2014032600560、201403260050X、2014032600295房屋他项权证书。同日，双方就岳国用（2012）第01816号土地使用权的抵押事宜，在岳池县国土管理部门办理了土地使用权抵押登记。广安凯瑞公司、太平洋房产公司为办理前述担保，向农行岳池支行出具了太平洋房产公司的《股东会决议》等，决议载明：全体股东一致同意用“岳池光彩工程产业园医药产业园基础设施建设项目”所在地的土地使用权和建成后形成的房产以及工业厂房，为广安凯瑞公司在农行岳池支行贷款3.8亿元提供抵押担保。
2.2015年1月4日，农行岳池支行（抵押权人）与岳池康发公司（抵押人）签订编号为（2015）010的《抵押合同》，主要约定：为确保抵押权人与广安凯瑞公司（债务人）签订的编号为51010420140000221等《固定资产借款合同》（主合同）的履行，抵押人愿意为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；被担保主债权本金数额为49万元；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务的利息和迟延履行金、诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押物为，岳池康发公司拥有编号为（2014）001的动产抵押清单载明的机器设备。同日，双方就前述机器设备抵押事宜，在岳池县工商局办理了岳工商（2015）抵登001号动产抵押登记书。岳池康发公司为办理前述担保，向农行岳池支行出具了该公司的《股东会决议》等，决议载明：经全体股东讨论，一致同意用公司机器设备为广安凯瑞公司与农行岳池支行签订的编号为51010420140000221的《固定资产借款合同》等提供抵押担保。
3.2014年3月24日，农行岳池支行（债权人）与四川科创公司（保证人）签订编号为（2014）001的《保证合同》，主要约定：为确保债权人与广安凯瑞公司（债务人）签订的编号为51010420140000221号《固定资产借款合同》（主合同）的履行，保证人愿意为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；被担保的主债权本金数额为2.8亿元；保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同项下的债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。四川科创公司为办理前述担保，向农行岳池支行出具了该公司的《股东会决议》等，决议载明：经参会全体股东讨论通过，同意对广安凯瑞公司“岳池光彩工程产业园项目”贷款承担全额连带责任保证担保。
上述担保合同均约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人/债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。
（三）其他情况
2017年5月15日，农行岳池支行（甲方）与四川信和信律师事务所（乙方）签订编号为岳农银（2017）字第002的《委托代理协议》，主要约定：乙方接受委托，指派苏翔志律师作为甲方的代理人，就甲方诉广安凯瑞公司、太平洋房产公司、岳池康发公司、四川科创公司2.8亿元借款纠纷一案为甲方提供一审代理服务；取得生效法律文书后一次性支付5万元服务费，若在代理事项完成前，发生债权转让受托律所不能继续代理的情形，按工作完成进度支付费用，完成举证责任支付3万元，已开庭审理并提交代理意见的，支付4.5万元，甲方向乙方支付费用的最高限额为5万元。
2017年7月6日，农行岳池支行（甲方）与四川信和信律师事务所（乙方）签订编号为岳农银（2017）字第002-1的《委托代理协议》补充协议，主要约定：甲方在乙方的代理事项完成后按第六条约定条件和金额，一次支付律师代理费5万元。
以上事实，有原、被告的陈述；原、被告的企业法人营业执照、企业信用信息公示报告；编号为51010420140000221的《固定资产借款合同》及《借款凭证》；被告的股东会决议、章程；编号为511002201400211、51100220140021121、51100220140021124、51100220140021127、51100220140021130的《抵押合同》及房地产抵押清单、土地使用权证、房屋他项权证等；编号为（2015）010的《抵押合同》及动产抵押登记书、动产抵押清单、固定资产
--机器设备清查评估明细表；编号为（2014）001的《保证合同》；《合同补充协议书》、贷款提前到期通知书及回执等证据为证，足以认定。
本院认为：关于太平洋房产公司提出合同约定利息和罚息过高，请求法院酌定减少的问题。本院认为，农行岳池支行与广安凯瑞公司签订的《固定资产借款合同》中约定“贷款利率按人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮12%”“借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利”“罚息按借款执行利率基础上上浮50%计收”，未违反中国人民银行有关贷款利率管理规定，且太平洋房产公司要求调整利息和罚息的计算方式，亦未提出充分的理据，有违诚信原则，故对其该项主张不予支持。
因此，农行岳池支行与广安凯瑞公司签订的《固定资产借款合同》，符合我国法律、行政法规规定，合法有效。借款合同签订后，农行岳池支行按照合同的约定，按时向广安凯瑞公司发放贷款2.8亿元，履行了合同约定的发放贷款的义务。借款合同约定分期还款，其中600万元借款已于2015年10月到期，广安凯瑞公司未按约归还，亦未按约支付2015年3月20日之后的利息，根据合同约定“广安凯瑞公司违反合同约定的义务，农行岳池支行可以提前收回已发放借款”，农行岳池支行向广安凯瑞公司送达了《贷款提前到期通知书》，宣布借款合同于2016年7月30日提前到期，并要求其归还借款本息。广安凯瑞公司对此未提出异议，亦未按约向农行岳池支行偿还欠款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。
关于太平洋房产公司提出现有证据不足以证明岳国用（2012）第01816号土地使用权依法进行了抵押登记，故农行岳池支行不享有优先权的问题。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”；第十七条规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。上述法律规定表明，不动产权利人的确定，应当以不动产登记簿的记载为依据。本案中，根据农行岳池支行提交的岳国用（2012）第01816号土地使用权证，以及岳池县不动产登记中心出具的《土地登记资料公开查询结果证明》《证明》《2014年岳池县国土资源局国用土地使用权抵押设定登记签收簿》等显示，广安凯瑞公司、太平洋房产公司共同拥有位于岳池县工业园区内，编号为岳国用（2012）第01816号的土地使用权证项下的497174㎡土地于2014年3月26日依法进行了抵押登记，抵押权自登记时设立，太平洋房产公司提出该项主张不能成立，本院不予支持。
因此，农行岳池支行与广安凯瑞公司、太平洋房产公司签订的五份《抵押合同》，当事人主体适格、合同形式要件具备、内容合法，应为有效，且办理了相应的抵押登记手续，抵押权已依法设立。根据编号为51100220140021111、51100220140021121、51100220140021124、51100220140021127、51100220140021130的五份《抵押合同》的约定，以及岳国用（2012）第01816号土地使用权抵押登记，岳房他证岳池字第20140326003**、2014032600418、2014032600560、201403260050X、2014032600295房屋他项权证载明的内容，农行岳池支行有权就岳国用（2012）第01816号土地使用权，以及岳房他证岳池字第××号、2014032600418号、2014032600560号、201403260050X号、2014032600295号房屋他项权证项下的抵押财产，分别在借款本金5616万元、9713万元、7335万元、4159万元、3518万元及其利息、罚息、复利等范围内，依法折价或拍卖、变卖的价款，行使优先受偿权。太平洋房产公司承担担保责任后，有权向广安凯瑞公司追偿。
农行岳池支行与岳池康发公司签订的《抵押合同》，当事人主体适格，合同形式要件具备，并办理了相应的抵押登记，该抵押合同成立并生效，抵押权亦同时设立。根据编号为（2015）010的《抵押合同》的约定，以及岳工商（2015）抵登001号动产抵押登记书载明的内容，农行岳池支行有权就岳工商（2015）抵登001号动产抵押登记书项下的抵押财产，在借款本金49万元及其利息、罚息、复利等范围内，依法折价或拍卖、变卖的价款，行使优先受偿权。岳池康发公司承担担保责任后，有权向广安凯瑞公司追偿。
农行岳池支行与四川科创公司签订的《保证合同》，当事人主体适格、内容合法，应为有效。根据《保证合同》约定，农行岳池支行有权要求四川科创公司为涉案借款承担连带保证责任。四川科创公司承担担保责任后，有权向广安凯瑞公司追偿。
本案债权既有保证，又有抵押；既有债务人自身提供的物的担保，也有第三人提供的担保，农行岳池支行同时享有多个担保权益。涉案担保合同均明确约定了担保债权的实现方式，即：本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人/债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，农行岳池支行有权依约实现其担保权益，而不受保证人和其他物的担保人的先诉抗辩权的影响。
关于太平洋房产公司提出驳回农行岳池支行主张的律师费、差旅费的问题。本院认为，农行岳池支行与广安凯瑞公司签订的《固定资产借款合同》明确作出了关于“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担”的约定，该约定系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应为有效，人民法院对于农行岳池支行为实现该笔债权所支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用应当依法予以保护。本案债权人农行岳池支行向本院提起诉讼时，虽然已经聘请了四川信和信律师事务所的苏翔志律师参加诉讼活动，但是其并未实际支付律师代理费及差旅费，农行岳池支行主张的“律师费”“差旅费”缺乏相应的事实依据，故太平洋房产公司提出的该项主张成立，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十一条、第一百八十七条、第一百八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告广安市凯瑞药材种植有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司岳池县支行偿还借款本金2.8亿元及利息、罚息、复利（利息计算方法：从2015年3月21日起至2015年10月止，以本金2.8亿元为基数，按合同约定的利率标准计算；从2015年11月起至2016年7月30日止，以本金2.74亿元为基数，按合同约定的利率标准计算。罚息计算方法：从2015年11月起至2016年7月30日止，以本金600万元为基数，按合同约定的罚息标准计算；从2016年7月31日起至本金付清之日止，以本金2.8亿元为基数，按合同约定的罚息标准计算。复利计算方法：以未按期支付的利息为基数，从未按期支付之日起至利息付清之日止，按合同约定的复利计算标准计算）；
二、被告广安市凯瑞药材种植有限公司不履行上述第一项付款义务时，中国农业银行股份有限公司岳池县支行有权就岳国用（2012）第01816号土地使用权，以及岳房他证岳池字第××号、2014032600418号、2014032600560号、201403260050X号、2014032600295号房屋他项权证项下的抵押财产，分别在借款本金5616万元、9713万元、7335万元、4159万元、3518万元及其利息、罚息、复利范围内，依法折价或拍卖、变卖的价款，行使优先受偿权；成都市太平洋房地产集团有限公司承担担保责任后，有权向广安市凯瑞药材种植有限公司追偿；
三、被告广安市凯瑞药材种植有限公司不履行上述第一项付款义务时，原告中国农业银行股份有限公司岳池县支行有权就岳工商（2015）抵登001号动产抵押登记项下的抵押财产，在借款本金49万元及其利息、罚息、复利范围内，依法折价或拍卖、变卖的价款，行使优先受偿权；岳池康发中药饮片有限公司承担担保责任后，有权向广安市凯瑞药材种植有限公司追偿；
四、对被告广安市凯瑞药材种植有限公司的上述第一项付款义务，被告四川科创医药集团有限公司承担连带保证责任；四川科创医药集团有限公司承担保证责任后，有权向被告广安市凯瑞药材种植有限公司追偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司岳池县支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1620945元，由广安市凯瑞药材种植有限公司、成都市太平洋房地产集团有限公司、岳池康发中药饮片有限公司、四川科创医药集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审判长 陈 洪
审判员 刘小红
审判员 张 良
二〇一七年十一月三日
书记员 陈 吉