河南省方城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）方民二初字第137号
原告：刘昆朋，男，1975年12月12日生，汉族，住方城县。
原告：陈彦琴，女，1975年3月21日生，汉族，住方城县。
被告：南阳市建发房地产有限公司。
法定代表人：徐文中，该公司董事长。
住所地：南阳市卧龙区卧龙乡乔庄**号。
组织机构代码：769499955
委托诉讼代理人：宋文绪，河南汉冶律师事务所律师。
原告刘昆朋、陈彦琴与被告南阳市建发房地产有限公司（以下简称建发房地产公司）为房屋买卖合同纠纷一案，原告刘昆朋、陈彦琴于2015年6月23日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告刘昆朋、被告建发房地产公司的委托诉讼代理人宋文绪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘昆朋、陈彦琴诉称：2012年12月20日，原、被告签订了商品房买卖合同（合同编号：12015993）。合同签订后，原告按约定向被告支付了全部购房款363344元，双方约定交付房屋期限为2014年1月28日前，但双方约定的交付期限到期后，迟迟未予交付。直到2015年4月30日被告才交付房屋。按照合同第九条的约定，被告应向原告支付逾期交付房屋的违约金。原告起诉请求判令被告支付原告逾期交付房屋违约金15478.4544元（时间从2014年1月29日至2015年4月30日），误工费1493元，逾期交房造成的损失6300元。诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求、事实及理由的成立，向法庭提交了下列证据材料：
一、商品房买卖合同一份；
二、购房款票据7份;
三、业主入住房屋验收表2份;
四、业主意见表；
五、竣工备案证明书第二页复印件；
六、工资条、车票、挂号信回执单；
七、请假单。
被告建发房地产公司辩称：一、逾期交房是因不可抗力所致，交房日期应当顺延。不可抗力包括：1、南水北调工程施工；2、恶劣天气偏多；3、高考、领导视察、卫生城市创建被迫停工。且被告已将上述情况告知了原告，依照《商品房买卖合同》第八条第二款之规定，被告的行为不构成违约。二、2014年6月9日已具备交房条件，被告在方城县广播电视广告中心连续发布公告告知原告，而原告由于自身原因没有及时接房，应当自行承担相应后果。
被告建发房地产公司为支持其辩解理由的成立，向法庭提交了以下证据材料：
1、2015年8月7日，方城县南水北调办公室出具的情况说明一份；
2、东方新城一期工程晴雨表；
3、建发房地产公司于2014年4月18日制作的公告一份；
4、建发房地产公司制作的公告、方城县广播电视广告中心出具的节目通知单、收费发票各一份。
经审理查明：2012年12月20日，原告刘昆朋、陈彦琴购买了被告开发建设的东方新城5幢1单元11层1102号房，并签订商品房买卖合同一份。合同约定：“第六条，付款方式及期限3、其它方式约定金额：163344元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：20121220，交纳比例：44.96%；备注：剩余房款20万元，向银行贷款。第八条，交付期限出卖人应当在2014年01月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的：……第九条，出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（2）逾期超过60日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。第十一条交接商品房达到交房使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。”合同签订后，原告按合同约定向被告支付购房款163344元，下余购房款提供银行贷款向被告支付。
依合同第八条约定被告应于2014年01月28日前将验收合格的商品房交付给原告使用。但被告却直到2015年4月30日才交付房屋。故原告起诉来院，请求判令被告支付原告逾期交付房屋违约金15478.4544元（时间从2014年01月29日至2015年4月30日），误工费1493元，逾期交房造成的损失6300元。诉讼费用由被告承担。
另查明：南水北调配套工程方城水厂在方城县城区的管道铺设，须经过东方新城一期工程小区东门外。根据规划，应当管网一体建设，即开挖的地下沟槽，底层铺设排污管道，上面铺设供应饮用水管道及电缆。本案小区的电源、水源，亦需与该地下铺设的主干电缆、水管接通。在该工程建设过程中，被告于2013年8月25日将小区高压输变电工程承包给南阳恒基电力工程有限公司。恒基公司于2013年11月25日前已将小区内电缆铺设完毕，但电源接点部分因南水北调前述的配套工程正在施工，导致高压输电工程接火无法按合同要求完工。2013年11月25日，南阳恒基电力工程有限公司向被告发出停工函，并明确提出由此引起停工的经济损失应由被告承担。因南水北调配套工程管道铺设造成东方新城大门以东沟槽土质疏松，东方新城设计单位河南中建工程设计咨询有限公司，于2014年4月28日通知被告变更设计，将原设计的UPVC双壁波纹管变更为预制水泥管道。
又查明，2014年6月9日至2014年6月16日，被告在方城县广播电视广告中心播出公告，公告内容为：“尊敬的东方新城各位业主：东方新城2#、3#、4#、5#、14#楼现已具备装修，请各位业主自2014年6月9日起，携带相关手续前来办理钥匙交接手续。”
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》为有效合同。原告依合同约定支付了购房款，已履行了作为购房方的义务。对于合同的签订、付款、逾期交房的事实，原、被告均无异议。但对于逾期交房的归责问题，双方产生争议。本院认为，对于2014年6月9日以前未交房，被告辩解的恶劣天气偏多、高考、领导视察、卫生城市创建被迫停工等不属不可抗力事件，被告免责理由不能成立；但作为市政规划的南水北调配套工程影响小区的水管、电缆对接客观存在，且该事实不以被告的主观意志为转移，该事实不能通过被告的主观努力予以克服。在2014年4月28日被告变更设计时，该事实仍未得到实质改变。合同第八条规定，“出卖人应当在2014年01月28日前，将具备验收合格的商品房交付买受人使用，……”因管网对接不能进行的客观事实，导致被告不能将具备验收合格即水通、电通的商品房交付买受人使用，该事实是不能预见的，也是无法克服的，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”南水北调工程配套工程的建设对本案工程施工造成的影响构成不可抗力，故2014年6月9日以前迟延交房的责任属于客观事实上的限制，不能归责于被告。若由被告承担迟延交房的违约责任，则过于苛刻，明显失去公平。对于2014年6月9日以后未交房，因被告已在方城县广播电视广告中心播出公告通知业主交房时间，而原告未接收房屋，属原告责任。故原告的诉讼请求本院不予支持。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告刘昆朋、陈彦琴的诉讼请求。
案件受理费240元，由原告刘昆朋、陈彦琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 张振山
审 判 员 杨保存
人民陪审员 刚晓阳
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 靳安东