陕西省咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0402民初1729号
原告：咸阳秦都区聚丰小额贷款有限责任公司，住所地咸阳市秦都区人民中路16号。
法定代表人：文某某，公司董事长。
委托代理人：刘某某，男，1962年5月18日生，汉族，该公司法律顾问。
被告：彬县同裕养殖农民专业合作社，住所地彬县甘池村。
法定代表人：焦某某，合作社负责人。
被告：焦某某，女，1973年10月10日生，汉族，彬县龙高镇顷家村*组村民，住咸阳市秦都区林湖苑。
委托代理人：张某某，咸阳市148法律服务所法律工作者。
被告：李某某，男，1968年1月30日生，汉族，咸阳市秦都区双照街道办龙泉北村人，住咸阳市玉泉路玉泉家园。
原告咸阳秦都区聚丰小额贷款有限责任公司诉被告彬县同裕养殖农民专业合作社、焦某某、李某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘某某，被告焦某某委托代理人张某某到庭参加了诉讼。被告彬县同裕养殖农民专业合作社、李某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月29日，被告彬县同裕养殖农民专业合作社以周转为由，以咸聚借字[2013]第368号《借款合同》，向原告借款100万元，借款期限半年，借款利率为每月2.5%，借款到期，还本付息，逾期自愿承担每月3.5%罚息。被告焦某某、李某某承担连带保证责任。合同到期后，被告未归还借款，虽经原告多次催促未果。无奈，原告诉至法院，请求：1、要求被告彬县同裕养殖农民专业合作社立即归还借款本金100万元及全部利息（利息计算到借款全部还清时止，其中到起诉前为52.5万元）。2、被告焦某某、李某某承担连带保证责任。
被告焦某某辩称：原、被告签订的《借款合同》属实，借款合同约定的借款金额100万元，但原告只给被告汇款85万元。借款合同约定的月利率为2.5%，超过法定利息，原告与被告焦某某签订的《保证合同》约定保证期间为二年，违反担保法的规定，应属无效条款。依法应驳回原告对被告焦某某的诉讼请求。
被告彬县同裕养殖农民专业合作社、李某某未到庭、亦未提交答辩状。
原告就其主张向法庭提供证据如下：
证据1、咸聚借字[2013]第368号《借款合同》、承诺书、借据、转帐凭证、收条。证明原告与被告彬县同裕养殖农民专业合作社存在100万元债权债务。
证据2、《抵押合同》。证明被告彬县同裕养殖农民专业合作社抵押其土地是双方的真实意愿。
证据3、被告焦某某、李某某《保证合同》及《担保函》。证明被告焦某某、李某某应对被告彬县同裕养殖农民专业合作社的借款承担连带保证责任。
被告焦某某对原告所举证据的质证意见是：证据的真实性无异议，但该借款合同签订后，原告实际履行借款金额85万元，还有15万元原告没有支付。
被告焦某某就其答辩意见向法庭提交了中信银行、工商银行单据两份。证明被告分别于2014年4月28日，同年5月28日两次共还款7万元。
原告对被告焦某某所举证据的质证意见是：真实性无异议，被告还的7万元是利息。
被告彬县同裕养殖农民专业合作社、李某某未向法庭提供证据。
经原告和被告焦某某举证、质证，合议庭对原告及被告焦某某所举证据的真实性予以认定。
经审理查明：2013年9月29日，原告（借款人）与被告（贷款人）签订咸聚借字（2013）第368号《借款合同》一份。合同约定：贷款人向借款人借款人民币100万元，借款用途为周转，借款期限自2013年9月29日至2014年3月28日止，月利率为2.5%，同时被告彬县同裕养殖农民专业合作社承诺按期还款，如逾期还款则承担违约金及罚金等。当日，原告与被告彬县同裕养殖农民专业合作社签订了《抵押合同》，被告彬县同裕养殖农民专业合作社以其土地使用证及其它所有资产作抵押。2013年9月29日，原告分别与焦某某、李某某签订《保证合同》，合同约定：为了确保原告（债权人）与被告彬县同裕养殖农民专业合作社（债务人）签订的咸聚借字[2013]第368号借款合同的履行，保证人愿为债权人提供主合同与债务人的抵押担保。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。保证期限为主合同的债务履行期限届满之日起二年。合同签订后，原告向被告彬县同裕养殖农民专业合作社转帐支付85万元，借款到期后，被告分别于2014年4月28日、5月28日两次向原告支付7万元。被告彬县同裕养殖农民专业合作社未履行剩余还款义务。被告焦某某、李某某未履行保证责任。2015年6月28日，被告焦某某、李某某向原告出具了《担保函》，其自愿为被告彬县同裕养殖农民专业合作社借款及利息承担连带责任保证，直至借款本息还清为止。现被告彬县同裕养殖农民专业合作社尚欠原告借款本金85万元及剩余利息。原告诉至法院请求1、被告彬县同裕养殖农民专业合作社立即归还借款本金100万元及全部利息（利息计算到借款全部还清时止，其中到起诉前为52.5万元）。2、被告焦某某、李某某承担连带保证责任。
本院认为：原告分别与被告彬县同裕养殖农民专业合作社签订的《借款合同》，与被告焦某某、李某某签订的《保证合同》。是双方在平等、自愿的基础上签订的，除利息、违约金缺乏法律依据外，均合法有效。借款合同签订后，原告实际向被告彬县同裕养殖农民专业合作社发放借款85万元，被告已支付利息7万元，被告彬县同裕养殖农民专业合作社对借款本金及剩余利息至今未还，故对原告请求被告彬县同裕养殖农民专业合作社偿还原告借款本金及剩余利息的诉讼请求，借款本金应以原告实际支付的85万元为准，利息应扣除已支付的7万元。因被告焦某某、李某某为被告彬县同裕养殖农民专业合作社的借款向原告提供连带责任保证，故对被告彬县同裕养殖农民专业合作社上述还款义务由被告焦某某、李某某承担连带偿还责任。原告与被告彬县同裕养殖农民专业合作社签订《抵押合同》，因未办理抵押登记手续，虽抵押合同有效，但不能享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告彬县同裕养殖农民专业合作社于本判决生效后十日内一次性偿还原告咸阳秦都区聚丰小额贷款有限责任公司借款本金85万元及利息（利息从2013年9月29日起至款项付清之日止，利息应扣除已还7万元，按月利率2%计算）。
二、被告焦某某、李某某对判决第一项承担连带清偿责任。
三、驳回原告咸阳秦都区聚丰小额贷款有限责任公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18525元，由原告咸阳秦都区聚丰小额贷款有限责任公司承担7525元，被告彬县同裕养殖农民专业合作社承担11000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 赵晓燕
代理审判员 张 丹
代理审判员 刘 明
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 刘 倩
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。