湖南省冷水江市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）冷民一初字第2000号
原告段旭东，居民。
委托代理人钟纪滨，湖南红日律师事务所律师。
被告李顺华，教师。
原告段旭东就与被告李顺华房屋买卖合同纠纷一案，于2013年12月16日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成由审判员张建华担任审判长，与人民陪审员刘颖、姜正华参加的合议庭，于2014年2月25日适用普通程序公开开庭进行了审理。书记员廖淑娴担任庭审记录。原告段旭东及其委托代理人钟纪滨、被告李顺华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段旭东诉称：2013年7月27日，原告段旭东与被告李顺华签订《房屋出售协议》，协议中约定，被告李顺华自愿将位于冷办集中居委会桃园小区房权证冷水江办字第××号私有房屋一套（壹单元七层701号，面积为127.18平方米）卖给原告，价格为捌万陆仟捌佰元整；双方在协议中还约定了办理房产证和土地使用证以及违约责任的承担方式等条款，签订《房屋出售协议》后，被告李顺华收取了原告人民币86800元。2013年10月30日，原告段旭东要求被告李顺华履行其将房屋交付给原告使用的义务，但是被告李顺华拒绝履行，为此双方发生纠纷。综上所述，请求依法判决：1、由被告李顺华将其所卖房屋交付给原告使用，并为原告办理好房屋产权过户手续；2、由被告承担本案违约金20000元；3、由被告承担本案诉讼费用。
原告段旭东为了支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了以下证据材料：
1、身份证。拟证明原告段旭东身份情况。
2、身份证复印件。拟证明被告李顺华身份及基本情况。
3、房屋出售协议。拟证明被告李顺华于2013年7月27日将位于冷水江市街道办事处集中居委会桃园小区的房屋一套作价86800元卖给原告。
4、收条。拟证明被告李顺华收取原告段旭东购房款86800元。
5、冷房权证冷水江办字第××号房屋所有权证。拟证明被告李顺华出售给原告段旭东的房屋系其个人所有。
6、冷国用（2012）第13-41-93-701号土地使用证。拟证明被告李顺华出售的房屋有18.20㎡土地使用权。
7、照片。拟证明被告李顺华出售房屋的所在位置。
被告李顺华辩称：2013年7月27日，原、被告所签订的《房屋出售协议》属于无效合同。2012年11月30日，被告因打牌输了钱，经别人引荐在原告处借6万元高利贷，约定月息6分。到2013年7月，本息一共为86800元，原告要求被告还钱，被告没有钱还。2013年7月27日原告要求被告还钱，并逼迫被告以其一套市场价约25万元左右的住房作价86800元出售给原告。该套住房属被告与其妻子郭珊的夫妻共同财产，郭珊并未在该协议上签字同意。依照《民法通则》第58条规定及《合同法》第五十二条及其他法律规定，《房屋出售协议》是原告段旭东胁迫被告签订的，违背了被告的真实意思表示，应属无效民事行为。原、被告双方只存在债务纠纷，而不存在房屋买卖合同纠纷。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告李顺华为支持其答辩主张，向本院提交了如下证据材料：
1、报警案件登记表。拟证明被告欠原告的钱，原告要钱或者要房子是一个债务纠纷，当时派出所已经处理了。
2、冷水江派出所证明。拟证明冷水江派出所已对原、被告的纠纷进行了调解，当时原告与被告已达成了协议，被告承诺每年还一万元。
对原告段旭东提交的证据材料，被告李顺华发表如下质证意见：
对证据1、2、5、6、7无异议。对证据3房屋出售协议的真实性没有异议，但是该协议是在受原告段旭东逼迫的情况下签订的。证4收条，被告李顺华当时没有收原告段旭东86800元现金，这笔钱是由以下几笔组合起来的：第一笔钱是6万元，因为之前借了原告6万；第二笔是去年4、5、6月份利息，每月3600元，合计10800元，因为这笔钱没有付利息，利滚利，利息每月200元，合计1200元；第三笔是原告另外借给被告500元，签房屋出售协议时又将应付的息钱14300元再借给被告，合计86800元。
原告段旭东对被告李顺华提交的证据材料发表以下质证意见：
对证1的真实性没有异议，但证明目的有异议，不能证明本案是一个债务纠纷。证2不能做为证据使用，不符合证据条件，没有证明人。
本院对原、被告双方的证据认定如下：
双方对原告提交的证据1-7的真实性均无异议，本院予以确认；对证据3《房屋出售协议》，被告李顺华既认可其真实性，又没有提交证据证明是在原告段旭东的逼迫下签订的，故本院对该证据依法予以确认。
本院认为被告李顺华提交的证据材料与本案无直接关联性，故不予确认。
根据本院确认的证据及当事人在法庭的陈述，本院依法确认以下案件事实：
2013年7月27日，原告李顺华与段旭东签订了《房屋出售协议》，协议的主要内容为：“经甲（李顺华）、乙方（段旭东）双方认真协商，甲方自愿将冷办集中居委会桃园小区丘（地）号SC201109200036（房产证号：冷房权证冷水江办字第××号）私有房产壹单元七层701号住房一套，面积127.18平方米卖给乙方段旭东，价格为全套捌万陆仟捌佰元整。付款方式：交房日起一次性付款给甲方。房产证和土地使用证过户，在乙方需要办理过户手续时，甲方必须无条件帮助乙方把房产证和土地使用证的过户手续办好，否则视为违约行为。但办理过户手续费用由乙方承担。甲方必须把房屋有关的证件提供给乙方，需要过户时，甲方必须无条件帮助乙方办理，但一切手续费用由乙方承担。甲乙双方任何一方违约，都必须赔偿对方伍万元作为违约金，任何一方不得反悔。”同日，被告李顺华向原告段旭东出具收条，收条的主要内容为“今收到段旭东购房款捌万陆仟捌佰圆（86800元）”。协议签订后，原告段旭东要求被告李顺华履行其将房屋交付给原告使用及协助办理房屋过户手续的义务，但被告李顺华拒绝履行，为此双方发生纠纷，原告段旭东遂诉至本院。
本案争议的焦点是：1、原告段旭东与被告李顺华签订的《房屋出售协议》是否有效？2、如上述协议有效，房屋该如何交付？
本院认为，原告段旭东与被告李顺华于2013年7月27日签订的《房屋出售协议》，系双方真实意思表示，是有效的民事行为，双方均应按协议约定履行义务。协议签订当天，被告李顺华收到了原告段旭东购房款86800元，亦出具了收条。被告李顺华理应按约将房屋交付给原告段旭东并协助其办理房屋产权过户手续。但被告李顺华至今仍未将房屋交付给原告段旭东使用亦未协助原告办理房屋产权过户手续。故对原告段旭东要求被告李顺华立即交付房屋并协助其办理房屋产权及国有土地使用权证的请求，本院予以支持。被告李顺华以《房屋出售协议》是在原告段旭东的胁迫下签订为由称协议无效，但不能提出相关证据证明其签订协议的行为是受胁迫的，故对其答辩主张，本院不予采纳。本案在审理过程中，被告李顺华提出其房屋价值远远高于86800元，并申请评估，但其未在本院指定的时间内交纳评估费，视为其放弃评估。原、被告在《房屋出售协议》第三条中约定“房产证和土地使用证过户，在乙方需要办理过户手续时，甲方（李顺华）无条件帮助乙方（段旭东）把房产证和土地使用证的过户手续办好，否则视为违约行为，但办理过户手续费用由乙方承担”。第六条中约定“甲乙方双方任何一方违约，都必须赔偿对方伍万元作为违约金，任何一方不得反悔”。原告段旭东在要求被告李顺华办理过户手续时，被告李顺华拒绝协助办理，虽已构成违约，但因原、被告双方签订的《房屋出售协议》中并没有约定具体协助办理房屋产权过户手续的时间，且原告段旭东已起诉要求被告李顺华继续履行《房屋出售协议》中约定的交付房屋的义务，故对其要求被告李顺华再支付20000元违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第一款第（四）项、第一百三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告李顺华在本判决生效之日起10日内将坐落在冷水江市冷水江街道办事处集中居委会桃园小区的住房（房产证号为：冷房权证冷水江办字第××号）一套交付给原告段旭东，并在60日内协助原告段旭东办理好该房屋的产权（含国有土地使用权）过户手续；
二、驳回原告段旭东的其他诉讼请求。
本案诉讼费1000元，由被告李顺华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 张建华
人民陪审员 刘 颖
人民陪审员 姜正华
二〇一四年六月四日
书 记 员 廖淑娴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第六十二条：
当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
《中华人民共和国合同法》第一百三十九条：
当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第（四）项的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。