贵州省遵义市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔03民终7171号
上诉人（原审原告）：绥阳碧桂园房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市绥阳县洋川镇千工堰还房小区。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张前康，贵州中创联律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：杜未风，男，1994年7月23日出生，汉族，公司职员，住贵州省绥阳县。
委托诉讼代理人：杜永强，男，1972年1月5日出生，汉族，住贵州省绥阳县。系杜未风之父。
委托诉讼代理人：李小琴，女，1972年9月3日出生，汉族，住贵州省绥阳县，系杜未风之母。
上诉人绥阳碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房开公司）与被上诉人杜未风房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省绥阳县人民法院(2017)黔0323民初1363号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月15日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。
碧桂园房开公司上诉请求：1、撤销原审判决第二项、第三项，依法改判，支持上诉人一审中全部的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审认定事实错误，《商品房买卖合同》、《补充协议》、《按揭补充协议》系当事人双方真实的意思表示，合法有效，应受法律保护；协议约定购房余款990000元以银行按揭的方式支付，被上诉人应于2017年1月31日前支付，被上诉人逾期超过90天，应按双方签订的《按揭补充协议》中的约定按房屋总价款15%支付违约金。2、一审法院程序错误，违反了民事诉讼不告不理之原则，超出诉求判决上诉人返还被上诉人购房款及定金的行为严重违法。3、上诉人主张被上诉人配合办理商品房买卖合同备案注销登记，符合相关规定应予支持。4、一审法院适用法律错误。本案是因被上诉人严重违约引发的诉讼，应适用《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，一审法院适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解除》第二十三条的规定错误。
杜未风未提交书面答辩意见。
碧桂园房开公司向一审法院起诉请求：1、依法解除碧桂园房开公司与杜未风之间签订的商品房买卖合同；2、杜未风向碧桂园房开公司支付违约金186633.75元（总价款1244225x15%），支付律师代理费2500元；3、杜未风配合碧桂园房开公司办理商品房合同备案的注销登记；4、本案诉讼费由杜未风承担。
一审法院认定事实：2016年12月25日，杜未风与碧桂园房开公司签订《绥阳碧桂园认购书》，认购碧桂园房开公司位于绥阳县洋川镇××路××楼××（ＹＪ260型）洋房一套，房屋总价款为1360788元，同日杜未风向碧桂园房开公司支付定金10000元。双方约定，杜未风于2016年12月28日前向碧桂园房开公司支付第一期楼款410788元（含定金），于2017年1月28日前向碧桂园房开公司支付第二期楼款950000元（销售顾问：王邦友联系电话：189××××9177）。杜未风未按约定支付房款，分别于2016年12月31日、2017年3月1日向原告支付首期房款114469元、129755元，共计244224元。2017年3月4日，杜未风与碧桂园房开公司签订《商品房买卖合同》，购买碧桂园房开公司位于绥阳县洋川镇××路××楼××洋房××套，地址以房屋所有权登记为准。按套内建筑面积计算，每平方米5454.73元，总价款为1244225元。双方约定，买受人以银行按揭付款，应于签订合同之日向出卖人交付首期房款254224元，余款990000元以银行按揭方式支付。同日，双方签订了《补充协议》、《按揭补充协议》，碧桂园房开公司向杜未风出具《买卖合同重要事项告知书》（专属销售顾问：王邦友189××××9177）。因杜未风未支付购房款990000元，碧桂园房开公司于2017年6月21日向一审法院提起诉讼。2017年6月25日，碧桂园房开公司的专属销售顾问王邦友，仍在联系杜未风办理按揭贷款的金融机构及所需资料。上述事实，有碧桂园房开公司的陈述、杜未风的答辩，双方提交的证据，经庭审质证，足以认定。
一审法院认为：当事人的合法权益受法律保护。碧桂园房开公司与杜未风签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效。碧桂园房开公司请求解除与杜未风签订的商品房买卖合同，杜未风无异议，予以确认。因碧桂园房开公司未确定杜未风按揭贷款的金融机构，故未能订立商品房担保贷款合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”规定，杜未风要求碧桂园房开公司返还购房款244224元及定金10000元，符合法律规定，予以支持。碧桂园房开公司请求杜未风支付违约金、代理费、办理商品房合同备案注销登记，不符合相关规定，本院不予支持。综上，一审法院依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、解除绥阳碧桂园房地产开发有限公司与杜未风签订的《商品房买卖合同》；二、绥阳碧桂园房地产开发有限公司返还杜未风购房款244224元、定金10000元，共计254224元。本判决生效后十日内支付；三、驳回绥阳碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4032元，减半收取2016元，由绥阳碧桂园房地产开发有限公司负担。
本案在二审期间，双方当事人未提交新证据。
本院经审理查明：碧桂园房开公司与杜未风于2017年3月4日签订《补充协议》第二条第3点贷款方式约定“买受人必须在2017年1月31日前，付该商品房总价款的79.57%（银行按揭款项）给出卖人，即玖拾玖万元整。于2017年3月4日签订《按揭补充协议书》第四条约定“若非因乙方原因导致上述贷款审批机构最终未能批准乙方贷款申请或最终批准的贷款金额存在差额的，在买卖合同约定支付按款的期限内，乙方可选择：（1）将该差额款项自行支付给甲方；或（2）与甲方签订补充协议、变更付款方式。乙方在买卖合同约定支付楼款的期限内书面告知甲方”。乙方未与甲方签订变更付款方式的补充协议、且未按买卖合同约定期限将差额款项及时足额支付给甲方的乙方按应付而未付款的每日万分之二计付违约金给甲方。逾期超过90天的，甲方有权解除买卖合同，乙方应向甲方支付该商品房的总房价款15%的违约金。
本院经审理查明的其余事实，与原审认定无异。
本院认为，杜未风与碧桂园房开公司签订的《补充协议》中约定的银行按揭部分房款的付款期限是2017年1月31日前，而该协议的签订时间为2017年3月4日，履行期限在签订合同之日前就已届满，应视为双方对房屋尾款的支付期限未作约定，故对碧桂园房开公司所持杜未风超过协议约定的付款期限90天，应向其支付房屋总价款的15%的违约金的上诉理由不予支持。一审诉讼中，杜未风与碧桂园房开公司均同意解除合同，一审法院判决解除双方合同并无不当，碧桂园房开公司对杜未风已支付购房款的返还是合同解除后所产生的法律后果，故一审法院在判决解除双方合同后一并判决碧桂园房开公司返还杜未风购房款亦并无不当。合同解除后，碧桂园房开公司持人民法院生效法律文书可依法向相关部门申请办理商品房买卖合同备案登记的注销，申请中若需杜未风配合，杜未风仍有义务协助配合碧桂园房开公司办理。
综上所述，碧桂园房开公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4032元，由绥阳碧桂园房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐忠显
审 判 员 蔡一雷
代理审判员 何 容
二〇一七年十二月一日
书 记 员 黎雪梅