广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0103民初6703号
原告：陆宁荣，男，1990年5月23日出生，壮族，住广西马山县。
委托诉讼代理人：陆宁勇，男，1978年6月7日出生，壮族，住南宁市青秀区。
被告：蒋妮，女，1984年4月28日出生，汉族，住广西全州县。
委托诉讼代理人：蒋柳，男，1986年6月23日出生，汉族，住广西全州县。
被告：黄力，男，1988年12月24日出生，壮族，住南宁市。
第三人：广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道16号环球时代1218号。
法定代表人：林贤文。
委托代理人：房邵华，广西弘景律师事务所律师。
案由：房屋买卖合同纠纷
适用程序：简易程序（）普通程序（√）
立案时间：2017年6月20日
开庭时间：2017年11月17日
当事人到庭情况：
原告方：陆宁荣及其委托诉讼代理人到庭
被告方：蒋妮及其委托诉讼代理人到庭
第三人：广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司（以下简称全力咨询有限公司）的委托诉讼代理人到庭
原告诉请要点
诉讼请求：一、解除原告与被告蒋妮、第三人全力咨询有限公司于2017年3月5日签订的《房屋买卖合约》；二、被告蒋妮、黄力共同返还原告已付购房款170000元，并按同期银行贷款利率支付利息（以170000元为基数，从2017年3月6日起计至款项清偿之日）；三、被告蒋妮、黄力共同赔偿原告已付购房款一倍的损失170000元；四、本案诉讼费由被告蒋妮、黄力共同承担。
事实和理由：2017年3月4日，经第三人推荐，原告购买蒋妮名下的位于南宁市青秀区竹溪大道新兴苑90栋2-402号房，房屋总价款420000元，双方还就房款支付方式进行了约定。原告依约支付定金20000元及咨询服务费12600元。2017年3月6日，蒋妮与第三人告诉原告上述房屋没有抵押，而是被邕宁法院查封，债务金额15万元，并要求原告提高首付款金额至170000元。为了房屋过户及解除查封，原告与第三人、蒋妮、黄力达成补充协议，原告将首付款支付给法院以解除查封，黄力承诺协助办理房屋过户手续。此后，原告将150000元支付给法院并解封了涉案房屋。原告要求办理房屋过户手续时，发现该房屋已有人入住，经查询，该房屋已过户给他人。原告认为，蒋妮、黄力在签订、履行合同的过程中，故意隐瞒相关事实，蒋妮公证委托黄力代为出售涉案房屋，在收取首付款后又将房屋出售给他人，构成欺诈。原告诉至法院，望判如所请。庭审中，陆宁荣主张已付购房款一倍的损失应为已付定金一倍的损失。
被告蒋妮答辩要点
一、同意解除三方签订的《房屋买卖合约》；二、同意退还首付款170000元，但相应的利息及由此产生的损失应由黄力承担；三、原告要求赔偿已付购房款一倍的损失，属于适用法律错误，该法律适用的条件是买受人购买了开发商开发的商品房。我方是二手房业主，不应适用该法律。即使有相应的违约责任，也应由黄力承担。
第三人陈述要点
第三人在买卖过程中属于居间行为，已经完成了居间服务，第三人不存在过错，不承担任何责任。
事实认定
2017年3月5日，陆宁荣（买方）与蒋妮（卖方）签订一份《房屋买卖合约》，约定：卖方将其名下的竹溪大道18号新兴苑小区90栋4层2-402号房出售给买方，房屋总价款420000元。其中第九条约定：卖方在签署本合约后不依合约条款履行，则视为卖方违约。卖方在买方、经纪方、有关政府部门或银行等其他机构发出关于办理有关本次交易相关手续的通知后，仍不履行本合约之条款或不履行通知的手续时，卖方应按本合约之有关违约规定承担违约责任。届时，卖方除退还买方已付款项外，还需双倍返还定金，同时本合约自动解除。买方不得再为此而向卖方进一步追究责任或要求赔偿损失，且不得迫使卖方履行此合约。第十二条约定：基于买卖双方之信任并独家委托经纪方全权委托本次交易服务，且经纪方在买卖该物业时提供的中介服务和咨询服务，买卖双方同意在合约生效当日向经纪方支付中介服务费，买方须向经纪方支付中介服务费人民币12600元，如买卖双方逾期支付中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金，直至全部支付完毕之日止。合约附件“撤销抵押后按揭付款”约定：1、定金人民币20000元，买方应在签署本合约同时交付卖方并自动转为部分房款。3、卖方应在收到定金后七个工作日内备齐银行办理贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭。买方应在签署本合约后七日内提供齐全银行办理贷款所需要的资料及支付贷款所需费用。同时委托经纪方指定之按揭机构办理交易过户及按揭手续，并注明向银行申请270000元贷款年限30年的银行按揭贷款。4、卖方收取定金后七日内需自行向抵押银行申请办理提前还贷手续。买方应在卖方收到解封还款通知当日将首期房款直接支付给卖方，用于偿还该物业所欠银行按揭贷款，卖方不得挪作他用，卖方应在得到银行通知还款当日办理该物业的结清手续。否则视为卖方违约。如卖方违约的，必须在买方支付购房首期款当日起的七日内如数返还买方首期楼款（含定金）及偿还买方在该物业所支付的装修款（如有装修），并按首付款（含定金）的10%向买方支付违约金。5、房价余款（即申请贷款额）270000元，于办理交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划给卖方。6、如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额买方须在公积金贷款审批通过当日以现金补足交给卖方，并自动转为部分房款。同时买卖双方办理完结交接手续。
合约签订当日，陆宁荣向第三人支付中介服务费12600元、向蒋妮支付定金20000元。
2017年3月6日，蒋妮、陆宁荣及第三人签订《合约补充协议》，约定如下：房屋所产生土地出让金由业主承担，以及无关正常过户手续费用。当日，蒋妮、陆宁荣及第三人再次签订《合约补充协议》，约定如下：债权人黄力同意协助办理竹溪大道18号新兴苑小区90栋4层2-402号房，不可超过工作日10个拖延，债权人尽快协助办理。
2017年3月7日，陆宁荣向邕宁区人民法院的账户转账150000元。同日，蒋妮出具《收据》，载明：本人蒋妮是竹溪大道新兴苑小区90栋2单元402号房之业主，现收到陆宁荣交来购买该物业首期楼款150000元。上述物业成交价为410000元。
另查明：2016年7月7日，蒋妮出具《委托书》，委托黄力为其合法代理人，以其名义办理涉案房屋中属于其个人产权份额的以下事项：1、到南宁市房屋产权交易中心或南宁市房产档案馆等部门对上述房产或者个人及家庭名下房产情况进行查档，并领取相关材料；5、代本人签署与该房有关的所有合同，包括《房屋买卖合同》；6、到南宁市房屋产权交易中心签订《存量房买卖合同》及签署办理过户相关手续，并领取相关资料；……上述委托办理了公证手续。
2017年5月10日，黄力代蒋妮以其名义与陈永福、陈桦签订《存量房买卖合同》，约定陈永福、陈桦购买蒋妮名下的涉案房屋，房屋总价为322500元。
再查明：陆宁荣、蒋妮均确认涉案房屋已过户至陈永福、陈桦名下。
判决理由
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，黄力经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃相应的权利。
陆宁荣与蒋妮、全力房地产咨询公司签订的《房屋买卖合约》系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，各方应恪守履行。
蒋妮在与陆宁荣签订《房屋买卖合约》后，又将房屋转让给他人，构成一房二卖，致使陆宁荣签订本案《房屋买卖合约》的目的无法实现，陆宁荣有权解除合同。蒋妮辩称涉案房屋是黄力出售，违约责任应由黄力承担，对此，本院认为，蒋妮于2016年7月7日出具《委托书》授权黄力“签署与该房有关的所有合同”等，该委托未约定委托期限，视为代理事务完成前均有效，黄力对外出售房屋的行为对蒋妮发生效力，故蒋妮在履行与陆宁荣签订《房屋买卖合约》的过程中构成违约，应承担违约责任。黄力给蒋妮造成的损失，蒋妮应另行主张。根据《房屋买卖合约》约定，卖方不履行合约条款，除退还买方已付款项外，还需双倍返还定金，因此，蒋妮除应返还购房款150000元外，还应双倍返还陆宁荣购房定金40000元，陆宁荣主张超过部分，本院不予支持。陆宁荣还要求蒋妮支付已付购房款的利息，无合同依据，本院不予支持。
黄力虽承诺协助办理涉案房屋的过户手续，但其不是陆宁荣与蒋妮签订的《房屋买卖合约》相对人，也不是涉案房屋的所有权人，陆宁荣要求黄力共同承担上述违约责任，无合同依据，本院不予支持。
判决结果
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百七十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋妮应向原告陆宁荣返还购房款150000元；
二、被告蒋妮应向原告双倍返还购房定金40000元；
三、驳回原告陆宁荣的其他诉讼请求。
案件受理费6428元，由被告蒋妮负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，同时按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：待结算财政款项中院诉讼费专户，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××17）。逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 范 俪
人民陪审员 蓝汉善
人民陪审员 梁荫蓬
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 覃树鹏
附法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
第一百七十三条有下列情形之一的，委托代理终止：
（一）代理期间届满或者代理事务完成；
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。