成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0106民初5141号
原告：成都农村商业银行股份有限公司洞子口支行。住所地：成都市金牛区。
负责人：彭忠，行长。
委托诉讼代理人：祝遥同，男，汉族，1988年5月3日出生，住江苏省扬州市广陵区。成都农村商业银行股份有限公司洞子口支行员工。
委托诉讼代理人：罗昊夫，男，汉族，1987年2月9日出生，住成都市青羊区。成都农村商业银行股份有限公司洞子口支行员工。
被告:潘瑞平，男，汉族，1969年10月24日出生，住四川省郫县。
被告:龚术容，女，汉族，1986年2月10日出生，住四川省射洪县。
被告:潘瑞兰，女，汉族，1963年6月7日出生，住成都市金牛区。
三被告共同委托诉讼代理人：李小凤，四川律政法律服务所法律工作者。
原告成都农村商业银行股份有限公司洞子口支行（以下简称农商行洞子口支行）与被告潘瑞平、龚术容、潘瑞兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商行洞子口支行的委托诉讼代理人祝遥同、罗昊夫，被告潘瑞平、龚术容、潘瑞兰的共同委托诉讼代理人李小凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1.请求判令被告潘瑞平、龚术容立即清偿所欠原告借款本金350万元及至全款还清之日止的利息、罚息及复利（截至2016年3月21日已欠息125376.6元，从2016年3月22日起至全款还清之日止的利息、利息及罚息按照合同约定计算）；2.请求被告潘瑞平、龚术容按照合同约定支付违约金35万元；3.请求判令被告潘瑞兰对上述债务承担连带保证责任；4、请求判令确认原告对被告潘瑞平、潘瑞兰用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告潘瑞平、龚术容、潘瑞兰不履行上述第一、二、三项诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；5.请求判令三被告承担本案的全部诉讼费用、财产保全费用。
事实和理由：2014年6月4日，原告与潘瑞平、龚术容签订《个人借款合同》（合同编号：成农商金洞个借20140112号）一份，约定由原告向潘瑞平、龚术容发放贷款380万元用于购买禽畜产品，借款期限为：从2014年6月4日至2015年6月3日。同时，合同还对借款利率及利率的调整、结息方式、借款人逾期还款的违约责任进行了约定。同日，潘瑞平、潘瑞兰签订《抵押合同》，约定被告潘瑞平以其单独所有的位于郫筒镇和平街151号警苑小区×栋×单元×层×号的房屋；潘瑞兰以其单独所有的位于高新区世纪城路×号×栋×单元×层×号的房屋对被告潘瑞平、龚术容依前述《个人借款合同》所形成的债务提供抵押担保，并对担保范围、抵押权的实现等进行了约定，双方于2014年6月6日办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约履行了划款义务，2015年6月28日起，潘瑞平、龚术容未再按合同约定还款。2015年6月29日，被告归还贷款本金30万元。2015年6月29日，原告与潘瑞平、龚术容签订《个人借款合同》（合同编号：成农商金洞个借20150099号）一份，约定由原告向潘瑞平、龚术容发放贷款350万元，用于偿还成农商金洞个借20140112号项下借款人所欠贷款人债务，借款期限为：2015年6月29日至2016年6月28日。同时，合同还对借款利率及利率的调整、结息方式、借款人逾期还款的违约责任等进行了约定。同日，原告与被告潘瑞兰签订《最高额保证合同》（编号：成农商金洞个高保20150009）一份，约定潘瑞兰对潘瑞平、龚术容与原告在2015年6月29日至2017年6月28日期间形成的一系列债权提供最高额保证担保，并对保证范围、保证方式、保证责任等进行了约定。同日，原告与潘瑞平、潘瑞兰签订《最高额保证合同》（编号：成农商金洞个高保20150079）一份，约定潘瑞平以其单独所有的位于郫筒镇和平街151号警苑小区×栋×单元×层×号的房屋；潘瑞兰以其单独所有的位于高新区世纪城路×号×栋×单元×层×号的房屋对被告潘瑞平、龚术容与原告在2015年6月29日至2017年6月28日期间内形成的一系列债权提供最高额抵押担保，并对担保范围、抵押权的实现等进行了约定，双方于2015年6月30日办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约履行了划款义务，自2015年11月20日起，潘瑞平、龚术容未再按约定支付贷款利息，仅于2015年12月16日偿还利息9100元。原告为维护其合法权益，故向本院提起诉讼。
被告潘瑞平、龚术容、潘瑞兰共同答辩称，对于借款本金无异议，对于违约金请求法院不予支持。对于抵押房屋的优先受偿权、潘瑞兰的连带责任、保全费等诉讼主张无异议。对于银行的罚息等不超过年息24%的部分无异议。
本院经审理认定事实如下：2014年6月4日，原告与潘瑞平、龚术容签订《个人借款合同》（合同编号：成农商金洞个借20140112号），合同约定：借款金额：380万元；借款用途：购原禽畜产品；借款期限：2014年6月4日至2015年6月3日；贷款利率：固定利率，即9%；罚息利率：贷款利率上浮50%；结息方式：按月结息，结息日固定为每月的第20日；被告潘瑞平、龚术容合同到期未按时还款，农商行洞子口支行有权对未付本金计收逾期利息，对未付利息按罚息利率计收复利；潘瑞平、龚术容没有履行到期债务的视为违约，农商行洞子口支行有权宣布贷款立即到期，要求潘瑞平、龚术容立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并有权要求潘瑞平、龚术容按未清偿本金的10%向原告支付违约金；借款逾期的，对潘瑞平、龚术容未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
同日，原告与潘瑞平、潘瑞兰签订《抵押合同》（编号：成农商金洞个抵20140017），约定潘瑞平以其单独所有的位于郫筒镇和平街151号警苑小区×栋×单元×层×号、潘瑞兰以其单独所有的位于高新区世纪城路×号×栋×单元×层×号的2处房屋对潘瑞平、龚术容依前述《个人借款合同》所形成的债务提供抵押担保。担保范围：债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、抵押物处置费、过户费等）；当债务人未按主合同约定履行其债务或未按合同约定实现抵押权时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人不提出任何异议；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效界满之日止。
2015年6月27日，原告与潘瑞平、龚术容签订《个人借款合同》（合同编号：成农商金洞个借20150099号），合同借款用途：本借款用于偿还成农商金洞个借20140112号项下借款人所欠贷款人债务；借款期限：2015年6月29日至2016年6月28日；贷款利率：固定利率，即9.027%；罚息利率：逾期贷款利率上浮50%；结息方式：按月结息，结息日固定为每月的第20日；被告潘瑞平、龚术容合同到期未按时还款，农商行洞子口支行有权对未付本金计收逾期利息，对未付利息按罚息利率计收复利；潘瑞平、龚术容没有履行到期债务的视为违约，农商行洞子口支行有权宣布贷款立即到期，要求潘瑞平、龚术容立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并有权要求潘瑞平、龚术容按未清偿本金的10%向原告支付违约金；借款逾期的，对潘瑞平、龚术容未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
2015年6月29日，原告与潘瑞兰签订《最高额保证合同》（编号：成农商金洞个高保20150009），约定潘瑞兰愿意为原告与潘瑞平、龚术容在一定期限内所形成的一系列债权提供最高额保证担保。被保证的债权是指自2015年6月29日至2017年6月28日期间，原告为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，担保债权的最高额为420万元，保证范围包含本金及产生的利息、复利、罚息和实现债权产生的所有费用。保证方式：连带责任保证。保证期间：按债权人对债务人每笔贷款分别计算，自每笔贷款合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
2015年6月29日，原告与潘瑞平、潘瑞兰签订《最高额抵押合同》（编号：成农商金洞个高抵20150079），约定潘瑞平以其单独所有的位于郫筒镇和平街151号警苑小区×栋×单元×层×号（房屋所有权证号：监证02×××20）、潘瑞兰以其单独所有的位于高新区世纪城路×号×栋×单元×层×号（房屋所有权证号：监证3497958）的2处房屋对潘瑞平、龚术容依前述《个人借款合同》所形成的债务提供抵押担保。被担保的债权是指自2015年6月29日至2017年6月28日期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，最高额为420万元。担保范围：债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、抵押物处置费、过户费等）；当债务人未按主合同约定履行其债务或未按合同约定实现抵押权时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人不提出任何异议；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效界满之日止。
合同签订后，潘瑞平、潘瑞兰就上述两套房屋分别在郫县房产管理局和成都市房屋产权登记中心办理了抵押权人为农商行洞子口支行的最高额抵押登记，登记的债权数额为220万元。
2014年6月9日，农商行洞子口支行按照约定向潘瑞平账户放款380万元。在借款凭证上载明借款起止日为2014年6月9日起至2015年6月3日，按月结息，利率为年利率9%，逾期本金利率为执行本金利率上浮50%，挤占挪用贷款按贷款执行利率上浮100%计收罚息。潘瑞平和龚术容在借款凭证上签字摁印。
截止2015年3月21日，潘瑞平、龚术容尚欠借款本金350万元，利息、罚息和复利125376.6元。
上述事实，有《个人借款合同》、《抵押合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款凭证》、抵押物他项权登记、银行系统还款明细表等证据及原告当庭陈述在案予以证实。
本院认为，本案所涉的签订《个人借款合同》、《抵押合同》《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。
农商行洞子口支行与潘瑞平、龚术容建立借款合同关系后，农商行洞子口支行按照合同约定将贷款发放给了潘瑞平、龚术容，履行了自己的约定义务，潘瑞平、龚术容应当按期及时足额归还贷款。现潘瑞平、龚术容逾期归还借款的行为已属违约，应承担相应的违约责任。由于《个人借款合同》中约定的提前收回借款、提前行使担保权的条件已成就，潘瑞平、龚术容尚欠借款本金350万元，截止2016年3月21日的利息、罚息和复利125376.6元，对于农商行洞子口支行的该部分请求以及从2015年3月21日起至全款还清之日止的利息、罚息及复利按《个人借款合同》约定计算的诉讼请求，本院予以支持。
依照《最高额抵押合同》约定内容，潘瑞平以其单独所有的位于郫筒镇和平街151号警苑小区×栋×单元×层×号房屋、潘瑞兰以其单独所有的位于高新区世纪城路×号×栋×单元×层×号的2处房屋为潘瑞平、龚术容所涉的本案债务提供抵押担保，担保的最高限额为420万元，且办理了抵押登记，抵押权成立，本院对农商行洞子口支行主张对该2套房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。依照《最高额保证合同》的约定，潘瑞兰愿意为原告与潘瑞平、龚术容在2015年6月29日至2017年6月28日期间内潘瑞平、龚术容所形成的一系列债务提供最高额保证担保，故原告要求潘瑞兰对上述支付义务承担连带责任，本院予以支持。潘瑞兰承担保证责任后，有权向潘瑞平、龚术容追偿。
另，对于农商行洞子口支行主张的违约金35万元的问题，根据《个人借款合同》约定，借款人未按约定归还合同所涉款项的，农商行洞子口支行有权按贷款利率上浮50%计收罚息，并自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，由此可见，为惩罚借款人违约，借款人不但要支付逾期利息还要同时支付复利及按合同利率上浮50%的罚息，该复利和罚息是对借款人逾期不还款的惩罚。而违约金兼具补偿和惩罚的双重属性，其一方面填补违约方对于守约方造成的实际损失，另一方面对于违约方进行惩罚，以确保合同得到实际履行。因此，罚息的性质与违约金的惩罚性质是一致的，违约方不能因一个违约行为同时受到性质相同的惩罚，农商行洞子口支行在主张了利息、罚息和复利等利息损失的情况下，不宜再另行主张违约金。故，对于农商行洞子口支行主张的违约金诉讼请求，本院不予支持。
对于潘瑞平、龚术容、潘瑞兰抗辩的本案利息、罚息和复利等是否超过年息24%的问题，经本院审核，原告诉请的利息、罚息和复利，其计算依据和标准并未违反法律规定，故，对于潘瑞平、龚术容、潘瑞兰的该抗辩主张，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、潘瑞平、龚术容于本判决生效后十日内偿还成都农村商业银行股份有限公司洞子口支行的借款本金350万元及利息、罚息和复利［截止2016年3月21日的利息、罚息和复利为125376.6元；2016年3月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利按案涉《个人借款合同》约定标准计算］；
二、潘瑞兰对潘瑞平、龚术容的上述债务承担连带支付责任，潘瑞兰承担保证责任后，有权向潘瑞平、龚术容追偿；
三、成都农村商业银行股份有限公司洞子口支行对潘瑞平抵押的位于郫筒镇和平街151号警苑小区×栋×单元×层×号房屋（房屋所有权证号：监证02×××20）以及潘瑞兰抵押的位于高新区世纪城路×号×栋×单元×层×号房屋（房屋所有权证号：监证3497958）有权以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、驳回成都农村商业银行股份有限公司洞子口支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38603元、诉讼保全费5000元，合计43603元，由潘瑞平、龚术容共同负担（此款已由成都农村商业银行股份有限公司洞子口支行垫付，潘瑞平、龚术容在履行上述付款义务时一并支付给成都农村商业银行股份有限公司洞子口支行，潘瑞兰对该款承担连带支付责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 伍鸿飞
人民陪审员 段 曦
人民陪审员 陈 燕
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 赵晓旭