广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初2202号
原告：中国农业银行股份有限公司广州增城支行，住所地：广东省广州市增城区。
负责人：胡海威。
委托代理人：刘伟银，广东实德律师事务所律师。
被告：蒋勇军，户籍地址：湖南省永州市零陵区。
原告中国农业银行股份有限公司广州增城支行(以下简称农行增城支行)诉被告蒋勇军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯志坚独任审判，公开开庭进行了审理。原告农行增城支行的委托代理人刘伟银到庭参加诉讼，被告蒋勇军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行增城支行诉称：2013年11月20日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告与原告签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求被告全额赔偿；本合同记载的借款金额、借款期限、执行利率等以借款凭证记载为准；担保范围包括本合同项下记载的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的一切费用；被告未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。借款合同特别条款约定借款期限为120个月；借款利率按浮动利率方式确定，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮5%；被告以位于增城市石滩镇碧桂园豪园林湖苑一街16号802房的房产作为抵押担保，但至今未办理抵押登记。
根据合同约定，原告依约向被告发放了贷款人民币56万元。借款凭证记载的到期日为2023年12月31日，执行年利率为6.87750%，逾期利率为10.31625%，还款方式为等额本息还款。但被告未按期还款，截至2016年4月11日，被告尚欠原告借款本金人民币471393.97元，正常利息人民币2004.81元，罚息人民币0元，复利人民币8.67元。被告未按期足额偿还借款的行为已经构成违约，现原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告立即按编号44020120130148140号《个人购房担保借款合同》偿还原告借款本金人民币471393.97元，利息2004.81元，罚息0元，复利8.67元，本息暂合计人民币473407.45元（利息暂计至2016年4月11日，此后各类利息按合同约定标准计至清偿之日止）；2、原告有权对依法处置被告提供的抵押物（位于增城市石滩镇碧桂园豪园林湖苑一街16号802房）所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告蒋勇军未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年11月20日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）及增城市碧桂园物业发展有限公司（保证人）签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：被告向原告借款56万元，用于购买位于增城市石滩镇碧桂园豪园林湖苑一街的房产；借款期限120个月，借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮5%，采取等额本息还款法；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮百分之50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；被告以所购增城市石滩镇碧桂园豪园林湖苑一街的房产作为抵押担保；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同签订后，原告与被告于2014年3月10日办理了预购商品房抵押权预告登记，但至今未取得《房地产他项权证》。
在2014年1月1日，原告依约向被告发放了贷款人民币56万元。被告立下《借款凭证》给原告，该《借款凭证》注明借款到期日为2023年12月31日，执行年利率为6.87750%，逾期利率为10.31625%，还款方式为等额本息还款。被告借款后，从2016年3月开始未按期足额偿还借款本金和利息给原告。原告向被告催款未果，向本院提起诉讼。
庭审中，原告提供了二份《欠供明细表》到庭，证明在原告起诉前被告已连续两期没有还款给原告，截至2016年4月11日，被告尚欠原告借款本金人民币471393.97元，正常利息人民币2004.81元，复利人民币8.67元，合计人民币473407.45元。截至2016年6月16日，被告尚欠原告借款本金人民币466499.88元，利息3957.45元。
以上事实，有原告的陈述，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、抵押权预告登记证、《欠供明细表》等证据证实。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人均应恪守履行。涉案《个人购房担保借款合同》约定被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告与原告签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求被告全额赔偿。本案中，被告向原告借款人民币56万元后，没有依约还款给原告，截至2016年6月16日，被告尚欠原告借款本金人民币466499.88元，利息3957.45元。有原告的陈述，有原告的陈述，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《欠供明细表》等证据证实，且原告能对借款事由、借款交付等事实及被告的还款情况作出相应说明，在被告不到庭应诉，也没有提出异议，且不提交任何反证推翻原告起诉主张的情况下，本院对截至2016年6月16日，被告尚欠原告借款本金人民币466499.88元，利息3957.45元的事实予以确认。故原告请求被告偿还借款本金超过466499.88元的部分，本院不予支持。原告请求被告按合同约定的利率标准计付的利息、罚息和复利，证据充足，本院予以支持。
关于优先受偿权问题。虽然涉案《个人购房担保借款合同》约定被告同意以其所有的位于增城市石滩镇碧桂园豪园林湖苑一街的房产作抵押担保，但是未取得《房地产他项权证》。故原告请求对上述抵押物享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒋勇军于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金466499.88元及支付利息、罚息、复利（截至2016年6月16日的利息为3957.45元；从2016年6月17日起至还清之日止的利息、罚息、复利均按《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计付）给原告中国农业银行股份有限公司广州增城支行。
二、驳回原告中国农业银行股份有限公司广州增城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4201元，由被告蒋勇军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 冯志坚
二〇一六年七月二十七日
书记员 曾慧茹
相关的法律法规及司法解释：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。