广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第425号
原告佛山市仁记物业管理有限公司，住所地，注册号440602000246395。
法定代表人李德华。
委托代理人区仕婷。
被告周金香，女，1987年2月2日出生，住湖北省仙桃市。
原告佛山市仁记物业管理有限公司诉被告周金香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月11日立案受理后，依法由审判员苏长磊适用简易程序独任审判。后因被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序继续审理，并由审判员田媛担任审判长，与审判员苏长磊、人民陪审员潘萧萧组成合议庭，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月24日，原告和被告签订《租赁合同》，合同约定原告将位于佛山市禅城区金澜北路17号首层商铺单元出租给被告作商业使用，被告承租面积为70㎡，租金50元／㎡／月，租赁期限自2013年6月16日至2016年6月15日止，每月30日前缴纳下月租金及管理费。若被告迟付租金，则被告应从约定的最后交租日起向原告支付违约金，违约金按逾期金额每日千分之三计算。若被告拖欠租金或其他费用超过一个月，原告有权单方解除本合同，收回该单元。如被告在合同期未届满情况下，拒付租金或单方要求终止租约，原告有权没收押金并要求被告赔偿三个月的租金损失，并且不用赔偿被告因装修该租赁物业而产生的费用。合同签订后，原告已如约向被告提供商铺，但被告自2013年10月起没有向原告支付租金，拖欠的租金共计21000元。经原告多次催收，被告均不予理会。综上所述，原告认为，双方签订的合同合法有效，对双方均有约束力。被告逾期支付租金的行为，严重损害原告的合法权益。为此，特诉至法院，请求判令：一、自2014年4月1日起解除双方的租赁合同；二、被告立即向原告返还涉案房屋；三、被告向原告支付从2013年10月1日起至实际返还房屋之日止的租金及利息（以欠缴租金为本金，按照一年期银行贷款利率计算），暂计至2014年3月31日的租金为21000元以及利息388.5元；四、被告赔偿违约金，以逾期金额每日千分之三从2013年10月31日起计算至被告实际清偿款项之日止，暂计至2014年4月26日为6289.5元；五、被告自动放弃在涉案商铺内的所有物品的权利，原告有权对上述物品自行处理；六、被告交纳的涉案房屋的租赁押金14000元归原告所有；七、本案诉讼费由被告承担。
被告周金香未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告的企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、被告的身份证复印件。拟证明原、被告的主体适格。
2、《证明》、房地产权证4份（证号分别为：粤房地证字第C2480286号、C2480287号、C2480262号、C2480264号）、授权委托书。拟证明广东省佛山市禅城区石湾镇街道里水村华远股份合作经济社委托原告对位于佛山市禅城区金澜北路17号京禅大厦全部物业进行出租与管理。
3、《租赁合同》、《物业管理合同》。拟证明被告承租原告的涉案商铺，双方依据上述合同享有和承担各自权利义务。
诉讼中被告没有提供证据。
被告周金香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证以及对原告主张的事实和提供的证据进行质证和抗辩的权利。原告的证据，均有原件核对，本院对真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2013年5月24日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁合同》一份，主要内容如下：一、甲方将座落于广东省佛山市禅城区金澜北路17号（季华路与普澜路东侧综合楼，季华五路24号）首层商铺单元（以下简称“该单元”）出租给乙方作商业使用，房产权证编号：粤C24802**号。双方同意该单元的建筑面积为70平方米，租金每平方米50元／月；租赁期从二零一三年六月十六日至二零一六年六月十五日止，共36个月。租金从第二年起在上年基础上递增5%，每月30日前缴纳下月租金及管理费。二、乙方向甲方保证，在承租该单元期间：1、按照支票、转账方式，按时悉数缴纳租金。……14、在本合同终止三天内，乙方必须结清应付未付甲方的所有费用，并将该单元全部空出，打扫干净，清除公司招牌，并将所有钥匙交还甲方。逾期仍未搬离租赁物业的物品，甲方视乙方自动放弃该单元内所有物品的权利。甲方有权对该单元内物品当作废弃物品处理，无须另行知会乙方，所有损失一概由乙方自行负责。……五、为保证本合同的履行，双方郑重同意下列条款：……4、双方签署本合同时，乙方须向甲方支付人民币14000元押金，乙方支付押金后才能进驻该单元进行装修。……8、本合同终止时，乙方应按合同约定办理结算手续，经甲方检查确认后，再将押金退还乙方，如乙方欠租或欠其他应缴费用，甲方可从押金中扣除，如乙方有违约行为甲方可没收全部或部分押金，以补偿因乙方违约而导致的损失，没收所余（如有余款）必须发还乙方。9、倘若乙方迟付租金，则乙方应从约定的最后交租日起向甲方支付违约金，违约金按逾期金额每日千分之三计算。10、倘若乙方拖欠租金或其他费用超过1个月，甲方有权单方解除本合同，收回该单元。甲方由此遭受损失完全由乙方负责。甲方有权向乙方追收乙方欠款。……六、违约条款：……2、非乙方原因或法定、约定条款，甲方在合同期未届满情况下单方要求终止租约，则必须赔偿乙方的一切损失，包括装修补偿、搬迁补偿等。如乙方在合同期未届满情况下，拒付租金或单方要求终止租约，甲方有权没收押金并要求乙方赔偿三个月的租金损失，并且不用赔偿乙方因装修该租赁物业而产生的费用。……该合同经原告盖章和被告签名确认。
诉讼中，原告陈述：原告收取了被告的租赁押金14000元；被告自2013年10月1日起开始欠付租金，在无法联系也无法通知被告的情况下，原告遂于2014年4月1日收回了涉案铺位并另行出租给案外人；原告不清楚涉案商铺有没有被告的物品，因涉案商铺已经另行出租，物品应该已经清空；原告诉请被告支付租金的利息虽没有合同约定，但属于原告的损失，应由被告支付。
另查明，佛山市禅城区金澜北路17号首层S3、P3号房屋的登记权属人为佛山市禅城区澜石镇里水村华远股份经济合作社。2014年4月4日，广东省佛山市禅城区石湾镇街道里水村华远股份合作经济社出具《授权委托书》，上载：广东省佛山市禅城区石湾镇街道里水村华远股份合作经济社已将位于佛山市禅城区金澜北路17号京禅大厦全部物业，于2012年6月6日起委托授权佛山市仁记物业管理有限公司进行出租与管理。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原、被告均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。
关于合同解除的问题。原告陈述被告从2013年10月1日起欠付租金，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭进行抗辩或提供证据予以反驳，故本院采信原告的陈述，确认被告自2013年10月1日起欠付租金的事实。根据《租赁合同》第五条第10款“倘若乙方拖欠租金或其他费用超过1个月，甲方有权单方解除本合同，收回该单元”的约定，原告享有单方解除合同的权利。关于合同解除的时点。原告于2014年4月1日将铺位收回并另行出租，其以行为表明不再履行与被告签订的合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项的规定，原告诉请确认涉案合同于2014年4月1日解除，有事实和法律依据。本院予以支持。
关于返还房屋的问题。原告在诉讼中确认已自行收回涉案房屋并另行出租，在原告已收回并实际控制租赁物的情况下，原告再诉请被告返还房屋无事实依据，本院不予支持。
关于租金的问题。如前查明的事实，被告承租并占有使用了涉案房屋，应依约向原告支付租金。根据涉案《租赁合同》第一条“双方同意该单元的建筑面积为70平方米，租金每平方米50元／月”的约定，被告应向原告支付2013年10月1日至2014年3月31日的租金为21000元（50元／㎡／月×70㎡×6个月）。
关于租赁押金的问题。由于被告欠付租金已构成违约，根据涉案《租赁合同》第六条第2款“如乙方在合同期未届满情况下，拒付租金或单方要求终止租约，甲方有权没收押金……”的约定，原告诉请没收押金14000元，有事实与合同依据，本院予以支持。
关于违约金以及租金利息的问题。因原告没收押金已足以弥补因被告违约造成的损失，故原告再诉请支付违约金以及租金利息，本院不予支持。
关于原告诉请自行处理涉案商铺内被告物品的问题。因原告未能举证证明涉案商铺内有被告物品以及物品的名称、件数、型号等情况，且经本院依法询问，原告表示不清楚涉案商铺内有无被告物品，并确认房屋已经另行出租，故原告的上述诉请，没有事实根据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、原告佛山市仁记物业管理有限公司与被告周金香2013年5月24日签订的《租赁合同》已于2014年4月1日解除；
二、被告周金香在本判决生效之日起十日内，向原告佛山市仁记物业管理有限公司支付2013年10月1日至2014年3月31日的租金21000元；
三、被告周金香向原告佛山市仁记物业管理有限公司支付的租赁押金14000元，归原告佛山市仁记物业管理有限公司所有；
四、驳回原告佛山市仁记物业管理有限公司的其他诉讼请求。
被告周金香如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，案件受理费730元，由原告佛山市仁记物业管理有限公司负担117元，被告周金香负担613元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 田 媛
审 判 员 苏长磊
人民陪审员 潘萧萧
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 莫翠芳
附引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。