福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）狮民初字第2171号
原告颜祜胜，男，1960年7月23日出生，汉族，住石狮市。
委托代理人王诗补，福建景天律师事务所律师。
被告颜永快，男，1980年10月5日出生，汉族，住石狮市。
委托代理人田增忠，广东一龙律师事务所律师。
被告颜祜程，男，1950年5月27日出生，汉族，住石狮市，系无民事行为能力人。
法定代理人颜永快，男，1980年10月5日出生，汉族，住石狮市，系被告颜祜程之子。
原告颜祜胜与被告颜永快、颜祜程所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告颜祜胜的委托代理人王诗补、被告颜永快及其委托代理人田增忠、被告颜祜程的监护人颜永快到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告颜祜胜诉称，其与被告颜永快是叔侄关系，原告于1984年建了房屋，石狮镇人民政府于1987年5月30日出具（003733）号用地证明书给原告。后来原告又建了新房，由于当时二兄颜祜程没房子，就把旧房子借给颜祜程、颜永快父子住，直到现在。2013年，石狮市人民政府对钞坑村进行拆迁，被告颜永快拒不承认借用事实，并以自己名义和拆迁方办理拆迁补偿手续。请求法院判令确认房屋所有权人是原告。
被告颜永快辩称，1、房屋是颜祜胜与颜祜程合建，合建的房屋有两层，其中下层的一间半属颜祜程所有，顶下两层五间属颜祜胜所有，原告已将属其所有的五间转让给其父亲颜祜程，其父亲通过依法转让该房屋，合法取得了该房屋并取得该房屋宅基地使用权；2、其本人的身份证住址与拆迁地编号为C7-32的房屋地址是一致的，证明该宅基地真正使用权人是答辩人；3、原告未能提供宅基地使用权证；4、原告已经拥有宅基地使用权，又起诉要求确认拆迁地编号为C7-32的宅基地使用权，违反《土地管理法》第六十二条规定的“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的规定。
经审理查明，原告颜祜胜与被告颜祜程系兄弟关系，被告颜永快是被告颜祜程之子。诉争房屋建于1984年，现该房屋被石狮市钞坑片区改造工程指挥部拆迁。2013年1月6日，被告颜永快与石狮市钞坑片区改造工程指挥部签订《征地拆迁补偿安置协议书》。原告认为房屋是其所建，被告颜永快以自己名义和拆迁办办理补偿手续侵犯其权益，于2013年5月15日向本院提起诉讼。
案件审理中，原告以被告颜永快的父亲颜祜程与本案的审理有利害关系，向本院申请追加颜祜程为被告参加诉讼。本院经审查，依法追加颜祜程为本案被告参加诉讼。被告颜永快于2013年8月16日向本院提出申请，请求对颜祜程的精神状况进行鉴定，并确认颜祜程是否有民事行为能力。本院依法受理颜永快的申请，于2013年9月30日作出（2013）狮民初字第2171号民事裁定，裁定中止本案诉讼。本院于2014年1月3日作出（2013）狮民特字第2号民事判决，判决：1、宣告被申请人颜祜程为无民事行为能力人；2、指定颜祜程的儿子颜永快为颜祜程的监护人。
以上事实，有原、被告的当庭陈述以及原告提供的原告的身份证、被告的身份证、被告颜永快提供的《常住人口登记卡》以及本院依法向石狮市钞坑片区改造工程指挥部调取的《石狮市钞坑片区改造工程征地拆迁补偿安置协议书》、本院于2014年1月3日作出的（2013）狮民特字第2号民事判决书等证据为证，本院予以确认。
本案的争议焦点为诉争房屋所有权人是谁。
原告认为，房屋是其本人所建造，后借给被告颜祜程、颜永快居住。为证明其主张，原告提供了石狮镇人民政府于1987年5月30日出具的《石狮镇建厂盖房用地清查处理核实证明书》，内容为：钞坑村户主颜祜胜，四至东宫埕西路南大路北农地。1986年清查处理补办超占面积0.147亩，收缴各种费用（罚金）117.60元，合计已办理面积长4.20／5.40米，宽14.60／7.00米，折零亩壹分肆厘柒毫。根据中共中央、国务院（86）7号文件、闽委（86）9号文件及泉委（86）综105号文件精神，对超占面积给予罚款补办，并报县土地局认可。特发给此证，今后使用面积以此为准。可连同原批准土地动用证等申请手续，作为换发房产所有权证的依据，欲证明诉争房屋的所有权人为原告颜祜胜。
对原告提供的以上证据的证明目的，被告颜永快不予认可，认为诉争房屋是其父亲颜祜程与原告合建，原告已将其所有的份额转让给颜祜程。为证明其主张，被告提供了以下证据：1、向本院申请向石狮市钞坑片区改造工程指挥部调取的房屋转让协议，内容为：立卖尽断房屋契字人福建省石狮市颜天胜，前曾同其兄颜祜程合建房屋一座二层，颜祜程是其中的一层一间半，而颜天胜是其中的顶下两层五间，坐落土名樸枳妈宫口路东畔，东至宫埕，西至大路，南至厕所，北至戏台的广场，四至明白。现在颜天胜愿将顶下五间卖给颜祜程为己业，经同中人议定价人民币二万五千元，但颜祜程款项是后溪郭汉章支援颜祜程的，即将该款项付给颜天胜另建房屋，现同中三面协议将该款项付讫清楚，而该房屋限至一九九三年八月初五日才由颜祜程管理为己业，此系双方协议，两相情愿，与他人无干，恐今后口说无凭，今欲有据立此尽断房屋契字一纸为证。／立卖尽断房屋契人颜天胜／代空中人许金／知见人郭汉章／代笔人颜哲民／共和国一九九一岁次辛未年二月廿八日立，欲证明原告已将诉争房屋其所有的份额转让给被告颜祜程。2、证人郭汉章、颜祜幸、颜祜新的证言，其中郭汉章的证言为：原告颜祜胜、被告颜祜程是其妻子的兄弟；本案诉争房屋是颜祜胜与颜祜程合建的；1991年初其岳母施银霞向其提及颜祜胜欲将其房屋份额转让给颜祜程，要求其支持颜祜程，其拿出25000元给其岳母；颜祜胜与颜祜程双方签订房屋转让协议时其未在现场，房屋转让协议的相关手续由其岳母办理；证人颜祜幸的证言为：其是颜祜程、颜祜胜的兄长；诉争房产的土地是生产队分给颜祜程的，颜祜程因精神有问题没有耕作，而是自己奠基，奠基所用的石头是其提供的；后颜祜程与颜祜胜合建房屋，颜祜程一间半，颜祜胜两间；其听说其母亲动员其妹妹的丈夫郭汉章出钱支持颜祜胜，郭汉章拿25000元给其母亲，颜祜程用25000元向颜祜胜购买房屋；颜祜程没有住在诉争房屋内，但东西放在诉争房屋内，被告颜永快在2008年结婚时才回诉争房屋居住；诉争房屋原先对联是颜祜胜的名字，后颜永快结婚时，房屋重新装修，对联改成颜祜程的名字，颜祜胜本人同意，并和其一起到火灰埔石队叫师傅重新打对联；颜祜程与颜祜腾是同一人，颜祜胜与颜天胜是同一人；证人颜祜新的证言为：其与颜祜程、颜祜胜是兄弟关系；诉争房产的土地是生产队分给颜祜程的，颜祜程因精神有问题没有向村里申请，而是自己奠基，奠基所用的石头是颜祜幸提供的；颜祜程与颜祜胜合建房屋一层，后来二层是颜祜胜所建；其母亲叫其大妹的丈夫郭汉章出钱支持颜祜程，郭汉章拿25000元给其母亲；颜祜程与颜祜腾是同一人，颜祜胜与颜天胜是同一人。3、照片，诉争房屋的正门对联暗藏“祜程、永快”，欲证明诉争房屋由被告颜祜程、颜永快居住使用。
对被告提供的以上证据，原告均不予认可，质证认为：1、房屋转让协议上没有并原告的签名、盖章，且转让人也不是原告的名字；2、证人郭汉章没有在协议上签名盖手印，其主张有支付25000元，但未提供收条；证人颜祜幸、颜祜新的证言都是错的；3、正门对联是被告私自更改。
本院经审查认为，原告颜祜胜虽否认其与被告颜祜程签订房屋转让协议，认为其没有在协议上签名盖手印，但该协议上有盖“颜祜胜”的印章，且证人郭汉章、颜祜幸、颜祜新的证言均证明原告已将其所有的诉争房屋的份额转让给被告颜祜程，因此原告颜祜胜与被告颜祜程签订房屋转让协议真实存在。被告颜祜程虽为精神病患者，是无民事行为能力人，但因该份协议是在原告颜祜胜与被告颜祜程的母亲施银霞主持下签订的，购买房屋的款项是郭汉章所出，颜祜程在该份协议中是完全的受益人，并未损害其利益，因此该份房屋转让协议合法有效，原告已将本案诉争房屋转让给被告颜祜程。
综上所述，本院认为，原告颜祜胜与被告颜祜程签订的房屋转让协议合法有效，原告已将本案诉争房屋转让给被告颜祜程，其请求本院确认其为诉争房屋所有权人，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第十三条第一款、第十四条、第八十五条、第八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告颜祜胜的诉讼请求。
本案受理费100元，由原告颜祜胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 李鸿鹤
代理审判员 林雪迎
人民陪审员 柳丽娜
二〇一四年四月十一日
书 记 员 庄英材
附：本案引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》第十三条第一款：不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
2、《中华人民共和国民法通则》第十四条：无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。
3、《中华人民共和国民法通则》第八十五条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
4、《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款：合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
5、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
6、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
7、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。