广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0784民初343号
原告：中国银行股份有限公司江门鹤山支行，住所地：广东省鹤山市沙坪镇新城路228号。
主要负责人：肖卫军，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘建勋，男，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：张卫中，男，该支行工作人员。
被告：肖传州，男，1972年2月17日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
被告：鹤山市万泰物业投资有限公司，住所地：广东省鹤山市共和镇共和大道。
法定代表人：李思谕。
委托诉讼代理人：简炜彬，男，该公司工作人员。
原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行与被告肖传州、鹤山市万泰物业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用简易程序,后发现被告下落不明，遂于同年2月7日裁定转为普通程序，于同年9月29日公开开庭进行了审理，又于同年12月12日进行了质证。原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行的委托诉讼代理人刘建勋到庭参加诉讼，被告肖传州、鹤山市万泰物业投资有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼；质证时原告的委托诉讼代理人张卫中到庭，被告鹤山市万泰物业投资有限公司的委托诉讼代理人简炜彬到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告肖传州于2015年10月22日签订的合同编号为JG73AA20150844号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.解除原告与被告肖传州于2015年10月22日签订的合同编号为DG73AA20150844号《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》；3.被告肖传州立即偿还贷款本金324798.40元、利息8868.64元及罚息285.24元，合计贷款本息333952.28元（暂计至2016年12月15日，从2016年12月16日起的利息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计至被告将借款本息清偿结清日止）；4.原告对权属被告的位于鹤山市共和镇共和大道万和苑2座602房抵押物享有优先受偿权；5.被告鹤山市万泰物业投资有限公司对以上的贷款本息承担连带清偿责任；6.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年10月22日，原告与被告肖传州签订合同编号为JG73AA20150844号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、合同编号为DG73AA20150844号《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》各一份，约定原告贷款330000元给肖传州，期限为20年，用于购买鹤山市共和镇共和大道万和苑2座602房产。并以该房屋作抵押，已在鹤山市住房和城乡建设局办理抵押登记手续，约定由原告对该抵押物优先受偿。2015年10月30日，原告依约向被告肖传州发放贷款330000元，款项依被告指示划至鹤山市万泰物业投资有限公司71×××96账户中。2015年4月16日，中国银行股份有限公司江门分行与被告鹤山市万泰物业投资有限公司签订编号为江中银房协2015年第053号《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》一份，依该协议第一条、第六条、第十三条，因原告是中国银行股份有限公司江门分行下辖分支机构，故由鹤山市万泰物业投资有限公司对以上合同项下的贷款本息提供连带责任保证。从2016年5月30日起，被告肖传州已无按合同约定及时足额向原告归还欠款。截至2016年12月15日，被告肖传州欠原告贷款本息333952.28元。为此原告多次用电话、上门等形式追讨，发现被告已失联，电话难以接通，故至今未果。鉴于两被告未依约归还贷款本息，原告特提起诉讼，望判如所请。
被告肖传州未作答辩。
被告鹤山市万泰物业投资有限公司辩称，鹤山市万泰物业投资有限公司无还过钱，无其他答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2015年4月16日，中国银行股份有限公司江门分行与被告鹤山市万泰物业投资有限公司签订合同编号为江中银房协2015年第053号《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，约定被告鹤山市万泰物业投资有限公司为位于鹤山市共和镇共和大道万和苑项目房屋的购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证，保证期间自借款合同生效之日起至中国银行股份有限公司江门分行取得购房借款人以《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权证》止，鹤山市万泰物业投资有限公司同意合作协议中的担保范围包括中国银行股份有限公司江门分行辖属各分支机构叙做合作协议第一条确定的万和苑项目下的个人按揭贷款业务。而原告是中国银行股份有限公司江门分行辖属各分支机构。
2015年7月23日，两被告签订《商品房买卖合同》，约定被告肖传州向被告鹤山市万泰物业投资有限公司购买涉案房屋，购房价款为471686元，等等。
2015年10月22日，原告与被告肖传州签订合同编号为JG73AA20150844号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向肖传州提供贷款330000元用于购买鹤山市共和镇共和大道万和苑2座602房，贷款期限240个月，参考利率选择为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式，首次定价日的贷款利率采用定价日当日适用的参考利率下浮10%，重新定价日的贷款利率采用重新定价日当日适用的参考利率下浮10%，每十二个月为一个浮动周期，按月付息，逾期贷款罚息为合同约定的贷款利率水平加收50%，如果借款人未按期归还贷款本息或应付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息及其他应负费用全部或部分提前到期，并终止或解除本合同，等等。同日，原告与被告肖传州签订合同编号为DG73AA20150844号《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，约定被告以鹤山市共和镇共和大道万和苑2座602房产（以下简称涉案房屋）作为抵押财产为上述贷款330000元等债务提供抵押担保，抵押担保范围包括上述贷款合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因借款人违约造成的损失和其他应付的费用等。同日，双方当事人办理了涉案房屋的预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。
2015年10月30日，原告向被告肖传州发放贷款330000元，依被告指示，该款项被划入鹤山市万泰物业投资有限公司在中国银行股份有限公司江门鹤山共和支行00×××96账户。
另查明，被告肖传州从2016年5月30日起未依约按时向原告偿还贷款本息，累计逾期达7期以上，后原告多次催收无果。截至2016年12月15日止，肖传州积欠原告贷款本金324798.40元、利息8868.64元及罚息285.24元，本息合计333952.28元。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。合同编号为JG73AA20150844号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同编号为DG73AA20150844号《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》以及合同编号为江中银房协2015年第053号《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》是合同当事人的真实意思表示，依法成立生效，对当事人具有法律约束力。被告肖传州未依约偿还贷款本金、利息及罚息等，严重违反合同约定，致原告的合同目的不能实现，属根本性违约，今原告请求解除该《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，理据充分，于法有合，应予支持。原告请求被告肖传州偿还其所欠的贷款本金324798.40元、利息8868.64元及罚息285.24元，本息合计333952.28元（截至2016年12月15日止），并从2016年12月16日起按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计付利息及罚息至贷款本息全部清偿之日止，理据充分，于法有合，本院予以支持。
另，依上述《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》第一条、第六条、第十三条的约定，被告鹤山市万泰物业投资有限公司为涉案房屋购房借款人肖传州向原告的借款本金、利息、罚息等债务提供连带责任保证，今肖传州未依约还款，原告在该协议约定的保证期间请求被告鹤山市万泰物业投资有限公司就上述贷款本息承担连带责任，理据充分，本院予以支持。
又，关于原告请求在上述债务的范围内就涉案房屋优先受偿一节，对此，本院认为，原告虽与被告肖传州约定以涉案房屋作为抵押财产提供抵押担保，但仅办理了预购商品房抵押权预告登记，而未办理抵押权登记，即抵押权尚未设立，从而，原告无权就涉案房屋优先受偿。故原告请求在上述债务的范围内就涉案房屋优先受偿，应属无据，于法不合，本院予以驳回。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行与被告肖传州于2015年10月22日签订的合同编号为JG73AA20150844号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》自本判决发生法律效力之日解除；
二、原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行与被告肖传州于2015年10月22日签订的合同编号为DG73AA20150844号《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》自本判决发生法律效力之日解除；
三、被告肖传州于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行偿还贷款本金324798.40元、利息及罚息（截至2016年12月15日止的利息8868.64元及罚息285.24元，从2016年12月16日起至贷款本息全部清偿之日止的利息及罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计付）；
四、被告鹤山市万泰物业投资有限公司对本判决主文第三项确定的被告肖传州欠原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行的债务承担连带责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6310元，财产保全申请费2190元，诉讼费用合计8500元，由被告肖传州、鹤山市万泰物业投资有限公司共同负担（原告已预交前述诉讼费用8500元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 李子平
审判员 何建通
审判员 易钊锋
二〇一七年十二月二十二日
书记员 刘慧坚