河南省新乡市红旗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0702民初661号
原告盛燕荣，男，汉族，1965年2月21日出生。
委托代理人代福华、王春艳，河南陆达律师事务所律师，特别授权。
被告河南华彬房地产有限公司，住所地新乡市。
法定代表人梁保平。
委托代理人吴伟，河南宇华大众律师事务所律师，特别授权。
原告盛燕荣诉被告河南华彬房地产有限公司（以下简称华彬公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2016年2月29日向本院提起诉讼，本院于当日作出受理决定，依法向被告送达了起诉书、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，并依法组成合议庭，于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告盛燕荣委托代理人代福华，被告华彬公司的委托代理人吴伟到庭参加了诉讼，现本案已审理终结。
原告诉称：2015年9月8日，原告与华彬公司签订《华彬阳光广场租赁合同》及《补充协议》，约定租赁华彬阳光广场小区的大型商业建筑物（地下一层至地上四层，建筑面积总计约22641.14平方米），用于商业经营；正式签订合同后5日内，盛燕荣向华彬公司支付履约保证金100万元并可为进场做准备工作，剩余100万元在物业交接签字确认后（验收确认设备运行正常）3日内全部支付完毕。合同签订后，盛燕荣依约交纳履约保证金100万元并且为进场准备工作投入近200万元。本想双方积极按约履行，但华彬公司却自始即出现一系列重大违约行为。具体如下：1、按照约定交房自9月15日开始，15天内交接所有房产及物业，长期不完全移交。2、设施设备未交接完成，部分设施设备存在问题，华彬公司未维修完成。期间，被告还多次采取违法行为欲强迫原告不追究其违约行为的责任。被告的行为对原告及所属公司造成极其不利的影响。具体如下：1、在新乡本地招聘本地员工30余人，看到此景及华彬公司人员素质及态度，害怕受到人身伤害，纷纷要求辞职。2、华彬公司对百盛公司（盛燕荣）的层层阻挠，现导致商场无法正常开展装修改造及招商，错过招商时机，前期的招商成果付诸东流，影响极其恶劣、损失极其惨重。3、原定计划最晚于2015年圣诞节开业，因被告原因，一直无法开业。不得已，于2015年11月4日原告又与被告签订补充协议，约定：被告于2015年12月1日将后附清单所列设施、设备问题进行修缮后由原告进行验收确认，如因特殊原因造成在期限内无法完成，双方另行商议解决办法，费用由甲方承担；原告在不违约的情况下，被告不得影响原告正常经营。否则，属于甲方单方违约，按照租赁合同的条款执行。补充协议签订后，原告积极履行，但被告仍不按约履行，设施、设备问题一直未完成修缮，更有甚者，现在竟又单方将租赁物业上锁，造成原告及广大商户无法正常装修、营业，故诉至法院，请求1、请求判令被告立即将新乡市平原路85号华彬阳光广场小区地下一层至地上四层，建筑面积总计约22641.14平方米的大型商业建筑物［其中，地下一层建筑面积约5860.41平方米，地上一层建筑面积约3542.04平方米（包含15号房、1号房、2区1号房、4号房），地上二层建筑面积约4050.79平方米，地上三层建筑面积约4142.41平方米，地上四层建筑面积约5045.49平方米］交付原告；2、由被告承担本案的诉讼费用。2016年3月27日，盛燕荣向本院递交书面申请书，增加诉讼请求1、判令被告支付违约金50万元；2、判令被告赔偿原告经济损失70万元（自2016年2月22日计每日损失2万元，暂计至2016年3月27日损失共计70万元，至原告可以正常营业之日止。
被告华彬公司辩称：一、原告所述不属实，原告才是真正的违约方，华彬公司并无违约行为，应驳回原告的诉讼请求。2015年11月4日，答辩人与原告签订的《补充协议》第三条可以证明华彬公司已经按照租赁合同将租赁房屋及相关设施设备、物业等交接完毕。之后答辩人也在补充协议约定的时间即2015年12月1日前对设施设备存在的问题进行了修缮并且原告也予以确认修缮完毕。答辩人并不存在违约行为，应予驳回原告主张答辩人支付违约金及赔偿损失的诉讼请求。二、双方的租赁合同已经解除，原告无权要求继续履行。根据双方2015年9月8日签订的《华彬阳光广场租赁合同》约定盛燕荣租赁华彬阳光广场小区的大型商业建筑，用于商业经营（第二条第一款）；盛燕荣应提前十日向答辩人支付租金和设施设备费（第五条第一款）；盛燕荣欠付租赁费超过15天的，答辩人有权提前终止本合同，自书面通知到达日起，合同即自动终止。同时，2015年11月4日签订的《补充合同》中双方约定，2016年2月5日起开始计付租金及设施设备费（第一条）。所以，原告应自2016年1月27日开始支付租金及设施设备费，但直至2016年2月22日盛燕荣也没有支付租金及设施设备费，无奈在合同目的根本无法实现的情形下，2016年2月22日，答辩人向盛燕荣送达《合同解除通知书》，根据双方合同第二十条约定，盛燕荣与华彬公司于2015年9月8日签订的《华彬阳光广场租赁合同》、2015年11月4日签订的《补充协议》至此解除。因此原告无权要求答辩人交付涉案租赁场地，该诉讼请求没有任何事实与法律依据，应当予以驳回。
华彬公司反诉诉称：2015年9月8日，反诉人与被反诉人签订了《华彬阳光广场租赁合同》以及2015年11月4日签订了《补充协议》，约定：被反诉人租赁华彬阳光广场小区的大型商业建筑（地下一层至地上四层，建筑面积总计约22641.14平方米），用于商业经营。根据《华彬阳光广场租赁合同》约定，被反诉人应提前10日向反诉人支付租金和设施设备费。根据2015后11月4日补充协议规定2016年2月5日开始计算租金，被反诉人应提前十日即在2016年1月27日支付租金，然而到2016年2月22日被反诉人仍然未按合同约定时间向反诉人支付租赁费，经多次催促未果。无奈反诉人根据《华彬阳光广场租赁合同》第二十一条第一款的约定向被反诉人发出解除合同通知书，上述两份合同已于2016年2月22日解除。另根据合同约定被反诉人应向反诉人支付违约金500万元整并赔偿相关损失。综上所述，由于被反诉人的根本性违约给反诉人造成巨大经济损失，为保护反诉人的合法权益，特提出反诉，请求：1、确认反诉人与被反诉人于2015年9月8日签订的《华彬阳光广场租赁合同》、2015年11月4日签订的《补充协议》已经解除；2、判令被反诉人向反诉人支付违约金500万元；3、由被反诉人承担本案的诉讼费用。华彬公司当庭增加诉讼请求：判令被反诉人支付自2016年2月5日至2016年2月22日租金及设施设备费334964.81元。
反诉被告盛燕荣辩称：原告没有交纳租金的原因是被告根本违约在先，具体表现在未修缮含消防设施设备，未将消防过户，电动扶梯无法使用，电、燃气一直未过户给原告。根据消防法第十五条规定，由于含消防在内的设施设备未修缮过户，原告无法开业经营。因此原告有权主张先履行抗辩权，被告解除合同没有合同和法律依据。
原告盛燕荣向本院所举证据材料有：1、华彬阳光广场租赁合同及补充协议（2015年9月8日）各1份，证明（1）双方于2015年9月8日签订租赁合同，租赁期限为8年（2015年10月1日起至2023年9月30日止），租赁房屋为：新乡市平原路85号华彬阳光广场小区地下一层至地上四层，建筑面积总计约22641.14平方米的大型商业建筑物［其中，地下一层建筑面积约5860.41平方米，地上一层建筑面积约3542.04平方米（包含15号房、1号房、2区1号房、4号房），地上二层建筑面积约4050.79平方米，地上三层建筑面积约4142.41平方米，地上四层建筑面积约5045.49平方米］；（2）物业内相配套的附属设施、设备，包括供电系统设备、给排水系统设备、消防系统设备、空调系统设备、电梯设备、水泵房，热水机房等以及与设施设备相连接的内外管网等都为乙方租赁经营的配套设施设备；（3）被告应于合同签订后15日内将出租的物业交付给原告，25日内将物业内的设施设备进行交接验收；（4）租赁合同第二十条：若出现其他违约情况未造成合同终止的，违约方应向对方支付违约金人民币50万元整，并赔偿相应的经济损失；（5）租赁合同第二十二条：租赁期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权提前终止本合同，由此造成对乙方损失的，甲方应予赔偿。同时甲方应按本合同第二十条的约定支付违约金：1、因甲方违约行为或甲方债务及原物业遗留问题（除乙方自身或经营原因），造成乙方不能正常营业，甲方应减免乙方不能正常营业期间的租金儿设施设备费，并每日赔偿乙方人民币2万元；2、履约保证金收据及银行转账凭证各1份（第一笔履约保证金，2015年9月10日），证明：原告依约履行，于2015年9月10日交纳履约保证金100万元；3、2015年10月25日录像一份；4、补充协议一份（2015年11月4日）。证据3-4证明，（1）被告未按租赁合同约定交付租赁房屋（二楼优乐餐厅）；（2）被告一直未按租赁合同约定交付合格的设施、设备，电梯一直不能使用，消防设施未过户、未通过验收，负一楼及三四楼不强切，正门上方五块玻璃，原优乐餐厅二块玻璃损坏需要修复，负一楼往负二楼多处漏水，负一楼及四楼观光电梯口两个吊式空调（共三个）噪声大，优乐餐厅控制三个卷帘门未联动等；（3）被告要求原告答应不追究其未按约交付租赁房屋及设施、设备的责任，原告不答应，被告不允许原告进场装修且于2015年10月25日违约锁门，强行要求原告答应。无奈，原告答应被告条件并签订补充协议；5、履约保证金收据、银行转帐凭证各一份（第二笔保证金，2015年12月21日），证明尽管被告屡次违约，但原告按照补充协议履行，交纳第二笔100万元履约保证金；6、消防工程维修及验收合同书一份及收条一份；7、众多商户签署的情况说明一份。证据6-7证明：（1）被告仍未依约履行，具体表现为：未修缮含消防在内的设施、设备，未将消防过户，电梯无法使用，电、燃气未过户；（2）被告违约，原告被迫找人修缮消防设备设施；8、照片5张、招商合同7份（7份合同出租面积共计12028.3平方米，只是原告的部分招商成果，总共已出租15141平方米，剩余部分原告自营），证明原告花巨资对租赁商场进行了装修装饰，并且进行了卓有成效的招商工作，已为商场开业作好了准备工作；9、照片4张，证明被告再次擅自将租赁房屋上锁。
被告华彬公司向本院所举证据有：1、2015年9月8日，华彬公司与盛燕荣《华彬阳光广场租赁合同》一份；2、2015年9月14日盛燕荣出具的委托书一份；3、2015年9月25日华林阳光广场资料交接清单一份；4、2015年9月26日华林阳光广场消防交接书一份；5、2015年11月4日，华彬公司与盛燕荣签订的《补充协议》及维修清单一份；6、维修完毕确认书二份。证据1-6证明2015年9月8日，华彬房公司与盛燕荣签订《华彬阳光广场租赁合同》约定：盛燕荣租赁华彬阳光广场小区的大型商业建筑（地下一层至地上四层，建筑面积总计约为22641.14平方米），用于商业经营；盛燕荣每月需支付租金396219.95元、设施设备费169808.55元，合计566028.5元。盛燕荣应提前10日向华彬公司支付租金和设施设备费；若盛燕荣欠付租赁费超过15天，华彬公司有权解除合同，并且自书面通知到达盛燕荣之日起，合同即自动终止。合同签订后，华彬公司向盛燕荣交付了整体租赁房屋、物业及设施设备且消防运行正常。2015年11月4日，双方又签订了《补充协议》约定2016年2月5日开始计算租金。华彬公司在2015年12月1日之前应将维修清单所列设施、设备问题进行修缮，同时补充协议第三条确定华彬公司已按照租赁合同将租赁房屋及相关设施设备、物业等交接完毕。2015年11月27日、2015年11月30日盛燕荣在维修完毕确认书上确认维修清单所列问题已修缮完毕。7、2016年3月9日，新乡市豫新公证处（2016）新豫证民字第246号公证书；8、2016年3月23日，李某商户向河南华彬房地产有限公司递交的《申请书》一份；9、李某身份证复印件一份。证据7-9证明1、盛燕荣在与李某等商户签订合同后携带租金去向不明，商户以涉嫌诈骗向新乡市公安局东街分局案件侦查大队报案。2、盛燕荣未按照租赁合同约定时间于2016年1月27日向华彬公司缴纳租金，根据租赁合同第21条约定逾期支付租金15日，华彬公司有权利解除合同，由于多次联系盛燕荣联系不上，致使合同的根本目的无法实现，华彬公司于2016年2月22日通过新乡市豫新公证处向盛燕荣送达解除合同通知，由于租赁合同第21条规定自通知到达之日起，合同即自动终止，因此自2016年2月22日起双方签订的《租赁合同》、《补充协议》已解除。3、根据租赁合同第19条规定，如逾期交纳应正常向华彬交纳租金和设施设备费情况下另行支付违约金。因此盛燕荣应向华彬公司支付自2016年2月5日起至合同解除之日即2016年2月22日之日止的租金及设施设备费334964.81元。4、根据《租赁合同》第二十条，合同生效后，若单方违约造成合同终止的，违约方应向对方支付违约金500万元整。本案中，因盛燕荣欠付租金导致合同终止，其应承担本案的违约责任，向华彬公司支付违约金500万元。10、证人李某证言一份，证明原告于2016年1月下旬就已经携带商户交纳的租金不知去向，其根本没有履行合同的打算。
经庭审质证，盛燕荣对华彬公司所举证据1真实性无异议的，但是不能证明被告的主张。对证据2、3、4真实性需要回去核实，庭后3个工作日提交代理词，如该三份证据上签字非原告所签，我们将申请鉴定。即便证据2、3、4是真实的，由于其日期是2015年9月份，与2015年11月4日签订的补充协议事实不符，仍然不能证明进行了合格的消防设备设施验收。对证据5真实性无异议，可以看出被告前期没有交付合格的设备设施。对证据6真实性需要回去核实，庭后3个工作日提交代理词，即便真实也不能证明被告的证明目的。对证据7真实性无异议，但是被告解除合同没有法律和合同依据。
华彬公司对盛燕荣所举证据1的真实性无异议，证据1证明了原告应当提前10天交纳租金，如未按时交纳，逾期15天，除应正常补交租金费、设施设备费外，导致合同解除应承担500万元违约金。原告逾期15天交纳租金，被告即取得解除权。对证据2无异议。证据3所记录的内容发生在2015年11月4日原被告签订补充协议之前，根据补充协议第一、七条的约定，由于原租赁户丹尼斯未能将优乐餐厅按照解除合同时间撤场，最终导致被告向原告承担了相当于一个月租金的免租期，录像内容原告承认并非被告的行为，而是丹尼斯老商户优乐餐厅的锁门行为，被告由于诚信，为优乐餐厅承担了违约责任。补充协议第七条约定被告承担了一个月租赁费的违约责任，原告不得以任何理由向被告主张其他违约责任。该视频与本案无关，原告主张被告违约，应当提供证据证明2015年11月4日的违约行为。对证据4无异议，该协议证明被告按照合同约定，将租赁房屋及相关设施设备、物业等交接完毕。根据补充协议第七条，双方不再追究此前的违约责任，签订补充协议前，被告没有主观上的违约，因为前期的租赁户丹尼斯公司没有按照解除合同将二楼的几十平米的优乐餐厅交付被告，原告以此拒绝支付保证金，逼迫被告多给了一个月的免租期，实际上优乐餐厅占地很小，整个大楼已经交付原告，原告也已经实际开始招商，优乐餐厅迟延交付几天没有给原告造成损失，出于诚信，被告签订补充协议，以免交一个月租金的方式承担了违约责任。原告应当从2016年2月5日起开始计算租金向被告交纳，由于主合同约定应当提前10日交纳，因此原告应当于2015年1月27日开始支付租金。该补充协议虽然表明有需要修缮的设备，但是在补充协议约定的2015年12月1日已经全部修缮完毕，被告不存在违约。对补充协议后附的维修清单无异议。对证据5无异议。对证据证据6有异议，不能证明原告的主张，根据原被告交接的手续可以证明被告已经将系统运行正常的消防交付给原告，原告接收商场后要进行新的装修，装修完毕后是否达到消防安全的指标，是原告自行承担的义务，被告只对交付前的消防是否合格承担义务，因此原告根据自己的装修进行的消防工程验收、维修，与原告的主张没有任何关系。对证据7有异议，情况说明上签名的人今天没有出庭作证，证人不出庭作证，无法判断证据的真实性。据被告了解，签名的部分人员称不知道该份说明的存在、不了解说明中陈述的情况，上面的签名也非本人所签，系他人代写。情况说明的背景是原告打电话通知签字人，你们签字，我官司打赢了，租金给你们，原告通过诱骗后，代替部分人员签署了情况说明。对证据8中的照片来源、真实性无法判断，照片不能证明原告花费巨资对商场进行了装修。实际上商场的部分装修系商户自行装修，据新乡市公安局东街分局通知电话联系称：原告承包商场时没有钱，收取商户400万元，仅向被告交纳了200万元保证金，其余款项下落不明，商户向东街分局报案后，原告才来相关部门对此事进行了协调，原告却没有钱退给商户。原告欺骗了商户，也并没有花巨资装修。对证据8中招商合同系复印件，不予质证，但需要说明投资的并非原告，而是商户。对证据9真实性无法确定，商场未开业，即便开业原告将门锁住，也是正常的事情，与被告没有关系。
根据当事人的质证意见，本院对原告所举证据1、3、4真实性予以认定。对证据2、5作为有效证据予以认定。对证据7、8、9将结合当事人陈述及本案其他证据后再予以认定。对被告华彬公司所举证据1、5、7作为有效证据予以认定。对证据2、3、4、6盛燕荣庭审时称需回去核实，但并未在本院指定的期限内予以回复，故对上述证据作为有效证据予以认定。对证据8、9、10真实性予以认定。
经审理查明：2015年9月8日，华彬公司（甲方、出租房）与盛燕荣（乙方、承租方）签订《华彬阳光广场租赁合同》，主要约定甲方为乙方提供的租赁物业位于新乡市平原路85号华彬阳光广场小区的大型商业建筑物，地下一层至地上四层，建筑面积总计约22641.14平方米（上述面积以房产部门确认的建筑面积为准），其中，地下一层建筑面积约5860.41平方米，地上一层建筑面积约3542.04平方米（包含15号房、1号房、2区1号房、4号房），地上二层建筑面积约4050.79平方米，地上三层建筑面积约4142.41平方米，地上四层建筑面积约5045.49平方米等；物业内相配套的附属设施、设备，包括供电系统设备、给排水系统设备、消防系统设备、空调系统设备、电梯设备、水泵房，热水机房等以及与设施设备相连接的内外管网等都为乙方租赁经营的配套设施设备；本合同物业的用途为商业经营，未经甲方书面同意，乙方不得改变其用途；租赁期限为8年，自2015年10月1日起至2023年9月30日止，甲方应于合同签订后15日内将出租的物业交付给乙方，25日内将物业内的设施设备进行交接验收，若甲方在前述约定的最后期限内未能进行交接，则免租期限相应顺延或甲方承担违约责任等；免租期为物业按双方实际交付完毕前述《交付确认书》后计算，给予乙方3个月的免租期；乙方整体租赁，租金标准为396219.95元／月，折合租金每年4754639.40元整人民币；设施设备费169808.55元／月，折合每年2037702.60元整人民币，租金和设备租赁费年合计总金额6792342元整人民币；双方商定，乙方向甲方支付履约保证金200万元整人民币，正式签订合同后5日内（如遇节假日，顺延至第一个工作日），乙方向甲方支付履约保证金100万元整人民币，乙方可以进场做准备工作；剩余100万元由乙方在物业交接签字确认后（验收确认设备运行正常）3日内全部支付完毕，乙方支付履约保证金完毕后由甲方给乙方开具收据，保证金不得折抵租金和设施设备费，合同期满经甲方确认乙方无违约后7日内一次性无息退还；租赁费按月支付，乙方应提前10日向甲方支付租金和设施设备费（甲方接收租赁费的开户银行为河南省新乡市工行解放路支行，账号为17×××35）；物业交付的条件为甲方应保证合法拥有物业的所有权或使用权，并协助乙方办理开业手续，甲方在物业交付后5日内将物业的《房屋所有权证》经乙方验收后，在其复印件上加盖公章后交由乙方存档；甲方保证物业及相配套的附属设施，设备等在交付时可以正常运行使用，并向乙方出示上述验收合格、年检报告、房屋竣工时的消防验收报告的证明文件，待乙方验证后，甲方应将上述证明的复印件上加盖公章后交由乙方存档；甲方交付物业后，物业及相配套的附属设施，设备等毁损、灭失的风险由乙方全部承担，并由乙方负责国家有关部门的检查、验收、年检，保证须年检设备的验收合格，所产生的费用由乙方自担；甲方的权利义务为1、甲方应保证确实拥有物业的所有权及其土地使用权，并拥有合法的权利将物业租赁给乙方。4、甲方有义务积极配合乙方办理各项与经营有关的许可证照，费用由乙方承担；5、甲方有权按照本合同的约定按月收取租金和设施设备费。7、甲方有义务积极配合乙方消防二次验收，费用由乙方承担；乙方的权利义务为1、乙方保证按约定的用途使用物业及其附属的设施、设备；2、乙方有义务保证按月缴纳租金和设施设备费，不得以任何理由拖延支付。5、乙方不得整体转租，如乙方根据经营需要部分转租（单户转租部分不得超过10000平方米），乙方的转租户在权利和义务上对乙方负责。；合同生效后，若单方违约造成合同终止的，违约方应向对方支付违约金500万元整并赔偿相关损失，若出现其他违约情况未造成合同终止的，违约方应向对方支付违约金人民币50万元整，并赔偿相关损失；违约责任为租赁期间内，乙方有下列行为之一的，就甲方有权提前终止本合同，由此造成对甲方限制的、甲方损失的，乙方应予以赔偿。甲方以传真或信函等书面方式通知乙方，自通知到达乙方之日起，本合同即自动终止。同时甲方应按本合同第二十条的约定支付违约金1、乙方欠付租赁费超过15天的；2、未经甲方书面同意，擅自将物业整体经营权转让给第三方的；租赁期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权提前终止本合同，由此造成对乙方损失的，甲方应予赔偿。同时甲方应按本合同第二十条的约定支付违约金：1、因甲方违约行为或甲方债务及原物业遗留问题（除乙方自身或经营原因），造成乙方不能正常营业，甲方应减免乙方不能正常营业期间的租金儿设施设备费，并每日赔偿乙方人民币2万元等，双方还对其他权利义务进行了约定。同日，双方又签订《补充协议》一份，主要约定乙方已承租甲方位于新乡市平原路85号华彬阳光广场地下一层至地上四层，在乙方租赁期内，位于租赁物业外广场停车场和东侧小停车场及一至四层北侧外立面，作为租赁物业的附属区域提供给乙方免费使用等。
2015年9月10日，盛燕荣向华彬公司支付100万元履约保证金，2015年9月14日，盛燕荣出具委托书一份，载明本人盛燕荣委托马云辉负责与华彬公司交接华彬阳光广场整体相关事宜（水、电、燃气、设施、设备、物业等）在交接过程中所发生的一切法律责任均由我本人承担，盛燕荣在委托书上签字并加盖手印。2015年9月25日，华彬公司出具了华彬阳光广场资料交接清单，载明的内容有1、类型为消防，资料名称为建筑工程消防验收意见书，报告书编号为新公消验（2008）第0151号，出具单位为新乡市消防支队，出具时间为2008年12月26日，页数为1页；2、类型为消防，资料名称为建筑消防设施检验报告，报告书编号为XS20150831A，出具单位为河南星盛消防检测技术有限公司，出具时间为2008年8月31日，页数为8页，盛燕荣的委托人马云辉在该份清单上进行了签字确认；2015年9月26日，华彬公司出具了华彬阳光广场消防交接书，载明的内容有1、消防主机控制柜型号：JB-3102火警报警控制器一台运转正常；2、消防广播控制柜型号：JB-3102火警报警控制器一台运转正常；3、消防系统运转正常。马云辉在该份清单上进行了签字确认。
2015年11月4日华彬公司（甲方）与盛燕荣（乙方）就2015年9月8日签订的《华彬阳光广场租赁合同》（以下简称租赁合同）中针对物业及设施设备交接中存在的问题，达成《补充协议》一份，主要约定一、由于郑州丹尼斯百货有限公司未按照约定将位于新乡市平原路85号华彬阳光广场商城内二楼优乐餐厅交于甲方，导致甲乙双方延迟了物业的交接，为此双方商定：甲方同意将乙方的免租期起算时间从2015年10月1日变更为2015年11月5日（即免租期从2015年11月5日起至2016年2月4日止），2016年2月5日起乙方开始按照合同约定数额及方式支付租金；二、甲乙于2015年12月1日之前将后附清单所列设施、设备问题进行修缮后由乙方进行验收确认，如因特殊原因造成在期限内无法完成，双方那个另行商议解决办法，费用由甲方承担；三、甲乙双方已按照租赁合同将租赁房屋及相关设施设备、物业等交接完毕；四、乙方在不违约的情况下，甲方不得影响乙方正常经营，否则属于甲方单方违约，按照租赁合同的条款执行；五、双方约定：乙方于2015年12月20日前将剩余壹佰万元履约保证金支付给甲方；六、本协议签订之日起，乙方可以装修及开展正常工作；七、由于甲方按本合同第一条规定已向乙方承担了逾期交接物业的违约责任及免租期延长了35天，故乙方不再追究甲方向乙方进行的物业交接及租赁合同中所涉设施设备交接的违约责任等。补充协议中指的后附清单为盛燕荣出具的维修清单，载明的内容有1、负一楼及三四楼不强切；2、正门上方五块玻璃，原优乐餐厅二块玻璃损坏需维修；3、负一楼往负二楼多处漏水；4、负一楼及四楼观光梯口二个吊式空调（共三个）噪音大；5、优乐餐厅控制三个卷帘门未联动。2015年11月27日，华彬公司出具维修完毕确认书，载明1、负一楼及三四楼不强切；2、负一楼往负二楼多处漏水；3、负一楼及四楼观光梯口二个吊式空调（共三个）噪音大；4、原优乐餐厅控制三个卷帘门未联动（华彬阳光广场商场二楼西南角），以上维修事项按要求已维修完毕，符合确认方接受标准，现交付确认。盛燕荣在确认方处进行了签字确认，并加盖有新乡市南通百盛纺织品有限公司印章。2015年11月30日，华彬公司出具维修完毕确认书，载明华彬阳光广场正门上方五块玻璃，原优乐餐厅二块玻璃已按要求装修完毕，符合确认方接受标准，现交付确认。盛燕荣在确认方处进行了签字确认，并加盖有新乡市南通百盛纺织品有限公司印章。2015年12月21日，盛燕荣向华彬公司支付第二笔保证金100万元。
2016年2月22日，华彬公司在新乡市豫新公证处工作人员的监督下，向盛燕荣送达《解除合同通知书》，该通知书载明：盛燕荣，2015年9月8日我公司与你签订华彬阳光广场租赁合同，2015年11月4日签订补充协议，根据合同约定，2016年2月5日开始计收租金，你应提前10日支付租金，而实际你并未按合同约定时间支付租金，现已逾期27日。根据合同第二十一条规定，通知与你解除合同，本解除合同通知自送达之日生效。2016年3月9日，新乡市豫新公证处作出（2016）新豫证民字第246号公证书一份，主要载明：根据《中华人民共和国公证法》的规定，本公证员与本处工作人员杨一帆及申请人的委托代理人邢宝宝、拍照人张世连于2016年2月22日9时30分共同来到新乡市宏力大道与学院路交叉口东100米雅韵庭小区5号楼河南华彬房地产有限公司的六楼会议室，申请人的委托代理人邢宝宝在公证员的监督下向盛燕荣送达《解除合同通知》，让其阅读后签收。盛燕荣接过该《解除合同通知》并阅读，阅读后表示拒绝签字。整个过程于9时30分结束，拍照人张世连对送达过程进行了重点拍照，本处工作人员杨一帆对整个送达过程进行了记录。兹证明与本公证书相粘连的《解除合同通知》与送达给盛燕荣的原件内容相符（详见附件一），现场所拍摄的照片六张，是张世连所拍（详见附件二），《现场记录》的复印件（详见附件三）内容与我处原件相符，原件上签名属实。现盛燕荣诉至本院要求华彬公司交付涉案房屋并进行赔偿，华彬公司反诉主张确认涉案租赁合同已解除并要求盛燕荣赔偿违约金。
本院认为：一、关于《华彬阳光广场租赁合同》的解除问题。盛燕荣和华彬公司签订的《华彬阳光广场租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思的表示，为有效合同，各方均应按照合同约定履行各自的义务。华彬公司按约向盛燕荣交付了租赁房屋、配套物业设施设备（包含消防系统），并对盛燕荣提出的物业设施设备质量问题进行了维修，已经履行了合同约定义务，盛燕荣应当按照补充协议的约定于2016年2月5日起向华彬公司支付租金，但盛燕荣并未向按约履行，系违约行为，华彬公司有权依约解除涉案合同，并在向盛燕荣履行书面通知义务后终止合同的履行，且华彬公司已经向盛燕荣送达了《解除合同通知》，有新乡豫新公正处的公正书及该公证处拍摄的送达现场照片为证，故华彬公司解除合同的行为符合约定，其主张确认其与盛燕荣签订的《华彬阳光广场租赁合同》及《补充合同》已解除的请求成立，本院予以支持。对盛燕荣诉称的因华彬公司未履行消防过户义务及提供的物业质量存在问题的陈述，因涉案合同中仅约定华彬公司应保证物业及相配套的附属设施、设备等在交付时可以正常运行使用，并向盛燕荣出示上述验收合格、年检报告、房屋竣工时的消防验收报告的证明文件及配合盛燕荣进行二次验收，并未对消防过户问题进行约定，且华彬公司也已依约履行了义务，有盛燕荣及其委托人马云辉签字确认的华彬阳光广场资料交接清单、华彬阳光广场消防交接书、维修完毕确认书为证，同时，盛燕荣自认其尚未申请消防二次验收，因此，华彬公司配合其验收的前提条件未成就，故本院对其辩解意见不予采信，对其诉请不予支持。二、对盛燕荣欠付的租金、设备费问题。涉案合同约定，年租金、设施设备费总金额为6792342元，即日租金约为18609.16元（6792342元÷365天≈18609.16元），补充协议约定，华彬公司开始向盛燕荣计付租金的日期为2016年2月5日，至2016年2月22日华彬公司向盛燕荣送达《解除合同通知》之日止共计18天，故盛燕荣应向华彬公司支付租金及设备费合计334964.88元（18609.16元×18天=334964.88元），华彬公司的诉请未超过该数额，本院对其主张盛燕荣支付租金、设施设备费334964.81元的诉请予以支持。对华彬公司主张盛燕荣支付500万元违约金的请求，虽双方在合同中进行了约定，但因违约金的性质系以补偿损失为主，惩罚为辅，且盛燕荣欠付华彬公司的租金、设备费总计不过334964.81元，故以334964.81元为基数，按日万分之三，从盛燕荣应当支付租金之日起即2016年2月5日起至本判决确定的履行期限内实际支付之日止计算违约金更为适宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、二百二十六条，的规定判决如下：
驳回盛燕荣的诉讼请求。
确认盛燕荣与河南华彬房地产有限公司于2015年9月8日签订的《华彬阳光广场租赁合同》、2015年11月4日签订的《补充协议》已经解除。
盛燕荣于本判决生效之日起三日内支付河南华彬房地产有限公司房屋租赁费、设施设备费共计334964.81元及违约金（自2016年2月5日起，以334964.81元为基数，按日万分之三计算至本判决确定的履行期限内实际支付之日止）。
驳回河南华彬房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果盛燕荣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15600元，由盛燕荣承担，反诉费23450元由盛燕荣承担1407元，由河南华彬房地产有限公司承担22043元。
如不服本判决，应自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审 判 长 赵爱勤
审 判 员 闫 雪
人民陪审员 郭 力
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 穆玉斌