湖南省嘉禾县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉民二初字第929号
原告嘉禾县农村信用合作联社。
住所：嘉禾县珠泉镇珠泉西路***号。
法定代表人刘维湘，系该社理事长。
委托代理人李斌，湖南嘉明律师事务所律师。
委托代理人胡东生，湖南嘉明律师事务所律师。
被告刘五装。
被告刘友生。
被告谢日莲。
原告嘉禾县农村信用合作联社与被告刘五装、刘友生、谢日莲金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月28日受理后，依法由审判员李孔辉适用简易程序，于同年12月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李斌、胡东生到庭参加了诉讼，三被告经本院送达开庭传票后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月5日，被告刘五装为了做焦煤生意向原告下属机构坦坪信用社借款30万元，并签订了借款合同，约定月利率为8.7‰，借期为3年，按季度结息。被告刘友生、谢日莲为其提供了抵押担保合同，并将共有房屋在房产局办理了抵押登记手续。2011年7月5日原告发放贷款后，被告刘五装只偿还利息4959元。自2011年9月1日至2013年10月29日止的利息70644元及本金至今未还，被告已构成违约。为维护原告的合法权益，特请求法院依法判令被告刘五装偿还借款本金30万元，利息及罚息70644元，被告刘友生、谢日莲承担连带责任；依法确认原告与被告刘友生、谢日莲的抵押合法有效并享有优先受偿权。
为支持其请求，原告向本院提交了以下证据：
1、营业执照及法人代表证明书各一份，拟证明原告主体的合法性。
2、借据及个人贷款合同复印件各一份，拟证明被告刘五装于2011年7月5日在原告处借款30万元，双方签订了《个人贷款合同》，合同中约定借期为3年，月利率为8.7‰，按季度支付利息，逾期还款利息、罚息等予以了约定的事实。
3、《抵押担保承诺收》、《抵押合同》及郴房他证嘉字第000066**号他项权证各一份，拟证明被告刘友生、谢日莲夫妇为被告刘五装的30万元贷款，以坐落于嘉禾县坦坪乡秀溪村7组的房屋一栋，房产证号为郴房权证嘉字第000163**号作为抵押担保并办理了抵押登记的事实。
4、利息说明一份，拟证明被告刘五装自2011年7月5日贷款30万元后，只还利息4959元，其于利息自2011年9月1日后一直未还，计算于2013年10月29日的利息及罚息为70644元的事实。
上列原告提供的1—4号证据，经本院核实，具有客观、真实、合法性，本院予以确认。
被告刘五装、刘友生、谢日莲未予答辩，亦未向本院提供相关证据。
根据原告的举证及本院认证、核实的情况，可认如下案件事实：
2011年7月5日，被告刘五装因做煤生意在原告下属的坦坪信用社贷款30万元，双方签订了《个人贷款合同书》，合同中约定借期为3年，月利率为8.7‰，利息按季度结算。被告刘友生、谢日莲系夫妻关系，共同为被告刘五装的30万元贷款以座落于嘉禾县坦坪乡秀溪村7组的房产提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续（房产证号为：郴房权证嘉字第000163**号；他项权证号为：郴房他证嘉字第000066**号），还出具了抵押担保承诺书。另查明，被告刘五装贷款后，只偿还了2011年7月5日至2011年8月31日的利息4959元，其余利息及本金至今未偿还，未偿还的利息部分自2011年9月1日至2013年10月29日的利息及罚息为70644元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案被告刘五装在原告处贷款30万元，双方签订了《个人贷款合同》，合同中利息按季结息的，结息日为每季度末月20日。然而被告刘五装在偿还2011年7月5日—2011年8月31日的利息4959元后，经原告工作人员催讨，其余利息至今未按合同约定偿还，被告刘五装已构成违约，原告可以要求被告偿还全部贷款及利息；被告刘友生、谢日莲作为被告刘五装的担保人，与原告签订了《抵押合同》，并出具了《抵押担保承诺书》，以房产为被告刘五装30万元贷款及其利息进行抵押担保，并在房产部门办理了抵押手续，该抵押、担保是符合法律规定的，应予以确认。被告刘友生、谢日莲作为担保人，应与被告刘五装承担连带偿还责任。因此，对原告提出的要求被告刘五装偿还贷款本金30万元及利息、罚息70644元，被告刘友生、谢日莲承担连带责任，并确认被告刘友生、谢日莲抵押合法的请求，本院予以支持。三被告经本院传票传唤后，未到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条；《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十四条第一款第（一）项、第三十六条第一款、第四十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告刘五装偿还原告嘉禾县农村信用合作联社贷款本金30万元，利息70644元（利息及罚息计算自2011年9月1日起至2013年10月29日止，之后的利息另行计算至贷款付清之日），被告刘友生、谢日莲承担偿还责任。此款限本判决生效后十日内付清。
二、原告嘉禾县农村信用合作联社与被告刘友生、谢日莲签订的《抵押合同》有效，在拍卖、变卖该抵押物时，原告享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6860元，由被告刘五装负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 员 李孔辉
二〇一三年十二月十九日
代理书记员 文 俊
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。