福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）榕民初字第1209号
原告福州市晋安区盛丰国融小额贷款有限公司，住所地福建省福州市晋安区国货东路397号，组织机构代码：58310944-5。
法定代表人庄锦萍。
委托代理人魏秀芬，福建天凯律师事务所律师。
委托代理人傅紫溦。
被告福州思力德电气有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路169号天骜大厦九层0915号房。
法定代表人李诚。
被告李诚，男，汉族，1966年8月30日出生。
原告福州市晋安区盛丰国融小额贷款有限公司（以下简称“盛丰公司”）因与被告福州思力德电气有限公司（以下简称“思力德公司”）、李诚借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭适用第一审普通程序于2014年3月3日公开开庭审理了本案。原告盛丰公司委托代理人魏秀芬、傅紫溦到庭参加了诉讼。经本院合法传唤，被告思力德公司、李诚未到庭应诉。在本案审理中，本院根据原告的申请，作出（2013）榕民保字第589号财产保全的民事裁定。本案现已审理终结。
原告盛丰公司诉称：2013年8月12日，原告与被告思力德公司签订《借款合同》，合同约定：自2013年8月12日起至2013年11月11日止，被告思力德公司向原告申请贷款人民币伍佰万元整；贷款利率为月利率8‰；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，按日利率万分之二十计收利息；被告思力德公司还款方式为按月付息，到期一次性还本；本合同项下借款的每期结息日为每月的第15日，每月的第15日划扣利息，划扣不足视为借款人逾期支付利息，逾期支付利息超过三十日，视为借款人根本违约；被告思力德公司有贰次逾期支付利息的行为，或者有壹次根本违约行为，原告即可提前解除本合同，收回全部借款本金及利息和罚息及相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、公证费、差旅费、执行费、评估费、拍卖款等）。
2013年8月12日，原告与被告思力德公司签订《抵押担保合同》，合同约定被告思力德公司自愿提供其名下位于晋安区岳峰镇长乐北路68号隆泰花园5#701、702单元，以及68号隆泰花园3#、5#、6#、8#楼连体地下一层010、011车位【房屋所有权证号：榕房权证××字第1334640号、榕房权证××字第1334639号、榕房权证××字第1334712号、榕房权证××字第1334814号】为原告与被告思力德公司签订的《借款合同》项下债务提供抵押担保，并办理抵押登记；抵押担保范围包括：伍佰万元整贷款产生的债权（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、赔偿金等）、原告为实现担保债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费用，财产保全及证据保全费、强制执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、差旅费、调查取证费等费用）、当被告思力德公司不履行债务时，原告有权直接要求实现抵押权等。
2013年8月12日，原告与被告李诚签订《保证担保合同》，合同约定被告李诚为原告与被告思力德公司签订的《借款合同》项下债务提供连带责任保证，保证担保范围包括伍佰万元整贷款所产生的债权（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、赔偿金等）、原告为实现主债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全及证据保全费、强制执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、差旅费、调查取证费等费用）等；保证期间为主合同债务履行期限届满之日起二年，如贷款展期，被告李诚继续承担连带责任保证，保证期间为展期后债务履行期限届满之日起二年。
上述《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》均约定合同履行中有争议的，向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。
原告依约发放借款人民币400万元整，但被告思力德公司逾期还款，被告思力德公司至今尚欠原告借款本金人民币400万元及相应利息未还，且其他被告亦未履行相应担保责任。
原告盛丰公司请求判令：1、被告思力德公司立即向原告偿还借款本金人民币（币种下同）400万元及相应利息（利息依约从2013年9月14日起暂计至2013年10月15日为34133.33元，之后利息计算至实际还款之日止）；2、被告思力德公司承担原告为实现债权而支付的律师费人民币68378元；3、被告思力德公司协助配合原告办理其提供抵押担保的位于福建省福州市晋安区岳峰镇长乐北路68号隆泰花园5#701、702单元，以及68号隆泰花园3#、5#、6#、8#楼连体地下一层010、011车位的登记手续，并取得他项权证书；4、原告有权从被告思力德公司提供的抵押担保房产折价、拍卖或变卖的价款中优先受偿；5、被告李诚对上述债务承担连带清偿责任；6、各被告承担本案的案件受理费、财产保全费、公告费等所有实现债权的费用。
原告盛丰公司向本院提交了下列证明资料：1、借字（2013）第J0167号《借款合同》；2、被告思力德公司同意担保的股东会决议；3、抵字（2013）第J0167-1号《抵押担保合同》；4、榕房权证××字第1334640号、榕房权证××字第1334639号、榕房权证××字第1334712号、榕房权证××字第1334814号《房屋所有权证》；5、榕晋国用（2013）第00322808456号、榕晋国用（2013）第00322808457号、榕晋国用（2013）第00322808455号、榕晋国用（2013）第00322808454号《土地使用权证》；6、保字（2013）第J0167-2号《保证担保合同》；7、福州市晋安区盛丰国融小额贷款有限公司借款借据（编号（2013）J0167）；8、记账回执；9、委托代理合同、发票及支付凭证；10、利息计算清单及现金解款单。
二被告未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告思力德公司、李诚未到庭，视为放弃质证的权利。
经审查，原告提交的证明资料均符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可以作为本案认定事实的依据。
根据本案现有证据，本院确认原告所诉属实。
另查明：截止2013年10月15日，被告思力德公司尚欠原告借款本金400万元、利息34133.33元（从2013年9月14日起算，按月利率8‰计息）。
福建省福州市晋安区岳峰镇长乐北路68号隆泰花园5#701、702单元以及3#、5#、6#、8#楼连体地下一层010、011车位在抵押手续尚未完成的情况下被被告思力德公司过户给案外人林菊、王忍红。
为实现本案债权，原告已支出34189元律师费。
本院认为：
本案讼争《借款合同》和《保证担保合同》，签约各方当事人主体适格，意思表示真实，除逾期贷款罚息过高外，其余内容未违反法律法规强制性规定，合法有效。原告依约出借400万元借款后，被告思力德公司未按约还本付息，已构成违约，应承担相应的民事责任。现借款已到期，被告思力德公司应立即向原告偿还借款本息。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”讼争借款合同约定的借款利率为月8‰，未超过上述规定，因此，被告思力德公司应按月8‰的标准向原告支付借款利息至2013年11月11日讼争借款合同届满之日止；讼争借款合同约定的罚息利率为日万分之二十，远超银行同类贷款利率的四倍，因此，被告思力德公司应自2013年11月12日起按银行同期贷款利率的四倍向原告支付逾期借款利息。
原告请求判令被告思力德公司承担原告为实现债权所发生的68378元律师费，但原告实际仅支出34189元，故被告思力德公司应向原告支付34189元律师费。
虽然讼争《抵押担保合同》约定被告思力德公司提供其名下位于福建省福州市晋安区岳峰镇长乐北路68号隆泰花园5#701、702单元以及3#、5#、6#、8#楼连体地下一层010、011车位为本案《借款合同》项下债务提供抵押担保，但上述房产的抵押登记手续尚未完成，讼争抵押合同未生效，不产生对抗第三人的效力，且前述房产已被被告思力德公司过户给案外人林菊、王忍红，现其登记的产权人已非被告思力德公司，故原告请求被告思力德公司协助配合办理上述房产的抵押登记手续，本院无法支持。原告主张其对上述房产享有优先受偿权，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
被告李诚作为讼争借款的连带保证人，应当对本案债务承担连带责任。被告李诚在承担保证责任后有权向被告思力德公司追偿。
被告思力德公司、李诚经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福州思力德电气有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福州市晋安区盛丰国融小额贷款有限公司欠款本金人民币400万元及相应利息（暂计至2013年10月15日止为34133.33元，此后按月8‰的标准自2013年10月16日计至2013年11月11日，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍自2013年11月12日计至本判决确定的还款之日止）；
二、被告福州思力德电气有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福州市晋安区盛丰国融小额贷款有限公司支付律师费34189元；
三、被告李诚对本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告福州市晋安区盛丰国融小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39620元，由原告负担273元，由两被告负担39347元；财产保全费5000元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 王燕燕
代理审判员 陈贤东
人民陪审员 徐苏琳
二〇一四年五月十二日
书 记 员 魏 昀
（2013）榕民初字第1209号共8页