大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘民初字第2137号
原告大连市甘井子区甘中委山珍美食城，个体经营者段某某，男。
委托代理人王某某。
被告大连新甘百商城有限公司，
委托代理人姜岩，辽宁东亚律师事务所律师。
委托代理人魏继德，辽宁东亚律师事务所律师。
原告大连市甘井子区甘中委山珍美食城（以下简称山珍美食城）与被告大连新甘百商城有限公司（以下简称新甘百商城）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山珍美食城的个体业主段某某、委托代理人王某某，被告新甘百商城的委托代理人姜岩、魏继德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山珍美食城诉称，原告与被告于2013年7月22日签订房屋租赁合同。在交款时被告要求一年一交房租，原告不同意，合同没有履行无效。后被告提出半年一交，原告同意，双方又签订补充协议，达成共识。原告每半年一交，交费就营业，欠费协议就终止。口头协议给原告两个月装修期，起租日按收据注明日期为准。如原告到交费日不能按时交费，视为原告终止协议放弃。原告物品自行撤走，但装修部分归被告。被告再对外招租，但原告协议还没有到期进行营业期间，被告在没有通知原告的情况下，自作主张，不让工人进入，强行停业，擅自把原告的大门锁上。在协商不成的情况下，原告于2015年3月10日报警，警察说不归他们管，在没有办法的情况下，原告只好停业。故原告诉至人民法院，请求判令1、原告与被告签订的房屋租赁合同无效，后补充协议有效；2、被告赔偿原告违约退房租金款69,444元（50天）；3、被告赔偿原告营业费138,894元（50天）。4、被告赔偿原告服务员工资款（12人），每人月工资2700元，共计32400元；厨师长(1人)工资11000元；厨师(1人)工资8000元;5、被告赔偿原告店内鱼、肉等损失费28000元（概算）;6、被告赔偿原告装修折旧费9722元;上述费用合计297,460元。
被告新甘百商城辩称，原被告之间签订的房屋租赁合同及补充协议均为有效。原告因不想继续经营，故没有按照合同约定的时间支付租金，系原告违约，原告应当承担违约责任并支付被告违约金。被告不同意原告要求赔偿经济损失的全部诉讼请求。
经审理查明，段某某（乙方、承租方）与被告新甘百商城（甲方、出租方）于2013年7月22日签订大连新甘百商城有限公司店铺租赁合同约定，甲乙双方依据国家有关法律法规，本着平等互利、共同发展的原则，经共同协商，就新甘百商城场地租赁经营事宜，订立本合同，以兹共同遵守。乙方租用甲方的店铺位置为一层NM1号，计租面积为863平方米，乙方所租该店铺仅限于经营餐饮，经营品牌为山珍美食城。租期2013年8月1日至2018年10月31日止。租赁经营期满前三个月，乙方如继续租赁经营，应书面通知甲方。租金自2013年11月1日起开始计算，在本合同租期内租金共计贰佰伍拾万元。非甲方原因造成店铺未交接、空置，其租金费用乙方同意按上述标准交纳。乙方未按合同约定交纳租金或任何一项费用的，每逾期一日，按应交租金或费用总额的千分之五支付日违约金；逾期十五日，甲方可解除本合同，保证金不返还，已装修而造成的损失由乙方承担。该违约金的计算自本租赁合同所述的租金或费用应付之日起开始计算，直至乙方付清上述费用。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，任何乙方可向店铺所在地人民法院或相关司法部门提起诉讼。甲方大连新甘百商城有限公司签章，乙方段某某签字，大连市甘井子区甘中委山珍美食城。
段某某（乙方）与被告新甘百商城（甲方）于2013年7月22日签订补充协议约定，甲乙双方友好协商达成以下补充协议，支付方式为每半年付租金直到合同结束，每档租金乙方须提前两个月向甲方交纳下一档租金。具体租期及租金为，第一年2013年11月1日至2014年10月31日，具体租金为500000（伍拾万元整）支付时间为：2013年7月22日前支付250000（贰拾伍万元整），2014年2月1日前支付250000（贰拾伍万元整）。第二年2014年11月1日至2015年10月31日，具体租金为500000（伍拾万元整）支付时间为：2014年9月1日前支付250000（贰拾伍万元整），2015年2月1日前支付250000（贰拾伍万元整），等。乙方同意按照以上租金标准按时支付租金。
被告新甘百商城于2014年8月31日出具专用收款收据记载，交款人段某某金额250000元，收款事由租金2014.11.1-2015.4.30。之后，原告山珍美食城未按照租赁合同与补充协议的于2015年2月1日前继续支付租金。
大连市公安局甘井子分局甘井子街派出所询问笔录中，被告新甘百商城的工作人员李建陈述，2015年3月29日左右，其找人去山珍美食城清理锅台、桌子、椅子和废弃木板等物品。
本院所确认的上述事实，有当事人陈述，原告山珍美食城提交的照片、装修合同、装修结算款、补充协议、物品清单、工资表，原告申请法院调取的公安局询问笔录，被告提交的租赁合同和补充协议、录像以及庭审笔录等在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，原告山珍美食城经营者段某某与被告新甘百商城于2013年7月22日签订的大连新甘百商城有限公司店铺租赁合同及补充协议系当事人真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，应为有效。因此，原告要求确认大连新甘百商城有限公司店铺租赁合同无效的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告赔偿50天退房租金款69444元的诉讼请求。按照原被告签订的补充协议约定，支付方式为每半年付租金直到合同结束，每档租金乙方须提前两个月向甲方交纳下一档租金。原告已经于2014年8月31日支付了2014年11月1日至2015年4月30日的租金250000元，租赁商铺在上述租赁期内应由原告占有使用。被告在庭审中自认于2015年3月26日进入租赁场地并进行清理，被告在租赁合同尚未解除或终止的情况下占有租赁场地，被告应当返还原告自2015年3月26日至4月30日共36天的租金49723元[250000元/半年÷181天（2014年11月1日至2015年4月30日的天数）×36天]。关于原告主张被告自2015年3月10日占用租赁场地一节，被告对此节不予认可，因原告提供的证据材料不足以证明被告自2015年3月10日起占用租赁场地，故对原告该节主张，本院不予支持。
关于原告要求被告赔偿营业费损失138894元、工人工资损失40400元、店内鱼肉食材损失28000元、装修折旧费9722元的诉讼请求。原告未按协议约定时间于2015年2月1日前支付2015年5月1日至10月31日的租金，系原告以其行动表明不继续履行租赁合同义务。根据原被告签订的店铺租赁合同的约定，原告逾期十五日交纳租金，已装修而造成的损失由原告承担。原告提交的证据材料不足以证明上述损失是否实际发生及其具体数额，亦不足以证明上述损失应由被告予以赔偿，故原告上述诉讼请求，本院不予支持。
在本案审理过程中多次组织原被告调解，但因原被告意见分歧较大，未达成一致意见。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条之规定，判决如下：
一、被告大连新甘百商城有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告大连市甘井子区甘中委山珍美食城自2015年3月26日至4月30日的租金49,723元；
二、驳回原告大连市甘井子区甘中委山珍美食城其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5760元,其他诉讼费50元，合计5810元（原告大连市甘井子区甘中委山珍美食城已预交），由原告大连市甘井子区甘中委山珍美食城负担4710元，被告大连新甘百商城有限公司负担1100元；被告大连新甘百商城有限公司负担部分，于本判决书生效之日起十日内给付原告大连市甘井子区甘中委山珍美食城。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为两年。
审 判 长 王晓晨
审 判 员 郝姝妮
人民陪审员 由舒莹
二〇一六年一月七日
书 记 员 樊 鑫