江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0291民初3325号
原告张学泉。
委托代理人白徐芳、杨浩，江苏漫修律师事务所律师。
被告黄伟栋。
委托代理人王建元，无锡市新吴区鸿山法律服务所法律工作者。
原告张学泉与被告黄伟栋租赁合同纠纷一案，本院2016年6月7日受理后，依法由代理审判员诸佳英独任审判，于2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告张学泉的委托代理人杨浩、被告黄伟栋的委托代理人王建元到庭参加诉。本案现已审理终结。
原告张学泉诉称：其与被告黄伟栋于2013年2月5日签订场地租用协议一份，约定黄伟栋租用其两亩多荒地做驾驶培训基地，草坪及辅助设备由黄伟栋自己承担；每年租金9500元，使用到政府征用土地为止。签订协议当天，黄伟栋支付了2013年租金9500元，但2014年至今的租金，黄伟栋尚未支付。张学泉多次催讨，黄伟栋仍未支付，故诉至法院，要求判令：1、解除张学泉与黄伟栋签订的《场地租用协议》；2、黄伟栋立即迁出所涉租赁场地；3、黄伟栋支付2014、2015年场地租赁费用共计16995.89元及利息。4、黄伟栋支付场地使用费（自2015年11月21起至实际迁出之日止，按每天26.03元计算）；5、诉讼费用由被告负担。
被告黄伟栋辩称：其按约交付了首期租金的，只是2014年2月3日，张学泉突然要求其无条件搬离，双方争执过程中，其发现案涉土地不属于张学泉所有，而是鸿山街道办事处政府所有，张学泉无权将该场地出租，也无权收取租金，故其暂时缓交。另，协议第三条约定，“使用到政府征用土地为止，终止合同。”目前该土地属于闲置土地，不在政府征用土地范围之内，故张学泉无权单方面解除合同。
经审理查明：
2008年7月7日，无锡市新区鸿山镇集体资产管理办公室（以下简称集资管理办）与张学泉签订《鸿山镇集体资产使用权租赁合同》一份，约定集资管理办将坐落于锡甘路一号原磁电厂房屋建筑物及土地等使用权出租给张学泉；出租土地面积8亩（此条款后面加注：其中1.8亩空地（荒地）减半收取租金）；房屋建筑物、土地等年租金合计为68850元；出租年限为2018年1月日至2008年12月13日。合同第八条约定：张学泉在承租期内不得擅自改变其用途、原状、也不得随意转租，如需改变用途、原状和转租应当取得甲方同意，所花费用和投资由张学泉承担。此后，双方于2009年1月、2010年3月、2011年3月、2012年3月、2013年3月、2014年3月、2015年12月续签了该合同，约定内容同上。2014年12月18日，集资管理办向张学泉发出《禁止转租通知书》一份，声明经核实了解，张学泉在实际使用中存在转租现象，违背了双方协议中“乙方不得随意转租”的规定，故正式通知张学泉于2014年12月13日之前停止转租行为，否则将不再续订2015年租赁合同，收回土地使用权。
另查明：2013年2月5日，原告张学泉与被告黄伟栋签订《场地租用协议》一份，约定张学泉将原磁电材料厂南边2亩多荒地出租给黄伟栋做驾驶员培训基地；每年租金9500元；地坪及辅助设施由黄伟栋自己承担；第一年租金签订协议时一次性付清；如黄伟栋中途退出，张学泉不退还场地租金；场地租用使用到政府征用土地为止，终止合同。协议签订后，黄伟栋当场支付了第一年的租金9500元。2014年至今的租金，黄伟栋尚未支付。
再查明：2015年11月5日，张学泉通过邮政快递向黄伟栋发出“解除《场地租用协议》告知书一份”，声明案涉土地属于其向集资管理办租赁性质，该集资管理办已于2014年12月18日向其发出《禁止转租通知书》，故其书面通知与黄伟栋解除租赁关系，并要求黄伟栋于2015年11月20日前归还租赁场地、恢复原状，结清租金，否则将承担一切不利后果。该解除租赁关系《告知书》于2015年11月7日送达黄伟栋。黄伟栋收此告知书后未提出异议，至今亦未归还租赁场地、恢复原状、结清租金。张学泉遂诉至本院，要求判如所请。
上述事实，有《场地租用协议》、《鸿山镇集体资产使用权租赁合同》、《禁止转租通知书》、解除《场地租用协议》告知书、调查笔录以及当事人陈述在卷佐证。
庭审中，张学泉对场地租赁费及利息主张方式如下：2014年租赁费为9500元，利息以9500元为基数，从2014年2月6日起至实际支付之日止，按同期银行贷款利率计算；2015年租赁费为7495.89元，利息以7495.89元为基数，从2015年2月6日起至实际支付之日止，按同期银行贷款利率计算；7495.89元计算方式为：2015年2月5日至11月20日共288天，以每天租金26.03元计）。
本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
本案中，张学泉通过与集资管理办签订的《鸿山镇集体资产使用权租赁合同》取得案涉土地的使用权；通过与黄伟栋签订的《场地租用协议》，将案涉土地使用权转租给黄伟栋。2015年11月5日，张学泉向黄伟栋发出“解除《场地租用协议》告知书，黄伟栋于2015年11月7日收到后，未在合理期限内请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。据此，张学泉与黄伟栋签订的《场地租用协议》已于2015年11月7日正式解除，张学泉要求黄伟栋迁出案涉租赁场地、支付场地租赁费及利息、支付场地使用费的诉请于法有据，本院予以支持。
根据张学泉的主张并结合双方协议约定，本院审查确定：黄伟东支付张学泉的租金为16995.89元，其中2014年2月5日至2015年2月4日间的租金为9500元，2015年2月5日至2015年11月20日间的租金为7495.89元（288天×26.03元／天）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
确认张学泉与黄伟栋签订的《场地租用协议》于2015
年11月7日已解除。
二、黄伟栋于本判决发生法律效力之日起十日内迁出本案所涉租赁场地。
三、黄伟栋于本判决发生法律效力之日起十日内支付张学泉租金16995.89元及利息（其中：自2014年2月6日至2015年2月5日间，以9500元为基数；自2015年2月5日起至实际付清之日止，以16995.89元为基数；均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
黄伟栋于本判决发生法律效力之日起十日内支付张学
泉场地占有使用费（26.03元每天，从2015年11月21日起至实际迁出之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取469元（此款已由张学泉预交），由黄伟栋负担。（张学泉同意其预交的案件受理费469元由黄伟栋向其直接支付，本院不再退还，由黄伟栋在本判决发生法律效力之日起十日内支付张学泉）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
代理审判员 诸佳英
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 查肖萍
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。