陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0821民初2304号
原告陕西神木农村商业银行股份有限公司，住所地：神木县东兴街中段。
法定代表人余清才，该公司董事长。
委托代理人张文光，该公司员工。
被告贾彦，男，1963年10月24日出生，汉族，陕西省神木县人，现住神木县神通路业家属楼*号楼*单元***室。身份证号：6127221963********。
被告刘玉萍，女，1967年11月24日出生，汉族，籍贯、住址同上，系被告贾彦之妻。身份证号：6127221967********。
被告高林，男，1966年3月10日出生，汉族，陕西省神木县人，现住神木县四小家属楼*单元***室。身份证号：6127221966********。
被告王子峰，男，1973年8月16日出生，汉族，陕西省神木县人，现住神木县人民小区3区*座****室。身份证号：6127221973********。
被告刘艳萍，女，1976年10月2日出生，汉族，籍贯、住址同上，系被告王子峰之妻。身份证号：6127221976********。
被告刘文榜，男，1974年2月16日出生，汉族，陕西省神木县人，现住神木县广源小区*单元***室。身份证号：6127221974********。
被告李兰英，女，1972年3月16日出生，汉族，籍贯、住址同上，系被告刘文榜之妻。身份证号：6127221972********。
原告陕西神木农村商业银行股份有限公司（以下简称：陕西神木农商行）诉被告贾彦、刘玉萍、高林、王子峰、刘艳萍、刘文榜、李兰英金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告陕西神木农商行法定代表人余清才未到庭，原告委托代理人张文光到庭参加了诉讼；被告贾彦、刘玉萍、高林、王子峰、刘艳萍、刘文榜、李兰英经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陕西神木农商行诉称：被告贾彦于2013年3月28日，在原告处申请借款230万元，约定月利率为8.7‰（逾期利率为13.05‰），并与原告签订了书面借款合同。并由被告高林对该笔借款进行保证担保，担保人与原告签订了保证担保合同。被告贾彦、刘玉萍、王子峰、刘艳萍、刘文榜、李兰英对该笔借款进行抵押担保，担保人与原告签订了抵押担保合同。借款于2014年9月20日到期后，上述被告均未能按约偿还借款本息，以致借款形成不良。无奈，原告提起诉讼，请求依法判令：1、由被告贾彦、刘玉萍、高林、王子峰、刘艳萍、刘文榜、李兰英立即偿还原告借款本金230万元及利息；2、由被告贾彦、刘玉萍、王子峰、刘艳萍、刘文榜、李兰英对原告的债务以抵押物承担担保责任，原告可与被告贾彦、刘玉萍、王子峰、刘艳萍、刘文榜、李兰英协议折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，对于抵押物拍卖、变卖后不足部分，抵押人贾彦、刘玉萍、王子峰、刘艳萍、刘文榜、李兰英及担保人高林仍需承担连带保证责任；3、由被告承担本案诉讼费用。
原告陕西神木农商行向法庭提交了以下证据：
自然人贷款申请书、神木农村商业银行借款借据、个人借款合同、保证担保合同、他项权利证、土地证、房产证复印件各一份、抵押担保合同两份。为证明2013年3月28日被告贾彦、刘玉萍向原告借款230万元，约定月利率为8.7‰（逾期利率为13.05‰），借款期限为2013年3月28日至2014年9月20日，并由被告高林为该笔借款提供保证担保、被告贾彦、刘玉萍、王子峰、刘艳萍、刘文榜、李兰英为该笔借款提供抵押担保的事实。
被告贾彦、刘玉萍、高林、王子峰、刘艳萍、刘文榜、李兰英未答辩亦未向法庭提交证据。
本院对原告提交的证据作如下认定：
原告提交的自然人贷款申请书、神木农村商业银行借款借据、个人借款合同、保证担保合同、抵押担保合同、土地证、房产证、他项权利证，来源合法、内容真实、与本案具有关联性，且被告贾彦、刘玉萍、高林、王子峰、刘艳萍、刘文榜、李兰英未以任何形式提出异议，故本院依法予以认定。
根据当事人的陈述，举证及本院认证查明以下事实：
2013年3月28日，被告贾彦、刘玉萍以房产转让为由，向原告借款230万元，为此双方签订了《个人借款合同》。根据合同约定，由原告向被告贾彦、刘玉萍发放借款230万元，月利率为8.7‰，借款期限为2013年3月28日至2014年9月20日。合同中同时还约定，借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮50%。同时，被告贾彦、刘玉萍还以其位于神木县神木镇东兴街南段01幢2单元902号（房产证权属编号为：神木房权证神木镇字第091290**号）房产为该笔借款提供抵押担保。被告高林为该笔借款进行保证担保，当日原告与被告高林签订了《保证担保合同》。根据保证合同约定，被告高林的保证为连带责任保证；保证的范围为，借款合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为借款到期之日起两年。被告王子峰、刘艳萍和刘文榜、李兰英分别以其各自共有的位于神木县神木镇人民路小区康宁苑D座11层05号（房产证权属编号为：神木房权证神木镇字第091338**号；土地证权属编号为：神国用【2007】第G007633号）和位于神木县神木镇环城北路广源小区1幢1单元502号（房产证权属编号为：神木房权证神木镇字第091301**号；土地证权属编号为：神国用【2011】第G015893号）房产为该笔借款提供抵押担保，为此原告与被告王子峰、刘艳萍和刘文榜、李兰英签订了《抵押担保合同》。根据该合同约定，抵押人担保范围为主合同项下未归还的全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。同时合同还约定，依法拍卖、变卖抵押物后所得价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。上述合同签订后，原告依约向被告贾彦、刘玉萍发放借款本金230万元，被告将借款利息清偿至2014年6月20日后再未能按约结息，借款到期后亦未能还本付息。
本院认为：原、被告之间签订的《个人借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》，是原、被告双方在平等、自愿的基础上签订的，属于合法、有效的合同，故理应受到法律保护。本案中，原告按照合同的约定已履行了其全部义务，被告贾彦、刘玉萍做为借款人也应按照合同约定全面履行其应尽的义务，但被告贾彦、刘玉萍在将借款利息清偿至2014年6月20日后再未能按约结息，于借款到期后亦未能还本付息，其行为已构成违约。故对原告要求被告贾彦、刘玉萍偿还借款本金230万元及利息的请求，本院予以支持。被告高林作为该笔借款的保证担保人，原告与其签订的《保证担保合同》中已对其保证期限及保证方式均有明确的约定，现原告在法律规定的主债务履行期届满之日起两年内要求其承担连带保证担保责任，符合合同约定以及法律规定，故被告高林在本案中理应承担连带清偿保证责任。债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告贾彦、刘玉萍、王子峰、刘艳萍、刘文榜、李兰英分别以其各自共有的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保合同中已对抵押人的抵押担保范围和责任明确进行了约定，该约定内容亦符合我国法律规定。故对原告要求依法享有拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿，并对抵押物不足部分由被告王子峰、刘艳萍、刘文榜、李兰英承担连带偿还责任的请求，本院理应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告贾彦、刘玉萍于本判决生效后三十日内偿还原告陕西神木农村商业银行股份有限公司借款本金230万元及利息（其中2014年6月21日起至2014年9月20日止的利息，按月利率8.7‰计算；2014年9月21日起至本金偿还完毕之日止的利息，按月利率13.05‰计算）。被告高林承担连带清偿责任。
二、原告依法享有申请人民法院拍卖、变卖被告贾彦、刘玉萍、王子峰、刘艳萍、刘文榜、李兰英抵押物并从所得价款中优先受偿的权利，被告王子峰、刘艳萍、刘文榜、李兰英对拍卖、变卖抵押物所得的价款的不足部分仍承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25200元，由被告贾彦、刘玉萍、高林、王子峰、刘艳萍、刘文榜、李兰英共同负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判长 李保利
审判员 麻建栋
审判员 项晓艳
二〇一六年五月十二日
书记员 李长波