广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初432号
原告：中国xx银行股份有限公司广州xx支行，住所地广州市xx区（北城所）。
负责人：赖定军，职务：行长。
委托代理人：吴xx，系广东金本色律师事务所律师。
委托代理人：周xx，系广东金本色律师事务所x作人员。
被告：广州xxxx摩托车x业有限公司，住所地广州市南沙区。
法定代表人：刘x，职务：董事长。
被告：刘x，身份证住址广州市xx区。
两被告委托代理人：时xx，系广东舜华律师职务所律师。
两被告委托代理人：黄xx，系广东舜华律师职务所x作人员。
原告中国xx银行股份有限公司广州xx支行诉被告广州xxxx摩托车x业有限公司、刘x金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国xx银行股份有限公司广州xx支行（以下简称x行xx支行）的委托代理人吴xx、周xx，被告刘x、广州xxxx摩托车x业有限公司（以下简称xx公司）共同委托代理人时xx到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告x行xx支行诉称：因融资经营需要，xx公司于2014年10月21日与原告签订《最高额抵押合同》（编号：2014年xx抵字01号），约定xx公司以其名下的房产作为原告向某公司提供包括但不限于银行承兑汇款、国内信用证项下卖方融资贷款、其他流动资金等各项融资业务的抵押物，该抵押担保债权范围自2014年10月21日至2024年7月10日期间原告向某公司提供的最高额在4280万元内的一切债权及相关实现债权费用。合同签订后，xx公司于2014年10月22日与原告办理抵押登记手续。刘x于2014年10月21日与原告签订《最高额保证合同》，约定就原告对xx公司在2014年7月18日至2024年7月10日期间产生的最高额为4000万元的各项债权及实现债权的相关费用承担连带清偿的保证责任。xx公司因经营周转需要，于2015年2月5日向原告申请流动资金借款，并于当天与原告签订《流动资金借款合同》（编号：2014年xx借字01号），合同约定，原告向某公司发放500万元贷款，借款期限为1年，年利率5.6%，自提款之日起按日计息，还款方式为按月付息，到期一次性还清本金。该合同签订后，原告已于2015年2月9日向某公司发放500万元贷款，借款到期日为2016年2月4日。原告认为，原告与各被告所签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同等法律文件是各方当事人真实意思表示，内容合法、有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告已经按照双方签订的流动资金借款合同约定，向某公司发放了500万元的贷款，鉴于原告已有与xx公司的另外签订的几笔借款合同到期但xx公司尚未还款的情况，影响到原告对将来债权的实现，为此，根据该借款合同第二部分第10条2款以及第10条3款的相关约定，原告有权宣告该合同提前到期，并要求xx公司赔偿因其违约给原告造成的损失，对借款到期（含宣布立即到期）借款人（xx公司）未按约偿还的，原告有权按合同约定的利率计收罚息、复息。原告认为，xx公司拖欠借款的行为已经违反合同约定，严重侵害了原告的合法权益，原告为实现债权已经支付了律师费，同时原告作为xx公司用作抵押物业的抵押权人，根据《最高额抵押合同》及《物权法》、《担保法》的规定，有权就上述抵押物的变卖所得在第一、二项诉讼请求的范围有优先受偿权。刘x作为上述债务的连带保证人，根据《最高额保证合同》及《担保法》规定，应对xx公司的债务及相关费用承担连带清偿责任。综上，xx公司的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》相关规定，特提起诉讼，请求：一、判令xx公司立即清偿尚欠的贷款本金余额500万元，及至实际还清借款之日止的全部利息、逾期罚息、复息（暂计至2016年4月20日产生利息、罚息、复息为178535.66元）；二、判令xx公司承担原告为实现债权所产生的律师代理费105000元；三、判令原告对xx公司用作抵押的位于广州市南沙区东涌镇天益大道1号（房地产权证：穗字第号，房地产他项权证：穗字第045042999号）处置所得价款对第一、第二项诉讼请求享有优先受偿权；四、判令刘x对xx公司的上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉保费、诉讼费某全部诉讼费用由二被告承担。
被告xx公司、刘x辩称：被告对原告的诉讼请求第一、三、四、五项诉讼请求没有异议。原告的第二项诉讼请求关于律师费的计算标准不清晰，且原告支付律师费的事实也不清楚。
经审理查明：x行xx支行已取得银行业监督管理机构颁发的《金融许可证》。2014年10月21日，x行xx支行与xx公司签订《最高额抵押合同》（编号：2014年xx抵字01号），主要约定：xx公司以其名下坐落于广州市南沙区东涌镇天益大道1号的房地产（房地产权证号：粤房地权证穗字第号）作为x行xx支行向某公司提供包括但不限于银行承兑汇款、国内信用证项下卖方融资贷款、其他流动资金等各项融资业务的抵押物，该抵押担保债权范围自2014年10月21日至2024年7月10日期间x行xx支行向某公司提供的最高额在4280万元内的一切债权及相关实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费某），为实现债权的律师费支付标准参照2006年广东省物价局及司法厅颁布的律师业务收费标准。合同签订后，双方于2014年10月22日办理了抵押登记手续，最高债权额登记为4280万元，他项权证号为xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx号。2014年10月31日，刘x与x行xx支行签订《最高额保证合同》，主要约定：就x行xx支行对xx公司在2014年7月18日至2024年7月10日期间产生的最高额为4000万元的各项债权及实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费）承担连带清偿的保证责任，为实现债权的律师费支付标准同样是参照2006年广东省物价局及司法厅颁布的律师业务收费标准。2015年2月5日，xx公司因经营周转需要，向x行xx支行申请流动资金借款，并于当天与x行xx支行签订《流动资金借款合同》（编号：2014年xx借字01号），合同主要约定：x行xx支行向某公司发放500万元贷款，借款期限为1年，利率为借款发放日前一个x作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率加0.09%，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款满一期之后的对应日，在该日按前一x作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度进行调整，如调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推，自提款之日起按日计息，还款方式为按月付息，到期一次性还清本金，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；对应的最高额担保合同为上述担保合同。该合同签订后，x行xx支行于2015年2月9日向某公司发放500万元贷款，借款到期日为2016年2月4日，当期年利率为5.6%。因xx公司未偿还本金及利息，双方产生纠纷，x行xx支行委托广东金本色律师事务所代理提起本院诉讼，但没申请诉讼保全。诉讼期间，借款期限届满，但xx公司仍未还款付息，暂计至2016年4月20日尚欠的本金为500万元，利息、罚息、复息为178535.66元。另查明：广东省物价局、司法厅于2006年制定的《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定：涉及财产的民事、行政诉讼收费标准为：在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取，其中标的额为500万元的按3%收取，500-1000万元的按2%收取。x行xx支行与广东金本色律师事务所约定的代理费用为105000元，已交付，广东金本色律师事务所已出具增值税普通发票。
以上事实，有x行xx支行提供的《流动资金借款合同》（编号：2015年xx借字01号）、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款凭证、房地产权证、房地产他项权证、中国xx银行欠息通知单、《法律服务委托代理合同》、律师费转帐凭证、中国xx银行对公客户收款通知单、广东增值税普通发票欠息通知单，以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告具有金融许可资格。原告与两被告之间签订的上述合同，均是当事人的真实意思表示，本案查明部分，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应依约履行。本案中，被告xx公司没有按合同约定履行还款付息义务，已构成违约，应承担违约责任。被告刘x作为保证人应承担连带清偿责任。原告的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。两被告对原告为实现债权而支出的律师代理费用有异议，但该费用没有超出双方在合同中约定的“2006年广东省物价局及司法厅颁布的律师业务收费标准”，因此，其抗辩理由缺乏法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条第二款的规定，判决如下：
一、被告广州xxxx摩托车x业有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国xx银行股份有限公司广州xx支行偿还借款本金500万元及逾期利息、罚息、复利（暂计至2016年4月20日的利息、罚息、复利为178535.66元;2016年4月21日后的逾期利息、罚息、复利按合同约定标准在国家规定的范围内计算至款项全部清偿之日止,但罚息不得计收复利）；
二、被告广州xxxx摩托车x业有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国xx银行股份有限公司广州xx支行支付该行因委托律师代理而产生的费用105000元；
三、被告刘x对被告广州xxxx摩托车x业有限公司的上述债务承担连带清偿责任（但以广州xxxx摩托车x业有限公司对中国xx银行股份有限公司广州xx支行的全部合同债务不超过4000万元为限）；
四、原告中国xx银行股份有限公司广州xx支行对被告广州xxxx摩托车x业有限公司提供抵押的坐落于广州市南沙区东涌镇天益大道1号的房地产（房地产权证号：粤房地权证穗字第号；房地产他项权证号：粤房地他项权证穗字第045042999号）的协议折价，或对请求人民法院拍卖、变卖该房地产所得的款项，在前述第一、二判项确定的债权范围内（且以对广州xxxx摩托车x业有限公司的全部合同债权不超过4280万元为限）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费48032元，由被告广州xxxx摩托车x业有限公司、刘x共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按诉讼费用缴纳规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 黄伟洪
人民陪审员 李静文
人民陪审员 吴健周
二〇一六年五月十二日
书 记 员 吴梓云