重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0108民初6867号
原告重庆美伦物业管理有限公司，住所地重庆市南岸区南坪转盘西北侧，统一社会信用代码91500108736555754R。
法定代表人郑荣海，总经理。
委托代理人程德芳，重庆昂科律师事务所律师。
被告张英，女，汉族，住江西省万年县。
被告周继均，男，汉族，住重庆市梁平县。
原告重庆美伦物业管理有限公司（以下简称“美伦物业公司”）诉被告张英、周继均房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员薛莲适用简易程序进行审理，后因被告张英下落不明，本案依法转为普通程序，由本院代理审判员薛莲担任审判长，与人民陪审员蒲昌元、郑玉梅组成合议庭，于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告美伦物业公司的委托代理人程德芳、被告周继均到庭参加了诉讼，被告张英经本院在人民法院报2017年7月6日第7056期上刊登公告送达传票传唤，现公告期满被告张英无正当理由未到庭应诉，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告美伦物业公司诉称，原、被告于2016年3月8日签订房屋租赁合同，约定原告将位于重庆市南岸区江南大道7号4栋1-4号商铺出租给被告，用途为商业，商铺建筑总面积81.67平方米，租赁期限2年，自2016年3月9日其至2018年3月8日止。合同还对租金、双方权利义务、违约责任等进行了约定，合同签订后，原告将房屋交给被告，但被告承租商铺后仅支付了第一季度租金，之后虽经原告多次催收，被告仍不交纳，至今已拖欠租金达46554元，且已搬离涉案商铺，其行为已严重违反合同约定。请求法院判令二被告连带向原告支付2016年6月9日至2016年12月8日的租金46554元，并支付从欠费之日（即2016年6月26日）起按同期银行贷款利率计算的资金占用损失，本案诉讼费用由被告承担。
被告张英未到庭应诉，也无书面答辩意见。
被告周继均辩称，涉案商铺所有权人为重庆凯悦房地产开发有限公司，原告只是受托人，不是适格主体。与原告签订租赁合同的是被告张英，而非被告周继均，周继均仅是代理人，系当时张英为法定代理人的重庆天合众成商务信息咨询有限公司（以下简称“天合众成公司”）的员工，故该房屋租赁的一切法律后果应由承租人张英承担，事实上交租赁保证金、交房租也都是张英在支付。另外原告早已单方解除合同，将涉案门面出租给第三人经营超市，原告请求的租金过高。综上，请求驳回原告对被告周继均的诉讼请求。
经审理查明，位于重庆市南岸区江南大道7号4栋1-4号商铺的登记产权人为重庆凯悦房地产开发有限公司（以下简称“凯悦公司”、西南经济区协作大厦重庆股份有限公司。2016年1月1日，凯悦公司出具授权委托书，委托原告代为经营管理上述商铺，委托期限为2016年1月1日至2020年12月31日，委托权限为全权授权（包括标的物业的日常经营管理、招租、对外签订租赁合同、收取租金、滞纳金等）2016年3月8日，原告（甲方）与被告张英（乙方）签订《重庆市房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于重庆市南岸区江南大道7号4栋1-4号商铺租给乙方使用，租赁房屋建筑面积81.67平方米，租期2年，自2016年3月9日起至2018年3月8日止：月租金为7759元，合同期内租金总额为186216元，支付方式为按季度支付，即2016年3月25日前支付首季度租金23277元，并以此类推次季度租金支付时间。合同签订之日，乙方应向甲方支付履约保证金15000元。合同还约定若乙方未按约定时间支付租金超过10日，甲方有权单方解除合同，甲方不解除合同的，乙方应向甲方按应付租金的0.05%支付违约金。合同第十条补充约定租赁房屋未乙方实际占用，乙方认可租赁房屋现状，本合同签订后视为甲方已向乙方交付房屋，不再办理房屋交付交接手续。该合同出租人（即甲方）一栏有涂改，原打印为重庆市南坪实业总公司，手动涂改为原告，承租人（即乙方）一栏打印为张英，并附有其身份证号码、通行地址、手机号码，承租人下代理人一栏打印为周继均，并附有身份证号码及通讯地址、手机号码，该合同末尾甲方落款处为原告公司盖章，委托代理人处为王帮荣签名，乙方落款处承租人为空白，委托代理人处为周继均的签名。经当庭询问，双方均认可合同约定的履约保证金15000元由王帮荣在收取相邻的1-3、1-5号商铺时一并收取，尚未退还，也未抵扣，第一季度租金已由非本案二被告的他人账户转账支付。
为证明以上事实，原告提交了的房屋登记信息查询单、授权委托书、房屋租赁合同等证据，被告周继均均予以认可，被告周继均提交了房屋租赁合同两份，拟证明就涉案商铺之前为张英与南坪实业总公司签订，后因打款问题才与原告补签另一份租赁合同，但承租人仍为张英，原告对其中与原告出示的租赁合同一致的合同予以认可，对另一份由南坪实业总公司与张英签订且有张英签名捺指印的合同不予认可真实性，被告周继均还提交了天合众成公司营业执照拟证明张英为该公司法定代表人，提交了授权委托书拟证明天合众成公司被授权成立重庆（天成）债事生活服务行，提交了名片拟证明被告周继均为天合众成公司员工，提交了照片拟证明承租的商铺用于重庆（天成）债事生活服务行经营且现已被原告出租给其他人经营7-11连锁超市，提交了收据及王帮荣身份证复印件拟证明王帮荣向张英收取履约保证金并向张英出具收据，故承租人为张英，因被告提交的所有证据均为复印件，称原件在公司无法取出，原告对被告除其中一份租赁合同外其余证据均不认可真实性。
本院认为，当事人依法可以委托代理人订立合同，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案中，双方均提交的《重庆市房屋租赁合同》上载明承租人为被告张英，被告周继均署名均在代理人一栏，故该租赁合同为张英委托周继均代为签署，合同双方为原告与被告张英，被告周继均不属于合同当事人，不应对该合同中被告张英的权利义务承担连带责任。原告与被告张英签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效，双方均应依约履行。原告提供房屋给被告使用，被告应当支付房租，故原告要求被告张英支付从2016年6月9日起至2016年12月8日止所欠租金46554元（7759元/月×6个月），合法有据，本院予以支持，对原告要求被告周继均承担连带支付租金的责任，本院不予支持。被告周继均抗辩诉争商铺已被原告收回并出租给第三人，原告主张的租金过高，但因被告无法说明具体时间，也未能提交证据充分证明，故本院不予采信。因被告张英未能按时支付租金给原告造成了损失，故对原告主张被告支付资金占用损失的诉讼请求，本院予以支持，根据双方合同约定，次季度付款期限为2016年6月25日前，故被告张英应从2016年6月26日起，分别以每季所欠租金为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算并支付资金占用损失至上述款项付清之日止。
综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第六十条、第一百零七条、二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张英于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆美伦物业管理有限公司所欠房屋租金46554元及资金占用损失（从2016年6月26日起，分别以每季所欠租金为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算并支付至上述款项付清之日止）；
二、驳回原告重庆美伦物业管理有限公司对被告周继均的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费963元，由被告张英承担（此款原告已预缴，由被告张英在支付上述款项时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 薛 莲
人民陪审员 蒲昌元
人民陪审员 郑玉梅
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 王忆枫