广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初5978号
原告：中山市交通物业开发有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：王强，职务董事长。
委托代理人：刘柱辉，广东金丰华律师事务所律师。
委托代理人：何璟珊，广东金丰华律师事务所律师。
被告：林钜洪，男，1979年4月1日出生，汉族，住广东省中山市。
原告中山市交通物业开发有限公司（以下简称交通物业公司）诉被告林钜洪土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月18日公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘柱辉、何璟珊及被告林钜洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年8月24日原、被告订立《土地租赁协议书》，约定由被告承租位于中山市××大××村××队101.5亩土地作农业种植使用，租赁期间为2年，从2010年9月1日至2012年8月31日，每年租金为69020元，保证金17300元，2010年9月1日至2011年8月31日租金于合同签订之日起10个工作日内支付，2011年9月1日至2012年8月31日租金于2011年9月10日前支付。同时双方还约定，如被告逾期支付租金、逾期或未作清理交还土地的，原告有权按逾期100元／天的标准计收违约金，同时按实际使用或交还日期计算租金，如被告逾期45天以上未支付应缴租金的，原告有权单方解除合同，无条件收回该地块并没收租赁保证金，赔偿原告因此遭受的一切损失，败诉方应承担因此产生的律师费等一切费用。2010年10月13日双方约定租赁期变更为2010年9月1日至2012年9月30日，租赁土地中的9.5亩土地需到2010年底交付，并根据此情况调整了租金支付。协议签订后，原告按约定将租赁土地交付给被告使用。2012年9月23日原、被告签订《土地租赁补充协议书》续租上述土地，约定续租的期限为2012年10月1日至2014年9月30日，每年租金为81200元，2012年10月1日至2013年9月30日租金于合同签订之日起10个工作日内支付，2013年10月1日至2014年9月30日租金于2013年10月10日前支付，其余条款按原协议执行。2015年5月20日原、被告签订《土地租赁补充协议书》，双方延续上述土地的租赁期限从2014年10月1日至2016年9月30日止，每年租金85260元，2014年10月1日至2015年9月30日租金在合同签订之日起10个工作日内支付，2015年10月1日至2016年9月30日租金于2015年10月10日前支付。在合同履行过程中被告未按约定足额缴纳租金，至今尚欠到期租金140520元未清偿。为此原告诉至法院并请求判令：1.确认原、被告的土地租赁合同关系于2016年6月1日解除；2.原告没收被告保证金17300元；3.被告向原告支付拖欠的租金140520元及延期支付租金的违约金（从逾期之日起按每日100元的标准计算至判决确定的给付租金之日止）；4.被告清除租赁土地上的建筑物、附着物并交还101.5亩租赁土地给原告；5.被告从2016年6月1日起按每年85260元的标准向原告支付占用租赁土地的使用费直至被告交还租赁土地给原告之日止；6.被告从2016年6月10日起按每日100元的标准向原告支付延期交还租赁土地的违约金直至被告交还租赁土地给原告之日止；7.被告赔偿原告律师费损失8000元；8.被告承担本案诉讼费。
被告答辩称：原告租赁给被告的土地只有101亩，没有合同上的足额亩数，原告实际向被告交付的租赁物只有80余亩，违约金每天100元被告不同意支付。终止合同原地要求被告搬迁时间不适合花木的搬迁，被告要求在2017年1月份对花木场进行转移。
经审理查明：阜沙镇人民政府、阜沙镇大有村民委员会作为交地方与作为收地方的中山市交通发展集团有限公司、中山市交通物业开发有限公司签订《储备用地移交书》，将中山市阜沙镇大有村二、九队103.2140亩储备用地交给中山市交通发展集团有限公司管理使用。2008年11月7日中山市交通发展集团有限公司出具授权书将业务经营管理权授予交通物业公司。
2010年8月24日，交通物业公司作为出租方也即甲方与承租方林钜洪也即乙方签订《土地租赁协议书》，约定：一、甲方所出租土地位于中山市××大××村××队，（以下简称“该地块”），土地面积为101.5亩，土地现状为农地和鱼塘，地块四边至界线见附图。该地块为政府储备预控土地，如因政府建设需要，甲方有权随时提前收回该地块；二、该地块租赁期为两年，即从2010年9月1日至2012年8月31日。协议期满后，该地块未被政府开发使用的，且乙方在协议期内没有违约行为，乙方在同等条件下享有续约的优先权；三、该地块租赁保证金为17300元。本协议签署当日，由乙方一次性向甲方支付。租赁期满，乙方确无违约行为，且不续租的情况下（包括不拖延交还土地），甲方凭收据，将上述保证金全额不计利息退回给乙方，如乙方有违约行为而产生应付未付租金、违约金、赔偿金等的，甲方可以在保证金中做相应的扣减。四、地块交付及交还。本协议签订之日起10日内，甲方将该地块按现状交付乙方使用，乙方在签署本协议前已经对该土地进行考察、清楚土地现状；本协议租赁关系终止的，自终止之日起10个工作日内，或在甲方指定的期限内，乙方须将清理后（不含复垦）的租赁地块，完好交还甲方管理。逾期未交还或交还时未作清理的，甲方有权自行收回该地块及处理该地块上的一切附属物，由此而产生的所有费用由乙方承担。五、乙方逾期支付租金、逾期或未做清理交还土地的，均视作违约行为，甲方有权按逾期100元／天的标准计收乙方违约金，同时按实际使用或交还日期计算租金；乙方逾期30天未交还土地的，除按前述标准计收违约金外，甲方有权没收保证金；乙方逾期45天以上未支付应缴租金的，甲方有权单方解除本协议，无条件收回该地块并没收保证金，乙方须赔偿甲方因此而遭受的一切损失；六、本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应及时协商解决，协商不成的，双方可向中山市有管辖权的人民法院提起诉讼，并依据法院判决执行，败诉方应承担对方因此而产生的一切费用（包括：律师费、差旅费、调查费、评估费等）；该协议书中还约定双方的其他权利及义务。上述协议书附图显示，中山市阜沙测绘工程有限公司按1︰1000比例尺测绘，经折合为101.5亩。”
2010年10月13日、2012年9月23日双方两次签订《土地租赁补充协议书》，对租赁期间及租赁单价予以变更。
2015年5月20日，交通物业公司作为出租方也即甲方与承租方林钜洪也即乙方再次签订《土地租赁补充协议书》，约定：“双方于2012年9月23日签订《土地租赁协议书》（下称原协议）一份，约定由乙方承租甲方位于中山市××大××村××队储备地约为101.5亩，租期由2012年10月1日至2014年9月30日。现因原协议期满，乙方确无违约行为，经双方协商同意乙方续约并对原协议修改如下：1、双方商定续租期限为2014年10月1日年2016年9月30日止；2、双方商定续租期内租金单价递增5％，由原协议800元／亩／年递增至840元／亩／年，年租金为85260元。该租金不含土地使用税，每年支付一次。2014年10月1日至2015年9月30日期间的租金85260元在协议签订之日起10个工作日内以转账／现金方式支付、2015年10月1日至2016年9月30日期间的租金85260元于2015年10月10日前以转账／现金方式支付，总计租金170520元；3、其他事项双方按原协议约定继续履行。
2010年9月29日林钜洪缴纳租赁保证金17300元、缴纳第一年租金67405元，2011年10月9日林钜洪缴纳2011年10月1日2012年9月30日租金69020元、2012年10月10日林钜洪缴纳2012年10月1日2013年9月30日租金81200元、2014年1月27日林钜洪缴纳2013年10月1日2014年9月30日租金81200元，2016年1月11日，交通物业公司向林钜洪出具收据，载明：“今收到冯少玲代林钜洪交来中山市××大××村××队约101.5亩土地租金（2014.10.12015.9.30）（银行转账）（部分款）30000元。”
2016年5月31日，出租人交通物业公司向林钜洪身份证住址邮寄《解除租赁合同关系通知书》，称由于林钜洪延期支付租金超过45日，故通知林钜洪于2016年6月1日解除土地租赁合同关系并要求其于2016年6月10日前清除土地上的建筑物、附着物并将租赁土地返还原告，同时要求被告清缴所欠租金。2016年6月1日林钜洪签收邮件。庭审中，林钜洪确认收到此通知书，但不确认合同于当日解除。
庭审中，原、被告双方均确认被告已支付保证金17300元并确认已足额支付2014年10月1日前的租金。原告称被告未足额支付2014年10月1日起的租金，且已逾期45天支付租金，为此书面通知被告解除合同并要求被告支付违约金并清理土地附着物、返还租赁地。被告称要求原告将租赁范围内的土地围起来，围起来测量为101.5亩，但第一年被告并未实际使用土地，2011年使用涉案土地时发现有农民占用，故要求按实际使用土地计算租金；同时称2015年之前支付租金85000元，且不同意没收保证金及支付律师费以及按100元／日支付违约金，认为违约金过高，要求调整；对原告主张的清除建筑物及附着物无异议，但因现在天气热无法对树木进行转移，也不利于树木成活，故要求树木转移时间在2017年1月份。对此原告称土地是交付被告使用之后被他人占用的，故不同意按被告主张的实际面积计算租金；同时原告确认地上建筑物有工棚，附着物有树木，均要求被告予以清除。庭审中，本院要求被告林钜洪提供85000元租金支付依据，但被告林钜洪未在指定期限内提交。
另查明：2016年6月2日，交通物业公司与广东金丰华律师事务所签订《委托代理合同》，约定交通物业公司与林钜洪土地租赁纠纷一案，委托广东金丰华律师事务所律师作为诉讼代理人，并约定一审诉讼代理费8000元。2016年9月6日，广东金丰华律师事务所向交通物业公司出具款项性质为律师费、金额为8000元的广东增值税普通发票。
上述事实有储备用地移交书、授权书、土地租赁协议书、土地租赁补充协议书、收据、解除租赁合同关系通知书、邮寄单、委托代理合同、广东增值税普通发票及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：根据储备用地移交书、授权书可知，原告交通物业公司是涉案土地的使用权人，而原、被告签订的《土地租赁协议书》及《土地租赁补充协议书》均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，均合法有效，故原、被告双方均应按约定履行各自的义务。
本案中，根据《土地租赁协议书》及附图和被告方庭审陈述可知，原告系将101.5亩土地围起来交付给乙方使用，因此原告作为出租人已按约履行交付租赁物的合同义务。关于被告主张实际使用土地面积并非101.5亩，因被告庭审中确认围起来时有101.5亩，而2011年使用时发现被他人侵占，显然他人侵占行为发生在被告租赁期间，并非原告方交付租赁物面积不符合约定，故被告应向侵权人主张权利，因此被告主张按实际使用土地面积支付租金，理据不足，本院不予支持。
被告作为承租人理应按约定履行及时足额支付租金的义务。2015年5月20日签订的《土地租赁补充协议书》中双方约定2014年10月1日至2015年9月30日期间租金于2015年6月4日前付清、2015年10月1日至2016年9月30日期间租金于2015年10月10日前付清，现原告提供的收据可知，被告仅支付2014年10月1日至2015年9月30日期间的租金30000元，被告虽主张已付租金85000元但并未提供证据予以证实，因此被告已构成逾期支付租金。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”因《土地租赁协议书》中明确约定逾期45日支付租金原告方享有合同解除权，现被告逾期支付超过约定期限，故原告享有合同解除权；又因双方并未约定合同解除权的行使期限，同时被告林钜洪也未提供任何证据证明存在催告行为，而原告于2016年5月31日行使解除权亦未超过解除权发生之日起的一年，因此原告书面要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持，同时本院确认合同于通知书到达林钜洪时即2016年6月1日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”据此，原告要求林钜洪支付2014年10月1日至2016年5月31日期间尚欠的租金112100元，并要求被告清除租赁土地上的建筑物、附着物并交还101.5亩土地的主张，均于法有据，本院予以支持。原告主张的2016年6月1日至9月30日的租金部分，因该期间合同已解除且原告已在诉讼请求中主张该期间的占用费，故对该期间的租金，本院不予支持。关于原告要求被告按每日100元的标准自逾期之日起支付违约金至判决确定之日止的主张，对此被告认为违约金过高，本院认为原告方并未提供任何证据证明其损失的具体情况，故本院酌定被告自逾期之日起按每月2%的标准向原告支付违约金至本院判决确定履行之日止（其中55260元自2015年6月5日起计算，余款56840元自2015年10月11日起计算）。
关于原告要求没收保证金17300元的主张，因双方在协议中明确约定被告逾期支付45天以上原告享有没收保证金的权利，现被告已违约，故原告要求没收保证金17300元，于法有据，本院予以支持。原告要求被告林钜洪自2016年6月1日起按每年85260元的标准支付占用费至涉案土地返还之日止的主张，亦未违反法律规定，故本院予以支持。
关于原告要求被告林钜洪按每日100元的标准支付逾期返还土地违约金至土地实际返还之日止的主张，因双方在合同中明确约定逾期30日交还土地须按每日100元支付违约金，而原告出具的《解除租赁合同关系通知书》中明确要求被告于2016年6月10日交还土地，现被告仍未交还，故原告要求被告支付逾期交还土地的违约金，符合双方当事人的约定；又因原告未提供证据证明其实际损失情况，且针对该副土地使用权原告业已主张占用费，故本院酌定被告自2016年7月10日起每日向原告支付逾期返还土地的违约金50元至土地实际返还之日止。
关于原告主张的律师费，因双方在协议中明确约定败诉方须承担对方的律师费损失，本案中被告林钜洪违约致使合同解除，且本案律师费已实际发生，故原告要求被告支付律师费8000元，于法有据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告中山市交通物业开发有限公司与被告林钜洪于2010年8月24日签订的《土地租赁协议书》、2015年5月20日签订的《土地租赁补充协议书》于2016年6月1日解除；
二、被告林钜洪于本判决生效之日起15日内向原告中山市交通物业开发有限公司返还涉案土地，并清除土地上建筑物和附着物；
三、被告林钜洪已缴纳的租赁保证金17300元归原告中山市交通物业开发有限公司所有；
四、被告林钜洪于本判决生效之日起15日内向原告中山市交通物业开发有限公司支付2014年10月1日至2016年5月31日期间尚欠的租金112100元及违约金（违约金分段计算，其中55260元从2015年6月5日始、余款56840元自2015年10月11日起计算，均按每月2%的标准计算至本判决确定履行之日止）；
五、被告林钜洪于本判决生效之日起15日内向原告中山市交通物业开发有限公司支付占用费（占用费自2016年6月1日起按每年85260元的标准支付至涉案土地返还之日止）；
六、被告林钜洪于本判决生效之日起15日内向原告中山市交通物业开发有限公司支付逾期返还土地的违约金（违约金自2016年7月10日起按每日50元的标准支付至土地实际返还之日止）；
七、被告林钜洪于本判决生效之日起15日内向原告中山市交通物业开发有限公司返还律师费8000元；
八、驳回原告中山市交通物业开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4702元，由原告中山市交通物业开发有限公司负担702元，被告林钜洪负担4000元（该款原告已缴纳，被告林钜洪应于本判决生效之日起七日内向原告支付，本院不另收退)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 文国盛
审判员 卢钊洪
审判员 马孟秋
二〇一六年十一月二十四日
书记员 周淋淋
黎素霞