广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鱼民初（二）字第48号
原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行，住所地：广西柳州市鱼峰路68号。
代表人梁波，该支行行长。
委托代理人陶志胜，广西景耀律师事务所律师。
委托代理人钟俊，广西景耀律师事务所律师。
被告廖诚。
原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行与被告廖诚金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月21日立案受理后，依法组成由审判员朱厚泽担任审判长，人民陪审员李莉、郑敏林参加的合议庭，于2014年8月25日公开开庭审理了本案。书记员韦红杏担任记录。原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行到庭参加诉讼。被告廖诚经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行诉称，2008年5月20日，原告与被告廖诚签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告廖诚提供173000元的贷款，贷款期限为20年，共计240个月，被告廖诚以按月等额本息还款方式归还贷款本息，并以其所有的位于柳州市柳邕路360号鑫运·翠林之约7栋2单元6-2号房产作为该笔贷款的抵押担保，并于2011年6月27日办理江房他证柳江县字第000286**号他项权证。合同签订后，原告依照借款合同的约定向被告廖诚足额发放了173000元的贷款。然而，在借款期间，被告廖诚未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠事实，经原告催收仍拒不归还。截止2013年9月28日，被告廖诚累计逾期12期，当前逾期12期，未按时足额偿还贷款本息，同时尚欠原告贷款本金147915.58元、利息7100.47元，共计155016.05元。根据双方签订《个人购房借款／担保合同》的约定，原告有权宣布本合同提前到期，被告廖诚应当归还所有剩余贷款本息，并承担相应的违约责任。原告认为：被告廖诚作为借款人向原告借款，应对该债务承担偿还的责任。现根据合同对争议解决方式的约定，故诉至法院，请求判令：一、确认原告与被告廖诚于2008年5月20日签订的《个人购房借款／担保合同》已解除；二、被告廖诚归还原告贷款本金147915.58元、利息7100.47元，共计155016.05元（利息计算截止2013年9月28日，以后利息按有关规定另行计付）；三、被告廖诚支付原告的律师代理费7725.72元；以上两项共计：162741.77元。四、判令以被告廖诚抵押给原告的房产，折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用。
此外，由于被告抵押给原告的房屋已被柳州市柳北区人民法院执行拍卖，所得价款已先付给原告161415.58元，即已将被告拖欠原告借款本金、利息全部清偿完毕，尚余原告起诉被告为实现债权而支出的诉讼费、律师费未予清偿。依据双方签订合同的约定，原告为实现债权而支出的诉讼费、律师费等所有费用应由被告承担。
原告对其陈述事实提向本院供的证据有：
1.编号A：［个住］字［柳州分］行［鱼峰］支行（2008）年［495］号《个人购房借款／担保合同》一份，证明原、被告双方签订该合同，约定贷款金额为173000元，贷款期限为240个月，并约定了利率及还款方式，违约情形及违约责任；被告为该笔贷款以其所有的位于柳州市柳邕路360号鑫运·翠林之约7栋2单元6-2号房屋抵押给原告作为担保，并办理了他项权证；合同还约定了相关费用的承担的方式即由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务的，债权人为实现债权支出的律师费等相关费用由借款人承担。
2.2008年5月28日的《中国工商银行借款凭证》一份，证明原告按照合同约定向被告如数支付贷款人民币173000元整。
3.“江房他证柳江县字第000286**号”《房屋他项权证》一份，证明被告已将上述房屋抵押给原告作为该笔贷款的担保，约定的抵押期限为2011年6月4日至2028年5月28日。
4.2013年10月21日的《个人货款借据余额信息》、《自营历史明细列表》各一份，证明被告在借款期间未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠的情况，截止至2013年9月28日，累计逾期12期，同时尚欠原告贷款本金147915.58元，利息7100.47元，共计155016.05元。
5.2013年10月30日的《委托代理合同》、2013年11月18日的《收据》、2014年8月17日的发票各一份，证明原告为实现债权所支出的律师代理费7725.72元。同时，收据和发票上“廖诚金”应为“廖诚”，与合同对应。
6.《公证书》一份，证明原告与被告签订的合同系被告委托陈冬云与原告签订的，受托人陈冬云有权代理被告与原告签订借款合同。
7.《柳州市柳北区人民法院执行款物分配方案》一份，证明被告抵押给原告的房屋已被柳北区人民法院强制执行拍卖，所得价款已先付给原告161415.58元，即已将被告拖欠原告借款本金、利息全部清偿完毕。
被告廖诚未向本院提交书面答辩状，亦未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告廖诚经依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实应根据相关证据进行分析认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
为购买房屋，被告廖诚向原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行申请贷款。2008年5月20日，由于被告廖诚无时间办理签订贷款合同手续，遂委托案外人陈冬云携带经柳州市公证处公证过的（公证书文号：（2008）桂柳证字第2903号）委托书与原告签订合同，双方于2008年5月20日签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告廖诚提供173000元的贷款，贷款期限为20年，共计240个月，被告以按月等额本息还款方式归还贷款本息；被告以其购买所有的位于柳州市柳邕路360号翠林之约7栋2单元6-2号房产作为该笔贷款的抵押担保，并取得“江房他证柳江县字第000286**号”他项权证，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付款项；合同约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同签订后，原告依约于2008年5月28日向被告发放了173000元贷款。在还款期间，被告廖诚未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠事实，截止2013年9月28日，被告廖诚累计逾期12期，未按时足额偿还贷款本息，同时尚欠原告贷款本金147915.58元、利息7100.47元，共计155016.05元。原告催收未果，遂以被告违约为由起诉至本院，并提出上述诉讼请求。
另查明，由于被告抵押给原告的柳州市柳邕路360号翠林之约7栋2单元6-2号房屋已被柳州市柳北区人民法院执行拍卖，所得价款已先付给原告161415.58元，即已将被告所欠原告借款本金、利息全部清偿完毕。但尚余原告起诉被告而支出的诉讼费、律师费等费用未予清偿。由于被告下落不明，原告也为本案支出公告费用人民币700元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行与被告廖诚在平等互利、协商一致的基础上签订的上述《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同当事人应自觉履行。原告已依合同约定向被告发放了贷款，但被告未按合同约定的期限向原告归还借款本息，构成违约，故原告要求解除合同，并要求被告偿还尚欠的全部借款本金、利息、罚息以及原告为实现本债权而支出的律师费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。由于本案诉讼过程中，因其他人民法院依法拍卖被告廖诚柳州市柳邕路360号翠林之约7栋2单元6-2号房屋，并将拍卖所的款优先支付被告廖诚所欠原告的本息合计人民币161415.58元给原告，原告的该项诉讼请求已经实现，故本院不再进行判决处理。对于原告主张的律师代理费7725.72元，有合同明确依据，本院予以支持。因被告下落不明，原告为本案支出的公告费700元，亦应由被告负担。原告诉请以被告廖诚抵押给原告的房产，折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用，合法有据，故本案原告的律师代理费、公告费、被告应负担的案件受理费，均可在上述抵押房屋拍卖所得价款中优先受偿。此外，被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。综上，《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十八条、第一百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行与被告廖诚签订的编号A：［个住］字［柳州分］行［鱼峰］支行（2008）年［495］号《个人购房借款／担保合同》；
二、被告廖诚向原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行支付律师代理费人民币7725.72元；
三、被告廖诚向原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行支付公告费人民币700元；
四、被告廖诚上述应付律师代理费、公告费，以及本案案件受理费，原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行有权从拍卖被告廖诚位于柳州市柳邕路360号翠林之约7栋2单元6-2号房屋所得价款中优先受偿。
案件受理费人民币3555元（原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行已向本院预交），由被告廖诚负担，
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 朱厚泽
人民陪审员 李 莉
人民陪审员 郑敏林
二〇一四年九月十二日
书 记 员 韦红杏
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。