河北省邢台市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0503民初1260号
原告李华春，男，1966年8月9日出生，汉族，高中文化，邢台交通运输集团有限公司工人，现住邢台桥西区。
委托诉讼代理人纪志平，河北正扬时代律师事务所律师。
被告邢齐彬，男，1954年4月10日出生，汉族，高中文化，邢台市供销社退休职工，现住邢台桥西区。
委托诉讼代理人韩永河，邢台市桥西区蓝天法律服务所法律工作者。
原告李华春与被告邢齐彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月7日公开开庭进行了审理。本案当事人原告李华春及其委托诉讼代理人纪志平、被告邢齐彬及其委托诉讼代理人韩永河到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李华春向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告履行《房屋买卖协议》的合同义务；2、请求判令被告协助原告购买房屋余下的40%产权（按照原价）；3、请求判令被告协助原告办理房屋产权过户手续；4、本案诉讼费、保全费及其它费用由被告承担。事实和理由：1999年05月09日，原告李华春与被告邢齐彬在平等自愿、协商一致的基础上，签订了关于邢台市××北小区××楼××单元××号房屋的《房屋买卖协议》，1999年06月18日原告李华春向被告邢齐彬支付33000元，按照该协议约定，该房屋60%的产权由被告邢齐彬出售给原告李华春，自此原告入住该房屋，并且实际占有至今。签订该《房屋买卖协议》时，该房屋40%的产权归邢台市房管理局。被告当时声称：“该房屋40%的产权在公家名下，这40%的产权根本不需要购买便可拥有整个房屋的所有权、使用权。如若将来需要购买，会积极协助并提供有关证明手续。”该房屋40%的产权，政策已经放开，个人可以购买。但被告邢齐彬不履行合同义务，不协助原告李华春购买该房屋余下的40%产权，更不协助原告李华春办理产权过户手续。
原告向本院提交了证据并主张拟证明事实如下：1、房屋买卖协议一份，证明双方在平等自愿的基础上签订的合同，将60%的产权出售给原告方，余下40%的产权在政策允许的时候办理过户；2、被告收款收据一份，证明被告收原告房款33000原；3、房产证一份，证明被告签订协议后将房本原件给了原告，证明被告对买卖是完全认可的；4、邢台市桥西区人民法院（2017）冀0503民初843号民事判决书一份，证明被告曾经要求法院确认合同无效被法院驳回，说明合同的有效性得到法院确认。
被告邢齐彬辩称，第一、原告诉请没有事实和法律依据。原告买被告的房管局60%产权后，剩余40%产权不能及时买，是因为当时被告无法卖给原告，40%产权上市后由被告买了后才能转给原告，房管局只认可由被告购买40%房产，根本就不是原告诉状中陈述的那回事，原告作了虚假陈述。第二、2002年以后房管局放开40%买卖权，答辩人当面告诉原告说，是原告明确表示不买了，不是答辩人不让原告购买，当时原告说自己没有钱以后再说吧！是原告放弃了购买的权利。第三、2004年非典以后，我再次找原告催他过户，原告说孩子上大学经济困难不过户，2006年至2008年我再次催他过户并告诉被告从政策上影响我房屋补贴，原告说是，原告说我的房屋补贴批下来三万元，原告说你放心到过户时我肯定不让你吃亏，我说原告你在2010年之前必须过户否则房子我不卖给你并解除合同，原告说可以我准备钱，期间我多次找原告和介绍人徐胜云催原告过户，徐胜云说我给原告说了人家不过户我也没法，就这样原告拒绝过户至今。第四、2015年被告找到原告李华春，他没有在家里，他妻子说有什么事给我说吧。我说催了你们这么多年过户到现在一点动静都没有，他妻子说40%我们不买了，60%你看给我们多少钱？我说行！你和李华春商量一下给我说个数；之后，房管局通知说叫买40%产权，这是最后一批，否则40%就不买了，在这种情况下我才买的40%产权。我买完40%产权以后就去找他们，这时他儿子及妻弟都在，我把这么多年催他们过户的情况说了一遍，过了2010年就不卖了，因为他们不守信用且一再违约，他儿子说拖了这么长时间是不合适，并问我60%产权给退多少钱，我说影响我房屋补贴和租金给我说多少钱，他儿子说行，等我和我父亲商量一下及时给你回话，他儿子还留下了我的电话号码，两个多月过去了也没有给我回复，我又去找李华春协商，他说以后再说我现在不想说，我说为什么？李华春说再等一年，我说你有准没准一拖再拖，我说咱们应该好好协商一下，没有必要非要把问题弄到面对公堂，李华春给我说这是你的权利。综上，原告李华春没有按照1999年5月9日双方签订的《房屋买卖协议》约定履行，其行为已经构成严重违约造成买卖协议解除，同时侵害了答辩人的合法权益；双方早在2012年前已经达成解除买卖协议的一致意见，双方签订的《房屋买卖协议》已经实际解除，没有履行的意义，丧失了签订合同的目的性；原告本次起诉贵院，属于滥用诉权，且在本案中作了虚假陈述，本案诉请没有事实和法律依据，不应当得到法律支持。
被告向本院提交证据并主张拟证明事实如下：1、邢台市桥西区人民法院（2016）冀0503民初3956号庭审笔录一份、（2017）冀0503民初843号庭审笔录一份，证明被告答辩主张是成立的。第一，原告多次、多年经被告催促无故拒不办理过户手续，严重违约在先；第二，房屋买卖协议已经解除，原被告双方在2010年达成口头解除买卖协议。2、房屋所有权证书一份，证明在行政部门进行登记确权，目前房屋所有权人是被告邢齐彬，本案争议房产被告邢齐彬依法享有至少40%的产权，该产权是被告在多次催告无故拒不过户以及没有缴纳剩余产权的购买费用后，被告邢齐彬按照法律程序获得剩余40%的产权。
原、被告各自的质证意见分别为：
原告：对两份笔录的真实性无异议，但笔录中被告方说多次、多年拒不办理过户，我方已经在笔录中明确回答被告，不符合事实，故我方没有违约；房屋买卖协议解除，应当以书面协议进行解除，不应当以口头形式解除，更何况笔录显示只是被告单方面认为是口头解除，我方并未同意。房产证证明被告向房管局隐瞒已经出售给原告的事实，欺骗性的办理了房产证，我方将进一步采取法律措施主张房产证的无效，也证明了被告违反民法的诚实信用原则，在自己和他人签订房屋买卖合同的情况下，还到房管局办理房产证；被告多次催告原告拒不缴纳费用，不符合事实，我们退一步讲即便没有及时缴纳剩余房款，被告也不能据此宣告合同无效，也不能据此擅自办理房产证。
被告：对于原告提交的证据1，该协议是无效的，依据物权法规定，拥有该房产的所有权才依法享有处分权，该买卖协议的出卖方并没有该物的所有权，或者对该房产出售方没有完全物权。退一步说，该买卖协议成立，该房产属于夫妻共同财产，出售人即本案被告也无权处分夫妻共同财产，未经被告配偶的签字确认，出售人只能处分属于自己名下的即该房产的50%产权，依法享有处分的权利。证据2的收款条真实性没有异议，但是收据款项是出售房产的一部分产权，并不是全部产权。证据3该证据证明了被告对第一证据和第二证据的质证意见是成立的，房产证证明被告夫妻享有60%的产权，由40%属于被告所在单位依法享有，也就是说被告并没有对该房产享有处分权。证据4被告正在申请申诉和检察院抗诉中，该判决书效力待定。
本院经审理认定事实如下：原、被告经人介绍于1999年5月9日签订了房屋买卖协议，协议约定：被告将守敬北小区21号楼四单元五层15号，60%产权单元房一套（含楼下凉房一间），以总价33000元出售给原告。余下的40%产权待需要购买时被告应积极协助并提供有关证明手续，不得无故推拖，40%的金额及费用由原告负担。原告先向被告交购房定金1000元，待被告将房间腾空后由原告向被告一次交清余下的32000元购房款，并同时由被告将房产证及有关手续房门钥匙交给原告，所有权使用权即日起为原告所有。待政策允许时，在被告协助下，由原告办理产权过户手续，过户费由原告负担。协议签订后原告于1999年6月18日向被告支付了33000元购房款，被告为原告出具了收款证明，并与原告办理了房产占有交接，将涉案房产证交于原告。被告于2016年6月28日未通知原告的情况下自行缴纳了购买房屋剩余40%产权款即21640.61元。自原告购买被告房产后至2016年6月28日被告自行缴纳剩余产权费用前，被告曾多次催告原告办理房产过户，原告均以政策原因为由未能办理。2017年3月14日被告以原被告双方签订的房屋买卖合同无效为由向本院提出诉讼要求依法确认原被告签订的房屋买卖合同无效，后被我院驳回。
上述事实由原、被告提交的证据、证人靳某、张某的当庭陈述及庭审笔录在卷作证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，应当予以履行。本院已在（2017）冀0503民初843号判决中驳回要求依法确认原被告双方签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求，本案的争议焦点是原被告签订的房屋买卖协议是否应当履行以及如何履行。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。据本院查明的事实可见，原告已按协议约定支付房屋产权60%的费用总价33000元，余下的40%产权需要购买时，被告应按照协议约定积极协助原告并提供有关证明手续，不得无故推托，40%的产权费用由原告承担。现房屋买卖协议第四条约定“待政策允许时”的条件已实现，被告应当按照协议约定协助原告办理产权过户手续，过户费用由原告承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
被告邢齐彬协助原告李华春购买位于邢台市守敬北小区21号楼四单元五层15号房屋余下的40%产权（按照原价21640.61元）；
被告邢齐彬协助原告李华春办理房屋产权过户手续。
案件受理费80元，由被告承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审 判 员 赵立东
审 判 员 张臣合
人民陪审员 葛兰霞
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 刘宇鹏