四川省合江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0522民初349号
原告：张某某，男，1976年7月14日出生，汉族。
委托诉讼代理人：徐文燕，四川万盛行律师事务所律师。
被告：宋某甲，男，1969年3月24日出生，汉族。
被告：四川省合江县恒昌房地产开发公司。
法定代表人：罗敏。
原告张桦张某某与被告宋其伦宋某甲、四川省合江县恒昌房地产开发公司（以下简称：恒昌公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案后，适用简易程序进行审理，审理中，因案情复杂，依法转为普通程序公开开庭进行了审理，。原告及其委托诉讼代理人、被告宋其伦宋某甲到庭参加了诉讼，被告恒昌公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张桦张某某向本院提出诉讼请求：判决被告履行《房屋出让合同》约定的义务，为原告办理房屋产权变更登记手续。事实和理由：2007年9月12日，原告与被告恒昌公司、宋其伦宋某甲签订《房屋出让合同》，合同约定：被告宋其伦宋某甲将榕山镇广场路小区B区2号楼1至4号门市出让给原告。合同签订后，原告向被告支付了购房款180000元，被告也将上述门市交付原告。合同还约定，被告从合同签订后12个月内将两证办理交给原告。被告逾期未履行办证义务，在原告多次催促下，被告于2010年4月21日办理了完税凭证。此后，被告以其合伙纠纷未解决为由，一直未为原告办理产权变更手续，原告遂诉至本院。
被告恒昌公司未到庭应诉，但在庭前提交了答辩状，其辩称：1、本案诉争房屋属榕山镇广场路小区由范兴华范某某、宋其伦宋某甲合伙挂靠其公司开发，因资金困难，项目部将开发的部分房屋过户到宋其伦宋某甲等名下用于抵押借款。其中含本案诉争房屋，过户在宋其伦宋某甲名下。既然房屋是宋其伦宋某甲所有，那么房屋涉及办理产权应由宋其伦宋某甲承担。2、此前有相关案例，即（2009）合江民初字第574号，该案一审、二审后，经四川省高级人民法院（2012）川民提字第290号民事裁定发回重审。
被告宋其伦宋某甲辩称：本案诉争房屋系宋其伦宋某甲所有，而自己从未授权任何人将该房屋进行转让，转让合同上也没有本人签字，本人也未对转让合同予以追认。因此，原告所持合同对宋其伦宋某甲不发生法律效力，请求法院驳回原告的诉讼请求。
为支持其主张，原告向本院提供了以下证据：
1、原、被告身份信息材料。拟证明原、被告主体资格适格。
2、合江县人民法院（2010）合江民初2538号民事判决书、泸州市中级人民法院（2013）泸民终字第336号民事判决书。拟证明：⑴宋其文宋某乙与范兴华范某某合伙挂靠被告恒昌公司开发榕山镇广场路小区，罗开阳罗某某系范兴华范某某与宋其文宋某乙的代理人，代理行为的法律后果由范兴华范某某与宋其文宋某乙承担；⑵被告宋其伦宋某甲与榕山镇广场路小区的关系，且宋其伦宋某甲与宋其文宋某乙是弟兄关系。
3、2007年10月11日签订的融资协议、查询宋其伦宋某甲合江县不动产登记档案。拟证明：⑴宋其文宋某乙、范兴华范某某将合伙的榕山镇广场路小区未出售门市产权办理给被告宋其伦宋某甲，由宋其伦宋某甲帮忙融资筹款；⑵诉争房屋虽然在被告宋其伦宋某甲名下，但宋其伦宋某甲并未实际取得该房屋所有权。
4、四川鑫鑫会计师事务所有限责任公司川鑫审〔2009〕鉴字第01号、川鑫审〔2011〕鉴字第095号司法鉴定审计报告。报告载明：合江县榕山镇广场路小区Ｂ区2号楼1至4号门市为融资而虚拟销售情况确认的金额。购房人：张桦张某某，签约时间：2007.9.12，产权面积：180.90，销售金额：180000元。拟证明：诉争房屋的销售行为在宋其文宋某乙与范兴华范某某合伙纠纷案中体现，在该案中，被告宋其伦宋某甲对本案房屋买卖事实无异议。
5、《房屋出让合同》与收款收据。拟证明：罗开洋罗某某履行代理行为与原告签订合同，原告按约支付了购房款。
6、《营业执照》、《税务登记证》、天燃气使用卡。拟证明：诉争房屋于2007年12月交付原告使用至今。
7、2010年4月21日纳税票据复印件。拟证明：被告恒昌公司为办理过户手续曾向税务机关缴纳相应税款。
原告提供的证据，被告宋其伦宋某甲质证认为，上述证据的真实性均无异议，具体质证意见为：证据2与本案无关联性，达不到原告的证明目的；证据3的融资协议签订在房屋出让合同之后，融资协议上宋其伦宋某甲的产权门市面积并没有指明是原告张桦张某某购买房屋的面积，说明原告张桦张某某购买的房屋并未在融资协议的房屋内；证据4司法鉴定审计报告与本案无关联性，只能反映开发商内部账目情况；证据5《房屋出让合同》自己未签字，无约束力，只能证明原告向被告恒昌公司购买的房屋，但自己并未委托罗开阳罗某某出卖房屋；证据6证明了原告非法占有宋其伦宋某甲的房屋；证据7与宋其伦宋某甲无关。
被告恒昌公司未对原告提供的证据发表质证意见。
被告恒昌公司向本院提供了下列证据：（2012）川民提字第290号民事裁定书。被告宋其伦宋某甲质证认为：该案与本案有相似之处，该案已发回重审，我名下的房屋没有证据证明我委托恒昌公司处理，证明房屋仍系我所有，原告的诉求不能支持。原告质证认为：该案发回重审原因是当时合伙人宋其文宋某乙与范兴华范某某的合伙纠纷未结算清楚，现在合伙纠纷已结算清楚且该案邓春秀邓某某的房屋已过户到买房人名下，无重审必要，故该案未重审。
对上述原、被告双方提供的证据，双方均对其真实性无异议，仅对其证明目的有分歧，本院将双方提供的证据作为本案的定案依据予以采信。
结合双方当事人陈述和提供的证据，本院经审理认定如下事实：2003年2月范兴华范某某与宋其文宋某乙共同出资，挂靠恒昌公司合伙开发榕山广场小区。2007年10月11日，宋其文宋某乙、范兴华范某某（甲方）与宋其伦宋某甲、宋其琼宋某丙、宋显华宋某丁、邓春秀邓某某（乙方）签订《融资协议》，协议约定：“由甲方投资所有的榕山广场路小区底层未出售的1979.38平方米门市，请乙方用自己的名目办证抵押融资”“甲方办给乙方宋其伦宋某甲的产权门市是497.97平方米”。
2007年9月12日，原告（乙方）与宋其伦宋某甲（甲方）签订《房屋出让合同》，合同约定：“宋其伦宋某甲将榕山镇广场路小区Ｂ区2＃楼1＃－4＃门市出让给张桦张某某，”“该房屋产权面积为180.86㎡，总价为180000元。”“甲方从签订房屋出让合同之日起12个月内将两证办理完毕交给乙方，逾期不得超过3个月。”合同还约定了其他事项。2007年9月23日，原告交纳门市房款180000元。在合同和收款收据上，均由甲方代表罗开阳罗某某签字，四川省合江县恒昌房地产开发公司榕山项目部盖章。2007年9月，罗开阳罗某某将榕山镇广场路小区Ｂ区2＃楼1＃－4＃门市交付原告，由原告占有、使用至今。2010年4月21日，被告恒昌公司向合江县地方税务局交纳了相关税费。后因宋其伦宋某甲未按合同为张桦张某某办理产权过户手续，张桦张某某遂诉至法院。
另查明，罗开阳罗某某系被告恒昌公司开发榕山广场小区的现场管理人员。宋其文宋某乙与被告宋其伦宋某甲系同胞兄弟。
本院认为，本案争议焦点为：原告与罗开阳罗某某代表宋其伦宋某甲签订的《房屋出让合同》是否合法有效？首先，2007年10月11日，宋其文宋某乙、范兴华范某某与宋其伦宋某甲、宋其琼宋某丙、宋显华宋某丁、邓春秀邓某某（乙方）签订《融资协议》，协议明确约定：将宋其文宋某乙、范兴华范某某投资所有的榕山广场路小区底层未出售497.97平方米门市办证给宋其伦宋某甲抵押融资，而将此门市产权登记在被告宋其伦宋某甲名下，仅是为了抵押融资，可见本案诉争房屋广场路小区Ｂ区2＃楼1＃－4＃门市在出让前的真实所有权应为被告恒昌公司。被告宋其伦宋某甲辩称《融资协议》在《房屋出让合同》之后，《融资协议》中所指的497.97平方米门市并未指明是张桦张某某购买的门市，但川鑫审〔2011〕鉴字第095号司法鉴定审计报告中明确载明：合江县榕山镇广场路小区Ｂ区2号楼1至4号门市为融资而虚拟销售情况确认的金额，购房人为张桦张某某，产权证人为宋其伦宋某甲，可以证明张桦张某某购买的门市包含在《融资协议》中。所以，被告宋其伦宋某甲的此点抗辩理由不能成立。其次，罗开阳罗某某作为恒昌公司在榕山广场小区项目部的工作人员，在恒昌公司榕山广场小区项目部出售宋其伦宋某甲名下门市的行为，是罗开阳罗某某作为恒昌公司雇员履行职务的行为。榕山广场小区是宋其文宋某乙与他人合伙挂靠被告恒昌公司开发的，宋其伦宋某甲作为宋其文宋某乙的弟弟，对此应当是明知的，且诉争房屋已交付原告占有、使用近九年，宋其伦宋某甲未表示反对，应视为同意。因此，原告张桦张某某与被告罗开阳罗某某代表宋其伦宋某甲签订的房屋买卖合同合法有效。
宋其伦宋某甲所持未委托任何人出让该房屋的辩解意见，因该房屋的真正所有权人应为被告恒昌公司，恒昌公司的工作人员履行职务的行为出售该房屋是合法有效的，故被告宋其伦宋某甲的辩解意见与事实不符，本院不予采纳。
本院认为，合法有效的合同对双方当事人均具有约束力。本案中，原告张桦张某某与被告罗开阳罗某某代表宋其伦宋某甲签订的房屋买卖合同合法有效，合同对张桦张某某与宋其伦宋某甲均具有约束力。《房屋出让合同》中明确载明由出卖方从签订房屋出让合同之日起12个月内将两证办理完毕交给买受人，逾期不得超过3个月。故原告要求被告为其办理房屋产权变更登记手续的主张，于法有据，本院予以支持。被告恒昌公司已于2010年4月缴纳了办理房屋过户的相关税费，诉讼中，原告表示今后房屋在过户时产生的所有费用由其自行承担，其为当事人意思自治，不违反法律规定，本院予以认可。被告恒昌公司在本院向其公告开庭传票的情况下，拒不到庭应诉，视为其放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。
综上，为了保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告宋其伦宋某甲、四川省合江县恒昌房地产开发公司于本判决生效之日起十五日内协助原告张桦张某某将位于合江县榕山镇广场小区广场路小区Ｂ区2＃楼1＃－4＃门市的产权过户登记于原告张桦张某某名下，过户相关费用由原告张桦张某某负担。
案件受理费3900元，公告费800元，合计4700元，由原告张桦张某某自愿承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审 判 长 牟德良
代理 审 判员 余鑫海
人民陪审员员 张 奎
二〇一六年十一月一日
书 记 员 夏茂林
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。