石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0102民初2748号
原告石家庄市汇文印刷有限公司，住所地石家庄市长安区建明中路22号建明小学院内。
法定代表人韩晓利，公司经理。
委托代理人赵鹏博，河北世纪方舟律师事务所律师。
委托代理人刘秀玲，公司员工。
被告石家庄市建明小学，住所地石家庄市长安区建明中路**号。
法定代表人丁垚，学校校长。
委托代理人杨嘉麟，河北世纪联合律师事务所律师。
委托代理人高松莹，河北世纪联合律师事务所律师。
原告石家庄市汇文印刷有限公司诉被告石家庄建明小学房屋租赁合同纠纷一案，本院由石家庄市中级人民法院依法发还我院重审，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘秀玲、赵鹏博、被告的委托代理人高松莹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告石家庄市汇文印刷有限公司诉称，原被告双方为租赁关系，原告在2002年6月7日承租了被告760平方米的厂地厂房，并新扩建了部分厂房面积514.8平方米，双方约定了对于原告新扩建的厂房面积截止到2017年6月7日原被告双方各享有一半的产权。同时约定了合同期满10年后无区级政府以上部门规划情况下继续履行合同，双方对于租金的交纳办法也进行了详细的约定，签订了《租赁场地厂房合同书》，该合同签订后双方按照合同进行了履行。现在原被告双方的租赁期限还没有到期，被告在未同原告协商的情况下，擅自安排人员对于原告所租、所建的厂房进行了拆毁，致使原告不能正常生产而造成停业，造成极大的经济损失，原告为维护自己的合法权益，诉至法院请求依法判令被告停止对于原告所租、所建的1460平方米的厂地厂房的拆除行为、恢复原状，并赔偿原告的经济损失45万元。
被告石家庄市建明小学辩称，原告所主张的因被告的拆除行为的损失无证据和事实支持，被告在收回和拆除租赁房屋时原告已实际搬离房屋，没有实际使用也没有经营，当时房屋不具备经营条件，没有给原告造成损失。双方租赁合同期限已经届满，而且没有对续签合同达成一致意见，原告应于2013年12月31日搬离房屋，返还场地和房屋，被告收回并拆除的行为合法合理，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2002年6月7日，原、被告签订《租赁厂地厂房合同书》一份，出租方甲方为石家庄市建明小学，租赁方乙方为石家庄市汇文印刷有限公司，乙方为办厂租赁甲方厂地厂房，经甲乙双方协商，定立如下协议，宜共同遵守：一、租赁厂地厂房的数量和期限：租赁厂地总面积1460平方米，其中厂房办公建筑面积为760平方米，租赁的期限为10年，有效日期自2002年8月1日至2012年7月31日止。二、在租赁期限内，厂地厂房改造及改造后的归属办法：乙方租赁后需要在厂地区域内，自西向东从46米至90米处进行旧厂房无偿拆除，拆除后进行扩建新厂房，长为44米、宽11.7米，计514.8平方米，新建的厂房在15年内所有权归属甲、乙双方各二分之一，15年后归属甲方。合同期满10年后，在无区级政府以上部门规划情况下继续履行合同，因乙方在租赁起初投入建新厂房46.7万元。三、租赁厂地厂房费标准和交纳租金办法：从租赁合同生效开始，第一年租金60000元，从第二年开始每年递增4%，交纳租金办法，按照当年租金额定期上交，每半年交租金一次，于上交日期的前10天内交清。四、双方的责任和义务：甲方的责任和义务：1、自合同生效之日起，甲方本着维护乙方的利益，保障乙方建设厂房顺利进行，解决在建设过程中乙方解决不了的外来问题，如甲方违约或甲方责任内原因建房不能进行时，使乙方被迫停建或被迫停租时，由甲方赔偿乙方全部投资损失的二分之一，按建厂实际费用计算。2、负责提供水、电、暖的供应，电力不低于60KW，水和电源到厂区，保证乙方正常工作不能影响生产。3、甲方在能力范围内，尽可能的给予乙方工作、正常生产中的方便。乙方的责任和义务：1、独立经营、自负盈亏，按照国家税收政策交纳税金。2、遵纪守法，合法经营，维护厂内水、电等设施，创建周边融洽和谐的生活环境。3、按合同规定，及时交纳租金，不得拖延，如遇有拖延则增交滞纳金。4、按时交纳所有用水、电、暖费，按照政府管理部门的价格标准交付。五、本合同从签字、盖章之日起生效，一式二份，各持一份，有同等的效力。甲方有代表签字、石家庄市建明小学盖章，乙方有代表签字，石家庄市汇文印刷有限公司盖章。
该合同签订后双方按照约定履行，原告也将厂房扩建。原告自2002年起承租该厂地厂房，至2014年搬出。原告对于双方之间约定“合同期满10年后，在无区级政府以上部门规划情况下继续履行合同”理解为在合同期满2022年后在无区级政府以上部门规划情况下双方继续履行合同，被告对该语句理解为合同期10年期满后即2012年期满后。
被告在庭审中，出示2013年石家庄市长安区教育系统单位资产（房屋）租赁合同书，该合同书显示石家庄市长安区教育局制，有教育部门印章，出租方甲方为石家庄市建明小学，租赁方乙方为石家庄市汇文印刷有限公司，租赁房地地址为建明小区，面积1460平方米，用途为印刷厂房，租赁期限从2013年1月1日至2013年12月31日，租金为月租金7524元，签约时间为2013年4月12日，合同有双方代表人签字、单位盖章。原告对该份合同不认可，表示签订过多份类似合同。原告表示其实际使用租赁厂地厂房至2014年5月，在2014年5月份以后双方协商解除合同，未协商成功，被告表示2013年底被告要求原告腾房，但是原告未腾房，在被告小学2014年放暑假期间，原告自行搬走。双方均认可2014年7月份之后原告不再实际使用该房屋。
2014年6月25日，被告给原告出具通知一份，写明：石家庄市汇文印刷有限公司：关于你公司进新设备一事，教育局和我校态度一致，在你我双方没有谈妥你公司搬迁事宜之前，不同意你公司进新设备，由此所产生的费用我校不予承担。落款石家庄市建明小学盖章。
2014年11月5日，原告给被告出具通知一份，写明：石家庄市建明小学：关于贵校2014年6月25日给我单位下发《通知》的答复意见：我单位在接到贵校《通知》后，积极配合同贵校的协商，并提出了关于提前解除《租赁场地厂房合同书》的中肯意见，但贵校多次出尔反尔，不能达成一致意见，使双方的协商进入僵局。同时由于贵校通知我单位新设备不能进场，致使其它设备无法配合使用，我单位也多次向贵校反映了由于我单位在贵校下发通知前就已同其他单位签订了承揽协议，现由于贵校的原因使我单位已停工停产近5个月，使我单位需要承担巨大的违约责任和借工生产的额外支出，给我单位造成了巨大的经济损失，也造成了巨大的声誉损失，使我单位在业界的声誉一落千丈。现我单位通知贵校，望贵校在2014年11月12日前同意我单位在双方签订的《租赁场地厂房合同书》未到期情况下贵校要求我单位提前解除合同的条件，若到期未能书面答复我单位的，将视为贵校同意我单位进新设备，并由贵校承担我单位自2014年6月26日起至2014年11月12日止每日6000元的经济损失。并且我单位将保留采取进一步法律措施的权利。落款为石家庄市汇文印刷有限公司盖章。原告对租赁房屋的房租、水电费交至2014年上半年，原告表示2014年6月被告对其停水停电，被告对此不认可，原告亦未提交书面证据予以证实。
2015年10月被告开始拆除房屋，中间一部分厂房700多平米未拆，其他的都已拆除。2014年12月7日，被告对原告使用的物品进行清点封存，被告出示封存时照片和录像，欲证实封存时原告已不在此处办公。原告表示被告进行盘点封存未通知原告，原告的物品还在被告处未返还。
原告在原审起诉时被告正在拆除厂房，诉讼请求要求停止拆除、恢复原状，因庭审时厂房已经拆除，原告在原审庭审时表示不再主张停止拆除、恢复原状，只主张赔偿损失。
原告主张的损失由三部分构成，第一部分为原告投资的46.7万元，要求被告赔偿投资的一半即23.35万元。第二部分为因停水停电封门造成原告停业，工人工资等直接损失从2014年6月至2014年12月份共87600元。第三部分停业期间原告的经济损失128900元，按照原告给被告的《通知》所写明的每天6000元计算，共计21天。
以上事实，有原、被告提交的证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，关于被告是否构成违约的问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的租赁合同，出租人和承租人应当按照合同约定履行义务。原、被告之间的《租赁厂地厂房合同书》约定了租赁厂地面积、租赁期限、租金及双方的责任和义务，该《租赁厂地厂房合同书》约定的租赁期为10年，从2002年8月1日至2012年7月31日。对于合同中约定的“合同期满10年后”，根据合同内容结合前后文字解释，应为合同期10年期满后的含义，因此该合同在2012年7月31日已届满。双方之间于2013年签订了租赁期为2013年1月1日至2013年12月31日的租赁合同，该合同租赁期间也已届满，而在2014年1月至6月期间原告继续使用租赁物，并交纳至2014年上半年的租金，虽被告在2014年6月25日通知不同意原告进新设备，但并未明确表示解除双方的租赁关系，应视为双方在实际履行不定期租赁合同，故被告对原告所有的厂房进行拆除，已构成违约，被告应对此承担违约责任。
关于原告方主张的损失。《租赁厂地厂房合同书》第二条约定了新建的厂房在15年内归原、被告双方各二分之一，15年后归属被告。该15年期限尚未到期，被告擅自将厂房拆除，该拆除行为侵犯了原告的合法权益，对于原告主张被告给付原告厂房投资款46.7万元的一半即23.35万元的诉讼请求，该投资是2002年进行的，合同约定应到2017年7月31日归被告所有，在该日期之前双方各占一半，现被告私自拆除厂房的行为已构成违约，故被告应按合同约定给付原告损失23.35万元。
关于原告主张因被告停水停电造成原告支出工人工资的直接损失，由于证据不足，本院不予支持。
关于原告主张被告给付每天6000元共计21天的经济损失，应属可得利益损失即间接损失，且原告计算标准和天数均无依据，故对该主张本院不予支持。
原告在庭审中表示只要求赔偿损失，不再主张恢复原状，不违反法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告石家庄市建明小学于本判决生效之日起十日内给付原告石家庄市汇文印刷有限公司因拆除租赁厂房的损失23.35万元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费8050元，减半收取4025元，由原告负担3607元，由被告负担418元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费8050元（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭 冬
人民陪审员 郝涌材
人民陪审员 张雅楠
二〇一六年七月二十五日
书记 员代 增 辉