江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0481民初335号
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行），住所地常州市和平中路413号。
法定代表人陆向阳，该公司董事长。
委托代理人赵梦云，江苏常明律师事务所律师。
委托代理人胡一兵，该公司客户经理。
被告钱定清。
被告周田芳。
被告戴建军。
原告江南银行诉被告钱定清、周田芳、戴建军借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行诉称，2013年7月12日，被告钱定清与原告签订了一份《最高额借款（信用）合同》。双方约定自2013年7月12日起至2016年7月12日，原告向被告钱定清发放最高额度为人民币100万元的借款，并约定利息按月结付。同日，被告戴建军、周田芳作为保证人与原告签订了一份《最高额保证合同》，为被告钱定清的上述借款提供连带责任保证担保，并约定了保证期间、范围等事项。同日，被告钱定清、周田芳与原告签订了一份《最高额抵押合同》，自愿以其所有的溧阳市西平路综合楼3楼4-301室房产为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。2014年10月21日，原告向被告钱定清发放了借款100万元，并约定借款月利率为6.9‰，还款期限至2015年10月16日。上述借款期满后，被告钱定清没有按约归还全部借款本金，也未支付利息。综上所述，原告认为，原告与被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同均合法有效，受法律保护。现原告已履行了出借款项的义务，被告钱定清却未能按约还本付息，已构成违约，故原告有权要求被告周田芳、戴建军承担相应的保证责任。为此，原告依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国担保法》第18条等相关规定，具状贵院，请求判令1、被告钱定清立即归还借款本金100万元，支付利息81428.42元（暂计算至2015年11月17日，自2015年11月18日起至借款实际给付之日的利息按照月利率10.35‰标准计算），承担律师费4.8万元，合计1129428.42元；2、判令原告有权对被告钱定清、周田芳所有的抵押物以折价、拍卖或变卖方式所得的价款优先受偿上述借款；3、判令被告周田芳、戴建军对被告钱定清的上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
三被告未作答辩。
经审理查明，原告针对其诉称及诉讼请求提供了下列证据予以证明：
证据一、《最高额借款（信用）合同》一份，合同编号为01321012013620015，载明贷款人（甲方）：江苏江南农村商业银行股份有限公司，借款人（乙方）：钱定清。合同的主要内容为：第一条借款（信用）额度：甲方同意在2013年7月12日起至2016年7月12日的期间内，甲方向钱定清发放最高额度为人民币100万元的借款（信用）。第二条贷款利率、计息及付息方式：实际执行利率在借据中载明，按月结付、利随本清，付息日固定为每月20日。第十条违约责任：乙方未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按本合同第二条约定贷款利率水平上浮50%计利息。因乙方违约导致诉讼，乙方应承担甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估鉴定费、拍卖费）等……合同中对其他权利义务等事项也作了相应约定。在合同的落款处甲方栏内加盖了“江苏江南农村商业银行股份有限公司信贷合同专用章”字样的印章，在乙方栏内加盖了“钱定清”字样的印章，并有“钱定清”签名；签约日期：2013年7月12日，签约地点：天目路支行。证明原告与被告钱定清之间存在借款合同关系。
证据二、江南农村商业银行借款借据一张，载明：日期为2014年10月21日，借款人钱定清，借款用途借新还旧，借款金额100万元，月利率6.9‰，还款计划2015年10月16日，在借款人签章处由“钱定清”签名盖章。证明原告向被告钱定清出借了100万元，用于借新还旧。
证据三、《最高额抵押合同》一份，载明抵押权人：江苏江南农村商业银行股份有限公司（甲方），债务人：钱定清，抵押人（乙方）：钱定清、周田芳。合同的主要内容为：为保障甲方债权的实现，乙方愿意为甲方与债务人（借款人）所签订的编号为01321012013620015的《最高额借款（信用）合同》项下所形成的一系列债权提供最高额抵押担保。第一条抵押物：乙方同意以其有权处分的财产经评估价值144.5万元（详见抵押物清单）作为抵押物，为借款人提供抵押担保。乙方保证对抵押物依法享有财产所有权和处分权。乙方保证抵押物不存在权属争议、被查封、被扣押等情况。第二条被担保的债权：被担保的债权本金是指自2013年7月12日至2016年7月12日期间因甲方向债务人提供融资而形成的一系列债权本金，其最高额为人民币壹佰万元正。抵押担保的范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估鉴定费、拍卖费）等……第三条抵押权效力：抵押权的存续期间自本合同生效之日起至被担保的债权诉讼期限届满止……第十三条双方约定的其他条款：本合同担保的主债权包括以新贷还旧贷而形成的贷款，对此乙方完全知晓……第十六条：……本合同自甲乙双方签章之日起生效……在合同的落款处甲方栏内加盖了“江苏江南农村商业银行股份有限公司信贷合同专用章”字样的印章，在乙方（抵押人）栏内由“钱定清”和“周田芳”签字盖章；签约日期：2013年7月12日，签约地点：天目路支行。
证据四、抵押物清单一份，载明：名称为住宅房，数量为1，质量为较好，状况为正常，所在地为西平路3号4-301，权属及其证书为房29460、土05449；在清单下方注明抵押权人栏内加盖了“江苏江南农村商业银行股份有限公司信贷合同专用章”字样的印章，在抵押人栏内由“钱定清”和“周田芳”签字盖章；时间为2013年7月12日。
证据五、溧房权证溧交字第××号房屋所有权证一本和溧国用（2003）第05449号国有土地使用权证一本，载明房屋坐落在西平路综合楼3幢4-301，房屋所有权人为钱定清；土地座落在溧阳市溧城镇西平路3幢4单元301室，土地使用权人为钱定清。
证据六、他项权证一本，载明房屋他项权利人为江南农村商业银行股份有限公司，房屋所有权人为钱定清，房屋所有权证号为溧交字第29460，房屋坐落为西平路综合楼3楼4-301，他项权利种类为抵押权，债权数额为100万元，登记时间为2013年7月12日。
上述证据三、四、五、六，证明被告钱定清、周田芳用其所有的房产为被告钱定清向原告借款进行抵押担保的事实。
证据七、《最高额保证合同》一份，载明债权人（甲方）为江南农村商业银行股份有限公司，债务人为钱定清，保证人（乙方）为周田芳、戴建军。合同的主要内容为：为保障甲方债权的实现，乙方愿意为甲方与债务人（借款人）钱定清所签订的编号为01321012013620015的《最高额借款（信用）合同》（以下简称主合同）项下所形成的一系列债权提供最高额保证。根据有关法律法规定和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条被保证的债权：一、被保证的债权本金是自2013年7月12日至2016年7月12日期间因甲方向债务人提供融资而形成的一系列债权本金，最高额为人民币壹佰万元……三、保证范围：主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）等。第二条保证方式：乙方提供连带责任保证……当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），甲方均有权直接要求乙方在其保证范围内承担担保责任，乙方无条件放弃抗辩权。第三条保证期间：一、保证期间按甲方对债务人每笔融资债权分别计算，自每笔主合同签订之日起至该债务履行期限届满之日后两年止……第十四声明条款：……二、由于债权本金产生的利息、复利、逾期息、违约金、赔偿金及实现债权的费用超出本合同约定的最高限额的部分，仍由乙方承担连带保证责任……合同中对其他权利义务等也作了相应约定。在合同的落款处债权人栏内加盖了“江南农村商业银行股份有限公司信贷合同专用章”字样的印章，在保证人（1）、（2）栏内分别由“周田芳”、“戴建军”签名、盖章，签约日期：2013年7月12日，签约地点：天目路支行。证明原告与被告周田芳、戴建军之间存在担保合同法律关系，被告周田芳、戴建军自愿对被告钱定清向原告借款提供连带责任担保，担保的范围为借款利息、诉讼费等。
证据八、借款人钱定清（抵押）欠息明细表1张，载明本金为100万元，已付利息12066.58元，截止2015年11月17日尚欠利息81428.42元。证明被告钱定清截止2015年11月17日结欠原告借款本息的数额。
证据九、委托代理合同一份、江苏增值税普通发票一张（载明金额为48000元），证明原告为本案诉讼向江苏常明律师事务所支付律师费48000元的事实。
被告经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，对原告提供的证据未发表质证意见。现没有证据证明三被告已向原告归还本案所涉借款本息。
本院认为，被告经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，应视为放弃其诉讼权利。现没有证据证明原告提供的证据上的签名不是被告所签，因此，应认定原告与被告钱定清签订了《最高额借款（信用）合同》、原告与被告钱定清和周田芳签订了《最高额抵押合同》、原告与被告周田芳和戴建军签订了《最高额保证合同》是事实，本院予以确认。原告提供的证据一、二，证明了原告与被告钱定清之间存在借款合同关系，且该借款合同关系未违反法律规定，应属有效，原告与被告钱定清均应按合同约定享受权利、承担义务；同时证明了原告已按约向被告钱定清出借了100万元，用于借新还旧的事实，原告履行了出借借款的义务，被告钱定清应按约履行归还借款本息的义务。现没有证据证明被告已向原告归还全部借款本息，因此，应认定被告钱定清尚欠原告借款本金100万元及部分借款利息。原告提供的证据三、四、五、六，证明了被告钱定清、周田芳自愿将坐落于溧阳市西平路综合楼3幢4-301室房产作为对被告钱定清向原告借款进行抵押担保的事实，因此，在被告钱定清不履行还款义务时，现原告要求对抵押物进行折价、拍卖、或变卖方式所得的价款优先受偿本案所涉借款本息等的请求符合法律规定，本院予以支持，优先受偿的范围以100万元为限。原告提供的证据七，证明了被告周田芳、戴建军自愿对被告钱定清向原告借款提供连带责任担保，担保的范围为借款利息、诉讼费等，该担保法律关系未违反法律规定，应属有效。因此，在被告钱定清不履行还款义务时，现原告要求被告周田芳、戴建军按约对本案所涉借款本息等承担连带清偿责任，本院予以支持。被告周田芳、戴建军在其承担保证责任后，有权向借款人进行追偿。原告提供的证据八，证明了被告钱定清截止2015年11月17日结欠原告借款本金100万元及利息81428.42元是事实，本院予以确认。原告提供的证据九，证明的原告为本案诉讼支出律师费48000元是事实，本院予以确认；根据原、被告的约定，原告要求其支出的律师费由被告承担的诉讼请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百一十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告钱定清应于本判决生效后10日内归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司贷款本金人民币1000000元及利息（暂计算至2015年11月17日为81428.42元，自2015年11月18日起至实际给付之日止按合同约定计算），并承担原告江南银行为本案诉讼支付的律师代理费48000元；
二、如被告钱定清不履行上述第一项债务，则原告江南银行有权以被告钱定清、周田芳提供的抵押物，即坐落于溧阳市西平路综合楼3楼4-301室房产[房屋所有权证号为溧房权证溧交字第××号、国有土地使用权证号为溧国用（2003）第05449号]进行折价或者以拍卖、变卖的所得价款受偿，优先受偿的范围以1000000元为限；
三、被告周田芳、戴建军对被告钱定清承担的上述第一项债务承担连带清偿责任；在其承担保证责任后，有权向被告钱定清追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14965元，诉讼保全费5000元，合计人民币19965元，由三被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定的标准向该院预交上诉案件受理费14965元。在递交上诉状副本7日内凭判决书可到常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费，也可从银行汇款，户名：江苏省常州市中级人民法院，账号：80×××63，开户银行：江苏银行常州分行营业部，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 殷建国
人民陪审员 李海芝
人民陪审员 祝家骥
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 黄 晔