连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第00581号
原告交通银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海连中路141号。
负责人曹文杰，该分行行长。
委托代理人冯标、周雪花。
被告连云港市新海壹品土特产销售有限公司，住所地连云港市海州区兴隆路26号A幢5-6号。
法定代表人吕淑奇，董事长。
被告吕淑奇。
被告顾健永。
被告吕淑霞。
四被告共同委托代理人李新民，江苏润唐律师事务所律师。
被告连云港银润融资担保有限公司，住所地连云港市海州区朝阳中路祥源大厦21层2101室。
法定代表人吉文玮，总经理。
委托代理人苗红伟。
原告交通银行股份有限公司连云港分行（以下简称交行连云港分行）诉被告连云港市新海壹品土特产销售有限公司（以下简称新海壹品公司）、吕淑奇、顾健永、吕淑霞、连云港银润融资担保有限公司（以下简称银润担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯标、周雪花、被告新海壹品公司、吕淑奇、顾健永、吕淑霞的共同委托代理人李新民、被告银润担保公司的委托代理人苗红伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行连云港分行诉称，2012年6月13日，原告与被告新海壹品公司签订《小企业流动资金借款合同》一份，约定：被告新海壹品公司向原告借款人民币270万元，期限不超过12个月，到期日为2013年6月13日。被告吕淑奇、顾健永、银润担保公司分别与原告签订《保证合同》，对被告新海壹品公司的债务承担连带还款责任。被告顾健永、吕淑霞以其位于连云港市新浦区朝阳东路东方花园A54号401室房产为被告新海壹品公司的债务设定抵押担保。借款到期后，被告新海壹品公司未如约全额还款，保证人也未履行担保责任。截止2013年12月20日，尚欠本金2152254元、利息145539.58元。请求判令：1、被告新海壹品公司偿还原告借款本金人民币2152254元及利息（至2013年12月20日利息为140755.05元、复利4784.53元）。2、被告新海壹品公司承担本案诉讼费用。3、请求判令被告吕淑奇、顾健永、吕淑霞、银润担保公司对第一、二项诉求承担连带责任。4、请求判令原告对被告顾健永、吕淑霞的抵押房产（位于连云港市新浦区朝阳东路东方花园A54号401室）享有优先受偿权。
被告新海壹品公司、吕淑奇、顾健永、吕淑霞辩称，对借款本金没有异议，但是该本金中含有保证金，该保证金没有给付给被告使用，被告不应当承担保证金部分的利息和本金的还款义务。另外复利没有事实依据和法律根据。
被告银润担保公司辩称，同被告新海壹品公司、吕淑奇、顾健永、吕淑霞辩称意见。
经审理查明，2012年6月13日，被告新海壹品公司与原告交行连云港分行签订《小企业流动资金借款合同》（编号5-12-048），约定新海壹品公司向交行连云港分行借款270万元，期限12个月，到期日为2013年6月13日止，借款采用固定利率，为贷款实际发放日基准利率上浮35%。逾期贷款的罚息按合同约定利率上浮50%。借款采用一次还本分次付息法，贷款本金于贷款到期日归还。同日，被告吕淑奇、顾建永、银润担保公司分别与原告签订《保证合同》，约定为被告新海壹品公司因编号5-12-048的《小企业流动资金借款合同》项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金和实现债权费用等，提供连带责任保证担保。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。被告吕淑霞作为被告顾健永的配偶，在保证合同共有人处签名，声明基于保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。同日，被告顾健永、吕淑霞与原告交行连云港分行签订《抵押合同》，约定顾健永、吕淑霞以位于连云港市新浦区朝阳东路东方花园A54号401室房产（丘号230082-7）为被告新海壹品公司的债务设定抵押担保，并办理了抵押登记。
2012年6月14日，被告新海壹品公司申请提款，原告交行连云港分行于同日向新海壹品公司发放贷款270万元。被告新海壹品公司在原告借款凭证上盖章确认收到借款。借款凭证记明的借款金额为270万元，到期日为2013年6月13日，借款利率为年利率8.5185%。在其后的合同履行过程中，被告新海壹品公司未能按期还款。被告新海壹品公司于2013年6月13日偿还借款本金3544元、于2013年6月17日偿还借款本金4138元，于2013年6月24日偿还借款本金24元，2013年6月25日偿还本金32元，2013年6月25日偿还本金8元。2013年6月26日，原告交行连云港分行从被告银润担保公司账户扣划保证金54万元，用于代偿借款本金。因被告对其余借款本息未予偿还，致原告诉至本院。
另查明，连云港银润投资担保有限公司于2013年2月变更名称为连云港银润融资担保有限公司。
上述事实，有原告举证的《小企业流动资金借款合同》、《提款申请书》、《放款凭证》、《还款凭证》、《欠息清单》、《保证合同》、《抵押合同》及当事人陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，被告新海壹品公司向原告借款后，双方之间形成的借款合同关系合法有效，受法律保护。被告新海壹品公司未能按期偿还借款本息，应依约定承担相应违约责任。被告新海壹品公司已经偿还的款项及担保人银润公司代偿的款项应相应扣减借款数额。被告吕淑奇、顾健永、银润担保公司为借款提供连带责任保证担保，应在担保范围内承担连带偿还责任。被告吕淑霞基于共有人承诺，应对顾健永的担保债务承担连带偿还责任。被告顾健永、吕淑霞以房产为借款提供抵押担保，因借款人未按期偿还借款，对于借款本息，原告有权以抵押房产折价，或者以拍卖、变卖抵押房产所得价款优先受偿。担保人承担担保责任后，有权向主债务人追偿。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条条之规定，判决如下：
一、被告连云港市新海壹品土特产销售有限公司于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司连云港分行借款本金2152254元及利息（截止2013年12月20日利息为145539.58元，2013年12月21日起至本判决确定还款之日止的利息按年利率12.77775%计算）。
二、被告吕淑奇、顾健永、吕淑霞、连云港银润融资担保有限公司对被告连云港市新海壹品土特产销售有限公司上述债务承担连带偿还责任。
三、对于被告连云港市新海壹品土特产销售有限公司上述债务，原告交通银行股份有限公司连云港分行有权以被告顾健永、吕淑霞位于连云港市新浦区朝阳东路东方花园A54号401室房产（丘号230082-7）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25180元、保全费5000元，共计30180元（原告已预交），由被告新海壹品公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。被告吕淑奇、顾健永、吕淑霞、银润担保公司承担连带给付责任。对于该费用，原告有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费25180元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审 判 长 乔爱民
人民陪审员 蒋桂红
人民陪审员 刘清华
二〇一四年九月十日
书 记 员 尹 婷
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行