南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六商初字第849号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行，住所地在南京市六合区大厂新华东路568号。
负责人余志俊，行长。
委托代理人耿华、李天平，江苏东南律师事务所律师。
被告南京起重机械总厂有限公司，住所地在南京市滨江经济技术开发区翔凤路9号。
法定代表人陈海涛。
诉讼代表人江苏三法律师事务所。
委托代理人贾清屹，江苏三法律师事务所律师。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行（以下简称江北园区支行）诉被告南京起重机械总厂有限公司（以下简称起重机械总厂）破产债权确认纠纷一案，本院于2015年9月19日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2015年11月17日、2016年5月30日公开开庭进行了审理，原告江北园区支行的委托代理人李天平、被告起重机械总厂委托代理人贾清屹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江北园区支行诉称：2014年6月4日，原告与被告签订《最高额借款合同》，约定被告因购钢材、电机向原告借款1000万元，借款期限自2014年6月6日起至2016年6月5日止，年利率为8.4%，结息方式为按季结息，每季末月20日结息。合同中还约定了罚息及复利。同日，双方签订了《房地产抵押合同》，约定被告将位于江宁区江宁街道翔凤路X号X幢的厂房抵押给原告作为上述借款的担保并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告将借款本金1000万元支付给被告，第一期借款被告使用后及时偿还。2015年4月15日双方签订《补充协议》一份，约定因人民银行贷款利率调整，双方原约定的借款利率为8.4%，现按年利率7.4%执行，期限为一年。2015年4月15日，原告将第二期借款本金1000万元支付给被告，被告向原告出具借款借据。2015年8月，原告得知被告已停业且涉及多起诉讼案件，抵押物也被其他法院查封，考虑到原告的借款回收的风险，原告诉至法院，要求判令：一、确认原告对被告的债权为借款本金1000万元及利息189111.11元（自2015年6月21日起至2015年9月20日止）、罚息243583.33元（自2015年9月21日起至2015年12月8日止）、复利4606.43元（自2015年9月21日起至2015年12月8日止）、律师费148000元、保全费5000元、诉讼费83566元；二、确认原告在本金1000万元内对被告位于南京市江宁区江宁街道翔凤路9号5幢的厂房及土地拍卖、变卖款享有优先受偿权。
被告起重机械总厂辩称：一、对原告主张的借款事实予以认可，对原告主张的自2015年6月21日起至2015年9月20日止的利息189111.11元予以认可；二、对原告主张的罚息、复利不予认可，应按照法律规定进行调整，被告只应承担自2015年9月20日起至2015年12月8日止的逾期利息的复利3032.08元、借款本金的利息160333.33元；二、被告认可原告对抵押物拍卖、变卖的所得款在1000万元内享有优先受偿权。
经审理查明：2014年6月4日，原告江北园区支行（贷款人）与被告起重机械总厂（借款人）签订《最高额借款合同》。合同第一条约定原告向被告发放最高余额不超过1000万元的贷款，期限自2014年6月6日起2016年6月5日止，年利率为8.4%。合同第二条约定结息方式为按季结息，每季末月20日结息。采用固定利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按合同借款利率加收50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。合同第九条第（一）款约定在本合同期内，下列任一情形均构成本合同项下违约的事件：1、借款人未能妥善和准时履行本合同及其他相关文件项下的任何义务；2、借款人主动或被迫停业、清盘、重组、解散或破产。……第（二）款约定一经违约，贷款人将根据违约性质、程序，采取下列一种或数种处置方式：1、限期借款人纠正违约事件并采取补救措施；2、停止借款人继续提款，取消未提贷款额度，宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款；3、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下本息全部提前到期，立即收回全部贷款。……合同第十条第（二）款约定借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。2014年6月4日，双方签订《房地产抵押合同》，约定被告将其位于南京市江宁区江宁街道翔凤路X号X幢的厂房（所有权证号为宁房权证江初字第JN002495**号）抵押给原告，作为上述借款的担保，抵押担保的借款本金为1000万元，担保范围为本金及利息，违约金、赔偿金，实现抵押权的费用。双方于2014年6月6日办理了抵押登记，领取了他项权证（他项权证证号为宁房他证江字第JNA1312**号），他项权证证载债权金额1000万元。2015年4月15日，双方签订《补充协议》，约定将贷款年利率降至7.4%，期限一年。2015年4月16日，原告将1000万元贷款发放至被告账户，到期还款日为2016年4月15日，年利率为7.4%。
另查明，原告此次诉讼委托了江苏东南律师事务所，共花费律师代理费148000元。
再查明，2015年12月8日，江宁区人民法院下达（2015）江宁商破字第16-1号民事裁定书，裁定受理被告破产清算的申请。同日，江宁区人民法院下达（2015）江宁商破字第16-1号决定书，指定由江苏三法律师事务所担任被告管理人。
以上事实有当事人陈述、《最高额借款合同》、《房地产抵押合同》、他项权证、《补充协议》、借款借据、《委托代理合同》、增值税发票、（2015）江宁商破字第16-1号民事裁定书及决定书等证据证明，本院依法予以认定。
本院认为：江北园区支行与起重机械总厂签订的《最高额借款合同》、《房地产抵押合同》、《补充协议》均系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的效力性禁止性规定，本院予以确认。
根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条“未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。”的规定，江宁区人民法院于2015年12月8日裁定受理起重机械总厂破产清算的申请，故起重机械总厂下欠江北园区支行借款的利息及复利应计算至2015年12月8日，利率标准为年利率7.4%。江北园区支行要求确认起重机械总厂应支付其自2015年9月21日起至2015年12月8日止的罚息的诉讼请求，由于起诉时借款尚未到期，且江北园区支行未提供证据证明其曾经向起重机械总厂催收过款项，故该诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。江北园区支行要求确认律师费148000元，未违反江苏省律师服务收费标准的规定，本院予以支持。
江北园区支行与起重机械总厂就南京市江宁区江宁街道翔凤路X号X幢厂房签订的《房地产抵押合同》已经办理了登记并获取了他项权证，故抵押权已经依法设立。江北园区支行要求确认其在本金1000万元范围内对上述厂房及土地拍卖、变卖款享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行对被告南京起重机械总厂有限公司享有以下债权：本金1000万元、利息189111.11元（自2015年6月21日起至2015年9月20日止）、利息162388.89元（自2015年9月21日起至2015年12月8日止）、复利3070.95元（自2015年9月21日起至2015年12月8日止）、律师费148000元；
二、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行对南京市江宁区江宁街道翔凤路X号X幢的厂房（宁房权证江初字第JN002495**号）在不超过1000万元的限额内对本判决第一项债务有权优先受偿；
三、驳回原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行的其他诉讼请求。
案件受理费83566元、保全费5000元，合计88566元，由被告南京起重机械总厂有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费83566元（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）。
审 判 长 黄宝余
代理审判员 黄 浩
人民陪审员 侯裕华
二〇一六年六月十七日
书 记 员 李 仪