浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙03民终3843号
上诉人（原审原告）：郑雪春，女，1979年1月26日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
委托诉讼代理人：陈一来、郝净，浙江时代商务律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：温州市金丕针织机械制造有限公司。住所地浙江省温州市鹿城区戍浦江路22号，组织机构代码：66285649-X。
法定代表人：金衍丕，董事长。
委托诉讼代理人：严恒系、陈金卫，浙江光正大律师事务所律师。
第三人：陈江龙，男，1969年9月7日出生，汉族，住江西省星子县。
上诉人郑雪春、温州市金丕针织机械制造有限公司因与第三人陈江龙房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省温州市鹿城区人民法院（2015）温鹿藤民初字第93号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人郑雪春及其委托诉讼代理人郝净、上诉人温州市金丕针织机械制造有限公司委托诉讼代理人严恒系到庭参加诉讼，原审第三人陈江龙经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑雪春上诉请求：撤销一审判决，改判支持本人的诉讼请求；本案一、二审诉讼费用由温州市金丕针织机械制造有限公司承担。事实与理由：温州市金丕针织机械制造有限公司拒绝提供厂房产权证复印件及相关材料，导致本人租赁厂房开办公司的目的无法实现，该公司还恶意阻扰本人合理使用租赁物，另行追要额外押金，构成根本违约。本人至始至终不知电费调整事实，本人公司员工戴凤军未有本人授权，其在用电会议上的签字无效。根据租赁合同，该公司如垫付水电费的，可以从本人缴纳的保证金中予以扣除。本人尚有3万元押金在该公司处，该公司却屡次强制拉闸停电，暴力扣押货物阻碍发货，导致本人公司无法正常经营，理应承担违约责任。本人系被迫搬离租赁厂房，因此不可能再向该公司缴纳下一年租金，该结果系该公司原因所致，责任不在本人。
温州市金丕针织机械制造有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判；本案一、二审诉讼费用由郑雪春承担。事实与理由：郑雪春、陈江龙未按租赁合同约定在2015年1月1日前支付第二年租金，以及未及时向本公司支付垫付的水电费等各项费用，严重违约。并非一审判决认定的本公司以郑雪春、陈江龙未缴纳电费为由采取停电的措施，郑雪春要求本公司承担责任无事实与法律依据。本案事实已由一审法院（2015）温鹿藤民初字第4号案件审理，根据一事不再理原则，应驳回郑雪春的起诉。一审法院未追加陈江龙为共同原告，系适用法律错误。
第三人陈江龙未发表意见。
郑雪春向一审法院起诉请求：判令温州市金丕针织机械制造有限公司支付违约金20万元，返还2015年1月4日至2015年1月31日的租金46755元并开具第一年期租金591420元的增值税发票，返还3万元押金，返还宿舍设备使用折旧款13200元，退还多收的摊派费及水电费共计30273元，赔偿经济损失62588.34元。
一审法院认定：2014年1月14日，被告温州市金丕针织机械制造有限公司与原告郑雪春、第三人陈江龙签订《厂房分租合同》及《厂房分租附件》一份，约定郑雪春、陈江龙租赁坐落于温州市戍浦江路22号厂房厂区的空余厂房。约定租赁期限为2年11个月，即自2014年2月1日起至2016年12月31日止，租金每年支付一次，一次性支付，先付后用。协议签订后，郑雪春、陈江龙当日须向被告方支付第一年租金561060元，第二年租金561060元在第一年租期使用到期前一个月向被告支付……郑雪春、陈江龙所用水、电、物管、卫生等相关费用由郑雪春、陈江龙自行承担，并按时缴纳，预期造成停水停电的，由郑雪春、陈江龙承担全部责任，如造成被告垫付的，被告有权从郑雪春、陈江龙的保证金中扣除，保证金扣除不足的，郑雪春、陈江龙须及时补足……第五条第1项，郑雪春、陈江龙应按约定用途使用所租用的厂房并及时支付租金及其他应承担的费用……第六条第2项，郑雪春、陈江龙未经被告书面同意将承租的房屋转租的或者变相转租的或违反本协议第五条中任何一款的，被告有权解除协议，并按协议约定租金总额的百分之二十向郑雪春、陈江龙追索违约金；第六条第3项郑雪春、陈江龙未按协议约定向被告支付租金的，逾期一日按应付租金总额的百分之五，逾期累计超过一个月的，被告有权解除合同，并按上述约定向郑雪春、陈江龙追索违约金……第六条第5项，协议一经签订，任何一方面若单方终止协议，违约方需付给对方违约金20万元……等。郑雪春、陈江龙依约支付了第一年的房租并缴纳押金3万元，并于2014年3月17日缴纳了五金部宿舍及电器使用费51560元。此后，双方因原告要求被告提供产权证复印件及水、电等其他费用的缴纳发生争执，被告对原告采取了停电等阻碍其生产经营的措施。原告于2015年1月15日与案外人另行签订了租赁合同，并大约于2015年1月底2月初搬离涉案租赁物。
另查明，原告员工戴凤军与被告及其他租户召开会议，决定变更用电价格为依据供电局出据的电费总金额和变压器增容费及每月电损耗价格的总和除以以上用电总度数为每月每度的价格。被告向原告及第三人提供了水、电及其他费用清单，原告至2014年11月止，均按被告提供的清单支付相关费用。
一审法院认为，被告温州市金丕针织机械制造有限公司与原告郑雪春、第三人陈江龙签订的《厂房分租合同》及《厂房分租附件》合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。郑雪春主张被告要求额外押金再提供房产证复印件等资料构成违约，一审法院认为涉案《厂房分租合同》及《厂房分租附件》仅约定被告为郑雪春、陈江龙合理使用租赁物提供便利，被告行为未构成根本违约，而郑雪春、陈江龙拒绝支付租金并搬离租赁物的行为已构成根本违约，故一审法院认为郑雪春、陈江龙支付违约金，对郑雪春、陈江龙要求被告支付违约金的诉讼请求，不予支持。郑雪春、陈江龙缴纳的保证金可以与违约金相抵销，故对原告要求被告返还保证金的诉讼请求不予支持。原告以被告停电为由要求其返还2015年1月4日至2015年1月13日的租金46755元并开具第一年期租金591420元的发票，一审法院认为从原告提供的证据中无法反映被告停电的时间及原告搬离的准确时间，应认定原告搬离的实际为2015年1月底2月初，故对原告要求被告返还租金的诉讼请求不予支持。原告要求被告对租金开具增值税发票，一审法院认为开具增值税发票属于附随义务，合法附随义务不得独立付诸履行，即不具有强制履行的效力，义务人不履行附随义务，权利人不享有请求权，故不予支持。关于返还宿舍设备使用折旧款13200元，一审法院认为原告提供的证据仅能表明其缴纳51560元作为设备及宿舍使用费，但没有证据表明上述费用系1年还是3年，故对该请求不予支持。关于涉案水、电及其他费用，原告认为用电价格与合同约定不符，用电价格变更其不知情以及多收的水费，一审法院认为被告及其他租户曾就用电价格变更召开会议，该会议决定上有郑雪春员工戴凤军的签字，同时，被告在要求原告缴纳水电费及其他费用之前均向原告提供清单，原告截至2014年11月止均按被告提供的清单缴纳相关费用，故应认为原告与被告就缴纳费用达成一致，原告提供的证据不足以证明被告多收费用，对其请求应不予支持。一审法院认为被告在郑雪春、陈江龙缴纳的保证金尚存的情况下，以郑雪春、陈江龙未缴纳电费为由采取停电的措施，阻碍了原告的生产经营，构成违约，应承担相应的违约责任，原告提供的证据不能证明其损失金额，故酌情认定该损失金额为20000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决：一、被告温州市金丕针织机械制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑雪春赔偿款2万元；二、驳回原告郑雪春其他的诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7042元，由原告郑雪春负担6742元，由被告温州市金丕针织机械制造有限公司负担300元。
二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，并审核了当事人向一审法院提供的证据后，依法对一审法院认定的事实予以确认。本院另认定，2014年3月26日，郑雪春、陈江龙向温州市金丕针织机械制造有限公司缴纳“二楼宿舍及电器费用”51560元。
本院认为，温州市金丕针织机械制造有限公司虽曾实施阻碍了郑雪春生产经营的停电行为，但尚未构成根本违约，也不属于单方终止协议，故郑雪春不得以此要求该公司支付20万违约金。郑雪春于2015年1月底2月初搬离租赁厂房，其请求返还2015年1月4日至2015年1月13日租金的依据不足，一审判决不予支持并无不当。关于郑雪春要求开具第一年期租金591420元的增值税发票的诉讼请求，作为租赁合同的附随义务，温州市金丕针织机械制造有限公司应予以履行，但增值税专用发票的开具涉及税务征收的行政法律关系，本院在本案中不作处理。关于3万元押金，已在本院（2016）浙03民终01878号案件中进行审理，本案不再处理。关于宿舍设备使用折旧款，鉴于约定租赁期为近三年，郑雪春对相关宿舍设备仅使用一年即已搬离，相对于其缴纳的“二楼宿舍及电器费用”51560元，其提出返还金额为13200元，仅为四分之一余，故对其要求返还该款的诉讼请求，可以予以支持。关于水、电及其他费用，一审判决认定正确，对郑雪春的退还多收的摊派费及水电费共计30273元的诉讼请求，应不予支持。关于郑雪春提出的赔偿经济损失62588.34元的诉讼请求，一审判决认定在郑雪春、陈江龙缴纳的保证金可以抵扣的情形下，温州市金丕针织机械制造有限公司以未缴纳电费为由实施停电，阻碍了郑雪春的生产经营，认定正确，本院予以确认。但一审判决酌定损失金额过低，应以5万元为宜，本院予以调整。因此，温州市金丕针织机械制造有限公司应向郑雪春支付赔偿款及返还宿舍设备使用折旧款合计为63200元（50000+13200）。
综上所述，上诉人郑雪春的其他上诉请求不能成立，上诉人温州市金丕针织机械制造有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持浙江省温州市鹿城区人民法院（2015）温鹿藤民初字第93号民事判决第二项；
二、变更浙江省温州市鹿城区人民法院（2015）温鹿藤民初字第93号民事判决第一项为：限温州市金丕针织机械制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付郑雪春63200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费7042元，由上诉人郑雪春负担5600元，由上诉人温州市金丕针织机械制造有限公司负担1442元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 毅
审 判 员 刘宏杰
代理审判员 杨贤斌
二〇一六年十二月三十日
代书 记员 李博武