湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第03156号
原告：方瑛。
原告：张某。
法定代理人：方瑛。
被告：湖北普提金商业置业股份有限公司，住所地武汉市洪山区徐东路7号。
法定代表人：陈乐龙，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武昌区洪山路35号。
法定代表人：邵思骏，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
原告方瑛、张某与被告湖北普提金商业置业股份有限公司（以下简称湖北普提金商业公司）、武汉普提金地产置业有限公司（以下简称武汉普提金置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理后，依法由代理审判员姜黎适用简易程序于2015年8月28日公开开庭进行了审理。原告方瑛、原告张某的法定代理人方瑛，被告湖北普提金商业公司、被告武汉普提金置业公司的共同委托代理人杨徐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方瑛、张某诉称：2010年5月22日，原告作为出租方与湖北普提金商业公司作为委托承租方及武汉双环房地产开发有限公司（以下简称双环房地产公司）作为保证方签订《委托租赁合同》。合同约定：原告将武汉市武昌区水果湖街徐东路50号东湖春树里1-2-65号商铺委托湖北普提金商业公司租赁；委托期限自合同签订之日起至2024年4月1日；被告每年按购房款的9.6%向原告支付租金，采取月付的方式，每月租金（税前）为7168.66元；被告逾期连续六个月以上未支付租金，原告有权解除合同并追究被告违约责任。双环房地产公司于2009年4月14日名称变更为武汉普提金置业公司。自2014年9月起被告拖欠租金不予支付，存在违约行为，故原告诉至法院，请求判令：1、两被告向原告支付自2014年9月起至2015年8月止的租金，按每月7168.66元计算；2、解除原告与被告湖北普提金商业公司签订的东湖春树里1-2-65号委托租赁合同；3、本案的诉讼费用由两被告承担。
被告湖北普提金商业公司辩称：同意解除原、被告签订的委托租赁合同；认可自2014年9月起被告没有再向原告支付租金，同意原告要求被告支付租金的诉讼请求，同意按照7168.66元／月的标准支付租金，但是应该扣减2014年9月被告已经代扣代缴的税费580.69元；诉讼费用的承担由法院依法裁判。
被告武汉普提金置业公司辩称：同意被告湖北普提金商业公司的上述答辩意见；认为武汉普提金置业公司应对还款向原告承担一般保证责任，在湖北普提金商业公司无法履行还款责任时武汉普提金置业公司代为支付。
经审理查明：
湖北普提金商业公司成立于2009年2月6日，法定代表人陈乐龙，营业期限自2009年2月6日至2029年2月5日。
武汉普提金置业公司成立于2002年1月23日，法定代表人邵思骏，营业期限自2002年1月23日至2032年1月21日。公司名称于2010年1月27日由武汉双环房地产开发有限公司变更为武汉普提金地产置业有限公司。
2010年5月22日，原告方瑛、张某作为买受人与双环房地产公司签订《武汉市商品房买卖合同》。合同约定：方瑛、张某购买位于武汉市武昌水果湖街徐东路50号东湖·春树里1栋2层65号房，建筑面积为50.26平方米，房屋用途为商铺，房屋总价款为896086元。
同日，方瑛、张某作为甲方（委托方）与湖北普提金商业公司作为乙方（受托方）、双环房地产公司作为丙方（保证方）签订《委托租赁合同》一份。合同约定：甲方于2010年5月22日，签约购买了双环房地产公司开发的位于武汉市徐东大街50号东湖春树里1-2-65号商铺，建筑面积为50.26平方米，总房款为896086元，甲方同意按合同约定的条款将上述房产委托给乙方租赁；委托期限自合同签订之日起至2025年4月1日止；合同租赁期内，乙方应向甲方支付年租金为甲方购买商铺总房款的9.6%（税前），即乙方应支付年租金（税前）为86024元，每月租金（税前）为7168.66元；租金支付方式为自合同签订之日至2019年4月1日止乙方每月向甲方支付月租金，首月租金应于商铺房款全额支付完毕后次月当日支付，以后每月租金乙方须在租之同一日期或之后三日内支付，自2019年4月2日起，乙方按每满半年期支付一次；为保证合同顺利履行，丙方承诺为乙方提供如下保证责任：“本合同有效期内，如乙方连续延期超过25个连续工作日未向甲方支付租金，则视为乙方违约，合同继续履行，乙方应自第25个连续工作日起到实际付款日止，按月应返租金额外，并依照银行同期定期存款利率向甲方支付违约金；如乙方延期付款超过30个连续工作日，且甲方按照《武汉市商品房买卖合同》的约定支付了购房款，则合同继续履行，由丙方代为支付租金及违约金（丙方开始履行担保义务起五个工作日内支付），违约金按照应付款的银行同期定期存款利率支付，甲方因此引起的权益损失，均由丙方承担；丙方承担保证责任后，有权向乙方进行追偿；保证期限与合同有效期一致”；乙方逾期连续六个月未支付租金且丙方未履行担保义务，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任；合同自三方签字盖章之日起成立，并自甲方全额购商铺款到达开发商指定账户之日起生效。同日，方瑛、张某在租赁合同上签字按手印，湖北普提金商业公司、双环房地产公司加盖公司印章。
2010年5月25日，双环房地产公司向方瑛、张某出具销售不动产统一发票，载明收到方瑛、张某支付的东湖春树里1-2-65号房屋售房款644086元。2010年9月27日，双环房地产公司向方瑛、张某出具销售不动产统一发票，载明收到方瑛、张某支付的东湖春树里1-2-65号房屋售房款252000元。
2011年4月14日，武汉市洪山区住房保障和房屋管理局向武汉普提金置业公司颁发《武汉市商品房权属证明书》，编号武房商证洪字第2011001015号。载明：武汉普提金置业公司开发经营的坐落于洪山区徐东路50号东湖春树里1栋2层1-2-658号房屋，建筑面积为50.26平方米，设计用途为商业服务，已申请房屋权属初始登记，经审查，现核准登记并发给此权属证明书。
2014年5月30日起至2015年3月12日期间，湖北普提金商业公司曾分5次通过银行转账方式向方瑛支付租金，每次支付金额均为6588.32元。庭审中，原告述称该租金是湖北普提金商业公司向其支付自2014年4月起至2014年8月的租金，2014年9月后至今湖北普提金商业公司再未支付过租金。湖北普提金商业公司对此表示认可。
另查明，湖北普提金商业公司于2014年7月18日代方瑛、张某缴纳2014年7月至9月的房屋租赁税费共计1742.06元。
以上事实，有原告提交的《武汉市商品房买卖合同》、《委托租赁合同》、《武汉市商品房权属证明书》、银行交易明细表、发票，被告提交的税收完税证明及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与湖北普提金商业公司、双环房地产公司签订的《委托租赁合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的规定，合法有效，各方当事人应依约履行。原告将其购买的房屋委托给湖北普提金商业公司出租，已履行交付租赁物的义务，湖北普提金商业公司应履行支付租金的义务，并由双环房地产公司对此承担保证责任。现湖北普提金商业公司自2014年9月起停止向原告支付租金，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条的规定，及《委托租赁合同》中“乙方逾期连续六个月未支付租金且丙方未履行担保义务，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任”的约定，原告有权行使解除权，并要求被告如约支付租金。现原告起诉要求解除其与二被告签订的《委托租赁合同》，并要求湖北普提金商业公司支付自2014年9月起至2015年8月止的租金共计86023.92元（7168.66元／月×12个月），该主张有事实和法律依据，本院予以支持。双环房地产公司已代方瑛、张某缴纳了2014年9月的房屋租赁税费580.69元，该费用应从租金中予以扣除。故湖北普提金商业公司还应向方瑛、张某支付租金85443.23元。
双环房地产公司在《委托租赁合同》中承诺为湖北普提金商业公司提供保证责任，对保证责任的内容约定为“如乙方延期付款超过30个连续工作日，且甲方按照《武汉市商品房买卖合同》的约定支付了购房款，则合同继续履行，由丙方代为支付租金及违约金（丙方开始履行担保义务起五个工作日内支付），违约金按照应付款的银行同期定期存款利率支付，甲方因此引起的权益损失，均由丙方承担”。根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，双环房地产公司的保证责任应认定为连带保证责任。现双环房地产公司未按合同约定履行保证责任，其公司名称现已变更为武汉普提金置业公司，故应由武汉普提金置业公司对湖北普提金商业公司的上述债务承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告方瑛、张某与被告湖北普提金商业置业股份有限公司、武汉普提金地产置业有限公司就武汉市徐东大街50号东湖春树里1-2-65号商铺签订的《委托租赁合同》；
二、被告湖北普提金商业置业股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告方瑛、张某支付租金85443.23元；
三、被告武汉普提金地产置业有限公司对被告湖北普提金商业置业股份有限公司上述第二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1772元，减半收取886元，由被告湖北普提金商业置业股份有限公司、武汉普提金地产置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书、当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
代理审判员 姜 黎
二〇一五年十二月二日
书 记 员 周永梅