重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2015）璧法民初字第02145号原告璧山县申图建筑设备租赁站，住所地重庆市璧山区璧泉街道金剑路494号6幢A6-15，组织机构代码L7012036-9。经营者王明芳，女，1962年12月7日出生，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托代理人罗小平，重庆诚冠律师事务所律师。委托代理人陈梦雪，重庆心度律师事务所律师。被告重庆九江建筑劳务有限公司，住所地重庆市江北区建新北路16号17-18。法定代表人吕兴洪。被告江苏省建工集团有限公司，住所地江苏省南京市江东北路301号12楼，组织机构代码13475218-7。法定代表人陈迪安，总经理。委托代理人姜阳，重庆鼎圣（璧山）律师事务所律师。原告璧山县申图建筑设备租赁站（以下简称申图建筑租赁站）与被告重庆九江建筑劳务有限公司（以下简称九江劳务公司）、被告江苏省建工集团有限公司（以下简称江苏建工公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘秋静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告申图建筑租赁站的委托代理人罗小平、陈梦雪，被告江苏建工公司的委托代理人姜阳到庭参加了诉讼。被告九江劳务公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告申图建筑租赁站诉称，被告九江劳务公司承建工程需要于2013年8月19日与原告申图建筑租赁站签订《建筑周转用料（快拆架）租赁合同》，后于2013年10月7日签订《建筑周转用料（快拆架）租赁合同补充协议》。合同和补偿协议对租赁物资规格、单价、结算支付方式、赔偿价格以及违约责任等都作出了明确的约定，被告江苏建工公司在合同及补充协议中担保方盖章，承担担保责任。截止2015年2月28日，原告申图建筑公司与被告九江劳务公司对账确认：产生租金等费合计1038099元，已支付463972元，被告九江劳务公司尚欠原告申图建筑租赁站574127元，未还完快拆架1663.65米、顶托338套。经原告申图租赁站多次催收，二被告仍拒不支付，故诉至本院，请求法院判决1、解除原、被告于2013年8月19日签订《建筑周转用料（快拆架）租赁合同》及补充协议；2、被告九江劳务公司支付原告申图建筑租赁站截止2015年2月28日租金等费574127元；3、被告重庆九江劳务公司退还原告申图建筑租赁站快拆架1663.65米、顶托338套、如不能退还，则按合同约定价格赔偿原告申图建筑租赁站50844元，未退材料的租金按合同约定价格自2015年3月1日起计算至退清或赔偿清为止；4、被告重庆九江劳务公司支付原告申图建筑租赁站违约金（以所欠租金为基数，按照中国人民银行同期贷款利息的四倍计算至付清之日止），支付原告申图建筑租赁站本次诉讼支出的律师代理费30000元；5、被告江苏建工公司对上述2、3、4项请求承担连带清偿责任；5、由二被告承担本案诉讼费用。本案审理过程中，原告申图建筑租赁站自愿放弃30000元律师代理费的主张。被告江苏建工公司辩称，原告申图建筑租赁站与被告九江劳务公司于2013年8月19日、2013年10月7日签订《建筑周转用料（快拆架）租赁合同》与《建筑周转用料（快拆架）租赁合同补充协议》属实，被告江苏建工公司也在合同及补充协议为被告九江劳务公司的租赁债务做出担保，但主合同明确约定合同履行期限系2013年8月19日至2014年8月18日，合同履行完毕后，原、被告未有续租合同，故原告申图建筑租赁站在2015年4月23日向本院起诉要求被告江苏建工公司承担连带保证责任已超过主债务届满6个月的保证期间，被告江苏建工公司的保证责任已免除，请求法院驳回原告申图建筑租赁站对被告江苏建工的诉讼请求。被告九江劳务公司未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年8月19日，申图建筑租赁站（甲方）与九江劳务公司（乙方）签订《建筑周转用料（快拆架）租赁合同》，合同约定：一、租赁物资履行地为甲方租赁库房，乙方在租用材料时须十五天通知甲方、上下车费、到工地现场运输费每吨各壹拾伍圆（280米为一吨）应于材料离开库房之前支付完全，归回库房运输费、堆码费、租赁材料原价和一次性维修费支付完全后即办理归还手续。乙方在租用和退还时须遵守甲方的搭配标准（按库房收发制度）。……三、签订合同后，乙方向甲方缴纳贰圆金，第一次付清时（最迟不超过2013年10月25日）乙方补陆万圆，共计捌万圆押金，在还清所有材料后结算抵扣。四、乙方不得维修后归还甲方。乙方退还材料须提前一周通知甲方。若乙方将材料丢失，损坏或改变原样和规格长度，甲方有权拒收，乙方应照合同材料原价赔偿。未支付赔偿前此部分材料继续计算租金。五、乙方租用材料从2013年8月19日至2014年8月18日，租用期满须继续使用，乙方须向甲方办理延期手续，如不办理，也未归还完全所租用的材料，除按原租金计付外，另外计付15%违约金并即刻归还租用材料。六、计算租金时间从材料出库之日起至回库日止按日历天数计算，不足一个月按一个月计算，超出一个月按实际天数计算。甲方只开收款收据，税金及发票由乙方自理。支付方式以每月月底的总租用量结算，乙方须于次月25日前支付。本合同中，如乙方有拖欠租金、上下车费、堆码费、维修费和材料赔偿费，违约金等所欠总金额按银行同期贷款利息的四倍计算。七、本合同签订之日起生效，本合同附件（包括收/发料单、赔偿清单、收条、公司租赁物资收费标准、库房收发制度等）都是合同的组成部分，与合同具有同等效力。至乙方退还租赁材料，缴清租金、上下车费、维修费及赔偿费，办完财物手续后失效。八、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。住：本合同发生争议，双方协商解决，协商解决不成，由甲方字号所在地人民法院管辖。造成的诉讼费、保全费、执行费、鉴定费、代理费、差旅费等由乙方承担。……租赁物资材料快拆架立杆φ48mm*3.5mm，材料原价0.4m/16元/根、0.7m/22元/根、1m/28元/根、1.3m/33元/根、1.6m/38元/根、2.6m/60元/根；快拆架横杆φ48mm*3.5mm，材料原价0.6m/20元/根、0.7m/22元/根、0.8m/24元/根、1.0m/28元/根、1.2m/32元/根；以上材料根据独立的每杆的长度，按2013年8月19日合同签订后，申图建筑租赁站向九江劳务公司“金地相府”工地提供快拆架、顶托等租赁材料，2014年8月18日，《建筑周转用料（快拆架）租赁合同》约定租用材料日期届满，九江劳务公司并未按合同第五条约定办理延期手续，申图建筑租赁站也未要求九江劳务公司归还租用材料，而是继续向九江劳务公司提供租赁材料。2015年2月28日，九江劳务公司与申图建筑租赁站进行结算，九江劳务截止2015年2月28日共产生租金1038099元，仍欠付574127元，另还有快拆架1663.65米、顶托308套未退还。后2015年4月23日，申图建筑租赁站诉至本院，请求解除原、被告租赁合同，二被告连带支付租金、违约金和退还或赔偿租赁物。同时查明，《建筑周转用料（快拆架）租赁合同》第三条约定的80000元押金申图建筑租赁站未实际收取。另本案审理过程中，申图建筑租赁站表示未退还的1663.65米的快拆架均按合同约定最低价格2.6m/60元/根（23.08元/米）的标准赔偿。上述事实，有原、被告的陈述、《建筑周转用料（快拆架）租赁合同》、《建筑周转用料（快拆架）租赁合同补充协议》、快拆架租费与付款明细等证据佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，原告申图建筑租赁站与被告九江劳务公司于2013年8月19日、2013年10月7日签订《建筑周转用料（快拆架）租赁合同》与《建筑周转用料（快拆架）租赁合同补充协议》，系合同双方真实意思表示，对合同双方均有约束力。合同签订后，原告申图建筑租赁站按照合同约定向被告九江劳务公司承建的工地提供了所需租赁材料，被告九江劳务公司应按合同约定支付租金。2014年8月18日，合同约定的租赁材料租用时间届满后，原告申图建筑租赁站与被告九江劳务公司虽未办理书面续租手续，但原告申图建筑租赁站没有提出异议，仍继续为被告九江劳务公司提供合同约定租赁材料使用，被告九江劳务公司仍按合同约定价格对续租的租赁材料租金进行结算，本院认为原告申图建筑租赁站与被告九江劳务公司自2014年8月19日后就《建筑周转用料（快拆架）租赁合同》履行租赁期限为不定期，因现被告九江劳务公司的租赁材料仍未退还完毕，故《建筑周转用料（快拆架）租赁合同》及补充协议仍在履行中。被告九江劳务公司未按合同约定按期支付租金已构成违约，依法应承担违约的民事责任，故本院对原告申图建筑租赁站主张解除原、被告的租赁合同，按合同约定由被告九江劳务公司支付截止2015年2月28日租金574127元、退还如不能退还即赔偿快拆架1663.65米、顶托308套并计算租金及支付违约金请求予以支持，但违约金申图建筑租赁站主张过高，本院酌情主张110000元。原告申图建筑租赁站与被告九江劳务公司于2013年8月19日、2013年10月7日签订《建筑周转用料（快拆架）租赁合同》与《建筑周转用料（快拆架）租赁合同补充协议》，被告江苏建工公司均在担保方处加盖公司印章，合同中又未对被告江苏建工公司的担保责任范围及担保方式明确约定，被告江苏建工公司应对合同约定的全部债务承担连带清偿责任。被告江苏建工公司辩称本案合同履行期限系2013年8月19日至2014年8月18日，原告申图建筑租赁站在2015年4月23日向本院起诉要求被告江苏建工公司承担连带保证责任已超过主债务届满6个月的保证期间，被告江苏建工公司的保证责任已免除。本院认为，因被告江苏建工公司2013年8月19日为被告九江劳务公司就《建筑周转用料（快拆架）租赁合同》的担保系对被告九江劳务公司履行合同债务的全部担保，虽该合同第五条书面约定的履行时间系2013年8月19日至2014年8月18日，但自2014年8月19日后，原告申图建筑租赁站与被告九江劳务公司就《建筑周转用料（快拆架）租赁合同》租赁期限为不定期，原告申图建筑租赁站与被告九江劳务公司租赁合同仍未履行完毕，即合同约定的主债务期限还未届满。同时，合同第六条“计算租金时间从材料出库之日起至回库日止按公历天数计算，不足一个月按一个月计算，超出一个月按实际天数计算”的约定，也可印证原告申图建筑租赁站与被告九江劳务公司在期满后仍使用原告申图建筑租赁站租赁材料应计算租金，被告江苏建工公司在未明确担保范围的情况下，应承担相应的责任。故本院对被告江苏建工公司辩称保证责任免除不予支持，被告江苏建工公司应对被告九江劳务公司履行的租赁债务承担连带清偿责任。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告璧山县申图建筑设备租赁站与被告重庆九江建筑劳务有限公司（被告江苏省建工集团有限公司作为被告重庆九江建筑劳务公司担保方）于2013年10月7日签订的《建筑周转用料（快拆架）租赁合同》及补充协议于本判决生效之日解除；二、被告重庆九江建筑劳务有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告璧山县申图建筑设备租赁站截止2015年2月28日的租金共计574127元；三、被告重庆九江建筑劳务有限公司在本判决生效之日起十五日内退还原告璧山县申图建筑设备租赁站快拆架1663.65米、顶托308套，逾期未退还部分按快拆架23.08元/米、顶托19元/套的标准计价赔偿，并从2015年3月1日起快拆架按0.03元/米/天，顶托按0.038元/套/天的标准计付租金至本判决生效之日止；四、被告重庆九江建筑劳务有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告璧山县申图建筑设备租赁站违约金110000元；五、被告江苏省建工集团有限公司对被告重庆九江建筑劳务有限公司的上述二、三、四项支付义务承担连带支付责任，如被告江苏省建工集团有限公司向原告璧山县申图建筑设备租赁站承担责任后可依法向被告重庆九江建筑劳务有限公司追偿；六、驳回原告璧山县申图建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间，履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11917元，减半收取5958.5元，诉讼保全费用4579元，由原告璧山县申图建筑设备租赁站承担416.5元，被告重庆九江建筑劳务有限公司、江苏省建工集团有限公司连带承担10121元。（被告重庆九江建筑劳务有限公司、江苏省建工集团有限公司连带承担10121元已由原告璧山县申图建筑设备租赁站垫付，在被告重庆九江建筑劳务有限公司、江苏省建工集团有限公司履行本判决义务时一并支付给原告璧山县申图建筑设备租赁站）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院立案庭递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  刘秋静二〇一五年十二月十四日书记员  陈 曦