黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）外民三初字第531号
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社滨江信用社，住所地哈尔滨市道外区东莱街**号。
代表人马前英，主任。
委托代理人齐宇，外勤主任。
被告路继松。
被告孙延操。
被告王艳萍。
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社滨江信用社与被告路继松、孙延操、王艳萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告哈尔滨城郊农村信用合作联社滨江信用社委托代理人齐宇到庭参加诉讼。被告路继松、孙延操、王艳萍经合法传唤，未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告路继松于2012年3月6日向原告申请借款1，700，000元，双方签订了最高额抵押合同及房地产抵押合同，借款担保人孙延操用其所有位于哈尔滨市呼兰区呼兰镇和平街（世亨园）4#楼1层14号房屋作为抵押财产，并办理了抵押登记，合同签订后原告向路继松发放了1，700，000元贷款，借款到期后，路继松未履行还款义务，路继松尚欠原告借款本金1，700，000元及利息210，732.45元。诉讼请求：1.判令被告路继松偿还借款本息合计1，910，732.45元，其中借款本金1，700，000元，利息210，732.45元（起止日期：自2012年12月21日至2013年12月20日），以后发生的利息按逾期月利率13.95‰计算至全部借款本息清偿完毕止。2.如被告路继松不能偿还借款本息，原告则以拍卖、变卖被告孙延操借款抵押物的价款优先受偿借款本息。3.由三被告承担本案全部诉讼费用。
路继松、孙延操、王艳萍未答辩。
原告为证明其主张成立，向本院提供证据如下：
证据一、最高额抵押担保借款合同一份、特别声明一份，结婚证一份，证明被告路继松在原告处借款1，700，000元，路继松与王艳萍是夫妻关系，王艳萍愿意对本合同项下的路继松的债务承担共同偿还义务，被告孙延操用哈尔滨市呼兰区呼兰镇和平街（世亨园）4#楼1层14号房屋作抵押。
证据二、房产抵押合同及他项权利证各一份，证明原告与被告孙延操签订抵押合同，并办理了抵押登记，抵押权人为原告。
证据三、借款凭证五份，证明原告已于2012年8月1日将贷�10万元发放给被告路继松，借款到期日为2015年3月5日。2012年3月15日将贷款49万元发放给被告路继松，借款到期日为2015年2月14日，借款当日利率为千分之九点三。2012年3月16日，将将贷款49万元发放给被告路继松，借款到期日为2013年2月15日，借款月率千分之八点七。2012年3月19日将49万发放给被告路继松，借款到期日为2015年3月3日。2012年3月28日将将贷款23万元发放给被告路继松，借款到期日为2015年3月3日。
证据四、贷款利息清单，证明被告路继松所欠利息的明细，截止2013年12月20日利息为210732.45元。
路继松、孙延操、王艳萍未质证。
路继松、孙延操、王艳萍没有提供证据。
通过对上述证据质证与分析后，本院认证如下：原告出示的证据一、证据二、证据三、证据四客观真实，合法有效，与本案有关联，本院予以采纳。
�对上述证据的分析与认定及庭审中当事人的陈述，本院认定事实如下：2012年3月6日原告与被告路继松、孙延操、王艳萍签订最高额抵押担保借款合同一份，合同约定：被告路继松在原告处借款1，700，000元，借款期限自2012年3月6日至2012年3月5日，借款利率在本合同期限内按每次借款约定期限对应利率档次执行，贷款发放日期及计算日以借款凭证为准，路继松必须按约定归还借款本金，按季度给付利息，如逾期归还，从逾期之日起按人民银行的规定加收罚息。同日，王艳萍签署特别声明一份，王艳萍愿以夫妻共有财产中属王艳萍所有的及个人所有的其他财产对本合同项下路继松的债务负共同的偿还责任。2012年3月6日，原告与被告孙延操签订房地产抵押合同一份，孙延操用其所有位于哈尔滨市呼兰区呼兰镇和平街（世亨园）4#楼1层14号房屋（产权证号：哈房权证呼字第HL061000**号）、哈尔滨市呼兰区呼兰镇和平街二委一组（世亨园4#）1层15号、2层7号房屋（产权证号：哈房权证呼字第HL061000**号）哈尔滨市呼兰区呼兰镇和平街世亨园4#楼1层16号（产权证号：哈房权证呼字第HL061000**号）进行抵押，抵押权人为原告，并办理了抵押登记。合同约定，当路继松不能依照合同约定，按期支付利息偿还借款时，原告有权提前终止本合同，并可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。合同签订后，原告将1，700，000元贷款发放给路继松，1、路继松于2012年3月15日在贷款账户中提取资金490000元，借款到期日为2015年2月14日，约定利率为月利率千分之九点三；2、路继松于2012年3月16日在贷款账户中提取资金490000元，借款到期日为2013年2月15日，约定利率为月利率千分之八点八；3、路继松于2012年3月19日在贷款账户中提取资金490000元，借款到期日为2015年3月3日，约定利率为月利率千分之九点三；4、路继松于2012年3月28日在贷款账户中提取资金230000元，借款到期日为2015年3月3日，约定利率为月利率千分之九点三；5、路继松于2012年8月1日在贷款账户中提取资金100000元，借款到期日为2015年3月5日，约定利率为月利率千分之九点三。路继松偿还了部分利息，截止2013年12月20日，路继松尚欠原告借款本金1，700，000元，利息210732.45元。
另查明，路继松与王艳萍为夫妻关系，于2008年6月2日登记结婚。
基于对上述事实所依据证据的分析与认定，本院认为，原告与路继松、王艳萍签订的最高额抵押担保借款合同和原告与孙延操签订的房地产抵押合同合法有效，路继松向原告借款，并出具借款凭证，路继松应按照合同约定履行偿还借款本金和利息的义务，路继松逾期还款，应按照合同约定给付利息及支付罚息，路继松与王艳萍为夫妻关系，王艳萍应对路继松所负债务承担共同还款义务。如路继松、王艳萍不能偿还借款，将孙延操所有位于哈尔滨市呼兰区呼兰镇和平街（世亨园）4#楼1层14号房屋（产权证号：哈房权证呼字第HL061000**号）、哈尔滨市呼兰区呼兰镇和平街二委一组（世亨园4#）1层15号、2层7号房屋（产权证号：哈房权证呼字第HL061000**号）哈尔滨市呼兰区呼兰镇和平街世亨园4#楼1层16号（产权证号：哈房权证呼字第HL061000**号）拍卖、变卖所得价款优先偿还原告的借款本息。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告路继松、王艳萍共同偿还原告哈尔滨城郊农村信用合作联社滨江信用社借款本金1，700，000元，于本判决发生法律效力后立即付清；
二、被告路继松、王艳萍共同给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社滨江信用社上述借款利息210732.45元（截止2013年12月20日）；2013年12月21日起新发生利息按如下标准计算：1、其中490000元借款，自2013年12月21日起至2015年2月14日利息按月利率千分之九点三计算，自2015年2月15日起至本判决生效之日利息，按月利率千分之十三点九五计算；2、其中490000元借款，自2013年12月21日起至本判决生效之日利息，按月利率千分之十三点零五计算；3、其中720000元借款利息，自2013年12月21日起至2015年3月3日利息按月利率千分之九点三计算，自2015年3月4日起至本判决生效之日利息，按月利率千分之十三点九五计算；4、另100000元借款，自2013年12月21日起至2015年3月5日利息按月利率千分之九点三计算，自2015年3月6日起至本判决生效之日利息，按月利率千分之十三点九五计算；上述利息均与借款本金一并付清；
三、如被告路继松、王艳萍不能偿还上述款项，将被告孙延操所有位于哈尔滨市呼兰区呼兰镇和平街（世亨园）4#楼1层14号房屋（产权证号：哈房权证呼字第HL061000**号）、哈尔滨市呼兰区呼兰镇和平街二委一组（世亨园4#）1层15号、2层7号房屋（产权证号：哈房权证呼字第HL061000**号）哈尔滨市呼兰区呼兰镇和平街世亨园4#楼1层16号（产权证号：哈房权证呼字第HL061000**号）拍卖、变卖所得价款优先偿还原告的借款本息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21996元，邮寄费72元，公告费560元，由被告路继松、王艳萍负担，于判决生效后立即�此款给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社滨江信用社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 孙福滨
审 判 员 王东来
人民陪审员 王淑贤
二〇一五年三月五日
书 记 员 王福滨