汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）汕金法民三初字第431号
原告中国光大银行股份有限公司汕头分行,住所地汕头市金平区。
负责人陈庆宇，行长。
委托代理人李娜、陈凯璇，分别、实习律师
被告刘宝铃，女，汉族，住所地汕头市潮阳区，公民身份号码1847。
被告罗小虎，男，汉族，住所地汕头市潮阳区，公民身份号码2910。
原告中国光大银行股份有限公司汕头分行诉被告刘宝铃、罗小虎借款担保合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯增平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李娜、陈凯璇到庭参加诉讼。被告刘宝铃、罗小虎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月27日，被告刘宝铃、罗小虎与原告签订编号7810121600XXXX《个人贷款合同》（抵押、保证），约定原告向被告刘宝铃提供38万元的个人综合消费贷款，贷款期限为120个月，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为8.515%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；同时，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；被告刘宝铃、罗小虎提供位于汕头市金平区春江路1号天华美地商住楼幢号的房地产对被告刘宝铃的全部债务承担抵押担保责任等条款。合同签订后，原告与被告刘宝铃、罗小虎到房地产管理部门办理抵押登记手续。2012年8月14日，原告依约向被告刘宝铃发放贷款38万元。之后，被告刘宝铃依约向原告履行还款付息义务。但自2015年8月20日起，被告刘宝铃便没有依约履行还款付息义务。2016年1月18日，原告根据合同约定通过挂号信的方式向被告刘宝铃发送《银行贷款提前到期通知书》，宣布所有贷款提前到期，要求在三日内返还贷款并结清利息及其他应付款项。但被告刘宝铃仍未向原告偿还任何款项。被告罗小虎与被告刘宝铃于2005年6月9日依法登记结婚。鉴于上述债务系发生于两被告夫妻关系存续期间，被告罗小虎应依法承担共同清偿责任。请求判决：1、被告刘宝铃、罗小虎向原告付还贷款本金296490.88元及自2015年8月20日起至清偿完毕之日止相应的利息、罚息、复利（暂计至2016年1月18日止为10117.83元）；2、被告刘宝铃赔偿原告因实现债权而产生的直接经济损失（计至2016年2月18日止为2452元）；3、原告对被告刘宝铃、罗小虎提供抵押房地产的折价、变卖、拍卖所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证，被告刘宝铃、罗小虎身份证、人口信息查询表，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、结婚证，证明被告刘宝铃、罗小虎于2005年X月X日登记结婚。
3、《个人贷款合同》、贷款借据、房地产产权证书、房地产产权情况表、房地产他项权证书，证明：（1）被告刘宝铃向原告借款的金额、利率等及原告已向被告刘宝铃发放了贷款38万元的事实；（2）被告刘宝铃、罗小虎自愿提供位于汕头市金平区春江路1号天华美地商住楼幢XXX号的房地产为刘宝铃借款提供抵押担保，并已办理抵押物登记手续。
5、逾期贷款明细清单、还款明细、《银行贷款提前到期通知书》，证明被告刘宝铃逾期还款，应偿还全部欠款本息306608.71元（计至2016年1月18日）及相关费用。
6、一般代理合同、发票，证明原告为实现债权支付律师代理费用2452元。
被告刘宝铃、罗小虎在规定期限内未作答辩和举证。
经开庭质证，被告刘宝铃、罗小虎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃质证和抗辩权，应视为对原告所出示的证据没有异议。
本院对原告所提交的证据予以采信。
经审理查明的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为：原告与被告刘宝铃、罗小虎签订的《个人贷款合同》（抵押、保证）系双方真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力。被告刘宝铃没有依约履行还款义务，已构成违约，原告要求其付还拖欠借款本息和尚未到期的贷款并承担违约责任，应予支持。被告罗小虎与被告刘宝铃系夫妻关系，本案债务形成系在他们婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由被告刘宝铃与被告罗小虎共同偿还。根据原告与被告刘宝铃、罗小虎签订的《个人贷款合同》（抵押、保证）约定，原告对被告刘宝铃、罗小虎为借款担保的抵押物在债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求合法，应予支持。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
被告刘宝铃、罗小虎应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国光大银行股份有限公司汕头分行借款本金296490.88元和利息、罚息、复利10117.83元以及自2016年1月19日起至还款之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计付）。
被告刘宝铃、罗小虎应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国光大银行股份有限公司汕头分行为实现债权而产生的经济损失2452元。
三、原告中国光大银行股份有限公司汕头分行就被告刘宝铃、罗小虎提供抵押的位于汕头市金平区春江路1号天华美地商住楼幢号房产对上述债务在借款296490.88元本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取2968元、财产保全费2053.04元，合共5021.04元，由被告刘宝铃、罗小虎负担。诉讼费原告已预交，本院不予收退，由两被告于本判决发生法律效力之日起十日内径付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 冯增平
二〇一六年六月十六日
书记员 陈伦辉
附相关法律条文和司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。