陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西中民二终字第01460号
上诉人（原审被告）陕西凯达投资（集团）有限责任公司。
委托代理人张学清，陕西恒达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）崔七成。
委托代理人崔珍，（系崔七成之女）。
上诉人陕西凯达投资（集团）有限责任公司因与被上诉人崔七成商品房买卖合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院（2014）新民初字第00916号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人陕西凯达投资（集团）有限责任公司的委托代理人张学清，被上诉人崔七成的委托代理人崔珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2007年11月8日，崔七成与陕西凯达投资（集团）有限责任公司双方签订《西北金花羊毛衫商贸大厦选铺协议》及《委托经营协议》，崔七成购买陕西凯达投资（集团）有限责任公司西北金花羊毛衫商贸大厦一层033号商铺并委托被告经营，委托期限为2007年10月29日至2009年10月28日。2008年8月28日，崔七成向陕西凯达投资（集团）有限责任公司交纳了首付款382530元，2009年11月24日交纳了剩余房款110000元及两年的物业费5019元，另崔七成还交纳了收款名称为“租赁业税”的5868元，陕西凯达投资（集团）有限责任公司庭审中解释此为崔七成清偿其代为缴纳的经营税费。2009年11月25日崔七成、陕西凯达投资（集团）有限责任公司补签《商品房买卖合同》，由崔七成购买陕西凯达投资（集团）有限责任公司出售的位于西安市新城区长乐西路10号西北金花羊毛衫商贸大厦1幢1单元1层10133号房，总价款492530元。该买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人应按已付房价款的l％向买受人支付违约金。庭审中，陕西凯达投资（集团）有限责任公司称因其与第三方有纠纷，导致至今未向产权登记机关备案。
崔七成于2014年3月21日诉至西安市新城区人民法院称，其与陕西凯达投资（集团）有限责任公司于2009年11月25日签订《商品房买卖合同》，商品房总价款492530元。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人应按已付价款的1%赔偿买受人损失。但多次催促陕西凯达投资（集团）有限责任公司办理房地产权属证书事项，至今未果。另崔七成于2009年11月24日向陕西凯达投资（集团）有限责任公司支付5868元人民币用于缴纳租赁业税，对于陕西凯达投资（集团）有限责任公司是否缴纳该税，缴纳后票据在哪儿，崔七成多次与陕西凯达投资（集团）有限责任公司交涉亦无果。起诉请求判令：1.陕西凯达投资（集团）有限责任公司将办理房地产权属证书所需资料报产权登记机关备案；2.陕西凯达投资（集团）有限责任公司承担违约金4925.30元；3.陕西凯达投资（集团）有限责任公司向崔七成支付租赁业税发票或退还代缴租赁税5868元；4.诉讼费由陕西凯达投资（集团）有限责任公司承担。
陕西凯达投资（集团）有限责任公司辩称，1、崔七成诉讼请求的第3项内容超过诉讼时效，且其是按双方的委托经营协议代理崔七成经营西北金花羊毛衫商贸大厦一层033号商铺，收取的5868元是崔七成清偿陕西凯达投资（集团）有限责任公司给其代缴的2007年10月29日至2009年10月28日期间的税费，且按该委托经营协议，双方发生争议应提交西安仲裁委托员仲裁解决，故不属于法院管辖范围，请法院依法予以驳回。2、《商品房买卖合同》第十五条约定的365日是指商品房交付使用后的365日，此为法律规定的“交付使用”而非实际交付使用，而崔七成的房屋早在《商品房买卖合同》签订近两年前的2009年11月25日已交付使用，故崔七成的诉讼请求不成立，应予以驳回。
原审法院认为，崔七成、陕西凯达投资（集团）有限责任公司签订的《商品房买卖合同》主体、内容及形式均合法，属有效协议，崔七成、陕西凯达投资（集团）有限责任公司均应依约履行。按崔七成、陕西凯达投资（集团）有限责任公司签订的《商品房买卖合同》、《选铺协议》，认定陕西凯达投资（集团）有限责任公司于2007年10月29日接受委托经营时，已将房屋交付崔七成，故其违反了《商品房买卖合同》第十五条的约定，未在房屋交付后365日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，陕西凯达投资（集团）有限责任公司违约，应继续履行该合同义务，并承担1％已付房款的违约金4925.30元。对崔七成的该两项诉讼请求予以支持。崔七成请求陕西凯达投资（集团）有限责任公司交付租赁业税发票或退还代缴租赁税的请求，不属《商品房买卖合同》约定内容，与本案不属同一法律关系，本案不予处理。综上，对崔七成的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款的规定，判决如下：一、被告陕西恺达投资（集团）有限责任公司于本判决生效后三个月内将办理位于西安市新城区长乐西路10号西北金花羊毛衫商贸大厦1幢1单元1层10133号房权属登记需要的由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。二、被告陕西恺达投资（集团）有限责任公司于本判决生效后十日内向原告崔七成支付违约金4925.30元。三、驳回原告崔七成要求被告陕西恺达投资（集团）有限责任公司交付租赁业税发票或退还代缴租赁税的起诉。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元减半收取100元，由被告陕西恺达投资（集团）有限责任公司负担（原告已预交，被告随欠款给付原告）。
宣判后，陕西凯达投资（集团）有限责任公司不服向本院提起上诉称，崔七成购买其公司西北金花羊毛衫商贸大厦一层10133号铺，于2007年11月8日签订西北金花羊毛衫商贸大厦《选铺协议》，同日，双方又签订了《商铺委托经营协议》，崔七成将商铺委托其公司经营，委托经营期限2年，自2007年10月29日至2009年10月28日。2009年11月25日，双方签订《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”“商品房交付”不应指的是本案中的实际交付，而应当指的是完全符合法律规定条件的交付，因此十五条中规定违约责任对本案不适用，故原审法院判令其公司承担违约责任属于适用法律错误。请求：1、请求撤销原审判决；2、请求依法驳回被上诉人的诉讼请求；3、一、二审诉讼法由被上诉人承担。
崔七成答辩称，涉案商铺已实际交付其使用，《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意出卖人按已付价款的1%向买受人支付违约金”。现陕西凯达投资（集团）有限责任公司至今未将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案违反合同约定，故原审法院适用法律正确，请求维持原判。
本院经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中，陕西凯达投资（集团）有限责任公司与崔七成签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有约束力，根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，陕西凯达投资（集团）有限责任公司未在房屋交付后365日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，故原审法院判决陕西凯达投资（集团）有限责任公司继续履行该合同义务，陕西凯达投资（集团）有限责任公司至今未将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案，属违约行为，原审判决其承担1%已付房款的违约金4925.30元并无不妥。综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元（陕西凯达投资（集团）有限责任公司已预交，由陕西凯达投资（集团）有限责任公司承担）。
本判决为终审判决。
审 判 长 侯 静
代理审判员 辛 娟
代理审判员 窦 敏
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 王晓平