江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西桃民初字第602号
原告：中信银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市广场南路333号恒茂国际华城16号楼A座，组织机构代码证：66748380-5。
法定代表人：赵元新，该行行长。
委托代理人：施德胜，该公司职员。
委托代理人：王征，该公司职员。
被告：郭婷，女，汉族，1970年9月7日生，住江西省赣州市章贡区。
被告：余献，男，汉族，1968年12月6日生，住江西省赣州市章贡区。
委托代理人：李冬明，江西同圆律师事务所律师。
被告：赣州同庆纺织品有限公司，住所地：赣县工业园区红金小区，组织机构代码：75999480-5。
法定代表人：郭婷。
委托代理人：李冬明，江西同圆律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司南昌分行诉被告郭婷、余献、赣州同庆纺织品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。原告委托代理人王征，被告余献及其委托代理人李冬明，被告赣州同庆纺织品有限公司委托代理人李冬明到庭参加诉讼，被告郭婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司南昌分行诉称：2014年2月13日，原告根据被告郭婷的申请，向其发放了一笔个人经营贷款，并与原告签订了编号为信银洪零贷字（2014）第480021号《中信银行个人借款合同》一份，约定：贷款金额人民币900万元，贷款期限自2014年2月13日起至2015年2月13日止。上述贷款由被告赣州同庆纺织品有限公司提供了相应的财产做抵押担保。被告余献、赣州同庆纺织品有限公司提供连带保证责任。合同履行过程中，被告郭婷未能按期偿还原告贷款，逾期本金余额为900万元。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、被告郭婷、余献立即偿还所欠原告借款900万元及按双方合同约定逾期贷款罚息利率（逾期贷款罚息利率按本金900万年利率13.5%计算）；2、原告对被告赣州同庆纺织品有限公司享有合法所有权的坐落于赣县工业园的土地、房产具有优先受偿权；（房产证编号分别：赣房权梅林字第21156、37326、31819、42563、21158、31818、42308、21××57号、土地证编号赣国用（2012）第1-686号，他项权证编号为赣房他证梅林字第00009**号）；3、被告赣州同庆纺织品有限公司对被告郭婷所欠原告债务在其担保范围内承担连带担保责任；4、本案诉讼费、仲裁费、主债权总额20%内德律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等实现债权的费用由所有被告连带承担。
原告中信银行股份有限公司南昌分行向本院提交了如下证据：
第一组证据：银行营业执照、组织机构代码、金融许可证、法定代表人身份证明，证明原告主体资格；
第二组证据：1、被告郭婷身份证；2、被告余献身份证、结婚证等身份证明文件；3、担保人赣州同庆纺织品有限公司营业执照、组织机构代码、法人或负责人身份证明，证明被告郭婷婷、余献、赣州同庆纺织品有限公司主体资格；
第三组证据：与借款人郭婷签订的编号为信银洪零贷字（2014）第480021号的《中信银行个人借款合同》；《个人借款凭证（借据）》、银行流水、还款记录，证明借款合同是双方真实意识表示，合法有效，具有法律约束力。合同签订后，中信银行股份有限公司南昌分行依照约定履行了贷款发放义务，借款人未按期偿还贷款本金；
第四组证据：与担保人余献、赣州同庆纺织品有限公司签订的编号为：信银洪零贷字（2014）第480021号《中信银行个人借款合同》（内含抵押条款、保证条款）、他项权证（他项权证：赣房他证梅林字第00009**号）；编号分别为信银洪零保字（2014）第480021-1号和信银洪零保字（2014）第480021号的《保证合同》，证明1、中信银行股份有限公司南昌分行对赣州同庆纺织品有限公司享有合法所有权的坐落于赣县工业园的土地、房产具有有限受偿权；2、余献、赣州同庆纺织品有限公司对全部债务承担无限连带保证责任。
第五组证据：欠息情况，证明贷款计费本金、利息、罚息计算方式，贷款金额9000000元，贷款年利率9%，罚息利率13.5%。自2015年2月14日起，本金9000000元按罚息利率13.5%（年利率的150%）计算利息。
被告余献、赣州同庆纺织品有限公司辩称：本案借贷属实，抵押担保也没有异议。
被告余献、赣州同庆纺织品有限公司向本院提交了如下证据：
证据一、（2015）于民二初字第1001号判决书一份，证明原告申请查封不动产之后，查封的不动产为其他人的抵押物，导致其他债权人也起诉，导致被告无法续贷。
证据二、（2015）赣民二初字第421号应诉通知书、举证通知书、民事诉状各一份，证明赣州银行赣县支行申请查封不动产之后，查封的不动产为其他人的抵押物，导致其他债权人也起诉，导致被告无法续贷。
被告郭婷未提交书面答辩状，亦未提交证据。
本院经审理，确认如下事实：2014年2月13日，原告根据被告郭婷、余献的申请，向其发放了一笔个人经营贷款，并与原告签订了编号为信银洪零贷字（2014）第480021号《中信银行个人借款合同》一份，约定：贷款金额人民币900万元，贷款期限12个月，自2014年2月13日起至2015年2月13日止。贷款年利率为9%，月利率为7.5‰。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。还款方式为按约还息，到期一次性还本。贷款担保方式为房屋抵押＋法人保证＋自然人保证。另合同还约定被告赣州同庆纺织品有限公司提供其所有的位于赣县工业园的土地及房屋（土地使用证号：赣国用（2012）第1-686号，赣房权证梅林字第××号、21××57号、21158号、31××18号、31819号、37××26号、42308号、42××63号）为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，他项权证号为：赣房他证梅林字第00009**号。担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；保管担保财产和为实现债权和担保权而产生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。被告郭婷在借款人处签名捺印，被告余献在共同借款人、保证人处签名捺印，被告赣州同庆纺织品有限公司在抵押人、保证人处盖章。另2014年2月11日，被告余献、赣州同庆纺织品有限公司分别与原告签订了《保证合同》，约定：由被告余献、赣州同庆纺织品有限公司对本案借款进行担保，担保范围为：本合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；担保方式为连带责任保证；担保期间为主合同项下债务履行期限届满之日起2年。上述合同签订后，原告依约于2014年2月13日向被告郭婷指定的赣州市中新技术开发有限公司名下的卡号为60×××15江西赣州银座村镇银行账户汇款900万元。但被告郭婷、余献未如期履行还款义务，担保人也未履行保证义务，自2015年2月14日起，被告拖欠借款本金900万元及利息。原告经多次催收未果，故诉诸法院，并提出如前诉请。庭审中，因被告余献既是共同借款人，又是保证人，原告表示仅要求被告余献承担共同还款责任，放弃对其连带保证责任的诉请。因被告郭婷未到庭，本院未组织调解。
上述事实，有原被告的陈述及其所举证据、庭审笔录等予以证实。
本院认为：原、被告签订的《中信银行个人借款合同》、《保证合同》均系各方真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，应认定合法有效。原告中信银行股份有限公司南昌分行如约发放贷款后，享有收回贷款本息的权利。被告郭婷、余献向原告借款900万元后，现履行期限已经届满，其未依约履行还款义务，原告据此要求被告郭婷、余献归还剩余借款本息，符合双方合同约定，本院予以支持。自2015年2月14日起，被告郭婷、余献拖欠借款本金900万元及利息，本院予以确认。因被告余献既是共同借款人，又是连带责任保证人，原告表示仅要求被告余献承担共同还款责任，放弃对其连带保证责任的诉请。本院认为，原告有权处分自己的民事权利，对原告该主张本院予以确认。对于原告要求拍卖被告赣州同庆纺织品有限公司提供其所有的位于赣县工业园的土地及房屋（土地使用证号：赣国用（2012）第1-686号，赣房权证梅林字第××号、21××57号、21158号、31××18号、31819号、37××26号、42308号、42××63号，他项权证号为：赣房他证梅林字第00009**号），并就拍卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告赣州同庆纺织品有限公司对被告郭婷、余献上述债务承担连带保证责任，原告据此要求保证人清偿上述债务，于法有据，本院亦予以支持。被告郭婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭婷、余献于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司南昌分行借款本金人民币900万元及利息（自2015年2月14日起至付清欠款之日止的利息按照合同约定计付）。
二、如被告郭婷、余献不能按期清偿上述债务，则拍卖被告赣州同庆纺织品有限公司所有的位于赣县工业园的土地及房屋（土地使用证号：赣国用（2012）第1-686号，赣房权证梅林字第××号、21××57号、21158号、31××18号、31819号、37××26号、42308号、42××63号，他项权证号为：赣房他证梅林字第00009**号），所得价款优先清偿上述债务；
三、被告赣州同庆纺织品有限公司对上述第一款应付款项承担连带清偿责任；
本案由原告预交的案件受理费74800元，财产保全费5000元，合计79800元，由被告郭婷、余献、赣州同庆纺织品有限公司共同承担，公告费600元，由被告郭婷承担，限随上述款项一并支付。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 陶 然
人民陪审员 邓冬林
人民陪审员 万康康
二〇一六年三月三日
书 记 员 万追星