杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初10113号
原告：中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行，统一社会信用代码：91330183843693327R，住所地：杭州市富阳区富春街道恩波大道536号。
代表人：姚骁勇，行长。
委托诉讼代理人：袁涛，该行员工。
被告：杭州诸超油漆连锁有限公司，统一社会信用代码：91330183704295847Y，住所地：杭州市富阳区富春街道香槟路863号。
法定代表人：朱志荣。
被告：浙江诸超涂料有限公司，统一社会信用代码：913301837471580333，住所地：杭州市富阳区金桥工业功能区（水稻研究所试验农场）。
法定代表人：朱志荣。
被告：朱志荣，男，1968年11月7日出生，汉族，住杭州市富阳区。
被告：杨丽华，女，1971年1月11日出生，汉族，住杭州市富阳区。
上述被告共同委托诉讼代理人：金奋强、傅林祥，浙江立峰律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称农行富阳支行）与被告杭州诸超油漆连锁有限公司（以下简称诸超油漆公司）、浙江诸超涂料有限公司（以下简称诸超涂料公司）、朱志荣、杨丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年2月8日公开开庭进行了审理。原告农行富阳支行的委托诉讼代理人袁涛，被告诸超油漆公司、诸超涂料公司、朱志荣、杨丽华的委托诉讼代理人金奋强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行富阳支行起诉称：2015年1月6日原告作为抵押权人，被告诸超涂料公司、朱志荣、杨丽华作为抵押人，签订了编号33100620150000478《最高额抵押合同》以及《房地产抵押清单》，约定抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币（大写金额）壹仟柒佰贰拾伍万元整。抵押权人自2015年1月6日起至2017年1月5日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。2015年1月6日，双方办理了抵押登记，取得了编号为富房他证字第××号的他项权证，抵押物是富阳区富春街道执中亭村4××号房地产；取得了编号为富房他证字第××号的他项权证，抵押物是富阳区东洲街道江滨东大道571号富春江花苑8××号的房地产。原告作为贷款人，被告诸超油漆公司作为借款人，于2016年1月7日签订了编号33010120160000501《流动资金借款合同》。约定：借款币种及金额为人民币6500000元整。借款期限自2016年1月7日至2017年1月5日。合同第四条补充条款第4.3条约定，借款利率为固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加玖拾贰bp（1bp=0.01%）确定，执行年利率5.22%，直至借款到期日。第4.4条约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之壹佰计收罚息。采用固定利率计息的人民币借款，如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整。第3.3.4条约定复利：借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。第3.3.2.1条约定，按月计息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。为确保主债权得以实现，2016年1月7日，原告与被告朱志荣、杨丽华签订了编号33010120160000501-1《保证合同》约定被告朱志荣、杨丽华对主债权承担连带保证责任。当日原告向被告诸超油漆公司发放了贷款6500000元整，约定执行利率为年利率5.22%。2016年11月23日我行向诸超油漆公司发送债务逾期催收通知书，要求其履行还款义务。至起诉之日，被告诸超油漆公司未归还借款本金6500000元，未支付利息、复利。为维护原告合法权益，特向贵院起诉，请求依法裁决。现起诉请求判令：一、被告诸超油漆公司归还原告借款本金6500000元，并支付原告按《流动资金借款合同》约定的方式计算至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利（暂算至起诉之日的利息、复利为95778.61元）。二、如被告诸超油漆公司不履行上述第一项债务，原告有权以被告诸超涂料公司抵押的坐落于富阳区富春街道执中亭村4××号房地产折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；以被告朱志荣、杨丽华抵押的坐落于富阳区东洲街道江滨东大道571号富春江花苑8××号的房地产折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。三、被告朱志荣、杨丽华对上述第一项债务承担连带清偿责任。四、本案诉讼费用由四被告承担。
原告农行富阳支行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、编号33010120160000501《流动资金借款合同》一份，证明原告与被告诸超油漆公司于2016年1月7日签订流动资金借款合同，双方对合同的权利义务作了相关约定。
2、借款凭证一份，证明2016年1月7日原告向被告诸超油漆公司发放了贷款6500000元整，约定执行利率为年利率5.22%。
3、编号33010120160000501-1《保证合同》一份，证明原告与被告朱志荣、杨丽华于2016年1月7日签订了保证合同，证明被告朱志荣、杨丽华对主债权承担连带保证责任。
4、编号33100620150000478《最高额抵押合同》一份、房地产抵押清单2份，证明2015年1月6日原告作为抵押权人和被告诸超涂料公司、朱志荣、杨丽华作为抵押人签订了最高额抵押合同。
5、查询记录一份、他项权证二本（富房他证字第1146**、114671号），证明2015年1月6日双方办理了抵押登记，抵押物是富阳区富春街道执中亭村4××号房地产和富阳区东洲街道江滨东大道571号富春江花苑8××号的房地产。
6、债务逾期催收通知书一份，证明原告于2016年11月23日向被告诸超油漆公司告知其违约行为，要求其履行还款义务。
被告诸超油漆公司、诸超涂料公司、朱志荣、杨丽华答辩称：对起诉的事实与理由均无异议，借款属实，但被告现在资金紧张，正在积极争取融资，暂时无法归还，希望给予一定还款期限。诉讼请求中的复利不能重复计算，其他无异议。
被告诸超油漆公司、诸超涂料公司、朱志荣、杨丽华未向本院提供证据。
对原告提交的证据1、2、3、4、5、6，被告诸超油漆公司、诸超涂料公司、朱志荣、杨丽华经质证均无异议，本院经审查认为上述证据，内容真实，形式合法，与本案有关联，予以认定。
根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定的事实如下：
2015年1月6日，原告农行富阳支行（抵押权人）与被告诸超涂料公司、朱志荣（抵押人）签订33100620150000478号《最高额抵押合同》，约定：抵押人诸超涂料公司自愿以位于杭州市富阳区富春街道执中亭村4××号房地产【房产证号：富房权证移字第××号；土地使用权证号：富国用（2012）第000039号】、抵押人朱志荣自愿以位于杭州市××区东洲街道××大道××富春江××号的房地产【房产证号：富房权证移字第××、12××08号；土地使用权证号：富国用（2011）第005230号】作为抵押物为抵押权人与债务人自2015年1月6日起至2017年1月5日止各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额17250000元；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的，抵押权人有权行使抵押权，并可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；所担保债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权；抵押权人已选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权。被告杨丽华在《房地产抵押清单》的“抵押人”栏签印确认。同日，原告农行富阳支行与被告诸超涂料公司将上述房地产办理了富房他证字第××号他项权证，记载债权数额9390000元；与被告朱志荣、杨丽华将上述房地产办理了富房他证字第××号他项权证，记载债权数额7860000元。
2016年1月7日，原告农行富阳支行（贷款人）与被告诸超油漆公司（借款人）签订33010120160000501号《流动资金借款合同》、《LPR利率方式补充条款》各一份，约定：被告诸超油漆公司因支付货款向原告农行富阳支行借款6500000元，借款期限为2016年1月7日至2017年1月5日，借款利率为固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加92bp（1bp=0.01%）确定，执行年利率5.22%，直至借款到期日。按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息；采用固定利率计息的人民币借款，如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。如借款人未履行或未完全履行借款人与贷款人签订的其他合同项下义务的，贷款人有权调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2016年1月7日，原告农行富阳支行（债权人）与被告朱志荣、杨丽华（保证人）签订33010120160000501-1号《保证合同》，约定：为了确保债权人与债务人诸超油漆公司签订的编号33010120160000501合同的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人所形成的债权提供担保，被担保主债权种类为短期流动资金贷款，本金为6500000元；保证担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2016年1月7日，原告农行富阳支行向被告诸超油漆公司发放借款6500000元，借款凭证记载：到期日期为2017年1月5日，执行利率5.22%。此后，被告诸超油漆公司未按约还本付息，仅付清2016年8月20日前的利息，之后利息一直未付，相应的借款本息尚未清偿。至原告起诉之日，借款尚未到期，为提前收回借款本息，原告于2016年11月23日向债务人诸超油漆公司发送了《债务逾期催收通知书》，该通知书于当日由被告诸超油漆公司确认签收。
审理中，原告明确：截至2016年11月29日，尚欠本金6500000元，利息95292.5元、复利498.68元。
另查明：本案所涉《最高额抵押合同》也为（2016）浙0111民初10018号一案中编号33010120160000167《流动资金借款合同》的4600000元借款提供了最高额抵押担保，担保内容与本案一致。
本院认为：原告农行富阳支行与被告诸超油漆公司、诸超涂料公司、朱志荣、杨丽华签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、《借款凭证》等均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告已依约放贷，被告诸超油漆公司未按约及时偿还贷款本息，构成违约，应承担相应的民事责任。故原告起诉要求被告诸超油漆公司归还贷款本金6500000元并支付至借款本息清偿之日止的利息、罚息和复利之诉讼请求，符合合同约定，其合理部分本院予以支持。原告主张截至2016年11月29日利息95292.5元，经核算，利息应为95192.5元，对此本院予以调整。原告要求提前收回借款本息的意思表示于2016年11月23日到达被告诸超油漆公司处，故本院确定该日为宣布借款提前到期日。截至2016年11月29日，原告自愿只计收利息、复利，系其自由处分其民事权利，本院予以准许。被告朱志荣、杨丽华自愿为上述债务提供连带责任保证，在被告诸超油漆公司未按约还本付息时，原告要求其对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告诸超涂料公司、朱志荣、杨丽华自愿以其所有的房地产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。但《最高额抵押合同》同时为本案以及（2016）浙0111民初10018号的借款提供最高额抵押担保，故两案借款的担保总额都应在最高额9390000元、7860000元范围内。被告诸超油漆公司、诸超涂料公司、朱志荣、杨丽华的辩称缺乏依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告杭州诸超油漆连锁有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金6500000元，支付截至2016年11月29日止的利息95192.5元、复利498.68元，并按年利率7.83%继续支付自2016年11月30日起至款项还清日止的罚息及复利（罚息以5600000元为基数，复利以95192.5元为基数）；
二、原告中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行有权就上述第一项款项在最高额9390000元范围内对被告浙江诸超涂料有限公司提供的抵押物即位于杭州市富阳区富春街道执中亭村4××号房地产【房产证号：富房权证移字第××号；他项权证号：富房他证字第××号】、在最高额7860000元范围内对被告朱志荣、杨丽华提供的抵押物即位于杭州市富阳区东洲街道江滨东大道571号富春江花苑8××号的房地产【房产证号：富房权证移字第××、12××08号；他项权证号：富房他证字第××号】折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告朱志荣、杨丽华对上述第一项款项承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费57970元，保全费5000元，合计62970元，由被告杭州诸超油漆连锁有限公司、浙江诸超涂料有限公司、朱志荣、杨丽华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 方新平
人民陪审员 周爱根
人民陪审员 孙明霞
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 张鸿达