广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0403民初159号
原告梁穗梅，女，1956年6月4日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。
原告黄思培，男，1956年4月3日出生，汉族住广西梧州市万秀区。
上述两原告的委托代理人冯勤，广西益远律师事务所律师。
被告梁耀生，男，1950年1月20日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。
被告冯景兰，女，1954年10月26日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。
委托代理人梁耀生（与冯景兰是夫妻关系），身份情况同上。
被告梧州市金汇房地产置业有限公司，住所地广西梧州市万秀区文澜路88号一层1号商铺。
法定代表人黄永红，该公司总经理。
委托代理人唐新锋，该公司法律专员。
委托代理人鲍嘉樑，该公司法律专员。
原告梁穗梅、黄思培与被告梁耀生、冯景兰、梧州市金汇房地产置业有限公司（以下简称金汇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，依法由审判员李毅适用简易程序独任审判，于2016年2月4日公开开庭审理了本案。书记员周显先担任记录。原告梁穗梅、黄思培的委托代理人冯勤，被告梁耀生及其作为被告冯景兰的委托代理人，被告金汇公司的委托代理人唐新锋、鲍嘉樑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁穗梅、黄思培诉称，原告梁穗梅与黄思培是夫妻关系，被告梁耀生与冯景兰是夫妻关系。2015年1月15日，两原告与被告梁耀生、冯景兰及被告金汇公司签订了二份《房地产买卖合同》，合同约定原告将其所有的位于梧州市万秀区上三××××房出售给被告梁耀生与冯景兰，合同同时约定，出售的房屋办理过户手续所需缴纳的税、费由买方即被告梁耀生与冯景兰承担，由被告金汇公司代为办理房地产的过户手续。合同签订后，原告将房屋交付给了被告梁耀生与冯景兰，并由三被告自行办理了房屋的过户手续。2015年12月7日，原告接到梧州市地方税务局直属税务分局的通知，要求原告缴纳出售梧州市万秀区上三××××房依法计征的税款及滞纳金。经原告向税务局核实，是三被告在办理房地产交易申报纳税时，提交了伪造的《房地产买卖合同》进行虚假纳税申报，骗取减免税款。核实事情真相后，原告与三被告多次协商缴纳税款之事，但三被告以各种理由推卸责任，原告无奈向税局缴纳了相关的税金和滞纳金共23619.19元。原告请求法院判令：一、三被告共同支付原告税金及滞纳金共23619.19元；二、本案诉讼费由三被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《房地产买卖合同》复印件（拟证明原告出售房屋给被告梁耀生及冯景兰，并约定由两被告承担办理过户手续所需缴纳的税费）；2、《房地产买卖合同》复印件（拟证明原告出售房屋给被告梁耀生及冯景兰，并约定由两被告承担办理过户手续所需缴纳的税费，同时由被告金汇公司代办过户手续）；3、《税务事项通知书》（拟证明被告提交伪造资料进行虚假纳税申报）；4、《责令限期改正通知书》（拟证明被告提交伪造资料进行房屋交易虚假纳税申报，骗取税款，导致原告被税局追收税款及滞纳金）；5、《税收缴款书》（拟证明原告已补交税款及滞纳金23619.19元）；6、中国农业银行交易凭证（拟证明原告已补交税款及滞纳金23619.19元）；7、收款收据复印件（拟证明被告金汇公司已收取相关的中介费用）；8、情况说明（拟证明三被告弄虚作假骗取减免税款）；9、收件回执（拟证实2015年1月16日金汇公司收取原告的房屋所有权证、国有土地使用证、购房合同的原件去办理相关的纳税手续，办理时金汇公司提供虚假的购房合同，导致税局追缴税费和滞纳金）；10、两原告的《结婚证》复印件。
被告梁耀生、冯景兰辩称，对于梧州市万秀区上三××××房房屋买卖一事，本被告已委托金汇公司全权办理。金汇公司称可以帮助本被告办妥。本被告已经交钱给金汇公司了。本被告不清楚金汇公司具体如何运作。
被告梁耀生、冯景兰为其辩解向法庭提供的证据有：1、2015年1月28日的《税收缴款书》；2、2015年1月28日的《销售不动产统一发票》；3、2015年1月19日签订的《房地产买卖合同》；4、2015年3月3日签订的《国有建设用地使用权转让合同》；5、《房屋所有权证》；6、《国有土地使用证》；7、被告梁耀生、冯景兰的《结婚证》。（注：均为复印件）
被告金汇公司辩称，一、金汇公司不是本案房地产买卖交易双方的主体，因该房地产买卖交易所产生的缴纳税金及滞纳金义务依法不由金汇公司承担。第一份《房地产买卖合同》的主体是甲方梁穗梅、黄思培和乙方梁耀生；第二份《房地产买卖合同》的主体是甲方梁穗梅、黄思培和乙方冯景兰，金汇公司只是乙方的委托代理人。根据《民法通则》和《合同法》有关“合同相对性”原则以及委托代理的法律意义规定，合同的权利义务只对缔约双方产生拘束力，对代理人不产生拘束力。因此，金汇公司不是本案房地产买卖合同的交易主体，依法不承担两份《房地产买卖合同》产生的缴纳税金及滞纳金责任。
二、金汇公司只是房地产买卖双方的中介代理人，只是代为双方办理房地产的过户手续，按照合同约定不承担交易双方的税金和费用。由于金汇公司熟悉房地产买卖交易的产权过户登记的程序步骤，所以通常代理双方办理房产过户手续。根据第二份《房地产买卖合同》中第六条明确约定：“上述房产办理过户手续需缴纳的税费及过户费用所产生的一切费用，由合同乙方承担；”和第七条明确约定：“上述房产的过户手续及银行贷款手续由金汇公司代为办理。该房中介服务费为人民币陆仟贰佰元整（￥6200.00），在签订本合同之同时由乙方支付，若上述房屋交易过程中，任何一方违约，中介服务费则由违约方负担。”可见，金汇公司代理地产买卖交易双方办理房产过户手续后还要收取买方或者卖方的服务费呢，更不会承担有关税费，因此，梁穗梅、黄思培诉讼请求金汇公司支付税金以及滞纳金实属无稽之谈。
三、梁穗梅是监证书《房地产买卖合同》的当事人，梁穗梅认为《房地产买卖合同》系伪造，那么承担伪造的责任应是梁穗梅；梁穗梅是房地产交易的出售方，依法系缴纳房屋转让所有税、销售建筑物营业税等税费的缴纳税款主体，梁穗梅认为虚假纳税申报，那么承担虚假纳税申报的责任应是梁穗梅。为何税务部门责令梁穗梅补缴税款，而不责令别的单位或个人？因为梁穗梅才是依法承担缴纳税款责任的纳税人。
综上所述，本案诉争的税金及滞纳金共23619.19元依法是由梁穗梅承担缴纳义务的，依照法律规定和合同约定金汇公司不承担缴纳税款义务。原告梁穗梅、黄思培要求被告金汇公司支付税金及滞纳金共23619.19元缺乏事实和法律依据，请求人民法院依法驳回原告梁穗梅、黄思培的诉讼请求。
被告金汇公司为其辩解向法庭提供的证据有：金汇公司于2015年1月16日与梁耀生签订的《房地产买卖合同》复印件。
经过开庭质证，对于原告提供的证据，被告梁耀生、冯景兰的质证意见为：对证据1、2、5、6、7、9、10无异议，《房地产买卖合同》是梁耀生签名的，纳税是金汇公司帮梁耀生交的，梁耀生交了26000元给中介，中介称会帮梁耀生全部办好，之后不再需要梁耀生交钱；对证据3，纳税申报是中介帮梁耀生搞的，梁耀生没有去申报纳税，更没有伪造资料申报纳税；对证据4，梁耀生不清楚原告有多少套房，也不知道中介交了多少税金；对证据8有异议，梁耀生没有弄虚作假。被告金汇公司的质证意见为：对证据9、10无异议；对证据1的合法性、客观性没有异议，但与金汇公司关联性有异议，此份《房地产买卖合同》当事人为梁穗梅、黄思培与梁耀生，并无金汇公司，该证据证明的事实与金汇公司无关；对证据2的合法性、客观性、关联性没有异议，该证据证明金汇公司依法不承担缴纳税款责任，对该证据应采纳；对证据3的合法性、客观性没有异议，但与金汇公司关联性有异议，该《税务事项通知书》是税务部门针对梁穗梅发出的，而不是针对金汇公司而发出，该证据证明的事实与金汇公司无关；对证据4的合法性、客观性没有异议，但与金汇公司关联性有异议，此份《责令限期改正通知书》的责任主体对象是梁穗梅，而不是金汇公司，该证据证明的事实与金汇公司无关；对证据5的合法性、客观性没有异议，但与金汇公司关联性有异议，此份证据恰恰证明了梁穗梅依法为缴纳税款的主体，而不是金汇公司，该证据证明的事实与金汇公司无关；对证据6的合法性、客观性没有异议，但与金汇公司关联性有异议，此份证据恰恰证明梁穗梅依法缴纳了税款，该证据证明的事实与金汇公司无关；对证据7的关联性有异议，此份证据中第一张收据写的是中介服务费，不是税费，第二张收据写的是首期房款，也不是税费，该证据与原告所提出的诉讼请求无关；对证据8的客观性有异议。梁穗梅向梧州市地方税务局写的《情况说明》仅仅是她个人的主观看法，其内容不客观，对该证据不应采信。综上证据质证意见，只有证据2可以证明金汇公司代为原告梁穗梅、黄思培和被告冯景兰办理房地产过户手续和银行贷款手续并收取中介服务费，金汇公司不承担办理房地产过户手续所需缴纳的税费及过户所产生的一切费用。其它证据与原告对金汇公司的诉讼请求无关。
对于被告梁耀生、冯景兰提供的证据，原告的质证意见为：无异议。被告金汇公司的质证意见为：无异议，税局于1月28日只通知缴纳契税。
被告金汇公司提供的证据，原告和被告梁耀生、冯景兰的质证意见均为无异议。
本院认为，各方当事人均无异议的证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为定案依据。对于存在争议的证据，因与本案存在一定的关联，异议方没有提供相反证据，故本院作为定案参考依据予以综合认定。
综合当事人的意见和全案证据，本院确认以下法律事实：
原告梁穗梅与黄思培是夫妻关系，被告梁耀生与冯景兰是夫妻关系。讼争的“梧州市上三××××房”与“梧州市鹤山洲X号X房”为同一套房屋。
2015年1月15日，被告金汇公司以被告冯景兰（注：合同乙方）的委托代理人的名义与原告梁穗梅、黄思培（注：合同甲方）签订了一份《房地产买卖合同》，合同约定，甲方自愿将其所有的座落在梧州市鹤山洲X号X房的房地产（产权证号以原件为准，其中房屋为框架结构，建筑面积118平方米，土地使用证号以原件为准，土地使用面积以原件为准）出售给乙方；乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分的了解，愿意购买该房地产，并愿意在2015年1月18日前预付履约定金人民币壹万元整（￥10000.00）给甲方；甲、乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币叁拾壹万元整（￥310000.00），此价格包括甲方自买入该物业后至本次出售前已产生之一切费用，乙方分贰次付清给甲方，定金将在第壹次付款冲抵，付款方式：现金或转账；首期房款：甲、乙双方约定到梧州市房屋交易中心签鉴证书当天，乙方付玖万元整（￥90000.00）给甲方，含定金壹万元整（￥10000.00）；二期：待上述房屋房权证和土地证办理完成后七日内（即2015年3月31日前），乙方付贰拾贰万元整（￥220000.00）给甲方；上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费及过户所产生的一切费用，由乙方承担，若上述房屋是甲方继承或赠予所得，所增加的税费（包括个人所得税、营业税等）由乙方承担；上述房地产的过户手续及银行贷款手续由梧州市金汇房地产置业有限公司代为办理，该房中介服务费为人民币（大写）陆仟贰佰元整（￥6200.00），在签定本合同之同时由乙方支付，若上述房屋交易过程中，任何一方违约，中介服务费则由违约方负责；等等。在该《房地产买卖合同》上的尾部落款位置，原告梁穗梅、黄思培在“甲方”处签名、按指模，被告金汇公司在“乙方”的“委托代理人”处盖上印章。
2015年1月16日，原告梁穗梅移交上三××××房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《契税完税证》、《购房合同》给被告金汇公司。
2015年1月16日，被告金汇公司以原告梁穗梅、黄思培（注：合同甲方）的委托代理人的名义（注：被告金汇公司在合同的首部为乙方委托人，而在合同的尾部为甲方一侧委托代理人）与被告梁耀生（注：合同乙方）签订了一份《房地产买卖合同》，合同约定，甲方自愿将其所有的座落在梧州市鹤山洲X号X房的房地产出售给乙方；乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分的了解，愿意购买该房地产，并愿意在2015年1月18日前预付履约定金人民币壹万元整（￥10000.00）给甲方；甲、乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币叁拾壹万元整（￥310000.00），此价格包括甲方自买入该物业后至本次出售前已产生之一切费用，乙方分贰次付清给甲方，定金将在第壹次付款冲抵，付款方式：现金或转账；首期房款：甲、乙双方约定到梧州市房屋交易中心签鉴证书当天，乙方付叁拾壹万元整（￥310000.00）给甲方，含定金壹万元整（￥10000.00）；待上述房屋房权证和土地证办理完成后七日内（即2015年3月31日前），甲方需交付房屋给乙方使用；上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费及过户所产生的一切费用，由乙方承担，若上述房屋是甲方继承或赠予所得，所增加的税费（包括个人所得税、营业税等）由乙方承担；上述房地产的过户手续及银行贷款手续由梧州市金汇房地产置业有限公司代为办理，该房中介服务费为人民币伍仟捌佰元整（￥5800.00），在签订本合同之同时由乙方支付，若上述房屋交易过程中，任何一方违约，中介服务费则由违约方负责；等等。在该《房地产买卖合同》上的尾部落款位置，被告金汇公司在“委托代理人”处盖上印章，被告梁耀生在“乙方”处签名、按指模。
2015年1月19日，原告梁穗梅、黄思培（注：合同甲方，卖方）与被告梁耀生（注：合同乙方，买方）在梧州市房地产交易中心交易鉴证下签订了一份《房地产买卖合同》，合同约定，甲方自愿将其所有的座落在上三××××房的房地产（产权证号：XX，其中房屋为框架结构，建筑面积118.12平方米，土地使用面积22.53平方米）出售给乙方；乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分的了解，愿意购买该房地产，并愿意在2015年1月18日前预付履约定金人民币（大写）壹万元整（不超出总房款20%）给甲方；甲、乙双方议定上述房地产成交价格为人民币（大写）壹拾捌万元整（小写）180000元，乙方应在2015年3月31日前2次付清给甲方，购房定金在最后一次付款冲抵，付款方式：现金或贷款；双方同意于2015年3月31日由甲方将上述房地产移交给乙方，房屋移交时，该房屋依法所占用范围内的土地使用权一并转移给乙方；在办理房屋所有权转移登记前，甲乙双方应先向梧州市地方税务局申报完税手续，上述房地产办理过户手续所需要缴纳的税、费由乙方承担；等等。原告梁穗梅、黄思培与被告梁耀生分别在该《房地产买卖合同》上的尾部落款位置“甲方”和“乙方”处签名、按指模。同日，被告梁耀生向被告金汇公司缴纳了中介服务费5800元和交付首期房款30万元。
2015年1月28日，被告金汇公司代为被告梁耀生缴纳了个人房屋买卖契税9323.21元。同时，被告金汇公司在梧州市地方税务局直属税务分局代办了上三××××房的二手房屋买卖《销售不动产统一发票》，该《销售不动产统一发票》备注：“依据正常完税证开票，根据税务事项通知书梧地税直个字[2015]187号，个人所得税、营业税、印花税、土地增值税全免”。
2015年2月27日，梧州市房产管理局将上三××××房的房屋所有权人登记在被告梁耀生名下。
2015年3月3日，原告梁穗梅、黄思培（注：合同转让方，甲方）与被告梁耀生（注：合同受让方，乙方）通过委托被告金汇公司代办的形式，在梧州市国土资源交易中心交易鉴证下签订了一份《国有建设用地使用权转让合同》，合同约定，甲方自愿将位于上三××××房的国有建设用地使用权及地上建筑物、附着物转让给乙方，土地面积为22.53平方米，本合同项下宗地内随之转让的建筑物属框架结构，建筑面积118.12平方米；本合同项下宗地的国有建设用地使用权连同地上建筑物、附着物的转让金为人民币壹拾捌万元（小写180000元），其中国有建设用地使用权转让金为人民币玖万元（小写90000元）；双方同意于2015年3月31日由甲方将上述国有建设用地及国有建设用地使用权移交给乙方；甲、乙双方自愿各负担本次国有建设用地使用权交易鉴证服务费的50%；等等。
2015年3月20日，梧州市国土资源局将上三××××房的土地使用权人登记在被告梁耀生名下。
2015年12月7日，梧州市地方税务局直属税务分局向原告梁穗梅发出《税务事项通知书》，载明：“你于2015年1月19日出售位于上三××××房的房屋，到我分局房地产交易办税服务厅申报纳税时，涉嫌提交伪造的《房地产买卖合同》（鉴证编号：WZJZ-2015-008723）进行虚假纳税申报。根据《中华人民共和国征收管理法》第六十三条等有关规定，我分局决定对2015年1月27日发出的《税务事项通知书》（梧地税直个字[2015]187号）及销售不动产统一发票（代开）（发票代码245001311005、发票号码004××××4891）进行注销。”同时，该分局向原告梁穗梅发出《责令限期改正通知书》，责令其于2015年12月31日前缴纳依法计征的税款。2015年12月30日，原告梁穗梅缴纳了“个人所得税”、“城市维护建设税”、“营业税”、“地方教育附加”、“教育费附加”等税款20511.07元及滞纳金3108.12元，合计23619.19元。
随后，原告提起本案诉讼。庭审中，两原告认可出售前的讼争房屋梧州市上三××××房是两原告的共同财产。而被告梁耀生、冯景兰认可该讼争房屋是其两人共同出资31万元购买，所购房屋属于其两人共有产权，且主张其两人已向被告金汇公司支付中介服务费5800元和税金26000元。被告金汇公司承认收到被告梁耀生、冯景兰的中介服务费5800元以及该公司代理被告梁耀生缴纳的个人房屋买卖契税9323.21元是被告梁耀生出资的，但否认收到被告梁耀生、冯景兰支付的税金26000元。由于原、被告对于原告缴纳的上述税款及滞纳金23619.19元的责任承担问题意见分歧较大，本院调解未果。
本院认为，两原告与被告梁耀生、冯景兰之间存在买卖合同关系，有两原告与被告梁耀生在梧州市房地产交易中心交易鉴证下自愿签订的《房地产买卖合同》以及被告金汇公司分别以被告冯景兰的代理人名义与两原告和以两原告的代理人名义与被告梁耀生自愿订立的《房地产买卖合同》为凭，且两原告认可出售前的讼争房屋梧州市上三××××房是两原告的共同财产，而被告梁耀生、冯景兰认可该讼争房屋是其两人共同出资购买，所购房屋属于其两人共有产权，故本院予以确认。两原告是讼争房屋出卖人，被告梁耀生、冯景兰是讼争房屋买受人。《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于上述《房地产买卖合同》的法律效力问题，双方当事人达成讼争房屋的成交价格前后不一致，其中，双方自行签订的《房地产买卖合同》中真实意思表示的成交价格为31万元，实际履行的成交价格亦是31万元，该《房地产买卖合同》合法有效；而双方在房地产交易中心为了达到减少交易成本的目的另外达成成交价格18万元所签订的《房地产买卖合同》，除了该价格条款无效外，其他条款仍有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。上述《房地产买卖合同》均约定，讼争房屋的房地产办理过户手续所需缴纳的税费及过户所产生的一切费用由买受人即被告梁耀生、冯景兰承担。两原告按照税务机关的通知要求，缴纳了依法计征的税款及滞纳金合计23619.19元，原告所缴纳的税款及滞纳金合计23619.19元应由被告梁耀生、冯景兰依约承担，故两原告诉请被告梁耀生、冯景兰支付税款及滞纳金合计23619.19元给原告是合法合约的，本院予以支持。被告梁耀生、冯景兰提出其已支付税款26000元给被告金汇公司作为办理讼争房地产的过户手续时需要缴纳的税费，并应由被告金汇公司支付给原告税款及滞纳金23619.19元的主张，缺乏充足依据，被告金汇公司不予认可，故本院对于被告梁耀生、冯景兰上述主张不予采纳。按照《房地产买卖合同》约定，讼争房地产的过户手续及银行贷款手续由被告金汇公司代为办理，被告金汇公司并非买卖合同中的买卖当事人，只是作为买卖双方的委托代理人身份代为办理讼争房地产的过户手续及银行贷款手续，合同没有明确约定由被告金汇公司承担讼争房屋的房地产办理过户手续所需缴纳的税费及过户所产生的一切费用，故两原告诉请被告金汇公司承担共同支付税款及滞纳金23619.19元责任，缺乏法律规定和合同约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告梁耀生、冯景兰应共同付给原告梁穗梅、黄思培23619.19元；
二、驳回原告梁穗梅、黄思培要求被告梧州市金汇房地产置业有限公司共同支付23619.19元给二原告的诉讼请求。
本案案件受理费390元，减半收取为195元，由被告梁耀生、冯景兰共同负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（收款单位：市中级法院诉讼费专户，帐号：30×××82，开户银行：中国农业银行梧州分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李 毅
二〇一六年三月二十五日
书记员 周显先
附录所适用法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。