内蒙古达拉特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）达民初字第24号
原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行。（以下简称工行达拉特支行），住所地内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇。
负责人马志华，系行长。
委托代理人刘义，42岁，汉族，个人金融部经理，现住内蒙古达拉特旗树林召镇。
被告王二军，男，1974年12月17日出生，汉族，个体户，现住内蒙古达拉特旗树林召镇。
被告王梅，女，1975年6月20日出生，汉族，个体户，现住址同上，系被告王二军之妻。
委托代理人王二军，本案被告，系王梅的丈夫。
被告鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司，住所地鄂尔多斯市东胜区。
法定代表人王彦刚，系公司董事长。
委托代理人赵杰，1987年10月20日出生，系公司职员，现住鄂尔多斯市东胜区。
原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行诉被告王二军、王梅、鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马文娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘义，被告王二军，被告王梅的委托代理人王二军、被告鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司的委托代理人赵杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行诉称，2010年2月1日，被告王二军、王梅以购买商用房为由与原告签订了《个人借款／担保合同》，贷款金额为56万元，贷款期限为8年，贷款到期日为2018年2月1日；被告王二军以其所有的位于树镇锡尼街南和平路西汇昇小区19#29号底商，面积为155.48平方米的商业用房及土地为抵押物，并共同办理了房屋、土地抵押登记手续。被告鄂尔多斯市汇昇房地产开发公司为该笔贷款提供连带责任保证。2010年2月1日，原告根据合同约定履行全部放款义务后，被告未按约定按期还款，截止起诉之日，被告已欠息四个月。原告起诉，以被告违约为由宣布贷款全部到期，请求：1、判令被告王二军、王梅偿还欠原告贷款本金250833.51元及该本金从2014年11月2日开始到履行完毕止的逾期利息（逾期利率为在借款利率基础上上浮50%，借款利率为人民银行公布的同期同档次基准贷款利率基础上上浮50%）；2、判令王二军、王梅偿还2014年11月2日之前所欠的利息8417.65元及该利息从2014年11月2日起至实际给付之日止按照逾期利率计算的复利；3、请求判令原告对被告王二军所有的位于树镇的商业用房及土地拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；4、请求判令被告鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任；5、诉讼费用和保全费用由被告承担。
被告王二军辩称，对原告的诉讼请求及事实和理由均认可。
被告王梅辩称，对原告的诉讼请求及事实和理由均认可。
被告汇昇房地产公司辩称，对原告的诉讼请求及事实和理由没有异议，但是原告工商银行达拉特支行从被告汇昇房地产公司的保证金账户中扣除了一部分被告款归还王二军的欠款，被告汇昇房地产公司也要求对抵押物拍卖变卖的价款享有优先受偿权。
经审理查明，2010年2月1日，借款人王二军、王梅、贷款人工商银行达拉特支行、抵押人王二军、王梅、保证人汇昇房地产公司签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：被告王二军及其妻子王梅作为共同借款人向原告工商银行达拉特支行借款56万元，用途为购买被告汇昇房地产公司开发的位于树镇锡尼街南和平路汇昇小区19栋29号，面积为155.84平方米的商业用房。第三条、贷款期限为8年，从2010年2月10日起至2018年2月10日止；第四条、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%，签订合同之日确定的贷款年利率为8.91%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率的浮动比例确定并执行新的利率；第五条、放款方式为借款人授权贷款人将贷款一次性划入汇昇房地产公司账号用于支付购房款；第六条、还款方式为按月等额本金还款法（按日计息），借款人指定其在贷款人处开立个人结算账户作为还款账户，在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息；第九条罚息、借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行利率基础上加收50%确定，罚息利率随执行利率的调整而变动；第十条违约责任、借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款以及所发生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同还约定了抵押条款，内容为：抵押物为被告王二军购买的被告汇昇房地产公司开发的位于树镇锡尼街南和平路西汇昇小区19#29号底商，面积为155.48平方米的商业用房及土地，并于2010年1月29日办理了房屋、土地抵押登记手续，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还约定了保证条款，内容为：保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证范围为全程连带责任保证即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人根据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。本合同还约定了其他条款……合同落款处有贷款人中国工商银行股份有限公司达拉特支行的印章及授权代理人签字，借款人王二军及共同借款人王梅的签字捺印，保证人鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司的印章及法定代表人王彦强的签字，抵押人王二军及抵押物共有人王梅的签字捺印。2010年2月1日，原告工商银行达拉特支行将贷款金额56万元划入合同约定的账户内，后被告王二军、王梅按约定的方式及金额按期偿还原告贷款本息至2014年4月份，之后出现违约，截止2014年11月2日，被告主动还款以及原告扣除保证人保证金，共计归还本金309166.49元，下欠本金250833.51元、2014年11月2日前所欠利息8419.65元及之后的贷款利息未付。2014年11月2日，原告提起本案诉讼。请求：1、判令被告王二军、王梅偿还欠原告贷款本金250833.51元及该本金从2014年11月2日开始到履行完毕止的逾期利息（逾期利率为在借款利率基础上上浮50%，借款利率为人民银行公布的同期同档次基准贷款利率基础上上浮50%）；2、判令王二军、王梅偿还2014年11月2日之前所欠的利息8417.65元及该利息从2014年11月2日起至实际给付之日止按照逾期利率计算的复利；3、请求判令原告对被告王二军所有的位于树镇锡尼街南和平路汇昇小区19栋29号商铺，面积为155.84平方米的商业用房及土地拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；4、请求判令被告鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任；5、诉讼费用和保全费用由被告承担。
另查明，被告鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司前法定代表人为王彦强，2014年12月25日，该公司的法定代表人变更为王彦刚。
上述事实有原告提供的原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行与借款人王二军、王梅，抵押人王二军，保证人鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》一份；房屋所有权证一份；国有土地证一份；抵押人王二军、抵押物共有人王梅和抵押权人工商银行达拉特支行办理的房屋他项权证书一份、土地他项权利证书一份；借款凭证及个人贷款正常发放凭证一份；被告方在银行所欠贷款本金及利息金额的凭证一份。被告鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司提供的企业机读档案登记资料一份及当事人陈述在卷证实。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行系依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与上述三被告签订的《个人借款／担保合同》是合同当事人的真实意思表示，双方均应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告已按合同约定发放了贷款56万元，被告王二军、王梅在借款后未按约定如期偿还借款本息，根据合同约定已构成违约，原告依据合同约定提前收回全部贷款，本院予以支持。截止2014年11月2日，原告共收回贷款本金309166.49元，原告请求被告王二军、王梅归还下欠本金250833.51元及所欠本金250833.51元从2014年11月2日起至实际给付之日止，按照逾期利率计算利息，本院予以支持。在借款合同第九条约定“借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行利率基础上加收50%确定，罚息利率随执行利率的调整而变动”，根据合同约定，原告请求被告王二军、王梅归还2014年11月2日之前欠的利息8419.65元及该利息从2014年11月2日起至实际给付之日止，按照逾期利率计算的复利，本院予以支持。原告与被告王二军、王梅签订的借款合同中明确约定，对上述借款进行抵押担保也约定了抵押担保的范围，并办理了抵押登记手续。现原告请求对被告王二军所有的位于树镇锡尼街南和平路汇昇小区19栋29号商铺，面积为155.84平方米的商业用房及土地拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司在借款合同中约定对上述借款本金及利息承担连带给付责任，现原告请求被告鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司对上述借款本金及利息承担连带给付责任，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告王二军、王梅于判决生效之日给付原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行借款本金250833.51元及该本金从2014年11月2日起至给付之日止，按照逾期利率（中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%后再上浮50%）计算的利息。
二、被告王二军、王梅于判决生效之日给付原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行2014年11月2日之前所欠的利息8419.65元及该利息从2014年11月2日起至实际给付之日止，按照逾期利率（中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%后再上浮50%）计算的复利。
三、原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行对被告王二军所有的位于树镇锡尼街南和平路汇昇小区19栋29号商铺，面积为155.84平方米的商业用房及土地以拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
四、被告鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司对第一、二项给付内容承担连带给付责任。
五、被告鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司在承担本判决第一、二项的连带清偿责任后，有权向被告王二军、王梅追偿。
案件受理费5189元，减半收取2595元，保全费5000元，由被告王二军、王梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 马文娟
二〇一五年三月二十三日
书记员 王敬渊
法条链接
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第二百零四条：办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条：《中华人民共和国担保法》第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证期间的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定，按照约定。当事人对保证担保的娥范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发2003年底251号）第三款规定：关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利息由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。