上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民三（民）初字第198号
原告上海大宁商业资产管理有限公司。
法定代表人平学孝。
委托代理人李慕时，上海市毅石律师事务所律师。
委托代理人陈侃，上海市毅石律师事务所律师。
被告上海灵闪文化发展有限公司。
法定代表人郭云兵。
委托代理人胡轶之。
原告上海大宁商业资产管理有限公司（以下简称为大宁公司）与被告上海灵闪文化发展有限公司（以下简称为灵闪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序，依法由代理审判员李垚曜独任审判。审理中因原告申请财产保全，本院于2014年1月23日作出冻结被告灵闪公司名下的银行存款人民币XXXXXXX.75元（以下币种均为人民币）或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益的民事裁定，并于同年4月3日公开开庭进行了审理。原告大宁公司的委托代理人李慕时、陈侃，被告灵闪公司的委托代理人胡轶之均到庭参加诉讼。审理中，双方当事人合意延长了简易程序适用期限。本案现已审理终结。
原告大宁公司诉称，2012年8月24日，原、被告签订了《上海市房屋租赁合同》（以下简称为《租赁合同》），约定被告向原告租用上海市万荣路XXX号XXX幢XXX、XXX、XXX单元房屋（以下简称为系争房屋），面积2083.03平方米，租期自2012年9月3日至2014年9月2日止，合同补充条款第7条约定，租金为XXXXXXX.61元／年，租金每三月支付一次，并于每个付款周期上个月的25日前支付原告。合同补充条款第17条约定，被告未能按时支付租金、物业费、推广费、水电气费等任何一笔费用的，每逾期一天按应付金额的0.5%支付滞纳金。被告从2013年5月26日起拖欠原告租金，即被告未依约在5月25日前支付2013年8月的租金，未依约在2013年8月25日前支付2013年9-11月的租金，未依约在2013年11月25日前支付2013年12月-2014年2月的租金，被告的上述行为已构成违约。2014年2月21日原告向被告发函告知《租赁合同》于2014年2月21日解除，但被告始终未予回应。故为维护原告的合法权益，特诉至法院要求判令：1、原、被告签订的《租赁合同》解除；2、被告向原告支付拖欠的租金XXXXXXX.1元；3、被告向原告支付滞纳金（以XXXXXXX.1元为基数，按照每天0.5%的标准计算，自2013年11月26日起计算至实际支付之日止）；4、被告向原告支付违约金481527.1元；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告灵闪公司辩称，原告于2014年2月21日的单方发函行为，无法作为租赁合同解除的依据。被告因资金运营出现困难，确实拖欠原告自2013年8月1日起应付的租金，但原告于2013年12月22日左右擅自将系争房屋大门上锁，并张贴封条，在未通知被告到场的情况下清点了被告遗留在系争房屋内的物品，造成被告无法继续经营，故对于被告拖欠的租金应计算至2013年12月22日止，并认可以该欠付租金为基数，按每日0.5%的标准计算滞纳金，但认为对于合同无法履行的责任双方均有过错，故不同意支付违约金及本案相关的诉讼费、保全费。
经审理查明，系争房屋由上海电气（集团）总公司租赁给原告使用，并同意原告对此进行转租。
2012年8月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方作商业使用，租期为两年，自2012年9月3日至2014年9月2日止，免租期为三个月，自2012年9月3日至2012年12月2日止，日租金为3.8元／平方米，年租金为XXXXXXX.61元。乙方支付三个月租金为首期租金，及一个月的租金为履约保证金240763.55元，之后的租金支付方式为每三个月支付一次，先付后用，在每个付款周期上一个月的25日前支付到甲方指定账户（即25日为最终结算日），租赁期届满或合同解除、终止，按实际天数结算租金。若乙方擅自提前退租或因乙方违约而甲方行使单方解除权的，除本合同约定的违约责任外，租金保证金甲方不予退还。乙方未能按照合同约定或物业管理公司规定如期支付租金、物业费、推广费、各种保证金、水电气费等任何一笔费用的，每逾期一天按照应付金额的0.5%支付滞纳金。如遇下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方应向另一方按月租金的两倍支付违约金：……乙方逾期支付租金、物业费、推广费、各种保证金、水电气费等任何一笔费用逾期超过一个月的，除应当按照本合同支付滞纳金外，甲方有权解除本合同……等内容。合同签订后，被告支付了保证金240763.55元，并支付租金至2013年7月31日止。
2013年12月下旬，原告将系争房屋大门加锁，并在大门处张贴封条，对此原告称尽管对大门加锁，但被告处也留有钥匙，且张贴封条亦仅系一种警告行为，原告并未强行阻止被告进入场地。被告则称，被告处确实也配有门锁钥匙，但原告张贴封条的行为对被告的正常营业产生了重大影响。
2014年2月21日，原告委托律师向被告发函称自2013年5月26日起被告开始拖欠租金，截止至2014年2月21日，被告已拖欠租金达XXXXXXX.09元，原告曾于2013年12月11日委托律师发函催讨租金，但被告至今未作出合理解释。故根据合同约定通知被告双方签订的《租赁合同》于2014年2月21日解除，被告应于接到本函件之日起7日内全额缴纳拖欠的租金XXXXXXX.09元，并自拖欠租金之日起，每逾期一天，按照应付金额的0.5%支付滞纳金，并按月租金的两倍向原告支付违约金481527.1元等内容。其中寄送至被告负责人胡轶之住处的函件被签收，寄送至系争房屋所在地址的函件被退回。
审理中，原告表示因被告违约，对于被告已支付的租赁保证金原告依合同约定有权予以没收不再退还，被告则表示同意由原告依约没收保证金。
以上事实，由租赁合同、银行联网业务入帐通知书、发票记账联、律师函及邮寄凭证等证据以及双方的陈述予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。双方当事人应当按约全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中被告在承租期间逾期支付租金的行为，已构成违约，原告据此要求解除合同，并要求被告支付违约金、欠付租金及滞纳金的诉请均于法有据，本院可予支持。但鉴于原告曾有对系争房屋进行锁门、张贴封条的行为，确在一定程度上对被告使用房屋及经营活动产生影响，故本院将酌情对原告诉请中所主张的租金金额进行调整，并以此计算滞纳金。审理中，原、被告均同意被告支付的租赁保证金由原告予以没收后不予退还，于法无悖，本院可予准照。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告上海大宁商业资产管理有限公司与被告上海灵闪文化发展有限公司就上海市闸北区万荣路XXX号XXX幢XXX、XXX、XXX单元房屋签订的《上海市房屋租赁合同》；
二、被告上海灵闪文化发展有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告上海大宁商业资产管理有限公司支付租金XXXXXXX元；
三、被告上海灵闪文化发展有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告上海大宁商业资产管理有限公司支付滞纳金（以XXXXXXX元为基数，按照每天0.5%的标准计算，自2013年11月26日起计算至实际支付之日止）；
四、被告上海灵闪文化发展有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告上海大宁商业资产管理有限公司支付违约金481527.1元。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为9063.15元、财产保全费5000元（原告上海大宁商业资产管理有限公司均已预缴），均由被告上海灵闪文化发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 李垚曜
二〇一四年六月十二日
书 记 员 方 芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。