四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1602民初592号
原告冯丹，女，生于1988年7月18日，汉族，家住四川省广安市广安区。
委托代理人胡洪铭，四川信和信律师事务所律师。
被告贵州中振房地产开发有限责任公司。住所地贵州省。
法定代表人张雁婷，董事长。
被告贵州雷公山民族旅游开发有限公司。住所地贵州省。
法定代表人张双庆，董事长。
原告冯丹与被告贵州中振房地产开发有限责任公司、贵州雷公山民族旅游开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月25日立案�理，依法组成合议庭，于2016年5月3日公开开庭进行了审理。原告冯丹的委托代理人胡洪铭到庭参加了诉讼；本院于2016年1月28日公告向被告贵州中振房地产开发有限责任公司、贵州雷公山民族旅游开发有限公司送达了相关法律文书，现公告期限届满，仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告贵州中振房地产开发有限责任公司需短期资金500万元周转，经昌盛公司介绍，原告冯丹与被告贵州中振房地产开发有限责任公司、昌盛公司于2014年11月1日签订《借款合同》（合同編号：川昌借字［2014］第10号），约定：1、借款金额为500万元；2、借款时间为4个月（2014年11月1日起至2015年3月31日止）；3、利息按每月1.8%计算。被告贵州雷公山民族旅游开发有限公司为保证被告贵州中振房地产开发有限责任公司履行借款合同的约定，自愿为贵州中振房地产�发有限责任公司借款提供担保，于2014年11月1日与原告签订了《保证合同》（合同编号：川昌保字［2014］第10号），约定：本合同担保的主债权为500万元，保证方式为连带责任保证。保证范围是主合同项下的所有费用。同时，贵州中振房地产开发有限责任公司与原告于2014年11月1日签订了《商品房回购合同》，被告贵州中振房地产开发有限责任公司自愿以其正在修建的某某县某某镇“某某县旅游渡假中心”二期工程十七套山体别墅为借款作担保。签订项目投资合同、保证合同、商品房回购合同后，被告贵州中振房地产开发有限责任公司向有投资意向的出借人出具打款通知。截止2015年10月29日，共58人向被告贵州中振房地产开发有限责任公司实际转款共计250万元。该58人共同授权原告在被告贵州中振房地产开发有限责任公司不履行合同义务的，原告可以代上述58人进行代位诉讼。被告贵州中振房地产开发有限责任公司未按合同的约定支付利息和清偿借款。为了保护原告的合法权益，现要求：1、判令二被告立即向原告偿还借款本金250万元及利息（从2015年1月1日起至还清借款之日止）。2、判令二被告向原告支付违约金暂计人民币100万元。3、本案的相关费用由被告承担。
被告贵州中振房地产开发有限责任公司未作答辩。
被告贵州雷公山民族旅游开发有限公司未作答辩。
经审理查明：2014年10月30日，贵州中振房地产开发有限责任公司出具了壹份《贵州中振房地产开发有限责任公司股东会决议》，其主要内容为“1、一致同意贵州中振房地产开发有限责任公司向出借人代表冯丹申请借款：人民币伍佰万元整（小写：￥500万元整），借款期限为5个月，自2014年11月01日起至2015年03月31日止。2、一致同意贵州雷公山�族旅游开发有限公司为该笔借款人民币伍佰万元整资金提供连带责任担保。3、一致同意贵州中振房地产开发有限责任公司名下的（位于贵州省某某县某某镇‘某某县旅游度假中心’二期工程十七套山体别墅），总面积共计1145.52平方米抵押给出借人代表冯丹为该笔借款人民币伍佰万元整提供抵押担保”。
2014年10月30日，贵州雷公山民族旅游开发有限公司出具了壹份《贵州雷公山民族旅游开发有限公司股东会决议》，其主要内容为“一致同意以贵州雷公山民族旅游开发有限公司的全部股权以及全部资产为贵州中振房地产开发有限责任公司向出借人代表冯丹申请借款人民币伍佰万元整提供连带责任担保”。
2014年11月01日，贵州中振房地产开发有限责任公司出具了壹份《申请书》，其内容为“致出借人代表冯丹：因贵州中振房地产开发有限责任公司（�金需求方）在‘某某县旅游度假中心’工程建过程中，发生临时性资金短缺，申请向以你冯丹为投资人代表的投资人投资总资金人民币伍佰万元整（小写：￥500万元整）做阶段性资金周转，此笔投资期限为5个月，自2014年11月01日起至2015年03月31日止。上述款项用贵州中振房地产开发有限责任公司名下位于贵州省某某县某某镇‘某某县旅游度假中心’总面积为1145.52平方米的山体别墅卖予投资人代表冯丹，该抵押担保物在合同签订7个工作日内到有关登记机构办理他项权证登记。为主合同川昌借字（2014）第CS10号《借款合同》人民币伍佰万元整提供抵押担保”。
2014年11月1日，贵州中振房地产开发有限责任公司（甲方，资金需求方）、冯丹（乙方、出借人代表）、四川昌盛投资管理有限公司（丙方、信息咨询服务方）签订了《借款合同》（合同编号：川昌借字�2014］第10号），其主要内容为“第一条借款种类：.1本合同项下的借款种类为：短期资金周转。第二条借款资金用途：2.1本合同项下的借款资金用途为：用于‘旅游度假中心’投资建设。第三条借款金额与期限：3.1本合同项下的借款金额为人民币大写伍佰万元整（小写：￥500万元整）。3.2本合同项下的借款期限为：5个月（2014年11月01日至2015年03月31日。第四条借款利息及服务费的计算和支付：4.1本合同项下的借款利率约为每月1.8%，计算公式为：（借款利息=借款金额×1.8%×各月实际天数÷30天），该利息合同期内不调整。第五条归还借款资金、利息及方式：5.2.1一次性归还全部借款本金，甲方应于2015年03月31日中午12：00点之前归还借款本金人民币伍佰万元整，并结清未付的借款利息。第六条担保：6.1本合同项下之担保：6.1本合同项下借款的担保方式为：连带责任保证、不动产抵押担保。具体内容以相应的《保证合同》、《抵押合同》为准。第七条各方当事人的权利和义务：7.1.6向乙方承担本合同项下的相关费用，包括但不限于财产评估、抵押登记、合同公证、鉴证、实现担保权益、保险、运输、交通、律师服务、仲裁、诉讼、执行所发生的一费用和丙方因此而发生的各项费用。7.1.14在本合同有效期内，乙方向第三方转让债权，不增加甲方资金成本的前提下，甲方应当按乙方出具的《债权转让通知书》向相关第三人履行相关合同义务（包括但不限于本合同、《保证合同》、《抵押合同》等），保证人、抵押人亦同意债权转让并继续提供保证、抵押。第八条违约责任：8.1本合同生效后，甲、乙、丙三方均应严格履行本合同所约定的义务。甲方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当按本合同总标的额的30%向乙方承担违约责任，按照本合同总标的额的10%向丙方承担违约责任，本合同对于违约责任有特殊约定的，从其约定，但是因甲方的违约行为给乙方和丙方造成重大损失或者本合同的特殊约定不足以弥补乙方和丙方损失的，乙方和丙方有权选择对甲方违约行为的适用条款（包括但不限于选择任何一条，也可以同时适用多个条款合并计算）。8.5借款到期甲方不按约定归还本合同项下借款本息的，均视为未履行合同义务，甲方应当继续履行并按本合同总金额的30%向乙方承担违约责任，按照本合总金额的10%向丙方承担违约责任，同时，利息计算至甲方的借款本金、利息、违约金及其他费用支付完毕时止。”。
贵州雷公山民族旅游开发有限公司（保证人，甲方）与冯丹（出借人代表，乙方）于2014年11月1日签订了《保证合同》［合同编号：川昌保字（2014）第10号］�其主要内容为“为了确保2014年11月01日贵州中振房地产开发有限责任公司（资金需求方）与本合同乙方冯丹（出借人代表）签订的川昌借字（2014）第CS10号《借款合同》（以下简称主合同）项下资金需求方义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供连带责任保证担保…第四条保证方式：4.1本合同保证方式为连带责任保证担保。以甲方保证人所有资产（包括但不限于现金、存款、上市股票、参股公司股权、任何实物资产与债权）及全部收入承担无限连带保证责任”。
贵州中振房地产开发有限责任公司（卖方、甲方）与冯丹（买方、乙方）于2014年11月01日签订了《商品房买卖合同补充协议》，主要内容为“因甲、乙双方于2014年11月01日签订了《商品房买卖合同》，该房产是贵州中振房地产开发有限公司开发的位于贵州省某某县某某镇某某县旅游度假中心的十七套�体别墅【T1户型8套共计面积363.6平方米，每平方米9040元；T2户型9套共计面积781.92平方米，每平方米8600元】共计1145.52平方米，总价款为￥1000万元整卖给投资人代表冯丹并与以你为代表的投资人签订《商品房买卖合同》，为川昌借字（2014）第CS10号《借款合同》项下的投资人民币伍佰万元整作为担保。为了保护双方的合法权益，根据我国《合同法》、《担保法》、《物权法》和其他有关法律、法规的有关规定，双方通过充分协商，在平等自愿的基础上，现就《商品房买卖合同》有关事宜作如下补充约定，双方须遵照执行。一、甲、乙双方一致同意于2014年11月01日签订的《商品房买卖合同》项下的共1145.52平方米山体别墅卖给乙方。卖方保证于2014年11月01日与冯丹（买方）签订的《商品房买卖合同》项下的房屋无任何权利瑕疵，甲方在履行川昌借字（2014）第CS10号《借款合同》项下的义务期间，不得再出售、转让、抵押、租赁该房屋，保持该房屋的完好。否则视为违约，并承担由此引起的一切法律及经济昌任”。
贵州中振房地产开发有限责任公司（卖方、甲方）与冯丹（买方、乙方）于2014年11月01日签订了《商品房回购合同》［合同编号：川昌回购字（2014）第CS10号］，其主要内容为“一、回购条件：1、因甲、乙双方于2014年11月01日签订了川昌借字（2014）第CS10号《借款合同》，为保证双方权利实现，签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，只有甲方全面履行了《借款合同》约定的义务后，本合同才发生法律效力。2、乙方赋予甲方限期回购《商品房买卖合同》项下全部房屋的权利。3、甲方回购《商品房买卖合同》项下全部房屋，以甲方依《借款合同》按时、完全履约为前提。若甲方在《借款合同》约定的到期日未按时、足额归还借款本金、未按时、足额支付利息及违约金等费用、则无权回购房屋。4、甲方在归还部分借款和借款利息后，可以回购相应价值的房屋。乙方应配合办理解除《商品房买卖合同》的相关手续。二、回购价格：甲方履行完川昌借字（2014）第CS10号《借款合同》项下义务后，乙方同意甲方回购《商品房买卖合同》中约定的房屋。该房屋为甲方购买的位于贵州省某某县某某镇某某县旅游度假中心的十七套山体别墅（T1户型8套共计面积363.6平方米，每平方米9040元；T2户型9套共计面积781.92平方米，每平方米8600元），共计1145.52平方米，总价款为￥1000万元整（实际履行价格见《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》），双方实际履行的房屋单价（均价）为每平方米4365元共计1145.52平方米卖给乙方冯丹（出借人代表）并与以乙方为代表的投�人冯丹签订《商品房买卖合同》，为川昌借字（2014）第CS10号《借款合同》项下的借款人民币伍佰万元整作担保。甲方归还借款后，乙方无条件将商品房按本合同约定的条款由甲方回购，回购价与实际履行价格一致。商品房回购后，同时甲乙双方于2014年11月01日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》自行终止，否则视为乙方违约”。
陈永娟等58人都与冯丹签订了《对出借人代表授权委托书》，其内容基本相同（除委托人外）。其中陈永娟（委托人即出借人）与冯丹（受托人即出借人代表）于2014年11月09日签订了《对出借人代表授权委托书》，其主要内容为“委托人与各位出借人协商委托受托人作为出借人代表参与考察借款项目，受托人已将该项目真实情况告知委托人，现委托人决定与其他出借人一起参与该项目的共同出借并授权受托人�借款方签署借字（2014）第CS10号《借款合同》等相关法律文书。同时，委托人授权受托人办理以下事项：与该项目有关的抵押登记、质押登记的备案及解除，公证，其他法律文书的签收，借款资金管理，监督、实地考察借款方资金使用情况，解决合同履行过程中产生的争议和借款方违约产生的争议（包括但不限于提起诉讼，参与调解、诉讼、承认、放弃、变更诉讼请求，申请财产保全，申请执行、达成执行和解等），受托人上述行为委托人均予认可，对委托人发生法律效力”。陈永娟等58人都与冯丹签订了《对出借人代表授权委托书》。
陈永娟等58人通过银行转款共计250万元，且贵州中振房地产开发有限责任公司向陈永娟等58人出具了相应的《收款凭证》，事后，贵州中振房地产开发有限责任公司向陈永娟等58人支付了2014年12月31日以前的利息。贵州中振房�产开发有限责任公司从2015年1月1日起至今未向陈永娟等58人支付利息和借款，陈永娟等58人的出借人代表冯丹遂起诉来院，要求依法裁决。
认定上述事实的依据有：
1、2014年10月30日，贵州中振房地产开发有限责任公司出具的《贵州中振房地产开发有限责任公司股东会决议》。
2、2014年10月30日，贵州雷公山民族旅游开发有限公司出具的《贵州雷公山民族旅游开发有限公司股东会决议》。
3、2014年11月01日，贵州中振房地产开发有限责任公司出具的《申请书》。
4、2014年11月1日，贵州中振房地产开发有限责任公司（甲方，资金需求方）、冯丹（乙方、出借人代表）、四川昌盛投资管理有限公司（丙方、信息咨询服务方）签订的《借款合同》（合同编号：川昌借字［2014］第10号）。
5、贵州雷公山民族旅游开发有�公司（保证人，甲方）与冯丹（出借人代表，乙方）于2014年11月1日签订的《保证合同》［合同编号：川昌保字（2014）第10号］。
6、贵州中振房地产开发有限责任公司（卖方、甲方）与冯丹（买方、乙方）于2014年11月01日签订的《商品房买卖合同补充协议》。
7、贵州中振房地产开发有限责任公司（卖方、甲方)与冯丹（买方、乙方）于2014年11月01日签订的《商品房回购合同》［合同编号：川昌回购字（2014）第CS10号］。
8、陈永娟（委托人即出借人）与冯丹（受托人即出借人代表）于2014年11月09日签订的《对出借人代表授权委托书》。
9、陈永娟等58人的银行转款凭据和《收款凭证》。
10、原告的陈述等相关证据。
本院认为，2014年11月1日，陈永娟等58人与冯丹签订的《对出借人代表授权委托书》和贵州中振房�产开发有限责任公司出具的《申请书》足已说明，作为出借人代表的原告冯丹有权代表实际借款人即陈永娟等58人起诉等事项，且被告贵州中振房地产开发有限责任公司也知道原告冯丹是借款人代表并有此职责，故本院确认出借人代表冯丹有诉讼主体的资格。
合法的借贷关系应受法律保护。被告贵州中振房地产开发有限责任公司现还欠原告冯丹借款250万元的事实有《借款合同》、银行转款凭据、《收款凭证》及原告的陈述等证据证实，故原告冯丹与被告贵州中振房地产开发有限责任公司已形成了合法有效的借贷关系，被告贵州中振房地产开发有限责任公司理应向原告冯丹清偿借款250万元。
至于资金利息和违约金的问题，按《借款合同》的约定，借款利息按照月利率1.8%计算，本院予以确认。但被告贵州中振房地产开发有限责任公司未按《借款合同》约定的期限向原告冯丹清偿借款本息，理应按《借款合同》的约定承担借款总额30%的违约金，因本案立案时间是2016年1月25日，但依照法律法规的规定，原、被告约定的利息及违约金总和不得超过年利率24%，故被告贵州中振房地产开发有限责任公司从2015年1月1日起至还清借款日止按年利率24%承担资金利息和违约金。
至于被告贵州雷公山民族旅游开发有限公司担保责任问题，因出借人代表即原告冯丹与被告贵州雷公山民族旅游开发有限公司签订的《保证合同》上约定是连带责任担保，故被告贵州雷公山民族旅游开发有限公司对被告贵州中振房地产开发有限责任公司的债务承担连带清偿责任。
关于被告贵州中振房地产开发有限责任公司用自己开发的位于贵州省某某县某某镇某某县旅游度假中心的十七套山体别墅共计1145.52平方米房屋提供担保的问题，从原告冯丹提供的《借款合同》、《房屋买卖合同补充协议》和《商品房回购合同》的内容来看，被告贵州中振房地产开发有限责任公司用自己开发的房屋向出借人代表即原告冯丹的借款本息担保，又通过商品房买卖的形式销售给出借人代表即原告冯丹，一旦被告贵州中振房地产开发有限责任公司向出借人代表即原告冯丹还清本息后，被告贵州中振房地产开发有限责任公司又通过商品房回购的形式从出借人代表即原告冯丹处购回该房屋，故被告贵州中振房地产开发有限责任公司与出借人代表即原告冯丹签订的买卖合同为民间借贷合同的担保，被告贵州中振房地产开发有限责任公司在本判决生效后不能履行本判决确定的金钱债务时，出借人代表即原告冯丹可以申请拍卖该房屋的价款以偿还自己的债务。
至于原告冯丹的其他诉讼请求，无事�和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息…”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款…”、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同�担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务。出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿”、第三十条“出借人与借款人即约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，判决如下：
一、被告贵州中振房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内向原告冯丹清偿借款人民币2500000元（贰佰伍拾万元）和支付资金利息及违约金（利息及违约金，从2015年1月1日起至还清借款日止按年利率24%计算）。
二、被告贵州雷公山民族旅游开发有限公司对被告贵州中振房地产开发有限责任公司所承担的债务负连带清偿责任。
三、被告贵州中振房地产开发有限责任公司在本判决生效后不能履行本判决确定的金钱债务时，原告冯丹可以申请拍卖该房屋（十七套山体别墅，面积共计1145.52平方米）的价款以偿还自己的债务。
四、驳回原告冯丹的其他诉讼请求。
本案受理费26800元，保全费5000元，共计31800元，由被告贵州中振房地产开发有限责任公司负担，向广安市广安区人民法院交纳。
上述款项，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行�间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 长 洪 鲜
人民陪审员 黄文才
人民陪审员 蒋天安
二〇一六年五月三日
书 记 员 陈 莹