安徽省郎溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郎民二初字第00036号
原告：中国农业银行股份有限公司郎溪县支行，住所地安徽省郎溪县。
负责人：许梦，该行行长。
委托代理人：沈小燕，安徽今昔律师事务所律师。
委托代理人：胡止峰，安徽今昔律师事务所实习律师。
被告：安徽省郎溪县天子营养粉丝厂，住所地安徽省郎溪县。
法定代表人：刘文义，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司郎溪县支行（以下至判决主文前简称农业银行郎溪县支行）诉被告安徽省郎溪县天子营养粉丝厂（以下至判决主文前简称天子粉丝厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员吴贺燕、李天明与人民陪审员许善菲组成合议庭，于2015年10月11日公开开庭进行了审理。原告农业银行郎溪县支行的委托代理人沈小燕到庭参加诉讼。被告天子粉丝厂经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农业银行郎溪县支行诉称：2005年12月22日，原、被告签订一份《借款合同》，约定：原告向被告发放借款90000元，借款期限为1年，自2005年12月22日至2006年12月22日；借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证不一致的，以借款凭证记载为准；借款利率为固定利率，在基准利率上上浮45％，执行年利率8.091％直至借款到期日，借款基准利率为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率；按季结息，结息日为每季度末月的20日；被告未按约定期限归还借款本金的，原告有权对逾期借款自逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮30％计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的律师费等实现债权费用。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放借款90000元。同日，原、被告签订一份《抵押合同》，约定：被告以其所有的位于郎溪县十字镇石槽村的郎证字第51472号项下房产为其《借款合同》项下债务提供担保，并办理了抵押登记。借款到期后，天子粉丝厂未能按照合同约定偿还本息，农业银行郎溪县支行多次向其催要，天子粉丝厂均未能偿还。故农业银行郎溪县支行诉请判令：1、被告安徽省郎溪县天子营养粉丝厂偿还原告借款本金90000元及利息、罚息（截止2015年6月20日利息为56350.3元，此后至实际清偿之日止按合同约定计算）；2、被告安徽省郎溪县天子营业粉丝厂承担原告为本案支付的律师费2000元；3、原告有权就被告安徽省郎溪县天子营业粉丝厂提供抵押的房地权郎房他字第3909号项下的房产协商折价、变卖或拍卖所得价款，在上述债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由四被告承担。
天子粉丝厂未作答辩。
农业银行郎溪县支行为支持其主张的事实及诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证，证明原、被告主体资格；
2、借款合同、借款凭证，证明原、被告就借款金额、期限、利率、违约责任等进行约定以及原告实际发放借款的事实；
3、抵押合同、他项权证、抵押登记表，证明被告同意以其所有的位于郎溪县十字镇石槽村的房地权郎证字第51472号项下房产为其向原告所借款项提供抵押担保，并办理抵押登记的事实；
4、还款凭证，证明被告曾归还部分利息的事实；
5、债务逾期催收通知书4份，证明原告就案涉借款进行多次催收的事实；
6、民事代理协议，证明原告需为本案支付律师费的事实。
天子粉丝厂未到庭参加质证，也未向本院提交证据。
本院对农业银行郎溪县支行提交的证据审核认定如下：证据1－5形式要件合法，内容真实并与本案的审理有关联，系有效证据，具有证明力，且能够支持证明对象成立，故本院对上述证据及证明对象均予以采信；证据6无相关证据予以佐证，证明力不足，不能支持证明对象成立，故本院对上述证据及证明对象不予以采信。
本院根据当事人的当庭陈述及采信的证据，确认如下事实：
2005年12月22日，农业银行郎溪县支行与天子粉丝厂签订《借款合同》，合同约定：农业银行郎溪县支行向天子粉丝厂发放借款90000元，借款期限为1年，自2005年12月22日至2006年12月22日；借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证不一致的，以借款凭证记载为准；借款利率为固定利率，在基准利率上上浮45％，执行年利率8.091％直至借款到期日，借款基准利率为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率；按季结息，结息日为每季度末月的20日；天子粉丝厂未按约定期限归还借款本金的，农业银行郎溪县支行有权对逾期借款自逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮30％计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；对应付未付利息，农业银行郎溪县支行依据中国人民银行规定计收复利；因天子粉丝厂违约致使农业银行郎溪县支行采取诉讼方式实现债权的，天子粉丝厂应承担农业银行郎溪县支行为此支付的律师费等实现债权费用。2005年12月22日，农业银行郎溪县支行与天子粉丝厂签订《抵押合同》，约定：天子粉丝厂以其所有的位于郎溪县十字镇石槽村的房地权郎证字第51472号项下房产为其《借款合同》项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，天子粉丝厂未按照合同约定偿还本息，截至起诉之日，天子粉丝厂尚欠农业银行郎溪县支行借款本金90000元及相应利息、罚息。农业银行郎溪县支行遂诉至法院。
本院认为：农业银行郎溪县支行与天子粉丝厂签订的《借款合同》依法成立，合法有效，双方应本着诚实信用的原则依约履行。农业银行郎溪县支行依约向天子粉丝厂发放了贷款90000元，天子粉丝厂未能按约定期限履行归还借款本金及相应利息的义务，其行为已构成违约，应当根据合同约定承担相应违约责任。同时，天子粉丝厂也应根据约定以抵押物对其所欠农业银行郎溪县支行贷款承担抵押担保责任。故农业银行郎溪县支行主张天子粉丝厂立即归还尚欠借款本金90000元及相应利息、罚息，如天子粉丝厂不能清偿债务，农业银行郎溪县支行有权对天子粉丝厂提供抵押担保的财产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，本院依法予以支持。由于农业银行郎溪县支行主张天子粉丝厂承担实现债权费用2000元的诉请无事实依据，本院对该诉请依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽省郎溪县天子营养粉丝厂于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司郎溪县支行行借款本金90000元及相应利息、罚息（自2006年12月23日起，利息按照本金90000元以年利率8.091%计算，罚息在年利率8.091%的基础上加收30%计算，至本判决确定的给付之日止）；
二、如果被告安徽省郎溪县天子营养粉丝厂不能履行上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司郎溪县支行行对被告安徽省郎溪县天子营养粉丝厂用于抵押的房产（位于郎溪县十字镇石槽村的房地权郎证字第51472号项下房产）折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郎溪县支行行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3350元，由被告安徽省郎溪县天子营养粉丝厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 吴贺燕
审 判 员 李天明
人民陪审员 王 静
二〇一五年十二月七日
书 记 员 周 娟
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十八条：以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。