湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0202民初410号
原告：马巧云。
委托诉讼代理人：邓国明，湖北人本律师事务所律师。
被告：黄石市华迅房地产开发有限公司，住所地黄石市武汉路96-6号，统一社会信用代码：91420200793259169A。
法定代表人：廖贡黎，总经理。
委托诉讼代理人：敖英姿、马云，均系湖北太圣律师事务所律师。
原告马巧云与被告黄石市华迅房地产开发有限公司（以下简称华迅公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马巧云的委托诉讼代理人邓国明、被告华迅公司委托诉讼代理人敖英姿、马云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告马巧云向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间就被告开发的“黄石摩尔城”第1号、2号商业楼一单元一层2118室、建筑面积35.8平方米门面房于2014年8月11日签订的合同编号为HS14006435号《黄石市商品房买卖合同》；2、判决被告返还该房屋房价款1939151元；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年8月11日，原告马巧云与被告华迅公司签订合同编号为HS14006435号《黄石市商品房买卖合同》，约定原告购买该公司开发的黄石市武汉路96-6号“黄石摩尔城”第1号、2号商业楼一单元一层2118室，建筑面积35.80平方米，约定该商品房单价为每平方米57017.10元，总价2041212元，约定交房时间为2015年12月30日前。该合同第20条约定，出卖人单方解除合同的，应当书面通知买受人，出卖人应在买受人接到书面通知之日起30日内，按原房价款的5%向买受人支付违约金，并将买受人支付的房价款全额退还给买受人。如遇房价上涨，出卖人还需向买受人支付按照新价格计算的房价款和原房价款的差额；买受人单方解除合同的，应当书面通知出卖人，买受人应在出卖人收到书面通知之日起30日内，按原房价款的5%向出卖人支付违约金，出卖人将买受人已支付的房价款全额退还给买受人。如遇房价下降，买受人还需向出卖人支付原房价款与按照新价格计算的房价款的差额。合同签订后，原告向被告全额支付房价款2041212元。在购买门面房的同时，原告又与被告签订另两份商品房买卖合同，向被告购买了另两档门面。鉴于原告准备出国定居，已无过多的精力管理门面房，原告根据合同第20条第2款的约定，曾多次要求行使解除权并同意承担总房价的5%即102060.60元的违约金，但被告拒绝。原告为此起诉至人民法院。
原告马巧云为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
证据一，黄石市商品房买卖合同、发票。证明原、被告就黄石摩尔城第1号、2号商业楼一单元一层2118室已签订买卖合同，双方形成买卖合同关系，原告已全部支付购房款，合同第二十条特别约定，原告有权单方面行使解除权，合同附件中没有排除第二十条解除权的约定。
被告华迅公司辩称，一、原告并不享有合同解除权。1、《商品房买卖合同》合法有效，应当依照合同履行。该合同已经原、被告双方签字确认，且在黄石市房地产市场和产权登记监理中心备案登记；2、原告不享有法定解除权。合同是双方真实意思的表示，合同完全能够履行，合同目的能够实现；3、原告不享有约定单方解除权，补充条款第17条就是对任意解除权的限制；4、被告不同意解除原、被告之间的《商品房买卖合同》。争议房屋位于黄石市中心地段，开盘时销售火爆，原告积极买房，现因经济萧条等原因，原告作为商铺投资者因担心无法获得预期回报，才要求解除合同，其行为违背诚实信用原则，不应当予以支持。二、原告的起诉已经超过诉讼时效。原、被告双方于2014年8月11日签订合同，根据法律规定原告应当从知道或应当知道之日起一年内行使撤销权，即原告最迟在2015年8月10日之前行使解除权，而原告起诉已经超过一年，即撤销权已经消灭。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告华迅公司为支持其抗辩理由，向本院提交以下证据材料：
证据一，黄房售房（2014）0331号湖北省商品房预售许可证。证明原、被告签订的商品房买卖合同合法有效。
证据二，2014年8月11日签订的商品房买卖合同、2014年8月19日签订的商品房买卖合同、房屋预测报告、房产测绘成果报告（实测）。证明原告同时购买了2103号和2118号两套商铺，预测建筑面积为44.24平方米、35.80平方米，2118号商铺的实测建筑面积为36.20平方米，原告需向被告补交购房款22806.84元；原、被告签订的两个商品房买卖合同在房产部门已登记备案；合同约定除本合同约定的条款和状况外，双方均无权终止本合同，否则提出终止合同方必须赔偿另一方房屋总价款的10%作为违约金。
证据三，第2103号商铺的租赁合同书、现场照片四张。证明被告出售的商铺竣工验收备案，原告同时购买的两套商铺中2013号已对外出租，而2118号商铺尚未出租，原告不具备法定解除的事由。
证据四，销售不动产统一网络发票。证明被告向原告出具2118号商铺购房款2041212元的不动产发票。
证据五，备案证。证明被告交付原告的商铺是经过竣工验收备案的质量合格的房屋。
对当事人提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年8月11日，原告马巧云与被告华迅公司签订合同编号为HS14006435号《黄石市商品房买卖合同》，约定原告购买该公司开发的黄石市武汉路96-6号“黄石摩尔城”第1号、2号商业楼一单元一层2118室，建筑面积35.8平方米，约定该商品房单价为每平方米57017.10元，总价2041212元，约定交房时间为2015年12月30日前。该合同第20条约定，出卖人单方解除合同的，应当书面通知买受人，出卖人应在买受人接到书面通知之日起30日内，按原房价款的5%向买受人支付违约金，并将买受人支付的房价款全额退还给买受人；如遇房价上涨，出卖人还需向买受人支付按照新价格计算的房价款和原房价款的差额。买受人单方解除合同的，应当书面通知出卖人，买受人应在出卖人收到书面通知之日起30日内，按原房价款的5%向出卖人支付违约金，出卖人将买受人已支付的房价款全额退还给买受人；如遇房价下降，买受人还需向出卖人支付原房价款与按照新价格计算的房价款的差额。另外双方还在附件六中约定合同补充条款，其中第十七条约定：除本合同约定的条款外，双方均无权终止本合同，否则提出终止合同一方必须赔偿另一方房屋总价款的10%作为违约金。合同签订后，原告已向被告交纳购房款共计2041212元，被告亦向原告出具同等金额的销售不动产统一网络发票。2016年2月1日经黄石市房屋测绘中心对该房进行实际测绘，该房屋的建筑面积为36.20平方米。为此被告通知原告补缴房款，但原告至今未补缴。2016年1月22日，原告办理了该房屋的交接手续。
2014年8月19日，原告和王光辉作为购买人与被告签订《黄石市商品房买卖合同》，约定由原告和王光辉购买被告开发的黄石市武汉路96-6号“黄石摩尔城”第1号、2号商业楼一单元一层2103室。2014年11月23日，王光辉和他人签订租赁合同，将该房屋租赁给他人经营。
本院认为，原、被告于2014年8月11日签订的《黄石市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，该合同约定内容符合法律规定，合同已成立并生效，应受法律保护。双方在合同第二十条中约定买卖双方享有单方解除权，但在合同附件六第十七条中又约定“除本合同约定的条款和状况外，双方均无权终止本合同，否则提出终止合同方必须赔偿另一方房屋总价款的10%作为违约金”，本院认为该条款是否构成对合同第二十条约定内容的变更要从以下几点进行分析：一、对于“本合同”是否仅指双方签订的HS14006435号《黄石市商品房买卖合同》而不包括其后附件的问题。从合同附件六第十八条约定的内容来理解，该条款认定“本补充条款构成本合同不可分割的组成部分，与本合同以及所附的其他附件一起构成一份完整的合同”，即“本合同”所指的仅为HS14006435号《黄石市商品房买卖合同》而不包括其后附件；二、合同附件六中第十七条约定“除本合同约定的条款和状况外，双方均无权终止本合同，否则提出终止合同方必须赔偿另一方房屋总价款的10%作为违约金”是否明确双方均享有单方解除权的问题。从该条款原意分析，合同附件六第十七条首先约定对于本合同不得随意解除，随后在但书中对于解除合同一方应承担的违约责任进行了明确，说明该条实际上与本合同第二十条的内容基本一致，即承认双方均享有单方解除权，但对解除合同一方应承担的解约金比例进行了调整；三、附件六的条款是否构成对合同条款变更的问题。原、被告双方在附件六第十八条中约定“本补充条款的任一条款均构成对本合同的有效补充或修改，本合同与本补充条款不一致的均以本条款为准”。故本院认为当合同与附件六出现不一致的条款内容时，应以附件六的条款为认定双方变更意思表示的依据。原、被告双方在合同附件中约定将单方解除合同解约金的比例调整为10%，故原告根据约定在向被告支付购房总价款10%的解约金后可随时解除合同。故被告辩称原告不享有解除权的主张，本院不予支持。虽然原告在起诉前未以书面方式通知被告解除合同，但其通过诉讼的方式行使解除权，且其主张的诉讼请求当中明确含有解除合同的意思表示，故被告已知晓原告的该意思表示，原告以诉讼解除的方式行使解除权不违反法律规定，本院予以支持。关于被告辩称原告起诉已超过诉讼时效的主张，本院认为涉案合同并未约定解除权的行使期限，但应在合理期限内行使。本案被告在2016年1月22日向原告交付了房屋，且在实际测绘后通知原告补缴房款，故本案的房屋买卖合同尚未履行完毕，综合上述事实，本院确定应当在2016年1月22日取得解除权，因此原告起诉并未超过法律规定的期间，故对被告的该项抗辩主张。本院亦不予支持。
因涉案房屋在实际测绘后，该房屋的实际建筑面积为36.20平方米，根据合同约定房屋的总价应为2064019元，故原告应补缴房款22807元，为减轻当事人诉累，本院一并处理。原告应向被告的支付的解约金为2064019元×10%＝206401.90元，原告向被告已交纳购房款2041212元，被告应退还原告购房款1812003.10元（2041212元-206401.90元-22807元）。对原告主张退还购房款1939151元的诉讼请求，本院对其中1812003.10元的诉讼请求予以支持，对超过该数额的部分不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十六条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、解除原告马巧云与被告黄石市华迅房地产开发有限公司于2014年8月11日签订的合同编号为HS14006435号《黄石市商品房买卖合同》。
二、被告黄石市华迅房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内退还原告马巧云购房款1812003.10元。
三、驳回原告马巧云的其他诉讼请求。
如果被告黄石市华迅房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22352元，由原告马巧云负担1466元，被告黄石市华迅房地产开发有限公司负担20886元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费人民币22352元。款汇至户名：湖北省黄石市中级人民法院；帐号：17×××18；开户行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；地名：湖北省黄石市。上诉人在上诉期届满后七日内，仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 胡又林
人民陪审员 高洪艳
人民陪审员 汪 慧
二０一六年十二月六日
书 记 员 肖 君