浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初3941号
原告中国银行股份有限公司瑞安市支行（社会统一信用代码：91330381609441359C），住所地瑞安市虹桥南路271号。
法定代表人洪滨峰，行长。
委托代理人（特别授权）缪海飞、黄建，浙江信泰律师事务所律师。
被告瑞安市超群鞋业有限公司，住所地瑞安市飞云街道云周繁荣村。
法定代表人柯旭熙，董事长。
委托代理人（特别授权）曾晓雁、孙恺特，浙江品和律师事务所律师。
被告柯旭熙。
被告娄华妹。
被告林定梁。
被告林建珍。
原告中国银行股份有限公司瑞安市支行与被告瑞安市超群鞋业有限公司、柯旭熙、娄华妹、林定梁、林建珍金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月21日向法院提起诉讼，诉请：1、请求依法判令被告瑞安市超群鞋业有限公司偿还原告中国银行股份有限公司瑞安市支行关于编号为2015年瑞贷字超群-1号《流动资金借款合同》项下的本金1418458.01元、利息22225元（以本金127万元为基数，按年利率6.3%自2015年12月21日起至2016年3月29日止）、罚息（以本金199159.17元为基数按年利率9.45％自2016年1月28日起至2016年2月3日、以本金157159.17元为基数按年利率9.45%自2016年2月4日起至2016年3月10日、以本金149159.17元为基数按年利率9.45%自2016年3月11日起至2016年3月20日、以本金149136.7元为基数按年利率9.45%自2016年3月21日起至2016年3月31日、以本金148458.01元为基数按年利率9.45%自2016年4月1日起计算至实际履行之日止；以本金127万元为基数按年利率9.45%自2016年3月30日起计算至实际履行之日止，暂计算至2016年4月19日，暂计10414.6元）、复利（以所欠利息和罚息为基数按年利率9.465%自逾期之日起计算至实际履行之日止，暂计算至2016年4月19日，暂计187.54元）；2、请依法判令被告瑞安市超群鞋业有限公司支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费5000元；3、请依法判令原告对被告柯旭熙、娄华妹抵押的坐落于瑞安市安阳街道元隆山庄6幢1304室的房产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）进行折价或者拍卖、变卖所得价款在210万元的限额内享有优先受偿权；4、请依法判令被告林定梁、林建珍、柯旭熙、娄华妹对被告瑞安市超群鞋业有限公司所负的上述第1、2项债务承担连带偿还责任。5、本案的诉讼费用由被告瑞安市超群鞋业有限公司、柯旭熙、娄华妹、林定梁，林建珍负担。
本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人缪海飞、被告瑞安市超群鞋业有限公司的委托代理人孙恺特到庭参加诉讼，被告柯旭熙、娄华妹、林定梁、林建珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年10月27日，为保证被告瑞安市超群鞋业有限公司债务的履行，原告与被告柯旭熙、娄华妹签订了2014年瑞抵字217935588-01号《最高额抵押合同》，抵押物为被告柯旭熙、娄华妹共同共有的坐落于瑞安市安阳街道元隆山庄6幢1304室的房产，约定被担保的主债权发生期间为2014年10月27日至2016年10月27日止，被担保的最高本金限额为210万元，担保的范围包括且不限于贷款本金、合同约定利息、及实现债权的费用等，并于当日办理抵押登记手续。2015年7月28日，原告与被告瑞安市超群鞋业有限公司签订编号2015年瑞贷字超群-1号《流动资金借款合同》，约定：借款金额为147万元；借款期限为12个月；还款日为2016年1月28日和2016年7月28日；借款年利率为6.3%；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；如被告未按约定归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款本金自逾期之日按借款利率上浮50％计收罚息；如被告未能按期支付的利息以及罚息，原告有权自逾期之日按罚息利率计收复利；若被告出现未按本合同的约定履行对原告的支付和清偿义务等违约事件时，原告有权宣布本合同、原告与被告之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期、将被告在原告及中国银行股份有限公司其它机构开立的账户内的款项扣划以清偿被告在本合同项下对原告所负全部或部分债务。账户中的未到期款项视为提前到期等等。2015年7月28日，为保证被告瑞安市超群鞋业有限公司上述债务的履行，原告分别与被告林定梁、林建珍、柯旭熙、娄华妹签订了编号为2015年个保字超群-1号、2015年个保字超群-2号《保证合同》，约定担保范围为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间自主债权的清偿期届满之日起两年等等。2015年7月29日，原告依约向被告瑞安市超群鞋业有限公司发放贷款20万元和127万元，还款日期分别为2016年1月28日和2016年7月28日。2016年1月28日，20万元借款到期，被告瑞安市超群鞋业有限公司偿付2170.83元（用于偿付利息1330元和本金840.83元）、于2016年2月4日偿付本金42000元、于2016年3月11日偿付本金8000元、于2016年3月21日偿付本金22.47元、于2016年4月1日偿付本金678.69元。127万元借款后，被告瑞安市超群鞋业有限公司偿付利息至2015年12月20日。因上述被告未能按约偿付本息，故原告先后于2016年2月29日、3月29日向各被告发出《贷款到期通知书》、《履行担保责任通知书》，宣布贷款合同立即到期，并要求履行还款义务，但各被告未履行合同义务。现被告瑞安市超群鞋业有限公司尚欠原告借款本金1418458.01元、利息22225元、罚息、复利。在诉讼过程中，原告支出律师费5000元。
本院认为，原、被告双方签订的保证借款合同合法、有效，依法受法律保护，被告瑞安市超群鞋业有限公司应当按照约定的期限还本付息，并支付约定的逾期利息、复利及为实现债权而支出的律师费。双方约定的逾期利息已具有惩罚性质，不应再计算复利，原告相关的诉讼请求本院不予支持。被告瑞安市超群鞋业有限公司未按约偿还原告借款本息，已构成违约，原告有权宣布尚未偿还的贷款提前到期，其到期日应以《贷款到期通知书》及《履行担保责任通知书》送达之日为准，故本案127万元的借款到期日应认定为2016年3月29日。如果被告瑞安市超群鞋业有限公司逾期不履行还款义务，原告对抵押物享有优先受偿权。被告柯旭熙、娄华妹、林定梁、林建珍作为连带保证人，应对本案借款承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告瑞安市超群鞋业有限公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市超群鞋业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司瑞安市支行借款本金1418458.01元、期内利息22225元、逾期利息（以本金199159.17元为基数按年利率9.45％自2016年1月28日起至2016年2月3日、以本金157159.17元为基数按年利率9.45%自2016年2月4日起至2016年3月10日、以本金149159.17元为基数按年利率9.45%自2016年3月11日起至2016年3月20日、以本金149136.7元为基数按年利率9.45%自2016年3月21日起至2016年3月31日、以本金148458.01元为基数按年利率9.45%自2016年4月1日起计算至实际履行之日止；以本金127万元为基数按年利率9.45%自2016年3月30日起计算至偿还之日止）、复利（以22225元为基数从2016年3月30日起按年利率9.45%计算至偿还之日止）和律师费5000元。
二、被告瑞安市超群鞋业有限公司逾期不履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司瑞安市支行有权以登记在被告柯旭熙、娄华妹名下的坐落于瑞安市安阳街道元隆山庄6幢1304室的房产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿，但以最高抵押金额210万元为限。
三、被告柯旭熙、娄华妹、林定梁、林建珍对上述第一项款项承担保证责任；承担保证责任后，有权向被告瑞安市超群鞋业有限公司追偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司瑞安市支行的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17907元，减半收取8953元，由被告瑞安市超群鞋业有限公司、柯旭熙、娄华妹、林定梁、林建珍共同负担（限于本判决生效之日起十日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院〔在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费17907元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理〕。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审判员 戴卫国
二〇一六年六月十七日
书记员 陈丽霞