山东省青州市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）青商特字第1号
申请人山东海岱投资有限公司。
法定代表人梁冬冬，该公司董事长。
委托代理人初宝光，该公司职工。
委托代理人宁燕红，山东睿盛律师事务所律师。
被申请人王志光
被申请人青州市志光轮胎有限公司。
法定代表人孟凡香，该公司总经理。
委托代理人王志光，该公司经理。
申请人山东海岱投资有限公司向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法组成合议庭进行了听证，现已审查终结。
申请人称：2013年3月29日，青州市龙翔橡胶有限公司向山东青州农村商业银行股份有限公司借款人民币550万元，借款期限自2013年3月29日起至2014年2月22日止，该笔借款以被申请人王志光、青州市志光轮胎有限公司名下的房屋及相应的国有土地使用权作为抵押，该房地产已经相关行政管理部门办理抵押登记手续。最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在抵押最高额内。550万元借款发放后，借款人青州市龙翔橡胶有限公司截止于2014年3月31日归还借款本金265.40元，之后没有按照借款合同的约定归还剩余本息，截止2014年6月30日，结欠借款本金5499734.60元、利息211348.18元。2014年6月30日，山东青州农村商业银行股份有限公司将上述债权依法转让给山东海岱投资有限公司，债权转让通知书已经于2014年11月25日送达给借款人和担保人，山东海岱投资有限公司已经成为该笔借款的合法债权人。经申请人多次催要，被申请人拒不履行还款义务。请求法院依法核准对被申请人的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对担保财产变价后所得的价款在提供担保的5711082.78元债权金额范围（借款本金5499734.60元，利息211348.18元，利息计算至2014年6月30日，以后利息按合同约定计算至本息清偿日止）内优先受偿。
本院审查查明：2013年3月29日，青州市龙翔橡胶有限公司向山东青州农村商业银行股份有限公司借款人民币550万元，月利率7.5‰，借款期限自2013年3月29日起至2014年2月22日止，按月结息，借款到期利随本清。并约定借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%的利息。
2009年2月25日、2011年3月1日，被申请人王志光、青州市志光轮胎有限公司与山东青州农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同两份，约定被申请人以其所有的位于青州市北环东路3789号的房产（青房权证王母宫字第2006006**号）以及位于青州市北环东路3789号的土地使用权【青国用（2005）第13020号，使用权面积4750㎡】，为上述借款提供抵押担保，最高抵押额为5632000元，其中房产最高抵押额为4702000元，土地使用权最高抵押额为930000元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。
2009年2月25日、2011年3月1日，被申请人与山东青州农村商业银行股份有限公司分别到抵押登记机关申请对上述抵押财产进行抵押登记，申请人分别取得了青房他证王母宫字第200901**号房屋他项权利证书和青他项（2011）第00113号土地他项权利证书。
上述协议签订后，借款人青州市龙翔橡胶有限公司截止于2014年3月31日归还借款本金265.4元，之后未再归还剩余本息。2014年6月30日，原告山东海岱投资有限公司与山东青州农村商业银行股份有限公司签订债权转让协议一份，协议将青州市龙翔橡胶有限公司欠山东青州农村商业银行股份有限公司的借款本金5499734.60元及相应欠息（包括主、从权利在内的一切权利）转让给山东海岱投资有限公司，转让价款为550万元。债权转让通知书于2014年11月25日送达青州市龙翔橡胶有限公司及王志光、青州市志光轮胎有限公司。
同时查明：截止2014年6月30日，借款人尚欠借款本金5499734.60元，利息211348.18元（利息计算至2014年6月30日，以后利息另行计算）。
另查明：2015年2月1日，原告山东海岱投资有限公司与山东睿盛律师事务所签订委托代理合同一份，约定由山东睿盛律师事务所指派宁燕红为山东海岱投资有限公司与王志光、青州市志光轮胎有限公司申请实现担保物权一案的诉讼代理人，律师服务费用为198000元。合同签订后，原告将198000元律师费汇入山东睿盛律师事务所帐户。原告提交的山东省律师服务收费标准载明，争议标的额在500万元至1000万元的按2%-3%计算律师费。
本院认为，原告山东海岱投资有限公司与山东青州农村商业银行股份有限公司签订的债权转让协议、山东青州农村商业银行股份有限公司与青州市龙翔橡胶有限公司签订借款合同以及与王志光、青州市志光轮胎有限公司签订的最高额抵押合同，均系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市房地产管理局、青州市国土资源局对最高额抵押合同项下的房地产进行抵押登记后，申请人对位于青州市北环东路3789号的房产（青房权证王母宫字第2006006**号）以及位于青州市北环东路3789号的土地（青国用（2005）第13020号，使用权面积4750㎡）拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现申请人向人民法院申请实现担保物权，即是对该权利的实际行使。且最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就，其申请于法有据，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当结算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额。超出部分的债权额为普通债权，不享有最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在5632000元这一最高限额内，超出该限额的债权，申请人在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的。申请人与被申请人约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方真实的意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。
原告主张，因该案花费律师费198000元应由被告承担。对此，本院认为，依据原告提交的收费标准，原告主张的198000元律师费过高，本院对此调整为120000元。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
申请人山东海岱投资有限公司对被申请人王志光、青州市志光轮胎有限公司位于青州市北环东路3789号的房产（青房权证王母宫字第2006006**号）以及位于青州市北环东路3789号的土地（青国用（2005）第13020号，使用权面积4750㎡）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项首先扣除申请人山东海岱投资有限公司实现债权的实际支出如律师费、鉴定费、拍卖费、公告费等；申请人对变价后所得款项在5632000元范围内对借款本金5499734.60元及利息（以借款本金5499734.60元为基数，按照合同约定月利率11.25‰，自2014年6月31日计算至还款之日）优先受偿。
申请费57447元，由被申请人王志光、青州市志光轮胎有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 张 钰
人民陪审员 张广利
人民陪审员 冀洪昌
二〇一五年三月十七日
书 记 员 郇 蕾