山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨民二初字第246号
原告杲传政。
委托代理人沈秉波。
被告滨州市中博房地产有限公司。
法定代表人谢硕文，该公司董事长。
委托代理人徐国。
委托代理人孙玉胜。
原告杲传政与被告滨州市中博房地产有限公司商品房买卖合同纠纷一案，于2014年6月13日诉来本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杲传政及其委托代理人沈秉波、被告滨州市中博房地产有限公司委托代理人徐国、孙玉胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杲传政诉称，原告经被告滨州市中博房地产开发有限公司章丘售房部宣传邀请去滨州看房，2010年9月12日，原告与被告签订购买中博国际商贸城第2幢2层AXXXX号房合同，并于当日缴清全部房款。商品房买卖合同第八条明文规定：出卖人应当在2010年12月31日前将该房经有关部门验收合格后交付买受人使用。但时至今日被告依然没有将该房交付。原告多次催促被告，被告以种种理由推诿搪塞。商品房买卖合同第九条规定：出卖人逾期交房超过360天，买受人有权解除合同，出卖人并按买受人累计已付款的百分之一支付违约金。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令：1、解除原、被告所签订的商品房买卖合同及其他有关合同协议；2、被告返还原告购房款174493元，支付违约金1744.93元及损失；3、所有涉诉费用由被告承担。审理过程中，原告将诉讼请求明确为：1、解除原、被告所签订的商品房买卖合同；2、被告返还原告购房款174493元，支付违约金1744.93元；3、所有涉诉费用由被告承担。
被告滨州市中博房地产有限公司辩称，原告所购房屋正在抓紧施工，预计2014年10月就能竣工验收，合同的目的可以实现，因此，被告不同意解除合同；如果解除商品房买卖合同，应在其购房款中扣除车辆款项。
经审理查明，2010年9月19日，原告杲传政（买受人）与被告滨州市中博房地产有限公司（出卖人）协商签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXXX），约定：出卖人以出让方式取得位于滨州市长江四路以南渤海二十二路以东、编号为11K-189地块的国有土地使用权；出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名为：滨州中博国际商贸城，施工许可证号为：滨开建中字（2008）001／003／005；预售商品房批准机关为：滨州市房产管理局，商品房预售许可证号为：2010040007；买受人购买的商品房为滨州中博国际商贸城第2幢2层AXXXX号房；该商品房的用途为商业；该商品房建筑面积共36.33平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4803元，总金额174493元，于2010年9月12日一次性付清；（第八条：交付期限）出卖人应当在2010年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用：（1）逾期不超过360日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过360日后，买受人有权解除合同；买受�解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。
原告于2010年9月12日向被告交付购房款174493元。被告滨州市中博房地产有限公司至今仍未将合同所涉房屋交付原告杲传政。
2010年9月12日，原告杲传政（乙方）与被告滨州市中博房地产有限公司（甲方）协商签订《赠与车辆使用权协议书》，约定：乙方在甲方于2010年9月推出的活动中因购买2号楼AXXXX号房受赠的价值56800元（比亚迪F3R）轿车的十年使用权，根据平等、自愿原则，经双方协商同意，对受赠车辆达成以下协议：甲方自愿将车辆（比亚迪F3R）轿车的十年使用权赠与乙方；乙方自愿按该车市场价格的20%缴纳个人所得税，由甲方代收代缴；在协议签订后，该车辆所发生的牌照办理费用、通行费、燃油费、保险费以及一切相关的手续、费用全部由乙方自行办理并承担；自本协议签订之日起，乙方拥有该车辆十年的使用权，所发生的交通事故、经济纠纷等一切经济责任和法律责任均由乙方负责，甲方不承担任何责任；乙方在任何条件下所发生的退房，甲方有权从乙方购买上述房屋所交房款中扣除现金56800元。同日，被告滨州市中博房地产有限公司出具免责声明如下：滨州市中博房地产有限公司对2010年9月推出的活动中因购买2号楼AXXXX号房受赠56800元车辆（比亚迪F3R）十年使用权在该期限内的安全、售后服务等不承担任何责任；在该十年的使用过程中因商品质量问题或使用不当而造成的经济损失和人身伤害，直接向生产厂家或经销商要求赔偿，滨州市中博房地产有限公司不承担任何经济和法律责任；在该十年的使用和维护过程中所产生的额外费用由受赠者自行承担。原告杲�政在免责声明上签字确认。滨州市中博房地产有限公司于2010年在原告办理完相关手续后已将涉案车辆交付原告。
本案审理过程中，被告滨州市中博房地产有限公司同意从原告购买上述房屋所交房款中扣除现金46800元以抵顶所赠车辆款。
上述事实，由商品房买卖合同、收款收据、赠与车辆使用权协议书、免责声明及当事人的陈述等在案佐证。
本院认为，原告杲传政与被告滨州市中博房地产有限公司在平等、自愿基础上签订的《商品房买卖合同》、《赠与车辆使用权协议书》、《免责声明》，均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应依照合同约定全面履行己方义务。依据已查明的事实，上述商品房买卖合同签订后，原告依约支付了全部购房款，但被告未提交证据证明已将涉案房屋�付给原告，故原告要求与被告解除商品房买卖合同及返还购房款174493元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告逾期交房，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告支付违约金1744.93元，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。根据《赠与车辆使用权协议书》的约定，原告在任何条件下所发生的退房，被告有权从原告购买上述房屋所交房款中扣除现金56800元，审理过程中，被告同意从原告购买上述房屋所交房款中扣除现金46800元以抵顶所赠车辆款。被告辩称如果解除商品房买卖合同，应在其购房款中扣除车辆款项，其答辩意见，符合合同约定及法律规定，理由成立，本院予以采信。故扣除车款46800元后，被告滨州市中博房地产有限公司应返还原告杲传政购房款127693元。原告的其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告杲传政与被告滨州市中博房地产有限公司于2010年9月19日签订的编号为XXXX的《商品房买卖合同》；
二、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效后十日内返还原告杲传政购房款127693元；
三、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效后十日内支付原告杲传政违约金1744.93元；
四、驳回原告杲传政的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3825元，由原告杲传政负担936元，被告滨州市中博房地产有限公司负担2889元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 孙春华
人民陪审员 廉爱翠
人民陪审员 甄秋英
二〇一四年十月十三日
书 记 员 任亚茹