大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0211民初711号
原告刘某，男。
委托代理人温道猛，辽宁昭明律师事务所律师。
被告钱某某，男。
原告刘某诉被告钱某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人温道猛均到庭参加了诉讼。被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2013年6月18日签订租赁合同一份，约定“原告将房屋租赁给被告经营使用，租期5年，自2013年7月2日至2018年7月1日，租金为前3年每年35万元（含物业管理费），并于当年6月18日预付下一年度租金。等。”
2015年6月18日被告仅支付2015年7月2日至2016年7月1日期间的应付租金35万元中的15万元，该15万元相当于被告支付了2015年7月2日至2015年12月4日期间的应付租金（合计154天的租金）。自2015年6月19日开始被告拖欠原告部分租金至今，截止到2016年1月14日，被告应支付原告违约金14420元、租金37917元。此外被告尚欠电费21922元。
后原告于2015年12月21日电话通知被告解除该租赁合同，被告不予同意仍占用该房屋，原告多次催其腾退并报警未果。
为维护自身合法权益，无奈原告诉至法院，请求：1，依法判令解除原、被告签定的房屋租赁合同。2，依法判令被告支付自2015年12月5日至起诉之日止的租金及物业管理费（截止2016年1月14日两项合计37917元）。3，依法判令被告支付自2015年6月19日至起诉之日止的违约金（截止2016年1月14日两项合计14420元）。4，依法判令被告支付拖欠的电费21922元。5，本案诉讼费用均由被告承担。
被告钱某某经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩材料。
经审理查明，2013年6月18日，甲方出租方刘某与乙方承租方钱某某签订租赁合同一份，约定“租赁物（部分）建筑面积240平方米。租赁用途为乙方租赁上述房屋用于经营烧烤专门店。关于租赁期限，因本合同所约定的租赁期限为5年，租赁期限自2013年7月2日至2018年7月1日，自房屋移交日2013年6月18日至2013年7月2日为免租期。关于租金及物业管理费，租金及物业费按年缴纳,第一次于2013日6月18日缴纳租金、物业费35万元（租金25万元、物业管理费10万元）；第二次于2014年6月18日缴纳租金、物业费35万元（租金25万元、物业管理费10万元），第三次于2015年6月18日缴纳租金、物业费35万元（租金25万元、物业管理费10万元）…….在�赁期内，乙方可对租赁物进行装修、改造。关于转租，乙方在征得甲方书面同意的情况下，可整体转租，但不得改变租赁物用途，未经甲方批准乙方无权转租。关于合同的变更和转让，双方协商一致，可终止合同，租赁期内任何一方提出终止合同，需提前三个月通知对方。关于违约责任，乙方逾期未缴纳租金及物业管理费的，应视为乙方违约，乙方应向甲方如数缴纳并支付违约金，逾期一日的违约金为正常年租金及物业管理费的万分之二，乙方累计拖欠租金及物业管理费超过一个月，甲方有权终止并解除合同，并有权追偿租金、物业管理费、违约金、赔偿金。未经甲方书面同意，乙方擅自转租、转让、擅自改变房屋结构或用途，均视为乙方违约。甲方及上述原因解除本合同的，乙方应以甲方书面解除通知之日起30日内迁出租赁物。”
2013年6月10日，甲方出租方杨某某（音）与乙方承租方刘某签订租赁合同一份，约定“租赁物（部分）建筑面积510平方米。租赁用途为乙方租赁上述房屋用于家电销售。关于租赁期限，因本合同所约定的租赁期限为6年，租赁期限自2013年8月1日至2019年7月31日，自房屋移交日2013年6月15日至2013年7月31日为免租期。关于租金及物业管理费，租金及物业费按年缴纳,第一次于2013日7月1日缴纳租金24万元、物业费16万元；第二次于2014年7月1日缴纳租金2.4万元、物业费16万元，…….。在租赁期内，乙方可对租赁物进行装修、改造。关于转租，乙方在征得甲方书面同意的情况下，可整体转租，但不得改变租赁物用途，未经甲方批准乙方无权转租……等。”
庭审中，原告称“我出租给被告的该房子是我转租来的，我租了510平方米的房屋，后来我转租给了被告240平方米。我承租房屋的租赁期间自2013�8月1日至2019年7月31日。原、被告之间租赁合同期限自2013年7月2日至2018年7月1日，相关租金、物业管理费、违约金等均有约定。关于我提供的“欠条”，载明了被告欠电费21922元，这是被告母亲高某某签的字，“欠条”二字是原告写的，其他的字都是被告母亲高某某写的，“21922元”这几个字也是我写的，人名都是被告父母亲写的，被告父亲叫钱某甲。被告总计支付当年租金15万元，支付的是第三年的房租，被告应该支付35万元，被告还欠20万元未付，被告租房子用于经营烧烤，现在已经关门了找不到被告了。现在房子一直由被告锁着，被告也不交钱、也不腾退。涉案房屋原来也经营烧烤，是我租给上一家的，上一家转让给被告的，后来我就和被告直接签的租赁合同，后来被告想要转租，我告诉被告在不欠我房租的情况下可以转租，但是现在被告已经欠我房租多日，被告经营赔了。”
本院所确认的上述事实，有当事人陈述，原告提供的房屋租赁合同、房产证、欠条、票据交换回单、租金及违约金计算表等证据材料及本案庭审笔录在案为凭，这些证据材料已经开庭审理和本院审查，可以采信。
本院认为，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。
关于原告请求依法判令解除原、被告签定的房屋租赁合同一节，原告系从他人处租赁房屋后又部分转租给被告的，原告称其行为得到了相关出租方的认可，且至今出租方也未持有异议。故原、被告签订的房屋转租合同系有效合同，该�同依法对原、被告具有法律约束力，原、被告依法均应依据双方签订的房屋租赁合同享有权利并履行义务。鉴于被告未按合同约定的时间于2016年6月18日足额支付原告2015年7月2日至2016年7月1日的应得租金35万元且累计拖欠原告租金的时间超过了一个月，故被告存在违约行为，依据原、被告双方签订的租赁合同，原告享有合同解除权，故原告请求判令解除原、被告签定的房屋租赁合同，本院依法予以支持。
关于原告请求判令被告支付自2015年12月5日至起诉之日止的租金及物业管理费37917元一节，鉴于被告未按合同约定的时间足额支付原告2015年7月1日至2016年7月1日的应得租金35万元，原告称被告仅支付该期间的租金合计15万元，经本院审核，该15万元系被告交纳的自2015年7月2日至同年12月6日合计约156天的租金及物业管理费，故被告依法应支付原告自2015年12月7日至�诉之日（2016年1月14日）止的租金及物业管理费合计36442元，原告庭审中称对被告所欠的起诉后的租金及物业管理费另案诉讼，系原告对自己权利的合法处分，本院依法予以照准。
关于原告请求依法判令被告支付自2015年6月19日至起诉之日止的违约金14420元一节。鉴于原、被告之间签订的租赁合同约定了“乙方逾期未缴纳租金及物业管理费的，乙方应向甲方如数缴纳并支付违约金，逾期一日的违约金为正常年租金及物业管理费的万分之二”，故被告依据双方的合同约定依法应支付原告违约金（35万元X0.0002X206天）合计14420元。故原告该节诉讼请求，本院依法予以支持。原告庭审中称对被告所应支付的起诉后的违约金另案诉讼，系原告对自己权利的合法处分，本院依法予以照准。
关于原告请求依法判令被告支付拖欠的电费21922元一节。庭审中原告提供的证据“欠条”虽有“高某某、钱某甲”的签字，但“欠条”和“21922元”均是原告书写的，故原告提供的该证据尚不足以证明被告拖欠其电费21922元，原告的该主张尚需其他证据加以补强，故原告可待提供了充分的证据后再对该部分请求再进行处理。
被告钱某某经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，依法视为被告放弃答辩权利，本院依法缺席审理。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事�讼证据的若干规定》第二条、第八条、第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘某与被告钱某某于2013年6月18日签订的租赁合同。
二、被告钱某某于本判决生效后10日内支付原告刘某房屋租金及物业管理费合计36442元。
三、被告钱某某于本判决生效后10日内支付原告刘某违约金合计14420元。
四、驳回原告刘某提出的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1660元，其他诉讼费50元，公告费800元,合计2510元，均由被告钱某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院�如在递交上诉状之日起七日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 董允瑞
人民陪审员 由舒莹
人民陪审员 方 靖
二〇一六年八月十九日
书 记 员 王 健