江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮中商初字第0086号
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城镇金鹏大道2号。
法定代表人韩先祥，该公司董事长。
委托代理人陈士贤，江苏衡胜律师事务所律师。
被告淮安市嘉能轴承有限公司，住所地盱眙经济开发区牡丹大道与工八路交汇处。
法定代表人杨俊亮，该公司执行董事。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称盱眙农商银行）与被告淮安市嘉能轴承有限公司（以下至判决主文前简称嘉能公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月21日立案受理后，依法组成合议庭于2014年10月30日公开开庭审理了本案。原告盱眙农商银行的委托代理人陈士贤到庭参加诉讼，被告嘉能公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告盱眙农商银行诉称：一、2012年2月16日，原告与被告嘉能公司签订《最高额抵押合同》及《流动资金循环借款合同》。在最高额担保合同项下，被告于2013年1月24日贷款400万元，年利率9.72%。该笔贷款2014年1月22日到期后被告没有偿还；二、2012年6月7日，原告与被告嘉能公司签订《最高额抵押合同》及《流动资金循环借款合同》。在该最高额担保合同项下，被告于2013年6月6日贷款300万元，年利率9.72%，借款到期日为2014年6月5日。2013年9月6日又贷款100万元，年利率10.08%，借款到期日2014年9月5日。该两笔贷款到期后被告均未偿还；三、2013年9月13日，原告与被告嘉能公司签订《最高额抵押合同》及《流动资金循环借款合同》。在该最高额担保合同项下，被告2013年9月16日贷款200万元，年利率9.72%，借款到期日2014年9月12日，至今被告亦未偿还。前述合同所涉贷款，被告均以其房地产作为担保物抵押给原告，并办理了抵押登记。因被告嘉能公司于2013年11月份停产停业，并且没有按照合同约定期限按月向原告偿付利息，故请求法院依法判决：1、被告嘉能公司偿还原告借款本金共计1000万元及利息（以400万元为本金，自2013年1月24日起至2014年1月22日止按照年利率9.72%计算，自2014年1月23日起按年利率9.72%上浮30%计算至被告偿清之日；以300万元为本金，自2013年6月6日起至2014年6月5日止按照年利率9.72%计算，自2014年6月6日起按年利率9.72%上浮30%计算至被告偿清之日；以100万元为本金，自2013年9月6日起至2014年9月5日止按照年利率10.08%计算，自2014年9月6日起按年利率10.08%上浮30%计算至被告偿清之日；以200万元为本金，自2013年9月13日起至2014年9月12日止按照年利率9.72%计算，自2014年9月13日起按年利率9.72%上浮30%计算至被告偿清之日）。2、被告支付原告律师费9万元。3、原告对被告嘉能公司提供的抵押物拍卖、变卖所得价款在约定的抵押担保范围内享有优先受偿权，用于偿还原告主张的借款本息及律师费。4、本案诉讼费由被告承担。
被告嘉能公司未到庭答辩亦未提交书面答辩状。
本院经审理查明，原告共分三批次向被告发放贷款。
第一批次贷款：
2012年2月16日，被告与原告签订编号为（2012）盱合银借字［03］第083-2号借款额度为400万元的《流动资金循环借款合同》，约定该合同项下的借款为流动资金循环贷款，借款人使用循环借款额度的期限为自合同生效之日起至2015年2月15日止。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。借款利率……具体以借款借据约定利率为准。若借款人到期不偿还本合同项下本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利息为贷款利率水平上加收30%。
同日，原告与被告签订编号为（2012）盱合银高抵字［03］第083-2号《最高额抵押合同》，约定前述《流动资金循环借款合同》为该抵押合同项下的主合同，为确保主合同的切实履行，被告自愿以其房地产暂作价624.7万元为2012年2月16日至2015年2月15日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务最高额本金余额400万元提供担保，担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、违约金、及实现债权的费用等。同时约定，被告同意任一主合同项下的债务履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权依法以抵押物的任一部分或全部折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期债务或向被告与原告商定的第三人提存。被告在本合同上的签章视作被告与原告就处置抵押物优先受偿事宜达成一致，无需另行协商。
同日，被告以其所有的盱房他证盱城字第X12004**号《房屋他项权证》载明的房产在195.5万元范围内、以其所有的盱房他证盱城镇字第X12004**号《房屋他项权证》载明的房产在180.7万元范围内、以其所有的盱房他证盱城镇字第X12004**号《房屋他项权证》载明的房产在226万元范围内、以其所有的盱他项（2012）第28号《土地他项权证》载明的国有建设用地使用权在42.5万元范围内、以其所有的盱他项（2012）第27号《土地他项权证》载明的国有建设用地使用权在42.5万元范围就前述主合同的债务设立抵押，并办理抵押登记。
2013年1月23日，被告向原告出具《补充协议》一份，约定期限为2012年2月16日起至2015年2月15日的400万元借款适用于上述《最高额抵押合同》和《流动资金循环借款合同》，如发生法律纠纷，被告愿以上述抵押物偿还原告的贷款本息。
2013年1月24日，原告向被告发放贷款400万元，借款借据中载明还款期限为2014年1月22日，利息按年利率9.72%计算，被告及其法定代表人杨俊亮在该借款借据上签章。
第二批次贷款：
2012年6月7日，被告与原告签订编号为（2012）盱商银借字［03］第083-3号借款额度为400万元的《流动资金循环借款合同》，约定该合同项下的借款为流动资金循环贷款，借款人使用循环借款额度的期限为自合同生效之日起至2015年6月6日止，其余内容同前述双方签订的（2012）盱合银借字［03］第083-2号《流动资金循环借款合同》。
同日，原告与被告签订编号为（2012）盱商银高抵字［03］第083-3号《最高额抵押合同》，约定前述《流动资金循环借款合同》为该抵押合同项下的主合同，为确保主合同的切实履行，被告自愿以其房地产暂作669.83万元为2012年6月7日至2015年6月6日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务最高额本金余额400万元提供担保。该合同其余内容同前述（2012）盱合银高抵字［03］第083-2号《最高额抵押合同》。同日，被告以其所有的盱房他证盱城镇字第X12017**号《房屋他项权证》载明的房产在669.83万元范围内就前述主合同的债务设立抵押，并办理抵押登记。
2013年6月6日，原告向被告发放贷款300万元，借款借据载明还款期限为2014年6月5日，利息按年利率9.72%计算。2013年9月6日，原告向被告发放贷款100万元，借款借据载明还款期限为2014年9月5日，利息按年利率10.08%计算。被告及其法定代表人杨俊亮在该两张借款借据上签章，并分别就该两笔贷款向原告出具《补充协议》各一份，约定该批次的两笔贷款均适用于上述《最高额抵押合同》、《流动资金循环借款合同》，如发生法律纠纷，被告愿以上述抵押物偿还原告的贷款本息。
第三批次贷款：
2013年9月13日，被告与原告签订编号为（2013）盱商银借字［03］第083-4号借款额度为400万元的《流动资金循环借款合同》，约定该合同项下的借款为流动资金循环贷款，借款人使用循环借款额度的期限为自合同生效之日起至2015年2月15日止，其余内容同前述双方签订的（2012）盱合银借字［03］第083-2号《流动资金循环借款合同》。
同日，原告与被告签订编号为（2013）盱商银高抵字［03］第083-4号《最高额抵押合同》，约定前述《流动资金循环借款合同》为该抵押合同项下的主合同，为确保主合同的切实履行，被告自愿以其房产作价355.2万元为自2013年9月13日至2016年9月12日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务最高额本金余额200万元提供担保。该合同其余内容同前述（2012）盱合银高抵字［03］第083-2号《最高额抵押合同》。同日，被告以其所有的盱房他证盱城镇字第X13039**号《房屋他项权证》载明的房产在355.2万元范围内就前述主合同的债务设立抵押，并办理抵押登记。
2013年9月16日，原告向被告发放贷款200万元，借款借据载明还款期限为2014年9月12日，利息按年利率9.72%计算。被告及其法定代表人杨俊亮在该借款借据上签章。
以上三批次贷款，被告均未履行偿还本息义务。原告为主张权利，共花费律师费9万元。
以上事实，有原告陈述、原告提供的《最高额抵押合同》、《流动资金循环借款合同》、《补充协议》、《他项权证书》、《房地产抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》、《企业借款申请书》、《借款借据》、《委托代理协议》、律师费收费发票予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告就涉案三批贷款签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《补充协议》不违反法律法规规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。涉案房地产抵押权和国有建设用地使用权的抵押权亦经过登记生效。涉案借款的还款期限均已届满，被告既未偿还本金亦未支付利息，构成违约。因原告对被告的债务所主张的利息及逾期利息的利率不违反法律法规的规定，故对原告要求被告偿还涉案贷款的本金及利息，并就被告提供的抵押物的折价、拍卖价款在约定的抵押债权范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。因原告为本案所花费的律师费系因被告违约而主张债权所支出的合理费用，故该费用亦应由被告承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告淮安市嘉能轴承有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司本金400万元及利息（自2013年1月24日起按照年利率9.72%计算至2014年1月22日，自2014年1月23日起按照年利率9.72%上浮30%计算至实际给付之日止）；就该项债务，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司有权就盱房他证盱城字第X12004**号《房屋他项权证》载明的抵押物折价或拍卖变卖所得的价款在195.5万元范围内、就盱房他证盱城镇字第X12004**号《房屋他项权证》载明的抵押物折价或拍卖变卖所得的价款在180.7万元范围内、就盱房他证盱城镇字第X12004**号《房屋他项权证》载明的抵押物折价或拍卖变卖所得的价款在226万元范围内、就盱他项（2012）第27号《土地他项权证》载明的抵押物折价或拍卖变卖所得的价款在42.5万元范围内、就盱他项（2012）第28号《土地他项权证》载明的抵押物折价或拍卖变卖所得的价款在42.5万元范围内优先受偿。
二、被告淮安市嘉能轴承有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司本金300万元及利息（自2013年6月6日按照年利率9.72%计算至2014年6月5日止，自2014年6月6日起按照年利率9.72%上浮30%计算至实际给付之日止）；被告淮安市嘉能轴承有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司本金100万元及利息（自2013年9月6日按照年利率10.08%计算至2014年9月5日止，自2014年9月6日起按照年利率10.08%上浮30%计算至实际给付之日止）；就该项债务，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司有权就盱房他证盱城镇字第X12017**号《房屋他项权证》载明的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在669.83万元范围内优先受偿。
三、被告淮安市嘉能轴承有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司本金200万元及利息（自2013年9月16日按照年利率9.72%计算至2014年9月12日止，自2014年9月13日起按照年利率9.72%上浮30%计算至实际给付之日止）；就该项债务，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司有权就盱房他证盱城镇字第X13039**号《房屋他项权证》载明的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在355.2万元范围内优先受偿。
四、被告淮安市嘉能轴承有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司律师费9万元，并就被告提供的前述一、二、三项中所有抵押物的折价或拍卖、变卖的价款在约定的抵押债权范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82340元，由被告淮安市嘉能轴承有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于江苏省高级人民法院。按照《诉讼费用交纳办法》的规定预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号：10×××75。
审 判 长 朱月娥
代理审判员 邹艳萍
人民陪审员 康 慨
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 蔡丽媛
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。