西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0113民初6236号
原告：中国民生银行股份有限公司西安分行，住所地西安市高新区沣惠南路16号泰华*金贸国际5楼。
负责人：薛文才，该分行行长。
委托代理人：梁强，陕西英博律师事务所律师。
被告：钟广军，男，1968年11月28日出生，汉族，住陕西省咸阳市泾阳县，现住址不详。
被告：西安金木广告文化传播有限公司，住所地西安市曲江新区行政商务T35号泛渼国际大厦2幢2单元22403号房，现住所地不详。
法定代表人：钟广军，职务不详。
原告中国民生银行股份有限公司西安分行（以下简称民生银行西安分行）与被告钟广军、西安金木广告文化传播有限公司（以下简称金木公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行西安分行诉称，2015年6月15日，原告与二被告签订了《综合授信合同》，约定原告同意为二被告提供授信额度2400000元，期限为36个月，上述额度内提用的授信应在额度内提用并清偿，借款人发生违约行为时应按照违约行为对应债权人债权金额的5%向原告支付违约金。逾期利率按照约定利率上浮50%收取；违约罚息按照约定利率上浮50%收取。为了担保主合同的履行，原告与被告钟广军签订了《最高额担保合同》，约定被告钟广军自愿以西安市碑林区××北路××单元××室房屋为主合同项下的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告根据合同约定及被告的申请，于2015年7月13日向被告钟广军发放了上述额度下单笔借款2400000元，借款期限自2015年7月13日至2016年7月13日，贷款利率7.0325%，按月付息到期还本。贷款发放后，二被告未按约定归还借款本息，经原告多次催收未果。现原告共收回130139.39元,其中贷款本金为169.40元、利息129866.82元、罚息103.17元，截止2017年11月21日，被告仍拖欠原告贷款本金、利息、罚息、违约金合计2942111.63元。被告的行为已经构成了违约，故原告诉至法院，请求判令：1、二被告向原告归还贷款本金2399830.6元，利息41726.16元、罚息380563.87元、违约金119991元，合计2942111.63元（罚息暂计算至2017年11月21日）及从2017年11月21日至实际清偿完毕贷款本息之日的利息、罚息及实现债权的所有费用；2、被告钟广军以坐落于西安市碑林区××北路××单元××室的抵押房产承担抵押担保责任，原告对抵押房产处置所得享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告承担。
被告钟广军、金木公司均未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年6月15日，原告作为授信人/贷款人（乙方）与被告钟广军作为受信人/借款人（甲方）、被告金木公司作为共同受信人/借款人（甲方）签订了《综合授信合同》，约定授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度2400000元，最高授信额度的有效使用期限自2015年6月15日起至2018年6月15日（即额度期限），上述额度内提用的授信应当在额度期限内提用并清偿。如授信提用人发生违约事件时，应按照违约行为对应乙方债权金额的5%向乙方支付违约金。授信提用人在本合同项下任一笔贷款发生逾期或本合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮50%收取。授信提用人违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定的义务，乙方有权取消授信额度，要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、公告费等及其他实现债权的费用。2015年6月15日，原告作为抵押权人（乙方）与被告钟广军作为抵押人（甲方）签订了《西安市房地产抵押合同》，约定抵押房地产位于西安市碑林区××北路××号，建筑面积为258.97平方米，房产证号为1150108019-32-9-40702～2。本合同担保的主债权数额为2400000元，债务履行期限自2015年6月15日至2018年6月15日，本合同所担保的债权范围包括合同约定的主债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他应付的费用。债务履行期届满，乙方债权未受清偿或未受全部清偿的，乙方有权行使抵押权。乙方可以与甲方协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房地产所得价款优先受偿；协议不成的，乙方可以向人民法院提起诉讼。抵押房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。处分抵押房地产所得款项按下列顺序分配：（1）处分抵押房地产的费用；（2）处分抵押房地产应缴纳的税费；（3）主债权及利息、违约金、损害赔偿金；（4）剩余金额交还甲方。主合同约定的还款期限已到，主合同债务人未依约履行债务，且未与乙方达成延期协议的、出现使乙方在主合同项下的债权难以实现或无法实现的其他情况，乙方有权处分部分或全部抵押房产，并从处分后的价款中得到优先受偿。以房屋设立抵押权的，当事人应当申请抵押权登记。抵押权自登记之日起设立。后双方按照合同约定办理了抵押登记，2015年7月8日，原告已取得了上述抵押房屋的《他项权利证书》（编号西安市房他证碑林区字第××号）。
2015年7月13日，原告依据被告提交的借款支用申请书约定的受托支付方式为被告钟广军放款2400000元，借款期限自2015年7月13日起至2016年7月13日止，执行年利率7.0325%，每月还款日为15日。贷款发放后，二被告未按约归还贷款本息。截止2017年11月21日，二被告应向原告偿还借款本金2399830.60元、利息41726.16元、罚息380563.87元。
上述事实有《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《西安市房地产抵押合同》、借款支用申请书、借款凭证、还款明细、他项权利证书及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误，本院依法予以认定。
本院认为，原、被告签订的《综合授信合同》系双方真实意思的表示，且内容并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，具有法律约束力。原告依约为被告发放借款，被告亦应依约向原告还本付息。截止2017年11月21日，二被告应向原告偿还借款本金、利息、罚息、违约金合计2942111.63元。故原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息、违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求确认对被告钟广军用于担保的抵押房物享有优先受偿权，从处置上述抵押物所得价款中优先清偿原告的债权的诉讼请求，因原告与钟广军在签订的《最高额抵押合同》后，依约办理了房屋抵押登记，且原告已取得了抵押房屋的《他项权利证书》，现二被告出现违约情况，原告可依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物，故原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：
一、被告钟广军、西安金木广告文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司西安分行借款本金2399830.60元、利息41726.16元、罚息380563.87元、违约金119991元，并按合同约定支付自2017年11月22日起至债务实际清偿完毕之日的罚息；
二、若被告钟广军、西安金木广告文化传播有限公司未履行上述还款义务的,原告中国民生银行股份有限公司西安分行对抵押物西安市碑林区××北路××单元××室房屋(房权证号为西安市房权证碑林区字第1150108019-32-9-40702~2)拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30337元，由二被告共同承担。因原告已预交，故二被告在履行生效判决时将其承担的案件受理费一并支付于原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判长 赵琳君
审判员 秦 冰
审判员 张叡婕
二〇一八年六月六日
书记员 党菲菲
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