广东省广州市萝岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗萝法民三初字第538号
原告：广州安谱科电电气设备有限公司，住所地广州经济技术开发区，组织结构代码57600507-4。
委托代理人：林雨，住广东省英德市，系该公司员工。
被告：广州永安房地产发展有限公司，住所地广州市萝岗区。
法定代表人：陈定中，住广州市海珠区。
原告广州安谱科电电气设备有限公司（以下简称“安谱公司”）诉被告广州永安房地产发展有限公司（以下简称“永安公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2014年12月10日公开开庭进行了审理，原告安谱公司的委托代理人林雨、被告永安公司的法定代表人陈定中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安谱公司诉称：原告于2013年3月16日交付被告方租用押金现金票共96360.00元，于2013年6月16日交付被告方A1栋-楼厂房租金支票共30000.00元。被告不能如期履行原被告双方签订的厂房租赁合同中的第4.3条“合同签订后，乙方应向甲方交付相当于2个月租金的押金。合同期满后，如无继续合作，则由甲方在合同期满后的十个工作日内无息退还。如乙方所租赁场地不具备入场条件和生产经营条件，则甲方应无息全额退还乙方押金”及4.4条“合同签订后，乙方应向甲方交付相当于2个月租金的期票做为装修保证金，当甲乙双方场地交付后，即转为租金。如乙方所租赁场地不具备入场条件和生产经营条件，则甲方应无息全额退还乙方装修保证金”的约定。原告于2013年3月13日与被告签订合同，被告不能履行合同中相关事项，不具备交付原告使用条件以及原告（乙方）于2013年6月15日与甲方签订“补充协议”。被告不能履行第三条中的内容：“甲方须于2013年6月25日前提供“街道备案”合同，逾期所造成乙方损失由甲方承担”。由于被告场地不具备提供入场条件及生产经营条件，甚至不具备当地区“街道注册备案”条件，从而导致原告因延误生产所带来严重的直接经济损失及间接经济损失为此，被告违反上述第四条中的4.3项及4.4项。及甲方违反补充协议中的第三条、第四条，第五条条款内容。“甲方须于2013年6月25日前提供《街道备案合同》，逾期所造成乙方损失由甲方承担”。综上，由于原告多次协商被告退还厂房押金及租金未果，多次上门被告方则避而不见，见而不谈，致电不接现状，为维护自身合法权益，原告特诉请法院要求判令：1.被告永安公司退还原告租赁押金96360元；2.被告永安公司退还原告租金30000元；3.被告永安公司赔偿原告直接经济损失约15万元；4.解除被告永安公司与原告所签的合同及补充协议。
原告对其诉讼请求作出进一步说明：1.要求退还租赁押金的事实依据是合同不再履行，合同依据是双方在合同第4.3条中的约定；2.第二项诉讼请求中的30000元租金是合同第4.4条的装修保证金；3.第三项诉讼请求中的15万元经济损失包含两部分，一是与原出租单位续租的管理费、租金，二是因被告未交付场地不能生产造成的违约金损失，由于涉及的金额比较多，暂未能计算出各部分具体金额。
被告永安公司答辩称：不同意原告的诉讼请求。我司未与原告签订过租赁合同和补充协议，从未收过租赁押金及装修保证金，与原告不存在合同关系，也不存在违约行为，不应承担违约责任。我司不认可对方诉请中的损失，理由如前所述。如果法院认定双方存在租赁关系，该损失的第一部分，不应由我司承担，因为即使我司将房屋交付给原告，原告也是要向我司支付租金及水电管理费的，因此其向原租赁方支付的租金及管理费不应计做其损失。关于第二部分损失需等原告明确金额及具体组成后发表答辩意见。在法院认定我司与原告确实存在租赁关系并收取了租赁押金和装修保证金的情况下我司同意按收取的金额退回。
经审理查明：原告安谱公司作为乙方与作为甲方的被告永安公司于2013年3月13日签订《厂房租赁合同》（以下简称“合同”），约定被告永安公司将位于广州市萝岗区永和经济开发区永顺大道摇田河大街171号A-1栋第一层面积为1606平方米的厂房出租给原告安谱公司使用，租金每月每平方米30元（含服务管理费，含税），月度租金及管理费总计为48180元。合同第4.3条约定，“合同签订后，乙方应向甲方交付相当于2个月租金的押金。合同期满后，如无继续合作，则由甲方在合同期满后的十个工作日内无息退还。如乙方所租赁场地不具备入场条件和生产经营条件，则甲方应无息全额退还乙方押金”；第4.4条约定“合同签订后，乙方应向甲方交付相当于2个月租金的期票做为装修保证金，当甲乙双方场地交付后，即转为租金。如乙方所租赁场地不具备入场条件和生产经营条件，则甲方应无息全额退还乙方装修保证金”。
2013年6月15日，原被告双方签订补充协议，约定：一、为弥补乙方损失，甲方给予乙方所租赁厂房增加免租期30天，共计免租期42天……三、乙方于2013年6月30日前搬入田心工业园A1栋（首层），免租期自甲方提供“街道备案合同”日起算。甲方须于2013年6月25日前提供“街道备案合同”，逾期所造成乙方损失由甲方承担……。
合同签订后，原告于2013年3月18日经通过支票的方式向被告支付押金96360元，被告通过背书将该支票权利转让给案外人，该支票于2013年3月19日兑现。
2013年7月26日，原告通过支票的方式向被告支付租金30000元，被告在其出具的收据上载明“今收到广州安谱……预交租金支票，此支票待我方交付接到备案合同日始入账，金额30000元”。其后，被告通过背书将该支票权利转让给案外人，该支票于2013年7月30日兑现。
截止至辩论终结之日，被告尚未取得双方在合同及补充协议中约定的案涉厂房的“街道备案合同”。被告确认案涉房屋没有交付原告，相关设施尚未完善，不具备交付条件，并表述同意不再继续履行合同及补充协议。
上述事实，有厂房租赁合同、补充协议、收据、支票存根、银行对帐单、银行出具的支票背书支取信息单及当事人陈述等予以证实。以上证据经过庭审质证，本院予以采信。
本院认为，本案是房屋租赁合同。原被告双方签订合同后，被告永安公司在约定的期限内未能按照合同及补充协议的约定向原告安谱提供具备入场条件和生产经营条件的厂房，已构成违约。同时根据原被告双方在诉讼中的意见，案涉合同及补充协议缺乏继续履行的基础，本院根据原被告双方的意愿，依法予以解除。被告继续占有原告支付的押金96360元及预交的租金30000元已缺乏合法依据，应予返还。
由于原告在诉讼中撤回第三项诉讼请求，因此本院对原告的第三项诉讼请求涉及的相关事实及问题在本案中不予处理，原告可另循法律途径解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告广州安谱科电电气设备有限公司与被告广州永安房地产发展有限公司于2013年3月13日签订《厂房租赁合同》及其补充协议自本判决生效之日解除；
二、被告广州永安房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州安谱科电电气设备有限公司退还租赁押金96360元；
三、被告广州永安房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州安谱科电电气设备有限公司退还租金30000元；
四、驳回原告广州安谱科电电气设备有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2827元，全部由被告广州永安房地产发展有限公司负担。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 员 邓毅君
人民陪审员 黎锦华
人民陪审员 钟秋霞
二〇一五年一月二十日
书 记 员 丁 慧