江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初4854号
原告：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市北京东路42号。
负责人：陈朴，总经理。
委托诉讼代理人：张文灿，江苏天滋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周若玮，该公司员工。
被告：江苏江丹特种设备制造有限公司，住所地江苏省靖江市靖城镇东环工农路。
法定代表人：姚文中。
被告：姚文中，男，1968年10月19日生，汉族，住江苏省靖江市。
被告：韩春梅，女，1968年3月14日生，汉族，住江苏省靖江市。
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融公司）与被告江苏江丹特种设备制造有限公司（以下简称江丹公司）、姚文中、韩春梅合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案受理后，依法由审判员蒋玲、人民陪审员陆琴桂、李兴萍组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人张文灿到庭参加诉讼，诸被告经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告江丹公司立即向原告偿还拖欠的借款本金15000000元、利息695969.21元（截止至2014年9月28日，之后的利息按合同的约定计算）；二、被告姚文中、韩春梅为上述债务承担连带清偿责任；三、依法判决原告有权对被告姚文中、韩春梅为本案借款提供的抵押物(位于靖江市新桥镇南环路1栋至7栋的房地产）拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由诸被告承担。事实和理由：2013年7月11日，被告江丹公司与招商银行股份有限公司泰州分行（以下简称招行泰州分行）签订了《授信协议》一份（编号为2013年授字第210701583号），约定由招行泰州分行向被告江丹公司提供15000000元的授信额度，授信期限为12个月，由被告姚文中、韩春梅作为连带责任保证人并以两被告有权处分的住宅财产作为抵押。同日，被告姚文中、韩春梅分别与招行泰州分行签订《最高额不可撤销担保书》（编号分别为：2013年保字第210701583-1号；2013年保字第210701583-2号），约定其对被告江丹公司的上述借款提供连带责任保证。同日，被告姚文中、韩春梅与招行泰州分行签订《最高额抵押合同》（编号分别为：2013年抵字第210701583号），约定以其所有的位于靖江市新桥镇南环路1栋-7栋的房地产为被告江丹公司的上述借款提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续，抵押权人为招行泰州分行。2013年7月12日，被告江丹公司与招行泰州分行签订《借款合同》一份（编号：2013年贷字第110702783号），约定被告江丹公司向招行泰州分行借款15000000元，期限为12个月，自2013年7月12日起至2014年7月12日止，合同期内利率为定价日中国人民银行一年期基准利率上浮20%，逾期利率为合同期内利率基础上加收50%。同日，招行泰州分行依约向被告江丹公司发放了15000000元借款。上述贷款到期后，被告江丹公司未依约偿还全部本息，诸被告拒绝承担担保责任。
后招行泰州分行与原告签订《债权转让协议》，约定将招行泰州分行对诸被告的上述债权转让给原告，并进行了公告。现诸被告未依约偿还全部本息，故原告特依法具状起诉，请求人民法院判准原告之诉请。
原告为证明自己的诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、被告江丹公司的营业执照和组织机构代码，证明被告江丹公司的主体资格；
证据二、被告姚文中、韩春梅的身份证及结婚证复印件，证明被告姚文中、韩春梅的主体资格及两人系夫妻关系的事实；
证据三、《授信协议》一份（编号为2013年授字第210701583号），证明招商银行泰州分行向被告江丹公司提供15000000元的授信额度并由被告姚文中、韩春梅提供连带责任保证和抵押担保的相关事实；
证据四、《最高额不可撤销担保书》两份（编号分别为：2013年保字第210701583-1号；2013年保字第210701583-
2号），证明被告姚文中、韩春梅为上述授信额度提供连带责任保证的相关事实；
证据五、《最高额抵押合同》（编号分别为：2013年抵字第210701583号）、房地产他项权利证书，证明被告姚文中、韩春梅以其房地产为上述授信额度提供抵押担保并办理了抵押登记的相关事实；
证据六、《借款合同》一份（编号：2013年贷字第110702783号），证明被告江丹公司向招行泰州分行借款15000000元的相关事实；
证据七、借款借据，证明招行泰州分行已实际发放了借款15000000元，依约履行出借义务；
证据八、债权转让协议及报纸公告，证明招行泰州分行已将上述全部债权转让给原告并进行了公告；
证据九、诸被告的欠款本息清单，证明诸被告未依约履行还款义务，共欠15695969.21元。
诸被告未答辩，亦未举证、质证。
经审理查明，原告诉称的事实，有其提供的证据及当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，案外人招商银行泰州分行与诸被告签订的授信合同、借款合同、抵押合同及担保书均系当事人的真实意思表示，依法成立并发生法律效力。现其将上述合同的相关权利义务转让于原告华融公司，并通过登报公告的方式告知诸被告，与法并无不当，则案涉相关合同中招商银行泰州分行的相关权利义务依法转让于原告。现合同约定的贷款人已按约发放贷款，借款人被告江丹公司未能按照合同约定偿还款项，已构成违约。故原告有权要求被告江丹公司立即清偿全部欠付本息并承担相应违约责任。被告姚文中、韩春梅作为保证人承诺对被告江丹公司的上述借款承担连带保证责任，与法无悖，则其应当在约定保证范围内对上述被告江丹公司对原告应清偿的款项承担连带清偿责任，其在承担保证责任后有权向被告江丹公司追偿。被告姚文中、韩春梅以自己名下的位于靖江市新桥镇南环路1栋-7栋的房地产对上述最高额借款提供最高额抵押担保，则原告在抵押范围内对抵押房产的拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。诸被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃了对原告诉讼请求的抗辩及对证据质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏江丹特种设备制造有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金人民币15000000元、截至2014年9月28日的利息人民币695969.21元及自2014年9月29日起至实际给付之日止以欠付本金人民币15000000元为基数按合同约定计算的利息。
二、被告姚文中、韩春梅对本判决第一项所确定款项承担连带清偿责任（上述被告在承担保证责任后有权向被告江苏江丹特种设备制造有限公司追偿）。
三、以被告姚文中、韩春梅名下设立案涉抵押物权的位于靖江市新桥镇南环路1栋-7栋的房地产拍卖或变卖的价款在抵押登记载明的权利金额范围内优先清偿本判决第一项所确定的款项及诉讼费用。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币115976元，由诸被告共同负担（原告已预交，诸被告在本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币115976元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；行号：104312800123；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 蒋 玲
人民陪审员 陆琴桂
人民陪审员 李兴萍
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 林 超