安徽省池州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）池民三终字第00067号
上诉人（原审被告）：安徽智安汽车自动防撞器制造有限公司，住所地安徽省池州经济技术开发区金安工业园南宜厂区1号楼。
法定代表人：胡宪照，该公司总经理。
委托代理人：胡文斌，安徽天贵律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：安庆市南宜房地产开发有限责任公司池州分公司，住所地安徽省池州经济技术开发区金安工业园。
负责人：张文，该公司总经理。
委托代理人：孙昌伟，安徽安贵律师事务所律师。
委托代理人：管俊，安徽安贵律师事务所律师。
上诉人安徽智安汽车自动防撞器制造有限公司（以下简称为智安公司）因与被上诉人安庆市南宜房地产开发有限责任公司池州分公司（以下简称为南宜房地产池州分公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省池州市贵池区人民法院（2015）贵民一初字第00519号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，于2015年10月23日公开开庭审理了本案。上诉人智安公司的委托代理人管俊、被上诉人南宜房地产池州分公司的法定代表人胡宪照及其委托代理人胡文斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：南宜房地产池州分公司系安庆市南宜房地产开发有限责任公司依法设立的分公司，已领取营业执照。2012年12月8日，南宜房地产池州分公司与智安公司签订一份《工业厂房租赁协议》。协议约定南宜房地产池州分公司将位于池州经济技术开发区金安工业园南宜厂区1号厂房出租给智安公司。南宜房地产池州分公司持有该厂房房屋产权证。该厂房面积9770.92平方米，双方约定租金为6元／平方米／月，物业费为0.4元／平方米／月（不含税价），租赁期限为2013年2月11日至2014年2月10日止。租金每半年支付一次即351753.12元，于签订本协议时付清半年租金，在前半年第六个月内必须付清后半年租金，以此类推。物业费每年支付一次即46900.42元，于签订协议时付清一年物业费。若智安公司逾期交纳租金及物业费，南宜房地产池州分公司有权解除合同。合同签订后，南宜房地产池州分公司依约将厂房交付智安公司使用，但智安公司未按约定支付租金和物业费。经南宜房地产池州分公司催讨后，智安公司支付了租金及物业费38万元，余款拖延不付。南宜房地产池州分公司遂具状该院。南宜房地产池州分公司在诉讼过程中放弃要求智安公司承担违约责任的诉讼请求。上述事实有南宜房地产池州分公司营业执照、房地产权证、《工业厂租赁协议》、《告知函》、《承诺函》以及当事人陈述等证据证明，予以认定。
原审认为：南宜房地产池州分公司作为依法设立并领取营业执照的非法人企业，虽然不能独立承担民事责任，但具有诉讼主体资格，可以作为当事人参与民事诉讼。南宜房地产池州分公司依法取得出租厂房的房屋产权登记证，其与智安公司签订的《工业厂房租赁协议》系双方真实意思表示，虽未办理备案登记，但不影响该协议合法有效。双方当事人应当按照协议全面履行义务。南宜房地产池州分公司按约定交付了房屋，智安公司未能按约支付租金及物业费已构成违约。现协议约定的租赁期限届满，南宜房地产池州分公司要求智安公司返还承租厂房、支付拖欠的租金、物业费及租赁期届满后占用厂房期间的占用费、物业费的诉讼请求符合法律规定，应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告安徽智安汽车自动防撞器制造有限公司于判决生效之日起十日内返还承租的池州经济技术开发区金安工业园南宜厂区1号厂房给原告安庆市南宜房地产开发有限责任公司池州分公司；二、被告安徽智安汽车自动防撞器制造有限公司于判决生效之日起十日内支付拖欠原告安庆市南宜房地产开发有限责任公司池州分公司的租金及物业费370406.28元；三、被告安徽智安汽车自动防撞器制造有限公司于判决生效之日起十日内按协议约定的标准（租金58625.52元／月、物业费3908.37元／月）支付原告安庆市南宜房地产开发有限责任公司池州分公司自2014年2月11日起至返还租赁物之日止的租金损失及物业费。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币16170元，由智安公司安徽智安汽车自动防撞器制造有限公司负担。
智安公司不服上述判决，向本院提出上诉称：一、智安公司作为招商引资企业，根据池州市经济技术开发区的承诺应由该区无偿提供厂房，本案租金等费用不应由智安公司支付；二、智安公司因受欺骗才与南宜房地产池州分公司签订《工业厂房租赁协议》，该协议应当认定无效；三、南宜房地产池州分公司在智安公司对涉案厂房装修过程中擅自断水断电长达半年，给智安公司造成巨大经济损失且导致智安公司签订《工业厂房租赁协议》的目的无法实现。因此，南宜房地产池州分公司无权要求智安公司支付租金和物业费。综上，请求依法撤销原判并改判驳回南宜房地产池州分公司的原审诉讼请求。
南宜房地产池州分公司辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。一、智安公司与南宜房地产池州分公司签订的《工业厂房租赁协议》合法有效，智安公司与案外人之间如何协商与本案无关；二、虽然依据《工业厂房租赁协议》第七条约定，如智安公司逾期缴纳房租，南宜房地产池州分公司可对涉案厂房停水停电，但南宜房地产池州分公司并未采取停水停电措施。综上，请求二审法院驳回上诉人全部上诉请求，维持原判。
双方当事人二审未提交新证据。
二审查明的事实与一审相同。
本院认为：智安公司与南宜房地产池州分公司签订的《工业厂房租赁协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方均应受协议约束，全面履行义务。协议签订后，南宜房地产池州分公司依约向智安公司交付了涉案厂房，智安公司应依约向南宜房地产池州分公司交付租金及物业费。根据合同相对性原则，智安公司就该厂房租金事宜与案外人如何约定与本案无关，其主张签署《工业厂房租赁协议》系受欺诈所为未提供证据证明，不予采纳。智安公司辩称南宜房地产池州分公司对涉案厂房采取断水断电措施，给其造成巨大经济损失且导致签订《工业厂房租赁协议》的目的无法实现，但并未提供证据证明，对该主张不予支持。现《工业厂房租赁协议》约定的房屋租赁期限已届满且双方并未续签租赁协议，原审判决智安公司向南宜房地产池州分公司返还涉案厂房且支付拖欠的租金、物业费并无不当。原审按照《工业厂房租赁协议》确定支付标准判决智安公司向南宜房地产池州分公司支付自租赁期限届满至涉案厂房返还之日止的租金及物业费处理正确，予以维持；
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6856元，由安徽智安汽车自动防撞器制造有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 段贵峰
代理审判员 崔 烽
代理审判员 郭 玮
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 陈秋霞
附本案相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条?第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。