甘肃省敦煌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）敦民初字第475号
原告李某某。
委托代理人潘虹，敦煌市莫高法律服务所法律工作者。
被告张某某。
委托代理人刘英杰，甘肃古郡律师事务所律师。
原告李某某与被告张某某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年3月25日受理后，依法由代理审判员王军独任审判，公开开庭进行了审理。原告李某某及委托代理人潘虹、被告张某某及委托代理人刘英杰均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李某某诉称，原、被告于1999年12月2日经敦煌市人民法院判决离婚，离婚时将双方所有的房屋（位于敦煌市XX镇XX区XX号楼X单元XXX室）判由原、被告共同使用、等额享有。离婚后，被告一直与其子女在该房屋中居住。现被告的子女均已成年，原告向被告提出按该房屋的市场价格10万元的一半由被告购买原告所享有的份额，被告不同意，也不同意由原告出资购买被告所享有的份额。被告长期占有双方等额共有的房屋，侵害了原告的合法权益，原告请求依法分割该共有房屋，由被告按市场价给付原告分割款5万元，并承担本案的诉讼费用。
被告张某某辩称，原告所诉的位于敦煌市XX镇XX区XX号楼X单元XXX室房屋是双方共同等额享有的情况属实。由于共同使用该房屋时原告不正确使用该房屋的设施，被告才将门锁更换，不让原告使用，被告单独使用十几年原告也未提出异议。该房屋是原、被告于1995年12月1日购买的青海油田内部房，双方在离婚时也清楚该房屋当时购买价格为6208.80元，现原告要求分割，也只能按当时的购买价分割。该房屋是按标准价购买的，双方对该房屋不享有产权，只享有有限的收益权、处分权，只能在青海油田内部市场交易，故不能按原告请求的市场价格予以分割。被告不同意对该房屋进行分割，继续由双方共同居住、使用。
根据原、被告诉辩意见，本案确定案件的争议焦点是：1，经法院判决确定的物权能否再依财产取得原始证据确定其权属性；2、双方争议房屋的自然增值是否属于物权的收益，该权益如何分配。
原告提交了下列证据，被告对相关证据进行了质证：
1、甘肃省敦煌市人民法院1999年12月2日作出的（1999）敦民初字第868号民事判决书复印件一份，用于证实原、被告在离婚时法院判决双方对房屋享有等额共同、共同使用；
2、1995年11月29日被告给原告书写的信件原件一份，用于证实在双方购买房屋时原告出资2000多元；
3、1995年12月1日职工购买全部产权补差申请表复印件一份、青海石油管理局职工购房合同书复印件一份，证明被告对该房屋享有100%产权。
被告质证意见：被告对原告提交的第1、2、3项证据的真实性没有异议；对第3项证据提出该证据不能证实原告主张的双方对房屋享有100%的产权，双方争议的房屋属公有房屋，原、被告对该房屋不享有100%产权。
被告提供了下列证据，原告对相关证据进行了质证：
1、青海石油管理局职工购房合同书复印件一份、公有住房买卖协议书复印件一份，用于证实房屋的性质是公有房屋性质，即使转让也应由单位和个人按照比例分配，并不是全归个人享有；
2、1995年青海油田出售公有住房的交款单复印件一份，用于证实被告实际交付的房屋款项为6208.80元，该房屋的产权为公有住房。
原告的质证意见：对被告提交的第1、2项证据的真实性均没有异议，对第1项证据针对被告的公有房屋的观点提出6208.8元是补缴的费用，也是补交的差价，并不是房屋的价值就是6208.8元。
经庭审质证，本院对本案证据分析认定如下：原告提交的民事判决书、信件、职工购买全部产权补差申请表、购房合同书（原告提交的第1、2、3项证据）及被告提交的购房合同书、买卖协议、出售公有住房的交款单（被告提交的第1、2项证据），双方当事人对其真实性没有异议，本院予以确认。双方当事人对上述证据证实的房屋的产权性质有异议；原告认为双方对该房屋享有全部产权，被告认为双方对该房屋不享有产权，该房屋属公有房屋，双方分割也只能分割当时购买的出价分割。对于双方的异议，应综合双方提供的证据予以评定。
根据上述有效证据及当事人陈述一致的内容，本院确认以下案件事实：1999年12月2日经本院判决准予原、被告离婚，在离婚判决中对双方位于敦煌市XX镇XX区XX号楼X单元XXX室的房屋确定为“等额享有，共同使用，其中楼房大卧室归原告使用，小卧室归被告居住使用”。判决生效后双方共同使用一段时间发生矛盾，被告即将门锁更换，原告搬出居住，该房屋一直由被告占有、居住至今。2015年3月25日原告向本院提起诉讼，请求依法按市场价格分割该房屋，由被告给付其分割款5万元。
本院认为，原、被告诉争的房屋是经法院判决确定的物权权益。《物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。《物权法》第六十四条规定私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具等不动产、动产享有所有权。依据上述法条的规定，双方的离婚判决书中确定房屋是双方的共同财产，双方对该房屋享有所有权，该物权权益自法院的判决生效时发生效力。《物权法》第九十四条规定按份共有人对共有的不动产或者动产按照份额享有所有权；第九十九条规定共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时分割，……。依据以上两条的规定，原、被告对所诉争的房屋按份享有所有权，双方之间没有不得分割的约定，原告予以分割房屋的请求应予以支持。《物权法》第一百条第一款规定共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖的价款予以分割。依据该条双方分割的是房屋属不可分割物，应按折价或者拍卖、变卖的价款予以分割，双方对折价的数额意见不一致，也未提出予以拍卖和双方变卖的请求，原告请求按市场价分割折价款5万元没有依据，应予以驳回；双方分割房屋的价格应参照青海油田敦煌基地现有住房作价表中该房屋的价格（每平方米1608元）确定，分割房屋的面积为56平方米，总价格为90048元，双方各得45024元。被告以购房合同中的约定条款认定该房屋属公有房屋的异议不能成立，因双方的房屋在双方离婚时经法院判决重新设立了物权，法院判决中已确定该房屋由原、被告按份共有，被告以持有的购房合同不能对抗法院判决设立的物权。被告提出按购房的价格予以分割的意见也不能成立。《物权法》第一百一十六条规定自然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题解释（三）第5条规定夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。根据上述法律规定，天然孳息指因物的自然属性而获得的收益，如果树结的果实、母畜生的幼畜。法定孳息指因法律关系所获得的收益，如出租人根据租赁合同收取的租金、贷款人根据贷款合同取得的利息等。这表明孳息和自然增值不存在包含关系，而是相互区别的独立概念，增值利益既不是天然孳息，也不是法定孳息，其归属问题不应适用《物权法》第一百一十六条规定来确定，而应适用《物权法》第三十九的规定，其收益归所有权人。原、被告共有房屋因房价上涨而得的增值利益归双方共有，双方分割时按物权的份额予以分配。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十九条、第六十四条、第九十四条、第九十九条、第一百条第一款、第一百一十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（三）第5条之规定判决如下：
一、位于敦煌市XX镇XX区XX号楼X单元XXX室的房屋归被告张某某所有；
二、被告张某某给付原告李某某房屋折价款45024元，限于判决生效后十五日内履行；
三、驳回原告李某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，减半收取525元（原告已预交），由被告张某某承担。
如不服本判决，可于判决送达之日起十五内向本院递交上诉状及副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。
代理审判员 王 军
二〇一五年六月十一日
书 记 员 吕山山