西安市灞桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）灞民初字第03093号
原告西安西光朝阳实业有限公司，住所地西安市灞桥区灞桥街道办事处。
法定代表人雷建宁，董事长。
委托代理人刘兰秀，陕西博纳新律师事务所律师。
委托代理人聂志斌，男，1970年9月16日出生，汉族，公司职员，住西安市灞桥区亚西光电仪器厂福利区集体宿舍。
被告西安市源彩光学科技有限公司，住所地西安市灞桥区灞桥街道办事处洪庆朝阳工业园内88号。
法定代表人薛永红，总经理。
委托代理人刘亚礼、姚茹，陕西智冠律师事务所律师。
原告西安西光朝阳实业有限公司与被告西安市源彩光学科技有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2014年12月24日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘兰秀、聂志斌、被告的法定代表人薛永红及委托代理人刘亚礼、姚茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告西安西光朝阳实业有限公司诉称，被告于2012年2月10日与原告签订《房屋租赁合同》，租赁属于原告所有的厂房4027平方米用于加工镜片，期限为2012年2月10日至2015年2月9日，年租金300000元，每半年支付租金一次，租赁期间的水、电、卫生费由被告负担，被告如不按约定支付租金达两个月以上或欠缴各项费用50000元，原告有权解除合同。合同签订后原告按约定将房屋交付被告使用。被告自2013年1月起至今未交房租，房租累计达570000元。原告代被告垫付水电费259974.94元。被告的行为侵犯了原告的权益。请求解除原被告签订的《房屋租赁合同》，判令被告从租赁场所搬离，由被告支付至2015年2月的房屋租赁费500000元，由被告支付自2013年11月至2014年2月期间水电费余额259975元。为证明其主张，当庭出示两公司签订的《房屋租赁合同》《中国建设银行进账单》、被告的《企业法人营业执照》、薛永红签名确认的水电费清单两份、《催费通知》等证据。
被告西安市源彩光学科技有限公司辩称，对原告出示的《房屋租赁合同》有异议，该合同与被告持有的合同不一致，请求法庭审查。合同建立在镜片生产线处置协议基础上，被告承接了员工处置问题，原告未履行相关义务。合同履行期间一半租赁面积已退还给原告。关于员工、租赁费、水电费有会议纪要，但原告未执行纪要。原告的租赁费之主张已过诉讼时效，原告主张的水电费未达到时间节点。被告不同意原告的诉讼请求。为证明其主张，当庭出示《企业法人营业执照》、薛永红与原告签订的《房屋租赁合同》、中国建设银行单位客户专用回单3份等证据。
经审理查明，原告于2012年2月10日与拟设立西安市源彩光学科技有限公司的薛永红签订《房屋租赁合同》，合同约定:出租人为西安西光朝阳实业有限公司，承租人为西安源彩光学科技有限公司；租赁场地位于朝阳实业有限公司朝阳园区内，一间整体厂房，租赁面积4027平方米；租赁期限自2012年2月10日至2015年2月9日；租金每年300000元；租金每半年支付一次，且前期支付；承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费，电话费、光缆电视收视费、卫生费、物业管理费；合同解除的条件:1、承租人不交或者不按约定支付租金达两个月以上；2、承租人所欠各项费用达50000元；3、未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途折；4、承租人违反合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；5、未经出租人同意，承租人将出租房屋进行装修的；6、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人；7、承租人在出租房屋内行违法活动的；房屋租赁合同期满，承租人返还房屋时间为2015年2月9日，如续约则双方重新协商签订合同方可生效；约定合同其它条款；西安西光朝阳实业有限公司钤印、签名，薛永红签名。西安市源彩光学科技有限公司于2012年12月24日成立，公司成立后原被告在原《房屋租赁合同》基础上签订《房屋租赁合同》1份，合同基本内容相同，合同第十四条第3项约定，卫生费每年2400元；原被告双方签名、钤印，日期为2012年2月15日。
合同签订后，原告将租赁物交付被告，被告于2013年2月4日向原告支付租赁费266300元。被告经与原告协商，于2014年8月底、9月初将一半租赁面积退还给原告，现租赁面积为原面积一半。被告的法定代表人薛永红2014年9月25日、2014年10月30日、2014年12月16日分三次对水电费余额进行签名确认，薛永红签名确认的2014年12月16日《催费通知》内容提示:西安市源彩光学科技有限公司欠西安西光朝阳实业有限公司自2013年11月起水电费269974.94元，并在《催费通知》作出书面承诺，于2014年12月24日以前付壹万元。被告于2014年12月23日、2015年1月9日、2015年2月15日通过中国建设银行向原告支付水电费共计30000元。
法庭审理中，原被告当庭陈述确认:被告欠原告2013年底至2014年初水电费，以后的水电费每月即时结清，并多还钱用于支付以前欠的水电费，被告2014年12月16日以后支付的水电费30000元用于还以前水电费。法庭审理中，原告变更水电费诉讼请求之数额，请求按239974.94元支付水电费。
上列事实，有原告当庭出示的两公司签订的《房屋租赁合同》《中国建设银行进账单》、被告的《企业法人营业执照》、薛永红签名确认的水电费清单两份、《催费通知》1份，被告当庭出示的《企业法人营业执照》、薛永红与原告签订的《房屋租赁合同》、中国建设银行单位客户专用回单3份，以及原被告陈述等证据在卷佐证。
此外，被告当庭还出示2014年8月21日《关于房租水电费及医保费的说明》《在册员工花名册》证据。原告的质证意见是，两证据是被告的单方制作，与原告无关，不予认可。本院对证据的意见是，《关于房租水电费及医保费的说明》《在册员工花名册》是被告单方制作，关于房租及水电费的内容不具体，缺少其它有效证据支持，原告又不予认可，本院不予认定。
本院认为，公司成立后对发起人为设立公司以自己名义对外签订的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。按原告出示的《房屋租赁合同》记录的签订日期，该合同签订于2012年2月15日，而被告公司成立于2012年12月24日，被告在公司成立后在公司成立前发起人与相对人签订的合同基础上签订新的合同，实际是对发起人为设立公司以自己名义对外签订合同的确认，原被告签订的《房屋租赁合同》依法成立，合法有效，原告请求被告承担合同责任之主张成立，本院予以采纳。经查，被告未按《房屋租赁合同》约定支付租赁费及水电费，拖欠租赁费、水电费数额超过解除合同的条件即拖欠费用50000元限额，拖欠费用时间超过解除合同的条件即拖欠租赁费两个月以上的期限，已构成违约，原告请求解除《房屋租赁合同》、返还租赁物的主张成立，本院予以支持，《房屋租赁合同》从2015年1月12日民事诉状送达被告之日解除；根据《房屋租赁合同》关于租金计算方式的约定，按返还租赁物面积核减费用后，从2012年2月10日至2015年2月9日期间共产生租赁费833750元，计算方式如下:1、2012年2月10日至2015年2月9日租金为900000元；2、按返还租赁物面积核减的2014年9月至2015年2月9日费用为：年租金150000元÷12个月/年×从2014年9月至2015年1月共计5个月＋年租金150000元÷360天/年×从2015年2月1日至2015年2月9日共计9天=62500元＋3750元=66250元。扣除已支付租金266300元后，被告仍欠租金567450元，对原告放弃租金零头67000余元请求支付租金500000元之主张，本院予以支持；根据被告签名确认的2014年12月16日《催费通知》中确认的欠水电费余额269974.94元之事实，扣除此后被告通过中国银行支付的水电费30000元后，被告仍欠水电费239974.94元，原告请求被告支付水电费239974.94元之诉讼请求成立，本院予以支持。被告主张的关于会议纪要一节的观点无有效证据支持，本院不予采纳。从被告的2014年8月21日《关于房租水电费及医保费的说明》内容能够推断出原告曾于2014年6月向被告主张租赁费这一事实，原告的这一行为产生诉讼时效中断的法律后果，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条之规定，延付或者拒付租金的诉讼时效为一年，故原告于2014年12月提起民事诉讼，请求租赁费之主张并不过诉讼时效，对于被告关于租赁费之诉讼请求已过诉讼时效的观点，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二条第二款之规定，判决如下:
一、原告西安西光朝阳实业有限公司与被告西安市源彩光学科技有限公司于2012年2月15日签订的《房屋租赁合同》于2015年1月12日解除；
二、被告西安市源彩光学科技有限公司在本判决生效后一个月内从租赁原告西安西光朝阳实业有限公司的厂房中搬离，将租赁的厂房返还给原告西安西光朝阳实业有限公司；
三、被告西安市源彩光学科技有限公司在本判决生效后一个月向原告西安西光朝阳实业有限公司支付租赁费500000元；
四、被告西安市源彩光学科技有限公司在本判决生效后一个月向原告西安西光朝阳实业有限公司支付水电费239974.94元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14200元，原告已预交，由被告负担，在本判决生效后30日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审?判?长余国庆
审?判?员赵耀世
??????代理审判员何晓丽
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二〇一五年六月十九日
书?记?员?白丹
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