广东省清远巿清城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1802民初6487号原告：广发银行股份有限公司清远分行，住所地清远市新城北江三路发展大厦。负责人：温涛，该行行长。委托代理人：陈家颖，该行员工。委托代理人：彭剑涛，该行员工。被告：刘天带，男，1958年3月8日出生，汉族，住广东省阳山县。被告：梁井娣，女，1963年3月21日出生，汉族，住广东省阳山县。原告广发银行股份有限公司清远分行与被告刘天带、梁井娣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司清远分行的委托代理人陈家颖、彭剑涛到庭参加诉讼。被告刘天带、梁井娣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司清远分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告刘天带、梁井娣于2011年4月11日签订的《个人额度贷款合同》；2、被告刘天带、梁井娣向原告广发银行股份有限�司清远分行归还按揭贷款的借款本金190196.29元及利息798.45元（利息按个人贷款申请表约定的利率计算至还清款之日止，利息计算至2016年10月18日，之后发生的利息另计）；3、判决原告广发银行股份有限公司清远分行对清远市XXX号房产的处理价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年4月11日，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告刘天带、梁井娣签订了一份《个人额度贷款合同》，约定的内容有：被告向原告借款340000元，用于购房，借款年利率为基准利率（基准利率按中国人民银行公布的基准利率为准，之后的执行利率随着中国人民银行公布的基准利率改变而改变），借款期限为120个月，按月等额本息。以清远市XXX号房产作为抵押物。签订借款合同后，原告广发银行股份有限公司清远分行于2011年6月10日履行了借款合同约定的借款义务�划付了340000元。在合同的履行过程中，被告刘天带、梁井娣出现了违约行为，没有按合同约定按期归还借款本息，拖欠了原告多期到期本息未归还，且经原告多次催告均未履行清偿责任。截止至2016年10月18日，被告未还贷款本金190196.29元，已拖欠多期，拖欠的到期贷款本金为190196.29元及利息798.45元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九、第一百二十条的规定，特向人民法院提起诉讼，请依法判决。原告广发银行股份有限公司清远分行向本院举证如下：1、营业执照和组织机构代码证、金融许可证、居民身份证、企业信息、结婚证，拟证明原、被告诉讼主体资格及基本情况；2、个人贷款申请表、个人额度贷款合同、借款借据，拟证明原、被告之间借贷关系，原告已经按照约定发放贷款；3、抵押登记证明，拟证明原告对抵押房屋有优先受偿权；4�广发银行个人对账单，拟证明被告拖欠借款的具体情况。被告刘天带、梁井娣未予答辩，也未向本院提交证据。本院经审理认定如下事实：广东发展银行股份有限公司在2011年1月28日经中国银行业监督管理委员会批复，更名为广发银行股份有限公司。广东发展银行股份有限公司清远分行作为广东发展银行股份有限公司的分支机构，名称也相应变更为广发银行股份有限公司清远分行。2010年12月21日，被告刘天带因购买二手房屋需要向广东发展银行股份有限公司清远分行申请购房贷款。经广东发展银行股份有限公司清远分行审核同意后，被告刘天带（作为乙方）与广东发展银行股份有限公司清远分行（作为甲方）于2011年4月11日签订《个人购房贷款合同》，约定：借款金额340000元，借款期限10年，从2011年4月11日起至2021年4月11日止；借款利率采用浮动利率计算，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计算，如遇到国家调整利率并适用本合同项下借款的贷款利率从人民银行调整之次年的1月1日予以调整；乙方选定等额本息还款法，从贷款发放日起按月分期偿还贷款本息，每月20日为还款日，每月为一期还款期共120期；乙方应在每月还款日前保证在甲方开立的供款账户（账号：XXX）有足额款项用于偿还本息。合同还约定：乙方将抵押物清单中约定的抵押物作为本合同项下的借款提供抵押担保；担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，具体金额在其被清偿时确定；乙方应按照合同约定期限向甲方按时足额偿还借款本金和利息；如乙方未能按照约定定期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款利率按日计算利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按照罚息利率计算复利，逾期贷款罚息的利率为本合同约定的贷款利率水平上计收50%；甲方针对乙方的违约行为可采取终止或解除本合同，宣布本合同项下借款全部到期或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本金及相应费用等措施。《个人购房贷款合同》后附抵押物清单，清单上载明抵押房产位于清远市XXX号房屋，并有被告刘天带签名及广东发展银行股份有限公司清远分行盖章确认。上述抵押物已办理抵押登记，并取得他项权证。签订《个人购房贷款合同》后，广东发展银行股份有限公司清远分行于2011年6月10日向被告刘天带发放贷款340000元。《借款借�》上列明借款期限从2011年6月10日起至2021年6月10日止。贷款发放后，被告刘天带起初能按时还本付息，但从2016年8月20日开始出现逾期还款。截止2016年12月23日，被告刘天带拖欠本金187027.81元（其中到期本金为7629.03元）及相关利息2344.27元。另外，被告刘天带与被告梁井娣于1983年10月28日办理结婚登记手续。本院认为，广东发展银行股份有限公司清远分行与被告刘天带签订的《个人购房贷款合同》是双方真实的意思表示，主体适格，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，该合同依法成立并生效。双方应该遵守诚实信用的原则，按照约定享有权利履行义务。广东发展银行股份有限公司清远分行变更名称后的权利依法由变更后的广发银行股份有限公司清远分行享有。原告广发银行股份有限公司清远分行已依约发放贷款，被告刘天带也应按照约定依�还本付息。现被告刘天带自2016年8月20日起逾期还款，该行为已构成《个人购房贷款合同》约定的违约情形。根据《个人购房贷款合同》的约定，被告刘天带违约，原告有权解除合同并提前收回全部借款本息。因此，原告广发银行股份有限公司清远分行主张解除与被告刘天带签订的《个人购房贷款合同》并要求被告刘天带提前清偿全部借款本金187027.81元及相应利息，合法有据，本院予以支持。相关利息计算至2016年12月23日合共为2344.27元，从2016年12月24日起的利息按照《个人购房贷款合同》约定计算至清偿之日止。上述债务产生于被告刘天带与被告梁井娣夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告梁井娣应承担共同清偿责任。涉案抵押物房屋已办理抵押登记，抵押权依法设立。原告广发银行股份有限公司清远分行依法对位于清远市XXX号房屋在抵押范围内享�优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除广东发展银行股份有限公司清远分行与被告刘天带于2011年4月11日签订的《个人购房贷款合同》；二、被告刘天带、梁井娣在本判决生效之日起10日向原告广发银行股份有限公司清远分行共同清偿借款本金187027.81元及相关利息（截至2016年12月23日的利息为2344.27元，从2016年12月24日起的利息按照《个人购房贷款合同》计�至清偿之日止）；三、原告广发银行股份有限公司清远分行对被告刘天带提供的位于清远市XXX号房屋在上述第二项判决确定的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2060元，由被告刘天带、梁井娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  盘润畴二〇一六年十二月二十八日书记员  林婉媚附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应�办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。。