连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第0088号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市新浦区郁州南路10号。
法定代表人庄广强，该行行长。
委托代理人ＸＸ伟。
被告丁维艳。
被告赵斌。
被告连云港港人贸易有限公司，住所地连云港市新浦区通灌南路金城公寓9号门面。
法定代表人聂义兵，该公司总经理。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方农商银行）与被告丁维艳、赵斌、连云港港人贸易有限公司（以下简称港人贸易公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东方农商银行的委托代理人ＸＸ伟到庭参加诉讼，被告丁维艳、赵斌、港人贸易公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告东方农商银行诉称，2011年11月3日，原告下属陇海支行与被告丁维艳、赵斌签订《个人借款合同》，被告丁维艳为借款人，被告赵斌为共同借款人，约定借款2400000元整，借款期限至2012年10月25日，另约定了借款利率等相关内容，原告依合同支付了款项。被告丁维艳、赵斌、港人贸易公司与原告分别签订了《最高额抵押合同》及《房地产抵押合同》，被告丁维艳、赵斌自愿以其坐落在新浦区金城公寓9号门面、被告港人贸易公司以其坐落在新浦区通灌南路金城公寓二层及三层房产为上述借款本金、利息、逾期罚息及实现债权的费用等承担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记。借款到期后，经原告多次催要，被告一直未偿还借款本金及利息，故诉至本院，请求判令被告丁维艳、赵斌共同偿还借款本金2250000元及至给付之日利息（截止2013年11月15日欠利息486746.67元）；判令原告对被告丁维艳、赵斌、港人贸易公司提供的抵押物享有优先受偿权；判令被告承担本案的诉讼费用。
被告丁维艳、赵斌、港人贸易公司未到庭，亦未作答辩。
经审理查明，被告赵斌、丁维艳系夫妻关系。2011年11月3日，原告下属陇海支行与被告丁维艳签订《个人借款合同》，约定：被告丁维艳作为借款人，借款金额为2400000元整，用途为购钢材，借款期限一年，自实际提款日计算。利率为年利率11.52%，按月结息，到期还本，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照本合同执行借款利率水平上加收50%计收罚息。合同还就其他相关事项进行了约定。
同日，原告下属陇海支行与被告丁维艳、赵斌、港人贸易公司签订《最高额抵押合同》，约定：被告赵斌以其所有的位于新浦区金城公寓9号门面房产、港人贸易公司以所有的位于新浦区通灌南路金城公寓二层及三层房产为借款提供最高额抵押担保，担保最高限额为2400000元。原告下属陇海支行与被告赵斌就新浦区金城公寓9号门面房产签订了《房地产抵押合同》、与被告港人贸易公司就新浦区通灌南路金城公寓二层及三层房产分别签订了《房地产抵押合同》，上述房产均依法办理了抵押登记。
2011年11月4日，原告将借款2400000元支付给被告丁维艳，被告丁维艳在借款借据借款人处签字确认，借据载明借款到期日为2012年10月25日，借款年利率为11.52%。借款到期后，被告丁维艳未将全部借款本息偿还原告，截止2013年11月15日，尚欠借款本金2250000元、利息486746.67元。
另查明，原告东方农商银行于2012年6月将其名称江苏连云港东方农村合作银行变更为连云港东方农村商业银行股份有限公司。
上述事实，有原告东方农商银行提供的《个人借款合同》、《房地产抵押合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、欠款明细及原告陈述等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，被告丁维艳向原告东方农商银行借款，双方之间形成的借贷关系合法有效，应受法律保护。被告丁维艳应当依约履行还本付息义务，逾期应按合同约定承担违约责任，故对原告要求被告丁维艳偿还借款本金及逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持。借款发生在被告赵斌、丁维艳夫妻关系存续期间，被告赵斌对丁维艳所负债务，应依法承担共同偿还责任。被告赵斌、港人贸易公司为借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告对该抵押财产在最高额担保范围内享有优先受偿权，担保人在承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告丁维艳、赵斌、港人贸易公司经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁维艳、赵斌于本判决生效之日起十日内给付原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款2250000元及利息（截止2013年11月15日利息为486746.67元，自2013年11月16日起至本判决确定给付之日止的利息按年利率17.28%计算）。
二、被告丁维艳、赵斌不履行上述债务时，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司对被告赵斌所有的位于新浦区金城公寓9号门面房产、连云港港人贸易有限公司所有的位于新浦区通灌南路金城公寓二层及三层房产在担保最高额2400000元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28690元、公告费600元，共计29290元（原告已预交），由被告丁维艳、赵斌负担，于给付上述款项时一并付给原告。被告连云港港人贸易有限公司在最高额担保2400000元内承担给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费28690元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审 判 长 冯尊裕
代理审判员 胡顺龙
人民陪审员 刁洪祥
二〇一四年六月三十日
书 记 员 张 平
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
（三）、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行