广东省云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初267号
原告袁祖庚，男，汉族，1973年8月7日出生，住佛山市顺德区。
委托代理人何翠婷，广东兴顺律师事务所律师。
被告云浮泓泰投资置业有限公司。住所地云浮市云城区。
法定代表人罗永贵。
委托代理人曹培杰，广东明思律师事务所律师。
原告袁祖庚诉被告云浮泓泰投资置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月8日受理后，依法适用简易程序由审判员张来喜独任审判，于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告袁祖庚的委托代理人何翠婷，被告云浮泓泰投资置业有限公司的委托代理人曹培杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁祖庚起诉称：原告与被告于2013年9月17日签订了一份《商品房买卖合同》，（合同编号为2013090728)原告向被告购买N区N2号1层025号商铺。原被告在《商品房买卖合同》中约定商铺的销售总价为人民币375530元，双方还约定被告必须于2014年12月31日前交付验收合格的商铺给原告使用，如被告逾期交付超过30日的，被告按日向原告支付已交付房价款万分之2的违约金。另，原被告还约定被告应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告责任致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告同意在逾期之日起按已付房款的日万分之一付给原告至出证日为止。在双方约定的交付期届满后，原告已多次催被告交付前述商铺，但截至起诉之日止，被告仍未按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定向原告交付商铺，被告的逾期交付商铺及逾期办理房地产权属证书的行为已构成违约，且严重侵害了原告的合法权益，其应立即履行交付义务并按约定向原告承担违约责任。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请依法判决：一、被告立即向原告交付位于云浮市云城区思劳镇圆周山N区N2号1层025号商铺并协助原告办理前述商铺的产权登记；二、被告向原告支付逾期交铺违约金人民币32445.79元（自2015年1月1日起至商铺实际交付之日止按已付房价款的万分之二计算，暂计至2016年3月8日为止，375530×0.0002×432天=32445.79元）；三、被告向原告支付逾期办理权属登记违约金人民币12843.13元(自2015年4月1日起至原告取得房地产权属证书之日止按已付房价款的万分之一计算，暂计至2016年3月8日为止，375530×0.0001×342天=12843.13元）；四、由被告承担本案诉讼费用。前述合计总额为人民币45288.92元。
被告云浮泓泰投资置业有限公司辨称：逾期交房违约金、逾期办证违约金符合合同约定，对原告方主张的逾期交付违约金按已付房价款的万分之二计算没有异议；对计算时间从2015年1月1日起计算也没异议；对原告主张的逾期办理权属登记违约金按已付房价款的万分之一计算没有异议；对从2015年4月1日计算也没有异议；诉讼请求第一项被告也认可。被告不交房是因为工程尚未完工，不能进行验收。等工程施工完成而且经过验收，被告方可交房给原告，现在原告主张的N区N2号1层025号商铺已经完工。
被告云浮泓泰投资置业有限公司在诉讼中没有提交证据。
经审理查明：2013年9月17日，原告袁祖庚（买受人）与被告云浮泓泰投资置业有限公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，该合同约定：第一条：项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于云浮市云城区思劳镇圆周山、编号为05-04-0017的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。土地使用权出让合同号为云府国用（2012）第0186号。……。第二条：买受人购买的商品房为【预售商品房】。第三条：买受人所购商品房的基本情况。……。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：N2号座1层025号商铺。……。该商品房合同约定建筑面积共50.4平方米，其中，套内建筑面积37.80平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积12.6平方米。……。第四条：计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米7451.00元，总金额人民币叁拾柒万伍仟伍佰叁拾元整。……。第六条：付款方式及期限。买受人按下列第3种方式付款：3、其他方式。按揭付款：交定金后7日内签署《广东省商品房买卖合同》并支付首付款不低于总房款50%，即人民币225530元（大写：贰拾贰万伍仟伍佰叁拾元整），按揭余款150000元在接到云浮泓泰投资置业有限公司在《云浮日报》登报公告后7日内办理银行按揭手续，否则出卖人有权收回该商铺。……。第八条：交付期限。出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2、该商品房经综合验收合格。……。第九条：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1中方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二【该比率应不小于第（1）项中的比率】的违约金。……。第十五条：关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、待整个小区所有工程全部完成，经职能部门验收合格后360日内办理房地产权属证书。若出卖人将所有办证资料提交有关部门后，若相关部门在办理手续过程中造成逾期的，出卖人概不负责；若出卖人原因造成的则在逾期之日起按已付房款的日万分之一付给买受人至出证日为止。……。第二十条：本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十三条：本合同自双方签订之日起生效。第二十四条：商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向云浮市住房和城乡建设局申请登记备案。该合同还对逾期付款违约责任、交接、保修责任等双方的权利、义务作了详细约定。原、被告分别在上述合同盖公章或签名捺印确认。
合同签订后，原告依合同约定分别支付了225530元和150000元，共375530元购房款，房款已全部支付完毕。
另查明，该涉案房屋已经建成，现在闲置，被告尚未交付该房屋给原告。
本院根据原告袁祖庚的申请，于2016年3月31日作出（2016）粤5302民初267号民事裁定书，对被告云浮泓泰投资置业有限公司的财产在45288.92元范围内予以查封。
以上事实，有原告身份证明、《广东省商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、档案查询答复书、商品房买卖（预购）登记备案证明书等证据予以证实。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《附件四》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行自已的义务。原告袁祖庚已经履行应付房款的义务，被告云浮泓泰投资置业有限公司应按约定交付房屋给原告并协助原告办理涉案房屋的产权登记手续。故根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中的第八条“交付期限。出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2、该商品房经综合验收合格”及第十五条“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的规定，原告请求被告立即向原告交付位于云浮市云城区思劳镇圆周山N区N2号1层025号商铺并协助原告办理该商铺的产权登记的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
关于原告请求被告支付逾期交付商铺的违约金及逾期办理权属登记违约金的诉讼请求，根据《商品房买卖合同》第九条“第九条：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1中方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二【该比率应不小于第（1）项中的比率】的违约金”及第十五条“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、待整个小区所有工程全部完成，经职能部门验收合格后360日内办理房地产权属证书。若出卖人将所有办证资料提交有关部门后，若相关部门在办理手续过程中造成逾期的，出卖人概不负责；若出卖人原因造成的则在逾期之日起按已付房款的日万分之一付给买受人至出证日为止”的规定，被告云浮泓泰投资置业有限公司逾期交付商铺，逾期办理权属登记，然被告并未就逾期交付房屋及逾期办证的原因和理由作出说明，亦无提供证据到庭，其行为已构成违约，应按照合同的约定支付违约金给原告袁祖庚。本涉案房屋应交付的期限是2014年12月31日，被告至今尚未交付房屋给原告，尚未办理权属登记，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告云浮泓泰投资置业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内交付位于云浮市云城区思劳镇圆周山N2号座1层025号房屋给原告袁祖庚。
二、被告云浮泓泰投资置业有限公司于本判决发生法律效力之日起九十日内协助原告袁祖庚办理房地产权属证书。
三、被告云浮泓泰投资置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交付房屋的违约金（自2015年1月1日起至房屋实际交付之日止按已付房价款375530元的万分之二计算）给原告袁祖庚。
四、被告云浮泓泰投资置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期办理房地产权属证书的违约金（自2015年4月1日起至原告实际取得房地产权属证书之日止按已付房价款375530元的万分之一计算）给原告袁祖庚。
如果当事人未按本判决指定的期间履行义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。
本案受理费466元，财产保全费473元，共939元（原告袁祖庚已预交），由被告云浮泓泰投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 张来喜
二〇一六年五月二十日
书记员 盘小红