福建省泰宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰民初字第868号
原告中国建设银行股份有限公司泰宁支行，住所地泰宁县组织机构代码：85602295-2。
代表人邱显坤，该行行长。
委托代理人钟荣珠，该行职员。
被告肖九星，男，1966年11月9日出生，住泰宁县。
被告卢红娇，女，1974年4月29日出生，住泰宁县。
原告中国建设银行股份有限公司泰宁支行与被告肖九星、卢红娇、福建乾和房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月19日受理后，依法组成合议庭。2016年4月7日，原告以被告福建乾和房地产有限公司已不是本案适格被告为由，申请撤回对被告福建乾和房地产有限公司的起诉。本院于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钟荣珠到庭参加诉讼，被告肖九星、卢红娇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司泰宁支行以被告肖九星、卢红娇未按合同约定偿还借款本息、被告福建乾和房地产有限公司应承担阶段性保证为由诉至本院，请求：一、解除原、被告双方签订的2010年建明泰个房借字128号《个人住房借款合同》；二、被告肖九星、卢红娇偿还借款本金718994.52元及其利息11203.24元（自2015年6月6日至2015年9月21日止，此后利息按中国人民银行有关利率有关规定计算至清偿之日止）；三、被告福建乾和房地产有限公司承担连带保证责任；四、被告肖九星、卢红娇、福建乾和房地产有限公司承担本案的诉讼费用及其他相关费用；五、被告肖九星、卢红娇无法按期归还上述款项，原告有权依法处理被告肖九星、卢红娇提供的抵押房产并对处理房产所得款项享有优先受偿权。
因被告福建乾和房地产有限公司完成阶段性保证责任，2016年4月7日，原告变更诉讼请求为：一、解除原、被告双方签订的2010年建明泰个房借字128号《个人住房借款合同》；二、被告肖九星、卢红娇偿还借款本金718994.52元及其利息（自2015年6月6日起至法院判决确定的还款日止按合同约定计算，截止2015年9月21日的利息为11203.24元）；三、原告对被告肖九星、卢红娇共有的位于泰宁县的房地产[房屋所有权证号：泰房权证泰宁字第X**号，国有土地使用权证号：泰国用（2016）第XXX号，房屋他项权证号：房他证泰字第X**号]享有优先受偿权；四、俩被告承担本案诉讼费用。
被告肖九星、卢红娇未作书面答辩。
经审理查明，1999年12月13日，被告肖九星与被告卢红娇登记结婚，系夫妻关系。2010年12月20日，被告肖九星、卢红娇与原告中国建设银行股份有限公司泰宁支行签订编号为2010年建明泰个房借字128号《个人住房借款合同》，合同约定：一、原告向俩被告提供商业性借款本金人民币81万元，用于购买房产，借款期限为120个月（自2010年12月20日起至2030年12月20日止，合同所载的借款期限起始日与借款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日即起息日以首次划款时的借款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整）；二、借款月利率为基准利率，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；三、还款方式为等额本息还款法，借款逾期的，罚息利率为本合同所执行借款利率的基础上上浮50%；四、该笔借款本息由被告肖九星、卢红娇以其共有的位于泰宁县的房地产［房屋预告登记证号：泰房预字第XXX号］提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权的费用等；五、俩被告出现不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形的，原告有权解除与俩被告的借贷关系，宣布借款立即到期，要求俩被告立即清偿借款本息及相关费用。合同还对双方其他权利义务作了约定。
2011年5月6日，原告按合同约定向被告发放借款81万元。嗣后，被告未按期履行合同约定的还款义务，截止2015年9月21日，被告未偿还借款本金718994.52元及自2015年6月6日起计算的利息。原告遂诉至本院。
在本案审理过程中，福建乾和房地产有限公司代被告肖九星、卢红娇完成有关权证的办理手续，于2016年3月17日取得案涉商品房房屋所有权证[房屋所有权证号：泰房权证泰宁字第X**号]，于2016年4月5日取得案涉商品房国有土地使用权证[国有土地使用权证号：泰国用（2016）第XXX号]。2016年4月6日，原告取得房屋他项权证[房屋他项权证号：房他证泰字第X**号]。
上述事实，有原告提供的营业执照（副本）复印件一份、组织机构代码证复印件一份、负责人身份证明书一份、俩被告居民身份证复印件各一份、俩被告结婚证复印件一份、个人住房借款合同复印件一份、个人贷款开立贷款账户通知书复印件一份、个人贷款支付凭证复印件一份、预购商品房抵押权预告登记证明复印件一份、房屋所有权证复印件二份、国有土地使用权证复印件一份、房屋他项权证复印件一份、个人贷款对账单二份、拖欠明细一份及本案的庭审笔录予以证实。被告肖九星、卢红娇经依法传唤，无正当理由拒不到庭，视其放弃举证、质证的权利。本院认为以上证据和事实可以采信和确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告与被告肖九星、卢红娇签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告肖九星、卢红娇未按合同约定按期足额还款，已构成违约，合同解除的条件已成就，原告要求解除合同及被告肖九星、卢红娇偿还所欠借款本息的请求，有事实和法律依据，予以支持。被告肖九星、卢红娇自愿以其共有的房地产为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，原告要求对抵押物享有优先受偿权之主张，有事实和法律依据，予以支持。被告肖九星、卢红娇经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理和判决。在本案审理过程中，原告撤回对福建乾和房地产有限公司的起诉，系其处分自己的诉讼权利，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司泰宁支行与被告肖九星、卢红娇签订的合同编号为2010年建明泰个房借字128号《个人住房借款合同》。
二、被告肖九星、卢红娇于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司泰宁支行借款本金718994.52元及利息（自2015年6月6日起至本判决确定的还款日止按合同约定计算）。
被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告肖九星、卢红娇未按本判决指定的期间偿还上述借款本息的，原告中国建设银行股份有限公司泰宁支行有权以抵押物即被告肖九星、卢红娇共有的位于泰宁县的房地产[房屋所有权证号：泰房权证泰宁字第X**号，国有土地使用权证号：泰国用（2016）第XXX号，房屋他项权证号：房他证泰字第X**号]折价或变卖、拍卖后所得价款优先受偿。
案件受理费11102元，公告费700元，合计11802元，由被告肖九星、卢红娇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
如有上诉，应在递交上诉状七日内预交上诉费11102元，逾期不交费亦未提出申请的，按自动撤回上诉处理。（缴款方式：1、直接到福建省三明市中级人民法院立案庭现金缴纳；2、通过银行缴纳，收款单位：福建省三明市中级人民法院，开户银行：福建省三明市建设银行新泉分理处，银行账号：35001647136050001346。）
审 判 长 王盛荣
审 判 员 杨巧云
人民陪审员 刘 萍
二〇一六年七月十八日
书 记 员 吕美玉
附：
一、主要法律条文：
（一）《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”