浙江省仙居县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙1024民初1854号
原告：仙居县银丰宾馆，住所地：仙居县福应街道河口路**号。
经营者：应永飞，男，1978年10月28日出生，汉族，住仙居县。
委托代理人：王建丽，女，系原告仙居县银丰宾馆的员工，1972年10月21日出生，汉族，住仙居县。
被告：应益军，男，1967年3月30日出生，汉族，住仙居县。
委托代理人：郑建峰，系被告应益军的妹夫，1974年12月17日出生，汉族，住仙居县。
原告仙居县银丰宾馆与被告应益军为房屋租赁合同纠纷一案，原告于2018年2月27日向本院起诉。本院于2018年4月3日立案受理后，依法由审判员吴国斌适用简易程序独任审判，于2018年4月17日公开开庭审理了本案。原告仙居县银丰宾馆的委托代理人王建丽、被告应益军及其委托代理人郑建峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仙居县银丰宾馆起诉称：2016年1月22日，原告和被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于仙居县福应街道河口路29号一层（除宾馆使用的位置）租赁给被告开浴室使用，并约定租金每三年递增一次，前三年租金每年人民币16万元，被告每半年向原告缴纳租金一次，并提前三个月付清。2017年7月，因被告拖欠租金，原告向仙居法院起诉，经贵院作出民事调解书。但被告仍旧不履行调解约定，经贵院强制执行。现在，被告又拖欠了2017年9月10日之后的租金70000元，拒不支付。原告为此起诉，诉讼请求：1、判决立即解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告立即腾空所租赁的房屋归还原告，按600元每天赔偿自起诉之日起至房屋归还之日的房屋占用费。2、判决被告立即支付拖欠的租金70000元（暂计算至2018年2月10日）及利息（自起诉日起按月利率1%计算）。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告应益军答辩称：被告与原告签订《房屋租赁合同》是事实，但被告是与赵云贵、郑建峰、马战兵、王忠新、柯金瑶一起承租的。被告等人承租房屋后开办了金桥洗浴中心，洗浴中心从2017年3月下旬起因政府原因关门停业，停业期间，被告房租付到2017年5月。2017年4月原告仙居县银丰宾馆的经营人应永飞私自张贴房屋出租公告，还把店门加了一把琐。后来，金桥洗浴中心的其中一位股东赵明贵到洗浴中心想拆一台空调到别处使用，遭到应永飞的阻挠，还闹到派出所，应永飞不让拆的原因是洗浴中心拖欠房租。2017年7月7日被告应益军等股东协商签订了《协议书》，将金桥洗浴中心转让给其中一个股东柯东瑶，次日被告将《协议书》用微信方式告知了应永飞，包括房租等一切费用都由柯金瑶承担。后因柯金瑶没有兑现答应给应永飞的房租，才导致2017年7月18日应永飞起诉被告应益军。因《房屋租赁合同》是应益军与原告签订的，当时柯金瑶要求与原告签订房屋租赁协议，应永飞不同意，原因被告不清楚。后来应永飞要起诉应益军，应益军配合应永飞向柯金瑶要房租，经法院执行到2017年11月14日柯金瑶才陆续付清应永飞2017年9月14日前的房租。2017年11月14日应永飞与柯金瑶签订了有关房租的《证明书》一份和《借条》一份，《证明书》由应益军作为见证人，甲方是应永飞，乙方是柯金瑶，乙方欠甲方房租2017年9月15日至2018年1月14日的房租56000元，约定在2018年1月14日前付清，如乙方违约，甲方收回房屋，结果应永飞没有收回房屋。被告认为原告与被告的《房屋租赁合同》已自行解除，原告与应益军没有合同关系了，原告要求解除合同，被告同意。对原告的其他诉讼请求，被告要求驳回。
本院经审理查明：2016年1月22日，原告仙居县银丰宾馆与被告应益军签订了《房屋租赁合同》，原告方为甲方，被告应益军为乙方，约定原告将其承租的坐落于仙居县福应街道河口路29号一层全部房间（除宾馆使用的位置）租赁给被告开浴室使用，租期十年，从2013年11月24日至2023年11月23日止，并约定租金每三年递增一次，前三年租金每年人民币16万元，第二个三年租金按第一个三年租金递增5%，第三个三年租金按第二个三年租金的3%递增，以此类推，被告每半年向原告缴纳租金一次，并提前三个月付清。对于转让问题，该合同第六条第4项规定：乙方在没有通过甲方书面同意及转让行为，属于无效转让，乙方的无效转让是违约行为，甲方不予承认。乙方无效转让的责任由乙方（即转让方）和接租房承担，如果该无效转让已交接结束，责任由接租方全额承担，甲方有权解除，收回房屋，同时接租方还将支付甲方双倍的违约金及相关费用。被告应益军承租房屋后开办了金桥洗浴中心，但一直没有领取消防许可证。该洗浴中心从2017年3月下旬起因政府原因关门停业，停业期间，被告房租付到2017年4月24日，之后的房租拖欠。2017年7月7日被告应益军与其他股东赵云贵、郑建峰、马战兵、王忠新、柯金瑶签订《协议书》，协议将金桥洗浴中心以10万元总价转让给柯金瑶经营。次日被告应益军将该《协议书》通过微信方式告知了应永飞。原告仙居县银丰宾馆于2017年7月18日向本院起诉，要求解除原告与被告之间的《房屋租赁合同》，并要求被告腾空承租的房屋归还原告，并支付拖欠的租金至房屋交还给原告之日止及水电费等。经本院调解，原告与被告应益军于2017年8月21日达成调解协议：一、由被告应益军在2017年9月15日前支付给原告仙居县银丰宾馆2017年4月25日至2017年9月24日的租金70000元及2017年7月7日的水电费22000元，租金70000元从2017年4月25日起按月利率0.5%计算至付清之日止；二、被告应益军的应付款项由担保人柯金瑶自愿承担连带付款责任。因被告应益军以及柯金瑶逾期未履行付款义务，原告为此申请强制执行。直至2017年11月14日柯金瑶才履行了该调解书的内容（截止2017年9月14日之前的房租）。2017年11月14日，原告仙居县银丰宾馆的经营者应永飞与柯金瑶签订了一份《证明书》，应永飞为甲方，柯金瑶为乙方，应益军为见证人，约定：乙方柯金瑶欠甲方应永飞房租2017年9月15日至2018年1月14日房租为56000元在2018年1月14日前付清，如违约，甲方在2018年1月14日收回房屋。柯金瑶还写给应永飞数额为58000元的《借条》一份。但是对2018年1月15日后的房租由谁支付没有约定，此后柯金瑶没有按《证明书》或《借条》支付给应永飞房租，原告也没有按《证明书》约定在2018年1月14日收回案涉房屋。原告为此向本院起诉，提出上述诉讼请求。
上述事实，有原告仙居县银丰宾馆提交的《房屋租赁合同》一份、仙居县人民法院（2017）浙1024民初3618号民事调解书一份、柯金瑶于2017年11月14日出具给应永飞的《借条》一份，被告应益军提交的应永飞与柯金瑶签订的《证明书》一份，甲方应益军、赵云贵、郑建峰、马战兵、王忠新与乙方柯金瑶于2017年7月7日签订的《协议书》一份，以及原、被告庭审陈述等证据证实。
本院认为：一、原告仙居县银丰宾馆与被告应益军之间签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效。现原告要求解除该合同，被告应益军同意解除合同，本院依法予以准许。二、《房屋租赁合同》有关承租方转让合同的规定，虽然合同中有出租方原则上不同意转让、未经出租方书面同意的转让属于无效转让等约定，但是，在被告应益军等股东于2017年7月7日将金桥洗浴中心转让给柯金瑶经营、被告应益军于次日将《协议书》通过微信方式告知原告经营人应永飞后，应永飞并无异议，而且应永飞与柯金瑶于2017年11月14日还签订了《证明书》，由柯金瑶支付给应永飞2017年9月15日至2018年1月14日租金56000元，应永飞并且接受了柯金瑶58000元的《借条》，房租的数额及支付期限是房屋租赁关系最主要的权利义务，以上事实可见原告方已经接受了被告应益军将案涉房屋的承租权转让给柯金瑶这一事实，原告要求被告应益军支付拖欠的原告起诉前的房租并赔偿原告起诉后的房租损失、以及要求被告腾空案涉房屋的诉讼请求，本院依法不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告仙居县银丰宾馆与被告应益军于2016年1月22日签订的《房屋租赁合同》。
二、驳回原告仙居县银丰宾馆的其余诉讼请求。
案件受理费1550元，减半收取775元，由原告仙居县银丰宾馆负担700元，由被告应益军负担75元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 吴国斌
二〇一八年五月十日
代理书记员 成霓霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。