福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初218号
原告蓝桂玲，女，畲族，农民，住所地连江县。
委托代理人王乘波、沈立霞，福建兆恩律师事务所律师。
被告福建万德荣房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区凤办筱塘居委会学园南路。组织机构代码：77291869-8。
法定代表人沈洪团，执行董事兼总经理。
原告蓝桂玲诉被告福建万德荣房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蓝桂玲的委托代理人沈立霞到庭参加诉讼。被告福建万德荣房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蓝桂玲诉称：2011年10月17日，原告向被告购买xx花园第x层x号商品房并签订《商品房买卖合同》一份，约定：交房时间为2011年12月31日前；原告未能在商品房交付后90日内取得房屋权属证书的，原告不退房的，被告应自逾期之日起按已付款的每日0.01%支付违约金。原告实际交付的购房款为人民币（以下币种同）397852元。因原告所购房屋为现房，被告实际交付房屋的日期为合同签订日2011年10月17日。故请求判令被告协助办理并交付上述房屋的权属证书（即房屋所有权证和土地使用权证）并支付以已付购房款397852元为基数自逾期之日即2012年1月15日起至上述房屋权属证书交付之日止按每日0.01%计算的违约金。
被告福建万德荣房地产开发有限公司未作答辩。
经审理查明：2011年10月17日，被告福建万德荣房地产开发有限公司与原告蓝桂玲签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告以397852元的价格向被告购买xx花园第x层x号商品房；被告应于2011年12月31日前交房；被告应于商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记；如因出卖人原因导致原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，原告不退房的，被告自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向原告支付违约金等。之后原告依约支付首付款购房款207852元，上述房屋亦依约交付。2012年10月2日，被告福建万德荣房地产开发有限公司向原告蓝桂玲出具收条一份，内容为：“兹收到蓝桂玲x、x号商铺，钱款已经交清。可以直接办证”。后因被告未依约为上述房屋办理权属证明，原告即于2016年1月18日向本院提起诉讼。
上述事实有原告提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、收条及本案的庭审笔录为据，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应按照合同约定履行义务。根据上述合同的约定，被告应于商品房交付之日起90日内为原告办理上述房屋的权属证书，否则自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向原告支付违约金，因被告未能依约履行上述义务，且未能提供证据证明其有符合法律规定或双方约定的免责事由，故原告要求被告支付违约金符合规定，本院予以支持。原告要求被告支付以397852元为基数自2012年1月15日起0.01%计算的违约金，因合同约定的交房期限为2011年12月31日，双方约定的办理权属证书的期限为90日，故被告办理权属证书的截至日期应为2012年3月30日；因上述合同约定违约金以已付购房款为基数，而原告提供的证据仅能证实其已依约支付首付款207852元并于2012年10月2日前付清购房余款19万元，故被告应支付的违约金应以207852元为基数自2012年3月31日起至2012年10月1日止、以397852元为基数自2012年10月2日起均按每日0.01%计算。原告要求被告协助办理并交付上述房屋的权属证书（房屋所有权证、土地使用权证），符合规定，本院予以支持。被告福建万德荣房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建万德荣房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助原告蓝桂玲办理xx花园第x层x号商品房的权属证书（房屋所有权证和土地使用权证）并交付给原告；
二、被告福建万德荣房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给原告蓝桂玲以购房款人民币207852元为基数自2012年3月31日起至2012年10月1日止、以购房款人民币397852元为基数自2012年10月2日起至上述权属证书办理之日止均按每日0.01%计算的违约金。
本案案件受理费人民币1353元，由原告蓝桂玲负担150元，被告福建万德荣房地产开发有限公司负担1203元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 谢倩倩
人民陪审员 陈 琴
人民陪审员 林清廉
二〇一六年七月十五日
书 记 员 黄娜丽
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。