黑龙江省虎林市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虎民初字第663号
原告于海霞，女，41岁。
原告李兴月，男，42岁。
被告路克亭，男，51岁。
被告谢敏，女，51岁。
原告于海霞、李兴月诉被告路克亭、谢敏合同纠纷一案，本院于2015年8月24日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告李兴月、被告路克亭到庭参加了诉讼。原告于海霞、被告谢敏经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。现本案已缺席审理终结。
原告于海霞、李兴月诉称：原、被告双方于2015年6月5日签订用地转让合同，约定二被告将合法取得的位于永丰村三屯东北角、方虎公路南侧的三类工业用地16078.63平方米，转让给原告，转让期限为45年，转让价格2，147，500元，签订合同时原告给付了被告转让价款1，847，500元，同时双方签订补充协议，约定二被告在一个月内从双方签订的用地合同中的建筑物中迁出，将合同中约定的树木及全部建筑物转让给原告，并协助原告办理产权变更手续，然后原告将剩余的300，000元交付给被告，该合同经××村和××镇政府同意，并由两部门盖章同意，令原告没有想到的是，二被告现在拒不配合原告办理产权变更手续，也不从该场地中迁出，现在电话也无法联系。无奈，原告找到××村委会领导，也无法联系到二被告。为维护原告的合法权益，故诉至法院，要求判令二被告立即履行2015年5月6日双方签订的用地转让合同，并按照补充协议的约定从该场地中迁出，将合同中约定的树木及全部建筑物交付原告管理，并协助原告办理产权变更手续。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、2015年6月5日用地转让合同及补充协议书各1份，证实原、被告买卖合同真实有效，要求被告履行合同，原告已经把补充协议中约定的被告欠都××和丁×的钱全部还清了，并由二人向被告出具了收条。
2、2015年6月5日路克亭出具的收条1份，证实被告收到原告1，847，500元，其余300，000元是过户完才应当给付被告的。
被告路克亭对原告提交的证据1有异议，认为是假的，理由是：合同中被告和谢敏的签名是本人签的，但是谢敏不是在经管站签的字，而是在被告车里。同时原告于海霞的名字不是她本人签的。补充协议是被告本人签字，但是于海霞的名字是假的，所以协议是假的。当时被告喝多了，什么都不知道了，让被告签字被告就签字了。另外约定原告应该给被告2，147，500元，原告没有全部给付，还欠被告300，000元。被告路克亭对原告提交的证据2没有异议，认可是其本人出具的，但实际上被告没有收到1，800，000元被告只收到200，000元。被告谢敏对原告提交的证据1、2未发表质证意见。
被告路克亭辩称：没有过户的责任不在被告，因为虎林法院对本案涉及的房屋及相关建筑物进行了查封。在中级法院判决被告与都××、于海霞的合同无效以后，没有解除查封。2015年11月30日才解除查封，所以没有办法协助原告办理过户。另外，本案涉及到丁×，补充协议约定，被告和被告儿子欠丁×的200，000元由于海霞偿还，她已经还完了，但是被告为丁×出具的欠条还没有给被告，被告的车还没有解除查封，所以被告不同意协助办理过户。被告谢敏是被告的妻子，她的意见与被告的相同。
被告为证明其主张，向本院提交以下证据：
2015年6月5日于海霞、李兴月出具的欠条1份，证实二原告欠被告300，000元，要求先给付，后交付房屋。另外，欠条落款处于海霞签名不是她本人签的。
对被告提交的证据原告李兴月没有异议，认可欠被告欠款，但表示欠条中写的很清楚，被告搬完后付款。
本院经过审查核实，认证如下：
对原告提交的证据1，被告路克亭虽持有异议，但认可合同中甲方栏签名是其与妻子谢敏本人签名，被告未提供其他有效证据予以反驳该证据，故对该证据本院予以确认。对原告提交的证据2，被告路克亭没有异议，本院予以确认。被告谢敏未到庭接受质证，应视为其放弃质证的权利。
对被告提交的证据，原告没有异议，本院予以确认。
根据以上所确认的证据及双方当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：
二原告系夫妻关系，二被告亦系夫妻关系。2015年6月5日，二原告与二被告签订《用地转让合同》，双方约定：一、二被告将其合法程序取得的，位于××村三屯东北角、方虎公路南侧的三类工业用地16078.63平方米（鑫××免烧砖厂），转让给二原告经营使用。二、转让年限为45年，即2013年4月17日至2058年4月17日止。转让费总计贰佰壹拾肆万柒仟伍佰元（2，147，500元）。三、二原告受让包括16078.63平方米范围内的所有树木及全部建筑物。四、二被告与××村签订的鑫××免烧砖厂用地承包合同约定的权利和义务由二原告负责履行，与二被告无关。五、本合同履行期间二原告有权转让、转租和享有继承权。六、二原告自合同双方签字、附加条件成就生效后，一次性向二被告交清45年转让费2，147，500元。七、合同签订之日起，二被告与他人的债权与二原告无关，由二被告负责。八、二被告与都××签订的场地转让合同，经双方同意原合同作废，以现合同为准。九、本合同未尽事宜，双方另行协商议定。十、本合同一式四份，双方各执一份。自双方签字、××村和××镇政府盖章同意后生效。二被告在合同甲方签名。原告李兴月在合同乙方处签名，并代原告于海霞签名。都××在合同第一页签名。虎林市××镇××村村民委员会法定代表人李××签名并加盖村委会公章，虎林市××镇农村经济管理服务中心加盖公章。同日，被告路克亭作为甲方、原告于海霞作为乙方、都××作为丙方、丁×作为丁方，签订了《补充协议》，四方约定：经鸡西法院4月24日判决××村签订的场地流转合同不生效后。甲、乙、丙、丁多方协商达成以下协议：1、甲方欠丙方、丁方两人的欠款及利息，由乙方一人偿还，与甲方无关。2、再由甲方与乙方商议，以甲方场地及范围内所有的树木及全部建筑转让给乙方。转让金额以人民币贰佰壹拾肆万柒仟伍佰元整（2，147，500元），一次性付给甲方，以收条为准。3、甲方与乙方以一个月为期限，甲方必须让出场地及土地上范围内所有的树木及全部建筑的使用权和房照的房产权。此后乙方再付给甲方300，000元。路克亭、都××、丁×分别签名，原告李兴月代原告于海霞签名。被告路克亭为原告出具收据一份，金额为壹佰捌拾肆万柒仟伍佰元整，并注明上款系购买厂地、房屋。原告李兴月为被告出具欠据一份，并代原告于海霞在欠款人栏签名，写明今欠路克亭购买场地和房屋款叁拾万元整，搬完家后付款。被告为原告出具的1，847，500元收条包括：二原告给付的现金200，000元；二被告拖欠原告于海霞、丁×、都××欠款本金及相应的利息。现二原告提起诉讼，要求二被告立即履行2015年6月5日签订的用地转让合同及补充协议，并按照补充协议的约定从双方签订的用地合同中的建筑物中迁出，将合同约定的树木及全部建筑物转让给原告，协助原告办理产权变更手续。本案诉讼费用由二被告承担。庭审时原告于海霞未到庭参加诉讼，2015年12月14日，原告于海霞到庭表示2015年6月5日双方达成的《用地转让合同》及《补充协议》是其委托其爱人李兴月代签，并对合同内容表示认可。同时，认可原告李兴月庭审中所陈述内容，并提交授权委托书。
另查明：丁×为被告路克亭出具200，000元收条。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，二原告与二被告签订《用地转让合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，双方应按照合同约定履行相应的权利义务。根据原告于海霞与被告路克亭、案外人都××和丁×签订的《补充协议》约定，原告于海霞承担被告路克亭拖欠案外人都××和丁×债务偿的还义务，以抵顶原告应给付被告的转让款，该协议有四方签字认可，且不违反法律规定，应为有效。被告路克亭提出《用地转让合同》及《补充协议》中于海霞签名不是本人书写，但原告于海霞表示委托其丈夫李兴月代为签订，应视为其对该合同及协议的认可。双方应当按照约定履行相应的义务，被告应交付场地及该范围内的树木、建筑物，同时双方签订的不动产转让协议，被告负有协助办理产权过户的义务。被告路克亭表示因其喝酒未能审查该合同内容，但其未提供有效证据证实该合同及协议违背其真实意思表示，且被告谢敏也在该转让合同上签字认可，故对被告该项抗辩主张，本院不予采信。现二原告已按照约定替被告偿还案外人都××和丁×相关欠款，又以被告拖欠原告于海霞的债务抵顶部分转让款，同时二原告给付被告现金200，000元，该事实被告路克亭庭审中表示认可，且有其为二原告出具的1，847，500元收据在案作证，虽被告对欠款的本金及利息持有异议，但被告为原告出具收条应视为其对该笔款项总额的认可。被告以案外人丁×未将其为丁×出具的欠条及车辆抵押合同返还为由拒绝向原告交付场地、协助办理过户抗辩，因双方未约定原告附有返还义务，且案外人丁×已为被告路克亭出具收条，故对被告该项抗辩主张本院不予支持。二被告称原告应将剩余300，000元转让款给付二被告后，才同意交付场地及附属设施并协助办理过户，但根据双方签订的《补充协议》及二原告为二被告出具的欠据约定，二被告负有先履行义务，待其履行交付、协助办理过户的义务后，二原告应将剩余300，000元转让款给付二被告。庭审中，被告称该场地内变压器不包括在合同中，但双方签订的《转让合同》中约定被告应将涉案土地范围内的全部建筑物交付原告，且被告未提供有效证据证实其主张，故对其该项抗辩理由，本院不予采信。被告谢敏未到庭参加诉讼，庭后亦未提交授权委托书，故应视为其对自身诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告路克亭、谢敏于本判决生效后七日内将位于虎林市××镇××村东北角、方虎公路南侧的三类工业用地16078.63平方米（鑫××免烧砖厂）场地及该范围内的所有树木、全部建筑物交付给原告于海霞、李兴月，并协助二原告办理产权变更手续。
二、原告于海霞、李兴月于被告路克亭、谢敏腾退出场地并交付附属设施后三日内给付二被告剩余转让款300，000元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元由被告路克亭、谢敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。
审 判 长 刘泽民
代理审判员 张淑梅
人民陪审员 庄婷婷
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 刘明艳