浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭富民初字第193号
原告：绿城物业服务集团有限公司。
法定代表人：李海荣。
委托代理人：童志法。
被告：朱黎。
原告绿城物业服务集团有限公司（简称绿城物业公司）诉被告朱黎物业服务合同纠纷一案，本院于2014年1月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告绿城物业公司的委托代理人童志法到庭参加诉讼；被告朱黎经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绿城物业公司起诉称：2010年，案外人富阳七里香溪业主委员会与原告签订《富阳七里香溪物业管理服务合同》，委托原告对“富阳七里香溪”进行物业管理，合同期限为2010年1月1日至2013年12月31日。《富阳七里香溪物业服务合同》及《七里香溪物业服务合同补充协议》约定：单体别墅物业服务费自2012年1月1日起按照2.50元／平方米·月收取，每年收取一次，交费时间为该年的第一个月。如果业主逾期交纳物业服务费，则自逾期之日起，每日按照应交物业服务费的千分之二收取滞纳金。被告朱黎系富阳七里香溪物业的实际使用人，但自2012年1月1日起至今，被告一直未缴纳物业服务费，原告多次催讨无果。经计算，被告自2012年1月1日起至2013年12月31日止应缴纳的物业费为13812.20元，滞纳金为9184元。原告认为，被告朱黎无故拖欠物业服务费的行为侵害了原告合法权益。故原告为维护自身合法权益，诉请法院判令：1、被告朱黎支付原告七里香溪日栖苑93号的物业服务费人民币13812.20元（欠费期间为2012年1月1日起至2013年12月31日止）；2、要求被告支付违约滞纳金人民币9184元（按照应缴而未缴的物业服务费每日千分之二计算，暂计算至2013年6月30日，之后计算至被告实际付款之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。
审理中，原告绿城物业公司减少关于滞纳金的诉讼请求，将第2项诉讼请求减少为：判令被告按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍支付原告违约滞纳金，计算期间不变。
原告绿城物业公司为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、物业管理服务合同1份，以证明富阳七里香溪业主委员会与原告签订《七里香溪别墅园物业管理服务合同》，约定原告为七里香溪别墅园提供物业服务，合同期限自2010年1月1日起至2013年12月31日止的事实。
2、物业服务合同补充协议1份，以证明富阳七里香溪业主委员会与原告签订《七里香溪物业服务合同补充协议》，约定单体别墅的物业服务费自2012年1月1日起调整为2.50元／平方米.月。
3、七里香溪前期物业管理服务协议复印件1份，以证明被告朱黎系七里香溪日栖苑93号别墅的业主。
4、商品房买卖合同复印件、领房通知单复印件各1份，以证明被告朱黎系七里香溪日栖苑93号别墅的业主。
5、催缴单复印件1份，以证明原告曾以挂号信方式向被告催讨物业服务费的事实。
6、律师函复印件、快递详单复印件各1份，以证明原告曾于2013年6月委托律师事务所向被告发送律师函催收物业服务费的事实。
7、照片1组，以证明原告已采用张贴公告的方式向被告催讨物业服务费。
被告朱黎未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告绿城物业公司提供的证据，被告朱黎未到庭质证，视为其放弃质证权利。本院经审查认为，上述证据符合有效证据的构成要件，故予以认定。
经审理，本院认定的事实如下：
一、被告朱黎系绿城.七里香溪日栖苑93号单体别墅的业主，该别墅计算物业服务费的面积为328.86平方米。2009年12月30日，原告绿城物业公司与七里香溪业主委员会签订《七里香溪别墅园物业管理服务合同》一份。合同第二条约定：原告为绿城.七里香溪别墅园的业主和使用人提供物业服务，全体业主和使用人均应履行本合同，承担相应责任。合同第六条约定：本合同期限自2010年1月1日起至2013年12月31日止。合同第十条约定：单体别墅物业费为2元／平方米.月。合同第十五条约定：物业服务费及车位费每年预缴一次，缴费时间为每年第1个月的上旬，业主或者物业使用人应在约定交费时间内按时交费。合同第三十三条约定：业主或物业使用人逾期支付物业服务费的，应按照所欠物业费每日千分之二支付违约金。2011年12月19日，原告与七里香溪业主委员会签订物业服务合同补充协议一份，约定自2012年1月1日起，单体别墅的物业服务费调整为2.50元／平方米.月。之后，被告朱黎未缴纳2012年1月1日起至2013年12月31日期间的物业服务费。
二、另查明，原告绿城物业公司已经采取挂号信、邮政特快专递、在小区张贴公告等方式向被告朱黎催交物业服务费。但被告朱黎至今未缴纳拖欠的服务费，原告绿城物业公司为此起诉至本院要求解决。
本院认为：原告绿城物业公司与七里香溪业主委员会签订的《七里香溪别墅园物业管理服务合同》及《七里香溪物业服务合同补充协议》系双方的真实意思表示，属合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，该合同对包括被告朱黎在内的全体业主具有约束力。根据上述合同约定，被告朱黎应当分别在2012年1月10日、2013年1月10日前缴纳2012年、2013年度的物业服务费6906元（328.86平方米×2.50元／平方米.月×12月×70%），两年的物业服务费共计13812元。被告朱黎至今未予缴纳，其行为已经构成违约。关于原告绿城物业公司主张的滞纳金，根据合同约定及滞纳金的性质，应当视为逾期交费违约金。合同约定的按照每日千分之二计收违约金过高，但原告绿城物业公司已经自愿降低为按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算，已属合理范围，本院予以支持。关于违约金的起算日期，根据合同约定本可自每年的1月11日起计算，原告绿城物业公司自愿从每年的2月1日起计算违约金系自愿放弃部分实体权利，未损害被告朱黎的合法权益，本院予以支持。综上所述，本院对原告绿城物业公司的诉讼请求予以支持。被告朱黎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱黎支付原告绿城物业服务集团有限公司物业服务费13812元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告朱黎支付原告绿城物业服务集团有限公司自2012年2月1日起至本判决确定的履行日止的逾期付款违约金（以2012年度的物业服务费6906元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算），于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告朱黎支付原告绿城物业服务集团有限公司自2013年2月1日起至本判决确定的履行日止的逾期付款违约金（以2013年度的物业服务费6906元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算），于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费145元（原告预交375元），由被告朱黎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 熊永义
审 判 员 何建胜
人民陪审员 孙小莉
二〇一四年八月六日
书 记 员 张鸿达