广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1425号
原告：陈如霞，女，汉族，住广东省普宁市，公民身份号码：×××1563。
原告：陈洪筹，男，汉族，1983年10月25日，住广东省普宁市，公民身份号码：×××1510。
两原告共同委托代理人：林衡，系广东国声律师事务所律师。
被告：陈肖肖，女，汉族，住浙江省温州市鹿城区，公民身份号码：×××3223。
委托代理人：陈芳群，系广东安国律师事务所律师。
第三人：佛山市旨诚房地产代理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区，注册号：440682000027419。
法定代表人：李锡锦。
委托代理人：周伟国，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省汕尾市城区，系公司员工。
上列原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月29日立案受理后，依法由审判员朱道春适用简易程序于同年12月15公开开庭进行了审理。原告陈洪筹及两原告共同委托代理人林衡、被告陈肖肖及其委托代理人陈芳群、第三人委托代理人周伟国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年5月25日，原、被告在第三人居间斡旋下就签订《房地产买卖合同》及附件，约定原告购买被告位于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾中区13座1905房，成交价1668000元。签订合同时原告向被告支付了100000元定金和600000元首期购房款，按合同约定，被告应在收到首期购房款后即时向银行办理涂销抵押贷款手续，剩余购房款968000元由原告办理银行按揭贷款。被告在收到原告首期购房款后，并未到银行申请提前还贷，原告经长达三个多月交涉，被告才与原告签订补充协议，确认其挪用首期购房款事实，并同意在2015年10月10日前将房屋交付给原告使用。此后，被告并未按约定向原告交付房屋，也未向银行申请办理涂销抵押手续，经查询，房屋目前因另案被法院查封，导致房屋根本无法办理过户。原告认为，被告违反合同约定，未将首期购房款用于涂销银行抵押贷款，已构成根本违约，现房屋仍抵押并被查封，导致无法实现原告购房目的，故起诉请求法院判令：1.解除原告、被告与第三人签订的《房屋买卖合同》及其附件、补充协议；2.被告立即向原告返还双倍定金200000元；3.被告退还原告已支付的首付房款600000元；4.原告已经支付的16000元咨询和中介服务费由被告承担；5.诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确第4项诉讼请求为被告支付中介费16000元给原告。
被告辩称：原告的诉讼请求无事实依据，请求法院驳回，理由如下：一、原、被告签订的房屋买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，依法成立的合同受法律保护，任何一方不得擅自变更或解除合同，原告不具有解除合同的条件。原、被告在签订合同后，原告依据合同约定向被告支付了部分房款，被告依约履行了合同义务，多次到银行积极办理还贷款手续，因银行的手续繁杂，需一定时间办理手续，被告需与银行预约办理还贷手续，并告知原告进度情况，原告也没有提出过异议，被告不存在拒绝履行合同的情况。二、原告诉称被告挪用原告支付的款项未还贷，被告不认可，被告是经原告同意暂时拿原告的款项进行他用，现在还贷款的款项已经到位，故不存在被告不还贷的情况。三、原、被告在签订合同时已经明知房产交易时可能存在的不确定因素，双方在补充协议约定如因房管部门或者银行原因而延期，则办理时间相应顺延，故因银行原因而导致交易进程推后的责任不应归责于被告。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人述称：签订合同时，被告需原告给700000元用于还贷，原告同意，故双方约定被告收款后提前还贷。后经询问，因被告还欠银行其他贷款未还，银行要求被告还清偿贷款，才可以办理提前还贷。在此期间，被告的房产被查封，导致后续手续无法办理。第三人确认收到原告支付的咨询及中介费16000元。
诉讼中，原告举证如下：
1.两原告身份证，证明两原告的诉讼主体资格。
2.被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格。
3.企业机读档案登记资料，证明第三人的诉讼主体资格。
4.房屋买卖合同及其附件、补充协议，证明原、被告及第三人之间存在房屋买卖合同关系，依据房屋买卖合同第十条的约定，被告应支付中介费给原告，依据合同附件第四条第二款的约定，被告违反了该约定，未将600000元用于偿还银行贷款，被告在补充协议中自认有违约行为。
5.收款收据2份、转账凭证、中国建设银行客户回单，证明原告向被告支付了100000元定金和600000元首期房款。
6.收款收据，证明原告支付中介费16000元。
7.房地产权证复印件、佛山市（南海区）房产查询证明，证明涉诉房屋因在起诉前已另案被查封，导致房屋现在无法继续进行交易。
诉讼中，被告及第三人无证据材料提交。经庭审质证，第三人对原告出示的证据1-7均无异议，同时认为证据4中的合同在原、被告签名后复印两份，交给原、被告各一份，三份合同原件均由中介机构保管并准备向行政部门报备，故当时复印件上并未写办理过户手续时间，在原告支付了首期购房款后，中介方经综合考虑，在三份合同原件上添加交易过户的时间，故存在原告起诉提交合同复印件与原件存在不一致情况。被告认为原告出示的证据1-3属当事人身份资料，不属于证据，故不予质证。经审查，该三份资料属于主体资格证据，本院确认其真实性及证明力。被告对原告出示的证据4有异议，认为复印件与原告提交的原件有出入，表现在原件的附件中第四点有过户时间，而复印件没有，原告擅自改变合同的内容，被告不知情，其效力不及于被告，因该合同并未约定被告需何时还贷款、何时涂销抵押，基于房屋买卖交易手续繁琐，双方在签订合同时明确约定双方一致同意如在交易过程中因房管部门或者银行原因导致延期，则时间相应顺延，故附件第四条没有明确被告在收到房款后多久到银行办理还款手续。对补充协议真实性无异议，认为补充协议约定已经改变了房屋买卖合同第四条关于支付方式的约定，合同约定了定金，补充协议已经将该定金改变为楼款，且被告将楼款暂时挪用几天是经过原告的同意的，实际上该楼款已经归位到被告的中信银行的账号，不存在挪用的情况，补充协议明确了交付房屋的时间，被告曾多次致电原告收楼，原告以多种理由推迟，在开庭前一天，被告曾致电通知原告收楼，但原告拒不接听电话。经审查，本院确认此组证据的真实性，但由于合同约定过户时间在被告签名后添加，对被告不具有法律约束力。被告对原告出示的证据5中的定金收据真实性有异议，认为补充协议已经将定金变更为楼款，补充协议的签订时间在定金交付时间之后。对首期房款收据及转账凭证、中国建设银行客户回单真实性无异议。经审查，本院确认此组证据的真实性。被告对原告出示的证据6真实性有异议，认为16000元不可能是现金交付，不符合常理，中介机构作为企业单位，其出具的应是发票，而非收据，且该收据的盖章不清晰，无法确认第三人是否已经收取该笔款项。经审查，原告在房屋买卖合同签订后按约定支付中介费符合一般常理，中介方也确认，本院对此证据的真实性及证明力予以确认。被告对原告出示的证据7真实性无异议，关联性有异议，认为被告与中信公司的案件尚未结案，查封不能作为原告要求解除合同的理由。经审查，本院确认此组证据的真实性。
根据本院采信的证据结合当事人陈述，本院认定如事事实
位于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾中区13座1905房于2015年6月3日办理房地产权证，登记权属人为被告陈肖肖。2015年9月29日查询时，该房产仍有办理抵押登记，并在2015年9月1日因（2015）佛南法立保字第204-1号裁定查封。
2015年5月25日，两原告（买方）与被告（卖方）在第三人（经纪方）促成下签订《房屋买卖合同》，约定：卖方将位于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾中区13座1905房作价1668000元出售给买方；卖方保证对该物业享有完整处分权，保证该物业没有被司法机关查封；买方在签订合同时向经纪方支付16000元作为咨询及中介服务费，如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易被取消的，则非违约方有权向违约方追讨已向经纪方支付的咨询及中介服务费；卖方不能按合同约定将该物业出售给乙方，或者因违约而无法将该物业出售予买方，应向买方支付该物业成交价10%作为违约金，并退回买方已付的所有费用；买方不能按合同约定买入物业，或因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付物业成交价10%违约金；签订合同时买方支付100000元作为定金；买方支付600000元作为大定，卖方应在收到该笔款项后即时向抵押银行办理提前还款手续，买卖双方必须在卖方完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记后到相关银行办理按揭手续，剩余楼款968000元以银行按揭贷款方式支付。同日，被告出具收款收据，确认收取原告定金100000元。2015年5月26日，被告再次出具收据，确认收到原告作为还款之用首付600000元。
2015年9月22日，原告与被告签订《补充协议》，约定“因卖方将买方支付给卖方作为还贷之用楼款700000元另作他用而没有正常还贷，导致该房屋交易无法正常进行，现经买卖双方协商并同意，卖方于2015年10月10日前将房屋交付于买方使用。”此后，原、被告并未对涉讼房屋进行交接。
2015年9月29日，原告提起本案诉讼。诉讼中，被告确认尚欠银行按揭贷款约530000元。
本院认为，原告陈如霞、陈洪筹与被告陈肖肖及第三人佛山市旨诚房地产代理有限公司于2015年5月25日签订的《房屋买卖合同》是签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，当事人均应按照合同约定履行义务。合同约定被告应于收到原告支付的首期购房款600000元后即时向抵押银行办理提前还贷，但截止至法庭辩论终结时止，被告陈肖肖仍未举证证明办理提前还贷手续，且目前涉讼房屋因另案查封，原告以购房合同目的无法实现为由主张解除其与被告之间房屋买卖合同关系符合法律规定，本院依法予以支持。2015年9月22日原、被告签订的《补充协议》并未实际履行，现原、被告房屋买卖合同关系解除，原告主张解除该补充协议符合法律规定，本院也予以支持。被告辩解合同仍应继续履行依据不足，本院不予采纳。依照合同约定，被告提前还贷是后续交易的基础，现被告将原告支付的首期购房款另作他用而未按约定用于涂销银行抵押，是导致房屋买卖合同目的无法实现的根本原因，被告已构成违约，原告主张被告双倍返还定金200000元、退还购房款600000元、支付中介费16000元合法合理，本院均予以支持。被告辩解挪用首期购房款得到原告同意，但未能提供任何证据予以证明，也不符合常理，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告陈如霞、陈洪筹与被告陈肖肖于2015年5月25日签订的《房屋买卖合同》、2015年9月22日签订的《补充协议》中有关双方权利义务约定的条款；
二、被告陈肖肖应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金200000元予原告陈如霞、陈洪筹；
三、被告陈肖肖应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款600000元予原告陈如霞、陈洪筹；
四、被告陈肖肖应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中介费16000元予原告陈如霞、陈洪筹；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费减半收5980元、财产保全费4600元，合计10580元（原告已预交），由被告陈肖肖负担，被告陈肖肖应于上述付款同期迳付还予原告陈如霞、陈洪筹，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一五年十二月二十八日
书记员 谭国敏