福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第3427号
原告南安市柳城房地产开发有限公司，住所地南安市。
法定代表人林志明，系该公司总经理。
委托代理人黄明泉，男，1981年10月11日出生，汉族，住南安市，系该公司员工。
委托代理人陈志明，男，1983年10月23日出生，汉族，住南安市，系该公司员工。
被告庄金发，男，1981年8月19日出生，汉族，住南安市。
原告南安市柳城房地产开发有限公司因与被告庄金发商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年4月30日受理后，依法组成合议庭，由审判员高燕玲担任审判长，与人民陪审员傅伊明、欧查梅组成合议庭。2015年7月1日，本案因工作需要变更了合议庭组成人员，即由审判员高燕玲担任审判长，与人民陪审员欧查梅、洪槟玲组成合议庭，于2015年7月16日公开开庭进行了审理。原告南安市柳城房地产开发有限公司的委托代理人陈志明到庭参加诉讼，被告庄金发经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南安市柳城房地产开发有限公司诉称，2012年12月6日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，该合同约定，原告将址在南安市柳城办事处新华西溪滨江片区A2段福璟湾第4幢11层1105号商品房出售给被告，建筑面积为112.99平方米，总价为622575元，被告支付首期款187575元，余款435000元向银行申请按揭贷款。2013年3月20日，又签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定由被告向农行南安支行借款435000元，原告作为被告借款的连带责任保证人。之后，被告未依约履行银行按揭还款手续，多次逾期还贷，导致发放按揭贷款的农行提前收回贷款，并由作为承担连带保证责任的原告向农行南安支行代为清偿被告的房屋按揭贷款人民币387868.2元。依照原、被告签订的合同附件六《补充协议》第五条“若因买受人未按照《个人住房按揭贷款合同》规定的期限归还银行贷款本金、利息、罚息及其他相关费用，导致按揭银行解除《个人住房按揭贷款合同》，并要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方面解除购房合同并收回房屋。买受人除承担包括但不限于诉讼费、律师费等费用外，还应按总房款10%的标准向出卖人支付违约金，出卖人在扣除上述款项后再将余款无息返还买受人”的约定，原告有权诉请解除《商品房买卖合同》，并要求被告向原告支付总房款622575元的10%即62257.5元作为违约金。为此，原告请求依法判令：1、解除原告与被告于2012年12月6日签订的《商品房买卖合同》，由原告收回地址为南安市柳城办事处新华西溪滨江片区A2段福璟湾第4幢11层1105号的商品房；2、被告支付违约金62257.5元，被告已经支付的购房款在扣除银行欠款和违约金后，余款168004.21元予以退还给被告；3、被告承担本案诉讼费用。
被告庄金发没有提出答辩。
经审理查明，原告南安市柳城房地产开发有限公司系依法注册成立的从事房地产开发经营的有限责任公司，位于南安市柳城办事处新华西溪滨江片区A2段福璟湾系原告南安市柳城房地产开发有限公司开发建设的工程，并取得了建设工程规划许可证、施工许可证及商品房预售许可证等许可。2012年12月6日，原告南安市柳城房地产开发有限公司与被告庄金发签订编号为201207044的《商品房买卖合同》一份，该合同约定，被告向原告购买址在南安市柳城办事处新华西溪滨江片区A2段福璟湾第4幢11层1105号房，建筑面积为112.99平方米，单价为每平方米5510元，总金额为622575元……同日，原、被告又签订附件六：《合同补充协议》一份，约定被告应于2012年12月6日签订合同同时付清首期款187575元，余款435000元办理银行按揭贷款。若因被告未按照《个人住房按揭贷款合同》规定的期限归还银行贷款本金、利息、罚息及其他相关费用，导致按揭银行解除《个人住房按揭贷款合同》并要求原告承担保证责任的，原告有权单方面解除购房合同并收回房屋。被告除承担包括但不限于诉讼费、律师费等费用外，还应按总房款10%的标准向原告支付违约金，原告在扣除上述款项后再将余款无息返还被告……合同签订当日，被告支付了原告首期款人民币187575元。2013年3月20日，庄金发与中国农业银行股份有限公司南安市支行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定庄金发向中国农业银行股份有限公司南安市支行借款人民币435000元，借款期限120个月，借款用途为购买南安市柳城办事处西溪滨江A2段福璟湾第4幢11层1105号房，还款方式为等额本息还款法，并以址在南安市柳城办事处西溪滨江A2段福璟湾第4幢11层1105号房作为抵押，王素芬作为抵押人在本合同上签字确认，原告南安市柳城房地产开发有限公司作为阶段性保证人也在该合同上签章确认。2013年4月2日，中国农业银行股份有限公司南安市支行将按揭款人民币435000元发放给原告。之后，被告自2013年5月20日起按月偿还银行按揭贷款，至2014年12月时，被告已还银行按揭贷款20期，合计本息为人民币101022.62元。2015年2月15日，被告又偿还银行款项750.39元，总计为人民币101773.01元。之后，被告没有再偿还银行按揭贷款。2015年4月21日，中国农业银行股份有限公司南安市支行向原告发出一份《担保人履行责任通知书》，确认至2015年4月21日止，庄金发尚欠本金380096.76元及利息7332.21元，并通知原告履行担保责任。2015年4月24日，原告分四次各向中国农业银行股份有限公司南安市支行还款人民币4325.87元、5051.68元、5009.55元和4942.25元。当日，原告又向中国农业银行股份有限公司南安市支行提前偿还余下的借款本金人民币368297.41元及利息241.44元，合计偿还款项368538.85元。上述原告偿还中国农业银行股份有限公司南安市支行的款项共计人民币387868.2元。本案商品房至今未交付被告使用。
上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》（包括附件六《合同补充协议》）一份、《个人购房担保借款合同》一份、中国农业银行《个人借款凭证》一份、《担保人履行责任通知书》一份、中国农业银行业务凭证五张、中国农业银行贷款还款流水单一份及原告的庭审陈述等为据。原告提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》（包括附件六《合同补充协议》）主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同签订后，被告庄金发支付原告首期款187575元，余款435000元由被告庄金发向中国农业银行股份有限公司南安市支行办理个人住房按揭贷款，并由原告提供阶段性保证。但被告庄金发在借款后仅向银行支付20期的借款本息，之后没有按照借款合同约定支付银行本息，致银行向原告发出要求其履行担保责任的通知。2015年4月24日，原告代被告向银行偿还了逾期未付的借款本息，并且提前偿还余下的全部借款本息。原告已履行了保证责任，根据原、被告签订的《合同补充协议》关于被告未按照《个人住房按揭贷款合同》规定的期限归还银行借款本金、利息、罚息及其他相关费用，导致按揭银行解除《个人住房按揭贷款合同》并要求原告承担保证责任的，原告有权单方面解除购房合同并收回房屋的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，现原告请求判令解除原告与被告于2012年12月6日签订的《商品房买卖合同》，合理合法，本院应予支持。在原、被告签订的《合同补充协议》中，双方还约定购房合同解除后，被告除承担包括但不限于诉讼费、律师费等费用外，还应按总房款10%的标准向原告支付违约金，为此，原告要求被告支付违约金62257.5元，符合双方合同的约定，本院予以支持。因本案商品房至今未交付被告使用，故本院对原告要求收回商品房的请求不予支持。合同解除后，原告应退还被告全部购买款，扣除原告代被告偿还的银行借款本息及被告应予支付原告的违约金后，余款为人民币172449.3元。虽然原告自愿退还被告房款人民币168004.21元，但该数额与本院确认原告应退还的数额不一致，且被告庄金发未在本案诉讼中提出反诉，根据不诉不理的诉讼原则，本院不宜对原告应退还被告的款项直接作出判决。被告庄金发经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告南安市柳城房地产开发有限公司与被告庄金发于2012年12月6日签订的编号为201207044的《商品房买卖合同》；
二、被告庄金发应于本判决生效后十日内支付原告南安市柳城房地产开发有限公司违约金人民币62257.5元，该款项直接从原告南安市柳城房地产开发有限公司应退还被告庄金发的房款中予以扣除；
三、驳回原告南安市柳城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币10026元，由被告庄金发负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 高燕玲
人民陪审员 欧查梅
人民陪审员 洪槟玲
二〇一五年八月五日
书 记 员 倪丽端
速 录 员 尤海棠
附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。