广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民二初字第2681号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司增城市支行，住所地广东省广州市增城区。
法定代表人：钟伙球。
委托代理人：吴凯亮，广东兆鹏律师事务所律师。
委托代理人：阮沛明，该公司员工。
被告：周淑玲，住广东省广州市增城区。
被告：陈志坚，住广东省广州市增城区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司增城市支行诉被告周淑玲、陈志坚金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司增城市支行的委托代理人阮沛明、吴凯亮到庭参加诉讼。被告周淑玲、陈志坚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司增城市支行诉称：被告周淑玲于2012年9月16日向原告申请贷款，并签订了额度为500000元的《个人额度借款合同》和《个人最高额综合授信合同》。被告陈志坚以位于增城市荔城街光明西路104号603房房产作抵押，与原告签订了《个人最高额抵押合同》并办理了抵押登记。被告周淑玲在500000元授信额度金额内，可以多次申请借款。2012年9月21日，原告按合同约定向被告周淑玲发放贷款500000元，但被告周淑玲从2015年7月21日开始没按期偿还款项，现共欠原告本金294428元，利息8657.89元。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告周淑玲偿还原告借款本金294428元，并从逾期还款日至还清款日止支付利息和罚息，计至2015年11月12日止利息和罚息共8657.89元；2、原告对被告陈志坚提供抵押的位于增城市荔城街××房（房产证号：粤房地证字第××号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告承担。
被告周淑玲、陈志坚未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩及证据。
经审理查明：2012年9月16日，原告与被告周淑玲签订了《个人最高额综合授信合同》，约定原告向被告周淑玲提供最高综合授信限额为833584元的授信，用于原告与被告周淑玲之间发生的贷款业务及其他授信业务；授信限额有效期为2012年9月16日至2017年9月16日。
当日，原告与被告陈志坚签订《个人最高额抵押合同》约定，为确保案涉《个人最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同的履行，被告陈志坚愿意提供金额为833584元的最高额抵押担保，抵押物为被告陈志坚所有的位于增城市荔城街××房（房地权证号：粤房地证字第××号）。双方于2012年9月20日就上述房产办理了抵押登记。
2012年9月16日，原告与被告周淑玲签订了《个人额度借款合同》，约定在授信额度期内，被告周淑玲可以在授信额度金额以内循环向原告申请借款，授信额度金额为50万元。额度支用期为2012年9月16日至2017年9月16日。贷款利率采用浮动利率，本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮20%。如遇基准利率调整，若贷款期限在一年以上，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。对于被告周淑玲未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。
2012年9月21日，原告向被告周淑玲发放了500000元贷款，约定借款期限为2012年9月21日至2017年9月21日，还款方式为阶段性等额本息，首次还本月数为12。
借款后，被告周淑玲多次逾期偿还借款本息，从2015年7月20日开始，被告周淑玲未再向原告付息还本。被告周淑玲尚欠原告借款本金294428元，并拖欠原告截至2015年11月12日的利息和罚息合计8657.89元未付。
本案受理后，原告向本院申请财产保全，本院依法作出民事裁定书，并依法查封了被告陈志坚所有的位于广东省广州市增城区荔城街光明西路104号603房房产。
本院认为：案涉《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》，均系合同当事方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，案涉抵押物亦已办理了抵押登记，故上述合同依法成立且有效，各方当事人均应依约履行合同义务。
原告依约向被告周淑玲发放贷款后，被告周淑玲未按约定付息还本，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告周淑玲清偿欠款本金294428元并支付利息、罚息（截至2015年11月12日的利息和罚息合计8657.89元，自2015年11月13日起至还清款日止利息、罚息按合同约定计付），理据充分，本院予以支持。被告周淑玲逾期支付借款本息，原告行使抵押权条件成就，故对原告要求对涉案抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，被告周淑玲、陈志坚经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中国人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周淑玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司增城市支行清偿贷款本金294428元及利息、罚息（截至2015年11月12日的利息和罚息合计8657.89元，自2015年11月13日起利息、罚息按案涉合同约定的标准计付至还清款日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司增城市支行对被告陈志坚所有的位于广东省广州市增城区荔城街××房（房地权证号：粤房地证字第××号）房产的房产经折价或者拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5846元和保全费1770元，由被告周淑玲、陈志坚负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李金勇
人民陪审员 陈虹宇
人民陪审员 毛敏妮
二〇一六年九月二日
书 记 员 谢佳静
附本判决相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。