浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬象民初字第351号
原告：范某某。
委托代理人：郑某。
被告：陈某某。
被告：陈某。
原告范某某与被告陈某某、陈某房屋买卖合同纠纷一案
，本院于2010年3月24日受理后，依法由审判员戴鸣适用简易
程序独任审理，于2010年4月14日公开开庭审理了本案。原告
范某某的委托代理人郑某、被告陈某到庭参加诉讼，被告陈某
某经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案
现已审理终结。
原告范某某起诉称：原告与被告陈某某系夫妻关系，双
方于1996年购得位于象山县××街道××路××号住宅一套。
1987年起，原告夫妻一直居住慈溪，该套房屋自2009年6月开
始出租他人开办幼儿园。2005年起，因被告陈某某经常参与赌
博，夫妻关系一直不好。2009年以后，夫妻争吵加剧，并多次
协议离婚未果。2010年3月22日，原告看到被告陈某起诉被告
陈某某民间借贷纠纷一案的民事诉状等法律文书，才知被告陈
某某私自于2009年2月17日向被告陈某借款2300000元，并于20
09年9月22日将位于象山县××街道××路××号住宅以24000
00元的低价出卖给被告陈某。原告认为该套住宅系原告与被告陈某某的夫妻共同财产，两被告未经原告同意，擅自办理了该
住宅的转让手续，其行为已损害了原告的合法权益。请求依法
确认被告陈某某、陈某之间于2009年9月22日所签订的房屋买
卖合同无效。
原告为印证上述事实，向本院提供了以下证据：
1.被告陈某的起诉状及被告陈某某、陈某签订的房屋买
卖合同（复印件）各1份，以证明被告陈某某、陈某未经原告
同意擅自买卖原告与被告陈某夫妻共有住宅的事实。
2.结婚申请书（复印件）1份，以证明原告与被告陈某某
系夫妻关系的事实。
3.慈溪市公安局观海卫中心派出所证明1份，以证明原告
与被告陈某某自1993年起一直居住慈溪市××镇××事实。
4.房屋租赁协议书（复印件）1份，以证明原告与被告陈
某某于2009年6月将本案所涉房屋租赁给邵某某后一直未居住
该房屋的事实。
5.离婚协议书1份，以证明原告与被告陈某某曾经协议离
婚，双方约定本案所涉房屋归原告所有，贷款由被告陈某某归
还的事实。
被告陈某某未到庭参加诉讼，书面答辩称，被告陈某某
与原告系夫妻，与被告陈某系表兄弟。2006年，由被告陈某某
操作，被告陈某出资1000000元，两被告共同合伙投资东北房
地产，由于对房地产市场不熟悉，该笔投资款至今未收回。20
08年底，被告陈某某夫妻闹离婚，双方同意协议离婚，其中位
于象山县丹东街道塔山路别墅归原告所有，贷款由被告陈某某归还。2009年2月，被告陈某提出要求撤资，经商定，投资项
目款归被告陈某某，被告陈某某负责归还被告陈某1000000元
。被告陈某某为夫妻离婚需归还象山县丹东街道塔山路别墅贷
款，再向被告陈某借款1300000元。2009年2月17日，被告陈某
某出具给被告陈某2300000元的借条。后因对离婚问题一直未
处理好，另外的1300000元也未向被告陈某提取。2009年6月以
后，被告陈某多次要求归还1000000元，被告陈某某无力归还
，被告陈某要求以象山县丹东街道塔山路别墅作价抵付。2009
年9月，经双方协商，象山县丹东街道塔山路别墅抵给被告陈
某，别墅的银行抵押贷款1600000元左右由被告陈某归还。别
墅款折抵借款1000000元和利息等款项后，被告陈某某再补给
被告陈某300000元，双方债务结清。2009年9月15日左右，被
告陈某某汇给被告陈某300000元，同时通知原告已向被告陈某
借款1670000元，让原告去归还银行借款，再办理离婚手续。
期间，被告陈某将1670000元交给原告，归还了银行抵押贷款
。2009年9月22日，两被告签订了房屋买卖协议，办理了房屋
过户手续。被告陈某某认为，尽管象山县丹东街道塔山路别墅
抵买给被告陈某没有告诉原告，在归还贷款时也没有告诉原告
真实情况，但被告陈某某对象山县丹东街道塔山路别墅也拥有
所有权、处置权，况且，该1000000元借款也属于某妻共同债
务，对房屋进行买卖没有过错。请求驳回原告的诉讼请求。
被告陈某某在本院指定的举证期限内未提供任何证据。
被告陈某未作书面答辩，在庭审中口头答辩称，原告的
陈述不是事实，事实是原告对房屋买卖是知晓的。当时是被告陈某与原告一起到宁某深圳发展银行海曙支某归还贷款，原告
从银行取得房屋他项权证书给被告陈某，然后，由被告陈某到
象山办理房屋过户手续的。原告称房屋价格明显低于市场价也
是不成立的，买卖房屋是经过有评估资格的单位进行评估，与
原告所说的价格比较接近，因房屋比较陈旧，双方才商定房屋
价格为2400000元。在房屋买卖时，因原房产证系挂被告陈某
某之名，共有人为零，房管处按规定才同意办理该房屋转户手
续，被告陈某是善意取得该房屋。请求驳回原告的诉讼请求。
被告陈某为证明上述辩称事实，向本院提供了以下证据
：
1.银行存单（复印件）、房屋过户协议书、房产证书、
评估报告及原房产证书各1份，以证明被告陈某于2009年9月14
日汇款给原告1672339.45元，原告向某某提取房屋他项权证书
给被告陈某后，两被告才办理房产转户手续及原告对本案房屋
买卖是知情的事实。
2.根据被告陈某的申请，本院向深圳发展银行宁某海曙
支某调取的贷款本、息归还凭证、抵押凭证归还通知书及抵押
凭证归还交接登记各1份，以证明被告陈某与原告一起办理还
贷、向某某提取房屋他项权证书的事实。
被告陈某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加
诉讼，可视为放弃质证权。
经到庭的原告和被告陈某举证、质证，本院认证如下：
1.原告提供的证据1、2、3、4、5，被告陈某质证后对上
述证据的真实性未提出异议，但认为证据2、3、4、5与本案无关联性。本院对上述证据的真实性予以确认，对关联性可结合
本案其他证据予以确认。
2.被告陈某提供的证据1、2，原告质证后对上述证据的
真实性无异议，但认为单凭存折回单不能证明原告知道两被告
房屋买卖的事实。本院对上述证据的真实性予以确认。
根据原、被告的诉辩陈述，结合认证情况，本院认定本
案纠纷的事实如下：
原告与被告陈某某系夫妻，被告陈某某与被告陈某系表
兄弟。2009年9月17日，原告与被告陈某某共同购买了座落于
象山县××街道××路××号别墅1幢。根据房产登记证记载
，该套房屋系登记在被告陈某某一人名下，无共有人。因被告
陈某某尚欠被告陈某款项，双方商定由被告陈某某将座落于象
山县××街道××路××号别墅抵卖给被告陈某所有。2009年
9月22日，该房屋经象山天象资产评估有限公司评估总评估价
为2615897元。同日，被告陈某某与被告陈某签订了一份房屋
买卖合同，被告陈某某将该房屋以总价2400000元出卖给被告
陈某。2009年9月24日，被告陈某某与被告陈某一起到象山县
房地产管理处办理了房屋转户手续。
另查明，2009年9月14日，被告陈某汇付原告1672339.45
元，并陪同原告至深圳发展银行宁某海曙支某归还购房按揭贷
款，同时取回房屋他项权证书。
本院认为，本案讼争的象山县××街道××路××号房
屋系原告与被告陈某某在婚后共同所购属实，但该房屋在办理
房产权属登记时，系登记于被告陈某某名下，无共有人。因房产权属证书具有公示、公信的性质，被告陈某在与被告陈某某
签订房屋买卖合同时有理由相信被告陈某某对该房屋拥有所有
权、处置权。在签订房屋买卖合同期间，两被告对买卖房屋价
值进行了评估，双方在评估价的基础上商定购房价款并签订房
屋买卖合同，被告陈某的购房行为应属善意。双方签订的房屋
买卖合同合法有效。原告以该房屋系夫妻共有财产等为由，要
求确认该房屋买卖合同无效，本院不予支持。现该房屋的权属
已转入被告陈某名下，根据《物权法》第九条的规定，被告陈
某对该房屋拥有所有权。被告陈某某经本院合法传唤，无正当
理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华
人民共和国物权法》第九条第一款、第一百零六条、《中华人
民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
驳回原告范某某的诉讼请求。
本案诉讼费26000元减半收取13000元，由原告范某某负
担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁某市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁某市中级人民法
院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款
人为宁某市财政局预算外资金，开户银行为中国银行宁某市分
行，帐号：81×××01，如邮政汇款，收款人为宁某
市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交
，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 戴 鸣
二〇一〇年五月十九日
代书记员 夏时群