河南省渑池县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1221民初493号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司渑池县支行。
法定代表人赵冬梅，系该行行长。
委托代理人钱红。系该行信贷员，代理权限为一般代理。
委托代理人陈星子，河南晨风律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告刘艳玲，女，1974年10月4日生，汉族。
被告曾军周，男，1971年7月15日生，汉族。
二被告共同委托代理人ＸＸ，渑池县148法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司渑池县支行与被告刘艳玲、曾军周金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司渑池县支行的委托代理人钱红、陈星子、被告刘艳玲、曾军周的共同委托代理人ＸＸ均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司渑池县支行诉称：2011年10月14日，原告与被告刘艳玲、曾军周夫妻签订了循环使用授信额度金额为40万元整、额度存续期10年、额度支用期间前5年借款人可以申请贷款、借款最长期限为5年的《最高额度借款合同》一份，被告曾军周与原告签订《最高额度借款抵押合同》一份，约定以被告曾军周名下的位于义马市房产证号为义房权证字第××号的房产进行抵押，为刘艳玲贷款提供担保。当日，原告向被告刘艳玲发放贷款30万元，期间原告根据被告的还款情况及签订的《最高额度借款合同》的相关规定，又向被告发放6笔贷款总计58.5万元。截至2015年11月14日，被告刘艳玲向原告归还本金223344.25元，下余未还本金361655.75元及相应的利息和罚息，经原告多次催要，被告一直未还。根据双方订立的合同，我方有权宣布本合同的全部贷款提前到期并要求被告全部清偿。故要求法院：1、依法解除原、被告双方于2011年10月14日签订的《最高额度借款合同》和《最高额度借款抵押合同》；2、依法判令被告刘艳玲、曾军周夫妻立即偿还所贷原告的贷款剩余本金361655.75元及相应的利息和罚息；3、判令原告依法享有对被告刘艳玲贷款时抵押给原告的登记在被告曾军周名下的位于义马市房产证号为义房权证字第××号的房产享有拍卖价款优先受偿权；4、本案的诉讼费用由二被告负担。
被告刘艳玲、曾军周在法定期限内未书面答辩。二被告共同委托代理人庭审中口头辩称：第一，签订的借款合同期限为10年，也就是到2021年10月14日合同才到期，依据合同法的有关规定，单方无权终止合同；第二，按循环合同计算，被告共欠原告2万多元，而不是34万多元，原告要求被告偿还36万元，与事实不符；第三，原告属于滥用诉权，该案诉讼费应由原告承担。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司渑池县支行向本院提交的证据材料有：1、被告刘艳玲、曾军周的身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件各一份，以证明被告的主体资格；2、被告曾军周提供抵押物房产证复印件一份；3、原、被告双方签订的《最高额度借款合同》一份；4、原、被告双方签订的《最高额度借款抵押合同》一份；5、被告刘艳玲、曾军周向原告申请贷款的个人额度借款支用单、个人贷款放款单、个人贷款借据各七份；6、被告刘艳玲还款流水详情打印单七份。
被告刘艳玲、曾军周的共同委托代理人对原告提交的上述证据1、2均无异议；对证据3、4有异议，认为合同期限为10年，合同循环借款的金额为40万元，而原告起诉的金额为34万多元，没有达到40万元，不存在违约；对证据5、6证明的事实和原告合同中的终止条件不符。
被告刘艳玲、曾军周在法定期限内未向本院提交证据材料。
依据原、被告的诉辩意见，庭审中的举证、质证情况，本院依法确认以下案件事实：被告刘艳玲、曾军周系合法夫妻关系。2011年10月14日，被告刘艳玲、曾军周与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司渑池县支行签订了循环使用授信额度金额为40万元整、额度存续期10年的《最高额度借款合同》及被告曾军周与原告签订《最高额度借款抵押合同》各一份，其中《最高额度借款抵押合同》约定以被告曾军周名下的位于义马市房产证号为义房权证字第××号的房产进行抵押，为刘艳玲贷款提供担保。签订合同当日，原告向被告刘艳玲发放贷款30万元。后原告根据被告的还款情况，又向被告发放6笔贷款总计58.5万元。截至2015年11月14日，被告刘艳玲归还原告本金223344.25元，下欠本金361655.75元及相应的利息和罚息，经原告多次催要，被告拖欠未还。原告诉讼本院要求解除原、被告双方于2011年10月14日签订的《最高额度借款合同》和《最高额度借款抵押合同》；二被告清偿剩余的借款本金341655.75元及相应的利息和罚息；原告享有对被告刘艳玲贷款时抵押给原告的登记在被告曾军周名下的位于义马市房产证号为义房权证字第××号）的房产享有拍卖价款优先受偿权。诉讼过程中，二被告偿还原告借款本金及利息2万元。
另查明：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司渑池县支行与被告刘艳玲、曾军周于2011年10月14日签订的《最高额度借款合同》第十条规定：“额度有效期满（从2011年10月14日至2021年10月14日），额度自行终止。若在额度有效期内，乙方（借款人）发生下列情形之一，甲方有权终止对乙方的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，甲方有权提前收回贷款：1、额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次”。该合同第十二条规定违约及其处理：“（一）乙方发生下列任一情况，均构成违约：1、乙方不按本合同规定按时偿还本息或其他应付款项”。该合同第十三条规定违约救济措施：“（一）乙方未按时还清的借款本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。”同日，被告曾军周又与原告签订的《最高额度借款抵押合同》，言明被告曾军周愿意用房产证号为义房权证字第××号的房产一套为刘艳玲与原告签订的《最高额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告双方签订的《最高额度借款合同》和《最高额度借款抵押合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违背法律行政法规的强制性规定，系有效合同。被告刘艳玲按照与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司渑池县支行签订的《最高额度借款合同》，在原告处前后借款七笔共计58.5万元，除偿还部分本金及利息外，截至2016年5月26日下欠本金322799.79元及相应的利息和罚息未还，其中部分逾期，违反了双方签订的《最高额度借款合同》所确定的义务，依法应承担相应的民事责任，现原告要求本合同项下的全部贷款宣布提前到期，并要求依法解除原、被告双方于2011年10月14日签订的《最高额度借款合同》和《最高额度借款抵押合同》、要求二被告偿还剩余贷款本金及相应的利息和罚息、要求依法享有对被告刘艳玲贷款时抵押给原告的登记在被告曾军周名下的（房产证号为义房权证字第××号）房产享有拍卖价款优先受偿权的请求，符合法律规定，应予支持。二被告共同委托代理人辩称该借款使用期未到期、原告单方无权终止合同，没有事实依据，不予支持。经调解无效，故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司渑池县支行与被告刘艳玲、曾军周于2011年10月14日签订的《最高额度借款合同》和《最高额度借款抵押合同》；
二、被告刘艳玲、曾军周于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司渑池县支行借款本金322799.79元及相应的利息和罚息（利息和罚息按原、被告双方约定的年利率计算至本院确定的还款之日止）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司渑池县支行依法享有对被告刘艳玲贷款时抵押给原告的登记在被告曾军周名下的位于义马市房产证号为义房权证字第××号）的房产享有拍卖价款优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6725元，减半收取3362.5元，由被告刘艳玲、曾军周负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，否则，本院将依据当事人的申请予以强制执行。当事人应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在法定期限二年内申请执行，逾期不申请，则视为放弃权利。
审判员 赵年法
二〇一六年五月二十七日
书记员 周 艳