北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字18313号
原告交通银行股份有限公司北京东三环支行，营业场所北京市朝阳区东三环北路19号B2座1-2层。
负责人马曙光，行长。
委托代理人艾渊源，北京市兰台律师事务所律师。
被告毛国良，男，1971年8月17日出生。
被告张玉亭，女，1969年2月28日出生。
原告交通银行股份有限公司北京东三环支行（以下简称交行东三环支行）与被告毛国良、张玉亭金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员杨阳独任审判，公开开庭进行了审理。原告交行东三环支行委托代理人艾渊源到庭参加了诉讼。被告毛国良、张玉亭经本院传票传唤无正当理由未出庭应诉。本案现已审理完毕。
原告交行东三环支行起诉称：毛国良为消费需要，向交行东三环支行申请贷款。2013年1月16日，交行东三环支行与毛国良签订《借款合同》，约定交行东三环支行向毛国良提供贷款额度50万元用于消费，授信期间为2013年1月28日至2018年1月28日。合同同时约定，如果毛国良如有未按照本合同及相应提款申请书的约定偿还贷款本金或支付利息等违约行为，交行东三环支行有权单方面宣布合同项下部分�者全部贷款提前到期。同时有权按照预期贷款利率计收利息，并对应收未付利息计收复利。同时毛国良还承担律师费、催收费、诉讼费等费用。2013年1月16日，交行东三环支行与张玉亭签订抵押合同，约定张玉亭以其名下位于北京市昌平区昌平镇郝庄家园东区4号楼6层3单元362号房屋作为抵押财产，为毛国良的借款合同提供最高额抵押担保。抵押担保的最高额为50万元整。担保范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权和抵押权的费用。同时约定，如毛国良未按时足额偿还任何一主合同项下的贷款本金及利息等情况出现，交行东三环支行有权依法拍卖变卖抵押物，所得价款优先清偿上述债权。目前上述房产已经办理了抵押登记，权利人为交行东三环支行。上述合同签订后，交行东三环支行于2013年1月28日向毛国良发放了贷款50万元，但是毛�良却多次未按时还款，2013年9月至2014年1月连续五个月的还款至今未偿还。故交行东三环支行诉至本院，要求：1、毛国良偿还借款本金449364.31元及截止2014年2月11日的利息、罚息、复利合计14976，42元，并支付上述本息自2014年2月12日至实际付清之日的利息、罚息和复利；2、毛国良支付律师费3000元；3、毛国良承担全部诉讼费、保全费；4、确认交行东三环支行对张玉亭名下北京市昌平区昌平镇郝庄家园东区4号楼6层3单元362号房屋拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
被告毛国良未出庭，未答辩，亦未提交证据。
被告张玉亭未出庭，未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2012年12月12日，毛国良作为申请人向交行东三环支行填写个人综合消费授信额度申请表，用途为个人消费，授信总额度为50万元。
2013年1月16日，毛国良作为借款人与交行东三环支行作为贷款人签订《个人最高额借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：借款人使用额度时，应按约定的时间向贷款人提出申请，并填写提款申请书和借款凭证，贷款人经审查同意后向借款人发放贷款的额，在提款申请书和借款凭证上签章，每笔贷款的金额、用途、期限、放款日、到期日以贷款人签署后的借款凭证为准；利率由双方在每次使用额度时根据贷款人的利率制度予以确定，以本合同项下各提款申请书的记载为准；借款人根据本合同约定申请提用额度的，应在提款申请书中明确贷款支付方式（贷款人受托支付或借款人自主支付），每次提用额度只能采用一种贷款支付方式；还款法以本合同项下各提款申请书的记载为准；贷款人将根据本合同及相应提款申请书的约定制定《还本付息计划表》，并在各笔贷款实际发放后及时向借款人提供，借款人同意按照�还本付息计划表》按时归还各笔贷款本息；借款人应不迟于各笔贷款的还款日前一天将该期应还款款项足额存入还款账户；贷款人划账所得款项按先前期、后当前和先本后息的顺序冲抵借款人应偿还的贷款本息；出现下列任何一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：借款人未按照本合同及相应提款申请书的约定偿还贷款本金或支付利息的；借款人作出的陈述和保证不真实等。当出现任何一“提前到期事件”时，双方未能协商达成一致时，贷款人有权单方面宣布本合同项下的贷款部分或者全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按照本合同及相应提款申请书约定的用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付的利息计收复利；借款人未按时�额偿还本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；额度金额为伍拾万元，额度是循环额度，仅限于发放人民币贷款，以用于消费，在授信额度内，借款人可按合同约定多次申请使用额度，但贷款余额不超过额度；授信期间自2013年1月28日至2018年1月28日；借款人需使用额度时，应至少提前3个银行工作日向贷款人提出申请；选择等额本息、等额本金、等额递增或等额递减还款法的，本息按期支付，借款人选择还款日为放款日的对应日来确定还款日等。
同日，毛国良向交行东三环支行填写提款申请书，载明了贷款金额为50万，贷款期限在2013年1月28日至2018年1月28日，贷款用途为消费、购买家具；贷款利率为放款日中国人民银行相应期限档次的贷款率基准利率上浮10%，贷款实际发放后，如有中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日每年的当日为利率的调整日；借款人以月为一期，按期还款，首期自放款日起计算，计算一期的正常利息采用期利率，本笔贷款下，期利率为月利率=年利率／12；计算利息时，贷款基准利率将被换算为月利率或日利率，如计算结果无法除尽的，先按“四舍五入”方式保留六位小数取得月、日基准利率，然后按照本提款申请书约定的利率浮动方式和浮动比例浮动；如浮动后的利率多余六位小数的，再以“四舍五入”方式保留六位小数。通过此种方式算的的利率为实际执行利率；逾期贷款的罚息利率为本申请书记载的利率上浮50%；借款人选择等额本息还款法，首期还本付息金额为人民币9910.04元等。
2013年1月16日，张玉亭作为抵押人与交通银行北三环支行作为抵押权人签订《最高额抵押合同》，载明鉴于毛国良（以下简称债务人）和抵押权人（债权人）签订了最高额借款合同，为保障主合同项下连续发生的债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设定抵押。抵押人提供的抵押财产是昌平区昌平镇郝庄家园东区4号楼6层3单元362号；抵押人担保的主债权为主合同项下发生的主债权，包括抵押权人根据主合同向债务人发放的各类贷款或其他融资款，或者抵押权人因已开立银行承兑汇票、信用证、或担保函（包括备用信用证，下同）而对债务人享有的债权（包括或有债权）；抵押担保的最高债权额为伍拾万元，担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他�用；本合同双方特别约定如下，本合同效力独立于主合同，主合同或其有关条款无效时不影响本合同的效力，对债务人在主合同无效后应承担的相应返还责任或赔偿责任，抵押人应承担连带责任；下列任一情况出现时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还任一《额度使用申请书》项下的全部或部分贷款、融资款本金、抵押权人垫付的款项或相应利息；（2）抵押权人未按约定另行提供担保等。
2013年1月9日，针对昌平区昌平镇郝庄家园东区4号楼6层3单元362号办理了房屋他项权利证，房屋他项权利人为交行东三环支行，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为50万元。
上述合同签订后，2013年1月29日，交行东三环支行向毛国良交通银行×××的账户放款50万元，毛国良签署了借款凭证。自2013年9月28日，毛国良开始出�逾期不偿还本金及利息，截至2014年2月11日，毛国良尚欠本金449364.31元、利息13911.88元，罚息770.13元、利息的复利285.75元、罚息的复利8.66元未还。
2014年3月18日，甲方交行东三环支行与乙方北京市兰台律师事务所签订了《聘用律师合同》，约定：甲方根据工作需要聘请乙方为甲方的代理人，代处理甲方处理其与毛国良、张玉亭金融借款合同纠纷一案；乙方委派许晶、范晓强律师向甲方提供法律服务，代理案件的诉讼和执行；在本协议经甲、乙双方签署之日起五日内甲方向乙方支付本案的首笔律师代理费3000元，在甲方实际收回资金之后五日内按照实际收回资金总额的百分之二的比例向乙方增付代理费等。2014年3月18日，交行东三环支行向北京市兰台律师事务所支付律师费3000元。
上述事实，有《贷款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、欠款明细、《聘用律师合同》、发票和当事人的陈述意见在案佐证。
本院认为：交行东三环支行与毛国良及张玉亭签订的《贷款合同》及《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，上述合同均合法有效。合同签订后，合同当事人均应全面履行合同义务。交行东三环支行依约履行了向毛国良发放贷款的义务，毛国良作为借款人应当按期偿还借款本息。现毛国良未能清偿欠款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。交行东三环支行要求毛国良偿还全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于交行东三环支行要求毛国良支付律师费的诉讼请求，因交行东三环支行为追讨欠款与律师事务所签订了委托合同并支付了律师费，且《贷款合同》中约定因履行合同产生的律师费由毛国良负担，交行东三环支行要求毛国良支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于交行东三环支行主张的未还罚息部分的复利，不符合法律规定，本院不予支持。
根据相关法律及司法解释的规定，最高额抵押的实质是最高担保债权范围内的抵押，最高限额是抵押物所担保的债权最高额。由于《最高额抵押合同》约定，最高额抵押权所担保的范围包括债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等，本案中，《最高额抵押合同》中约定的最高抵押额为50万元，且张玉亭提供其位于昌平区昌平镇郝庄家园东区4号楼6层3单元362号作为抵押，并办理了抵押登记。因此，交行东三环支行有权以50万元为限对抵押物行使优先受偿权，对于超出部分的债权余额，张玉亭不承担担保责任。毛国良、张玉亭经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根�查明的事实依法作出判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毛国良于本判决生效之日偿还原告交通银行股份有限公司北京东三环支行截至二○一四年二月十一日的贷款本金四十四万九千三百六十四元三角一分、利息一万三千九百一十一元八角八分、罚息七百七十元一角三分、利息复利二百八十五元七角五分；
二、被告毛国良于本判决生效之日向原告交通银行股份有限公司北京东三环支行支付利息、罚息、复利（以第一项所列的本金、利息款项为基数，自二○一四年二月十二日起至付清之日止，按《个人最高额借款合同》及提款申请书约定的贷款利率上浮50%为标准计算）；
三、被告毛国良于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司北京东三环支行支付律师费三千元；
四、原告交通银行股份有限公司北京东三环支行有权对被告张玉亭所有的位于北京市昌平区昌平镇郝庄家园东区4号楼6层3单元362号房屋的拍卖、变卖的价款，在本判决第一、二、三项确定的被告毛国良应偿还的债务在五十万元限额内，按照抵押登记顺序优先受偿；
五、驳回原告交通银行股份有限公司北京东三环支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千一百五十五元、保全费二千八百五十七元，由被告毛国良、张玉亭负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 杨 阳
二〇一四年六月十九日
书 记 员 闫伟伟