北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第1802号
原告刘XX，男。
身份证号码：×××
委托代理人王维民，北京市国汉律师事务所律师。
被告卜XX，女。
身份证号码：×××
委托代理人田X，卜XX之夫。
原告刘XX与被告卜XX排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘XX及其委托代理人王维民与被告卜XX及其委托代理人田X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘XX诉称，2013年4月23日，我与卜XX及核工业第二研究设计院签订《房屋买卖合同》，其中第一条及第五条约定卜XX同意将北京市海淀区马神庙一号二区X号楼X层X门102室房屋出售给我。双方共同委托核工业第二研究设计院房管部门办理房屋产权变更等相关手续，卜XX应该在办理其新购房屋入住手续三个月内将该合同房屋交付我。合同签订后，我按照约定及时交付了房款，履行了合同义务，房管部门也于2013年9月18日为我办理了房屋产权变更手续，卜XX于2013年5月15日领取了其新购房屋位于北京市海淀区八里庄北里X号楼X门X层901号住房的钥匙，入住该房屋。按照合同约定，卜XX应最迟在领取新购房屋钥匙后三个月内向我交付房屋，即最迟在2013年8月15日将102号房屋交付给我。到期后，卜XX以种种借口和理由绝不履行自己的交付义务，导致我不能正常入住自己所有的房屋。故我起诉要求卜XX搬离位于北京市海淀区马神庙1号二区X号楼X层X门102的房屋，赔偿我自2013年8月15日至其搬离房屋时给我造成的经济损失13500元，暂计算至2013年11月15日，以实际发生时间为准。本案诉讼费用由卜XX承担。
被告卜XX辩称，涉案房屋原系核二院分配给我的。2013年4月23日，我与核二院签订合同，我将该房出售给核二院，后核二院又将此房卖给刘XX。我与核二院签订合同时刘XX并不在场。刘XX将购房款交付核二院，我们将房屋交付核二院。我认为，实际是核二院将房屋卖给刘XX的，所以刘XX遇到的问题，应该找核二院解决。另外，我向核二院其他员工购买了房屋，即八里庄北里的房屋，具体操作流程与我和刘XX的购房流程相同，八里庄房屋出现的问题，都是我找核二院解决的。按照约定，我在2013年8月15日将涉案房屋交给核二院，核二院将八里庄房屋交给我。2013年5月15日核二院把八里庄房屋的钥匙给我，我开始装修，在装修过程中发现房屋漏水。2013年8月15日至9月6日期间我在处理房屋漏水的情况，因为刘XX催促交房，所以我于9月9日向核二院提交了书面的说明。2013年12月17日，吴庆华院长给我口头承诺要给我修房。后来我与院里提议三方协商，因刘XX不同意，至今没有解决。我与刘XX签订的合同是核二院统一制作的，但实际房屋都是从核二院进行买卖的。我购房也没有与卖房人见面。因为核二院给我的房屋无法入住，所以我现在无法搬离涉案房屋。我认为房屋买卖的对象是核二院，核二院给我们修复及相关事项的承诺后，我们同意腾房。我方没有在8月15日交房是有正当理由的，不算违约。且核二院给刘XX提供了住房，故我认为刘XX没有经济损失。
经审理查明，2013年4月2日，卜XX与杨XX、核二院第二研究设计院（以下简称核二院）签订《房屋买卖合同书》，约定杨XX将位于北京市海淀区八里庄北里X号楼X门X层901号房屋（以下简称901号房屋）出售给卜XX，约定卜XX自拿到所购房屋钥匙后，三个月内必须将旧有住房即102号房屋腾退。如卜XX不按期将旧有住房交还核二院，则视为卜XX根本违约，核二院有权收回所售房屋，解除合同。
同日，刘XX向核二院交纳购房款132521.5元。2013年4月23日，卖方（甲方）卜XX、买方（乙方）刘XX、单位（丙方）核二院签订《房屋买卖合同书》，约定：“甲方同意将位于北京市海淀区马神庙一号二区X号楼X门X层102号房屋（以下简称102号房屋）出售给乙方，建筑面积35.5平方米。甲、乙、丙三方约定依据《核工业第二研究设计院86号楼C栋经济适用住房调售实施细则》（院资发（2009）06号）规定，甲方向乙方出售该套房屋单价为每平方米3733元，该经济适用住房总房价款为132521.5元。自本合同签订生效后，乙方按照一次性付款方式按期付款，甲、乙、丙三方同意由丙方代收房价款。甲、乙双方签订合同后，同时委托丙方房管部门办理房屋产权变更等相关手续。因房屋产权转移登记产生的相应税费、手续费等费用由甲、乙双方各自承担。甲方在本人办理新购房屋入住手续三个月内，将本合同项下所售房屋交付乙方或丙方。甲方如不履行本合同规定逾期交房的，每逾期一天按房价总额千分之一作为违约金赔偿给丙方。逾期超过一个月时，丙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还丙方外，并应赔偿丙方经济损失人民币五万元。甲方根本违约拒不交房的，应承担相应的法律责任。”
合同签订后，卜XX于2013年5月15日领取了901号房屋钥匙，后进行装修。在装修过程中，卜XX发现901号房屋有漏水情况。2013年9月4日，核二院出具通知，要求卜XX在拿到901号房屋钥匙后，三个月内腾退102号房屋。同年9月9日，卜XX将“八里庄北里房屋漏水情况说明”交付核二院，核二院派人现场查看房屋漏水情况。后因卜XX希望核二院出具维修房屋的书面承诺未果，卜XX未腾退102号房屋。
另查，刘XX仍居住在核二院分配的宿舍中，核二院未收取费用。2013年9月18日，核二院为刘XX办理了102号房屋所有权证书，房屋性质属于按经济适用住房管理。
本案审理过程中，经本院组织三方调解，卜XX已于2014年4月28日将102号房屋交还核二院。为此，刘XX表示卜XX已履行腾房义务，不再坚持其第一项诉讼请求。现刘XX基于卜XX对其的侵权行为要求卜XX支付2013年8月15日至2013年9月18日的经济损失，基于其为102号房屋的所有权人要求卜XX支付自2013年9月19日至2014年4月28日止的经济损失共计37950元。
经本院向核二院了解，涉案的102号房屋系公房，买卖双方不能直接交易，实际是卜XX将涉案房屋卖给核二院，再由核二院卖给刘XX。因为国家不允许福利分房，所以才签订刘XX为买方、卜XX为卖方的自制格式合同，且该合同系核二院找刘XX、卜XX分别签订。该房不能上市交易，属于按照经济适用房管理的房屋。签订合同后，由核二院负责收回卜XX原有102号房屋。现核二院表示因分配给卜XX的901号房屋有漏水情况，可待该情况解决之后再行腾退原有的102号房屋。且因卜XX未能按期腾退原有102号房屋，经单位协调，已允许刘XX延期腾退宿舍，并不收取费用。
上述事实，有双方当事人陈述、本案开庭笔录、房屋买卖合同书、房款收据、领取钥匙通知单、住房验收交接表、通知、房屋所有权证书、证明等证据在案佐证。
本院认为，所有权人对自己的不动产和动产，依法享有占有、使用、处分、收益的权利。本案中，刘XX虽系涉案102号房屋的所有权人，但经本院调解，卜XX已将房屋腾退，交还核二院，刘XX亦表示不再主张卜XX腾房之请求，本院不持异议。刘XX依据物权要求卜XX赔偿经济损失一节，本院考虑到刘XX虽未按照合同约定期限实际占有102号房屋，但核二院让刘XX继续使用宿舍，刘XX并未发生直接损失。且在单位调整住房过程中，卜XX因自身权益受损，无法腾退卖予刘XX的住房，并无主观故意，核二院亦表示卜XX在房屋修缮前可暂不腾退102号住房。综上，刘XX起诉要求卜XX支付2013年8月15日至2014年4月28日止占有房屋的经济损失之请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：
驳回刘XX之诉讼请求。
案件受理费七百四十九元，由刘XX负担，其中六十九元已交纳，余款于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王利丹
人民陪审员 岳 维
人民陪审员 李立敏
二〇一四年五月十九日
书 记 员 高 岚