福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第4179号
原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行，住所地福建省泉州市鲤城区。
负责人丁映晖，该支行行长。
委托代理人林贤宁，男，1979年1月28日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
委托代理人岳川，女，1984年1月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被告鄢赛红，女，1976年8月13日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
被告王鹏强，男，1975年7月18日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行（以下简称“建行鲤城支行”）与被告鄢赛红、王鹏强金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理后，依法由审判员傅天真适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行鲤城支行的委托代理人林贤宁到庭参加诉讼。被告鄢赛红、王鹏强经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行鲤城支行诉称，2012年4月28日鄢赛红、王鹏强因购买二手房资金不足向我行申请公积金个人住房贷款45.9万元整，期限15年，以其所购房产丰泽区房作抵押。经泉州市住房公积金管理中心2012年5月21日审批通过，我行于2012年5月24日与鄢赛红、王鹏强签订了编号为2012建泉鲤个个房借字843号的《个人住房借款合同》，并于2012年6月6日办理抵押登记手续。按合同约定，我行于2012年6月8日向鄢赛红、王鹏强发放公积金个人住房贷款45.9万元整，期限15年，贷款期限自2012年6月8日起至2027年6月8日止。但是合同签订至今，被告鄢赛红、王鹏强因未按期足额还贷，已连续拖欠3期并累计拖欠6期贷款，虽经原告多次催告仍未归还。为维护原告的合法权益，原告请求判令：1、解除中国建设银行股份有限公司泉州分行与被告鄢赛红、王鹏强签订的2012年建泉鲤个个房借字843号《个人住房借款合同》；2、被告鄢赛红、王鹏强归还借款本金394390.66元及相关利息（计至实际还款日止）；3、中国建设银行股份有限公司泉州分行对被告鄢赛红、王鹏强提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费及原告为实现债权而支出的其他费用由二被告承担。庭审过程中，原告称由于笔误，将其第三项诉讼请求更正如下：3、原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行对被告鄢赛红、王鹏强提供的抵押物享有优先受偿权。
被告鄢赛红、王鹏强未作答辩。
经审理查明，2012年5月24日，中国建设银行股份有限公司泉州分行（以下简称“建行泉州分行”）与被告鄢赛红、王鹏强签订一份《个人住房借款合同》，该合同约定鄢赛红、王鹏强向建行泉州分行借款45.9万元用于购买房产，借款期限自2012年5月27日起至2027年5月27日止，鄢赛红、王鹏强提供所购房产即坐落于泉州市丰泽区房产作为该借款合同下的抵押物，并办理了抵押登记手续。该合同还约定，本合同所载的借款期限起始日与借款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的借款支付凭证所载实际放款日为准，借款到期日根据借款期限相应调整。本合同项下贷款发放后，贷款人建行泉州分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建行鲤城支行（即本案原告），贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人，借款人已知悉并同意贷款人的上述行为。合同签订后，原告建行鲤城支行将上述借款45.9万元划入鄢赛红、王鹏强指定的账户，依约履行了向鄢赛红、王鹏强提供借款的义务，但被告鄢赛红、王鹏强未依约按期归还约定的借款本息。截止至2015年7月3日，被告鄢赛红、王鹏强尚结欠原告建行鲤城支行借款本金394390.66元及利息2785.32元。
以上事实，有原告建行鲤城支行提供的二被告人的身份证、结婚证、编号为2012年建泉鲤个个房借字843号《个人住房借款合同》、房产抵押他项权证、中国建设银行个人贷款支付凭证及个人贷款对账单、账户管理一览表等证据以及原告建行鲤城支行的陈述加以证明，被告鄢赛红、王鹏强未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利，本院对上述事实予以确认。
综上所述，本院认为，建行泉州分行与被告鄢赛红、王鹏强签订的《个人住房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。本案的《个人住房借款合同》约定该合同项下贷款发放后，贷款人建行泉州分行将其在该合同项下的所有权利义务一并转给建行鲤城支行（即本案原告），贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人，借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为，原告建行鲤城支行已向被告鄢赛红、王鹏强发放借款45.9万元，因此该转让对被告鄢赛红、王鹏强已经发生法律效力。被告鄢赛红、王鹏强未能按约偿付借款本息，已构成违约，建行鲤城支行在被告鄢赛红、王鹏强违约后，将被告鄢赛红、王鹏强诉至本院，建行鲤城支行是本案适格原告，其请求判令解除建行泉州分行与被告鄢赛红、王鹏强签订的借款合同，并判令被告鄢赛红、王鹏强向其支付尚欠的借款本金及相应利息，合法有据，本院予以支持。被告鄢赛红、王鹏强提供坐落于泉州市丰泽区房产作为该借款合同项下的抵押物，该抵押物已依法办理了抵押权登记手续，故该抵押合法有效，原告建行鲤城支行要求对该抵押物享有优先受偿权的请求合理合法，应予支持。被告鄢赛红、王鹏强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第二项、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十九条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司泉州分行与被告鄢赛红、王鹏强于2012年5月24日签订的《个人住房借款合同》（合同编号为：2012年建泉鲤个个房借字843号）；
二、被告鄢赛红、王鹏强应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行偿还借款本金394390.66元及利息2785.32元，并应支付给原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行自2015年7月4日起至实际还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及合同约定计算的利息；
三、被告鄢赛红、王鹏强若未能偿还上述债务，原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行有权依照法律规定，以被告鄢赛红、王鹏强提供的抵押物即址在泉州市丰泽区房产折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7258元，减半收取3629元，由被告鄢赛红、王鹏强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 傅天真
二〇一五年九月三十日
书记员 杨实达
附注引用的主要法律法规条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十九条权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定。
第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。