湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初1991号
原告怀化农村商业银行股份有限公司，地址湖南省怀化市鹤城区经开区德善路3号。
法定代表人杨小锋，董事长。
委托代理人黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。
被告刘中良，男，汉族。
被告罗翠英，女，汉族。
原告怀化农村商业银行股份有限公司（以下简称怀化农商行）诉刘中良、罗翠英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员谢娜担任审判长，与人民陪审员丁伟、王志双参加的合议庭，于2016年11月2日公开开庭进行了审理，原告怀化农商行的委托代理人黄勇，被告刘中良到庭参加诉讼，被告罗翠英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怀化农商行诉称:2012年5月12日，被告刘中良、罗翠英因承包工程需要资金向原告申请贷款，双方于2012年6月11日签订《个人贷款合同》，约定借款本金27万元，借期为2012年5月30日至2014年5月27日，月利率6.9‰,按季结息，逾期罚息利率在原利率基础上加收50%。刘中良、罗翠英出具《房产抵押承诺书》，刘中良并在2012年5月28与原告签订抵押合同，并办理了他项权证。后原告依约将贷款支付给被告，但借款到期后，被告未能依约还本付息。截至2016年9月21日，被告欠本金78800元。二被告系夫妻关系，借款用于夫妻家庭经营，且被告罗翠英出具《夫妻共同债务承诺书》。原告起诉至人民法院，请求判决：1、被告刘中良、罗翠英偿还借款本金88000元及至2016年5月24日止未付利息1500元（后续利息按月利率10.35‰计算至本金还清之日止）；2、原告对被告刘中良、罗翠英提供抵押物抵押权及抵押物价值范围内现有优先清偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告刘中良辩称：欠款属实，但在原告起诉之后，我于2016年9月27日、28日还款了1万元，我争取在过年之前会还清欠款。
被告罗翠英未作答辩。
经审理查明：怀化农村商业银行股份有限公司于2015年11月25日成立，承接怀化市鹤城区农村信用合作联社债权债务。
2012年5月12日，被告刘中良、罗翠英因承包的建筑工程需要资金向原怀化市鹤城区农村信用合作联社申请贷款，并承诺以房产（坐落于鹤城区沿河路7栋301，房屋所有权证号00050076）抵押。双方于2012年5月28日签订抵押合同并办理抵押权登记。原怀化市鹤城区农村信用合作联社于2012年5月30日发放给刘中良账户27万元，约定借期为2012年5月30日至2014年5月27日，月利率6.9‰。双方于2012年6月11日签订《个人贷款合同》，约定按季结息，逾期罚息利率在原利率基础上加收50%。
借款到期后，因被告未能全部偿还贷款，原告遂起诉至法院。在审理过程中，刘中良于2016年7月13日还款5000元（其中利息3461.04元+255.24元，本金1200元），2016年9月8日还款1万元（利息1706.92元+353.42元，本金8000元）。2016年9月20日，刘中良已经支付完之前产生的逾期利息，尚欠本金78800元。
上述案件事实，由原告举证，本院确认，有如下证据予以证实：
一、原告营业执照及中国银监会湖南临鉴管局文件复印件、二被告身份证复印件及结婚证复印件各一份，证实原、被告身份证主体情况；
二、申请报告、夫妻共同债务承诺书、《个人贷款合同》、《借据》、进账凭证（均为复印件）各一份，证实原、被告在2012年6月11日签订了《个人贷款合同》，约定借款本金27万元，借期为2012年5月30日至2014年5月27日，月利息为6.9逾期罚息利率按原价款利率加收50%确定等相关事实，被告罗翠英出具夫妻共同债务承诺书，承诺借款为夫妻共同债务，后原告将借款支付给被告；
三、《房产抵押承诺书》、《抵押合同》、《抵押物清单》、他项权证（均为复印件），证实被告刘中良、罗翠英自愿用房产为借款提供抵押担保，双方办理了他项权登记；
四、2016年7月13日刘中良收款收息凭证、2016年9月8日刘中良收款收息凭证复印件各一份，证实2016年7月13日刘中良还款5000元（其中利息3461.04元、255.24元，本金1200元）；2016年9月8日刘中良还款1万元（利息1706.92元、353.42元，本金8000元）。至2016年9月21日刘中良尚欠银行本金78800元；
五、催收逾期贷款本息通知书，证实原告在2015年12月28日向被告书面催收逾期贷款。
六、庭审笔录，证实本院审理查明其他事实。
本院认为，原告与被告刘中良、罗翠英签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》，系双方真实意思表示，系合法有效，双方应按照合同全面履行。原告已经履行了被告刘中良发放贷款的义务，被告刘中良、罗翠英应按合同约定支付利息及本金。双方约定的贷款到期日为2014年5月27日，贷款期限届满时，被告刘中良、罗翠英应向原告偿还借款本金。2016年9月20日，刘中良、罗翠英尚欠原告本金78800元，利息依约适用逾期月利息10.35‰（6.9‰×1.5），折算年利率为12.42%，故原告请求二被告偿还借款本金并支付利息诉松请求，本院予以支持。
被告刘中良、罗翠英自愿以其名下房产提供抵押担保，原告在借款未获清偿时，有权对抵押物行使优先受偿权，故原告请求对二被告提供抵押房产在借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘中良、罗翠英在本判决生效之日起15日内共同偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司贷款本金78800元及利息，利息从2016年9月21日起按年利率12.42%计算至借款本金还清之日止；
二、原告怀化农村商业银行股份有限公司对被告刘中良名下房产（产权证号000500**）在上述第一项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2037.5元，由被告刘中良、罗翠英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 谢 娜
人民陪审员 丁 伟
人民陪审员 王志双
二〇一六年十一月二十三日
代理书记员 窦 鹃
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。