宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海西民初字第20号
原告：宁波和信物业发展有限公司。住所地：浙江省宁波市江东区。
法定代表人：张信良，该公司总经理。
委托代理人：傅浙东，浙江联吉律师事务所律师。
委托代理人：汤婵玉，浙江联吉律师事务所律师。
被告：孙小扁，宁波海曙同乐建筑装饰有限公司工作。
第三人：宁波海曙同乐建筑装饰有限公司。住所地：浙江省宁波市海曙区。
法定代表人：孙小扁，该公司总经理。
原告宁波和信物业发展有限公司（以下简称和信公司）诉被告孙小扁、第三人宁波海曙同乐建筑装饰有限公司（以下简称同乐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理，本案依法适用简易程序，由审判员张频波独任审判，于2015年2月10日公开开庭进行了审理。因案情复杂后转换普通程序，依法组成合议庭，于2015年4月16日再次公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告和信公司的委托代理人汤婵玉，被告暨第三人同乐公司的法定代表人孙小扁参加了2015年2月10日的庭审和3月12日的调解，但未参加4月16日的庭审。
原告起诉称：2010年10月25日起，原告与被告孙小扁就宁波市海曙区粮丰街＊＊＊号（一间，建筑面积95.28平方米）的房屋签订《房屋租赁合同》四份，第一份租赁合同约定租赁期限为二个月，自2010年11月1日至2010年12月31日，租金为4500元；第二份租赁合同约定租赁期限为一年，2011年1月1日至2011年12月31日，租金为27450元；第三份租赁合同约定租赁期限为一年，自2012年1月1日至2012年12月31日，租金为30150元；第四份合同约定租赁期限为十个月，自2013年1月1日至2013年10月31日，租金为27000元（经折算租金为88.8元／天）；四份租赁合同同时约定“租赁期满……被告当于租赁期满五天内将承租房屋腾退给原告……超过五天的，则逾期占用期间被告应按原租金金额的两倍向原告给付租金……”另查明，被告孙小扁以讼争房屋为住所注册设立了法人第三人同乐公司，并且被告孙小扁担任第三人同乐公司法定代表人，即被告及第三人均在实际使用涉案房屋。合同租赁期满后，被告并未腾退房屋，虽经原告多次催讨，被告及第三人拒不腾退承租房屋，且拒绝支付逾期占用期间的房屋使用费，为此原告诉至法院，请求判令：1.被告及第三人立即将占用的位于宁波市海曙区粮丰街＊＊＊号的房屋腾退给原告；2.被告及第三人向原告支付房屋占有使用费35200元（以88.8元／天计算，自2013年11月6日起暂计至2014年12月10日止，并支付自2014年12月11日起至实际腾退之日的房屋占有使用费）；3.本案诉讼费用由被告及第三人共同承担。
被告当庭答辩称：因为合同订立之前，说好价格可以递增的，但是要给被告续租。被告不是没有支付房租，是被告支付房租的时候原告不要。被告的公司不是随时能够搬的，而且被告也对租赁的房屋进行了装修，原告要赔偿装修费，至于房租费被告愿意支付的。被告是开装修公司的，原告要求被告搬走，也要给被告一定的时间，因为还要去找房子，也不可能这么快能够找到房子，还要装修。当初租赁这个房子的时候，原告承诺过只要房子不卖就可以租给被告的。而且这个房子就是被告本人租赁的，被告租赁的目的就是开公司，签订合同的时候被告还没有注册同乐公司。被告曾说租期太短，但是原告说没关系的，到时候还是租给被告。被告请求继续租赁房屋。
原告和信公司为证明自己的诉称主张，向法院提交证据材料如下：
1.房产证二份，证明讼争房屋的产权人为宁波市住房和城市建设委员会的事实。经质证，被告对该证据无异议。经审核，本院以认定。
2.宁波市住房和城乡建设委员会的委托书、情况说明各一份，证明原告系讼争房屋的实际管理者，有权以原告名义主张讼争房屋项下权利的事实。经质证，被告对该证据无异议。经审核，本院予以认定。
3.原、被告之间的房屋租赁合同四份，证明原告与被告孙小扁之间自2010年11月1日至2013年10月31日的租赁合同内容以及租赁期限已经到期，被告孙小扁应腾退房屋的事实，及原告计算涉案房屋占用使用费系按原租金标准收取的事实。经质证，被告对该证据无异议。经审核，本院予以认定。
4.第三人同乐公司工商登记基本情况二份、被告孙小扁身份证复印件一份，证明被告及第三人的诉讼主体资格，以及被告、第三人正在实际使用该房屋的事实。经质证，被告对该证据无异议。经审核，本院予以认定。
被告孙小扁向本院提供证据材料如下：
1.提供装潢清单一份，证明被告装修租赁的房屋用了材料费64221元，人工30202.5元，合计94423.5元的事实。经质证，原告对于该清单的真实性、合法性、关联性均有异议，认为这只是清单，没有施工单位的盖章，而且这只是一个预算表，不是最后的结算。经审核，该清单系被告自行制作，并无其他凭证予以印证，故本院不予认定。
本院归纳庭审中原、被告的陈述及举证、认证情况，认定事实如下：2010年10月25日起，原告与被告孙小扁就宁波市海曙区粮丰街＊＊＊号一间，（建筑面积95.28平方米）的房屋签订《房屋租赁合同》四份，第一份租赁合同约定租赁期限为二个月，自2010年11月1日至2010年12月31日，租金为4500元；第二份租赁合同约定租赁期限为一年，2011年1月1日至2011年12月31日，租金为27450元；第三份租赁合同约定租赁期限为一年，自2012年1月1日至2012年12月31日，租金为30150元；第四份合同约定租赁期限为十个月，自2013年1月1日至2013年10月31日，租金为27000元；付款方式：先付后用，租金应于签约s时付清，租金计租期为2013年1月1日至2013年10月31日止，租金为27000元整。签约时，乙方（注：即被告，下同）一次性支付履约保证金10000元，租金期间乙方如无拖欠水电费或其他违约行为，租赁合同期满终止时甲方（注：即原告，下同）将履约保证金全额返还乙方（不计利息），若甲方违约则应双倍返还乙方违约金。在租赁期内，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止协议，收回房屋：1.擅自将房屋转租、转让、转借或改变用途。2.利用承租房屋进行非法活动的，危害公共利益。3.拖欠租金超过本合同约定期限。4.严重损坏房屋结构设施。5.其他严重损害甲方权益的。在租赁期内，甲方保障上述房屋租给乙方的使用权，乙方保证承租上述房屋仅作为店铺使用；租赁协议订立后，乙方自行办理租赁证、治安许可证、营业执照、店门牌、广告等审批手续，自觉接受工商、税务、公安、环保等有关部门的管理，依法纳税。在租赁期内，乙方须到当地小区物业公司付清相关物业费用；并应将因业执照、身份证、本市临时或固定居住证明复印件交甲方备案，甲方应提供乙方领证所需的相关资料。房屋租赁期内，乙方所用的水、电及房屋修理的费用均由乙方自理；如需进行装修，应事先向甲方提交装修方案，经甲方审核及有关部门批准同意后方能实施；如损害设备及机构的，乙方负责赔偿或给予修复。若遇城市拆迁需要时，乙方必须无条件服从搬迁，本合同自然终止，租金按时计算。租赁期满时，租赁期满时，乙方把承租房屋的门面及安装的门无偿归甲方所有或恢复原状，配套设施完好无损的归还甲方，交还房时其室内外装修不得破坏、无偿移交甲方。如逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉和申请执行，甲方因此所受到的损失由乙方负责赔偿。在乙方租赁期内，甲方有权将乙方租赁的房屋产权转让给第三方，乙方同意放弃承租优先购买权。若该房屋产权变动时甲方应将本合同项下的所有权利义务相应转移第三方，乙方的权益及义务保持不变。租赁期满，乙方需续租须提前二个月向甲方提出申请，经甲方同意后方可办理续租手续。违约责任：1.任何一方未能履行本协议规定的条例或违反国家、地方的有关规定的，另一方有权提前解除协议，责任方应偿付违约金每天100元；2.乙方逾期交付租金，应及时如数补交，并交付违约金每天100元计。逾期超过15天的，甲方可单方面终止本协议的执行，已付的履约保证金不再返还乙方，并有全对承租房屋内的物品作出处理；3.乙方租赁期内退租，已付租金中的剩余期限部分及履约保证金不再返还给乙方；4.乙方故意损害国擅自改变房屋结构造成承租房屋严重损坏的，应负责赔偿因此造成的损失，同时甲方有权收回房屋；5.租赁届满、解除或因其他原因终止的，乙方当于租赁期届满五天内将承租房屋依原承租赁合同腾空退还给甲方；若乙方依本协议腾空退还给承租房屋逾期超过五天的，则逾期占用房屋期间乙方应按原租金额的两倍向甲方计付租金，逾期支付的除应按实交付两倍金外，还应按每天100元计向甲方计付罚金至实际腾退交还房屋并付清所有占用费用之日止；6.如遇不可抗力的原因而造成的损失，互不承担责任。在租赁期限内，乙方如发生经营纠纷或经营风险由乙方自负，与甲方无涉。本契约一式四份，甲、乙双方各执二份。经双方签字盖章生效。双方约定的其他事项：1.除非乙方另行书面告知，否则甲方依本协议载明的乙方的住址、联系地址或承租房屋地址向乙方邮寄相关通知或其他文件的，即视为甲方已向乙方送达相关文件。另查明，被告孙小扁以讼争房屋为住所注册设立了法人第三人同乐公司，被告孙小扁担任同乐公司法定代表人，即被告和第三人均在实际使用涉案房屋。合同租赁期满后，被告和第三人并未腾退房屋，虽经原告多次催讨，被告拒不腾退承租房屋，且拒绝支付逾期占用期间的房屋使用费，为此原告诉至法院，请求判令：1.被告及第三人立即将占用的位于宁波市海曙区粮丰街＊＊＊号的房屋腾退给原告；2.被告孙小扁向原告支付房屋占有使用费35200元（以88.8元／天计算，自2013年11月6日起暂计至2014年12月10日止，并支付自2014年12月11日起至实际腾退之日的房屋占有使用费）；3.本案诉讼费用由被告承担。
本院认为：原、被告签订的四份房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法，有效。双方均应依约履行，合同签订后，原告依约向被告交付了涉案的出租房屋，被告也付清租赁期内的租金，按照合同约定，合同期满，被告在“租赁期满，乙方需续租应提前二个月向甲方提出申请，经甲方同意后乙方可办续租手续。”“租赁期满时，乙方把承租房屋的门面及安装的门无偿归甲方所有或恢复原状，配套设施完好无损的归还甲方，交还房时其室内外装修不得破坏、无偿移交甲方。”但被告未提前二个月书面通知原告续租。2014年3月起，原告主动找到被告，要求收回租赁房屋，被告则要求按原租金续租，双方口头协商中对是否续租不能统一，而未签订续租合同。而原、被告双方的租赁合同已于2013年10月31日到期，期满后被告仍在使用租赁物，也未支付2013年11月1日至今的房屋占用使用费，侵害了原告的合法权益，被告应承担相应的民事责任。原告于2014年12月25日向本院起诉，明确要求被告、第三人归还租赁的房屋并要求被告、第三人支付占用期间2013年11月6日至2014年12月10日的房屋使用费35200元及2014年12月11日起至被告、第三人实际腾退之日的房屋占有使用费，对于原告要求被告及第三人归还租赁房屋的要求，于法有据，本院予以支持，但因合同相对人系原、被告，本案系原、被告之间发生的租赁关系，应由被告支付房屋占用期间的使用费，本院对原告要求被告支付占用期间的使用费予以支持，第三人系通过被告取得该租赁房屋的使用权，故无需承担向原告支付房屋占有使用费的民事责任，故对原告的该部分诉讼请求，本院不予支持。原告要求支付2013年11月6日至2014年12月10日止的房屋使用费35200元及2014年12月11日起至实际腾退日止按88.80元／计算的房屋占有使用费，此系参照原合同约定的租金，且并未超过原合同约定的租金金额，本院也予以支持。被告辩称要求续租或赔偿装修损失，本院认为，被告提出的续租要求和赔偿装修损失的辩称主张并无事实和法律依据，本院不予采信。对被告辩称已支付押金10000元，经审理查明，此款系原、被告签订合同时约定的履约保证金，原、被告双方可在被告腾退出屋时依合同的约定结算。被告孙小扁、第三人同乐公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加2015年4月16日诉讼，本院可以依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条、第九十八条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙小扁、第三人宁波海曙同乐建筑装饰有限公司应在判决生效之日起三十日内，将原、被告租赁合同项下，坐落于宁波市海曙区粮丰街＊＊＊号房屋一间共计95.28平方米的房屋腾退并归还给原告宁波和信物业发展有限公司；
二、被告孙小扁应向原告宁波和信物业发展有限公司支付自2013年11月6日起至2014年12月10日止的房屋占有使用费35200元，该款在判决生效之日起十天内一次性付清；
三、被告孙小扁应按原年租金标准（即88.80元／天的标准）支付自2014年12月11日起至被告孙小扁、第三人宁波海曙同乐建筑装饰有限公司实际腾退房屋归还给原告之日止的房屋占有使用费，该款在被告、第三人腾退房屋之日一次性支付给原告宁波和信物业发展有限公司；
四、驳回原告宁波和信物业发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费760元，由原告宁波和信物业发展有限公司负担60元，由被告孙小扁负担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 张频波
审 判 员 陈秀娟
人民陪审员 俞美仕
二〇一五年四月十六日
代书 记员 裘莹莹
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。