北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）一中民终字第02446号
上诉人（原审被告）北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人刘田，董事长。
委托代理人于龙飞，男，1989年9月26日出生。
委托代理人姜萍，女，1986年10月15日出生。
被上诉人（原审原告）王美琪，女，1975年5月3日出生。
委托代理人于卫东，北京奥北律师事务所律师。
委托代理人暴杰，北京奥北律师事务所律师。
上诉人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）因租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2013）昌民初字第12721号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人我爱我家公司之委托代理人于龙飞、姜萍，被上诉人王美琪之委托代理人于卫东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王美琪在原审法院起诉称：2008年10月1日，王美琪与原业主李克滨签署租赁协议，约定将102室地上及地下约480平米出租给王美琪使用，合同签署后，王美琪在李克滨授权许可的前提下，实施了地下室开门改造及彩钢房搭建等项目，王美琪就此已支付各项费用合计35万元整。2009年11月23日，我爱我家公司依法取得了102室房产所有权，因王美琪与原业主李克滨签署的租赁协议尚处履行期内，后我爱我家公司与王美琪于2009年11月25日签署房屋租赁合同，约定租赁期限自2009年12月1日至2012年9月30日止等，该租赁合同履行期限届满后，王美琪除地下室19平米尚未移交我爱我家公司外，其余房产已全部移交我爱我家公司。王美琪认为，在原租赁合同履行期内，王美琪出资对房屋进行了必要的装修并搭建了彩钢房，现彩钢房已由我爱我家公司占有并使用，我爱我家公司应对王美琪出资建设的彩钢房等项目给予赔偿，故王美琪为维护其合法权益，特依法提起诉讼，请求法院依法判决：1、判令我爱我家公司赔偿王美琪搭建彩钢房等项目所支付的各项费用合计人民币35万元整。2、诉讼费由我爱我家公司承担。
我爱我家公司在原审法院答辩称：不同意王美琪的诉讼请求。一、我爱我家公司取得房屋的所有权是2009年11月23日，王美琪所主张的装修等设施是在我爱我家公司取得所有权之前产生的，应向原业主主张赔偿。二、王美琪提供的租赁合同起始日是2009年11月25日，装修是在签订合同之前发生的，此费用也应向原业主主张。三、在我爱我家公司取得房屋所有权时已经向原业主支付了相应的装修及购房款等费用，包含了房屋当时及现有的装修装潢，不应再次向王美琪支付任何费用。另外，王美琪的主张没有合同依据，房屋所有权已由我爱我家公司取得，彩钢房部分是房屋附属设施，王美琪无权主张拆除。王美琪在取得房屋的使用权时，对房屋进行装修并对外出租已经取得利益，对彩钢房的装修并不是王美琪的损失，无权主张损失。
原审法院经审理查明：王美琪与102号房屋业主李克滨签订了房屋租赁合同。租赁期限自2007年10月1日至2012年9月30日。在租赁期间，王美琪经原业主李克滨准许，于2008年10月16日与北京宏大天工建筑装饰有限公司签订了房屋装修合同，对房屋的水电路、正门、上下水换位改造、地下室开门等进行了改造，并搭建了约35平方米的彩钢房，王美琪支付了35万元工程费。该改建扩建工程未经过相关部门的批准。
2009年11月6日，我爱我家公司与李克滨签订了商铺买卖协议，我爱我家公司购买了102号房屋，并于2009年11月23日办理了该房屋的所有权证书。
2009年11月25日，我爱我家公司（出租方）与王美琪（承租方）签订房屋租赁合同将102号房屋出租给王美琪使用。租赁期限自2009年12月1日至2012年9月30日。
2010年9月5日，王美琪（出租方）与我爱我家公司（承租方）签订租赁合同，王美琪将102号房屋东侧60平方米出租给我爱我家公司使用，用于开设房屋中介营业厅，王美琪所建的彩钢房也由我爱我家公司使用。租赁期限自2010年9月23日至2012年9月22日。
合同到期后，我爱我家公司将王美琪搭建的彩钢房拆除并进行了重建。
原审法院认定上述事实，有业主为李克滨的房屋所有权证书、业主为我爱我家公司的房屋所有权证书、李克滨与我爱我家公司的商铺买卖合同、我爱我家公司（出租方）与王美琪（承租方）房屋租赁合同、王美琪（承租方）与我爱我家公司（出租方）租赁合同、房屋装修合同、收据、委托书等证据及双方当事人的陈述在案佐证。
原审法院判决认为：承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。原房主李克滨同意王美琪对房屋进行扩建，王美琪在未办理合法手续后对房屋进行了改造及扩建，故对扩建的费用应由双方按照过错分担。我爱我家公司在购买涉案房屋后，与王美琪签订租赁合同的行为应视为继续履行原租赁合同的，故原房主李克滨应承担的合同责任应由我爱我家公司承担。因标的物已经被拆除，无法对标的物的价值进行评估，对王美琪的损失应根据王美琪提供的装修合同、租赁合同的年限、房屋用于经营获利的情况以及搭建房屋未经相关部门批准等多种因素综合予以确定。综上所述，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条、第二十条之规定，判决：一、被告北京我爱我家房地产经纪有限公司于本判决生效后十日给付原告损失费七万元；二、驳回原告王美琪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，我爱我家公司不服原判，上诉至本院。要求二审法院撤销原判，依法改判或将本案发回重审。上诉理由为：上诉人在购买涉案房屋前已经装修，装修提升了房屋的价值，致使上诉人购买房屋时将装修费用计算到购房款内，以房款的方式支付给李克滨。原审法院认定事实错误，原审法院对责任承担主体认定错误。本公司于2009年11月23日取得房屋所有权，而王美琪对房屋进行装修是在我公司取得产权之前，产权变更之前所发生的事项应当由原业主李克滨承担，李克滨在出售涉案房屋时房屋的装修状况严重影响到房屋的售价，我公司就房屋装修使用及购房款一并支付给李克滨，故就房屋装修事宜应向原业主李克滨主张。原审法院轻信王美琪的损失为35万元工程费与事实严重不符。王美琪提供的金额损失依据是装修公司开具的收据，并非经过国家税务机关监制的统一发票，其真实性无法核实。请求二审法院公正处理本案。
王美琪同意原审法院判决，不同意上诉人我爱我家公司的上诉请求。
本院经审理查明：原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
上述事实，有双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，我爱我家公司在购买涉案房屋后，与王美琪签订的房屋租赁合同，系双方当事人自愿签订，内容不违反法律、行政法规的规定，应为有效。双方已按该合同履行。在上述合同中，双方未对租赁合同期满后，彩钢房的归属及如何处置进行约定，故双方合同期满后，王美琪有权拆除涉案彩钢房。在王美琪未对其搭建的彩钢房进行拆除的情况下，我爱我家公司擅自拆除该彩钢房，造成彩钢房的材料灭失，故对于王美琪要求我爱我家公司承担赔偿责任的请求，应予支持。由于原物已不存在，赔偿数额的确定，应根据王美琪建设该彩钢房的合理支出，彩钢房的使用情况，租赁合同的履行情况等因素酌情判定，我爱我家公司上诉主张数额过高，并未提供相应证据，本院不予支持。原审法院判定酌定数额并无不妥，本院予以维持。
综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费三千二百七十五元，由王美琪负担二千五百（已交纳），由北京我爱我家房地产经纪有限公司负担七百七十五元（本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费一千五百五十元，由我爱我家房地产经纪有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张洁芳
审 判 员 刘国俊
代理审判员 冀 东
二〇一四年七月十一日
书 记 员 明 玥