福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第7425号
原告中国银行股份有限公司福建省分行，住所地福州市鼓楼区。
负责人杨展鹏，该行行长。
委托代理人洪芳芳、陈瑜，福建新世通律师事务所律师。
被告林国妹，女，汉族，1974年9月15日出生，住福州市台江区。
被告林某。
原告中国银行股份有限公司福建省分行与被告林国妹、被告林某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加了诉讼，两被告经本院公告传唤，公告期届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司福建省分行诉称，2010年2月10日，原告与两被告签订《中国银行股份有限公司个人商铺贷款合同》（合同编号：JFYCB20100185）（以下简称“贷款合同”），约定：被告林国妹向原告贷款人民币伍拾万元整用于购买座落于台江区白马路与工业路交叉口东北侧书香大第5#楼1层01店面；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款借据为准；借款利率为浮动利率，从原告实际放款日起按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮12%计息，如遇中国人民银行对贷款利率调整，从次年1月1日起按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮12%计息，原告不再另行通知被告林国妹；本合同项下贷款以按月等额本息还款；被告林国妹应自发放贷款后的第二个月开始按月还款，还款期共计120期，约定还款日、结息日和付息日为每月的10日；被告林国妹在中国银行股份有限公司开立储蓄账户，户名林国妹，账号45×××84，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权原告于每月还款日从该账户中扣收贷款本息；若被告林国妹未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告林国妹不按期偿还贷款利息时，原告有权对被告林国妹未支付的利息计收复利；本合同有效期内，被告林国妹连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。两被告以福州市台江区店面的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因被告林国妹违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止。被告林国妹不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由被告林国妹负责。本合同履行过程中发生纠纷，由原告所在地法院管辖。
2010年2月23日，原告依约发放贷款人民币伍拾万元。2014年4月3日，原告与两被告办理位于台江区店面抵押登记。合同履行过程中，被告林国妹并未依约向原告偿还贷款本息。被告林国妹自2015年7月10日起拖欠贷款本息，截至2015年10月10日，尚欠贷款本金人民币278，302.32元，贷款利息6，036.70元、罚息300.39元。故请求判决1.被告林国妹向原告偿还贷款本金人民币278，302.32元，并支付贷款利息及罚息（暂计至2015年10月10日，贷款利息为人民币6，036.70元，罚息为人民币300.39元，此后的利息及罚息按照合同约定及人民银行有关逾期人民币贷款规定计收至被告林国妹实际清偿之日止）；2.被告林国妹承担原告因本案支出的律师费人民币5，600元；3.确认原告有权就两被告提供抵押担保的位于台江区店面折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿上述债务；4.本案的诉讼费用由两被告共同承担。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证明材料：
A1.中国银行股份有限公司个人商铺贷款合同（合同编号：JFYCB20100185）；
A2.A1-A2证明1.被告林国妹向原告贷款人民币伍拾万元整用于购买福州市台江区店面，双方就贷款期限、还款事宜、违约责任等进行约定。2.两被告以位于福州市台江区店面为上述贷款提供抵押担保。
A4.个人消费贷款借款借据；A3-A4证明原告依约发放贷款人民币伍拾万元。
A5.关于贷款提前到期的通知函；
A6.邮寄凭证及查询单；A5-A6证明被告林国妹
A7.逾期未还款查询，证明被告一的欠款情况。
A8.委托代理合同，证明原告因本案支付律师费人民币5600元。
被告林国妹、被告林露明未提供证明材料及答辩状。
经庭审举证、质证，本院认为，诸被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理，原告提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。
利，本院依法缺席审理，原告提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。经审理查明，本院认定如下事实：2010年2月10日，原告与被告林国妹、被告林某签订《中国银行股份有限公司个人商铺贷款合同》（合同编号：JFYCB20100185，合同约定，被告林国妹向原告贷款人民币50万元整用于购买座落于台江区店面；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款借据为准；借款利率为浮动利率，从原告实际放款日起按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮12%计息，如遇中国人民银行对贷款利率调整，从次年1月1日起按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮12%计息，原告不再另行通知被告林国妹；本合同项下贷款以按月等额本息还款；被告林国妹应自发放贷款后的第二个月开始按月还款，还款期共计120期，约定还款日、结息日和付息日为每月的10日；被告林国妹在中国银行股份有限公司开立储蓄账户，户名林国妹，账号45×××84，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权原告于每月还款日从该账户中扣收贷款本息；若被告林国妹未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告林国妹不按期偿还贷款利息时，原告有权对被告林国妹未支付的利息计收复利；本合同有效期内，被告林国妹连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。被告林国妹、被告林某以福州市台江店面的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因被告林国妹违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止。被告林国妹不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由被告林国妹负责。本合同履行过程中发生纠纷，由原告所在地法院管辖等。2014年4月3日，原告与两被告在福州市房屋登
2010年2月23日，原告向被告林国妹发放贷款人民币50万元，被告林国妹在《个人消费贷款借款借据》上签字确认。合同履行过程中，被告林国妹未依约向原告偿还贷款本息。被告林国妹自2015年7月10日起拖欠贷款本息，截至2015年10月10日，被告林国妹尚欠原告贷款本金人民币278302.32元，贷款利息6036.70元、罚息300.39元。故原告诉至法院，并为此支付律师费5600元。
综上事实，本院认为，原告与被告林国妹、被告林某签订的《中国银行股份有限公司个人商铺贷款合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的，双方应依约履行。原告依约向被告林国妹发放贷款50万元，但被告林国妹未按约及时还款付息，已构成违约，现原告要求讼争合同项下全部贷款提前到期，并要求被告林国妹偿还借款本金278302.32元、利息、罚息和律师费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告林国妹、被告林某以其所有的房产为被告林国妹的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记，抵押担保法律关系依法成立，现原告要求以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，判决如下：
一、被告林国妹于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司福建省分行借款本金278302.32元、利息6036.70元、罚息300.39元（利息、罚息暂计至2015年10月10日止，此后利息、罚息按合同约定计算至被告还清欠款之日止）和律师费5600元；
二、原告中国银行股份有限公司福建省分行有权对被告林国妹、被告林某名下坐落于福州市台江区店面优先受偿。
如被告未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本案诉讼费5653元，公告费560元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 蔡华峻
审判员 林小芬
审判员 赵 毳
二〇一六年七月五日
书记员 陈丽霞