福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第1271号
原告王健，女，1977年5月17日出生，汉族，经商，住武夷山市崇安环岛西路**号*幢***室，身份证号码3521031977********。
委托代理人占红亮，福建弘袍律师事务所律师。
委托代理人陈梦昕，福建弘袍律师事务所实习律师。
被告王建平，男，1985年2月13日出生，汉族，经商，住武夷山市星村镇黎源村新街**号。身份证号码3507821985********。
被告杨素芳（系王建平妻子），女，1988年8月29日出生，汉族，经商，住武夷山市星村镇黎源村新街**号。身份证号码，身份证号码3507821988********。
原告王健与被告王建平、杨素芳民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月5日立案受理。依法由审判员姜欢适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王健的委托代理人占红亮、陈梦昕到庭参加诉讼，被告王建平、杨素芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告王健诉称，二被告系夫妻关系。2009年10月12日，被告因经营酒店需要资金周转向原告借款600000元并出具借条，约定借款利息按月利率36‰计算，按月支付利息，借款期限为二年。被告以其所有的坐落于武夷山市南北二路的房屋为该笔借款提供抵押担保。2012年1月17日，因被告无法及时清偿借款，被告以资金未回笼为由需要继续使用资金，遂双方进行结算，经过双方核对，截止2011年10月11日被告尚欠原告借款本金及利息合计1464000元，被告在原借条上签字确认，并承诺在2014年1月还清。现被告的承诺已到期，经原告多次催要未果。故诉请法院判令：1、二被告共同偿还原告借款600000元并自2009年10月12日起到还款之日止按人民银行同期贷款利率的四倍向原告支付利息；2、依法拍卖、变卖或折价等方式处置被告的抵押房产（房权证号：武房字第X**号），所得价款由原告优先受偿。
被告王建平、杨素芳未作答辩。
经审理查明：2009年10月12日，被告王建平向原告出具借条一张，载明：“现向王健借到现金人民币陆拾万元整，期限贰年，利率按月利率36‰执行，按月付息，到期还本。此据，借款人：王建平，2009年10月12日”。被告王建平以其所有的坐落于武夷山市房屋［房屋所有权证号：武房字第X**号，土地证号：武国用（2004）第X**号］为上述借款提供担保，并于同日经武夷山市房产管理处办理抵押登记（房他证号：武夷山字第X**号）。借款到期后，被告未按约履行还本付息义务，原、被告双方于2012年1月17日进行结算并协商，被告继续使用上述借款，利率按月利率36‰计算，按月付息，2014年1月还清。嗣后，被告仍未如约履行还款义务，经原告催讨未果，故而形成诉讼。另查明：被告王建平与被告杨素芳于2008年9月8日登记结婚。
上述事实，有庭审记录、原告提供的借条、房他证、房权证以及结婚证等予以证实。
本院认为，自然人间合法的借贷关系受法律保护，被告王建平向原告王健借款，并出具借条对借款事实予以确认，双方的债权债务关系明确，被告王建平应当履行还款义务。本案债务发生在被告王建平、杨素芳夫妻关系存续期间，且没有证据证明该债务形成时，借贷双方明确约定该债务系被告王建平的个人债务。因此，本案的债务应按夫妻共同债务处理。故原告要求二被告偿还借款600000元的诉讼请求，合法有据，应予支持。关于原告要求被告自2009年10月12日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付利息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款关于“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”以及最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条关于“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”的规定，本案中，双方约定利息按月利率36‰计算，明显过高，原告主动降低利息计算标准按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计付利息，并不违反法律规定，本院予以支持。本案中，被告以坐落于武夷山市房屋（房屋所有权证号：武房字第X**号）作为借款担保，并经武夷山市房产管理处办理了抵押登记，原告系抵押权人，依法享有在债务人不履行到期债务时就抵押财产优先受偿的权利，故原告要求对抵押房产以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告王建平、杨素芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告王建平、杨素芳应于本判决生效之日起十日内偿还原告王健借款600000元，并自2009年10月12日起按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计付利息至还清借款之日止。
二、如果被告王建平、杨素芳未按第一款指定的期限履行付款义务，原告王健有权以被告王建平用于抵押的坐落于武夷山市房屋［房屋所有权证号：武房字第X**号，土地证号：武国用（2004）第X**号，房他证号：武夷山字第X**号］折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9800元，减半收取4900元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 姜 欢
二〇一五年十月二十三日
书记员 冯玉尘
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。