福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0111民初4345号
原告:福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行，住所地福建省福州市。
负责人：邱忠光，行长。
委托诉讼代理人：涂哲君，福建合伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王锋，福建合伦律师事务所律师。
被告：郑玉生（曾用名郑挺生），男，汉族，住福建省福州市鼓楼区，现住福建省福州市鼓楼区。
被告：王秀如，女，1960年7月26日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区，现住福建省福州市鼓楼区。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行（以下简称农商银行鼓山支行）与被告郑玉生、王秀如金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行鼓山支行的委托诉讼代理人涂哲君到庭参加诉讼。被告郑玉生、王秀如经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行鼓山支行向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告偿还借款本金334770.73元及利息、罚息、复利（按合同约定利率标准计至实际还款日止，暂计至2016年9月21日止的利息、罚息、复利为11096.34元）；2.两被告赔偿原告因本案而支出的律师代理费8517元；3.原告作为抵押权人有权就前述债权对被告郑玉生名下位于福州市鼓楼区五凤街道西环北路60号融侨花园三区8#楼505单元房产（产权证号:榕房权证Ｒ字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，原告因两被告于2016年11月8日归还借款本金54506.06元并结清截至该日的利息、罚息和复利，变更第1项诉讼请求为：两被告向原告偿还借款本金280264.67元及自2016年11月8日起产生的罚息、复利（罚息、复利按合同约定利率标准计算至实际还款日止）。
事实和理由：被告郑玉生向原告申请贷款35万元用于购买寿山石，双方于2012年8月22日签订《抵押借款合同》（合同编号：鼓山农商借字2012N395号）。其中约定：借款期限自2012年8月31日起至2015年8月25日止；借款利率为每月7.94375‰；结息日为每月第20日；贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，或按日利率0.3‰计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；被告郑玉生以其名下的福州市鼓楼区五凤街道西环北路60号融侨花园三区8#楼505单元房产提供抵押担保；抵押物的担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、执行费、评估费、拍卖费等）；争议由贷款人住所地人民法院管辖。合同订立后，双方于2012年8月29日办理了抵押登记，取得榕房他证TR字第12344**号房屋他项权证。2012年8月31日，原告发放了35万元贷款。借款期限届满后，被告郑玉生未归还贷款本息，截至2016年11月8日尚欠借款本金280264.67元。两被告系夫妻关系，应共同承担还款责任。因被告仍拖欠借款本金将产生本金的逾期利息及复利，故两被告应归还尚欠的本金及2016年11月8日后产生的罚息、复利。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《抵押借款合同》一份；2.借款借据一份；3.房屋所有权证、房屋他项权证各一份；4.贷款账户交易明细查询（含贷款明细帐）一份；5.挂号信、顺风快递详情单各一份；6.结婚证复印件一份；7.委托代理协议、进账单各一份。
被告郑玉生、王秀如均未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院认定，两被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的诉讼权利。经审查，原告提交的证据具有客观性、关联性和合法性特征，本院依法向两被告送达原告证据后至答辩、举证期届满，两被告亦未表示异议，故可作为认定本案事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。
另查明，两被告于1987年2月27日登记结婚。被告王秀如亦在《抵押借款合同》抵押人（签章）一栏中签名捺印。
上述《抵押借款合同》第六条第一款约定:“发生下列情形之一，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等：（一）本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿。……”。
上述抵押物的《房屋他项权证》中载明：他项权利种类为“一般抵押权”，债权数额为“主债权人民币叁拾伍万元整”。
2016年9月17日，原告与福建合伦律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所律师处理本案纠纷，并因此支付律师代理费8517元。
本院认为，讼争《抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。原告依约履行了发放贷款的义务，被告郑玉生未按约履行还款付息义务，已构成违约。原告有权依据合同约定要求被告郑玉生归还所欠借款本息并承担原告因实现债权而支出的律师代理费。被告郑玉生的上述债务系在与被告王秀如婚姻关系存续期间所形成，且被告王秀如亦在《抵押借款合同》上签名，应按夫妻共同债务处理，故原告诉请被告王秀如承担共同还款责任，本院予以支持。两被告自愿以被告郑玉生名下坐落于福州市鼓楼区五凤街道西环北路60号融侨花园三区8#楼505单元房产为案涉债务提供抵押担保并已办理抵押登记，原告作为抵押权人依法有权对拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。两被告应承担放弃答辩、举证、质证权利所产生的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告郑玉生、王秀如应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行借款本金280264.67元并按双方订立的《抵押借款合同》约定利率标准支付自2016年11月8日起至实际还款之日止的逾期利息及复利；
二、被告郑玉生、王秀如应于本判决生效之日起十日内偿付原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行律师代理费8517元；
三、被告郑玉生、王秀如不履行上述第一、二判项所确定的债务时，原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行有权以被告郑玉生名下坐落于福州市鼓楼区五凤街道西环北路60号融侨花园三区8#楼505单元房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6322元，减半收取计3161元，由被告郑玉生、王秀如共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 陈文洁
二〇一六年十二月八日
书记员 刘雅芳
附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示
一、主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。