陕西省西安市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）长民再字第00006号
原审原告陕西岭北建材有限责任公司。
法定代表人周云峰，该公司总经理。
委托代理人李明，陕西宽明律师事务所律师。
委托代理人姚红妮，陕西宽明律师事务所律师
原审被告西安高新技术培训学院。
法定代表人刁继珍，该院院长。（现羁押于陕西省女子监狱）
第三人西安市长安区东大街道办事处东大村村民委员会。（以下简称东大村）
法定代表人刘建利，系该村村委会主任。
原审原告陕西岭北建材有限责任公司（以下简称岭北建材）与原审被告西安高新技术培训学院（以下简称高新学院）租赁合同纠纷一案，本院（2011）长民初字第2985号民事判决书，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2012年8月10日作出（2012）长民监字00006号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告陕西岭北建材有限责任公司委托代理人姚红妮、原审被告高新学院法定代表人刁继珍、第三人东大村法定代表人刘建利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审原告诉称，其与原审被告签订《校舍租赁合同》，约定将占地面积60亩的校园，建筑面积23150平方米的校舍租给原审被告使用。租赁期限为10年，自2009年6月30日起至2019年7月1日止。合同签订后，原审被告仅支付其2009年租金，2010年租金仅支付120万，余款至今未付，现原审被告因进行违法活动，合同无法履行，故起诉至法院要求判令：解除原审原告与原审被告签订的《校舍租赁合同》。
原审被告高新学院承认2009年4月5日双方签订校舍租赁合同，辩称因原审原告签订合同提供虚假材料，故合同应属于无效合同，且原审原告未在合同约定时间提供房屋及校舍设施，致合同无法履行，不同意原审原告诉讼请求。
原审第三人东大村述称，原审原告与原审被告签订校舍租赁合同属实，但因为原审原告缺乏资金，校舍没有建成。
原告岭北建材向本院起诉请求：1、判令解除原告与被告签订的《校舍租赁合同》，归还原告校舍（房屋）；2、诉讼费由被告承担。本院原审认定案件事实：2003年11月13日，西安市长安区发展计划委员会长计综发字（2003）第346号文件同意了原告岭北建材立项报告，项目总投资为2000万元；2008年1月19日，原告岭北建材与李勃签订了《工程设计协议》，约定由李勃在2008年2月15日向原告提供完整的施工图纸；后自2008年1月23日至2009年6月14日，原告岭北建材与西北综合勘察设计研究院、陕西天地建筑有限公司等多家单位签订合同，对涉案教学楼及公寓等进行施工建设。2009年4月5日，原告岭北建材（甲方）与被告高新学院（乙方）签订了《校舍租赁合同》，约定甲方出租给乙方的校舍位于西安市长安区东大镇温泉大道一号（西北工业大学长安校区北侧），占地面积60亩，建筑面积为23150平方米；校舍租赁期共10年，自2009年6月30日起至2019年7月1日止；租赁期满，甲方有权收回出租校舍，乙方应如期交还给甲方；校舍每年租金为240万元，乙方在每年租赁期满1个月支付甲方下年度租金（2009年除外），租金在第二年起每年在240万元的基础上递增6%，2012年6月30日以后不再递增；房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：1、未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋，2、未经甲方书面同意，拆、改、变动房屋结构，3、损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的，4、未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途，5、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动，6、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的，7、拖欠房租累计3个月以上；乙方违约责任：租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的30%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：1、未经甲方书面同意将房屋转租、转借给他人使用的，2、未经甲方书面同意，拆、改、变动房屋结构或损坏房屋，3、改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的，4、拖欠房租累计3个月以上的；在租赁期间内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按租金的0.5%向甲方支付滞纳金。合同签订后，原告将租赁物交于原审被告使用。2011年6月21日，原告岭北建材向被告高新学院发出催款告知书，被告高新学院因从事非法活动停办等原因未有回复。本院原审认为：原告岭北建材与被告高新学院签订的校舍租赁合同有约定解除条款；由于被告高新学院从事非法活动等原因，以致合同无法继续履行；原告认为合同的存续将会对其权益造成损害，要求解除；根据双方约定和有关规定，原告请求合理，本院予以支持。对于原告撤回的部分诉讼请求，本院准许（此部分按撤诉处理）。本院原审判决书：（一）解除原告陕西岭北建材有限责任公司与被告高新技术培训学院签订的《校舍租赁合同》。
（二）被告西安高新技术培训学院自本判决生效后十日内向原告陕西岭北建材有限责任公司归还租赁物（依照校舍租赁合同执行）。
本案受理费43280元，由原告承担21590元，被告承担100元，另21590元退于原告。
本院再审认定事实如下：2003年7月1日，西安市方园塑料制品厂与西安市长安区东大街道办事处东大村村委会签订租地协议，约定：一、租地期限：三十年，自2003年7月1日至2033年7月1日。二、租地面积：34.3亩，租金每亩年租500元。2003年11月1日，西安市方园塑料制品厂（甲方）与陕西岭北建材有限责任公司（乙方）签订联建协议约定：1、甲方同意将租赁东大村的土地以入股形式投入乙方所建项目。2、在乙方的项目建设中，甲方只提供所租赁土地，土地手续及费用由乙方承担。3、整体建设项目的手续及资金由乙方全部负责。2009年4月5日，原告岭北建材（甲方）与被告高新学院（乙方）签订了《校舍租赁合同》，约定甲方出租给乙方的校舍位于西安市长安区东大镇温泉大道一号（西北工业大学长安校区北侧），占地面积60亩，建筑面积为23150平方米；校舍租赁期共10年，自2009年6月30日起至2019年7月1日止,2009年6月30日前交付使用。2009年4月10日，西安市方圆塑料制品厂认可上述租赁协议。2009年7月，岭北公司因故停止校区工程建设。2009年7月15日，岭北公司、高新学院、建筑方达成协议：自2009年7月14日起至2009年8月20日工程完工，由高新学院代岭北公司支付工程款，建筑方承诺教学楼各项工程于2009年8月20日整体完工。同年，高新学院刁继珍、刁继花商议筹措资金继续施工，以高新学院名义建设校舍、扩大招生规模名义向社会公众募集资金，（2015）陕刑二终字第00014号判决书认定高新技术学院的行为构成集资诈骗罪。原审阶段，原告撤回要求被告支付拖欠租金及滞纳金、违约金的诉讼请求。再审阶段，原审原告岭北建材诉讼请求变更为仅解除校舍租赁合同，撤回要求高新学院归还租赁物及承担诉讼费的诉讼请求。原审被告坚持答辩意见，因双方分歧较大，本案调解未果。
以上事实有庭审笔录、校舍租赁合同等证据在卷佐证。
本院认为，校舍租赁合同合同目的现已无法实现，原审原告要求解除校舍租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。对于原审原告撤回的部分诉讼请求，本院准许（此部分属于撤诉）。第三人东大村村委会非合同主体，根据合同相对性，不享受相应权利，亦不承担相应义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，拟判决如下：
一、撤销西安市长安区人民法院（2011）长民初字第2985号民事判决书第二项，即：被告西安高新技术培训学院自本判决生效后十日内向原告陕西岭北建材有限责任公司归还租赁物（依照校舍租赁合同执行）。
二、维持西安市长安区人民法院（2011）长民初字第2985号民事判决书第一项，即：解除原告陕西岭北建材有限责任公司与被告高新技术培训学院签订的《校舍租赁合同》。
本案受理费43280元，由原审原告承担21690元，另21590元退于原审原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王 晨
代理审判员 万媛媛
人民陪审员 贺应杰
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 刘 萌