河北省石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0102民初4853号原告:陈某，男，1974年10月24日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。委托诉讼代理人:顾玉科，河北天捷律师事务所律师。被告:石家庄市房地产买卖中介服务中心，住所地河北省石家庄市裕华区裕华东路***号国际丽都***室。法定代表人：刘祥其，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹秀红，北京德和衡（石家庄）律师事务所律师。被告：石家庄市保障性安居工程开发建设有限责任公司，住所地：石家庄市长安区平安北大街3号。法定代表人：刘清国，该公司总经理。委托诉讼代理人：齐朝强，该公司员工。原告陈某诉被告石家庄市房地产买卖中介服务中心、石家庄市保障性安居工程开发建设有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某之委托诉讼代理人顾玉科，被告石家庄市房地产买卖中介服务中心之委托代理人诉讼曹秀红，石家庄市保障性安居工程开发建设有限责任公司之委托诉讼代理人齐朝强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《购房合同》，协助原告办理石家庄市长安区荣国花园10栋3单元402室房屋的不动产权证书；2.判令被告赔偿原告10900元的违约金；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2001年2月14日原告与被告签订了一份《购房合同》，约定被告将石家庄市长安区荣国花园10栋3单元402室的房屋出卖给原告，并约定由被告负责办理《房屋产权书》。原告如约交付了相应购房款，被告也将房屋实际交付给原告。但被告一直没有为原告办理房地产权证书，经协商无果，向法院提起诉讼。庭审中，原告增加诉讼请求，由二被告承担办理产权证书的费用。被告石家庄市房地产买卖中介服务中心辩称，一、原告未足额缴纳房款，石家庄市房地产买卖中介服务中心有权拒绝协助原告办理相关手续；二、石家庄市房地产买卖中介服务中心没有办理房产权属证书的行政职权，房产证权属证书由房产不动产中心办理；三、石家庄市房地产买卖中介服务中心不存在违约行为，不应承担违约责任，原告至今未缴纳剩余房款，原告存在严重违约行为，石家庄市房地产买卖中介服务中心保留对原告要求承担违约责任的诉权。四、石家庄市房地产买卖中介服务中心已同意按照合同约定承担办理房产证时所需的费用，但应缴纳的相关税应依法由原告承担。被告石家庄市保障性安居工程开发建设有限责任公司辩称，一、10号楼的产权人不是我们公司，是石家庄市房产管理局；二、我们没有跟原告签订购房合同，没有售房给原告；三、我们不应承担任何违约金及办证的费用和税费。我们不应作为本案的被告。本院经审理查明：2001年2月14日，原告与石家庄市房地产买卖中介服务中心签订购房合同，原告购买荣国花园10-3-402号房屋一套，该合同显示产权所有人为经营开发公司，（受）委托出售单位市房地产买卖服务中心，房产性质：商品房，购房人陈某，建筑面积为111.58㎡，附属设施：地下室15.78，购房总款项297887元。双方对其他事项作出了约定：“1、购房人自交定金之日起五日内到办理交款手续，逾期此合同自行作废，定金不退……2、商品房由开发商保修一年，存量房在购房人验房满意后不再保修。3、购房总款额包括各种集资和办理产权证所需的一切费用。4、受托出售方负责办理《房屋所有权证》。5、购房人自接房之日起三个月内发现质量问题可以退房，其他问题由受托方与委托单位协商解决。6、商品房，合同所注面积为设计面积，标准面积以产权确权面积为准，房款多退少补。产权证在产权部门确权后50日内办理。7、存量房，整单元售完后60日内办理产权证，单套出售后60日内办理产权证。违约事项：1、单方未能履行合同，赔偿对方房价5%的违约金。2、双方在合同有争议时可协商解决，解决不成可向市工商市场分局申请仲裁或向人民法院起诉。其他要说明的事项：总款不包括应交物业1558元整，办贷款，贷25年，2001年2.14日交3万，15日应交38000已交。售房单位石家庄市房地产买卖中介服务中心盖章，法定代表人李培银签字。购房单位陈某签字。合同签订当日，原告缴纳房款30000元，2001年2月15日交房款38000元。2001年2月14日，石房置业担保有限公司档案处出具移交通知单，载明:荣国花园10-3-402号住房手续已清，可以移交此房。2003年2月9日,原告与中国银行石家庄市平安支行签订《个人购房借款合同》，为购涉案房屋办理了贷款，贷款金额为150000元。后原告一直按时还贷并在涉案房屋居住至今，该房屋一直没有办理房产证。庭审中，原告认可其未按合同价款向被告支付房款，认可尚有79887元未支付，但未支付该房款是因被告石家庄市房地产买卖中介服务中心法定代表人同意其按照优惠价格即218000元购买该房屋，并在合同中进行了标注。被告石家庄市房地产买卖中介服务中心对原告所述不认可，称原告所说按领导指示享受优惠购房等均无证据予以证实，原告作为合同的相对方，应当足额缴纳房款，被告石家庄市房地产买卖中介服务中心同意在原告缴足房款后协助原告办理产权登记手续，具体流程是其提供相应的材料配合原告到不动产登记部门办理相应的登记。本院审理过程中，原告表示其同意向被告支付剩余房款79887元。关于办理房产证所需的费用。原告主张按照合同约定，由被告承担办理房产证过程中产生的工本费、维修基金及税费。被告石家庄市房地产买卖中介服务中心称，合同中约定的一切费用，只是费，不包括原告办证所需的税款及维修基金，该两项应当由原告承担。二被告对此主张，均未提交证据。关于原告主张的违约金。原告称，被告石家庄市房地产买卖中介服务中心于2001年2月14日将涉案房屋交付原告，自交付之日从未通知原告能够办理房产证，也未要求原告缴纳差价，根据双方合同约定，原被告双方具备办理房产证的合同条件及法律条件。违约金数额根据缴纳的总房款218000元乘以5%得出。被告石家庄市房地产买卖中介服务中心称其没有违约行为，不应承担违约责任，原告应当先履行其合同义务，原告未缴纳房款事实确定，原告存在违约责任。被告石家庄市保障性安居工程开发建设有限责任公司称其单位未售房，没有收款，与其无关。另查明，1995年2月，石家庄市房地产管理局出具关于石家庄市房地产管理处成立“房地产买卖中介服务中心”的批复，同意市房地产市场管理处成立房地产买卖中介服务中心，暂定隶属石家庄市房地产市场管理处领导，实行独立核算，自主经营，自负盈亏，照章纳税，所需人员由市房地产市场管理处内部调整解决。主要经营业务：房地产政策咨询、房地产中介服务、房屋买卖、房地产转让代理。2001年8月21日，房屋坐落为长安区中山东路528号荣国花园10栋登记在石家庄市房产管理局名下，房产证号：石房权证长字第××号，产别：（全民）单位自管产。2012年9月27日，石家庄市房地产经营开发公司名称变更为石家庄市保障性安居工程开发建设有限责任公司。以上事实有原、被告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告石家庄市房地产买卖中介服务中心签订的《购房合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，对合同的效力本院予以确认。原告应当依约向被告石家庄市房地产买卖中介服务中心支付足额的购房款，现原告同意将剩余房款79887元支付给被告石家庄市房地产买卖中介服务中心，且被告石家庄市房地产买卖中介服务中心具备协助原告办理房产登记的条件，故其应当配合原告办理石家庄市长安区中山东路528号荣国花园10栋3单元402室房产的登记手续。对于格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。本案中，原告与被告石家庄市房地产买卖中介服务中心签订的合同中明确约定，购房总款额包括各种集资和办理产权证所需的一切费用，被告石家庄市房地产买卖中介服务中心虽称该费用仅指工本费，但其未提交证据证实其他购房人在交纳购房款之外另行支付了办理房产证所需费用的相关证据，故对该合同条款的理解，应作出对其不利的解释，办理房产证过程中产生的一切费用均由被告石家庄市房地产买卖中介服务中心承担。对于原告主张由被告承担违约金10900元，原告虽称其未及时足额支付房款系按被告石家庄市房地产买卖中介服务中心的优惠价格购买，但该合同的总价款并未显示其所主张的优惠价格，故本院对其主张不予采信，因原告未及时向被告石家庄市房地产买卖中介服务中心足额支付购房款，故其主张被告石家庄市房地产买卖中介服务中心承担逾期办证的违约责任，理据不足，本院不予支持。因石家庄市长安区中山东路528号荣国花园10栋房屋所有权人系石家庄市房产管理局，被告石家庄市保障性安居工程开发建设有限责任公司既非争议房产所有权人，亦非合同当事人，故原告要求被告石家庄市保障性安居工程开发建设有限公司承担协助办理房产证及承担违约责任的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告陈某于本判决生效后三十日内向被告石家庄市房地产买卖中介服务中心支付购买石家庄市长安区中山东路528号荣国花园10栋3单元402室房屋的剩余购房款79887元；二、被告石家庄市房地产买卖中介服务中心于原告陈某支付上述房款后三十日内协助原告办理该房屋的房产登记手续，办证过程中产生的一切费用由被告石家庄市房地产买卖中介服务中心承担。三、驳回原告陈某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费73元，减半收取计36.5元，由被告石家庄市房地产买卖中介服务中心负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  刘晓侃二〇一七年十二月二十五日书记员  甄佳佳