浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初175号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行，住所地：浙江省永康城内丽州中路63号。
负责人：卜燎斐。
委托代理人：王焕其，浙ＸＸ溪律师事务所律师。
委托代理人：童雄哲，浙ＸＸ溪律师事务所律师。
被告：程晶。
被告：陈君敦。
被告：永康市钱塘江房产开发有限公司，住所地：浙江省永康市古山镇古山三村时阳坑。
法定代表人：徐康衡。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行（以下简称“建设银行”）与被告程晶、陈君敦、永康市钱塘江房产开发有限公司（以下简称“钱塘江房产开发公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人童雄哲到庭参加诉讼，被告程晶、陈君敦、钱塘江房产开发公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、解除建设银行与程晶、陈君敦签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、由程晶、陈君敦归还借款本金1784333.33元并按合同约定方式支付利息、罚息、复息至本案判决确定还款日止（利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，罚息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.5倍计算至款清之日止，复息以所欠利息为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.5倍计算至款清之日止，暂算至2015年11月9日止的利息、罚息、复息合计1823533.19元）；3、由程晶、陈君敦承担本案律师代理费4000元及案件受理费；4、确认建设银行对程晶、陈君敦所有的坐落于浙江省永康市丽州首府3幢1单元501、502室房产（权利证号：房预字第××号）在上述债务范围内享有优先受偿权；5、由钱塘江房产开发公司对程晶、陈君敦的上述债务承担连带责任。庭审中，建设银行自愿放弃第1项诉讼请求，并将第2项诉讼请求变更为：判令程晶、陈君敦归还建设银行借款本金1784333.33元并支付利息、罚息、复息（截止2016年7月26日，尚欠利息98326.21元、罚息8644.18元、复息4422.62元合计111393.01元，其余罚息从2016年7月27日起按年利率7.35%计算至借款还清之日止，复息以所欠利息及罚息总额为基数按年利率7.35%计算至借款还清之日止；判决后如遇基准利率调整，借款利率于每年1月1日进行相应调整）。
事实与理由：2013年3月8日，程晶、陈君敦与建设银行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定：程晶、陈君敦向建设银行借款212万元用于购置浙江省永康市丽州首府3幢1单元501、502室房产；借款期限为120个月，自2013年12月3日起至2023年12月3日止；贷款利率执行基准利率，借款逾期罚息利率在合同执行利率水平上上浮50%；采用等额本金还款方式，于每月约定还款日以委托扣款方式归还本息；还款日为借款期限起始日在每月的对应日，如当月没有借款期限起始日对应日的，则当月最后一日为约定还款日；在本合同签订时的借款利率水平下，每一个月归还本金金额为17666.67元，利息每月结算还清，逾期按罚息利率计算复息。同时，双方在借款合同中设定了抵押物担保，以程晶、陈君敦所购的浙江省永康市丽州首府3幢1单元501、502室房产设定抵押，并办理了预告抵押登记手续（预登记号：房预字第A410263号）。钱塘江房产开发公司为程晶、陈君敦的上述借款提供连带责任保证，约定保证担保范围为借款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用；保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其它权利证书交由借款人核对无误、收执之日后五年止。合同生效后，建设银行按约履行了贷款发放义务，一次性将全部贷款划入程晶、陈君敦指定的账户内。后程晶、陈君敦出现违约行为，自2015年8月3日起拖欠还款本息，至2015年11月9日止，共拖欠本息106676.72元。建设银行于2015年11月9日宣布提前解除合同，以及借款提前到期，截止2015年11月9日，程晶、陈君敦应支付建设银行本息合计1823533.19元。钱塘江房产开发公司也未履行保证责任。
被告程晶、陈君敦、钱塘江房产开发公司未作答辩。
原告建设银行围绕诉讼请求依法提交了证据，对于建设银行提交的《解除合同通知》，因该通知并未于起诉之前送达借款人及保证人，且建设银行已于庭审中确认以本案开庭之日即2016年7月26日作为借款提前到期日，故对该证据，本院不作为认定本案案件事实的依据，对其余证据，程晶、陈君敦、钱塘江房产开发公司经本院合法传唤未到庭质证，亦未提供反驳证据材料。本院对建设银行提交的其他证据予以确认并在卷佐证。
经审理，本院认定事实如下：2013年12月3日，建设银行与程晶、陈君敦、钱塘江房产开发公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份。双方约定：（1）建设银行向程晶、陈君敦发放按揭贷款212万元，用于购买坐落于浙江省永康市丽州首府3幢1单元501、502室房屋，贷款款项汇入钱塘江房产开发公司在建设银行处开立的账号为33×××08的账户内；还款期限为120个月，自2013年12月3日起至2023年2月3日止；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，如遇基准利率调整，本合同项下的贷款利率于每年1月1日调整；还款方式为按月等额本金还款，每月归还本金金额为17666.67元，利息逐期结算还清；还款日为借款期限起始日在每月的对（应）日，如当月没有借款期限起始日对（应）日的，则当月最后一日为约定还款日；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同该约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复息；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还；建设银行为实现债权而产生的律师代理费、评估费、拍卖费等所有费用由程晶、陈君敦承担；（2）程晶、陈君敦自愿以其所有的坐落于浙江省永康市丽州首府3幢1单元501、502室的房地产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、建设银行为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）和程晶、陈君敦所有其他应付费用；（3）钱塘江房产开发公司自愿为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）和程晶、陈君敦所有其他应付费用提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日后五年；如本合同项下债务到期或者贷款根据本合同约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带责任；（4）无论贷款人对本合同项下债务是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同的约定在保证范围内承担责任，保证人不提出任何异议。当日，双方办理了抵押权预告登记（证号为：房预字第A410263号），建设银行按约发放了贷款。后程晶、陈君敦未按约还款。截止2016年7月26日，程晶、陈君敦尚欠建设银行贷款本金174664.15元及利息98326.21元、罚息8644.18元、复息4422.62元。2016年1月6日，建设银行向本院起诉；2016年1月29日、6月20日，本院分别向钱塘江房产开发公司及程晶、陈君敦送达本案起诉状副本及证据材料。至今，程晶、陈君敦未归还尚欠借款本金及利息，保证人钱塘江房产开发公司亦未承担相应的保证责任。另，建设银行因本案支出律师代理费4000元。
本院认为，建设银行与程晶、陈君敦、钱塘江房产开发公司之间的金融借款合同、保证合同、抵押合同关系系各方当事人真实意思表示，也不具有《合同法》第五十二条规定合同无效之情形，应确认合法有效。双方约定还款方式及提前收回借款的条件，现程晶、陈君敦逾期归还借款本息，已构成违约，建设银行可以提前收回贷款。2016年1月29日、6月20日，本院分别向钱塘江房产开发公司、向程晶、陈君敦送达本案起诉状副本及证据材料。建设银行自愿以本案开庭时间即2016年7月26日作为本案借款的提前到期日，未违反法律规定及合同约定，建设银行有权按合同约定向程晶、陈君敦计收逾期利息及复息。但建设银行仅能对借款期内所欠利息计收复息。双方约定律师代理费由程晶、陈君敦承担，且本案律师代理费的收取符合浙江省律师服务收费标准，故本院予以支持。钱塘江房产开发公司为程晶、陈君敦的上述借款提供连带责任保证，应依约承担保证责任。程晶、陈君敦以其购买的房屋作为该案借款的抵押，且办理了预告登记，建设银行因此享有预告登记所产生的权利。综上，本院对建设银行变更后诉讼请求中的合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告程晶、陈君敦归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行借款本金1784333.33元并支付利息、逾期利息、复息（计算至2016年7月26日的利息98326.21元、逾期利息8644.18元、复息4422.62元合计111393.01元，之后的逾期利息从2016年7月27日起按年利率7.35%计算至借款还清之日止，复息以借期内所欠利息98326.21元为基数按年利率7.35%计算至借款还清之日止；判决后如遇基准利率调整，按《个人住房（商业用房）借款合同》第三十一条约定进行调整）；
二、由被告程晶、陈君敦支付原告中国建设银行股份有限公司永康支行支出的律师代理费4000元；
以上一、二项款项限本判决生效后十五日内履行完毕；
三、由原告中国建设银行股份有限公司永康支行对被告程晶、陈君敦向被告永康市钱塘江房产开发有限公司购买的坐落于浙江省永康市丽州首府3幢1单元501、502室（预告登记号：房预字第A410263号）的房地产变价后所得价款在上述第一、二项及案件受理费35694元、公告费400元的范围内优先受偿；
四、由被告永康市钱塘江房产开发有限公司对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司永康支行的其他诉讼请求。
如三被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35694元，公告费430元，合计36124元，由被告程晶、陈君敦负担，由被告永康市钱塘江房产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 朱蓓蕾
人民陪审员 徐香珍
人民陪审员 任更生
二〇一六年八月三十一日
代书 记员 施林瑛