福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初8352号
原告：黄莲治，女，1951年12月18日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
委托代理人：陈鸿涛，福建竞得律师事务所执业律师。
被告：福建省八汇文化传播有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区环城北路北峰供销社5楼，统一社会信用代码：913505033155748180。
法定代表人：陈金海，该公司负责人。
被告：陈金海，男，1969年8月24日出生，汉族，住福建省惠安县。
原告黄莲治与被告福建省八汇文化传播有限公司（以下简称八汇公司）、陈金海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄莲治的委托代理人陈鸿涛到庭参加诉讼，被告八汇公司、陈金海经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄莲治向本院提出诉讼请求:1.请求判决八汇公司向黄莲治支付租金50000元、物业管理费14000元、违约金88800元（自2016年1月10日至2016年11月1日至按每天违约300元计算）；2.判令陈金海对八汇公司上述债务承担共同偿还责任；3.请求判令黄莲治与八汇公司签订的《房屋租赁合同》协议自起诉之日起解除；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2014年12月21日，黄莲治与八汇公司签订房屋租赁合同，将位于福建省泉州市丰泽区环城北路北峰供销社5楼出租给八汇公司进行日常办公。租赁面积为600平方米，租赁期限自2015年1月1日起至2019年12月31日止。年租金标准为2015年1月1日起至2017年12月31日每年租金为10万元，2018年1月1日起至2019年12月31日止每年租金为11万元，电梯费用另议。租金支付时间应于每年1月1日至10日内付本年租赁房屋的租金。双方约定八汇公司应支付物业管理费每年6000元，水、电、气、热等各项费用八汇公司应自行承担。同时双方约定在租赁期限内，八汇公司不按照约定支付租金或未按期补足保证金达30日以上的，黄莲治有权单方面解除合同，收回该房屋。八汇公司拖欠租金或延迟返还房屋的，每逾期一日按年租金标准的千分之三支付违约金（即每天300元）。2016年1月10日后，八汇公司多次违约，未能按时支付原告租金，经原告多次催讨，八汇公司在支付30000元费用后，仅于2016年7月份又支付20000元便分文未付。另经原告核实，陈金海系八汇公司的法定代表人。
八汇公司、陈金海未作答辩。
经审理查明，2014年12月21日，黄莲治与八汇公司签订房屋租赁合同。双方约定如下：黄莲治将位于福建省泉州市丰泽区环城北路北峰供销社第五层面积600平方米的房屋出租给八汇公司进行日常办公；租赁期限自2015年1月1日起至2019年12月31日止；租金标准为2015年1月1日起至2017年12月31日每年租金为10万元，2018年1月1日起至2019年12月31日每年租金为11万元，电梯费用另议；租金支付时间为每年1月1日至10日内付本年租赁房屋的租金；八汇公司应支付每年6000元的物业管理费以及水、电、气、热等各项费用；若八汇公司不按照约定支付租金，黄莲治有权单方面解除合同，收回房屋。八汇公司拖欠租金或延迟返还房屋的，每逾期一日按年租金标准的千分之三支付违约金。2016年1月10日后，八汇公司仅支付2016年房屋租金5万元，尚欠房屋租金5万元以及2015年至2016年的物业管理费12000元未付。另查明，陈金海系八汇公司的法定代表人。
上述事实，有黄莲治提供的房屋租赁合同、企业信息表、身份证明及黄莲治在庭审中的陈述等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为，黄莲治与八汇公司之间的房屋租赁合同关系，事实清楚，证据确实充分，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。八汇公司尚欠黄莲治房屋租金5万元，属于违约行为，黄莲治据此请求解除双方租赁关系，本院予以支持，但其要求按每天300元计算违约金的标准过高，本院按年利率24%的标准计算违约金，对超出部分不予支持。黄莲治与八汇公司约定：每年物业管理费用6000元由八汇公司负担，故本院对黄莲治请求支付2015年以及2016年的物业物业管理费用12000元予以支持，对超出部分的费用，因黄莲治无法提供相关证据予以证实，本院不予支持。陈金海系八汇公司的法定代表人，其代表公司签订房屋租赁合同的行为，是以法人名义从事经营活动，应由八汇公司承担因此产生的法律责任，故对黄莲治要求陈金海承担共同偿还责任的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第58条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告黄莲治与被告福建省八汇文化传播有限公司于2014年12月21日签订的房屋租赁合同；
二、被告福建省八汇文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄莲治支付尚欠的房屋租金5万元并按年利率24%的标准支付自2016年1月11日起至付清款项之日止的违约金；
三、被告福建省八汇文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄莲治支付2015年以及2016年的物业管理费用12000元；
四、驳回原告黄莲治的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3356元，减半收取1678元，由被告福建省八汇文化传播有限公司负担878元，原告黄莲治负担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 吴新竹
二〇一六年十二月八日
书记员 郭伟森
附相关法条：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》
58．企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。