贵州省盘县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0222民初2669号
原告中国工商银行股份有限公司盘县支行，住所地，贵州省盘县红果镇胜境大道（三转盘旁），注册号520202000107560。
代表人李健，中国工商银行股份有限公司盘县支行行长。
特别授权委托代理人蒋寿桃，中国工商银行股份有限公司六盘水分行职工。
被告易胜祥，现在盘县公安局强制戒毒所戒毒。
被告六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司，住所地，贵州省盘县红果镇建设局院内，注册号520200000022437。
法定代表人赵修明，六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司总经理。
特别授权委托代理人张天芬，六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司职工。
原告中国工商银行股份有限公司盘县支行与被告易胜祥、六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司（以下简称“金果公司”）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年5月30日向本院提起诉讼，本院受理后，适用简易程序由审判员余华独任审理，于2016年6月17日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人蒋寿桃、被告易胜祥、被告六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司的委托代理人张天芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司盘县支行诉称，原被告于2012年3月30日签订《个人购房借款／担保合同》，约定由原告贷款4?900?000元给被告易胜祥用于购买坐落于盘县红果镇杜鹃西路金色家园1幢1单元2层2号的房屋，被告易胜祥并将该房屋用作贷款抵押，借款期限为10年，即自2012年3月30日至2022年3月30日止。金果公司以担保人的身份在合同中签字并加盖了该公司的印章，自愿为被告易胜祥的上述借款承担连带清偿责任。原告将借款交付后，被告易胜祥未按合同约定偿还借款本息，原告多次追收无果。截止2016年4月25日，被告易胜祥已连续5期逾期还款，累计逾期次数为7期。尚欠原告借款本金3?544?437.35元，利息117?194.60元。请求：一、判决解除原被告签订的《个人购房借款／担保合同》。二、判决被告易胜祥偿还原告借款本金3?544?437.35元，支付2016年4月25日之前尚欠的利息117?194.60元。2016年4月25日之后的利息按合同约定进行计算，直至利随本清。三、判决被告六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司承担连带清偿责任。四、判决原告对抵押物进行折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。五、诉讼费由二被告承担。
为支持其主张，原告中国工商银行股份有限公司盘县支行提交了以下证据：易胜祥的居民身份证、户口簿、离婚证、未婚证明、个人贷款用途声明、个人商用房贷款申请表、《个人购房借款／担保合同》、《商品房买卖合同》、预购商品房预告登记证、预购商品房抵押权预告登记证、借款凭证、个人贷款发放凭证、欠款证明书各1份，用以证明原告与被告易胜祥之间存在借款合同关系，被告易胜祥用其购买的房屋提供抵押，金果公司对被告易胜祥的借款提供连带保证责任担保，双方对借款金额、利息、还款期限、还款方式、违约责任等进行了明确约定，截止2016年4月25日，被告易胜祥尚欠原告借款本金3?544?437.35元及利息117?194.60元。二被告对上述证据均无异议。上述证据符合证据“三性”的规定，可以作为认定本案事实的依据。
被告易胜祥辩称，原告所述属实，现因被告易胜祥在戒毒所戒毒，无法按期履行还款义务，对原告起诉的借款本金及利息均无异议，只是请求原告暂时不要解除合同及不申请拍卖抵押房屋，被告易胜祥将联系家人将至今逾期未还的款项还上。
被告易胜祥未提交证据。
被告六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司辩称，原告所述属实，被告易胜祥当时向金果公司购买房屋，并向原告申请贷款，金果公司同意为被告易胜祥的贷款提供担保。由于被告易胜祥还有部分税费没有交清，其购买的房屋至今未办理房屋所有权证。现因被告易胜祥在戒毒所戒毒导致其未按期履行还款义务，请求原告不解除合同，由被告易胜祥联系其家人将逾期的款项先还上。
被告六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司未提交证据。
经审理查明，2012年3月30日，原被告签订《个人借款／担保合同》（被告易胜祥为借款人、抵押人，金果公司为保证人）约定：贷款金额为4?900?000元；贷款用途为购房；贷款期限为10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定（执行利率为年利率8.46%）；还款方式为按月等额本息，借款人不享有宽限期；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率的基础上加收50%（罚息利率为年利率12.69%）；发生借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的违约情形，贷款人有权解除合同、宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押人自愿以其从金果公司购买的位于盘县红果镇杜娟西路金色家园1幢2层2号商铺向贷款人提供抵押担保，该房屋至今未办理房屋所有权证。抵押担保范围包括：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿等内容。同日，被告易胜祥就其用于抵押的上述房产（盘房预盘县字第Y1200482号、预告登记权利人为易胜祥、登记时间为2012年3月13日）与原告到盘县住房和城乡建设局办理了预购商品房抵押权预告登记手续。保证人对全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任担保。保证期间为贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。2012年3月30日，原告依约向被告易胜祥发放贷款4?900?000元。贷款发放后，至2016年4月25日，被告易胜祥已连续逾期5期累计7期未归还贷款本息，尚欠原告借款本金3?544?437.35元、利息117?194.60元。
本院认为，原被告签订的《个人借款／担保合同》，是原被告的真实意思表示，内容合法，为有效合同。原告已按照《个人借款／担保合同》的约定向被告易胜祥发放贷款4?900?000元，被告易胜祥亦应当按照《个人借款／担保合同》约定及时还本付息。根据《个人借款／担保合同》约定，发生借款人连续3次或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权解除合同、宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告易胜祥依照合同约定偿还原告部分借款本息后，已连续5期累计7期未履行还款义务，其行为已构成违约，该违约行为符合双方约定的合同解除条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告诉请解除其与被告易胜祥签订的《个人借款／担保合同》有事实和法律依据，应予以支持。《个人借款／担保合同》解除后，并不影响其中结算、清理条款的效力。根据《个人借款／担保合同》约定，被告易胜祥仍应继续履行偿还借款本息的义务，二被告对原告主张的借款本息数额及计算方式并无异议，故对于原告要求被告易胜祥偿还借款本金3?544?437.35元及按合同约定支付利息的请求，亦予以支持。截止2016年4月25日，被告易胜祥应向原告支付利息117?194.60元，2016年4月26日及以后的利息，被告易胜祥仍应以其尚未偿还的借款本金为基数，按年利率12.69%计算至本判决确定的履行期限届满之日止。期限内还款的，支付逾期利息至实际还款日止。
《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条虽规定，同一债权既有保证又有物的担保的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案中，被告易胜祥虽用其从金果公司购买的房屋进行抵押，但抵押房产仅办理了预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，由于抵押房产至今未办理房屋所有权证，原被告也就不能对上述房产办理正式的抵押权登记手续，即原告未取得抵押房产的他项权证，其对上述房产不享有抵押权，故原告主张其对上房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的理由不能成立，不予支持。而金果公司作为抵押房产的出售人，其在签订《个人借款／担保合同》时明知抵押房产尚未取得房屋所有权证，如用其抵押仅能办理抵押预告登记，金果公司作为房地产开发的企业，其应当知道只有办妥抵押登记后，才产生优先受偿的效力。而在此情况下，金果公司仍然为被告易胜祥的上述贷款提供连带保证责任担保，现原告又不能对抵押物行使优先受偿权，且原告主张的借款本金、利息均属于双方当事人约定及法律规定的保证范围内，原告要求金果公司承担保证责任也未超过保证期限，故金果公司应当对被告易胜祥的上述债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，金果公司承担连带清偿责任后，可依据本判决向被告易胜祥追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司盘县支行与被告易胜祥、六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司签订的《个人借款／担保合同》（合同编号：A［房借］字［六盘水］行［盘县］支行（2012）年（0059）号）。
二、被告易胜祥于本判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司盘县支行借款本金3?544?437.35元。
三、被告易胜祥于本判决生效后十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司盘县支行利息117?194.60元（计算至2016年4月25日）。2016年4月26日及以后的利息，被告易胜祥以其尚未偿还的借款本金为基数，按年利率12.69%计算至本判决确定的履行期限届满之日止。期限内还款的，支付逾期利息至实际还款日止。
四、被告六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司对本判决确定的第二项、第三项债务承担连带清偿责任。被告六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，可依据本判决向被告易胜祥追偿。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司盘县支行的其他诉讼请求。
如义务人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36?093元，因适用简易程序审理减半收取18?046.50元，由被告易胜祥、六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在本判决确定履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 余华
二〇一六年六月十七日
书记员 易举