安徽省淮南市谢家集区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）谢民二初字第00064号
原告：中国工商银行股份有限公司淮南蔡家岗支行，住所地安徽省淮南市谢家集区。
法定代表人：丁艳红，系该支行负责人。
委托代理人：盛绍刚，系该行副行长。
委托代理人：田伟，系该行客户经理。
被告：应玖权（曾用名：应玖泉），男，1974年10月13日出生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。
原告中国工商银行股份有限公司淮南蔡家岗支行（以下简称中国工商银行蔡家岗支行）与被告应玖权借款合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月27日适用一审普通程序公开开庭进行了审理，原告中国工商银行蔡家岗支行的委托代理人田伟到庭参加诉讼，原告中国工商银行蔡家岗支行的法定代表人丁艳红、委托代理人盛绍刚未到庭，被告应玖权经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行蔡家岗支行诉称：借款人应玖权因购买淮南市谢家集区玉园小区1号楼3单元305室房屋，向我行申请个人住房按揭贷款30万元。我行经审查于2009年3月6日向应玖权发放贷款30万元，并签订《个人购房借款／担保合同》。该笔贷款由应玖权提供坐落于淮南市谢家集区玉园小区1号楼3单元305室房屋进行抵押担保，并办理了抵押他项权证。截止2015年5月31日被告已连续多期未能按约还款，现借款人在我行未还贷款余额154620.86元，违约积欠利息5844.15元。为维护我行合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告应玖权立即归还欠我行的贷款本金154620.86元，利息9649.55元（当庭变更利息请求，利息计算截至2015年10月27日），本息合计164270.41元及起诉后至执行终结前新发生利息；2、被告应玖权承担抵押担保责任，我行对抵押物享有优先受偿权；3、被告应玖权承担本案诉讼费、保全费、律师费及其他相关费用。
被告应玖权未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
中国工商银行蔡家岗支行为证明其主张向本院提交了如下证据：
1、被告的身份证复印件、信息查询单一份，证明被告的身份信息和诉讼主体资格；
2、被告的未婚证明、未婚声明复印件各一张，证明被告在贷款时的婚姻状况。
3、《个人购房借款／担保合同》一份，证明原被告之间存在借贷关系及抵押担保关系的事实。
4、借款凭证复印件一张，证明原告已经按约定发放贷款的事实。
5、房地产他项权证书复印件一张，证明原被告之间有抵押担保的约定。
6、原告上门催收照片，证明原告曾经向被告催收欠款的事实。
被告应玖权在举证期限内未向本院提交证据。
本院认证情况：经审查，本院认为原告所举证据客观真实，故均予以认定。
经审理查明：被告应玖权因购买淮南市谢家集区玉园小区1号楼3单元305室房屋，向原告申请个人住房按揭贷款30万元。双方于2009年2月27日签订了《个人购房借款／担保合同》，约定被告从原告处贷款30万元用于购房，贷款期限120个月，贷款利率以同期同档次贷款利率为基准下浮15%，确定贷款利率为5.049%，被告按月等额本息还款以及不按期还款的违约责任，同时约定该笔贷款由被告提供坐落于淮南市谢家集区玉园小区1号楼3单元305室房屋进行抵押担保，并办理了抵押他项权证。2009年3月6日，原告审查后向被告发放贷款30万元，但自2014年11月起，被告就不再按期还款，截止2015年10月27日被告已连续多期未能按约还款，积欠贷款余额154620.86元，违约积欠利息9649.55元，以上金额共计164270.41元。原告为维护合法权益，故诉至法院。
本院认为：本案的审理焦点是原、被告是否按《个人购房借款／担保合同》约定了履行发放贷款及按期还款的义务；原告是否有权要求被告偿还欠款本金及相应利息，并承担抵押担保责任。
合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告中国工商银行蔡家岗支行与被告应玖权于2009年2月27日签订了《个人购房借款／担保合同》，约定被告从原告处贷款30万元用于购房，贷款期限120个月，贷款利率以同期同档次贷款利率为基准下浮15%，确定贷款利率为5.049%，被告按月等额本息还款，并约定了不按期还款的违约责任。同时，合同约定该笔贷款由被告提供坐落于淮南市谢家集区玉园小区1号楼3单元305室房屋进行抵押担保，并办理了抵押他项权证。该合同依法成立，系双方真实意思表示，合法有效，应该受到法律保护。合同双方应当按照合同约定全部履行各自义务，现原告已按照约定发放了30万元贷款，被告却自2014年11月份起就不按约定履行还款义务，经原告催告后仍然拒绝还款，其行为违反了《个人购房借款／担保合同》的约定，应当承担违约责任和相应的担保责任。原告以合同中关于逾期还款利息、罚息、复利计算方式的约定为依据计算出被告积欠利息总额为9649.55元，符合事实及约定，本院对此予以采纳。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。关于原告要求被告承担本案保全费及律师费的诉讼请求，由于本案中并未实际产生保全费用及律师费用，原告此项主张没有事实依据，也未提供证据证明，本院不予支持。本案欠款事实清楚，证据确实充分，被告不到庭答辩，也未提交任何证据，因此应当承担举证不能的责任，拖欠的借款应当清偿，原告要求被告偿还积欠贷款余额154620.86元，积欠违约利息9649.55元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告应玖权于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司淮南蔡家岗支行贷款本金154620.86元，利息9649.55元，合计164270.41元；
二、被告应玖权不履行上述债务时，中国工商银行股份有限公司淮南蔡家岗支行对应玖权用以抵押担保的淮南市谢家集区玉园小区1号楼3单元305室房屋的价款享有优先受偿的权利；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3559元，由被告应玖权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 丁志保
代理审判员 张晶晶
人民陪审员 张清兰
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 周林林
附：相关法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
……
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。