广东省怀集县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1224民初556号
原告（反诉被告）梁志坚，男，汉族，住广东省怀集县，公民身份号码：×××3212。
原告（反诉被告）邓燕林，女，汉族，1986年9月28日出生，住广东省怀集县梁村镇梁村村委会回龙岗旁井组***号，公民身份号码：440881198609284825�
上述两原告（反诉被告）的共同委托代理人梁石华，男，汉族，1974年7月3日出生，住广东省怀集县怀城镇城东育秀居委会蕉坪电站宿舍，公民身份号码：4412241974********，是怀集县梁村镇法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）潘华海，男，汉族，住广东省怀集县，公民身份号码：×××3212。
委托代理人潘正艺，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省怀集县。
原告（反诉被告）梁志坚、邓燕林与被告（反诉原告）潘华海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月6日受理后，依法由代理审判员梁有扩适用简易程序，于2016年6月17日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）梁志坚及其与原告（反诉被告）邓燕林的共同委托代理人梁石华，被告（反诉原告）潘华海及其委托代理人潘正艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁志坚、邓燕林诉称，2014年11月30日，原、被告签订《房屋续租合同》，约定原告承租被告位于怀集县梁村镇圩镇的房屋，用于经营面包、奶茶饮食，租赁期自2014年11月29日起至2017年11月29日止，第一年每月租金2100元，年租金为25200元。签订合同后，被告收取了原告一年的租金及押金5000元。2015年12月期间，由于被告的妻子经常到原告的店面进行骚扰、阻挠原告经营，致使原告无法正常营业及造成了损失。为此，原告要求被告排除其妻子的骚扰。但被告却要求原告搬离，并不作任何经济补偿。鉴于被告的违约行为，原告在2016年1月14日将机器设备运走，另找房屋经营面包店。因此造成原告的损失有：1、房屋租赁押金5000元及已交租金1000元；2、续约门面装修8000元，厨房铺地板材料费、人工3000元；3、经济损失15000元；4、被告合同违约金10000元；5、请工人运输机器设�3500元。现原告请求：1、判令被告赔偿原告各项经济损失共45500元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告（反诉原告）潘华海辩称及反诉，本人与原告共签订过三期房屋租赁合同，至2016年1月10日前被告已经租赁本人的房屋经营了5年多，双方都相安无事。而之所以产生本案的纠纷，主要是由于2015年12月21日，本人的妻子梁雪兰到出租屋将二楼未关的房门重新关上，从而引起了两原告及其家人不满，双方发生了口角。原告等人当场骂梁雪兰是“傻婆”，致使梁雪兰内心受创，病情爆发，之后几天梁雪兰到原告的店找两原告理论，对原告的生意造成骚扰。2016年1月10日，原告主动提出要终止合同，并于当天与本人签订《退租退屋合约》。本人当天已退租20000元给原告，另约定用原告超期经营所欠的租金1437元及加三天搬迁日作为赔偿原告的损失，加上押金共应退6000�给两原告，待两原告在签订协议三天内搬迁完，本人即时付清6000元。但原告却要求本人退还6000元才肯把物品搬离，其没有履行三天内清退完毕的约定。因此该6000元本人认为应作为违约金。另因为原告一直没有搬清其在店铺内物品，造成本人无法将店铺出租给其他人，故本人要求原告赔偿在上述期间造成本人的经济损失。另外，原告在其承租的铺面张贴“大字报”，引起群众的围观，损害了本人名誉，造成了本人和家人的伤害。本人要求原告张贴同等大小的道歉书以消除对我及家人的不良影响。现本人提出反诉，请求：1、确认2016年1月10日反诉原告与反诉被告签订的《退租金退租屋》的法律效力，强令反诉被告彻实履行合约规定的义务；2、反诉被告退还反诉原告代其交纳的电费147元、损坏的漏电开关费60元、因拖延腾退造成的4个月的租金损失9240元（计至5月12日庭审时，之后租金按约定租金计至反诉被告搬离时止）；3、反诉原告未退还的租金视为反诉被告的违约金，不予退还；4、要求反诉被告在原告的出租店铺门口张贴同等大小的道歉书以消除对反诉原告及家人的不良影响；5、本案诉讼费及反诉费用由两反诉被告负担。
经审理查明，2012年10月初，原告梁志坚、邓燕林租赁被告潘华海所有的位于怀集县梁村镇圩镇的楼房的首层用于经营面包糕点、奶茶饮食。租期期满，原告梁志坚、邓燕林（乙方）与被告潘华海（甲方）于2014年11月30日签订了一份《房屋续租合约》，约定乙方继续承租甲方的房屋的首层，甲方第二层楼梯后房借给原告放物品用，租期自2014年11月29日至2017年11月29日止，第一年每月租金为2100元，押金为5000元，之后每年租金比一年租金上涨百分之十，一次性交清一年的租金及押金，房屋及水电设备，如有损坏，乙方应照价赔偿。乙方如装修或在二楼搭房，材料等物归甲方所有。另约定押金在租期满后，乙方搬离时确保房屋及水电设备完好，排水通畅，甲方才能退回押金。在该合同的最下端标注“在租期内甲方（包括其家属）不得扰乱乙方正常营业，如有造成乙方经济损失，甲方需作赔偿。”
《房屋续租合约》签订后，原告梁志坚、邓燕林依约交纳了5000元押金并交清2015年的租金。之后，两原告于2015年11月19日、12月11日分别交纳2000元、20720元作为2016年的租金给被告。租赁期间，因被告潘华海的妻子梁雪兰数次到两原告经营的名为“快乐园蛋糕”的面包店阻碍其正常经营。2016年1月10日，原、被告就房屋退租问题进行了协商，双方就退租问题签订了一式两份的字据。上述字据记载“潘华海欠邓燕林人民币共款陆仟元正，邓女士叁天搬走全部工场设备、仪器�营业台、面包柜等行李杂物，潘氏即还款全部一次过还欠款陆仟元正。邓燕林夫妇保证不刺激潘华海家属梁雪兰精神刺激错乱，否则负起责任。甲方：潘华海乙方：邓燕林、梁志坚。注意：邓燕林搬工场所有门面设备、物品，潘华海家属保证搬物期间不得阻拦，双方不得违反，否则负责。新历年2016年1月10号”。被告潘华海签订协议当天退还了租金20000元给两原告，两原告出具了一份收据给被告“已收到潘华海退租金贰万元正，还欠6000元正，搬完物品即还清陆仟元正。此据。收据人邓燕林、梁志坚新历2016年1月10日”，被告潘华海在该收据的下端，用另一种字体书写“搬迁完全部货物，面包店应交清全部水电费、漏电保险开关、垃圾费，到城监注销搬迁了面包生意”的内容。2016年1月14日，两原告已将大部分设备、物品搬离了面包店，还余下一个蛋糕展示柜及收银台�有搬离。当天，两原告要求被告立即退还6000元，被告却要求原告按协议全部搬清物品后才退还，双方因退款发生争议。原告一直没有搬离剩余的上述两件物品。2016年2月16日（即农历2015年1月初九），被告自行撬开了原告承租面包店的门锁并进行了更换。2016年4月6日原告梁志坚、邓燕林遂诉至本院。庭审中，反诉原告潘华海增加诉讼请求，要求增加电源照明及人工安装费2000元及至6月17日计1个月零5天的房租损失2695元，总赔偿额变更为14142元。
诉讼中，原告补充提交一份原告梁志坚与梁则稳签订的《个人房屋装修合同》、梁则稳的身份证复印件及其出具的证明，以证实原告为装修梁村镇快乐园蛋糕店于2014年12月20日至2015年1月5日花费了11000元，另提交2015年9月至2016年1月原告记录快乐园蛋糕店的记账簿，以证实被告违约造成原告的经济损失；被告补充提交了7张相片、笔记本及红纸书写的“大字报”，以证实两原告造成其经济损失，以及侵害了被告的名誉。原、被告对对方所提供的上述证据均不予认可。
本院认为，本案是双方在房屋租赁中解除合同退租所产生的纠纷。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同”，因被告潘华海的妻子梁雪兰数次到原告梁志坚、邓燕林承租经营的“快乐园蛋糕”面包店阻碍其正常经营，原、被告于2016年1月10日达成了退租的一致协议并签名立下字据，约定原告梁志坚、邓燕林三天内搬离承租房屋，被告潘华海退还6000元（包含了赔偿款及押金）欠款给原告。该协议实为双方就退租所达成的合同。双方当事人已经协商解除了于2014年11月30日所签订的《房屋续租合约》，约定的6000元退付款实际上就是双方就赔偿问题所达成的约定，即被告潘华海在原告梁志坚、邓燕林搬离承租房屋后只需支付包含押金在内的6000元款项即可。双方应按达成的退租约定履行各自的义务，现原告梁志坚、邓燕林仅搬离了承租房屋的大部分物品，还遗留下蛋糕展示柜及收银台没有搬离，存在着部分违约的行为，被告潘华海据此拒退欠款。反诉原告潘华海于2016年2月16日在未取得反诉被告梁志坚、邓燕林同意的情况下自行撬开了承租房屋的门锁并进行了更换，已将承租房屋置于其管理控制之下。这令原告梁志坚、邓燕林难以再自行履行退租协议，搬离剩余的物品，反诉原告潘华海请求赔偿至庭审之日共5个月零4天的租金损失依据不足。但在反诉原告潘华海未更换门锁之前，确因反诉被告梁志坚、邓燕林没有将全部物品搬离及交回承租房屋锁匙给反诉原告潘华海，致使一定期限内影响了被告使用、出租该房屋，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失……”，反诉被告梁志坚、邓燕林应参照原双方于2014年11月30日签订的《房屋续租合约》租金标准，赔偿自2016年1月14天至2016年2月16换锁时共33天的租金损失给反诉原告潘华海，即应赔偿2100元／月×（2016年1月14天至2016年2月16换锁时共33天）=2310元。扣除该房租损失后，被告潘华海应依退租约定退还3690元（6000元-2310元=3690元）给两原告梁志坚、邓燕林。至于原告梁志坚、邓燕林及反诉原告潘华海各自主张的包括违约金的其他损失，因原、被告双方在协议退租时并没有该方面的约定，视为放弃上述各项损失的请求。本院对原告潘华海及反诉原告梁志坚、邓燕林要求赔偿其他损失的请求均不予支持。反诉被告梁志坚、邓燕林�应继续履行退租协议，将遗留下的蛋糕展示柜及收银台尽快搬离，把承租的房屋完好交回给反诉原告潘华海使用、管理，反诉原告潘华海应打开出租房屋门锁，给予必要的协助。对反诉原告潘华海认为反诉被告梁志坚、邓燕林张贴“大字报”侵害了其本人及家人名誉，而主张要求反诉被告赔礼道谦及消除不良影响，因上述问题属民事侵权行为，与本案的房屋租赁合同纠纷并非属同一法律关系，不宜一并处理，其可以另案提出诉讼。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、反诉被告梁志坚、邓燕林应于本判决生效之日起二日内将存放在反诉原告潘华海出租房屋内的蛋糕展示柜及收银台搬离（反诉原告潘华海应打开出租房屋门锁，给予两原告必要的协助），并将承租的房屋完好腾退给反诉原告潘华海；
二、在原告梁志坚、邓燕林履行完上述第一项义务后的当天，被告潘华海应退还3690元给原告梁志坚、邓燕林；
三、驳回原告梁志坚、邓燕林的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告潘华海的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费938元，适用简易程序减半收取469元，由原告梁志坚、邓燕林负担431元，被告潘华海负担38元。反诉受理费76元，由反诉原告潘华海负担38元，反诉被告梁志坚、邓燕林负担38元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交�诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
代理审判员 梁有扩
二〇一六年七月十一日
书 记 员 邓世华