上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民四（民）初字第3288号
原告周金烈。
被告上海安廷房地产经纪事务所。
执行事务合伙人季金虎。
委托代理人孙东海。
第三人国某。
第三人马玉祥。
第三人马某某。
法定代理人国某。
原告周金烈诉被告上海安廷房地产经纪事务所居间合同纠纷一案，本院立案受理后，于2014年12月25日，依职权追加国某、马玉祥、马某某为本案的第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，于2015年1月29日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼。被告、第三人经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月18日，原告（乙方）与被告上海安廷房地产经纪事务所（丙方）双方签订了《房地产居间合同（买卖）》，出售方为国某、马玉祥和马某某（甲方），约定：鉴于乙方要求丙方按照附件上所列的交易条件与甲方进行进一步洽谈，乙方特支付意向金人民币壹拾万元整，给丙方作为洽谈专用。乙方可于2014年7月18日至2014年7月31日内随时查询丙方的业务处理情况。（二）若甲方接受乙方之购买要求并签署本合同，则视作乙方届时愿依本合同各项规定完成本交易而无须甲方或丙方另行通知，该意向金自动转为乙方支付给甲方的购房定金。并同意丙方代为保管。甲、乙双方在此承诺接受本合同以及定金罚则约束，若甲、乙双方在签署正式买卖合同之前双方发生争议，则甲、乙双方同意该定金继续委托丙方保管，直至甲、乙双方达成和解或者按照具有法律效力的司法文件处理该笔款项。若甲方在签订本合同后收受该笔定金，而未委托丙方保管，则需向乙方或丙方开具收据。（三）若乙方所提之要求甲方无法全部接受致使交易不能达成时，丙方在本条第（一）项约定之期限届满后将上述意向金无息退还乙方。签订《房地产居间合同（买卖）》时，原告向被告交付了100，000元意向金，被告向原告开具了收据。从2014年7月19日起，原告曾连续多次要求被告通知出售方前来门店进一步洽谈，并当场签订《房地产居间合同（买卖）》，但被告以各种理由进行推脱，由于出售方没有在《房地产居间合同（买卖）》上签字，故该合同未生效。《房地产居间合同（买卖）》是由被告提供并全部填写的格式条款合同。被告在出售方没有签署的前提下，早在2014年7月19日就匆匆将意向金转交给出售方，是企图造成意向金自动转为定金的即成事实。2014年8月3日原告再次要求被告返还意向金时，被告仍然坚持要等到8月底出售方来上海解决，拒不履行约定的义务。故原告诉至本院，要求：1、判令被告向原告返还意向金100，000元；2、判令被告赔偿原告因延迟返还意向金100，000元造成的损失（以100，000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，自2014年8月15日起计算至实际返还之日止）。
被告未应诉答辩，但庭前到本院谈话时辩称，不同意原告的诉讼请求。在被告的居间下，原告与本案的第三人签署了《房地产居间合同（买卖）》，被告已经将10万元的意向金支付给第三人，该意向金已经转为定金，故不同意被告的诉讼请求。
第三人国某未应诉答辩，但在庭前向本院提交书面材料述称。2014年7月19日上午，国某收到被告的邮件，邮件的附件为《房地产居间合同（买卖）》。第三人国某和马某某该合同甲方处签字，马玉祥也委托第三人国某在《居间合同》甲方处签字。第三人国某与马玉祥是夫妻关系，马某某系第三人国某和马玉祥之子，未成年人。《房地产居间合同（买卖）》明确约定，第三人在接受原告购买要求并签署合同后，原告缴纳的意向金转为购房定金。第三人在2014年7月19日签字后并及时回复了被告，收到了被告转给原告的10万元定金。之后，原告不愿意与第三人签订房屋买卖合同，故第三人收取10万元定金不予返还。
第三人马玉祥未应诉答辩。
第三人马某某未应诉答辩。
经审理查明，2014年7月18日，原告（乙方）、被告（丙方）在《房地产居间合同（买卖）》（以下简称居间合同）签字盖章，第三人（甲方）尚未签字。约定：乙方拟向甲方购买位于徐汇区漕溪北路XXX弄XXX号XXX室的房屋，建筑面积206.81平方米。乙方愿意以人民币陆佰万元的总价购买该房屋；其他条件详见附件：房地产买卖交易条件；鉴于乙方要求丙方按照附件上所列的交易条件与甲方进行进一步洽谈，乙方特支付意向金人民币壹拾万元整，给丙方作为洽谈专用；乙方可于2014年7月18日至2014年7月31日内随时查询丙方的业务处理情况；若甲方接受乙方之购买要求并签署本合同，则视作乙方届时愿依本合同各项规定完成本交易而无须甲方或丙方另行通知，该意向金自动转为乙方支付给甲方的购房定金。并同意丙方代为保管。甲、乙双方在此承诺接受本合同以及定金罚则约束，若甲、乙双方在签署正式买卖合同之前双方发生争议，则甲、乙双方同意该定金继续委托丙方保管，直至甲、乙双方达成和解或者按照具有法律效力的司法文件处理该笔款项。若甲方在签订本合同后收受该笔定金，而未委托丙方保管，则需向乙方或丙方开具收据；若乙方所提之要求甲方无法全部接受致使交易不能达成时，丙方在本条第（一）项约定之期限届满后天内将上述意向金无息退还乙方。2014年7月18日，原告向被告支付意向金10万元。
另查明，2014年7月19日09：41，被告通过163网易免费邮箱向第三人国某发了数据电文形式的居间合同，要求第三人在甲方处签名，并明确收款账号。同日13：35分，第三人将已经签字的居间合同通过的数据电文形式发给被告。同日，被告的员工葛某通过网上银行将10万元转给第三人国某，国某收到该10万元。后被告将原、被告签字盖章的居间合同原件带给了第三人，第三人签字后通过朋友带给被告。2014年8月3日，原告要求被告返还意向金10万元。
另查明，马玉祥、国某、马某某系徐汇区漕溪北路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人，马玉祥、国某系夫妻关系，马某某系马玉祥、国某之子。
以上事实除原告庭审陈述外，另有原告提供的房地产居间合同（买卖）、收据、被告提供的电子邮件、房地产居间合同（买卖）、第三人提供的中国工商银行理财金账户历史明细清单、庭审笔录、谈话笔录、证据交换笔录佐证，本院予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
本案的争议焦点为该100，000元的意向金是否已经转为定金。居间合同明确约定“第三人接受原告之购买要求并签署本合同，该意向金自动转为原告支付给第三人的定金”。被告通过电子邮件将原、被告签字盖章的居间合同通过数据电文发送给第三人，第三人在该居间合同上签字后通过数据电文形式发送给被告。数据电文也是也是书面形式的一种，第三人在数据电文上的签字也是对居间合同的确认，即第三人接受了原告的购买要求。后第三人又在居间合同原件中签字。故该笔意向金的性质已转为定金。原告认为自己持有的居间合同第三人没有签字，故意向金尚未转为定金，但该居间合同并非一式一份，第三人已经在被告持有的居间合同中签字，居间合同已经生效，故本院对原告的意见不予采信。
原告认为第三人在该居间合同上的签字系第三人伪造，第三人马玉祥、国某、马某某不可能同时在合同上签字。第三人马某某为未成年人，国某作为其法定监护人，有权代其进行民事行为。马玉祥与国某为夫妻关系，其委托国某在合同中签字并无不当，退一步讲，就算是马玉祥没有委托国某签字，但鉴于双方的夫妻关系，国某的签字也构成表见代理。同时原告也就其观点未能提供任何证据予以证明，故本院对原告的意见不予采信。
鉴于原告支付的意向金已经转为定金，约束的应是原告与第三人之间的房屋买卖合同关系，故原告要求被告返还意向金100，000元及利息并无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第十一条、第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下：
驳回原告周金烈的诉讼请求。
案件受理费减半收取计1，150元，由原告周金烈负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 晏 莹
二〇一五年三月二十五日
书记员 汪景洪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
二、《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。