江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪商初字第00689号
原告中国农业银行股份有限公司泗洪县支行，住所地江苏省泗洪县青阳镇泗州大街北侧富园广场19幢1单元105室。
负责人洪韶，该银行行长。
委托代理人黄立公，该银行员工。
委托代理人孙帮喜，该银行员工。
被告崔育芹。
被告陈泽国（又名张陈国）。
原告中国农业银行股份有限公司泗洪县支行（以下简称泗洪农行）诉被告崔育芹、陈泽国金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄立公、孙帮喜到庭参加诉讼。被告崔育芹、陈泽国经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泗洪农行诉称：被告崔育芹、陈泽国系夫妻关系。2011年11月22日，两被告在原告处办理了个人住房按揭贷款29.2万元用于购买河畔花城小区56幢1单元201室房屋，贷款期限20年，到期日2031年11月21日，还款方式为按月等额本息，并签订《个人购房担保借款合同》一份，约定以所购房产抵押，办理了抵押登记。合同生效后，被告仅归还部分贷款本息，至2015年5月停止支付贷款本息，尚余贷款本金266228.33元及利息至今未还，为了维护原告合法权益，原告向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、被告崔育芹，陈泽国偿还原告贷款本金266228.33元、利息6703.77元（利息计算至2015年9月20日）及后续利息和罚息；2、两被告承担本案的诉讼费及公告费；3、原告对泗洪县青阳镇河畔花城小区56-1-201室房产享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：
1、《个人购房担保借款合同》1份，证明原、被告之间借款合同及抵押担保合同的关系。
2、个人借款凭证1份，证明原告向两被告交付29.2万元贷款。
3、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书1份，证明两被告承诺对原告的借款承担无限连带清偿责任。
4、他项权证1份，证明两被告以其房屋办理抵押并进行了抵押权登记，登记证号为洪房他证泗洪字第T0362**号，债权数额为29.2万元。
被告崔育芹、陈泽国未答辩。
本院认证意见：
证据1-4相互印证，反映了原、被告之间借款及抵押担保合同关系，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，对其证明效力，本院予以确认。
经审理查明：2011年11月22日，两被告因购买泗洪县青阳镇河畔花城小区56幢1单元201室房屋向原告借款29.2万元。原、被告（其中被告陈泽国用张陈国名字在抵押人处签字）签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款期限为20年，�2011年11月22日起至2031年11月31日止；还款方式为按月等额本息还款；借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮3%；浮动利率下借款发放后，遇中国人民银行贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日调整；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；被告以购买的房屋进行抵押担保，抵押范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等实现债权费用。债务履行期限届满，原告未受清偿的或原告按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款，原告有权行使抵押权，原告有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人未按本合同约定期限归还借款的，原告有权依据中国人民银行规定计收罚息和复利；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上计收50%罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息利率相应上调。后两被告（由崔育芹在借款人处签名，陈泽国以张陈国名义在配偶处签名）向原告出具《家庭财产承担连带清偿责任承诺书》，载明“泗洪农行：因借款人崔育芹向贵行借款29.2万元一事。我们作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。”原告按约向崔育芹账户发放贷款29.2万元。2013年6月9日，两被告以登记在崔育芹名下的泗洪县青阳镇河畔花城小区56幢1单元201室房屋进行了抵押权登记，登记证号为洪房他证泗洪字第T0362**号，债权数额为29.2万元。在合同履行�间，被告支付了部分本息，自2015年4月21日至今未支付贷款本息，尚余贷款本金266228.33元及利息未还。此款经原告催要未果，因而成诉。
另查明：陈泽国（居民身份证号为××）与张陈国（居民身份证号为××）系同一人，张陈国户籍信息于2015年12月16日被泗洪县公安局半城派出所以重户注销。
本院认为：原、被告之间的个人购房担保借款合同合法有效。在借款合同履行期间内，被告崔育芹作为借款人未按约归还借款本息的行为构成违约，原告以被告的违约行为未足额偿还借款本息超过90日已影响到其债权的实现，故宣布借款合同项下借款立即到期，要求被告提前归还剩余的全部借款本金及利息、罚息的主张符合合同约定，应予支持。被告陈泽国虽以张陈国名义在合同及承诺上签名，但因购房时陈泽国有陈泽国、张陈国两个名字，后张陈国名字虽已注销，但陈泽国仍应当承担其以张陈国名义签署的合同、承诺书的法律责任，故陈泽国作为购买房屋时崔育芹的配偶在承诺书上同意对贷款承担无限连带责任，应与崔育芹承担共同偿还责任。
两被告以登记在崔育芹名下的位于泗洪县青阳镇河畔花城小区56幢1单元201室房屋为在原告处的借款提供抵押担保，且该房产抵押已在泗洪房产处办理抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押登记的债权数额为29.2万元，故在债务人不履行债务时，债权人有权行使抵押权，原告可以与两被告协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在29.2万元范围内优先受偿。
关于原告主张的本息符合合同约定，未超出法律规定，本院予以支持。两被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第�十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定之规定，判决如下：
一、被告崔育芹、陈泽国于本判决生效后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泗洪县支行借款本金266228.33元及利息、罚息（其中计算至2015年9月20日的利息、罚息为6703.77元，此后利息从2015年9月21日起至实际给付之日止，以266228.33元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮3%计算，并加收50%罚息，如遇中国人民银行同期贷款利率调整，于次年的1月1日调整利率一次）。
二、原告中国农业银行股份有限公司泗洪县支行有权对登记在被告崔育芹名下的位于泗洪县青阳镇河畔花城小区56幢1单元201室房屋（他项权证号为：洪房他证泗洪县字第T0362**号）协议以该抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得款项在29.2万元范围内用于优先清偿上述借款本息。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5394元，公告费600元，由被告崔育芹、陈泽国共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费5394元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 李 伟
人民陪审员 高友国
人民陪审员 马学好
二〇一六年七月五日
书 记 员 刘 哲
附相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条�务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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