安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巢民二初字第00906号
原告：徽商银行巢湖支行。
法定代表人：夏林宝，徽商银行巢湖支行行长。
委托代理人：吴维民，徽商银行巢湖支行员工。
被告：唐绍省，男。
被告：韩晓红，女。
原告徽商银行巢湖支行诉被告唐绍省、韩晓红金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，由审判员司绍芳公开开庭进行了审理。原告徽商银行巢湖支行的委托代理人吴维民到庭参加诉讼，被告唐绍省、韩晓红经本院传票传唤未到庭应讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行巢湖支行诉称：2010年5月28日，原告徽商银行巢湖支行与被告唐绍省、韩晓红签订一份《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定被告唐绍省（韩晓红）借款金额为人民币248000元，借款申请有效期为2010年5月28日至2020年5月28日止，按月等额本息方式还款。同时约定被告未按期还款，原告有权加罚息50%，并对未支付利息按罚息标准计收复利；另约定，借款担保范围包括原告诉讼的诉讼费、执行费、律师费等。2010年5月28日被告唐绍省与原告签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，以二人所购买的巢湖市向阳苑B区12幢102、103（巢湖市房权证字第1412**号、1412**号）与原告签订的借款合同提供抵押担保，并办理了“巢房地产他证巢湖市字第2010R599号、巢房地产他证巢湖市字第2010R600号”《房地产他证》。2010年5月28日原告借款给被告唐绍省248000元，贷款到期期日为2020年5月28日，但至2014年8月20日，被告开始停止还款，原告多次催要无果。为维护自身合法利益，现原告向法院起诉请求判令：1、被告唐绍省、韩晓红偿还借款人民币167334.36元，截止到2014年11月7日的利息3104.86元，利息支付到实际付清之日；2、被告唐绍省、韩晓红以其抵押物对上述请求承担担保责任。
被告唐绍省、韩晓红未进行答辩。
原告徽商银行巢湖支行为支持其诉请，向本院提交如下证据：
1、2010年5月28日，原告徽商银行巢湖支行与被告唐绍省签订个人住房（商业用房）抵押借款合同原件、他项权证复印件。证明双方签订合同对借款金额、利率、期限、抵押物的优先权等进行了约定。
2、个人借款凭证。证明2010年6月22日原告依约定向被告唐绍省发放贷款248000元。
3、借款身份证、共同还款人身份证。证明被告人的身份。
被告唐绍省、韩晓红未发表质证意见也未向法庭提交证据。
经审理查明：2010年5月28日，原告徽商银行巢湖支行与被告唐绍省签订了合同编号为个房借字第20100141号的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，被告韩晓红系该借款的共同借款人和抵押人。合同约定：被告唐绍省向原告徽商银行巢湖支行借款248000元；借款期限为2010年5月28日至2020年5月28日止；还款方式为按月等额本息还款等；借款月利率为5.445‰，如被告唐绍省逾期还款，原告徽商银行巢湖支行有权对其逾期借款按合同利率加收50%的罚息；被告唐绍省未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的构成违约；对被告唐绍省的违约行为，原告徽商银行巢湖支行可以宣布借款立即到期，要求唐绍省立即清偿本息及相关费用。2010年6月17日，被告唐绍省、韩晓红将其所有的位于巢湖市向阳苑B区12幢102室、103室作为该借款的抵押物抵押给原告并办理了抵押登记。合同签订后，2010年6月22日，原告徽商银行巢湖支行依约向被告唐绍省发放贷款248000元。2014年8月20日，两被告开始停止还贷。现原告向法院起诉，要求：1、被告唐绍省、韩晓红偿还借款人民币167334.36元，截止到2014年11月7日的利息3104.86元，并要求支付至实际付清之日；2、被告唐绍省、韩晓红以其抵押物对上述请求承担担保责任。
本院认为：被告唐绍省、韩晓红与原告徽商银行巢湖支行签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》合法有效，依法受法律保护。被告唐绍省应当如期归还贷款本息，拖欠不还，显属无理。原告徽商银行巢湖支行依约向被告唐绍省发放贷款248000元，被告唐绍省、韩晓红已归还贷款本金80665.64元，尚欠贷款本金167334.36元。原、被告在合同中约定，被告唐绍省未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的构成违约，对其违约行为，原告徽商银行巢湖支行有权行使宣布借款立即到期，并要求唐绍省立即清偿借款本息及相关费用的权利。因此，原告徽商银行巢湖支行要求被告唐绍省、韩晓红归还借款人民币167334.36元的诉讼请求，本院予以支持。双方约定借款月利率为5.445‰，对被告逾期还款，原告主张按合同利率加收50%的罚息，即为8.1675‰【5.445‰＋（5.445‰×50%）】，本院予以支持。被告唐绍省、韩晓红将其所有的位于巢湖市向阳苑B区12幢102室、103室的房产向原告徽商银行巢湖支行提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告徽商银行巢湖支行对该房产依法享有抵押权，被告唐绍省不履行偿还贷款时，应依法承担相应的抵押担保责任。为维护社会经济秩序，保护当事人合法权益，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，﹤最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》若干问题的解释﹥第6条、第7条之规定判决如下：
一、被告唐绍省、韩晓红于本判决生效之日起十日内应归还原告徽商银行巢湖支行借款本金167334.36元，并应自2014年8月20日起按月利率8.1675‰支付原告利息至该款还清之日；
二、原告徽商银行巢湖支行对被告唐绍省、韩晓红位于巢湖市向阳苑B区12幢102室、103室的抵押房产折价、变卖或拍卖后所得的价款享有优先受偿权。
如果未按判决指定期间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3710元，减半收取1855元，由被告唐绍省、韩晓红承担。
如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 司绍芳
二〇一四年十二月九日
书记员 王 娟
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
﹤最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》若干问题的解释﹥
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根所本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超过此限度的，超出部分的利息不予保护。
第7条出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。