广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初9483号
原告：邹文昌，男，1987年9月4日出生，汉族，住广东省化州市。
委托诉讼代理人：马瑞权，广东鹏浩律师事务所律师。
被告：万晓艳，女，1971年7月9日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。
第三人：东莞市朗铭房地产经纪有限公司，住所地：广东省东莞市塘厦镇蛟坪大道136号凯旋城商铺4栋103号铺。
法定代表人：林贞朗，公司总经理。
委托诉讼代理人：曾令树，公司经理。
第三人：中国建设银行股份有限公司东莞东城支行，住所地：广东省东莞市东城区岗贝罗沙路6号。
负责人：邓志东。
第三人：中国工商银行股份有限公司东莞塘厦支行，住所地：广东省东莞市塘厦镇塘厦大道金塘大厦一、二层。
负责人：姚小峰。
第三人：广东南枫融资担保集团有限公司，住所地：广东省广州市天河区珠江东路16号701房之自编01B单元。
法定代表人：张玉明。
原告邹文昌与被告万晓艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法追加东莞市朗铭房地产经纪有限公司（以下简称“朗铭经纪公司”）、中国建设银行股份有限公司东莞东城支行（以下简称“建行东城支行”）、中国工商银行股份有限公司东莞塘厦支行（以下简称“工行塘厦支行”）、广东南枫融资担保集团有限公司（以下简称“南枫担保公司”）作为第三人参加诉讼，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告邹文昌及其委托诉讼代理人马瑞权、被告万晓艳、第三人朗铭经纪公司的委托诉讼代理人曾令树到庭参加诉讼，第三人建行东城支行、工行塘厦支行、南枫担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹文昌向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行《房地产买卖及居间合同》；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月5日，原告与被告签订《房地产买卖及居间合同》，该合同约定被告将位于东莞市塘厦镇环市东路566号碧桂园天麓山花园113号住宅楼1单元2402房转让给原告，总价款为1053000元，并约定原告前期支付200000元定金给被告，还约定合同履行过程中不得擅自终止或解除本合同。本合同签订后，原告依约履行了支付定金的义务，并办理了银行贷款，但是被告明确表示不履行该合同，被告的行为侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向贵法院提起诉讼。
被告万晓艳辩称，被告于2015年11月通过第三人朗铭经纪公司与原告签订合同，第三人朗铭经纪公司说在2016年3月能确权，2016年5月可办理过户，2016年7月能收到余款。被告相信第三人朗铭经纪公司，签订了《房地产买卖及居间合同》，并支付了佣金20000元。2016年11月23日，被告配合原告在担保公司办理了担保手续，还办理了公证手续，被告都按第三人朗铭经纪公司的要求去做，但时至今日，第三人朗铭经纪公司所承诺的都没有实现。
第三人朗铭经纪公司述称，第三人朗铭经纪公司从来没有承诺过被告办好房产证及过户的时间。
第三人建行东城支行、工行塘厦支行、南枫担保公司在法定期限内未向本院提供任何证据，也未提出任何陈述。
案件当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对原告提交的《房地产买卖及居间合同》、收据及转帐单没有异议，本院予以确认并在卷佐证。当事人确认的事实如下：2015年12月5日，原告、被告及第三人朗铭经纪公司签订了《房地产买卖及居间合同》（编号为：NO:0000002），约定：1.买卖双方（买方是本案原告，卖方是本案被告，下同）委托经纪方（即本案第三人朗铭经纪公司）就买卖位于东莞市塘厦镇环市东路566号碧桂园天麓山花园113号住宅楼1单元2402房（以下简称“案涉房屋”），卖方持有《商品房买卖合同》号码为：20131119C29BAF157960；2.案涉房屋的产权情况是抵押状态，卖方应于签订本合同后X日内申请办理解除抵押手续，并将房地产权证原件托管至经纪方处作为办理手续之用（若卖方需委托按揭公司担保融资赎楼，则买卖双方须签订本合同后X日内办理全权委托公证给按揭公司或经纪方指定人员）；3.案涉房屋转让总价1053000元，买方应于合同签订后支付卖方定金200000元；剩余房款通过银行按揭付款，买方承诺在本合同签订之日起X日内，将首期款（除已付定金外）123000元（贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准，银行承诺发放贷款少于应交房款金额的，买方应于银行出具贷款承诺函十日内补足应交首期款）存入经纪方指定银行监管。除首期款之外的款项买方通过银行按揭贷款方式支付730000元（有关按揭事项和程序，按照合同约定的银行及按揭公司的规定办理相关手续）；4.卖方月供房产贷款需缴交至贷款银行实际扣取提前还贷款之日止。卖方需利用买方贷款赎楼但因买方不配合原因导致贷款手续延迟而使卖方不得不持续供楼的，则延迟期间的供楼利息由买方承担；5.买卖双方应遵守国家政策，缴纳过户所需缴纳的相关费用：房管所收费、地税收费、担保公司收费、公证费、其他，买卖双方约定由买方支付上述过户一切费用；6.买卖双方同意案涉房屋的交付时间是卖方收齐全部楼款的当天；7.违约责任及纠纷的解决方式：如买方未能履行本合同之条款以致本合同约定之交易不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收作为违约金，而卖方有权再将案涉房屋转让于任何人，并不可再向买方进一步追究责任或要求赔偿损失；如卖方在签收定金后不依本合同条款将案涉房屋售于买方，则卖方须返已收定金并赔偿等额的定金给予买方作为违约金，买方不可要求再进一步赔偿或逼迫卖方履行合同；如守约方同意继续履行的，则另行协商处理；8.买卖双方可根据需要备齐交易需要资料，公证委托予经纪方或相关按揭公司办理按揭、赎楼、交易过户等手续。基于经营范围所限，经纪方不对交易时间、贷款成数、税费等作任何的承诺或担保；等等。合同签订后，原告于2015年12月5日通过银行转账支付给原告定金200000元，被告向原告出具收到定金的收款收据。案涉房屋在庭审辩论终结前，尚未办理出一手房产证。因一手房产证未办理，本案《房地产买卖及居间合同》的交易时间均未明确约定。因对一手房产证出证时间过久，被告明确表示不愿意继续履行合同。案涉房屋除定金外，其他购房款项未付。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.原告提交的电话录音及光盘，证明被告表示不履行合同。被告质证，确认此证据的真实性。第三人朗铭经纪公司质证认为，不是通话内容的主体，不清楚真实性。本院认为，该证据原、被告已经确认，本院对该证据予以采信。
2.原告提交的履约催告函及快递单，证明原告要求被告继续履行合同。被告质证认为，没有收到此催告函。第三人朗铭经纪公司质证认为，确认收到催告函，确认真实性。本院认为，快递单的收件人处空白，并无被告的签名，无法确认被告收到履约催告函，本院对该证据不予采信。
3.被告当庭提交的佣金确认书，证明第三人朗铭经纪公司答应于2016年3月办理房产证，佣金当时承诺是过户时支付。原告质证认为，原告没有见过此证据，并且与被告的证明方向不一致，不能证明被告之主张。第三人朗铭经纪公司质证认为，确认该证据的真实性，这是第三人朗铭经纪公司应该收的佣金。本院认为，佣金确认书经被告及第三人朗铭经纪公司确认，内容显示第三人应收佣金20000元，于案涉房屋过户当天支付，并未显示被告证明的办理房产证的时间，本院对该证据不予采信。
本院认为，第三人建行东城支行、工行塘厦支行、南枫担保公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证与抗辩的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。原、被告及第三人朗铭经纪公司签订的《房地产买卖及居间合同》是真实意思的表示，约定的内容条款并没有违反法律法规强制性的规定，故本院认定案涉的《房地产买卖及居间合同》合法有效，对各方当事人均具有约束力，各方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。本案中，原告认为，被告明确表示不愿意继续履行合同，被告构成违约。被告多次承认是自己违约属于自认，本院予以采信。因此，本院认定本案违约方是被告。本案的争议焦点是：原、被告双方签订的《房地产买卖及居间合同》能否继续履行。
根据当事人意思自治原则，原、被告双方签订《房地产买卖及居间合同》时，地位是平等的，双方已充分知晓并同意合同条款，合同约定的违约条款是相互对等、公平，且合同订立后双方均存在违约的可能，合同对双方违约责任尽到平等的限制。此种约定不违反法律、行政法规的效力性强制规定，亦不存在显失公平的情形，本院予以确认。根据《房地产买卖及居间合同》第十条约定“如卖方在签收定金后不依本合同条款将该房产售于买方，则卖方须返还已收定金并赔偿等额的定金给予买方作为违约金，买方不可要求再进一步赔偿或逼迫卖方履行此合同”，在合同约定不违反法律、法规的强制性规定前提下，当事人约定的合同解除情形优先于法定解除情形，庭审中，被告仍明确表示不愿继续履行合同。据此，原告邹文昌与被告万晓艳签订的《房地产买卖及居间合同》解除事由符合双方约定解除事由，本案《房地产买卖及居间合同》因此解除。经本院依法释明，原告仍坚持继续履行合同的诉讼请求，不愿变更诉讼请求。因此，原告要求继续履行《房地产买卖及居间合同》的诉讼请求，本院不予支持。对于合同解除后造成原告的损失，原告可以另案主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条的规定，判决如下：
驳回原告邹文昌的诉讼请求。
本案受理费7138.5元，由原告邹文昌负担，原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 代小静
二○二○一六年十一月二十二日
书记员 吴海志
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。