江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0205民初2718号
原告：海太半导体（无锡）有限公司，组织机构代码69673840-8，住所地无锡市新区出口加工区K5、K6地块。
法定代表人：顾斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王敏琴、蒋瑜，江苏辰庚律师事务所律师。
被告：无锡海利企业后勤服务有限公司，统一社会信用代码913202146967726573，住所地无锡市新吴区梅村梅北邹家桥13号。
法定代表人：赵孟恒，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵勇，该公司员工。
原告海太半导体（无锡）有限公司（以下称海太公司）诉被告无锡海利企业后勤服务有限公司（以下称海利公司）服务合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海太公司委托诉讼代理人蒋瑜，被告海利公司委托诉讼代理人赵勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海太公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告退还原告企业后勤服务合同履约保证金145800元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年4月，海太公司与海利公司签订企业后勤服务合同，约定由海利公司提供凌云公寓用于海太公司员工临时住宿，并约定了服务管理费、服务期及保证金。合同签订后，海太公司向海利公司支付履约保证金145800元。上述合同服务期满后，海太公司与海利公司每年续签合同直至2014年。2016年1月31日，双方正式解除企业后勤服务合同，海太公司支付服务管理费至2016年1月31日并完成宿舍搬迁。按照企业后勤服务合同之约定，海太公司办完退宿手续并结清各项应当承担的费用后，海利公司应退还保证金，但海利公司经海太公司多次催讨，均未能退还保证金。故诉至法院，请求判如所请。
被告海利公司辩称，双方确实签订了企业后勤服务合同，海太公司确向海太公司支付履约保证金145800元，但履约保证金的退还条件尚未成就，故请求法院驳回海太公司的诉讼请求。理由为：1.海太公司未能就合同履行期间损坏的物品赔偿海利公司；2.海太公司于2016年1月31日搬离，但根据合同约定服务管理费应按季支付，现海太公司仅根据自行计算方式按日支付服务管理费至搬离之日，故海太公司尚应支付季度内剩余天数的服务管理费。
原告海太公司围绕诉讼请求依法提交了五份企业后勤服务合同、邮件、付款凭证及收据，本院组织双方当事人进行了质证，海利公司对海太公司提供的上述证据均无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。被告海利公司围绕其抗辩意见依法提交了房屋验收清单及自制的汇总表、验房协商会议记录及回复函、2014年6月18日签订的企业后勤服务合同、七份沟通函及发票签收记录、退房协议、企业后勤服务合同，本院组织双方当事人进行了质证，海太公司除对海利公司提供的自制汇总表的真实性不予认可，对其他证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以认定，并在卷佐证。关于双方存有争议的自制汇总单，本院认定如下：因该汇总单系海利公司单方制作，海太公司对汇总单中的单价不予认可，故本院对该汇总单不予认定。
根据双方无异议及本院审查确认的证据，本院现认定事实如下：海太公司与海利公司于2011年4月开始存有企业后勤服务合同关系。2011年4月至2016年间，双方签订数份企业后勤服务合同，其中最后一份合同即2014年6月18日签订的合同约定，由海利公司提供海太公司员工宿舍住宿及管理服务。合同约定服务期间为2014年6月24日起至2016年6月19日止。鉴于海太公司正在自建员工宿舍，海利公司同意在服务期限内，若海太公司提出提前解约，须提前两个月通知海利公司且海太公司无须支付任何违约金，服务期届满，若海太公司继续租赁，须提前两个月通知海利公司，租赁单价及服务内容维持不变。服务模式及费用采用先付费后提供服务。合同第四条服务管理费及其他费用支付办法约定，本合同所述的服务管理费包括房屋租金、管理费、税金、海利公司聘请人员成本、维护成本在内的一切费用。除前述服务管理费、水电费及可选择项（如电视、网络等）的费用外，海太公司无需支付其他费用。双方商定在上述服务期限内海太公司所使用普通员工宿舍的服务管理费为1室1厅宿舍服务管理费1180元/间/月，2室1厅宿舍服务管理费1980元/间/月。海太公司所付上述服务费总计1180元*64间+1980元*29间=132940元/月。服务管理费按季度支付。第一期服务管理费为398820元，该笔费用于合同签订后一周内全额支付给海利公司，以后海利公司于每季度第三个月的10日前开出收费通知单给海太公司，海太公司在收到通知单后于当月25日前一次性将前述服务管理费支付给海利公司，海利公司在收到海太公司全额当期款项后5日内开具相关票据。合同第五条约定，为保证海太公司按约履行义务，海利公司向海太公司收取保证金。在合同签订后，海太公司须支付132940元作为合同履约保证金，海太公司应在本协议签署后10个工作日内支付给海利公司，海利公司收到海太公司保证金后开具收据，保证金不计利息。服务期满，海太公司办完退宿手续，并结清各项应当承担的费用后，凭保证金收据于一周内办理退还手续，海利公司不得以任何理由扣押住宿保证金。合同第七条约定，服务期内，如有房屋主体及设施损坏问题，海利公司接到海太公司或其员工保修通知后，先进行维修或更换服务，事后经双方界定如属员工刻意破坏，由员工支付设施维修费用，如属非人为刻意破坏（含员工正常使用损坏），海利公司不收取费用。如海太公司员工拒不支付的，海利公司将通报海太公司负责人，由海太公司代为追缴。企业后勤服务合同签订后，海太公司于2011年7月22日向海利公司支付履约保证金180000元，于2012年6月26日支付履约保证金11160元，2013年6月17日海利公司退还海太公司履约保证金45360元，现尚有145800元履约保证金在海利公司处。
2015年10月23日，海太公司向海利公司发送租赁协议解除通知，载明：海太公司预计搬迁日期为2015年12月31日，具体以海太公司向海利公司发出的书面通知为准（将提前半个月发送），海太公司承诺最迟搬迁日期不迟于2016年1月31日。2015年11月18日，海太公司向海利公司发送电子邮件，明确海太公司搬迁时间为2016年1月31日。
2016年1月17日，海太公司向海利公司确认，因海太公司员工造成的设施损坏，经双方确认后按合同约定赔偿。2016年2月，海利公司、海太公司共同对员工宿舍进行验收，确认宿舍物品缺失及损坏情况。但双方就物品缺失及损坏的赔偿事宜未达成一致意见。
审理中，双方一致确认，案涉合同项下因海太公司员工造成设施设备损坏金额为53440元，海太公司要求在履约保证金中予以扣除。
本院认为，因双方对海太公司向海利公司支付履约保证金145800元的事实没有异议，本院依法予以认定。本案的争议焦点为履行保证金的退还条件是否成就。根据企业后勤服务合同之约定，服务期满，海太公司办完退宿手续，并结清各项应当承担的费用后，凭保证金收据于一周内办理退还手续。现海太公司已经办完退宿手续，双方就员工宿舍物品缺失及损坏进行了清点。根据双方在退房时达成的协议，因海太公司员工造成的设施损坏，由海太公司按照合同约定进行赔偿。审理中，双方一致确认因海太公司员工造成的设施损失金额为53440元，该款项应在履约保证金中予以扣除，现海太公司亦明确表示同意该款项在履约保证金中予以扣除，本院予以准许。至于海利公司辩称，服务管理费应按季度支付，海太公司尚结欠海利公司服务管理费的抗辩意见，本院注意到企业后勤管理服务合同中约定1室1厅宿舍按服务管理费1180元/间/月计算，2室1厅宿舍按服务管理费1980元/间/月计算，上述约定系服务管理费的结算标准；至于合同另约定按季支付仅系服务管理费的具体支付办法；且合同另约定海太公司如解除合同需提前两个月通知海利公司，而合同履行过程中海太公司于2015年10月23日、2015年11月18日两次向海利公司发出解除合同通知，并于2016年1月31日实际搬迁完毕。现海太公司已依约履行解除合同的通知义务并已就合同解除前的服务管理费支付完毕，海利公司现再行主张剩余季度内的服务管理费，并无事实及法律依据，故本院对海利公司的上述辩称意见不予采信。以上，本院对海太公司要求海利公司返还履约保证金145800元中92360元的该部分诉讼请求予以支持，对超出部分不予支持。现依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法通则》第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、无锡海利企业后勤服务有限公司于本判决生效后10日内返还海太半导体（无锡）有限公司履约保证金92360元。（上述款项可汇至本院代转。款汇：无锡市锡山区人民法院；账号：322000651018170063905；开户行：交通银行东亭支行）
二、驳回海太半导体（无锡）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3216元，减半收取计1608元，案件申请费1270元，合计2878元，由海太公司负担1055元，由海利公司负担1823元。（上述诉讼费用已由海太公司先行垫付，其同意垫付的案件诉讼费由被告直接向其支付，本院不再退还，海利公司应于本判决生效后10日内将应负担的案件诉讼费给付海太公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 谢妍
二〇一六年十二月二日
书 记 员 周晟