上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民三（民）初字第1781号
原告上海朗华置业有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人周勤，董事长。
委托代理人马云飞。
委托代理人阚嬴，江苏世纪同仁律师事务所律师。
被告吴静岚，女，1968年6月10日生，汉族，住广东省广州市。
委托代理人黄宣干，广东天高律师事务所律师。
第三人姚斌，男，1967年12月29日生，汉族，住址同被告。
委托代理人黄宣干，广东天高律师事务所律师。
第三人浙江银建装饰工程有限公司，住所地浙江省杭州市。
法定代表人叶友希，董事长。
委托代理人冯雪燕。
委托代理人尹红军。
原告上海朗华置业有限公司诉被告吴静岚商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，追加姚斌、浙江银建装饰工程有限公司（以下简称“银建公司”）为第三人参加诉讼，依法由审判员戴筱岚独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人马云飞、阚嬴，被告吴静岚及第三人姚斌的委托代理人黄宣干，第三人银建公司委托代理人冯雪燕、尹红军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海朗华置业有限公司诉称，2013年3月4日原被告签订商品房出售合同，约定由被告购买罗芬路1199弄朗诗绿岛园17号1层13室。事后被告出具承诺函，承诺于签订合同后30日内支付首付款20万元，其余房款支付时间由双方另行商定。但此后被告未依承诺书支付房款。故原告向法院起诉，要求判令解除原告与被告签订的《上海市商品房出售合同》。
被告吴静岚、第三人姚斌辩称，原告提供的合同中被告的名字不是被告所签，被告保留追究原告伪造证据的权利。2012年10月被告丈夫姚斌与银建公司签订内部绩效考核责任制协议，承包案外人上海城峰置业有限公司（以下简称“城峰公司”）的上海朗诗虹桥绿郡精装修工程。银建公司同意认购房屋一套，并出具以工程款抵扣购房款的承诺书。后经协商，银建公司决定以姚斌妻子即被告的名义购买该房，据此原被告签订了商品房出售合同，故工程款抵扣房款的承诺是有效的，不存在未支付房款的问题，故不同意原告诉讼请求。
第三人银建公司称，商品房出售合同是如何签订的第三人不知道，都是姚斌操作的。关于银建公司向城峰公司出具的工程款抵扣房款的承诺书，确实是银建公司出具的。2012年年底，银建公司才知道原告和被告签订了购房合同，并使用了银建公司出具的承诺书，银建公司即表示不同意，并向城峰公司出具了撤销承诺书的函。不同意的原因是，姚斌虽然和银建公司有内部绩效考核协议，但是该协议没有履行，且随后姚斌退出了内部绩效考核协议中所指的工程项目，故工程款从来没有抵扣过房款。
经审理查明，原被告签订商品房出售合同，约定由被告购买罗芬路1199弄朗诗绿岛园17号1层13室，该合同网上签订时间为2012年12月21日。房屋总价550万元。合同第五条约定，乙方如未按合同约定时间付款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之2计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过30天，甲方有权单方解除合同，乙方应承担赔偿责任。第七条约定甲方收到乙方全部房款之日起30日内交付该房。第十九条约定，双方于2013年12月31日前，由乙方向宝山区房屋土地管理局办理价格申报及过户手续，申领房地产权证（小产证）。附件一约定，具体付款方式详见《工程款抵充购房款分期支付承诺函》。
另原告于2012年（无具体日期）向被告出具一份函，同意房价为510万元。
2012年11月2日银建公司向城峰公司出具《工程款抵充购房款分期支付承诺函》，内容为：我司同意认购上海朗诗绿岛联体别墅一套，总价510万元，分期付款方式如下：1、在2012年11月30日前签订绿岛联体别墅认购协议，并支付20万元定金；2、虹桥绿郡精装工程正式开工后，从工程每月应收工程款中扣除20万元作为购房款，直至工程完成或扣满五个月；3、剩余购房款将从完工后的应收工程款中扣除。同年12月28日银建公司向城峰公司出具撤销函，称撤销2012年11月2日银建公司向城峰公司出具的《工程款抵充购房款分期支付承诺函》，不会为被告购买房屋购房款抵扣任何金额。
2013年1月6日姚斌与银建公司签订内部绩效考核责任制协议，约定由姚斌承包朗诗虹桥绿郡精装修工程，造价为2300万元。该工程建设单位为城峰公司。
审理中，原告提供商品房出售合同一份及被告于2013年3月20日出具的承诺函，该承诺函的内容为：本人吴静岚于2013年3月4日与原告签订的出售合同，因附件一付款时间与付款方式中约定付款时间不明确，本人现承诺在签订后30天内支付首付款20万元，剩余购房款支付时间双方另行商定。被告称该合同及承诺函上被告签名不是被告所签，故不予认可。被告提供出售合同一份，称该合同上才是被告所签。该份合同附件一粘贴了《工程款抵充购房款分期支付承诺函》，原告提供的合同中未粘贴，其余内容一致。
审理中，原告称，原告和被告不认识，银建公司为原告的子公司城峰公司的工程项目做装修，银建公司和原告协商以房款抵扣工程款，故银建公司出具了2012年11月2日的承诺函，银建公司表示会指定某个人来抵扣。在这种情况下，原告就和被告签订了商品房出售合同，所有的手续都是银建公司出面办理的。合同版本是原告提供的，原告打印好之后，先给银建公司，被告的字签好后，银建公司将合同还给原告，原告再在合同上盖章，故原告没有亲眼看到是否是被告本人签字。关于被告于2013年3月20日出具的承诺函，是原告在档案中找到的。银建公司在2012年12月28日出具撤销工程款抵充购房款承诺函后，原告问银建公司系争房屋如何处理，银建公司表示如果被告愿意买，就由被告自己出钱，不存在抵扣工程款。
姚斌称，其是银建公司的项目经理，在2012年下半年姚斌和银建公司签订了内部绩效考核协议，姚斌还有另外一个合伙人。后来姚斌全部履行了该协议，在履行过程中，因为要支付工程款，城峰公司和银建公司提出用原告的房子抵扣工程款。因为姚斌是工程的实际施工人，最后的工程款是要给姚斌的，所以城峰公司把承诺函给姚斌了。第三人银建公司也是知道的。当时商品房出售合同是由被告来签的，合同的内容是姚斌和原告事先谈好的，然后由被告来签字，银建公司也是知道的。并不是不知情。
银建公司称，姚斌是银建公司的项目经理，在2012年年底，其挂靠在银建公司名下，双方签订了由姚斌承包朗诗虹桥绿郡精装修工程的绩效考核协议。事后姚斌在2013年上半年退出了该工程，后来工程是银建公司另外派人做的。姚斌只是做了工程的前期部分，银建公司支付了姚斌几十万工程款，最终双方没有再进行结算。关于2012年11月2日的承诺函是出具给城峰公司的，当时城峰公司要求银建公司如果工程完成以后，向城峰公司买一套房子，用工程款抵扣房款，这个银建公司是同意的。后来姚斌擅自拿着承诺函作为原被告签订合同付款的依据，银建公司在2012年年底知道这件事，因为当时工程还没有开始，故表示不同意，并出具了撤销函。
被告表示关于工程款抵扣房款的承诺函如何在城峰公司、银建公司和原告之间具体进行操作，被告不清楚。被告只要最后拿到房子，其中用一笔510万的工程款抵扣，就可以了。现被告坚持要房子，510万的房款在以后结算的工程总价里扣除就可以了。
以上事实，有商品房出售合同、工程款抵充购房款分期支付承诺函、撤销函、绩效考核协议及当事人陈述等证据为证，可以认定。
本院认为，虽然被告对原告提供的商品房出售合同上被告的签名不认可，但被告提供了原被告签订的内容基本一致的商品房出售合同，同样证明原被告间确实签订了商品房出售合同，故原被告间的出售合同关系成立。根据被告提供出售合同中附件一约定房款支付方式为所附的工程款抵充购房款分期支付承诺函，经查明，该函系银建公司向城峰公司出具，且表明购买方为银建公司，并非被告或姚斌。且事后银建公司即出具撤销函，不同意为被告进行工程款抵扣房款，据此购房款的支付义务仍为被告。被告至今未向原告支付过房款，原被告签订的出售合同事实上从未得到履行，且早已超过双方约定的付款、过户及交房期限，故原告现要求解除合同，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，判决如下：
解除原告上海朗华置业有限公司与被告吴静岚签订的关于罗芬路1199弄朗诗绿岛园17号1层13层室的商品房出售合同。
案件受理费减半收取为40元由原被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 戴筱岚
二〇一五年八月五日
书记员 王陈虎
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条??当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。