福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0902民初2524号
原告：兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城北路13号，统一社会信用代码91350900705374897G。
主要负责人：李浩松，行长。
委托诉讼代理人：冯少熙，福建黎民友律师事务所律师。
被告：陈玉清，女，1982年10月10日生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，
被告：谢臣义，男，1975年6月5日生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，
被告：福建省宁德市祥富贸易有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区万安东路2号（金港名都B区）16幢13层1301，统一社会信用代码91350901570998714C。
法定代表人：陈玉清。
原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行（以下简称兴业银行宁德蕉城支行）与被告陈玉清、谢臣义、福建省宁德市祥富贸易有限公司（以下简称祥富贸易公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案受理后,依法组成合议庭，于2017年6月5日公开开庭进行了审理。兴业银行宁德蕉城支行的委托诉讼代理人冯少熙到庭参加诉讼，陈玉清、谢臣义、祥富贸易公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行宁德蕉城支行向本院提出诉讼请求:1.判令陈玉清、谢臣义共同偿还兴业银行宁德蕉城支行借款本金669999.94元及利息、罚息至全部借款本息还清之日（按照合同约定的计息方式计算，暂计至2016年11月2日为52155.67元）；2.判令陈玉清、谢臣义共同支付兴业银行宁德蕉城支行律师代理费3000元及诉讼保全费4130.78元；3.判令兴业银行宁德蕉城支行对陈玉清、谢臣义提供的抵押物即宁德市蕉城区复式住房折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；4.判令祥富贸易公司对上述第1、2项债务承担连带偿还责任。
事实与理由：2015年2月12日，兴业银行宁德蕉城支行与陈玉清签订了《零售授信额度借款合同》（编号131503323210000），约定兴业银行宁德蕉城支行向陈玉清提供额度授信最高本金为67万元，授信有效期自2015年2月12日至2017年2月12日止，谢臣义为共同债务人。同日，兴业银行宁德蕉城支行与陈玉清、谢臣义签订了《零售借款最高额抵押合同》（编号131503323203001），约定以该俩被告提供坐落于宁德市蕉城区复式住房设定抵押，抵押最高本金限额为67万元，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。陈玉清、谢臣义向兴业银行宁德蕉城支行出具抵押人承诺函，承诺抵押物上未设定任何租赁权利。2015年2月12日，祥富贸易公司向兴业银行宁德蕉城支行出具《担保声明书》，声明对陈玉清与兴业银行宁德蕉城支行签订的授信金额为67万元的《零售授信额度借款合同》承担连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用等。2015年2月15日，兴业银行宁德蕉城支行与陈玉清签订《零售经营类借款合同》（编号131504837101000），约定陈玉清向兴业银行宁德蕉城支行借款67万元，借款期限为11个月，自2015年2月15日至2016年1月15日止，按月还息，到期一次性归还本金，每月20日为固定还息日，谢臣义为共同债务人。合同还约定：债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。同日，陈玉清向兴业银行宁德蕉城支行出具67万元的借款借据，兴业银行宁德蕉城支行按照合同约定向陈玉清指定账户汇入借款67万元，履行了合同义务。陈玉清自2015年3月起未履行还款义务,截止2016年11月2日，陈玉清已欠兴业银行宁德蕉城支行贷款本息共计722155.61元，其中本金669999.94万元、利息2544.12元、罚息49611.55元。
陈玉清、谢臣义、祥富贸易公司未作答辩。
兴业银行宁德蕉城支行围绕诉讼请求依法提交了《零售授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》、借款借据、客户还款明细清单、个人贷款欠款清单、《零售借款最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《抵押人承诺函》、《担保声明书》、股东会决议、律师代理费发票、财产保全费发票作为证据，本院依法确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
陈玉清与谢臣义系夫妻关系。2015年2月12日，兴业银行宁德蕉城支行与陈玉清签订了《零售授信额度借款合同》（编号131503323210000），约定兴业银行宁德蕉城支行向陈玉清提供额度授信最高本金为67万元，授信有效期自2015年2月12日至2017年2月12日止，谢臣义为共同债务人。同日，兴业银行宁德蕉城支行与陈玉清、谢臣义签订了《零售借款最高额抵押合同》（编号131503323203001），约定以该俩被告提供坐落于宁德市蕉城区复式住房设定抵押，并办理抵押权登记，登记债权数额为67万元，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。陈玉清、谢臣义向兴业银行宁德蕉城支行出具抵押人承诺函，承诺抵押物上未设定任何租赁权利。2015年2月12日，祥富贸易公司向兴业银行宁德蕉城支行出具《担保声明书》，声明对陈玉清与兴业银行宁德蕉城支行签订的授信金额为67万元的《零售授信额度借款合同》承担连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用等。2015年2月15日，兴业银行宁德蕉城支行与陈玉清签订《零售经营类借款合同》（编号131504837101000），约定陈玉清向兴业银行宁德蕉城支行借款67万元，借款期限为11个月，自2015年2月15日至2016年1月15日止，按月还息，到期一次性归还本金，每月20日为固定还息日，谢臣义为共同债务人。合同第还约定：债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。2015年2月15日，兴业银行宁德蕉城支行依约向陈玉清指定账户发放贷款67万元。借款到期后，陈玉清未按约还款。截止2016年11月2日，陈玉清尚欠兴业银行宁德蕉城支行借款本金669999.94元，利息、罚息计52155.67元。业银行宁德蕉城支行为实现本案债权已支付律师代理费3000元、财产保全申请费4130.78元。
本院认为，兴业银行宁德蕉城支行与陈玉清、谢臣义签订的《零售授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》以及祥富贸易公司向兴业银行宁德蕉城支行出具《担保声明书》，均系合同双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定或声明书内容履行义务。截止2016年11月2日，陈玉清、谢臣义尚欠兴业银行宁德蕉城支行借款本金669999.94元，利息、罚息计52155.67元，事实清楚，证据充分，兴业银行宁德蕉城支行诉请李建文偿还借款本金669999.94元及相应利息、罚息，本院予以支持。陈玉清、谢臣义为本案借款提供最高本金限额为67万元的抵押担保，兴业银行宁德蕉城支行有权以陈玉清、谢臣义提供的抵押物宁德市蕉城区复式住房在债权数额67万元的范围内优先受偿。祥富贸易公司为借款提供连带保证担保，上述债务并未超过担保人的担保范围和保证期间，祥富贸易公司应当对上述债务承担连带偿还责任。业银行宁德蕉城支行主张陈玉清、谢臣义承担其为实现本案债权已支付律师代理费3000元、财产保全申请费4130.78元，有合同明确约定，本院予以支持。陈玉清、谢臣义、祥富贸易公司未到庭，依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈玉清、谢臣义于本判决生效之日共同偿还兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行借款本金669999.94元及截止2016年11月2日利息、罚息52155.67元，之后利息、罚息按双方订立的《零售经营类借款合同》约定的标准计算至实际清偿之日止；
二、陈玉清、谢臣义于本判决生效之日共同向兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行支付律师代理费3000元；
三、陈玉清、谢臣义于本判决生效之日共同向兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行支付财产保全申请费4130.78元；
四、若陈玉清、谢臣义未能按本判决第一、二、三项规定的期限还款，兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行有权以陈玉清、谢臣义提供的抵押物宁德市蕉城区复式住房在债权数额67万元的范围内优先受偿；
五、福建省宁德市祥富贸易有限公司对本判决第一、三项债务承担连带偿还责任，并在承担保证责任后，有权向债务人陈玉清追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11025元，由陈玉清、谢臣义、福建省宁德市祥富贸易有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审 判 长 韦信钱
人民陪审员 陈仲斌
人民陪审员 陈 瑜
二〇一七年六月五日
书 记 员 廖玉松
附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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