湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第6308号
原告中国某公司长沙市芙蓉支行，住所地长沙市芙蓉区。
负责人彭某某，行长。
委托代理人李某某，湖南淡远律师事务所律师。
委托代理人周某某，湖南淡远律师事务所律师。
被告易某某，男，汉族，*年*月*日生，住湖南省长沙市雨花区。
被告朱某，女，汉族，*年*月*日生，住重庆市涪陵区。
被告杨某某，女，汉族，*年*月*日生，住湖南省长沙市雨花区。
原告中国某公司长沙市芙蓉支行（以下简称某公司芙蓉支行）因与被告易某某、朱某、杨某某发生金融借款合同纠纷，于2015年10月28日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告某公司芙蓉支行的委托代理人李某某到庭参加诉讼。被告易某某、朱某、杨某某经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某公司芙蓉支行诉称：2012年7月5日，易某某与某公司芙蓉支行签订《某公司个人额度借款合同》（以下简称《借款合同》），约定某公司芙蓉支行向易某某提供可循环使用的借款额度为31万元，在借款额度有效期内，易某某可以在可用额度范围内通过本人账户支用额度。同日，易某某、杨某某与某公司芙蓉支行签订了《某公司个人最高额度借款抵押合同》（以下简称《抵押合同》），合同对于抵押物、抵押担保的范围、期限等进行了明确约定。相关合同签订且办妥抵押登记手续后，2012年7月6日，易某某以房屋装修的名义向某公司芙蓉支行申请贷款31万元，借款期限为60个月，从2012年7月6日至2017年7月6日，还款方式为等额本息还款。某公司芙蓉支行依约向易某某发放贷款31万元，但易某某却未依约履行还款义务。截止2015年10月28日，已拖欠逾期本息合计12873.31元，已经构成严重违约。由于朱某与易某某系夫妻关系，根据我国《婚姻法》的规定，该债务属于夫妻共同债务，因此朱某对上述债务承担共同偿还责任。由于朱某和易某某均未依约履行归还借款的义务，某公司芙蓉支行为维护自己的合法权益，特起诉，请求依法判令：1、解除某公司芙蓉支行与易某某签订的《借款合同》；2、易某某立即偿还某公司芙蓉支行借款本金151439.32元，利息2034.59元（利息暂计至2015年10月28日，此后利息及罚息按合同约定的逾期利率计算至清偿日止）；3、易某某承担某公司芙蓉支行实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师代理费7674元；4、某公司芙蓉支行对易某某、杨某某提供抵押的位于长沙市雨花区万家丽中路一段358号上河国际商业广场C区8栋607号房屋在上述借款本息及实现债权的范围内享有优先受偿权；5、朱某在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任。
被告易某某、朱某、杨某某既未作答辩，也未举证，本院视为其放弃答辩、举证及质证等诉讼权利。
经审理查明：2012年7月5日，中国某公司长沙市营盘东路支行（以下简称某公司营盘东路支行）与易某某签订编号为430101212071843127的《借款合同》，合同约定某公司营盘东路支行向易某某提供可循环使用的金额为31万元的借款额度，时间为2012年7月5日至2019年7月5日，如易某某未按合同约定按期偿还借款本息或其他应付款项，某公司营盘东路支行有权宣布贷款提前到期，要求易某某偿还全部贷款本息，并按合同约定计收罚息（罚息利率为贷款利率的1.5倍）。同日，某公司营盘东路支行与易某某、杨某某签订了《抵押合同》，为保证某公司营盘东路支行债权的实现，易某某、杨某某自愿以位于长沙市雨花区万家丽中路一段358号上河国际商业广场C区8号栋607号房屋为易某某的上述债务提供抵押担保，某公司营盘东路支行对抵押物办理了抵押登记，取得了房屋他项权证（房他证为雨花字第5120329**号）。2012年7月6日，某公司营盘东路支行向易某某提供了借款310000元，易某某向某公司营盘东路支行出具了《借据》。借据中约定借款期限为60个月，从2012年7月6日至2017年7月6日，还款方式为等额本息，借款年利率为8.96%。贷款发放后，易某某未履行按月足额还本付息的义务，多次出现逾期，截止2015年10月28日，已拖欠某公司营盘东路支行借款本金10838.72元，利息及罚息2034.59元。未到期本金为140600.6元。由于某公司营盘东路支行系某公司芙蓉支行的分支机构，朱某和易某某系夫妻关系，易某某、朱某均未履行偿还借款本息的义务，某公司芙蓉支行为维护自己的合法权益，遂向本院提起诉讼。
另查明，中国某公司长沙市分行（以下简称某公司长沙市分行）为了辖区内各支行实现债权，与湖南淡远律师事务所订立了一份《委托代理合同》，委托湖南淡远律师事务所律师代理诉讼事宜，并按涉案标的的5%支付律师费。
以上事实，有《借款合同》、《抵押合同》、《邮政储蓄银行个人贷款放款单》、借据、结婚证、房屋他项权证、某公司芙蓉支行出具的欠款证明、律师费发票及某公司芙蓉支行的庭审陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为，某公司营盘东路支行与易某某签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同全面履行。某公司营盘东路支行已按约向易某某履行了发放贷款本金31万元的义务，但易某某未按照合同约定的还款方式履行还款义务，多次出现逾期。截止2015年10月28日，易某某已累计拖欠某公司营盘东路支行逾期本金10838.72元，利息及罚息2034.59元，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故某公司芙蓉支行要求解除与易某某签订的《借款合同》并要求易某某立即偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于借款本息，截止2015年10月28日，易某某共向某公司营盘东路支行偿还借款本金158560.68元，尚欠借款本金151439.32元及利息2034.59元，故某公司芙蓉支行要求易某某偿还借款本金151439.32元及利息（利息计算至2015年10月28日为2034.59元，以后的利息按借款合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《委托代理合同》的约定，某公司芙蓉支行为实现债权向湖南淡远律师事务所支付律师代理费7674元，按照借款合同约定，该费用应由易某某承担，故某公司芙蓉支行要求易某某支付为实现债权产生的律师代理费7674元的诉讼请求，本院亦予以支持。易某某向某公司营盘东路支行借款时，朱某与其处于夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，朱某应当对易某某的上述债务承担共同清偿责任。易某某、杨某某自愿以位于长沙市万家丽中路一段某房屋为易某某的上述债务提供抵押担保，某公司芙蓉支行对抵押物办理了抵押登记，取得了房屋他项权证，故某公司芙蓉支行作为合法抵押权人，对上述抵押财产处置后所得的价款在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条、《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除中国某公司长沙市芙蓉支行与易某某签订的《某公司个人额度借款合同》；
易某某、朱某于本判决生效之日起七日内向中国某公司长沙市芙蓉支行偿还借款本金151439.32元及利息（利息计算至2015年10月28日止为2034.59元，2015年10月29日及其之后的利息以151439.32元为基数，按借款合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；
三、易某某、朱某于本判决生效之日起七日内向中国某公司长沙市芙蓉支行支付为实现债权所发生的律师代理费7674元；
四、中国某公司长沙市芙蓉支行对易某某、杨某某提供抵押的位于长沙市万家丽中路一段某房屋在上述第二、三项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2316元，由易某某、朱某、杨某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 伍君芳
人民陪审员 刘海龙
人民陪审员 于绍顺
二〇一六年七月十一日
书 记 员 张 羽
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。