广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法民一初字第76号
原告佛山市顺德区乐从镇荷村股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人刘铭乐。
委托代理人曾祥辉，广东百科律师事务所律师。
被告佛山市顺德区乐华陶瓷洁具有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人谢岳荣。
委托代理人ＸＸＸ，广东安南律师事务所律师。
原告佛山市顺德区乐从镇荷村股份合作经济社（以下简称：荷村股份社）与被告佛山市顺德区乐华陶瓷洁具有限公司因土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序审理。本案于2015年3月26日进行了第一次庭前交换证据。期间荷村股份社就租金市场价申请评估。于2015年12月18日进行了公开开庭审理。原告的委托代理人曾祥辉，被告的委托代理人ＸＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月21日，原告与被告就涉案土地签订了一份《土地租赁合同》，合同约定：原告将位于荷村工业区横溪沙股份社新台账A115的土地21027.49平方米出租给被告使用，每年租金1419345元，租金按季度支付，租赁期限至2014年12月31日止，租用期限届满，原告无偿收回土地，被告如不续租且需拆除该土地上的一切建筑物及其他附着物的，则应在期满前拆除，否则所有权由原告无偿取得。2014年12月31日，涉案的《土地租赁合同》租赁期限已届满，但被告仍没有返还土地。
据此，原告请求法院判令：一、被告将涉案土地及厂房返还给原告；二、被告支付使用费（从2015年1月1日起至返还土地、厂房之日止，使用费按评估结果计算）；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，1.原告诉讼请求要求返还厂房的理据不充分，当时就租约进行协商原告就起诉。被告无违约。2.关于租金，被告已按合同的约定支付了2015年第一季度租金，故希望法院驳回原告诉讼请求。
原告在诉讼过程中提供的证据及被告的质证意见：
1.土地租赁合同一份（原件），证明原、被告原来的租赁合同关系已到期。
被告质证认为，对真实性无异议，对证明内容无异议，当时双方已确定可以续租，之所以无签订合同是在等方案出来。同意以市场价续租。
2.顺规土复（2003）101号文件、顺规土补（2003）153号文件、建设用地批准书各一份（均为复印件），证明涉案土地是工业用地。
被告质证认为，不能确认与本案存在关联性，被告没有提供涉案土地证，不能证明主体资格。
3．评估报告书、发票、鉴定费分配方案各一份（均为原件），证明案涉土地现时的租金价格。
被告质证认为，对真实性无异议，但对其内容有异议，（1）评估价格过高，其他案件个人也提供了评估报告的异议书，我方也同意他们的意见。（2）评估的面积与实际有出入，应以租赁合同约定的面积为准。
被告在诉讼过程中提供的证据及原告的质证意见：
1.自助业务回单二份（复印件，74号案交了90417.50元，76号案交了354836.25元），证明被告已支付2015年第一季度租金。
原告质证认为，对真实性无异议。原告曾经退过租金给被告，但这些租金没有退。
经庭审质证，本院对当事人提供的上述证据作如下认证：
一、原告提供的上述证据1，被告对其真实性均无异议，故该证据可作为认定事实的依据。
证据2为行政机关的文件，其真实性本院予以确认。
证据3《评估报告书）》原被告双方均不要求鉴定人出证质证。另案中，鉴定人出庭，回答了当事人就报告书提出的疑问。该鉴定报告形成程序合法，鉴定机构具备相应资质，鉴定人已在另案中就当事人提出的质疑作了回答，鉴定结论亦没有不当之处，故本院予以采纳。
二、被告提供的上述证据，原告对其真实性均无异议，故该证据可作为认定事实的依据。
审理查明，2013年1月21日原告与被告签订《土地租赁合同》一份，约定被告租用荷村荷村工业区横溪沙股份社新台账A115的土地，土地面积为21027.49平方米，每年租金1419345元，租金按季度支付，租赁期限至2014年12月31日止，租用期限届满，原告无偿收回土地使用权，如不续租该土地上一切建筑物及其他附着物被告需拆除，则在期满前拆除并清理一切杂物，否则所有权由原告无偿取得。
诉讼期间，原告就案涉土地及地上建筑物的市场租金价格提出鉴定申请，广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司于2015年12月5日作出《资产评估报告书》，认为土地月租金为176409元，建筑物月租金为226911元。
另查明，2001年7月11日顺德市规划国土局作出顺集（转）（2001）115号文件，同意荷村经济联社把村镇建设规划用地范围内荷村村股份合作社的27922平方米农用地转为建设用地。
被告在诉讼前已向原告给付了2015年第一季度租金354836.25元。
本院认为，本案争议焦点在于：一、被告应否返还原告案涉土地及厂房；二、被告应否支付原告合同到期后的使用费。围绕上述争议焦点，本院分析如下：
一、被告应否返还原告案涉土地及厂房。
（1）关于土地返还。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
原被告就案涉土地租赁续租的合意没有形成，双方无法签订续租合同。依照上述法律规定，被告应向原告返还案涉土地。原告要求被告返还案涉土地，符合法律规定及当事人的约定，本院予以支持。
（2）关于厂房返还。
原告要求被告返还厂房，理由在于原告认为根据合同约定，被告不在合同期限届满前拆除厂房即归其所有。
《土地租赁合同》约定，被告在合同届满前仍需向原告交纳租金，其依合同约定仍有权使用案涉土地。被告若拆除厂房，即无法使用案涉土地。合同一方面约定合同期届满前被告需交纳租金，仍可使用土地，另一方面却约定被告需拆除厂房，使其无法继续使用土地。由此可见，《土地租赁合同》关于在合同期届满前拆除厂房的约定显失公平，应予调整。原告应在合同期满后给予被告适当的时间，在经催告后，被告仍不拆除厂房的，才应排除被告对厂房行使权利。另，被告在合同期满后，已就厂房续租问题向法院提起诉讼，被告在诉讼期间享有合理的期待利益，在法院未明确双方是否可续租的情况下，不宜直接认定原告取得案涉厂房。据此，原告要求被告返还厂房，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
二、被告应否支付原告合同到期后的使用费。
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
在原租赁合同届满后，被告没有依合同约定及法律规定，向原告交还案涉土地。被告因使用了案涉土地，依据法律规定，应当向原告支付使用费。租赁合同期满前，原告已发出公告，提出了新的要约，可见原告不同意按原合同约定继续履行与被告的租赁关系。被告也不同意按原告于公告中的条件订立新的租赁合同，故也不能按公告条件计算租金。据此，在原租赁合同期满后，原租赁合同及公告内容对原被告双方均不具约束力，在计算合同期满后的土地使用费时，原告要求按市场价格计算并无不妥。广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司于2015年12月5日作出《资产评估报告书》，认为案涉土地月租金为176409元，建筑物月租金为226911元。据此，被告应按土地月租金为176409元，从2015年1月1日起至返还土地之日止，向原告支付土地使用费。被告已给付的使用费应当予以扣减。被告当庭未能提供证据证明已给付的使用费，在本案中不能直接扣减。若在判决后发现确实存在已付而未减的使用费，原被告双方可自行核对，并作扣减。
如前所述，原告于现阶段仍未能取得案涉厂房的所有权，原告要求收取厂房上盖租金，于法无据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市顺德区乐华陶瓷洁具有限公司应在本判决发生法律效力之日起三十日内向原告佛山市顺德区乐从镇荷村股份合作经济社返还位于佛山市顺德区乐从镇荷村工业区横溪沙股份社新台账A115的土地；
二、被告佛山市顺德区乐华陶瓷洁具有限公司应在本判决发生法律效力之日起三十日内向原告佛山市顺德区乐从镇荷村股份合作经济社支付土地使用费（计算方式：从2015年1月1日起至返还土地之日止，按土地月租金176409元计算，扣减被告已付租金354836.25元）；
三、驳回原告佛山市顺德区乐从镇荷村股份合作经济社的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3979.78元，由原告佛山市顺德区乐从镇荷村股份合作经济社负担1989.89元，由被告佛山市顺德区乐华陶瓷洁具有限公司负担1989.89元。评估费19800元，由原告佛山市顺德区乐从镇荷村股份合作经济社负担10000元，由被告佛山市顺德区乐华陶瓷洁具有限公司负担9800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黄敏玲
审 判 员 岑文豪
人民陪审员 刘 虹
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 胡嘉琪
第8页共8页