宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初2184号
原告：宁波银行股份有限公司兴宁支行（统一社会信用代码：913302007111890220）。住所地：宁波市江东区兴宁路***号。
代表人：李宁芬，该支行行长。
委托代理人：贺亮，宁波银行股份有限公司江东支行员工。
委托代理人：凌冰，宁波银行股份有限公司员工。
被告：宁波北仑欧洋装潢有限公司。住所地：宁波市北仑区柴桥街道薪桥南路*******号。
法定代表人：杨利国。
被告：张敏芳，无固定职业。
被告：陈荣，无固定职业。
被告张敏芳、陈荣共同委托代理人：史娇英，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。
被告：杨利国，职业不明。
被告：薛琴，职业不明。
原告宁波银行股份有限公司兴宁支行与被告宁波北仑欧洋装潢有限公司、张敏芳、陈荣、杨利国、薛琴金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月21日向本院提起诉讼，诉请：1.被告宁波北仑欧洋装潢有限公司归还原告借款5500000元，支付利息340695.85元（利息暂计至2016年4月11日，之后至实际还款日止的利息、罚息、复利按合同约定收取，利随本清）；2.原告对被告张敏芳名下坐落于宁波市鄞州区中河街道贸城东路xx号-
xx的房地产拍卖、变卖、折价所得享有优先受偿权；3.被告张敏芳、陈荣、杨利国、薛琴对上述债务承担连带保证责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年5月25日公开开庭进行了审理。审理中，原告提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。本案现已审理终结。
被告张敏芳、陈荣答辩称：对担保事实无异议；原告作为参考资料提供的抵押物承租人承诺书据答辩人了解并非承租人所签；抵押房产评估价格过高导致原告放款金额偏高，2014年借款人已有多笔债务，原告未尽审查义务而放款，存在过错。
本院经审理认定：
2014年6月12日，原告与被告张敏芳签订《最高额抵押合同》，约定:被告张敏芳自愿为原告自2014年6月12日至2020年6月12日止的期间内为被告宁波北仑欧洋装潢有限公司办理约定的各项业务，所实际形成不超过5890000元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保，抵押物为坐落于宁波市鄞州区中河街道贸城东路xx号-
xx房地产[房产证号：甬房权证鄞州区字第××号；土地证号：甬鄞国用（2014）第xx-**号]。同日，涉案抵押房地产办理了抵押登记手续。
同日，原告与被告杨利国、薛琴签订《最高额保证合同》，约定：被告杨利国、薛琴为原告在合同约定相应期间内为被告宁波北仑欧洋装潢有限公司办理约定的各项业务，所形成的不超过6000000元的最高债权限额的所有债权提供连带责任保证，担保债权发生期间自2014年6月12日至2020年6月12日止。
2014年11月26日，原告与被告张敏芳、陈荣签订《最高额保证合同》，约定：被告张敏芳、陈荣为原告在合同约定相应期间内为被告宁波北仑欧洋装潢有限公司办理约定的各项业务，所形成的不超过6000000元的最高债权限额的所有债权提供连带责任保证，担保债权发生期间自2014年11月26日至2020年11月25日止。
前述担保合同均约定担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用，因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，担保人自愿承担担保责任。两份《最高额保证合同》均约定：当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否还拥有任何人（包括债务人）提供的任何担保，包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式，债权人均有权直接要求保证人按本合同约定履行连带保证责任，即使债权人放弃任何其他担保或其权利顺位，保证人承诺仍然按约承担连带保证担保，不主张免除任何担保责任。
2014年6月13日，原告与被告宁波北仑欧洋装潢有限公司签订《最高额贷款合同》，约定：原告同意自2014年6月13日起至2017年6月13日期间在5000000元的最高贷款限额内，根据被告宁波北仑欧洋装潢有限公司的申请，向其发放贷款，不再逐笔签订贷款合同；具体发放的每笔贷款的金额、期限、利率和还款方式等以相应借款借据记载为准；结息方式为按月结息，每月20日为结息日，付息日为21日，贷款到期，利随本清；贷款到期，借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，原告将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收50%罚息，对借款人应付未付利息，原告有权计收复利。
2014年12月10日，原告在前述《最高额贷款合同》项下向被告宁波北仑欧洋装潢有限公司发放5000000元，借款借据载明年利率为8.4%，还款方式为月付加还付，到期日为2015年12月10日。被告宁波北仑欧洋装潢有限公司自2015年9月21日欠息，借款到期后未还本付息，截至2016年4月11日，尚欠原告借款本金全额、利息93333.34元、罚息217000元、复利4619.34元。
2014年11月28日，原告与被告宁波北仑欧洋装潢有限公司签订《流动资金贷款合同》。约定：借款金额为500000元，借款期限为2014年11月28日至2015年5月28日止，贷款利率为人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%，即年利率7.28%，结息方式为按月结息，每月20日为结息日，付息日为21日，贷款到期，利随本清；贷款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，原告将按实际逾期天数对逾期贷款按照本合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息，对应付未付利息，原告有权收取复利，对借款人在贷款期内应付未付利息按合同约定利率和结息方式计收复利，对借款人贷款逾期的，应付未付利息按罚息利率和结息方式计收复利。同日，原告按约发放贷款。2015年5月28日，原告与本案五被告签订《借款展期协议》，约定将前述借款展期，展期后到期日为2015年11月20日，展期后年利率为6.63%。被告宁波北仑欧洋装潢有限公司自2015年9月21日欠息，借款展期到期后未还本付息，截至2016年4月11日，尚欠原告借款本金全额、利息5525元、罚息19890元、复利328.15元。
综上，截至2016年4月11日，被告宁波北仑欧洋装潢有限公司合计尚欠原告借款本金5500000元，利息98858.34元、罚息236890元、利息复利4947.49元。
以上事实由原告提供的《最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证、《最高额保证合同》、《最高额贷款合同》、《流动资金贷款合同》、《借款展期协议》、借款借据、欠款清单等证据予以证明。
本院认为：涉案合同均合法有效，各方应当按约全面实际履行。原告按约发放贷款后，被告宁波北仑欧洋装潢有限公司未按约还本付息，已构成违约，原告有权要求其归还尚欠借款本金，并支付符合合同约定及人民银行规定的利息、罚息、复利。被告张敏芳以其名下房产为被告宁波北仑欧洋装潢有限公司涉案债务提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告对上述抵押物在抵押合同约定担保范围内享有优先受偿权。被告张敏芳、陈荣、杨利国、薛琴自愿为被告宁波北仑欧洋装潢有限公司债务提供最高额连带责任保证，应按约承担连带清偿责任，其实际承担保证责任后，有权向被告宁波北仑欧洋装潢有限公司追偿。关于被告张敏芳、陈荣就抵押物承租人的辩解意见，因对其是否应承担抵押担保责任及承担责任范围均无影响，本院不作审查，关于被告张敏芳、陈荣对原告未尽审查义务而放款的辩解意见，因缺乏证据证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波北仑欧洋装潢有限公司归还原告宁波银行股份有限公司兴宁支行借款本金5000000元，支付利息93333.34元、罚息217000元、复利4619.34元，并支付自2016年4月12日起至实际履行日止按《最高额贷款合同》及相应借款借据约定计算的罚息、复利（复利仅对未付利息计收），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告宁波北仑欧洋装潢有限公司归还原告宁波银行股份有限公司兴宁支行借款本金500000元，支付利息5525元、罚息19890元、复利328.15元，并支付自2016年4月12日起至实际履行日止按《流动资金贷款合同》、《借款展期协议》约定计算的罚息、复利（复利仅对未付利息计收），于本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告宁波北仑欧洋装潢有限公司未履行上述第一、二项付款义务，原告宁波银行股份有限公司兴宁支行有权对被告张敏芳名下坐落于宁波市鄞州区中河街道贸城东路xx号-
xx的房地产[房产证号：甬房权证鄞州区字第××号；土地证号：甬鄞国用（2014）第xx-**号]折价，或以拍卖、变卖所得价款在《最高额抵押合同》约定最高额担保范围内优先受偿；被告张敏芳承担担保责任后，有权向被告宁波北仑欧洋装潢有限公司追偿；
四、被告张敏芳、陈荣、杨利国、薛琴对上述第一、二项付款义务分别在相应《最高额保证合同》约定的最高额担保范围内承担连带清偿责任；被告张敏芳、陈荣、杨利国、薛琴承担保证责任后，有权向被告宁波北仑欧洋装潢有限公司追偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费52785元，减半收取26392.50元，财产保全费5000元，合计31392.50元，由被告宁波北仑欧洋装潢有限公司、张敏芳、陈荣、杨利国、薛琴共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 阮佳志
二〇一六年五月三十一日
代书记员 孙晓芬