湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初3999号
原告：彭某，男，汉族，住长沙市芙蓉区。
被告严某某，男，汉族，住长沙市芙蓉区。
委托诉讼代理人：胡某某，女，汉族，住长沙市芙蓉区。
原告彭某与被告严某某相邻关系纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年9月8日公开开庭进行了审理。原告彭某，被告严某某的委托诉讼代理人胡某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
彭某向本院提出诉讼请求：1、严某某赔偿因房屋漏水对彭某房屋和家居用品造成的损失和必要的清洗修缮费用共计4200元（含：1、床垫、被褥、毛毯等物品清洁费用1500元；2、寄宿酒店的住宿费用600元；3、交通不便导致的交通补贴费用10天400元；4、客厅与洗手间夹墙粉刷修缮费用1700元）；2、判令严某某整修房屋和设施，做好防水处理，停止侵权行为；3、严某某承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年1月19日，严某某所有的某某区晚报西街某号东南明苑11栋603室（以下简称东南明苑11栋603室）漏水到楼下彭某所有的某某区晚报西街某号东南明苑11栋503室（以下简称东南明苑11栋503室）主卧室内，造成主卧室的两个床垫、两床被子、毛毯被污水浸泡湿透，床板发泡，地上污水一滩。当晚十点彭某通知租住东南明苑11栋603室的公司员工，要求查看漏水情况并处理清洁事宜。当晚12点半，两名公司员工赶到现场查看，确认了漏水的事实。公司员工同意联系家政公司处理，彭某及家人暂时到酒店开房住宿。彭某同时要求公司员工将情况通报公司负责人刘洋和和东南明苑11栋603室的业主严某某。21日，租住公司联系一家清洁公司来查看。因床垫超大超重，租住公司没有与清洁公司达成协议，没有立即处理被污床垫等的清洗事宜。此后租住公司和严某某均没人来进行善后处理，彭某只好自行联系家政清洁公司郑州市鸿基梦家政服务有限公司长沙四分公司处理被污物品的清洗和保洁为题，安置家人到岳父母家居住，此前三天则到酒店临时居住，同时将处理情况告知租住公司和严某某。2016年1月22日，东南明苑11栋503室的客厅与洗手间夹墙天花板又出现漏水情形。这里属于反复多次漏水点，系东南明苑11栋603室未做防水处理和日常用水不当造成的。2015年以来已经发生漏水情况达六次之多。此次漏水形成的大面积水渍持续近半年才逐渐晾干，但造成东南明苑11栋503室的墙体毁损，留下大片黄褐色水迹和黑斑霉点。情况发生后，彭某随即先后联系业主委员会和物业公司及街道社区工作人员，先后上门查看两处漏水点，多次与租住公司和联系调解，告知应当妥善处理，但租住公司置若罔闻，我行我素，严某某则以在外地工作忙为由推托不予处理。2016年3月租住公司退租，但漏水赔偿问题至今未能妥善解决。彭某为维护合法权益，故提起诉讼，请求如前。
被告严某某辩称，彭某夸大了漏水造成的损失。东南明苑11栋603室确实质量不好，外墙渗水，这是物业修缮的问题。房屋漏水也不只是严某某一家。漏水不是严某某造成的，但因为住在彭某的楼上，故严某某有点责任。此前严某某也赔偿过，一般都是彭某索要多少就赔偿多少。这次是租房的人刘洋导致的漏水。当时刘洋看了漏水情况，请了家政人员来清理，愿意出500元。但彭某不愿意，说要自己维修，让刘洋赔三天的住宿费。刘洋答应给500�，后来彭某又反悔了，说住宿费要从当天起算，算一个季度。严某某认为彭某狮子开大口，就没有跟彭某协商了。总之，严某某认为赔偿是应该的，但彭某索赔的金额过高。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对对方的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据确认的证据，本院认定如下事实：
彭某和严某某分别是东南明苑11栋503室和东南明苑11栋603室的业主，两套房屋上下相邻。2003年，东南明苑11栋603室就曾漏水到东南明苑11栋503室，彭某和严某某作为上下邻居，经友好协商，以严某某赔偿彭某1000元解决了问题。2015年上半年，东南明苑11栋603室再次漏水到东南明苑11栋503室，这次严某某委托朋友刘江林出面与彭某进行协商处理，刘江林还请物业公司出面，后来双方达成1500元的调解协议，严某某给付了赔偿款，彭某出具了收条，这次也是友好协商解决了纠纷。2016年1月19日，已经外租给案外人开办公司的东南明苑11栋603室又一次漏水到东南明苑11栋503室内，具体原因系东南明苑11栋603室二楼的卫生间水管爆裂导致漏水，造成东南明苑11栋503室主卧室的两个床垫、两床被子、毛毯被污水浸泡湿透，床板发泡，地上污水等。当晚十点彭某与承租东南明苑11栋603室的公司员工交涉，经查看漏水现场，确认漏水属实，但双方未能就租住公司联系家政公司清洁污染物品等事宜协商一致，后来彭某自行联系了郑州市鸿基梦家政服务有限公司长沙四分公司清洁被污物品，花去1500元。事发后彭某安置家人到酒店居住三天，花去住宿费600元。彭某将处理情况告知租住公司和严某某。2016年1月22日，东南明苑11栋503室的客厅与洗手间夹墙天花板又出现漏水情形，此处漏水系东南明苑11栋603室相应位置用水不当所致，漏水墙体留下了较大面积的黄褐色水迹和黑斑霉点。为了确定维修所需费用，彭某找长沙市新佳立邦专卖店咨询，后者为其进行了费用预算，出具了《立邦专卖店销货清单》，载明费用合计需要1770元。上述卧室和客厅的漏水情况发生后，彭某先后联系业主委员会和物业公司及街道社区工作人员，上门查看漏水点，多次与租住公司及严某某调解维修及赔偿事宜，但双方一直未能达成赔偿协议。彭某遂诉至本院，请求解决。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”本案中，彭某所有的东南明苑11栋503室与严某某所有的东南明苑11栋603室上下相邻，双方应当妥善处理相邻关系。东南明苑11栋603室曾几次漏水到东南明苑11栋503室，虽然头两次漏水引发的纠纷友好协商解决了赔偿问题，但东南明苑11栋603室未就漏水问题进行根本解决，以致于2016年又两次发生漏水到东南明苑11栋503室的事件。虽然事发时严某某将房屋出租给了案外人开办公司，由案外人实际使用，但是否系承租人使用过错导致漏水及承租人是否应当承担赔偿责任，系严某某与承租人之间的内部关系问题，对彭某没有法律约束力。严某某作为相邻一方，依然应就房屋漏水问题对彭某承担侵权的民事责任。双方因赔偿问题协商不成以致成诉，严某某作为东南明苑11栋603室的业主，对漏水导致东南明苑11栋503室受损存在过错，严某某应承�民事责任。故彭某主张严某某整修东南明苑11栋603室，做好防水处理，停止对东南明苑11栋503室的侵权行为，并要求赔偿漏水造成的经济损失，符合法律规定，应予支持。至于经济损失的具体金额，被污物品的清洁费用1500元有家政公司的收费发票证实，事发后三天的酒店住宿费600元有酒店的收费发票证实，应予认定和支持；被损墙面修补费用，虽未实际发生，但有专业的长沙市新佳立邦专卖店的预算清单证明需要1770元，故彭某主张1700元，不乏合理，应予认定；彭某主张交通费400元，因没有提供其与处理本案纠纷时间和地点相一致的交通费票据证实，但彭某为协调处理本案纠纷发生适当的交通费是必然的，故交通费损失酌情确定为100元，超额部分则不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百零六条第二款的规定，判决如下：
一、严某某在本判决生效后十五日内整修好长沙市芙蓉区晚报西街13号东南明苑11栋603室房屋和设施，做好防水处理，不再发生漏水到长沙市芙蓉区晚报西街13号东南明苑11栋503室的情形；
二、严某某在本判决生效之日起十五日内赔偿彭某被污床垫、被褥、毛毯等物品清洁费1500元；
三、严某某在本判决生效之日起十五日内赔偿彭某酒店住宿费600元；
四、严某某在本判决生效之日起十五日内赔偿彭某被损客厅与洗手间夹墙粉刷修缮费用1700元；
五、严某某在本判决生效之日起十五日内赔偿彭某交通费100元；
六、驳回彭某的其他诉讼请求。
当事人如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，还应当依照《中华�民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由严某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 钟某某
二〇一六年十二月十二日
书记员 谷 某