四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2021民初2601号
原告：安岳县农村信用合作联社，住所地四川省安岳县岳阳镇北大街川主巷*号。
法定代表人：杨松，理事长。
委托诉讼代理人：李丁，四川博鉴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周波，四川博鉴律师事务所律师。
被告：孔祥东，男，1969年2月20日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告：安兰，女，1961年6月15日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告：姚永章，男，1967年11月26日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
原告安岳县农村信用合作联社与被告孔祥东、安兰、姚永章金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安岳县农村信用合作联社法定代表人杨松的委托诉讼代理人李丁、周波到庭参加诉讼，被告孔祥东、安兰经本院传票传唤，被告姚永章经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
安岳县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告孔祥东、安兰立即共同偿还原告借款本金200000元并按约定支付利息、罚息至履行完毕之日，以及原告为实现债权支出的律师代理费14000元；2.判令原告对被告姚永章依法进行抵押登记的国有土地使用权、房屋所有权享有优先受偿权，有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.由三被告承担本案的诉讼费。事实和理由：孔祥东与安兰系夫妻关系。2011年1月10日，被告孔祥东向原告申请个人借款260000元用于经营手机，被告安兰同时向原告出具共同债务确认书，认可孔祥东在原告处的债务为夫妻共同债务；被告姚永章自愿以其位于安岳县通贤镇北大街南段444-446号的住宅为借款提供抵押担保，并向原告出具抵押担保人承诺书、声明书。原、被告签订了《最高额抵押合同》、《借款合同》及借款补充协议，主要约定：借款金额200000元；借款期限从2011年1月19日至2014年1月18日；2011年1月9日原、被告签订借款展期协议，展期期限从2014年1月6日至2015年7月5日；约定月利率9.2625‰,逾期利息按合同约定利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日；原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2011年1月19日原告向被告发放贷款200000元，借款后，被告自2013年12月22日起一直没有支付利息；借款到期后，被告至今仍未偿付借款本息。截止2016年7月31日，被告已累计拖欠原告利息79404.62元。
孔祥东、安兰、姚永章未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告营业执照、金融许可证、原告身份证明、身份证、授权委托书；2.被告身份证、户口薄、结婚证、个体工商户营业执照；3.个人借款申请书、个人贷款面谈记录、抵押担保人承诺书、借款人及担保人身份及印鉴专用卡、共同债务确认书、声明书；4.借款合同、借款补充协议、最高额抵押合同、借款展期申请书、借款展期协议、借款展期调查审查审批表、房权证、国土证、房他证；5.借款借据及现场签字影像；6.民事裁定书；7.贷款情况说明；8.四川省增值税普通发票；9.安岳县岳阳镇龙凤社区证明。上述证据，具有合法性、客观性、关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：孔祥东与安兰系夫妻关系。2011年1月10日，孔祥东向原告申请借款260000元，安兰向原告出具共同债务确认书，认可孔祥东在原告处的债务为夫妻共同债务；姚永章自愿以其位于安岳县通贤镇北大街南段444-446号的住宅为该笔借款提供抵押担保，并向原告出具了抵押担保人承诺书、声明书。原、被告签订了《最高额抵押合同》、《借款合同》、《借款补充协议》，约定原告在2011年1月19日至2015年7月5日期间，向孔祥东提供循环使用借款额度为人民币贰拾万元，借款用途经营手机；贷款月利率9.2625‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的20日；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担；担保方式为抵押；姚永章以其位于安岳县通贤镇北大街南段444-446号的住宅一套为借款提供抵押担保；抵押责任的期限至借款人付清全部借款本金和利息为止；抵押担保的范围为合同项下的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。原、被告随后到安岳县房地产交易管理所办理了抵押登记手续。2011年1月19日，原告依照合同约定向被告孔祥东发放贷款200000元。借款后，被告从2013年3月21日起未再按约定偿付利息。2014年1月9日，三被告向原告申请借款展期18个月，原、被告签订借款展期协议》，展期时间从2014年1月9日至2015年7月5日。借款到期后，因被告未履行还本付息义务，原告于2014年12月曾起诉要求被告偿付借款本息，后于2015年3月18日申请撤回起诉，本院以（2014）安岳民初字第3358号民事裁定书“准许原告安岳县农村信用合作联社撤回起诉”。借款到期后，被告至今仍未偿付借款本息。到2016年6月21日，被告已累计拖欠原告利息、罚息77745.42元。原告因本案诉讼向四川博鉴律师事务所支出律师代理费14000元。
本院认为，原告与孔祥东之间的金融借款合同关系、与姚永章之间的抵押担保关系合法有效，双方均应依约行使权利及履行义务。安兰明知孔祥东向原告借款并积极支持，且向原告承诺借款为共同债务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，该债务应为孔祥东、安兰的夫妻共同债务。孔祥东向原告借款后不按约向原告支付利息，借款逾期后仍未偿付借款本息，已属违约，应依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，孔祥东、安兰应承担及时偿付借款本息及逾期利息违约责任。原告要求被告承担因本案诉讼而支出的律师代理费符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。姚永章以自有房屋为该笔借款向原告提供抵押担保，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”、第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，姚永章应以抵押物承担抵押担保责任。被告孔祥东、安兰、姚永章经本院合法传唤拒不到庭，由此产生的不利法律后果自行负责。
综上所述，原告要求被告偿付借款本金及利息、罚息至履行完毕之日，以及原告为实现债权产生的律师代理费，并对姚永章抵押担保财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合相关法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告孔祥东、安兰于本判决生效之日起十日内偿付原告安岳县农村信用合作联社借款200000元及其利息（利息自2014年3月21日起计至借款给付之日止，利率按合同约定利率计算）、律师代理费14000元；
二、被告孔祥东、安兰逾期不履行第一项债务，原告安岳县农村信用合作联社则以被告姚永章抵押的安岳县通贤镇北大街南段444-446号的住宅一套折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4300元，公告费600元，合计4900元，由被告孔祥东、安兰、姚永章负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 蒋雪辉
人民陪审员 严秀容
人民陪审员 李瑜玲
二〇一六年十一月二十七日
书 记 员 胡逸依