海南省海口市美兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）美民二初字第63号
原告：方继云。
被告：吴地兴。
被告：陈亚梅。
被告：吴文武。
被告：胡兴福。
原告方继云诉被告吴地兴、陈亚梅、吴文武及胡兴福房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月10日受理后，依法由审判员何新独任审判，于2015年4月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人符金强到庭参加诉讼，被告吴地兴、陈亚梅、吴文武及胡兴福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方继云诉称，2004年4月15日，原告与被告吴地兴、胡兴福签订一份《商品房代售合同》，合同约定，二被告将位于海口市振兴南路26号美舍苑小区第17幢904房出售原告，购房款为128277元，购房款分二期支付，其中第二期5%尾款于领取房产证时支付，被告须于房屋交付之日起一年内为原告办理房产证，逾期则按已付购房款的每日万分之五支付违约金。合同签订后，原告于2004年4月19日向被告方支付第一期房款共计121860元，被告也已于2004年4月将房屋交付原告使用并居住至今。而被告至今未履行合同约定，一直未给原告办理房屋产权过户登记。2009年10月，原告等美舍苑16、17栋业主向海口市政府有关部门进行申报，要求解决房产证办证问题。经过业主们的努力，通过国土，规划、消防、人防、气象、环保等部门的验收，并由业主统一交清相关房屋检测等费用，2014年3月，海口市住建部门为美舍苑16、17栋房产办理房屋产权的总证，美舍苑17栋房产所有人登记为吴地兴、陈亚梅、吴文武，美舍苑16栋房产所有人登记为胡兴福。原告认为，16.17栋房产原由被告吴地兴、胡兴福合资建房，故原告与被告吴地兴、胡兴福签订的《商品房代售合同》系双方真实意思表示，合同内容合法，应属有效合同。原告己依约交付了95%的房款，履行了合同的主要义务，产权人吴地兴、陈亚梅、吴文武应依约为原告办理房产过户登记。经17栋部分业主向贵院起诉，被告吴地兴、陈亚梅、吴文武与各业主均达成调解，同意为各业主办证，据此，被告现己具备了可办理产权过户登记条件，依约应及时为原告办理房产过户登记，被告吴地兴、陈亚梅、吴文武作为产权人十多年来未为原告办理房产证的违约行为均己对原告造成了巨大经济损失和严重后果，根据民事诉讼法第119条的规定，特诉请判令：一、确认原告与被告吴地兴、胡兴福签订的《商品房代售合同》为有效合同；二、判令被告吴地兴、陈亚梅、吴文武协助原告将登记在被告吴地兴、陈亚梅、吴文武名下的位于海口市振兴南路26号美舍苑第17栋904房（总证号：海房字第HKYL4126**号）的房屋所有权证办理至原告名下。三、判令被告方承担本案诉讼费用。
被告吴地兴、陈亚梅、吴文武共同辩称，对原告的起诉没有意见，当时确实是和原告签订了房屋买卖合同，也收到了相应的购房款，但是因为种种历史原因未能协助原告办理房屋产权证，我们愿意配合原告办理房屋产权证。
被告胡兴福未作答辩。
原告针对其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据1、原告方继云与被告吴地兴、胡兴福签订的购房合同一份，证明原、告双方签订了房屋买卖合同。
证据2、海口市美舍苑小区17栋904房屋收款收据，付款人为原告，收款人为被告吴地兴、胡兴福，金额为121860元，证明原告已履行房屋买卖合同的付款义务。
证据3、海口市美舍苑小区17栋房屋的总证，产权所有人登记为吴地兴、陈亚梅、吴文武，证明海口市美舍苑小区17栋房屋已办了房产证，被告具备将房屋过户原告名下的条件。
经质证，被告吴地兴、陈亚梅、吴文武对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明效力均无异议。
被告吴地兴、陈亚梅、吴文武及胡兴福均未向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告提供的上述证据，除证据3无原件外，其余证据均有原件核对，各证据之间相互印证，形成完整的证据链，被告吴地兴、陈亚梅、吴文武经质证，对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明效力均无异议，故本院对上述证据的真实性、关联性、合法性及证明内容均予以确认。
根据庭审质证和本院的审查，确认以下事实：
2004年4月15日，原告方继云（买方）与被告吴地兴、胡兴福（售方）签订一份《商品房代售合同》，约定：买方购买的房屋位于海口市振兴南路26号美舍苑小区第17幢第904号房，建筑面积共为142.53平方米，建筑面积最后以房产所有权证的面积为准；购房单价为900元／平方米，总购房款为128277元，买方在本合同生效之日起十五日内支付95%的购房款121863元，余款6414元在领取房产证时支付，按房产证确定的面积多还少补；售方应在将房产移交给买方使用后1年内办好房产所有权证。签约后，原告于2004年4月19日支付了购房款121860元，被告吴地兴、胡兴福共同向原告开具收据予以确认。之后，原告入住涉案房屋，一直使用至今。因涉案房屋的房屋所有权证一直未办理至原告名下，原告催促办证未果，遂成讼。
在案件审理过程中，被告吴地兴、陈亚梅、吴文武称当时美舍苑小区16、17栋由其三人与胡兴福双方共同开发，共同对外销售；由于吴地兴与陈亚梅是配偶关系，吴地兴与吴文武是父子关系，对外销售房屋时均由吴地兴独自出面代表陈亚梅及吴文武签订合同，所以售房合同仅由吴地兴与胡兴福一起签名，购房款也是其两人一起收取。
另查明，2014年4月11日，海口市美兰区振兴南路26号美舍苑17幢楼办理了初始登记，房屋所有权人为被告吴地兴、吴文武、陈亚梅共同共有，房屋所有权证号为第HKYL412640号，房屋总层数为9层。截止2015年5月13日，涉案房屋至今仍为被告吴地兴、吴文武、陈亚梅共同共有，涉案房屋无查封、抵押记录。
本院认为，一、关于涉案《商品房代售合同》的性质及效力问题。该合同虽然名为代售合同，但代售方为吴地兴与胡兴福，根据查明的事实，涉案房屋是由其共同开发，共同销售，结合合同的内容，该合同实质为房屋买卖合同。该合同是双方当事人在平等互利、协商一致的基础上达成的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、法规的强制性规定及社会公共利益，为有效合同，应受法律保护。因此，原告请求确认其与被告吴地兴、胡兴福签订的《商品房代售合同》有效，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。
二、关于原告主张被告吴地兴、陈亚梅、吴文武协助将涉案房屋的所有权证办理至其名下的问题。本案原告已支付了购房款121860元，并一直使用涉案房屋至今，被告吴地兴、胡兴福应按约定为原告办理房屋所有权证。因美舍苑小区17幢已办理了房屋所有权证，现登记在被告吴地兴、陈亚梅、吴文武名下，且涉案的《商品房代售合同》合法有效，原告已履行了主要付款义务并实际占有使用讼争房屋，故被告吴地兴、陈亚梅、吴文武负有协助原告办理房屋产权过户手续的义务。原告基于涉案房屋实际的产权登记情况仅请求被告吴地兴、陈亚梅、吴文武协助其办理房屋所有权证的过户手续，合法合理，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、确认原告方继云与被告吴地兴、胡兴福于2004年4月15日签订的《商品房代售合同》合法有效；
二、被告吴地兴、陈亚梅、吴文武须于本判决发生法律效力之日起三十日内，协助将位于海口市振兴南路26号美舍苑17幢904房的房屋所有权证（总证号：第HKYL412640号）办理至原告方继云名下。
案件受理费人民币1433元，由被告吴地兴、陈亚梅、吴文武负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
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审判员 何 新
二〇一五年五月二十日
书记员 黄祖新
附：相关的法律及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施
或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
审核：何新撰稿：何新校对：黄祖新印刷：余小英海南省海口市美兰区人民法院2015年5月20日印制（共印15份）