浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙02民终1155号
上诉人（原审被告）：宁波东风景观房地产开发有限公司。住所地：浙江省象山县丹东街道建设路***号。
法定代表人：贺华源，该公司董事长。
委托代理人：陈新建，浙ＸＸ宁律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：林胜建，无固定职业。
委托代理人：章永海，浙江海昌（宁波）律师事务所律师。
委托代理人：蔡东东，浙江海昌（宁波）律师事务所律师。
上诉人宁波东风景观房地产开发有限公司（以下简称东风房产公司）因与被上诉人林胜建商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省象山县人民法院于2016年3月9日作出的（2015）甬象民初字第2207号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月5日公开开庭审理了本案。上诉人东风房产公司的委托代理人陈新建、被上诉人林胜建的委托代理人章永海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理认定：原告向被告购买位于象山县丹东街道东湖苑小区3幢1层6号房、3幢2层6号房，双方并于2010年3月30日签订合同编号为200801270184、200801270185的商品房买卖合同两份，房屋建筑面积分别为135.42平方米、229.62平方米，套内建筑面积分别为123.44平方米、209.3平方米，房屋总价分别为1625040元、1377720元，合同就付款方式、交付期限等权利义务进行约定，明确出卖人应在2010年7月1日前交付房屋，合同第十五条并明确：出卖人应在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需要由其提供的资料（包括契税证、房产证、土地证）报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可选择退房或不退房，如不退房，出卖人应按已付房款的2%支付违约金。
后原告支付上述购房款，被告并于2011年5月13日由象山县地税局代开发票两张交付给原告。
现上述3幢1层6号房、3幢2层6号房均已交付，但权属登记仍在被告名下，房产证号为象房权证丹东街道字第××号，房屋坐落为象山县丹东街道建设路391号，层次为1—2层，建筑面积364.69平方米，套内建筑面积332.74平方米。
原审原告林胜建于2015年11月12日诉至原审法院，请求判令：一、原审被告协助原审原告办理房地产权属登记手续；二、原审被告支付原审原告逾期取得权属证书的违约金32500.8元；三、本案诉讼费由原审被告负担。庭审后，因原审原告购买的东湖苑3幢1层6号房、3幢2层6号房（合同编号200801270185）系登记为一本房产证，故原审原告将前两项诉请变更为：一、原审被告协助原审原告办理东湖苑3幢1层6号房、3幢2层6号房的房地产权属登记手续；二、原审被告支付原审原告逾期取得权属证书的违约金60055.2元。
原审法院审理认为：原、被告双方签订合同第二条明确“买受人购买商品房为预售商品房”，并结合案涉合同签订于2010年3月，而合同约定交房期限为2010年7月1日前，可见被告是取得预售许可后将正在建设中的房屋出售给原告，原、被告双方在该预售合同的签订履行过程中发生纠纷，故本案案由应定为商品房预售合同纠纷为宜，对原案由予以纠正。
双方签订合同第十五条明确了权属登记的时间以及违约金计算方式，原告陈述房屋交付时间为2013年左右，被告陈述房屋交付时间为2011年左右，无论采信哪个时间点，被告均已违反了合同约定的权属登记过户时间，故原告诉请案涉房屋权属登记至其名下以及要求被告按已付购房款（1625040元+1377720元）的2%支付违约金，与合同约定相符，予以支持。被告关于房屋权属过户登记须待原告林胜建与被告法定代表人贺华源之间就东湖苑小区项目的账目结算清楚才能进行的抗辩，与本案并无关联，不予采纳。
据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，作出如下判决：一、被告宁波东风景观房地产开发有限公司于本判决生效后七日内协助原告林胜建办理坐落于象山县丹东街道建设路391号房屋的权属登记过户手续（房产证号：象房权证丹东街道字第××号）；二、被告宁波东风景观房地产开发有限公司于本判决生效后七日内支付原告林胜建逾期办理房屋权属过户的违约金60055.2元。案件受理费1302元，减半收取651元，由被告宁波东风景观房地产开发有限公司负担。
宣判后，原审被告东风房产公司不服，上诉至本院，称：1.被上诉人林胜建身为上诉人公司的副总经理利用职务便利未经上诉人法定代表人同意，自己与自己签订的购房合同应认定无效。2.涉案商品房买卖合同实际是被上诉人一手操作所为，目的是侵占上诉人的街面屋逃避上诉人应支付工程款和应缴纳的税费。综上，请求撤销原判，依法改判驳回被上诉人在原审的诉讼请求。
被上诉人林胜建答辩称：1.上诉人公司的股权构成、人员职务安排和涉案合同无关。2.涉案商品房买卖合同是双方签订并签字盖章，上诉人认可收到被上诉人的房款，上诉人现主张合同无效无事实和法律依据。3.上诉人称被上诉人利用职务便利签订虚假合同无事实依据和证据支持。综上，请求驳回上诉，维持原判。
上诉人东风房产公司在二审中提供以下证据：1.公司基本情况一份，拟证明公司股东出资及运行机构职责。2.贺华源证人证言一份，拟证明贺华源当时作为上诉人法定代表人根本不知道同时也不同意与被上诉人签订合同，涉案合同应无效。3.报案信一份，拟证明温州金洲投资有限公司利用职权签订虚假合同，侵占上诉人的财产。4.受理通知书一份，拟证明被上诉人与上诉人签订的合同虚假，被上诉人的背后操作者温州金洲投资有限公司有侵占上诉人财产的嫌疑。
被上诉人林胜建在二审中提供（2013）甬象商初字第152号民事调解书一份，拟证明上诉人法定代表人贺华源及其设立的关联公司在未经董事会、股东会决议的情况下违规为他人提供担保，涉嫌侵吞上诉人公司资产，并严重损害公司利益。
被上诉人林胜建对上诉人东风房产公司提供的证据经质证，认为上诉人提供的证据1与本案没有关联性，商品房的买受人在公司担任的职务和本案无关。认为证据2属于证人证言，证人应该出庭接受质询，但是证人没有出庭作证。而且贺华源是上诉人公司的法定代表人，不具备证人资格，其陈述的内容和本案没有关联。对证据3与证据4的真实性、合法性和关联性均有异议。报案信和受案登记表都是上诉人的单方陈述和记载，均与本案无关。
上诉人东风房产公司对被上诉人谢赛锋提供的证据经质证，认为对证据的真实性和合法性无意见，但认为和本案无关。
本院经审查后，认为上诉人提供的证据1-2均非二审中的新证据，本院不予认定。上诉人提供的证据3系其单方制作，被上诉人对此不予认可，故本院不予认定。上诉人提供的证据4仅系公安机关对上诉人报案的登记，上诉人在庭审中陈述公安机关尚未立案侦查，故本院对该份证据不予认定。被上诉人提供的证据与本案缺乏关联性，故本院不予认定。
本院对原审法院认定的事实予以确认。
本院认为：上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同加盖上诉人公司公章且已经备案，上诉人上诉称被上诉人作为公司副总经理为逃避债务虚假购房，涉案商品房买卖合同应认定无效，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。上诉人庭审中确认已经收到涉案房款，至于上诉人收取房款后对资金的支配系上诉人公司内部事务，与本案缺乏关联性，故本院对上诉人认为涉案房款未实际到账，涉案合同不能成立的主张不予采纳。上诉人又主张涉案合同系被上诉人为逃避公司相关工程款和税费而操作，但未能提供证据证明，故本院对上诉人的该项主张亦难以支持。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1302元，由上诉人宁波东风景观房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吕伟东
代理审判员 闵群锋
代理审判员 李春燕
二〇一六年五月二十七日
代书 记员 桂红艳