浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0781民初3691号
原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行，住所地兰溪市丹溪大道23号。
负责人姜剑纲，行长。
委托代理人贾雪芬，工行员工。
被告徐锦华，男，1965年11月9日出生，汉族，住兰溪市。
被告游惠花，女，1966年12月3日出生，汉族，住兰溪市。
原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行为与被告徐锦华、游惠花借款合同纠纷一案，于2016年6月29日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员胡格赢独任审判，于2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人贾雪芬、被告游惠花到庭参加诉讼，被告徐锦华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，被告徐锦华、游惠花系夫妻关系。2016年1月26日，被告徐锦华与原告签订了合同编号C：［个借］字［工］行［兰溪］支行［2015］年［0053］号《个人循环借款合同》，约定：该合同项下循环贷款额度为人民币60万元，循环期限为自本合同生效之日起至2017年1月12日，循环期限是指借款人在循环贷款额度内有权依据本合同约定提款的时间区间。贷款利率执行基准利率4.35%上浮70%、即7.395%，还款方式为本利不同期，为担保上述债务履行，原告先与被告徐锦华签订了编号：E20130009《个人借款最高额抵押合同》，约定被告徐锦华、游惠花用位于兰溪市兰江街道五里亭邨38幢1单元301室房产（兰房权证兰字第××号；土地证号：兰国用（2002）字第101-3277号）为自2013年1月8日至2018年1月7日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币88万元的最高额度内，原告依据与被告徐锦华、游惠花签订的个人借款/担保合同、个人购房借款/担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件享有的对被告徐锦华、游惠花的债权，不论该债权在上述期间届满是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前就已经产生。2013年2月5日办妥最高额抵押登记，抵押登记为第1顺位抵押。2016年1月26日原告依约向被告徐锦华发放了上述借款合同约定的借款。贷款发放后第一个还款日即2016年1月26日起至2016年3月2日，被告徐锦华、游惠花仅归还一期利息3188.83元。2016年3月26日被告徐锦华仅归还原告利息135.1元。2016年6月21日会还利息0.01元。被告徐锦华、游惠花至今未按约归还贷款本息，已严重危及原告的债权安全。截至2016年6月21日，被告徐锦华已积欠原告本息共计人民币509265.39元（其中本金500000元，利息9265.39元，利息暂算至2016年6月21日止，此后利息按借款合同约定计算至借款偿清之日止）。请求判令：1.提前终止原告与被告徐锦华、游惠花签订的编号C：［个借］字［工］行［兰溪］支行［2015］年［0053］号《个人循环借款合同》，并由被告徐锦华、游惠花立即归还原告借款本息共计人民币509265.39元（其中本金500000元，利息9265.39元，利息暂算至2016年6月21日止，此后利息按借款合同约定计算至借款偿清之日止）；2.原告对被告徐锦华、游惠花提供抵押的位于兰溪市兰江街道五里亭邨38幢1单元301室（房产证号：兰房权证兰字第××号；土地证号：兰国用（2002）字第101-32**号）享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费用由二被告共同承担。
原告为证明自己主张，提交如下证据：
1、原告营业执照复印件、金融许可证、负责人身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格情况。
2、被告徐锦华、游惠花身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格。
3、被告徐锦华、游惠花结婚证，拟证明被告徐锦华、游惠花借款时系夫妻关系存续期间的事实。
4、编号C：［个借］字［工］行［兰溪］支行［2015］年［0053］号《个人循环借款合同》及借款凭证、编号：E20130009《个人借款最高额抵押合同》、借款权证，拟证明原告向被告发放了50万元借款及借款期限、利率、还款方式、担保方式等合同的其他约定内容的事实。
5、兰房他证兰字第000726**号《房屋他项权利证明书》、兰房权证兰字第××号房屋所有权证、兰国用（2002）字第101-3277号土地使用权证，拟证明被告徐锦华、游惠花以其所有的房产为被告徐锦华在原告处的借款提供抵押担保并办理了抵押物登记手续，抵押合法、有效的事实。
6、被告徐锦华欠息清单，拟证明被告已违约以及欠借款本息等的数额的事实。
7、中国工商银行提示归还到期融资通知书、回执、挂号信封面单1份7份，拟证明原告对被告徐锦华、游惠花宣布融资提前到期及积欠贷款本息催收的事实。
8、送达地址确认书，拟证明诉讼法律文书送达地址事先经被告确认的事实。
被告徐锦华未到庭答辩，亦未提交证据。
被告游惠花辩称，其丈夫徐锦华河南开发房产，现在形势不好，也卖不出去房子。对银行贷款是没异议的，我们再想想办法。
被告游惠花未提交其他证据。
经庭审举证，因被告徐锦华未到庭参加诉讼，视其放弃对证据的质证。被告游惠花对原告提供证据无异议，经审查，本院对原告提交的证据予以确认。
本院经审查查明：2013年2月4日，被告徐锦华、游惠花与原告签订编号：E［2013］抵押0009号《个人借款最高额抵押合同》，约定被告徐锦华、游惠花以其共有的位于兰溪市兰江街道五里亭邨38幢1单元301室［房产证号：兰房权证兰字第××号；土地证号：兰国用（2002）字第101-32**号］，为在2013年1月8日至2018年1月7日期间与原告发生的债务在最高额88万元的范围内提供抵押担保。上述抵押物已于2013年2月5日办理抵押登记手续。2015年1月14日，被告徐锦华、游惠花与原告签订编号C：个借字工行兰溪支行［2015］年0053号《个人循环借款合同》，约定在2015年1月14日至2017年1月12日期间，被告徐锦华、游惠花可在60万元循环货款额度内循环使用，且每次提款金额不得少于10万元，用途为购买手机，利率以借款凭证为准。还款方式为按月付息，到期一次性还本，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。合同签订后，原告已依约于2016年1月26日发放贷款50万元，贷款期限6个月，年利率4.35%，截至2016年6月21日，被告徐锦华、游惠花共拖欠借款本金50万元，利息9265.39元。
本院认为，被告徐锦华、游惠花与原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行签订多份《个人房屋担保借款合同》系双方真实意思表示，合同合法有效。被告徐锦华逾期未支付多期本息，已构成违约，原告有权解除合同，被告徐锦华、游惠花应提前还款。被告徐锦华、游惠花以其共有的位于兰溪市兰江街道五里亭邨38幢1单元301室房产为本案借款提供抵押担保，故原告有权就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告徐锦华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐锦华、游惠花于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行借款本金50万元、利息9265.39元（利息已算至2016年6月21日，后续利息按合同约定计算至判决实际履行之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行对被告徐锦华、游惠花共有的位于兰溪市兰江街道五里亭邨38幢1单元301室房产［房产证号：兰房权证兰字第××号；土地证号：兰国用（2002）字第101-3277号］折价或者拍卖、变卖所得价款，在最高额88万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6081.5元（已减半收取），由被告徐锦华、游惠花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 胡格赢
二〇一六年九月二十六日
代书记员 赵学浩