云南省曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0302民初1041号
原告某某公司。
委托代理人孙某，云南某律师事务所律师，特别授权代理。
被告朱某，女，汉族。
原告某某公司诉被告朱某物业服务合同纠纷一案，本院于2016年2月23日受理后，依法适用简易程序由代理审判员汪丽独任审判，于2016年3月24日公开开庭进行�审理。原告某某公司的委托代理人孙鸿波，被告朱某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月16日，原告与开发商曲靖市天源房地产开发有限公司签订了关于顺景花园（原名：天源自由港）小区物业服务的《“天源自由港”物业服务委托合同》，约定自建成并交付业主使用后，即由原告为该小区提供物业服务。多年来，原告真诚、优质的服务得到了广大业主的一致好评并深受广大业主的爱戴与支持，多数业主均按期缴纳物业费。被告居住的房屋是顺景花园小区不可分割的一部分，在享受了原告提供物业服务的同时被告即负有向原告缴纳物业费的义务，但被告自2012年4月20日起就未缴纳过物业服务费、二次加压费、水池清洗费及垃圾清运费等费用。为维护原告的合法权益，诉至法院请求依法判决被告支付原告自2012年4月20日起拖欠的物业管理费5080元、垃圾清运费11元×48个月=528元、二次加压费60元×4年=240元、水池清洗费60元×4年=240元、物管费滞纳金8230元（计算截止2015年4月20日），共计14318元及到实际付款日止所发生的物业费用及滞纳金，并由被告承担本案诉讼费。
被告辩称，我家四年前被盗过，那时我大概有半年时间没在家，待我回家后发现被盗遂去找物管处理，物管工作人员说让我去找公安。2012年4月20日起我就没有交过物管费了，但我不交是因为物管公司的在我被盗后即不管也不进行赔偿。
原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：
一、原告营业执照正、副本，组织机构代码证，物业服务资质证书正、副本复印件，法定代表人身份证明及身份证复印件，麒麟区工商行政管理局出具的私营企业登记基本信息各一份，用以证明原告的诉讼主体资格及具备相应物业资质等级的情况。
二、《“天源自由港”物业服务委托合同》、《补充协议》各一份，用以证明：1、原告同开发商曲靖市天源房地产开发有限公司于2010年11月16日签订了《“天源自由港”物业服务委托合同》的事实；2、该合同就原、被告双方的权利义务及服务费用等作了明确约定，其中普通高层住宅1.2元/月/平米、商铺2元/月/平米；3、《补充协议》约定，业主或物业使用人每户每月应交纳二次加压费、水池清洗费60元及若其违反本合同约定，未能按时交纳物业服务费的，应按每天加收所欠费用0.03％的标准向原告支付违约金的事实。
三、曲靖市发展和改革委文件两份，用以证明：1、经曲靖市发改委于2011年3月14日批准并备案，原告向顺景花园小区（含被告）提供服务收费标准及垃圾清运及处置费不含在物业费内的事实；2、经曲靖市发改委批准备案，城镇�户垃圾处理费为11元/户/月。
四、恒大物业公司小区收费台帐两份、水电抄收记录表一份，用以证明：1、原告已履行物业服务合同义务，诸如为小区业主代收水电费的事实；2、被告的相关个人信息及房产信息情况。
五、照片十一张，用以证明：1、原告已按物业合同的约定履行了小区绿化、卫生、安保等相关义务；2、物业收费依据等文件已向小区业主进行了公示的事实。
六、催费短信通知记录一份,用以证明原告通过自建短信平台每年均向被告催收物业费的事实。
经质证，被告对原告提交证据一至六不予发表质证意见，其认为上述证据均是原告为要求被告交纳物业费而提交，但被告家里被盗是事实，原告对此不予处理也不予赔偿，所以被告五年内都不会缴物业费及产生的滞纳金。
本院认为，原告所提交的上述证据�至六，客观真实，与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。
被告未向本院提交证据。
经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2010年11月16日，原告（乙方）与开发商曲靖天源房地产开发有限公司（甲方）签订了关于顺景花园（原名：天源自由港）小区区域范围内物业服务的《“天源自由港”物业服务委托合同》，就服务内容、服务应达到的质量标准、服务费用及双方的权利义务等内容作了明确约定，其中1、服务费用约定由业主按期按标准以建筑面积为基数收取，具体标准如下：住宅物业管理费1.2元/月/㎡（含电梯运行费用），商铺、商场物业管理费2元/月/平方米；2、服务期限：自2010年11月20日至2016年4月1日止。2011年1月1日，原告（乙方）与曲靖天源房地产开发有限公司（甲方）就《“天源自由港”物业服务委托合同�未尽事宜协商后签订了《补充协议》，约定：1、自乙方接盘为小区提供物业服务起，二次加压费收费标准为60元/户/年，水池清洗费收费标准为60元/户/年；2、业主或物业使用人应于每年四月份预交下一年度的物业服务费，逾期未缴纳的，应按实际欠费数额每天0.03％的标准向乙方支付违约金；及争端解决途径等其他事项。被告系曲靖市麒麟区顺景花园小区1幢1单元504室房屋的业主，其房屋属于电梯房住宅，建筑面积为88.16㎡。自2012年4月20日起至2016年4月20日，被告未向原告交纳物业服务费、二次加压费、水池清洗费及垃圾清运费等费用，原告遂如前述诉请诉至法院。
另查明，原告某某公司于2014年6月11日变更前的名称为曲靖市恒大物业管理有限公司。
本院认为，物业服务合同纠纷是指当事人就达成的物业服务企业向业主提供管理建筑物及其附属设�服务的合同所产生的权利义务纠纷。自2011年4月20日至2016年4月20日，原告为被告提供了物业管理服务，被告应依约按时交纳物业管理服务费，但被告自2012年4月20日起未向原告缴纳过物业服务费，故本院确认被告应向原告支付的物业服务费为88.16㎡×48个月×1.2元/月/㎡=5078元、垃圾清运费11元×12个月×4年=528元、二次加压费60元×4年=240元、水池清洗费60元×4年=240元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案原告与曲靖天源房地产开发有限公司就顺景花园小区物业服务签订的《补充协议》中明确约定，物业服务费的交纳时间为每年四月份预交下一年度的，逾期缴纳的应从逾期之日（即每年5月1日）起按每天0.03%的标准交纳违约金，被告自2012年4月20日至2016年4月20日未交纳物业服务费，故逾期未交物业服务费的违约金应当自2012年5月1日开始计算至2016年4月20日，原告主张的违约金8230元计算有误，本院确认违约金为413元+274元+135元=822元（2013年度逾期的违约金为：物业服务费1269.5元×1085天×0.03%=413元；2014年度逾期的违约金为：物业服务费1269.5元×720天×0.03%=274元；2015年度逾期的违约金为：物业服务费1269.5元×355天×0.03%=135元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、由被告朱某于本判决生效后十日内支付原告某某公司物业服务费5078元、垃圾清运费528元、二次加压费240元、水池清洗费240元及截止至2016年4月20日产生的违约金822元，合计人民币6908元，并支付自2016年4月21日起至上述物业服务费付清之日按每天0.03%计算的违约金。
二、驳回原告某某公司的其他诉讼请求。
案件受理费158元，减半收取79元（原告某某公司已预交），由原告某某公司承担41元，被告朱某承担38元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人�在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为两年。
代理审判员 汪丽
二〇一六年五月四日
书 记 员 解芳