福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第5801号
原告闽东大地电机有限公司，住所地福安市。
法定代表人李惠龙，总经理。
被告福安市博科电子有限公司，住所地福安市。
法定代表人郭旭光，总经理。
原告闽东东明制造有限公司与被告福安市博科电子有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告闽东大地电机有限公司的法定代表人李惠龙、被告福安市博科电子有限公司的法定代表人郭旭光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闽东大地电机有限公司诉称，2012年12月31日，原告与被告订立《厂房租赁合同》一份，合同主要约定：租赁期限为自2012年12月31日起至2017年12月31日止；第一年年租金（税后）为1344600元，以后租金按上一年年租金金额每年递增8%计算。因被告拖欠租金，经双方协商，被告于2014年6月6日出具《确认、承诺函》，确认截止2014年5月31日结欠原告租金1187670元，承诺在宽限期内即2014年9月30日前足额全部还清，如逾期，从2014年12月1日起，按月利率2%计算利息至还清之日止，同时被告在《确认、承诺函》中同意：原告对被告存放于原告厂房内的机器、设备有权留置，并在宽限期届满即2014年9月30日起被告违约没有偿还租金的情况下，予以拍卖，出卖所得优先偿还结欠原告的租金；双方还对2014年6月6日以后租金支付方式进行了变更，将年缴改为月缴。此后，原告多次向被告催讨租金，直至2015年1月被告停止生产经营，并将机器、设备留置在原告厂房内。经原告催讨，被告除分四次陆续支付10万元外，截至2015年1月31日被告还结欠原告租金2055782元及利息损失至今未付。该2055782元租金金额的计算方法为：截止2014年5月31日结欠租金为1187670元，2014年年租金，在2013年租金1344600元的基础上提高8%为每年1452168元，月均租金为121014元，从2014年6月1日起至2015年1月31日共8个月，计结欠租金968112元，扣除被告已支付的10万元，结欠租金为1187670元＋968112元-100000元=2055782元。被告长期拖欠租金，已构成严重违约，也给原告造成重大经济损失。请求本院依法判决：1.解除原告与被告签订的《厂房租赁合同》；2.判令被告返还结欠的租金2055782元（即租金1187670元的基础上，加上从2014年6月1日至2015年1月31日共计8个月租金为968112元，扣除从2014年6月1日至2015年1月31日被告付的10万元租金得出的结果）并赔偿占用租金的损失（月利率均按2%计算，其中1187670元从2014年12月1日起开始计算，其余958112元从2015年2月1日起计算，均计算至租金还清之日止）；3.判令原告对被告留置在原告厂房内的机器、设备（具体机器、设备详见所附清单）等财产享有留置权，亦即原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告福安市博科电子有限公司辩称，同意解除厂房租赁合同，但对原告起结算的租金总额有异议，对当时双方于2014年6月6日出具的确认函，确认的租金1187670元没有异议。从2014年6月1日起至2015年1月31日止的租金要求原告给予相应的减免，2015年1月31日原告将厂房的电停掉，导致工厂无法正常生产，所以我们才停止生产，不是故意停止生产。当时确实有承诺厂房设备留置给原告，但由于原告把厂房的电停了，导致我的厂房没办法进行生产运营，也造成我方有损失。
经庭审认证，对本案事实可作如下认定：2012年12月31日，原告与被告订立《厂房租赁合同》一份，该合同约定：原告将坐落于福安市甘棠工贸园区，钢构车间一幢，面积12450平方米出租给被告使用；租赁期限为自2012年12月31日起至2017年12月31日止；厂房租金为第一年年租金（税后）为1344600元，以后租金按上一年年租金金额每年递增8%计算及其相关租赁期间的权利和义务作出具体约定。
2014年6月6日，被告向原告出具了《确认、承诺函》：一、确认截止2014年5月31日结欠原告租金1187670元，并承诺在宽限期内即2014年9月30日前足额全部还清，如逾期，从2014年12月1日起，以结欠租金总额为准，按月利率2%计算利息至还清之日止；二、变更租金支付方式：即从2014年6月6日起，租金支付方式变更为于每月15日前支付，若逾期，按月利率2%计算利息；三、为履行偿还租金本息作出担保：即被告承诺在该函出具之次日起，原告有权对被告公司存放出租厂房内的机器、设备行使留置权，并承诺若被告违约没有偿还原告租金时，同意由被告出卖所留置设备，出卖所得优先偿还结欠原告的租金；双方还对2014年6月6日以后租金支付方式进行了变更。但被告出具的《确认承诺函》之后未全额如期支付，遂原告诉至本院。
另查明，原告庭审中陈述，被告于2014年6月1日起至2015年1月31日止，有陆续支付租金10万元。
依原、被告所签订的《厂房租赁合同》之约定，2014年厂房年租金在2013年租金1344600元的基础上提高8%，即2014年厂房租金为1452168元，月平均租金为121014元。
庭审中被告确认留置在原告厂房内的机器、设备清单如下：
序号
设备名称
设备产地
数量／台
XSD-700／600双工位吸塑成型机
浙江瑞安
PU高压发泡机
淅江余姚
冠腾机械冷水机
淅江余姚
DY-25液压弯管机
淅江温州
牛山焊机
电焊机
上海名江电器有限公司
高速自动弯管机
张家港化舜机械制造有限公司
圆锯机
张家港化舜机械制造有限公司
倒角机
张家港化舜机械制造有限公司
PPTK40／20数控板料折弯机
湖北三环
PPT40／20液压析料折弯机
湖北三环
WC67Y40／2000液压析料折弯机
上海
WC67Y40／2000液压析料折弯机
江苏固力
板料折弯机
WG67Y-60／2500板料折弯机
安徽华夏机床
25吨机械压力机
芜湖
凌格风螺杆式容压机
YTMD501热溶胶机
永泰
电热烤箱
广州番禺
喷塑流水线
烘干流水线
南通玖色鹿
1条
水冷机
以上事实有原告提供《厂房租赁合同》、《确认、承诺函》、机器设备清及原、被告庭审中陈述的内容为据，且经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间所签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、法规强制性规定，对双方当事人具有法律约束力，本院予以确认。被告结欠原告租金的事实，有被告出具《确认、承诺函》为据，本院予以确认。被告未依其所出具的承诺函如期支付租金的行为，已构成违约，现原告要求解除《厂房租赁合同》，且被告庭审中明确表示同意解除，本院予以支持。被告对截止2014年5月31日尚欠租金为1187670元的事实没有异议，本院予以采信。关于从2014年6月1日起至2015年1月31日止，计8个月期间的租金，可参照双方《厂房租赁合同》之约定，在2013年租金1344600元的基础上提高8%，即2014年厂房租金为1452168元，月平均租金为121014元，故被告结欠租金为968112元（8个月＊121014元），虽被告抗辩原告给予减免该期间租金，但未提供相应证据予以证明，且原告予以否认，本院不予采信；但庭审中原告陈述被告所支付10万元租金，以抵扣该期间租金的主张，被告没有异议，本院予以确认，即被告尚欠原告租金868112元。为此，被告总合计尚欠原告租金为2055782元（1187670元＋868112元）。原、被告明确约定逾期支付租金的利息，按月利率2%计算，故原告主张被告按月利率2%，赔偿其占用租金利息损失的诉请，本院予以支持。庭审中被告对于原告诉请逾期支付租金利息损失的起算时间没有异议，本院予以确认。关于被告所留置的机器、设备问题。2014年6月6日，被告以书面承诺方式，表示以其存放原告厂房的机器、设备留置给原告，用以担保支付租金的行为，未违反法律规定，本院予以确认。故原告对被告存放厂房的机器、设备享有留置权，即原告对被告上述留置财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。为此，原告要求确认对被告存放在厂房内机器、设备（具体详见附页清单）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第八十二条、第八十三条之规定，判决如下：
一、解除原告闽东大地电机有限公司与被告福安市博科电子有限公司，于2013年12月1日签订《工业厂房场地租赁合同书》。
二、被告福安市博科电子有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性支付给原告闽东大地电机有限公司租金287700元及违约金（按日千分之三的标准，自2014年6月1日起至实际返还厂房之日止）。
三、驳回原告闽东大地电机有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5616元，由被告福安市博科电子有限公司。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 张仲琅
代理审判员 蔡玉贤
人民陪审员 雷奶清
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 吴进阳
附本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第八十二条本法所称留置，是指依照本法第八十四条的规定，债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第八十三条留置担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。