福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0881民初1404号
原告：漳平市裕嘉房地产开发有限公司，住所地漳平市。
法定代表人：卢志锐，职务执行董事。
委托诉讼代理人：兰通，福建至信律师事务所律师。
被告：邓建煌，男，汉族，住漳平市。
原告漳平市裕嘉房地产开发有限公司（以下简称裕嘉房地产公司）与被告邓建煌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告漳平市裕嘉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人兰通到庭参加诉讼。被告邓建煌经传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
裕嘉房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告裕嘉房地产公司与被告邓建煌于2014年5月9日签订的《大景城商业租赁合同》；2、被告邓建煌支付原告租金45771元及按该款自2016年7月10日起至款付清之日止按日万分之六计算的逾期付款违约金；3、被告邓建煌支付原告从2016年7月10日起至解除合同之日止按月租金3723元计算的租金；4、被告邓建煌支付原告代垫的电费1481元；5、被告邓建煌缴纳的保证金1万元归原告所有。事实和理由：2014年5月9日，裕嘉房地产公司与邓建煌签订《大景城商业租赁合同》，约定将位于漳平市菁城街道溪南路口大景城B8#9、10、11号店租赁给邓建煌作为汽车销售与美容装潢使用，租赁期限从2014年5月10日起至2017年5月9日止。邓建煌向裕嘉房地产公司缴纳保证金1万元。之后裕嘉房地产公司将店面交付邓建煌使用，邓建煌未按约定缴纳租金，裕嘉房地产公司为邓建煌代垫电费1481元。邓建煌已构成违约，裕嘉房地产公司有权解除《大景城商业租赁合同》，并要求邓建煌支付尚欠的租金及裕嘉房地产代垫的电费。
邓建煌未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩。
本院经审理认定事实如下：1、对裕嘉房地产公司提供的证据1、3与本案具有关联性，予以确认；2、证据2无法证明裕嘉房地产公司为邓建煌代垫的具体电费金额，未提供其他证据证实，不予认定；3、位于漳平市菁城街道溪南路口北侧大景城B8#9、10、11号店面所有权人为漳平市裕嘉房地产开发有限公司。2014年5月9日，裕嘉房地产公司和诚誉汽车贸易有限公司签订了《大景城商业街商铺租赁合同》，合同载明主要内容：将位于漳平市菁城街道溪南路口北侧大景城B8#9、10、11号店面积219平方米租赁给承租方，用于经营汽车销售与美容装潢，租赁期限从2014年5月10日起至2017年5月9日止，从2014年5月10日起至2015年6月9日止免租金，从2015年6月9日起至2016年6月9日止每月每平方米租金为16元，从2016年6月9日起至2017年5月9日止每月每平方米租金为17元，承租方应按季及时支付租金，如延迟交纳租金，按所欠租金日千分之六向承租方收取逾期付款违约金，超过十五天，出租方有权解除合同收回其营业场所且履约保证金归出租方，租赁合同解除后承租方须在解除合同后三日内搬出全部物件，超过三日后店铺余物出租方有权按遗弃物处理，承租方租用期间的装修不给予补偿。邓建煌在承租方法人代表处签字并按指印。诚誉汽车贸易有限公司未在漳平市工商行政主管部门办理工商登记手续。
本院认为，裕嘉房地产公司和邓建煌达成的《大景城商业街商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，应属有效。双方之间存在房屋租赁合同关系，裕嘉房地产公司依约向邓建煌交付租赁的房屋，邓建煌应按照合同约定支付租赁费，其未按照合同约定支付租赁费构成违约，按照《租赁合同》的约定，若邓建煌拖欠租金达十五日以上，裕嘉房地产公司有权解除租赁合同并要求邓建煌返还房屋，裕嘉房地产公司要求解除双方签订的《租赁合同》的诉讼请求，理由充分，予以支持。对裕嘉房地产公司要求邓建煌支付从2014年5月10日起至2016年7月10日止尚欠租金45771元及从2016年7月10日起至解除合同之日止按月租金2723元计算的租金，理由充分，予以支持。双方约定按所欠租金日千分之六向承租方收取逾期付款违约金，裕嘉房地产公司自愿下调至按日万分之六计算逾期付款违约金，不违反法律规定，予以准许，因此，裕嘉房地产公司要求邓建煌支付从2016年7月10日起至款付清之日止按日万分之六计算的逾期付款违约金，予以支持。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。邓建煌已构成违约，因此其无权要求裕嘉房地产公司返还履约保证金1万元。裕嘉房地产公司提供的电费发票无法直接证明其为邓建煌代垫的具体电费金额，证据不足，不予支持。邓建煌经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条、第一百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：
一、解除原告漳平市裕嘉房地产开发有限公司与被告邓建煌于2014年5月9日签订的《大景城商业街商铺租赁合同》；
二、被告邓建煌应于本判决生效之日起十日内向原告漳平市裕嘉房地产开发有限公司支付从2014年5月10日起至2016年7月10日止尚欠的房屋租金人民币45771元及逾期付款违约金（从2016年7月10日至款付清之日止按日万分之六计算）；
三、被告邓建煌应于本判决生效之日起十日内向原告漳平市裕嘉房地产开发有限公司支付从2016年7月10日起至解除合同之日止按月租金3723元计算的房屋租金；
四、被告邓建煌缴纳的保证金1万元归原告漳平市裕嘉房地产开发有限公司所有；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告漳平市裕嘉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费人民币1692元，由原告漳平市裕嘉房地产开发有限公司负担50元，由被告邓建煌负担1642元，该款应在本判决生效后的七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 温英明
人民陪审员 王开雄
人民陪审员 黄玉林
二〇一六年九月十二日
书 记 员 汤婕珩
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。