浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0381民初250号
原告：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，住所地浙江省瑞安市安阳街道万松东路148号。
法定代表人：黄定表，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：涂芬芳，女，1976年8月5日出生，汉族，住瑞安市，该公司工作人员。
委托诉讼代理人（特别授权）：陈娥媚，女，1984年1月27日出生，汉族，住瑞安市，该公司工作人员。
被告：岑光洪，男，1971年11月12日出生，汉族，住瑞安市。
被告：徐玉飞，女，1972年11月18日出生，汉族，住瑞安市。
被告：岑晓弟，男，1970年2月5日出生，汉族，住瑞安市。
被告：林秀平，女，1971年11月1日出生，汉族，住瑞安市。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司（以下简称瑞安农商行）诉被告岑光洪、徐玉飞、岑晓弟、林秀平金融借款合同纠纷一案，原告于2017年1月4日向本院提起诉讼，诉请判决：一、被告岑光洪、徐玉飞偿还原告编号为8581120140034807的《个人借款合同》项下贷款50万元及逾期利息（以50万元为基数按月利率13.125‰，从2015年7月16日起开始计算至实际履行之日止，扣减已收逾期利息1824.11元）；二、被告岑光洪、徐玉飞偿还原告编号为8581120140035262的《个人借款合同》项下贷款463326.78元及结欠期内利息11975.46元（以48万元为基数从2014年7月18日起至2015年7月15日按月利率10‰计算利息，期内利息共计57920元，已偿还利息45944.54元，结欠期内利息11975.46元），逾期利息（以48万元为基数按月利率15‰，从2015年7月16日起开始计算至2016年3月27日；以463326.78元为基数按月利率15‰从2016年3月28日开始计算至实际履行之日止）；三、对被告岑光洪名下的坐落于瑞安市塘下镇岑头村岑头西路169号[房产证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号]、被告岑光洪及徐玉飞名下的坐落于瑞安市塘下镇岑头村[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]的房产拍卖、变卖，上述诉讼请求项下债务在100万元范围内享有优先受偿权；四、被告岑晓弟、林秀平分别对上述债务在100万元范围内承担连带保证责任；五、由各被告承担本案诉讼费用及实现债权费用。
本院受理后，依法适用简易程序，于2017年2月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人涂芬芳、陈娥媚，被告岑晓弟到庭参加诉讼，被告岑光洪、徐玉飞、林秀平经本院传票传唤后均未到庭。本案现已审理终结。
被告岑晓弟辩称：1、对原告诉称的借款及担保事实无异议，因为我与被告岑光洪是同村人，我的确有为被告岑光洪提供保证；2、我是在涉案借款到期之后10个月了，也就是在2016年5月份的时候，才知道借款逾期的，如果早点知道，可能早就让被告岑光洪把钱还掉了；3、涉案借款有房产作抵押，价值也是够的，我不用承担责任。
本院经审理认定，2014年7月16日，被告岑光洪、徐玉飞与原告签订编号为8581320140004806的《最高额抵押合同》，约定：被告岑光洪以其名下的坐落于瑞安市塘下镇××头村××西路××号的房产（产权证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号）、被告岑光洪及徐玉飞以其名下的坐落于瑞安市塘下镇××头村的房产[产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]设定抵押，为被告岑光洪在2014年7月16日至2017年5月15日期间内对原告所负的所有债务提供最高额抵押担保，限额100万元；担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用等。上述抵押物已于2014年7月17日办理抵押登记。
2014年7月16日，被告徐玉飞自愿出具《借款承诺函》，对被告岑光洪在2014年7月16日至2017年7月15日期间内对原告所负的债务在限额100万元内予以承认，并承诺承担清偿责任。
2014年7月16日，被告岑晓弟自愿出具《担保书》，对被告岑光洪在2014年7月16日至2017年7月15日期间内对原告因融资所负的债务在限额100万元内提供连带责任保证，承诺债权人主张债权时，可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，保证范围包含本金及利息、违约金及实现债权的费用。
2014年7月16日，被告林秀平自愿出具《保证承诺函》，同意被告岑晓弟为被告岑光洪在2014年7月16日至2017年7月15日期间内对原告所负的债务在限额100万元内提供连带保证，并同意追加其为保证人，为上述债权提供连带责任保证，担保范围包含本金、利息、违约金及实现债权的费用等。
2014年7月18日，被告岑光洪以购买钢筋为由向原告借款，双方签订编号为8581120140034807的《个人借款合同》，约定借款金额为50万元，借款期限为2014年7月18日至2015年7月15日，借款利率为月利率8.75‰。原告于当日向被告岑光洪发放贷款50万元。被告岑光洪陆续结清该笔借款的期内利息，还款期限届满，被告岑光洪未按约归还该笔借款本金，后被告岑光洪仅支付逾期利息1824.11元。
2014年7月18日，被告岑光洪又以购买钢筋为由向原告借款，双方签订编号为8581120140035262的《个人借款合同》，约定借款金额为48万元，借款期限为2014年7月18日至2015年7月15日，借款利率为月利率10‰。原告于当日向被告岑光洪发放借款，被告岑光洪陆续支付该笔借款的期内利息45944.54元，还款期限届满，被告岑光洪未按约归还该笔借款本金，亦未支付剩余期内利息11975.46元，后被告岑光洪于2016年3月28日归还该笔借款本金16673.22元。
上述《个人借款合同》均约定：1、还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性偿还，利随本清；2、未按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。
另查明，被告岑光洪、徐玉飞于1993年12月4日办理了结婚登记手续。
本院认为，涉案借款、担保等事实清楚，证据充分。被告岑光洪借款到期后未按约归还本金，已经构成违约，根据涉案《个人借款合同》约定，其除应立即归还贷款本金、期内利息外，还应自逾期之日起按罚息利率支付逾期利息。
被告岑光洪向原告借款，发生在被告岑光洪、徐玉飞婚姻关系存续期间，且被告徐玉飞出具《借款承诺函》对涉案债务予以认可，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，应当按夫妻共同债务处理，由被告岑光洪、徐玉飞承担共同偿还责任。
被告岑光洪、徐玉飞自愿以其名下的房产为上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，现被告岑光洪、徐玉飞逾期不履行还款义务，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，优先受偿最高限额以合同约定为准。
被告岑晓弟、林秀平自愿为上述借款提供连带责任保证，原告有权要求其在各自约定的保证范围内承担保证责任，被告岑晓弟、林秀平承担保证责任后，有权向被告岑光洪、徐玉飞追偿。被告林秀平未与原告就承担保证责任的顺序存在另行约定，依《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被告林秀平应在原告实现物的担保之后再行承担保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告岑光洪、徐玉飞于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司编号为8581120140034807的《个人借款合同》项下借款本金50万元并支付逾期利息（以借款本金50万元为基数从2015年7月16日起按月利率13.125‰计算至实际履行之日止，扣减已收1824.11元）；
二、被告岑光洪、徐玉飞于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司编号为8581120140035262的《个人借款合同》项下借款本金463326.78元并支付期内利息11975.46元，逾期利息（分段计算，以48万元为基数从2015年7月16日起计算至2016年3月27日，以463326.78元为基数从2016年3月28日起计算至实际履行之日止，均按月利率15‰）；
三、被告岑光洪、徐玉飞逾期不履行上述第一、二项还款义务，原告有权以被告岑光洪名下的坐落于瑞安市塘下镇岑头村岑头西路169号的房产（产权证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号）、被告岑光洪及徐玉飞名下的坐落于瑞安市塘下镇岑头村的房产[产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号为8581320140004806号《最高额抵押合同》项下所有主债务享有优先受偿的总额以100万元为限；
四、被告岑晓弟对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告岑晓弟对其出具的《担保书》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以100万元为限；
五、被告林秀平对原告行使上述第三项抵押权优先受偿上述第一、二项债务后不足部分承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告林秀平对其出具的《保证承诺函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额100万元为限；
六、被告岑晓弟、林秀平在承担保证责任后，有权向被告岑光洪、徐玉飞追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15570元，减半收取7785元，由被告岑光洪、徐玉飞、岑晓弟、林秀平共同承担，定于本判决生效之日起十日内缴纳。原告应于本判决生效之日起十五日内向本院退回其已预交的受理费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 陈也峰
二〇一七年二月十四日
代书 记员 张 杨