广西壮族自治区灵山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0721民初98号
原告灵山县市场开发服务中心，住所地：灵山县灵城镇丰江路**号。
法定代表人秦江秦某，主任。
委托代理人陈文伍，广西拓展律师事务所律师。
被告李德贵李某贵，男，1957年10月7日出生，汉族，灵山县武利镇三角村委会居民，住。。
委托代理人潘子春，广西子春律师事务所律师。
原告灵山县市场开发服务中心诉被告李德贵李某贵租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法组成由审判员周志明担任审判长，与审判员陈光波、人民陪审员�子英参加的合议庭，分别于2016年3月1日、6月6日公开开庭进行了审理。书记员张权耀担任法庭记录。原告灵山县市场开发服务中心的法定代表人秦江秦某不到庭，其委托代理人陈文伍到庭参加诉讼。被告李德贵李某贵不到庭，其委托代理人潘子春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告将其所有的位于灵山县武利镇五利市场的经营摊位出租并发出招租公告，被告交付1000元押金后，于2012年12月25日参加竞标，当天被告以每月5900元的租金中标了五利市场肉行的第2号摊位。中标当天，原告与被告签订了《摊位租赁合同》，合同约定：租赁期共3年，从2013年1月1日起至2015年12月31日止，每月租金5900元，租期内租金共212400元，签订合同前缴交第一年租金70800元，以后每年租金于当年1月10日前交清。逾期交付租金的，除及时如数补交外，还应支付违约金，�约金按逾期天数支付，每天按5元计。合同签订后，被告已到中标的摊位经营，但被告不依合同约定缴交2013年、2014年的租金。经多次催收未果，原告于2015年1月1日已通知被告解除了合同。因此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令被告支付2013年、2014年的租金共人民币140600元给原告（已扣减预交的押金1000元）；2、判令被告支付违约金5440元给原告（违约金从2013年1月1日起计至2015年12月23日止，以后另计）；3、本案受理费由被告承担。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、《摊位租赁合同》复印件1份，证明被告与原告签订了摊位租赁合同的事实；
2、《国有土地使用证》复印件1份，证明灵山县武利镇五利市场的土地及地上附着物为原告所有的事实；
3、《法定代表人证明书》复印件1份，证明秦江秦某是灵山县市场开发中心的法定代表人；
4、《中华人民共和国事业单位法人证书》复印件1份，证明原告是事业单位；
5、《中华人民共和国组织机构代码证》1份，证明原告法人组织机构代码情况；
6、《灵山县市场办管脱钩移交协议书》复印件1份，证明武利镇五利市场的房屋、摊位是原告所有的事实；
7、《武利镇五利市场内旺铺公开招租通知》复印件1份，证明将所有的位于武利镇五利市内摊位面向社会公开招标的事实；
8、《收据》复印件1份，证明被告参加竞标前交纳押金1000元的事实；
9、《被告户籍登记信息》复印件1份，证明被告的主体资格及身份情况；
10、灵山县市场开发服务中心的《通知》复印件1份，证明原告于2014年12月24日向各租户催收租金的事实；
11、灵山县市场开发服务中心的�通知（存根）》复印件1份，证明原告于2014年12月24日向被告催收租金的事实；
12、灵山县市场开发服务中心的《证明》复印件1份，证明李长城、卜志是武利市场管理所的事实；
被告李德贵李某贵辩称，一被告与原告没有签订《摊位租赁合同》，在招租结束时，有人叫被告签名是事实，但被告并不知签的是什么？见别人签名被告也签名，叫被告签名的人并不说明是签的是合同，被告也不知道是合同。签了名之后也没有人送给所谓的合同，合同签订不是被告的真是意思表示。二合同没有履行的事实。签订合同后，原告没有把2号摊位交付给被告使用，被告也没有到该摊位进行摆摊经营。三《摊位租赁合同》没有生效。如果原告主张《摊位租赁合同》存在，根据原告提供的合同第三条第一项约定，签订合同前缴交第一年租金70800元，这是附条件的约定，被告没缴交第一年的租金，附条件并不成就，因此合同没有生效。被告在庭审中还辩称，原告没有提交任何相关的书面证据证明曾经向被告催收租金的事实，原告的诉讼请求已经超过诉讼时效。综上，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请依法予以驳回。被告李德贵李某贵在举证期限内没有向本院提供证据。
经庭审举证、质证，被告对原告提供的证据2、3、4、5、6、8、9、12没有异议，本院对此予以确认。被告对原告提供的证据1、7、10、11有异议，认为证据1证明被告得签字是事实，但签订合同时有的内容是空白的，且原告在签订合同后也没有将合同交给被告；认为证据7虽原告撤回，但该证据正好证明原、被告签订合同时存在时间不符问题；认为证据10的通告内容对被告没有约束力；认为证据11对被告没有效力，因原告的两名工作人员作为见证人不符合�据的要求，见证人应是其他人来作为见证人。本院认为，虽被告对原告提供的证据1、7、10、11有异议，但被告没有提出任何相关的证据来证实自己的主张，且上述证据能与其他证据相互佐证，可证明本案租赁合同发生及原告曾向被告催收租金的事实，本院对此予以采信。
综合全案证据及双方当事人的诉辩意见，本院确认以下法律事实：原告将其位于灵山县武利镇五利市场的经营摊位出租并发出招租公告，被告交付1000元押金后，于2012年12月25日参加竞标，以每月5900元的租金中标了五利市场肉行2号摊位。中标当天，原告作为出租方与被告作为承租方签订了《摊位租赁合同》。该合同约定：“一、经公开招标，出租方将五利市场肉行第2号摊位租赁给承租方经营猪肉、牛肉；二、租赁期限：租赁期共三年零月，出租方从2013年1月1日起至将出租摊位交付给承租方�用至2015年12月31日收回；三、租金和租金方式：（1）每月租金5900元，租期租金共212400元，签订合同前缴交第一年70800元租金，以后每年租金在当年1月10日前交清；六、违约责任；（2）承租方逾期交付租金的，除仍及时如数补交外，应支付违约金，按逾期天数支付，每天按5元计”。双方签订合同后，原告依合同约定将摊位交给被告经营，扣除被告所交的押金1000元外，尚欠2013年、2014年的租金共140600元。2015年1月1日，原告通知被告解除合同。被告尚欠2013年、2014年的租金，经原告多次未果，遂于2015年12月31日以上述事实、理由及诉讼请求诉至本院。
本院认为，本案争议的焦点问题主要有两点：一是原、被告于2012年12月25日签订的《摊位租赁合同》是否合法成立；二是原告的诉讼请求是否超过诉讼时效。
关于原、被告签订的《摊位租赁合同》是否合�成立的问题。本案中，被告具有相应的民事权利能力和民事行为能力，自愿与原告签订了《摊位租赁合同》，是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效成立，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，被告没有按照合同的约定支付租金属于违约行为，故原告请求被告支付2013年、2014年的租金，有事实及法律依据，本院予以支持。被告主张其未依约交纳第一年租金，合同没有生效。本院认为，被告没有依约交纳第一年租金不是双方签订的《租赁合同》的生效要件，且被告亦没有提出其他相关的证据予以证明。《租赁合同》应自双方签�或者盖章时成立。根据《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，被告应承担举证不能的法律责任。因此，被告的抗辩理由不能成立，本院不予采信。被告没有依约缴交租金，原告享有通知被告解除租赁合同的权利。关于原告诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。被告在庭审中提出诉讼时效抗辩。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。因双方在《摊位租赁合同》中约定了分期支付租金，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问�的规定》第五条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”的规定，本案诉讼时效期间应从最后一期租金约定支付期间届满的次日起计算。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项规定“延付或拒付租金的诉讼时效为一年”。本案中双方约定最后一期（2014年）支付租金时间为2015年1月10日前，诉讼时效期间应为2015年1月11日起至2016年1月10日止。现原告于2015年12月31日向本院起诉，没有超过法律规定的一年的诉讼时效期间，因此被告辩称过诉讼时效的意见，本院不予以采纳。至于被告应否支付违约金的问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依据双方签订的《摊位租赁合同》第六条第（2）项“承租方逾期交付租金的，除仍及时如数补交外，应支付违约金，按逾期天数支付，每天按5元计”的规定，�告逾期缴纳租金，应承担违约责任，故原告要求按每天支付违约金5元的请求，并无不当，本院予以支持。依照合同约定“租金在当年1月10日前交清”，应从2013年1月11日起才属于逾期，故被告支付逾期违约金应从2013年1月11日起计至2015年12月23日止共5390元（每天按5元计，以后另计）。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李德贵李某贵支付租金人民币140600元给原告灵山县市场开发服务中心；
二、被告李德贵李某贵支付�约金人民币5390元给原告灵山县市场开发服务中心（违约金按每天支付5元计，从2013年1月11日起计至2015年12月23日止，以后另计）。
案件受理费人民币3221元，由被告李德贵李某贵负担。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内直接向本院递交上诉状正本1份，提交副本5份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 周志明
审 判 员 陈光波
人民陪审员 黄子英
二〇一六年六月十六日
书 记 员 张权耀