中华人民共和国上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初16941号
原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区福山路XXX号XXX层XXX单元，20层，22层及23层整层。
负责人徐枫。
委托代理人张玉洁，上海申骏律师事务所律师。
委托代理人魏婕，上海申骏律师事务所律师。
被告上海小梁园餐饮经营管理有限公司，住所地上海市黄浦区。
法定代表人董庆功。
被告董庆功，男，汉族，1964年4月30日生，户籍地上海市黄浦区。
被告梁盈，女，汉族，1973年7月27日生，户籍地上海市普陀区。
被告董智源，男，汉族，1992年3月4日生，住上海市虹口区。
委托代理人董庆国(系被告董智源父亲)，住上海市虹口区。
被告董爱梅，女，汉族，1955年10月21日生，住上海市静安区。
被告董爱苓，女，汉族，1962年1月29日生，住上海市虹口区。
委托代理人梁盈(系被告董爱苓弟媳)，户籍地上海市普陀区。
原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行与被告上海小梁园餐饮经营管理有限公司、董庆功、梁盈、董智源、董爱梅、董爱苓金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日受理后，依法适用普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与审判员张巍巍、人民陪审员乐新祥组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行的委托代理人张玉洁、被告上海小梁园餐饮经营管理有限公司、董庆功、梁盈、董智源、董爱梅、董爱苓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行诉称，2011年1月19日，被告上海小梁园餐饮经营管理有限公司(以下简称小梁园公司)向原告提交了《贷款申请表》，申请贷款金额为人民币617,000元，用于采购维持生产经营所需其他物品(固定资产投资除外)。
2011年2月15日，被告小梁园公司与原告签订编号为554217的《信贷融资合同》(以下简称融资合同)。根据融资合同约定由原告向被告小梁园公司提供流动资金贷款617,000元整用于购买原材料等；融资期限自2011年3月15日至2021年3月14日；利率为年利率，每次放款所适用之利率为当次放款日中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮[0.0000%]，如遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率，则银行有权对融资利率作相应调整；还款方式为按月等额本息还款；对于到期未还的款项，被告小梁园公司应按正常利率之150%支付自到期日起至银行收到全部到期款项之日止的逾期利息，并每次收取200元的贷款催收手续费；对应付未付利息(包括逾期利息)部分，原告有权计收复息(融资合同第11条)。融资合同约定，被告小梁园公司违反本合同任何其他约定的，或未能偿还任何一笔到期应付款即构成违约，原告有权立即终止为被告小梁园公司提供融资，并要求被告小梁园公司立即偿还所有应向原告偿还的款项，且所有应向原告偿还的融资及其他款项应立即到期并须偿还。被告小梁园公司应当承担其在本信贷融资合同下对任何一笔到期款项还付的违约或者不在相关款项的到期日还款而遭受的任何请求、成本、损失或者花费(包括但不限于补利差、案件受理费、财产保全费、保全费、执行费、律师费、差旅费等)。融资合同另约定，由该合同产生的法律诉讼应提交原告所在地人民法院管辖。
同日，为担保被告小梁园公司全面履行债务，被告董庆功、董爱苓、董智源与原告签订《房地产抵押合同》(编号为554217房抵01，以下简称抵押合同)，约定以董庆功、董爱苓、董智源名下位于上海市虹口区新市南路XXX弄XXX号XXX室房屋为本融资额度提供担保，抵押合同约定担保范围为债权确定期间(无论抵押权是否已经设立)，融资申请人(即被告小梁园公司)根据与抵押权人所签订的主合同约定获得且未偿还的融资本金及该等融资本金所产生之利息、罚息、违约金、及实现债权的费用(包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费等)；如融资申请人未偿还主合同项下任何部分或全部欠款的，或发生其他违约情况的，原告有权以拍卖、变卖、折价等合法方式处分抵押房屋以使所有欠款得以偿还。其后，原告与被告董庆功、董爱苓、董智源在上海市虹口区房地产登记处办理了抵押权登记。
另，被告董庆功、梁盈和董爱梅于2011年2月15日签署《保证函》，对被告小梁园公司的全部债务承担连带保证责任。
上述文件签订后，原告依约于2011年3月21日向被告小梁园公司放款617,000元。但被告小梁园公司自2016年7月起连续逾期还款，已构成违约，故原告有权根据融资合同的约定要求被告小梁园公司立即归还全部融资，并要求被告董庆功、董爱苓、董智源承担抵押担保责任，要求被告董庆功、梁盈、董爱梅承担连带保证责任。故原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行诉诸法院，请求：1、判令被告小梁园公司归还原告贷款本金341,222.14元(币种下同)，以及暂计至2016年12月20日的利息8,031.76元，逾期利息629.69元，总计349,880.59元；2、判令被告小梁园公司归还原告自2016年12月21日起至实际还款日止之利息、逾期利息(按合同约定计)；3、判令被告上海小梁园餐饮经营管理有限公司赔偿原告律师费损失24,900元；4、依法判决确认原告对被告董爱苓、董庆功、董智源名下位于上海市虹口区新市南路XXX弄XXX号XXX室的房产享有优先受偿权；5、判令被告董庆功、梁盈、董爱梅对被告小梁园公司的上述还款义务承担连带保证责任；6、本案诉讼费用由六被告共同承担。
被告小梁园公司、董庆功、梁盈、董智源、董爱梅、董爱苓辩称，对借款事实无异议，对律师费有异议，认为过高，请求减免借款的利息。
为证明其主张，原告提供以下证据：
证据1、贷款申请表、信贷融资合同，证明2011年1月19日，被告小梁园公司签署并向原告提交《贷款申请表》、双方于2011年2月15日签署《信贷融资合同》，约定由原告向被告提供617,000元的融资额度，其他权利义务如合同约定；
证据2、房地产抵押合同、委托书及公证书、房地产登记证明，证明原告与被告董庆功、董爱苓、董智源签订《房地产抵押合同》(编号为554217房抵01)，约定被告董庆功、董爱苓、董智源以其位于上海市虹口区新市南路XXX弄XXX号XXX室的房产为信贷融资合同提供担保；
证据3、保证函，证明被告董庆功、梁盈和董爱梅向原告签署《担保函》，为被告小梁园公司对原告所负债务承担连带保证责任；
证据4、提款申请书、放款凭证，证明原告向被告小梁园公司发放贷款；
证据5、利息计算表，证明截止至2016年12月20日，被告尚欠原告贷款本金341,222.14元、利息8,031.76元、逾期利息629.69元；
证据6、聘请律师合同，证明原告为向被告追讨欠款，发生律师费支出24,900元，根据合同约定，应由被告承担；
证据7、逾期货款利息计算表，证明截至2017年2月20日被告方所应支付的本金、利息和逾期利息的金额。
对于原告提供的证据，被告小梁园公司、董庆功、梁盈、董智源、董爱梅、董爱苓均无异议。
被告小梁园公司、董庆功、梁盈、董智源、董爱梅、董爱苓未提供证据材料。
经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。庭审中，原、被告一致确认合同提前到期日为2017年2月20日。
另查明，截至2017年2月20日，被告小梁园公司尚欠原告本金341,222.14元，利息及逾期利息11,711.66元。
本院认为，原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行与被告小梁园公司签订的《信贷融资合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已依约发放了贷款，被告小梁园公司未能按约如数还款，已经构成违约，故原告有权要求被告小梁园公司归还所有借款本金并支付相应的借款利息、逾期利息。原告为收回贷款，委托代理律师并实际支付律师费24,900元，该金额未超过律师收费的有关标准，本院依法予以确认。被告董庆功、董爱苓、董智源以其房产为上述债务承担抵押担保，并已办理了抵押登记，原告有权要求董庆功、董爱苓、董智源承担担保责任。被告董庆功、梁盈、董爱梅出具《保证函》系真实意思表示，依法成立有效，被告董庆功、梁盈、董爱梅作为连带保证人依法应当对被告上海小梁园餐饮经营管理有限公司的债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告上海小梁园餐饮经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行借款本金341,222.14元；
二、被告上海小梁园餐饮经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行上述借款截至2017年2月20日的借款利息和逾期利息共计11,711.66元，并支付自2017年2月21日起至实际清偿日止的逾期利息(以借款本息为基数，利率按《信贷融资合同》约定的计算)；
三、被告上海小梁园餐饮经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行律师费24,900元；
四、若被告上海小梁园餐饮经营管理有限公司届期不履行本判决第一至三项付款义务，原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行可以与被告董庆功、董爱苓、董智源协议，以其位于上海市虹口区新市南路XXX弄XXX号XXX室折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述一至三项债权限额内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述第一至四项所列债权限额的部分归被告董庆功、董爱苓、董智源，不足部分由被告上海小梁园餐饮经营管理有限公司继续清偿；
五、被告董庆功、梁盈、董爱梅对被告上海小梁园餐饮经营管理有限公司上述第一至三项付款义务承担连带清偿责任，被告董庆功、梁盈、董爱梅履行保证责任后，有权向被告上海小梁园餐饮经营管理有限公司追偿。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,921.71元，保全费5,000元，共计11,921.71元，由被告上海小梁园餐饮经营管理有限公司、董庆功、梁盈、董智源、董爱苓、董爱梅共同负担，被告上海小梁园餐饮经营管理有限公司、董庆功、梁盈、董智源、董爱苓、董爱梅应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
审 判 员 张巍巍
人民陪审员 乐新祥
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 孙辉筱
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。