惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠湾法民一初字第959号
原告：大亚湾某某实业有限公司，住所地：广东省惠州市大亚湾西区。
法定代表人：黄某某。
委托代理人：许某某，该公司职员。
委托代理人：杨某某，该公司职员。
被告：惠州市某某钢材市场管理有限公司，住所地：惠州大亚湾西区。
法定代表人：刘某某。
委托代理人：樊某某，广东鹏星律师事务所律师。
被告：张某某，男，汉族，住福建省周宁县。
原告大亚湾某某实业有限公司（以下简称“某某公司”）诉被告惠州市某某钢材市场管理有限公司（以下简称“某某公司”）、张某某租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月24日立案受理，依法由审判员周勇担任审判长，与审判员曾日华、李海仁组成合议庭，分别于2014年7月3日、2014年7月24日公开开庭进行了审理，原告其委托代理人杨某某、许某某，被告惠州市某某钢材市场管理有限公司法定代表人刘某某及委托代理人樊某某到庭参加诉讼，被告张某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告某某公司租赁我公司商铺和土地，双方签订了租赁合同，现被告拖欠的费用如下：1.欠土地租金：从2012年3月25日起到现在（2013年9月25日）1630000元；2.欠2012年3月25日至9月25日租金及物业费共计697492.17元（未打欠条）；3.2011年9月25日前欠租金1123380.40元（已于2011年10月打了欠条）。共欠金额3450872.57元（附结算清单）。据此，原告多次催缴以上欠款，被告一拖再拖不予交纳，故原告为维护其合法权益，向法院起诉，请求依法判令：1.被告清偿拖欠原告的租金共计3450872.57元，并按银行的同期贷款承付利息（此租金计算至2013年9月25日，后续租金计算直至清场为止）；2.本案诉讼费由被告承担。
被告某某公司辩称：我司欠原告租金的原因是市场不好，租铺租金无法收齐，我司也已经垫付了两年半租金，现在无法垫付租金；我司欠付租金后原告采取停水停电的措施，导致市场瘫痪，我们也无法再继续经营；2012年10月1日后，我司的办公场所被原告锁了，现在我们的办公设备是原告在使用。
被告张某某未到庭参加诉讼，未予答辩。
经审理查明：2009年底，被告张某某在被告某某公司成立之前到大亚湾考察后，欲在涉案地区做钢铁贸易市场，遂于2010年3月25日与原告签订了商铺及场地租赁合同。后被告某某公司注册成立，该公司于2010年7月15日与原告重新签订了《商铺租赁合同》及《场地租赁合同》，两份合同均注明“合同生效期从2010年3月25起，本合同替换之前因公司未注册，由张某某签订的合同”。双方签订的《商铺租赁合同》约定原告向被告某某公司租赁不少于300间商铺作为经营钢材市场使用，租赁期共126个月，合同生效后6个月为免租期。双方就租金及支付方式的约定主要为：为了方便被告某某公司前期的招商及装修，原告同意在合同生效后的六个月对被告所租的商铺给予免租金；免租期满后，第一年按实际商铺面积每平方米的价格为20元／月，之后，每年递增一次，递增幅度为1元／平方米；商铺租金支付方式如下：每年在该租赁年上半年支付该年50%的租金，在该租赁年下半年支付该年另外50%的租金；合同签订后三日内被告某某公司应向原告支付50万元作为保证金，该保证金在免租期满后作为支付第一个租赁年的上半年租金抵扣。双方就租赁期间相关费用及税金的约定主要为：商铺出现墙体裂缝、基础下沉、房屋渗水维修费用由原告承担；被告某某公司应按时交纳水费、电费，价格按大亚湾职能部门的规定执行；原告不得擅自增加本合同未明确由被告交纳的费用，应属原告交纳的各种税、费均有原告交纳，应属被告交纳的各种税、费由被告交纳；原告按每平方米0.5元向被告某某公司收取物业管理费。双方还就其他相关事项进行了约定。双方于2010年7月15日签订的《场地租赁合同》主要约定：原告出租给被告场地位于大亚湾某某建材家电批复市场北面从规划中的建材大厦至会所之间约76亩；场地租赁期共126个月，本合同生效后6个月为免租期，免租期满后的前2年，场地的租金为100万元／年，之后，每三年递增一次，每次递增幅度为8%；等等。2011年5月28日，双方签订《二期商铺及场地租赁合同补充条款》，主要约定：1.A-6南（5栋南）继续按照2011年6月1日起计租，其他二期商铺暂不计租，被告某某公司将视市场发展再决定是否开发，在此期间，原告可以租赁给第三方；2.南面土地壹块（5栋对应的土地，现被告某某公司已建立室内仓），净面积为5874平方米，年租赁价为12万元免租期延长至2012年1月1日；3.原协议A-7南（3栋南）由被告某某公司补回10万元租金给原告，此10万元中的5万元由张铁先生承担并直接支付给原告；4.其余条款均参照2010年7月15日双方签订的商铺租赁合同与场地租赁合同执行；等等。后因被告欠付租金，原告催收未果，遂诉至本院。
本案在庭审中，被告某某公司对原告主张（《钢材城结算清单》）的尚欠一期商铺租金947842.6元、二期商铺租金236854.8元、一期土地租金（2012年3月25日至2012年9月24日）500000元、二期土地租金（2012年1月1日至2012年8月31日）80000元及其他租金1123380.4元予以认可。对于原告主张的土地租金1000000元（2012年9月24日至2013年9月24日）及二期土地租金120000元（2012年9月24日至2013年9月24日）的计算方式、租赁期限及合同依据没有异议，但辩称欠付租金后原告采取停水停电的措施，造成被告某某公司无法继续经营，此租金应适当减免。另原告主张的物业费，被告表示已经缴纳，原告亦予以认可。
另查明，被告某某公司在租赁的土地上建了一栋2000多平方米的钢构厂房，其后租赁给他人作羽毛球馆场地，每月租金20000元，由原告代为收取，自2013年1月20日起至2014年6月11日止原告代为收取租金共计275000元。
以上事实，根据原告提交的《钢材城结算清单》、《商铺租赁合同》、《场地租赁合同》、《二期商铺及场地租赁合同补充条款》、《商铺全部退租移交结算清单》、《飞翔羽毛球馆租金结算清单》以及双方当事人的一致陈述等证据，经庭审质证核实，足以认定。
本院认为，原告与被告某某公司签订的《商铺租赁合同》、《场地租赁合同》、《二期商铺及场地租赁合同补充条款》均为双方当事人的真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。被告某某公司应当按照合同约定向原告支付商铺及土地的租金。被告某某公司在庭审中对原告主张的欠付款项4008077.8元予以认可，本院对此予以确认。被告某某公司称原告了采取停水停电等措施造成无法继续经营，应适当减免租金，但被告某某公司没有提交相应的证据证明，本院不予采信。另外，原告已收取的被告某某公司50万元保证金及羽毛球场地租金275000元应当抵扣被告某某公司欠付的上述款项。
关于被告张某某的责任承担问题。租赁合同的当事人是原告与被告某某公司，被告张某某不是合同的相对方，且被告某某公司具有独立的法人资格，对于公司的债务应由公司以其全部财产承担责任。故原告对被告张某某的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告惠州市某某钢材市场管理有限公司自本判决发生法律效力之日起十日向原告大亚湾某某实业有限公司支付3233077.8元，并从2013年9月25日起至实际支付完毕为止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率支付利息；
二、驳回原告大亚湾某某实业有限公司其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34407元，由被告惠州市某某钢材市场管理有限公司负担32235元，原告负担2172元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 周 勇
审判员 曾日华
审判员 李海仁
二〇一四年八月一日
书记员 刘海婷