大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘民初字第8303号
原告大连农村商业银行股份有限公司红旗支行。
法定代表人姜涛，系行长。
委托代理人范钦，系银行信贷员。
被告大连鑫潭海产品加工有限公司。
被告赵凡声，系公司总经理。
被告赵明霞。
三被告委托代理人谭吉川、包欣，系辽宁悦泰律师事务所律师。
原告大连农村商业银行股份有限公司红旗支行与被告大连鑫潭海产品加工有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员宋笑彦担任审判长，与人民陪审员张淑华、林洪依法组成合议庭，按普通程序公开开庭进行了审理。原告大连农村商业银行股份有限公司红旗支行委托代理人范钦，被告大连鑫潭海产品加工有限公司、赵凡声、赵明霞委托代理人谭吉川、包欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月9日，原告与被告大连鑫潭海产品加工有限公司签订了《借款合同》（编号为MCON201309220001596号），约定原告向被告大连鑫潭海产品加工有限公司提供贷款人民币500万元；借款期限为2013年10月9日起至2014年10月8日；贷款利率为年9.36%；按月计息；借款到期后利随本清；如发生争议，在原告所在地法院解决。同日，原告与被告赵凡声签订了《抵押合同》（编号为：SUBC201310090000258号），约定被告赵凡声为原告的上述《借款合同》项下债权提供抵押担保。2013年10月9日，被告赵凡声与赵明霞向原告出具贷款担保承诺函，承诺自愿以个人及家庭全部财产为被告大连鑫潭海产品加工有限公司在原告的借款500万元及利息等相关费用承担连带责任保证。保证期间为借款到期之次日起两年。上述借款到期后本息经原告多次催收未果，故原告诉至法院请求法院判令（一）被告大连鑫潭海产品加工有限公司立刻偿还原告本金人民币500万元；（二）被告大连鑫潭海产品加工有限公司偿还原告至实际还款日止的利息（包括罚息、复息），（截止2015年9月20日，利息、罚息、复息共计人民币754，963.26元）；（三）原告对抵押物享有优先受偿权；（四）被告赵凡声、被告赵明霞对被告大连鑫潭海产品加工有限责任公司上述债务承担连带担保责任；（五）本案诉讼费用及实现债权费用由三被告承担。
被告辩称，对原告的诉讼请求没有异议，但是请求原告考虑双方的合作关系，将第一项请求中的罚息予以减免。
根据原、被告双方当庭陈述及对证据的举证、质证情况，本院认定以下事实:
一、2013年10月9日，原告大连农村商业银行股份有限公司红旗支行与被告大连鑫潭海产品加工有限公司存在借贷关系。双方签订了《借款合同》（编号为MCON201309220001596号），约定原告给被告大连鑫潭海产品加工有限公司提供贷款人民币500万元；借款期限为2013年10月9日起至2014年10月8日，贷款利率为年利率9.36%；按月计息，借款到期后利随本清；合同中约定被告到期不偿还借款本金及利息，原告有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率加收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利；还约定被告若未按本合同约定用途使用借款的，原告有权停止发放贷款、有权提前收回部分乃至全部借款或解除合同，并对被告违约使用的借款根据违约使用天数按合同利率加收100%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收100%利率计收复利。
二、2013年10月9日原告大连农村商业银行股份有限公司红旗支行与被告赵凡声签订了《抵押合同》（编号为：SUBC201310090000258号），约定与被告赵凡声为原告的上述《借款合同》项下债权提供抵押担保，抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人应付的其他费用；提供抵押物包括：登记在被告赵凡声的房产及国有土地使用权。
三、2013年10月9日，被告赵凡声与赵明霞向原告大连农村商业银行股份有限公司红旗支行出具贷款担保承诺函，承诺自愿以个人及家庭全部财产为原告向被告大连鑫潭海产品加工有限公司提供的500万元借款及利息等相关费用承担连带责任保证，保证期间为借款到期之次日起两年。
上述借款到期后，原告多次就本息偿还问题向被告催收无果。
本院所确认的事实，有借款合同、抵押合同、欠息证明、贷款担保承诺函、借款凭证、房产证、土地使用权证，原、被告陈述及庭审笔录等在案为凭，这些证据客观、真实，经当庭质证和本院审查，应予采信。
本院认为，被告大连鑫潭海产品加工有限公司向原告大连农村商业银行股份有限公司红旗支行借款，双方形成合法的借款关系，双方应按合同的约定全面履行各自义务。被告大连鑫潭海产品加工有限公司未按合同约定的借款期限返本付息是违约行为，对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求本院予以支持；原告与被告赵凡声所签订《抵押合同》用以担保借款合同项下抵押权人的债权，现已依法办理抵押物登记，原告作为抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权，对于原告主张对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以认可；被告赵凡声、赵明霞自愿为此笔借款提供保证担保，亦应承担保证责任，对原告主张被告赵凡声、赵明霞对被告大连鑫潭海产品加工有限公司的债务承担连带保证责任，理由充足，本院予以支持；综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起20日内，被告大连鑫潭海产品加工有限公司偿还原告大连农村商业银行股份有限公司红旗支行借款本金500万元及截止至实际支付利息之日（暂计至2015年9月20日）利息（包括利息、罚息、复息）共计人民币754963.26元。
二、被告大连鑫潭海产品加工有限公司未按上述期限及金额履行付款义务时，原告大连农村商业银行股份有限公司红旗支行有权对被告赵凡声提供的借款抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告赵凡声、赵明霞对上述债务承担连带保证责任。
四、被告赵凡声、赵明霞在承担本判决第三项连带保证责任后，有权向被告大连鑫潭海产品加工有限公司追偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52034元，收取其他费用5050元，合计人民币57084元，原告已预交，由被告大连鑫潭海产品加工有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 宋笑彦
人民陪审员 张淑华
人民陪审员 林 洪
二〇一六年五月四日
书 记 员 林雨欣
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法
第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。