福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初3940号
原告:中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市金山北路37号，统一社会信用代码91350981857596413L。
负责人：张光城，该行行长。
委托诉讼代理人：李泓辉，中国农业银行股份有限公司福安市支行的职工。
被告：刘丽英，女，汉族，1965年1月6日出生，户籍地福安市。
被告：陈建霖，男，汉族，1963年12月10日出生，户籍地福安市。
被告：福安市旅游停车场，住所地福安市城南南山下，营业执照号码350981100058444，组织机构代码证号74382584-7。
法定代表人：刘丽英。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行与被告刘丽英、陈建霖、福安市旅游停车场金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林志坚适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李泓辉到庭参加诉讼，被告刘丽英、陈建霖、福安市旅游停车场经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司福安市支行向本院提出诉讼请求：1、刘丽英、陈建霖共同偿还结欠借款本金人民币壹佰伍拾万元整（1500000元）、利息294628.83元（截至2016年5月26日，其后利息根据借款合同约定顺延计算）；2、福�市旅游停车场提供抵押物位于福安市城南南山下旅游停车场1号楼3号店、4号店的房地产（他项权证号：安房他证福安字第××号）承担抵押担保责任，原告有权从处理该抵押物价款中优先受偿。
事实与理由：刘丽英于2014年9月12日因购汽车配件向原告借款人民币壹佰伍拾万元整，贷款期限1年，约定在2015年9月11日还款，还款日定于2015年9月11日，至今累计逾期已超过4个月，结欠借款本金人民币壹佰伍拾万元整（1500000元）、利息294628.83元（截至2016年5月26日，其后利息根据借款合同约定顺延计算），并由被告福安市旅游停车场坐落于福安市城南南山下旅游停车场1号楼3号店、4号店的房地产提供抵押担保。借款到期后原告多次催讨，被告拒不归还，被告刘丽英、陈建霖于2004年11月2日登记结婚，该笔借款在两被告夫妻关系存续期间。现根据我国《合�法》、《商业银行法》等相关法律的规定，为维护原告的合法权益免受侵犯，特对被告依法提出诉讼请求。恳请法院予以支持为盼。
刘丽英、陈建霖、福安市旅游停车场经本院传唤，未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩材料，视为自愿放弃答辩权利。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，以此证明原告诉讼主体；
2、被告身份证、结婚证、个人独资企业营业执照、组织机构代码证复印件，以此证明各被告的身份情况；
3、最高额担保个人借款合同，以此证明被告向原告借款的事实；
4、借款凭证，以此证明原告已经履行贷款的发放义务；
5、房屋他项权证、房地产抵押清单，以此证明被告以福安市城南南山下旅游停车场1号楼3号房、4号房的房产提供担保，并已办妥正式抵押登记
6、逾期清单，以此证明被告结欠原告的借款本金、利息款；
刘丽英、陈建霖、福安市旅游停车场未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对原告提供的证据认定如下：原告提供的证据的真实性、合法性予以采信，在关联性上证据1可以证明原告系金融机构，具有发放贷款的权利，作为本案原告的诉讼主体适格；证据2可以证明各被告的身份情况、俩被告系夫妻关系以及作为本案被告的诉讼主体适格；证据3可以证明2014年9月10日，原告与刘丽英、福安市旅游停车场签订一份《最高额担保个人借款合同》，合同约定刘丽英向原告借款150万元，借款期限12个月，担保方式为最高额抵押担保，担保的债务最高余额为人民币2799000元，刘丽英提供产权登记于其名下的座落于福安市城南南山下旅游停车场1号楼3号店、4号店的房地产设定抵押担保；证据4可以证明合同签订后，原告按约交付给刘丽英借款150万元；证据5可以证明刘丽英自愿将座落于福安市城南南山下旅游停车场1号楼3号店、4号店的房地产作为本案借款的抵押担保物，抵押担保已办理抵押登记手续，他项权证号：安房他证福安字第××号；证据6可以证明截止2016年5月26日，刘丽英尚结欠原告借款本金1500000元、利息294628.83元。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的基本事实与原告陈述一致。
综上所述，本院认为，中国农业银行股份有限公司福安市支行与刘丽英、福安市旅游停车场签订的《最高额担保个人借款合同》已依法�立，对当事人具有法律约束力，合同当事人双方均应按约定履行自已的义务。原告按合同约定交付了借款150万元，作为借款人的刘丽英未按合同约定的期限付息还本，刘丽英的行为已构成违约，截止2016年5月26日，刘丽英尚结欠原告借款本金1500000元、利息294628.83元的事实清楚，有电脑打印的清单为据，刘丽英应承担还本付息的违约责任。原告主张作为刘丽英丈夫的陈建霖应承担共同还款责任，但陈建霖未在借款合同上签字，且本案的借款用途为购买汽车配件，是否用于夫妻共同生活，证据尚不够充足，故原告的该项主张，本院不予支持。福安市旅游停车场提供产权登记于其名下的座落于福安市城南南山下旅游停车场1号楼3号店、4号店的房地产为本案借款设定抵押担保，并办理抵押登记手续，现刘丽英违约，原告享有该抵押房产拍卖、变卖价款的优先受偿权。故原告的诉讼请求合法部分本院予以支持。诉讼费用的负担由人民法院决定，无须当事人主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、刘丽英应于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金1500000元、利息294628.83元并支付从2016年5月27日起至还款之日止的利息、罚息、复利（计算方法按双方签订的借款合同）。
二、原告享有福安市旅游停车场所有的座落于福安市城南南山下旅游停车场1号楼3号店、4号店的房地产拍卖、变卖后价款的优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20952元，减半收取10476元，由刘丽英、福安市旅游停车场共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审判长 林志坚
二〇一六年十一月二日
书记员 林 颖
附页：
一、民事执�申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律条文未规定履行期间的，从法律条文生效之日起计算。
二、附本案适用法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
4、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
5、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人�偿。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。