安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜中民二初字第00301号
原告：付智强，男，汉族，1975年9月3日出生，住安徽省无为县。
委托代理人：何永水，安徽省铜陵县钟鸣镇法律服务所法律工作者。
被告：王金虎。
被告：安徽省金久门窗有限公司，住所地安徽省无为县二坝经济开发区，组织机构代码66422952-9.
法定代表人：王金虎，该公司总经理。
上述两被告共同的委托代理人：周毅，安徽宪达律师事务所律师。
被告：铜陵健坤能源技术有限公司，住所地安徽省铜陵，组织机构代码68813483-1.
法定代表人：杨家荣，该公司总经理。
原告付智强因与被告王金虎、安徽省金久门窗有限公司（以下简称金久门窗公司）、铜陵健坤能源技术有限公司（以下简称健坤能源公司）借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院2014年10月22日立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年1月13日、2015年4月15日公开开庭审理了此案。原告付智强及其委托代理人何永水，被告王金虎及其与被告金久门窗公司共同的委托代理人周毅，被告健坤能源公司的法定代表人杨家荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付智强诉称：2013年10月17日，王金虎向原告借款500万元，约定借款利息为月息1.5分，按月付息。当日，原告扣除了当月利息7.5万元后，通过银行将4925000元转入被告账户。被告出具借条，借款期限为一年，由被告金久门窗公司、健坤能源公司提供担保。同时，被告健坤能源公司注明以其抵付给金久门窗公司的房产作担保。原告履行了借款义务后，依约按月要求被告支付利息。被告于2014年6月后就停止支付利息。截至2014年10月16日，被告欠原告利息37.5万元。借款到期后，原告函告各被告偿还借款本息，但被告以各种理由推诿。为维护自身权益，诉至法院，请求法院判令：1.被告王金虎立即归还原告借款500万元及利息37.5万元（自2014年5月17日到2014年10月16日止），并要求利随本清；2.被告金久门窗公司、健坤能源公司承担连带还款责任；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告王金虎、金久门窗公司共同辩称：1.2013年3月28日，经金久门窗公司与健坤能源公司结算，健坤能源公司欠金久门窗公司12169560元工程款。2013年10月17日由王金虎向原告付智强出具的欠条实际为健坤能源公司支付给金久门窗公司的上述工程款项，并非是借款。根据金久门窗公司和健坤能源公司之间协议书的约定，王金虎与金久门窗公司不应当承担还款责任，实际还款人应为健坤能源公司，即借条上的担保人。2.借款当日所转款项为492.5万元，并非500万元，王金虎先后支付给原告付智强52.5万元。3.借条约定的利息明显高于法定利息，请求按银行同期贷款利息确定。
被告健坤能源公司辩称：1.原告起诉的是事实，被告王金虎、金久门窗公司陈述的不是事实。2.实际借款人是王金虎，健坤能源公司以抵付给金久门窗公司的房产作为抵押。3.王金虎承包健坤能源公司的工程，双方约定以房产抵付工程款。因被告金久门窗公司资金紧张，要拿房产贷款，健坤能源公司就提供担保为其借款。
原告付智强为支持其主张，向本院提供如下证据：1.原告的身份证复印件，以证明原告主体适格。2.被告金久门窗公司和健坤能源公司的营业执照，以证明被告的主体资格。3.被告王金虎出具的借条，以证明借款及担保的事实。4.银行转账凭证，以证明原告将借款打入被告王金虎账户的事实。5.2014年5月7日的《函》及邮寄存根，以证明被告王金虎未能按约定支付利息，构成违约，原告函告王金虎归还借款。6.2014年10月13日《函》及手机短信一条，以证明原告告知被告王金虎和金久门窗公司支付逾期付息及按期还款的事实，以及王金虎和金久门窗公司均收到了原告邮寄的函告。
被告王金虎、金久门窗公司对原告提供的证据质证认为：1.对于借条和转账凭证的真实性没有异议。当日汇款的金额是492.5万元。但实际借款人不是王金虎。2.2014年5月7日和2014年10月13日的函告都没有收到。3.对于其他证据都没有异议。
被告健坤能源公司对原告提供的证据质证认为：1.借条和银行凭证都是真实的。2.函告的情况不清楚。3.对于其他证据都没有异议。
被告王金虎和金久门窗公司向本院提交如下证据：1.王金虎的身份证复印件及金久门窗公司的营业执照，以证明主体适格。2.2010年9月18日金久门窗公司与健坤能源公司签订的协议书、2013年3月28日健坤能源公司出具的收据、2012年4月19日健坤能源公司与王金虎签订的健坤大厦房屋认购协议书，以证明被告健坤能源公司欠王金虎12169560元，双方约定以健坤能源公司所有的健坤大厦房产充抵所欠工程款。3.健坤能源公司和金久门窗公司签订健坤大厦认购书后签订的两份协议书，以证明：（1）健坤能源公司承诺于2014年以前将房产过户给金久门窗公司，如果不能过户，将全额付清工程款。（2）2013年9月29日协议书对于2013年10月17日的500万元借款有明确约定，健坤能源公司再次承诺在2014年内把房产过户给乙方，如不能过户，2013年10月17借得的500万元实际借款人是健坤能源公司，并作为工程款支付给金久门窗公司。
原告付智强认为被告王金虎、金久门窗公司的证据未在举证期限内提交，不同意进行质证。
被告健坤能源公司对王金虎、金久门窗公司提供的证据质证认为：1.第一份协议书恰恰证明王金虎向原告借款500万元的事实，对其真实性没有异议。2.2013年9月29日的补充协议中第二款，健坤能源公司承诺在2014年内把房产过户有两个条件：一要付清余欠的房款，二要还清500万元借款。正是因为王金虎未能履行约定，所以健坤能源公司不能把房产过户给他。对于真实性无异议。3.对于其他证据无异议。
被告健坤能源公司未提供证据。
对原、被告提供的证据，本院认证如下：一、对原告提交的证据1、证据2，被告均没有异议，予以确认；证据3、证据4、证据5、证据6的真实性、合法性、关联性予以确认。二、对被告王金虎、金久门窗公司提供的证据1的证明效力予以确认，对证据2和证据3的真实性予以确认，但不能实现原告关于2013年10月17借得的500万元实际借款人是健坤能源公司的证明目的。
经审理查明：2013年10月17日，被告王金虎向原告付智强出具一张借条，借条载明：“今借到付智强人民币伍佰万元整（￥5000000元），月息叁分，按月提前付息，此借款利息由借款人王金虎每月付1.5分利息，担保人铜陵健坤能源技术有限公司付1.5分利息。借期壹年，可提前归还。”借条上约定了借款汇入的银行账户，被告金久门窗公司、健坤公司作为担保人在借条上加盖公章，同时健坤能源公司还注明：“此款以金久门窗款抵付的房产担保”。庭审中，双方当事人明确健坤能源公司以其名下的七套房产为王金虎向付智强借款500万元提供抵押担保，抵押房产的权属证号为：铜房2012字第05795、05796、05797、05798、05807、05810、05813号。但是双方并未对抵押房产进行抵押登记。2013年10月17日，原告付智强扣除当月利息7.5万元，向被告王金虎指定的银行账户转账支付借款4925000元。被告王金虎陆续向付智强支付利息52.5万元。
另查明：无为县金久五金制品有限公司与被告健坤能源公司签订协议，约定由无为县金久五金制品有限责任公司从事健坤能源公司的健坤大厦门窗及扶手等工程的施工安装，健坤能源公司以房产抵付工程款。双方于2013年9月29日签订一份补充协议条款，约定“健坤能源公司出面借款500万元给无为县金久五金制品有限责任公司使用”、“如因健坤能源公司导致房产不能过户，此500万元借款作为工程款支付给无为县金久五金制品有限责任公司，并付清余欠工程款”等内容。王金虎在上述协议上签字。
本院认为：综合双方当事人举证、质证及诉辩意见，本案的争议焦点为：1.案涉借款的实际借款人是谁；2.被告王金虎、金久门窗公司、健坤能源公司是否应承担责任；如应承担，承担的是何种责任；3.借款本金是多少，原告主张的利息是否过高？
关于第一个争议焦点。王金虎于2013年10月17日向付智强出具的借条是双方当事人的真实意思表示，且付智强已实际支付了出借款项，付智强与王金虎之间的借贷关系合法有效。被告王金虎、金久门窗公司辩称借条上载明的款项实际为健坤能源公司支付给金久门窗公司的工程款，并非是借款，王金虎与金久门窗公司不应当承担还款责任，实际还款人应为健坤能源公司。但借条明确载明是借款人王金虎向付智强借款，金久门窗公司、健坤能源公司为担保人，并未涉及支付工程款的内容，且借款也已转入了王金虎的账户。同时，王金虎与健坤能源公司之间即使有约定，该约定对付智强也没有约束力。案涉借款的实际借款人为王金虎的事实明确。对被告王金虎、金久门窗公司的上述辩解，本院不予支持。
关于第二个争议焦点。王金虎作为借款人应依约履行还本付息的义务。原告主张王金虎归还借款本金、利息和逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告金久门窗公司作为担保人在借条上加盖印章，应为对案涉借款提供保证担保，担保方式和保证范围没有明确约定，依法推定为连带责任保证，保证范围应为全部债务。金久门窗公司在承担保证责任后有权向被告王金虎追偿。健坤能源公司与付智强在借条中约定，健坤能源公司以房产为王金虎的借款提供抵押担保，双方意思表示真实，且未违反法律、行政法规的禁止性规定。虽然双方未对抵押物办理抵押登记，但依据《物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，双方的抵押合同属有效合同。办理抵押登记手续的主要义务应由抵押人健坤能源公司承担，故未及时办理抵押登记手续，导致抵押权未有效设立，健坤能源公司应依法承担违约责任，即在抵押财产的价值范围内对合同约定的债务承担连带责任。
关于第三个争议焦点。原告在借款当日预先在本金中扣除利息不符合法律规定，应按照实际借款数额492.5万元作为本金计算利息和逾期利息。双方在借条中约定月息三分，由王金虎与健坤能源公司每月各付1.5分的利息，现原告仅向王金虎主张按照月利1.5分计算的利息，符合合同约定且未超过银行同类贷款利率的四倍，本院予以支持。王金虎应付借款期限内的利息为88.65万元（492.5万元×1.5%×12个月），已归还52.5万元，尚欠借期内利息36.15万元。2014年10月16日借款到期后王金虎应继续支付逾期利息。被告王金虎、金久门窗公司关于利息过高，应按银行同期贷款利率计算利息的辩解，因无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，借款人未按期归还借款，担保人未尽担保之责，依法应承担相应的民事责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第一款之规定，判决如下：
一、被告王金虎于本判决生效后七日内偿还原告付智强借款本金492.5万元及利息36.15万元，并支付以本金492.5万元为基数，自2014年10月17日起按照月利率1.5%计算至本金实际清偿之日止的逾期利息。
二、被告安徽省金久门窗有限公司对本判决第一项确定的还款义务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告王金虎追偿。
三、被告铜陵健坤能源技术有限公司在权属证号为铜房2012字第05795、05796、05797、05798、05807、05810、05813号房产的价值范围内对本判决第一项确定的还款义务承担连带清偿责任。
四、驳回原告付智强的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49425元，保全费5000元，合计54425元，由原告付智强负担791元，被告王金虎、安徽金久门窗有限公司、铜陵健坤能源技术有限公司共同负担53634元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 戴 卢 刚
人民陪审员 范 先 珍
人民陪审员 汪 海 晖
二〇一五年五月十一日
书 记 员 夏芸（代）
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。