重庆市石柱土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石法民初字第00660号
原告刘纯华，男，生于1980年11月4日，土家族，重庆市石柱土家族自治县（以下简称石柱县）人，住石柱县。
委托代理人马普泽，重庆律缘律师事务所律师。
被告马世川，男，生于1969年6月30日，土家族，重庆市石柱县人，住石柱县。
被告马世华，男，生于1970年6月17日，土家族，重庆市石柱县人，住石柱县。
被告马世成，男，生于1977年9月26日，土家族，重庆市石柱县人，住石柱县。
被告马世华、马世成的委托代理人马世川，男，生于1969年6月30日，土家族，重庆市石柱县人，住石柱县。
被告向平，男，生于1978年5月27日，土家族，重庆市石柱县人，住石柱县。
第三人李金阳，男，生于1981年3月8日，土家族，重庆市石柱县人，住石柱县。
第三人李昌容，女，生于1973年6月27日，土家族，重庆市石柱县人，住石柱县。
原告刘纯华与被告马世川、马世华、马世成、向平及第三人李金阳、李昌容买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月27日受理，依法由审判员周凌云独任审理，适用简易程序于2014年4月8日公开开庭进行了审理。原告刘纯华及委托代理人马普泽，被告马世华、马世成的委托代理人马世川（同为被告），第三人李昌容、李金阳到庭参加了诉讼。被告向平经本院传票传唤未出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘纯华诉称：2008年10月24日，刘纯华和李昌容、李金阳合伙向重庆永辉建筑工程有限公司购买位于石柱县的2-1-D-2号地基（共六间地基）。刘纯华和李昌容、李金阳约定抽签分割每人两间地基。2011年2月13日，李金阳将两间地基转卖给马世成、向平、向俊三人。2011年2月15日，李昌容将两间地基转卖给马世川、马世华。2012年10月7日，原告刘纯华将两间地基以32万元转卖给被告马世川、马世成、马世华、向平四人，当时支付了2万元，余30万元出了欠条，并约定2013年4月15日前付款20万元，余下10万元在房屋竣工封顶后付完。现目前，被告只支付了12万元，余18万元未付清。现房屋修建完毕，四被告以交罚款为由拖欠余款不付。原告起诉请求：判令上列被告给付原告欠款18万元，并承担本案诉讼费。
被告马世川、马世华、马世成辩称：1、双方在地基转让合同中约定，原告承诺被告房屋可以修建六楼。但被告在修建中被三河镇政府告知只有四间地基规划为六楼，另外两间规划为平房。被告交纳部分罚款后，才得以继续修建完毕，其中刘纯华等人应承担罚款和违建的配套费206941.00元。2、双方在转让合同中还约定：原告必须保证所转让的地基无他人主张权利，若有争端由原告解决，如因此给被告造成的损失由原告承担经济责任。被告在修建过程中遇到三河镇张永富、田永寸、廖洪兵等人阻扰施工，导致被告被张永富等人索要土地补偿款24万元。3、刘纯华将马世川等四人列为被告是错误的。诉讼主体应是李昌容和李金阳。原告和李昌容、李金阳是合伙买地基，应共担责任和风险。18万元的暂欠地基款应由原告等三人承担，所以被告应是李昌容、李金阳两人。请求驳回原告对被告的诉讼请求。
被告向平未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
第三人李金阳、李昌容均述称：对原告的诉讼请求没有意见。
经审理查明：重庆永辉建筑工程有限公司取得了石柱县三河镇川都坝新区地块的土地一期开发权。2008年10月4日，刘纯华、李昌容、李金阳共同出资248368.00元向重庆永辉建筑工程有限公司购买了2-1-D-2号地块建设用地使用权。刘纯华、李昌容、李金阳约定三人通过抽签每人分得两间地基。2011年2月13日，李金阳（为甲方）与向平、马世成、向俊（为乙方）签订《建设用地使用权有偿转让协议》，约定李金阳将2-1-D-2号地块中其以后以抽号方式获得的2间地基（注：2间设1个号，共计3个号）转让给向平、马世成、向俊三人，价款为28万元。房屋建成后，由李金阳负责与开发商协商和有关部门协调办理房地产权手续。甲方承诺乙方能修建六层房屋。李昌容和刘纯华作为见证人在该协议上签字。2011年2月15日，李昌容（为甲方）与马世川、马世华（为乙方）签订《建设用地使用权有偿转让协议》，约定李昌容将2-1-D-2号地块中其以后以抽号方式获得的2间地基（注：2间设1个号，共计3个号）转让给马世川、马世华，价款为30万元。房屋建成后，由甲方负责与开发商协商和有关部门协调办理房地产权手续。甲方承诺乙方能修建六层房屋。刘纯华作为在场人在该协议上签字。2012年10月7日，刘纯华（为甲方）与马世川、马世华、向平、马世成（为乙方）签订《建设用地使用权有偿转让协议》，约定刘纯华将2-1-D-2号地块中其以后以抽号方式获得的2间地基（注：2间设1个号，共计3个号）转让给马世川、马世华、向平、马世成，价款为32万元。由甲方负责与开发商协商和有关部门协调办理房地产权手续。甲方承诺乙方能修建六层房屋。
另查明：马世华、马世成、马世川、向平在签订合同后至今共向刘纯华支付地基款12万元。刘纯华、李昌容、李金阳三人至今未对合伙购买的地基进行分割，该地基共计344平方米，其中有83.2平方米只能修建一层，其余面积可修建6层。马世川、马世华、马世成、向俊、向平等合伙共建七层房屋，因修建面积超过审批面积，马世川、马世华等人向三河镇政府缴纳罚款7万元。
以上事实，有原告提交的刘纯华提交的欠条、建设土地使用权转让协议、土地权属转让协议、建设土地使用权有偿转让协议，刘纯华所购地基示意图、被告马世川提交的马世川的现金缴款单以及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：合伙经营积累的财产，归合伙人共有。刘纯华与李昌容、李金阳合伙购买的位于石柱县的商住建设用地（地号为2-1-D-2）属于三位合伙人共有。刘纯华、李昌容、李金阳在分别签订《建设土地使用权有偿转让协议》时，尚未对该合伙财产进行分割，因此均属于处分合伙财产。而《中华人民共和国民法通则》第三十四条第二款规定：“合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。”因此，由于合伙购买的建设用地根据规划不能全部修建六层房屋给马世成、马世川等人造成的损失，应由合伙人承担连带责任。因四被告修建面积超过审批的面积而向三河镇政府交纳罚款7万元，违法建设面积包括刘纯华、李昌容、李金阳承诺被告修建的面积不足部分和四被告超建一层房屋的面积，本院根据两者的比例，酌定刘纯华、李昌容、李金阳承担罚款38316.00元，四被告承担31684.00元。与四被告尚欠刘纯华的地基款18万元相抵，四被告还应支付原告刘纯华141684.00元。四被告主张的其他损失证据不充分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第三十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马世华、马世川、马世华、向平在本判决生效之日起五日内向原告刘纯华支付地基转让款141684.00元；
二、驳回原告刘纯华的其他诉讼请求。
如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900.00元，减半收取1950.00元，由原告刘纯华承担415.00元，被告承担1535.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 周凌云
二〇一四年六月三日
书记员 宋来勇