天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第3104号
原告天津铁道职业技术学院，住所地天津市河北区建昌道**号。
法定代表人李群先，该院院长。
委托代理人赵中永，该院后勤处处长。
委托代理人汤和，北京盈科（天津）律师事务所律师。
被告天津市春兴禹餐饮投资管理有限公司，住所地天津市北辰区外环线东新开河北（天津三千集团有限公司内）。
法定代表人郭春立，该公司经理。
委托代理人徐鸿雁，天津孚惠律师事务所律师。
原告天津铁道职业技术学院诉被告天津市春兴禹餐饮投资管理有限公司合同纠纷一案，本院于2014年6月3日立案受理，依法由代理审判员魏薇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津铁道职业技术学院的委托代理人赵中永、汤和，被告天津市春兴禹餐饮投资管理有限公司的法定代表人郭春立及其委托代理人徐鸿雁到庭参加诉讼。庭审中，被告天津市春兴禹餐饮投资管理有限公司的法定代表人郭春立及其委托代理人徐鸿雁未经法庭许可中途退庭。本案现已审理终结。
原告天津铁道职业技术学院诉称，我与被告系合同关系。我们双方分别于2011年4月、2012年8月以及2013年7月签订《食堂经营协议书》。双方签订的最后一份协议约定，我学院委托被告经营第二学生食堂，委托经营期限为一学期，自2013年9月1日至2014年3月1日。该合同期满后，被告违反合同约定，继续强行经营第二学生食堂，我方多次要求其停止经营，撤出人员和设备，但是被告拒不执行，致使我方无法利用第二学生食堂为留学生供餐，只能改扩建教工食堂，工程投资11万余元。此外，截至2013年年底被告经营第二学生食堂期间欠交水电费共计59456.3元。我方认为，被告的行为严重违反了相关法律规定，故诉至贵院，我方的原诉讼请求为：依法判令被告立即停止经营原告的第二学生食堂；依法判令被告立即从原告处撤离所有人员及设备，腾空非法占有的原告房屋；依法判令被告立即偿还所欠的全部水电费；依法判令被告赔偿原告经济损失11万元；案件受理费由被告承担。现我方的诉讼请求发生变化，变更后的诉讼请求为：依法判令被告腾空原告所有的第二学生食堂，并撤离所有人员及设备；案件受理费由被告承担。
被告天津市春兴禹餐饮投资管理有限公司辩称，我方不同意原告的诉讼请求。具体理由为：首先，如果第二学生食堂经营性质发生变化，比如变歌厅，我没有办法，但是如果继续做食堂，我认为就得由我公司经营，因为在我公司经营期间，获得了广大学生的支持，我公司对社会和学生做出了贡献。而且当时学校食堂招标的时候，曾承诺两个食堂都由我公司经营，但是到现在小食堂也没有给我经营，我认为就是钱没送到。其次，现在第二学生食堂正在进行整体装修，学生们都很支持我们食堂。第三，当时我公司经营第二学生食堂的时候，学校说是零租金，免费提供餐具、厨具。但是后来不是这个样子的，每年过教师节、中秋节、国庆节、元旦，他们都要求我发放物品。而且合同上说免费提供住房，可是到现在学校也没有给我公司的员工提供住房。还有，现在食堂经营用的餐具都是我花钱买的。此外，原告和我说一楼不够就餐面积，让我装修二楼，装修二楼我自己花费很多钱。如果说一楼让我腾房是因为协议，那么二楼是我自己装的。第四，关于原告要求我给付其水电费的诉讼请求，原告提供的证据中只有一张水电费汇总表我签字了，其他的汇总表我都没有签字，仅签字的那一张，我还在下面备注三楼用水电问题有待解决。第五，关于原告第四项诉讼请求，我也不同意，因为他们的损失不是我们造成的，损失和我公司之间没有因果关系，时间段也不吻合。综上，我方不同意原告的全部诉讼请求。
经审理查明，原告天津铁道职业技术学院与被告天津市春兴禹餐饮投资管理有限公司系合同关系，坐落于河北区建昌道21号系原告所有的房屋，本案涉诉的第二学生食堂包括在该房地产权证项下。原、被告双方分别于2011年4月、2012年8月、2013年7月签订《天津铁道职业技术学院食堂经营协议书》各一份。2013年7月双方签订的《天津铁道职业技术学院食堂经营协议书》约定：甲方：天津铁道职业技术学院，乙方：天津市春兴禹餐饮投资管理有限公司。甲方委托乙方经营第二学生食堂，委托经营期限为一学期自2013年9月1日至2014年3月1日，乙方在经营前向甲方缴纳风险押金3万元。此外，双方合同约定：乙方在经营过程中自行购置的设备和装修所产生的各项费用，均由乙方自行承担，经营合同终止时，不得向甲方提出任何条件
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本条款适用于2011年首次签订经营协议开始。协议期满，本协议自然终止。甲乙双方是否继续合作，应在该协议期满30天前确认并签署下一期合作协议。如无意续约，应在协议期满前30天，以书面形式告知对方。在协议期满并不再续约后，乙方应无条件撤离人员及乙方设备，如乙方未能按时（协议期满五日内）撤离乙方设备，甲方有权按废弃物处理，由此发生的相关费用由乙方承担。2011年9月13日，原、被告就第二学生食堂二楼西餐厅的经营问题签订《关于天津铁道职业技术学院与春兴禹餐饮投资管理有限公司对食堂经营协议的补充协议》一份，该补充协议约定：甲方：天津铁道职业技术学院，乙方：天津市春兴禹餐饮投资管理有限公司。本协议是对天津铁道职业技术学院第二学生食堂经营协议的补充，与协议正本具有同等法律效力。如协议终止，乙方承担所有自行装修、改造、购置等相关费用，不得向甲方提出任何额外条件。本协议终止日期与主协议一致。另查，2012年10月13日，被告向原告缴纳经营押金人民币3万元，原告向其出具《天津市行政事业单位资金往来结算票据》一份。再查，原告曾于2014年4月24日在本院起诉被告合同纠纷一案，案号为（2014）北民初字第2404号。本院于2014年4月28日向被告送达起诉状副本。后该案原告于2014年5月12日向本院提出撤诉申请，本院口头裁定准许原告的撤诉申请。现原告以诉称理由再次起诉来院，请求依法判令被告腾空第二学生食堂，并撤离所有人员及设备；案件受理费由被告承担。庭审中，被告以辩称理由不同意原告的诉讼请求。同时，被告法定代表人及其委托代理人在庭审中未经法庭许可中途退庭，本案依法缺席审理。
上述事实，有《天津铁道职业技术学院食堂经营协议书》三份、《关于天津铁道职业技术学院与春兴禹餐饮投资管理有限公司对食堂经营协议的补充协议》一份、民事起诉状副本一份、《天津市房地产权证》一份、《天津市行政事业单位资金往来结算票据》一份及当事人陈述为证，经庭审核实无误，本院予以确认。
本院认为，原告天津铁道职业技术学院与被告天津市春兴禹餐饮投资管理有限公司签订的《天津铁道职业技术学院食堂经营协议书》及《关于天津铁道职业技术学院与春兴禹餐饮投资管理有限公司对食堂经营协议的补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应依法确认有效。现双方合同约定的经营期限已届满，根据合同约定，双方若无意续约，应在协议期满前30天，以书面形式告知对方。本案中原告曾于2014年4月24日在本院起诉被告合同纠纷一案，案号为（2014）北民初字第2404号，本院亦于2014年4月28日向被告送达起诉状副本，故2014年4月28日应视为原告告知被告其无意续约的时间。原告作为坐落于河北区建昌道21号房屋的所有权人，其对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。现双方的经营期限已满，原告亦如约履行提前告知不再续约的义务，被告仍经营使用该房屋无合法依据，且根据双方合同约定在协议期满并不再续约后，被告应无条件撤离人员及设备，故对于原告要求被告腾空诉争房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告收取被告的风险押金3万元一事，经本庭庭审询问，原告表示待被告将诉争房屋腾空后，同意将该3万元予以退还，故对此本院不予置疑。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效后三十日内，被告天津市春兴禹餐饮投资管理有限公司自原告所有的第二学生食堂内搬出，并将该房屋腾空交予原告天津铁道职业技术学院；
二、待被告天津市春兴禹餐饮投资管理有限公司将第二学生食堂腾空并交予原告天津铁道职业技术学院十日内，原告天津铁道职业技术学院将风险押金3万元退还被告天津市春兴禹餐饮投资管理有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2580元，减半收取1290元，由原告天津铁道职业技术学院承担1250元，被告天津市春兴禹餐饮投资管理有限公司承担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 魏薇
二〇一四年七月二十四日
书 记 员 李蕊
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。