重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初11927号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司重庆两江新区支行，住所地重庆市北部新区金渝大道88号，统一社会信用代码91500000565637332W。
负责人：罗学军，行长。
委托诉讼代理人：胡仁兵，上海虹桥正瀚（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨富轩，上海虹桥正瀚（重庆）律师事务所律师。
被告：廖友义，男，1969年1月20日出生，汉族，住重庆市江北区。
被告：龙瑶，女，1971年12月19日出生，汉族，住重庆市开县。
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆两江新区支行（以下简称：浦发银行两江新区支行）与被告廖友义、龙瑶金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日受理后，依法由代理审判员吴伟担任审判长，与人民陪审员代小戈、李有忠组成合议庭适用普通程序于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨富轩到庭参加了诉讼，被告廖友义、龙瑶经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行两江新区支行提出诉讼请求：1、判令被告廖友义、龙瑶立即支付贷款本金174702.85元及截至2016年6月16日的利息4733.57元、罚息189.25元；2、判令被告廖友义、龙瑶立即支付自2016年6月17日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金174702.85元为基数，复利以未偿还的利息4733.57元为基数，均在《个人消贷易额度及支付借款合同》约定的贷款执行利率的水平上上浮50%计算）；3、判令确认原告对被告廖友义名下房屋，被告廖友义、龙瑶名下位于万州区XX大道XX号XX幢XX室享有抵押权，并有权就前述房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第1至2项债权范围内优先受偿。事实和理由：2012年12月14日，原告与被告廖友义签订了《个人综合授信合同》，合同约定被告廖友义向原告申请个人综合授信额度21万元，被告廖友义以其名下的房屋，被告廖友义、龙瑶以其名下的位于万州区XX大道XX号XX幢XX室向原告提供抵押担保，双方签订了《个人最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续。根据上述合同，原告与被告廖友义于当日签订了《个人消贷易额度及支用借款合同》，合同约定被告廖友义向原告申请将综合授信额度中核定的消贷易额度划拨到其指定银行卡上，被告廖友义使用该指定银行卡刷卡消费即作为申请个人贷款。合同项下消贷易额度为21万元，消贷易额度将用于消费类的刷卡消费。被告廖友义对消贷易额度刷卡支用后，被告廖友义授权原告通过系统自动对每日累计已支用消贷易额度发放一笔消贷易贷款偿还，原告向被告廖友义发放消贷易贷款后，被告廖友义即为借款人，原告即为贷款人，消贷易贷款自发放之日起计息，被告廖友义应按照合同约定还款方式按期还款。被告龙瑶在《个人消贷易额度及支用借款合同》“共同还款人”一栏签字确认。上述合同签订后，原告累计向被告廖友义发放消贷易贷款219950元。因二被告未按约偿还贷款，原告向法院提起诉讼。
被告廖友义、龙瑶未作答辩。
围绕上述诉讼请求，原告举示了如下证据：《个人综合授信合同》、《个人消贷易额度及支用借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋产权证、贷款提前到期通知书、邮寄凭证、最高额抵押债权确定及提前到期通知书、邮寄凭证、个人凭证项下制定活期账户历史明细查询打印清单、廖友义借据期供明细、还款明细、欠款明细。
根据原告举示的证据和庭审中的陈述，本院认定以下事实：2012年12月14日，原告浦发银行两江新区支行（授信人）与被告廖友义（受信人）以及被告龙瑶（共同还款人）签订了编号为83012012102234号《个人综合授信合同》，合同约定原告给予被告廖友义21万元的循环授信额度，授信有效期从2012年12月14日起至2017年12月14日止。当日，原告（贷款人）与被告廖友义（借款人）以及被告龙瑶（共同还款人）还签订了编号为83012013500259号的《个人消贷易额度及支用借款合同》，主要约定：1、借款人向贷款人申请将编号为83012012102234号《个人综合授信合同》中核定的消贷易额度划拨到其指定银行卡上，本合同项下借款人指定划拨消贷易额度并约定生成相应消贷易贷款的为其本人名下的消贷易卡；2、本合同项下消贷易总额为21万元，消贷易额度有效期自消贷易额度划拨至消贷易卡之日起至2017年12月14日止；3、本合同项下的贷款期限为10年，实际贷款起始日期以逐笔贷款在贷款人系统中记载的日期为准；4、本合同项下贷款利率在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮30%，签订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为6.55%；5、如遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，利率按年调整，分段计息，即从利率调整的次公历年的首个公历日起，按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；6、还款方式为等额本息还款法，每期还款日为10日；7、借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成借款人违约。贷款人有权对于逾期贷款按合同利率加收50%计收罚息，有权对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，有权宣布借款立即部分或全部提前到期；8、在合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。同日，原告（抵押权人）与被告廖友义（抵押人）、龙瑶（抵押人）还签订了编号为ZD83012012102234号的《个人最高额抵押合同》。合同约定：1、本合同所担保的主合同为债务人与债权人于2012年12月14日签署的《个人综合授信合同》（编号：83012012102234）或在2012年12月14日至2017年12月14日止的期间内连续签署的一系列合同；2、主合同项下债务人为廖友义，抵押物为（1）位于XX口XX路XX号房屋；（2）位于万州区XX大道XX号XX幢XX室；3、本合同项下担保主债权为根据主合同，债权人在2012年12月14日至2017年12月14日期间向债务人连续提供的一类或几类授信，前述授信的累积未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过21万元；4、抵押担保的范围为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、律师费等。上述抵押房产均已办理抵押登记。
上述合同签订后，原告先后于2013年1月22日、3月3日、3月20日、2014年4月17日根据被告廖友义的透支消费金额分别向被告廖友义发放借款107000元、80550元、22400元、10000元，共计219950元。原告在庭审中陈述，二被告从2016年4月10日开始未偿还第一笔借款，从2016年1月10日开始未偿还其余三笔借款。截至2016年6月16日，二被告尚欠原告借款本金174702.85元、利息4733.57元、罚息189.25元。原告宣布贷款提前到期。
本院认为，原告浦发银行两江新区支行与被告廖友义、龙瑶签订的《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人消贷易额度及支用借款合同》均是双方当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同的约定履行义务、行使权利。原告按约定向被告廖友义发放了贷款，履行了合同的义务，被告廖友义未按约还款，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求被告廖友义偿还借款本金174702.85元、截至2016年6月16日的利息4733.57元、罚息189.25元，并按照罚息利率支付从2016年6月17日起的罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。被告廖友义以其名下的房屋，被告廖友义、龙瑶以其名下的位于万州区XX大道XX号XX幢XX室为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权在最高债权额21万元的限度内就该抵押财产优先受偿。被告廖友义、龙瑶无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩论的权利，依法承担不举证、质证、辩论的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖友义、龙瑶于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆两江新区支行借款本金174702.85元以及截至2016年6月16日的利息4733.57元、罚息189.25元；
二、被告廖友义、龙瑶于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆两江新区支行从2016年6月17日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息和复利分别以借款本金174702.85元、利息4733.57元为基数，均在《个人消贷易额度及支用借款合同》所执行贷款利率的基础上上浮50%计算）；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆两江新区支行有权就廖友义名下的房屋以及被告廖友义、龙瑶名下的位于万州区XX大道XX号XX幢XX室折价或者以拍卖、变卖所得价款在判决第一、二项确定的债权范围内（最高不超过21万元）优先受偿；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆两江新区支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4070元，由被告廖友义、龙瑶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 吴 伟
人民陪审员 李有忠
人民陪审员 代小戈
二〇一七年二月十四日
书 记 员 邹 敏