南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第1885号
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行，住所地南京市洪武路198号。
代表人李健，行长。
委托代理人刘欢，女，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行职员。
委托代理人卞径舟，女，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行职员。
被告南京德克乐建材贸易有限公司，住所地南京市秦淮区石杨路56号A区2号。
法定代表人董雨薇。
被告南京昆仑沃华置业有限公司，住所地南京市鼓楼区建宁路61号。
法定代表人董明。
被告董雨薇。
被告董明。
被告董现君。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行（以下简称稠州银行南京分行）与被告南京德克乐建材贸易有限公司（以下简称德克乐公司）、南京昆仑沃华置业有限公司（以下简称昆仑沃华公司）、董雨薇、董明、董现君金融借款合同纠纷一案，原告稠州银行南京分行于2015年7月28日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年9月30日公开开庭进行了审理。原告稠州银行南京分行的委托代理人刘欢、卞径舟到庭参加诉讼，被告德克乐公司、昆仑沃华公司、董雨薇、董明、董现君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告稠州银行南京分行诉称，2014年12月17日，原告稠州银行南京分行与被告德克乐公司签订《综合授信合同》一份，原告稠州银行南京分行向被告德克乐公司提供金额为4030.41万元的最高授信额度，授信期限为2014年12月17日至2015年12月16日。同日，原告稠州银行南京分行与被告昆仑沃华公司签订《最高额抵押合同》一份，被告昆仑沃华公司以其名下位于南京市鼓楼区建宁路xx号-1、2、3、6号的房产作为抵押物，为被告德克乐公司在上述《综合授信合同》项下的债务提供担保，双方已办理抵押登记手续。此外，原告稠州银行南京分行还与被告昆仑沃华公司、董雨薇、董明、董现君签订《最高额保证合同》，被告昆仑沃华公司、董雨薇、董明、董现君为被告德克乐公司与原告稠州银行南京分行在保证额度有效期内形成的债务承担连带保证责任。原告稠州银行南京分行与被告德克乐公司于2014年12月24日签订《流动资金借款合同》，并依约向被告德克乐公司发放贷款3500万元。被告德克乐公司在合同履行期间未按约按时足额支付利息，已构成违约。为维护自身的合法权益，原告稠州银行南京分行诉至法院，请求依法判令：1、被告德克乐公司偿还原告稠州银行南京分行借款本金3500万元并支付利息、罚息、复利（截至2015年9月29日，利息、罚息、复利合计为693971.14元；自2015年9月30日起至实际清偿之日止，罚息、复利按年利率10.5%计算）；2、确认原告稠州银行南京分行对被告昆仑沃华公司用于抵押的位于南京市鼓楼区建宁路xx号-1、2、3、6号的房产享有优先受偿权；3、被告昆仑沃华公司、董雨薇、董明、董现君对被告德克乐公司的上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由被告德克乐公司、昆仑沃华公司、董雨薇、董明、董现君负担。
被告德克乐公司、昆仑沃华公司、董雨薇、董明、董现君未作答辩，亦未向法庭提交证据。
经审理查明，2014年12月17日，原告稠州银行南京分行与被告德克乐公司签订编号为（2014）浙稠综授字第2560100121705194号的《综合授信合同》，主要约定：原告稠州银行南京分行在本合同约定的授信有效期限内向被告德克乐公司提供金额为人民币40304100元的最高授信额度；授信额度的有效使用期限为一年，自2014年12月17日起至2015年12月16日止；为保证本合同项下形成的债权能够得到清偿，保证人昆仑沃华公司、董雨薇、董明、董现君分别与原告稠州银行南京分行签订《最高额保证合同》，提供保证担保；抵押人昆仑沃华公司与原告稠州银行南京分行签订《最高额抵押合同》，提供抵押担保。
2014年12月17日，原告稠州银行南京分行与被告昆仑沃华公司签订编号为2014浙稠最抵字第2568220002905194号《最高额抵押合同》，主要约定：为确保原告稠州银行南京分行（债权人、抵押权人）与被告德克乐公司（债务人）在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保；担保有效期自2014年12月17日起至2015年12月16日止，本合同项下抵押物担保的债务的发生日必须在担保有效期内；本合同项下最高融资本金限额为40304100元；该最高融资本金项下单笔信用业务品种、金额、期限、利率、还款方式等以单笔融资业务合同为准；抵押人自愿以位于南京市鼓楼区建宁路xx号-1、2、3、6号的房产设定抵押，抵押担保的范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等；抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖（变卖）费等；抵押人以抵押物办理最高额抵押登记，对额度内每一笔债务均有效，不再逐笔办理抵押登记手续，但双方当事人另有约定或抵押登记部门另有规定除外；债务人未按主合同约定清偿担保债务的（包括因债务人、抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务本息），抵押人授权抵押权人有权直接处分抵押物（包括但不限于以抵押物折价或直接拍卖、变卖抵押物），并以所得款项偿还担保债务。2014年12月17日，原告稠州银行南京分行与被告昆仑沃华公司签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：被告昆仑沃华公司将位于南京市鼓楼区建宁路xx号-1、2、3、6号的房产抵押给原告稠州银行南京分行作为编号为2014浙稠综授字第2560100121705194号的《综合授信合同》项下债务履行的担保，抵押担保的范围为主债权本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；2014年12月24日，原告稠州银行南京分行与被告昆仑沃华公司办理了抵押登记手续，原告稠州银行南京分行领取房屋他项权证，他项权证载明登记债权数额为40304100元。
2014年12月17日，原告稠州银行南京分行分别与昆仑沃华公司、董雨薇、董明、董现君签订《最高额保证合同》，主要约定：为确保债务人德克乐公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，被告昆仑沃华公司、董雨薇、董明、董现君（保证人）自愿为债务人德克乐公司与债权人稠州银行南京分行发生的债务提供连带责任保证；保证范围为在保证额度有效期内即保证最高本金限额内债权人与债务人发生的债权以及由此相应产生的所有利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，其中债权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等；保证额度有效期自2014年12月17日起至2015年12月16日止；本合同项下保证的债务的发生日必须在保证额度有效期内，每笔债务到期日可以超过保证额度有效期的到期日，即不论债务人单笔债务的到期日是否超过保证额度有效期的到期日，保证人对保证的债权都应承担连带责任；保证最高本金限额为40304100元，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该本金额度项下所有债权及相应产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等承担连带保证责任；对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任；每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计；债权人提前收回债务时，则视为主债务履行期提前届满，该项债务的保证期间相应提前。
2014年12月24日，原告稠州银行南京分行（贷款人）与被告德克乐公司（借款人）签订编号为（2014）浙稠借字第2560101122305194号的《流动资金借款合同》，主要约定：贷款人向借款人提供借款3500万元用于经营周转；借款期限为12个月，即自2014年12月24日起至2015年12月23日止，放款日以借款借据所记载的实际发放日为准；借款执行固定利率，年利率为7%，借款期间不因国家基准利率的调整而调整；每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；借款到期日一次性偿还全部借款本金；罚息和复利的计收方式按照本合同约定的借款利息偿还方式执行；凡因本合同发生的争议，借款人和贷款人应通过友好协商解决，友好协商不成的，可以向贷款人所在地人民法院提起诉讼，诉讼费和对方支出的合理的律师费以及诉讼过程中产生的其他费用包括但不限于财产保全费、差旅费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等均由败诉方承担。
上述合同签订后，原告稠州银行南京分行于2014年12月24日向被告德克乐公司发放贷款3500万元。被告德克乐公司在合同履行期间未按合同约定按时足额支付贷款利息，自2015年6月起即不再支付贷款利息。截至2015年9月29日，被告德克乐公司尚欠原告稠州银行南京分行借款本金3500万元，利息、罚息、复利合计693971.14元。
以上事实，有原告稠州银行南京分行提交的《综合授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、账户明细、欠息单以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告稠州银行南京分行与被告德克乐公司签订的《综合授信合同》、《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。原告稠州银行南京分行已按约定发放了贷款，被告德克乐公司亦应按约履行还款义务。被告德克乐公司在合同履行期间未按合同约定按时足额支付贷款利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告稠州银行南京分行有权按照合同约定宣布贷款提前到期并对逾期贷款计收罚息、复利。截至2015年9月29日，德克乐公司尚欠稠州银行南京分行借款本金3500万元，利息、罚息、复利合计693971.14元，本院予以确认。原告稠州银行南京分行要求被告德克乐公司偿还贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告昆仑沃华公司将其名下位于南京市鼓楼区建宁路xx号-1、2、3、6号的房产抵押给原告稠州银行南京分行作为上述债务的抵押担保，且已办理抵押登记，故原告稠州银行南京分行对上述抵押房产享有抵押权，如被告德克乐公司不履行到期债务，原告稠州银行南京分行有权就该抵押房产优先受偿，但应以登记债权数额40304100元为限。被告昆仑沃华公司、董雨薇、董明、董现君分别与原告稠州银行南京分行签订《最高额保证合同》，承诺对保证额度有效期限内被告德克乐公司在《综合授信合同》项下的债务承担连带保证责任，案涉贷款发生在保证额度有效期内，故被告昆仑沃华公司、董雨薇、董明、董现君应对被告德克乐公司的上述债务承担连带清偿责任。同一债务有两个以上保证人但没有约定保证份额的，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告稠州银行南京分行要求被告昆仑沃华公司、董雨薇、董明、董现君对德克乐公司的上述债务承担连带还款责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；被告德克乐公司、昆仑沃华公司、董雨薇、董明、董现君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳稠州银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京德克乐建材贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行借款本金3500万元及利息、罚息、复利（截至2015年9月29日的利息、罚息、复利合计为693971.14元；自2015年9月30日起至实际清偿之日止，利息按年利率7%计算；罚息、复利均按年利率10.5%计付）。
二、如被告南京德克乐建材贸易有限公司不履行上述第一项判决主文确定的给付义务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告南京昆仑沃华置业有限公司用于抵押的位于南京市鼓楼区建宁路xx号-1、2、3、6号的房屋，并以折价、变卖或拍卖上述抵押物所得价款在登记债权数额40304100元范围内优先受偿。
三、被告南京昆仑沃华置业有限公司、董雨薇、董明、董现君对上述第一项判决主文确定的被告南京德克乐建材贸易有限公司的债务承担连带清偿责任。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费216800元，财产保全费5000元，合计221800元，由被告南京德克乐建材贸易有限公司、南京昆仑沃华置业有限公司、董雨薇、董明、董现君负担（被告南京德克乐建材贸易有限公司、南京昆仑沃华置业有限公司、董雨薇、董明、董现君应负担的诉讼费用已由原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行预交，被告南京德克乐建材贸易有限公司、南京昆仑沃华置业有限公司、董雨薇、董明、董现君应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 陈学明
人民陪审员 何春琳
人民陪审员 陈文美
二〇一五年十一月九日
见习书记员 孔凡燕