江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0324民初7361号
原告：朱乐堂，男，1972年8月4日生，汉族，住睢宁县。
原告：吴琼，女，1977年5月29日生，汉族，住址同上。
委托诉讼代理人：朱乐堂，自然状况见上。
被告：江苏大方置业有限公司，住所地睢宁县睢城镇永安北路8号。
法定代表人朱坤，该公司经理。
委托诉讼代理人：李亮，江苏熊运栋律师事务所律师。
原告朱乐堂、吴琼与被告江苏大方置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱乐堂暨原告吴琼的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告江苏大方置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告朱乐堂、吴琼向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付逾期交房违约金41751元；2、被告给付未安装地暖费3720元；3、被告交付房屋；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月15日、3月31日，原、被告先后签订了《商品房买卖合同》和《车位买卖合同》，原告购买被告开发的坐落于睢宁县睢城镇永安北路8号龙城国际1幢2单元1506号房，房价为523896元，车库7万元。2014年3月26日前，原告累计支付现金293896元，2014年6月贷款支付30万元，所有款项已经全部付清。按照合同约定，被告应当在2014年12月28日前向原告交付房屋及车库，经多次催促未果，至2016年11月30日已逾期703天，应付违约金41751元。2014年9月15日，原、被告达成放弃安装地暖协议，被告应付未安装的地暖费3720元。综上，为维护原告的合法权益，特诉请法院依法支持原告的诉讼请求。
被告江苏大方置业有限公司未到庭应诉，但在庭前递交书面答辩状，其辩称：涉案房屋在施工期间雨雪天气较多，导致工期延误。原告没有按照约定交清所有房款及其他税费、物业费用，因此被告有权延期交房。涉案房屋尚未完工，且未经竣工验收，不具备上房条件，因此无法交房，且返还地暖费用的条件尚未成就。综上，请求依法驳回原告诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：
原告朱乐堂与吴琼系夫妻关系。2014年3月15日，二原告向被告江苏大方置业有限公司购买其开发的坐落于睢宁县睢城镇永安北路8号龙城国际1号楼2单元1506号房屋一套并签订《商品房买卖合同》，合同第八条第一款约定，被告于2014年12月28日前将取得商品住宅交付使用批准文件的涉案商品房交付给原告。第八条第二款第二项、第三项约定“如因政府规划变更或国家需要：施工期内雨雪天气累计超过20天，而导致出卖人不能按时交房的，出卖人据实予以延期”“买受人未结清所有房款和相关税费及物业费用，出卖人可据实予以延期”。合同第九条约定，“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。合同签订当日，原告朱乐堂、吴琼支付了被告江苏大方置业有限公司购房款223896元，2014年8月14日，原告通过贷款方式支付剩余购房款30万元，涉案龙城国际1号楼2单元1506号房屋的购房款523896元已付清。
2014年3月31日，原告朱乐堂与被告江苏大方置业有限公司签订一份《车位买卖合同》，原告购买龙城国际197号车位，价款为7万元，原告分别于2014年3月26日、3月31日给付5万元、2万元，付清了车位款，被告为其出具收据两张。
2014年9月15日，原告朱乐堂、吴琼与被告江苏大方置业有限公司签订一份《地暖协议》，约定针对江苏大方置业有限公司前期制定的1#、2#、3#、5#、6#楼赠送地暖事宜，经双方协商原告选择放弃铺设地暖，江苏大方置业有限公司于交房时按照地暖铺设面积以40元/㎡退还现金3720元。
以上事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、车位买卖合同、地暖协议、销售不动产统一发票、收据等证据证实，本院予以确认。
本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告朱乐堂、吴琼向被告江苏大方置业有限公司购房商品房及车位，双方签订了《商品房买卖合同》及《车位买卖合同》，原告已经按照合同约定支付了涉案房屋及车位的全部房款，被告应当按照合同约定按时交付房屋，因双方签订的《车位买卖合同》未对交付时间作出约定，根据常理分析，车位应当和房屋一同交付，这样有便于购房者使用房屋、停放车辆，也符合购房者购买车位的初衷，故本院推定车位应交付的时间应当和房屋应交付的时间一致，即2014年12月28日，故原告要求被告交付房屋及车位的诉讼请求，本院依法予以支持。关于被告逾期交付车位而应支付的违约金，本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》对逾期超过90日的违约责任为按照已交付购房款的日万分之一支付，该利率低于中国人民银行同期贷款利率，故原告主张按照此相同利率计算逾期交付车位的违约金，本院予以支持。据此，原告要求被告以593896元（523896元+70000元）为基数，按照每日万分之一，支付从2014年12月29日起至2016年11月30日止的违约金共计人民币41751元的诉讼请求，未超出原、被告双方当事人的约定，本院依法予以支持。
关于原告主张的地暖费用，因双方协商一致，原告选择放弃安装地暖，被告给付未安装地暖费3720元，虽然协议约定在交房时给付该费用，但应当理解为在被告未逾期交房情况下交房时给付，现被告已逾期交房，故原告主张被告给付未安装地暖费3720元，本院予以支持。被告江苏大方置业有限公司辩称涉案房屋施工期间出现雨雪天气共计179天，应予以扣除，鉴于其未提供证据证明该天气状况足以影响工程进度，故其抗辩意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告江苏大方置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将坐落于睢宁县睢城镇永安北路8号龙城国际1号楼2单元1506号房屋一套以及龙城国际197号车位交付给原告朱乐堂、吴琼；
被告江苏大方置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告朱乐堂、吴琼逾期交房违约金人民币41751元；
被告江苏大方置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告朱乐堂、吴琼未安装的地暖费3720元。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收人民币568元，由被告江苏大方置业有限公司负担（鉴于原告已预交，被告在履行还款义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 梁 爽
二〇一七年一月十日
书记员 苏永浩
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。