江西省泰和县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰民二初字第484号
原告泰和县农村信用合作联社，住所地：江西省泰和县工农兵大道***号。
法定代表人刘路平，理事长。
委托代理人罗汉江，该行职工，特别授权。
被告蒋晓平，1975年10月出生，浙江省杭州市人。
被告何红英，1975年3月出生，浙江省东阳市人。
被告江西锦泰实业发展有限公司，住所地：江西省泰和县文田工业园。
法定代表人蒋晓平。
原告泰和县农村信用合作联社（以下简称原告）与被告蒋晓平、何红英、江西锦泰实业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告泰和县农村信用合作联社的委托代理人罗汉江到庭参加了诉讼，被告蒋晓平、何红英、江西锦泰实业发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泰和县农村信用合作联社诉称：本案被告蒋晓平于2012年3月23日与原告签订了[2012]17701借字第088号《个人借款合同》，约定原告向被告蒋晓平发放流动资金贷款，借款用途为经营木制品生产、销售，于2012年3月24日分两次借款240万元（即借据编号为：7700031309，借款150万元；7700031310，借款90万元），借款月利率为8.8667‰，借款期限为2012年3月24日至2015年3月22日止，被告何红英承诺与被告蒋晓平共同还款。合同中约定：借款的期限自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款利率为浮动利率，以提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮60%，利息按月结息，每月的21日为付息日。若未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照借款利率上浮50%的逾期利率计算应收利息；对借款人不能按期支付的利息以及逾期利息，按逾期贷款利率计收复利。借款人出现未按期归还本息等违约事件，贷款人有权要求借款人提前归还借款本息并行使担保物权。为保障合同的履行，2012年3月23日，被告江西锦泰实业发展有限公司与原告签订了一份《抵押合同》，用所属的座落在泰和县工业园区的办公楼及厂房【房产权属证书编号为：泰房字第××号、泰房字第××号；土地权属证书编号为：泰新区国用（2003）第088号、泰新区国用（2003）第089号】作抵押担保，并依法办理了抵押登记。前述贷款到期后，原被告于2015年3月22日办理了借款展期手续，展期至2016年3月22日，展期期间借款月利率8.1458‰。由于借款人蒋晓平、何红英经营不善，目前已停止了木制品经营业务，为躲外债的纠缠现已去向不明并失去一切联系。借款人自2015年6月21日开始，以上借款均未归还借款本息，经原告多次催收被告仍结欠借款本金240万元及利息72449元（被告已交息296538元，利息结清到2015年6月20日止）。为维护权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告蒋晓平、何红英共同归还原告借款本金人民币240万元，并按合同约定支付借款利息72449元（结欠利息截止2015年10月27日）；2、原告对被告江西锦泰实业发展有限公司所有的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告蒋晓平、何红英、江西锦泰实业发展有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
经审理查明，原告泰和农村信用合作联社为支持其诉请，向法庭提交了以下证据：1、营业执照复印件1份，证明原告的主体资格；2、借款申请书1份、借款凭证2份、借款合同1份、借款展期申请1份、借款展期协议1份，均为复印件，证明借款事实；3、抵押合同1份，同意抵押意向书1份，抵押物明细表1份，房屋他项权证2份，房屋权证2份，土地他项权证1份、土地使用权证3份，均为复印件，证明抵押事实，登记合法有效；4、共同还款承诺书，证明被告应承担共同还款责任；5、被告身份证、结婚证、营业执照、组织机构代码证复印件，证明被告主体资格；6、结欠利息计算表1份，证明被告结欠利息计算方式。
被告蒋晓平、何红英、江西锦泰实业发展有限公司未到庭发表质证意见，也未向法庭提交证据。
本院认为，原告提交六组证据内容证实，来源合法，且与本案具有关联性，本院均予以采信。
综上所述，本院对已查明的法律事实确认如下：2012年3月23日，被告蒋晓平与原告签订了[2012]17701借字第088号《个人借款合同》，约定原告向被告蒋晓平发放流动资金贷款，借款用途为经营木制品生产、销售，借款金额为240万元，借款期限为36个月，自2012年3月23日至2015年3月22日止。该合同还约定：借款的期限自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款利率为浮动利率，以提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮60%，利息按月结息，每月的21日为付息日。若未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照借款利率上浮50%的逾期利率计算应收利息；对借款人不能按期支付的利息以及逾期利息，按逾期贷款利率计收复利。借款人出现未按期归还本息等违约事件，贷款人有权要求借款人提前归还借款本息并行使担保物权。同日，被告江西锦泰实业发展有限公司与原告签订了一份《抵押合同》，用所属的座落在泰和县工业园区的办公楼及厂房【房产权属证书编号为：泰房字第××号、泰房字第××号；土地权属证书编号为：泰新区国用（2003）第088号、泰新区国用（2003）第089号】为被告蒋晓平贷款作抵押担保，并依法办理了抵押登记。2012年2月28日，被告何红英作为被告蒋晓平配偶，向原告出具了一份共同还款承诺书，承诺与被告蒋晓平共同承担还款责任，执行借款合同中各项条款，承担违反合同的各项法律责任。2012年3月24日，原告分两次给被告蒋晓平发放了借款240万元（即借据编号为：7700031309，借款150万元；7700031310，借款90万元），借款凭证载明借款月利率8.8667‰。2015年3月22日，被告蒋晓平与原告签订了一份《借款展期协议书》，约定将被告蒋晓平贷款展期至2016年3月22日止，展期期间借款月利率8.1458‰。借款期间，被告蒋晓平归还了部分利息，截止2015年10月27日，被告蒋晓平结欠原告借款本金240万元及利息72449元。借款到期后，被告蒋晓平未按时归还本金，且被告江西锦泰实业发展有限公司也停止了生产经营，故原告诉至法院，提出前列诉请。
本院认为，被告蒋晓平与原告泰和农村信用合作联社间金融借款合同及担保关系依法成立，合法有效，受法律保护。被告蒋晓平未按约归还借款本息，属违约，应承担相应的法律后果。被告何红英与被告蒋晓平系夫妻关系，被告蒋晓平向原告借款系发生在夫妻关系存续期间且被告何红英向原告作出了共同还款承诺，又未有证据表明借款属蒋晓平的个人债务，因此该借款应属夫妻共同债务，被告蒋晓平与被告何红英应当共同清偿，故对原告要求被告蒋晓平、何红英共同归还借款本金人民币2400000元及利息72449元（截止2015年10月27日）的诉请，本院予以支持。原告与被告江西锦泰实业发展有限公司之间订立的抵押合同依法成立，合法有效，受法律保护。原告主张对被告江西锦泰实业发展有限公司提供的担保抵押物享有优先受偿权，是在主债权诉讼时效期间行使抵押权，符合法律规定，本院对其该项诉讼请求予以支持。被告蒋晓平、何红英、江西锦泰实业发展有限公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩状，应视为其对诉权的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十八条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、限被告蒋晓平、何红英于本判决生效后十日内归还原告泰和县农村信用合作联社借款本金2400000元及利息72449元（截止2015年10月27日）。
二、原告泰和县农村信用合作联社对被告江西锦泰实业发展有限公司提供的担保抵押物[座落于泰和县文田工业园区的房产及土地，房产权属证书编号为：泰房字第××号、泰房字第××号；土地权属证书编号为：泰新区国用（2003）第088号、泰新区国用（2003）第089号]享有优先受偿权。
本案受理费26580元、诉讼保全费5000元，由被告蒋晓平、何红英、江西锦泰实业发展有限公司承担。
当事人一方未在规定期限内履行义务，另一方要求履行的，应当在规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行，由此发生的费用，由不履行义务的当事人承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 邹艳辉
审 判 员 胡 卿
人民陪审员 杨学愿
二〇一六年五月十一日
书 记 员 薛 璐