内蒙古自治区克什克腾旗人民法院民 事 裁 定 书（2016）内0425民特2号申请人包商银行股份有限责任公司赤峰分行玉龙支行，组织机构代码55284709—0，住所地赤峰市玉龙大街金帝大厦一楼。负责人白银，系该行行长。委托代理人侯秉刚，系该行职工。委托代理人张晓利，系该行职工。被申请人徐桂霞，女，1964年6月10日出生，汉族，个体。被申请人邵山，男，1960年1月28日出生，汉族，无职业。被申请人邵山委托代理人徐桂霞，女，1964年6月10日出生，汉族，个体。申请人包商银行股份有限责任公司赤峰分行玉龙支行（以下简称玉龙支行）与被申请人徐桂霞、邵山实现担保物权纠纷一案，本院于2016年2月23日受理后，依法由代理审判员祁昕光适用特别程序独任审理。本院依法向被申请人徐桂霞、邵山送达申请书副本、证据副本。在法定期限内，申请人玉龙支行与被申请人徐桂霞及邵山委托代理人均到庭接受询问，本院依法向被申请人示明相关权利、义务，被申请人徐桂霞、邵山在法定期限内未向本院提出异议。本院对申请人玉龙支行提交的证据材料进行证据交换，被申请人对此均无异议，且同意对抵押的房屋进行拍卖、变卖以实现申请人的担保物权。申请人玉龙支行称，2015年2月16日，申请人与被申请人徐桂霞签订《流动资金借款合同》，约定被申请人徐桂霞向申请人玉龙支行借款6000000元，被申请人邵山为共同借款人，贷款期限为12个月，贷款年利率为12.7％。申请人与被申请人徐桂霞签订《抵押合同》（合同编号为-D1号），约定以被申请人徐桂霞名下的房产（房产证号为克什克腾旗房权证经棚字第100085**号、蒙房权证克什克腾旗字第1730110033**号）作为抵押财产，被申请人邵山作为房屋共有人同意以共同财产为徐桂霞提供担保。申请人与被申请人邵山签订《抵押合同》（合同编号为-D2号），约定以被申请人邵山名下房产（房权证号为赤峰市房权证克什克腾旗字第1730314001**号、赤峰市房权证克什克腾旗字第1730314001**号），被申请人徐桂霞为房屋共有人。申请人与被申请人徐桂霞签订《抵押合同》（合同编号为-D3号），约定以被申请人徐桂霞名下的土地（土地使用权证号为克国用2008字第3**号）作为抵押财产，被申请人作为共有人同意为徐桂霞提供担保。上述财产已在土地管理部门和房产管理部门办理抵押登记。合同到期后，被申请人未履行还款义务，尚欠贷款本金6000000元、利息139776元（暂计算至2016年2月18日），此后具体数额以实际结清之日为准。请求依法裁定准予对被申请人所有的抵押房屋拍卖、变卖，已优先受偿申请人借款本金6000000元及利息139776元（暂计算至2016年2月18日），此后具体数额按照合同约定利率计算至本金结清之日为准。本院查明，2015年2月16日，申请人玉龙支行与被申请人徐桂霞签订《流动资金借款合同》，被申请人徐桂霞向申请人玉龙支行借款人民币6000000元，被申请人邵山与徐桂霞系共同借款人。借款合同约定，贷款期限为12个月，贷款年利率为12.7％，按月结息。如被申请人未按约定期限还款，申请人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50％。如被申请人未按期足额付息，申请人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按照本合同约定的结息日计收复利。上述借款，被申请人徐桂霞以其房屋（房产证号为克什克腾旗房权证经棚字第100085**号、蒙房权证克什克腾旗字第1730110033**号）作为抵押财产对借款提供担保，被申请人邵山作为夫妻一方同意以上述房屋为徐桂霞提供抵押担保。同时，被申请人邵山又以其房屋（房权证号为赤峰市房权证克什克腾旗字第1730314001**号、赤峰市房权证克什克腾旗字第1730314001**号）作为抵押财产对以上借款提供担保，徐桂霞作为夫妻一方同意邵山提供担保。抵押财产担保的范围包括债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费（或者仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权及抵押权所产生的合理费用）。被申请人徐桂霞偿还了2015年2月16日至2015年12月16日的借款利息，在2016年1月16日仅偿还部分利息109.74元，2015年12月16日以后被申请人未按合同约定支付借款利息，亦未按合同约定期限偿还借款本金。另查明，被申请人徐桂霞与邵山系夫妻关系。本院认为，申请人与被申请人的《流动资金借款合同》合法、有效，房屋抵押权有效设立，抵押房屋及土地均在房产及土地管理部门均办理了抵押登记手续，被申请人作为共有人均同意在涉案的房屋上设立抵押担保，且双方均在抵押合同上予以签字确认。现被申请人的借款履行期限已到期，被申请人仅支付了借款部分利息，本金至今尚未偿还，因此实现担保物权的条件已经成就。申请人请求准予拍卖、变卖被申请人徐桂霞位于克旗经棚镇解放路的房屋（房产证号为克什克腾旗房权证经棚镇字第100085**号、房屋他项权证号为赤峰市房他证克什克腾旗字第1730415005**号）、位于克旗热水开发区房屋（房产证号为蒙房权证克什克腾旗字第1730110033**号、房屋他项权证号为赤峰市房他证克什克腾旗字第1730415005**号），被申请人邵山位于克什克腾旗经棚镇解放路的房屋（房产证号为赤峰市房产证克什克腾旗字第1730314001**号、房屋他项权证号为赤峰市房他证克什克腾旗字第1730415005**号）、位于克什克腾旗经棚镇经棚路的房屋（房产证号为赤峰市房产证克什克腾旗字第1730314001**号、房屋他项权证号为赤峰市房他证克什克腾旗字第1730415005**号），以实现申请人的担保物权，该申请符合法律的规定，被申请人未提出异议，且同意拍卖、变卖抵押的房产，故本院予以支持。结合本案，被申请人未按合同约定偿还借款本金，2015年12月16日以后仅偿还部分利息109.74元，剩余借款利息亦未按合同约定期限偿还。因此，申请人对被申请人抵押担保的财产变价后在上述借款本金及利息范围内有权优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法司法解释》第三百七十二条第一款第（一）项，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条第二款之规定，裁定如下：准许拍卖、变卖位于克旗经棚镇解放路的房屋（房产证号为克什克腾旗房权证经棚镇字第100085**号、房屋他项权证号为赤峰市房他证克什克腾旗字第1730415005**号）、位于克旗热水开发区的房屋（房产证号为蒙房权证克什克腾旗字第1730110033**号、房屋他项权证号为赤峰市房他证克什克腾旗字第1730415005**号）、位于克什克腾旗经棚镇解放路的房屋（房产证号为赤峰市房产证克什克腾旗字第1730314001**号、他项权证号为赤峰市房他证克什克腾旗字第1730415005**号）、位于克什克腾旗经棚镇经棚路的房屋（房产证号为赤峰市房产证克什克腾旗字第1730314001**号、房屋他项权证号为赤峰市房他证克什克腾旗字第1730415005**号），申请人包商银行股份有限责任公司赤峰分行玉龙支行对变价后所得款项在借款本金6000000元及利息（自2015年12月16日起按合同约定利率计算至借款本金还清之日止，扣除已偿还利息109.74元）范围内优先受偿。案件申请费54780元，邮寄费60元，由被申请人徐桂霞、邵山负担。本裁定为终审裁定。本裁定自即日起生效。代理审判员  祁昕光二〇一六年三月七日书 记 员  孙妍妍