河南省三门峡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫12民终字126号
上诉人（原审被告）三门峡中海房地产开发有限公司。
法定代表人范宝堂，该公司董事长。
委托代理人何天枢，河南共同律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，提起反诉、上诉，进行和解，参加调解，代领法律文书。
委托代理人姚中华，该公司员工。代理权限为一般代理。
被上诉人（原审原告）张莉，女，1981年6月8日出生，汉族。
上诉人三门峡中海房地产开发有限公司（以下简称中海公司）因与被上诉人张莉房屋买卖合同纠纷一案，不服湖滨区人民法院（2015）湖民初字第02311号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人中海公司的委托代理人何天枢、姚中华，被上诉人张莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2012年8月17日，中海公司与张莉签订了商品房买卖合同，主要内容为：出卖人中海公司，买受人张莉；买受人购买的商品房为商业服务用房，位于三××市湖滨区××街坊××商业文化广场××区商业××号房屋，该商品房用途为商业服务，属框架结构，层高5.4米，建筑层地上4层，地下2层，建筑面积31.69平方米，单价为25467.37元，房屋总款为807061元，买受人于2012年4月20日已支付中海公司房款807061元。出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经单体验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；大风、雨雪、高温等自然灾害天气，依据当地气象部门提供的数据报告为准；不可抗力指：地震、战争、动乱、政府部门要求停工的。出卖人如未按本合同规定的时间交付房屋，按以下方式处理：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件，交房时门前路通，水、电预留入户接口；如果未在规定日期内达到使用条件，双方同意按如下方式处理；逾期超过60日，出卖人应当自本合同规定的最后交付期限第二天起至该基础设施公共配套建筑实际达到使用条件止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金。2014年2月13日，双方另签订一份商品房买卖合同，该合同关于商品房面积、价格、交付期限、违约责任的约定与上一份合同一致，合同编号：14217781，该合同明确了商品房的位置为湖滨区和平路二街坊大中海商业文化广场C区商业1层22号房屋。合同约定的商品房交付日期到达后，中海公司未按照合同约定交付商品房。
原审另查明：2014年8月11日，张莉向湖滨区人民法院起诉要求中海公司支付逾期交房违约金98138.6元，12月9日，该院作出（2014）湖民一初字1577号民事调解书：一、三门峡中海房地产开发有限公司于2014年12月15日之前支付张莉逾期交房违约金80000元；二、其他互不追究。2015年8月11日，张莉在中海公司仍未交付商品房的情况下，通过EMS特快专递向中海公司送达解除合同通知书，要求解除双方商品房买卖合同，并要求中海公司在一个月内退还全部购房款和违约金。2015年8月10日，湖滨区人民法院依张莉申请，裁定冻结中海公司所有的银行存款，张莉缴纳保全费4620元。
原审法院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。中海公司与张莉所签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。双方于2014年12月9日在湖滨区人民法院就逾期交房违约金达成调解协议，双方约定中海公司支付张莉逾期交房违约金，其他互不追究，但双方未约定新的交付房屋期限，张莉亦未明确放弃解除合同的权利。中海公司主张张莉已无解除合同权利的抗辩，没有事实依据，不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项“当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”及第九十六条第一款“当事人一方依据本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，中海公司迟延交付房屋的行为已致使张莉合同目的不能实现，张莉可以解除合同，张莉已于2015年8月11日通过EMS特快专递向中海公司送达解除合同通知书，双方合同已经解除，故中海公司应当全额返还张莉全部购房款807061元。关于张莉要求中海公司支付占用购房款期间利息的请求，双方在湖滨区人民法院生效调解书中已就违约金部分确定双方互不追究，张莉要求的利息损失亦属于违约损失，故该请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条第一款之规定，判决：三门峡中海房地产开发有限公司返还原告张莉购房款807061元。限本判决发生法律效力之日起十日内付清。二、驳回张莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12270元，减半收取6135元，保全费4620元，共计10755元，由三门峡中海房地产开发有限公司负担。
宣判后，中海公司不服，向本院提起上诉称：一、根据双方签订的商品房买卖合同约定，出卖人逾期交房，合同赋予买受人要么解除合同、要么要求出卖人按日支付逾期交房违约金的权利。张莉要求解除合同，除退还购房款外，仅能得到总房款1%的违约金即8070.61元。但2014年12月9日经湖滨区人民法院主持调解，双方就逾期交房问题达成调解协议，张莉已获得8万元违约金，明显超出合同约定。张莉第一次起诉的前提是继续履行合同并请求逾期交房违约金，在张莉已经取得8万元违约金的情况下，张莉已无权解除合同。二、我公司于2015年9月30日通知张莉于2015年10月10日办理房屋交接手续，张莉拒绝接收房屋。我公司并不存在违约行为。请求二审撤销原判，依法改判驳回张莉诉讼请求。
被上诉人张莉答辩称：2014年12月在湖滨区法院调解书上所说的互不追究是对违约金赔偿金额的互不追究，我并没有放弃解除合同的权利和其他诉求。在调解协议达成后，中海公司仍不能交房，我无奈起诉解除合同。
本院经审理查明事实与原审相同。
本院认为，关于合同解除问题。双方于2014年12月9日在湖滨区人民法院就逾期交房违约金自愿达成调解协议，双方约定中海公司支付张莉逾期交房违约金8万元，其他互不追究。该调解协议双方未约定新的交付房屋期限，张莉亦未明确放弃解除合同的权利。后中海公司仍未能依约交房，中海公司迟延交付房屋的行为已致使张莉合同目的不能实现，张莉于2015年8月21日起诉要求解除合同理由正当，应予支持。中海公司称张莉无权解除合同的上诉理由没有事实及法律依据，不能成立。在张莉起诉解除合同后，中海公司于2015年9月30日通知张莉于2015年10月10日办理房屋交接手续的行为不能成为阻却张莉解除合同的法定事由。
关于张莉要求中海公司支付占用购房款期间利息的问题。张莉要求的利息损失系因中海公司未能按期交房所造成的损失，双方在湖滨区人民法院生效调解书中已就违约金部分确定双方互不追究，故张莉该上诉请求，一审法院不予支持并无不当。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。上诉人上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12270元，由三门峡中海房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭旭飞
代理审判员 李 剑
代理审判员 韩 点
二〇一六年四月十九日
书 记 员 郭肖辉