文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0306民初2009号原告家利物业管理（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市福田区福中路黄埔雅苑会所，统一社会信用代码914403007261786338。法定代表人周伟淦。委托代理人王仁端，广东深天正律师事务所律师。被告施友洪，男，汉族，1980年11月27日出生，身份证住址福建省福州市仓山区，原告家利物业管理（深圳）有限公司与被告施友洪物业服务合同纠纷一案，原告诉请判令：被告支付拖欠的物业管理费、专项维修资金及上述欠款迟延付款期间的违约金暂合计7630.21元。本案现已审理终结。本案相关情况一、物业公司与业主委员会（或建设单位）签订物业管理合同的时间：2012年10月17日，和记物业服务（深圳）有限公司与建设单位和记黄埔地产（深圳）有限公司签订了《懿花园前期物业服务合同》，2014年7月10日，和记物业服务（深圳）有限公司变更企业名称为家利物业管理（深圳）有限公司。二、关于物业公司管理的小区位置和名称：深圳市宝安区观澜街道横坑水库南侧懿花园。三、物业管理合同约定的管理期限：合同约定物业服务期限自本合同签订之日起至本物业管理区域的业主大会依法定程序选聘物业服务企业并签订物业服务合同之日止。现仍由原告进行管理。四、物业管理合同约定的物业管理费、专项维修资金标准：高层住宅户型物业管理费的收费标准为3.8元/平方米/月，专项维修资金的收费标准为0.25元/平方米/月。被告对上述收费标准没有异议，但是认为原告的服务达不到该标准。五、物业管理合同约定的物业管理费、专项维修资金的缴纳日期：双方均确认为按月缴纳，对于具体应缴纳日期均不清楚。六、物业管理合同约定的拖欠物业管理费、专项维修资金违约金标准：原告与建设单位签订的《懿花园前期物业服务合同》合同第十八条约定，按日收取未缴付的款项万分之五的违约金，直至欠费业主缴清欠费之日。七、物业管理公司的资质：一级物业管理资质。八、业主房产位置：懿花园C10栋02座1B。九、业主取得房产产权日期：被告确认于2014年6月26日收楼，尚未办理房产证，涉案房产现仍由被告使用，未进行过转让。十、房产用途：住宅。十一、房产建筑面积：89.86平方米。十二、业主每月应交纳物业管理、专项维修资金数额：物业管理费为341.47元/月；专项维修资金为22.47元/月。十三、业主拖欠物业管理费、专项维修资金期间：2015年6月至2016年10月份共计17个月。十四、业主拖欠物业管理费、专项维修资金数额：物业管理费5804.99元、专项维修资金359.52元。十五、业主拖欠物业管理费、专项维修资金违约金计算方法：原告与建设单位签订的《懿花园前期物业服务合同》合同第十八条约定，按日收取未缴付的款项万分之五的违约金，直至欠费业主缴清欠费之日。对于物业费等费用交纳的时间，原告称未约定，被告称一直是月底前缴纳当月除物业管理费之外的其他费用。本院酌定为按照中国人民银行同期贷款利率标准支付拖欠物业管理费、专项维修资金的违约金。违约金的计算方式如下：以每月拖欠物业管理费及专项维修资金的数额363.94元（341.47元+22.47元）为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自每月应缴费用之次日起计至本判决指定支付之日止，即拖欠2015年6月的物业管理费及专项维修资金的违约金，以人民币363.94元为基数，自2015年7月1日起计至本判决指定支付之日止；拖欠2015年7月的物业管理费及专项维修资金的违约金，以人民币363.94元为基数，自2015年8月1日起计至本判决指定支付之日止；以此类推。十五、业主拖欠水费、污水费、垃圾处理费数额：原告主张被告拖欠2015年8月至2016年10月期间水费393.30元、污水处理费138.51元、垃圾处理费90.79元，被告对此予以确认。判决结果原告为涉案小区提供了物业管理服务，被告应当根据合同约定向原告支付物业管理费用。被告以原告未尽物业管理服务职责为由而拒绝缴纳物业管理费及专项维修资金，但未能提交充分有效的证据证明其上述主张，对其辩解本院不予采信。另，专项维修资金是用于房屋本体共用部位的维修养护而设立的基金，缴纳专项维修资金是被告作为业主的法定义务，被告应当按照相关规定进行缴纳。本院认为被告应向原告支付2015年6月至2016年10月的物业管理费5804.99元及专项维修资金359.52元。关于违约金，本院酌定为按照中国人民银行同期贷款利率标准支付拖欠物业管理费、专项维修资金的违约金。违约金的计算方式如下：以每月拖欠物业管理费及专项维修资金的数额363.94元（341.47元+22.47元）为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准，自每月应缴费用之次日起计至本判决指定支付之日止，即拖欠2015年6月的物业管理费及专项维修资金的违约金，以人民币363.94元为基数，自2015年7月1日起计至本判决指定支付之日止；拖欠2015年7月的物业管理费及专项维修资金的违约金，以人民币363.94元为基数，自2015年8月1日起计至本判决指定支付之日止；以此类推。另被告确认拖欠原告垫付的2015年8月至2016年10月期间的水费、污水处理费、垃圾处理费共计622.6元，该款项被告应予以支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告施友洪应于本判决生效之日起七日内向原告家利物业管理（深圳）有限公司支付自2015年6月至2016年10月的物业管理费人民币5804.99元、专项维修资金人民币359.52元，以及拖欠物业管理费及专项维修资金的违约金（违约金以每月拖欠的数额363.94元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准，自每月应缴费用之次日起计至本判决指定支付之日止，即拖欠2015年6月的物业管理费及专项维修资金的违约金，以人民币363.94元为基数，自2015年7月1日起计至本判决指定支付之日止；拖欠2015年7月的物业管理费及专项维修资金的违约金，以人民币363.94元为基数，自2015年8月1日起计至本判决指定支付之日止；以此类推）；二、被告施友洪应于本判决生效之日起七日内向原告家利物业管理（深圳）有限公司支付自2015年8月至2016年10月期间的水费人民币393.3元、污水处理费人民币138.51元、垃圾处理费人民币90.79元；三、驳回原告家利物业管理（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币25元，由被告负担。受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。代理审判员  苑广玲二〇一七年四月十一日书 记 员  赵 洋书 记 员  李玉婷附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。