萍乡市湘东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湘民二初字第77号
原告萍乡农村商业银行股份有限公司，住所地：萍乡市安源新区韶山西路2号。组织机构代码：32256138-8。
法定代表人夏顺华，该公司董事长。
委托代理人许建辉，该公司员工。
委托代理人王鸿萍，江西赣西律师事务所律师。
被告吴建竹，男，1964年2月8日出生，汉族，户籍地广东省珠海市香洲区。
被告欧阳宁芳，女，1976年3月6日出生，汉族，户籍地江西省。
原告萍乡农村商业银行股份有限公司与被告吴建竹、欧阳宁芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理后，依法组成由审判员李宏担任审判长，与审判员周小化、代理审判员刘敏参加的合议庭于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告萍乡农村商业银行股份有限公司的委托代理人王鸿萍到庭参加诉讼，被告吴建竹、欧阳宁芳经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告萍乡农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）诉称：被告吴建竹、欧阳宁芳系夫妻。2012年7月3日，原告与被告吴建竹签订《个人借款合同》，双方约定被告向原告借款2800000元，被告欧阳宁芳自愿为该笔借款承担连带保证责任。同时，原、被告又签订了《最高额抵押合同》，被告将萍乡商城的商业房产作为抵押物抵押给原告并办理抵押登记。合同签订后，原告将借款金额分两次打入了被告指定账户。现因被告经营状况出现风险，已欠原告利息未交，且目前被告吴建竹失去联系，被告欧阳宁芳根据当前及被告吴建竹的实际情况向原告提出要求提前偿还该笔借款，根据合同约定以抵押物优先偿付原告借款本金及利息。原告为维护自身合法权益，故诉至本院要求判令：一.被告吴建竹、欧阳宁芳连带清偿原告贷款本金2800000元，利息及逾期罚息计算至清偿之日止；二.原告对抵押物享有优先受偿权；三.被告吴建竹、欧阳宁芳承担本案诉讼费和律师代理费30550元。
被告吴建竹、欧阳宁芳未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
原告为证明自己主张的事实，向本院提交了以下证据：
证据1，被告吴建竹、欧阳宁芳的身份证及结婚证复印件各一份。证明二被告是本案适格主体；
证据2，合同编号为（2012）湘联个借字第C0703001号《个人借款合同》一份和借款凭证两份。证明借款人被告吴建竹于2014年6月29日向原告借款2000000元，期限1年，于2014年11月27日向原告借款800000元，期限1年，且原、被告签订了借款合同，后原告按约履行了合同义务，被告有违约行为存在；
证据3，授权委托书一份和个人业务凭证两份。证明被告吴建竹委托其妻即被告欧阳宁芳办理后续贷款事宜；
证据4，家庭成员同意借款意见书两份。证明被告欧阳宁芳2014年6月27日和2014年11月24日向原告出具同意借款意见书，自愿对被告吴建竹2800000元借款愿意承担连带偿还责任；
证据5，合同编号为（2012）湘联高抵字第C0703001号的《最高额抵押合同》、他项权证、国有土地使用证和房产证一组。证明被告吴建竹同意以登记房产承担担保责任并办理了登记，原告对该抵押财产享有优先受偿权；
证据6，委托代理合同、发票和汇出凭证一组。证明原告已按照江西省律师费管理办法支付了本案律师费30550元。
被告吴建竹、欧阳宁芳未对原告提交的证据发表质证意见，亦未向本院提交书面证据。
关于原告提交的证据1，系被告吴建竹、欧阳宁芳的身份信息及婚姻关系证书，本院依法予以认定；证据2-6，经本院核实证据原件，形式合法并形成证据链，可以认定被告吴建竹向萍乡市湘东区农村信用合作联社借款2800000元并以其个人房产设立最高额抵押担保，被告欧阳宁芳作为被告吴建竹的配偶出具家庭成员同意借款意见书，自愿对借款本息承担连带偿还责任的事实。
依据上述有效证据，并结合当事人的陈述，本院认定如下法律事实：
被告吴建竹与被告欧阳宁芳系夫妻，于2009年2月3日登记结婚。2014年12月30日萍乡市湘东区农村信用合作联社（以下简称信用社）被原告吸收合并。
被告吴建竹因购买材料需向信用社申请贷款，经协商，双方于2012年7月3日签订《个人借款合同》，约定借款金额2800000元，借款期限120个月，借款日期自实际提款即办理借款凭证日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款用途为购买原材料钨矿，借款利率为固定利率，结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，若借款人未按约定期限还款，逾期部分自逾期之日起在借款利率上加收30%计收利息，直至清偿本息为止，借款本息的归还方式为借款到期日一次偿还本息。同时约定该笔借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订，借款人承诺承担合同订立和履行所发生的费用以及贷款人为实现债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。
同日，为确保上述合同的履行，被告吴建竹与信用社签订《最高额抵押合同》，约定以被告吴建竹所有的土地证号为萍国用（2002）字第xx号至xx号共**家商铺设立抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及为实现债权的所有费用，在主合同项下的全部或部分债务本息履行期限届满债权未受清偿的，信用社有权依法处置抵押物。合同签订后，被告吴建竹于2012年7月4日办理抵押登记，他项权证为萍房他证安字第x**号。
上述合同签订后，信用社分两次向被告吴建竹发放了借款：
1.2014年6月29日，被告吴建竹向信用社申请发放贷款2000000元并办理了借款凭证，约定借款年利率为10.2%，期限自2014年6月29日至2015年6月28日。
2.2014年11月24日，被告吴建竹出具授权委托书，授权被告欧阳宁芳代为办理店面抵押贷款后续手续。2014年11月27日，被告欧阳宁芳以被告吴建竹的名义向信用社申请发放贷款800000元并办理了借款凭证，约定借款年利率为9.52%，期限自2014年11月27日至2015年11月26日。
两次借款，被告欧阳宁芳均向信用社出具家庭成员同意借款意见书，同意对借款本息承担连带偿还责任，且两次借款凭证办理当日，信用社均按合同约定将借款转入被告吴建竹指定的个人账户（开户行：湘东信用社，户名：吴建竹，账号：12×××50）。
另查明，被告吴建竹在借款期内，共偿还第一笔借款的利息99201.36元，第二笔借款的利息5077.33元，两笔借款的本金均未按约偿还。同时，原告因向被告吴建竹、欧阳宁芳主张债权已支付30550元律师代理费。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。信用社与被告吴建竹签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》、借款凭证等文件，均系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。庭审查明双方当事人签订合同后，信用社被原告吸收合并，根据《中华人民共和国合同法》第九十条“当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务”的规定，信用社与被告吴建竹签订的合同权利义务依法由原告承继。
对原告要求被告吴建竹偿还借款本金2800000元及剩余利息及逾期罚息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持；同时，因被告欧阳宁芳作为借款人的配偶对被告吴建竹的上述两笔借款知情，并出具了家庭成员同意借款意见书，承诺自愿对借款承担连带清偿责任，故被告吴建竹的上述借款属夫妻共同债务，对原告要求被告欧阳宁芳连带清偿上述借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。
对原告要求对被告吴建竹为该笔借款设立抵押担保的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。根据《最高额抵押合同》的约定，被告吴建竹以其自身所有的11家店铺提供抵押担保并办理了抵押登记，且明确了担保范围包括借款本金、利息和原告为实现债权的费用等，现被告吴建竹未按约偿还本息，原告要求对抵押物享有优先受偿权，证据充分，符合法律规定，本院依法予以支持。
对原告要求被告吴建竹、欧阳宁芳承担律师代理费30550元的诉讼请求，因被告吴建竹逾期还款，根据双方签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》的约定，以及被告欧阳宁芳的意见书，原告因主张债权花费的费用应由借款人、抵押担保人承担，现原告提供证据证明该项费用已实际发生，且经本院审查该收费标准符合规定，故原告要求被告吴建竹、欧阳宁芳承担律师代理费的诉讼请求，证据充分，本院依法予以支持。
被告吴建竹、欧阳宁芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理和事实的认定。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告吴建竹自本判决生效之日起十日内支付原告萍乡农村商业银行股份有限公司借款本金2800000元及利息（按两次借款借据的约定计算至本判决书确定的履行期限届满之日止，已经支付的利息应予核减）及律师代理费30550元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告欧阳宁芳对上述付款义务承担连带清偿责任。
三、原告萍乡农村商业银行股份有限公司对被告吴建竹提供的抵押房产（他项权证编号为萍房他证安字第x**号）有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告吴建竹继续清偿。
案件受理费29445元，由被告吴建竹、欧阳宁芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。
义务人在本判决书规定的期限拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 李 宏
审 判 员 周小化
代理审判员 刘 敏
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 李 苑
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