甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0105民初1655号原告李某某，男，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：李某某，男，汉族，住兰州市城关区，系原告父亲。委托诉讼代理人：杨兴民，甘肃天马律师事务所律师。被告：兰州某某家园房地产开发有限公司，住所地兰州市安宁区。法定代表人：唐某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：马某某，甘肃赛莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈某某，甘肃赛莱律师事务所律师。原告李某某诉被告兰州某某家园房地产开发有限公司（以下简称：兰州某某家园公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某某的委托诉讼代理人李忠义、杨兴民，被告兰州某某家园公司的委托诉讼代理人马爱虎、陈进军到庭参加诉讼，现本案已审理终结。原告李某某提出的诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付违约金568612.24元（计算至2017年9月30日），并承担从2017年9月30日至实际交房时期间每天按房屋总价的0.01%的违约金；2.请求依法判令被告承担逾期交房给原告造成的损失1553957.6元（计算至2017年9月30日），并承担从2017年9月30日至实际交房时期间每月80元／平方米的损失；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年2月11日，李某某购买某某家园公司所开发的位于兰州市安宁区某某家园·黄河明珠楼盘的第2幢1单元和第3幢1单元的商铺，并签订商品房买卖合同，购房金额14579801元，按照合同约定交付首付款7299801元，并办理完毕银行按揭贷款，贷款金额7280000元，履行了付款义务。原、被告双方在合同第八条、第九条约定，出卖人应当在2016年8月30日前将验收合格的房屋交付给买受人。但截止起诉之日，某某家园公司仍未能依照合同约定向李某某交付符合合同约定的房屋，给李某某造成了巨大的经济损失，故为维护李某某的合法权益特诉至法院，望判如所请。被告兰州某某家园公司辩称：1、原告李某某不接收房屋是造成被告兰州某某家园公司无法向其交付房屋的根本原因，原告李某某诉请被告兰州某某家园公司承担逾期交房违约责任没有事实和法律依据，其诉讼请求应当驳回；双方约定交房日期为2016年8月30日，被告兰州某某家园公司于同年8月25日向原告李某某发出《收楼通知书》，在该通知书附件中明确先交纳税费、公共维修基金等费用后验收房屋的流程。但在约定交房之日原告李某某并未前来交纳以上费用并办理交付手续，造成被告兰州某某家园公司无法向其交房，按照《商品房买卖合同》第十一条约定，已视为实际交付李某某。故其应当根据物业管理办法等规定交纳物业费。2、在《商品房买卖合同》约定的交房期限届满前，涉案的整栋楼房已竣工验收合格，整个工程资料以及验收资料齐全，原告李某某拒绝交接房屋理由不能成立。原告李某某应先交纳违约金、税费、公共维修基金等应付款项后，兰州某某家园公司才向其提交《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等房屋使用文件，但原告李某某至今未向被告兰州某某家园公司交纳前述应交款项。3、被告兰州某某家园公司在约定的交房日期前已取得设计、施工、监理、勘察等单位就涉案楼房质量合格的竣工验收报告，且验收合格。根据《商品房买卖合同》第八条、第十一条的约定，原告李某某不接收房屋，拒不按照约定交付相关税费、公共维修基金等费用，由此产生的全部责任应当由李某某承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对李某某的提交的《商品房买卖合同》、支付凭证、收款收据、《销售不动产统一发票（自开）》、《房屋按揭借款合同》、兰州银行借款借据。对某某家园公司提交的《商品房买卖合同》、《兰房商预字第61号兰州地区商品房预售许可证》、《建设工程设计质量检查报告》、《建设工程监理质量评估报告》、《建设工程施工质量竣工（结构）报告》《建设工程勘察质量检查报告》各2份、兰州市公安消防支队出具的《建设工程消防设计审核意见书》、《兰州市政务服务中心办事登记单》以及消防验收受理照片、《建设工程消防验收意见书》、甘肃省特种设备研究院出具的《曳引驱动有机房电梯监督检验报告》以及《电梯使用标志》《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》、《保修协议书》、被告向某某家园黄河明珠”一期项目可交房业主530户寄发交楼通知书快递清单”、中国邮政速递物流兰州市分公司向原告出具的邮寄收楼通知的快递费发票、被告对业主邮寄530份交楼通知书的会计报销凭证、《收（验）楼通知书》及附件《告某某家园黄河明珠项目交楼业主书》，对以上证据的真实性双方均无异议，本院对其真实性予以认定。对有争议的证据和事实，结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月11日，李某某与某某家园公司签订商品房买卖合同2份，分别为：合同编号2015预03992号，双方约定某某家园公司将其开发的位于兰州市安宁区某某家园·黄河明珠楼盘第2幢1单元（建筑面积为735.07平方米）的商铺出卖于李某某，合同价款为7163759元。李某某支付首期房款3583759元，剩余3580000元以银行按揭贷款方式支付。合同编号2015预05752号。双方约定某某家园公司将其开发的位于兰州市安宁区某某家园·黄河明珠楼盘第3幢1单元（建筑面积为759.12平方米）的商铺出卖于李某某，合同价款为7416042元。李某某支付首期房款3716042元，剩余3700000元以银行按揭贷款方式支付。两份合同总价款为14579801元。同时约定，某某家园公司在2016年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》的商品房交付李某某使用。如逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人（即某某家园公司）按日向买受人支付房价款万分之一的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。某某家园公司于2016年8月25日向李某某寄发《兰州某某家园·黄河明珠收（验）楼通知书》，李某某以某某家园公司交付的房屋未达到交付使用条件为由拒绝收房。另查明，2017年7月7日，兰州市公安消防支队向某某家园公司出具兰公消验字〔2017〕第0045号建设工程消防设计审核意见书，意见为：综合评定该工程消防验收合格。此后某某家园公司未书面通知李某某办理房屋交付手续。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当受到法律的保护。当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。依据本案双方签订的《商品房买卖合同》并结合合同附件四补充协议的约定，能够明确本案双方当事人负有的合同义务为：李某某按照合同约定支付首期购房款并办理公积金贷款；某某家园公司按照合同约定于2016年8月30日前将取得《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》、《建设工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》的商品房屋交付买受人。庭审中，李某某就其履约情况提交了《销售不动产统一发票（自开）》、《房屋按揭借款合同》，足以证明李某某已经按照约定完成了缴纳房屋首付款的合同义务，并已办理完毕银行按揭贷款手续。故李某某在本案《商品房买卖合同》的履约过程中，不存在违约的情形。而某某家园公司在2016年8月25日通知李某某收验房屋时，未依约提供《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》、《建设工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》等文件，被告虽提供了涉案房屋的《建设工程消防设计审核意见书》，但该意见书只能证明涉案房屋在工程设计阶段的消防方案通过了消防部门的验收，不能证明工程竣工后其消防设施已通过消防验收并合格,且《建设工程消防验收申报表》，仅能证明其已向消防部门申报了消防验收手续，亦不能证明工程竣工后其消防设施已通过消防验收并合格。因被告作为涉案楼盘的开发商，其对开发的房屋负有申报消防验收并验收合格的法定义务，未经消防验收合格的房屋禁止投入使用，故涉案房屋在某某家园公司通知李某某交付房屋时尚不具备投入使用的法律强制性规定条件，被告的交房行为缺乏法律依据。在履约过程中不能按照合同约定和法律规定履行其合同义务和法定义务，其行为已构成违约，对酿成纠纷应承担全部责任。对原告的诉请应予支持。综上，某某家园公司在本案合同履行过程中已然构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。因李某某表达了要求继续履行合同的意愿，故应当按照双方所签订的《商品房买卖合同》第九条第1项第（2）款的约定来确定兰州某某家园公司的违约责任为：1、向李某某积极履行交房义务；2、自合同约定的最后交付期限的第二天起（2016年8月31日），每日按照房屋总价款（14579801元）的万分之一向李某某支付违约金至依约交房之日。因兰州某某家园公司已经于2017年7月7日取得消防验收意见书，合同约定的交房条件已经成就，故本案的违约天数应从双方合同约定交付房屋之日2016年8月31日计算至2017年7月7日，故兰州某某家园公司应承担违约金451973.831元（14579801元×万分之一×310天＝451973.831元）。关于李某某要求判令兰州某某家园公司承担逾期交房给其造成损失的诉讼请求，涉案房屋因逾期交房兰州某某家园公司已承担了相应的违约的责任，故李某某的该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国消防法》第十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款之规定，判决如下：一、兰州某某家园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向李某某支付违约金451973.831元；二、驳回李某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23780元，减半收取计11890元，由兰州某某家园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  李雯君二〇一八年四月十二日书记员  王 晶