杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初3379号
原告：葛民丰，男，1978年1月27日出生，汉族，住杭州市富阳区。
原告：蔡立平，女，1979年10月7日出生，汉族，住杭州市富阳区。
原告葛民丰、蔡立平共同委托代理人：包丞辉，浙江圣港律师事务所律师。
被告：杭州美凯西姆置业有限公司(组织机构代码：67675851-6)，住所地：桐庐县桐庐街道梅林路288号。
法定代表人：郭苗成。
被告：王耀华，男，1951年8月1日出生，汉族，住杭州市西湖区。
原告葛民丰、蔡立平诉被告杭州美凯西姆置业有限公司（以下简称美凯西姆公司）、王耀华民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告葛民丰、蔡立平的委托代理人包臣辉到庭参加诉讼。被告美凯西姆公司、王耀华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告葛民丰、蔡立平起诉称：2014年7月18日，葛民丰、蔡立平与美凯西姆公司、王耀华签订借贷抵押合同。合同约定：美凯西姆公司因经营需要，向葛民丰、蔡立平借款550000元；月利率15‰，每月20日支付当月利息；借款期限12个月，自2014年7月18日起至2015年7月17日止；王耀华以其所有的位于桐庐县桐庐经济开发区桑园路195号的房屋（房屋所有权证号：桐房权证移字第××号，国有土地使用权证号：桐土国用（2013）第0012545号）提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权、利息和实现债权的费用（包括律师代理费）。各方对借款抵押合同办理了公证并到相关部门办理了抵押登记。合同签订后，原告葛民丰、蔡立平依约将550000元借款出借给美凯西姆公司。但美凯西姆公司除已依约支付三个月利息外，其余利息和本金均未按约履行，被告王耀华也未履行担保责任。为维护自身的合法权益，原告葛民丰、蔡立平特诉至法院，请求判令：一、被告美凯西姆公司归还原告葛民丰、蔡立平借款550000元，支付自2014年10月18日起至2016年4月18日止的利息148500元（按月利率15‰计算），并支付自2016年4月19日起至还清借款日止的利息（按月利率15‰计算）；二、被告美凯西姆公司支付原告王耀华律师代理费5000元；三、原告葛民丰、蔡立平对被告王耀华所有的位于桐庐县桐庐经济开发区桑园路195号的房屋（房屋所有权证号：桐房权证移字第××号，国有土地使用权证号：桐土国用（2013）第0012545号）依法处置后的价款享有优先受偿权；四、案件受理费由被告美凯西姆公司、王耀华负担。
诉讼中，原告葛民丰、蔡立平减少利息诉讼请求为：被告美凯西姆公司支付原告葛民丰、蔡立平自2014年10月21日起至2016年4月21日止的利息148500元（按月利率15‰计算），并支付自2016年4月22日起至还清借款日止的利息（按月利率15‰计算）。
原告葛民丰、蔡立平为支持其主张的事实，在举证期限内，向本院提供了如下证据：
1、借款抵押合同公证书1份，用以证明葛民丰、蔡立平与美凯西姆公司、王耀华签订借款抵押合同，确立借款抵押法律关系的事实。
2、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证各1份，用以证明抵押物已办理抵押登记的事实。
3、银行汇款回单4份、借款收据1份，用以证明葛民丰、蔡立平已向美凯西姆公司交付借款的事实。
4、委托代理协议、发票各1份，用以证明葛民丰、蔡立平为实现本案债权支付律师代理费5000元的事实。
被告美凯西姆公司、王耀华未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告葛民丰、蔡立平提供的证据1、2、3、4，被告美凯西姆公司、王耀华未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院经审查后认为，证据1、2、3、4符合证据的构成要件，且有证明力，故依法予以认定。
经审理，本院查明的事实如下：
1、2014年7月18日，葛民丰、蔡立平与美凯西姆公司、王耀华签订《借款抵押合同》。该合同主要约定以下内容：美凯西姆公司因经营需要，向葛民丰、蔡立平借款550000元，借款期限12个月，自2014年7月18日起至2015年7月17日止；月利率15‰；每月20日支付当月利息，本金到期一次性归还；如美凯西姆公司逾期不归还，由美凯西姆公司承担诉讼产生的费用（包括律师代理费）；王耀华以其所有的位于桐庐县桐庐经济开发区桑园路195号的房屋（房屋所有权证号：桐房权证移字第××号，国有土地使用权证号：桐土国用（2013）第0012545号）提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权、利息和实现债权的费用（包括律师代理费）。
2、2014年7月21日，蔡立平向美凯西姆公司的银行账户转入550000元借款。
3、2014年7月21日，王耀华到相关部门办理了抵押登记。
4、美凯西姆公司向葛民丰、蔡立平支付三个月利息后，不再履行合同义务，至今尚欠借款本金550000元及相应利息未偿还。
5、为实现本案债权，葛民丰、蔡立平委托浙江圣港律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费5000元。
本院认为：葛民丰、蔡立平与美凯西姆公司、王耀华于2014年7月18日签订的借款抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，主体适格，未违反法律、法规的禁止性规定，且出借人葛民丰、蔡立平已于2014年7月21日向借款人美凯西姆公司提供借款，该借款合同和抵押合同均合法有效。抵押合同约定的抵押财产（王耀华所有的位于桐庐县桐庐经济开发区桑园路195号的房屋）已于2014年7月21日办理相应的抵押登记，葛民丰、蔡立平的抵押权自登记时设立。
被告美凯西姆公司未按约归还借款本金，显系违约，应承担相应的民事责任。故原告葛民丰、蔡立平要求被告美凯西姆公司归还借款550000元的诉讼请求，有相应的事实上和法律上的依据，本院予以支持。
被告美凯西姆公司未按合同约定支付利息，至今仅支付三个月的利息，显系违约，应承担相应的民事责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”，第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。本案借款合同约定借期内月利率15‰，原告葛民丰、蔡立平要求按月利率15%计付自2014年10月21日起的借期内利息和逾期还款后的资金占用期间利息，起止期限和计算标准合理，本院予以支持。自2014年10月21日起至2016年4月21日止的利息为150700元（550×15÷30×548），原告葛民丰、蔡立平要求支付期间的利息148500元，系自行处分其民事权利，本院予以准许。
合同约定，如逾期归还借款，由美凯西姆公司承担因诉讼产生的律师代理费。故原告葛民丰、蔡立平要求被告美凯西姆公司支付其因实现本案债权而支出的律师代理费5000元的诉讼请求，有相应的事实上和合同上的依据，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”,第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”。本案债务人美凯西姆公司不履行到期债务,原告葛民丰、蔡立平要求对被告王耀华所有的位于桐庐县桐庐经济开发区桑园路195号的房屋（房屋所有权证号：桐房权证移字第××号）拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求,有相应的事实上和法律上的依据，本院依法予以支持。
被告美凯西姆公司、王耀华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州美凯西姆置业有限公司归还原告葛民丰、蔡立平借款550000元；
二、被告杭州美凯西姆置业有限公司支付原告葛民丰、蔡立平利息148500元，并支付自2016年4月22日起至还清日止的利息（以550000元为基数，按月利率15‰计算）；
三、被告杭州美凯西姆置业有限公司支付原告葛民丰、蔡立平为实现本案债权支出的律师代理费5000元；
上述第一、二、三项款项，被告杭州美凯西姆置业有限公司于本判决生效之日起十日内履行完毕。
四、原告葛民丰、蔡立平对被告王耀华所有的位于桐庐县桐庐经济开发区桑园路195号的房屋（房屋所有权证号：桐房权证移字第××号）拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10835元，由被告杭州美凯西姆置业有限公司、王耀华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理[开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68]。
审 判 长 马 骏
人民陪审员 戚利达
人民陪审员 孙明霞
二〇一六年九月十三日
书 记 员 孙 霞