江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0281民初5508号
原告江阴市滨江大桥机械模具厂，住所地江阴市滨江中路***弄**号。
经营者刘惠清。
委托代理人胡跃年、郁晨亮，江苏振强律师事务所律师。
被告江阴申腾机械有限公司，住所地江阴市云亭街道澄杨路383号。
法定代表人李秋涛，该公司总经理。
委托代理人高红萍，江苏江民律师事务所律师。
原告江阴市滨江大桥机械模具厂（以下简称大桥模具厂）诉被告江阴申腾机械有限公司（以下简称申腾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法由代理审判员顾成竹于2016年6月8日、审判员唐宇英于2016年7月14日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大桥模具厂的委托代理人郁晨亮、被告申腾公司的委托代理人高红萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大桥模具厂诉称：2015年4月23日，他单位与申腾公司签订《厂房租赁合同》一份，合同约定了租金、期限、违约责任等相关事项。他单位履行义务交付租金后多次要求申腾公司开具增值税发票，申腾公司始终未予开具。多次交涉无果后至2016年2月4日交付租金之日，他单位将开票税金在交付的租金中予以扣除。申腾公司于2016年2月28日、2016年3月5日分别向他单位发出了书面函告，要求解除租赁合同。根据合同约定，如一方提前终止履行合同当属违约行为，应赔偿对方三个月租金。另合同解除之日尚未满一年，他单位多缴纳的租金应予返还，申腾公司单方解除合同，他单位设备需重新搬迁安装，给他单位造成了损失。为维护其合法权益，请求判令：1、申腾公司赔偿他单位租金33000元；2、申腾公司立即返还一个半月的租金14500元；3、申腾公司立即赔偿设备搬迁损失30000元；4、申腾公司返还他单位电费押金10000元；5、本案诉讼费用由申腾公司承担。
申腾公司辩称：他公司系合法按约行使解除权，合同约定先付后租，因大桥模具厂拖欠租金违约在先，他公司才行使的解除权。大桥模具厂的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回其全部诉讼请求。
经审理查明：2015年4月23日，申腾公司作为出租人，大桥模具厂作为承租人签订《厂房租赁合同》一份，约定：申腾公司将坐落于江阴市澄杨路383号的厂房出租给大桥模具厂；租赁期限自2015年6月1日起至2020年5月30日；租赁费132000元/年，先付后租；大桥模具厂在生产过程中所用水、电、气等所有费用按表计，由申腾公司按月向大桥模具厂按实际使用量结算，申腾公司收取大桥模具厂电费押金10000元交供电所账户，租赁到期押金退还给大桥模具厂；租赁期间，如申腾公司提前终止合同违约，应赔偿大桥模具厂三个月租金等内容。
2015年6月1日，申腾公司将租赁标的物交付大桥模具厂使用。2015年6月10日、2016年2月4日，大桥模具厂分别交纳租金66000元、50000元。
2016年2月22日，申腾公司向大桥模具厂发出通知一份，载明：依照厂房租赁合同约定大桥模具厂应于2015年6月1日前交纳房租132000元、电费押金10000元，大桥模具厂在2015年6月10日交纳房租60000元，于2016年2月4日交纳房租50000元，仍有房租16000元及电费押金10000元未交纳，请大桥模具厂在2016年2月25日前交纳所欠年度租金16000元、电费押金。
2016年2月28日、2016年3月5日，申腾公司两次向大桥模具厂发出解除房屋租赁合同通知书，载明：因大桥模具厂未按月交纳电费押金、未及时足额交纳厂房租金，在2016年2月23日书面催缴后仍未交纳，依照厂房租赁合同第三条、第四条以及合同法第二百二十七条的规定，解除双方签订的厂房租赁合同，并要求申腾公司在2016年4月15日前腾退房屋。大桥模具厂均于当日收到解除房屋租赁合同通知书。
2016年3月3日，大桥模具厂以银行转账的方式向申腾公司法定代表人李秋涛的账户交付10000元，注明用途为电费押金，申腾公司开具收据一份，载明收款事由电费押金。2016年3月3日、2016年4月1日，大桥模具厂交纳水费350元、113元。
2016年3月4日，申腾公司开具发票一张，开票项目房屋租赁、付款方大桥模具厂、金额116000元，发票开具后，申腾公司并未直接交付大桥模具厂，于本案第一次庭审时交予了法庭，法庭于2016年7月14日第二次庭审时交予了大桥模具厂。
2016年4月25日，大桥模具厂于申腾公司就租赁期间的租金、水电费等进行了结算，大桥模具厂支付另支付了4332元后将租赁标的物返还给了申腾公司，申腾公司就收取的费用向大桥模具厂出具了收款凭证。
另查明：大桥模具厂租赁的房屋占用的土地登记的土地使用权人为申腾公司，该房屋建造时于2002年5月20日领取了用地单位为江阴市海丰空分钢制设备有限公司的房屋建设规划许可证，至今未领取房屋所有权证。2002年3月28日江阴市海丰空分钢制设备有限公司登记成立，于2009年变更登记为江阴申腾机械有限公司。
2016年4月19日，大桥模具厂具状诉讼来院，要求申腾公司赔偿租金33000元等。审理中，大桥模具厂撤回了要求申腾公司返还电费押金10000元的诉讼请求。
以上事实，有租赁合同、付款付款凭证、通知书、土地所有权证、房屋建设许可证、工商登记信息及当事人陈述在卷予以佐证。
本院认为：大桥模具厂与申腾公司签订的厂房租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效。根据2015年4月23日双方签订的厂房租赁合同，约定年租金132000元、先付后租。结合合同的约定及合同法的规定，第一年的租金132000元，大桥模具厂应在使用2015年6月1日实际租赁物前一次性付清，但大桥模具厂在申腾公司催缴后仍未付清，构成违约。因合同中对是否先或同时开具发票未有约定，故对大桥模具厂认为系申腾公司未开具发票故扣除了税金足额缴纳了租金的主张本院不予采信。作为出租方的申腾公司在大桥模具厂的上述违约情形发生后，依法享有合同法规定的法定解除权。故其于2016年2月28日提出的合同解除系有权解除，该解除的法律后果自通知于当日到达大桥模具厂产生，双方于2015年4月23日签订的厂房租赁合同依法于2016年2月28日解除。大桥模具厂在本案中的诉讼请求无法律依据与事实依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
驳回江阴市滨江大桥机械模具厂的诉讼请求。
案件受理费减半收取计994元（江阴市滨江大桥机械模具厂已预交），由江阴市滨江大桥机械模具厂负担。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审判员 唐宇英
二〇一六年七月二十日
书记员 陶晓萍
援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。