山东省邹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邹商初字第275号
原告：山东邹城农村商业银行股份有限公司，住所地邹城市东滩路1669号。
法定代表人：路伟，董事长
委托代理人：曾猛、黄贺（一般代理）。
被告：高艳艳，女，1983年10月19日出生，汉族，住邹城市。
被告：杨佃朋，男，1979年5月4日出生，汉族，住邹城市。
被告：高腾环，男，1987年2月24日出生，汉族，住邹城市任城区。
原告山东邹城农村商业银行股份有限公司与被告高艳艳、高腾环、杨佃朋金融借款担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东邹城农村商业银行股份有限公司的委托代理人曾猛、黄贺、被告杨佃朋到庭参加诉讼，被告高艳艳、高腾环经传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月14日，原告与被告高艳艳签订了借款合同，约定借款35万元，利率8‰,按月付息。被告高艳艳、杨佃朋用其自有的邹城市房权证城区（私）字第××号房产作为抵押，并签订最高额抵押合同；同时，被告高腾环为贷款提供连带责任担保,并签订了最高额保证合同。合同订立后，原告向被告发放借款30万元。贷款到期后,经多次催要高艳艳拒不履行还款义务,高腾环、杨佃朋拒不履行连带清偿责任。请求判令被告高艳艳立即偿还借款35万元，利息29766.32元（利息计算至2015年5月20日，以后利息计算至清偿之日）;判令原告对高艳艳、杨佃朋的的房产享有抵押权，有权对该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。判令被告高腾环履行连带清偿责任;本案案件受理费、保全费及原告实现债权的所有费用由被告承担。
被告高艳艳未作答辩。
被告杨佃朋辩称，钱是我用的，我做生意用的，钱我一定还，需要时间，我希望银行能将利息免除一部分，希望在多给我点时间，他们都去签字了。
被告高腾环未作答辩。
经审理本院认定，2013年3月14日，邹城市农村信用合作联社（贷款人）与被告高艳艳（借款人）订立个人借款合同（邹城联社北宿信用社个借字2013年第2013号第0041号），约定：“借款金额35万元，借款用途：购油、购车，期限为2013年3月14日至2015年3月11日。借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款日到期，期内不变。……第二条借款人应在贷款人处开立帐户（以下简称借款人。折/卡号：62×××21），办理借款资金的发放、支付与还款等业务。凡与借款人帐户（含借款人换领或变更后的折/卡）帐号相符并通过密码操作均视为本人或本人授权实施。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。……第三条借款资金的发放与支付3.3本合同项下借款按以下第（1）种方式进行支付……（1）借款人自主支付：贷款人应在本合同生效及借款人办妥贷款人要求的其他全部手续后，根据约定的借款用途及借款人的提款申请（或意思表示），将借款发放至借款人账户。……第四条还款4.1还款方法。借款人同意采取下列第（1）种方法偿还借款本息。（1）定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应随本清。……第七条借款担保7.1可循环方式借款的担保为最高额担保。方式为最高额保证、抵押。担保合同编号为邹城联社北宿信用社高保字2013年第0041号，邹城联社北宿信用社高抵字2013年第0041号。第八条违约责任8.2借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息，直至本息清偿为止。……8.7因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用”。
2013年3月14日，邹城市农村信用合作联社（××）与被告杨佃朋（××）订立了抵押合同（邹城联社北宿信用社高抵字2013年第0041号），合同约定：第一条××所担保的主债权为自2103年3月14日至2015年3月11，在人民币35万元的最高余额内，××依据与高艳艳签订的借款合同……第三条抵押财产详见编号为20130041的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。……第八条抵押权的实现××主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的。××实现抵押权时，可通过与××协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵撑债诱因人所欠债务。双方未就抵押权实现方式达成一致的，××可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产……”。
在订立抵押合同前，杨佃朋的妻子高艳艳作为财产共有人亦在同意抵押意见书上签字，同意将杨佃朋名下的房产作抵押。在订立抵押合同后，双方于2013年3月21日办理了抵押登记，邹城市房产管理局出具了邹房他证城区字第1305**号他项权利证书，证书载明:“房屋他项权利人：邹城市农村信用合作联社，房屋所有权人：杨佃朋、高艳艳，房屋所有权证号01078642，房屋坐落：宏河路366号馨苑小区17-2-601号，债权数额：350000.00元”。
2013年3月14日，邹城市农村信用合作联社（债权人）与被告高腾环（保证人）订立（邹城联社北宿信用社）高保字（2013）年第0041号最高额保证合同，合同约定：“第一条1.1保证人自愿为债权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币42万元……1.1.1债权人自2013年3月14日起至2015年3月11日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。……第三条保证方式本合同的保证方式为连带责任保证。……第四条保证期间4.1保证人保证期间为决算期届至之日起两年。……第五条保证人承诺5.4已知悉所担保的主合同。如债务人未按主合同约定履行债务，自愿履行保证责任。……第八条保证责任的承担8.1.1任一主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律法规或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；……8.2本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。第十三条提示本合同系各方在平等、自愿的基础上依法协商订立，所有合同条款均是各方意思的真实表示。债权人已提请保证人对本合同各项条款的内容做了全面、准确的理解，各方对合同条款不存在任何争议或理解上的歧义。债权人特别提请保证人注意合同条款中的黑体部分，并应保证人的要求进行了充分说明”。邹城市农村信用合作联社在合同上盖章、被告高腾环在合同上签章、捺印。
2014年3月20日，原告向被告高艳艳发放借款35万元，高艳艳在贷转存凭证上签名、按手印并盖章，该凭证载明贷出日为2014年3月20日，到期日为2015年3月10日。截至2016年2月20日，高艳艳尚欠原告本金35万元，利息73809.60元。
另查,2013年12月26日,邹城市农村信用合作联社更名为山东邹城农村商业银行股份有限公司。
上述事实，主要根据书证以及当事人庭审陈述并经质证认定，其证据已收录在卷。
本院认为，邹城市农村信用合作联社北宿信用社是原告邹城市农村信用合作联社的下属机构，其民事责任由邹城市农村信用合作联社承担，现邹城市农村信用合作联社已更名为原告山东邹城市农村商业银行股份有限公司,故邹城市农村信用合作联社的债权债务由原告承担。原告与高艳艳签订的借款合同、与杨佃朋签订的抵押合同，与被告高腾环签订的最高额保证合同不违反法律、法规的强制性规定，均属有效合同。原告已按约定履行义务，高艳艳未按合同约定按时还款属违约行为，原告请求被告承担还款责任，依法予以支持。
被告杨佃朋在经财产共有人高艳艳同意后，与原告签订了房产抵押合同并如期办理抵押登记，担保关系成立并生效，原告对该房产享有抵押权，原告请求就该房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，依法支以持。
被告高腾环与原告签订了最高额保证合同，保证合同已明确约定保证方式为连带责任保证，故原告请求高腾环对高艳艳的借款承担责连带清偿责任，依法予以支持。被告高腾环承担保证责任后，可依法向被告高艳艳追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高艳艳于本判决生效之日起十日内返还原告山东邹城农村商业银行股份有限公司借款本金35万元，并支付利息73809.60元及逾期利息（自2016年2月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止）。
二、被告高艳艳不履行上述义务，原告山东邹城农村商业银行股份有限公司有权在其债权范围内就被告高艳艳、杨佃朋的抵押物（邹房他证城区字第1305**号他项权利证书项下、位于宏河路366号馨苑小区17-2-601号、所有权证号01078642的房屋）折价、或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
三、被告高腾环对上述借款在42万元范围内承担连带清偿责任，被告高腾环承担保证责任后，有权向被告高艳艳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6246元，由被告高艳艳、杨佃朋、高腾环负担（原告已垫付，被告付给原告）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内上诉于山东省济宁市中级人民法院，上诉须按照对方当事人人数递交上诉状及副本。
审判长 许 敏
审判员 齐 勇
审判员 吕 洁
二〇一六年三月三十日
书记员 李艳灵