广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初1138号
原告桂林彰泰物业服务有限公司，住所地：桂林市象山区民族里98号。
法定代表人黄海涛，该公司董事长。
委托代理人甘永雄，该公司职员。
委托代理人杨雪冰，该公司职员。
被告王华，女
原告桂林彰泰物业服务有限公司与被告王华物业合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告桂林彰泰物业服务有限公司的委托代理人甘永雄，被告王华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂林彰泰物业服务有限公司诉称，原告分别于2012年6月18日、2012年9月28日与桂林市鸣翠新都小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定自2012年1月1日起至2015年12月31日止由原告为鸣翠新都小区提供物业服务。物业服务收费标准为：1、2012年1月1日至2012年12月30日非电梯楼0.71元／月／㎡（建筑面积）、电梯楼1.08元／月／㎡（建筑面积）；2、2013年1月1日至2015年12月31日非电梯楼0.9元／月／㎡（建筑面积）、电梯楼1.4元／月／㎡（建筑面积），空置房按以上标准的100%收取；3、2012年1月1日至2015年12月31日代收代缴费：生活垃圾处理费7元／户／月，楼梯电费及相关维护费60元／户／年，灭火器年检费8元／户／年；另约定业主逾期交纳物业服务费的，将按逾期之日起每日按应缴费用千分之三的标准承担违约金。根据《物业管理条例》第十二条的规定，“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”。被告为该小区业主，故应受到《物业服务合同》的约束。上述合同签订后，原告依约提供了符合合同约定标准的物业服务。但自2012年7月1日起，被告拒绝再向原告履行交纳物业服务费的义务，虽经原告多次口头及书面催缴，被告仍不履行缴费义务。截止2016年4月30日，被告欠费时长已达1400天，共欠缴物业费7776元，生活垃圾费294元，楼道电费及灯具维护费210元，灭火器年检费24元，另根据合同的相关约定，被告应就违约行为承担违约金19440.1元，上诉各项费用合计27744.1元。为此，原告诉至法院，请求：1、判令被告支付拖欠的物业费7776元，生活垃圾费294元，楼道电费及灯具维护费210元，灭火器年检费24元，逾期付款违约金19440.1元，以上费用共计人民币27744.1元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告王华辩称，一、被答辩人所诉理由与事实不符：1.答辩人从未知悉与物业签订过2012年6月18日、2012年9月28日有关于《物业服务合同》，因为当时物业管理费答辩人一直是处于正常缴纳状态，答辩人至2008年交房彰泰鸣翠小区，一次性缴纳了物业管理费，从2008年12月30日至2012年6月30日；2被答辩入提供的理由有重大瑕疵，不能采信；二、事实与理由：事情发生于2012年6月8号星期五，周末20：00左右，答辩人及家人朋友一行共6人在外吃完晚饭回到位于鸣翠新城XX栋XX的住所，朋友们准备聊聊天，唱唱歌，因为有工作未完成，答辩人安排好朋友们在客厅唱歌，就回到书房用电脑接收一份由马来西亚公司传来的重要文件，对于公司及本人都是非常重的电子资料，可工作不到20分钟左右，文件也正在接收中．，时间大概来到当晚的21：30，家里突然断电，家人及朋友非常惊讶，我也从书房冲了出来，大家都在说，怎么回事，我很着急我正在接收的电子资料，马上看了家里总闸，没有任何异常，一行人下楼，来到楼下整层楼的总闸处，发现彰泰物业有限公司人拉闸行为，当时，被答辩人都没来得及关上拉闸开关的闭门，我们就追问，这是怎么回事，为何无故断业主的生活用电，被答辩人说“让我们等等”他们去找主任，来和我们说，答辩人一行人就在鸣翠新城X栋X单元楼下这样等待着，大概1小时过去了，没有任何被答辩方人员出现，来到晚上23：00这样，我们来到物业服务中心，找到被答辩方人员，要求给出断电理由，他们竟然说“断电人出去玩了”我们当时愕然了，就这样当晚的无故断电就这样不了了之了。第二天，也就是2012年6月9日的早晨答辩人来到物业服务中心找到负责人，问他为何无故断电，知道你们这样无故断电行为，给业主造成了多大的损失，我一份非常重要的电子资料被你们无故断电，现在资料全没了，这事你们必须承担赔偿责任，物业管理负责人说“这事他明白了，他们会处理的”，叫我回去等物业中心的答复。2012年6月15日左右，一个星期过去了，没有等到彰泰物业服务中心传来的任何回复，答辩人再一次来到彰泰物业服务中心，要求负责人就此次无故断电事件给出处理结果，这次竟然没人理会，说主任没在，大概30分钟这样回来，30分钟过去了，主任没有回来，答辩人离开了物业服务中心，随后也没有接到任何来电回复。2012年6月下旬，又一次来到物业服务中心，还是无功而返，说我们会处理的，会给你满意的，先回复等答复。这样大概过了，20多天，7月份中旬，接到物业管理中心电话，可笑的是物业服务中心只字未提无故断电事宜及处理结果，说物业管理费的事，我非常生气，电话的第二天，再一次来到物业服务中心，说物业费和无故断电事宜，这次依然没人理会，只说物业费，太有意思了，我当时就说“业主在正常缴纳物业管理费期间，物业合同正常存续期间，你们没有严格履行物业公司服务应尽的义务，无故断电造成业主重要电子资料毁灭，服务期间无视业主利益，造成业主财产损失的，按照《物业管理条例》第十四条物业中心应当为业主提供质价相符的服务，服务期间给业主造损夫的，应当负责损害赔偿责任，从物业费为中心出来，给负责人打电话，他居然说，我们想断电就断电，电话挂断了。《用电人权益保护法》中明确规定，任何组织，或个人不享有停水，停电权，临时停水货停电需提前一天告知，根据《电力法》有关条例第二十九条第一款的规定，未保证供电质量或未事先通知用户而中断供电，给用户造成损失的，应当依法承担侵权及赔偿责任。就这样从2012年6月8日断电事件至今，物业管理服务公司一直没有给出处理结果，每年至少就此次无故断电事件4次找物业服务公司，答辩人一直再和物业公司沟通，他们就是拖，等回复，直拖，不处理，彰泰服务物业有限公司就这一行为违反了《民法通则》第一百一十四条，当事入一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失扩大：没有及时采取措施使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿，人民法院应予支持。综上所述：尊敬的人民法院法官，因为彰泰物业物业公司明知造成了业主的财产损失而不管，不问，不处理，放任这样的财产损失结果扩大了这样的纠纷争议结果拖至今，业主的财产损失与彰泰物业服务有限公司诉讼事件之间存在因果关系，属严重侵权行为，为维护答辩人的合法权益，望法官们能够合情，合理依法给答辩人一个公平公正的裁定，支持答辩人的全部诉讼请求。
经审理查明，2012年6月18日，桂林市鸣翠新都小区业主委员会与原告桂林彰泰物业管理有限责任公司签订《物业服务合同》，其将鸣翠新都（新城）小区委托原告提供物业服务，合同约定（节录）：服务期限从2012年1月1日至2012年12月30日；本小区非电梯楼物业服务费为人民币0.71元／月／㎡（建筑面积）、电梯楼物业服务费为人民币1.08元／月／㎡（建筑面积）、空置房按以上标准的100%收取；业主（××）需按时向物业服务中心交付物业服务费（分别为每年的1月、7月的15号前），以上收费标准从2012年元月1日起执行；该服务费不含小区楼道共用电费、小区物业共用部位、共用设施设备大中型维修、更新、改造的费用，不包含共用部位共用设施设备的大、中型维修和更新改造费用从专项维修资金支出，不包含本小区物业及业主××的人身、财产的保管、保险费用，不包含共用设施设备单项维修经费超过人民币400元的维修费用，不包含聘请专业机构审核有关文件、报表的费用；原告代收代缴生活垃圾处理费7元／户／月，业主每年初需交60元／年的楼道电费及相关维保费用，灭火器年检费8元／户／年等内容。2012年9月28日，桂林市鸣翠新都小区业主委员会与原告桂林彰泰物业管理有限责任公司签订《物业服务合同》，其将鸣翠新都（新城）小区委托原告实行统一专业的物业管理、综合服务，合同约定（节录）：服务期限从2013年1月1日至2015年12月31日；本小区非电梯楼物业服务费为人民币0.90元／月／㎡（建筑面积）、电梯楼物业服务费为人民币1.40元／月／㎡（建筑面积）、空置房按以上标准的100%收取；业主（××）需按时向物业服务中心交付物业服务费（分别为每年的1月、7月的15号前），以上收费标准从2013年元月1日起执行；该合同其他约定与前述合同一致；该合同后经桂林市象山区南门街道办事处、桂林市象山区翠竹路社区居民委员会备案登记。
被告王华系该小区XX栋X单元XXX号房屋的业主，其住房为电梯房，原告向被告主张的物业费计收面积为136.7㎡。被告自2012年7月1日起开始欠缴物业服务费及其他费用。
以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、入伙会签单、《前期物业服务合同》、房屋验收单、收费通知单、照片及当事人的陈述予以证实。
本院认为，根据《最高法院审理物业服务合同纠纷案件司法解释》第一条之规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，桂林市鸣翠新都小区业主委员会有其合法的备案手续，其与原告签订的《物业服务合同》，内容未违反法律法规的强制性规定，并经相关部门备案登记，为保护社会商业交易的安全，本院对合同的效力予以认定。故被告辩称没有与原告签订《物业服务合同》，不应按涨价后的价格缴纳物业费的意见，本院不予采纳。被告作为该小区25栋1单元803号房屋的业主，原告按合同约定对小区实行统一专业的物业管理及综合服务后，被告应按约交纳物业费及其他费用。本案中，被告2012年7月1日起未交费，经原告核实，被告在2012年7月1日至2012年12月31日期间应缴的物业费为885.82元（136.7㎡×1.08元／㎡／月×6个月）、2013年1月1日至2015年12月31日期间应缴的物业费为6889.68元（136.7㎡×1.4元／㎡／月×36个月），垃圾费为294元（7元／月×42个月），楼道电费为210元（60元／户／年÷12个月×42个月），灭火器年检费24元（8元／年×3年），共计8303.5元，此款被告应向原告缴纳。关于逾期付款违约金，因双方对物业服务质量和物业费定价存在争议，被告并未恶意拖缴，原告据此主张违约金，本院不予支持。另外，被告主张原告无故断电，造成其财产损失，要求原告进行赔偿，但未提供证据证实，本院不予采信。
依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告王华应向原告桂林彰泰物业管理有限公司缴纳拖欠的物业管理费、楼道电费、垃圾费、灭火器年检费共计8303.5元；
二、驳回原告桂林彰泰物业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费494元（原告已预交），由被告王华负担。
上述款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费494元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 苏 玢
人民陪审员 阎保生
人民陪审员 宋铁玲
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 覃 鑫