浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉海商外初字第36号
原告：中国建设银行股份有限公司海宁支行。住所地：浙江省海宁市海洲街道海昌南路***号。
代表人：翁文强，该行行长。
委托代理人：金筱玲、王慧萍。
被告：李群。
被告：王小静。
被告：海宁连杭置业有限公司。住所地：浙江省海宁市海宁农业对外综合开发区海塘路8号（海宁市盐仓经济开发总公司内1幢103室）。
法定代表人：陈定梅，该公司执行董事。
委托代理人：王骅。
原告中国建设银行股份有限公司海宁支行（以下简称建行海宁支行）诉被告李群、王小静、海宁连杭置业有限公司（以下简称连杭置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理后，依法组成合议庭于2015年7月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人金筱玲、王慧萍，被告连杭置业公司委托代理人王骅到庭参加诉讼。被告李群、王小静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月18日，被告李群向原告申请个人住房贷款。同日，被告王小静向原告出具还款承诺书，承诺对李群的贷款承担共同还款责任。2011年2月23日，原告与被告李群、王小静、连杭置业公司签订个人住房（商业用房）借款合同，约定被告李群向原告借款20万元，借款期限为120个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，借款逾期的，罚息利率为上浮50%，同时约定被告连杭置业公司作为保证人对被告李群的付款义务承担连带责任保证。被告李群、王小静以其所有的位于海宁市长安镇中国轮胎城新明路2号3-188的房屋为借款提供抵押担保，并于2011年4月6日办理了预购商品房预告登记。2011年5月6日，原告依约将20万元贷款发放到被告连杭置业公司账户。自2015年2月6日起，被告李群未按时归还借款本金及利息，原告经催讨未果，遂诉至法院，请求判令：1、被告李群、王小静归还借款本金143046.5元，支付利息、罚息3690.01元（暂计算至2015年5月20日，此后按借款合同约定计算至借款本金还清之日止）；二、被告李群、王小静支付原告为实现债权支付的律师费6750元；三、被告李群、王小静以其所有的位于海宁市长安镇海宁中国轮胎城新明路2号3-188的房屋一套对上述一、二项付款义务承担抵押担保责任；四、被告连杭置业公司对上述一、二项付款义务承担连带责任。
被告连杭置业公司辩称；如果法院判决支持原告的第三项诉请，则应驳回第四项诉讼请求。根据借款合同第三十六条约定，连杭置业公司提供的只是阶段性保证担保，本意是抵押物权成立之前承担连带保证责任，被告李群、王小静已于2014年12月底取得了抵押物的产权证书，应当及时办理抵押登记的他项权证。连杭置业公司已履行了自身的义务，不应再对被告李群、王小静的借款承担保证责任。
被告李群、王小静未作答辩。
原告向本院提交的证据材料及被告连杭置业公司的质证意见：
1、中国建设银行浙江省分行个人住房贷款（龙卡信用卡）申请表1份。证明被告李群于2011年1月18日向原告申请住房贷款的事实。被告连杭置业公司对该证据的形式无异议，但因该证据上签字的是李群和王小静，故对真实性无法确认。
2、结婚证（复印件）、还款承诺书各1份。证明被告王小静与被告李群系夫妻关系，被告王小静确认愿意与被告李群共同还款，对所签债务承担连带还款责任的事实。被告连杭置业公司对结婚证的真实性无异议，对还款承诺书的形式无异议，真实性无法确认。
3、个人住房（商业用房）借款合同1份。证明原告与三被告签订了借款合同的事实。被告连杭置业公司对该证据的三性无异议。
4、预购商品房抵押预告登记证1份。证明被告李群、王小静将位于海宁市长安镇中国轮胎城新明路2号3-188的房屋抵押给原告，并于2011年4月6日办理了抵押预告登记的事实。被告连杭置业公司对该证据的真实性无异议。
5、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书1份、贷款放行通知书1份、个人贷款支付凭证2份。证明原告已向被告李群发放贷款的事实。
6、中国建设银行个人贷款对账单5页、贷款余额表1页。证明被告李群自2015年2月起停止偿还贷款，尚有本金143046.5元、利息、罚息3690.01元的事实。被告连杭置业公司对该组证据无异议。
7、律师函、EMS面单、物流信息查询结果各1份。证明原告于2015年5月22日向被告李群、王小静寄送律师函，对其宣布贷款提前到期并立即归还贷款本息的事实。被告连杭置业公司对该组证据的形式无异议，但认为无法确定被告李群、王小静是否已收到该律师函。
8、告知函1份。证明原告已于2015年5月25日向被告连杭置业公司告知相关事实。被告连杭置业公司对该证据无异议。
9、委托合同及律师费发票各1份，证明原告为实现债权支付代理费6750元的事实。被告连杭置业公司对该组证据无异议。
被告连杭置业公司提交的证据材料及原告的质证意见：
房屋所有权证（复印件）、土地所有权证（复印件）各1份。证明2014年12月，海宁市长安镇中国轮胎城新明路2号3-212房屋的所有权及其土地所有权证均已办理完毕。原告认为该组证据系复印件，真实性无法确认，即使是真实的，被告连杭置业公司仍应承担保证责任。
被告李群、王小静均未向本院提交证据材料。
上述证据，经庭审举证、质证，本院认证如下：
原告证据1、3-6、7-9，均系原件，具有真实性、合法性、关联性，予以认定。原告证据2，结婚证虽系复印件，但是经原告的工作人员核对无异并签字确认，对该证据予以认定；还款承诺书系原件，符合证据要件，予以认定。被告连杭置业公司证据，虽系复印件，经法庭核实，与原件一致，符合证据要件，予以认定。
通过以上证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定案件事实如下：
2011年1月18日，被告李群向原告申请个人住房贷款。同日，被告王小静向原告出具还款承诺书，承诺对李群的贷款承担共同还款责任，自愿承担连带还款责任。2011年2月23日，原告与被告李群、王小静、连杭置业公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告李群向原告借款20万元，借款期限为120个月，即自2011年2月25日至2021年2月25日；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，还款方法采用等额本息还款方法；若借款人不按约定按时偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同时，合同约定被告李群、王小静以其所有的位于海宁市长安镇中国轮胎城新明路2号3-188的房屋一套为借款提供抵押担保，并办理相应的房屋预告登记手续，预告登记后，被告李群、王小静应自能够办理相应的房屋抵押登记手续之日起三个月内到相应登记部门申请和办理抵押登记手续，并应于抵押登记完成之日将抵押房产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。2011年4月6日，被告李群、王小静到相关部门办理了预购商品房抵押预告登记。合同还约定被告连杭置业公司作为保证人对被告李群的付款义务承担连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等其他费用，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无异、收执之日止。合同成立后，原告依约于2011年5月6日将20万元贷款发放到被告连杭置业公司账户。2014年12月，被告李群、王小静取得了位于海宁市长安镇创新路2号连杭轮胎城3层188室（海宁市长安镇中国轮胎城新明路2号3-188）的房屋所有权证（海房字第××号）和土地所有权证（海国用（2014）第12037号）。2015年2月6日开始，被告李群未还本付息。现20万元借款已到期，尚余本金143046.5元，利息、罚息合计3690.01元。被告连杭置业公司未履行保证责任，被告李群、王小静也未以抵押房产实现原告的债权。
另查，原告为催讨贷款委托律师提起本案诉讼，支付律师代理费6750元。
本院认为，原告与被告李群、王小静、连杭置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，被告李群应当按照合同约定还本付息。被告李群未按期归还本金、支付利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告王小静与被告李群系夫妻关系，其在被告李群向原告借款过程中向原告出具了还款承诺书，表示愿与被告李群共同还款，自愿承担连带还款责任，故应当认定该借款为被告李群、王小静的夫妻共同债务，应当共同归还。故原告要求被告李群、王小静共同归还借款本金并支付利息、罚息的诉请，理由正当，本院予以支持。原告要求被告李群、王小静支付实现债权费用6750元，尚在合理范围内，本院予以支持。本案中涉诉抵押物办理的虽是预购商品房抵押预告登记，但被告李群、王小静已于2014年12月取得涉诉抵押物的房屋所有权证和土地所有权证，办理正式抵押登记手续的条件已成就，根据合同约定，被告李群、王小静理应在三个月内到相应登记部门申请和办理抵押登记手续，但其一直未办理。原告于2015年2月16日通过邮寄方式向被告李群发函，催告其尽快办理房屋抵押登记手续，但被告李群在收到函后一直未去办理。原告对涉诉抵押物的抵押登记未能办理这一后果并无过错，故原告要求以涉诉抵押物对被告李群、王小静的付款义务承担抵押担保责任的诉请，合理合法，本院予以支持。关于被告连杭置业公司作为连带责任保证人的保证责任，根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，保证人的保证期间至抵押登记已办妥且抵押财产的抵押登记证明文件等交由原告止，本案中涉诉抵押物尚未办理抵押登记手续，故被告连杭置业公司的保证责任未免除，仍应承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第三十六条第一款、第四十六条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李群、王小静于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司海宁支行借款本金143046.5元并支付利息、罚息3690.01元（暂计至2015年5月20日，此后按双方合同约定计算至借款本金付清之日止）；
二、被告李群、王小静于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司海宁支行实现债权费用6750元；
三、原告中国建设银行股份有限公司海宁支行在上述第一、二项付款义务范围内有权对被告李群、王小静所有的位于海宁市长安镇创新路2号连杭轮胎城3层188室（海房字第××号）及其国有土地使用权（海国用（2014）第12037号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、被告海宁连杭置业有限公司对上述付款义务承担连带清偿责任。被告海宁连杭置业有限公司承担连带责任后，有权向被告李群、王小静追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付上述第二项金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3530元，财产保全费1370元，合计4900元，由被告李群、王小静、海宁连杭置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 张凤妹
代理审判员 范凤佳
人民陪审员 钱益民
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 蔡华溢
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。