广西壮族自治区都安瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）都民初字第280号
原告韦某甲，男，壮族，住广西都安瑶族自治县安阳镇。
委托代理人梁文坚，都安律诚法律服务所法律工作者。
被告韦某乙，男，壮族，住广西都安瑶族自治县安阳镇。
被告韦某丙，男，壮族，住广西都安瑶族自治县安阳镇。
被告韦某丁，男，壮族，住广西都安瑶族自治县安阳镇。
被告韦某戊，女，壮族，住广西都安瑶族自治县地苏镇。
原告韦某甲与被告韦某乙、韦某丙、韦某丁、韦某戊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月10日受理后，依法由审判员覃安全独任审判，于2014年4月21日公开开庭审理了本案。书记员杨怡担任记录。原告的委托代理人梁文坚，被告韦某戊到庭参加诉讼，被告韦某乙、韦某丙、韦某丁经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告韦某甲诉称，2012年9月11日，原告韦某甲与被告韦某乙、韦某丙、韦某丁签订《房屋转让协议》，约定原告以30万元购买三被告位于都安瑶族自治县安阳镇和兴街一栋五层房屋，同时约定，被告韦某乙、韦某丙、韦某丁自签订《房屋转让协议》起一个月内将该房屋转户到原告名下，如被告违约，则在六个月内将购房款退还给原告，并支付给原告违约金每个月9000元。协议签订后，原告依约履行了义务，当日将30万元交给被告韦某乙、韦某丁、韦某丙，但被告未按照合同约定履行其义务。原告经多次催告被告履行其义务，均遭到无理拒绝。原告认为，原告韦某甲与被告韦某乙、韦某丙、韦某丁签订《房屋转让协议》系双方真实意思表示，该协议合法有效，应受法律保护。被告韦某乙、韦某丙、韦某丁逾期不履行合同约定义务已构成违约，应依约返还原告购房款，并承担相应的违约责任。原告韦某甲与被告韦某乙、韦某丙、韦某丁签订《房屋转让协议》时，被告韦某戊与被告韦某丁仍系婚姻关系存续期间，根据相关法律规定，被告韦某戊应与其他三被告共同承担相应责任。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、《身份证》复印件4份、《常住人口登记卡》复印件1份，证明原、被告的身份情况及主体资格；
2、《房屋转让协议》原件1份，证明原、被告于2012年9月11日协议买卖房屋的事实；
3、《收条》原件1份，证明原告已经按照协议约定履行了支付房款的义务的事实；
4、《婚姻登记记录》原件1份，证明被告韦某戊与被告韦某丁于2009年3月9日至2012年9月17日存在婚姻关系的事实，涉诉房屋的转让协议签订是在被告韦某戊与被告韦某丁婚姻关系存续期间；
5、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》复印件3份，证明涉诉房屋已经办理相关证件，该三证都记录在被告韦某丁的名下。
被告韦某乙、韦某丙、韦某丁未作出书面答辩，在举证期限内也未向本院提交任何证据。
被告韦某戊辩称，原告韦某甲与被告韦某乙、韦某丙、韦某丁签订《房屋转让协议》一事被告韦某戊不知道，被告韦某乙、韦某丙、韦某丁是否收到原告的购房款30万元被告韦某戊也不知情，如果收款事实存在，也未用于家庭开支。被告韦某戊不是涉诉房屋的共同共有人，即使有人同意被告韦某戊对涉诉房屋享有共同共有权利，被告韦某戊也表示放弃。总之，涉诉房屋及其转让和该房屋转让所得价款与被告韦某戊无关。为此，被告韦某戊依法不应承担任何责任。
被告韦某戊为其辩解在举证期限内提供的证据有：
1、《离婚证》复印件1份，证明2012年9月17日被告韦某戊与被告韦某丁办理离婚登记手续；
2、《离婚协议书》复印件1份，证明被告韦某戊与被告韦某丁在办理离婚登记手续时其内容没有涉及到涉诉房屋；
3、《保证承诺书》复印件1份，证明被告韦某戊与被告韦某丁在办理离婚登记手续时被告韦某丁承诺，其在外所欠的债务与被告韦某戊无关。
经过开庭质证，原告对被告提供的证据1无异议，被告对原告提供的证据1无异议，本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。
被告韦某戊对原告提供的证据2、3有异议，认为涉诉房屋的转让及所得价款被告韦某戊一概不知，与被告韦某戊无关联性，对原告提供的证据4也有异议，认为证据4虽然证明被告韦某戊与被告韦某丁在办理离婚登记手续时涉诉房屋的买卖关系已经发生，但该买卖关系与与被告韦某戊无关联性。原告对被告提供的证据2、3有异议，认为其所证明的内容不影响原告的主张。本院认为，原告提供的证据2、3、4证明的是原告韦某甲与被告韦某乙、韦某丙、韦某丁之间存在房屋买卖关系等事宜，不能证明涉诉房屋与被告韦某戊有关联性，所以，对涉及被告韦某乙、韦某丙、韦某丁部分，本院予以采信，对涉及被告韦某戊部分，本院不予采信。被告提供的证据2、3，其来源合法，内容客观真实，且与本案的处理具有关联性，本院予以采信。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韦某乙、韦某丙、韦某丁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。经开庭质证，原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，本院对原告韦某甲对被告韦某乙、韦某丙、韦某丁陈述的案件事实予以确认。
综合原告韦某甲和被告韦某戊的陈述及全案的证据，本院确认以下法律事实：2012年9月11日，原告韦某甲与被告韦某乙、韦某丙、韦某丁签订《房屋转让协议》，约定原告以30万元购买上述三被告位于都安瑶族自治县安阳镇和兴街一栋五层房屋，同时约定，被告韦某乙、韦某丙、韦某丁自签订《房屋转让协议》起一个月内将涉诉房屋转户到原告名下，如上述三被告违约，则在六个月内将购房款退还给原告，并支付给原告违约金每月9000元。协议签订后，原告依约履行了义务，当日将30万元交给被告韦某乙、韦某丁、韦某丙，但上述三被告未按照合同约定履行其义务。原告韦某甲没有与被告韦某戊签订《房屋转让协议》。原告经多次催告被告韦某乙、韦某丙、韦某丁履行其义务，未果，为此诉至法院，请求：1、解除原告韦某甲与被告韦某乙、韦某丙、韦某丁签订的购房合同；2、四被告返还原告购房款及其相应的违约金；3、本案的诉讼费由四被告承担。
另查明，涉诉房屋已经办理国有土地使用证，证号：都国用（2012）第1000332号；建设用地规划使用证，证号：地字第2011-328号；建设工程规划许可证，证号：建字第2011-328号。上述三证均登记于被告韦某丁的名下，但未办理房屋所有权证。
又查明，被告韦某戊与被告韦某丁于2009年3月9日办理结婚登记手续，于2012年9月17日办理离婚登记手续，离婚协议的内容无涉及涉诉房屋。
本院认为，当事人的合法权益受法律保护。2012年9月11日，原告韦某甲与被告韦某乙、韦某丙、韦某丁签订《房屋转让协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，对合同当事人具有法律约束力，合同当事人应按照合同的约定履行各自的义务。签订《房屋转让协议》后，原告依照约定，履行了支付购房款30万元，在履行合同中，被告韦某乙、韦某丙、韦某丁未按照合同约定履行其义务，其行为已经违反了双方签订的《房屋转让协议》的约定，属于根本违约，导致原告不能实现合同的目的，所以，原告主张解除双方签订的《房屋转让协议》，并返还购房款30万元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
关于违约金问题，原告依据《房屋转让协议》的约定，向被告韦某乙、韦某丙、韦某丁主张违约金每月9000元，虽然被告未按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定申请本院对违约金进行调整，但根据公平原则，原告的要求过高，只支持合理部分，根据本案的具体情况，违约金只按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付。
根据合同相对性原则，合同的效力仅限于当事人之间，对合同以外的第三人不产生效力。因被告韦某戊不是合同的缔约人，故《房屋转让协议》对被告韦某戊不具有法律约束力，同时，被告韦某戊与被告韦某丁在办理离婚登记手续时，其离婚协议内容无涉及涉诉房屋，在庭审中，被告韦某戊再次明确表示，其对涉诉房屋放弃主张权利，故原告请求被告韦某戊与其他三被告共同承担返还购房款及违约金的责任无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民法通则》第四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告韦某甲与被告韦某乙、韦某丙、韦某丁签订的《房屋转让协议》；
二、被告韦某乙、韦某丙、韦某丁共同向原告韦某甲返还购房款30万元；
三、被告韦某乙、韦某丙、韦某丁共同向原告韦某甲支付违约金（违约金的计算，以30万元为基数，自2012年10月11日起至实际还清购房款之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付）；
四、驳回原告韦某甲的其他诉讼请求。
案件受理费7888元，减半收取3944元，由被告韦某乙、韦某丙、韦某丁共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费7888元（户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20506801040003998，开户行：农行河池分行城东分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 覃安全
二〇一四年五月十三日
书记员 杨 怡