安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0403民初2622号
原告：中国工商银行股份有限公司淮南舜耕支行，住所地安徽省淮南市田家庵区。
负责人：孙国强
委托代理人：黄伟，该支行客户经理。
委托代理人：陈卫东，该支行客户经理。
被告：程婷婷，女，1984年6月生，汉族，户籍地安徽省淮南市潘集区，经常居住地安徽省淮南市田家庵区。
被告：何文明，男，1980年11月生，汉族，户籍地安徽省淮南市潘集区，经常居住地安徽省淮南市田家庵区，系程婷婷丈夫。
原告中国工商银行股份有限公司淮南舜耕支行（以下简称工行舜耕支行）诉被告程婷婷、何文明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理。依法由审判员刘芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行舜耕支行委托代理人黄伟、陈卫东，被告程婷婷、何文明经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行舜耕支行诉称：借款人程婷婷及其配偶何文明因住房需求，向工行舜耕支行借款23.1万元。工行舜耕支行于2009年10月9日向程婷婷、何文明发放贷款23.1万元，并签订了《中国工商银行个人购房借款∕担保合同》。该笔贷款由程婷婷、何文明提供坐落于安徽省淮南市田家庵区淮河新城二期12栋606室房屋进行抵押担保，且办理了抵押他项权证。截止2016年4月27日，程婷婷、何文明已经连续8期未能按约还款，现积欠贷款本金余额为183236.92元（其中违约积欠本金6279.93元），违约积欠利息4937.54元，本息合计188174.46元。经工行舜耕支行多次催要，程婷婷、何文明仍未履行合同约定的义务。故诉至法院，要求：1、判令被告程婷婷、何文明立即归还积欠贷款本金183236.92元（其中违约积欠本金6279.93元），违约积欠利息4937.54元（截至2016年4月27日），本息合计188174.46元及起诉后至执行终结前新发生的利息；2、判令程婷婷、何文明承担抵押担保责任，工行舜耕支行对抵押物享有优先受偿权；3、判令被告程婷婷、何文明承担本案的诉讼费用、保全费、律师费及其他相关费用。
工行舜耕支行为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
1、原告的营业执照、法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格适格。
2、程婷婷、何文明身份证、户口本及结婚证复印件，证明两被告诉讼主体资格适格。
3、编号A：［个住］字［淮南］行［舜耕］支行（2009）年［998］号《中国工商银行个人购房借款／担保合同》、借款凭证及公证书，证明双方借贷关系成立，工行舜耕支行向程婷婷、何文明及时发放了贷款，其中《借款／担保合同》中有关抵押条款的部分，证明借款人与工行舜耕支行签订抵押条款并作书面同意。
4、房地产他项权证，证明抵押有效。
5、上门催收照片，证明原告催收的事实。
6、欠息证明，证明被告欠息的事实。
程婷婷、何文明未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。
本院经审查对工行舜耕支行提交的全部证据的真实性、合法性、关联性予以采信。
本院根据上述证据审理查明的事实为：程婷婷作为借款人接受其丈夫何文明的委托于2009年10月9日共同与中行舜耕支行签订合同编号为［个住］字［淮南］行［舜耕］支行（2009）年［998］号《中国工商银行个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币23.1万元，该贷款用于购买坐落于安徽省淮南市田家庵区淮河新城二期12栋606室的房屋，贷款期限为20年，实际放贷日与到期日以借据为准，等额本息还款。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%为4.158%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该日历年度内最后一次调整的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定利率的基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同同时约定，何文明以购买房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用以期房和借款人所有其他应付费用。同日，工行舜耕支行向程婷婷发放借款23.1万元，双方约定贷款期限为20年，贷款到期日为2029年10月9日，贷款利率为4.158%。2012年6月19日，工行舜耕支行与何文明、程婷婷共同办理了涉案房屋的抵押登记手续，抵押债权数额为23.1万元。
另查明：截止2016年4月27日，程婷婷、何文明共欠工行舜耕支行借款本金183236.92元、利息4937.54元，合计188174.46元。
本院认为：程婷婷、何文明与工行舜耕支行签订的《中国工商银行个人购房借款／担保合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。程婷婷、何文明连续8期未能按照合同约定履行还款义务，根据《中国工商银行个人购房借款／担保合同》第十条第10.2款的规定，工行舜耕支行有权宣布借款合同提前到期，要求程婷婷、何文明提前清偿全部贷款本金及利息。程婷婷、何文明自愿以所购房屋提供抵押担保，在其不履行合同义务时，工行舜耕支行对抵押房屋享有优先受偿权。程婷婷、何文明经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为其放弃诉讼权利。工行舜耕支行要求程婷婷、何文明偿还借款本息、承担抵押担保责任及承担诉讼费的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。工行舜耕支行要求程婷婷、何文明承担保全费、律师费及其他相关费用的诉请，因其未提交证据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程婷婷、何文明于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司淮南舜耕支行借款本金183236.92元、利息4937.54元，合计188174.46元（利息计算至2016年4月27日，2016年4月28日至判决确定的履行之日止的利息按照合同约定计算）；
二、被告程婷婷、何文明以其坐落于安徽省淮南市田家庵区淮河新城二期12栋606室房产对上述债务承担抵押担保责任，原告中国工商银行股份有限公司淮南舜耕支行对该抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费4063元，减半收取2031.50元，由被告程婷婷、何文明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于安徽省淮南市中级人民法院［户名：淮南市财政局（032），开户行：工商银行淮南舜耕支行，账号：13×××88］。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 芳
二〇一六年六月二十七日
书记员 陈予希
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。