重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初13488号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行，住所地重庆市渝北区双龙大道91号1幢1-1，统一社会信用代码91500112676128549N。
法定代表人：陈伟，行长。
委托诉讼代理人：谢瑞宝，系原告员工。
被告：李良财，男，汉族，1970年8月31日出生，住重庆市渝北区。
被告：许碧容，女，汉族，1972年8月11日出生，住重庆市渝北区。
被告：卢利，女，汉族，1965年12月25日出生，住重庆市渝北区。
被告：王传兵，男，汉族，1965年7月19日出生，住重庆市渝北区。
被告：谌传礼，男，汉族，1966年11月13日出生，住重庆市渝北区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行（以下简称“农商行渝北支行”）与被告李良财、许碧容、卢利、王传兵、谌传礼金融借款合同纠纷一案，原告于2016年7月5日向法院提起诉讼，本院受理后依法适用简易程序审理，因被告李良财、许碧容、卢利、王传兵下落不明，本案依法转为普通程序由代理审判员韩超担任审判长，与人民陪审员姜全芬、代小戈组成合议庭审理，书记员方露担任法庭记录，并于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告农商行渝北支行的委托代理人谢瑞宝到庭参见诉讼，被告李良财、许碧容、卢利、王传兵、谌传礼经本院依法传唤，无正当理由未到庭参见诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行渝北支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李良财立即归还原告借款本金72万元及截至2016年6月27日的利息38297.45元（其中包含逾期利息9702.24元、罚息28215.15元、复利380.21元），以上两项合计758297.45元；2、请求判令被告李良财立即归还原告自2016年6月28日起的罚息、复利（逾期本金罚息以72万元为基数、逾期利息复利以9702.24元为基数，均自2016年6月28日起按贷款合同执行利率上浮50%计算至本清息止）；3、请求判决原告对被告卢利提供的抵押担保物即位于渝北区住宅、渝北区停车用房处置后价款享有优先受偿权；4、请求判令被告许碧容、卢利、王传兵、谌传礼对被告李良财所欠原告的上述债务承担连带还款责任；5、本案诉讼费由上述五被告承担。事实和理由：2013年12月17日，被告李良财与原告签订《个人贷款合同》，主要约定被告李良财向原告申请贷款80万元，期限24个月，贷款利率采用浮动利率即在中国人民银行同期同档次基准利率水平上上浮50%执行。为担保被告李良财的贷款，被告卢利用将名下位于渝北区住宅、渝北区停车用房抵押给原告并办理了抵押登记手续。同时被告许碧容作为被告李良财的配偶向原告提交《债务共有人承诺书》，同意为本案债务承担共同偿还责任。被告谌传礼作为保证人，在《个人借款合同》上签字，为被告李良财的贷款提供连带责任保证担保，并向原告提交了《提供连带责任保证担保承诺书》。上述合同签订后，原告于2013年12月20日向被告李良财发放贷款80万元。但贷款发放后，被告李良财自2015年9月21日起开始逾期，仍未还清贷款。担保人也未履行担保责任。原告多次催收未果，遂起诉至法院，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。
被告李良财、许碧容、卢利、王传兵、谌传礼未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。
原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、重庆市房地产权证、《房屋抵押承诺书》、《债务共有人承诺书》、《提供连带责任保证担保承诺书》、《借款借据》、《查询贷款欠本息信息》。原告举示的证据均为原件，且系本案关键证据，五被告均未到庭质证也未举示证据。故对上述证据的真实性、合法性、关联性本院予以采信。
根据当事人的陈述及经审查认定的证据，本院查明以下事实：审理认定：2013年12月17日，以原告（甲方）为贷款人，被告李良财（乙方）为借款人、被告卢利（丙方）为抵押人、被告谌传礼（丙方）为保证人，各方共同签订了《个人贷款合同》主要约定：1、乙方向甲方贷款人民币80万元，期限为24个月，自2013年12月17日至2015年12月16日止；2、借款利率执行浮动利率（在基准利率上上浮50%执行），利率以年为周期根据中国人民银行公布的基准利率进行调整，在贷款期内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整；3、乙按期结息，分期还款，结息日为每季末的20日，2014年12月16日归还本金捌万元，2015年12月16日归还本金柒拾贰万元；4、对逾期从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应的罚息利率计收复利。罚息利率为在贷款利率上加收50%，罚息利率遂本合同约定贷款利率调整而调整；5、本贷款为担保贷款，由抵押人卢利以及保证人谌传礼提供全程担保，抵押人同意以《抵押物清单》所列之抵押物为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供抵押担保，当乙方未按本合同约定履行债务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方均有权要求抵押人在其担保范围内承担担保责任；保证人同意为本合同项下乙方所欠甲方全部债务提供连带责任保证担保，保证期间为本合同债务还款期限届满之日起两年。当乙方未按本合同约定履行债务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方均有权要求抵押人在其担保范围内承担担保责任；6、附抵押物清单：渝北区住宅、渝北区停车用房，上述房屋的产权人为卢利。2013年12月18日，以原告为卢利抵押权人，被告卢利为抵押人，双方签订《重庆市房地产抵押合同》，就上述两套抵押房产办理了抵押登记手续。被告卢利的配偶王传兵同意将上述房产作为抵押，并向原告提交了《房屋抵押承诺书》。2013年12月9日，被告谌传礼向原告提交《提供连带责任保证担保承诺书》，主要载明：因借款人李良财于2013年12月4日向贵行申请贷款80万元用于住房装修，本人承诺提供连带责任保证担保，担保范围为：贷款本息、违约金、诉讼费、律师费以及原告实现债权及抵押全所发生的一切费用。同日，被告许碧容向原告提交《债务共有人承诺书》，主要载明：因借款人李良财于2013年12月4日向贵行申请贷款80万元用于住房装修，本人与借款人系夫妻关系，已完全知悉借款人与贵行所签的个人借款合同的全部内容，愿意作为借款人的共同债务人，对借款人与贵行所签的个人借款合同中的借款人还款义务（包括借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等），与借款人共同承担连带还款责任。
另查明：2013年12月20日，原告将贷款80万元转入被告李良财的账户。截至2016年6月27日，被告李良财尚欠原告贷款本金72万元及利息38297.45元（其中包含逾期利息9702.24元、罚息28215.15元、复利380.21元）。
本院认为，原告与被告签订的《个人贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守并按约履行各自的义务。原告按约向被告李良财发放了贷款，被告李良财应按照合同约定偿还贷款本息。故对原告要求被告李良财偿还截至2016年6月27日的借款本金72万元及利息38297.45元（其中包含逾期利息9702.24元、罚息28215.15元、复利380.21元）的诉讼请求，本院予以支持。被告李良财自逾期还款，其应当向原告支付逾期罚息和复利。原告主张逾期罚息和复利均按合同执行贷款利率上浮50%计算，符合双方的约定，亦未超过法律的规定。故被告应向原告支付罚息【以本金72万元为基数，自2016年6月28日起按贷款合同约定的执行利率上浮50%计算至本清息止（利率以年为周期根据中国人民银行公布的基准利率进行调整，在贷款期内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整）】、复利【以9702.24元为基数，自2016年6月28日起按贷款合同约定的执行利率上浮50%计算至本清息止（利率以年为周期根据中国人民银行公布的基准利率进行调整，在贷款期内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整）】。
被告卢利以其名下位于渝北区住宅、渝北区停车用房抵押给原告并办理了抵押登记。在被告李良财不能按期还款的情况下，原告有权对该抵押财产拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内优先受偿。
被告许碧容向原告提交了《债务共有人承诺书》，自愿作为本案债务的共同还款人，故对于原告要求被告许碧容承担连带还款责任的诉讼请求本院予以支持。
被告谌传礼作为连带责任保证人，为被告李良财的贷款本息承担连带偿保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。本案保证期间未满，在债务人未履行还款责任的情况下，原告有权要求被告谌传礼承担本案债务的连带偿还责任。
被告卢利、王传兵并非本案债务保证人，原告亦未举示其他证据证明二被告需要承担保证责任，故对于原告要求被告卢利、王传兵承担本案债务连带责任的诉讼请求，本院不予支持。
被告李良财、卢利、王传兵、许碧容、谌传礼无正当理由未到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告李良财于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行本金人民币72万元及截至2016年6月27日的利息38297.45元（其中包含利息9702.24元、罚息28215.15元、复利380.21元）；
二、被告李良财于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行罚息和复利【罚息以本金72万元为基数、复利以利息9702.24元，均自2016年6月28日起按合同约定的执行利率上浮50%计算至本清息止。贷款执行利率以年为周期根据中国人民银行公布的基准利率进行调整，如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整】；
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行有权就被告卢利名下位于渝北区住宅、渝北区停车用房拍卖、变卖所得的价款在前述第一、二项债权范围内优先受偿；
四、被告许碧容、谌传礼对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11380元，由被告李良财、卢利、许碧容、谌传礼共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，在本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间最后一日起计算。
审 判 长 韩 超
人民陪审员 姜全芬
人民陪审员 代小戈
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 方 露