广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初（一）字第1658号
原告赖某。
被告韦某甲。
原告赖某诉被告韦某甲离婚后财产纠纷一案，本院于2013年9月25日受理后，依法组成由审判员肖刚担任审判长，代理审判员何慎十、人民陪审员杨恂参加的合议庭，分别于2014年5月20日、2014年6月11日公开开庭进行了审理。书记员乔栎静担任法庭记录。原告赖某到庭参加了诉讼，被告韦某甲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赖某诉称，2013年4月25日，原、被告经柳州市柳南区人民法院调解，以（2013）南民初（一）字第344号民事调解书确认双方离婚，现该文书已经生效。但是原被告经多次协商无法就婚姻存续期间的财产分割达成一致意见，为保护原告的合法权益，故起诉至人民法院请求分割虽然登记在被告名下的但实际属于婚姻存续期间的夫妻共同财产的房产及住房公积金等财产。原告认为是由于被告的过错导致离婚，被告没有尽到丈夫应尽的责任与义务，存在严重的过错，且原告没有其他住房，离婚后居无定所，属于生活困难，望法院在分割财产时对无过错的原告给予照顾。依照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规，特提起诉讼请求人民法院判令：1、依法分割位于柳州市潭中西路潭西小区1栋4单元4-1，房屋所有权归被告所有，被告支付原告折价款160000元；2、依法分割被告名下的住房公积金，被告支付原告价款30000元；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
原告对其陈述的事实在法定期限内提交如下证据：1、房产证1份，复印件，2、证明书1份，复印件，3、民事调解书1份，复印件，4、个人住房贷款合同1份，复印件，5、身份证1份，复印件，以上证据证明原告诉请分割财产的依据。当庭提交证据6、鉴定费发票1份，复印件，证明因鉴定支出的费用。
被告韦某甲在法定期限内未提交任何答辩意见及证据。
在本案审理中，本院依法调取了柳州市潭中西路潭西小区1栋4单元4-1房屋在柳州市房屋登记管理中心的档案材料、原、被告婚姻关系存续期间被告名下的公积金数额凭证以及中国建设银行股份有限公司柳州分行对被告名下账号为45×××01的账户扣缴柳州市潭中西路潭西小区1栋4单元4-1房屋贷款的明细凭证。
本院认为，原告提交的证据虽均是复印件，但是，这些复印件与本院依法调取的柳州市潭中西路潭西小区1栋4单元4-1房屋相关证据以及本院的（2013）南民初（一）字第344号民事调解书相互印证一致，故本院均予以采纳。
综合全案证据，本院确认以下事实：原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后生育一女孩韦某乙。2013年4月25日原、被告经法院调解离婚，调解协议中载明婚生女孩韦某乙跟随被告共同生活，由被告抚养，被告自愿负担小孩全部抚养费用，从2013年4月25日起至小孩年满18周岁止，原告每月有四次探望小孩韦某乙的权利，即每周六各一次。
2001年7月20日，韦某甲曾与中国建设银行柳州分行签订《个人住房委托贷款合同》，约定韦某甲向中国建设银行柳州分行借款60000元用于购买柳州市经济实用住房，借款期限自2001年7月20日至2011年7月20日，采用月均还款法，即每月归还贷款本息624.44元。2002年9月2日，韦某甲向柳州市经济实用住房发展中心缴纳案涉购房款89778.1元，于2002年10月31日与柳州市经济实用住房发展中心签订《经济实用住房买卖契约》购买柳州市潭中西路潭西小区1栋4单元4-1房屋房屋。2003年1月16日，韦某甲取得该房屋房屋产权证。从2001年7月21日开始，中国建设银行股份有限公司柳州分行对韦某甲名下账号为45×××01账户扣缴案涉房屋贷款，至贷款付清之日2007年10月22日共计还款本息71929.9元。在原、被告婚姻存续期间，实际共扣缴房屋贷款本息共计58866.26元。在本案审理过程中，原告申请对柳州市潭中西路潭西小区1栋4单元4-1房屋的房地产市场价值进行评估，经广西华正房地产土地评估咨询有限公司评估，该房地产市场价值为459500元，评估鉴定费为2298元。
对于韦某甲的公积金，2014年4月16日广西鱼峰水泥股份有限公司出具《证明》载明：我单位员工韦某甲自2003年4月至2013年4月在我单位缴纳公积金共计79000元，2002年7月至2003年7月该职工在我单位每月缴纳968元整；我单位公积金计缴规定以每年7月至下年7月未一个期间；每月工资发放期间为当月25-28号。2014年5月7日，柳州市住房公积金管理中心出具《证明》载明：广西鱼峰水泥股份有限公司职工韦某甲（身份证号：××）××××年××月××日、2013年4月25日在我中心住房公积金余额分别为995.9元和50299.42元。
本案在审理过程中，原告主张案涉房屋所有权归被告所有，由被告向原告支付补偿款，房产及公积金均由其享有60%的份额。同时，原告主张小孩韦某乙在离婚后实际是由原告抚养，而在本院对小孩韦某乙进行的相关调查询问中，韦某乙也表示平时基本是和母亲一起，由母亲送去幼儿园以及生病时送去医院就诊，有时候由其父亲、爷爷看望、照管。
以上事实还有本院的庭审笔录等书证附卷为证。
本院认为，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决不动产归产权登记一方，由产权登记一方对另一方补偿双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。本案中，2001年7月20日被告韦某甲与中国建设银行柳州分行签订《个人住房委托贷款合同》约定韦某甲向银行借款用于购房，2002年9月2日被告韦某甲缴纳了柳州市潭中西路潭西小区1栋4单元4-1房屋的购房款89778.1元，2002年10月31日韦某甲签订了该房的《经济实用住房买卖契约》，2003年1月16日，被告韦某甲取得该房屋房屋产权证，该房屋的贷款一直处于偿还过程中，至2007年10月22日贷款偿还完毕。而原告赖某、被告韦某甲是在××××年××月××日登记结婚，2013年4月25日经法院调解离婚。所以，柳州市潭中西路潭西小区1栋4单元4-1房屋系韦某甲在其与赖某结婚之前签订买卖合同并支付房屋首付款、办理银行贷款手续所购买的，婚后一直归还房屋贷款至清偿完毕。在本案中无证据证明该房屋首付款支付、贷款偿还的来源以及原、被告对夫妻财产另有约定的情况下，被告在婚前支付的首付款以及偿还的银行贷款应当视为被告以个人财产支付，而婚后偿还的银行贷款则视为以原、被告的夫妻共同财产予以偿还，故在确定案涉房屋归被告所有的情况下，由被告向原告补偿双方于婚后共同还贷部分及其对应的财产增值部分的相应份额。
根据韦某甲在中国建设银行股份有限公司柳州分行的《交易明细》，案涉房屋首付款为89778.1元，银行贷款共计还款本息71929.9元，原、被告婚姻存续期间共还贷本息58866.26元，另根据广西华正房地产土地评估咨询有限公司评估报告，案涉房地产现市场价值为459500元，故该房产的原、被告婚后共同还贷部分及其对应的财产增值部分应为58866.26元＋（58866.26元÷（89778.1元＋71929.9元）］×100%×459500元=226137.18元。
对于韦某甲名下的住房公积金，婚姻关系存续期间男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金属于夫妻共同财产，故原、被告婚姻关系存续期间韦某甲名下的住房公积金应予分割。根据柳州市住房公积金管理中心出具的《证明》，韦某甲××××年××月××日、2013年4月25日住房公积金余额分别为995.9元和50299.42元，故本院确认在原、被告婚姻存续期间，被告韦某甲在广西鱼峰水泥股份有限公司公积金余额为49303.52元。
对于原、被告的夫妻共同财产分割比例，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。本案中，虽然原、被告经法院调解离婚达成的协议中载明婚生女孩韦某乙由被告抚养，被告自愿负担小孩全部抚养费用，但是，原告主张小孩在离婚后实际是由原告抚养，而在本院对小孩韦某乙进行的相关调查询问中，韦某乙也表示平时基本是和母亲一起，由母亲送去幼儿园以及生病时送去医院就诊，有时候由其父亲、爷爷看望、照管，所以，应当认定在原、被告离婚后小孩韦某乙的扶养义务实际上主要是由原告承担，同时，本案中也并无证据证明原告名下另有其他房屋可供居住，故根据原、被告的住房状况以及照顾子女和女方权益的原则，在夫妻共有财产中，本院酌定原告应当得到60%的份额，即柳州市潭中西路潭西小区1栋4单元4-1房屋归被告所有，被告应当向原告补偿226137.18元×60%=135682.31元，对于原告已缴纳的评估鉴定费为2298元，原、被告各负担1149元。同时，被告向原告支付婚姻关系存续期间公积金49303.52元的60%，即29582.11元。
据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条之规定，判决如下：
一、柳州市潭中西路潭西小区1栋4单元4-1房屋归被告韦某甲所有，被告韦某甲向原告赖某支付136831.31元。
二、被告韦某甲向原告赖某支付婚姻关系存续期间的公积金的60%，即29582.11元。
案件受理费6071元（原告已预交），由原、被告各负担3035.5元。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖 刚
代理审判员 何慎十
人民陪审员 杨 恂
二〇一四年六月三十日
书 记 员 乔栎静
附相关法律规定：
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第三十九条【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
（一）一方以个人财产投资取得的收益；
（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。