江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第0795号
原告盐城中海物业服务有限公司，住所地盐城市开放大道89号。
法定代表人吴成林，中海物业公司董事长。
委托代理人班祥龙。
被告单翔，男，汉族。
原告盐城中海物业服务有限公司（以下简称中海物业公司）与被告单翔物业服务合同纠纷一案，本院于2014年4月8日立案受理后，依法由审判员褚保平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中海物业公司的委托代理人班祥龙、被告单翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中海物业公司诉称，东方锦绣南城10号楼602室系被告单翔房产，建筑面积是92.29㎡、车库11.01㎡。依据《前期物业管理服务协议》和《物业服务合同》的约定：2011年1月1日至2012年7月5日，多层住宅用房的物业费每月每平方米为0.50元，独立车库50元／户·月，照明费50元／户·年。从2011年4月21日开始，原告按约向被告提供物业服务，然而被告至今未交物业服务费用。原告多次上门或通过公示等多种方式进行催缴。但被告仍拒绝缴付所欠物业服务费。现请求判决被告支付自2011年4月21日起至2012年7月5日止所欠住宅物业费668.79元、车库物业费38.54元、照明费58.33元，合计765.66元；并承付765.66元自2012年7月6日起至履行之日止按每日万分之五计算的滞纳金。本案诉讼费用由被告承担。
被告单翔辩称，我家自来水供水水压不足，导致电热水器和太阳能热水器损坏，我当时找原告物业公司，物业公司让我去找自来水厂、开发商，并说不关他们的事，不为我联系开发商。是原告服务不到位，我才不缴纳物业费的。水压问题什么时候解决好，我什么时候缴纳物业费。不同意承担诉讼费用。
经审理查明，被告购买的大丰市东方锦绣南城小区10号楼602室房屋建筑面积是92.29㎡、车库11.01㎡。前期物业管理服务协议，约定：“甲方（原告）对房屋的共建共用部位、公用设施、设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；依据本协议向乙方（被告）收取物业管理费用，按交房时间起先收费后服务，预收12个月的服务费用；向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护有偿服务；乙方参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；乙方遵守本物业的物业管理制度和《物业使用手册》；依据本协议向甲方交纳物业管理费（住宅房按建筑面积每月每平方米0.58元，自行车库按建筑面积每月每平方米0.25元），乙方违反协议不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按应缴款每日千分之三交纳违约金”等。2010年12月1日，东方锦绣南城业主委员会（甲方）与中海物业公司（乙方）签订了东方锦绣南城小区物业服务委托合同，约定：“东方锦绣南城内占地面积43120平方米、建筑面积88000平方米内的公共设施、公共环境卫生、公共绿地、花木、车辆停放秩序等由甲方委托给乙方管理，时间从2010年12月1日起至2011年2月28日止。乙方依照合同向业主收取物业管理费的标准为：小高层按建筑面积每月每平方米1.20元、普通住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.50元、商业用房乙方按建筑面积每月每平方米0.80元，物业共用设备的运行费由业主按实际发生的成本测算缴纳，楼道、地坪灯、路灯等公共照明费50元／年·户，车库每月50元／个。业主、使用人逾期交纳物业管理服务费从逾期之日起，按应交金额的日千分之三缴纳滞纳金。合同期满，甲方不再委托乙方管理，应提前一个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前一个月通知甲方，甲方没有将续聘和解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的视为合同自动延续，延续期限为原合同的期限。合同自动延续期间，甲方决定不委托乙方的，应提前一个月书面通知乙方；乙方决定不再延续管理的，应提前一个月书面通知甲方”等。合同订立履行三个月后，原告和东方锦绣南城业主委员会均未通知对方终止合同，原告也一直为东方锦绣南城的业主提供物业服务。自2011年4月21日起，被告不再向原告缴纳物业费。原告曾于2011年4月、2012年6月向未缴纳物业费的业主发出催缴物业费的“友情提醒”及催缴通知书，被告仍未缴纳。原告遂于2014年4月8日向本院提起诉讼。
另查，自2011年4月21日至2012年7月5日止，被告单翔欠住宅物业费668.79元【（92.29㎡×0.50元／㎡×14个月＋22.76元（15天）】、欠车库物业费38.54元（11.01㎡×0.25元／㎡×14个月）、欠照明费58.33元（50元／户·年÷12×14月），合计765.66元。
上述事实，有原、被告陈述，前期物业管理协议，东方锦绣南城物业服务合同，原告于2011年4月、2012年6月向未缴纳物业费的业主发出的书面友情提醒，小区开发商江苏盐海置业有限公司出具的各业主住宅及车库面积花名册等证据在卷证实。
本院认为，前期物业管理协议及原告中海物业公司与东方锦绣南城业主委员会之间订立的书面物业服务合同，不违反法律法规的强制性规定，应为有效。原告依合同约定为被告提供了物业服务，被告有义务按约定标准向原告缴纳物业服务费。被告拖欠物业服务费，经原告催要后仍未自觉履行，原告依合同请求判决被告缴纳物业服务费及滞纳金，依法应予支持。原告在物业服务过程中，可能存在瑕疵，但被告以此拒绝缴纳物业费的理由不充分，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、国务院《物业管理条例》第四十二条、《江苏省物业管理条例》第三十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：
被告单翔给付原告中海物业公司物业服务费765.66元（自2011年4月21日至2012年7月5日止）；并承付此款自2012年7月6日起至判决确定履行之日止按日万分之五计算的滞纳金。于本判决生效后5日内履行完毕。
义务人如果不按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告单翔负担。
本判决为终审判决。
审判员 褚保平
二〇一四年六月三日
书记员 徐 玲
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、国务院《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务项目费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3、《江苏省物业管理条例》
第四十八条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务项目费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
4、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主交纳物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。