福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初8422号
原告：福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行,住所地南安市美林办事处南美开发区，统一社会信用代码913505835978791925。
负责人：王旭生，该支行行长。
委托诉讼代理人：张小玲，该支行职员。
被告：福建省南安市洋美农副产品经营部，住所地南安市美林火车站军专线，组织机构代码15631630-0。
投资人：肖国连。
被告：肖国连，男，1958年11月20日出生，汉族，住福建省南安市。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行（以下简称南安农商行美林支行）与被告福建省南安市洋美农副产品经营部（以下简称洋美农副产品经营部）、肖国连金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南安农商行美林支行的委托诉讼代理人张小玲到庭参加诉讼，被告洋美农副产品经营部、肖国连经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南安农商行美林支行向本院提出诉讼请求：1、判令洋美农副产品经营部立即偿还借款800万元及自2016年3月21日起至实际还款之日止的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算，其中：截止2016年9月20日，暂计结欠利息、罚息51.78162万元未还）；2、依法拍卖洋美农副产品经营部提供的抵押房地产（以抵押权证登记的权利范围为准），拍卖所得价款由原告优先受偿；3、由肖国连对洋美农副产品经营部的上述债务承担连带清偿责任；4、由全部被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年3月6日，洋美农副产品经营部与原告经协商一致，签订《最高额抵押合同》一份，并依法办理相应的抵押登记手续。合同约定：洋美农副产品经营部自愿以其自有的厂房为其在原告处自2013年3月6日起至2016年3月5日止的借款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为1200万元及相应的利息、罚息。因资金需求，洋美农副产品经营部向原告借款2笔，借款本金合计800万元，具体情况如下：1、2015年3月2日，借款一笔，金额为400万元，月利率为7.35625‰，借款期限为12个月，借款到期日为2016年3月1日。同日，肖国连出具《个人担保声明书》，自愿为洋美农副产品经营部上述借款本息提供连带责任保证担保，保证期限为主合同项下的主债务履行期限届满之日起两年。2、2015年3月3日，借款一笔，金额为400万元，月利率为7.35625‰，借款期限为12个月，借款到期日为2016年3月2日。同日，肖国连出具《个人担保声明书》，自愿为洋美农副产品经营部上述借款本息提供连带保证担保，保证期限为主合同项下的主债务履行届满之日起两年。另，洋美农副产品经营部系个人独资企业，肖国连系其投资人，根据《个人独资企业法》的相关规定，肖国连应对洋美农副产品经营部上述债务承担连带清偿责任。贷款发放后，洋美农副产品经营部未能按照合同约定向原告还本付息，截止2016年9月21日，尚欠原告借款本金800万元及利息、罚息51.78162万元未还，肖国连亦未履行其连带保证责任。
洋美农副产品经营部、肖国连均未作书面答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年11月19日，洋美农副产品经营部与南安农商行美林支行经协商一致，签订合同编号为DB9070721130000490的《最高额抵押合同》，合同约定：洋美农副产品经营部以其所有的址在南安市美林办事处洋美村的土地使用权及地上建筑物为其自2013年3月6日起至2016年3月5日止与南安农商行美林支行办理约定的各类债务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为1200万元，债权到期日不超过2016年3月5日，业务范围包括人民币/外币贷款等，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等等，并依法办理了抵押登记手续。
抵押合同签订后，南安农商行美林支行与洋美农副产品经营部分别于2015年3月2日、2015年3月3日签订合同编号为HT9070730150005564、HT9070730150005740的《流动资金借款合同》2份，合同约定：洋美农副产品经营部分别向南安农商行美林支行借款400万元、400万元，合计800万元，用于购复合肥，借款期限分别自2015年3月2日起至2016年3月1日止、自2015年3月3日起至2016年3月2日止，月利率均为7.35625‰，均实行按月结息，到期还本，结息日均为每月的20日；若贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息(即按合同利率加收40%计收利息，遇人民银行利率政策调整，按其规定执行)。借款当日，肖国连分别出具《个人担保声明书》，为上述2笔借款提供连带责任保证，保证范围均包括借款本金及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起2年。上述合同签订后，南安农商行美林支行依约向洋美农副产品经营部发放了上述2笔贷款，但洋美农副产品经营部未依约偿还本息，其中对借款日期为2015年3月2日的那笔借款，仅按月偿还利息至2016年3月20日，2016年3月21日后的利息仅偿还767.84元；对借款日期为2015年3月3日的那笔借款，仅按月偿还利息至2016年3月20日；截至2016年11月22日，上述2笔借款共计结欠本金800万元及利息、罚息696886.96元未还。肖国连也未履行保证责任。另查，洋美农副产品经营部系个人独资企业，肖国连系该经营部的投资人。
上述事实，有南安农商行美林支行提供的营业执照、组织机构代码证，洋美农副产品经营部的营业执照、组织机构代码证复印件，肖国连的居民身份证复印件，《最高额抵押合同》1份、房地产抵押物清单1份、《房屋他项权证》1份，《流动资金借款合同》2份，《个人担保声明书》2份，借款借据2份，贷款明细账2份以及南安农商行美林支行的委托诉讼代理人在庭审中的陈述为证。洋美农副产品经营部、肖国连均未对南安农商行美林支行的上述证据提出异议并提交相反证据或反驳证据，视为对南安农商行美林支行所提供的证据没有异议，上述证据可以反映原、被告的身份情况及借款、抵押、保证、还款的事实，本院予以确认。
本院认为,南安农商行美林支行与洋美农副产品经营部签订的《最高额抵押合同》及《流动资金借款合同》主体资格合法，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。南安农商行美林支行依约向洋美农副产品经营部发放800万元的贷款，但洋美农副产品经营部未按照合同约定还本付息，至今尚欠南安农商行美林支行借款本金共计800万元及自2016年3月21日起的利息、罚息（但应扣除已还利息767.84元）未偿还，有借款合同、借款借据、贷款明细账等证据证实，且能与南安农商行美林支行的委托诉讼代理人在庭审中的陈述相互印证，事实清楚，证据充分，双方之间的权利义务关系明确，洋美农副产品经营部应予清偿。洋美农副产品经营部以其所有的土地使用权及地上建筑物为上述借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记，在洋美农副产品经营部不履行债务时，南安农商行美林支行有权从该抵押物拍卖、变卖、折价所得的价款中优先受偿。肖国连系个人独资企业洋美农副产品经营部的投资人，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条“本法所称个人独资企业，是指……投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体”的规定，肖国连应以其个人财产对洋美农副产品经营部的债务承担无限责任，故南安农商行美林支行关于要求肖国连对洋美农副产品经营部的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。洋美农副产品经营部、肖国连经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、福建省南安市洋美农副产品经营部应于本判决生效后十日内偿还福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行合同编号为HT9070730150005564、HT9070730150005740的2份《流动资金借款合同》项下的借款本金合计800万元及其利息、罚息（利息、罚息自2016年3月21日起计至实际还款之日止，按中国人民银行的有关规定和合同的约定计算，但应扣除已还利息767.84元）；
二、如福建省南安市洋美农副产品经营部未在本判决确定的期限内偿还该笔债务，则福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行有权从处分福建省南安市洋美农副产品经营部提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿(抵押物详见《房屋他项权证》)；
三、肖国连对福建省南安市洋美农副产品经营部的上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费71425元，减半收取计35713元，由福建省南安市洋美农副产品经营部、肖国连承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 李柳红
二〇一六年十一月二十四日
书记员 吴萍瑜
速录员 杨喜梅
附页：
一、判决适用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
4、《中华人民共和国个人独资企业法》
第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
5、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。