湖南省石门县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）石民二初字第239号
原告石门县农村信用合作联社，住所地石门县楚江镇荷花居委会澧阳中路051号，组织机构代码18687997-2。
法定代表人杨坤忠，该社理事长。
委托代理人邓智军，男，湖南楚江律师事务所律师，特别授权代理。
被告唐薛晴，女，1988年12月7日出生，土家族，居民，住石门县磨市镇。
委托代理人胡中尧，男，石门县先河法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告王超，女，1990年12月7日出生，白族，居民，住湖南省常德市武陵区。
被告王彦蘅，男，2011年5月5日出生，白族，居民，住湖南省石门县壶瓶山镇。
法定代理人唐薛晴，女，1988年12月7日出生，土家族，居民，住石门县磨市镇（系被告王彦蘅之母）。
委托代理人胡中尧，男，石门县先河法律服务所法律工作者，特别授权代理。
原告石门县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告唐薛晴、王彦蘅、王超金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月29日公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人邓智军，被告唐薛晴的委托代理人胡中尧到庭参加了诉讼，被告王超经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称：被告唐薛晴与王章龙系夫妻关系，2011年12月9日，王章龙因病去世。被告唐薛晴与王章龙夫妻关系存续期间于2010年5月10日向原告所属壶瓶山信用社借款40万元用于神龙大酒店的装修和落实债务，借款期限为2010年5月10日至2013年5月9日，利率8.1‰。被告唐薛晴与王章龙并用自己的位于石门县壶瓶山镇泥沙居委会的房产提供提押担保，并�理了抵押登记。被告借款后未能按照约定还本付息，合同履行中被告唐薛晴在王章龙去世后于2012年2月2日偿还了本金10万元，对余下的本金30万元及利息没有偿还。由于被告唐薛晴与王章龙在夫妻关系存续期间所形成的债务，为夫妻共同债务，应共同偿还，在王章龙去世后，被告唐薛晴未能偿还，现具状请求判令被告唐薛晴偿还下欠借款本金30万元及利息和罚息至偿清之日止，对抵押财产依法予以处置，变现所得优先偿还借款本息。
信用联社为支持其事实主张，向本院提交了下列证据：
证据1.信用联社《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、唐薛晴、王章龙、王超的身份证复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格；
证据2.编号为（2010001）抵字（2010）第001号抵押合同、编号为（2010001）抵字（2010）第01号借款合同、石房壶瓶他字第02397号房产证、编号�300985156借款借据各1份，用于证明王章龙、唐薛晴于2010年5月10日向壶瓶山信用社抵押借款40万元用于酒店装修，约定2013年5月9日到期，月利率为8.1‰，被告唐薛晴、王彦衡、王超于2012年2月2日偿还本金10万元，此后剩余借款本金及利息一直没有偿还。
被告王超未到庭，亦未发表质证意见。
被告唐薛晴、王彦蘅对信用联社提交的证据无异议。
被告王超未答辩，亦未提交证据。
被告唐薛晴、王彦蘅辩称：1、石门县壶瓶山镇泥沙居委会的房产“神龙大酒店”系家庭共有财产，除唐薛晴外还有王章龙的子女王超、王彦蘅，所以该房产不是王章龙与唐薛晴的夫妻共同财产，现有被告唐薛晴一人无权独自处理该房产。另外该借款虽然是2010签订的借款合同与抵押合同，但该债务其实在2004年就是用该房产抵押借的借款，到2010年只是转借据续贷款，该债务实际是王章龙的个人�务，而不是王章龙与唐薛晴的夫妻共同债务；所以，原告对抵押的房产虽有优先受偿的权利，但原告应将所有权利人都列为共同被告。另外王章龙死后，遗留下现有房产及相关债务，现在王章龙有三位合法继承人，在所有合法继承人未放弃其遗产分割前，应由所有合法继承人共同处置该房产；所以原告应将另外两位合法继承人王超、王彦蘅列为共同被告。2、该笔借款本金40万是属实的，后来展期后偿还了借款本金10万元，现在还剩本金30万没有归还；要求被告王超、王彦衡、唐薛晴按照比例偿还该笔借款；被告方没有违约，是因系借款人正常死亡而造成的。
被告唐薛晴、王彦蘅为支持其抗辩主张，向本院提交了（2013）常民二终字第116号民事调解书、协议书各1份，用以证明该笔借款不应该由唐薛晴一人承担，应该由被告唐薛晴、王超、王彦衡按继承比例负责偿还的�实。
原告信用联社对被告唐薛晴、王彦蘅提交的证据无异议。
被告王超未到庭，对被告唐薛晴、王彦蘅提交的证据未发表质证意见。
对信用联社和被告唐薛晴、王彦蘅向本院提交的证据，经庭审质证，本院认定如下：
1、对原告提交的证据，结合其当庭陈述，本院认为，王超对信用联社提出的证据均未提出异议，亦无反驳证据或相反证据予以抗辩，被告唐薛晴、王彦蘅提交的证据无异议，上述证据来源、形式合法，能够证明信用联社主张的待证事实，本院予以确认；
2、对被告唐薛晴、王彦蘅向本院提交的证据，属生效的（2013）常民二终字第116号民事调解书，本院予以确认。
根据本院认定的证据和原告信用联社、被告唐薛晴的陈述，确认事实如下：
被告唐薛晴与王章龙夫妻关系存续期间于2010年5月10日向原告所属壶瓶山信用社借款40万元用于神龙大酒店的装修和落实债务，借款期限为2010年5月10日至2013年5月9日，约定利率为8.1‰。被告唐薛晴与王章龙并用自己的位于石门县壶瓶山镇泥沙居委会的房产（石门县神龙大酒店）提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告借款后未能按照约定还本付息，合同履行中被告唐薛晴在王章龙去世后于2012年2月2日偿还了本金10万元，对余下的本金30万元及至2014年4月29日止的利息（包含逾期利息）75775.5元没有偿还。
另查明：王章龙系被告唐薛晴丈夫，系被告王超、王彦衡的父亲，2011年12月9日，王章龙因病去世。2013年9月3日，被告唐薛晴、王彦衡以原告身份向石门县人民法院起诉被告王超，要求分割管理石门县神龙大酒店，经石门县人民法院判决，被告王超不服，向常德市中级人民法院上诉，2014年3月10日，经常德市中级人民法院调解达成协议：1、石门县神龙大酒店被告王超享有55％的份�，被告唐薛晴、王彦衡享有45％的份额；2、石门县神龙大酒店所欠债务被告王超承担55％，被告唐薛晴、王彦衡承担45％。
本院认为：本案所涉借款合同及抵押合同是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。信用联社已履行借款义务，被告唐薛晴应依约返还和支付利息。唐薛晴不履行合同约定义务，已构成违约，对原告信用联社要求被告唐薛晴返还借款本金及支付利息和逾期利息罚息的主张，本院予以支持。对原告信用联社请求对抵押物折价或者申请拍卖、变卖优先受偿的主张，王章龙、唐薛晴在向原告信用联社贷款时，自愿用石门县神龙大酒店抵押进行贷款，并予以了抵押登记，抵押合同成立，原告信用联社可依法优先实现抵押权，对原告信用联社的该主张，符合法律规定，本院予以支持。对被告唐薛晴抗辩主张要求按继承比例负责偿还信用联社贷款和该债务不应由唐薛晴一人承担的意见，因抵押物是石门县神龙大酒店，该抵押物的价值能够清偿该债务，并不是唐薛晴一人承担该债务。至于抵押物三被告都享有份额，要求按比例负责偿还债务，因抵押在先，发生继承在后，各被告在常德市中级人民法院达成的调解协议只能对各被告有约束力，不能对抗所欠原告信用联社债务，对被告唐薛晴的抗辩主张本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第－百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐薛晴于本判决生效后10日内返还原告石门县农村信用合作联社贷款本金30万元，支付至2014年4月29日止的利息及逾期利息（包含逾期利息）75775.5元，自2014年4月30日起按年利率8.1%的标准支付利息至偿清之日止。
二、如被告唐薛晴未按判决的期间履行给付义务，原告石门县农村信用合作联社对被告唐薛晴抵押登记的财产进行折价或者申请拍卖、变卖，在抵押登记确定的债权数额范围内优先受偿。
如被告唐薛晴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费6850元，由被告唐薛晴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 曾繁星
审 判 员 曾昭勇
人民陪审员 廖碧桃
二〇一四年四月二十九日
书 记 员 覃业楚