沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初8096号
原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区大西路336号。
负责人：郭琦，该分行行长。
委托代理人：杨斌，该分行员工。
委托代理人：姜涛，该分行员工。
被告：王翠艳，女，1969年4月8日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区虎石台镇前占屯村6-390.
身份证号码：1504261969040820.
被告：辽宁麓林置业有限公司，住所地沈阳市沈河区南顺城路50号。
法定代表人：任庆胜，该公司经理。
委托代理人：战硕芳，该公司员工。
委托代理人：崔明娇，该公司员工。
原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告王翠艳、辽宁麓林置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日受理后，依�组成由审判员张育红担任审判长、与代理审判员张琪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行委托代理人杨斌、姜涛，被告辽宁麓林置业有限公司委托代理人战硕芳、崔明娇到庭参加诉讼。被告王翠艳经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司沈阳分行诉称，原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告于王翠艳于2014年4月15日签订了编号为（2014）沈银房贷字第141049号中信银行个人购房借款合同，约定借款金额为240000元整（贰拾肆万元整），年利率6.55%，用于购买坐落于沈阳市沈北新区沈北路109-4号（2-5-1）号的房产，约定合同贷款期限240个月，自2014年4月15日起至2034年4月15日止，被告王翠艳以上述房产办理抵押登记手续，并取得编号为沈�预中心字第0214
045909号房屋预告登记证，被告辽宁麓林置业有限公司提供连带责任保证。原告已向被告王翠艳发放上述贷款。被告王翠艳从2016年开始，发生贷款逾期，经我行多次催收无果，××已失联。截止2016年6月1日被告已累计拖欠逾期本金1960.09元、逾期利息2296.30元、罚息22.75元，贷款余额228252.18元，总计230571.23元。现根据个人购房借款合同第八条、第十条、第十三条、第十五条之规定，要求被告立即提前偿还全部借款本金、利息及罚息，并合法处分个人购房借款合同项下抵押房产以清偿剩余全部借款及利息罚息。诉讼请求：诉讼请求：1、判决被告王翠艳偿还贷款余额228252.18元；2、判决被告王翠艳偿还逾期本金人民币1960.09元、逾期利息2296.30元、罚息22.75元（截至2016年6月1日），总计：230571.23元。自2016年6月2日起至实际清偿之日止按借款合同约定计算�3、判决被告辽宁麓林置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、判决原告有权处置二被告抵押房产用于清偿上述债务；5、判决二被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的其他全部费用。
被告王翠艳经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，未提供书面答辩意见。
被告辽宁麓林置业有限公司辩称，借款事实存在，现被告王翠艳无法找到，尚欠的逾期欠款，按照合同约定我方应承担连带赔偿责任，但因被告王翠艳将该房屋已经办理了预告登记，我方无权处理该房屋，请求法院能够在判决书中表明房屋买卖纠纷依照撤销房屋预告登记证的表述，否则我公司无权将该房屋进行处分。
经审理查明，2014年4月15日，原告中信银行股份有限公司沈阳分行（××）、被告王翠艳（××）、被告辽宁麓林置业有限公司（保证人）签订了《中信银行个人借款合同》，约定被告王翠艳向原告××民币240000元，年利率6.55%，并采用浮动利率方式调整，借款用于购买坐落于沈阳市沈北新区沈北路109-4号（2-5-1）的房产，贷款期限240个月，自2014年4月15日起至2034年4月15日止，还款方式为按月等额本息还款法。双方约定以涉诉借款购买的房产作为抵押物并办理了预购商品房抵押权预告登记，未实际办理抵押权设立登记。合同约定，××应按照合同约定归还借款本息，违反合同约定逾期归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，有权宣布合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，要求保证人履行保证责任。合同亦约定，被告辽宁麓林置业有限公司自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日，甲方的所有应付款项承担连带保证责任。保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。原告依约发放了贷款，但被告王翠艳未按期履行还款义务。截止至2016年6月1日，被告王翠艳尚欠本金人民币228252.18元，利息人民币2296.30元，罚息人民币22.75元。现原告起诉至法院。
上述事实，有当事人陈述，《中信银行个人借款合同》、借据、欠款明细、身份证复印件等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王翠艳经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及被告辽宁麓林置业有限公司的答辩及质证意见对案件事实予以认定。原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告王翠艳、辽宁麓林置业有限公司签订的《中信银行个人借款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告王翠艳应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求被告王翠艳立即偿还全部贷款本息的请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。因被告辽宁麓林置业有限公司在合同中与原告约定当××违约时，××可要求保证人承担责任，故现原告请求判令被告辽宁麓林置业有限公司对被告王翠艳所欠款项承担连带责任，其请求符合合同约定且不违反法律强制性规定，本院予以支持。对于原告提出的要求判令原告对坐落于沈北新区沈北路109-4号（2-5-1）的房产享有优先受偿权的诉讼�求，本案所涉房产上设定的为预购商品房抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。综�，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王翠艳于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币228252.18元;
二、被告王翠艳于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行借款利息人民币2296.3元、罚息人民币22.75元（利息截止至2016年6月1日，自2016年6月2日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；
三、被告辽宁麓林置业有限公司对本判�第一项、第二项承担连带给付义务；
四、驳回原告中信银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4755元，邮寄费60元，公告费400元，由被告王翠艳、辽宁麓林置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 李卓月
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合�法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担�证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。