南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦民初字第1134号
原告南京五月花宾馆有限公司，住所地在本市秦淮区升州路185号。
法定代表人李金松，总经理。
委托代理人ＸＸ，江苏天哲律师事务所律师。
委托代理人丁浩，江苏天哲律师事务所律师。
被告南京星歌娱乐有限责任公司，住所地在本市秦淮区升州路185号。
法定代表人陈维进。
原告南京五月花宾馆有限公司（以下简称五月花宾馆）与被告南京星歌娱乐有限责任公司（以下简称星歌娱乐公司）财产损害赔偿纠纷一案，原告五月花宾馆于2014年2月11日向法院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭分别于2014年12月26日、2015年4月9日、9月2日公开开庭进行了审理。原告五月花宾馆的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。被告星歌娱乐公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告五月花宾馆诉称，五月花宾馆与星歌娱乐公司均系南京市房屋拆迁有限公司的次承租人，且均租赁位于南京市秦淮区升州路185号房屋内。2013年12月1日5时31分，位于秦淮区升州路185号二楼的星歌娱乐公司包间突发火灾。南京市消防支队历经7个小时的全力扑救，火情于2013年12月1日13时得以扑灭，本次火灾因火势较大且控制的不及时而殃及五月花宾馆。截止2014年1月20日，本次火灾造成五月花宾馆损失2906129.55元（该损失不包括因火灾造成房屋主体楼板损坏的修复费用）。2013年12月26日，南京市公安消防支队秦淮区大队作出宁秦公消火认字（2013）第0009号火灾事故认定书。该认定书认定，本次火灾起火部位位于南京市秦淮区升州路185号二楼南京星歌娱乐责任有限公司V03包间内，起火点位于V03包间内房门上方吊顶内的排风扇，起火原因为排风扇的电机内电器线路短路所致。五月花宾馆认为，本次火灾系由星歌娱乐公司包间起火引起，五月花宾馆在本起火灾中无过错，因而星歌娱乐公司理应对五月花宾馆的经济损失承担赔偿责任。五月花宾馆诉至法院，请求判令：星歌娱乐公司赔偿五月花宾馆损失2906129.55元，并赔偿自2014年1月21日起至本判决生效之日止按照10726元／天为标准计算的经营损失。审理中，五月花宾馆以在诉讼期间，对火灾引起的部分资产损害赔偿价值进行了司法鉴定评估，五月花宾馆需要对原诉请实现及金额做相应的调整，故将诉讼请求变更为，1、星歌娱乐公司赔偿五月花宾馆装修及低值易耗品资产损失1247000元；2、星歌娱乐公司支付五月花宾馆歇业期间补发给员工的工资210000元；3、星歌娱乐公司赔偿五月花宾馆营业损失，按照每日10738.52元，从2013年12月1日起计算至2014年8月4日止。
被告星歌娱乐公司未作答辩，也未提交证据。
经审理查明，2005年11月23日，南京市房屋拆迁有限公司与江苏一变变压器制造有限公司签订房屋租赁合同，合同约定：南京市房屋拆迁有限公司将南京市升州路185号、玉带园1、2号房屋租赁给江苏一变变压器制造有限公司，租赁房屋建筑面积为8609.45平房米，租赁期为20年，即从2005年12月1日至2025年11月30日。
2005年11月，谢丙阔（乙方）与江苏一变变压器制造有限公司（甲方）签订房屋出租合同，合同约定：甲方将南京市升州路185号、玉带园1、2号二楼副楼、三楼、四楼及一部分的房屋（包括大厅外的地台和停车场地），整体约4500平房米租赁给乙方，用于经营宾馆、配套餐饮及其他商业、娱乐休闲、网络服务等业务。租赁期为20年，即从2005年12月1日至2025年11月30日。租金为每年102万元，其中2万元作为甲方在乙方场所签单消费，此金额不作为递增基数，租赁期前3年不递增，从2008年12月1日开始在现租金基础上每年递增3%，从第十六年起不再递增。此外，双方对其他合同事项进行了约定。2006年6月28日，谢丙阔与李金松作为股东，依法设立了五月花宾馆，经营地点位于本市升州路185号，经营项目为住宿服务。同年，南京越秀机电市场有限公司（与江苏一变变压器制造有限公司属于两块牌子，一班人员，两公司在同一办公场所办公）将升州路185号二楼西南侧的房屋转租给陈维进，租赁期至2014年11月14日。2007年6月25日，陈维进作为股东，依法设立星歌娱乐公司，该公司为自然人独资，经营范围为歌舞厅（KTV），陈维进为法定代表人。
2013年12月1日5时31分，位于南京市秦淮区升州路185号的星歌娱乐公司发生火灾，经消防部门历时近7个小时的全力扑救，大火于2013年12月1日13时得以扑灭，本次火灾因过火面积较大，殃及五月花宾馆。2014年1月6日，南京市公安消防支队秦淮区大队出具宁秦公消火认字（2013）第0009号火灾事故认定书，火灾事故基本情况：2013年12月1日5时31分，南京市消防支队调度指挥中心接到市公安局110指挥中心传警，称位于南京市升州路185号的南京星歌娱乐责任有限公司发生火灾。夫子庙、侯家桥、逸仙桥、安德门、汉中门、鼓楼、特一、富贵山8个中队接警后迅速出动22辆消防车、105名消防官兵，于2013年12月1日5时39分到达现场，于13时00分将火扑灭。此次火灾过火面积160平方米，疏散人员180人，营救26人，主要KTV包厢内家俱、沙发、电气设备等，2人受伤，无人员死亡。经调查，对起火原因认定如下：起火部位位于南京市秦淮区升州路185号二楼南京星歌娱乐责任有限公司V03包间内，起火点位于V03包间内房门上方吊顶内的排风扇，起火原因为排风扇的电机内电气线路短路所致。
另查明，2014年2月20日，本院根据五月花宾馆的申请，委托南京中信资产评估有限公司（以下简称中信资产评估公司）对此次火灾造成的损失等进行评估鉴定。同年8月4日，南京中信资产评估有限公司出具宁信评报字（2014）第067号评估报告，评估意见为：因损害赔偿涉及的被评估资产价值为1247000元。
以上事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、工商登记资料、火灾事故认定书、评估报告等证据为证，本院予以确认。
本院认为，公民、法人的合法财产受法律保护。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”本案中，根据南京市公安消防支队秦淮区大队对火灾原因所作的认定，此次火灾系星歌娱乐公司V03包间内房门上方吊顶内的排风扇的电机内电气线路短路引起的，基于火灾原因的事故责任是由于星歌娱乐公司在日常的经营过程中，陈维进作为公司的法定代表人及投资人，未严格履行消防安全管理责任，未尽到对经营场所内的电气线路的管理和维护义务，从而导致星歌娱乐公司发生火灾。由于星歌娱乐公司发生火灾，殃及五月花宾馆，因此，星歌娱乐公司应对五月花宾馆的财产损失等承担侵权赔偿责任。
关于原告五月花宾馆的损失：
1、装修及低值易耗品资产损失。五月花宾馆依据中信资产评估公司对此次火灾造成的损失等进行评估鉴定，主张损失1247000元。本院认为，根据法律规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。基于火灾所造成的损害，本案审理期间，依据五月花宾馆的申请，本院委托中信资产评估公司对五月花宾馆因火灾引起的部分资产损害赔偿价值进行司法鉴定，中信资产评估公司对五月花宾馆于评估基准日2013年12月1日，在继续使用前提下持有的部分资产表现的公允价值，采取了成本法进行了评估，确定的因损害赔偿涉及的被评估资产价值为1247000元，对此，本院予以确认。
2、歇业期间补发员工工资的损失。五月花宾馆依据员工花名册，主张火灾后歇业期间补发员工工资210000元（42人×5000元／人）。审理期间，本院根据五月花宾馆提交的火灾停业员工一次性补偿工资表及身份信息，能够确认的员工为孙凤霞、戴宗香、曹正平、仲小平、宋守云、陈德芹、孔美珍、姚秀芳、何良梅、许曼、刘燕、乔春玲、张春银、尹丽、曹廷凤、范桂芳、李厚岭、董立香、孙晓莉、钟玉梅、司雷、乔永泽。据此，本院确认歇业期间补发员工工资为110000元（22人×5000元／人）。
3、因火灾造成的营业损失。五月花宾馆按照每日10738.52元，主张自2013年12月1日起计算至2014年8月4日止的营业损失2652414.44元（247日×10738.52元／日）。本院认为，由于火灾造成五月花宾馆与经营相关的财务资料的灭失，致使本院在无法确认五月花宾馆自火灾发生之日（2013年12月1日）至涉案财产评估现场工作结束之日（2014年8月4日）间的营业损失的情况下，本院参照五月花宾馆2012年税收完税情况，酌定五月花宾馆因火灾造成的2013年12月1日至2014年8月4日间的营业损失为950000元，
综上，五月花宾馆的损失为：因损害涉及资产价值为1247000元、歇业期间补发员工工资为110000元、因火灾造成的营业损失为950000元，合计2307000元。由星歌娱乐公司负责赔偿。星歌娱乐公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条第一款第（六）项、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告星歌娱乐公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告五月花宾馆各项损失2307000元。
二、驳回原告五月花宾馆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30049元、评估费40300元、公告费1200元，合计71549元，由原告五月花宾馆负担6201元，被告星歌娱乐公司负担65348元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 顾宝钢
人民陪审员 鲁莉萍
人民陪审员 仇锦川
二〇一五年十月十七日
见习书记员 韩春文