湖南省新田县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新法民二初字第85号
原告新田县农村信用合作联社。
负责人：王某甲，该社理事长。
委托代理人肖凌波（特别授权），湖南天常律师事务所律师。
被告邝某甲，男，1968年5月28日出生。
被告黄某甲，女，1945年6月23日出生。
被告周某甲，男，1961年8月15日出生。
原告新田县农村信用合作联社诉被告邝某甲、黄某甲、周某甲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月29日立案受理后，依法由代理审判员胡骥适用简易程序于同年6月11日公开开庭进行了审理。书记员叶梅担任记录。原告新田县农村信用合作联社之委托代理人肖凌波、被告邝某甲到庭参加诉讼，被告黄某甲、周某甲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新田县农村信用合作联社诉称，被告邝某甲于2010年9月9日向原告借款人民币300，000元，借款期限36个月，约定月利率8.1‰，按季结息，逾期加收20%。被告黄某甲、周某甲分别以自有房地产为该笔借款提供抵押担保。被告邝某甲借款后，至今未偿还借款本息。请求判令被告邝某甲偿还原告借款人民币300，000元及至本案审理终结之日止的利息；被告黄某甲、周某甲以抵押房产和土地使用权对该笔借款本金利息承担连带清偿责任。
原告新田县农村信用合作联社为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、邝某甲《身份证》、《保证担保借款合同》、《农村信用合作社贷款借据》、《借款申请表》复印件各一份，拟证明被告邝某甲向原告借款人�币300，000元，并约定了借款期限及利息的事实；
2、黄某甲《身份证》、《房地产抵押贷款授权承诺书》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押登记申请书》、《房屋他项权证》复印件各一份，拟证明被告黄某甲以自有房屋作抵押为被告邝某甲借款本金及利息提供担保的事实；
3、周某甲《身份证》、《最高额抵押合同》、《土地他项权证》、《离婚协议书》复印件各一份，拟证明被告周某甲以自有土地使用权作抵押为被告邝某甲借款本金及利息提供担保的事实。
被告邝某甲辩称，借款是事实，但其不是实际用款人，该借款应由实际用款人偿还。
被告邝某甲未向本院提交证据证实其辩解理由。
被告黄某甲、周某甲未到庭应诉答辩，亦未向本院提交证据。
本院认证情况如下：
被告邝某甲对原告提交的证据1、2无异议，对证据3的质证意见是其不清楚被告周某甲�抵押担保情况。本院认为，原告提交的证据1、2、3系与原件核对无异的复印件，上述证据均符合客观事实及证据规则，且各证据之间能相互印证。故，对原告提交的上述证据本院依法予以采信。
通过庭审中的举证、质证、认证并结合原告之委托代理人及被告邝某甲的陈述，本院查明如下事实，2010年8月18日，被告邝某甲因承包工程分两次与原告新田县农村信用合作联社下属的高山分社签订《借款合同》，分别向原告借款人民币158，000元、142，000元，均约定月利率8.1‰、按季结息、还款时间为2013年8月18日、逾期还款加付20%的利息。同日，原告新田县农村信用合作联社高山分社与被告邝某甲、周某甲签订《最高额抵押合同》，由被告周某甲以其国有土地使用证号为＊＊＊＊号的国有土地使用权（使用权类型划拨）为被告邝某甲在原告处的借款人民币142，000元提供抵押担保。同年9月6日在新田县国土局办理了《土地他项权利证明书》，他项权利的种类及范围为：按最高额抵押合同、借款合同约定设定国有土地使用权、抵押权［土地使用证号：92国用（土管）字第NO.＊＊＊＊号］：抵押面积为壹佰伍拾点叁平方米；土地用途为住宅；抵押期限为2010年8月18日至2013年8月18日止；借款金额为壹拾肆万贰仟元整。存续期限：1、若抵押权实现，须按国家现行法律法规补交土地出让金；2、抵押期限届满，须重新办理抵押登记。2010年8月18日，原告新田县农村信用合作联社高山分社与被告邝某甲、黄某甲签订《最高额抵押合同》，由被告黄某甲以其房产为被告邝某甲在原告处借款最高本金余额折合人民币叁拾万整提供抵押担保。同年9月2日，被告黄某甲在新田县房产局办理了新房他证龙泉镇字第510000＊**号《房屋他项权证》，其内容为：房�所有权证号709001＊＊＊，他项权利种类为他项权，抵押方式为一般抵押，债权数额为人民币158，000元，约定抵押户室101、201.（92）国用（土管）字第NO.＊＊＊＊号同时抵押。同月9日，原告新田县农村信用合作联社与被告邝某甲签订了农村信用合作社贷款借据，约定借款金额人民币300，000元，利率月息8.1‰、借款期限36个月（2013年9月9日到期）。借款到期后，被告邝某甲至今未还本付息。
另查明，被告周某甲与黄满嫦于2004年3月2日在新田县民政局办理离婚登记手续。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告邝某甲向原告新田县农村信用合作联社下属的高山分社借款合计人民币300，000元，双方签订了农村信用合作社贷款借据，对借款期限（36个月）、借款利率（月息8.1‰）等事项进行了约定。因此，双方的债权债务关系明确，被告邝某甲应按约�履行还本付息的义务。但借款到期后被告邝某甲至今未能还本付息，违反了合同义务，除承担还本付息的义务外还应承担违约责任。故，原告新田县农村信用合作联社起诉要求被告邝某甲清偿借款本金300，000元及至本案审理终结之日止的利息的的诉讼请求，于法有据，应予支持。在借款过程中，被告周某甲、黄某甲分别以其房地产、房屋为被告邝某甲的借款提供抵押担保，并办理了《土地他项权利证明书》、《房屋他项权证书》，亦签订了《最高额抵押合同》，该抵押行为及抵押合同是当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人均具有法律约束力。原告在被告邝某甲不履行债务时，有权依照法律规定就该国有土地使用权及房屋予以拍卖、变卖或者折价方式取得的价款在该抵押权利价值范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第（一）项、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条第一款第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告邝某甲在本判决发生法律效力之日起10日内一次性偿还原告新田县农村信用合作联社借款本金人民币300，000元，自2010年9月9日起按月息8.1‰的利率计付利息，并自2010年12月9日起加收20%的罚息至2014年6月11日止（款交本院转付原告新田县农村信用合作联社）；逾期则以被告黄某甲设定的房屋所有权证号709001＊＊＊、位于新田县龙泉镇怡华路13号（原迎宾路）无栋抵押房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在该抵押权利价值范围内优先清偿本金人民币158，000元及利息（含罚息）；以被告周某甲设定的土地使用证号92国用（土管）字第＊＊＊＊号、位于新田县龙泉镇怡华路抵押国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款在该抵押权利价值范围内优先清偿本金人民币142，000元及利息（含罚息）。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5，800元，减半收取2，900元，由被告邝某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人应向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，以分期履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
代理审判员 胡骥
二〇一四年六月十一日
书 记 员 叶梅