江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰开商初字第00268号
原告中国建设银行股份有限公司泰州新区支行，住所地泰州市海陵区凤凰路盛和花园97幢20-24室。
负责人汤晓铭，行长。
委托代理人沈昕、王凯（实习），江苏众成信律师事务所律师。
被告泰州市祥云绿化工程有限公司，住所地泰州市海陵区春晖路188号E幢3楼。
法定代表人王继扬。
被告江苏祥云建设集团有限公司，住所地泰州市海陵区春晖路188号。
法定代表人王继霖。
上列二被告共同委托代理人缪和林。
被告泰州市祥云房地产开发有限公司，住所地泰州市春晖路188号E、F幢502室。
法定代表人缪和林。
被告王继扬。
被告朱梅。
被告王继霖。
被告刘如英。
上列四被告共同委托代理人缪和林。
被告缪和林。
原告中国建设银行有限公司泰州新区支行（以下简称建行新区支行）与被告泰州市祥云绿化工程有限公司（以下简称祥云绿化公司）、江苏祥云建设集团有限公司（以下简称祥云建设公司）、泰州市祥云房地产开发有限公司（以下简称祥云房地产公司）、王继扬、朱梅、王继霖、刘如英、缪和林金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理。根据建行新区支行申请，本院依法对祥云绿化公司、祥云建设公司、祥云房地产公司、王继扬、朱梅、王继霖、刘如英、缪和林的财产采取了保全措施。本院受理后依法组织合议庭，于2015年11月10日公开开庭审理了本案。原告建行新区支行委托代理人沈昕，被告泰州市祥云房地产开发有限公司法定代表人，泰州市祥云绿化工程有限公司、江苏祥云建设集团有限公司、王继扬、朱梅、王继霖、刘如英共同委托代理人缪和林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行新区支行诉称，2015年2月6日，祥云绿化公司与建行新区支行签订《人民币流动资金贷款合同》两份（合同编号分别为xqld2015021、xqld2015022），分别约定祥云绿化公司向建行新区支行借款人民币1000万元、200万元。两合同共同约定借款期限为三个月，即从2015年2月6日起至2015年4月28日止，贷款利率为固定利率，即贷款基础利率加1.5%。2014年11月5日，祥云房地产公司与建行新区支行签订《最高额抵押合同》一份（合同编号为xqld2014127），次日祥云房地产公司以其座落于淤溪镇淤溪村境内的开发项目设定了土地使用权抵押并办理登记。2015年2月6日，祥云建设公司、祥云房地产公司分别与建行新区支行签订《最高额保证合同》一份（合同编号为xqld2015021），均约定保证责任的最高限额为人民币1300万元，保证方式为连带责任保证。同日，王继扬、朱梅，王继霖、刘如英，缪和林分别与建行新区支行签订《最高额保证合同（自然人版）》（合同编号为xqld2015021），合同约定上述被告对建行新区支行与祥云绿化公司间的借款提供连带责任保证。上述合同签订后，建行新区支行于2015年2月6日按约向祥云绿化公司发放了贷款，然祥云绿化公司未按合同约定偿还借款本金及利息，相关保证人也推诿承担担保责任。请求人民法院依法判令：1、祥云绿化公司立即向原告偿还借款本金1200万元，并按合同约定支付利息至实际给付之日止（截止2015年7月22日暂计为105842.11元）；2、祥云绿化公司支付原告因主张债权产生的律师代理费239000元；3、祥云建设公司、祥云房地产公司、王继扬、朱梅、王继霖、刘如英、缪和林对祥云绿化公司的给付义务承担连带担保责任；4、确认原告对泰姜他项（2014）第4138号他项权证项下的土地享有优先受偿权；5、诉讼费、保全费由八被告承担。
原告建行新区支行为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
1、原告与被告祥云绿化公司签订的人民币流动资金贷款合同两份，载明贷款金额为1200万元，约定利率计算方式为贷款基础利率加1.5%，证明原告与被告祥云绿化公司之间存在贷款合意的事实；
2、原告与被告祥云房地产公司签订的最高额抵押合同一份，证明被告祥云房地产公司以其坐落于淤溪镇淤溪村境内的开发项目设定最高额抵押担保被告祥云绿化公司的贷款履行；
3、泰姜他项（2014）第4138号权证一份，证明被告祥云房地产公司按约设定了土地使用权抵押，并进行登记；
4、原告与被告祥云建设公司、祥云房地产公司签订的最高额保证合同各一份，证明被告祥云建设公司、祥云房地产公司愿为被告祥云绿化公司的贷款在1300万范围内承担连带保证责任；
5、最高额保证合同（自然人版）三份，证明被告王继扬、朱梅、王继霖、刘如英、缪和林愿为被告祥云绿化公司的贷款在1300万元范围内承担连带责任；
6、核定贷款指标通知两份、贷款转存凭证（借款借据）四份，载明原告根据贷款合同于2015年2月5日向被告祥云绿化公司发放贷款1200万元，证明原告已履行贷款义务；
7、对账单一份，证明被告祥云绿化公司收到1200万元贷款以及被告祥云绿化公司归还原告贷款的情况；
8、利息计算清单、欠息清单各一份，证明被告尚未支付1200万元贷款利息金额；
9、律师代理费计算表、委托代理合同各一份，证明因被告违约而导致原告涉诉产生的律师费损失239008.42元。
八被告共同答辩称，原告所诉借款事实清楚，贷款也已实际发放，只是被告目前没有偿还能力。
本院经审查认为，原告建行新区支行提交的证据形式真实、合法，与本案具有关联性，能够作为认定本案事实的依据。
本院经审理查明，2014年11月5日，祥云房地产公司与建行新区支行签订《最高额抵押合同》一份（合同编号为xqld2014127），约定以其座落于淤溪镇淤溪村境内的开发项目为祥云绿化公司2014年11月6日至2015年11月5日期间在建行新区支行的人民币贷款提供最高限额为人民币1300万元的抵押担保，担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行新区支行支付的其他款项、实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），并于次日办理了抵押登记。
2015年2月6日，祥云绿化公司与建行新区支行签订《人民币流动资金贷款合同》两份（合同编号分别为xqld2015021、xqld2015022），分别约定祥云绿化公司向建行新区支行借款人民币1000万元、200万元。两合同均约定借款期限为三个月，即从2015年2月6日起至2015年4月28日止；贷款利率为固定利率，即LPR利率（贷款基础利率）加1.5%；逾期罚息为贷款利率上浮200%；因甲方（祥云绿化公司）违反本合同约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用）由甲方（祥云绿化公司）承担。
2015年2月6日，祥云建设公司、祥云房地产公司分别与建行新区支行签订《最高额保证合同》一份（合同编号均为xqld2015021），均约定其为祥云绿化公司在建行新区支行的借款提供最高限额为人民币1300万元的连带责任保证，担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行新区支行支付的其他款项、实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同日，王继扬、朱梅，王继霖、刘如英，缪和林与建行新区支行签订《最高额保证合同（自然人版）》三份（合同编号为xqld2015021），合同约定上述被告对祥云绿化公司在建行新区支行的借款提供最高限额为人民币1300万元的连带责任保证，担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行新区支行支付的其他款项、实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
上述合同签订后，建行新区支行于2015年2月6日向祥云绿化公司发放贷款1000万元、200万元。贷款到期后，祥云绿化公司未偿还借款本金及本息，其余各被告亦未履行保证义务。截止2015年7月22日，祥云绿化公司共欠建行新区支行借款本金1200万元、利息105842.11元，合计12105842.11元。
本院另查明，建行新区支行因本案委托江苏众成信律师事务所代理诉讼，代理费为239000元。
本院认为，建行新区支行与祥云绿化公司之间签订的两份《人民币流动资金贷款合同》，与祥云房地产公司之间签订的《最高额抵押合同》，与祥云建设公司、祥云房地产公司之间签订的两份《最高额保证合同》，与告王继扬、朱梅，王继霖、刘如英，缪和林之间签订的三份《最高额保证合同（自然人版）》是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，建行新区支行与祥云绿化公司之间的借款合同关系、与祥云房地产公司、祥云建设公司、王继扬、朱梅、王继霖、刘如英、缪和林之间的保证合同关系合法有效，依法应受法律保护。建行新区支行按约向祥云绿化公司发放借款，已完成合同约定的义务，借款人祥云绿化公司则应当按约还本付息。其在约定的还款期限届满后未及时偿还借款本息，系违反合同约定，依法应当承担违约责任。建行新区支行要求祥云绿化公司偿还所欠借款本金、利息符合法律规定及双方合同约定，本院依法予以支持。关于建行新区支行所主张的律师代理费，符合双方合同约定，本院亦予以支持。祥云房地产公司以其土地使用权提供抵押担保，抵押物依法办理了登记，故在祥云绿化公司不履行债务时，建行新区支行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。祥云房地产公司、祥云建设公司、王继扬、朱梅、王继霖、刘如英、缪和林为祥云绿化公司借款向建行新区支行提供连带保证，建行新区支行要求各保证人承担连带保证责任，符合法律规定。保证人承担保证责任后，有权向债务人祥云绿化公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告泰州市祥云绿化工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泰州新区支行借款本金12000000元，按合同约定支付利息至实际给付之日止（截止2015年7月22日利息计算为105842.11元，自2015年7月23日起至实际给付之日止按年利率10.5%计算），并赔偿原告建行新区支行律师代理费损失239000元；
二、如被告泰州市祥云绿化工程有限公司不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司泰州新区支行有权对泰州市祥云房地产开发有限公司抵押之财产泰姜他项（2014）第4138号他项权证项下的土地使用权折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿，泰州市祥云房地产开发有限公司有权就抵押物清偿部分向被告泰州市祥云绿化工程有限公司追偿；
三、被告江苏祥云建设集团有限公司、泰州市祥云房地产开发有限公司、王继扬、朱梅、王继霖、刘如英、缪和林对本判决第一项确定的给付义务在1300万元范围内承担连带清偿责任，其承担责任后有权向泰州市祥云绿化工程有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费95870元，财产保全费5000元，合计100870元，由被告泰州市祥云绿化工程有限公司、江苏祥云建设集团有限公司、泰州市祥云房地产开发有限公司、王继扬、朱梅、王继霖、刘如英、缪和林负担（此款原告已垫付，被告应于本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费95870元。［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；汇入单位：泰州市财政局；帐号：20×××88；汇入银行：泰州市农业银行海陵支行；款源：上诉费；一审案号；编码：112001）。
审 判 长 郝洁
代理审判员 陈皓
人民陪审员 秦梅
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 许婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。