天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初597号
原告：中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行，住所地天津自贸试验区（空港经济区）环河北路与中心大道交口空港商务园西区30-1-102。
负责人：冀虹，该支行行长。
委托诉讼代理人：张笑宇，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：商昆，该支行工作人员。
被告：李书林，女，1979年3月17日出生，赫哲族，住黑龙江省抚远县。
原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行（以下简称农行保税区支行）与被告李书林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张笑宇、商昆到庭参加诉讼，被告李书林经本院公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行保税区支行向本院提出诉讼请求：1.宣布合同提前到期，判令被告偿还原告全部剩余贷款本金365528.49元及截至2016年8月31日止的借款利息5660.28元、罚息4.5元和复利12.93元，以及自2016年9月1日起至实际还款之日止的利息、罚息（利息和罚息以未偿还本金365528.49元为基数，按合同约定的利率计算）、复利（以应付未付利息为基数，按合同约定的利率计算）；2.判令原告对被告李书林名下的坐落于天津市××新区大港胜利里2-2-602房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：2015年5月，原告与被告李书林签订《个人购房担保借款合同》。约定被告李书林向原告借款370000元，并以位于天津市××新区大港胜利里2-2-602房屋作为抵押，贷款期限自2015年6月12日至2045年6月11日，采用等额本息还款方式，利息按月结清。同时，被告与原告签订了同意房产抵押承诺书，对此笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告自2016年5月12日起未再按时还款，截至2016年8月31日，尚欠本金365528.49元及贷款利息5660.28元、罚息4.5元和复利12.93元。为维护原告合法权益，特提起诉讼。
被告李书林未出庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，为证实其主张，原告提供如下证据材料：
证据一、个人信贷业务申请表和《个人购房担保借款合同》一份，证明原告与被告签订了借款合同，约定被告向原告借款370000元，借款期限自2015年6月12日至2045年6月11日；
证据二、他项权证和他项权数据一份，证明原、被告就天津市××新区大港胜利里2-2-602号房屋依法办理了抵押登记；
证据三、《借款凭证》一份，证明原告于2015年6月12日向被告发放贷款370000元的事实；
证据四、《同意房产抵押承诺书》一份，证明被告同意以天津市××新区大港胜利里2-2-602号房屋作为抵押物为其借款提供抵押担保；
证据五、欠款明细表一份，证明截至2016年8月31日被告欠款的数额；
证据六、户口页三张和离婚证，证明被告借款时的身份情况；
证据七、《债权债务承接说明》一份，证明签订借款合同时，原告的名称是中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行，自2015年6月29日原告启用“中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行”公章。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2015年5月29日，中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行与被告李书林签订《个人购房担保借款合同》，合同编号：12020120150004177。约定：被告李书林向中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行贷款370000元用于归还购买位于滨海新区大港胜利里2-2-602房产的借款，借款期限为360个月，自2015年6月12日至2045年6月11日，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五后确定，借款发放后，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日调整。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款对应日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。本合同项下借款采用抵押担保方式，抵押物为天津市××新区大港胜利里2-2-602房屋，担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2015年6月8日，中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行与被告就位于天津滨海新区大港胜利里2-2-602房产办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行依约于2015年6月12日向被告李书林发放贷款370000元，实际借款期限为2015年6月12日至2045年6月11日。合同履行期间，被告偿还十期借款本息，自2016年5月12日起未再按约还款。截至法庭辩论终结时，被告尚欠贷款本金365528.49元、截至2016年8月31日的借款期间利息5660.28元、罚息4.5元和复利12.93元。以上款项原告经催要未果，于2017年2月24日诉至本院。
2015年6月29日，原“中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行”公章被收缴作废，同时启用“中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行”公章，原中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行的债权债务由中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行承接。
本院认为，原告与被告李书林签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人均有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告李书林理应按合同约定的还款方式按期还本付息。但其自2016年5月开始出现逾期，未按约定按期足额偿还借款，已构成违约，应承担违约责任。原告现宣布贷款提前到期，要求被告李书林偿付全部剩余贷款本金365528.49元及截至2016年8月31日的借款期间利息5660.28元、罚息4.5元和复利12.93元，于法有据，本院予以支持。
关于自2016年9月1日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利，本院认为，利息应系借款人在借款期间内按照约定向贷款人支付的相关费用，原告在本案中已宣布贷款提前到期，同时再要求被告支付贷款到期后按合同约定标准计算的借款利息，明显有失公允，本院不予支持。原告要求罚息以全部剩余贷款本金为基数，按借款执行利率上浮50%计算，该标准符合合同的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持，关于计算期间，本院确定自2016年9月1日起计算至本判决确定的给付之日止。关于复利，依规仅对不能按时支付的利息计收复利，故本院认定复利应以借款期限积欠的利息5660.28元为基数计算,按借款执行利率上浮50%计算,关于计算期间，本院确定通罚息期间。原告主张的部分复利以借款逾期后的利息和罚息为基数，不符合法律规定，对其该部分诉请不予支持。
关于抵押权问题，原告与被告李书林签订的《个人购房担保借款合同》中明确约定了抵押条款，双方依法就被告李书林名下坐落于天津市××新区大港胜利里2-2-602房产办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，如被告不履行到期债务，根据合同约定及法律规定，原告作为抵押权人有权以被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李书林于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行借款本金365528.49元；
二、被告李书林于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行截至2016年8月31日积欠的借款期间利息5660.28元、罚息4.5元和复利12.93元，以及自2016年9月1日起至本判决确定的给付之日止的罚息和复利（其中罚息以全部剩余贷款本金365528.49元为基数，复利以截至2016年8月31日积欠的借款期间利息5660.28元为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%计算）；
三、如被告李书林逾期不履行上述付款义务，原告有权以被告提供的抵押物（天津市××新区大港胜利里2-2-602号房屋）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李书林所有，不足部分由被告李书林继续清偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6868元和公告费260元（原告均已交纳），均由被告李书林负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 闫秀珍
代理审判员 刘 锐
人民陪审员 赵克信
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 张世宇
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。