浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越民初字第2794号
原告绍兴金帝商业发展有限公司，住所地绍兴市越城区解放南路680号咸亨大酒店主楼四楼。
法定代表人李矩华，执行董事。
委托代理人（特别授权代理）程永红，系公司员工。
委托代理人（特别授权代理）叶静，系公司员工。
被告陈引。
原告绍兴金帝商业发展有限公司诉被告陈引房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理，依法由代理审判员俞颖尔独任审判，后依法组成合议庭，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶静到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年12月2日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，合同约定被告租赁原告所有的绍兴市解放南路777号金帝银泰城8幢2号商铺，以用于餐饮经营活动，取名为“韩安客”。原告按约定将房屋交付被告使用，被告进行了装饰装修并开始营业。但因被告迟迟未按约定支付房屋租赁费用，而且2015年6月8日未告知原告的情况下私自撤离了经营场地。原告认为被告不按约定支付租金且擅自撤场，属于中途无故退租行为。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：一、原、被告签订的《商铺租赁合同》于2015年6月8日解除；二、被告向原告支付房屋租赁费56845元，支付免租期期间租金11024.59元，承担26040元的违约金；并按照合同约定的日租金6.2元／日／平方米支付自合同解除之日起至租赁房屋交还原告之日止期间的房屋占用费；三、被告承担房屋恢复原状费用10000元；四、被告在合同终止之日起30日内注销经营场地注册或登记手续，逾期不办理的按照每日10000元承担违约金；五、被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告增加一项诉讼请求为被告立即腾退房屋，并将租赁房屋交还原告。
被告未作答辩，亦未向本院提交书面答辩状。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、商铺租赁合同1份，要求证明原、被告签订商铺租赁合同的事实。
2、通知函1份、快递单和查询件1份，要求证明原告通知被告支付所欠租金的事实。
被告未到庭应诉，视为放弃举证、质证的权利。本院认证认为上述证据来源合法，可以证明本案事实，予以认定。
经审理查明：2014年12月2日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，约定被告承租坐落于绍兴市越城区解放南路777号金帝银泰城8幢2号商铺，该房屋内经营品牌为韩安客，经营业态为餐饮，建筑面积57.36平方米；租赁期限为2014年12月1日至2017年11月30日止，其中2014年12月1日至2014年12月31日为装修免租期；在租赁期满前因被告违约致原告提前终止本合同的，或是被告租期内擅自退租的，被告除应承担合同约定的违约责任外，还应按实际免租金期间依据当年日租金标准计算免租期间的租金支付给原告；本合同所称“租赁年度”均指自免租期结束之次日起，向后推算，满十二个月为一租赁年度；第一个租赁年度的租金为13.02万元／年，租金在此基础上每1年递增3%，以每6个月为一个缴付期；支付方式为押2个月付6个月，支付日为每缴付期的前一个月的20日前；第一租约年（2014年12月1日至2015年11月30日）的年租金为11.91万元／年，第二租约年（2015年12月1日至2016年11月30日）的年租金为13.41万元／年，第三租约年（2016年12月1日至2017年11月30日）的年租金为13.81万元／年；被告应在本合同签订后5个工作日内向原告支付履约定金2.2万元。同时约定如被告逾期支付租金、物业管理费及其他费用，时间累积超过30天，原告有权单方解除本合同，被告承担当年租金20%的违约金，履约保证金不再退还；被告应予合同解除或终止当日，清理完毕与该经营场所有关的由被告发放的任何消费券／卡，消费券／卡等凭证，若有遗留问题，由被告承担全部责任，与原告无涉；合同终止30日内，被告应自行注销在经营场地上的任何注册或登记，否则，每延迟一日，被告应向原告支付违约金人民币一万元整。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告向被告交付了租赁房屋，被告向原告支付了履约定金2.2万元。原告曾于2015年6月26日向被告寄送《告函》一份，载明因被告于2015年6月8日擅自撤场，逾期未支付租金等费用累积超过30天，双方合同于2015年6月8日解除，同时被告应承担当年租金20%违约金，履约保证金不再退还。被告于2015年6月27日收到该《告函》。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律规定，合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。被告未支付房租至今，原告要求解除房屋租赁合同，符合双方合同约定，解除时间为原告解除的意思表示送达被告之日即2015年6月27日。合同解除后，原告要求被告立即腾退并交还房屋，符合法律规定，本院予以支持。因被告违约擅自退租，原告要求被告支付免租期租金符合合同约定。原告要求被告按当年租金20%支付违约金，符合双方合同约定，本院予以支持。结合原告诉讼请求，2014年12月1日至2015年6月26日的被告欠付租金（含原告主张的免租期租金11024.59元）为73971.45元。原告要求被告支付自合同解除之日起至房屋交还之日止的按日租金6.2元／日／平方米的房屋占有使用费，符合法律规定，具体调整为2015年6月27日至房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费（按每日355.63元标准计算）。原告要求被告承担房屋恢复原状费用1万元，依据不足，本院不予支持。经核实，被告在本案租赁房屋所在地址上注册“绍兴市越城区韩安客韩国料理店”，现仍存续。原告要求被告在合同终止之日起30日内注销经营场地上的任何注册或登记手续，逾期不办理按每日10000元承担违约金的主张，本院认为工商登记存续的企业包括名称、住所、经营范围等要素，企业未注销而直接针对经营场地进行注销，且未有新的场地登记，不符合法律规定，故在本案中不作处理；违约金系双方之间的约定，被告在合同约定注销之日（2015年7月27日）起至今未履行约定，应属违约，但每日10000元违约金明显过高，结合原告实际，本院酌情确定为10000元。被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告绍兴金帝商业发展有限公司与被告陈引之间的房屋租赁合同于2015年6月27日解除；
二、被告陈引应于本判决生效之日起三十日内将坐落于绍兴市越城区解放南路777号金帝银泰城8幢2号商铺（建筑面积为57.36平方米）腾退并返还给原告绍兴金帝商业发展有限公司；
三、被告陈引应于本判决生效之日起三十日内支付给原告绍兴金帝商业发展有限公司自2014年12月1日起至2015年6月26日止的房屋租金（含免租期租金）73971.45元、违约金26040元；
四、被告陈引应于本判决生效之日起三十日内支付给原告绍兴金帝商业发展有限公司自2015年6月27日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费（按每日355.63元标准计算）；
五、被告陈引应于本判决生效之日起三十日内支付给原告绍兴金帝商业发展有限公司逾期注销违约金10000元；
六、驳回原告绍兴金帝商业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2578元，由原告绍兴金帝商业发展有限公司负担88元，被告陈引负担2490元，被告负担部分，于本判决生效后七日内向本院交纳。公告费400元，由被告陈引负担，于本判决生效之日起三十日内支付给原告绍兴金帝商业发展有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 周晓圆
代理审判员 俞颖尔
人民陪审员 万春霞
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 朱黄莹
附页：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。