江苏省镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）润商初字第0321号
原告招商银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市电力路18号3幢。
负责人李云霞，该分行行长。
委托代理人王坤、程群，江苏恒强律师事务所律师。
被告丁军。
被告冷双英。
被告丹阳市佳能物业有限公司，住所地丹阳市开发区北二环路。
法定代表人丁军，该公司董事长。
以上三被告共同委托代理人王玉俊、束丽丽，江苏维尔达律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司镇江分行（以下简称“招商银行”）诉被告丁军、冷双英、丹阳市佳能物业有限公司（以下简称“佳能物业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员赵飞独任审判，公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人程群，被告丁军、冷双英、佳能物业公司共同委托代理人王玉俊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：2013年3月12日，原告与被告丁军、冷双英签订了一份《个人授信及担保协议》，约定原告为被告丁军、冷双英授信额度为400万元，可循环使用，期限自2013年3月12日至2016年3月12日。同日，双方签订了《个人授信最高额抵押合同》，约定被告丁军、冷双英为其在上述授信额度内的借款提供抵押物担保，抵押物为位于本市丹金公路7号1-2号1幢7-1、7-2室的房屋。2015年6月19日，原告和被告佳能物业公司签订了《最高额不可撤销担保书》，约定被告佳能物业公司为被告丁军、冷双英的借款提供连带责任保证，担保的最高本金限额为400万元。同日，原告和被告丁军、冷双英签订了一份《借款合同》，约定原告为被告丁军、冷双英提供397万元的贷款，到期日为2016年2月19日。随后，原告依约向其发放了397万元的贷款。因被告丁军、冷双英未按期归还债务，被告佳能物业公司亦未履行担保义务，故原告为维护合法权益，请求判令：1、被告丁军、冷双英立即归还借款本金397万元、利息52603.45元（利息截止至2015年9月9日，其后至贷款本息全部清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定的标准计算）。2、原告为实现债权而聘请律师的费用91000元由被告丁军、冷双英承担。3、被告丁军、冷双英以抵押财产（镇江市丹金公路7号1-2号1幢7-1、7-2室房屋）为原告的上述两项诉讼请求承担抵押担保责任；4、被告佳能物业公司对被告丁军、冷双英的上述债务承担连带保证责任。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
1、个人授信及担保协议一份，证明原告与被告丁军、冷双英存在合同关系；
2、个人授信最高额抵押合同及他项权证各一份，证明原告对抵押物享有优先受偿权；
3、个人授信最高额不可撤销担保书一份，证明原告有权就本案债权要求保证人被告佳能物业公司履行保证责任；
4、借款合同一份，证明原告与被告丁军、冷双英存在借款合同关系；
5、借款借据一份，证明原告已履行了放款义务；
6、欠款明细清单，证明被告丁军、冷双英的欠款的情况；
7、委托代理合同及发票各一份，证明原告为实现债权发生了律师费用91000元。
被告丁军、冷双英、佳能物业公司辩称：借款本金计算正确，利息请原告出示计算的依据。原告主张的律师费用偏高，请法庭予以调整。
三被告未向本院提交证据。
原告提交的证据1-7，经庭审质证后，经本院审查，证据来源合法、内容真实，与案件争议的事实之间存在关联性，本院确认以上证据的证据效力。
经审理查明：2013年3月12日，原告与被告丁军、冷双英签订了一份《个人授信及担保协议》，约定原告为被告丁军、冷双英提供授信额度为400万元，可循环使用，期限自2013年3月12日至2016年3月12日。
同日，原告与被告丁军、冷双英签订了《个人授信最高额抵押合同》，约定被告丁军、冷双英为其在上述授信额度内的借款提供抵押物担保，抵押物为被告冷双英名下的位于本市丹金公路7号1-2号1幢7-1、7-2室的房屋，抵押的最高本金限额为400万元；抵押范围为债权本金以及由此相应产生的所有利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。当日，双方办理了抵押登记，登记的抵押债权数额为400万元。
2015年6月19日，原告和被告佳能物业公司签订了《最高额不可撤销担保书》，约定上述被告为被告丁军、冷双英在上述授信额度内的借款提供连带责任保证，担保的最高本金限额为400万元；保证范围为债权本金以及由此相应产生的所有利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。
同日，原告与被告丁军、冷双英签订了《借款合同》，约定原告为其发放397万元的贷款，到期日为2016年2月19日；借款执行浮动利率，年利率为基准利率上浮15%；借款人逾期还款的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；借款项下发生本金、利息逾期，视为违约，借款人有权提前收回贷款本息。上述合同签订后，被告丁军、冷双英自2015年7月即开始欠息，截止2015年9月9日，被告丁军、冷双英尚欠原告利息52603.45元。
原告为处理本起纠纷，委托江苏恒强律师事务所律师诉讼，产生律师费91000元。
另查明，被告丁军、冷双英系夫妻关系。
以上事实，有《个人授信及担保协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》、《借款合同》、借款借据、委托代理合同及律师费发票及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告丁军、冷双英签订的《个人授信及担保协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《借款合同》、与被告佳能物业公司签订的《最高额不可撤销担保书》均是当事人真实意思的表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，均应确认合法有效。原告依约履行了合同项下的义务，被告丁军、冷双英应当根据约定履行还本付息义务。虽然双方约定的贷款期限未届满，但被告丁军、冷双英逾期归还贷款本息，已经构成违约，依约原告有权要求两被告提前清偿全部债务。贷款合同对于利息和罚息的约定标准，不超过法定标准，应为有效。原告支付的律师代理费91000元，经审查不超过收费标准，且符合合同约定，也应支持。综上，原告请求被告丁军、冷双英归还贷款本金397万元，并承担律师代理费91000元和截止2015年9月9日的利息、罚息52603.45元（此后的利息、罚息以借款合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止），于法有据，应予支持。
被告佳能物业公司自愿为被告丁军、冷双英的上述贷款提供连带责任担保，故原告要求该被告对被告丁军、冷双英的上述债务承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。被告丁军、冷双英以其享有权利的房屋和土地为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告主张行使抵押权，于法有据，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告丁军、冷双英于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司镇江分行借款本金397万元和截止2015年9月9日的利息、罚息52603.45元（此后的利息、罚息以借款合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止），并承担律师代理费91000元。
二、被告丹阳市佳能物业有限公司对被告丁军、冷双英的上述第一项判决主文所确定的债务承担连带清偿责任。
三、若被告丁军、冷双英未能清偿上述债务，原告有权以位于本市丹金公路7号1-2号1幢7-1、7-2室的房屋所有权拍卖、变卖、折价的价款在400万元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为17854元，财产保全费5000元，合计22854元，由被告丁军、冷双英、丹阳市佳能物业有限公司共同负担。此款原告已全部预交本院，故三被告应在本判决生效后十日内将负担的诉讼费用直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
（附：上诉须知一份）
审判员 赵飞
二〇一五年十一月二十六日
书记员 李昕
本判决所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。