江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0925民初2827号
原告中国建设银行股份有限公司建湖支行，住所地在江苏省建湖县。
负责人宋华，该支行行长。
委托代理人周亚凡，该支行个贷中心经理。
被告ＸＸ，男，1982年3月16日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
被告黄丽，女，1983年10月4日生，汉族，居民，住址同上。
委托代理人周文彬，建湖县草堰口法律服务所法律工作者。
被告江苏尚都置业有限公司，住所地在江苏省建湖县建阳镇建东村。
法定代表人陆立荣，该公司总经理。
委托代理人王正国，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司建湖支行（简称建行建湖支行）与被告ＸＸ、黄丽、江苏尚都置业有公司（简称尚都置业公司）借款合同纠纷一案，原告于2016年6月14日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年12月27日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人周亚凡，被告黄丽及其委托代理人周文彬、被告尚都置业公司的委托代理人王正国到庭参加诉讼，被告ＸＸ经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行建湖支行诉称：被告ＸＸ、黄丽因购房需要，与原告建行建湖支行签订了《个人住房借款合同》，并以所购房屋作为抵押，被告尚都置业公司提供担保。借款金额25万元，借款期限自2015年2月2日起至2030年2月2日止，还款方式为等额本息还款法。2015年2月2日，原告建行建湖支行贷款业已发放完毕，并办理了抵押预登记。截止2016年6月12日，两被告已拖欠原告建行建湖支行贷款本息12011.94元。故请求法院判令被告ＸＸ、黄丽归还贷款本金241094.19元，利息6334.57元（止2016年6月12日结清额），并承担直至还款之日止的利息（含罚息和复息）。被告尚都置业公司负连带还款责任。原告对抵押物享有优先受偿权，三被告承担本案的诉讼费和律师费。
被告ＸＸ未作答辩，亦未提交证据。
被告黄丽辩称：两被告向银行申请按揭贷款是事实，但两被告目前经济困难，无法承担银行的还款的本息。
被告尚都置业公司辩称：2015年元月，被告ＸＸ购房时首付未能付全，打了63000元的欠条，他又在银行做了按揭，也没还，后来扣了我公司12638.05元，现在我公司要求ＸＸ还63000元的首付款及12638.05元、利息。我公司与建行签订担保合同不错。
经审理查明：2013年9月1日，被告尚都置业公司（甲方）与原告建行建湖支行（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》1份，合同约定甲方自愿为购置坐落于建湖县兴建东路辰龙公寓项目所属之住房或商业房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，保证期间自2013年9月1日至2017年9月1日止。按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起，保证范围包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项以及乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用。最高保证限额为人民币2.6亿元。保证方式为连带责任保证；乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方是否向其他担保人提出权利主张，是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不可减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。甲方保证保证金账户的资金余额不低于乙方对债务人贷款本金余额的5%。2015年1月28日，原告建行建湖支行与被告ＸＸ、黄丽签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，合同的主要内容：“借款人：ＸＸ、黄丽，贷款人：建行建湖支行，售房人：尚都置业公司；房屋坐落于建湖县辰龙公寓5幢808号，借款余额为25万元，借款期限自2015年1月28日至2030年1月28日，执行年利率14.9%，借款逾期罚息按执行年利率上浮50%。还款方式为等额本息还款法。担保方式为保证和抵押，被告ＸＸ、黄丽以其在被告尚都置业公司购置的建湖县辰龙公寓5幢808号住房设定抵押，合同的特别条款中约定被告尚都置业公司为该款的保证人。合同签订后，同年1月29日，原告建行建湖支行与被告ＸＸ、黄丽在房管部门办理预购房抵押权预告登记。预告登记证明号：YG056676，预告登记权利为原告建行建湖支行，预告登记义务人为ＸＸ、黄丽，合同还约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还借款本息。同年2月2日，被告ＸＸ向原告出具25万元的个人贷款支付凭证。嗣后，被告ＸＸ、黄丽未按合同约定按时足额向原告偿还借款本息。原告多次催要无果，遂向本院提起诉讼。
上述事实，有原告建行建湖支行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋预告登记证明表、个人贷款支付凭证、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》各1份及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：原告建行建湖支行与被告ＸＸ、黄丽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，与被告尚都置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告ＸＸ、黄丽未按合同约定按时足额向原告偿还借款本息，构成违约，应负违约和承担偿还责任。被告ＸＸ、黄丽用其共同购置的房产作抵押，在未履行还款义务时，应依法承担抵押担保责任。被告尚都置业公司为该借款提供连带责任保证，应依法承担连带清偿责任，被告尚都置业公司的辩称无事实和法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、黄丽偿还原告中国建设银行股份有限公司建湖支行借款本金人民币241094.19元，承担利息6334.57元（截止2016年6月12日止），合计人民币247428.76元，并承担以借款241094.19元为本金自2016年6月13日起至本判决确定履行之日止按年利率4.9%加收50%计算的利息。于本判决生效后十日内付清。
二、原告中国建设银行股份有限公司建湖支行有权对被告ＸＸ、黄丽共同所有的并设定抵押的坐落在建湖县辰龙公寓5幢808号房屋折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告江苏尚都置业有限公司对上述第一项承担连带清偿责任。
案件受理费5091元，由被告ＸＸ、黄丽、江苏尚都置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判长 祁建领
审判员 夏 云
审判员 王中秋
二〇一七年一月十六日
书记员 金 铭
附相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。