上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第15963号
原告上海九间伴房地产经纪有限公司。
法定代表人季殿宝。
委托代理人徐慷。
委托代理人朱文珺。
被告谢小娟。
原告上海九间伴房地产经纪有限公司（以下至判决主文前简称九间伴公司）与被告谢小娟居间合同纠纷一案，本院于2014年4月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年5月29日公开开庭进行了审理。原告九间伴公司的委托代理人徐慷、被告谢小娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告九间伴公司诉称，2013年3月2日，经原告居间，被告谢小娟与案外人曹某某、赵某某就买卖上海市浦东新区蓝村路XXX弄XXX号XXX室房屋签订了《上海市房屋买卖合同》。根据合同约定，被告应在签订合同之日起10日内备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，但被告迟迟未能办理出贷款，致使买卖合同解除，被告也一直未支付原告的佣金。在签订房屋买卖合同时，原告工作人员通过让被告签署《告客户书》的方式告知被告上海市购房政策，并反复口头告知被告只有非上海籍已婚人士才可以在上海购房。原告工作人员也曾向被告确认其婚姻状况，被告称其已婚，但被告既没有提供单身证明也没有提供结婚证，事后原告通知被告补交结婚证，被告一直没有补交，原告也从未收到被告的单身证明。因为被告一直没有补交结婚证及纳税证明，故原告将已经收到的被告身份证及买卖合同、房屋出卖方的身份证复印件、首付款凭据等材料交付给贷款银行。贷款银行审核后认为被告不符合贷款条件，拒绝办理贷款。在确认无法帮助被告办理贷款手续和交易过户后，原告立即通知被告和房屋出卖方。之后，被告与房屋出卖方自行协商解除合同事宜，原告工作人员没有参与此过程。原告认为，原告已经完成了居间服务，促使被告和卖家签订了买卖合同，被告应当按照其签署的《佣金确认书》约定的金额支付佣金。本案所涉房屋未能最终交易过户系被告过错导致。被告作为成年人，在购房前应了解相关购房政策，且原告工作人员也已明确告知被告购房政策，被告在《告客户书》上签字也表明被告默认其具有购房资格。因为被告在签约时未告知原告其真实情况，导致原告无法帮助其办理房屋贷款和交易过户手续，且办理房屋贷款手续也非居间方的法定义务，因此，原告在本案中不存在过错。综上，原告认为，被告行为严重侵犯原告合法权益，故诉请：1、判令被告支付房屋佣金人民币15，000元（以下币种同）及滞纳金（以15，000元为本金，按照每日万分之五利率，从2013年4月10日起计算至2014年5月29日止）；2、本案诉讼费由被告承担。
被告谢小娟辩称，不同意原告的诉讼请求。被告系非上海籍单身人士，根据签订房屋买卖合同时上海市的相关政策规定，被告并不具备在上海市购买房屋的资格。签订房屋买卖合同时，被告告知了原告上述情况，并将身份证提供给原告，身份证上载明被告系安徽户籍，被告之后还向原告提供了单身证明。但原告在明知被告无资格在上海购房的情况下，仍承诺只要被告提供相应材料，就可以通过第三方操作帮助被告办理房屋贷款和过户交易手续。之后被告也根据原告的指示提供了材料，原告一直答复称贷款手续在办理之中，直至2013年清明节假期结束后，原告工作人员才电话告知被告无法帮助办理贷款和交易过户手续，房屋出卖方也因为原告超过了最后付款期限仍未付款而要求解除合同。被告为此与房屋出卖方解除了买卖合同，并以向房屋出卖方支付3，000元违约金为条件取回了房屋首付款。原告工作人员在通知被告解除合同时曾承诺过被告无需支付其他费用，房屋买卖合同解除事宜也系被告自行办理，直至本案诉讼前，原告工作人员从未要求被告支付佣金。因此，本案系因原告过错导致买卖合同未能履行，原告无权要求被告支付佣金及滞纳金。
经审理查明，2013年3月2日，经原告九间伴公司居间，被告谢小娟（买方、乙方）和案外人曹某某、赵某某（卖方、甲方）就买卖上海市浦东新区蓝村路XXX弄XXX号XXX室房屋签署《上海市房地产买卖合同》一份。合同约定，买卖双方应在2013年4月10日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续，乙方支付房款时间分别为：2013年3月2日支付甲方定金20，000元，该定金在签订本合同当日自动转为房款的一部分；2013年3月31日前支付第二笔房款333，000元；乙方在房地产交易中心出具以乙方为权利人的该房屋《上海市房地产权证》后，以贷款银行发放贷款的方式直接将房款820，000元支付给甲方，甲方同意将其中20，000元留存于居间方作为尾款；待房地产交易中心出具以乙方为权利人的该房屋《上海市房地产权证》且甲乙双方对该房屋进行交接并签署物业交验单后，由居间方将房款20，000元于当日直接支付予甲方。曹某某、赵某某与谢小娟另于当日签订《协议》一份，约定由谢小娟承担该房屋在交易过程中产生的全部税费和佣金。同日，被告谢小娟还分别签署原告公司的《告客户书》和《佣金确认书》各一份。《告客户书》载明如下内容：“亲爱的客户，恭喜您顺利成交，协助您签订《房地产买卖合同》只是我们服务的开始，我们将在签约后继续为您提供产权过户、贷款申请、物业交验等服务，现将我们后续服务的大致事项告知您：一、协助客户办理购房贷款申请。二、双方当事人知晓国家和本市住房限购规定且符合限购规定。如购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况，应承担由此引起的‘不予办理房地产登记’等一切法律责任及经济责任。…四、以下是您在审税、过户环节所需提供的材料：…2、过户手续（以下材料需原件并另备复印件）房东所需提供材料：√身份证×出生证×产证密码条×抵押注销材料全套；客户所需提供材料：√身份证×出生证√户口簿或户籍证明□结婚证×离婚证及离婚协议或法院判决书√单身证明（需户籍所在地民政局开具）、□《查询单》、□《房产税征免认定通知书》、□两年内累计满13个月的税单或社保。”被告谢小娟在《告客户书》的“客户签收人”一栏中签名。被告签署的《佣金确认书》约定：“成交物业上海市浦东新区蓝村路XXX弄XXX号XXX室，交易方式买卖，佣金金额15，000元，佣金支付日于交易过户支付给上海九间伴房地产经纪有限公司”。
另查明，2014年5月30日，安徽省马鞍山市当涂县民政局为被告谢小娟出具《无婚姻登记记录证明》一份，确认经查阅该婚姻登记机关从2006年4月1日至2014年5月29日的婚姻登记档案，未发现谢小娟有结婚记录。
案件审理中，原告又向本院表示，签约当日被告提供了身份证复印件，但被告表示其可自行办理上海户籍，故原告为被告居间签订本案房屋买卖合同。
以上事实，由原告九间伴公司提交的房屋买卖合同、《佣金确认书》、《告客户书》、《上海市房地产买卖合同》、《协议》、房地产登记簿、房地产权证，被告谢小娟提交的《无婚姻登记记录证明》，谈话笔录，以及原、被告的庭审陈述等在案佐证。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告均确认根据本案房屋买卖合同签订时的上海市相关购房政策规定，非上海籍单身人士不具备在上海购房的资格，且原、被告在签约时均知晓此政策规定。关于在明知上述政策规定的情况下原告仍居间促成被告与案外人签订本案房屋买卖合同的原因，被告主张系因原告工作人员承诺可通过第三方操作为被告办理贷款购房及交易过户手续，原告则先是主张系因被告隐瞒单身情况，后又主张系因被告表示其可自行办理上海户籍，故原告为其居间签订了房屋买卖合同。原、被告对上述对方主张之原因均予以否认。对此，本院认为，被告系非上海籍单身人士，在明知不具备上海购房资格的情况下，其并不存在向原告隐瞒身份情况而签订房屋买卖合同的动机。且在原告制作并填写的《告客户书》中“办理过户手续客户需提供的材料”一栏内，原告亦勾选了“身份证”、“户口簿”、“单身证明”等选项，对“结婚证”、“离婚证”等选项则未予勾选或进行了剔除，说明原告对被告的单身身份亦有所知晓。故原告主张被告在签约时向其隐瞒了单身状况，缺乏事实依据，本院不予采信。被告身份证上载明被告住所地为安徽省当涂县，原告主张被告曾自述其可自行办理上海户籍，但未能举证证明，被告亦予否认，故对原告的上述主张，本院不予采信。综上，根据已查明事实可以推定，原告在签约时已明知被告为非上海籍单身人士。原告作为专业中介机构，在明知被告不具备上海购房资格的情况下，仍为被告居间签订房屋买卖合同，最终该房屋买卖合同亦因被告不具备购房资格而解除。现原告主张其在居间行为中不存在过错，缺乏依据，本院不予认可，原告要求被告按《佣金确认书》约定金额支付佣金及滞纳金，缺乏法律依据，本院不予准许。但被告在签约时亦知晓其并不具备购房资格等情况，故对本案房屋买卖合同解除，被告本人亦存有过错。考虑到原告在居间行为中产生的必要费用，并综合本案情况，本院酌定，被告应支付原告费用1，500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告谢小娟应于本判决生效之日起十日内支付原告上海九间伴房地产经纪有限公司费用1，500元；
二、驳回原告上海九间伴房地产经纪有限公司的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费175元，减半收取计87.50元，由原告上海九间伴房地产经纪有限公司负担80元，由被告谢小娟负担7.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 尹志君
二〇一四年六月十三日
书记员 朱佳烨
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。