湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂西陵民初字第00881号
原告中国工商银行股份有限公司三峡铁路坝支行，住所地宜昌市西陵一路73号。
法定代表人曹辉鹏，该支行行长。
委托代理人屈荣、郑书华，湖北百思特律师事务所律师。特别授权代理。
被告张华，现下落不明。
原告中国工商银行股份有限公司三峡铁路坝支行（以下简称工行三峡铁路坝支行）与被告张华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月15日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员杨柳担任审判长，审判员周云、人民陪审员陈娟参加评议的合议庭，于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司三峡铁路坝支行之委托代理人屈荣、郑书华到庭参加了诉讼，被告张华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司三峡铁路坝支行诉称，2013年7月10日，被告与工商银行三峡亚广支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告向亚广支行借款32万元，用于购买宜昌市东山大道259-xx号房屋，借款期限20年，被告以所购房屋为借款设定抵押担保。合同签订后，亚广支行于2013年7月18日向被告发放了借款，合同所约定的抵押房产亦依法办理了抵押登记。在借款合同履行过程中，被告多次逾期还款，且当前已连续3期未还款，原告多次催收未果。在此期间，工商银行进行机构调整，亚广支行被合并为原告的下属营业网点，其债权债务由原告承继。截止2015年4月18日，被告在《个人购房借款／担保合同》项下的借款本金余额为307187.53元，拖欠利息3146.20元。原告认为，被告累计数次且连续多月未向原告履行还款义务，已构成根本违约。依据《个人购房借款／担保合同》的约定，原告有权解除本合同，并要求被告提前还清全部借款本金并结清利息。据此，原告为维护自身合同权益，特提起诉讼，请求法院依法判决：一、解除双方签订的《个人购房借款／担保合同》；二、被告偿还原告借款本金307187.53元，支付利息3146.20元，并自2015年4月19日起至借款还清之日止，对借款本金按年利率9.225%计算利息；三、确认原告对被告所有的位于宜昌市东山大道259-xx号、房屋所有权证号为xx号的房屋享有抵押权，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告张华经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年7月10日，张华（借款人）与工商银行三峡亚广支行（贷款人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告向亚广支行借款32万元，用于购买宜昌市东山大道259-xx号房屋。本笔贷款的担保方式为抵押。贷款期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率（年利率6.15%）为基准利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入程国慧的账户（工行62×××50）的方式发放贷款，贷款利息自实际放款日计算。借款人采取按月等额本息还款法（按月计息）的方式偿还贷款本息。借款人指定张华在工行的账户62×××55作为还款账户。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按双方约定的还款利率基础上加收50%（年利率6.15%×1.5倍=9.225%）确定。合同履行中发生纠纷的，若不能协商解决，则向贷款人所在地人民法院提起诉讼。同时约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约。借款人发生违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除合同。借款人应向贷款人提供抵押担保，贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。
合同签订后，张华于2013年7月16日以其购买的宜昌市东山大道259-xx号房屋（房屋所有权证号xx）向工行三峡亚广支行提供贷款抵押，并于当日办理抵押登记手续，工商三峡亚广支行为该房屋抵押权人。2013年7月18日，工商三峡亚广支行经借款人张华的授权将贷款32万元一次性发放至程国慧的账户（工行62×××50）。明确借款期限自2013年7月18日起算。
截至2015年4月18日，张华在《个人购房借款／担保合同》项下的贷款本金余额为307187.53元，拖欠利息3146.20元。2015年2月27日，工行三峡铁路坝支行向张华催收逾期贷款，无果。
同时查明，2014年4月，工行三峡分行印发了《城区机构管理体制优化改革方案》（工银三峡发（2014）22号），对城区机构组织架构进行调整，将该行西陵片区的西陵、亚广、国贸支行归并到铁路坝支行。
上述事实，有《个人购房借款／担保合同》、《个人借款凭证》、《城区机构管理体制优化改革方案》（工银三峡发（2014）22号）、《自营历史明细列表》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《个人逾期贷款催收函》、当事人陈述等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，工行三峡分行于2014年对所辖城区机构组织架构进行调整，将工行三峡亚广支行归并至工行三峡铁路坝支行管理，工行三峡亚广支行的债权债务由工行三峡铁路坝支行承继。因此，工行三峡铁路坝支行依法有权以原告身份起诉并主张相关权利，其依法享有本案的诉讼主体资格。工行三峡亚广支行与张华签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，系有效协议，应该全面履行。贷款人已经履行出借义务，张华应依约履行按时足额还本付息的义务。借款人在合同履行过程中，连续多次未履行还款义务，已构成违约，现贷款人要求解除借款合同，提前收回借款本金，并要求计收利息及罚息，符合合同约定，本院依法予以支持。依照合同约定，张华以其自有的位于宜昌市东山大道259-xx号房屋（房屋所有权证号xx）为借款提供抵押担保，并已依法办理抵押登记，双方形成合法有效的抵押担保关系，贷款人对该抵押房屋享有抵押权，故对原告主张以该抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿的请求，本院依法予以支持。被告张华经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证与辩解权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司三峡亚广支行与被告张华签订的《个人借款／担保合同》；
二、被告张华向原告中国工商银行股份有限公司三峡铁路坝支行偿还借款本金307187.53元，支付利息3146.20元（截至2015年4月18日）。自2015年4月19日起至借款还清之日止，被告张华对尚欠借款本金年利率9.225%的标准向原告中国工商银行股份有限公司三峡铁路坝支行计付利息；
三、确认原告中国工商银行股份有限公司三峡铁路坝支行对位于宜昌市东山大道259-xx号房屋（房屋所有权证号xx）享有抵押权，并有权折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
案件受理费6115元（原告已预交）、公告费600元，均由被告张华负担，于支付上述款项时一并转付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 杨 柳
审 判 员 周 云
人民陪审员 陈 娟
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 覃雅婧