山西省阳泉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋03民终902号
上诉人（原审被告）张存斌，男，1967年6月8日出生，汉族，现住盂县。
委托代理人李玉鹏，山西智阳律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）盂县昕亮房地产开发有限公司，住所地阳泉市盂县。
法定代表人刘昕亮，经理。
委托代理人崔献明，山西钟振律师事务所律师。
委托代理人王瑞青，盂县路家村镇法律服务所法律工作者。
原审被告盂县秀水镇西关村村民委员会，住所地阳泉市盂县。
法定代表人赵良旺，村委会主任。
上诉人张存斌因与被上诉人盂县昕亮房地产开发有限公司（以下简称昕亮房地产）、原审被告盂县秀水镇西关村村民委员�（以下简称盂县秀水西关村）占有排除妨害纠纷一案，不服盂县人民法院（2017）晋0322民初512号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张存斌及其委托代理人李玉鹏、被上诉人昕亮房地产的委托代理人崔献明、王瑞青，原审被告盂县秀水西关村的法定代表人赵良旺，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2011年3月17日盂县秀水西关村作为甲方与盂县××建筑工程有限公司作为乙方签订《协议》，协议中约定：第一、甲方同意将原××存车场由乙方开发建设。第二、乙方在开发过程中不管盈亏，必须上交甲方壹仟万元人民币。协议签字后首付100万元人民币，场内设施拆除完毕后付300万元，余款在开发完毕后立即付清。第三、甲方协助负责场地内一切建筑的拆除，并达到三通一平的标准，�用由甲方汇总后，乙方一并支付甲方。第四、四至界线东至××中路红线内，南至××煤矿宿舍楼北侧六米界，西至人民医院路东人行路，北至县×社、××委、××局、县××局南墙根。第五、县政府等有关单位和手续等由甲方牵头办理，如有外部纠纷由甲方负责协调解决。第六、开发所发生的税费等由乙方全部负责。2011年3月17日盂县秀水西关村作为甲方与昕亮房地产作为乙方、盂县××建筑工程有限公司作为丙方签订《协议书》，协议书中约定：经甲、乙、丙三方协商达成如下协议：2011年3月17日甲方与丙方达成协议，约定将甲方原××存车场由丙方开发建设，现甲、乙、丙三方一致同意，由甲方取代丙方与甲方重新签订协议，并达成如下条款以供三方共同遵守。第一、甲、乙、丙三方一致同意，从本协议签订生效之日起，将2011年3月17日甲方与丙方所签订协议中，丙方盂县××建筑工程有限公司变更为乙方昕亮房地产，由乙方与甲方继续履行协议。第二、丙方从本协议签订之日起的一切权利和义务由乙方继续享有和承担，丙方与甲方不在产生任何纠葛。第三、甲方继续负责场地内一切建筑的拆除，达到三通一平标准，费用由乙方承担，其他条款不变。已经由丙方向甲方交纳的费用视为乙方交纳，剩余部分由乙方继续依协议向甲方交纳。2016年12月26日昕亮房地产在盂县××交易事务所举办的国有土地使用权挂牌出让活动中，竞得编号2016-×地块的国有土地使用权。2017年1月3日盂县人民政府作出盂政出土字（2017）第×号出让国有土地通知书，内容如下：一、同意将位于盂县秀水镇西关村2016-×号国有土地面积740平方米（含1.1亩）以挂牌出让方式供给昕亮房地产使用。二、由你公司缴纳土地使用权出让金，总额为人民币730332.00元，土地用途为�业用地，面积为15937平方米，出让年限为商业40年。具体事宜按《国有土地使用权出让合同》执行。三、接文后三十日内你公司需持国有建设用地使用权出让合同和土地出让价款凭证到国土部门办理土地登记手续，领取《国有土地使用证》。四、你公司所使用的土地若发生转移的，必须依法办理土地转让手续，若改变用途或容积率的，必须重新办理用地手续。同日，盂县国土资源局与昕亮房地产签订了《国有建设用地使用权出让合同》，合同内容为：盂县国土资源局作为出让方将位于盂县秀水镇西关村宗地编号为××，宗地总面积740平方米，以730332元出让给原告昕亮房地产，出让年限为40年，用途为其他商服用地。2017年1月6日盂县国土资源局作出盂国土交字（2017）1号《国有建设用地交地确认书》，内容为：根据国有建设用地使用权出让合同（出让合同电子监管号：××），昕亮房地产取得了宗地编号为2016-×号的国有建设用地使用权。盂县国土资源局于2017年1月6日已将该宗地实际交付给昕亮房地产，昕亮房地产同意接收。之后，昕亮房地产准备开发建设时，发现张存斌修建的部分砖墙在其国有建设用地使用权范围内，因多次与张存斌、盂县秀水西关村协商未果，故提起诉讼。
原审法院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国物权法》第四条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第一百三十五条规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用、收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。本案中昕亮房地产依法通过出让的方式取得位于盂县秀水镇西关村2016-×号国有建设用地使用权，故昕亮房地产有权要求张存斌将其范围内的砖墙予以拆除，对昕亮房地产此项诉讼请求依法予以支持。关于昕亮房地产主张张存斌赔偿其因修建的砖墙致使拖延施工而造成的损失50000元，因其未提供相关合法、有效证据予以证明，故对此诉讼请求依法不予支持。据此，根据《中华人民共和国物权法》第四条、第一百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决为：一、张存斌于判决生效之日起十日内将其位于盂县秀水镇西关村在昕亮房地产拥有编号为2016-×号国有建设用地使用权范围内的砖墙予以拆除；二、驳回昕亮房地产的其它诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取525元，由昕亮房地产负担200元，张存斌负担325元。
上诉人张存斌不服原审判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，并驳回被上诉人的诉讼请求。上诉理由：1.1996年，上诉人与盂县秀水西关村约定，由上诉人占有使用该土地。因此，上诉人于1996年开始陆续在该土地上修建形成现状。被上诉人昕亮房地产是在2017年才取得了该国有土地使用权，是上诉人修建在先，被上诉人办理产权证在后。在被上诉人办理产权证之前，没有任何人与上诉人协商过关于拆迁事宜，因此原审判决认定事实不清。2.盂县国土局将该土地出让给被上诉人昕亮房地产不符合法律的相关规定，国有土地的出让应该是净地出让，对此上诉人已向人民法院提起行政诉讼。
被上诉人昕亮房地产辩称：1.即使上诉人在被上诉人取得土地使用证前修建的建筑，他的建筑物也没有取得土地使用权，是违法建筑。2.针对上诉人所说的净地出让，被上诉人认为出让本身是一个行政行为，所谓净地出让，指出让之前土地使用权范围内如有合法建筑，应该收回土地使用权，并进行拆迁补偿。而本案中由于上诉人的建筑物不是合法建筑，政府机关没有颁发土地使用证，不存在拆迁补偿工作，所以上诉人的建筑应视为一种净地出让。
原审被告盂县秀水西关村辩称，当时上诉人使用这块地和村里形成合同，但是没有办理正规手续，村里这种情况的土地有很多，村委会也和上诉人协商过拆除事宜，但没有协商成。
经二审审理，本院对原审查明的事实予以确认。二审期间，各方当事人未举出新的证据。另查明，上诉人�存斌现并未提起行政诉讼。
本院认为，被上诉人昕亮房地产依法通过出让方式取得了位于盂县秀水镇西关村2016-×号国有建设用地的使用权，故有权要求上诉人张存斌拆除该土地范围内的砖墙。张存斌关于修建在先拒绝拆除的上诉理由不能成立，张存斌应当将砖墙予以拆除。原判认定事实清楚，实体处理正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050元由上诉人张存斌负担。
本判决为终审判决。
审判长 张敏芳
审判员 王健& # xB;
审判员 郭 严 旻
二〇一七年九月二十日
书记员 任 怀 青