江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣01民终350号
上诉人（原审原告）：何志敏，男，汉族，住江西省南昌市青云谱区，
被上诉人（原审被告）：南昌沃格商贸有限公司，住所地：南昌县莲塘镇揭家巷22号汇源华庭住宅区2栋1-03室，注册号：360121210075336。
法定代表人：徐凡，系该公司董事长。
委托代理人：丁诗保，北京大成（南昌）律师事务所律师。执业证号：13601200310521559。
委托代理人：魏思明，北京大成（南昌）律师事务所实习律师。执业证号：13601201710726827。
上诉人何志敏因与被上诉人南昌沃格商贸有限公司（以下简称沃格公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服南昌县人民法院（2016）赣0121民初1397号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。上诉人何志敏，被上诉人沃格公司的委托代理人丁诗保、魏思明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
上诉人何志敏向一审法院诉称：请求依法解除原告与被告之间商铺租赁合同；请求判令被告退还原告交纳的商铺租金及保证金53900元整；被告承担违约责任即赔偿原告的实际诉损失10000元；本案诉讼费由被告承担。
原审法院经审理查明：2015年7月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了一份《洋阳国际责任租赁合同》。合同约定：甲方将座落于南昌向阳路汇源庭323号“洋阳国际”商场内，即A17商铺，面积11.52平方米，出租给乙方经营童装零售；租期限为2015年9月26日至2020年11月26日；合同签订之日，乙方向甲方交纳年费53900元，其中第一年租金27700元，年综合服务管理费4200元，保证金10000元，装修补偿费12000元；电费按自家商铺实际用电量由商户自行承担；甲方保障乙方按合同约定正常使用相应铺面，在乙方正常合法经营前提下保障乙方合法权益，进行宣传推广，维护公共场所各项设施正常使用；甲方如违反本合同条款或相关法律规定，应赔偿乙方所遭受的实际损失等。原告付款后被告出具了收据给原告。被告亦按合同约定向原告交付了租赁店铺，原告将其租赁的店铺取名为卡咪蛙童装。2016年3月16日，南昌县公安局消防大队消防监督检查被告商贸公司因遮挡室内消火栓、锁闭占用安全出口、二楼卖场灭火器配置不足，被责令于2016年3月24日前改正。2016年3月17日，南昌县公安局消防大队作出了南公消封字（2016）第0003号临时查封决定书，并于第二天将决定书送达给了被告，对被告商贸公司所有营业区域进行了查封，查封期限为2016年3月17日17时至2016年4月17日17时。2016年4月18日，南昌县公安局消防大队依法解除了被告商贸公司的上述查封。原告在查封解除后并未返回商场继续营业。2016年6月2日，原告以被告违约不能实现合同目的为由向法院提起诉讼。庭审中，原告要求解除与被告《租赁合同》；退还交纳的商铺租金及保证金53900元整；赔偿原告的实际损失10000元。被告认为已履行了合同的基本义务，未构成根本违约，但同意解除租赁合同并退还保证金。案经调解未果。
同时查明洋阳国际是原告自己命名的商场名称，该商场位于南昌汇源华庭1-2层，该场所经南昌公安消防大队于2015年11月2日出具《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。
原审法院认为：原、被告签订《洋阳国际责任租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告诉称被告违约导致不能实现合同目的，并未向法庭提供足够确实的证据予以证实，其要求解除租赁合同理由不充分，条件未成就，不符合法律规定的可解除合同之情形，但考虑到被告同意解除租赁合同，故对于原告解除租赁合同的诉请本院予以支持。原告要求被告退还保证金10000元，因被告予以同意，故本院亦予以支持。对于原告要求被告退还商铺租金及赔偿原告实际损失的诉请，本院认为，可依被告违约情形相应减少商铺租金和商铺管理费，被告因消防安全问题导致商场被查封31天，影响了原告正常使用店铺的经营，存在违约情形，应承担相应的违约责任。原告在商场解封后一直未继续经营，对其自身的经营损失负有相应责任。本院以原告合同履行情况和实际的损失为基础，原、被告违约情形等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，认定被告因消防安全因素导致原告停止正常经营的天数为35天，并以此确认原告的损失和被告应退还原告的租金、管理费的金额；原告正常经营店铺实际损失未向法庭提供证据，一审法院依据南昌地区上一年城镇私营单位就业人员平均工资37297元/年，计37297元/365天×35天即3576.42元。被告应退还原告：租金为2396元/30天×35天即2795元，管理费为4200元/365天×35天即402.74元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、解除原告何志敏与被告南昌沃格商贸有限公司于2015年7月31日签订的《洋阳国际责任租赁合同》；原告何志敏于本判决生效后三日内对其租赁店面予以清场并返还给被告；二、被告南昌沃格商贸有限公司在本判决生效后三日内向原告何志敏退回租赁店铺保证金10000元；三、被告南昌沃格商贸有限公司在本判决书生效后三日内退还原告何志敏店铺租金2795元，管理费402.74元；四、被告南昌沃格商贸有限公司在本判决书生效后七日内赔偿原告何志敏店铺正常经营损失3576.42元。案件受理费3699元，由原告何志敏承担2728元，被告南昌沃格商贸有限公司承担971元。
上诉人何志敏不服一审法院判决，向本院上诉称：请求依法改判南昌县人民法院（2016）赣0121民初1397号判决第三、四判决，判令被上诉人退还上诉人租金14376元、服务管理费2100元及一审诉讼费3699元。事实和理由：上诉人所租赁商铺属南昌洋阳国际商场内A17商铺，2016年3月17日，因商场消防条件未达到法律规定的标准，商场被南昌县公安局消防大队依法查封，2016年4月18日，南昌消防大队依法解除了对商场的查封，查封时间为一个月。解除查封后被上诉人未及时通知上诉人恢复营业，导致上诉人租赁商铺经营目的不能实现，一审法院判决被上诉人赔偿上诉人查封一个月期间的租金损失、管理费、承担诉讼费用2728元不当。
南昌沃格商贸有限公司辩称：1、被上诉人出租给上诉人的A17商铺符合合同的约定，商场整改合格后立即恢复正常经营且被上诉人已通知上诉人进场经营，不存在上诉人租赁商铺经营目的不能实现之情形；2、原审法院综合当事人的诉求及案件处理情况来确认案件，决定诉讼费的负担与法有据。综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求法院依法驳回上诉人的全部上诉请求。
本院在审理过程中，何志敏陈述：查封的时候知道，解封的时候不知道，大概解封一个月后才知道解封了。
双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院二审对一审法院查明的事实予以确认。
本案的争议焦点：南昌沃格商贸公司是否有违约行为；涉案的商铺解除查封后是否能正常经营。
本院认为：南昌沃格商贸公司转租的涉案商铺于2016年3月17日被公安消防部门查封，于２０１６年４月１８日解除查封。何志敏陈述称查封的时候知道，解封的时候不知道，大概解封一个月后才知道解封了，而南昌沃格商贸公司称商铺群中已经通知，何志敏称其未加入该微信群，南昌沃格商贸公司提供证据证明不了何志敏收到该微信。据此，南昌沃格商贸公司其未尽到及时通知义务，应当对造成的损失承担赔偿责任。本院可依南昌沃格商贸公司被公安消防部门因消防安全问题导致商场被查封（３１天）情形相应减少商铺租金和商铺管理费，因影响了何志敏正常使用店铺经营，应承担相应的赔偿责任。何志敏在商场解封后一直未继续经营，对其自身的经营损失负有相应责任。本院以何志敏的损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则，酌定南昌沃格商贸公司因消防安全因素导致何志敏停止正常经营的天数为６２天，并以此确认何志敏的损失和南昌沃格商贸公司应退还何志敏的租金、管理费的金额；正常经营店铺实际损失为6335元(37297元/365天×62天),退还租金为4952元(2396元/30天×62天),退还管理费为713元(4200元/365天×62天)。
综上所述，上诉人何志敏的上诉理由有部分事实依据和法律依据，原审法院处理结果欠妥，依法应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持南昌县人民法院（2016）赣0121民初1397号民事判决第一、二项；
二、撤销南昌县人民法院（2016）赣0121民初1397号民事判决第三、四项；
三、被上诉人南昌沃格商贸有限公司在本判决书生效后七日内退还上诉人何志敏店铺租金4952元人民币，管理费713元人民币；
四、被上诉人南昌沃格商贸有限公司在本判决书生效后七日内退还上诉人何志敏店铺正常经营损失6335元人民币。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3699元，按一审判决承担；二审案件受理费304元，由上诉人何志敏承担104元，被上诉人南昌沃格商贸有限公司承担200元。
本判决为终审判决。
审 判 长 罗云奇
代理审判员 曹 渊
代理审判员 邓 晖
二〇一七年七月六日
书 记 员 王佳蕾