广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠城法民二初字第946号
原告中国农业银行股份有限公司惠州分行，地址：惠州市惠城区环城西一路20号。
负责人陈立新，职务：行长。
委托代理人岳彩亭、傅广伦，系广东达伦律师事务所律师及实习律师。
被告邓平超。
被告熊丽玲。
被告惠州市南讯电子技术发展有限公司，地址：惠州市火车西站广场东侧第二层。
法定代表人邓辉南。
原告中国农业银行股份有限公司惠州分行诉被告邓平超、被告熊丽玲、被告惠州市南讯电子技术发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月12日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠州分行的委托代理人岳采亭到庭参加诉讼，被告邓平超、被告熊丽玲、被告惠州市南讯电子技术发展有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国农业银行股份有限公司惠州分行诉称：2010年12月2日原告与被告邓平超、被告惠州市南讯电子技术发展有限公司签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020520100030263），合同约定，原告向被告邓平超提供贷款人民币150000元用于购买位于惠州市火车西站永通路5号璟辉大厦1单元1003房产；借款利率按中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上下浮15%，执行年利率5.219%，采取浮动利率；借款期限为2010年12月2日至2020年12月1日；被告邓平超采取“等额本息”的方式偿还借款本息，每月1期，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；被告邓平超提供位于惠州市火车西站永通路5号璟辉大厦1单元1003居产作为上述借款的担保物，并办理抵押登记手续，抵押编号为粤房地预登惠州字第1100035277号。被告惠州市南讯电子技术发展有限公司为被告邓平超的上述借款提供连带保证担保。另查明被告邓平超与被告熊丽玲系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，两被告应当对以上借款承担共同清偿责任。原告按约向被告邓平超发放借款人民币150000元，但被告邓平超没有按照合同的约定按期偿还借款本息，累计拖欠借款本息4期，逾期90多天。被告惠州市南讯电子技术发展有限公司也未履行保证责任，故原告有权解除合同，提前收回借款本息。为了维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起诉讼，请依法裁判。诉讼请求：一、判令解除2010年12月2日原告与被告邓平超、被告惠州市南讯电子技术发展有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020520100030263）；二、判令被告邓平超、被告熊丽玲立即偿还借款本金人民币111300.14元及利息（暂计至2014年7月17日为人民币2148.08元，之后按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率计息至清偿之日止）；三、判令原告对被告邓平超提供的位于惠州市火车西站永通路5号璟辉大厦1单元1003号房地产权（证号：粤房地预登惠州字第1100035277号）享有优先受偿权；四、判令被告惠州市南讯电子技术发展有限公司对被告邓平超的上述债务承担连带清偿责任；五、判令被告承担原告因追索该债权支付的律师代理费人民币9672元；六、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
原告中国农业银行股份有限公司惠州分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、原告的营业执照、负责人身份证明书，证明原告具有合法的诉讼主体资格；证据二、被告邓平超、被告熊丽玲的居民身份证，证明被告具有合法的诉讼主体资格；证据三，个人购房担保借款合同及律师见证书，证明原、被告之间存在借贷、担保法律关系，被告严重违约的事实；证据四、中国农业银行个人借款凭证，证明原告依约定向被告发放了借款的事实；证据五、预购商品房抵押权预告登记书，证明被告拥有抵押房产的合法产权的事实；证据六、结婚证，证明被告邓平超、被告熊丽玲的夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，被告熊丽玲应与被告邓平超承担连带清偿责任；证据七、中国农业银行综合应用系统单，证明被告目前仍拖欠原告借款本息具体数额的事实。补充证据：律师代理费发票，证明原告支付的律师费用。
两被告没有答辩，也没有向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，2010年12月2日，原告中国农业银行股份有限公司惠州分行与被告邓平超、被告惠州市南讯电子技术发展有限公司签订了一份编号为44020520100030263号的《个人购房担保借款合同》，约定原告借款给被告邓平超用于购买位于惠州市火车西站永通路5号璟辉大厦1单元1003房，借款金额为人民币15万元，借款期限为10年，自2010年12月2日至2020年12月1日，借款利率按中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上下浮15%确定，执行年利率5.219%，采取浮动利率。被告采取“等额本息”的方式偿还，分期付款，每月一期。另，被告将其将其购买的上述房产抵押给原告作为借款的担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、律师费、拍卖费及原告为实现抵押权的费用，且双方到惠州市房产管理部门办理了预告抵押登记手续（预告登记号：粤房地预登惠州字第1100035277号）。
合同约定，被告惠州市南讯电子技术发展有限公司为被告邓平超的借款提供阶段性连带保证责任，保证期间自贷款发放人起至被告邓平超取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止。保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、律师费、拍卖费及原告为实现债权的一切费用。
合同签订后，原告于2007年12月29日向被告邓平超发放了贷款人民币15万元。之后被告邓平超每期正常还款，但后来出现未按期返还本息的情况，截止至2014年7月17日，被告邓平超尚未尚欠原告贷款本金111300.14元及利息2148.08元。原告经催收未果遂向本院提起诉讼。
另查，被告邓平超与原告签订《个人购房担保借款合同》时，与被告熊丽玲为夫妻关系。
裁决理由和结果
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司惠州分行与被告邓平超签订的编号为44020520100030263号的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告邓平超发放贷款15万元后，被告邓平超主要的合同义务是及时足额偿还借款本息。但被告邓平超未按时足额还款，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求解除《个人购房担保借款合同》，事实清楚，证据充分，本院予以支持。另，被告邓平超向原告借款时与被告熊丽玲为夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案中，没有证据证明被告邓平超与原告明确约定上述债务为个人债务，故原告主张上述债务为夫妻共同债务，具有合法依据，予以支持。
被告邓平超向原告借款，提供其名下的位于惠州市火车西站永通路5号璟辉大厦1单元1003房房产作为借款的抵押担保，担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利等原告为实现债权所产生的费用且办理了抵押登记，抵押关系依法成立，原告对被告所抵押的上述房产的处置价款在其借款本息范围内及原告邓平超为实现债权所产生的费用享有优先受偿权。故原告请求对上述抵押财产处置所得享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告邓平超向原告借款，被告惠州市南讯电子技术发展有限公司为其借款提供阶段性连带保证担保，被告邓平超尚未取得房地产权利证书及办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续，原告在主张被告惠州市南讯电子技术发展有限公司承担保证责任，本院予以支持。
原告要求二被告支付律师费用9672元，因被告邓平超违约未能按期足额返还借款本息引起本案诉讼而产生律师费用，原被告之间在合同中有相关约定，且原告中国农业银行股份有限公司惠州分行提供了相应的发票证明，故该项请求本院予以支持。被告邓平超、被告熊丽玲经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州分行与被告邓平超、被告惠州市南讯电子技术发展有限公司签订的合同编号为44020520100030263号的《个人购房担保借款合同》。
二、被告邓平超自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金111300.14元及相应利息（利息暂计至2014年7月17日为2148.08元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）和律师费用9672元。
三、被告熊丽玲在婚姻存续期间的夫妻共有财产范围内对被告邓平超上述欠款承担连带偿还责任。
四、原告中国农业银行股份有限公司惠州分行对被告邓平超所有的位于惠州市火车西站永通路5号璟辉大厦1单元1003房产的房产拍卖变卖所得的价款在被告邓平超上述欠款范围内享有优先受偿权。
五、被告惠州市南讯电子技术发展有限公司对被告邓平超的上述欠款承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2862元及公告费300元，由被告邓平超、被告熊丽玲、被告惠州市南讯电子技术发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 张永生
审 判 员 徐秀群
代理审判员 陈希希
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 甘笑霞
附法条：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送法的，传票送达。自发出传票之日起，经过六十日，即视为送达。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经公告传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。