江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灌商初字第1041号
原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司，住所地灌云县伊山镇水利路东侧。
法定代表人韩金明，该公司董事长。
委托代理人温树林，该公司员工。
被告刘艳，居民。
被告吕祥，居民。
被告张永红，居民。
本院于2015年8月13日立案受理原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司（以下简称灌云农商行）与被告刘艳、吕祥、张永红金融借款担保合同纠纷一案后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告灌云农商银行委托代理人温树林到庭参加诉讼，被告刘艳、吕祥、张永红经本院依法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告灌云农商行诉称，2014年6月10日，被告刘艳、案外人孙祥（已死亡）向我行借款60万元人民币，约定年利率7.2%，按月结息，到期日为2015年6月9日。被告吕祥、张永红以自有房产为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押手续，担保范围为借款本金、利息、实现债权的费用等。被告于2015年6月21日停止支付利息。该借款到期后，被告于2015年6月21日归还借款本金2664.08元，剩余本金597335.92元与截止2015年7月21日利息、逾期利息5376元及以后逾期利息、复息至今未付。我行现依法起诉，请求判令被告刘艳归还我行借款与相应利息、逾期利息、复息，对被告吕祥、张永红的抵押房产享有优先受偿权，并由三被告承担本案诉讼费、公告费等。
被告刘艳、吕祥、张永红未作答辩。
经审理查明，2014年6月10日，被告刘艳、案外人孙祥(去世)向原告借款60万元用于生产经营，约定年利率7。2%，借期一年，按月结息，到期还本，每月21日为结息日，如借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人自逾期之日起有权在借款利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付的利息，贷款人有权依照中国人民银行规定计收复利。被告吕祥、张永红以自有房产证号灌房权证伊山字第××号位于伊山镇中大街金海湾商业步行街第六栋J1-07号房产、房产证号灌房权证伊山字第××号位于伊山镇中大街金海湾商业步行街第六栋J1-11号房产、房产证号灌房权证伊山字第××号位于伊山镇中大街金海湾商业步行街第六栋J1-09号房产为上述借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续。后被告未按约定还款，至2015年6月21日还欠本金597335.92元与截止2015年7月21日利息、逾期利息5376元及以后逾期利息、复息未付。被告吕祥、张永红未承担担保责任。
上述事实，有原告部分庭审陈述及原告举证的最高额个人担保借款合同、借款借据、被告身份信息、房屋产权证与他项权证等证据证实。上述证据因三被告放弃质证权利，本院依法予以确认。
本院认为，原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司与被告刘艳、吕祥、张永红之间的借款合同、抵押合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。被告刘艳未按照约定向原告归还全部借款本金及相应的利息、逾期利息，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。被告吕祥、张永红以自有房产为上述借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续。原告有权就抵押房产优先受偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘艳自本判决生效之日起十日内向原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司归还借款本金597335.92元、截止2015年7月21日的利息、逾期利息5376元及以后逾期利息和复息；逾期利息以本金597335.92元，按年利率7.2%×1.5倍，自2015年7月22日起计算至给付之日止；复息以拖欠利息为本金，按年息6%，从拖欠之日起计算至给付之日止；
二、原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司对被告吕祥、张永红所有的房产证号灌房权证伊山字第××号位于伊山镇中大街金海湾商业步行街第六栋J1-07号房产、房产证号灌房权证伊山字第××号位于伊山镇中大街金海湾商业步行街第六栋J1-11号房产、房产证号灌房权证伊山字第××号位于伊山镇中大街金海湾商业步行街第六栋J1-09号房产享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9830元、公告费600元，共计10430元，由被告刘艳、吕祥、张永红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交
上诉案件受理9830元，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 冯继辉
人民陪审员 徐继东
人民陪审员 马 丽
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 孙海峰
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经人民法院传票传唤无正当理由未到庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。