福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三民初字第40号
原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行。组织机构代码证号：85558528-6。
法定代表人刘序欣，行长。
委托代理人夏长勇，男，1970年11月12日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司三明列东支行员工。
被告三明市金亿物资贸易有限公司，组织机构代码证号：79606722-6。
法定代表人危玉淋，总经理。
委托代理人周培金，福建威明律师事务所律师。
委托代理人郭晓琳，福建威明律师事务所实习律师。
被告三明市德福物资有限公司，（永利钢材市场）4幢-1号，组织机构代码证号：75136695-1。
法定代表人余光焕，总经理。
被告危金辉，男，1987年12月26日出生，汉族。
被告危丽芳，女，1989年12月25日出生，汉族。
被告危玉淋，男，1961年2月26日出生，汉族。
被告林连珠，女，1962年8月31日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行（以下简称工行列东支行）与被告三明市金亿物资贸易有限公司（以下简称金亿公司）、三明市德福物资有限公司（以下简称德福公司）、危金辉、危丽芳、危玉淋、林连珠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。工行列东支行的委托代理人夏长勇、金亿公司的委托代理人周培金到庭参加诉讼。被告德福公司、危金辉、危丽芳、危玉淋、林连珠经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行列东支行诉称：2012年11月2日，原告与金亿公司签订《小企业借款合同》（合同编号：2012年（列东）字0262号），合同约定借款金额820万元。该笔贷款以德福公司名下的三元区三元街11号401室地产、危金辉名下的三元区工业南路167号3幢一层1至3号房地产及危丽芳名下的三元区工业南路167号3幢一层4至6号房地产作为抵押物，双方签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2012年列东（抵）字0073号），原告依法办理了抵押登记手续，取得了房屋及土地他项权证。该笔贷款由股东危玉淋、林连珠（夫妻）提供连带保证，与原告签订了《最高额保证合同》，（合同编号2012年列东（保）字10116号）。2012年11月7日，原告依约向金亿公司发放贷款820万，到期一次性偿还，到期日为2013年11月1日。贷款到期后，金亿公司未按合同约定归还贷款，截至2013年12月20日，金亿公司尚欠原告逾期贷款本金820万元，逾期利息174369.66元，本息合计8374369.66元，经原告多次催收，仍未归还，显已违约。请求判令：1、被告金亿公司立即偿还结欠原告的贷款本金820万元和利息174369.66元（截至2013年12月20日），本息合计8374369.66元，及至贷款本息还清之日止按合同约定利率产生的利息。2、原告对被告德福公司、危金辉、危丽芳提供的抵押物享有优先受偿权。3、危玉淋、林连珠对金亿公司未偿还的贷款本息承担连带保证责任。4、被告承担本案诉讼费用。
被告金亿公司辩称，欠款是事实，目前企业经济困难无法偿还。
德福公司、危金辉、危丽芳、危玉淋、林连珠未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
为证实其主张，原告工行列东支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下6组证据材料：
1、小企业借款合同一份，证明金亿公司向原告借款820万的事实；
2、最高额抵押合同一份，证明抵押人德福公司、危金辉、危丽芳将位于三元区三元街11号401室商业用房及三元区工业南路167号3幢1层1号-6号商业用房作为抵押物抵押给原告的事实；
3、最高额保证合同1份，证明金亿公司的股东危玉淋、林连珠对金亿公司向原告借款承担保证责任；
4、房屋及土地他项权利证书，证明德福公司、危金辉、危丽芳到房管所及土地部门办理的房屋及土地他项权利证书；
5、借款借据，证明金亿公司向银行借款的凭证；
6、借款人积欠贷款本息台账记录，证明至2013年12月20日止金亿公司所欠贷款的本金及利息。
被告金亿公司经质证认为，对原告所举证据的真实性和所要证明的事实均无异议。
被告德福公司、危金辉、危丽芳、危玉淋、林连珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃对原告所举示证据进行质证的权利。
因此，本院确认原告所举示证据的真实性和证明效力。
经本院审理查明以下事实：
1、2012年10月17日，被告德福公司、危金辉、危丽芳作为抵押人与原告工行列东支行作为抵押权人签订编号为2012年列东（抵）字0073号《最高额抵押合同》，约定：德福公司、危金辉、危丽芳所担保的主债权为自2012年10月17日起至2017年10月16日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币捌佰柒拾伍万元整的最高余额内，工行列东支行依据与金亿公司签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在本合同第1.1条所述之最高余额内；抵押物详见《抵押物清单》。合同签订后，双方办理了抵押登记。房产他项权证号分别为：明房他证三元字第T120064**号、第T12006476号、第T12006477号、第T12006478号、第T12006479号、第T12006480号、第T12006481号。土地他项权证号分别为：明国土资他项（2012）第1923号、第1924号、第1925号、第1926号、第1927号、第1928号、第1929号。
2、2012年10月17日，被告危玉淋、林连珠作为保证人与原告工行列东支行作为债权人签订合同编号为2012年列东（保）字10116号的《最高额保证合同》，约定危玉淋、林连珠所担保的主债权为自2012年10月17日起至2017年10月16日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币叁仟万元整的最高余额内，工行列东支行依据与金亿公司签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；保证责任方式为连带责任保证；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在本合同第1.1条所述之最高余额内；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或者丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
3、2012年11月2日，工行列东支行与被告金亿公司签订编号为2012年（列东）字0262号的《小企业借款合同》，约定：金亿公司向工行列东支行借款人民币820万元，贷款期限1年，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为6%，浮动幅度为上浮10%计算；借款人逾期还款，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同签订后，原告依约于2012年11月7日发放了借款。
4、至2013年12月20日，被告金亿公司共结欠原告工行列东支行借款本金820万元、利息174369.66元，本息合计8374369.66元。
本院认为，原告工行列东支行与被告金亿公司签订的《小企业借款合同》、被告德福公司、危金辉、危丽芳作为抵押人与原告工行列东支行作为抵押权人签订的《最高额抵押合同》和被告危玉淋、林连珠与原告工行列东支行签订的《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方当事人应按照合同约定履行自己的义务。借款期限届满后，借款人未按约还本付息，违反了借款合同的约定。原告诉请判令被告金亿公司偿还结欠的贷款本金820万元，利息174369.66元（截至2013年12月20日），本息合计8374369.66元，及至贷款本息还清之日止按合同约定利率产生的利息（2013年12月21日至本判决确定的履行期限内贷款本息清偿之日止合同约定的年利率为6%＊（1＋10%）＊（1＋50%）=9.9%（6%为基准利率，合同约定借款利率为基准利率上浮10%，借款人逾期还款，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定）］，本院予以支持。
被告德福公司、危金辉、危丽芳以自有的房屋产权及土地使用权为金亿公司与工行列东支行自2012年10月17日起至2017年10月16日签订的本外币借款合同等主合同设定抵押担保，各方签订《最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续，抵押关系成立并生效。按照《最高额抵押合同》的约定，原告对编号为明房他证三元字第T120064**号、第T12006476号、第T12006477号、第T12006478号、第T12006479号、第T12006480号、第T12006481号的房地产，对编号为明国土资他项（2012）第1923号、第1924号、第1925号、第1926号、第1927号、第1928号、第1929号的土地使用权，在上述债务的最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”虽然本案既有被告德福公司、危金辉、危丽芳提供物的担保，又有被告危玉淋、林连珠提供保证，但是，《最高额保证合同》约定合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任。故被告危玉淋、林连珠仍应对全部债权承担保证责任。被告危玉淋、林连珠承担连带保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利，有权向债务人金亿公司追偿。被告德福公司、危金辉、危丽芳、危玉淋、林连珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条、第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告三明市金亿物资贸易有限公司应于本判决书生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行借款本金820万元。
二、被告三明市金亿物资贸易有限公司应于本判决书生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行174369.66元利息（该利息计算至2013年12月20日。此后利息以尚欠借款本金820万元为基数，按照年利率9.9%从2013年12月21日起计算至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止）。
三、原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行对编号为明房他证三元字第T120064**号、第T12006476号、第T12006477号、第T12006478号、第T12006479号、第T12006480号、第T12006481号的房地产、编号为明国土资他项（2012）第1923号、第1924号、第1925号、第1926号、第1927号、第1928号、第1929号的土地使用权折价或者拍卖、变卖后的价款在上述债务的最高额抵押担保875万元范围内优先受偿；
四、被告危玉淋、林连珠对被告三明市金亿物资贸易有限公司上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。被告危玉淋、林连珠承担连带保证责任后，有权向债务人三明市金亿物资贸易有限公司追偿。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70421元，诉讼保全费5000元，合计75421元，由被告三明市金亿物资贸易有限公司、三明市德福物资有限公司、危金辉、危丽芳、危玉淋、林连珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 吴 江 华
代理审判员 林 腾 龙
人民陪审员 骆 志 雄
二〇一四年四月九日
书 记 员 万白雪（代）
附：主要法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可协议在最高额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
五、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。