内蒙古自治区扎兰屯市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扎民初字第597号
原告闫惠秋，女，1970年10月4日出生，住内蒙古自治区扎兰屯市。
原告闫筠婉，女，1989年8月2日出生，住内蒙古自治区扎兰屯市。
委托代理人蒋永惠，扎兰屯市中央街胜利路法律服务所法律工作者。
被告张爱菊，女，1976年7月29日出生，住内蒙古自治区扎兰屯市。
被告王启俊，男，1973年12月22日出生，住内蒙古自治区扎兰屯市。
委托代理人王玲文（系王起启俊长子），男，1973年12月30日出生，住内蒙古自治区扎兰屯市。
被告扎兰屯市盛达房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区扎兰屯市。
法定代表人许晓伟，职务董事长。
被告扎兰屯市齐大物业服务有限责任公司，住所地内蒙古自治区扎兰屯市。
法定代表人殷多，职务经理。
原告闫惠秋、闫筠婉与被告张爱菊、王启俊、扎兰屯市盛达房地产开发有限责任公司（以下简称盛达房地产公司）、扎兰屯市齐大物业服务有限责任公司（以下简称齐大物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年5月21日受理后，依法适用简易程序由审判员姜凤祥独任审理，2014年7月1日被告张爱菊申请追加扎兰屯市盛达房地产开发有限责任公司、扎兰屯市齐大物业服务有限责任公司为本案被告参加诉讼，本院于2014年7月4日追加扎兰屯市盛达房地产开发有限责任公司、扎兰屯市齐大物业服务有限责任公司为本案被告。分别于2014年6月17日、2014年10月29日公开开庭进行了审理。原告闫惠秋、闫筠婉及其委托代理人蒋永惠、被告张爱菊到庭参加诉讼，被告王启俊、扎兰屯市盛达房地产开发有限责任公司，扎兰屯市齐大物业服务有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告闫惠秋’闫筠婉诉称：二原告是盛达房地产公司开发的扎兰屯市繁荣街道办事处盛达家园小区7号楼2单元301室的业主。被告张爱菊住401室，被告王启俊住501室，2013年2月6日，被告张爱菊家室内暖气阀门因质量存在问题突然断裂，大量跑水，造成二原告家室内家俱及装潢严重受损，2013年11月21日，被告王启俊501室室内暖气阀门断裂，再次导致二原告家室内大量进水，使已经遭受水浸的室内家俱和棚顶、墙面等处严重受损。由于原告家被水浸泡无法居住，无奈二原告只好租住旅店19天，费用共计1140元。之后，多次与被告张爱菊、王启俊协商赔偿问题未果，故诉至法院，请求判令二被告共同赔偿原告的经济损失50000元及租住旅店费，并承担诉讼费用。
原告闫惠秋、闫筠婉向本院提交以下证据予以证明：
证据一，城市房屋拆迁产权调换补偿安置协议，欲证明原告是被拆迁人，该房屋是拆迁补偿依法取得。
证据二，照片16张，光盘1张，欲证明事发时现场的情况及原告具体损失物件的情况。
证据三，资产评估报告书，欲证明经鉴定原告的经济损失为29810元。
证据四，鉴定费收据，欲证明鉴定费为1500元。
证据五，旅店收据，证明原告家被水浸泡后，原告无法在家居住，在旅店居住花费1000元的费用。
被告张爱菊辩称：2013年2月6日我所住的盛达家园7号楼2单元401室，因建筑开发商以次充好，导致暖气阀门断裂泡水，造成原告家室内家俱及装潢严重受损，我与原告多次和扎兰屯市盛达房地产开发有限责任公司，扎兰屯市齐大物业服务有限责任公司协商未果，2013年11月21日，被告王启俊501室室内暖气阀门断裂，致使我家室内家俱及装潢严重受损，再次导致原告家室内大量进水，使已经遭受水浸的室内家俱和棚顶、墙面等处严重受损。据了解盛达家园7号楼是2012年5月10日验收的，取暖设施的质保期应该到2014年5月10日，在暖气阀门断裂的时候还没有过质保期。在本案申请追加扎兰屯市盛达房地产开发有限责任公司、扎兰屯市齐大物业服务有限责任公司为被告参加诉讼，跑水责任在于被告扎兰屯市盛达房地产开发有限责任公司，扎兰屯市齐大物业服务有限责任公司，我也受到了损失。
被告张爱菊向本院提交以下证据予以证明：
证据一，房屋买卖协议，欲证明被告所住房屋是从潘明军处购买所得。
证据二，盛达家园业主入住交接协议书、物业管理服务合同，欲证明潘明军与齐大物业公司签订的服务合同上写明，齐大物业公司对采暖设备具有保修的责任，被告是潘明军盛达家园小区楼房的买受者，也享有该合同的权利。
被告王启俊于2014年7月2日向本院提交申请，要求调取被告扎兰屯市盛达房地产开发有限责任公司开发盛达家园住宅楼在扎兰屯市城建局竣工备案材料，证明被告盛大房地产公司开发的盛达家园7号楼是2012年5月10日验收的，取暖设施的质保期为两个采暖期，损害发生时仍在质保期内。
被告王启俊未作答辩亦未向本院提交证据。
被告盛达房地产公司未作答辩亦未向本院提交证据。
被告齐大物业公司未作答辩亦未向本院提交证据。
经本院庭审质证，各方当事人对原告闫惠秋、闫筠婉向本院提交的城市房屋拆迁产权调换补偿安置协议照片16张、资产评估报告书、鉴定费收据、旅店收据；对被告张爱菊向本院提交的房屋买卖协议，盛达家园业主入住交接协议书；对本院依法调取的盛达家园7号楼竣工验收备案登记表的真实性、关联性、合法性均无异议，本院予以确认。
经审理查明，二原告是被告盛达房地产公司开发的扎兰屯市繁荣街道办事处盛达家园小区7号楼2单元301室的业主。被告张爱菊在二原告楼上居住，被告王启俊是被告盛达房地产公司开发的扎兰屯市繁荣街道办事处盛达家园小区7号楼2单元501室的业主。盛达家园小区7号楼2单元401室的房屋所有权是潘明军房屋拆迁产权调换所得，2012年5月21日潘明军将该房出售给被告张爱菊，被告张爱菊装修后入住。2013年2月6日，被告张爱菊家室内暖气阀门因质量存在问题突然断裂，大量跑水，造成二原告家室内家俱及装潢严重受损。2013年11月21日，被告王启俊家室内暖气阀门因质量存在问题突然断裂，再次导致二原告家室内大量进水，使室内家俱和棚顶、墙面等处再次受损。
另查明，被告盛达房地产公司开发的盛达家园7号楼是2012年5月10日验收的，取暖设施的质保期是两个采暖期，即质保期间为2012年5月10日到2014年5月9日。2013年2月6日、2013年11月21日两次因室内暖气阀门断裂导致跑水均在质保期内。
又查明，被告齐大物业公司在2011年12月7日与潘明军签订的盛达家园业主入住交接协议书上约定：在国家规定的供暖系统和设备保修期两个采暖期内，供暖系统和设备发生质量问题，由被告齐大物业公司保修并承担所有费用。
以上事实，有原、被告提交的上述证据，各方当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：行为人因过错行为造成他人财产损失的，应当承担相应的赔偿责任。被告张爱菊与被告王起俊分别于2013年2月6日、2013年11月21日因室内暖气阀门断裂导致跑水均在被告盛达房地产公司开发的盛达家园7号楼取暖设施的质保期内，《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”故被告盛达房地产公司应当承担赔偿责任。被告齐大物业公司在2011年12月7日与潘明军签订的盛达家园业主入住交接协议书上约定供暖系统和设备保修期两个采暖期内，供暖系统和设备发生质量问题，由被告齐大物业公司保修并承担所有费用。因被告张爱菊、王启俊室内暖气阀门断裂给二原告造成损失，不在被告齐大物业公司责任范围内，故被告齐大物业公司不承担赔偿责任，该损失应由被告盛达房地产公司承担。二原告又未提供其他证据证明被告张爱菊、王启俊存在过错，故对其要求被告张爱菊、王启俊承担赔偿责任的诉讼请求不予支持。对于二原告主张的财产损失数额，鉴定机关做出了鉴定结论：二原告的经济损失为29810元，故对二原告的财产损失数额确定为29810元；对二原告主张的财产损失数额超出29810元部分，不予支持。由于二原告的房屋被水浸泡后，二原告无法在家居住，在旅店居住19天，二原告提供票据为1000元，本院予以支持。综上，被告扎兰屯市盛达房地产开发有限责任公司赔偿二原告各项损失30810元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第六项，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告扎兰屯市盛达房地产开发有限责任公司在本判决生效后七日内给付原告闫惠秋、闫筠婉赔偿款30810元；
二、驳回原告闫惠秋、闫筠婉对被告张爱菊、王启俊及被告扎兰屯市齐大物业服务有限责任公司的诉讼请求；
三、驳回原告闫惠秋、闫筠婉其他诉讼请求。
如果被告扎兰屯市盛达房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，由原告自行负担403元，被告扎兰屯市盛达房地产开发有限责任公司负担647元；鉴定费1500元由被告扎兰屯市盛达房地产开发有限责任公司负担，均于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 姜凤祥
二〇一四年十二月四日
书记员 李 敏
附：本判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十五条第一款第六项承担侵权责任的方式主要有：
（六）赔偿损失；
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。