辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽08民终3000号上诉人（原审原告）：营口宏洋房地产开发有限公司，住所地营口市。法定代表人：刘鹏，系该公司总经理。委托诉讼代理人：于福旭，辽宁燕郡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盘锦市商业银行股份有限公司，住所地盘锦市。法定代表人：张成杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：孙密文，系辽宁光华律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙凤明，现住盘锦市。被上诉人（原审被告）：温智涵，现住营口市。法定代理人：温廷傅，系营口市委老干部局工作人员，现住营口市。上诉人营口宏洋房地产开发有限公司因与被上诉人盘锦市商业银行股份有限公司、温智涵抵押权纠纷一案，不服辽宁省营口市西市区人民法院（2016）辽0803民初837号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月9日立案后，依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。上诉人的委托诉讼代理人于福旭，被上诉人盘锦市商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人孙密文、孙凤明，被上诉人温智涵的法定代理人温廷傅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人营口宏洋房地产开发有限公司上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审，由被上诉人承担诉讼费用。理由：被上诉人盘锦市商业银行股份有限公司未在借款合同的法定诉讼时效期间内主张权利，主债权不再受法律保护，该债权上的抵押权随之消灭；抵债协议书系被上诉人勾结公安机关限制上诉人法定代表人人身自由，以胁迫手段逼迫其签订，该协议自始无效；抵债协议书订立合同主体不适格，加盖乙方作废公章依法无效；将涉案财产未经法院裁决或拍卖直接变更到公司工作人员孙凤明个人名下违法；二被上诉人恶意串通转让无效，受让人为自然人不具备房地产开发项目主体资格，压低价格非法交易，受让人非善意取得；原审法院程序违法，未依职权调取本案相关证据，庭审没有法庭辩论和最后陈述；二被上诉人非法转让上诉人财产行为无效，依法应当返还财产并赔偿损失；借款本金是197万元不是200万元，而且已偿还51万元；上诉人的诉讼未超诉讼时效。被上诉人盘锦市商业银行股份有限公司辩称：一审判决正确，请求二审法院维持原判。上诉人的请求和理由与事实不符，本案发生在1997年，在公安机关的见证下双方签订的协议合法有效，不存在逼迫的事实，上诉人在法定期限内没有行使撤销权，现在主张于法无据，抵债协议书有效并已履行，涉案财产已过户到相关人员名下。被上诉人温智涵辩称：我是通过公开拍卖取得本案涉案财产，不存在恶意串通。一审判决正确，请求二审法院维持原判。上诉人营口宏洋房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：请求法院依法判定被上诉人非法变卖其财产的行为无效；申请专门的评估机构对”河口庄园”项目的已建房产、在建房产及土地依法进行资产评估；依据资产评估结论确定的”河口庄园”实际资产总值判令被上诉人返还非法转让的全部房产及土地；赔偿自2014年12月17日起至2016年7月11日期间的利息；同意追加买售人温智涵为本案被告；诉讼费用由被上诉人承担。原审法院审理查明：1997年7月7日，贷款人盘锦市合作银行石油大街营业部（2005年3月28日变更名称为盘锦市商业银行股份有限公司）与借款人营口市河口工业开发二区房地产开发公司（2008年原营口市河口工业开发二区房地产开发公司改制为现原告营口宏洋房地产开发有限公司，原营口市河口工业开发二区房地产开发公司的债权、债务均由新注册的营口宏洋房地产开发有限公司负责）签订了《盘锦市合作银行借款合同》一份，由借款人短期抵押贷款人民币200万元用于房屋开发。借款时间自1997年7月7日至1997年12月10日，还款方式为到期后一次性偿还借款本息。并附抵押物坐落于营口市西市区河口街庄园胡同里借款人自有房产六栋楼房，面积1750.1㎡，作抵押借款200万元。借款到期后，原告未能按期还款。2003年8月25日，盘锦市兴隆台城市信用社(即本案被告盘锦市商业银行股份有限公司)作为甲方与营口市河口工业开发二区房地产开发公司作为乙方签订了《抵债协议书》一份，内容为：”乙方于1997年7月8日在甲方借款贰佰万元，期限到97年12月10日止。借款到期后，甲方多次催收，乙方至今未能偿还。经甲乙双方协商并由公安机关监督达成以下共识：一、甲方同意乙方用以下房产及土地抵偿所欠本金贰佰万元，利息捌拾玖万元。乙方同意将房产及土地过户甲方名下，所发生的费用由乙方用房产及土地抵偿。1、抵债的别墅房屋坐落在营口市西市区河口街庄园胡同，建筑面积为1172.49平方米，其中明细如下：D—4号建筑面积142.26平方米二层；D—7号建筑面积292.49平方米二层；D—11号建筑面积200平方米（无批件）二层；D—1号建筑面积261.74平方米二层；C—1号建筑面积276平方米二层。抵债的公共设施包括办公楼、变电所、门卫、锅炉房、食堂、车库、两座别墅的基地。2、抵债房屋5栋13户楼，总计约2000平方米，但未办理相关的产权手续，房屋面积以产权证为准（其中E5属在建工程）。3、抵债土地总面积约为15000平方米，包括已收回的建筑用地。”双方单位及法定代表人签字盖章确认。同期，被告盘锦市商业银行股份有限公司与其单位职工孙凤明签订《补充协议书》一份，内容为：”根据营口河口工业开发二区房地产开发公司与盘锦市兴隆台城市信用社签订的资产抵债协议，在办理产权过户中，因抵债协议办理，依据房产过户有关政策，无法律裁定不能办理过户手续。为协议过户能彻底落实及减少过户费用，故用私人名义过户。经双方协商由单位授权将产权过户到个人名下（孙凤明系兴隆台城市信用社职工）。协议中所收回的资产均属兴隆台城市信用社所有。”2003年8月28日，孙凤明作为甲方与营口市河口工业开发二区房地产开发公司作为乙方签订《买卖协议书》，内容为：”经甲乙双方协商，乙方同意将坐落在营口市西市区河口街庄园胡同6座别墅4栋12户连体别墅（其中未完工5户），变电所一栋、锅炉房1座及设备卖给甲方，双方达成如下协议：一、抵债金额为人民币壹佰零陆万伍仟玖佰贰拾元整。二、建设面积及门牌号如下：1、河口庄园：D1号建筑面积261㎡；D7号建筑面积292㎡；D11号建筑面积200㎡；D4号建筑面积142㎡；C1号建筑面积276㎡.2、变电所：A1号建筑面积413.84㎡；锅炉房建筑面积260.75㎡.3、E2号1单元建筑面积250㎡；2单元建筑面积250㎡；E3号1单元建筑面积210㎡；2单元建筑面积140㎡；3单元建筑面积210㎡；E4号2单元建筑面积140㎡；3单元建筑面积210㎡。三、除庄园别墅已售出的土地外，所剩土地使用权归甲方所有。四、办理产权转让后，出现一切因房产经济纠纷由乙方负责。五、乙方应协助甲方办理产权过户手续，费用由甲方承担。”双方签字盖章确认。2003年9月，营口市河口工业开发二区房地产开发公司作为甲方与孙凤明作为乙方就河口庄园里A2号建筑面积260.75平方米的房屋、D4号建筑面积142.26平方米的房屋、D7号建筑面积292.49平方米的房屋、A1号建筑面积347.88平方米的房屋、D1号建筑面积261.74平方米的房屋又另行签订了《房屋买卖协议书》5份及由营口市河口工业开发二区房地产开发公司盖章、法定代表人雷强签字确认的具结书5份，及由营口市河口工业开发二区房地产开发公司提供的房产执照等手续，双方在营口市不动产登记中心（原单位名称为营口市房地产交易管理中心）办理了房屋过户手续，将上述房产过户至盘锦市商业银行股份有限公司职工孙凤明名下。2013年10月9日，被告盘锦市商业银行股份有限公司委托盘锦鑫汇房地产评估事务所对原告抵债的全部资产进行了评估，评估价值为人民币3103008元。并委托辽宁信源通拍卖有限公司对评估资产进行了拍卖，经三次拍卖，均流拍，后于2014年12月17日以人民币200万元的价格转让给本案被告温智涵，双方签订了《资产转让协议》一份。现涉案标的物（手续齐备，可以办理房照的房产部分）已过户至被告温智涵名下。温智涵接收本案诉争资产后，对部分房屋进行了修缮、续建。原审法院认为，本案中原告营口宏洋房地产开发有限公司与被告盘锦市商业银行股份有限公司从签订抵债协议书到原告配合被告盘锦商业银行与其单位职工孙凤明签订房屋买卖协议及出具具结书、房产执照等手续配合被告盘锦商业银行办理房屋过户的一系列行为过程中可以认定原告方并非在受到胁迫，违背真实意思的情况下所出具的系列合同、手续，而且原告方也无充分证据证明此观点，因此原告与被告盘锦商业银行签订的抵债协议书及原告配合被告盘锦商业银行办理房屋过户的行为，均系原告方的真实意思表示，系有效行为。被告盘锦商业银行在与原告签订完抵债协议书后，依法办理了产权过户登记手续，取得了抵债协议书中相关资产的所有权，因此被告盘锦商业银行有权处分其所有的财产。二被告之间的资产转让行为合法，受法律保护。原告作为非产权所有方，其无权诉请要求确认二被告之间的转让行为无效及申请对被告所有的资产进行评估，故对于原告方的诉讼请求本院依法不予支持。原告与被告盘锦商业银行系在2003年8月25日签订的抵债协议书，至原告向法院主张诉讼权利之日已十余年，已超过法律规定的行使撤销权期限，故该撤销权依法消灭。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第五十五、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条之规定，判决如下：驳回原告营口宏洋房地产开发有限公司的诉讼请求。一审案件受理费人民币22800元，由原告自行承担（原告已预交）。本院二审查明的事实与一审认定的事实基本一致。本院认为，上诉人营口宏洋房地产开发有限公司与被上诉人盘锦市商业银行股份有限公司从签订抵债协议书到上诉人配合被上诉人盘锦商业银行与其单位职工孙凤明签订房屋买卖协议及出具具结书、房产执照等手续，配合被上诉人盘锦商业银行办理房屋过户的一系列行为，可以认定上诉人方并非在受到胁迫，违背真实意思的情况下所出具的系列合同、手续，而且上诉人无充分证据证明该抵债协议是受逼迫所签，因此上诉人与被上诉人盘锦商业银行签订的抵债协议书及上诉人配合被上诉人盘锦商业银行办理房屋过户的行为，均系上诉人的真实意思表示，系有效行为。被上诉人盘锦商业银行与上诉人签订完抵债协议书后，依法办理了产权过户登记手续，取得了抵债协议书中相关资产的所有权，因此被上诉人盘锦商业银行有权处分其所有的财产。二被上诉人之间的资产转让行为合法，受法律保护。上诉人作为非产权所有方，其无权诉请要求确认二被上诉人之间的转让行为无效及申请对被上诉人所有的资产进行评估，故对于上诉人的诉讼请求本院依法不予支持。上诉人与被上诉人盘锦商业银行系在2003年8月25日签订的抵债协议书，至上诉人向法院主张诉讼权利之日已十余年，已超过法律规定的行使撤销权期限，故该撤销权依法消灭。上诉人提出抵债协议书是受逼迫所签以及二被上诉人存在恶意串通，转让财产行为无效等相关上诉理由，因其没有提供证据佐证，缺乏事实和法律依据，且二被上诉人均不予认可，故对上诉人的上诉请求，本院不予支持。综上所述，上诉人营口宏洋房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费22800元，由上诉人营口宏洋房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  于永威审判员  段建勇审判员  杨名环二〇一六年十二月十三日书记员  赵婷婷