辽宁省丹东市元宝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0602民初1145号
原告丹东某某某某银行股份有限公司。
法定代表人吴某，系该公司董事长。
委托代理人王泰俊，系辽宁乾朗律师事务所律师。
委托代理人于某某，男，1986年7月4日出生，汉族。
被告于某，女，1970年6月30日出生，汉族，无职业。
被告代某，男，1973年2月11日出生，汉族，无职业。
两名被告共同委托代理人杨华，系辽宁日成律师事务所律师。
原告丹东某某某某银行股份有限公司诉被告于某、代某借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。原告丹东某某某某银行股份有限公司的委托代理人王泰俊和于某某、被告于某和代某共同的委托代理人杨华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告丹东某某某某银行股份有限公司诉称，2014年9月5日，原告与债务人于某、抵押人代某签订《最高额抵押合同》一份，约定原告自2014年9月5日至2017年9月5日止，可以为债务人办理信贷等约定的各类业务。抵押物为抵押人代某独有的坐落于东港市新兴区新天地财富广场7#楼网点110-310室房屋（所有权利证号为东房权证新兴区字第20090003**号、建筑面积145.8210平方米）、111-311室房屋（所有权证号为东房权证新兴区字第20090003**号、建筑面积145.8210平方米）。上述抵押物分别办理了抵押登记。
同日，原告作为贷款人与被告于某签订《流动资金借款合同》一份，约定原告出借给被告于某金额4000000元整，借款期限2014年9月5日至2017年9月5日止，用途为日常生产经营周转使用。利率在中国人民银行1-3年期基准利率（现为6.15%）基础上上浮100%（现实际执行年利率为12.3%）。如遇中国人民银行调整该利率，则按调整后的1-3年期基准利率和上述浮动比率随时调整。利息从借款人实际提款日起，按实际提款额和用款天数计算。结息方式：按月结息（每月20日）。借款人未按约定日期归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期支付利息的，贷款人有权从未按期支付之日起，按罚息利率计收复利。借款人偿还本金的方式为一次性偿还借款本金。归还时间为2017年9月5日。贷款人在本合同项下全部债权的担保方式为，由抵押人代某提供最高额抵押担保。借款人、担保人违反本合同的任何条款并未能作出令贷款人满意的纠正、补救的，贷款人有权采取包括宣布所有已发放的借款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的借款本金、利息或其他应付款项，宣布实施或实现担保债权等措施。借款人应当承担贷款人为行使其在本合同项下的权利所发生的所有费用和开支，包括但不限于诉讼（仲裁费）、律师费、鉴定费、评估费、差旅费及实现债权的其他费用。本合同约定的借款金额、期限、利率等与贷款凭证（借款借据）记载不一致时，以贷款凭证（借款借据）的记载为准。
2014年9月5日，原告向被告于某发放借款4000000元，被告于某出具借款借据，载明：借款人于某，放款账户名于某。种类短期，抵押最高额，贷款金额4000000元，借款期限自2014年9月5日至2015年9月5日止，基准利率6.0%，期限内利率10.8%，逾期后利率14.04%。抵押人代某签字予以确认。本案签订的合同是1-3年期，贷款实际发放的是1年期，根据人民币利率定价管理办法规定，1年期借款不适用利率浮动，所以按照借款借据固定的利率10.8%执行，逾期后年利率为14.04%。
被告于某于2014年12月31日支付了当月（20日前）利息，2015年1月20日还息日还款账户仅剩74.13元被申请人依约扣除。后经原告多次催促，借款人未能支付利息，欠息已达18个月。原告认为，原、被告之间签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》合法有效。原告向被告于某已经发放了借款，被告于某就应当按照约定履行还款付息义务。原告现诉至法院，请求依法判令：1、被告于某立即偿还借款本金4000000元整，并自2014年12月21日起至实际给付之日止按逾期后利率14.04%支付利息（暂计算至2016年6月20日为842,325.87元，合计本息4,842,325.87元）；2、被告于某承担原告追索债权发生的费用63000元；3、原告上述债权从被告代某拥有所有权的坐落于东港市新兴区新天地财富广场7#楼网点110-310室房屋（所有权利证号为东房权证新兴区字第20090003**号、建筑面积145.8210平方米）、111-311室房屋（所有权证号为东房权证新兴区字第20090003**号、建筑面积145.8210平方米）抵押物优先受偿；4、由被告承担诉讼费用。
被告于某、代某共同辩称，原告所述的贷款事实及未还款的时间属实。贷款合同本来签订的是三年时间，但都是需要每年被告于某将借款本息全部还清后重新办理借款合同，由于被告于某发生了特殊原因不能按期还款，原告表示不能再倒贷，加剧了被告于某资金链断裂，导致被告于某至今未还款。对于借款合同中的签字为于某所写无异议，如果能保证合同真实，被告同意按照借款借据上约定的利率计算。
经审理查明，2014年9月5日，原告作为贷款人与被告于某签订了编号为丹鼎元流字DDYLZ2014225的《流动资金借款合同》，约定：1、被告于某向原告借款人民币肆佰万元整，合同项下的借款期限自2014年9月5日起至2017年9月5日止；2、借款利率在中国人民银行1-3年期基准利率（现为6.15%）基础上上浮100%（现实际执行年利率为12.3%）。如遇中国人民银行调整该利率，则按调整后的基准利率和上述浮动比率随时调整；3、利息从借款人实际提款日起，按实际提款额和用款天数计算。4、结息方式：按月结息，结息日为每月的20日；5、借款人未按约定日期归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。6、借款人未按合同约定的用途适用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约使用之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；7、借款人未按期支付利息的，贷款人有权从未按期支付之日起，按罚息利率计收复利；8、借款人偿还本金的方式为：一次性偿还借款本金，归还时间为2017年9月5日；9、贷款人在本合同项下全部债权的担保方式为：由抵押人代某提供抵押担保；10、借款人应当承担贷款人为行使其在本合同项下的权利所发生的所有费用和开支，包括但不限于诉讼（仲裁）费、律师费、鉴定费、评估费、差旅费及实现债权的其他费用。本合同约定的借款金额、期限、利率等与贷款凭证（借款借据）记载不一致时，以贷款凭证（借款借据）的记载为准。
2014年9月5日，原告作为抵押权人（债权人）与被告于某、抵押人代某签订了编号为丹元鼎最高抵字DDYZD2014018的《最高额抵押合同》。约定：债权人丹东某某某某银行股份有限公司自2014年9月5日起至2017年9月5日止，可以为债务人于某办理信贷等约定的各类业务，但实际形成的债权最高余额以人民币肆佰万元整为限。债务人在上述期限和最高余额内，可以申请循环使用上述信贷资金、银行信用等，每笔业务的起始日、到期日（债务清偿日）、利率及金额以债权人与债务人发生贷款等业务的主合同、借款凭证或相关债权凭证为准。主合同与借款凭证不一致的，以借款凭证为准。在约定的期限内债权人因发生信贷业务产生的债务，其约定到期日（主合同约定债务清偿日）不得超过2017年9月5日。抵押人代某为债权人丹东某某某某银行股份有限公司在2017年9月5日内形成的最高债权余额提供抵押担保。抵押人担保的范围包括主合同项下的主债权（本金）、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押物为抵押人代某所有的坐落于东港市新兴区新天地财富广场7号110-310室房屋（东房权证新兴区字第20090003**号、建筑面积145.8210平方米）和坐落于东港市新兴区新天地财富广场7号111-311室房屋（东房权证新兴区字第20090003**号、建筑面积145.8210平方米），上述房屋分别办理了抵押登记，期限为2014年9月5日至2017年9月5日。
2014年9月5日，原告依据合同向被告于某发放贷款4000000元。丹东某某某某银行股份有限公司借据号DYXD2014321的借款借据载明：借款人于某，放款账户名于某。贷款种类为短期，贷款科目为抵押（最高额），贷款金额为人民币肆佰万元整。借款期限自2014年9月5日起至2015年9月5日止，基准利率6.0%，期限内年利率10.8%，逾期后年利率14.04%。该借款借据同时记载：以上借款已经转入放款账户，有被告于某和被告代某的签名及捺印。
被告于某从2014年12月21日起开始欠息。2015年1月21日，被告于某还款账户仅剩74.13元被原告依约扣除，2015年9月5日贷款到期后，被告于某未偿还借款本金及利息。原告因本次诉讼产生律师费63000元。
本院所确认的上述事实，有最高额抵押合同、房屋产权证、他项权证、流动资金借款合同、借款借据、丹东银行股份有限公司账户历史交易明细清单、催收逾期贷款通知书回执、民事诉讼代理合同、律师费发票等以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，依法成立合同，自成立时生效。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人应当按照约定的期限支付利息。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案被告对于借款合同中的签字为被告于某所写无异议，故原告丹东某某某某银行股份有限公司与被告于某、代某签订的《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》依法成立合法有效，受法律保护。
原告按约发放了贷款，履行了合同约定的基本义务。被告于某作为借款人应按约支付本金及利息，然其未如期偿还贷款本金4000000元及利息显属违约，故原告依据合同及借款借据要求被告于某偿还借款本金、利息及律师费的诉请，有事实基础和法律依据，本院予以支持。按流动资金借款合同第六十五条约定：如本合同中约定的借款金额、期限、利率等与贷款凭证（借款借据）记载不一致时，以贷款凭证（借款借据）的记载为准，故本案原、被告应按照借款借据的内容履行权利义务，即：借款期限自2014年9月5日起至2015年9月5日止，期限内年利率为10.8%，逾期后年利率为14.04%。两名被告共同辩称由于被告于某发生特殊原因，原告不给倒贷的行为导致被告于某资金链断裂，至今未能还款的辩解意见于法无据，本院不予采信。
最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。被告代某以其名下坐落于东港市新兴区新天地财富广场7号110-310室房屋（东房权证新兴区字第20090003**号、建筑面积145.8210平方米）和坐落于东港市新兴区新天地财富广场7号111-311室房屋（东房权证新兴区字第20090003**号、建筑面积145.8210平方米）为被告于某借款提供最高限额肆佰万元的抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，且借款发生在最高额抵押合同约定的期间内。在被告于某未清偿借款本息情况下，原告主张根据合同约定对被告代某提供的抵押物依法享有优先受偿权，有事实基础和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告于某于本判决生效之日起十日内，偿还原告丹东某某某某银行股份有限公司贷款本金4000000元及利息（以4000000元为本金，利息自2014年12月21日起至2015年9月5日止，按年利率10.8%计算；自2015年9月6日起至还清之日止，按年利率14.04%计算；被告于某已还利息74.13元应予扣除）；
二、被告于某承担原告丹东某某某某银行股份有限公司因实现本案债权而发生的律师费人民币63000元；
三、如被告于某未在本判决指定的期限内清偿上述债务，原告丹东某某某某银行股份有限公司有权依据《最高额抵押合同》（合同编号：丹元鼎最高抵字DDYZD2014018），对被告代某所有的名下位于东港市新兴区新天地财富广场7号110-310室房屋（东房权证新兴区字第20090003**号、建筑面积145.8210平方米）和坐落于东港市新兴区新天地财富广场7号111-311室房屋（东房权证新兴区字第20090003**号、建筑面积145.8210平方米）折价或者拍卖、变卖所得总价款在最高限额人民币肆佰万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46042元、保全费5000元，均由被告于某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 孙玉秀
代理审判员 王首元
人民陪审员 左佳儒
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 高 欣