济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初1112号
原告中国工商银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市。
代表人高巍巍，行长。
委托代理人孔宪明（特别授权代理），男，生于1968年4月23日，汉族，系该行员工，住济南市。
被告杜永军，男，生于1971年10月9日，汉族，无业，住济南市。
被告程致芹，女，生于1969年12月19日，汉族，无业，住济南市。
被告济南龙岱房地产开发有限公司，住济南市。
法定代表人李阿美，董事长。
原告中国工商银行股份有限公司济南历城支行（以下简称工商银行历城支行）与被告杜永军、程致芹、济南龙岱房地产开发有限公司（以下简称济南龙岱房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日受理后，由审判员刘明任审判长，与人民陪审员王寿莲、张福英依法组成合议庭，于2016年7月22日公开开庭审理了本案。原告工商银行历城支行的委托代理人孔宪明到庭参加诉讼。被告杜永军、程致芹、济南龙岱房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告工商银行历城支行诉称，被告杜永军、程致芹于2007年9月20日与我行签订《个人购房借款/担保合同》，被告杜永军、程致芹向我行借款760000元，用于购买坐落于历城区房产，由被告济南龙岱房地产公司提供担保，2007年9月20日我行向杜永军、程致芹发放贷款760000元，期限15年，自2007年9月20日至2022年9月20日，现杜永军、程致芹连续三个月或累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，经我行多次催收，杜永军、程致芹至今未偿还我行逾期贷款利息，根据合同约定我行有权要求杜永军、程致芹提前偿还剩余全部贷款本金及所欠利息，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求：1、判令被告杜永军、程致芹偿还我行借款本金414539.34元，利息14793.88元及实际还清之日止的利息；2、判令保证人济南龙岱房地产公司在全额保证的担保范围内对贷款本息及实现债权所发生的费用承担连带清偿责任。3、判令本案诉讼费、保全费以及按合同约定实现债权的相关费用由被告承担。
被告杜永军、程致芹缺席，未答辩。
被告济南龙岱房地产公司缺席，未答辩。
经审理本院认定，2007年9月11日，被告杜永军、程致芹向原告工商银行历城支行提出个人住房贷款申请。被告杜永军、程致芹（借款人）、被告济南龙岱房地产公司（保证人）于2007年9月20日与工商银行历城支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：工商银行历城支行根据借款人杜永军、程致芹的申请，向其发放个人房屋购置贷款，金额为76万元，该贷款用于购买坐落于历城区房产，贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率7.83%下浮15%确定，据此确定的年利率为6.6555%，贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率处理方式为，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述贷款利率约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法还款；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按第四条约定的利率基础上加收30%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在第四条约定基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。抵押人杜永军、程致芹自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为历城区房产。保证人济南龙岱房地产公司自愿向贷款人提供连带责任保证。保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。发生下列情形之一，无需担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任：B、贷款人宣布贷款提前到期的。
2007年9月20日工商银行历城支行向杜永军、程致芹发放贷款76万元，贷款期限15年，自2007年9月20日起至2022年9月20日止，利息归还周期为按月，基准利率为7.83%，浮动比例为-15%，执行利率为年利率6.6555%，逾期利率为依现行利率上浮30%，还款方式为等额，扣款方式为按还款计划表扣款。贷款发放后，杜永军、程致芹自2007年10月起未按合同约定归还贷款本息，截至2015年11月21日被告杜永军、程致芹共欠原告工商银行历城支行贷款本金414539.34元，利息14793.88元。
上述事实有原告工商银行历城支行提交的被告杜永军、程致芹身份证复印件1份、户籍证明各1份、外资企业登记信息查询结果1份、个人住房贷款申请表1份、《个人购房借款/担保合同》1份、个人借款凭证1份、借款人历史还款明细1份及原告当庭陈述为证，经庭审质证，本院依法予以认定。
本院认为，原告工商银行历城支行与被告杜永军、程致芹签订的《个人购房借款/担保合同》系原被告双方真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，各方均应按合同约定履行相应的义务。被告杜永军、程致芹在收到贷款后未按约定还款的行为构成违约，原告工商银行历城支行要求被告杜永军、程致芹偿还借款本金并支付利息的请求于法有据，本院依法予以支持。被告济南龙岱房地产公司自愿为被告杜永军、程致芹的借款承担连带保证责任，且在合同约定的保证期间内，现原告工商银行历城支行作为被保证人要求被告济南龙岱房地产公司对贷款本息及实现债权所发生的费用承担连带清偿责任，符合合同约定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告济南龙岱房地产公司承担保证责任后，有权向被告杜永军、程致芹追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告杜永军、程致芹于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司济南历城支行本金414539.34元并支付利息14793.88元（截至2015年11月21日）。
二、限被告杜永军、程致芹于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司利息，以414539.34元为基数，自2015年11月22日起，按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算至本判决规定的履行期限届满之日或被告杜永军、程致芹在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止。
三、被告济南龙岱房地产开发有限公司对上述第一、二项判决内容承担连带清偿责任，其承担上述保证责任后，有权向被告杜永军、程致芹追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7740元，公告费300元，由被告杜永军、程致芹、济南龙岱房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 刘 明
人民陪审员 王寿莲
人民陪审员 张福英
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 邢 茜