重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九法民初字第13385号
原告：交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地：重庆市九龙坡区谢家湾正街102号，组织机构代码：90313977-5。
负责人：童军，行长。
委托代理人：况铭茜，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告：尹强，男，汉族，1986年5月5日出生，住重庆市垫江县。
原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉被告尹强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张元甲担任审判长，与人民陪审员邓培、李正渝组成合议庭，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行委托代理人况铭茜到庭参加了诉讼。被告尹强经本院公告送达开庭传票，无�当理由，拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉称：被告尹强为购买位于重庆市九龙坡区华福大道的房屋，以该房屋作为抵押向原告申请个人贷款。2012年1月10日，原、被告签订了《个人房产抵押贷款合同》（编号渝交银2012年九龙坡个贷字第0017号）。合同约定：被告尹强向原告贷款48.9万元，利息为年利率7.755%（为中国人民银行基准利率上浮10%），贷款期限240个月，自放款之日起算；合同履行期内被告尹强如有违约行为，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本息全部提前到期，要求被告立即偿还本息并按照合同约定利率上浮50%计算罚息和复利。同日，原、被告签订了《重庆市预购商品房抵押合同》，约定被告尹强将其购买位于重庆市九龙坡区华福大道房屋作为抵押为向原告�供的担保，并办理了抵押登记。2012年5月22日，原告向被告尹强放了贷款48.9万元，但被告尹强截至2015年8月20日已连续8期未能按时还款，原告遂起诉来院请求：（一）、被告尹强立即偿还原告借款本金458798.91元及截止2015年8月20日的利息20767.18元、罚息303.97元，2015年8月20日之后的罚息以借款本金458798.91元为基数，自2016年8月21日起在合同约定的利率基础上上浮50%计算至付清之日，利随本清；2015年8月20日之后的复利以利息20767.18元为基数，自2016年8月21日起按照罚息利率计算至付清之日，利随本清；（二）、原告对被告尹强提供的位于重庆市九龙坡区华福大道房屋的抵押物享有抵押权，原告有权对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告尹强未作答辩。
经审理查明：2012年1月10日，原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告尹强签订�《个人房产抵押贷款合同》，合同主要约定：1.被告尹强向原告贷款购买位于重庆市九龙坡区华福大道的房屋，贷款金额为48.9万元，贷款期限240个月；2.贷款利率7.755%，该利率系中国人民银行现行基准利率上浮10%，贷款实际发放后，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日；3.逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；4.被告尹强违反合同约定时，视为本合同的“提前到期事件”，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告尹强立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；5.被告尹强未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；本合同利率发生调整的，原告有权相应调整罚息利率，自合同利率调整�起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率；6.逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；7.被告尹强未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。同日，原、被告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，合同约定被告尹强将其购买的位于重庆市九龙坡区华福大道的房屋为其向原告的前述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年5月22日，原告向被告尹强发放了贷款48.9万元。
原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行提交的还款情况表显示：截止2015年8月20日被告尹强已逾期8期未按时偿还借款，累计逾期借款本金8591.87元，利息20767.18元，罚息303.97元，宣布提前到期本金450207.04元（所欠本金合计为458798.91元）。
上述事实，有个人房产抵押贷款合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同、房产证、贷款还款情况表、交通银行分行借款凭证及当事人陈述等证据在卷为凭，足以采信。
本院认为，被告尹强既不提交答辩状又不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告尹强签订的《个人房产抵押贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告按照合同约定向被告尹强发放了贷款，被告尹强应当按照合同约定偿还借款本金并支付利息。原告提交的还�情况表显示：截止2015年8月20日被告尹强已逾期8期未按时偿还借款，累计逾期借款本金8591.87元，利息20767.18元，罚息303.97元，宣布提前到期本金450207.04元。被告尹强未提供证据证明其偿还借款本息的情况，以原告提交的贷款户基本信息查询表载明的事实为准。《个人房产抵押贷款合同》约定被告尹强违反合同约定未按时偿还借款时，视为本合同的“提前到期事件”，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告尹强立即偿还所有贷款本金并结清利息。现被告尹强截止2015年8月20日已累计超过8期未按约偿还借款本息，原告有权提前收回全部贷款本金并按照合同约定收取利息、罚息和复利。《个人房产抵押贷款合同》约定贷款期内利率为在中国人民银行贷款基准利率的基础上上浮10%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，现原告请求以借款本金458798.91元为基数，在中国人民银行公布的商业银行贷款基准利率的基础上上浮10%再上浮50%计收罚息，符合合同约定且亦未违反法律、行政法规的禁止性规定，本院依法予以支持。中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十一条规定：“中长期贷款（期限在一年以上的）利率实行一年一定。……对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。”《个人房产抵押贷款合同》仅约定被告尹强未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，但对于如何计收复利无明确约定，现原告请求以利息20767.18元为基数，按照罚息利率即在中国人民银行公布的商业银行贷款基准利率的基础上上浮10%再上�50%计收复利，符合中国人民银行关于计收复利的相关规定，本院依法予以支持。综上，被告尹强应支付原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金458798.91元（其中欠缴到期本金8591.87元，宣布提前到期本金450207.04元），截止2015年8月20日的利息20767.18元，罚息（截止2015年8月20日的罚息为303.97元，2015年8月20日以后的罚息以借款本金458798.91元为基数自2015年8月21日起在中国人民银行公布的商业银行贷款基准利率的基础上上浮10%再上浮50%计算至付清之日止），复利（以利息20767.18元为基数自2015年8月21日起在中国人民银行公布的商业银行贷款基准利率的基础上上浮10%再上浮50%计算至付清之日止）。
被告尹强自愿将其购买的位于重庆市九龙坡区华福大道房屋抵押给原告并办理了抵押登记，原告作为抵押权人有权对上述房屋折价或者拍卖、变�该财产的价款优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尹强在本判决生效之日起五日内偿还原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金458798.91元，支付利息20767.18元，罚息（截止2015年8月20日的罚息为303.97元，2015年8月20日以后的罚息以借款本金458798.91元为基数自2015年8月21日起在中国人民银行公布的商业银行贷款基准利率的基础上上浮10%再上浮50%计算至付清之日止），复利（以利息20767.18元为基数自2015年8月21日起在中国人民银行公布的商业银行贷款基准利率的基础上上浮10%再上浮50%计算至付清之日止）；
二、原告交通银行股份有限公�重庆九龙坡支行有权以被告尹强用于抵押的位于重庆市九龙坡区华福大道房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8498元，公告费800元，合计9298元，由被告尹强负担（因原告已预缴，此款由被告于本判决生效之日起五日内随应付款项一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张元甲
人民陪审员 李正渝
人民陪审员 邓 培
二〇一六年五月三日
书 记 员 王 潇