天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初字第5363号
原告李丰辉，男，1980年2月13日出生，汉族，住天津市滨海新区。
委托代理人田文娟，天津津信达律师事务所律师。
被告石艳，女，1983年10月11日出生，汉族，住天津市河西区。
委托代理人董洋，天津诺和律师事务所律师。
第三人中国建设银行股份有限公司天津津城支行，住所地天津市和平区拉萨道4号，现办公地址天津市和平区大沽北路115号。
负责人许小军，行长。
委托代理人江冰，该行职工。
委托代理人温仲旭，该行职工。
第三人天津市津房置业担保股份有限公司，住所天津市和平区大同道15号。
法定代表人姚雨生，董事长。
委托代理人谷雨，天津华盛理（武清）律师事务所律师。
原告李丰辉与被告石艳、第三人中国建设银行股份有限公司天津津城支行、第三人天津市津房置业担保股份有限公司所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵春玲独任审判，公开开庭进行了审理。原告李丰辉及委托代理人田文娟，被告石艳的委托代理人董洋，第三人中国建设银行股份有限公司天津津城支行（以下简称第三人建设银行）的委托代理人江冰、温仲旭，第三人天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称第三人津房置业担保公司）的委托代理人谷雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李丰辉诉称，原、被告原系恋爱关系。2010年8月13日购买诉争房屋时，由原告交纳首付款，并以诉争房屋作为担保物，向第三人建设银行贷款，第三人津房置业担保公司作为保证人。原告为表示将来与被告结婚的决心，将诉争房屋10%的所有权登记在被告名下，第三人津房置业担保公司为诉争房屋的他项权利人。后原、被告未登记结婚，现经协商被告同意将诉争房屋10%的产权返还原告，并于2011年2月26日亲笔书写共有权人放弃份额声明书，声明放弃其享有的诉争房屋10%的份额，但被告未配合原告办理所有权转移手续，故起诉要求确认被告名下天津市南开区红旗南路与凌宾路交口凌奥花园×-×-×××房屋10%的产权归原告所有，并办理房屋所有权转移登记手续，过户费用由原、被告均分。
原告为支持其诉讼主张向本院提交证据如下：证据一、诉争房屋所有权证；证据二，借款合同，抵押合同；证据三、个人贷款支付凭证；证据四、被告于2011年出具的声明。
被告石艳辩称，原、被告双方原为恋爱关系，原告陈述的购房、贷款、抵押、还贷的过程均属实，当时原告自愿将诉争房屋10%的所有权登记在被告名下。鉴于双方没有形成婚姻关系，且原告出资购房，现同意将10%的所有权返还原告。
被告未向法庭提供证据。
第三人中国建设银行股份有限公司天津津城支行述称，根据规定，原告如想变更产权，必须先还清贷款、涤除他项权的前提下，才能办理过户。如果有他项权，房管局也不同意办理，在原告没有还清贷款，他项权没有撤销的情况下，第三人建设银行不同意权属变更。
第三人建设银行未向法庭提供证据。
第三人天津市津房置业担保股份有限公司述称，原告应还清贷款以后，持清贷凭证，到第三人津房置业担保公司办理撤销抵押手续。在贷款没有还清的情况下不能办理撤销抵押手续。
第三人津房置业担保公司向法庭提供证据。
经审理查明，原告与被告原系恋爱关系。在恋爱期间，2010年8月2日原告、被告及案外人上海室内装饰（集团）有限公司签订天津市房产买卖协议，约定：案外人将天津市南开区红旗南路与凌宾路交口凌奥花园×-×-×××号房屋出售给原、被告，房屋总款为930000元，首付款为280000元，银行贷款为650000元。
2010年8月12日原告与第三人建设银行、第三人津房置业担保公司签订了《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》，约定：借款人为原告，贷款人为第三人建设银行，保证人为第三人津房置业担保公司；原告向第三人建设银行借款650000元，其中住房公积金贷款为400000元，银行自行发放的住房贷款250000元；借款期限为240个月，自2010年8月9日起至2030年8月9日止。借款合同签订后，第三人建设银行向原告发放贷款，原告依约返还贷款，但至今贷款尚未清偿。
2010年8月13日，原告、被告与第三人津房置业担保公司签订《抵押合同》，约定：为保障上述借款合同中保证人的合法权益，原告、被告愿以抵押方式向第三人津房置业担保公司提供保证责任反担保，第三人津房置业担保公司确认并同意接收原告、被告提供的反担保；未经第三人津房置业担保公司书面同意，原告、被告不得以任何方式处分抵押财产，包括但不限于放弃、赠与、转让、出租、出资、重复担保、迁移等；抵押期限自2010年8月9日至2030年8月9日。
2010年9月20日，天津市南开区房地产管理局下发诉争房屋所有权证及共有权证，登记的所有权人为原告，共有权人为被告，他项权利（抵押权）人为第三人津房置业担保公司，权利价值650000元，期限自2010年8月9日至2030年8月9日。
2011年2月26日，被告书写一份“共有权人放弃份额声明书”，内容为：“本人石艳在天津市南开区红旗南路与凌宾路交口凌奥花园×-×-×××号房屋中享有10%的份额。我在此声明放弃该份额，由李丰辉全权享有”。
庭审中，原告提出涉诉房屋的首付款均系原告出资，贷款由原告偿还，现贷款尚未还清，原告目前没有能力一次性清偿贷款，且房屋抵押人是原告，不影响偿还贷款，故坚持诉讼请求。被告认可原告出资购买房屋事实，并同意将被告所占份额10%共有权返还原告。二位第三人均表示，原告、被告还清贷款后，才能办理撤销抵押手续。
本院认为，被告出具的“共有权人放弃份额声明书”，原告与第三人建设银行、第三人津房置业担保公司签订的《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》及原告、被告与第三人津房置业担保公司签订的《抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应严格依照合同履行各自的权利、义务。被告出具声明同意放弃其享有的诉争房屋共有权，并确认该10%所有权归原告所有，原告现要求确认被告名下天津市南开区红旗南路与凌宾路交口凌奥花园×-×-×××房屋10%的产权归原告所有，本院予以准许。但《抵押合同》明确约定，未经第三人津房置业担保公司书面同意，原告、被告不得以任何方式处分抵押财产，包括但不限于放弃、赠与、转让等。庭审中第三人津房置业担保公司表示，原告、被告在清偿贷款的情况下，才能办理撤销抵押手续及所有权转移手续。庭审中原告表示暂无能力一次性清偿全部贷款，故原告要求办理房屋所有权转移登记手续，过户费用由原、被告均分的诉讼请求，条件尚未成就，本院暂不予支持。原告可待全部贷款清偿完毕后再行主张权利。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认被告石艳名下天津市南开区红旗南路与凌宾路交口凌奥花园×-×-×××房屋10%的产权归原告李丰辉所有，待原告李丰辉清偿全部贷款或第三人天津市津房置业担保股份有限公司同意后，原告李丰辉与被告石艳方可办理所有权转移登记手续；
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 赵春玲
二〇一四年十一月十五日
书记员 刘 鹏
附：
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。