广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民二初字第917号
原告：中国工商银行股份有限公司中山分行，住所地中山市石岐悦来南路7号，组织机构代码70763713-6。
负责人：刘同朋。
委托代理人：马振武、梁超洪，均系该分行客户经理。
被告：龚时信，男，1972年3月5日出生，汉族，住中山市。
被告：中山雅居乐雍景园房地产有限公司，住所地中山市东区环市路与岐关西路交界处，组织机构代码61798747-4。
法定代表人：梁正坚。
委托代理人：刘梦玄，该公司职员。
原告中国工商银行股份有限公司中山分行（以下简称工行中山分行）诉被告龚时信、中山雅居乐雍景园房地产有限公司（以下简称雍景园房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日受理后，依法由审判员吴胜杰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行中山分行委托代理人马振武、梁超洪，被告雍景园房地产公司委托代理人刘梦玄到庭参加了诉讼。被告龚时信经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行中山分行诉称：2012年12月3日，工行中山分行与龚时信、雍景园房地产公司签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：××字××支行××年××号）一份，合同约定：龚时信向工行中山分行贷款金额为492000元，贷款用途为购买中山市××镇××路××号××城××期××幢××房的住宅，年利率为5.2275%，借款期限由2012年12月4日至2022年12月4日，龚时信选择按月等额本息还款法，龚时信用该房提供抵押担保。工行中山分行于2012年12月4日如约发放了贷款。合同还约定雍景园房地产公司对龚时信的债务承担连带保证责任。贷款发放后，龚时信连续2期、累计11期没有按照合同约定按时还本付息。2015年7月3日，工行中山分行按龚时信借款时提供的联系地址向其邮寄送达了通知，宣布该笔贷款提前到期，要求龚时信归还剩余全部贷款本息，并将上述事项告知雍景园房地产公司，但龚时信、雍景园房地产公司至今仍未履行合同义务。为此，工行中山分行诉至法院，请求判令：1.龚时信偿还工行中山分行贷款本金396545.41元及利息（利息包括贷款利息、罚息、复利、计至清偿之日止，截至2015年8月7日利息为168.11元）；2.雍景园房地产公司对龚时信所欠债务承担连带清偿责任；3.工行中山分行对中山市××镇××路××号××城××期××幢××房（易房抵字第××号）的处理所得价款享有优先受偿权；4.龚时信、雍景园房地产公司承担本案诉讼费用。
原告工行中山分行为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1.龚时信身份证复印件、雍景园房地产公司企业机读档案；2.个人住房贷款申请表；3.个人住房贷款借据；4.个人购房借款担保合同（编号A：××字××支行××年××号）；5.中山市商品房抵押登记备案证明；6.中山市商品房销售登记备案表；7.雍景园房地产公司营业执照；8.国内特快专递邮件详情单；9.工行个人贷款提前清偿通知书；10.还款记录明细。
被告龚时信未到庭答辩及质证，也未向本院提供任何证据。
被告雍景园房地产公司辩称：先处理涉案抵押物，抵押物拍卖不足以清偿债务才由雍景园房地产公司承担。
被告雍景园房地产公司无证据向本院提供。
经审理查明：2012年12月3日，工行中山分行（贷款人）与龚时信（借款人）、雍景园房地产公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：××字××支行××年××号）一份，主要约定：龚时信向工行中山分行贷款金额为492000元；贷款用途为购买中山市××镇××路××号××城××期××幢××房；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%；贷款期限为120个月，每月等额本息还款；龚时信如未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工行中山分行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收40%；龚时信连续三个月或在累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，工行中山分行有权宣布贷款提前到期，要求龚时信提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；龚时信自愿用所购房产提供抵押担保；雍景园房地产公司自愿向龚时信提供阶段性连带保证责任，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利……直至工行中山分行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。上述合同签订后，工行中山分行依约向龚时信发放贷款492000元，涉案房产于2012年12月18日办理抵押登记备案手续（易房抵字第××号）。贷款发放后，龚时信于2014年5月4日起至今累计已超过六期未依约还本付息。2015年7月4日，工行中山分行通过快递的方式向龚时信发出贷款提前清偿通知书，宣布该笔贷款提前到期，要求龚时信于2015年7月15日前归还贷款本金396636.41元及利息。本案起诉后，龚时信偿还部分欠款，截至2015年11月11日龚时信拖欠工行中山分行的贷款本金375038.58元、利息0元、罚息0元、复利0元。至今，涉案房产尚未取得产权证书。
本院认为：工行中山分行、龚时信与雍景园房地产公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。贷款期间，龚时信未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，工行中山分行有权宣布贷款提前到期，并要求龚时信偿还所欠贷款本息，故工行中山分行要求龚时信偿还贷款本金375038.58元及利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。龚时信以其名下的中山市××镇××路××号××城××期××幢××房作为贷款抵押，并办理了登记备案手续，故工行中山分行对该抵押物的折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。涉案房产的权属证书至今未取得，在贷款人龚时信未履行还款义务时，雍景园房地产公司作为保证人应按照约定承担连带共同保证责任，但是本案债权既有保证又有物的担保，故雍景园房地产公司对物的担保以外的债权承担连带保证责任，雍景园房地产公司承担保证责任后，依法有权向龚时信进行追偿。龚时信经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证的权利且不影响本院对已查明事实作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告龚时信于本判决生效之日起七日内支付原告中国工商银行股份有限公司中山分行贷款本金375038.58元及利息、罚息、复利（截至2015年11月11日利息为0元、罚息为0元、复利为0元；从2015年11月12日起，利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%，罚息、复利均按利息加收40%，分别计算至清偿之日止）；
原告中国工商银行股份有限公司中山分行对抵押物即被告龚时信名下的位于中山市××镇××路××号××城××期××幢××房（易房抵字第××号）的折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；
被告中山雅居乐雍景园房地产有限公司对本判决第二项抵押物的折价、拍卖、变卖所得款项不足以清偿本判决第一项债权的余额承担连带清偿责任；
被告中山雅居乐雍景园房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告龚时信追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为3625元（原告已预付），由被告龚时信、中山雅居乐雍景园房地产有限公司负担，于本判决生效之日起七日内迳付原告中国工商银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 吴胜杰
二〇一五年十一月二十四日
书记员 王 静