南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）建商初字第247号
原告江苏银行股份有限公司南京泰山路支行。
负责人王小川，该支行行长。
委托代理人胡宜金、陈博，北京市高朋（南京）律师事务所律师。
被告江苏欣力光电有限公司。
法定代表人陈旭，该公司董事长。
被告南京利郎科技有限公司。
法定代表人陈旭。
被告陈旭。
被告卢雪梅，女，1967年12月26日生，汉族。
原告江苏银行股份有限公司南京泰山路支行（以下简称江苏银行）诉被告江苏欣力光电有限公司（以下简称欣力公司）、南京利郎科技有限公司（以下简称利郎公司）、陈旭、卢雪梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江苏银行委托代理人胡宜金到庭参加诉讼。被告欣力公司、利郎公司、陈旭、卢雪梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告江苏银行诉称，2014年4月22日，原告与被告欣力公司签订《最高额综合授信合同》（编号SX011914000229），约定原告向被告欣力公司提供最高综合授信额度本金3200万元，授信期限为2014年4月22日至2015年2月25日，同日，原告与被告利郎公司签订了《最高额保证合同》，约定被告利郎公司为前述《最高额综合授信合同》提供连带担保责任，并放弃要求先行执行抵押物的抗辩。被告陈旭、卢雪梅签订了《最高额个人连带责任保证书》，约定提供连带担保责任，并放弃要求先行执行抵押物的抗辩权。同日，被告欣力公司与原告签订《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》，以南京市玄武区玄武大道XXX号-22号13幢房屋为前述《最高额综合授信合同》抵押担保，并办理抵押登记。2014年4月25日，被告欣力公司根据上述《最高额综合授信合同》向原告申请具体授信，并签订《流动资金借款合同》约定由原告向被告欣力公司借款2200万元，借款期限从2014年4月25日至2015年4月24日，借款年利率6.9%，原告依约发放贷款。然而，原告近期发现，被告欣力公司、利郎公司业已停业，办公场所无人经营，抵押给原告的房产也被多家法院查封。被告的行为已经构成违约，原告要求提前收回贷款本息。经原告多次催要，各被告未能及时承担责任。为维护原告的合法权益，现请求法院判令：1、被告欣力公司立即偿还贷款22299383.34元（截止到2015年3月9日，其中本金22000000元，相应利息罚息复利共计299383.34元），支付自2015年3月10日起的利息、罚息和复利（按《流动资金借款合同》规定计算至清偿之日止），并支付律师费用613787元；2、要求对南京市玄武区玄武大道699号-22号13幢房屋有优先受偿；3、要求被告利郎公司、陈旭、卢雪梅对被告欣力公司的上述债务承担连带责任；4、要求被告欣力公司、利郎公司、陈旭、卢雪梅承担本案的一切诉讼费用。
被告欣力公司、利郎公司、陈旭、卢雪梅经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年4月22日，受信人欣力公司与授信人江苏银行签订编号为SX011914000229的《最高额综合授信合同》，第二条授信内容载明：“一、授信人向受信人提供的最高综合授信额度人民币叁仟贰佰万元整，包括：1、贷款人民币贰仟柒佰万元整，其中：（1）流动资金借款（其中存量伍佰万元整）；6、其他授信业务人民币伍佰万元整，其中：（1）公开有追索权保理。”二、授信期限：自2014年4月22日起至2015年2月25日止。第七条载明：“本合同项下的全部债务（含罚息和有关费用）由欣力公司、利郎公司、陈旭、卢雪梅授信人另行签订编号为DY011914000014、BZ11914000050、BZ011914000052的《最高额保证合同》和／或《最高额抵（质）押合同》作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保。
同日，保证人利郎公司与债权人江苏银行签订《最高额保证合同》，合同编号：BZ011914000050，第一条载明：“本合同之主合同为：债权人与债务人欣力公司之间签署的编号为SX011914000229的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充。”第二条载明主债权及其发生期间：“除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权：A.自本合同第一条所指《最高额综合授信合同》生效之日至该合同及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日。”第三条载明保证范围：“保证人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。”第四条载明保证最高额：“保证人在本合同项下承担的最高额为最高不超过人民币贰仟柒佰万元整。在此，保证最高额仅指在本合同所述债务人与债权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款或授信总额（指扣除保证金部分的授信敞口额度）扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括本合同第三条规定的除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任。”第十二条载明：“如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。”第二十条载明：“如本合同经公证机关公证赋予强制执行效力，保证人同意被人民法院强制执行并放弃抗辩权。”
同日，陈旭、卢雪梅作为保证人与江苏银行签订编号为BZ011914000052的《最高额个人连带责任保证书》，第一条主合同载明：“本保证书之主合同为：A.贵行与债务人欣力公司之间签署的编号为SX011914000229的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同、及其修订或补充。第二条载明主债权及其发生期间：“除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权：A.自本保证书第一条所指《最高额综合授信合同》生效之日至该合同及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日。”第三条载明保证范围：“本保证书保证担保的范围为：在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。”第五条载明保证最高额：“本保证人在本合同项下承担的最高额为最高不超过人民币叁仟贰佰万元整。在此，保证最高额仅指在本合同所述债务人与债权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款或授信总额（指扣除保证金部分的授信敞口额度）扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括本合同第三条规定的除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任。”第八条本保证书效力的独立性载明：“如果债务人或任何第三人以自己的财产为贵行的利益设定了抵押或质押、保证人在此同意和承诺，如果贵行放弃或变更债务人、任何第三人提供的抵押权、质权、本保证人的担保范围并不因此减少，仍应为本保证书第三条规定的范围。贵行的上述行为并不影响和免除本保证人在本保证书项下的任何义务和担保责任，本保证人不得要求在贵行放弃的范围内减轻保证人的责任。同时本保证人放弃要求贵行先行执行抵押物、质押物的抗辩权。”
同日，抵押人欣力公司与抵押权人江苏银行签订编号为DY011914000014的《最高额抵押合同》，第一条主合同载明：“本合同之主合同为：A抵押权人与债务人欣力公司之间签署的编号为SX011914000229的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充。”第二条主债权及其发生期间载明：“除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权：A.自本保证书第一条所指《最高额综合授信合同》生效之日至该合同及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日。”第三条担保范围载明：“抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。”第四条担保最高额载明：“抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过人民币贰仟贰佰万元整。在此，保证最高额仅指在本合同所述债务人与抵押权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款或授信总额（指扣除保证金部分的授信敞口额度）扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括本合同第三条规定的除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但抵押人对该部分款项仍应承担抵押担保责任。”第六条抵押物载明：“一、本合同确定的抵押物如下：1、房产确认净值为5046万元。”《抵押物清单》载明：“抵押物名称：房产，占管人：欣力公司，权证名称：房产证，宁房权证玄转字第××号，土地证，宁玄国用（2012）第06799号。”
同日，抵押人欣力公司（甲方）与抵押权人江苏银行（乙方）签订抵押合同号为14-013798的《南京市房地产抵押合同》，第一条甲方抵押担保的主债权为：“1、主债合同名称为《最高额综合授信合同》（即《借款合同》），编号为SX011914000229；抵押担保的借款本金金额为贰仟贰佰万元整。”第二条载明主债务人履行抵押担保债务的期限为：“上述借款人履行担保债务期限自2014年4月22日起至2015年4月22日止。”第四条甲方抵押担保的范围为：“上述主债权本金及其利息；上述主债合同约定的违约金；主债务人应当支付的赔偿金；乙方实现抵押权的费用。“抵押物房地产清单载明：“抵押物坐落于玄武大道XXX号-22号13幢，丘号186896-I-13，抵押面积为4311.19平方米，所有权证号为宁房权证玄转字第××号，土地权证号为宁玄国用（2012）第06799号。”2014年4月25日，江苏银行取得该抵押房产的房屋编号为房他证玄字第2827**号《房屋他项权证》，登记的债权数额为贰仟贰佰万元整。
2014年4月25日，借款人欣力公司与贷款人江苏银行签订合同编号为JK011914000168《流动资金借款合同》，第一条借款内容载明：“一、借款金额：为人民币贰仟贰佰万元整，借款期限。二、借款期限：自2014年4月25日至2015年4月24日。三、借款利率：本合同项下借款采用固定利率，利率为同期人民银行贷款基准利率6%上浮15%，执行年利率6.9%，合同有效期内利率不变。”第二条借款结息载明：“1、利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算。按季结息，结息日为每季末月的二十日。”第三条罚息及复利载明：“本合同项下借款出现逾期或未按合同约定用途使用借款时，采用固定利率的借款到期，借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息；借款人未按合同约定用途使用借款的，贷款人有权自挪用之日起，按本合同借款利率加收100%计收罚息。”第八条载明：“本合同项下的全部债务（包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项）由欣力公司、利郎公司、陈旭、卢雪梅与贷款人另行签订编号为DY011914000014、BZ011914000050、BZ011914000052的《保证合同》及／或《抵（质）押担保合同》及／或《最高额保证合同》及／或《最高额抵（质）押合同》作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保。第十二条违约事件载明：“一、在本合同期内，下列任何一情形均构成本合同项下违约事件：6、借款人出现财务亏损或财务状况恶化可能影响贷款安全，或借款人有意逃废银行债权。二、一经违约，贷款人将根据违约性质、程度，采取下列一种或数种处置方式：4、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下本息全部提前到期，立即收回全部贷款。”2014年4月25日，江苏银行向欣力公司发放借款人民币贰仟贰佰万元整。截止2015年4月24日，被告欣力公司尚欠原告江苏银行本金2200万元，利息489133.34元，复利2253.25元。
另查明，位于玄武大道XXX号-22号13幢的房产已经于2014年12月17日被南京市秦淮区人民法院（2014）秦执字第2094-3号民事裁定书予以查封，2015年2月26日被南京市玄武区人民法院（2015）玄执字第100号-3民事裁定书予以轮候查封，2015年3月6日被南京市玄武区人民法院（2015）玄执字第300号民事裁定书予以轮候查封。2015年4月28日被本院（2015）建商初字第247号民事裁定书予以轮候查封。
2015年3月9日，江苏银行作为委托人（甲方）与北京市高朋（南京）律师事务所作为受托人（乙方）签订《委托合同》一份，约定甲方向乙方支付一审代理费人民币613787元。
上述事实有当事人陈述、《最高额综合授信合同》、《最高额保证合同》、《最高额个人连带责任保证书》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、《房屋他项权证》、《流动资金借款合同》、《委托合同》、借款借据、贷款明细、律师费发票、房屋登记簿信息等证据在卷佐证。
本院认为，原告江苏银行与被告欣力公司签订的《最高额综合授信合同》及《流动资金借款合同》、被告利郎公司与江苏银行签订的《最高额保证合同》、被告陈旭、卢雪梅与江苏银行签订的《最高额个人连带责任保证书》均系双方意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，本院依法确认合同有效。被告欣力公司未能按照借款合同约定，归还已到期借款构成违约。原告江苏银行有权依据双方合同约定请求提前收回全部剩余贷款，原告要求被告欣力公司支付利息、罚息和复利符合双方合同约定与法律规定，本院予以支持。被告欣力公司将其名下位于本市玄武大道XXX号-22号13幢房屋抵押给原告江苏银行，并已办理了相关抵押登记手续，该抵押权合法有效。被告欣力公司在借款到期后未按合同约定归还借款本金和利息，原告江苏银行可就该抵押房产在房屋登记簿记载的抵押范围内优先受偿。综上，被告欣力公司应向原告江苏银行偿还借款本金2200万元，并以欠款2200万元为基数，承担该款自2014年6月5日起至2015年4月24日止，按照借款合同约定计算产生的利息489133.34元，复利2253.25元，并承担以欠款2200万元为基数，自2015年4月25日起至实际清偿之日止，按照借款合同约定计算产生的利息、罚息及复利。律师代理费613787元亦由被告欣力公司承担。因被告利郎公司、被告陈旭、卢雪梅作为被告欣力公司债务的连带保证人，应对被告欣力公司上述债务承担连带清偿责任。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏欣力光电有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司南京泰山路支行偿还借款本金2200万元，并以欠款2200万元为基数，承担该款自2014年6月5日起至2015年4月24日止，按照借款合同约定计算产生的利息489133.34元，复利2253.25元，并承担以欠款2200万元为基数，自2015年4月25日起至实际清偿之日止，按照借款合同约定计算产生的利息、罚息及复利，并支付律师代理费613787元。
二、原告江苏银行股份有限公司南京泰山路支行有权对被告江苏欣力光电有限公司所有的位于于本市玄武大道XXX号-22号13幢房屋进行折价或以拍卖、变卖所得的价款在2200万元范围内享有优先受偿权。
三、被告南京利郎科技有限公司、陈旭、卢雪梅对被告江苏欣力光电有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费156365元、诉讼保全费5000元，合计206365元，由被告江苏欣力光电有限公司、南京利郎科技有限公司、陈旭、卢雪梅共同负担（该款原告已向本院预缴，本院不再退还原告，由四被告在本判决生效日起十日内向原告给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费156365元（南京市中级人民法院的开户银行是农业银行鼓楼分理处，帐号：10×××76）。
审 判 长 陈伊然
人民陪审员 王玉兰
人民陪审员 季旭明
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 杨丽芳