湖北省武汉经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武经开民初字第01887号
原告：中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行，住所地武汉经济技术开发区创业道128号银城大厦。
负责人：胡志军，该行行长。
委托代理人：朱明忠、陈晓磊，该行员工。
被告：汪斌。
被告：况姣玲。
原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行（以下简称农业银行）与被告汪斌、被告况姣玲借款合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员管理、人民陪审员谭忠元、人民陪审员章礼华组成合议庭，审判员管理担任审判长。本案于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人陈晓磊到庭参加了诉讼，被告汪斌、被告况姣玲经本庭合法传唤，无正当理由均不到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称：被告汪斌因装修房屋资金不足向原告农业银行申请贷款，双方于2010年10月12日签订了《个人借款合同》，合同约定以贷款所装修的房屋作抵押，由原告农业银行向被告汪斌提供贷款人民币10万元，期限5年。被告况姣玲同意上述房产抵押并为被告汪斌债务提供连带还款责任。至今被告汪斌已经累计9期月供款未还，拖欠贷款本金和利息共计人民币35，209.86元。原告农业银行多次向被告汪斌、被告况姣玲催要未果，故诉至法院，请求判令：1、被告汪斌、被告况姣玲向原告农业银行偿还贷款本金人民币33，449.95元及从2014年4月13日起至实际支付之日的利息、罚息、复利；2、原告农业银行对抵押担保房产享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告汪斌、被告况姣玲承担。
被告汪斌、被告况姣玲未到庭亦未提交答辩意见。
原告农业银行为支持其诉请，向本院提交以下证据：
证据一、身份证、户口薄，拟证明被告汪斌与被告况姣玲身份；
证据二、结婚证，拟证明被告汪斌与被告况姣玲为共同还款人；
证据三、中国农业银行“房抵贷”业务申请表，拟证明被告汪斌向原告农业银行申请了贷款申请；
证据四、《个人借款合同》、房地产抵押清单，拟证明被告汪斌、被告况姣玲与原告农业银行签订了借款合同，接受合同项下条款的约束；
证据五、房屋他项权证，拟证明被告汪斌将房屋抵押给原告农业银行的权利凭证；
证据六、个人借款凭证，拟证明在原告农业银行与被告汪斌签订合同后，原告农业银行将借款资金打入被告汪斌的账户；
证据七、还款明细及流水，拟证明被告汪斌逾期还款；
证据八、（2014）鄂武经开民初字第00285号民事裁定书，拟证明此次起诉合法。
被告汪斌在诉讼过程中未提交证据。
被告况姣玲在诉讼过程中未提交证据。
经法庭举证质证，原告农业银行向本院提交的证据符合法律规定，对上述证据所证明的案件基本事实，本院予以采信。
经审理查明：被告汪斌为装修房产申请向原告农业银行借款，原告农业银行（贷款人、抵押权人）与被告汪斌（借款人、抵押人、担保人）、被告况姣玲（担保人、抵押人）于2010年9月12日签订《个人借款合同》（合同编号：42104201000041278），合同约定：借款人向贷款人借款人民币10万元用于房屋装修，借款期限为2010年10月至2015年12月，借款利率执行年利率5.76%。借款人每月还款，还款日为每期借款对应日，采用等额本息还款法。借款人以装修房产为其借款提供抵押担保，担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金等；担保期间：一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年；分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年。如借款人、担保人违反合同项下的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权要求担保人承担担保责任。如借款人逾期偿还借款，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮30%计收罚息；对违约使用借款从违约之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。对应付未付利息，在借款期限内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利等内容。原告农业银行作为贷款人、抵押权人，被告汪斌作为借款人、担保人、抵押人，被告况姣玲作为担保人、抵押人在上述合同加盖公章、署名及按捺手印。
上述合同签订后，原告农业银行依约向被告汪斌发放了贷款人民币10万元。原告农业银行与被告汪斌于2010年10月12日就登记在被告汪斌名下位于汉南区纱帽街紫薇轩169号3-2-1（房屋所有权证号：武房权证南字第××号，他项权证：武房他证南字第201007**号）房产办理了抵押登记手续。被告汪斌从2014年5月12日起没有按照约定的时间金额还款，截止2015年1月13日，被告汪斌尚欠合同项下所有未还本金人民币33，449.95元尚未支付。
另查明：被告汪斌、被告况姣玲在与原告农业银行签订《个人借款合同》时系夫妻关系。
本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》系当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规强制性规定，属合法有效，对当事人具有法律约束力。原告农业银行在《个人借款合同》签订后依约履行了发放贷款的义务，但被告汪斌未按合同规定的约定按时、足额支付贷款，其行为已违约，原告农业银行要求被告汪斌一次性偿还贷款本金人民币币33，449.95元本金的诉请，于法有据，本院予以支持。
原告农业银行要求被告汪斌向其支付利息、罚息、复利的诉请，因被告汪斌已结清2014年4月12日逾期贷款本金、利息、罚息、复利，原告农业银行作为金融机构有权按照合同的约定主张贷款利息、罚息、复利，但应从2014年4月13日起按照合同约定的方式予以计算至本判决书确认履行期限实际支付之日止，未在前述期限内履行，原告农业银行可依法主张迟延履行利息，故其诉请中超过的部分，本院不予支持。
原告农业银行要求被告况姣玲与被告汪斌共同承担其债务的诉请，因原告农业银行与被告汪斌签订《个人借款合同》时，被告况姣玲与被告汪斌为夫妻关系，且被告况姣玲作为担保人在《个人借款合同》上署名并按捺手印，被告况姣玲作为夫妻一方知晓债务发生的事由，此债务应为夫妻共同债务，故原告农业银行要求被告况姣玲与汪斌共同承担此债务的诉请，本院予以支持。
原告农业银行要求对被告汪斌提供的抵押房产有权享有优先受偿权的诉请，因原、被告双方在《个人借款合同》中约定被告汪斌以其房产为其借款提供抵押担保，其后并办理了抵押登记手续，该抵押权自抵押登记时设立，原告农业银行对抵押房产享有抵押权。现被告汪斌未按照合同履行义务，原告农业银行有权对抵押物行使抵押权，并在抵押担保的债权范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汪斌、被告况姣玲于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行偿还贷款本金人民币33，449.95及利息、罚息、复利（按照合同约定的利率从2014年4月13日起计算至本判决确定履行期间实际支付之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行有权对登记在被告汪斌名下位于汉南区纱帽街紫薇轩169号3-2-1（房屋所有权证号：武房权证南字第××号，他项权证：武房他证南字第201007**号）房产行使抵押权，并在本判决第一项被告汪斌、被告况姣玲承担债务范围内优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币636元，由被告汪斌、被告况姣玲共同负担，因此款原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行已先行垫付，被告汪斌、被告况姣玲将此款随上述判决款项一并给付原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照不服本院判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行，行号832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 管 理
人民陪审员 谭忠元
人民陪审员 章礼华
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 秦晓敏