江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏02民终5065号
上诉人(原审被告):无锡市港下铁芯变压器厂,住所地无锡市锡山区东港镇五一园区田*房。
代表人：马XX，该厂厂长。
委托诉讼代理人：张慧，江苏江民律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯刚，江苏江民律师事务所律师。
上诉人(原审被告):马XX,男,1957年8月21日出生,汉族，住无锡市锡山区。
委托诉讼代理人：张慧，江苏江民律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯刚，江苏江民律师事务所律师。
被上诉人(原审原告):唐xx,男,1957年9月16日出生,汉族，住无锡市锡山区。
委托诉讼代理人：秦晓锋，无锡市锡山区东湖塘法律服务所法律工作者。
上诉人无锡市港下铁芯变压器厂（以下简称变压器厂）、马XX因与被上诉人唐xx租赁合同纠纷一案，不服无锡市锡山区人民法院（2016）苏0205民初3108号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月30日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
变压器厂、马XX上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判。本案的诉讼费用由唐xx承担。事实和理由：（一）、一审法院认定涉案房屋由土地承租人即唐xx出资建造是错误的。诉争土地系马XX向新巷××委租赁，诉争房屋由上诉人与唐xx共同出资建造。（二）、唐xx与变压器厂之间并不存在租赁合同关系，双方不存在土地及房屋租赁关系，从未就土地租赁与房屋租赁达成合意，也未就具体内容形成口头协议和书面协议。根据上诉人提供的上诉人与村委签订的租赁合同及收据，可知2008年系由上诉人直接与村委签订的租赁合同。一审唐xx认可没有收到过房屋租金也没有直接向上诉人催要过房屋租金，对此上诉人认为唐xx主张的房屋租金已经超过诉讼时效。（三）、一审法院认定变压器厂应付房屋土地使用费为876433.4元，没有计算和组成依据。对于房屋土地使用费价格的确定，一审没有对确定的使用期间的集体房屋、土地租赁标准与价格波动进行调查，且未向上诉人明确该费用的计算构成，无锡市锡山区东港镇人民政府制定的相关文件规定对于农村集体的土地、房屋等集体固定资产出租的不同价格，在本案中涉案土地系集体资产，但涉案房屋建造没有相关审批手续，上述标准不应适用于未经批准建造的房屋。同时，对于该文件规定的房屋租赁的相应标准，是否包含土地租金没有明确。（四）、一审法院认定变压器厂、马XX已付34万元，系认定事实错误。根据现有证据变压器厂、马XX已支付了36万元。（五）、自来水、深水井、排污管道等隐蔽工程系变压器厂、马XX施工铺设，变压器厂、马XX提供了相应的购买PP-
R管材发票、唐xx也认可接管费由变压器厂支付，对此事实应当予以认定。一审法院认定变压器厂应支付唐xx房屋土地租赁费，系认定事实错误。
被上诉人唐xx辩称：一审认定事实清楚、适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。事实和理由：双方所争的地块系其在2005年就开始向村委租赁使用，并建造房屋，持续到现在。其申请法院调查的相关人员及水、电接通人员的调查内容可以说明其在租赁村委土地后自行建造房屋，在前期房屋建造完毕后，因双方子女确定恋爱关系，双方作为亲家由上诉人使用其的房屋产生租赁关系，不是双方共同出资建造。一审认定上诉人已经支付款项，由其确认的支付习惯及第一次支付的使用费，累计相加所得，上诉人提出出资建造费用未有其收款相应凭证。对于房屋土地使用费，东港镇出台的相应的房屋土地使用费是当地政府的房屋土地使用费的相应政策性规定，双方因未有签订书面的租赁合同，上诉人也实际使用了该房屋土地，应该参照此执行。另上诉人提出隐蔽工程的施工问题，在鉴定过程中未包含上述项目，且是由其负责实施，并承担了相应费用。
唐xx向一审法院起诉请求：判令变压器厂、马XX立即清让使用的房屋，并支付土地房屋使用费66万元。
一审法院认定事实：
一、唐xx与马XX系儿女亲家。2016年4月7日，法院受理了原告唐X诉被告马春X离婚纠纷一案。该案查明：2006年6月，唐X与马春x经人介绍相识恋爱，同年9月22日登记结婚，2007年春节正月初十举行婚礼，2007年6月7日生育儿子唐镱x；婚后夫妻关系一度尚可，2012年9月双方为车辆的使用问题发生过争吵，唐X的母亲在2014年摔伤后，唐X认为马春x不照顾，感觉接受不了，夫妻产生矛盾，马春x于2015年12月下旬回娘家生活，夫妻分居至今。2016年5月18日，法院判决不准唐X与马春x离婚。
二、关于涉案土地租赁合同签订情况。2008年12月25日，变压器厂与新巷××委签订租赁协议，约定租赁土地面积为2000平方米，年租金为3万元。2010年1月10日，唐xx与新巷××委签订租赁协议，约定租赁田六房土地3.23亩，年租金32300元，租赁期限自2011年1月1日至2013年12月31日止。2014年1月1日，唐X、唐xx与新巷××委签订租赁协议，约定唐X、唐xx租赁田六房地块面积2307平方米，租金为20元/平方米/年，年租金总额46140元，租赁期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止。同日，唐xx与新巷××委另签订租赁协议一份，约定，唐xx租赁田六房地块面积1518平方米，租金为20元/平方米/年，年租金30360元，租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日止。2015年3月10日，唐xx与新巷××委签订租赁合同，约定向新巷××委租赁土地面积3825平方米，租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止，年租金为76500元。2016年1月1日，唐xx与新巷××委签订租赁合同，约定的租赁土地坐落、面积、租金计算标准与2015年合同相同，租赁期间自2016年1月1日起至同年12月31日止。
法院至新巷××委进行了调查。村委工作人员向法院反映，唐xx从事工程建设，2005、2006年左右，新巷××委将田六房土地出租给唐xx，唐xx租赁土地后用于堆放物品；2013年前租赁土地面积是2000多平方米，土地租金是3万元/年，2013年后面积扩大为3825平方米；开始双方并未签订合同，后双方签订了合同，但村里已经保管不全了，2010年开始，双方的合同是齐全的。针对马XX于2008年、唐X、唐xx于2014年与村委签订的租赁合同，工作人员称，马XX与唐xx系儿女亲家，唐X是唐xx儿子，作为村委，认为他们是一家人，只要有人交租金，在合同签订主体上比较随意，其它属于唐xx、马XX内部的家事；由于村里结欠唐xx工程款，遂以土地租金抵扣部分工程款。针对田六房租赁土地上建房的情况，工作人员称，此处建房应该有办过申请建房手续，但是办理建房手续的申请人、建房情况等已经不太清楚了，变压器厂何时搬至田六房也不太清楚。2016年12月27日，该村委会工作人员向法院出具情况说明称，2008年12月25日马XX与该村委签订的租赁合同并不是真正的租赁合同，双方未有过土地租赁关系，该村一直将涉案土地出租给唐xx。
法院至田六房进行了现场查勘。争议土地、房屋在向新巷××委租赁的2000平方米土地范围内。该租赁场所大门朝南，进门是一片空地，房屋建造在空地四周。大门的东西两边分别是一间门卫房和一跨一层车间、西面由南往北是相连的四间平房、四间二层楼房、两间平房，四间平房和四间二层楼房中间有一道楼梯。靠东是一间食堂、工棚。正对大门的是一跨一层车间和一跨二层车间。
双方对上述房屋的建造时间及建房经过存在争议，唐xx陈述，2005年4月左右至12月，其开始建房，大门东侧的一跨一层车间、西侧的门卫房、四间平房、四间二层楼房、楼梯、两间平房中的一间平房陆续在此期间完成土建。2006年过完新年，开始排下水道、浇筑水泥地坪，到3月完工，建好的是毛坯房。房屋建好后，其将房屋用于堆放建筑设备、材料，楼房中的二楼准备用作自己的办公室。2006年6月，其子唐X与马XX女儿马春x恋爱，7月底，马XX与其商议租房事宜。其告诉马XX租房年租金10万元，当时租赁市场价为120元-140元/平方米/年，其按照100元/平方米/年的价格租给马XX。马XX当时同意的，但是没有给足租金，故双方没有签订租赁合同。其于2006年8月将房屋钥匙交给了马XX，并将自己的建筑设备、材料等放置在后来建造两层车间的位置，当时此处有一工棚。到年底时，马XX足额支付了租金，但当时双方子女已经谈婚论嫁到给付彩礼的时候，其不好意思与马XX提签合同的事，双方就没有签订租赁合同。2007年，其认为原来的门卫房建得不好，遂重新建造了门卫房。2011年4月左右，新巷××委提高土地租金，其考虑地空着也是空着，在前述一间平房的旁边新建一间平房、在正对大门处建造了一跨一层车间，将堆放建筑设备、材料的工棚拆除，建造了一跨两层车间。当时马XX将租赁房屋中的一间用于食堂，看到其在建房，遂提议新建一处房屋用作食堂，可以与其他承租户共同使用，其遂建造了食堂和工棚。建造食堂时，双方关系较好，均没有提出建房费用的问题，2011年12月食堂和工棚建成后，食堂就交给马XX使用。食堂的固定设施由其建造，墙砖由马XX提供并进行了装潢。变压器厂、马XX陈述，2006年6月左右，其至田六房查勘时，场地上只有四间平房和一间临时简易房，其余均为空地，马XX与唐xx商议将变压器厂搬过来，唐xx提议马XX出资，建房后由马XX使用，2006年8月，马XX支付了建房款项，唐xx开工建厂房，大门东侧的一跨车间、四间二层楼房和与四间平房相连的一道楼梯、两间平房中的一间都是2006年8月开始建造，约当年11月底完工，完工后，其进行了房屋装修，变压器厂于12月底搬至田六房；两间平房中的另一间平房是2011年12月底左右建造，正对大门的一跨车间、一跨两层车间和食堂是2011年建造的。
双方一致确认，变压器厂使用了大门东侧的一跨一层车间（329.29平方米）、大门西侧四间平房中3间半（143.52平方米）、附属于正对大门的一跨一层车间的卫生间（8平方米）。除此之外，变压器厂还认可使用了四间二层楼房和一道楼梯，食堂、工棚、两间平房，但双方对使用面积存在争议。唐xx主张，变压器厂使用的四间二层楼房和一道楼梯面积为372.42平方米，食堂面积为79.8平方米，工棚面积为24平方米，两间平房面积为71.54平方米。变压器厂陈述使用四间二层楼房和一道楼梯面积为300平方米，使用食堂2/3面积，使用工棚1/3面积，其余部分由唐xx堆放了建筑木板、办公桌、一辆板车，食堂、工棚自2012年1月开始使用；两间平房只是用了其中2006年11月底完工的那间，自2007年初开始使用。唐xx陈述，堆放在工棚的木板是其送给变压器厂使用的柴火，办公桌和板车是马XX向其要的；其只是将15张铁凳和几十根铁管堆放在两间平房中2011年12月完工的那一间，平房的其他部分都由变压器厂使用。唐xx另主张，新的门卫室于2007年建成后，交付给变压器厂使用，门卫室的油漆和水池由变压器厂装修，变压器厂一直使用门卫室至2017年2月，面积为22.03平方米。变压器厂、马XX不认可使用该门卫室，但主张该门卫室由其进行了装修。唐xx主张，变压器厂合计使用了房产面积合计1000平方米。变压器厂、马XX认可，其使用房产合计890平方米。
四、关于付款，马XX陈述，其与唐xx协商确定由唐xx为其建房后，唐xx提出先付20万元，后其又陆续支付20万元，2006年至2007年间，其合计支付建房款43万元。变压器厂、马XX提供了唐xx于2006年8月26日出具的8万元收条。另外，马XX主张，涉案土地实际由马XX向新巷××委租赁，土地租金由变压器厂、马XX支付，由唐xx出面与新巷××委签订土地租赁协议，以冲抵新巷××委结欠唐xx的工程款。马XX并提供了唐xx于2007年2月10日3万元收条、2008年2月4日新巷××委向马XX出具的3万元土地租金收据、2007年2月16日2万元现金支票存根、2011年1月3日，唐X出具的收取土地费2万元的收条、2012年1月18日金额为49900元、2013年2月7日金额为35000元的现金支票存根2份、2013年2月7日唐xx收取土地租金3万元的收据，2014年1月30日唐xx出具的收取2013年度土地租金11545元的收条、唐xx分别于2015年2月14日、同年12月25日出具的收取土地租金3万元的收据2份、2010年1月至12月村委应付唐xx三栏明细账截图（该表注明唐xx工程款抵租金96000元）。唐xx认可其与唐X出具的收条相关款项已经收到，其中2014年1月30日收条金额为11545元，实际2013年度土地租金收到3万元；新巷××委于2008年2月4日出具的3万元土地租金收据，其实际仅收到2万元，马XX称变压器厂需3万元租金收据用于财务记账，其遂至新巷××委开具了相应收据，现金支票存根对应的款项其并未收到，对明细账截图不予认可。
五、变压器厂、马XX陈述，涉案房屋由变压器厂出资，于2006年12月接电，并提供了工程预（结）算书，工程造价为8287.06元。法院向顾洪宝进行了调查。顾洪宝陈述，其孙女系唐X、马春x的干女儿，其是东港供电公司电工，田六房及附近的电力设施由其负责；最早时，唐xx向新巷村租赁了田六房的空地用作建筑机械设备堆场，其为唐xx搭了几根电线杆，将电线线路从新巷村拉至堆场；建造厂房后，马XX将变压器厂搬进厂房，原电表容量不够，马XX遂至港下供电公司申请换大的电表，供电公司安排其前往安装，马XX提供的工程预（结）算书就是当时接电签订的，相应建设费用由马XX支付；厂房是何时建造记不清了，建房是唐xx在操作的，听说开始时是马XX租赁唐xx的房子，后来两亲家之间是什么情况外人就不清楚了。
变压器厂、马XX为证明其与唐xx共建房屋，提供了无锡市锡山区东港镇经济贸易服务中心、无锡市锡山区东港镇排水管理办公室、无锡市锡山区东港镇拆迁办公室、无锡市锡山区东港镇环境保护管理所出具的关于变压器厂（企业名称或个体工商户名称）的住所（经营场所）位于东港镇五一园区田六房，该住所未列入拆迁范围，不属于住宅用房，产权归变压器厂所有，现提供给变压器厂（企业名称或个体工商户名称）作为生产经营场所的产权证明、变压器厂土地使用税缴纳凭证、油漆工、泥工付款清单、变压器厂迁址前与无锡东港集体资产管理有限公司签订的房屋租赁合同、集体土地使用权租赁合同等。唐xx陈述，无锡市锡山区东港镇经济贸易服务中心等部门并无权对房屋权属出具证明，该产权证明仅在办理工商登记时使用；土地使用税缴纳凭证仅能证明土地由变压器厂实际使用；油漆工、泥工付款清单仅能证明变压器厂对房屋进行了装修。
六、一审中，变压器厂、马XX主张，其对田六房房屋的装潢部分要求在本案中一并处理。双方一致认可，正对大门的一跨二层车间装修费用和食堂的吊顶、地砖合计金额为38000元。除此之外，变压器厂、马XX申请对大门东侧一跨车间、西侧四间二层楼房及一道楼梯、两间平房、附属于正对大门的一跨一层车间的卫生间、门卫室、食堂吊顶、地砖外的装饰装修进行评估。经评估，上述装饰装修评估价值为40640元。变压器厂、马XX表示上述报告缺少了对自来水、深水井、排污管道等隐蔽工程的评估。变压器厂、马XX提供了2008年4月29日由上海腾裕塑胶制品厂开具的金额为5500元的379.31034米PP-
R管材增值税专用发票复印件。变压器厂、马XX陈述，水管于2007年1月左右安装，当时买了一部分水管，后因结算需要，开具了金额为5500元的增值税专用发票。唐xx对上述增值税专用发票因为是复印件不予认可，并陈述，水管均由其铺设。变压器厂、马XX另提供了2010年9月2日无锡市锡山区东港镇人民政府收取接管费1000元的收据复印件一份。唐xx确认污水接管费确由变压器厂支付，但是当时厂房由变压器厂使用，故由该厂支付了接管费。唐xx另陈述，自来水、排污管道等隐蔽工程未包含在变压器厂、马XX申请评估的范围中，并且自来水、排污管道系其铺设，其并未同意开挖深水井，深水井属于应征得水利部门许可方能使用的项目，但变压器厂、马XX未提供证据证明获准开挖。
七、唐xx陈述，其主张的土地房屋使用费按照10万元/年计算，双方于2006年8月约定租赁，虽然变压器厂确实自2006年12月起实际使用房屋，但租金应自2006年8月1日起计算，计算至2016年7月31日，租金应为100万元。其认可，变压器厂、马XX于2006年支付了10万元，自2007年起至2012年，每年支付2万元，2013年起至2016年每年支付3万元，合计为34万元。
2005年3月，无锡市锡山区东港镇人民政府制定关于集体资产租赁使用费的暂行规定，该文件规定了镇集体资产租赁使用费征收标准，其中房屋根据坐落位置、新旧程度按每年每平方米50-80元收取租金；房屋占地按每年每平方米15元标准收取土地租金；道路、场地、绿化、空闲地根据占地位置和占地面积按每年每平方米12-15元标准收取土地租金。2012年1月，无锡市锡山区东港镇人民政府制定东港政发〔2012〕1号文件，该文件规定，农村集体的土地、房屋等集体固定资产出租，土地、房屋租金的收取标准为：标准厂房每平方米100-150元；普通厂房每平方米80-120元；简易房最低标准每平方米50元，土地租金最低标准为每平方米20元。
上述事实，有租赁合同、政府文件、照片、图纸、水费卡、（2016）苏0205民初1448号民事判决书、结算凭证、租赁协议、收条、三栏明细账截图、现金支票存根、收款收据、税库银凭证、电子缴税付款凭证、税收缴款书、产权证明、增值税专用发票复印件、工程预（结）算书、付款清单、房屋租赁合同、集体土地使用权租赁合同、转账支票存根、协议书及法院庭审笔录、质证笔录、调查笔录等在案佐证。
一审法院认为：
本案主要的争议焦点为变压器厂、马XX是否与唐xx共建了涉案房屋。涉案房屋坐落于新巷村田××房，土地系向新巷××委租赁。根据法院向土地房屋所在地村民委员会工作人员的调查，涉案土地早在2005年左右开始即由唐xx××××村委租赁。本案土地租赁合同大部分是唐xx与新巷××委签订，仅有2008年12月25日合同由变压器厂与新巷××委签订，而村委工作人员对该份合同的解释为唐xx与马XX是儿女亲家关系，在合同签订、交款主体上比较随意。故不宜仅凭2008年12月25日合同由马XX与新巷××委签订，即推定涉案田六房土地租赁者为变压器厂。虽新巷××委于2008年2月向马XX开具了金额为3万元的租金收据，但除此之外，马XX并未提供其他向新巷××委交付租金的凭证，其提供的有关土地租金的交付凭证均是唐xx或唐X向其出具，而唐xx与新巷××委签订了大部分土地租赁协议，故本案也不宜凭新巷××委向马XX开具的一份租金收据认定土地由马XX或是变压器厂向新巷××委租赁。唐xx在变压器厂、马XX到田××房前××向××村委租赁了涉案土地，又在租赁土地上建造房屋，唐xx或唐X向马XX出具的部分收款凭证明确载明收取的款项为土地租金，故法院认定涉案土地由唐xx××××村委租赁，租赁合同存在于唐xx与新巷××委之间。本案诉争房屋位于唐xx××××村委租赁的土地，故在没有相反证据证明的情况下，应当认定房屋由土地承租人即唐xx出资建造。马XX主张房屋为其出资与唐xx共建，并陈述在建房前后向唐xx陆续支付43万元，但其提供的付款凭证合计为366445元，时间跨度自2006年起至2015年，部分收条载明为收取土地租金，还有金额合计为104900元的现金支票存根因未有签收人签字，唐xx不予认可。唐xx于2006年8月出具的8万元收据时间在两人儿女登记结婚之前，虽唐xx与马XX系儿女亲家，但此后大部分土地租金均由唐xx出具了收据，而马XX主张交付的建房资金金额远大于每年土地租金但却未有相应交付凭证，即使马XX或变压器厂对房屋进行了装修，也不能据此证明房屋由马XX出资建造。变压器厂、马XX提供的产权证明上的证明单位并不是房屋权属主管部门，不足以证明房屋建造情况。同理，有关土地使用税的纳税凭证亦不足以证明房屋建造情况。故马XX主张其与唐xx共建房屋证据不足，法院不予采纳，法院依据现有证据认定房屋由唐xx出资建造。因此，马XX于2006年8月向唐xx交付的8万元，虽收据未载明收款用途，但结合法院对当时当地房屋土地租赁价格区间的调查，该款应认定为变压器厂、马XX支付的房屋土地租赁费用为宜，变压器厂与唐xx之间就涉案房屋土地应为租赁关系。因双方一致确认，变压器厂自2006年12月起搬迁进涉案房屋土地，故本案租赁使用期限最早应自2006年12月起算，其他部分，法院按照马XX确认的使用时间和使用面积计算；使用时间，法院根据唐xx诉请计算至2016年7月止。关于变压器厂应付的使用费，法院参照政府部门对集体房屋、土地租赁价格确定。经核算，房屋土地使用费合计为876433.4元。关于已付款，变压器厂、马XX提供的付款凭证合计为366445元，唐xx对其中现金支票存根金额合计为104900元不予认可，因上述现金支票存根确未见唐xx或其他人员的签字，故该款不应计入变压器厂、马XX付款金额内。关于变压器厂、马XX所主张的以土地租金抵扣新巷××委结欠唐xx工程款，因其提供的证据不足以证明其主张，故法院不予采纳。因唐xx认可变压器厂、马XX已付房屋土地使用费34万元，故变压器厂还应向唐xx支付536433.4元。因双方未签订租赁合同，故唐xx与变压器厂之间为不定期租赁关系，唐xx主张变压器厂清让相关房屋，法院予以支持。变压器厂、马XX主张对涉案房屋进行了装饰装潢，并要求在本案中一并处理，经审查，变压器厂长期租用涉案房屋土地，并对房屋进行了装饰装潢，唐xx并未提出异议，现唐xx要求变压器厂、马XX迁出使用的房屋土地，变压器厂、马XX对房屋装饰装潢的价值应由唐xx相应予以补偿。经评估，变压器厂、马XX装饰装潢部分价值为40640元，该款应在变压器厂应付款项中予以扣除。另外，双方一致确认正对大门的一跨二层车间装修费用和食堂的吊顶、地砖合计金额为38000元，法院予以确认，该款亦应予以扣除。变压器厂、马XX关于评估报告缺少了自来水、深水井、排污管道等隐蔽工程的价值，经审查，其提供的证据不足以证明该隐蔽工程由其施工且在其提出的鉴定申请中并未包含上述项目，故法院不予采纳。综上，变压器厂应向唐xx支付的款项应为457793.4元。因变压器厂系马XX开办的个人独资企业，故当变压器厂的财产不足以清偿上述债务时，应由马XX以其个人的其他财产予以清偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、变压器厂于判决生效后一个月内搬出本案位于无锡市××区东港镇××房的房屋；二、变压器厂于判决生效后十日内向唐xx给付457793.4元；三、变压器厂的财产不足以清偿上述债务时，由马XX以其个人的其他财产予以清偿；四、驳回唐xx的其他诉讼请求。一审案件受理费10400元，鉴定费1750元，二项合计12150元，由唐xx负担4230元，变压器厂、马XX负担7920元。
二审中，双方当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。对支付期限没有约定或者约定不明确，租赁期间一年以上的，承租人应当应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中，马XX与唐xx之间因婚姻关系缔结了长期的租赁继续性合同，双方信赖基础是维系双方当事人各自履行义务、实现合同目的的关键。唐xx做为出租人没有及时追索承租人变压器厂、马XX没有履行的一期或多期债务，是唐xx基于维护双方业已存在的承租关系及对变压器厂、马XX的信任和谅解，因此租赁合同不定期给付租金，作为长期租赁关系，并不能据唐xx未行使权利的行为而认定其放弃该权利。故本案从最后一期租金给付期限届满之日起算并未超过诉讼时效。一审法院根据涉案土地房屋所在地村民委员会工作人员的调查、土地租赁协议前后签订、土地租金的交纳等情况，以及双方当事人的诉辩、提交的证据和当地同期房屋土地租赁价格认定涉案土地由唐xx××××村委租赁、房屋由土地承租人即唐xx出资建造、变压器厂应向唐xx支付的457793.4元，合情合理，且理由阐述充分。现上诉人既未有新的事实和理由，也未提交新的证据予以佐证自来水、深水井、排污管道等隐蔽工程系变压器厂、马XX施工铺设的主张，因此，上诉人的主张其租赁了涉案土地、与唐xx共同建造了涉案房屋、已支付了36万元等上诉意见，缺少相应的事实依据。故本院对上诉人的上诉请求，不予支持。
综上所述，变压器厂、马XX的上诉请求均不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5200元，由上诉人变压器厂、马XX负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘晓伟
审判员 孙 宏
审判员 杜伟建
二〇一八年二月一日
书记员 陈美含