上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第40121号
原告上海锐丰房地产投资顾问有限公司。
法定代表人张东纯。
委托代理人杨沛。
被告景磊。
被告景亦伊。
原告上海锐丰房地产投资顾问有限公司（以下至判决主文前简称锐丰公司）诉被告景磊、景亦伊居间合同纠纷一案，本院于2013年11月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年12月9日公开开庭进行了审理。后因案件审理需要转为普通程序，于2014年3月5日公开开庭进行了审理。原告锐丰公司的委托代理人杨沛、被告景磊、景亦伊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锐丰公司诉称，2013年3月22日，经原告举荐，被告与案外人就上海市浦东新区东昌路新村XXX号XXX室房屋（以下至判决主文前简称东昌新村房屋）签订了《上海市房地产买卖合同》，并最终实际取得该物业。依原、被告双方约定，被告应向原告支付佣金人民币（以下至判决主文前币种同）23，200元，经原告多次催告，被告至今拒不支付该笔佣金。原、被告间举荐法律关系是合法、有效的，原告已经按约履行居间义务，但被告严重违反约定，在原告居间成功后拒付佣金，为维护原告合法权益，原告诉至法院要求判决：1、两被告共同向原告支付佣金23，200元；2、两被告共同支付原告上述欠付佣金的滞纳金：以23，200元为本金，按照日万分之五的标准从2013年3月23日起计算至判决生效之日止。
被告景磊、景亦伊共同辩称，两被告一同购房，被告景亦伊对被告景磊与原告签订居间协议及佣金确认书的行为予以认可，但是原告以欺诈、隐瞒事实的方式告知被告佣金的金额。国家规定中介佣金收费上限为房屋成交价格的1%，原告诉请的佣金金额达到了2%，不符合规定。原告没有按照居间协议的约定向被告提供服务：原告没有收取房东的尾款作为被告的保证金；原告没有按照规定调取房东的维修基金缴纳情况；原告没有告知房屋公共面积被邻居侵占及水电费欠付。目前，被告购买的房屋水电煤尚未过户完成，待水电煤过户完毕后，两被告愿意按照房价的1%支付原告佣金。根据国家相关政策规定，待过户完成后才需支付佣金，现在过户尚未全部完成，不应该支付滞纳金。综上，被告不同意原告的全部诉讼请求。
原告锐丰公司又称，原告不存在欺诈和隐瞒被告的情况，佣金确认书是在被告仔细阅看及知晓内容的前提下签订。系争房屋房东净到手价1，160，000元，原、被告约定的2%中介费包含了房东的1%中介费。原告在协助被告履行与房东的买卖合同中无瑕疵，所有服务项目均在约定时间内完成。本案没有任何款项是通过原告转账的，所有房款都是被告直接支付给房东，所以原告没有先行扣款义务。买卖合同中约定物业、水电煤、维修基金等由房东无偿转让给被告，不存在原告未告知情形。
经审理查明，两被告系父子关系。2013年3月18日，被告景磊作为买受方（乙方）与作为出卖方（甲方）的案外人钱某某和范某某、作为居间方（丙方）的原告锐丰公司签订房地产买卖居间协议，约定如下事项：1、乙方向甲方购买东昌新村房屋。2、乙方为表示对丙方居间提供的房地产之购买诚意向丙方支付意向金20，000元，如甲方签订本协议，则乙方同意意向金转为定金，由丙方转付甲方，同时甲方应当将收到的定金交丙方保管，待甲方签订本协议后3日内，乙方应补足定金至100，000元，由甲方收取后交由丙方暂为保管；待甲、乙双方签订买卖合同后，乙方同意全部定金转为部分首期房价款。若甲方将该房地产的产权证原件交丙方保管，则乙方同意甲方可以不将收取的定金交由丙方保管或甲方可以从丙方处取回已经由丙方保管的定金或者由定金转化的部分首期房价款。3、甲、乙双方约定房价款1，160，000元（业主净到手），首期房价款350，000元甲方同意乙方或丙方从其中先行保留尾款10，000元，第二期房价款81，000元按照银行贷款交易方式支付。4、房价款中已包含登记在该房地产名下的维修基金（若有）、管理费押金（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有线电视申请费（若有）等费用，不再另行计算，但以上各项更名费用由乙方承担。5、房价款中已包含随同该房地产一起转让的附属设施、设备及室内装修的价格，甲方应确保该房地产内的附属设施、设备均可正常使用，并与该房地产一并交付给乙方。同日，甲方取得定金20，000元。当日，被告景磊与原告锐丰公司签订佣金确认书，约定佣金金额23，200元，于签订正式买卖合同当日支付，并手写记载“双方协商贷款年限30年为2%佣金，20年为1.5%佣金，20年以为1%佣金”。
2013年3月22日，被告景亦伊（乙方）与案外人钱某某、范某某（甲方）就购买东昌新村房屋签订上海市房地产买卖合同，合同中约定如下事项：1、房地产转让价款1，300，000元，2013年3月25日前，乙方应自行直接向甲方支付或交原告锐丰公司暂为保管部分首期房价款800，000元，本合同签订前乙方已支付定金（若有）20，000元（包含由原告锐丰公司代为保管或甲方直接收取）亦转为首期房价款。2013年4月25日前，乙方应自行直接向甲方支付部分首期房价款290，000元，甲方同意从原告锐丰公司代为保管的任何款项中先行扣留房价尾款100，000元，由原告锐丰公司暂为保管。但在原告已实际保管该房地产权证原件的情况下，乙方同意，原告可应甲方请求将原定金转化的部分首期房价款转付甲方。甲方同意乙方通过贷款银行申请910，000元整贷款的形式支付第二期房价款。2、甲方已经支付的该房地产名下的维修基金（若有）、管理费押金（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有线电视申请费（若有）等费用，已包含在房价款内，不再另行计算，本交易完成当日或双方另行商定的其他时间，甲、乙双方办理上述事宜之户名变更手续，但以上各项更名费用由乙方承担。3、若该房地产内有附属设施、设备及室内装修的，其价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。4、待上海市浦东新区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产权证，且甲方收到第二期房价款后三日内，甲、乙双方应对房地产进行验看、清点，甲方应将该房地产交付乙方。两被告确认当日房东将东昌新村房屋的产权证原件交由原告保管。后，被告景亦伊实际办理的贷款年限为30年。2013年6月23日，被告景亦伊与案外人钱某某、范某某办理产权过户手续。现东昌新村房屋水电煤尚未过户。
以上事实由房地产买卖居间协议、佣金确认书、上海市房地产买卖合同及双方当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据原、被告签署的佣金确认书，被告确认支付原告佣金23，200元。该约定系双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力。被告经原告的居间，与案外人订立了房屋买卖合同，根据法律规定，被告应按约向原告支付佣金。对于被告的各项抗辩理由，本院作如下认定：1、交易过程中，除了意向金20，000元外，其余房款被告均是自行交付房东，且原告将意向金转为定金并转付房东时，被告并未提出异议。再者，根据买卖合同的约定，若房东将房地产权证原件交由原告保管，则原告可应房东请求将原定金转化的部分首期房价款转付房东。故对被告提出的原告未收取房东尾款作为保证金的抗辩理由，本院不予认可。2、居间协议和买卖合同中均约定，维修基金（若有）均已包含在房款中，不另行计算，故原告是否调取维修基金的缴纳情况与本次交易无本质上关系，且居间协议中亦未约定原告有调取维修基金缴纳情况的义务。3、房地产居间服务不仅包括促成买卖双方签订房地产买卖合同，还应包括协助办理过户、房屋交付验收等后续服务。考虑到原告未履行后续协助水电煤过户等义务，本院酌情扣减佣金数额。原告要求全额收取佣金理由不足，故对于原告主张的滞纳金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十六条的规定，判决如下：
一、被告景磊、景亦伊于本判决生效之日起十五日内支付原告上海锐丰房地产投资顾问有限公司佣金人民币22，000元；
二、驳回原告上海锐丰房地产投资顾问有限公司的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币380元，由被告景磊、景亦伊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 祝 芬
人民陪审员 陆炳文
人民陪审员 庄建英
二〇一四年三月十二日
书 记 员 李 超
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。