湖南省岳阳市云溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云民初字第924号
原告岳阳市湘佳农牧科技有限公司，住所地岳阳市云溪区道仁矶镇道云路。
法定代表人邢卫民，董事长。
委托代理人周良宵，湖南奉宪律师事务所律师。
被告杨斌，个体户。
被告谢神英，个体户，系被告杨斌之妻。
原告岳阳市湘佳农牧科技有限公司（以下简称“湘佳公司”）与被告杨斌、谢神英房屋租赁合同纠纷一案，于2014年10月30日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由代理审判员陈思思适用简易程序，公开开庭进行了审理。书记员李文凭担任记录。原告湘佳公司的委托代理人周良霄、被告杨斌、谢神英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告湘佳公司诉称，2009年7月1日，被告杨斌与岳阳市云溪区公路收费管理所（以下简称“收费所”）签订《房屋租赁协议》，约定被告杨斌租赁收费所道仁矶办公楼的第一层东头两间门面，年租金2000元，租赁期限5年，自2009年7月1日起至2014年7月1日止。被告杨斌租赁门面后，与其妻谢神英一起经营美容美发店。2011年10月19日，原告湘佳公司通过公开拍卖，整体受让了收费所道仁矶办公楼，双方签订了《房地产所有权转让协议》，并办理了相关房地产所有权变更登记手续。原告湘佳公司受让收费所道仁矶办公楼后，将整栋楼改为自用办公楼并通知了被告杨斌、谢神英。后两被告向原告缴纳房屋租金。2013年3月18日，原告书面通知被告：租赁合同到期后原告将收回门面自用。2014年7月1日租赁合同期限届满，被告拒绝交还门面给原告，双方多次磋商未果，遂诉至法院，请求判令被告杨斌、谢神英向原告交还原收费所道仁矶办公楼即现湘佳公司办公楼第一层东头两间门面；两被告向原告缴纳非法占用门面期间的门面使用费2000元并承担诉讼费。
原告湘佳公司为了支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
证据一、原告的营业执照、机构代码证、法定代表人身份证，拟证明原告的诉讼主体资格以及原告的法定代表人的情况；
证据二、房屋出租协议，拟证明杨斌与收费所签订了协议，协议到2014年止；
证据三、所有权转让协议、房屋产权证、土地使用权证，拟证明原告通过拍卖得到了被告使用的门面所在的整栋楼，是有合法手续的；
证据四、收费所的通知，拟证明原房屋产权人已将房屋转让的事实通知给了被告；
证据六、原告湘佳公司的通知，拟证明自合同到期之前的一年半原告已经通知了被告房屋产权转让的事实，
证据六、收款收据，拟证明被告将租金交给了原告，认可了原告的资格。
被告杨斌、谢神英辩称：首先，我是和交通局签的合同，与原告没有关系，我与交通局签的合同没有到期。当时我出了3万元的门面转让费。我租了这个房子十年了，就算政府拍卖，我们也有优先权，但是我们没有收到任何通知。而且我还有3000元的押金在交通局，我曾经和交通局协商过，后来交通局答应给我30000元，但是后来没有给钱。我租门面时还有30000元转租费。
被告杨斌、谢神英为证明其辩称意见，向本院提交了下列证据：
证据一，房屋租赁合同，拟证明被告和交通局签订了合同；
证据二，收据，拟证明2005年的时候被告向交通局缴纳了3000元的押金。
在庭审过程中，本院组织原、被告举证质证。被告杨斌、谢神英对原告提供的证据质证为：对证据一、二，没有异议；对证据三，土地是非法买卖，是不合法的，没有公开的拍卖，是暗箱操作，买卖不合法，我不认可；对证据四，有异议，通知是发了，但是我没有签字；对证据五，有异议，我收到了，但是没有签字，上面的字不是我签的；对证据六，我不认可，是交通局委托原告收的。
原告湘佳公司对被告杨斌、谢神英提供的证据质证为：对证据一，没有异议；对证据二，真实性、合法性没有异议，关联性有异议，房屋的产权已经转让给了原告，这张押金条不能证明被告和交通局之间的合同关系并没有终止。
作为定案依据，应当真实、合法，且与本案有关联性。对原告湘佳公司的证据一、二，因被告无异议，本院予以采信。对证据三、四、五，可以证明原告是诉争门面所在办公楼的所有人，并通知了两被告。对证据六，可以证明两被告将2013年的门面租金交给了原告。
对被告杨斌、谢神英的证据一，原告无异议，本院予以采纳。对证据二，与本案没有关联性，本院不予采纳。
根据庭审及质证认证的情况，本院查明以下事实：
2009年7月1日，被告杨斌与收费所签订《房屋租赁协议》，约定被告杨斌租赁收费所道仁矶办公楼的第一层东头两间门面，年租金2000元，租赁期限5年，自2009年7月1日起至2014年7月1日止。被告杨斌租赁门面后，与其妻谢神英一起经营美容美发店。2011年10月19日，原告湘佳公司通过公开拍卖，整体受让了收费所道仁矶办公楼，双方签订了《房地产所有权转让协议》，并办理了相关房地产所有权变更登记手续。原告湘佳公司受让收费所道仁矶办公楼后，将整栋楼改为自用办公楼并通知了被告杨斌、谢神英，后两被告向原告缴纳房屋租金。2013年3月18日，原告书面通知被告：租赁合同到期后原告将收回门面自用。2014年7月1日租赁合同期限届满，被告拒绝交还门面给原告，双方多次磋商未果，遂诉至法院。
另查明，被告杨斌在签订租赁合同时将名字书写为“杨兵”。
本院认为，收费所与两被告签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应认定合法有效，双方均应受其约束，按约履行各自的义务。门面租赁期间，原告湘佳公司通过公开拍卖受让了收费所道仁矶办公楼，并通知了两被告。原告湘佳公司受让办公楼的行为合法有效，其应是原收费所道仁矶办公楼的合法所有权人。现合同到期，因原告将门面收回自用没有与被告杨斌、谢神英签订新的租赁合同，合同的权利义务因约定期限届满终止。故对原告湘佳公司要求被告立即搬出其门面房的诉讼请求，本院应予支持。因被告杨斌、谢神英与收费所签订的租赁合同于2014年7月1日届满，两被告在未续签租赁合同的情况下占用门面，应向原告湘佳公司缴纳门面占用期间的使用费，使用费比照原租赁合同约定的年租金计算，即2000元／年。现两被告占用门面六个月，应支付原告湘佳公司占用费1000元。对被告杨斌、谢神英辩称收费所拍卖房屋未通知被告，致使其没有行使优先购买权的意见，属另一法律关系，与本案的房屋租赁合同纠纷无关，本院不予支持。对被告杨斌、谢神英辩称的其在租赁门面时向原承租人缴纳了30000元转租费用，其与交通局协商由交通局予以返还的意见，与本案没有关联性，本院不作处理。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项、第九十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条第（四）项之规定，判决如下：
被告杨斌、谢神英在本判决生效后十日内腾房交回承租原告岳阳市湘佳农牧科技有限公司所有的位于岳阳市云溪区道仁矶镇道云路原岳阳市云溪区公路收费管理所办公楼第一层东头两间门面。
被告杨斌、谢神英支付原告岳阳市湘佳农牧科技有限公司门面使用费1000元。
本案案件受理费500元，减半收取250元，由被告杨斌、谢神英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
代理审判员 陈思思
二０一四年十二月二十四日
书 记 员 李文凭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
（一）房屋共有人行使优先购买权的；
（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。