甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民初45号
原告瞿东，男，汉族，1974年2月8日出生，住兰州市西固区临洮街***号*室。
原告张连忠，男，汉族，1984年2月5日出生，住兰州市西固区张家台***号。
以上原告委托代理人张国鹏，甘肃理上律师事务所律师。
被告胡德胜，男，汉族，1973年6月6日出生，住浙江省永康市古山镇弓塘村弓川路**号。
委托代理人夏春琪，女，住浙江省永康市古山镇弓塘村弓川路**号。
委托代理人安晓蓉，甘肃同义律师事务所律师。
被告夏春琪，女，汉族，1973年9月25日出生，住浙江省永康市古山镇弓塘村弓川路**号。
被告杜俏，女，汉族，1990年11月25日出生，住永康市芝英街道炉头村香珠路**号。
委托代理人夏春琪，女，住浙江省永康市古山镇弓塘村弓川路**号。
原告瞿东、张连忠诉被告胡德胜、夏春琪、杜俏借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告瞿东、张连忠的委托代理人张国鹏，被告胡德胜、杜俏的委托代理人夏春琪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告瞿东、张连忠诉称，2014年4月3日，被告以资金短缺为由，从原告处借款300万元(包括扣除前两个月利息l8万元)，口头约定借期6个月，自2014年4月3日起至2014年10月3日止，利息按照月利率3%计算，按月支付，到期一次还清全部借款本金。借款到期后，被告并未按约如期偿还原告借款本息。2014年12月23日，被告胡德胜、夏春琪夫妻二人申请对原借款300万元延期的同时，再次借款200万元。由于前后合计借款数额高达500万元，为明确双方权利义务，双方签订书面《借贷合同》一份，扣除前期欠付的300万元借款利息l6万元后，向被告转账支付贷款184万元，被告胡德胜、夏春琪出具借据一张，注明借款500万元的事实。按照《借贷合同》约定，被告合计向原告方借款500万元，借期6个月，自2014年12月23日起至2015年6月23日止，借款利率为月3%，利息按月支付，到期一次还清全部借款。《借贷合同》第八条、第十四条3款约定，被告以其夫妻共同所有的位于兰州市安宁区北滨河西路54号第l单元l402室，产权证号为兰房权证(安宁区)字第3104**号的房产，及位于兰州市皋兰县什川镇“林隐天下”第F7幢1号独栋别墅房用于借款担保；第十五条约定，因履行合同所产生的包括诉讼费、律师费等费用均由违约方承担。借款到期后，被告胡德胜、夏春琪并未按照约定偿还借款本息，经原告无数次催要，被告因资金周转困难依然未能偿还。因位于兰州市安宁区北滨河西路54号第l单元l402室房屋所有权人登记在被告杜俏名下，2015年7月20日，被告杜俏作为房屋所有权人与原告办理房屋他项权证，以该房产对被告胡德胜、夏春琪借款200万元进行抵押担保，房屋他项权证号：兰房他证(安宁区)字第2042**号。诉讼请求：1、判令被告胡德胜、夏春琪立即偿还原告借款500万元，并按照年利率36%的标准支付自借款之日至全部清偿之日的借款利息(截止2016年1月20日为l80万元)；2、判令被告胡德胜、夏春琪承担原告律师费损失13.6万元。以上合计：693.6万元；3、判令原告对被告杜俏抵押的位于兰州市安宁区十里店街道北滨河西路54号第一单元1402室，建筑面积l48平方米的房产折价、拍卖或变卖所得优先受偿。房屋所有权证号：兰房权证(安宁区)字第3104**号；4、本案诉讼费由被告承担。
被告胡德胜、夏春琪、杜俏辩称，借款本金数额属实，抵押物情况属实，对支付利息的情况需要核实，愿承担本案律师费。
经审理查明，2014年4月3日，被告胡德胜、夏春琪向原告瞿东、张连忠借款300万元，口头约定借期6个月（自2014年4月3日至2014年10月3日止），月利率按3%计息，原告瞿东、张连忠预扣两个月利息共计18万元，实际借款282万元。2014年12月23日，被告胡德胜、夏春琪再次向原告瞿东、张连忠借款200万元。当事人双方将两次借款一并签订《借贷合同》一份。合同约定：借款金额共计：500万元，贷款期限：6个月（自2014年12月23日至2015年6月23日止），按月利率3%计息。违约责任：借款人将房权证字第3104**，编号GF-2000-0171交由贷款人（瞿东、张连忠）质押，或对该质押物做挂失、更换、变更等任何处置行为，以影响贷款方的利益，应当向贷款人支付全部贷款本金百分之五的违约金及贷款本金每日万分之五的利息，并承担因此给贷款人造成的经济损失。第十五条费用负担：因订立和履行本合同可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费等），均由违约方承担。合同签订当日，被告胡德胜、夏春琪出具借据一份，载明：今借到瞿东人民币伍百万元，于2015年6月23日前归还。合同签订后，原告瞿东于2014年4月3日通过甘肃省农村信用社向胡德胜转账282万元；2014年12月23日，再次通过甘肃省农村信用社向胡德胜转账184万元。合同到期后，被告胡德胜、夏春琪未按合同约定履行还款义务。2015年7月20日，被告杜俏将其名下位于兰州市安宁区北滨河西路54号第l单元l402室房产办理他项权登记，登记在原告张连忠名下，权证号：兰房他证(安宁区)字第2042**号，为涉案借款200万元提供抵押担保。另，被告夏春琪将其购买的位于兰州市皋兰县什川镇“林隐天下”第F7幢1号房产提供质押（未办理质押手续）。
另查明，被告胡德胜与夏春琪系夫妻关系。
以上事实，有原告瞿东、张连忠提供的《借贷合同》一份、《借据》一份、甘肃省农村信用社转取、转存回单各两份、兰房他证(安宁区)字第2042**号他项权证一份、商品房买卖合同一份及其当庭陈述在卷佐证。
本院认为，原告瞿东、张连忠与被告胡德胜、夏春琪签订的《借贷合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的相关规定，属有效合同。原告瞿东、张连忠按合同约定履行了借款义务，被告胡德胜、夏春琪应当承担归还借款本金及利息的还款责任。关于原告瞿东、张连忠诉请被告胡德胜、夏春琪共同偿还借款本金500万元的问题。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案两次分别借款282万元与184万元，两项合计为466万元。故被告胡德胜、夏春琪归还借款本金数额应确定为466万元。关于利息问题，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。涉案《借贷合同》约定按月利率3%计息，明显超过法律规定，应当予以调整为未支付利息按月利率2%计算至借款本金还清之日。关于优先受偿权的问题，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告杜俏以其位于兰州市安宁区北滨河西路54号第l单元l402室房产为涉案借款200万元提供抵押担保，并办理他项权登记受法律保护。原告瞿东、张连忠对上述房产主张享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。关于律师费的问题，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。被告胡德胜、夏春琪对原告瞿东、张连忠主张律师费自愿予以承担，故本院对律师费的诉讼请求予以支持。庭审中，被告委托代理人抗辩对已付利息数额不明，要回去核对。在法定期限内被告未向法庭提供支付利息的相关证据，对被告已支付了部分利息的抗辩于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，判决如下：
一、被告胡德胜、夏春琪共同偿还原告瞿东、张连忠借款本金466万元及利息711480元（计算至2015年6月23日止，2015年6月24日之后按年利率24%计算至利随本清）；
二、原告瞿东、张连忠对被告杜俏将其名下位于兰州市安宁区北滨河西路54号第l单元l402室房产，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在200万元的范围内共同享有优先受偿权；
三、被告胡德胜、夏春琪向原告瞿东、张连忠支付律师费损失13.6万元；
案件受理费60352元，保全费5000元，共计65352元由被告胡德胜、夏春琪共同负担。
以上款项共计5572832元，于判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院，在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵晓金
审 判 员 魏长青
代理审判员 邱 彬
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 康军卫