四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2081民初228号
原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司禾丰支行，住所地四川省简阳市禾丰镇裕兴街152号。
代表人：唐俊，行长。
委托代理人：钟良，四川瑞能律师事务所律师。
被告：李先玉，女，1956年8月4日出生，汉族，住四川省资阳市。
被告：朱世国，男，1957年12月19日出生，汉族，住四川省资阳市。
原告四川简阳农村商业银行股份有限公司禾丰支行（以下简称农商银行禾丰支行）诉被告李先玉、朱世国金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理，依法由审判员吴懋良适用简易程序于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告农商银行禾丰支行的委托代理人钟良，被告朱世国到庭参加了诉讼。被告李先玉经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行禾丰支行诉称：2015年6月17日，简阳市农村信用合作联社依法改制为四川简阳农村商业银行股份有限公司，原简阳市农村信用合作联社禾丰信用社依法登记为四川简阳农村商业银行股份有限公司禾丰支行，其债权债务由农商银行禾丰支行股份有限公司概况承受。2012年5月3日，应被告李先玉的贷款申请，原告与被告李先玉签订《个人借款合同》，约定：被告李先玉向原告借款320万元；借款期限从2012年5月3日起至2015年5月2日；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮66%，逾期罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%；结息方式为按月结息，结息日为每月第20日；还款方式为到期还本；贷款人实现债权而产生的费用，包括诉讼费、公告费、律师费由借款人承担。同日，原告与二被告之间签订《抵押合同》，被告朱世国以登记在其名下的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告为被告提供了320万元贷款，但被告李先玉未按期偿还借款本息，为了维护原告的合法权益，诉讼至法院，请求判令：1、被告李先玉偿还借款本金320万元及利息（其中截止2015年12月20日的利息441947.81元，从2015年12月21日起至付清借款之日止的利息，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮66%后再上浮50%计算）；2、被告李先玉支付原告已产生的律师费90000元；3、原告在上述借款本息及实现债权的范围内有权以被告朱世国用以抵押担保的房产在依法折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿；4、本案诉讼费由二被告承担。
被告李先玉未作答辩。
被告朱世国辩称：原告所述借款、抵押担保及欠付利息的情况属实，被告朱世国愿意承担担保责任，用抵押房产拍卖或变卖后所得价款偿还原告的借款本息，但被告朱世国不应承担诉讼费和律师费用。
经审理查明：2012年5月3日，被告李先玉与原告农商银行禾丰支行（原简阳市农村信用合作联社禾丰信用社）签订《个人借款合同》，约定：李先玉向原告借款320万元，借款期限从2012年5月3日起至2015年5月2日止；贷款实行浮动利率，在中国人民银行基准利率基础上上浮66%；贷款逾期利息（即罚息）利率为贷款实际执行利率上浮50%；贷款按月结息，结息日为每月20日；还款方式为按月付息，到期还本，原告为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费律师费等）由被告李先玉承担等内容。同日，原告与被告朱世国签订《抵押合同》，约定：被告朱世国以其个人所有的位于四川省资阳市房屋为该笔借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金320万元及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、评估费、拍卖费、公证费、公告费、执行费、律师费等实现债权的费用等内容，二被告在《抵押合同》上签名确认。2012年5月3日，原告与被告在房地产管理局部门办理了上述房屋的抵押登记手续，并取得房产他项权证。
合同签订后，原告农商银行禾丰支行于2012年5月4日向被告李先玉发放贷款320万元，借款借据中载明：借款日期2012年5月4日至2015年5月2日。借款后，被告李先玉偿还借款利息至2015年2月20日，从2015年2月21日起未按合同约定按期偿还借款利息，截止2015年12月20日，被告李先玉欠付借款本金320万元及利息441947.81元（含罚息）。原告经催收未果，故起诉至法院。
另查明，2016年1月12日，原告农商银行禾丰支行与四川瑞能律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师向被告李先玉追收该笔借款，产生律师代理费90000元。
以上事实，有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、被告的身份证信息、《个人借款合同》、《抵押合同》、房产证、土地使用权证、房屋他项权证、借款借据、未结清贷款明细、《委托代理合同》、增值税专用发票、银行汇款凭证等证据及原、被告陈述予以证明，经庭审质证，以上证据来源合法，内容客观、真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与被告李先玉签订的《个人借款合同》，及与被告朱世国签订的《抵押合同》，均系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。原、被告双方应按约定履行各自的合同义务。
一、关于借款本金、利息的问题。被告李先玉向原告借款320万元，被告李先玉未按照合同约定按期偿还借款本息，截止2015年12月20日欠付借款本金320万元及利息441947.81元，根据双方签订的《个人借款合同》的约定，原告有权要求被告李先玉偿还所欠借款本息，并从2015年12月21起按合同约定的罚息利率支付逾期利息。故对原告要求被告李先玉偿还借款本金320万元及利息（其中截止2015年12月20日的利息441947.81元，从2015年12月21日起的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮66%后再上浮50%计算）的诉讼请求，本院予以支持。
二、关于原告为实现债权产生的律师代理费用的承担问题。原告主张本案律师费用90000元由被告李先玉承担，并提供有《诉讼代理合同》、增值税发票、银行汇款凭证等证据，根据原告与被告李先玉签订的《个人借款合同》的明确约定，原告为实现债权产生的一切费用包括律师费等应由借款人即被告李先玉承担，且该费用未超过四川省物价局、司法厅规定的律师代理费用收费标准，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
三、关于抵押担保的问题。被告朱世国以登记在其名下的位于四川省资阳市房屋为被告李先玉的上述借款提供抵押担保，二被告在《抵押合同》上签名确认，并办理了不动产抵押登记，原告对该抵押财产依法享有抵押权。被告李先玉未按照合同约定按期偿还借款本息，根据《抵押合同》的约定，原告有权对被告朱世国用以抵押担保的上述财产变现后所得价款在对被告李先玉应承担的上述借款本金、利息及及律师代理费用的范围内优先受偿。故对原告要求对被告朱世国用以担保的上述房屋依法变价或拍卖、变卖后的所得价款在被告李先玉应承担的上述债务范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李先玉于本判决生效之日起十日内向原告四川简阳农村商业银行股份有限公司禾丰支行偿还借款本金3200000元及利息（其中截止2015年12月20日的利息441947.81元，从2015年12月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮66%后再上浮50%计算）；
二、被告李先玉于本判决生效后十日内向原告四川简阳农村商业银行股份有限公司禾丰支行支付律师代理费90000元；
三、若被告李先玉到期不能偿还上述借款本息及律师代理费，原告四川简阳农村商业银行股份有限公司禾丰支行对被告朱世国用于抵押担保的其个人所有的位于四川省资阳市房屋折价或拍卖、变卖所得价款，在被告李先玉应承担的上述债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18328元，由被告李先玉、朱世国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 吴懋良
二〇一六年三月三十一日
书记员 饶治华