淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第00057号
原告淮安市文化用品有限公司。
法定代表人刘志平。
委托代理人姚建民。
委托代理人马大政。
被告淮安市新星防水材料厂。
负责人田素红。
委托代理人高举。
第三人平传玺。
委托代理人张双喜。
原告淮安市文化用品有限公司（以下简称文化公司）诉被告淮安市新星防水材料厂（以下简称新星材料厂）、第三人平传玺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月23日立案受理，依法由审判员张广兄适简易程序，于2015年1月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人姚建民、马大政，被告法定代表人田素红、委托代理人高举，第三人委托代理人张双喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告文化公司诉称：2000年12月8日，原告与第三人平传玺签订房屋租赁合同，将原告公司所有的、位于淮安市清浦区轮埠路13号院内的仓库出租给第三人平传玺，租期13年（2000年12月8日至2013年12月7日）。2004年4月1日，平传玺擅自将该仓库房屋中的7间转租给被告新星材料厂。租赁合同约定：合同期内若遇拆迁，双方无条件终止合同。现该房屋处于文庙三期拆迁范围内，属于约定情形。现在无论是出租合同还是转租合同，两份合同均已到期，租赁合同已经终止，被告拒不交出房屋，故起诉要求判令：1、要求被告将占用的原告房屋腾空并交原告；2、由被告支付房租费1.2万元；3、由被告承担诉讼费用。
被告新星材料厂辩称：1、被告从第三人处承租房屋已达12年之久。2013年12月7日租赁合同期满后，被告一直继续使用该房屋，双方已形成无固定期限的租赁合同。现合同仍在有效期内，原告若要解除合同，应当依法律规定在合理期限之前通知被告，但原告未尽通知义务。2、被告与原告无直接合同关系，在第三人与被告解除合同之前，原告无权直接要求被告腾房及支付房租费。3、被告在租赁期间从2004年起陆续建成2间卧室、1间厨房、1间办公室、1间原料库、1间卫生间、1个水池及其他附属设施。现这些设施的拆迁补偿费用均被原告领取，因此，原告应归还被告拆迁补偿款60万元。因原告一直未支付相应的补偿费用，故其无权要求被告搬迁。
第三人平传玺辩称：1、原告所诉不是事实，第三人并非擅自将租赁房屋租赁给被告，因为第三人是原告单位职工，签订租赁合同和后来转租均是为了解决单位资金困难问题。2、第三人与被告签订的转租合同至2013年12月7日已经终止，双方不再互负权利和义务，不存在被告答辩所称的不定期租赁关系。3、关于房屋迁让问题，应当由房屋所有权人主张，与第三人无关。
经审理查明：2000年12月8日，原告文化公司与第三人平传玺签订房屋租赁合同书，将原告公司所有的、位于淮安市清浦区轮埠路13号院内的东仓库所有库房出租给第三人平传玺，租期13年（2000年12月8日至2013年12月7日）。2004年，平传玺（甲方）将上述仓库中7号仓库（建筑面积约176.80平方米、内含7间房屋）转租给被告新星材料厂（乙方）。此后，平传玺与新星材料厂多次签订转租合同，最后一次签订转租合同时间是2009年7月8日，该合同约定：租赁期限为2009年7月8日至2013年12月7日（该期满日与原告和第三人合同期限一致），租金1.2万元／年；合同第十条约定合同期内若遇拆迁，房屋拆迁收益归甲方，租赁企业拆迁补偿收益归乙方，双方无条件终止合同，互不承担违约责任。转租合同签订后，平传玺与新星材料厂双方按合同履行各自义务，新星材料厂给付平传玺房屋租金至上述合同期满。合同期满后，原告与平传玺未续订合同，平传玺与新星材料厂也未续订合同；原告对平传玺、平传玺对新星材料厂均未再收取房屋租金。
2013年12月16日，淮安市清浦区发布浦房征字（2013）002号《房屋征收决定公告》，实施文庙三期拆迁，本案所涉仓库房屋处于拆迁范围内。原告在与被告交涉搬迁房屋事宜后，因被告拒不交出房屋，故向本院提起本案诉讼。
庭审中：1、被告主张其与第三人在合同期满后形成了不定期租赁关系，但第三人予以否认，并明确表示双方转租关系已经在合同期满时终止。2、被告主张其在租赁期间建有住房等附属设施及这些设施的拆迁补偿费用均被原告领取，因此，原告应归还被告拆迁补偿款60万元，否则原告无权要求被告搬迁。对此，原告虽承认被告建有附属设施等，但认为被告建房是违章搭建，不同意给予被告补偿，且认为该补偿费纠纷与本案无关。被告后表示拆迁补偿费用纠纷另行诉讼。3、原告主张被告在租赁期满后占用房屋的占用费按租金标准1.2万元／年，被告对此标准无异议。
上述事实，有原、被告的庭审陈述及原告提供的《租房合同》复印件2份、企业产权转让合同书复印件1份、征收安置补偿协议1份、评估报告一份在卷予以证实。
本案在审理中进行了调解，因双方意见分歧，致调解未果。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案原告文化公司与第三人平传玺签订的房屋租赁合同、平传玺与新星材料厂签订房屋转租合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，转租合同期限也在原出租合同约定的有效期限内，故上述两租赁合同均系有效合同，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。合同期满后，原告与平传玺未续订合同，平传玺与新星材料厂也未续订合同；原告对平传玺、平传玺对新星材料厂均未再收取房屋租金，且合同期满后不久当地政府即发布该地段拆迁公告，原告、第三人均在此情况下也不可能同意被告继续租赁房屋；故原、被告、第三人之间并未形成不定期租赁关系；故本院对被告辩称的其与第三人之间形成不定期租赁关系的主张不予采纳。根据法律规定，承租人在租赁期限届满后，应当将租赁房屋及时返还出租人，而本案被告未能及时将租赁房屋返还出租人，故原告作为出租人有权请求负有腾房义务的次承租人即被告腾空房屋并支付房屋占有使用费。原告主张由被告按1.2万元／年标准支付房屋占有使用费1.2万元，被告对此标准无异议，本院予以照准。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告淮安市新星防水材料厂于本判决生效后5日内将占用的原告淮安市文化用品有限公司位于淮安市清浦区轮埠路13号院内7号仓库房屋腾空迁出，并将该仓库房屋及钥匙交还给原告淮安市文化用品有限公司。
二、被告淮安市新星防水材料厂于本判决生效后5日内支付原告淮安市文化用品有限公司上述仓库房屋占有使用费人民币1.2万元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
（上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院账户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，账号：80×××32）。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告淮安市新星防水材料厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54）
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 张广兄
二〇一五年一月二十二日
书记员 徐凤芝
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的发，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时及时判决。