大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初字1499号
原告中国民生银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区。
负责人孔祥歌，系该分行行长。
委托代理人王冠奇，男，系该分行职员。
委托代理人于泱，男，系该分行职员。
被告邢立美，女，1993年2月10日出生，汉族，现住址辽宁省大连市开发区。
委托代理人邢殿江（系父女关系），男，住址同上。
被告邢殿江，男，1971年4月15日出生，汉族，住址同上。
被告刘晓君，女，1981年12月12日出生，汉族，户籍所在地河北省易县。
被告于洋，男，1978年9月9日出生，汉族，户籍所在地河北省保定市易县。
原告中国民生银行股份有限公司大连分行诉被告邢立美、被告邢殿江、被告刘晓君、被告于洋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王冠奇、被告邢殿江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年8月4日，原告与被告邢立美签订《个人额度借款合同》（编号：个额贷字06092011801583号）。合同约定：被告可向原告申请使用的借款额度为人民币30万元整。贷款用途为大连长威木材交易市场隆森木材经销处经营周转，额度使用期间自2011年8月4日至2016年8月3日，合同项下贷款利率按中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮45%，具体每笔借款的执行利率以借款凭证（或电子数据）为准。逾期罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率在贷款利率基础上加收100%确定。同日，为了确保原告与被告邢立美签订的编号为个额贷字第06092011801583号《个人额度借款合同》的履行，原告与被告邢殿江、刘晓君、于洋共同签订《个人最高额担保合同》（编号：06092011D01583）。合同约定：邢殿江为上述借款承担最高额保证责任，刘晓君、于洋系夫妻关系，自愿以共同所有的位于沙河口区杭州街X号的房屋，为上述借款承担最高额抵押担保责任。上述合同生效后，原告分别于2012年2月29日向被告邢立美放贷款9万元，贷款到期日为2013年2月28日，执行年利率为9.512%，于2012年9月13日，又向被告邢立美发放贷款21万元贷款，到期日为2013年8月13日，执行年利率为8.7%，两次共计30万元，贷款到期后，经原告多次催收，被告邢立美不能按照合同约定及时全额归还贷款本息和相应欠息，保证人及抵押人未履行最高额保证责任。基于以上事实，四被告的行为严重侵犯了原告的财产权利，故诉至法院，要求被告邢立美偿还借款本金30万元并支付至还清欠款止的欠息（截至2015年12月10日欠息合计66654.16元）；要求被告邢殿江承担最高额保证责任；要求被告刘晓君、被告于洋承担最高额抵押保证责任；请求确认原告对抵押物享有优先受偿权。
被告邢立美辩称：对原告所述事实及理由没有异议，同意偿还所欠借款本息，但希望给予一定宽限期。
被告邢殿江辩称：对原告所述事实及理由没有异议，同意承担最高额连带保证责任。
被告刘晓君、被告于洋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2011年7月25日、2011年8月4日，被告邢立美（借款人/甲方）与原告中国民生银行股份有限公司大连分行（贷款人/乙方）签订编号为个额贷字第06092011801583号的《个人额度借款合同》，合同约定：借款额度为人民币30万元；额度的有效使用期间自2011年8月4日起至2016年8月3日止；借款用途为大连长威木材交易市场隆森木材经销处经营周转；本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中，但该利率标准不得低于基准利率。本合同项下每笔借款的执行利率按中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮45%确定。乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取。合同还约定了违约责任：若甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，则乙方有权选择拒绝甲方使用本合同项下的借款额度、取消本合同项下部分或全部借款额度，提前收回部分或全部借款本息或采取其他相应的措施，并有权处分抵/质押财产/或要求保证人承担连带保证责任，甲方无条件放弃抗辩权。
同日，原告（担保权人/丁方）与被告邢殿江（保证人/甲方）、被告刘晓君（抵押人/丙方）、被告于洋（抵押物共有人）签订编号为06092011D01583的《最高额担保合同》，合同约定：为确保邢立美与丁方主债务合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任。担保人所担保的最高债权额为30万元，该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任。担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同约定，丁方宣布债务提前到期的情况），而主合同债务人未按照合同约定清偿债务的，丁方有权随时行使担保权。保证期间为，本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。同时，被告刘晓君、被告于洋以其所有的位于大连市沙河口区杭州街X号房屋为上述贷款提供抵押担保。合同第29条约定，丁方有权选择任一担保人优先行使本合同项下的担保权利，所有担保人均应放弃对任何其他担保的优先抗辩权。
2013年3月14日，被告邢立美签署《借款支用申请书》及银行确认部分，载明借款金额为9万元人民币，借款期限一年，自2013年3月14日起至2014年3月14日止；按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮45%，确定为年利率8.7%，利率调整方式为还款周期调整，还款方式为按月付息，到期还本；同日，原告向被告发放贷款9万元，截止2015年12月10日，被告邢立美尚欠借款本金9万元，利息477.26元，罚息21，103.89元。013年9月16日，被告邢立美签署《借款支用申请书》及银行确认部分，载明借款金额为21万元人民币，借款期限一年，自2013年9月16日起至2014年9月16日止；按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮45%，确定为年利率8.7%，利率调整方式为还款周期调整，还款方式为按月付息，到期还本；同日，原告向被告发放贷款21万元，截止2015年12月10日，被告邢立美尚欠借款本金21万元，利息10，809.61元，罚息34，263.40元，故截止2015年12月10日，被告邢立美共欠借款本金30万元，利息11，286.87元，罚息55，367.29元，构成违约。为此，原告诉至本院。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、他项权利证书、放款凭证2份、借款凭证、借款支用申请书、借款支用申请书银行确认部分、欠款明细、三被告的主体情况证明及户籍证明，以及原、被告的陈述笔录在案为凭，这些证据已经本院审查，应当采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告邢立美签订的《个人额度借款合同》，原告与被告邢殿江、被告刘晓君、被告于洋签订的《个人最高额担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效。原、被告之间的借款合同、保证合同及抵押合同关系依法成立。被告邢立美向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的借款合同中条款的约束，在其使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。截止2015年12月10日，被告邢立美共欠借款本金30万元，利息11，286.87元，罚息55，367.29元，构成违约。故原告要求被告邢立美偿还尚欠全部借款本金人民币30万元及支付截止2015年12月10日的借款利息11，286.87元，罚息55，367.29元（合计66，654.16元）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告邢立美支付自2015年12月11日起至还清欠款之日止按《个人额度借款合同》中约定利率计算利息、罚息的诉讼请求，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告要求被告邢殿江承担连带保证责任一节，因原告与其签订的《最高额担保合同》系双方真实意思表示，故对原告此项请求，本院予以支持。关于原告要求被告刘晓君、被告于洋承担抵押担保责任并就抵押物优先受偿一节，因原告取得房屋他项权证，他项权证中记载的最高债权额为30万元，故原告应在30万元范围内享有优先受偿权。被告刘晓君、被告于洋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邢立美偿还原告中国民生银行股份有限公司大连分行借款本金30万元人民币；
二、被告邢立美给付原告截止2015年12月10日的借款利息11，286.87元，罚息55，367.29元，合计66，654.16元人民币；
三、被告邢立美自2015年12月11日起至本判决确定的给付之日止，按《个人额度借款合同》的约定给付原告借款利息、罚息；
上列一至三项中被告邢立美应偿付原告之款项，于本判决生效之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、被告邢殿江对被告邢立美应偿付原告之款项承担最高额连带保证责任；
五、被告刘晓君、被告于洋以其所有的位于大连市沙河口区杭州街X号的房屋（房产证号为：大房权证XX字第X**号）对上述一至三项中邢立美应偿付原告之款项承担抵押担保责任，原告对上述抵押房产以折价或者拍卖、变卖抵押物即所得的价款在最高债权额30万人民币范围内享有优先受偿权；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费6，800元，由被告邢立美、被告邢殿江、被告刘晓君、被告于洋共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 邓玉皎
代理审判员 刘 璐
人民陪审员 魏荣刚
二〇一六年六月十四日
书 记 员 隋炜彤