河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1702民初3799号
原告中国农业银行股份有限公司驻马店西园支行，住所地：驻马店市解放路西段1166号。
负责人徐军强，该行行长。
委托代理人殷舸，男，1977年10月23日生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。该行工作人员。
被告确山紫阳旅游用品有限公司。住所地确山县工业集聚区。
法定代表人韦保，该公司董事长。
被告韦艳丽，女，1975年1月8日生，汉族，住河南省确山县。
被告韦艳，女，1978年8月10日生，汉族，住河南省确山县瓦岗乡泽沟村邱岗组瓦岗乡泽沟村邱岗组。公民身份号码4128211978********。
三被告委托代理人马心广，河南周晓华律师事务所律师。
被告确山县德阳生态科技有限公司。住所地：确山县产业集聚区。
法定代表人李拥华，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司驻马店西园支行（以下简称农行西园支行）与被告确山紫阳旅游用品有限公司（以下简称紫阳旅游用品公司）、韦艳丽、韦艳、确山县德阳生态科技有限公司（以下简称德阳科技公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋方独任审判，公开开庭进行了审理。原告农行西园支行的委托代理人殷舸，被告紫阳旅游用品公司、韦艳丽、韦艳的委托代理人马心广到庭参加诉讼。被告德阳科技公司经本院合法传唤，无正当理由拒不派员到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行西园支行诉称，原告与被告紫阳旅游用品公司于2014年10月31日签订《流动资金借款合同》（合同编号41010120140001890），约定原告向被告提供贷款900万元，贷款期限为壹年，年利率8.4%，逾期利率12.6%，被告德阳科技公司以其房产所有权为被告紫阳旅游用品公司提供贷款抵押担保并与原告签订了最高额抵押合同，担保的债权最高余额为1080万元，最高额抵押合同编号为：41100620140003758。由于当时该房产所占用国有土地使用证未分割，为保护原告债权，贷款实施后原告要求被告出具了承诺，承诺将该房产所占用土地使用权的国有土地使用证（编号为：确国用（2013）第7700168-4号）暂压原告处，视同办理抵押登记。合同签订后，原告于2014年10月31日向被告紫阳旅游用品公司发放贷款900万元。该笔贷款于2015年10月30日到期，贷款到期前，被告向原告提出了展期申请。在被告归还10万元的情况下，原告为其办理了贷款展期，展期到期日为2016年9月30日，并与被告紫阳旅游用品公司和德阳科技公司签订了展期协议，协议编号为：41010220150000175，协议中约定展期期间执行正常年利率6.65%，并在展期协议中第五条确定了分期还款计划：1、2015年10月29日归还本金10万元，2015年11月归还本金10万元，2015年12月归还本金20万元，2016年元月归还本金20万元，2016年2月不再归还，2016年3月归还本金150万元，2016年4月归还本金100万元，2016年5月归还本金100万元，2016年6月归还本金100万元，2016年7月归还本金100万元，2016年8月归还本金150万元，2016年9月归还本金140万元。2、办理财产保险。被告紫阳旅游用品公司在2015年10月29日归还本金10万元后，2015年11月、12月未按约定的分期还款计划归还本金30万元，已构成实质性违约，原告已向紫阳旅游用品公司以及担保人德阳科技公司下发了提前到期还款通知书。根据双方签订的借款合同以及展期协议约定，被告紫阳旅游用品公司违约，应当及时偿还全部借款890万元本金及利息，被告德阳科技公司应承担抵押担保责任，被告韦艳丽、韦艳应承担连带保证担保责任。经原告多次讨要，被告均拒绝偿还，特诉至法院，请求1、依法判令四被告共同偿还借款本金890万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定标准暂计算至2016年1月15日为41100.69元，余期按规定计算至判决确定的还款之日止）；2、判决原告对41100620140003758号《最高额抵押合同》项下的抵押物、对编号为确国用（2013）第7700168-4号的土地使用权享有优先受偿权；3、案件诉讼费用及原告实现债权费用由被告承担。
被告紫阳旅游用品公司、韦艳丽、韦艳答辩称，对借款及担保的事实认可，但原告主张的复利不应保护。我方愿意与原告协商解决。
被告德阳科技公司未到庭未答辩。
经审理查明，2014年10月31日，农行西园支行与紫阳旅游用品公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（以下简称流动资金借款合同）一份，编号为41010120140001890。合同约定：借款人为紫阳旅游用品公司，借款金额为900万元，发放日期为2014年10月31日，借款期限为壹年。借款利率为固定利率，直至借款到期日，按月结息，结息日为每月的20日。2014年10月31日，德阳科技公司（抵押人）与农行西园支行（抵押权人）签订编号为41100620140003738的《最高额抵押合同》，抵押人自愿为抵押权人与紫阳旅游用品公司签订的主合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为1080万元，担保范围包括：本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。抵押物为德阳科技公司持有的工业厂房所有权，房产证号为：20××41，该厂房位于确山县工业集聚区联播大道南侧，金城大道西侧，建筑面积39374.10平方米，并于2014年10月31日对上述房产办理了房屋他项权证，载明债务履行期限为2014年10月31日至2017年10月31日，最高债权额为1080万元。2014年10月31日，德阳科技公司向农行西园支行提交《权证交付承诺书》，承诺将该房产所占用土地的国有土地使用证（编号为：确国用（2013）第7700168-4号）交付农行西园支行保管，交付行为视同办理抵押登记，并自愿承担由此行为所产生的一切法律责任。农行西园支行于2014年10月31日向被告紫阳旅游用品公司发放贷款900万元，正常执行利率8.4%，逾期执行利率12.6%，到期日为2015年10月30日。
《流动资金借款合同》约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，采用固定利率计息的借款，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。《最高额抵押合同》约定，主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2015年10月29日，紫阳旅游用品公司归还借款本金10万元元。同日，农行西园支行与紫阳旅游用品公司、德阳科技公司、韦艳丽（保证人）、韦艳（保证人）签订了《借款展期协议》一份，协议编号为：41010220150000175。协议约定，对编号为41010120140001890的《流动资金借款合同》项下的借款展期至2016年9月30日，金额为890万元，展期期间执行正常年利率6.65%，协议是对上述借款合同及担保合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。并在展期协议中第五条确定了分期还款计划：1、2015年11月归还本金10万元，2015年12月归还本金20万元，2016年元月归还本金20万元，2016年2月不再归还，2016年3月归还本金150万元，2016年4月归还本金100万元，2016年5月归还本金100万元，2016年6月归还本金100万元，2016年7月归还本金100万元，2016年8月归还本金150万元，2016年9月归还本金140万元；2、办理财产保险。协议生效后，紫阳旅游用品公司未按按约定的分期还款计划归还款，农行西园支行于2016年1月向紫阳旅游用品公司及德阳科技公司下发了《贷款提前到期还款通知书》。紫阳旅游用品公司正常付息至2016年4月20日。
上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。
本院认为，原告农行西园支行与被告紫阳旅游用品公司签订的流动资金借款合同，原告农行西园支行与被告德阳科技公司签订的最高额抵押合同及原告农行西园支行与被告紫阳旅游用品公司、德阳科技公司、韦艳丽、韦艳签订的借款展期协议，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性的规定，三份合同依法有效。由于被告紫阳旅游用品公司未能按照约定返还借款及利息，已经违反了双方签订的合同的相关约定，原告农行西园支行依据流动资金借款合同、借款展期协议，要求被告紫阳旅游用品公司偿还借款本金、利息、罚息的请求符合合同的约定，依法应予支持。原告农行西园支行要求支付复利的请求，因《流动资金借款合同》已经约定有罚息，农行西园支行的损失已经得到补偿，复利不能再重复保护，对该项请求不予支持。原告农行西园支行请求由四被告共同偿还借款本金及利息，因被告德阳科技公司、韦艳丽、韦艳不是借款人，而只是抵押人或保证人，故请求共同偿还没有依据，不予支持。依照《最高额抵押合同》的约定，在《流动资金贷款合同》项下的债务未受清偿时（包含本案受理费），原告农行西园支行可就抵押物（德阳科技公司名下房地产，房产证号为：20××41）优先受偿（最高担保额10800000元为限）。因农行西园支行未能对土地证号为确国用（2013）第7700168-4号土地办理抵押登记，故对该行请求对该块土地使用权享有优先受偿权，不予支持。因《借款展期协议》未约定保证的方式及保证范围，农行西园支行有权利要求保证人韦艳、韦艳丽就紫阳旅游公司应承担的债务承担连带保证责任。原告农行西园支行请求实现债权的费用，虽有合同约定，但其未提交产生相关费用的依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、限被告确山紫阳旅游用品有限公司于判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司驻马店西园支行返还借款8900000元及利息、罚息（利息、罚息从2016年4月21日计至判决确定的履行期限届满止，利率按双方合同的约定计算）。如到期未清偿（包含案件受理费），则以被告确山县德阳生态科技有限公司位于确山县工业集聚区内联播大道南侧、金城大道西侧的厂房（房产证号为：20××41）折价或者拍卖、变卖该抵押物，所得的价款原告中国农业银行股份有限公司驻马店西园支行优先受偿（最高担保额10800000元为限），不足部分仍由被告确山紫阳旅游用品有限公司清偿。
二、被告韦艳丽及韦艳对被告确山紫阳旅游用品有限公司应返还的借款8900000元及利息、罚息（利息、罚息从2016年4月21日计至判决确定的履行期限届满止，利率按双方合同的约定计算）承担连带清偿责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74100元，减半收取37050元，由被告确山紫阳旅游用品有限公司、确山县德阳生态科技有限公司、韦艳丽、韦艳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店中级人民法院。
审判员 宋方
二〇一六年八月十六日
书记员 付晓