黑龙江省方正县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）方商初字第194号
原告（反诉被告）方正县隆庆供热物业管理有限责任公司，组织机构代码证66566671-2。
法定代表人江涛，职务：董事长。
委托代理人陈佳慧，男，住方正县。
委托代理人林基山，住方正县。
被告（反诉原告）北京龙兴华辉投资有限公司，组织机构代码证66843392-2，住所地北京市西城区北三环中路6号3号楼1117室。
法定代表人王玉辉，职务：经理。
委托代理人许延俊，住哈尔滨市阿城区。
委托代理人王晓波，住吉林省桦甸市。
被告庞国娟，住方正县。
委托代理人苏忠，住方正县。
原告（反诉被告）方正县隆庆供热物业管理有限责任公司与被告（反诉原告）北京龙兴华辉投资有限公司、庞国娟供用热力合同纠纷一案，本院于2015年01月27日受理，依法组成合议庭，于2015年04月16日、06月08日公开庭进行了审理。原告方正县隆庆供热物业管理有限责任公司委托代理人陈佳慧、林基山，被告北京龙兴华辉投资有限公司委托代理人许延俊、王晓波，被告庞国娟委托代理人苏忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）方正县隆庆供热物业管理有限责任公司诉称，被告庞国娟在龙泰尚城小区3号楼39号购买面积800平方米商服，被告庞国娟于2012年04月30日将该房屋租给被告北京龙兴华辉投资有限公司，租赁期限为2012年05月01日至2015年04月30日，其中取暖费、物业管理费由被告北京龙兴华辉投资有限公司负担。现被告北京龙兴华辉投资有限公司拖欠2012年至2013年度热费人民币29，440.00元；2013年至2014年度热费人民币29，440.00元，2014年至2015年度热费29，440.00元，计88，320.00元，滞纳金34，001.00元，合计122，321.00元。要求被告北京龙兴华辉投资有限公司给付热费款及滞纳金；被告庞国娟承担连带清偿责任。
被告（反诉原告）北京龙兴华辉投资有限公司辩称，我公司不应付原告热费，因前两个供热周期没有达到供热标准，导致屋内设施冻坏，第三个供暖期，原告将供热管道切断，没有给我公司供热，因此我公司多次和原告协商温度不达标的事实，原告没有进行室内温度测量，因原告在供热期间没有达到供热标准，将我公司水表和房间内设备冻坏，我们在室外搭建小型锅炉房，雇佣烧锅炉人员，工资每月3，000.00元，买煤19，845.00元等损失50，745.00元，由被反诉人赔偿。依照《供热管理条例》的相关规定，我公司不给付供热的费用，依法驳回原告的诉讼请求。
被告庞国娟辩称，此房我已租给被告北京龙兴华辉投资有限公司，合同约定由他负担热费，我不能给付此款。
原告方正县隆庆供热物业管理有限责任公司对被告北京龙兴华辉投资有限公司反诉辩称：对于被告北京龙兴华辉投资有限公司提出反诉，其理由不成立，也没有证据证明该理由成立，法院应驳回反诉请求。
结合原、被告陈述，确定本案争议焦点为：原告与被告北京龙兴华辉投资有限公司及被告庞国娟的供用热力合同所欠供热费应由谁负担；原告与2014年07月15日停止供热，2014年至2015年度的热费是否支持；对于被告（反诉原告）北京龙兴华辉投资有限责任公司反诉理由是否支持。
围绕本案争议焦点，双方举证情况如下：
原告（反诉被告）提供如下证据：
证据一、停热证明，意在证明：因龙泰尚城小区3号楼商服面积800平方米，欠缴2012年至2013年度，2013年至2014年度两年热费58，880.00元，经催要没有给付，根据《黑龙江城市供热条例》第四十五条之规定，于2014年07月15日停止供热。
证据二、滞纳金计算表，意在证明：2012年至2013年度800平方米X36.8元X1‰=10，745.00元；2013年至2014年度800平方X36.8元X2年X1‰=21，490.00元，2014年至2015年度800平方米X36.8元X3年X20天X1‰=1，766.00元，合计34，0001.00元。
被告庞国娟质证认为，对以上证据无异议。
被告北京龙兴华辉投资有限公司质证认为，对证据真实性无异议，内容有异议，原告起诉时间是2015年，停止供热时间2014年07月，原告应给我公司催缴通知，我公司去原告处协商室内温度不达标，原告应做到书面通知，原告没有尽到书面通知的义务，对原告滞纳金计算表证据来源和真实性均有异议，该证据不真实。
本院认为，因被告北京龙兴华辉投资有限公司没有按时缴纳供热费，原告于2014年7月15日停热属实，故确认证据一为有效；因原告与二被告未约定滞纳金事宜，无事实依据，故证据二本院不予采信。
被告北京龙兴华辉投资有限公司举证情况如下：
证据一、方正县城管局限期拆除决定书，意在证明：冯忠诚你在方正镇稻花街与团结路交叉口路东侧，建设砖木结构4平方米建筑物，未依法取得《建设工程规划许可证》等相关手续，影响城市总体规划的实施，依据《中华人民共和国城乡规划法》第64条之规定，限7日内自行拆除违法建筑物，方正县城市管理局，2013年10月26日。
原告质证认为，该证据与本案无关。
被告庞国娟质证认为，对该证据无异议，但被告北京龙兴华辉投资有限公司应给我房屋恢复原样。
本院认为，被告北京龙兴华辉投资有限公司在没有任何规划的情况下，违法建筑情况属实，但其证明的事实与本案无关联性，不能作为本案定案的依据而予以采信。
证据二、照片两组，意在证明：被告北京龙兴华辉投资有限公司，自己购煤，建取暖设施和室内温度低，花被冻坏等情况。
原告质证认为，该证据没有真实性，该证据与本案无关，被告欠热费，室内物品冻坏，搭建锅炉和本案无关。
被告庞国娟质证认为，对该证据无异议。
本院认为，因该证据有两组照片，第二组照片没有时间记载，本院不予采信，第一组是2015年02月16日拍摄，真实有效，但该证据与其证明的事实，关联性较低，不能作为本案定案依据而予以采信。
证据三、证人白某某、尹某某、王某某证明，意在证明：白某某证实，我与北京龙兴华辉投资有限公司是邻居，经常到他们这里来，房间里特别冷，2014年秋天他们搭建了炉子，温度才零上几度。尹某某证实，我与2012年秋，2013年秋都去过北京龙兴华辉投资有限公司，我感觉办公室有点冷，具体屋里的温度是多少我不知道，屋内温度低。王某某证实，我在2013年10月份在被告北京龙兴华辉投资有限公司烧锅炉，工资每月2，500.00元，现在还在烧锅炉，已经干两年了。
原告质证认为，证人白某某、尹某某与被告龙兴华辉投资有限公司没有关系，就说屋子特别冷，具体有多少温度说不清，证实不清，无法认定室内不达标，对证人王某某的证实与本案无关，证人说的不属实。
被告庞国娟质证认为，对证人白某某、王某某证实的没有异议，对证人尹某某所说对2013年被告北京龙兴华辉投资有限公司冬季没有人，只有一个看屋的老头，暖气片冻裂了没人管。
本院认为，被告对原告供热达不到标准，但无有关部门监测数据予以证明，证人白某某、尹某某证言不足以证实其抗辩主张，不予采信。对证人王某某证实给被告北京龙兴华辉投资有限公司烧锅炉本院予以采信。
证据四、购买煤票据九枚，意在证明，被告北京龙兴华辉投资有限公司在方正县华阳煤炭经销处及方正县铜鑫煤炭经销处购买原煤，共花费人民币19，843.00元。
原告质证认为，该证据持有异议，与本案无关。
被告庞国娟质证认为，对该证据无异议。
本院认为，购煤收据，不足以证明被告的抗辩主张，关联性较低，不能做为本案定案的依据而予以采信。
被告庞国娟提供如下证据：
证据一、购买房屋协议书，意在证明：被告庞国娟购买龙泰尚城3号楼39号商服，面积740.64平方米，购房人庞国娟，2010年08月03日。
证据二、被告庞国娟与被告北京龙兴华辉投资有限公司签订的房屋租赁合同书，意在证明：出租庞国娟，承租北京龙兴华辉投资有限公司，租期：2012年05月01日至2015年04月30日止。
原告质证认为，对以上证据无异议。
被告北京龙兴华辉投资有限公司质证认为，对以上证据无异议。
本院认为，因原告及被告北京龙兴华辉投资有限公司对以上证据无异议，故本院对以上证据予以采信。
根据当事人举证，质证，法庭调查及对本院对上述证据的认证意见，本院确定如下事实：
被告庞国娟于2010年08月03日购买方正县方正镇龙泰尚城小区3号楼39号商服，面积为740.60平方米（三层）。被告庞国娟与被告北京龙兴华辉投资有限公司于2012年04月30日签订了房屋租赁合同。被告庞国娟将该房租给被告北京龙兴华辉投资有限公司做售楼处，租期为2012年05月01日至2015年04月30日止，并约定一切所需费用均由被告北京龙兴华辉投资有限公司自负，包括取暖费，物业管理费，合同签订后，二被告履行该合同。被告北京龙兴华辉投资有限公司一直拒付原告的供热费，经原告催缴，被告北京龙兴华辉投资有限公司仍未交取暖费。原告于2014年07月15日将被告北京龙兴华辉投资有限公司租用的被告庞国娟商服予以关栓停止供热。因被告没有缴纳取暖费用，故原告诉讼至法院。经本院主持调解无效。
本院认为，被告北京龙兴华辉投资有限公司租用被告庞国娟房屋，约定由被告北京龙兴华辉投资有限公司负责给付取暖费，应由实际使用人被告北京龙兴华辉投资有限公司给付拖欠取暖费。对于2014年至2015年度取暖费，因原告已于2014年07月切断供热管线，原告没有对该房提供热源，本院不予支持2014年至2015年度的取暖费29，440.00元的诉讼请求。因原告与二被告未约定滞纳金事宜，故原告要求二被告给付滞纳金的诉讼请求，无事实依据及法律依据，本院不予支持。因被告庞国娟系该房屋实际产权人，承担连带清偿责任。被告北京龙兴华辉投资有限公司在庭审中没有提供有效证据证实2012年至2014年度室内温度不达标，其反诉要求原告赔偿因室内温度不达标所造成的损失，因证据不足，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第一百七十六条、第一百八十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
一、被告（反诉原告）北京龙兴华辉投资有限公司于本判决生效后五日内给付原告2012年及2013年度2年供热费用人民币58，880.00元；
二、被告庞国娟承担连带清偿责任；
三、驳回原告其他诉讼请求；
四、驳回被告北京龙兴华辉投资有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付的金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，746.00元，反诉费523.00元，由原告方正县隆庆供热物业管理有限责任公司负担1，947.00元，由被告北京龙兴华辉投资有限公司负担1，322.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 张庆民
人民陪审员 王利德
人民陪审员 徐智超
二〇一五年六月十八日
书 记 员 徐 伟