广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初3156号
原告邹裕尧，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××2091。
委托代理人冯文东，广东伦教律师事务所律师。
被告佛山市顺德区兆泰房产有限公司，住广东省佛山市顺德区。
法定代表人华杰。
原告邹裕尧与被告佛山市顺德区兆泰房产有限公司（以下简称兆泰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月7日受理后，依法组成合议庭适用普通程序审判，于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告邹裕尧的委托代理人冯文东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹裕尧诉称，2010年8月份，被告向原告出具了《客户投资计划表》、《骏涛大厦七层平面图》，对案涉商品房的户型、总售价、付款方式、契税、办理房产证费用、物业维修基金等项目作了进一步说明。2010年8月16日，原、被告签订一份《兆泰房产商品房、商铺、车位认购书》（以下简称《认购书》），认购书约定：第一条被告开发佛山市顺德区大良宜新路＊号的骏涛国际商务公寓。第二条原告向被告购买该商务公寓编号＊号的商品房出售给原告，该商品房套内建筑面积为31.75平方米。第三条该商品房的总价款为535000元。第四条原告应于2010年8月16日向被告支付商品房定金50000元，于2010年8月23日前一次性支付余下的购房款485000元。第五条原告应于2010年8月20日前带齐有关证件前往被告处签《商品房买卖合同》及相关文件。第六条被告应于2010年11月30日前，将案涉商品房交付原告使用。第七条被告如未按约定期限将案涉商品房交付原告使用的，原告有权按已付房价款向被告追讨同期银行利率的违约利息。按《认购书》原、被告的约定，原告于合同签订当日支付了案涉商品房定金50000元。2010年8月23日，原告向被告支付了购房款485000元、办理房产证费用16280元、物业维修费1588元（见证据之三）。但被告至今仍未按该《认购书》与原告签订《商品房买卖合同》。被告将案涉商品房按约定将商品房交付给其指定的物业管理公司以返租的形式使用（见证据之四）。但截至起诉之日，被告仍未为原告办理房产证且经原告多次催告无效，造成了原告较大的经济损失。综上所述，原告认为：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”被告出具的《客户投资计划表》、《骏涛大厦七层平面图》和原、被告双方签订的《兆泰房产商品房、商铺、车位认购书》均符合该司法解释的规定，原、被告之间的房屋买卖合同关系合法有效，应受法律保护。而且，该司法解释第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应子支持。”案涉商品房已交付其指定的物业管理公司出租已五年多，但由于被告的原因一直未能办理房地产权证，根据法律规定，被告应当承担违约责任，赔偿原告的损失。因此，为维护自身的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求法院判令：一、依法判令被告配合原告办理坐落在佛山市顺德区大良宜新路＊号的骏涛国际商务公寓＊号（现价值约为200000元）商品房的房屋所有权登记；二、在进行上述房屋所有权登记所需的全部费用（约为16280元）由被告负责；三、依法判令被告向原告支付违约利息306790元（按原告已支付的房屋总价款535000元，参照中国人民银行同期同类贷款利率，从2010年12月1日起暂计至2015年11月25日，以后顺延至购房款返还完毕之日止）；以上合计金额523070元；四、本案诉讼费全部由被告承担。
诉讼中，原告提供证据材料及证明内容如下：
1.原告身份证、被告机读档案资料、组织机构代码证件各1份，证明原被告诉讼主体资格。
2.《客户投资计划表》、《商品房、商铺、车位认购书》、《骏涛大厦七层平面》原件各1份，证明2010年8月，被告向社会不特定公众发布《客户投资计划表》，出售其开发的骏涛国际商务公寓，该《客户投资计划表》有详细的户型、总售价等资料。
3.收据原件3份、银行业务回单原件1份，证明按《认购书》原被告的约定，原告于2010年8月16日合同签订当日支付了案涉商品房定金50000元。2010年8月23日，原告向被告支付了购房款485000元、办理房产证费用16280元、物业维修费1588元。原告已依约支付全部房款，但被告至今仍未按该《认购书》与原告签订《商品房买卖合同》。
被告兆泰公司经本院合法传唤，既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，在诉讼过程中没有答辩，也没有提供证据，经审查，视为其自行放弃质证权和抗辩权。
原告提供的上述证据来源合法，与本案有关联，本院对上述证据的真实性予以确认。
根据本院采信的证据，结合当事人陈述，本院确认如下事实：
2010年8月16日兆泰公司向邹裕尧出具《客户投资计划表》约定所选户型、单元房号、购房费用、付款方式等事项，其中注明：“月租3121元，五年”。当日，兆泰公司作为卖方，邹裕尧作为买方，双方签订《兆泰房产商品房、商铺、车位认购书》一份，约定邹裕尧向兆泰公司购买位于顺德区大良宜新路＊号＊号商品房一套，建筑面积31.75平方米，总价款535000元。《兆泰房产商品房、商铺、车位认购书》第六条约定，兆泰公司须于2010年11月30日交付邹裕尧使用；第七条约定，如兆泰公司未按约定将该物业交付邹裕尧使用，邹裕尧有权按已付房价款向兆泰公司追讨同期银行利率的违约利息。邹裕尧已于2010年8月23日付清楼款535000元、办证费（预收）16280元、维修基金1588元，兆泰公司已开具盖财务章的收据确认收到上述款项。邹裕尧于2015年12月7日起诉至法院。
另查，兆泰公司未配合邹裕尧办理房产登记手续，亦未办理合同备案手续，邹裕尧未收取案涉房产钥匙而是返租给骏涛商务公寓。邹裕尧当庭述称骏涛商务公寓管理方给付租金至2014年5月10日。
本院认为，原告邹裕尧与被告兆泰公司签订的《兆泰房产商品房、商铺、车位认购书》合法有效，受法律保护。原告已按照合同履行给付房屋价款、预交办证费及维修基金等合同义务，被告已收取上述费用并开具收据，因此对于原告要求被告兆泰公司协助原告办理坐落于佛山市顺德区大良街道宜新路＊号骏涛国际商务公寓＊号商品房的房屋所有权登记手续的诉讼请求，有事实与合同依据，本院予以支持，由于原告已经预交办证费16280元，该部分费用由被告承担并在国家收取相应契税费用后多退少补。对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，由于被告在已收取办证费的情况下仍拒不履行协助办理房产登记的合同义务属于违约，导致原告在长达5年的时间内无法对该房产进行权利处分造成原告损失，违约责任参照《兆泰房产商品房、商铺、车位认购书》第七条约定，按已付房价款为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金，本院酌定办理房产登记手续应于2010年12月1日前办妥，暂计至起诉之日2015年12月7日违约金为131512元，超出部分本院不予支持。
综上，对于原告诉讼请求有事实与法律依据的部分，本院予以支持。对于根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告佛山市顺德区兆泰房产有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告邹裕尧办理坐落于佛山市顺德区大良街道宜新路＊号骏涛国际商务公寓＊号商品房的房屋所有权登记手续并承担限额为16280元的办证费用（以实际契税额为准，多退少补）；
二、被告佛山市顺德区兆泰房产有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告邹裕尧支付违约金131512元（违约金暂计至2015年12月7日，之后按照中国人民银行五年期以上同期同类贷款利率计至被告佛山市顺德区兆泰房产有限公司履行完毕上述合同义务之日止）；
三、驳回原告邹裕尧的其他诉讼请求。
本案受理费9030.7元，由原告邹裕尧负担3026.1元，由被告佛山市顺德区兆泰房产有限公司负担6004.6元并直接向原告邹裕尧支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 辜 原
人民陪审员 林绮玲
人民陪审员 黎泽民
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 洪 勉