河南省郑州市上街区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）上民初字第807号
原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行。
负责人李涛，行长。
委托代理人朱培君、李春鹏（实习），河南睿辰律师事务所律师。
被告周寸红，女，1978年12月1日生，汉族。
被告李通，男，1979年4月10日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行（以下简称：“工行上街支行”）诉被告周寸红、被告李通金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行上街支行的委托代理人李春鹏到庭参加诉讼，被告周寸红、被告李通经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行上街支行诉称，2006年11月30日，被告周寸红与我行签订《个人购房借款合同》，合同编号为：A［住］字［省营］行［上街］支行（2006）年（0073）号，贷款金额13.5万元，期限20年，贷款实际发放日与到期日以借据凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定。如遇贷款利率调整，按规定执行新的利率。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定。另外，被告周寸红将其购买的位于上街区中心路55号院15幢3单元301号的房产抵押给我行，并办理了房屋他项权证。被告李通与周寸红系夫妻关系，应当对夫妻关系存续期间的债务承担共同清偿责任。2006年12月7日，我行依照合同约定履行了发放款义务，但自贷款发放之日起至2015年3月8日，借款人周寸红累计26期未能按时足额归还我行贷款，我行有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息及律师费等各项费用。我行现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，诉请法院判令：1、被告周寸红、李通归还原告贷款余额94506.75元（暂计至2015年3月8日）及2015年3月9日起至贷款本息还清之日止的利息（包含罚息及复利）；2、判令被告承担原告追索债权所支付的本案律师费7070元（以上数额合计101576.75元）；3、依法判令原告对登记在被告周寸红名下位于上街区中心路55号院15幢3单元301号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、依法判令被告承担本案诉讼费用。
被告周寸红未答辩。
被告李通未答辩。
原告工行上街支行提交证据如下：1、周寸红的身份证、户籍证明复印件；李通及周寸红的户口本复印件；结婚证复印件；2、《个人购房借款合同》；3、个人借款凭证；4、房地产抵押合同；5、他项权证；6、贷款借据详细信息；7、律师代理费发票。
被告周寸红、被告李通未提交证据，也未到庭质证。
经审理查明：2006年11月30日，以工行上街支行为贷款人，周寸红为借款人签订《个人购房借款合同》A［住］字［省营］行［上街］支行（2006）年（0073）号一份，主要约定：第一条：贷款金额。贷款人根据借款人的申请，向其发放个人住房（商业用房）贷款135000元。第二条：贷款用途。贷款用以借款人购买坐落于郑州市上街区中心路55号15座（栋）3单元301号的住房，建筑面积为96.57平方米。第三条：贷款利率。执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.845‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。第四条：贷款期限为20年。自2006年11月30日起至2026年11月30日止。实际放款日与到期日以借款借据为准。第五条：借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款分一次划入售房者河南亚星房地产开发有限公司在贷款人处开立的账户，以购买本合同第二条所列之住房（商业用房）。第六条：贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息（一次性还本付息除外）共240期。借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息。第八条：借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点零九九五罚息。第九条：借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。第十三条：……借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责。第十六条：借款人（即抵押人）保证以其有权处分的本合同第二条规定之房产和本合同所附《抵押物清单》列示财产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。……第十七条：抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。第四十九条：补充条款如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利息按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。
2006年11月30日，以周寸红为甲方、工行上街支行为乙方签订合同编号为200××年抵字第××号《房地产抵押合同》一份，主要约定：为确保A［住］字［省营］行［上街］（支行2006年0073号）主合同的履行，甲方愿意以其有处分权的房地产抵押。第一条：被担保主债权的数额（大写）：壹拾叁万伍仟元整，债务人履行债务的期限为240月，自2006年11月30日至2026年11月30日。第二条：抵押房地产情况如下：房屋座落上街区中心路55号院15栋3单元301，所有权证号2006-1503301，……，抵押房地产共作价（大写）壹拾玖万伍仟玖佰贰拾捌元整。第三条：本次房地产抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。第四条：本合同自房地产抵押管理机关登记并发放房屋他项权证之日起生效。……第六条：以期得所有权抵押的，在债务履行期内乙方如连续3个月或累计6个月未受清偿时，乙方可提前处分抵押的房地产。
2006年12月7日，工行上街支行如约向周寸红发放贷款135000元，贷款起息日为2006年12月7日，借款到期日为2026年12月7日。
2006年12月1日，编号为郑州市房上街区他字第02980号《中华人民共和国房屋他项权证》载明：房屋他项权利人：中国工商银行股份有限公司郑州上街支行，房屋所有权人：周寸红，房屋所有权证号：上街区字，房屋坐落：中心路55号院15幢3单元301号，权利种类：按揭，权利价值：135000元，权利范围：幢号：15，房号：3-301，设定日期：2006-11-29。
贷款发放后，自2006年12月7日至2015年3月8日周寸红共累计28次逾期还款。截止至2015年3月8日，周寸红尚欠工行上街支行贷款本金94506.75元；截止至2015年12月7日，周寸红尚欠工行上街支行贷款本金90309.96元未还。
另查明，为处理本案纠纷工行上街支行与河南睿辰律师事务所签订《委托代理合同》实际支出律师代理费7070元。周寸红与李通系夫妻关系，二人于2002年4月29日办理结婚登记手续。
本院认为：工行上街支行与周寸红签订的《个人购房借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。依据工行上街支行与周寸红签订的《个人购房借款合同》第一条、第三条、第十三条、第十六条、第十七条之约定及周寸红自2006年12月7日至2015年3月8日共累计28次逾期还款之情形，工商上街支行主张周寸红立即偿还贷款剩余本金及利息并要求对周寸红为上述债务设定抵押的房屋具有优先受偿权的诉请予以支持。工商银行上街支行主张周寸红归还原告贷款94506.75元（暂计至2015年3月8日）及2015年3月9日起至贷款还清之日止的利息（包含罚息及复利）。依工行上街支行提交的周寸红还款明细单载明截止至2015年12月7日，周寸红欠工行上街支行贷款本金90309.96元未还之情形，工行上街支行主张的贷款本金余额及利息计算有误，应为截止至2015年12月7日，贷款本金余额为90309.96元，利息为自2015年12月7日起至判决确定之日止的利息按《个人购房借款合同》约定计算。工行上街支行还主张被告承担原告追索债权所支付的本案律师费7070元。依工行上街支行与周寸红在《个人购房借款合同》中约定“抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用”之内容及工行上街支行为实现债权支出律师费7070元之事实，工行上街支行的上述诉讼请求应予支持。依周寸红与李通系夫妻关系，二人于2002年4月29日办理结婚登记手续，《个人购房借款合同》于2006年11月30签订之事实，被告李通应对周寸红应偿还的贷款余额及利息承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周寸红、被告李通于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行贷款剩余本金90309.96元及利息（自2015年12月8日起至本判决确定之日止的利息按《个人购房借款合同》约定计算）；
二、被告周寸红、被告李通于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行律师代理费7070元；
三、被告周寸红、被告李通不履行本判决第一项、第二项确定义务时，原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行对被告周寸红提供抵押的位于郑州市上街区中心路55号院15栋3单元301号房屋享有抵押权，并对变卖后的价款优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2331元，由被告周寸红、被告李通负担2300元，原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行负担31元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 彭 勃
代理审判员 徐丽叶
人民陪审员 李艳琴
二〇一六年一月二十日
书 记 员 时 磊