湖北省汉川市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂汉川民初字第00399号
原告胡华明，男，汉族，汉川市人，住汉川市。
委托代理人王华兵、马梅芳，系汉川市仙女山法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
被告湖北金鼓城置业有限公司。住所地：汉川市刘家隔工业园。
负责人杨洋，公司执行董事。
委托代理人操昭澜，系安徽昌义律师事务所律师。代理权限为一般代理。
委托代理人黄俊，北京大成（武汉）律师事务所律师。代理权限为特别授权。
上列原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依原告的财产保全申请，于2015年3月17日冻结了被告湖北金鼓城置业有限公司名义登记的位于汉川经济开发区城北工业园湖北金鼓城木制品示范基地十一号楼（产权证号：汉川市房权证汉川字第刘隔14××02号）。依法组成合议庭，于2015年5月8日、2016年6月14日两次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王华兵、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月29日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告将其开发的座落在汉川经济开发区城北工业园湖北金鼓城木制品示范基地十一号楼（工业厂房，房屋所有权证号：汉川市房权证汉川字第刘隔14××02号；建筑面积5070.52M2）出售给原告，总价为400万元。合同签订后，原告即按合同规定付清了全部房款，被告未按合同约定，协助办理房屋过户手续。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令：被告交付原告购买的由被告开发的座落在汉川经济开发区城北工业园湖北金鼓城木制品示范基地十一号楼，并办理相关过户手续，有关过户费用由被告承担；由被告负担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：原告身份证，证明原告的基本情况；
证据二：商品房买卖合同，证明原、被告进行房屋买卖的事实；
证据三：付款凭证，证明原告已按合同约定付清房款；
证据四：房产证，证明被告已将房产证交给原告的事实；
证据五：企业执照副本等相关资料，证明被告主体资格。
被告湖北金鼓城置业有限公司（以下简称金鼓城公司）辩称，1.原告的诉状未反映出整个案件的客观情况，客观情况是原告及杨文新、汪红胜包括熊飞几个人借款人民币300万元给原公司法人沙鑫，所谓的商品房买卖合同是对这300万元民间借贷的抵押。因此，该纠纷案由应当是民间借贷纠纷，而不是商品房买卖合同。2.该借款为沙鑫个人行为，原法人沙鑫已于2014年12月31日突然死亡，由于他的死亡造成公司停业，导致本案的具体案情无法得到进一步澄清。3.根据公司帐上反映的情况，我方已付248.3万元。4.借钱还钱，我方愿意在与对方算清帐目的情况下，依法偿还相关债务。
被告为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：明细分类帐，证明被告向原告借款及还款情况。
证据二：2014年9月5日网上银行电子汇款单，证明已向汪红胜还款400万元。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、五无异议，对其它证据均有异议；原告对被告提交的证据有异议。对上述无争议的证据，本院依法予以采信。
原告提交的证据二商品房买卖合同，被告对其真实性有异议，认为上面的签字不是沙鑫本人，印章也非金鼓城，不能反映案件事实。经庭审核实，该份合同（编号：GF-2000-0171）是原、被告双方共同签署的，出卖人被告加盖了公司印章、原法人沙鑫签字，买受人胡华明也签了字。被告在庭审中申请重新鉴定，合议庭经合议后，准许被告重新鉴定，但因被告拒交鉴定费，放弃了重新鉴定的权利；被告对该份证据虽有异议，而提交的反驳证据不能足以推翻该证据的证明力。依照证据规则，对该份证据的证明力本院予以认可。
原告提交的证据三、付款凭据，被告异议认为是复印件，且上面注明货款字样等。经庭审核实，原告提交的被告出具的收款收据和中国农业银行个人结算业务申请书000812737号凭单及买卖合同，在时间上能相互印证。据此，对该份证据的证明力，本院予以采信。
原告提交的证据四、房产证。被告对其真实性无异议，证明目的有异议，认为不能证明原、被告之间有房屋买卖关系。本院认为，对该份证据的证明力应结合其它证据综合认定。
被告提交的证据一、帐目单，原告异议认为是被告单方记录的内部帐本册，不予认可。经庭审核实，被告提交的明细分类帐，是被告内部记录的帐目，与案外人汪红胜有多笔往来帐目，而与本案涉及的购房款未有记载。据此，对该份证据的证明力，应结合其他证据综合认定。
被告提交的证据二、网上电子银行单，原告对其真实性无异议，证明目的有异议，认为只能证明被告与汪红胜之间的债务关系，与本案无关，不能证明原、被告之间系借贷关系。本院认为，对该份证据的证明力应结合其它证据综合认定。
经审理查明，2014年5月29日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：GF-2000-0171），约定被告将其位于汉川经济开发区城北工业园湖北金鼓城木制品示范基地十一号楼建筑面积5070.52m2，套内建筑面积5070.52m2，总层数3层的工业厂房出售给原告。合同对项目建设依据、商品房销售依据、买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款（按套内计算，该商品房总价款为400万元人民币）、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、出卖人逾期交房的违约责任、关于产权登记的约定及发生争议的解决方式等进行了具体约定。原告在该合同上署名签字，被告加盖了公司印章、原法定代表人沙鑫在合同上署名签字。合同签订后，原告按合同约定于2014年5月30日通过银行转款等方式向被告支付了购房款400万元；被告财务部门出具了收款收据，并将汉川市房权证汉川字第刘隔14××02号房权证原件交给了原告。同时查明，被告金鼓城公司属沙鑫个人投资的企业，在汉川市工商局注册登记，原法定代表人沙鑫于2014年12月31日因病死亡。被告因种种原因，未按合同约定协助原告办理房屋过户手续。为此，原告诉至本院。
本案争议的焦点是：本案是商品房买卖合同关系还是民间借贷中抵押关系。
经庭审核实，原告提交的中国农业银行转款单、双方签订的买卖合同和被告财务部门出具的收款凭据以及被告将房权证原件交给原告的事实，能够形成证据链证明双方系房屋买卖合同关系；被告以一份内部掌握的明细分类帐和与案外人汪红胜之间的电子汇款单不能证明本案原、被告双方系民间借贷关系；且没有提交证据证明涉案房产证是用于借款抵押。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。依法成立生效的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定全面履行义务。原告按合同约定履行了付款义务，被告应按合同约定履行交付房屋、协助办理产权注册登记手续等义务。原告诉请要求被告交付房屋、协助办理产权注册登记手续，理由正当，证据充分，于法有据，本院予以支持；原告诉请要求被告承担有关过户费用，因双方签订合同中没有约定，庭审中也未提交证据证明，本院依法不予支持。被告辩称，本案为民间借贷纠纷，且是沙鑫个人行为等，因其提交的证据不能足以证明该事实，本院依法不予采纳。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告湖北金鼓城置业有限公司于本判决书生效之日起十日内协助原告胡华明办理位于汉川经济开发区城北工业园湖北金鼓城木制品示范基地十一号楼（房权证号：汉川市房权证汉川字第刘隔14××02号，建筑面积5070.52m2）权属转移登记手续；并将该房屋交付给原告；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案件受理费5000元，财产保全费3000元，共计8000元，由原告胡华明负担3000元，被告湖北金鼓城置业有限公司负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审判长 黄生陆
审判员 李洪波
审判员 吴 华
二〇一六年十一月三十日
书记员 张小梅
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。