河南省驻马店市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫17民终1651号
上诉人（原审被告）：驻马店市驿路百客酒店管理有限公司。住所地：驻马店市乐山大道北段西侧金尚百度里小区*号楼*单元603。
法定代表人：魏江伟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙国亮，男，1965年2月17日出生，汉族，住驻马店市驿城区。系该公司员工。
被上诉人（原审原告）：林燕，女，1974年8月26日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
上诉人驻马店市驿路百客酒店管理有限公司因与被上诉人林燕租赁合同纠纷一案，不服河南省驻马店市驿城区人民法院（2017）豫1702民初1033号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月17日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人驻马店市驿路百客酒店管理有限公司（以下简称百客酒店）的委托诉讼代理人孙国亮，被上诉人林燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
百客酒店上诉请求：撤销原判，请求法院综合考量裁定解除双方租赁关系；所拖欠房租为3000元；关于拖欠房租利息不予认可。事实和理由：因经济形势和行业形势普遍低迷，公司经营难以继续，无力继续履行合同，经和广大业主商量，大部分业主同意按照新的约定减收租金。原租赁协议显失公平，由于当时我公司经办人员在签订协议时经验不足，个别条款有失公平，违背了公平合理双方共赢原则。
林燕辩称，一审认定事实清楚，证据充分，应予维持。上诉人关于二审法院解除双方租赁关系的上诉人请求超出二审法院审查范围。
林燕向一审法院起诉请求：1、依法判令百客酒店向林燕支付下欠租赁费18300元及利息；2、继续履行合同，百客酒店按时足额支付租金。
一审法院认定事实：2009年12月28日，林燕（出租方、甲方）与百客酒店（承租方、乙方）签订《房屋租赁协议》，约定：一、甲方出租给乙方的房屋位于驻马店市××路北段金尚××里小区××楼××、××号房屋，该房屋合同约定面积为78平方米；…三、乙方租赁该房屋作为快捷酒店使用；四、该房屋租赁期限为10年，租期为2010年9月1日至2020年8月31日。2010年9月1日至2013年8月31日，年租金为房款228774元的7%计算，即每月1335元；2013年9月1日至2017年8月31日，年租金为房款228774元的8%计算，即每月1525元；2017年9月1日至2020年8月31日，年租金为房款228774元的9%计算，即每月1716元；租金预先支付，乙方每6个月向甲方支付一次租金，第一次支付租金时间为2010年9月1日，此后乙方每6个月向甲方支付一次租金等条款。该协议落款甲方加盖有百客酒店合同专用章，乙方处由林燕本人署名。2010年11月27日，原、被告双方签订补充协议，约定：由于不可抗力因素导致甲方房屋推迟三个月交付乙方使用，乙方返还甲方租金也相应顺延，2010年12月1日起开始付租金，原协议第一页第四条第2款约定的所有相关时间也相应顺延三个月，本协议和原协议共同生效。合同签订后，双方依约履行至2016年5月31日；在第六租赁年（2015年12月1日至2016年11月30日）中，2016年6月1日至2016年11月30日期间的租金9150元，百客酒店未支付；第七租赁年（2016年12月1日至2017年11月30日）中，2016年12月1日至2017年5月31日期间的租金9150元，百客酒店未支付，以上百客酒店共计欠林燕租金18300元。一审诉讼中，林燕明确表示要求继续履行合同，而不选择解除合同。一审诉讼中，林燕提交购房发票一份，购房发票显示：付款方为林燕，不动产项目名称为金尚·百度里小区，销售的不动产楼牌号为1002、1003。百客酒店对此予以认可。
一审法院认为，林燕将其购买的位于乐山大道北段西侧金尚百度里小区1002、1003号房屋出租给百客酒店，双方形成租赁合同关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律的强制性规定，应为有效合同。根据有关法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，承租人可以要求承租人在合理期限内支付。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，第六租赁年中，百客酒店应于2016年6月1日前支付2016年6月1日至2016年11月30日期间的租金9150元，百客酒店未支付；第七租赁年中，百客酒店应于2016年12月1日前支付2016年12月1日至2017年5月31日期间的租金9150元，百客酒店亦未支付，构成违约，以上百客酒店共计欠原告租金18300元，现林燕请求百客酒店支付拖欠租金并赔偿拖欠款项的利息损失，于法有据，予以支持。关于利息损失，百客酒店应于2016年6月1日前支付9150元租金而未支付，故该款的利息损失，自2016年6月1日起计至该款还清之日止，按照中国人民银行发布的同期银行贷款利率计算；百客酒店应于2016年12月1日前支付9150元租金而未支付，故该款的利息损失，自2016年12月1日起计至该款还清之日止，按照中国人民银行发布的同期银行贷款利率计算。原审法院以上已认定租赁合同成立并有效，而林燕未选择解除合同，且本案租赁合同仍在继续履行中，故林燕无需对“继续履行合同”及“被告按时足额支付租金”提出请求，对于林燕请求“继续履行合同”及“被告按时足额支付租金”系双方应履行的合同义务，对此不再做出认定。判决：限驻马店市驿路百客酒店管理有限公司于本判决生效后十日内向林燕支付租金18300元并赔偿利息损失（以下欠租金9150元为基数，自2016年6月1日起计至该款还清之日止，按照中国人民银行发布的同期银行贷款利率计算；以下欠租金9150元为基数，自2016年12月1日起计至该款还清之日止，按照中国人民银行发布的同期银行贷款利率计算）。如未在判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费260元，减半收取130元，由百客酒店负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人百客酒店提交了与其他业主签订的续退协议复印件、已解决业主明细表复印件、天中晚报公告复印件、短信内容复印件、特快专递收签复印件、公司法人身份证明等材料，拟证明其上诉请求。被上诉人林燕质证称：上诉人提交的证据和本案没有直接关系，坚持按照合同执行。二审中，被上诉人林燕没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定同一审认定一致。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案双方签订的租赁协议系双方在自愿、平等的基础上达成，系真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议。现百客酒店以协议个别条款显失公平为由，主张解除双方租赁关系。一审中，百客酒店作为被告并未依照法定程序明确提出该主张，其二审于上诉意见中提出，不属于本院二审审查范围，本院不予支持。关于上诉人百客酒店主张的租金为3000元，且不应判赔利息的问题。本案双方作为协议的两方当事人，并未就减租一事达成新的一致意见，故上诉人百客酒店作为承租人，应当依照双方的原协议约定足额支付房屋租金，现因上诉人百客酒店迟延履行合同约定的义务，原审法院根据双方合同约定认定租金数额及因迟延履行所造成的损失并无不当。
综上所述，驻马店市驿路百客酒店管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费260元，由上诉人驻马店市驿路百客酒店管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李光明
审 判 员 贾保山
代理审判员 袁玉慧
二〇一七年五月九日
书 记 员 赵振江