海南省海口市美兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）美民一初字第2283号
原告：吴毓琼，男，1966年11月4日出生，汉族，住海口市。
被告：彭丽明，女，1971年9月10日出生，汉族，住海口市。
原告吴毓琼诉被告彭丽明离婚后财产纠纷一案，因本院与海口市龙华区人民法院对案件的管辖权存在争议，经请示，海口市中级人民法院指定本院进行审理。本院于2015年10月19日对本案进行立案受理，依法由审判员ＸＸ适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴毓琼、被告彭丽明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴毓琼诉称，原、被告原系夫妻关系，后因感情不和，1999年8月，双方经原海口市振东区人民法院调解离婚。在该院作出的（1999）振民一初字第183号民事调解书的第四条，双方约定“海口市南航东路22号海口美兰机场宿舍5栋二单元2304房房屋由原告承租使用，被告向其单位缴交的房款37200元归原告享有”。当时双方财产已分割，被告彭丽明放弃房子自行离开。在法院调解期间，海口美兰机场宿舍5栋2304号房屋正在办理房产证手续，没有分割，房子一直由原告吴毓琼居住至今，双方约定交房管局的37200元归吴毓琼所有，现在原、被告各自组成新的家庭。2001年，原告吴毓琼取得了涉案房产的权属证书（海房改第HK018XXX号）。双方离婚至今已十六年，原告多次要求被告配合把房子进行处理，被告拒不配合，拒不见面和议。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求将海口市西沙路民航公寓5-2-404（原海口市南航东路22号民航公寓7栋二单元2304房）的所有权确定为原告所有。
被告彭丽明辩称，一、涉案之房为未分割的婚后共同财产。该房的房款大部分来自被告的住房公积金和被告哥哥的资助。离婚时被告无奈才让原告得到大部分财产，但是并不包括房子。二、双方离婚是因为原告的家暴、嗜吃喝嫖赌以及其他原因导致其心理不健康，被告数次协商离婚未果才起诉至法院。三、涉案房产离婚时还没办证，因为原告的冷暴力，被告被逼无奈才搬离涉案房屋，当时因为房产证尚未取得而未分割。四、涉案房产取得房产证，被告不知情。原告取得房产证后，以女儿为幌子骗取被告钱财，被告因此极少与原告联系，故对涉案房产已办好房产证的事实并不知情。五、原告卖房无果才起诉被告。原告急于卖涉案房，由于该房是婚后共同财产，故买卖无果。原告通过女儿向被告转达欲出售房产的原因，是因为原告赌博，并且与现任妻子都好面子、贪图奢华生活、喜欢购买奢侈品导致入不敷出，致使债台高筑并欠大笔的高利贷。但被告不同意原告将涉案房产出售，因离婚时双方已协商好留给女儿。因售房未果，原告才起诉被告。六、涉案房应归属被告。被告和女儿自搬离涉案房屋，16年来一直租住在海口市海垦路88号金山小区9栋603号哥哥的房屋。现哥哥身患重症急需资金救治，急需出售该房屋，被告和女儿现面临无房居住之困境。女儿现读大一，被告曾几次下岗，现又面临下岗，经济压力大。原告经济条件好，有住房，与现妻子均是海航集团职工，工资丰厚，经济上更为充裕，可以分得职工房或单位集资房。原告在海口置地花园有房产，曾因支付该房贷时借走被告45600元，至今未还。综上所述，被告一直独自抚养女儿，依据《婚姻法》照顾子女和女方权益原则，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如将住房分配给女方。毕竟从习惯上，从传统因素的影响所造成的障碍上，从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。被告离婚后没有住处，属于生活困难。根据婚姻法第三十九条、第四十二条规定，从照顾子女和女方权益和对困难一方的经济帮助上考量，被告主张涉案房产的所有权，请求法院给予支持。
经审理查明，原告吴毓琼与被告彭丽明原系夫妻关系，双方于1992年2月24日登记结婚。在双方婚姻关系存续期间，购置了一套位于海口市南航路22号的美兰机场宿舍5栋2304号房。1998年8月5日，以原告吴毓琼的名义向海南省住房制度改革办公室缴纳了房改款31035.3元。1999年8月，因原、被告双方夫妻感情破裂，经原海口市振东区人民法院（现为海口市美兰区人民法院）调解离婚，该院作出（1999）振民一初字第183号民事调解书。在调解书第四条，原、被告约定：海口市南航路22号美兰机场宿舍5栋2304号房屋由本案原告吴毓琼承租使用，吴毓琼向单位缴交的房款37200元归其享有。在法院调解离婚期间，该房屋尚未办理产权证，房屋一直由原告吴毓琼居住使用至今。2001年1月16日，该房完成缮证（产权证号：海房改字第HK018197号），产权登记在原告吴毓琼个人名下。原告认为被告是过错方，离婚时已放弃房产自行离开，且双方协议原告向房管局缴交的款项归原告所有，说明被告已放弃对涉案房产主张权利。被告认为其从未放弃对房屋所有权的主张，离婚时因为涉案房产尚无权属证书，只是同意房子由原告居住使用，双方私下协商一致同意将涉案房产留给女儿。除了民事调解书的相关约定外，原、被告均未能提交其他证据证明双方对涉案房产进行处置的意思表示。经审理，本院认为涉案房产是原、被告婚姻关系存续期间取得，且尚未分割的共同财产，并根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条规定向原告进行释明，原告未变更诉讼请求。
本院所确认的上述事实，有（1999）振民一初字第183号民事调解书、中国工商银行海南省分行《现金交款单》、《房屋所有权证》以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，因涉案房产在原、被告调解离婚期间尚未取得权属证书，双方在离婚调解协议中只该房由原告承租使用。本案的争议焦点在于，涉案房产取得权属证书后，该房产属于原告的个人财产，还是原、被告双方尚未分割的夫妻共同财产。首先，从法律依据上看，根据《婚姻法》第十七条的规定，婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，涉案房产是在原、被告双方婚姻存续期间购买，无论是以哪一方的名义购买，哪一方出资，实际上由哪一方居住使用，都应当认为该房产系原、被告双方的夫妻共同财产。双方对房产的投资多少，对房产的贡献与付出多少，可以作为分割夫妻共同财产时的考虑因素，不能作为认定房产所有权归属的直接依据。原告认为双方约定涉案房产由其承租使用，已经缴纳的购房款归其所有，由此主张该房产归其个人所有，没有法律依据。其次，从双方处置涉案房产的真实意思表示来看，双方在离婚调解协议中只约定涉案房产归原告承租使用，对房产取得权属证书后如何处置没有约定，被告也没有明确作出放弃对涉案房产所有权的意思表示，原告主张被告自愿放弃房产，没有事实依据。综上，本院认定涉案房产属于原、被告夫妻关系存续期间尚未分割的夫妻共同财产。因原告主张的法律关系的性质与本院根据案件事实作出的认定不一致，本院根据《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条规定向原告进行释明，原告仍坚持诉讼请求不变更。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国
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驳回原告吴毓琼的诉讼请求。
案件受理费人民币365元，由原告负担（原告已预缴）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
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案件唯一码
审判员 杨 勇
二〇一五年十二月二十四日
书记员 何媛媛
速录员 何克景
附：相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
最高人民法院
关于适用《中华人民共和国
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第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
最高人民法院
《关于民事诉讼证据的若干规定》
第三十五条诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。
当事人变更诉讼请求的，人民法院应当重新指定举证期限。