广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初1739号
原告：中山市东凤镇集体资产管理有限公司，住所地广东省中山市，组织机构代码××578-6。
法定代表人：余钊林，职务总经理。
委托代理人：丘英隆，广东广诚信律师事务所律师。
被告：中山市千亚电热制品有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：周其松。
被告：周其松，男，汉族，住江西省吉安市永新县，公民身份号码********。
被告：杨昌树，男，汉族，住贵州省天柱县，公民身份号码×××2852。
原告中山市东凤镇集体资产管理有限公司（以下简称集体公司）诉被告中山市千亚电热制品有限公司（以下简称千亚公司）、周其松、杨昌树房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法由代理审判员伍执娟独任审判，于2016年2月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人丘英隆到庭参加诉讼。被告千亚公司、周其松、杨昌树经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告集体公司诉称：2012年10月1日，原、被告签订《楼房租赁合同》，约定原告将位于中山市xx镇xxxx北幢厂房第二层1243平方米租赁给被告作厂房使用，期限从2012年10月1日起至2016年1月31日止，每月的厂房租金从2013年3月1日起为10362元，每月租金于当月15号前缴交，逾期缴纳的还应按未付租金每日万分之五计付滞纳金，如超过30天仍未缴付租金的，原告有权单方终止合同，收回租赁物，所交的保证金无条件归原告所有。现被告已拖欠租金达两个多月，故原告起诉要求判令：一、解除原、被告于2012年10月1日签订的《楼房租赁合同》，被告清空楼房并立即归还租赁楼房；二、被告立即支付拖欠的2015年11月至12月份的租金20274元，滞纳金466.29元（从2015年11月16日按未付租金金额每日万分之五暂计至12月31日），逾期支付的利息（从起诉之日起按所欠款项每日万分之五利率计算至被告清偿之日止）；三、占用费按每月10362元从2016年1月1日起计至被告归还房屋之日止）；四、被告所交的租赁保证金30000元归原告所有；五、被告周其松、被告杨昌树以其在被告欠亚公司的出资财产承担连带清偿责任；六、被告承担本案的诉讼费用。
被告千亚公司、周其松、杨昌树无出庭，亦无提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年10月1日，原告与被告周其松、被告杨昌树签订《楼房租赁合同》，甲方（出租方）为原告，乙方（承租方）为被告千亚公司，该合同约定甲方同意将属下xx镇xxxx北幢厂房第二层（1243平方米）租赁给乙方作厂房使用，租赁期限为2012年10月1日至2016年1月31日，月租金按9420元计收，2013年3月1日起至2016年2月29日月租金在原基础上递增10%，即每月按10362元计收，交付时间为每月的15号前。合同还约定，在签订合同时，乙方须交付30000元作为按金，按金不计算利息，待合同期满且缴清一切欠费及无损坏楼房设施后退还给乙方。如乙方逾期缴付租金，还应按未付租金每日万分之五计付滞纳金，如超过30天未付，甲方有权单方终止合同，收回租赁物，乙方所交保证金无条件交甲方所有。被告周其松、被告杨昌树代表千亚公司在合同乙方处签名。
另查明，中山市东xx镇人民政府及原告出具证明一份，证明本案租赁物产权登记在xx镇政府属下中山市东凤电子塑料（集团）公司，该公司已于1997年8月14日停止经营，现由xx镇政府接收，并交由原告出租及经营管理。
被告千亚公司成立于2012年12月25日，为有限责任公司，被告周其松、杨昌树是被告千亚公司的股东。
庭审中，原告称被告缴纳租金至2015年10月31日，已于2016年1月28日搬空楼房，没有在该楼房继续经营。原告认为被告周其松及被告杨其树在2012年10月1日合同上签名是代表被告千亚公司。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。2012年10月1日签订《楼房租赁合同》由原、被告签名盖章确认，上述内容反映双方真实意思表示，本院予以认可。被告使用厂房，理应按时缴纳租金，被告未能提供证据证明其缴纳租金的数额，应承担举证不能的后果，现原告以被告拖欠租金为由，要求与被告解除2012年10月1日签订《楼房租赁合同》，本院依法予以准许。由于被告并未提交证据证明其缴纳租金的金额，原告在庭审中确认被告已于2016年1月28日开始没有再继续使用厂房，并已将厂内物品搬空，故原、被告解除合同的时间应确定为2016年1月28日为宜。
另，租金计算截止时间。原、被告双方在合同中已约定每月租金为10362元，被告已缴租金至2015年10月，使用厂房至2016年1月28日，并已将厂房搬空，故被告拖欠租金计算截止时间应为2016年1月28日，合计2个月零28天，即被告尚应向原告缴纳租金总额为30395元（10362元×2个月＋10362元÷30天×28天）。另由于双方已在合同中约定如被告不按时缴纳租金，还需按欠缴租金总额按每日万分之五计算滞纳金，即从2015年11月16日起至双方解除合同之日止，被告尚欠的滞纳金应为30395元×5／10000×74天=1125元。关于迟延付款的利息损失则应从起诉之日（即2016年1月7日起以金额31520元（30395元＋1125元）为基数按每日万分五计算至被告清偿之日止。
关于按金的问题。由于双方在2012年10月1日的《楼房租赁合同》中约定，如被告拖欠租金30天以上，则按金不予退回，现被告搬空厂房并不再使用，且拖欠原告租金，故原告要求没收被告缴纳的租赁按金30000元，本院予以支持。
关于被告千亚公司、被告周其松、被告杨昌树的责任承担问题。虽签订合同时，被告千亚公司并未成立，但合同上已经注明了该楼房是用于千亚公司的经营使用，故此，本院认为被告周其松、被告杨昌树在合同签名属于其职务行为，与其个人无关。另根据《中华人民共和国公司法》第三条第二款：“有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。”故，原告要求被告周其松、被告杨昌树对上述债务承担连带责任，缺乏法律依据，本院不予支持。
被告千亚公司、被告周其松、被告杨昌树经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，并不影响本院依法作出判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中山市东凤镇集体资产管理有限公司与被告中山市千亚电热制品有限公司于2016年1月28日解除2012年10月1日签订的《楼房租赁合同》；
二、被告中山市千亚电热制品有限公司于本判决生效之日七日内立即支付2015年11月至2016年1月28日租金30395元、迟延付款滞纳金1125元及迟延付款的利息损失（从2016年1月7日起以31520元为基数按每日万分之五计算至被告清偿之日止）给原告中山市东凤镇集体资产管理有限公司；
三、被告中山市千亚电热制品有限公司缴纳的按金30000元归原告中山市东凤镇集体资产管理有限公司所有；
四、驳回原告中山市东凤镇集体资产管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1080元，减半收取为540元，诉讼保全费532元，合计1072元，由被告中山市千亚电热制品有限公司负担（被告应于本判决生效之日起7日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 伍执娟
二〇一六年三月三十日
书 记 员 黎素霞
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