黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂黄石港民一初字第00019号
原告陈兰香。
委托代理人李春愈、邱玉齐，均系湖北忠三（黄石）律师事务所律师，代理权限均为特别授权。
被告潘建。
被告丁运桃。
原告陈兰香与被告潘建、丁运桃民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月20日立案受理。依法由审判员阮珊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈兰香的委托代理人邱玉齐到庭参加诉讼。被告潘建、丁运桃经传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告陈兰香诉称，2013年10月11日被告因经营需要资金，与原告签订了《抵押借款合同》，合同约定：原告借款300000元给被告，被告以位于鄂州市然梦圆小区三期7号楼3单元1层2号（102）房屋作抵押，月利率2%。合同中，双方对借款期限、展期、违约责任等事项进行了明确的约定。2013年10月22日双方办理了上述房产的抵押登记手续。原告依约借给被告300000元，被告仅向原告支付了一个月的利息，后经原告不断催讨，被告未归还本息。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与二被告签订的抵押借款合同；2、二被告偿还原告借款本金300000元及利息（按月息2%计息，从2013年11月11日起计算至全部清偿之日止）；3、二被告支付原告律师代理费18000元及违约金（按每月9000元计算、从2013年11月11日起计算至全部清偿之日）；4、二被告承担本案诉讼费用。审理中，原告放弃了对合同解除前的违约金的诉讼请求。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：
证据一、原告的身份证，二被告的身份证、结婚证、户籍登记卡。拟证明原、被告的诉讼主体资格。
证据二、抵押借款合同、借条、转账凭证、交易凭证。拟证明1、被告向原告借款300000元，月息2%，借款期限2013年10月11日至2014年10月10日；2、被告如不按期还款应当承担原告为实现债权的诉讼费用、律师费以及发生的其他费用；3、原告于2013年10月11日按期将款项支付给被告，被告仅支付一个月的利息；4、被告逾期一个月未支付利息，原告有权终止（解除）合同，并要求被告提前偿还借款、承担违约金。
证据三、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证。拟证明被告将房屋抵押借款并办理了抵押登记手续。
证据四，民事案件委托代理合同、收费票据、收费办法。拟证明原告为实现债权支付的律师服务费18000元。
被告潘建、丁运桃未到庭参加诉讼放弃了答辩的权利，放弃了举证、质证的权利，亦放弃了对原告的陈述进行反驳的权利。
对于上述证据材料，本院认为原告陈兰香的证据一至证据四可以证明本案的事实，予以确认。
经审理查明，被告潘建、丁运桃（系夫妻关系）因生产经营需要资金周转，于2013年10月11日经鄂州金山融资咨询有限公司介绍，与原告陈兰香签订了《抵押借款合同》一份，合同约定：一、潘建、丁运桃（甲方）自愿以所购坐落于鄂州市然梦圆小区7号楼3单元1层2号（102），房权证号12××90、12××89，建筑面积149.62平方米的房地产作抵押，向陈兰香（乙方）借款人民币300000元整。二、借款月利率为2%，月利息6000元，甲方愿按月付息，由甲方直接给付乙方；或甲乙双方均全权委托鄂州金山融资咨询有限公司代收、代转双方本息结算等。逾期一日，则按欠息额的5%给付乙方违约金；逾期一月，则视为甲方违约；未违约方有权终止本合同并追究违约方的违约责任。三、借款期12个月，即从2013年10月11日起至2014年10月10日止。甲方可提前还款，利息按照实际借款的期间计算。四、甲方借款到期仍需要续借的，须经乙方同意，并重新办理抵押登记或延期手续后方能继续借款，若乙方不同意，则甲方无条件地清偿债务。如甲方确实无力偿还借款本息，乙方可诉诸人民法院，其诉讼费用、律师费以及为实现债权而发生的其他费用均由甲方承担。五、借款合同期间，甲方若发生下列情况之一时，乙方有权终止合同，并要求甲方提前偿还借款本息（含逾期罚息及违约金）……（五）逾期一个月未支付利息的……八、如甲方不能依约还款义务，乙方有权申请强制执行，甲方表示自愿接受强制执行，并承担与执行相关的全部费用。双方约定由黄石市黄石港区人民法院管辖。合同签订当日，原告将300000元通过鄂州金山融资咨询有限公司转账给被告潘建，被告潘建、丁运桃当即向原告出具了借条，载明：今借到陈兰香人民币300000元整，本人愿以鄂州市然梦圆小区7号楼3单元1层2号（102）（产权证12××90、12××89号）房屋作为该借款抵押。双方于2013年10月22日办理了上述房屋的抵押登记。合同履行期间，二被告向原告支付了一个月利息，后未再支付利息亦未偿还本金。2014年2月24日二被告签收了包括起诉状副本在内的应诉材料。
本院认为，公民之间的合法借贷关系受法律保护。被告潘建、丁运桃与原告陈兰香签订的《抵押借款合同》系其真实的意思表示，其内容不违反法律规定，是有效合同。原告交付了借款，二被告应履行还本付息义务，但其未按约履行，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，依据合同约定，原告有权解除合同。本院于2014年2月24日向被告潘健、丁运桃送达了包括起诉状副本在内的应诉材料，可视为原告于该日将其解除合同的主张通知了二被告，故原告陈兰香与被告潘健、丁运桃签订的《抵押借款合同》于2014年2月24日解除。对于原告要求二被告支付2013年11月11日起至2014年2月23日止的利息的诉讼请求，本院认为，合同约定的月息2%未超过银行同期同类贷款利率的四倍，不违反法律规定，故本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，合同解除后，原告有权要求二被告返还借款本金300000元。对于原告要求二被告支付2014年2月24日起至清偿之日止的利息和违约金的诉讼请求，本院认为，合同解除的法律效果是使合同关系归于消灭，解除合同的后果，违约方的责任承担方式也不表现为支付违约金，故本院不予支持。鉴于本案合同解除后二被告未及时返还借款本金给原告造成了实际损失，该损失应以银行同期同类贷款利率的四倍为限，且该损失是原、被告签订合同时可以预见到的，故二被告理应赔偿原告经济损失（以300000元为基数，从2014年2月24日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍利率计算至本判决生效后确定给付之日止）。原告要求二被告承担原告为主张本案权利而支付的律师服务费18000元的诉讼请求，符合合同的约定，且不违反律师收费的相关标准，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告陈兰香与被告潘建、丁运桃之间签订的《抵押借款合同》。
二、被告潘建、丁运桃于本判决生效后十日内返还原告陈兰香借款本金300000元并支付利息（以300000元为基数，从2013年11月11日起按月利率2%计算至2014年2月23日止）。
三、被告潘建、丁运桃于本判决生效后十日内赔偿原告陈兰香的经济损失（以300000元为基数，从2014年2月24日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍利率计算至本判决生效后确定给付之日止）。
四、被告潘建、丁运桃于本判决生效后十日内给付原告陈兰香为实现债权而支出的律师费18000元。
五、驳回原告陈兰香的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3487元，由被告潘建、丁运桃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费6340元，户名：法院诉讼费汇缴财政专户，开户银行：农行黄石市分行团城山支行，帐号：17×××29，汇入地点：湖北省黄石市。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审判员 阮珊
二０一四年四月十七日
书记员 刘盼