北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）房民初字第14167号
原告北京成宇化工有限公司，住所地北京市房山区石楼镇吉羊村西1600米。
注册或登记号：110111000478066。
法定代表人宋宇，总经理。
委托代理人刘广聪，北京市国宁律师事务所律师。
委托代理人杨辉，男，1979年10月16日出生。
被告北京天河药业有限责任公司，住所地北京市房山区石楼镇吉羊村西村委会西1600。
注册或登记号：110111010562627。
法定代表人田志，总经理。
委托代理人闫伟亮，男，1979年11月25日出生。
原告北京成宇化工有限公司（以下简称成宇化工公司）诉被告北京天河药业有限责任公司（以下简称天河药业公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员吕少罕独任审判，公开开庭进行了审理。原告成宇化工公司之委托代理人杨辉、刘广聪、被告天河药业公司之委托代理人闫伟亮均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告成宇化工公司诉称：原、被告于2007年11月3日签订了租赁合同，约定被告承租原告院内南侧的厂房场地（租赁建筑物面积为700平方米，场地面积约为10000平方米），租赁期限自2007年1月27日至2027年1月27日共计20年，租金为年租金36万元，于每年1月1日和7月7日分两次支付，并就其他内容进行了约定。合同签订后，原告向被告提供了厂房场地，被告未按照约定给付租金及水电费。2013年3月5日，原、被告签订厂房租赁合同补充条款，对租赁厂房场地、租金进行了变更，被告将租赁的平房一栋交回，租金变更为年租金30万元。同时对2012年12月31日被告欠交原告租金及水电费进行结算并约定还款期限。2013年11月6日被告向原告提交还款计划，但未按约定履行还款计划，为此，原告公司于2015年3月向法院提起诉讼，经法院调解双方达成和解，北京市房山区人民法院（2015）房民初字第06123号民事调解书已发生法律效力，但被告仍不履行调解书的给付义务。为维护原告合法权益起诉至法院。诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2007年11月3日签订的租赁合同及2013年3月5日签订的厂房租赁合同补充条款。2、判令被告支付租金6万元（2015年7月1日至2015年8月31日两个月的），自2015年9月1日至被告实际交还租赁物时的租金（按月租金3万计算）。3、判令被告立即交还原告的租赁物和场地。4、诉讼费由被告承担。
被告天河药业公司辩称：不同意原告的诉讼请求。我公司现在不想解除合同。但租金问题我方负责人和原告负责人商量了。我们公司意见是可以不可以延缓一下。现在涉及租金问题，我们这段时间正在筹划资金，能不能给个期限，别一点余地都没有。现在我们也是在谈厂房租赁的问题，现在等客人来看，我们想把厂房转租出去。
经审理查明：原告成宇化工公司作为甲方与被告天河药业公司作为乙方于2007年11月3日签订租赁合同。双方对约定：甲方租赁给乙方的厂房场地座落在甲方院内南侧，详见《厂房场地平面图》，租赁建筑面积约为700平方米，厂房类型为砖混结构。甲方将院内北侧锅炉房一半（含烟囱）约140平方米，租赁给乙方。租赁期限自2007年1月27日起，至2027年1月27日止。租赁期限20年。年租金为36万元，从第四年即2010年起每年递增1万元人民币，至合同期满。乙方应在2008年1月1起向甲方按时支付租金，每年的分1月1日和7月1日两次交清。同时约定，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意。乙方在租赁期间，如将该厂房场地转租等变更时，需事先征得甲方的书面同意。厂房场地租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原厂房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承租，甲方也不作任何补偿。乙方在厂房场地租赁期间内，新建厂房产权归乙方所有。厂房场地租赁期间内，乙方应及时支付租金和其他应支付的费用，如拖欠超过3个月，甲方有权终止租赁协议。该租赁合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，双方依约履行。
2013年3月5日，双方签订厂房租赁合同补充条款。约定：1、甲方于2013年3月25日之前，收回已经租赁给乙方的平房一栋，乙方应于2013年3月25日前腾退完毕，移交给甲方。变更后的租赁情况见附件《厂房场地平面图》的红线区域。2、自2013年起，年租金30万元，每年递增1万元人民币，至合同期满。原合同其他条款不变。3、截至到2012年12月31日乙方欠甲方租金和水电费共计684564.6元，乙方应于2013年3月31日前，向甲方支付400000元；余款和2013年租金及水电费应于2013年7月1日前结清。该补偿条款签订后，甲方已经收回平房。后因被告未按照合同约定支付费用，原告将被告诉至我院，要求解除合同、支付费用并腾退场地。该案审理过程中，成宇化工公司（甲方）与天河药业公司（乙方）双方自愿达成一致意见，双方于2015年4月28日签订一份协议书，该协议书对如何偿还拖欠租金、水电费及利息的情况进行了约定，同时约定，乙方在支付相应费用过后原租赁合同继续履行，乙方仍需按原合同规定的时间交纳租金。如未按约定的时间支付租金的，需支付逾期金额日千分之一的违约金；逾期超过90日的甲方有权担负解除合同，收回租赁的房屋及场地。乙方应当在30日内清除场地上的地上物，否则，甲方有权自行处理。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，交法院一份。上述协议经法院确认后生效。我院根据双方关于各项费用履行的问题达成的协议作出了（2015）房民初字第06123号民事调解书，协议约定，天河药业公司于2015年5月15日前给付成宇化工公司租金60万元、利息8万元；于2015年8月15日前给付成宇化工公司租金30万元；于2015年10月15日前给付成宇化工租金322125.54元；如未按上述约定的时间支付租金，需支付逾期金额日千分之一的违约金。因被告未如期履行，原告已经申请执行，未执行完毕。后原告于2015年9月22日，诉至我院。
审理中，被告认可截至庭审之时并未履行调解书确定的费用，也没有支付2015年7月1日之后的租金。另称，公司因为药品的认证没有通过，公司已经停产，现在公司欲将厂房设备等转租，同时承认并没有得到原告方的书面同意。
双方一致认可，原告要求腾退的租赁物是指被告承租的楼房，即办公楼。在该办公楼里有被告方的办公室、电脑、桌子等办公用品，以及员工宿舍。对员工宿舍，被告称目前除原告闫伟亮外没有其他员工居住。除该楼房外，被告在场地内新建了制药厂房，该厂房能有被告方的制药设备，原告认可该厂房及制药设备所有权人为被告。
审理中，被告办公室及员工宿舍被我院执行局依法查封。经向执行局执行法官询问，该查封是针对的被告自有的办公物品，主要是限制被告经营使用。
经现场勘验，诉争场地中的办公楼，除一楼留有一间外，全部被我院执行局查封，双方对该办公楼中的物品曾清点，被告认可原告出示的物品清点表。另，该场地中间制药厂房已经被北京市第二中级人民法院查封。场地东北角另有一座二层的简易楼房，系被告施工方所盖，因被告欠其施工方债务，目前由施工方占据，另外东南角有一住人的集装箱，系被告施工方使用。场地西北侧的大门、水池假山、西南侧的厕所、变压器及办公楼西侧的锅炉房、旗杆等均系被告所建。场地南侧的集装箱、已经拆下的冷却塔均属于被告所有。
上述事实，有双方当事人陈述，原告提交的2007年11月3日租赁合同、厂房租赁合同补充条款、《厂房场地平面图》、协议书、民事调解书、物品清点表及本院勘验笔录及照片等证据在案佐证。以上证据，经庭审质证及本院审查核实，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为：双方应依约履行。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。原被告双方于2007年11月3日签订的租赁合同及2013年3月5日签订的厂房租赁合同补充条款，系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同。租赁合同明确约定被告如拖欠租赁费及其他费用超过3个月，原告有权终止租赁协议。2015年原告因被告持续拖欠原告多年的租赁费，曾诉至我院要求解除合同，后达成调解，但被告仍拒不履行法院民事调解书，且持续拖欠达成调解之后的租赁费。现原告请求解除租赁合同，依法有据，本院予以支持。本院确认双方签订的租赁合同自2015年12月1日起解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告理应返还原告租赁场地及租赁物。合同解除前的租金，被告应给付，原告请求按照每月3万元计算没有法律依据，本院依据原被告签订的租赁合同补充条款的约定计算，即2015年的租金为每年32万元。合同解除后，自被告返还租赁场地及租赁物前不再产生租金，原告请求被告继续支付租金，无事实及法律依据，但被告应给付使用费，具体标准可参照2015年的租金计算，此项费用可在将来执行程序中一并处理，或另诉处理。
因被告需要腾退的办公楼中的办公用品被我院依法查封，被告腾退返还的义务可本判决生效原告申请执行后，可协商执行。对于场地内的厂房，因被北京市第二中级人民法院依法查封，及场地中的变压器，因涉及电力部门，本院不宜直接处理，双方可另行解决。对于场地中场地南侧的集装箱、冷却塔、锅炉房、厕所、国旗杆、水池及假山，被告应限期腾退清理。对场地东北侧的二层简易楼房及场地东侧的集装箱，因涉及案外人（被告施工方），本院不宜直接处理，原告应另行解决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告北京成宇化工有限公司与被告北京天河药业有限责任公司双方于二〇〇七年十一月三日签订的租赁合同及二〇一三年三月五日签订的厂房租赁合同补充条款。租赁合同及租赁合同补充条款自二〇一五年十二月一日起解除。
二、被告北京天河药业有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付原告北京成宇化工有限公司二〇一五年七月一日至二〇一五年十一月三十日的租金十三万三千三百三十三元元。
三、被告北京天河药业有限责任公司于本判决生效之日起三十日内将租赁的场地内的锅炉房、厕所、国旗杆、水池及假山、场地南侧的集装箱、冷却塔予以清理，将场地返还给原告北京成宇化工有限公司。
四、被告北京天河药业有限责任公司于本判决生效之日起三十日内将场地办公楼中的自有物品予以清理，将办公楼返还给原告北京成宇化工有限公司。
五、驳回原告北京成宇化工有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费六百五十元，由被告北京天河药业有限责任公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 吕少罕
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 安 雪