宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0502民初1046号
原告吕福军，男，生于1957年11月4日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，农民，现住宁夏回族自治区中卫市沙�头区。
委托代理人周艳，宁夏君元律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告中卫市玉龙水电建筑安装有限公司工程分公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
负责人吴庆华，系该公司经理。
委托代理人高茜，宁夏鸣钟律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告吕福军与被告中卫市玉龙水电建筑安装有限公司工程分公司（以下简称玉龙建筑分公司）因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法由审判员吴晓利适用简易程序于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告吕福军及其委托代理人周艳，被告玉龙建筑分公司的负责人吴庆华及其委托代理人高茜均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吕福军诉称：2007年2月24日，被告与雍金生签订了《房屋转让协议书》，因被告欠雍金生工程款，双方约定用中卫市沙坡头区某小区某住房抵顶应支付的工程款。2007年5月20日，原告向雍金生支付了房屋购买款，遂原告与被告签订了《房地产买卖契约》，约定被告于2007年5月20日将房屋正式交付给原告，办理房屋过户手续所需缴纳的税费，由原、被告按规定各自承担，被告向原告交付房屋后，原告居住使用至今。因房产登记变更事宜原告多次找被告，但被告公司法人更换了几次，一直没有给原告办理房屋产权过户手续。
现原告诉至人民法院请求依法判决：1.被告协助原告办理某小区某室的房屋过户手续，所需费用按规定由原、被告承担；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，对于某小区某室房屋的过户所产生的税费，原告同意自行负担。
原告吕福军向法庭提供以下证据证明其主张的事实：
1.《房屋转让协议书》1份、�条3张、欠条1张（均系原件），证明2007年2月24日，被告与雍金生签订了《房屋转让协议书》，因被告欠付雍金生工程款，双方约定用中卫市沙坡头区某小区某住房抵顶应支付的工程款，原告向雍金生支付13万元房款的事实；
2.《房地产买卖契约》1份、房屋产权证1份（均系原件），证明2007年5月20日，原、被告签订了《房地产买卖契约》，约定办理房产过户所需缴纳的税费由原、被告按照规定各自承担，被告将房屋交付给原告居住使用至今的事实。
被告玉龙建筑分公司对原告提供证据的质证意见是：
证据1，其中：（1）《房屋转让协议书》的三性及证明目的无异议；（2）收条、欠条，因收条、欠条是原告与雍金生书写的，被告对收条、欠条的内容不知情，故不发表质证意见；
证据2，其中:（1）《房地产买卖契约》的三性无异�，因《房地产买卖契约》属于格式合同，《房地产买卖契约》约定的税费由原、被告按照规定各自承担的内容不予认可，税费的承担应以被告与雍金生签订的《房屋转让协议书》为准；（2）房屋产权证的三性无异议。
被告玉龙建筑分公司辩称：被告以付工程款方式将涉案房屋抵顶给雍金生，并在2007年2月24日与雍金生签订了《房屋转让协议书》，遂将涉案房屋的房产证交付给雍金生；2.因雍金生又将涉案房屋转让给了原告，经雍金生同意被告与原告在2007年5月20日签订了《房地产买卖契约》，此后涉案房屋由原告使用。至于原告与雍金生之间做了什么房屋转让手续以及原告是否将房屋购买款清付给雍金生的事实被告不清楚；3.近四年原告没有找过被告办理房屋过户手续的事宜，按照被告与雍金生签订的《房屋转让协议书》约定，办理房产证的过户手续所需的所有费用由雍金生承担，该条约定的效力应及于原告，原告是债权的受让人，对于雍金生与被告签订的《房屋转让协议书》对原告有效。此外，因原告买卖房屋的时间为2007年，如在办理房屋过户手续时相比2007年所需的费用增加均应由原告负担；4.因涉案房屋属国有资产，办理过户手续请法庭依法裁决。
被告玉龙建筑分公司未向法庭提供证据证明其主张。
原告出示的证据，经当庭质证，本院认证如下：证据1、2均系原件，且《房屋转让协议书》、《房地产买卖契约》的内容与原、被告陈述内容均相互一致，其来源合法、内容客观真实，其能够证实2007年2月24日被告与雍金生签订《房屋转让协议书》，被告以中卫市沙坡头区某小区某住房抵顶应支付雍金生的工程款，2007年5月20日原、被告签订《房地产买卖契约》的事实，对其证明效力本院予以确认。
经审理查明：2007年2月24日，被告玉龙建筑分公司与雍金生签订《房屋转让协议书》一份，协议书的主要内容有：甲方中卫市玉龙水电建筑安装有限公司工程分公司，乙方雍金生；因甲方欠乙方工程款，经甲乙双方协商达成如下协议：1.房屋基本情况:中卫市城区某小区某房，面积87.51平方米，顶账价款145000元；2.甲方责任：甲方协助乙方办理房产证的过户手续，所有费用均由乙方承担；3.乙方责任：办理房产证的过户手续时，所有费用均由乙方承担。《房屋转让协议书》同时对双方职责等内容进行了约定。
2007年5月，雍金生将被告玉龙建筑分公司抵顶的某小区某室房出售给原告吕福军，出售价格为13万元，原告将房款付清后，雍金生将《房屋转让协议书》及该房屋的房产证交付给原告。同时在2007年5月20日，原告与被告就某小区某室房的房屋出售又签�《房地产买卖契约》，契约的主要内容有：甲方（卖方）中卫市玉龙水电建筑安装有限公司工程分公司，乙方（买方）吕福军；甲方自愿将某小区某室的房地产出售给乙方；双方议定上述房地产成交价格为13万元；上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。《房地产买卖契约》签订后，原告居住使用该房屋至今，被告一直没有给原告办理房屋产权过户手续。为此原告诉至人民法院。
本院认为：原、被告签订的《房地产买卖契约》真实、合法有效，合同对双方均有法律约束力，原、被告应当全面履行购房合同所约定的权利和义务。本案中，被告与雍金生签订《房屋转让协议书》，被告以中卫市沙坡头区某小区某住房抵顶应支付雍金生的工程款，雍金生又将该房屋以13万元的价格出售给原告，此后被告与原告对该房屋又再次签订《房地产买卖契约》，并将房屋交付给原告居住使用，现原告要求被告协助办理某小区某室的房屋过户手续，符合法律规定，本院予以支持。关于办理房屋过户所产生的相关税费的承担，原告同意自行负担，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
被告中卫市玉龙水电建筑安装有限公司工程分公司于本判决生效后十日内协助原告吕福军将位于中卫市城区某小区某室的房屋（房产证号：某某号）变更登记在原告吕福军名下，过户产生的相关税费由原告吕福军承担。
案件受理费100元，由被告中卫市玉龙水电建筑安装有限公司工程分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达�日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员 吴晓利
二〇一六年七月十三日
书记员 曾美静
附：本案相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的�或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。