云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0112民初字第2730号原告：兴业银行股份有限公司昆明分行。统一社会信用代码：91530000781687668Q住所地：云南省昆明市西山区金碧路***号云铜时代广场***层。负责人：高云，任行长职务。委托诉讼代理人：林磊、李光寿，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：王兴正，男，1972年1月1日出生，汉族，身份证登记住址：四川省岳池县。被告：胡蓉，女，1973年7月1日出生，汉族，身份证登记住址：四川省岳池县。原告兴业银行股份有限公司昆明分行（以下简称“兴业银行昆明分行”）诉被告王兴正、胡蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日受理后，依法适用普通程序于2016年9月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李光寿到庭参加了诉讼，被告王兴正、胡蓉经本院公告送达起诉状副本及开庭传票未到庭应诉。本案现已审理终结。原告兴业银行昆明分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告王兴正、胡蓉之间签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判令被告王兴正、胡蓉向原告偿还借款本金31287.55元，截至2016年4月6日的利息、罚息及复利1190.14元，以及自2016年4月7日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利；3、判令被告王兴正、胡蓉负担原告为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等），其中律师费为5000元；4、判令原告对被告王兴正、胡蓉提供的坐落于昆明市石闸立交桥****号的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。以上金额合计人民币37477.69元。事实和理由：2009年12月27日，原告与被告王兴正、胡蓉签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告王兴正、胡蓉向原告借款60000元用于购买坐落于昆明市石闸立交桥****号的房产，借款期限自2010年1月18日至2020年1月18日，被告王兴正、胡蓉自借款发放次月起每月15日等额还本付息，且自愿以所购房产为借款提供抵押担保。合同履行期间，被告王兴正、胡蓉自2015年9月15日起开始连续8期未按照合同约定还本付息，其行为已经构成违约。为此，原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告王兴正、胡蓉未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。原告兴业银行昆明分行围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票后未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的诉讼权利。原告提交的证据，经本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：被告王兴正、胡蓉于1994年1月2日登记结婚。原告兴业银行昆明分行与被告王兴正、胡蓉于2009年12月27日签订个人购房抵押（保证）借款合同，合同编号：471001564901000，合同第五条、第十七条约定：两被告向原告借款人民币60000元，用于支付购房款，被告王兴正为主债务人，被告胡蓉为共同债务人，借款期限为120个月，自2010年1月18日至2020年1月18日止；合同第十三条约定：债务人不按合同约定偿还借款本息即构成违约；违约发生后债权人有权解除合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。合同第十七条约定：借款偿还方式为等额本息偿还法与固定日还本付息，自借款发放次月起每月的15日及借款到期日为还款日；借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率乘以系数1.00，借款利率的浮动采用固定日浮动方式，利率浮动周期为年；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；合同第八条第七款约定被告不能按时支付利息的，原告有权按照罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结息方式与合同约定的借款计结息方式一致。合同第一条第五款约定实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、抵押物处置费、过户费等。上述合同经云南省昆明市华信公证处予以公证。公证书载明被告胡蓉系被告王兴正的配偶，两被告自愿以其所购坐落于昆明市石闸立交桥旁****号的房屋为借款提供抵押担保，该房屋除原告外，无其他共有人，昆明市产权处出具昆房他证（昆明市）字第****号房屋他项权证，载明房屋他项权利人为兴业银行股份有限公司昆明分行，房屋所有权人为王兴正，房屋坐落于昆明市石闸立交桥旁金色俊园地下车库D区-1层车位D141室，他项权利种类为抵押权，债权数额为60000元。兴业银行昆明分行借款借据载明2010年1月21日，原告向两被告发放借款人民币60000元。兴业银行还款试算表载明，两被告自2015年9月15日起连续逾期还款，截止至2016年9月22日，两被告拖欠原告借款本金人民币31287.55元、利息、罚息及复利共计人民币2009.25元。原告出示民事委托合同、云南增值税普通发票证实原告为实现债权产生律师代理费5000元。原告出示人民法院公告收费专用票据证实原告为实现债权产生公告费260元。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，原、被告之间成立合法有效的金融借款合同法律关系。对于原告主张解除原告与被告之间签订的个人购房抵押（保证）借款合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。借款合同第十三条违约责任条款约定，被告王兴正、胡蓉自2015年9月15日就没有偿还借款本息，迟延履行债务且借款逾期仍在持续，原告要求解除借款合同的诉讼请求符合合同约定及法律规定，故对于原告要求解除原告与被告之间签订的个人购房抵押（保证）借款合同的诉讼请求本院予以支持。对于原告主张的借款本金和利息、罚息、复利。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同解除后，原告依约要求被告王兴正偿还借款本金人民币31287.55元的诉讼请求本院予以支持。又根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。且借款合同约定的借期内的利率、罚息和复利利率没有违反法律、法规规定，原告要求被告王兴正、胡蓉偿还截至2016年4月6日的利息、罚息、复利1190.14元及上述款项自2016年4月7日起至实际清偿之日止按合同约定产生的利息、罚息、复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的实现债权费用中律师代理费5000元，根据借款合同第十六条约定，因债务人、担保人未履行合同项下义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，债权人实现债权的费用（包含诉讼费、公告费、律师费等）由债务人、担保人负担，原告因本案诉讼实际产生律师代理费5000元且收费标准符合相关规定，故本院予以支持。对于原告主张的优先受偿权，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中原告与两被告对坐落于昆明市石闸立交桥****号房屋已经进行抵押登记，且公证书载明该房屋除原告外，无其他共有人，故对于原告主张的对被告王兴正、胡蓉提供的坐落于昆明市石闸立交桥****号的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。对于被告胡蓉的责任，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案中，两被告系夫妻关系，且被告胡蓉在合同的共同债务人、抵押物共有人处均有签字，可以证明被告胡蓉对于本案借款债务知晓，故原告要求被告胡蓉对本案借款债务承担共同还款责任，本院依法予以支持。综上所述，两被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票后无正当理由拒不到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据充分，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司昆明分行与被告王兴正、胡蓉于2009年12月27日订立的个人购房抵押（保证）借款合同（编号为471001564901000）；二、由被告王兴正、胡蓉于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司昆明分行共同偿还借款本金人民币31287.55元及截止至2016年9月22日的利息、罚息及复利共计人民币2009.25元；及上款自2016年9月23日起至借款还清之日止按照编号为471001564901000的个人购房抵押（保证）借款合同约定的标准计算的利息、罚息及复利；三、由被告王兴正、胡蓉于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司昆明分行支付律师代理费人民币5000元；四、若被告王兴正、胡蓉未按本判决第二、三项按期足额履行还款义务，则原告兴业银行股份有限公司昆明分行对位于昆明市石闸立交桥旁****号的房屋（房屋所有权证号：2013100077）在折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币737元（原告兴业银行股份有限公司昆明分行已预交），由被告王兴正、胡蓉共同负担，并于付款之日一并支付原告兴业银行股份有限公司昆明分行。公告费人民币260元，由被告王兴正、胡蓉共同负担，并于付款之日一并支付原告兴业银行股份有限公司昆明分行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  张 杨人民陪审员  贺加敏人民陪审员  林红霞二〇一六年十一月十八日书 记 员  李顺成