广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初3024号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人钟炳燊.
委托代理人唐翠然。
委托代理人林东明。
被告梁家荫，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告黎允璋，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行诉被告梁家荫、黎允璋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日受理后，依法由审判员李晓芹适用简易程序独任审判，于2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林东明到庭参加诉讼，被告梁家荫、黎允璋无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：为购买位于佛山市顺德区乐从镇房屋（下简称涉案房屋），被告梁家荫作为借款人，被告梁家荫、黎允璋作为抵押人，于2009年2月15日与原告签订《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》［合同编号为A顺信（0561）公借字（2009）第（360013）号］，约定向原告借款260000元，借款期限为20年。又于2009年2月17日与原告签订了《个人住房担保借款合同》［合同编号为顺信（0561）房借字（2009）第（380141）号］，约定向原告借款150000元，借款期限为20年。原告已对上述房屋办理了抵押登记手续。
合同签订后，原告依约于2009年3月9日向被告发放了合计410000元贷款（公积金贷款260000元，按揭贷款150000元）。但被告未能按合同约定按期偿还贷款本息，截止至2015年12月15日，被告共欠原告公积金贷款本金201122.10元、利息（含罚息）7783.94元，欠原告按揭贷款本金116280.20元、利息（含罚息）3240.65元，合计328426.89元。涉案房屋现已被法院另案查封。上述债务发生发生两被告夫妻关系存续期间，属于两被告夫妻共同债务。为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼，请求法院：一、判令解除原被告所签订的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》［合同编号为A顺信（0561）公借字（2009）第（360013）号］及《个人住房担保借款合同》［合同编号为顺信（0561）房借字（2009）第（380141）号］；二、判令两被告偿还原告《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》［合同编号为A顺信（0561）公借字（2009）第（360013）号］项下贷款本金余额201122.10元、利息（含罚息）7783.94元（本息暂计至2015年12月15日，实际本息按合同约定计至全部债务清偿完毕之日止）；三、判令两被告偿还原告《个人住房担保借款合同》［合同编号为顺信（0561）房借字（2009）第（380141）号］项下贷款本金余额116280.20元、利息（含罚息）3240.65元（本息暂计至2015年12月15日，实际本息按合同约定计至全部债务清偿完毕之日止）；四、判令原告对涉案房屋享有优先受偿权；五、本案诉讼费由两被告承担。
诉讼中，原告向本院提交了以下证据：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、企业机读档案变更登记资料及两被告身份证复印件、两被告结婚证复印件各1份，证明原被告诉讼主体资格，亦证明两被告系夫妻关系。
2.《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》、《个人住房担保借款合同》、借款借据、房地产权证复印件、房地产他项权证各1份，证明原告与被告存在借贷关系，原告已依约于2009年3月9日发放贷款410000元，公积金贷款约定初始月利率为3.225‰，按揭贷款约定初始月利率为3.465‰，被告以其购买的涉案房屋作为担保，双方办理了抵押登记手续。
3.住房公积金贷款利息清单1份，证明截止至2015年12月15日被告共欠原告公积金本金201122.10元、利息（含罚息）7783.94元。
4.按揭贷款利息清单1份，证明截止至2015年12月15日被告共欠原告按揭贷款本金116280.2元、利息（含罚息）3240.65元。
5.在押房地产查封信息查询表打印件1份，证明涉案房屋现已被（2014）佛顺法陈执字第365号案、（2015）佛顺法执字第4117号案查封的事实。
本院依法向两被告送达了起诉状副本、开庭传票等应诉材料，但两被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，
原告提交的上述证据，经审查，内容客观、来源合法，本院予以确认。
根据本院采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
原告与两被告于2009年2月15日签订《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》［合同编号为A顺信（0561）公借字（2009）第（360013）号］，约定：1.两被告向原告借款260000元，借款期限为20年。2.初始借款利率为月利率3.225‰，在合同履行期限内，如遇国家利率调整，原告有权直接执行中国人民银行有关规定。3.如两被告出现在还款期内累计拖欠六期应供款，或全部借款到期超过三个月仍未清偿，在原告发出催还通知三十天内仍未清偿的，或发生其他足以影响其偿债能力的变故等情形的，则原告有权要求两被告提前偿还部分或全部欠款或依法先行处分抵押房产。4.涉案房屋抵押给原告，抵押期为20年。5.……
2009年2月17日原告与两被告签订了一份《个人住房担保借款合同》［合同编号为顺信（0561）房借字（2009）第（380141）号］，约定：1.被告梁家荫向原告借款150000元，借款期限为20年。2.初始借款利率为月利率3.465‰。还贷方式：定额供款方式。3.以涉案房屋作抵押担保。两被告为抵押人。4.被告梁家荫一年内出现3次以上（含3次）不按合同约定还本付息的，原告有权解除合同。5.……
合同签订后，原告依约发放了贷款。原被告双方到房地产管理部门办理了涉案房屋抵押登记（房地产权证：粤房地权证佛字第××号；房产他项权证：粤房地他项权证佛字第X号）。
两被告于2015年4月10日开始未按约归还公积金贷款，截止至2015年12月15日，两被告共欠原告公积金本金201122.10元、利息（含罚息）7783.94元未归还。
被告梁家荫于2015年7月10日开始未按约归还按揭贷款，截止至2015年12月15日，被告梁家荫欠原告按揭贷款本金116280.2元、利息（含罚息）3240.65元未归还。
另查，涉案房屋现已被本院（2014）佛顺法陈执字第365号案、（2015）佛顺法执字第4117号案查封。两被告系夫妻关系，本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间。
以上事实还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为：《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》［合同编号为A顺信（0561）公借字（2009）第（360013）号］、《个人住房担保借款合同》［合同编号为顺信（0561）房借字（2009）第（380141）号］《购房担保借款合同》是原被告在自愿、平等的基础上签订的，经审查，其内容并未违约法律禁止性规定，合法有效，故其对双方当事人均具有法律约束力。两被告系夫妻关系，且本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，现两被告未按合同约定履行还款义务，且涉案房屋已被本院另案查封，原告要求解除双方签订的上述两份合同，并要求两被告共同提前清偿两份合同项下贷款本息［截止至2015年12月15日，公积金本金201122.10元、利息（含罚息）7783.94元；按揭贷款本金116280.2元、利息（含罚息）3240.65元。此后利息，按合同约定计算至实际清偿之日止］，理据充分，本院予以支持。
原被告在合同中约定以涉案房屋为上述两笔贷款提供抵押担保，双方亦依法进行了抵押登记备案，故双方的抵押关系合法有效，原告依法对涉案房屋享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行与被告梁家荫、黎允璋所签订的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》［合同编号为A顺信（0561）公借字（2009）第（360013）号］及《个人住房担保借款合同》［合同编号为顺信（0561）房借字（2009）第（380141）号］；
二、被告梁家荫、黎允璋应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行清偿《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》［合同编号为A顺信（0561）公借字（2009）第（360013）号］项下贷款本金201122.10元、利息（含罚息）7783.94元（利息已计至2015年12月15日，此后利息按合同约定利率计至清偿完毕之日止）；
三、被告梁家荫、黎允璋应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行清偿《个人住房担保借款合同》［合同编号为顺信（0561）房借字（2009）第（380141）号］项下贷款本金116280.20元、利息（含罚息）3240.65元（利息已计至2015年12月15日，此后利息按合同约定利率计至清偿完毕之日止）；
四、被告梁家荫、黎允璋逾期履行上述债务，原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行有权依法以被告梁家荫名下的涉案房屋（房地产权证：粤房地权证佛字第××号；房产他项权证：粤房地他项权证佛字第X号）拍卖、变卖或折价所得价款在抵押权范围内优先受偿；
五、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为3113.20元（原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行已预交），由被告梁家荫、黎允璋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李晓芹
二〇一六年四月八日
书记员 韩思韵