鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂商初字第56号
原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂托克西街维邦金融广场H座。
法定代表人张增强，该行董事长。
委托代理人杨晓燕，该行职工。
委托代理人高峰，该行职工。
被告鄂尔多斯市东胜区盛泉商贸有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区杭锦南路2号街坊201-1层。
法定代表人吉日嘎拉图，该公司董事长。
委托代理人嘎如迪，该公司职工。
被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区天骄北路鑫隆集团二楼。
法定代表人奇俊毅，该公司董事长。
委托代理人道布庆巴图，该公司职工。
原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司（以下简称鄂尔多斯农商行）与被告鄂尔多斯市东胜区盛泉商贸有限公司（以下简称盛泉商贸公司）、鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司（以下简称维力西房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年1月28日公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯农商行的委托代理人杨晓燕、高峰到庭参加了诉讼，被告维力西房地产公司的委托代理人道布庆巴图到庭参加了诉讼，被告盛泉商贸公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告鄂尔多斯农商行诉称，2011年11月30日，被告盛泉商贸公司向原告鄂尔多斯农商行借款7000万元，借款利率为年利率17.523%；借款用于购材料；按季结息；借款人不按合同约定期限归还本金的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起按日利率万分之7.30125计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；被告维力西房地产公司作为保证人在保证合同上签字盖章，承担连带保证责任；并提供抵押物为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记。抵押物为：位于东胜区天骄路东、乌审街北、规划R5街南维力西帝景峰汇项目1号楼的4至6层和2号楼的4至18层在建工程，建筑面积：17310.39平方米，在建工程登记号为：鄂房建东胜字第000058号。
2012年11月14日借款到期后，原告鄂尔多斯农商行多次向被告盛泉商贸公司催要，被告盛泉商贸公司至今未完全履行借款本息偿还义务。故请求判令：1、被告盛泉商贸公司向原告鄂尔多斯农商行偿还借款本金7000万元和利息64651748.46元（利息暂计算至2014年11月3日）及2014年11月4日至实际给付之日的利息（包括利息、罚息及复利）。2、判令被告维力西房地产公司对上述债务承担连带清偿责任。3、判令被告维力西房地产公司对上述债务承担抵押担保责任，原告鄂尔多斯农商行对被告维力西房地产公司提供抵押担保的财产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、判令上述被告承担本案全部诉讼费用（包括但不仅限于起诉费、保全费、公告费等费用）。
开庭审理过程中，原告鄂尔多斯农商行主张第一项诉讼请求的利息数额变更为65109605.05元，截至2014年11月3日本息合计135109605.05元。
被告盛泉商贸公司未到庭亦未提交书面答辩状，但庭后委托代理人嘎如迪（特别授权）到本院作了谈话笔录，对原告鄂尔多斯农商行诉请的借款及约定的利息的事实认可，对原告鄂尔多斯农商行所举的证据认可。
被告维力西房地产公司辩称，对借款本金认可，原告鄂尔多斯农商行主张的利率过高，对保证和抵押责任不清楚。
经审理查明，2011年10月11日，被告盛泉商贸公司召开了第二届第二次股东会，会议形成如下决议：全体股东一致同意盛泉商贸公司向鄂尔多斯农商行申请办理人民币7000万元的流动资金贷款，期限12个月，用途为购材料，担保方式为抵押、保证。2011年11月14日，原告鄂尔多斯农商行与被告盛泉商贸公司签订了编号为“2011年农商借字第75003-174号”的《借款合同》。合同约定：借款种类为短期流动资金贷款；借款用途为购材料；借款金额为人民币7000万元；借款日期为2011年11月30日；还款日期为2012年11月14日；借款年利率为17.523%；借款按季结息，结息日为每季末月的第20日；借款人在贷款人处开立基本存款账户，并通过该账户办理与本合同项下贷款有关的结算和存款；借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之7.30125计收逾期利息；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利；借款的担保方式为抵押、保证，担保合同另行签订。为确保上述《借款合同》的切实履行，2011年10月11日，被告维力西公司召开了第五届第七次股东会，会议经全体股东一致同意维力西公司为盛泉商贸公司在鄂尔多斯农商行办理的流动资金贷款7000万元提供保证、抵押担保。2011年11月14日，维力西公司与鄂尔多斯农商行签订了编号为“2011年农商保字第75003-174”号《保证合同》。合同约定：保证人担保的主债权为短期流动资金贷款人民币7000万元整；保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人改造债务期限届满之日起二年。同日，维力西公司与鄂尔多斯农商行签订了编号为“2011年农商抵字第75003-174”号《抵押合同》。合同约定：抵押人担保的主债权为短期流动资金贷款人民币7000万元整；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物为维力西公司所有的位于东胜区天骄路东、乌审街北、规划R5街南维力西帝景峰汇项目1号楼及地下4至6层和2号楼4至18层在建工程，建筑面积为17310.39平方米，在建工程登记证号为：鄂房建东胜字第000058号。合同还约定：抵押期间至主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年，债权人与债务人就合同履行期限达成展期协议的，抵押担保期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起二年；主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款有限受偿。
以上事实有原告提供的《借款合同》、借款借据、股东会决议、《保证合同》、《抵押合同》及庭审笔录、谈话笔录予以佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告鄂尔多斯农商行与被告盛泉商贸公司于2011年10月11日签订的《借款合同》，及鄂尔多斯农商行与维力西公司于2011年11月14日签订的《保证合同》、《抵押合同》，均在平等自愿、协商一致、意思表示真实的基础上，基于公平、诚实信用原则订立。合同在表现形式上符合法律规定，合同内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，也不损害社会公共利益。应确认上述合同均具有法律效力，为有效合同。合同各方当事人应当按照合同约定诚实、全面履行各自义务。鄂尔多斯农商行按照《借款合同》约定履行发放贷款义务后，即有权按照合同的约定，在贷款期限届满后收回贷款本金及利息；盛泉商贸公司应按《借款合同》约定支付利息，并在借款到期后按照约定如期归还借款本金。现盛泉商贸公司未按约定支付利息，也未在合同约定的还款期限内归还《借款合同》项下借款本金，已构成违约，应偿还借款本金7000万元，按照《借款合同》约定支付2011年11月30日至2012年11月14日的利息和复利，并按照《借款合同》第五条违约责任“借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之7.30125计收逾期利息；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利”的约定，向鄂尔多斯农商行支付利息、逾期利息和复利。维力西房地产公司按照《保证合同》、《抵押合同》约定的保证、抵押担保责任、担保范围，对盛泉商贸公司拖欠的借款本金、利息、逾期利息、复利承担担保责任，并在承担保证、抵押担保责任后，有权向盛泉商贸公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市东胜区盛泉商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司借款本金7000万元，并支付自2011年11月30日起至2012年11月14日止的利息和复利；自2012年11月15日起至实际给付之日的利息、逾期利息和复利（利息、逾期利息和复利按双方借款合同约定的计算标准计算）。
二、被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。
三、被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司以其所有的位于东胜区天骄路东、乌审街北、规划R5街南维力西帝景峰汇项目1号楼及地下4至6层和2号楼4至18层，建筑面积为17310.39平方米的在建工程，对上述债务承担抵押担保责任，原告鄂尔多斯农村商业股份有限公司对该抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费717348.03元，由被告鄂尔多斯市东胜区盛泉商贸有限公司、鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。
审 判 长 张越锋
代理审判员 杨瑞华
代理审判员 蔺晓艳
二〇一五年三月四日
书 记 员 胡全伟
法条链接：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国