吉林省珲春市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉2404民初367号
原告：吕敏香，女，汉族，住吉林省珲春市。
委托代理人：刘世成，吉林竞捷律师事务所律师。
被告：珲春市世代实业有限公司。住所：吉林省珲春市。
法定代表人：朱开红，经理。
委托代理人：王军有，该公司法律顾问。
原告吕敏香与被告珲春市世代实业有限公司（以下简称“珲春世代公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年2月3日受理后，于2016年3月9日适用简易程序公开开庭进行了审理。吕敏香及其委托代理人刘世成，珲春世代公司的委托代理人王军有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吕敏香诉称：吕敏香与珲春世代公司于2010年9月4日签订《房屋拆迁产权调换协议书》，实际为商品房买卖协议，按照协议约定，吕敏香以230437元购买了珲春世代公司87.88平方米的房屋，珲春世代公司应当于2012年8月末之前交付房屋，但因工程未能通过验收，珲春世代公司至今没有履行约定义务。珲春世代公司的行为已经构成违约，经多次协商未果，故诉至法院，要求珲春世代公司交付房屋，并支付违约金44309元（计算方式：87.88平方米×4050元/平方米×日万分之一×1245天）。
珲春世代公司辩称：1.吕敏香要求支付违约金属于重复告诉，吕敏香于2015年5月12日曾向珲春市人民法院提起诉讼，要求支付延期交房违约金，该案件争议的产权调换协议书及调换房屋与本案相同，现在该案件已经做出了生效判决。原告在本案中再次起诉，违反了一事不再审的原则。2.按照双方签订的房屋产权调换协议书第四条的约定，吕敏香应当向珲春市拆迁安置办公室办理回迁房屋的结算手续，结清各类款项，再由珲春市拆迁安置办公室向珲春世代公司开出可以交付房屋的房票，珲春世代公司才可以向吕敏香交付房屋。现吕敏香未办理上述结算手续，珲春世代公司尚未接到珲春市拆迁办的通知，无法履行交付房屋的义务。3.根据双方签订的产权调换协议书及珲春市城市房屋拆迁管理办法、珲春市棚户区改造的相关政策，珲春世代公司已经支付了包括住房补助、越冬补助等各项补助款项，上述款项的性质已经被珲春市人民法院生效判决确认为延期交房的赔偿。在吕敏香已经领取了上述补助款项的情况下，再行提出违约金，没有事实根据。4.本案是房屋拆迁补偿纠纷，并非商品房买卖合同纠纷，根据双方签订的产权调换协议书，并没有约定延期交房情况下，珲春世代公司应当支付违约金的计算标准，因此吕敏香在起诉状中主张的违约金计算标准没有依据。
经审理查明，2010年9月4日，珲春世代公司（甲方）与吕敏香（乙方：被拆迁人）签订《房屋拆迁产权调换协议书（国际名苑小区）》，具体内容为“根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《吉林省城市房屋拆迁管理条例》和《珲春市城市房屋拆迁管理办法》，依据省州市棚户区改造的相关政策，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方房屋搬迁补偿安置事宜达成如下协议：第一条根据乙方提供的产权书证材料，结合相关法规规章，经甲、乙双方核对，对乙方房屋、附属物情况确认如下：房屋坐落于英安镇城北村。《房屋所有权证》编号：12-1-34-01，房屋权属：私所有（共有），建筑面积：71.19平方米。房屋用途属：【住宅】…；第三条乙方自愿选择产权调换为唯一拆迁补偿安置方式，乙方保证不再变更补偿方式。第四条乙方选择2套85平方米高层楼作为回迁（手写）……第五条甲方保证在2012年8月末之前回迁完毕，乙方保证在2010年10月18日前搬迁腾空被拆迁房屋…第七条违约责任（一）因甲方的原因未按期全额向乙方支付货币补偿款的，甲方应当承担逾期支付的民事责任，按应支付总金额每日万分之一支付违约金。（二）乙方未按期向甲方缴纳各种款项的，视为乙方自动放弃产权调换，甲方将按货币补偿方式给予乙方拆迁安置补偿……第九条本协议中所有选择条款，协议当事人均应作出明确选择。本协议书自甲、乙双方或授权代表签字盖章之日起生效，双方应共同遵守，如有一方违约造成对方损失者的，必须承担赔偿责任……甲方（签章）：珲春市世代实业有限公司（加盖公章）；乙方（签章）：吕敏香；市棚户区改造领导小组办公室工作人员（签章）：珲春市棚户区改造领导小组办公室（加盖公章），2010年9月4日”。
至2012年12月末，珲春世代公司未能按约定交付房屋，经相关部门协调，珲春世代公司以向吕敏香支付越冬采暖补助及租房补助的方式作为补偿。吕敏香已领取补助款26600元，并在征收安置结算书上签字确认。
另查明，吕敏香曾以珲春世代公司延期交付房屋构成违约为由诉至本院，要求珲春世代公司支付《房屋拆迁产权调换协议书》约定的两套回迁房屋的延期交付违约金，本院于2015年11月7日就该案作出（2015）珲民二初字第329号民事判决，驳回了吕敏香的诉讼请求。判决后，吕敏香未上诉，该判决已生效。
现吕敏香以本案诉争房屋为商品房，珲春世代公司未按约定交付该商品房构成违约为由，要求珲春世代公司交付房屋，并支付违约金。
认定上述事实的证据有：当事人的陈述、《房屋拆迁产权调换协议书（国际名苑小区）》、退款凭证、房屋产权证、《2010年度城市房屋拆迁安置补偿及棚户区改造相关规定（国际名苑）》、国际名苑回迁户领取补助款明细等。
本案争议的焦点：1.本案属于商品房买卖合同纠纷还是房屋拆迁安置补偿合同纠纷；2.珲春世代公司是否应向吕敏香交付诉争房屋；3.吕敏香要求珲春世代公司支付违约金是否构成重复诉讼。
本院认为：
一、关于本案案由问题。因房屋拆迁事宜，吕敏香与珲春世代公司签订了《房屋拆迁产权调换协议书（国际名苑小区）》，吕敏香选择两套回迁房屋作为拆迁补偿安置方式，现吕敏香以珲春世代公司未按该协议约定交付房屋为由提起诉讼，该案应属房屋拆迁安置补偿合同纠纷。吕敏香称协议约定的两套房屋中，一套为回迁房屋，而另一套（即本案诉争房屋）事实上为商品房，就本案诉争房屋其与珲春世代公司之间形成商品房买卖合同关系，对此，吕敏香未能提供证据予以证实，故其该主张本院不予支持。
二、关于应否交付房屋问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。吕敏香与珲春世代公司签订的《房屋拆迁产权调换协议书（国际名苑小区）》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。珲春世代公司应当按照协议约定的时间即2012年8月末前交付房屋，后双方在合同履行中，珲春世代公司未能按期交付房屋，但已向吕敏香支付租房及越冬补助款作为损失赔偿金。2014年7月，珲春世代公司将回迁房钥匙交给了珲春市拆迁安置办公室，因吕敏香未到珲春市拆迁安置办公室办理相关手续，故其回迁的两套房屋至今未领取钥匙。现吕敏香要求珲春世代公司交付房屋，本院认为，因本案诉争房屋系回迁房，珲春世代公司已将房屋钥匙交到珲春市拆迁安置办公室，其已经履行了交付房屋的义务，吕敏香至今未领用房屋，系因其未到珲春市拆迁安置办公室办理相关手续，故其该主张，本院不予支持。
三、吕敏香要求珲春世代公司支付违约金是否构成重复诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，吕敏香曾起诉世代实业公司的（2015）珲民二初字第329号民事案件中，要求世代实业公司支付回迁的两套房屋的违约金，每套8541元，本院认定双方在诉前因世代实业公司逾期交房已在相关部门协调由世代实业公司向吕敏香给付租房及越冬补助款，且吕敏香已在征收安置结算书上签字确认，应视为世代实业公司对吕敏香损失的赔偿。现吕敏香又以两套回迁房屋其中一套为商品房为由，起诉世代实业公司支付逾期交房违约金的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果，故吕敏香的该诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十七条之规定判决如下：
驳回原告吕敏香的诉讼请求。
案件受理费5422元减半收取2711元，由吕敏香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判员 于婷
二〇一六年四月二十五日
书记员 孙潇