济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初2725号
原告济南夏都物业服务有限公司，住所地济南市。
法定代表人张薇，总经理。
委托代理人武玉利、周舰，均系山东国孚律师事务所律师，均为特别授权代理。
被告山东中泉新都汇商城有限公司，住所地济南市。
法定代表人董蕾，总经理。
委托代理人潘永敏，男，生于1985年1月27日，汉族，该公司员工，住济南市。
原告济南夏都物业服务有限公司（以下简称夏都物业公司）与被告山东中泉新都汇商城有限公司（以下简称中泉新都汇公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员于东亮于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告夏都物业公司的委托代理人武玉利、周舰及被告中泉新都汇公司的委托代理人潘永敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏都物业公司诉称，被告中泉新都汇公司自2013年年底起，承租了其位于济南市金地商业广场B1-4F-13、14、15号写字间，作为办公使用，由原告为其提供物业服务。自2015年2月起，被告中泉新都汇公司一直未按约定交纳物业管理费，拖欠至今。被告中泉新都汇公司的行为违反了双方合同约定，也严重侵犯了原告的合法权益，为此诉至法院，请求法院依法判令：被告中泉新都汇公司支付物业管理费98204.4元并支付违约滞纳金29461.32元。
被告中泉新都汇公司辩称，双方存在过租赁合同关系属实，但对原告夏都物业公司主张的拖欠物业管理费数额不予认可，并且原告主张的违约金数额过高，请求法院进行调整。
经审理本院认定，2013年12月26日，山东夏都商业管理有限公司（合同甲方，简称夏都商业公司）与被告中泉新都汇公司（合同乙方）签订租赁协议一份，约定被告中泉新都汇公司租赁夏都商业公司位于济南市金地商业广场B1-4F-13、14、15号写字间用于经营，面积567平方米，合同期限自2013年12月27日起至2015年2月10日止，年租金310432.5元，半年一付，押金5000元整。合同另约定，乙方应按时支付租金，若乙方不按时支付，甲方将每天加收场地租赁费5‰的滞纳金，超过15天如仍未支付，甲方有权终止合同，有权按合同及补充协议的约定继续追究乙方的违约责任。同日，原告夏都物业公司与被告签订物业管理协议一份，约定租赁场地的物业管理费为每年82782元，半年一付，承租方应在每个计费期结束前30日内交纳下一计费期的物业管理费，如未交纳物业管理费，出租方有权按日收取拖欠物业管理费总额5‰的滞纳金。上述合同签订后，夏都商业公司交付了房屋，被告中泉新都汇公司也分两次交纳了房租及物业管理费，均履行了合同义务。
合同到期后，夏都商业公司与被告又签订续租协议一份，约定租赁期限自2015年2月11日起至2016年2月10日止，年租金仍为310432.5元，交款日期为2015年4月15日前支付155216.25元，2015年7月11日前支付155216.25元，违约责任其其他内容同前租赁协议。同时，原告夏都物业公司与被告又签订物业管理协议一份，租期一年，年租金仍为82782元，交费方式及违约责任不变。协议签订后，被告中泉新都汇公司未按时交纳租金，也未交纳物业管理费。原告夏都物业公司为此提起诉讼。
以上事实，由原告夏都物业公司提交的租赁协议2份、物业管理协议2份、租赁费发票2份及原、被告当庭陈述在案为凭。
关于被告中泉新都汇公司返还房屋的时间，双方存在争议。原告夏都物业公司称被告中泉新都汇公司实际使用租赁房屋至2016年4月28日才将房屋返还，提交张贴于租赁房屋处的2016年4月5日催缴通知照片一张、2016年4月21日《山东法制报》公告一份。报纸公告内容为：终止（解除）租赁关系通知山东中泉新都汇商城有限公司：针对你公司承租的夏都金地商业广场B座四楼写字间，因你方长时间未缴纳房租，现通知你方，自见报之日起终止（解除）与你公司的房屋租赁关系。请在见报之日起5日内自行撤场。特此通知。山东夏都物业管理有限公司2016年4月21日。经质证，被告中泉新都汇公司对公告真实性无异议，对催缴通知真实性有异议，称催缴通知张贴位置不能确定且其实际早已不在租赁场所内办公，合同到期后，其就搬出东西，将租赁房屋返还原告夏都物业公司。经审查本院认为，原告夏都物业公司提交的报纸公告真实有效，本院予以采信，能够证实夏都商业公司通过报纸公告通知被告中泉新都汇公司解除租赁合同的事实。
本院认为，夏都商业公司及原告夏都物业公司与被告中泉新都汇公司签订的租赁协议及物业管理协议系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应诚信履约。被告中泉新都汇公司未按时交纳物业管理费，违反了合同约定，应当承担违约责任。双方签订的第二份物业管理协议已约定合同期限是一年，故合同期限应为2015年2月11日至2016年2月10日。原告夏都物业公司称合同上误将“2016”打印成“2015”，系笔误，本院认为该意见符合常理，应予采纳。关于租赁房屋返还时间，通过原告夏都物业公司提交的报纸公告结合其提交的催缴通知照片，本院对其陈述的被告中泉新都汇公司返还房屋时间为2016年4月28日予以采信。被告中泉新都汇公司称其在合同到期后即返还了房屋，未提交证据证实，本院不予采信。续租合同到期后，被告中泉新都汇公司仍继续使用房屋，双方形成不定期租赁合同关系。夏都商业公司通过公告的形式送达解除租赁合同通知，被告中泉新都汇公司也于2016年4月28日搬走并返还房屋，双方解除了租赁合同关系。在此之前的物业管理费，被告中泉新都汇公司也应支付。原告夏都物业公司主张2015年2月11日至2016年4月20日的物业管理费98204.4元，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金，原告夏都物业公司称根据合同约定，违约滞纳金按5‰计算，数额应为212612.52元，数额过高，故其主动调整为按欠付租金的30%计算即29461.32元。被告中泉新都汇公司认为原告主张的违约金仍过高，请求法院依法调整。对此本院认为，被告中泉新都汇公司违约，应当支付违约金。其应于2015年4月15日前支付物业管理费41391元，应于2015年8月11日前支付物业管理费41391元，违约金应自逾期次日起计算。剩余物业管理费15422.4元的违约金，自2016年4月21日计算为宜。被告中泉新都汇公司认为原告夏都物业公司主张的违约金过高，请求本院予以调整，根据法律规定，应以造成的实际损失为基础予以考量。原告夏都物业公司未举证证实其实际损失，本院考虑到其属于经营性企业及双方履约的情况认为违约金应按照同期银行贷款利率上浮30%的标准予以调整。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百四十四条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定判决如下：
一、被告山东中泉新都汇商城有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南夏都物业服务有限公司拖欠的物业管理费98204.4元。
二、被告山东中泉新都汇商城有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南夏都物业服务有限公司违约金（违约金分段计算：以41391元为基数，自2015年4月16日起至本判决确定的履行期限届满之日止或在履行期限内自觉履行还款义务之日止；以41391元为基数，自2015年8月12日起至本判决确定的履行期限届满之日止或在履行期限内自觉履行还款义务之日止；以15422.4元为基数，自2016年4月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止或在履行期限内自觉履行还款义务之日止，均按银行同期贷款利率上浮30%计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付赔偿义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
三、驳回原告济南夏都物业服务有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取1427元，由被告山东中泉新都汇商城有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 于东亮
二〇一六年七月八日
书记员 岳 静