广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法民二初字第467号
原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广州市。
负责人林剑。
委托代理人梁星志，广东安达信律师事务所律师。
被告佛山市力钧贸易有限公司，住所地佛山市顺德区。
法定代表人樊国明。
被告肇庆市端州区银嘉贸易有限公司，住所地肇庆市端州区。
法定代表人郑革新。
被告樊国明。
被告林燕芳。
被告何永安。
被告吴淑桂。
被告郑革新。
被告樊红梅。
被告郁南县都城汇富配送实业有限公司，住所地云浮市郁南县。
法定代表人吴伟洪。
被告郁南益利达贸易有限公司，住所地云浮市郁南县。
法定代表人吴伟洪。
原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司诉被告佛山市力钧贸易有限公司（以下简称力钧公司）、肇庆市端州区银嘉贸易有限公司（以下简称银嘉公司）、樊国明、林燕芳、何永安、吴淑桂、郑革新、樊红梅、郁南县都城汇富配送实业有限公司（以下简称都城汇富公司）、郁南益利达贸易有限公司（以下简称益利达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月4日受理后，依法适�普通程序,由审判员彭彬担任审判长，与人民陪审员孔梓君、梁楚欣组成合议庭于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁星志到庭参加诉讼，被告力钧公司、银嘉公司、樊国明、林燕芳、何永安、吴淑桂、郑革新、樊红梅、都城汇富公司、益利达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月19日，中国银行顺德分行与被告力钧公司签订了《授信额度协议》（编号为GED476400120130228），该协议约定被告力钧公司的授信额度金额为人民币45000000元，全部限定为贸易融资综合额度，有效期至2014年3月31日。
2012年10月18日，被告银嘉公司与中国银行顺德分行签订了《最高额抵押合同》（GDY476400120120063），并于2012年10月22日办妥了位于肇庆市星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居XXX的商铺（房产证号为粤�地权证肇字第××号）、位于肇庆市星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居XXX的商铺（房产证号为粤房地权证肇字第××号）、位于肇庆市星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居XXX的商铺（房产证号为粤房地权证肇字第××号）的抵押登记手续，他项权利证号：粤房地他项权证肇字第010XXX号、粤房地他项权证肇字第010XXX号、粤房地他项权证肇字第010XXX号，担保债权的最高本金余额为人民币41625800元，期限自2012年10月1日至2017年12月31日止。
2012年10月18日，被告银嘉公司与中国银行顺德分行签订了《最高额保证合同》（GBZ476400120120364）,担保债权的最高本金余额为人民币50000000元，期限自2012年10月1日至2017年12月31日止。
2012年10月18日，被告樊国明、林燕芳与中国银行顺德分行签订了《最高额保证合同》（GBZ476400120120361）,担保债权的最高本金余额为人民币50000000元，期限�2012年10月1日至2017年12月31日止。
2012年10月18日，被告何永安与中国银行顺德分行签订了《最高额保证合同》（GBZ476400120120362）,担保债权的最高本金余额为人民币50000000元，期限自2012年10月1日至2017年12月31日止。
2012年10月18日，被告吴淑桂与中国银行顺德分行签订了《最高额保证合同》（GBZ476400120120363）,担保债权的最高本金余额为人民币50000000元，期限自2012年10月1日至2017年12月31日止。
2012年10月18日，被告郑革新、樊红梅与中国银行顺德分行签订了《最高额保证合同》（GBZ476400120120365）,担保债权的最高本金余额为人民币50000000元，期限自2012年10月1日至2017年12月31日止。
2013年12月9日，被告都城汇富公司与中国银行顺德分行签订了《最高额抵押合同》（GDY476400120130077），并于2013年12月9日办妥了位于郁南都城镇新灶口XXX的国有土地�用权[权证号为郁府国用（2009）第0XXX号]、位于郁南都城镇新灶XXX的国有土地使用权[权证号为郁府国用（2009）第0XXX号]、位于郁南都城镇新灶XXX的国有土地使用权[权证号为郁府国用（2009）第0XXX号]、位于郁南××都城镇XXX的国有土地使用权[权证号为郁府国用（2009）第0XXX号]、位于郁南××都城镇XXX的国有土地使用权[权证号为郁府国用（2009）第0XXX号]的抵押登记手续，他项权利证号分别为：郁府他项2013第0XXX号、郁府他项2013第03XX号、郁府他项2013第03XXX号、郁府他项2013第03XXX号、郁府他项2013第03XXX号，担保债权的最高本金余额为人民币21250000元，期限自2012年1月1日至2015年12月31日止。
2013年12月9日，被告益利达公司与中国银行顺德分行签订了《最高额抵押合同》（GDY476400120130078），并于2013年12月9日办妥了位于郁南都城镇新灶塘XXX的国有土地使用权[权证号为郁府�用（2009）第1XXX号]，他项权利证号为：郁府他项2013第02XXX号，担保债权的最高本金余额为人民币25470000元，期限自2012年1月1日至2015年12月31日止。
授信期内，被告力钧公司经营状况恶化，在中国银行顺德分行处的授信已全部逾期，且经中国银行顺德分行多次催收仍不还款，已违反了被告力钧公司与中国银行顺德分行于2013年12月19日签署合同编号为GED476400120130228的《授信额度协议》的相关规定。中国银行顺德分行已向被告力钧公司发出《催收通知书》，向其余被告发出《履行担保责任通知书》，要求被告力钧公司履行还款义务、其余被告履行担保责任。截止2014年7月16日，被告力钧公司拖欠中国银行顺德分行本金、利息合计人民币47370286.26元（其中本金人民币44399273.52元，利息人民币2971012.74元，利息暂计至2014年7月16日,实际支付额按借款合同计至贷款结清之日�。
之后，中国银行顺德分行签订转让协议将案涉债权转让给中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，而中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司于2014年11月28日向法院申请变更为本案原告。
为维护原告的合法权益，请求依法判令：1.被告力钧公司向原告支付融资本金人民币44399273.52元，利息人民币2971012.74元，本金利息合计人民币47370286.26元，利息暂计至2014年7月16日,实际支付额按借款合同计至贷款结清之日；2.被告银嘉公司、樊国明、林燕芳、何永安、吴淑桂、郑革新、樊红梅、都城汇富公司、益利达公司承担连带担保责任；3.被告银嘉公司所提供的位于肇庆市星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居XXX的商铺（房产证号为粤房地权证肇字第××号）、位于肇庆市星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居XXX号的商铺（房产证号为粤房地权证肇字第××号）、位于肇庆市星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居XXX号的商铺（房产证号为粤房地权证肇字第××号），原告对该抵押物享有优先受偿权；4.依法处分被告都城汇富公司所提供的位于郁南××都城镇XXX的国有土地使用权[权证号为郁府国用（2009）第0XXX号]、位于郁南××都城镇XXX的国有土地使用权[权证号为郁府国用（2009）第04XXX号]、位于郁南××都城镇XXX的国有土地使用权[权证号为郁府国用（2009）第04XXX号]、位于郁南××都城镇XXX的国有土地使用权[权证号为郁府国用（2009）第04XXX号]、位于郁南××××号的国有土地使用权[权证号为郁府国用（2009）第04XXX号]，原告对该抵押物享有优先受偿权；5.依法处分被告益利达公司所提供的位于郁南××都城镇XXX的国有土地使用权[权证号为郁府国用（2009）第1XXX号]，原告对该抵押物享有优先受偿权；6.全体被告共同承担与本案相关之全部诉讼�用。
在诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求利息计算方式：第一笔编号为RY44B130621的融易达业务，以融资贷款25000000元为本金，从2013年8月7日起计算至2013年12月27日止按年利率6.6038%计算利息，后展期25天至2014年1月23日，展期利率为7.488%，故从2013年12月28日起至2014年1月23日按年利率7.488%计算利息，从2014年1月24日起至实际清偿之日按罚息年利率9.7344%计算逾期利息。对于不能按期支付的利息按罚息年利率9.7344%计收复利。
第二笔编号为RY44B130631的融易达业务，2014年3月10日支付599963.3元抵减本金，同日归还429576.04元抵扣之前所欠的全部利息，以剩余融资贷款10400036.7元为本金，从2014年3月11日至实际清偿之日按罚息年利率8.58052%计算逾期利息。对于不能按期支付的利息按罚息年利率8.58052%计收复利。
第三笔编号为EFF44B0075/13的国内商业发票贴现融资业务，2013年12月26日支付5000084.14元抵减本金，同日归还190115.86元抵扣之前所欠的全部利息，以剩余融资贷款2327094.78元为本金，从2013年12月27日起至2014年1月6日止按年利率6.72%计算利息，从2014年1月7日起至实际清偿之日止按罚息年利率8.736%计算逾期利息。对于不能按期支付的利息按罚息年利率8.736%计收复利。
第四笔编号为EFF44B0076/13的国内商业发票贴现融资业务，以融资贷款6672142.04元为本金，从2013年8月12日起至2014年1月9日止按年利率6.72%计算利息，从2014年1月10日起至实际清偿之日止按罚息年利率8.736%计算逾期利息。对于不能按期支付的利息按罚息年利率8.736%计收复利。
原告在诉讼中对自己的主张向本院提供以下证据：
证据1.原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书原件1份，被�力钧公司、银嘉公司、都城汇富公司、益利达公司营业执照、组织机构代码证复印件各1份，被告樊国明、林燕芳、何永安、吴淑桂、郑革新、樊红梅身份证复印件各1份、结婚证复印件2份，证明原、被告的诉讼主体资格，被告樊国明、林燕芳是夫妻关系，被告樊红梅、郑革新是夫妻关系。
证据2.《授信额度协议》原件2份（编号GED476400120130228、GED476400120120223），证明原告与被告力钧公司之间的借贷关系合法有效，被告已构成违约。
证据3.《最高额保证合同》原件5份（编号GBZ476400120120365、GBZ476400120120364、GBZ476400120120363、GBZ476400120120362、GBZ476400120120361），证明被告银嘉公司、樊国明、林燕芳、何永安、吴淑桂、郑革新、樊红梅为被告力钧公司与原告本案所涉的债务承担连带保证责任。
证据4.《最高额抵押合同》原件3份（编号GDY476400120120063�GDY476400120130077、GDY476400120130078）、他项权证原件9份、房地产权证原件3份，证明被告银嘉公司、都城汇富公司、益利达公司提供的九处房产及土地为被告力钧公司的借款提供最高额抵押担保，原告享有优先受偿权。其中中国银行顺德分行作为第一顺位抵押权人的房产有：被告银嘉公司提供的肇庆市星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居XXX号商铺、肇庆市星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居XXX号商铺、肇庆市星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居XXX号商铺；中国银行顺德分行对被告都城汇富公司提供的位于郁南××都城镇XXX的国有土地使用权、位于郁南××都城镇XXX的国有土地使用权、位于郁南××都城镇XXX的国有土地使用权均为第四顺位抵押权人；中国银行顺德分行对被告都城汇富公司提供位于郁南××都城镇XXX的国有土地使用权为第二顺位抵押权人；中国银行顺德分行对被告都城汇富公司提供的位于郁南××都城镇XXX的国有土地使用权为第五顺位抵押权人；中国银行顺德分行对益利达公司提供的郁南××都城镇XXX的国有土地使用权为第六顺位抵押权人。
证据5.催收通知书复印件1份、履行担保责任通知书复印件9份及寄送回执复印件10份，证明中国银行顺德分行向各被告进行催收，各被告均不履行还款及担保责任。
证据6.融易达RY44B130621号【内含：商业发票原件1份、融易达业务融资申请书原件1份、《融易达业务合同》原件1份、《融易达业务授信额度使用协议书》原件1份、应收账款转让通知书原件1份、应收账款转让确认书原件1份、GTS放款凭证打印件1份、购货合同复印件1份（加盖被告力钧公司公章）、送货单复印件3分（加盖被告力钧公司公章）、合同补充协议原件1份、融易达业务合同变更申请书原件1件、GTS展期放款凭证打印件1份、贸易融资展期业务留底打印件1份】，证明中国银行顺德分行与被告力钧公司发生融资借贷关系，根据约定被告力钧公司已违约，其应向原告还款并承担违约责任。
证据7.融易达RY44B130631号（内含：商业发票原件1份、融易达业务融资申请书原件1份、《融易达业务合同》原件1份、《融易达业务授信额度使用协议书》原件1份、应收账款转让通知书原件1份、应收账款转让确认书原件1份、GTS放款凭证打印件1份、钢材购销合同复印件1份（加盖被告力钧公司公章）、送货单复印件1份（加盖被告力钧公司公章）、GTS归还凭证打印件1份、贸易融资展期业务留底打印件1份），证明中国银行顺德分行与被告力钧公司发生融资借贷关系，根据约定被告力钧公司已违约，其应向原告还款并承担违约责任。
证据8.国内商业发票贴现EFF44B0075/13号【内含：《国内商业发�贴现协议》原件1份（编号顺中银结EFF0008/13）、商业发票原件1份、国内商业发票贴现额度申请书原件1份、国内商业发票贴现融资申请书原件1份、应收账款转让通知书原件1份、应收账款转让确认书原件1份、购销合同复印件1份（加盖被告力钧公司公章）、送货单复印件3份（加盖被告力钧公司公章）、GTS放款凭证打印件1份、客户贷记通知单复印件2份】，证明中国银行顺德分行与被告力钧公司发生融资借贷关系，根据约定被告力钧公司已违约，其应向原告还款并承担违约责任。
证据9.国内商业发票贴现EFF44B0076/13号【内含：《国内商业发票贴现协议》原件1份（编号顺中银结EFF0008/13）、商业发票原件1份、国内商业发票贴现融资申请书原件1份、应收账款转让通知书原件1份、应收账款转让确认书原件1份、GTS放款凭证打印件1份、购销合同复印件1份（加盖被告力钧公司公章）、送货单复印件1份（加盖被告力钧公司公章）】，证明中国银行顺德分行与被告力钧公司发生融资借贷关系，根据约定被告力钧公司已违约，其应向原告还款并承担违约责任。
证据10.被告力钧公司资产转让协议原件1份、2014年11月11日南方日报复印件1份，证明中国银行顺德分行已将案涉债权在2014年9月29日签订转让协议转让给本案原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，并于2014年11月11日在南方日报刊登公告。
证据11.计息清单打印件1份4页，证明被告欠息情况。
证据12.股东决议原件2份，证明被告力钧公司的借款行为已经公司股东同意。
被告力钧公司、银嘉公司、樊国明、林燕芳、何永安、吴淑桂、郑革新、樊红梅、都城汇富公司、益利达公司既没有答辩，亦没有向本院提供任何证据。
本案经开�审理，原告提供的证据来源合法，可相互印证，且十被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，故本院对原告提供的上述证据以及起诉所述的事实予以确认。
另查明，案涉《授信额度协议》第八条第二款第4项“若发生可能影响被告力钧公司或担保人财务状况和履约能力的情况，包括但不限于进行任何形式的分立、合并、联营，……或涉入重大诉讼等，被告力钧公司应及时通知原告”，第十条第一款第3点“被告力钧公司在本协议、单项协议中所作的声明不真实或违反其在本协议、单项协议中所做的承诺”，第4点“发生本协议第八条，第二款第4项规定的情况，原告认为可能影响被告力钧公司的财务状况和履约能力，或可能影响担保人财务状况和履约能力而被告力钧公司不按协议的规定提供新的担保、更换保证人�以及第十条第二款第4点“宣布本协议、单项协议或被告力钧公司与中国银行顺德分行之间的其他协议项下尚未偿还的贷款、贸易融资款项及保函垫款本息和其他应付款项全部或部分立即到期”。涉案《融易达业务合同》均约定，融资利息与费用的计算和支付选择以《融易达业务融资申请书(买方代理申请融资专用)》记载为准；若中国银行顺德分行未能在融资到期日收款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期罚息利率（在前述约定的利率水平上加收30%）计收利息，直至清偿本息为止；对中国银行顺德分行不能在融资到期日收回的利息以及罚息，以前述约定的罚息利率计收复利。案涉《融易达业务融资申请书(买方代理申请融资专用)》记载编号为RY44B130621的融易达业务的融资贷款年利率为6.6038%，展期年利率为7.488%，编号为RY44B130631的融易达业务的融资贷款利�为6.6004%，利息均由被告力钧公司承担。编号为EFF44B0075/13、EFF44B0076/13的两笔国内商业发票贴现融资贷款年利率均为6.72%，对逾期偿还融资款项的，从逾期之日起，就逾期部分按约定的罚息利率计收利息(罚息利率为约定的融资利率基础上加收30%)，对不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利。
被告银嘉公司、都城汇富公司、益利达公司提供的九处房产及土地为被告力钧公司的借款提供最高额抵押担保。其中中国银行顺德分行作为第一顺位抵押权人的房产有：被告银嘉公司提供的肇庆市星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居XXX号商铺、肇庆市星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居XXX号商铺、肇庆市星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居XXX号商铺；中国银行顺德分行对被告都城汇富公司提供的位于郁南××都城镇XXX的国有土地使用权、位于郁南××都城镇XXX的国有土地使用权、位于郁南××都城镇XXX的国有土地使用权均为第四顺位抵押权人；中国银行顺德分行对被告都城汇富公司提供的位于郁南××××号的国有土地使用权为第二顺位抵押权人；中国银行顺德分行对被告都城汇富公司提供的位于郁南××××号的国有土地使用权为第五顺位抵押权人；中国银行顺德分行对被告益利达公司提供的位于郁南××都城镇XXX的国有土地使用权为第六顺位抵押权人。
再查明，2014年9月29日，中国银行顺德分行签订转让协议将案涉债权转让给本案原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，并于2014年11月11日在南方日报刊登公告。之后中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司于2014年11月28日向本院申请变更为本案原告参加了诉讼，本院于2015年2月13日裁定变更本案原告为中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司。
本院认为，中国银行顺德分行与被告力钧公司之间签订的《授信额度协议》、《融易达业务合同》、《融易达业务授信额度使用协议书》、《国内商业发票贴现协议》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，而基于上述融资借款合同的涉案金融债权由中国银行顺德分行转让给本案原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，上述债权转让的情况已由原债权人依法通知了本案金融借款的债务人、保证人及抵押人即本案十被告，并进行了催收。由此，原告已依法受让了中国银行顺德分行的融资借款本金共44399273.52元及相应利息、罚息、复利的主债权和相关的担保权利。故原告要求被告力钧公司清偿上述融资借款本金及利息、逾期利息、复利的请求依法有据，本院予以支持。
对被告力钧公司的上述债务，被告银嘉公�、樊国明、林燕芳、何永安、吴淑桂、郑革新、樊红梅作为连带保证人均应在债权的最高本金余额50000000元的范围内承担连带清偿责任。因被告都城汇富公司、益利达公司并非案涉债务的连带保证人，故原告在诉请中要求其承担连带保证责任缺乏法律依据，本院不予支持。
对于原告提出对被告银嘉公司、都城汇富公司、益利达公司提供的抵押房产优先受偿的问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十九条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”的规定，因原告受让了中国银行顺德分行所转让的案涉担保权利，而原告作为第一顺位抵押权人的房产有：被告银嘉公司提供的位于肇庆市端州区银嘉贸易有限公司提供的肇�市星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居XXX号商铺、肇庆市星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居XXX号商铺、肇庆市星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居XXX号商铺，故原告对上述房产均按其折价或拍卖、变卖该财产价值范围在债权的最高本金余额人民币41625800元额度内享有优先受偿权。原告作为第四顺位抵押权人的房产有：被告都城汇富公司提供的位于郁南××都城镇XXX的国有土地使用权、郁南××都城镇XXX的国有土地使用权、郁南××都城镇XXX的国有土地使用权，故原告对上述国有土地使用权均按其折价或拍卖、变卖该财产价值范围在债权的最高本金余额人民币21250000元额度内享有第四顺位优先受偿权。原告作为第二顺位抵押权人的房产有：被告都城汇富公司提供的位于郁南××××号的国有土地使用权，故原告对上述国有土地使用权均按其折价或拍卖、变卖该财产价值范围在债权的最高本金余额人民币21250000元额度内享有第二顺位优先受偿权。原告作为第五顺位抵押权人的房产有：被告都城汇富公司提供的位于郁南××××号的国有土地使用权，故原告对上述国有土地使用权均按其折价或拍卖、变卖该财产价值范围在债权的最高本金余额人民币21250000元额度内享有第五顺位优先受偿权。原告作为第六顺位抵押权人的房产有：被告益利达公司提供的位于郁南××都城镇XXX的国有土地使用权，故原告对上述国有土地使用权均按其折价或拍卖、变卖该财产价值范围在债权的最高本金余额人民币25470000元额度内享有第六顺位优先受偿权。而原告在诉请中均主张对上述房地产不分顺位享有优先受偿权不妥，本院仅支持其诉请中合法部分。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条，《中�人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第一百七十六条、第一百八十条第（一）、（二）项、第一百八十七条、第一百九十九条第（一）项、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十六条第（二）项、第十八条第一款、第三十三条、第五十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市力钧贸易有限公司应于本判决生效后十日内向原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司清偿融资借款44399273.52元及相应利息、罚息、复利（计算方法：第一笔编号为RY44B130621的融易达业务，以融资贷款25000000元为本金，从2013年8月7日起计算至2013年12月27日止按年利率6.6038%计算利息，从2013年12月28日起至2014年1月23日按展期年利率7.488%计算利息，从2014年1月24日起至实际清偿之日按罚息年利率9.7344%计算逾期利息。对于不能按期支付的贷款期内的利息按罚息年利率9.7344%计收复利。第二笔编号为RY44B130631的融易达业务，因2014年3月10日归还599963.3元抵减本金，同日归还429576.04元抵扣之前所欠的全部利息、逾期利息，以剩余融资贷款10400036.7元为本金，从2014年3月11日至实际清偿之日按罚息年利率8.58052%计算逾期利息。对于不能按期支付的贷款期内的利息按罚息年利率8.58052%计收复利。第三笔编号为EFF44B0075/13的国内商业发票贴现融资业务，2013年12月26日支付5000084.14元抵减本金，同日归还190115.86元抵扣之前所欠的全部利息，以剩余融资贷款2327094.78元为本金，从2013年12月27日起至2014年1月6日止按年利率6.72%计算利息，从2014年1月7日起至实际清偿之日止按罚息年利率8.736%计算逾期利息。对于不能按期支付的贷款期内的利息按罚息年利率8.736%计收复利。第四笔编号为EFF44B0076/13的国内商业发票贴现融资业务，以融资贷款6672142.04元为本金，从2013年8月12日起至2014年1月9日止按年利率6.72%计算利息，从2014年1月10日起至实际清偿之日止按罚息年利率8.736%计算逾期利息。对于不能按期支付的贷款期内的利息按罚息年利率8.736%计收复利）；
二、原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司对肇庆市星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居XXX号商铺、肇庆市星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居XXX号商铺、肇庆市星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居XXX号商铺按其折价或拍卖、变卖该财产价值范围在债权的最高本金余额人民币41625800元额度内享有优先受偿权，对郁南县都城镇XXX的国有土地使用权、郁南县都城镇新X**的国有土地使用权、郁南县都城镇XXX的国有土地使用权按其折价或拍卖、变卖该财产价值范围在债权的最高本金余额人民币21250000元额度内享有第四顺位优先受偿权，对郁南县都城镇XXX号的国有土地使用权按其折价或拍卖、变卖该财产价值范围在债权的最高本金余额人民币21250000元额度内享有第二顺位优先受偿权，对郁南县都城镇XXX号的国有土地使用权按其折价或拍卖、变卖该财产价值范围在债权的最高本金余额人民币21250000元额度内享有第五顺位优先受偿权，对郁南县都城镇XXX的国有土地使用权按其折价或拍卖、变卖该财产价值范围在债权的最高本金余额人民币25470000元额度内享有第六顺位优先受偿权；
三、对被告佛山市力钧贸易有限公司的上述债务，被告肇庆市端州区银嘉贸易有限公司、樊国明、林燕芳、何永安、吴淑桂、郑革新、樊红梅均应在债权的最高本金余额50000000元的范围内承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司�东省分公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费278651.43元，财产保全费5000元，合共283651.43元（原告已预交），由被告佛山市力钧贸易有限公司、肇庆市端州区银嘉贸易有限公司、樊国明、林燕芳、何永安、吴淑桂、郑革新、樊红梅、郁南县都城汇富配送实业有限公司、郁南益利达贸易有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 彭 彬
人民陪审员 梁楚欣
人民陪审员 孔梓君
二〇一五年七月十七日
书�员杨韵纳