福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0781民初1126号
原告邵武市农村信用合作联社城关信用社，住所地：邵武市李纲路142号，组织机构代码证号：××。
负责人郑少剑，主任。
委托代理人杨建国，福建格敬律师事务所律师。
被告林玉清，男，1965年1月出生，汉族，个体工商户，住邵武市水北军区。
被告饶玲，女，1965年6月5日出生，汉族，住邵武市水北军区。
原告邵武市农村信用合作联社城关信用社（以下简称城关信用社）与被告林玉清、饶玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法由审判员张绳远适用简易程序公开开庭进行了审理。原告城关信用社的委托代理人杨建国、被告林玉清到庭参加诉讼。被告饶玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告城关信用社诉称，2014年12月30日，原告城关信用社与被告林玉清、饶玲签订《抵押借款合同》（合同编号：20××××378），合同约定：被告林玉清向原告借款1，300，000元，借款用途购买钢材，借款期限自2014年12月30日至2015年10月15日止，被告林玉清、饶玲以其共有的坐落于邵武市水北解放中路232号金泉里小区6层楼房，所有权证号为邵水北字第××号的房产提供抵押担保，合同还对借款利率、贷款逾期、违约责任等作了约定。2014年12月31日，原告与被告对坐落于邵武市水北解放中路232号金泉里小区6层的楼房办理了抵押登记。同日原告向被告林玉清发放借款1，300，000元，借款借据上载明：借款日期2014年12月31日，还款日期2015年10月15日，借款利率月利率8.166667‰，借款用途购买钢材，还款方式为按月计息期内归还。借款到期后，原告多次要求两被告还款，两被告均未履行还款义务，截止2016年2月24日尚欠原告借款本金1，300，000元、利息（含罚息、复息）184，302.52元。据此，原告认为，原、被告间的抵押借贷关系真实合法，是双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。被告未能按约归还借款已构成违约，为此，请求人民法院判令：1、两被告返还原告借款本金人民币1，300，000元整并支付利息【截止2016年2月24日的利息（含复利、罚息）为184，302.52元，从2016年2月25日起至借款全部还清之日止的利息（含罚息、复息）按合同约定的利率计算】；2、被告林玉清、饶玲赔偿原告律师代理费40，000元。3、如两被告届时未履行上述还款义务，原告有权对两被告共有的坐落于邵武市水北解放中路232号金泉里小区6层楼折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由两被告承担。
被告林玉清辩称，借款属实，对原告计算的本息数额无异议，因工厂效益不好资金周转出现困难，请求原告给予一定的时间，慢慢将本息还清。
被告饶玲未提出答辩意见。
原告城关信用社为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
书证1：抵押借款合同。拟证明2014年12月30日原告与被告签订了《抵押借款合同》（合同编号：20××××378）1份，合同约定：被告林玉清向原告借款1，300，000元，借款用途购买钢材，借款期限自2014年12月30日至2015年10月15日止，被告林玉清、饶玲以其共有的坐落于邵武市水北解放中路232号金泉里小区6层楼房的房产提供抵押担保的事实。
书证2：借款借据一份。拟证明2014年12月31日原告向被告林玉清发放借款1，300，000元的事实。
书证3：《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《国有土地使用权证》各一份。证明原、被告双方于2014年12月31日，对坐落在邵武市水北解放中路232号金泉里小区6层的楼房在邵武市房地产管理处办理了抵押物登记的事实。
书证4：利息清单一份。拟证明截止2016年2月24日被告林玉清共欠原告借款本金人民币1，300，000元整，利息（含复利、罚息）为184，302.52元的事实。
书证5：结婚证。拟证明被告林玉清、饶玲系夫妻关系的事实。
书证6：代理费发票1张。拟证明原告聘请律师支付代理费40，000元的事实。
被告林玉清对原告提供的六组证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为，被告饶玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭诉讼，视为放弃质证。原告提供的证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，且证据间能相互印证，均予以采信。
被告林玉清、饶玲未提供证据。
根据上述采信的证据及原、被告双方当事人在法庭上的陈述，对本案的事实认定如下：
被告林玉清、饶玲系夫妻关系。2014年12月30日，原告城关信用社与被告林玉清、饶玲签订《抵押借款合同》（合同编号：20××××378号），合同约定：1．借款人林玉清，贷款人邵武市农村信用合作联社城关信用社，抵押人林玉清、饶玲；2．借款金额壹佰叁拾万元整，借款用途：购钢材，借款期限自2014年12月30日起至2015年10月15日止，月利率为8.166667‰，按月结息，到期还本；3、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。4、被告林玉清、饶玲以坐落于邵武市水北解放中路232号的房产（房权证为：邵水北字第××号）为本案借款提供担保。抵押担保范围包括抵押贷款合同项下的主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年12月31日，原、被告共同就被告林玉清、饶玲提供的抵押物办理抵押物登记手续（房屋他项权证书号为邵武字第20145485号）。同日原告向被告林玉清发放贷款1，300，000元。但借款到期后，借款人未履行还款义务。截至2016年2月24日止，被告林玉清尚欠原告借款本金1，300，000元、利息184，302.52元。
另查明，原告委托福建格敬律师事务所提起本案诉讼，支出律师代理费用40，000元。
本院认为，原告城关信用社与被告林玉清、饶玲签订的抵押借款合同合法有效，应受法律保护。被告林玉清所借款项，应属被告林玉清与被告饶玲的夫妻共同债务，被告林玉清、饶玲未按合同约定归还借款本息，构成违约；两被告以共有的房产为以上借款提供抵押担保，应就抵押物向原告承担担保责任。现原告要求就两被告提供的物的担保实现债权的请求，符合法律规定，本院予以支持。两被告为本案提供的抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归两被告所有，不足部分由应由两被告继续清偿。原告为提起本案诉讼所支付的律师费用40，000元，应由两被告予以赔偿。被告饶玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林玉清、饶玲于本判决生效后十日内归还原告邵武市农村信用合作联社城关信用社借款本金1，300，000元及截止2016年2月24日的利息184，302.52元；并支付从2016年2月25日起至还清之日止按《抵押借款合同》（合同编号2014378）约定利率计算的利息（含复息、罚息）。
二、被告林玉清、饶玲于本判决生效后十日内支付原告邵武市农村信用合作联社城关信用社因诉讼支出的律师代理费40，000元。
三、若被告林玉清、饶玲未能履行上述第一、儿项规定的义务，原告邵武市农村信用合作联社城关信用社有权以被告林玉清、饶玲共有的坐落于邵武市解放中路232号（房权证：邵水北字第××号）的房产拍卖、变卖或者折价的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18，519元，减半收取9，259.50元，由被告林玉清、饶玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 张绳远
二〇一六年六月七日
书记员 杨 瑞
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。