萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第1627号
原告江西某银行萍乡分行。
负责人冯某，行长。
委托代理人黄某。
被告黄某某。
被告张某某。
原告江西某银行萍乡分行与被告黄某某、张某某借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄某到庭参加诉讼，被告黄某某、张某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月30日，两被告到原告处申请借款用于进原材料，并为该笔借款提供抵押担保。原告与两被告签订了编号为199150030620100的《个人借款及担保合同》，合同约定：经两被告申请，原告同意借款40万元给被告，期限12个月，期限为2015年1月30日至2016年1月30日；两被告为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括该合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件，或借款人或担保人经济状况恶化或涉入重大诉讼或仲裁事件，或因其他原因而可能影响其履约能力，贷款人有权提前解除借款合同，停止发放贷款、提前收回全部借款本息等；两被告以其位于萍乡市安源区东大街新建社区余家祠中巷9号的房屋为被告的借款提供抵押担保，权属证书及编号为萍房权证安字第××号、萍房权证安字第××号。2015年1月30日，原告按照合同约定向被告黄某某发放40万元借款。但从原告全部发放借款之后至今，被告黄某某并未按期偿还利息累计四期，原告多次联系被告黄某某，但被告黄某某找各种借口拖延。根据我国《合同法》之规定，原告与被告签订的《个人借款及担保合同》真实合法有效，应受法律保护。现被告黄某某出现未依合同之约定按时偿还借款的情况，属于原告可以提前解除合同的情形。为维护原告合法权益，请求法院判令解除原告与被告签订的《个人借款及担保合同》，判令两被告共同偿还原告借款本金40万元及支付至还款之日止的利息、罚息，两被告不能偿还借款本息，原告对被告的抵押房地产价款享有优先受偿权。
被告黄某某、张某某未作出答辩。
原告为支持自己的诉讼请求向法庭提交以下证据：1、2015年1月30日原告与被告黄某某、张某某签订的编号为199150030620100的《个人借款及担保合同》，证明原告与被告黄某某、张某某存在借款合同关系，借款金额为40万元；借款期限为一年，自2015年1月30日至2016年1月30日；利息计算方式及还款方法；被告黄某某、张某某不按期归还借款应全额承担原告实现债权而支付的各项费用；黄某某、张某某以其位于萍乡市安源区东大街新建社区余家祠中巷9号的房屋为黄某某的借款提供抵押担保，权属证书及编号为萍房权证安字第××号、萍房权证安字第××号。2、南昌银行个人借款借据，证明2015年1月30日原告向被告黄某某发放了人民币40万元借款，该贷款到期日为2016年1月30日，年利率为12%，按期还息到期一次性还本的还款方式。3、原告的逾期证明二份以及从原告个人信贷系统打印的还款计划表、还款记录和贷款信息，证明被告黄某某2015年1月30日的该笔贷款自2015年4月26日开始发生逾期，截止到2015年12月16日，逾期利息28533.06元，罚息金额1656.07元，当前利息2800元，合计32989.13元。4、房屋他项权证原件和被告黄某某、张某某坐落于萍乡市安源区东大街新建社区余家祠中巷9号的房屋所有权证和国有土地使用证复印件。证明两被告用其房屋抵押进行了一般抵押登记，抵押合法有效，若两被告不能偿还借款本息，原告对被告的抵押房地产享有优先受偿权。
本院于2015年10月21日调取的萍乡市房产档案馆产权证明单，原告方质证后没有异议。
被告黄某某、张某某未到庭参加诉讼，视为对上述证据放弃质证，所引起的法律后果由其自行承担。原告提供的证据1、2系原件，符合民事证据规则的要求，从而对原告提交的证据1、2的真实性、合法性、关联性均予以确认；原告提供的证据3与原告提供的证据1、2相互印证，原告提供的证据4中的房屋他项权证是原件，亦符合民事证据规则的要求，虽然被告黄某某、张某某坐落于萍乡市安源区东大街新建社区余家祠中巷9号的房屋所有权证和国有土地使用证是复印件，但其只是房屋他项权证的附件，从而对原告提供的证据3、4的真实性、合法性、关联性均予以确认。
对本院于2015年10月21日调取的萍乡市房产档案馆产权证明单予以确认。
被告黄某某、张某某未向法庭提交任何证据材料。
综合对证据的认证及原告在庭审中的陈述，本院确定如下法律事实：原告与被告黄某某、张某某于2015年1月30日签订个人借款及担保合同，合同约定：两被告向原告借款40万元整，借款期限为2015年1月30日至2016年1月30日止12个月，借款年利率为12%的固定利率，在借款期限内每月25日偿还利息，2016年1月30日到期一次性偿还本金和剩余利息，逾期还款的罚息利率为实际执行利率的基础上上浮50%；两被告以其位于萍乡市安源区东大街新建社区余家祠中巷9号的所有权证分别为萍房权证安字第××号、萍房权证安字第××号的共同共有的房屋提供抵押担保；若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件，或因其他原因而可能影响其履约能力，贷款人有权提前解除借款合同，停止发放贷款、提前收回全部借款本息等。2015年1月30日，原、被告在萍乡市房产管理局办理了萍乡市安源区东大街新建社区余家祠中巷9号房屋的一般抵押权登记的房屋他项权证。同日原告按照合同约定向被告黄某某发放40万元借款。被告黄某某分别在2015年2月25日、3月25日按双方约定偿还了利息3466.67元、3733.33元，而在2015年4月28日偿还了利息2843.80元和罚息6.20元，2015年5月6日偿还了利息1194.84元和罚息5.16元，同月7日偿还了利息94.69元和罚息0.05元，同月25日偿还了利息0.26元。之后原告数次催讨，两被告一直没有偿还原告的借款本金和利息。原告遂诉至本院，要求：1、解除原告与被告签订的《个人借款及担保合同》；2、两被告共同偿还原告借款本金40万元及支付至还款之日止的利息、罚息；3、两被告不能偿还借款本息，原告对被告的抵押房地产享有优先受偿权。另查明，本院于2015年9月21日查封了两被告位于萍乡市安源区东大街新建社区余家祠中巷9号的共同共有的抵押房屋。原告南昌银行股份有限公司萍乡分行于2015年12月14日更名为江西某银行萍乡分行。
本院认为：原告与两被告签订的个人借款及担保合同，不违反法律的禁止性规定，是双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力。该合同约定两被告以其位于萍乡市安源区东大街新建社区余家祠中巷9号共同共有的房屋提供抵押担保，且进行了抵押登记，符合相关法律的规定，具有法律效力。原告按照约定向被告提供40万元的借款，履行了个人借款及担保合同约定的义务。被告借款后没有按其承诺的在每月到期还款日及时偿还所欠付的本息，构成违约，依法应承担违约民事责任。双方当事人约定若被告发生原告认为可能影响其履约能力的事件，或因其他原因而可能影响其履约能力，原告有权提前解除借款合同，提前收回全部借款本息，而被告2015年4月起没有按双方约定偿还借款利息，且抵押担保的房屋被法院查封，故原告要求提前解除借款合同和提前收回全部借款本息符合双方签订的合同约定，从而原告提出的解除原告与被告签订的《个人借款及担保合同》和两被告共同偿还原告借款本金40万元及支付至还款之日止的利息、罚息的诉讼请求，既有事实依据又有法律依据，本院依法予以支持。原告要求在两被告不能偿还借款本息的情况下原告对被告的抵押房地产享有优先受偿权的诉讼请求，符合抵押担保有关法律的规定，本院亦依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告黄某某、张某某于本判决生效之日起十五日内偿还原告江西某银行萍乡分行借款本金40万元整。
被告黄某某、张某某于本判决生效之日起十五日内支付原告江西某银行萍乡分行计算至偿还之日止按双方约定方式计算的利息和罚息（截至2015年12月16日利息31333.06元、罚息1656.07元）。
三、被告黄某某、张某某未履行偿还借款的义务，原告江西某银行萍乡分行对两被告位于萍乡市安源区东大街新建社区余家祠中巷9号共同共有的提供抵押担保的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费xxxx元，由被告黄某某、张某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。判决书生效后，权利人可以向一审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审 判 长 钟燕妮
审 判 员 潘奕香
审 判 员 李小根
二〇一六年五月二十日
代理书记员 林 俊