广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东三法民一初字第395号
原告东莞市蓝图经贸发展有限公司，住所：东莞市。
法定代表人赵小波，董事长。
委托代理人邓玲，广东顺航律师事务所律师。
委托代理人陈飞林，女。
被告廖武旭，男，住广东省东莞市。
原告东莞市蓝图经贸发展有限公司（以下简称“蓝图公司”）诉被告廖武旭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年12月28日立案受理后，依法由代理审判员韦枝展适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蓝图公司的委托代理人邓玲、陈飞林，被告廖武旭均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蓝图公司诉称，被告于2002年7月1日起租赁原告位于东莞市塘厦镇高丽坑工业区的一幢宿舍楼，建筑面积为6516平方米，双方在《房屋租赁合同》中约定：租赁期限自2002年7月1日起至2010年7月1日止，2002年7月1日至2002年12月31日期间每月租金为人民币45000元，2003年1月1日至12月31日期间每月租金为50000元，2004年1月1日至合同期满期间每月租为人民币53000元。另合同还约定，被告于每月10日前向原告交付当月的租金，被告如未如期交付租金，每逾期一天，被告需向原告支付需交总租金量5%的滞纳金。合同签订后，原告如期向被告提供了租赁物业，履行了出租人应尽的义务，但自从2003年4月开始，被告就以各种理由拒不交付租金，到2004年8月，被告已经拖欠原告租金高达874000元，在原告多次催促下，从2004年9月至2011年1月被告断断续续交付了大部分租金，但截至到目前为止，被告仍拖欠原告租金200000元，原告通过电话及律师函催促被告支付剩余拖欠租金，被告无理拒付。综上所述，被告的上述行为严重违反《房屋租赁合同》的约定及我国《民法通则》、《合同法》及相关规定，损害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，特诉至法院请求判令：一、被告支付拖欠租金200000元；二、被告支付滞纳金200000元；三、被告承担本案诉讼费用。
被告廖武旭辩称，一、确认拖欠原告租金200000元；二、当时曾经与原告协商说只须偿还拖欠的租金本金，无需支付滞纳金，所以被告不同意支付滞纳金；三、对于原告主张的事实部分没有意见。
经审理查明，2002年5月1日被告以未登记注册的“东莞市塘厦废旧物资回收有限公司”的名义与原告签订了一份《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于东莞市塘厦镇高丽坑工业区的一幢宿舍楼，租赁期限自2002年7月1日起至2010年7月1日止，此外合同还对租金的标准及付款方式、逾期交租的滞纳金等进行了约定。后因被告拖欠原告租金，该《房屋租赁合同》经双方协商一致于2004年8月解除。
2004年8月9日被告出具一份《还款计划书》，确认拖欠原告租金合计人民币910520元并计划分五期、最后一期于2004年12月1日前支付，但被告并未如期足额支付。2006年4月7日，被告尚欠原告774000元，被告又出具一份《拖欠分局高丽租金归还计划》，计划于2006年5月份20号至25号归还租金100000元、于2006年7月份20号至25号归还租金100000元、于2006年9月份20号至25号归还租金150000元、于2006年11月份20号至25号归还租金150000元、于2006年12月份20号至25号归还租金200000元、2007年1月份20号归还其余欠款。后被告实际于2006年10月归还原告304000元、于2008年1月归还原告100000元、于2009年5月归还100000元、2011年1月归还70000元。
原、被告确认被告至今尚拖欠原告租金200000元，双方并确认《房屋租赁合同》所涉的租赁物至今未取得相应的房地产权证或建设工程规划许可证。庭审中，原告将其诉讼请求第二项明确按如下标准计算：以被告未按2006年4月7日《拖欠分局高丽租金归还计划》逾期拖欠的租金为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。
以上事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、《还款计划书》、《拖欠分局高丽租金归还计划》、律师函、快递单、收据等以及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》所涉的租赁物至今未取得相应的房地产权证或建设工程规划许可证，依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”及第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，该《房屋租赁合同》无效，合同约定的滞纳金计算标准也无效，但被告仍应按《房屋租赁合同》约定的租金标准支付原告房屋占有使用费。被告确认至今尚拖欠原告房屋占有使用费200000元，此款被告应予支付。故对原告要求被告支付其房屋占有使用费200000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张的滞纳金，庭审中原告将此项诉讼请求变更为：以被告未按2006年4月7日《拖欠分局高丽租金归还计划》逾期拖欠的租金为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。本院认为，被告拒不按照其于2006年4月7日承诺的《拖欠分局高丽租金归还计划》向原告支付房屋占有使用费，已构成严重违约，给原告造成了一定的利息损失，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条的规定，被告应赔偿原告因此遭受的利息损失。原告主张以被告逾期拖欠的房屋占有使用费为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计算，合法有据，本院予以支持。经对《拖欠分局高丽租金归还计划》和被告实际支付金额、时间进行核对，并结合原告的诉讼请求，被告应赔偿原告的利息损失应按如下计算：按中国人民银行同期同类贷款利率计算，以100000元为本金从2006年5月26日起计至2006年9月31日止、以100000元为本金从2006年7月26日起计至2006年9月31日止、以104000元为本金从2006年9月26日起计至2006年9月31日止、以46000元为本金从2006年9月26日起计至2007年12月31日止、以54000元为本金从2006年11月26日起计至2007年12月31日止、以96000元为本金从2006年11月26日起计至2009年4月30日止、以4000元为本金从2006年12月26日起计至2009年4月30日止、以70000元为本金从2006年12月26日起计至2010年12月31日止、以126000元为本金从2006年12月26日起计至实际清偿之日止、以74000元为本金从2007年1月21日起计至实际清偿之日止，总数以200000元为限。原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：
一、被告廖武旭应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市蓝图经贸发展有限公司拖欠的房屋占有使用费200000元。
二、被告廖武旭应于本判决发生法律效力之日起五日内赔偿原告东莞市蓝图经贸发展有限公司拖欠房屋占有使用费的利息损失（计算方法：按中国人民银行同期同类贷款利率计算，以100000元为本金从2006年5月26日起计至2006年9月31日止、以100000元为本金从2006年7月26日起计至2006年9月31日止、以104000元为本金从2006年9月26日起计至2006年9月31日止、以46000元为本金从2006年9月26日起计至2007年12月31日止、以54000元为本金从2006年11月26日起计至2007年12月31日止、以96000元为本金从2006年11月26日起计至2009年4月30日止、以4000元为本金从2006年12月26日起计至2009年4月30日止、以70000元为本金从2006年12月26日起计至2010年12月31日止、以126000元为本金从2006年12月26日起计至实际清偿之日止、以74000元为本金从2007年1月21日起计至实际清偿之日止，总数以200000元为限）。
三、驳回原告东莞市蓝图经贸发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3650元，由原告承担50元，被告承担3600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 韦枝展
二〇一三年三月二十二日
书 记 员 陈倩媚
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。