湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）鄂利川民初字第02541号
原告谢某，教师。
委托代理人张明，湖北夷水律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人陈婷婷，湖北夷水律师事务所实习律师。特别授权代理。
被告冉某，下岗工人。
第三人龙某，农民，系被告冉某之妻。
原告谢某诉被告冉某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年9月5日立案受理后，龙某于2012年12月12日向本院申请以有独立请求权的第三人参加诉讼，本院依法予以准许。2012年12月26日，本院裁定本案中止诉讼。2015年11月24日，中止诉讼的原因消除后恢复诉讼。本院依法组成合议庭，于2015年12月15日公开开庭审理了本案。原告谢某的委托代理人张明、陈婷婷，被告冉某及第三人龙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢某诉称：原、被告于2002年9月22日签订《房屋买卖合同书》，其中约定被告必须配合原告办理过户手续，所需费用由原告承担。合同签订后，被告一直未履行该项义务，故诉至法院，请求判令被告配合原告办理房屋过户手续，本案诉讼费用由被告承担。
原告谢某为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
证据一：原告的居民身份证复印件，证明原告的基本情况；
证据二：房屋买卖合同书、收条、（2013）鄂利川民初字第02459号民事判决书、（2014）鄂恩施中民终字第00379号民事判决书、（2015）鄂民申字第00630号民事裁定书复印件各1份，证明原、被告之间签订了有效的房屋买卖合同，且原告已履行给付购房款的义务；
证据三：NO.0009122号《个人建房用地许可证》、利西字370号《建设工程规划许可证》、利房西字第971044号《房屋所有权证》复印件各1份，证明被告已按合同约定将涉案房屋的合法有效证件提供给原告；
证据四：利政复决字（2013）1号行政复议决定书、（2013）鄂利川行初字第00020号行政判决书、（2013）鄂恩施中行终字第00076号行政判决书、（2015）鄂行申字第00141号行政裁定书复印件各1份，证明被告谎称其名下的利房西字第971044号《房屋所有权证》遗失而申请重新颁证，利川市住建局向被告补发的利房权证都亭字第××号《房屋所有权证》已被依法撤销。
被告冉某辩称：1．签订合同时，被告并没有出售房屋的真实意思，而是将房屋的相关证书抵押给原告，以保证在该房的原承租人租期届满后原告搬进该房屋办豆筋加工厂；2．涉案房屋在2002年的价格不止为58000元，原、被告签订的房屋买卖合同违背了公平、诚实信用原则，应为无效；3．涉案房屋系被告与第三人的夫妻共同财产，在第三人不同意出售的情况下，被告无权强行擅自处分，故原、被告签订的房屋买卖合同损害了他人利益，违背了法律、行政法规的强制性规定，应为无效。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告冉某为支持其抗辩理由，向本院提交了房屋买卖合同书复印件1份，证明原、被告约定如发生纠纷则由原告退房并收回房款，且该合同内容显失公平，同时原告在起诉状中所写房屋买卖合同的签订时间不属实。
第三人龙某述称：1．涉案房屋系第三人与被告的夫妻共同财产，原、被告签订的房屋买卖合同并无第三人签字、盖章，因此该合同违反了我国城市房地产管理法、物权法、合同法及民法通则的强制性规定，是无效的；2．原、被告在签订合同时，不但不征得第三人签字、盖章，反而将涉及第三人权利的语句“卖方全家均要在房屋买卖协议上签字、盖章”中的“全家均”三字刻意用笔划去，证明原、被告在第三人明确反对的前提下仍买卖该房屋，属恶意、故意侵犯第三人的合法物权，原告的买受行为不符合善意取得的法定条件，不应得到法律保护。综上，请求法院确认原、被告签订的房屋买卖合同无效，驳回原告的诉讼请求。
第三人龙某为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据一：第三人的居民身份证、结婚证复印件各1份。证明第三人的基本情况，及被告与第三人系夫妻关系。
证据二：房屋买卖合同书复印件1份，证明原、被告签订的房屋买卖合同未经第三人签字，违反了法律规定，因此无效。
证据三：行政审判笔录复印件1份，证明第三人不同意卖房并拒绝在房屋买卖合同书上签字，原、被告是明知的。
证据四：恩州检控民受（2015）97号民事监督案件受理通知书复印件1份，证明法院对第三人与原告确认合同无效纠纷案作出的生效判决错误。
经庭审质证，被告、第三人对原告提交的证据一均无异议，原告、被告对第三人提交的证据一均无异议，上述证据本院依法予以采信。
对原告提交的证据二至四，被告、第三人对其真实性均无异议，但被告认为：证据二不能达到原告的证明目的；证据三中没有土地使用权证，涉案房屋不能买卖，被告是以抵押形式将该证书交给原告，并约定发生纠纷后原告将证书退还被告；证据四不能达到原告的证明目的，利川市政府撤销向被告补发的《房屋所有权证》是错误的。第三人认为：证据二中的房屋买卖合同因无第三人签名而未生效，第三人也未收取原告的购房款；对证据二、四中的法院判决、政府的行政复议决定仍不服。
对被告提交的证据，原告对其真实性无异议，但认为：该合同并不显失公平，且经法院一审、二审及再审均确认有效，原告起诉状中所写合同签订日期系打印错误。第三人认为：该合同显失公平，58000元根本不能修建该房；同时该合同未经第三人签字、盖章，违背了法律法规的强制性规定，没有主体生效要件，是无效的。
对第三人提交的证据二至四，原告对其真实性无异议，但认为：证据二不能达到其证明目的，并说明第三人对原、被告买卖房屋是明知的；证据三经法院一审、二审及再审均确认有效；证据四不是抗诉书，法院的生效裁判并未被撤销。被告均无异议。
对上述有争议的证据，本院认为：原告提交的证据二至四，被告、第三人对其真实性并无异议，其中人民法院生效裁判文书和涉案房屋的相关证书，均系有关国家机关依职权制作的公文书证，其证明力本院予以确认。被告提交的证据即房屋买卖合同书，其真实性各方均无异议，本院予以采信，但法院生效裁判文书认定该合同不具有无效情形，合同中也并无被告只是将房屋证书抵押给原告的约定，故不能达到被告的证明目的。第三人提交的证据二至四，证据二、三具有真实性，但不能达到其证明目的；证据四系检察机关依法受理公民申请监督的通知书，具有真实性，但其系检察机关在人民法院驳回当事人再审申请后，收到当事人申请而出具的受理通知书，并不能证明人民法院生效裁判文书确有错误，故不能达到第三人的证明目的。
经审理查明：被告冉某与第三人龙某系夫妻关系，共同在利川市西城（现为都亭街道办事处）林家村十二组建有私房一栋，并取得了利房西字第971044号《房屋所有权证》，其中登记的房屋所有权人为冉某，共有人一栏为空白。
2002年9月23日，原告谢某（乙方）与被告冉某（甲方）在公园路6号被告家中签订《房屋买卖合同书》，约定的主要内容为：一、甲方将现有混凝土砖石结构平房一栋，两楼一底共三层含建房用地（占地118.71平方米，建筑面积296.85平方米）卖与乙方；二、乙方一次性付清购房款58000元，甲方应同时将此房屋有效的土地使用证、房屋所有权证、建设工程规划许可证交与乙方，甲方不得把上述三证挂失，如因证件、宅基、房产有关的纠纷所造成的损失均由甲方负责赔偿，否则，乙方退房并收回房款；三、甲方必须配合乙方办理过户手续，所需费用由乙方承担；四、为保证甲、乙双方的合法权利，避免不可预测矛盾发生，在乙方给付甲方购房款时，甲方全家均要在房屋买卖协议上签字、盖章，同时将房产的土地使用权和房屋产权归乙方所有，乙方付款之时甲方将此房交付乙方。合同签订时，第三人龙某一直在场，但未在《房屋买卖合同书》上签字，合同第四条中“全家均”三字被涂划掉。同日，原告向被告支付购房款58000元，被告将该房的《个人建房用地许可证》、《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》（利房西字第971044号）等证书交给原告，原告随后搬进该房居住至今，但一直未办理房屋所有权转移登记手续。
2011年5月31日，被告以其利房西字第971044号《房屋所有权证》遗失为由，向利川市住房和城乡建设局申请补办新的《房屋所有权证》，该局于2011年6月27日给被告颁发了利房权证都亭字第××号《房屋所有权证》。2013年3月20日，利川市人民政府作出利政复决字（2013）1号行政复议决定书，决定撤销利川市住房和城乡建设局给被告冉某颁发的利房权证都亭字第××号《房屋所有权证》。被告及第三人不服该行政复议决定并提起行政诉讼，经本院和湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院（以下简称恩施州中院）两审终审，均判决维持利川市人民政府的行政复议决定。被告及第三人仍不服，向湖北省高级人民法院（以下简称省高院）申请再审，省高院于2015年7月29日作出行政裁定书，驳回被告及第三人的再审申请。
2013年11月8日，第三人以被告无权处分共有财产且事后未得到其追认和原告剥夺承租人优先购买权为由诉至本院，要求确认原、被告签订的《房屋买卖合同书》无效。本院于2014年2月28日作出（2013）鄂利川民初字第02459号民事判决书，判决驳回龙某的诉讼请求。龙某不服提起上诉，恩施州中院于2014年5月28日作出（2014）鄂恩施中民终字第00379号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。龙某仍不服，向省高院申请再审，省高院于2015年4月14日作出（2015）鄂民申字第00630号民事裁定书，驳回龙某的再审申请。龙某又向湖北省恩施土家族苗族自治州人民检察院申请监督，该院于2015年10月15日予以受理。
本院认为，原告谢某与被告冉某于2002年9月23日签订的《房屋买卖合同书》，已为人民法院发生法律效力的裁判认定有效，本院予以确认。合同签订后，原告已支付全部购房款，被告也已将该房屋及相关权属证书交与原告，且原告已在涉案房屋居住至今已达十余年，原、被告均已履行了涉案《房屋买卖合同书》约定的主要义务，但被告还应协助原告办理该房屋的所有权转移登记手续的附随义务方能实现合同目的，故原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告辩称原、被告签订《房屋买卖合同书》的真实意思系抵押而非买卖，因与合同文义明显不符，双方虽约定“如因证件、宅基、房产有关的纠纷所造成的损失均由甲方负责赔偿，否则，乙方退房并收回房款”，但结合该条款的前后文分析，其目的是避免原、被告买卖房屋后发生纠纷，及如果发生纠纷后买方即原告可采取的救济方式，而不能得出双方系房屋抵押关系的结论，故被告该抗辩意见本院不予采纳。同时，被告辩称该合同显失公平，但未提交相关证据，且在长达十余年的期间内并未请求人民法院或仲裁机构予以变更或者撤销，该抗辩理由也不能成立。第三人以原、被告签订的房屋买卖合同未经第三人签名、盖章，损害第三人合法权益为由，要求确认原、被告签订的《房屋买卖合同书》无效的诉讼请求，已经人民法院的生效裁判驳回，检察机关虽已受理第三人的监督申请，但系基于省高院驳回第三人再审申请，并不能证明涉案生效裁判确有错误，故第三人在本案中再次请求确认原、被告签订的《房屋买卖合同书》无效的诉讼请求，本院不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告冉某于本判决生效之日起三十日内协助原告谢某办理座落于本市都亭街道办事处林家村十二组（房屋所有权证号：利房西字第971044号）的房屋所有权转移登记手续，所需费用由原告谢某承担，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条的规定办理；
二、驳回第三人龙某的诉讼请求。
案件受理费1875元，由被告冉某负担1250元，由第三人龙某负担625元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡兴国
审 判 员 黄忠富
人民陪审员 吴 奎
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 瞿 佳