山东省泰安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泰民一终字第141号
上诉人（原审被告）赵某，男。
委托代理人ＸＸ，山东鲁岳律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）张某，女。
委托代理人乔志强，山东天东律师事务所律师。
委托代理人乔文萍，山东天东律师事务所律师。
上诉人赵某因离婚纠纷一案，不服泰安市岱岳区人民法院（2012）岱民重字第12号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭不公开开庭审理了本案。上诉人赵某及其委托代理人ＸＸ，被上诉人张某及其委托代理人乔志强、乔文萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后无子女。婚后仅两月双方即发生矛盾要求离婚。原告结婚时嫁妆有海信空调、长虹彩电、电冰箱各一台，挂衣橱一套，双人床一张，餐桌及椅子一套，二、三人木沙发各一张，茶几一个。原、被告婚后无共同财产，无债权债务。原告于2009年5月28日与山东泰安鹏程置业有限公司签订了商品房买卖合同，原告购买该公司开发的泰安市xx花园房产一套。购买形式为按揭。2009年5月28日，被告为原告支付该房屋首付款70000元，其中由被告刷卡支付43308元。2009年7月10日原告、被告作为共同借款人与建设银行泰安东岳支行签订了借款合同，将原告名下购买的商品房作抵押，向银行借款17万元。此后每月均由原告偿还购房贷款本息。2011年1月原告曾起诉被告要求离婚，原审法院判决不准其离婚后双方未和好，现再次成诉。以上事实有原、被告的陈述、结婚证、泰安市商品房买卖合同、中国建设银行借款合同、个人贷款对账单、山东泰安鹏程置业有限公司证明、中国农业银行借记卡账户历史明细查询单、录音资料等证据在案证实。因原、被告分歧较大，致使本案未能调解结案。
原审法院认为，原、被告结婚不久就发生矛盾，原告起诉离婚，被告同意，表明原、被告感情确已破裂，原告要求离婚，原审法院予以支持。xx花园房产为原告婚前以其个人名义购买，应视为原告婚前财产。被告主张为原告垫付的房屋首付款72500元，原告的录音资料中认可70000元，该70000元原告应当予以返还。双方为此房所借银行贷款本息应由原告个人负责偿还。为此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条，第三十九条第一款，参照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条之规定，判决：一、准予原告张某与被告赵某离婚；二、xx花园房产一套归原告张某所有；三、原告自本判决生效之日起十日内返还被告为其垫付的房屋首付款70000元；四、原、被告双方于2009年7月10日所借银行贷款本息由原告负责偿还；五、原告婚前嫁妆海信空调、长虹彩电、电冰箱各一，挂衣橱一套，双人床一张，餐桌及椅子一套，二、三人木沙发各一张，茶几一个自行带回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元由被告承担。
上诉人赵某不服原审判决上诉称，1、原审法院并未审清首付款及按揭还款的事实。一审法院把首付款认定为婚前的借款显然是不符合常理的，被上诉人在电话录音里也认可她只是顶名，她对此房屋不享有所有权。请求法院对于上诉人父母出资购房的事实依法查清，确认该案诉争的房产属于上诉人所有。在上诉人与被上诉人登记结婚一年前，上诉人与被上诉人于2009年7月10日作为共同借款人与建设银行泰安东岳支行签订了借款合同，借款17万元，说明除首付以外的贷款是由两人一起偿还的。即使有证据显示偿还购房贷款本息是被上诉人张某一人的名字，但是还款凭证在上诉人手中。这说明贷款是上诉人偿还的。2、原审法院在分割夫妻共同财产时适用法律错误。退一步讲，法院判决卧虎山花园房产一套归原告张某所有，并未对双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分补偿问题进行判决，这样严重侵犯了上诉人赵某本应享有的合法财产权利。综上所述，原审法院认定事实不清，适用法律不当，请求二审法院依法撤销原审法院关于房屋归属的判决，依法改判，改判该案诉争的房屋属于上诉人所有。
被上诉人张某辩称，1、根据答辩人提交的购房合同、销售收据、个人贷款对账单、物业费交款单据均显示的购房人为张某，足以认定张某是房屋的实际所有人。本案诉争的房产系答辩人婚前个人财产。至于购房款70000元来源于赵某父母，则属借贷问题。2、原审法院适用法律正确。本案诉争房产离婚时按照法律规定应判决为登记一方所有。3、根据物权法规定，不动产以登记为准，本案房产登记人为张某，属其婚前个人财产。综上，原审判决正确，请法院依法驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明的事实与一审查明的事实相一致。
本院认为，因诉争房产的商品房买卖合同系被上诉人张某与山东泰安鹏程置业有限公司签订，该房产的相关收据交款人亦系被上诉人张某，且该房屋的按揭贷款合同系被上诉人张某、上诉人赵某与建设银行泰安东岳支行共同所签，被上诉人张某亦偿还了部分房屋按揭款项，故一审法院判决诉争房产为被上诉人张某的婚前财产并无不当，本院予以维持。购买诉争房屋的首付款被上诉人张某认可上诉人赵某的父母垫付了72500元，故72500元应认定为系上诉人赵某父母对上诉人赵某的个人赠与，该72500元被上诉人张某应按诉争房屋购买价格与现在市场价值的增值比例返还给上诉人赵某。因上诉人赵某与被上诉人张某为购买诉争房屋共同与建设银行泰安东岳支行签订按揭借款合同，故自2009年8月份至××××年××月份双方登记结婚期间偿还的银行贷款本息计12532.44元（1044.37元×12个月）应认定系双方当事人共同偿还，上诉人赵某此期间偿还的银行贷款本息为6266.22元，该部分银行贷款本息被上诉人张某亦应按诉争房屋的购买价格与现在市场价值的增值比例返还给上诉人赵某。因双方当事人自××××年××月份分居，双方结婚后至2010年9月份偿还的银行贷款本息计2088.74元（1044.37元×2个月）应认定系双方当事人婚后共同偿还，上诉人赵某此期间偿还的银行贷款本息为1044.37元，该部分银行贷款本息被上诉人张某亦应按诉争房屋的购买价格与现在市场价值的增值比例返还给上诉人赵某。诉争房屋的购买价格为246308元，双方当事人均认可诉争房屋现在的市场价值为40万元，故诉争房屋的增值比例为1.62倍。综上，被上诉人张某应支付给上诉人赵某的款项为129293.15元［（725006266.221044.37）×1.62］。诉争房屋自××××年××月份以后的银行按揭贷款由被上诉人张某负责偿还。综上，上诉人赵某上诉请求有理部分，本院予以支持；无理部分，本院不予支持。原判正确之处，本院予以维持；不当之处，本院予以纠正。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十二条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、维持泰安市岱岳区人民法院（2012）岱民重字第12号民事判决第一、二、五项及案件受理费部分；
二、撤销泰安市岱岳区人民法院（2012）岱民重字第12号民事判决第三、四项；
三、被上诉人张某于本判决生效之日起十日内支付给上诉人赵某房屋补偿款129293.15元；
四、被上诉人张某与上诉人赵某于2009年7月10日所借银行贷款本息自2010年10月起由被上诉人张某负责偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费300元，由上诉人赵某负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈宗光
审判员 吕学东
审判员 李 腾
二〇一三年十二月十九日
书记员 赵 珍