浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖安商初字第596号
原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：韩永生。
被告：浙江安吉瑞特家具有限公司。
法定代表人：陈祝林。
被告：陈祝林。
被告：程九妹。
被告：黄霞。
委托代理人：任元成。
被告：沈上荣。
被告：朱圆圆。
被告：沈伟成。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称安吉农商银行）为与被告浙江安吉瑞特家具有限公司（以下简称瑞特公司）、陈祝林、程九妹、黄霞、沈上荣、朱圆圆、沈伟成金融借款合同纠纷一案，于2014年5月22日向本院起诉，本院审查后于同年5月26日立案受理，并依法适用简易程序由审判员马琴芳独任审判。2014年7月2日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告安吉农商银行法定代表人周盛东的委托代理人韩永生、被告黄霞的委托代理人任元成、被告沈伟成到庭参加诉讼，被告瑞特公司的法定代表人陈祝林及其本人、程九妹、沈上荣、朱圆圆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农商银行诉称，2012年11月2日，安吉县农村信用合作联社天荒坪信用社（以下简称天荒坪信用社）与被告瑞特公司、安吉力达家具厂签订《流动资金保证借款合同》一份，合同约定被告瑞特公司向天荒坪信用社短期借款人民币300万元整；借款期限自2012年11月2日至2013年10月21日止；借款用途为购原料；借款月利率9‰；还款方式为按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期支付利息的，按罚息利率计收复息；该借款由安吉力达家具厂提供连带责任保证，保证担保范围包括本金、利息、违约金和实现债权费用等。2012年3月31日，被告陈祝林、程九妹向天荒坪信用社出具保证函，承诺为天荒坪信用社向被告瑞特公司自2012年1月1日至2013年12月31日期间内最高融资限额人民币1550万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证。2012年10月，被告黄霞、沈上荣、朱圆圆、沈伟成分别向天荒坪信用社出具保证函，承诺为天荒坪信用社向被告瑞特公司自2012年10月25日至2013年10月21日期间内最高融资限额人民币300万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证。合同签订后，天荒坪信用社依约履行贷款发放义务。2013年3月27日，天荒坪信用社与被告陈祝林签订《最高额抵押合同》，天荒坪信用社为抵押权人，被告陈祝林为抵押人。合同约定，抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为债权人向债务人瑞特公司自2013年3月27日至2016年3月26日期间内最高融资限额人民币495万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息、违约金和实现债权的费用等等。同时，天荒坪信用社与被告陈祝林又签订一份《抵押合同》，原告为抵押权人，被告陈祝林为抵押人。合同约定，抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为债权人于2012年11月2日向债务人瑞特公司发放的贷款300万元提供抵押担保等。2013年3月29日，双方依合同约定办理房地产抵押登记。而此后被告瑞特公司却违反约定，未履行还本付息义务，其余被告也未履行连带责任保证义务。
2013年12月13日，经中国银监会浙江监管局浙银监复（2013）803号批复，原安吉县农村信用合作联社及下设信用社自行终止，其债权债务由原告承接。
原告据此向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告瑞特公司归还借款300万元及利息、罚息、复息60325.47元（利息等暂算至2013年10月25日，之后按合同约定计算利随本清）；二、判令被告瑞特公司赔偿原告代理费损失6万元整；三、判令原告就被告陈祝林抵押财产（安房权证孝丰字第××号、安房权证递铺字第××号房屋所有权、安吉国用（2006）第21810号、安吉国用（2007）第24693号、第24694号土地使用权）对诉讼请求第1、2项给付内容享有优先受偿权；四、判令被告陈祝林、程九妹、黄霞、沈上荣、朱圆圆、沈伟成对上述付款义务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由七被告承担。
被告瑞特公司、陈祝林、程九妹、沈上荣、朱圆圆未作答辩。
被告黄霞辩称，对借款事实没有异议，但物保与人保并存的时候，应由借款人抵押财产优先清偿，保证人对不足部分进行清偿。
被告沈伟成对原告的诉称无异议。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
证据一、浙银监复（2013）803号批复一份。
证据二、流动资金保证借款合同一份。
证据三、借款借据一份。
证据四、保证函四份。
证据五、最高额抵押合同一份。
证据六、抵押合同一份。
证据七、抵押财产清单一份。
证据八、房权证、土地证各二份。
证据九、他项权证二份。
证据十、欠款本息清单一份。
证据十一、委托代理合同、律师代理费发票各一份。
被告瑞特公司的法定代表人陈祝林及其本人、程九妹、沈上荣、朱圆圆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视其自行放弃质证权利。被告黄霞、沈伟成对原告证据质证无异议。经本院审查，原告提供的证据真实合法，本院予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2012年11月2日，天荒坪信用社与被告瑞特公司、安吉力达家具厂签订《流动资金保证借款合同》一份，合同约定，被告瑞特公司向天荒坪信用社短期借款人民币300万元整；借款期限自2012年11月2日至2013年10月21日止；借款用途为购原料；借款月利率9‰；还款方式为按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期支付利息的，按罚息利率计收复息；该借款由安吉力达家具厂提供连带责任保证。2012年3月31日，被告陈祝林、程九妹向天荒坪信用社出具保证函，承诺为被告瑞特公司自2012年1月1日至2013年12月31日期间内最高融资限额人民币1550万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证。2012年10月29日，被告黄霞、沈上荣、朱圆圆、沈伟成分别向天荒坪信用社出具保证函，承诺为被告瑞特公司自2012年10月25日至2013年10月21日期间内最高融资限额人民币300万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证。2012年11月2日，天荒坪信用社依约向被告瑞特公司发放贷款300万元。2013年3月27日，天荒坪信用社与被告陈祝林签订《最高额抵押合同》一份，合同约定，被告陈祝林自愿以其名下位于孝丰镇东街1幢2-3号房产［房屋产权证号为安房权证孝丰字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2006）21810号］作为抵押财产，为被告瑞特公司自2013年3月27日至2016年3月26日期间内最高融资限额人民币495万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息、违约金和实现债权的费用等。同日，天荒坪信用社与被告陈祝林又签订《抵押合同》一份，被告陈祝林自愿以其名下位于递铺镇花鸟市场120、122号房产［房屋产权证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2007）24693、24694号］作为抵押财产，为被告瑞特公司于2012年11月2日的贷款300万元提供抵押担保等。2013年3月29日，双方依合同约定办理房地产抵押登记，天荒坪信用社取得安房他证孝丰字第054**号、安房他证递铺字第695**号二本他项权证。借款到期后，被告瑞特公司未履行偿还借款本息义务，并自2013年12月21日起欠息，其余被告也未履行连带责任保证义务。
2013年12月13日，经中国银监会浙江监管局浙银监复（2013）803号批复，原安吉县农村信用合作联社及下设信用社自行终止，其债权债务由原告承接。原告为提起诉讼，支付律师代理费6万元。
本院认为，天荒坪信用社与被告间签订的《流动资金最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押合同》及被告单方出具并为天荒坪信用社接受的保证函系双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。被告瑞特公司在借款届满后未按约偿还借款本息，构成违约，双方不可能有新的债权发生，天荒坪信用社的债权确定。被告瑞特公司应按约即时清偿借款本息并支付罚息、复息、实现债权费用的违约责任。原告作为天荒坪信用社债权债务的承接人，有权就被告陈祝林的担保财产的变价款优先受偿。被告陈祝林、程九妹、黄霞、沈上荣、朱圆圆、沈伟成为被告瑞特公司的上述借款提供连带保证责任，在被告瑞特公司未履行清偿借款义务的情况下，应按约承担保证责任。因各被告的违约，原告为实现其债权聘请诉讼代理人提起诉讼，且支付的6万元律师服务费用在《浙江省律师服务收费标准》的合理范围内，属于实现债权费用范畴。故对原告的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》的规定，被告陈祝林作为第三人提供物的担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。对被告黄霞原告应当先就物的担保实现债权，自己对不足部分承担保证责任的抗辩，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江安吉瑞特家具有限公司于本判决生效后十日内偿还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司300万元借款本息、罚息、复息（自2013年12月21日起按月利率9‰加收50%计收罚息至本判决确定给付之日止）及律师服务费6万元。
二、对被告陈祝林名下位于递铺镇花鸟市场120、122号［房屋产权证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2007）24693、24694号］、位于孝丰镇东街1幢2-3号［房屋产权证号为安房权证孝丰字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2006）21810号］的担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在第一项债务及本案诉讼费的范围内优先受偿；在实际承担保证责任后，有权向被告浙江安吉瑞特家具有限公司追偿。
三、被告陈祝林、程九妹、黄霞、沈上荣、朱圆圆、沈伟成对第一项债务及本案诉讼费承担连带责任；在实际承担保证责任后，有权向被告浙江安吉瑞特家具有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15880元（已减半），财产保全费5000元，合计诉讼费20880元，由被告浙江安吉瑞特家具有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 马琴芳
二〇一四年七月二日
书记员 宋慧琴