上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民五（商）初字第5752号
原告中国工商银行股�有限公司上海市黄浦支行。
负责人周紫华。
委托代理人顾越。
委托代理人杨炜栋。
被告巫施裕。
被告付巧丹。
原告中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行与被告巫施裕、付巧丹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王辉独任审判，后依法于2013年7月26日转为普通程序审理，并于2014年2月10日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行委托代理人顾越、杨炜栋到庭参加诉讼。被告巫施裕、付巧丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行诉称，原告与被告巫施裕于2009年10月12日签订编号为XXXXXXXXXXXXX的《房屋担保借款合同》约定，被告巫施裕向原告借款人民币4，500，000元用于购买位于上海市杨浦区国秀路XXX弄XXX号XXX室的房屋，期限360个月，初定自2009年9月28日至2039年9月28日，实际放款日和到期日以原、被告双方办理的借款凭证上所记载的为准；还款方式为按月等额本息还款；贷款年利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%确定，每年的一月一日为贷款利率的固定调整日，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则从下一年度一月一日起按调整后的相应期限档次的基准利率和上述浮动幅度所确定的新的利率执行；当发生被告巫施裕连续三个付款期或在贷款期限内累计六个付款期未按时偿还贷款本息等情况时，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告巫施裕立即偿还部分或全部贷款本息和其他应付款，处置抵押物；若被告巫施裕未按合同约定按时归还合同项下到期（包括提前到期）贷款本息，原告将从逾期之日起对逾期贷款计收罚息，被告巫施裕不按期支付利息�，原告对被告巫施裕未支付的利息计收复利，罚息利率根据逾期当日中国人民银行同期同档次基准利率和合同约定的利率浮动比率确定基数，并在基数上加收40%确定；合同还约定，被告巫施裕将购买的上述房屋抵押给原告，为上述《房屋担保借款合同》项下借款本息、罚息、复利等及原告为实现债权和抵押权的费用提供担保，双方于2009年10月16日就抵押房屋办理了预购商品房抵押预告登记（登记证明号为杨XXXXXXXXXXXX），该预告登记于2011年5月11日转为抵押权登记（登记证明号为杨XXXXXXXXXXXX）。原告按约于2009年10月22日向被告巫施裕发放了全部贷款。但自2013年2月起，被告巫施裕开始发生逾期付款的情况，至2013年4月，被告巫施裕已连续违约3期、累计违约4期未按时偿还贷款本息。根据《房屋担保借款合同》的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告巫施裕立即清偿�款本息及相关费用并对抵押房屋行使抵押权。因被告巫施裕向原告贷款发生在被告巫施裕与被告付巧丹婚姻关系存续期间，故被告付巧丹应对被告巫施裕的上述还款义务承担共同还款责任。所以原告起诉至法院，请求判令：1、被告巫施裕归还原告借款本金人民币4，250，142.80元，支付原告计算至2013年4月22日的利息人民币48，658.10元、逾期利息人民币360.78元及自2013年4月23日起至实际清偿日止的逾期利息（以本息人民币4，298，800.90元为基数，按合同约定的贷款利率上浮40%确定的罚息利率计算）；2、被告付巧丹对被告巫施裕的上述债务承担共同还款责任；3、如两被告未履行上述还款义务时，原告有权以被告巫施裕抵押的位于上海市杨浦区国秀路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，如所得款项不足清偿的，则由两被告继续清偿；4、诉讼费用由两被告共同承担。
本案在审理过程中，因被告巫施裕已归还部分借款本金并支付了部分利息，原告变更第1项诉讼请求为判令：被告巫施裕归还原告借款本金人民币4，196，903.86元，支付原告计算至2013年12月25日的利息人民币47，946.71元、逾期利息人民币16，780.98元及自2013年12月26日起至实际清偿日止的逾期利息（以本息之和人民币4，244，850.57元为基数，按合同约定的贷款利率上浮40%确定的罚息利率计算）。
原告为证明其主张的事实，提交如下证据：1、原告与被告巫施裕签订的《房屋担保借款合同》，证明被告巫施裕为购买位于上海市杨浦区国秀路XXX弄XXX号XXX室的房屋而向原告借款的事实以及双方约定的借款金额、期限、利率及违约责任等，且被告巫施裕以购买的上述房屋为借款提供抵押担保。2、被告巫施裕、付巧丹的《结婚证》，证明被告巫施裕的上述借款，发生�被告巫施裕、付巧丹夫妻关系存续期间，故被告付巧丹作为被告巫施裕的配偶应承担共同还款责任。3、登记证明号为杨XXXXXXXXXXXX的《上海市房地产预告登记证明》、房产信息查询表，证明原告与被告巫施裕于2009年10月16日就被告巫施裕购买的位于上海市杨浦区国秀路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了抵押权预告登记，后该预告登记于2011年5月11日转为抵押权登记，原告取得了抵押权。4、个人住房商业性贷款借款凭证，证明原告按约于2009年10月22日向被告发放了全部贷款，履行了自己的义务。5、个人贷款情况汇总表、还款明细、借款详细信息，证明截止至2013年12月25日被告巫施裕还款情况及拖欠的本金、利息及逾期利息的金额。
被告巫施裕、付巧丹均未作答辩也未提供证据。
经审理查明，鉴于被告巫施裕、付巧丹经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院经审查，根据原�中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行提供的证据及其当庭陈述，对原告诉称的事实予以确认。
本院认为，原告与被告巫施裕签订的《房屋担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，应属有效，双方当事人均应恪守约定并按约履行自己的义务。原告按照合同的约定向被告巫施裕发放了全部贷款，履行了自己的合同义务。被告巫施裕按照合同约定的等额本息还款方式归还了部分本息后，未能继续按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告巫施裕立即归还剩余的全部贷款，并支付未付的利息以及按合同约定的罚息利率计算的逾期利息。另外，被告巫施裕向原告的上述借款，系发生在被告巫施裕与被告付巧丹婚姻关系存续期间，故被告巫施裕对原告所负的上述债务系两被告的夫妻共同债务，原告有权要求被告付巧丹对被告巫施裕的上述还款义务承担共同还款责任。被告巫施裕以其名下位于上海市杨浦区国秀路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押权登记，故原告依法取得了该抵押房屋的抵押权。当被告巫施裕、付巧丹不履行其还款义务时，原告有权行使抵押权，要求处分该抵押房屋以清偿被告所欠债务，如处分抵押房屋所得款项不足以清偿债务，两被告仍有义务继续清偿。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和�婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告巫施裕应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行借款本金人民币4，196，903.86元；
二、被告巫施裕应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行计算至2013年12月25日的利息人民币47，946.71元、逾期利息人民币16，780.98元以及自2013年12月26日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本息人民币4，244，850.57元为基数，按《房屋担保借款合同》约定的贷款利率上浮40%确定的罚息利率计算）；
三、被告付巧丹对上述判决主文第一、二项中确定的被告巫施裕的还款义务承担共同还款责任；
四、如被告巫施裕、付巧丹届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款义务，�告中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行有权以被告巫施裕名下抵押给原告的位于上海市杨浦区国秀路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额的部分归被告巫施裕所有，不足部分由被告巫施裕、付巧丹继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币40，801.14元，财产保全费人民币5，000元，公告费人民币560元，三项共计人民币46，361.14元，由被告巫施裕、付巧丹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判长 施 浩
审判员 王 辉
�民陪审员袁中甫
二〇一四年二月十日
书记员 顾允思
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定的或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产；
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国�事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。