杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭西商初字第1505号
原告：杭州银行股份有限公司保俶支行。
代表人：徐雄俐。
委托代理人：朱赟。
被告：杭州安上科技有限公司。
法定代表人：方琪。
被告：方琪。
被告：楼晓琼。
委托代理人：方琪。
被告：顾林泉。
被告：王均正。
被告：顾建英。
委托代理人：王均正，身份情况同上，系被告顾建英之夫。
原告杭州银行股份有限公司保俶支行诉被告杭州安上科技有限公司（以下简称安上公司）、方琪、楼晓琼、顾林泉、王均正、顾建英金融借款合同纠纷一案，本院于2013年6月25日立案受理后，依法由代理审判员李玉梅独任审判，于2013年9月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱赟，被告顾建英的委托代理人暨被告王均正到庭参加诉讼。被告安上公司、方琪、楼晓琼、顾林泉经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2011年1月17日，被告顾林泉与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告顾林泉用其所有的坐落于南萧埠小区.庆和苑3幢702室房屋及土地为被告安上公司在2011年1月17日至2014年1月7日期间向原告所借款的款项提供最高额抵押担保，最高融资余额为400万元，并出具《房屋抵押担保承诺书》承诺，若借款人到期未能偿还货款本息，原告可依法向人民法院申请拍卖、变卖或抵债用于清偿借款本息及相关费用，并表示愿意限期腾空房屋等内容。2012年1月19日，原告与被告安上公司签订《借款合同》，约定，被告安上公司向原告借款250万元，借款期限自2012年1月19日至2013年1月17日止；贷款利率为7.1067‰，如被告安上公司未按约定期限归还借款，原告对逾期的借款从逾期之日起在约定贷款利率水平上加收50％计收利息。同日，被告方琪、楼晓琼、王均正、顾建英分别向原告出具《融资担保书》，表示愿为被告安上公司的借款提供连带责任保证责任。合同签订后，原告依约支付了250万元贷款。时至借款期限届满，各被告未能按约清偿本息。故诉请判令：1、被告安上公司归还借款本金250万元，并支付利息71842.65元（暂计算至2013年5月31日，此后利息按合同约定利率另行支付）；2、被告方琪、楼晓琼、王均正、顾建英对上述被告安上公司的债务承担连带清偿责任；3、依法处理被告顾林泉提供的抵押物（南萧埠小区.庆和苑3幢702室），原告所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由六被告承担。
被告安上公司、方琪、楼晓琼、顾林泉未答辩。
被告王均正、顾建英答辩称：对原告所诉的事实及诉讼请求无异议，被告王均正已于2013年8月16日支付20000元利息。
针对被告王均正、顾建英的答辩意见，原告认可已支付20000元利息的事实。
原告提供了以下证据材料：
1、《借款合同》，证明被告安上公司与原告之间的借款关系。
2、《最高额抵押合同》，证明被告顾林泉与原告之间的抵押担保关系。
3、房地产他项权利、房屋产权证、国有土地使用权证、契证，证明抵押物已依法办理登记的事实。
4、《融资担保书》，证明被告方琪、楼晓琼、王均正、顾建英为被告安上公司的债务提供连带责任保证的事实。
5、借款借据，证明原告已依约发放贷款的事实。
上述由原告提供的证据经被告王均正、顾建英质证后均无异议。
被告安上公司、方琪、楼晓琼、顾林泉未到庭，视为其放弃对原告提供的证据进行质证的权利。
六被告均未提供证据。
本院经审查，对上述由原告提供的证据均予以认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2011年1月17日，被告顾林泉与原告签订《最高额抵押合同》，约定，被告顾林泉为被告安上公司在2011年1月17日至2014年1月7日期间在最高融资余额400万元内与原告签订的所有银行融资合同项下债务人的义务提供不可撤销的抵押担保，抵押财产为坐落于杭州市南萧埠小区.庆和苑3幢702室的房屋，抵押担保范围包括所有主合同项下的全部本金（包含根据主合同所发生的垫款）、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用。同日，上述抵押房屋办理了抵押登记。
2012年1月19日，被告安上公司与原告签订《借款合同》，约定被告安上公司向原告借款250万元，借款期限为2012年1月19日至2013年1月17日止，贷款利率执行固定贷款利率，为月利率7.1067‰，借款期限内利率不变；若被告安上公司未按约定期限归还借款，原告对逾期的借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息。逾期贷款罚息利率为合同约定的利率水平上加收50％；未按时支付利息的，原告对被告安上公司未按时支付的利息从欠息日起按罚息利率计收复息。
2012年1月19日，被告楼晓琼、方琪、王均正、顾建英分别以担保人的身份向原告出具《融资担保书》，均明确表示愿为被告安上公司与原告签订的《借款合同》提供不可撤销的连带责任保证，担保范围均为：融资金额250万元（包括票据贴现、承兑、担保、信用证所发生的垫款）、利息（含复息）及罚息、违约金、赔偿金以及原告为收回债权所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用。
2012年1月19日，原告支付给被告安上公司250万元。借款期限届满后，被告安上公司未按期履行还款义务。截至2013年5月31日，被告安上公司应支付的贷款利息、罚息、复息为71842.65元。原告向本院起诉后，被告王均正于2013年8月16日向原告支付了利息20000元，被告安上公司实际欠息51842.65元。
本院认为，本案所涉《借款合同》、《最高额抵押合同》、《融资担保书》均系当事人之真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按约履行。现借款期限已届满，被告安上公司未及时偿还借款本息，已构成违约，原告要求被告安上公司按照《借款合同》的约定归还尚欠的借款本金、利息、罚息、复息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告楼晓琼、方琪、王均正、顾建英均向原告出具了《融资担保书》，为被告安上公司的上述债务担供连带责任担保，故原告要求被告楼晓琼、方琪、王均正、顾建英承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依《最高额抵押合同》之约定，被告顾林泉为被告安上公司在2011年1月17日至2014年1月7日期间在最高融资余额400万元内与原告签订的所有银行融资合同项下债务人的义务担供不可撤销的抵押担保。被告安上公司的上述债务在该债权确定期间及最高融资余额内，且抵押物已经抵押登记，故被告顾林泉应对被告安上公司的上述债务承担抵押担保责任，原告主张对就该抵押的房屋行使优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告安上公司、方琪、楼晓琼、顾林泉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州安上科技有限公司于本判决生效之日起十日内归还给杭州银行股份有限公司保俶支行借款本金2500000元，并支付利息、罚息、复息51842.65元（罚息、复息暂计算至2013年5月31日），以上款项共计2551842.65元，自2013年6月1日至本判决确定的履行之日止的罚息、复息等按《借款合同》的约定另行计付。
二、杭州安上科技有限公司未按上述第一款履行付款义务时，杭州银行股份有限公司保俶支行有权以抵押物即坐落于杭州市南萧埠小区.庆和苑3幢702室的房屋优先受偿上述债务。
三、方琪、楼晓琼、王均正、顾建英对杭州安上科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回杭州银行股份有限公司保俶支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27375元，减半收取13687.5元，财产保全申请费5000元，共计18687.5元，由杭州安上科技有限公司负担，于本判决生效之日起十日内支付至本院。方琪、楼晓琼、王均正、顾建英对杭州安上科技有限公司负担部分承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 李玉梅
二〇一三年九月二十四日
书 记 员 倪俊杰