东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0591民初931号
原告:上海浦东发展银行股份有限公司东营分行。
负责人：边盛强，行长。
委托诉讼代理人：王璐，女，汉族系该行员工。
被告：ＸＸ，男，汉族。
被告：张秀娥，女，汉族。
原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行（以下简称“浦发银行东营分行”）诉被告ＸＸ、张秀娥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行东营分行委托代理人王璐到庭参加诉讼,被告ＸＸ、张秀娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告浦发银行东营分行向本院提出诉讼请求：1、被告ＸＸ、张秀娥偿还原告借款本金及利息539808.44元（截至2017年4月10）及自2017年4月11日起至实际清偿全部借款本息之日止的利息；2、原告对被告ＸＸ、张秀娥的抵押房地产享有优先受偿权，上述房地产拍卖、变卖后优先归还原告的借款本金及利息；3、案件受理费、诉讼保全费等全部诉讼费用由被告负担。庭审中原告确认截至2017年4月10日被告欠付的借款本金为539808.44元、利息（含罚息、复利为3081.82元）。事实和理由：2016年7月28日，原告与被告ＸＸ、张秀娥签订《个人借款合同》一份，借款金额60万元，贷款利率为6.65%，期限至2021年7月28日，由ＸＸ、张秀娥的房产提供抵押担保。合同签订后，两被告自2017年3月20日后未足额偿还所欠本息，经多次催收，至今拒不履行。
被告ＸＸ、张秀娥在本案审理过程中未答辩。
经审理查明：2016年7月28日，原告浦发银行东营分行与被告ＸＸ、张秀娥签订编号为18822016100031120201的《个人借款合同》，约定：被告从原告处贷款60万元，贷款期限为五年，自2016年7月26日起至2021年7月26日，具体以贷款借据记载的日期为准；贷款利率按实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上浮40%，利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整的；还款方式为等额本息还款法；每月还款日为20日；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成违约，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，贷款人有权单方面调整借款人的还款方式，有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。另约定：各方在本合同填写的地址为各方同意的通讯或送达地址，任何书面通知只要发往该地址，均视为送达，该地址如有变动，变动方应于变动发生之日起五个工作日内书面通知签约各方，否则对其他各方不生效。在该合同中，被告ＸＸ、张秀娥填写的住所地为山东省垦利县垦利街道办事处新安村149号。被告ＸＸ作为借款人、被告张秀娥作为共同还款人在该借款合同上签名捺印。
同日，原告与被告ＸＸ、张秀娥签订编号为“188120169000000509”的《最高额抵押合同》，约定：被告ＸＸ、张秀娥以其所有的位于垦利县新兴路X号X幢07,1单元202房地产（土地证号：垦国用（2011）第**号；房产证号：房权证垦房字××号）提供抵押担保；被担保的主债权为债权人自2016年7月28日至2021年7月28日止的期间内与ＸＸ办理各类融资业务所发生的债权，前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过774000元；债务人构成主合同项下违约的，抵押权人有权依法处分抵押财产，以实现抵押权。2016年7月26日双方办理了不动产抵押登记手续（鲁（2016）垦利不动产证明第XX号），不动产登记证明中记载的最高债权数额为77万元。
根据上述合同之约定，2016年7月28日，原告依约向被告ＸＸ发放贷款60万元，并出具个人贷款借款凭证，约定贷款执行年利率6.65%，借款期限至2021年7月28日。贷款发放后至2017年2月20日，被告按合同约定的等额本息还款方式偿还借款，该期间的借款本息被告已清偿，共计偿还借款本金60191.56元，利息21540.47元。此后于2017年3月20日偿还利息27.40元，2017年3月21日偿还罚息1.5元，至本案庭审之日再无其他还款，尚欠借款本金539808.44元以及部分利息未还。
以上事实，有原告提交的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、个人贷款借款凭证、还款交易流水及原告陈述等在案为证，足以认定。
本院认为，原告与被告ＸＸ、张秀娥签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》及个人贷款借据凭证，均系当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。原告依约向被告ＸＸ发放贷款60万元，已经履行了借款合同约定的义务，被告ＸＸ未按合同约定偿还借款本息，被告张秀娥作为共同还款人亦未按约定履行相关义务，均构成违约。涉案借款合同中约定的罚息，应为逾期利息。故原告按照合同约定要求被告ＸＸ、张秀娥提前偿还借款本金、支付利息、逾期利息及复利的诉讼请求，合法有据。因被告未按约定偿还借款本息，构成违约，原告根据双方签订的《个人借款合同》的约定调整被告的还款方式，由等额本息还款调整为按月还息、到期一次还本符合合同约定。结合原告提交的利息计算明细，庭审中原告主张自2017年2月21日至2017年4月10日的利息（含复利）3081.82元，对被告并无不利，本院予以确认。涉案借款约定的借款期限自2016年7月26日起至2021年7月26日，因被告违约，原告主张合同提前到期，并于2017年4月10日向本院提起诉讼，即涉案借款应视为于2017年4月10日到期。原告主张的自2017年4月11日起至实际清偿全部借款本息之日止的罚息应以尚欠的借款本金539808.44元为基数，按借款合同约定的逾期罚息利率进行计算；该期间的复利，根据中国人民银行《人民币利率管理规定》及《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，本案中即以2017年4月10日前被告应付未付的利息为基数，本着有利于被告的原则，以原告在庭审中主张的3081.82元为准，按借款合同约定的逾期罚息利率进行计算。被告ＸＸ、张秀娥与原告约定以其所有的位于垦利县新兴路67号3幢07,1单元202房地产为上述借款提供最高额77万元的抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求依法行使抵押权，就该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，优先受偿权的数额以77万元为限。被告ＸＸ、张秀娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分，应承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、张秀娥于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行借款本金539808.44元、截至2017年4月10日的利息3081.82元，以及自2017年4月11日起至全部借款本息清偿之日止的罚息和复利（罚息以尚欠的借款本金539808.44元为基数，复利以至2017年4月10日应付未付的利息3081.82元为基数，利率均按双方签订的《个人借款合同》约定的逾期罚息利率进行计算）；
二、上述款项，原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行对被告ＸＸ、张秀娥所有的位于垦利县新兴路X号X幢07,1单元202房地产（土地证号：垦国用（2011）第**号；房产证号：房权证垦房字第××号）在最高债权额77万元范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9298元，减半收取4649元，由被告ＸＸ、张秀娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 王 华
二〇一七年七月二十一日
书记员 燕兆欣