山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）乳商初字第478号
原告大连跃腾国际货运代理有限公司。
住所地大连市中山区七一街**号**层***室。
法定代表人于国艳，女，经理。
委托代理人于国强，男。
委托代理人王瑞殿。
被告乳山裕荣食品有限公司。
住所地乳山市东山路南首金岭开发区。
法定代表人王希忠，经理。
委托代理人邵军，山东北斗星辰律师事务所律师。
委托代理人高进华，山东北斗星辰律师事务所律师。
原告大连跃腾国际货运代理有限公司与被告乳山裕荣食品有限公司企业租赁经营合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人于国强、王瑞殿，被告法定代表人王希忠、委托代理人邵军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大连跃腾国际货运代理有限公司诉称：原、被告于2012年3月8日签订书面协议，约定自2012年3月8日-2013年3月7日，被告裕荣食品公司生产泡菜所用的原有泡菜加工场所，所有的合法许可证提供给原告生产、加工、出口泡菜。原告依约向被告支付所有的费用后，即展开生产、加工、出口业务。开业至今被告非法从提供给原告使用的农业银行账户中支取客户汇给原告购货款217000.00元，应返还原告国家出口退税款144068.40元。原告多次找到被告要求返还此款，但是被告至今未予返还。故原告诉至法院，要求一、被告返还非法占有原告货款217000元。二、返还出口退税款144068.40元。三、解除原、被告签订的租赁合同，并要求返还租赁费250685元，并按国家同期贷款利率支付利息。四、要求依法确认工商银行出口退税款64254.88元属于原告所有。
被告乳山裕荣食品有限公司辩称：2012年3月8日经韩国客户黄义熙介绍，原告承租被告的泡菜加工场地并使用被告的生产经营许可证等进行生产经营。2012年3月22日原告因为生产经营的需要，提出向被告借款30万元。被告从中国农行账户取出30万元后，按照原告的要求分别汇入到原告法定代表人在中国农业银行账户25万元以及原告使用的被告中国农业银行账户5万元，该30万元属于借款。2012年4月20日、21日被告会计从农业银行账户分两次取款136000元和81000元共计21.7万元，该款项是原告偿还被告的借款。对此，被告不同意原告的诉讼请求，同时提出反诉，要求原告偿还借款83000元以及被告为原告垫付电费6896.45元。
经审理查明：2012年3月8日，原、被告签订租赁协议书，合同内容为：“出租人与承租人按照以下不动产表示的协议内容，签订租赁协议书。不动产表示（所在地）山东省乳山市金岭开发区厦门路。（租赁部分）泡菜生产用的车间以及冷库、仓库、场地。根据上述不动产租约，承租人按照以下方式进行支付。1、承租人（原告）在裕荣工厂生产出口泡菜的数量以每吨15美金的费用支付给租赁人。（自2012年3月8日至2013年3月7日止，按照双方确定好的全年的租赁费人民币45万元，由承租人在签订合同时先支付给租赁人（被告）30万元，余下的15万元承租人在2012年10月份支付给租赁人。2、承租人生产泡菜主要为出口，裕荣食品提供生产泡菜所用的原有泡菜加工场所，所有的合法许可证书（如卫生注册证书、产品生产许可证、营业执照等）都由租赁人办理年审以及延期，产生的相关费用由租赁人交付，如有问题由租赁人解决；其他与生产活动有关的费用则由承租人交付。租赁人不能因证照不符合法律影响承租人正常生产，并协助交接给承租人出口使用。3、（略）。4、裕荣食品现有员工辞职及再入职发生纷争和意外伤害时，租赁人应协助处理。5、租赁协议期限为2012年3月8日至2013年3月7日为止。
此协议有效期限为一年，但是到期后，租赁人在对厂房不进行销售的情况下，租赁人不能租赁给其他人。以同等租赁条件下继续租赁给承租人。6、（略）。7、（略）。
附加）以裕荣工厂名义出口泡菜所产生的国家出口退税（出口退税金）全部由承租人所有并领取（退税专用账户：16×××03），租赁人对于出口退税金不得做出任何要求。租赁人提供给承租人原裕荣食品使用的农业银行账号：15×××08给承租人使用。这个账号中的款项所有权以及使用权归承租人所有，没有承租人的同意不能办理银行托收和其他业务。为双方都能正常办理银行业务，裕荣公司的财务章由租赁人保管，法人章（即财务小章）由承租人保管，财务小章只用作银行支取款用，不得做其他用途，如作他用给租赁人造成损失的由承租人承担责任。
依据本协议书，签订协议，为了证明有效成立，此协议一式两份，双方签字盖章后生效。租赁人和承租人各执一份保管。”
合同签订后，原告按照合同约定使用被告的厂房、车间等开始生产。
2012年4月20日、2012年4月21日被告会计从原告使用的农业银行账户分别取款136000元和81000元共计21.7万元。为此原告于2012年5月3日起诉，要求被告返还私自支取的款项21.7万元，并要求被告返还出口退税款20万元。被告不同意原告的上述请求，主张原告曾向被告借款30元，支取的上述款项系经过原告同意，用于该借款，并要求原告偿还尚欠的借款8.3万元。
对于原、被告存有争议的上述事实，本院查明，2012年3月22日，被告通过中国银行转账给原告法定代表人于国艳人民币25万元，同日，被告汇入原告使用的农业银行乳山支行账户款项49×××26.00元，加上企业租赁时的账户余额371.15元，总计30万元。原告对收到被告汇款30万元无异议，并承认与被告间无其他业务关系。原告主张此款系韩国客户黄义熙借用被告的账户，汇给原告货款30万元。原告为证实其主张提交了公证书一份，该公证书内容系韩国文字，附有原告自行委托他人翻译的书面资料。内容为：“贵司KIMCHILOVE于2012年3月19日汇款到乳山裕荣食品有限公司公司，账号中国银行211709475198，金额USD47500是付款给乳山裕荣食品有限公司承租人于国艳的预付货款。特此证明。附加文件，汇往中国的汇款单，2012年6月20日。”被告认可收到的是韩国客户黄义熙付给的47482美元，折合人民币299393元。但是被告对原告主张的事实以及黄义熙出具的公证书均提出异议，主张其与黄义熙有多年的业务关系，截止目前黄义熙尚欠其货款未付清。黄义熙的汇款47482美元（人民币299393元）系黄义熙偿还此前的货款，并非如原告主张的系黄义熙借用被告的账户转付给原告的预付货款，并申请对被告与黄义熙发生业务期间的账目进行审计。经乳山泰和会计师事务所有限公司审计，韩国客户黄义熙截止到2012年3月份欠被告货款182817.78美元，折合人民币1278208.30元。对该鉴定结论原告提出异议。
在原告承租期间被告为办理业务曾借用原告增值税发票以及农产品收购单，经协商被告同意给付原告出口退税款人民币144068.48元，原告承租期间的该部分的出口退税款由被告负责到税务部门办理后归被告所有。
原、被告一直认可被告在中国工商银行乳山支行账户上截止到2012年6月28日的出口退税款64308.41元中的46055.91元属于原告承租期间的出口退税款。
原告主张合同履行至2012年4月18日，因被告的工人辞职，导致原告无法继续经营。2012年5月14日原告邮寄一份解除租赁协议通知书给被告，要求解除与被告签订的租赁协议。被告于2012年5月20日收到该通知书。原告于2012年6月18日增加诉讼请求，要求与被告解除租赁协议，并要求被告退还2012年4月18日后的租金250685元。
2012年10月26日，经法庭现场清点，原告已经将存放在被告处的物品全部搬走。
经调解无效。
以上事实有原被告当庭陈述、原被告签订的租赁协议、法庭调查在案为证。
本院认为：原、被告签订租赁协议是原被告真实的意思表示，原、被告均应按照合同约定履行义务。
本案争执焦点为：一、原、被告之间的租赁合同是否在通知到达时解除，被告是否应返还原告租金250685元。二、原告是否向被告借款30万元，被告从原告使用的中国农业银行乳山支行账户中支取的21.7万元是否应返还给原告。
对于争执焦点一，本案原告于2012年5月3日向本院提起诉讼，诉讼中因职工集体辞职，于2012年5月14日向被告发出解除租赁协议通知书；被告于2012年5月20日收到该通知书。根据合同法的规定，当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。因此，原、被告之间的合同应自被告收到解除合同通知书之日起即2012年5月20日解除。本案原告因职工辞职无法继续经营，该原因并非原、被告任何一方违约引起，故被告对于合同解除之后尚未履行部分的租金应予以退还。本案原告使用租赁物的时间为2012年3月8日至2012年5月20日为74天。原被告约定每年租金数额为45万元，每日的租金数额1232.88元。被告应返还原告租金为208766.88元。（30万元－﹤74天×1232.88元／天﹥=208766.88元）。
对于争执焦点二、原告认可收到被告的款项为30万元，但是主张此款系韩国客户黄义熙给付原告的预付货款，只是借用被告在中国银行的账户转付给原告的，该主张不成立，理由如下：一、经过乳山泰和会计师事务所审计，截止到2012年3月份，韩国客户黄义熙尚欠原告货款182817.78美元，折合人民币1278208.30元。二、黄义熙在汇款给被告前已经知道原告使用的农业银行的账户，且此前黄义熙多次通过该账户向原告汇过货款；三、黄义熙于2012年3月22日向被告汇款47482美元，但其公证书中称汇款47500美元，前后矛盾。由此可见，黄义熙在尚欠被告货款未结清以及已知原告银行账户的情况下，再通过被告账户向原告转付货款，明显与常理不符。加之其证明汇款的数额与实际不符，故对其证言本院不予采纳。综上，原告承认收到被告款30万元，但未提供该30万元应归其所有的理由和证据，因此，该30万元应认定原告向被告的借款，原告应予以返还。被告已经支取217000元，余款83000元原告应偿还给被告。
被告同意给付原告出口退税款144068.48元，本院予以准许。被告在中国工商银行股份有限公司乳山支行账户中出口退税款64308.41元，原、被告均认可其中的46055.91元归原告所有，对此本院予以准许。对于被告要求原告承担的电费6896.45元，原、被告均同意由原、被告各负担一半，该协议不违背有关法律规定，本院予以准许。
原告要求被告承担出口退税款的利息，但是因为此笔出口退税因为手续不全，尚未从税务部门领取，故原告要求被告承担该部分款项的利息的诉讼请求本院不予支持。
依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、九十六条、九十七条第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2012年3月8日签订的租赁协议书。
二、被告返还原告租金人民币208766.88元。
三、被告给付原告出口退税款人民币144068.48元。
四、被告在工商银行账户中的出口退税款中的46055.91元归原告所有。
五、原告偿还被告借款人民币83000.00元。
六、原告给付被告垫付的电费款人民币3448元。
上述二至四项与第五项、第六项兑除后由被告给付原告人民币312443.27元，于判决生效之日起十日内付清。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7600元，财产保全费2625元，由被告乳山裕荣食品有限公司承担。反诉费963元，由原告大连跃腾国际货运代理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判长 徐建义
审判员 力阳帆
陪审员 兰守华
二〇一三年四月八日
书记员 宋佳容