内蒙古自治区乌拉特中旗人民法院
民 事 判 决 书
（2013）乌中法民初字第319号
原告乌中旗房地产开发经营公司
法定代表人张超，总经理。
公司地址：内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特中旗。
原告乌拉特中旗华发物流有限责任公司
法定代表人范文博，总经理。
公司地址：乌拉特中旗。
二原告委托代理人朱玉秀，系巴彦淖尔市法律工作者。
二原告委托代理人张春海，律师事务所律师。
被告刘乐，男，1988年3月4日出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特中旗海流图镇。
委托代理人刘喜，男，1965年3月22日出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特中旗海流图镇。
原告乌中旗房地产开发经营公司、乌拉特中旗华发物流有限责任公司诉被告刘乐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年3月27日立案受理后，依法由审判员吉木斯、代理审判员董海珍、人民陪审员王敏组成合议庭于2014年3月17日、2014年12月12日公开开庭进行了审理。原告乌拉特中旗华发物流有限责任公司法定代表人范文博、二原告委托代理人朱玉秀、张春海，被告刘乐及其委托代理人刘喜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告乌中旗房地产开发经营公司、乌拉特中旗华发物流有限责任公司诉称，2010年我们共同开发承建了乌拉特中旗海流图镇镇南物流园区商品房，被告刘乐于2011年2月28日给我们交付订房预约金人民币190000元，又于同年的6月29日交付预约金人民币10000元。后双方于2011年7月1日签订了商品房买卖合同。合同附卷第六条，第七条约定，如逾期支付购房款应承担相应的违约责任。被告在给付首付房款后，经我们多次向他催要剩余房款，被告借种种理由拒绝给付。故我们诉至法院，请求依法判令被告刘乐给付下欠的房款人民币193348元，并承担因合同违约应支付的违约金从2011年9月1日至付清款之日止按每日万分之三计算，同时被告应承担对该房屋进行鉴定时支出的所有费用人民币17797.5元，其中包括鉴定费用人民币10000元。
被告刘乐辩称，2011年我向原告分两次交付了购房款人民币200000元，于同年7月1日与原告签订《商品房买卖合同》。其实在签订合同前就是2011年的3月份我们就住进该房屋了，在住进房屋后我们发现该房屋存在质量问题，主要有：房屋外层没有保温层、上下楼梯碰头、少一根大梁、房屋高度不够，合同约定的房屋层高是4.5米，而现房高仅为3.6米，设计中房屋的门应该是钢门，现在变成了铁门，而且该工程至今没有验收。2013年8月22日我们委托了内蒙古工业大学建筑学院工程部对该房屋进行了质量鉴定，鉴定结论说明房屋存在质量问题，所以我不能继续履行给付下欠房款义务。我们不明白城建部门是怎么将该房屋验收为合格的，怎样质检的，就是拿我们老百姓的性命开玩笑。房屋存在质量问题鉴定费用我们不予承担，鉴定过程中鉴定部门人员从呼市到中旗的飞机票和吃住等开支不应该由原告支出，因此这些费用不能让我承担。
经审理查明，2011年2月至6月份被告刘乐向原告交纳购房预付款人民币200000元，同年的7月1日原告乌拉特中旗房地产开发公司与被告刘乐签订了《商品房买卖合同》，由被告刘乐购买了二原告公司开发的乌拉特中旗海流图镇镇南物流园区内131.16平方米上下两层楼房一套，双方约定每平方米房价为人民币2999元，总价款为人民币393348.84元。合同约定，房款首付人民币203348.84元，剩余人民币190000元支付方式为按揭贷款。同时约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，预期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。后被告以该房屋存在质量问题为由不配合原告办理按揭贷款，也没有以其他方式给付下欠房款。
另查明，原、被告双方签订合同后，原告将房屋交付于被告刘乐，并由被告刘乐居住、使用至今。
本案在审理过程中，被告对房屋质量问题提出异议，对房屋质量问题需通过相关技术鉴定解决。但在本院通知其交纳相关鉴定费用时，被告拒绝交纳鉴定费用。为了尽快妥善解决相关纠纷，本院经与本案原告协商，由原告预付了鉴定所需费用。为此，由巴彦淖尔市中级人民法院司法鉴定科委托内蒙古自治区建设工程质量检测中心对该房屋进行质量鉴定。2014年1月23日，该检测中心出具鉴定结论。鉴定结论为：1、大梁产生细微裂缝不影响结构安全，可不做处理。2、窗口过梁及窗口墙裂缝不影响结构安全，过梁处裂缝可只做表面封闭处理。3、承重墙裂缝不影响结构安全。4、楼梯梯段处碰头的情况一定程度上影响正常使用，但此问题整改有一定难度，建议维持现状。5、房屋实际少一根小梁，有设计变更。6、建筑物南北墙未做保温层，不符合原设计要求。7、户门做法不涉及结构安全问题，本次鉴定不予考虑。8建议有关单位尽快按照有关法律、法规、规范要求，对上述问题采取合理措施进行处理。对此，二原告公司向本院提出对该房屋存在质量问题修复所需费用申请鉴定，以便合理解决纠纷。本院认为二原告的申请合理，遂就该鉴定问题向巴彦淖尔市中级人民法院司法鉴定技术科进行委托。巴彦淖尔市中级人民法院司法鉴定技术科接受委托后，依法通知被告刘乐就鉴定配合办理相关委托鉴定手续，但被告刘乐均不配合鉴定工作，导致鉴定工作无法进行。因此巴彦淖尔市中级人民法院司法鉴定技术科依法于2014年7月14日将该案件退回本院。
证据的分析与认定：
原告出示《商品房买卖合同》一份、收据两张，拟证明双方之间买卖合同签订时间是2011年7月1日、购房款为人民币393348.84元，被告已付购房款人民币200000元。对该合同及给付金额被告刘乐均无异议，本庭予以确认该合同效力。原告出示：房地产联合开发合同、商品房预销售许可证、建设工程竣工验收备案表，拟证明：二原告是适格的主体且房屋已经验收合格。被告方表示并不清楚，买房时并未看到。对于该证据因是二原告共同承建协议及原告具备商品房预售资质，已由质检部门验收合格进行了备案，应予以认定。原告出示鉴定检测票据及鉴定人员开支：内蒙古自治区建设工程质量检测中心发票一张价格人民币20000元（鉴定两处房屋，任改芬案合并出具票据，本案鉴定费用为人民币10000元）、去阿盟接鉴定人员路费人民币1285元，呼市饭费发票联七张价格人民币1010元、飞机票两张价格人民币1840元、呼市住宿发票联3张1620元，往返呼市油票8张人民币4360元，华发物流宾馆住宿及饭费129张发票联价格为人民币4370元，往返呼市过路费1110元无票据，共合款15595元（两个案件平均分担）。被告对该组证据不予认可，本庭审查认为，鉴定费用人民币20000元（本案鉴定费用为人民币10000元）是国家鉴定机关收取的鉴定费用，该证据予以认可，其他费用均为本案鉴定人员在鉴定过程中其他支出开支本院不予认可。原告出示乌拉特中旗建设局《关于华发物流园区部分业主反映A1、A3栋商住楼一事的情况说明》，拟证明：被告在购买房屋后称有质量问题，乌中旗城建部门专门成立工作小组给被告进行修复，被告百般刁难、不配合修复工作。被告对该证据表示，房屋无法修复，不予认可。对此证据本庭认为是，双方在处理矛盾过程中乌拉特中旗城建部门进行的协调处理工作，对该事实予以认可。
被告出示1号证据内蒙古自治区建设工程质量检测中心检测报告一份，拟证明：房屋确有质量问题，所以根据合同不予交付房款。被告质证：该鉴定程序不合法，并不是在法院主持及双方当事人到场情况下进行的鉴定，该鉴定机构不具备鉴定资质不予认可。本合议庭认为，该鉴定是被告单方委托行为，并没有通过法院委托进行，且本案被告并未参与，所以在本案中不予采纳。
巴彦淖尔市中级人民法院委托内蒙古自治区建设工程质量检测中心做出的《建筑工程质量鉴定书》，原告方无异议，表示保温层是易燃品，当时未做，但现还可以做保温层。被告方认为鉴定出房屋存在的问题肯定对使用有影响，对鉴定结论不予认可。本庭认为，该鉴定系本案原、被告共同选择及共同参与，程序合法，且无其他证据与之对抗，对该鉴定结论予以认定。
法院调取中国工商银行股份有限公司乌拉特中旗支行《协助查询通知书》，证明：被告刘乐未在工商银行办理贷款业务。原、被告双方均予以认可，本庭予以确认。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同双方当事人应当依照双方约定如期履行自己的交付义务。本案二原告按照合同约定将房屋交付于被告刘乐，当时被告刘乐未提出任何异议，并接收房屋居住、使用至今，显然双方之间的房屋买卖关系已经成立，被告应按照合同约定履行给付下欠房款义务。合同签订后被告刘乐未积极配合原告办理按揭贷款，也未通过其他方式支付剩余房款，应属违约，故应按照合同约定承担相应的违约责任。被告提出该房屋存在质量问题，在庭审过程中经本院协调双方当事人，依法对房屋质量问题进行技术鉴定，相关鉴定机构对房屋存在质量问题作出鉴定结论。其后二原告也及时提出对房屋存在问题修复费用的鉴定申请，但被告对修复费用的鉴定不予配合，造成相关责任和修复费用的数额无从认定。再者，被告刘乐对房屋存在的质量问题如何处理未提起反诉，也没有配合修复费用的鉴定，故被告相对应的抗辩意见不能成立，因此被告提出房屋质量问题应另案另诉。关于鉴定费用的负担问题，依据《建筑工程质量鉴定书》对于房屋质量问题原因分析，表明房屋质量存在的主要问题系原告施工方面的原因，被告对此无责任。所以，鉴定费用应由原告负担。但鉴定费用的范围仅限于鉴定机构依规收取的费用，其他额外费用的支出则不予考虑。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，经合议庭评议判决如下：
一、被告刘乐于本判决书生效后三十日内给付原告乌中旗房地产开发经营公司、乌拉特中旗华发物流有限责任公司下欠购房款人民币193348元及违约金，违约金从2011年9月1日起按日万分之三计算至付清房款之日止；
二、鉴定费人民币10000由原告乌中旗房地产开发经营公司、乌拉特中旗华发物流有限责任公司承担；
三、驳回二原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4167元，由被告刘乐承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 吉木斯
代理审判员 董海珍
人民陪审员 王 敏
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 王 甫
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。