湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民商初字第00434号
原告：华夏银行股份有限公司武汉分行住所地：武汉市武昌区民主路786号
法定代表人：陈传龙，行长。
委托代理人：李威，该行员工。
委托代理人：周孟珏，北京天达共和（武汉）律师事务所律师。
被告：麦敏捷。
被告：何淑贞。
被告：武汉华鑫汇通金属实业有限公司住所地黄陂区武湖农场沙口分场
法定代表人：冯博宇，总经理。
委托代理人：冯友香，该公司员工。
被告：佛山市顺德区銮丰贸易有限公司住所地：佛山市顺德区乐从镇腾冲商业开发区德华路L座24号。
法定代表人：何淑贞，经理。
原告华夏银行股份有限公司武汉分行（以下简称华夏银行）与被告麦敏捷、何淑贞及武汉华鑫汇通金属实业有限公司、佛山市顺德区銮丰贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月31日受理后，依法由审判员卢丹涛适用简易程序独任审判，于2015年4月28日公开开庭进行了审理，原告华夏银行股份有限公司武汉分行委托代理人李威、周孟珏、被告武汉华鑫汇通金属实业有限公司委托代理人冯友香到庭参加诉讼，被告麦敏捷、何淑贞及佛山市顺德区銮丰贸易有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月6日，原告下属华夏银行股份有限公司武汉汉口支行（以下简称原告）与被告麦敏捷、被告何淑贞、被告武汉华鑫汇通金属实业有限公司签订编号为WH02P1021110232的《个人房屋抵押借款合同》（以下简称借款合同）。合同约定：原告向被告麦敏捷发放贷款共计人民币420，000元用于购买黄陂区武湖农场沙口分场中国长江金属交易中心B17栋3层3室，借款期限10年（自2012年6月12日至2022年6月12日止），还本付息方式为等额本息还款，还款日为每月20日，第一年利率为7.755%，合同利息按年初调整，调整后的利息自次年的第一个付息日或还款日开始适用，逾期罚息按照合同约定利率加收50%的罚息利率执行。同时，被告麦敏捷以其购买的黄陂区武湖农场沙口分场中国长江金属交易中心B17栋3层3室房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的贷款本金、利息、复利、逾期利息和罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利所发生的费用（含拍卖费、律师费等）。被告武汉华鑫汇通金属实业有限公司为被告麦敏捷向原告申请的按揭贷款承担阶段性连带保证责任，保证期间为被告麦敏捷应开始偿还贷款本息之日起至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续之日为止。
2012年6月6日，原告与被告佛山市顺德区銮丰贸易有限公司签订编号为WH02P1021110232-11号《保证合同》，合同约定：被告佛山市顺德区銮丰贸易有限公司为被告麦敏捷提供连带责任保证，并自愿放弃优先实现房屋抵押物权的权利。保证范围为借款合同项下的贷款本金、利息、复利、逾期利息和罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利所发生的费用（含拍卖费、律师费等），保证期间为借款合同约定的债务履行期届满之日起两年。
另，被告麦敏捷与被告何淑贞为夫妻关系，且均在《个人住房借款申请表》与借款合同中签字，表明被告何淑贞同意为被告麦敏捷向原告申请的上述贷款承担连带还款责任，履行向原告偿还被告麦敏捷未清偿部分本息及相关费用的义务，并同意以涉案房屋为借款合同项下贷款向原告提供抵押担保。
2012年6月6日双方于武汉市黄陂区住房保障和房屋管理局办理了房屋的《期房抵押证明》。（编号：武房期黄字第2012005704号）。
2012年6月12日原告依约向被告麦敏捷发放了贷款420，000元。现被告麦敏捷、何淑贞并未依约履行还款义务，被告武汉华鑫汇通金属实业有限公司、被告佛山市顺德区銮丰贸易有限公司亦未及时清偿被告麦敏捷、何淑贞的债务。故诉至法院，请求判令：一、依法判令解除原告与被告签订的《个人房屋抵押借款合同》，被告麦敏捷、被告何淑贞立即偿还所欠原告贷款本金及利罚息共计362598.71元人民币，（暂计至2015年1月30日止，剩余利罚息按合同约定计算至本息完全清偿之日止）。二、依法判令拍卖、变卖抵押物，所得款项优先清偿被告所欠贷款本息及相关费用。三、判令被告武汉华鑫汇通金属实业有限公司、佛山市顺德区銮丰贸易有限公司对被告麦敏捷、被告何淑贞的上述债务承担连带保证责任。四、判令四被告承担原告因诉讼发生的律师费18130元。五、判令四被告承担因本案发生的诉讼费、保全费等相关费用。
被告麦敏捷、何淑贞及被告佛山市顺德区銮丰贸易有限公司未作答辩。
被告武汉华鑫汇通金属实业有限公司辩称，对原告陈述的事实无异议，愿意承担连带责任。
原告向本院提交的证据有，1、麦敏捷、何淑贞身份证复印件、武汉华鑫汇通金属实业有限公司、佛山市顺德区銮丰贸易有限公司工商登记信息。证明四被告身份信息及主体资格。2、《个人房屋抵押借款合同》、《个人住房借款申请表》。证明原告与麦敏捷、何淑贞借款合同、抵押合同成立，武汉华鑫汇通金属实业有限公司为麦敏捷、何淑贞的借款承担连带保证责任。3、《保证合同》。证明佛山市顺德区銮丰贸易有限公司为麦敏捷、何淑贞借款合同提供连带责任保证，保证期间为借款合同约定的债务履行期届满之日起两年。4、《武汉市期房抵押证明》。证明麦敏捷、何淑贞文将购买的黄陂区武湖农场沙口分场中国长江金属交易中心B17栋3层3室住房抵押，抵押权人为原告，原告对抵押财产享有优先受偿权。5、《借款凭证》。证明原告依约将贷款420000元划入被告麦敏捷账户。6、《客户本息清单》。证明截止2015年1月30日被告尚欠原告本金及利息、罚息共计362598.71元。7、《委托代理合同》及律师费清单。证明原告为本案支付律师费9064.97元。
被告麦敏捷、何淑贞及被告佛山市顺德区銮丰贸易有限公司未到庭，未对上述证据进行质证。
被告武汉华鑫汇通金属实业有限公司对上述证据无异议。
经审理，本院确认本案事实如下：2012年6月6日，原告下属华夏银行股份有限公司武汉汉口支行（以下简称原告）与被告麦敏捷、被告何淑贞、被告武汉华鑫汇通金属实业有限公司签订编号为WH02P1021110232的《个人房屋抵押借款合同》（以下简称借款合同）。合同约定：原告向被告麦敏捷发放贷款共计人民币420，000元用于购买黄陂区武湖农场沙口分场中国长江金属交易中心B17栋3层3室，借款期限10年（自2012年6月12日至2022年6月12日止），还本付息方式为等额本息还款，还款日为每月20日，第一年利率为7.755%，合同利息按年初调整，调整后的利息自次年的第一个付息日或还款日开始适用，逾期罚息按照合同约定利率加收50%的罚息利率执行。同时，被告麦敏捷以其购买的黄陂区武湖农场沙口分场中国长江金属交易中心B17栋3层3室房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的贷款本金、利息、复利、逾期利息和罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利所发生的费用（含拍卖费、律师费等）。被告武汉华鑫汇通金属实业有限公司为被告麦敏捷向原告申请的按揭贷款承担阶段性连带保证责任，保证期间为被告麦敏捷应开始偿还贷款本息之日起至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续之日为止。
2012年6月6日，原告与被告佛山市顺德区銮丰贸易有限公司签订编号为WH02P1021110232-11号《保证合同》，合同约定：被告佛山市顺德区銮丰贸易有限公司为被告麦敏捷提供连带责任保证，并自愿放弃优先实现房屋抵押物权的权利。保证范围为借款合同项下的贷款本金、利息、复利、逾期利息和罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利所发生的费用（含拍卖费、律师费等），保证期间为借款合同约定的债务履行期届满之日起两年。
另，被告麦敏捷与被告何淑贞为夫妻关系，且均在《个人住房借款申请表》与借款合同中签字，表明被告何淑贞同意为被告麦敏捷向原告申请的上述贷款承担连带还款责任，履行向原告偿还被告麦敏捷未清偿部分本息及相关费用的义务，并同意以涉案房屋为借款合同项下贷款向原告提供抵押担保。
2012年6月6日双方于武汉市黄陂区住房保障和房屋管理局办理了房屋的《期房抵押证明》。（编号：武房期黄字第2012005704号）。
2012年6月12日原告依约向被告麦敏捷发放了贷款420，000元。因被告麦敏捷、何淑贞并未依约履行还款义务，被告武汉华鑫汇通金属实业有限公司、佛山市顺德区銮丰贸易有限公司亦未及时清偿被告麦敏捷、何淑贞的债务。故诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原告华夏银行与被告麦敏捷、何淑贞及武汉华鑫汇通金属实业有限公司签订的《个人房屋抵押借款合同》及原告华夏银行与被告佛山市顺德区銮丰贸易有限公司签订的《保证合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。双方应本着诚实信用原则，全面履行合同义务。在原告华夏银行向被告麦敏捷发放贷款后，被告麦敏捷、何淑贞及武汉华鑫汇通金属实业有限公司、佛山市顺德区銮丰贸易有限公司均未按期履行还款付息义务，依法应承担合同约定的全部违约责任。原告华夏银行与被告麦敏捷就黄陂区武湖农场沙口分场中国长江金属交易中心B17栋3层3室房屋在武汉市黄陂区住房保障和房屋管理局办理的《武汉市期房抵押证明》，合法有效，原告华夏银行依法享有该抵押物的优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、原告华夏银行股份有限公司武汉分行与被告麦敏捷签订的《个人房屋抵押借款合同》自本判决生效之日解除。
二、被告麦敏捷、何淑贞于本判决生效之日起五日内偿还所欠原告华夏银行股份有限公司武汉分行贷款本金及利罚息共计362598.71元（暂计至2015年1月30日止，剩余利罚息按合同约定计算至本息完全清偿之日止）。
三、依法判令拍卖、变卖抵押物，所得款项优先清偿被告麦敏捷、何淑贞所欠贷款本息及相关费用。
四、被告麦敏捷、何淑贞承担原告因诉讼发生的律师费9064.97元。
五、被告武汉华鑫汇通金属实业有限公司、被告佛山市顺德区銮丰贸易有限公司对被告麦敏捷、何淑贞的上述债务承担连带保证责任。
本案案件受理费、保全费9434.57元，由被告麦敏捷、何淑贞及被告武汉华鑫汇通金属实业有限公司、佛山市顺德区銮丰贸易有限公司共同负担（此款原告已垫付，由四被告于本判决生效之日起五日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审判员 卢丹涛
二〇一五年五月十日
书记员 贾心曌