广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0902民初2909号
原告唐小勇，男，1965年12月15日出生，汉族，住广西玉林市玉州区，
委托代理人唐洪武，广西桂金剑律师事务所律师。
被告玉林润嘉房地产开发有限公司，住所地广西玉林市城西街道大北路493号，统一社会信用代码：9145090005953551X3。
法定代表人顾松林，执行董事。
委托代理人钟家友，广西邦泰律师事务所律师。
原告唐小勇与被告玉林润嘉房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐小勇的委托代理人唐洪武，被告玉林润嘉房地产开发有限公司的委托代理人钟家友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
唐小勇向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告于2014年10月26日签订的三份《玉林市商品房买卖合同》合法有效；2、判决被告将其位于玉林市玉州区二环北路713号润嘉商业广场总价值1070000元的7幢1层03、04、05号商铺交付给原告使用；3、判决被告支付违约金约101785元给原告，违约金的计算方式为：以1065250元为基数，按每日万分之壹点伍自2015年10月2日起计至2017年6月30日为101785元，以后按照计至商铺交付完毕之日止；4、判决被告将其与原告于2014年10月26日签订的三份《玉林市商品房买卖合同》向玉林市住房和城乡规划建设委员会申请登记备案；5、判决被告办理玉林市玉州区商铺产权登记在原告名下的手续；6、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月26日，原告与被告就被告开发的位于玉林市玉州区商铺分别签订了《玉林市商品房买卖合同》，约定原告以每平方米5000元的单价购买上述三个商铺，其中7幢1层03号商铺建筑面积为126.15平方米，购房金额为630750元，7幢1层04号商铺建筑面积为43.45平方米，购房金额为217250元，7幢1层05号商铺建筑面积为43.45平方米，购房金额为217250元，三间商铺购房总金额为1065250元。合同约定出卖人（被告）应当在2015年10月1日前将商品房交付给买受人（原告）使用，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付给买受人使用，逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金，还约定了自合同生效之日起30天内，由出卖人向玉林市住房和城乡规划建设委员会申请登记备案。签订合同第二天即2014年10月27日，原告支付了1070000元购房款给被告，同日，被告出具收到原告购房款的收款票据给原告。2017年初，原告看到被告开发建设的润嘉商业广场主体工程基本完成，便要求被告按合同约定把三份合同进行登记备案，并交付商铺给原告使用，但被告拒绝履行合同义务，严重损害原告的合法权益，为此，原告向法院提起诉讼。
玉林润嘉房地产开发有限公司辩称：本案的性质应该属于民间借贷，而不属于商品房买卖合同纠纷，商品房买卖只是作为民间借贷的保障担保手段签订，不是原被告双方真实意思的表示。以房屋买卖合同的形式掩盖民间借贷的性质。原告一直以来以追债的形式主张权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告是有资质从事房地产开发经营的企业，被告开发经营的润嘉商业广场，于2014年10月17日取得《商品房预售许可证》，商品房预售许可证号为玉房预售证第2014-96号，之后开始商品房销售。2014年10月26日，原告与被告签订《玉林市商品房买卖合同》三份，约定原告作为买受人向出卖人即被告购买了位于玉林市玉州区商铺，三间商铺总价款1070000元。其中润嘉商业广场7幢1层03号商铺，总面积126.15平方米，单价每平方米5000元，总价款630750元，交房时间在2015年10月1日前；润嘉商业广场7幢1层04号商铺，总面积43.45平方米，单价为每平方米5000元，总价款217250元，交房时间在2015年10月1日前；润嘉商业广场7幢1层04号商铺，总面积43.45平方米，单价为每平方米5000元，总价款217250元，交房时间在2015年10月1日前。合同第九条约定，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付给买受人使用，逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后730日内申请办理房屋所有权初始登记手续；出卖人在取得《房屋初始登记证》后30个工作日通知买受人办理房屋权属转移登记手续。合同第二十四条约定，自合同生效之日起30天内，由出卖人向玉林市住房和城乡规划建设委员会申请登记备案。2014年10月26日，原告与被告签订《补充协议》，约定原、被告双方在签订商品房买卖合同的二个月内，被告可以按其与原告签订的商品房买卖合同的价格将出卖给原告的商品房全部或部分回购。在双方签订商品房买卖合同二个月后被告回购商品房的，必须支付资金占用费给原告，资金费以100万元为基数，按月息4.5%自双方签订商品房买卖合同后满二个月之日起计至被告支付全部回购原告的商品房的回购款之日止。2014年10月27日，原告支付了三间商铺1070000元购房款给被告，同日，被告出具收到原告购房款的收款票据给原告。《玉林市商品房买卖合同》签订二个月内，被告没有回购商品房。2017年初，被告开发建设的润嘉商业广场主体工程完成，至今被告没有办理三间商铺的备案登记，也没有进行产权变更登记，更没有把商铺交给原告。2017年7月10日，原告向本院提起诉讼，诉讼期间，原告申请财产保全，本院依法查封了位于玉林市玉州区商铺，财产保全费5000元。
本院认为，原、被告间的纠纷是房屋买卖合同纠纷还是民间借贷，理清他们之间的关系，是本案的关健。原告主张双方的纠纷是房屋买卖合同纠纷，提供了双方签订的《玉林市商品房买卖合同》、银行现金存款凭证及被告出具的购房款收据等证据。被告辩称双方是民间借贷纠纷，提供了双方签订《补充协议》、涉案商铺周边商铺的《玉林市商品房买卖合同》等证据。由于被告所出售的商铺真实存在，并办理了商品房预售许可证，原、被告签订的《玉林市商品房买卖合同》中明确了原告购买被告商铺名称、位置、面积、价格、交房时间及双方权利义务，被告收到原告的款项明确是“购房款”，原、被告的行为符合房屋买进一切要件。而被告提供《补充协议》、涉案商铺周边商铺的《玉林市商品房买卖合同》，除反映的是所出卖的商铺被告在二个月内可以回购及涉案商铺周边的商铺价格是每平方米13000元外，并没有任何证据证明，原、被告之间是民间借贷关系，可以回购商铺，不等于是被告向原告借款，周边商铺的价格高于原、被告合同约定的价格，与民间借贷关系无关。综上所述，原、被告间的纠纷是房屋买卖合同纠纷。被告辩称原、被告间的纠纷是民间借贷纠纷，无事实根据，对被告的辩称，本院不予采信。被告是有资质从事房地产开发经营的企业，所出售的商铺已取得《商品房预售许可证》，原告与被告签订的《玉林市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反我国法律法规的强制性规定，合同合法有效。原告提出确认合同有效，合法有理，本院予以支持。依法成立的合同，受法律保护，各方当事人均应当按照约定履行各自义务。合同已生效且超过30天，被告没有把出售的商铺向玉林市住房和城乡规划建设委员会申请登记备案，对原告提出把所购的商铺向玉林市住房和城乡规划建设委员会申请登记备案的请求，本院予以支持。原告按合同约定支付了全部购房款，履行了合同义务，而被告没有在2015年10月1日前把商铺交付给原告使用，被告的行为构成违约，被告除向原告交付商铺外，应向原告支付违约金，对原告要求被告交付商铺及支付违约金的请求，本院予以支持。原告要求被告把讼争商铺的产权登记在其名下，因双方约定被告应当在商品房交付使用后730日内申请办理房屋所有权初始登记手续；被告在取得《房屋初始登记证》后30个在作日通知原告办理房屋权属转移登记手续。由于双方约定交房最后期限是2015年10月1日，2015年10月1日后的730日是2017年10月1日，原告在2017年7月6日起诉，原告在履行期限界满之前主张权利，且被告对原告的诉求有异议，原告的这项请求不符合法律规定，对原告这项请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十四条的规定，判决如下：
一、原告唐小勇与被告玉林润嘉房地产开发有限公司于2014年10月26日签订的三份《玉林市商品房买卖合同》有效；
二、被告玉林润嘉房地产开发有限公司将其位于玉林市玉州区商铺交付给原告唐小勇使用；
三、被告玉林润嘉房地产开发有限公司支付违约金给原告（违约金的计算方式为：以1065250元为基数，按每日万分之一点五自2015年10月2日起计至商铺交付完毕之日止）；
四、被告玉林润嘉房地产开发有限公司将其与原告唐小勇于2014年10月26日签订的三份《玉林市商品房买卖合同》向玉林市住房和城乡规划建设委员会申请登记备案；
五、驳回原告唐小勇的其他诉讼请求。
上述第二、第三、第四项义务人应履行的义务，义务人于本判决生效后十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。
本案受理费15303元，财产保全费5000元，受理和财产保全费合计20303元，由被告玉林润嘉房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费15303元(受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号:20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行)，逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邝鑫森
人民陪审员 吴 红
人民陪审员 庞玉萍
二〇一七年十一月六日
书 记 员 温力权