贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0523民初2561号原告：张定芳，女，1975年2月16日出生，汉族，贵州省金沙县人。委托诉讼代理人（特别授权）左润，男，贵州恭信律师事务所律师。、被告：罗迁，男，1976年11月3日出生，汉族，贵州省金沙县人。被告：蒋伟，男，1971年10月9日出生，汉族，贵州省金沙县人。原告张定芳诉被告蒋伟、罗迁案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张定芳及其委托代理人左润，被告蒋伟到庭参加诉讼，被告罗迁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张定芳向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止对原告所有的位于金沙县鼓场街道杨叉街110-9号房屋一栋（产权证号：�府房字第03007972）的强制执行，并解除对上述房屋的查封以及终止对该房屋的拍卖程序；2.判决被告承担本案诉讼费。事实及理由：2016年9月14日，原告收到金沙法院的《执行裁定书》，裁定书驳回原告的执行异议申请。2015年4月9日，原告与罗迁同居关系子女抚养及财产纠纷案件经金沙法院判决，判决同居期间以罗迁名义办理产权的位于金沙县鼓场街道杨叉街工农巷30号房屋一栋归原告所有，罗迁不服提起上诉，2016年5月30日中院维持金沙法院作出的判决结果。蒋伟与罗迁民间借贷纠纷一案因罗迁未履行还款义务，经蒋伟申请执行，金沙法院查封了罗迁名下位于金沙县鼓场街道杨叉街110-9号房屋一栋，但该房屋与金沙县鼓场街道杨叉街工农巷30号房屋属同一栋，只是名称不一致。由于法院判决该栋房屋归原告所有，金沙法院未经原告同意将该房屋查封并拍卖损害了原告�益。在金沙法院作出的同居关系子女抚养及财产纠纷案件中，欠蒋伟的债务12.3万元已判决由罗迁归还，且法院查封的房屋价值约33万元，法院的查封属于超额查封，违反法律规定。被告蒋伟辩称：2013年12月罗迁向我借款14万元，约定同年腊月三十归还，但罗迁一直要求延长归还时间，鉴于罗迁比较困难，我同意了，罗迁还在借条上承诺到期不还以房产作抵押。延长期限届满，罗迁也未归还。后该笔款经法院调解让罗迁偿还12.3万元，罗迁未按期归还，我就申请强制执行。张定芳提出的执行异议也经法院驳回，且我申请执行的时间是2015年5月6日，张定芳与罗迁解除同居关系是2015年11月17日，我申请在前，他们解除同居关系在后。被告罗迁未作答辩。原告张定芳为证明其主张在举证期限内向本院�交了以下证据：1、（2015）黔金民初字第575号民事判决书，证明涉案房屋已由法院判决给原告所有，同时罗迁欠蒋伟的12.3万元由罗迁偿还。经质证，被告蒋伟无异议。2、（2016）黔05民终712号民事判决书，证明毕节中院维持原判，涉案房屋已归原告所有，同时罗迁欠蒋伟的12.3万元由罗迁负责偿还。经质证，被告蒋伟无异议。3、（2016）黔0523执异6号执行裁定书，证明原告提起案外人执行异议之诉符合法律规定，该裁定书缺乏事实和法律依据。经质证，被告蒋伟无异议。被告蒋伟向法庭提交了以下证据：1、《鉴定报告》一份，证明法院评估罗迁的这栋房屋是合法的�经质证，原告对鉴定报告不持异议，但该份证据正好证明了涉案房屋的价值为33.22万元，而罗迁欠蒋伟的为12.3万元，法院查封此房屋为超额查封，违反法律的规定。2、（2016）黔0523执异6号执行裁定书，证明执行涉案房屋合法。经质证，原告对证据的三性无异议，认为正是由于该裁定书不符合法律规定，原告才提起案外人执行异议之诉。被告罗迁未向本院提交证据也未到庭质证，视为其放弃质证权利。对原、被告提交的证据进行认定：被告罗迁虽未到庭质证，但原告提供的第1、2、3号证据被告蒋伟质证无异议，证据客观真实，本院予以确认，可以作为本案的定案依据；被告提交的第1、2号证据经原告质证对证据三性无异议，本院予以认定，可以作为本案的定案依据。经审理查明：2015年4月9日，张定芳与罗迁同居关系子女抚养及析产纠纷一案在金沙法院立案受理，2015年11月17日，本院对该案作出判决，判决结果为：一、非婚生长女罗莎、次女罗旭、三女罗成由被告罗迁监护抚养，四女罗婉婷由原告张定芳监护抚养，双方互不给付抚养费用；二、同居期间共同财产岩孔箐河砂厂的股份6分之1.25份额由原告张定芳与被告罗迁各享有二分之一份额（即各享有6分之0.625份额），秦小水欠双方的债权8万元由原告张定芳与被告罗迁各享有4万元；三、同居期间位于金沙县原城关镇杨叉街工农巷30号房屋一栋归原告张定芳所有，位于金沙县原城关镇先锋村二号路金沙法院背后的砖混结构房屋一栋归原告张定芳使用；四、位于金沙县原城关镇玉屏村一组的砖混结构房屋（金府房字第44**号）一栋归被告罗迁所有，位于金沙县原城关镇水泥厂至东南环线路边的房屋一栋（给徐世鹏买房重建）归被告罗迁使用，位于贵阳世纪城L苑11幢1单元5层4号的按揭商品房一套归被告罗迁使用（所欠按揭贷款由被告罗迁负责偿还），位于金沙县原城关镇红岩村赵家湾村民组阳光浴室正对面的宅基地四幅（其中三幅已修建房屋）归被告罗迁使用；五、双方同居期间共同债务，欠农业银行的贷款本金21万元及相应利息由原告张定芳负责偿还；欠岳长富的20万元、王开琴的10万元、徐世鹏的13万元、秦二姐的25万元、张万举的35万元、廖新的5万元、蒋伟的13万元，合计本金121万元及相应利息，由被告罗迁负责偿还。判决后罗迁不服向毕节中院提起上诉，2016年5月31日毕节中院作出终审判决，判决结果为驳回上诉，维持原判。2016年7月1日张定芳与罗迁收到中院判决书。2015年1月6日，蒋伟与罗迁民间借贷案件在本院立案受理，该案于2015年3月18日进行了审理，经本院主持调解，双方达成如下协议：一、由罗迁于2015年4月30日前一次性偿还蒋伟借款本金人民币123000元；二、蒋伟自愿放弃其他诉讼请求。调解书生效后罗迁未履行调解书确定的义务。蒋伟于2015年5月6日向本院申请执行，2016年3月14日本院作出了（2015）黔金执字第372号执行裁定书，裁定书结果为：一、查封被执行人罗迁位于贵州省金沙县城关镇杨叉街110-9号的住房一栋（其房产证号为：金府房字第030079**号）。责令被执行人在2016年3月21日前全面履行贵州省金沙县人民法院（2015）黔金民初字第68号调解书所确定的义务，逾期不履行义务，本院将依法委托拍卖被查封房屋。二、被执行人罗迁负责看管被查封房屋。在查封期间，被执行人可以使用被查封房屋，因被执行人的过错造成被查封商铺损坏的，由被执行人罗迁承担责任。在查封期间内，未经本院同意，不得实施转让、赠与、租赁、典当等转移被查封房屋的所有权和使用权的行为，不得对被查封房屋设定担保等权利负担，不得有妨碍执行的其他行为，如发生上列民事行为，一律无效。2016年7月13日，金沙法院委托贵州皓天价格评估司法鉴定所对上述房屋进行价格鉴定，经鉴定该房屋的鉴定价格为33.22万元。2016年9月2日，张定芳向本院提出执行异议，2016年9月12日，法院作出裁定驳回案外人张定芳请求解除房屋查封并终止拍卖程序之异议。另查明，罗迁位于贵州省金沙县城关镇杨叉街110-9号住房一栋（房产证号金府房字第030079**号），与张定芳提交的金沙县人民法院（2015）黔金民初字第575号民事判决书中载明的“金沙县城关镇杨叉街工农巷30号房屋一栋”系同一栋�屋。本院认为：本案诉争的位于贵州省金沙县城关镇杨叉街110-9号的住房一栋与金沙县人民法院（2015）黔金民初字第575号民事判决书中载明的“金沙县原城关镇杨叉街工农巷30号房屋一栋”系同一栋，该房屋在张定芳与罗迁同居关系子女抚养及财产纠纷案件终审判决下发前属于张定芳与罗迁共有。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款：“共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”的规定，张定芳与罗迁的同居关系子女抚养及财产纠纷案件本院判决后，罗迁不服判决结果上诉于毕节中院，毕节中院维持原判，张定芳与罗迁于2016年7月1日收到中院的终审判决，即本案诉争的房屋归张定芳所有。而蒋伟与罗迁的民间借贷�件虽然在2016年3月14日经本院裁定查封了本案诉争房屋，该房屋登记在罗迁个人名下，实际则为罗迁与张定芳共有，现诉争房屋经毕节中院终审判决已确定由张定芳所有，至此，该房屋产权已经明确。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第（一）项：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；”的规定，原告对本案诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益，张定芳向本院提出的诉讼请求于法有据，应予支持。就张定芳要求解除对上述房屋的查封及终止对该房屋的拍卖程序，应通过法律规定的相关程序进行救济，而非通过民事诉讼方式解决，故法院对张定芳要求解除查封及终止拍卖程�的请求不予处理。为此，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第（一）项，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：一、停止对原告张定芳所有的位于金沙县鼓场街道杨叉街110-9号房屋一栋（产权证号：金府房字第03007972）的执行；二、驳回原告张定芳的其他诉讼请求。案件受理费6250元，由被告罗迁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的�数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力，当事人可在两年内向本院依法申请强制执行。审 判 长  龚雪莹代理审判员  景小琴代理审判员  唐四方二〇一六年十二月八日书 记 员  周 曼