福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第3381号
原告中国建设银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽区。
负责人游文南，该分行行长。
委托代理人林贤忠，住泉州市，该分行员工。
委托代理人岳川，住厦门市，该分行员工。
被告苏波花，女，1981年9月24日出生，汉族，住安溪县。
被告苏秋水，男，1977年5月21日出生，汉族，住址同上。
被告福建省金爵房地产开发有限公司，住所地泉州市，组织机构代码61187170-2。
法定代表人ＸＸＸ，该公司负责人。
原告中国建设银行股份有限公司泉州分行（以下简称建行泉州分行）与被告苏波花、苏秋水、福建省金爵房地产开发有限公司（以下简称金爵公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行泉州分行的委托代理人林贤忠、岳川到庭参加诉讼。被告苏波花、苏秋水、金爵公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告建行泉州分行诉称，2011年2月17日，被告苏波花因购买位于泉州市丰泽区住宅房产资金不足，向原告建行泉州分行申请个人住房借款127万元，借款期限自2011年4月12日至2031年4月12日止，以其所购房产提供抵押担保，该借款合同项下的商业性借款年利率执行中国人民银行公布的基准利率下调15%。借款逾期的，罚息利率为本合同所执行借款利率基础上上浮50%。本息的归还方式采用等额本金还款方法，每1个月归还本金金额为5291.67元，利息逐期结算还清。经审查认可，双方签订了编号为2011年建泉营个个房借字135号《个人住房借款合同》，并办理预购商品房抵押权预告登记。2011年4月12日，原告建行泉州分行依约将合同款项交付被告苏波花使用。2010年12月1日，原告建行泉州分行与被告金爵公司签订编号为2010年建泉营房贷最高额保字第003号《个人住房借款最高额保证合同》，约定甲方（即被告金爵公司）提供连带责任保证，最高额保证所担保的债权是指自2010年12月1日起至2020年12月1日期间因乙方（即原告建行泉州分行）向债务人发放个人住房贷款形成的一系列债权，保证期间自借款合同签订之日起至抵押人办妥抵押物他项权利证书等交由借款人核对无误、收执之日。但合同签订至今，被告苏波花、苏秋水已连续拖欠4期借款未还。
为此，请求判令：1、解除原告与被告苏波花、苏秋水签订的编号为2011年建泉营个个房借字135号《个人住房借款合同》；2、被告苏波花、苏秋水归还借款本金1090083.47元及相应利息25688.41元（利息暂计至2014年7月15日，其后按合同约定及人行有关规定计至实际还款日止）；3、原告建行泉州分行对被告苏波花、苏秋水提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告金爵公司对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费及原告建行泉州分行为实现债权而支出的其他费用由被告苏波花、苏秋水、金爵公司承担。
被告苏波花、苏秋水、金爵公司未作书面答辩。
经审理查明，2010年12月1日，原告建行泉州分行与被告金爵公司签订编号为2010年建泉营房贷最高额保字第003号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定被告金爵公司为原告建行泉州分行与购买泉州市丰泽区项目所属住房或商业用房房产的全部债权人形成的系列债权提供最高额保证，债权确定期间为2010年12月1日起至2020年12月1日止，保证责任最高限额20亿元，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利及实现债权发生的费用等，提供连带责任保证，保证期间自借款合同签订之日起至抵押人办妥抵押物他项权利证书等交由借款人核对无误、收执之日。2011年2月17日，原告建行泉州分行与被告苏波花、苏秋水签订编号为2011年建泉营个个房借字135号《个人住房借款合同》一份，约定被告苏波花、苏秋水向原告建行泉州分行借款127万元，借款期限自2011年4月12日至2031年4月12日止，借款年利率为基准利率下调15%，逾期还款的罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为等额本金还款方法。借款用途为购买址于泉州市丰泽区房产，并以所购房产作为抵押担保。2011年3月4日，原告建行泉州分行与被告苏波花办理预购商品房抵押权预告登记。2011年4月12日，原告建行泉州分行依约将合同款项交付被告苏波花使用。此后，被告苏波花、苏秋水未依约还本付息。截止2014年11月24日，被告苏波花、苏秋水尚欠借款本金1090083.47元，利息、罚息合计45701.45元。原告建行泉州分行经催讨无果后诉至本院，支出公告费850元。另查明，被告苏波花、苏秋水系夫妻关系。以上事实，有原告建行泉州分行提供的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房借款合同》、预告登记证书、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、账户管理一览表结婚证、户口簿、邮政储蓄银行汇款收据及庭审中原告建行泉州分行陈述为证。被告苏波花、苏秋水未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告建行泉州分行与被告苏波花、苏秋水签订的借款合同，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。被告苏波花、苏秋水在履行合同期间未依约按时、足额还款，可以认定已构成违约。原告建行泉州分行据此要求与被告苏波花、苏秋水解除合同并清偿借款，具有事实与法律依据，本院予以支持。被告苏波花、苏秋水自愿以其所有的址在泉州市丰泽区房产作为抵押物，并依法办理抵押预告登记，该抵押合法有效。被告苏波花、苏秋水若未能依约还款付息，原告建行泉州分行有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告金爵公司自愿为被告苏波花、苏秋水的上述借款提供阶段性连带保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的规定，主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。原告建行泉州分行在保证期限内向被告金爵公司主张权利，应予支持。被告苏波花、苏秋水、金爵公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条、第九十一条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司泉州分行与被告苏波花、苏秋水于2011年2月17日签订的编号为2011年建泉营个个房借字135号《个人住房借款合同》；
二、被告苏波花、苏秋水应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司泉州分行借款本金1090083.47元，利息、罚息合计45701.45元，并支付自2014年11月25日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人住房借款合同》约定计算的利息、罚息；
三、若被告苏波花、苏秋水未能履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司泉州分行有权依照法律的规定，以被告苏波花、苏秋水提供的抵押物即址于泉州市丰泽区房产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；
四、被告福建省金爵房地产开发有限公司应对被告苏波花、苏秋水的上述债务承担连带清偿责任；被告福建省金爵房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告苏波花、苏秋水追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15042元，由被告苏波花、苏秋水、福建省金爵房地产开发有限公司负担。公告费850元，由被告苏波花、苏秋水、福建省金爵房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 谢朝晖
代理审判员 梁超毅
人民陪审员 彭和平
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 杨思鸿
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第九十一条合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律规定应当由国家批准的合同，需经原批准机关批准。但是，法律另有规定或者原合同另有约定的除外。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。