福建省东山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0626民初891号
原告福建东山万祥小额贷款有限公司，住所地福建省漳州市东山县西埔镇新城中心二期12幢101-102号店面。
法定代表人杨典文，任董事长。
委托代理人陈剑东，福建劲节律师事务所律师。
委托代理人黄海钦，男，1964年4月25日出生，汉族，福建东山万祥小额贷款有限公司职员，住福建省东山县。
被告杨刘铮，男，1972年7月18日出生，汉族，住福建省东山县，现住福建省东山县。
被告杨裕福，男，1939年3月24日出生，汉族，住福建省东山县，现住福建省东山县。
原告福建东山万祥小额贷款有限公司与被告杨刘铮、杨裕福民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后，依法由审判员陈月寒适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建东山万祥小额贷款有限公司的委托代理人陈剑东到庭参加诉讼，被告杨刘铮、杨裕福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建东山万祥小额贷款有限公司诉称，2014年9月23日，原告与被告杨刘铮签订了《个人借款授信合同》（合同编号：WX××××J01），主要内容：原告自2014年9月23日起至2017年9月23日期间内，向被告杨刘铮提供额度为人民币20万元的借款授信；借款合同利率按《个人授信额度使用合同》的约定执行；被告杨刘铮未按合同约定的期限还本付息的，视为所有的借款提前到期，原告有权要求立即偿还所有借款，并要求赔偿原告为实现债权所支付的全部费用。同日，原告又与被告杨裕福订立了《最高额抵押合同》（合同编号：WX××××D01），主要约定：被告杨裕福提供址在东山县铜陵镇桂花街四小综合楼208号的房地产【房屋所有权证号：东房权证字第××号，土地使用权证号：铜桂国用（1998）字第594号】为主合同编号WX××××J01的《个人借款授信合同》项下的授信借款设定抵押，抵押担保的最高债权额为人民币30万元，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权（含担保权利）的费用。该抵押合同于2014年9月23日依法办理了抵押登记（房屋他项权证书号：东房他证东字第193**号）。原告根据上述两份合同的约定，于2015年9月23日与被告杨刘铮订立了《个人授信额度使用合同》（编号WX××××J01－03），由原告发放给贷款人民币20万元，借款期限6个月，借款利率为年利率21.6%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。被告杨刘铮借款后，只支付给原告至2015年12月22日止的利息。截至2016年3月23日，被告杨刘铮尚欠原告借款本金人民币20万元，利息人民币16200元。另外，原告为实现债权，委托律师代理诉讼，支付了律师代理费人民币5000元。现请求法院1、依法判令被告杨刘铮偿还原告借款本金人民币20万元及暂计至2016年3月23日结欠的利息人民币16200元，并自2016年3月24日起至借款还清之日止，按照年利率21.6%继续向原告偿付利息。2、请求判令被告杨刘铮赔偿原告为实现债权所支付的费用人民币5000元。3、请求判令原告享有以被告杨裕福提供抵押的东山县铜陵镇桂花街四小综合楼208号房地产【房屋所有权证号：东房权证东字第××号，土地使用证号：铜桂国用（1998）字第594号】拍卖、变卖所得款项优先受偿的权利。4、本案诉讼费由被告杨刘铮、杨裕福承担。
被告杨刘铮、杨裕福未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年9月23日，原告福建东山万祥小额贷款有限公司与被告杨刘铮签订了《个人借款授信合同》（合同编号：WX××××J01），约定原告自2014年9月23日至2017年9月23日，向被告杨刘铮提供额度为人民币20万元的借款授信；利率按《个人授信额度使用合同》的约定执行；被告杨刘铮未按合同约定的期限还本付息的，视为所有的借款提前到期，原告有权要求立即偿还所有借款，并承担原告为实现债权所支付的费用。同日，原告又与被告杨裕福订立了《最高额抵押合同》（合同编号：WX××××D01），主要约定被告杨裕福提供其所有的址在东山县铜陵镇桂花街四小综合楼208号的房产【房屋所有权证号：东房权证东字第××号，土地使用证号：铜桂国用（1998）字第594号】为主合同编号为WX××××J01的《个人借款授信合同》项下的授信借款设定抵押，抵押担保的最高债权额为人民币30万元，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权（含担保权利）的费用。原、被告于2014年9月23日对双方签订的抵押合同所确定的抵押物：被告杨裕福所有的址在东山县铜陵镇桂花街四小综合楼208号的房产【房屋所有权证号：东房权证东字第××号，土地使用证号：铜桂国用（1998）字第594号】向东山县住房保障与房地产管理局办理了抵押登记（房屋他项权证书号：东房他证东字第0193**号）。嗣后，原告根据上述两份合同约定，于2015年9月23日与被告杨刘铮订立了《个人授信额度使用合同》（编号：WX××××J01－03），由原告发放给借款人民币20万元，约定借款期限6个月，借款利率为年利率21.6%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。被告杨刘铮借款后，只支付给原告至2015年12月22日止的利息。原告依据借款合同的约定向二被告主张权利未果，遂引起本诉。
以上事实，有原告提供的个人借款授信合同、个人授信额度使用合同、借款借据、应收利息明细表、最高额抵押合同、抵押物清单、东房权证东字第××号房屋所有权证、铜桂国用（1998）字第594号国有土地使用证、东房他证东字第0193**号房屋他项权证、委托代理合同、民诉代理费发票及当事人的庭审陈述在案为凭，并经庭审举证，本院审核，可以采信。
本院认为，原告福建东山万祥小额贷款有限公司与被告杨刘铮之间的借贷关系事实清楚，证据充分，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应予认定合法有效。被告杨刘铮向原告借款后，理应按照借款合同约定的期限履行还本付息义务，其未按约履行还款义务，已经构成违约，故对原告要求被告杨刘铮偿还借款本金、利息和依约定负担律师代理费用，本院应予以支持。被告杨裕福自愿以其所有的址在东山县铜陵镇桂花街四小综合楼208号的房产为主合同编号为WX××××J01的《个人借款授信合同》项下的授信借款提供抵押担保，依法应承担抵押担保责任，故原告主张对该房产折价或者拍卖、变卖所得的价款依法享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法应予以支持。被告杨刘铮、杨裕福经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其诉讼权利，本院依法可以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨刘铮应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建东山万祥小额贷款有限公司借款人民币20万元及利息（自2015年12月23日起按年利率21.6%计算至借款还清之日止）。
二、被告杨刘铮应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建东山万祥小额贷款有限公司为实现债权所支付的律师代理费用人民币5000元。
三、被告杨刘铮未按上述判决履行还款义务的，原告福建东山万祥小额贷款有限公司对被告杨裕福提供抵押的址在东山县铜陵镇桂花街四小综合楼208号的房产【房屋所有权证号：东房权证东字第××号，土地使用证号：铜桂国用（1998）字第594号】折价或拍卖、变卖后所得的价款在最高债权额为人民币30万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4618元，减半收取人民币2309元，由被告杨刘铮、杨裕福负担（该款已由原告垫付，被告应在给付期限内一并付还给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 陈月寒
二〇一六年六月十四日
书记员 陈艺娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。