湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0124民初3758号
原告：中国光大银行股份有限公司长沙宁乡支行。
负责人任建，系该支行行长。
委托代理人胡岳，湖南泓锐律师事务所律师。
被告：湖南沩山湘茗茶业股份有限公司。
被告：姜胜标，男，1969年8月29日出生。
被告：长沙沩山天然食品有限公司。
原告中国光大银行股份有限公司长沙宁乡支行（以下简称光大银行宁乡支行）与被告湖南沩山湘茗茶业股份有限公司（以下简称湘茗茶业公司）、姜胜标、长沙沩山天然食品有限公司（以下简称沩山天然食品公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案受理后，依法适用普通程序、公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司长沙宁乡支行的委托代理人到庭参加了诉讼，被告湘茗茶业公司、姜胜标、沩山天然食品公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审查终结。
原告光大银行宁乡支行向本院提出诉讼请求：1、被告一偿还原告借款人民币1200万元，利息暂定为41.24万元（从2015年8月21日至2016年1月28日期间的利息）；2、被告一继续按照本金1200万元，年利率11.76%的标准向原告支付逾期还款的利息（从2016年1月29日起至贷款本金实际偿还完毕时止）；3、被告二对上述1、2项承担连带清偿责任；4、原告对被告三提供抵押的房产及土地使用权（权证号：宁房他证沩山字第5150011**号、宁房他证沩山字第5150010**号、宁房他证沩山字第5150011**号、宁房他证沩山字第5150011**号、宁房他证沩山字第5150011**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第1、2项诉讼请求范围内优先受偿；5、三被告承担本案的诉讼、保全费用。事实与理由：2015年1月29日，被告一湖南湘茗茶业公司因原材料采购需要向原告光大银行宁乡支行贷款1200万元，双方签署《流动资金贷款合同》（合同编号为79121504000003）。其中合同约定贷款期限为一年，自2015年1月29日至2016年1月28日，贷款利率为年利率7.84%，按月付息。另合同还对款项支付方式、借款人陈述、保证和承诺、违约责任等方面均进行了详实约定。同时为保证被告一能如期偿还该笔贷款，被告二姜胜标自愿为上述贷款提供连带责任保证，并签署了保证合同。另被告三沩山天然食品公司还以其名下的房产及土地使用权为被告一的上述贷款提供抵押担保并签署抵押合同及办理了相应的抵押登记。随后在合同履行过程中，受市场大环境的影响，被告一经营陷入困境。2015年8月21日开始，被告一就未能及时按约支付利息。现贷款期限届满，被告一仍未及时偿还全部贷款本金及利息。为此，原告多次催促三被告及时偿还贷款本金及利息，但是三被告均以各种理由推诿，至今未能偿还。为维护原告合法权益，特诉至法院请求判如所请。
被告湘茗茶业公司、姜胜标、沩山天然食品公司未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了质证，被告湘茗茶业公司、姜胜标、沩山天然食品公司未到庭质证亦未提交证据，视为其对举证、质证权利的放弃。原告提交的证据分列如下：
1、《综合授信协议》（编号：79121505000003）、2015年1月29日《流动资金贷款合同》（编号：79121504000003）、贷款借据、光大银行贷款凭证。拟证明原告与被告一之间的借款事实及借款期限为2015年1月29日至2016年1月28日、利率为7.84%、逾期偿还贷款的罚息的利率为贷款利率增加50%即11.76%；原告按约定足额提供1200万元的贷款给被告一的事实；
2、《最高额保证合同》（79121506000003）；拟证明被告二姜胜标为被告一提供连带责任保证的事实；
3、《最高额抵押合同》（79121507000003）、抵押登记权证、长沙沩山天然食品有限公司股东会决议，拟证明长沙沩山天然食品有限公司以其名下的房产及土地使用权为被告一提供抵押担保的事实。
上述证据，本院审查认为证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，依法予以确认。
根据上述采信证据及庭审查明事实，本院确认如下事实：
2015年1月28日，被告湘茗茶业公司与原告光大银行宁乡支行签订《综合授信协议》，约定协议项下最高授信额度为1200万元人民币，授信额度有效期自2015年1月28日至2016年1月27日。为保证协议项下债权清偿，被告姜胜标作为保证人担保、与原告签订编号为79121506000003的《最高额保证合同》，被告沩山天然食品公司与原告签订编号为79121507000003的《最高额抵押合同》、提供抵押担保。1月29日，被告沩山湘茗茶业公司因原材料采购需要向原告光大银行宁乡支行贷款1200万元，双方签署《流动资金贷款合同》（合同编号为79121504000003）。其中合同约定贷款期限为一年，自2015年1月29日至2016年1月28日，贷款利率为年利率7.84%，按月付息，逾期罚息利率为合同约定利率水平上加收50%（30%-50%）。另合同还对贷款资金发放、还款方式、担保、违约责任等方面进行了详实约定。
同日，按照《综合授信协议》的约定，被告姜胜标签署了编号为79121506000003的《最高额保证合同》，约定所担保的主债权最高本金余额为1200万元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、诉讼费等各项费用，担保方式为连带责任保证。被告沩山天然食品公司与原告签署了编号为79121507000003的《最高额抵押合同》，约定以其名下位于宁乡县沩山乡的5套房产（产权证号分别为：宁房权证沩山字第7100105**号、第712001613号、第712001614号、第713018335号、第7130183**号）为被告湘茗茶业公司在《综合授信协议》项下将产生的全部债务向抵押权人提供最高额抵押担保，以担保受信人按时足额清偿其债务。上述房产均已办理抵押登记，他项权证号分别为：宁房他证沩山字第5150011**号、第515001105号、第515001103号、第515001104号、第515001099号。
原告于2015年1月29日当天将贷款1200万元发放至被告湘茗茶业公司账户后，被告湘茗茶业公司仅偿还利息至2015年8月21日，本金及剩余利息至今未还，故原告诉至本院。
本院认为：本案事实清楚、权利义务关系明确，被告湘茗茶业公司与原告光大银行宁乡支行签订的《综合授信协议》、《流动资金贷款合同》，被告姜胜标与原告签订的《最高额保证合同》、被告沩山天然食品公司与原告签订的《最高额抵押合同》均系当事人意思自治、合同内容合法有效，受法律保护。被告湘茗茶业公司未按约偿还相应贷款本息，已构成违约，原告主张判令其偿还借款本金1200万元及2015年8月21日后段利息（至2016年1月28日的利息为407680元【司法速算器计算结果，详见附一，后段利息按照年利率11.76%（7.84%×1.5=11.75%）继续计算】，并要求被告姜胜标履行保证人义务、被告沩山天然食品有限公司履行抵押人义务，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南沩山湘茗茶业股份有限公司偿还原告中国光大银行股份有限公司长沙宁乡支行借款本金12000000元；
二、被告湖南沩山湘茗茶业股份有限公司向原告中国光大银行股份有限公司长沙宁乡支行支付2015年8月22日至2016年1月28日的利息407680元，后段利息以欠付本金为基数，按照年利率11.76%的标准，继续计算至被告实际清偿之日止；
三、被告姜胜标对上述一、二项承担连带清偿责任；
上述一、二、三项支付义务，限被告湖南沩山湘茗茶业股份有限公司、姜胜标在本判决生效后十日内履行完毕。
四、如被告湖南沩山湘茗茶业股份有限公司未按期履行上述还款义务，原告中国光大银行股份有限公司长沙宁乡支行对被告长沙沩山天然食品有限公司已抵押的位于宁乡县沩山乡的（他项权证号分别为：宁房他证沩山字第5150011**号、第515001105号、第515001103号、第515001104号、第515001099号）房屋有优先受偿权，有权以拍卖、变卖该财产的价款在其抵押担保范围内受偿。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费96274元，由湖南沩山湘茗茶业股份有限公司、姜胜标、长沙沩山天然食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘青青
人民陪审员 俞建芝
人民陪审员 喻桂英
二〇一六年九月十四日
书 记 员 刘 蜜
附一：金额(元):12000000
逾期：0年5个月6天
约定利率：年利率7.84%
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【计算结果】逾期违约金(元)：407680.00
附二：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。