山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淄民一终字第724号
上诉人（原审原告）：张济康，农民。
委托代理人：宋立会，山东大地人（桓台）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：高伟，桓台县电业局职工。370321197308123933。
委托代理人：荣坤，桓台兴桓法律服务所法律工作者。
原审第三人：淄博银亿置业有限公司。住所地：桓台县索镇镇工业街**号。
法定代表人：陈建华，董事长。
委托代理人：王波，淄博银亿置业有限公司员工。
上诉人张济康因房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省桓台县人民法院（2015）桓民初字第801号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张济康及其委托代理人宋立会，被上诉人高伟及其委托代理人荣坤，原审第三人淄博银亿置业有限公司的委托代理人王波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决认定：2011年8月21日，淄博银亿置业有限公司（甲方）与高伟（乙方）签订《合作建房认购协议书（A）》，协议约定：甲乙双方拟合作建房的小区位于桓台县柳泉北路以东、红莲湖以北、赵家村以西、文体中心南面，合作建房位于本小区内西北位置集中建造高层17层住宅，乙方自愿定购140平方米户型住宅一套，房屋面积以最终实际户型为准，单价3600.00元／平方米（此价为每栋楼中间层价格，高于中间层每层增加30.00元／平方米，低于中间层递减30.00元／平方米，阁楼单价3300.00元／平方米），乙方必须定购地下车位一个，单价80000.00元／个；储藏室按签订正式购房合同时本小区储藏室对外销售价格每平方米优惠700.00元；甲乙双方同意乙方按下述方式支付合作建房款：第一次为三十万元（包括原交的十五万元），合作协议签订之日交齐；第二次为十五万元整，工程验完基槽交款，第三次余款待房屋预售许可证办理完毕签订正式商品房购买合同七日内交清，如乙方未在上述规定时间内交齐分期合作建房款，视为自愿放弃合作建房认购权，无息退还本金，所定购之房产及车位由甲方另行销售；选房序号以本协议确定的顺序号为准（选房号为132号）；小区规划方案及户型以最终规划局批复为准，计划2011年年底开工，2013年年底竣工，具体时间在双方签订的商品房买卖合同中进行约定，如甲方未能在2013年12月31日前交房，自2014年元月1日起，已交房款按年利率10％向乙方支付补偿金，至实际交房之日止。该协议签订后，高伟按约定向淄博银亿置业有限公司交付房款30万元。
2013年8月27日，高伟（甲方）与张济康（乙方）、桓台县金一房产服务有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿把购房资格权益转让给乙方，乙方自愿给付甲方购房资格权益转让费26万元，给付甲方已交给开发商的房款30万元，共计56万元；2013年8月27日乙方向甲方付购房定金10万元，2013年9月15日前乙方向甲方一次性付清房款46万元；合同生效后，乙方中途悔约，无权向甲方索还定金；甲方中途悔约，应在悔约3日内，双倍返还定金给乙方；乙方向甲方支付部分房款后，乙方如悔约，甲方定金不予退还，并有权扣留乙方所付房款20％作为乙方违约金；甲方如悔约，双倍返还定金给乙方，同时赔偿乙方所付房款20％的违约金；因甲、乙任何一方原因造成本合同解除或无法履行，中介费不退，由悔约方承担；若乙方悔约，定金不退，所付定金由甲方和中介方各得50％；若甲方悔约，需双倍返还定金，所赔偿违约金部分由乙方和中介方各得50％；第一次交款、第二次交款由实际购房人交纳，共计30万元，认购协议以甲方名义签写，认购协议和交款收据由乙方保管；选择户型以乙方选择为准，甲方不得干涉，甲方需配合乙方选房；签订正式商品房购买合同时，由实际购房人乙方和开发商签订，甲方必须出面并同意由实际购房人乙方和开发商签订该商品房购买合同，因更名产生的费用由乙方承担。该协议签订当日，张济康按照约定向高伟支付购房定金10万元。2013年9月13日，张济康按照约定向高伟交付房款46万元。2014年10月24日，高伟参与淄博银亿置业有限公司组织的选房，选得14号楼2单元101室房屋。
2014年10月31日，张济康向淄博银亿置业有限公司交纳购房款15万元，淄博银亿置业有限公司为其出具交款人为高伟的收据。2014年12月13日，张济康向淄博银亿置业有限公司交纳购房款90079.00元。
庭审时，原告张济康陈述，原告未参与选房，但认可被告所选房屋，原告从未收到过被告关于交纳房款及签订合同的通知，原告不存在逾期交纳房款的事实，被告负有保证原告能够与第三人签订正式商品房购买合同的义务，但被告未履行该义务，且涉案房屋至今未交付，致使原告无法实现合同目的，该合同因无法履行而解除，被告应按照约定承担违约责任。庭审中第三人陈述，对原、被告之间是否存在转让情况并不清楚，对原告所交纳的款项无异议，涉案房屋确实存在逾期交款的情形，但不影响合同的正常签订，只要原、被告双方到场，确认房屋买卖合同已转让，第三人可以与原告签订正式的商品房购房合同，购房价格不会变化，被告在《合作建房认购协议书（A）》中的权利义务由实际购房者享有。
原审法院认为，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其购房资格有偿转让给原告，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，予以认定。原、被告双方应按诚实信用原则，全面履行合同义务。被告向原告转让的是其购房资格，该资格只有获得第三人配合才能实现，即原、被告的合同目的才可实现。被告不存在违反合同约定的行为，同意配合办理购房合同的更名事宜，且第三人也明确陈述，只要原、被告双方到场，可以与原告签订正式的商品房购房合同，由原告享有合同权利和义务。因此，该合同不存在履行不能的情形。原告以合同目的不能实现为由主张解除合同，并要求被告双倍返还定金、返还购房款、赔偿利息损失，无事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回原告张济康的诉讼请求。案件受理费13585.00元，由原告张济康负担。
张济康不服原审判决，向本院提起上诉称：请求二审法院撤销原审判决，依法改判或发回重审。事实与理由：原审判决无视涉案合同签订后的履约事实，上诉人在原审中的诉求具备充分的事实及法律依据，原审认为上诉人所诉“无事实及法律依据”与原审庭审所查明的状况不符。
被上诉人高伟答辩称：被上诉人在整个合同的履行过程中不存在任何违约，原审中第三人也明确表示愿意继续履行与上诉人的买卖行为积极促成签订正式购房合同，上诉人的上诉没有事实和法律依据。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原审判决。
原审第三人淄博银亿置业有限公司答辩称：原审判决认定事实清楚，判决正确，请求驳回上诉人的上诉请求。
本院二审查明的事实与原审判决认定的事实一致，予以确认。
上述事实，有房屋买卖合同、合同建房认购协议书、收到条、收款收据、中国农业银行进账单及双方当事人庭审陈述在卷为证。
本院认为，上诉人张济康与被上诉人高伟自愿达成合意签订的《房屋买卖合同》约定的“被上诉人高伟自愿将其购房资格权益有偿转让给上诉人张济康，上诉人张济康自愿给付被上诉人高伟购房资格权益转让费26万元，……”。系双方当事人真实的意思表示，合法有效。合同签订后，上诉人依约履行支付了定金及全部的购房款，被上诉人同意配合上诉人办理购房合同的更名事宜，二审中，原审第三人淄博银亿置业有限公司对上诉人与被上诉人签订合同进行房屋交易的真实性表示认可，并同意继续履行与上诉人签订正式的商品房购房合同，由上诉人享有合同权利和义务。由此，原审据此认定该合同不存在履行不能的情形，并判决驳回上诉人对本案的诉讼请求，并无不当。上诉人张济康现以合同目的无法实现为由主张与被上诉人高伟解除合同，并要求被上诉人高伟双倍返还购房定金20万元、返还购房款700079.00元、赔偿利息损失78460.00元的上诉理由，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13585.00元，由上诉人张济康负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡 静
审 判 员 陈吉忠
代理审判员 秦炳辉
二〇一五年十二月七日
代理书记员 周京京