天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第7368号
原告天津市猫不闻速冻食品有限责任公司，住所天津市南开区兰坪路2号-4号。
法定代表人李正吉，董事长。
委托代理人谢心洁，该公司干部。
委托代理人李志强，天津帝山律师事务所律师。
被告张玉良，天津市南开区永润良火锅店业主。
被告李培松，无职业。
原告天津市猫不闻速冻食品有限责任公司与被告张玉良、李培松房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由助理审判员曲威独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢心洁、李志强，被告张玉良、被告李培松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市猫不闻速冻食品有限责任公司诉称，2008年5月28日，原告将南开区兰坪路××号后院自有房屋面积150平米出租给被告张玉良用于餐饮经营，租期自2008年6月18日至2009年6月18日，年租金6万元，按季度收取，未经原告同意，张玉良擅自转租应自行承担责任等。合同期满后，双方延续租期至2013年6月18日。续租期满后，张玉良请求为利经营善后继续使用房屋一年，原告考虑其租赁期间能够如约交付租金，遂对其予以特殊照顾，但要求在此期间内尽快将房屋腾出，此后张玉良交纳租金至2014年8月18日。2014年9月，原告再次通知张玉良腾房，但其推诿塞责并继续占用房屋。现原告了解到张玉良在未经原告同意的情况下将房屋擅自转租予被告李培松，故诉请判令：1、终止原告与被告张玉良的房屋租赁关系；2、被告张玉良按照每月5000元支付2014年8月18日至实际腾房之日的租金、按中国人民银行同期贷款利率支付逾期付租产生的利息；3、确认被告张玉良与李培松签订的租赁协议无效，李培松将房屋腾交原告，二被告按转租合同与原合同每月租金差价3500元赔偿原告自2014年3月18日至实际腾房之日的经济损失；4、本案全部诉讼费用由被告张玉良承担。
被告张玉良辩称，2008年5月，本人与原告签订了租赁合同，内容与原告所述一致，该合同每年签订一次。原告出租时，该房屋仅为仓库的一部分，本人承租后自行改装为门脸房，并支出装修、修缮费用约60余万元。2013年续租期满后，原告承诺只要不拆迁就租予本人，不必再签订书面合同，本人即认为该房屋可以无限期承租，但自2014年8月18日后，原告不再通知本人交纳房租，且本人听说原告并非房屋所有权人。承租期间，本人由于身体原因无法亲自从事经营，已将涉诉房屋转租给被告李培松。现本人同意交纳2014年8月18日后的租金，但不同意腾房并要求与原告补签房屋租赁合同，因欠交租金是因原告不收取所致，故不同意支付逾期交租利息。
被告李培松辩称，2014年3月18日，本人与被告张玉良签订租赁协议，每月向张玉良交纳租金8500元，已交纳至2014年12月18日，现房屋由本人进行餐饮经营，牌匾为“胖子面汤大排档”，因该房屋没有门牌号，协议明确注明本人承租的房屋坐落于南开区咸阳路与红旗路之间西湖道上，故原告诉称的兰坪路2-4号房屋与本人无关，且经营期间未收到腾房通知，本人不同意腾房，由于本人先期有牌匾、餐具等投入，如确需腾房应获得经济赔偿。
经审理查明，1995年11月16日，原告的上级单位天津市利德总公司作出《关于变更光华粉刷配套加工经营部等三单位隶属关系的通知》，表明“……总公司决定在南开区兰坪路××号建立猫不闻速冻食品生产基地。按照实际需要，现坐落在该地界内的光华粉刷配套加工经营部、南开油漆装饰厂分厂和振华餐厅三单位将由振宇工贸公司移交给猫不闻速冻食品公司。以上三个单位从1995年12月1日起调整变更为天津市猫不闻速冻食品公司的下属单位……”。
2008年5月26日，原告与被告张玉良签订房屋租赁合同，约定由张玉良自原告处承租兰坪路2-4号房屋的一部分用于餐饮经营，租赁期限自2008年6月18日至2009年6月18日，年租金6万元，按季度支付，于季前半月支付下次租金，未经原告同意，张玉良擅自转租的，原告可以解除合同并要求张玉良赔偿损失。合同第四条“4-3”项为承租人延期支付租金的违约责任，合同文本中，该项为空白。该合同期满后，原告与张玉良多次续租，直接在合同原本上对租期进行修改，最后一次续租的期限为2012年6月18日至2013年6月18日。续租期满后，张玉良仍按合同约定的标准将租金付至2014年8月18日，此后再未支付。原告自述于2014年9月口头通知张玉良腾交涉诉房屋，因其至今未履行，故成讼。庭审中，二被告均否认收到原告腾房通知。
另查，2014年3月18日，被告张玉良与被告李培松签订租赁协议书（以下称该份租赁协议为“转租协议”），约定张玉良将正在经营中、坐落于南开区咸阳路与红旗路之间西湖道上的润良麻辣烫饭店租与李培松，期限自2014年3月18日至2015年3月18日，月租金8500元整。转租协议签订后，李培松使用房屋经营“胖子面汤大排档”并按约定向张玉良交纳房租至2014年12月18日。庭审中，原告明确表示对张玉良的转租行为不知情，不予认可转租协议的效力。
再查，2004年12月被告张玉良以南开区红旗路北草坝为经营场所进行了个体工商户登记注册，字号为天津市南开区永润良火锅店。庭审中，张玉良认可上述注册地址即为从原告处承租的房屋，亦即其转租给被告李培松经营“胖子面汤大排档”的房屋。
以上事实有双方当事人当庭陈述及提交的证据佐证在案，本院予以确认。
本院认为，原告依据其上级单位的安排取得了兰坪路2-4号房屋的使用权，其与被告张玉良订立的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。2013年6月18日续租期届满后，张玉良仍使用房屋，原告收取了其交纳的租金，根据法律规定，此时原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，对于不定期租赁关系，当事人有权随时要求解除，现原告作为出租人，以起诉方式要求解除与张玉良形成的不定期租赁关系并无不妥，本院对该请求予以支持。张玉良虽将房屋转租给被告李培松，但原租赁合同确已约定转租应经原告同意，现原告已当庭明示不同意张玉良的转租行为，故支付租赁关系解除前的租金和租赁关系解除后至实际腾房之日的房屋使用费义务由张玉良承担，张玉良自2014年8月19日起未付租金属实，应按原租赁合同约定的年租金6万元标准向原告支付前述期间的租金和房屋使用费。因租赁合同中未约定延期支付租金的违约责任，原告按中国人民银行同期贷款利率主张逾期付租利息之请求，本院不予支持。
虽然被告张玉良与李培松签订的转租协议中注明的房屋坐落地址与原告诉请腾交的房屋地址不一致，但被告张玉良已认可其自原告处承租的房屋与转租给被告李培松的房屋系同一处，可以认定李培松现经营的“胖子面汤大排档”使用的是涉诉房屋。根据法律规定，原告解除不定期租赁关系应当在合理期限内通知承租人，因二被告均否认收到了原告的腾房通知，故本院虽可支持原告要求李培松腾房之请求，但应酌情给予合理腾房期限，以判决生效后30日为宜。另，原告主张二被告按转租协议与原租赁合同每月租金差价3500元赔偿原告自2014年3月18日至实际腾房之日的经济损失没有事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告天津市猫不闻速冻食品有限责任公司与被告张玉良就南开区兰坪路××号（现为“胖子面汤大排档”）房屋形成的不定期租赁关系；
二、本判决生效后三十日内，被告李培松将其正在使用的南开区兰坪路××号房屋（现为“胖子面汤大排档”）腾交原告天津市猫不闻速冻食品有限责任公司；
三、本判决生效后三十日内，被告张玉良按每月5000元标准向原告天津市猫不闻速冻食品有限责任公司支付2014年8月19日至实际腾房之日的租金和房屋使用费；
四、驳回原告天津市猫不闻速冻食品有限责任公司其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250元，减半收取，由被告张玉良、李培松共同负担，于本判决生效后三十日内直接给付原告天津市猫不闻速冻食品有限责任公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 曲威
二〇一五年二月十一日
书 记 员 赵满
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。