广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茂南法民一重字第5号
原告：谭某1，男，1956年12月29日出生，汉族，茂名市茂南区人，住茂名市茂南区。
原告：谭某2，男，1959年5月8日出生，汉族，茂名市茂南区人，住茂名市茂南区。
原告：朱某，女，1931年10月9日出生，汉族，茂名市茂南区人，住茂名市茂南区。
原告：谭某3，女，1962年2月18日出生，汉族，茂名市茂南区人，住茂名市茂南区。
原告：谭某4，女，1964年8月14日出生，汉族，茂名市茂南区人，住茂名市茂南区。
原告：谭某5，女，1967年11月27日出生，汉族，茂名市茂南区人，住茂名市茂南区。
原告：谭某6，女，1970年11月15日出生，汉族，茂名市茂南区人，住茂名市茂南区。
以上七原告共同委托代理人：陈轩，广东鸿基律师事务所律师。
被告：谭某7，男，1953年12月12日出生，汉族，茂名市茂南区人，住茂名市茂南区。
委托代理人：谭建明，男，汉族，1983年4月4日出生，茂名市茂南区人，住茂名市茂南区。系被告谭某7的儿子。
委托代理人：黄亚羡，女，1983年3月4日出生，汉族，茂名市茂南区人，住茂名市茂南区，与被告谭某7是翁媳关系。
原告谭某1、谭某2、朱某、谭某3、谭某4、谭某5、谭某6诉被告谭某7继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谭某1、谭某2、朱某、谭某3、谭某4、谭某5、谭某6及其委托代理人陈轩，被告谭某7的委托代理人谭建明、黄亚羡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭某1、谭某2、朱某、谭某3、谭某4、谭某5、谭某6诉称：原告有谭某7、谭某1、谭某2、谭某3、谭某4、谭某5、谭某6七兄弟姐妹。1980年，原告父亲谭兴和、朱某在本村茂名市茂南区官渡一路官渡大村107号建造一栋预制结构二层房屋给原告，该房屋建成后，原全家人居住的一栋五间二臂平房全部留给长兄谭某7。1997年3月，官渡居委对本案房屋占用范围内的土地进行登记，土地证号为茂（市）国用（1997）字第02000**号，面积165平方米，土地使用人登记在谭和兴名下。2003年1月5日，原告的父亲谭兴和去世。2014年8月，原告申请办理土地权属变更登记，由于被告已利用本案房屋北面父母原有的100多平方米屋地建造房屋，故原告申请本案房屋土地证权利人由谭兴和变更为谭某1、谭某2，原告朱某、谭某3、谭某4、谭某5、谭某6一致表示同意，唯被告谭某7提出异议，以致原告未能完成变更登记手续。2014年11月7日，七原告在官渡居委干部谭亚红、谭国荣见证下签订赠与合同，原告朱某将其拥有和继承的房屋份额，全部赠与给原告谭某1、谭某2。
根据继承法的有关规定，本案房屋一半属于原告朱某所有，另一半属于谭兴和遗产，遗产由原、被告共八个继承人继承，每个继承人继承的份额占整栋房屋6.25%。由于原告朱某、谭某3、谭某4、谭某5、谭某65人已将其拥有的继承的房屋份额全部赠与给原告谭某1、谭某2，原告谭某1、谭某2对本案房屋占93.75%份额，被告谭某7占6.25%份额。现特依法提起诉讼，请求：一、判决位于茂名市茂南区官渡一路官渡大村107号一栋预制结构二层房屋（占地面积165平方米，价值约3万元）归原告谭某1、谭某2所有；二、原告谭某1、谭某2对被告因继承该房屋所得的6.25%份额按相应价值补偿给被告。
被告谭某7辩称：1、原告没有经过居委和街道调解，作为叔伯兄弟来说原告没有必要起诉。不同意评估的房屋及土地价格，当地正在征地，土地价格很高，请求重新评估。2、事实与理由部分，原告称全家人居住一栋五间两臂平方全部留给我不属实，原告称申请本案房屋土地权利人由谭兴和变更为谭某1、谭某2，其余原告均同意唯独被告谭某7不同意，这不属实，原告从未与我协商过。3、现在原告正在申请拆旧建新，因此分地是没有问题的，是可以实现的。房屋可以进行补偿，但是土地应当分割，不同意将土地折价补偿，同意被告应分得的份额是6.25%。要求原告拆旧建新的时候不能将房屋建出原来的位置，不能占用道路。
经审理查明：谭兴和与原告朱某是夫妻关系，两人先后生育谭某7、谭某1、谭某2、谭某3、谭某4、谭某5、谭某6七名子女。1980年，谭兴和、朱某夫妇在茂名市茂南区官渡一路官渡大村107号建造一栋预制结构二层房屋（建筑面积254.12平方米），1997年3月，茂名市国土资源局对该房屋占用范围内的土地进行登记，并核发《国有土地使用证》给谭兴和，证号为：茂（市）国用（1997）字第0200040号，面积165平方米，地号：0200846。2003年1月5日谭兴和去世。2014年8月，原告因拆旧建新，对涉案房地产申请办理土地权属变更登记，被告谭某7知道后提出异议。2014年11月7日，原告朱某、谭某3、谭某4、谭某5、谭某6作为甲方与原告谭某1、谭某2作为乙方签订《赠与合同》，主要内容为：一、茂南区官渡大村107号房地产一半是甲方朱某财产，另一半是谭兴和遗产。二、甲方朱某将本人拥有的一半份额以及继承所得的份额全部赠与给乙方谭某1、谭某2。三、甲方谭某3、谭某4、谭亚芳、谭某6将继承所得的份额全部赠与谭某1、谭某2。四、乙方谭某1、谭某2接受甲方朱某、谭某3、谭某4、谭某5、谭某6赠与。五、本合同不可撤销。同日，茂名市茂南区官渡街官渡社区居民委员会工作人员谭亚红、谭国荣作为见证人见证原告谭某1、谭某2、谭某3、朱某、谭某4、谭亚芳、谭某6在《赠与合同》签名、按指模。
2014年11月11日，原告谭某1、谭某2向本院提起诉讼，请求如前所述。本院受理后，于2015年7月3日作出（2014）茂南法民一初字第899号民事判决书，认为位于茂名市茂南区官渡一路官渡大村107号一栋二层房屋是谭兴和与朱某夫妻共同财产，该房屋一半属于朱某所有，一半属于谭兴和遗产。本案遗产依法应当由谭兴和的合法继承人朱某、谭某7、谭某1、谭某2、谭某3、谭某4、谭某5、谭某6八人均等继承，每个继承人继承遗产的份额为6.25%（50%÷8=6.25%），根据茂名市中城土地房地产评估咨询有限公司确定涉案房产价值33000元，每个继承人继承本案遗产的价值为2062.5元（33000元÷2÷8）。原告谭某1、谭某2与朱某、谭某3、谭某4、谭某5、谭某6于2014年11月7日签订的赠与合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。由于原告谭某2一家人长期居住在涉案的房屋内，而且原告谭某1、谭某2对本案遗产继承所得和接受赠与所得的份额占93.75%，被告谭某7占6.25%，被告对涉案的房屋继承的份额较少，根据有利于生活需要和不损害遗产的效用的原则，位于茂名市茂南区官渡一路官渡大村107号一栋二层房屋归原告谭某1、谭某2所有，由原告谭某1、谭某2补偿2062.5元给被告谭某7。对涉案房屋占有的土地，原告未诉求继承，故不作处理。遂判决：一、位于茂名市茂南区官渡一路官渡大村107号一栋预制结构二层房屋由原告谭某1、谭某2继承所有；二、限原告谭某1、谭某2于本判决生效之日起十日内补偿2062.5元给被告谭某7。案件受理费550元，原告谭某1、谭某2负担516元，被告谭某7负担34元；评估费1897元，原告谭某1、谭某2负担1887元，被告谭某7负担10元。
被告谭某7不服上述判决，向茂名市中级人民法院提起上诉。茂名市中级人民法院经审理后，认为：一、讼争的茂名市茂南区官渡一路官渡大村107号房屋是谭兴和与朱某的夫妻共同财产，属谭兴和遗产的房屋份额应按法定继承处理，而谭兴和的第一顺序继承人包括朱某、谭某7、谭某1、谭某2、谭某3、谭某4、谭某5及谭某6；现原审原告谭某1、谭某2提起继承之诉，朱某、谭某3、谭某4、谭某5、谭某6经一审法院合法传唤不参加诉讼又未明确表示放弃实体权利，朱某、谭某3、谭某4、谭某5、谭某6的诉讼地位应为原审原告，一审法院将其列为第三人不当，违反程序。二、根据地随房走的规定，一审判决以原审原告谭某1、谭某2未诉求继承涉案房屋所占用的土地为由对涉案房屋的土地不作处理明显不当，涉案房屋及土地应一并处分。遂作出（2015）茂中法民一终字第339号民事裁定书，裁定撤销本院（2014）茂南法民一初字第899号民事判决书，将本案发回本院重审。本案立案重审后，本院将朱某、谭某3、谭某4、谭某5、谭某6列为原告重新公开开庭进行了审理。
另查明，涉案房屋现由原告谭某2一家居住。谭兴和的位于茂名市茂南区官渡一路官渡大村107号的《国有土地使用证》已经遗失，2014年9月17日，茂名市茂南区国土环境和规划建设局发布茂南国土补公（2014）36号《补发土地使用证公告》，该局在公告称自本公告之日起30日内，如无异议，将依照有关规定给予补发土地使用证，原证作废。
在原一审诉讼过程中，原、被告无法确认涉案房屋的价值，2015年3月本院根据原告申请，委托茂名市中城土地房地产评估咨询有限公司对涉案房屋价值进行评估，该评估公司确定涉案房地产价值为37.95万元，其中土地使用权价值为34.65万元，地上房产价值为3.3万元。该估价报告有效期自报告提交之日（2015年5月7日）起算一年内有效。在重审庭审中，被告认为涉案土地附近在征地，土地评估价格偏低，向本院申请重新评估，但未提交证据证明。
在重审庭审中，经本院释明，七原告同意对房屋和土地一并处理。原告谭某1与原告谭某2表示请求共同继承谭兴和遗产份额的93.75%，在本案中不需要对其份额进行分割。
以上事实，有茂名市茂南区官渡街官渡社区居民委员会出具的《亲属关系证明》、茂名市国土资源局提供的《土地登记卡》、茂名市茂南区国土环境和规划建设局发布茂南国土补公（2014）36号《补发土地使用证公告》、《赠与合同》、茂名市中诚土地房地产评估咨询有限公司出具的房地产评估报告书以及开庭笔录等材料证实。
本院认为：位于茂名市茂南区官渡一路官渡大村107号一栋二层房屋及房屋所占用的土地（建筑面积254.12平方米，土地使用权面积165平方米）是谭兴和与原告朱某夫妻共同财产，该房屋及土地一半属于朱某所有，一半属于谭兴和遗产。根据《中华人民共和国继承法》第九条：“继承权男女平等。”、第十条：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。”及第十三条：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。”的规定，本案遗产依法应当由谭兴和的合法继承人朱某、谭某7、谭某1、谭某2、谭某3、谭某4、谭某5、谭某6八人均等继承，每个继承人继承遗产的份额为6.25%（50%÷8=6.25%）。根据地随房走的规定，涉案房屋及土地应一并处分，再根据茂名市中城土地房地产评估咨询有限公司确定涉案房地产价值379500元，每个继承人继承本案遗产的价值为23718.75元（379500元÷2÷8）。原告谭某1、谭某2与原告朱某、谭某3、谭某4、谭某5、谭某6于2014年11月7日签订的赠与合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以支持。根据《中华人民共和国继承法》第二十六条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。”及第二十九条：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价，适当补偿或者共有等方法处理”的规定，由于原告谭某2一家人长期居住在涉案的房屋内，而且原告谭某1、谭某2对本案遗产继承所得和接受赠与所得的份额占93.75%，被告谭某7占6.25%，被告对涉案的房屋继承的份额较少，根据有利于生活需要和不损害遗产的效用的原则，位于茂名市茂南区官渡一路官渡大村107号一栋二层房屋及所占土地（《国有土地使用证》证号为：茂（市）国用（1997）字第0200040号，面积165平方米，地号：0200846）归原告谭某1、谭某2所有，由原告谭某1、谭某2补偿23718.75元给被告谭某7。被告主张涉案房屋所有权完全属于谭兴和个人所有，没有证据证实，原告不予认可，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第十三条、第二十六条及第二十九条的规定，判决如下：
一、位于茂名市茂南区官渡一路官渡大村107号一栋预制结构二层房屋及所占土地（《国有土地使用证》证号为：茂（市）国用（1997）字第0200040号，面积165平方米，地号：0200846）由原告谭某1、谭某2继承所有；
二、限原告谭某1、谭某2于本判决生效之日起十日内补偿23718.75元给被告谭某7。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，原告谭某1、谭某2负担516元，被告谭某7负担34元；评估费1897元，原告谭某1、谭某2负担1887元，被告谭某7负担10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审 判 长 杨美安
人民陪审员 易亚钦
人民陪审员 邱军杰
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 王敏智