湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初3220号
原告：交通银行股份有限公司湖北省分行,住所地武汉市江汉区建设大道847号。
负责人：高新华，行长。
委托诉讼代理人：章勇辉、方桂，北京大成（武汉）律师事务所律师。一般代理。
被告：胡振飞，男，1985年12月2日出生，汉族，住址武汉市洪山区，
被告：沿海绿色家园发展（武汉）有限公司，住所地武汉市东西湖区金山大道沿海赛洛城2008号-沿海赛洛城商铺售楼部。
法定代表人：李霆，总经理。
委托诉讼代理人：周翠红，湖北成和诚律师事务所律师。一般代理。
原告交通银行股份有限公司湖北省分行（以下简称交通银行湖北省分行）与被告胡振飞、沿海绿色家园发展（武汉）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行湖北省分行的委托诉讼代理人章勇辉、被告沿海绿色家园发展（武汉）有限公司委托诉讼代理人周翠红到庭参加诉讼。被告胡振飞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行湖北省分行向法院提出诉讼请求：1、判令被告胡振飞立即偿还原告借款本金225205.08元，并支付所欠利息及罚息17940.13元，共计人民币243145.21元。以及从2016年7月7日起至付清之日止的所有利息（具体金额以原告计算机支付系统确定的数额为准）；2、判令被告沿海绿色家园发展（武汉）有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对抵押物武汉市东西湖区沿海赛洛城三期24C-3栋1单元10层02室房产享有优先受偿权；4、判令被告胡振飞、沿海绿色家园发展（武汉）有限公司承担本案诉讼费、律师代理费等其他因原告提起诉讼所产生的全部费用，判令该费用在上述抵押物拍卖或变卖款中优先受偿。事实与理由：2010年8月1日，原告与被告胡振飞签订了一份《个人房产抵押贷款合同》，合同约定原告为被告胡振飞提供贷款25.9万元，贷款期限20年，贷款年利率5.049％。随后，被告胡振飞以其购买的位于武汉市东西湖区沿海赛洛城三期24C-3栋1单元10层02室房产为前述贷款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。被告沿海绿色家园发展（武汉）有限公司为上述贷款提供连带责任担保。合同签订后，原告即依约履行了发放贷款的义务。从2014年11月21日起，被告胡振飞就违反合同约定没有按期归还贷款。截止到2016年7月6日，被告胡振飞已逾期20个月未偿还本金及利息，共拖欠原告贷款本金、利息及罚息共计人民币243145.21元。现原告诉至法院，诉请如前。
被告胡振飞未到庭，亦未提交答辩意见。
被告沿海绿色家园发展（武汉）有限公司辩称，1、阶段性连带责任担保条款属于银行提供的格式条款，应做出对提供者不利的解释；2、根据阶段性连带担保责任条款设置的目的来看，开发商承担担保责任阶段真实的理解应是从担保生效到房屋具备办证条件为止，而不是至客户已办理房产证止；3、在房屋能办证但业主不办证的前提下，如法院判开发商承担连带责任，则导致银行选择放弃房屋的抵押权执行开发商从而将逾期还款的风险全部转嫁给开发商，其在此类按揭业务中只享有权益不承担任何风险，违反了商业经营中受益与风险一致的原则，因此引起的追偿诉讼导致诉累；4、在房屋能办证但业主不办证的前提下，如法院判决开发商承担连带责任，则还有可能导致有人为逃避银行债务虚构债权债务的非法行为；5、法律规定，同一债权即有物的担保又有保证的，保证人只对物的担保以外的债务承担保证责任。
经审理查明，原告交通银行湖北省分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，截止2016年7月6日，被告胡振飞尚欠原告交通银行湖北省分行借款本金225205.08元，利息及罚息17940.13元。
上述事实，有原告交通银行湖北省分行的陈述及其提供的《个人房产抵押贷款合同》、《期房抵押证明》、《借款凭证》、《本息计算说明》、被告胡振飞的申请贷款资料等证据予以证明，以上证据均经庭审审查属实，本院予以确认。
本院认为，原告交通银行湖北省分行与被告胡振飞签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。原告交通银行湖北省分行依约将借款发放给被告胡振飞，已全面履行了合同义务。被告胡振飞在借款后未按合同约定归还借款本息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。原告交通银行湖北省分行主张由被告胡振飞偿还借款合同项下的全部借款本息的诉讼请求，具有合同及法律依据，本院予以支持。
被告沿海绿色家园发展（武汉）有限公司为本案债务的保证人，为上述借款提供的是连带责任保证，为上述借款提供的是连带责任保证，在《个人住房抵押贷款合同》第5.4条约定“甲方（指被告胡振飞）未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方（指沿海绿色家园发展（武汉）有限公司）应按乙方（指原告交通银行湖北省分行）的要求立即支付甲方的全部到期应付款项”，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，而《个人住房抵押贷款合同》第5.5条约定“甲方取得第二十三条约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除”。虽然期房抵押证明具有抵押登记的法律效力，但因涉案抵押房产尚未取得房屋权属证书、他项权利证书，因此，被告沿海绿色家园发展（武汉）有限公司应对上述借款承担连带清偿责任；被告沿海绿色家园发展（武汉）有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告胡振飞追偿。被告胡振飞以其位于武汉市东西湖区沿海赛洛城三期24C-3栋1单元10层02室房产为前述贷款提供抵押担保,并在房产管理部门办理了期房抵押登记手续，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告胡振飞未履行偿还义务的情况下，原告交通银行湖北省分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告交通银行湖北省分行主张被告胡振飞、沿海绿色家园发展（武汉）有限公司承担为实现债权所产生的费用，但原告交通银行湖北省分行并未提交为实现债权所产生的费用的证据，故本院对该项诉求不予支持，原告交通银行湖北省分行可在实际支付相关费用后另行向被告胡振飞、沿海绿色家园发展（武汉）有限公司主张。被告胡振飞本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃其诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡振飞向原告交通银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金225205.08元；
二、被告胡振飞向原告交通银行股份有限公司湖北省分行支付利息及罚息（截止2016年7月6日利息及罚息为17940.13元，此后的利息及罚息以实际下欠借款为基数，按合同约定标准计算至借款付清之日止）；
三、被告沿海绿色家园发展（武汉）有限公司对上述第一、二项判决确定的付款义务承担连带清偿责任；被告沿海绿色家园发展（武汉）有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告胡振飞追偿；
四、若被告胡振飞未履行上述第一、二项判决确定的付款义务，则原告交通银行股份有限公司湖北省分行对被告胡振飞位于武汉市东西湖区沿海赛洛城三期24C-3栋1单元10层02室（武房期东字第2010009199号）房产实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告交通银行股份有限公司湖北省分行其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4947元，由被告胡振飞、沿海绿色家园发展（武汉）有限公司负担（该款原告交通银行股份有限公司湖北省分行已预付法院，被告胡振飞、沿海绿色家园发展（武汉）有限公司随同上述判决款项一并给付原告交通银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 肖 波
人民陪审员 邱 磊
人民陪审员 吴建国
二○二○一七年十一月十四日
书 记 员 张淑玲
速 录 员 汪志炜