北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第27224号
原告孙秋燕，女，1973年10月4日出生，公民身份号码×××。
委托代理人孙士琦（原告之弟）。
被告北京中坤长业房地产开发有限公司，注册地北京市海淀区北三环西路甲18号院2号楼10层10029号，实际经营地北京市海淀区北三环西路甲18号院大钟寺中坤广场C座5层西侧，注册号：110000005284141。
法定代表人焦青，总经理。
委托代理人郝晨淇，北京祺祥律师事务所律师。
委托代理人袁双红，北京祺祥律师事务所律师。
原告孙秋燕与被告北京中坤长业房地产开发有限公司（以下简称中坤长业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙秋燕的委托代理人孙士琦与被告中坤长业公司的委托代理人郝晨淇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
孙秋燕诉称，2008年1月3日，我与中坤长业公司签订《北京市商品房预售合同》，（合同编号：YXXXX）。合同约定：我向中坤长业公司支付房款人民币1006226元，最终房款因实际面积扩大调整为1022462元，用于购买中坤长业公司开发的位于海淀区东升乡大钟寺现代商城C栋X层XXXX的商品房（该商品房房产证号：X京房权证海字第XXXX**号，房屋坐落：海淀区北三环西路甲18号院4号楼X层XXXX，登记时间：2011年4月20日。合同约定中坤长业公司于2007年12月31日前向我交付该商品房，于2009年6月30日前，完成该商品房所在楼栋的初始登记，于该商品房交付之日起450个工作日内（即2009年10月21日前）为我办得房屋所有权证书。同时，合同还约定：中坤长业公司延迟办理该商品房初始登记的，其应按日计算向我支付全部已付款万分之二的违约金，并于中坤长业公司实际取得权属证明之日起30日内向我支付；如因中坤长业公司的责任，致使商品房房屋所有权证书取得延迟，自我应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日，其应按日计算向我支付全部已付款万之二的违约金，并于我实际取得权属证明之日起30日内向我支付。合同签订前，我以银行和现金方式依约向中坤长业公司交付了上述方房款、契税及相关费用。但房屋交付后，中坤长业公司一直未如实告知我该商品房初始登记情况及房屋所有权证书的办理进展，直至2013年3月，我从中国民生银行北京崇文门支行处领取房产证时，才获知房屋所有权证书延迟，追问中坤长业公司原因和商品房初始登记情况，其不予答复。因此，中坤长业公司应当依约承担违约责任，向我支付违约金，但中坤长业公司对此也不予履行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……；第19条，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失，应予支持。综上，我维护自身权益，特提起诉讼，恳请贵院依法判决，支持各项请求。诉讼请求：1、请求法院判令中坤长业公司支付初始登记逾期的违约金56030.92元（2009年6月30日至2010年3月31日）；2、请求法院判令中坤长业公司支付逾期办理房屋所有权证的违约金111857.34元（2009年10月21日至2011年4月20日）；3、请求法院判令中坤长业公司未按时支付上述违约金的利息32738.21元；请求法院判令中坤长业公司承担本案诉讼费用。现变更诉讼请求第一项：请求法院判令中坤长业公司支付初始登记逾期的违约金56684元（期限自2009年6月30日至2010年4月26日）。
中坤长业公司辩称，不同意孙秋燕的诉讼请求，已经超过诉讼时效，而且没有中止中断的情形。
经审理查明，2008年1月3日，孙秋燕与中坤长业公司签订了《商品房预售合同》，约定孙秋燕向中坤长业公司购买海淀区大钟寺现代商城C栋X层XXXX号房屋（后更名为海淀区北三环西路甲18号院4号楼X层XXXX号），合同总价款1006226元，后面积调整后房价款为1022462元。合同约定，中坤长业公司应当在2009年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如其未能在约定期限内取得，则自其应取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得日止，中坤长业公司按日计算向孙秋燕支付全部已付款的万分之二的违约金，并于其实际取得权属证明之日起30日内向孙秋燕支付。合同另约定，因中坤长业公司的责任导致孙秋燕未能在商品房交付之日起450个工作日内取得房屋所有权证书的，自孙秋燕应当取得房屋所有权证书的期限届满次日起至实际取得日止，中坤长业公司按日计算向孙秋燕支付全部已付款的万分之二的违约金，并于孙秋燕实际取得房屋所有权证书之日起30日内向孙秋燕支付。合同约定孙秋燕委托北京市海淀区房地产交易所向权属机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用800元。
合同签订后，孙秋燕按照合同约定向中坤长业公司支付了购房款，中坤长业公司实际取得涉案楼栋的权属证明的时间为2010年4月26日，孙秋燕取得房屋权属证书的时间为2011年5月3日。庭审中双方确认按照合同约定办理房屋权属登记时间应为2009年10月21日。
上述事实，有双方当事人陈述、开庭笔录、商品房预售合同、权属登记证明、房屋所有权证书、交款凭证等证据材料在案佐证。
本院认为，孙秋燕与中坤长业公司签订的《北京市商品房预售合同》及各附件系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，各方应依合同约定全面、适当履行合同义务。合同约定中坤长业公司应于2009年6月30日前取得房屋初始登记权属证明，如未按约定期限内取得，中坤长业公司应在实际取得该商品房所在楼栋的权属证明之日起30日内向孙秋燕支付合同约定的违约金。因中坤长业公司2010年4月26日取得房屋初始登记权属证明，故在2010年5月26日孙秋燕即可要求中坤长业公司承担违约责任，而开发商办理的商品房所在楼栋的权属信息是向社会公开的信息，公民个人可以查询登记机关对房屋权利的记载信息，孙秋燕于2014年8月提起本案诉讼，要求中坤长业公司支付逾期办理初始登记违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效，本院不予支持。对于孙秋燕要求中坤长业公司支付转移登记违约金的请求，中坤长业公司未提交证据证明合理履行了通知义务，故该项请求并未超过诉讼时效，中坤长业公司应依照合同约定支付孙秋燕逾期办理房屋权属证书的违约金111857.34元。孙秋燕主张违约金的利息缺乏依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、北京中坤长业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付孙秋燕逾期办理房屋权属证书的违约金十一万一千八百五十七元三角四分；
二、驳回孙秋燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费四千三百一十元（孙秋燕已预交二千一百五十五元），由孙秋燕负担一千七百七十三元，已交纳；由北京中坤长业房地产开发有限公司负担二千五百三十七元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费四千三百一十元，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐 铸
代理审判员 常晓明
代理审判员 李晓馨
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 冯梦薇