安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0221民初3411号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行，住所地安徽省芜湖县芜湖中路36号，统一社会信用代码91340221677559535H。
主要负责人：刘红军，行长。
委托诉讼代理人：俞新建，安徽青弋江律师事务所律师。
被告：沙金龙，男，1979年3月10日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。
被告：杨美芳，女，1981年12月3日出生，汉族，安徽省宣城市人，住安徽省芜湖县。
被告：罗美珍，女，1954年2月1日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行与被告沙金龙、杨美芳、罗美珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行的委托诉讼代理人俞新建到庭参加诉讼，被告沙金龙、杨美芳、罗美珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出以下诉讼请求：1、被告沙金龙、杨美芳共同偿还借款本金31024元，并支付利息、罚息计983元（按照约定逾期年利率14.49%，自2016年10月2日暂计算至2016年12月20日，此后利息计算至实际付清之日止）；2、被告沙金龙、杨美芳共同承担律师代理费10000元；3、被告罗美珍对上述债务承担连带保证责任，并判令原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行作为抵押权人，对被告罗美珍名下位于芜湖县湾沚镇机械工业开发区公寓1幢10室、11室房屋拍卖、变卖所得折价享有有限受偿权；4、判令三被告共同承担诉讼费用。事实和理由：2012年2月12日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行与被告沙金龙签订《个人额度借款合同》，该借款合同下贷款额度为人民币100万元，贷款期限自2012年2月12日至2023年2月12日止，贷款利率为9.66%（年利率），还款方式为等额本息还款法，还就违约责任和实现债权费用等事宜明确约定。同日，原告与被告罗美珍签订《个人最高额抵押合同》，被告罗美珍愿意以芜湖县湾沚镇机械工业开发区公寓1幢10室、11室房产提供最高额抵押担保，最高额度为人民币263.6万元，抵押担保范围本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、差旅费、律师费等），办理了抵押登记。此后，原告按照约定，履行了发放借款本金的义务，但被告沙金龙自2016年7月17日当期至今未能履行付款的义务。依据合同约定，当被告沙金龙未按期归还借款的，原告邮储银行有权宣布合同项下借款提前到期并要求被告沙金龙立即清偿，同时按照约定及相关法律法规实现抵押权。被告沙金龙与被告杨美芳为夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间。被告沙金龙作为债务人，应按约定履行债务；被告杨美芳作为被告沙金龙配偶，对夫妻关系存续期间产生的债务，负有连带清偿责任；被告罗美珍作为保证人，应承担连带保证责任。原告为维护自己合法权益，具状起诉。
被告沙金龙、杨美芳、罗美珍未到庭进行答辩，也未向本院提交证据。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行与被告沙金龙签订的《个人额度借款合同》，内容合法，各方当事人意思表示真实，属有效合同，对合同各方均具有约束力。原告依约向被告沙金龙发放贷款，被告沙金龙应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息。被告沙金龙、杨美芳系夫妻关系，贷款发生在其夫妻关系存续期间，故应对借款承担共同清偿责任。但原告实现债权费用偏高，根据本案实际情况，结合相关收费标准，本院调整为2500元；被告沙金龙借款时，被告罗美珍与原告签订《最高额抵押合同》，被告罗美珍愿意以芜湖县湾沚镇机械工业开发区公寓1幢10室、11室房产（房地权证芜县字第××号、20××58号）提供最高额抵押担保，最高额度为人民币263.6万元，抵押担保范围本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、差旅费、律师费等），办理了抵押登记（他项权证号为房地产他证芜县字第2012000242号），上述约定及抵押登记行为有效。被告逾期未还款，原告依法对上述抵押房产享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沙金龙、杨美芳于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行借款本金31024元，并支付利息、罚息计983元（按照约定逾期年利率14.49%，自2016年10月2日暂计算至2016年12月20日，此后利息按照约定计算至实际付清之日止）；
二、被告沙金龙、杨美芳于本判决生效之日起十五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行律师代理费2500元；
三、被告沙金龙、杨美芳到期不履行上述义务，依法拍卖、变卖罗美珍所有的位于芜湖县湾沚镇机械工业开发区公寓1幢10室、11室房产（证书编号为房地权证芜县字第××号、20××58号，房地产他证芜县字第2012000242号）；原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行在263.6万元限额内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费1682元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行负担1228元，被告沙金龙、杨美芳、罗美珍负担454元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 李金保
二〇一六年十二月二十一日
书记员 张 婷
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。