广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0602民初1685号
原告：王铂君，女，1990年5月7日出生，汉族，住山东省济南市槐荫区，
委托诉讼代理人：李能，广西厚荣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：伍博，广西厚荣律师事务所实习律师。
被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所：广西防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇处，统一社会信用代码：91450600695396143K。
法定代表人：谢龙。
被告：广西三润投资发展有限公司，住所：广西北流市北流镇陵宁路0107号，统一社会信用代码：91450981695397269Y。
法定代表人：何海生。
以上两被告的共同委托诉讼代理人：黄靖，广西海狮律师事务所律师。
原告王铂君与被告广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）、广西三润投资发展有限公司（以下简称三润公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王铂君的委托诉讼代理人李能、伍博，被告富乐华公司、三润公司的共同委托诉讼代理人黄靖到庭参加诉。本案现已审理终结。
原告王铂君向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告富乐华公司签订的《商品房买卖合同（预售）》已于2017年4月30日解除；2、两被告连带返还原告购房款1790496元及支付利息（利息以1790496元为基数，从2016年10月13日起按中国人民银行同期同类银行贷款利率计至被告清偿之日为止）；3、两被告连带向原告支付律师费；4、本案的诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与被告三润公司签订了《防城港市中央商务区CBD项目V号（5#）地块职工市场合作建房合同书（写字楼）》（以下简称《合作建房合同书》），之后按照该合同的约定，原告又与被告富乐华公司签订了《商品房买卖合同（预售）》。《商品房买卖合同（预售）》约定原告向富乐华公司购买位于防城港市金花茶大道与江山大道交汇处中央商务区部湾滨海中心1栋16层1611号房，房屋总价款为1790496元，被告富乐华公司应当在2016年12月30日前向原告交付该房屋。签订《商品房买卖合同（预售）》后，原告与两被告补充约定，《商品房买卖合同（预售）》与《合作建房合同书》存在变动的部分内容以《合作建房合同书》的约定为准，约定被告富乐华应当于2016年3月31日前向原告交付房屋，被告富乐华的违约责任从这个时间点起算。原告已经按照合同约定支付了全部的购房款，但是被告没有依约向原告交房。按照双方签订的合同的第十二条的约定，原告有权要求解除合同。原告于2017年4月29日书面通知了被告解除合同，被告于2017年4月30日收到了原告的书面通知。但迄今为止，被告没有按照约定在解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付的全部房款并支付利息。
被告富乐华公司、三润公司共同答辩称，原告要求解除合同、返还购房款和支付律师费等没有事实和法律依据。
本院经审理认定事实如下：2014年7月31日原告为乙方与被告三润公司为甲方签订一份《合作建房合同书》，约定原告购买被告三润公司与开发商富乐华公司合作建房防城港市中央商务区CBD项目Ⅴ号（5号地块）1栋16层11号房，建筑面积为272.81平方米，每平方米单价为7300元，总金额为1991513元；开发商将于2015年8月25日前完成合作建房预售许可证办理；乙方在签订本合同当日交清首付款5万元，签订本合同之日起30日内付至总房款的50%即996513元，余款向银行申请按揭贷款方式支付（将《商品房买卖合同》约定房屋抵押贷款支付）；乙方在本协议签订后，不能以任何理由提出退房或拒绝签订《商品房买卖合同》，如违约的，已交房款作为违约金支付给甲方，本合同自动解除；开发商应在2016年3月31日前将经五方验收并符合本合同约定的合作建房交付给乙方使用；开发商据实可予以延期的情形包括：遭遇不可抗力，且开发商在发生不可抗力事由之日起30日内告知乙方的；在交房时，如买受人未付清房款（含银行按揭贷款未发放贷款及贷款额不足应付房款的），则交房日期顺延至买受人付清全部房款之日起10日内；逾期超过180日后，乙方有权退房。合同并对违约责任、房屋交接、登记备案等作具体约定。
2016年10月13日，原告与被告富乐华公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买由被告富乐华公司开发的位于防城港中央商务区（CBD）北部湾滨海中心1栋16层1611号房，建筑面积为248.68平方米，每平米单价为7200元，总金额为1790496元，交房日期为2016年12月30日。《商品房买卖合同（预售）》第七条约定，买受人应当在2016年10月13日前支付该商品房全部价款。第十一条约定，出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房。第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在360日内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。（2）逾期超过360日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照银行同期贷款基准利率计算给付利息。
2016年10月13日，被告三润公司向原告出具《承诺书》，承诺：开发商应在2016年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，并将合同的约定合作建房交付乙方使用，开发商违约责任从这个时间点起算，开发商在交房后60天内给付买受人王铂君全部违约金。以上承诺与《商品房买卖合同（预售）》中对应的内容以此约定为准，开发商做出此承诺与《商品房买卖合同（预售）》同时生效，具有同等法律效力。同日，被告富乐华公司向原告出具了编号为1107786的《收据》，载明：兹收到王铂君交来北部湾滨海中心1-1611房款1515503元；出具了编号为1107787的《收据》，载明：兹收到王铂君交来北部湾滨海中心1-1611房款274993元。
2017年4月29日，广西厚荣律师事务所律师受原告委托向被告富乐华公司邮寄《律师函》，要求解除与被告富乐华公司签订的《商品房买卖合同（预售）》并退回购房款1790496元及支付相应的利息。被告富乐华公司于2017年4月30日收到该《律师函》并于2017年5月下旬复函称双方通过签订合同的方式对交房期限变更至2016年12月30日，在逾期交房超过360日的情况下买受人可以解除合同，但目前原告要求解除合同的条件尚未成立，其不同意解除合同。2017年9月1日，原告就确认《商品房买卖合同（预售）》已解除、退款等事宜向本院起诉。被告富乐华公司直至原告起诉尚未向原告交付案涉商品房。
本院认为，关于原告与被告富乐华公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是否已于2017年4月30日解除的问题。《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。《商品房买卖合同（预售）》第十一条、第十二条约定被告富乐华公司应在2016年12月30日前交房，逾期超过360日则买受人有权解除合同，且应当书面通知出卖人。根据我院生效判例，被告三润公司作为富乐华公司的销售代理人，向原告作出承诺称按照《合作建房合同书》约定的交房时间即2016年3月31日前。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”的规定，对被告三润公司承诺的内容，应对被告富乐华公司发生效力，故被告富乐华公司仍应在2016年3月31日前交房。此外，原告已向被告富乐华公司支付《商品房买卖合同（预售）》约定的全部购房款1790496元，在此情况下，被告富乐华公司应按约向原告交房，逾期超过360日则原告有权解除《商品房买卖合同（预售）》。原告于2017年4月29日向被告富乐华公司发函要求解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，《商品房买卖合同（预售）》已于2017年4月30日解除。
关于原告要求两被告连带返还购房款1790496元并承担利息、支付律师费的问题。被告三润公司作为富乐华公司的代理人，其在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，在两被告无承担连带责任的法定情形的情况下，应由被告富乐华公司承担退款及赔偿利息损失等民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告富乐华公司应当自解除合同通知送达之日起15日内即2017年5月15日前退还原告已付全部房款1790496元，并自原告付款之日起即2016年10月13日按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息。关于律师费，首先原告在诉讼请求中未写明律师费的具体数额；其次原告未提交律师费已实际发生的相关证据；再次原告与被告富乐华公司就律师费的承担问题未在《商品房买卖合同（预售）》中作出明确约定，故本院不予支持原告关于律师费的诉讼请求。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，判决如下：
一、原告王铂君与被告广西富乐华房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》已于2017年4月30日解除；
二、被告广西富乐华房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告王铂君购房款1790496元并赔偿利息损失（利息以1790496元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2016年10月13日计算至实际付清之日止）；
三、驳回原告王铂君的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费21498.62元，减半收取10749.31元（原告王铂君已预交），由被告广西富乐华房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费21498.62元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业部，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。
代理审判员 刘延龄
二〇一七年十一月七日
书 记 员 李佳芮