湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第02688号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行，住所地湖南省长沙市学校XX区XX路XX号。
负责人彭湘林，系该行行长。
委托代理人王来明，湖南君见律师事务所律师。
委托代理人夏立峰，湖南君见律师事务所律师。
被告朱晓丹。
被告张勇。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行（以下简称邮政储蓄长沙开福支行）诉被告朱晓丹、张勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员杨嘉担任审判长，与人民陪审员张勤、刘正青组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄长沙开福支行委托代理人夏立峰到庭参加了诉讼。被告朱晓丹、张勇经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄长沙开福支行诉称，被告朱晓丹、张勇系夫妻关系。2012年6月2日，被告朱晓丹、张勇与中国邮政储蓄银行东塘支行签订《个人额度借款合同》及《个人额度借款抵押合同》，用于个人综合消费。合同约定贷款总额为150000元，授权额度贷款期限为156个月，自2012年6月12日起至2025年6月12日止。按照中国人民银行同期同挡次贷款利率为基准利率上浮40%确定，贷款利率自每次基准利率调整后（以最后一次调整的基准利率为准）次年1月1日调整一次。罚息利率为贷款利率的2倍，还款方式为等额本息。被告朱晓丹、张勇以自有的位于长沙市天心区青山祠107号504房作为抵押财产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记（房他证号天心字51XXXX）。合同签订后，原告依约于2012年6月11日向被告朱晓丹、张勇一次性提供了150000元的贷款。2013年9月10日中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙分行决定撤销东塘支行，设置开福支行并下辖东塘支行，东塘支行撤销前的权利义务由开福支行继承。
截止到2015年5月22日，被告朱晓丹、张勇在偿还贷款过程中多次违约，未按期偿还贷款，累计逾期次数达21次。根据《借款合同》约定，额度下任意一笔贷款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，贷款人有权终止对借款人的借款额度，对已经发放的额度项下的贷款，有权提前收回贷款，处置抵押房产。原告故诉至法院，请法院依法判令：一、被告偿还原告贷款本金结余118464.49元，利息、罚息（贷款利率按照中国人民银行同期同挡次利率为基准利率上浮30%确定，罚息利率为贷款利息利率的1.5倍。自2015年6月9日计算至实际清偿全部贷款本息之日止）；二、原告对被告提供的抵押担保财产长沙市天心区青山祠107号504房拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告承担本案诉讼费及其他相关费用。
被告朱晓丹、张勇经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见。
经审理查明，2012年6月12日，被告朱晓丹与原告（原中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市东风路支行）签订《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》。《个人额度借款合同》约定，原告向被告提供循环总额为150000元的贷款，贷款授信额度期限为156个月，自2012年6月12日起至2025年6月12日止，具体贷款期限以《借款支用单》中约定为准。贷款用于综合消费。合同还约定贷款利息在《借款支用单》中约定；逾期罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定；因被告违约导致原告产生的实现债权费用由被告承担。
《个人最高额担保合同》约定被告朱晓丹以自有的位于长沙市天心区青山祠107号504房作为抵押财产为被告向原告贷款150000元提供担保，担保范围包括贷款本息、罚息、实现债权费用等费用。2012年6月11日，该房屋办理了抵押登记。
2012年6月14日，《借款支用单》约定原、被告当次贷款额度为150000元；贷款用途为个人住房装修；贷款期限为120个月；还款方式为等额本息；被告贷款的利息在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利息自起息日起，每年年初1月1日调整一次，以上一年最后一次利率标准。逾期罚息利率倍数为1.5倍。上述合同签订后，原告2012年6月14日向被告发放了150000元的贷款。
但在随后的贷款还款过程中，被告朱晓丹未按期偿还贷款。截至2015年5月14日，被告朱晓丹累计21次逾期还款，截至2015年6月9日，被告朱晓丹共计拖欠贷款本金118464元。原告遂诉至法院，请求判如所请。
还查明，原中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市东风路支行并入中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行，其权利义务由本案原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行承担。
另查明，被告朱晓丹与张勇于2006年11月28日领取结婚证。
上述事实，有《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》、《贷款借支单》、贷款借据、他项权证、贷款还款明细等证据材料及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，一、合同应当信守，原告依约向被告朱晓丹发放了150000元的个人消费类贷款，被告应当按照《个人额度借款合同》及《贷款借支单》的约定承担还款义务。现被告朱晓丹未依约还款，至本案庭审之日，被告朱晓丹仍未依约还款，按照《个人额度借款合同》约定，被告朱晓丹行为已经构成违约，故被告朱晓丹应当依约偿还原告的贷款本金、利息、罚息以及原告实现债权费用。经查明，截至2015年6月9日，被告朱晓丹共计拖欠贷款本金118464.49元对于上述费用本院予以认可。同时，对于上述利息、罚息均应按照原告与被告签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》的约定计算至被告朱晓丹完全清偿拖欠原告贷款本金、利息、罚息之日止。被告张勇与被告朱晓丹系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，且该贷款用于夫妻共同生活（装修），故原告要求被告张勇承担共同还款责任，本院予以支持。按照原告与被告朱晓丹签订的《个人贷款抵押合同》约定，原告对被告朱晓丹名下位于长沙市天心区青山祠107号504房在贷款本息、逾期利息、罚息、实现债权和担保权利的费用等范围内享有优先受偿权，且该房屋已经就本案所涉贷款办理了他项权证，故对于该优先受偿权，本院予以确认。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定判决如下：
一、被告朱晓丹、张勇于本判决生效之日起10日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行偿还借款本金118464.49元及利息、罚息（暂计算至2015年6月9日，具体数额应按照《个人额度借款合同》及《贷款借支单》的约定计算至被告实际清偿全部本息之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行对依法处置长沙市天心区XX号XX房所得价款在本判决第一项被告朱晓丹、张勇应当偿还的贷款本金、利息、罚息范围内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费2669元，公告费560元，由被告朱晓丹、张勇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 嘉
人民陪审员 刘正青
人民陪审员 张 勤
二〇一六年六月十四日
代理书记员 周梦瑶
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。