广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）叠民初字第1211号
原告王厚盛。
原告李虹颖。
二原告共同委托代理人何玉兰，桂林市名豪法律事务所法律工作者。
被告桂林市金城房地产开发公司。
法定代表人王君宁，该公司总经理。
委托代理人陈永春，该公司员工。
被告桂林市同德房地产开发有限公司。
法定代表人陈泰安，该公司董事长。
委托代理人文静，该公司员工。
原告王厚盛、李虹颖诉被告桂林市金城房地产开发公司（以下简称金城公司）、桂林市同德房地产开发有限公司（以下简称同德公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年11月17日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月22日公开开庭审理了本案。原告王厚盛、李虹颖的共同委托代理人何玉兰，被告金城公司的委托代理人陈永春、同德公司的委托代理人文静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王厚盛、李虹颖诉称：原告与被告金城公司于2010年8月30日签订了《商品房买卖合同》，合同约定由二原告购买被告位于春江苑北面某某湾花园7栋1单元11、12、13层3号房商品房一套，该房建筑面积为187.73平方米，房屋总价款为850000元，被告应于2010年10月31日前将合格商品房交付给原告。此后，原告依约交付了购房款（首付款255000元，余下部分向桂林银行贷款按揭），但被告时至今日也没有将合格的房屋交给原告使用，根据《商品房买卖合同》第九条约定，被告应承担逾期交房违约责任，给付原告逾期交房违约金。被告同德公司系泗洲湾花园的实际开发商，应对被告金城公司的违约行为承担连带责任。为维护原告的合法利益，特向法院提起诉讼，请求判决：1、被告桂林市金城房地产开发公司依约履行合同将房屋交付给原告使用，并及时办理房产证、土地证；2、被告桂林市金城房地产开发公司支付逾期支付房屋违约金248200元（违约金暂计至2014年10月31日，此后每日按已交付房价款万分之二计算至实际交房之日止）；3、被告桂林市同德房地产开发有限公司对被告桂林市金城房地产开发公司的上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费由被告承担。
原告王厚盛、李虹颖对其主张在举证期限内提供的证据有：1、《商品房买卖合同》，证明原告向被告购买7幢1单元11、12、13层3号房及约定了双方权利义务；2、桂林市秀峰区人民法院（2012）秀民初字第572号民事法院判决书，证明同德公司是该楼盘的实际开发商；3、进账单、发票，证明原告按合同约定已支付了购房款；4、贷款合同及还款凭证，证明原告是向银行按揭购买该商品房。
被告金城公司、同德公司辩称：本案涉案房屋的标的存在冲突。违约是由建筑施工单位桂林市华城建筑工程公司造成的，需追加其为第三人参加诉讼。违约金过高，需要调整。原告是2010年12月16日才付清按揭款，即使计算违约金也应从该时间起算。
被告金城公司为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、某某湾交房协议书两份，证明在桂林市叠彩区人民政府的组织下，已于2012年5月开始交房；2、《领款单》、《派工单》、《结算单》，证明原告和被告已经谈过交房的事情，原告是故意不接房。
被告同德公司为其辩解在举证期限内未提供证据。
经过开庭质证，二被告对原告提供的证据2、4的真实性、证明内容无异议；对证据1的真实性无异议，证明内容有异议，认为合同约定的房屋是混合结构，实际上是框架结构，没有混合结构的房屋；原告只交了首付23.5万，其他的是按揭贷款，在没有还清贷款前，产权属于银行，而不属于原告所有；对证据3真实性无异议，对证明内容有异议，认为财产不属于原告所有。原告对被告金城公司提供的证据1的真实性无异议，对证明内容有异议，认为该证据与本案无关，是被告跟其他人的交房协议；对证据2的真实性无异议，对证明内容有异议，认为该证据跟本案无关，只能证明房屋有问题，被告去维修了。被告同德公司对被告金城公司提供的证据1、2的真实性及证明内容均无异议。本院对上述当事人无异议的证据予以确认，对当事人提出异议的证据，因与双方诉辩事由具有一定关联性，亦可作为定案的参考依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告王厚盛、李虹颖与被告金城公司于2010年8月30日签订了《商品房买卖合同》，合同约定由二原告购买被告金城公司开发的桂林市春江苑北面某某湾花园7栋1单元11、12、13层3号房商品房一套，房屋总价款为850000元，房屋用途为住宅，属混合结构。原告应于2010年8月30日签订合同并支付首期房款255000元，其余房款595000元在合同备案后30日内办完银行按揭手续。被告金城公司应于2010年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合国家和桂林市住房和城乡建设局《关于印发建设工程竣工验收有关规定的通知》的有关规定的交房条件，并经验收合格的商品房交付给原告使用。如被告金城公司未按时向原告交付房屋，逾期不超过30日的，被告金城公司应自最后交付期限的第二天起至实际交付之日，每日支付原告已交付的房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日的，原告可以解除合同，但被告金城公司应支付原告已交付的房价款百分之零点五的违约金，如原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告金城公司应从最后交付期限的第二天起至实际交付之日，每日支付原告已交付的房价款万分之二的违约金。被告金城公司应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权机关备案。合同签订后，二原告于2010年9月6日支付购房款255000元，2010年12月16日贷款支付595000元。2010年9月17日，原、被告双方在桂林市房产管理局办理了商品房买卖合同登记备案。另查明，被告金城公司系“泗洲湾花园”项目名义上的开发商，被告同德公司是实际开发商。本案诉争房屋为框架结构，至今尚未取得工程竣工验收备案登记表。
本院认为，二原告与被告金城公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思之表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同中明确约定，被告金城公司应于2010年10月31日前向原告交付房屋，但被告金城公司至今未按约定履行交房义务，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告金城公司按所付房款每日万分之二支付自2010年11月1日至实际交房之日止的逾期交房违约金的诉请，合法有据，本院予以支持。2010年11月1日至2010年12月16日，原告所付房款为255000元，被告金城公司应付逾期交房违约金2397元（255000元×47天×0.0002）。自2010年12月17日起至本案涉案房屋实际交房之日止，被告金城公司应以850000元为基数，按每日万分之二支付原告违约金。二被告及辩称《商品房买卖合同》约定的房屋结构与实际房屋结构存在冲突，不应支付违约金。本院认为，二被告作为开发商，其从项目设计、立项、报批、实际施工等环节，都应对涉案房屋结构十分清楚，本案涉案房屋实际结构虽与合同约定存在冲突，但该冲突并非购买人原告的过错造成，被告据此主张免责，无法律依据。故对二被告的辩解意见，本院不予采信。二被告辩称违约金高于原告的损失，但未提供证据证实，本院亦不予采信。二被告辩称违约是由建筑施工单位桂林市华城建筑工程公司造成的，需追加其为第三人参加诉讼。本院认为，被告与建筑单位之间是建筑施工合同关系，与本案不是同一法律关系，无需追加建筑施工单位桂林市华城建筑工程公司作为第三人参加本案诉讼。二被告辩称应从二原告实际交完房款之日止起算违约金。本院认为，原、被告双方在商品房买卖合同中并未约定交完房款系交付房屋的必要条件，故对被告辩解，本院不予采信。被告同德公司系泗洲湾项目的实际开发商，应对名义开发商即被告金城公司逾期交房所产生的上述违约责任承担连带责任。故原告要求被告同德公司承担连带责任的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告金城公司交房的诉请，本院认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，本案所涉房屋须经验收合格后交付。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”和《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案”的规定，认定房屋质量合格的标准应以取得政府有关部门的《建设工程竣工验收备案表》为准。出卖人如未能在交房时取得上述竣工验收备案表，则应视为房屋未具备法定交付使用的条件。本案涉案房屋未取得上述备案表，尚未具备法定的交付使用条件，故原告要求被告金城公司交房的诉请，本院不予支持。但将房屋验收合格交付给原告仍是被告应履行的义务，本案涉案房屋已逾期4年交房，严重侵害了原告的合法权益，被告应尽快履行合同约定的义务，完成对房屋的验收，并将验收合格的房屋交付给原告。关于原告要求被告金城公司办理房产证、土地证的诉请，本院认为，根据双方约定，被告金城公司需在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权机关备案。现商品房尚未交付，办理房产证、土地证的条件尚未成就，且被告金城公司只有将办理权属登记需由其提供的资料报产权机关备案的义务，故原告的该项诉请，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款，《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款，判决如下：
一、被告桂林市金城房地产开发公司支付原告王厚盛、李虹颖2010年11月1日至2010年12月16日逾期交房违约金2397元及后期逾期交房违约金（后期逾期交房违约金计算方式：以850000元为基数，从2010年12月17日起按每日万分之二计至本案涉案房屋实际交房之日止）；
二、被告桂林市同德房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任；
三、驳回原告王厚盛、李虹颖的其他诉讼请求；
本案案件受理费5023元，诉讼保全费1820元，共计5843元，由被告桂林市金诚房地产开发公司、桂林市同德房地产开发有限公司负担。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5023元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓缴申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈国先
人民陪审员 易超娟
人民陪审员 黄继烈
二〇一五年五月八日
书 记 员 欧阳玲