杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初10872号
原告：杭州中誉酒店管理有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区北干街道。
法定代表人：童江亮，执行董事。
委托诉讼代理人：吴义刚，浙江际洲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏，浙江际洲律师事务所律师。
被告：杭州贝瑞佳母婴服务有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区北干街道，现经营地址浙江省杭州市上城区。
法定代表人：高峰，执行董事。
被告：上海贝瑞佳母婴专护服务股份有限公司，住所地上海自由贸易试验区。
法定代表人：孙娅，总经理。
两被告共同委托诉讼代理人：潘灿君，北京中银（杭州）律师事务所律师。
原告杭州中誉酒店管理有限公司（以下简称中誉酒店）诉被告杭州贝瑞佳母婴服务有限公司（以下简称杭州贝瑞佳公司）、上海贝瑞佳母婴专护服务股份有限公司（以下简称上海贝瑞佳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法由代理审判员郭宸光适用简易程序于2016年9月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴义刚，两被告委托诉讼代理人潘灿君到庭参加诉讼。原、被告同意本案三个月审限结束后继续适用简易程序进行审理，故本案延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告中誉酒店诉称：2014年9月29日，原告与被告杭州贝瑞佳公司就杭州市萧山区北干街道某会馆某层物业签订转租协议，被告上海贝瑞佳公司对其承担连带责任。2014年12月31日，原告与被告杭州贝瑞佳公司就上述会馆第x层xxx至xxx号商铺签订转租协议。后被告杭州贝瑞佳公司拖延支付原告2016年4月1日至2016年9月30日的x层物业租金896802元和x层xxx至xxx号商铺租金39300元，合计936102元，上述款项应在2016年3月16日前付清。故原告请求法院判令：1、被告杭州贝瑞佳公司立即支付原告租金936102元和逾期付款滞纳金26552元，合计962654元。被告上海贝瑞佳公司对上述债务承担连带责任。2、诉讼费由两被告负担。
被告杭州贝瑞佳公司、上海贝瑞佳公司辩称：1、原告非案涉房屋的所有权人，故原、被告之间的房屋转租协议的合同效力存疑。2、原、被告房屋租赁合同签订后不久，案涉房屋就因市政道路建设影响了被告的正常经营，导致公司亏损，故被告于2016年5月5日发函通知原告，要求与其协商解除合同。3、原告于2016年4月28日将案涉房屋断水断电，导致被告无法经营，故被告有权与原告解除房屋租赁合同。
原告中誉酒店为支持其主张的事实，向本院提供了下列证据材料：1、转租协议两份，欲证明原、被告之间的房屋租赁合同关系。2、房屋租赁合同一份，房产权属证书三份，同意转租补充协议一份，备忘录一份，企业法人营业执照一份，杭州贝瑞佳母婴服务有限公司股权及租赁制合作协议一份，欲证明原告有权对外转租案涉房屋，本案租赁合同关系有效。3、国内支付业务收款回单九份，欲证明被告逾期付款违约金26552元。
经质证，被告对证据1的真实性没有异议，但认为其中“15天可以断水断电”的约定系霸王条款。对证据2因其中有复印件，对其真实性无法确认。对证据3的真实性没有异议，对其证明目的有异议。
经审查，本院对上述证据的三性及证明力均予以认定。
被告杭州贝瑞佳公司、上海贝瑞佳公司为支持其主张的事实，向本院提供了下列证据材料：1、催告函一份，欲证明原告不顾被告协商要求，擅自发出要停水停电的函件。2、退款清单一组，欲证明原告停水停电，导致客户退款。3、解除合同通知函及邮寄凭证各一份，欲证明被告发函给原告要求与其解除租赁合同。4、负债表、利润表各一组，欲证明因道路建设导致被告无法正常经营，严重亏损。5、被告历史帐单明细一份，欲证明被告经营至4月28日后不再经营，合同直接终止的事实。6、证人证言一份，欲证明道路修建对被告经营造成影响，原告擅自停水停电给被告造成损失。
经质证，原告对证据1的真实性没有异议，对其证明目的有异议，认为原告停水停电存在合同依据。对证据2认为即便被告有损失，也不可归责于原告。对证据3的真实性没有异议，对其证明目的有异议，认为被告未举证证明道路建设的开始时间，原告认为实际上道路建设在双方签订房屋租赁合同前就已经开始了，且在函中被告只是提出请求协商，并非解除合同。对证据4、5的真实性无法核实，对其关联性及证明目的均有异议。对证据6的证人资格有异议，其证言内容不能达到其证明目的。
经审查，本院对证据1的三性及证明力予以认定。对证据2、4、5因系被告单方面出具，对其真实性无法认定。对证据3的三性及证明力予以认定。对证据5结合审理查明的事实，对其证言内容的真实性予以认定，对其证明目的不予认定。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：2014年9月29日，原告与两被告签订《杭州中誉现代城北区145号会馆之物业及设施设备转租协议》，约定原告将位于杭州市萧山区北干街道某会馆的某些层物业（产证建筑面积为2520平方米）转租给被告杭州贝瑞佳公司，上述场地第x、x层（共1680平方米）租赁期为2014年10月1日至2020年9月30日，第x层（共840平方米）租赁期为2015年2月1日至2020年9月30日；2014年10月1日至2015年1月31日期间，被告每月支付租金99645元，2015年2月1日至2016年9月30日期间，每月应支付租金149467元；租金支付方式为每六个月一预付，考虑到被告前期运营压力，原告同意2014年10月1日至2015年3月31日期间，被告可以分两次支付租金；协议签订后，被告应于2014年10月1日前预付原告首期3个月租金298935元，并于2014年12月30日前预付下3个月租金，自2015年4月1日起，被告每次提前15天向原告预付下6个月租金；被告应于2015年2月1日前向原告预付第6层首期3个月租金99645元，于2015年4月1日开始每次提前15天向原告预付下6个月租金；如被告逾期支付，逾期15日内的，每日按每期租赁费的0.1%（900元/天）计付逾期滞纳金，如其逾期支付15日以上的，原告可直接采取停水电、限制物品进出房屋等措施，被告支付的租赁押金将作为违约金归原告所有；被告上海贝瑞佳公司承担连带责任。同年12月31日，原告与被告杭州贝瑞佳公司签订《转租协议》一份，约定原告将位于杭州市萧山区北干街道x会馆x层xxx号至xxx号商铺（建筑面积143.56平方米）转租给被告杭州贝瑞佳公司，场地租赁期为2015年2月1日至2020年9月30日；2015年2月1日至2018年1月31日期间，被告每月应支付租金6550元，租金支付方式为每六个月一预付。后被告入场经营并支付原告至2016年4月1日止的租金。2016年3月28日，原告发函给被告，告知其已经拖延支付租金，如再未缴纳，原告将于2016年4月28日停止提供水电。其后被告仍未缴纳租金，原告于2016年4月28日当天将案涉房屋停水停电。被告杭州贝瑞佳公司于同年5月5日向原告邮寄通知函，告知其因前期市政修路影响经营，现向其正式提出，希望通过协商解除租赁合同并退还押金。后双方未协商一致解除合同。同年7月18日，原告诉至本院，诉如所请。
另查明：被告分别于2014年9月30日支付原告租金及押金共计597870元，12月16日支付租金298935元；2015年2月6日支付租金13100元及99645元，4月2日支付押金149467元及租金468051元；5月8日支付租金468051元，10月12日支付租金500000元，10月19日支付租金436102元。
又查明：被告杭州贝瑞佳公司尚欠原告2016年4月1日至2016年9月30日期间内案涉房屋第x层物业租金896802元，2016年4月1日至2016年9月30日期间内案涉房屋第x层129号至131号商铺租金39300元。被告杭州贝瑞佳公司已支付原告押金共计448402元。
本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同关系依法成立并有效，双方均应按约履行合同。原告要求被告杭州贝瑞佳公司支付2016年4月1日至2016年9月30日期间第4、5、6层物业租金896802元，及2016年4月1日至2016年9月30日期间第x层x至x号商铺租金39300元的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。原告主张被告杭州贝瑞佳公司支付案涉房屋第x层的逾期付款滞纳金，现经审理查明，案涉房屋2015年2月1日至4月1日的租金被告逾期支付5日，2015年4月1日至9月30日及2015年10月30日至3月30日的租金被告均逾期支付15日以上，2016年4月1日之后的租金被告至今未支付。原、被告就滞纳金的约定为：“逾期支付15日内的，每日可按每期租赁费的0.1%（900元/天）计付逾期滞纳金”。原告现主张以每日每期租金的0.065%计算滞纳金，计为26552元，该主张不超出双方合同约定范围，本院予以支持。原告要求被告上海贝瑞佳公司对被告杭州贝瑞佳公司的上述付款义务承担连带责任，本院认为原、被告仅就案涉房屋第x层的租金及滞纳金约定由上海贝瑞佳公司承担连带责任，对案涉房屋x层129至131号商铺的租金未约定连带责任，故上海贝瑞佳公司无需承担案涉房屋x层129至131号商铺租金的连带责任。被告辩称案涉房屋所在道路修路，导致被告无法正常经营，然被告未举证证明修路发生在双方合同签订之后，且对被告的经营产生了无法实现合同目的的影响，故本院对其抗辩不予采纳。被告辩称原告停水停电，导致被告无法经营，故被告有权解除合同，本院认为双方合同约定：“被告逾期支付15日以上的，原告可直接采取停水停电。”故原告实施停水停电行为存在合同依据。被告辩称双方之间的房屋租赁合同关系已于2016年5月5日解除，本院认为被告杭州贝瑞佳公司于2016年5月5日向原告提出“希望通过协商解除租赁合同并退还押金”，然双方后未协商一致解除合同，故原、被告之间的房屋租赁合同应继续履行。综上，本院对原告合理部分的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、杭州贝瑞佳母婴服务有限公司在本判决生效后十日内支付杭州中誉酒店管理有限公司租金896802元及滞纳金26552元；
二、上海贝瑞佳母婴专护服务股份有限公司对杭州贝瑞佳母婴服务有限公司的上述付款义务承担连带责任；
三、杭州贝瑞佳母婴服务有限公司在本判决生效后十日内支付杭州中誉酒店管理有限公司租金39300元；
四、驳回杭州中誉酒店管理有限公司的其余诉讼请求。
如杭州贝瑞佳母婴服务有限公司、上海贝瑞佳母婴专护服务股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13426元，减半收取6713元，由杭州贝瑞佳母婴服务有限公司负担，上海贝瑞佳母婴专护服务股份有限公司对其中6439元承担连带责任。
杭州中誉酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州贝瑞佳母婴服务有限公司、上海贝瑞佳母婴专护服务股份有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 郭宸光
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 陈 燕