青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崂民二商初字第1066号
原告中国银行股份有限公司青岛高科技工业园支行。
负责人邱国辉，职务行长。
委托代理人吴玉鹏、高伟，山东汇海律师事务所律师。
被告青岛华澳红木家具有限公司。
法定代表人卢东升，职务总经理。
被告卢东升，男，汉族。
原告中国银行股份有限公司青岛高科技工业园支行（以下简称中国银行高科园支行）与被告青岛华澳红木家具有限公司（以下简称华澳红木公司）、卢东升金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行高科园支行之委托代理人吴玉鹏到庭参加了诉讼，被告华澳红木公司、卢东升经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行高科园支行诉称：2014年11月12日，原告与被告华澳红木公司签订授信额度协议，约定原告向被告提供授信额度为250万元。同日，原告与被告华澳红木公司签订流动资金借款合同，约定被告华澳红木公司向原告借款250万元。被告卢东升为原告提供连带责任保证，并以其位于青岛市城阳区双元路18号27号楼5号1-2层提供抵押担保。原告为被告华澳红木公司提供250万元贷款。现被告无力还款，故原告诉至法院请求判令：1、被告华澳红木公司偿还原告本金250万元及利息、罚息（暂计算至2015年9月2日利息为23246.57元，自2015年9月3日至清偿之日的利息）；2、被告卢东升对被告华澳红木公司的债务承担连带保证责任；3、依法确认原告对被告卢东升名下抵押房产享有优先受偿权；4、诉讼费及其他费用由被告承担。
二被告均未答辩。
经审理查明，2014年11月12日，被告华澳红木公司作为乙方、原告中国银行高科技支行作为甲方，双方签订了《中国银行股份有限公司授信额度协议》。双方约定原告向被告华澳红木公司提供250万元的授信额度，用于短期流动资金贷款，被告卢东升提供最高额保证。2014年11月12日，原告与被告华澳红木公司签订流动资金借款合同，约定借款金额为250万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款用途为支付货款。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日付息日。罚息利率为本款C项确定的基础利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为该基础利率水平上加收50%。C项首个浮动周期内，基础利率为本条第1款约定的借款利率。每满一个浮动周期后，下一个浮动周期的基础利率以如下方式确定：人民币借款的，按重新定价日中国人民银行公布施行的同档次贷款基础利率上浮50%。同日，原告与被告卢东升签订最高额抵押合同，以其名下位于城阳区双元路18号27号楼5号1-2层提供抵押担保，合同约定被告卢东升为原告与被告华澳红木公司签订的授信额度协议提供抵押担保，担保范围为本金250万元及主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。原告与被告卢东升还签订了最高额保证合同。保证范围为：本金250万元及主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。2014年11月20日，被告华澳红木提交提款申请书，同日原告提供贷款250万元，并确定该笔贷款的到期日为2015年11月19日。2014年11月13日，原告与被告卢东升就提供抵押的城阳区双元路18号27号楼5号1-2层的房屋办理了抵押登记，原告取得了他项权证（青房地权市他字第2014130092号），该证载明房地产他项权利人为中国银行高科园支行，房地产权利人为卢东升，房地产权证号为市2014823**号，他项权利种类为房地产权抵押，债权数额为250万元。
截至2015年9月2日，被告华澳红木公司尚欠借款本金人民币250万元、利息、罚息23246.57元（暂计算至2015年9月2日利息）。
另查明，2014年12月29日，中国银行山东省分行下发关于推进青岛地区机构改革落地工作的通知，该通知载明青岛麦岛路支行、青岛海尔路支行并入青岛高科技工业园支行。
以上事实，有原告提交的授信额度协议、最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同、中国银行山东省分行文件、房地产他项权证、提款申请书、贷款凭证、欠款明细等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的授信额度协议、流动资金借款合同、提款申请书、贷款凭证等证据，足以认定原告与被告华澳红木公司之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，被告华澳红木公司亦应按约定履行还本付息义务，但被告华澳红木公司在借款到期后未按约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因被告的借款已到期，故原告要求被告立即偿还本金及利息理由正当，证据充分且于法有据，本院应予支持。
对原告主张的抵押财产优先受偿权，根据双方签订的合同、协议约定的内容及房地产他项权证，足以认定原告对被告卢东升设定抵押的位于青岛市城阳区双元路18号27号楼5号1-2层的房屋（青房地权市他字第20141300**号）享有抵押权，且该抵押办理了抵押登记，因此原告对该房屋享有优先受偿权，有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，超过部分归被告卢东升所有，不足部分由二被告继续履行还款义务。
对原告要求被告卢东升承担连带保证责任的诉讼请求，因原告与被告卢东升签订了最高额保证合同，该合同合法有效，故被告华澳红木公司在到期不履行还款义务时，原告有权要求被告卢东升承担连带还款责任，但被告卢东升在履行还款义务后，可向被告华澳红木公司追偿。
被告经本院合法传唤后无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告青岛华澳红木家具有限公司于本判决生效之日10日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛高科技工业园支行借款本金人民币250万元、利息及罚息23246.57元（该利息及罚息计算至2015年9月2日；自2015年9月3日起至被告实际清偿之日的利息、罚息按双方合同约定的标准计算）。
二、被告卢东升对上述被告青岛华澳红木家具有限公司的上述债务承担连带还款责任，被告卢东升承担还款义务后，有权向被告青岛华澳红木家具有限公司追偿。
三、就上述第一项确定的债权，原告中国银行股份有限公司青岛高科技工业园支行就被告卢东升已经设定抵押的位于青岛市城阳区双元路18号27号楼5号1-2层的房屋（青房地权市他字第20141300**号）享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分二被告应继续支付，超过部分归被告卢东升。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26986元，公告费600元，均由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 宋丽娜
审 判 员 王 敏
人民陪审员 张 艳
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 崔丽琳