福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）狮民初字第1285号
原告中国银行股份有限公司石狮支行，住所地石狮市。
负责人王志平，该行行长。
委托代理人李竞强、王世明，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。
被告郑卫权，男，1971年5月11日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告石狮市现代房地产开发有限公司，住所地石狮市。
法定代表人蔡永全，该公司执行董事兼总经理。
原告中国银行股份有限公司石狮支行（下称石狮中行）与被告郑卫权、石狮市现代房地产开发有限公司（下称现代公司）金�借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石狮兴行委托代理人王世明到庭参加诉讼。被告郑卫权、被告现代公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石狮中行诉称，被告郑卫权因购房需要与原告于2007年8月23日签订编号为JSSCB20070362号的《住房借款合同》一份，约定：郑卫权向原告借款人民币153万元用于购买址在石狮市九二路商业步行街D区富王商业中心第D1座一层D126号房产；贷款月利率为6.3‰；贷款期限自2007年8月24日起至2017年8月24日止，还款日为每月10日，还款方式为按月等额本息还款。被告郑卫权提供其所购买的址在石狮市九二路商业步行街D区富王商业中心第D1座一层D126号房产作为抵押，双方并依法办理了抵押预告登记。被告现代公司作为保证人为上述借款承担连带责任保证�保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。原告依约于2007年8月24日发放借款本金人民币153万元，但该笔借款多次逾期，根据合同相关约定原告可以提前收贷。截至截止2014年6月12日，被告尚欠本金为882473.6元，利息、罚息、应付利息为116609.58元。据此，其请求判令：1、被告郑卫权立即偿还编号为JSSCB20070362号《住房借款合同》项下的全部借款本金882473.6元并按前述合同约定向原告支付至实际付清全部本息之日止的利息、罚息（暂计至2014年3月10日利息、罚息共计人民币97657.13元）；2、被告郑卫权立即偿付原告因本案诉讼支付的律师代理费人民币36400元；3、被告现代公司对被告郑卫权归还上述借款本息及原告律师代理费承担连带保证责任；4、确认原告有权就上述第1、2项所列全部款项以被告提供的抵押物（址在石狮市九二路商业步行街D区富王商业中心第D1座一层D126号房产）行使抵押权，并就上述借款本息及律师代理费对抵押物拍卖、变卖所得的款项或抵押物的折价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由二被告承担。
在本院审理过程中，原告石狮中行提供以下证据：
1、原告营业执照及组织机构代码证一份，以此证明原告的诉讼主体资格。
2、被告郑卫权身份证及户口簿复印件各一份，以此证明被告郑卫权的诉讼主体资格。
3、内资企业登记基本情况表一份，以此证明被告现代公司的诉讼主体资格。
4、编号为JSSCB20070362的《住房借款合同》一份，合同约定郑卫权向原告借款1530000元用于购买房产，款项汇入现代公司在兴行石狮灵秀支行开立的账户，借款月利率为6.3‰；借款期限为120个月，还款日为每月10日，还款方式为按月等额本息还款，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按按时偿还贷款本息，合同项下的全部贷款提前到期，债权人有权要求借款人及保证人在规定的期限内清偿部分或全部本息；郑卫权提供其所购买的址在石狮市九二路商业步行街D区富王商业中心第D1座一层D126号房产作为上述借款的抵押物；被告现代公司为上述借款承担连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。以此证明原、被告双方签订住房借款合同，并约定借款金额、利率、期限及还款方式、抵押担保及保证担保等事项。
5、石狮市房地产抵押申请登记审批表一份，以此证明原、被告双方就被告提供的抵押物办理抵押预告登记的事实。
6、个人逾期还款明细表一份，以此证明被告连续逾期还款超过三期，总逾期还款超过六期的事实。
7、个人消费贷款借款借据一份，以此证明原告依约履行向被告发放贷款的义务。
8、委托代理合同及律师费发票各一份，以此证明原告为实现债权所支付的律师费用为36400元的事实。
本院认为，被告郑卫权、被告现代公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提交反驳证据，应视为自愿放弃质证权利。原告石狮中行提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院对上述证据均予确认，上述证据可以证明原告所诉称的事实。
根据原告的陈述及本院所确认的证据，对本案主要事实作如下认定：
2007年8月23日，郑卫权因购房需要与石狮中行、现代公司签订编号为JSSCB20070362的《住房借款合同》一份，合同约定：借款金额1530000元；借款期限为120个月；借款月利率为6.3‰；郑卫权提供其所购买的址在石狮市九二路商业步行街D区富王商业中心第D1座一层D126号房产作为上述借款的�押物；被告现代公司为上述借款承担连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。2007年8月24日，石狮中行向郑卫权发放借款1530000元。2007年8月23日，石狮中行与郑卫权就抵押房产办理抵押预告登记。后郑卫权多次逾期还款，截止2014年3月10日，尚欠原告借款本金882473.6元，利息、罚息97657.13元。2014年4月14日，石狮中行向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，石狮中行、郑卫权、现代公司具备合同主体资格，其签订《住房借款合同》时的意思表示真实，内容合法有效。借款期间，郑卫权无正当理由未依上述合同约定偿还借款本息，其行为构成违约，石狮中行有权按合同约定要求郑卫权提前偿还借款本息，故原告请求被告郑卫权立即偿还借款本金882473.6元并按合同约定向原告支付利息、罚息，本院予以支持。但律师费36400元并非进行诉讼所必须�费用，双方在借贷条款中也并未约定律师费应由郑卫权负担，故原告主张被告郑卫权支付律师费36400元，本院不予支持。本案的抵押房产已办理抵押预告登记，郑卫权不履行还款义务时，石狮中行有权以其提供抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。现代公司自愿为该笔借款提供连带责任担保，应当承担连带偿还责任。该鉴于本案同一债权中既有保证又有物的担保，且物的担保系由借款人郑卫权本人提供，并非由第三人提供，因此，保证人现代公司对本案借款本息应在物的担保以外的债权承担连带保证责任。现代公司承担保证责任后有权向郑卫权追偿。被告郑卫权、现代公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十�条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告郑卫权在本判决生效后十日内，返还原告中国银行股份有限公司石狮支行借款本金882473.6元及利息、罚息97657.13元，并按合同约定及中国人民银行有关规定计付该借款本金自2014年3月11日起至判决确定的还款之日止的利息、罚息、复利；
二、被告郑卫权如不履行清偿上述借款本息时，原告中国银行股份有限公司石狮支行有权以被告郑卫权所有的，位于石狮市九二路商业步行街D区富�商业中心第D1座一层D126号房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告石狮市现代房地产开发有限公司应在上述抵押权以外对本案借款本息承担连带保证责任。
四、被告石狮市现代房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告郑卫权追偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司石狮支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18570元，由被告郑卫权、被告石狮市现代房地产开发有限公司共同负担17860元，由原告中国银行股份有限公司石狮支行负担710元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，�诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 柳东晓
代理审判员 李小红
人民陪审员 王英帅
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 赵龙毓
一、引用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
6、《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，�债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
7、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
8、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
9《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
10、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的�保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
11、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
12、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条：主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
13、《中华人民共和国�事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
14、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
15、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
16、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承�不利后果。
二、执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。