浙江省仙居县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1024民初3952号
原告：仙居县机关事务管理局，住所地仙居县环城西路50号。
法定代表人：王乃江，系局长。
委托代理人：周成海、张秀梅，浙江安州律师事务所律师。
被告：张光火，男，1968年7月17日出生，汉族，住仙居县。
委托代理人：王以德，浙江时空律师事务所律师。
委托代理人：王继峰，浙江时空律师事务所实习律师。
原告仙居县机关事务管理局与被告张光火为房屋租赁合同纠纷一案，于2017年8月1日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员戴天华适用简易程序，于2017年9月13日公开开庭进行审理。后因案情复杂，于2017年9月29日转为普通程序，并于2017年12月26日再次公开开庭进行审理。两次开庭原告的委托代理人周成海、张秀梅，被告张光火及其委托代理人王以德、王继锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仙居县机关事务管理局起诉请求：1、判令被告立即腾空租赁房屋并将仙居县城区解放街18号原县政府招待所的房屋、场地、设施等交还原告；2、判令被告将变电系统315KVA一套、中央空调机组一套、石雕屏风一套、彩雕二块及柴油发电机一台交还给原告；3、判令被告按年租金为人民币938000元的标准支付从2017年7月1日起按实际交还租赁房屋之日止的房屋占有使用费（至起诉之日为78167元）及利息损失，利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2006年4月20日，原告将仙居县城区解放街18号的原县政府招待所房屋、场地、设施及其他物品进行公开竞租，郑莲芳取得了租债权。原告与郑莲芳签订的《租赁合同书》中明确约定，上述房屋内的设施及其他物品中变电系统315KVA一套、中央空调机组一套、石雕屏风一套、彩雕二块及柴油发电机一台在租赁期满后由承租人交还；并约定期满后，租赁物内所有装饰和固定设施无条件归原告所有。2006年7月23日，郑莲芳将承租合同整体转让给朱涛和朱燕飞。2008年7月1日，朱涛和朱燕飞再次将承租合同整体转让给被告张光火。原租赁期限为6年，即2006年7月1日起至2012年6月30日止。2009年1月15日，通过协商，原、被告约定在原租期的基础上，延长租期五年，即租期延长为2012年7月1日起至2017年6月30日止。2017年4月20日，原告书面通知被告不再续租，要求其在2017年7月31日之前腾空租赁房屋，并将全部租赁场所、设施及物品、房屋钥匙交回给原告，并结清水电费，办理移交手续。现已超过原告给予的宽限期，被告仍然没有腾空租赁房屋，也没有办理移交手续。故原告认为：原、被告之间的租赁合同已经到期，原告有权收回上述租赁物，被告应当按约定腾空租赁房屋，并办理移交手续，现被告拒不腾空租赁房屋，已构成违约，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请判如所请。
为证明自己的主张，原告提供了下列证据：
A1、租赁合同书；
A2、仙居宾馆（仙居县府招待所）承包合同转让协议书；
A3、申请报告；
A4、延长租赁合同租期合同书；
A5、竞租资料；
A6、房屋租赁合同期满不再续租通知书；
A7、价格认定结论书。
被告张光火辩称：1、本案租赁合同履行期限至2022年6月30日止，并非原告诉称的至2017年6月30日止。2011年2月11日被告向原告提出申请对租赁房屋进行装修，并要求延长租期10年。后原告经办公会议讨论决定同意被告对租赁房屋进行装修，并延长本案租赁合同期限至2022年6月30日。因此本案租赁合同的期限尚未届满，原告无权单方解除合同收回租赁房屋。2、2011年被告是基于原告同意延长本案租赁合同的期限至2022年6月30日的基础上才投入了700万元左右对本案租房屋进行装修，现如果原告一定要单方违约解除合同，则应当赔偿原告的损失，并退还30万元的保证金。3、合同约定本案房屋年租金为35万元，因此如果原告继续履行合同，则被告按照合同约定支付租金，如果原告一定要单方解除合同，则实际使用期间的租金也应按合同约定的年租金35万元计算。因此原告要求按年租金938000元的标准计算2017年7月1日起至被告实际交还租赁物之止的实际占用费没有法律和事实依据。4、原告要求被告交还315KVA变电系统一套、中央空调机组一套、石雕屏风一套、彩雕二块及柴油发电机一台没有事实依据。本案租赁房屋是由原告租给郑莲芳，郑莲芳又转租给朱飞燕，后朱飞燕又将该房屋转租给被告，被告在接收租赁房屋时只收到315KVA变电系统一套、彩雕一块，从没有收到过其他物品。综上，被告认为：本案房屋租赁期限尚未届满，原告无权单方解除合同收回租赁物，恳请法院驳回原告的诉讼请求。
为了证明自己的主张，被告提供了下列证据：
B1、竞租资料中的物品清单；
B2、申请调取2011期间原告单位的会议记要。
经审理，本院认定：2006年4月20日，原告将仙居县城区解放街18号原县政府招待所的房屋（已鉴定为危房的二号餐饮楼房屋和临酒坊巷店面除外）、场地、设施及其他物品进行公开竞租，郑莲芳取得了租债权。同日，原告与郑莲芳签订了《租赁合同书》。双方约定：租赁期限为六年（从2006年7月1日起至2012年6月30日止）。租金为每年35万元。在租赁期内如需新建或改造建筑物的，必须征得原告同意，租期满后无偿归原告所有；承租方投入大件设施，经原告同意的，租期满后经有资质的评估机构评估作价折给原告。租赁期满后，租赁物内所有装饰和固定设施不准拆除，并无条件归原告所有；新添置的设备及用具除约定折价给原告外，其余归承租方自行处置；租赁房屋内的设施及清单（一）中所列物品（变电系统315KVA一套、中央空调机组一套、石雕屏风一套、彩雕二块及柴油发电机一台）归还原告。2006年7月23日，经原告同意郑莲芳将承租合同整体转让给案外人朱涛和朱燕飞。2008年7月，经原告同意案外人朱涛和朱燕飞又将承租合同整体转让给被告张光火。2009年1月15日，原、被告签订《延长租赁合同租期合同书》，约定在原租期的基础上，延长租期五年，即租期延长为2012年7月1日起至2017年6月30日止。2017年4月20日，原告书面通知被告不再续租，要求其在2017年7月31日之前腾空租赁房屋，并将全部租赁场所、设施及物品、房屋钥匙交回给原告，结清水电费，并办理移交手续。因被告认为合同尚未到期，拒绝腾空租赁房屋交还原告，故原告诉诸本院。
上述事实，有租赁合同书、仙居宾馆（仙居县府招待所）承包合同转让协议书、申请报告、延长租赁合同租期合同书、竞租资、房屋租赁合同期满不再续租通知书、2008年12月30日的物品清单及当事人的陈述等证实。
本院认为，对本案租赁合同效力问题原、被告双方均不持异议，且经本院审查，也不存在影响本案合同效力的情形，故本院认定本案合同合法有效。本案主要争议焦点：一、关于租赁期限何时届满问题。原告提供了《延长租赁合同租期合同书》证明合同于2017年6月30日到期，虽然被告不认可该合同系其本人所签，但其没有要求对该合同上的签名和指纹进行鉴定，且被告又没有提供证据证明本案租赁期限到何时，故本院认定本案合同2017年6月30日到期。退一步即使被告没有在《延长租赁合同租期合同书》签名和按指印，根据现有证据，该合同在2012年6月30日后为不定期合同，原告也有权随时通知被告终止合同。二、关于被告的投入原告要不要补偿的问题。根据合同第九条的约定，只有被告经原告同意，投入大件设施的，才可经有资质的评估机构评估作价折给原告。现被告没有提供证据证明有经过原告同意的大件设施投入，故本院认为被告的该项主张没有依据。三、关于清单（一）中的物品问题。虽然原告与郑莲芳签订的合同上列有变电系统315KVA一套、中央空调机组一套、石雕屏风一套、彩雕二块及柴油发电机一台，但是在被告提交的清单中划掉了部分物品，只留下了变电系统315KVA一套、彩雕一块，且被告提交的清单上有原告单位盖章证明。本院认为如果原告移交给被告的物品与原来原告交给郑莲芳时相同，则无须在该清单上盖章证明，故本院认定原告移交给被告的物品为变电系统315KVA一套、彩雕一块。四、原告要求被告以其评估价支付租期届满后的租赁物占有使用费问题。因该评估报告系原告单方委托，没有被告参与，如以该评估价来确定本案占有使用费，有失公平，为减少讼累，本院根据本案实际情况参照原合同约定的租金标准由被告支付租期届满后的房屋占有使用费。综上，对原告的合理诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百三十五条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条之规定，判决如下：
一、限被告张光火在判决生效之日起十五日内腾空仙居县城区解放街18号原县政府招待所内的租赁房屋将租赁物交还给原告仙居县机关事务管理局；
二、由被告张光火在判决生效之日起十五日内将变电系统315KVA一套、彩雕一块交还给原告仙居县机关事务管理局；
三、由被告张光火按每年35万元的标准支付从2017年7月1日起至交还租赁房屋之日止的房屋占有使用费给原告仙居县机关事务管理局；
四、驳回原告仙居县机关事务管理局的其他诉讼请求；
案件受理费1754元，由被告张光火负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 长 戴天华
人民陪审员 陈吉旦
人民陪审员 张月琴
二〇一七年一月三日
代理书记员 葛梦萍
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。