广东省信宜市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0983民初1322号
原告:刘雪强，男，1967年8月5日出生汉族，住广东省信宜市
原告：凌金莲，女，1968年1月12日出生（身份账号码：44×××83），汉族，住广东省信宜市
委托诉讼代理人：欧学文，广东凯成律师事务所律师。。
被告一：信宜市恒業市政工程有限公司，住所地：广东省茂名市信宜市区新兴路自来水公司大院，统一社会信用代码/注册号：91440983764941097M。
法定代表人：陈陆红。
被告二：信宜市福旺房地产开发有限公司，住所地：广东省茂名市信宜市东镇镇山背开发小区，统一社会信用代码/注册号：914409836964348779。
法定代表人：陆日春。
两被告的共同委托诉讼代理人：李龙周、刘利火，广东粤茂律师事务所律师，、。
原告刘雪强、凌金莲与被告信宜市恒業市政工程有限公司（以下简称恒業公司）、被告信宜市福旺房地产开发有限公司（以下简称福旺公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凌金莲及两原告的共同委托诉讼代理人欧学文与两被告的共同委托诉讼代理人李龙周、刘利火到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决两被告依法为原告办理房屋权属证书（即不动产权证书）；2.请求法院判决两被告自起诉之日起支付原告违约金，违约金以房价527475元为基数，利率按每日万分之二点一计算至两被告为原告办到房屋权属证书为止；3.请求法院判决两被告退还多收取的办证费17824.8元；4.本案所有受理费用由两被告承担。事实与理由：2016年10月13日，原告与被告一签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告一开发的、位于信宜市××开发区福旺雅居A幢1404房的房屋一套，合同第六条第九款约定：被告代原告办理的房产证，甲方负责在交房竣工验收1年内办理房产证给原告（涉案房屋竣工验收时间为2013年2月）；合同第三条约定：涉案房屋建筑面积142.1平方米，每平方米售价3712元，总价527475元；合同第四条约定：维修基金每平方米30元，由被告代收取。合同签订后，原告向被告二交付了首期楼款并办理了剩余房款的银行贷款按揭，同时向被告二交付了办证费30000元。但是,两被告至今仍然未能为原告办到不动产权证书，违反了合同约定以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，两被告应当承担办证以及依法按照已付购房款总额支付违约金的义务（违约金参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）。综上所述，原告认为，原、被告双方签订的合同合法有效，两被告作为房地产开发企业为购房者办理权属证书不但是其约定义务，更是其法定的义务，违反该义务必须承担相应的违约责任。请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。
被告恒業市公司、被告福旺公司共同辩称，一、被答辩人请求答辩人为其办理房屋权属证书并支付违约金没有事实和法律依据。理由如下：（一）根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第五条“买受人必须在房屋捣好第三层框架时交清首期房款及余下的车库款及相关的办证费用…，楼房竣工交付使用前，乙方要交清楼房款和摩托车库款”的约定，被答辩人应当在楼房竣工交付使用前将所有费用交给答辩人，但被答辩人至今仍欠答辩人相关费用19839元。因此，被答辩人违约在先，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”之规定，答辩人不需为被答辩人办理房屋权属证书。（二）答辩人已按合同的约定开展办证事务，但因政策因素的影响，现还在办证过程中。根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第六条第九款“甲方代乙方办理的房产证，甲方负责在交房竣工验收求1年内办理房产证给乙方，办证费用由乙方负责”的约定，涉案楼房于2015年4月15日验收合格后，答辩人就向信宜市房产局递交办证资料，但信宜市房产局声称政策有变，不能将房产证直接办到业主名下，需办到答辩人公司名下后再转给业主。信宜市房产局于2016年2月将涉案房屋的房产证办到答辩人名下后，答辩人又向信宜市房产局提交办理过户材料，但信宜市房产局称房地产登记职能由新成立的不动产登记局负责，而新成立的不动产登记局又因土地出让金等问题迟迟不开展办证业务，导致至今仍未能将房屋转户到被答辩人名下。因此，不能将房屋登记在答辩人名下是政策因素造成的，答辩人不应承担逾期办证的违约责任。二、被答辩人请求退还多收取办证费同样没有事实和法律依据。（-）答辩人与被答辩人当时约定是以包干的形式收取被答辩入办证费、水电安装费、维修基金共30000元，被答辩人是同意的，并在收楼确认书中确认，故不存在多还少补。（二）被答辩人至今仍未按约定足额支付办证费、水电安装费、维修基金共30000元给答辩人。（三）答辩人收取水电安装费是符合规定的。因为水电安装费没有计入商品房开发建设成本，答辩人与被答辩人在《广东省商品房买卖合同》第六条第六款明确约定：“甲方负责安装乙方楼房的水、电入户，安装水到阳台、伙房或卫生间入口处，电安装到门口，费用由乙方负责”。因此，答辩人以包干的形式收取水电安装费是有事实和法律依据的，同时，茂名市发展和改革局对此问题也作了明确答复。综上所述，被答辩人的请求依法无据，请求法院驳回其诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
信宜市恒業市政工程有限公司成立于2004年7月23日，统一社会信用代码：91440983764941097M，类型是有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），法定代表人是陈陆红，登记机关是信宜市工商行政管理局，注册本4360万元人民币，经营范围是承接城市道路工程、桥梁工程，房屋建筑工程、公共广场工程、给排水工程、污水处理工程，土石方工程的施工、生产、销售，水泥预制构件、井盖，房地产开发，物业管理。
信宜市福旺房地产开发有限公司成立于2009年10月27日，统一社会信用代码：914409836964348779，类型是有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人是陆日春，登记机关是信宜市工商行政管理局，注册资本100万元人民币，经营范围是房地产开发销售、信息咨询、物业管理、室内装修、水电安装、承接土石方工程。
两被告是合作关系。2016年10月13日，信宜市恒业市政工程有限公司作甲方出卖人，刘雪强作乙方买受人，签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：“第一条项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于信宜市××花园开发小区、编号为信府国用（2009）第0001676号的地块的土地使用权，取得《土地使用证权书》。该地块土地面积为1323平方米，规划用途为住宅。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名福旺雅居。建设工程规划许可证号为【2009】437号，施工许可证号为【2010】061号。第二条商品房销售依据：买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为信宜市住房和城乡建设局，商品房预售许可证号为【2011】007。第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经（空白）规划部门批准，商品房为合同第一条规定的项目中的：第A座14层1404号房。该商品房的用途为住宅，属框架结构，层高为15，建筑层数地上15层，地下0层。该商品房合同约定建筑面积共142.1平方米，其中，套内建筑面积125.1平方米，公共部位与公共用房屋分摊建筑面积共17平方米。第四条计价方式与价款：总房价：商品房按套出售，该商品房单价约为人民币每平方米3712元，总金额为527475元。首期款：购买商品房的乙方交付甲方套房首期款158242元。如乙方违约所付金额不退还。摩托车库：乙方购买摩托车库在第三层约15.18平方米（包括通道分摊），每平方米售价3180元，总金额48272元。小车位：……，总金额105000元。按国家规定维修基金每平方米30元，由甲方代收取。乙方购买套房和车库的面积（包括分摊在内）与预收款不相符时，甲方按实际投影面积计价收款多还少补。第五条付款方式及期限：买受人按下列第（空白）种方式付款：1、一次性付款，……。2、分期付款，买受人必须在房层捣好第三层框架时交清首期房款及余下的车库款及相关的办证费用，其余的房款待该房层竣工时提交相关手续及费用给出卖人办理银行按揭贷款。3.其他方式……。第六条、楼房的装修概况、保修责任：……9、甲方代乙方办理的房产证，甲方负责在交房竣工验收1年内办理房产证给乙方（楼梯分摊面积不计入房产证面积）办证费用由乙方负责，乙方要提供户口薄和身份证复印件，以及签署相关办证资料，配合甲方办房产证。不配合者，自办。……。第七条、本合同连同附件共八页，一式五份，具有同等的法律效力，合同持有情况如下：出卖人一份，买受人一份，银行办理按揭贷款一份，当地房地产交易登记机关二份。八、本合同自双方签订之日起生效。第九条、商品房预售的，自本合同生效之日起50天内，由出卖人向当地房地产交易登记机关申请登记备案。甲方出卖人签章是信宜市恒業市政工程有限公司的公章，法定代表人是陈陆红的私章，刘雪强的妻子凌金莲在乙方买受人方的法定代表人栏上签名。原告向法院提供《福旺雅居收楼确认书》载明：A1404房，面积142.1㎡，单价3712元/㎡，总房价527475元；摩托车库41号，含分摊共15.18㎡，3180元/㎡、摩托车库48272元；小车位8号，金额105000元；首期（空白），按揭369000元，办证费+水电安装+维修基金30000元；物业管理费+电梯费＋摩托车库费＋车位费（预收一年）1692元，电梯运材料费200元，余泥运费150元，车库门500元，监控设备250元，装修押金2000元（已退还），对讲门铃300元。合计713839元，尚欠19839元。
目前涉案房屋尚未办好房地产权证。庭审中，被告确认原告于2012年12月28日交定金10000元，2013年1月5日交定金40000元，2013年5月23日交首期款170000元，2013年6月14日交小车车位款50000元，20104年1月9日交车位款15000元，2014年1月5日交房款、车位款共20000元，2014年3月3日交房款、车位款共20000元，合计共325000元，另外原告按揭369000元。
本院认为，两原告与被告恒業公司签订的《商品房买卖合同》主体适格，双方意思表示真实，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约定履行合同。两被告承认被告福旺公司与被告恒業公司是合作关系，因此，原告请求两被告共同承担民事责任，依法予以支持。
本案争议的焦点是：一、原告请求两被告依法为原告办理房屋权属证书，依法是否获得支持的问题？二、原告请求两被告自起诉之日起支付违约金，违约金以房价527475元为基数，利率按每日万分之二点一计算至两被告为原告办到房屋权属证书时止，依法是否获得支持的问题？三、原告请求两被告退还多收取的办证费17824.8元，依法是否获得支持的问题？
一、原告请求两被告依法为原告办理房屋权属证书，依法是否获得支持的问题。根据涉案的《商品房买卖合同》第六条中的约定：“……甲方代乙方办理的房产证，甲方负责在交房竣工验收1年内办理房产证给乙方（楼梯分摊面积不计入房产证面积）办证费用由乙方负责，乙方要提供户口薄和身份旺复印件，以及签署相关办证资料，配合甲方办房产证。不配合者，自办。……信宜市××开发区区福旺雅居的竣工验收日期是2015年4月15日，根据涉案合同约定，两被告应当在2016年4月14日前将涉案房屋的权属证书交给原告。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”之规定，出卖人应当交付房屋并保证房屋所有权转移给买受人，因此，房地产开发企业的协助义务，应一直持续到买受人办理完毕房屋所有权转移登记并取得所有权证书为止。故本院对原告要求两被告依法为原告办理房屋权属证书的诉讼请求予以支持。
二、关于原告请求两被告自起诉之日起支付违约金，违约金以房价527475元为基数，利率按每日万分之二点一计算至两被告为原告办到房屋权属证书时止，依法是否获得支持的问题。根据涉案的《商品房买卖合同》第六条中的约定：“……甲方代乙方办理的房产证，甲方负责在交房竣工验收1年内办理房产证给乙方（楼梯分摊面积不计入房产证面积）办证费用由乙方负责，乙方要提供户口薄和身份旺复印件，以及签署相关办证资料，配合甲方办房产证。不配合者，自办。……信宜市××开发区区福旺雅居的竣工验收日期是2015年4月15日，根据涉案合同约定，两被告应当在2015年4月14日前将涉案房屋的权属证书交给原告，但双方对计算违约金标准没有约定。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“买受人在下列期限届满未能取得证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算。”的规定，原告请求从起诉之日起至办到房屋权属证书时止计算违约金，合理合法，依法予以支持。但请求按涉案房价金额每日万分之二点一计算违约金，依法无据，本院不予支持。逾期办证违约金应按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算。
三、原告请求两被告退还多收取的办证费17824.8元，依法是否获得支持的问题？《福旺雅居收楼确认书》作为合同的组成部分，载明办证费＋水电安装＋维修基金共30000元，根据涉案合同第四条计价方式与价款中约定“……按国家规定维修基金每平方米30元，由甲方代收取。”第五条付款方式及期限中约定“…2、买受人必须在房层捣好第三框架时交清首期房款及余下的车库款及相关的办证费用，…”第六条楼房的装修概况、保修责任第6项中约定“甲方负责安装乙方楼房的水、电入户，安装水到阳台、伙房或卫生间入口处，电安装到门口，费用由乙方负责。室内水、电由乙方自行安装，费用由乙方负责。”原告要求返还办证费17824.8用，证据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
限被告信宜市恒業市政工程有限公司、信宜市福旺房地
产开发有限公司于本判决发生法律效力后三十日内协助原告刘雪强、凌金莲办理信宜市锦湖开发区福旺雅居A幢1404房房地产权属证书。
限被告信宜市恒業市政工程有限公司、信宜市福旺房地
产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付违约金（从2017年6月23日起诉之日起至办到房屋权属证书时止，按照已付购房款527475元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算违约金）给原告刘雪强、凌金莲。
三、驳回原告刘雪强、凌金莲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费246元，由原告刘雪强、凌金莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判长 黄方强
审判员 俞素青
审判员 万彩凤
二〇一七年十一月十七日
异
书记员 潘美娜