广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛城法民三初字4037号原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地：广东省佛山市禅城区佛山大道中35号，注册号：（分）440600000015867。负责人米晋湘，行长。诉讼代理人温彩健，广东豪盛律师事务所律师。被告刘文宏，男，汉族，1988年10月30日出生，住所地：广东省佛山市南海区，被告刘振忠，男，汉族，1963年10月8日出生，住所地：广东省佛山市南海区，被告杨秋玲，女，汉族，1963年10月17日出生，住所地：广东省佛山市南海区，被告佛山市南海创鸿房地产开发有限公司，住所地：佛山市南海区桂城南海大道北59号中国银行南海支行大楼第十五层，注册号：440682000011473。法定代表人黄鸿明。原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告刘文宏、刘振忠、杨秋玲、佛山市南海创鸿房地产开发有限公司（以下简称“创鸿公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月9日立案受理后，因四被告下落不明，依法由简易程序转为适用普通程序于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人温彩健到庭参加了诉讼。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告刘文宏、刘振忠于2013年8月13日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为：440660022-2012-20130463711，下称《借款合同》），就双方借款及抵押、保证的事宜进行了具体的约定。《借款合同》约定：被告刘文宏向原告借款867万元用于购买房屋；双方借款期限为360个月，从2013年8月13日起至2043年8月13日止;贷款利率为浮动利率，在起息日基准利率水平上下调5%，合同签订时的贷款利率为月利率为5.18542‰，该利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法，还息日为每月13日。《借款合同》第十六、十七条约定：若被告刘文宏不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告刘文宏立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至实际清偿日止按照合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和利率，并行使担保权利。而且，《借款合同》第四十一条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、拍卖费、公告费、律师费等）均由被告刘文宏承担。另外，被告刘文宏以其名下的位于佛山市南海区桂城街道海七路6号水韵尚都16栋04房的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括《借款合同》所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），并依法办理了抵押登记。且，被告刘振忠就上述贷款作为保证人向原告提供连带责任保证，担保范围包括《借款合同》所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等）。2010年4月23日，原告和被告佛山市南海创鸿房地产开发有限公司签订《楼宇抵押贷款合作协议》（下称《合作协议》）。《合作协议》约定，被告佛山市南海创鸿房地产开发有限公司同意为其销售的坐落于佛山市南海区创鸿水韵尚都的所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证，保证范围包括《借款合同》所列的借款本金、利息（含罚息、复息、违约金等）、原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、拍卖费、评估费、差旅费等相关费用）。保证期限自原告将贷款划入被告佛山市南海创鸿房地产开发有限公司的银行账户之日起，至被告佛山市南海创鸿房地产开发有限公司为购房人办妥所购房屋的《商品房过户证明书》或《商品房产权权属证明书》之日止。《借款合同》签订后，原告依约于2013年8月13日履行了划款义务向被告刘文宏指定的账户划款人民币867万元，但被告刘文宏却未依约履行还款义务，自2015年11月13日至2015年12月8日止，逾期本息共85142元，经原告催缴，被告刘文宏却一直拖欠，至今仍未结清到期本息。为追究被告刘文宏未按期供款的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费242171元等，依约应由被告刘文宏承担。因被告杨秋玲与刘振忠为夫妻关系，且上述保证之债发生在被告杨秋玲与刘振忠夫妻关系存续期间，故被告杨秋玲应对刘振忠的上述保证债务承担连带清偿责任。综上所述，被告刘文宏的行为已构成根本违约，特起诉至法院，请求判令：一、被告刘文宏立即偿还原告贷款本息8508562.14元（其中本金8433529.77元，利息74724.06元，罚息308.31元，利息、罚息暂计至2015年12月8日，从2015年12月9日起至实际清偿日止的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率另行计付）；二、被告刘文宏赔偿原告为实现债权而支付的诉讼律师费损失242171元；三、原告对被告刘文宏提供的用于抵押的位于佛山市南海区桂城街道海七路6号水韵尚都16栋04房的房产在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；四、被告刘振忠、杨秋玲、佛山市南海创鸿房地产开发有限公司对上述一、二项债务以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部债务范围内承担连带清偿责任；五、四被告承担本案的全部诉讼费用。四被告未答辩亦未提交证据。经审查，本院对原告起诉的事实予以确认。另查明一：本案《个人住房（商业用房）借款合同》约定：保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止（第十二条第三款、第三十六条）。另查明二：原告提供的户口本复印件显示，被告刘振忠为住址为“广东省佛山市南海区桂城街道御景城市花园紫竹轩1座1704房”户主，被告杨秋玲与户主关系为“妻”，被告刘文宏与户主关系为“子”。原告提供的《保证人（自然人）基本资料》、《保证人配偶基本资料》显示，被告杨秋玲为“保证人配偶”，且该表尾页处打印文字注明“本人确保以上所填写的资料真实有效。本人同意对借款人本次借款提供连带责任保证。本保证债务属于夫妻共同债务，非个人债务且不属于《婚姻法》第十九条规定的情形。本人已就提供该保证向配偶履行了告知义务并已经配偶同意。”该表尾页“保证人”处有被告刘振忠的签名，“保证人配偶”处有被告杨秋玲的签名。原告提供的被告杨秋玲签名的《授权书》显示，被告杨秋玲同意原告在受理、办理为他人贷款及其他融资活动提供担保业务期间向中国人民银行个人信用信息基础数据库查询相关信用状况。原告提供的2013年7月10日《个人信用报告》显示被告杨秋玲为被告刘文宏的配偶。另查明三：本案《楼宇抵押贷款合作协议》第九条约定，原告有权宣布贷款立即全部到期，要求购房人清偿所欠原告所有贷款，无论购房人所购房产是否已办妥房产证，均可要求创鸿公司按本协议的约定承担连带保证责任。另查明四：被告刘文宏提供抵押的位于佛山市南海区桂城街道海七路6号水韵尚都16栋04房于2013年9月4日办理预购商品房抵押权预告登记，证书号码为：粤房地预登佛预字第0200183825号，该份证书上注明预告登记义务人为刘文宏，预告登记权利人为原告。该房产尚无《商品房过户证明书》，亦尚未办理产权证书。另查明五：被告刘文宏自2015年11月13日开始未依约归还借款本息。起诉后，被告刘文宏未归还借款本息。原告以起诉宣布提前到期，本院于2016年3月2日通过公告送达的方式向被告刘文宏送达起诉状副本。截至2016年3月2日，被告刘文宏尚欠原告贷款本金8433529.77元、利息172380.74元、罚息2705.66元。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》、《楼宇抵押贷款合作协议》不存在无效情形，受法律保护，双方应按照合同的约定履行权利义务。一、违约责任根据双方约定，被告刘文宏应按等额本息还款方式每月13日归还借款本息，而其自2015年11月13日开始没有按期偿还借款本息，依合同属违约行为，根据约定原告可以宣布本合同项下已发放贷款提前到期，即变更合同。原告以本案起诉宣布提前到期，则本案应诉材料于2016年3月2日送达给被告之日为变更合同通知的到达时间。该合同变更前，根据约定计算利息，从变更之日的次日起按合同约定利率计罚息。借款提前到期后，被告仍未履行，再次违约，应支付全部所欠本息。故原告对此的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。关于律师费。借贷双方虽约定律师费由被告承担，但并未约定律师费支付标准。在聘请律师的过程中，被告也未实际参与律师费的谈判，该律师费的收费标准完全取决于原告及其律师，基于司法的公平，有必要加以审查。《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》（粤价[2006]298号）第十六条规定，律师事务所收取律师服务费的有关事项应当在双方的委托代理合同或委托书中载明，明确收费项目、收费的方式、收费标准、收费数额、付款方式、时限、条件及争议的解决方法等。本案中，原告虽委托律师代理本案诉讼，但并未提交证据证明其所陈述的本案律师费相应事实。因此，对原告请求被告支付律师费的诉请，本院不予支持。二、担保责任（一）抵押根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，建筑物等不动产的抵押权自登记时设立。本案借贷双方约定被告刘文宏提供位于佛山市南海区桂城街道海七路6号水韵尚都16栋04房为涉案借款提供抵押担保，但仅办理了抵押预告登记，而非抵押权设立登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记不能发生不动产物权变动的效力，仅为在确定的财产登记条件还不具备时，为了保全将来财产权的变动等够顺利进行，而就相关请求权进行登记，进而限制显示登记的权利人行使其处分权。因此，涉案房产尚未正式办理不动产抵押登记，尚不满足抵押权设立要件，原告主张对上述房产享有优先受偿权，与法不符，本院不予支持。（二）保证1、被告刘振忠的保证责任被告刘振忠为案涉债务提供了连带保证责任担保，担保范围为主合同项下本金、利息、罚息等。现原告已宣布借款提前到期，借款人未清偿全部贷款本息，原告在保证期间内要求保证人承担保证责任，则被告刘振忠应对案涉债务在担保范围内承担连带清偿责任。2、被告创鸿公司的保证责任根据《楼宇抵押贷款合作协议》的约定，被告创鸿公司为涉案债务提供了阶段性连带保证责任担保，担保范围为抵押贷款本金、利息、罚息等。现原告已宣布借款提前到期，借款人未清偿全部贷款本息，且涉案房产尚无《商品房过户证明书》，亦未办理产权证书，被告创鸿公司的保证责任尚在保证期间范围内，原告在保证期间内要求保证人承担保证责任，则被告创鸿公司应对案涉债务在担保范围内承担连带清偿责任。三、夫妻共同债务本案原告虽未提供被告刘振忠、杨秋玲的婚姻登记证明直接证明上述二被告的夫妻身份关系，但根据原告提供的户口本复印件以及《保证人（自然人）基本资料》、《保证人配偶基本资料》、《授权书》、《个人信用报告》等原件，其中基本资料表中的“保证人配偶”处与《授权书》上均有被告杨秋玲的签名，可以组成完整的证据链，能够证明被告刘振忠与杨秋玲的夫妻关系。则，本案借款发生在被告刘振忠、杨秋玲婚姻关系存续期间，被告杨秋玲虽并非《个人住房（商业用房）借款合同》的当事人，但其在《保证人（自然人）基本资料》、《保证人配偶基本资料》尾页处“保证人配偶”的签字，表明同意、接受该表中原告提供打印文本的表述内容。因此，被告杨秋玲知悉、同意被告刘振忠为涉案借款提供保证，同意基于该保证的债务为夫妻共同债务，且两被告未就涉案贷款及相关费用存在《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条规定的例外情形和其他不属于夫妻共同债务的特别情形，故，本院认定被告刘振忠在本案中承担的保证债务系其与被告杨秋玲的夫妻共同债务，被告杨秋玲应共同清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告刘文宏在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还贷款本金8433529.77元及利息、罚息（暂计至2016年3月2日的利息、罚息合计为175086.40元;此后至实际清偿之日止的利息按同期中国人民银行金融机构人民币五年以上贷款基准利率下浮5%再上浮50%计，如遇上述基准利率调整，则在每年1月1日调整）；二、被告刘振忠、杨秋玲对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、被告佛山市南海创鸿房地产开发有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序审理，案件受理费为73056元，财产保全费5000元，合共78056元，由原告负担2160元，被告刘文宏、刘振忠、杨秋玲、佛山市南海创鸿房地产开发有限公司共同负担75896元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长     审 判 长  程明敏代理审判员  王 思人民陪审员  张 星二〇一六年三月二十四日书 记 员  邓林颖