广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深中法房终字第2289号
上诉人（原审被告）：李月梅。
委托代理人：王宜娟，广东华商律师事务所律师。
委托代理人：柯健，广东华商律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：罗静航。
委托代理人：林泽，广东科德律师事务所律师。
原审第三人：美联物业代理（深圳）有限公司。
法定代表人：张锦成。
委托代理人：陈梓盛，系该公司员工。
委托代理人：黄小杰，系该公司员工。
上诉人李月梅因与被上诉人罗静航及原审第三人美联物业代理（深圳）有限公司（以下简称美联公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2015）深福法民三初字第705号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：2013年8月21日李月梅出具一份委托书，委托李XX、罗XX等人代为处理李月梅名下的深圳市XXXXXXXX房产，委托事项包括：办理赎楼手续、出售房产、办理过户、签署房产的资金监管协议或首期款资金监管协议等，委托期限自2013年8月21日至2016年8月20日。该委托书经过了深圳市公证处的公证。2015年3月19日，在美联公司的居间下，李XX作为李月梅的代理人（卖方）与罗静航（买方）签订《房屋转让合同书》，约定卖方将深圳市福田区彩田路XXXXXXXX房产作价228万元转让给买方，买方在签署合同当日支付定金15万元，在签署合同后30日内再向卖方支付定金5万元，定金交由双方所约定的第三方监管。买方在2015年6月30日前支付首期款150万元，其余款项于2015年6月30日前向贷款部门提交申请按揭贷款。该房产处于抵押状态，卖方需要在签署本合同之日起8日内出具公证委托书给担保公司及其指定人员，并与担保公司签订服务合同，办理赎楼手续。过户的税费由买方承担，如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数，按日万分之五支付违约金，并继续履行合同；如卖方逾期履行义务超过5个工作日，买方可解除合同，并选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金承担违约责任，或双倍返还买方已支付的定金。签订合同当日，李XX作为李月梅的代理人又与罗静航签订一份《价格确认书》，约定双方同意买方在去国土局过户前，支付1万元给卖方。同日，李XX作为李月梅的代理人与罗静航和美联公司签订《资金托管协议》，约定罗静航支付的定金20万元，交由第三人托管。第二天凌晨，罗静航在美联公司处刷卡支付了定金15万元；4月14日，罗静航又在美联公司处刷卡支付定金5万元。李月梅的代理人李XX向罗静航出具了收到定金15万元的收据，美联公司向罗静航出具了收到定金15万元及定金5万元的收据。此后，李月梅未履行赎楼义务，明确表示不再履行合同。李月梅陈述李XX是在醉酒的状态下与罗静航签订的合同，签订合同第二天李月梅已明确告知罗静航及美联公司不再履行合同。但李月梅未提交相应证据证明李月梅是在签订合同的第二天告知罗静航不再履行合同。罗静航陈述其是在签订合同后的20多天才得知李月梅不再履行合同。由于李月梅未按约定履行合同，罗静航于2015年4月29日向美联公司申请要求退回定金20万元，美联公司于2015年5月5日电话告知了李XX罗静航要求取消交易、退回定金。2015年5月7日美联公司将罗静航所交的定金20万元退回给罗静航。
罗静航的一审诉讼请求：1、解除双方之间的《房屋转让合同书》（NO：24322)；2、李月梅向罗静航支付违约金45.8万元；3、李月梅承担本案全部诉讼费用及财产保全等费用。
原审法院认为，李XX是李月梅的代理人，其在代理权限内从事的代理行为，所产生的后果应由李月梅承受。李XX与罗静航签订的房屋转让合同书、资金托管协议、价格确认书，是李XX在代理有效期内从事的代理行为，没有超出代理权限，该合同、协议书及价格确认书对李月梅有约束力。根据价格确认书的约定，买卖双方实际上已将涉案房屋的转让价调整为229万元。李月梅庭审时陈述李XX是在醉酒的状态下与罗静航签订合同，依据不足，原审法院不予采信。李月梅在合同约定的期限内未履行赎楼义务，并且明确表示不再履行合同，已构成根本违约，应承担违约责任。罗静航请求李月梅按合同价款即229万元的20%承担违约责任，符合合同约定，原审法院予以支持。罗静航于2015年4月29日向美联公司申请退回定金，实际上包含了解除合同的意思表示。美联公司在2015年5月5日已电话告知李XX罗静航要求退回定金、取消交易，视为罗静航要求解除合同的意思已于该日到达了李月梅。因此，罗静航与李月梅的买卖合同已于2015年5月5日解除。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、罗静航与李月梅于2015年3月19日签订的《房屋转让合同书》已于2015年5月5日解除；二、李月梅应于判决发生法律效力之日起十日内向罗静航支付违约金45.8万元。如未履行上述金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费8170元、保全费2781元（均已由罗静航预交），均由李月梅负担。
上诉人李月梅不服原审判决，向本院提起上诉，请求判令撤销原审判决，依法改判李月梅无须支付违约金或将本案发回重审，并由罗静航承担本案全部诉讼费用。上诉理由：一、一审违反法定程序。（一）一审开庭前，李月梅向原审法院提出申请法官回避，原审法院变更了本案合议庭成员，但变更合议庭成员的书面裁定或者通知并没有向李月梅送达，侵害了李月梅的合法权益。（二）一审开庭前，罗静航撤销了对李XX的起诉，而撤销申请等相关的书面材料，原审法院并没有向李月梅送达。（三）原审法院庭审时告知李月梅，罗静航已增加了其他诉讼请求，且向法院提交了房产评估申请书。但增加诉讼请求的相关申请书并未送达给李月梅，也未指定有资质的鉴定机构对房产进行评估，原审法院违反法律程序，导致李月梅无法在举证期限内完成举证及答辩，且原审法官不予许可延长举证期限或答辩期限，同时也不允许李月梅庭审时口头答辩，严重损害了李月梅的合法权益。（四）李月梅在开庭时提出法官回避的申请，李月梅的申请未经原审法院作出是否回避的决定，原审法官当庭即驳回，且当庭出具判决。（五）本案关键证据《房屋转让合同书》上的李月梅名字并非亲笔签署，李月梅向原审法院申请对《房屋转让合同书》上李月梅的签名做笔迹鉴定，法官却当庭驳回。二、原审法院认定事实错误。（一）李月梅自始至终并未在《房屋转让合同书》等相关材料上签字，法官驳回李月梅提出的笔迹鉴定申请，而关键人物李XX并未到庭，无法确认《房屋转让合同书》上签名的真实性，原审法院不应予以采信。（二）罗静航称李XX持有全权委托与李月梅签订《房屋转让合同书》，但李XX在签订《房屋转让合同书》等相关文件时处于醉酒状态，并非是李XX本人的真实意思表示，同时李XX并没有出庭，该合同书上是否是其真实的签名也无法核实，而该合同书不是李月梅的真实意思表示，且事后李月梅对合同等均未进行追认，应当属于无效。（三）李月梅提供了证人张志刚出具的证人证言，证明李XX在《房屋转让合同书》等相关文件时处于醉酒状态，原审法院却不予以采信。（四）罗静航提供的录音证据，其录音内容可证明李月梅在合同签订后，及时向罗静航反馈，对《房屋转让合同书》不予以追认，并表示不再继续履行合同。李月梅提交的证据未被原审法院采信，原审法院忽略真实情况、认定事实错误，损害了李月梅的权益。三、原审法院判决李月梅按合同价款即229万元的20%承担违约责任，属适用法律错误。（一）罗静航的定金已经于本案受理前就退回给罗静航，罗静航并没有实际损失。（二）李月梅并非由于“330政策”即营业税五改二政策调整的影响，以房价上涨为由，拒绝履行合同；《房屋转让合同书》等相关材料签订的时间是2015年3月19日，签订的时间是在营业税“五改二”政策出台之前，并非在其之后。在合同签订后的第二天即3月20日，李月梅已经向罗静航明确表示不再继续履行合同，对合同未进行追认，发生的时间是在营业税“五改二”政策出台之前。（三）罗静航未提交相应证据证实其遭受相应的损失。罗静航与李XX于2015年3月19日签订了《房屋转让合同书》，其后在2015年4月29日向美联公司申请要求退回定金20万元，2015年5月7日美联公司向罗静航退回定金20万元，时间相差甚短，罗静航并未产生实际的损失。（四）假设合同书真系代理人李XX的签名，那么仅仅因为其醉酒签字，第二天李月梅对此不予追认，李月梅就要承担如此高的违约金，显然是有失公允的。
被上诉人罗静航答辩称：一、一审程序合法。二、房屋买卖转让合同是双方真实意思表示，卖方的授权人和被授权人是经过公证的法律文书，原审法院查明的事实正确。三、李月梅认为代理人李XX在醉酒的情况下签订的合同没有法律效力，该主张没有依据。因为签订合同是民事行为，李XX应当对其行为承担法律责任。
原审第三人美联公司述称：我方在双方交易过程中已履行居间义务，本案交易的达成系双方的真实意思表示。
本院经审理查明：原审法院查明的事实属实，本院予以确认。二审补充查明，原审法院于2015年7月9日向李月梅送达了应诉通知书、举证通知书、传票、起诉状及证据等材料，李月梅于2015年7月10日收到上述材料。李月梅未在答辩期内提交答辩状。罗静航在一审开庭前提交了变更诉讼请求申请和鉴定申请，原审法院未予准许。罗静航当庭撤回了上述申请，原审法院未再将上述申请书送达给李月梅和美联公司。原审法院于2015年10月10日开庭审理本案。在庭审过程中，李月梅要求进行口头答辩，原审法院以答辩期已经届满为由未予准许。为此，李月梅当庭申请审理该案的审判长颜浩民回避。原审法院作出《对申请回避的决定书》，驳回了李月梅的回避申请。原审法院当庭宣读了上述决定，并继续开庭审理本案。
本院认为：根据本院查明的事实，原审法院在本案审理过程中程序正当，并未剥夺上诉人李月梅的诉讼权利。李月梅有关原审法院在审理本案过程中程序违法的主张与事实不符，本院不予采信。
本案为房屋买卖合同纠纷案件。涉案合同系双方的真实意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，原审法院认定该合同有效，认定正确。李月梅以其代理人签合同时处于醉酒状态为由主张涉案合同无效，缺乏事实依据和法律依据，本院不予采纳。涉案合同有效，合同双方应当严格按照合同约定履行合同，李月梅在合同生效后拒绝履行合同，既违反合同约定，也有违诚信。按照合同约定，李月梅逾期履行合同义务超过5个工作日，罗静航可解除合同，并要求李月梅支付转让成交价20%违约金。原审法院判令合同于2015年5月5日解除，并判决李月梅向罗静航支付合同约定的违约金45.8万元，符合合同约定。李月梅上诉称其违约未给罗静航造成实际损失，合同约定的违约金45.8万元过高，应当予以调低。本院认为，当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。在本案中，李月梅并未提交证据证明其上述主张，其有关合同约定的违约金过高的主张缺乏事实依据，本院不予支持。
综上，上诉人李月梅上诉无理，应予驳回。原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费8170元（已由上诉人李月梅预交），由上诉人李月梅负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 明 亮
代理审判员 路 德 虎
代理审判员 朱 宽
二〇一六年五月二十日
书 记 员 陈艳华(兼)
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。