福建省长汀县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汀民初字第1200号
原告：张某某，女，1972年4月5日生，汉族，住福建省长汀县。
委托代理人：李锋泉，长汀县濯田法律服务所法律服务工作者。
被告：戴某某，男，1969年11月2日生，汉族，住福建省长汀县。
委托代理人：戴求忠，福建先丰律师事务所律师。
原告张某某与被告戴某某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年4月24日立案受理。依法由审判员范球生适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1995年3月10日，原告张某某与被告戴某某双方登记结婚，后收养一养女戴某甲（1999年8月16日出生），后双方在婚姻关系存续期间，原告向其亲朋好友举债10多万元购买了位于汀州镇环东路15-2号祥鸿山庄15幢A205室的套房壹套。因原告与被告的夫妻感情破裂，2012年8月1日，双方在长汀县民政局就子女抚养、夫妻共同财产分割、夫妻共同债务承担签订了编号为（2012）8-5号《离婚协议书》，在长汀县民政局领取了L350821-2012-000537号《离婚证》。在该协议中，双方对位于长汀县汀州镇环东路15-2号祥鸿山庄15幢A205室套房壹套的夫妻共同财产约定，将房屋进行转卖，转卖后所得的房价款先还清夫妻共同债务125680元，剩余余款由原告与被告共同平分。综上，位于汀州镇环东路15-2号祥鸿山庄15幢A205室的套房壹套属原告与被告婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，应依法予以分割，《离婚协议书》约定的夫妻共同债务125680元也应依法予以分割，但原被告双方已经离婚一年多了，被告不愿履行协议依法分割夫妻共同财产，被告也不愿将位于汀州镇环东路15-2号祥鸿山庄15幢A205室房屋进行转卖，也不还清夫妻共同债务125680元，也不让原告居住，造成原告居无定所，因债务基本上由原告所借，故债权人都是逼原告偿还债务，而原告根本无还款能力，经原告多次催促被告，均遭到被告的无理拒绝。为此，诉至法院：1、请求依法分割夫妻共同财产位于汀州镇环东路15-2号祥鸿山庄15幢A205室的套房一套。2、请求依法分割夫妻共同债务125680元。3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：原告诉状中说到被告不愿意将房屋进行转卖，不是事实，是目前市场疲软，无法确定市场价格，导致无法转让；原告所说让原告居无定所也不是事实，签订协议时明确约定了由一方进行居住，是男方居住，现房子也是由被告与80多岁的老母亲居住。为此，一、原告诉请不符合婚姻法解释二第9条的规定。1、是超过了协议离婚后1年后的诉讼时效规定；2、签订协议时不存在欺诈、胁迫的情形。因此，应当予以驳回其诉请。二、自2012年8月双方离婚后，原告没有履行协议的约定，银行按揭贷款尚欠14万余元，按揭贷款都是被告个人承担，所以不同意原告分割债务和财产的诉请。三，原告提出的第二个诉请，要求分割共同债务，其中债务有银会的钱，不属于法院受案范围，法院不应予以处理。
经审理查明：2012年8月1日，原、被告达成了离婚协议，签订了编号为（2012）8-5号《离婚协议书》一份，该协议书对财产部分作出了如下约定：位于汀州镇环东路15-2号祥鸿山庄15幢A205室，该房转卖后所得房价款除还清共同债务后，剩余余款男女双方一人一半；该房未转卖前的银行按揭男女双方各承担一半；该房的物业费男女双方各承担一半；该房未转卖前所产生的水电等费用由居住人承担。男女双方共同债务：张换兆35000元、张桥金5000元、张春水28000元、张小荣1000元、戴贵华2000元、张永贵10**元、张金发700元、戴永火3000元、戴金标800元、戴水木16980元、戴小兵3000元、戴大妹3000元、丘政开1500元、戴小鹏1000元、ＸＸ500元和戴马金养为首的会金1500元、以戴汀州老为首的会金13700元、以张联祥为首的会金8000元，以上债务共计125680元，男女双方各承担一半。无共同债权。若有约定的各自债权债务各自处理。
协议达成后，原告办理了离婚手续。上述涉案房屋现由被告与其母亲共同居住，并由被告支付按揭贷款及物业费用。
在本案审理中，福建金诺土地房地产评估有限公司受本院委托，作出了岩金诺（2014）048号《房地产估价报告》，其估价结果为：确定体现估价对象在具有完整产权下于估价时点2014年8月14日的市场价值总计46.86万元（不含室内装修价值），评估单价为5238元／m2，在交易税费由买受人承担条件下的拍卖参考价值为43.70万元评估单价为4884元／m2。原告为此支出了评估费1874元。
庭审中，原、被告另确定了以下事项：上述房屋的装修价格为3万元；共同债务中，张换兆35000元、张桥金5000元、张春水28000元、张小荣1000元、以戴汀州老为首的会金13700元、以张联祥为首的会金8000元，合计90700元为原告经手；戴贵华2000元、张永贵10**元、张金发700元、戴永火3000元、戴金标800元、戴水木16980元、戴小兵3000元、戴大妹3000元、丘政开1500元、戴小鹏1000元、ＸＸ500元和戴马金养为首的会金1500元，合计34980元为被告经手。
上述房屋按揭贷款金额为18.4万元，双方离婚后的银行按揭贷款均由被告归还。2012年8月18日的贷款余额为157415.18元，2014年10月18日的贷款余额为142461.94元，2012年8月18日至2014年10月18日，归还的本金为14953.24元，支付的利息为15907.87元，每月正常返还本金为590左右。
上述事实，有原告提供的《离婚协议书》、《离婚证》、《房屋登记信息证明》各一份，被告提供的《商品房买卖合同》及由中国工商银行股份有限公司长汀支行出具的银行交易信息，福建金诺土地房地产评估有限公司作出的岩金诺（2014）048号《房地产估价报告》、评估费发票等证据与起诉状、庭审笔录在案互相印证，可以认定，且上述证据经庭审举证质证，其内容客观真实、来源合法、与本案确有关联，可以作为认定本案相关事实的依据。
本院认为：原、被告签订的《离婚协议书》，是当事人的真实意思表示，其内容具体明确且未违反法律规定，当属有效。被告占有房屋后未依约及时出卖涉案房屋用于返还共同债务及剩余款项，显属违约。原告要求分割该房屋及共同债务的诉讼请求，本院应予支持。被告所作已超过诉讼时效、不同意分割债务和财产的抗辩，无法律依据，本院不予采纳。虽然原、被告均主张房屋所有权，但被告不同意通过竞价的方式取得。本院根据双方的需要程度、居住时间和物业的缴交，确定由被告取得房屋所有权，并由其对原告进行补偿。根据协议约定及房屋价值、被告的还款数额，被告应补偿原告的房价款为［（房屋评估价46.86万元＋装修3万元）－贷款余额142461.94元］÷2－被告已支付的贷款本息（本金14953.24元＋利息15907.87元）÷2＝162638.47元。虽然协议中约定物业费原、被告各负担一半，应当是房屋能很快卖出的估计，离婚后，被告实际占有使用了涉案房屋二年有余，根据权利义务相一致原则，离婚后的物业费，由被告负担。考虑到债务履行上的便利，各自经手所借的债务各自归还，其中原告多支出部分应由双方分担，即（90700元－34980元）÷2＝17860元应由被告补偿原告。评估费用为共同事务所为，应由原、被告共同负担。综上所述，被告应向原告支付的款项为房价款162638.47元＋共同债务差额17860元＝180498.47元。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十一条的规定，判决如下：
一、坐落于福建省长汀县汀州镇环东路15-2号祥鸿山庄15幢A205室房屋一套归被告戴某某所有，被告戴某某应向原告张某某补偿162638.47元，此款于本判决生效后三日内履行。
二、各自经手的共同债务各自负责归还，被告戴某某应补偿原告张某某17860元，此款于本判决生效后三日内履行。
三、被告戴某某应于本判决生效后三日内向原告张某某支付评估费937元。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6700元，减半收取为3350元，由原、被告各负担一半。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 范球生
二〇一四年十一月十日
代理书记员 林 欢
附注：本案所涉主要法律条文
一、《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。