广西壮族自治区百色市右江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1002民初2571号
原告百色市右江区工人文化宫，住所地广西百色市右江区工人文化宫。
法定代表人黄丕国，该单位主任。
委托诉讼代理人梁丽娟，广西知君律师事务所律师。
被告黄鸣，女，1988年6月3日出生，壮族，个体工商户，住广西百色市右江区。
委托诉讼代理人江坤健，广西桂百律师事务所律师。
委托诉讼代理人李忠宝，广西桂百律师事务所实习律师。
原告百色市右江区工人文化宫诉被告黄鸣房屋租赁合同纠纷一案。本院于2016年9月27日受理后，适用简易程序，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告百色市右江区工人文化宫的委托诉讼代理人梁丽娟、被告黄鸣的委托代理人江坤健、李忠宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告百色市右江区工人文化宫向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告黄鸣一次性支付原告文化宫舞厅租金19200元及逾期付款违约金31680元（暂从2015年3月12日计至2016年9月30日止，分段计算。2016年10月1日至被告付清租金之日止的违约金，每日按租金逾期未付金额的5‰计算至被告付清租金之日止给原告）；2、请求法院判令被告黄鸣一次性支付门卫工资3600元（暂从2015年3月12日计至2016年9月30日止，分段计算。2016年10月1日至被告付清工资之日止的违约金，每日按工资逾期未付金额的5‰计算至被告付清工资之日止给原告）；3、请求法院判令被告黄鸣一次性支付水电费18909.7元及违约金（暂从2015年7月12日计至2016年9月30日止，分段计算。2016年10月1日至被告付清水电费之日止的违约金，每日按水电费逾期未付金额的5‰计算至被告付清水电费之日止给原告）；4、由被告黄鸣承担本案诉讼费。事实和理由：为了发挥原告文化宫舞厅的社会效益，2015年3月11日原告与被告黄鸣签订《舞厅协议书》，约定原告将其所有的文化宫舞厅出租给被告，由被告用于经营斯诺克酷博桌球俱乐部，租期1个月，即从2015年3月11日起至2015年4月10日止，租金3200元，水电费按实际使用度数另付。被告还支付原告600元，作为原告为被告聘请一名门卫的费用。同时约定，被告每月30日前付清租金及水电费给原告。如被告不按协议支付，原告有权按被告未付金额的5‰，每逾期一天向被告收取违约金。协议签订后，原告将文化宫舞厅交给被告使用。但被告仅付租赁期间的水电费，租金、门卫费未付。2015年4月11日，被告又与原告分别签订4份《舞厅出租协议书》，租赁期间为2015年4月11日至5月10日、5月11日至6月10日、6月11日至7月10日、7月11日至8月10日。但被告均未按协议约定，支付原告舞厅租金、水电费、门卫费。2015年8月11日，被告在没有与原告签订协议的情况下，继续使用原告的文化宫舞厅至2015年9月10日。但却没有支付舞厅租金、水电费、门卫费给原告。经计算，被告从2015年3月11日至9月10日应支付原告的租金为19200元及其逾期付款违约金31680元（从2015年3月12日计算至2016年9月30日止，分段计算。）；门卫费3600元及其逾期付款违约金5940元（从2015年7月12日计算至2016年9月30日止，分段计算。）；2015年7月份水电费6181.2元、8月份水电费5895.5元、9月份水电费6833元，合计18909.7元及逾期付款违约金31201.5元（从2015年7月12日计算至2016年9月30日止，分段计算。）。为了维护原告的合法权益，原告特提出上述请求。原告为其陈述事实，在举证期限内向本院提供的证据有：
1、事业单位法人证书，证明原告符合诉讼主体资格；
2、《舞厅出租协议书》4份，证明原告百色市右江区工人文化宫出租文化宫舞厅给被告经营斯诺克桌球俱乐部，同时约定了租金、水电费、门卫工资支付方式；
3、水电费通知单，证明被告应支付原告2015年7月-9月的水电费为18909.7元；
4、黄鸣欠费清单，证明被告尚欠原告的文化宫舞厅租金19200元及其违约金31680元、水电费18909.7元及其违约金31201.5元、门卫工资3600元及其违约金5940元，共计106931.2元。
被告黄鸣辩称，2015年3月，被告黄鸣经与原告协商后，由被告承租原告文化宫舞厅半年。按原告要求，双方将半年租期拆分为6个月并签订6份《舞厅出租协议书》，逐月签名。但在协议签订后，原告却以各种理由拒绝交付舞厅给被告使用。被告多次催促未果，最后才知道原告把文化宫舞厅出租给韦毅杰、黄羿恒、××、李俊锐等人，被告认为应追加韦毅杰、黄羿恒、××、李俊锐作为本案第三人，以查明案件事实。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
被告对其辩解，在举证期限内未向本院提交任何证据。
本院经审理认定事实如下：2015年3月11日，原告百色市右江区工人文化宫与被告黄鸣签订《舞厅出租协议书》，约定原告将其所有的文化宫舞厅出租给被告经营斯诺克酷博桌球俱乐部，租期为1个月，即从2015年3月11日起至2015年4月10日止，月租金3200元，水电费按被告实际使用度数计付。被告另付原告600元作为原告为被告聘请一名门卫的费用。被告须于当30日支付租金、水电费、门卫费给原告。被告不按协议支付租金、水电费、门卫费给原告，原告有权按被告未付金额的5‰向被告收取违约金。协议签订后，原告将文化宫舞厅交给被告使用，但被告只付原告水电费，未向原告支付舞厅的租金和门卫费。2015年4月11日，原、被告又分别签订4份《舞厅协议书》，租赁期间为2015年4月11日至5月10日、5月11日至6月10日、6月11日至7月10日、7月11日至8月10日。舞厅租金、水电费、门卫费不变。2015年8月11日，被告在没有与签订协议书的情况下，继续使用原告的文化宫舞厅至2015年9月10日。经核实，被告尚欠原告2015年3月11日至9月10日的舞厅租金19200元（6个月×3200元）、门卫费3600元（6个月×600元）、2015年7月-9月份的水电费18909.7元。因原告多次追款未果，特诉至本院。上述事实，有原告的陈述、被告的答辩及原告提交的证据在案证实。
本院认为，原告百色市右江区工人文化宫与被告黄鸣签订5份《舞厅出租协议书》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，本院予以认定，对双方当方当事人具有法律约束力。被告黄鸣实际承租原告的文化宫舞厅6个月，依约应当支付租金、水电费给原告。现被告黄鸣欠付原告百色市右江区工人文化宫舞厅租金19200元、门卫费3600元、2015年7月-9月份的水电费18909.7元，共计41709.7元，其行为已构成违约，依法应予以支付。故原告诉请被告支付舞厅租金、门卫费、水电费的本金，本院予以支持。至于原告诉请被告承担租金逾期支付违约金的主张，因被告未支付原告租金，造成原告直接经济损失，应承担违约责任，支付违约金给原告。但原告诉请被告支付舞厅租金的违约金过高，本院依法调整为被告违约未付租金金额的30%为宜，即由被告支付原告租金违约金5760元（19200元×30%）。至于原告主张被告违约应支付原告为被告雇请门卫工资和水电费违约金的主张，因被告违约未支付原告门卫工资和水电费并不导致原告的预期利益受损。因此，原告此两项诉求与事实和法律不符合，本院不予以支持。对于被告提出原告未交付文化宫舞厅给其经营，应追加韦毅杰、黄羿恒、××、李俊锐作为本案第三人的辩解，因被告未向本庭提交任何证据证实原告出租文化宫舞厅给韦毅杰、黄羿恒、××、李俊锐，故本院对其辩解不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、由被告黄鸣支付原告百色市右江区工人文化宫舞厅租金19200元及违约金5760元；
二、由被告黄鸣支付原告百色市右江区工人文化宫门卫费3600元；
三、由被告黄鸣支付原告百色市右江区工人文化宫2015年7月至2015年9月份的水电费为18909.7元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。
案件受理费2438元，减半收取1219元，由原告百色市右江区工人文化宫负担716元，被告黄鸣负担503元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判长 蒙继能
二〇一六年十二月十四日
书记员 杨艳新
本案附相关法律条文如下：
一、《中华人民共和合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四第二款规定的“过分高于造成的损失”。