湖北省黄石市西塞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0203民初1128号
原告中国建设银行股份有限公司黄石分行，住所地湖北省黄石市颐阳路560号。
负责人袁泉，银行行长。
委托代理人徐雨露，湖北磁湖律师事务所律师。
委托代理人杨风云，湖北磁湖律师事务所实习律师。
被告曹春鸿。
被告隋红梅，系曹春鸿配偶。
被告湖北华实置业有限公司，住所地湖北省黄石市公园路10号a-201号。
法定代表人芦宏杰，公司经理。
原告中国建设银行股份有限公司黄石分行（以下简称建行黄石分行）诉被告曹春鸿、隋红梅、湖北华实置业有限公司（以下简称华实置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法适用简易程序于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告建行黄石分行的委托代理人徐雨露、杨风云，被告曹春鸿到庭参加了诉讼，被告隋红梅、华实置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行黄石分行诉称，2011年7月27日，原告与被告曹春鸿签署《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》约定：1.被告曹春鸿向原告借款336000元用于购房，借款期限为300个月。贷款利率为月利率，在基准利率水平上浮10%，逾期罚息利率为《借款合同》执行贷款利率的水平上上浮50%，遇中国人民银行个人住房贷款利率调整的，贷款利率和罚息利率在每年的1月1日相应调整。2.被告华实置业公司为被告曹春鸿提供连带责任保证。3.被告曹春鸿、隋红梅作为抵押人，以坐落于黄石市黄石港区金桥水岸3幢1层1401号（迎宾大道39-3-1401号）房屋提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利某、罚息、复利、贷款人为实现债权而发生的律师费、诉讼费、保全费等。4.原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告曹春鸿承担。另外，原告与被告曹春鸿、隋红梅于2011年7月27日签订《房地产抵押登记合同》，并于2011年8月12日办理预购商品房抵押权预告登记。2011年8月2日，原告向被告曹春鸿发放贷款336000元，原告已依约履行完毕合同义务。但被告曹春鸿未能按期还本付息，截止到2016年9月28日，被告曹春鸿拖欠原告借款本金305489.43元及利某余额3965.72元、罚息75.62元。原告认为，被告曹春鸿应当按约定足额清偿上述债务并支付相应利某、罚息和复利；被告隋红梅系曹春鸿的配偶，被告华实置业公司系曹春鸿的保证人，二者应对上述债务承担连带清偿责任。故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告曹春鸿于2011年7月27日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。2、被告曹春鸿偿还原告贷款本金305489.43元及利某余额3965.72元、本息罚息24.67元、利某罚息50.95元（此处利某、罚息和复利为截止到2016年9月28日的暂定数额，2016年9月28日之后的数额按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定继续计算，具体数额以被告清偿全部债务时原告个贷系统生成的数据为准），合计309530.77元。3、被告曹春鸿承担原告为实现债权支出的律师费16000元。4、被告隋红梅、华实置业公司对第2、3项诉讼请求所述的全部债务承担连带清偿责任。5、三被告对已经办理了抵押登记的黄石市黄石港区金桥水岸3幢1层1401号（迎宾大道39-3-1401号）房屋在能够办理房产证之日起办理正式抵押登记，并将抵押权人设定为原告，抵押权设定后，原告对该房屋享有优先受偿权。6、本案诉讼费、保全费等费用由三被告连带承担。
被告曹春鸿辩称：之前我没有按月偿还银行贷款属实，后面我没有能力一次性偿还完贷款，我可以每个月按时偿还银行贷款。
被告隋红梅、华实置业公司未到庭、未答辩。
经审理查明，2011年7月27日，原告建行黄石分行与被告曹春鸿、华实置业公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），约定：1、原告建行黄石分行贷款336000元给被告曹春鸿用于购买位于湖北省黄石市黄石港区迎宾大道39号金桥水岸3-1401号房屋一套；2、借款期限为300个月，即2011年7月27日至2036年7月27日；3、贷款利率为月利率，在基准利率水平上浮10%（浮动利率），还款方式为等额本息还款，每月20日为还款日，逾期还款的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%；4、借款人（被告）未按本合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，贷款人（原告）有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，贷款人亦有权解除与借款人的借贷关系，并以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；5、被告曹春鸿、隋红梅以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，被告华实置业公司提供抵押加阶段性担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；6、保证人的保证范围、抵押担保范围包括借款本金、利某（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；7、因本合同引发的或有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向建行黄石分行住所地人民法院起诉；8、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告曹春鸿在该《借款合同》借款人栏、抵押人栏签名，被告隋红梅在抵押人栏签名，被告华实置业公司在保证人栏加盖了公司公章和法定代表人章。原告与被告曹春鸿、隋红梅于2011年7月27日签订《房地产抵押登记合同》。2011年8月12日，被告曹春鸿、隋红梅将位于黄石市黄石港区迎宾大道39号金桥水岸3幢1层1401号房屋办理了预购商品房抵押权预告登记手续，预告登记权利人为原告建行黄石分行，预告登记义务人为曹春鸿。该房屋至今未办理房屋抵押登记。上述《借款合同》签订后，原告建行黄石分行向被告曹春鸿发放了贷款336000元。但被告未按合同约定按期偿还贷款本息，截至2016年9月28日止，被告曹春鸿尚欠原告借款本金305489.43元，利某3965.72元，利某的罚息50.95元，本金罚息24.37元，合计309530.77元。原告向被告曹春鸿催收贷款未果诉至本院。
另查明，被告曹春鸿与隋红梅系夫妻关系。原告建行黄石分行与湖北磁湖律师事务所签订了《案件委托代理合同》，湖北磁湖律师事务所作为建行黄石分行在本案一审、二审、执行三个阶段程序中的代理人，并约定代理费为16000元。
本院认为，原告建行黄石分行与被告曹春鸿、隋红梅、华实置业公司签订的《借款合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有约束力，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告建行黄石分行依合同约定向被告曹春鸿发放了贷款，履行了贷款义务，依法享有按时收回贷款本息的权利。被告曹春鸿未按合同约定履行按时归还贷款本息义务，已构成违约。原告有权根据合同约定解除借贷关系，并要求被告曹春鸿偿还合同项下所有尚欠的借款本金、利某、罚息及律师费。被告曹春鸿向原告借款的行为发生在其与被告隋红梅的婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，且被告隋红梅亦在《房地产抵押登记合同》上签字确认，故其应对被告曹春鸿的上述债务承担共同清偿责任。
原、被告双方设定抵押的房产仅办理了预购商品房抵押权预告登记，至今未办理抵押权设立登记，本案抵押权并未设立。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预购商品房抵押权预告登记非正式的抵押登记手续，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，建行黄石分行据此享有当抵押登记条件成就时对讼争抵押房屋办理抵押权登记的请求权。另外，办理抵押登记的前提是涉案房产能够办理房屋所有权证书，具备了办理抵押登记的条件。原告建行黄石分行并未提供证据证明涉案房屋已具备办理抵押登记的条件，故对于其要求办理房屋抵押登记并将抵押权设定为原告的诉讼请求，本院不予支持，原告可待条件成就时另行主张权利。
被告华实置业公司作为被告曹春鸿上述借款的保证人，担保方式为抵押加阶段性担保，根据合同约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。本案被告曹春鸿提供的抵押物虽然已经办理预购商品房抵押权预告登记，但至今未以该房产设定抵押并办理房地产抵押登记，原告也没有取得该抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件，故被告华实置业公司仍应承担相应的担保责任。被告华实置业公司承担担保责任后，依法有权向被告曹春鸿追偿。
关于原告要求被告承担律师费16000元的诉讼请求，根据《案件委托代理合同》约定，原告委托本案代理包括一审、二审、执行三个阶段程序，本案系一审程序，本院结合案件类型、诉讼标的、难易程度及律师参与诉讼工作量等因素，酌情支持律师代理费5000元。被告隋红梅、华实置业公司经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司黄石分行与被告曹春鸿、隋红梅、湖北华实置业有限公司于2011年7月27日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告曹春鸿、隋红梅于本判决生效之日起三十日内向中国建设银行股份有限公司黄石分行偿还借款本金305489.43元、利息3965.72元、利息的罚息50.95元、本金罚息24.67元，合计309530.77元（截止2016年9月28日），2016年9月29日起至本判决生效之日的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算；
三、被告曹春鸿、隋红梅于本判决生效之日起三十日内向原告中国建设银行股份有限公司黄石分行支付律师费5000元；
四、被告湖北华实置业有限公司对上述第二、三项承担连带保证责任；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6348元、保全费2270元，共计8618元，由被告曹春鸿、隋红梅、湖北华实置业有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币6348元，款汇于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审判员 吴翔
二〇一六年十月三十一日
书记员 余颖