山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民终761号
上诉人（原审原告）青岛保利双峰置业有限公司。
法定代表人邢巍，董事长。
委托代理人罗朝晖，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。
委托代理人刘琦，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）郭晶。
上诉人青岛保利双峰置业有限公司（以下简称保利双峰公司）因与被上诉人郭晶房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2015）北民初字第566号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
保利双峰公司在一审中诉称，2014年8月21日，保利双峰公司与郭晶签订《青岛市商品房预售合同》，约定郭晶向保利双峰公司购买坐落于青岛市市北区合肥路16号保利叶公馆×号楼×单元×户房屋，总价款1781188元，付款方式为按揭贷款支付。郭晶支付定金及首付款后，至今未按合同约定付清房款，已违约。请求:1、依法解除保利双峰公司与郭晶签订的《青岛市商品房预售合同》；2、依法判令郭晶支付保利双峰公司违约金178118.80元；3、本案诉讼费用由郭晶负担。
诉讼过程中，保利双峰公司变更诉讼请求为:1、放弃依法解除保利双峰公司与郭晶签订的《青岛市商品房预售合同》的诉讼请求；2、依法判令郭晶支付逾期付款违约金41650元（双方签订《青岛市商品房预售合同》日期为2014年8月21日，总价款为1781188元，首付款801188元，贷款98万元。郭晶自合同签订之日起60日内办理完毕贷款，自2014年10月21日开始算违约金，实际付款日期为2015年1月14日，逾期85天，每日按万分之五计算违约金，计违约金41650元）。
郭晶在一审中辩称，该合同条款不对等、不公平，合同约定郭晶逾期支付房款需支付每日万分之五的违约金，而保利双峰公司逾期交付只需要支付万分之一点五的违约金；郭晶延期办理贷款，是因为妻子怀孕造成的客观原因造成；保利双峰公司的销售人员已经默许因郭晶妻子原因延期办理贷款；保利双峰公司提供的合同信息不全、不符合规定，导致郭晶办理贷款延期。
一审经审理查明，2014年8月21日，保利双峰公司（甲方）与郭晶（乙方）签订《青岛市商品房预售合同》一份，双方约定：郭晶向保利双峰公司购买青岛市市北区合肥路16号保利叶公馆×号楼×单元×户住宅；总房价款1781188元等内容。在该合同附件一付款方式和付款期限中约定：付款方式银行按揭贷款；贷款方式银行按揭贷款；首付款801188元（含定金50000元），郭晶应于2014年6月25日前存入本合同指定的账户；贷款98万元，郭晶已银行按揭贷款方式应于2014年6月25日前将办理按揭贷款所需文件全部提交银行，放贷机构于2014年8月24日前将贷款存入本合同指定的账户。关于付款方式及期限：按揭贷款方式，签订本合同时交齐首付，剩余房款办理按揭贷款。郭晶须在保利双峰公司指定若干家银行内选择经办行办理按揭，签署房屋买卖合同前与银行签订《按揭贷款合同》，确保于约定日期前发放贷款，否则视为违约。关于不按约定支付房款的违约责任：签订本合同时，郭晶已全部知悉付款约定。郭晶逾期支付房款的，保利双峰公司自逾期次日起计收逾期部分房款的滞纳金，收取比例为每日万分之五，逾期超过60日的，保利双峰公司有权解除本合同，将该房屋另行出售，同时郭晶需按全部房款金额的20%向保利双峰公司支付违约金（60日内的滞纳金不再收取），因解除合同而产生的所有费用均由郭晶承担。若保利双峰公司同意继续履行本合同，逾期房款的滞纳金继续计收，直至郭晶交齐逾期房款，在郭晶交齐逾期房款和滞纳金之前，保利双峰公司有权随时终止合同并收取乙方全部房款20%的违约金等内容。双方在该合同关于郭晶贷款责任的说明部分约定：郭晶因提供资料延迟或存在瑕疵或郭晶信用状况等问题致使贷款延迟等问题致使贷款延迟发放或减少发放额度或无法发放的，郭晶需及时采取相应补救措施，导致房款逾期的，郭晶要承担相应违约责任。因国家、所在地区、行业相关政策变化导致乙方贷款办理时间延迟或金额减少或无法办理的，郭晶要采取相应补救措施，导致房款逾期的，郭晶要承担相应违约责任。关于逾期交付的约定：甲方如未在约定期限内将该房屋交付乙方，应向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款日万分之零计算；60日以内的，违约金为零，超过60日的，违约金为万分之一点五。同时约定，本附件内容与合同正文不一致之处，以本附件内容为准等内容。
双方均认可，合同约定首付款日期早于上述合同签订日期是因为郭晶之前与保利双峰公司签订认购协议并支付首付款。
上述合同签订后，银行未能在《青岛市商品房预售合同》约定的60日内发放贷款，保利双峰公司于2014年12月23日具状诉至一审法院。
2015年1月14日，郭晶取得贷款，保利双峰公司因此变更诉讼请求。
一审庭审中，郭晶提交其与保利双峰公司销售人员张宁的微信记录，其中，2014年8月29日张宁发信息给郭晶：“你好，合同及机打收据已盖章，随时可以来取了。”2014年12月24日郭晶发信息给张宁：“上周末咨询青岛银行，说合同最后一页不合格，没有网签打印时间，需要更换，否则不予审批。”同日，张宁回复郭晶：“你来售楼处办？我重新打好了你更换上就行。”
郭晶还提交其妻子金晓丽彩超检查报告及出院记录，以证明因其妻子早产造成办理贷款延期。
一审法院认为，保利双峰公司与郭晶签订的青岛市商品房预售合同和关于调整首付款的补充协议系双方真实意思表示，合法有效。本案争议的焦点为：郭晶是否应对逾期取得银行贷款承担违约责任？
保利双峰公司与郭晶双方因房屋买卖合同产生纠纷，该合同签订于2014年8月21日，双方合同约定郭晶应于2014年6月25日前将办理按揭贷款所需文件提交银行，合同还约定郭晶须于签订房屋买卖合同前与银行签订《按揭贷款合同》，并于2014年8月24日前将贷款存入本合同指定的账户。保利双峰公司在郭晶并未签订《按揭贷款合同》的情况下与郭晶签订房屋买卖合同，客观上增加了郭晶因不能如期取得贷款而违约的可能，由其引发的责任不应由郭晶单独承担。
2014年8月29日张宁发给郭晶“你好，合同及机打收据已盖章，随时可以来取了”的信息可以证明，在2014年8月29日前，郭晶并没有取得盖章的合同文本，郭晶也就不可能在2014年8月24日取得银行贷款，因此，应认定为保利双峰公司、郭晶双方关于郭晶取得银行贷款期限的约定不明确。
综上所述，因双方关于郭晶取得银行贷款期限的约定不明确，郭晶可以随时履行，保利双峰公司也可以随时要求履行，但应当给郭晶必要的准备时间。期间郭晶妻子因早产住院，虽然不是郭晶可以延迟履行的法定理由，但也应在履行期限上给予足够的延迟照顾，结合郭晶现已在合理期限内办理完毕银行贷款等事实，保利双峰公司的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第七条、第六十二条第一款第四项之规定，一审判决：驳回青岛保利双峰置业有限公司的诉讼请求。案件受理费人民币3962元，由青岛保利双峰置业有限公司负担。
宣判后，保利双峰公司不服一审判决，提起上诉。
上诉人保利双峰公司上诉请求撤销一审判决，改判被上诉人向上诉人支付逾期付款违约金41650元；全部诉讼费由被上诉人承担。其主要事实与理由为：本案中，被上诉人迟延履行办理贷款事宜构成违约是事实，双方对此都没有争议；有争议的是，被上诉人是否应当对其逾期取得银行贷款承担全部违约责任的问题。一审法院在没有完全查清事实的基础上，片面采纳了被上诉人单方面提交的微信等证据，做出了对上诉人不利的判决，恳请二审法院查明事实，重新作出裁判。
被上诉人郭晶答辩称，一、上诉人主张被上诉人迟延履行办理贷款构成违约的事实与实际情况不符，避重就轻地掩盖了上诉人的销售人员张宁对被上诉人的短信书面承诺，并且上诉人在被上诉人与银行未签订《银行按揭贷款合同》的情况下就签订了《青岛市商品房预售合同》，客观增加了被上诉人因不能如期取得贷款而违约的可能。二、一审法院经过充分的庭审质证和查证，实事求是地采信被上诉人的短信等证据，该证据经得起验证和考验，并有通讯运营商的发票及通讯明细为证，足以采纳。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院二审审理查明的事实与一审查明的事实一致。
本案经调解，双方当事人未能达成一致。
本院认为，上诉人保利双峰公司与被上诉人郭晶签订的青岛市商品房预售合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。该合同签订于2014年8月21日，但合同中约定郭晶应于2014年6月25日前将办理按揭贷款所需文件提交银行，并约定郭晶须于签订房屋买卖合同前与银行签订《按揭贷款合同》，并于2014年8月24日前将贷款存入合同指定的账户。保利双峰公司在郭晶并未签订《按揭贷款合同》的情况下与郭晶签订房屋买卖合同，客观上增加了郭晶因不能如期取得贷款而违约的可能，由其引发的责任不应由郭晶单独承担。从郭晶在一审中提交的证据中可以看出，2014年8月29日前郭晶并没有取得盖章的合同文本，其不可能在2014年8月24日取得银行贷款，因此，应认定为保利双峰公司、郭晶双方关于郭晶取得银行贷款期限的约定不明确，故郭晶可以随时履行，保利双峰公司也可以随时要求履行，但应当给郭晶必要的准备时间。在此期间郭晶妻子因早产住院，虽然不是郭晶可以延迟履行的法定理由，但也应在履行期限上给予一定的顺延，结合郭晶现已在合理期限内办理完毕银行贷款等事实，故一审驳回保利双峰公司的诉讼请求，并无不当。此外，虽然保利双峰公司在二审中主张双方没有按期签订《商品房预售合同》系因郭晶拖延办理而造成的，但从接下来合同签订、履行的情况看来，双方对合同签订日期后延的情况应进行了充分协商并已达成一致，其再向郭晶主张违约责任，于法无据。综上，上诉人保利双峰公司的上诉理由不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，处理结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费841元，由上诉人青岛保利双峰置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 龙 骞
审 判 员 秦 明
代理审判员 王 蕾
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 王庆光
书 记 员 魏 威