浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初10445号
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司（统一社会信用代码91330300773121154L），住所地瑞安市安阳街道万松东路148号。
法定代表人黄定表，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）陈成，男，1987年3月19日出生，住瑞安市，系原告职员。
委托诉讼代理人（特别授权）张天风，男，1989年3月17日出生，住瑞安市，系原告职员。
被告蔡洪顺，男，1963年8月17日出生，汉族，住瑞安市。
被告蔡爱英，女，1966年12月12日出生，汉族，住瑞安市。
被告谢公燎，男，1985年9月27日出生，汉族，住瑞安市。
被告蔡程程，女，1987年1月1日出生，汉族，住瑞安市。
被告蔡程浩，男，1988年8月2日出生，汉族，住瑞安市。
被告林志勇，男，1983年1月5日出生，汉族，住瑞安市。
被告陈慧，女，1984年2月9日出生，汉族，住瑞安市。
被告叶绍土，男，1968年12月18日出生，汉族，住瑞安市。
被告陈丽平，女，1971年9月16日出生，汉族，住瑞安市。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司诉被告蔡洪顺、蔡爱英、谢公燎、蔡程程、蔡程浩、林志勇、陈慧、叶绍土、陈丽平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案受理后依法适用简易程序，并于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈成、张天风到庭参加诉讼，被告蔡洪顺、蔡爱英、谢公燎、蔡程程、蔡程浩、林志勇、陈慧、叶绍土、陈丽平经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求判令：一、被告蔡洪顺、蔡爱英偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）编号为8581120150040641的《个人借款合同》项下的贷款20万元、期内利息11820.53元（以20万元为基数从2015年7月23日起至2016年7月22日止按月利率8.285417‰计算利息，期内利息共计20161.19元，已还8340.66元，结欠期内利息11820.53元），逾期利息（以本金20万元为基数从2016年7月23日起按月利率12.428126‰计算至履行之日止。暂算至2016年9月27日，贷款本息合计217288.91元）；二、对登记在被告蔡洪顺名下的坐落于瑞安市××××村的不动产【房权证号：瑞安市房权证莘塍镇字第××号、土地号：瑞集用95字第x号】进行拍卖、变卖，原告对拍卖、变卖所得款项在最高额40万元范围内享有优先受偿权；三、被告谢公燎、蔡程程、蔡程浩、林志勇、陈慧、叶绍土、陈丽平分别对上述第一项诉讼请求项下债务在最高额40万元范围内承担连带保证责任；四、本案的诉讼费由各被告负担。
上列被告均未作答辩。
本院经审理认定，2013年9月29日，被告蔡洪顺与原告农商银行签订一份编号为8581320130005948《最高额抵押合同》。合同约定：被告蔡洪顺以登记在自己名下的坐落于瑞安市××××村的房产【房产证号：瑞安市房权证莘塍镇字第××号】，为其在2013年9月29日至2016年9月29日期间向原告农商银行在最高融资限额40万元的融资债权提供最高额抵押担保；担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息、融资过程中的垫付款、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。抵押物依法办理了抵押登记。
同日，被告蔡爱英向原告农商银行出具《借款承诺函》，承诺为原告向被告蔡洪顺在2013年9月29日至2016年9月29日期间内最高融资限额人民币40万元的所有融资债权均予以承认，并承担清偿责任。
2015年7月22日，被告谢公燎、蔡程程共同向原告农商银行出具一份《担保书》，承诺为原告与被告蔡洪顺在2015年7月22日至2017年7月21日期间内所有借款合同提供连带保证责任。保证范围为最高贷款限额40万元内的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。保证期限为每笔借款之日起至借款到期后二年。并特别约定，排除《中华人民共和国担保法》第二十八条的适用，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
2015年3月20日，被告蔡程浩向原告农商银行出具一份《担保书》，承诺为原告与被告蔡洪顺在2015年3月20日至2017年3月18日期间内所有借款合同提供连带保证责任。保证范围为最高贷款限额40万元内的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。保证期限为每笔借款之日起至借款到期后二年。并特别约定，排除《中华人民共和国担保法》第二十八条的适用，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
2013年9月29日，被告叶绍土与原告农商银行签订一份编号为8581320130005951《最高额保证合同》。合同约定：被告叶绍土为原告向被告蔡洪顺在2013年9月29日至2016年9月29日期间内最高融资限额折合人民币40万元的所有债权提供最高额保证；保证方式为连带责任保证；保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日二年；担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息、融资过程中的垫付款、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。另特别约定，本合同债权人债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
2013年9月23日，被告陈丽平向原告农商银行出具一份《保证承诺函》，承诺为原告向被告蔡洪顺在2013年9月29日至2016年9月29日期间内提供最高融资限额40万元的连带责任保证。保证范围为贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。保证期限为每笔借款之日起至借款到期后二年。
2015年7月23日，被告林志勇与原告农商银行签订一份编号为8581320150005153《最高额保证合同》。合同约定：被告林志勇为原告向被告蔡洪顺在2015年7月23日至2017年7月22日期间内最高融资限额折合人民币40万元的所有债权提供最高额保证；保证方式为连带责任保证；保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日二年；担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息、融资过程中的垫付款、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。另特别约定，本合同债权人债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
2015年7月23日，被告陈慧向原告农商银行出具一份《保证承诺函》，承诺为原告向被告蔡洪顺在2015年7月23日至2017年7月22日期间内提供最高融资限额40万元的连带责任保证。保证范围为贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。保证期限为每笔借款之日起至借款到期后二年。
2015年7月23日，被告蔡洪顺以购汽配为由向原告农商银行申请个人贷款，双方签订编号为8581120150040641《个人借款合同》。合同约定：1、借款金额20万元；2、借款期限为2015年7月23日至2016年7月22日；3、借款月利率为8.285417‰，还款方式为按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，到期利随本清；4、逾期付息视为违约，违约计收罚息，罚息利息按贷款利率上浮50%计收；5、本合同由8581320130005948号《最高额抵押合同》和8581320130005951号、8581320150005153号《最高额保证合同》提供担保。
合同签订后，原告农商银行依约向被告蔡洪顺发放贷款20万元，被告未按约还本付息。截止2016年9月27日，被告蔡洪顺仅支付期内利息8340.66元，尚欠原告本金20万元、期内利息11820.53元及逾期利息5468.38元。
另查明，被告蔡洪顺、蔡爱英于2005年7月12日登记结婚。
本院认为，《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《担保书》、《保证承诺函》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按约履行各自的义务。被告蔡洪顺未按约偿还借款，构成违约，应承担违约责任。除偿还本金、清偿期内利息外，还应按合同约定的罚息利率支付逾期利息。涉案债务发生在被告蔡洪顺、蔡爱英夫妻关系存续期间，且被告蔡爱英向原告农商银行出具《借款承诺函》，承诺共同清偿。本院对该笔债务认定为夫妻共同债务，由夫妻共同偿还。被告蔡洪顺以其名下的房屋与原告签订最高额抵押合同并办理了抵押登记手续，抵押依法有效。原告对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款之规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案被告谢公燎、蔡程程、蔡程浩、林志勇、叶绍土均与原告农商银行特别约定，合同债权人债权无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，债权人可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，应各自对涉案债务承担连带偿还责任。被告陈慧、陈丽平并未上述特别约定，只对物的担保以外的债权承担连带保证责任。原告请求被告陈慧、陈丽平在同一偿还顺序对上述借款承担连带保证责任，于法无据，不予支持；对原告的其他诉讼请求，均予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第六十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡洪顺、蔡爱英于本判决生效后十日内共同偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司编号为8581120150040641的《个人借款合同》项下的贷款20万元、期内利息11820.53元、逾期利息（以本金20万元为基数按月利率12.428126‰计算，从2016年7月23日开始计算至实际履行之日止）；
二、如被告蔡洪顺、蔡爱英不履行上述第一项还款义务，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司对登记在被告蔡洪顺名下的坐落于瑞安市莘塍街道x的房产【房产证号：瑞安市房权证莘塍镇字第××号】拍卖、变卖所得价款在40万元范围内享有优先受偿权；
三、被告谢公燎、蔡程程对上述第一项债务的清偿在40万元范围内承担连带保证责任。被告谢公燎、蔡程程在承担责任后，有权向被告蔡洪顺、蔡爱英追偿；
四、被告蔡程浩对上述第一项债务的清偿在40万元范围内承担连带保证责任。被告蔡程浩在承担责任后，有权向被告蔡洪顺、蔡爱英追偿；
五、被告林志勇、叶绍土分别对上述第一项债务的清偿在40万元范围内承担连带保证责任。被告林志勇、叶绍土在承担责任后，有权向被告蔡洪顺、蔡爱英追偿；
六、被告陈慧、陈丽平分别对上述第一项债务在原告实现抵押权后不足部分承担连带偿还责任，承担范围各在40万元内。被告陈慧、陈丽平承担责任后，有权向被告蔡洪顺、蔡爱英追偿；
七、驳回原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4559元，减半收取2279元，由被告蔡洪顺、蔡爱英、谢公燎、蔡程程、林志勇、叶绍土、陈慧、陈丽平共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费4559元，应在递交上诉状之日起七日内，预缴到温州市财政局非税收入结算户，逾期不交，按自动撤回上诉处理）。
审 判 员 叶守锐
二〇一六年十二月七日
代书记员 叶葱聪