长春市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0104民初800号原告：长春市七彩云网络世界（个人独资企业）。住所地：长春市朝阳区西安大路***号国际大厦*座*层。投资人：才新苗，经理。委托诉讼代理人：张为民，副经理。委托诉讼代理人：贾文宇，吉林志强律师事务所律师。被告：长春好迅国际房地产开发建设有限公司。住所；长春市西安大路16号。法定代表人：许友林，董事长。委托诉讼代理人：张喜权，北京天驰君泰（长春）律师事务所律师。原告长春市七彩云网络世界（以下简称七彩云网吧）与被告长春好迅国际房地产开发建设有限公司（以下简称好迅公司）房屋租赁纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。七彩云网吧投资人才新苗及其委托诉讼代理人张为民、贾文宇，好迅公司的委托诉讼代理人张喜权庭参加了诉讼。本案现已审理终结。七彩云网吧向本院提出诉讼请求，1、要求被告赔偿原告营业损失170，753元（2015年2月13日至2015年3月27日停水停电期间损失）；2、诉讼费由被告承担。庭审中第一项请求标的变更为118，873元（2015年2月13日至2015年3月27日停水停电期间43天纯利润71，750元+43天房租47，123元），增加诉请审计费23，000元由被告负担。事实及理由：2007年5月18日，原告单位法定代表人才新苗与被告签订了房屋租赁合同，租赁被告位于长春市朝阳区房屋用于经营七彩云网络世界。租期为2007年6月18日至2015年6月17日。2015年2月13日被告以原告拖欠租金为由突然将原告经营的网吧停电停水，导致原告无法正常营业，合同目的无法实现，到2015年3月27日原告被迫从租赁合同房屋中搬出，将房屋钥匙交于被告，物业公司清点了原告网吧物品。而后，被告又起诉原告要求给付租金并承担违约责任。2015年11月24日长春市中级人民法院对被告的起诉作出终审判决。判决认定因案涉房屋被停水停电无法继续经营，才新苗租赁房屋的合同目的无法实现，才新苗有权行使法定解除权，物业公司工作人员与才新苗形成《七彩云物品清单明细》并接收钥匙的行为表明双方就解除合同已达成合意，并完成房屋交接，应当认定案涉租赁合同于2015年3月27日解除。同时判决原告承担2015年12月18日至2015年3月27日的房屋租金108，493元。由于被告停水停电导致合同解除，原告还承担了停水停电期间的房屋租金，被告的过错行为给原告造成较大的经济损失，严重侵害了原告的合法权益，应依法承担赔偿责任。原告网吧2014年全年营业额为1，449，650元，平均日收入3971元（1，449，650÷365天=3971），据此计算被告停水停电期间给原告造成的损失为170，753元（3971元×43天＝170，753元）。现原告起诉至人民法院要求被告赔偿原告营业损失170，753元，请求法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。好迅公司辩称，一、原告非租赁合同一方主体，其无权依据租赁合同主张权利。二、才新苗女士的租赁房屋被停水停电的原因是基于未缴纳水电费，同时也拖欠房屋租金，其应对违约行为承担相应责任。三、才新苗始终未缴纳水电费、租金，致使水电一直没有恢复，其应自行承担相应损失。四、损失数额无合法有效证件证实，其损失数额不能得到支持。综上，请求法院依法驳回原告的起诉。经审理查明，2007年5月18日，好迅公司（作为甲方）与才新苗（七彩云网吧投资人，作为乙方）签订房屋租赁合同一份，该合同约定：甲方将位于长春市西安大路660号国际大厦，栋号A/4，建筑面积1，110.35平方米房屋出租给乙方使用，用途为网吧。租赁期限自2007年6月18日至2015年6月17日。房屋租金每年400,000.00元(其中含年物业费77,002.00元),水电费由物业公司另行收取。乙方于每半年提前15日前向甲方交付租金，乙方逾期交付租金，应向甲方支付违约金，逾期交付一日100元等内容。合同签订后，好迅公司将上述房屋交付给才新苗使用，才新苗亦按合同约定交付租金。才新苗于2009年5月31日利用承租房屋成立七彩云网吧，并经工商行政管理机关注册登记，营业执照载明:该网吧企业类型为个人独资企业，工商注册地朝阳区西安大路660号国际大厦A座4层，投资人为才新苗。此后，该租赁合同继续履行。2015年4月10日好迅公司以才新苗拖欠租金及水电费费为由向本院提起诉讼，该案经本院审理于2015年9月29日作出（2015）朝民初字第967号民事判决书，该判决载明：“……但自2014年12月18日起，才新苗未再向好迅房产公司交付租金。2015年2月13日，好迅房产公司向才新苗经营的网吧发出催缴通知，要求于当日15时前交清所欠租金，逾期不交将对租赁房屋停水、停电。因才新苗未按上述通知要求向好迅房产公司交付租金，租赁房屋于2015年2月13日当天即被停水、停电。2015年3月27日，才新苗所经营的网吧撤出租赁房屋，并将通道钥匙交付给好迅房产公司。当日，该大厦物业公司工作人员与才新苗形成物品清点明细一份，记载包括未搬离的剩余物品桌子、沙发等及房屋的水电表数。……关于租金问题，好迅房产公司虽主张才新苗支付自2014年12月18日起至废旧物品搬出之日止的租金，但因在2015年2月13日才新苗租赁房屋即被停水、停电，导致其无法继续正常经营，即租赁房屋已不能正常使用，因此才新苗应支付好迅房产公司自2014年12月18日起至2015年2月13日期间的租金63,562.00元(400,000.00元÷365天×58天)。关于欠付租金的违约金，租赁合同约定逾期交付租金每日违约金100.00元，因此上述期间的逾期违约金应为5,800.00元。……。”因双方均不服该判决，上诉于长春市中级人民法院，该院于2015年11月24日作出（2015）长民一终字第489号民事判决书，该院认为，1、违约金应为166天，原审判决不当，应予纠正；2、因租赁房屋被停水停电无法继续经营，才新苗租赁房屋的目的无法实现，才新苗有权行使法定解除权，该院认定租赁合同于2015年3月27日解除；3、关于租金数额问题。才新苗应向好迅公司支付2015年12月18日至2015年3月27日租金108，493.00元（400，000÷365天×99天），基此，该院对此对本院判决予以相应的改判。后七彩云网吧以好迅公司停水停电期间给其造成营业损失为由诉讼来院。本案在审理过程中，七彩云网吧向本院提出司法审计申请，要求对其2014年2月至2015年2月期间营业收入月平均利润进行审计。本院委托吉林瑞德会计师事务所有限责任公司对此进行了审计，该公司于2017年3月21日做出吉瑞德会专审字（2017第019号）审计报告，审计结果：2014年度总收入计1,449,650.00元，原告及委托方提供的费用（不含企业所得税）总计848,825.91元，利润总额600,824.90元,企业所得税120.50元，净利润为600,703.59元。2014年度月平均利润为50,068.67元，2014年度月平均净利润为50,058.63元。该审计报告经当庭出示并宣读，七彩云网吧无异议，好迅公司质证意见为：一、根据该审计报告第一页，审计依据的材料为原告及委托方提供的卷宗，对其资料的真实性、合法性、准确性、完整性由原告及委托方负责，对此，对第二页第10项证据有异议；二、对审计报告最后一页第14项企业所得税有异议，因为鉴定机构无法证实其真实性、合法性，企业所得税交纳的数额120元违背常理和一般法律规定，因为其收入为144万余元，利润是80余万。其他内容不发表意见，由法院确定。认定上述事实的证据有：房屋租赁合同一份、证明一份、长春市中级人民法院（2015）长民一终字第489号民事判决书、吉瑞德会专审字（2017第019号）审计报告、审计费发票及双方当事人在庭审中的陈述，并已记录在卷。本院认为，第一，关于原告主体问题。七彩云网吧属于个人独资企业，投资人为才新苗。才新苗与好迅公司签订租赁合同的目的就是经营网吧，合同签订时七彩云网吧尚未成立，现七彩云网吧作为原告向好迅公司主张权利，具备诉讼主体资格。第二，好迅公司是否应当向七彩云网吧赔偿停水停电期间的损失。好迅公司作为出租人除应按约定将租赁物交付给承租人，还应在租赁期间保持租赁物符合合同约定的用途，在租赁合同未依法解除的情况下，租赁房屋被停水停电，致使七彩云网吧无法正常经营，并造成一定损失，好迅公司对此应承担相应的赔偿责任。第三，好迅公司应赔偿七彩云网吧因停水停电的营业损失的具体数额问题。好迅公司虽对吉林瑞德会计师事务所有限责任公司作出吉瑞德会专审字（2017第019号）审计报告有异议，但未提供相反证据证明其主张成立，本院对该审计报告予以采信，审计结果载明：七彩云网吧2014年度月平均净利润为50,058.63元。停水停电期间为43天，即2015年2月13日至合同解除之日2015年3月27日。故好迅公司应当赔偿七彩云网吧的营业损失为50,058.63元÷30天×43天＝71,750.00元。另，七彩云网吧为此所交的审计费用23,000.00元，属于为查清本案事实所支付的必要的合理的费用，应由好迅公司承担。好迅公司虽提出此审计费用不合理，但没提供证据证明该主张成立。至于七彩云网吧提出的停水停电期间的43天租金应作为营业损失的主张，因在另案中，长春市中级人民法院已判决才新苗给付好迅公司此部分租金，故七彩云该诉请实质上否定另案裁判结果，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百一十六及《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条之规定，判决如下：一、被告长春好迅国际房地产开发建设有限公司于本判决生效后立即赔偿原告长春市七彩云网络世界营业损失71,750.00元；二、被告长春好迅国际房地产开发建设有限公司于本判决生效后立即给付原告长春市七彩云网络世界营业审计费23,000.00元；三、驳回原告长春市七彩云网络世界的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定期限履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3,715.00元，由原告长春市七彩云网络世界负担1,653.00元，由被告长春好迅国际房地产开发建设有限公司负担2,062.00元；保全费885.00元，由被告长春好迅国际房地产开发建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  李 林人民陪审员  张连喜人民陪审员  魏 睿二〇一七年四月十七日书 记 员  倪春祥