潍坊市坊子区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）坊峡商初字第104号
原告潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行，住所地：潍坊市坊子区国防路二十四公里处路南。
单位负责人高建强，该支行行长。
委托代理人门学良，该支行职工。
被告马训卿，居民。
被告韩冬梅，居民。
原告潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行与被告马训卿、韩冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行的委托代理人门学良、被告马训卿到庭参加诉讼，被告韩冬梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月26日，借款人马训卿与我行签订个人借款合同及最高额抵押合同，合同签订后，借款人马训卿于2013年10月23日从我行贷款660000元，到期日为2014年10月22日。我行按合同约定向被告发放了贷款，财产共有人韩冬梅同意借款。并以其在昌邑市北孟镇房产作抵押。借款到期后，借款人及财产共有人韩冬梅未履行还款义务。请求判令二被告偿还借款本金660000元及利息，本案诉讼费由被告全部承担。
被告马训卿辩称，借款属实，但是亏损了，现在没有能力还款。
被告韩冬梅未提供答辩。
经审理查明，2012年11月15日，原昌邑市农村信用合作联社（贷款人）与被告马训卿（借款人）签订编号为（昌邑农信）个借字（2012）年第548号的个人借款合同，约定借款种类为短期，借款用途为收粮，借款金额为人民币陆拾陆万元，期限为2012年11月26日至2014年11月13日。合同第二条约定，借款人应在贷款人处开立账户，借款人账户／卡号：90×××59，办理借款资金的发放、支付与还款等业务。合同第七条约定，借款担保为最高额担保，方式为最高额抵押。担保合同另行签订。担保合同编号为2012-548。2012年11月13日，被告韩冬梅以财产共有人的身份在同意贷款意见书上签字确认，同意贷款陆拾陆万元，并承担义务。2012年11月15日，原昌邑市农村信用合作联社（抵押权人）与被告马训卿（抵押人）签订编号为（昌邑农信）高抵字（2012）年第548号的最高额抵押合同。抵押合同约定，抵押人所担保的主债权为自2012年11月26日至2014年11月13日，在人民币陆拾陆万元的最高余额内，抵押权人依据与马训卿签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。抵押财产见编号为2012-548号的房地产抵押清单，该抵押清单作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。根据合同附件房地产抵押清单显示，抵押物名称为房地产，房产坐落昌邑市北孟镇塔耳堡社区北麻湾村83号，房产证号：昌邑房权证北孟字第××号；土地坐落及地号昌邑市丈岭北麻湾村地号21122-1，土地使用权类型及证号：昌国用（2012）第825号，用途均显示为工业用房（地），该房地产抵押均到房产、土地管理部门进行了登记备案，取得了他项权利证书。
合同签订后，2013年10月23日，山东昌邑农村商业银行股份有限公司通过银行转账方式将借款本金共计660000元打入被告马训卿在山东昌邑农村商业银行股份有限公司开立的银行账户，借款人在贷转存凭证上签字确认，双方约定借款月利率6.75‰，到期日期为2014年10月22日。还款期限届满后，被告马训卿、韩冬梅未偿还该本金及利息。
另查明，双方约定贷款期内利息按月利率6.75‰计算，逾期利息按月利率6.75‰上浮50%计算。
再查明，中国银行业监督管理委员会山东监管局批准成立了山东昌邑农村商业银行股份有限公司，并核准山东昌邑农村商业银行股份有限公司开业的同时昌邑市农村信用合作联社自行终止，债权债务由山东昌邑农村商业银行股份有限公司承担。2013年9月30日，潍坊农村商业银行股份有限公司依法收购了山东昌邑农村商业银行股份有限公司位于峡山区内丈岭支行、岞山支行等营业网点的固定资产、信贷资产等资产业务，并于2013年10月12日通过潍坊日报对该收购协议进行了公告。原告系潍坊农村商业银行股份有限公司依法登记设立的非法人企业，潍坊农村商业银行股份有限公司已委托原告负责辖区内的相关诉讼业务。
上述事实，有原告提供的借款合同一份、抵押合同一份、贷款意见书一份、抵押清单一份、房权证土地证复印件各一份、贷转存凭证一份、收购协议一份、批复一份、委托书一份以及原、被告庭审陈述记录在案为证，经庭审质证，本院审查，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按合同约定完全、及时履行合同义务。本案中，原昌邑市农村信用合作联社与马训卿、韩冬梅签订的借款及抵押合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告马训卿依据合同向昌邑市农村信用合作联社借款后，未按合同约定如期全额履行偿还本息的义务，被告韩冬梅作为同意借款的财产共有人，未履行共同还款责任，是形成纠纷的原因，二被告应承担本案的全部责任。关于双方签订的抵押合同中的房地产抵押，因已在产权管理部门进行登记备案，该抵押合法有效，根据相关法律规定，原告对该房地产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原昌邑市农村信用合作联社的该债权已经被潍坊农村商业银行股份有限公司收购，潍坊农村商业银行股份有限公司取得要求被告偿还借款本息的权利。原告系潍坊农村商业银行股份有限公司依法成立的非法人企业，向债务人主张债权，符合法律规定。关于利息，因双方在合同中对利息有明确约定，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以支持。故原告要求二被告偿还借款本金660000元、利息按月利率6.75‰计算及逾期利息按月利率6.75‰上浮50%计算的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告韩冬梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担不利法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马训卿、韩冬梅欠原告潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行借款本金660000元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告马训卿、韩冬梅支付借款本金660000元的利息（期内利息按月利率6.75‰自2013年10月23日起计算至2014年10月22日止；逾期利息按月利率6.75‰上浮50%自2014年10月23日起计算至判决确定的清偿之日止）给原告潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行，于本判决生效后十日内付清；
三、原告潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行对抵押物房地产（座落：昌邑市北孟镇塔耳堡社区北麻湾村83号，房产证号：昌邑房权证北孟字第××号；土地证号：昌国用2012第8**号）折价或者拍卖、变卖的价款，享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10400元，财产保全费3820元，共计14220元，由被告马训卿、韩冬梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 周振华
人民陪审员 董光德
人民陪审员 赵学龙
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 赵颖敏
法律条文释明
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。