广西壮族自治区北海市海城区人民法院民 事 判 决 书（2012）海民初字第129号原告：于××。委托代理人：谭小燕，广西桂三力律师事务所北海分所律师。被告：陈××。委托代理人：王瑾，女，1981年12月3日出生，汉族，住所地广西北海市靖安路**南玻花园**楼**商铺**。委托代理人：杨真杰，广西海城律师事务所律师。第三人：林××。原告于××与被告陈××、第三人林××居间合同纠纷一案，2011年11月14日受理后，依法组成合议庭，2011年12月22日开庭审理后，追加了林××作为无独立请求权的第三人参加诉讼，并于2012年7月17日再次公开开庭进行了审理，原告于××的委托代理人谭小燕、被告陈××的委托代理人杨真杰到庭参加了诉讼，第三人林××经本院公告传唤，没有正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告诉称：2009年9月原、被告在平等互利的基础上协商约定，由原告介绍客户购买北海凯翔房地产代理有限公司代理销售的北海市“南洋新都”包括综合楼二单元在内的房屋，待房屋买卖成交后，由被告所在公司按房屋总价的15%支付佣金给原告。原告至2009年10月介绍客户购买了“南洋新都”综合楼二单元505号、506号、511号、512号、513号、514号共六套房屋，经结算被告应付给原告的佣金为22481元，被告对此还专门亲笔书写了一份“确认书”给原告，但被告一直没有按确认的金额支付佣金给原告，原告多次向被告催收未果，为此起诉，请求判令被告支付佣金22481元及利息2713.21元（利息计算，以22481元为本金，按中国人民银行流动资金贷款利率，从2009年10月17日起计至2011年11月16日，以后另计）。原告对其陈述在举证期限内向本院提供的证据有：证据一、2009年10月16日“确认单”，证明被告欠原告的佣金22481元；证据二、2011年7月8日证明，证明第三人证实被告欠原告的佣金22481元；证据三、2011年10月26日民事判决书，证明原告曾就“确认单”提起过诉讼；证据四、2011年11月14日生效证明，证明2011年10月26日民事判决书已经生效；证据五、个人购房借款担保合同，证明原告是涉案房屋的居间人。被告辩称：北海凯翔房地产代理有限公司确实代理销售北海市“南洋新都”房屋，被告作为北海凯翔房地产代理有限公司的法定代表人，不可能以个人身份与原告约定将北海凯翔房地产代理有限公司代理销售的房屋交由原告代理销售并按房屋总价提成1.5%佣金。尽管“确认单”是被告所写，但“确认单”不是写给原告的，且佣金22481元已支付给他人，“确认单”只是未及时收回，被告不应再支付22481元佣金及利息给原告。北海甲东房地产营销代理有限公司出具的“证明”不真实。被告立下“确认单”时北海甲东房地产营销代理有限公司的相关人员不在场，被告也没有告诉过北海甲东房地产营销代理有限公司的人员关于“确认单”的任何内容以及“南洋新都”楼盘的销售事宜。原告没有任何证据证明其从事居间合同并促成购房合同的签订。被告书写的“确认单”属无效的“确认单”。请求驳回原告的诉讼请求。被告对其辩解在举证期限内向本院提供的证据有：证据一、2011年12月1日“收条”，证明被告已支付佣金给林××；证据二、林××身份证，证明林××的身份。第三人没有述称，也没有提供证据。经过开庭质证，被告对原告提供的证据一、证据三、证据四、证据五的真实性无异议。但认为证据一不具有合法性，证据三、证据四、证据五与本案没有关联性。对被告无异议的证据，本院予以确认。被告对原告提供的证据二真实性有异议，原告对被告提供的证据一的真实性有异议，对证据二认为无法确认其真实性。对当事人有异议的证据，因否认不真实的一方无法提供相反的证据证明其不真实，且该证据与本案的审理有着直接的关联性，故本院亦作为本案的证据使用。综合全案证据，本院确认以下法律事实。2009年10月16日被告出具一份“确认单”给原告，该“确认单”载明：介绍购买南洋新都小户型二单元505号、506号、511号、512号、513号、514号房屋，总价1498736元的1.5%佣金提成22481元整，等按揭下来一次性付清。被告陈××、北海凯翔房地产代理有限公司分别在该“确认单”上签名、盖章。2010年3月2日第三人林××出具了一张“收条”给被告，载明：收到南洋新都二单元505号、506号、511号、512号、513号、514号房屋佣金22481元。505号、506号、511号、512号、513号、514号房屋在中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行办理了按揭贷款。原告认为北海凯翔房地产代理有限公司应当支付佣金给原告，遂于2011年将北海凯翔房地产代理有限公司诉来本院，请求北海凯翔房地产代理有限公司支付佣金及利息，本院经审理后认为原告据以起诉的“确认单”不是北海凯翔房地产代理有限公司所立，驳回了原告的诉讼请求，该判决书已生效。原告为此于2011年11月14日以陈××作为被告诉来本院，提出以上诉讼请求。另查明：北海凯翔房地产代理有限公司没有经过工商登记备案。为了查明事实，本院在审理过程中依法追加了林××作为本案无独立请求权的第三人参加诉讼。本案争议的第一个焦点即“确认单”是否有效的问题。北海凯翔房地产代理有限公司没有经过工商登记备案，依据《中华人民共和国民法通则》第三十六条第二款“法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭”的规定，即没有依法成立的企业不具有民事权利能力和民事行为能力，北海凯翔房地产代理有限公司在“确认单”上盖章不具有法律效力。陈××在“确认单”上签名应视为陈××个人行为，原告是“确认单”原件的持有人，一直以“确认单”为依据向被告或北海凯翔房地产代理有限公司主张权利。“确认单”是原、被告的真实意思表示，没有违反法律规定，也没有损害他人的利益，“确认单”合法有效。原告凭“确认单”确认的内容主张权利，依法有据。本案争议的第二个焦点即被告应不应该按“确认单”确认的金额支付佣金给原告的问题。原告持有的“确认单”原件是被告陈××出具给原告的，该“确认单”证明了原告促成南洋新都二单元505号、506号、511号、512号、513号、514号房屋并确认佣金为22481元，按“确认单”确认22481元佣金的支付时间是等按揭下来一次性付清。而南洋新都二单元505号、506号、511号、512号、513号、514号房屋已在中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行办理了按揭贷款。具备了“确认单”约定的付款时间，被告应支付佣金给原告。综上所述，本院认为：原告持有的“确认单”原件是原、被告双方的真实意思表示，“确认单”合法有效。原告没有授权第三人代领佣金，被告擅自将佣金支付给第三人与原告无关，原告向被告主张支付佣金22481元，依法有据，本院应予支持。被告没有按约支付佣金给原告，属被告违约，应支付违约金给原告，但双方对逾期付款没有约定违约金或利息，原告请求的利息应从其向被告主张之日即从2011年11月14日起，以22481元为本金，按中国人民银行流动资金贷款利率分段计算至本判决确定还款之日止给原告。被告认为“确认单”不是写给原告的，佣金22481元已支付给他人，被告不应再支付22481元佣金给原告的答辩，缺乏证据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十一条之规定，判决如下：被告陈××应当支付佣金22481元和利息（利息计算，以22481元为本金，从2011年11月14日起按中国人民银行流动资金贷款利率分段计算至本判决确定还款之日止）给原告于××。案件受理费430元，由被告负担，该费用原告已向本院预交，被告在本支付上述款项的同时一并付还给原告。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起10日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北海市中级人民法院审 判 长  连丽云人民陪审员  李馥萍人民陪审员  邓志文二〇一二年九月十七日书 记 员  谭晓明