安徽省庐江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐江民二初字第00183号
原告：安徽庐江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省庐江县。
法定代表人：董善新，该公司董事长。
委托代理人：谈爱年，该公司职员。
委托代理人：徐小林，该公司职员。
被告：朱少志，男，1962年9月9日出生，汉族，农民，住安徽省庐江县。
委托代理人：刘彦博，江苏蓝海律师事务所律师。
被告：洪泽民，男，1965年8月11日出生，汉族，居民，住安徽省庐江县。
委托代理人：谢勇，安徽潜川律师事务所律师。
被告：许方云，女，1966年9月20日出生，汉族，居民，住址同上。
原告安徽庐江农村商业银行股份有限公司（以下简称“庐江农村商业银行”）与被告朱少志、洪泽民金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月17日立案受理。因原告庐江农村商业银行提出申请，本院于2014年3月26日追加许方云作为本案被告参加诉讼。依法组成由审判员黄路英担任审判长，审判员孙建宏、人民陪审员张向明参加的合议庭，于2014年5月16日公开开庭进行了审理，代理审判员徐小强兼任法庭记录。原告庐江农村商业银行的委托代理人谈爱年、被告朱少志委的托代理人刘彦博、被告洪泽民的委托代理人谢勇到庭参加诉讼，被告许方云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
庐江农村商业银行诉称：2013年2月8日，朱少志与原告签订《借款合同》一份，从原告处借款1500000元，双方约定借款期限为12个月，借款月利率6‰，逾期还款加收50%的罚息。洪泽民、许方云以其共同所有的房产为该笔贷款提供抵押担保。后朱少志仅归还了部分借款本金及利息。现要求：1、判令朱少志归还原告下欠借款本金300000元及其利息7380元（利息自2013年12月22日计算至2014年3月31日，此后利息计算至实际还款之日），合计307380元；2、判令洪泽民、许方云以其共同抵押的位于庐江县庐城镇1层2室房产，折价或者变卖该抵押物所得的价款优先偿还原告上述借款本息；3、本案诉讼费由被告承担。
朱少志辩称：原告主张的债权属实，但其目前经济困难，无力偿还。
洪泽民辩称：案涉300000元借款朱少志并未从原告处实际获取，该款被原告单位的工作人员鲁绍余领用，故其不应承担抵押担保责任。
许方云未作答辩。
经审理查明：2013年2月8日，朱少志与原告下属的安徽庐江农村商业银行股份有限公司泥河支行（以下简称“泥河支行”）签订一份《借款合同》，约定：朱少志向泥河支行借款1500000元，借款用途为采购货物，借款月利率6‰，按季度结息；借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息；借款期限为12个月，自2013年2月8日起至2014年2月8日止。同日，洪泽民、许方云与泥河支行签订一份《抵押合同》，约定以洪泽民、许方云共同所有的位于庐江县庐城镇1层2室房产作为抵押物，为朱少志的上述借款向泥河支行提供担保，并在庐江县房屋产权产籍交易中心办理了抵押物登记手续。同日，泥河支行向朱少志发放贷款1500000元。后朱少志归还了泥河支行部分借款本金及利息，目前尚欠泥河支行借款本金300000元及其2013年12月22日以后的利息未付。
证明上述事实的证据有：1、原告与朱少志的当庭一致陈述以及原告提供的《借款合同》一份，证明2013年2月8日朱少志与泥河支行签订借款协议，双方对借款金额、利率、期限、逾期罚息等事项作了约定的事实；2、原告提供的《抵押合同》、《房地产他项权证》各一份，证明洪泽民、许方云以其共同所有的房产作为抵押物为朱少志的借款向泥河支行提供担保的事实；3、原告与朱少志的当庭一致陈述以及原告提供的《借款借据》、《借方记账凭证》各二份，证明泥河支行向朱少志发放贷款1500000元的事实；4、原告的当庭陈述，证明朱少志归还了泥河支行部分借款本金及利息，目前仅欠泥河支行借款本金300000元及其2013年12月22日以后的利息未付的事实。上述证据，业经庭审质证、核实，其内容客观、真实，具有关联性，其证明效力本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告下属的泥河支行分别与朱少志、洪泽民、许方云签订的《借款合同》、《抵押合同》，均是在平等自愿的基础上协商成立的，系双方当事人真实意思表示，所签订的合同均合法有效，应受法律保护。在上述合同的履行过程中，泥河支行已按合同约定向朱少志发放了贷款，贷款到期后，朱少志亦应按约偿还泥河支行全部借款本息，不应借故拖延。现原告要求朱少志偿还所欠借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。洪泽民、许方云自愿将其所有的位于庐江县庐城镇1层2室房产作为抵押物，为朱少志的借款向泥河支行提供担保，并在相关部门办理了抵押物登记手续。现原告要求以上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。洪泽民辩称案涉300000元借款朱少志并未从泥河支行实际获取，与本院查明的事实不符，故对其不应承担抵押担保责任的抗辩主张不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱少志于本判决生效后十五日内偿还原告安徽庐江农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及其利息7380元【利息按月利率6‰自2013年12月22日计算至2014年2月8日计2880元，按月利率9‰（含50%加罚息）自2014年2月9日计算至2014年3月31日计4500元，合计7380元，此后利息按月利率9‰计算至实际还款之日】，合计307380元；
二、如被告朱少志未按本判决指定的期限给付原告安徽庐江农村商业银行股份有限公司上述借款本息，则以抵押物属于被告洪泽民、许方云共同所有的位于庐江县庐城镇1层2室房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还原告安徽庐江县农村商业银行股份有限公司上述借款本息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5910元由被告朱少志承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 黄 路 英
审 判 员 孙 建 宏
人民陪审员 张 向 明
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 徐小强（兼）
附：本判决适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押的情形，债权人就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。