甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘0102民初610号
原告王锋义，男，汉族，1963年12月28日出生，住甘肃省兰州市城关区。
被告李文山，男，汉族，1956年4月25日出生，住甘肃省兰州市城关区。
委托诉讼代理人：李东，男，汉族，1982年7月25日出生，系被告李文山之子，住甘肃省兰州市城关区，
原告王锋义诉被告李文山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王锋义与被告李文山的委托诉讼代理人李东均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王锋义向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告返还原告房屋租赁押金人民币30000元；2、判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告(承租方)与被告(出租方)于2015年9月18日签订了《房屋租赁合同》，该合同约定：”第一条：甲方将其位于兰州市城关区雁园路606号中段均家滩423号共246平方米的一楼铺面出租给乙方使用，乙方租用该房屋经营汽车漆面修复。第二条：租赁期6年，从2015年11月1日起至2021年10月31日止。第四条：合同签订当日，乙方向甲方一次性支付押金30000元。租金324720元/年，于每年11月前支付。租金在第二年原房租基础上递增5%，以此类推”。合同履行至2017年10月，市场情况发生变化，而且在同一地段房租偏高，鉴于这种原因，原告与被告就《房屋租赁合同》的履行和租费调整进行协商，当时，被告已十分清楚原告经营困难，但不愿意降低租费，原告于2017年9月10号依据合同第七条7.1：甲乙双方可以协商变更或终止合同条款，向被告提出解除合同（期间所有房租和房屋使用期间的其他费用已经付清），被告同意解除合同。双方商定并于2017年10月31号办理房屋移交手续，被告对原告在租赁期间房屋使用和经营所需的装潢没有提出任何异议，全面接受房屋并办理了移交手续。被告对移交的房屋结构和其他方面没有提出任何异议。在双方办理移交手续之后，被告将房屋重新租赁给其他人进行装潢，并很快投入使用。在解除房屋租赁合同、办理房屋移交手续的同时，原告提出退还3万元押金，遭被告无理拒绝，原告先后多次与被告方父子两人进行当面交涉或电话协商，均无结果。被告拒绝返还押金的理由是:本合同约定租赁年限为6年，原告使用房屋未到年限，提前与原告协商解除合同损害了被告的利益。合同法关于押金的性质有明确规定，既承租人保证房屋使用期间不破坏房屋结构和其他重要构件，不使房屋受损无法使用。被告把双方协商一致解除合同视为原告单方面解除或终止合同，并把押金和违约金混为一谈，显然曲解了法律规定和合同约定，是无视合同履行事实的抵赖行为，对纠纷争议的产生负有全部责任。故原告请求法院依法公正判决被告履行返还押金和承担相应利息的义务。
被告李文山辩称，1、原告起诉称已与其协商同意解除合同，其全面接受房屋办理移交手续并非事实。事实是，其从未与原告办理任何房屋移交手续。原告所诉就房屋租金高低与其协商一事更是无稽之谈，完全是在合同期内私自终止合同的单方行为；2、2015年9月18日，根据《中华人民共和国合同法》之规定，其与原告在平等、互利、自愿的基础上签定了将其所有的位于兰州市城关区雁园路（606号路）中段一楼房屋出租给原告使用。房屋面积246㎡；租金每平方米110元；并收取房屋押金30000元。租期自2015年11月1日起至2021年10月31日止，为6年。其中合同第三条3.2中明确约定原告在本年度租金到期前30日前向其支付下一年度租金，否则每逾期一天需向其支付年度租金千分之一的违约金。但在2017年10月底，其按合同约定向原告索要下一年度租金时，原告以资金挪作他用为由说推迟支付，当时并未告知其不再租用该房屋。之后，其于2017年10月8日至2017年10月20日多次向原告索要租金未果，此时距合同约定支付租金期限已过二十余天。2017年10月25日左右，原告告知其不再租用该房屋，并放弃索要房屋押金。此时，其要求原告缴纳在使用房屋期间所产生的水费（之前已经多次催要，均未果），并将房屋恢复原状（因原告使用房屋中大约80平米用于商业洗车，致使用水量巨大，在地面深挖长5米，宽3米，深1.5米的地坑2个）。但原告称该房屋水费他已与一刘姓人员协商一致，与其无关。但其并不知原告所称刘姓人员是谁，为何其与被告之事被告会与他人协商。原告对其提出的将房屋恢复原状的要求置若罔闻，另外至2017年11月15日，原告尚在房屋内留有长5米，宽4.5米，高2.9米的汽车烤漆房一间拒绝搬走；3、原告在合同期内单方终止合同，导致其蒙受巨大损失。根据《中华人民共和国合同法》以及双方所签合同第六条之约定，租赁期内原告有下列行为的，其有权终止合同，收回该房屋，并不退还押金。（2）损坏承租房屋，未能在甲方提出的合理期限内修复的。（5）逾期未缴纳按合同约定应当由乙方缴纳的各项费用，给甲方造成损害的。由此其拒绝退还押金。其不可能在原告未缴清各项费用，未将房屋恢复原状，以及原告在合同期内单方终止合同的情况下与原告办理房屋移交手续。原告所诉实为混淆视听，撒谎耍赖。综上，其有权不退还房屋押金，请求法院依法驳回原告的起诉。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：第一组：收条一份；证明目的：当时向原告支付3万元押金的事实。第二组:房屋租赁合同一份；证明目的：原、被告签订租赁合同的事实及所交押金的事实。被告对该两组证据均无异议。被告针对其主张依法提交了以下证据：第一组：房屋租赁合同一份；证明目的：双方租赁房屋的事实。第二组：照片两张、微信截图一张；证明目的：1、照片证明原告私自终止合同后搬出该房屋，破坏房屋内原有结构未恢复；2、微信截图证明原告在起诉书中部分内容所述不属实。原告对被告所举第一组证据无异议，对第二组证据的真实性无异议，对证明目的有异议。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的事实认定如下：2015年9月18日，原、被告双方签订房屋租赁合同一份，该合同约定”被告将其所有的位于兰州市城关区雁园路606号中段均家滩423号房屋面积为246平方米的一楼铺面出租给原告使用；租期从2015年11月1日起至2021年10月31日止，共6年；该房屋租金按110元/㎡计算，租金在第二年原房租基础上递增5%，以此类推；房屋租金为半年支付，自合同签订之日起，原告支付第一年租金，在上一年度租金到期日的前30天，一次性全额支付当年租金，以此类推；本合同签订当日，原告应向被告缴纳押金30000元，押金不得抵顶房租”。当日，原告向被告支付押金30000元，被告即给原告出具收条一份，该收条载明”今收到王锋义房屋押金30000元”。2015年10月21日，被告又给原告出具收条一份，该收条载明”今收到王锋义2015-2016年度房租324700元（叁拾贰万肆仟柒佰元整）；注：收条及合同甲方签字均系李文山之子李东所写”。
本院认为，原、被告双方签订房屋租赁合同，原告给被告缴纳30000元租房押金，被告给原告出具押金及房屋租金收条均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院应予认定。各方当事人应按照合同的约定及法律的规定全面履行各自的义务，本案中，原告租用被告的房屋，并按约缴纳了租房押金及房屋租金，在房屋租赁合同履行期限内，原告因自身经济状况不良而无法继续履行该房屋租赁合同至约定的合同期限，故原告与被告协商解除该房屋租赁合同，合同协商解除后，原告将房屋返还予被告。在此情形下被告本应退还原告在租房时缴纳的30000元押金，但被告并未退还，属违约，应承担相应的民事责任。本案双方签订的房屋租赁合同虽对被告不退还押金的情形做了约定，但被告在庭审中并未举证证明原告恶意拖欠其房租一个月以上，亦未举证证明原告逾期缴纳按约定应当由原告缴纳的各项费用，并对其造成伤害，故被告的上述辩解意见不成立，本院不予采信。至于被告辩称涉案房屋因原告使用而在该房屋地面所挖2个长5米，宽3米，深1.5米的地坑，故要求原告将该房屋恢复原状，否则拒绝退还30000元押金的辩解意见，但显然，原告所租该房屋用于经营汽车漆面修复，则被告知道或应当知道原告租赁该房屋即会对该房屋装修改造以便经营所用，且双方在办理房屋移交手续时，被告并未对其在租赁期间因房屋使用和经营而进行的装潢提出任何异议，全面接受房屋并办理了移交手续。故被告对原告未将所租房屋恢复原状，其拒绝退还押金的辩称于法无据，本院不予认定。综上所述，原告要求被告退还其30000元押金的诉讼请求成立，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条及《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告李文山退还原告王锋义租赁房屋押金30000元，于判决生效后十日内一次性付清。
二、驳回原告王锋义的其他诉讼请求。
案件受理费275元，由被告李文山承担，于判决生效后十日内给付原告王锋义。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
审判员 张世华
二〇一八年三月二十七日
书记员 陈佩佩
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