河北省秦皇岛北戴河新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦新民初字第302号
原告北京瀚潮智业房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区车公庄西路乙19号科研业务楼八层808。
法定代表人程小京，系该公司总经理。
委托代理人李忠。系该公司总经理。
委托代理人毕文强，北京市盛廷律师事务所律师。
被告秦皇岛市抚宁县明星房地产开发有限公司，住所地河北省抚宁区抚宁镇迎宾路162号。
法定代表人黄俊久，系该公司董事长。
委托代理人王剑波，河北权智律师事务所律师。
委托代理人杨智捷，河北权智律师事务所律师助理。
原告北京瀚潮智业房地产经纪有限公司诉被告秦皇岛市抚宁县明星房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2015年7月13日受理后，依法由审判员李慕红适用简易程序，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告北京瀚潮智业房地产经纪有限公司委托代理人李忠、毕文强、被告秦皇岛市抚宁县明星房地产开发有限公司委托代理人王剑波、杨智捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
根据当事人的陈述，确认本案无争议的事实为：2006年6月8日，原被告双方签订了关于南戴河倚海度假公寓（又名倚海45°）的《房地产销售代理合同》，合同约定，被告将其所有的南戴河倚海度假公寓项目委托给原告进行营销策划、代理销售以及签订销售合同等，代理期限自2005年5月5日至2008年12月31日，销售率达到85%；销售基价待补充协议确认；被告按照全部销售合同的2.2%支付代理佣金，并对超过销售基价的部分支付40%的超额佣金。2006年6月13日，双方签订《倚海45°销售代理补充协议》，约定销售基价为4918元／平方米。2006年12月20日，双方以原告为乙方，被告为甲方，又签订了合同附件二《销售代理补充协议》，对上述的合同及补充协议进行修正，约定：1、本项目有效代理时限至2008年12月31日止。如乙方在终止日前完成甲方分阶段提出的销售计划，并达到总销售额的90%，合同双方可另行协商提出终止本合同的终止日期。2、销售价格的决定权在甲方，由甲乙双方在各期开始调价前，根据市场销售形势确定销售阶段全盘均价。按现行价格表（3）执行全盘均价6200元／平方米，确定全盘销售基价为5918元／平方米。如最终销售均价低于6200元／平方米时，基价按比例相应下调。超基价分成比例不变。3、……。4、关于超价分成，乙方只享有40%的超价分成，其超价部分不再享有2.2%的销售代理费，甲方在按40%的比例向乙方支付超价分成时，扣减10.38%的税费。5、……。6、……如乙方不能按期完成销售目标，甲方将以90%为基数，按未完成任务的同等比例扣乙方销售分成及佣金。……。2008年5月9日，双方以原告为乙方，被告为甲方，又签订了《倚海45°项目销售目标管理责任书》：一、乙方在2008年5-12月销售任务为20723.99平方米（按目前的销售价格执行），达到本项目总销售面积的90%（与原定销售代理合同相符）。具体分解到各月详见附表。二、甲方按月考核乙方销售签约情况，当月完不成销售计划时，甲方暂停支付乙方当月代理佣金，次月累计达到指标后，甲方在支付当月佣金时，将以前未付的佣金一并全额支付。当本项目的签约销售面积到达56062.8平方米时，甲方在次月为乙方进行超价分成结算支付。佣金及超价分成支付比例按原有代理合同和补充协议执行。三、对于认购但未签约的开发商关系客户，甲方协助乙方在2008年6月30日前进行解决，如在此日期前未能签约付款的，则计入乙方已经完成的销售任务面积。对于已经认购但未签约的非开发商客户，乙方在2008年5月30日前进行解决。四、在2008年12月31日前，如乙方签约面积达到56062.8平方米，甲方对于乙方在2008年5-12月所完成销售任务的佣金按2.7%进行结算支付。在2008年12月31日前，如乙方签约面积未达到56062.8平方米，甲方按乙方在2008年5-12月所未完成销售额的0.3%扣减乙方佣金；同时还要按原销售代理（补充二）合同的相关规定执行。（注：未完成销售额计算方法为：2008年5-12月所完成的销售总金额除以2008年5-12月所完成销售总面积，再乘以2008年5-12月未完成销售面积）。五、甲方将积极配合乙方，全力促进本案的销售工作，今年的广告推广计划，甲方在2008年8月底前投入的费用必须达到200万元人民币。具体投放范围及目标由乙方制定方案，报甲方批准即付诸实施。六、为调动全体销售人员的劳动积极性，建议乙方将本责任书中的奖、惩机制与全体销售人员的收入挂钩，适当增加（能够完成任务的）销售人员的劳动所得。七、为确保销售计划能够顺利完成，今年的总体销售价格将不再上调，乙方可根据具体情况进行适当调整。进入销售旺季，经甲方批准，销售价格可下浮1-2个百分点。八、乙方作为本项目的独家销售代理公司，为了配合甲方在短期内快速回笼资金，同意甲方在乙方代理合同期限内选择一家分销公司在北京销售本项目乙方销售任务之外的10%房源，即销售面积不超过6229.2平方米。如分销公司销售面积超过6229.2平方米，超过的面积计入乙方已经完成的销售任务面积。甲乙双方认定，项目现场的接待及签约工作由乙方负责。在乙方代理合同期限内，甲方向乙方支付由分销公司所完成销售金额的0.5%作为乙方的管理佣金。九、本责任书与原代理协议具有同等法律效力。本责任书一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。
合同履行过程中，原告在代理期间销售面积为40431.57平方米，销售金额为228631354元，从签订责任书至2008年底销售面积5137.08平方米，从签订责任书至2008年底销售金额35517315元，代理期间销售均价5654.77元／平方米，销售基价5397.57元／平方米，超额佣金提取基数257.2元／平方米，代理期间完成任务比例72.12%，未完成比例27.88%。代理佣金总数5029890元，管理佣金26236元。被告已给付原告4260815元。
双方争议的焦点为：被告认为原告的诉请数额未将合同及补充协议、责任书中约定的罚则计算扣减。
被告主张代理佣金中应扣除：1、原告2008年5-12月未完成销售额扣罚323300元（107766512元×0.3%），符合《倚海45°项目销售目标管理责任书》第四条的约定，本院予以支持。2、原告未完成90%任务扣减佣金1944488元（88285808元×2.2%）符合《倚海45°项目销售目标管理责任书》第四条及合同附件二《销售代理补充协议》第⑥条的约定，本院予以支持。3、超额分成不计佣金应从总数中扣除228778元，按照合同附件二《销售代理补充协议》第④条的约定，该项主张本院予以支持。故应付代理佣金为2533324元（结算代理佣金5029890元-2008年5-12月未完成销售额扣罚323300元-原告未完成90%任务扣减佣金1944488元-超额分成不计佣金228778元）。
被告主张结算超额分成佣金4159599元中扣减未完成任务的超额分成所依据的附件二《销售代理补充协议》第⑥条约定的“未完成任务比例”应为40%，原告认为应为27.88%，本院认为原告的主张更符合双方的约定，40%为分成比例，27.88%才是未完成任务比例。故未完成任务的超额分成应为1159696元（4159599元×27.88%）。被告主张超额分成佣金应扣减税款10.38%，符合合同约定，本院予以支持。故应付超额分成佣金为2688513元（结算超额分成佣金4159599元-未完成任务的超额分成1159696元-税款2999903×10.38%）。
综上，被告应付原告代理佣金为2533324元、超额分成佣金为2688513元、管理佣金26236元，被告已给付原告4260815元，应再给付987258元。因原、被告就合同结算未达成一致意见，原告主张被告构成违约本院不予支持。但被告占有应付资金，原告主张按年息5.9%、期间6.5年（2009年1月1日至2015年6月30日）计算利息损失，不违反法律、法规的规定，依法应予支持。原告诉请的客户违约分成1万元，未向本院提交相关证据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告秦皇岛市抚宁县明星房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内给付原告北京瀚潮智业房地产经纪有限公司佣金款987258元，并支付利息378613元（987258元×5.9%×6.5年），以上合计1365871元。
二、驳回原告北京瀚潮智业房地产经纪有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21158元，由被告秦皇岛市抚宁县明星房地产开发有限公司负担8546元，由原告北京瀚潮智业房地产经纪有限公司负担12612元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 员 李慕红
二〇一五年十二月七日
代书记员 兰 兰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条【合同变更的一般规定】当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十二条【赔偿损失】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。