浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0523民初2098号
原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：李宏，系原告工作人员。
被告：安吉县忆家居饰商行。
经营者：刘意军。
被告：刘意军。
被告：余莉。
被告：王利明。
被告：马菊英。
被告：王璐。
被告：汤雅琳。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称安吉农商银行）为与被告安吉县忆家居饰商行（以下简称忆家商行）、刘意军、余莉、王利明、马菊英、王璐、汤雅琳金融借款合同纠纷一案，于2016年3月21日向本院提出诉前财产保全申请，本院已另行裁定予以准许。2016年4月18日，原告向本院起诉，本院审查后于同日立案受理，并依法适用简易程序于2016年6月6日对本案公开开庭进行了审理。原告安吉农商银行法定代表人周盛东的委托代理人李宏、被告王利明、王璐到庭参加诉讼，被告忆家商行的经营者刘意军及其本人、余莉、马菊英、汤雅琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农商银行向本院提起诉讼请求如下：�、判令被告忆家商行归还原告借款本金60万元及利息、罚息、复息（以上利息、罚息、复息暂计算至2016年3月24日为6599.92元，自2016年3月25日起按月利率9.139583‰加收50%计收罚息，欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止）。二、判令对被告余莉、刘意军名下位于安吉县昌硕街道昌硕西路133号竹贤山庄12号楼110X室[房产证号为安房权证递铺字第××号，土地证号为安吉国用（2007）第266**号]的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告安吉农商银行对变价后所得款项在上述付款义务及本案诉讼费范围内优先受偿。三、判令被告余莉、王利明、马菊英、王璐、汤雅琳对第一项给付义务承担连带清偿责任。四、本案诉讼费由七被告承担。
庭审中，原告就自己的主张向本院举证如下：
证据一、《最高额抵押合同》一份。
证据二、抵押财产清单一份。
证据三、房产证一份。
证据四、土地使用权证一份。
证据五、他项权证一份。
证据六、《流动资金保证借款合同》一份。
证据七、保证函一份。
证据八、借款借据一份。
证据九、分户明细对账单一份。
证据十、欠款本息清单及说明各一份。
证据十一、银监会批复文件一份。
被告王利明、王璐对原告的诉讼请求及所举证据均无异议，但辩称系因原告未及时对被告忆家商行的财产采取措施而导致原告的债权无法实现，存在过错。被告忆家商行的经营者刘意军及其本人、余莉、马菊英、汤雅琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，在答辩期内未作答辩，视为放弃诉讼权利。经审查，原告所举证据符合有效证据的三性要求，本院予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2013年3月28日，被告余莉、刘意军与安吉县农村信用合作联社城关信用社（以下简称城关信用社）签订合同号为8831320130000137的《最高额抵押合同》一份，约定被告余莉、刘意军以其位于安吉县昌硕街道昌硕西路133号竹贤山庄12号楼110X室[房产证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2007）第2665X号]房产为被告忆家商行在2013年3月28日至2016年3月25日融资期间内最高融资限额179万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等，债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。合同签订日，城关信用社与被告余莉就上述房产办理了抵押登记手续，城关信用社取得安房他证递铺字第695**号他项权证，并注明该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押。
2013年12月13日，经中国银监会浙江监管局浙银监复[2013]803号批复，原安吉县农村信用合作联社及下设机构自行终止，其债权债务由原告安吉农商银行承接，城关信用社的债权债务由原告安吉农商银行城关支行（以下简称城关支行）承接。
2015年3月13日，被告余莉向城关支行出具保证函一份，约定被告余莉同意为城关支行向被告忆家商行在2015年2月5日至2016年3月15日期间内最高融资限额336万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间自各笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；如另设有物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
2015年3月17日，被告忆家商行、王利明、马菊英、王璐、汤雅琳与城关支行签订合同号为8831120150010372的《流动资金保证借款合同》一份，约定被告忆家商行向原告贷款60万元，借款种类为短期贷款，借款用途为资金周转，借款期限自2015年3月17日起至2016年3月15日止，借款利率为月利率9.139583‰，按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按月利率9.139583‰加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息；被告王利明、马菊英、王璐、汤雅琳为该合同城关支行的债权提供连带责任保证，保证期间自借款期限届满之日起二年，保证担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。同日，城关支行即向被告忆家商行发放了贷款60万元。
被告忆家商行支付贷款利息至2016年2月20日，自2016年2月21日起未再支付贷款利息。被告余莉、王利明、马菊英、王璐、汤雅琳也未履行其担保责任。截止2016年3月24日，城关支行尚有借款本金60万元及利息、罚息、复息6599.92元未受偿。
本院认为，城关信用社与被告刘意军、余莉签订的《最高额抵押合同》，城关支行与被告忆家商行、王利明、马菊英、王璐、汤雅琳签订的《流动资金保证借款合同》及被告余莉单方出具且为城关支行接受的保证函系各方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。
合同签订后，城关支行依约发放了贷款，但被告忆家商行未按约偿还贷款本息，构成违约，原告作为城关支行的法人机构，有权要求被告忆家商行在合理期限内偿还所有贷款本金并结清利息、罚息、复息。
被告王利明、王璐辩称因原告未及时对被告忆家商行的财产采取措施而导致原告的债权无法实现，从原告所举证据来看，被告忆家商行支付利息至2016年2月20日，即在此之前未有违约行为，而借款到期日为2016年3月15日，被告忆家商行的违约行为系发生于借款到期后；违约行为发生后，原告于2016年3月21日即向本院提出诉前财产保全申请，不存在因原告未及时采取措施而导致原债权无法实现的情形，故本院对被告王利明、王璐的辩称意见不予采纳。
依据《中华人民共和国物权法》第二百零六条第（一）项的规定，约定的债权确定期间届满，抵押权人的债权确定，现依据双方签订的《最高额抵押合同》约定的债权确定期间已届满，故原告作为抵押权人的债权确定。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形的，债权人应当按照合同约定实现债权。”及第二百零三条“……债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额债权额限度内就该担保财产优先受偿的权利。”的规定，在被告忆家商行未履行清偿贷款义务的情况下，原告有权依法及依据合同约定要求对抵押房屋及该房屋占用范围内的土地使用权依法�卖、变卖并就所得价款在设定的最高额限度内优先受偿，同时要求被告余莉、王利明、马菊英、王璐、汤雅琳在其担保范围及担保期限内承担连带保证责任。被告余莉、王利明、马菊英、王璐、汤雅琳承担保证责任后，有权以其实际清偿的数额向被告忆家商行追偿。综上，原告的各项诉请依法成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、第一百七十六条、第二百零三条、第二百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安吉县忆家居饰商行于本判决生效后十日内返还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司借款本金60万元并支付利息、罚息、复息（自2016年2月21日起至2016年3月15日止按月利率9.139583‰计收利息；自2016年3月15日起按月利率9.139583‰上浮50%计收罚息，欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止）。
二、被告安吉县忆家居饰商行未按本判决履行的，准予对被告刘意军、余莉名下位于安吉县昌硕街道昌硕西路133号竹贤山庄12号楼110X室[房产证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2007）第2665X号]的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在本判决第一项债权范围内优先受偿。
三、被告余莉、王利明、马菊英、王璐、汤雅琳对本判决第一项被告安吉县忆家居饰商行所负债务承担连带清偿责任；在实际承担保证责任后，有权向被告安吉县忆家居饰商行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4935元（已减半），财产保全费3770元，合计诉讼费8705元，由被告安吉县忆家居饰商行、刘意军、余莉、王利明、马菊英、王璐、汤雅琳共同负担，限于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 陈超磊
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 陈一鸣