浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初字01370号
原告:温州银行股份有限公司龙港支行，社会信用代码913303277434796811，住所地苍南县龙港镇龙港大道和谐花苑1-2层（东首）。
负责人:陈君敢。
委托代理人：黄蓉，系原告员工。
委托代理人：钱晓慧，系原告员工。
被告：王素鸾。
被告：李上斌。
被告：林初楷。
原告温州银行股份有限公司龙港支行与被告王素鸾、李上斌、林初楷金融借款合同纠纷一案，原告于2016年2月3日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告王素鸾偿还原告借款本金87万元及期内利息4558.73元、逾期利息（以本金87万元为基数，自2016年1月10日起至起至实际还款之日止，按月利率11.25‰计算）；2、判令被告王素鸾承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖坐落于萧江镇长兴路A幢14号房产所得价款在30万元范围内享有优先受偿权；3、判令被告李上斌、王素鸾承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖坐落于萧江镇中天家园A幢401室房产所得价款在82万元范围内享有优先受偿权；4、被告李上斌对被告王素鸾的上述债务在100万元范围内承担连带保证责任；5、被告林初楷对被告王素鸾的上述债务在100万元范围内承担连带保证责任；6、案件诉讼费、保全费由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年3月15日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年1月16日，被告林初楷与原告签订了编号为温银602002013年高保字00019号的《最高额保证合同》，约定：保证人为原告与被告王素鸾于2013年1月16日至2015年1月16日内签署所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为100万元；担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等，保证期间自本合同生效之日起至决算日�两年为止。合同同时约定，本合同担保的债权既有物（不论是债务人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
2014年1月9日，被告王素鸾与原告签订了编号为温银602002014年高抵字00008的《最高额抵押合同》，约定：被告王素鸾以其所有的坐落于萧江镇长兴路A幢14号房产为王素鸾与原告在2014年1月9日至2017年1月9日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权余额为30万元。抵押担保的范围包括各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，并办理了抵押登记手续。合同同时约定，本合同担保的债权既有物（不论是债务人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
同日，被告王素鸾、李上斌与原告签订了编号为温银602002014年高抵字00009的《最高额抵押合同》，约定：被告王素鸾以其所有的坐落于××）××镇××家园××室房产为王素鸾与原告在2014年1月9日至2017年1月9日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权余额为82万元。抵押担保的范围包括各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，并办理了抵押登记手续。合同同时约定，本合同担保的债权既有物（不论是债务人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
2014年1月10日，王素鸾与原告签订了一份合同号为602002014个贷字00007号的《自然人借款合同》，合同约定：被告王素鸾向原告借款87万元，借款期限自2014年1月10日起至2015年1月10日止，借款月利率为7.5‰。还款方式按月结息，每月的20日支付利息，借款到期时利随本清，逾期罚息利率为贷款利率加收百分之五十。如借款人未按期、足额偿还借款本息的，原告有权宣布合同提前到期并要求借款人偿还所有借款本金及利息。当日，原告向被告王素鸾发放了贷款87万元。
2015年1月8日，被告王素鸾因无法按期偿还借款，与原告签订了编号为602002015展字10001号的借款展期合同，约定展期金额为87元，借款期限延长至2016年1月10日，借款利率为7.5‰。同日，被告李上斌与原告签订一份编号为温银602002015年保字00001号的《保证合同》，约定为被告王素鸾602002014个贷字00007号的《自然人借款合同》提供保证，保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同债务履行期限届满之日后两年为止�借款展期后，被告王素鸾支付利息至2015年12月20日止。原告于2016年1月10日扣收利息9.77元。被告王素鸾尚欠借款本金87万元及期内利息4558.73元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、王素鸾于判决生效后十日内偿还温州银行股份有限公司龙港支行借款本金87万元及其期内利息4558.73元、逾期利息（以本金87万元为基数，自2016年1月11日起至本判决确定的履行之日止，按月利率11.25‰计算）；
二、如王素鸾到期未履行上�债务的，温州银行股份有限公司龙港支行有权以拍卖、变卖王素鸾所有的坐落于平阳县萧江镇长兴路A幢14号（所有权证号：平阳县房权证萧江字第××号）房产所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的编号为温银602002014年高抵字00008的《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额30万元为限；
三、如王素鸾到期未履行上述债务的，温州银行股份有限公司龙港支行有权以拍卖、变卖王素鸾、李上斌所有的坐落于平阳县萧（肖）江镇中天家园A幢401室（所有权证号：平阳县房权证肖江镇字第××号）房产所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的编号为温银602002014年高抵字00009的《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额82万元为限；
四、林初楷对王素鸾的上述债务承担连带保证责任，但其对包括上述债务在内的温银602002013年高保字00019号的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额100万元为限，林初楷在承担保证责任后，有权向王素鸾追偿；
五、李上斌对王素鸾的上述债务在100万元范围内承担连带保证责任，李上斌在承担保证责任后，有权向王素鸾追偿;
六、驳回温州银行股份有限公司龙港支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12546元，减半收取6273元，由温州银行股份有限公司龙港支行负担10元，由王素鸾、李上斌、林初楷负担6263元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费12546元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
代理审判员 金梦婕
二〇一六年五月二日
书 记 员 陈秀明
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，�照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债�提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无�当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。