山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）市商初字第1282号
原告中国建设银行股份有限公司济南市中支行，住所地济南市。
代表人刘勇中，行长。
委托代理人丁兆艳，山东泉舜律师事务所律师。
委托代理人戈林，山东泉舜律师事务所律师。
被告孟昭秀，女，1966年7月3日生，汉族，住济南市。
被告洪连钟，男，1966年5月24日生，汉族，住济南市。
原告中国建设银行股份有限公司济南市中支行与被告孟昭秀、洪连钟金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司济南市中支行代表人刘勇中的委托代理人丁兆艳、戈林到庭参加了诉讼。被告孟昭秀、洪连钟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司济南市中支行（以下简称建行市中支行）诉称，原告与被告孟昭秀于2007年7月26日签订《个人住房借款合同》，约定被告孟昭秀向原告借款165000元，用于购买济南市房产，借款期限为180个月，即从2007年4月26日至2022年4月26日，月利率为5.0362‰，以委托扣款方式采用等额本息还款法按月还款，被告以所购房产对上述债务提供抵押担保。合同签订后，双方办理了房产抵押登记，原告依约一次性发放给被告孟昭秀贷款165000元，而被告却违反合同约定，没有按时足额还款。故诉至法院，请求判令：1、被告孟昭秀、洪连钟偿还原告借款本金114241.24元，支付原告截止至2013年7月18日的借款利息（含罚息、复利）1537.34元及自2013年7月19日起至判决生效之日止按合同约定计算的利息（含罚息、复利）；2、被告孟昭秀、洪连钟赔偿原告律师代理费8180元；3、原告对被告孟昭秀名下的位于济南市房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告孟昭秀、洪连钟未答辩。
经审理本院认定，2007年4月13日，被告洪连钟向原告出具共同还款责任承诺书，承诺其作为借款人孟昭秀的配偶，对借款人为购买住宅向原告申请的个人住房贷款165000元承担连带清偿责任。2007年4月26日，建行市中支行二七分理处（贷款人）与被告孟昭秀（借款人）签订《个人住房借款合同》。合同约定：借款人借款用于购置房产。借款人借款金额为人民币壹拾陆万伍仟元，借款期限为壹佰捌拾个月，即从2007年4月26日起至2022年4月26日止。贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房贷款利率，月利率为5.0362‰，合同项下个人住房贷款逾期罚息利率为借款合同所执行贷款利率的水平上加收50%。本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为。在借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房贷款利率，自下年1月1日起执行新的贷款利率和罚息利率。贷款人将款项一次划入借款人指定帐户。结息日为每月的月末日，首次划款当月利息和最后一期当月利息按实际天数计收，首次划款当月结计的利息在首次结息日与次月还款额一并收取。还款方式采用委托扣款方式，委托扣款为每月的20日，首次委托扣款为2007年7月20日，最后一期借款人应到中国建设银行股份有限公司济南市中区支行二七分理处办理柜面还款。借款人采用等额本息还款法还款。合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。抵押人以房产设定抵押。抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。上述抵押房产已于2007年5月18日在济南市房产管理局办理抵押登记。2007年4月26日，原告向被告孟昭秀发放贷款165000元并打入孟昭秀的指定帐户。在借款期限内，被告孟昭秀多次逾期或不足额偿还借款本息，其中在2013年1至4月，2013年7月、10月均未履行还款义务。截止至2013年12月10日，被告孟昭秀尚欠原告借款本金110771.36元、利息（含罚息、复利）675.15元。
另查明，建行市中支行二七分理处是系隶属于原告的网点性支行，只有经办业务的权利，其相关法律权利义务由原告享有和承担原告主张因本次诉讼支出律师代理费8180元，但仅提交代理费发票，未提交委托代理合同及上述费用已经实际支付的相关证据。
在本案审理过程中，原告自愿将其诉讼请求变更为要求被告孟昭秀偿还借款本金110771.36元，支付截止至2013年12月10日的利息（含罚息、复利）675.15元及自2013年12月11日起至判决生效之日止按借款合同约定计算的利息（含罚息、复利）。
上述事实，由原告提交的《个人住房借款合同》、共同还款承诺书、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、结清试算单、拖欠明细清单、个人贷款对账单、中国建设银行山东省分行营业部建鲁营发（2012）25号文件、情况说明、律师代理费发票及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为，建行市中支行二七分理处与被告孟昭秀签订的《个人住房借款合同》是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法成立有效。双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。建行市中支行二七分理处向被告孟昭秀依约发放贷款后，在借款期限内，被告孟昭秀多次逾期或不足额偿还借款本息。其中在2013年1至4月，2013年7月、10月，被告孟昭秀均未履行还款义务。截止至2013年12月10日，被告孟昭秀尚欠原告借款本金110771.36元、利息（含罚息、复利）675.15元，已构成违约，应承担相应的违约责任。因合同当事人在借款合同中明确约定借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，而建行市中支行二七分理处系原告的业务授权机构，不具备诉讼主体资格，故原告要求被告孟昭秀偿还剩余所有借款本金及相应利息（含罚息、复利）的诉讼请求，事实清楚，理由正当，本院予以支持。原告主张被告赔偿律师代理费，但未提交该费用已经实际支付的相关证据，故对原告的该项主张，本院不予支持，原告可在证据充分后另行主张权利。本案所涉借款发生于被告孟昭秀与被告洪连钟夫妻关系存续期间，系两被告为购买自住房屋共同申请，为夫妻共同债务，且被告洪连钟向原告出具共同还款承诺书，两被告应承担共同还款责任。被告孟昭秀为保证借款的偿还而设立的抵押，依法办理了抵押物登记，依据有关法律规定，原告对抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿权。原告自愿将其诉讼请求变更为要求被告孟昭秀偿还借款本金110771.36元，支付截止至2013年12月10日的利息（含罚息、复利）675.15元及自2013年12月11日起至判决生效之日止按借款合同约定计算的利息（含罚息、复利），系对其民事权利的自由处分，不违反法律的相关规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》苦干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孟昭秀、洪连钟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南市中支行借款本金110771.36元。
二、被告孟昭秀、洪连钟于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南市中支行截止至2013年12月10日的利息（含罚息、复利）675.15元及自2013年12月11日起至本判决生效之日止的利息（含罚息、复利），按《个人住房借款合同》的约定计算。
三、原告中国建设银行股份有限公司济南市中支行对被告孟昭秀名下的位于济南市房产的折价款或拍卖、变卖该房产的款项在上述第一、二项范围内优先受偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费2780元，由原告中国建设银行股份有限公司济南市中支行负担185元，由被告孟昭秀、洪连钟负担2595元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 杨 华
审 判 员 赵 勇
代理审判员 刘静琳
二〇一三年十二月十三日
代理书记员 安 琪