成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第2167号
原告四川电力建设公司。住所地：成都市高新区。
法定代表人肖勇，四川电力建设公司总经理。
委托代理人徐家骏，四川汉雅律师事务所律师。
被告成都市锦江区锦顺置业中心。住所地：成都市锦江区。
法定代表人岳亚东，成都市锦江区锦顺置业中心总经理。
委托代理人辜波，四川信言律师事务所律师。
委托代理人刘志凯，四川信言律师事务所律师。
原告四川电力建设公司诉被告成都市锦江区锦顺置业中心房屋买卖合同纠纷一案，依法由代理审判员詹茜适用简易程序独任审判，并进行了公开开庭审理。原告四川电力建设公司的委托代理人徐家骏、被告成都市锦江区锦顺置业中心的委托代理人刘志凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四川电力建设公司诉称，1998年6月10日，原、被告签订《房屋购销合同书》，合同约定原告向被告认购成都市锦江区下莲池街住房42套，合计约5000平方米，住房每平方米价格为2250元；住房需安装天然气，炉具由被告提供。2008年10月13日，原、被告双方签订《购房确认书》，双方确认原告所购的房屋位于下莲池街5号，购房总建筑面积为6291.611平方米，其中住房建筑面积5764.364平方米，共计38套，营业建筑面积527.247平方米，共计10间。2000年7月，被告向原告交付房屋后，由于被告无资金支付天然气公司的天然气安装费156750元，导致无法通气，被告要求原告为其垫付该部分费用。2000年7月12日，被告给原告发了一份《通知》表示，天然气安装费必须缴纳后，方能通气，天然气安装费156750元包含在购房款内，请原告将156750元直接划转到成都致民建筑工程公司煤气安装工程队账户。原告于2000年7月17日将156750元划入成都致民建筑工程公司煤气安装工程队账户。2008年双方结账时，被告经济困难向原告借款，原告当时才没有在2008年11月17日支付最后一笔购房款的时候将垫付的天然气安装费扣除，而是挂账处理。原、被告之间因合作关系处理较好，原告是通过电话或者见面催收垫付款项，没有触及书面催收文件。被告至今未将上述垫付款项归还原告。特诉至法院请求判令：1、被告归还原告垫付款156750元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告成都市锦江区锦顺置业中心辩称，原、被告双方已经在2008年7月1日的协议中对双方购房合同中所有的款项都进行了结算，该结算金额中包含了本案诉争标的。且原、被告双方已明确原告最后需付被告的购房款为710001元。被告要求原告垫付款项时已经约定在双方结算时进行抵扣，若原告认为本案款项尚未支付，原告的诉讼时效应当从2008年7月1日开始计算，但是原告从来没有对被告进行催收款项，至今原告的诉讼请求已经超过诉讼时效。
经审理查明，成都市锦江区锦顺置业中心原名称为“成都市锦江区房地产开发公司”，于2008年5月30日经工商行政管理局核准，变更为现名。
1998年6月10日，原告（定购方、甲方）与被告（销售方、乙方）签订《房屋购销合同书》，约定甲方向乙方认购住房42套，约5000平方米，房屋位于成都市锦江区下莲池街。甲方的权利责任包括：审定住宅平面布置图，住宅设计施工图，并将同意的设计方案交给乙方进行施工图设计。在工程施工过程中，甲方代表及其委派人员有随时检查、检验工程质量并参加工程验收的权利，发现问题及时向乙方提出，经协商后乙方无条件限期整改，征得甲方同意后进行下道工序，按照合同的约定办法及时间支付乙方购房款，协助乙方办理有关事宜。乙方负责项目建设的规划、土地征用、拆迁、勘测设计、施工、验收、交付使用，房屋产权办理等全过程的手续，并缴纳各种税费、及时提供工程项目总平面图，住宅设计施工图及该工程有关事宜交甲方审定后实施，工程质量必须符合国家规定标准、规范及达到有关技术标准要求。合同总价款为11250000元，计算依据为甲方向乙方定购住宅房42套，合计总面积暂定5000平方米，每平方米价格为2250元，其中包括受让土地费、拆迁费、国土出让金及相应建设费税金，从规划用地拆迁勘测、设计、施工到工程竣工验收交付甲方的过程中抽发生的各种配套税费及修建工程费（含水电气、排污、道路等工程费及其税费），办理工程的手续费等。合同附件约定设施标准为天然气安装到户（炉具由乙方提供）。
1999年4月19日，原告（定购方、甲方）与被告（销售方、乙方）签订《房屋购销补充合同书》约定，原合同订购住房42套，合计总面积约5000平方米，现总建筑面积约5833.25平方米，每平方米价格仍为2250元正，其订房款差额合计1874812.50元，由甲方向乙方补足。甲方要求向乙方订购临于底层营业用房，计总建筑面积约为482.77平方米（其中含厨卫面积103平方米），每平方米价格为5800元，其总价款为2800066元。增加住宅面积和营业房建筑面积最终结算时以产权核实双方认可为准。为满足工程进度及资金需求，甲方应及时将增加住房面积和营业用房之款项按进度予以拨付。即主体断水拨总价款的额60%即280万元，房屋竣工交付使用再拨付25%即120万元。房屋产权办理后一周内全款付清。
2000年7月12日，被告向原告送达《通知》载明：“贵公司购买的下莲池街商品房三十八套，现需开通天然气，每户按4125元包干（包括工程费、前锋双眼灶具）共计壹拾伍万陆仟柒佰伍拾元正（156750元）。该款包括在购房款内，现煤气安装工程已通过验收，按煤气公司的要求，待付清款项后方可通气。请贵公司直接将该款项付给成都市煤气工程公司下属公司——四川成都致民建筑工程公司煤气安装工程队，该款项在贵公司与我公司结账时抵扣。四川成都致民建筑工程公司煤气安装工程队，开户行：商行磨子桥支行营业部，账号：201090045669。成都市锦江区房地产开发公司，二零零零年七月十二日”。
2000年7月17日，原告代被告向四川成都致民建筑工程公司煤气安装工程队支付煤气工程款156750元。
2008年7月1日，原、被告双方签订《结算协议》约定，根据成都市房屋产权监理处面积测量报告，被告出售给原告的下莲池街5号房屋，总面积为6291.611平方米，其中住宅建筑面积5764.364平方米，营业房建筑面积为527.247平方米，按照购房合同对单价的约定（住宅2250元／平方米，营业房5800元／平方米）原告应付被告的购房款总额为16027851元。因部分工程内容发生变更，经原、被告双方核实，应核减工程款817850元，实际原告应当向被告支付的购房款总额应为15210001元，现原告已付14500000元，尚有购房款710001元未支付。
2008年10月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议书》，约定根据双方签订的《房屋购销合同书》及《房屋购销补充合同书》，乙方负有为甲方购买的下莲池街5号房屋办理权属证书，包括房屋产权证和国有土地使用权证的义务，乙方应承担卖方所应缴纳的税费，由于乙方经营困难，暂无力支付上述费用。在乙方承诺能办理产权过户的前提下，甲方同意支付剩余购房尾款710001元，该支付仅在甲方取得权属证书后发生效力，如乙方不能完成过户，应将上述款项退还甲方，甲方在支付条件成就后再支付给乙方。甲方同意为乙方垫付乙方应缴纳的税费共计529999元，该金额为暂定金额，最终以实际发生额为准，甲方垫付款项的性质为借款。
1998年6月至2001年11月，原告总共支付购房款14500000元。
2008年10月13日，原、被告双方签订《购房确认书》，确认购房总面积为6291.611平方米。
2008年10月29日，被告向原告送达《付款通知》，要求原告将被告应缴税款978147.36元支付至被告账户。
2008年11月14日，原告向被告支付了购房尾款710001元。原告已支付完双方约定的所有购房款共计15210001元。
2015年3月20日，原告提起本案诉讼。
以上事实的认定，有原告提交的原告的企业法人营业执照、法定代表人身份证明、被告的工商信息查询单、企业法人变更登记申请书、《房屋购销合同书》及附件、《购房确认书》、《结算协议》、被告于2000年7月12日出具的《通知》、付款凭证、收据、发票、转账支票存根、双方于2008年10月13日签订的《协议书》，被告提交的《房屋购销补充合同书》、《购房确认书》、《付款通知》及双方当事人陈述在案为证。
本院认为，原、被告双方签订《房屋购销合同书》及附件、《房屋购销补充合同书》，系双方当事人的真实意思表示，双方形成房屋买卖合同关系。一、关于垫付款项是否予以抵扣。双方《结算协议》载明“因部分工程内容发生变更，经原、被告双方核实，应核减工程款817850元”，其减少工程款的缘由为工程内容变更，而非将部分款项进行抵扣，且被告在法院指定期限内并未提交证据证明该核减的工程款项所包含的项目变更详细内容，故对于被告关于原告垫付的天然气工程款已经在结算中予以抵扣的辩称，本院不予采纳，并认定在双方结算时，核减的工程款未包含原告垫付的天然气工程款，被告应当向原告支付该款项。二、关于诉讼时效。本案中，原告在收到被告《通知》后按照被告要求垫付天然气工程款，应视为双方对垫付款项事宜达成合意，被告承诺原告垫付的156750元在双方进行工程结算时予以抵扣，但双方在2008年7月1日进行结算时，并未对该垫付款进行抵扣。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”、第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”之规定，原告在结算时应当知道该垫付并未抵扣，其权利已受到侵害，原告主张被告履行还款义务的诉讼时效期间最迟应从2008年7月2日起开始计算，其诉讼时效为两年。原告主张其多次向被告通过电话、见面进行催收，被告不予认可，原告未提供有效证据证明在诉讼时效届满前存在诉讼时效中止、中断或延长的情形，其直至2015年3月20日向本院提起诉讼，已超过诉讼时效。被告关于原告要求其支付所欠款项的主张已超过诉讼时效的抗辩理由成立，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
驳回原告四川电力建设公司的诉讼请求。
案件受理费减半收取1718元，由原告四川电力建设公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 詹 茜
二〇一五年六月八日
书 记 员 赖婷婷
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害账户之日起超过20年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼期间。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。