江苏省南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0114民初805号
原告南京科技园公司科技园管理有限公司，住所地南京市秦淮区中山东路532-2号21楼。
法定表人狄建雄，南京科技园公司科技园管理有限公�董事长。
委托代理人殷振武，江苏天茂律师事务所律师。
委托代理人张锐，江苏天茂律师事务所律师。
被告南京秦泰教育科技有限公司，住所地南京市秦淮区中山东路218号长安国际中心2901室。
法定代表人韩兵，南京秦泰教育科技有限公司董事长。
委托代理人韩红，女，192年10月29日生，汉族。
委托代理人王斌，北京大成（南京）律师事务所律师。
第三人江苏天联置业投资有限公司，住所地南京市秦淮区淮海新村1栋101-102室。
法定代表人刘洪辞，江苏天联置业投资有限公司董事长。
委托代理人马琳，江苏众盛律师事务所律师。
第三人江苏天联置业投资有限公司南京第二分公司，住所地南京市秦淮区军农路3号。
法定表人刘彪，江苏天联置业投资有限公司南京第二分公司总经理。
委托代理人夏勇，男。
委托代理人马琳，江苏众盛律师事务所律师。
原告南京科技园公司科技园管理有限公司（以下简称科技园公司）与被告被告南京秦泰教育科技有限公司（以下简称秦泰公司）、第三人江苏天联置业投资有限公司（以下简称天联公司）、第三人江苏天联置业投资有限公司南京第二分公司（以下简称天联二分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月23日受理后，依法由审判员李筱艳适用简易程序，分别于2016年4月14日、4月21日公开开庭进行审理，原告科技园公司的委托代理人殷振武，被告秦泰公司的委托代理人韩红、王斌，第三人天联公司及天联二分公司的共同委托代理人马琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告科技园公司诉称，原、被告于2013年12月23日签订《房屋租赁合同�一份，约定由科技园公司将南京工业职业技术学院天堂校区讲习楼第3、4层西面、第5层整层出租给被告使用，租期一年。自2014年1月1日起至2015年2月28日止（含2个月的免费装修期），年租金为438000元。合同第八条约定：除科技园公司同意被告续租外，被告应在合同的租期届满的当日返还该房屋。第五条第三款规定：租赁期间（包括免租期间）使用该房屋所发生的水、电、通讯、设备、物业管理费等有关费用及滞纳金由被告承担。双方房屋租赁期间届满后，原告与被告未续签租赁合同，原告多次要求被告返回房屋，被告至今未能履行相关义务。房屋租赁期满后，原告与被告多次交涉过程中得知被告将房屋转租给第三人使用。2016年4月22日，原、被告对部分房屋进行了交接，被告已返还原告930.5平方米的房屋，仍有569.5平方米的房屋未还。为维护原告的合法权益，现诉至�院，请求判令：1.被告立即向原告返还569.5平方米的房屋（具体房号为：319室-326室、515室、517室、519室-521室、523室-526室共计17间）；2.被告支付自2015年8月1日至2016年4月22日期间的房屋使用费359100元、公摊水电费18000元，自2015年7月1日至2016年4月22日期间的电费30598元、水费6932元，合计414630元；3.被告支付自2016年4月23日起至实际返还房屋之日止，以实际占用的房屋面积为基数，按0.9元/平方米/月的标准向原告支付房屋使用费；4.被告承担本案诉讼费。
被告秦泰公司辩称，案涉房屋租赁期间届满后，原告虽然要求被告腾空房屋，但案涉房屋的实际使用人为第三人天联二分公司即次承租人，因此第三人天联二分公司负有腾房义务，房屋占用使用、水电费、物业管理费均应由涉案房屋实际使用人天联二分公司承担。
第三人天联公司、天联二分公司共同答辩称，1.本案所涉房屋没有建设规划许可证，原、被告签署的房屋租赁合同是无效的合同；2.原告完全知晓被告与第三人合作搞文化创业园，在房屋使用过程中，是第三人直接缴纳房租；3.第三人承租的房屋大部分已经腾空，现在只剩一家公司未搬离；4.原告诉求公摊水电费标准与租房合同标准不一致，且该标准超出了原告实际交付给水电部门的标准；5.第三人居住使用该房屋前期投入装修损失42万余元，第三人要求原告承担该部分损失。
经审理查明，2013年12月23，原告科技园公司与被告秦泰公司签订《房屋租赁合同》一份，约定由科技园公司将南京工业职业技术学院天堂校区（天堂新村14号）讲习楼第3、4层西面、第5层整层共计1500平方米的房屋出租给秦泰公司使用，租期一年，自2014年1月1日起至2015年2月28日止（含2个月的免费装修期），年租金为438000元。合同�五条第三款约定：租赁期间（包括免租期）使用该房屋所发生的水、电、通讯、设备、物业管理费等有关费用及滞纳金由秦泰公司承担。第八条第一款约定：除科技园公司同意秦泰公司续租外，秦泰公司应在合同的租期届满（后）的当日返还该房屋，未经科技园公司同意逾期返还房屋的，每逾期一日，秦泰公司应按合同租金价格的两倍向科技园公司支付该房屋占用使用费，并承担第五条第三款规定的相关费用。双方合同签订后，科技园公司向秦泰公司交付了房屋。
2014年1月8日，被告秦泰公司与第三人天联二分公司签订《房屋租赁合同》一份，由秦泰公司将南京工业职业技术学院天堂校区天堂新村14号）讲习楼第3、4层西面、第5层整层共计1500平方米的房屋出租给天联二分公司使用，租期一年，自2014年1月1日起至2015年2月28日止（含2个月的免费装修期）。
原告科技园公司与被告秦泰公司租赁期限届满后，未继续签订房屋租赁合同。
2015年7月6日，科技园公司向秦泰公司发送书面告知书，告知其不再继续签订租赁合同，并要求秦泰公司腾空并返还案涉房屋。
2016年4月1日，科技园公司封闭了案涉房屋的主入口，要求秦泰公司腾空并返还房屋。被告秦泰公司认为案涉房屋自2016年4月1日原告封闭主入口时双方即已完成房屋交接手续；原告科技园公司认为秦泰公司未与其办理交接手续，未完成交接。
2016年4月22日，原告科技园公司与秦泰公司就案涉房屋的部分房屋办理了交接手续，并制作了交接清单及情况说明，第三人天联二分公司的员工在场但拒绝签字。该交接清单及情况说明确认如下：1.秦泰公司已向科技园公司返还讲习楼四楼、五楼部分房屋，建筑面积为930.50平方米；2.秦泰公司未交�房屋为讲习楼三楼西侧、五楼9间房屋，建筑面积为569.5平方米；3.截至2016年4月22日，发生房屋使用费359100元、公摊水电费18000元；4.未移交的房屋（具体房号为：319室-326室、515室、517室、519室-521室、523室-526室共计17间）面积为569.5平方米，自2016年4月23日起，按照0.9元/平方米/天计算房屋使用费，如使用水电，则以569.5平方米为基数，按1.5元/平方米/月继续计算公摊水电费；5.截至2016年4月22日，发生水费6932元、电费30598元。
审理中，原告科技园公司确认对第三人天联公司及天联二分公司无诉讼请求，第三人天联公司及天联二分公司确认不提起反诉。
另查明，位于南京市秦淮区石门坎镇四方村西方三组（现为秦淮区天堂新村14号）的土地使用者为“轻工业部南京机电学校（石门坎分部）”（现为南京工业职业技术学院），案涉讲习楼于1987年2月4日被�准建设。2012年南京工业职业技术学院委托科技园公司负责其大学科技园天堂园区（天堂新村14号）的运营与管理工作。
以上事实有房屋租赁合同、工商登记资料、南京市建筑执照、通知、证明、委托书、告知书交接清单及情况说明及当事人陈述予以证实。
本院认为，关于原、被告之间签订的《房屋租赁合同》效力问题，因案涉房屋系合法建筑，原告作为案涉房屋的管理人，其与被告签订《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，未违背国家强制性法规，应为合法有效，第三人天联公司及天联二分公司认为原、被告之间的合同系无效的意见无法律依据，本院不予采纳。原、被告双方合同合同租赁期限届满后，原告多次向被告表示不再签订续租合同，被告应当按约腾空并将案涉房屋返还原告，因被告未能按约腾空并返还房屋，应承担本案成�责任。原、被告双方于2016年4月22日对案涉房屋的部分进行了交接，并对被告应当支付原告的房屋使用费、公摊水电费、水费、电费及未交付房屋使用费的的标准再次进行了确认，该确认行为对原、被告双方均具有约束力，故对科技园公司主张秦泰公司支付自2015年8月1日至2016年4月22日期间的房屋使用费359100元、公摊水电费18000元，自2015年7月1日至2016年4月22日期间的电费30598元、水费6932元，合计414630元的诉讼请求，本院予以支持。对于秦泰公司未交付的房屋，虽原告科技园公司有封闭主入口的行为，但秦泰公司并履行腾空房屋并返还科技园公司的义务，故封闭主入口的行为不能认定房屋已交付给科技园公司，秦泰公司仍应当对未交付的房屋予以腾空并返还科技园公司，并自2016年4月23日起至实际返还房屋之日止，以实际占用的房屋面积为基数，按0.9元/平方米/月的标准�科技园公司支付房屋使用费。因秦泰公司对其与科技园公司之间关于返还房屋及应支付的费用不持异议，原告科技园公司对第三人天联公司及天联二分公司并未主张权利，故对第三人天联公司及天联二分公司关于原告主张各项费用不合理的的抗辩意见本院均不予采纳，第三人天联公司及天联二分公司主张的损失应另案诉讼，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告南京秦泰教育科技有限公司于判决生效后十日内腾空南京工业职业技术学院天堂校区（天堂新村14号）讲习楼569.5平方米的房屋（具体房号为：319室-326室、515室、517室、519室-521室、523室-526室共计17间）面积为569.5平方米），并将上述房屋交还原告南京科技园公司科�园管理有限公司；
二、被告南京秦泰教育科技有限公司于判决生效后十日内向原告南京科技园公司科技园管理有限公司支付房屋使用费359100元、公摊水电费18000元、电费30598元、水费6932元，合计414630元；
三、被告南京秦泰教育科技有限公司于判决生效后十日内向原告南京科技园公司科技园管理有限公司支付自2016年4月23日起至返还房屋之日止的占有使用费（按0.9元/平方米/天×569.5平方米计算）。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7520元减半收取3760元，由被告南京秦泰教育科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏�南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7520元。南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76。
审 判 员 李筱艳
二〇一六年五月二十日
见习书记员 王启慧