宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0302民初2863号
原告：吴忠市民生物业服务有限公司，地址：宁夏回族自治区吴忠市利通区宏远家具展销中心五楼。
法定代表人：杨亚坤，系该公司经理。
委托诉讼代理人：包钢，系宁夏诺辰律师事务所律师，特别授权代理。
被告：强丽梅，女，1979年2月15日出生，身份证号：6421011979********，汉族，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市利通区公园世家*号楼***室。
原告吴忠市民生物业服务有限公司与被告强丽梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理后，依法适用普通程序于2016年9月20日在本院进行了公开开庭审理，原告吴忠市民生物业服务有限公司的委托诉讼代理人包钢到庭参加了诉讼，被告强丽梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《宏泰清真牛街租赁合同》，被告立即将宏泰清真牛街S1－115号商铺返还原告；2.被告支付原告拖欠的租赁费40360元及2016年12月28日至交回租赁房屋之日的租赁费；3.被告支付原告违约金10万元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月10日，原告与被告签订《宏泰清真牛街租赁合同》，原告将位于宏泰清真牛街S1－115号商铺租给被告经营餐饮业，租期五年，自2014年3月20日至2019年5月19日，租赁费第一年免交，第二年为每月每平米20元，第三年为每月每平米24元，第四年为每月每平米30元，第五年为每月每平米40元，其他费用均由被告承担。合同签订后，被告按照合同约定向原告交付了5万元保证金。但被告至今未向原告交纳过租赁费。原告多次催要无果，提起诉讼。
被告未到庭参加庭审进行答辩。
原告为支持其诉讼请求依法提交了以下证据材料：一、《宏泰清真牛街租赁合同》一份；二、催缴房租通知书一份，以证明2014年3月10日，原告与被告签订了房屋租赁合同，原告将位于宏泰清真牛街S1－115号商铺租给被告使用，双方对租期、租赁费及违约金均进行了约定；合同签订后，原告将房屋交付被告使用，但被告未按合同约定向原告交纳租赁费，构成违约。
经审查，本院认为原告的证据能够证明本案的基本事实和原告的主张，故对其真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。
本院认定的基本事实：2014年3月10日，原告与被告签订《宏泰清真牛街租赁合同》，约定：原告将位于宏泰清真牛街S1－115号商铺（建筑面积376.52平方米）租给被告使用，租期五年零两个月，自2014年3月20日至2019年5月19日，被告享有两个月的免租装修期（自2014年3月20日至2014年5月19日），租赁费第一年免交（自2014年5月20日至2015年5月19日），第二年为每月每平米20元（自2015年5月20日至2016年5月19日），第三年为每月每平米24元（自2016年5月20日至2017年5月19日），第四年为每月每平米30元（自2017年5月20日至2018年5月19日），第五年为每月每平米40元（自2018年5月20日至2019年5月19日），其他费用均由被告承担；合同签订当日被告需向原告交纳合同履约保证金5万元；如被告拖欠租金达10000元或三个月以上，原告有权终止合同收回商铺，被告承担违约金10万元。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告使用，被告向原告交付了5万元保证金，但被告至今未向原告交纳过租赁费。现原告要求被告支付第二年度即自2015年5月20日至2016年5月19日的租赁费90360元（376.52平方米×20元×12个月），扣除被告已付的保证金5万元，被告尚应支付40360元。同时，原告还要求被告支付2016年12月28日至租赁房屋返还之日的租赁费（原告放弃了2016年5月20至2016年12月28日期间的租赁费）。
本院认为，原告与被告签订的《宏泰清真牛街租赁合同》是双方当事人的真实意思表示且不违反法律强制性规定，为有效合同，依法受法律保护，当事人应当严格按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告按照合同约定将租赁房屋交付被告使用，履行了合同义务，但被告却未履行交付租赁费的义务，且拖欠租赁费数额及期限均超过了合同中约定的10000元数额和三个月期限，显然构成违约，依法应当承担相应的违约责任。故原告要求解除合同及支付租赁费的诉讼请求，符合双方合同约定亦符合法律规定，本院予以支持。2015年5月20日至2016年5月19日即第二年度产生的租赁费为90360元，原告以被告交纳的5万元保证金冲顶后，要求被告支付下剩的租赁费40360元，符合法律规定，本院予以支持。原告还要求被告支付2016年12月28日至租赁房屋返还之日的租赁费，因该期间的租赁费属待定状态，因此如被告在2016年12月28日之前将租赁房屋返还原告，则不再承担该期间的租赁费；否则，被告应按照合同约定的时段承担租赁费。原告以双方合同约定要求被告承担违约金10万元，本院根据原告的实际损失及诚实信用原则和公平原则，认为该违约金的约定过高，应以原告主张的未付租赁费40360元的30%计算为宜，即被告承担违约金12108元。被告虽未到庭，本院根据原告的诉讼请求及查明的事实，依法可以缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告吴忠市民生物业服务有限公司与被告强丽梅签
订的《宏泰清真牛街租赁合同》，被告强丽梅将位于吴忠市利通区宏泰清真牛街S1－115号商铺返还原告吴忠市民生物业服务有限公司；
被告强丽梅支付原告吴忠市民生物业服务有限公司租赁
费40360元；如被告强丽梅在2016年12月28日之前未将房屋返还原告吴忠市民生物业服务有限公司，则承担自2016年12月28日至租赁房屋返还之日的租赁费，租赁费按照合同约定的每年度标准计算；
三、被告强丽梅支付原告吴忠市民生物业服务有限公司违约金12108元；
四、驳回原告吴忠市民生物业服务有限公司的其他诉讼请求。
以上一、二、三项，限于本判决生效后十日内履行。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3107元，由原告吴忠市民生物业服务有限公司负担1946元，由被告强丽梅负担1161元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审 判 长 贾淑玲
人民陪审员 石 平
人民陪审员 鲍 琴
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 王 鑫
附：本案相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人申请执行的，须持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。