宁夏回族自治区平罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0221民初3386号
原告:宁夏平和物业服务有限公司。住所地：平罗县城平西路南侧金水湖畔小区会所。
法定代表人:李学文，系该公司董事长。
委托代理人:田光海，男，1960年6月4日出生，回族，宁夏平罗县人，系宁夏平和物业服务有限公司唐徕水岸小区物业所副所长，住平罗县城山水名居小区。特别授权代理。
被告:茹伏贵，男，1966年10月15号，汉族，宁夏平罗县人，农民，住平罗县城唐徕水岸小区。
原告宁夏平和物业服务有限公司诉被告茹伏贵物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理。依法由审判员张凤鸣适用简易程序，于2016年11月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人田光海、被告茹伏贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告住平罗县城关镇唐徕水岸小区。自2013年8月30日至2016年8月31日，被告共拖欠物业费1661元、滞纳金3438元。原告的收费人员多次上门催收，被告拒不交纳。现诉至法院，请求依法判令被告支付拖欠的物业费及滞纳金，合计5099元，案件受理费由被告承担。
被告辩称，一、原告的诉讼请求已过了诉讼时效，应当依法驳回。二、原告不能提供物业服务，违约在先。表现在管理不力，致使小区环境、绿化受到严重破坏；房屋漏雨、垃圾清理不及时，小区内乱摆摊子、音乐噪音大、汽车乱停乱放；三、物业公司占用小区维修基金账目，侵占小区公共区域的经营性收入，如电梯入口的广告费、横幅、LED广告牌、烧烤摊占地费用等。四、原告请求的滞纳金按千分之三加收过高，根据相关法律规定，法院应当按业主的请求予以调整，驳回该项请求。因原告不能适当的履行物业服务义务，给被告生活带来诸多不便，并带来一定的经济损失和精神损害，被告停止交纳物业费。请求依法驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其主张，提交了以下证据：
1、营业执照（复印件）、物业管理企业资质证书（复印件）、组织机构代码证（复印件）各1份，证明原告的物业服务资质依法核准、取得，收费标准是按每平米0.42元收取的；
经质证，被告对其真实性、合法性、关联性无异议。
2、《物业服务合同》一份，证明平和物业公司与唐徕水岸业主委员会签订了物业服务合同，由原告向该小区提供物业服务的事实；
经质证，被告对合同的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为该合同是物业公司和业主委员会主任朱小梅签订的，不是和被告本人签订的，朱小梅不能代表小区内的业主。
3、物业收费标准，平发改发（2011）243文件（复印件）一份。证明唐徕水岸小区根据该文件规定每平米收费标准为0.42元。物业费明细表一张，证明被告住房面积是110平方米，收费截止2013年8月30日；
经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性无异议。
4、《请求县政府尽快解决唐徕水岸存在的问题》一份，证明：对于唐徕水岸业主反映的有关问题，业主委员会于2015年7月16日向县政府、县住建局以书面的形式进行了上报。县住建局于2016年8月10日给予了书面答复。认为有些问题现时能够解决的应当由物业公司解决，有的则属于小区规划设计的规范问题。
经质证，被告对证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为物业公司上报业主反映的问题，住建局在回复中认为大部分都是小区建设过程中开发商遗留的问题，实际上与物业公司无关。
被告为反驳原告的主张，向法庭提供了下列证据：
1、四组照片48张，均拍摄于唐徕水岸小区。证明小区绿化环境差，单元门及楼道灯坏了没有人修；小区内的二期工程才结束，在此之前影响小区内的行人正常通行；物业会所规划设计不合理，堵塞交通，影响业主和车辆的正常通行。更重要的是物业会所属于公共设施，会所被出租，出租费应该由全体业主使用，但不知道出租费是怎么使用的。
经质证，原告对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议。对被告提出的小区绿化环境差，认为小区内二期建设工程还没有完工，绿化区域的绿化不好管理，加上绿化经费不到位，种植的树木成活率低；第二个问题，既然楼道灯坏了，业主应当到物业所反映，维修人员会进行维修。门锁坏了不能使用的问题，认为单元楼门锁的使用已经过了质保期，如果维修更换，应当由单元的业主出资维修。业主反映后，物业公司派人通知各业主，但是业主不愿意出钱。第三个问题，物业会所办公楼的设计、建设不是物业公司的错，与物业公司无关。至于被告提出物业会所出租问题，如果认为物业公司有占用经费的问题，被告可以到物业所会计处查账或通过其他方式解决。
2、收据一张，证明2012年8月3日，物业公司收取被告装修押金400元的事实，主张用该押金抵顶物业费。2012年8月3日收据一张，证明被告入住该小区时，自己清理了楼下堆放的垃圾，但物业公司强行收取了垃圾清运费，并给被告出具了收据。2012年8月3日发票一张，证明物业公司按被告住宅面积110平米收取物业费的事实。
经质证，原告对该证据中装修押金收据及收取物业费发票的真实性、合法性、关联性无异议。对垃圾清运费收据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议。认为业主装修房屋时除了交装修押金以外，还应当交垃圾清运费。
经对原、被告所举证据分析、判断，本院认为，原告的证据具有真实性、合法性、关联性，依法予以采信。被告的证据1虽然具有真实性、合法性，但不能够完全达到其证明目的。证据2中装修押金收据及收取物业费发票具有真实性、合法性、关联性，依法予以采信；垃圾清运费收据虽然具有真实性、合法性，但不能够完全达到其证明目的，对该收据不予采信。
根据原、被告陈述及采信的证据，确认案件事实如下：
2013年9月16日，原告宁夏平和物业服务有限公司与平罗县城关镇唐徕水岸小区业主委员会签订了《物业服务合同书》，由原告向该小区业主提供物业服务。合同约定，原告按住宅房屋建筑面积以每月每平方米0.42元的标准收取物业服务费，交费方式及时间为物业费到期之日起预交下一年的物业服务费，限期未能足额缴纳物业服务费，每日应按缴额的3‰支付违约金。被告茹伏贵居住在唐徕水岸小区，住房面积为110平方米。2013年8月30日至2016年8月31日，被告共拖欠物业费1661元未缴纳，为此引起原告诉讼。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与平罗县唐徕水岸小区业主委员会签订的《物业服务合同》是双方当事人真实意思的表示，合同合法、有效，应依法予以确认。合同签订后，原告提供了相应的服务，被告也享受了事实上的物业服务，应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。因为，物业管理是业主和物业公司按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业费是物业公司对物业管理范围内提供服务所收取的费用。业主只有交了物业费，物业公司才有可能更好地服务，不交物业费而要求物业公司提供优质的服务，显然于情于理于法相悖。
被告以原告的诉讼请求已过了诉讼时效，原告不能适当的履行物业服务义务，物业公司占用小区维修基金账目，侵占小区公共区域的经营性收入为由拒绝缴纳物业费的抗辩理由不能成立。
首先，虽然《民法通则》规定请求保护民事权利的诉讼时效为二年，但就本案而言，被告作为小区内的业主，明知缴纳物业费是其应尽的义务。但在物业公司提供了相应的物业服务并多次上门催收后，却不予缴纳，其行为不仅违反了《物业服务合同》的约定，而且妨害了大多数业主的利益。被告以此行使的抗辩权实际上是对法律制度以及原告行使民事权利的规避。故对其辩解意见，本院不予采纳。
其次，关于物业公司占用小区维修基金账目，侵占小区公共区域的经营性收入的问题。本院认为，该问题属于另一种法律关系，如果被告有证据能够证实其事实存在，可依法向相关责任主体主张权利。
庭审中，被告提供的装修押金收据欲证明其装修房屋时物业公司收取了400元押金，要求用该押金抵顶拖欠的物业费。因原告对该事实予以认可，并同意抵顶，故对原、被告的意见，本院予以采纳。
综上，对原告要求被告支付拖欠的物业费1661元的诉讼请求，以被告缴纳的装修押金400元抵偿后，依法予以支持1261元。原告要求被告承担逾期缴费的滞纳金3438元，因原告在物业服务活动中有服务不到位、服务质量不高，业主反响大的情况，且未提供加收滞纳金的相关规定，故对该项诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第八十一条第一款、第八十二条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第三十二条第一款、第三十五条、第三十六条第一款、第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条和最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：
一、被告茹伏贵于判决生效后五日内支付原告宁夏平和物业服务有限公司物业费1261元。
二、驳回原告宁夏平和物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告茹伏贵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。
审判员 张凤鸣
二〇一六年十一月二十一日
书记员 贾 微
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国物权法》
第八十一条第一款业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托服务企业或者其他管理人管理。
第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理员用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十六条第一款物业服务企业按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的水平和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。