广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0902民初969号
原告梁莹。
委托代理人蔡文静，广西三益律师事务所律师。
委托代理人李宗泽，广西三益律师事务所律师。
被告李彬。
原告梁莹与被告李彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理，依法组成由审判员何洪担任审判长，与代理审判员吕程、人民陪审员罗业锡参加的合议庭，于2016年6月14日公开开庭审理了本案。书记员吕玉凤担任法庭记录。原告梁莹的委托代理人蔡文静到庭参加诉讼，被告李彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁莹诉称，2016年4月2日，其与被告李彬经协商一致后，双方签订了一份《房屋买卖合同》，由被告将属其单独所有座落于××民族大道××天地别墅区××号房屋（房屋所有权证号：邕房权证字第××号，建筑面积为262.13㎡），以人民币4880000元出售给其。合同签订后，其依照合同的约定向被告支付了相应的购房款，被告在收到款项后亦出具《收条》给其收执。但是，被告却违反合同约定，在收到款项后没有履行合同确定的义务，致使其无法依照合同约定取得该房屋所有权。为保护其合法权益，请求法院依法判令：一、被告立即返还购房款4880000元给原告；二、被告赔偿损失600000元给原告；三、本案诉讼费用由被告负担。
原告梁莹对其陈述的事实在本院指定的举证期限内提供的证据有：1、原告的《居民身份证》复印件一份，该证据欲证明原告的诉讼主体资格；2、2016年4月2日原，被告被告双方签订的《房屋买卖合同》复印件一份，该证据欲证明原告向被告购买房屋的事实；3、《收条》复印件四份3页，该证据欲证明原告向被告支付了购房款4880000元整的事实；4、工商银行《个人业务凭证（填单）》和《凭证》复印件各一份，广西北部湾银行南宁市凤翔支行《凭证》复印件一份，该证据欲证明原告通过银行向被告支付部分购房款的事实；5、《房屋所有权证》复印件一份，该证据欲证明座落于××民族大道××天地别墅区××号房屋（房屋所有权证号：邕房权证字第××号，建筑面积为262.13㎡）属被告李彬单独所有。
该案在审理过程中，原告梁莹向本院提供有四份证据：1、玉林市玉州区人民法院（2016）桂0902民初876号民事裁定书，该证据欲证明属被告单独所有座落于南宁市青秀区民族大道163号宁汇新天地别墅区怡景园2-06号房屋（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）于2016年4月13日被玉林市玉州区人民法院查封；2、玉林市玉州区人民法院的《送达回证》复印件一份，该证据欲证明属被告单独所有座落于南宁市青秀区民族大道163号宁汇新天地别墅区怡景园2-06号房屋于2016年4月15日被北流市人民法院查封；3、《房屋他项权证》复印件一份，该证据欲证明中国工商银行股份有限公司玉林分行于2016年4月13日对属被告单独所有座落于××民族大道××天地别墅区××号房屋注销抵押；4、《房屋家具家电清单》复印件一份，该证据欲证明被告已向原告交接属被告单独所有座落于××民族大道××天地别墅区××号的房屋，以及在该房屋内的家具、家电等财产；5、广西北部湾银行《网上银行电子回单》复印件三份，该证据欲证明原告通过银行向被告支付部分购房款的事实，其中：2016年4月2日，原告两次转款给被告，合计100000元；2016年4月15日，原告转款400000给被告。
被告李彬在答辩期限内未提交答辩状。
被告李彬在本院指定的举证期限内未提供证据。
经过开庭举证，被告李彬经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证和辩论的民事诉讼权利。本院对原告提供的证据及证明的事实进行了核对予以确认，并作为定案的依据。
综合原告梁莹的陈述意见，以及全案证据进行分析，本院确认以下法律事实：2016年4月2日，原告梁莹与被告李彬经协商一致后，以原告梁莹为乙方，被告李彬为甲方，双方签订了一份《房屋买卖合同》。该合同约定，由被告李彬以人民币4880000元将属其单独所有座落于××民族大道××天地别墅区××号房屋一栋（房屋所有权证号：邕房权证字第××号，建筑面积为262.13㎡）出售给原告梁莹。付款方式，1、2016年4月2日，原告支付给被告100000元，作为购房定金，如被告反悔，双倍返还给原告；2、2016年4月5日，原、被告双方去办理公正，公正的当天，原告再支付给被告400000元，付款后，被告把房屋交给原告使用；3、《公证书》出来后，原告支付给被告4000000元，用于归还被告在中国工商银行股份有限公司玉林分行的贷款；4、中国工商银行股份有限公司玉林分行出具注销登记授权委托书后，原告支付清余款380000元。其他约定，1、该房屋所有家具家电归原告所有，具体见家具财产清单；2、被告负把该房屋的户口迁出，在一个月内完成；3、原、被告如有违约，应赔偿对方损失。收付款账户约定，原告付款账户（开户行：广西北部湾银行，户名：胡春燕，卡号：62×××87）；被告收款账户（开户行：工商银行南宁市中越路支行，户名：李彬，卡号：62×××92）。合同签订后的当日，原告通过胡春燕在广西北部湾银行开设的银行卡账户内（卡号：62×××87），在个人网上银行分别汇款50000元和49999.99元，合计99999.99元（约100000元）到被告的银行卡账户内（开户行：工商银行南宁市中越路支行，户名：李彬，卡号：62×××92），作为购房定金；2016年4月5日，原告又同样的方式汇款400000元给被告。2016年4月12日，原告通过胡志凯在中国工商银行股份有限公司开设的银行卡账户内（卡号：62×××58），在玉林市东门支行汇款4000000元到被告的银行卡账户内（开户行：中国工商银行股份有限公司，卡号：62×××11）；同日，原告通过其在广西北部湾银行开设的银行卡账户内（卡号：62×××58），在广西北部湾银行南宁市凤翔支行转账20000元到被告的银行卡账户内（开户行：中国工商银行股份有限公司，卡号：62×××11）。2016年4月13日，原告直接支付现金360000元给被告。上述五笔款项合计，被告均在每笔款项的《收条》上亲笔签名和捺指印。2016年4月5日，原、被告在南宁市办理了房屋家具家电交接手续，即被告将属其单独所有座落于××民族大道××天地别墅区××号的房屋，以及在该房屋内的家具、家电等财产交给原告接管使用，双方当事人并在《房屋家具家电清单》亲笔签名和捺指印。但是，该房屋被法院依法查封，致使原告无法办理该房屋转让过户登记手续，无法实现对该房屋享有所有权。为此，原告多次与被告协商，要求被告返还购房款给其，但被告均以各种借口拒绝还款，原告遂向本院起诉，要求法院依法依法处理。另查明，2016年4月13日，玉林市玉州区人民法院的（2016）桂0902民初876号民事裁定书和2016年4月15日，北流市人民法院的（2016）桂0981民初853号民事裁定书，均依法对属被告单独所有座落于××民族大道××天地别墅区××号的房屋一栋进行了查封。
根据原告梁莹的陈述意见，以及本案的证据进行分析，本案的争议焦点是：1、被告李彬是否应当返还购房款4880000元给原告梁莹？2、被告李彬是否应当赔偿损失600000元给原告梁莹？
综合原告梁莹的陈述意见，结合本案的基本事实，本院综合评判如下：
一、关于被告李彬应否归还购房款4880000元给原告梁莹的问题。
本院认为，原告梁莹与被告李彬于2016年4月2日所签订的《房屋买卖合同》，是在平等、自愿、公平和诚实信用基础上订立的，体现了双方当事人的真实意思表示，并没有违反法律、行政法规和社会公德，没有扰乱社会经济秩序和社会公共利益。因此，本院对原、被告双方所签订的《房屋买卖合同》予以确认。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，原、被告双方应认真恪守合同约定，全面履行合同义务。按照合同的约定，原告支付清购房款4880000元给被告后，被告应将属其单独所有座落于××民族大道××天地别墅区××号的房屋，以及在该房屋内的家具、家电等财产交给原告接管使用。本案中，原、被告双方均按照《房屋买卖合同》中确定的权利和义务，各自行使了权利和履行了义务，并在《房屋家具家电清单》亲笔签名和捺指印。由于被告出售的房屋被法院依法查封，致使原告无法办理该房屋权属转让过户登记手续，无法实现对该房屋享有所有权等权利。造成该房屋被法院依法查封，无法办理房屋转让过户登记手续，其根本原因在于被告拖欠案外人的款项，被告对此应承担全部责任，被告应返还购房款4880000元给原告。故对原告梁莹主张被告李彬返还购房款4880000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。
二、关于被告李彬是否应当赔偿损失600000元给原告梁莹的问题。
本院认为，出售人应当按照约定的期限交付标的物给买受人；当事人一方不履行合同义务，应当承担赔偿损失等违约责任；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，被告李彬虽然将属其单独所有座落于××民族大道××天地别墅区××号的房屋，以及在该房屋内的家具、家电等财产交给原告梁莹接管使用；但是，被告出售的房屋已被法院依法查封，致使原告无法办理该房屋权属转让过户登记手续，无法实现对该房屋享有所有权等权利，被告的行为已经构成违约行为，被告应当对此承担违约责任。根据原、被告双方在《房屋买卖合同》的约定，即原告支付购房定金100000元给被告，如被告反悔，应双倍返还给原告；原、被告如有违约，应赔偿对方损失。我国《合同法》对定金问题也有相关的规定，收受定金的一方不履行合同约定的应当双倍返还定金。由于被告在出售其房屋过程中存在违约行为，所以被告应双倍返还购房定金200000元给原告。除此之外，根据合同的约定，被告还应支付违约金给原告，作为赔偿损失给原告。本案中，原、被告对赔偿损失（即违约金）的计算方式约定不明，因此，被告应按中国人民银行规定金融机构同期同类逾期贷款利率的130%计算，自原告起诉之日起（即2016年4月18日起）计算，至返还清全部购房款之日止，支付违约金作为赔偿原告的经济损失。具体的计算方式：以4880000元为基数，自2016年4月18日起至返还清全部购房款之日止，按中国人民银行规定金融机构同期同类逾期贷款利率的130%计算。原告主张被告赔偿其损失600000元，除要求双倍返还购房定金200000元，符合合同约定和法律规定之外，本院对此依法予以支持，而原告要求被告赔偿其余的400000元损失无合同约定，故对原告的主张被告赔偿其余的400000元损失，本院依法不予支持。被告李彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《民事诉讼法》第一百四十四条的规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本院依法对该案做出缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，判决如下：
一、被告李彬返还购房款4880000元给原告梁莹；
二、被告李彬双倍返还购房定金200000元给原告梁莹
三、被告李彬支付违约金原告梁莹（以4880000元为基数，自2016年4月18日起至返还清全部购房款之日止，按中国人民银行规定金融机构同期同类逾期贷款利率的130%计算。）。
本案受理费50160元，财产保全费5000元，合计为55160元，由原告被告李彬负担（该款原告梁莹已预交，被告李彬在支付上述款项时一并支付给原告梁莹）。
上述一至三项判决，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式五份，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费50160元（开户银行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何 洪
人民陪审员 罗业锡
人民陪审员 梁 庆
二〇一六年六月二十六日
书 记 员 吕玉凤