江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0116民初6366号
原告中国银行股份有限公司南京六合支行，住所地南京市六合区雄州街道龙津路13号。
代表人颜志宏，该银行行长。
委托代理人黄建玖，江苏臻德律师事务所律师。
委托代理人陈海震，江苏臻德律师事务所律师。
被告沈春净，男，1986年11月22日生，汉族。
被告南京东瑞房地产开发有限公司，住所地南京市六合区雄州街道专诸巷28号紫晶广场一区6幢07、08室。
法定代表人冯元庆，该公司总经理。
委托代理人杨洋，系该公司员工。
原告中国银行股份有限公司南京六合支行（以下简称中行六合支行）诉被告沈春净、南京东瑞房地产开发有限公司（以下简称东瑞公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月30日受理后，依法适用简易程序，于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈海震、东瑞公司委托代理人杨洋到庭参加诉讼，被告沈春净经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行六合支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与沈春净签订的借款合同；二、判令沈春净立即归还借款本金190447.11元、利息8379.57元、罚息218.54元（截至2016年12月4日，自2016年12月5日至实际给付之日，按照合同标准计算利息、罚息和复利）、律师费12000元；三、判令原告就上述债权对南京市六合区房屋享有优先受偿权；四、判令东瑞公司对沈春净还款赔偿义务承担连带责任；五、被告承担诉讼费；六、判令原告有权从沈春净公积金和住房补贴账户扣划欠款。事实与理由：2009年1月21日，原告与沈春净签订《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，约定沈春净向原告借款217000元，用于购买六合区房屋，双方还对违约责任等进行了约定。后，原告按约向被告发放贷款，并且进行了房屋抵押登记，并办理了他项权证书。东瑞公司作为保证人，应当承担连带责任。自2015年8月沈春净再未归还借款，严重违反约定，故提起诉讼。
原告针对自己的诉讼请求向本院提供如下证据并进行了说明：一、沈春净的身份证复印件，证明被告主体资格；二、《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》和借款借据，证明原告借款217000元给沈春净的借贷关系成立且已于2009年1月21日发放贷款；东瑞公司提供连带责任保证；三、《南京市六合区房地产抵押合同》和他项权证书，证明原告对涉案房产已设立抵押登记手续；四、《委托代理合同》和律师费支付凭证，证明原告为本案支出了律师费12000元；五、个贷分户查询单，证明截至2016年12月4日被告尚欠借款本金、利息等金额。
被告东瑞公司辩称，对借款事实、抵押事实和担保事实及约定均无异议，但是我方是阶段性担保，现原告已经领取他项权证书，我方保证责任已经免除，不应承担责任。
被告沈春净未作答辩。
经审理查明：被告沈春净为购买南京市六合区房屋向原告申请贷款。
2009年1月21日，原告与沈春净签订《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，主要内容如下：1、借款本金为人民币217000元，借款期限30年（2009年1月21日至2039年1月21日），采取等额本息还款方式。采取委托扣款方式，即从沈春净账户内扣款，约定还款日为每月贷款发放日的对应日，即15日。贷款年月利率为3.225‰，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率按中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；2、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；3、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；4、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；5、东瑞公司提供连带责任保证。保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权费用及其他相关费用。
2009年1月20日，原告与东瑞公司签订《南京市六合区房地产抵押合同》一份，由甲方（沈春净）将六合区房屋产抵押给乙方（原告），抵押担保范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。丙方（东瑞公司）为甲方借款承担连带保证责任，保证担保范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。担保期间自抵押合同生效至乙方领取甲方所购商品房他项权利（抵押权）证书之日止。原告就六合区房屋办理了抵押登记，并于2014年9月15日领取宁房他证合字第0311**号他项权证书，债权数额217000元。2009年1月21日原告发放了贷款217000元。
被告沈春净未能按约还款。2016年8月24日原告与江苏臻德律师事务所签订委托代理合同，并支付律师费12000元。截至2016年12月4日，被告沈春净尚欠本金190447.11元、利息8379.57元、罚息218.54元，合计199045.22元。原告催款无果，遂诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》、借款借据、《南京市六合区房地产抵押合同》、《委托代理合同》、律师费支付凭证、个贷分户查询单等证据予以证实。
本院认为：原告与沈春净、东瑞公司签订的《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的效力性禁止性规范，应为合法有效。合同签订后，原告按约向被告发放了217000元的贷款，但被告沈春净却未能按约及时履行还款义务，违反了合同的约定，造成原告损失，应当负有责任，故原告要求提前收回剩余贷款本金190447.11元，并要求被告支付相应利息、罚息及律师费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。沈春净自2015年8月开始就未按约归还贷款本息，已经构成违约，原告要求解除合同的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
东瑞公司的保证期间至原告领取沈春净抵押房屋的他项权证书之日止，现原告已经于2014年9月15日领取宁房他证合字第0311**号他项权证书，保证期间已经届满。原告并未提供证据证明其在保证期间内要求东瑞公司承担保证责任，也未提供证据证明存在诉讼时效中止、中断的情形。故东瑞公司保证责任免除，对于原告的该项诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。
原告与沈春净、东瑞公司签订《南京市六合区房地产抵押合同》，沈春净将六合区房屋向原告提供抵押担保，办理了抵押登记，并领取了他项权证书，抵押权依法设立。故，原告对沈春净所抵押房屋在沈春净所欠本息在债权数额217000元范围内享有优先受偿权，超出部分本院不予支持。
原告要求从沈春净公积金和住房补贴账户扣划欠款的诉讼请求，没有事实和法律依据本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南京六合支行与被告沈春净于2009年1月21日签订《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》；
二、被告沈春净于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司南京六合支行借款本金190447.11元及利息、罚息（截至2016年12月4日，利息、罚息合计为8598.11元；自2016年12月5日起至实际给付之日的利息、罚息按《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》的约定标准计算）；
三、被告沈春净于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司南京六合支行律师费12000元；
四、如被告沈春净未及时履行本判决第一、二项义务，原告中国银行股份有限公司南京六合支行有权以沈春净所有的位于南京市六合区折价、拍卖、变卖价款在217000元范围内优先受偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司南京六合支的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4426元，减半收取2213元，由被告沈春净负担（原告已垫付，被告在给付上述款项时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《人民法院诉讼收费办法》，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费4426元。江苏省南京市中级人民法院的开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：a，开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号。
代理审判员 周传植
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 刘潇潇