北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第09134号
原告曹凤钰，女。
委托代理人马锋，北京市信杰律师事务所律师。
被告钟荣华，女。
委托代理人钱钟裔（钟荣华之子），无业。
原告曹凤钰与被告钟荣华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王尧峰独任审判，公开开庭进行了审理。原告曹凤钰之委托代理人马锋与被告钟荣华之委托代理人钱钟裔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曹凤钰诉称，2010年1月1日，我与钟荣华签订《北京市房屋买卖居间合同》，钟荣华将位于北京市海淀区翠微路22号院1号楼4单元X号房屋出售给我，总价款为120万元。2010年1月11日，我付清了全部购房款。2010年1月27日，我和钟荣华办理了过户登记手续。2010年3月21日，我与贾淑英签订房屋买卖合同，将上述房屋出售给贾淑英，并办理了过户手续。合同约定，如交易房屋地址中登记有我方或其他人员户籍，则我方应当于交易房屋地址中登记的户籍迁出，一方未按照约定履行导致本合同无法履行的，违约方应当按照交易价格的30%向守约方支付违约金，并赔偿损失。2013年11月27日，贾淑英以此起诉要求我赔偿违约金和损失20万元。现该案件已经海淀法院判决结案。我认为钟荣华出售房屋应当履行合同的附随义务，即在合理期限内将其及两个儿子的户口从房屋迁出。自2010年1月至今，钟荣华一直借故推脱拒绝将其及两个儿子钱睿、钱钟裔的户口从房屋迁出，导致法院判决我向贾淑英赔偿损失56750元，故起诉请求判令：1、钟荣华赔偿我损失56750元；2、钟荣华将其本人及钱睿、钱钟裔的户口从海淀区翠微路22号院1号楼4单元X号房屋迁出；3、诉讼费用由钟荣华承担。
被告钟荣华辩称，我没有拒绝迁出户口，因曹凤钰从2010年1月初开始购房就一直没有提过迁户的事，我和曹凤钰之间签订的合同并无过户的约定，而且网签时曹凤钰也没有提出户口的事，直到2013年9月曹凤钰才提出户口的问题。我将房屋出售给曹凤钰的同时，打算另购买一套房屋，但是售房人反悔了，导致我未能购买房屋。我也希望能将户口迁出，但我现在找不到落户的地方，无法将户口迁出。综上，我不同意曹凤钰的全部诉讼请求。
经审理查明，2010年1月6日，钟荣华（出卖人）与曹凤钰（买受人）通过中宇慧通担保有限公司签订《北京市房屋买卖居间合同》，钟荣华将位于北京市海淀区翠微路22号院1号楼4单元X号房屋（以下简称X号房屋）出售给曹凤钰，房屋总价为120万元。其中，双方在《北京市房屋买卖居间合同》中未约定X号房屋内相关户口迁移一事。
2010年1月27日，钟荣华与曹凤钰签订《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，该合同中第十条第（三）项约定，出卖人应当在该房屋所有权转移之日起20日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。同日，双方办理了X号房屋产权转移登记手续。
2010年3月21日，贾淑英（乙方）与曹凤钰（甲方）通过房屋中介公司就买卖X号房屋（房屋所有权证号：X京房权证海字第X号）签订房屋买卖合同，曹凤钰将X号房屋出售给贾淑英。其中，该合同第十条约定，如交易房屋地址中登记有甲方或其他人员的户籍，则甲方应当于交易房屋交割之后∕日内将交易房屋地址中登记的户籍迁出。
2010年3月23日，贾淑英与曹凤钰签订《存量房屋买卖合同》第十条第（三）项中约定，出卖人应当在该房屋所有权转移之日起20日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。
2013年3月，贾淑英将X号房屋出售给购房人焦健，双方为此签订房屋买卖合同。在双方签订的《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》中第十条第（三）项约定，出卖人应当在该房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付2000元的违约金，逾期超过10日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。在履行上述合同过程中，新房主焦健发现X号房屋内有他人的户口未被迁出。为此，贾淑英与焦健于2013年10月29日签订《补充协议》，双方约定由贾淑英赔偿焦健8万元。
之后，贾淑英以曹凤钰未按约定将X号房屋内的相关人员户口迁出，致使其赔偿焦健8万元违约金为由将曹凤钰诉至本院，要求曹凤钰承担违约责任，立即支付20万元。2014年3月19日，本院作出（2014）海民初字第02056号民事判决书，判决：1、曹凤钰赔偿贾淑英56000元；2、驳回贾淑英其他诉讼请求。该案案件受理费由曹凤钰负担750元。现上述民事判决书已生效。
另查，现钟荣华与其儿子钱钟裔、钱睿三人的户籍登记在X号房屋内，钟荣华为户主。
庭审中，经询问，曹凤钰称其与贾淑英签订房屋买卖合同时认为钟荣华等人的户口已迁出，并未核实钟荣华户口是否实际迁出。曹凤钰自认其自与钟荣华签订房屋买卖合同时起至2013年3月26日，其一直未向钟荣华提出过迁户的要求。原、被告双方均认可现在钟荣华没有落户的新住址。
上述事实，有双方当事人陈述、《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、（2014）海民初字第02056号民事判决书及户口本等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。曹凤钰与钟荣华于2010年1月27日签订的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》中第十条第（三）项合同条款系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效条款。钟荣华未按约定将X号房屋内其与两个儿子的户口迁出，该行为已构成违约，其应承担相应的违约责任。虽然曹凤钰并非办理X号房屋内原有户口迁移的直接义务人，但由于曹凤钰与贾淑英于2010年3月23日签订的房屋买卖合同第十条第（三）项约定，曹凤钰应当在该房屋所有权转移之日起20日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续，因此，在履行与贾淑英的房屋买卖合同中，曹凤钰负有督促钟荣华向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续的义务。但根据查明事实，自2010年1月27日至2013年3月26日，曹凤钰主观认为钟荣华已将相关户口迁出，未核实钟荣华是否实际将户口迁出，亦未向钟荣华提出过迁户一事，致使其未履行与贾淑英之间关于迁户的相关约定，曹凤钰的上述行为存在过错，其亦应当承担一定的法律后果。据此，本院将根据合同履行程度及原、被告双方的过错程度等客观情况酌情确定钟荣华应承担的具体赔偿数额。公民的户口迁移手续包括公民的户口迁出及迁入，曹凤钰与钟荣华签订的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》中第十条第（三）项未约定户口迁入地址，属对户口迁移手续约定不明确。而且原、被告双方均认可现在钟荣华不具备落户新址条件，因此，合同约定钟荣华办理户口迁出手续之义务不适于强制执行，曹凤钰要求钟荣华将其本人及钱睿、钱钟裔的户口从海淀区翠微路22号院1号楼4单元X号房屋迁出之请求，于法无据，本院不予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决如下：
一、钟荣华于本判决生效后十五日内赔偿曹凤钰三万九千七百二十五元；
二、驳回曹凤钰其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六百零九元，由曹凤钰负担一百八十二元七角，已交纳；由钟荣华负担四百二十六元三角，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王尧峰
二〇一四年五月七日
书 记 员 丁 珊