浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐柳商初字第1228号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：吴招程。
委托代理人：南仕，浙江合众律师事务所律师。
被告：张旭杰。
委托代理人：董春雷，浙江联英（乐清）律师事务所律师。
被告：朱笑莲。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行诉被告张旭杰、朱笑莲金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月6日向本院提起诉讼，诉请判令：1、被告张旭杰立即偿还原告借款本金55万元、期内利息5860.67元、复利（截至2015年6月10日为22.6元，后以期内利息5860.67元为基数自2015年6月11日起按年利率11.7%计算至判决确定履行之日止）、罚息（以本金55万元为基数自2015年6月11日起按年利率11.7%计算至判决确定履行之日止）；2、依法拍卖或变卖被告朱笑莲提供抵押的坐落在乐清市柳市镇月渡新村C11幢西××室的房产（所有权证号：温房权证乐清市字第××号），所得价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由两被告承担。本院受理后依法适用简易程序，先后于2015年9月29日、2015年11月3日公开开庭进行了审理，现已审理终结。在本案审理过程中，原告更正第一项诉讼请求中期内利息为5860.66元，同时自愿变更罚息及自2015年6月11日起的复利，均按2015年6月10日当日执行的中国人民银行规定的同档次贷款基准年利率上浮30%后再加收50%确定的利率来计算。
本院经审理认定：2013年6月18日，被告张旭杰与原告签订《个人助业借款合同》（合同编号：330027527-9430-20130016314），约定：原告向被告张旭杰提供循环支用的借款额度55万元；借款额度有效期间自2013年6月18日至2015年6月18日；借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按《个人助业借款支用单》中约定的内容确定；合同对扣款账户、计息和结息方式、双方权利义务、违约责任、违约救济及实现债权的费用由借款人承担等情形进行了约定。
2013年6月18日，被告朱笑莲与原告订立《个人助业借款最高额抵押合同》，约定：被告朱笑莲提供坐落在乐清市柳市镇月渡新村C11幢西××室的房产（所有权证号：温房权证乐清市字第××号）为上述被告张旭杰与原告订立的《个人助业借款合同》项下的全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、财产保全费、差旅费、执行费等）提供最高限额86万元的抵押担保。同日，双方即办理了房产抵押登记手续。另外，被告朱笑莲还向原告签署承诺书，其承诺若无法按时偿还上述债务，不论居住状况如何，均无条件配合抵押权人实现抵押权。
2014年6月10日，被告张旭杰根据上述《个人助业借款合同》与原告签订了《个人助业借款支用单》，向原告申请借款55万元，约定借款期限为12个月，自2014年6月10日至2015年6月10日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次；利率调整日于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；逾期罚息利率为本支用单确定的贷款利率水平上上浮50%，贷款利率按照上述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述幅度同时进行相应调整；每月21日为还款日，采用按月付息、任意还本的还款法。被告张旭杰承诺按以上约定及《个人助业借款合同》的约定履行义务。
2014年6月10日，原告根据约定向被告张旭杰指定的账户发放贷款55万元，该笔贷款确定的年利率为7.8%（基准年利率为6%，上浮30%后为7.8%）。之后，被告张旭杰未按约如期支付利息，自2015年5月21日起开始违约，现尚欠原告借款本金55万元、期内利息5860.66元及相应罚息、复利。
本院另查明，按照上述有关利率调整日的确定方法，2015年6月10日参照执行的中国人民银行一年内（含一年）贷款基准年利率为5.1%，在此基础上上浮30%后再加收50%，确定罚息及复利的执行利率为年利率9.945%。
又查明，涉案坐落于乐清市柳市镇月渡新村C11幢西402室的房产原所有权人为被告张旭杰。2013年5月7日，被告张旭杰将该房产转移登记为被告朱笑莲所有。案外人郑荣荣享有生效判决书确定的对被告张旭杰的合法债权，其于2015年4月22日向本院提起诉讼主张行使债权人撤销权，本院于同年7月15日作出（2015）温乐柳商初字第502号民事判决书，判决撤销张旭杰将坐落于乐清市柳市镇月渡新村C11幢西××室的房产（现所有权证号为：温房权证乐清市字第××号）转移给朱笑莲的行为。该判决现已生效。
本院认为，原、被告之间系合法的金融借款合同关系，原告已依约发放贷款，被告张旭杰应按期支付利息并于借款期满后足额归还借款本金。然而被告张旭杰未能按期支付利息，在借款期满后亦未能足额归还借款本金，其行为已明显违约，故原告诉请被告张旭杰偿还借款本金55万元、期内利息5860.66元及相应罚息、复利，有充分的事实和法律依据，本院予以支持。被告张旭杰辩称借款期满之后即2015年6月11日起不能再计算复利，与本院查明的事实不符，故不予采纳。被告张旭杰将上述房产转让给被告朱笑莲，被告朱笑莲办理了产权登记，故对外产生公信力。原告基于被告朱笑莲享有该房产所有权的公示及公信效力，与其签订《个人助业借款最高额抵押合同》且办理了抵押登记，合法有效，本院予以认定。依照《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，故原告于2013年6月18日起享有该抵押房产的抵押权。被告张旭杰将上述房产转移给被告朱笑莲的行为虽经生效判决予以撤销，但案外人郑荣荣对被告郑旭杰享有的债权仍为一般债权，并不产生拘束原告基于抵押权而享有的优先受偿效力。基于此分析，本院对原告主张对抵押房产的拍卖或变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。被告朱笑莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法予以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张旭杰应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金55万元及期内利息5860.66元、罚息（以本金55万元为基数自2015年6月11日起按年利率9.945%计算至判决确定履行之日止）、复利（计算至2015年6月10日为22.6元，自2015年6月11日起以5860.66元为基数按年利率9.945%计算至判决确定履行之日止）。款交本院柳市人民法庭转付。
二、若被告张旭杰未按上述判决确定的期限履行偿债义务，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行有权申请对被告朱笑莲提供的坐落于乐清市柳市镇月渡新村C11幢西××室的抵押房产（房屋所有权证号：温房权证乐清市字第××号）进行拍卖或者变卖，所得价款在上述判决确定的债务范围内享有优先受偿权（以最高额86万元为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9359元，减半收取4679.5元，由被告张旭杰、朱笑莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 高文丹
二〇一五年十一月三日
代书记员 陈 蕾