湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴苏民初字第2104号
原告李某甲，居民。
原告李某已，居民。
两原告委托代理人李某某。
被告郴州亿森房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区郴江路爱莲名城2栋1703号房。
法定代表人林某，该公司总经理。
委托代理人林某某，郴州亿森房地产开发有限公司副总经理�
委托代理人张晶，湖南天夫律师事务所律师。
原告李某甲、李某已与被告郴州亿森房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人李某某，被告的委托代理人林某某、张晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某甲、李某已诉称:2013年3月7日，原、被告签订《郴州市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于郴州市郴江大道东侧的爱莲名城的3间房屋，总价2392435元，原告当天将全部购房款支付给被告，被告当天将房屋交付给原告。之后，被告未按合同约定办理房屋初始登记，应按合同约定支付违约金。原告在购房当天就支付了全部房款，被告只开具收据给原告，至今仍未提交发票给原告。被告未提供分摊面积平面图和具体计算依据，原告至今不知公摊面积如何计算，剥夺了原告知情权。综上，请求判令：1、被告在本案判决生效后l0日内为原告办理好所购房屋的初始登记，如在限定时间内未完成办理初始登记，则由被告承担原告购房总价款每日千分之五的违约金，直到办理好初始登记为止；2、被告向原告支付逾期未办理房屋初始登记违约金2392.44元；3、被告向原告出具原告所购房屋公摊面积的合法计算依据(以房产局的测算为准)；4、被告向原告出具原告所购房屋的《销售不动产统一发票》；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉请，向本院提交以下证据：
1、身份证、常住人口登记卡，拟证明原告的主体资格及原告代理人李某某与原告系近亲属关系，有代理权。
2、营业执照，拟证明被告的主体资格。
3、《郴州市商品房买卖合同》（合同编号：20100095101、20100095102、20100095103�，拟证明原告购买了爱莲名城第1栋第1层101号、102号、103号房，并约定了办理初始登记的期限及其他相关条款。
4、湖南省郴州市销售不动产预收款专用凭据三份，拟证明原告于2013年3月7日向被告支付了爱莲名城第1栋第1层101号购房款1159957元、第1栋第1层102号购房款713778元、第1栋第1层103号购房款518700元。
5、湖南省物业专项维修资金专用收据三份，拟证明原告于2013年3月11日向被告支付了爱莲名城第1栋第1层101号房物业维修资金5241元、第1栋第1层102号房物业维修资金3225元、第1栋第1层103号房物业维修资金2343元。
被告郴州亿森房地产开发有限公司辩称：1、被告正在积极办理原告所购房屋的初始登记，尚未办理完毕存在诸多因素。爱莲名城项目分五期，原告所购房屋为第一期，在与原告签订合同时，其余几期尚未竣工，按建设工程综合验收�规定，只有整体项目全部竣工后才能组织验收。在本项目验收时，国家制定了新的验收规范，被告先前办理的验收报批手续需重新办理，因而延长了验收时间。被告已提交了办理初始登记的相关资料，但因办理手续涉及的部门太多，手续复杂，办证期限不是被告所能控制。2、原告要求被告判决生效后十日内办证并按购房总价款每日千分之五计算逾期办证的违约金缺乏事实及法律依据。3、原告的第三、四项诉请，被告已履行合同义务。签订合同时仅有房产局提供的预售测绘报告，被告已履行了告知义务，由于房产证尚未办理，预售测绘报告不能作为法定依据，因此未交付原告，原告可以随时查询。被告已为原告开具《销售不动产统一发票》，因该发票是办理初始登记的必备资料，在办证之前由被告统一保管。如原告需要，被告可为其提供复印件，待办完证以后再移交给原告。
被告未向本院提供证据。
被告对证据的质证意见如下：证据1、2的真实性、合法性及关联性均无异议；证据3的真实性、合法性无异议，证明方向有异议，根据合同第十六条的约定，被告逾期办理初始登记的违约金总额不得超过已付房款的千分之一，原告诉请要求被告承担购房总价款每日千分之五的违约金没有事实依据。合同第七条约定按照郴州市房屋测绘队最终竣工测绘面积据实核算，因原告房屋的房产证尚未办理，被告现在所拥有的房产局预售测绘报告不能作为认定房屋面积的法定依据，原告的第三项诉请要求被告出具公摊面积的合法计算依据，被告只能提供现在拥有的预售测绘报告；证据4、5的真实性、合法性无异议，关于不动产预收款收据，原告向被告支付了三套房屋的总价款，原告的购房款是从2011年开始起直到2013年3月7日才交清，并非一次性支付，被告在收到原告的购房款后，给原告开具了销售不动产统一发票，因原告要求被告为其办理房屋初始登记，而不动产统一发票是办理初始登记的必备资料，所以未将统一发票交付给原告，被告可以将不动产统一发票复印件给原告。
本院对证据的认定如下：证据1、2、3、4、5具有真实性、合法性、关联性，可作为本案的定案依据，本院予以确认。
根据认定的证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：
2013年3月7日，原、被告签订《郴州市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于郴州市郴江路东侧的爱莲名城小区第1栋1层101、102、103号房，总建筑面积131.96平方米，单价为每平方米18130元，总价2392435元。同时约定出卖人应在商品房交付使用后540个工作日内完成该幢商品房的初始登记。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，但此违约金总额不得超过已付房款的千分之一。原告当天将全部购房款支付给被告，被告当天将房屋交付给原告。该三间房尚未办理产权证。
被告当庭提供郴州市房屋测绘队于2010年9月19日出具的户室面积对照表给原告，其中101号房的公摊面积为3.26平方米，102号房的公摊面积为2.01平方米，103号房的公摊面积为1.46平方米。
被告当庭陈述《销售不动产统一发票》待办完不动产初始登记后交付给原告，原告表示认可。
本院认为，本案争议的焦点是被告是否违约，被告是否应当按合同约定为原告办理房屋初始登记及支付违约金。本案中，原、被告签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行，被告未按约定为原告办理房屋初始登记已构成违约，应承担违约责任。对原告要求被告办理房屋初始登记及支付逾期未办理房屋初始登记违约金2392.44元的诉讼请求，本院予以支持。另原告主张被告承担购房总价款每日千分之五的违约金，直到办理好初始登记为止的诉讼请求，因被告已按合同约定支付违约金，原告该项主张合同并未约定，亦无法律规定，本院不予支持。被告当庭将郴州市房屋测绘队出具的户室面积对照表提供给原告，该表对原告所购房屋的公摊面积有详细记载，故原告要求被告出具原告所购房屋公摊面积的合法计算依据的诉讼请求，本院不予支持。被告陈述《销售不动产统一发票》待办完不动产初始登记后交付给原告，原告同意，本院予以认可。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
1、被告郴州亿森房地产开发有限公司于本判决生效后十日内为原告李某甲、李某已在郴州市郴江路东侧爱莲名城小区所购第1栋1层101、102、103号房屋办理初始登记；
2、被告郴州亿森房地产开发有限公司于本判决生效后三日内支付原告李某甲、李某已违约金2392.44元；
3、被告郴州亿森房地产开发有限公司待办完不动产初始登记后三日内将《销售不动产统一发票》交付给原告李某甲、李某已；
4、驳回原告李某甲、李某已的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。
本案受理费50元，由�告郴州亿森房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 李 鹏
人民陪审员 邓德生
人民陪审员 李葵生
二〇一六年六月二十一日
代理书记员 陈艳平
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事�讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。