济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0104民初307号
原告：贾某某，女，1945年2月19日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住某小区。
原告：宋某某（原告贾某某之子，亦系贾某某之委托诉讼代理人），男，1970年7月4日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市槐荫区。
被告：付某甲，男，1939年8月14日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市。
被告：尹某某，女，1939年12月19日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市。
被告：付某乙，男，1971年1月27日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市。
原告贾某某、原告宋某某(以下简称两原告)与被告付某甲、被告尹某某、被告付某乙（以下简称三被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序于2018年2月26日公开开庭进行了审理。两原告到庭参加诉讼，三被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院于2018年4月4日转普通程序，依法组成合议庭，于同年4月24日公开开庭进行了审理，两原告到庭参加诉讼，三被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：判令付某甲、尹某某、付某乙协助其办理房屋买卖过户手续。
事实和理由：二○○四年八月十八日，宋全某与付某丙签订房屋买卖合同。合同规定，宋全某同意购买付某丙坐落于济南市经十西路吉尔西苑18号楼1单元A号房屋（以下简称A号房产）一套，双方议定价格为人民币壹拾伍万元，合同签订后一次性给付，并交付房屋。合同履行后，付某丙将《房屋所有权证》《国有土地使用证》、《集资建房合同》交付给买方宋全某，待买方办理房屋产权证过户手续，费用由买方负担。买方多次要求卖方协助办理过户手续未果，但付某甲、尹某某、付某乙至今未给予协助。卖方付某丙原系济南第二机床厂职工，在订立房屋买卖合同期间，委托被告付某乙在公证处公证，全权委托付某乙办理房屋买卖合同，办理房屋交易手续，付某丙均予以承认并保证履行该房屋买卖合同。付某丙因病死亡，离异且无子女，他的父母付某甲、尹某某作为付某丙的第一顺序继承人，应履行办理房屋过户手续。现买方已去世，两原告作为买方的第一顺序继承人，诉至法院，请求判如所请。
在诉讼过程中，宋某某明确请求三被告协助其将A号房产的所有权转移至他的名下，贾某某同意将A号房产办理在宋某某名下。
三被告向本院提交答辩书称，一、答辩人愿意协助办理房屋买卖过户手续。二、双方当事人协商诉讼费用及执行费用，由买房人承担。事实和理由：1.2004年8月18日付振刚（纲）与宋全智（治）签订房屋买卖合同，房屋为济南市经十西路吉尔西苑十八号楼一单元A一套。双方议定价格为人民币一十五万元整。合同签订后已一次性交付款项，并同时把房屋交给被答辩人使用。合同规定，因房屋交易时，厂颁发的房产证未下发，双方约定由买房人承担一切房屋交易费用，卖房人协助办理房产过户手续（和一次来济南费用），但因为售房人付振刚（纲）因病身故，按现在实行济南市房屋交易法律规定，委托人付某乙被取消委托资格。因此房屋过户按法律程序，由司法裁定执行过户，卖房方积极配合。2.因卖房人付振刚（纲）身故，付某甲（其父亲）、尹某某（其母亲）、付某乙（其弟）积极配合房产交易过户，邮寄以上三位身份证复印件，付某丙死亡证明，答辩状。3.经过双方协商，由被答辩人（买方）承担诉讼费和执行费。
当事人围绕其诉讼请求、答辩意见向本院提交了证据，本院对证据进行了审查和质证，两原告向本院提交了《房屋买卖合同书》、《集资建房合同》及收款收据、（2004）牡证民字第527号《公证书》及付某丙的离婚协议书、国有土地使用证及房屋所有权证、常住人口登记卡及常住人口详细表、本院（2017）鲁0104民初3392号之一《民事裁定书》、济南市影剧公司出具的证明及宋全某的人事档案材料、宋某某的独生子女证、济南市房屋档案馆出具的济南市房屋登记信息查询结果房产证明、通话记录，三被告提交了付某丙的死亡医学证明书及火化证明，上述书证均为原件，本院经审查后予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
宋全某与贾某某系夫妻，宋某某系宋全某、贾某某的独生子，宋全某于2017年9月5日去世，宋全某的父母先后于1980年、2003年离世。付某甲与尹某某系夫妻，育有二子：付某丙、付某乙。付某丙于2005年8月17日去世，付某丙离异，无子女。
2004年8月9日，付某丙在黑龙江省牡丹江市公证处办理（2004）牡证民字第527号公证书，该公证书载明，付某丙于2004年8月9日来到公证处在公证员面前在《委托书》上签名、按手印。《委托书》的内容如下：委托人付某丙、受托人付某乙，委托事项：我与受托人付某乙是兄弟关系，在山东省济南市济兖路220号310-1-A号集资购买一处房屋。建筑面积64.04平方米。因我身体状况不好，在牡丹江市治疗期间，不能亲回到山东省济南市办理房屋相关手续，特委托我弟弟付某乙为全权代理人。代为办理以下手续：（1）办理房屋所有权证；（2）办理房屋买卖交易等手续；（3）办理医药费报销等事宜。代理人付某乙办理上述房屋有关手续时所签署的有关文件（包括合同、协议），我均予以承认并保证履行。受托人无转委托权。委托期限至上述事宜办结为止。
2004年8月18日，宋全某作为买方，付某乙（付某丙的委托代理人）作为卖方签订《房屋买卖合同书》，卖方因病委托弟弟付某乙全权代理此房转让事宜（附委托法律公正（证）材料1份）。合同约定如下：一、房屋座（坐）落：济南市二机床西村310-1-A。二、房屋情况：此房系济南二机床集团公司职工集资建房，并签有《集资建房合同》。卖方现持有该房的《集资建房合同》及《国有土地使用证》。根据《集资建房合同》济南二机床集团公司正在办理该房的《房屋所有权证》。卖方2002年离婚后，根据离婚协议书的约定有该房的所有权益。卖方户口为济南市户口，落户地址不在该房所在地址。三、买卖双方经过协商，决定在现有条件下自愿达成以下协议：1.双方议定购买价格15万元，此款纯系购房款，本合同其它内容所涉及的各项费有此无关。2.付款方式：一次性付款，本合同签定的同时买方向卖方一次性支付购房款15万元，由卖方出具收条。3.房屋交割：（1）买方认购的该房屋，以该房的现装修为交付标准。（2）合同签定及款项交付完成后，立即交付该房及地下室钥匙。（3）卖方要在合同签定后五日内，完成室内个人物品的处理和清理，把房屋交付给买方使用。（4）房屋现有文件交割：本合同签订后，卖方把持有的该房《国有土地使用证》、《集资建房合同》及相关文件交给买方，由买方单独出具收到凭证。由买方负责办理产权证及过户手续，费用由买方负担。（5）根据卖方所持有的《集资建房合同》，如二机床集团合算后施行对集资建房款的多退少补。买卖双方协商认定，如果发生此项费用，100元/平方米（6500元）以下由买方负担，超出6500元部分由卖方负担。（6）该房屋办理房产交易，转让登记的一切费用由买方承担。（7）买方办理房屋过户手续时，如须卖方配合，买方应选择最佳时机提前通知卖方，卖方只承担路程、误工、食宿的一次往返费用。双方还约定了其他事项。
合同签订后，宋全某向付某乙付清了购房款15万元，付某乙出具了收款凭证，并将该房屋的《国有土地使用证》、《集资建房合同》交付给宋全某，之后将上述房屋交付给宋全某居住使用。
2005年8月5日，宋全某向济南二机床集团有限公司补交了9411元的集资款。同年9月28日，A号房产的房屋所有权证下发，由宋全某持有。该房屋所有权证编号为济房权证槐字第XXX**号，载明房屋所有权人为付某丙，房屋坐落于济南市槐荫区济兖路220号18号楼1幢1-A号，建筑面积为61.82平方米，地下室为9.59平方米。
因上述房屋至今未办理过户，宋全某于2017年7月10日诉至本院，后在诉讼过程中去世，两原告作为宋全某的第一顺序继承人参加诉讼，后因补充证据撤回起诉。在本次诉讼过程中，宋某某与付某乙进行过电话沟通，宋某某在庭审中对付某乙答辩书所提出的本案诉讼费及执行费由买房人承担的意见表示同意，愿意由其本人承担。
另查明，宋某某及其妻在济南市已有一套住房。
本院认为，付某乙接受付某丙的委托作为代理人与宋全某于2004年8月18日签订《房屋买卖合同书》的行为，系以付某丙的名义实施的民事法律行为，该行为对付某丙发生效力，因此该房屋买卖合同系付某丙、宋全某的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，内容合法有效，各当事人应当按照上述合同的约定履行各自的义务。现买卖双方在合同履行过程中，均因病去世，应由其各自的继承人作为权利义务的承继者继续履行合同。涉案房产的房款早已付清，房产也已交付使用多年，涉案房产亦办理了房屋所有权证，具备办理房屋所有权转移登记的条件，因此两原告作为买方宋全某的第一顺序继承人有权要求付某丙的第一顺序继承人付某甲、尹某某继续履行合同，协助办理涉案房产的所有权转移登记手续。
两原告系母子关系，买方宋全某所购买的房产在宋全某死亡后可以作为遗产，由两原告继承，现两原告均同意将涉案房产的所有权转移登记至宋某某名下，宋某某也具备济南市购房条件，因此对该请求，本院予以准许。宋全某与付某丙在合同中约定，在办理转移登记手续期间发生的一切费用由买方负担，因此涉案房产办理转移登记期间产生的相关费用均由宋某某负担。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。现三被告提出诉讼费、执行费由宋某某负担，宋某某表示愿意自行负担，本院予以准许。
付某乙虽系经付某丙委托办理房屋买卖签订合同、收取房款的代理人，但在委托人付某丙去世后，双方之间的代理关系因付某丙的死亡而终止，因此两原告要求付某乙协助办理涉案房产的过户手续，没有事实依据，本院不予以支持。
依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百七十三条第（四）项、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十五条的规定，判决如下：
一、付某甲、尹某某于本判决生效之日起十日内协助宋某某将坐落于济南市槐荫区济兖路220号18号楼1幢1-A号的房产及附属地下室（济房权证槐字第XXX**号）的房屋所有权转移登记至宋某某名下，办理转移登记期间产生的税费由宋某某负担；
二、驳回贾某某、宋某某对付某乙的诉讼请求。
案件受理费3300元，由宋某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 莲
人民陪审员 高金辉
人民陪审员 董继美
二〇一八年四月二十七日
书 记 员 罗晶琦