江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北商初字第0402号
原告中国民生银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市青石路1号“尚城”裙楼一至四层。
负责人曹亮，中国民生银行股份有限公司无锡分行行长。
委托代理人姚久川、陆静瑜，江苏泰伯律师事务所律师。
被告薛吾中。
原告中国民生银行股份有限公司无锡分行（以下简称民生银行无锡分行）与被告薛吾中金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月27日公开开庭进行了审理。原告民生银行无锡分行的委托代理人陆静瑜到庭参加诉讼；被告薛吾中经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告民生银行无锡分行诉称：民生银行无锡分行于2009年5月5日与薛吾中签订《个人购房借款合同》，约定借款本金85万元，借款期限204个月，自2009年5月7日起至2026年5月7日止，借款用于购买无锡市滨湖区山语银城21-902号房产，贷款利率为年利率4.158%，还款方式为按月等额本息还款法。但自2014年5月7日起，薛吾中未能按约如期归还借款本息，已连续逾期次数达3次，已构成违约。为此诉至法院，请求判令：薛吾中返还借款本金665405.02元及利息5054.39元、罚息57.66元（计算至2014年7月7日），自2014年7月8日起至实际清偿之日止的利息，按合同约定的利率上浮50%计算；民生银行无锡分行就无锡市滨湖区山语银城21-902号的抵押房产，经依法处置后享有优先受偿权；薛吾中支付律师费35000元；薛吾中承担本案诉讼费用。
被告薛吾中未答辩。
经审理查明，2009年5月5日，原告民生银行无锡分行与被告薛吾中签订《个人购房借款合同》。该合同约定薛吾中向民生银行无锡分行借款85万元；借款期限共204个月，自2009年5月7日起至2026年5月7日止；借款用于购买无锡市滨湖区山语银城21-902号房产；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮30%，确定为年利率4.158%，按年调整，逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月7日，借款到期时利随本清；薛吾中连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，民生银行无锡分行有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，并要求立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿；本合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用由薛吾中负担；薛吾中用其所有的位于无锡市滨湖区山语银城21-902号的房产为该笔借款提供抵押担保，并于2009年12月7日办理了抵押登记手续。合同订立后，民生银行无锡分行按约于2009年5月7日向薛吾中放款85万元，但薛吾中未能按约归还借款本息，自2014年5月7日起违约，连续逾期期数已达3次。截止2014年7月7日，共结欠本金665405.02元、利息5054.39元、罚息57.66元。为此，民生银行无锡分行向本院提起诉讼。民生银行无锡分行因本案诉讼支付律师费35000元。
诉讼中，民生银行无锡分行明确其向薛吾中送达宣布贷款提前到期通知书的日期为本案的公告送达日期即2014年10月26日，并同意按照旧的律师费收费标准计算收取律师费25337元。
上述事实，由当事人陈述、个人购房借款合同、个人借款凭证、他项权证、欠款明细电脑清单、诉讼案件委托代理协议、律师费收据等证据在卷佐证。
本院认为，原告民生银行无锡分行与被告薛吾中订立的《个人购房借款合同》依法成立有效，根据民生银行无锡分行提供的欠款明细电脑清单，可以确认薛吾中在还款期限内已连续三期未能还本付息，截止2014年7月7日共结欠本金665405.02元、利息5112.05元的事实成立。民生银行无锡分行按约有权提前收回贷款本息。薛吾中依法应承担返还民生银行无锡分行借款本金665405.02元及相应利息，并按约支付律师费25337元的民事责任，如薛吾中不能按判决如期还款，民生银行无锡分行有权就薛吾中为其借款设置抵押的位于无锡市滨湖区山语银城21-902号的房屋经依法处置后所得的价款享有优先受偿权。综上，民生银行无锡分行的上述诉请，证据充分，予以支持。薛吾中经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，依法应承担举证不能的诉讼后果。薛吾中系败诉方，依法应承担本案诉讼费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、薛吾中于本判决生效之日起10日内返还中国民生银行股份有限公司无锡分行借款本金665405.02元及相应利息（截止至2014年7月7日结欠利息5054.39元、罚息57.66元；自2014年7月8日起至2014年10月26日止，按照人民银行公布的同期贷款基准利率下浮30%计算；自2014年10月27日起至本金665405.02元实际清偿之日止，按照人民银行公布的同期贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算）。
二、薛吾中于本判决生效之日起10日内向中国民生银行股份有限公司无锡分行支付律师费用25337元。
三、中国民生银行股份有限公司无锡分行有权就薛吾中为其借款设定抵押的坐落于无锡市滨湖区山语银城21-902号房产，经双方协议折价或依法拍卖、变卖后所得的价款，在债权范围内优先受偿。
如薛吾中未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10510元、保全费4520元、公告费606元，合计人民币15636元（中国民生银行股份有限公司无锡分行已预交），由中国民生银行股份有限公司无锡分行负担100元、薛吾中负担15536元，薛吾中负担部分于本判决生效之日起10日内直接支付给中国民生银行股份有限公司无锡分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中分行，账号：11×××05）。
审 判 长 莫 燕
代理审判员 罗 扬
人民陪审员 陈伯生
二０一四年十一月二十七日
书 记 员 芮锦烨
附录：
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。