安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖12民终2468号
上诉人(原审被告)：范世荣，男，1956年10月20日出生，汉族，住安徽省太和县。
委托诉讼代理人：李超，安徽炎黄律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏彩英，安徽炎黄律师事务所实习律师。
被上诉人(原审原告)：王坤，男，1962年8月26日出生，回族，住安徽省太和县。
委托诉讼代理人：孙杰，安徽皖太律师事务所律师。
原审第三人：太和县凯金房地产开发有限公司，住所地安徽省太和县城关镇长征北路88号，组织机构代码67586562-7。
法定代表人：陆松华，该公司经理。
上诉人范世荣因与被上诉人王坤、原审第三人太和县凯金房地产开发有限公司（以下简称凯金房产公司）案外人执行异议之诉一案，不服安徽省太和县人民法院（2015）太民一初字第01912号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
范世荣上诉请求：撤销原判，继续执行涉案房屋。事实和理由：涉案房产尚未建成、没有竣工、也未交付，王坤不可能实际占有该房屋。一审判决以王坤已经实际占有涉案房屋为由，停止执行涉案房屋，认定事实和适用法律均有错误。
王坤辩称：一审判决正确，要求维持原判。
凯金房产公司未答辩。
王坤向一审法院起诉请求：停止对太和县长征路90号太和国际保健品综合商城2层284号房屋的执行，确认上述房屋属王坤所有。
一审法院认定事实：凯金房产公司以转让方式取得位于太和县长征路86、88、90号编号为212380550009的地块土地使用权，经批准暂定名“太和县国际保健品综合商城”。2009年10月30日，王坤与凯金房产公司签订“商品房买卖合同”一份，约定：王坤购买凯金房产公司开发的太和县国际保健品综合商城2层284号房，建筑面积55.2平方米，价款248047元；合同约定付款方式及期限为：买受人至出卖人项目售楼处签订销售合同时支付商品房总款的50%，剩余30%的总房款在2010年2月1日前支付，最后的20%总房款在交房前付清；交付期限为：出卖人应当在2010年10月31日前，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。交付期限为2010年10月31日前。王坤分别于2009年10月14日支付预购房定金25000元，2009年10月30日支付购房款99000元，2010年4月15日支付74000元，2010年11月4日支付50047元，合计248047元，均由凯金房产公司出具收据。签订商品房买卖合同的同日即2009年10月30日，王坤与太和县策臣经营管理有限公司签订《房屋租赁合同》，约定王坤将坐落在太和县长征路90号的“太和保健品综合商城”2层284号铺出租给该公司。在签订《房屋租赁合同》的同时，王坤又与太和县策臣经营管理有限公司、凯金房产公司共同签订《三年免租（金）协议书》，约定该房屋原单价应为5480元/m2,总价应为人民币302496元，三年租金抵扣后，该房屋单价应为4493.6元/m2，总价应为人民币248046.72元，凯金房产公司同意该房屋以总价248046.72元的优惠价向王坤出售。2010年10月31日，王坤接收该商铺钥匙。2011年10月31日、2012年10月31日、2013年10月31日，王坤分别向太和县策臣经营管理有限公司缴纳物业管理费1100元、1200元、1200元。现该商铺由王坤占有、使用。太和国际保健品综合商城2层284号房与凯金房产公司名下的新凯旋门保健品商城284号商铺系同一房屋。
另查明，太和县人民法院在审理范世荣与凯金房产公司民间借贷纠纷一案中，依据范世荣的财产保全申请于2014年1月9日作出（2014）太民一初字第00356号民事裁定书，对凯金房产公司名下的新凯旋门保健品商城284号商铺予以查封。王坤向太和县人民法院提出执行异议，2015年4月17日，太和县人民法院（2014）太执行异议字第0003-3号执行裁定书，驳回案外人王坤的异议请求。
一审法院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在执行涉案房屋过程中，查封的涉案房屋虽未办理过户登记手续，但王坤在法院查封之前已经向凯金房产公司支付了全部购房款，且于2010年10月31日接收该商铺，已经实际占有本案涉案房屋，范世荣无证据证明涉案房屋未办理过户登记手续是由于王坤的过错造成。故王坤要求对太和县长征路90号太和国际保健品综合商城2层284号房屋不予执行并解除查封的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。但王坤要求确认涉案房归其所有的诉讼请求，与本案不属于同一法律关系，可以另行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决：停止对太和县凯金房地产开发有限公司名下的太和县长征路新凯旋门保健品商城284号商铺的执行。案件受理费100元，由太和县凯金房地产开发有限公司负担。
二审期间各方均未提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
综合各方举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点是：人民法院是否应当对涉案房屋继续执行。
本院认为：王坤与凯金房产公司签订房屋买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，为合法有效协议。王坤在法院查封之前已经按照协议约定支付全部购房款，且在购房当日即与太和县策臣经营有限公司签订《太和保健品综合商城房屋租赁合同》，将涉案房屋出租给太和县策臣经营有限公司，能够表明王坤已实际占有并使用该房屋。本案缺乏王坤怠于行使权利，因其自身原因导致不能办理过户登记的证据，不能认定王坤在办理产权登记中存在过错。王坤要求对涉案房屋排除执行的诉讼请求，符合有关法律规定，应予支持。范世荣主张继续执行涉案房屋理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人范世荣负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马 杰
审 判 员 马 林
代理审判员 姚 莉
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 宁楠楠
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。