福建省福州市�楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初7733号
原告：杨某某，男，汉族，1953年5月23日出生，住福建省福清市。
委托诉讼代理人:龚雅铃，福建凯峰律师事务所律师。
被告:福州泰禾房地产开发有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区湖东路。
法定代表人：郑某，总经理。
委托诉讼代理人:薛一通、邱星，该公司职员。
原告杨贞文与被告福州泰禾房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龚雅玲，被告委托诉讼代理人薛一通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨贞文向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付泰禾红峪地下室第一分区-1层122车位逾期违法交房违约金暂计至起诉之日为7593元（违约金以人民币249800元为基数，按每日万分之二，从2014年7月1日起暂计至起诉之日约为人民币7593元，具体数额计算至被告违约行为结束之日止）；2.请求判令被告向原告支付车位逾期办证违约金暂计至起诉之日为510元（违约金以人民币249800元为基数，按银行同期活期存款利率，从2015年7月1日起，暂计至起诉之日约为人民币510元，具体数额计算至被告违约行为结束之日止）；3.请求判令被告向原告支付逾期交付商品房违约金2000元。事实与理由:原、被告双方于2013年6月20日签订了一份《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），双方在《合同》约定原告向被告购买位于福建省福州市仓山区车位，该商品房的总价款为人民币249800元；《合同》第八条约定：“出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收；2、……；3、……。《合同》第十四条约定：“关于产权登记的约定。双方经协商同意选择1：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的材料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，双方同意按下列第二项处理；2.买受人不退房，�卖人逾期之日起每日按买受人已付款的中国人民银行规定的同期货期存款基准利息向买受人支付违约金”。原、被告双方签订《合同》后，原告依照《合同》约定向被告支付了购房款249800元，被告未在合同约定的时间内向原告交付符合合同约定的商品房，被告应当依约向原告支付逾期交房违约金、欺诈交房违约金及逾期办证违约金。故原告诉至贵院，请求判如所请。
福州泰禾房地产开发有限公司辩称，本案涉诉商品房已于2016年8月26日竣工验收。我司同意按照合同第八条约定赔偿瑕疵交付的违约金2000元。我司已于2016年1月1日交房，2016年8月31日通过消防验收，立案之前两年外的违约金已经超过诉讼时效；针对逾期办证，答辩如下：同意根据合同第十四条的约定按照中国人民银行规定的同期活期存款基准利率向原告支付逾期办证违约金。违约金起算日应是实际交房后一年起算。目前还不能办理产权证，无法提供办理产权证的相关资料。
经审理查明，原、被告双方于2013年6月20日签订了一份《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），约定原告向被告购买位于福建省福州市仓山区车位，价款为人民币249800元；《合同》第八条约定：“出卖人应当在2014年6月30日前，将符合竣工验收和消防验收合格等条件的商品房交付买受人，如在规定日期内未达到上述条件，1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2、买受人同意接收，出卖人支付买受人2000元违约金。”《合同》第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任，即逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。”《合同》第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的中国人民银行规定的同期活期存款基准利率向买受人支付违约金。”合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款249800元。被告于2016年1月1日将车位交付给原告。讼争屋已于2016年8月26日�竣工验收合格，并于2016年8月31日通过消防验收。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家禁止性规定，合法有效，原、被告双方均应依约履行。原告实际交付房屋时，尚不符合交付条件。被告应当根据双方合同的约定，支付原告从逾期交房之日至实际交房之日期间，以购房款总额每日万分之二计算的逾期交房违约金，以及瑕疵交付商品房违约金2000元。被告认为起诉前两年的违约金部分已超过诉讼时效，不能得到支持。本院认为，自1987年1月1日起施行的《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”自2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”根据“法无溯及力”的原则，本院对2017年10月1日往前推两年起算至实际交房之日止的逾期交房违约金予以保护，原告的其余诉请超过诉讼时效，本院不予支持。被告还应当依约支付原告逾期办证违约金，以购房款为基数，按照中国人民银行规定的同期活期存款基准利率计算，从商品房交付使用后365日起算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十一条规定，判决如下：
一、被告福州泰禾房地产开发有限公司于本判�生效之日起十日内向原告杨贞文支付逾期交房违约金（每日按照购房款249800元的万分之二计算，自2015年10月1日计至2016年1月1日止）；
二、被告于本判决生效之日起十日内向原告支付瑕疵交房违约金2000元；
三、被告于本判决生效之日起十日内向原告支付逾期办证违约金（以购房款249800元为基数，按照中国人民银行规定的同期活期存款基准利率计算，自2017年1月1日起计至被告办理房屋初始登记并通知原告办证之日止）；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费50元，适用简易程序减半收取25元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 王 平
二〇一七年十一月三十日
书记员 陈雨薇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》
第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。但当事人另有约定的除外。
房�毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。