重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0118民初6947号
原告：重庆恒大永君房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区红河中路177号1号楼3-3-2#，统一社会信用代码91500118577967849M。
法定代表人：熊敏，董事长。
委托诉讼代理人：何格，被告公司工作人员。
被告：周晓芳，女，汉族，1971年7月30日生，住重庆市永川区。
原告重庆恒大永君房地产开发有限公司（以下简称恒大公司）与被告周晓芳商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒大公司的委托诉讼代理人何格到庭参加诉讼，被告周晓芳经本院依法公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒大公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方签订的CQYJ-450865《重庆市商品房买卖合同》已解除；2、判令被告周晓芳在十日内协助原告恒大公司注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记，办理注销重庆市土地房屋预告登记（预购商品房、预购商品房抵押权）；3、判令被告周晓芳向原告恒大公司支付代为偿还的利息（包括正常息、罚息、复利）、案件受理费等费用共计69630.23元；4、判令被告周晓芳向原告恒大公司支付违约金75207.6元（总房款10%）。事实和理由：2014年10月16日，原、被告双方签订CQYJ-450865《重庆市商品房买卖合同》，由被告周晓芳购买原告恒大公司开发建设的翡翠华庭9幢18-1号房屋，房屋总价款为752076元。被告周晓芳采取按揭付款方式支付房款，并与交通银行股份有限公司重庆永川支行签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，因被告周晓芳未按期偿还贷款，交通银行股份有限公司重庆永川支行起诉要求其偿还借款本金、利息、罚息、复利，并要求原告恒大公司承担连带清偿责任，法院作出生效判决后，被告周晓芳未履行义务，原告恒大公司于2017年7月18日向交通银行股份有限公司重庆永川支行支付了587149.28元。依据原、被告双方之间签订的买卖合同补充协议，原告恒大公司有权解除买卖合同，并要求被告周晓芳协助注销相关登记，支付违约金和垫付的款项。
被告周晓芳未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2014年10月16日，原告恒大公司作为甲方与作为乙方的周晓芳签订CQYJ-450865《重庆市商品房买卖合同》，约定周晓芳购买原告恒大公司开发的商品房一套，总成交金额752076元。双方约定付款方式为按揭付款，由被告周晓芳在2014年10月16日前支付首期房款226076元，余款526000元在2013年11月13日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。同日，原、被告双方还签订了《合同补充协议》，第二条双方同意对《重庆市商品房买卖合同》第五条补充如下：（一）一次性付款、分期付款的约定：在《房地产权证》办理完毕前，甲方和乙方双方任何一方无正当理由要求终止合同的，责任方须按已付款的50%向对方承担违约责任。（二）关于银行或公积金按揭付款方式的约定（仅适用于选择银行或公积金按揭方式者）：1、第（三）款第1、3项中，甲方退还房价款，利息按0%计算。2、乙方必须在《楼宇认购书》约定日期内办理完毕银行或公积金按揭申请手续并签署抵押货款合同（协议），..….。5、在《房地产权证》办理完毕前，乙方未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致甲方承担了保证责任，甲方享有下列权利：5.1如经银行通知，乙方未在期限内偿还贷款的，3个月后甲方有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，乙方所交的全部款项不予退还。同时乙方必须在甲方履行保证责任后30天内，协同甲方到房管局办理有关解除合同的手续。5.2有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。5.3有权终止或不予办理以乙方为产权人的房地产权证，并无须承担任何责任。另双方还约定乙方确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为甲方向乙方发出书面通知的送达地址，乙方不填写地址的，有关书面通知则视乙方所提供的身份证地址为通讯地址。如出现乙方提供地址或身份证地址有误，或乙方通讯地址变更，没有在五日内书面通知甲方的，甲方向上述地址以特快专递或挂号信发出通知，即视为已送达买受人，由此造成的一切责任由乙方承担。被告周晓芳在合同上载明的地址为重庆市永川区板桥镇柳溪村岩湾村民小组。
2014年12月4日，交通银行股份有限公司重庆永川支行与被告周晓芳、被告恒大公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告恒大公司作为丙方对被告周晓芳的贷款承担连带保证责任。因被告周晓芳未按期还款，交通银行股份有限公司重庆永川支行于2016年6月28日起诉要求被告周晓芳偿还借款本金、利息等，并起诉要求原告恒大公司对被告周晓芳的债务承担连带支付责任。本院于2016年9月19日作出（2016）渝0118民初6091号民事判决书，判决被告周晓芳于该判决生效之日偿还交通银行股份有限公司重庆永川支行借款本金517519.05元，并支付利息、罚息和复利（截止2016年5月30日的利息为23138.95元、罚息为316.39元、复利726.92元；从2016年5月31日起以本金517519.05元为基数，按照中国人民银行基准利率上浮50%计算罚息，并以未支付的利息为基数计算复利），同时判决原告恒大公司对被告周晓芳的上述债务承担连带清偿责任。2017年7月18日，交通银行股份有限公司重庆永川支行向原告恒大公司出具代偿证明，该证明上载明“关于我行诉被告周晓芳、重庆恒大永君房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，……贵司已于2017年6月19日向我行支付上述费用合计人民币587149.28元，已经履行生效判决相应义务。”
2017年8月15日，原告恒大公司向周晓芳在《商品房买卖合同》中注明的通讯地址重庆市永川区板桥镇柳溪村岩湾村民小组，邮寄了《关于解除〈重庆市商品房买卖合同〉的通知》，解除双方签订的CQYJ-450865《重庆市商品房买卖合同》。
另查明，2014年12月17日，原告恒大公司与被告周晓芳就案涉房屋办理了重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明（205字第201412100170188号）和重庆市土地房屋预告登记证明（205渝预告[2014]字第24425号）。2014年12月18日，被告周晓芳与交通银行股份有限公司重庆永川支行办理了重庆市土地房屋预告登记证明（205渝预告[2014]字24426号）。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告恒大公司与被告周晓芳签订的《重庆市商品房买卖合同》和《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告周晓芳未在期限内偿还贷款的，依约原告恒大公司有权单方解除《商品房买卖合同》。按照双方约定原告恒大公司向被告周晓芳提供的地址以特快专递或挂号信发出通知，即视为已送达买受人，故在2017年8月15日原告恒大公司向被告周晓芳寄送《关于解除〈重庆市商品房买卖合同〉的通知》时，双方签订的《商品房买卖合同》已解除，本院对此予以确认，按照双方约定被告周晓芳有义务协同原告恒大公司到房管局办理有关解除合同的手续，故对原告恒大公司要求被告周晓芳在十日内协助其公司注销重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明（205字第201412100170188号）和重庆市土地房屋预告登记证明（205渝预告[2014]字第24425号）的请求本院予以支持。关于原告恒大公司主张的要求被告周晓芳协助其公司十日内注销重庆市土地房屋预告登记证明（205渝预告[2014]字24426号）的请求，本来该项登记权利人系案外人交通银行股份有限公司重庆永川支行，但鉴于原告恒大公司已于2017年6月19日履行了判决书确定的连带保证义务，且被告周晓芳本来就应当协助原告恒大公司注销该登记，为了减少当事人诉累，本院对原告恒大公司的该项请求也予以支持。
关于原告恒大公司主张的违约金，按照双方补充协议约定“如银行通知，乙方未在期限内偿还贷款的，3个月后甲方有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，乙方所交的全部款项不予退还”，原告恒大公司仅要求按照总房款的10%即75207.6元计算违约金，系对自己权利的处分，本院对此予以支持。
关于原告恒大公司主张的利息（包括正常息、罚息、复利）和案件受理费69630.23元，原、被告双方在《商品房买卖合同》以及补充协议中并未约定，因涉及两个法律关系，原告恒大公司应当依据《个人房产抵押贷款合同》另行主张权利，故对原告恒大公司的该项诉讼请求本案不予处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告重庆恒大永君房地产开发有限公司与被告周晓芳签订的《商品房买卖合同》于2017年8月15日解除；
二、限被告周晓芳于本判决生效后十日内协助原告重庆恒大永君房地产开发有限公司注销重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明（205字第201412100170188号）、重庆市土地房屋预告登记证明（205渝预告[2014]字第24425号）和重庆市土地房屋预告登记证明（205渝预告[2014]字24426号）；
三、限被告周晓芳于本判决生效后三日内支付原告重庆恒大永君房地产开发有限公司违约金75207.6元；
四、驳回原告重庆恒大永君房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11320元，由原告重庆恒大永君房地产开发有限公司负担1132元，由被告周晓芳负担10188元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 魏兴梅
人民陪审员 蒋文长
人民陪审员 彭维平
二◯一八年一月二十九日
书 记 员 何 珺