广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0205民初4779号
原告张月阳，女，1969年12月16日生，汉族。个体户，住广西壮族自治区柳州市柳北区。
委托代理人荣智俐，广西华尚律师事务所律师。
委托代理人陈慧，广西华尚律师事务所律师。
被告姚开珍，女，1961年2月22日生，汉族，无固定职业，住广西壮族自治区柳市柳北区。
被告姚开珠，女，1964年9月3日生，汉族，无固定职业，住广西壮族自治区柳州市城中区。
被告姚开冬，女，1967年12月22日生，汉族，无固定职业，住广西壮族自治区柳州市城中区。
被告姚开庆，女，1970年7月25日生，汉族，无固定职业，住广西壮族自治区柳州市柳北区。
被告姚开亮，男，1956年1月3日生，汉族，个体户，住广西壮族自治区柳州市柳北区。
被告张梦华，女，1936年5月29日生，汉族，农民，住广西壮族自治区柳州市城中区。
原告张月阳与被告姚开珍、姚开珠、姚开冬、姚开亮、姚开庆、张梦华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人荣智俐、陈慧到庭参加诉讼，被告姚开珍、姚开珠、姚开冬、姚开亮、张梦华经传票传唤，被告姚开庆经公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张月阳向本院提出诉讼请求：1.确认柳州市房屋的所有权归原告所有；2.判令六被告将柳州市柳北区西三巷64号4-2号房屋过户至原告名下；3.判令六被告返还原告垫付的水费165元；4.判令六被告返还原告垫付的资金监管账户上的房款5000元；5.判令六被告返还原告垫付的过户税、费等费用共计6000元；6.本案的全部诉讼费用由六被告承担。事实和理由：姚运保及被告张梦华、姚开珍借有债权人余济华120000元，姚运保、张梦华夫妻自愿以其所有的位于柳州市房屋为该债务提供抵押担保。姚运保于2013年3月26日去世，后债权人余济华以民间借贷纠纷将姚运保的继承人即本案六被告诉至柳州市柳北区人民法院，要求清偿借款本息及律师费等相关费用。柳州市柳北区人民法院作出（2013）北民一初字第1283号民事判决书，支持了债权人余济华的诉讼请求。由于六被告未履行该判决书判决的义务，余济华向柳州市柳北区人民法院申请强制执行。最终六被告向法院表示愿意出售该房屋，以该房屋所得价款清偿姚运保身前债务。在征得余济华同意的情况下，六被告将该房屋出售给原告。2015年10月19日，原告交纳了购房定金20000元并与被告姚开珍签订了柳州市房屋的买卖协议书，协议约定：该房屋的成交价为200000元，2015年12月30日之前过户至原告张月阳名下，被告姚开珍居住时所产生的费用在交付房屋给原告之前由被告姚开珍结清。过户所生产的所有费用由被告姚开珍承担。经法院执行和解程序，原告、被告姚开珍及余济华一致同意，由原告将购房款180000元转到柳州市柳北区人民法院的执行账户后，余济华申请解封并解押，余济华、六被告配合原告办理过户手续。2015年11月18日，原告张月阳将购房款180000元转至柳州市柳北区人民法院指定的账户，以清偿姚运保生前所欠余济华的债务。2015年12月11日，余济华办理了该房屋的解押手续，且柳州市柳北区人民法院办理了该房屋的解封手续。2015年12月25日，六被告到房产部门将原来登记在姚运保名下的房屋变更到六被告名下并办理了新的房屋产权证。2016年3月24日，原告张月阳与六被告共同到柳州市房产交易所签订了《柳州市存量房买卖合同》并办理了网签网备等初始登记备案手续。当日，原告张月阳垫资5000元存入柳州市房屋登记管理中心二手房交易结算资金监管专户。2016年5月12日，原告张月阳与六被告向税局申报纳税，由原告垫资交纳了契税、个人所得税等税费共计6000元，并取得了不动产发票。2016年3月，六被告将该房屋交付原告，原告对该房屋进行装修并实际居住。后因种种原因，六被告却不再配合原告继续办理房屋过户手续。原告认为，自己既然已按房地产买卖协议履行完全部义务并且实际居住在柳州市房屋；该房屋就应归其所有。现原告向贵院提起诉讼，请求法院判如所诉。原告在庭审中当庭撤回第二项诉讼请求。
被告姚开珠未到庭参加诉讼，但是提交书面答辩意见称，首先，被告姚开珠从未委托被告姚开珍处理柳州市房屋的过户事宜，因此原告与被告姚开珍签订的收条、借条均属于双方个人行为，且收条中明确提出过户所有费用由姚开珍支付；其次，原告明知有支付了购房款，房屋仍然不能顺利过户的风险仍然表示愿意购买该房屋，如今房屋不能过户的责任不能归结于被告姚开珠；再次，被告姚开珠在获得证件之后并未带走，也签写了同意过户的材料，已经履行了配合办理房屋过户手续的相关义务。另外，柳州市房屋一直由被告姚开亮及被告张梦华居住，因此所产生的相关费用应由其二人承担。被告姚开珍私自代表被告姚开珠处理房屋过户事宜，被告姚开珠一直以为房屋成交价为180000元，对被告姚开珍收下原告的房屋定金20000元及欠下被答辩人11000元的债务一概不知。综上所述，被告姚开珠认为原告请求确认广西柳州市柳北区北雀路西三巷64号4-2室房屋的所有权归原告所有合情合理；请求法院对原告其他要求被告姚开珠承担责任的诉讼请求应予以驳回，判令由原告、姚开珍等六人共同承担。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，六被告经传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为姚开珍、姚开冬、姚开亮、姚开庆、张梦华已放弃答辩和质证的权利。原告提交的合法、有效，与案件具有关联性的证据，本院予以确认并在卷佐证；原告提供的由被告姚开珍出具的《借条》中没有与本案房屋买卖有关的内容，与本案无关联性，本院不予认可；现本院确认以下法律事实：姚运保及被告张梦华、姚开珍借有债权人余济华120000元，姚运保、张梦华自愿以其所有的位于柳州市房屋为该债务提供抵押担保。姚运保去世后，债权人余济华以民间借贷纠纷将姚运保的继承人即本案六被告诉至本院，要求六被告清偿借款本息及律师费等相关费用。本院作出（2013）北民一初字第1283号民事判决书，支持了债权人余济华的诉讼请求。由于六被告未履行该判决书上规定的义务，余济华向本院申请强制执行。2015年10月19日，原告、案外人李明与被告姚开珍签订了柳州市房屋的买卖协议书，协议约定了柳州市房屋的成交价为200000元，2015年12月30日之前过户至原告和李明名下，过户所生产的所有费用由被告姚开珍承担，被告姚开珍居住时所产生的费用在房屋交付给原告和李明之前由被告姚开珍结清等内容。当日，原告和李明向被告姚开珍支付了20000元的购房定金。2015年11月18日，原告张月阳将购房款180000元作为付给余济华的款项暂时存于本院指定账户。2015年11月25日，经法院执行和解程序，原告、被告姚开珍及余济华一致同意，由原告将购房款180000元转到本院的执行账户后，余济华申请解封并解押，被告姚开珍配合原告办理过户手续。之后，余济华办理了该房屋的解押手续，本院亦办理了该房屋的解封手续；六被告也到柳州市房产交易中心将原来登记在姚运保名下的房屋变更到六被告名下并办理了新的房屋产权证。2016年3月24日，原告张月阳与六被告共同到柳州市房产交易所签订了《柳州市存量房买卖合同》并办理了网签网备等初始登记备案手续。《柳州市存量房买卖合同》合同约定：六被告自愿将坐落在柳州市房屋出售给原告，该房屋交易价格为5000元，原告于2016年3月28日前将购房款5000元存入监管账户，待原告取得房屋所有权证后，监管部门将办理购房款的划转手续等内容。当日，原告将5000元存入柳州市房屋登记管理中心二手房交易结算资金监管专户。2016年5月12日，原告向税局交纳了契税、个人所得税等税费共计5072元，并取得了不动产发票。但之后六被告却不再配合原告继续办理房屋过户手续，故原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，柳州市房屋现由原告居住使用。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告、案外人李明与被告姚开珍于于2015年10月19日签订的买卖柳州市房屋的协议仅有原告、李明和被告姚开珍的签字，并未得到该房屋其他所有人即本案其他五被告的签字确认，故无法对其他五被告产生约束力。但原告与六被告于2016年3月24日签订的《柳州市存量房买卖合同》买卖的也是柳州市房屋，自此，双方已经在平等、自愿的基础上达成了买卖柳州市房屋的协议，该合同合法有效，受法律保护。故双方的房屋买卖合同已经成立，双方均应遵循履行。不管是原告与被告姚开珍签订的第一份房屋买卖协议的约定，还是原告与六被告签订的《柳州市存量房买卖合同》中的约定，原告均履行了支付了全部房款的义务，并实际占有使用该房至今。虽然没有办理过户登记手续，但不影响双方房屋买卖合同的有效性，故该房属原告所有，现原告的诉讼请求在理，本院予以支持。
原告在庭审中当庭申请撤回第二项诉讼请求，本院认为撤诉是对其诉讼权利的处分，符合有关法律规定，且并没有损害国家和集体的利益，或者他人利益，依法应予准许。至于原告要求六被告返还原告垫付的165元水费的诉请，原告并未提供证据证明其为六被告垫付了该笔款项，故其诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。而原告要求六被告返还原告垫资存入的资金监管账户上的5000元房款的诉请，原告与六被告签订的《柳州市存量房买卖合同》中并没有约定这5000元是原告代六被告垫付的款项；原告与被告姚开珍签订的协议中虽然约定了购房款为200000元，且原告也已经支付了200000元，但该合同并未得到其他五被告的签字确认；故原告的该项诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。最后，原告要求六被告返还原告垫付的税费共计6000元的诉讼请求，首先，原告提供的证据证明其仅缴纳了5072元的税费，其次，根据合同约定，该笔税费应当由被告姚开珍承担，因此，原告垫付的5072元税费应当由被告姚开珍返还，与其余五被告无关。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第八条、一百三十条之规定，判决如下：
一、位于柳州市房屋归原告张月阳所有；
二、被告姚开珍在本判决生效之日起十日内返还原告张月阳垫付的个人所得税、契税共计5072元；
三、驳回原告张月阳的其他诉讼请求。
案件受理费79元，保全费1520元，公告费350元，共计1949元（原告已预交），由原告张月阳负担14元，由被告姚开珍、姚开珠、姚开冬、姚开亮、姚开庆、张梦华负担保全费1520元，由被告姚开珍负担案件受理费65元，由姚开庆负担公告费350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审判员 温 荃
二〇一七年三月九日
书记员 覃素兰