江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第0331号
原告臧涵怡。
原告张韬。
委托代理人范晓明（系臧涵怡的母亲，受臧涵怡、张韬的共同特别授权委托）。
被告陆军华。
委托代理人王振宇（受陆军华的特别授权委托）。
被告王丰。
委托代理人金晨（受陆军华、王丰的共同特别授权委托），江苏周秋平律师事务所律师。
原告臧涵怡、张韬与被告陆军华、王丰相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2014年3月20日立案受理，依法由代理审判员马英峰适用简易程序，于2014年6月5日公开开庭进行审理，后因案情复杂，于2014年6月19日转为适用普通程序，并依法组成合议庭，于2014年9月18日再次公开开庭进行审理。原告臧涵怡及其与张韬共同的委托代理人范晓明，被告陆军华的委托代理人王振宇、被告王丰及其二人共同的委托代理人金晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告臧涵怡、张韬诉称，其与被告系上下楼关系，2012年12月，经双方协商及小区物业同意，允许被告用主材玻璃改建露台顶面，但2013年5月，被告拆除已经改建完毕的玻璃顶面，在房屋南、北侧敞开式露台上用砖、水泥、防水柏油等材料搭建建筑物，包括进行混凝土立柱施工及增加混凝土封闭式顶面，该顶面改变了原来的建筑外立面和使用功能，防水材料还散发出刺鼻异味，给其造成安全隐患和健康、视野受阻等妨害，故请求判令被告拆除房屋南北露台两处违法搭建的全部建筑物，使露台恢复原状。
被告陆军华、王丰辩称：1、其阳台顶面覆盖水泥顶系经原告及物业公司的书面同意，按照物业公司的规定封闭阳台，双方所签协议，并未约定封闭阳台的材料、形式、款式，小区业主有权以各种形式封闭阳台；2、其封闭阳台并未改名外墙立面，开发商建造房屋时即建造了钢筋混凝土顶面，其并未增加安全隐患，相反，正是由于其意识到开放阳台的安全隐患，其才将阳台封闭，而原告家的安全隐患恰恰是由于原告阳台未封闭造成；3、之所以用水泥制作顶面，是因为原告拆除了大楼顶层露台墙面、地面的防水层，致使污水到处倾泻并沿着北拆除防水墙的裸墙渗漏至其家中，交涉后，原告非但不予纠正，反而恶意砸碎其玻璃顶面，经物业公司统一，其忍受经济损失，拆除了被砸碎的玻璃顶面，覆盖了水泥顶面，从而有效防止了原告阳台的长期恶意渗水，避免了顶面遭受原告恶意敲碎事件的再次发生；4、由于大楼顶层漏水造成了漏水问题，其才使用防水材料堵漏，原告主张柏油材料使其身体健康受到影响，简直是无稽之谈，原告应举证证明，同时原告家人所有的本小区14号402室的房屋在2012年装修时也封闭了南北阳台，并拆除了14号楼四层与五层大楼外立面上开发商建造的防水层，致使污水沿着被拆除防水层的裸墙渗漏，原告家人多次用防水柏油堵漏，也同样造成了空气污染；5、从小区居民的阳光房外观并不相同可以推定小区并未统一阳光房的格式、材质，其也从未收到过原告提交的那ＸＸ光房效果图；6、原告违反管理规约，擅自用电锤野蛮破坏性开凿楼板地面、开挖15至50厘米宽、6至9厘米深的槽洞，并铺设数百条上下三层叠加的地暖、电、网、电话管线，对其造成电磁辐射伤害，严重破坏楼板承载力、抗震力、隔音功能，其保留相关诉权。综上，原告的主张无事实和法律依据，应驳回原告全部诉讼请求。
经审理查明，无锡市某某苑20-502室房屋所有权人为原告臧涵怡、张韬，无锡市某某苑20-402室房屋所有权人为被告陆军华、王丰。开发商在402、502室的南北侧均设计并建造了三面为玻璃嵌铝合金框架半封闭、顶面为镂空水泥框架结构的阳台。2010年交房时，臧涵怡、张韬一户、陆军华、王丰一户均与为小区提供物业管理服务的无锡市怡庭物业管理有限公司（以下简称怡庭物业公司）签订了某某苑临时管理规约，约定“未经物业服务企业书面许可，不得改变小区楼宇任何部分的外貌（包括封闭阳台、露台，改变外墙颜色）”。臧涵怡、张韬一户、陆军华、王丰一户还分别于2012年7月、11月向怡庭物业公司提交阳台封闭申请单和承诺书，其中申请单载明“按照统一样式、规格进行封闭”，承诺书载明“必须严格按照在物业审批通过的图纸进行施工”。2012年12月15日，在陆军华、王丰尚未实际搭建阳光房之前，双方在怡庭物业公司的组织下就纠纷解决达成如下协商意见：1、四楼402室进行外阳台封闭工程，需预留五楼502室空调穿线孔，以便502室空调外接冷凝水管可以从雨水管排水；2、因四楼搭建外阳台涉及墙体破损，如因此而造成五楼室内漏水或霉变，由四楼全部负责，承担相应责任；3、四楼外阳台封闭工程以物业要求为标准，以目前情况为极限，如有违反，四楼负全责，拆除违章建筑。对于协议所载“以目前情况为极限”，双方存在不同解释，臧涵怡、张韬认为此指以玻璃阳光房为极限并对型材、颜色进行了约定，因为签订协议时，402室阳光房的铝合金框架已经搭好放在402室房屋中，正准备安装，因其不同意、双方产生矛盾而未能安装，所以才到物业公司进行协商；陆军华、王丰认为此指其搭建阳光房的高度不能超过502室空调落水管洞的高度，对材质没有要求，在签订协议时，玻璃阳光房并未施工，框架也并没搭好。签订协议后，陆军华、王丰于2012年12月底前完成玻璃顶、铝合金框架的阳光房的搭建。2013年7月份左右，陆军华、王丰在双方未达成新的协商意见及未取得相关行政许可或审批的情况下，将原已搭好的阳光房拆除，在其房屋的南、北两侧阳台重新搭建了砖混结构的建筑物，陆军华、王丰陈述此行为的原因有二，一为堵漏，二为防止因顶面系玻璃材质而被臧涵怡、张韬一户再次恶意破损。至本案审结时，陆军华、王丰房屋的南、北侧擅自搭建的建筑物仍现实存在。
庭审中，2014年6月5日，怡庭物业公司出具情况说明，载明臧涵怡、张韬家中在2013年6、7月份期间两次出现家中无人但大门门锁在室内被反锁的现象，后在其工作人员的协助下开门进入室内。同月9日，怡庭物业出具证明，证明臧涵怡、张韬所提交的阳光房效果图系其根据临时管理规约的要求制定统一格式规格的小区阳光房效果图，图中阳光房为深灰色铝合金材质、玻璃顶。
臧涵怡、张韬为证明陆军华、王丰搭建的建筑物对其产生安全隐患，还提交无锡市公安局北塘分局惠山派出所的情况说明一份，载明2013年7月8日、8月13日，范晓明两次报警，称502室家中有人私自入室拍照、家中装修剩余的电线等物品失窃。
上述事实，有房屋所有权证、2012年12月15日协议、阳光房效果图、某某苑临时管理规约、阳台封闭申请单、承诺书、证明、情况说明、照片及双方当事人陈述等予以证实。
本院认为：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系，一方给相邻方造成妨碍的，应停止侵害、排除妨碍。陆军华、王丰向怡庭物业公司提交了阳台封闭申请单和承诺书，其应当对怡庭物业公司要求的阳光房统一外观是明知的，但其在未取得相关行政许可或审批、违反管理规约、又未重新征得臧涵怡、张韬同意的情况下擅自搭建砖混结构的阳光房，属违章搭建，且该建筑物水泥制顶面距离502室房屋窗台面较近，易于他人攀爬，对臧涵怡、张韬的人身及财产造成了安全隐患，对臧涵怡、张韬的日常生活产生一定影响，臧涵怡、张韬基于相邻权受到妨害而请求陆军华、王丰排除妨害（拆除砖混结构阳光房）、恢复原状，于法有据，本院予以支持。陆军华、王丰提出的搭建系经502室同意、未对502室住户的人身及财产安全造成隐患、小区居民所搭阳光房的外观并不统一等辩称意见，与事实不符，于法无据，即便陆军华、王丰系为弥补房屋建筑缺陷即（堵漏）而搭建建筑物，但其行为也并非合法合理的救济途径，其擅自搭建建筑物的理由不能成为对抗臧涵怡、张韬作为房屋所有人对不动产行使物权请求权的法定事由，故对陆军华、王丰的辩称意见，本院不予采纳。需要指出的是，自古云“远亲不如近邻”，邻里关系是否和谐与生活的幸福指数息息相关，邻里之间应互相理解、谦让，在一定范围内给予对方相应的包容和忍耐，共促良好邻里关系、共建舒心生活环境。为此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十三条、第八十四条、最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
陆军华、王丰于本判决发生法律效力之日起十日内拆除南、北两侧搭建的砖混结构的阳台，将阳台恢复原状。
案件受理费80元，由陆军华、王丰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 陆锡平
代理审判员 马英峰
人民陪审员 徐惠玲
二〇一四年九月十九日
书 记 员 黄 瑜
本案援引法律条款
《中华人民共和国物权法》
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”：
（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；
（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；
（三）违反规定进行房屋装饰装修；
（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。