淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0802民初4752号
原告周扬，男，汉族，1976年01月18日生，住淮安市清浦区。
原告嵇慧，女，汉族，1969年01月29日生，住淮安市清浦区。
两原告共同委托代理人邱建刚，淮安经济开发区东城法律服务所法律工作者。
被告刘训进，男，汉族，1972年01月02日生，住淮安市经济开发区。
被告黄勤，女，汉族，1973年06月20日生，住址同上。
被告葛志飞，男，汉族，1971年12月22日生，住江苏省涟水县。
原告周扬、嵇慧诉被告刘训进、黄勤、葛志飞民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月17日立案受理后，依法由代理审判员钟静姝公开开庭进行了审理。原告周扬、嵇慧及其共同委托代理人邱建刚到庭参加诉讼。被告刘训进、黄勤、葛志飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告周扬、嵇慧诉称：被告因其资金周转发生困难，2014年10月24日通过淮安高仕投资理财咨询有限公司向原告借款20万元应急，双方签订了《抵押借款合同书》约定了借款期限、利息、违约责任等；被告刘训进、黄勤以其位于淮安经济开发区大连路11号24幢901室的房产作为抵押，并于2014年10月27日在房产管理部门办理了《他项权证书》。2015年11月10日，因被告不能按合同约定归还本金，双方经协商一致同意将借款期限顺延一年，但被告仅在支付了一个季度的利息后，就没有再支付借款利息。后经原告多次催要，被告一直未再履行归还本金和利息的承诺。请求法院判令：1、被告刘训进、黄勤、葛志飞偿还原告借款20万元，并从2016年1月21日起按年利率24%支付逾期利息及违约金至实际还款之日止；2、请求法院裁定拍卖或者变卖抵押房屋，所得价款在抵押债权20万元内优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用及律师费1.6万元。
被告刘训进、黄勤、葛志飞未到庭，亦未提交答辩状。
经审理查明：2014年10月24日，原告（出借人、债权人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人、债务人）签订抵押借款合同一份，载明：一、借款本金为20万元，期限为12个月，自2014年10月24日至2015年10月23日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；借款期限内的本金一年月利率为13.33‰（年息16%），一年利息总计32000元；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期贷款利率的4倍计算，利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次：第一次还息日为2014年11月20日，依次每月20日之前还款，最后依次为2015年10月23日还息（但后期还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日起为止；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担；二、为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押期限为2014年10月24日至2015年10月23日，抵押房产位于经济开发区大连路11号24幢901室的房产，房地产权利相应证号，房证号淮房权证开字第××号、淮房权证开字第××号，地证号淮国用（2014）第6192号，建筑面积123.39平方米，本合同抵押房产作价20万元整，债权初始价55万元整，评估抵押房地产价值的比例36%；本合同主债权属于因借款形成的债权，该价值约定不能作为实现抵押权等价值依据，土地价值不另外提供估价报告并且不另作抵押，抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权；三、抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用；……四、合同履行过程中，需向借款人送达相关书面材料，可通过邮寄方式送达，借款人确认本人有效送达地址为经济开发区大连路11号24幢901室，邮寄至以上地址即为送达，邮件退回或拒收也视为送达；本合同而导致的诉讼由淮安市清河区人民法院管辖。
同日，原告与被告签订借款借据一份，载明：今借款人刘训进、黄勤、葛志飞收到出借人周扬、嵇慧的借款本金20万元。利息归还见合同条款。本借款人保证向出借人承担借款清偿义务。落款处为：出借人周扬、嵇慧，借款人刘训进、黄勤、葛志飞，见证单位淮安高仕投资理财咨询有限公司。
同日，借款人向淮安高仕投资理财咨询有限公司出具借款顾问委托书一份，载明：根据合同编号140075签约完成结束后，资金交接。借款人同意淮安高仕投资理财咨询有限公司代扣服务费并委托淮安高仕投资理财咨询有限公司杨文龙进行一系列打款、汇款、转账、事宜。
2014年10月27日，该公司的杨文龙通过银行向被告刘训进汇款20万元。同日，被告刘训进、黄勤以其名下位于经济开发区大连路11号24幢901室的房屋为原告设立20万元的抵押权。
后借款到期后，被告未能偿还借款，2015年11月10日，原告与被告签订补充协议一份，约定将该借款期限延长12个月，即借款期限为2015年10月24日起至2016年10月23日止；借款利息为月息1.33%，利息每月20日支付，本金于2016年10月23日合同到期日一并归还（利息总金额为32000元，每次支付2667元），请汇至杨文龙开户于中国建行淮安分行营业部，账号62×××98的户中。其他事宜仍按原借款抵押合同执行。
庭审中，原告陈述20万元的利息按合同标准已支付至2016年1月20日，后被告未还本付息。原告诉至本院，支付律师费1.6万元。
以上事实，有借款合同、银行明细、借据、委托书及原告陈述为证，被告刘训进、黄勤、葛志飞经本院依法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩权利，故本院对上述事实予以确认。
本院认为，债务应当清偿。双方签订了抵押借款合同，被告出具借条及收条，借款后，被告一直未还款，现原告主张被告偿还借款20万元，符合法律规定，本院予以支持。
借款人应当按照约定的期限返还借款。出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。本案中，原、被告之间约定了还款期限、借款期限内的利息及逾期利息、违约金，且约定的逾期利息、违约金总计超过了年利率24%，现原告主张逾期利息和违约金按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。
当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，人民法院予以保护。故原告主张实现抵押权，符合法律规定，本院予以支持。
抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，原告主张在抵押债权20万元内对上述抵押物享有第一顺序的优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
原告主张被告承担律师费1.6万元，不违反法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国担物权法》第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘训进、黄勤、葛志飞于本判决生效后5日内偿还原告周扬、嵇慧借款20万元，并从2016年1月21日起按年利率24%支付逾期利息及违约金至实际还款之日止；
二、原告周扬、嵇慧有权以被告刘训进、黄勤所有的淮安经济开发区大连路11号24幢901室（他项权证号：淮房他证开字第D14070**号）折价，或者拍卖、变卖该房产所得价款在20万元范围内优先受偿；
三、被告刘训进、黄勤、葛志飞于本判决生效后5日内支付原告周扬、嵇慧律师费1.6万元。
本案案件受理费5284元，减半收取2642元，由被告刘训进、黄勤、葛志飞承担。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时按相关规定预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
代理审判员 钟静姝
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 魏 笑
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》第三十三条抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国担物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，人民法院予以保护。