安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宣民二初字第00498号
原告：丁晓梅，女，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
被告：宣城嘉德房地产开发有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区。
法定代表人：韩成荣，该公司总经理。
委托代理人：廖茹光，安徽皖和律师事务所律师。
第三人：中国建设银行股份有限公司宣城市分行，住所地安徽省宣城市宣州区。
负责人：史志高，该分行行长。
委托代理人：沈小燕，安徽今昔律师事务所律师。
原告丁晓梅诉被告宣城嘉德房地产开发有限公司（以下简称嘉德房产公司）、第三人中国建设银行股份有限公司宣城市分行（以下简称建行宣城分行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法组成合议庭于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告丁晓梅、被告嘉德房产公司的委托代理人廖茹光、第三人建行宣城分行的委托代理人沈小燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年2月22日，原告为购买被告开发的位于某区某路与某路交叉口＊＊幢＊＊＊室房屋与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同对双方权利和义务均作出了具体约定，其中合同第八条约定：“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第5种条件（即该商品房经验收合格，并取得该批工程竣工验收报告），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”同时，第九条约定；“出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同等。”合同签订后，原告即支付首付房款234408元，后原告与建设银行签订个人购房借款及担保合同，借款15万付清余额。以上共计给付房款384408元，但被告却未能按双方约定向原告履行交房义务，被告于4月8日以短信及电话通知本人可以交房，至此时离合同交房日已超过90天。2015年4月22日，原告依法向被告发出了合同解除通知书解除了双方合同关系，而被告未能按约定退还原告的房款及违约金。为维护自身权益，原告现请求依法判令被告：1、退还原告购房款本金384408元；2、支付原告违约金7688元；3、赔付原告自2013年2月22日至实际给付之日止384408元购房款同期银行贷款利息损失（其中至起诉日为36925元）；4、承担本案诉讼费。
庭审中，原告增加诉请要求被告赔偿个人贷款合同变更费。
原告为证明其主张，向本院举证如下：
1、商品房买卖合同、宣城市商品房销售合同网上登记备案证明一份，证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系的事实；
2、发票、个人贷款支付凭证各一份，证明原告已全部支付购房款的事实；
3、个人住房借款合同一份，证明原告与第三人存在借款的事实；
4、退房申请、回复函各一份，证明因被告违约原告要求退房，被告同意退房但拒绝退款的事实；
5、短信复印件一份、房屋验收资料复印件两份，证明被告逾期交房的事实；
被告辩称：针对原告各项诉请：第一项诉请，被告同意退还原告购房款，因原告单方面的原因，拒绝办理退房手续导致延误退款，责任应由原告承担；第二项诉请，被告同意按合同约定的违约条款执行；第三项诉请超出合同约定范围，原、被告对违约责任已作出执行违约金条款的明确约定，对损失赔偿不能并用，且原告损失金额计算错误。
被告未向本院举证。
第三人述称：原告诉请与第三人无关，不发表答辩意见。
第三人未向本院举证。
经庭审质证，被告对原告所举证据的质证意见为：对证据1的“三性”无异议，但对证明目的有异议，该证据恰证明原告第三项及增加的诉请超出买卖合同约定范围，双方对违约已做出支付违约金的约定。对证据2的“三性”无异议。对证据3、4的“三性”无异议，但对证明目的有异议：（1）原、被告双方自2014年4月27日达成协议解除商品房买卖合同；（2）被告明确告知原告退房手续办理流程；（3）借款合同系三方协议，被告为担保人，原告明确拒绝办理解除合同手续。对证据5的“三性”均有异议，双方已达成解除合同的合议，与本案无关联性。
第三人对原告所举证据的质证意见为：对证据3的“三性”均无异议，该合同是三方协议，在办理正式的商品房抵押登记手续之前，被告对借款承担连带清偿责任；其他证据因与第三人无关，不发表质证意见。
根据认定证据的客观性、合法性、关联性要求，结合各方当事人质证意见，本院经审查后认为：原告所举的证据1、3、4，被告对其“三性”无异议，但对证明目的有异议，第三人对证据3无异议，对证据1、4放弃质证，本院认为原、被告双方对证据的证明目的认识不同，不影响证据的效力，本院予以认定；原告所举的证据2，被告无异议，第三人放弃质证，本院予以认定；原告所举的证据5，被告对其有异议，第三人放弃质证，本院认为被告在本院审理的另案中对内容相同的房屋验收资料真实性不持异议，短信虽然是复印件，但结合其内容表述及原告所举证据1、2、4，能够相互印证，且与本案事实相关联，故对证据5本院予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人当庭陈述，本院审理查明事实如下：2013年2月21日，原告向被告交纳预收购房款234408元，订购位于某市某区某路＊＊＊幢＊＊＊室房屋，同日被告对该房申请了网上登记备案。2013年8月22日，原告作为买受人与作为出卖人的被告签订了一份编号＊＊＊＊＊＊＊＊＊《商品房买卖合同》。合同约定：原告向被告购买位于某市某区某路＊＊＊幢＊＊＊室商品房，该商品房用途为住宅，建筑面积93.53平方米，单价为4110元／平方米，总价款为384408元；买受人于2013年2月21日前支付房款234408元，剩余房款15万元由买受人通过商业贷款；出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并取得该期工程竣工验收报告条件、符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。2013年9月13日，原告作为借款人、抵押人与贷款人建行宣城分行、保证人嘉德房产公司签订合同编号为＊＊＊＊＊＊＊＊《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款人借款本金为15万元，合同项下贷款用于购买坐落于某市某区某路＊＊＊幢＊＊＊室房屋，以该房屋为借款设定抵押，被告在抵押登记办妥前为该借款提供保证担保。同年11月15日，原告通过第三人按揭贷款向被告交纳房款15万元。2015年4月2日，案涉房屋所在工程通过竣工验收。2015年4月8日，被告以短信形式通知原告已具备交房条件。2015年4月20日，原告以被告违约超过90天交房为由，书面申请要求退房，同年4月22日，被告收到原告申请，于4月27日书面答复原告同意退房，但因双方关于办理退房手续分歧，被告未退还原告购房款。另查明，本案审理期间，原告、被告及第三人均未提起解除商品房担保贷款合同的诉讼。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不具有无效因素，应认定合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。原告依合同约定付清购房款共计384408元，被告未按合同约定的期限2014年12月31日前交付房屋，至2015年4月2日涉案房屋通过竣工验收、被告通知具备交房条件逾期已超过90日，依据合同约定，原告有权解除合同。原告书面要求退房，可视为要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，该合同自2015年4月22日被告收到时解除，被告应于收到原告通知之日起30天内即2015年5月22日前返还原告已付房款，因原告、被告及第三人均未要求解除商品房担保贷款合同，故原告要求被告退还已付全部购房款384408元的诉请，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。关于原告诉请被告赔付违约金及已付购房款利息损失的问题，由于本案系被告逾期交房的违约行为导致合同被解除，双方就逾期交付解除合同亦明确约定了违约金，故对原告主张的违约金7688元（384408元×2%），本院予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原告可要求被告赔偿因违约行为导致合同被解除而给其造成的损失，鉴于原告已主张了违约金，故对原告主张合同期内的已付购房款利息损失，本院不予支持，但合同解除后，被告未在30天内即2015年5月22日前返还原告已付购房款，其应承担该款自2015年5月23日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止的利息损失。原告主张的个人贷款合同变更费，因其未提供证据证明该损失的存在，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告宣城嘉德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告丁晓梅购房款384408元及利息（自2015年5月23日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际给付之日止），并支付原告丁晓梅违约金7688元；
二、驳回原告丁晓梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7735元，由原告丁晓梅负担735元，被告宣城嘉德房地产开发有限公司负担7000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 张娟梅
人民陪审员 钟祥珠
人民陪审员 张云南
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 程 静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方按照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
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第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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