江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰开商初字第00288号
原告江苏华能医疗器械有限公司，住所地泰州医药高新区药城大道一号7幢3楼西侧。
法定代表人蔡迪霞，该公司总经理。
委托代理人（特别授权）赵海华，江苏碧泓律师事务所律师。
被告泰州斯瑞医疗器械有限公司，住所地泰州医药高新区药城大道一号7幢3楼西侧360号。
法定代表人陈文广，该公司董事长。
原告江苏华能医疗器械有限公司（以下简称华能公司）与被告泰州斯瑞医疗器械有限公司（以下简称斯瑞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月6日公开开庭进行了审理。原告华能公司的委托代理人赵海华到庭参加诉讼，被告斯瑞公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告华能公司诉称，被告斯瑞公司自2011年2月22日起向原告租用座落于泰州医药高新区药城大道一号7幢3楼西侧360号房屋用于办公和仓储，双方签订合同约定租赁房屋面积为33.1平方米，平台使用费与房屋租金每年合计31000元，宽带包年费为600元，电话费按实际上交费，由原告与移动公司统一结算。合同还约定了租金给付方式、违约责任等条款。2014年2月23日合同期满后，被告公司未与原告续签合同，亦未返还房屋并将公司注册登记地从房屋内迁出，且至今未向原告给付各项费用。请求人民法院判决：1、解除原、被告间房屋租赁合同，被告限期腾退返还房屋；2、被告向原告给付2015年2月23日至实际交还房屋之日止的各项费用；3、被告承担违约金3862元。
被告斯瑞公司未到庭答辩，亦未提交证据。
经审理查明，原告华能公司与被告斯瑞公司于2013年2月23日签订合同书1份，约定：原告同意将座落于泰州医药高新区药城大道一号7幢3楼西侧360号房屋作为平台出租给被告使用并提供其他有关服务事项，平台办公面积为33.1平方米，服务期限自2013年2月23日起至2014年2月22日止；平台服务费为每年28000元，房屋租金为每年3000元；宽带费包年费600元，电话费按实上缴给原告，由原告统一与移动公司结算；平台服务费和房租自本合同签订之日起计算，并在合同签订后双方协商一致期内支付第一年度平台服务费、房租、宽带费；被告逾期支付平台服务费，应向原告支付按拖欠天数乘以应缴年平台服务费及房租总额1%的违约金；被告须按照主管部门核定的经营范围进行合法经营…原告仅为被告提供经药检部门验收合格的办公和仓储的场所…；被告在平台服务期满或合同提前终止时，应于平台服务期满之日或提前终止之日将房屋清扫干净，搬迁完毕，并将原告提供设施完好地交还，缴清承租期内应缴费用。上述合同届期后，被告公司继续占用房屋，并向原告交纳了2014年2月23日至2015年2月22日期间的费用计34100元；但2015年2月23日至今，被告既未腾退房屋，亦未给付费用，目前人员下落不明。
另查明，泰州华盛投资开发有限公司（以下简称华盛公司）领取了泰房权证开发字第××号房屋所有权证，取得座落于泰州市药城大道一号7幢三层房屋的所有权。2010年6月24日，华盛公司与原告华能公司签订租赁合同书，约定华盛公司将座落于泰州市药城大道一号7幢3楼西侧1586平方米的厂房出租给原告公司作生产、销售之用；租赁期限为10年，自2010年8月20日至2020年8月20日。2015年6月8日，华盛公司出具情况说明，同意原告华能公司在租赁期内将上述房屋转租给其他相关医疗公司使用。同日，泰州市食品药品监督管理局出具情况说明：华能公司位于泰州市药城大道一号7幢3楼西侧，根据江苏省食品药品监管局相关规范要求，办公与仓储条件经验收合格，依法取得《医疗器械经营许可证》。根据医药高新区相关政策、该公司与平台入驻企业签订的租赁合同及质量保证协议，华能公司为平台入驻企业提供如下服务：1、为平台入驻企业提供办公场所、仓储设施等硬件设施租赁服务；2、为平台入驻企业提供医疗器械办公、仓储设施和环境的维护服务；3、为平台入驻企业提供医疗器械贮存保管服务，包括各企业在其物品入库验收、在库养护、出库复核时提供的协同服务；4、平台入驻企业办理《医疗器械经营许可证》时，为其接受监管部门检查验收提供协同配合服务。
再查明，被告斯瑞公司取得医疗器械经营企业许可，许可有效期自2011年4月13日至2016年4月12日，注册地址为泰州医药高新区药城大道一号7幢3楼西360号，仓库地址为泰州医药高新区药城大道一号7幢3楼西侧。
以上事实，有原、被告间合同书、华盛公司与原告公司间租赁合同书、房屋所有权证、情况说明、医疗器械经营企业许可证数据查询单、原告当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告间合同书系双方真实合意，不违反国家强制性法律、行政法规之规定，应为合法、有效。根据合同书之约定，原、被告间在租赁法律关系之外，尚存在委托、仓储等他种法律关系，故涉案合同属无名合同，原、被告间不应以纯粹的租赁关系确定权利与义务。针对原告公司的诉讼主张，分述本案的处理意见如下：
一、关于解除合同书的主张。合同书约定的服务期限为2013年2月23日至2014年2月22日。合同届期后，被告继续占用房屋并享有与许可相关的设施利益，原告亦接受了被告的对价给付，故在合同届期后一年内双方应成立事实上的合同关系。但2015年2月23日后，被告未给付任何价款，且人员下落不明，无履行合同之可能。关于合同权利与关系的内容，因双方再无实际履行的意思联络，故合同关系已经终止，被告公司应及时腾退、交还房屋。
二、关于费用与违约金的主张
1、合同书确定被告公司负有平台服务费、房屋租金两项金钱给付义务，现原告公司要求被告公司给付自2015年2月23日起至被告实际交还房屋之日止的各项费用，应首先厘清上述金钱给付义务的对待给付内容。关于房屋租金，固为对房屋占有使用利益之对价；关于平台服务费，对合同书作文义解释，应系原告公司为被告公司提供仓储及平台服务之对价，故被告公司是否实际享受了仓储与平台服务，是否应给付平台服务费，原则上应由原告公司承担证明责任。但从华盛公司向泰州市工商局出具的情况说明以及泰州市食品药品监督管理局出具的情况说明可以进一步看出，被告订立合同书之根本目的并不在于取得房屋之占有、使用利益，而系基于平台提供的仓储条件及相应的协同服务，实现（满足）并维持经营医疗器械所必须的行政许可条件（资格），从而借助该平台开展经营活动；该目的使得涉案租赁关系明显区别于普通的租赁关系。因此，被告公司是否实际享受仓储与平台服务，不应作为平台服务费的给付前提；但被告公司若能举证证明其已向原告公司表示主动放弃或客观上无法通过借用该平台以实现上述条件（资格）进行经营的，可不支付平台服务费。现原告公司陈述被告时有工作人员到租赁场所办公，并配合有关部门检查，而在被告斯瑞公司取得的医疗器械经营企业许可的有效期间内，其仍应受有平台利益。现被告公司未作答辩，亦未提交证据，应承担相应的不利后果。综上，原告公司要求被告公司参照合同书关于平台服务费、房屋租金价款之约定给付自2015年2月23日起至被告实际交还房屋之日止的平台服务费、房屋占有使用费，符合等价有偿原则，本院予以支持。
2、关于违约金的主张。原、被告间合同权利与义务关系终止，故原告公司要求被告公司承担违约金之主张，欠缺事实和法律依据，本院不予支持。
被告斯瑞公司未到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泰州斯瑞医疗器械有限公司于本判决生效后十日内向原告江苏华能医疗器械有限公司腾退、交还承租的座落于泰州医药高新区药城大道一号7幢3楼西侧360号的房屋。
二、被告泰州斯瑞医疗器械有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏华能医疗器械有限公司平台服务费与房屋占有使用费（平台服务费按28000元/年，房屋占有使用费按3000元/年；自2015年2月23日起计算至被告泰州斯瑞医疗器械有限公司实际给付之日止，但不超过2016年4月12日）。
三、驳回原告江苏华能医疗器械有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费284元，公告费600元，合计884元，由被告负担（原告已预交，被告在履行本判决确定的给付义务时迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费284元。[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；汇入单位：泰州市财政局；帐号：20×××88；汇入银行：泰州市农业银行海陵支行；款源：上诉费；一审案号；编码：112001]。
审 判 长 李剑峰
人民陪审员 刘葆久
人民陪审员 蒋虞锁
二〇一六年二月十九日
书 记 员 俞 洋
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国民事诉讼法》
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。