沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0103民初9175号原告：沈阳房地产置业担保集团有限公司。法定代表人：王葆真，该公司董事长。委托代理人：曲航萱，该公司职员。委托代理人：邓宇平，该公司职员。被告：刘洪。被告：温淑娟。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司与被告刘洪、温淑娟追偿权纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，由审判员周鹏担任审判长并主审，与代理审判员潘鸿飞，人民陪审员杨美慧组成合议庭，于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司委托代理人曲航萱、邓宇平到庭参加诉讼，被告刘洪、温淑娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司诉称，2001年10月，被告因购买商品房向中国农业银行沈阳金锋支行申请个人住房贷款，并签署了《借款合同》。被告为该贷款向原告提出贷款担保申请，原告经对被告申请资料审核后，同意为被告提供贷款金额为人民币40万元、贷款期限为15年的债务连带责任保证，原告与银行签署了《个人住房借款保证合同》，被告向原告提供反担保，与原告签订了《抵押合同》，被告以其购买的位于沈阳市沈河区南乐郊路138-1号3-1-1，建筑面积172.3平方米的房产为抵押，担保上述合同的履行，并办理了沈阳市个人贷款购房抵押备案登记。上述合同签订后，中国农业银行沈阳金锋支行依约向被告发放了住房贷款，用于被告购买商品房。被告在收到并使用该笔贷款后未能按期还款，中国农业银行沈阳金锋支行在向其催要未果的情况下，将刘洪作为被告诉至沈阳市沈河区人民法院，该院于2013年12月6日作出[2013]沈河民四初字第1206号民事判决书，判决刘洪偿还中国农业银行沈阳金锋支行借款本金、利息、罚息，并由原告承担连带责任。判决生效后，因被告刘洪未按判决履行给付义务，中国农业银行沈阳金锋支行向法院申请强制执行，沈阳市沈河区人民法院于2015年9月扣划原告存款人民币589008.84元。原告认为，被告严重违反借款合同约定，拖欠银行贷款，使原告承担了保证责任，为其垫付了逾期贷款，导致原告财产权利受到严重损害，被告应当承担全部法律责任，现原告诉至法院，请求判令：一、二被告共同偿还原告代偿款人民币589008.84元；二、二被告共同给付原告代偿款项的利息；三、原告对被告抵押的房产折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；四、诉讼费由二被告承担。被告刘洪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。被告温淑娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。经审理查明，沈阳房地产置业担保有限责任公司于2012年3月31日变更企业名称为原告沈阳房地产置业担保集团有限公司。2001年10月29日，原告与被告刘洪及中国农业银行沈阳市金锋支行签订《个人住房保证担保借款合同》一份，原告作为“保证人”（以下简称丙方），被告刘洪作为“借款人（以下简称乙方）”，中国农业银行沈阳市金锋支行作为“贷款人（以下简称甲方）”，约定“鉴于乙方购买商品房，由丙方提供保证担保向甲方申请个人住房贷款”，该合同第一条约定“房屋座落：沈阳市沈河区南乐郊路第138-1号第3单元第1层1室，房屋类型为住宅，房屋总价值为551360元，建筑面积：172.3㎡”；第二条约定“借款金额为人民币肆拾万元，占乙方所购房屋总价款的73%”；第三条约定“借款期限自2001年至2016年，共15年，分180期归还”；第四条约定“借款利率：1、借款利率按年利率5.58％执行。2、借款利息按月支付的，结息日为每月第20日。3、借款期一年以内（含一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；借款期一年以上的，遇法定利率调整，于下年初按相应利率档次执行新的利率规定”；第五条约定“借款划拨：在办妥本合同公证后10日内，选择以下方式划拨借款：甲方将上述借款金额拨入乙方在甲方处开立的存款账户/银行卡内；甲方同时根据乙方预先签署的《划款扣款授权书》，将借款金额一次性以乙方购房款名义划入售房人在甲方开立的售房存款账户内”；第六条约定“借款偿还：1、借款期一年以内（含一年）的，实行到期一次性还本付息，利随本清。2、借款期限一年以上的，本合同项下借款本息的偿还，以每一个月为一个偿还期。每月第20日为乙方的每期还款日，首期还款日为借款发生后次月第20日。3、乙方在获得甲方贷款之前必须向甲方办理银行卡或在甲方处开立存款账户。每期还款日前，乙方应在上述银行卡或存款账户中存入当期应还借款本息。甲方于每期还款日根据乙方预先签署的《划款扣款授权书》直接从该卡或存款账户中扣收与本合同项下借款有关的款项。如存款不足扣收的，则该期应还贷款本息全部作逾期处理。4、每期付款金额计算公式经甲、乙双方约定采取等额法计算公式计算。根据计算公式，确定每月还本、息额，最后一次利随本清……（2）每月等额还本息金额为（大写）叁仟贰佰捌拾伍元贰角整……6、逾期还款：对逾期未交的贷款本息，乙方选择以下方式偿还：乙方到甲方的信贷部门领取欠款清单，再凭欠款清单到营业柜台交付现金，从交付欠款之日起，停止计收逾期利息及其复利”；第九条约定“丙方义务：1、为本合同项下的借款本息承担连带责任保证，当乙方不按期归还贷款本息时，由丙方承担偿还贷款本息的连带责任；2、乙方在本合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，由丙方承担偿还贷款本息的连带责任；3、须在甲方开立保证金账户，并授权甲方可从该账户扣收本合同项下的有关欠款”；第十条约定“保证担保责任：1、丙方自愿为乙方提供本合同项下债务的保证担保，保证担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费和律师代理费等；2、保证担保期限自__年__月__日至__年__月__日止；3、保证担保的撤销。乙方向甲方还清本合同项下的借款本息及其他应付款项后，保证担保合同撤销”。2001年11月1日，原告与被告刘洪又签订《抵押合同》一份，原告作为“抵押权人（以下称乙方）”，被告刘洪作为“抵押人（以下称甲方）”，约定“甲方为了个人借款购买住房，要求乙方为其提供担保。乙方要求甲方以其所购住房向乙方作为抵押”，该合同第一条约定“甲方自愿以其购买的座落于【沈阳市沈河区南乐郊路138-1号3-1-1】房产向乙方作为抵押，以保证乙方担保的甲方与【农业银行金锋支行】签订的借款合同按期履行”；第二条约定“抵押期限为自2001年10月31日起至2017年4月30日止；第三条约定“抵押物的自然情况及抵押权人占管抵押物的方式：1、抵押物的地址为【沈阳市沈河区南乐郊路138-1号3-1-1】。建筑面积【172.3】平方米。总价值【551,360.00】元；2、抵押期间，下列文件由乙方占管：A、个人购买商品房（无房屋所有权证）：借款合同、抵押人有效身份证、户口簿复印件、商品房购销合同、商品房销售发票及准住通知单原件；B、个人购买商品房（有房屋所有权证）：借款合同、抵押人有效身份证、户口簿复印件、商品房购销合同、房屋所有权证原件；C、个人购买房改房：借款合同、抵押人有效身份证、户口簿复印件、出售公有住房审批表、出售公有住房协议书、房屋所有权证原件；D、个人购买存量住房（二手房）：借款合同、抵押人有效身份证、户口簿复印件、房地产转让申请审批书原件、房地产转让合同原件、房地产评估报告原件、房屋所有权证；”；第四条约定“甲方借款的金额为人民币（大写）【肆拾零万零仟零佰零拾零元整】，此借款用途仅限于购买本合同项下的抵押房产。乙方为甲方担保的金额为甲方此项借款的本息”。2001年11月12日，沈阳市房产管理局作出《关于房地产抵押登记的批复》（沈房押贷字[2001]第7506号），载明“刘洪：你向沈阳房地产置业担保有限责任公司申请贷款抵押的房地产坐落：沈河区南乐郊路138-1号（3-1-1），建筑面积：172.3平方米，房屋用途：普通住宅，评估价格：¥551,360元，房屋所有权证号：沈河房字第××号，抵押部位：全部，抵押面积：172.3平方米，抵押贷款金额：人民币：¥400,000元，债务人履行债务期限：2001年10月31日至2016年10月30日。经审查，批准抵押登记。持此批复到房产产权登记发证部门办理《房屋他项权证》”。2001年11月13日，原告取得沈房市办他字第D08127号《房屋他项权证》，载明他项权人为原告，房屋所有权人为被告刘洪，设定日期自2001年10月31日至2016年10月30日。另查，2015年9月14日，本院作出（2014）沈河执字第2073号民事裁定书，申请人为中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行，被执行人为沈阳房地产置业担保集团有限公司、刘洪，载明“上列当事人为金融借款合同纠纷执行一案，本院依据已经发生法律效力的[2013]沈河民四初字第1206号民事判决书，依法向被执行人发出执行通知，现被执行人未按执行通知履行法律文书所确定的义务，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定，裁定如下：扣划被执行人沈阳房地产置业担保集团有限公司银行存款人民币589008.84元”。后本院实际扣划了原告银行存款人民币589008.84元。2015年11月4日，本院向沈阳房地产置业担保集团有限公司分别出具上述款项的结算票据。再查，被告刘洪、温淑娟系夫妻关系，被告刘洪向原告提交的个人申请购房抵押担保审批表记载温淑娟为房屋共有人。现原、被告因追偿问题产生纠纷，原告起诉来院。上述事实，有当事人陈述、庭审笔录，原告提供的个人住房保证担保借款合同、抵押合同、沈阳市个人申请购房抵押担保审批表、沈阳市房地产抵押登记发证申请审批书、关于房地产抵押登记的批复、房屋他项权证、房屋所有权证、民事裁定书、辽宁省行政事业单位资金往来结算票据等证据，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告刘洪、温淑娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。保证人追偿权是指保证人在承担保证责任后，向债务人追偿的权利，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因被告刘洪未履行生效判决确定的给付义务，原告作为保证人承担了保证责任，合计金额人民币589008.84元，原告有权向作为债务人的被告刘洪追偿，故，原告主张被告偿还代偿款人民币589008.84元的诉讼请求，具有事实法律依据，本院应予支持。关于原告主张被告刘洪给付代偿款利息的诉讼请求，虽原、被告未就承担保证责任后的违约责任进行明确约定，但原告因被告刘洪未履行生效判决确定的给付义务而导致利益受损，原告主张按中国人民银行同期贷款利率计算利息损失，具有事实、法律依据，故，应自原告代偿的次日即2015年11月5日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算利息损失。关于原告主张对被告刘洪抵押的房地产折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，此项诉讼请求为要求对抵押物享有优先受偿权，房产已办理了抵押权登记，故对于原告此项诉讼请求，本院予以支持。关于被告温淑娟是否承担共同给付责任的问题，被告刘洪、温淑娟系夫妻关系，本案涉诉债务发生在二人婚姻关系存续期间，且被告刘洪、温淑娟未提供证据证明二人对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有且原告知道该约定，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案涉诉借款应属夫妻共同债务，应由被告刘洪、温淑娟共同偿还。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘洪、温淑娟于本判决发生法律效力之日起十五日内共同偿还原告沈阳房地产置业担保集团有限公司代替偿还的款项人民币589008.84元；二、被告刘洪、温淑娟于本判决发生法律效力之日起十五日内共同给付原告沈阳房地产置业担保集团有限公司代替偿还的款项人民币589008.84元的利息（自2015年11月5日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、如被告刘洪、温淑娟逾期履行本判决第一、二项确定的给付义务，原告沈阳房地产置业担保集团有限公司对被告刘洪所有的位于沈阳市沈河区南乐郊路138-1号3-1-1，建筑面积：172.3平方米的房产折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；四、驳回原告沈阳房地产置业担保集团有限公司其他诉讼请求。如被告刘洪、温淑娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10033元，公告费人民币800元，由被告刘洪、温淑娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周 鹏代理审判员  潘鸿飞人民陪审员  杨美慧二〇一七年一月十七日书 记 员  吕艳艳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法通则》第八十九条规定：依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。