福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0583民初605号
原告福建南安农村商业银行股份有限公司省新支行，住所地：南安市省新镇省东村，统一社会信用代码：91350583597868477L。
代表人王志阳，该支行行长。
委托代理人叶小妹、黄进强，该支行职员。
被告吴小红，男，1974年1月27日出生，汉族，经商，住南安市。
被告陈艺蓉，女，1974年12月17日出生，汉族，经商，住南安市。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司省新支行因与吴小红、陈艺蓉金融借款合同纠纷一案，于2018年1月9日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于3月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶小妹、黄进强到庭参加诉讼。被告吴小红、陈艺蓉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年12月2日，经协商一致，被告吴小红、陈艺蓉与原告签订《最高额抵押借款合同》一份，并依法办理了抵押登记：南房他证押字第××号。合同约定：原告自2014年12月2日起至2017年11月30日止，在贷款本金最高余额1000000元内，一次或者分次向吴小红发放贷款，每笔贷款最后还款日不超过2017年11月30日，被告吴小红、陈艺蓉自愿以自有房地产为吴小红自2014年12月2日起至2017年11月30日止的借款本息提供抵押担保，担保的本金最高余额为1000000元及相应的利息、罚息。合同签订后，原告依约向被告吴小红发放贷款1000000元。贷款到期后，虽经原告催讨，被告吴小红违约未能还款，至今尚欠原告借款本金1000000元及相应利息、罚息。请求法院：1、判令被告吴小红、陈艺蓉立即偿还借款1000000元及自2016年1月21日起至实际还款之日止的利息、罚息（按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；2、依法拍卖被告吴小红、陈艺蓉的抵押房地产(以抵押权证：南房他证押字第××号登记的权利范围为准)，拍卖所得价款由原告优先受偿；3、由被告吴小红、陈艺蓉承担本案全部诉讼费用。
被告吴小红、陈艺蓉均未作答辩。
经审理查明：2014年12月1日，被告吴小红、陈艺蓉提交《个人借款申请书》给原告，向原告申请借款1000000元用于购买塑胶，还款资金来源为经营收入。同年12月2日，原告（贷款人）与借款人（抵押人）吴小红、抵押人陈艺蓉签订《最高额抵押借款合同》，约定：自2014年12月2日至2017年11月30日止，由贷款人在最高贷款本金最高余额1000000元内，对借款人一次或者分次发放贷款，该期间为最高额担保债权本金的确定期间；借款用途范围为购进塑料等；贷款利率浮动利率，即月利率在基准利率基础上上浮60%；抵押人愿为贷款人与借款人所形成的债权以《抵押物清单》所列财产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为1000000元，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息；抵押物为吴小红、陈艺蓉共有的址在南安市的房地产［权属证书为南安市国土资源局南国用（籍）字第26040036号《国有土地使用证》、南安市房地产管理处南政房权证省新镇字第××号《房屋所有权证》］。合同签订后，双方于当日到南安市房地产管理处办理了南房他证押字第××号《房屋他项权证》。同年12月3日，原告依约发放贷款1000000元给被吴小红，借款期限至2017年11月30日。该笔借款，被告吴小红未依约还本付息，仅偿还至2016年1月20日的利息，尚欠本金1000000元及此后利息未还。另查明，被告吴小红、陈艺蓉于2000年8月24日登记结婚，现为夫妻关系。
上述事实，有原告的营业执照、组织机构代码证，被告吴小红、陈艺蓉的身份证、结婚证，《个人借款申请书》、《最高额抵押借款合同》、《房地产抵押物清单》、南安市国土资源局南国用（籍）字第26040036号《国有土地使用证》、南安市房地产管理处南政房权证省新镇字第××号《房屋所有权证》、南安市房地产管理处南房他证押字第××号《房屋他项权证》，《借款借据》，普通贷款账户交易查询明细查询登记簿，及原告法庭陈述为证，经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
综上所述，本院认为：原告与被告吴小红、陈艺蓉签订的《最高额抵押借款合同》主体资格合法，当事人意思表示真实，应确认有效，当事人依法办理了房地产抵押登记手续，抵押权自登记时设立。原告依约向被告吴小红发放借款1000000元，但被告吴小红逾期至今仅偿还至2016年1月20日的利息，尚欠原告借款本金1000000元及此后利息未还，已构成违约，应承担违约责任。故原告请求被告吴小红偿还尚欠借款本金1000000元及相应利息，并支付罚息，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。该笔借款，是被告吴小红、陈艺蓉夫妻共同向原告申请，有吴小红、陈艺蓉签名的《个人借款申请书》为证，被告陈艺蓉作为吴小红的妻子，以抵押人名义在《最高额抵押借款合同》上签名，以夫妻共有的房产为吴小红向原告的借款提供抵押担保，对吴小红的借款知情并同意，可以认定该笔借款用于夫妻共同生产经营，属于夫妻共同债务，陈艺蓉应共同承担清偿责任。被告吴小红、陈艺蓉以夫妻共有房地产为该笔借款提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为1000000元，上述借款本息属最高额抵押担保的期间和额度内的债务。现原告请求拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，符合有关法律规定，本院予以支持。被告南安吴小红、陈艺蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二零三条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十二条第(二)项、第五十九条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条的规定，判决如下：
一、被吴小红、陈艺蓉应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司省新支行借款本金1000000元及其利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定和合同的约定计算，自2016年1月21日计至实际还款之日止）；
二、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司省新支行有权以拍卖、变卖被告吴小红、陈艺蓉的抵押财产所得价款优先受偿(抵押财产以南安市房地产管理处南房他证押字第××号《房屋他项权证》上登记的房地产为准)。
本案受理费15193元，由被告吴小红、陈艺蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 尤江岚
人民陪审员 蔡文众
人民陪审员 傅南泽
二〇一八年四月二十日
书 记 员 吴桂菊
速 录 员 洪毓莹
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)》若干问题的解释(二)
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。