河北省平泉县人民法院民 事 判 决 书(2015)平民初字第1619号原告于清泽，住平泉县。被告于清锋，曾用名于清丰（风）平泉县小寺沟镇万杖子村2组。原告于清泽与被告于清锋共有纠纷一案，本院于2015年4月8日受理后，依法由审判员裴玉成独任审判，于2015年4月29日公开开庭进行了审理。原告于清泽，被告于清锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于清泽诉称，我父母于化龙、赵万琴共生育四个儿子，即于清山、于某甲、于清锋和我。父亲于化龙于1977年去世，母亲赵万琴于2007年去世，我大哥于清山于2003年去世，于清山去世后，在于文、于忠的调解下，于某甲、于清锋和我三兄弟于2003年6月23日达成分家协议，协议约定：赵万琴有房院一处，归于清泽、于清锋所有（包括院内所有），其中于清泽占三分之二（靠未强家），于清锋占三分之一（靠于化民家）。靠南边（于化民院子）有三米走道，由于清泽的三分之二里出，但归于清锋所有。该房院在1991年6月22日登记在被告名下。现因政府重新核发宅基地证，为了明确我与被告对共有财产的各自权益，特要求对共有财产进行分割。为了维护我的合法权益，特向人民法院提起诉讼，要求依法分割位于小寺沟镇万杖子村2组082号房屋及院落一处的三分之二归我所有。诉讼费用由被告承担。被告于清锋在答辩时及庭审中认可原告所诉的事实，承认在其名下归原告所有的三分之二房院归原告所有，同意在丈量房院时实行变更登记。本案在审理过程中，根据原、被告双方当事人的诉辩陈述及庭前所举证据，本庭归纳无争议事实如下：原告于清泽系被告于清锋的四弟，原、被告父母1990年前在平泉县小寺沟镇万杖子村2组拥有旧土瓦房四间，小耳房两间（主房西侧）及宅院一处。1991年平泉县土地管理局将该宅院的宅基地使用权登记在被告于清锋名下，当时原、被告与母亲一居共同生活。原、被告对以上事实均认可。原告为支持其诉讼请求，在举证期限内提交并当庭举示如下证据：1、1991年6月22日平泉县人民政府颁发的平集建（90）字第033487号集体土地建设用地使用证扫描件一份，拟证明1991年6月22日平泉县土地管理局将位于小寺沟镇万杖子村二组地宗号49号住宅的集体土地建设用地使用权登记在于清锋名下。2、2003年6月23日原、被告及于某甲的协议书一份，拟证明赵万琴跟于清泽过，平时药费、住院费由于某甲、于清锋、于清泽三人共同分担，如老人长期久病卧床不起由三人轮流侍候，安葬费由于清泽负担。赵万琴平时吃、穿由于清泽负担。赵万琴有房院一处，归于清泽、于清锋所有（包括院内所有），其中于清泽占三分之二（靠未强家），于清锋占三分之一（靠于化民家），靠南边（于化民家院子）有三米走道，由于清泽的三分之二里出，但归于清锋所有。签字之日即生效。3、2015年4月28日证人于某乙的证明一份，拟证明2003年6月23日原、被告及于某甲签订的协议真实，协议书上于文的签字系其所写。4、2015年4月29日证人于某甲出庭做证的证言，拟证明协议是真实的，协议人于某甲的名是其签的。最原始是父母盖的老房院，后来陈旧漏雨其帮着翻盖的，老宅院的户主是父亲的名字，1991年丈量房院，就登记在于清锋名下。2003年把宅院分成了两份，于清泽占三分之二，在西边包含土地及土地附着物，于清锋占三分之—，在东边包含土地及土地附着物。被告对原告提供的以上证据均无异议。被告在举证期限内及庭审中未提交证据。对以上证据：本院认为：原告提供的1、2、3、4号证据与本案待证事实具有关联性，且证据的形式、来源符合法律规定，具有客观性，被告对以上证据均无异议，本院予以采信。根据本院所“采信”的上述证据，并经结合当事人的陈述，本院审查确认如下事实：原、被告父母于化龙、赵万琴生育四子，长子于清山、次子于某甲、三子于清锋、四子于清泽，于化龙于1977年去世。原、被告父母在平泉县小寺沟镇万杖子村2组拥有旧土瓦房四间（主房居东）、小耳房两间位于主房西侧及院落一处。1991年6月22日，平泉县土地管理局将该房院的集体土地建设土地使用权登记在被告名下，此时于某甲已建新房另行居住。2003年于清山死亡，原、被告与母亲一居生活。2003年6月23日，原、被告及于某甲经中人于文、于忠调解就赵万琴赡养及原、被告分家事宜达成协议，协议约定：赵万琴跟于清泽过，其中平时药费、住院费由于某甲、于清锋、于清泽三人共同分担，如老人长期久病卧床不起由三人轮流侍候，安葬费由于清泽负担。赵万琴平时吃、穿由于清泽负担。赵万琴有房院一处，归于清泽、于清锋所有（包括院内所有），其中于清泽占三分之二（靠未强家），即位于房院西侧的主房两间、小耳房两间的房院归于清泽所有，于清锋占三分之一（靠于化民家），即位于房院东侧的主房两间的房院归于清锋所有，靠南边（于化民家院子）有三米走道，由于清泽的三分之二里出。但归于清锋所有。签字之日即生效。协议人于某甲、于清锋、于清泽，调解人于文、于忠分别签字。2007年原、被告母亲死亡。本院认为，原、被告及于某甲签订的协议书系各方当事人的真实意思表示，各方对协议内容均认可，该协议合法有效，且协议对登记在被告名下的住宅的权属及分割进行了明确的约定，故位于小寺沟镇万杖子村2组平集建（90）字第033487号的住宅应属原、被告共有财产，原告要求按协议约定分割共有财产即将登记在被告名下的位于小寺沟镇万杖子村2组082号住宅的三分之二确认归其所有的请求成立，本院予以支持。为维护公民的合法权益不受侵犯，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第一百条的规定，判决如下：位于平泉县小寺沟镇万杖子村2组登记在被告于清锋名下的平集建（90）字第033487号住宅的东两间主房（包括中间柁和界段墙）归被告于清锋所有，西两间主房及两间耳房归原告于清泽所有。以东两间主房与西两间主房间的界段墙西墙皮为准，南北延长线为界，以东房院归被告使用，以西房院归原告使用。原告使用房院范围内南院墙外皮往北留的3米宽通道，归被告做道路使用。案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由原告于清泽负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件受理费100.00元）。审判员  裴玉成二〇一五年六月二日书记员  孟庆磊附页：相关法律及司法解释：1、《中华人民共和国物权法》第九十三条，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十五条，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第一百条，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十五条，上诉应当递交上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名、法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名；原审人民法院名称、案件的编号和案由；上诉的请求和理由。第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。3、《诉讼费用交纳办法》第二十二条，原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费，反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。双方当事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当书面通知其在7日内预交。申请费由申请人在提出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。