山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1626民初3481号
原告：邹平县正鑫小额贷款有限公司，住所地邹平县。
法定代表人：李军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴宁宁，山东梁邹律师事务所律师。
被告：山东昊星商厦有限公司，住所地邹平县。
法定代表人：张忠军，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：孙汉德，邹平敬达法律服务所法律服务工作者。
被告：张忠军，男，1969年2月23日出生，汉族，山东昊星商厦有限公司法定代表人，住邹平县。
委托诉讼代理人：孙汉德，邹平敬达法律服务所法律服务工作者。
被告：任风芹，女，1964年5月12日出生，汉族，居民，住邹平县。
委托诉讼代理人：孙汉德，邹平敬达法律服务所法律服务工作者。
原告邹平县正鑫小额贷款有限公司(以下简称正鑫贷款公司）与被告山东昊星商厦有限公司（以下简称昊星商厦公司）、张忠军、任风芹小额借款合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告正鑫贷款公司委托诉讼代理人吴宁宁及被告昊星商厦公司、张忠军、任风芹共同委托诉讼代理人孙汉德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告正鑫贷款公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告昊星商厦公司偿付借款本金8000000元；2.判令被告昊星商厦公司偿付借款利息8906667元（按月利率2%，从2013年2月15日暂计算至2017年9月11日），并责令其按该月利率支付利息至判决确定的履行期限届满之日；3.判令原告有权对被告昊星商厦公司抵押给原告的位于邹平县城黄山二路11号昊星商厦的第010405号房产及房产附属土地优先受偿；4.判令被告张忠军、任风芹对上述本金及全部利息承担连带清偿责任；5.本案一切诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告明确诉讼请求为：1.被告昊星商厦公司偿还原告借款本金8000000元、计算至2017年9月11日的利息8906667元（按照年利率24%计算）及此后逾期利息（以8000000元为基数，自2017年9月12日至实际给付之日止，按年利率24%计算）；2.原告对被告昊星商厦公司抵押的位于邹平县黄山二路11号第010405号房产及附属土地享有优先受偿权；3.被告张忠军、任风芹对于上述借款本息承担连带偿还责任；4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2012年8月7日，被告昊星商厦公司因经营需要向原告申请借款8000000元，并提供担保。2012年8月9日，原告经初步审查与被告昊星商厦公司签订借款合同，约定借款金额为8000000元，借款期限为60日，按约定利率支付利息,若借款人未按期还款，对逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮百分之五十加收罚息。同时，原告与被告昊星商厦公司签订房地产抵押契约，约定被告昊星商厦公司将其拥有所有权的坐落于邹平县城黄山二路11号010405号房产为其借款本息等提供抵押担保，原告作为抵押权人，应当优先受偿。2012年8月9日，被告张忠军与原告签订了保证合同，约定其为被告昊星商厦公司该笔借款本息等提供连带责任保证担保，保证期限为自主债务到期之日起二年。当日，原告将8000000元借款打入被告昊星商厦公司指定的账户。借款到期后，被告未按期偿还借款本息。2014年11月2日，原告与被告昊星商厦公司、张忠军、任风芹签订借款展期协议，约定该笔借款展期至2015年9月30日。被告张忠军、任风芹继续为该笔借款本息提供连带责任保证担保，保证期间自展期债务到期日起三年。协议约定的还款期限届满后，经原告多次催要被告仍未支付借款本息。为此，特提出本诉，请求贵院依法裁判。
被告昊星商厦公司辩称，借款属实，但现在经营困难，希望减免部分利息。
被告张忠军、任风芹辩称，担保属实。
原告正鑫贷款公司围绕诉讼请求依法提交以下证据：证据1.借款申请书一份、借款合同一份、借款凭证一份；证据2.山东农村信用社转账凭证六份、证明两份、王红梅及李红兰身份证复印件各一份；证据3.房地产抵押契约一份、房屋他项权利证书一份；证据4.《保证合同》一份；证据5.借款展期申请一份、借款展期协议一份。被告昊星商厦公司、张忠军、任风芹均未提交证据。本院组织当事人对证据进行了质证。经质证，被告昊星商厦公司、张忠军、任风芹对原告提交的五组证据均无异议。本院认为，原告提交的五组证据客观真实，来源合法，与本案事实相关联，且经被告昊星商厦公司、张忠军、任风芹质证均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月7日，被告昊星商厦公司向原告正鑫贷款公司申请借款8000000元。2012年8月9日，被告昊星商厦公司与原告签订《借款合同》，约定借款金额为8000000元，借款期限60天（2012年8月9日至2012年10月7日），执行年利率31.2%，到期结息，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，担保方式为抵押担保。被告昊星商厦公司与原告签订《房地产抵押契约》，约定以位于邹平县城黄山二路11号昊星商厦房地产（房屋所有权证：邹平县字第010405号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得滨州市房他证邹平县字第201212**号他项权利证书。被告张忠军与原告签订《保证合同》，自愿为被告昊星商厦公司的借款提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，保证担保包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等债权人实现债权的一切费用，并约定：合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债务人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。合同签订当日，原告向被告昊星商厦公司转账交付借款8000000元并出具借款凭证，凭证中载明利率31.2%、借款日期2012年8月9日、到期日期2012年10月7日。借款到期后，被告偿还了原告截至2013年2月14日的利息，借款本金及剩余利息未偿还。2014年11月1日，被告昊星商厦公司向原告申请将涉案借款展期至2015年9月30日。2014年11月2日，被告昊星商厦公司、张忠军、任风芹共同与原告签订《借款展期协议》，确认截止2014年9月30日，被告昊星商厦公司尚欠原告借款本金8000000元；该笔借款展期到2015年9月30日；被告张忠军、任风芹提供连带责任保证担保，期限自展期债务到期之日起三年，保证范围包括借款本金、利息及实现债权的所有费用。展期借款期限届满后，各被告仍未履行还款及担保义务，为此原告诉至本院，要求依法判令：一、被告昊星商厦公司偿还原告借款本金8000000元、计算至2017年9月11日的利息8906667元（按照年利率24%计算）及此后逾期利息（以8000000元为基数，自2017年9月12日至实际给付之日止，按年利率24%计算）；二、原告对被告昊星商厦公司抵押的位于邹平县黄山二路11号第010405号房产及附属土地享有优先受偿权；三、被告张忠军、任风芹对于上述借款本息承担连带偿还责任；四、本案诉讼费用由被告负担。
本院认为，原被告双方签订的《借款合同》、借款凭证、《保证合同》、《房地产抵押契约》及《借款展期协议》等，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方应当遵守。原告作为该笔借款的出借人，向被告昊星商厦公司转账交付了借款8000000元，履行了向借款人交付借款的义务，被告昊星商厦公司作为借款人应按合同约定履行偿还借款本息的义务。借款后，被告昊星商厦公司仅偿还了原告截至2013年2月14日的利息，借款本金及逾期利息未偿还，后与原告达成展期协议，但在约定的展期借款期限届满后，仍未清偿原告借款本息，故原告要求被告昊星商厦公司偿还借款本金8000000元、计算至2017年9月11日的利息8906667元以及此后逾期利息的诉讼请求，事实清楚，证据确凿充分，本院予以支持。原告主张的利息计算标准，合法有据，本院予以支持。被告昊星商厦公司以其房地产为涉案借款提供抵押担保，并签订了《房地产抵押契约》、办理了抵押登记，故原告对被告昊星商厦公司的抵押物享有优先受偿权。被告张忠军、任风芹作为该借款的连带责任保证担保人，原告主张未超出约定的保证期间和担保范围，故被告张忠军、任风芹应对被告昊星商厦公司抵押担保物不足清偿的部分承担连带偿还责任。原告要求被告张忠军、任风芹对全部借款本息承担连带偿还责任，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，对原告正鑫贷款公司的部分诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告山东昊星商厦有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告邹平县正鑫小额贷款有限公司借款本金8000000元、计算至2017年9月11日的利息8906667元及此后逾期利息（以8000000元为基数，自2017年9月12日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；
二、原告邹平县正鑫小额贷款有限公司对被告山东昊星商厦有限公司抵押财产【详见滨州市房他证邹平县字第201212**号他项权利证书】折价或者拍卖、变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；
三、被告张忠军、任风芹对被告山东昊星商厦有限公司抵押担保物不足清偿的部分借款本息承担连带偿还责任，其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告山东昊星商厦有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费123240元，减半收取61620元，保全费5000元，合计66620元，由被告山东昊星商厦有限公司、张忠军、任风芹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 王 军
二〇一七年十月三十一日
书记员 辛金凤