广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗番法石民初字第232号
原告某（中国）置业有限公司广州分公司（以下简称“某公司”），住所。
负责人陈某。
委托代理人。
被告张某。
原告某公司诉被告张某居间合同纠纷一案，本院于2014年3月13日立案受理后，依法由审判员胡林适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某公司的委托代理人到庭参加了诉讼。被告张某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某公司诉称：原告是于＊＊＊＊年＊月＊日依法成立的具有房地产中介资格的公司，有权开展房地产买卖的中介活动。2011年9月19日原、被告与业主三方签署《房地产买卖合同》，合同约定：被告委托原告向卖方承购位于广州市番禺区南村镇员岗村某花园半山别墅某号之物业，原告为买卖双方提供居间服务，并促成双方签署《房地产买卖合同》的，被告应向原告支付代理费人民币140000元；逾期支付的，须从签订合同之日起按每日总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止。合同签署后，被告已向原告支付部分代理费人民币70000元，经原告多次催促，被告至今仍未支付余下代理费70000元。原告认为，买卖双方签署的《房地产买卖合同》合法有效，原告作为居间人已履行其义务促成交易。被告无故不履行该合同的约定，其行为已构成违约，造成原告严重损失，依法应承担违约责任。为维护原告的合法权益，请求法院判决如下：1、被告张某向原告某公司支付代理费70000元；2、由被告张某承担本案诉讼费。
被告张某未到庭应诉，但于庭前提交了书面的答辩状，其在答辩状中辩称：1、如果我番禺的房子买卖没有成交，我不应支付某的房屋中介费。事实上我在番禺的房子根本没有成交，所以我不但不应该再支付某的中介费，按理说某还应将我已支付的7万元预付款退还给我。2、就算我还应付某中介费7万元，但为何某早些年不给我打电话催要，而是过了三年多后，才来法院起诉我？我认为某的起诉已过了诉讼时效，故我不同意某的诉讼请求，我不需要再支付任何费用给某。
原告某公司对被告张某的书面答辩意见回应称：1、我方认为原告的诉讼请求有法律及合同支持，被告的主张没有相应的法律及证据支持。2、我方之前以书面的形式进行催告，但是因为被告拒收被退回，其后我方于2013年6月8日向人民法院提起诉讼，后因需要补充证据而暂时申请撤回该次诉讼，故我方认为我方的主张没有超过诉讼时效。
经审理查明：原告是经营范围为从事房地产中介服务、物业租赁，并提供房地产及其相关行业的信息咨询、市场推广的有限责任公司分公司，被告是具有完全民事行为能力人。
在原告为买卖双方提供居间服务的情况下，原、被告与卖方就位于广州市番禺区南村镇员岗村某花园半山别墅＊＊号的房产买卖事宜签订《房地产买卖合同》一份，约定房款总金额为1350万元。该《房地产买卖合同》第七条约定：基于经纪方为买卖双方提供独家的居间服务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费，其中：买方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费人民币壹拾肆万元整（￥140000.00）；逾期支付的，须从签订本合同之日起每日按房地产咨询及买卖代理费总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止；提前终止买卖不影响房地产咨询及买卖代理费的支付。该《房地产买卖合同》第八条约定：在本合同履行过程中，经纪方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则为买卖双方提供居间服务，如确因经纪方过错导致物业在申请交易登记递件手续后无法办理过户手续的（买卖方原因或政府行为或不可抗力因素除外），经纪方应当退还已收房地产咨询及买卖代理费。该《房地产买卖合同》第十二条约定：经纪方已就本合同所有条款向买卖双方作出详尽解释，合同三方对上述每一条款之含义均清楚明白且并无异议。上述《房地产买卖合同》及附件还对其他事项进行了相关约定。
原、被告与卖方签订《房地产买卖合同》后，被告已向原告支付了部分买卖代理费70000元，但至今未向原告某公司支付剩余的代理费用70000元，原告某公司遂于2013年6月8日将被告张某诉至本院，在本院所立案号为（2013）穗番法民三初字第670号。2013年10月23日原告向本院申请撤诉，本院于2013年10月23日裁定准许原告撤回起诉。2014年3月13日原告再行将被告张某诉至本院，要求张某支付余下买卖代理费70000元，并承担本案诉讼费。在本案庭审中，原告另当庭主张曾于2013年上半年向被告在《房地产买卖合同》上所留联系地址邮寄过催收代理费《通知函》，但被被告拒收而退回。
本院受理本案后，根据被告提供的被告现联系地址向被告邮寄送达了应诉通知书、举证通知书、开庭传票、原告起诉状及证据材料副本等相关诉讼材料，被告已予签收。本院于2014年5月22日组织开庭审理时，未见被告到庭应当诉，但被告在收到本院寄送的相关诉讼材料后，已在庭前本院提交了书面答辩状。
在本案庭审中，本院询问原告：“原告，被告方是否有买到涉案的房屋？”，原告答称：“被告方最终没有买到涉案的房屋。”，本院再询问原告：“原告，被告就涉案房屋是因为何原因未完成交易？”，原告答称：“原来买卖双方约定是合同签订之后1年内过户，被告后来因为资金周转问题，无法完成交易，当时业主曾表示如果买家不能准备好资金就不再继续交易。所以我们认为未能完成交易的原因在于被告悔约。”
本院认为：当事人对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。
一、向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。原、被告与卖方共同签订的《房地产买卖合同》中约定被告在签订合同当天即应当向原告全额支付买卖代理费，故本案的诉讼时效应当从签订合同当天即2011年9月19日开始计算二年，后因原告于2013年6月8日提起诉讼而中断，故本案的诉讼时效期间并未经过。
二、根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。从原告提供的《房地产买卖合同》中第七、八条的约定，可以证实原、被告之间存在居间合同的法律关系。本案原、被告间就促成上述房屋买卖所形成的居间合同不违反法律规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。因原、被告在《房地产买卖合同》第七条中已明确约定原告促成合同成立的，被告即应向原告支付居间费用，提前终止买卖不影响房地产咨询及买卖代理费的支付，故本院对原告要求被告支付余下居间费用的诉求本应当予以全部支持。但本院考虑到，虽然原、被告与卖方共同签订了《房地产买卖合同》，但上述合同签订后房屋买卖合同并未实际履行，且被告也已向原告方支付了70000元居间费用，故本院从公平原则等予以考量，酌定被告仍需向原告支付居间费用10000元即可。
综上所述，驳回原告某公司的其他诉讼请求。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
被告张某应当于本判决发生法律效力之日起七日内向原告某（中国）置业有限公司广州分公司支付居间代理费用10000元。
如果付款义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费775元，由被告张某负担50元、原告某（中国）置业有限公司广州分公司负担725元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内，按《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 胡 林
二〇一四年五月三十日
书记员 黄泽兴