湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江汉民二初字第00433-8号
原告中国民生银行股份有限公司武汉分行。
负责人吴江涛，行长。
委托代理人袁斗斗、章力，湖北惠平律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告熊莹。
被告邹红蓉。
原告中国民生银行股份有限公司武汉分行（以下简称民生银行武汉分行）与被告熊莹、邹红蓉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告民生银行武汉分行的委托代理人章力到庭参加诉讼，被告熊莹、邹红蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行武汉分行诉称，2005年3月26日，被告熊莹为购买坐落于武汉市硚口区汉西二路79号润和花园5栋3-4-3号房屋，与原告民生银行武汉分行签订《个人商品房抵押借款合同》一份，合同约定：被告熊莹向原告民生银行武汉分行借款11万元，借款期限为20年，自2005年4月19日起至2025年4月19日止。被告熊莹以上述房屋提供抵押担保，并办理了期房抵押登记。同日，被告皱红蓉与原告民生银行武汉分行签订《个人借款保证合同》，被告邹红蓉为被告熊莹上述借款及利息、罚息等应付费用提供连带责任保证。上述两份合同同时对各方的其他权利义务也进行了约定。合同签订后，原告民生银行武汉分行依约向被告熊莹放贷11万元。被告熊莹自2013年10月起未能按约还本付息，被告邹红蓉也未履行保证义务，严重违反了合同约定义务。故原告民生银行武汉分行起诉至本院，请求判令：1、被告熊莹立即清偿借款本金78082.58元、利息1900.34元、罚息81.36元，合计80064.28元（截止2014年2月19日，以后利息和罚息以合同及原告民生银行武汉分行电脑系统为准计算至全部清偿之日）；2、被告邹红蓉对上述债务承担连带保证责任；3、原告民生银行武汉分行对抵押房产享有优先受偿权：4、被告熊莹、邹红蓉承担本案诉讼费、律师费等为实现债权发生的费用。
被告熊莹、邹红蓉未到庭参加诉讼亦无答辩意见。
经审理查明，2005年3月26日，被告熊莹为购买坐落于武汉市硚口区汉西二路79号润和花园5栋3-4-3号房屋，与原告民生银行武汉分行签订《个人商品房抵押借款合同》一份，该合同约定：本合同项下的贷款金额为人民币11万元整，为被告熊莹所购商品房总价款的77%；本合同项下的贷款期限自2005年4月19日起至2025年4月19日止，共20年；本合同项下贷款的年利率为5.508%；若本合同项下的借款发生逾期，则按月计收罚息和复利，利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按月等额本息还款法，共付240个月；被告熊莹自愿以其购买的坐落于武汉市硚口区汉西二路79号润和花园5栋3-4-3号房屋向原告民生银行武汉分行提供抵押，作为对本合同项上贷款的担保；被告熊莹连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，原告民生银行武汉分行可行使处分该抵押房产的权利，并从处分该抵押房产的价款中优先受偿；被告熊莹胡确表示或以自己的行为表明其将不履行本合同项下义务，原告民生银行武汉分行有权要求其提前偿还部分或全部贷款，或依法处分抵押房产并优先受偿；本合同项下的抵押登记费、保险费、律师费、公证费用均由被告陈铭负担。同日，被告邹红蓉与原告民生银行武汉分行签订《个人借款保证合同》一份，约定被告邹红蓉为被告熊莹向原告民生银行武汉分行的借款本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）和所有其他应付费用提供连带责任保证。
上述合同签订后，原告民生银行武汉分行依约向被告熊莹发放贷款11万元，双方对担保房屋办理了抵押登记。2013年10月起，被告熊莹未按约定还本付息，被告邹红蓉亦未履行保证义务。截止2014年2月19日，被告熊莹尚欠原告民生银行武汉分行借款本金78082.58元、利息1900.34元、罚息81.36元，合计80064.28元。原告民生银行武汉分行多次催讨欠款未果，遂诉至本院，提出前述诉请。
另查明，2014年2月20日，原告民生银行武汉分行与湖北惠平律师事务所签订《诉讼、仲裁案件委托代理协议》一份，约定由乙方（湖北惠平律师事务所）代理甲方（原告民生银行武汉分行）与被告熊莹、邹红蓉等人借款合同纠纷案诉讼、执行事宜，乙方委派律师袁斗斗、章力作为上述案件中甲方的委托代理人，甲方支付该案委托律师服务费总额为4003元。2014年4月22日，原告民生银行武汉分行向湖北惠平律师事务所支付律师服务费4003元。
上述事实，有原告民生银行武汉分行提交的《个人商品房抵押借款合同》、《个人借款保证合同》、《个人借款凭证》、《武汉期房抵押证明》、《武汉市商品房买卖合同》、《还款计划表》、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》、进账单等证据证实，以上证据均经庭审审核属实，本院予以确认。
本院认为，原告民生银行武汉分行与被告熊莹签订的《个人商品房抵押借款合同》，系合同当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。双方当事人均应按照合同约定享有权利和履行义务。合同订立后，原告民生银行武汉分行已依约将借款11万元发放被告熊莹，全面履行了自己的合同义务。被告熊莹未按约定期限归还借款本息，且连续多期未还，其行为已构成违约。故原告民生银行武汉分行要求被告熊莹偿还借款本息的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告熊莹违约后，原告民生银行武汉分行为向其主张债权，已委托律师事务所指派律师代为提起和参与本案诉讼，并已支付律师服务费4003元，按照双方合同关于出借人因实现债权发生的律师服务费由借款人承担的约定，原告民生银行武汉分行有权向被告熊莹追偿此款。故原告民生银行武汉分行要求被告熊莹负担该律师费损失的诉讼请求，符合合同和法律规定，本院一并支持。
被告熊莹以购买的坐落于武汉市硚口区汉西二路79号润和花园5栋3-4-3号房屋为上述借款提供抵押担保，且担保房屋已办理抵押登记，双方形成的担保关系合法有效。在被告熊莹未履行债务情况下，原告民生银行武汉分行主张对抵押房屋行使优先受偿权，符合合同约定及法律规定，其该项诉讼请求予以支持。根据被告邹红蓉与原告民生银行武汉分行签订的《个人借款保证合同》，被告邹红蓉自愿为上述被告熊莹的债务承担连带责任保证担保，故原告民生银行武汉分行要求被告邹红蓉对被告熊莹的债务承担连带清偿责任的理由成立，本院予以支持。被告熊莹、邹红蓉经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告熊莹向原告中国民生银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金78082.58元（截止2014年2月19日）；
二、被告熊莹向原告中国民生银行股份有限公司武汉分行偿付借款利息和罚息（计算至2014年2月19日的利息为1900.34元、罚息为81.36元；2014年2月19日以后的利息和罚息，以借款本金78082.58元为基数，按合同约定利率标准计算至欠款清偿之日止）；
三、被告熊莹向原告中国民生银行股份有限公司武汉分行支付律师服务费4003元；
四、如被告熊莹不履行上述判决第一、二、三项确定的义务，则原告中国民生银行股份有限公司武汉分行对被告熊莹提供的坐落于武汉市硚口区汉西二路79号润和花园5栋3-4-3号房屋享有优先受偿权；
五、被告邹红蓉对上述判决第一、二、三项确定的被告熊莹的债务承担连带清偿责任。
上述款项，于本判决生效之日起十日内履行。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1801元由被告熊莹、邹红蓉负担（此款原告中国民生银行股份有限公司武汉分行已预付，被告熊莹、邹红蓉应随上述判决款项一并支付原告中国民生银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 陈艳玲
人民陪审员 周汉云
人民陪审员 程桂荣
二〇一四年十月三十日
书 记 员 叶长青