安徽省蚌埠市蚌山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0303民初221号
原告：王丽丽，女，1981年9月15日出生，回族，住安徽省蚌埠市蚌山区。
委托诉讼代理人：姬飞，安徽径桥（蚌埠）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁士东，安徽径桥（蚌埠）律师事务所实习律师。
被告：蚌埠四季青商业管理有限公司，住所地安徽省蚌埠市。
法定代表人：张立新，该公司董事长。
原告王丽丽与被告蚌埠四季青商业管理有限公司（以下简称四季青公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王丽丽的委托诉讼代理人姬飞到庭参加了诉讼，被告四季青公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。
王丽丽向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的A-1152、113A号《四季青杭派服装批发大市场租赁合同》（以下简称《租赁合同》）；2、被告立即返还2015年3月10日至2015年10月31日期间房屋租金、物业管理费共计13904元（21504元/年÷365天236天）；3、被告立即返还押金3000元；4、被告支付违约金1470元（租金14700元10%）；5、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年，被告为开设蚌埠四季青杭派服装批发大市场（以下简称四季青市场），承租蚌埠宝龙置业有限公司（下称宝龙置业）所有的位于蚌埠市宝龙广场B区部分商铺，同年9月25日，原告与被告签订一份A-1152、113A号《租赁合同》，约定：被告将其承租的位于蚌埠市宝龙广场B区A-1152、113A号两间营业性房屋出租给原告。租赁期限为2014年10月1日至2015年9月30日，租金合计14700元，物业管理费6804元、押金3000元。若违约，违约方应按照年租金总额10%的标准支付违约金。原告与被告还约定了仲裁条款等内容。合同签订后，原告依约支付了租金、物业管理费及押金，被告分别出具了四份收据。2014年12月10日，被告在没有征得原告同意的情况下，告知原告：原定开业时间推迟到2014年11月22日，租赁期满后顺延1个月。2015年3月3日，宝龙置业、蚌埠市宝龙商业物业管理有限公司（以下简称宝龙商业物业）联合向包括原告在内经营户发布《告知书》，载明：被告长期拖欠租金及物业管理费，经多次沟通，被告拒不履行合同义务，据此将于2015年3月10日收回被告承租的商铺。2015年3月10日，宝龙置业、宝龙商业物业收回了被告承租的商铺，导致原告承租的商铺无法经营，《租赁合同》的目的无法实现。无奈，原告根据《租赁合同》仲裁条款的约定申请仲裁，蚌埠市仲裁委员会于2015年7月8日作出（2015）蚌仲裁字第59号裁决书。因被告拒绝履行裁决书的给付义务，原告于2015年8月14日向蚌埠市中级人民法院申请强制执行。2015年9月15日，蚌埠市中级人民法院作出（2015）蚌执字第00275号执行裁定书，裁定不予执行。原告与被告属于真实意思表示签订的《租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，原告已全面履行合同义务，被告与宝龙置业、宝龙商业物业发生矛盾，导致原告经营的商铺被收回，至今无法恢复营业，已构成根本违约。故原告诉讼来院。
四季青公司未到庭答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交证据：1、《四季青杭派服装批发大市场租赁合同》，证明原告与被告系租赁合同关系，包括租赁标的、租赁期限、违约责任、仲裁条款、租金及物业管理费的收取等内容。本院经审查予以认定。2、被告出具的物业费收据1张、租金收据1张、质保金1张，证明原告已全面履行合同义务。本院经审查予以认定。3、被告送达的《通知》（复印件），证明被告因自身原因单方推迟开业时间，变更租赁期限。本院经审查该证据虽系复印件，但本案系批案，本市场内其他商户已举证证明延期开业的真实性，四季青市场是一个整体，开业时间是统一的，本院经审查予以认定。4、宝龙置业与宝龙商业物业发出的《告知书》、被告发出的《声明》、宝龙商业物业发出《告知函》，证明被告长期拖欠业主租金及物业管理费，造成宝龙置业与宝龙商业物业收回商铺，导致原告承租的商铺无法继续营业，租赁合同目的无法实现。本院经审查对《告知书》、《声明》的真实性予以认定。对《告知函》因系复印件无法与原件核实，不予认定。5、（2015）蚌仲裁字第59号裁决书、（2015）蚌执字第00275号执行裁定书，证明蚌埠市中级法院已裁定不予执行。本院经审查予以认定。根据上述认定的证据，本案认定的事实为：2014年四季青公司为开设四季青市场，租用宝龙置业所有的位于蚌埠市宝龙城市广场B区部分商铺作为四季青市场的营业房，并由宝龙商业物业对四季青市场提供物业服务。2014年9月27日原告与四季青公司签订了两份《租赁合同》，合同编号为：A-1152、113A，约定：“甲方（出租方）：蚌埠四季青商业管理有限公司，乙方：王丽丽，一、甲方将蚌埠市宝龙城市广场B区A-A-1152、113A号营业房两间出租给乙方作服饰批发、零售营业使用（使用面积21平方米）。二、租赁期限自2014年10月1日起至2015年9月30日止。三、上述营业房年租金为人民币共计14700元，乙方必须在2014年9月27日前一次性缴清。四、押金支付方式：押金金额为3000元（含商品质量预赔金），在2014年9月27日付清，押金不计息，合同期满不再承租满三个月后归还。五、甲方为乙方提供如下服务，并收取服务费。……（2）其它服务：物业管理费按营业房面积每平方米18元/元计算，合计6804元，已收至2015年9月30日。……十三、违约责任：在合同期内，双方应严格履行合同，若有违约，违约一方应向另一方支付年租金总额10%的违约金。之后，王丽丽向被告交纳租金14700元、物业费6804元、质保金3000元。被告于2014年12月10日通知原告，将原定于2014年10月28日的开业时间推后到2014年11月22日，并承诺在租赁合同到期后顺延一个月。在此后的经营中，四季青公司与宝龙置业公司、宝龙商业物业因租金、水电费发生纠纷。2015年3月3日，宝龙置业、宝龙商业物业联合向四季青公司经营户发布《告知书》：“因四季青公司长期拖欠其租金及物业费，经多次沟通，四季青公司拒不履行合同义务，宝龙置业、宝龙商业物业即将解除与其之间的合同关系收回物业场地。为保护各经营户的合法权益，请各经营户自行与四季青公司协商处理各种债权债务及善后事宜，并将铺内货品妥善处置，待2015年3月10日，宝龙置业将收回四季青公司承租的商铺，因商铺收回所产生的一切损失将由个人与四季青公司自行解决。”2015年3月10日，四季青市场大门被锁导致商户无法经营，至今一直未能恢复营业。
另查明：原告于2015年4月15日就与被告房屋租赁合同纠纷向蚌埠仲裁委员会申请仲裁，蚌埠仲裁委员会于2015年7月8日作出（2015）蚌仲裁字第59号裁决书。因被告不履行裁决书的给付义务，原告于2015年8月13日向蚌埠市中级人民法院申请强制执行。蚌埠市中级人民法院于2015年9月15日作出（2015）蚌执字第00275号执行裁定书，裁定：不予执行。
本院认为：原、被告于2014年9月27日签订的两份《租赁合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定享有权利、履行义务。在合同履行过程中，被告与商铺的所有人及物业管理人发生矛盾，导致原告经营的商铺于2015年3月10日被关门停业，且至今仍未恢复经营，导致合同目的不能实现，原告申请解除合同于法有据，应予以支持。原告依约向被告交纳了租金，依据《租赁合同》的性质，原告使用租赁物期间的租金，不应返还，故仅对原告2015年3月10日至合同约定的租赁期限届满期间的租金予以返还。合同约定的租赁期为2014年10月1日至2015年9月30日。关于被告收取的物业管理费，按合同约定实为服务费，且由被告收取，被告应比照退还租金计算的方式予以返还。应返还的租金、物业管理费为13904元（21504元÷365天236天）。对于原告交付的质保金3000元，实为《租赁合同》第四条中约定的押金，合同解除后理应返还。被告未能确保原告正常使用租赁物，并最终导致商铺被关门停业，构成违约。《租赁合同》第十三条约定违约金的比例为年租金总额的10%，王丽丽交付的年租金共计14700元，故四季青公司应承担的违约金为1470元（14700元10%）。
综上所述，原告关于解除与被告签订的《租赁合同》的诉请，本院予以支持；关于要求被告返还租金、物业管理费、押金的合理部分的诉请，本院予以支持；关于要求被告支付违约金的诉请，本院核减后予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王丽丽与被告蚌埠四季青商业管理有限公司于2014年9月27日签订的《四季青杭派服装批发大市场租赁合同》（合同编号：A-1152、A-113A）；
二、被告蚌埠四季青商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王丽丽租金、管理费共计13904元，返还押金3000元，并向原告支付违约金1470元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费260元（原告已预交130元）、公告费86.36元，合计346.36元，由被告负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审 判 长 张 玫
审 判 员 章一鸣
人民陪审员 尹武二
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 崔文越