北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀民初字第02848号
原告刘福禄，男，1946年10月10日出生。
原告刘桂荣，女，1949年1月24日出生。
二原告委托代理人张秀栋，北京市星元律师事务所律师。
原告刘菊花，女，1969年11月2日出生。
被告刘永明，男，1972年8月27日出生。
被告靳秀晖，女，1973年11月12日出生。
原告刘福禄、刘桂荣、刘菊花与被告刘永明、靳秀晖分家析产纠纷（原案由：所有权确认纠纷）一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘桂荣及二原告委托代理人张秀栋、原告刘菊花、被告刘永明、靳秀晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘福禄、刘桂荣诉称，二原告系夫妻关系。1979年经批准，在桥梓镇前茶坞村151号建正房4间、厢房2间、院墙、猪圈、厕所等。被告刘永明为原告之子，当时年岁尚小，不享有该房的所有权。1996年12月二被告结婚，与二原告共同居住在前茶坞村151号原告所建房屋之内。2006年，二原告主张将该院房屋进行了翻建。之前二原告准备了砖20000块、小瓦9000块、4米的松木及杆子木和方子木。同时使用了院内的三棵大杨树等。二被告只出力参与建房，并未出材料和人工费等。故前茶坞村151号房屋所有权登记在原告名下，应属于二原告共同所有。2014年二被告经法院判决离婚，在（2014）怀民初字第04097号判决书中，被告靳秀晖却主张前茶坞村151号房屋有其份额。二原告诉请法院判令：1、桥梓镇前茶坞村151号院正房四间归二原告所用；西厢房2间，南房4间，东厢房1间归二原告使用；2、被告承担本案的诉讼费用。
原告刘菊花诉称，建房时我也有出资出力，起初建房的目的是父母能改善居住环境。我要求判令北京市怀柔区桥梓镇前茶坞村151号正房一间、南房一间、西厢房一间归我所有。
被告刘永明辩称，我同意原告的全部诉讼请求。建房时是在老房基础上翻建，我父母尽其所能把旧房翻建。当时我与被告靳秀晖在婚姻关系存续期间，靳秀晖没有工作。建房时我在城里跑出租车，孩子花销大。我父母亲建房，我与靳秀晖出力，没有出资。我姐给拉的打地基用的石头，大门也是我姐给买的，砖不够还从我姐家拉了几车。如果要分的话，我也要求分得涉诉房屋的份额。
被告靳秀晖辩称，我不同意原告刘福禄、刘桂荣的诉讼请求，我要求正房2间的所有权，西厢房2间的使用权。1996年我与被告刘永明结婚。2006年建房时，我就辞去针管厂工作帮忙建房，我与被告刘永明不但出力还出资了，当时我与刘永明出资大概11万元，11万元有部分是借的，后来原告刘桂荣替我与刘永明还了2万元外债。我不同意原告刘菊花的诉讼请求。翻建时，刘菊花和她爱人是过去帮过忙，但我自己家的亲属也给帮忙了。当时刘菊花自己说把大门给我们了，这房子她也不争。
经审理查明，刘福禄与刘桂荣系夫妻关系，二人共育有两名子女，即女儿刘菊花、儿子刘永明。刘永明与靳秀晖原系夫妻关系。1994年4月5日，原怀柔县土地管理局向刘福禄发放怀集建（93）字第05-A6-0038号集体土地建设用地使用证，批准用地面积212平方米。2006年3月29日，刘福禄取得2006规（怀）建字0190号村民建房规划许可证，获批翻建北房四间，批准建筑面积81.33平方米（其中长13.6米，宽5.98米）。同年，刘福禄、刘桂荣与刘永明、靳秀晖在北京市怀柔区桥梓镇前茶坞村151号院内共同出资出力翻建北房4间，新建西厢房2间、东厢房1间、南房4间。2014年，本院作出（2014）怀民初字第04079号民事判决书，判决刘永明和靳秀晖解除婚姻关系，婚生女刘子叶由刘永明抚养。因涉及到案外人的份额，上述房产在该案中未作处理。
2015年4月27日，原告刘福禄、刘桂荣以所有权确认纠纷为由将二被告诉至本院。因原告刘福禄、刘桂荣主张的法律关系之性质与本院根据案件事实认定的性质不一致，本院向双方当事人释明后将案由变更为分家析产纠纷，并依法追加刘菊花为本案的原告。
在庭审过程中，被告刘永明、原告刘桂荣均认可建房时主要是被告靳秀晖采购的建房材料；原告刘桂荣承认在建房时没有出钱，但2008年给了靳秀晖2万元钱，对此被告刘永明、靳秀晖均表示认可；被告靳秀晖认可3棵大杨树和旧房的建筑材料都用在建新房上了，但是旧砖不够又买了新砖，还有瓦、沙子、水泥、钢筋、木料、地板砖等；被告靳秀晖称建房时花费近11万元，被告刘永明则主张花费不到10万元。
经本院现场勘查，坐落于北京市怀柔区桥梓镇前茶坞村151号院的北房东西长约13米，南北长约6.8米；东数第一间和西数第一间为卧室，分别被分割成格局相同的南、北两小间，其中南侧一间面积约13平方米，北侧一间面积约9平方米；中间为客厅和走廊，客厅面积约26.5平方米，走廊面积约7平方米。以上面积均为套内面积，不含墙宽。院内建有西厢房二间、东厢房一间、南房四间，其中南房西侧一间为厕所，东侧一间为厨房。北房西数第一间的南侧一间卧室现由被告靳秀晖、二被告之女刘子叶实际居住使用，北侧一间卧室由被告刘永明实际居住使用；北房东数第一间的南侧一间卧室现由原告刘福禄、刘桂荣实际居住使用。
上述事实，有原、被告当庭陈述、原告提交的2006规（怀）建字0190号村民建房规划许可证、怀集建（93）字第05-A6-0038号集体土地建设用地使用证、旧房照片、（2014）怀民初字第04079号民事判决书、被告靳秀晖提交的记账本和收条、证人周×的证言以及勘查笔录等证据在案佐证。
本院认为，原告刘福禄、刘桂荣夫妇在北京市怀柔区桥梓镇前茶坞村151号院原有的北房四间系二人的夫妻共同财产。二原告与被告刘永明、靳秀晖在共同生活期间，共同出资出力对原有的北房进行翻建并新建了东、西厢房和南房，且在翻建时使用了原有北房的建筑材料，故上述房产析出二原告的财产份额后应作为家庭共有财产进行分割。
原告刘菊花主张建房时亦有贡献并要求分得部分房产，但因建房时其并未与二原告及被告刘永明、靳秀晖一起共同生活，且原告刘菊花述称当时建房是为了改善父母的居住环境，建房时的出资出力应理解为对原告刘福禄、刘桂荣的帮扶，故原告刘菊花的诉讼请求本院不予支持。但在分割房产时本院酌情考虑此节，适当照顾原告刘福禄、刘桂荣的份额。
考虑到现有北房是在老房的基础上翻建并使用了老房的部分建筑材料，现有北房应析出原告刘福禄、刘桂荣二分之一的份额为宜。剩余房产的分割，综合考虑房屋的现状、各方对建房的贡献等因素由本院酌情确定。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十二条第一款之规定，判决如下：
一、坐落于北京市怀柔区桥梓镇前茶坞村151号院、在2006规（怀）建字0190号村民建房规划许可证批准建筑面积范围内的北房西数第一间的南侧一间归被告靳秀晖所有，北侧一间归被告刘永明所有；剩余部分归原告刘福禄、刘桂荣所有；走廊由二原告与二被告共同使用。
二、坐落于北京市怀柔区桥梓镇前茶坞村151号院、在怀集建（93）字第05-A6-0038号集体土地建设用地使用证批准用地面积范围内的东厢房一间归被告靳秀晖使用，西厢房二间归被告刘永明使用，南房东侧三间归原告刘福禄、刘桂荣使用，南房西侧一间（厕所）归原告刘福禄、刘桂荣与被告刘永明、靳秀晖共同使用。
三、驳回原告刘福禄、刘桂荣、刘菊花的其他诉讼请求。
案件受理费二千三百元，由原告刘福禄、刘桂荣负担一千一百五十元（已交纳），由被告刘永明、靳秀晖负担一千一百五十元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 张 杰
人民陪审员 彭向楠
人民陪审员 李世国
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 李 健