湖北省房县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0325民初1030号
原告湖北房县农村商业银行股份有限公司红塔支行，住所地：湖北省房县红塔镇七里河村1组。统一社会信用代码：914203255882227972。
负责人杜琳，该支行行长。
委托诉讼代理人孙福斌，湖北鸿法律师事务所律师。代理权限：参与诉讼，调解，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为提起上诉，代收法律文书，代领执行款。
被告刘超，性别：××，市民，住湖北省房县。
被告杨华琴（刘超之妻），性别：××，市民，住湖北省房县。
委托诉讼代理人曹向红，湖北陵燕律师事务所律师。代理权限：代为承认、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书。
原告湖北房县农村商业银行股份有限公司红塔支行诉被告刘超、杨华琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员柯尊玖担任审判长与审判员杨玉龙（主审）、审判员柯昌卷组成合议庭，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告湖北房县农村商业银行股份有限公司红塔支行的委托诉讼代理人孙福斌、被告杨华琴及其委托诉讼代理人曹向红到庭参加了诉讼。被告刘超经公告传唤而未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北房县农村商业银行股份有限公司红塔支行诉称：2014年1月9日，二被告与原告签订了《个人借款合同》，合同约定借款金额为35万元，月利率为7.8‰，借款期限为36个月，每月的20日支付利息；原、被告同时签订了《抵押合同》，二被告以其自有的位于房县城关镇警民街90号1幢1单元4层401室、402室、七层702室作抵押，并办理了抵押登记，他项权证号014008。合同签订后原告给二被告发放了35万元贷款。至今二被告仅支付了2014年8月16日以前的利息。故请求人民法院依法判令：1、解除原、被告双方签订的《个人借款合同》；2、被告偿还原告贷款本金35万元，按合同约定月利率7.8‰支付2014年8月16日至贷款清偿之日止的利息及清偿之日止的罚息。若被告不能偿还上述的本金35万元及其相应的利息，则请求法院依法拍卖抵押的位于房县城关镇警民街90号1幢1单元4层401室、402室、七层702室房产，偿还借款本息。3、由二被告承担本案的全部诉讼费用。
原告湖北房县农村商业银行股份有限公司红塔支行为支持自己的诉讼主张向本院提交的书面证据如下：
证据一：被告刘超、杨华琴身份证复印件、刘超和杨华琴的结婚证复印件及原告营业执照复印件、法定代表人身份证明。证明原、被告主体身份信息情况及二被告之间的夫妻关系。
证据二：2014年1月9日，原、被告签订的《个人借款合同》，证明一是原、被告之间存在借款合同关系；二是原告给被告提供35万元的贷款，借款期限为36个月，月利率为7.8‰；三是借款用途是开酒店，二被告同意以房产作抵押；四是被告如没按约定的方式还本付息，原告有权提前解除合同。
证据三：2014年1月10日，原告向被告发放了35万元贷款的支付凭证，通过转账将35万元转到刘超账户上，证明原告向被告提供了35万元的贷款。
证据四：2014年1月9日，原、被告签订的《抵押合同》及房县房他证城关镇字第201400**号他项权证和抵押物品清单，证明被告将自己的自有三套住房401、402、702抵押给原告。
证据五：2015年9月10日，原告向被告下达的解除合同通知书。证明原告已经向被告下达了解除合同的通知书。
证据六：利息清单。证明被告仅偿还了截止到2014年8月16日以前的利息，尚欠本金35万元及以后的利息、罚息及复息。
被告杨华琴辩称：第一，起诉部分内容属实，部分内容有出入。第二被告刘超的借款未用于夫妻共同生活，被告杨华琴不应当承担清偿责任。第三此案应当裁定驳回原告的起诉，将案件移送有管辖权的公安机关立案侦查。
被告刘超经合法传唤未到庭亦未答辩。
经庭审质证，被告杨华琴对原告提供的证据一、二、三、六无异议，该四份证据真实、合法，与本案有关联性，作为本案的定案依据。被告杨华琴对原告提供的证据四中《抵押合同》有异议，认为抵押合同上的签名不是其本人所签，抵押物品清单上的字是自己签的。被告对原告提供的证据五有异议，认为“通知书”盖的公章是原告的内部机构，对外不具有法律效力。本院认为原告所提供的证据四、证据五与本案有关联性，真实、合法，应作为本案的定案依据。
经审理查明：2014年1月9日，原告与被告刘超、杨华琴签订了一份《个人借款合同》，该合同约定：原告向被告刘超提供经营贷款35万元，借款期限为36个月，贷款月利率为7.8‰，还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，分期还本。但截止2014年8月16日，被告还了以前的贷款利息，此后被告未按照约定偿还借款本息，致使合同目的不能实现。该合同还约定：借款人未按约定的期限归还借款的，在贷款利率的基础上加收50%罚息。被告刘超的配偶杨华琴自愿作为共同借款人，在借款合同中有亲笔签名。被告刘超以其所拥有的坐落于房县城关镇警民街90号1幢1单元4层401室、1幢1单元4层402室、1幢1单元7层702室房屋作抵押，被告杨华琴自愿作为抵押物的共有人，并在抵押物清单上有亲笔签名。原、被告双方还于2014年1月9日办理了房屋他项权证，证号为：房县房他证城关镇字第201400**号，房屋他项权利人为原告湖北房县农村商业银行股份有限公司红塔支行，房屋所有权人为刘超。原告依约于2014年1月10日向被告刘超、杨华琴发放了贷款35万元。现因被告不按合同约定及时履行其还款义务，致使合同无法继续履行。2015年9月10日，原告向被告送达了解除合同通知书。被告对借款本金及相应利息未予偿还，故而引起诉讼。
本院认为：原告湖北房县农村商业银行股份有限公司红塔支行于2014年1月9日与被告刘超、杨华琴签订的《个人借款合同》及2014年1月9日双方办理的房屋他项权证是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订次日，原告依约履行了自己的义务，向被告刘超、杨华琴发放贷款35万元，但被告刘超、杨华琴未按约履行偿还借款的义务，截止2014年8月16日尚欠原告借款本金35元及以后按约定应支付的利息、罚息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告已于2015年9月10日向被告送达了解除合同通知书，其意思表示有效，故而原告要求解除与被告刘超、杨华琴于2014年1月9日签订的《个人借款合同》，本院予以确认。原告要求被告偿还原告贷款本金35万元，并按月利率7.8‰加收50%的罚息支付从2014年8月17日至贷款清偿之日止的利息，即从2014年8月17日起按11.7‰的月利率支付利息至清偿之日止的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付从2014年8月16日起的未支付的利息按罚息利率计收复利的诉讼请求，不符合有关法律规定，本院不予支持。因原、被告双方于2014年1月9日自愿在房县房地产交易所办理了房屋他项权证，房屋他项权利人为原告湖北房县农村商业银行股份有限公司红塔支行，该抵押贷款行为合法有效，应受法律保护，故而原告湖北房县农村商业银行股份有限公司红塔支行对被告刘超、杨华琴所有的抵押物（房县城关镇警民街90号1幢1单元4层401室、1幢1单元4层402室、1幢1单元7层702室房屋）经依法处分所得价款享有优先受偿权。被告杨华琴辩称该借款未用于夫妻共同生活，自己不应当承担清偿责任的辩解意见，与查明的客观事实不符，本院不予支持。被告杨华琴辩称所抵押的房屋在签订《个人借款合同》前已经卖给他人，与原告签订《抵押合同》属于诈骗行为，且该涉案房屋的房屋所有权人为刘超，但其未提供相应证据证实，故此辩解理由本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十六条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告湖北房县农村商业银行股份有限公司红塔支行解除与被告刘超、杨华琴于2014年1月9日签订的《个人借款合同》的行为有效，合同已于2015年9月10日解除。
二、被告刘超、杨华琴于本判决生效后30日内偿还尚欠原告湖北房县农村商业银行股份有限公司红塔支行的贷款本金35万元，并按本金35万元、月利率11.7‰支付从2014年8月17日至贷款清偿之目止的利息。
三、原告湖北房县农村商业银行股份有限公司红塔支行对被告刘超、杨华琴所有的坐落于房县城关镇警民街90号1幢1单元4层401室、1幢1单元4层402室、1幢1单元7层702室房屋经依法处分所得的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告湖北房县农村商业银行股份有限公司红塔支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，由二被告共同负担。因二被告应负担的案件受理费原告已预交，执行时一并执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费6550元。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书生效之日起计算。
审判长 柯 尊 玖
审判员 杨 玉 龙
审判员 柯 昌 卷
二〇一六年十二月十四日
书记员 查尔李啡
附：本案适用的相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，依照其规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。