山东省济宁高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0891民初2193号
原告：中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行，住所地：济宁市琵琶山路置城集团汇龙湾大厦。
负责人：吴松，行长。
委托诉讼代理人：李新民，系该公司员工，特别授权代理。
被告：陈宝太，男，1961年8月20日出生，汉族，住山东省济宁市高新区。
被告：刘巧珍，女，1963年5月14日出生，汉族，住山东省济宁市高新区。
原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行与被告陈宝太、刘巧珍借款合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行的委托诉讼代理人李新民到庭参加诉讼。被告陈宝太、刘巧珍经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除双方所签订的《个人担保借款合同》；2、判令被告偿还贷款剩余本金291868.78元，逾期利息52243.26元(计至2017年7月30日，按照合同约定计算)，合计344112.04元，2017年7月30日之后按照合同约定；3、判令原告对抵押房屋享有优先受偿权；事实与理由：2013年7月12日，原告与被告签订《个人担保借款合同》，约定被告贷款33万元用于消费，贷款期限自2013年7月12日至2023年7月11日止，共120个月，借款利率浮动利率，等额本息还款，并以陈宝太本人的房产作为前述贷款的抵押，担保依约履行按月等额本息还款的义务。陈宝太的房产位于山东省济宁市金城办事处草桥居委3号楼二单元5层西户，房产证号：济宁市房权证中字第××号，已办理抵押权登记。2013年8月1日，原告依约向被告发放贷款33万元，还款方式为：等额本息还款，还款周期：1个月，但被告到2017年7月30日已拖欠应还本息27期，共计116217.86元，已构成根本违约。至今被告仍欠原告正常贷款本金余额291868.78元，逾期利息52243.26元(计至2015年8月20日)，合计344112.04元。
被告陈宝太、刘巧珍均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：借款合同、借款凭证，证明原告贷款给被告33万元；身份证、户口本、结婚证复印件，证明被告身份情况；他项权证、抵押承诺书、共同还款承诺书，证明被告将房产抵押给原告，第二被告承担共同还款责任。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告陈宝太、刘巧珍未参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月12日原告（贷款人）与被告陈宝太（借款人、××）、刘巧珍（××）签订《个人担保借款合同》，约定被告陈宝太向原告借款330000元，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定；借款采取受托支付的方式，收款人为尹彦龙；还款方式为分期还款，每个月为一个周期还款；担保人同意以房产提供担保；借款担保条款约定了保证方式为连带责任保证，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；保证期间为借款到期日起两年；本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；保证人支付的款项或处分担保物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用等；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和逾期或产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权;对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生对应付未付利息，在借款期内按合同约定款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的借款合同立即到期；借款人的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用。被告刘巧珍与借款人陈宝太系夫妻关系，并于2013年5月23日向原告出具《共同还款责任承诺书》，记载刘巧珍自愿作为借款人该笔贷款的共同还款成员。同日，被告陈宝太和刘巧珍共同出具《同意抵押承诺书》，以位于济宁市中区金城办事处草桥居委小区3号楼东2单元5层西户的房产（房权证号：济宁市房产证中字第××号）作为抵押物提供担保。2013年7月16日，被告陈宝太办理了抵押登记手续，房他证号为：济宁市房他证字第20130020**号。2013年8月1日，原告向被告陈宝太发放了贷款330000元，借款凭证记载借款到期日为2023年6月30日，执行利率为8.515%，逾期利率为12.7725%，还款日为1日。截止2017年7月31日，被告陈宝太欠付原告本金291968.78元，利息52243.26元。
本院认为，依法成立的合同对当事人各方均具有法律约束力，合同双方应当依照合同约定全面履行各自的合同义务。原告与被告陈宝太签订《个人担保借款合同》系当事人真实意思表示，权利义务关系和法律责任约定明确具体，内容不违反法律规定，依法应当认定合同合法有效。原告如约发放借款330000元后，被告陈宝太未向原告按期足额偿还借款本息，构成违约，应承担还款及逾期履行的违约责任，故原告主张解除与陈宝太签订的合同的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；原告主张的被告陈宝太应偿还本金及逾期利息的诉讼请求，事实清楚，理由正当，证据充分，本院予以支持；被告刘巧珍与陈宝太系夫妻关系，且承诺作为共同还款责任人，本院对原告要求被告刘巧珍承担共同还款责任的诉求，予以支持；被告陈宝太以名下房产提供抵押担保，原告主张对抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行与被告陈宝太签订的《个人担保借款合同》。
二、限被告陈宝太、刘巧珍于判决生效后10日内共同向原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行偿还借款本金291968.78元、利息52243.26元（以291968.78元为基数，自2017年8月1日起至清偿之日的利息，按《个人担保借款合同》及借款凭证约定方式计算）。
三、原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行对被告陈宝太名下位于济宁市中区金城办事处草桥居委小区3号楼东2单元5层西户的房产（房他证号：济宁市房他证字第20130020**号）有权折价，并就拍卖、变卖所得价款在第二判项数额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6464元，保全费2320元，共计8784元，均由被告陈宝太、刘巧珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 田常明
审 判 员 刘 笑
人民陪审员 陈宪文
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 张 苏