苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初2248号
原告中新苏州工业园区置地有限公司，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路158号置业商务广场6层。
法定代表人史庆超，总裁。
委托代理人谢裕宽，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。
被告刘康。
原告中新苏州工业园区置地有限公司（以下简称中新置地）诉被告刘康房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依法由代理审判员李精华独任审判，于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告中新置地的委托代理人谢裕宽、被告刘康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中新置地诉称，原、被告于2013年12月31日签订租赁合同，租期自2014年1月1日至2015年12月31日，合同到期后双方并未达成续约，但被告始终未搬出租赁房屋，原告后发函正式解除双方间的租赁关系，但被告仍在占用房屋。原告诉讼请求：判令双方间租赁关系于2016年1月15日解除，被告立即迁出并归还租赁房屋，且被告立即支付拖欠原告的租金2678元（至2016年1月15日）及截止被告实际迁出并归还之日的房屋使用费（自2016年1月16日至实际迁出之日，按照原租赁合同标准2倍计收），律师费5000元；被告承担本案全部诉讼费用。
被告刘康辩称，原告之前没有通知过交费，我的合同租赁期到2016年12月31日，合同尚未到期。
经审理查明，2013年12月31日，中新置地（甲方、出租人）与刘康（乙方、承租人）签订《商业用房租赁合同（续）》，约定：乙方同意按照本合同的条款向甲方承租位于钟园路1号的商业用房，编号为11幢201号，面积为119平方米。租赁期限24个月，自2014年1月1日至2015年12月31日。承租期满，甲方有权收回承租房屋，乙方应如期归还。若乙方希望在承租期满后续租，须至少在承租期满前3个月之前以书面通知甲方其要求续租的意向。租金合同租期另行协商，在同等的市场租赁条件下，乙方享有优先承租权，同时甲方同意届时租金上涨幅度最高不超过50%。经双方达成协议，则重新签订租赁合同。如双方在承租期满前两个月之前未能就新的租赁合同条款达成共识，则视为乙方放弃优先承租权，甲方有权与第三方签订租赁合同。乙方因装修承租房屋而发生的一切费用，包括设计费、材料费、建筑垃圾清运费、人工费等均由乙方自行承担，与甲方无涉。本合同承租期内，每月的租金为每平方米建筑面积45元人民币。不含物业管理费和承租人所使用的水、电、气等其他费用。租金等费用每半年支付一次，于每年度的1月1日和7月1日前支付。乙方须向甲方缴纳相当于3个月的基本租金的保证金15000元。当本合同被提前终止或承租期满时，乙方须将承租房屋及其设施恢复至交付使用时的原貌（自然老化及合理损耗除外），保持完好无损，并交还甲方。甲、乙双方亦可经协商保留在承租房屋内的任何内部装修、装饰或附属物。若乙方未能在承租期满或以前或本合同被提前终止后15日内将承租房屋恢复原貌（经双方同意保留内部装修、装饰或附属物者除外）及交还承租房屋，每逾期一天，乙方须向甲方缴纳滞留金（相当于2倍的约定承租期满前最后一日的日租金及管理费）。乙方未按本合同约定向甲方交还承租房屋超过15天的，乙方将被视为是自动放弃承租房屋内的现有固定设施及装修以及其内可移动物品及设备的所有权。乙方在承租期内的一切活动，均须遵守法律、法规及规章，并须对甲方就乙方违返本合同而引致甲方所蒙受的任何损失（包括罚款、诉讼费、仲裁费及律师费）承担赔偿责任。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，一份作备案之用，各份均具有同等法律效力。合同签订后，被告刘康已按约支付原告15000元保证金，目前尚未退还，被告自2016年1月1日未再支付租金等费用。庭审中，双方确认本案合同系续签之合同。
另查明，2016年1月11日，原告向被告发函通知合同到期清退，通知被告于2016年1月14日前来办理续租事宜，否则视为其放弃优先续租权，原告即于2016年1月15日正式解除双方间租赁关系，被告于2016年1月30日前将房屋按合同要求返还原告等。该信函于2016年1月13日送达被告。2016年2月2日，原告委托律师向被告发送律师函，通知被告于2016年2月7日前将租赁房屋恢复至合同约定状态后返还原告。翌日，该函送达被告。
原告中新置地（甲方）与江苏剑桥人（苏州）律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，因与刘康纠纷一案，甲方聘请乙方律师作为委托代理人，乙方委派律师谢裕宽担任诉讼代理人，协商收取律师代理费5000元。2016年3月16日，江苏颐华律师事务所为原告出具5000元发票。
以上事实，由原告提交的房屋租赁合同、委托代理合同等证据以及当事人庭审中的陈述予以证实。
本院认为，当事人对于自己的诉讼主张有提供证据加以证明的责任。被告主张原告工作人员述称无合同原件，故不认可本案合同，并另认为其又续签了至2016年12月31日到期的租赁合同，但双方签署的合同有一式三份，原、被告各持一份，原告并不认可其主张观点，被告亦未举证证实其上述主张，本院就其抗辩意见不予采纳。原、被告签订的房屋租赁合同内容合法，不违反法律强制性规定，系双方真实意思表示，对双方均具有法律效力。双方续签的租赁合同期限已于2015年12月31日届满，被告继续使用租赁房屋，双方依法形成不定期租赁合同关系，出租人有权随时解除合同。原告于2016年1月13日送达给被告的函件明确通知双方合同于2016年1月15日解除，并给予被告返还房屋的合理期限，原告通知解除合同于法有据，本院就其解除合同、恢复房屋原状并返还原告及支付租金的请求予以支持，2016年1月1日至1月15日租金经计算应为2591元。合同解除后，被告继续占用涉案房屋，应支付原告占有使用费，原告要求按合同约定的2倍标准过高，本院酌情调整为合同约定租金的1.3倍即6961.5元每月予以计算。被告交付的15000元保证金尚未退还，可与其应付原告的租金及占用费进行折抵。原告主张的律师费损失有合同依据，本院参照江苏省律师费收费标准，酌情支持2500元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十六条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告中新苏州工业园区置地有限公司与被告刘康的房屋租赁合同关系于2016年1月15日解除；
二、被告刘康于本判决生效之日起十日内将苏州工业园区钟园路1号11幢201号商业用房恢复原状、交付原告中新苏州工业园区置地有限公司；
三、被告刘康于本判决生效之日起十日内支付原告中新苏州工业园区置地有限公司租金2591元及相应房屋使用费（具体计算方式为：自2016年1月16日起以6961.5元/月标准计算至实际退还原告房屋之日，并扣除保证金15000元）；
四、被告刘康于本判决生效之日起十日内支付原告中新苏州工业园区置地有限公司律师费2500元；
五、驳回原告中新苏州工业园区置地有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取369元，由被告刘康负担，此款项已由原告预交，本院不再退回，被告于履行上述判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 李精华
二〇一六年七月八日
书 记 员 郭 朦