广东省揭西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）揭西法河民初字第15号
原告广东揭西农村商业银行股份有限公司，地址：广东省揭西县，组织机构代码：61760148-X。
法定代表人陈生文，职务：董事长。
委托代理人李昊鑫，男，汉族，1983年5月1日出生，身份证住址：广东省揭西县，系该公司员工。
委托代理人李朝辉，男，汉族，1974年7月25日出生，身份证住址：广东省揭西县，系该公司员工。
被告张海涛，男，汉族，1967年3月20日出生，身份证住址：广东省揭西县。
被告蔡竹笋，女，汉族，1930年7月7日出生，身份证住址：广东省揭西县。
原告广东揭西农村商业银行股份有限公司与被告张海涛、蔡竹笋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李昊鑫、李朝辉到庭参加诉讼，被告张海涛、蔡竹笋经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东揭西农村商业银行股份有限公司诉称，被告张海涛于2011年12月2日向原告借款一笔，金额142000元，借款用途为借新还旧，到期日为2012年12月1日。该笔贷款由被告蔡竹笋提供位于广东省揭西县河婆街道建新居委新埠一巷14号的房屋作抵押担保，双方签订抵押担保合同，并办理了抵押登记手续。至2015年1月5日止，结欠贷款本金142000元，利息46803.74元。经多次催收，被告张海涛一直未能归还。请求：1、判令被告张海涛偿还原告贷款本金142000元，及至2015年1月5日利息46803.74元，本息合计188803.74元，从2015年1月6日起至实际还款时的利息按个人借款合同约定另行计收；2、原告对被告蔡竹笋提供抵押的财产拥有优先受偿权；3、由以上被告承担本案的诉讼费用。
被告张海涛、蔡竹笋没有提出书面答辩，在举证期限内也没有提供相关证据。
经审理查明，2011年12月2日，原告广东揭西农村商业银行股份有限公司龙潭支行（以下简称“龙潭支行”）与被告张海涛签订一份编号为揭西农商龙潭借字2011第2号的《个人借款合同》，合同约定：“张海涛向龙潭支行借款142000元，借款用途为借新还旧，借款期限12个月，即从2011年12月2日至2012年12月1日，贷款利率为固定年利率10.168﹪，逾期贷款（借款人未按合同约定的还款日还款的借款）的罚息利率在贷款利率水平上上浮30﹪。2011年12月2日，龙潭支行与被告蔡竹笋签订了编号为揭西农商龙潭抵字2011第3号的《抵押担保合同》，抵押合同约定“蔡竹笋同意以其位于广东省揭西县河婆街道建新居委新埠一巷14号的房地产（房屋所有权证编号：粤房字第13505**号，土地使用权证编号：揭府国用字（90）第05262800062号，评估价格为40万元）作为抵押物，为《个人借款合同》中龙潭支行对张海涛享有的全部债权提供担保，张海涛未按时足额偿还债务或违反《个人借款合同》约定的，龙潭支行有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿”等条款。合同签订后，龙潭支行和被告蔡竹笋于2011年12月5日到揭西县建设局河婆房地产管理所和揭西县国土资源局办理了抵押物抵押登记手续。借款到期后，被告张海涛没有归还借款本金，借款后只支付了从借款之日起至2012年6月11日止的利息。经多次催讨，被告至今未偿还尚欠的借款及利息，故原告向本院起诉。
另查明，原告广东揭西农村商业银行股份有限公司为股份有限公司形式的农村商业银行，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理机制，龙潭支行系原告的下属分支机构。
以上事实，有企业法人营业执照、开业批复、金融许可证、个人借款合同、借款借据、抵押担保合同、不可撤销抵押担保声明书、抵押物清单、广东省房地产他项权证、土地他项权利证明书、逾期贷款催收通知书、贷款利息计算清单等证据在卷为凭，证据确凿、充分，足资认定。
本院认为，原告广东揭西农村商业银行股份有限公司系经中国银行业监督管理委员会广东监管局核准的，有权经营存贷款业务的金融机构。龙潭支行系原告的下属分支机构，其经营的存贷款业务是均由原告授权的，故其权利义务也应由原告享有和承担。被告张海涛向原告的下属机构广东揭西农村商业银行股份有限公司龙潭支行借款142000元，双方签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，且合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，合同双方均应按合同约定履行自己的义务。龙潭支行已依约被告张海涛提供了借款，履行了合同义务；而被告张海涛没有按合同约定付还借款及利息，属违约行为，应承担相应的民事责任。原告请求判令被告张海涛付还原告借款本金142000元及尚欠的利息，理由正当，应予支持。被告蔡竹笋与原告签订《抵押担保合同》，提供其名下的房地产作被告张海涛向原告借款142000元的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保关系合法有效，原告对被告蔡竹笋提供抵押的房地产拥有优先受偿权。被告张海涛、蔡竹笋经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张海涛应于本判决生效之日起十五日内偿还原告广东揭西农村商业银行股份有限公司借款本金人民币142000元及利息（从2012年6月12日起至2012年12月1日止的利息按双方约定的年利率10.168﹪计算，从2012年12月2日起至本院判决指定还款之日止的利息按双方约定的逾期利率13.2184﹪计算。）
二、原告广东揭西农村商业银行股份有限公司对依法处置被告蔡竹笋提供的抵押物（位于广东省揭西县河婆街道建新居委新埠一巷14号房地产，房屋所有权证编号：粤房字第13505**号，土地使用权证编号：揭府国用字（90）第05262800062号）所得价款享有优先受偿权。
当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4076元，由被告张海涛、蔡竹笋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 杨新清
审 判 员 黄 周
人民陪审员 赵晓莹
二〇一五年四月十七日
书 记 员 吴斯娴
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。