福建省长乐市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0182民初4889号原告:福建长乐农村商业银行股份有限公司，住所地长乐市。法定代表人：苏良涛，董事长。委托诉讼代理人：林丽华，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：林明月，女，该公司工作人员。被告:魏巍鸾，女，1987年5月6日出生，汉族。被告：郑凯，男，1985年12月11日出生，汉族。被告：李金娇，女，1947年12月14日出生，汉族。原告福建长乐农村商业银行股份有限公司（以下简称长乐农商行）与被告魏巍鸾、郑凯、李金娇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案受理后,依法由代理审判员李燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长乐农商行委托诉讼代理人林明月、被告李金娇到庭参加诉讼，被告魏巍鸾、郑凯经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长乐农商行向本院提出诉讼请求：1.判令魏巍鸾、郑凯共同偿还借款本金328000元，并按约定支付利息至还款之日（暂计至2016年10月20日为16974.48元）；2.长乐农商行对郑凯、李金娇抵押的位于长乐市吴航街道长乐花园A幢205单元及长乐花园B1幢11号杂物间的房产有优先受偿权;案件受理费由魏巍鸾、郑凯、李金娇承担。事实和理由：2015年12月30日，魏巍鸾向长乐农商行借款328000元，双方签订《抵押借款合同》，合同期限自2015年12月30日至2018年12月2日止，借款月利率为固定利率7.75‰，还款方式为按月收息，到期利随本清，并由郑凯、李金娇名下位于长乐市吴航街道长乐花园A幢205单元和长乐花园B1幢11号杂物间的房产作为抵押，该房产系郑凯、李金娇共同共有，他们二人作为××在《抵押借款合同》上签字。长乐农商行于2015年12月31日按约向魏巍鸾发放贷款328000元，魏巍鸾于2016年4月21日起开始欠息，经长乐农商行多次催讨，魏巍鸾仍未能按时偿还，截至2016年10月20日止，魏巍鸾尚欠长乐农商行借款本金328000元及利息16974.48元。李金娇辩称，魏巍鸾、郑凯不还款情况下，其同意将拍卖抵押房产的价款用于偿还本案借款，剩余的价款应归其所有，利息应按合同约定的月利率7.75‰计算。魏巍鸾、郑凯均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年12月30日，长乐农商行（贷款人）与魏巍鸾（借款人、××）、郑凯（××）、李金娇（××）签订一份编号为长农商金峰（2015）第013号《抵押借款合同》。合同约定：魏巍鸾向长乐农商行借款328000元，用途为借新还旧；借款期限2015年12月30日至2018年12月2日（以借据为准）；固定月利率7.75‰；逾期还款按罚息利率（按合同利率加收30%）计收利息；按月结息（结息日为每月的第20日），利随本清；借款人未按期付息，欠息部分按逾期罚息利率计收复利；借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、××后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息；以本合同所列住所地为各方文书、通知等往来文件的送达地，如送达地有变更，须在变更后3日内书面通知其他各方；否则，文件送至送达地，即视为对方已收到。如文件采用邮寄方式，在邮寄后第3日即视为送达和收到之日。上述借款以郑凯、李金娇名下位于长乐市吴航街道长乐花园A幢205单元及B1幢11号杂物间的房产作为抵押担保（房屋所有权证号：航房权证Ｈ字第××号、航房权证Ｈ字第××号），抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金等及贷款人实现债权的费用。魏巍鸾、郑凯、李金娇分别在合同的”××”栏目签名。上述抵押房产于2015年12月31日经长乐市房地产交易管理所办理了抵押登记（房屋他项权证号：航房他证CL字第15005397号）。合同签订后，长乐农商行于2015年12月31日向魏巍鸾发放贷款328000元。魏巍鸾在借款借据上签名并捺印确认，借款借据记载借款日期为2015年12月31日，还款方式为按月结息，利随本清。魏巍鸾借款后，自2016年4月21日开始未按月支付利息，截至2016年10月20日尚欠贷款本金328000元、结息16974.48元。长乐农商行因讨款未果，于2016年11月16日诉至本院。另查，郑凯与魏巍鸾于2010年6月13日登记结婚。以上事实，由长乐农商行提交并经庭审质证的《抵押借款合同》、抵押物清单、贷款明细帐、《借款人、担保人文书送达地址确认书》、催收材料、房屋所有权证、房屋他项权证、三被告身份证复印件、结婚证复印件以及长乐农商行、李金娇在庭审中所作的陈述等证据佐证。本院认为，长乐农商行与魏巍鸾、郑凯、李金娇之间签订的《抵押借款合同》，系适格主体双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同。长乐农商行依约向魏巍鸾发放了贷款，履行了贷款人的义务。魏巍鸾作为借款人，未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。长乐农商行有权根据合同约定提前收回尚欠的借款本金以及约定的利息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：”债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案借款债务形成于魏巍鸾与郑凯婚姻关系存续期间，且郑凯亦以其名下的房产提供抵押，确认魏巍鸾之借款事实，根据上述司法解释规定，该借款应认定为其夫妻共同债务，故郑凯应当与魏巍鸾共同偿还所欠借款本息。李金娇、郑凯以其房产为本案借款设定抵押，并办理了抵押登记，该抵押已发生法律效力，应依法承担抵押担保责任，即在魏巍鸾、郑凯不履行还款义务时，长乐农商行有权以该抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。魏巍鸾、郑凯经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：一、魏巍鸾、郑凯于本判决生效之日起十日内偿还福建长乐农村商业银行股份有限公司借款本金328000元，并偿付借款利息（截至2016年10月20日结息16974.48元，2016年10月21日起至实际还款之日止，按合同约定续计利息）；二、魏巍鸾、郑凯不履行上述债务时，福建长乐农村商业银行股份有限公司有权以郑凯、李金娇抵押的位于长乐市吴航街道长乐花园A幢205单元及B1幢11号杂物间的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿（房屋所有权证号：航房权证Ｈ字第××号、航房权证Ｈ字第××号）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6475元，减半收取计3238元，由魏巍鸾、郑凯、李金娇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。代理审判员 李 燕二〇一七年一月十一日书 记 员 郑宇丽附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。