贵州省松桃苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0628民初1043号
原告：松桃万福置业有限公司，住所地：贵州省铜仁市松桃苗族自治县盘信镇。
法定代表人：林莉琴，系该公司副总经理。
委托代理人：马军，贵州乾锦律师事务所，特别授权。
被告：吴胜喜，男，1990年9月5日出生，住贵州省松桃苗族自治县。
原告松桃万福置业有限公司诉被告吴胜喜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案受理后，依法由审判员张敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告松桃万福置业有限公司委托代理人已到庭，被告吴胜喜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2016年5月9日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于松桃县××商品房××套，总房价2520569.00元，优惠后实际房价为231975.00元，被告缴纳了首付款71975.00元后，余款160000.00元以银行按揭支付。被告按规定提交了按揭材料，可是银行审批下来后，经银行和原告多次通知被告始终拒绝到银行签字贷款，导致原告至今没有收到被告剩余房款16万元。原告委托律师于2016年11月28日向被告寄发《律师函》，要求被告收到《律师函》后3日内到银行办理按揭手续，但被告至今没有办理，同样也不向原告付清所有余款，严重违反了合同约定，对原告造成重大经济损失。综上所述，被告违反合同的约定，拒绝办理按揭手续，也不向原告支付购房余款。为维护原告合法权益，依据我国《民事诉讼法》第119条之规定，特向贵院提出如上诉请，请求贵院依法支持原告的前述诉请：1、判令被告吴胜喜向原告支付房款人民币壹拾陆万元及违约金（160000.00元为基数，每日按万分之十计算，从2016年12月3日起至付清房款时止）；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。
原告为证明其诉称，在举证期内，向法庭提交了如下证据材料：
证据1、营业执照、法人身份证明、法人身份证等复印件。证明原告的身份信息及诉讼主体资格。
证据2、万福城商品房买卖合同及预售合同。证明：1、原、被告签订的是房屋买卖定金合同；2、被告已经严重违约应承担相应的违约责任。
证据3、快递单、律师函。证明经原告书面发函通知，被告任然拒绝履行相关义务，构成严重违约的事实
以上证据经庭审质证，被告对原告提交的第1份证据无异议；对证据2的证据真实性、关联性没有异议，对合法性、证明目的有异议。被告认为被告购买房屋的时候没有房屋质量保证、房屋检验合格证明，只有原告单方有合同，不能证明被告已经构成违约，不应该承担违约责任。而且买卖合同中明确约定有电视、电话等相关设施，但，原告交付的房屋没有这些相关设施。所以这份证据不但不能证明被告违约，反而证明房屋交付没有达到合同约定的条件；对证据3的证据三性没有异议，对证明目的有异议，被告认为期确实收到律师函了，但原告的房屋存在质量问题，之后被告要求原告去给被告维修房屋，但是原告没有维修，所以被告才没有付剩下的房款。
被告吴胜喜辩称，原告说我违约，没有事实和法律依据。我方是2015年1月19日交的首付款，但是原告与我是2016年5月才签订合同，是原告首先违反合同。交完首付款后，我多次去银行办理按揭手续，由于银行自身原因导致没有签订合同，这不是我的责任。同时，原告卖给我的房屋有漏水、天花板开裂等质量问题。原告将房屋交给我的时候没有检验合格和房屋质量保证书。房屋质量出现问题后，我多次要求恢复也没有恢复。所以后来我才没有支付原告剩余房款。
被告为证明自己的辩称，在举证期内向本院提交了如下证据材料：
1、身份证复印件。证明被告吴胜喜的诉讼主体资格。
2、现场照片。证明原告房屋质量不合格的事实。
以上证据经庭审质证，原告对被告提交的第1份证据无异议；对证据2的证据三性及证明目的均有异议，如果被告认为房屋质量有问题，应该由相关部门检测。
经审理查明：2015年1月10日，原、被告签订《万福城商品房定购协议书》，双方约定：被告定购原告位于松桃××自治县××单元××号房屋，原告享受VIP折扣后，房屋总价为231975.00元，原告按照按揭付款的方式支付房款，并在原告取得商品房预售许可证后，且原告通知被告后3日内日到万福城营销中心签署《商品房买卖合同》，并按原告要求缴足首付款人民币71975.00元。协议签订后，被告于2015年1月19日支付了原告首付款人民币71975.00元。2016年5月9日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，双方约定：原告将位于松桃苗族自治县盘信镇万福城76栋2单元4层2-402号面积为100.18平方米的商品房销售给被告，房屋总价款为人民币231975.00元。付款方式为贷款方式付款，买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首付款71975.00元，余款160000.00元以按揭方式支付，买受人接到出卖人书面通知后3日内日将按揭全部资料交给出卖人办理按揭。同时，双方还约定：原、被告双方在《商品房买卖合同》第十条第二项中明确约定，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的应书面通知买受人，买受人应当自收到解除通知书之日起30日内日按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之日起至实际支付应付款为止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金，并于实际支付款应付款之日起30日那日向出卖人支付违约金。
另查明，原告松桃万福置业有限公司已取得商品房预售许可证，其所售房屋未进行竣工验收，被告吴胜喜缴纳首付款后，被告已于2016年6月份装修万福城76栋2单元4层2-402号房屋，并于2016年10月份入住该房屋。被告吴胜喜以其所购房屋质量不合格为由，拒绝支付剩余购房款。2016年11月28日，原告向被告邮寄律师函，要求被告接到律师函后3日内到盘信镇信用社办理按揭手续缴清剩余房款，被告认可接到该律师函。
本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效的合同。原、被告双方系商品房买卖合同的法律关系。原、被告作为合同相对人应按约定忠实履行各自合同义务，履行合同不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，原告松桃万福置业有限公司已将万福城76栋2单元4层2-402号房屋出卖给被告吴胜喜，且被告吴胜喜也已经装修入住该房屋，其理应按照双方签订的《商品房买卖合同》履行付款义务，支付剩余购房款人民币160000.00元。关于原告主张的违约金问题，原、被告双方在《商品房买卖合同》第十条第二项中明确约定，逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之日起至实际支付应付款为止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金，并于实际支付款应付款之日起30日那日向出卖人支付违约金。本案中，原告曾多次通知被告办理按揭手续，缴清剩余房款，被告均予以拒绝，之后，原告于2016年11月28日通过律师函的方式催促被告到盘信信用社办理按揭手续缴清剩余房款，被告也予以认可收到该律师函。被告的行为已违反了双方的约定，原告要求被告以所欠房款人民币160000.00元为基数，按万分之十每日从2016年12月3日起支付原告违约金，符合法律规定，本院依法予以支持。
被告辩称，被告于2015年1月19日缴纳首付款，但是原告与我方是2016年5月才签订合同，是原告首先违反合同。交完首付款后，我多次去银行办理按揭手续，由于银行自身原因导致没有签订合同，这不是我的责任。本案中，原告已通过律师函的形式通知被告办理按揭手续，缴纳剩余房款，被告称，其已多次去银行办理按揭手续，因银行原因，被告才没有办理好按揭手续。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告未向本院提供，其已到银行办理按揭手续，但因银行原因没有办理成功的相关证据予以佐证。故，本院对原告的上述辩称依法不予采信。同时，被告辩称，原告卖出卖的房屋有漏水、天花板开裂等质量问题。原告将房屋交给我的时候没有检验合格和房屋质量保证书。房屋质量出现问题后，我多次要求恢复也没有恢复。所以后来我才没有支付原告剩余房款。针对这一辩称，本院认为，原告销售的房屋虽然没有竣工验收手续，但原告已取得商品房预售许可证，且被告吴胜喜已实际装修入住该房屋，其理应支付原告剩余购房款。被告认为原告销售的房屋存在质量问题，其可以要求原告承担维修责任，如房屋质量存在安全隐患，被告可向专业鉴定机构申请质量鉴定，如存在安全隐患，被告可申请依据双方签订的《商品房买卖合同》向原告主张权利。故，本院的被告这一辩称也依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百五十九条，最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、第十三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
被告吴胜喜于本判决生效之日起十日内支付原告松桃万福置业有限公司剩余房款人民币160000.00元，并以人民币160000.00元为基数按万分之十每日支付原告松桃万福置业有限公司从2016年12月3日至剩余房款付清之日止的违约金。
案件受理费人民币1750.00元（减半收取）。由被告吴胜喜承担。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
逾期未上诉，则本判决发生法律效力。当事人如不按期履行本判决确定的给付义务，权利人可于本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 员 张敏
二〇一七年八月十七日
代理书记员 王庭