内蒙古自治区扎兰屯市人民法院民 事 判 决 书（2017）内0783民初983号原告：吴群，男，1977年11月1日出生，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。被告：王瑞平，男，1976年6月11日出生，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：邵兴茂，扎兰屯市成吉思汗镇法律服务所法律工作者。原告吴群与被告王瑞平车辆租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴群、被告王瑞平及委托诉讼代理人邵兴茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴群向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告签订的租车合同；2、判令被告返还原告房照及抵押金10000元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月10日，原、被告签订了租赁合同，被告将自有的东风日产尼桑出租车(×××)出租给了原告，合同约定：年租金25000元，被告王瑞平收取原告吴群抵押金10000元整，同时原告将房照（名为郭桂清）抵押给被告。合同签订后，原、被告双方依法履行了合同义务。合同一年期限届满，原告觉得合同具体条款有些问题，想找被告协商一下，被告却将车辆开走，并私自将车辆转租给他人。由于被告的行为已经造成合同无法履行，根据《中华人民共和国合同法》的规定，原告依法有权解除合同，并可以要求被告返还抵押的房照及抵押金。此后原告一直积极找被告协商具体解决事宜，被告一直不予理睬，为维护原告的合同权益，诉至法院。被告王瑞平辩称，1、被告王瑞平于2001年因工作原因下岗，在待岗期间购买了出租车一辆，并且出租车手续齐全。在2016年，被告依照国家政策返岗上班，于2016年3月10日，通过中间人介绍将东风日产尼桑牌出租车（车牌号为×××）转包给了原告吴群使用。经双方协商，按被告的车辆报废期为转包期限，租费每年25000元，被告为防止原告中途不履行合同，收取10000元违约金。2、原、被告签订租赁合同时，被告为了防止车辆损坏或被原告人吴群丢失或变卖，原告自愿用其母亲郭桂清的房产作为抵押，租赁合同签定后双方开始履行。在合同期未满一年时，原告曾多次向被告提出，将出租车另转他人，并且要求被告与第三方签订租车手续，被告没有同意，原告继续履行合同。3、2017年3月11日，被告向原告收取2017年的租金时，原告再次向被告提出终止租赁合同，违约金不要，将其抵押的房照返还。原告吴群将出租车给被告送回，被告与原告夫妻二人共同到汽车维修中心检查车辆，经过检查发现车辆曾经发生过事故，并且有多处损坏需要修理。原告在租赁期间并没有对车辆进行维修和定期的保养导致车辆损坏，并且对曾发生过事故的事实进行隐瞒。经原、被告协商，原告同意负责承担车辆维修费。4、被告请求法院依法驳回原告请求。主张原告承担维修车辆费用3380元，损失保险抵押金300元，车辆误工费：3个月6250元，共计9930元。判令向被告人支付违约金10000元，诉讼费由原告承担。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的证据：1、被告提交的租车合同、行驶证各一份；2、被告提交的扎兰屯市海通汽车维修服务中心登记表、扎兰屯市海通汽车维修服务中心结算单、扎兰屯市海通汽车维修服务中心证明各一份，因双方对以上证据均无异议，故对该证据及证明的问题本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的租车合同、收条各一份，证明：2016年3月10日，原、被告双方签订的租车合同，被告将车辆租给原告，用原告母亲的房产作为抵押，原告向被告交纳了抵押金10000元。被告对该证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，认为租车合同已约定该车辆一包到底，到车辆报废为止，被告并没有解除合同，是原告违约把车辆送回被告处。被告收取了原告的抵押金10000元。本院经庭审审查，对原告证据予以认可，对其证明的问题予以采信。2、原告提交的电话录音二份，证明：原告于2017年3月10日，将出租车辆交还给被告，被告于2017年3月15日将该车辆已向他人转包。被告对该证据不予认可，该录音与事实不符，原告是在2017年3月11日把车辆交还给被告。本院认为，该份证据无其他证据相互佐证，故对该证据不予采信。3、被告提交的中间人王某的证言一份，证明：2017年3月11日，原告将车辆交还给被告，原告自己不租了，抵押金不予退回，车辆损坏要求原告赔偿。原告对该证据不予认可。本院认为，证人王某无正当理由未出庭作证，故对该证据不予采信。4、被告提交的扎兰屯市鑫博汽配维修中心收据32张，共计2200元，保险费收据一张，证明：被告维修车辆花销2200元及原告租用车辆期间未在指定地点交纳保险，损失保险费300元。原告对该证据不予认可，原告将租赁车辆交给被告时该车的前杠和左前大灯没有损坏。本院认为，原、被告在扎兰屯市海通汽车维修服务中心检查车辆时在接车登记表上明确记载×××车辆的前杠、大灯有损坏，故对该证据中车辆维修费用2200元部分予以采信；但在租车合同中双方未明确约定交纳保险地点，故对保险押金300元部分不予采信。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月10日，原、被告签订了租赁合同，被告王瑞平将自有的东风日产尼桑出租车（车牌号为×××）出租给原告吴群。合同约定：车辆租期为一包到底，自签订协议之日至车辆报废之日止，该车辆强制报废时间为2023年8月10日；车辆年租金25000元；双方约定在原告租车期间造成车辆损坏要按价格全额赔偿。2016年3月10日，被告王瑞平收取原告吴群抵押金10000元，同时原告将其母亲郭桂清的房照抵押于被告处。被告已向原告全额交纳了自2016年3月10日至2017年3月10日的车辆租金。另查明，2017年3月11日，原告将租赁的车牌号为×××车辆送回被告处，并且双方到扎兰屯市海通汽车维修服务中心进行检修，经检查，车辆机构底座、离合器总泵、前杠、大灯处有损坏，需要维修，并且被告王瑞平维修以上部件及更换刹车油等共花费3380元。现该车辆在被告王瑞平处。本院认为，原、被告签订的《租车合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律相关规定，合法、有效，具有法律约束力。现原告诉至本院要求解除该《租赁合同》，被告虽不同意解除该合同，但自2017年3月11日至今原告承租的车牌号为×××车辆在被告处，被告的该行为已经默许了原告将承租车辆交回，合同实际已经终止履行，故对原告要求解除合同的请求，本院予以支持。合同解除后，被告将原告在被告处抵押的房屋所有权证（房屋所有权人为：郭桂清，房照号为：115XXXXXXXX9号）退还给原告。因原告是在合同届满前申请解除合同，故存在单方违约行为，因此，原告在被告处交付的抵押金10000元不应退还。并依据双方在《租车合同》的第8项约定，原告应向被告支付车辆维修费3380元。对被告要求原告向其支付保险押金300及车辆误工费部分，因被告未向本院提交有效证据证明该问题，故对该请求不予维护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告吴群与被告王瑞平于2016年3月10日签订的《租车合同》；二、被告王瑞平返还原告吴群在被告处抵押的（房屋所有权人为：郭桂清，房照号为：115XXXXXXXX9号）房屋所有权证；三、原告吴群支付被告王瑞平车辆维修费3380元；四、驳回原告吴群其他诉讼请求。案件受理费125元，由原告吴群负担。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  石晓华二〇一七年六月二十九日书记员  张 薇