重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第08533号
原告重庆喜地来房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道双龙大道303号，组织机构代码75927543-X。
法定代表人颜呈杰，重庆喜地来房地产开发有限公司总经理。
委托代理人戚笈，男，重庆喜地来房地产开发有限公司员工，住重庆市巴南区。
委托代理人梁开源，女，重庆喜地来房地产开发有限公司员工，住重庆市九龙坡区。
被告何光梅，女，1981年7月17日出生，汉族，无业，住四川省岳池县。
原告重庆喜地来房地产开发有限公司与被告何光梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月24日立案受理后，依法由代理审判员金歆独任审判，适用简易程序并于2015年8月31日、9月22日公开开庭进行了审理。原告重庆喜地来房地产开发有限公司的委托代理人戚笈、梁开源，被告何光梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆喜地来房地产开发有限公司诉称，原告与被告签订了《＊＊商业租赁合同》，约定被告承租原告位于重庆市沙坪坝区＊＊路新建＊村＊＊号＊附37号商铺，经营房屋中介。合同签订后，原告按约将商铺交付给被告使用，但被告自2015年3月15日起再未交纳房屋租金。原告多次催收，被告均拒之不理。现请求法院判令解除原告与被告签订的《＊＊＊＊商业租赁合同》；判令被告将重庆市沙坪坝区＊＊路新建＊村＊号附37号商铺腾空返还；判令被告支付2015年3月15日至7月15日的房屋租金29200元；判令被告支付延期交付租金的违约金1095元；判令被告支付解除合同违约金21900元�
被告何光梅辩称，被告是作为员工代表重庆千驰房地产有限公司（以下简称千驰公司）与原告签订的租赁合同。合同签订后，千驰公司将该房屋交由重庆立泽房地产有限公司（以下简称立泽公司）使用，被告也转入立泽公司工作。2014年8月，因生意不好，立泽公司将房屋交还给千驰公司。2014年9月开始，被告就通知原告，要求原告将房子收回。2013年3月至2015年2月的租金都是立泽公司将钱划到被告账上，再由被告支付给原告的。被告从2015年3月开始未交纳租金属实。同意解除租赁合同和返还房屋，不同意支付租金和违约金。
经审理查明，2013年3月13日，原告重庆喜地来房地产开发有限公司（甲方）与被告何光梅（乙方）签订了《＊＊商业租赁合同》，约定甲方将其所有的坐落于重庆市沙坪坝区＊＊路新建＊村＊号附37号商铺租赁给乙方，乙方租赁该�铺拟用于经营房屋中介；租赁期限3年，自2013年3月15日起至2016年3月15日止，合同年限总租金为250380元，第一年每月租金为6617元／月，第二年每月租金为6948元／月，第三年每月租金为7300元／月，按月交租，每月的14日为缴纳租金时间；为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金10000元，租赁期满后一个月内，经甲方检查租赁房屋及甲方提供设备完好无损，且乙方无违约行为，本保证金有甲方不计利息全额退还；未按约定期限交付租金超过30日以上，视为乙方违约；守约方有权解除合同，并有权要求违约方按照3个月租金支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿差额部分；如甲方未按时交铺或者乙方未按时交纳租金，违约方还应每天按当年总租金总额的0.05%向守约方支付延期违约金。超过30日（含30日），守约方有权解除合同，终�租赁关系，并要求对方承担相应违约责任；在甲方因乙方违约而解除本租约时，甲方应将所收乙方保证金扣除乙方应支付的租金、费用、赔偿、违约金后，在本租约解除后30日内返还给乙方，如乙方所支付的保证金尚不足以弥补甲方应收取的款项，甲方有权向乙方追索。
合同签订后，原被告按照约定履行了相应的义务。2015年3月15日起，被告开始拖欠租金。2015年4月开始，原告曾多次向被告催收拖欠的房屋租金。
现原告重庆喜地来房地产开发有限公司诉至本院，要求判如所请。审理中，被告何光梅认为其是代表千驰公司与原告签订的合同，租金不应当由被告交纳；且认为原告主张的二项违约金标准过高，请求法院予以调整。原告认为原告是与被告签订的合同，合同相对人是被告，合同的权利义务应当由被告何光梅承受。双方当事人意见分歧较大，调解未成。
上述事实，有原告提供的《＊＊商业租赁合同》、房屋产权证明、银行交易明细、收据及当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，其证据效力可以确认。
本院认为，原告与被告签订的《＊＊商业租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按合同约定履行义务，行使权利。被告何光梅辩解合同系其代表千驰公司签订的，合同的主体应为千驰公司，但并未提供充分的证据加以证明，本院认为，《＊＊商业租赁合同》系原告重庆喜地来房地产开发有限公司与被告何光梅签订，根据合同相对性原则，合同的相对人系原、被告双方，被告的辩解，理由不能成立，本院不予采信。合同约定被告未按约定期限交付租金超过30日以上，原告有权解除合同。本案�被告于2015年3月15日起再未交纳租金，现原告起诉要求解除租赁合同，合理合法，予以支持。租赁合同解除后，被告无权在继续占有使用商铺，应将涉案商铺返还给原告。
对于原告诉请的2015年3月15日至7月15日的房屋租金，被告应当按照租赁合同的约定向原告交纳。根据租赁合同约定，2015年3月15日至7月15日期间，被告应向原告交纳的租金为29200元（7300元／月×4个月）。
涉案合同约定了若承租方未按时交纳租金，还应每天按当年总租金总额的0.05%向出租方支付延期违约金。承租方未按约定期限交付租金超过30日以上，视为违约；出租房有权解除合同，并有权要求违约方按照3个月租金支付违约金。被告未按约定支付租金，因承担合同约定的违约责任。但约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当调整。本院认为，解除合同的违约金已经足以弥补原告的损失，故对原告要求被告支付解除合同的违约金21900元（7300元／月×3个月）的请求，本院予以支持。对原告要求被告支付延付租金的违约金的请求，本院不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告重庆喜地来房地产开发有限公司与被告何光梅于2013年3月13日签订的《＊＊商业租赁合同》于本判决发生法律效力之日解除。
二、被告何光梅于本判决发生法律效力后十日内将重庆市沙坪坝区＊＊路新建＊村＊号附37号商铺腾空返还给原告重庆喜地来房地产开发有限公司。
三、被告何光�于本判决发生法律效力后支付原告重庆喜地来房地产开发有限公司2015年3月15日至7月15日期间的租金为29200元。
四、被告何光梅于本判决发生法律效力后支付原告重庆喜地来房地产开发有限公司违约金21900元。
五、驳回原告重庆喜地来房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1286元，减半交纳643元（原告已预交），由被告何光梅负担。被告何光梅负担之金额限于本判决发生法律效力后立即迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 金 歆
二〇一五年十月十二日
书 记 员 彭超群