重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渡法民初字第01198号
原告重庆长投实业有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路166-2号（火炬大厦），组织机构代码78421799-5。
法定代表人张萍，职务不祥。
委托代理人�禄军，重庆潜卫律师事务所律师，一般代理。
委托代理人张晶晶，女，汉族，1981年5月29日出生，住重庆市渝中区桂花园路61号8-1，身份证号码5102021981********，该公司员工，一般代理。
被告重庆新宝龙实业发展有限公司，住重庆市大渡口区新街道建设村36-2号，组织机构代码77849310-9。
法定代表人黄通敏，职务不祥。
委托代理人文娟，女，汉族，1983年3月31日出生，住重庆市九龙坡区盘龙村9号，身份证号码5102131983********，该公司员工，一般代理。
委托代理人刘刚，男，汉族，1985年3月12日出生，住四川省仪陇县金城镇文化路78号，身份证号码5113241985********，该公司员工，一般代理。
原告重庆长投实业有限公司（以下简称“长投公司”）诉被告重庆新宝龙实业发展有限公司（以下简称“新宝龙公司”）买卖合同�纷一案，本院于2015年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员包园园独任审判，并于2015年4月14日公开开庭进行审理，原告委托代理人唐禄军、被告委托代理人文娟、刘刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告系钢材供应商，被告在开发“新宝龙易城”项目过程中，原告向其供应钢材，被告欠原告9121987.02元钢材款。为此，原被告于2014年1月21日签订《抵债协议》，该协议约定：截止2014年1月21日，被告欠原告钢材款本息合计9279911.82元，上述欠款，被告将其自有的位于重庆市大渡口区钢花路66号“新宝龙易城”小区1、2、5号楼负2层和4号楼负1层地下停车库中的126个车位作价756万元，抵消上述欠款756万元，剩余欠款1719911.82元原告放弃追偿。抵债车位，被告保证在2014年1月25日前交付原告，并在2014年4月30日前办理过户手续。此后，被告�约将全部抵债车库交付了原告，但一直以各种理由推脱不办理过户手续。原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求：1、判令被告协助原告办理重庆市大渡口区钢花路66号“新宝龙易城”1、2、5号楼负2层和4号楼负1层126个车库的过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，抵债的车库被告已实际交付原告，过户手续因客观原因未能办理。
经审理查明，2010年2月23日，长投公司与新宝龙公司签订《钢材购销合同》，约定长投公司向新宝龙公司供应钢材。
2010年3月1日，长投公司与重庆航舰物资有限公司（以下简称“航舰公司”）签订《钢材购销合同》，约定航舰公司向长投公司供应钢材，交货地点为大渡口易城六号楼项目工地。
2010年1月7日至2010年11月7日，航舰公司陆续向平安商住小区项目部供应钢材。
2013年9月22�，就新宝龙公司在建设“新宝龙易城”（又名“平安商住小区”）过程中所欠长投公司钢材款一事，长投公司与新宝龙公司签订《还款协议》，约定：2010年1月1日至2011年1月31日，长投公司委托航舰公司向新宝龙公司供应的1503.44吨钢材，本息共计9121987.02元，其中欠款本金7810644.07元，利息1311342.95元；新宝龙公司承诺在2013年12月20日前付清；到期未付清欠款，新宝龙公司将其自有的位于大渡口区钢花路66号“新宝龙易城”小区1、2、5号楼负二层和4号楼负一层地下车库中的126个车库（详见附件）作价756万元，用于抵消欠款，新宝龙公司应在2013年12月23日前移交全部车位，移交后60日内办理过户手续，过户至长投公司名下，长投公司取得该地下车库的产权后，按照国家相关规定，保证首先满足小区业主需要，并按市场价优先出租、出售给小区业主；剩余欠款1561987.02元新宝�公司在2014年2月20日前一次付清；如发生争议，双方协商解决，协商不成，可向合同履行地重庆市大渡口区人民法院提起诉讼。
2014年1月21日，长投公司与新宝龙公司签订《抵债协议》，约定：截至2014年1月21日，新宝龙公司欠长投公司钢材款本息合计9279911.82元，前述欠款新宝龙公司将其自有的位于大渡口区钢花路66号“新宝龙易城”小区1、2、5号楼负二层和4号楼负一层地下车库中的126个车库作价756万元，用于抵销欠款756万元，剩余欠款1719911.82元长投公司自愿放弃追偿，抵债车位编号为：1、2、5号楼：-2-018、-2-022、-2-026、-2-077、-2-079、-2-083、-2-084、-2-085、-2-086、-2-087、-2-088、-2-089、-2-091、-2-097、-2-101、-2-106、-2-110、-2-111、-2-112、-2-114、-2-115、-2-116、-2-118、-2-123、-2-125、-2-127、-2-128、-2-129、-2-134、-2-137、-2-138、-2-147、-2-113、-2-117、-2-119、-2-120、-2-121、-2-122、-2-124、-2-130、-2-132、-2-139、-2-140、-2-142、-2-143、-2-144、-2-146、-2-148、-2-149、-2-151、-2-155、-2-156、-2-034、-2-035、-2-036、-2-037、-2-038、-2-039、-2-040、-2-041、-2-042、-2-043、-2-044、-2-045、-2-046、-2-047、-2-048、-2-049、-2-050、-2-051、-2-052；4号楼：4-1-001、4-1-002、4-1-003、4-1-004、4-1-005、4-1-006、4-1-007、4-1-008、4-1-009、4-1-010、4-1-011、4-1-012、4-1-013、4-1-014、4-1-015、4-1-016、4-1-017、4-1-018、4-1-019、4-1-020、4-1-021、4-1-022、4-1-023、4-1-024、4-1-025、4-1-026、4-1-027、4-1-028、4-1-029、4-1-030、4-1-031、4-1-032、4-1-033、4-1-034、4-1-035、4-1-036、4-1-037、4-1-038、4-1-039、4-1-040、4-1-041、4-1-042、4-1-043、4-1-044、4-1-045、4-1-046、4-1-047、4-1-048、4-1-049、4-1-050、4-1-051、4-1-052、4-1-053、4-1-054、4-1-055。
新宝龙公司保证在2014年1月25日前将车位移交于长投公司，并在2014年4月30日前办理完抵债车位的过户手续，过户至长投公司名下；长投公司保证取得产权后，只能按市场价将车位出租或出售给小区业主，否则应由长投公司承担相应的责任并支付新宝龙公司相当于损失部分30%的违约金；双方如发生争议，双方应协商解决，协商不成可向重庆市大渡口区人民法院提起诉讼。
2013年12月24日，新宝龙公司向新宝龙易城全体业主发出《通知》，告知其因债务原因将该小区1、2、5号楼负二层和4号楼负一层地下停车库的部分车位抵债给长投公司；有意购买小区地下停车位的业主自通知发布之日起7日内，向新宝龙公司登记购买；如业主现无意购买，将来也可以向长投公司按市场价购买；如长投公司将小区停车库出售给小区业主以外的个人或单位，长投公司和新宝龙公司共同向业主承担责任。
2014年1月21日，长投公司向新宝龙易城全体业主发出《承诺书》，承诺新宝龙公司将新宝龙易城1、2、5号楼负二层和4号楼负一层地下车库的126个车位抵押给长投公司后，如果业主需要购买，可以向长投公司购买，长投公司保证不将该车库出售给小区业主以外的个人或单位。
2014年1月24日，长投公司与新宝龙公司在重庆新点线物业管理有限公司的见证下，签署《地下车位交付确认书》，确认：根据2014年1月21日的《抵债协议》，新宝龙公司将其自有的位于大渡口区钢花路66号“新宝龙易城”小区1、2、5号楼负二层和4号楼负一层地下车库中的126个车库（具体编号为1、2、5号楼：-2-018、-2-022、-2-026、-2-028、-2-029、-2-077、-2-079、-2-083、-2-084、-2-085、-2-086、-2-087、-2-088、-2-089、-2-091、-2-097、-2-101、-2-106、-2-110、-2-111、-2-112、-2-114、-2-115、-2-116、-2-118、-2-123、-2-125、-2-127、-2-128、-2-129、-2-134、-2-137、-2-138、-2-147、-2-113、-2-117、-2-119、-2-120、-2-121、-2-122�-2-124、-2-131、-2-132、-2-139、-2-140、-2-142、-2-143、-2-144、-2-146、-2-148、-2-149、-2-151、-2-155、-2-156、-2-034、-2-035、-2-036、-2-037、-2-038、-2-039、-2-040、-2-041、-2-042、-2-043、-2-044、-2-045、-2-046、-2-047、-2-048、-2-049、-2-050、-2-051、-2-052；4号楼：4-1-002、4-1-003、4-1-004、4-1-005、4-1-006、4-1-008、4-1-009、4-1-010、4-1-011、4-1-012、4-1-013、4-1-014、4-1-015、4-1-016、4-1-017、4-1-018、4-1-019、4-1-020、4-1-021、4-1-022、4-1-023、4-1-024、4-1-025、4-1-026、4-1-027、4-1-028、4-1-029、4-1-030、4-1-031、4-1-032、4-1-033、4-1-034、4-1-035、4-1-036、4-1-037、4-1-038、4-1-039、4-1-040、4-1-041、4-1-042、4-1-043、4-1-044、4-1-045、4-1-046、4-1-047、4-1-048、4-1-049、4-1-050、4-1-051、4-1-052、4-1-053、4-1-054、4-1-055）按现状移交，长投公司同意接收；自交接之日起，车位的产权、使用权和支配权归长投公司，相关水、电及物业管理费等费用由乙方承担；长投公司在取得了该地下车库的产权后，保证首先满足小区业主需要，并按市场价出租、出售给小区业主。
2014年9月4日，新宝龙公司在重庆晨报上登出公告，告知新宝龙易城全体业主，因债务原因新宝龙公司将地下车位抵债给长投公司。有意购买者自公告发出之日起七日内到新宝龙公司登记购买，7日后到抵债完成前暂停登记，抵债完成后业主可到长投公司登记购买。
另查明，新宝龙公司已取得上述所有车位的权属证书。
经本院询问，双方最终抵债车位编号以被告已实际交付原告的为准。
上述事实有钢材购销合同、送货单、还款协议、抵债协议、承诺书、照片、重庆晨报、地下车位交付确认书、房地产权证书及当事人陈述等证据在卷为凭，经庭审质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束�，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，双方就用车位抵销钢材款一事已达成合意，并签订《还款协议》、《抵债协议》，该协议系当事人真实意思表示，内容并未违反法律强制性规定，合法有效。现被告已按照约定将抵债车位及相关权属证书交予原告，但车库属不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才能发生效力。只有通过办理变更登记手续才能使原告的权益获得实现，才能达到双方协议的终极目的，因此，被告有义务协助原告办理抵债车位的相关变更登记手续，将其登记于原告名下。据此，本院对原告要求被告协助办理过户手续的诉讼请求依法予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、�中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条的规定，判决如下：
重庆新宝龙实业发展有限公司协助重庆长投实业有限公司办理大渡口区新山村街道钢花路66号1、2、5幢车库负2-018、负2-022、负2-026、负2-028、负2-029、负2-077、负2-079、负2-083、负2-084、负2-085、负2-086、负2-087、负2-088、负2-089、负2-091、负2-097、负2-101、负2-106、负2-110、负2-111、负2-112、负2-114、负2-115、负2-116、负2-118、负2-123、负2-125、负2-127、负2-128、负2-129、负2-134、负2-137、负2-138、负2-147、负2-113、负2-117、负2-119、负2-120、负2-121、负2-122、负2-124、负2-131、负2-132、负2-139、负2-140、负2-142、负2-143、负2-144、负2-146、负2-148、负2-149、负2-151、负2-155、负2-156、负2-034、负2-035、负2-036、负2-037、负2-038、负2-039、负2-040、负2-041、负2-042、负2-043、负2-044、负2-045、负2-046、负2-047、负2-048、负2-049、负2-050、负2-051、负2-052、大渡口区钢花路66号4幢负1-002、负1-003、负1-004、负1-005、负1-006、负1-008、负1-009、负1-010、负1-011、负1-012、负1-013、负1-014、负1-015、负1-016、负1-017、负1-018、负1-019、负1-020、负1-021、负1-022、负1-023、负1-024、负1-025、负1-026、负1-027、负1-028、负1-029、负1-030、负1-031、负1-032、负1-033、负1-034、负1-035、负1-036、负1-037、负1-038、负1-039、负1-040、负1-041、负1-042、负1-043、负1-044、负1-045、负1-046、负1-047、负1-048、负1-049、负1-050、负1-051、负1-052、负1-053、负1-054、负1-055号车库的过户手续。
本案案件受理费40元，由重庆新宝龙实业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提�上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 包园园
二〇一五年六月十五日
书 记 员 邓卓君