浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖安商初字第1051号
原告：中国农业银行股份有限公司安吉县支行。
负责人：姚纳中。
委托代理人：王罡，系原告工作人员。
委托代理人：尚慧敏，系原告工作人员。
被告：安吉顶森服装有限公司。
法定代表人：丁普杰。
被告：康莲凤。
被告：王智翔。
原告中国农业银行股份有限公司安吉县支行（以下简称农行安吉支行）与被告安吉顶森服装有限公司（以下简称顶森公司）、湖州炜业锅炉容器制造有限公司（以下简称炜业公司）、康莲丽、康莲凤、王智翔、丁普杰金融借款合同纠纷一案，于2015年8月12日向本院起诉，本院审查后于同日立案受理。审理过程中，原告撤回对被告炜业公司、康莲丽、丁普杰的起诉，本院已另行裁定予以准许。2015年11月27日，本院依法适用普通程序对本案公开开庭进行了审理。原告农行安吉支行负责人姚纳中的委托代理人王罡、尚慧敏到庭参加诉讼，被告顶森公司法定代表人丁普杰、康莲凤、王智翔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行安吉支行向本院提起诉讼请求如下：一、判令被告顶森公司归还原告借款本金240万元并支付以借款人民币690万元为基数的利息、罚息、复利（以500万元为基数自2015年6月21日起至2015年7月14日止按年利率7.5%计收利息，自2015年7月15日起至2015年8月20日止按年利率7.5%加收50%计收罚息，以240万元为基数自2015年8月21日起至款清之日止，按年利率7.5%加收50%计收罚息，借款期内欠付利息按罚息利率计收复利；以190万元为基数自2015年6月21日起至2015年7月28日止按年利率5.88%计收利息，自2015年7月29日起至2015年8月20日止按年利率5.88%加收50%计收罚息；返还本金50万美元及利息、罚息（以27万美元为基数自2015年6月21日起至2015年7月11日止，以8万美元为基数自2015年6月21日起至2015年8月11日止，均按年利率1.86029%计收利息，以15万美元为基数自2015年6月21日起至2015年8月11日止按年利率1.86075%计收利息，上诉三笔借款均自借款到期之日起至款清之日止按照各自执行利率上浮50%计收罚息）；二、判令对被告顶森公司名下位于安吉县梅溪镇独山头村1、2、3幢［房屋所有证号为安房权证昆铜字第××号及土地使用权证号为安吉国用（2010）第05506、05507、05509号］的抵押房产采取拍卖、变卖等方式依法变价后，由原告在第一项诉请的金额范围内优先受偿；三、判令被告康莲凤、王智翔对上述第一项诉请的债务负连带清偿责任；四、本案诉讼费用由三被告承担。
被告顶森公司法定代表人丁普杰、康莲凤、王智翔未作答辩。
庭审中，原告就自己的主张向本院举证如下：
证据一，《最高额抵押合同》一份。
证据二，《流动资金借款合同》及借款借据、放款凭证各一份。
证据三，《出口贸易融资合同》及借款借据、放款凭证各三份。
证据四，《保证合同》四份。
证据五，《个人连带保证承诺书》二份。
证据六，欠款本息清单一份。
被告顶森公司法定代表人丁普杰、康莲凤、王智翔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。经审查，原告所举证据符合有效证据的三性要求，本院予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2014年7月24日，原告与被告顶森公司签订《流动资金借款合同》一份，原告向被告顶森公司发放到期日为2015年7月14日的贷款人民币500万元，借款年利率为7.5%；还款方式为按月结息，到期一次性还本；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在执行年利率基础上上浮50%计收罚息，借款到期后未按期支付利息的，按罚息利率计收复利。
原告与被告顶森公司分别于2015年1月29日、2015年3月19日、2015年3月31日签订《出口贸易融资合同》三份，原告分别向被告顶森公司发放到期日为2015年7月28日的贷款人民币190万元，借款年利率为5.88%；到期日为2015年7月11日的贷款27万美元，到期日为2015年8月11日的贷款8万美元，借款年利率为1.86029%；到期日为2015年8月11日的贷款15万美元，借款年利率为1.86075%。《出口贸易融资合同》均约定：还款方式为按月结息，到期一次性还本；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在执行年利率基础上上浮50%计收罚息。
上述合同的担保方式均由炜业公司对上述全部借款提供连带责任保证。其中2015年3月31日签订的《出口贸易融资合同》中借款15万美元的抵押担保详见编号为33100620130034144号《最高额抵押合同》。
2013年7月25日，原告与被告顶森公司签订编号为33100620130034144号《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告顶森公司以名下位于安吉县梅溪镇独山头村1、2、3幢的房产［房屋产权证号为安房权证昆铜字第××号及土地使用权证号为安吉国用（2010）第05506、05507、05509号］作为抵押物，为其自2013年7月25日起至2016年7月22日止在原告处的最高融资余额2786万元的借款提供抵押担保；债权人新的债权不可能发生的，最高额抵押担保的债权确定；所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。之后，双方办理了抵押登记手续。原告取得安房他证梅溪字第02475-7号及安吉他项（2013）第00265-7号他项权证六份。
2012年5月18日，被告康莲凤、王智翔分别向原告出具《个人连带保证承诺书》各一份，承诺：不可撤销地为被告顶森公司于2012年5月18日起至2015年12月31日止在原告办理的最高债务余额人民币6000万元提供连带责任保证；保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；保证范围包括债权本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等；原告有权先于物的担保要求保证人承担保证责任。
2015年6月21日起，被告顶森公司开始欠付利息，到期后，未返本付息。炜业公司于2015年8月20日归还了上述借款人民币500万元中的本金260万元，归还了上述借款人民币190万元。被告康莲凤、王智翔也未依约履行保证义务。原告起诉表示，原告与被告顶森公司间不可能发生新的债权债务。
本院认为，农行安吉支行与被告间签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《出口贸易融资合同》及被告单方出具且为农行安吉支行接受的《个人连带保证承诺书》系双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。
被告顶森公司在借款期内未按约支付利息、在借款到期后未还本付息，均构成违约，原告要求其立即承担归还借款本金并结清利息、罚息、复利、支付实现债权费用的违约责任，有合同依据，本院予以支持。原告在起诉时明确表示其与被告顶森公司不可能发生新的债权债务，依据相关法律及合同约定，原告作为抵押权人的债权确定，有权要求对被告顶森公司提供的担保财产依法拍卖、变卖并就所得价款在设定的最高额限度内优先受偿。被告康莲凤、王智翔作为上述债务的连带责任保证人，在《个人连带保证承诺书》中承诺“原告有权先于物的担保要求保证人承担保证责任”，故原告同时要求被告康莲凤、王智翔对被告顶森公司的债务承担连带清偿责任，理由正当。综上，原告的各项诉请依法成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条、第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零六条第（三）项、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安吉顶森服装有限公司于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司安吉县支行借款本金240万元并支付以借款本金690万元为基数的利息、罚息、复利（以500万元为基数自2015年6月21日起至2015年7月14日止按年利率7.5%计收利息，自2015年7月15日起至2015年8月20日止按年利率7.5%加收50%计收罚息，以240万元为基数自2015年8月21日起至款清之日止按年利率7.5%加收50%计收罚息，借款期内欠付利息逐月分段按罚息利率计收复利；以190万元为基数自2015年6月21日起至2015年7月28日止按年利率5.88%计收利息，自2015年7月29日起至2015年8月20日止按年利率5.88%加收50%计收罚息）。
二、被告安吉顶森服装有限公司于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司安吉县支行借款本金50万美元及利息、罚息（以27万美元为基数自2015年6月21日起至2015年7月11日止，以8万美元为基数自2015年6月21日起至2015年8月11日止均按年利率1.86029%计收利息，以15万美元为基数自2015年6月21日起至2015年8月11日止按年利率1.86075%计收利息，上诉三笔借款均自借款到期次日起至款清之日止按照各自执行利率上浮50%计收罚息）。
三、被告安吉顶森服装有限公司不按本判决履行的，准予对其名下位于安吉县梅溪镇独山头村1、2、3幢［房屋产权证号为安房权证昆铜字第××号及土地使用权证号为安吉国用（2010）第05506、05507、05509号］的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告中国农业银行股份有限公司安吉县支行对变价后所得款项在本判决第二项中15万美元及其利息、罚息范围内优先受偿。
四、被告康莲凤、王智翔对本判决第一、二项承担连带清偿责任；在实际承担保证责任后，有权向被告安吉顶森服装有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费82265元，财产保全费5000元，合计诉讼费87265元。由被告安吉顶森服装有限公司、康莲凤、王智翔负担，限于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 马琴芳
代理审判员 程思瑶
人民陪审员 许旻一
二〇一五年十二月二日
书 记 员 赵宁吉