浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍越民初字第2031号
原告贾汝达。
原告李芳。
两原告委托代理人（特别授权代理）柳华。
被告绍兴赞成房地产开发有限公司。
法定代表人胡勇平。
委托代理人（特别授权代理）魏飞舟、沈希。
原告贾汝达、李芳与被告绍兴赞成房地产开发有限公司（以下简称赞成房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年5月10日立案受理，依法由审判员戴伟章适用简易程序独任审判，于2013年6月3日公开开庭进行了审理，原告贾汝达及两原告的委托代理人柳华，被告赞成房产公司的委托代理人魏飞舟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾汝达、李芳诉称：2010年7月5日，原、被告签订商品房买卖合同1份，约定两原告共同预约买受被告开发的位于绍兴市镜湖新区外滩3-1号地块（暂定名为美林公寓）16幢1403室住宅1套，总价款为1236322元，原告在签订合同时支付首付款456322元，余款780000元通过按揭贷款形式支付。被告应当于2012年10月31日前将经竣工验收合格并具备正常使用基本条件的商品房交付给原告。被告如未按约将商品房交付给原告使用，逾期超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。为此，原告于2010年7月付清全部价款，但被告言而无信，未按约通知原告交房，且至今未予以交付，已构成违约，应承担逾期交房责任，故原告起诉要求被告支付违约金46980元（暂计算至起诉之日），起诉日后至实际交房日期间的违约金继续计算，合同继续履行；诉讼费由被告承担。
被告赞成房产公司辩称：原告诉称被告违约的事实不存在，涉案房屋在合同规定的交付期内已符合交付条件，并且被告根据合同的约定，在交付期前已按原告事先载明的送达地址通过EMS的方式，向原告寄送交房通知，故被告不存在任何的违约事实，原告要求被告承担违约责任没有任何事实依据，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
原、被告为证明各自的主张，向本院提供以下证据：
1、原告提供商品房买卖合同1份、发票1份、借款凭证1份，要求证明原、被告签订了商品房买卖合同，原告已根据合同约定全额支付了房款的事实。经质证，被告对该证据的真实性无异议。本院对该证据的真实性予以确认。
2、原告提供2013年4月12日催告函1份、快递详情单1份，要求证明因所购房产至今未交付，原告曾向被告催告的事实。经质证，被告对该证据的真实性无异议，认为其公司确实收到了该催告函，但原告在该函件中表述的内容不符合事实，在房屋交付期内被告已履行交付义务。本院对该证据本身的真实性予以确认。
3、原告提供交房通知书的申明2份、入伙邀请函2份、EMS详情单2份，要求证明被告对业主不负责任，第2份函件上书写的原告手机号码是错误的，该EMS邮件不是通过正常的邮寄途径收到的，而是原告方去被告处当面拿的。经质证，被告对该证据的真实性无异议，认为当时是因为收到原告的交房催告函后，被告公司作出了申明，并同时按照原告合同预留的地址和原告催告函记载的地址各寄了一份。本院对该证据本身的真实性予以确认。
4、原告提供证明1份，要求证明原告在签订合同前后一直在浙江工业职业技术学院工作的事实。经质证，被告认为不管原告是否在该单位工作，作为被告只是按照原告在合同上指定的地址寄送相关材料，故该证据与本案没有关联性。本院对该证据本身的真实性予以确认。
5、被告提供商品房买卖合同1份，要求证明原告在合同上指定的地址就是工业技术学院；根据合同第12条第3款约定，被告送达原告的地址已有明确约定，假如原告因自己变更地址应将变更后的地址通知原告。经质证，原告对该证据的真实性无异议，但认为该合同第12条第3款并不适用本案，买受人的地址并没有实质性的变更，原告现在使用的手机号码前三位是138，合同中登记前三位为131的手机号码在被告发送第一份邮件之前，原告已通知被告的相关经办人员进行了变更，根据相关邮政法律法规的规定，仅由于当事人联系电话的变更不足以导致邮件无法送达，同时这个条款也是无效条款。本院对该证据本身的真实性予以确认。
6、被告提供竣工验收备案表1份，要求证明涉案房屋在合同约定的交付期内已完全符合交付条件。经质证，原告认为该证据与本案无关。本院对该证据本身的真实性予以确认。
7、被告提供EMS详情单及查询单1份，要求证明被告在合同约定的交付期内已根据原告在合同上指定的地址以书面形式通知原告交付房屋的事实，该邮件在2012年10月25日已由原告预留的单位收发章签收。经质证，被告对该证据的真实性不清楚，认为原告并没有收到过该份邮件，原告预留的地址系个人，而并非学校，导致原告没有收到的过错在于被告。本院认为，该证据的来源合法，故对其证明效力予以确认。
8、被告提供服务中心工作日志1份，要求证明原告曾在2013年1月29日到现场验过房屋，当时被告工作人员也已告知原告已具备交房条件。经质证，原告对其于2013年1月29日到被告公司去过这一事实无异议，但认为当时原告是去问为何没通知交房，也没有验房。本院认为，该证据系被告单方制作，故对其证明效力不予确认。
综合上述予以确认的证据及原、被告双方在庭审中的陈述，可以认定以下事实：原告贾汝达系浙江工业职业技术学院教师。2010年7月5日，两原告与被告签订商品房买卖合同1份，约定两原告共同买受由被告开发的位于绍兴市镜湖新区外滩3-1号地块（暂定名为美林公寓）16幢1403室住宅1套，总价款为1236322元，原告在签订合同时支付首付款456322元，余款780000元通过按揭贷款形式支付；被告应于2012年10月31日前将经竣工验收合格并具备正常使用基本条件的商品房交付给原告，被告如未按约将商品房交付给原告使用，逾期超过60日后，原告可要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，自约定最后交付期限的第二天起计算至实际交付日止；因买受人联系地址变更的原因，截止本合同约定的房屋交付日期买受人仍未收到出卖人交房通知书的，应当主动与出卖人联系，届时，如该商品房已具备交付条件的，买受人应当立即签收交房通知书，并及时对该商品房进行验收交接。出卖人无需承担其他责任；双方在本合同所提供的联系地址及电话，是双方寄发书面邮件的依据，一方如变更地址及电话，应以挂号书面邮件形式通知对方，否则一方向双方发出的通知，在下列情况下视为送达：（1）该通知已交付对方；（2）该通知以邮寄方式发出后7天的；（3）以传真、电话通知后对方以适当的形式确认的；合同中买受人和出卖人所提供的联系地址和电话是同买受人与出卖人的约定联系方式。如因出卖人或买受人约定联系方式变更后未及时通知另一方，导致另一方发出的通知无法按时送达，则相应责任由未及时通知联系方式变更的责任方承担。后原告于2010年7月付清全部价款。涉案房屋竣工验收合格后，被告于2012年10月24日将交房通知函以特快专递的方式邮寄给两原告（邮件编号为EU175368255CS），其中该邮件的收件人填写为李芳、贾汝达，地址填写为两原告在商品房买卖合同中所确认的地址“浙江工业职业技术学院”，联系电话为两原告在商品房买卖合同中所确认的号码“131××××5862”。该邮件详情单盖有“浙江工业职业技术学院信件收发章”后，邮政部门已作妥投处理。原告曾于2013年1月29日以未收到交房通知为由，到被告公司交涉，但双方未能达成一致意见，原告于2013年4月12日发给被告交房催告函1份，被告受到该函件后，于2013年4月20日按按照原告合同预留的地址和原告发出的催告函记载的地址各给原告寄了一份交房申明，原告认可其在浙江工业职业技术学院收发室找到该2份函件。
本院认为，原、被告于2010年7月5日签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应认定为合法有效。本案的争议焦点为被告是否在2012年10月31日前将交房通知书送达给两原告。根据合同约定，双方在合同中确定的联系地址和联系电话，是双方寄发书面邮件的依据，一方如变更地址及电话，应以挂号书面邮件形式通知对方，否则一方以邮寄方式发出的通知，在发出后7天视为送达。本案中，被告已经提交证据证实其于2012年10月24日按原告在合同中确定的联系地址（浙江工业职业技术学院）和电话号码（131××××5862），以特快专递的方式向原告发出了交房通知书，邮政部门也根据特快专递详情单上盖有的浙江工业职业技术学院信件收发章作妥投处理，应认定被告已经尽到了交房通知义务，且原告贾汝达也是浙江工业职业技术学院的教师，也自认其在浙江工业职业技术学院收发室找到被告于2013年4月20日以同样方式邮寄给两原告的交房申明，印证了被告按原告在合同中确定的联系地址（浙江工业职业技术学院）和电话号码（131××××5862）邮寄交房通知书，并不存在过错。原告认为其在合同中确定的联系电话，在合同签订后已作变更，其已将变更后的联系电话号码告知给被告，因未能举证证实，本院不予支持，故即使原告确实因为联系电话号码变更而没有收到被告发出的交房通知书或者该交房通知书被退回，该责任也不应由被告承担。原告主张诉争商品房买卖合同中第十二条第3款约定，免除了出卖方的义务，应属无效合同条款的主张，因本案不存在买受人联系地址变更的情形，该条款内容与本案事实缺乏关联性，故不属本案审查处理范围。综上，原告要求被告因未按约通知原告交房承担逾期交房违约责任的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告贾汝达、李芳的诉讼请求。
案件受理费减半收取487.5元，由原告贾汝达、李芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 戴伟章
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二〇一三年七月十九日
书记员 王 平