浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台临商初字第2990号
原告：中国工商银行股份有限公司临海支行。
负责人：阮晓俊。
委托代理人：吴佳丹、卢俊。
被告：朱鹤云。
被告：王汇文。
被告：浙江海创控股有限公司。
法定代表人：蔡军强。
原告中国工商银行股份有限公司临海支行为与被告朱鹤云、王汇文、浙江海创控股有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年9月22日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴佳丹到庭参加诉讼，被告朱鹤云、王汇文、浙江海创控股有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司临海支行起诉称：2008年4月22日，被告朱鹤云因房屋装修之需向原告借款人民币28万元。2008年4月22日，原、被告签订了合同编号为01207000102008综合贷0000441个人贷款借款（担保）合同，合同约定：借款金额为人民币28万元，贷款期限为2008年4月22日起至2018年4月22日止；贷款划付时间及金额以实际发生时借款凭证上载明的为准，贷款年执行利率为9.396%，逾期贷款（未按合同约定日期还款的借款）罚息利率为14.094%；合同项下的还款方式为等额，按月还款，共120期，每次还款额为3607.21元；未按约及时偿还贷款本息，则贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿全部贷款本息；因借款人不依合同约定付足应付的款项，贷款人追索债权发生的合理费用由借款人承担。被告朱鹤云、王汇文自愿以登记在朱鹤云名下的位于临海市城关镇白塔小区××幢的房产（房权证号：临海市房权证城关镇字第××号，土地证号：临城国用（20**）××号）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：临房城关他字第××号），抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于因借款人、担保人违约造成的律师费等）。被告浙江海创控股有限公司（原浙江海创投资有限公司）作为保证人为被告朱鹤云的上述借款提供连带责任保证。2015年7月1日，原告向被告朱鹤云发送了中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书，要求其于收函之日起五日内清偿全部欠款，否则将通过实现担保物权、提起诉讼等方式追偿欠款。然被告朱鹤云并未清偿剩余借款本金105196.13元及相应利息。为实现债权，原告支出律师费6300元。原告诉至法院，请求判令：一、被告朱鹤云、王汇文偿付借款本金105196.13元及利息（截止2015年6月30日尚欠利息357.13元，自2015年7月1日起按年利率9.396%计算至债务履行完毕之日止，暂算至2015年8月31日计人民币1647.37元）；二、被告朱鹤云、王汇文支付原告为实现债权支出的律师费6300元；三、拍卖、变卖被告朱鹤云、王汇文共同所有的位于临海市城关镇白塔小区××幢的房地产（房权证号：临海市房权证城关镇字第××号；土地证号：临城国用（20**）第××号），原告对该房地产处置后价款在上述第一、二项诉请范围内优先受偿；四、被告浙江海创控股有限公司对上述第一、二项诉请承担连带偿付责任。本案在审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：被告朱鹤云、王汇文偿付借款本金105196.13元及利息（截止2015年7月6日尚欠利息357.13元，自2015年7月7日起的利息按年利率9.396%计算至债务履行完毕之日止）。
被告朱鹤云、王汇文、浙江海创控股有限公司未作答辩和举证。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
另认定：1981年5月12日，被告朱鹤云、王汇文办理了结婚登记手续。个人贷款借款（担保）合同约定：分期还款的借款人连续两个还款期或本合同期内累计三个还款期未按时偿还贷款本息的，在合同有效期内，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息；从借款人账户上划收依本合同约定借款人应偿付的借款本金、利息和可能发生的复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（含因借款人、担保人违约造成的律师费）及所有其他应付费用；保证期间为借款到期之次日起两年；担保的范围包括本合同项下全部借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于由于借款人、担保人违约造成的律师费等）；贷款人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。个人贷款借款（担保）合同载明借款人为被告朱鹤云，抵押人为被告朱鹤云、王汇文，保证人为浙江海创投资有限公司。2009年1月5日，浙江海创投资有限公司变更名称为浙江海创控股有限公司。
本院认定的事实，有原告营业执照、组织机构代码证、变更登记情况、被告身份证、结婚证、结婚申请书、中国工商银行台州市分行个人贷款申请表、个人贷款借款（担保）合同、房地产抵押共有权人同意书、中国工商银行个人贷款借款凭证、历史明细列表、个人逾期贷款催收通知书、EMS国内标准快递、房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用证、浙江增值税普通发票及原告的陈述等证据证实。
本院认为：浙江海创投资有限公司变更名称为浙江海创控股有限公司，其权利义务应由被告浙江海创控股有限公司享有和承担。原、被告间的抵押借款关系及保证借款关系事实清楚。原、被告签订的合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认有效，各方当事人均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。被告朱鹤云借款后，未按约定返还借款本息，显属违约，原告有权提前收回贷款。本案借款发生在被告朱鹤云、王汇文夫妻关系存续期间，两被告亦为抵押人，故该笔借款应为夫妻共同债务，现被告未还款，原告有权要求两被告共同还款。被告朱鹤云、王汇文以登记在被告朱鹤云名下的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。被告未按约及时支付借款本息，原告有权以抵押财产折价或以变卖、拍卖该抵押财产所得的价款优先受偿。虽本案既存在物的担保又存在人的担保，但原、被告签订的合同约定原告有权按约要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，故被告浙江海创控股有限公司作为连带责任保证人，在其担保的债务未按约偿付时，应承担连带清偿责任。原告变更后的诉讼请求合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱鹤云、王汇文于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司临海支行借款本金105196.13元并支付利息（计算至2015年7月6日利息为357.13元，从2015年7月7日起的利息按年利率9.396%计算至本判决履行完毕之日止）；
二、被告朱鹤云、王汇文于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司临海支行为实现债权产生的律师代理费6300元；
三、原告中国工商银行股份有限公司临海支行对登记在被告朱鹤云名下的坐落于临海市城关镇白塔小区××幢（房屋所有权证号：临海市房权证城关镇字第××号；国有土地使用证号：临城国用（2005）第××号）的房地产折价或拍卖、变卖该财产所得的价款在上述第一、二项判决确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、被告浙江海创控股有限公司对被告朱鹤云、王汇文上述第一、二项判决所确定的债务承担连带清偿责任；被告浙江海创控股有限公司承担保证责任后，有权向被告朱鹤云、王汇文追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2444元，减半收取1222元，由被告朱鹤云、王汇文负担，被告浙江海创控股有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状预交上诉案件受理费2444元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。收款单位：浙江省台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001，执收单位代码：02001）。
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 王迎春
二〇一五年十一月十八日
代书记员 叶裔红