成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第4371号
原告贵阳银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市锦江区。
负责人郑海，行长。
委托代理人卜兴伟，男，住成都市成华区。系公司员工。
委托代理人周文奕，女，住成都市青羊区。系公司员工。
被告张芳琴，女，1971年5月1日出生，汉族，住四川省内江市市中区。
被告张立奎，男，1969年3月8日出生，汉族，住四川省内江市市中区。
被告四川慧盟商贸有限公司。住所地：成都市高新区。
法定代表人张芳琴。
原告贵阳银行股份有限公司成都分行（以下简称贵阳银行成都分行）与被告张芳琴、张立奎、四川慧盟商贸有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理，依法由代理审判员舒兴波适用简易程序于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告贵阳银行成都分行的委托代理人卜兴伟、周文奕到庭参加诉讼。被告张芳琴、张立奎、四川慧盟商贸有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案现已缺席审理终结。
原告贵阳银行成都分行诉称，2014年5月5日，原告与被告签订了《借款合同》，约定原告向被告发放借款2600000元，贷款年利率9.6%，还款方式为按月付息、一次还本。原告于2014年5月12日向被告足额发放了借款，借款起止期限为2014年5月12日至2015年5月11日。2014年5月5日，原告与被告张芳琴、张立奎签订《抵押合同》，张芳琴、张立奎以其名下位于成都市新津县花源镇丽景南路428号13栋1-3层3号房屋为前述借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。借款到期后，经原告多次催收，被告至今未按时向原告归还借款本息。请求判令：1、判令被告向原告归还借款本金2600000元及直至全部债权清偿完毕之日的利息、罚息（按照合同约定计收，暂计至2015年9月7日的利息、罚息共计145253.33元）；2、被告2、向原告支付违约金260000元；3、原告前述债权对被告张芳琴、张立奎位于成都市新津县花园镇丽景南路428号13栋1-3层3号的抵押房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
经审理查明，2014年5月5日，贵阳银行成都分行与张芳琴、张立奎、四川慧盟商贸有限公司签订了《借款合同》，约定：贵阳银行成都分行向张芳琴、张立奎、四川慧盟商贸有限公司发放贷款2600000元，借款期限从2014年5月12日至2015年5月11日，贷款年利率为9.6％，日利率为年利率÷360；按还款计划表还款。合同第十条“违约责任”约定：“……借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。借款人或抵押人、质押人、保证人未能完全履行其在本合同或抵押、质押或保证合同中所做承诺和保证或其他义务，借款人还应对其违约行为向贷款人支付贷款金额10%的违约金。”同日，贵阳银行成都分行与张芳琴、张立奎签订《抵押合同》，约定张芳琴、张立奎以其名下位于成都市新津县花源镇丽景南路428号13栋1-3层3号房屋为前述借款提供抵押担保。2014年5月9日，双方办理了房屋抵押登记手续。2014年5月12日，贵阳银行成都分行依约向张芳琴、张立奎、四川慧盟商贸有限公司发放了贷款2600000元。张芳琴、张立奎、四川慧盟商贸有限公司借款后，未按照借款合同约定履行还款义务。截止2015年9月7日，张芳琴、张立奎、四川慧盟商贸有限公司未归还贵阳银行成都分行本金为2600000元、利息和罚息共计145253.33元。
以上事实，有原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证，被告的居民身份证、结婚证、营业执照、组织机构代码证、借款合同、借款凭证、还款计划表、四川慧盟商贸有限公司股东大会同意承担共同还款责任的决议、共同连带还款承诺书、微贷还款通用凭证、抵押合同、他项权证等证据在案为证。
本院认为，贵阳银行成都分行与张芳琴、张立奎、四川慧盟商贸有限公司签订的《借款合同》是当事人真实意思的表示，且合同内容不违反国家法律的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，贵阳银行成都分行按照合同约定向张芳琴、张立奎、四川慧盟商贸有限公司发放了贷款，履行了合同义务，但是张芳琴、张立奎、四川慧盟商贸有限公司未按合同约定还款。根据《借款合同》约定，贵阳银行成都分行有权要求张芳琴、张立奎、四川慧盟商贸有限公司归还该合同项下所欠的借款本金、利息和罚息，故本院对贵阳银行成都分行要求罚息归还借款本金及支付罚息的诉讼请求予以支持。因2015年9月7日以后的罚息已包含利息的数额，故2015年9月7日以后未还本金只应计算罚息。
因双方在《借款合同》中约定了借款人违约、应向贷款人支付贷款金额10%的违约金，张芳琴、张立奎、四川慧盟商贸有限公司未按合同约定履行还款义务，已构成违约，故对贵阳银行成都分行要求《借款合同》支付违约金260000元的诉讼请求，本院予以支持。
张芳琴、张立奎以其名下位于成都市新津县花源镇丽景南路428号13栋1-3层3号房屋为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押物他项权登记，贵阳银行成都分行取得了房屋他项权证，故贵阳银行成都分行对张芳琴、张立奎所有的位于成都市新津县花源镇丽景南路428号13栋1-3层3号房屋的拍卖、变买价款享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告张芳琴、张立奎、四川慧盟商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告贵阳银行股份有限公司成都分行借款本金2600000元、支付截止2015年9月7日的利息和罚息共计145253.33元，从2015年9月8日继续支付罚息（计算方式为：以本金2600000为基数，从2015年9月8日起至实际结清本金日止，按合同约定的贷款年利率9.6%的基础上上浮50%计算）。
二、被告张芳琴、张立奎、四川慧盟商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告贵阳银行股份有限公司成都分行支付违约金260000元；
三、原告贵阳银行股份有限公司成都分行对被告张芳琴、张立奎所有的位于成都市新津县花源镇丽景南路428号13栋1-3层3号房屋的拍卖、变买价款享有优先受偿权；
四、驳回原告贵阳银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15001元、保全费5000元，由被告张芳琴、张立奎、四川慧盟商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 舒兴波
二〇一五年九月九日
书 记 员 陈亚芬
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。