南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江宁开民初字第112号
原告高尔夫（南京）房地产有限公司（组织机构代码73606728-3），住所地在南京市江宁区经济技术开发区利源中路88号。
法定代表人黄立家，董事长。
委托代理人周蔚，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告张光权，男，1971年7月12日生，汉族。
被告吴国珍，女，1972年2月23日生，汉族。
原告高尔夫（南京）房地产有限公司（以下简称高尔夫公司）诉被告张光权、被告吴国珍商品房预售合同、追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高尔夫公司的委托代理人周蔚到庭参加诉讼，被告张光权、被告吴国珍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高尔夫公司诉称：2008年12月23日，其与被告张光权、被告吴国珍签订了《商品房预售合同》，约定由张光权、吴国珍购买其开发的位于南京市江宁区开发区利源中路88号高尔夫国际花园13幢703室房屋一套，总价款735281元，购房款支付方式为225281元的首付款加上510000元的银行贷款。合同签订后，其、张光权、吴国珍于2008年12月26日与中国工商银行股份有限公司南京城东支行（以下简称工行城东支行）签订了《购房借款、担保合同》及《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，约定工行城东支行向张光权、吴国珍发放住房贷款510000元，其承担阶段性保证责任。2012年12月，因张光权、吴国珍连续5个月、累积7次违约逾期还款，工行城东支行向南京市玄武区人民法院提起诉讼，2012年11月25日，南京市玄武区人民法院判决解除工行城东支行与张光权、吴国珍的借款合同，张光权、吴国珍偿还借款本金及相应的利息、罚息，判决其承担连带清偿责任。2014年1月15日，其向工行城东支行付清所有款项533626.5元。其认为，因张光权、吴国珍不履行借款合同的违约行为，造成借款合同被解除以及其为此承担保证责任的后果，给其造成经济损失，亦构成违约，其有权解除购房合同。现诉至法院，要求一、解除其与张光权、吴国珍签订的《商品房预售合同》，张光权、吴国珍返还高尔夫国际花园13幢703室房屋；二、张光权、吴国珍赔偿其损失23626.5元并自2014年1月15日起按照银行同期贷款利率支付利息损失至清偿之日止。
被告张光权、吴国珍未应诉。
经审理查明：2008年12月23日，原告高尔夫（南京）房地产有限公司（甲方）与被告张光权、被告吴国珍（乙方）签订《南京市商品房预售合同》（宁房预售合字20080035009号）一份，约定由乙方购买江宁区开发区利源中路88号高尔夫国际花园13幢703室（以下简称703室房屋），面积137.59平方米，总价为735281元。乙方于2008年12月15日前付房款225281元整，乙方将剩余房款510000元整办理银行按揭，乙方在甲方指定的银行办理商业性按揭贷款，按揭贷款办理完毕后，乙方必须按照放贷银行的要求如期如月还款。如果乙方逾期还款，给甲方造成的一切损失，必须由乙方承担，情况严重的（逾期达一个月的），甲方有权单方面解除该合同，收回该房屋，并有权扣除甲方因此而造成的所有经济损失。甲方应于2009年12月31日前向乙方交付703室房屋。
2008年12月26日，借款人张光权、贷款人工行城东支行、抵押人张光权、吴国珍、保证人高尔夫公司签订了《购房借款／担保合同》（合同编号A：［A］字［自营］行［城东］支行（2008）年［737］号），合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款510000元，贷款用途用于购买703室房屋，并对贷款期限、贷款利率、还款期限、违约责任等进行了约定。同日，张光权、吴国珍作为抵押人（甲方）、高尔夫公司为担保人（丙方）、与抵押权人工行城东支行（乙方）签订南京市江宁区房地产抵押合同（预售商品房贷款抵押），并在南京市江宁区房产管理局办理了登记手续。抵押合同约定了甲方将703室房屋抵押给乙方，抵押预告登记阶段及抵押登记阶段的各方义务、丙方承担连带保证责任及范围等内容；当日，吴国珍签署共同还款人承诺书；2009年1月8日，张光权签署510000元的借款凭证一张，2010年12月21日，张光权从高尔夫公司领取了分户图、房屋交付使用证明、初始登记证明等相关手续，其后，张光权未办理产权登记及正式抵押登记手续。
2012年6月8日起，张光权未能按约归还贷款本息，2013年，工行城东支行将张光权、吴国珍、高尔夫公司诉至南京市玄武区人民法院，（2013）玄商初字第287号民事判决书认定张光权未能按照合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，工行城东支行有权要求张光权提前清偿所欠全部借款本息并承担2012年11月8日后的利息、罚息、律师费，吴国珍签署共同还款人承诺书，应承担共同付款责任，高尔夫公司应按照合同的约定对借款人张光权的债务在保证担保范围内承担保证责任，并作出如下判决：“一、原告中国工商银行股份有限公司南京城东支行与被告张光权于2008年12月26日签订的借款合同于本判决生效之日解除。二、被告张光权、吴国珍于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司南京城东支行借款本金457529.67元及相应利息13699.85元（利息计至2012年11月8日止，此后至判决确定给付之日止的利息、罚息按借款合同约定的标准计算），并承担原告中国工商银行股份有限公司南京城东支行未实现债权而支出的律师费16237元，三、被告高尔夫（南京）房地产有限公司对被告张光权、吴国珍的上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司南京城东支行的其他诉讼请求”。2014年1月15日及同月17日，高尔夫公司分别向工行城东支行清偿了517389.5元（包含贷款本金457529.67元、贷款利息47871.83元、诉讼费8368元、公告费600元、保全费3020元）及16237元（律师费）。
2014年1月24日，高尔夫公司诉至本院。审理中，高尔夫公司陈述张光权、吴国珍尚有225281元首付款在其处。贷款部分，其因（2013）玄商初字第287号一案已代张光权、吴国珍向工行城东支行偿还了533626.5元，扣除510000元贷款后，造成23626.5元的损失。因张光权、吴国珍下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。逾期，张光权、吴国珍未到庭参加诉讼。
以上事实，有南京市商品房预售合同（宁房预售合字20080035009号）、（2013）玄商初字第287号民事判决书、代偿证明及当事人陈述等证据证实。
本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告高尔夫公司（甲方）与被告张光权、吴国珍（乙方）签订的《南京市商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方均应当按照合同的约定行使各自权利，履行各自义务。按照合同约定，按揭贷款办理完毕后，乙方必须按照贷款银行要求按约还款，如果乙方逾期还款，给甲方造成的一切损失，必须由乙方承担，情况严重的（逾期达一个月的），甲方有权单方面解除该合同，收回该房屋，并有权扣除甲方因此而造成的所有经济损失，因张光权、吴国珍未按约履行义务，致使高尔夫公司为其清偿了贷款并造成了损失，高尔夫公司可以按照合同约定要求解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，高尔夫公司有权要求张光权、吴国珍返还703室房屋并赔偿因高尔夫公司代为清偿贷款所造成的损失23626.5元及相应利息，因张光权、吴国珍尚有703室房屋首付款225281元在高尔夫公司处，上述损失及利息由高尔夫公司从225281元中予以扣减。张光权、吴国珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告高尔夫（南京）房地产有限公司与被告张光权、吴国珍签订的《南京市商品房预售合同》（宁房预售合字20080035009号）于本判决发生法律效力之日解除。
二、被告张光权、吴国珍于本判决书发生法律效力之日起30日内将江宁区开发区利源中路88号高尔夫国际花园13幢703室返还原告高尔夫（南京）房地产有限公司。
三、被告张光权、吴国珍赔偿原告高尔夫（南京）房地产有限公司损失23626.5元并支付利息（自2014年1月15日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至判决生效之日止），上述费用从高尔夫（南京）房地产有限公司持有被告张光权、吴国珍的首付款225281元中予以扣减。
本案案件受理费11592元，财产保全费3188元，公告费560元，合计15340元，由被告张光权、吴国珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 长 周 明
人民陪审员 蒋家和
人民陪审员 张武平
二〇一四年九月四日
见习书记员 谈桂平