沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初2166号
原告王建祥，男，1946年12月21日出生，汉族，现住沈阳市和平区。
委托代理人隋阳，系北京盈科(沈阳)律师事务所律师。
委托代理人杨鑫铭，系北京盈科(沈阳)律师事务所律师。
被告沈阳水务集团有限公司和平营业分公司，住所地沈阳市和平区南京南街182号甲，组织�构代码57347088-6。
负责人李玉强，系该公司经理。
委托代理人ＸＸ，系辽宁欣合律师事务所律师。
被告沈阳市和平区房产局第三房产经理公司，住所地沈阳市和平区光荣街34号，组织机构代码41062570-8。
法定代表人曾铁军，系该公司经理。
委托代理人郭刚，男，1971年8月15日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市沈河区。
被告国网辽宁省电力有限公司，住所地沈阳市和平区宁波路18号，组织机构代码70179688-1。
法定代表人张建坤，系该公司总经理。
委托代理人于浪，系辽宁同泽律师事务所律师。
委托代理人周莹，系辽宁同泽律师事务所律师。
被告共产党员杂志社，住所地沈阳市和平区和平南大街45号，组织机构代码46300290-X。
法定代表人刘玉玮，系该单位总经理。
委托代理人张宝库，男，1980年9月22日出生，满族，系该集团办公室副主任，住沈阳市和平区。
原告王建祥诉被告沈阳水务集团有限公司和平营业分公司(以下简称水务和平分公司)、沈阳市和平区房产局第三房产经理公司、国网辽宁省电力有限公司、共产党员杂志社财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员王飞适用简易程序，分别于2016年4月21日、8月30日公开开庭进行了审理。原告王建祥及其委托代理人隋阳、杨鑫铭，被告水务和平分公司的委托代理人ＸＸ，被告沈阳市和平区房产局第三房产经理公司的委托代理人郭刚，被告国网辽宁省电力有限公司委托代理人于浪、周莹，被告共产党员杂志社的委托代理人张宝库均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王建祥诉称，原告现居住于沈阳市和平区十四纬路6号3-6-1。2015年12月1日16时许，本居民楼顶楼水箱水管爆裂，造成本居民楼3单元1-8楼居民房屋漏水严重。本楼居民王景海第一时间到社区反映情况，社区立即组织人员到现场，并与自来水南市小区泵站（电话2325×××55地址：和平区南六经街11号）取得联系请求做停水处理避免损失进一步扩大。但是沈阳水务集团有限公司和平营业分公司称没有维修人员到现场不给停水，居民多次请求仍遭到拒绝。由于和平分公司不及时停水，导致持续大量漏水达6个多小时，给原告造成了较大的财产损失。（后附房屋内财产损失清单）经了解，该水箱为被告沈阳市和平区房产局第三房产经理公司、国网辽宁省电力有限公司、共产党员杂志社所有。原供居民正常用水，后经自来水改造废弃不用，理应将该水箱拆除，但由于被告并未处理，水箱内还有积水，所存在的隐患造成了此次的水管爆裂。事故发生后，原告及本楼居民为了避免损失扩大多次请求被告水务和平分公司停水，但和平分公司无故不及时停水给原告造成了损失的进一步扩大。另外，原告居住房屋为房改房，公用部位应由产权单位负责管理维护。2015年12月2日，经社区到沈阳市房产大厦查询，该楼的产权单位为被告沈阳市和平区房产局第三房产经理公司、国网辽宁省电力有限公司、共产党员杂志社。正是由于四被告没有对房屋的共用设施、设备尽到维修、养护、运行和管理的义务，导致漏水的发生，给原告的房屋造成损失，这是本次事故发生的另一个重要原因。因房屋十分潮湿，又恰逢冬季导致原告根本无法在该房屋内居住，只能另行租赁房屋6个月，每月租金850元，租金总计5,100元。现原告诉至法院，请求法院判令四被告承担因漏水给原告造成的经济损失50,500元。四被告承担因房屋不能正常居住而给原告造成的损失房屋租金5,100元。四被告承担本案的诉讼费用及鉴定费用。
被告水务和平分公司辩称，该漏水部位属于该楼的公共部位，不是我公司的产权范围。根据沈阳市城市供水用水管理条例第13条规定，住宅单位进户总水门至居民用户水表之间的供水设施由产权单位负责。我公司的负责范围为进户总水门以外的公共管线。我公司在接到社区通知后第一时间赶到现场查看情况，了解到因该楼产权单位未维护导致进入总水门无法关闭，又及时协调所在地区的加压泵站，在当天18：00停水，我公司没有过错，之所以停水后仍持续漏水几小时，属于楼内已存的自来水自然下降所致。该水箱原来是该楼居民自行加压供水使用，2007年后经市政府协调，该楼接入市政加压管线，该水箱的加压功能就不使用了，但是被告并无处置权，是否使用也是由产权单位自行决定。我公司负责加压的方式从未使用过高位水箱方式，一律为电力泵站。
沈阳市和平区房产局第三房产经理公司辩称，漏水水箱是废弃的高位水箱，不在我公司维修范围。
被告国网辽宁省电力有限公司辩称，我公司作为本案被告主体不适格，涉案房屋经房改后产权已归业主个人所有，我公司已无产权，依据物权法规定建筑物公有部分应由业主个人进行维修，我公司不承担维修责任。
被告共产党员杂志社辩称，我公司作为本案被告主体不适格，涉案房屋经房改后产权已归业主个人所有，我公司已无产权，依据物权法规定建筑物公有部分应由业主个人进行维修，我公司不承担维修责任。
经审理查明，原告王建祥系沈阳市和平区十四纬路6号361房产所有权人，该房屋原为公有住房。
沈阳市和平区南市场街道办事处领�馆社区人民调解委员会于2015年12月8日出具调解情况说明，内容为“2015年12月1日下午4时许，十四纬路6号3单元居民王景海来社区反映顶楼水箱水管爆裂。该水箱原归水务集团所有，供居民正常用水，后经自来水改造废弃不用，但水箱内还有积水。水管爆裂后导致1-8楼居民家中漏水惨重，家庭财产损失严重。社区得知此事后立即组织人员到现场，并拨打自来水南市泵房电话，联系工作人员请求停水。自来水称没有维修人员到现场不给停水，由于自来水公司不给及时停水，导致大水发了5、6个小时。后经社区多方沟通，社区启动应急通道，自来水见有人给维修，便将供水阀门关闭，维修人员将爆裂水管抢修好。12月2日，居民来申请请求沟通产权单位来社区调解，经社区到市房产大厦查档，和平区十四纬路6号该楼产权范围3家，分别是沈阳市和平区房产局第三房产经理公司、国网辽宁省电力有限公司、共产党员杂志社……”。在庭审中，原告陈述“废弃水箱在8楼楼顶，建有专门放置水箱的房子，之前几年都是原告自己到楼上看一下，2015年11月份天气特别冷，把水阀冻裂了”。
另查明，经原告申请，本院委托，辽宁天汇资产评估事务所于2016年7月27日作出资产评估报告书，对漏水损失进行评估，包含天棚、墙面、地板、木门、橱柜、沙发、衣柜、壁橱、木床、床头等，损失数额为8,490元。原告支付评估费2,000元。
上述事实，有原告提供的房产证复印件、社区证明、资产评估报告书、鉴定费票据、房租收条、房屋租赁协议及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。
本院认为：根据法律规定，公有住房出售后，业主委员会成立前，住宅的维修养护管理由售房单位或售房单位委�的管理单位承担；业主委员会成立后，住宅的管理，由业主委员会选聘的物业管理企业，按照双方签订的物业管理合同进行管理。本案中，原告从产权单位购买公有住房后，该小区未成立业主委员会，故产权单位对公有住房公共设施负有维修养护管理责任，本次漏水原因系楼内公共设施即顶楼水箱水管爆裂导致原告房屋内漏水，被告沈阳市和平区房产局第三房产经理公司、国网辽宁省电力有限公司、共产党员杂志社在楼房内自来水设施改造后未能有效管理和处置顶楼水箱，故被告沈阳市和平区房产局第三房产经理公司、国网辽宁省电力有限公司、共产党员杂志社对原告的损失应承担赔偿责任。另，根据法律规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。原告已购买公有住房十余年，结合原告自述“废弃水箱在8楼楼顶，建有专门放置水箱的房子，之前�年都是原告自己到楼上看一下，2015年11月份天气特别冷，把水阀冻裂了”，原告及其他业主对房屋组成均有一定了解，对于8楼废弃水箱可能导致的安全隐患应当预见并可要求产权单位进行处理或尽早成立业主委员会及选聘的物业管理企业对楼房进行管理，故原告对此次漏水亦存在一定过错。另，被告水务和平分公司的管理范围虽为供水进户总阀之外，但被告水务和平分公司作为供水单位应在漏水事件发生后及时协助处理避免损失的扩大。根据沈阳市和平区南市场街道办事处领事馆社区人民调解委员会出具的调解情况说明，被告水务和平分公司未能及时停水，故该被告亦存在过错。本院结合原告及各被告的过错程度，酌定由被告沈阳市和平区房产局第三房产经理公司、国网辽宁省电力有限公司、共产党员杂志社各按照20%承担赔偿责任。原告自行承担30%责任，被告沈阳水务集团有限公司和平营业分公司按照10%承担责任。
关于原告具体损失情况。一、财产损失费。根据资产评估报告书，经评估，原告因漏水产生的损失（包含天棚、墙面、地板、木门、橱柜、沙发、衣柜、壁橱、木床、床头）为8,490元，本院予以支持。二、房屋租金。因漏水导致原告所有的房屋暂时无法居住，需租赁房屋居住，本院结合原告房屋受损情况及漏水发生的时间，酌定3个月的租赁期，对于原告主张每月租赁费用850元，属于合理范围，经计算，房屋租金为2,550元（850元/月×3个月），对于原告主张超出的部分，本院不予支持。三、评估费2,000元。原告提供了评估费票据进行佐证，本院予以支持。根据上述各被告的过错程度，被告沈阳市和平区房产局第三房产经理公司、被告国网辽宁省电力有限公司、被告共产党员杂志社各应赔偿原告财�损失费1,698元（8,490元×20%）、房屋租金510元（2,550元×20%）、鉴定费400元（2,000元×20%）；被告沈阳水务集团有限公司和平营业分公司应赔偿原告财产损失费849元（8,490元×10%）、房屋租金255元（2,550元×10%）、鉴定费200元（2,000元×10%）。
综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《关于加强公有住房售后维修养护管理工作的通知》第六条之规定，判决如下：
一、被告沈阳市和平区房产局第三房产经理公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告王建祥财产损失费1,698元、房屋租金510元、鉴定费400元；
二、被告国网辽宁省电力有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告王建祥财产损失费1,698元、房屋租金510元、鉴定费400元；
三、被告共产党员杂志社于本判决生效之日起十五日内赔偿原告王建祥财产损失费1,698元、房屋租金510元、鉴定费400元；
四、被告沈阳水务集团有限公司和平营业分公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告王建祥财产损失费849元、房屋租金255元、鉴定费200元；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费595元（已减半收取），由原告王建祥自行承担245元，被告沈阳水务集团有限公司和平营业分公司承担50元，被告沈阳市和平区房产局第三房产经理公司、国网辽宁省电力有限公司、共产党员杂志社各承担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。
代理审判员 王 飞
二〇一六年十一月二日
书 记 员 程麟越
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指�的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《关于加强公有住房售后维修养护管理工作的通知》第六条公有住房出售后，业主委员会成立前，住宅的维修养护管理由售房单位或售房单位委托的管理单位承担；业主委员会成立后，住宅的管理，由业主委员会选聘的物业管理企业，按照双方签订的物业管理合同进行管理。