福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岩民终字第688号
上诉人（原审被告）龙岩市塔泉房地产有限公司，住所地龙岩市新罗区。
法定代表人陈世国。
委托代理人谢长建，福建指北针律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）刘荣姣，女，1932年9月18日出生，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人赖泉福，系被上诉人刘荣姣之子。
上诉人龙岩市塔泉房地产有限公司因与被上诉人刘荣姣房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服新罗区人民法院（2014）龙新民初字第6767号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人龙岩市塔泉房地产有限公司的委托代理人谢长建，被上诉人刘荣姣的委托代理人赖泉福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决查明，原告刘荣姣是塔泉商厦二期项目建设的拆迁户。2008年9月3日，原、被告签订《龙岩市城市房屋拆迁补偿安置（产权调换）协议书》约定，被告对原告的房屋以产权调换的方式进行安置，其中住宅安置在西陂塔泉商厦二期C幢803单元，安置房建筑面积（含公摊面积）为123.65平方米，过渡期限从房屋交付拆除起算为30个月，自2008年9月30日起至2011年3月30日。被告按住宅每月每平方米6.5元的标准支付临时安置补助费，每3个月发放一次。因被告的责任延长过渡期限的，被告应从逾期之日起，双倍支付临时安置补助费，因被告的责任逾期安置后，被告未向原告支付逾期安置期间所应支付的逾期安置补助费的，应当自逾期停止支付逾期安置补助费之次月的第一日起按每日5‰支付违约金。回迁安置结束后，被告应在六个月内为原告办理好所调换房屋的产权登记证，费用由被告承担。产权证登记的安置房建筑面积与协议所签订的安置房建筑面积不符时，以下列方式处理：1、建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2、建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时：（1）产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由原告补足；超出3%部分的房价款由被告承担，产权归原告；（2）产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由被告返还原告；绝对值超出3%部分的房价款由被告双倍返还原告。面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。住宅按每平方米2，800元计算房价款。协议签订后，原告按约定及时腾房搬迁，并自行过渡安置。在项目进行中，因规划调整，原按A、B、C三栋房设计，改成1、2号楼建设。被告未及时将变更设计告知原告，也未与原告重新达成新的拆迁补偿安置协议。此后，双方就房屋安置事宜多次协商，但未果。被告支付原告至2013年10月的临时安置补助费。诉讼中，双方就住宅达成在塔泉商厦二期2号楼602号房予以安置的协议，原告要求面积差按市场价每平方米8，500元或房管部门的备案价补差价，楼层差按每平方米300元补差价，但双方未能达成一致意见。该院依法委托福建联合中和资产评估有限公司对面积、楼层差价进行鉴定，该公司认为鉴于估价时点距今时间较长，该公司无法单纯对面积、楼层差价进行鉴定，决定退回鉴定处理。后该院又依法委托福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司进行鉴定，该公司认为由于该公司对于2011年的龙岩房地产市场楼层差价、历史租金无准确、客观的了解，无法进行评估鉴定，决定予以退件处理。鉴于上述情况，原告表示对面积、楼层差价由法院依法判决。诉讼中，原告撤回要求被告支付违约金的诉讼请求。
原审判决认为，原告刘荣姣与被告龙岩市塔泉房地产有限公司签订的《龙岩市城市房屋拆迁补偿安置（产权调换）协议书》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，应认定为有效，双方当事人应按合同的约定履行各自的义务。协议签订后，因规划调整，原定住宅安置在C幢803单元，已无法交付，诉讼中，双方达成在塔泉商厦二期2号楼（25层）602号房（建筑面积为109.99平方米）予以安置的一致意见，该院予以照准。被告应支付原告房屋的面积、楼层差价，面积差价的计算按双方的约定办理，即面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款为0.41平方米×2，800元／平方米=1，148元，绝对值超出3%部分的房价款为13.25平方米×2，800元／平方米×2=74，200元，二项合计75，348元，楼层差价该院酌情按每平方米150元计算，即为123.65平方米×150元=18，547.5元。原告要求被告协助办理房屋产权登记手续，该院予以支持。被告未按约支付原告临时安置补助费，应按约双倍支付自2013年11月1日起至上述房屋交付之日止的临时安置补助费。诉讼中，原告撤回要求被告支付违约金的诉讼请求，是其对民事权利的处分，未违反法律规定，该院予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、被告龙岩市塔泉房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘荣姣交付位于龙岩市新罗区西城西安南路5号塔泉商厦二期2号楼602号安置房，并于本判决生效之日起十五日内协助原告刘荣姣办理该房屋的所有权证和土地使用权证。二、被告龙岩市塔泉房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告刘荣姣面积差价款75，348元、楼层差价款18，547.5元。三、被告龙岩市塔泉房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告刘荣姣自2013年11月1日起至上述安置房交付之日止，以123.65平方米为基数，按每平方米13元计算的临时安置补助费。四、驳回原告刘荣姣的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3，930元，减半收取为1，965元，由原告刘荣姣负担675元，被告龙岩市塔泉房地产有限公司负担1，290元。
宣判后，原审被告龙岩市塔泉房地产有限公司不服，向本院提出上诉。
上诉人龙岩市塔泉房地产有限公司上诉称：（一）上诉人与被上诉人签订的《龙岩市城市房屋拆迁补偿安置（产权调换）协议书》明确约定上诉人需为被上诉人安置店面与住房，但被上诉人在一审中仅就安置住房提起诉讼，其主张与合同内容不一致，没有合同依据，应不予支持。（二）被上诉人刘荣姣早已知晓规划设计变更，至今未取得拆迁安置房产和店面系被上诉人自身过错引起，故上诉人无需向被上诉人赔偿面积差价款、楼层差价款及临时安置补助费。（三）上诉人向被上诉人支付面积差价的条件未成就，原审判决上诉人向被上诉人支付该款项有误，且计算有误，一审确定的楼层差价亦无依据。请求撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求，一审及二审诉讼费用被上诉人承担。
被上诉人刘荣姣答辩称：（一）在民事关系中，民事主体有权在不违反法律强制性规定的前提下自由处分自己的权利，故答辩人在一审中撤回安置店面部分的诉请另案起诉及在一审法院的主持下双方达成以上诉人尚未出售的住房对答辩人进行安置协议是双方的真实意思的表示，均无不妥。（二）答辩人至今未取得安置店面与房屋是由于变更规划设计后，上诉人未及时通知答辩人导致的，因此上诉人应按合同约定向答辩人支付临时安置补助费。同时，一审以双方约定的不同楼层且面积小于双方签定的安置协议书中约定面积的房产安置给答辩人，理应支付赔偿面积差价款、楼层差价款，且计算方法并无不妥。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求依法驳回上诉人的上诉，维持原判。
经庭审，上诉人对一审判决认定“被告未及时将变更设计告知原告”有异议。被上诉人对一审认定的事实没有异议。
二审中上诉人龙岩市塔泉房地产有限公司与被上诉人刘荣姣均未提交新的证据。
综上，上诉人龙岩市塔泉房地产有限公司对其异议主张未提供证据予以证明，不予采纳，二审查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，被上诉人刘荣姣与上诉人龙岩市塔泉房地产有限公司签订的《龙岩市城市房屋拆迁补偿安置协议书》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定：“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”本案被上诉人有权在不违反法律规定的前提下，在一审诉讼中撤回安置店面部分的诉请并另案起诉。因此，上诉人主张被上诉人一审诉请与合同内容不一致无合同依据，不应支持的上诉理由不能成立，本院不予采纳。上诉人龙岩市塔泉房地产有限公司主张被上诉人刘荣姣早已知晓规划设计变更，是因被上诉人的原因才至今未得到安置，却未提供在规划设计发生变更后已及时通知被上诉人刘荣姣的证据。因此，上诉人的该项上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上，上诉人应依照安置协议书的约定支付被上诉人的临时安置补助费。同时，虽然塔泉商厦二期2号楼602号房未办理房产证，但从龙岩市房地产交易服务中心出具的《楼盘未售清单》中已明确记载了该房产的建筑面积，因此鉴于安置房产面积与楼层均有变化，上诉人应当依照安置协议书约定支付被上诉人刘荣姣房屋面积差价，而一审酌情认定的楼层差价计算方法也并无不妥。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1965元，由上诉人龙岩市塔泉房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孟繁钦
审 判 员 连炎辉
代理审判员 廖晓红
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 张毅辉
附法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；