湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1182民初1107号
原告：湖北武穴农村商业银行股份有限公司。住所地：武穴市广济大道***号。营业执照注册号码：91421100052607568C。
法定代表人：匡凯旋，男，该公司董事长。
委托代理人：陶伟威，男，1975年1月13日出生，汉族，湖北武穴农村商业银行股份有限公司职工，住武穴市。特别授权。
被告：舒志高，男，1972年1月9日出生，汉族，个体工商户，住武穴市。
被告：向秀兰，女，1972年2月15日出生，汉族，个体工商户，住武穴市。舒志高妻子。
被告：胡启春，男，1973年6月25日出生，汉族，个体工商户，住武穴市。
被告：舒灵利，女，1981年12月17日出生，汉族，个体工商户，住武穴市。胡启春妻子。
原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司（以下简称“武穴农商行”）诉被告舒志高、向秀兰、胡启春、舒灵利金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法组成由审判员金清强担任审判长，审判员李磊、人民陪审员彭小丽参加的合议庭，于2016年7月12日公开开庭进行了审理，原告武穴农商行的委托代理人陶伟威到庭参加诉讼，被告舒志高、向秀兰、胡启春、舒灵利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武穴农商行诉称：2015年3月26日，舒志高因从事建筑业缺少周转资金，向武穴农商行申请贷款。武穴农商行依据舒志高当时的经营状况，同意借款2190000元，于当月30日双方签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押物处置承诺书》、《同意抵押承诺书》，次日办理了贷款借据，借款2190000元，并约定月利率8.7‰，按月还息到期还本，2016年3月31日到期。以舒志高与向秀兰共有的位于武穴市梅川镇文昌街55号和柳界路的两栋自建房屋以及胡启春与舒灵利共有的位于武穴市梅川镇十字街108号的自建房共同抵押，并在武穴房地产管理局办理了抵押登记。《个人借款合同》第五条第二款特别约定：借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款）在原定利率基础上加收50%的罚息；第十四条第二款第一项特别约定：借款人未按照约定的金额、时间支付合同项下借款本金、利息即构成违约；第十四条第三款第三项约定：借款人违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，借款人立即偿还未还的本金及利息。舒志高自借得贷款后，一直未还息。2016年3月31日借款到期后，武穴农商行多次要求舒志高还清借款本息，舒志高拒不偿还。武穴农商行已按合同的约定向舒志高借款，但舒志高未按合同的约定按月还息到期还本。舒志高的行为已构成违约。故武穴农商行起诉要求舒志高、向秀兰、胡启春、舒灵利：1、偿还借
款2190000元及期限内利息231811.5元（利息自2015年3月31日起按月利率8.7‰计至2016年3月31日）；2、支付自2016年4月1日起至所有款项还清之日止的逾期利息，按月息13.05‰计算；3、武穴农商行对抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。
原告武穴农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、舒志高、向秀兰、胡启春、舒灵利的身份证复印件各一份、结婚证复印件二份，拟证明四人的身份情况及舒志高与向秀兰、胡启春与舒灵利系夫妻关系；
证据二、申请书、贷款面谈记录、个人借款合同、借款凭证复印件各一份，拟证明舒志高向武穴农商行借款2190000元的事实及双方对借款期限、利率、还款方式及违约责任的约定。
证据三、同意抵押承诺书、房地产抵押物清单、抵押物处置承诺书、最高额抵押合同、房权证、国用土地使用证、房他证复印件等各一份，拟证明舒志高与向秀兰、胡启春与舒灵利自愿担保并了解违约应承担的责任，以舒志高与向秀兰共有的位于武穴市梅川镇文昌街55号和柳界路边（明珠湘菜馆）的两栋房屋以及胡启春与舒灵利共有的位于武穴市梅川镇十字街108号的房屋作共同抵押，并在武穴市房地产局办理了抵押登记。
被告舒志高、向秀兰、胡启春、舒灵利未作答辩，也未向本院提交证据。
经庭审质证，三组证据可以证明案件的相关事实，故对原告武穴农商行提交的证据依法予以采信。
经审理查明：2015年3月26日，舒志高以开发武穴市梅川食品厂房地产工程项目需要流动资金为由向武穴农商行申请贷款2200000元。当月30日，武穴农商行与舒志高签订《个人借款合同》，约定：武穴农商行借款2190000元给舒志高，借款期限12个月，自实际放款日起算，借款月利率为8.7‰，借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息。借款人应按月结息，结息日为每月20日。并载明舒志高用其位于武穴市梅川镇梅川镇文昌街55号面积383.79㎡房屋、武穴市梅川镇柳界路241.02㎡两处房屋及胡启春位于武穴市梅川镇十字街108号面积100㎡房屋作借款抵押。双方于2015年3月26日签订《抵押物处置承诺书》、《同意抵押承诺书》，约定：以舒志高与向秀兰共有的位于武穴市梅川镇文昌街55号［房权证编号：武政房权证梅房字第××号］、［国用土地使用证编号：武穴国用（97）字第122601206号］和武穴市梅川镇柳界路［房权证编号：武政房权证梅房字第××号］、［国用土地使用证编号：武穴国用（2004）字第122601115号］以及胡启春与舒灵利共有的位于武穴市梅川镇十字街108号［房权证编号：武政房权证梅房字第××号］、［国用土地使用证编号：武穴国用（2011）字第1203040-1号］共三栋房屋共同抵押，并在武穴市房地产局办理了抵押登记［他项权证书编号：武穴房他证梅办字第05**号］。2015年3月31日，武穴农商行依据借款合同的约定，发放借款2190000元给舒志高，舒志高在武穴农商行出具的借款凭证借款人栏内签字按印。舒志高自借款后，一直未还息。借款到期后，武穴农商行多次向舒志高催讨未果，遂诉至本院。
本院认为：一、依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同双方当事人应当按照约定各自履行自己的义务。本案原告武穴农商行与被告舒志高签订的借款合同系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，该借款合同合法有效，予以认定。合同签订后，原告武穴农商行按约定借给被告舒志高
2190000元，舒志高应按约定的时间及还款方式返还借款本金及利息。二、被告舒志高自借款后，一直未还息，按个人借款合同协议约定，自2015年3月31日起至2016年3月31日的利息按月利率8.7‰计算。因舒志高未按期还款，自2016年4月1日起至本判决确定的履行期届满之日止的利息按月利率13.05‰计算。上述利率未违反国家有关利率的规定，予以认定，舒志高应按约定返还借款及利息；三、该笔借款发生在舒志高与向秀兰夫妻关系存续期间，且向秀兰在贷款面谈记录中同意用家庭收入来偿还本金，故该笔借款应认定为舒志高与向秀兰夫妻共同债务，应由两人共同偿还；四、原告武穴农商行与被告舒志高、向秀兰、胡启春、舒灵利签订的《最高额抵押合同》、《同意抵押承诺书》、《抵押物处置承诺书》约定，舒志高、向秀兰以其位于武穴市梅川镇文昌街55号和武穴市梅川镇柳界路两处房屋和被告胡启春、舒灵利位于武穴市梅川镇十字街108号的房屋为被告舒志高在原告武穴农商行的借款作抵押担保，并在武穴市房地产局办理了抵押登记，该抵押合法有效，对双方具有约束力。故原告武穴农商行主张对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、限被告舒志高、向秀兰于本判决生效之日起十日内返还原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司借款本金2190000元及利息（利息自2015年3月31日起计算，计至2016年3月31日的利息按月利率8.7‰计算；自2014年4月1日起至本判决确定的履行期届满之日止的利息按月利率13.05‰计算。）；
二、被告舒志高、向秀兰若未按本判决第一项指定的期间履行给付金钱义务，原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司对被告舒志高、向秀兰位于武穴市梅川镇文昌街55号［房权证编号：武政房权证梅房字第××号］、［国用土地使用证编号：武穴国用（97）字第122601206号］和武穴市梅川镇柳界路［房权证编号：武政房权证梅房字第××号］、［国用土地使用证编号：武穴国用（2004）字第122601115号］的房屋和被告胡启春、舒灵利位于武穴市梅川镇十字街108号［房权证编号：武政房权证梅房字第××号］、［国用土地使用证编号：武穴国用（2011）字第1203040-1号］的房屋以折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26174元，由被告舒志高、向秀兰、胡启春、舒灵利负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审 判 长 金清强
审 判 员 李 磊
人民陪审员 彭小丽
二〇一六年八月十六日
书 记 员 赵红梅