安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初278号
原告：中国建设银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市。
负责人：李辉，该行行长。
委托代理人：徐姚，该行办公室副主任。
委托代理人：冯战国，安徽龙兴律师事务所律师。
被告：淮北奥博特种阀门有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。
法定代表人：任百安，该公司总经理。
被告：任百安，淮北奥博特种阀门有限公司总经理。
被告：蔡芳芳，女，1977年9月18日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行（简称建行淮北分行）与被告淮北市奥博特种阀门有限公司（简称奥博公司）、任百安、蔡芳芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告建行淮北分行的委托代理人徐姚到庭参加诉讼，被告奥博公司、任百安、蔡芳芳经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行淮北分行诉称：2014年10月21日，奥博公司与建行淮北分行签订一份人民币流动资金贷款合同，编号为C2014099号，双方约定奥博公司向建行淮北分行借款人民币900万元，用于日常生产经营周转。借款期限从2014年10月24日至2015年10月23日。为担保C2014099号贷款合同的履行，同日，任百安、蔡芳芳分别与建行淮北分行签订了编号为C2014-***-*号自然人保证合同，并约定了保证范围、保证方式、保证期间等。
2014年10月24日，奥博公司与建行淮北分行又签订了一份人民币流动资金贷款合同，编号为C*******号，约定奥博公司向建行淮北分行借款人民币900万元，用于日常生产经营周转。借款期限从2014年10月27日至2015年10月26日。为担保C*******号贷款合同的履行，同日，任百安、蔡芳芳与建行淮北分行签订了编号为C2014-***-*号自然人保证合同，并约定了保证范围、保证方式、保证期间等。
2014年10月21日，奥博公司与建行淮北分行签订了最高额抵押合同（编号为：C*******-1），约定奥博公司为其在2014年10月24日至2017年10月23日期间发生的系列债务提供最高额担保，抵押财产为位于淮北市××山区凤凰山工业园内的土地使用权（面积27534.52平方米）及房地产（面积8569.56平方米）。担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、建行淮北分行实现债权、担保权利发生的费用；担保限额为1973.63万元。最高额抵押合同签订后，双方办理了抵押物登记手续，C2014-099号、C2014-100号贷款合同均在该最高额抵押合同担保范围之内。C2014-102号、C2014-103号贷款合同签订后，建行淮北分行如约履行了放款业务，但奥博公司在贷款合同到期后，未能依约还本付息。保证人任百安、蔡芳芳也未履行保证责任。为维护其合法权益，建行淮北分行请求判令奥博公司立即偿还本金1800万元，利息869223.79元（利息计算至2015年12月17日，以后发生的利息继续计算至还清之日）；如果奥博公司逾期不履行判决书确定的还款义务，请求依法处置奥博公司提供的抵押房地产、国有土地使用权用以清偿上述债务；任百安、蔡芳芳对奥博公司的上述债务承担连带清偿责任；本案的诉讼费及为实现债权所发生的费用均由奥博公司、任百安、蔡芳芳承担。
奥博公司、任百安、蔡芳芳未到庭未作答辩，也没有提供证据。
经审理查明：建行淮北分行于2014年10月21日、10月24日分别与奥博公司签订了两份人民币流动资金贷款合同，编号为C2014099号、C2014100号，约定鉴于经营周转需要，甲方（奥博公司）向乙方（建行淮北分行）分别申请借款900万元、900万元；借款用途为用于日常生产经营周转；借款期限分别为一年，即从2014年10月24日至2015年10月23日、2014年10月27日至2015年10月26日；贷款转存凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮40%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。起息日是指本合同项下首次发放的贷款转存到本合同第六条所指定的贷款发放账户之日。贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。按月结息，结息日固定为每月的第20日。甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，构成甲方违约情形。出现甲方发生本合同约定任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：停止发放贷款；宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；行使担保权利；解除合同。乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等）均由甲方承担。本贷款用于偿还奥博公司C*******号、C*******号借款合同项下借款人所欠贷款人债务。
2014年10月21日，建行淮北分行与奥博公司签订最高额抵押合同，奥博公司用位于淮北市相山区凤凰山工业园曲淮路7号阀门制造车间XX幢XX室、XX幢XX室、XX幢XX室（房地权证号为淮房地权证相山区字第××号、20××28号、20××27号）的房地产及位于淮北市相山区凤凰山工业园（国有土地使用权证号为淮土国用（XX）第XX号）的国有土地使用权，为确保建行淮北分行与奥博公司签订的在2014年10月24日至2017年10月23日期间发生的一系列债务提供最高额抵押担保；最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；最高额抵押项下担保责任的最高限额为1973.63万元，主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超过债权确定期间，仍然属于最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。
2014年10月21日、10月24日，建行淮北分行与任百安、蔡芳芳分别签订自然人保证合同，分别约定任百安、蔡芳芳愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。
2014年10月24日、10月27日，建行淮北分行出具中国建设银行贷款转存凭证2张，借款单位均为奥博公司，转存金额均为900万元，期限分别为2014年10月24日至2015年10月23日、2014年10月27日至2015年10月26日，年利率均为8.4%。奥博公司在贷款转存凭证上借款单位一栏均加盖财务专用章。但奥博公司未按时还本付息，造成逾期。截至2015年12月17日，奥博公司共拖欠建行淮北分行借款本金1800万元、利息869223.79元，合计18869223.79元。
以上事实，有建行淮北分行提交的人民币流动资金贷款合同两份（编号为C2014099、C2014100）、最高额抵押合同一份（编号为C2014099-1）、土地他项权证（权证字号为淮他项（2014）第139号）、房地产他项权利证（权证字号分别为淮房地产他证相山区字第XX、XX、XX号）、自然人保证合同两份（编号分别为C2014099-2、C2014100-1）、中国建设银行贷款转存凭证两份、利息清单等，以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。
本案在审理过程中，建行淮北分行于2016年5月10日向本院提出财产保全的申请，本院依法裁定冻结奥博公司银行存款1800万元。
本院认为：建行淮北分行与奥博公司之间订立的人民币流动资金借款合同、最高额抵押合同及建行淮北分行与任百安、蔡芳芳之间订立的自然人保证合同均是当事人双方的真实意思表示，并办理了土地、房地产抵押登记和他项权证，不违反有关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。建行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务；奥博公司作为借款人未能按合同约定还款，属违约行为，理应承担违约责任。本案债权既有保证又有物的担保，双方在最高额抵押合同、自然人保证合同中对实现担保的顺位约定不明。因物的担保是债务人（奥博公司）自己提供的，建行淮北分行应先就该物的担保行使抵押权，如该物的担保不足以实现债权，任百安、蔡芳芳对未清偿的债务承担连带责任。建行淮北分行起诉要求奥博公司偿还借款本金1800万元、利息869223.79元，合计18869223.79元及2015年12月17日至付清之日的利息、罚息，要求对奥博公司提供的抵押房地产、国有土地使用权在其最高额抵押合同约定的担保范围内所形成的债权行使抵押权并优先受偿，理由充分。建行淮北分行要求任百安、蔡芳芳对上述奥博公司的债务承担连带保证责任，本院予以部分支持。任百安、蔡芳芳承担保证责任后，有权向奥博公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告淮北奥博特种阀门有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行借款本金1800万元，利息869223.79元，合计18869223.79元，自2015年12月17日至付清之日的利息仍按原合同约定计算；如逾期不还，原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行有权按照法律规定的程序在被告淮北奥博特种阀门有限公司提供的抵押房地产和国有土地使用权在两份最高额抵押合同约定的担保范围内分别对两份人民币流动资金借款合同所形成的债权行使抵押权，并优先受偿；
二、原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行对抵押物行使抵押权后，被告任百安、蔡芳芳对未清偿部分的债务承担连带清偿责任。被告任百安、蔡芳芳承担保证责任后，有权向被告淮北奥博特种阀门有限公司追偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费135015元，公告费350元，诉讼保全费5000元，合计140365元，由被告淮北奥博特种阀门有限公司、任百安、蔡芳芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 李 萍
人民陪审员 朱 帅
人民陪审员 杜明磊
二〇一六年六月十四日
书 记 员 宋 超
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。