安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民二初字第00557号
原告：中国工商银行股份有限公司马鞍山分行。
委托代理人：徐子珂，安徽峭正律师事务所律师。
委托代理人：魏孝林，安徽峭正律师事务所律师。
被告：方守龙，男。
被告：朱梅霞，女。
原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行（简称工行马鞍山分行）诉被告方守龙、朱梅霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理，依法组成合议庭，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告工行马鞍山分行的委托代理人徐子珂到庭参加诉讼，被告方守龙、朱梅霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
工行马鞍山分行诉称：两被告系夫妻关系。原、被告签订了一份《个人借款∕担保合同》，约定被告向原告借款50万元，被告以本市花山区交机新村XX室房屋向原告提供抵押担保，合同还约定了各方其他权利义务。合同签订后，原告于2011年5月6日依约向被告发放贷款50万元。但此后，被告累计22期未依约履行还本付息义务。截止2015年10月21日，共计欠借款本金286101.65元，利息71651.41元。按合同约定，被告应承担原告因主张债权产生的律师代理费。现诉请法院判令：一、被告方守龙、朱梅霞归还原告工行马鞍山分行借款本金286101.65元；二、被告方守龙、朱梅霞支付原告工行马鞍山分行利息71651.41元（此利息暂计算至2015年10月21日，之后的利息按年利率6.4%的1.495倍为计算标准计算至实际清偿之日）；三、被告方守龙、朱梅霞支付原告工行马鞍山分行因主张债权产生的律师代理费18000元；四、确认原告工行马鞍山分行对被告方守龙、朱梅霞抵押的本市花山区交机新村XX号房屋享有抵押权，并对该房屋的折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权；五、被告方守龙、朱梅霞负担本案全部诉讼费用。
方守龙、朱梅霞均未作答辩，也未提供证据材料。
工行马鞍山分行为支持诉讼请求及事实与理由，提供以下证据材料并作说明：
1、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，用于证明原告的主体资格；
2、方守龙、朱梅霞的身份证、结婚证，用于证明方守龙、朱梅霞的身份事项以及两人系夫妻关系的事实；
3、《个人借款／担保合同》，用于证明工行马鞍山分行与方守龙、朱梅霞签订了《个人借款／担保合同》，双方明确约定了各项权利义务的事实；
4、个人借款凭证、个人贷款正常发放凭证，用于证明工行马鞍山分行于2011年5月6日发放贷款50万元的事实；
5、房屋、土地他项权证，用于证明方守龙、朱梅霞以所有的本市花山区交机新村XX号房屋作抵押担保的事实；
6、账户历史明细表，用于证明截至2015年10月21日，方守龙、朱梅霞欠付借款本金286101.65元、利息71651.41元的事实；
7、委托合同、律师代理费发票，用于证明工行马鞍山分行因主张债权支出律师代理费18000元的事实。
本院认证意见：工行马鞍山分行提供的以上证据具有真实性、合法性、关联性，应予认定其证明效力。
经审理查明：工行马鞍山分行与方守龙、朱梅霞曾签订一份《个人借款／担保合同》，约定：方守龙、朱梅霞向工行马鞍山分行借款50万元用于装修；借款期限为48个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，年利率6.4%上浮15%确定；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在上述利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用以及由于借款人和担保人没有按合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；方守龙、朱梅霞以本市花山区交机新村XX室房屋向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年4月14日，方守龙、朱梅霞依约办理了本市花山区交机新村XX室房屋的抵押登记手续。当月18日，又办理了该房屋的国有土地使用权抵押登记手续。同年5月6日，工行马鞍山分行依约发放了贷款50万元。但此后，方守龙、朱梅霞未按约还本付息。截至2015年10月21日，方守龙、朱梅霞欠付借款本金286101.65元、利息71651.41元，以致成讼。
另查明，工行马鞍山分行因本次诉讼支付律师代理费18000元。
本院认为：方守龙、朱梅霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，且未提出抗辩意见及反驳证据，视为放弃抗辩权。案涉《个人借款／担保合同》系签约各方真实意思表示，且不违反我国法律法规强制性规定，应为合法有效。工行马鞍山分行发放贷款后，方守龙、朱梅霞应依约还本付息，否则应按照合同约定承担违约责任。工行马鞍山分行有权就抵押财产的折价、拍卖或变卖价款优先受偿。综上，工行马鞍山分行的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方守龙、朱梅霞于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行借款本金286101.65元、利息71651.41元，合计357753.06元。
二、被告方守龙、朱梅霞于本判决生效后十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行利息损失（以本金286101.65元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的1.495倍计算，自2015年10月22日起计算至生效判决确定给付之日）。
三、被告方守龙、朱梅霞于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行支付主张债权费用（律师代理费）18000元。
四、如被告方守龙、朱梅霞不能履行上述给付金钱义务，原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行有权就抵押财产（本市花山区交机新村XX室房屋）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6552元，由被告方守龙、朱梅霞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 席 萍
人民陪审员 徐 寅
人民陪审员 刘允彪
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 杨 雯
附：1、本案适用的《中华人民共和国合同法》条文
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、本案适用的《中华人民共和国物权法》条文
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、本案适用的《中华人民共和国民事诉讼法》条文
第一百四十四条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。