四川省绵阳市游仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）游民初字第6425号
原告绵阳市游仙区农村信用合作联社石马分社。
负责人梁斌，主任。
委托代理人杜伟，四川春雷律师事务所律师。
被告朱婷，女。
被告朱成龙，男。
被告ＸＸ，男。
被告宋清华，女。
原告绵阳市游仙区农村信用合作联社石马分社（以下简称石马分社）诉被告朱婷、朱成龙、ＸＸ、宋清华借款合同纠纷一案，本院于2014年10月9日立案受理后，依法由审判员谌臻适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石马分社的委托代理人杜伟与被告朱婷、朱成龙、宋清华到庭参加诉讼。被告ＸＸ经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告绵阳市游仙区农村信用合作联社石马分社诉称：被告朱婷于2012年5月7日与原告签订《个人借款合同》，在原告处借款合计人民币25万元，借款期限1年；同日，被告朱成龙与原告签订了《抵押合同》，以其自有的房屋为该笔借款设定抵押，并办理抵押登记；被告朱成龙、ＸＸ、宋清华均以书面声明的形式为该笔借款承担连带保证责任；鉴于被告朱婷不能按期足额偿还借款，申请对原合同项下的借款战旗，并于2013年4月25日与原告签订了《借款展期协议》，展期期限一年（自2013年5月6日至2014年5月5日止）。借款期限届满后，被告朱婷未按约定向原告履行还本付息的义务，根据《个人借款合同》的约定，被告朱婷已构成违约。现经核实，被告至今仍欠原告借款本金25万元及利息未予支付。后经原告多次向被告催收，被告以种种理由拖延，至今未果。原告诉至法院，请求判令：1.被告朱婷偿还借款本金25万元及至借款付清之日止的利息（从2013年12月21日至2014年5月1日，按照展期后约定利率10.23‰计算；2014年5月2日至付清之日止按照15.345‰计算）；2.确认原告对被告朱成龙向其提供的抵押财产享有优先受偿权；3.被告朱成龙、ＸＸ、宋清华承担连带保证责任；4.被告承担本案全部诉讼费用。
被告朱婷辩称：借款属实，但是现在一时间拿不出钱偿还，希望原告能够给予宽限。
被告朱成龙辩称：抵押属实，但是现只有该一处房屋居住。这个借款答辩人也没有还能力，只有由被告朱婷承担。
被告宋清华辩称：担保属实，但是无钱偿还。钱是被告朱婷借的，应由其自行偿还。
被告ＸＸ未作答辩。
经审理查明：2012年5月7日，原告石马分社（贷款人、乙方）与被告朱婷（借款人、甲方）、被告ＸＸ（借款人、甲方）签订《个人借款合同》一份，约定：“乙方向甲方提供非循环使用借款额度为人民币25万元。借款额度支用有效期间自2012年5月7日至2013年5月6日。借款利率为固定月利率9‰。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。”同日，被告朱成龙（抵押人、甲方）与原告石马分社（抵押权人、乙方）签订《抵押合同》，约定以其所有的位于仙海水利风景区（沉抗镇）场镇的房屋（房产证：绵房权证游仙字第2010004**号，土地证号：绵城国用2010第165**号）为被告朱婷依上述《个人借款合同》与原告石马分社所形成的债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金人民币25万元及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。并于2012年5月8日办理了上述抵押房屋的他项权登记（他项权证编号：绵房他证游仙字第20120002**号）。2012年5月8日，原告石马分社向被告朱婷发放了25万元贷款，借款到期日2013年5月6日。被告朱成龙、宋清华、ＸＸ均于2012年5月2日作出书面声明，内容为“绵阳市游仙区农村信用合作联社石马分社：……朱婷于2012年5月2日在你社申请借款25万元一事，我知道，并且愿意对该笔贷款的归还承担连带偿还责任。”
2013年4月25日，被告朱婷（借款人）、被告朱成龙（担保人）又与原告石马分社（贷款人）签订《借款展期协议》一份，就上述《个人借款合同》项下借款的展期期限为：自2013年5月6日至2014年5月5日止，协议项下借款月利率为10.23‰，按月结息。原借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年；抵押人同意该贷款展期壹年，并继续按原《抵押担保借款合同》的约定承担保证责任。
被告朱婷已结付了2013年12月31日之前的利息。
以上事实，有原告及被告朱婷、朱成龙、宋清华的当庭陈述、原告营业信息、被告身份信息复印件、个人借款合同、抵押合同、他项权证书、借款借据、借款展期协议、历史交易流水在卷证实，足以认定。
本院认为：原告石马分社与被告朱婷、被告ＸＸ之间的借款合同合法有效，借款借据显示原告已经按照合同约定出借了本金25万元，被告朱婷对借款事实也予认可，则被告朱婷、ＸＸ作为借款人应当按照合同约定承担清偿本息的义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”以及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原告要求被告朱婷、被告ＸＸ按照约定还本付息及逾期利息的诉讼请求，应予支持。
被告朱成龙、宋清华于2012年5月2日书面声明为被告朱婷在原告处申请借款25万元承担连带偿还责任。现原告据此要求被告朱成龙、宋清华承担连带保证责任，被告朱成龙、宋清华也当庭辩称担保属实，即原、被告双方均认可该声明的真实意思表示为连带责任保证。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第二款“债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。”之规定，被告朱成龙虽然在《借款展期协议》上作为担保人签字愿意继续承担抵押担保责任，但并未按照合同条款要求作出在展期后继续承担连带保证责任的明确意思表示；现也无证据表明原告与被告朱婷对借款期限展期经过被告宋清华的同意，故根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十条第二款“债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。”之规定，被告朱成龙、宋清华仍按照原合同约定或法律规定确定其保证期间。因原合同对诉争债权的保证期间无合同约定，按照《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”之规定，被告朱成龙、宋清华的保证期间确定为6个月，即于原借款合同约定期限（2013年5月6日）后六个月，至2013年11月5日届满。原告提起本案诉讼在其保证期间届满后，也无证据显示原告在保证期间内曾要求被告朱成龙、宋清华承担保证责任，故被告朱成龙、宋清华已免除保证责任。
被告朱成龙将其所有的位于仙海水利风景区（沉抗镇）场镇的房屋作为抵押物为被告朱婷的上述合同债务本金、利息等提供担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。现主债务人未按约定清偿债务，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”之规定，原告有权就抵押物优先受偿。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：
一、被告朱婷、被告ＸＸ在本判决生效后十日内向原告绵阳市游仙区农村信用合作联社石马分社连带偿还贷款本金25万元，并按照以下方式承担利息及逾期利息（本金25万元，从2014年1月1日起至2014年5月5日止按照月利率10.23‰计算利息、从2014年5月6日起至款清之日止按照月利率15.345‰计算逾期利息）。
二、原告绵阳市游仙区农村信用合作联社石马分社就本判决第一项确定的债权，享有对抵押物【位于仙海水利风景区（沉抗镇）场镇的房屋（房产证：绵房权证游仙字第2010004**号，土地证号：绵城国用2010第165**号）】优先受偿权。
三、驳回原告绵阳市游仙区农村信用合作联社石马分社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半征收案件受理费2525元，由被告朱婷、朱成龙、ＸＸ共同承担。（此款原告已预交，被告在履行判决义务时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 谌 臻
二〇一四年十一月十二日
书记员 张凤飞