福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初4363号
原告：化学工业岩土工程有限公司厦门分公司，住所地福建省厦门市思明区莲花南路9号楼3楼A1东北面及A2，统一社会信用代码913502001549870124。
法定代表人：王挺，总经理。
委托诉讼代理人：陈雅婷，福建衡兴明业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈艺颖，福建衡兴明业律师事务所实习律师。
被告：厦门市化学工业公司，住所地厦门市深田路42号，统一社会信用代码3502001000166。
法定代表人：林伯炎，总经理。
原告化学工业岩土工程有限公司厦门分公司（以下简称化工岩土厦门公司）与被告厦门市化学工业公司物权确认纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告化学岩土厦门公司的委托诉讼代理人陈雅婷、陈艺颖到庭参加诉讼；被告厦门市化学工业公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告化工岩土厦门公司向本院提出诉讼请求：1．确认坐落于厦门市莲花新村玉荷里2号103室、204室、503室房屋及相应地下室的所有权归化工岩土公司所有；2．厦门市化学工业公司立即协助化工岩土公司办理上述房屋及地下室所有权的过户手续。
事实和理由：1984年9月，化工岩土厦门公司以中国化工建设总公司厦门分公司（1980年代是化工岩土公司的主管单位，以下简称“中化建”）名义出资委托厦门市化学工业公司向厦门市东区联合开发公司购买位于莲花新村××室、××室、××室××房屋及××地下室，面积分别为74.02㎡、85.07㎡、68.09㎡，并以厦门市化学工业公司的名义向市土地房产管理局申请办理房屋所有权的登记手续。1992年10月，厦门市化学工业公司办理了上述三套房屋的房屋所有权证及国有土地使用证。现当事人双方对前述房屋的权属变更登记事宜协商未果。
被告厦门市化学工业公司未作答辩。
原告化工岩土厦门公司围绕诉讼请求依法提交了《关于购买莲花新村商品房的合同书及附件》、《莲花新村玉荷里2﹟房产分割表》、《收据》、《国有土地使用证及房屋所有权证》、《厦建总字（1990）158号、（2001）厦工商企变更字第451号准予变更登记通知书》作为证据，经审查，本院对前述证据予以确认并在卷佐证。
根据原告化工岩土厦门公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告化工岩土公司原企业名称为中国化学工程总公司南京勘察公司厦门分公司，1990年12月经核准变更为化工部第二勘察设计院厦门分院，2001年7月经核准变更为中国化学工程南京岩土工程有限公司厦门分公司，2008年11月经核准变更为化学工业岩土工程有限公司厦门分公司。
1980年代初，为解决职工住宅困难，化工岩土公司（当时企业名称登记为“中国化学工程总公司南京勘察公司厦门分公司”）和南京化学工业公司厦门分公司（以下简称“南京化工”）委托中国化工建设总公司厦门分公司（以下简称“中化建”）购买房屋，而中化建又委托厦门市化学工业公司购买。1984年9月，厦门市化学工业公司向厦门市东区联合开发公司购买位于莲花新村的六套商品房（均含地下室），分别为莲花新村玉荷里2号103室、104室、203室、204室、501室、503室，并以厦门市化学工业公司的名义向市土地房产管理局申请办理房屋所有权的登记手续。1986年厦门市化学工业公司向中化建出具了《关于购买莲花新村商品房的合同书》（以下简称“合同书”），确定厦门市化学工业公司代中化建购置六套商品房及所附地下室，载明：“房款结清后产权归你方所有，但产权转让外系统须经厦门化学工业公司同意，否则私自转让一概无效”。1986年7月21日，化工岩土厦门公司向中化建支付125292元购房款。1986年8月9日，化工岩土厦门公司、南京化工与中化建签署合同书附件确认莲花新村玉荷里2号103室、204室、503室的三套房屋（面积分别为74.02㎡、85.07㎡、68.09㎡）及相应地下室008、009、011的产权归化工岩土厦门公司，另三套房屋及相应地下室的产权归南京化工。此后案涉三套房屋由化工岩土厦门公司管理使用至今。1992年10月，厦门市化学工业公司办理了上述六套房屋的房屋所有权证及国有土地使用证。现化工岩土公司以与厦门市化学工业公司对前述房屋的权属变更登记事宜协商未果为由，诉至本院。
另查明，2002年6月，厦门市原开元区人民法院受理了南京化学工业（集团）公司厦门公司（由原“南京化学工业公司厦门分公司”更名）诉厦门市化学工业公司房屋确权纠纷。该案在审理中，经法院主持调解，双方自愿达成协议，厦门市原开元区人民法院作出（2002）开民初字第2278号民事调解书，确认坐落于厦门市莲花新村××室、××室、××室××套房屋的所有权归南京化学工业（集团）公司厦门公司所有。
本院认为，因物权的归属发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。化工岩土厦门公司、中化建和厦门市化学工业公司之间就案涉房屋存在合法的委托关系。案涉三套房屋虽然产权登记在厦门市化学工业公司名下，但其仅是受托购置房屋，综合化工岩土公司所举示的证据及本院查明的事实，可以认定化工岩土厦门公司系案涉三套不动产物权的真实权利人，故化工岩土厦门公司要求确认案涉三套房屋及相应地下室的所有权，并要求厦门市化学工业公司协助变更登记案涉房屋所有权，具有事实与法律依据，本院予以支持。厦门市化学工业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院关于适用<物权法>若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国合同法》第四百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认福建省厦门市莲花新村玉荷里2号103室、204室、503室房屋及相应地下室的所有权归原告化学工业岩土工程有限公司厦门分公司所有；
二、被告厦门市化学工业公司于本判决生效之日起十五日内协助原告化学工业岩土工程有限公司厦门分公司办理上述房屋及地下室所有权的过户手续。
本案案件受理费43148元，由原、被告各负担21574元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 戴建平
人民陪审员 陈砚耘
人民陪审员 蔡秋影
二〇一七年一月七日
代书 记员 颜巧贤
代书 记员 李静芳
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《最高人民法院关于适用<物权法>若干问题的解释（一）》
第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
《中华人民共和国合同法》
第四百条受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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