天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨塘民初字第2010号
原告王树辉。
委托代理人郑中华，天津泰睿律师事务所律师。
委托代理人岳爱民，天津泰睿律师事务所律师。
被告天津市元琛钢液仪表元件有限公司，住所地天津市宝坻区史各庄镇产业功能区。
法定代表人曹建军。
被告曹建军。
原告王树辉与被告天津市元琛钢液仪表元件有限公司（以下简称天津元琛公司）、曹建军借贷纠纷一案�本院于2015年3月18日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑中华到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现依法缺席审理终结。
原告诉称，2013年9月17日，原告与二被告签订《房地产抵押合同》，合同约定：被告天津元琛公司向原告借款4000000元，借款期限2013年9月17日至2013年11月17日，借款利息4%／月；被告曹建军以其所有的房地产证（津字第××）载明的土地及房产作为上述债务的担保，原告与被告曹建军就房产抵押向房产管理部门进行他项权抵押登记；违约金为合同借款金额的20%，律师费按诉讼标的5%计付；合同签订后，原告依约向被告天津元琛公司支付借款4000000元，借款到期后，二被告未能按合同的约定支付借款本息，经原告多次催要，二被告以种种理由拒付。故起诉，要求：1、请求判令被告天津元琛公司偿还原告借款4000000元及自2013年9月17日起至实际给付之日止按银行同期贷款利率的4倍计算的利息；2、判定被告天津元琛公司支付逾期付款违约金800000元及支付律师费200000元；3、如被告天津元琛公司未按期履行给付原告上述款项，原告有权对被告曹建军名下的抵押财产进行拍卖、变卖，从所得款项中优先受偿；4、本案诉讼费由二被告承担。
原告针对其诉请主张提交如下证据：
证据1-1、企业法人营业执照；
证据1-2、组织机构代码证；
证据1-3、工商注册信息查询单；
证据1证明被告天津元琛公司的主体情况；
证据2、被告曹建军身份证复印件，证明被告曹建军身份情况；
证据3、2013年9月17日，原告作为抵押权人（贷款人）甲方，被告天津元琛公司作为借款人，被告曹建军作为抵押人，案外人郭学静作为保证人签订《房地产抵押借款合同》，证明双方之间的借款合同关系，以及借款金额、期间、违约责任，诉讼费和律师费应由被告负担，律师费的标准按5%计付；
证据4、被告天津元琛公司签章向原告出具《收据》一张，载明收到原告出借的款项4000000元；
证据5、《天津市房地产权证》，证明坐落于宝坻区史各庄镇，土地状况使用权面积9276平米，钢结构1092.95平方米、混合结构1200.05平方米房屋为被告曹建军所有；设定他项权利摘要载明：权利人原告，权利种类抵押，权利面积范围2291，权利价值4000000，权利期限自2013年9月17日至2013年11月17日；
证据6、《天津市房地产他项权证》，证明原告和被告天津元琛公司、曹建军因签订抵押借款合同，办理抵押权登记；
证据7-1、案外人赵国丽出具《情�说明》，载明2013年9月18日，本人受原告委托通过本人银行帐户向被告曹建军账户转入款项3840000元，证明该款项为原告出借给被告曹建军的借款；
证据7-2、银行卡取款凭条，载明户名赵国丽，转入户名被告曹建军，交易类型银行卡卡卡转账，金额3840000元；
证据7证明原告委托案外人赵国丽向被告曹建军银行卡内转入3840000元，证明原告履行借款合同项下出借款项的部分合同义务；
证据8、2013年9月11日，被告天津元琛公司签章，案外人郭学静作为保证人签字，被告曹建军作为承诺人签字向原告出具《担保承诺书》，载明：为保证原告的债权不受损害，借款人被告天津元琛公司、保证人郭学静向原告借款4000000元作如下承诺，1、将坐落在宝坻区史各庄镇房地证津字第××号被告曹建军名下所属的房地产作为该笔借款的抵押物；2、将借款人及保证人所投资公司的股权作为该笔借款的抵押物；3、在借款逾期时，本借款人及保证人不能偿还借款本金、利息、违约金等时，委托贵公司当日起变卖借款抵押物，并与贵公司一同办理相关手续，变卖收入用于偿还借款本金、利息、违约金等，该证据证明如被告天津元琛公司、保证人郭学静不能偿还借款可以拍卖、变卖抵押物；
证据9、被告曹建军作为担保人，郭学静作为担保人配偶签字向原告出具《担保书》，载明：本人曹建军系被告天津元琛公司股东，享有该公司100%股权，现任该公司董事长职务，鉴于我公司于2013年9月17日向原告申请了金额为4000000元的融资业务，为履行债务人义务，保证原告的债权安全，本人对原告作出如下担保，本人自愿以本人拥有的全部财产包括但不限于房地产、银行存款、公司股权、投资收益等为上述融资向原告提供连带责�担保，本担保为不可撤销担保，效力自即日起至上述融资所产生的权利债务向原告还清之日止，对于原告因维护自身债权安全而对本人上述财产采取的一切处置措施包括但不限于提起诉讼、查封、拍卖、变卖，我本人无任何异议；证明被告曹建军及配偶郭学静针对抵押、保证的意思表示，证明证据3抵押合同签订的有效性；
证据10-1、2015年3月23日，原告与天津泰瑞律师事务所签订《律师合同》；
证据10-2、天津泰瑞律师事务所出具《天津市国家税务局通用机打发票》2张；
证据10证明原告向被告主张律师费20万元的依据。
被告天津元琛公司、曹建军未出庭答辩，亦未提交证据材料。
因二被告未出庭参加诉讼，放弃了当庭质证的权利。经本院审核，原告提交的证据与本案待证事实具有关联，对其证明效力予以认定。
本院依据原告当庭陈述及提交的证据查明：2013年9月17日，原告作为抵押权人（贷款人）甲方，被告天津元琛公司作为借款人，被告曹建军作为抵押人，案外人郭学静作为保证人签订《房地产抵押借款合同》，载明：乙方愿以拥有符合法律规定的所有股权证明和完全处分权的房地产抵押给甲方作为借款担保，并支付合同约定的利息和相关费用，为进一步明确借款所涉及到的事项，经双方当事人协商一致订立本合同，房地产抵押清单载明：土地坐落宝坻区史各庄镇，房地产证津字第××号，建筑面积钢1090.95平方米，混合1200.05平方米，保证人股权抵押清单如下：公司名称被告天津元琛公司，股权占比例100%，投资金额5000000元人民币，双方的权利义务约定，乙方保证对抵押房地产享有合法的所有权处分权，甲乙双方在签署本合同同时抵押的房地产不存在任何形式的�三人抵押、借用、托管，不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵，第三条费用载明：借款本息综合费、违约金、赔偿金和处分抵押房地产的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、律师费（律师费按诉讼标的的5%计付），以及发生甲方代垫保险费等有关费用均由乙方负担，抵押贷款金额人民币4000000元，借款期限2013年9月17日至2013年11月17日；借款期限内及借款期限届满后5日内，经甲乙双方协商同意可以续期；届时双方另行签署房地产抵押变更合同，本合同约定的事项在抵押期间继续有效；月综合费用4%；其中第10条约定：乙方违反第4条、第8条、第9条，必须按借款金额的20%承担违约金；逾期还款五日内，按每日未还款总额的5%加收违约金，超过5天，甲方可以通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院宣布强制执行，拍卖、拍卖、或诉�期、执行期直至债务完全清偿之日止的费用，按每日未还款总额的0.5%计收违约金，违约金因不同的违约行为以本合同约定可重复计算；第11条约定：变卖完成后，乙方同意将变卖款应偿还甲方的欠款及利息，并由乙方承担变卖所发生的费用，余额将由甲方返还给乙方；本合同经双方签章，按第5条约定办妥抵押登记之日起生效等。原告和被告天津元琛公司、曹建军因签订抵押借款合同，办理了抵押权登记。天津市宝坻区房地产管理局于2013年9月18日出具《天津市房地产他项权证》，载明：他项权利人原告，权利人被告天津元琛公司，权利范围：坐落宝坻区史各庄镇，建筑面积2291平方米，其中记事一栏载明：该建筑物占用范围的土地使用权一并抵押，土地使用权面积为9276平方米。2013年9月18日，原告委托案外人赵国丽通过其银行卡以卡卡转账的方式向被告曹建军银�账户转入3840000元。原告以现金的方式交付被告曹建军160000元。合同约定借款期限届满后，被告天津元琛公司及作为保证人的案外人郭学静至今未向原告偿付借款本金及给付综合费用，故成讼。
另，被告曹建军系被告天津元琛公司的法定代表人。
本院认为，抵押借款合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告天津元琛公司出借了借款，被告天津元琛公司作为借款人未按期向原告偿付借款，其行为已构成违约，应负有偿付借款及承担相应的违约责任。现原告既主张2013年9月17日起至实际付款之日止按银行同期贷款利率的4倍计算的利息，又要求给付逾期付款违约金800000元，本院参照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，按银�同期同类贷款基准利率的4倍计算确认。原告为抵押权人，被告曹建军为抵押人，现作为债务人被告天津元琛公司不履行债务时，原告主张以被告曹建军抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以保护。原告主张律师费一节符合合同的约定，且不违反相关规定，本院支持该项主张。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于〈人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天津市元琛钢液仪表元件有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告王树辉借款4000000元，给付律师费200000元，合�4200000元；
二、被告天津市元琛钢液仪表元件有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王树辉自2013年9月17日起至实际付款之日止，以借款4000000元为基数，按银行同期同类贷款基准利率的4倍计算的利息；
三、如被告天津市元琛钢液仪表元件有限公司不能清偿上述款项，原告王树辉有权依法折价或拍卖、变卖被告曹建军名下抵押物（坐落于天津市宝坻区史各庄镇，工业用地使用权面积9276平米，房钢结构房屋1092.95平方米，混合结构房屋1200.05平方米），从所得款项中优先受偿；
四、驳回原告王树辉其他诉讼请求。
如果被告天津市元琛钢液仪表元件有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费46800元（原告王树辉交纳），由原告王树辉负担9360元，被告天津市元琛钢液仪表元件有限公司负担37440元，于本判决生效之日起十日内直接给付原告原告王树辉。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后7日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 张 伟
代理审判员 张惟威
人民陪审员 王焕萍
二〇一五年九月一日
书 记 员 孙严妍