安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）定民一初字第2701号
原告：王庭洲，男，1966年8月4日出生，汉族，农民，住安徽省定远县。
委托代理人：陆永，男，1969年3月18日生，汉族，教师，住安徽省定远县。
被告：定远县风之舞服饰有限公司，住所地安徽省定远县工业区经二路。
法定代表人：石邮，该公司经理。
被告：石邮，男，1971年1月21日，汉族，公司经理，住安徽省滁州市天长市。
被告：蒋国峰，男，1977年7月3日，汉族，驾驶员，住安徽省滁州市定远县。
原告王庭洲诉被告定远县风之舞服饰有限公司、石邮、蒋国峰房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告王庭洲及其委托代理人陆永、蒋国峰到庭参加诉讼，被告定远县风之舞服饰有限公司、石邮经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王庭洲诉称：被告定远县风之舞服饰有限公司委托被告蒋国峰卖房屋，2012年3月14日蒋国峰与原告签订了房屋买卖协议，约定甲方（蒋国峰）提供风之舞服饰有限公司院内2幢1单元502室房屋，面积98.3平方米，成效价195000元，乙方首付10万元，余款于2013年前付清。原告共支付蒋国峰购房款165000元，蒋国峰于2012年11月28日出具收条。之后，蒋国峰将原告带到风之舞服饰有限公司，风之舞服饰有限公司于2012年8月5日又与原告签订了内部员工购房合同载明房屋现状：2幢1单元502室房屋，面积98.3平方米，双方成交价格壹拾贰万元，写明：款清产权归乙方所有。并出具收款收据12万。风之舞服饰有限公司的行为是对蒋国峰与原告之间房屋买卖协议的认可。因原告买房时，房子还未建成，等房子建好了，原告发现房子不具备居住生活功能并且被告未能够提供房屋销售相关证明材料，随提出退房，石邮与蒋国峰均同意原告退房，并写下保证书，保证于2013年6月20日前退回购房款，否则同意按3分付利息，但经原告催要，被告至今未退款也未付利息。现请求：1判决确认被告与原告签订的房屋买卖协议及内部员工购房合同无效；2判决三被告共同返还原告购房款165000元，支付原告违约金5万元并自2013年6月21日起以165000元为基数，按照月利率3%的标准支付原告利息。
被告蒋国峰辩称：其也是受害者，不应当承担了承担，合同无效并不是我与原告写的，是风之舞厂里写的，原告将我和石邮放在一起是不对的，被告石邮少我材料款，用房子抵给我的，我又卖给王庭洲，手续需要从石邮那里走，手续办好后，房子就是王庭洲的了。
被告定远县风之舞服饰有限公司、石邮未予答辩。
经审理查明：2012年3月14日经中间人钟昌汉介绍，原告王庭洲与被告蒋国峰达成了房屋买卖合同，该合同约定，此有甲方（蒋国峰）提供定远县风之舞服饰有限公司院内2幢1单元502室，面积98.3平方米，砖混毛坯房，经双方充分协商达成如下买卖协议如下：一.甲方提供定远县风之舞服饰有限公司院内2幢1单元502室房，面积98.3平方米，甲方拥有本房的大房产证，甲方同意出售此房给乙方（王庭洲）；二.此房价经双方协商，认可成交价为195000元，双方协商后，乙方首付10万元，余款于2013年前付清；三.甲方提供房屋，门窗安装齐备，甲方所提供房屋水、电齐备，能够按协议成交房屋等等。原告王庭洲陆续给付被告蒋国峰房款共计165000元，2012年11月28日被告蒋国峰向原告王庭洲出具收条一张，该收条载明：今日收到王庭洲购房款165000元。2012年8月5日，原告王庭洲与被告定远县风之舞服饰有限公司签订《内部员工购房合同》，该合同约定：被告定远县风之舞服饰有限公司为了解决员工租房难问题，公司决定建员工宿舍楼，按公司内部价将此房屋卖给员工，便于员工能够在企业安心上班，也为公司的发展能够做出贡献。买卖双方现将本协议的相关事宜及有关规定如下：1.房屋现况二幢1单元502室，面积98.3平方米（包括公摊面积）的砖混毛坯房。2.甲方（即定远县风之舞有限公司）负责提供本幢楼的大房产证。3.双方成交价格为12万元；4.款清产权归乙方（即原告王庭洲）所有；5此房属职工集资房，需本公司职工上班三年以上才能享受此优惠；6.甲乙双方如存在产权纠纷，由甲方全部承担责任；7.双方签订后生效，并对双方具有约束力应严格履行，如有违约，违约方承担责任并赔偿损失支付违约费用5万元等等。2012年8月5日被告定远县风之舞服饰有限公司向原告王庭洲出具收据一张，该收据载明：收款收据客户名称王庭洲项目为2幢1单元502室购房款12万元。2013年5月4日被告石邮向原告王庭洲出具“保证”一份，该“保证”载明：保证王庭洲于2013年6月20日前退回该购房款。注：到时如不能退还，同意按叁分付息。证明人蒋国锋石邮2013.5.04。因被告定远县风之舞服饰有限公司在建造涉案房屋时未取得建设规划许可证，亦未办理房产证，且该涉案房屋的土地使用性质系“工业用地”。
本院认为：原告王庭洲在与被告蒋国峰签订了2012年3月14日的房屋买卖合同之后，又经被告蒋国峰就双方买卖的房屋与另一被告定远县风之舞服饰有限公司签订了房屋买卖合同，且接受了被告定远县风之舞服饰有限公司出具的12万元的收据，这一行为表明原告王庭洲与被告蒋国峰已终止了2012年3月14日的房屋买卖合同。因原告王庭洲并非被告定远县风之舞服饰有限公司的职工，被告定远县风之舞服饰有限公司与原告王庭洲签订房屋买卖合同，是以集资建造职工宿舍的形式达到被告定远县风之舞服饰有限公司对外销售商品房取得利润的目的，且被告定远县风之舞服饰有限公司未就该楼房的建设取得规划许可证，因此被告定远县风之舞服饰有限公司销售该房屋是非法的，原告王庭洲与被告定远县风之舞服饰有限公司2012年8月5日的内部员工购房合同应为无效合同。2013年5月4日被告石邮向原告王庭洲出具的“保证”，是被告石邮代表被告定远县风之舞服饰有限公司向原告王庭洲承诺返还购房款12万元，并对逾期付款自愿承担利息损失的承诺，原告王庭洲接受了“保证”，且被告蒋国峰也作为证明人在“保证”上签名。这样，被告定远县风之舞服饰有限公司应当向原告王庭洲返还购房款12万元，并自2013年6月21日起向原告王庭洲支付利息损失至购房款付清为止，以月利率2%为宜。被告蒋国峰占有原告王庭洲的45000元没有法律依据也应予返还，因双方没有约定，被告蒋国峰应自2013年6月21日以45000为基数按中国人民银行发布的同类同期贷款利率向原告王庭洲支付利息损失至该款付清止。因被告石邮系被告定远县风之舞服饰有限公司的法定代表人，从查明的事实看其行为应是职务行为，其不应承担本案的民事责任；因2012年8月5日，原告王庭洲与被告定远县风之舞服饰有限公司签订《内部员工购房合同》无效，故双方对违约金的约定也无效，原告王庭洲要求被告方给付违约金没有法律依据，本院对此请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第九十一条（七）项，《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
一.被告定远县风之舞服饰有限公司于本判决生效后三日内向原告王庭洲返还购房款12万元，并按月利率2%，自2013年6月21日起向原告王庭洲支付利息损失至12万元购房款付清为止；
二.被告蒋国峰于本判决生效后三日内向原告王庭洲返还45000元，并自2013年6月21日起以45000为基数按中国人民银行发布的同期同类贷款利率向原告王庭洲支付利息损失至该款付清止；
三.驳回原告王庭洲的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4550元，由被告定远县风之舞服饰有限公司负担3750元，被告蒋国峰负担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 李保林
审 判 员 胡成刚
人民陪审员 徐友高
二〇一六年五月十七日日
书 记 员 张 伟
附本案所适用的法条：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第九十一条【合同消灭的原因】有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。