天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0101民初3493号
原告：东莞市志诚非融资性担保有限公司，住所东莞市南城区商业中心C座1311号。
法定代表人：吴志军，总经理，未出庭。
委托诉讼代理人：李想，北京隆安（天津）律师事务所律师。
被告：甄春艳，女，1979年4月26日出生，汉族，住所天津市武清区。
被告：曹术忠，男，1978年10月6日出生，汉族，住所天津市武清区。
原告东莞市志诚非融资性担保有限公司与被告甄春艳、曹术忠追偿权纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东莞市志诚非融资性担保有限公司的委托诉讼代理人李想到庭参加了诉讼。被告甄春艳、曹术忠经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中德住房储蓄银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告立即偿还原告全部剩余贷款本金921652.53元、拖欠利息及罚息28189.24元（截至2016年4月15日）及至实际还款之日的利息及罚息；2.请求判令原告有权就天津市××马路与城厢××交口东北侧××大厦5-1-1903的房屋行使抵押权，所得价款用以优先偿还上述欠款本金及利息、罚息及实现债权和抵押权所发生的费用；3.请求判令律师费28495元由二被告承担；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2009年9月10日，原告与二被告签订了《中德住房储蓄银行个人住房贷款（抵押）借款合同》。二被告向原告借款人民币1030000元，用于购买位于天津市××马路与城厢××交口东北侧××大厦5-1-1903的房屋。借款合同约定贷款期限为360个月，自2009年9月4日起至2039年9月4日止，贷款的还款方式为等额本息还款，贷款执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，每月1月1日为利率调整日。二被告将该房屋抵押给原告，双方于2009年9月14日在天津市南开区房地产管理局依法办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告于2009年9月9日将全部贷款1030000元发放到被告指定的银行账户，实际履行了贷款给付义务。但被告自2015年8月起出现不能按期足额偿还贷款的情况。
被告甄春艳、曹术忠未作答辩。
原告中德住房储蓄银行有限责任公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《中德住房储蓄银行个人住房贷款（抵押）借款合同》、《天津市房屋登记证明》、个人贷款支付凭证、《中德住房储蓄银行个人贷款对账单》、《法律服务合作协议书》。经本院庭审审查原告所举证据，其提供的证据客观、真实，来源合法，且与本案有关联，本院予以确认并在案佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年9月10日原告为贷款人（抵押权人），二被告为借款人，双方签订了《中德住房储蓄银行个人住房贷款（抵押）借款合同》（以下简称合同），合同约定二被告为共同借款人，借款本金为1030000元，合同期限自2009年9月4日至2039年9月4日止，共计360个月，贷款用途为购买天津中新滨城房地产开发有限公司开发的坐落天津市××马路与城厢××交口东北侧××大厦5-1-1903号房屋。利率为浮动利率，按照基准利率水平下调30%，罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法。借款人采取委托扣款方式，委托扣款账户名称：迟晓光，账号：43×××02。贷款人将款项一次划入借款人指定账户。借款人发生下列任一情况，均构成违约：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。本合同项下的抵押财产为坐落南开区南马路与城厢××交口东北侧××大厦××号房屋。抵押期限为自2009年9月4日至2039年9月4日。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，按以下第壹种方式解决：向贷款人住所地人民法院起诉。本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按叁拾天计算。2009年9月14日原告办理了抵押预告登记并取得涉案房屋天津市房屋登记证明。
2009年9月9日原告依约将贷款1030000元打到被告指定账户中。二被告在2015年8月出现逾期，至今未按照合同约定归还剩余借款本金921652.53元、截至2016年4月15日的利息、罚息28189.24元。
另查，原告于2016年2月17日与天津君利律师事务所签订了《法律服务合作协议书》，并于2016年5月18日向天津君利律师事务所转账支付律师费28495元，2016年10月26日天津君利律师事务所向原告出具了律师费发票。
本院认为，原告与二被告之间签订了合同，该合同是双方真实意思表示，并不违反法律规定，合同合法有效，本院予以确认。双方均应按照约定享受各自的权利，履行各自的义务。原告已经依合同约定，按时足额向二被告发放了贷款，二被告应当按照合同约定履行还款及给付利息的义务。现二被告没有按合同约定按时还款及给付利息，显属违约，故原告要求与二被告偿还所欠本金，并支付由此产生的利息、罚息的请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张给付实际还款之日止的利息、罚息的请求，本院调整为给付至判决确定给付之日止的利息、罚息。原告办理了抵押相关手续，故对原告要求对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的律师费，符合双方合同约定，本院予以支持。二被告经本院传唤，未在规定的时间内出庭应诉，视为放弃诉讼中享有的民事权利，应自行承担法律责任。
综上所述，原告的全部诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告甄春艳、曹术忠一次性偿还原告中德住房储蓄银行有限责任公司借款本金921652.53元、截至2016年4月15日的利息、罚息28189.24元以及自2016年4月16日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息（按照双方合同约定计算，随本付清）；
二、如被告甄春艳、曹术忠不能给付所欠款项，原告中德住房储蓄银行有限责任公司可对被告迟晓光提供的贷款抵押物坐落天津市南开区南马路与城厢西路交口东北侧平祥大厦5-1-1903号房屋依法拍卖或变卖，并就该抵押物所得的价款优先受偿；
三、本判决生效之日起十日内，被告甄春艳、曹术忠一次性给付原告中德住房储蓄银行有限责任公司律师费28495元。
如果被告甄春艳、曹术忠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13583元，公告费600元，共计14183元，由被告甄春艳、曹术忠负担。（被告甄春艳、曹术忠于本判决生效之日起十日内直接给付原告中德住房储蓄银行有限责任公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 捷
代理审判员 耿 娟
人民陪审员 徐有芬
二〇一六年十二月一日
书 记 员 霍 艺
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。