浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初5428号
原告：宁波市捷达物业服务有限公司。住所地：奉化市居敬路56号，统一社会信用代码为913302837421531452。
法定代表人：杨备训，该公司总经理。
委托代理人：陈铭波，浙江锦屏律师事务所律师。
被告：奉化奥特莱斯实业投资有限公司。住所地：奉化市东郊开发区岳林东路311号，统一社会信用代码为913302836810990993。
法定代表人：张伟，该公司执行董事。
委托代理人：凌志鸿，男，1966年1月10日出生，汉族，住宁波市鄞州区。
原告宁波市捷达物业服务有限公司（以下简称捷达公司）为与被告奉化奥特莱斯实业投资有限公司（以下简称奥特莱斯公司）物业服务合同纠纷一案，于2016年9月19日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭审理。2016年9月26日，原告捷达公司申请财产保全，本院予以准许。后本院于2016年10月20日公开开庭审理了本案。原告捷达公司的委托代理人陈铭波、被告奥特莱斯公司的委托代理人凌志鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告捷达公司起诉称：2012年4月，被告奥特莱斯公司对外公开招标其所开发的奉化奥特莱斯广场（梅里达购物广场）前期物业管理项目。原告中标后，双方在2012年5月份签订了《梅里达购物广场前期物业服务合同》，约定了物业的服务内容与质量、服务费用等。在履行合同过程中，双方签订了多份补充协议和备忘录等。在补充协议（三）中，双方明确了被告应付物业费及每期付款期限、金额，另约定了违约金，之后因被告分文未付，双方又签订了补充协议（四），根据该协议，原告自2016年8月1日起撤出该物业。至今，被告仅支付了76000元，仅占应付物业费的1%左右，其余物业费未付。故请求判令被告奥特莱斯公司支付物业服务费用6072058.82元，并支付按中国人民银行同期贷款基准利率自2016年9月19日至款清日止的利息。
被告奥特莱斯公司答辩称：对本案事实和理由没有异议，但是补充合同三，已约定以前所有的物业费加起来是4000000元，加上后来产生的4个月的物业费38000元/月，扣除已支付的76000元，尚欠原告4076000元。
原告捷达公司在举证期限内，提供了下列证据材料：
1.招标文件一份、《梅里达购物广场前期物业服务合同》一份，用以证明被告对外招标前期物业，原告中标后双方签订前期物业服务合同的事实；
2.前期物业服务合同补充协议四份、备忘录一份，用以证明物业费计算标准、应付物业费、违约责任、原告搬出物业的时间等事实；
3.应收费用明细确认表一份，用以证明物业费计算的具体项目及金额。
被告奥特莱斯公司未提供证据。
对于原告捷达公司提供的证据，被告奥特莱斯公司无异议。经审查，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定事实如下：2012年5月，原、被告签订了《梅里达购物广场前期物业服务合同》，该合同明确了物业基本情况、服务内容与质量、服务费用等。在履行合同过程中，双方签订了多份补充协议和备忘录等，其中《前期物业服务合同补充协议》第3条约定“乙方承诺并保证，在广场运营过程中，就本广场物业存空、关、闲置商品房等物业，乙方同意所有空、关、闲置商品房的物业管理费〔综合服务费〕标准，在前述合同、协议、招标文件所确定的价格标准上给予8折优惠后收取……”。2016年3月12日，双方签订的《前期物业服务合同补充协议（三）》约定2014年8月1日至2016年3月31日期间的应付物业费4796847.05元（已按8折测算，其中包括了建筑垃圾清运费），由于广场目前尚未全面开业以及其他一些困难原因，在被告按承诺按期支付前提下，原告同意再给予一定幅度的优惠，优惠后的金额为4000000元，并约定了分期付款的时间及金额，“甲方如不能按以上约定期限支付欠付欠费，乙方取消所有优惠，甲方应全额支付本项目所需的物业管理费用”。2016年8月份，双方签订了《前期物业服务合同补充协议（四）》约定原告自2016年8月1日起撤出小区管理，2016年4月至8月份的物业费为38000元/月，现被告已支付2016年4月、5月的物业费计76000元。
本院认为：合同生效后，当事人就价款等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，关于物业费总金额问题，双方就《前期物业服务合同补充协议（三）》约定“甲方如不能按以上约定期限支付欠付欠费，乙方取消所有优惠，甲方应全额支付本项目所需的物业管理费用”中的“取消所有优惠”存在不同的理解，原告认为是指取消796847.05元和原先约定的8折优惠，而被告认为是指仅取消796847.05元。本院认为合同的权利和义务需对等，根据《前期物业服务合同补充协议》第3条广场物业存空、关、闲置商品房等，宜认定取消所有优惠指的是《前期物业服务合同补充协议（三）》中的优惠796847.05元，为此被告奥特莱斯公司尚欠2014年8月1日至2016年3月31日的物业费为4796847.05元，又根据明细表，建筑垃圾清运费已包括在4796847.05元内，再加上2016年4月至8月份尚欠物业费76000元，故总计尚欠物业费4872847.05元。现原告逾期支付物业费，要求支付逾期利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十一条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告奉化奥特莱斯实业投资有限公司于本判决生效后十日内支付给原告宁波市捷达物业服务有限公司物业费
4872847.05，并支付按4872847.05按中国人民银行同期贷款基准利率自2016年9月19日计算至款清日止的利息；
二、驳回原告宁波市捷达物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费54304元，财产保全费5000元，合计59304元，由原告宁波市捷达物业服务有限公司负担10725元，被告奉化奥特莱斯实业投资有限公司负担48579元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 吴项南
人民陪审员 陈国平
人民陪审员 徐恩琴
二〇一六年十一月一日
书 记 员 王馨馨
附：一、本判决依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。