南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第2076号
原告南京市下关区润信农村小额贷款有限公司，组织机构代码58508695-3，住所地在南京市鼓楼区五塘村129号A座3楼。
法定代表人詹其跃，该公司董事长。
委托代理人党停停，北京君泽君（南京）律师事务所律师。
被告刘波，女，汉族，1971年8月10日生。
被告狄鲁宾，男，汉族，1958年5月26日生。
原告南京市下关区润信农村小额贷款有限公司（以下简称润信小额贷款公司）诉被告刘波、狄鲁宾金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月18日受理后，依法由审判员黄海宁独任审判，公开开庭进行了审理。原告润信小额贷款公司的委托代理人党停停到庭参加诉讼。被告刘波、狄鲁宾经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告润信小额贷款公司诉称，2014年1月6日，原告分别与被告刘波、狄鲁宾签订最高额借款合同、抵押合同、最高额保证合同，约定在2014年1月6日至2015年1月5日间，原告向刘波提供最高额不超过100万元�款，刘波、狄鲁宾将其南京市某区某号某室房产抵押给原告，作为上述借款之担保；狄鲁宾对刘波的上述借款承担连带保证责任；合同还对还款期限、方式、利率、担保范围及其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告于2014年1月9日依约向刘波发放了贷款80万元。在借款期限届满后，刘波却未按约还款，狄鲁宾亦未承担保证责任。原告遂诉至法院，请求判令被告刘波立即偿还借款本金80万元，利息97200元，并继续支付2014年12月18日以后至借款付清之日止的利息、罚息；判令被告狄鲁宾对刘波上述债务承担连带责任；判令原告有权对抵押物享有优先受偿权；判令本案诉讼费用由两被告承担。
被告刘波、狄鲁宾均未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2014年1月6日，润信小额贷款公司与刘波签订最高额借款合同一份，约定：自2014年1月6日至2015年1月5日止，刘波可在不�过100万元的最高借款限额内向润信小额贷款公司申请贷款，按月结息；如刘波未按约偿还贷款本金的，从逾期之日起，润信小额贷款公司按合同约定利率加收50%的罚息；润信小额贷款公司为实现债权而实际发生的诉讼费、保全费、执行费、律师费等由刘波承担。同时，润信小额贷款公司与狄鲁宾签订最高额保证合同一份，约定：狄鲁宾对刘波上述债务承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利和实现债权的诉讼费、保全费、执行费、律师费等费用；保证期间自合同约定的债务履行期限届满之日起两年；刘波提供了物的担保后，未履行到期债务时，润信小额贷款公司在就担保实现债权前要求狄鲁宾承担全部债务的保证责任时，狄鲁宾不予抗辩。同时，润信小额贷款公司与刘波、狄鲁宾还签订抵押合同一份，约定：刘波、狄鲁宾将南京市某区某号某室房产抵押给润信小额贷款公司，为刘波向润信小额贷款公司的借款提供担保；抵押担保的范围为借款本金、利息和实现抵押权的费用等。该抵押合同已办理了抵押登记，润信小额贷款公司已取得他项权证，债权登记数额为100万元。2014年1月9日，润信小额贷款公司与刘波又签订分期还款协议一份，约定：刘波每月还款6万元，首次还款日为2014年2月20日，余额于到期日一次性结清，同时每个月的20日结算利息。2014年1月9日，润信小额贷款公司与刘波签订借款借据一份，约定：润信小额贷款公司向刘波发放贷款80万元，月利率为15‰；借款到期日为2015年1月5日。上述借款期限届满后，刘波并未按约偿还借款本息，狄鲁宾亦未承担保证责任。
审理中，润信小额贷款公司将其诉讼请求由“判令被告刘波立即偿还借款本金80万元，利息97200元，并继续支付2014年12月18日以后至借款付清之日止的利息、罚息”自愿调整为“判令被告刘波立即偿还借款本金80万元，利息85440元，并继续支付2014年12月18日以后至借款付清之日止的利息、罚息（按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算）”。经查，润信小额贷款公司调整后的利息、罚息计算标准均没有超过中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍。
以上事实，有原告润信小额贷款公司举证的最高额借款合同、抵押合同和他项权证、最高额保证合同、借款借据、分期还款协议，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告润信小额贷款公司与被告刘波、狄鲁宾分别签订的最高额借款合同、抵押合同、最高额保证合同、借款借据系各方当事人真实意思表示，且抵押合同已办理抵押登记，均合法有效。润信小额贷款公司按约将贷款发放给刘波，其已完全履行了合同义务。而刘波在借款期限届满后未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故润信小额贷款公司主张刘波偿还借款本金80万元，利息85440元，并继续支付2014年12月18日以后至借款付清之日止的罚息（按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算）的诉讼请求，本院予以支持。根据《物权法》的有关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。经查，案涉最高额抵押合同和最高额保证合同约定，刘波、狄鲁宾将南京市玄武区湖景花园14号404室房产抵押给润信小额贷款公司，为刘波向润信小额贷款公司的借款提供担保；刘波提供了物的担保后，未履行到期债务时，润信小额贷款公司在就担保实现债权前要求狄鲁宾承担全部债务的保证责任时，狄�宾不予抗辩。故润信小额贷款公司主张在刘波不履行上述债务时，对南京市某区某号某室房产，在债权数额100万元范围内享有优先受偿权；主张狄鲁宾对刘波上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院均予以支持。狄鲁宾在实际清偿后有权向刘波追偿。刘波、狄鲁宾经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告刘波自本判决生效后十日内一次性偿还原告南京市下关区润信农村小额贷款有限公司贷款本金80万元、利息85440元，并继续支付自2014年12月19日起至实际给付之日止的罚息（按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍标准计算）；
二、如被告刘波未履行上述（一）项债务�原告南京市下关区润信农村小额贷款有限公司有权对南京市某区某号某室房产，在债权数额100万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
三、被告狄鲁宾对上述（一）项债务承担连带清偿责任，并在实际清偿后有权向被告刘波追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12872元，因适用简易程序减半收取6436元，由被告刘波、狄鲁宾共同负担（鉴于原告已预交，两被告自本判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 员 黄海宁
二〇一五年一月二十日
见习书记员 陆 丽
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或�第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。