江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第2770号
原告张凤泉，男，1956年12月25日生，住江苏省昆山市。
委托代理人张文龙，昆山市玉山法律服务所法律工作者。
被告金树怀，男，1954年2月26日生，住江苏省昆山市。
委托代理人宋振，上海市恒泰律师事务所律师。
被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市萧林路571号，组织机构代码73958309-9。
法定代表人金建伟，该公司经理。
委托代理人许雪根、沈好问，江苏沉浮律师事务所律师。
原告张凤泉与被告金树怀、昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年8月25日受理后，依法由审判员郑羚独任审理。后因案情复杂，本案转普通程序组成合议庭，于2014年10月8日、2014年11月19日公开开庭进行了审理。原告张凤泉及其委托代理人张文龙、被告金树怀的委托代理人宋振、被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司的委托代理人许雪根、沈好问到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张凤泉诉称：原告张凤泉与被告金树怀于1999年5月16日签订了房屋买卖协议，继于2003年9月份原告张凤泉诉至昆山市人民法院要求解除原告张凤泉与被告金树怀所签订的房屋买卖协议，2003年12月15日昆山市人民法院作出民事判决，判令原告张凤泉与被告金树怀签订的房屋买卖协议无效。判决生效后，原告张凤泉于2004年4月依法向昆山市人民法院提出申请执行，但被告金树怀拒不履行。申请执行期间原告张凤泉于被告金树怀在2003年12月24日签订了调解协议，调解协议签订后，被告金树怀还是未按调解协议内容履行。2009年春节前被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司在未征得原告张凤泉意见的情况下擅自与被告金树怀签订了动迁补偿协议，并于次日将原告张凤泉的房屋拆除。被告金树怀于被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司擅自签订了动迁补偿协议，将属于原告的房屋与被告金树怀签订动迁补偿协议，该行为侵犯了原告的合法利益。据此，为了维护原告张凤泉的合法经济利益，根据国家相关法律规定，诉至法院，要求1、确认2009年1月10日二被告签订的昆山市玉山镇房屋拆迁补偿安置协议书及房屋补偿明细表无效；2、二被告连带赔偿原告损失786618元；3、诉讼费用由二被告承担。
被告金树怀辩称：1、本案法律关系不明确，原告诉请没有法律基础；2、昆山法院原（2003）昆民一初字第2183号案件判决之后我方与原告已经达成和解，所以该案不具备执行条件；3、我方是合法的被拆迁人，其与被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司签的拆迁协议合法有效。我方有权据此取得房屋补偿费，更有权以房屋补偿费购买安置房；4、原告无权向我方主张新宅基地的权利；5、原告要求主张的786618元损失没有任何的事实和法律依据。
被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司辩称：同意被告金树怀的答辩意见。我方与被告金树怀签订的房屋拆迁安置补偿协议是有事实和法律依据的，合法有效。综上请求贵院查明事实，驳回原告诉请。
经审理查明：原告张凤泉与被告金树怀于1999年5月16日签订房屋买卖协议一份，由原告张凤泉将其所有的坐落于原昆山市城北镇大渔村X组的三上三下楼房及附属小屋一间出售给被告金树怀，价款为42000元。签约后，被告金树怀支付了全部房款，并于1999年8月31日将一家三口人的户口由昆山市巴城镇洲江村X组迁至江苏省昆山市大渔村（X）XX塘XX号。该房屋未办理过户手续。后因原告张凤泉对房屋买卖反悔，被告金树怀不同意返还房屋，原告张凤泉于2003年9月22日起诉至本院，要求确认房屋买卖合同无效，被告金树怀返还所购买的房屋。本院于2003年12月15日判决：确认房屋买卖合同无效，被告金树怀返还所购买的房屋，原告张凤泉返还购房款42000元。2003年12月24日，双方根据（2003）昆民一初字第2183号民事判决书内容，达成如下协议：1、位于玉山镇大渔村X组（XX塘XX号）的楼房三上三下，平台一间地上物大学园区的动迁款全部归金树怀；2、XX塘XX号的宅基地使用权归张凤泉，动迁后新房安排给张凤泉；3、金树怀赔补张凤泉10000元（有村在动迁款中扣除支付张凤泉）；4、金树怀应积极配合大学园区动迁，按时签订动迁协议，在规定时间内拆除房屋。2004年4月13日，上述案件进入执行程序。2009年1月10日，被告金树怀与被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司签订《玉山镇房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定：被拆迁房屋为大渔村X组，房屋建筑面积372.56平方米（其中主房258.70平方米、附房113.86平方米）；拆迁房屋安置地点：环庆小区X-
XXX室、环庆小区X-XXX室、共青小区X-XXX室，安置车库：环庆小区自行车库X-XX号、共青小区自行车库XX-XX号、环庆小区汽车库X-
X号，安置房合计金额435709元；房屋安置补偿费为365382元（包括基本价结合成新款82435元、区位补偿金181090元、装修评估价22413元、部分附着物残余价值51865元、其它补偿费27579元）；自行过渡期限为2009年1月10日至2009年7月10日，被拆迁人于2009年1月20日搬迁完毕；协议又约定了其他相关条款并附《房屋补偿费明细表》一份。上述房屋拆迁补偿安置协议已履行完毕。
另查明：在本案审理过程中，原、被告双方提供张凤泉的房产证、金树怀的户口簿、房产证、房地产平面校对图、村镇私有房屋所有权登记申请表、村镇私有房屋所有权调查审核表、村镇私有房屋产权现场查勘记录单、具结书、征询异议表，证明双方原有房屋权属情况及户口迁移情况。
上述事实由（2003）昆民一初字第2183号民事判决书、合同、执行案件受理通知书、《玉山镇房屋拆迁补偿安置协议书》、《房屋补偿费明细表》、张凤泉的房产证、金树怀的户口簿、房产证、房地产平面校对图、村镇私有房屋所有权登记申请表、村镇私有房屋所有权调查审核表、村镇私有房屋产权现场查勘记录单、具结书、征询异议表及双方当事人在庭审中的陈述所证实。
本院认为：本案中原告张凤泉与被告金树怀对于双方签订的房屋买卖协议、（2003）昆民一初字第2183号民事判决书及判决后双方签订合同等基本事实均没有异议，但是对于原告张凤泉是否应当依据合同获得赔偿存在争议。一、《玉山镇房屋拆迁补偿安置协议书》及《房屋补偿费明细表》的效力。原告张凤泉与被告金树怀对于江苏省昆山市大渔村（X）XX塘XX号房屋的纠纷，经（2003）昆民一初字第2183号民事判决书判决后，在民事判决书未生效期间双方又达成合同一份，该份合同确认了被告金树怀对于上述房屋的归属、动迁款的归属以及签订动迁协议的权利，同时被拆迁人是指被拆迁处房屋及其附属物的所有人和使用人，故被告金树怀具备签订拆迁协议的主体资格，原告张凤泉主张上述拆迁协议无效，没有事实及法律依据，本院不予支持。二、关于赔偿损失的请求。根据双方在2003年12月24日签订的合同第二条，双方确定了宅基地使用权归属原告张凤泉所有以及拆迁后的实物补偿原则，故被告金树怀应当就宅基地使用权部分的土地价值补偿原告张凤泉，而本案中《玉山镇房屋拆迁补偿安置协议书》及《房屋补偿费明细表》中区位补偿金181090元，即为被拆迁范围内房屋每平方米平均土地使用权价值，故被告金树怀应当根据合同约定赔偿原告张凤泉区位补偿金181090元，而对于被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司并非合同签订一方且拆迁款均已履行完毕，不负有赔偿义务，故本院对于原告张凤泉主张被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司赔偿的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告金树怀于本判决生效后十日内赔偿原告张凤泉损失181090元。
二、驳回原告张凤泉的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费11826元，由原告张凤泉负担9104元，由被告金树怀负担2722元。此款原告张凤泉已预交，本院不再退还，被告于本判决生效后十日内支付原告张凤泉。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 郑 羚
人民陪审员 缪美琴
人民陪审员 章静安
二〇一五年二月二十日
书 记 员 许云翔