浙江省绍兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）绍平商初字第54号
原告：绍兴恒通典当有限责任公司。
法定代表人：屠晓娟。
委托代理人：王贤。
被告：任金孝。
被告：詹月香。
原告绍兴恒通典当有限责任公司为与被告任金孝、詹月香典当纠纷一案，于2012年10月8日起诉来院，本院于同日立案受理后，根据原告的申请，依法作出（2012）绍平商初字第54号财产保全的民事裁定并已执行完毕。本案依法适用简易程序，由审判员陈新业独任审判，于2012年11月6日公开开庭进行了审理。原告绍兴恒通典当有限责任公司的委托代理人王贤，被告詹月香（又系被告任金孝之委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绍兴恒通典当有限责任公司诉称：2011年2月28日，原、被告签订《房地产抵押典当合同》一份，约定被告将坐落于绍兴市鉴湖镇城南中成新村13幢403室的房产典当给原告，当金为人民币100万元，抵押房产担保的范围为当金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的一切费用，当金月利率为0.5%，月综合费为2.7%，当金期限自2011年2月28日至2011年8月27日，被告若在约定的期限内不赎当，或者存在其他违约行为的，应当按照借款（当金）金额的20%承担违约责任，逾期还款的利率及综合费仍按照合同约定的标准计算，直至当金全部清偿日止。因被告不赎当引起纠纷导致原告向人民法院提起诉讼的，原告因此产生的律师费及为诉讼而支出的其他全部费用由被告承担。合同签订后原、被告即行办理了中成新村13幢403室房屋的抵押手续，原告也按约将100万元款项全部交付给了被告。按理，被告应当在2011年8月27日前履行偿还当金和支付相关费用的义务，但是因被告资金短缺，无力归还，因此被告未能按期履行还款义务。考虑到被告的实际困难，原告先后共向被告提供三次续当机会，原、被告在2011年8月15日、2012年2月13日、2012年8月8日就续当事宜签订了三份《房地产抵押典当合同》，并对上述房产办理抵押续展手续。另外，在2012年7月28日，被告还向原告出具承诺书一份，再次表明若在2012年9月30日前仍不能履行还本付息的义务，则将承担全部法律责任。由于被告至今没有归还当金，为维护原告的合同权益，特向法院起诉，要求判令：一、两被告共同偿还原告当金100万元及从2011年12月14日起至2012年10月7日的综合费及利息312533元，共计1312533元，并支付从2012年10月8日起按照本金100万元的月综合费及利率3.2%计算的月综合费及利息，至款清之日止；二、两被告向原告支付违约金20万元；三、两被告共同向原告支付为实现债权而产生的律师费61376元；四、原告对坐落于绍兴市鉴湖镇城南中成新村13幢403室的房产享有优先受偿权；五、诉讼费用由两被告承担。
被告詹月香辩称：欠款是事实，我们另外还有90万元的借款，要求在本案中一并处理，还有我们已经还了70多万元。对于诉讼请求没有异议，有一点有异议的是我们有一部分的钱已经付过了，但他们认为是付利息，我们认为是付本金的。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、房地产抵押典当合同四份、浙江省农村合作银行进账单一份，证明原、被告之间存在着典当合同关系，被告向原告借当金100万元，时间从2011年2月28日开始，前后续当四次，最后约定的还款时间为2012年10月7日，四份合同中对于当金的月利率为月0.5%、月综合费2.7%，以及相关的争议处理作出了明确的约定，如果违反合同要承担20%的违约责任，并且在逾期之时仍按照合同第四条的标准计算利息，如果有诉讼法院的诉讼费及律师费由被告承担，原告已按约交付了100万元当金的事实；
2、被告于2012年7月28日出具的承诺书一份，证明被告收到100万元后，在2011年12月13日前的利息及综合费已经付清，2011年12月14日至2012年7月28日被告尚欠原告的费用为24万元，被告承诺在2012年9月30日前全部还清，若逾期不还仍按照月利率0.5%、月综合费2.7%计算利息，其中被告支付的利息及综合费是汇入姚素梅的账户上的事实；
3、委托代理合同，浙江省物价局、司法厅关于律师收费标准的通知各一份，证明原告为本案所支出的律师费用的事实。
被告詹月香对原告提交的证据没有异议，且其未在本院指定的举证期限内提交证据。
经审查原告提交的上述三组证据后本院认为，该些证据形式合法，内容客观真实且与本案存在直接关联，被告也无异议，对其证明力依法应予确认，可以证明原告的相关事实主张。
综上，本院确认以下事实：
2011年2月28日，原告与被告詹月香签订房地产抵押典当合同一份，约定詹月香向原告借款100万元，借款期限为2011年2月30日起至同年8月27日止；原告收取下述费用：综合费费率为2.7%／月，借款利息利率为0.5%／月；被告詹月香以自己所有的一套位于绍兴市越城区城南中成新村13幢403室的住宅（建筑面积为122.6平方米，权证编号为绍房权证鉴湖字第××号）作为抵押，抵押房地产担保的范围为当金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用；当金收款户为被告任金孝；当金期内及当金期限届满后5日内，经双方协商同意可以续当，届时双方另行签署《续当凭证》，若需连续续当的，最后一次《续当凭证》上确定的当金终止日为本合同的当金期限届满日；若被告在约定的期限内不续当，则应按当金金额的20%承担违约责任，逾期还款的利率及综合费按照约定的利率和综合费率计算，直至当金全部清偿日止。合同还对其他内容作了约定。当日，原告将100万元以银行转账的方式转给被告任金孝。到期后，由于被告詹月香没有归还当金，于是双方经协商，先后三次进行了续当，并分别签订了续当的房地产抵押典当合同，第一次为2011年8月15日至2012年2月15日；第二次为2012年2月13日至同年8月13日；第三次为2012年8月8日至同年10月7日，合同的其他内容和第一份抵押典当合同一致。在最后一份抵押典当合同上特别注明了“借款人任金孝”。从借款日到2011年12月13日的利息及综合费被告已付清。期间两被告于2012年7月28日共同出具一份承诺书给原告，承诺在2012年9月30日前归还本金，尚欠利息按1.5%计算，如逾期不还，利息按原合同计息。然到期后被告既没有续当，也没有还本付息，原告遂起诉来院。
另查明，原告为本次诉讼支出律师费用61376元。
本院认为，原告与被告詹月香之间的典当合同关系事实清楚，证据充分，且该法律关系的设立未违反国家相关法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。作为原告，现已按约履行发放当金的义务，而作为当户的被告，在典当期限届满后，既未续当，又未按约及时归还当金，显属违约，依法应承担相应的民事责任。原告现起诉要求被告归还当金并支付相应综合费、利息及为实现债权而支出的费用和违约金等，理由正当，应予支持。原告诉称的2.7%的月综合费率及月利率0.5%均符合我国《典当管理办法》的规定，本院予以认可；对于原告请求的违约金及律师费，合同有约定，被告也无异议，故本院也予以认可。被告在庭审时认为借款人为任金孝，詹月香只是将房子作了抵押，但根据两被告于2012年7月28日出具给原告的承诺书“本人和任金孝从2011年2月28日在绍兴恒通典当有限责任公司借款人民币壹佰万元正……承诺人任金孝、詹月香”的内容反映，可以认定借款人为两被告，故本院对被告该项意见不予采信；同时被告辩称在原告处上有其他借款，要求一并处理，对此本院认为被告此项意见缺乏法律依据，不能予以采纳。被告后认为该100万元借款没有还本付息，而原告认为利息等已付到2011年12月13日，根据被告出具的承诺书，本院采纳原告的意见，认定利息及综合费已付至2011年12月13日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告任金孝、詹月香应归还给原告绍兴恒通典当有限责任公司当金100万元，支付该款自2011年12月14日起至判决确定的履行日止按2.7%／月计算的综合费、按0.5%／月计算的利息，同时支付原告违约金20万元和为实现债权而支出的律师费用61376元，款限于本判决生效后十日内付清；
二、原告绍兴恒通典当有限责任公司对被告詹月香提供的抵押物即位于绍兴市越城区城南中成新村13幢403室的一套住宅依法进行折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告绍兴恒通典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18966元，减半收取9483元，财产保全申请费5，000元，合计14483元，由被告负担，款限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费18966元，款汇绍兴市非税收入结算分户，账户09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈新业
二〇一二年十二月十三日
书记员 邹 婷