广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初5044号
原告:韦友凯，男，1987年3月16日出生，汉族，住广州市白云区，
原告：朱群霞，女，1985年10月23日出生，汉族，住湖南省双峰县，
委托诉讼代理人：韦友凯，系朱群霞丈夫。
被告：广州市云梯山庄房地产开发有限公司，住所地广州市花都区梯面镇民安村云梯山庄内，统一社会信用代码914401017418930454。
法定代表人：何建梁，系该公司董事长
委托诉讼代理人：雷连梅，女，该公司职员。
原告韦友凯、朱群霞与被告广州市云梯山庄房地产开发有限公司（以下简称云梯公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，被告向本院提出管辖权异议，本院裁定驳回被告提出的管辖权异议，被告不服本院裁定，提起上诉。2017年8月14日，广州市中级人民法院作出（2017）粤01民辖终2259号裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。之后本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告韦友凯及原告朱群霞的委托诉讼代理人韦友凯、被告云梯公司的委托诉讼代理人雷连梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦友凯、朱群霞向本院提起诉讼请求：1.判令被告承担延期交房违约责任，向原告支付违约金，每日按购房款1026131元的0.05%计算违约金，从2015年8月31日起至2016年5月10日实际交付房屋时止；2.判令被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为1.判令被告承担延期交房违约责任，向原告支付违约金，每日按购房款1026131元的0.05%计算违约金，从2015年8月31日起至2016年5月29日实际交付房屋时止。事实和理由：2015年6月左右，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》，约定原告购买被告开发的位于花都××××1202房屋一套。合同签订后，原告支付了全部房款，履行了合同的全部义务。合同约定被告定于2015年8月31日前交付房屋。在约定日期前，原告因准备装修事宜已经在小区揽峰G15租房居住，但一直未收到售楼通知书或者任何形式的收楼通知。原告在2015年8月31日前后已经多次联系开发商和物业处，后物业于2015年12月10日在办公室现场打印售楼通知书给原告签署接收。原告于2015年12月10日当日当场填写《验楼情况表》以书面形式告知房屋存在问题，同时口头告知物业蔡主管漏水属于严重房屋质量问题且影响装修，物业仅口头答复修理。因原告在2015年5月23日付购房首付款的时候顺便看房屋是否漏水时已经发现餐厅房顶角落和厨房后次卧窗角漏水，并告知开发商需要维修，后来也多次催促开发商和物业修理以便收房装修，而物业以工人忙，放假等理由和倚势合同的霸王条款拖延修理工作，至2016年5月29日收楼时仍未完成书面告知的问题，甚至房屋验收时候发现的窗户角落墙面需要打掉1cm问题也至今未处理。原告也未收到书面回复。合同约定被告应于2015年8月31日前将通过质量、规划、消防、人防、环保、煤气、水电、通邮、基础设施、公共配套建筑验收合格的房屋交给原告使用，而被告未出示上述验收文件原件，未提供盖有被告公章的上述文件的复印件，且房屋至今仍旧存在质量问题。原告于2016年5月29日无奈收楼，开发商因延迟交楼已和物业议定物业费从2016年6月开始计算。被告的行为已构成违约，应承担违约责任。原告联系开发商协商违约责任问题被告知需向法院提起诉讼。综上，根据《合同法》等相关法律规定，特向贵院提起民事诉讼，请求法院依法判决，以维护原告的合法权益不受侵犯。
被告云梯公司辩称，被告并不存在逾期交楼的行为，不需要承担因此产生的违约金。根据主合同附件七补充协议第四条的约定，原告应在商品房交付期限届满前，也就是2015年8月31日前向被告支付31834元税费（认购书中明确约定税费金额），但其至今未向被告交纳税费，被告有权不交付涉案房屋，且不承担违约责任。根据补充协议第二条，原告逾期支付涉案房屋的税费，被告有权要求其每天按照房价款总额的万分之五支付违约金，被告保留另案追诉违约金的权利。2、涉案房屋在2012年12月24日已经取得《竣工验收备案表》，在2015年与原告签订买卖合同之时已经具备合同约定的交房条件，被告没有理由拒绝向原告交楼，故原告应该在2015年8月31日办理收楼手续，但其并未办理，后被告在2015年12月10日，向原告发送《商品房住宅交楼通知书》，但原告收到后仍然拒绝收楼。3、原告主张因房屋存在的问题所以拒绝收楼，但是其主张的问题均属于工程保修的问题，补充协议第六条已经明确约定，原告应办理收楼，之后由被告履行保修义务，故原告拒绝收楼的理由不成立。4、退一步说，即便被告要承担违约金，原告的主张也明显过高，且没有事实和合同依据。根据补充协议第十七条的约定，双方因违反本合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不超过总购房价的5%（1026131*5%=51306.55）。综上，请求法院依法采纳被告的意见，并驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：云梯公司是位于广州市花都区梯面镇民安村云梯山庄的开发商。涉案房屋已于2012年12月24日取得竣工验收备案表。
2015年6月12日，韦友凯、朱群霞（乙方、买方）与云梯公司（卖方、甲方）签订《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》，约定乙方所购商品房为花都区梯面镇民安村云梯山庄B区（A1-3栋）1202房，房屋建筑面积150.93平方米，房屋总价为1026131元。第十一条房屋交付，甲方应当在2015年8月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。该商品房交付时应取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。第十二条延期交房的违约责任，双方不解除合同的履行，甲方应自本合同第十一条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）由乙方承担延期交房的责任，并视同甲方已按本合同约定的标准交付了该商品房，物业管理费、公共水电费分摊费、住宅质量保修期自本合同第十一条约定的交房期限届满之日或《收楼通知书》通知的收楼之日起计算(二者以日期较前者为准)，该商品房的风险责任及其他法律责任同时全部移交予乙方。（2）乙方未能付清应付款项（包括但不限于购房款、应付违约金、税费、首期物业专项维修资金及其他应付费用），或按揭银行未将按揭款全部划入甲方监控账号内，则甲方实际交付房屋的时间顺延。在此情况下，应按本条第（1）款执行。在乙方付清上述款项后，甲方可另行通知乙方该商品实际交付日期。（3）如甲方发出一次《收楼通知书》和一次《催收楼通知书》后，乙方仍未收楼的，应视同甲方已于本合同第十一条约定的交房期限届满之日或《收楼通知书》通知的收楼之日(二者以日期较前者为准)按本合同约定的标准交付了该商品房，并应按本条第（1）款执行。第十三条交付时的验收：乙方应在接到收楼通知书之日起10日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起10日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。甲方在接到乙方异议后，应在30日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。
合同附件七为本合同补充协议，相关内容约定如下：四、买卖双方同意本合同第十一条补充为：1、商品房的交付条件，在该商品房交付期限届满前，买方应交清下列费用：（1）按本合同第六条的约定向卖方交清该商品房全部楼价款；（2）付清买方应缴交的全部税费及违约金和其他费用；（3）买方已按政府规定缴纳首期住宅专项维修资金。2、无论买方是否收到卖方的《收楼通知书》，应在该商品房交付使用期限届满前先行履行支付上述全部款项的义务，直至买方付清上述款项和按合同第十条约定付清全部违约金时止。如买方以按揭贷款方式支付购房款的，应以银行已发放按揭贷款给卖方为准。即本合同的履行顺序为买方先履行，如买方未付清上述款项，卖方有权不交付该商品房给买方使用，并不需承担违约责任及其他赔偿责任。3、无论是否收到卖方发出的任何交楼通知书，买方须在交付期限届满前，持本人身份证明及有关文件，亲临该商品房现场卖方办事处或委托的物业管理处办理该商品房交楼手续。买方收楼时，应依约定交清所有购房款（含按揭款）、税费及物业管理公司规定的有关费用。4、非因卖方责任而买方逾期不办理交楼手续，视作卖方实际已将该商品房交付买方使用。买方应当自该交房日开始承担因该商品房交付而产生的全部法律责任，包括但不限于各项物业管理费的支付、商品房毁损灭失的风险由买方承担。5、卖方按《房地产（住宅）质量保证书》对房屋承担保修责任和按双方约定的室内的装饰、设备进行维修，卖方履行保修维修责任期间，不视作延期交楼期间。五、双方同意主合同第十四条变更为：1、甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关请该商品下列资料《商品住宅交楼书》《房地产（住宅）质量保证书》《房地产（住宅）使用说明书》《临时管理规约》。2、乙方应当向甲方提供交存住宅维修资金有效凭证的复印件，并提供原件核对。3、由于该商品不动产性质，如甲方未向乙方发出书面收楼通知的，乙方应按照主合同约定交齐所有应交款项后，亦应在主合同第十三条约定的房屋交付期限届满当日，或乙方实际付清全部购房款当日（合同约定的房屋交付期限届满之日后交清全部购房款的），持本人有效身份证明文件及相关收楼文件，亲自到甲方售楼现场办理收楼手续。六、主合同第十三条变更为：乙方应在甲方收楼通知书通知的收楼日期内对商品房进行验收，乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应当在收楼通知书的收楼日期内以书面形式一次性提出，逾期不提出又不接收该商品房的，视为甲方已按照本合同约定向乙方交付了该商品房。如乙方在办理该商品房收楼手续时，该商品房已经达到主合同约定的交楼条件，而乙方在对该商品房进行验收后发现有属于质量保修范围的问题，乙方应予先行收楼，然后甲方将按主合同第二十条的约定进行保修。乙方需填写验收异议或相关保修单于收楼当天交回甲方，经甲方确认后，由甲方安排保修。维修期间双方互不追究责任。七、主合同第十五条变更为：乙方未按《收楼通知书》规定的日期收楼的，甲方发出一次《催收楼通知书》后，乙方仍未收楼的，应视同甲方已于主合同第十一条约定的交房期限届满之日或《收楼通知书》通知的收楼之日（二者以日期较前者为准）按主合同约定的标准交付了该商品房，该商品房的风险责任于主合同第十一条约定的交房期限届满之日或《收楼通知书》通知的交楼之日（二者以日期较前者为准）转移给乙方。十一、主合同第六条约定的房价未包括政府规定的各项税费，首期住宅专项维修资金由买方在收楼前按有关规定缴纳。十七、双方因违反主合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不超过总购房价的5%，但本补充协议另有具体约定的除外。二十三、甲乙双方一致确认，双方基于对违约行为可能造成损失的合理判断后而约定了主合同及本补充协议所涉违约金之比例，并确认在因本合同及其履行有关争议的协商、诉讼中不再对主合同及本补充协议约定的违约金比例以任何形式提出变更。二十四、甲乙双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对本合同之所有条款予以充分协商，双方对主合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、己方权利的内容，在签订本合同时已向对方进行特别解释说明。乙方进一步确认本合同及本补充协议非甲方格式条款，知悉并认可主合同及本补充协议之全部条款内容，且主合同及本补充协议条款为其真实意思的反映。此外，合同及附件还对双方的其他权利义务进行了约定。
合同签订后，韦友凯、朱群霞按合同的约定向云梯公司支付了全部房款。韦友凯、朱群霞表示在2015年8月31日前未收到云梯公司发出的收楼通知，其是自行前往云梯公司要求出具收楼通知书，云梯公司才在2015年12月10日向韦友凯、朱群霞出具《商品住宅交楼通知书》，当日，原告对涉案房屋进行验收，发现涉案房屋存在漏水等十项质量问题并拒绝收楼，为此填写了《验楼情况表》载明房屋的质量问题，之后多次向云梯公司及其物业公司催促修复房屋的质量问题，但直至2016年5月29日才将房屋质量问题基本修复完毕，此时韦友凯、朱群霞才正式办理了收楼手续并签订了《交楼验收确认表》，因此要求云梯公司承担逾期交楼违约责任。云梯公司不确认韦友凯、朱群霞的陈述，认为其在2015年8月31日前已通知韦友凯、朱群霞收楼，但韦友凯、朱群霞未前来收楼，且合同附件七约定云梯公司无需向韦友凯、朱群霞发出收楼通知书，因此不同意韦友凯、朱群霞主张的逾期交楼违约金。对于云梯公司主张的其已在2015年8月31日前通知韦友凯、朱群霞收楼，云梯公司对此未能提交证据予以佐证。双方协商不成，韦友凯、朱群霞遂诉至本院成讼。
本院认为：韦友凯、朱群霞与云梯公司签订的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及附件合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。
本案的争议焦点是云梯公司是否构成逾期交楼及应否承担逾期交楼违约责任？对此，本院分析如下，涉案房屋是一手房现售，在合同签订时已取得竣工验收备案表，符合交楼的法定条件。主合同约定云梯公司应在2015年8月31日前将涉案房屋交付给原告，且在交付房屋时应向原告发出收楼通知书。虽然补充协议第四条约定韦友凯、朱群霞在云梯公司无需发出收楼通知书的情况下亦应按主合同约定的时间自行前往收楼，但补充协议第七条却就云梯公司发出收楼通知书的问题再次进行约定，补充协议的条款存在冲突，即补充协议对于收楼方式约定不明，且该补充协议由云梯公司拟定，从公平角度考虑，应当作出不利于合同提供方的解释，且云梯公司作为涉案房屋的出卖人，有义务向买受人发出书面交房通知。因此，云梯公司在合同约定的交楼时间前应通知韦友凯、朱群霞收楼，根据本案查明的事实，云梯公司未能举证证明其在2015年8月31日前已通知韦友凯、朱群霞收楼，对此云梯公司应承担举证不能的后果，而是直至2015年12月10日才向韦友凯、朱群霞发出收楼通知书，此时已超过合同约定的交楼时间100多天，构成逾期交楼，应当承担违约责任，经核算，云梯公司应支付的违约金总额已超过总房价1026131元的5%即51306.55元，因此韦友凯、朱群霞要求云梯公司向其支付逾期交楼违约金51306.55元，合理有据，本院予以支持。根据补充协议第十八条的约定，因违约产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不得超过总购房价的5%，该条款是当事人的真实意思表示，故韦友凯、朱群霞主张超出51306.55元的其他逾期交楼违约金，依据不足，本院不予支持。关于云梯公司抗辩补充协议约定韦友凯、朱群霞需付清买方应交全部税费作为先履行义务，本院认为，上述税费均应在办理收楼后云梯公司在办证时才应履行的义务，故对云梯公司的抗辩意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告广州市云梯山庄房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告韦友凯、朱群霞支付逾期交楼违约金51306.55元；
二、驳回原告韦友凯、朱群霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，由原告韦友凯、朱群霞负担2217元，被告广州市云梯山庄房地产开发有限公司负担1083元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 吴海萍
人民陪审员 黄玉芬
人民陪审员 黄婉玲
二〇一七年九月三十日
书 记 员 张丽彬
曾佩仪