贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0115民初909号
原告：贵阳中铁置业有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳大道北段1号，统一社会信用代码915201006754092425。
法定代表人：刘可，职务董事长。
委托诉讼代理人：秦兰，贵州黔坤律师事务所律师，执业证号15201201311017361。
委托诉讼代理人：陈秋薇，贵州黔坤律师事务所律师，执业证号15201201611798655。
被告：朱亮，男，汉族，1980年11月1日生，住所地安徽省舒城县，经常居住地贵州省贵阳市。
第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司清镇市支行，住所地贵州省贵阳市清镇市云岭东路319号，统一社会信用代码9152018158412011XH。
负责人：王飞跃，职务行长。
委托诉讼代理人：程鹂，女，汉族，1987年3月10日生，住所地贵州省贵阳市云岩区，系该行员工。
原告贵阳中铁置业有限公司（以下简称中铁置业）与被告朱亮、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司清镇市支行（以下简称邮政银行）商品房预售合同纠纷一案，本院2017年3月21日立案后，依法适用简易程序，因被告朱亮下落不明，本院于2017年8月10日裁定本案转为普通程序，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告中铁置业的委托诉讼代理人陈秋薇，第三人邮政银行的委托诉讼代理人程鹂到庭参加了诉讼。被告朱亮经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中铁置业向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告双方于2013年7月3日签订的《商品房买卖合同》(合同编号：ZTYD-C-2-1-18-1)；2、判决被告自合同解除三日内配合原告到房产部门办理注销中铁?逸都国际C组团房号为C-2栋1单元18层1号房屋的预售合同备案登记手续，注销费用由被告承担，若被告不配合原告无需履行退款义务且由原告单方申请注销；3、判决被告支付原告逾期配合办理解除备案登记手续的违约金（每日按照总房款的千分之一，自《商品房买卖合同》判决解除后三日起计算至办理完解除备案登记等相关手续之日止）；4、判决解除原告与第三人之间因本案所涉房屋而产生的借款保证关系，并判决第三人自解除后三日内配合原告办理注销抵押登记；5、判决被告赔偿原告承担保证责任所造成的一切损失共37,590.65元（其中罚息1,719.85元，律师代理费26,093.8元，案件受理费9,777元）；6、判决被告支付原告因本案产生的律师费6,000元；7、判决诉讼费、保全费及公告费等由被告承担。审理过程中，原告于2017年4月25日增加诉讼请求：判决被告承担原告因采取财产保全产生的担保费用。
事实与理由：
2013年7月3日，原被告双方签订《商品房买卖合同》（下称《合同》）及《补充协议》，约定：由被告购买原告位于观山湖区石林路以南，云潭路以东中铁?逸都国际C组团房号为C-2栋1单元18层1号商品房一套，建筑面积170.43㎡。交房时间为2013年9月3日前，总购房款为887,753元，首付款为267,753元，余款62万元以银行按揭方式支付，并由原告为被告向第三人办理该笔贷款提供担保。届时被告就62万元部分向第三人贷款并由原告为本笔贷款提供阶段性连带责任保证。
根据附件十二补充协议第十条第10款约定：“……无论因何原因导致合同解除的，合同解除后，双方应当从解除之日三日内一起到贵阳市房屋产权管理部门办理解除备案登记等手续，否则，守约方有权拒绝履行退房或退款义务，并要求违约方每日按照合同约定总房款的千分之一支付违约金。买卖双方依据法律规定或者合同约定行使合同解除权，违约方不按约定到相关部门办理解除备案登记等相关手续的，守约方有权单方面到贵阳市房地产权管理部门办理解除备案登记等相关手续。”补充协议附件第十二第十五条第11款约定，被告未按第三人的要求按时偿还贷款或要求终止合同，致使原告承担保证责任的损失全部由被告承担。现因被告未按照第三人的要求按时还款，导致原告被第三人起诉要求承担保证责任。
原被告双方签订的《合同》是双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现被告不按时向第三人还款致使原告承担连带清偿责任，被告此种行为已经严重损害了原告的合法权益，并使得原告的《合同》目的落空，为维护原告合法权益，特依据相关法律向人民法院提起诉讼，请依法判决支持原告前述诉讼请求。
被告朱亮经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
第三人邮政银行述称，我行因朱亮逾期归还贷款起诉贵阳中铁置业有限公司的案件已经审理终结了，而且中铁置业这边也已经把朱亮欠付的贷款在2017年6月30日全部结清。
原告及第三人围绕各自主张依法向本院提交了证据，被告未到庭参加诉讼视为放弃诉权，对原告及第三人提交的证据，本院予以确认。根据当事人陈述及本院依法确认的证据，本院对原告及第三人所述事实予以认定。
本院认为，被告因购买中铁置业开发的案涉商品房与中铁置业、储蓄银行先后自愿签订《商品房买卖合同》及《个人购房借款及担保合同》，上述各合同均系当事人真实意思表示，合法有效，合同各方当事人均应按约履行各自义务。因被告未按《个人购房借款及担保合同》约定按期向邮政银行归还案涉房屋按揭贷款，第三人邮政银行遂于2017年1月10日向贵州省清镇市人民法院提起诉讼，要求中铁置业承担相关担保责任，贵州省清镇市人民法院于2017年4月5日作出（2017）黔0181民初173号判决书，判决中铁置业作为朱亮贷款担保人向邮政银行偿还贷款本金569,365.62元、利息10,322.85元、罚息174.27元共579,862.74元，并继续支付逾期利息至借款本金清偿完毕之日，同时判决中铁置业向邮政银行支付法律服务费26,093.8元及案件受理费9,777元。该判决生效后，中铁置业按该判决内容向邮政银行支付了所述各项款项，已履行了其担保责任。现原、被告之间约定的《商品房买卖合同》解除条件已经成就，原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，并要求被告配合办理案涉房屋预售合同备案登记（预售合同登记号：Y13050525）、预告登记（预抵押号：筑房预观山湖字第Y1404134号）注销手续，赔偿原告因被告违约承担担保责任所造成的损失之诉请，符合双方合同约定，于法有据，本院对此予以支持。
对于原告诉请被告向其支付逾期配合办理解除案涉房屋备案登记手续承担的违约金，本院认为，首先尚未发生逾期情形，且原告亦诉请在被告不配合的情况下其可单方申请注销，本院对此已予以支持，则在实际上不可能产生被告逾期配合原告办理解除案涉房屋备案登记手续的情形，故原告的该项诉请本院不予支持。
此外，因第三人另案起诉原告中铁置业承担担保责任，且经判决后中铁置业已经履行了其担保责任，其与第三人之间因本案所涉房屋而产生的借款保证关系已经因履行完毕而终结，无需再本案中判令解除；对于其要求第三人配合原告办理注销抵押登记的诉请符合法律规定，本院予以支持。
需要说明的一点，被告朱亮已通过支付首付款及银行按揭贷款方式向中铁置业支付了全部购房款887,753元，在被告向原告支付上述各项费用时，应从已支付的购房款中予以抵扣。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、解除原告贵阳中铁置业有限公司与被告朱亮于2013年7月3日签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：ZTYD-C-2-1-18-1）；
二、被告朱亮于本判决生效之日起三日内，配合原告贵阳中铁置业有限公司向产权部门申请办理案涉房屋（位于贵州省××××区中铁·逸都国际C组团C-2栋1单元18层1号）商品房预售合同备案注销手续（预售合同登记号：Y13050525），若被告不配合，原告有权单方申请注销，办理注销手续所产生的费用由被告朱亮承担；
三、被告朱亮于本判决生效之日起三日内支付原告贵阳中铁置业有限公司各项损失共计45,809.65元（其中因第三人诉讼所代偿的贷款罚息1,719.85元、律师代理费26,093.8元及案件受理费9,777元，因本案诉讼原告支付的律师代理费6,000元及为诉讼保全支付的保费2,219元）；
四、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司清镇市支行于本判决生效之日起三日内配合原告贵阳中铁置业有限公司办理案涉房屋预购商品房抵押权预告登记的注销手续（预抵押号：筑房预观山湖字第Y1404134号），办理注销手续所产生的费用由被告朱亮承担；
五、驳回原告贵阳中铁置业有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费945元（原告预交945元）、诉讼保全费4,959元及公告费650元，共计6,554元，由被告朱亮承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 长 李 丽
人民陪审员 周启玉
人民陪审员 丁希勤
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 张义朋