江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）睢民初字第01176号
原告王正艳，农民。
委托代理人谭廷林，江苏仁台律师事务所律师。
被告江苏地杰房地产开发有限公司，住所地睢宁县府前东街203号。
法定代表人王江斌，该公司董事长。
委托代理人杨志宏，江苏金合律师事务所律师。
原告王正艳与被告江苏地杰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月5日立案受理后，依法由代理审判员倪泗娟适用简易程序独任审判，于2014年6月12日、7月16日公开开庭进行了审理。原告王正艳的委托代理人谭廷林，被告江苏地杰房地产开发有限公司的委托代理人杨志宏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王正艳诉称：2010年12月21日，原、被告签订商品房买卖合同。由原告出资52万元购买被告开发的帝壹城11号楼1单元502室及3号储藏室。合同约定交房时间为2012年1月28日，如延期，按已交房款每天万分之一支付违约金。合同签订后，原告已按约履行义务，但被告未能按期交房。2012年11月25日，被告作出书面承诺，如2013年4月28日不能交房，自2012年11月26�至2013年4月28日按日万分之二补偿，自2013年4月29日按日万分之三补偿。现被告仍未交房，对违约金协商未果，故提起诉讼，请求判令被告支付延期交房违约金88184元［1、52万元×0.1‰×297天（自2012年1月28日起计算至2012年11月25日止；2、52万元×0.2‰×152天（自2012年11月25日起计算至2013年4月28日止；3、52万元×0.3‰×365天（自2013年4月29日起计算至2014年4月30日止），并负担本案诉讼费用。
被告江苏地杰房地产开发有限公司辩称：被告认为原告主张的违约金过高，请求法院予以调整：对原告主张的2012年11月25日之前的违约金无异议，但2012年11月25日之后的违约金计算过高；原告既然是依据承诺书提起诉讼，那么承诺书约定的结算时间是上房的时间一并支付，在原告没有上房之前无权要求被告提前支付逾期上房违约金；造成本案涉案房屋逾期交付的原因是政府建设主管部门滥用职权，强制要求被告在房屋综合验收之后才能予以交付；但是按照国务院在2004年关于取消第二批行政许可的决定，综合验收已经在2004年明令取消；被告虽有逾期交付的行为，但是不存在主观过错。综上，请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明：2010年12月21日，原告王正艳与被告江苏地杰房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同两份，原告购买被告开发的帝壹城小区第11幢1单元502号商品房（建筑面积为129.18平方米、价款为493209元）、第11幢-1单元3号车库（建筑面积为10.73平方米、价款为26791元）。根据双方签订的合同第八条约定，被告应在2012年1月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已取得商品住宅交付使用批准文件的商品房以及已竣工验收备案的商品房及车库交付给原告使用。如被告未按合同规定的期限将该商品房及车库交付原告使用，则逾期不超过90�的，自2012年1月29日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向买受人支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。
另查明，原告于合同签订当日即2010年12月21日支付商品房及车库的全部价款合计52万元。
因被告江苏地杰房地产开发有限公司未能按约定的日期将房屋及车库交付使用，其遂于2012年11月25日作出承诺，主要内容为：对帝壹城小区1号、2号、9号、10号、3号、8号、11号楼于2013年4月25日取得工程竣工验收合格证（规划、质检、设计、�工、监理等部门），于2013年4月28日交付房屋；如按时交房，则2012年11月26日至2013年4月28日期间按日万分之一点五补偿，如不能按时交房，则2012年11月26日至2013年4月28日期间按日万分之二补偿；如2013年4月28日不能交付使用，则自2013年4月29日起按日万分之三计算至交房为止；赔偿金在交房之日和钥匙一起交付。
庭审过程中，被告江苏地杰房地产开发有限公司明确表示“原告可以随时上房”，后原告主动要求上房，但被告至今未将涉案房屋及车库交付原告王正艳。
上述事实，有当事人的陈述，商品房买卖合同、销售不动产统一发票、公证书等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告王正艳与被告江苏地杰房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，该合同未违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。关于原告主张的逾期交房而产生的违约金，根据合同约定，被告应于2012年1月28日前将符合条件的商品房及车库交付原告使用，但其至今未有将房屋交付，违反合同约定，应承担相应的违约责任。虽然合同约定若被告逾期交房，合同继续履行的，被告应当自2012年1月29日起至实际交付之日止，按日支付已交付房价款万分之一的违约金。但因被告于2012年11月25日作出承诺，即2012年11月26日至2013年4月28日期间按日万分之二补偿、2013年4月29日起按日万分之三计算至交房为止。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”被告作出的上述承诺不存在无效或者可撤销的法定情形，因此应当充分尊重当事人的意思自治，相应的违约金应当按照被告承诺的系数来计算。原告所主张的违约金为1.2012年1月29日至2012年11月25日期间（共计301天）的违约金，原告按照297天计算，系其对自己权利的处分，本院依法予以支持；上述期间，被告应支付原告的违约金为15444元（520000元×0.1‰×297天）；2.2012年11月26日至2013年4月28日期间（共计153天）的违约金，原告按照152天计算，系其对自己权利的处分，本院亦依法予以支持；上述期间，被告应支付原告的违约金为15808元（520000元×0.2‰×152天）；3、2014年4月29日至2014年4月30日（365天）期间的违约金为56940元（520000元×0.3‰×365天）；上述违约金合计88192元，原告主张要求被告支付违约金88184元，系其对�己权利的处分，本院依法予以支持。被告江苏地杰房地产开发有限公司抗辩认为对逾期上房其不存在主观过错，但未提供证据证明，对该抗辩意见，本院依法不予支持。关于被告认为承诺书中约定原告主张的违约金应在上房时才能予以结算，原告未上房无权要求被告支付违约金的观点，本院认为，首先，原、被告双方在房屋买卖合同中明确约定交付期限为2012年1月28日，现其已逾期上房已近3年时间；其次，被告在庭审中明确表示“原告可以随时上房”，但在原告要求上房的情况下，被告至今仍未将涉案房屋交付原告，其主观存在过错；最后，承诺书中关于违约金支付期限系被告单方的意思表示，对原告没有约束。综上，被告关于承诺书中约定原告主张的违约金应在上房时才能予以结算，原告未上房无权要求被告支付违约金的观点，无事实及法律依据，本院依法不予�持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告江苏地杰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告王正艳逾期交房违约金88184元；
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1002元，由被告江苏地杰房地产开发有限公司负担（鉴于原告已预交，被告在履行还款义务一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
代理审判员 倪泗娟
二〇一四年七月三十一日
书 记 员 陈 倩
�：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判�、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期限的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。