南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初6138号
原告：江苏省建筑材料研究设计院有限公司，住所地南京市马台街139号。
法定代表人：唐朝军，董事长。
委托诉讼代理人：艾杭军，江苏恩合律师事务所律师。
被告：张艳，女，1973年6月3日生，汉族，住南京市鼓楼区。
原告江苏省建筑材料研究设计院有限公司（以下简称省建研公司）诉被告张艳房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告省建研公司委托诉讼代理人艾杭军到庭参加诉讼。被告张艳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告省建研公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告的房屋租金83132.12元、水电费16710元，合计99824.12元，支付利息（以99842元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率四倍标准计算自2016年6月24日起至实际清偿之日止）；2、判令被告支付逾期腾房违约金8283.57元（自2016年2月10日至2016年4月20日止）；3、判令被告支付房屋占有使用费27611.19元（参照日租金388.89元计算，自2016年2月10日至2016年4月20日止）；4、判令被告受领遗留物品，并赔偿原告因拆卸、搬运、存放被告遗留物品所产生的费用3000元，其中拆卸费200元、搬运费400元、物品存放费2400元（物品存放费用按每天40元计算，自2016年4月21日起暂计算至2016年6月19日止）；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年4月6日，原告作为出租方与被告作为承租方签订房屋租赁协议，约定原告将南京市马台街139号门面房，建筑面积为85平方米，出租给被告使用，租期自2014年4月7日起至2016年2月9日止，租金为140000元/年，电费按1元/度、水费按每人10元/月收取，租金支付方式为半年支付，另付押金3000元等等。合同生效后，原告依约履行合同的相关义务，但被告未全面履行其义务。截至2016年2月9日，被告拖欠原告房屋租金83132.12元，水电费16710元，且合同期限届满后，被告仍遗留部分物品未搬出。2016年4月6日，原告委托律师发函催告，要求被告限期将涉案房屋内物品清空退还房屋，并支付拖欠的租金、水电费，但被告无正当理由拒不履行。2016年4月21日，在第三方人员见证下，原告对被告所有的在涉案房屋内的物品进行清点登记并另行存放予以封存。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告张艳未答辩。
经审理查明，位于南京市××××号门面房属原告所有。
2014年4月6日，原告（出租方，甲方）与张艳（承租方，乙方）签订《租赁协议》，约定：甲方将位于南京市马台街139号门面房（建筑面积为85平方米）出租给乙方使用；租赁期限自2014年4月7日至2016年2月9日止；房屋租金140000元/年，所用电费按1元/度收费，水费按每人10元/月收费；付款方式为半年支付，另付押金3000元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息，第一次付款73000元，第二次提前一个月支付；租赁期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失：乙方擅自将房屋转租或利用承租房屋进行非法活动损害公共利益，乙方无故拖欠租金及其它应缴费用达30天以上的；乙方入住后，对屋内设施进行装修或改动，须经甲方书面同意方可实施，租赁期满后，甲方若收回房屋自用，装修或改动费用由乙方自负；租赁期满乙方必须立即腾房，如乙方到期不腾房，每逾期一天，乙方应按月租金的1%向甲方支付违约金，超过一周不腾房，房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议；租赁期内，乙方提前退房，应提前一个月通知甲方，如不通知，视同违规，押金不退，如因不可预测原因，甲方需收回房屋，则应提前一个月通知乙方并如数退回剩余房租和押金；租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出等等。双方在合同下方出租方、承租方处加盖公章及签字。
2015年4月6日前，涉案房屋由案外人尹善才承租，原告与其约定的租期为自2014年4月7日起至2016年2月9日止，其已支付原告2014年4月7日至2015年4月6日期间的租金。后尹善才将涉案房屋转租给被告。被告与原告重新签订了租赁协议，即上述2014年4月6日签订的租赁协议。被告已经支付原告2015年4月7日至2015年6月23日期间的租金30042.55元及押金3000元。
2016年2月1日，原告向被告发函，要求其支付欠缴房租83132.12元及水电费16710元，合计99842.12元，被告签字予以确认。2016年4月6日，原告委托江苏恩合律师事务所再次向被告发函，要求其支付拖欠租金、水电费并将涉案房屋内物品搬出等等。
2016年4月21日，原告在相关人员的见证下，对涉案房屋内的物品进行了清点，并将物品另行存放。
庭审中，原告认可于2016年2月25日将涉案房屋加锁，同意将收取的押金充抵租金等费用。同时，原告提供票据、领款单，用以证明原告拆卸、搬运被告物品所产生的相关费用；提供租赁协议复印件（原告与南京林经岩土工程监测仪器有限公司签订）及租金发票，用以证明存放被告物品产生费用的依据。
上述事实，有当事人陈述以及《租赁协议》、告知函等证据证实。
本院认为，当事人合法的权益受法律保护。原、被告签订的租赁协议，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的效力性禁止性的规定，合法有效，因此双方当事人均应按照合同的约定履行义务。
原告向被告提供房屋，被告也应按照约定支付租金等费用。被告仅支付租金30042.55元，未按约定支付原告剩余租金等费用。因此被告应支付原告2015年6月24日至2016年2月9日租金，原告主张83132.12元，本院予以支持。原告同意扣除已支付押金3000元，因此被告应支付原告租金80132元。对于租赁期限届满后的房屋使用费，原告认可于2016年2月25日将涉案房屋加锁，因此涉案房屋在此时已经在原告的控制之下，应适当减少被告支付2016年2月10日至2016年4月20日期间的房屋使用费，本院确定被告支付原告房屋使用费为24000元。同时被告在原告送达的函件上签字确认，并没有提出异议，因此证明被告对于水电费16710元认可，被告应支付原告水电费16710元。在履行合同的过程中，被告构成违约，应按照合同约定支付违约金。因被告未到庭参加诉讼，本院无法主动调整违约金的计算标准，所以被告应支付原告违约金8283元。
原告对于被告的物品进行清点并另行存放，会产生相关费用，该部分应由被告承担。因此被告应支付原告清理费用600元。对于原告主张的存放费用，原告提供的证据不足以证明其具体存放的费用，同时存放状况一直存在，因此原告可另行主张。
对于原告的其他诉讼请求，不符合合同约定以及法律规定，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张艳于本判决生效之日起十日内支付原告江苏省建筑材料研究设计院有限公司房屋租金80132元及房屋占有使用费24000元、水电费16710元，合计120842元。
二、被告张艳于本判决生效之日起十日内支付原告江苏省建筑材料研究设计院有限公司违约金8283元。
三、被告张艳于本判决生效之日起十日内支付原告江苏省建筑材料研究设计院有限公司清理费用600元。
四、驳回原告江苏省建筑材料研究设计院有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3075元、公告费560元，合计3675元，由被告张艳负担（上述款项原告已预交，被告在给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 周力文
人民陪审员 胡金海
人民陪审员 魏 伟
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 夏 娜