广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0902民初1500号原告：中国工商银行股份有限公司茂名河西支行，住所地：茂名市红旗中路1号。负责人：梁少丽，系该支行行长。委托代理人：郭明、江帆，该支行员工。被告：赖木亮，男，1973年1月8日出生，汉族，茂名市人，住茂名市。被告：庞志桃，女，1977年3月5日出生，汉族，茂名市人，住茂名市。原告中国工商银行股份有限公司茂名河西支行诉被告赖木亮、庞志桃借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭明、江帆到庭参加诉讼。被告赖木亮、庞志桃经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司茂名河西支行诉称，2011年12月22日，被告赖木亮、庞志桃与原告签订了编号为“B[房屋抵押]字[茂名分]行[河西]支行[2011]年[210]号”《个人借款/担保合同》一份，约定由原告借款人民币40万元给赖木亮使用，借款期限自2012年1月12日起至2022年1月12日止，贷款月利率为7.05‰，被告赖木亮采用按月等额本息还款法每月按期偿还原告上述贷款本息。该笔贷款由被告赖木亮、庞志桃以其名下位于茂名市德政路8号大院3号201房,房地产权证证号:粤房地权证茂字第××号/粤房地权证茂字第××号，建筑面积：139.34平方米]和茂名市德政路8号大院1、3、5、7号首层38号房(建筑面积：21.40平方米,用途为车库）的房地产作抵押担保，被告赖木亮分别在借款合同的“借款人”、“抵押人”处签字加盖指模予以确认，被告庞志桃在借款合同的“抵押人”处签字加盖指模予以确认，上述抵押物已依法办理了房地产抵押登记手续（房地产他项权证是：粤房地他项权证茂字第0200010458号）。上述借款合同签订后，原告依约将贷款提供给被告赖木亮使用。被告赖木亮使用上述贷款后，未能按时归还原告上述贷款本息。截止2016年4月22日，被告赖木亮尚欠原告贷款本金人民币287877.2元，拖欠违约贷款本息合计人民币32930.18元（其中：贷款本金21468.31元，贷款利息11461.87元）。原告认为，被告赖木亮、庞志桃与原告签订的上述借款合同为各方真实意思表示，符合法律规定，应为真实、合法、有效的借贷法律关系，被告赖木亮依法应按借款合同的约定按时履行还本付息义务。鉴于被告赖木亮未按上述借款合同之约定按时归还原告的贷款本息，已违约，原告有权依照上述借款合同的约定，宣布上述借款合同项下的贷款提前到期，并要求其立即清偿其所欠原告上述贷款本息，被告赖木亮、庞志桃应承担相应的抵押担保责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求：(1)提前解除被告赖木亮、庞志桃于2011年12月22日与原告签订的编号为“B[房屋抵押]字[茂名分]行[河西]支行[2011]年[210]号”《个人借款/担保合同》；（2）判令被告赖木亮立即清偿其所欠原告上述第一项借款合同项下的借款本金287877.2元及利息11461.87元（利息暂计至2016年4月22日止，从2016年4月23日起利息按上述《个人借款/担保合同》的约定及中国人民银行有关利率的规定计付至上述本息还清之日止）；（3）判令被告庞志桃对上述第二项债务承担共同还款责任；（4）判令被告赖木亮、庞志桃对上述第二项债务承担抵押担保责任，原告对处置该项债务的抵押物的所得价款享有优先受偿权；（5）判令被告赖木亮、庞志桃共同承担本案的一切诉费用。被告赖木亮、庞志桃不作答辩，也没有提交任何证据。经审理查明：2011年12月22日，被告赖木亮、庞志桃与原告签订了编号为“B[房屋抵押]字[茂名分]行[河西]支行[2011]年[210]号”《个人借款/担保合同》一份，约定由原告借款40万元给赖木亮使用，借款期限自2012年1月12日起至2022年1月12日止，贷款月利率为7.05‰，合同约定采用“按月等额本息还款法”的方式，由赖木亮每月按期偿还贷款本息。原告于2012年1月12日履行了放款义务。被告赖木亮、庞志桃为夫妻关系，双方于2008年3月26日登记结婚，上述借款发生在两被告夫妻关系存续期间。该笔贷款以两被告赖木亮、庞志桃共有的位于茂名市德政路8号大院3号201房{房地产权证证号:粤房地权证茂字第××号/粤房地权证茂字第××号，建筑面积：139.34平方米]}和茂名市德政路8号大院1、3、5、7号首层38号房(建筑面积：21.40平方米,用途为车库）的房地产作为借款的抵押物。被告赖木亮分别在借款合同的“借款人”、“抵押人”处签字加盖指模予以确认，被告庞志桃在借款合同的“抵押人”处签字加盖指模予以确认。上述抵押物已办理了房地产抵押登记手续（房地产他项权证是：粤房地他项权证茂字第0200010458号）。上述借款合同签订后，原告依约将贷款提供给被告赖木亮使用。被告赖木亮使用上述贷款过程中，其最后一次还款时间是2015年12月30日(还款10000元)，其后再没有还款行为了。由于被告赖木亮未能按时归还原告上述贷款本息，截止2016年4月22日，被告赖木亮尚欠原告贷款本金287877.2元，贷款利息11461.87元，合计299339.07元。以上查明的事实,有原告提供的证据及庭审笔录在案为凭，事实清楚、证据充分，本院予认定。本院认为，原告与被告赖木亮、庞志桃签订了编号为“B[房屋抵押]字[茂名分]行[河西]支行[2011]年[210]号”《个人借款/担保合同》，内容、形式合法，为有效合同，双方应严格遵守合同的约定，全面履行合同义务。被告违反上述合同的约定，没有按约定偿还借款本金及利息，被告的行为构成根本违约。原告主张解除上述合同，符合法律规定，本院予以支持。两被告提供其夫妻共有的位于茂名市德政路8号大院3号201房和茂名市德政路8号大院1、3、5、7号首层38号房作抵押，并依法办理了相关抵押登记手续，该抵押生效，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”规定，因此原告对上述借款抵押物的处分依法享有优先受偿权。至2016年4月22日，被告赖木亮尚欠原告贷款本金287877.2元，贷款利息11461.87元，合计299339.07元，本院予认定。被告庞志桃是被告赖木亮的妻子，该笔借款是在其夫妻关系存续期间对外所举债务，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第24条关于“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理”的规定，被告赖木亮尚欠原告的借款本息属于被告赖木亮、庞志桃两人的夫妻共同债务，依法应由被告赖木亮、庞志桃共同偿还。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第一款第(三)项、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十二条第一款第(二)项、第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第24条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司茂名河西支行与被告赖木亮、庞志桃双方签订的《个人借款/担保合同》{B[房屋抵押]字[茂名分]行[河西]支行[2011]年[210]号}。二、限被告赖木亮、庞志桃在本判决生效后十日内共同偿还借款本金人民币287877.2元、利息11461.87元（利息暂计至2016年4月22日止，从2016年4月23日起利息按上述《个人借款/担保合同》的约定及中国人民银行有关利率的规定计付至上述本息还清之日止）给原告中国工商银行股份有限公司茂名河西支行。三、原告中国工商银行股份有限公司茂名河西支行对本案借款抵押物茂名市德政路8号大院3号201房和茂名市德政路8号大院1、3、5、7号首层38号房的处分所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5790元，由被告赖木亮、庞志桃共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 员  李 杰人民陪审员  黄海强人民陪审员  朱 家二〇一六年十一月一日书 记 员  吴茵茵