湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初1040号
原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行。住所地长沙市天心区芙蓉中路三段**号。
负责人雷泽玉，行长。
委托代理人代小倩，湖南瀛湘律师事务所律师。
被告王剑。
原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行（以下简称原告）诉被告王剑（以下�称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人代小倩到庭参加诉讼，被告王剑经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月，被告与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，同时签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》。上述合同约定，由被告向原告贷款390000元用于购买位于长沙市开福区蚌塘街37号航线大厦3312号房屋并以该房屋作为抵押物；贷款期限自2010年1月14日起到2030年1月14日止；从贷款发放的第二个月开始，被告应于每月10日按月还本付息；被告若未按期归还贷款本息，原告有权提前收回贷款本息同时对抵押房屋行使抵押权。被告承担的责任范围包括贷款合同项下的贷款本金、利息、罚息、损害赔偿金以及实现债权的费用等其他所有应付费用。上述合同签订后，原告按时足额给被告发放了贷款，但被告并没有按照合同约定履行应尽的还款义务。截至2016年1月28日已有14期本息共计33191.6元未还款，严重损害了原告的利益，并已构成根本违约。因此，原告有权按照贷款合同的约定提前收回贷款本息或处置抵押物。为保护自身合法权益，维护金融资金的安全，原告诉至法院请求判决：1、解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号为2010年HH字004号）；2、由被告偿还原告贷款本金325341.26元，支付截止至2016年1月28日的应收利息，拖欠本金的罚息、应收利息的罚息共计16293.61元（暂计算至该时间，实际应计算至本金全部清偿之日）；3、原告对抵押物（位于长沙市开福区蚌塘街37号航线大厦3312号房屋）享有优先受偿权；4、被告承担本案的律师费35000元，同时承担本案的诉讼费用。
被告未答辩。
经审理查明，2009年12月，被告（××）与原告（××）签订《中国银行个人一手住房贷款合同》（编号：2010年HH字004号）一份，约定，贷款金额为390000元，贷款期限为20年/240个月，具体的贷款起止日期从2010年1月14日至2030年1月14日；贷款用途为××支付其购买坐落于三一大道312号华府航线的房屋；贷款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；按月结息，每月的10日为结息日和付息日；若××未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款利率水平加收50%；××未按期归还贷款本息，××可以终止或解除本合同等。同日，被告（××）与原告（××）签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》（编号：2010年HHD字004号）一份，约定，本合同的主合同�××与××王剑签署的编号为2010年HH字004号《个人一手住房贷款合同》，主债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；××以抵押物承担担保责任；被担保主债权为390000元，履行期限240个月，从2010年1月14日至2030年1月14日；抵押物为航线大厦1-3312房。2010年1月14日，原告向被告发放了贷款390000元，借款借据上约定的利率为月利率3.465‰。被告用于抵押的房屋位于长沙市开福区蚌塘街37号航线大厦3312号（长房权证开福字第××号），双方于2010年1月14日办理了抵押登记，登记的债权数额为390000元。因被告从2014年12月10日开始逾期，原告于2016年3月3日诉至本院，请求判如所诉。
本案在审理过程中，原告明确，被告应每月偿还等额本息2483.76元，截止到2016年8月18日，被告欠原告已到期借款本金28182.11元，未到期的借款本金为297159.15元，应收利息21145.96元，应收利息的罚息1075.5元，应收本金的罚息1355.66元。
另查明，2006年3月1日，原告与湖南瀛湘律师事务所签订《诉讼案件委托代理协议》，原告委托湖南瀛湘律师事务所代理其与被告的借款纠纷，代理费为诉讼标的额的百分之十。原告于2016年8月18日支付了代理费35000元，并开具了发票。
上述事实，有《中国银行个人一手住房贷款合同》（编号：2010年HH字004号）、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》（编号：2010年HHD字004号）、房屋产权证书、房屋他项权证、银行还款明细、《诉讼案件委托代理协议》、代理费发票及原告陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》（编号：2010年HH字004号）、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》（编号：2010年HHD字004号）是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务。被告作为××，在收到原告发放的贷款后应按合同约定如期向原告偿还贷款本息，由于被告连续多期未向原告履行还本付息义务，构成根本违约，致使原告不能实现合同目的，故双方所约定的合同解除条件已成就，原告要求解除双方所签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》（编号：2010年HH字004号）及由被告支付合同解除前已到期借款本金、按逾期利率计算逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付未到期借款本金的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告按合同约定支付合同解除后未到期借款本金逾期利息的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持；合同解除后的未到期借款本金利息可按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至被告清偿之日止。原告与被告在签订的《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》中对位于长沙市开福区蚌塘街37号航线大厦3312号房屋约定了抵押，并办理了抵押登记，债权数额为390000元，原告请求对抵押物处置价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。原告主张律师代理费35000元，其计算标准为诉讼标的额的10%，标准过高，本院根据《湖南省律师服务收费标准》的规定计算，调整为16100元，原告主张过高部分，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行与被告王剑于2009年12月签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》（编号：2010年HH字004号）；
二、被告王剑应于本判决生效后7日内返还原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行借款本金325341.26元及截至2016年8月18日的利息、罚息23577.12元和此后的利息（以所欠本金325341.26元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至清偿之日止）；
三、被告王剑应于本判决生效后7日内支付原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行律师代理费16100元；
四、被告王剑不履行上述给付义务时，则依法拍卖或者变卖被告王剑名下位于长沙市开福区蚌塘街37号航线大厦3312号房屋（长房权证开福字第××号），所得价款在限额390000元内由原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行优先受偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6950元，公告费560元，由被告王剑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 华
人民陪审员 于育梅
人民陪审员 叶政军
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 焦芳苹
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以�时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受�；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。