重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南法民初字第03254号
原告重庆协信远创房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪南路18号，组织机构代码20332273-9。
法定代表人吴旭，董事长。
委托代理人胡某某（特别授权），重庆钜沃律师事务所律师。
委托代理人李某某（特别授权），重庆钜沃律师事务所律师。
被告成都大经商业管理有限公司，住所地四川省成都市青羊区王家塘巷8号。
法定代表人高焱。
原告重庆协信远创房地产开发有限公司（以下称“协信公司”）与被告成都大经商业管理有限公司（以下简称“大经公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告协信公司的委托代理人胡某某、李某某到庭参加了诉讼；被告大经公司因下落不明，经本院向其公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期届满后，被告大经公司未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告协信公司诉称：2011年6月1日，原、被告签订了《重庆“星光时代广场”商铺租赁合同》，约定原告将位于重庆市南岸区江南大道28号“星光时代广场”B1层009号商铺及其设施设备出租给被告。合同约定租赁期限为8年，租赁面积为2127平方米；租金以基本保底租金和提成租金两者之高者为准（其中2011年7月至2013年7月的保底租金为50元／平方米／月），物业管理费为每月53175元；租金及物业管理费、水电费均按月缴纳。
2011年8月10日，原告将租赁房屋以及设备设施交付给被告使用，被告将其用于经营“雅食蒂美食广场”。租赁期间，被告自2012年7月开始拖欠合同约定应缴纳的租金、物业服务费、收银机租金、水费及电费，期间原告多次催告但被告仍未缴纳，截至2013年1月共计707305.22元。按照合同约定，违约金计算至2013年8月28日共计230870.27元。2013年12月13日，原告按照合同约定函告被告解除租赁合同，并要求被告于2013年12月31日缴清所有欠费，但被告仍未缴纳。原告为维护自身合法权益，诉至本院请求判令：1、被告大经公司向原告协信公司支付欠缴的租金323615.23元、物业服务费221656.41元、收银机租金1209.68元、水费8872.50元和电费139704元，共计695057.82元；2、被告大经公司逾期支付前述款项所产生的违约金226240.76元（暂计算至2013年8月28日，此后以欠款金额为基数按照每日0.1%计算至付清时为止）。
被告大经公司未进行答辩。
经审理查明：2011年6月1日，原告协信公司与被告大经公司签订了《重庆“星光时代广场”商铺租赁合同》，约定原告将位于重庆市南岸区江南大道28号“星光时代广场”B1层009号商铺及其设施设备的经营权出租给被告大经公司，该租赁单元之租赁面积为2127平方米；租赁期限为8年，自交付之日起算；租金以基本保底租金和提成租金两者之高者为准，基本保底租金按建筑面积计算，其中2011年7月10日至2013年7月9日的保底租金按50元／平方米／月计算；租金应按月缴纳，在本合同签订后十日内，承租方须缴纳首期基本保底租金给出租方，以后租金每个月为一期，须提前一个月的十五日之前缴纳（如遇节假日须提前缴纳）；承租方在该承租单元的营业款收取方式采取“中央收银”方式，即承租方在该商场的所有营业收入均由出租方指派的工作人员在出租方统一安排的收银柜台直接向顾客收取（第6条）；出租方或出租方指定的物业公司对“星光时代广场”进行物业管理，承租方签署本合同时，同意并接受出租方或出租方指定的物业公司的管理；物业管理费自开业之日按计租面积每月每平方米25元计算，即该租赁单元在租赁期间每月合计物业费为人民币53175元；承租方应于合同签署后十日内缴纳首月物业管理费，其后之物业管理费应按期缴纳，每一个月为一期，每期物业管理费须提前一个月的15日之前缴纳（遇节假日需提前）；承租方租赁单元内自用水、电费等采取独立计算方式，按月抄表，水、电费均于每月7日缴纳；承租方只能于该租赁单元内经营餐饮服务，租赁单元名称（店名）为雅食蒂美食广场；承租方违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金、物业管理费及其他应付费用的，出租方有权每日向承租方按所欠费用金额的0.1%计算收取违约金，双方另有约定的除外。
2011年6月8日，原、被告又签订了《租赁合同特别条款》，约定取消《重庆“星光时代广场”商铺租赁合同》中第6条“中央收银”条款；租赁期内，承租方应统一使用出租方提供的专业收银系统（POS）机向顾客收取营业款，POS机的每个月使用费为人民币500元；承租方应在商铺开业前签订《POS机使用协议》时向出租方支付POS机的第一个月使用费和保证金，同时并遵守POS收银系统使用的相关条款；承租方其后各月预付的POS机使用费应于租赁期内前一个月的15日或之前支付给承租方。
2011年8月10日，原告协信公司向被告大经公司交付了“星光时代广场”B1层009号商铺，并同时交付了附属设施设备。
商铺及其附属设施设备移交后，双方均按约履行了义务。但从2012年8月起，被告大经公司未缴纳物业服务费；从2012年9月起，被告大经公司未缴纳租金、水费和电费；从2012年10月起，被告大经公司未缴纳收银机租金。2012年12月13日，原告协信公司向被告大经公司发出了“关于解除《租赁合同》的通知”，主张解除双方签订的合同，并收回出租商铺。原告协信公司主张租金、收银机租金、物业服务费、水费都计算至通知发出之日；通知发出之后，该租赁单元又实际零星产生了一些电费，故原告主张电费以2013年1月抄表时的实际数额为准。在上述各期间内，该租赁单元共产生了租金323615.23元、物业服务费221656.41元、收银机租金1209.68元、水费8872.50元、电费139704元。原告协信公司曾发函催收，但被告大经公司仍未缴纳。
另查明：2011年7月25日，原告协信公司向重庆协信购物中心发展管理有限公司南岸分公司（以下简称“协信购物中心南岸分公司”）出具委托书，委托协信购物中心南岸分公司对“星光时代广场”进行全面经营管理。被告大经公司所承租的租赁单元所产生水费、电费、物业管理费由协信购物中心南岸分公司向被告大经公司收取后，再由协信购物中心南岸分公司缴纳给相关单位。被告所拖欠的水费、电费、物业服务费已由原告协信公司垫付给协信购物中心南岸分公司。
以上事实，有《重庆“星光时代广场”商铺租赁合同》、《租赁合同特别条款》、商户交接验收表、催款函、还款承诺书、委托书、情况说明、关于解除《租赁合同》的通知、公证书、发票等证据及原告的当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，当事人订立合同，形成民事法律关系后，应当按照合同约定，依法行使合同权利，履行合同义务。
原、被告签订《重庆“星光时代广场”商铺租赁合同》、《租赁合同特别条款》后，原告协信公司向被告大经公司交付了租赁商铺及其附属设施设备，但被告大经公司从2012年8月起，被告大经公司未缴纳物业服务费；从2012年9月起，被告大经公司未缴纳租金、水费和电费；从2012年10月起，被告大经公司未缴纳收银机租金。2012年12月13日，原告协信公司向被告大经公司发出了解除合同的通知，在此之前，被告大经公司共拖欠原告协信公司商铺租金323615.23元、收银机租金1209.68元，现原告协信公司请求被告大经公司支付商铺租金323615.23元、收银机租金1209.68元，本院予以支持；原告协信公司替被告大经公司垫付了物业服务费221656.41元、水费8872.50元、电费139704元，现原告请求被告大经公司支付该费用，本院予以支持。
《重庆“星光时代广场”商铺租赁合同》约定租金应按约缴纳，在本合同签订后十日内，承租方须缴纳首期基本保底租金给出租方，以后租金每个月为一期，须提前一个月的十五日之前缴纳（如遇节假日须提前缴纳）；承租方应于合同签署后十日内缴纳首月物业管理费，其后之物业管理费应按期缴纳，每一个月为一期，每期物业管理费须提前一个月的15日之前缴纳（遇节假日需提前）；承租方租赁单元内自用水、电费等采取独立计算方式，按约抄表，水、电费均于每月7日缴纳；承租方违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金、物业管理费及其他应付费用的，出租方有权每日向承租方按所欠费用金额的0.1%计算收取违约金。《租赁合同特别条款》约定承租方应在商品开业前签订《POS机使用协议》时向出租方支付POS机的第一个月使用费和保证金，同时并遵守POS收银系统使用的相关条款；承租方其后各月预付的POS机使用费应于租赁期内前一个月的15日或之前支付给承租方。依据被告大经公司拖欠相关费用的数额及违约金计算标准，至2013年8月28日，已因拖欠租金产生违约金108439.31元、因拖欠物业服务费产生违约金78077.30元、因拖欠收银机租金产生违约金391.97元、因拖欠水费产生违约金2430.56元、因拖欠电费产生违约金36091.62元，共计226240.76元；此后，违约金应继续计算，直至被告大经公司所拖欠的款项全部付清为止。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百三十四条第一款第（八）项，《中国人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
限本判决生效之日起十日内由被告成都大经商业管理有限公司支付给原告重庆协信远创房地产开发有限公司商铺租金323615.23元、收银机租金1209.68元、物业服务费221656.41元、水费8872.50元、电费139704元，共计695057.82元及违约金226240.76元（违约金暂计算至2013年8月28日，此后以欠款金额为基数按照每日0.1%为标准计算至欠款付清时至）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13398元，公告费600元，共计13998元，由被告成都大经商业管理有限公司负担（此款暂由原告重庆协信远创房地产开发有限公司垫付，限被告成都大经商业管理有限公司在支付前述款项时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 王贵枫
人民陪审员 郑玉梅
人民陪审员 刘安碧
二〇一四年十二月十日
书 记 员 刘 春