广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗中法民五终字第4649号
上诉人（原审被告）：郭志贤，身份证住址内蒙古自治区呼和浩特市回民区。
被上诉人（原审原告）：韩晓丽，身份证住址浙江省瑞安市。
委托代理人：刘联国，广东正觉律师事务所律师。
委托代理人：许娟娟，广东正觉律师事务所实习律师。
上诉人郭志贤因房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2015）穗云法民四初字第705号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2014年1月5日，韩晓丽（甲方）与郭志贤（乙方）签订《广州市房地产租赁合约》，约定：甲方同意将坐落在广州市白云区某房（下称“涉案房屋”）出租给乙方作为住宅使用，建筑面积113平方米；租赁期为1年，自2014年1月20日起至2015年1月19日止，租赁期满，甲方有权收回全部出租物业，乙方应如期交还；每月度租金按2800元计付；乙方在该协议生效时付1个月租金，以后租金每月结算1次，每月在20号前支付1个月租金给甲方，不得以押金抵付房租金，乙方若拖欠租金超过5天，甲方有权收回租赁房屋，押金不予退还给乙方；本契约签订当日，乙方向甲方交付相当于2个月租金的金额5600元为押金。备注：附家私家电清单1份，2015年1月20日至2016年1月19日租金为3000元一个月。上述合约甲方签名处显示“钱某代”。
合约签订后，韩晓丽向郭志贤交付了涉案房屋，郭志贤入住涉案房屋后，交纳租金至2014年11月19日。合同租赁期满后，韩晓丽表示不愿再续租。郭志贤至今居住使用涉案房屋。
韩晓丽于2015年5月8日向原审法院起诉称：合同签订后，郭志贤自2014年11月20日起没有继续支付租金，我多次要求郭志贤交还该房屋并支付拖欠的租金，郭志贤却置之不理。而且郭志贤拒绝迁出承租房屋，强行侵占房屋至今。现请求法院判令：1、郭志贤迁出广州市白云区某房并将房屋归还韩晓丽；2、郭志贤支付自2014年11月20日至2015年1月19日的租金（按2800元／月），自2015年1月20日至实际收回房屋之日止的使用费（使用费参照租金标准）；3、郭志贤向韩晓丽支付迟延支付房租的违约金（以拖欠费用为本金，按中国人民银行同期逾期贷款利率自判决生效之日起计至实际归还房屋之日止）。本案诉讼费由郭志贤承担。
原审庭审中，韩晓丽表示该合约甲方落款处显示“钱某代”是因当时韩晓丽委托朋友钱某签订的合同，实际出租人为韩晓丽本人。韩晓丽表示之所以备注2015年1月20日至2016年1月19日租金为3000元一个月，是在同意续租的情况下按该标准递增租金。因郭志贤存在不支付租金的情况，故不愿意再续租。
原审法院认为，韩晓丽与郭志贤签订的《广州市房地产租赁合约》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合约约定双方租赁期限至2015年1月19日，韩晓丽明确表示不再续租，依据上述约定和法律规定，韩晓丽有权收回涉案房屋，现郭志贤至今使用涉案房屋，故韩晓丽要求郭志贤迁出涉案房屋并将房屋归还韩晓丽的诉讼请求有据，予以支持。因郭志贤交纳租金至2014年11月19日，此后未再支付，故韩晓丽要求郭志贤支付2014年11月20日至2015年1月19日的租金共5600元合理合法，予以支持。因郭志贤在合同期满后至今占有使用涉案房屋，故韩晓丽要求郭志贤支付2015年1月20日至郭志贤实际返还涉案房屋之日止的房屋使用费合理合法，予以支持。韩晓丽关于使用费参照每月租金2800元标准的意见可行，予以采纳。关于韩晓丽要求郭志贤支付迟延支付房屋租金违约金的主张，因双方合约并未约定迟延支付租金的应当支付违约金，故韩晓丽的上述主张缺乏依据，不予支持。
郭志贤经原审法院送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，原审法院依法缺席判决。
综上，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、本判决生效之日起三十日内，郭志贤迁出广州市白云区某房并将房屋返还给韩晓丽；二、本判决生效之日起十日内，郭志贤向韩晓丽支付2014年11月20日至2015年1月19日的租金共计5600元；三、本判决生效之日起十日内，郭志贤向韩晓丽支付2015年1月20日至实际返还上述房屋之日止的房屋使用费（房屋使用费参照2800元／月计算）；四、驳回韩晓丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费255元，由郭志贤负担。
判决后，郭志贤不服，向本院提起上诉称：1、上诉人本意是租赁钱某房屋的，故押金、房租都是付给钱某，且每月汇入钱某账户。上诉人是与房东钱某租赁了一套房屋，没有租赁被上诉人韩晓丽的房屋。至于合同上甲方签名处的“韩晓丽”签字，上诉人认为钱某就叫“韩晓丽”。2、被上诉人提供的房产证中的房屋也非上诉人租赁钱某的房屋，被上诉人认为上诉人租赁了其房屋产生了纠纷而状告上诉人是不合法的。综上，原判认定事实不清，请求撤销原判。
被上诉人韩晓丽答辩称：我方在原审中已提交涉案房屋的相关发票、商品房订购书、商品房买卖合同等证据，可证实涉案房屋在本案中出现的两个地址其实是同一房屋，业主是被上诉人韩晓丽，钱某受韩晓丽委托签合同，合同中对此有括号注明，韩晓丽对此认可。
二审中，上诉人郭志贤提交了以下证据：中介公司的名片、其购买家具的发票、清单及清单上物品的照片，拟证明钱某签订涉案租赁合同时承诺其可以长期租住涉案房屋，直到其买到房屋为止，其为此购买了清单中的物品用于涉案房屋。上诉人郭志贤还向本院申请其雇佣的保姆李某在二审庭询中出庭作证，拟证明其上述主张的事实。被上诉人韩晓丽对上诉人郭志贤提交的上述证据的质证意见为：1、上述证据与本案关联性不大，不能证明上述物品用于涉案房屋；2、上述证据的真实性不能确定，由法院确认；3、上述证据中的手写清单只是上诉人郭志贤单方的陈述，不能作为证据；4、对上述证据的合法性亦无法确认。被上诉人韩晓丽在二审中没有新证据提交。
二审审理查明的事实与原审判决查明的事实一致。
本院认为，原判认定上诉人郭志贤与被上诉人韩晓丽签订的《广州市房地产租赁合约》合法有效正确，本院予以确认。
在原审庭审中，被上诉人韩晓丽已当庭提交了涉案房屋的房地产权证、购买涉案房屋的发票，证实了上诉人郭志贤承租的涉案房屋与被上诉人韩晓丽房地产权证上登记的房屋是同一房屋，涉案租赁合同中亦已明确注明钱某是代被上诉人韩晓丽签订合同。故上诉人郭志贤关于其没有租赁被上诉人韩晓丽的房屋的上诉意见不成立，本院不予采纳。
上诉人郭志贤交纳租金至2014年11月19日，此后未再支付，根据涉案租赁合同的约定，若上诉人郭志贤拖欠租金超过五天，被上诉人韩晓丽有权收回涉案房屋，且合约约定双方租赁期限至2015年1月19日，被上诉人韩晓丽明确表示不再续租，故依据上述约定和法律规定，原判认定被上诉人韩晓丽有权收回涉案房屋正确。现上诉人郭志贤至今使用涉案房屋，故原判对被上诉人韩晓丽要求上诉人郭志贤迁出涉案房屋并将房屋归还其的诉讼请求，以及要求上诉人郭志贤支付2014年11月20日至2015年1月19日的租金共5600元、要求上诉人郭志贤支付2015年1月20日至其实际返还涉案房屋之日止的房屋使用费均予以支持亦正确。
上诉人郭志贤在二审中提交的证据并不足以证明其关于钱某签订涉案租赁合同时对其承诺可长期租住涉案房屋的主张，且其申请出庭作证的证人李某是其雇佣的保姆，与其有利害关系，本院不予采信。
综上，审查原审判决认定事实清楚，处理恰当，应当维持。上诉人郭志贤的上诉意见不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费225元，由上诉人郭志贤负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩志军
审 判 员 郭东升
代理审判员 刘 卉
二〇一五年十一月三日
书 记 员 郑高妍