吉林省通化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉05民终1227号
上诉人（原审被告）：梅河口市宸企房地产开发有限公司，住所：梅河口市人民大街3777号。
法定代表人：盛建国，董事长。
委托代理人：周斌。
委托代理人;盛建伟，该公司法律顾问。
被上诉人（原审原告）：郭万芝，住梅河口市。
委托代理人：陈歌，吉林德谷律师事务所律师。
上诉人梅河口市宸企房地产开发有限公司（以下简称梅河宸企公司）因与被上诉人郭万芝房屋买卖合同纠纷一案，不服梅河口市人民法院（2016）吉0581民初876号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月10日立案后，依法组成合议庭，于同年10月18日进行了审理。郭万芝委托代理人陈歌，梅河宸企公司委托代理人周斌、盛建伟均参加了审理。本案二审现已审理终结。
梅河宸企公司上诉请求：撤销一审判决，驳回郭万芝的诉讼请求。事实和理由：其已完全履行了应尽义务，因政府方面的种种原因导致其无法为郭万芝办理房屋产权证。郭万芝提出自2014年6月21日起按银行同期逾期贷款利率的1.5倍计算至取得房屋所有权证之日是无理要求。首先，双方没有约定到期办不了房屋产权证需要支付利息，其次，一审法院认定的《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》也没有任何表述可以支付1.5倍的利息义务。郭万芝承认交完房款后既拿到了钥匙，可以装修入住，同时其也在房产部门做了备案手续，未给郭万芝造成经济损失，郭万芝的要求是无理的；且在合同中关于产权登记的约定责任中明确约定的是备案时间而没有约定办理产权证时间，何来违约？综上，一审法院认定事实不清，适用法律不当。
郭万芝辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
郭万芝向一审法院起诉称：2014年6月20日，其与梅河宸企公司签订《商品房买卖合同》，购买宸企公司开发的山城镇凤宸北苑小区9栋3单元302号商品房。当日，其一次性付清房款187574元，梅河宸企公司向其交付了房屋。其多次向该公司询问办理房屋产权证理事宜，该公司以种种理由推托，最后答复几年后也不一定能办。至今该公司未向其提供正规完税发票，未能办理房屋产权证。故诉至法院，要求梅河宸企公司立即为其提供办理房屋所有权证需要的全部手续，并赔偿损失，该损失以房款总数为基数，自2014年6月21日起按同期银行逾期贷款利率的1.5倍计算。
一审法院认定事实：2014年6月20日，郭万芝与梅河宸企公司签订《商品房买卖合同》，郭万芝购买梅河宸企公司开发的山城镇凤宸北苑小区9栋3单元302号商品房，房屋总价款为187574元。该合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人退房并可得到赔偿”。合同签订的当日，郭万芝一次性付清房款187574元，并交付了相关费用，梅河宸企公司也于当日将房屋交付给郭万芝。梅河宸企公司至今未给郭万芝办理房屋所有权证，郭万芝多次要求未果特提起本案诉讼。
一审法院认为：郭万芝与梅河宸企公司签订的商品房买卖合同合法有效，梅河宸企公司虽已交付房屋，但在双方约定的交付房屋90日内因梅河宸企公司的责任不能使郭万芝取得所购房屋权属证书，且至今已长达两年之久，梅河宸企公司的行为应属违约，不能因其提供的格式化条款对买受人不退房情形的违约责任没有约定而免责；因梅河宸企公司的原因致使郭万芝在规定期限内无法取得所购房屋的权属证书，梅河宸企公司应依法承担违约责任。双方虽对违约金及损失赔偿额的计算没有约定，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”和《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按万分之一收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％”的规定，郭万芝主张的违约金应以房款总数187574元为基数，起算时间应自房屋交付日（2014年6月20日）后90日即2014年9月21日起算，按同期中国人民银行贷款利率的1.5倍计算至取得房屋所有权证之日止。遂判决：1、梅河宸企公司于本判决生效后五日内给郭万芝所购买的山城镇凤宸北苑小区9栋3单元302号商品房办理房屋所有权证照；2、梅河宸企公司于本判决生效后五日内给付郭万芝自2014年9月21日起至取得房屋所有权证之日止，以购房款187574元为基数，按同期中国人民银行贷款利率的1.5倍计算的违约金。
本院二审审理期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2014年6月20日，郭万芝与梅河宸企公司签订《商品房买卖合同》，郭万芝购买梅河宸企公司开发的山城镇凤宸北苑小区9栋3单元302号商品房，房屋总价款为187574元。该合同第十五条关于产权登记的约定是：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房款的0.5%赔偿买受人损失。”合同签订当日，郭万芝一次性付清房款187574元，并交付了相关费用，梅河宸企公司也于当日将房屋交付给郭万芝。至今，梅河宸企公司未能将购房发票交给郭万芝。因本案涉及的工程至今未验收，郭万芝尚不能取得房屋产权证。
本院认为：郭万芝与梅河宸企公司签订的商品房买卖合同合法有效，梅河宸企公司应按双方合同的约定，在上述房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由该公司提供的资料报产权登记机关备案。梅河宸企公司称已将郭万芝的房屋在产权部门予以备案，但该“备案”并非系“办理权属登记需由该公司提供的资料”的备案，涉案房屋迄今未验收，不具备办理产权登记的条件，梅河宸企公司在与郭万芝签订购房合同时，亦未告知前述情况及得到郭万芝的同意。梅河宸企公司在约定的期限内未完成合同约定的义务，应承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记期限；（二）商品房买卖合同的标的物尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”梅河宸企公司还主张郭万芝未能取得房屋所有权证的原因在当地政府，但未提供任何证据证明，故对其该主张本院不予支持。根据合同相对性的原则，应由梅河宸企公司承担违约责任。由于本案涉及的工程未验收，不具备办理房屋产权证的条件，故对郭万芝提出的梅河宸企公司立即为其提供办理房屋所有权证需要的全部手续的主张，本院无法予以支持。一审法院关于利息计算的标准表述正确，本院不再赘述。但一审法院关于该利息的判项表述为“至取得房屋所有权证之日止”，应界定为梅河宸企公司将办理房屋权属登记需要由该公司提供的资料报产权登记机关备案并书面通知郭万芝之日止。
综上所述，梅河宸企公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定部分事实错误，应予纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定，判决如下：
一、维持梅河口市人民法院（2016）吉0581民初876号民事判决第二项，即“梅河宸企公司于本判决生效后五日内给付郭万芝自2014年9月21日起至取得房屋所有权证之日止，以购房款187574元为基数，按同期中国人民银行贷款利率的1.5倍计算的违约金”；
二、撤销梅河口市人民法院（2016）吉0581民初876号民事判决第一项，即“梅河宸企公司于本判决生效后五日内给郭万芝所购买的山城镇凤宸北苑小区9栋3单元302号商品房办理房屋所有权证照”；
三、驳回被上诉人郭万芝的其他诉讼请求。
一审案件受理费2277.50元，二审案件受理费4555元，计6832.50元，由上诉人梅河口市宸企房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王文立
审判员 崔红霞
审判员 郭丽萍
二〇一六年十月十八日
书记员 于 诗