福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第17218号
原告厦门滕王阁物业管理有限公司，住所地厦门市思明区湖滨南路713号富山花园。
法定代表人王强，董事长。
委托代理人江发星。
被告马金庆，男，1968年10月17日出生，汉族，住厦门市湖里区。
原告厦门滕王阁物业管理有限公司与被告马金庆物业服务合同纠纷一案，本院于2014年12月11日立案受理后，依法由审判员黄素萍适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托代理人江发星到庭参加诉讼，被告马金庆经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门滕王阁物业管理有限公司诉称，原告系厦门市思明区海峡国际社区A区一期的物业管理服务提供者，依据厦门市物价局的批文，向海峡国际社区A区一期的业主或非业主使用人收取相关费用。被告系厦门市思明区会展北里＊号＊室（海峡国际社区A区一期）房产的所有者。被告自2013年7月1日至2014年12月31日止，被告应交的物业管理服务费19875.6元，房屋公共维修金1569.06元；2013年5月1日至2014年10月31日止，被告应交的水公摊费125.63元，电公摊费1201.9元，自用水费126元及前述费用违约滞纳金16123.15元。上述款项经原告多次催收未果，故原告诉至法院，请求判令：1、被告支付所拖欠的2013年7月1日至2014年12月31日的物业管理服务费19875.6元、房屋公共维修金1569.06元，2013年5月1日至2014年10月31日水公摊费125.63元、电公摊费1201.9元、自用水费126元，滞纳金16123.15元（按日千分之三计算，物业管理服务费、房屋公共维修金、电公摊的滞纳金以每月应缴的费用为基数自应缴的当月11日起分段计算至2014年11月30日止累计逾期天数为4156天，水公摊和自用水费的滞纳金以每两个月应缴的费用为基数自应缴当月的11日起分段计算至2014年11月30日止）；2、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告马金庆未做答辩。
经审理查明，2007年11月1日，原告与海峡国际社区A区一期的建设单位建明（厦门）房地产有限公司签订了《前期物业管理服务委托合同》，约定由原告对海峡国际社区A区一期（不含2#商业配套用房及1#-4#楼地下配套车位）实行物业管理，委托管理期限自2007年11月1日起至业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时止。合同中有关物业管理服务费用的约定如下：物业管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定；物业管理服务费由业主按期拥有建筑面积每月每平方米向原告交纳，具体是物业管理费水晶公寓3.8元／月／平方米，公共维修金水晶公寓0.4元／平方米，物业管理公共服务费每月交纳一次，每次交纳费用时间为月初1-10日内，物业管理公共服务费标准的调整，按政府指导价格调整，物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按该幢／该物业住户实际用量共同分摊；业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之三交纳滞纳金。2010年4月27日，厦门市物价局以厦价房（2010）67号文件，核准海峡国际社区一期水晶公寓物业服务管理费为3.80元／平方米／月，房屋公共维修金为0.30元／平方米／月。
被告马金庆系海峡国际社区A区一期4号楼＊＊层＊＊单元（水晶公寓）的业主，房屋建筑面积为288.82平方米。2009年5月22日，原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，约定被告依据该协议向原告交纳物业管理费用，交纳费用时间为每月定期（1日至10日），收费标准为水晶公寓管理服务费3.8元／月／平方米，公共维修金0.4元／月／平方米；受有关部门或单位的委托，原告可提供水费、电费、燃（煤）气费、有线电视等代收代缴收费（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定；被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每日万分之五交纳违约金。因被告马金庆未缴纳2013年7月1日至2014年12月31日止的物业管理费、房屋公共维修金、2013年5月1日至2014年10月31日的水公摊、电公摊、自用水费等，原告诉至本院。
另查明，原告对海峡国际社区一期实行物业管理期间，小区的水费、水电公摊等由原告代收代缴。审理中，原告提供了部分水电费发票，主张其代缴了小区业主的自用水费和公摊水电费用。
上述事实，有前期物业管理服务委托合同、前期物业管理服务协议、商品房买卖合同、催费通知单、催费快件、欠费明细、厦门水务集团有限公司通用机打发票、福建省电力有限公司厦门电业局通用机打发票、小额支付定期借记结算水费协议书、有关电费的委托收款结算协议书、物价局文件及庭审笔录等予以佐证，被告马金庆未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院对原告提供的证据真实性、合法性、关联性予以确认。上述事实，本院予以确认。
综上，本院认为，原告与建设单位签订的《前期物业管理服务委托合同》以及原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规，属合法有效的合同，原告、业主、物业使用人应依约履行。被告作为海峡国际社区A区一期的业主之一，接受了原告提供的物业管理服务，应当交纳物业管理服务费。现原告要求被告交纳物业管理服务费，本院予以支持。原告主张以房屋的实际面积290.58平方米来计算物业管理服务费和房屋公共维修金，但未提供证据证明，对超出部分本院不予支持。被告应交纳的2013年7月1日至2014年12月31日的物业管理服务费为19755.29元（3.8元／月／平方米×288.82平方米×18月）。房屋公共维修金是专项用于房屋本体共用部分、共用设备保修期满后的维修和更新资金，被告作为业主应依约承担缴纳房屋公共维修金的义务。被告应交纳的2013年7月1日至2014年12月31日的房屋公共维修金为1559.63元（0.3元／月／平方米×288.82平方米×18月）。被告未按时缴纳物业管理服务费和房屋公共维修金已构成违约，原告现要求被告依约支付物业管理服务费和房屋公共维修金的滞纳金是合法的，本院予以准许。原告要求滞纳金按累计为4156天计算是合理的，本院予以采纳。原、被告签订的前期物业管理服务协议约定的违约金标准为日万分之五，原告要求按日千分之三计算缺乏依据，对超出部分本院不予支持。故被告应支付的滞纳金为2460.69元［（3.8元／月／平方米×288.82平方米＋0.3元／月／平方米×288.82平方米）×4156天×0.0005）。
小区水费和公摊水电费由原告代扣代缴，但原告仅提供了部分票据，其中有部分票据用户名也并非原告，且原告也未提供业主自用水费、公摊水电费相应的计算公式和依据，故对原告要求被告缴纳自用水费和公摊水电费并支付相应滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、《物业管理条例》第七条第（四）项、第（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马金庆应于本判决生效之日起七日内支付给原告厦门滕王阁物业管理有限公司自2013年7月1日至2014年12月31日的物业管理服务费19755.29元、房屋公共维修金1559.63元及滞纳金2460.69元。
二、驳回原告厦门滕王阁物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费388元，由原告厦门滕王阁物业管理有限公司负担152元，被告马金庆负担236元。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 黄素萍
二〇一五年三月九日
书记员 黄素梅
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
……
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。