成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第3861号
原告中国建设银行股份有限公司四川省分行。住所地：四川省成都市。
负责人曾益，中国建设银行股份有限公司四川省分行行长。
委托代理人蒋洪杰，四川迪扬律师事务所律师。
委托代理人付洪彬，四川迪扬律师事务所律师。
被告谢成，男，1983年6月1日出生，汉族，住成都市青羊区。
被告张兰，女，1987年2月12日出生，汉族，住成都市青羊区。
原告中国建设银行股份有限公司四川省分行（简称建行四川省分行）与被告谢成、张兰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告建行四川省分行的委托代理人蒋洪杰到庭参加诉讼，被告谢成、张兰因下落不明，本院依法于2014年12月10日在《四川法制报》公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书，现公告期届满，被告谢成、张兰未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告建行四川省分行诉称，2008年5月25日，原、被告签订《个人住房（商业）用房借款合同》，向原告借款260000元，贷款期限为20年。合同约定如被告未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款、利息、罚息及其他费用，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用均由被告承担。合同约定被告以位于成都市青羊区导航路910号5栋1单元3层302号房屋提供了抵押担保，抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、原告实现债权的费用及被告其他应付费�。合同签订后，原、被告办理了抵押登记手续，原告依约向被告发放了贷款，被告却未按时足额偿还借款。根据合同约定，原告有权向被告宣布贷款提前到期，并要求被告一次性偿还本息。截至2014年7月21日，被告共计拖欠原告借款本金209365.19元、利息1414.67元。原告现诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金209365.19元、利息1414.67元（暂计算至2015年7月10日），其余利息以尚欠借款本金为计算基数，从2014年3月11日起，根据合同约定，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调15%标准支付至借款全部清偿完毕之日止（当庭陈述截止2015年3月11日，利息为8908.55元）；2、被告承担原告为实现债权而产生的律师费8375元；3、原告对抵押财产，即位于成都市青羊区导航路910号5栋1单元3层302号房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费。
建行四川省分行支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、二被告的身份证、常住人口登记卡，拟证明双方的主体资格。
2、原、被告于2008年5月27日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、（2008）川成蜀证内经字第73005号《公证书》。证明原、被告于2008年5月27日签订借款合同，约定被告向原告借款260000元，贷款期限20年，贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调15%确定。
3、中国建设银行个人贷款支付凭证。证明原告按约于2008年6月6日向被告发放了贷款260000元。
4、中国建设银行个人贷款对账单。证明截至2015年3月10日，被告未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金209365.19元、利息8908.55元。
5、国内信函收据、提前收回贷款本息通知书�证明2014年7月15日原告向被告主张权利，但被告并未履行还款义务。
6、房屋他项权证。证明原告对被告所提供的抵押物享有抵押权。
7、开立贷款账户通知书，证明当时贷款执行利率为6.66%。
被告谢成、张兰未作答辩，也未向本院提交证据。
本院认为，二被告虽未到庭对上述证据进行质证，但上述证据彼此能够相互印证，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对其予以采纳，对原告诉称的事实予以确认。故综合原告的陈述及本院确认的证据，本案查明如下事实：
2008年5月27日，二被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。约定：由原告向二被告发放贷款26万元用于购置成都市青羊区导航路910号5栋1单元3层302号房屋，贷款期限20年，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同�同档次贷款利率为基准利率，下调15%，执行利率6.66%。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款人等额本息还款，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定。合同项下担保方式为保证和抵押，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款人连续三期发生拖欠本金或利息，贷款人有权不再继续执行本合同约定的贷款利率，从贷款拖欠之日起贷款利率按变更为在基准利率水平上浮至原比例的2倍，罚息随贷款利率的调整而一并调整。未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除合同。贷款人以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用由借款人承担。
二被告自愿以其所有的位于成都市青羊区导航路910号5栋1单元3层302号作为本合同项下债务的抵押物。抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告于2008年6月6日向二被告发放贷款260000元。2010年8月11日，抵押房屋在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记。原告于2014年7月15日向被告发出提前收回贷款本息通知书。截至2015年3月11日，被告尚欠原告贷款本金209365.19元、利息8908.55元。
本院认为，原�被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。合同签订后，原告按约向二被告支付了贷款260000元，履行了合同义务，但被告在合同履行中却违反双方合同的约定未向原告履行按月偿还贷款本息的义务。截至2015年3月11日，尚欠原告贷款本金209365.19元、利息8908.55元。根据双方合同中关于“未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除合同”的约定，现原告诉至法院，要求被告归还借款本金并支付利息，行使抵押权，符合事实与法律，本院予以支持。《个人住房（商业用房）借款合同》中设置的抵押物已按法律规定办理了抵押登记，原告取得了他项权证书，故原告对二被告所有的位于成都市青羊�导航路910号5栋1单元3层302号房屋的拍卖、变买价款享有优先受偿权。关于原告起诉要求二被告支付因此次诉讼支付的律师代理费8375元，由于其未提交证据证明已支付律师代理费，故该诉讼请求本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告谢成、张兰应于本判决发生法律效力之日起十日内返还中国建设银行股份有限公司四川省分行借款本金209365.19元，并支付利息（计算至2015年3月11日的利息为8908.55元；自2015年3月12日起的资金占用利息，应以尚欠借款本金209365.19元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率标准下调15%计算至借款全部清偿完毕之日止）；
二、原告中国建�银行股份有限公司四川省分行对被告谢成、张兰所有的位于成都市青羊区导航路910号5栋1单元3层302号房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司四川省分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理4588元，公告费600元，共计5188元。由被告谢成、张兰负担5000元，原告中国建设银行股份有限公司四川省分行负担188元，此款已由原告中国建设银行股份有限公司四川省分行预交，被告谢成、张兰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司四川省分行给付其应负担款项。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉�，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李洪琳
人民陪审员 刘淑蓉
人民陪审员 唐显谭
二〇一五年三月十一日
书 记 员 王渭雨
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作�债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。