河南省驻马店市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫17民终201号
上诉人（原审原告）：尼涵元，男，1992年6月25日出生，汉族，住上蔡县。
上诉人（原审原告）：何雨，女，1975年8月22日出生，汉族，住郑州市金水区。
二上诉人共同委托诉讼代理人：尼永平，男，1965年1月2日出生，汉族，住上蔡县蔡都镇白云大道*****号。
二上诉人共同委托诉讼代理人:刘瑜飞，河南同立律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：河南上蔡农村商业银行股份有限公司（原上蔡县农村信用合作联社），住所地：上蔡县蔡都镇南环一路西段。
法定代表人：魏钢，该社董事长。
委托诉讼代理人：殷乾坤，该行员工。
第三人：上蔡县名祥实业有限公司。
法定代表人：王红磊，该公司负责人。
上诉人尼涵元、何雨因与被上诉人上蔡县农村商业银行股份有限公司（以下简称上蔡县农商行）、原审第三人上蔡县名祥实业有限公司执行异议之诉纠纷一案，不服河南省上蔡县人民法院（2017）豫1722民初3964号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人尼涵元及其委托诉讼代理人尼永平、刘瑜飞、被上诉人上蔡农商行委托诉讼代理人殷乾坤到庭参加诉讼，原审第三人上蔡县名祥实业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
尼涵元、何雨上诉请求：依法撤销原审法院判决，并依法予以改判立即停止强制执行并解除查封或将本案发回重审；本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：原审法院认定事实错误。1、原审法院认为：“不能证明汪洪涛与上蔡县名翔实业有限公司的代表或代理关系”属事实认定错误。本案中汪洪涛为上蔡县名翔实业有限公司的发起人、董事长，掌握着公司的印章，系该公司的实际控制人，其占有该公司股份的90%，并且其本人对外一直在行使代表或代理的权利。据此，上诉人出借的800万元借款也即是借给了上蔡县名祥实业有限公司，理应由该公司承担相应责任。2、原审法院认为：“不能证明上诉人合法占有执行标的物的时间及支付租金的客观性”属于认定事实错误。2015年1月1日，上诉人与第三人签订协议由债权变为物权时，已接手米高梅国际影城，再加上租赁好又多超市二层共3000平方米的房屋及设施进行实际经营至今，双方的租赁费用580万元已经以抵债的方式全部结清，至2016年6月16日被上诉人申请执行时，上诉人已经行使权利并占有标的物一年多，充分说明上诉人实际占有标的物并结清了租赁费的事实。3、被上诉人与原审第三人签订的流动资金借款合同签订于2016年4月29日，约定用本案争议的标的物进行抵押担保，并于2016年6月16日向上蔡县人民法院申请强制执行。上蔡县人民法院于2016年6月20日作出裁定进行查封，据此可以认定被上诉人行使其权利的时间明显滞后于上诉人实际占有该标的物的时间。
上蔡县农商行辩称，一、被答辩人提起诉讼已经超过法律规定的期间。根据原告陈述及送达回证，其收到驳回异议的执行裁定书为2017年6月29日，但答辩人收到的起诉状落款日期为2017年8月6日，超过法律规定的15天期限。二、本案抵押房产所有权人为上蔡县名祥实业有限公司，汪洪涛作为公司股东未经授权的情况下无权代表公司对外处分公司财产。《中华人民共和国公司法》第二十一条对此有明确规定，公司法人对外签订合同需经法定代表人签字盖章才能生效。本案中被上诉人提供的“租赁合同”“转让合同”均没有上蔡县名祥实业有限公司法定代表人王红磊签名，且合同上上蔡县名祥实业有限公司的印章涉嫌伪造，因此上述合同是无权行为人违背法律规定鉴定的虚假合同，应依法认定为无效合同。三、根据被答辩人陈述，其与汪洪涛在一天之内针对同一标的物同时签署了租赁合同、转让合同，明显不合常理，属于伪造。另，根据其所谓“转让合同”第三条以及被答辩人一审当庭陈述，被答辩人在2016年5月11日进场接收米高梅国际影城，晚于答辩人抵押权设立日期。同时根据物权法规定，物权转让未经登记不产生效力，该案抵押房产所有权人并未变更，因此所谓“转让合同”不能对抗已登记的抵押权。四、被答辩人转款交易明细，仅能证明账户往来情况，不能证明被答辩人与汪洪涛存在民间借贷关系，因此更不能证明上蔡县名祥实业有限公司与被答辩人存在借贷关系。被答辩人主张以抵债方式付清了抵押房产的所谓转让价款和租金，没有事实依据，其异议请求显属《最高人民法院关于人民法院办理执行和复议案件若干问题的规定》所规定的人民法院不予支持的情形。
上蔡县名祥实业有限公司未到庭述称意见。
尼涵元、何雨向一审法院起诉请求：1、依法判令立即停止对原告租赁的位于上蔡县重阳大道西段南侧101铺，房产权证号为20××81号房屋的第二层共3000平方米（2016）豫1722执668号之一的强制执行，并解除对上述财产的查封；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年间，第三人上蔡县名祥实业有限公司原董事长汪洪涛（占公司股份90%）因公司急需资金，向原告借款800万元，并出具了借条。原告何雨及他人自2012年至2014年分多次向汪洪涛等人汇款760万元及现金40万元，第三人迟迟不向原告还款。经原告追要未果，双方协商于2015年1月1日签订《转让合同》和《租赁合同》。转让合同约定：第三人于2016年5月10日前把欠款还清，如不能履行，由原告接收第三人名下的米高梅国际电影城。租赁合同约定：好又多超市二层共3000平房米的房屋及所有设施以每年29万元，租期20年，租赁费580万元折抵下欠借款。汪洪涛代表第三人在协议上签字，并加盖第三人印章。自合同签订之日起，原告通过合同约定将债权转为物权。原告对价值221万元的1350平方米的米高梅国际影城具有所有权；对好又多超市二层共3000平方米的房屋及所有设施享有20年的租赁权。2016年间被告持与第三人2016年4月29日签订的流动资金借款合同中，第三人提供的房产担保物权的债权公证文书直接申请法院强制执行，你院作出（2016）豫1722执668号之一执行裁定书，将第三人名下的原告租赁位于上蔡县重阳大道西段南侧101铺，房产权证号为20××81号房屋的第二层共3000平方米进行查封，该执行裁定书查封的财产原告具有优先受偿权。为了维护原告权益，原告于2016年提出执行异议申请，要求贵院依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定的“拍卖财产上原有的租赁权及其他益物权，不因拍卖而消失，但该权利继续在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”的规定，暂缓查封、拍卖涉及原告租赁权的房产，并向执行机关提交了相关证据。但你院于2017年做出的（2017）豫1722执37号执行裁定书，驳回了原告提出的执行异议申请，明确被告可在15日内向人民法院另案提出诉讼。原告认为该裁定认定事实错误，违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定。1、执行裁定书中以原告向汪洪涛借款760万元，但不能证明汪洪涛与第三人的代表和代理关系，不足以认定第三人欠原告800万元，认定原告主张第三人欠款折抵房屋租赁费理由不能成立明显错误。成立上蔡县名祥实业有限公司汪洪涛是发起人，上蔡县工商局2015年12月25日为第三人企业工商登记中明确标明，汪洪涛占该公司股份额的百分之九十，对公司具有完全控股权、汪洪涛向原告借款800万元不但有其本人的签字，还有公司加盖印章，是公司与原告之间存在民间借贷关系。双方签订的转让合同和租赁合同，进一步明确债权转为物权的真实意思表示，执行裁定书保护了被告的利益而忽略了原告利益，也与《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定的：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”的法律规定本意相违背。2、执行裁定书认定金钱债权执行中，原告虽提交了书面转让合同但不能证明其合法占有标的物的时间，也不能证明以支付全部价款及未过户的原因，也是错误的认定。2015年1月1日，原告与第三人之间签订协议由债权转变为物权时，就已经接手米高梅国际影城，和租赁好又多超市二层共3000平方米的房屋及所有设施进行实际经营至今，租赁费二十年580万元已经以抵债的方式全部算清，从2015年至被告申请执行原告已经行使权力一年多，充分说明原告实际占有房屋的时间和付清租赁费的事实。符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，而裁定书以原告虽提交了书面租赁合同，但不能证实其原告支付租金明显认定事实错误。综上所述，执行裁定书驳回了原告作为原告的执行异议其认定的事实明显错误，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》三百零四、三百零五条的法律规定，原告依法在收到《执行裁定书》后十五日内起诉，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。
一审法院以（2016）豫1722执668号之一裁定，查封了上蔡县名祥实业有限公司名下位于重阳大道西段南侧101铺、房产证号为20××81号的房屋。在执行过程中，二原告向本院提出执行异议，并于2017年6月29日向二原告送达该裁定书。据此二原告于2017年7月6日向本院提起诉讼，请求立即停止执行，并解除该财产的查封。
一审法院认为，执行异议之诉的关键是二原告享有的实体权利是否足以阻却执行措施。本案中二原告提交了何雨及他人自2012年至2014年分多次向汪洪涛等人汇款760万元的交易清单，但不能证明汪洪涛与上蔡县名祥实业有限公司的代表或代理关系，不足以认定上蔡县名祥实业有限公司欠原告尼涵元、何雨借款800万元。其次，二原告虽提交了书面转让合同，但不能证明其合法占有执行标的物的时间，也不能证明已支付全部价款及未办理过户登记原因。虽提交了书面租赁合同，但不能证实其支付租金的客观性。被告上蔡县农村信用合作联社和第三人上蔡县名祥实业有限公司于2016年5月10日，在上蔡县公证处办理了具有强制执行效力的债权文书公证书，赋予该借款合同、抵押合同强制执行效力。最后，上蔡县名祥实业有限公司法定代表人也明确表示，该公司名下的房产从未租赁给任何人。综上，二原告请求立即停止执行，并解除该财产的查封的请求缺乏相应的事实和法律依据，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定、判决：驳回原告尼涵元、何雨的诉讼请求。案件受理费200元，由原告尼涵元、何雨承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。上诉人尼涵元、何雨提交证据为：1、上蔡县文化广电新闻出版局于2015年2月28日颁发的电影放映经营许可证，证明上诉人于当天就取得电影放映许可证，放映电影的地点就是本案争议的执行标的物所在地，且取得电影放映许可证的时间远在被上诉人申请执行之前，上诉人已经占有标的物。2、上蔡县涵元实业有限公司营业执照及法定代表人身份证复印件各一份，2016年2-5月份美食广场人员工资表，2016年2-3月份影视人员工资表。证明上诉人所经营的公司正式成立于2016年5月20日，被上诉人申请执行是在2016年6月16日，上诉人在被上诉人申请执行之前已经占有本案争议标的物，并在该地经营业务。3、转让合同、租赁合同，上蔡好又多生活馆商品场内联营合同各一份。证明双方经签订转让合同及租赁合同后债权已经转变为物权，上诉人接手并占有米高国际影城，且结清了租赁费的事实。从该三份合同甲方签名也可以证明汪洪涛与上蔡县名祥实业有限公司存在代表或代理关系，理应由该公司承担相应责任。4、汪洪涛本人书写的证明一份，证明汪洪涛借上诉人的钱是用于购买本案争议的标的物商铺并成立上蔡县名祥实业有限公司，该公司的住所地也在此地，同时也证明汪洪涛本人可以代表上蔡县名祥实业有限公司行使权利。被上诉人质证称，第一份证据与本案无关，且是复印件。工资表因工作人员未到庭，所以无法核实其身份，该证据不能证明其于2016年2-3月份进驻本案争议标的物，租赁合同和转让合同只有名祥公司汪洪涛签字，并没有名祥公司的授权，所以该合同属于无效合同。上面盖了名祥公司的印章，不是盖有编码的正式印章，真实性存在疑问。汪洪涛的证明说明个人与上诉人签订了合同，且汪洪涛未到庭该证明的真实性也存在异议。
本院经审理查明，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”之规定，案外人尼涵元、何雨欲使其诉求得到支持，须享有足以排除法院强制执行的民事权益，并就此承担举证责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”依照上述法律规定，承租人享有排除法院强制执行的民事权益是在租赁期限内阻止向受让人移交被执行的不动产，而不是排除法院对诉争房产采取拍卖等强制执行措施。根据我国相关法律规定，拥有合法租赁权的承租人在承租的不动产发生权属变化后，其租赁权不受权属变化影响，有权利在剩余租赁期内对抗买受人，继续承租不动产。人民法院的强制执行行为只要不影响承租人对不动产的使用，承租人就无权请求排除对不动产的强制执行。本案中，案外人尼涵元、何雨以其拥有合法租赁权为由要求法院停止对涉案房产的执行，并解除查封措施，缺乏法律依据。无论其是否拥有合法租赁权，均不能阻止法院对诉争房产的执行，对其请求本院不予支持。一审法院对此案处理结果正确，但适用法律存在瑕疵，应依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定驳回尼涵元、何雨的诉讼请求。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律存在瑕疵，但判决结果正确，故对尼涵元、何雨的上诉请求不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由尼涵元、何雨负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘耀强
审判员 刘 东
审判员 孙亚轩
二〇一八年一月二十九日
书记员 于 乐