北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民初字第3076号
原告童吕轶，男。
委托代理人李春芳，北京市信凯律师事务所律师。
被告北京有家置地房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街2号B幢18层2105房间，注册号110108013247618。
法定代表人胡松，总经理。
委托代理人张宏斌，男，该公司经理。
委托代理人王飞，男，该公司主管。
原告童吕轶与被告北京有家置地房地产经纪有限公司（以下简称有家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告童吕轶及其委托代理人李春芳与被告有家公司的委托代理人张宏斌、王飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
童吕轶诉称：2012年8月30日，我与被告签订《北京市房屋租赁合同》，双方约定由被告提供位于北京市海淀区某小区某楼1301室内的C号房间（以下简称C号房间）由我承租使用，租期自2012年9月3日至2013年6月9日，每月房租1800元，租金支付方式为“押1付3”。合同签订后，我交纳了3个月的房租、卫生费及押金，共计7475元，并入住C号房间。后，我支付第2期租金时，被告拒绝并在没有通知我的情况下，把C号房间换锁，致使我无法继续居住，不得不另找住处。之后，我报警后才进入C号房间内，发现存放的5000元现金不见了，我报了刑事案件，现在还没有破案。我与被告协商，未能达成一致意见。被告的行为属于严重违约，故诉至法院，诉讼请求：1、判决解除原被告于2012年8月30日签订的《北京市房屋租赁合同》；2、判决被告退还原告押金1800元、退还剩余房租和卫生费2030元；3、判决被告支付违约金3600元；4、判决被告归还原告现金5000元；5、判决被告未通知我突然锁门给我造成经济损失2048元（住宿费1948元，搬家费100元）；5、诉讼费由被告承担。后，在本案的审理过程中，童吕轶自愿撤回了上述第4项诉讼请求。
有家公司辩称，我方同意解除双方的合同，原告当时超过5日未支付租金，我方在联系不上对方的情况下不得不开锁进屋，该行为符合双方合同约定，原告请求的押金、卫生费、违约金均无法律及约定的依据，至于5000元现金警方到场后已明确非我方窃取，因此我方不同意原告全部诉讼请求。
经审理查明：2012年8月30日，童吕轶（乙方）与有家公司（甲方）签订了《北京市房屋租赁合同》（以下简称《合同》）双方约定的主要内容为：有家公司提供坐落于北京市海淀区某小区某楼1301室C间（以下简称C号房间）由童吕轶承租使用，租赁用途为居住。租期自2012年9月3日至2013年6月9日；每月房租1800元，租金支付方式为“押1付3”，提前30天支付下一期限房租，如逾期支付每天按人民币100元收取滞纳金。各期租金支付金额日期：第一次2012年9月3日；第二次2012年11月3日。押金为1800元，租赁期满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。乙方不按照约定支付租金达5日的，甲方有权开启门锁，寻找新的客户入住，屋内物品视为自动放弃。租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金200%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。
双方签订《合同》后，童吕轶支付有家公司三个月房租及卫生费5675元，并依合同支付有家公司押金1800元，对此其提交了收据予以证明。2012年11月3日，童吕轶未依双方约定支付下一季度房租。2012年11月8日，有家公司在该房屋处张贴《通知》，该通知内容为：“由于您未按合同约定缴纳房租，并且达5日以上，根据合同您已经单方面违约，按照合同约定我方有权开启门锁，寻找下家客户，室内物品视为您自动放弃。看到此通知希望您尽快与公司联系，来公司协商解决。”当日，有家公司开启该涉诉房屋门锁，并将门锁更换。童吕轶于当晚发现该房屋的门锁被更换，其于11月10日13时许拨打110报警，北京市公安局海淀分局双榆树派出所民警前往现场协调解决。
童吕轶主张其交纳了三个月的房租，但只居住了两个月，因此有家公司应退还其剩余一个月的房租1800元；其向有家公司交纳了一年度的卫生费275元，但只实际居住了两个月，因此有家公司应退还其剩余卫生费230元，有家公司表示上述款项确实尚未退还。童吕轶主张双方约定支付租金的宽限期为5日，11月8日其向有家公司提出转账支付租金，但有家公司拒绝其转账支付，因此有家公司更换门锁的行为系单方违约，应支付违约金3600元，有家公司对此不予认可，表示童吕轶未曾提出转账支付房租，童吕轶未向本院提交证据证明其该主张。童吕轶主张其由于房门被锁无处居住，自11月8日至11月14日前往北京某宾馆居住7日，花费住宿费1948元，对此，其向本院提交了北京某宾馆开具的发票予以证明。
2012年11月10日，童吕轶拨打了110报警电话，北京市公安局海淀分局双榆树派出所（以下简称双榆树派出所）的民警到场处理。童吕轶从C号房间搬出，花费搬家费100元，之后，提出解除上述《合同》，要求有家公司退还剩余的租金、押金及卫生费，并要求有家公司支付违约金，赔偿住宿费1948元及搬家费100元。双方因此发生纠纷，2012年12月21日，童吕轶向本院提起诉讼。在本案的审理过程中有家公司表示同意解除《合同》，但不同意童吕轶的其他诉讼请求。
另查，在本案的审理过程中，本院依法派出工作人员前往双榆树派出所查阅、复印了与本案有关的卷宗材料，据相关《接处警记录》的记载，2012年11月10日，童吕轶报警称，在海淀区某小区2-1301，有2人搬其家物品。据民警反馈，上述报警是租房纠纷，民警现场协调解决。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市租赁房协议》、收据、发票、录音、《接处警记录》等证据在案佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以变更合同。当事人对自己的主张有责任提供证据。
2012年8月30日，童吕轶与有家公司签订了《合同》，是双方真实意思的表示。在《合同》中已记明了童吕轶应交纳的各项费用和交纳的时间。有家公司作为专业的房地产经纪公司，在将所控制的房屋分成小间对外出租的过程，更应尽到更加的注意义务，如发现有异常情况，应严格按照法律、法规的规定进行处理。有家公司承认2012年11月8日，其在没有得到童吕轶同意，也未履行法定手续的情况下，擅自开启了C号房间门锁，之后又更换了门锁的事实，此行为明显不当，也是本次纠纷产生的主要原因。童吕轶作为C号房间的承租人，也应按《合同》的要求交纳租金，并注意到承租此类房间的复杂性。童吕轶在纠纷的产生过程中，其行为也有不当之处，对此本院将根据本案的具体情况，酌情予以确定。本案的审理过程中，童吕轶与有家公司均表示同意解除上述《合同》，对此本院不持异议。童吕轶要求有家公司返还押金1800元，其主张于法有据，本院予以支持。童吕轶要求有家公司返还预交的房屋使用费、卫生费及住宿费用，其主张有事实和法律依据，本院将根据本案的实际情况，予以确定；童吕轶还要求有家公司支付违约金及搬家费，因其在纠纷的产生过程中，也有过错，其主张缺乏事实和法律的依据，本院依法不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》条六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告童吕轶与被告北京有家置地房地产经纪有限公司于二零一二年八月三十日签订的《北京市房屋租赁合同》。
二、被告北京有家置地房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内，返还给原告童吕轶押金一千八百元、预交的房间使用费一千五百元，卫生费二百二十六元，住宿费九百七十四元，以上共计四千五百元。
三、驳回原告童吕轶的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一百六十二元，由原告童吕轶负担八十一元（已交纳），由被告北京有家置地房地产经纪有限公司负担八十一元，本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 孟 军
人民陪审员 郭京萍
人民陪审员 张华珍
二〇一三年六月六日
书 记 员 王墨雪