江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0585民初832号
原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地：江苏省苏州市工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。
法定代表人：夏京利，该行行长。
委托诉讼代理人：李永辉，江苏至誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：缪正晗，江苏至誉律师事务所律师。
被告：施惠珍，女，1966年5月5日出生，汉族，住所地太仓市。
被告：太仓市城厢镇施氏日用品服务部，住所地：太仓市城厢镇南郊利民村七组，组织机构代码L5353811-4。
经营者：施惠珍，女，1966年5月5日出生，汉族，住所地太仓市。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与被告施惠珍、太仓市城厢镇施氏日用品服务部金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日受理后，依法适用简易程序于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行的委托代理人缪正晗到庭参加诉讼，被告施惠珍、太仓市城厢镇施氏日用品服务部经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求判令：1、被告施惠珍归还原告借款本金450000元及利息5333.15元（暂算至2016年11月24日，之后按《综合授信合同》约定计算至本息还清为止）；2、被告施惠珍支付原告律师费23440元；3、原告有权对抵押物（被告施惠珍名下坐落于城厢镇中心菜场二期工程28#门面房）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4、被告太仓市城厢镇施氏日用品服务部对上述债务承担连带责任；5、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年2月3日，原告与被告施惠珍签订《综合授信合同》，约定最高授信额度为54万元，授信使用期限自2015年2月3日至2018年2月2日，本合同项下实际发放的本金金额不超过45万元。对于上述《综合授信合同》，被告太仓市城厢镇施氏日用品服务部（保证人）、被告施惠珍（抵押人）与原告签订《最高额担保合同》，约定被告太仓市城厢镇施氏日用品服务部为《综合授信合同》项下的债务提供最高额连带责任保证，被告施惠珍以名下坐落于城厢镇中心菜场二期工程28#门面房为《综合授信合同》项下的债务提供最高额抵押担保。2016年2月2日，原告依据被告《借款支用申请书》的申请向被告指定账户发放了贷款45万元，借款期限自2016年2月2日至2017年2月2日，执行年利率为6.2013%。被告施惠珍未按约定履行还款付息的义务，原告于2016年11月17日向被告施惠珍发放《贷款提前到期通知书》，宣布贷款于2016年11月17日提前到期。截至2016年11月24日，被告结欠原告本金450000元及利息5333.15元。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求法院支持原告诉讼请求。
被告施惠珍、太仓市城厢镇施氏日用品服务部未作答辩。
经审理查明：2015年2月3日，被告施惠珍与原告中国民生银行股份有限公司苏州分行签订编号为926082015007884的《综合授信合同》一份，约定原告对被告的最高授信额度为人民币54万元，实际发放的本金金额不超过45万元，授信额度的使用期限为36个月，自2015年2月3日至2018年2月2日。合同约定授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向授信人支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取；违约罚息按照约定利率上浮100%收取。合同第33条中约定授信提用人违反合同约定义务，原告有权要求任一授信提用人另行提供担保以及对本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿，授信提用人赔偿贷款人为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、律师费及其他费用。
同日，被告太仓市城厢镇施氏日用品服务部、施惠珍与原告签订了编号为926082015007884D0的《最高额担保合同》，约定被告太仓市城厢镇施氏日用品服务部、施惠珍为上述编号为926082015007884的《综合授信合同》项下的全部债权提供最高额担保，由太仓市城厢镇施氏日用品服务部为原告提供连带责任保证，由施惠珍为原告提供抵押担保，抵押物位于城厢镇中心菜场二期工程28#门面房（所有权证号：太仓权证城厢字第0100010160号），并于2015年2月9日办理了抵押登记（他项权证号：太房他证太仓字第××号）。上述最高额担保所担保的主债权发生期间为2015年2月10日至2018年2月2日，担保的最高债权额为54万元，担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费等）。合同第28条约定，担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，原告有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其他担保的优先抗辩权。
2016年2月2日，被告施惠珍向原告申请借款，双方签订编号为126082016005632的《借款支用申请书》，申请金额为45万元，申请借款期限为12个月，自2016年2月2日至2017年2月2日，借款利率为固定利率，年利率6.2031%，还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15日。同日，原告将45万元借款发放至被告指定账户。
被告施惠珍未能按照合同约定按月支付贷款利息，2016年11月17日原告向被告发出《贷款提前到期通知书》，称因出现借款人经营不善，企业关闭，未按约支付利息情形，宣布合同项下所有贷款于2016年11月17日提前到期，自提前到期日次日起，原告将依约计收罚息、复利等，并有权采取相应法律措施。
另查明，原告为追讨本案借款，与江苏至誉律师事务所签订《代理委托合同》一份，约定由江苏至誉律师事务所指派律师李永辉、缪正晗作为原告的诉讼代理人，承办此案诉讼事宜，律师代理费23440元。
以上事实，有原告提供的《综合授信合同》、《最高额担保合同》及他项权证、《借款支用申请书》及借款凭证、《贷款提前到期通知书》及张贴照片、贷款拖欠明细及扣款回单、《代理委托合同》及发票以及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告施惠珍、太仓市城厢镇施氏日用品服务部签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》均合法有效，受法律保护。原告已按照合同约定向施惠珍发放借款45万元，履行了合同义务，被告施惠珍本应按照合同约定支付借款利息，现其逾期未付利息，已构成违约。《综合授信合同》中约定，若被告施惠珍出现经营、财务状况恶化或未能履行本合同及附件项下约定的情形，原告有权要求本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款提前清偿。原告于2016年11月17日向被告施惠珍发出《贷款提前到期通知书》，宣布全部贷款提前到期，要求被告立即归还全部借款并承担逾期利息。截至2016年11月24日，被告施惠珍结欠原告借款本金45万元以及利息5333.15元（自2016年11月25日起按照合同约定利率计算至款项实际给付之日止），本院予以确认。故对原告要求被告施惠珍还本付息的诉讼请求本院予以支持。
关于律师费，《综合授信合同》中约定借款人构成违约的，原告有权要求借款人承担原告为行使权利而支付的诉讼费、律师费以及其他实现债权的费用。本案中，原告为追讨借款，委托律师参与诉讼，实际发生律师费用，且原告主张的律师费金额符合规定，对原告该项诉请本院予以支持。
《最高额担保合同》中约定被告太仓市城厢镇施氏日用品服务部对原告与被告施惠珍签署的编号为926082015007884的《综合授信合同》项下的全部债权承担连带责任保证，担保的债权发生期间为2015年2月10日至2018年2月2日。现被告施惠珍构成违约，对被告施惠珍的上述债务被告太仓市城厢镇施氏日用品服务部应承担连带清偿责任。《最高额担保合同》同时约定被告施惠珍以其位于城厢镇中心菜场二期工程28#门面房为原告在54万元范围内提供最高额担保，担保的债权为原告与被告施惠珍签署的编号为926082015007884的《综合授信合同》项下的全部债权，担保的债权发生期间为2015年2月10日至2018年2月2日。现被告施惠珍因违约被提起诉讼，原告主张就被告施惠珍抵押的房产折价或拍卖、变卖抵押房产所得价款优先受偿，符合合同约定，本院予以支持。
现被告施惠珍、太仓市城厢镇施氏日用品服务部无正当理由未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告施惠珍于本判决生效之日起10日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金45万元并支付利息5333.15元（利息暂算至2016年11月24日，自2016年11月25日起按照合同约定利率计算至款项实际给付之日止）；
二、被告施惠珍于本判决生效后10日内支付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费23440元。
上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32×××31。
三、对上述债务，原告有权以被告施惠珍名下位于城厢镇中心菜场二期工程28#门面房的房产（权证号：太房权证城厢字第××号，他项权证号：太房他证太仓字第××号）折价或以拍卖、变卖抵押房产所得价款在54万元范围内优先受偿。
四、被告太仓市城厢镇施氏日用品服务部对被告施惠珍的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
案件受理费8642元，减半收取4321元，财产保全费3020元，合计7341元，由被告施惠珍、太仓市城厢镇施氏日用品服务部共同负担。该款原告已预交，本院不再退还，由上述被告在本判决生效后10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。
代理审判员 胡兴瑞
二〇一七年三月二十日
书 记 员 陈若玮
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十一条保证承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。