山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奎开商初字第61号
原告：交通银行股份有限公司潍坊分行。
负责人：李相伟，行长。
委托代理人：王晓军，山东求是和信律师事务所律师。
被告：潍坊尚公酒店家具制造有限公司。
被告：潍坊慧通和众置业股份有限公司。
被告：赵爱民。
被告：董玉臻。
原告交通银行股份有限公司潍坊分行与被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司、潍坊慧通和众置业股份有限公司、赵爱民、董玉臻金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司潍坊分行委托代理人王晓军、被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司、潍坊慧通和众置业股份有限公司、赵爱民、董玉臻经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月18日，原告与被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司签订小企业流动资金借款合同，约定被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司向原告借款人民币3000000元，借款期限为12个月，到期日为2014年10月20日，合同同时对利率、还款方式及违约责任进行了约定。为保证借款人及时还款，被告潍坊慧通和众置业股份有限公司与原告签订抵押合同，愿以其名下土地对上述全部债务承担抵押保证责任。合同签订后，原告依合同约定履行发放借款的合同义务，但合同到期后，被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司未按合同约定按时还款，保证人也未履行保证义务，故诉至法院，请求法院判令被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司偿还借款本金2979506元及利息、支付实现债权费用100000元，被告潍坊慧通和众置业股份有限公司以其抵押物对上述债务承担连带责任保证，被告赵爱民、董玉臻对上述第一项债务承担连带保证责任，并由四被告承担诉讼费用。
被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司、潍坊慧通和众置业股份有限公司、赵爱民、董玉臻未到庭参加诉讼，也未作答辩。
经审理查明：2013年10月18日，原告与被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司签订小企业流动资金借款合同，约定被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司因购材料自原告处借款人民币3000000元，借款期限为12个月，借款年利率为7.8%，还款方式为一次还本分次付息。同时合同约定逾期罚息利率按合同约定利率上浮50%，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。
2013年10月18日，被告潍坊慧通和众置业股份有限公司与原告签订抵押合同，约定被告潍坊慧通和众置业股份有限公司以其名下位于昌乐营丘镇崇山路东侧国有土地［证号为乐国用（2012）第CL071号］的土地使用权为被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司的上述借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。2013年10月18日，昌乐县国土资源局颁发乐他项（2013）第CLT311号土地他项权证，载明被告潍坊慧通和众置业股份有限公司名下位于潍坊市昌乐县营丘镇崇山路东侧国有土地使用权的他项权利人为原告。
2013年10月18日，原告与被告赵爱民签订保证合同，约定被告赵爱民为被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司向原告的上述借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。同时合同约定保证人同意，主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。2013年10月18日，被告董玉臻出具共有人声明条款，载明被告董玉臻系被告赵爱民的配偶，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，同意以夫妻共同财产予以清偿。
2013年10月22日，原告按合同约定向被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司发放借款3000000元。但被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司未按合同约定按期偿还原告借款本息，至2015年4月21日，尚欠原告借款本金2979506元、利息196056.1元。原告主张2015年4月22日起至被告还款之日的利息、罚息按合同约定偿还。
另查，2015年5月20日，原告与山东求是和信律师事务所签订委托代理合同，约定因本案原告支出律师代理费100000元。2015年5月21日，原告向山东求是和信律师事务所账户内转款100000元，山东求是和信律师事务所为原告出具发票2份，金额合计100000元。
以上事实，有原告提供的小企业流动资金借款合同、抵押合同、土地他项权证、保证合同、共有人声明条款、借款凭证、利息明细清单、还款明细清单、欠款证明、委托代理合同、代理费发票2份、转账凭证及原告的陈述在案为证。
本院认为：2013年10月18日，原告与被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司签订的小企业流动资金借款合同、原告与被告潍坊慧通和众置业股份有限公司签订的抵押合同、原告与被告赵爱民签订的保证合同均系各方当事人的真实意思表示，故均合法有效，各方当事人均应按约履行。
2013年10月18日原告与被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司签订个人借款合同后，原告于2013年10月18日按合同约定向被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司发放借款3000000元，被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司应按合同约定按时偿还原告借款本息，被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司未按合同约定按期偿还，故被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司应承担偿还原告借款本息的民事责任。因此，被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司应承担偿还原告借款本金2979506元及利息（截止2015年4月21日的利息为196056.1元，2015年4月22日以后的利息按合同约定计算）的民事责任。原告提供的委托代理合同、代理费发票与转账凭证相印证，证明因本案原告因本案支出代理费100000元，按合同约定该费用应由被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司负担。被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其已放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。
被告潍坊慧通和众置业股份有限公司与原告签订抵押合同，以其名下位于昌乐营丘镇崇山路东侧国有土地［证号为：乐国用（2012）第xx号］的土地使用权为被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司的上述借款提供的抵押保证，并办理了抵押登记手续，故原告对被告潍坊慧通和众置业股份有限公司名下位于昌乐营丘镇崇山路东侧国有土地［乐国用（2012）第××号］的土地使用权享有优先受偿权。被告潍坊慧通和众置业股份有限公司经经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其已放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。
被告赵爱民与原告签订保证合同，对被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司向原告的借款提供连带责任保证，故被告赵爱民应对被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告董玉臻出具共有人声明中认可被告赵爱民的保证责任为夫妻共同债务，故被告董玉臻也应对被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告赵爱民、董玉臻承担清偿责任后，可向被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司追偿。被告赵爱民、董玉臻经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其已放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司潍坊分行借款本金2979506元及利息（截止2015年4月21日的利息为196056.1元，2015年4月22日以后的利息按合同约定计算），并支付代理费100000元；
二、原告交通银行股份有限公司潍坊分行对被告潍坊慧通和众置业股份有限公司名下位于昌乐营丘镇崇山路东侧国有土地［乐国用（2012）第××号］的土地使用权享有优先受偿权；
三、被告赵爱民、董玉臻对被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告赵爱民、董玉臻承担清偿责任后，可向被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31747元，财产保全费5000元，共计36747元，由被告潍坊尚公酒店家具制造有限公司、潍坊慧通和众置业股份有限公司、赵爱民、董玉臻负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 吴 萍
人民陪审员 吴兴勇
人民陪审员 张轲友
二〇一五年六月三日
书 记 员 李 磊