辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初18479号
原告：叶文华，女，1968年2月6日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。
被告：沈阳九龙港商业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路48号。
法定代表人：陈学军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘凯，男，该公司工作人员。
被告：沈阳佳建置业开发有限公司，住所地沈阳市沈河区西顺城街170-1号新恒基国际大厦第9层0062号房间。
法定代表人：陈学军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘凯，男，该公司工作人员。
原告叶文华与被告沈阳佳建置业开发有限公司（以下简称佳建公司）、沈阳九龙港商业管理有限公司（以下简称九龙港公司）合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶文华，被告佳建公司及被告九龙港公司的委托诉讼代理人刘凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶文华向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付铺位返租款81627元，违约金按合同约定为6253元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2012年12月1日签订商铺经济使用权转让合同和委托租赁及管理合同，本合同转让商铺位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港负一层B1F086、B1F087号，标的商铺转让经营期限由2013年10月1日起至2023年9月30日止，原告于本合同签署之日向被告已支付本合同总价款271004.00元、337491.00元，共计：608495.00元。本合同约定被告1在合同期内第4年应向原告支付租金收益，租金收益每年分两次支付（当年3月31日和9月30日），每次支付当年总收益的50%，原告在合同期的第四年3月1日9月30日均未收到当期规定的租金收益款共计81627.00元。合同约定被告1逾期未能按预定的租金收益给原告的，每逾期一天需按每次应付款的万分之五支付违约金。原告多次向被告索要租金未果，被告的行为是违约行为，严重损害了原告的合法权益，原告无奈诉至贵院。
被告九龙港公司辩称，返租款同意给付81627元，违约金没有异议。
被告佳建公司辩称，关于返租款，根据担保法司法解释第三十二条的规定，原告在2017年3月31日应得九龙港公司返租款40813.5元，保证期间已过，我方不应承担保证责任，由此产生的违约金我方不应承担保证责任，2017年9月30日应得40813.5元及所产生的违约金1265.22元，我方同意承担连带保证责任
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月1日，原告作为受让方（乙方），被告佳建公司作为转让方（甲方），签订《商铺经营使用权转让合同》两份，约定被告将其开发的位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港地下一层B1F-B086、B1F-B087号商铺的经营使用权转让给原告，转让经营使用权的期限自2013年10月1日起至2043年12月15日止，其中B1F-B086商铺建筑面积8.93平方米，总金额271004元；B1F-B087商铺建筑面积11.12平方米，总金额337491元。
同日，原告作为乙方，被告九龙港公司作为甲方，被告佳建公司作为丙方（担保方），签订《委托租赁及管理合同》两份，约定将原告拥有经营使用权的位于沈阳市沈河区中街路48号沈阳中街九龙港内的B1F-B086、B1F-B087号，建筑面积分别为8.93平方米及11.12平方米商铺委托被告九龙港公司租赁和管理。委托租赁管理期与原告拥有的商铺经营使用权期限一致，分两阶段实施：第一阶段：自2013年10月1日起至2023年9月30日止；第二阶段：自2023年10月1日起至2043年12月15日止。原告的租金收益为：第一阶段：采取固定收益方式，自2013年10月1月至2023年9月30日期间，其中第一年至第三年被告九龙港公司不收取原告托管费，被告九龙港公司也不向原告支付租金；第四年、第五年收益率为11%，年租金分别为36354元（B1F-B086）、45273元（B1F-B087）；第六年至第十年收益率为12%，年租金分别为39659元（B1F-B086）、49389（B1F-B087）元；租金支付方式为每年3月31日和9月30日，分两次支付。第二阶段：采取管理服务收益方式，即委托管理服务期（2023年10月1日至2043年12月15日止），如原告继续委托被告九龙港公司租赁的，被告九龙港公司每年均按上述标的商铺的实际出租租金收益扣除10%的服务费后全额支付给原告。租赁方式及租赁价格按当时市场情况确定。合同第五条约定了违约责任“甲方逾期未能按预定支付的租金收益给乙方的，每逾期1天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金……”
后原告交纳了合同约定的全部经营使用权转让价款，其中B1F-B086为271004元，B1F-B087为337491元。但被告至今未能向原告支付租金，原告起诉来院。
本院认为，首先，原告与被告佳建公司签订的两份《商铺经营使用权转让合同》、原告与被告九龙港公司、被告佳建公司签订的两份《委托租赁及管理合同》亦系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。关于原告主张被告给付租金及违约金的诉讼请求，依据双方签订的合同之约定，被告九龙港公司应于2017年3月31日前向原告给付2016年10月1日至2017年3月31日期间的半年租金，于2017年9月30日给付2017年4月1日至2017年9月30日期间的半年租金。但被告至今未能履行该项义务，系属违约，应当承担违约责任。故对原告主张被告九龙港公司给付第四年租金81627元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张被告给付违约金的诉讼请求，依据合同对逾期给付租金的违约责任的约定，计算至起诉之日2017年12月1日，被告九龙港公司应赔偿原告逾期支付2017年3月31日租金的违约金4987.78元，应赔偿原告逾期支付2017年9月30日租金的违约金1265.22元。
《中华人民共和国担保法》第二十六规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十一条规定：“保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。”原、被告签订的合同中未约定保证期间，根据上述规定，保证期间应为主债务履行期届满之日起六个月。被告九龙港公司应在2017年3月31日向原告支付2016年10月1日至2017年3月31日的租金收益，保证期间应为2017年3月31日至2017年9月30日，原告于2017年12月1日向本院提起诉讼，已经超过保证期间，故被告佳建公司免除该期间租金的保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十六，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十一条之规定，判决如下：
一、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决生效后15日内，一次性给付原告叶文华2016年10月1日至2017年3月31日的商铺租金收益40813.5元；
二、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决生效后15日内，一次性赔偿原告叶文华违约金4987.78元；
三、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决生效后15日内，一次性给付原告叶文华2017年4月1日至2017年9月30日的商铺租金收益40813.5元；
四、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决生效后15日内，一次性赔偿原告叶文华违约金1265.22元；
五、被告沈阳佳建置业开发有限公司对上述第三、四项义务承担连带责任；
六、驳回原告叶文华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2000元，由被告沈阳佳建置业开发有限公司、沈阳九龙港商业管理有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 高书林
审 判 员 周 鹏
人民陪审员 张玉华
二〇一八年五月二十五日
书 记 员 李卓月