浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬慈民初字第321号
原告：宁波美华实业有限公司。
法定代表人：周永森。
委托代理人：陈益亭。
委托代理人：岑睿杰。
被告：洪天明。
被告：李立意。
原告宁波美华实业有限公司（以下简称美华公司）诉被告洪天明、李立意（以下简称两被告）商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年3月27日立案受理，依法由代理审判员王文艳适用简易程序进行审理。后因被告洪天明、李立意下落不明，本院于2013年4月10日将本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2013年7月4日公开开庭进行了审理。原告美华公司委托代理人岑睿杰到庭参加诉讼，被告洪天明、李立意经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告美华公司起诉称：2010年1月16日，原告与两被告签订商品房买卖合同及相关合同附件各三份（合同编号分别为20100100117、20100100118、20100100119），约定两被告购买原告开发的慈溪市金色港湾小区商品房（包括该小区住宅13号楼603室、-1-215地下室车位一只及-1-32地下储藏室一间），房屋总价款为1600381元，两被告在合同签订当日支付房价款的20%，剩余部分款项由两被告向银行按揭贷款获得。两被告应按照其与银行签订的借款协议按时还本付息，若在原告担保责任解除前，如发生两被告所购房屋因两被告原因被司法机关查封或两被告连续三期不按时归还银行按揭等事宜的，视为两被告根本违约，两被告同意原告可以单方解除合同并同意配合办理撤销备案登记和注销房屋权证。两被告并同意原告直接从其已付房款中扣除相当于合同约定的总房价的15%的违约金和原告因此所遭受的损失，合同另对其他事项作了约定。购房合同及附件另对其他事项进行了约定。购房合同签订后两被告支付首期购房款320381元。2010年1月25日，中国农业银行股份有限公司慈溪市支行（以下简称农业银行慈溪支行）与两被告、原告签订《个人购房担保借款合同》，三方在抵押贷款合同中约定：农业银行慈溪支行向两被告提供1280000元的借款，借款期限为239个月，贷款利率为年利率4.158%，还款方式为等额本金还款；两被告授权农业银行慈溪支行将贷款以购房款名义转至原告在该银行的账户；原告为本合同项下的贷款提供连带责任保证，担保期限直至两被告取得房地产权证并办妥以农业银行慈溪支行为抵押权人的抵押登记手续等。贷款合同另对其他事项进行了约定。同日，农业银行慈溪支行将贷款1280000元转至原告在该银行的账户。2011年9月10日，双方办理了房屋交付手续，确认实际房款为1599044元。两被告从2010年2月份始归还按揭款至2012年7月止。后因两被告连续三个月未归还按揭款，农业银行慈溪支行向原告及两被告发送催告函，后原告自2012年7月始每月代两被告归还按揭款至今。2012年6月25日，涉案房屋因两被告个人债务纠纷被本院查封。原告认为，原、被告签订的购房合同及双方与农业银行慈溪支行签订的贷款合同成立并生效，各方均应按月履行义务。两被告连续三次未归还按揭贷款且涉案房屋已被法院查封，致使原告承担了连带保证责任。按购房合同及附件的约定，原告有权解除购房合同，两被告应当按照约定支付违约金。诉请判令：1.解除原、被告双方订立的20100100117、20100100118、20100100119号商品房买卖合同；2.两被告返还原告慈溪市金色港湾小区住宅13号楼603室、地下室车位-1-125一只及地下储藏室-1-32；3.两被告承担违约金239856.6元；4.本案诉讼费用由两被告承担。
被告洪天明、李立意在法定期限内未作书面答辩，也未提供任何反驳证据。
原告为证明自己主张的事实成立，向本院提供以下证据：
1.商品房买卖合同三份，证明两被告向原告购买金色港湾小区13号楼603室、-1-215地下室车位一只及-1-32地下储藏室一间，价款总计1600381元，付款方式为原告支付首付款，余款为银行按揭方式支付，合同另约定如所购房屋因买受人原因被司法机关查封或买受人连续三期不按时归还银行按揭等事宜的，视为买受人根本违约，买受人同意出卖人可以单方解除合同，并同意配合办理撤销备案和注销备案登记和注销房屋权证。买受人并同意出卖人直接从其已付房款中扣收总房价15%的违约金和出卖人因此遭受的损失；
2.现金缴款单、借款合同、借款借据各一份，证明两被告已经支付了首期房款320381元、余款1280000元两被告已通过按揭方式支付给原告；
3.交房结算表、房屋交接书各一份，证明原、被告双方已于2011年9月10日办理了房屋交接和款项结算手续；
4.转账支票存根九份，证明被告未按期归还按揭贷款、由原告代为偿还的事实；
5.房屋登记薄查阅证明一份，证明两被告所购房屋已被法院查封。
被告洪天明、李立意经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃自己的质证权利。
经审查，原告提供的上述证据具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以认定。
根据本院认定的有效证据，结合原告在庭审中的陈述，本院认定本案事实与原告诉称事实一致。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效，双方应当按照约定履行各自义务。合同附件八第二条第五项约定：在出卖人担保责任解除前，如发生买受人所购房屋因买受人原因被司法机关查封或买受人连续三期不按时归还银行按揭等事宜的，视为买受人根本违约，买受人同意出卖人可以单方解除合同并同意配合办理撤销备案登记和注销房屋权证。买受人并同意出卖人直接从其已付房款中扣除相当于合同约定的总房价的15%的违约金和出卖人因此所遭受的损失。现两被告连续三期未按时归还按揭款且所购房屋已被法院查封，两被告的行为已构成违约。原告根据合同约定要求解除双方签订的商品房买卖合同、两被告返还房屋并承担违约责任，该诉请于法有据，本院予以支持。根据合同约定，两被告应向原告支付总房价1600381元的15%的违约金，现原告主张两被告支付双方确认实际房款1599044元的15%的违约金，应予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告宁波美华实业有限公司与被告洪天明、李立意之间就慈溪市金色港湾小区13号楼603室、-1-215地下室车位及-1-32地下储藏室签订的商品房买卖合同（合同编号为20100100117、20100100118、20100100119号）；
二、被告洪天明、李立意应于本判决生效之日起十五日内将慈溪市金色港湾小区13号楼603室、-1-215地下室车位及-1-32地下储藏室返还给原告宁波美华实业有限公司；
三、被告洪天明、李立意于本判决生效之日起十五日内支付原告宁波美华实业有限公司违约金239856.6元。
案件受理费21360元，由被告洪天明、李立意负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院（在递交上诉状之日起的七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理）。
审 判 长 黄科军
审 判 员 朱 岚
代理审判员 王文艳
二〇一三年八月三十日
代书 记员 张 严
附：一、本判决所适用的相关法律及司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2、最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。