安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初2727号
原告：徽商银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市。
法定代表人：韩东升，该分行行长。
委托诉讼代理人：王威，男,徽商银行淮北相西支行行长助理。
委托诉讼代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。
被告：马向伟，男，汉族，1981年9月20日出生，淮北市润邦商贸有限公司法定代表人，住河南省项城市。
被告：麻秀宁，女，汉族，1980年8月9日出生，大学文化，无固定职业，住河南省项城市，系马向伟之妻。
被告：王振国，男，汉族，1968年10月10日出生，高中文化，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
被告：王翠平，女，汉族，1971年6月16日出生，初中文化，无固定职业，住安徽省淮北市相山区，系王振国之妻。
被告：王宇，男，1996年11月16日出生，汉族，小学文化，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
原告徽商银行股份有限公司淮北分行（简称徽行淮北分行）与被告马向伟、麻秀宁、王振国、王翠平、王宇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月30日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告徽行淮北分行的委托诉讼代理人王威、李振华到庭参加诉讼，被告马向伟、麻秀宁、王振国、王翠平、王宇经本院公告及传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、判令马向伟、麻秀宁、王振国、王翠平、王宇偿还贷款本金146万元、利息（含复利、罚息）63402.53元（利息计算至2016年5月24日，自2016年5月24日起以所欠利息按照月利率11.3457‰继续计算复利至清偿日止，且自2016年5月24日起以实际所欠本金按照月利率11.3475‰）及律师费35000元，以上暂合计1558402.53元；2、徽行淮北分行对坐落于安徽省淮北市相山区抗战路东侧5幢101室、人民路138号渠沟镇政府综合楼1#2012室、相山南路盛世商贸城D7#1013-2013、3012房地产享有抵押权和优先受偿权，上述抵押房地产拍卖、变卖或者折价所得价款不足以清偿所欠债务时，由马向伟、麻秀宁、王振国、王翠平、王宇继续清偿；3、本案的诉讼费、保全费及送达费用均由马向伟、麻秀宁、王振国、王翠平、王宇承担。事实和理由：2013年5月20日，马向伟�麻秀宁向徽行淮北分行借款146万元，期限自2013年5月20日至2015年5月20日，但单笔借款最长期限不得超过12个月，双方约定了利率，贷款逾期的，自逾期之日起按月利率11.3457‰计收罚息，未支付的利息按照罚息利率计收复利，贷款方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款方承担。王振国、王翠平及王宇分别用坐落于安徽省淮北市相山区抗战路东侧5幢101室、人民路138号渠沟镇政府综合楼1#2012室、相山南路盛世商贸城D7#（1013-2013、3012）房地产抵押担保。现借款期限已经届满，截至2016年5月24日，马向伟、麻秀宁已欠徽行淮北分行借款本金146万元、利息（含利息、复利及罚息）63402.53元。为维护自身合法权益，徽行淮北分行向人民法院提起诉讼。
马向伟、麻秀宁、王振国、王翠平、王宇未作答辩。
本院经审理认定事实如下:2013年5月20日，徽行淮北分行（乙方）与马向伟、麻秀宁（甲方）签订了《个人循环借款合同》，合同编号为个循借字第201305200008号。合同约定：甲方向乙方借款的额度为146万元，借款额度有效期间自2013年5月20日至2016年5月20日止。单笔借款最长期限不得超过12个月。在借款额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效。甲方应将借款用于经营（购货）。单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准；在额度有效期限内，甲方根据本合同申请获得的单笔借款的借款日和还款日以双方办理的借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准。借款利息自贷款发放之日起计算。还款方法为任意还款。如果甲方未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，构成违约。甲方出现违约行为时，乙方有权停止发放本合同项下的借款，宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利以及以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2015年5月27日，徽行淮北分行向马向伟、麻秀宁发放了贷款146万元，约定贷款期限11个月，自2015年5月27日至2016年4月27日。截至2016年5月24日，马向伟、麻秀宁已欠徽行淮北分行借款本金146万元、利息（含利息、复利及罚息）63402.53元。徽行淮北分行为实现债权支付律师费3000元。
为确保该借款合同的履行，徽行淮北分行(乙方)与王振国、王翠平，王宇(甲方)分别签订了三份《个人借款最高额抵押合同》，合同一致约定：本最高额抵押的担保范围为债权本金及利息（含复利和罚息）、违约金、赔�金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。担保责任的最高限额为人民币146万元。如果主合同项下任一债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布任一债务提前，债务人未按时足额履行，或者出现其他法律规定或双方约定的最高额抵押所担保的债权确定的情形，乙方有权行使抵押权。王振国、王翠平分别用坐落于安徽省淮北市相山区抗战路东侧5幢101室，担保债权25万元，用坐落于安徽省淮北市相山区人民路138号渠沟镇政府综合楼1#2012室，担保债权60万元。王宇用坐落于安徽省淮北市相山区相山南路盛世商贸城D7#1013-2013、3012房产，分别担保债权45万元、16万元。以上用作抵押担保的房产均办理了抵押登记手续。
以上事实，有徽行淮北分行提供的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、房地产他项权证、银行借款凭证、交易明细单、委托代理协议、律师代理费发票、转账凭证及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，徽行淮北分行与马向伟、麻秀宁签订的《个人循环借款合同》及徽行淮北分行与王振国、王翠平、王宇签订的《个人借款最高额抵押合同》均是当事人双方的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。徽行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务；马向伟、麻秀宁作为借款人未能按合同约定还款，属违约行为，理应承担违约责任。因此，徽行淮北分行要求马向伟、麻秀宁偿还贷款本息，理由充分，应予支持。
徽行淮北分行主张马向伟、麻秀宁偿还律师费35000元，《个人循环借款合同》约定马向伟、麻秀宁出现违约行为时，徽行淮北分行有权要求马向伟、麻秀宁立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利以及以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。徽行淮北分行聘请了律师，实际支出律师费3000元，该律师费在合理收费范围内，本院予以支持。未实际支出的部分，本院不予支持。
王振国、王翠平、王宇自愿为马向伟、马秀宁的债务向徽行淮北分行提供抵押担保，并办理了抵押登记。现马向伟、麻秀宁债务已到期，最高额抵押所担保的债权已确定，徽行淮北分行诉请依照法律程序对王振国、王翠平、王宇用以抵押担保的房地产行使抵押权并优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和�合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马向伟、麻秀宁于本判决生效之日起十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮北分行借款本金146万元、利息（含利息、复利及罚息）63402.53元(利息计算至2016年5月24日，以后发生的利息按合同约定继续计算至本息还清时止）及实现债权的费用3000元；
二、如被告马向伟、麻秀宁逾期不履行上述还款义务，原告徽商银行股份有限公司淮北分行有权就坐落于安徽省淮北市相山区抗战路东侧x幢xx室(房地产权证号:04××08)、安徽省淮北市相山区人民路138号渠沟镇政府综合楼xx室(房地产权证号:13××20)、安徽省淮北市相山区相山南路盛世商贸城xx(房地产权证号:02××01)、xx(房地权淮房字第201002xxx、201002xxx号)抵押物依法行使抵押权，以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人马向伟、麻秀宁继续清偿；
三、被告王振国、王翠平、王宇承担担保责任后，有权向被告马向伟、麻秀宁追偿；
四、驳回原告徽商银行股份有限公司淮北分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18826元，公告费350�，由原告徽商银行股份有限公司淮北分行负担387元，被告马向伟、麻秀宁、王振国、王翠平、王宇负担18789元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 李 萍
人民陪审员 梁永祥
人民陪审员 李 勇
二〇一六年十二月六日
书 记 员 祖宇峰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等�续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。