昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第2849号
原告：华夏银行股份有限公司昆明城北支行。
住所：昆明市北京路***号。
法定代表人：季少青，系该行行长。
委托代理人：李天宇，云南鑫明律师事务所律师，特别授权代理。
被告：程洪昆,男,汉族,1972年12月29日出生，住云南省昆明市官渡区。
原告华夏银行股份有限公司昆明城北支行诉被告程洪昆金融借款合同纠纷一案,本院于2015年11月13日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司昆明城北支行的委托代理人李天宇到庭参加了诉讼。被告陈洪昆经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本案缺席进行审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年1月21日，原告与被告签订《个人房屋抵押借款合同》（编号：KM07P1013110019），合同约定原告向被告提供一定期限的贷款，作为被告支付购买约定房产（昆明市官渡区民航路7号9幢2单元2层2-3号房）的部分购房款，被告将该房抵押给原告，贷款人民币270000元（以下均为人民币）；贷款期限为20年，自2011年1月21日起至2031年1月21日止；贷款由被告授权划入售房人程木生指定账户；贷款本息归还为等额本息还款法按月还本付息。就该合同，原被告双方向公证机关办理了公证。同日，原被告签订了《补充协议》，进一步对贷款资金发放、支付及合同的变更等事项进行明确。2011年1月28日，原被告双方办理了《房屋他项权证》。原告于2011年2月14日向被告约定的账户发放贷款270000元，被告在借款凭证上签字确认收到借款。自2014年1月1日起至2015年8月，被告累计16次未按合同归还本息，经原告多次催要无效，原告诉至法院要求：1、被告向原告归还借款本金人民币237359.54元及利息7123.38元、罚息110.14元、欠息复利141.45元（计算至2015年9月17日，自2015年9月18日起至实际清偿之日止的利息、罚息及欠息复利，按照借款合同约定的标准计算），合计244734.51元；2、原告有权以抵押财产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿；3、原告为实现债权而支出的费用由被告承担；4、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告程洪昆经本院2016年2月6日在《人民法院报》刊登公告通知其应诉后，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
原告为证明其诉讼请求和主张，提交如下证据：
1、《个人房屋抵押借款合同》，编号：KM07P1013110019。证明：2011年1月21日原告与被告签订《个人房屋抵押借款合同》，约定原告向被告提供27万元贷款，作为被告支付购买约定房产（民航路7号9栋2单元2-3号房屋）总价的53.91%的部分购房款，被告将前述房产抵押给原告作为偿还贷款的担保。同时，双方对该合同办理了公证。
个人房屋抵押借款合同《补充协议》，编号：KM07P1013110019补1。证明：2011年1月21日原告与被告签订个人房屋抵押借款合同《补充协议》，进一步约定对贷款资金的发放与支付及合同变更等事项。
房屋他项权证。证明：2011年1月28日，原被告双方对位于民航路7号9栋2单元2-3号房屋办理了《房屋他项权证》【（昆明市）房他证昆字第2011027**号】。
4、借款凭证。证明：原告于2011年2月14日向约定账户发放贷款27万元，被告在借款凭证上签章确认收到借款。
5、《提前到期通知书》、《回执》。证明：被告未按合同约定还本付息，原告多次催收，依据合同约定，2015年8月原告向被告送达了《提前到期通知书》决定提前收回贷款及利息。被告收到并回执。
6、《结算清单》。证明：截至2015年9月17日，第一被告应偿还原告借款本金237359.54元及利息7123.38元、罚息110.14元、欠息复利141.45元。
7、《委托代理协议》、发票，证明：因被告违约，致使原告采取诉讼方式实现债权，产生必要的实现债权费用律师费9528元，该费用按照合同约定应由被告承担。
被告未举证质证。
上述证据，本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。任何一个具体事实要成为定案的依据，必须具备真实性、关联性、合法性三个特征。原告提交的证据，与本案具有关联性，本院予以采信；证据7的律师费发票系云南省国家税务局通用机打发票，加盖有云南鑫明律师事务所发票专用章，本院确认其真实性，但是否能够证明原告的待证目的，本院结合其他证据在本院认为中综合评述。
综合上述证据本院确认以下案件事实：
2011年1月21日原告（乙方）于被告（甲方）签订《个人房屋抵押借款合同》（编号：KM07P1013110019），双方约定：乙方向甲方提供贷款270000元用于购买坐落于民航路7号9幢2单元2层2-3号房屋；甲方用上述房屋为甲方贷款提供抵押；贷款期限为20年，即2011年1月21日至2031年1月21日；贷款利率为年利率5.44%;采用等额本息还款法分期还本付息，按月还本付息；违约责任：甲方不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复息；贷款罚息逾期的，按月计逾期利息和复利；甲方违约使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用；甲方未按合同约定还本付息的乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息。原被告于2011年1月28日办理坐落于民航路7号9幢2单元2层2-3号房屋的抵押登记。原告于2011年2月14日向被告发放贷款270000元。被告2014年1月1日起未履行还款义务。截止2015年9月18日被告尚欠原告借款本金237359.54元利息7123.38元、罚息110.14元、复利141.45元。经原告催要未果，原告诉至法院主张其权利。
本院认为：原告与被告签订《个人房屋抵押借款合同》
是在双方协商一致的情况下签订的，是双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，系合法有效的合同，应受法律保护，对双方当事人均具有约束力。原告按合同约定支付了约定的贷款，被告未按照合同约定履行还款义务，被告的行为已构成了违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告归还2015年9月17日前的未还借款本金人民币237359.54元及利息7123.38元、罚息110.14元、欠息复利141.45元的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。原告主张2015年9月18日后的利息及逾期利息的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。关于利息和逾期利息的计算标准，按合同约定的浮动利率执行。原告主张被告承担为实现债权支出的费用，因原告提交了委托代理协议及律师费发票，律师费系原告为实现其债权而产生的实际费用，双方对此亦进行了约定。原告诉请的律师费并未超过相关法律规定，故本院对原告因诉讼产生的律师费9528元，予以支持。原告要求以抵押财产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿的请求。依法有据，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定判决如下：
一、由被告程洪昆于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司昆明城北支行借款本金人民币237359.54元，支付截止2015年9月17日欠付利息人民币7374.97元及自2015年9月18日起至还清之日止按上述本金为基数计算的逾期利息（采用浮动利率，按中国人民银行贷款利率5.44%上浮50%，按月调整，按月结息）；
二、原告华夏银行股份有限公司昆明城北支行有权以被告程洪昆所有坐落于民航路7号9幢2单元2层2-3号房屋在上述债务范围内优先受偿；
三、被告程洪昆于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司昆明城北支行律师代理费人民币9528元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4971元、保全费1744元及公告费由被告程洪昆承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 孙琳燕
人民陪审员 琚华芝
人民陪审员 付定孝
二〇一六年六月七日
书 记 员 艾 黎