福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第6663号
原告招商银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区鼓屏路60号。
负责人丁湋，行长。
委托代理人高艳，福建知信衡律师事务所律师。
委托代理人刘敏，福建知信衡律师事务所实习律师。
被告黄珠强，男，汉族，1984年10月26日出生，住福建省永泰县。
被告李红妹，女，黎族，1984年9月5日出生，住福建省永泰县。
被告福建阳光房地产开发有限公司，住所地福州开发区罗星路4号。
法定负责人何媚。
委托代理人陈文艺、罗秋榕，北京德恒（福州）律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司福州分行诉被告黄珠强、李红妹、福建阳光房地产开发有限公司（下称阳光房产公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人高艳、被告阳光房产公司委托代理人陈文艺到庭参加诉讼。被告黄珠强、李红妹经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月10日，原告与被告黄珠强签订合同编号为11××××625号《个人购房借款及担保合同》，约定由原告向被告黄珠强提供总额为人民币27万元的贷款，贷款期间为360个月，即2011年6月10日至2041年6月10日止。借款利率为年利率7.48%（基准利率6.8%的基础上上浮10%），还款方式为等额还款，如被告黄珠强未按合同约定履行还款义务，则原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按合同约定的利率基础上加收50%计收罚息，利息按每月20日计算一次。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。为担保被告黄珠强所欠原告的所有债务及原告实现债权的费用能够得到按时足额偿还，被告黄珠强、李红妹自愿提供位于：福州市闽侯县上街镇xxxx单元（预告登记号：侯房预QR字第××号）房产作为被告黄珠强在主合同项下对原告所负债务的抵押担保。抵押担保范围为合同项下本金余额之和以及利息、罚息、复息等和原告实现债权的相关费用（包括便不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费、差旅费等）。被告福建阳光房地产开发有限公司亦提供连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等相关诉讼费用）。本合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向原告所在地的人民法院起诉。
《个人购房借款及担保合同》签订后，原告依约向被告黄珠强发放贷款，但在贷款到期后，被告黄珠强未按合同约定按期偿还贷款本息，经原告催告多次未果，截止2015年4月2日，被告尚欠原告欠款本息共计264931.67元。被告李红妹系被告黄珠强的配偶，且为本合同的抵押人，被告李红妹应当承担共同还款责任。被告福建阳光房地产开发有限公司亦未承担保证责任。
原告请求判令：1.被告黄珠强、被告李红妹共同偿还原告借款本金人民币261365.03元及利息（含罚息、复息暂计至2015年4月2日，其中之后的利息3541.86元、罚息4.39元、复息20.39元，之后利息、罚息、复息按合同约定标准计算至实际还款之日），以上本息共264931.67元；2.被告黄珠强偿还原告为实现债权支出的律师代理费5274元；3.原告有权对被告黄珠强、李红妹提供的抵押物：福州市闽侯县上街镇xxxx单元（预告登记号：侯房预QR字第××号）及其占用范围内的土地使用权优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费及一切诉讼费用；4.被告福建阳光房地产开发有限公司在担保责任范围内对被告黄珠强的上述借款本金、利息、罚息、律师费及一切诉讼费用承担连带清偿责任；5.被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）。
被告黄珠强、李红妹未提交书面答辩意见。
被告阳光房产公司辩称，被告阳光房产公司为被告黄珠强、李红妹代垫部分贷款本息，具体代垫金额详见证据。被告阳光房产公司不了解被告黄珠强、李红妹还款情况及银行贷款情况。
原告向本院提交如下证据：
A1.身份证、护照、结婚证复印件，证明被告的身份情况；
A2.《个人购房借款及担保合同》、《预告登记权证》、《公证文书》，证明被告黄珠强向原告借款，被告黄珠强、李红妹提供抵押担保。同时抵押物已办理了抵押权预告登记。被告福建阳光房地产开发有限公司对被告黄珠强的上述债务提供保证责任。合同对借款及保证的期限、总额、利率、违约责任等作了具体约定；
A3.《个人贷款借款借据》，证明原告依约将款项发放到被告黄珠强的指定账户；
A4.欠款信息统计表及逾期账单明细，证明被告欠款本息情况；
A5.律师费发票，证明原告为实现债权委托律师师代理本案而支出的律师费。
被告阳光房产公司对证据A1-A3、A5无异议，A4-5有异议，认为证据A4与其无关，证据A5缺少付款凭证，不足以证明律师费实际支出。
被告阳光房产公司向本院提交如下证据：
B1.招行个人贷款担保履约通知书（14号）、建设银行单位客户专用回单，证明2015年5月28日被告阳光房产公司向代偿本息7095.09元；
B2.招行个人贷款担保履约通知书（17号）、建设银行单位客户专用回单，证明2015年6月24日被告阳光房产公司向代偿本息1763.68元；
B3.招行个人贷款担保履约通知书（29号）、建设银行单位客户专用回单，证明2015年9月2日，被告阳光房产公司代偿本息1544.77元；
B4.招行个人贷款担保履约通知书（31号）、建设银行单位客户专用回单，证明2015年9月29日，被告阳光房产公司代偿本息1771.27；
B5.招行个人贷款担保履约通知书（34号）、建设银行单位客户专用回单，证明2015年11月3日，被告阳光房产公司代偿本息1762.19元；
B6.招行个人贷款担保履约通知书（42号）、建设银行单位客户专用回单，证明2015年12月4日，被告阳光房产公司代偿本息1789.16元；
B7.招行个人贷款担保履约通知书（46号）、建设银行单位客户专用回单，证明2015年12月28日，被告阳光房产公司代偿本息1812.2元；
B8.招行个人贷款担保履约通知书（01号）、建设银行单位客户专用回单，证明2016年2月3日，被告阳光房产公司代偿本息1700.77元；
B9.招行个人贷款担保履约通知书（04号）、建设银行单位客户专用回单，证明2016年3月30日，被告阳光房产公司代偿本息1544元。
原告对被告阳光房产公司的代偿凭证无异议，同时向法庭提交被告黄珠强的欠息清单，确认截止至2016年4月14日，被告黄珠强尚欠原告借款本金人民币为257336.42元、利息（含罚息、复息）为2091.92元。
被告黄珠强、李红妹未提交书面证据。
本院认为，被告黄珠强、李红妹经本院依法传唤未到庭，亦未提交书面答辩状及提交证据，视为放弃抗辩权利。原告提供的证据均为书证，且与原件核对无异，本院依法予以确认。
本院依据原告提交的上述证据，确认原告所述属实。经原告确认，截止至2016年4月14日，被告黄珠强尚欠原告借款本金人民币为257336.42元、利息（含罚息、复息）为2091.92元；原告为实现本案债权，支付律师代理费5274元。另查明，被告黄珠强与被告李红妹于2007年4月27日登记结婚。
本院认为，原告与被告黄珠强、被告阳光房产公司签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，原告与被告黄珠强依法成立借款合同法律关系，被告黄珠强未按约还款，构成违约，应承担违约责任。被告黄珠强应向原告偿还借款本金257336.42元及利息（含罚息、复息）2091.92元（暂计至2016年4月14日止，之后的利息按合同约定标准计算至实际还款之日）。原告委托福建知信衡律师事务所代理本案诉讼，实际支付律师代理费5274元，被告黄珠强应依约赔偿，超出该部分的律师费赔偿主张因无相关凭证，本院不予支持。被告李红妹系被告黄珠强之配偶，上述债务属夫妻关系存续期间的共同债务，故本院对被告李红妹共同偿还上述借款本息及律师费损失之诉请，予以支持。
被告阳光房产公司为被告黄珠强的借款提供保证，保证担保法律关系依法成立，原告有权要求被告阳光房产公司对被告黄珠强的欠款承担连带清偿责任。被告阳光房产公司可就其已承担的部分，向被告黄珠强追偿。被告黄珠强以位于福州市闽侯县上街镇xxxx单元房产及其占用范围内的土地使用权为案涉借款提供担保，并办理抵押登记手续，该抵押担保法律关系依法成立，合法有效。原告对上述抵押房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告黄珠强、李红妹经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告黄珠强、被告李红妹于本判决生效之日起十日内共同偿还原告招商银行股份有限公司福州分行借款本金人民币257336.42元及利息、罚息和复息2091.92元（利息、罚息和复息按《个人购房借款及担保合同》之约定暂计至2016年4月14日止，此后的利息、罚息和复息按此标准计算至被告实际清偿之日止）；
二、被告黄珠强、被告李红妹于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告招商银行股份有限公司福州分行律师费损失5274元；
三、原告招商银行股份有限公司福州分行对被告黄珠强位于福州市闽侯县上街镇xxxx单元房产（侯房预QR字第××号）的拍卖、变卖所得款项，在本判决确认的第一、二项债权范围内享有优先受偿权；
四、被告福建阳光房地产开发有限公司对第一、二项判决确认的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告招商银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5353元，由三被告共同负担；公告费560元，由被告黄珠强、李红妹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 赵 毳
审 判 员 蔡华峻
代理审判员 叶士怡
二〇一六年六月七日
书 记 员 万初雪