河北省唐山市丰南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0207民初1934号
原告刘晓婷，女，汉族，1978年12月15日生，现住唐山市丰南区。
被告郭继红，女，汉族，1987年5月12日生，现住唐山市玉田县。
被告张建涛，男，汉族，1990年10月4日生，现住唐山市玉田县。（张建涛系郭继红丈夫）
原告刘晓婷与被告郭继红、张建涛租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘晓婷与被告郭继红、张建涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年12月15日，被告将位于银丰市场品宣奶吧转让给原告，合同约定原告必须保证在被告经营期间会员办理的会员卡继续正常使用，但至今被告一直未给付原告会员款13000元。原告同被告签订兑店协议后，被告要求原告将被告交房东的2000元押金给付被告。原告没有过兑店经验，就将押金2000元给了被告，没想到兑完店第二天，房东到店里找原告说不让被告转租怎么转租了，让他们到物业办手续，让被告交5000元转租费，属被告合同欺诈。原告打电话给被告说我不同意交2000元的押金，但被告不同意。原告打电话问房东，房租到期后押金退给谁，房东说退给被告。根据《合同法》规定被告有履行通知的义务。被告未尽义务告诉原告这些情况，使原告受损，因此原告做出错误的表示的行为。被告未提交向物业申请转租的证明，因此房实际承租人还是被告，原告没有义务为被告出押金。现被告押金条在原告手里，房东说房子到期后，被告拿押金条到房东那退，现二人同他们连电话也打不通，2000元押金也从原告手里要走，到时也无法退押金。另外被告未经房东同意私自转租，2000元押金也不会给了。是被告同物业违约，不给被告退钱，也应由被告承担，不应由原告承担。现要求返还2000元押金。原告同被告兑店前问被告年房租多少钱，被告一直谎称35000元，双方签完合同后，原告才发现是30000元房租，在丰南镇法庭上播出被告录音后被告才承认自己说的35000元，欺骗原告。被告为自己狡辩，要出示证据，但被告未能提出证据。协议中约定对垫款五万二千元包括至2016年8月18日的租金，协议第三项约定原告暂时顺延履行甲方与房屋所有人的房屋租赁合同。被告向原告提出虚假情况，根据《合同法》第四十二条规定故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，应当承担损害赔偿责任。因此被告多收取4000元房租，现要求返还。水费54元要求返还。
被告辩称，一、兑店合同真实有效，双方应继续履行。首先，兑店合同是在双方平等、自愿的前提下签订的，充分体现了双方的意思表示，并不存在原告所述的欺诈行为。原告之所以承兑被告的店铺，是因为原告本身就是被告的会员，经常在被告处购买奶制品，因而相识的。被告在与原告聊天过程中说，干的太累不想干了，又因原告经常见到有人到店中购买物品，于是主动提出要求兑店，后经双方协商达成现在的兑店协议书。二、关于会员卡、房租、押金、发电机款、水费、违约金问题。关于会员卡在合同中有明确约定：转兑后乙方必须保证在甲方经营期间会员办理的会员卡能继续正常使用，并且原告在承兑时被告已经告知原告会员卡内剩余金额归被告所有，原告也予以认可，故在兑店协议中对会员卡问题进行了上述约定。自原告承兑后至其向我方提起诉讼之前原告从未向我方主张过会员费的事情。关于房租问题，被告也从未对原告有过任何欺诈行为。原告在经营期间因经营不善，屡屡亏损和家人的不支持，于是想对外转兑店铺，并微信告知被告，还让被告对外称原告当初的转兑费是六万四千元，现在对外六万元承兑。关于押金、发电机、水费的问题，押金二千元是交到物业手中的，押金条原件也给了原告，被告在与物业公司的合同到期后，原告可以直接到物业领取押金。发电机不包括在转兑费中，这是事前就说好的，后因原告也需要发电机，于是就折价处理给了原告。水费是物业不定期收取的，在对店时是存在漏收的情况，我方认可支付原告水费54元。关于违约金的问题被告不存在违约问题。原告称被告在与物业签订合同是不允许转租，但是这种情况原告在承兑时是明知的，2015年被告与物业签订的租赁合同原件也交给了原告，并且在双方签订的兑店协议中第三项第3点也对此明确约定。物业不是不允许转租，而是转租需要向物业支付5000元转租费，原告为了省这笔钱于是与被告达成了第三项约定，并且至今物业公司也从未因此为难过原告，原告至今仍在继续营业。综上原告之所以提出诉讼，主要原因是因为其经营不善导致亏损转嫁危机，再加上家人不支持原告工作，于是才有今日的诉讼。望法院在查清事实的基础上，依法判决。
经审理查明，二被告张建涛、郭继红系夫妻关系，2015年12月15日原告刘晓婷（乙方）与被告郭继红（甲方）签订兑店协议书，协议约定：甲方自愿把位于唐山市丰南区青年路293号20008的临街奶吧转兑给乙方，乙方同意接受，双方在自愿协商的基础上达成如下协议：一、转让价款及支付方式，转让价款为人民币五万二千元，该款由乙方一次性支付给甲方。二、转让方式及时限，甲方将其加盟的品宣鲜奶吧整店包括品牌使用权和所有电气设备转让给乙方进行合法经营和使用，其中包括到2016年8月18日的房屋租金。转兑后乙方必须保证在甲方经营期间会员办理的会员卡能继续正常使用。三、双方权利义务，1、协议签订后，乙方独立自主经营和使用店面，甲方不得以任何借口和名义干涉乙方经营活动。2、协议签订后，该店面所产生的一切费用和法律责任均由乙方承担。3、协议签订后，房屋出租人和甲方签订的房屋租赁合同仍然有效，因此乙方暂时顺延履行甲方与房屋所有人的房屋租赁合同，故乙方暂时先用甲方的证照（在此期间乙方保证合法经营，因此产生的一切法律责任均由乙方承担，与甲方无关）到房屋租赁合同到期后，由乙方重新和房屋出租人协商并签订新一轮租赁合同并办理证照，和甲方不发生任何关系。四、违约责任，协议签订后，甲乙双方必须严格依约履行，如一方违约，需赔偿守约方全部损失并支付违约金10000元。协议签订当日原告刘晓婷支付给被告郭继红店铺转让费五万二千元，房租押金二千元，发电机一千五百元。
另查明，被告郭继红于2015年8月11日与唐山市丰南区银丰市场管理有限公司签订租赁合同，由郭继红承租唐山市丰南区银丰市场管理有限公司2932A底商，经营项目主要为鲜奶吧，租赁期限一年，自2015年8月18日至2016年8月17日止。租金为人民币30000元。被告认可返还原告负担的水费54元。
以上事实有原、被告陈述、书证等证据予以证实。
本院认为，原告主张的要求被告返还房屋押金2000元，因转兑店铺系被告郭继红与唐山市丰南区银丰市场管理有限公司签订租赁合同，由郭继红承租唐山市丰南区银丰市场管理有限公司2932A底商，转兑后并未办理变更承租手续，自2015年8月18日至2016年8月17日与唐山市丰南区银丰市场管理有限公司签订租赁合同关系主体仍系被告郭继红，交到银丰市场管理有限公司押金2000元的权利义务主体系郭继红，由郭继红向唐山市丰南区银丰市场管理有限公司主张权利，承担义务。租赁合同期满后应由被告郭继红向银丰市场管理有限公司主张退还押金2000元。故被告郭继红应当将收取的原告押金2000元退还给原告。另在庭审中被告承认兑店转让款52000元中包含涉及房屋款项35000元（含一年房屋租金、物业费、取暖费、押金），因此涉及多收取的房屋款项2000元押金应当返还给原告。水费54元被告认可返还给原告。原告主张被告返还会员款13000元，因刘晓婷（乙方）与郭继红（甲方）于2015年12月15日签订的兑店协议书中已经约定“转兑后乙方必须保证在甲方经营期间会员办理的会员卡能继续正常使用”，原告作为被告郭继红经营期间的会员消费者，应当清楚“甲方经营期间会员办理的会员卡”即消费债务的含义，且签订协议当日就存在会员消费的情形，故签订协议时双方协议的此项约定应当视为原告对该债务承担作出的承诺，虽然协议未就该项债务承担对价作出明确说明，但协议第二项约定内容整体体现了转让款所涵盖的内容，可以视为该项债务承担的对价已经体现在转让款的折让中。被告方庭审陈述会员卡涉及10000元左右，与原告主张的13000元无重大差异，且原告亦未能提出有力证据证实该协议存在重大误解和欺诈情形，故对本院原告主张的被告返还会员款13000元本院不予支持。原告主张返还发电机款1500元，因发电机系双方签订协议当天双方认可即时履行的合同约定，不存在返还价款的情形，故对原告主张返还发电机款1500元本院不予支持。综上所述，因被告不存在违反双方约定的情形，故原告主张被告承担违约金10000元，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条；《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
一、被告郭继红返还给原告刘晓婷房屋押金2000元、多收取的涉及房屋款项（押金）2000元、水费54元，合计人民币4054元。并于本判决书发生法律效力后五日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费人民币280元，由被告郭继红负担50元，原告负担230元。
如不服本判决，可在本判决送达后15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 肖 斌
审 判 员 肖 梅
人民陪审员 王慧玲
二〇一六年九月十九日
书 记 员 马艳慧