安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包民一初字第02324号
原告：申秀丽，女，1974年10月29日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：安徽创智商业投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区望江东路299号1幢604室，组织机构代码55015278-9。
法定代表人：费清，该公司总经理。
原告申秀丽诉被告安徽创智商业投资管理有限公司（以下简称“创智公司”）合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理后，依法由审判员胡翠适用简易程序于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告申秀丽到庭参加诉讼，被告创智公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告申秀丽诉称：2010年9月30日，原告与被告签订一份委托管理经营合同，约定将原告所购创智广场6栋4层480室商铺交由被告统一经营管理，委托期限自2010年10月1日至2025年9月30日；2010年10月1日至2012年9月30日的租金折成房价减免，2012年10月1日至2025年9月30日的租金在每季度前10个工作日支付。被告按约支付了2012年9月30日至2013年10月1日到期的租金，2013年10月1日至2015年4月1日期间租金，仅分四笔共支付了9386元，余款未付，故诉至法院，请求判令：一、被告立即支付2015年4月1日前欠付租金30211.04元（后期租金计算到法院判决止）；二、被告立即支付截止2015年4月1日前欠付租金违约金4683.76元（后期租金计算到法院判决止）；三、解除原、被告签订的委托经营管理合同；四、被告承担本案的诉讼费。后原告申请撤回第三项诉讼请求。
被告创智公司未向本院提交书面答辩状，也未在本院指定的举证期限内提交证据。
经审理查明：申秀丽（甲方）与创智公司（乙方）签订一份委托管理经营合同，主要内容是甲方将所购创智广场6栋4层481室商业用房交由乙方经营管理，并约定在甲方同安徽菲华房地产开发有限公司签订商品房买卖合同并将所有房屋款项付清的前提下方生效，物业总价款为282836元，委托经营管理期限自合同签订之日起至2025年9月30日止，自合同签订之日至2012年9月30日期间，乙方不支付管理经营收益，2013年10月1日至2016年9月30日的固定总收益为合同第二条确定总价款的24%，支付方式为乙方自2012年10月1日起每季度的前10个工作日内向甲方足额支付本季度固定收益，由乙方直接付至甲方在本合同登记的银行账户，乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，若乙方在收到甲方催款函10个工作日内未支付的，则甲方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金；合同还对物业转让、合同期满、免责条款、争议解决等作了约定。上述合同签订后，申秀丽依约支付了全部购房款，并将涉案商品房（房地权证合包字第××号）交付创智公司经营管理。
2014年4月10日，申秀丽与创智公司还签订一份委托经营管理合同补充协议，第一条约定将原合同的第十条第四款约定的“乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，若乙方在收到甲方催款函10个工作日内未支付的，则甲方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金”修改为“乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，并从2014年4月起，按逾期未付收益款的日万分之四加收逾期付款违约金”，该补充协议还对物业保留、违约责任等条款作了修改。
涉案房屋2013年10月1日至2016年9月30日期间季度收益款为5656.72元（282836元×24%÷3÷4）。2013年10月1日至2015年6月30日期间，创智公司仅于2013年12月31日、2014年5月26日、2014年7月25日、2015年2月9日分别支付2829元、2932元、1728元、1897元，共计9386元，余款未付，故申秀丽诉至法院。
以上事实，除有当事人当庭陈述外，还有原告申秀丽提供的委托管理经营合同、房产证等证据在卷佐证，证据符合法定的客观性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据，本院予以确认。
本院认为：原告申秀丽与被告创智公司签订的委托管理经营合同及补充协议，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且原告申秀丽已交清了全部购房款，合同生效条件业已具备，故该委托经营管理合同合法有效，双方应受此约束。原告申秀丽履行了交付商品房的义务，被告创智公司应按约支付收益款，逾期未付的，应按合同约定支付违约金。原告现诉请要求被告支付2013年10月1日至2015年6月30日期间欠付收益款共计30211.04元，本院予以支持。关于违约金，应按照合同及补充协议约定的日万分之二、日万分之四的标准，自合同约定的支付时限即每季度前10个工作日的次日起分段计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽创智商业投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告申秀丽2013年10月1日至2015年6月30日期间的收益款30211.04元及违约金（违约金计算方法如下：2013年第4季度违约金：以5656.72元为基数，按0.2‰/日为标准，自2013年10月11日起计算至2013年12月31日计82天，为92.77元；之后以2827.72元为基数继续计算至2014年3月31日计90天为50.90元；之后以2827.72元为基数，按0.4‰/日为标准，继续计算至2014年5月26日计56天为63.34元；以上合计207.01元；2014年第1季度违约金：以5656.72元为基数，按0.2‰/日为标准，自2014年1月11日起计算至2014年3月31日计80天为90.51元；之后按0.4‰/日为标准，继续计算至2014年5月26日计56天为126.71元；之后以5552.44元为基数，按0.4‰/日为标准继续计算至2014年7月25日计60天为133.26元；之后以3824.44元为基数，按0.4‰/日为标准继续计算至2015年2月9日计199天为304.43元；之后以1927.44元为基数，按0.4‰/日为标准继续计算至本判决确定的履行期限届满之日止；2014年第2季度、第3季度、第4季度及2015年第1季度、第2季度的违约金，均以5656.72元为基数，按0.4‰/日为标准，分别自2014年4月11日、2014年7月11日、2014年10月11日、2015年1月11日、2015年4月11日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、驳回原告申秀丽的其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费672元减半收取336元，由被告安徽创智商业投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 胡翠
二〇一五年七月二十七日
书记员 张燕
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。