惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠湾法民三初字第83号
原告：中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行，住所地：惠州市大亚湾新澳大道16号。
负责人：廖华栋，职务：行长。
委托代理人：罗利民、何贝，均为广东百德律师事务所律师。
被告：景国岩，男，1978年2月23日出生，香港居民，住址：深圳市罗湖区。
被告：林小媚，女，1961年4月26日出生，香港居民，住址：深圳市罗湖区。
被告：惠州大亚湾建艺实业有限公司，住所地：惠州市大亚湾。
法定代表人：李红。
委托代理人：韩巍，男，汉族，1968年12月17日出生，住址：广东省深圳市福田区。
委托代理人：孙莎莎，女，汉族，1991年7月10日出生，住址：广东省深圳市福田区。
原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称建行大亚湾支行）诉被告景国岩、林小媚、惠州大亚湾建艺实业有限公司（下称建艺公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月18日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人何贝、被告建艺公司委托代理人韩巍、孙莎莎到庭参加诉讼。被告景国岩、林小媚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行大亚湾支行诉称：2010年6月21日，原告、被告景国岩签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440719100-011-2010000803，下称“借款合同”）。该借款合同约定：被告景国岩向原告申请住房按揭贷款用于购买惠州大亚湾西区龙海二路36号东部阳光花园14栋2101号房之房产（下称“该物业”），贷款金额为人民币38万元，贷款期限为240个月，即2010年7月9日至2030年7月9日（具体借款起止日期以借据为准），还款方式为等额本息，贷款利率为浮动利率，即自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年1月1日）的基准利率水平上下调25%，该借款合同起息日贷款执行利率为4.455%。逾期还款的罚息为在所执行贷款利率的水平上上浮50%。为了确保借款合同的履行，合同各方在借款合同中约定：由借款人以其贷款所购买的该物业设定抵押为上述借款合同项下贷款的担保，并于2010年8月12日办理了预购房地产抵押登记[证号：粤房地预登惠州字第330000xxx号]。为了确保借款合同的履行，被告建艺公司与原告签订了《楼宇按揭合作协议》[2008按字010号]，该合同约定：保证人被告建艺公司为上述借款合同项下债务提供连带责任担保，担保期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。上述合同生效后，原告依约于2010年7月9日向被告景国岩发放了上述贷款，被告景国岩也按照合同约定履行还款义务。但是，自2015年4月9日起，被告景国岩就未按借款合同约定向原告履行还款义务，截止2015年7月31日，已经拖欠原告贷款本金5718.7元、利息4894.22元，累计逾期4期，逾期113天。经原告多次催讨，被告景国岩仍拒不履行还款义务。根据借款合同第16条第1款约定，被告景国岩逾期偿还借款本息或其他应付款项的行为已构成违约。根据借款合同第17条第2款的约定，原告可宣布上述贷款立即到期，解除与借款人借贷关系，并要求其立即清偿本金、利息及相关费用。根据借款合同第21条第1款的约定：借款人违约所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费等为实现债权所产生的费用由借款人承担，故因本案所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费应当由被告承担。同时，鉴于被告景国岩以该物业设定抵押向原告提供担保，并办理了抵押登记，因此，该抵押担保物在所拍卖后得款项应当优先用于偿还原告的上述债务。此外，上述贷款是在被告景国岩、被告林小媚婚姻存续期间发生的，被告林小媚应对上述贷款承担连带清偿责任。综上，被告景国岩经原告多次催讨仍拒不偿还上述贷款的到期本息的违约行为，严重侵犯了原告的合法权益。现为维护原告的合法权益，原告特具此状依法向贵院提起诉讼，请求依法判决:一、请求判令立即解除原告与被告景国岩签订的《个人住房（商业用房）借款合同》(合同编号：440719100-011-2010000803)；二、请求判令被告景国岩偿还贷款本金人民币320995.42元及利息4894.22元（利息自2015年4月9日暂计至2015年7月31日，此后的利息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计至所有欠款清偿之日止）、罚息（自逾期还款之日起按《个人住房（商业用房）借款合同》所执行贷款利率水平上上浮50%计算直至债务全部清偿之日止）；三、请求判令被告景国岩承担本案律师费人民币18200元(3000元+50000元×8%+225889.64元×5%=18294.48元)；四、请求判令被告林小媚、被告建艺公司对上述第二项、第三项确定的债务承担连带清偿责任；五、请求确认原告对被告景国岩名下位于惠州大亚湾西区龙海二路36号东部阳光花园14栋2101号房的房屋享有抵押权，并对处置该房所得价款在上述第二项、第三项范围内享有优先受偿权；六、判令被告景国岩、被告林小媚、被告建艺公司承担本案的全部诉讼费、公告费、评估费、拍卖费等为实现本案债权所产生的费用。以上第二、三项诉讼请求合计金额为人民币344089.64元。
被告建艺公司对原告的起诉没有意见。
被告景国岩、林小媚未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。
原告向本院提交了以下证据：1、原告企业营业执照、组织机构代码证。证明原告诉讼主体资格；2、被告景国岩、被告林小媚香港居民身份证及港澳居民来往内地通行证、结婚证书。证明被告景国岩、被告林小媚诉讼主体资格、涉案借款合同是在被告景国岩、被告林小媚夫妻关系存续期间发生的事实；3、被告建艺公司工商信息公示、组织机构代码证。证明被告建艺公司诉讼主体资格；4、《个人住房（商业用房）借款合同》。证明原告与被告景国岩双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》及该合同约定了双方的权利义务、违约责任及相关费用由违约方承担等内容的事实；5、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证。证明原告依约于2010年7月9日向被告景国岩指定账户发放贷款人民币38万元的事实；6、预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记。证明被告景国岩以其贷款所购买的涉案房屋为涉案借款合同向原告提供了担保，并办理了涉案房屋的抵押登记的事实；7、中国建设银行个人贷款对账单。证明截止2015年7月31日被告景国岩所拖欠原告的本金、利息及尚未偿还的贷款余额；8、律师费发票。证明原告因本案委托律师所支付的律师代理费18200元；9、《楼宇按揭合作协议》【（2008）按字第010号】。证明被告建艺公司对涉案借款合同所产生的债务提供连带保证责任的事实。
被告建艺公司对原告提供的证据无异议，也无证据提供。
经审理查明：原告与被告景国岩于2010年6月21日签订了编号为440719100-011-2010000803的《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：被告景国岩向原告贷款人民币38万元用于购买惠州大亚湾西区龙海二路36号东部阳光花园14栋2101号房产，贷款期限为240个月，从2010年7月9日起至2030年7月9日，还款方式为等额本息，贷款利率为浮动利率，即自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年1月1日）的基准利率水平上下调25%，贷款执行利率为4.455%。逾期还款的罚息按照贷款执行利率上浮50%。因借款人违约所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费等为实现债权所产生的费用由借款人承担。如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人可宣布上述贷款立即到期，解除与借款人借贷关系，并要求其立即清偿本金、利息及相关费用。同时，被告景国岩提供上述房产抵押担保该笔借款，并于2010年8月12日办理了预购商品房抵押权预告登记[预抵押权证号：粤房地预登惠州字330000xxxx号]；被告建艺公司与原告签订了《楼宇按揭合作协议》[2008按字010号]，该合同约定：保证人被告建艺公司为上述借款合同项下债务提供按揭贷款阶段性连带责任担保，担保期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。上述合同生效后，原告依约于2010年7月9日向被告景国岩发放了上述贷款，被告景国岩也按照合同约定履行还款义务。但自2015年4月9日起，被告景国岩就未按借款合同约定向原告履行还款义务，截止2015年7月31日，已经拖欠原告贷款本金5718.7元、利息4894.22元。
另查明，原告为本案诉讼支付了律师代理费18200元。
本院认为：本案被告景国岩、林小媚为香港居民，本案为涉港民事纠纷。本案为借款合同纠纷，应当适用与该合同有最密切联系的中华人民共和国内地法律。
原告建行大亚湾支行与被告景国岩、林小媚签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及原告建行大亚湾支行与被告建艺公司签订的《楼宇按揭合作协议》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。
原告作为贷款人，按照合同约定向被告景国岩支付了贷款，已经履行了合同义务。被告景国岩作为借款人，未能按照借款合同的约定足额偿还借款本息，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。
原、被告双方在合同中约定，如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人可宣布上述贷款立即到期，解除与借款人借贷关系，并要求其立即清偿本金、利息及相关费用。根据上述约定，因被告景国岩存在未能按照借款合同的约定按时足额偿还借款本息的违约情形，原告请求判令解除双方签订的借款合同并请求判令被告景国岩偿还全部借款本息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告景国岩以其名下的位于惠州大亚湾西区龙海二路36号东部阳光花园14栋2101号房产作为其向原告借款的抵押担保，依法办理了预购商品房抵押权预告登记[预抵押权证号：粤房地预登惠州字3300008903号]该抵押担保合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。
原、被告双方在合同中约定被告应承担原告实现债权的费用，包括原告为实现债权支付的律师费。上述约定合法有效。原告为本案诉讼已经实际支付了律师代理费18200元。原告请求判令被告承担该项费用的理由成立，本院予以支持。
被告景国岩与被告林小媚系香港居民，原告提交的证明被告景国岩与被告林小媚是夫妻关系的证据是在香港形成的,该证据未履行相关的证明手续,不能作为本案认定事实的依据。本院对原告主张的被告景国岩与被告林小媚存在夫妻关系的事实不予确认。原告主张判令被告林小媚承担连带责任没有事实和法律依据，本院不予支持。
被告建艺公司为被告景国岩在原告处的上述借款提供阶段性连带责任保证担保，该担保行为合法有效。原告主张判令被告建艺公司承担连带责任的理由成立，本院予以支持。被告建艺公司在承担保证责任后，享有向被告景国岩追偿的权利。
被告景国岩、林小媚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担不利的诉讼后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行与被告景国岩于2010年6月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440719100-011-2010000803）；
二、被告景国岩自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还借款本金320995.42元及利息4894.22元（利息暂计至2015年7月31日，2015年8月1日起至本判决生效之日止的利息按照原、被告双方签订的借款合同的约定计算，本判决生效之日之后的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至欠款付清为止），被告景国岩及被告惠州大亚湾建艺实业有限公司在2015年7月31日之后偿还的借款本息应当予以扣减；
三、被告景国岩自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行支付原告因本案诉讼所支付的律师代理费18200元；
四、如被告景国岩未能按照上述期间向原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还借款本息及律师代理费，原告对被告景国岩抵押的位于惠州大亚湾西区龙海二路36号东部阳光花园14栋2101号房产[预抵押权证号：粤房地预登惠州字330000xxxx号]在折价、拍卖或者变卖的价款中享有优先受偿权；
五、被告惠州大亚湾建艺实业有限公司对被告景国岩应向原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行支付的上述借款本息及律师费承担连带清偿责任。被告惠州大亚湾建艺实业有限公司在承担保证责任后，享有向被告景国岩追偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费应为6462元，公告费300元，共计6762元，由被告景国岩、被告惠州大亚湾建艺实业有限公司共同负担。
如不服本判决，被告景国岩、被告林小媚可在判决书送达之日起三十日内,被告惠州大亚湾建艺实业有限公司可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 朱会东
审判员 谢学炎
审判员 古朝晖
二〇一六年六月二十一日
书记员 何晓华