北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初3916号
原告：宫凌寒，女，1979年12月15日生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：李硕，北京市亿达律师事务所律师。
被告：宋立伟，男，1979年8月19日生，现羁押于辽宁省抚顺第一监狱服刑。
委托诉讼代理人：田铁石，辽宁满诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩桂芳，女，1953年10月27日生，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。
第三人：姚嘉，男，1986年9月19日生，住沈阳市沈河区。
委托诉讼代理人：芦海涛，辽宁卓政律师事务所律师。
第三人：陈丽敏，女，1980年5月12日生，住沈阳市沈河区。
委托诉讼代理人：芦海涛，辽宁卓政律师事务所律师。
原告宫凌寒与被告宋立伟共有物分割纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法追加陈丽敏、姚嘉为本案第三人，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。宫凌寒及其委托诉讼代理人李硕，宋立伟委托诉讼代理人田铁石、韩桂芳，陈丽敏、姚嘉及其共同委托诉讼代理人芦海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宫凌寒向本院提出诉讼请求：依法分割宫凌寒名下位于北京市朝阳区安立路68号5层D2-502号房屋（以下简称502号房屋），确认宫凌寒、宋立伟各占50%份额。事实和理由：宫凌寒与宋立伟系夫妻关系，于2015年4月9日登记结婚。502号房屋由宫凌寒于婚前签订购房合同，购房款共计390万元，首付款203万元，贷款187万元，其中定金20万元于婚期借款支付，婚后偿还，剩余首付款于婚后支付，贷款于婚后开始偿还，现仍有贷款约172万元未付清。综上，502号房屋属宫凌寒、宋立伟夫妻共同财产。现宋立伟被法院生效判决书判犯诈骗罪，并判处罚金400万元，退赔被害人姚嘉、陈丽敏400万元，502号房屋并因此被查封。虽502号房屋现仍有贷款没有偿清，但考虑到502号房屋现势必被拍卖，并优先清偿银行贷款，实际等同于宫凌寒、宋立伟共同偿还。因此仍主张房屋由宫凌寒、宋立伟各占50%份额。
宋立伟辩称：不同意宫凌寒的诉讼请求。现原、被告仍处于婚姻关系存续期间，原告主张分割财产，没有法律依据。502号房屋购房款中部分以诈骗所得赃款支付，不属于以夫妻共同财产出资，即使予以分割，拍卖价款中也应该先行退赔被害人款项，然后才可以分割。此外，购房首付款共计203万元均由宋立伟支付，贷款亦由宋立伟偿还，结合上述出资情况，502号房屋属宋立伟个人财产。
姚嘉、陈丽敏述称：不同意宫凌寒的诉讼请求。502号房屋首付款中含宋立伟诈骗所得款项，应将该款项对应的房产份额确认为姚嘉、陈丽敏享有，其余份额才可以在宫凌寒、宋立伟间进行分割。
经审理查明：宫凌寒与宋立伟系夫妻关系，于2015年4月9日登记结婚。庭审中，宫凌寒、宋立伟均认可宫凌寒曾起诉离婚，后被法院判决驳回，宫凌寒并表示已于2017年10月20日左右再次起诉离婚，现仍未开庭审理。
宫凌寒于2015年4月8日签订《预定房产临时证明单》，约定宫凌寒购买502号房屋，买方于2015年4月8日向卖方支付购房定金20万元，2015年4月22日买方办理购买资格认证手续，待结果通过，买方支付购房中介费58500元，购房首付款83万元，贷款金额为187万元，待缴税完成后一周内买方向卖方支付购房尾款100万元整。宫凌寒并与兴业银行股份有限公司北京分行于2015年5月20日签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定为购买502号房屋借款187万元，并以502号房屋抵押担保，借款期限自2015年7月16日起。后502号房屋于2015年6月8日登记至宫凌寒名下。庭审中，宫凌寒、宋立伟均认可贷款仍未偿清，截止2017年11月18日，共计还贷本息334960.8元，截止2017年11月23日，剩余贷款本金数额为1729750.12元。
就首付款，代理方北京中永润房地产经纪有限公司于2015年4月27日出具收据三张，写明收到代理费58500元、代收部分楼款83万元、代收定金20万元，于2015年6月8日出具收据，写明代收部分楼款100万元。其中，2015年4月27日代理费58500元、楼款83万元由宋立伟于当日转账支付，2015年6月8日100万元由宋立伟于当日转账支付80万元，由宫凌寒于当日转账支付20万元。就定金20万元，宫凌寒、宋立伟均认可属借款支付，于2015年4月9日婚后由宋立伟出资偿清。此外，502号房屋交纳契税80400元、个人所得税173400元。就装修款，宫凌寒表示共计四五十万元，宋立伟表示共计约100多万元。就此，宫凌寒表示首付款中其仅出资2015年6月8日20万元，中介费、契税、个人所得税均由宋立伟出资，装修款中246787元由宫凌寒出资，此外，贷款由宫凌寒偿还，宋立伟仅偿还两期。宋立伟表示除贷款外的费用全部由其出资，即使有宫凌寒项下转账，也是宋立伟将款项给付宫凌寒后支付，宋立伟出事前的贷款均由宋立伟负责偿还。
另查，沈阳市浑南区人民法院于2016年10月14日出具（2016）辽0112刑初148号刑事判决书，查明：被害人姚嘉、陈丽敏于2015年2月5日向宋立伟汇款400万元，宋立伟获得上述款项后将该款项用于偿还其母亲韩桂芳欠款，并与妻子宫凌寒购买位于北京的住房等。并就此判决宋立伟犯诈骗罪，判处有期徒刑十三年八个月，并处罚金四百万元，一次性退赔姚嘉、陈丽敏四百万元。后沈阳市浑南区人民法院于2016年12月8日出具沈浑南法（2016）执字第3413号民事裁定书，查封502号房屋。庭审中，各方均认可“北京的住房”即502号房屋。
上述案卷2016年6月3日法庭审理笔录中显示：问“你拿姚嘉的钱做什么了”，宋立伟答“一部分家里买房，汇款还款100万元，一部分用于工程周转”；问“用什么钱购买（指房屋）”，答“有我钱也有姚嘉给我的，具体分不清了”；问“借款用途”，答“公司扩大经营范围”，问“是否实际用在扩大经营范围”，答“用了100多万，公司建苗圃用了100多万”；“其他钱的去向”，答“还我妈欠款100万元，和购买房子了”；问“借款后怎么扩大经营了”，答“新建个苗圃”。
该案公安卷宗中案外人刘芷璇于2016年1月13日接受询问称：“有一张宋立伟的妻子宫凌寒的个人的银行卡，我记得是2014年11月份的时候，宫凌寒和我一起去奥体中心的工商银行办的，卡号是×××，办完以后就一直在我这放着，宫凌寒一直也没拿过这张卡，办这张卡的目的就是为了公司用钱方便，走对公账户太麻烦了”；2015年2月份“我记得那时候是快过年了，这张卡进过几笔大额的钱，具体的钱数我记不清了，但这些钱都是年底要付给鞍山和赤峰工地上给我们供货的苗商的钱，那几天也都付出去了，后来过完年了，这张卡也有一些小额的出入帐，也都是结工程款”；给宫凌寒“我记得帮她还过信用卡，但具体是用这张卡还是用现金，我就记不清了”。
上述案卷宋立伟名下在中国工商银行账号为×××的账户流水明细及公安手抄明细，显示：于2015年2月5日收取涉案款项400万元，收取前余额111558元。截止2015年4月27日支出第一笔购房款、中介费888500元，就支出部分：于2015年2月7日向宋立伟母亲韩桂芳支出100万元；自2015年2月5日至2015年2月16日期间，向宫凌寒尾号7931的账户支出共计110万元；自2015年2月17日至2015年4月27日期间，向宫凌寒尾号7931的账户支出共计35万元。就收入部分：于2015年2月16日入账50万元（此前余额1777037.52元），于2015年4月26日入账10万元（此时余额1075403.51元）。此外，于2015年3月5日向银行账号×××转账支出共计60万元，该账户于2015年3月22日、3月23日转入64.5万元。2015年4月27日支出888500元后余额为186903.51元。自2015年4月28日起至2015年6月8日支出第二笔购房款80万元期间，就收入部分：于2015年5月5日入账10万元，于2015年5月15日入账20万元，于2015年5月23日入账10万元，于2015年6月7日自案外人王晓丹处入账30万元、于6月8日自案外人张国东处入账50万元，于6月7日王晓丹入账前余额为85553元。就支出部分：期间向宫凌寒转账支出共计6万元。
就上述账户，宫凌寒表示认可定金20万元全额、888500元中极少部分以400万元款项支付，其余款项难以认定属400万元款项支付。宋立伟表示该账户存在款项倒账，即使存在大额收入，也是赃款倒账所致，就6月7日、6月8日收入共计80万元，系宋立伟此前以赃款出借80万元，借款人予以偿还，实际首付款、装修款均以赃款支付。姚嘉、陈丽敏表示购房相关款项均由400万元支付。
庭审中，宋立伟还向本院提交了《其他应收款明细账》、《现金-
银行卡明细账》，表示系审计机关对宋立伟公司的初步、部分审计结果，显示自2015年2月至2015年9月，公司账户中向宫凌寒个人支付款项共计98000元、向宫益清支付款项共计10万元，除向宫益清转账5万元外，其他付款账户均为宫凌寒尾号7931的账户。就此，宋立伟表示以上共计198000元实际均是向宫凌寒转账，证明宫凌寒收入亦来源于400万元；宫凌寒表示对证据真实性不认可；姚嘉、陈丽敏表示对证据真实性认可。
庭审中，就装修款，宫凌寒向本院提交了装修款相关票据，表示其持有票据的245787元均由其支付。就此，宋立伟表示对真实性无法确认，并就此提交卢超身份证复印件及证人证言，证明装修款8万元由宋立伟支付。就此，宫凌寒表示对真实性认可，但只是一部分。姚嘉、陈丽敏表示对宫凌寒、宋立伟证据真实性均认可。
上述事实，有各方当庭陈述及相关书证等证据在案证明。
本院认为：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封，共有人提起析产诉讼的，人民法院应当准许。502号房屋虽由宫凌寒于婚前签订购买合同，定金20万元虽于婚前支付，但双方均认可属借款支付，并于婚后清偿，就此可认定502号房屋全部已付款均于婚后支付，应属宫凌寒、宋立伟夫妻共同财产，由宫凌寒、宋立伟共有。现因宋立伟犯诈骗罪，致502号房屋被依法查封，宫凌寒作为共有人主张予以分割，于法有据。另需说明的是，502号房屋现存在银行抵押，双方亦均表示没有能力先行偿还剩余贷款，但考虑到502号房屋现存在查封，在离婚诉讼中亦难以进行分割，出于对各方当事人尤其是共有人及刑事案件被害人的利益保护，为尽快明晰房屋权属，本案对502号房屋进行依法分割，剩余贷款由双方各自负担一半，视为双方各自出资一半，并在此基础上进行共有析产。
对502号房屋的份额确认应结合房屋性质、双方出资情况等，并考虑照顾女方权益的原则予以确认。现各方均认可502号房屋购房款中含宋立伟以诈骗赃款支付，本院对此不持异议。就赃款出资数额，应考虑到：
一、各方均认可400万元中的100万元用于偿还韩桂芳借款，本院对此不持异议。二、结合刑事案件中宋立伟、刘芷璇陈述，可认定向宫凌寒尾号7931账户的支出系用于宋立伟公司经营，自收取赃款至2015年6月8日，共计向该账户支出约151万元。扣除上述两笔款项，剩余款项约149万元，用于出资购房款数额不宜认定超过该数额。三、在存在其他收入的情况下，截止2015年4月27日支付888500元前的账户余额为1075403.51元，而400万元扣除截止此时偿还韩桂芳之借款100万元、向宫凌寒尾号7931账户支出之145万元，剩余款项应为155万元，可认定400万元中存在小额度的其他支出。四、就截止2015年4月27日支付888500元期间，考虑到支出888500元前余额为1075403.51元，足以支付该笔中介费、购房款，出于保护被害人权益原则，可认定888500元均以赃款支付。五、就2015年4月28日至6月8日支付80万元期间，考虑到截止4月27日的余额及收支明细，即使4月27日余额均认定为剩余赃款，亦难以认定第二笔支出及此后款项均由赃款支付。六、宋立伟虽主张账户存在倒账情况，但未就此提交证据，本院难以采信。宋立伟虽主张存在向宫凌寒尾号2513账户的支出，拟证明宫凌寒对购房款的支付亦来源于400万元，但刑事案卷中显示该账户所有人为宋立伟，且刑事案卷中未显示宋立伟有向宫凌寒其他账户进行较大额度的支出。七、宋立伟主张公司账户向宫凌寒支出共计198000元，对其提交审计明细，本院难以采信其证明力，但结合刘芷璇证言，具备一定合理性，结合双方工作收入，就宫凌寒相关购房支出，本院予以考虑。
综上所述，本院酌情判定赃款出资数额为110万元。考虑到生效判决书已确认宋立伟犯刑事罪，并就退赔赃款承担责任，上述出资应视为宋立伟个人出资，其他房屋已付款均为宫凌寒、宋立伟以夫妻共同财产出资。此外，就502号房屋购房成本，应结合购房款、偿还本息、中介费、契税、个人所得税予以确认，就装修费一节，考虑到双方未就其数额充分举证，不宜认定为购房成本。综上，本院酌情判定502号房屋由宫凌寒、宋立伟按份共有，宫凌寒占37%份额，宋立伟占63%份额。另需说明的是，考虑到该房屋存在抵押、查封，暂无法办理过户手续。此外，就姚嘉、陈丽敏主张为其确认权属份额，考虑到其权益属债权，其主张以物权予以确认，于法无据，本院难以支持。
综上，依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款、第三款、《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，判决如下：
一、原告宫凌寒名下位于北京市朝阳区安立路68号5层D2-502号房屋归原告宫凌寒、被告宋立伟按份共有，其中原告宫凌寒占百分之三十七的份额，被告宋立伟占百分之六十三的份额。
二、驳回原告宫凌寒的其他诉讼请求。
案件受理费14120元，由被告宋立伟负担8896元（于本判决生效之日起七日内给付原告宫凌寒）；由原告宫凌寒负担5224元（已交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 付瑞洁
审 判 员 文怡昊
代理审判员 刘坤鹏
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 李剑奇