大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0204民初871号
原告王文奎，男，汉族。
被告都业强，男，汉族。
原告王文奎与被告都业强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月3日受理后，依法适用简易程序，于2016年4月6日、2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告王文奎与被告都业强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，我与被告签订合同，约定被告承租我所有的位于大连市沙河口区绿波C区×轴公建，租期自2008年3月15日至2016年3月14日，年租金8万元。现被告欠付租期内租金88000元。被告未按期支付租金，属于违约。根据合同约定，每逾期一日支付租金，应当承担应负款项千分之一的违约金。被告拖欠上述租金达一年之久，被告应当以88000元为基数，按照每天千分之一的标准，向我支付365天的违约金32120元，我给予30%的减免，只主张22428元。2016年3月14日租期届满后，被告继续占用我的房屋63天，因此，被告应当按照一年12万元的标准向我支付实际占有使用费2万元。按照合同约定，被告应当支付物业费，但其没有支付，因此，被告应当支付未交纳物业费的违约金13000元(相当于两个月的租金)。故我诉至法院，要求：1.被告支付租金88000元；2.被告支付逾期支付租金的违约金32120元；3.被告支付2016年3月16日至2016年5月17日期间的占有使用费2万元；4.被告支付未交纳物业费的违约金13000元；5.被告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被告辩称，我欠付原告租金属实，但我积极想办法支付租金。我承租原告的房屋用于经营车辆的维修、保养、美容等，近两年经营不好，没有支付租金的能力，没能按时支付租金，如果有能力，我也不会拖欠租金。在原告起诉前，我与原告进行了沟通。我没有违约。原告主张的违约金过高。租期届满后，我积极配合帮助原告往外出租房屋，2016年4月7日，我就已经找到愿意承租的人，但由于环保手续的问题，导致没有出租成功。在我经营期间，房屋的墙体脱落，致使客户车辆受损，修车花了8000多元，物业公司没有尽到及时修缮房屋的义务，因此，我没有交纳物业费。故我同意支付租金88000元，不同意其他诉讼请求。
经审理查明，案涉房屋坐落于大连市沙河口区绿波×公建，建筑面积150.47平方米，所有权人为原告。
2008年2月22日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将案涉房屋出租给被告作为商业使用。租期自2008年3月15日至2009年3月14日，每月租金5000元。水费、电费、物业费、煤气费、取暖费、办理商业使用费用等费用由被告承担，被告欠交达两个月以上，视为被告违约，如合同因违约而告终止，被告须全部承担因违约所造成的损失。如被告违反租金结算的时间和方式，每逾期一日，应当承担应付款项千分之一的违约金。如因被告原因导致合同解除的，被告须向原告支付违约赔偿金，违约赔偿金金额相当于本合同约定的二个月租金，如该违约金不足以弥补损失的，被告还须赔偿原告的损失。同日，双反签订《补充协议》，约定租期变更为三年，自2008年3月15日至2011年3月14日。同日，原告将案涉房屋交付给被告。
2011年2月14日，原告与被告签订《续签房屋租赁协议》，约定被告续租案涉房屋，租期自2011年3月15日至2013年3月14日，每年租金6万元。
2013年3月29日，原告与被告签订《续签房屋租赁协议》，约定被告续租案涉房屋，租期自2013年3月15日至2016年3月15日，每年租金8万元，在每年的2月15日前款到原告账户。其他条款按照双方于2008年2月22日签订的《房屋租赁合同》执行。
2015年1月30日，被告给原告出具一份《还款计划》，内容为：“本人都业强欠王文奎2014年房租余款2万元，定于2015年2月15日前进行归还。本人都业强与王文奎产生的房租款2015年-2016年度8万元，今2至3期给付。第一期将于2015年3月15日前付2万元，第二期将于2015年5月30日前付3万元，第三期将于2015年8月30日前付3万元。”
2015年2月26日，被告支付了欠付的2014年度租金中的12000元。
2016年5月17日，被告将案涉房屋返还给原告。
被告现尚欠原告2014年3月15日至2015年3月14日期间的租金8000元及2015年3月15日至2016年3月15日期间的房屋租金8万元。
另查，被告没有支付2009年9月至2016年5月17日期间的物业费，原告亦未向物业公司支付该期间的物业费，双方共同认可物业费单价为每平方米每月0.5元。
上述事实，有原告提供的起诉状、房屋所有权证、《房屋租赁合同》、《补充协议》、《续签房屋租赁协议》、《还款计划》、房屋交接清单、银行流水、《腾退房屋协议书》及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《续签房屋租赁协议》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。按照合同的约定，原告将案涉房屋交付给被告使用，被告应当依约支付租金。被告欠付租金88000元，被告认可并同意给付，对原告要求被告支付租金88000元的主张，本院予以支持。关于逾期支付租金产生的违约金问题，本院认为，根据法律的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。双方约定的违约金按照欠付租金每日千分之一的标准计算，该违约金过高，本院予以调整。综合被告的违约情况及原告的损失，本院将每日千分之一的标准调整为按照每日万分之二标准计算。根据合同约定，被告应于2015年2月15日前支付欠付的租金，已逾期超过365天，原告按照365天主张违约金，本院予以支持。按照上述标准计算，被告应当承担的逾期支付租金的违约金为6424元（88000×0.0002×365）。关于占有使用费的问题，本院认为，根据双方的约定，租期至2016年3月15日，被告于2016年5月17日将案涉房屋腾退给原告，应当承担实际占用期间的占有使用费。被告以帮助原告向外出租房屋作为拒绝支付占有使用费的理由不能成立。关于占有使用费的标准，原告认为应当按照每年12万元的标准计算，但该标准并没有根据。根据原被告之间的《续签房屋租赁协议》的约定，租金每年为8万元，可以确定，双方达成的租金合意为每年8万元，应以该标准计算占有使用费为宜。2016年3月16日至2016年5月17日共计63天，被告应当支付实际占有使用费13808元。关于未交物业管理费的违约金的问题，本院认为，根据双方的约定，物业费应由被告支付。但对物业费的违约责任双方并没有约定。而从实际损失的角度看，原告并没有证据证明被告未支付物业费的行为给其造成的损失。原告主张该违约金主要是用来支付物业费，但原告主张的是违约金并不是物业费，且原告也并未向物业公司支付该笔物业费，因此，原告主张物业费违约金没有依据，对该主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告都业强于本判决生效之日起十五日内向原告王文奎支付租金88000元，并支付违约金6424元；
二、被告于本判决生效之日起十五日内向原告支付房屋占有使用费13808元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费3169元，财产保全费1237元（原告均已预交），退回原告1584.5元，由原告负担691.5元，由被告负担2130元，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
代理审判员 南庆鑫
二〇一六年六月三日
书 记 员 蒋子淇
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。