福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）同民初字第574号
原告金艳，女，1975年5月28日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托代理人赵金岭，福建明鼎律师事务所律师。
被告厦门诚毅地产投资管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区七星西路1号3层01单元。
法定代表人萧忠明，董事长。
原告金艳与被告厦门诚毅地产投资管理有限公司（以下简称诚毅地产投资公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法由审判员李强适用简易程序于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告金艳之委托代理人赵金岭到庭参加诉讼。被告诚毅地产投资公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金艳诉称，其与被告诚毅地产投资公司于2008年5月26日签订《商品房买卖合同》，约定金艳向诚毅地产投资公司购买位于厦门市同安区汀溪温泉别墅山庄G5楼104单元（同安汀溪石鼓山庄254号）的房产和地下一层C08号车库使用权，合同总价款为人民币（币种，下同）1321567元。合同第八条约定诚毅地产投资公司应当在2009年10月31日前将竣工验收合格和消防验收合格的上述房产和车位同时交付给金艳。合同第九条第2款约定逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，金艳依约支付了全部放开，但诚毅地产投资公司至今不能按合同要求同时将房屋及车库按合同约定期限交付给金艳，已经构成逾期交房，属严重违约行为。为此，金艳向法院提起诉讼，请求：1.判令诚毅地产投资公司向金艳支付逾期交房违约金245414元（按双方签订《商品房买卖合同》第九条约定违约金按已付款日万分之一计，从应交房第二天即2009年11月1日起计至2014年12月31日，计1857天）；2.判令诚毅地产投资公司立即向金艳交付符合合同要求的房产及车位；3.诚毅地产投资公司承担本案诉讼费用。
被告诚毅地产投资公司未提交书面答辩意见。
经审理查明，2008年6月5日，原告金艳与被告诚毅地产投资公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号01××××769号），约定：金艳购买诚毅地产投资公司开发的汀溪温泉别墅山庄F、G地块G5#楼1跃2层104单元，商品房建筑面积为177.63平方米，套内建筑面积164.14平方米；房屋价款按套（单元）计算，该商品房总价款为1359766元。该合同第八条约定：诚毅地产投资公司应当在2009年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房同时符合“经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合同”等条件的商品房交付买受人使用。该合同第九条同时约定了诚毅地产投资公司逾期交房的违约责任：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，诚毅地产投资公司按日向买受人支付已付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，诚毅地产投资公司应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人已付款的3％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，诚毅地产投资公司按日向买受人支付已付款万分之1的违约金［该比率应不小于第（1）项的比率］。签订合同当日，金艳与诚毅地产投资公司又签订一份《车位使用权协议书》，载明金艳“同时享有G5组团104单元地下一层C08号车位使用权，使用期限自交房之日起至2071年1月7日”、“该车位产权归属甲方（诚毅地产投资公司）所有，乙方（金艳）需另行向物业公司交纳相关的管理费用。……”。上述《商品房买卖合同》于2008年6月10日办理了备案登记手续。合同签订后，金艳于2008年7月15日支付购房款1321567元。但至今金艳未接到诚毅地产投资公司的交房通知，其遂向本院提起诉讼，并提出如上诉讼请求。
另查明，2012年11月12日，本案讼争的汀溪温泉别墅山庄F、G地块通过建设单位、施工单位、监理单位、设计单位四方进行的竣工验收，取得由建设、设计、监理及施工四个单位加盖公章确认的竣工验收报告。2012年12月28日，本案讼争的汀溪温泉别墅山庄F、G地块经经厦门市同安区公安消防大队抽查合格。
上述事实，有原告金艳举示的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票以及庭审笔录、当事人在庭审中的陈述、质证意见为证，上述证据因被告诚毅地产投资公司未到庭质证，本院依法推定洪小龙的举证成立并予以确认。
本院认为，原告金艳与被告诚毅地产投资公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，应认定合法有效。根据双方的合同约定，诚毅地产投资公司应于2009年10月31日前将同时符合“经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合同”等条件的商品房交付金艳，但根据诚毅地产投资公司提供的证据，本案讼争房产系2012年11月12日才通过了竣工验收，并于2012年12月28日通过了消防验收合格，即2012年12月28日本案讼争的房产才具备了交房的条件，且在交房条件具备之后，诚毅地产投资公司并未通知金艳交房，存在着逾期交房的事实，其依法应当承担相应的违约责任，依照双方的合同约定，诚毅地产投资公司按日向买受人支付已付款万分之1的违约金，故金艳主张逾期交房违约金245414元未超过合同约定的违约金数额，本院依法予以支持，同时因本案讼争房产已经具备交付条件，故诚毅地产投资公司应当将上述讼争房产交付给金艳。至于车位的问题，双方约定了G5组团104单元地下一层C08号车位的使用权问题，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”故诚毅地产投资公司与金艳就车位的约定符合相关法律规定，诚毅地产投资公司应当依约将上述车位交付给金艳使用。诚毅地产投资公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为放弃相应的诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门诚毅地产投资管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告金艳商品房逾期交房的违约金人民币245414元；
二、被告厦门诚毅地产投资管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告金艳交付汀溪温泉别墅山庄F、G地块G5#楼1跃2层104单元房产、G5组团104单元地下一层C08号车位。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4981.21元，适用简易程序减半收取人民币2490.61元，由被告厦门诚毅地产投资管理有限公司负担，款限于本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 李 强
二〇一五年四月八日
代书记员 洪晓燕
附：本案适用法律条文
1.《中华人民共和国物权法》
第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
2.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由据不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。