昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初字第1627号
原告广发银行股份有限公司昆明分行。
法定代表人朱少彦。
委托代理人杨曦，北京德恒（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告王爱华，女，汉族，1967年2月8日出生。
被告刘新宇，男，汉族，1967年10月12日出生。
二被告委托代理人金朝山，云南泊江律师事务所律师，特别授权代理。
原告广发银行股份有限公司昆明分行诉被告王爱华、刘新宇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法组成适用简易程序，于2016年4月18日依法公开开庭进行了审理，于2016年4月21日进行了补充质证。原告广发银行股份有限公司昆明分行的委托代理人杨曦，被告王爱华、刘新宇的委托代理人金朝山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司昆明分行诉称：2014年2月7日，原告与二被告签订《个人额度贷款合同》，约定被告王爱华向原告借款4000000元，借款额度期限为三年，自2014年2月7日起至2017年2月7日止，利息以实际放款日适用的中国人民公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮50%计息，到期一次还本分期结息，每月20日为结息日；逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平加收50%；如被告违约，原告有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告立即归还借款本息和相关费用；二被告用名下坐落于昆明市江东清水木华华亭园9幢C号、建筑面积368.74平方米、房屋所有权证号为昆房权证（官渡）字第2012122**号房屋为上述借款提供抵押担保；发生争议向原告所在地法院提起诉讼。2014年2月12日，原告依约向二被告发放贷款4000000元，但二被告自2015年2月至今违反合同约定未按期偿还借款本息。原告认为，二被告未按约定履行支付义务的行为已严重违约，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、二被告立即向原告支付借款本金3565543.70元及截至全部欠款还清之日止的罚息、复利（算至2016年4月20日为660247.88元）；2、二被告立即向原告支付实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、交通费、律师费等）；3、对二被告提供抵押的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿（抵押物坐落于昆明市江东清水木华华亭园9幢C号、建筑面积368.74平方米、房屋所有权证号为昆房权证（官渡）字第2012122**号）。
被告王爱华、刘新宇辩称：对于原告第一项诉讼请求本金3565543.7元无异议，但是对于657114.96元有异议，要求原告对计算方式和合同约定提供一份详细的计算清单。对于原告第二项、第三项诉讼请求无异议。
原告广发银行股份有限公司昆明分行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
一、王爱华身份证复印件、刘新宇身份证复印件、结婚证复印件，欲证实二被告诉讼主体资格。
经质证，二被告对真实性、关联性、合法性认可。
二、《个人额度贷款合同》、房屋他项权证复印件，欲证实1、原、被告双方于2014年2月7日救援高向被告王爱华提供个人额度贷款签订合同，合同约定：①原告给予被告借款额度为4000000元，有限期自2014年2月7日起至2017年2月7日止；②利息以实际放款日适用的中国人民公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮50%计息；③合同项下受托支付金额4000000元用于支付购房款；④被告按到期一次还本分期结息方式还款，结息日为每月20日；⑤逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平加收50%，挪用贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收100%；⑥合同争议由原告所在地法院管辖。2、二被告以其名下所有的坐落于昆明市江东清水木华华亭园9幢C号、建筑面积368.74平方米、房屋所有权证号为昆房权证（官渡）字第2012122**号房屋为上述借款提供抵押担保。
经质证，二被告对真实性、关联性、合法性认可。
三、广发银行个人贷款支付申请书，欲证实被告于2014年2月11日向原告申请贷款付至被告指定帐户。
经质证，二被告对真实性、关联性、合法性认可。
四、借款借据，欲证实被告于2014年2月12日确认贷款收到并签署《借款借据》明确借款金额及起止时间。
经质证，二被告对真实性、关联性、合法性认可。
五、催收证明，欲证实被告逾期未足额归还贷款本息后原告曾多次向被告进行催收。
经质证，二被告对真实性、关联性、合法性认可。
六、广发银行客户交易历史查询1份、广发银行个人对账单1份，欲证实被告的欠款情况。
经质证，二被告对广发银行客户交易历史查询的真实性、关联性、合法性认可，但是认为不能证明原告打款给吴少春的情况；对个人对账单的真实性、关联性、合法性认可。
被告王爱华、刘新宇没有提交证据。
通过以上当事人举证、质证，本院认为，原告提交的证据一、二、三、四、五、六，二被告无异议，本院予以采信。
综上，结合庭审调查本院确认本案法律事实如下：
2014年2月7日，原告与二被告签订《个人额度贷款合同》，约定由原告向二被告提供可循环借款额度为4000000元的贷款，额度有限期为三年，自2014年2月7日起至2017年2月7日止，利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮50%，罚息利率在借款利率水平上加收50%，复利按罚息利率计收，还款方式为到期一次性还本分期付息，按月分期偿还利息，每月的20日为结息日。二被告以其坐落于昆明市江东清水木华华亭园9幢C号房屋为该债务提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。合同签订后，原告于2014年2月12日将贷款4000000元打入被告王爱华指定的账户，被告王爱华在借款借据上签字，该借据载明借款期限为一年，即自2014年2月12日起至2015年2月12日止，借款年利率为9%。原告出具的个人对账单显示截止2016年4月20日，二被告尚欠本金3565543.70元、罚息621677元、复利38570.88元未支付。
原告陈述：诉讼请求第二项主张的为实现债权所支付的费用仅指诉讼费。
本院认为：原告与二被告于2014年2月7日签订的《个人额度贷款合同》系双方真实的意思表示，且内容亦不违反法律规定，合法有效。原告依约已向被告发放了贷款4000000元，二被告即应按约归还贷款，至原告起诉时止，双方在借款借据上约定的借款期限已经届满，二被告未按约定归还原告贷款，原告有权要求二被告支付贷款本金、罚息、复利。二被告以其坐落于昆明市江东清水木华华亭园9幢C号房屋为涉案债务提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，二被告未能清偿债务的，原告有权对该抵押物主张优先受偿权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告王爱华、刘新宇于本判决生效后十日内支付原告广发银行股份有限公司昆明分行借款本金3565543.70元及截止2016年4月20日的罚息621677元、复利38570.88元，合计4225791.58元，并按个人额度贷款合同约定的利率标准承担至实际清偿之日止的罚息、复利。
二、若被告王爱华、刘新宇未能按时偿还借款本息的，原告广发银行股份有限公司昆明分行有权对被告王爱华、刘新宇坐落于昆明市江东清水木华华亭园9幢C号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费43564元（原告已预交），由被告王爱华、刘新宇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审判员 姚琳
二〇一六年五月十三日
书记员 杨莎