贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0802民初101号
原告中国农业银行股份有限公司贵港分行。
负责人钟金田，该分行行长。
委托代理人张炎，该分行员工。
委托代理人赵剑兰，该分行员工。
被告钟金丽。
被告丘燕威。
原告中国农业银行股份有限公司贵港分行与被告钟金丽、丘燕威金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，依法由代理审判员郭洋洋担任审判长，与人民陪审员韦文凤、覃良彬组成合议庭，适用普通程序于2016年3月3日公开开庭进行了审理，书记员李思文担任法庭记录。原告的委托代理人张炎、赵剑兰，到庭参加诉讼，被告钟金丽、丘燕威经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月23日，被告钟金丽向原告借个人房抵贷经营贷款人民币400万元，期限10年，借款用于生产经营周转（购石材）。以钟丽金、丘燕威为借款共同还款人，并用其两人名下两处房（地）产作抵押，第一处房（地）产位于贵港市城××路贵港国际生活港1601号，房屋产权证为：10××58号，土地使用权证号：贵国用（2011）第1213号；他项权利证号为：贵港房他证港北区字第3622**号，第二处房（地）产位于贵港市金刚达到西段南侧（水岸康城）4幢4-601号，房屋所有权证号为：贵港房权证港北区字弟10××04号，他项权利证号为：贵港市房他证港北区字第3622**号，并办理了抵押登记。贷款人与借款人双方约定采用按月等额本息还款法偿还借款，同时约定借款人按期足额还本付息，借款人未履行该约定的义务是为违约行为。原告向被告按约定发放贷款后，被告从2015年8月份开始违约，到2015年11月2日止，不能按期偿还贷款本息共141902.65元，构成违约。根据双方签订的合同，被告钟金丽违反了《个人担保借款合同》第九条、“违约责任”，第9.5款“发生下列情形之一的，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他造成保全措施”下第（2）项借款人未按约定按期足额偿还借款”的约定。因此，原告要求被告返还本息。原告认为被告的违约行为已经发生侵害了原告的合法权益，为了维护原告自身的合法权益，维护金融资金的安全，根据《中国人名共和国合同法》和《中国人名共和国民事诉讼法》有关规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、解除与被告钟金丽签订的《个人担保借款合同》，并判令被告钟金丽、丘燕威偿还贷款本金3458702.69元，利息65887.35元（利息暂计至2015年11月2日止，以后利息按合同约定利率计算、直至还清借款本息为止），本息合计3524590.04元；2、被告钟丽金、丘燕威用于抵押的房产拍卖或变卖所得款项有限偿还原告的贷款本息；3、由被告承担全部诉讼费用。被告钟金丽、丘燕威未作答辩。
经审理查明，两被告系夫妻关系，两人于2003年9月23日登记结婚。
2013年7月23日，原告（贷款人）与被告钟金丽（借款人）、丘燕威（××）签订一份《个人担保借款合同》，约定被告钟金丽因购买石材向原告借款400万元，借款期限字2013年7月23日至2023年7月22日，共计120个月。借款适用浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之四十。还款方式为等额本息还款法。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他财产保全措施，有权行使担保权。被告丘燕威自愿以本人名下坐落于贵港市城××路贵港国际生活港及贵港市金港大道西段南侧（水岸康城）4幢4-601号的房屋（房屋所有权证号码：贵房权证港北区字第××号、10××04号）为上述借款提供担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用，并办理了抵押登记（他项权证号：贵港房他证港北区字第3622**、362207号）。2013年7月9日，被告丘燕威出具《共同还款承诺书》，承诺对被告钟金丽的上述房产抵押贷款承担共同还款责任，直至还清贷款本息为止。
合同签订后，原告依约于2013年7月23日向被告钟金丽发放了贷款本金4000000元，该笔借款于2023年7月22日到期。贷款发放后，自2015年8月23日起，两被告未按照合同约定的时间按时向原告归还贷款本息，截止2015年11月2日，两被告尚欠原告贷款本金3458702.69元、利息65887.35元。原告经追索未果，遂向本院提起诉讼。
以上事实有原告的陈述，原告营业执照、组织机构代码证，《个人担保借款合同》，《共同还款承诺书》，业务凭证，房地产抵押清单，房屋所有权证，他项权证，被告身份证复印件、结婚证复印件等证据证实，足以认定。
本院认为，原告与两被告签订的《个人担保借款合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因此，依法成立并生效，对协议双方均产生法律约束力。合同签订后，原告已按约履行了发放贷款义务，被告钟金丽应当按照合同约定的期限按时归还本息，被告钟金丽逾期归还的行为已经构成违约，依据合同约定，原告有权提前收回借款本息并行使担保物权。截止2015年11月2日，被告尚欠原告贷款本金3458702.69元、利息65887.35元，因此，原告要求解除与被告钟金丽签订的《个人担保借款合同》并要求被告钟金丽清偿贷款本金3458702.69元、利息65887.35元及按照合同约定支付自2015年11月2日之后的利息的诉讼请求，事实清楚、证据确实充分，本院予以支持。两被告系夫妻关系且被告丘燕威自愿对被告钟金丽的上述借款承担共同还款责任，因此，原告要求两被告承担共同清偿责任的诉求，证据充分、于法有据，本院予以支持。被告丘燕威自愿以其本人名下坐落于贵港市城××路贵港国际生活港及贵港市金港大道西段南侧（水岸康城）4幢4-601号的房屋为上述借款提供担保并办理了抵押登记，因此，原告要求对上述用于抵押的房地产折价或拍卖所得款享有优先受偿权，理由充分，应予支持。被告钟金丽、丘燕威经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，应自行承担不利的法律后果。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行与被告钟金丽于2013年7月23日签订的《个人担保借款合同》，被告钟金丽、丘燕威共同偿还尚欠原告中国农业银行股份有限公司贵港分行的贷款本金3458702.69元及利息65887.35元（2015年11约2日之后的利息按合同约定计至本息全部清偿之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司贵港分行对被告丘燕威用于抵押的坐落于贵港市城五路贵港国际生活港及贵港市金港大道西段南侧（水岸康城）4幢4-601号的房屋（房屋所有权证号码：贵房权证港北区字第××号、10××04号，他项权证号：贵港房他证港北区字第3××6、3××7号）依法被拍卖或变卖后所得款享有优先受偿权。
本案案件受理费34997元，由被告钟金丽、丘燕威负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费34997元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院诉讼费—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭洋洋
人民陪审员 韦文凤
人民陪审员 覃良彬
二〇一六年六月十二日
书 记 员 李思文