广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初8224号
原告：陈诗诚，男，汉族，1996年9月14日出生，住广东省阳山县，
委托诉讼代理人：邝绮梅，广东高美律师事务所律师。
被告：国丽娜，女，汉族，1987年8月20日出生，住河南省获嘉县，
委托诉讼代理人：陆宝昌，广东星宇律师事务所律师。
第三人：陈诗球，男，汉族，1992年7月12日出生，住广东省阳山县，
原告陈诗诚诉被告国丽娜、第三人陈诗球房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法由审判员梁菡适用简易程序独任审判，于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邝绮梅、被告的委托诉讼代理人陆宝昌、第三人陈诗球到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行于2017年2月27日签订的《房屋买卖合同》，办理位于佛山市禅城区镇荣路2号三座303房屋的还贷手续，办理涂销抵押登记。2、判令被告协助原告办理位于佛山市禅城区镇荣路2号三座303房屋的银行按揭贷款手续及到房地产登记部门办理产权变更登记手续，将上述房屋产权变更登记至原告名下。3、判令被告从2017年3月21日起每日按合同成交价99.5万元的0.1%的标准支付迟延履行合同的违约金，至被告将房屋变更至原告名下止，暂计至原告起诉之日违约金为119400元。4、本案诉讼费用被告承担。
事实和理由：2017年2月25日，原告签署了《授权委托书》，委托哥哥陈诗球代为办理购买位于佛山市禅城区镇荣路2号三座303房屋的相关手续，2017年2月27日，陈诗球代原告经中介方佛山云房数据信息技术有限公司与被告签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告将位于佛山市禅城区镇荣路2号三座303房屋出售给原告，房价款为99.5万元，《房屋买卖合同》约定了双方的权利义务，该房屋已抵押，抵押权人为第三人中国光大银行股份有限公司佛山禅城支行，《房屋买卖合同》第六条约定：“卖方自行办理赎契：甲方（被告）应在签订本合同之日起15个工作日内备齐所有资料及款项，向抵押权人发起申请提前还清贷款。在收到抵押权人还款通知后3日内（含当日）将赎契款存入还贷账户，办理涂销抵押登记。”第十一条违约责任约定：“2、如甲方未按照本合同约定的期限履行义务，乙方有权要求甲方以本合同成交价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同，如甲方逾期履行义务超过15日或者其他根本违约行为的，乙方可要求甲方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止。”
合同签订后，陈诗球代原告支付被告购房定金10万元，其后原告与被告一起到银行办理个人住房按揭贷款所需手续，原告已取得第三人中国工商银行股份有限公司佛山南海支行发放的《个人住房贷款放款承诺函》。但被告收取了定金后，没有按照《房屋买卖合同》约定的期限向抵押银行申请提前还贷手续，没有按合同约定履行义务，经原告多次催促，被告依然消极对待，到现在也没有向抵押银行申请提前还贷手续，被告的行为严重损害了原告的合法权益，属于严重违约，在多次协商未果的情况下，原告只好诉诸法院，请求法院维护诚实守信的交易原则、惩治故意的违约行为，依法判决，维护原告的合法利益。
被告答辩如下：一、原告不具有本案的诉讼主体资格。根据我国《民事诉讼法》的规定，原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。在本案争议的房屋买卖合同中，与被告签订房屋买卖合同的并非原告，而是第三人陈诗球，向被告支付第一笔定金20000元的也是陈诗球。被告从来没有见过原告，陈诗球在签订买卖合同时只是称购买房屋是自己结婚用，也从未表明是代表原告签订房屋买卖合同，被告在收到本案起诉状副本前，从来没有听到任何人讲过房屋是卖给陈诗诚的。陈诗球一直以自己的名义履行房屋买卖合同，从未表明其行为是代理行为。因此，在本案争议的合同中，合同双方是被告与第三人陈诗球，原告不享有合同权利，无权向被告主张权利，因此，不具有原告主体资格，法院应当驳回起诉。
二、被告一直没有收到陈诗球支付的定金8万元，第三人陈诗球违约在先，被告有权拒绝履行合同义务。根据房屋买卖合同第三条约定，定金为人民币10万元，买方在签订合同的当日支付2万元，在2017年2月28日支付定金8万元。陈诗球在签订合同当日向被告支付了2万元，但另外的8万元实际没有支付给被告。原告在提交的证据中有转帐给案外人张伯华8万元的银行凭证，被告从来没有要求或同意将款项转给张伯华，被告更不清楚张伯华与陈诗球是否存在其他民事关系，因此该笔款项与本案无关。被告因为没有收到该笔定金找过陈诗球当面催要，但被拒绝。陈诗球未按合同约定的时间与金额支付定金，在催要后仍然拒不支付，已经构成了根本性违约，应当承担全部的违约责任，被告有权相应拒绝履行合同义务。
三、被告认为第三人陈诗球存在违约行为，保留追究其违约责任的权利。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告及第三人身份证、被告居住证、工商企业信息，证明原、被告及第三人诉讼主体资格。
2、签约温馨提示，证明原告于2017年2月17日已通过哥哥陈诗球获悉涉案房屋出售的信息，决定委托哥哥陈诗球代为办理涉案房屋的买卖事宜。
3、授权委托书，证明原告委托哥哥陈诗球签订涉案房屋买卖合同，及办理相关手续。
4、房屋买卖合同，证明陈诗球代理原告与被告签订房屋买卖合同，合同第六条约定被告自行办理赎契，被告应在签订合同之日起15个工作日向抵押权人申请提前还清贷款，合同第十一条约定违约责任。
5、2017年2月27日收款收据、2017年2月28日收款收据、中国农业银行回单（2017年2月28日）、账单详情、个人业务凭证，证明原告按合同约定支付了10万元定金给被告，被告指定由张伯华账户收取其中的8万元，转账附言确认8万元为涉案房屋的定金。
6、不动产证、《佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果》，证明涉案房屋已抵押，抵押权人是中国光大银行股份有限公司佛山禅城支行。
7、中国农业银行回单（2017年3月30日），证明原告转账10万元给被告，用于办理个人住房银行按揭贷款手续，被告清楚知道原告是涉案房屋的买受人。
8、个人住房贷款放款承诺函、个人贷款业务申请网上打印件，证明原被告双方已一起到银行办理了个人住房银行按揭贷款手续，被告签署了相关文件明确出售涉案房屋给原告，被告清楚知道原告是涉案房屋的买受人，并协助了原告办理了银行贷款手续，原告已取得中国工商银行股份有限公司佛山南海支行发放贷款的承诺。
9、微信聊天记录，证明原告委托哥哥陈诗球多次催促被告按合同履行义务，但被告故意不履行合同义务，故意违约。
10、履约催告函、特快专递单、专递单查询，证明原告委托哥哥陈诗球书面发函被告，催促被告按合同履行义务，但被告收到函件后，仍旧不履行合同义务，被告根本违约，应支付原告违约金。
本院对原告提交的证据的真实性予以认可，证明内容下文再予以论述。
诉讼中，被告向本院提供以下证据：
1、中国农业银行个人明细对账单，证明我方没有实际收到10万元。
2、支付宝交易记录，证明原告向被告支付了2万元的定金。
3、光盘，证明2017年4月24日下午3点多在南海桂城叠南居爽旅馆的大厅国丽娜直接录制的，这是我方找到陈诗球和中介，要求陈诗球支付定金的过程。
本院对被告提交的证据1和证据2予以认可，但对证据3的证明内容不予确认，仅凭该份证据，不能证明原告尚未支付完10万元定金。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2017年2月27日，第三人陈诗球（乙方、买方）与被告国丽娜（甲方、卖方）签订了一份《房屋买卖合同》（合同编号NOMM1602998），合同约定的主要内容：第一条1、房产地址：佛山市禅城区镇荣路2号三座303房；第二条该房产按套出售并计价，总金额为995000元；第三条房款的支付1、定金总额为10万元，乙方应于本合同签订当天支付定金2万元，并于2017年2月28日前补齐余额8万元……4、剩余房款的支付：甲方同意乙方以商业贷款方式支付剩余楼款……首期房款135000元于递件当天支付；第六条赎契方式如该房产现为抵押状态，双方一致同意选择以下第（1）种方式涂销抵押（即赎契），赎契后，该房产权属证明原件应当即时提交丙方保管：（1）卖方自行办理赎契，甲方应在签订本合同之日起15个工作日内备齐所有资料及款项，向抵押权人发起申请提前还贷……；第十一条违约责任……。第三人陈诗球、被告国丽娜及中介方佛山云房数据信息技术有限公司在该房屋买卖合同上签字盖章。
2017年2月25日，委托人为陈诗诚与受托人为陈诗球签署《授权委托书》，内容为陈诗诚委托陈诗球代为签订《房屋买卖合同》购买佛山市禅城区镇荣路2号三座303房，代为支付购房定金及相关款项，委托时限自委托之日起至房屋办理委托人名下止。
2017年2月27日，被告国丽娜出具《收款收据》一张，内容为收到买家陈诗球交来承购佛山市禅城区镇荣路2号三座303房购房定金人民币2万元。2017年2月28日，被告国丽娜出具《收款收据》一张，内容为收到买家陈诗球交来承购佛山市禅城区镇荣路2号三座303房定金8万元。原告在诉讼中提供中国农业银行股份有限公司南海桂海支行回单一张，回单显示2017年2月28日，陈诗球向案外人张伯华转账人民币8万元。对于该款项，原告认为是支付的定金，被告指定了案外人的账户，陈诗球和国丽娜一起去银行转账，转账后被告向陈诗球出具上述的《收款收据》；被告国丽娜否认收到该8万元定金，认为陈诗球的转账与本案无关。
佛山市禅城区镇荣路2号三座303房系被告国丽娜所有，不动产权证为粤（2016）佛禅不动产权第0067750号。该房屋设定了抵押权，抵押权人为中国光大银行股份有限公司佛山禅城支行。庭审中，被告明确认可，该抵押尚未涂销。
庭审原告陈述如下：我方要求继续履行合同，被告明知买方是陈诗诚，也知道以陈诗诚的名义贷款，否则当时就不会以陈诗诚名义转账10万元给国丽娜，后来这笔钱又转回给陈诗诚，是为了做一个银行流水记录。被告陈述如下：我方没有继续履行合同的原因是没有收齐合同约定的定金10万元，只收到2万元；我没有收到陈诗球所谓的转账8万元，不认识张伯华，至于我出具的8万元收据，当时中介打好了叫我签字，我就签名给了中介，但没有收到钱；如果原告是陈诗诚，我方不愿意继续履行合同。
庭审中，本院向原告询问释明：由于涉案房屋原设立有抵押权，在被告不愿意提前还贷注销抵押的情况下，继续履行合同存在不便利，是否还坚持要求继续履行合同，如原告认为被告存在违约，可以变更诉讼请求为解除合同，要求违约方承担违约责任。原告明确表示：要求法院判决继续履行合同，我方认为不存在履行不便利的情况，按照合同约定是由被告方还清贷款及涂销抵押，如果被告不还清贷款及涂销抵押，原告愿意代为垫资并涂销抵押登记，原告也向法院申请将抵押权人中国光大银行佛山支行作为第三人，原告认为完全可以继续履行本案的房屋买卖合同。
另，诉讼中，本院依职权向中国工商银行股份有限公司佛山南海支行（下称工行南海支行）调取了涉案房产的贷款申请资料，原告陈诗诚作为贷款申请人向该银行申请贷款。在向银行提交的《广东省房地产买卖合同》中，被告国丽娜作为甲方（转让方）签名，原告陈诗诚作为乙方（受让方）签名。2017年4月19日，工行南海支行出具了《个人住房贷款放款承诺函》，同意就涉案房产发放贷款800000元。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。
首先，关于涉案合同相对方的确定。原告陈诗诚主张其系涉案《房屋买卖合同》的买方，第三人仅作为其委托人与被告签订合同，而被告认为合同相对方应为第三人陈诗球，不清楚原告与第三人的关系。根据本院向工行南海支行调取的材料，在被告国丽娜的配合下，原告陈诗诚作为申请人向工行南海支行申请按揭贷款，后陈诗诚亦取得银行的《个人住房贷款放款承诺函》，双方向银行提供的用于办理按揭贷款的《广东省房地产买卖合同》上，原告陈诗诚作为乙方（受让方）签名，被告国丽娜作为甲方（转让方）签名，被告国丽娜对该合同签名的真实性予以认可，但辩称签名时上述《广东省房地产买卖合同》买方处是空白的，不知道合同相对方是陈诗诚，对此本院认为，原告陈诗诚取得了银行出具的《个人住房贷款放款承诺函》，该通知书的取得需要被告国丽娜的配合，没有被告配合签订相关申请文件，原告陈诗诚不可能获得银行的《个人住房贷款放款承诺函》，由此推断被告国丽娜在配合办理贷款申请时，应当知道申请贷款的主体；同时被告国丽娜在《广东省房地产买卖合同》签名，在该合同的同一页面，由原告陈诗诚签名，因此被告应当知晓买方为陈诗诚；至于被告抗辩签订合同时买方处空白，被告作为一个完全民事行为能力人，应当知晓签订空白合同的法律后果并持谨慎态度。综上，本院对被告抗辩其不知道《广东省房地产买卖合同》的受让方系原告陈诗诚的意见不予采信，认定被告国丽娜知道出售房产的对象为原告陈诗诚，第三人陈诗球作为原告陈诗诚的委托代理人于2017年2月27日签订《房屋买卖合同》不影响该合同的实际买受人为陈诗诚，亦即涉案《房屋买卖合同》的相对人为陈诗诚和国丽娜。
其次，被告是否存在违约行为。被告国丽娜主张其未收到合同中约定的定金，还有8万元定金没有收到，认为原告违约，故不同意继续履行合同。根据查明的事实，原告诉讼中提供的两份收据，一份的内容为“本人国丽娜于2017年2月27日收到买家陈诗球交来的定金楼款20000元”，另一份内容为“本人国丽娜于2017年2月28日收到买家陈诗球交来的定金楼款80000元”，同时原告还提交了《中国农业银行股份有限公司南海桂海支行回单》一份，该回单记载了陈诗球于2017年2月28日向案外人张伯华支付了80000元款项，第三人陈诗球陈述系被告国丽娜指示其将该款项汇入张伯华账户后，被告国丽娜出具了上述8万元的收款收据。被告国丽娜主张该《收款收据》系其签好名后放在中介处，但一直没有收到80000元，没有指示要求将该款项汇入张伯华账户。本院认为，被告国丽娜作为一个完全民事行为人，按照生活常理，在没有收到80000元款项情况下，是不会轻易出具《收款收据》并交付给其他人，因此，本院认定被告国丽娜已收到了第三人陈诗球支付的定金共计10万元。被告以未收齐原告支付的定金而不愿意继续履行合同的理由不能成立，本院认定被告构成违约。此外，涉案《房屋买卖合同》约定了被告（卖方）应当与签订合同之日起15个工作日内向银行提前还贷，办理涂销抵押手续，但直至本案庭审时，被告尚未履行该项合同义务，亦构成违约。
最后，被告应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告主张被告应当继续履行合同并支付违约金。
涉案《房屋买卖合同》能否继续履行的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，当事人可以要求继续履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高……”。本案中，被告国丽娜将涉案佛山市禅城区镇荣路2号三座303房产抵押给案外人中国光大银行股份有限公司佛山禅城支行，亦即被告国丽娜尚未注销原设定的抵押。因此，本院认为在被告尚未注销原有抵押，且被告明确表示不愿意提前还贷、注销抵押的情况下，涉案《房屋买卖合同》事实上无法继续履行。原告主张代替被告偿还中国光大银行股份有限公司佛山禅城支行的借款，但在被告不同意提前还贷的情况下，本院无法强制被告国丽娜解除其与中国光大银行股份有限公司佛山禅城支行之间的借款合同关系，亦无法强制注销原有抵押。因此，本院认为涉案合同无法继续履行。经本院向原告陈诗诚释明，其明确表示在本案中不愿意变更诉讼请求，坚持要求继续履行，故本院对原要求被告涂销抵押、协助办理房产过户的诉讼请求不予支持。
关于原告主张被告支付违约金的问题。原告主张被告从2017年3月21人起按照合同成交价995000元的0.1%的标准支付迟延履行违约金，支付至房产过户至原告名下止。如前所述，虽然被告存在违约行为，但由于涉案合同履行不能，原告要求被告支付迟延履行违约金至合同履行完毕止的诉讼请求，本院亦不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告陈诗诚的全部诉讼请求。
本案适用简易程序，受理费减半收取7415元，财产保全费3020元，合计10435元，由原告陈诗诚负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁 菡
二〇一七年八月八日
书记员 陈梓铭