安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民一初字第00445号
原告：吴某甲，女，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。
委托代理人：阮定梅，安徽华冶律师事务所律师。
被告：吴某乙，男，汉族，马钢民建公司退休职工，住安徽省马鞍山市雨山区。
委托代理人：曲跃红，江苏苏恒律师事务所律师。
第三人：吴某丙。
法定代理人：盛某（系吴某丙之母）。
委托代理人：吴桂保，安徽长城律师事务所律师。
原告吴某甲与被告吴某乙、第三人吴某丙遗产继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴某甲及其诉讼代理人阮定梅、被告吴某乙及其诉讼代理人曲跃红、第三人吴某丙的法定代理人盛某及其诉讼代理人吴桂保到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
吴某甲诉称：原告与被告系父女关系，被继承人吴克军系原告的哥哥，系被告的儿子。被继承人离婚未育子女，2014年3月24日被继承人吴克军去世，生前留下遗产马鞍山市雨山区阳湖花园28栋104室住房一套。被继承人生前写下遗嘱；扣除欠债后净资产归原告一人所有。现被告要求继承上述遗产，原告为维护自己的合法权益，请求依法确认原告依法继承吴克军的遗产马鞍山市雨山区阳湖花园28栋104室住房一套，诉讼费用由被告承担。
吴某乙辩称：本案涉案继承的遗产不是吴克军一人所有的，而是与吴克贵共同所有的，吴克贵也有权继承，所以吴克军的遗产应当由原告、被告和第三人共同继承。
第三人吴某丙辩称：涉案继承的房屋是吴克军与吴克贵按份共有的财产，吴克贵享有38.9%的所有权，现吴克贵已死亡，第三人吴某丙是吴克贵的女儿，其对父亲的财产享有合法的继承权，所以本案应当支持第三人对涉案房屋享有38.9%的权利。
吴某甲为证明自己的主张提供了以下证据：1、身份证复印件一份，证明其具有合法的主体资格。2、死亡证明、火化证明复印件各一份，证明被继承人吴克军于2014年3月24日死亡的事实。3、房屋他项权证复印件一份，证明房屋的产权人为吴克军，房地产他项权利人为吴克贵。抵押债务数额为32000元，他项权利种类为一般抵押，登记时间2012年2月21日。4、离婚证书复印件一份，证明吴克军去世前离婚无子女的情况。5、遗嘱原件一份，证明原告要求继承的房产系吴克军遗嘱继承的财产。6、欠条原件一份，证明吴克军于××××年××月××日欠吴某甲款7万元。7、抵押借款合同复印件一份，证明吴克贵借给吴克军32000元，然后办理了他项权证的事实。8、吴某甲申请的三证人出庭作证的证言，证明吴克军生前曾将涉案的房屋变卖，后被吴某甲阻止并帮其退还了部分购房款。
吴某乙为证明自己主张提供了以下证据：人民调解协议书原件一份，证明吴克军生前所有的阳湖花园28栋104室房屋的装潢费28000元由其支付。
第三人吴某丙为证明自己的主张提供了以下证据：1、身份证、常住人口登记卡、出生证、独生子女证复印件各一份，证明吴某丙的主体资格。2、死亡证明书复印件一份，证明吴克贵于2013年3月23日死亡的事实。3、协议书一份，证明涉案房屋是吴克贵和吴克军共同财产。4、民事判决书复印件一份，证明涉案的房产是吴克贵与前妻离婚后取得的财产。5、收条一份，证明吴声文收到盛某支付吴克贵丧葬费10000元，同时证明吴克军生前欠盛某4000元。
本院根据吴某乙的申请，要求对吴克军生前所书写的遗嘱签名进行笔迹鉴定，本院委托南京师范大学司法鉴定中心出具的鉴定意见书一份，证明吴克军生前于××××年××月××日所书写的遗嘱系吴克军本人的签名。吴某乙为此鉴定交纳鉴定费1200元。
吴某乙对吴某甲、吴某丙及本院委托鉴定报告发表以下质证意见：（一）、对于吴某甲所提供的证据：对于其所提供的证据1、2客观、真实性及关联性无异议。对证据3补充说明一点，吴克军与吴克贵有协议书，吴克贵对涉案房屋享有产权，没有及时办理有关登记手续。对于证人证言部分，认为与本案无关联性。（二）、对吴某丙提供的证据无异议。（三）、对本院出具的鉴定书无异议。
第三人吴某丙对于吴某甲、吴某乙提供的证据及本院委托的鉴定书发表以下质证意见：（一）、对于吴某甲所提供的证据质证意见与吴某乙相同。（二）、对于吴某乙提供的证据无异议。（三）、对本院委托鉴定书无异议。
吴某甲对吴某乙、吴某丙及本院委托的鉴定书发表以下质证意见：（一）、对吴某乙提供的证据真实性、客观性无异议，但对证明目的有异议，认为如果吴某乙认为是吴克军生前向其借款应出具吴克军签名的借条，当时调解时吴某甲也在场，实际情况是当时吴克军没有钱装潢，所以为装潢涉案的房屋吴某甲也花了钱，吴某乙出的装潢款实际上是对吴克军的赠与而不是借款。（二）、对吴某丙提供的证据1、2无异议，对证据3协议书认为没有履行，该协议未生效。证据4、5认为与本案无关联性。
本院对吴某甲、吴某乙、吴某丙及鉴定意见书认证如下：（一）吴某甲提供的证据：对于吴某甲所提供的证据1、2、3、4、5、6、7吴某乙、吴某丙均无异议，本院对上述证据的客观、真实性予以确认。对于证据8因与本案无关联性，本院不予确认。（二）吴某乙提供的证据：因吴某甲对其证明目的有异议，此证据可结合本案的案情综合认定。（三）吴某丙的证据：对于证据1、2因吴某乙、吴某甲无异议，本院对该证据的客观、真实性予以确认。证据3因吴某甲有异议，认为虽然该协议书从形式上约定了涉案房屋吴克贵有38.9%的份额，但第三人并未举证证明吴克贵生前支付了151800元的房款，该证据未生效。对于证据本院判决书一份，因双方当事人无异议，本院予以确认。对证据5因与本案无关联性，本院不予确认。（四）本院委托的鉴定书，因吴某甲、吴某乙、吴某丙均无异议，本院对该份证据的客观性、真实性、合法性予以确认。
经审理查明：吴某甲与吴某乙系父女关系。吴克军系吴某乙的儿子。吴克军于2014年3月24日死亡。吴克军生前于××××年××月××日立下遗嘱，载明“阳湖花园28栋104室房屋扣除债后净资产全归吴某甲一人所有（若吴克军结婚生孩子则自动作废）”。对于吴克军遗嘱的签名，吴某乙有异议，并申请签名笔迹鉴定，本院委托南京师范大学司法鉴定，鉴定结论是吴克军遗嘱上的签名为本人生前的签名。吴某乙为此鉴定交纳鉴定费1200元。当日吴克军还写下欠条一张，内容为：“今欠到吴某甲人民币柒万元整”。
另查明：吴克军在立下遗嘱到2014年3月24日死亡。期间未结婚亦未生孩子。吴克军生前于2012年2月21日与吴克贵办理了抵押借款合同，吴克军向吴克贵借款32000元，用自己所有的阳湖花园28栋104室房屋作抵押，借款抵押期限为五年，并办理了房地产他项权证，在该房地产他项权证中记载着房地产他项权利人为吴克贵，房地产权利人为吴克军，他项权利种类一般抵押，债权数额32000元，登记时间2012年2月21日。
再查明：吴某丙系盛某与吴克贵的婚生女，吴克贵与盛某于2010年5月18日经本院判决离婚。吴克贵已于2013年3月23日死亡。本案争议的阳湖花园28栋104室房屋双方当事人协议一致的房价为27万元。吴某乙系马钢民建公司退休职工，现有月退休工资收入2470元。吴克军生前向吴某甲借款7万元。
本院认为：依照我国继承法的有关规定，继承开始后，按照法定继承办理。有遗嘱的，按照遗嘱继承。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。本案争议的房屋阳湖花园28栋104室房屋系吴克军生前的个人财产，吴克军生前所立遗嘱扣除自己所欠的债务后归吴某甲一人继承合法有效。因此，对于本案吴某甲要求确认被继承人吴克军阳湖花园28栋104室的房屋由自己依法继承的诉请合法，本院予以支持。关于吴克军与吴克贵生前借款房屋抵押的处理，因吴克军的遗嘱中载明对自己生前的债务应当在继承人的财产中予以扣除，故本案吴克军生前借吴克贵的32000元应在继承的遗产中予以扣除，因吴克贵已在2013年3月23日死亡，且死亡后的合法第一顺序继承人为其父吴某乙及其女吴某丙，故吴某乙、吴某丙每人可获得16000元的财产继承。在诉讼中，吴某乙抗辩称其借给吴克军装潢款28000元，因吴某甲有异议，此笔装潢费用发生争议时间为2011年12月7日，至吴克军2014年4月24日死亡，在长达二年多时间内吴克军并未出具欠条给吴某乙，吴某乙亦未提供证据证明在二年多的时间内向吴克军索要欠款的证据。对于吴某乙认为28000元是吴克军生前债务的这一抗辩理由因证据不足，本院不予支持。由于吴某乙享有退休后固定的工资收入每月2470元，不符合我国继承法规定需保留必要遗产份额的法定条件。关于吴克贵与吴克军所签订的协议书效力问题，双方虽然在2011年8月1日签订了一份协议书，在协议中约定吴克军自愿将阳湖花园28栋104室38.9%的产权有偿转让给吴克贵，售价为151800元，现金支付。因吴某甲有异议，且在庭审中吴某丙未能举证证明吴克贵生前已支付给了吴克军151800元款的事实，且双方在2012年2月21日又办理了房产借款抵押登记手续。因此，该份协议已经实际履行的证据本案并不充分，故吴某丙要求享有涉案房产38.9%的产权，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对于吴某乙为鉴定所支付的鉴定费1200元由自己负担，因为其认为不是吴克军生前签名的理由不成立。据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条第一款、第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、吴某甲继承马鞍山市雨山区阳湖花园28栋104室房屋一套。
二、吴某甲需支付给吴某乙、吴某丙马鞍山市雨山区阳湖花园28栋104室房屋的抵押借款32000元即每人16000元（此款于本判决生效后十日内一次性给付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用3000元，由吴某乙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 宗晓霞
人民陪审员 高小培
人民陪审员 吴继红
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 吴基翔
附相关法律条文：
《中华人民共和国继承法》第五条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十三条第一款：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
第十六条：公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。