广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠香法民三初字第861号
原告：珠海市五洲房产开发有限公司，住所地珠海市香洲区。
法定代表人：黄旭文，董事长。
委托代理人：邹艳娥，广东海鸥律师事务所律师。
委托代理人：张迅波，广东海鸥律师事务所律师。
被告：潘文珍，女，汉族，住珠海市香洲区。公民身份号码×××5745。
原告珠海市五洲房产开发有限公司诉被告潘文珍房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邹艳娥到庭参加诉讼，潘文珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告是珠海市香洲山场村文明社区中标开发单位，根据珠海市改造城中旧村建设文明社区的有关配套政策和实施办法以及《珠海市香洲区山场文明社区开发商招标书》的要求，负责对珠海市香洲山村旧村进行拆迁改建工作。
2008年5月12日原告与被告就拆迁被告所有的位于山场旧村的房屋签订了《珠海市香洲区山场村拆迁补偿安置合同》。合同约定：被告将其拥有的位于香洲区山场村XXX号（旧门牌：西街XXX号）的房屋交给原告拆迁改建，原告依据政策和合同约定给予被告补偿。
2006年6月1日，珠海市拆迁办公室发出《城市房屋拆迁公告》，由原告对山场改建蓝线范围进行拆迁。原告己取得《房屋拆迁许可证》，被告所有的上述被拆迁房屋属于《房屋拆迁许可证》规定的山场改建蓝线范围内。原告己于2007年3月2日在《珠海特区报》将《拆迁通知》予以公告通知，原告也多次要求被告移交拆迁的房屋。但是，被告一直不予配合。用于被告回迁的山场二期回迁房已经竣工验收备案，原告也已通过登报、电话、公告等方式通知被告参加回迁房的抽签活动，被告拒不参加。被告的上述行为严重影响了原告拆迁工作的顺利进行，也严重影响了整个山场的改建工作。
综上所述，被告的行为严重违反了《珠海市香洲区山场村拆迁补偿安置合同》的约定，给原告的拆迁工作带来严重的障碍。为维护原告的合法权益，也为保证拆迁改建工作的顺利进行，原告依法诉诸法院，诉讼请求：1、判令被告继续履行《拆迁补偿安置合同》，从珠海市香洲区山场XXX号（旧门牌：西街XXX号）房屋迁出，将此房屋交给原告拆除。2、诉讼费用由被告承担。
原告对其诉称提供以下证据：1、珠海市香洲区城中旧村房地产权及附属物补偿核定表；2、拆迁补偿安置合同；3、核准企业变更登记通知书；4、城市房屋拆迁公告（珠海特区报）及附图，；5、拆迁通知（登报）；6、房屋拆迁许可证；7、竣工验收备案表；8、山场社区第二期回迁房抽签通知；9、抽签规则、通知、第二期回迁房产权人名单及公示照片、同意书及确认书；10、第二次抽签通知；11、第二次抽签产权人名单、通知、公示照片；12、民事判决书及生效证明。
被告提交书面答辩状辩称，一、按拆迁合同的规定必须回迁后搬出原住处，被告人至今未回迁，也没收到回迁通知。被告主动积极配合原告和政府，并在2008年5月12日同意与原告签订《拆迁补偿安置合同》，对补偿内容并没有异议，并期待着早日能搬进回迁房。二、2012年5月12日，被告积极履行合约准时到场参加回迁房抽签，可原告当时拒绝被告履行享有的权利，以被告房屋与他人有经济纠纷尚未解决为由，拒绝被告参加，被告多次交涉未果，根据合同相对性原则，原告以被告房屋与他人有纠纷不予被告参与回迁房抽签，是不合理的，原告已构成严重违约，并非诉状所说被告一直不予配合，拒绝参加回迁房抽签，按判决书的判决被告至少应得110平方米的回迁房，而原告未给被告抽签回迁，被告的合法权益未能得到保障。2013年12月7日，被告同样以合同权利人准时到场参与第二次回迁房抽签时，原告同样以相同的理由拒绝被告参与。责任在于原告，被告并非原告所说拒绝配合，阻碍拆迁进程，恰恰相反，是原告违反合同，没有按照合同相对性的原则，是原告没有给予被告相应的权利在先，被告将保留进一步追究的权利。三、造成被告至今未能回迁是原告的违约所致，如果把原住房交给原告，依法或依合同规定，被告应得到补偿或安置，至回迁新房止。
综上所述，原告的诉求没有事实依据和法律依据，请法院驳回原告的诉求。
被告提交证据：1、承诺书；2、致山场社区第二期回迁户的一封信。
经审理查明，珠海市香洲区山场XXX号（旧门牌：西街XXX号）房屋为被告所有。
珠海市新山潮房地产有限公司（甲方）（2003年4月10日变更登记为本案原告珠海市五洲房产开发有限公司）与被告（乙方）于2008年5月12日签订《拆迁补偿安置合同》，约定：第一条，山场文明社区实行“先建后拆，集中安置”的改建方式。第二条，乙方将山场XXX号（旧门牌号：西街XXX号）房屋交给甲方拆迁改建。第四条，甲方应补偿乙方拆迁面积共283.26平方米。乙方选择二期回迁房标准装修房屋四套300平方米。乙方向甲方缴纳代政府收取罚款、地价等合计411652元，在收到甲方的入伙通知后，领取回迁房钥匙之前向甲方一次性付清。第五条，乙方应在收到甲方的入伙通知后60天内搬迁完毕，并将被拆迁房屋交给甲方，其原有房屋及附属物和配套设施即归甲方。乙方不得擅自拆除，并有责任保护其完好无损。否则，甲方将从补偿给乙方的现金中扣除相应的损失费。若乙方拒绝领取入伙通知或甲方无法通知到乙方，则双方同意以回迁房验收合格后的第15日内为通知入伙日。第十一条，回迁房交付期限为乙方所述安置区开工之日起计24个月。
原告依法取得珠海市拆迁办公室颁发的《房屋拆迁许可证》，拆迁范围是山场改建蓝线范围，被告的房屋位于拆迁范围内。2006年6月1日，珠海市拆迁办公室发出《城市房屋拆迁公告》，公告的拆迁期限自2006年6月1日至2007年5月31日。《拆迁许可证》经批准延长至2015年5月31日。2007年3月2日，原告在珠海特区报上发出《拆迁通知》，要求被拆迁户2007年5月1日至2007年5月31日与原告办理被拆迁房屋的有关手续。2012年5月4日，五洲花城C区二期回迁房竣工验收备案。2012年4月11日、4月13日、4月15日，原告通过张贴公示和登报方式通知5月13、14日第二期回迁房抽签。2013年11月1日、11月3日、11月5日，原告再次通过公示和登报方式通知第二次抽签。被告提交原告出具的《承诺书》内容为，部分回迁户因手续不全无法按抽签规则参与抽签的，承诺可在居委会签到登记后参加第二次抽签。被告没有参与抽签。
本院认为，原告经批准获得《房屋拆迁许可证》，取得了拆迁包括被告房屋在内的山场村旧房的资格。原、被告签订的《拆迁补偿安置合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，原、被告双方应按约定履行义务。
本案中被告选择回迁房产权调换方式，合同约定“先建后拆”的方式进行改建，现用于第二期回迁的五洲华城C区已经竣工验收备案，原告已于2012年4月通知办理抽签手续，根据合同约定，乙方应在收到甲方的入伙通知后60天内搬迁完毕，并将被拆迁房屋交给甲方，若乙方拒绝领取入伙通知或甲方无法通知到乙方，则双方同意以回迁房验收合格后的第15日内为通知入伙日。回迁房通过验收备案的日期是2012年5月4日，被告应该按照约定内容和原告通知交付被拆迁的房屋，办理拆迁的相关手续，被告未办理抽签手续，至今未交付房屋拆迁，构成违约，原告要求被告将房屋交付拆除，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。被告答辩中提到与他人的经济纠纷，应得到110平方米的回迁房的问题，没有提交证据证明，双方可另行协商确定。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告潘文珍于本判决发生法律效力之日起十五日内从珠海市香洲区山场XXX号（旧门牌：西街XXX号）房屋迁出，将上述房屋交付原告拆除。
案件受理费减半收取10353元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 吴杰
二〇一四年八月二十日
书记员 杨悦