山东省淄博市张店区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第1494号
原告：王金云，康佳集团股份有限公司淄博经营部员工。
委托代理人：刘恒毅，山东中齐律师事务所律师。
被告：山东祥润电梯有限公司。住所地，张店区共青团西路**号荣宝斋大厦**楼****室。
法定代表人：郝明之，董事长。
委托代理人：周济明，该公司法律顾问。
被告：郝治慧，山东祥润电梯有限公司经理。
委托代理人：周济明，男，1963年3月4日出生，汉族，山东祥润电梯有限公司法律顾问，住张店区世纪路110号3楼1室。
原告王金云诉被告山东祥润电梯有限公司（以下简称“祥润公司”）、被告郝治慧买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告委托代理人刘恒毅，两被告共同委托代理人周济明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王金云诉称，2013年1月8日，被告“祥润公司”与山东世纪金源置业有限公司（以下简称“世纪金源公司”）签订《电梯产品销售合同》、《电梯产品安装合同》，付款方式为以房产冲抵设备、安装费用。基于此，被告郝治慧与原告协商，将冲抵货款的房产其中两套作价1559500元，落户给原告。原告同意后与“世纪金源公司”、“祥润公司”签订了《房屋置换协议》，与“世纪金源公司”签订了两套房产的《商品房买卖合同》，原告依约先后将1559500元全部支付给了被告郝治慧。由于被告“祥润公司”根本违约未向“世纪金源公司”交付电梯设备，“世纪金源公司”起诉至法院，法院作出了（2013）张商初字第1537号民事判决书，判决解除被告“祥润公司”与“世纪金源公司”签订的《电梯产品销售合同》、《电梯产品安装合同》，同时解除在上述合同基础上有原告签订的《房屋置换协议》、《商品房买卖合同》，现该判决书已生效。原告向被告郝治慧支付了1559500元款项，由于被告“祥润公司”的恶意违约，致使合同解除无法实现原告的合同目的，损害了原告的合法权益，故起诉至法院，请求判令两被告共同返还购房款1559500元，赔偿经济损失156274元（自2013年4月15日至2014年10月30日止，以1559500元为基数，按年息6.5%计算），本案诉讼费用由被告承担。
被告“祥润公司”辩称，原告已经接收了房屋置换协议和商品房买卖合同项下的房屋，并不存在要求两被告返还房款的这一条件事实依据的存在，更不应赔偿其经济损失，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告郝治慧辩称，同被告“祥润公司”答辩意见一致，另补充两被告共同返还购房款的诉求不符合事实和法律依据，被告郝治慧不应承担该部分返还及赔偿责任。被告郝治慧是职务行为，不应由个人来承担责任。
经审理本院认定，2013年1月8日，被告“祥润公司”与“世纪金源公司”签订《电梯产品销售合同书》1份，由“世纪金源公司”购买“祥润公司”电梯12台，总价款为396万元。合同付款方式约定，设备及安装合同的总金额，“世纪金源公司”以房产冲抵。2013年1月15日，原告王金云与被告“祥润公司”及“世纪金源公司”签订《房屋置换协议》2份，约定“世纪金源公司”将自己开发的潘城商贸购物广场2#楼1303室（面积：130.78平方，购房款为813840元）、1304室（面积：128.35平方，购房款为795365元）以工程款形式置换给被告“祥润公司”，被告“祥润公司”将此房落户给原告王金云。同时，原告王金云与“世纪金源公司”签订了2份《商品房买卖合同》，但该两套房屋并未交付给原告使用，亦未给原告办理房屋权属证书。2013年11月26日，“世纪金源公司”作为原告向本院起诉被告“祥润公司”及第三人王金云、戴宗翰、郭淑珍，请求解除“世纪金源公司”与“祥润公司”签订的《电梯产品销售合同书》、《电梯产品安装合同》；解除“世纪金源公司”与“祥润公司”及第三人签订的《房屋置换协议书》；解除“世纪金源公司”与各第三人签订的《商品房买卖合同》。2014年4月16日，本院依法作出（2013）张商初字第1537号民事判决书，判决解除“世纪金源公司”与“祥润公司”签订的《电梯产品销售合同书》、《电梯产品安装合同》；解除“世纪金源公司”与“祥润公司”及第三人王金云、戴宗翰、郭淑珍分别签订的《房屋置换协议书》；解除“世纪金源公司”与第三人王金云、戴宗翰、郭淑珍分别签订的《商品房买卖合同》。宣判后，王金云不服，上诉至淄博市中级人民法院，后以与“世纪金源公司”庭外达成和解且双方之间的纠纷已解决为由，撤回上诉。并于2014年11月11日诉至本院，以其向被告郝治慧支付了1559500元的款项，由于“祥润公司”的恶意违约，致使合同被解除，无法实现其目的，请求判令“祥润公司”、郝治慧共同返还其购房款1559500元，并赔偿经济损失156274元。关于原告王金云支付给被告“祥润公司”购房款1559500元的情况，原告提交被告“祥润公司”于2014年3月26日出具的《证明》一份，内容为：“2011年12月9日，山东祥润电梯有限公司（以下简称祥润公司）经理郝治慧与曹雷鸣签订购车协议，约定郝治慧以85万元价格购买曹雷鸣所有的落户于杨月胜（曹雷鸣司机）名下的辉腾轿车（车号：鲁C×××××）一辆，后郝治慧通过其妻成帅支付10万元后将车开走，剩余车款一直未付。2013年1月8日祥润公司与山东世纪金源置业有限公司（以下简称世纪公司）签订电梯产品销售合同、电梯产品安装合同，合同总价396万元，付款方式为以房产冲抵设备、安装费用。合同签订后，祥润公司经理郝治慧向曹雷鸣提出以房产抵车款并征得曹雷鸣同意。2013年1月15日世纪公司、祥润公司与王金云（曹雷鸣妻）签订房屋置换协议，约定世纪公司将新世界广场（潘成商贸购物广场）2#楼1303、1304号置换给祥润公司，祥润公司将房屋落户给王金云。2013年1月16日，祥润公司经理郝治慧与曹雷鸣签订协议，约定郝治慧代表祥润公司将新世界广场1303、1304号转让给曹雷鸣，价格为1559500元，以辉腾车抵75万元，1月15日付款11.5万元。曹雷鸣与新世界商城签署完房屋买卖合同后曹雷鸣将车过户指定名下。曹雷鸣刷卡支付11.5万元，通过朋友王金亮妻子账户付到祥润公司经理郝治慧成帅账户上56万元。剩余房款曹雷鸣陆续以现金支付，目前该房款已经全部结清。”经质证，被告对该证据的真实性无异议，对现金支付的款项134500元有异议，认为与实际不符，帐未完全对起来，这部分款项原告未支付。认可原告顶账的75万元、刷卡支付的11.5万元和转账的56万元。关于剩余房款134500元，原告陈述从2013年1月16日，山东祥润电梯有限公司经理郝治慧与王金云签订协议（房屋置换协议）后，三个月内分三次（具体时间记不清），两次50000元，一次34500元，以现金方式支付给郝治慧134500元剩余房款。
上述事实，有原告提交的（2013）张商初字第1537号民事判决书、（2014）淄商终字第317号民事裁定书、《证明》，以及原、被告的陈述在卷佐证。
本院认为，根据原告王金云与被告“祥润公司”及“世纪金源公司”签订的《房屋置换协议书》的约定，被告“祥润公司”将新世界广场1303、1304号商品房转让给原告，价格为1559500元。但本院于2014年4月16日作出的（2013）张商初字第1537号民事判决书，判决解除了该《房屋置换协议书》及王金云与“世纪金源公司”签订的《商品房买卖合同》，致使该两套商品房无法落户给原告。被告“祥润公司”于2014年3月26日为原告出具的《证明》，证实“购房款1559500元，原告以辉腾车抵75万元，曹雷鸣（原告丈夫）刷卡支付11.5万元，原告通过朋友王金亮妻子账户付到祥润公司经理郝治慧成帅账户上56万元，剩余房款134500元曹雷鸣陆续以现金支付，该房款已经全部结清”。该《证明》系由被告“祥润公司”出具，为有效证据，本院予以采用。庭审中，被告“祥润公司”主张原告用现金支付的款项134500元，帐未完全对起来，该款项原告未支付，与其出具的《证明》相矛盾，对其主张本院不予采纳。因此，原告支付给被告“祥润公司”的购房款1559500元，被告“祥润公司”应予返还，并自被告“祥润公司”出具《证明》之日起按银行同期贷款利率支付利息损失。关于原告诉求被告郝治慧共同还款问题，本院认为原告系与“祥润公司”发生的业务，《房屋置换协议书》也是与被告“祥润公司”所签。因此，被告郝治慧的行为是职务行为，不应承担还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条及有关法律的规定，判决如下：
被告山东祥润电梯有限公司于本判决生效后十日内返还原告王金云购房款1559500元。
被告山东祥润电梯有限公司于本判决生效后十日内支付给原告王金云利息损失55886元（自2014年3月26日至2014年10月30日止，以1559500元为基数，按年息6%计算）。
三、驳回原告王金云的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20242元，由原告负担904元，被告山东祥润电梯有限公司负担19338元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 宋立新
审 判 员 卞建蓉
人民陪审员 王立峰
二〇一五年三月十八日
书 记 员 韩晓燕