福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第8202号
原告厦门大学国家大学科技园有限公司，住所地厦门市思明区厦门大学嘉庚2号楼607室。组织机构代码78416074-9。
法定代表人卢英华，总经理。
委托代理人邹淳，职员。
被告厦门沃博瀚信息科技有限公司，住所地厦门市思明区曾厝垵8号楼一楼A298。组织机构代码07281335-0。
法定代表人王琼，总经理。
委托代理人许晨旭，职员。
原告厦门大学国家大学科技园有限公司（以下简称科技园公司）与被告厦门沃博瀚信息科技有限公司（以下简称沃博瀚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理后，依法由审判员吕云平适用简易程序，于2015年6月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邹淳到庭参加诉讼。被告沃博瀚公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告科技园公司诉称，原、被告于2013年签订编号为xmukjy-2012-R-028-新的《孵化场所租赁合同》，约定原告将厦门大学国家科技园软件园二期望海路39号201单元之201室、203室出租给被告；租赁期限自2013年7月1日至2014年12月31日止。该租赁合同于2014年12月31日到期后，被告仍占用场地。被告自2014年7月开始，以厦门市思明区政府拖欠“双百人才”办公场所租金补贴为由，拒绝缴纳租金等费用。故请求判令：1、被告向原告支付自2014年7月1日至2014年12月31日的租金59899.5元及逾期付款违约金（自2014年7月1日起计至退房之日止，按合同约定的每天按逾期额的千分之一计）；2、被告向原告支付自2015年1月1日起至2015年5月31日止的场地占用费49916.25元及逾期付款违约金5690.45元；3、被告向原告支付入驻期间即2013年7月1日至2015年5月30日拖欠的水电费用7193.86元；4、双方租赁关系于2015年1月1日终止。
被告沃博瀚公司书面答辩称，第一，被告不是本案的适格主体。根据《思明区引进高层次创新创业人才暂行办法实施细则》，被告为双百企业，思明区科技局应负担被告五年内的房租，因此原告应以厦门市思明区科技局为起诉对象。第二，思明区科技局称先让被告垫付房租，六个月后给予报销，故被告此前交给原告的房租系垫付，现被告要求返还，原告应向思明区科技局主张房租。第三，原告未经任何法律程序就扣留被告的私有物品，应当依法退还被告。原告断电和封实验室使被告无法在该租赁场所正常工作，被告不同意原告的断电、封实验室的行为。
经审理查明，原、被告于2013年签订一份编号为xmukjy-2012-R-028-新的《孵化场所租赁合同》，约定原告将厦门大学国家科技园软件园二期望海路39号201单元之201室、203室出租给被告；租期自2013年7月1日至2014年12月31日；租金标准为每月每平方米40.5元，建筑面积为246.5平方米，合计租金9983.25元／月；租金含孵化场所物业服务费及公维金，物业费按每月每平方米3元、公维金按每月每平方米0.5元计算；被告应于每三个月的第一个月的前3天向原告和物业公司分别缴纳三个月的孵化场所租金和物业管理费；孵化场所水电费按被告实际使用数和分摊公共数额收缴，按月抄表，每月收缴一次；若被告未在合同规定日期内支付每次租金、物业管理费或者水电费用，应缴滞纳金；滞纳一天被告应按每次支付总金额的1‰缴纳，拖欠期限最多不得超过三十天，超过三十天原告有权解除合同。2014年7月1日起被告拖欠租金及水电费用。2015年1月4日，原告对讼争租赁场所采取停水停电措施，并在实验室和电闸箱上贴封条。截止2015年1月4日，讼争租赁场所发生水电费6642.09元。
以上事实，有《孵化场所租赁合同》、《水电费缴费通知单》等证据以及原告的当庭陈述、被告的书面陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《孵化场所租赁合同》系双方真实意思表示，属有效合同，双方均应依约履行。被告拖欠原告自2014年7月1日至2014年12月31日的租金59899.5元及水电费6642.09元，应当返还，并承担相应的违约责任。上述合同于2014年12月31日到期，原告要求确认双方租赁关系于2015年1月1日终止，本院予以支持。鉴于原告于2015年1月4日对讼争场所采取断水断电及贴封条措施，使被告无法继续使用租赁场所，故原告主张2015年1月4日之后的占用费、水电费无事实依据，本院不予支持。占用费应计算至2015年1月4日，为1331.1元。上述合同约定租金为按季度预缴，故违约金的计算为：自2014年7月3日至2014年9月3日，以29949.75元为基数；自2014年9月4日至2014年12月31日，以59899.5元为基数；自2015年1月1日至2015年1月4日，以61230.6元为基数。鉴于原告主张的违约金标准过高，本院酌定按银行同期同类贷款利率的四倍计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告厦门大学国家大学科技园有限公司与被告厦门沃博瀚信息科技有限公司之间的租赁关系于2015年1月1日终止；
二、被告厦门沃博瀚信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门大学国家大学科技园有限公司支付租金、占用费61230.6元及违约金（按银行同期同类贷款利率的四倍，自2014年7月3日至2014年9月3日，以29949.75元为基数，自2014年9月4日至2014年12月31日，以59899.5元为基数，自2015年1月1日至2015年1月4日，以61230.6元为基数）、水电费6642.09元；
三、驳回原告厦门大学国家大学科技园有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1548元，由被告厦门沃博瀚信息科技有限公司负担630元，由原告厦门大学国家大学科技园有限公司负担918元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 吕云平
二〇一五年七月九日
书记员 林 蕾
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。