河北省衡水市桃城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1102民初794号
原告：衡水银行股份有限公司富衡支行，住所地：衡水市桃城区永兴西路685号。
负责人：张赤东，行长。
委托代理人：刘长城，支行员工。
委托代理人：戈皓，1991年6月25日，支行员工。
被告：张景祥。
被告：王玉晶。
委托代理人：张景祥，男，1966年9月8日出生，汉族，系被告王玉晶之夫。
被告：李桂丽。
被告：贡爱青。
委托代理人：李桂丽，女，1959年6月6日出生，汉族，系被告贡爱青之妻。
被告：刘景洲。
原告衡水银行股份有限公司富衡支行（以下简称富衡支行）与被告张景祥、王玉晶、李桂丽、贡爱青、刘景洲因金融借款合同纠纷向本院提起诉讼，本院于2016年2月1日受理后，依法由审判员杜建辉独任审判，于2016年4月20日公开开庭审理了本案。原告富衡支行委托代理人刘长城、戈皓，被告张景祥及被告王玉晶委托代理人张景祥，被告李桂丽及被告贡爱青委托代理人李桂丽、被告刘景洲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富衡支行诉称：2014年6月3日，被告张景祥与原告富衡支行签订了《个人借款合同》，合同约定：被告张景祥向原告借款380万元，借款期限自2014年6月3日起到2015年6月2日止；利息按月息7.5‰计算，还款方式为按月付息，到期偿还全部借款本息，逾期利率9.75‰。上述贷款本息的清偿，被告李桂丽用和平西路庆丰街2号楼1－2层114号门店，提供抵押担保并承担连带保证担保责任。之后，被告李桂丽同抵押门店的承租人刘景洲与原告签订了三方协议，约定如借款期间不能按时付息，原告有权直接收取租金，以清偿借款利息。原告如约发放贷款，全面履行了合同义务，但被告张景祥未按期还本付息，被告李桂丽亦未履行其抵押、保证担保的清偿责任，刘景洲也未依承诺将租金交原告。被告张景祥与被告系夫妻关系，应承担共同还款义务，被告李桂丽与被告贡爱青系夫妻关系，应共同承担抵押担保义务。故诉至法院，要求被告张景祥、王玉晶共同偿还借款本息，被告李桂丽、贡爱青共同承担连带担保责任，被告刘景洲在承租租金范围内对借款本息承担还款责任。
被告张景祥、王玉晶辩称：向原告借款属实，自2015年6月2日到期后未偿还利息，现无力偿还。
被告李桂丽、贡爱青辩称：该笔借款是我用自有房产衡水市和平西路庆丰街2号楼1-2层114号门店（大约280平米左右）为张景祥的借款进行抵押担保，应用该房产承担担保责任，不应承担其它担保责任。
被告刘景洲辩称：被告刘景洲是被告李桂丽房屋的承租方，租金已付至2016年6月30日，自2016年7月1日起以后的租金，如法院判决、房东同意后，被告刘景洲便将租金交于原告，其它责任不应承担。
根据当事人的诉辩意见，征得各方当事人的同意，确定本案的争议焦点是：原告要求被告张景祥、王玉晶共同偿还借款本金380万元、利息及要求被告李桂丽、贡爱青对上述借款本息共同承担连带担保责任和要求被告刘景洲在承租租金范围内对借款本息承担还款责任的事实及法律依据？
围绕争议焦点，原告富衡支行提交的证据如下：
证据一，借款借据、《个人借款合同》及抵押物清单、房屋他项权证、衡水衡房房地产价格评估事务所有限公司出具的评估报告各一份，被告张景祥提交的产品供销合同一份、原告出示谈话记录一份、被告李桂丽授权被告张景祥贷款授权书一份，被告张景祥出具借款申请书原件及张景祥、王玉晶身份证、户口本、结婚证复印件各一份，被告李桂丽、贡爱青身份证、户口本、结婚证复印件各一份，被告张景祥、王玉晶出具借款人及配偶的共同还款声明，被告李桂丽、贡爱青出具的承诺书一份；用以证明原告张景祥在原告处借款及被告李桂丽用其房产作抵押的情况及被告张景祥、王玉晶为涉案借款共同借款人，被告李桂丽、贡爱青为涉案借款以共有财产提供抵押担保。
证据二，被告张景祥、王玉晶提供的个人资产明细一份，用以证明张景祥、王玉晶有能力偿还借款。
证据三，被告李桂丽提供的李桂丽与被告刘景洲签订《房屋租赁合同》复印件一份及原告与被告李桂丽、刘景洲签订的协议书一份，用以证明被告刘景洲与被告李桂丽之间租赁关系及被告刘景洲同意原告方的合法要求。
证据四，催款通知书及逾期催款通知书各三份，用以证明原告向被告催收情况。
被告张景祥、王玉晶对原告富衡支行提供证据的质证意见是：对原告提交的证据均无异议。
被告李桂丽、贡爱青对原告富衡支行提供证据的质证意见是：对原告提交的证据均无异议。因我方为涉案借款提供房产押抵，只承担抵押责任。
被告刘景洲晶对原告富衡支行提供证据的质证意见是：对原告提交的证据三中的三方协议的真实性有异议，不是我签字，具体是谁签字，可能是我店里的经理签字，但我不确定；对其协议内容有异议，协议内容不明确，如果法院判决服从判决。对其它证据不发表质证意见。
围绕争议焦点，被告张景祥、王玉晶、李桂丽、贡爱青、刘景洲均未提交证据。
本院审理查明：2014年6月3日，被告张景祥、王玉晶、李桂丽、贡爱青与原告富衡支行签订《个人借款/担保合同》，合同约定：第一条，贷款种类和金额，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第G种贷款，金额为人民币380万元（大写：叁佰捌拾万元）……G、个人房屋抵押贷款。第二条，贷款用途与担保方式，2.1本合同项下贷款用途为购货……2.2本笔贷款的担保方式为A，具体约定见本合同相关担保条款。A抵押。第三条，贷款期限，本合同项下贷款期限为起2014年6月3日至2015年6月2日，实际放款日与到期日以借据为准。第四条，贷款利率，4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%确定，据此确定的利率以借据记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率/12，日利率＝年利率/360。4.2贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以在贷款期限内不调整处理。第六条，借款人按月等额本金还款法（按日计息）的方式偿还贷款本息.……第九条，罚息9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率惹出上加收30%确定。第十条，保证担保，保证人承担保证责任的范围：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。被告李桂丽、贡爱青共同同意用被告李桂丽名下坐落于衡水市和平西路庆丰街西2号楼1-2层114号门店（衡房权证河西区字第号）为该笔贷款提供抵押担保，并办理了衡房他证河西区字第20017**号他项权证。2014年6月5日原告富衡支行通过委托支付方式，通过委托人张景祥6212390000001468407账户将380万元汇入武邑县华胜五金电料经销处417001040008927账户。被告张景祥与被告王玉晶系夫妻关系，2014年5月26日，被告张景祥与被告王玉晶向原告富衡支行出具借款人配偶共同还款声明，承诺与借款人共同为此笔借款承担共同还款责任。被告李桂丽与被告贡爱青系夫妻关系，2014年5月26日，被告李桂丽与被告贡爱青向原告富衡支行出具承诺书，自愿用商业门店位于和平西路庆丰街西2号楼1-2层114号门店，房产面积281.46平方米，房产证衡房权证河西区字第号，为被告张景祥在申请抵押借款380万元提供抵押担保，并承担连带责任，如被告张景祥不能按时偿还借款同意处理该抵押物用于偿还借款本息。
2015年6月2日、2015年6月27日，原告富衡支行向被告下发了逾期贷款催收通知书、贷款催收通知书。另查明：自2015年5月22日起，被告张景祥未支付原告富衡支行借款利息，以上事实由原告提交的证据及庭审笔录在卷为据。
本院认为：原告富衡支行与被告张景祥、王玉晶、李桂丽、贡爱青签订《个人借款／担保合同》系当事人真实意思表示，且未违反相关法律规定，属有效合同，双方应按照合同约定履行义务。现原告依合同约定已履行了付款义务，被告张景祥、王玉晶未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告张景祥、王玉晶偿还借款本金及利息，与法相合，本院予以支持。被告李桂丽、贡爱青以其共有的商业门店为涉案借款提供抵押担保，并且承诺承担连带责任，该门店已办理抵押登记手续，故抵押行为合法有效，被告李桂丽、贡爱青应以抵押物（位于和平西路庆丰街西2号楼1-2层114号门店）对涉案借款承担担保责任，并以其名下其他财产对抵押物不能足额清偿借款部分承担连带清偿责任。原告富衡支行与被告李桂丽、刘景洲之间签订的协议书，被告刘景洲不予认可，原告亦未提交其它证据予以佐证，且本案原告富衡支行与被告张景祥、王玉晶、李桂丽、贡爱青之间系金融借款合同纠纷，合同的相对人与被告刘景洲无关，故对原告要求被告刘景洲在承租租金范围内对本息承担担保责任的主张，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告张景祥、王玉晶在本判决生效之日起五日内偿还原告衡水银行股份有限公司富衡支行借款本金380万元及利息（自2015年5月22日起按月利率7.5‰计算至2015年6月2日止，自2015年6月3日起按月利率9.75‰计算至本判决生效之日止）；
二、被告李桂丽、贡爱青以抵押物（位于和平西路庆丰街西2号楼1-2层114号门店）对上述第一项中的债务承担担保责任，并以其名下其他财产对抵押物不能足额清偿上述第一项中的债务部分承担连带清偿责任；
三、驳回原告衡水银行股份有限公司富衡支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19644元，保全费5000元，均由被告张景祥、王玉晶负担，被告李桂丽、贡爱青承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。
审判员 杜建辉
二〇一六年四月二十五日
书记员 李 卫