襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0606民初68号
原告（反诉被告）：侯宁，男，1986年9月12日出生，汉族，襄阳铁路公安处工作人员，住襄阳市樊城区。
原告（反诉被告）：秦瑞芳，女，1983年11月8日出生，汉族，老河口市酂阳办事处工作人员，住湖北省老河口市。
委托诉讼代理人：侯宁（秦瑞芳的丈夫），男，1986年9月12日出生，汉族，住襄阳市樊城区。
被告（反诉原告）：汪爽，女，1983年10月22日出生，汉族，中国监控化学品协会工作人员，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：咸奇，湖北巨天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李青文，湖北巨天律师事务所律师。
原告侯宁、秦瑞芳与被告汪爽房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序审理，汪爽在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，本院裁定驳回其异议，汪爽不服裁定提起上诉，襄阳市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。后汪爽提出反诉，本院审查后决定与本诉合并审理，于2018年5月8日公开开庭进行审理，侯宁同时作为秦瑞芳的委托诉讼代理人，汪爽的委托诉讼代理人咸奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯宁、秦瑞芳向本院提出诉讼请求：1.被告立即履行合同，并限期被告按照合同约定无条件配合原告完成交易房屋的过程以及其他需要被告配合完成的相关交易手续；2.诉讼费、保全费和执行费由被告承担。事实和理由：2017年10月2日，原告与被告签订一份《襄阳存量房买卖合同》，由原告购买被告私有房产一套。合同约定：房产位于襄阳××××区松鹤路（社会福利生产服务公司）XX室，建筑面积134.78平方米；房屋成交价为117万元，首付60万元，公积金贷款支付57万元；办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由双方各自承担；如发生争议依法向房屋所在地人民法院起诉。2017年11月7日，原告与被告按约定到襄阳行政服务中心一楼房管部门窗口将签订的合同进行了备案。备案完成后，被告却以种种理由拒绝按照约定缴纳23400元的个人所得税，双方多次协商未果。原告于2017年12月5日按照合同约定期限将购房首付款60万元（包括2017年10月3日支付的购房定金2万元）汇入被告提供的银行账户，并多次联系被告要求其继续履行合同，配合完成房屋纳税申报和房屋过户等办理公积金贷款所需相关手续，但被告拒绝履行合同。
诉讼中，原告侯宁、秦瑞芳增加以下诉讼请求：被告汪爽承担从2018年3月1日起至房屋交付时止，按每月3000元的房租标准计算的原告无法按时入住而不得已在外租房导致的损失。经释明，原告侯宁、秦瑞芳明确其诉讼请求中“其他需要被告配合完成的相关交易手续”为：1.配合原告进行纳税申报，交清税费开具不动产销售发票；2.到公积金管理中心配合办理公积金贷款手续；3.到不动产登记局办理产权过户。
被告汪爽辩称，一、侯宁、秦瑞芳未按合同约定于合同网签之日履行付款义务，其构成违约，汪爽有权拒绝办理产权过户。二、侯宁、秦瑞芳的诉讼请求不明确，看不出限期是限几日，何谓无条件，其他需要汪爽配合的相关手续也不具体，故诉讼请求应予以驳回。
反诉原告汪爽向本院提出反诉请求：1.解除双方于2017年10月2日签订的《襄阳存量房买卖合同》；2.反诉被告侯宁、秦瑞芳向汪爽支付违约金117000元；3.反诉被告侯宁、秦瑞芳承担本案反诉费。事实和理由：2017年10月2日，双方签订了一份《襄阳存量房买卖合同》，合同第三条约定了具体付款方式，第六条约定了相关的违约责任。2017年11月7日，双方办理了网签，按照合同约定，侯宁、秦瑞芳应于网签时支付首付款，但却逾期至12月5日才支付，其逾期付款行为属于合同第六条约定的“买方逾期不交付全部房款给甲方”。按照合同第六条的约定，买方逾期不交付全部房款给甲方的，视为不履行合同，卖方解除合同的，由买方承担房屋转移过户中买卖双方缴纳的全部税费，并按全部房款的10%向卖方支付违约金。
反诉被告侯宁、秦瑞芳辩称，在合同网签备案当天，其已携带了首付款准备交付，但在办理网签后进行纳税申报时，汪爽反悔了，此后双方一直进行协商，汪爽坚持解除合同，侯宁、秦瑞芳为继续履行合同，于2017年12月5日支付了首付款。
经审理查明，2017年10月2日，汪爽（甲方）作为卖方，秦瑞芳、侯宁（乙方）作为买方，签订《襄阳存量房买卖合同》，约定甲方将坐落于襄阳××××区松鹤路（樊城区民政局）XX室，所有权证号为襄阳房权证樊城区字第××号，国有土地使用权证号为襄阳国用（2013）第XX号，建筑面积134.78平方米的房屋出售给乙方，房屋成交价格为117万元；具体付款方式为：乙方预付2万元购房定金，签订《二手房买卖定金合同》，甲方向乙方出具收据；交付定金一月内，乙方将包括需要甲方配合提供的所需申请公积金贷款的全部资料交由公积金代办银行初审，并到房屋管理部门进行合同备案（网签），合同备案（网签）时，乙方将购房首付款60万元（包含定金2万元）通过银行转账方式付给甲方，剩余57万元按照公积金贷款审批银行相关规定，在合同签署若干月内付给甲方。合同第四条约定甲方应在收到乙方全部房款七日内，将房屋交付给乙方。第五条约定甲方逾期不交付房屋，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按全部房款的0.05%向乙方支付违约金，乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的10%向乙方支付违约金。第六条约定乙方逾期不交付全部房款，视为不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款的0.05%向甲方支付违约金；甲方解除合同的，由乙方承担房屋转移过户中双方缴纳的全部税费，并按全部房款的10%向甲方支付违约金。第七条约定甲、乙双方在合同生效之日起三十日内携带房屋所有权证和土地使用权证到相关部门办理房地产转移过户手续，办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担，或由双方另行约定。合同约定合同自双方签字之日起生效，还约定房屋交付时，甲方将房屋家具家电留给乙方，并保持家具家电的干净整洁，不得故意损毁、破坏；房屋产权转移以后，甲方应保证房产名下无任何与甲方关联的相关人员户籍信息，以便于乙方能将户籍迁入房屋所在地的户籍管理部门，同时配合甲方做好如物业、天然气、网络等户名变更手续。其后，汪爽与侯宁签订《二手房买卖定金合同》，侯宁于2017年10月3日支付定金2万元。
2017年11月7日，汪爽与侯宁、秦瑞芳再次签订《襄阳存量房买卖合同》（合同编号：襄售买卖201708863），合同除约定房屋状况外，还约定房屋成交价格为117万元，具体付款方式为公积金贷款，首付60万元，贷款57万元，资金自行划转，房屋交付时间为2018年2月28日，双方违约责任由买卖双方自行协商。合同还约定双方在合同生效之日起三十日内携带房地产权属证书到相关部门办理房地产转移过户手续，办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由双方各自承担，或由双方另行约定；合同自双方签字之日起生效。同日，双方办理合同网签备案手续，但因个人所得税的负担，双方发生分歧。次日，侯宁与汪爽通过微信聊天进行协商，侯宁表示愿意承担费用的三分之一，汪爽提出撤销网签。11月20日，侯宁在微信聊天中提出24000元左右的个人所得税双方各承担一半，汪爽提出其与侯宁按三七比例承担，侯宁未予同意。2017年12月5日，秦瑞芳向汪爽银行账户转账58万元。12月26日，侯宁、秦瑞芳提起本案诉讼。
2018年2月22日，汪爽向秦瑞芳银行账户转账58万元，注明系退款，又于3月7日转账2万元，注明系退房款。3月8日，汪爽向侯宁邮寄《解除合同通知书》，告知侯宁、秦瑞芳应于网签时支付首付款，但逾期至12月5日支付，其已于3月7日将首付款退还，并通知侯宁、秦瑞芳自收到函件之日起解除双方签订的《襄阳存量房买卖合同》。
庭审中，侯宁提交了用于申请公积金贷款的《襄阳住房公积金个人住房贷款档案》，该档案中的材料显示秦瑞芳系老河口市酂阳办事处公务员，其2017年5月和6月工资收入均为4774.8元，7月工资2774元，8月工资8544元，9月工资4351.4元；侯宁系襄阳铁路公安处干警，其住房公积金自2017年8月起每月汇缴额为1470元；二人在襄阳房屋产权与市场管理处无有效住宅房屋权属登记记录。侯宁还表示，如果公积金贷款存在障碍，将自行付款或变更为商业贷款。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。汪爽与侯宁、秦瑞芳于2017年10月2日和11月7日分别签订的《襄阳存量房买卖合同》，均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。合同订立过程中，当事人可以约定一方解除合同的条件，条件成就时，解除权人可以解除合同。具体到本案，从《襄阳存量房买卖合同》第六条的约定来看，若侯宁、秦瑞芳逾期不交付全部房款，视为不履行合同，汪爽有权解除，但根据查明的事实，在合同网签备案后，双方因个人所得税的负担发生分歧且未能协商一致，是合同未能继续履行的原因，而且次日汪爽在微信聊天中明确提出撤销网签，实际上是提出解除合同，不愿意出售房屋，故侯宁未按合同约定时间支付款项存在合理因素，不应视为所约定解除合同的条件已经成就，汪爽以此主张解除合同，与双方约定不符，其要求侯宁、秦瑞芳支付违约金亦无事实依据。
关于合同履行的问题，需要考虑是否符合合同法关于继续履行的条件。本案中，侯宁、秦瑞芳提交的申请公积金贷款的相关材料，反映了二人的职业、经济收入和住房公积金等情况，综合考虑双方纠纷的起因、合同履行情况及现有证据，本院认为合同具备继续履行条件，本着诚实信用的原则，为维护合同稳定性及市场交易秩序，合同应当继续履行为宜。故汪爽应当协助办理不动产权转移登记和交付房屋，侯宁、秦瑞芳应当支付购房款。本案中汪爽虽未对购房款提出主张，但鉴于双方互负合同义务，为有利于合同正常履行，避免当事人诉累，本院在本案中一并处理。
关于合同履行中个人所得税负担的问题，双方在合同中约定“办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由双方各自承担，或由双方另行约定”，双方既无“另行约定”，应根据相关税收法律、行政法规的规定确定，即个人所得税等由房屋出让人承担，契税等由房屋买受人依法缴纳。所以，汪爽应当承担个人所得税，侯宁、秦瑞芳应当承担契税。
关于侯宁、秦瑞芳提出的汪爽配合办理公积金贷款手续的诉讼请求，本院认为，根据二手房市场交易的相关规定和习惯，办理网签备案，缴纳相关税费后，才能进行公积金贷款的审批。本案中，双方当事人约定公积金贷款57万元，但因申请公积金贷款涉及案外人的介入和利益，本院不宜就申请公积金贷款的相关事宜作出处理。根据合同约定，侯宁、秦瑞芳负有支付购房款的义务，在汪爽将60万元退还后，侯宁、秦瑞芳应当继续履行合同，支付全部购房款117万元。对具体付款方式，本院不作处理。
关于房屋的交付和侯宁、秦瑞芳所主张的房租损失，双方当事人约定房屋交付时间为2018年2月28日，因该交付期限已过，本院酌定汪爽在收到购房款117万元后七日内交付房屋。另外，考虑到侯宁、秦瑞芳没有住房的事实以及居住的现实需要，本院酌定房租损失按每月1200元计算至房屋交付之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告汪爽于本判决生效之日起二十日内协助原告侯宁、秦瑞芳办理位于襄阳市樊城区松鹤路（樊城区民政局）XX室房屋【所有权证号为襄阳市房权证樊城区字第××号，国有土地使用权证号为襄阳国用（2013）第XX号】的不动产转移登记手续，将国有建设用地使用权及房屋所有权登记在原告侯宁、秦瑞芳名下，办理转移登记所需缴纳的契税由原告侯宁、秦瑞芳承担，个人所得税由被告汪爽承担；
二、原告侯宁、秦瑞芳于本判决生效之日起二十日内向被告汪爽支付购房款117万元；
三、被告汪爽于原告侯宁、秦瑞芳支付购房款117万元之日起七日内将位于襄阳市樊城区松鹤路（樊城区民政局）XX室的房屋交付给原告侯宁、秦瑞芳；
四、被告汪爽于本判决生效之日起十日内向原告侯宁、秦瑞芳支付房租损失（房租损失按每月1200元，自2018年3月1日起计算至房屋实际交付之日止）；
五、驳回原告侯宁、秦瑞芳的其他诉讼请求；
六、驳回反诉原告汪爽的反诉请求。
上述义务逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
本诉案件受理费80元，减半收取计40元，由原告侯宁、秦瑞芳负担。反诉案件受理费1320元，由反诉原告汪爽负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 彭 辉
二〇一八年六月二十九日
书记员 吴文进