广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2015）深宝法龙民初字第1140号原告：深圳市汇龙达投资有限公司，住所地深圳市宝安区石岩街道水田社区游氏工业区2栋3号，组织机构代码74662318-3。法定代表人：姚束分，该公司总经理。委托代理人：谭新亮，广东怀明律师事务所律师。被告：深圳万晟通科技有限公司，住所地深圳市宝安区石岩镇石龙仔汇龙达工业园B栋7楼，组织机构代码076927814。法定代表人：蔡晓全。原告与被告租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人谭新亮到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2013年7月1日，蔡晓全以个人名义与原告签订《房屋租赁合同(厂房、宿舍)》，约定原告将深圳市宝安区石岩街道汇龙达工业园B栋厂房第七层和宿舍楼第六层612至616五间房出租给蔡晓(即乙方)全作为生产经营使用，租赁期限从2013年8月1日至2017年7月31日，2013年8月1日至2015年7月31日期间租金为41,200.5元，从2015年8月1日起租金每年按10%递增，即每月租金45,320.55元，宿舍每间730元，乙方于每月5日前向原告交清当月租金、上月水电费及其他应交费用，乙方一次性向原告交付89,701元和水电费押金20,000元作为合同保证金，乙方逾期交付租金及其他相关费用超过二十日，原告有权解除本合同，没收被告租赁保证金。合同签订后，原告将合同约定房屋交付给被告使用。2014年1月14日，原告与被告签订《补充协议》，约定以蔡晓全个人名义与原告签订的汇龙达工业园B栋厂房第七层《房屋租赁合同书(厂房、宿舍)》，因被告已申请注册成公司，原合同乙方变更为乙方公司，即被告公司，原告合同中的有关权利和义务由被告继承和改造，原合同其他内容不变。合同履行期间，原、被告通过陆续签署“宿舍增加交接单”等方式，原告陆续将位于深圳市宝安区石岩街道汇龙达工业园综合楼的其他八间宿舍，共计13间宿舍(加上原告约定的5间)出租给被告使用，租金等费用结算方式依照原来的《房屋租赁合同书(厂房、宿舍)》。合同履行至2015年5月，被告开始拖欠租金及水电等费用。经原告多次催款，至2015年8月5日拖欠房屋租金共计206,882.05元，水电费及其他费用68,485.25元，以上共计275,367.3元。原、被告之间的合同有效，被告无理由拒不支付租金至今，严重侵害了原告的合法权益。诉讼请求：1、判决解除原告与被告2013年7月1日签订的《房屋租赁合同（厂房、宿舍）》、2014年1月14日签订的《补充协议》及增加宿舍的租赁合同；2、判决被告向原告支付房屋租金20,682.05元（暂计算自2015年5月1日至2015年8月5日，直至租金付清之日）及逾期利息2,142.5元（暂计至2015年8月5日，直至租金付清之日）、水电费以及其他应缴费用人民币68,485.25元，（费用暂计算至2015年8月5日，直至费用付清之日）；3、本案所有诉讼费用由被告承担。被告没有提供书面答辩意见，也未提供证据。经审理查明：2013年7月1日，原告与蔡晓全签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于深圳市宝安区石岩街道汇龙达工业园B栋厂房第七层、宿舍楼第六层5间宿舍出租给蔡晓全使用。该合同约定的主要内容包括：1、租赁期限从2013年8月1日至2017年7月31日；2、蔡晓全于每月5日前向原告交清当月租金、上月水电费及其他应缴费用，厂房租金在2013年8月1日至2015年7月31日期间为每月41,200.5元，从2015年8月1日起每月为45,320.55元，宿舍租金为每间每月730元；3、蔡晓全和原告签订合同时一次性向原告支付89,701元和水电费押金20,000元作为保证金，保证金在合同终止时在蔡晓全不违反原告方各项规章制度情况下，经原告确认无任何欠款的情况下无息退还；4、蔡晓全应负担的其他应缴费用有垃圾清运费(每月400元)、水费(生活用水每立方6.5元、热水每立方27.5元，另每月每个表另加1立方为表损)、电费(每度1.25元，另加收厂房、宿舍当月用电量10%为园区水电管网维护费，另每月缴50KVA用电量的基本电费1,200元)、电梯使用费1,800元；5、蔡晓全逾期交付租金及其他相关费用超过二十日的，原告有权解除合同，没收蔡晓全方租赁保证金，由此造成经济损失的，蔡晓全应承担赔偿责任。2013年8月19日，被告公司注册成立，并由蔡晓全为公司的法定代表人。2014年1月14日，原、被告签订了一份《补充协议》，确认原告与蔡晓全于2013年7月1日签订的《房屋租赁合同书(厂房、宿舍)》中承租人的权利、义务由被告公司继承和履行。在租赁合同履行过程中，原、被告通过协商又陆续增加租赁宿舍，至2015年1月，被告实际承租的宿舍为13间，租金均按原告租赁合同的标准。从2015年4月起，被告开始拖欠原告租金及水电费等，在2015年5月和6月期间，被告也曾向原告出具《保证书》、《再次承诺书》等承诺交清上述费用，但均未能依约付清。2015年7月1日，原告向被告发送《最后催款通知书》，要求被告付清2015年5月、6月的房租、水电费及其它费用。被告法定代表人蔡晓全收到该通知后，承诺在2015年7月30日前付清。此后，被告仍未能付清上述款项。根据原告提供的水电用量明细表等，显示被告拖欠的水电费等其他应付费用合计为68,485.25元。被告公司在2015年8月时已停止经营，且公司负责人员下落不明。2015年8月5日，原告在被告公司张贴一份《解除的通知》，以被告拖欠2015年5月、6月、7月和8月的租金、水电费及其他应缴费用为由，通知解除原、被告之间的《房屋租赁合同(厂房、宿舍)》、《补充协议》及增加宿舍的租赁合同。至2015年10月底，原告已将租赁的厂房、宿舍收回。以上事实有庭审举证、质证的租赁合同、补充协议、通知、保证书等证据和庭审笔录予以证实。本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见，可视为放弃对原告提出的诉讼请求进行答辩及对原告提供的证据进行质证的权利。原告提供的《房屋租赁合同(厂房、宿舍)》、《补充协议》及相应的《保证书》、《再次承诺书》等证据能够证实原、被告之间存在的房屋租赁合同关系，以及被告尚欠原告2015年5月起的租金及水电费等其他应付费用的事实。被告作为承租人，应当按约定向原告支付租金及约定的其他费用。根据原、被告约定的租金标准，在2015年5月至7月期间被告每月应支付租金50,690.5元(41,200.5元＋730元×13间)，自2015年8月起每月租金为54,810.55元(45,320.55元＋730元×13间)。则自2015年5月至2015年10月原告收回房屋止，被告应向原告支付租金316,503.15元(50,690.5元×3个月＋54,810.55元×3个月)。因此，原告要求被告支付上述租金及利息的诉讼请求，本院予以支持。其中利息从2015年10月租金应付之日的次日，即2015年10月6日起计算。根据原、被告合同的约定，除租金外被告仍需负担水电费等其他应付费用。由于被告未出庭，也未提供书面答辩意见，本院对原告根据其提供的水电用量明细表核算的水电费及其他应缴费用予以采纳。原告要求被告支付该部分费用68,485.25元的诉讼请求，本院亦予以支持。由于被告自2015年5月起拖欠原告租金等费用，已构成双方约定的合同解除条件，原告有权解除双方之间的租赁合同。原告在2015年8月5日通过在被告公司张贴通知的方式已通知被告解除合同，则双方的房屋租赁合同关系自2015年8月5日予以解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告深圳市汇龙达投资有限公司与被告深圳万晟通科技有限公司签订的《房屋租赁合同(厂房、宿舍)》、《补充协议》及宿舍租赁合同于2015年8月5日解除；二、被告深圳万晟通科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市汇龙达投资有限公司支付2015年5月至10月期间的租金316,503.15元及逾期付款利息(利息按中国人民银行公布的同期同类贷款利率，从2015年10月6日起计算至付清之日止)；三、被告深圳万晟通科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市汇龙达投资有限公司支付水电费及其他应缴费用68,485.25元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,075元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 陈   晖人民陪审员 黄 宝 林人民陪审员 彭 凤 群二〇一六年二月二十六日书 记 员 白巧(兼)书 记 员 唐   聪附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方按照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第1页共7页