上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初23104号
原告：李光学，男，1978年3月10日出生，朝鲜族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：徐荣康，上海市光明律师事务所律师。
被告：徐艳梅，女，1984年4月8日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：聂慧娟，上海嘉之会律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵耀荣，上海嘉之会律师事务所律师。
原告李光学与被告徐艳梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李光学的委托诉讼代理人徐荣康、被告徐艳梅的委托诉讼代理人聂慧娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李光学向本院提出诉讼请求：被告赔偿经济损失132,936元。事实和理由：2015年12月，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将系争房屋出租给原告使用，租赁期限自2015年12月22日起至2020年1月21日止。原告租赁系争房屋系经营餐饮，投入相当资金进行了店面装修，采购机器设备及招募人员。因被告不是真正房产的所有者，无法配合原告办理经营所需的营业执照，导致原告一直处于无证经营的境地。同时，营业收入大幅受到影响。至2016年租赁期间，原告多次通过口头、微信以至于委托律师出具律师函等形式要求被告配合办理营业执照。2017年6月9日，杨浦区五角场街道社区管理办正式发文，导致原告实际处于停业状态。原告在系争房屋类似地段另经营餐饮，该家店铺有营业执照，系争房屋与该家店相比，2016年5月至2017年4月期间营业收入少了239,676元，原告现经估算要求被告承担其中的30%，即71,902元。其次，在被告起诉原告房屋租赁合同纠纷一案中，原告曾提起反诉，并申请对系争房屋的装修价值进行司法鉴定，经鉴定，无争议部分为57,985元，加上有争议部分3,049元，此系原告自行建造的隔墙，故装修残值共计61,034元。上述两项相加共计132,936元，要求被告赔偿。
被告徐艳梅辩称，不同意原告的诉请。被告将系争房屋交给原告时系争房屋已经达到可以经营的状态，原告装修未经被告同意。由于原告多次逾期支付房租致使被告提前解除租赁合同，故不同意赔偿原告装修损失。租赁合同未约定被告需要配合原告办理营业执照，且原告是2016年7月才办理环境评查，故不具备办理营业执照的可能。原告于2017年3月才要求被告提供系争房屋的产权证,被告即要求产权人去调取系争房屋的产调信息，产权人实际调取了房屋的产调，被告通知原告前来领取，由于原告提出要求被告承担房租的税收，而被告不同意，故原告一直未来领取产调，之后其也未提及此事，原告一直在系争房屋内实际经营，故不同意赔偿经营损失。
本院经审理认定事实如下：2015年12月，徐艳梅作为出租方(甲方)、李光学作为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，该房屋建筑面积为127.36平方米。乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为餐饮使用。房屋租赁期自2015年12月22日起至2020年1月21日止。在本合同被完全履行的基础上，甲方同意给予在租赁期间30天免租期，但是免租期内的其他费用，包括但不限于物业费、水电费、煤气费、税金等均由乙方承担。若因乙方违约或提前解除合同，乙方应向甲方返还免租期的全部租金。房屋月租金为32,000元/月。租金自租赁期生效起2年内不变，自第2年起，每2年涨租一次，涨幅为8%，即：2016年1月22日至2018年1月21日期间，房屋月租金为32,000元；2018年1月21日至2020年1月20日，房屋月租金为34,560元。付款方式为先付后用：乙方每2个月向甲方支付一次租金，每次应提前10天向甲方支付下一期(2个月)的租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方每日按照日租金的30%向甲方支付滞纳金，直至付清欠款为止。甲乙双方约定，为保证乙方按约履行合同，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为64,000元。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一天，乙方应按日租金的3倍向甲方支付该房屋占用期间的赔偿。甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按本合同约定支付违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：乙方逾期不支付租金，经甲方催告后十个工作日仍未支付的；......。乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，甲方可以协助提供必要文件，乙方在获得相关部门的批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备的维修责任由乙方承担。合同附件二约定：甲方现状交房，装修由乙方自行负责。甲方同意乙方在不破坏房屋原有结构或基本使用功能的情况下，按照物业管理处规定对房子进行装修装饰。租赁到期时，甲方有权要求乙方复原房屋，或维持租赁到期时的现状。
2015年12月22日，徐艳梅将系争房屋的钥匙交给李光学。后李光学对系争房屋进行了装修，徐艳梅对此未提出异议。2016年3月初对外营业，经营餐饮。
2017年3月31日，应徐艳梅要求，系争房屋产权人调取了系争房屋的《上海市不动产登记簿》，徐艳梅遂于2017年4月初通知李光学前去领取该登记簿，双方因房租税收事宜未达成一致，李光学实际未去领取该登记簿。
2017年6月，本院受理徐艳梅诉李光学房屋租赁合同纠纷一案，徐艳梅要求判令：1、确认徐艳梅、李光学于2015年12月22日就系争房屋签订的房屋租赁合同于2017年6月5日解除；2、李光学支付逾期付款违约金44,480元；3、李光学支付2015年12月22日至2016年1月21日期间的房租32,000元；4、李光学支付自2017年6月6日起至2017年9月26日的房屋使用费310,400元；5、徐艳梅没收保证金64,000元。该案审理中，李光学提出反诉，要求判令：1、确认徐艳梅、李光学于2015年12月22日就系争房屋签订的房屋租赁合同无效；2、徐艳梅赔偿394,744元；3、徐艳梅返还押金64,000元。李光学并申请对系争房屋其装修造价及残值进行鉴定。2017年9月27日，上海华瑞建设经济咨询有限公司出具《鉴定报告》，鉴定结论为：无争议部分的装修工程造价为105,232元，其残值为57,985元；双方有争议部分为一项，由法院裁定。有争议部分为隔墙的计费问题，徐艳梅认为隔墙在李光学装修前已存在，李光学认为，其装修时，系拆除原有隔墙重新施工，该项应计费。鉴定公司认为，该项涉及费用为5,533元，其残值3,049元。后李光学经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作出裁定，视为李光学撤回反诉。2017年9月26日，李光学腾空、搬离系争房屋，并将该房屋返还给徐艳梅。2017年10月27日，本院作出(2017)沪0110民初12351号民事判决书，认为：徐艳梅与李光学签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且系争房屋的产权人同意徐艳梅转租系争房屋，因此该租赁合同合法有效，双方均应按约履行。合同约定李光学应每2个月支付一次租金，每次应提前10天支付下一期(2个月)的租金。李光学在实际履行过程中并未按此约定按时足额支付房租，其多次逾期支付房租，显属违约，理应承担相应的违约责任。徐艳梅依据合同约定通知李光学解除租赁合同，李光学于2017年6月5日收到该解除通知，故徐艳梅现要求确认双方签订的房屋租赁合同于2017年6月5日解除，于法有据，予以支持等，判决：1、徐艳梅与李光学就上海市杨浦区黄兴路XXX号F140房屋签订的《房屋租赁合同》于2017年6月5日解除；2、李光学应于判决生效之日起十日内支付徐艳梅逾期付款违约金5,000元；3、李光学应于判决生效之日起十日内支付徐艳梅自2015年12月22日至2016年1月21日期间的房租32,000元；4、李光学应于判决生效之日起十日内支付徐艳梅自2017年7月22日至2017年9月26日的房屋使用费69,335元；5、徐艳梅的其余诉讼请求，不予支持；6、徐艳梅应于判决生效之日起十日内返还李光学租赁保证金64,000元。判决后，徐艳梅、李光学均未提起上诉。
另查，系争房屋产权人为马越、陆燕华、马顺樑，他们于2015年12月16日出具《转租授权函》，授予徐艳梅系争房屋的转租权，同意其将该房屋转租给第三人。
审理中，徐艳梅表示不同意利用系争房屋内李光学的装修，实际也不会利用。
本院认为，生效判决已认定因李光学未按约定按时足额支付房租，多次逾期支付房租，属于违约，徐艳梅依据合同约定通知李光学解除租赁合同，并判决确认徐艳梅与李光学就系争房屋签订的《房屋租赁合同》于2017年6月5日解除。故可以认定系因李光学违约导致租赁合同解除，现徐艳梅表示不同意利用系争房屋内李光学的装修，故李光学要求徐艳梅赔偿系争房屋装修损失的请求，于法无据，本院难以支持。
虽然李光学实际在租赁期间并未在系争房屋内办理营业执照，但房屋产权人实际应徐艳梅的要求已于2017年3月31日调取了系争房屋的《上海市不动产登记簿》，后李光学与徐艳梅因房租税收未达成一致，李光学实际未领取该登记簿；其次，李光学并未提供相关证据证明其在租赁初期即催促徐艳梅提供相关材料，也未自行调取相关材料，其实际一直在系争房屋内经营餐饮；第三，李光学在租期内也未曾以无法取得营业执照为由主张解除租赁合同；第四，李光学未取得系争房屋的营业执照，对此，徐艳梅并无过错。综上，现李光学以徐艳梅不配合其办理经营所需的营业执照为由要求徐艳梅赔偿其营业差价损失，缺乏事实与法律的依据，不予支持。因此，李光学要求徐艳梅赔偿经济损失132,936元的请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告李光学要求被告徐艳梅赔偿经济损失132,936元的诉讼请求。
案件受理费2,959元，减半收取计1,479.50元，由原告李光学负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 金 玮
二〇一七年十一月二十八日
书记员 陈洁朱吟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。