四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都江民初字第3123号
原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰支行。住所地：都江堰市。
负责人刘朝华，该支行行长。
委托代理人郭莉，系该支行职员。
委托代理人李纪朋，系该支行职员。
被告钟成兵，男，1966年1月22日出生，汉族，住都江堰市。
被告彭晓，女，1966年09月03日出生，汉族，住都江堰市，系被告钟成兵之妻。
被告钟锐，男，1989年6月24日出生，汉族，住都江堰市，，系被告钟成兵、彭晓之子。
原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰支行（以下简称农商行都江堰支行）与被告钟成兵、彭晓、钟锐借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行都江堰支行委托代理人郭莉、李纪朋，被告钟成兵到庭参见诉讼，被告彭晓、钟锐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现巳审理终结。
原告农商行都江堰支行诉称，2013年7月18日，被告人钟成兵与原告签订编号为成农商堰营个高授20130064的《最高额授信合同》，约定原告给予被告最高为195万元的授信（其中本金150万元），期限为2年，即从2013年7月18日至2015年7月17日，被告钟成兵可在合同约定的期限及额度内使用该授信额度。同日，被告钟锐与原告签订编号为成农商堰营个高抵20130064的《最高额抵押合同》，约定由钟锐单独所有的位于都江堰市幸福镇XX街上段“中国.都江堰.水街”的面积360.4㎡的三楼6间商铺（都房权证监证字第04XXX**号）及占用范围内的国有土地使用权（都国用（2012）第13XX3号）为上述债务作抵押，并于2013年7月18日办理了该房屋的抵押登记，取得编号为都房他证他权字第00XXX**号的房屋他项权证。同日，被告钟成兵与原告签订编号为成农商堰营个授20130064的《个人贷款授信合同》，约定原告给予被告钟成兵金额为150万元的个人生产经营贷款，期限为2年，即从2013年7月18日至2015年7月17日，约定还款方式为按月结息，结息日为每月20日，用途为工程费用，合同还对利率及调整方式、双方权利义务、违约及救济等做了约定。上述合同签订后，原告依约于2014年7月17日向被告发放贷款150万元。自2015年5月21日起被告钟成兵即未按合同约定支付利息，2015年7月16日该笔贷款到期后，被告钟成兵亦未在约定日结清贷款本息，经原告多次上门催收，被告钟成兵均未偿还该笔贷款本息。被告彭晓系被告钟成兵之妻，且知悉该笔贷款情况，应承担连带清偿责任，但经原告多次催收，其未履行连带清偿责任。被告钟锐亦未履行担保责任。原告为维护其合法权益，请法院判决：一、被告钟成兵立即向原告偿还借款本金150万元，以及至实际还款日止的利息、复利、罚息（2015年5月21日至2015年08月25日的利息、复利、罚息共计29284.69元，2015年8月25日后及至实际还款日止的利息、复利、罚息按合同约定计算）；二、判令被告彭晓对上述债务承担连带清偿责任；三、请求判令确认原告对被告钟锐用于抵押的房屋享有抵押权，并有权在被告钟成兵不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖，并对该抵押财产所得价款优先受偿；四、判令三被告承担本案诉讼费、财产保全费用等原告实现债权所产生的一切费用。
被告钟成兵辩称，原告起诉是事实，相关合同均为其签字，其认可原告的举证及主张。
被告彭晓、钟锐未应诉答辩。
经审理查明，被告钟成兵、彭晓系夫妻关系。被告钟成兵因需向原告借款，2013年7月18日，被告钟成兵与原告签订编号为成农商堰营个高授20130064的《最高额授信合同》，约定原告给予被告最高为195万元的授信（其中本金150万元），期限为2年，即从2013年7月18日至2015年7月17日，被告钟成兵可在合同约定的期限及额度内使用该授信额度。同日，被告钟锐与原告签订编号为成农商堰营个高抵20120015的《最高额抵押合同》，约定由钟锐单独所有的位于都江堰市幸福镇XX街上段“中国.都江堰.水街”的面积360.4㎡的三楼6间商铺（都房权证监证字第04XXX**号）及占用范围内的国有土地使用权（都国用（2012）第13XX3号）为上述债务作抵押，并于2013年7月18日办理了该房屋的抵押登记，取得编号为都房他证他权字第00XXX**号的房屋他项权证。同日，被告钟成兵与原告签订编号为成农商堰营个授20130064的《个人贷款授信合同》，约定原告给予被告钟成兵金额为150万元的个人生产经营贷款，期限为2年，即从2013年7月18日至2015年7月17日，约定还款方式为按月结息，结息日为每月20日，用途为工程费用，合同利率为人民银行贷款基准利率基础上上浮50%，调整方式为立即调整，罚息利率为贷款基础上上浮50%、调整方式为立即调整；复利为合同约定利率，调整方式为立即调整。合同还对双方权利义务、违约责任及救济措施等做了约定。合同签订后，原告依约于2014年7月17日向被告钟成兵发放贷款150万元。自2015年5月21日起被告钟成兵即未按合同约定支付利息，2015年7月16日该笔贷款到期后，亦未在约定日结清贷款本息，经原告多次催收未果。原告诉至本院。
以上事实有原告提供的《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人贷款授信合同》、借款凭据、结婚证、他权证以及原告的陈述。被告钟成兵承认原告诉讼请求并认可其提交的证据，被告彭晓、钟锐未到庭亦未提交证据，是其放弃自己的诉讼权利和对原告提供的证据的质证权利。本院对原告出示证据的真实性、合法性和与本案的关联性予以认可，对上述证据予以采信。
本院认为，原告与被告签订的《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人贷款授信合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规强制性规定，合同成立有效。签约后，原告履行了合同约定义务，将借款支付给被告，被告也归还原告部分借款本息，现因被告未按合同约定还款及给付借款利息，被告应承担归还原告借款本金、利息的民事责任和承担抵押担保责任，原告的诉请，合理、合法，本院应予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告钟成兵于本判决生效之日起十日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰支行借款本金150万元；
被告钟成兵于本判决生效之日起十日内给付原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰支行借款150万元的利息、罚息和复利（2015年5月21日至2015年8月25日的利息、复利、罚息共计29284.69元，2015年8月25日后及至实际还款日止的利息、复利、罚息按合同约定计算）；
被告彭晓对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰支行在上述履行期限内未受清偿，可以申请本院对被告钟锐单独所有的位于都江堰市幸福镇XX街上段“中国.都江堰.水街”的面积360.4㎡的三楼6间商铺（都房权证监证字第04XXX**号）及占用范围内的国有土地使用权（都国用（2012）第13XX3号）折价或者以拍卖或变卖该抵押物所得的价款受偿。抵押物折价或者拍卖或变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告钟锐所有，不足部分由被告钟锐继续清偿。
案件诉讼费18564元，财产保全费5000元，合计23564元，由被告负担。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张昌福
代理审判员 田 丹
人民陪审员 李国平
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 雷 琪