江西省萍乡市安源区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0302民初362号原告：中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行，住所地：江西省萍乡市安源区安源路，统一社会信用代码：9136030085906286M。负责人：朱静凌，该行行长。委托诉讼代理人：崔元高、卓丹锋，江西博韬律师事务所律师。被告：刘勇，男，1972年4月20日生，汉族，住江西省。被告：萍乡市乐升房地产开发有限公司，住所地：江西省萍乡市安源区萍安中大道99号实际花园25/26/31/32�临街商铺二层13-21号，统一社会信用代码：91360300751136654Q。法定代表人：林宝华。委托诉讼代理人：蔡山湖，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行与被告刘勇、萍乡市乐升房地产开发有限公司（以下简称乐升公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卓丹锋、被告乐升公司到庭参加诉讼，被告刘勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告所签订的《个人购房借款担保合同》{编号为A:[赣]字[萍]行[安]支行[2011]年[374]号}；2、请求判令被告刘勇偿还尚余贷款�金277539.99元、利息11629.52元，（利息暂计算至2017年12月21日，2017年12月22日起至贷款本息实际清偿日止的利息、罚息等按合同约定另行计付），合计289169.51元；3、请求判决原告对被告刘勇位于萍乡市××区××专××云锦××单元××室的房产享有优先受偿权；4、请求判决被告萍乡市乐升房地产开发有限公司在保证限额内承担保证责任；5、请求判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费3000元；6、本案的诉讼费、财产保全费及实现债权的所有费用由被告承担。事实与理由：2014年5月22日，被告刘勇与原告签订《个人购房借款担保合同》{编号为A:[萍]字[萍乡工]行[安源]支行[2014]年[79]号}，约定：借款本金440000元，借款用途为购买住房，借款期限为20年，还款方式为等额还款法，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础上浮10%确定（日�率=年利率÷360）；并以位于萍乡市××区××专××云锦××单元××室作为抵押且办理了预告登记[萍房预抵字第201430636号]；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款利息，构成违约，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款人没有按照合同约定履行义务的，原告为实现债权而产生的律师费等由借款人承担。同时，被告萍乡市乐升房地产开发有限公司承诺进行担保，承担阶段性连带责任保证（保证人承担连带保证责任，但若原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，则保证人对到期的借款人的债务免除保证责任）。2014年5月22日，原告与被告刘勇办理了借款手续，原告向被告刘勇发放贷款440000元，贷款期限为20年，借款凭证载明借款年利率为7.705%。原告放款后，被告未依约如期履行还款义务，从2017年9月15日起开始逾期还款，截至2017年12月30日，被告已累计违约32期，逾期9期，尚余贷款本金277539.99元及相应利息、罚息未归还。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告乐升公司辩称，被告刘勇确实购买了房产，按照乐升公司办理产权证流程，产权证和他项权证已送往原告处，被告和原告有相关约定，需要被告刘勇一同配合办理正式抵押权证，而被告刘勇一直找不到人，原告也扣了被告保证金，被告申请每月按月向原告为刘勇代偿欠款，而房产的第一受益人是乐升公司。被告刘勇未作答辩。原告为支持其诉讼请求，提供了原、被告的身份证明材料、被告申请�费贷款的材料、承诺函、《个人购房借款担保合同》、借款凭证、房产预抵押材料、还款明细、律师费发票、委托代理合同及交易明细等证据。本院依法审查上述证据形式与来源均符合法律规定，内容真实，依法应予采信。被告乐升公司未提供证据。被告刘勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提供证据，视为放弃本案诉讼权利，所产生的法律后果由其自行承担。本院综合当事人陈述、经审查确认的证据及庭审情况，认定事实如下：签约情况2014年5月22日，被告刘勇与原告签订了一份编号为A:[萍]字[萍乡工]行[安源]支行[2014]年[79]号《个人购房借款担保合同》（以下简称“主合同”），约定：1、被告向原告申请购房贷款440000元，用于购买房屋；2、借款期限为20年；3、借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）以及贷款利率的浮动比例确定并执行新的利率;4、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照贷款利率基础上加收50%；5、关于律师费，主合同第17条约定，贷款人为实现主合同项下债权及担保权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担…等条款。二、预抵押情况2014年5月21日，根据《个人购房借款/担保合同》的约定，被告刘勇与原告在萍乡市不动产登记局办理了坐落于萍乡市××区××专××云锦××单元××室的预抵押登记，预抵押证号：萍房预抵字第201430636号。放款情况2014年5月22日，原告向被告刘勇发放了贷款，并办理了借款凭证，载明：1、贷款金额为440000元；2、借款年利率为7.705%；3、贷款期限为240个月；4、借款到期日为2034年5月22日；5、贷款用途为购买房屋。违约情况因被告刘勇未按约定还款，截至2017年12月21日，被告尚欠原告借款本金277539.99元，利息11629.52元（含罚息）。另查明，原告为实现债权雇请律师参加本案诉讼支付了律师费3000元。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，属合法、有效合同。原、被告均应秉持诚实信用原则全面履行合同义务，原告已按约放款，被告刘勇应按约还款，其未按约还款的行为已构成违约，被告应按合同约定承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”及�一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，因此，原告要求解除合同及被告刘勇偿还借款的诉请，应予支持。原告主张被告乐升公司为上述债务提供连带责任保证，因被告乐升公司并未在主合同中签字表明愿意为刘勇提供担保，且原告亦未另行提供证据证明被告乐升公司为上述债务提供连带责任保证，故本院对该诉请不予支持。关于原告主张的律师费，双方在合同中有相关约定且已实际发生，不违反规定，应予支持。原告主张对二被告名下位于江西省萍乡市××区××专××云锦××单元××室的房屋享有抵押权，但原告仅属于预告登记权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性对抗他人针对该房屋的处分，但并非享有现实抵押权，故本院对该诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行与被告刘勇签订的A:[萍]字[萍乡工]行[安源]支行[2014]年[79]号《个人购房借款/担保合同》；二、被告刘勇于本判决生效之日起一个月内支付原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行借款本金277539.99元；三、被告刘勇于本判决生效之日起一个月内支付原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行截止2017年12月21日借款利息11629.52元（含罚息），后续利息（含罚息）按合同约定计算至实际清偿日止；四、被告刘勇于本判决生效之日起一个月内支付原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行律师费3000元；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5637元，由被告刘勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起�五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。审 判 员  叶 伟二〇一八年四月十八日代理书记员  谢雨妮