湖北省武汉市蔡甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂蔡甸民二初字第00540号
原告武汉农村商业银行股份有限公司蔡甸支行。
负责人潘峰，该支行行长。
委托代理人曹维，代理权限为特别授权。
被告武汉浩深工贸有限公司。
法定代表人李龙凯，该公司总经理。
委托代理人管淑莲，代理权限为特别授权。
被告管淑莲。
被告谢炳胜。
委托代理人谢雷，代理权限为特别授权。
原告武汉农村商业银行股份有限公司蔡甸支行（以下简称农商行蔡甸支行）与被告武汉浩深工贸有限公司（以下简称浩深公司）、管淑莲、谢炳胜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理后，依原告农商行蔡甸支行申请，依法作出（2015）鄂蔡甸民二初字第00540-1号民事裁定书，对被告的相关财产采取保全措施。本院依法组成由审判员余靖担任审判长，人民陪审员梁剑锋、陈进参加的合议庭，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告农商行蔡甸支行的委托代理人曹维，被告浩深公司委托代理人管淑莲，被告谢炳胜的委托代理人谢雷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行蔡甸支行诉称，2014年6月26日，原告与被告浩深公司签订《授信（融资）协议》，约定浩深公司的授信额度为人民币650万，期限从2014年6月26日至2016年6月25日。同日，原告与被告管淑莲签订《个人最高额抵押合同》，为《授信（融资）协议》及2014年6月26日至2016年6月25日期间连续签署的合同提供担保，担保的最高主债权为人民币650万元，担保物为被告管淑莲、谢炳胜共有的五套房产，并办理了抵押登记。2015年6月29日，被告浩深公司申请第二次用信，同年7月1日，原告与被告浩深公司签订《流动资金借款合同》，约定被告浩深公司向原告借款650万元，期限从2015年7月1日至2016年6月26日，年利率7.8%，按月结息，逾期罚息按合同约定利率加收50%。2015年7月2日，原告与被告浩深公司签订利率变更协议，约定自2015年7月2日起前述借款合同年利率变更为8.346%。合同签订后，原告依约放款。2015年8月27日，被告浩深公司向原告提出书面申请，表示无力偿还借款，要求解除借款合同。原告向被告宣布借款立即到期提前收回。被告至今未履行还款义务。原告请求判令：1、被告浩深公司立即向原告偿还借款本金人民币650万元及相应利息、罚息（利息以650万元为基数，按年利率8.346%从2015年7月1日计算至2016年1月20日，扣除已还利息28，702.33元，尚下欠278，708.67元；罚息以650万元为基数，以年利率8.346%的50%从2015年8月28日计算至2016年1月20日，罚息为110，004.917元）；2、原告对被告管淑莲、谢炳胜的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告浩深公司、管淑莲、谢炳胜辩称，利率上浮50%计算罚息不符合法律规定。
经审理查明，2014年6月26日，原告农商行蔡甸支行与被告浩深公司签订《授信（融资）协议》，约定被告浩深公司可以向原告申请的授信额度为人民币650万元，授信额度的使用期限从2014年6月26日至2016年6月25日止，被告浩深公司在约定的使用期限和授信额度内可以一次或分次向原告书面申请使用该授信额度。同日，原告与被告管淑莲、谢炳胜签订《个人最高额抵押合同》，为上述《授信（融资）协议》，或在2014年6月26日至2016年6月25日期间连续签署的系列合同提供担保、担保的最高主债权为人民币650万元，担保物为被告管淑莲、谢炳胜共有的房产，担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权产生的费用以及其他所有的应付费用。2014年6月27日，原告取得上述抵押房产及所占土地抵押权，抵押期限为2014年6月26日至2016年6月25日。2014年6月26日，原告与被告浩深公司签订了《流动资金借款合同》，约定被告浩深公司向原告借款人民币650万元，期限12个月。合同到期后，双方均按约履行了合同义务。2015年6月29日，被告浩深公司因购买轮胎需要经股东会决议向原告申请流动资金贷款第二次用信人民币650万元。2015年7月1日，原告与被告浩深公司签订《流动资金借款合同》，约定被告浩深公司向原告借款人民币650万元，借款期限12个月，自首笔流动资金贷款的实际提款日起算，执行固定年利率7.8%，每月21日付息，最后一次付息为合同到期日；提款方式为2015年7月1日一次性提款；借款期限届满日归还本合同项下全部借款；本合同为《授信（融资）协议》项下具体合同，本合同项下借款自动纳入担保人与原告签订的《个人最高额抵押合同》的担保范围；原告有权就被告浩深公司应还未还款项，采取宣布本合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或被告浩深公司立即追偿，对逾期贷款和挤占挪用贷款计收罚息并计收复利；被告浩深公司不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息，被告浩深公司在借款期限内不能按期支付的利息应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。2015年7月1日，原告向被告浩深公司发放贷款人民币650万元。7月2日，原告与被告浩深公司签订《利率变更协议》，约定变更2015年7月1日签订的《流动资金借款合同》第四条第4.1款约定为2015年7月2日后，贷款余额人民币650万元按年利率8.346%执行固定利率。2015年8月27日，被告浩深公司、管淑莲以在外融资过大超出公司承受能力，无法正常偿还贷款本息为由向原告书面申请，要求解除借款合同并同意原告处置抵押物。被告浩深公司支付利息至2015年7月20日，合计人民币28，702.33元；截至2016年1月20日，被告浩深公司尚下欠本金人民币650万元、利息278，708.67元。原告主张《流动资金借款合同》本金全部到期，本院于2015年12月14日将诉状副本送达被告。
上述事实由双方当事人陈述、《授信（融资）协议》、《个人最高额抵押合同》及他项权证、《流动资金借款合同》及借款凭证、股东会决议、《利率变更协议》、申请书等证据证实，本院依法予以确认。在庭审过程中，被告对利息计算未提出异议，仅对加收50%罚息提出异议，本院对利息金额予以采信。
本院认为，原告农商行蔡甸支行与被告浩深公司签订的《授信（融资）协议》、《流动资金借款合同》、《利率变更协议》，以及原告农商行蔡甸支行与被告管淑莲、谢炳胜签订《个人最高额抵押合同》系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照约定发放贷款，被告浩深公司应当按约定履行偿付借款利息的义务。被告浩深公司未依约支付贷款利息，并明确表示要求解除《流动资金借款合同》，原告依照《流动资金借款合同》的约定宣布借款全部到期，要求被告浩深公司偿还全部借款人民币650万元以及支付截至2016年1月20日利息人民币278，708.67元，本院予以支持。原告主张2015年8月27日向被告宣布借款全部提前到期，但未提交证据证明，则宣布借款全部到期的时间应为被告收到诉状副本的时间，即2015年12月14日。《流动资金借款合同》关于被告浩深公司不按期偿还（含提前到期）应付的借款，自逾期之日起，按约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息的约定系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故应从2015年12月15日起计算罚息，截至2016年1月20日，被告浩深公司应向原告支付罚息人民币27，877.96元（650万元8.346%／年÷360天／年50%37天），对原告要求被告浩深公司从2015年8月28起支付罚息的请求不予支持。被告管淑莲、谢炳胜为《授信（融资）协议》以及2014年6月26日至2016年6月25日期间连续签署的系列合同提供主债权最高额为人民币650万元的抵押担保，原告在主债权诉讼时效期间起诉请求确定对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉浩深工贸有限公司于本判决生效之次日起三日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司蔡甸支行偿还借款人民币650万元；
二、被告武汉浩深工贸有限公司于本判决生效之次日起三日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司蔡甸支行支付2015年7月1日至2016年1月20日利息人民币278，708.67元；
三、被告武汉浩深工贸有限公司于本判决生效之次日起三日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司蔡甸支行支付2015年12月15日至2016年1月20日罚息人民币27，877.96元；
四、原告武汉农村商业银行股份有限公司蔡甸支行以其所享有的本判决第一至三项权利对抵押物即被告管淑莲、谢炳胜所有的房产在最高额人民币650万元的限额内享有优先受偿权；
五、驳回原告武汉农村商业银行股份有限公司蔡甸支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币57，300.00元，保全费人民币5，000.00元，由被告武汉浩深工贸有限公司、管淑莲、谢炳胜负担（原告同意垫付，由被告在执行时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 余 靖
人民陪审员 陈 进
人民陪审员 梁剑锋
二〇一六年三月三日
书 记 员 李莎莎