天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初11456号
原告:王倩，女，1984年10月28日出生。
被告：郑玉英，女，1957年3月27日出生。
被告：王剑鑫，男，1984年10月27日出生。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司。
委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。
原告王倩与被告郑玉英、被告王剑鑫、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王倩、被告郑玉英、被告王剑鑫、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人孙桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王倩向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告及第三人签订的《房产交易合同》，由被告返还原告定金20000元、支付违约金89000元及赔偿中介费17800元；2、受理费由被告承担。事实和理由：被告郑玉英是被告王剑鑫之母。2016年4月16日，被告郑玉英委托被告王剑鑫与原告签订《房产交易合同》，约定被告郑玉英将其承租的天津市河东区卫国道临池里8-3-401-402号房屋出售给原告，价款为890000元，违约责任承担方式为支付该房屋成交价10%作为违约金。双方又约定于2016年9月16日之前到房管局部门签订《天津市房产买卖协议》。合同签订后，原告给付被告定金20000元，给付第三人居间服务费17800元。被告未如约购买交易房屋所有权，导致合同不能继续履行。被告又明确表示不同意继续履行合同，故原告提起起诉。
郑玉英辩称，并未委托被告王剑鑫出售涉诉房屋，其未经被告郑玉英的同意私自售房的行为与被告郑玉英无关，不同意原告的诉讼请求。
王剑鑫辩称，涉诉房屋的承租人为被告郑玉英。被告王剑鑫未经其同意与原告签订房屋买卖合同。由于产权证一直未办理下来，故同意解除合同及返还定金，不同意原告其他诉讼请求。
链家宝业房地产经纪有限公司述称，2016年4月16日，被告王剑鑫代理被告郑玉英与原告及第三人签订房屋买卖合同，约定原告购买被告郑玉英承租的涉诉房屋，产权性质为企业产。房屋成交价为89万元，支付方式为贷款。同时约定被告在五个月内购买房屋产权，再于2016年9月16日前进行网签。合同签订当日原告支付被告王剑鑫定金20000元，交付第三人中介费17800元、评估费1000元及贷款服务费600元。被告王剑鑫支付给第三人腾房押金5000元。此后，因被告未购买产权，导致合同未能履行。对于原告的诉讼请求，第三人服从法院判决。
本院经审理认定事实如下：被告郑玉英与被告王剑鑫系母子关系。2016年4月16日，被告王剑鑫做为被告郑玉英的代理人与原告及第三人签订《房产交易合同》，约定：原告购买被告郑玉英承租的天津市河东区卫国道临池里8-3-401-402号企业产房屋，房屋总价款890000元；原告于签订合同当日交付定金20000元，如原告未能履行合同条款导致合同终止、无法履行或解除，已付定金归被告郑玉英所有，且其有权将房屋转售他人，如被告郑玉英未履行合同义务导致合同终止、无法履行或解除，则须双倍返还定金给原告；除定金外的剩余房款采用贷款方式支付，双方于2016年9月30日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，原告将房款存入天津市房屋管理部门指定的资金监管机构办理代收代付手续；原告在本合同签订时应向第三人交纳居间服务费17800元。合同第八项违约责任中约定，在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖关系（但需书面通知违约方），并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金；本合同签订后，如买卖双方或任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。同日，原告与被告王剑鑫签订补充协议，约定：被告郑玉英应于2016年9月16日前办理承租房屋产权，由于个人行为未办理产权，则赔偿原告总房款的10%、20000元定金及中介费17800元；原告如因个人原因不再购房，被告郑玉英不再返还20000元定金，还需按总房款的10%对其进行赔偿。合同签订后，原告如约交付被告王剑鑫定金20000元并支付第三人居间服务费17800元、评估费1000元及贷款服务费600元。被告郑玉英至今未办理交易房屋产权。另，原告签订《房产交易合同》前曾在被告王剑鑫配合下验看过交易房屋。
本案共进行三次开庭。第一次开庭时，被告郑玉英未到庭，被告王剑鑫称售房是受其母亲委托，因房屋产权单位一直让等通知方可办理产权，故一直未办理相关手续。第二次开庭，被告郑玉英到庭，被告王剑鑫推翻其陈述，称售房系其个人行为未受郑玉英委托。第三人对此提出异议，主张签订合同时被告王剑鑫提供了被告郑玉英给其出具的委托书。被告王剑鑫否认曾给居间方提交过委托书。第三次开庭时，第三人提交了由被告王剑鑫出具的全部售房手续，包括：涉案房屋的公有住房租赁合同、被告郑玉英的身份证复印件及其委托被告王剑鑫售房的委托书。被告郑玉英解释公有住房租赁合同及身份证均放置在被告王剑鑫处，对其擅自售房的行为不知晓。被告王剑鑫认可上述手续是其提交给居间方，但称委托书是其自行在委托人处签署了被告郑玉英的名字。
本院认为，被告王剑鑫与原告及第三人签订《房产交易合同》时，持有被告郑玉英的身份证、公有住房租赁合同书及以其名义出具的委托书，且曾配合原告验看交易房屋，即使委托书中并非被告郑玉英本人签字，但被告王剑鑫的上述行为有足够的理由使原告及居间方相信其是受被告郑玉英委托签订《房产交易合同》，故其代理行为有效，本院认定被告王剑鑫与原告及第三人签订《房产交易合同》对被告郑玉英具有法律约束力。被告郑玉英未按合同约定如期购买房屋产权的行为构成违约，原告有权要求与其解除合同并按照合同约定要求其承担违约责任。原告要求被告郑玉英返还定金、给付违约金并承担居间服务费的诉讼请求，本院予以支持。依照法律规定，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任，故原告要求被告王剑鑫与被告郑玉英共同向其承担违约责任，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、六十条、第九十四条第二项、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原、被告及第三人关于天津市河东区卫国道临池里8-3-401-402号房屋签订的《房产交易合同》；
二、本判决生效后十五日内，被告郑玉英返还原告王倩定金20000元；
三、本判决生效后十五日内，被告郑玉英给付原告王倩违约金89000元；
四、本判决生效后十五日内，被告郑玉英给付原告王倩居间服务费17800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2836元，减半收取计1418元，由被告郑玉英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 刘静
二〇一七年二月××日
书记员 徐晶
本案所引用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十九条?行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第六十条?当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条第二项?有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第一百零七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。