江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初1402号
原告：昆山市住商房地产经纪有限公司，住所地江苏省昆山市开发区伟业路18号楼1711室。
法定代表人：黄荣珍，该公司总经理。
诉讼委托代理人：钟宇，该公司员工。
被告：赵青松，男，1990年4月12日出生，住江苏省涟水县。
原告昆山市住商房地产经纪有限公司（以下简称住商公司）与被告赵青松追偿权纠纷一案，本院于2016年1月19日立案，后由于赵青松下落不明，依法转为普通程序于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告住商公司诉讼委托代理人钟宇到庭参加诉讼，被告赵青松经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告住商公司向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告319013元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告系原告的加盟合作商，被告以原告加盟店的名义从事房产中介业务。1.2014年8月26日，时元荣、李文波经被告居间成功，在原告处签订了《昆山市住商房屋买卖合同》，成交昆山开发区XX花园XX号楼XX室，后在居间活动中，被告以需要办理房屋贷款为由，在时元荣处收取了购房款168000元，后�协商，原告与时元荣、李文波达成了调解协议，原告支付房款168000元、房屋交易税费39000元、违约金76213元，共计283213元，后原告支付了上述款项并为上述房屋办理了产权过户。上述款项应由被告承担，原告实为垫付，但被告一直不予偿还；2.被告于2015年5月29日收取了汪朝阳购买昆山市XX小区XX号楼XX室购房意向金20000元，后经汪朝阳催告后，归还了4000元，余款16000元一直不予归还，汪朝阳经与原告协商后，原告代为归还；3.原告代被告归还了黄建购买昆山市XX小区XX号楼XX室税金19800元。以上原告共为被告垫付319013元。另经昆山市住建局及贵院核查，被告收取上述第1.2项房款时，使用了私刻的原告公章。原告认为，被告在经营过程中，使用私刻的公章，违规收取了他人款项，没有合法依据，经原告垫付后仍拒绝归还原告，为维护原告的合法权益，故起诉至法院，请求支�原告的诉讼请求。
被告赵青松未作答辩。
经审理查明：赵青松作为昆山新天地房地产有限公司的代表（乙方）与住商公司（甲方）签订《住商不动产加盟店连锁经营合约书》，赵青松、昆山住商、昆山新天地房地产经纪有限公司分别盖章、签字确认。上述合同约定，甲方授权乙方使用住商不动产标示及“昆山住商不动产仁宝新天地加盟店”全衔为其对外公开使用之服务标章及名称。品牌使用定额月费为1000元/月，自合同签订之日起至2016年6月30日；本合同加盟金7000元，于签约时一次性支付甲方；本合同有效期为2年，自2014年7月1日至2016年6月30日；乙方应以乙方公司名义从事本合同授权经营之经济业务。甲方授权乙方于合同期限内在昆山市XX路XX号展开以当地区为主的营业行为，非经甲方书面同意，乙方不得在任何其他地点经营设立以任何名义营业�（住商不动产）营业处所或办事处。第十五条约定，合同为营业分店加盟合约，营业分店不得自行办理案件交易流程（签约、贷款、过户），均由总部负责；营业店案件成交的佣金及评估费收入，总部有权代收，成交房源的业绩分配比例为：买卖双方总业绩，总部分配10%，开发店分配15%，销售店分配45%，甲方对加盟体系内人员具有统一调配的权利，乙方营业店应予以遵守。第十九条约定，顾客申诉时，乙方应配合甲方完成调查，乙方不配合应自负其责，因而致甲方涉入诉讼受有损害时，乙方应负担所有费用（含律师费及诉讼费用）及损失；乙方因从事经济活动，与顾客发生纠纷致使甲方涉及诉讼或仲裁时，乙方应负责处理，因案件产生的任何费用和法律后果均由乙方承担，因案件致使甲方直接承担责任，甲方有权向乙方进行追偿。第二十六条约定，乙�若违反合同各条款，甲方有权依合同的约定追究乙方的违约责任。第二十八条特别约定事项第3款约定，甲乙双方明确，双方仅为特许经营之合同关系，乙方运用甲方授权事项进行营业仅依据合同相关约定，乙方对外为独立之经济组织，不得解释为甲乙双方之间有代理人、合伙人、共同投资人或其他类似关系。甲乙双方不得以对方的代理人或代表人的身份开展活动，或承担对方的各项债务及相关财产责任。乙方自行负担其营业点一切成本、费用、支出及一切风险或责任，因乙方营业点及其工作人员运作造成的任何经济损失，乙方需自行负担，如致使甲方涉入并导致甲方经济损失，甲方有权向乙方追偿。
经核实，昆山新天地房地产经纪有限公司尚未登记注册。
另查明：2014年8月26日，住商公司、时元荣、李文波签订《昆山住商房屋买卖合同》，合同约定时元荣购买李文英所有的坐落在昆山开发区XX花园XX号楼XX室房屋一套，成交价109万元，约定2014年10月20日过户。赵青松收取时元荣购房款16.8万元未支付给李文波，也未支付给住商公司，其在2015年3月23日向住商公司承诺，上述房屋过户产生的交易费及违约金，于2015年4月5日支付至住商公司账户，购房款16.8万元于2015年3月31日支付至住商公司账户，如上述费用由住商公司垫付，住商公司可向其追偿。同日，住商公司（乙方）与时元荣（甲方）签订《协议书》一份，约定，乙方于2015年4月10日前为甲方办理上述房屋的产权过户手续；乙方员工赵青松已经代收到甲方支付的购房款16.8万元，该笔房款于产权过户前支付至产权人或时元荣账户，如赵青松2015年4月10日前未支付该款的，由乙方先行支付；产权过户中产生的交易税费由乙方承担；上述房屋无法在2015年4月10日前办理过户，则乙方须退还甲方房款16.8万元，并赔偿甲方违约金10万元。
2015年6月3日，时元荣、李文波、住商公司等在本院达成调解协议，约定，住商公司需要向李文波、朱力崎支付85713元，已支付9500元，还需支付76213元；住商公司协助时元荣、李文波办理贷款手续。现上述房屋已经过户至时元荣、李海英名下，住商公司自述过户产生的税费39000元由其负担。
又查明：2015年5月29日，汪朝阳与住商公司仁宝店签订《昆山住商房地产居间合同（委托购房意向书）》，约定，汪朝阳愿意以总价110.8万元购买象XX花园X号楼XX室房屋，委托期限自2015年5月29日至2015年6月1日，汪朝阳同意于签订本合同时支付2万元，作为意向金。同日，赵青松收取汪朝阳购买XX小区X幢XX室意向金2万元，并出具收条给汪朝阳，该收条上收款人处赵青松签字并加盖了住商公司的印章，原告�为被告加盖的住商公司（3205830510917）的印章属私刻公章，与原告使用的公章不一致，且住商公司并未授权赵青松使用公司印章。上述意向金赵青松未支付给买方，交易未继续。后赵青松归还4000元，余款16000元由住商公司归还汪朝阳。
再查明：2015年5月19日，黄通、徐桂平、赵青松三方签订《房地产买卖合同》一份，约定，徐桂平向黄通购买位于昆山开发区XX小区XX号楼XX室房屋，成交价49万元，该份合同上赵青松加盖昆山开发区天地新房产咨询服务部印章。合同签约地点为昆山衡山路1377号。
同日，赵青松收取黄通关于昆山开发区XX园XX幢XX室税金19.8万元，并出具收条一份，收条中收款人处赵青松及昆山开发区天地新房产咨询服务部签字、盖章。后案涉房屋交易未继续，该款由住商公司代赵青松归还黄通，黄通于2015年6月18日出具收条一份给原告，载明“今从住商公司收到XX小区XX号楼XX室税金19.8万元，该款系由住商公司代住商不动产仁宝店赵青松于2015年5月19日向本人授权的上述房屋的交易税金。
以上事实由住商不动产加盟契约书、昆山住商房地产居间合同（委托购房意向书）、收款、收条、房地产买卖合同、昆山住商房屋买卖合同、承诺书、民事调解书、协议书、原告在庭审的陈述等证据在卷予以证实。
本院认为，本案原告住商公司与被告赵青松签订的住商不动产加盟契约书系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。其中涉及的昆山新天地房地产经纪有限公司，因该公司并未登记注册，故该份合同中涉及的权利义务应由赵青松负担。该份合同第十九条、第二十八条约定，因赵青松造成任何经济损失，赵青松需自行负担，如致使住商公司涉入并导致住商公司经济损失，住商公司有�向赵青松追偿。经查明，赵青松在加盟期间，涉及时元荣、黄通、汪朝阳房屋买卖居间活动，赵青松并未将收取的款项（购房款、意向金、税金）用于购房所需，导致住商公司在时元荣房屋买卖一案中，代赵青松返还购房款16.8万元、违约金76213元、交易税金39000元；在汪朝阳房屋买卖一案中，代赵青松归还黄通意向金1.6万元；在黄通房屋买卖一案中，代赵青松归还黄通税金19.8万元，合计代赵青松支付319013元，代付款项依住商公司与赵青松的加盟协议，住商公司有权向赵轻松予以追偿。故本院对住商公司的诉讼请求予以支持。
另关于本案案由部分，立案时案由为不当得利纠纷，但是经过上述分析，住商公司与赵青松之间存在特许经营合同关系，住商公司基于与赵青松之间的协议对外进行交涉及赔偿，待其赔偿后依双方的协议取得了向赵青松追偿的权利，故本案案由应为追偿权纠纷。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告赵青松于本判决生效后十日内支付原告昆山市住商房地产经纪有限公司垫付款319013元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6086元，公告费690元，合计3776元，由被告赵青松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院�户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 柴敏娟
人民陪审员 李建川
人民陪审员 方静丽
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 钱佳伟