河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）开民初字第4727号
原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行，住所地河南省郑州高新技术产业开发区瑞达路87号。
负责人高奇志，行长。
委托代理人吕小兵，河南陆达律师事务所律师。
委托代理人宋崇建，河南陆达律师事务所律师。
被告韩姜。
被告赵艳丽。
被告郑州人友置业有限公司，住所地河南省郑州经济技术开发区第三大街82号18号楼4单元4层09号。
法定代表人葛涟沨，董事长。
原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行（以下简称中行郑州高新支行）与被告韩姜、被告赵艳丽、被告郑州人友置业有限公司（以下简称人友公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吕小兵到庭参加诉讼，被告韩姜、被告赵艳丽、被告人友公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告韩姜为购买房屋，于2006年6月向原告申请个人贷款。2006年6月19日，被告韩姜、被告人友公司与原告共同签署《中国银行个人购房借款合同》，约定被告韩姜向原告贷款200000元，贷款期限为240个月。2006年6月19日，被告赵艳丽向原告签署财产共有人承诺函一份，承诺同意被告韩姜上述抵押贷款，并承诺对被告韩姜的上述贷款承担连带责任。自2012年7月起，被告韩姜开始拖欠贷款本息，截至2014年8月25日，被告韩姜已连续26期未还贷款本息，拖欠逾期本金16592.42元、应收利息19054.35元，并产生拖欠本金的罚息1543.55元、应收利息的罚息1851.52元，被告韩姜的未到期本金余额为146192.75元。被告韩姜拖欠本息不还已构成违约，按照合同约定原告有权宣布被告韩姜的贷款本息全部提前到期。故请求判令被告韩姜、被告赵艳丽共同偿还原告借款本金和至实际还款日止的利息、罚息共计185234.59元；自2013年8月25日至实际还款日止的利息、罚息按合同约定计算；判令被告韩姜、被告赵艳丽共同支付原告律师费6780元；判令原告有权在上述债权范围内，有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；判令被告人友置业有限公司对上述债务承担连带保证责任。
被告韩姜未答辩。
被告赵艳丽未答辩。
被告人友公司未答辩。
经审理查明：因被告韩姜购买房屋需要，被告韩姜作为借款人和抵押人，被告人友公司作为保证人，于2006年6月19日与原告签订了《中国银行个人购房借款合同》一份，约定：1、贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放购住房贷款20万元，用于购买坐落于郑州经济技术开发区第三大街88号建达百度花园23幢4单元3层301的房屋；2、贷款期限为240个月，还款日为自2006年7月12日至2026年7月12日止；3、借款人在中国银行开立个人结算账户，账号62×××93，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月还款日从该账户中扣收贷款本息；4、借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的罚息利率对逾期贷款本息计收罚息，罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加收50%；5、借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，并要求借款人提前清偿贷款本息；6、抵押人保证以其合法拥有的本合同规定的房产的全部权益抵押给贷款人，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括律师费用）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他应付费用；7、保证人自愿为借款人提供连带责任保证，在借款人没有按合同的约定履行履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务。保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括律师费用）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他应付费用；8、保证期间自本合同生效之日起至抵押人取得《房屋所有权证书》并重新补办抵押登记之日；原告在该合同贷款人处加盖公章，被告韩姜在该合同借款人、抵押人处签字并捺压手印，被告人友公司在保证人处加盖公章。
2006年6月19日，被告赵艳丽向原告出具财产共有人承诺函一份，载明本人作为2006年郑开住字第0158号《个人购房借款合同》项下抵押物清单所列财产的共有人，同意韩姜以此财产作抵押向原告借零售贷款，金额为200000元，本人承担连带责任。被告赵艳丽在该承诺书上签字并捺压手印。
2006年7月12日，原告作为抵押权人（乙方）、被告韩姜作为抵押人（甲方）签订《郑州市商品房抵押合同》一份，约定：本合同所对应的借款合同项下借款数额为200000元，履行期限自2006年7月12日至2026年7月12日；所抵押房屋为坐落于郑州经济技术开发区第三大街88号建达百度花园23幢4单元3层301的房屋；本次商品房抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；甲方在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款，乙方有权依法定程序处分上述商品房并要求提前清偿上述借款；甲方在领取该商品房的《房屋所有权证》后，需甲乙双方重新办理房地产抵押登记；债务履行期届满，抵押权人未受清偿的可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者拍卖、变卖设定抵押房地产所得价款优先受偿，协议不成的，可向有管辖权的法院起诉。原告在该合同抵押权人处加盖公章，被告韩姜在该合同抵押人处签字并捺压手印。
2006年7月14日，原告向被告韩姜发放贷款200000元。借款期限为2006年7月14日至2026年7月14日。
2006年7月12日，原告取得韩姜所有的购房合同号为0005550号，坐落于郑州经济技术开发区第三大街88号建达百度花园23幢4单元3层301号房屋的房屋他项权证。庭审中原告称办理该证书时房产证还没有下来，该证书相当于现在的预抵押登记证明书。正式的他项权证应由开发商在房产证办理出来后持房产证到银行把该预抵押登记证明借出，到房管局办理正式的他项权证并送交银行。被告人友公司在被告韩姜取得房产证后至今未重新办理抵押登记。
贷款发放后被告韩姜按合同约定向原告偿还贷款本息。自2012年7月起，被告韩姜开始拖欠贷款本息，截至2014年8月25日，被告韩姜已连续26期未还贷款本息，拖欠逾期本金16592.42元、应收利息19054.35元，并产生拖欠本金的罚息1543.55元、应收利息的罚息1851.52元，未到期本金余额为146192.75元。经原告催要未还，遂引发本案纠纷。
上述事实，有原告提交的下列证据及开庭笔录在案佐证：1、2006年郑开住字第0158号《中国银行个人购房借款合同》一份；2、被告赵艳丽出具的财产共有权承诺函一份、结婚证复印件一份；3、《郑州市商品房抵押合同》一份；4、借据一份；5、房屋他项权证一份；6、逾期未还款查询单一份；7、委托代理合同及发票各一份，证明本案律师费用。
本院认为：原告与被告韩姜、被告人友公司签订的《中国银行个人购房借款合同》、原告与被告韩姜签订的《郑州市商品房抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方都具有约束力。该合同约定借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计240期，约定还款日为每月的10日；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人友权宣布本合同项下全部贷款提前到期，并要求借款人提前清偿贷款本息。原告向被告韩姜发放贷款后，被告韩姜应当按照合同约定的期限归还借款及相应利息。被告韩姜没有按期归还借款，自2012年7月后不再向原告偿还借款本息，已经构成违约，应当承担违约责任。故原告请求被告韩姜偿还借款本金、利息、罚息等共计185234.59元及2014年8月25日以后的利息、罚息，是其合同权利，理由正当，本院予以支持。原告请求被告支付律师费，根据原告提交的委托代理合同及律师费用发票，本院对原告因本案支出的律师费用为6780元予以确认，该费用应由被告韩姜支付给原告。
被告赵艳丽向原告出具财产共有人承诺函，承诺作为2006年郑开住字第0158号《个人购房借款合同》项下抵押物清单所列财产的共有人，同意被告韩姜以此财产抵押借款200000元，并承担连带责任。故原告请求被告赵艳丽共同偿还上述借款本金、利息及罚息，理由正当，本院予以支持。
被告韩姜将坐落于郑州经济技术开发区第三大街88号建达百度花园23幢4单元3层301号，购房合同号为0005550的房屋抵押给原告，作为本案借款合同借贷条款项下的担保，抵押担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。在借款人韩姜未全部履行合同项下的义务时，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
原告请求被告人友公司承担保证责任，因原告与被告韩姜、被告人友公司所签订的合同约定，被告人友公司所承担保证责任的保证期间自本合同生效之日起至抵押人取得《房屋所有权证书》并重新补办抵押登记之日。原告于2006年7月12日取得的房屋他项权证，是以购房合同号为登记，当时被告韩姜并未取得房屋所有权证。被告人友公司在被告韩姜取得房屋所有权证后亦未重新补办抵押登记，故被告人友公司仍在保证期间内，故对原告请求被告人友公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
被担保的债权既有物的担保，又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，借款人韩姜用自己所购房屋提供抵押，故被告人友公司应在原告行使抵押权仍不能受偿的范围内向原告承担连带保证责任。
被告韩姜、被告赵艳丽、被告人友公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩姜于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行借款本金及利息、罚息十八万五千二百三十四元五角九分，并支付自二○一四年八月二十六日起至本判决确定的还款之日止的利息、罚息（按照《中国银行个人购房借款合同》有关利息及逾期贷款罚息的约定计算）。被告韩姜另支付原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行律师费六千七百八十元。
二、被告赵艳丽对本判决第一项承担连带责任。
三、原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行在本判决第一项范围内有权以坐落于郑州经济技术开发区第三大街88号建达百度花园23幢4单元3层301号，购房合同号为0005550的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
四、被告郑州人友置业有限公司在原告行使本判决第三项权利后仍不能受偿的范围内对本判决第一项承担连带保证责任。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千八百七十九元，由被告韩姜、被告赵艳丽、被告郑州人友置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 申晓娟
代理审判员 汪 涛
人民陪审员 高 攀
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 房津宇