湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衡蒸民一初字第73号
原告衡阳市军队离退休干部活动中心，住所地：衡阳市蒸湘区船山西路23号。法定代表人贺某某，该中心主任。
委托代理人江某，湖南居安律师事务所律师。
被告刘某某（曾用名刘某某），男，1954年10月14日出生，，汉族，湖南省衡阳市人，衡阳市雁军大酒店经理。
被告衡阳市雁军大酒店有限公司，住所地：衡阳市蒸湘区船山西路27号。
法定代表人刘某某，该公司经理。
以上二被告共同委托代理人张某，湖南溥天律师事务所律师。
以上二被告共同委托代理人唐某，湖南溥天律师事务所律师。
被告朱某某，男，1980年8月2日出生，汉族，系圣安娜煲仔饭店经营者。
委托代理人罗某，男，1959年9月30日出生，汉族，衡阳市石鼓区雁北法律服务所法律工作者。
原告衡阳市军队离退休干部活动中心（以下简称干部活动中心）为与被告刘某某、衡阳市雁军大酒店有限公司（以下简称雁军大酒店）、朱某某房屋租赁合同纠纷一案，于2014年3月18日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月22日公开开庭进行了审理。原告干部活动中心委托代理人江某，被告刘某某、雁军大酒店共同委托代理人张某、唐某，被告朱某某委托代理人罗某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告干部活动中心诉称，2008年1月14日，原告与被告刘某某签订《衡阳市军队离退休干部活动中心大楼（雁军大厦）租赁合同》，将原告自有的雁军大厦租赁给被告刘某某经营酒店，合同约定租期至2013年12月31日止。2009年6月25日，被告刘某某注册成立衡阳市雁军大酒店有限公司（本案第二被告），并将雁军大厦一楼门面转租给被告朱某某经营“圣安娜煲仔饭”，约定租期至2013年12月31日。现原告与被告刘某某的租赁合同已到期终止，而三被告至今仍霸占雁军大厦一楼门面，原告多次与三被告协商未果。为保护原告合法利益，特诉至法院，请求判令：1、三被告立即搬离衡阳市蒸湘区船山西路23号（雁军大厦）一楼门面，并返还租赁门面；2、三被告连带支付原告场地使用费16800元（时间从2014年1月1日至2014年3月15日）；3、三被告连带赔偿原告经济损失33200元；4、本案诉讼费用由三被告承担。
为支�其诉讼请求，原告干部活动中心提供了以下证据：
1、事业单位法人证书及贺某某身份证复印件。以证明原告主体适格；
2、雁军大酒店注册登记资料。以证明被告雁军大酒店主体适格；
3、朱某某身份证复印件。以证明被告朱某某主体适格；
4、原告与被告刘某某签订的租赁合同。以证明原告与刘某某签订的租赁合同租期届满的事实；
5、被告刘某某与被告朱某某签订的租赁合同。以证明被告刘某某违法转租且租赁合同到期的事实；
6、告知函。以证明原告已提前通知被告撤离租赁房屋的事实；
7、律师催告函。以证明原告再次行使权利未果的事实。
8、被告朱某某出具的保证。以证明被告朱某某向原告承诺在租期届满时将其安装的水表无条件移交给原告的事实。
对原告干部活动中心提供的上述8份证据，经庭审质证，被告刘某某、雁军大酒店无异议。被告朱某某对证据1、3无异议；对证据2的真实性有异议，认为被告的营业执照系网络下载；对证据4有异议，认为被告朱某某并不知晓该租赁合同；对证据5有异议，认为被告雁军大酒店与被告朱某某不构成非法转租事实；对证据6、7有异议，认为被告朱某某未收到上述文件；对证据8有异议，认为该证据不真实且与本案不具有关联性。
被告刘某某、雁军大酒店辩称，同意原告要求被告朱某某搬离租赁门面的诉请，但二被告不承担原告主张的门面占用费、损失费用及诉讼费用。
被告刘某某、雁军大酒店对其抗辩主张提供了以下证据：
1、雁军大厦租赁合同、雁军排档目标管理协议。以证明被告刘某某与原告以及朱某某签订之间的房屋租赁合同已到期；
2、律师催告函、EMS回执。以证明被告雁军大酒店、刘某某通过律师函催告朱某某退出租赁房屋，并要求朱某某缴纳未付的租�的事实；
3、收据。以证明被告朱某某尚欠被告刘某某、雁军大酒店房屋租金19200元的事实。
对被告刘某某、雁军大酒店提供的上述证据，经庭审质证，原告干部活动中心认为没有异议。被告朱某某对证据1有异议，认为被告雁军大酒店与被告朱某某签订的租赁合同租期已被双方延期至2019年；对证据2有异议，被告朱某某未收到上述函件；对证据3有异议，认为该证据只能证明被告朱某某交纳租金的事实，不能证明被告朱某某欠租金的事实，且该证据与本案无关联性。
被告朱某某辩称，1、被告朱某某不是原告的合同相对方，不是本案的适格被告；2、被告朱某某租赁房屋已按约定交付租金，而且租期延长到2019年底；3、被告朱某某没有共同侵权事实，不应连带承担赔偿责任。
被告朱某某对其抗辩主张提供了以下证据：
1、雁军大厦租赁合同。以证明朱某某不是合同�事人；
2、转让协议。以证明朱某某转租雁军大厦门面时间是2010年5月15日，转让金是18万元；
3、收据。以证明朱某某租赁门面缴纳押金1万元一直未退；
4、租金缴纳收据。以证明朱某某按时缴纳租金的情况；
5、雁军排挡目标管理协议。以证明朱某某租赁门面时间至2019年12月31日止；
6、证明。以证明原告同意被告刘某某转租门面给被告朱某某；
对被告朱某某提供的上述证据，经庭审质证，原告干部活动中心对证据1有异议，认为不能达到被告的证明目的；对证据2、4有异议，认为该证据与本案没有关联性；对证据3有异议，认为该证据恰好证明被告刘某某、雁军大酒店违法转租事实；对证据5有异议，认为被告朱某某提交的合同其中有添加内容，且与原告和被告刘某某、雁军大酒店提供的合同不一致，无法确认其真实性，被告的转租期限不能超过原承租合同约定�租赁期限，该证据恰好证实了雁军大厦非法转租的事实；对证据6有异议，认为不能达到被告朱某某的证明目的。被告刘某某、雁军大酒店质证意见与原告的质证意见一致。
对原告干部活动中心和被告刘某某、雁军大酒店、朱某某提供的证据，本院认为，原告干部活动中心提交的证据1-8，被告刘某某、雁军大酒店提交的证据1-2，客观真实，与本案待证事实相关联，本院予以确认。被告刘某某、雁军大酒店提交的证据3，被告朱某某提交的证据2、3、4与本案无关联性，本院不予确认。被告朱某某提交的证据1证明了原告与被告刘某某之间的租赁合同关系，本院对该证明目的予以确认；被告朱某某提交的证据5系其与被告刘某某签订的《雁军排挡目标管理协议》，被告朱某某拟用该证据证明其与被告刘某某的租期已被双方延期至2019年。本院认为，被告刘某某与被告朱某某�订的《雁军排挡目标管理协议》，实质约定具有转租性质，应视为双方的转租合同。原告作为出租方，在知晓被告刘某某将其承租的部分租赁物转租给被告朱某某的情况下，超过6个月未提出异议，视为认可被告刘某某、朱某某的转租合同，该转租合同有效。原、被告均将上述协议作为证据向本院提交，经比对，被告朱某某提交的该份协议中有“同意合同顺延六年”等添加内容。在原、被告均提交相同证据的情况下，被告朱某某提交的证据存有添加疑点，且添加内容的约定对被告朱某某有利，故原告及被告刘某某提交的上述协议更具有证明力，即使添加内容属实，根据相关法律规定，对于双方约定的转租期限超出原租赁合同约定的租赁期限的部分，亦属无效约定，故本院对原告及被告刘某某提交的《雁军排挡管理协议》予以采信，对被告朱某某提交的上述协议不予�信。被告朱某某提交的证据6系原告出具的证明，该证据证明了原告在2011年10月14日，就知晓被告朱某某租用其门面的事实，本院予以确认。
经审理查明，2008年1月14日，原告与被告刘某某（刘某某）签订《衡阳市军队离退休干部活动中心大楼（雁军大厦）租赁合同》，将原告自有的雁军大厦租赁给被告刘某某经营酒店，合同约定租期至2013年12月31日止。2009年6月25日，被告刘某某注册成立衡阳市雁军大酒店有限公司（自然人独资，本案第二被告）。2010年5月16日，被告刘某某与被告朱某某签订《雁军排挡目标管理协议》，约定将雁军大厦一楼门面交给被告朱某某经营饮食服务，并约定被告朱某某每月缴纳4800元的目标管理费，经营期限至2013年12月31日。协议签订后，被告朱某某注册登记成立了圣安娜煲仔食街华信店（个体工商户），并用该门面进行经营。2014年2月20日，原告向各被告发出通知，告知各被告租赁期满，且过渡期也于2014年1月31日届满，要求各被告搬离租赁门面。由于被告朱某某未及时搬离，被告刘某某及原告干部活动中心分别于2014年3月6日、3月20日，向被告朱某某发出律师催告函，再次要求被告朱某某搬离租赁门面。
另查明，雁军大厦坐落于衡阳市蒸湘区船山西路23号，产权所有人为原告干部活动中心（产权证号为：衡房权证城北区字第001045**号），其一楼门面由被告朱某某占有经营，至今未返还给原告。
本院认为，原告干部活动中心与被告刘某某签订租赁合同、被告刘某某与被告朱某某签订的转租合同，均系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。本案中，原告与被告刘某某的租赁合同、被告刘某某与被告朱某某的转租合同的租期均至2013年12月31日届满，故原告以合同履行期限届满，要求实际占�人被告朱某某返还雁军大厦一楼门面的请求，本院予以支持。因被告朱某某至今仍占有雁军大厦一楼门面，原告请求被告朱某某按每月4800元的标准，支付占有使用费，于法有据，应予支持。经查，原告在要求被告朱某某返还门面时，给予了被告朱某某1个月的过渡期，故原告请求被告朱某某支付占有使用费的时间应从2014年2月1日起，计算至2014年3月15日（按原告诉请）时止，共计7200元（计算公式为：4800元／月×1.5个月）。原告虽诉请各被告连带赔偿经济损失33200元，但并未向法庭提交证据证明其损失的具体项目及金额，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告朱某某在本判决生效后5日内搬离衡阳市蒸湘区船山西路23号雁军大厦一楼门面并将该门面返还给原告衡阳市军队离退休干部活动中心；
二、被告朱某某在本判决生效后5日向原告衡阳市军队离退休干部活动中心支付门面占有使用费7200元；
三、驳回原告衡阳市军队离退休干部活动中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1050元，原告衡阳市军队离退休干部活动中心负担300元，被告朱某某负担750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 李志�
审 判 员 彭 卫 东
人民陪审员 席 娜 琴
二〇一四年五月五日
代理书记员 谢 伶
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条第一款承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有�定的除外。
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。