昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2015）呈民初字第1136号原告李春霞，女，彝族，云南省昆明市人。委托代理人张云疆，云南星昊律师事务所律师，特别授权代理。被告杨毅俊，男，汉族，云南省昆明市人。被告刘志敏，女，汉族，云南省昆明市人。被告杨毅兵，男，汉族，云南省昆明市人。刘志敏、杨毅兵的委托代理人杨毅俊。杨毅俊系被告刘志敏的弟弟，特别授权代理。原告李春霞诉被告杨毅俊、刘志敏、杨毅兵所有权确认纠纷一案，本院于2016年5月6日受理后，依法适用简易程序于2016年6月22日在本院第五法庭公开开庭进行了审理。原告李春霞的委托代理人张云疆，被告杨毅俊（被告刘志敏、杨毅兵的委托代理人）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李春霞诉称：2010年我与被告杨毅俊购买了位于昆明市呈贡区天润康园泽慧苑F栋1单元402室的房屋，该房是杨毅俊嫂子刘志敏单位的福利房，刘志敏把购房资格让给了我们，该房首付款是我和杨毅俊出资，贷款也由我们偿还。但因为房屋是被告刘志敏的福利房，所以房屋买卖合同系刘志敏代为签订，共有人写了杨毅俊。被告刘志敏及其夫杨毅兵（杨毅俊的哥哥）承诺将来取得房产证后将房屋过户给我和被告杨毅俊。我与被告一起在银行贷款合同及购房合同上签字。2014年8月1日，我与被告杨毅俊离婚，人民法院以上述房屋涉及第三人为由没有进行财产分割。该房屋购买于我与杨毅俊婚姻关系存续期间，首付款及贷款都是我与杨毅俊共同偿还，该房屋是我与杨毅俊的夫妻共同财产，应依法分割。但被告否认该房屋为夫妻共同财产，为维护我的合法权益，诉至法院，请求判令：1、确认原告享有位于昆明市呈贡区天润康园泽慧苑F栋1单元402室的房屋50%的产权份额；2、本案的诉讼费由被告承担。被告杨毅俊辩称：我与前妻王冬梅生育一子杨特希，后王冬梅因车祸身亡。我与原告李春霞于2006年4月4日结婚，于2014年8月1日离婚。婚后我和李春霞花钱大手大脚，没有任何积蓄。2009年，我嫂子刘志敏所在单位在呈贡区有福利分房，考虑到我的儿子杨特希从小丧母，我们家里人就想着购买这套房子给杨特希。房屋首付款146864元、车位费75000元，共计221864元，是我前妻王冬梅的死亡赔偿费用及我父母、兄嫂东拼西凑交的，我和李春霞都没有出过钱。贷款310000元也是我父母一直再还，我和李春霞都没有还过贷款。原告李春霞对家中老人未能很好地尽赡养义务，对子女也未能很好地抚养，现在却对该房提出非份要求，不应得到法院支持。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第七条：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”的规定，诉争房屋是我父母出资购买，产权登记在我名下，应当是我的个人财产，与原告李春霞无关。被告刘志敏、杨毅兵辩称：诉争房屋是刘志敏的福利分房，当时我们一家人就说好由杨毅俊的父母出资买给杨毅俊的儿子杨特希，产权与原告李春霞无任何关系。关于该房的首付款及房屋贷款支付的答辩意见与被告杨毅俊一致。请求法院以事实为依据，以法律为准绳，依法判定原告李春霞无权享有诉争房屋的所有权。综合诉、辩主张，双方当事人争议的焦点为：原告李春霞是否是诉争房屋的共有人，应享有多少份额？2、原告的诉讼请求是否合法，应否支持？原告李春霞针对其诉讼请求及本案争议焦点，向本院提交了以下证据：1、（2014）石民初字第1028号民事判决书，欲证明原告李春霞与被告杨毅俊于2014年8月1日已经离婚，判决书确认事实中该套房屋没有进行分割。2、备案登记表，欲证明杨毅俊是该房产共有人。经质证，被告杨毅俊、刘志敏、杨毅兵对原告提交的第1组证据不认可，认为该判决认定房屋不属于夫妻共有财产。对第2组证据无异议。原告杨毅俊针对其答辩主张及本案争议焦点，向本院提交了以下证据：个人贷款对账单6份，欲证明诉争房屋贷款都是由被告杨毅俊的父母出钱通过刘志敏的账户还的。经质证，原告李春霞对被告杨毅俊提交的证据的真实性无异议，不认可其关联性和证明观点。被告刘志敏、杨毅兵对被告杨毅俊提交的证据无异议。被告刘志敏、杨毅兵针对其答辩主张及本案争议焦点，向本院提交了以下证据：商品房购销合同一份，欲证明诉争房屋买受人是刘志敏，共同买受人是杨毅俊。经质证，原告李春霞对被告刘志敏、杨毅兵提交的证据的真实性无异议，认为该证据能够证明诉争房屋是李春霞、杨毅俊婚姻关系存续期间购买，并且支付过首付款，该房屋属于共同财产。被告杨毅俊对被告刘志敏、杨毅兵提交的证据无异议。本院认证认为：原告李春霞提交的上述证据来源合法、内容真实，且与本案有关联性，本院对其真实性、合法性及关联性予以认定。被告杨毅俊提交的证据，本院对其真实性予以认定。被告刘志敏、杨毅兵提交的证据符合证据的有效要件，本院予以认定。综上所述，本院确认如下法律事实：原告李春霞与被告杨毅俊于*年*月*日结婚，于*年*月*日离婚，被告刘志敏与被告杨毅兵系夫妻，杨毅兵是杨毅俊的哥哥。2010年被告刘志敏单位在昆明市呈贡区有福利分房，一家人协商购买了呈贡区天润康园泽慧苑F栋1单元402室的房屋，由被告杨毅俊与被告刘志敏与房地产开发商签订房屋买卖合同。一家人支付了房屋首付款及车位款共计221864元，剩余房款310000元，通过向中国建设银行按揭的方式贷款，该行于2010年4月20日放款，贷款期限20年，自2010年至2030年，浮动利率，每月偿还银行约2000元，自2010年5月20日至2014年7月20李春霞与杨毅俊夫妻关系存续期间计51个月，共计偿还银行贷款约102000元。在原告李春霞与被告杨毅俊婚姻关系存续期间，一家人共为诉争房屋及配套支付了323864元。原被告就购买该房屋无内部书面协议。本院认为：不动产所有权是不动产所有人依法对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国物权法》第九十五条规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”第一百条第一款规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”本案涉案房屋系在原告李春霞与被告杨毅俊婚姻关系存续期及被告刘志敏与被告杨毅兵婚姻关系存续期间购买，虽然商品房购销合同记载的房屋买受人是刘志敏、共同买受人是杨毅俊，原告李春霞、被告杨毅兵虽未在商品房买卖合同上签字，但二人亦是该房屋的共同共有人，内部份额因当事人达不成协议，首付款及银行贷款均通过被告刘志敏账户转账支付，但资金来源原被告各执一词，但均未能向法庭提交证据证明，本院推定为均等，即各共有人各占25%的份额。原告李春霞主张其应占有该房屋50%的份额，无法律及事实依据，本院不予支持。就被告杨毅俊、杨毅兵、刘志敏提出原告李春霞没有支付过该房屋的首付款及银行贷款的答辩意见，因证据不充分，本院不予采纳。参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”鉴于诉争房屋的共有人除了原告李春霞外，还有被告杨毅俊、刘志敏、杨毅兵，商品房买卖合同签订的买受人是刘志敏、共同买受人是杨毅俊，商品房买卖合同登记备案表登记的共有人也是刘志敏和杨毅俊，同时，该房屋系被告刘志敏单位的福利分房，且原告李春霞与被告杨毅俊于2014年8月1日离婚，原告李春霞实际上不可能再为诉争房屋支付银行贷款，共有的基础丧失，有重大理由需要分割共有房屋，本院认为将诉争房屋判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的债务，并由产权登记一方对原告李春霞进行补偿较为适宜。综上，本院认定诉争房屋归被告杨毅俊、杨毅兵、刘志敏所有，由被告杨毅俊、杨毅兵、刘志敏就房屋首付款及原告李春霞与被告杨毅俊婚姻关系存续期间与被告杨毅兵、刘志敏共同交纳的银行贷款共同补偿原告李春霞人民币80966元（323864元÷4人）。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五、第九十九条、第一百条第一款、参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条之规定，判决如下：一、位于昆明市呈贡区洛龙乌龙片区1号地块天润康园泽惠苑F幢1单元402室的房屋归被告杨毅俊、杨毅兵、刘志敏共同共有，剩余房屋贷款由被告杨毅俊、杨毅兵、刘志敏共同偿还。二、由被告杨毅俊、杨毅兵、刘志敏于本判决生效之日起十日内共同补偿原告李春霞人民币80966元。案件受理费100元，由原告李春霞承担25%计25元，被告杨毅俊、刘志敏、杨毅兵各承担25%计每人25元（被告承担的部分于本判决生效之日起十日内交至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内，向本院申请强制执行：申请强制执行的期限是二年。审判员  李建华二〇一六年七月七日书记员  李 杨