新疆生产建设兵团图木休克垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）兵0302民初38号
原告：向明，男，1971年4月10日出生，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。
委托诉讼代理人：赵中利，新疆申达律师事务所律师。
被告:施主文，男，1952年12月9日出生，住图木舒克市。
原告向明与被告施主文土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2017年1月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告向明的委托诉讼代理人赵中利及被告施主文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向明向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2013年至2016年承包14.35亩苗圃地承包费114010元；2、判令被告支付2015年至2016年承包14.35亩苗圃地水费2870元；3、判令被告支付2012年至2016年苗圃地房租3000元；4、判令被告支付逾期缴纳承包费30%违约金34203元；5、诉讼费由被告承担。事实理由：2011年12月30日，原、被告签订《瑞森园林图木舒克市苗圃承包合同》，约定被告承包原告的苗圃地14.35亩，承包期14年，至2025年止，约定每年9月底交清当年承包费及相关费用，承包苗圃所用的水费由被告承担；还约定被告逾期交纳相关费用需承担当年承包费30%的违约金。截止2016年9月，被告拖欠2013年至2014年承包费、水费54740元；2015年至2016年承包费，每年29635年，计59635元；2015年至2016年水费，每年1435元，计2870元；房租每年600元，5年计3000元；违约金承包费114010元的30%计34203元。
被告施主文辩称，原告将被告的树苗卖了未给钱，应当抵账。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告双方对如下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：1、2011年12月30日，被告书写的申请；2、2014年12月4日，原、被告结算单；3、2014年12月4日，收据；4、2015年11月24日，收款收据；5、2016年8月5日，图木舒克市供排水有限公司出具证明，原告自2005年4月1日至今按合同约定按时交纳土地承包费及水费。对有争议的证据，本院认定如下：1、2011年12月30日，原、被告签订的《瑞森图木舒克市苗圃承包合同》，拟证明，原告将14.35亩土地及土地上的苗木种植、销售转包于被告，期限14年，截止到2025年；被告每年向原告缴纳承包费29635元；缴费日期为每年9月底前一次性缴清当年承包费及双方的违约责任。被告不予认可，认为被告实际种植的苗圃系38亩。本院认证，被告未提供其种植苗圃地系38亩的相关证据，经审查，对该证据予以确认；2、2005年2月20日，原告与农三师图木舒克市城市建设投资有限责任公司（以下简称图市城投公司）签订的《土地租赁成本经营合同书》、2007年5月14日原告与图市城投公司签订的《补充合同》，拟证明，原告转包给被告的14.35亩苗圃地的合法性。被告不予认可，认为该证据与被告无关。本院对该证据经审查，予以确认；3、2016年8月5日，图木舒克市供排水有限公司出具证明，拟证明，被告种植的苗圃地不存在缺水问题。被告不认可，认为，进地的管子很细，压力小，水量小，造成苗圃地严重缺水。本院认证，该证据与本案无关联性，不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年2月20日，原告与图市城投公司签订了《土地租赁承包经营合同书》，约定：土地租赁面积为110亩，租赁经营期限为二十年，自2005年4月1日起至2025年3月31日止；种植项目为苗圃；前三年免交租赁费，自第四年起，每亩每年交纳租赁费200元；承包经营人未经发包方同意，不得将合同权利义务转让。2007年5月14日，双方又签订了《补充合同》，对灌溉用水、水费收取和交费期限补充约定为：合同期内，图市城投公司为原告每亩每年提供1000方自来水，每亩收取100元水费，超出1000方的部分按0.8元/方计收水费；农渠有水时，使用农渠水浇灌苗圃；租赁费和水费于每年12月10日前一次性付清。合同履行过程中，原告逐年交付了110亩土地的租赁费及水费。2011年12月30日，原、被告签订《瑞森图木舒克市苗圃承包合同》约定：原告将享有经营权的14.35亩土地及土地上的苗木种植、销售转包于被告，期限14年，截止到2025年；被告每年向原告缴纳承包费29635元（不包括被告土地灌溉、住房的水、电费及生产管理中产生的一切费用）；缴费日期为每年9月底前一次性缴清当年承包费；被告在规定的期限内没有缴纳承包费和水、电费、房租等，除补缴承包费及水、电费、房租外，还需缴纳当年承包费的30%作为违约金；原告为被告提供砖木结构住房35平方米，每月房租50元，全年的房租费在每年年初上缴原告。2014年12月4日，原、被告双方经结算，被告欠原告承包费、水费54740元，被告承诺该款于2015年5月前还清。被告拖欠原告2015年、2016年14.35苗圃土地承包费59270元（29635元×2年）。被告拖欠原告2015年、2016年14.35苗圃土地水费2870元（1435元×2年）。被告拖欠原告2012年至2016年房租3000元（50元×12月×5年）。
另查明，图木舒克市供排水有限公司于2013年成立，享有涉案苗圃的土地使用权和承包经营管理权。
本院认为，原告与被告签订的《瑞森园林图木舒克市苗圃承包合同》，从合同内容和履行方式来分析，原土地承包关系未发生变化，原告继续履行原土地承包经营合同确定的权利和义务，被告按流转合同的约定向原告履行义务，故本案土地承包经营权流转方式为转包，本案案由应确定为土地承包经营权转包合同纠纷。鉴于原告与被告就土地承包经营权转包的权利义务设定是双方真实意思的表示，且就流转方式和转包期限的约定而言，既未违反法律、行政法规的强制性规定，也未违反原土地承包经营合同关于“未经发包方同意，不得将合同权利义务转让”的禁止性规定，故该转包合同合法有效，双方当事人应依约履行。原告将14.35亩苗圃地和35平方米房屋交付给被告，由被告实际经营管理苗圃和占有、使用房屋，故被告应按双方合同约定，如数如期交纳承包费、水费和房屋租金。因被告拖延支付2012年至2014年14.35亩苗圃地承包费及水费54740元，2015年至2016年14.35亩苗圃地承包费59270元、水费2870元，2012年至2016年房屋租金3000元，合计119880元，已构成违约，故应承担继续履行和支付违约金的违约责任。对原告主张被告应按照《瑞森园林图木舒克市苗圃承包合同》约定，即当年承包费的30%支付违约金34203元{（54740元＋59270元）×30%}。庭审中，经本院向被告释明，被告认为约定的违约金过高，请求予以调整，因原告未举证证明因被告的违约给其造成的实际损失，故对被告请求对违约金调整，予以支持。违约金应参照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算，结合转包合同就承包费给付期限的约定（当年9月底前支付）及2014年12月4日原、被告之间的结算清单欠付承包费的给付期限（2015年5月前），至原告起诉之日（2017年1月3日），逾期支付14.35亩苗圃承包费的违约金为：以54740元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率5.35%上浮30%计算，自2015年5月1日至2017年1月3日止，即6366.41元；以29635为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率4.6%上浮30%计算，自2015年10月1日至2017年1月3日止，即225.05元；以29635为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率4.35%上浮30%计算，自2016年10月1日至2017年1月3日止，即428.3元，合计9019.76元。综上，被告因逾期付款，应向原告支付苗圃承包费、水费及房租合计119880元，另应支付逾期付款违约金9019.76元。对于被告辩解，原告拉其树苗，应当冲抵费用，但被告未提供相关证据证实自己的主张，辩解理由不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第一百二十八条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告施主文于本判决生效后十五日内支付原告向明苗圃承包费、水费及房租119880元、违约金9019.76元，合计128899.76元；
二、驳回原告向明的其他诉讼请求；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1690元（原告向明已交纳），由原告向明负担270元，由被告施主文负担1420元（于判决生效后十五日内支付原告向明）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第三师中级人民法院。
审判员 鲁红梅
二〇一七年三月二十七日
书记员 肖美玲