重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南法民初字第07600号
原告刘彤，男，汉族，1966年6月26日出生，住重庆市渝北区。
委托代理�王洪，重庆比君律师事务所律师。
被告重庆众诚物业发展有限公司，住所地：重庆市南岸区茶园新城区玉马路1号，组织机构代码证：62197860-X。
法定代表人向勇，总经理。
委托代理人张璐璐（特别授权），女，汉族，1984年3月16日出生，住武汉市洪山区，系公司员工。
委托代理人杨馥蔓，重庆捷迅律师事务所律师。
原告刘彤与被告重庆众诚物业发展有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘彤的委托代理人王洪，被告重庆众诚物业发展有限公司的委托代理人张璐璐、杨馥蔓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘彤诉称，2009年4月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于重庆市南岸区茶园新城区玉马路1号“茶园新区K标准分区住宅10-12组团”12栋X号别墅住宅一套，套内面积473.99平方米，总价5056042元。被告应在2010年12月31日前将已进行竣工验收备案登记的商品房交付原告，合同还对付款时间、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约付清了房款及其他税费，但被告并未按照合同约定将房屋交付原告使用，直到2012年6月30日被告才向原告交付房屋，逾期交房547天。原告现起诉来院，请求判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金276565.49元（以已付房款5056042元为基数，从2011年11月1日至2012年6月30日止，按日万分之一计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告重庆众诚物业发展有限公司辩称，2011年6月，彭治民案发，原告所购房屋于2010年7月应政府部门的要求停工，故无法施工，无法交房，属于合同约定的可延期交房事由，被告不应为此承担违约责任。
原告刘彤为证实其诉讼请求，提交如下证据：
《重庆市商品房买卖合同》、发票、收据、接房通知书，拟证明原、被告双方就商品房买卖相关权利义务达成约定，原告按约付清了房款及被告逾期交房的事实。
被告对原告举示证据的真实性无异议。
被告重庆众诚物业发展有限公司为证实其主张提交如下证据：
1、《重庆市公安局经侦总队关于冻结“091（618）”涉黑专案涉案土地的函》，拟证明因彭治民涉黑案件影响，被告名下的庆隆南山高尔夫（含原告房产所在组团）从2010年7月5日起处于被冻结查封状态，无法进行施工建设；
2、《情况说明》两份（2011年5月10日），拟证明因案侦工作需要，重庆市公安局091-618专案组先后对重庆庆隆屋业发展有限公司、重庆众诚物业发展有限公司的相关银行账户、房产（包括庆隆南山高尔夫项目）、土地等财物进行了查封、冻结、扣押。按照重庆市人民政府关于涉黑资产处置要求，对涉案财物的强制措�尚未解除；
3、请求确认工期顺延时间的函、工程延期审批表，拟证明建设单位和监理单位根据实际情况作出延期交房决定的合理和可行性；
4、关于庆隆公司、众诚公司在茶园K标准分区土地的冻结情况说明，拟证明被告名下的土地证均被冻结登记；
5、《情况说明》两份（2011年11月3日、2011年11月5日），拟证明庆隆南山高尔夫各组团按相关部门要求全面停工。10、12组团于2011年6月9日复工，竣工日期延至2012年6月30日；
6、情况说明（2011年12月1日），拟证明庆隆南山高尔夫项目停工、复工的过程及原因；
7、重庆市公安局经侦总队关于091-618涉黑专案涉案土地解除冻结的函，拟证明重庆市公安局于2013年4月19日向重庆市南岸区国土局发函要求解除对被告名下土地的冻结；
8、关于依法解除国地公司托管庆隆屋业等8家公司经营权（股权）的函，拟证明有关部门自2013年6月8日终止被告公司股权和公司经营权的托管；
9、建筑工程施工许可证，拟证明10、12组团合同竣工日期顺延至2012年6月30日；
10、重庆市一中院（2011）刑初字第18号判决书，拟证明彭治民犯罪系个人犯罪，与公司无关，政府的停工查封、冻结行为系“非甲方原因”造成；
11、2011南法民初字第6994号民事判决书，与本案类似案例已有生效判决，应作为本案参照。
原告对被告举示的证据1、2、4、5、7、8、10、11之真实性无异议，但认为不能证明被告可免除违约责任；对证据3、6、9的真实性不予认可。
经审理查明：2009年4月28日，重庆众诚物业发展有限公司与刘彤签订合同编号为CQ-494705的《重庆市商品房买卖合同》，主要约定为：刘彤向重庆众诚物业发展有限公司购买位于重庆市南岸区茶园新城区玉马路1号12栋X号的商品房（项目暂定名茶园新区K标准分区住宅10-12组团）�套内面积为473.99平方米，购房总价款为5056042元；出卖人应在2010年12月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付买受人使用；非因出卖人原因而受到国家及有关部门不准施工或限制施工的政策和规定的影响而无法施工，出卖人可据实延期交房；出卖人逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，该违约金于商品房实际交付之日起30日内支付。合同签订后，刘彤按照合同约定向重庆众诚物业发展有限公司支付了全部购房价款。
2010年7月5日，重庆市公安局经济犯罪侦查总队向重庆市南岸区国土资源管理局送达了《重庆市公安局经侦总队关于冻结“091（618）”涉黑专案涉案土地的函》，要求重庆市南岸区国土资源管理分局对重庆众诚物业发展有限公司、重庆庆隆屋业发展有限公司、重庆联星投资有限公司在重庆市南岸区国土资源管理分局登记的土地立即予以冻结。重庆市南岸区国土资源管理分局随后对登记在重庆众诚物业发展有限公司等名下的土地证进行了冻结登记。
从2010年6月19日起，重庆市南岸区建委责令“庆隆.南山高尔夫国际社区”项目全部停工，待案结后根据实际情况处理。10、12组团于2011年6月9日开始恢复施工。
2011年6月29日，重庆市南岸区建委对众诚物业核准建筑工程施工许可证，准许茶园新城区K标准分区住宅10、12组团合同工期延至2012年6月30日。
2012年6月18日，众诚物业公司向刘彤发出接房通知书，通知其于2012年6月25日办理接房手续。刘彤于2012年6月30日办理接房手续。
上述事实有原、被告双方当事人举示的书面证据及当事人的陈述为证，经当庭质证，合议庭予以认证。
本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应属合同有效，合同当事人均应依照约定全面履行各自义务。被告作为出卖人应于2010年12月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付买受人使用。但在合同履行过程中，原告所购买的商品房所在项目从2010年6月19日起就被重庆市南岸区建委责令停工。按照双方约定，非因出卖人的原因而受到国家及有关部门不准施工或限制性施工的政策和规定的影响而无法施工，出卖人可据实延期交房。作为被告众诚物业，由于客观上的停工事实导致工程无法继续施工，最终导致被告无法交付房屋，符合“非因出卖人的原因而受到国家及有关部门不准施工或限制性施工的政策和规定的影响而无法施工，出卖人可据实延期交房”之情形。从2011年6月29日起，重庆市南岸区建委对众诚物业才又核准建筑工程施工许可证，准许茶园新城区K标准分区住宅10、12组团合同工期延至2012年6月30日。被告恢复施工后，因停工导致的施工作业条件发生变化，再行指定的竣工时间合理，被告可据此延期交付房屋。2012年6月18日，被告向原告发出接房通知书，通知其于2012年6月25日办理接房手续。原告亦于2012年6月30日办理接房手续。为此，被告按照合同约定履行了交房义务，不应承担逾期交房的违约责任，本院对原告的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告刘彤的诉讼请求。
案件受理费5448元，由原告刘彤承担（已缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 �龚泽勇
人民陪审员 邹 崇 跃
人民陪审员 董 泽 芬
二〇一五年三月一日
书 记 员 蒋 方 微