石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0102民初2402号
原告原告中国民生银行股份有限公司石家庄分行，住所地河北省石家庄市长安区裕华东路197号。
负责人徐明勋，该分行行长。
委托代理人杨希，河北邦友律师事务所律师。
委托代理人周敏，河北邦友律师事务所律师。
被告杨保谦，男，1954年11月9日出生，汉族，住河北省辛集市。
委托代理人杨易霖，即被告杨易霖。
被告齐玲改，女，1952年1月18日出生，汉族，住河北省辛集市。
委托代理人杨易霖，即被告杨易霖。
被告杨易霖，男，1979年7月5日出生，汉族，住河北省辛集市。
原告中国民生银行股份有限公司石家庄分行诉被告杨保谦、齐玲改、杨易霖金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员魏彦霄独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司石家庄分行的委托代理人杨希,被告杨易霖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称:被告杨保谦因经营需要，向原告申请贷款，被告齐玲改为被告杨保谦的配偶，与杨保谦共同签署《商户借款申请表》，申请金额45万元，同意以夫妻共同财产予以偿还直至贷款还清。2012年6月11日被告杨保谦与原告签订《综合授信合同》，向原告申请贷款45万元，贷款期限为2012年6月11日至2015年5月28日，3年循环贷款，用途为经营周转。被告杨易霖与原告签订《最高额担保合同》，杨易霖承担连带保证责任，同时被告杨保谦以其名下的坐落于市南区文昌路千禧花园A区2-01-302室，产权证编号新房权证市区字第××号房产作为抵押。因被告借款到期后不能偿还本金，为此，原告多次催要本息，被告以种种理由拖延，截止到2015年11月30日借款人尚欠原告本金419401.68元、逾期利息43786.92元、违约金45000元及原告因实现债权所产生的费用6万元，共计568188.6元。为维护原告合法权益，现诉至法院。
原告中国民生银行股份有限公司石家庄分行为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、证据1-1借款凭证和证据1-2借款支用申请书，证明被告向原告申请贷款45万元，原告于2014年10月14日将贷款45万元支付到指定账户，双方约定贷款利率为年利率8.4%，每个月14日给付利息；
2、证据2-1商户借款申请表、2-2结婚证，证明该笔贷款是杨保谦、齐玲改夫妇该笔贷款属于夫妻共同债务；
3、证据3个人最高额抵押保证额度借款合同，证明2012年6月11日被告与原告签订该合同，合同约定被告从原告处贷款45万元和抵押人杨保谦以其名下坐落于市南区文昌路千禧花园A区2-01-302进行房产抵押；
4、证据4最高额担保合同，证明杨易霖承担连带保证责任；
5、证据5他项权证、个人贷款抵押房屋保险单证明被告杨保谦将其名下房产抵押于原告；
6、证据6代理协议，证明原告因实现债权所承担的费用，
7、逾期明细表，证明截止到2015年5月14日被告杨保谦尚欠借款本金412459.97元及利息62151.81元。
被告辩称：对于原告起诉的贷款数额予以承认，2015年6月合同到期后，我们想重新续贷，银行也同意给我们续贷，手续我方都准备好了，但是银行一直没有给我们办理，我们一直没有拖欠过利息，不存在恶意欠款，我愿意配合银行尽快还款。
经审理查明，1、2012年4月19日被告杨保谦作为申请人，向原告出具了商户借款申请表，被告齐玲改作为申请人的配偶进行了签字，未约定共同还款责任，但同意以商户借款申请表中所列位于市南区文昌路千禧花园A区2-01-302房产作为被告杨保谦借款的担保。2、2012年6月11日原告中国民生银行股份有限公司石家庄分行（乙方）与被告杨保谦（甲方）签订个人最高额抵押、保证额度借款合同，合同约定在额度使用期限内甲方可向乙方申请使用的借款额度为45万元人民币，使用期限自2012年6月11日至2015年5月28日，甲方同时作为丙方提供最高额抵押担保，为抵押财产办理了保险，贷款利率按照中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮40%，逾期利率在贷款利率基础上加收50%，按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月14日，借款到期是利随本清，如果甲方违反合同义务，支付乙方借款金额的10%的违约金，乙方并有权要求甲方、丙方为采取诉讼方式而支付的实现债权的费用（包括但不限于律师费）等条款。3、2014年10月14日杨易霖与原告签订最高额担保合同，保证期间为2014年10月14日至2015年5月14日，属于连带责任保证。4、原告于2014年10月14日将45万元打入被告杨保谦指定的受托支付账户郭宝的账户上，原告履行了合同义务，截止到2015年5月14日被告杨保谦尚欠借款本金412459.97元及利息62151.81元。5、上述贷款系被告杨保谦与被告齐玲改夫妻关系存续期间产生。
上述事实由相关书证及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本院认为：原、被告签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，故合法有效，合同双方均应按照合同约定履行义务。被告杨保谦向原告申请借款后，原告按约向被告发放了借款，合同到期后，被告杨保谦未能按约偿还借款本息，故对原告要求被告偿还借款本金412459.97元、利息及逾期利息的诉讼请求予以支持；因借款合同中约定了利息的计算方式，即是被告违约责任的一种承担方式，故本院对原告主张违约金45000的诉讼请求不予支持；原告要求被告承担支付原告律师费和其他为实现债权产生的费用的诉求，因原告为提交相关证据证明已实际发生律师费、评估费、拍卖费、保全费，故对原告该项诉讼请求本院不予支持，诉讼费已实际发生，本院予以支持，根据《最高额担保合同》约定，对原告要求被告杨易霖支付欠款本息的诉讼请求本院予以支持；因被告齐玲改仅以配偶的身份在商户借款申请表上签字，并非共同借款人和申请人，故本院对原告主张被告齐玲改共同偿还借款本息的诉讼请求不予支持，但上述借款实在被告杨保谦和被告齐玲改夫妻关系存续期间发生，被告杨保谦向原告所借款项应以夫妻共同债务处理，被告齐玲改应在其与被告杨保谦夫妻关系存续期间的共同财产范围内承担共同还款责任；根据原告与被告杨保谦签订的个人最高额抵押、保证额度借款合同的约定，以及被告齐玲改作为杨保谦抵押物共有权人的声明，同意以该房产作为申请人借款的担保，且该房产已办理了他项权利登记，他项权利人为原告，故对原告要求拍卖被告抵押房产用于偿还借款的诉讼请求予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》之第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条之规定，判决如下：
（2016）被告杨保谦于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司石家庄分行借款本金419401.68元及利息（截止2016年7月5日利息为62151.81元，之后至本判决确定的履行之日止，按合同约定标准计算），被告齐玲改在其与被告杨保谦夫妻关系存续期间的共同财产范围内承担共同还款责任。
（2016）被告杨易霖对本判决第一项承担连带清偿责任。
（2016）原告中国民生银行股份有限公司石家庄分行对被告杨保谦位于市南区文昌路千禧花园A区2-01-302室，产权证编号新房权证市区字第××号房产享有优先受偿权。
（2016）驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9482元，减半收取4714元由原告中国民生银行股份有限公司石家庄分行负担452.5元，被告杨保谦、杨易霖共同负担4261.5元(原告已预交的案件受理费不再退回，被告于履行判决时一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 魏彦霄
二〇一六年七月十五日
书记员 邢 颖