黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初8431号
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号。
代表人刘永平，男，职务行长。
委托代理人张卫星，男，黑龙江天乐平律师事务所律师。
委托代理人仇长海，男，黑龙江天乐平律师事务所律师。
被告景文惠，女，1968年5月9日生，汉族，住哈尔滨市香坊区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告景文惠借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张卫星到庭参加诉讼，被告景文惠经本院合法传唤，无正当理由未出庭，本院依法缺席审理终结。
原告诉称，2011年6月23日，原告与被告签订个人购房借款（综合）合同，约定借款18万元用于购买位于哈尔滨市香坊区房产，借款期限10年，自2011年8月2日至2021年8月2日止。个人购房借款（综合）合同第三条费用中3.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。”第十一条违约事件11.1约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条违约处理中约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中第十二条中12.1.1按中国人民银行有关规定计收罚息。其中对逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；12.1.3约定，原告有权在被告违约的情况下，宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，相关风险和损失概由借款人承担。”原、被告签订借款合同同时签订房地产抵押合同，被告以位于哈尔滨市香坊区房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务还款，至2016年7月5日，被告已逾期28期未偿还贷款，已违反合同相关条款约定，构成违约，故原告诉至法院，请求：1、判令解除原告与被告签订的个人购房借款（综合）合同；2、依法判令被告偿还借款本金147686.43元，利息28567.14元（利息中含罚息3147.82元，利息计算到2016年7月5日），自2016年7月6日起至实际给付之日止逾期利息、罚息复利按执行利率5.88%上浮30%执行；3、判令被告承担原告委托律师产生的律师代理费6288元；4、判令被告以位于哈尔滨市香坊区安通头道街2号4单元6层4号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用；5、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告景文惠未出庭、未答辩。
原告为证实其诉讼主张成立，向本院提供如下证据：
证据一、个人购房借款（综合）合同，证明借款事实及双方当事人在合同中明确约定了相关权利义务，借款人自愿以所购房产提供抵押担保。
证据二、借款凭证，证明原告按合同约定履行了借款义务及借款金额。
证据三、房地产抵押合同、房产证及他项权利证明各一份，证明被告自愿用自有房产提供抵押担保并办理了抵押登记手续。
证据四、个人贷款申请表，证明贷款及抵押均为被告真实意思表示及被告相关自然信息。
证据五、借款及利息清单及个人贷款还款通知单各一份，证明被告拖欠本金及利息的数额及逾期期数。
证据六、委托代理协议及银行电子回单各一份，证明原告委托代理律师的事实、原告已实际支付了代理费。
被告景文惠未出庭、未举证、未质证。
本院认为，原告所举证据一至证据六真实合法，且与本案有关，本院予以确认并采信。
根据以上有效证据及当事人的当庭陈述，本院认定以下事实：2011年6月23日,原告与被告景文惠签订个人购房借款（综合）合同与房地产抵押合同，约定被告景文惠因购房需要向原告借款18万元；借款期限10年，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，自2011年8月2日起至2021年8月2日止；还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮20%；贷款逾期罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布合同项下的贷款本息立即全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索；借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；抵押担保的范围包括全部到期未付的贷款本金及利息、诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费以及其他的合理费用；被告景文惠以其位于哈尔滨市香坊区的房产为其向原告的借款提供抵押担保，并于2011年7月12日办理了他项权证。合同签订后，原告依约向被告景文惠发放贷款18万元。后被告景文惠未依约偿还原告借款本息，截止2016年7月5日，被告景文惠尚欠原告借款本金147686.43元，利息28567.14元。原告与黑龙江天乐平律师事务所签订委托代理合同，将原告与被告景文惠借款合同纠纷一案委托黑龙江天乐平律师事务所代理诉讼，黑龙江天乐平律师事务所指派张卫星、仇长海律师担任原告的代理人，约定代理费为6288元。2016年8月31日，原告向黑龙江天乐平律师事务所支付代理费6288元。
本院认为，原、被告签订的个人购房借款（综合）合同、房地产抵押合同均合法有效。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告景文惠发放贷款的义务，被告景文惠未按合同约定偿还借款本息属违约，应按合同约定承担还款责任及违约责任。现原告要求解除借款合同，并由被告景文惠偿还原告拖欠的剩余借款本金147686.43元及截止2016年7月5日的利息28567.14元，并
自2016年7月6日起至实际给付之日止按照合同约定的罚息利率即中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮56%继续计算利息及复利，符合法律及双方合同的约定，本院予以支持。双方签订的个人购房借款（综合）合同中有关律师代理费承担的约定亦是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，律师代理费支付标准符合《黑龙江省律师服务收费管理实施办法》及《黑龙江省律师服务收费政府指导价标准》的规定，且已实际发生，故对原告要求被告给付律师代理费用6288元的诉讼请求，本院予以支持。被告景文惠以其所有的房产向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，应按合同约定对拖欠原告的本金、利息、诉讼费、律师代理费承担抵押担保责任。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条（一）项、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告景文惠签订的个人购房借款（综合）合同；
二、被告景文惠偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金147686.43元；
三、被告景文惠偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款的利息及复利（截止2016年7月5日利息为28567.14元，自2016年7月6日起至实际给付之日止，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮56%计算）；
四、被告景文惠给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费6288元；
五、如被告景文惠不能清偿原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述第二、三、四项款项，对其不能清偿部分，以拍卖、变卖被告景文惠抵押的位于哈尔滨市香坊区的房产所得价款优先偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3951元、公告费560元，由被告景文惠承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 张笑盈
人民陪审员 宋洪英
人民陪审员 卢 伟
二〇一六年十二月七日
书 记 员 王明书