河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1082民初1734号
原告（反诉被告）郝俊利。
委托代理人李彦青，河北燕潮律师事务所律师。
被告（反诉原告）韦淑兰。
委托代理人顾倩，北京市君永律师事务所律师。
第三人三河市兴达恒远房地产经纪有限公司，住所地三河市燕郊开发区燕顺路东侧东方夏威夷商铺A幢。
法定代表人果士红，经理。
委托代理人何宁，法律顾问。
委托代理人马兆玉，法律顾问。
原告郝俊利与被告韦淑兰及第三人三河市兴达恒远房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案及反诉原告韦淑兰与反诉被告郝俊利房屋买卖合同纠纷一案，本院分别于2016年4月5日、2016年4月21日立案受理。依法由代理审判员马静波适用简易程序合并进行了审理。原告（反诉被告）郝俊利的委托代理人李彦青，被告（反诉原告）韦淑兰及其委托代理人顾倩到庭参加诉讼。第三人三河市兴达恒远房地产经纪有限公司第一次开庭时委托代理人马兆玉到庭参加诉讼，第二次开庭时经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郝俊利诉称，原、被告于2016年2月20日在第三人的居间服务下签订《存量房买卖合同》，被告将其名下的位于三河市燕郊开发区京哈路南紫竹园B区E14-4101号房屋出售给原告，房价款为1670000元，同时，被告并将其E14号4单元5号面积为14.85平米的地下室出售给原告，价款为80000元。合同签订后，原告向被告支付了定金、首付款及地下室款共计500000元。根据合同约定，原告是贷款购房，原告准备好贷款资料后让第三人通知被告办理合同约定的后续手续，但被告明确表示不再继续履行合同。原告认为，被告明确表示不再继续履行合同，属违约行为，根据合同约定及诚信原则，被告应继续履行合同，办理过户手续。原告现在可以一次性支付购房款，不再办理贷款。双方协商未果，原告为维护自身合法权益诉至法院，请求依法判令：1、被告继续履行《存量房买卖合同》，办理过户手续，并将位于三河市燕郊开发区京哈路南紫竹园B区E14-4101号房屋交付给原告；2、被告将三河市燕郊开发区京哈路南紫竹园B区E14-4单元5号地下室交付给原告；3、被告支付延期交房违约金10000元；4、被告支付原告已付的居间服务费29380元；5、诉讼费用由被告承担。
被告韦淑兰辩称，不同意原告的诉讼请求。双方签订《房屋买卖合同》及相关补充协议，按照合同约定，原告应及时办理贷款手续，支付购房款项，但原告在履行过程中违反协议提供虚假证件等购房资料，导致银行拒贷，且原告一直未按合同约定时间履行相关付款义务。被告要求解除与原告之间的房屋买卖合同，不同意继续履行该合同。关于原告所述房屋地下室，原告并未履行付款义务，且该房屋买卖合同应依法解除，故被告不同意交付。原告的违约行为造成被告直接损失，原告应承担相应的违约金，被告在买卖过程中没有违约行为，故不同意支付原告所述的违约金及相关费用。
第三人三河市兴达恒远房地产经纪有限公司述称，原告提供的房屋买卖合同真实存在，第三人作为专业的房地产中介机构促成买卖双方签订房屋买卖合同，已经履行了居间方义务，合同无法继续履行非第三人所致，原告的诉讼请求没有涉及到第三人的权利义务，第三人服从法院判决。
反诉原告韦淑兰反诉称，2016年2月20日，反诉原告与反诉被告签订《房屋买卖业务交易签约合订本》及补充协议。双方约定反诉被告于2016年3月5日前将首付款支付给反诉原告并与反诉原告共同前往贷款机构办理贷款申请手续，但由于反诉被告违约，至今无法办理房屋买卖手续。反诉原告多次与反诉被告进行沟通，至今未果。反诉原告为维护自身合法权益，特向法院提起反诉，请求判令：1、解除反诉原告与反诉被告的房屋买卖合同；2、反诉被告支付反诉原告违约金334000元；3、反诉被告承担全部诉讼费用。
反诉被告郝俊利辩称，不同意反诉原告的反诉请求。反诉被告是按照合同约定履行付款义务，即使由于反诉被告的原因无法进行贷款，反诉被告也可以以全款方式购房。由于反诉原告不同意出售房屋，导致合同无法履行，故请求法院依法驳回反诉原告的诉讼请求。
经审理查明，2016年2月20日，原告（乙方、买受人）与被告（甲方、出售人）在第三人（丙方）的居间服务下签订《房屋买卖业务交易签约合订本》，包括《存量房买卖合同（经纪成交版）》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、办理按揭贷款和过户告知单。
《存量房买卖合同》约定，被告将其名下的位于三河市燕郊开发区京哈路南紫竹园B区E14-4101号房屋出售给原告，房屋建筑面积80.15平方米。合同第四条房屋买卖成交价格及付款方式约定，该房屋成交总价为1670000元。买受人在签订本合同时支付购房定金20000元，定金的支付方式为直接支付给出卖人（手写添加“甲方要求在2016年2月22日带房产证原件，乙丙双方确认后乙方追加叁万定金合计到伍万元整”）。具体的付款方式及期限的约定见补充协议。关于贷款的约定，买受人向银行申办抵押贷款，拟贷款金额为1250000元。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第2种方式解决：（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担。合同其他事项约定，乙方配偶办理银行贷款。被告持有的该合同其他事项另有“2、甲方于2016年6月14日前没收到尾款，不于乙方藤（腾）房”的手写添加部分。同时，该合同还就房屋的交付、违约责任、税费相关规定、争议的解决方式等作出了约定。
《居间服务合同》第二条居间代理费及支付约定，各方同意，应向丙方支付的居间代理费为23380元，其中甲方承担0元，乙方承担23380元，并应于本合同签订当日向丙方支付。第三条各方的权利和义务约定，（一）甲方和乙方应积极配合丙方的居间活动，提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，并按照本合同的约定及时足额向丙方支付居间代理费用，甲乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效。……第四条违约责任约定，……（三）甲方或乙方违反本合同第三条约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间代理费用，无须退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。
《补充协议》第二条关于房屋交易具体事宜的约定：3、首付款：乙方于2013年3月5日前将首付款420000元整（该金额包含乙方已支付的全部定金50000元整）以自行直接支付或银行托管的方式支付甲方。4、申请购房贷款：甲乙双方应于2016年3月5日共同前往贷款机构办理贷款申请手续。手写添加“丙方匹配银行，如需追加首付款30%，乙方需补到30%”。5、权属转移登记：甲乙双方同意，在贷款机构通知批贷后7日内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续……。第四条违约责任约定：1、逾期责任：（1）、出卖人未按本补充协议第二条约定履行约定义务，每逾期一日，出卖人向买受人已付房屋价款万分之五的违约金；（2）、买受人未按本补充协议第二条履行约定义务的，每逾期一日，买受人向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；……。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内按该房为总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。3、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；……。乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内按该房屋总价款的20%向甲方支付违约金；乙方向甲方已付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。第五条其他：3、【其他约定】经甲乙双方协商同意，甲方地下室E14号4单元5号面积14.85平方米地下室于现金80000元出售给乙方，在打首付款当日付清80000元整。被告持有的该合同【其他约定】条款中“于现金80000元出售给乙方，在打首付款当日付清80000元整”已划线删除，并由席ＸＸ签字确认，在合同底部空白处另有“附加协议出卖人于2016年6月15日同紫竹园B区E14-4-101室交房之日一同交E14-4-5号地下室交付，买受人给出卖人80000元整。出卖人：韦淑兰（签名、手印）买受人：席ＸＸ（签名、手印）”的约定。
合同签订后，2016年2月22日，原告交付被告定金50000元。2016年2月29日，原告向第三人支付中介费23380元、贷款服务费3000元、过户服务费3000元，以上共计29380元。2016年3月7日，席ＸＸ通过中国建设银行廊坊燕郊开发区支行向原告转账首付款500000元，被告配合席ＸＸ在该行办理了贷款面签手续。后被告发现席ＸＸ在办理贷款手续时使用了虚假离婚证和收入证明，担心按照双方协议约定先行办理房屋过户登记手续后收不到房屋尾款，向贷款银行多次打电话核实并撤回了自己提交的相关材料，席ＸＸ的贷款申请未得到贷款银行批准。2016年3月15日、3月17日、3月31日，第三人的中介人员组织双方三次见面协商，被告明确表示不再配合原告或其配偶另换银行办理贷款并表示不再继续出卖涉诉房屋，后被告又同意出卖涉诉房屋，但要求原告交付全款，但双方未能就交付全款的时间及付款顺序达成一致意见。2016年3月31日，被告给原告打电话，明确表示要解除合同。原告对被告的要求不予认可，诉至本院。
另查明，席ＸＸ与原告郝俊利系夫妻关系。
以上事实有原、被告当庭陈述，经庭审质证的原告向本院提交的书证《房屋买卖业务交易签约合订本》、银行卡客户交易查询打印单、居间服务费票据、证人当庭证言，被告向本院提交的书证《房屋买卖业务交易签约合订本》、银行卡客户交易查询打印单、贷款银行面谈记录及贷款申请表、视听资料电话录音7段在卷为证，足以认定。
本院认为，原、被告及第三人于2016年2月20日签订的《房屋买卖业务交易签约合订本》系三方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照约定履行合同义务。本案中，原、被告双方的主要争议在于涉诉房屋买卖合同是应当继续履行还是应当解除。原告主张其已支付首付款500000元，并同意变更履行方式一次性给付被告剩余房款，请求与被告继续履行合同。对此，本院认为，原告按照合同约定支付了定金及首付款，被告亦应按照合同约定配合原告办理银行贷款面签手续、房屋权属转移登记、交付房屋等合同义务。原告在申请银行贷款时使用了虚假证明材料导致银行拒贷、合同无法顺利履行，但双方所签合同针对此种情形有明确约定：买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担，但被告以原告提供虚假贷款资料为由明确表示不再出卖房屋、不再配合原告或其配偶另行选择银行办理贷款，构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。涉诉房屋不存在抵押权等他项权利，且原告当庭表示可以一次性付清剩余房屋价款，故原、被告双方继续履行合同已不存在事实及法律上的障碍，原告要求被告继续履行合同，办理过户登记手续，并将涉诉房屋交付给原告的诉讼请求正当合理，本院予以维护。双方签订的附加协议对地下室的交付也约定了具体时间，现交付条件已经成就，被告亦应依约履行交付涉诉地下室的合同义务。综合分析本案，因原告申请银行贷款时提交虚假资料的不诚信行为导致双方产生争议，故原告要求被告支付迟延交房违约金及已付居间服务费的诉讼请求，本院依法不予维护。
反诉原告主张反诉被告在履行合同义务时使用虚假贷款资料，且存在两次违约行为，导致无法办理房屋所有权过户转移登记手续已构成根本违约，应解除合同，并由反诉被告支付违约金。对此，本院认为，反诉被告因贷款购房与银行之间形成的系借款合同关系，此法律关系与反诉原、被告之间存在的房屋买卖合同关系非同一法律关系，反诉被告使用虚假贷款资料的行为应由借贷双方依约或依法解决，且反诉被告的上述行为并不一定导致无法办理房屋所有权过户转移登记手续从而构成根本违约，反诉被告被申请贷款银行拒贷后，反诉原、被告双方完全可以按照合同约定继续申请其他银行贷款或协商变更购房付款方式，故反诉原告据此要求解除合同无相关合同及法律依据。反诉原告称反诉被告在合同履行过程中存在两次违约，并提交电话录音予以证明，经分析该份证据，反诉原告所称反诉被告第一次违约系反诉被告未能在2016年3月5日，而是延后两天至2016年3月7日才向反诉原告支付首付款，但反诉原告接收首付款并配合反诉被告办理了银行贷款手续，故反诉被告此迟延付款行为未构成根本违约，不符合约定的合同解除条件；反诉原告所称反诉被告的第二次违约系反诉被告未能在2016年3月31日前一次性向反诉原告付清购房尾款，但通过反诉被告申请证人出庭作证的证言及反诉原告提交的全部证据，均不能证实双方已就反诉被告应在3月底前向反诉原告付清全款达成了一致意见，依据现有证据并不能证明反诉被告在支付购房尾款时间上构成违约。综上，涉诉房屋买卖合同解除的条件未成就，故反诉原告要求解除与反诉被告之间的房屋买卖合同，并由反诉被告支付违约金334000元的反诉请求，无相应事实和法律依据，本院依法不予维护。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韦淑兰于本判决生效后十日内配合原告郝俊利办理三河市燕郊开发区京哈路南紫竹园B区E14-4101房屋的过户手续，并于房屋过户手续办理完毕后十日内将该房屋交付给原告郝俊利。
二、被告韦淑兰于房屋过户手续办理完毕后十日内将三河市燕郊开发区京哈路南紫竹园B区E14-4单元5号地下室交付给原告郝俊利。
三、原告郝俊利于办理房屋过户手续当日给付被告韦淑兰购房余款及地下室款人民币1250000元。
四、驳回原告郝俊利的其他诉讼请求。
五、驳回反诉原告韦淑兰的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费10452元，保全费5000元，由原告郝俊利负担230元（已预交），由被告韦淑兰负担15222元；反诉案件受理费3155元，由反诉原告韦淑兰负担（已预交）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
代理审判员 马静波
二〇一六年七月七日
书 记 员 孙 宁