福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初882号
原告福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行，住所地延平区胜利街23-25号。
代表人张兴旺，行长。
委托代理人王建，男，汉族，住南平市延平区，系原告福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行职员。
被告陈玉凤，女，汉族，1965年10月23日出生，住南平市延平区。
被告高振辉，男，汉族，1962年12月14日出生，住南平市延平区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行（以下简称农商行胜利支行）与被告陈玉凤、高振辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理。依法由本院审判员陈泱适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行胜利支行的委托代理人王建到庭参加诉讼，被告陈玉凤、高振辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行胜利支行诉称，2013年11月27日，被告陈玉凤因住宅装修向原告借款，合同约定：借款金额为人民币50万元整，双方签订了《抵押借款合同》，借款用途为住宅装修，借款期限从2013年11月27日起到2016年11月15日止，借款按月利率8.14875‰计算利息，逾期月利率12.223125‰，以陈玉凤、高振辉共有的位于福建省南平市延平区文体路181号（文星苑）B幢1104室的房屋作为抵押物，并在合同中约定担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），合同还约定了其他条款。借款合同签订后，原告按合同的约定支付给借款人50万元整。被告从2016年1月21日起未能按照约定归还原告借款利息，经原告多次催讨，被告仍未能偿还贷款利息，被告的行为已构成违约。请求法院判令：一、解除原、被告于2013年11月27日《抵押借款合同》。二、被告陈玉凤、高振辉共同归还原告借款本金人民币50万元及利息（计算至2016年2月20日为6841.87元，之后的按合同约定利率计算利息至还清借款本息止）。三、确认原告对被告陈玉凤、高振辉提供的抵押物拍卖、变卖所得的价款在诉请第二项的范围内享有优先受偿权。四、案件受理费用由二被告共同承担。
被告陈玉凤、高振辉既未作出答辩，也未参加本院庭审。
原告农商行胜利支行向本院提交以下证据：
证据一、《自然人（农户）借款申请表》一份，以此证明被告向原告申请借款50万元。
证据二、《抵押借款合同》一份，以此证明被告同意以房产作为向原告借款50万元的抵押物。
证据三、《借款借据》一份，以此证明原告按约向被告陈玉凤发放了贷款50万元整的事实。
证据四、《结婚证》、《配偶共同还款承诺书》各一份，以此证明被告高振辉、陈玉凤系夫妻关系，同时证明被告高振辉同意承担共同还款责任。
证据五、《房屋他项权证》一份，以此证明原、被告双方按法律规定办理了房产他项权利抵押登记手续。
证据六、《利息计算表》一份，以此证明被告从2015年12月21日起未按约定偿还利息，截止2016年6月3日尚欠原告借款本金50万元，利息17994.48元。
被告陈玉凤、高振辉未到庭参加诉讼，亦未对原告所举证据提出书面质证意见，也未向本院提交证据。
本院认为，原告提供的证据共同证明了本案案件事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，本院对其提供的证据的真实性、合法性及关联性均予以采信。
经审理查明，被告陈玉凤、高振辉于1988年6月4日登记结婚。2013年11月18日，被告陈玉凤向原告农商行胜利支行申请贷款，并填写一份《自然人（农户）借款申请表》。2013年11月27日，原告农商行胜利支行与被告陈玉凤、高振辉签订了《抵押借款合同》（合同编号：HT××××719），合同主要约定：被告陈玉凤因住宅装修向原告借款50万元，借款期限自2013年11月27日起至2016年11月15日止。贷款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮59%（本合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率8.14875‰）。按月结息，结息日为每月第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50％计收利息。抵押人愿为贷款人与借款人所形成的债权提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正；……提前收回尚未到期的贷款；有权解除合同。……原告及其法定代表人在合同“贷款人（签章）：”、“法定代表人：”处签名并加盖公章，被告陈玉凤分别在合同“借款人（签章）：”、“抵押人（签章）：”处签名并捺印，被告高振辉在“抵押人（签章）：”处签名并捺印。2013年11月28日，原告的工作人员与被告就本案涉及的抵押物（坐落于南平市延平区文体路181号（文星苑）B幢1104室房产，房屋所有权证号：xxxx号）在南平市房地产交易登记服务中心办理了抵押登记手续，他项权证号：房他证南字第xxx**号。2013年11月29日，被告高振辉向原告出具一份《配偶共同还款承诺函》，承诺为被告陈玉凤向原告的借款50万元承担共同还款责任。同日，原告向被告陈玉凤发放贷款50万元并出具一份《借款借据》，载明：“借款人陈玉凤，借款用途住宅装修，担保方式抵押，借款利率8.14875‰，借款金额五十万元整，借款日期2013年11月29日，还期日期2016年11月15日，还款方式按月结息、利随本清。”被告陈玉凤从2016年1月21日起未依约支付利息，截至2016年6月3日，被告已欠原告借款利息、罚息、复利为17994.48元。原告遂诉至本院。
本院认为，原告与被告陈玉凤、高振辉签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，该合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。原、被告均应依约履行合同。
关于原告要求解除与被告陈玉凤、高振辉签订的《抵押借款合同》并要求其偿还借款本息的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”又根据第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”根据借款合同约定，借款人违约，贷款人有权解除合同，并要求借款人提前偿还欠款，本案被告陈玉凤未依借款合同约定按期支付利息，故原告诉请要求解除《抵押借款合同》，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告高振辉系被告陈玉凤的配偶，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。”本案涉及的债务发生在两被告婚姻关系存续期间，本案债务依法应认定为夫妻共同债务。故原告要求两被告共同偿还借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于原告要求对被告陈玉凤、高振辉提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案涉及的房产已办理了抵押登记手续，原告即取得抵押权。被告陈玉凤未按约定履行到期债务，原告有权对抵押财产依法处置后的所得价款在借款本息范围内优先受偿，故原告主张对被告陈玉凤、高振辉提供的抵押物在借款本息范围内享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行与被告陈玉凤、高振辉签订的《抵押借款合同》（合同编号：HT9050230130004719）；
二、被告陈玉凤、高振辉应于本判决生效之日起十日内一次性共同偿还原告福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行借款本金50万元及利息、罚息、复利（截至2016年6月3日的利息、罚息、复利为17994.48元，之后的利息、罚息、复利按《抵押借款合同》约定的利率标准计算至实际清偿之日止）；
三、原告福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行有权对被告陈玉凤、高振辉提供的抵押物（坐落于南平市延平区文体路181号（文星苑）B幢11层1104室房产，他项权证号：房他证南字第xx**号）依法处置后的所得价款在第二项债权范围内享有优先受偿权。
若被告未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费4434元，由被告陈玉凤、高振辉共同负担。
债务人未按本判决履行债务的，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款的规定向人民法院提出执行申请。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 陈 泱
二〇一六年六月三日
书记员 李玲莉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。