北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）房民初字第06081号
原告张哲，男，1990年6月14日出生。
委托代理人张玉华，男，1958年8月27日出生。
委托代理人吴姝，北京市易行律师事务所律师。
被告姜定树，男，1980年6月22出生。
第三人中国银行股份有限公司北京昌平支行，住所地北京市昌平区南环路57号。
负责人包路生，行长。
委托代理人刘景元，男，1972年1月10日出生。
原告张哲与被告姜定树、第三人中国银行股份有限公司北京昌平支行（以下简称中国银行昌平支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员冯淼独任审判，公开开庭进行了审理。原告张哲及其委托代理人张玉华、吴姝，第三人中国银行昌平支行的委托代理人刘景元到庭参加了诉讼。被告姜定树经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张哲诉称，2012年12月23日，原、被告签订房屋订购协议，约定原告购买被告位于北京市房山区长阳镇长阳西站1、2号地×住宅楼×层×单元×号房屋（现为北京市房山区长阳镇悦盛路×号院×号楼×门×室）。合同约定房屋总价款160万元，付款方式为分期付款。2013年1月12日，原告给付被告房屋首付款96万元，双方约定余款64万元在被告将产权证办理完后于原告过户当日付清。同时约定，该房屋产权证下来15日内签订《北京市存量房屋买卖合同》网上签约。现该房屋产权证已下发到被告名下，但被告拒绝继续履行合同，不配合原告办理过户。现原告提起诉讼，请求法院判令被告继续履行合同，与原告进行《北京市存量房屋买卖合同》网上签约，将北京市房山区长阳镇悦盛路×号院×号楼×门×室房屋过户登记到原告名下。诉讼费由被告负担。
被告姜定树未答辩。
第三人中国银行昌平支行辩称，对于原告的诉讼请求没有异议，但是法院如果作出判决的话，我行要求原告代替姜定树将欠付的钱还了，同时要求判决书中注明要求我行协助办理解除抵押和过户手续。姜定树欠付的贷款本金为1106210.46元，截止到2014年7月1日，姜定树欠付本息合计1110703.68元。之后这个数字还会增加，因为每月的还款日是15日，2014年6月15日姜定树没有全额还款，之前还款也有时是逾期还款。
经审理查明，2012年12月23日被告（甲方、出卖人）与原告（乙方、买受人）经案外人北京汇通百家房地产经纪有限责任公司（丙方、居间方）居间，签订《房屋定购协议》，约定原告购买被告位于北京市房山区长阳镇长阳西站1、2号地×住宅楼×层×单元×（现×-×-×）房屋一套，房屋建筑面积为88.31平方米（以产权证上登记的建筑面积为准）。甲、乙双方同意房屋成交价格为160万元。此价格包括房价款、该房屋的公共维修基金的余额、附属设施、设备、装饰、装修、不可移动物品等。该成交价格不包括办理产权权属转移登记手续时发生的各项费用。甲、乙双方应按照实际成交价格申报房产权属转移登记手续，各自按照国家和北京市政府的有关规定缴纳税费（双方另有约定的按照约定缴纳）。乙方向甲方支付5万元作为购房定金；定金由甲方同意丙方保管（甲方如同意定金由丙方保管，则视同甲方收取并承担相应责任）。甲、乙双方约定产权证下来15日内签订《北京市存量房屋买卖合同》网上签约。甲、乙、丙三方协商另行约定于2012年12月24日，甲方将房屋交付乙方使用，并结清交付前的一切费用。付款方式为乙方首付96万元包括定金5万元及借给甲方4万元用于办理入住所用。余款87万元于签订本合同15日内付清。如收房手续不能完成相应顺延15日，收房时间不能晚于2013年1月15日。如超出该时间视为甲方违约。第二次付款在甲方将产权证办理完后于乙方过户当日付清64万元余款。甲方接到开发商通知办理产权证后20日内必须将手续办理完毕不得无故拖延。甲方办理产权及入住的费用自理。甲方将房屋过户给乙方时所产生的一切费用由乙方承担。甲方将房屋交付乙方入住后该房屋所产生的一切费用由乙方承担。在甲方与乙方过户前的该房屋贷款由甲方负责还款及还清。合同签订后，原告给付被告购房款共计96万元。2012年12月24日被告将争议房屋交付给原告，原告对该房屋进行了装修。被告未将原告已给付购房款用于偿还争议房屋的贷款。2014年4月24日原告诉至本院，要求判令被告继续履行合同，与原告进行《北京市存量房屋买卖合同》网上签约，将北京市房山区长阳镇悦盛路×号院×号楼×门×室房屋过户登记到原告名下。本案审理中，原告撤回要求被告与原告进行《北京市存量房屋买卖合同》网上签约的诉讼请求。
2014年5月7日原告向本院提出财产保全申请。本院于2014年5月7日作出（2014）房民初字第06081号民事裁定书，裁定对被告名下的位于北京市房山区悦盛路×号院×号楼×门×房屋一套不予办理对该房屋的抵押及买卖过户等转移手续。
2011年4月2日被告与第三人签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告办理个人住房贷款116万元，被告以贷款合同项下贷款所购房屋提供抵押。2014年3月17日第三人就争议房屋办理了抵押登记（X京房他字房字第0459**号）。截止到2014年7月1日，被告欠付第三人本息合计1110703.68元。
本案审理中，经本院询问，原告表示同意负担房屋过户产生的税费，同意先以其应当给付被告的剩余房款支付被告所欠银行的房屋贷款，不足部分由原告先行垫付。
另查，现原告家庭符合限购政策。争议房屋现登记信息为房山区悦盛路三号院×号×层×单元×，所有权人为被告，房屋所有权证号为X京房权证房字第×号，抵押情况为有抵押。
上述事实，有原告陈述，原告提交的房屋定购协议、收条、转账凭条、交付清单、装饰装修工程合同、装修费用收据，第三人提交的贷款合同、他项权证等在案为证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据本案查明的事实，原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。鉴于原告同意负担过户中的税费，且作为抵押权人的第三人明确表示同意由原告代为清偿房屋的剩余贷款，原告亦表示可以一次性清偿房屋的贷款给银行，故现原告要求被告配合办理房屋过户手续，理由正当，证据充分，本院予以支持；对于被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，不影响本案审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告张哲于本判决生效之日起七日内给付第三人中国银行股份有限公司北京昌平支行位于房山区悦盛路三号院×号×层×单元×房屋所剩余的银行本金及利息（截止二○一四年七月一日，该房屋尚余贷款本息合计一百一十一万零七百零三元六角八分，实际数额以执行日期计算为准）。
二、第三人中国银行股份有限公司北京昌平支行于原告张哲履行前款义务后七日内办理位于房山区悦盛路三号院×号×层×单元×房屋的解除抵押手续。
三、被告姜定树于房山区悦盛路三号院×号×层×单元×房屋的解除抵押手续办理完毕七日内协助原告张哲办理上述房屋的过户手续，将上述房屋过户至原告张哲名下；上述房屋产权变更过程中产生的税费由原告张哲负担。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三十五元，由被告姜定树负担（于本判决生效后七日内交纳）。财产保全费五千元，由被告姜定树负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 冯淼
二〇一四年七月二十二日
书 记 员 任江