广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）叠民初字第1093号
原告桂林双久建筑周转材料租赁有限责任公司，住所地桂林市芳华路16号。
法定代表人李德华，经理。
委托代理人刘泽，广西独秀律师事务所律师。
委托代理人宋晓明，广西独秀律师事务所律师。
被告中铁二局股份有限公司，住所地四川省成都市马家花园路10号中铁二局大厦。
法定代表人唐志成，董事长。
委托代理人王正，该局职员。
委托代理人王筱鑫，广西君美律师事务所律师。
被告中铁二局湘桂铁路扩改工程IV标指挥部第四项目部，住所地桂林市灵川县定江乡矮山塘。
负责人杨创贵，经理。
委托代理人王筱鑫，广西君美律师事务所律师。
原告桂林双久建筑周转材料租赁有限责任公司（以下简称双久公司）诉被告中铁二局股份有限公司（以下简称中铁二局）、中铁二局湘桂铁路扩改工程Ⅳ标指挥部第四项目部（以下简称第四项目部）租赁合同纠纷一案，本院2013年12月2日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月11日公开开庭进行了审理。原告双久公司的委托代理人刘泽、宋晓明，被告中铁二局和第四项目部的委托代理人王筱鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告双久公司诉称：因湘桂铁路扩改工程施工需要，2009年8月2日原告与两被告签订了建筑周转材料租赁合同，合同约定：由原告出租钢管30百米，扣件1500套，钢模300㎡给两被告使用；租金单价钢管1元／百米／天，扣件0.008元／套／天，钢模0.6元／㎡／天；被告方若不按时交付租金，则按当月租金的1.5%每月递增违约金给原告，被告方所承租的材料如有弯曲、破裂、脱焊、锈蚀、丢失等，被告方应按《材料修复单价表》付维修费和按《材料损坏丢失赔偿表》规定赔偿给原告；如有争议，由叠彩区法院管辖。同月30日，双方又签订《建筑周转材料租赁合同》，原告出租钢管60百米，扣件3000套，钢模250㎡给两被告使用。合同签订后，被告于2009年8月3日起从原告处先后租用钢管24.4百米，扣件（包括底坐）2250套（个），钢模695.55㎡，顶托130套等材料，截止2013年11月30日，尚有租金189906.55元未付；钢管526.8米，扣件1310套，钢模（大）80.55㎡，钢模（小）5.835㎡未返还，价值35741.2元；违约金131965.07元，应付税金7633.41，合计365246.23元，扣除押金37000元，共计328246.23元，未支付给原告。原告多次催讨上述款项，两被告以种种理由拖延，至今尚未给付。为此，原告为维护自身合法利益，根据《民事诉讼法》第119条之规定，请求判决二被告支付上述款项.扣除被告支付的押金37000元后，共计328246.23元；本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、建筑周转材料租赁合同、合同附件材料损坏丢失赔偿表，证明双方的权利义务，明确约定，因被告原因造成合同逾期，原告有权延长租赁期限并按市场情况调整租赁价格，明确约定由叠彩区法院管辖；2、材料出租单22份、材料返还7份、材料维修结算单5份，被告接收周转材料租金、维修费明细表，证明被告确认已接收原告周转材料及应付租金；3、催款通知书3份（2010.3.15、2011.1.5、2011.11.5）、结算书、被告回复函、2013.1.3被告统计的《验工计价明细表》及赔偿结算清单、发票3张，证明被告确认欠租金、违约金及应付税金的事实，被告同意材料结算至2012.6.30，并按被告《验工计价明细表》及赔偿结算清单付款，被告没有支付上述款项；4、原告统计的租金结算表（2011.2-2013.11.30）、原告统计的周转材料租金、违约金计算明细表、催款通知书1份（2013.7.18），证明截至2013.11.30被告应付租金、违约金等，截至2013.11.30被告未付任何租金、违约金、赔偿费数额；5、2013年7月18日原告发函之后被告的回函，证明被告答复从未提到所谓的退场协议，因此可见被告也不认可所谓的退场协议。
二被告辩称：原被告已于2013年1月8日进行了结算，已就相关的赔偿、租金、违约金等事宜形成最终的意见：器材租金按退场时间据实计算、丢失坏损件折价赔偿并再计租至2012年6月30日，税金按5%由被告承担以及原告不主张其他任何费用。被告应支付171919.71元及5%的税费，其中租金为111499.29元，损件损失16414.5元，维修费用9737.33元，坏件租金补偿（自2011年2月1日至2012年6月30日）34268.59元；现原告主张坏损件租金计至2013年11月30日及逾期付款违约金与退场协议相悖，也没有依据，不应获得支持。
二被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、对账汇总表（2009年8月3日至2011年11月30日）、结算单（2011年2月1日至11月30日）、结算单（2011年12月1日至2012年4月30日）、结算单（2012年5月1日至6月30日）、第四项目部赔偿结算清单、第四项目部维修结算清单，证明1、自2011年1月31日起，双方已不再发生租赁关系，截止于该日，答辩人应当向原告支付的租金为111499.29元，2、被告应当向原告支付维修费用9737.33元3、被告同意在前述赔偿金额外，另以支付租金形式（自2011年2月1日至2012年6月30日）补偿原告的损失，共计34268.59元；2、2012年12月份第四项目部验工计价表、2012年12月份第四项目部验工计价扣款明细表、第四项目部赔偿结算清单、双久公司退场协议，证明1、原告与被告于2013年1月达成最终结算协议，即被告支付前述费用，原告不再向被告主张任何费用；2、双方同意税费按5%计算，由被告承担；3、被告因赔偿原告坏损件损失16414.5元。
经过开庭质证，原告对被告上述证据均无异议，但认为与本案无关。
二被告对原告上述证据1、2、3的真实性无异议，对证据4的真实性不予确认。
本院结合各方举证和质证，认证如下：对各方确认的证据予以采信；对各方提出异议的证据，因各自无相反证据予以否定，且该类证据与各方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2009年8月2日原告与被告第四项目部签订合同编号为HT0209的《建筑材料租赁合同》，合同约定：由原告出租钢管30百米，扣件1500套，钢模300㎡给两被告使用；租金单价钢管1元／百米／天，扣件0.008元／套／天，钢模0.6元／㎡／天；被告方若不按时交付租金，则按当月租金的1.5%每月递增违约金给原告，被告方所承租的材料如有弯曲、破裂、脱焊、锈蚀、丢失等，被告方应按《材料修复单价表》付维修费和按《材料损坏丢失赔偿表》规定赔偿给原告；如有争议，由叠彩区法院管辖。同月30日，双方又签订订合同编号为HT0220的《建筑周转材料租赁合同》，原告出租钢管60百米，扣件3000套，钢模250㎡给两被告使用。两份合同签订后，被告于2009年8月3日起从原告处先后租用钢管24.4百米，扣件（包括底坐）2250套（个），钢模695.55㎡，顶托130套等材料。被告从承租起一直未付租金，原告分别在2010年3月15日、2011年1月5日、2011年11月5日原告分别向被告发出催款函和通知。2012年6月30日原、被告对该合同及另外两份合同（另案处理）一并进行了结算，经核算截至2012年6月30日本案被告应付原告租金155505.21元，未返还钢管526.8米，扣件1310套，钢模（大）80.55㎡，钢模（小）5.835㎡，价值35741.20元，原告给予优惠价格为31085.5元。被告应于2012年7月30日前支付，否则被告应按双方合同约定继续缴纳未返还材料的租金，并承担违约责任。被告未按约定时间支付租金。2012年7月1日至2013年11月30日因被告未返还材料应支付原告的租金是34401.34元。2012年12月4日被告回复原告：原告两次催款均收悉，请原告提供所有资料，双方核对、查验；双方材料租赁的结算时间截止2012年6月30日；丢失的周转材料以2012年6月30日后剩余的残值作为赔付依据；还款计划最终清算金额明确后双方协商确定。原告多次催款未果遂起诉至法院。
另查明：被告在2009年8月3日到10月12日分7次向原告共交纳押金37000元。被告中铁二局承包湘桂铁路扩改工程，成立第四项目部，第四项目部不具有法人资格。被告提交一份2013年1月8日《桂林双久建筑周转材料租赁有限责任公司退场协议》，协议约定：原告自2009年11月26日至2012年6月供应钢管、扣减等周转材料计价558471元，被告2013年1月8日已支付118000元（本案和另案的押金），剩余工程款金额440471元，清算退场后，被告解除与原告劳务关系，双方2009年11月26日签订的合同编号为ZSJY-
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YC-13《建筑器材租赁合同》在付清原告方剩余全部工程款后协议废止，余款支付协议生效期间原告及下属人员不得以任何理由再向被告提出任何相关费用及工资问题。原告在2012年1月2日开具租金发票金额152668.22元（含税金7633.41元），
本院认为：本案争议的焦点是：一、《桂林双久建筑周转材料租赁有限责任公司退场协议》的效力问题；二、逾期违约金是否应当支付；三、合同租金计至2012年6月30日还是2013年11月30日。
一、关于《桂林双久建筑周转材料租赁有限责任公司退场协议》的效力问题。该协议经被告负责人杨创贵、原告的工作人员陈昆签字认可，应具有法律效力。
二、逾期违约金是否应当支付。原、被告确定的《建筑材料租赁合同》系双方真实意思表示，并且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，双方租赁关系合法有效。合同约定：被告如不按时交清租金、维修金、赔偿费，则按当月应缴金额的1.5%每月递增违约金。原告依约向被告提供了建筑周转材料，被告使用后未依约向原告交纳租金，属违约，应依约支付违约金。被告在租用材料期间因材料损坏而产生的维修费及损失，被告亦应承担。双方在2013年1月8日签订的退场协议第二条只是说明原、被告结算了2009年11月26日至2012年6月30日的租金，及已支付的款项和尚欠的金额。而双方约定剩余款项全部付清后合同编号为ZSJY-
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YC-13《建筑器材租赁合同》才废止，并不是废止本案所签订的合同编号为HT0209的《建筑材料租赁合同》，且约定被告在未付清余款前双方签订的合同仍有效。2012年6月30日双方结算时亦约定被告应于2012年7月30日前支付，否则被告应按双方合同约定继续缴纳未返还材料的租金，并承担违约责任，因此该退场协议并没有确认双方最终结算的截至时间在2012年6月30日。综上，原告要求被告应承担逾期违约金131965.07元，本院予以支持。被告以双方在2013年1月8日签订了桂林双久建筑周转材料租赁有限责任公司退场协议不应承担违约金及2012年之后坏损件租金的抗辩理由不充分，本院不予采纳。
三、合同租金计至2012年6月30日还是2013年11月30日。租赁期限届满后，被告未将其租赁的材料全部返还给原告，对其未返还的部分材料，应予返还，不能返还，应折价赔偿，在材料返还之前，按合同法的有关规定及双方的约定，应视为被告按原合同继续租用，且2012年6月30日双方结算时亦约定被告应于2012年7月30日前支付，否则被告应按双方合同约定计算未返还材料的租金，故被告租金应算至原告起诉时2013年12月2日止，原告起诉要求算至2013年11月30日止。原、被告对2012年6月30日前被告欠租金155505.21元，未返还材料价值35741.2元是没有异议的，2012年7月1日至2013年11月30日的租金34401.34元是被告未返还的材料所产生的。因此被告尚欠原告租金189906.55元（155505.21元＋34401.34元），无法返还材料的赔偿材料款（优惠价）31085.5元。因原告已开具发票给被告，原告要求被告承担税金7633.41元，本院予以支持。
被告第四项目部是被告中铁二局下属的分公司，不具法人资格，其民事责任由被告被告中铁二局承担。综上依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国合同法》第十四条之规定，判决如下：
被告中铁二局股份有限公司支付原告桂林双久建筑周转材料租赁有限责任公司租金189906.55元、赔偿材料款31085.5元、违约金131965.07元，税金7633.41元，合计360590.53元，扣除被告中铁二局股份有限公司交纳的押金37000元，被告中铁二局股份有限公司尚应支付原告桂林双久建筑周转材料租赁有限责任公司323590.53元。
本案案件受理费6224元，诉讼保全费2161元（原告已预交），由被告中铁二局股份有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案生效判决书送达之日起十五日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6224元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状上诉期届满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 肖 敏
人民陪审员 许晓冬
人民陪审员 刘金莲
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 陈文馨
附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
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