南昌铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2014）南铁民初字第48号
原告：於大伦，男，1943年12月1日出生，汉族，中铁二十四局集团南昌建设有限公司退休职工，住江西省南昌市西湖区。
被告：翁清芳，男，1973年6月3日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
原告於大伦诉被告翁清芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理。依法由审判员叶青适用简易程序公开开庭进行了审理。原告於大伦到庭参加诉讼，被告翁清芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年4月，原、被告签订《协议》一份，约定原告将中铁二十四局集团南昌建设有限公司所属南昌市二七西街转角第三间店面交被告翁清芳租赁，被告对店面内所有设施结构不得有大的变动等。2012年4月1日，原、被告续签《协议》一份，约定被告承租店面期限的截止时间为2012年12月31日。承租期限到期后，虽经原告多次催告，被告拒不返还店面，并将部分物品堆放在店内，擅自锁上店门，拖欠水电费，造成店面设备损坏，导致原告无法正常开业经营，给原告造成损失。请求法院判令被告支付原告店面租赁期间拖欠水电费789.6元、店内设施整改费用7785元、原告自2013年8月1日至10月31日无法经营店面产生的租金损失6600元及经营利润损失18000元。
被告未答辩、举证。
经审理查明：2011年3月3日，被告翁清芳与原告於大伦口头达成协议，约定由被告租赁原告南昌市二七西街转角第三间店面（下称店面）。之后原告将店面及店内的设施、炊具等物品交付被告，并收取被告店内物品的折旧押金10000元。同年4月1日，原、被告签订书面协议，约定：被告租赁店面的期限至2011年12月31日止，双方对原店内所有被接收的设施、炊具将本着友好的协商作进一步的折价处理等。2012年4月1日，原、被告签订书面协议，约定：被告承租店面期限的截止时间延长至2012年12月31日，到期后被告无条件将店面按确定的时间交还原告，对双方商定的店内设施、炊具等仍将本着友好态度再作进一步处理等。被告承租期限到期后，原、被告未签订书面租赁协议，但被告继续承租该店面，并按2200元／月的标准向原告支付了截至2013年7月31日为止的租金。2013年7月30日，被告通知原告解除合同，要求原告在8月3日前将店内属于自己的设施、物品搬走，恢复店面原状。但被告未按期将店面内设施、物品搬离，亦未将店面交还原告。2013年8月11日9时许，原告自行收回店面，并更换店面门锁。原、被告双方由此发生矛盾，翁清芳向“110”报警，经“110”公安人员调解，确定翁清芳应根据现状情况搬出店内物品。之后，翁清芳将店内部分物品搬离店面。同日19时30分许，於大伦接到翁清芳电话，翁清芳称：我告诉你我要把你的孙女弄掉……同日20时0分，於大伦立即到“110”报警求助。同年9月2日，翁清芳在该店面加上1把锁将店面锁死，之后於大伦用切割机打开。9月8日21时许，翁清芳将店面再次加锁锁死，於大伦随即向“110”报警。9月27日下午，於大伦组织装修人员对店面进行装修时，被翁清芳打伤，经南昌铁路公安局南昌公安处治安支队委托，南昌市西湖区公安司法鉴定中心出具鉴定意见：於大伦伤情为轻微伤乙级。同年10月2日中午，於大伦看见店面又被锁上，找到南昌铁路公安局南昌公安处治安支队请求处理。当日15时许，该治安支队公安人员魏俊龙要求翁清芳将店面门锁去掉。15时30分许，翁清芳从该治安支队出来，准备将加在店面上的锁去掉，但在南昌铁路公检法大院内被於大伦儿子於海打伤。
另查明：本院于2013年9月4日立案受理了原告翁清芳诉被告於大伦房屋租赁合同纠纷一案。原告诉称，2011年3月3日，原、被告口头达成南昌市二七西街中铁二十四局集团南昌建设有限公司所属店面承租协议，被告於大伦收取原告店面承租押金10000元。2013年7月30日，被告强制原告退出店面，但拒不退还押金10000元，请求法院判令被告退还原告店面押金10000元。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人于2013年12月10日自愿达成协议：一、被告於大伦于2011年3至4月份交付原告翁清芳店面内所有的设施、炊具归原告翁清芳所有；二、原告翁清芳于2013年12月10日前将店面内的6张白色餐桌、1个财神、18个小餐盘搬离，逾期被告於大伦可自行处理；三、原告翁清芳放弃要求被告退还店面押金10000元的诉讼请求；四、本案案件受理费50元（原告已预交）减半收取计25元，由原告负担。
再查明：翁清芳尚未交纳承租店面2013年7月份水电费795元，该费用由於大伦于2014年1月27日向中铁二十四局集团南昌建设有限公司交纳。
上述事实，有原告提供的中铁二十四局集团南昌建设有限公司与於大伦签订的房屋租赁协议1份，原、被告签订的房屋租赁协议2份，水电费收缴明细表、收据各1份，2013年7月30日通知1份，拍摄粘贴于店面玻璃上的通知照片1张，原告记载的报警资料1份、电话清单2份、原告向南昌铁路公安局110指挥中心出具的求助信函1份、南昌铁路公安局南昌公安处于2013年9月8日对翁清芳的询问笔录1份，南昌市西湖区公安司法鉴定中心鉴定意见1份，被告伤情照片7张，南昌铁路运输法院（2013）南铁民初字57号民事调解书1份；本院依原告申请调取的南昌铁路公安局南昌公安处公安材料、南昌铁路运输法院（2013）南铁民初字57号案件庭审笔录及当事人陈述等证据证实。上述证据均经当庭举证、质证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的店面租赁协议是双方真实意思表示，内容合法，协议有效。双方书面约定被告承租期限于2012年12月31日到期后，双方未再签订书面定期租赁协议，被告继续承租店面，并向原告交纳截至2013年7月31日止的租金，原告并未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，原租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期，原告可随时解除合同。因此，原告于2013年7月30日通知被告解除店面租赁合同，要求被告在8月3日前将店内属于自己的设施、物品搬走，恢复店面原状，符合法律规定。2013年8月11日，原告在被告未按通知期限搬离属于自己的设施、物品，交付店面的情况下，自行收回店面的行为符合法律规定。被告在原告收回店面后，仍将自己的部分物品滞留原告店面内，并对原告进行威胁、殴打，多次对原告店面加锁，阻止原告对店面装修、经营等行为，客观上造成原告无法对店面进行使用、收益。因此，原告主张被告承担其于2013年8月1日至10月31日止无法经营产生的租金损失6600元符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告承担2013年8月1日至10月31日期间的经营利润损失于法无据，本院不予支持。原告主张被告支付承租店面期间拖欠的水电费789.6元少于被告实际拖欠的水电费795元，本院照准。原告举证证人吴小明证言、维修店面收据、赔偿清单、店面现场照片等证据作为被告承担店内设施整改费用7785元的依据不足，本院不予支持。被告不到庭应诉，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果，应由其自行承担。
为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告翁清芳于本判决生效之日起十日内支付原告於大伦南昌市二七西街转角第三间店面2013年7月份水电费789.6元；
二、被告翁清芳于本判决生效之日起十日内赔偿原告於大伦南昌市二七西街转角第三间店面租金损失6600元；
三、驳回原告於大伦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华
人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费629元（原告已预交），减半收取计314.5元，由原告於大伦负担244.5元，被告翁清芳负担70元（被告翁清芳在履行本判决确定的金钱给付义务时迳付原告於大伦）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南昌铁路运输中级法院。同时应在递交上诉状之日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求数额向本院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理（南昌铁路运输中级法院开户行：中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行，帐号：36001050300052510907）。
审判员 叶 青
二〇一四年八月二十九日
书记员 邱亚强