黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑01民终56号
上诉人（原审被告）于开明，住哈尔滨市南岗区。
被上诉人（原审原告）孙艳丽，住广东省深圳市福田区。
委托代理人孙艳虹，住哈尔滨市。
委托代理人尹晓冬，黑龙江佳旭律师事务所律师。
原审被告于开元，住哈尔滨市。（未到庭）
上诉人于开明因与被上诉人孙艳丽，原审被告于开元所有权确认纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院（2014）南民二民初字第00086号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，以阅卷、调查和询问当事人的方式审理了本案。本案现已审理终结。
孙艳丽原审诉称：孙艳丽于1994年通过中介公司从案外人杨静处购买其名下的南岗区辽阳街15号2单元202室的公产房。2000年，房改售房孙艳丽取得了该房产权，居住使用至2012年10月。此时，于开明、于开元上门称该房屋是于开明、于开元并要求在该房居住，孙艳丽当时就出示房产证并拒绝了于开明、于开元的无理要求。后于开明、于开元便开始不断恶意骚扰在此房屋居住的租户，租户无法居住于当月退房离去。由于于开明、于开元的骚扰，此房自此闲置无法居住或出租。2013年12月15日，于开明、于开元强行抢占此房并将房屋门锁更换并居住，将孙艳丽房屋内物品全部丢弃，无法找回，给孙艳丽造成巨大经济损失。孙艳丽多次与于开明、于开元进行交涉并报警但均没有结果。孙艳丽诉至法院，要求于开明、于开元立即从位于南岗区辽阳街15号2单元202室的房屋迁出，将房屋还给孙艳丽并赔偿房屋租金损失24,000元和财物损失25,000元，共计49,000元,诉讼费由于开明、于开元承担。
于开明原审辩称：于开明从1964年6月26日出生居住在动迁房屋内到1985年动迁，于1988年回迁争议房屋。1992年,于开明被判服刑出狱后发现该房产在孙艳丽处，于开明多次去派出所要求落户口与多部门协商后将户口落在辽阳街15号。2011年4月27日,于开明出狱来到争议房屋发现房屋内有人居住，孙艳丽将争议房屋出租，于开明到派出所报警。孙艳丽和哈尔滨市物资局贸易中心未经承租人同意私下将于开明的房屋产权转移，于开明与其母三人共同承租的争议房屋被非法买卖及更名过户，非法占据房产资金，买断产权。于开明从出生至今就和母亲生活在动迁房屋内，经历平房动迁后回迁，该公产房的承租人是于开明母亲，于开明、于开元属于共同承租人。于开明母亲因病于1987年8月25日去世，于开明因案件入狱，此后该争议房屋的产权单位贸易中心将该房屋转让，于开明曾多次找相关部门投诉，原产权单位哈尔滨市物资局贸易中心拒绝于开明查房屋档案的要求并谎称已移交给物业公司，哈尔滨市物资局贸易中心和孙艳丽严重侵害了于开明的合法权益，于开明保留向省市检察院等部门投诉控告的权利。
于开元原审辩称：孙艳丽和哈尔滨市物资局贸易中心未经承租人同意私下将于开元的房屋产权转移，于开元与其母三人共同承租的争议房屋被非法买卖，更名过户，非法占据房产资金，买断产权。于开元因从出生至今就和母亲生活在动迁房屋内，经历的平房动迁后回迁，该公产房的承租人是于开元的母亲，于开明、于开元是共同承租人。于开元母亲因病于1987年8月25日去世，此后该房产的产权单位贸易中心将该房屋转让，于开元曾多次找相关部门投诉，原产权单位哈尔滨市物资局贸易中心拒绝于开元查房屋档案的要求，并谎称已移交给物业公司。哈尔滨市物资局贸易中心和孙艳丽严重侵害了于开元的合法权益，于开元保留向省市检察院等部门投诉控告的权利。
原审判决认定：于开明、于开元系兄弟。1996年11月，孙艳丽购买坐落于哈尔滨市南岗区辽阳街15号2栋2单元2层2号公有住房并于1997年1月27日向该房屋的产权单位黑龙江省物资贸易中心交纳购房成本款，并于1997年1月28日取得该处房产的房屋所有权证。自购买该房屋后，孙艳丽与其姐姐案外人孙艳虹及孙艳虹儿子一直居住在此房内，至2006年此房出租。2012年10月，于开明通过非正常途径进入该房屋内居住，后于开元亦在此居住。2013年12月31日，孙艳丽姐姐案外人孙艳虹在哈尔滨市公安局南岗分局邮政街派出所报警，当日的报警案件登记表记载：“2013年12月31日被害人孙艳虹来所报称其妹妹孙艳丽所有的南岗区辽阳街15号2单元202室的住房被叫于开明的砸碎窗户玻璃，并称是自己的房产，然后叫于开元在此居住”，承办民警意见为作进一步调查。2014年4月2日，孙艳丽姐姐案外人孙艳虹在哈尔滨市公安局南岗分局邮政街派出所报警，当日的报警案件登记表记载：“孙艳虹来所报称于开元将南岗区辽阳街15号2单元2层2号的房屋内家具搬走，而辽阳街15号2单元2层2号的产权人是孙艳丽”，承办民警意见为作进一步调查。审理中，于开明、于开元认可在坐落于哈尔滨市南岗区辽阳街15号2栋2单元2层2号房屋内居住的事实，亦同意将孙艳丽所述其房屋内原有的电视机、电冰箱、组合柜、立柜、梳妆台和床返还给孙艳丽。
原审判决认为：公民的合法权益受法律保护。坐落于哈尔滨市南岗区辽阳街15号2栋2单元2层2号的登记产权人为孙艳丽，因于开明采用非正常途径进入此房居住已侵害孙艳丽作为物权所有权人的权益，因此房现由于开明、于开元占有居住，故孙艳丽要求于开明、于开元迁出的诉讼主张合理合法，予以支持。因于开明、于开元认可孙艳丽房屋内原有电视机、电冰箱、组合柜、立柜、梳妆台和床，并同意将上述物品返还孙艳丽，故对于孙艳丽要求于开明、于开元赔偿其财物损失25,000元的诉讼请求不予支持。关于孙艳丽要求于开明、于开元赔偿房屋租金损失24,000元的诉讼主张，因其未举示相关证据证明损失的存在，对孙艳丽该项诉讼请求不予支持。关于于开明、于开元所述争议房产的承租人为于开明、于开元及其已去世的母亲王淑荣的主张，因其提交的证据不足以证明该项主张，且属另一法律关系，对于开明、于开元的上述主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，据此判决：一、被告于开明和于开元于本判决生效之日起十日内携其各自物品从坐落于哈尔滨市南岗区辽阳街15号2栋2单元2层2号房屋中迁出，并将该房屋交付原告孙艳丽；二、被告于开明和于开元于本判决生效之日起十日内共同返还原告孙艳丽电视机一台、电冰箱一台、组合柜一组、立柜一个、梳妆台一个和床一个；三、驳回原告孙艳丽其他诉讼请求。如果二被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。案件受理费1,025元，由原告负担502元，二被告共同负担523元。
于开明不服上述民事判决，向本院提起上诉称：于开明原审时申请法院调取黑龙江省物资贸易中心公产房房屋档案已查明：在1994年或1996年孙艳丽、案外人杨静及黑龙江省物资贸易中心如何通过买卖本案争议公产房屋，违法侵犯于开明的承租权，将承租权人仍是于开明母亲王淑荣及回迁协议上的房屋承租人还是于开明母亲王淑荣的情况下，将争议公产房屋承租人变更到案外人杨静名下，但是原审法院没有调查，而能否查清本案相关事实，关键是黑龙江省物资贸易中心公产房房屋档案。请求撤销原判第一项，查清事实依法改判。
孙艳丽在法定期间内未提交答辩状，庭审中口头辩称：于开明的上诉理由不能成立。孙艳丽经哈尔滨市房地产产权管理处合法取得争议房屋的产权，应当受到法律保护。于开明没有法律根据的情况下对争议房产非法占有不符合法律规定，原审判决适用法律规定正确。请求二审法院依法维持。
于开元即未提交答辩状也未参加二审诉讼活动。
二审中，双方当事人均未举示新的证据。
二审认定的案件事实与一审一致。
本院认为：孙艳丽购买黑龙江省物资贸易中心争议房屋后即在争议房屋居住并办理了争议房屋变更登记手续取得所有权证书，完成了争议房屋的买卖关系。于开明、于开元未经同意在争议房屋居住，侵害了物权人孙艳丽的物权权益，作为争议房屋的物权人孙艳丽有权依据物权法的规定要求于开明、于开元从争议房屋迁出。
于开明、于开元主张争议房屋系动迁后安置给于开明、于开元及其母亲王淑荣共同承租的房屋，哈尔滨市物资局贸易中心及孙艳丽侵害了其合法权益，因孙艳丽已经取得争议房屋的物权，且于开明、于开元没有提供证据证明孙艳丽不是善意取得争议房屋，于开明、于开元若认为哈尔滨市物资局贸易中心及孙艳丽侵害其合法权益，可另行确认争议房屋买卖关系的效力或请求损害赔偿。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费523元，由上诉人于开明负担。
本判决为终审判决。
审判长 郎晓侠
审判员 赵国良
审判员 石 艳
二〇一六年六月十五日
书记员 王帅英