昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）五法民二初字第112号
原告：昆明上佳餐饮管理有限责任公司。
住所：昆明市江东和谐家园*幢*层****号。
法定代表人：刘俊兵，董事长。
委托代理人：奉青、侯海元，云南大韬律师事务所律师，特别授权代理。
被告：罗运初，男，1956年7月23日出生。
原告昆明上佳餐饮管理有限责任公司诉被告罗运初房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序并于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告昆明上佳餐饮管理有限责任公司的委托代理人奉青到庭参加诉讼。被告罗运初经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对其依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆明上佳餐饮管理有限责任公司诉称：原告系一家餐饮管理有限责任公司，被告为个体经营户，原告将其位于和谐世纪D幢1-A02的商铺出租给被告经营餐馆，双方于2011年8月12日签订了《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》，租期为66个月，双方对租金数额、支付期限及方式、违约责任等进行了明确约定。但在合同履行期间，被告未按合同约定按时缴纳2013年9月11日至2014年9月10日的租金，经原告多次催告，被告仍未缴纳所欠款项。由于被告严重违反合同约定，违约期限达到原告单方解除的条件，为防止损失的进一步扩大，原告于2014年2月11日向被告发出了《解除合同通知函》，要求被告在收到通知后3天内将房屋腾空后移交我公司，同时结清相关的水电费及服务管理费。被告收到通知后仅将房屋腾空，但并未将上述房屋移交给原告，也未结清相关费用，给原告造成了巨大的经济损失，妨碍了原告的经营活动。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉要求：1、判令被告将和谐世纪D幢1-A02的房屋移交给原告；2、判令被告向原告支付所欠租金、滞纳金、水电费、服务费共计人民币417398元（计算至起诉之日）；3、判令被告承担诉讼后至房屋移交前的租金及服务费及第二项诉讼请求中相关费用付清前所产生的滞纳金；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告罗运初缺席。
原告昆明上佳餐饮管理有限责任公司针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、《房屋产权证》；2、《房屋租赁合同》。证明①昆明市江东和谐世纪家园D幢1-3层商业用房的产权人为北京恒兆伟业投资有限公司；②2011年4月27日，原告与北京恒兆伟业投资有限公司签订了《房屋租赁合同》后，取得了合法分租权。
3、《房屋租赁合同》；4、《补充协议》；5、《服务管理协议》。证明原告将和谐世纪D幢1-A02的房屋出租给被告经营餐馆，双方在2011年8月12日签订的《房屋租赁合同》〈补充协议〉及《服务管理协议》中，对合同期限内双方的权利义务进行了明确。
6、《告知函》；7、EMS快递投递单；8、《欠费催缴函》；9、EMS快递投递单；10、《律师函》。证明原告分别于2013年9月11日、2013年9月19日、2013年9月26日多次就被告未依约履行支付房屋租金、水电费、服务费的义务的违约事实进行了书面函告及催收，但被告仍旧未支付相应款项。
11、《公证书》；12、《委托书》；13、《出门条》。证明①由于被告逾期支付房屋租金的天数达到了原告单方解除《房屋租赁合同》的条件，2014年2月10日原告向被告发出了《解除合同通知函》，单方解除了《房屋租赁合同》并通知被告将房屋腾空后移交给原告；②被告收到函件后，委托顾江婕将房屋腾空，但一直未办理移交手续，费用也尚未结清。至2014年2月20日，被告应向原告支付的租金、滞纳金、水电费、服务费共计人民币417398元。
被告罗运初未在举证期限内向本院提交任何证据材料。
本院认为，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，当事人对自己主张的事实负有举证责任。本案原告对其主张的事实提交了证据证明，被告经本院合法传唤无正当理由拒不参加诉讼，应视为被告放弃对原告所主张的事实和所举证据抗辩的权利。原告提交的证据5，本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷案件，原告提交的证据5系原、被告之间签订的《服务管理协议》，其所载内容与本案所争议的案件事实无关，故不作为认定本案事实的证据予以采信。至于原告提交的其他证据，证据的形式、来源符合法律的规定，且可以相互印证，故本院对原告提交的证据的真实性予以确认并依法采信。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：2011年4月27日，北京恒兆伟业投资有限公司与昆明上佳餐饮管理有限责任公司签订了一份《房屋租赁合同》，约定北京恒兆伟业投资有限公司中将位于江东和谐世纪“和谐家园”D1幢、D2幢、D3幢、D5幢一、二、三层房屋出租给昆明上佳餐饮管理有限责任公司使用，租期自2010年9月1日至2018年8月31日止。2011年8月12日，昆明上佳餐饮管理有限责任公司与罗运初签订了一份《房屋租赁合同》，约定昆明上佳餐饮管理有限责任公司将和谐世纪D幢1-A02号房屋（建筑面积216.45平方米）出租给罗运初，租赁期限为66个月，自2011年8月12日至2017年2月11日止。免租期为30天，租金自2011年9月11日起算。同时约定租金采用先交租后使用的原则。合同还约定若罗运初逾期支付租金，每逾期一日按所欠租金每天百分之一的比率支付逾期付款违约金。如逾期二十日，罗运初仍未支付应付租金，昆明上佳餐饮管理有限责任公司有权单方面解除合同，并有权要求罗运初依照本合同约定承担违约责任。2011年8月12日，昆明上佳餐饮管理有限责任公司与罗运初签订了一份《补充协议》，约定租金单价为130元／㎡／月，自2013年8月12日起租金按照原单价逐年递增10%，按年支付。庭审中原告昆明上佳餐饮管理有限责任公司认可被告罗运初支付租金至2013年9月10日。
2013年9月11日，昆明上佳餐饮管理有限责任公司致函罗运初，催缴2013年9月11日至2014年9月10日租金及违约金。2013年9月19日，昆明上佳餐饮管理有限责任公司致函罗运初，称2013年9月11日至2014年9月10日的租金罗运初已逾期9天，根据合同约定自己公司已扣除相应的履约保证金，请罗运初于2013年9月26日前将履约保证金扣除部分交至公司财务部。2013年9月26日，昆明上佳餐饮管理有限责任公司委托云南大韬律师事务所向罗运初发送一份《律师函》，要求罗运初缴清所欠款项。
2014年2月10日，昆明上佳餐饮管理有限责任公司向罗运初公证送达一份《解除合同通知函》，载明：1、解除双方签订的《房屋租赁合同》；2、合同解除后，贵方继续承担相应的违约责任；3、贵方在收到本函叁日内，自行将租赁房屋腾空并移交我公司，同时结清全部费用；4、若贵方在上述期限内未将租赁房屋腾空并移交我公司，未结清全部费用，所造成的一切损失，包括但不限于房租、水电、物管费、律师费、诉讼费等全部由贵方承担。2014年2月13日，罗运初将诉争房屋清空。庭审中原告向本院陈述称诉争房屋现为空置状态。另外，庭审中原告认可被告依租赁合同向自己支付了履约保证金人民币84416元。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”依双方租赁合同的约定被告逾期支付租金二十日的，则原告有权单方解除合同。本案中被告罗运初不履行支付租金义务已逾二十日，且原告昆明上佳餐饮管理有限责任公司已于2014年2月10日致函被告罗运初，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，行使了自己的解除权，涉案《房屋租赁合同》已解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”涉案《房屋租赁合同》解除后，被告罗运初应将诉争房屋交还给原告，故本院对于原告要求被告将诉争房屋移交给原告的诉讼请求，予以支持。
关于原告主张的租金部分。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款之规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”本案中原告于2014年2月10日致函罗运初要求解除《房屋租赁合同》并腾交房屋，且原告提交的证据13《出门条》显示，诉争房屋已在2014年2月13日腾空。在被告将诉争房屋腾空后，原告即应采取措施以减少损失，但其未采取相应的措施。故其对于2013年2月13日之后的租金无权主张，仅得主张2013年9月11日至2014年2月13日的租金。至于租金的具体数额，本院参考双方合同约定的租金标准（143元／㎡／月）及应付期限（自2013年9月11日至2014年2月13日止），计算出为人民币157856.985元。另外，被告罗运初依双方《房屋租赁合同》的约定向原告支付了履约保证金人民币84416元，而原告于2013年9月19日致函罗运初，根据合同约定将履约保证金抵扣了2013年9月11日之后的租金。故本院确定被告罗运初仍应向原告昆明上佳餐饮管理有限责任公司支付租金人民币73440.985元。关于原告主张的滞纳金部分。本院认为，涉案《房屋租赁合同》及《补充协议》中并未就滞纳金作出约定，故对于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的水电费部分。本院认为，原告并未向本院提交确实充分的证据证明水电费的具体数额，故本院对于原告要求被告支付水电费的诉讼请求，亦不予支持。至于原告主张的服务费部分。本院认为，原告的该项诉讼请求与本案并非同一法律关系，本院在本案中不予处理，原告可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告罗运初在本判决生效后十日内将位于和谐世纪D幢1-A2号房屋移交给原告昆明上佳餐饮管理有限责任公司。
二、被告罗运初在本判决生效后十日内向原告昆明上佳餐饮管理有限责任公司支付租金（自2013年9月11日至2014年2月13日止）人民币73440.985元。
三、驳回原告昆明上佳餐饮管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7661元，由原告昆明上佳餐饮管理有限责任公司承担人民币2298元，由被告罗运初承担人民币5363元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 周星坪
代理审判员 徐 嘉
人民陪审员 韦晓丽
二〇一四年九月十三日
书 记 员 王 珏