中华人民共和国北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第09553号
原告张本多，男，1975年11月27日出生。
委托代理人张新民（原告之父），男，1949年8月5日出生，秦皇岛开发区板口线材有限公司常务副总经理。
委托代理人薄纯清，北京市证天律师事务所律师。
被告朱岱英，女，1948年8月1日出生，台湾居民往来大陆通行证号码01222593。
委托代理人李丽瀑，北京市铭耕律师事务所律师。
被告李红，女，1968年1月8日出生。
原告张本多（以下称姓名）与被告朱岱英（以下称姓名）、李红（以下称姓名）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。张本多委托代理人张新民、薄纯清，朱岱英委托代理人李丽瀑及李红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张本多诉称：我因成立公司需要寻找可以注册办公的写字楼，通过北京益盛行房地产经纪有限公司与声称朱岱英代理人的李红，于2012年8月1日签订《北京市房屋租赁合同》。房屋地址位于北京市朝阳区光华路xx室，租赁用途为办公。
房屋交付后，我多次找到李红要求提供房屋所有权证原件及朱岱英的身份证件，但李红一直拒绝提供。经多次交涉，李红告知我朱岱英并未授权其签署租赁协议，而且也不会同意注册公司，不愿退还押金和租金。
我认为，李红恶意隐瞒了朱岱英不允许出租房屋的事实；朱岱英的授权不明，只是授权李红出租房屋；李红未对房屋是否允许注册进行释明，因此，朱岱英和李红的行为严重侵害了我的合法权益。为此，我诉至法院要求：1、确认双方签订的房屋租赁合同于2013年2月5日解除；2、朱岱英、李红连带返还押金46594元、租金259451.65元、装修损失228000元、装修管理费10212.5元、给物业的装修费（变更费）32955元、维修服务费1980元。
朱岱英辩称：我委托李红办理涉案房屋出租手续，李红的行为在授权期限内。我的房屋产权证没有写明房屋性质是商业用房还是居住使用，我们双方约定可以在涉案房屋办公，但没有约定在此注册公司。房屋中介公司备案有我给李红的委托书，张本多曾要求出示，但其并没有要求提供产权证和我的身份证明。而且，张本多在本案中出示了产权证，说明他见到了产权证。我的证件原件在我本人手中，张本多在签订合同的时候也看到过。我该提供的材料均已经提供，故不应向张本多承担民事责任。原告系单方解除合同，其交纳的押金应当折抵相关费用和承担违约责任。原告实际使用了房屋，我不同意退还租金和赔偿装修损失、管理费等。
李红辩称：朱岱英房产证的原件和朱岱英的台胞证我都给中介公司出示过，中介公司说没有问题。我其他诉讼意见和朱岱英一致。
经审理查明：朱岱英系北京市朝阳区光华路xx房屋所有权人，该房屋建筑面积204.25平方米。
2012年8月1日，李红代理朱岱英与张本多经北京益盛行房地产经纪有限公司居间服务，签订《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》。双方约定：朱岱英将其所有的、北京市朝阳区光华路xx室房屋出租给张本多用于办公；租赁期限自2012年8月12日至2013年9月30日；朱岱英应于2012年8月6日前将房屋按照约定条件交付张本多；租金标准为每月46594元、年租金634147元；支付方式采取“押一付三”，张本多应于每次付款日到期前5天向朱岱英支付下一季度房屋租金；张本多交付押金46594元，在租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金抵扣应由张本多承担的费用及违约赔偿责任，剩余部分返还张本多；房屋免租期为2012年8月7日至8月11日等。
张本多证人、北京益盛行房地产经纪有限公司工作人员吴迪到庭证明：其公司为张本多及朱岱英房屋租赁事宜提供居间服务，签约前及签约时，曾经询问该房屋能否注册公司等细节，李红答复可以注册；李红提供了朱岱英的房产证、李红身份证明，双方并未按照上述内容修改合同；2012年8月1日，李红没有提供朱岱英的身份证明，后来就一直没有给；给工商局提供的材料需要房产证的复印件、业主本人的身份证明、委托书、委托人的身份证明等，因为缺少朱岱英的身份证明（台胞证）、委托书，张本多无法注册公司；且该房屋原有装修，李红同意张本多对上述房屋进行装修。
张本多表示，证人证言可以证明在签订合同前其明确提出该房屋须能够注册公司，且其没有见到朱岱英的身份证明和房产证的原件。李红对证人证言不予认可，表示其曾经说明“不保证能注册”，张本多见过房产证原件，也见过朱岱英的台胞证复印件，且当时没有提及装修的问题。朱岱英表示，如证人所×，双方没有将需要提供材料的权利义务添加到合同内；且张本多在没有看朱岱英身份证的情况下签订了合同，故其本人存在过错。
张本多控制涉诉房屋至2013年2月5日。朱岱英表示同意解除房屋租赁合同，但认为系张本多单方违约所致；合同履行期间，张本多在2012年11月、12月分别通过中介公司和李红要过授权委托书，并未提及朱岱英的身份证明等材料。此外，朱岱英及李红确认张本多已经支付押金46594元、租金279564元，但表示不同意退还。
审理中，经朱岱英和李红申请，本院委托北京筑标建设工程咨询有限公司就涉诉房屋装修工程价值进行鉴定。2013年12月2日，评估机构出具筑标鉴字（2013）第015号《鉴定意见书》，确定双方无争议工程造价为31976元、争议工程（现场勘查时双方对吊顶、玻璃门及门禁系统、灯具的施工方存在争议）造价43730元、争议工程（现场勘查后，张本多表示踢脚线、背景墙、强弱电管线及开关、插座为其施工，朱岱英对此表示异议，其中管线工程为隐蔽工程，评估机构根据张本多提交资料予以确认）造价27228元。朱岱英垫付鉴定费5000元。
审理中，张本多提供《装修、采购合同》、图纸等证据材料，用以证明吊顶、灯具、踢脚线、背景墙、强弱电管线、开关、插座等争议内容为其实际进行施工添附。朱岱英、李红对此表示异议，但并未提供相反证据。张本多就门禁系统和玻璃门为其进行添附的事实没有举证，双方当事人确认“玻璃门”款2975.90元，“门禁”款420元。
张本多表示，其购置办公家具支出人民币25800元，并提供收据一张及照片，用以证明该物品现由朱岱英继续出租使用，应当支付相应价款。朱岱英、李红表示张本多提供的并非正式发票，且2013年2月25日李红曾经致函张本多要求其将遗留在房屋内的办公家具搬走，否则视为自动放弃所有权，因张本多已经放弃该部分家具所有权，故不同意支付相应对价。
原告提供北京汉威高澜新兴物业管理有限公司出具的发票，用以证明其支付装修费（变更费）32955元、装修管理费10212.50元和维修服务费1980元的事实。朱岱英、李红表示该款项与其无关不同意承担。
上述事实，有当事人陈述、房产证、《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》、证人证言、票据、《鉴定意见书》等证据在案佐证。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，朱岱英确认李红的代理权限，张本多与朱岱英签订的《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》系双方真实意思表示，该合同对张本多及朱岱英具有约束力。张本多要求李红对朱岱英的给付义务承担连带责任依据不足，本院不予支持。
根据现有证据可以证明，张本多在与朱岱英签订房屋租赁协议期间，曾经询问该房屋能否注册公司等细节。对此，李红作为朱岱英的代理人亦进行过答复。张本多在主张其没有明确朱岱英身份的情况下，即与其签订房屋租赁合同，双方对于房屋出租方应当配合提供注册公司所需材料的具体名称、形式及提供时间，并未明确约定在书面协议中。而在合同履行之中，张本多亦未及时催促朱岱英提供公司注册所需的相关材料，而合同期限尚有履行可能的情况下，张本多即提出解除房屋租赁合同。综合上述因素可见，朱岱英对于承诺提供材料的内容、时间并未及时与张本多进行沟通；而张本多对于本案争议的发生亦有一定责任，双方对于合同提前解除的后果均应当承担相应责任。
张本多提出解除双方房屋租赁关系，朱岱英亦表示认可，本院予以确认。朱岱英向张本多收取的押金46594元应当返还。
因涉案房屋租赁合同无法继续履行系因双方原因所致，故因此产生的租金、装修管理费、变更费、维修服务费损失，张本多及朱岱英应当共同分担。就张本多产生的装修损失，本院将参考鉴定机构意见，确定双方承担的数额。张本多要求朱岱英给付办公家具对价款没有依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告张本多与被告朱岱英于二○一二年八月一日签订的《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》于二○一三年二月五日解除；
二、被告朱岱英于本判决书生效后七日内给付原告张本多押金四万六千五百九十四元、租金十三万九千七百八十二元、装修管理费五千一百零六元、物业装修变更费一万六千四百七十七元、维修服务费九百九十元、装修费四万九千七百六十九元；
三、驳回原告张本多的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9592元，由原告张本多负担4796元（已交纳）；由被告朱岱英负担4796元（原告张本多已交纳，被告朱岱英于本判决生效后七日内给付原告张本多）。
鉴定费4900元，由原告张本多负担2450元（被告朱岱英已交纳，原告张本多于本判决生效后七日内给付被告朱岱英）；由被告朱岱英负担2450元（已交纳）。
公告费260元，由被告朱岱英负担（原告张本多已交纳，被告朱岱英于本判决生效后七日内给付原告张本多）。
如不服本判决，原告张本多、被告李红可于本判决书送达之日起十五日内、被告朱岱英于本判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 徐 悦
代理审判员 矫 辰
人民陪审员 张宝荣
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 郭天天