安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜中民二初字第00028号
原告：中国农业银行股份有限公司铜陵翠湖支行，住所地铜陵市。
法定代表人：郁伟，该行行长。
委托代理人：丁以东，安徽铜都律师事务所律师。
被告：铜陵志清贸易有限公司，住所地铜陵市郊区。
法定代表人：孙刚，该公司董事长。
被告：孙刚。
被告：鲍金明，男，1964年1月9日出生，汉族，住铜陵市铜官山区。
委托代理人：吴旺清，安徽吴旺清律师事务所律师。
被告：蔡永远，男，1952年10月16日出生，汉族，住浙江省洞头县。
被告：汪莉，女，1985年1月5日出生，汉族，住安庆市枞阳县。
原告中国农业银行股份有限公司铜陵翠湖支行（以下简称农行铜陵翠湖支行）诉被告铜陵志清贸易有限公司（以下简称志清贸易公司）、孙刚、鲍金明、蔡永远、汪利金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月20日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月27日公开开庭进行了审理。原告农行铜陵翠湖支行委托代理人丁以东、被告鲍金明的委托代理人吴旺清到庭参加了诉讼。被告志清贸易公司、孙刚、蔡永远、汪莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行铜陵翠湖支行诉称：2013年9月26日，原告与被告志清贸易公司签订《流动资金借款合同》，被告蔡永远、汪莉以铜陵市世纪商城6号楼1-4、45-48、50、52、80、81号网点房产及土地；被告孙刚、鲍金明以自有财产为该笔贷款提供连带责任担保。借款合同约定：借款金额为800万元，借款期限一年，借款利率为人民银行同期同类贷款基准利率上浮31%直至借款到期；合同约定借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，从逾期之日60天以上的上浮百分之三十计收罚息。借款人未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利。合同约定及担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。合同生效后，原告按合同规定履行了借款义务；志清贸易公司只付了部分利息，其余款项至今未付，并明确表示无钱付本息。故原告诉至法院要求被告志清贸易公司偿还贷款本金800万元，利息从2014年9月22日起按合同约定的利率计算至2015年1月4日；2015年1月4日的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至本金还清时止。被告志清贸易公司承担律师费24万元、诉讼费用及债权人为实现债权的一切费用。蔡永远、汪莉以全部抵押物，孙刚、鲍金明以自有财产对上述全部款项承担连带清偿责任。
被告鲍金明辩称：鲍金明就本金800万元及利息承担保证责任，罚息和律师费、复利不在鲍金明的保证范围内。有物的担保和人的担保的，按照法律规定物的担保优先，鲍金明是人的担保，因此，鲍金明对扣除物的保证部分之后的部分，承担保证责任。
被告志清贸易公司、孙刚、蔡永远、汪莉均未答辩。
原告农行铜陵翠湖支行向法庭提供证据如下：1、《流动资金借款申请书》，证明被告当时申请要求贷款900万元；2、《连带责任保证承诺书》，证明鲍金明、孙刚对贷款1000万元承担连带保证责任；3、股东会议决议，证明股东同意以汪莉、蔡永远个人名下房产作为抵押物申请贷款；4、他项权证，证明办理了抵押登记手续；5、保证合同，证明孙刚对借款承担连带保证责任；6、抵押合同，证明汪莉、蔡永远以自有房产向志清贸易公司承担还款责任；7、房地产抵押清单，证明汪莉、蔡永远以抵押清单上的房产承担还款责任；8、《流动资金借款合同》，证明原、被告签订合同，借款是800万元；9、借款凭证，证明原告将800万元已打入被告账户；10、代理合同及收费文件、代理费发票，证明发生代理费24万元。
被告鲍金明质证：对第一、三、四、五、六、七、八、九、十份证据没有异议；对第二份证据的真实性、合法性、关联性没有异议，证明鲍金明只承担被告志清贸易公司借款本息保证责任，其他责任不承担。；第三份证据，没有异议；对第四份证据，没有异议；第五份证据，没有异议；第六份证据，我方没有异议；第七份证据，没有异议；第八份证据，真实性没有异议，对利率约定不明；第九份证据，我方没有异议；第十份证据我方没有异议。
各被告均未举证。
本院对原告证据的认证：由于被告对原告的证据均无异议，故对上述证据予以认定。
经审理查明：2013年10月10日，志清贸易公司向农行铜陵翠湖支行申请贷款1000万元。同天，鲍金明、孙刚出具《连带责任保证承诺书》，承诺对该1000万元贷款本息承担连带保证责任。2013年11月20日志清贸易公司与农行铜陵翠湖支行签订《流动资金借款合同》，约定志清贸易公司借款800万元，借款期限一年，自2013年11月20日至2014年11月19日止。借款利率为7.86%，逾期罚息：逾期六十天以上的，在借款利率上上浮30%。同日，孙刚与农行铜陵翠湖支行签订《保证合同》，约定被担保的主债权本金为800万元，保证范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等实现债权的费用等。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。当天，汪莉、蔡永远与农行铜陵翠湖支行签订了《抵押合同》，约定被担保本金为800万元，抵押担保范围为本金、利息、罚息、实现债权的一切费用。抵押物为汪莉、蔡永远名下的世纪商城6号楼1-4、45-48、50、52、80、81号网点，房产证号为铜房2010字第012141-2、012144-2、012146-2、012147-1、012148-2、012149-1、012150-2、012153-1、012154-2、012157-2、012156-1、012158-2号。并办理了他项权证。当天，农行铜陵翠湖支行依约发放了贷款。为了追索债权，原告与安徽铜都律师事务所签订了《委托代理合同书》，产生了律师费14.4万元。志清贸公司至今未归还本金，利息归还至2014年9月22日。
本案争议的焦点：鲍金明的保证范围；鲍金明承担保证责任的顺序。
本院认为：上述《流动资金借款合同》、《连带责任保证承诺书》、《保证合同》、《抵押合同》真实、合法有效，本院予以认定。各方当事人应当依约全面履行合同。原告已依约发放了贷款。被告志清贸易公司应当偿还本金800万元及利息（自2014年9月22日起按年利率7.86%计算至借款到期日即2014年11月19日），并且支付逾期罚息（自2014年11月20日起按合同约定的罚息利率计算至本判决确定的给付之日止）。根据《安徽省律师服务收费标准》，本院酌情认定被告志清贸易公司应承担的律师费为14.4万元。由于蔡永远、汪莉用自己名下的世纪商城6号楼1-4、45-48、50、52、80、81号网点，房产证号为铜房2010字第012141-2、012144-2、012146-2、012147-1、012148-2、012149-1、012150-2、012153-1、012154-2、012157-2、012156-1、012158-2号，为上述债权进行担保。故原告对上述房屋在前述本息、逾期罚息、律师费的范围内享有优先受偿权；蔡永远、汪莉在承担担保责任后，有权向志清贸易公司追偿。由于原告与被告孙刚在《保证合同》中约定，担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因此，被告孙刚应当对前述本息、逾期罚息、律师费承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向志清贸易公司追偿。由于被告鲍金明仅承诺对借款本息进行担保，同时，在有第三人蔡永远、汪莉的提供的物的担保也有第三人鲍金明提供的保证的情况下，原告与鲍金明之间没有约定，故应当按照物权法的相关规定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求被告鲍金明在本息范围内承担连带清偿责任；在承担保证责任后，鲍金明有权向志清贸易公司追偿。关于原告主张的复利，缺乏法律依据，故本院不予支持。关于原告主张的其他实现债权费用，缺乏证据证明其实际发生，故本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告志清贸易公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告农行铜陵翠湖支行借款本金800万元及利息（自2014年9月22日起按年利率7.86%计算至借款到期日即2014年11月19日），并且支付逾期罚息（自2014年11月20日起按合同约定的罚息利率计算至本判决确定的给付之日止）。
二、被告志清贸易公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告农行铜陵翠湖支行律师费14.4万元。
三、原告农行铜陵翠湖支行在本判决第一、二项范围内，对被告蔡永远、汪莉名下的世纪商城6号楼1-4、45-48、50、52、80、81号网点（房产证号为铜房2010字第012141-2、012144-2、012146-2、012147-1、012148-2、012149-1、012150-2、012153-1、012154-2、012157-2、012156-1、012158-2号）享有优先受偿权，蔡永远、汪莉在承担担保责任后，有权向被告志清贸易公司追偿。
四、被告孙刚对本判决第一、二项承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告志清贸易公司追偿。
五、被告鲍金明在本金800万元及利息（自2014年9月22日起按年利率7.86%计算至借款到期日即2014年11月19日）范围内，承担连带清偿责任；在承担保证责任后，有权向被告志清贸易公司追偿。
六、驳回原告农行铜陵翠湖支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70998元，由各被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 方 彤
人民陪审员 范 先 珍
人民陪审员 程 金 保
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 陶志（代）
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人担保物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所取得的价款受偿；协议不成的，抵押权权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。