山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初4110号
原告：中国建设银行股份有限公司青岛市北支行，住所地青岛市台东一路39号。
负责人：张雪松，行长
委托代理人：葛宁，山东中苑律师事务所律师。
委托代理人：孙超，男，汉族，1967年11月1日出生，中国建设银行股份有限公司青岛市北支行职工，住青岛市市南区。
被告：廉英淑，女，1972年1月27日出生，朝鲜族，住青岛市崂山区。
被告：马克睿，男，1968年12月22日出生，汉族，住青岛市崂山区，系廉英淑丈夫。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市北支行为与被告廉英淑、被告马克睿借款合同纠纷一案，于2016年4月15日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人葛宁、孙超到庭参加诉讼，被告廉英淑、被告马克睿经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分北支行诉称，2006年9月13日，原告与被告廉英淑签订《个人住房借款合同》，约定被告向原告借款50万元用于购房，采用等额本息还款法，月还款额5504.44元，期限自2006年9月13日至2016年9月12日，被告马克睿承担共同还款义务。被告廉英淑以其所有的位于崂山区海尔路29号温哥华花园9号楼3单元1502户房屋作为该借款抵押担保。借款合同签订后，原告如期发放了借款，但被告却违反合同约定逾期还贷，故诉至法院，要求：1、判令解除借款合同,两被告立即偿还原告借款本息人民币57303.7元；2、判令两被告承担2016年3月9日起至实际支付之日止的利息和罚息（按合同约定及中国人民银行逾期贷款规定利率执行）；3、判令两被告承担原告就本案诉讼支付的律师代理费4838元；4.判令原告在被告未履行还款义务时依法行使抵押权，有权对抵押房屋拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内优先受偿；5.判令本案诉讼费由两被告承担。
被告廉英淑未到庭答辩，也未提交书面答辩状。
被告马克睿未到庭答辩，也未提交书面答辩状。
为证实其诉请主张，原告提交以下证据：
证据1、个人住房借款申请表一份及共同还款声明一份。证明内容：2006年9月13日，被告廉英淑向原告递交贷款申请表，向原告申请贷款50万元用于购房，期限10年，采用等额本息还款法，每月还款本息5504.44元。被告马克睿承担共同还款责任。
证据2、个人住房借款合同（编号011-2006001670）。证明内容：2006年9月13日，原告与被告廉英淑签订个人住房借款合同，建立借款合同关系。合同中对双方权利义务均作出明确约定，双方应按照合同约定严格履行。合同第十五条、第十六条明确约定了借款人的违约情形和贷款人的救济措施，因被告廉英淑违反了按时还款的义务，原告有权依据合同十六条第二款宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款本息及相关费用。
证据3、个人贷款支付凭证。证明内容：2015年5月21日，原告按照合同约定履行了发放50万元贷款义务。
证据4、个人贷款还款对账单和结清试算表。证明内容：被告违反合同约定，其违约行为构成解除借款合同条件，原告依约解除借款合同，要求被告一次性结清贷款本息。
证据5、青房地权崂他字第0019529号房屋抵押权证。证明内容：被告廉英淑以其所有的位于崂山区海尔路29号温哥华花园9号楼3单元1502户房屋作为向原告借款的抵押担保，并办理抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿权。
证据6、律师费进账单及律师费发票。证明内容：原告为实现债权支付律师费4838元，依据借款合同约定该笔费用由两被告承担。
被告廉英淑未到庭质证，也未提交证据。
被告马克睿未到庭质证，也未提交证据。
本院对原告提交证据的真实性、合法性及与待证事实的关联性予以确认。
经审理查明，2006年9月13日，原告与被告廉英淑签订编号为011-2006001670的《个人住房借款合同》一份，合同约定：原告向被告廉英淑发放贷款人民币50万元用于购房，借款期限为10年，自2006年9月13日至2016年9月12日，双方约定贷款利率在基准利率水平上下调15%，借款人按等额本息还款法还款。借款合同约定：借款期限内如被告廉英淑不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。借款合同还约定贷款人解除与借款人的借贷关系后，借款人应当立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。被告廉英淑以其所有的位于崂山区海尔路29号温哥华花园9号楼3单元1502户房屋作为其还款的抵押担保。双方于2006年9月13日就抵押物办理了抵押登记。上述合同签订后，原告发放贷款，但被告廉英淑未按合同约定还款，多次出现未按时还款的情况，截止到2016年7月19日，尚欠原告借款本金56913.51元、利息1277.21元。原告为本案委托律师支付律师费用人民币4838元。
本院认为，原告与被告廉英淑签订的《个人住房借款合同》系当事人的真实意思表示，合同合法有效。合同双方均应全面履行各自的义务。原告已经按约发放贷款，被告廉英淑应当根据合同约定按期偿还贷款本息。现被告廉英淑违反约定，未按期偿还贷款本息，出现多次逾期还款记录，属被告违约，原告作为从事贷款业务的金融企业有理由对被告廉英淑的还款能力和资信产生合理怀疑。根据合同约定，如被告廉英淑不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故被告廉英淑应当向原告偿还剩余全部贷款本金并支付拖欠的利息和罚息。原告要求被告廉英淑支付为实现债权而花费的律师费，因该项费用在合同中已明确约定，本院予以支持。被告马克睿作为被告廉英淑的配偶，出具声明同意与被告廉英淑共同承担还款义务，原告有权要求被告马克睿与被告廉英淑共同承担还款义务。被告廉英淑以其所购买的房屋为借款提供抵押担保，且就崂山区海尔路29号温哥华花园9号楼3单元1502户房屋已办理抵押登记，故原告对该抵押房屋享有抵押权。被告廉英淑、马克睿经本院依法传唤，拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市北支行与被告廉英淑签订的编号为011-2006001670的《个人住房借款合同》；
二、被告廉英淑、被告马克睿偿还原告贷款本金人民币56913.51元、利息人民币1277.21元（该欠款金额截止到2016年7月19日），自2016年7月20日起至实际还清之日止的利息、罚息仍按借款合同的约定和中国人民银行的有关规定计付；
三、被告廉英淑、被告马克睿偿付原告律师费用人民币4838元；
四、原告对位于崂山区海尔路29号温哥华花园9号楼3单元1502户房屋享有抵押权。
上述二、三项于本判决生效后十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1354元，由被告廉英淑、被告马克睿负担，因原告已预交，二被告于本判决生效后十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 崔明琼
人民陪审员 孙士文
人民陪审员 吴遵政
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 赵 晨