江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰靖民初字第2307号
原告陆柳。
原告薛莲。
两原告委托代理人程晓军，江苏中毅律师事务所律师。
被告江苏龙启房建置业有限公司，住所地靖江市江阴经济开发区靖江园区人民南路东侧2幢。
法定代表人周璐，该公司董事长。
委托代理人周章明，江苏百川通律师事务所律师。
原告陆柳、薛莲与被告江苏龙启房建置业有限公司（以下简称龙启公司）为商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月6日受理后，依法由审判员缪培红适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆柳、薛莲及其委托代理人程晓军，被告龙启公司委托代理人周章明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买其开发的靖江龙启城南大院二1期A-5区2#－XX号房屋（以下简称2#－XX号房屋），建筑面积269.02平方米，总价231.5万元。被告应于2013年12月28日前将经验收合格的商品房，在达到交付使用条件后，书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。逾期交房被告应按日向原告支付已交房款万分之二的违约金。合同签订后，原告在2013年1月14日前付清了全部房款。然被告在合同约定的交房时间到期后，至今未书面通知原告交房。据原告了解，该房屋至今未经规划、消防、环保、人防、建设等部门验收，不符合合同约定的验收合格及法律规定的验收合格条件。被告销售给原告的商品房至今未经验收合格且延期交房，给原告造成严重损失。请求判令被告自2013年12月29日至实际将符合法定和约定交房条件的商品房交付原告之日止，按房价231.5万元每日万分之二给付原告逾期交房违约金。
原告向本院提供了原、被告于2013年1月14日签订的《商品房买卖合同》、被告开具的购房款发票共3份，内容如原告所述。
被告龙启公司辩称：原告所述其与我司签订房屋买卖合同，按合同约定付清了购房款231.5万元属实。原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2013年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准条件。条件1“该商品房经验收合格”，根据法律、法规规定，结合该条第2、3、4种条件的选项，应理解为该商品房经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位组织的竣工验收合格，而不是经规划、消防、环保、人防、建设等部门的综合验收合格。原告所购2#－XX号房屋所在城南大院二1期A－5区，在2013年9月竣工后，由建设单位江苏龙启房建置业有限公司、监理单位江苏马洲项目管理有限公司、施工单位江阴市房屋建设工程有限公司、设计单位无锡市景辉建筑设计有限公司共同于2013年11月18日验收合格。2013年12月18日靖江市建设工程质量监督站亦出具《建设工程质量监督报告》，认可该工程合格。2#－XX号房屋经验收合格后，原告于2013年12月20日在售楼处张贴了《交房通知》、《交付流程》，书面通知所有购房户在2013年12月28日办理房屋交接，同时又电话通知原告至售楼处领取《入住通知书》、《交付流程》、《房屋销售结算单》，后原告按期领取上述材料。被告销售的二1期商品房，共150余套、幢，大部分业主已按通知接收了被告交付的房屋，仅少数业主未接收。而原告花费231.5万元购房，合同中明确载有交付时间，其届期未到售楼处要求交房，而称未接到被告书面通知交房，不合常理。事实上原告在接到被告通知交房后，到被告处接受了交房。但在交房过程中，原告以房屋有质量问题为由，拒绝接收房屋。被告在履行合同过程中，没有任何违约和违反法律、法规、规章的行为，原告以各种理由拒绝收房，而以被告迟延交房为由要求被告支付违约金谋取不当利益，不应支持。请求判决驳回原告的诉讼请求。
被告向本院提供了下列证据：《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》、《建设工程监督报告》、《交房通知》、《交付流程》及张贴现场的照片、《房屋销售结算单》、《交付流程》、《入住通知单》、二1期A5区－3－2（85号别墅）业主档案、靖江市新天地物业管理有限公司出具的证明、施工许可证、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《规划平面图》。以证明2#－XX号房屋经相关单位竣工验收合格，并通知了原告交房，其他业主已接受了房屋，物业企业亦提供了相应物业服务。
被告另申请证人仇某（靖江市新天地物业管理有限公司工作人员）、刘某（二1期A5区－3－2别墅业主）到庭作证，仇某陈述：我于2012年12月17日到新天地物业公司在城南大院的物业服务处工作。因我们与被告售楼处工作人员一起办公，在2013年12月20日听到售楼部电话通知各位业主领取交房通知，并在售楼处张贴了通知，24号又通过寄挂号信的方式通知业主交房。原告在我们主任陪同下看过他们买的房子，并在2014年找过我们物业说房屋有问题，我们找施工方维修过，但他们没有拿钥匙，现房屋钥匙还在我们物业公司，我公司也没有收到过原告户的物业费。证人刘某陈述：我在2012年12月购买了被告开发的房屋，2013年12月20日后几天，被告通知我去拿钥匙，我第二天就去验房，拿了钥匙，后装修居住至今。到被告处拿房时，见到过售楼处张贴过交房通知。
针对被告辩称及提供的证据，原告补充陈述：虽然被告开发的房屋竣工验收合格，但并未通过规划、环保等部门验收，不符合合同约定的经验收合格的条件。原告并未接到过被告电话通知交房，也未到被告处领取《入住通知》等材料。证人也不能证明被告书面通知了原告交房。
经审理查明：被告在2012年9月取得H2-9地块建设用地许可证及龙启城南大院二期规划许可证，并开发建设该项目。2013年1月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买其开发的靖江龙启城南大院二1期A-5区2#－XX号房屋，建筑面积269.02平方米，总价231.5万元。被告应于2013年12月28日前将经验收合格的商品房，在达到交付使用条件后，应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。逾期交房被告应按日向原告支付已交房款万分之二的违约金。合同签订后，原告在2013年1月14日前付清了全部房款。2013年11月18日，2#－XX号房屋经建设、监理、施工、设计单位竣工验收合格，靖江市建设工程质量监督站亦在2013年12月18日竣工验收合格，但未经规划、环保、消防等部门验收。
本案的争议焦点是：一、2#－XX号房屋是否符合合同约定的交付条件；二、被告有无按合同约定通知原告交房，原告有无到被告处收房。
本院认为：《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”，《建设工程质量管理条例》第十六条规定“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收当具备下列条件……。建设工程经验收合格的，方可交付使用。”。可见，按照法律、法规规定，仅经竣工验收合格的房屋可以交付使用。根据被告提供的证据，2#－XX号房屋已由上述法律、法规规定的单位竣工验收合格，符合法律、法规规定及双方约定的交付使用条件。而原告提出的应当由规划、消防、环保等部门验收合格，是《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》中关于建设单位办理工程竣工验收备案应当具备的条件，而不是交付使用的条件。原、被告签订的《商品房买卖合同》系建设及工商管理部门监制的商品房买卖示范合同，对合同约定的交付条件“该商品房经验收合格”应结合合同其他内容及有关法律、法规规定、交易习惯等进行解释。合同中关于交付条件的条款选项有四条，分别为：经验收合格、经综合验收合格、经分期综合验收合格、取得商品住宅交付使用批准文件等，而原、被告约定按“经验收合格”的约定条件交付房屋，该条件区别于其余条件，从字面理解较其他条件宽松，应理解为仅指竣工验收合格。故原告称其购买的商品房在合同约定的交付日不符合交付条件的意见，不予支持。
原、被告在合同中约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，该约定应理解为被告在向原告交付2#－XX号房屋前，应向原告送达书面通知，通知原告交付房屋的时间、地点等。被告在售楼处张贴通知或电话通知均不能视为合同约定的书面通知。原告申请的证人仇某、刘某并不能证明被告书面通知了原告交房。综上，被告不能证明其电话通知原告交房，更不能证明书面通知原告交房。
虽然2#－XX号房屋符合双方约定的交付条件，但被告未能举证证明已书面通知原告交房，符合合同约定逾期交房的情形，被告应按合同约定承担违约责任。但在本院2015年12月2日开庭时，被告答辩明确表示2#－XX号房屋符合交房条件并提供了相关证明材料，可以交房，但原告仍不至被告处收房，在此日之后的违约金不应再行计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
被告江苏龙启房建置业有限公司在判决发生法律效力后十日向原告陆柳、薛莲支付逾期交房违约金340305元（按房款2315000元每日万分之二自2013年12月29日计算至2015年12月2日）。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6404元减半收取3202元，由被告江苏龙启房建置业有限公司负担（原告已预交，被告在履行判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6404元。费用缴纳至江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国农业银行泰州海陵支行，帐号：10×××68。
审判员 缪培红
二〇一六年一月十九日
书记员 赵亚波
附本判决援引的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以行当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。