沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初513号
原告金凤兰。
委托代理人孙建，系辽宁东来律师事务所律师。
被告沈阳维也纳酒店管理有限公司。
法定代表人黄德升，系该公司董事长。
委托代理人关立明，系该公司工作人员。
被告沈阳盛方房地产开发有限公司。
法定代表人张艳娟，系该公司总经理。
委托代理人商璐璐，系辽宁华君律师事务所律师。
原告金凤兰诉被告沈阳维也纳酒店管理有限公司（以下简称“维也纳酒店公司”）、沈阳盛方房地产开发有限公司（以下简称“盛方房地产公司”）健康权纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王蕾适用简易程序，分别于2016年2月1日、5月27日公开开庭进行了审理。原告金凤兰及委托代理人孙建、被告维也纳酒店公司的委托代理人关立明、被告盛方房地产公司的委托代理人商璐璐均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金凤兰诉称，2015年3月27日上午10点左右，原告与爱人顾煜明在沈阳市和平区北一马路维也纳酒店楼下正常行走。突然，维也纳酒店的外墙皮脱落，将二人砸伤。经中国人民解放军第202医院诊断，此次事故造成原告胸椎爆裂性骨折、胸10椎体下关节突、棘突骨折、头面部多发皮肤组织裂伤伴撕脱等。原告自2015年3月27日至2015年8月4日共住院治疗130天。经了解，维也纳酒店的房屋所有权人为被告沈阳盛方房地产开发有限公司，管理人为沈阳维也纳酒店管理有限公司。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。综上，为了维护原告的合法权益，现依法法院起诉，请求判令二被告赔偿原告医疗费4,493.52元、营养费10,000元、住院伙食补助费13,000元、护理费29,520元、误工费88,498元、伤残赔偿金143,955.90元、鉴定费1,020元、精神损害抚慰金30,000元、交通费500元、财产损失（衣物）1,000元、复印费356.80元、因误工导致的房租及物业费损失15,104元；诉讼费由二被告承担。
被告维也纳酒店公司辩称，针对原告提出的维也纳酒店的房屋所有权人被告盛方房地产公司，管理人为被告维也纳酒店公司公司，故根据《中华人民共和国侵权责任法》第85条规定要求赔偿诉请，我方认为，我方仅仅是该物业的承租人，用于酒店经营，既不是该涉案物业的所有人，又不是该涉案物业的管理人，因此也不应当承担任何因此事引起的赔偿责任。作为该物业的承租人，我方租赁范围为沈阳市和平区民族北街58号维也纳酒店T楼部分（包括该物业套内面积和分摊的公共面积），不包括外墙主体部分，根据物权法中建筑物区分所有权的立法精神，外墙主体部分属于建筑物的共有部分，非承租人管理使用的范畴，二苯胺中富邦大厦西侧外墙墙皮脱落的地方病不属于沈阳维也纳酒店承租的范围，而且事发时我方也未在该区域悬挂酒店招牌，故我方不应承担赔偿责任。在事发之初，我方在发现原告受伤后，立即组织酒店员工将其送往医院并及时抢救，因抢救及时，避免了严重后果的发生。我方出于酒店社会责任感的考虑，且为了避免酒店生意受到影响，我方于前期垫付了20余万元的医疗费用。在此情形下，出租方即被告二向我方出具了《关于富邦大厦西侧外墙皮脱落致损事件赔偿责任确认函》以及《关于对伤者费用支付问题的函》，两份函件直接表明了出租方即被告盛方房地产对于该事件责任的追认，故更进一步证明了我方垫付医疗费的初衷，且我方不应承担任何赔偿责任。其他同被告盛方房地产答辩意见。
被告盛方房地产公司辩称，对于原告的损失我公司同意承担，对于责任问题无异议，但是对原告主张的各项赔偿数额有异议，医疗费用不合理，医疗费用应实报实销。原告主张的住院伙食补助费不合理。但在原告金凤兰及另案原告顾煜明住院期间，被告已经先行赔付该二人的16,252元伙食费，因此应将被告先行赔付款项从伙食补助费中扣除。原告主张的赔付误工费不合理原告提供的收支凭证不足以证明原告最近三年的平均收入。首先原告的证据的来源为自控证据，因此，其证据内容的真实性无法得到证实，原告仅提供2012年、2013年、2014年12月份私人诊所收支明细，而非全年，并以此为依据计算全年春利润收入缺乏事实依据，再次依法私人诊所开业前三年可以免增营业税、房产使用税等税费，但依法应缴纳个人所得税，据此原告应提供其个人所得税完税凭证予以证明其最近三年的个人收入，如果无法提供完税凭证，那么依法应参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。原告要求赔偿因误工导致的房租及物业费损失不合理。从原告提供的房屋租赁和通集物业、房租发票可以看出，原告要求赔偿的房租及物业费是原告经营私人诊所的必要经营支出，该费用并不因为人身损害而多支付，并且在原告住院期间其私人诊所并未停止经营，原告要求赔偿因误工导致的房租及物业费损失于法无据。原告主张的护理费不合理，被告已经先给付2015年3月28日至2015年5月15日当日护理费，因此应在依法应给予的护理费中相应扣减。原告主张的营养费过高，原告主张的交通费不合理，被告已支付原告金凤兰及另案原告顾煜明交通费共1,365元，因此应在依法给予的交通费中相应扣减。原告主张的因侵权造成的财产（衣物）损失1,000元，为此被告已赔付了清洗费、置装费等杂费共计1,813元，因此原告不应再次主张其财产损失。原告主张的精神损害抚慰金过高。
经审理查明，2015年3月27日约10时，原告金凤兰及其配偶顾煜明（另案原告）路过沈阳市和平区北一马路被告维也纳酒店楼下时，被该酒店脱落的外墙皮砸伤。原告金凤兰受伤后被送至中国人民解放军第二○二医院住院治疗，于2015年8月4日出院，共实际住院130天。出院诊断为“头面部多发皮肤软组织裂伤伴撕脱、胸10椎体下关节突、棘突骨折、腰椎间盘突出（L5-S1）、棘间、棘上韧带损伤（T10-11）、胸椎爆裂性骨折（T11、T12）”。原告在住院期间一级护理20天（2015年3月28日至2015年4月17日），其余均为二级护理（110天）。原告在住院期间雇佣沈阳娘子军家政服务有限公司护工贾鹏进行护理，护理费为180元／天，其中2015年3月28日至2015年5月15日的护理费已由被告盛方房地产公司垫付，原告自行支付2015年5月16日至2015年8月31日期间的护理费共计19,440元。出院医嘱记载“1、继续佩戴腰椎支具2个月（佩戴护具期间需加强护理）、注意休息及腰部防寒保暖，腰部活动受限，暂不建议立即恢复工作及进行家务劳动，加强营养……”。原告出院后分别于2015年9月10日、11月23日、12月7日、12月21日，2016年1月7日、1月21日、2月4日、2月18日前往中国人民解放军第二○二医院门诊复查，该医院开具的诊断均记载“休息贰周”或“休息十五天”。原告金凤兰在上述期间自行支付医疗费4,493.52元。原告复印病历材料支付复印费356.80元。
原告金凤兰个体经营沈阳市皇姑区金凤兰西医内科诊所，其提供的个体工商户年度报告表显示，营业收入为28万元。原告金凤兰系城市户口，经原告申请，本院委托，辽宁仁和司法鉴定中心于2016年5月17日出具辽仁法鉴字［2016］第C16042103号法医司法鉴定意见书，鉴定意见为“被鉴定人金凤兰胸10椎体棘突骨折，椎体下关节突骨折，胸11、胸12椎体爆裂性骨折评为八级残。颜面部裂伤的后果评为十级残”，原告金凤兰支付鉴定费1,020元。
另查明，事故发生后，被告盛方房地产公司为原告金凤兰及另案原告顾煜明垫付交通费1,365元、住院伙食补助费8,126.03元、衣物清洗费、置装费及手纸、尿不湿等日常生活用品共计1,813元。
再查明，外墙皮脱离的房屋所有权人为被告盛方房地产公司，由被告盛方房地产租赁给被告维也纳酒店公司使用。
上述事实，有原告提供的报警情况登记表、租赁合同复印件、房产证复印件、住院病案、诊断书、医疗费票据、出院证明、护理费票据、护理协议、个体工商营业执照复印件、复印件票据、户口本复印件、鉴定票据、鉴定意见书，被告盛方房地产公司提供的赔偿责任。缴费明细及原、被告的当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。
本院认为，根据法律规定，公民的生命健康权受法律保护。建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本案中，被告盛方房地产公司作为房屋所有权人，对于房屋外墙皮发生脱离造成原告受伤，应当对原告的损失承担赔偿责任。
关于原告的各项损失数额确定如下：
1、医疗费。本院结合医疗机构出具的住院病案、医疗费票据，原告主张的其自行支付的医疗费4,493.52元符合法律规定，本院予以支持。
2、住院伙食补助费。原告共住院治疗130天，故原告主张的住院伙食补助费应为13,000元（130天×100天／元），因被告盛方房地产公司已垫付住院伙食补助费8,126.03元，故被告盛方房地产公司应向原告支付住院伙食补助费4,873.97元（13,000元-8,126.03元）。
3、营养费。根据法律规定，营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。本案中，原告提供的住院病案饮食医嘱非“流食”或“半流食”，但出于医嘱中记载“加强营养”字样，本院结合原告的受伤情况和伤残程度，酌定该项费用为3,000元，对于原告主张超出的部分，本院不予支持。
4、护理费。护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。原告在住院期间一级护理20天（2015年3月28日至2015年4月17日），其余均为二级护理（110天）。原告在住院期间雇佣沈阳娘子军家政服务有限公司护工贾鹏进行护理，护理费为180元／天。被告盛方房地产公司已向原告支付2015年3月28日至2015年5月15日期间的护工护理费。根据原告的出院医嘱记载“继续佩戴腰椎支具2个月（佩戴护具期间需加强护理），原告自行支付2015年5月16日至2015年8月31日住院期间的护工护理费19,440元包含住院期间和出院后一段期间的护理，系合理损失，本院予以支持。关于原告主张出院由家属护理的护理费，出院医嘱中未载明护理级别，故本院参照二级护理标准，因对于其聘请护工支付的护理费已予以支持，故对于原告主张出院由家属护理的护理费，本院不予支持。对于原告在一级护理期间，除了护工贾鹏进行护理外，原告亲属为另一名陪护人员护，因原告未提供证据证明的该护理人员误工损失，故对于该护理费参照上一年度辽宁省居民服务行业和其他服务业城镇单位在岗职工平均工资标准予以核实，经计算为1,924.82元（35,128元／年÷365天／年×20天）。综上，原告主张的护理费应为21,364.82元（19,440元＋1,924.82元），对于原告主张超出的部分，本院不予支持。
5、误工费。根据法律规定，误工费应按照受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。根据原告提供的住院病案、出院医嘱及诊断书，结合原告的伤残情况，原告的误工时间确定为2015年3月27日至定残前一日即2016年5月16日，共计417天。关于原告的收入标准，原告金凤兰个体经营沈阳市皇姑区金凤兰西医内科诊所，其主张误工费按照2014年沈阳市内科医师年平均工资77,649元／年标准计算，本院结合原告提供的个体工商户年度报告表及个体工商户年度报告收讫通知书，对于原告的该项主张，本院予以支持。经计算，原告主张的误工费88,498元符合法律规定，本院予以支持。
6、伤残赔偿金。根据法律规定，受害人因伤致残的，赔偿义务人应当支付其残疾赔偿金，赔偿数额应依伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入标准计算，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。本案中原告为城市户口，应按照城镇标准给付。辽宁仁和司法鉴定中心于2016年5月17日出具的法医司法鉴定意见书，原告为65周岁，鉴定意见为“被鉴定人金凤兰胸10椎体棘突骨折，椎体下关节突骨折，胸11、胸12椎体爆裂性骨折评为八级残。颜面部裂伤的后果评为十级残”，原告的伤残赔偿金143,955.90元（29,082元／年×15年×33%）符合法律规定，本院予以支持。
7、鉴定费。鉴定费1,020元系原告因本次交通事故导致的合理损失，且原告提供了相应票据佐证，本院予以支持。
8、交通费。根据法律规定，交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。本案中，被告盛方房地产公司已垫付原告部分交通费用。原告提供的交通费票据不完全符合法律规定，本院根据原告的住院治疗实际情况和复查情况，扣除被告盛方房地产公司已垫付的交通费本院酌定原告的交通费为200元，对于原告主张超出的部分，本院不予支持。
9、精神损害抚慰金。原告因被告未尽到安全保障义务受伤并致残，给原告造成了一定精神损害，为补偿及抚慰受害人精神上造成的损害，赔偿义务人应当给予相应的精神损害赔偿。本院结合原告的伤残损害后果、过错程度以及当地平均生活水平等因素，认为原告主张的精神损害抚慰金赔偿数额过高，酌定为15,000元，对于原告主张超出的部分，本院不予支持。
10、财产（衣物）损失费。原告的衣物在抢救过错中损坏，但原告未能提供证据证明具体损失数额，本院酌定该项费用为200元。
11、复印费。原告复印病历材料等支付的复印费356.80元，且原告提供了复印费票据予以佐证，本院予以支持。
12、因误工导致的房租及物业费损失。原告的该项主张无法律依据，且原告已主张误工费，故对于原告的该项主张，本院不予支持。
上述1至12项共计282,963.01元，由被告盛方房地产公司赔付给原告。
综上，《中华人民共和国侵权责任法》第十六条、第八十五条，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告沈阳盛方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告金凤兰医疗费4,493.52元；
二、被告沈阳盛方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告金凤兰住院伙食补助费4,873.97元；
三、被告沈阳盛方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告金凤兰营养费3,000元；
四、被告沈阳盛方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告金凤兰护理费21,364.82元；
五、被告沈阳盛方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告金凤兰误工费88,498元；
六、被告沈阳盛方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告金凤兰伤残赔偿金143,955.90元；
七、被告沈阳盛方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告金凤兰鉴定费1,020元；
八、被告沈阳盛方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告金凤兰交通费200元；
九、被告沈阳盛方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告金凤兰精神损害抚慰金15,000元；
十、被告沈阳盛方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告金凤兰财产（衣物）损失费200元；
十一被告沈阳盛方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告金凤兰复印费356.80元；
十二、驳回原告金凤兰的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,162元，减半收取1,081元，由被告沈阳盛方房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 王蕾
二〇一六年五月三十日
书记员 王旭
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国侵权责任法》第十六条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被抚养人生活费、以及因康复护理、继续理疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。
第十八条第一款受害人或者死者近亲属遭受精神损害，赔偿权利人向人民法院请求赔偿精神损害抚慰金的，适用《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》予以确定。
第十九条医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。
医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。
第二十条误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
第二十一条护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。
护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。
护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。受害人因残疾不能恢复生活自理能力的，可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。
受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。
第二十二条交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。交通费应当以正式票据为凭；有关凭据应当与就医地点、时间、人数、次数相符合。
第二十三条住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。
受害人确有必要到外地治疗，因客观原因不能住院，受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费，其合理部分应予赔偿。
第二十四条营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。
第二十五条残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。