浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第829号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行。
负责人：王学津。
委托代理人：吴联鹤。
委托代理人：高有贺。
被告：温州日通进出口有限公司。
法定代表人：ＸＸＸ。
被告：福建中豪房地产开发有限公司。
法定代表人：杨育光。
被告：瑞安市普来得金属表面技术有限公司。
法定代表人：郭剑。
被告：上海敦富坊实业有限公司。
法定代表人：郭战。
被告：ＸＸＸ。
被告：杨育光。
被告：李金钗。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行为与被告温州日通进出口有限公司（以下简称日通公司）、福建中豪房地产开发有限公司（以下简称中豪公司）、瑞安市普来得金属表面技术有限公司（以下简称普来得公司）、上海敦富坊实业有限公司（以下简称敦富坊公司）、ＸＸＸ、杨育光、李金钗金融借款合同纠纷一案，于2014年5月14日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，根据原告的申请，冻结福建中豪房地产开发有限公司在中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行35×××88账户中的1500万元。依法组成合议庭，于2014年8月29日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人吴联鹤、高有贺到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行起诉称：2012年7月12日，被告中豪公司与原告签订了编号zdrt90180000002的最高额抵押合同，约定以其拥有的坐落于宁德市东侨开发区华庭路东侧北湖滨北侧地号04／09／00010的土地使用权为被告日通公司与原告在2012年7月12日至2013年7月11日期间内签署的一系列合同作抵押担保，前述债权余额最高额不超过2500万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号为宁国土资他项（2012）第0217号。2011年3月22日，被告敦富坊公司与原告签订了编号zb9018201100000125的《最高额保证合同》，约定为被告日通公司与原告在2011年3月22日至2013年3月22日期间内签署的一系列合同作保证担保；2013年3月23日，被告敦富坊公司又于原告签订了编号为zb9018201300000070的《最高额保证合同》，约定为被告日通公司与原告在2013年3月23日至2015年3月23日期间内签署的一系列合同作保证担保。以上两份合同债权余额均为最高额不超过1100万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利债权人实现债权的费用等。2011年3月28日，被告ＸＸＸ与原告签订了编号为zb9018201100000131《最高额保证合同》，约定为被告日通公司与原告在2011年3月28日至2014年3月28日期间内签署的一系列合同作保证担保，前述债权余额最高不超过1650万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。2012年4月1日，被告杨育光、李金钗与原告签订了编号为zb901820120401的《最高额保证合同》，约定为被告日通公司与原告在2012年4月1日至2015年4月1日期间内签署的一系列合同作保证担保，前述债权余额最高不超过1650万元，担保范围担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。2013年3月23日，被告普来得公司与原告签订了编号为zb9018201300000072《最高额保证合同》，约定为被告日通公司与原告在2013年3月23日至2015年3月23日期间为签署的一系列合同作保证担保，前述债权余额最高不超过550万元，担保范围担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。被告日通公司于2013年1月21日与原告签订了编号为90182013280027的《流动资金借贷合同》，约定借款金额为180万元，期限为2013年1月21日至2014年1月21日，年利率为7.8%，按季结息，结息日为每季末月的20日，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期利息，不能按时支付利率，按逾期罚息利率依据实际逾期天数计收复利，原告当日即给被告发放了180万元的贷款。2013年3月28日，被告日通公司又于原告签订了编号为90182013280114的《流动资金借款合同》，约定借款金额为150万元，期限为2013年3月28日至2014年3月28日，年利率为7.8%，按季结息，结息日为每季末月的20日，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期利息，不能按时支付利率，按逾期罚息利率依据实际逾期天数计收复利，原告当日即给被告发放了150万元的贷款。2013年7月11日，被告日通公司又于原告签订了编号为90182013280391的《流动资金借款合同》，约定借款金额为1160万元，期限为2013年7月11日至2014年7月11日，年利率为7.8%，按季结息，结息日为每季末月的20日，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期利息，不能按时支付利率，按逾期罚息利率依据实际逾期天数计收复利，原告当日即给被告发放了1160万元的贷款。目前，被告日通公司从2013年12月21日起开始欠息，至2014年3月13日止已欠息242875.15元。编号为90182013280027、90182013280114的《流动资金借款合同》已经逾期还款，经原告多次催讨，被告日通公司仅于2014年2月21日归还编号为90182013280027的《流动资金借款合同》下的欠款241258.70元，编号为90182013280391的《流动资金借款合同》虽未到期，但已欠息，原告有理由认为被告日通公司存在财产状况恶化。为此，原告起诉请求判令：1、被告日通公司立即偿还原告借款本金1465.87413万元及至实际履行之日止的利息、罚息、复利；2、被告中豪公司提供的最高额抵押有效，依法拍卖、变卖被告拥有的座落于宁德市东侨开发区华庭路东侧北湖滨北侧地号04\\\09\\\00010的土地使用权，由原告对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告普来得公司对上述借款本金及利息、罚息、复利等在最高保证额550万元的范围内承担连带保证责任；4、被告敦富坊公司对上述借款本金及利息、罚息、复利等在最高保证额2200万元的范围内承担连带保证责任；5、被告ＸＸＸ对上述借款本金及利息、罚息、复利等在最高保证额1650万元的范围内承担连带保证责任；6、被告杨育光、李金钗对上述借款本金及利息、罚息、复利等在最高保证额1650万元的范围内承担连带保证责任；7、本案受理费和实现债权的费用由被告承担。
原告在举证期限内，提供了下列证据材料：
1、营业执照、企业组织机构代码证、金融法许可证、法人代表身份证，以证明原告的主体资格；
2、营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证，以证明各被告的主体资格；
3、《房地产最高额抵押合同》编号为zdrt90180000002、股东会决议，以证明被告中豪公司提供最高额抵押金额为2500万元的事实；
4、土地使用权证、宁政国用（2010）第7588号、土地他项权证、宁国土资他项（2012）第0217号，以证明原告取得抵押权的有效性合法性；
5、《最高额保证合同》编号为：zb9018201300000072、股东会决议，以证明被告普来得公司提供最高额保证金额为550万元的事实；
6、《最高额保证合同》编号为：zb9018201100000125、股东会决议，以证明被告敦富坊公司提供最高额保证金额为1100万元的事实；
7、《最高额保证合同》编号为：zb9018201300000070、股东会决议，以证明被告敦富坊公司提供最高额保证金额为1100万元的事实；
8、《最高额保证合同》编号为：zb9018201100000131，以证明被告ＸＸＸ提供最高额保证金额为1650万元的事实；
9、《最高额保证合同》编号为：zb901820120401，以证明被告杨育光、李金钗提供最高额保证金额为1650万元的事实；
10、《流动资金借款合同》（编号：90182013280027）、180万元的借款凭证，以证明原告与被告日通公司签订180万元的流动资金借款合同的事实；
11、《流动资金借款合同》（编号：90182013280114）、150万元的借款凭证，以证明原告与被告日通公司签订150万元的流动资金借款合同的事实；
12、《流动资金借款合同》（编号：90182013280391）、1160万元的借款凭证，以证明原告与被告日通公司签订150万元的流动资金借款合同的事实；
13、对账单及还款凭证，以证明被告日通公司欠款及其利息、罚息的事实。
被告日通公司、中豪公司、普来得公司、敦富坊公司、ＸＸＸ、杨育光、李金钗未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，本院认为，证据形式合法，内容客观真实，与本案具有关联，能够证明待证的事实。各被告拒不到庭应诉，视为放弃质证的权利，对其证明力予以确认。
本院经审理，认定事实如下：2012年7月12日，被告中豪公司与原告签订了编号zdrt90180000002的最高额抵押合同，约定以其拥有的坐落于宁德市东侨开发区华庭路东侧北湖滨北侧地号04／09／00010的土地使用权为被告日通公司与原告在2012年7月12日至2013年7月11日期间内签署的一系列合同作抵押担保，前述债权余额最高额不超过2500万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号为宁国土资他项（2012）第0217号。2011年3月22日，被告敦富坊公司与原告签订了编号zb9018201100000125的《最高额保证合同》，约定为被告日通公司与原告在2011年3月22日至2013年3月22日期间内签署的一系列合同作连带保证担保；2013年3月23日，被告敦富坊公司又于原告签订了编号为zb9018201300000070的《最高额保证合同》，约定为被告日通公司与原告在2013年3月23日至2015年3月23日期间内签署的一系列合同作连带保证担保。以上两份合同债权余额均为最高额不超过1100万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利债权人实现债权的费用等。2011年3月28日，被告ＸＸＸ与原告签订了编号为zb9018201100000131《最高额保证合同》，约定为被告日通公司与原告在2011年3月28日至2014年3月28日期间内签署的一系列合同作连带保证担保，前述债权余额最高不超过1650万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。2012年4月1日，被告杨育光、李金钗与原告签订了编号为zb901820120401的《最高额保证合同》，约定为被告日通公司与原告在2012年4月1日至2015年4月1日期间内签署的一系列合同作连带保证担保，前述债权余额最高不超过1650万元，担保范围担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。2013年3月23日，被告普来得公司与原告签订了编号为zb9018201300000072《最高额保证合同》，约定为被告日通公司与原告在2013年3月23日至2015年3月23日期间为签署的一系列合同作连带保证担保，前述债权余额最高不超过550万元，担保范围担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。
2013年1月21日，被告日通公司与原告签订了编号为90182013280027的《流动资金借贷合同》，约定借款金额为180万元，期限为2013年1月21日至2014年1月21日，年利率为7.8%，按季结息，结息日为每季末月的20日，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期利息，不能按时支付利率，按逾期罚息利率依据实际逾期天数计收复利，由上述编号为zdrt90180000002《房地产最高额抵押合同》、编号为zb9018201100000125的《最高额保证合同》、编号为zb9018201100000131《最高额保证合同》、编号为zb901820120401的《最高额保证合同》提供担保。当日，原告即给被告发放了180万元的贷款。借款后，被告日通公司于2014年2月21日仅归还本金241258.7元及利息。
2013年3月28日，被告日通公司又于原告签订了编号为90182013280114的《流动资金借款合同》，约定借款金额为150万元，期限为2013年3月28日至2014年3月28日，年利率为7.8%，按季结息，结息日为每季末月的20日，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期利息，不能按时支付利率，按逾期罚息利率依据实际逾期天数计收复利，由上述编号为zdrt90180000002《房地产最高额抵押合同》、编号为zb9018201300000070的《最高额保证合同》、编号为zb9018201100000131《最高额保证合同》、编号为zb901820120401的《最高额保证合同》提供担保。当日，原告即给被告发放了150万元的贷款。借款后，被告日通公司从2013年12月21日起开始欠息。
2013年7月11日，被告日通公司又于原告签订了编号为90182013280391的《流动资金借款合同》，约定借款金额为1160万元，期限为2013年7月11日至2014年7月11日，年利率为7.8%，按季结息，结息日为每季末月的20日，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期利息，不能按时支付利率，按逾期罚息利率依据实际逾期天数计收复利，由上述编号为zdrt90180000002《房地产最高额抵押合同》、编号为zb9018201300000070的《最高额保证合同》、编号为zb9018201100000131《最高额保证合同》、编号为zb901820120401的《最高额保证合同》、编号为zb9018201300000072《最高额保证合同》提供担保。当日，原告即给被告发放了1160万元的贷款。借款后，被告日通公司从2013年12月21日起开始欠息。
本院认为：原、被告之间签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应严格按照合同约定履行自己的义务。被告日通公司没有按期归还借款，其行为已构成违约，应即还清原告的借款本息，并按照合同约定的逾期利率支付复利及逾期利息。涉案最高额抵押已经办理登记，抵押权已自登记时设立，被告日通公司未履行上述债务，原告有权以拍卖、变卖被告中豪公司提供的抵押物所得价款在抵押担保的最高额范围内优先受偿。被告中豪公司在承担担保责任后，有权向日通公司追偿。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告普来得公司、敦富坊公司、ＸＸＸ、杨育光、李金钗作为连带责任保证人，原告均有权直接要求其在最高保证金额范围内承担连带责任保证，其在承担保证责任后，有权向被告日通公司追偿。对于原告请求被告过多部分的保证责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、温州日通进出口有限公司于判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行借款本金1558741.7元及该款的逾期利息（自2014年2月22日起按年利率11.7%计至本院确定的履行之日止）；
二、温州日通进出口有限公司于判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行借款本金150万元及该款的期内利息（自2013年12月21日起按年利率为7.8%计至2014年3月28日止）；复利（以期内利息为基数，自2014年3月29日起按年利率11.7%计至本院确定的履行之日止）；逾期利息（自2014年3月29日起按年利率11.7%计至本院确定的履行之日止）；
三、温州日通进出口有限公司于判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行借款本金1160万元及该款的期内利息（自2013年12月21日起按年利率为7.8%计至2014年7月11日止）；复利（以期内利息为基数，自2014年7月12日起按年利率11.7%计至本院确定的履行之日止）；逾期利息（自2014年7月12日起按年利率11.7%计至本院确定的履行之日止）；
四、如温州日通进出口有限公司到期未履行上述第（一）、（二）、（三）项债务的，上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行对登记在福建中豪房地产开发有限公司名下的坐落于宁德市东侨开发区华庭路东侧北湖滨北侧地号04／09／00010的土地使用权的拍卖或变卖所得款在最高额2500万内元享有优先受偿权；
五、瑞安市普来得金属表面技术有限公司对温州日通进出口有限公司上述第（三）项债务在最高额550万元内承担连带清偿责任；
六、上海敦富坊实业有限公司对温州日通进出口有限公司上述第（一）项债务在最高额1100万元内承担连带清偿责任；上海敦富坊实业有限公司对温州日通进出口有限公司上述第（二）、（三）项债务在最高额1100万元内承担连带清偿责任；
七、ＸＸＸ对温州日通进出口有限公司上述第（一）、（二）、（三）项债务在最高额1650万元内承担连带清偿责任；杨育光、李金钗对温州日通进出口有限公司上述第（一）、（二）、（三）项债务在最高额1650万元内承担连带清偿责任；
八、福建中豪房地产开发有限公司、瑞安市普来得金属表面技术有限公司、上海敦富坊实业有限公司、ＸＸＸ、杨育光、李金钗在承担担保责任后，有权向温州日通进出口有限公司追偿；
九、驳回上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费111210元；财产保全费5000元，均由温州日通进出口有限公司、福建中豪房地产开发有限公司、瑞安市普来得金属表面技术有限公司、上海敦富坊实业有限公司、ＸＸＸ、杨育光、李金钗共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费111210元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：192999010400031950013。逾
期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 章 华
人民陪审员 黄 泽
人民陪审员 黄道奔
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 陈秀明
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。