福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初1559号
原告：闽侯县农村信用合作联社南通信用社，住所地福建省闽侯县南通镇南通街*号。
负责人：洪依仙，主任。
委托诉讼代理人：林奋，闽侯县农村信用合作联社南通信用社员工。
被告：林宗生，男，1956年7月25日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被告：汪西钦，女，1960年9月6日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被告：陈志杰，男，1981年7月12日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被告：叶明如，女，1981年2月24日出生，汉族，住福建省闽侯县。
原告闽侯县农村信用合作联社南通信用社与被告林宗生、汪西钦、陈志杰、叶明如金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林奋到庭参加诉讼，被告林宗生、汪西钦、陈志杰、叶明如经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闽侯县农村信用合作联社南通信用社向本院提出诉讼请求：1.要求被告林宗生、汪西钦、陈志杰、陈志杰偿还借款本金319300元及利息6225.02元（利息按照借款合同相关约定暂计至2017年6月21日，此后利息按借款合同相关约定继续计收）。2.原告有权对被告陈志杰、叶明如提供抵押的位于福州市台江区××＃楼××单元的房产及土地使用权拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。3.判令被告汪西钦承担夫妻共同债务偿还责任。4.本案的诉讼费等相关费用由被告林宗生、汪西钦、陈志杰、叶明如承担。事实与理由：2014年7月16日，原告与被告林宗生、陈志杰、叶明如签订了一份最高额抵押借款合同和最高额抵押合同，合同约定：被告林宗生向原告借款50万元内，由被告陈志杰、叶明如位于福州市台江区××＃楼××单元的房产作抵押；借款用途为石材店经营；借款合同授信期限自2014年7月16日起至2017年7月15日止，实行按月结息，结息日为每月第20日。在授信三年期间，原告于2015年7月17日向被告林宗生发放贷款50万元,借款期限自2015年7月17日至2016年7月10日止，借款月利率为7.3558‰。被告林宗生在取得贷款后，未能依约按时还款，还款期届满，经原告多次催讨后，但被告林宗生、汪西钦、陈志杰、叶明如拒绝履行合同义务。现原告请求法院判令被告林宗生、汪西钦、陈志杰、叶明如偿还借款本金50万元及利息14211.91元（利息按照借款合同相关约定暂计至2017年3月20日，此后利息按借款合同相关约定继续计收）,并由被告林宗生、汪西钦、陈志杰、叶明如承担本案的诉讼费等相关费用。原告认为，被告林宗生拖欠贷款的行为严重侵害了原告的合法权益，被告汪西钦也未尽夫妻共同债务偿还责任。被告陈志杰、叶明如未履行抵押担保责任。原告起诉后，被告有归还部分款项，因此第1项诉请相应减少，请求判令被告林宗生、汪西钦、陈志杰、陈志杰偿还借款本金319300元及利息6225.02元（利息按照借款合同相关约定暂计至2017年6月21日，此后利息按借款合同相关约定继续计收）。
被告林宗生、汪西钦、陈志杰、叶明如未到庭，亦未提交答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额抵押借款合同》（合同号2014C07051）、《最高额抵押合同》（合同号2014C07051）、他项权证及抵押物清单、《农村信用社借款借据》、结婚证、证明、被告林宗生、汪西钦、陈志杰、叶明如的身份证复印件、贷款明细账，本院予以确认并在卷佐证。
被告林宗生、汪西钦、陈志杰、叶明如经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，亦未提供证据，视为自愿放弃举证、质证权利。
经审理查明，2014年6月26日，原告与被告林宗生、陈志杰、叶明如签订了编号为2014C07051的《最高额抵押借款合同》一份，约定：1、自2014年7月16日至2017年7月15日止，由原告在最高贷款本金余额50万元内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2017年7月15日。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。2、借款按月结息，结息日为每月的20日。3、贷款利率为固定利率，即月利率7.3558‰。4、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息。5、被告林宗生未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。6、被告林宗生在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上，原告有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求被告林宗生提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。本合同履行中如有争议，通过诉讼解决时，由原告住所地有管辖权的人民法院管辖。被告林宗生作为借款人在合同上签字、被告陈志杰、叶明如作为抵押人在合同上签字。
2014年6月26日，原告与被告陈志杰、叶明如签订合同编号为2014C07051的《最高额抵押合同》，被告陈志杰、叶明如以其所有的坐落于福州市台江区××＃楼××单元的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）为原告与被告林宗生自2014年7月16日起至2017年7月15日止所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为50万元。抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。2014年7月8日，讼争房屋在福州市房屋登记中心办理了抵押登记手续，最高主债权为50万元。
另查明，被告叶明如与被告陈志杰系夫妻关系，被告汪西钦与被告林宗生系夫妻关系。
2015年7月17日，原告向被告林宗生发放贷款50万元，借款月利率为7.3558‰，还款方式为按月收息、利随本清，还款期限为2016年7月10日。被告林宗生借款后，未能依约还款，截止至2017年6月21日，被告林宗生尚欠原告借款本金319300元及利息（含罚息、复利）6225.02元。
本院认为，原告与被告林宗生、陈志杰、叶明如签订的《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》，系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，被告林宗生借款后未能按合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告林宗生按约偿还借款本金、支付利息，依法有据，本院予以支持。被告林宗生、汪西钦系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，被告汪西钦的该笔债务系在婚姻关系存续期间所负债务，应当按夫妻共同债务处理，被告汪西钦应与被告林宗生共同承担还款责任。被告陈志杰、叶明如作为抵押人，原告主张被告陈志杰与被告林宗生、汪西钦共同偿还借款本息，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告陈志杰、叶明如以自有的房产为被告林宗生向原告的借款提供本金最高余额50万元的抵押担保，且已办理抵押登记手续，被告林宗生依约不能清偿债务，原告有权以被告陈志杰、叶明如提供抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。被告林宗生、汪西钦、陈志杰、叶明如经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林宗生、汪西钦应在本判决生效之日起十日内共同偿还原告闽侯县农村信用合作联社南通信用社借款本金319300元及截止至2017年6月21日的利息（含罚息、复利）6225.02元，2017年6月22日至实际还款之日止的利息（含罚息、复利）按编号2014C07051的《最高额抵押借款合同》约定计付。
二、若被告林宗生、汪西钦到期未履行上述债务，原告闽侯县农村信用合作联社南通信用社有权对被告陈志杰、叶明如提供抵押的位于福州市台江区××＃楼××单元的房产及土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
三、驳回原告闽侯县农村信用合作联社南通信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8943元，公告费560元，合计9503元，由被告林宗生、汪西钦、陈志杰、叶明如负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈显亮
人民陪审员 程敏绥
人民陪审员 洪玉珍
二〇一七年七月五日
书 记 员 程丽娟
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
PAGE