江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0925民初1409号
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省建湖县近湖街道冠华东路8号。
法定代表人李一平，该公司董事长。
委托代理人王伟，该公司员工。
被告江浩，居民。
被告戴银兰，居民。
被告沈建军，居民。
被告陈栋，居民。
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司（简称建湖农商行）与被告江浩、戴银兰、沈建军、陈栋借款合同纠纷一案，原告于2016年3月21日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月30日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王伟、被告江浩到庭参加诉讼，被告戴银兰、沈建军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建湖农商行诉称：被告江浩与被告戴银兰系夫妻关系。2014年6月11日，被告江浩分两次向原告的下属单位沿河支行借款20万元、60万元，其中被告江浩、戴银兰用房产为其中20万元借款提供抵押担保；被告沈建军、陈栋对60万元借款承担连带保证责任。2015年3月31日，被告江浩偿还借款37762.1元，下欠本金753643.51元及约定利息，四被告未履行还款和保证义务，故请求法院判令被告江浩、戴银兰立即偿还原告借款本金753643.51元及约定利息，原告在被告江浩、戴银兰抵押的房产拍卖、变卖的价款中优先受偿20万元，被告沈建军、陈栋对本金562237.9元承担连带清偿责任。
被告江浩辩称，用房子作抵押借款都是事实，但目前经济困难，请求分期偿还。
被告戴银兰、沈建军、陈栋未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：被告江浩与被告戴银兰系夫妻关系。2013年5月30日，原告建湖农商行的下属单位沿河支行与被告江浩签订借款合同（最高额个人贷款）1份，合同主要内容为：“自2013年5月30日起至2015年5月9日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过80万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率按借款凭证记载的贷款利率加收50%；担保方式：被告江浩、戴银兰提供房产抵押，被告沈建军、陈栋提供连带责任保证。”同年5月30日，被告江浩、戴银兰与沿河支行签订最高额抵押合同1份，合同主要内容为：“债务人：江浩，抵押人：江浩、戴银兰；抵押人自愿为债务人自2013年5月30日起至2015年5月9日止，在抵押权人处办理的约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币20万元提供担保；抵押人同意以盐城市通榆新村四区11幢406室房产作抵押（登记号为盐房他证市区字第00661**号）。”同日，被告沈建军、陈栋与沿河支行签订最高额保证合同1份，合同主要内容为：“债务人江浩，保证人：陈栋、沈建军；保证人自愿为主合同债务人自2013年5月30日起至2015年5月9日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额折合人民币60万元提供最高额连带责任担保；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。”2014年6月11日，被告江浩向原告出具金额为20万元、60万元借款借据各1份，借据中约定借款到期日均为2015年4月25日，年利率12.3%、8.4%。2015年3月31日，被告江浩分别偿还借款本金20万元中的本金8594.39万元和借款本金60万元中的本金37762.1元，两笔借款合计下欠本金753643.51元及约定利息，四被告均未履行还款和保证义务。原告追要无着，遂向本院提起诉讼。
以上事实，有原告提交的借款合同1份、最高额抵押合同1份、最高额保证合同1份、借款借据2份、被告江浩与被告戴银兰结婚证复印件及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：原告建湖农商行的下属单位沿河支行与被告江浩之间签订的借款合同（最高额个人贷款）、原告与被告江浩、戴银兰之间签订的最高额抵押合同、原告与沈建军、陈栋之间签订的最高额保证合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告江浩未按期偿还借款本息，构成违约，应负清偿和承担违约责任。被告戴银兰与被告江浩系夫妻关系，该笔债务发生于两被告夫妻关系存续期间，故被告戴银兰应对被告江浩的债务承担共同清偿责任。被告江浩、戴银兰以其共同所有的房产提供抵押担保，被告沈建军、陈栋作为保证人，在被告江浩、戴银兰未履行还款义务时，应依法承担抵押和保证责任。被告戴银兰、沈建国、陈栋未到庭举证、质证，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江浩、戴银兰共同偿还原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司借款本金753643.51元。
二、被告江浩、戴银兰共同承担借款本金200000元自2014年6月11日起至2015年3月31日止按年利率12.3%计算的利息；承担借款本金191405.61元自2015年4月1日起至2015年4月25日止按年利率12.3%计算的利息；承担借款本金191405.61元自2015年4月26日起至本判决确定给付之日止的利息按年利率12.3%加收50%计算。
三、被告江浩、戴银兰共同承担借款本金600000元自2014年6月11日起至2015年3月31日止按年利率8.4%计算的利息；承担借款本金562237.9元自2015年4月1日起至2015年4月25日止按年利率8.4%计算的利息；承担借款本金562237.9元自2015年4月26日起至本判决确定给付之日止的利息按年利率8.4%加收50%计算。
四、上述第一项至第三项均于本判决生效后十日内付清。
五、如被告江浩、戴银兰不按时履行上述第一、二、四项义务时，则原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司有权对被告江浩、戴银兰抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价格享有优先受偿权。
六、被告沈建军、陈栋对上述第三、四项负连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11336元，由被告江浩、戴银兰、沈建军、陈栋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本5份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）
审判长 刘德志
审判员 夏 云
审判员 王中秋
二〇一六年七月八日
书记员 金 铭
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。