河北省隆化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）隆民初字第120号
原告中国银行股份有限公司隆化支行，住所地隆化县安洲街7号。
负责人衡海军，行长。
委托代理人张刚，系该公司职员。
委托代理人张克，系中国银行股份有限公司承德分行职员。
被告承德赢政房地产开发有限公司，住所地承德市双桥区窝瓜园华富苑小区2号楼商07室。
法定代表人杨井红，总经理。
被告李守祥，住承德县。
被告刘晓东。
原告中国银行股份有限公司隆化支行因与被告李守祥、刘晓东，被告承德赢政房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年12月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月17日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张刚、张克到庭参加诉讼，被告李守祥、刘晓东及承德赢政房地产开发有限公司的法定代表人杨井红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未委托代理人参加诉讼，本院缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称，被告李守祥与刘晓东系夫妻关系，二被告与原告于2014年1月9日签订了个人商业用房贷款合同，约定二被告向原告借款760000元，借款期限为120个月，并以隆化县韩麻营镇金三角嘉园小区第二幢107、207号商业用房作为抵押，被告承德赢政房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定履行了出借款义务，被告李守祥、苏玉林偿还部分借款本息，截至2014年12月14日，尚欠借款本金726422.60元，利息14508.97元。请求判令：一、被告李守祥、刘晓东偿还借款本金726422.60元，利息14508.97元，并自2014年12月15日起按约定月息6.55‰上浮50%，即月利率9.825‰向原告支付利息至本息还清之日止。二、被告承德赢政房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。三、原告对抵押物享有优先受偿权。四、原告享有决定各担保权利的行使顺序权。五、由被告承担本案的诉讼费用。
三被告未到庭，亦未提交书面答辩状。
原告为支持自己的诉讼请求，除当庭陈述外，向本院提交了以下证据：
证据一、中国银行个人住房商铺借款申请表一份。
证据二、个人住房贷款客户谈话备忘录。
上述证据拟证明李守祥和刘晓东做为共同借款人申请借款的事实。
证据三、李守祥、刘晓东结婚证复印件一份，拟证明二被告系夫妻关系，共同承担债务。
证据四、个人商业用房贷款合同一份，拟证明原告与被告签订合同，证明被告李守祥、刘晓东向原告借款，并由赢政公司提供担保的事实及李守祥、刘晓东将其位于隆化县韩麻营镇金三角小区二号楼107、207商业用房抵押给原告的事实。
证据五、借款借据一份，拟证明原告履行了合同约定的付款义务。
证据六、原告与被告赢政公司签订的阶段性担保合同一份，拟证明赢政公司为此笔借款承担阶段性担保责任。
证据七、他项权利证书一份，拟证明抵押财产在政府有关部门登记，抵押合同有效。
三被告未到庭，视为其放弃举证质证的权利。
经庭审质证，对原告提交的证据，内容真实，来源合法，与本案有关联性，本院予以采信。
经审理查明，被告李守祥与刘晓东系夫妻关系。二被告与原告于2014年1月9日签订了个人商业用房贷款合同，约定二被告向原告借款原告借款760000元，借款期限为120个月，借款期限为120个月，月利率6.55‰，逾期还款利率上浮50%，由被告承德赢政房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，担保期限至被告李守祥、刘晓东将底商办理抵押登记手续且原告收到他项权利证之日止。合同签订后，被告李守祥、刘晓东共同购买了隆化县韩麻营镇金三角嘉园小区第二幢107、207号商业用房，并为上述借款办理了商品房抵押预告登记。原告按约定履行了出借款义务，二被告偿还了部分借款本息，至2014年12月14日尚欠原告借款本金726422.60元，利息14508.97元。
本院认为，原、被告签订的个人商业用房贷款合同合法有效，双方应按约定全面履行合同义务。原告已按约定履行了出借款义务，被告李守祥、刘晓东应当承担偿还借款的义务。故对原告要求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。
被告承德赢政房地产开发有限公司作为阶段性连带责任保证人，应当对在原告取得被告李守祥、刘晓东购买的底商的他项权利证之前的借款本息承担连带还款责任，且在承担连带保证担保责任后，有权在清偿范围内向被告李守祥、刘晓东追偿。
被告李守祥、刘晓东以隆化县韩麻营镇金三角嘉园小区第二幢107、207号商业用房为借款办理了商品房抵押预告登记，原告依法对抵押物享有优先受偿权。
原告未提供充分证据证实其享有决定各担保权利的行使顺序权，故对该项诉讼请求本院不予支持。如双方另有约定，依约定履行。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条一款之规定，缺席判决如下：
一、被告李守祥、刘晓东于本判决生效后十日内偿还原告中国银行隆化支行借款本金726422.60元及截止到2014年12月14日的利息14508.97元，并自2014年12月15日起按约定月利率9.825‰向原告支付逾期利息至本息还清之日止。
二、被告承德赢政房地产开发有限公司对在原告取得被告李守祥、刘晓东购买的底商的他项权利证之前的借款本息承担连带还款责任。
三、原告对隆化县韩麻营镇金三角嘉园小区第二幢107、207号商业用房享有变现价款优先受偿权。
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费11209元，保全费1270元，由被告李守祥、刘晓东、承德赢政房地产开发有限公司负担。诉讼费用限于判决书生效后三日内缴纳。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 田振文
代理审判员 黄玲玲
人民陪审员 宁玉兰
二〇一五年三月十七日
书 记 员 王 然
附页：
一、法律适用
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
（五）《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
二、上诉权和上诉期限
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。上诉费用按一审判决确定的数额预交。如逾期不递交上诉状或者在递交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。
三、申请执行的期限
在本判决生效后，如被告未按判决规定的期限履行判决书确定的给付义务，原告应在二年内向本院申请强制执行。