天津市宁河县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第1948号
原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行。
代表人刘国庆，职务：支行行长。
委托代理人李更福，该行客户经理。
被告天津市宁河县贵达宾馆。
法定代表人刘桂林，董事长。
被告宁河县贵达热水资源养殖场。
法定代表人刘桂林，董事长。
被告刘桂林。
三被告委托代理人穆兆鹤，天津子平律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行与被告天津市宁河县贵达宾馆、宁河县贵达热水资源养殖场、刘桂林金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理。依法由审判员刘彬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行的委托代理人李更福，被告天津市宁河县贵达宾馆的法定代表人即被告宁河县贵达热水资源养殖场，被告刘桂林共同的委托代理人穆兆鹤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行诉称，2007年8月27日，被告天津市宁河县贵达宾馆向原告借款2600000元，约定年利率8.424%，借款到期日为2008年8月15日。被告宁河县贵达热水资源养殖场以其自有房产为上述借款作抵押，并办理他项权登记手续。天津市宁河县贵达卧牛湖生态旅游度假村的清算人即被告刘桂林和被告宁河县贵达热水资源养殖场为保证人，对上述借款承担连带保证责任。借款到期后，经原告多次催要，被告返还借款本金400000元及部分利息。现原告诉至法院，要求被告天津市宁河县贵达宾馆返还借款本金247475.84元，截至2015年3月20日前的利息1610164.51元，合计1857640.35元，并要求被告支付借款利息至借款还清之日；原告对宁河县贵达热水资源养殖场提供的抵押物享有优先受偿权；被告刘桂林、宁河县贵达热水资源养殖场对上述债务承担连带保证责任，诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张，向本院提交的证据有：借款凭证一份；借款合同一份；最高额抵押担保合同书二份；保证担保合同二份；逾期催收通知书四份；担保人履行责任通知书四份；房产他项权证二份；房地产抵押清单二份；利息清单复印件一份。上述证据旨在证实，原、被告之间存在借款合同关系，原告已经将相关款项发放被告天津市宁河县贵达宾馆，被告宁河县贵达热水资源养殖场以自有房产为对借款做抵押，被告宁河县贵达热水资源养殖场、刘桂林应承担连带保证责任。
被告天津市宁河县贵达宾馆、宁河县贵达热水资源养殖场、刘桂林在法定期限内未提交书面答辩意见，庭审中辩称，对原告起诉的事实没有异议，但暂无还款能力。
被告天津市宁河县贵达宾馆、宁河县贵达热水资源养殖场、刘桂林在法定期限内未向本院提交证据。
经庭审质证，被告天津市宁河县贵达宾馆、宁河县贵达热水资源养殖场、刘桂林对原告提交的证据真实性无异议。原告提交的证据真实、合法，与本案有直接关联，故本院对原告提交的证据予以采信。
经审理查明，2007年8月27日，中国农业银行股份有限公司宁河县支行与被告天津市宁河县贵达宾馆订立了借款合同。合同约定，中国农业银行股份有限公司宁河县支行为贷款人，被告天津市宁河县贵达宾馆为借款人，借款金额为2600000元，借款期限为2007年8月27日至2008年8月15日，年利率8.424%。合同同时约定借款人若不按期归还贷款本金亦未获准展期，从逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。
同日，中国农业银行股份有限公司宁河县支行与被告天津市宁河县贵达宾馆、宁河县贵达热水资源养殖场订立了二份最高额抵押合同。其中，编号为（津宁河）农银高抵字（2007）第12906200700000341号合同约定，被告宁河县贵达热水资源养殖场以名下自有坐落于宁河县苗庄镇刘庄村地号为0101-2、4房产对被告天津市宁河县贵达宾馆自2007年8月27日至2009年8月16日向原告借款在最高额5400000元范围内提供担保。编号为（津宁河）农银高抵字（2007）第12906200700000342号合同约定，被告宁河县贵达热水资源养殖场以名下自有坐落于宁河县苗庄镇刘庄村地号为0101-1房产对被告天津市宁河县贵达宾馆自2007年8月27日至2009年8月16日向原告借款在最高额150000元范围内提供担保。担保的范围包括全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用。
2007年8月27日，宁河县规划和国土资源局颁发了编号为津他项（2007）第097号、津他项（2007）第098号他项权证书，载明他项权利为集体土地使用权抵押权。
2007年8月28日，中国农业银行股份有限公司宁河县支行与被告宁河县贵达热水资源养殖场、天津市宁河县贵达卧牛湖生态旅游度假村订立保证合同一份。合同约定，宁河县贵达热水资源养殖场、天津市宁河县贵达卧牛湖生态旅游度假村对原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行与被告天津市宁河县贵达宾馆之间形成的债务提供连带保证担保。担保的范围包括全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。担保期限为合同约定债务人履行债务届满之日起二年。
合同订立后，原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行依照合同约定将款项给付被告天津市宁河县贵达宾馆。
借款到期后，被告天津市宁河县贵达宾馆未能按照合同约定及时返还原告全部借款本金及利息。截至2015年3月20日，被告天津市宁河县贵达宾馆已归还原告借款本金2352524.16元，尚欠本金247475.84元、利息1610164.51元。上述款项及2015年3月20日后的逾期借款利息，被告天津市宁河县贵达宾馆至今未予归还。
原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行于2008年8月1日向被告天津市宁河县贵达宾馆送达了贷款到期通知书；2008年8月15日、2010年4月10日、2011年11月9日、2013年10月8日、2014年8月13日向被告天津市宁河县贵达宾馆送达了债务逾期催收通知书；2008年8月15日、2010年4月10日、2011年11月9日、2013年10月8日、2014年8月13日向宁河县贵达热水资源养殖场送达了担保人履行责任通知书；2008年8月15日、2010年4月24日、2011年11月9日向天津市宁河县贵达卧牛湖生态旅游度假村送达了担保人履行责任通知书；2013年10月8日、2014年8月13日向天津市宁河县贵达卧牛湖生态旅游度假村的投资人刘桂林送达了担保人履行责任通知书。
另，天津市宁河县贵达卧牛湖生态旅游度假村为个人独资企业，负责人为刘桂林，2010年11月5日在天津市工商行政管理局宁河分局登记注销。清算报告中载明，债权债务已清理完毕，一切善后事宜由投资人承担，包括债权债务及企业财产。
原告在保证期间内，向被告宁河县贵达热水资源养殖场、天津市宁河县贵达卧牛湖生态旅游度假村及其投资人即被告刘桂林主张权利，但被告宁河县贵达热水资源养殖场、天津市宁河县贵达卧牛湖生态旅游度假村、被告刘桂林未履行连带保证责任。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行与被告天津市宁河县贵达宾馆之间订立的借款合同是在双方平等、自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合同内容符合法律规定，依法有效。合同签订后，原告依约向被告天津市宁河县贵达宾馆发放贷款，但被告天津市宁河县贵达宾馆在双方约定的还款期限内，未能返还全部借款本息，其行为显然违约，应依合同约定承担违约责任。
原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行与被告宁河县贵达热水资源养殖场签订的抵押合同亦系双方在平等自愿的基础上订立的，属双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合同依法有效。被告宁河县贵达热水资源养殖场提供的抵押房产已经在房地产管理部门进行登记，抵押权已经设立。故原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行对被告宁河县贵达热水资源养殖场提供的抵押物即其名下坐落于宁河县苗庄镇刘庄村地号为0101-1和0101-2、4房产，在最高额5400000元和最高额150000元，合计最高5550000元限额内享有优先受偿权。
原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行与被告宁河县贵达热水资源养殖场、天津市宁河县贵达卧牛湖生态旅游度假村签订的保证合同系各方平等自愿的基础上订立的，属各方的真实意思表示，合同依法有效。被告宁河县贵达热水资源养殖场作为连带责任保证人，应在约定的保证范围内，对被告天津市宁河县贵达宾馆所欠债务承担连带保证责任。天津市宁河县贵达卧牛湖生态旅游度假村已经注销，清算报告中载明债权债务由投资人承担，故天津市宁河县贵达卧牛湖生态旅游度假村的保证责任应当由其投资人即被告刘桂林承担。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条、第六十条的规定，判决如下：
一、被告天津市宁河县贵达宾馆于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行借款本金247475.84元及截止到2015年3月20日的借款利息1610164.51元，并自2015年3月21日起至借款实际还清之日止，依合同约定的标准支付利息。
二、原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行对被告宁河县贵达热水资源养殖场名下坐落于宁河县苗庄镇刘庄村地号为0101-1和0101-2、4房产，在最高额5550000元限额内享有优先受偿权。
三、被告宁河县贵达热水资源养殖场、刘桂林对上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取10759元，由被告天津市宁河县贵达宾馆、宁河县贵达热水资源养殖场、刘桂林共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 刘 彬
二〇一五年八月四日
书记员 郑庆福
相关法律链接
《中华人民共和国合同法》
第二百零四条【利率】办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。