福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第1846号
原告中国农业银行股份有限公司三明梅列支行，组织机构代码85566236-8，住所地三明市梅列区列东街86幢北侧。
诉讼代表人祖建顺，行长。
委托代理人廖爱清、廖宝林，福建如贤律师事务所律师。
被告汪爱珍，女，1965年11月18日出生，汉族，住三明市三元区。
被告应伟杰，男，1958年11月10日出生，汉族，住三明市梅列区。
被告邓象占，男，1951年9月16日出生，汉族，住三明市三元区。
委托代理人罗坚平，福建光兴律师事务所律师。
被告叶丽英，女，1977年12月21日出生，汉族，住三明市梅列区。
委托代理人罗坚平，福建光兴律师事务所律师。
被告王毅，男，1963年11月16日出生，汉族，住厦门市湖里区。
委托代理人出林媛，女，1964年12月29日出生，蒙古族，住厦门市湖里区金山西三里***号***室，系被告王毅妻子。
被告出林媛，女，1964年12月29日出生，蒙古族，住福建省三明市梅列区。
原告中国农业银行股份有限公司三明梅列支行与被告汪爱珍、应伟杰、邓象占、叶丽英、王毅、出林媛借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人廖宝林，被告邓象占、叶丽英的委托代理人罗坚平，被告王毅的委托代理人出林媛、被告出林媛到庭参加诉讼。被告汪爱珍、应伟杰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年2月29日原告作为贷款人，被告汪爱珍作为借款人和抵押人，被告应伟杰、叶丽英、邓象占、王毅、出林媛作为抵押人共同签订一份《最高额担保个人借款合同》。合同约定，被告汪爱珍可以在2012年2月29日起至2015年2月28日（额度有效期）止，在700000元的借款本金额度内向原告申请借款；在前述期间内发生的业务，到期日最迟不得超过2015年2月28日；借款利率适用固定利率，为年8.4%（借款凭证）；借款品种和用途为助业贷款，用途可为个人生产经营；借款合同的担保方式为最高额抵押；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。各被告提供沙县金沙园长富路龙湖天城7、8、10幢C-09号店面、C-10号店面、C-11号店面、A-16号店面作为抵押物，并办理了房屋及国有土地使用权抵押登记（沙房他证字第××号、沙土他项（2012）第565号）。被告汪爱珍于2014年3月17日办理贷款700000元，到期日为2015年2月16日。还款期限届满后，被告汪爱珍未按合同约定归还本金和支付利息。原告认为被告汪爱珍、应伟杰系夫妻关系，被告汪爱珍向原告贷款系两被告的夫妻共同债务，两被告应共同予以偿还。各被告提供抵押物为被告汪爱珍向原告贷款提供担保，且双方已办理合法有效抵押登记手续，原告对各被告的抵押物享有优先受偿权。原告经多次催讨无果，故请求法院判令：1.被告汪爱珍、应伟杰归还原告借款本金309000元及利息（含复利、罚息）15887.25元（该利息暂计至2015年5月31日，2015年6月1日起的利息（含复利、罚息）按《最高额担保个人借款合同》的约定继续计算至实际还款之日止）；2.被告汪爱珍、应伟杰支付原告为实现债权的律师代理费4000元；3.原告对被告汪爱珍、应伟杰、邓象占、叶丽英、王毅、出林媛抵押给原告的沙县金沙园长富路龙湖天成7、8、10幢C-09号店面、C-10号店面、C-11号店面、A-16号店面在前述债权范围内享有有限受偿的权利。4.被告承担本案的诉讼费。
被告汪爱珍、应伟杰未答辩。
被告邓象占、叶丽英辩称，原告请求判令对其抵押给原告的沙县金沙园长富路龙湖天城7、8、10幢A-16店面享有优先受偿权，没有事实依据。理由是2014年9月以后，因被告汪爱珍在借款期限内无法支付借款利息，原告通知被告邓象占、叶丽英，被告邓象占、叶丽英为被告汪爱珍垫付了至2015年1月共5个月的借款利息。2015年1月，原告业务员要求被告邓象占、叶丽英支付给原告255000元，用于归还被告汪爱珍借款700000元中用被告邓象占、叶丽英所有的沙县金沙园长富路龙湖天城7、8、10幢A-16店面抵押所借的借款，被告邓象占、叶丽英按原告的要求向原告支付上述款项。据此，被告邓象占、叶丽英已经用现金支付方式履行了用店面抵押担保的保证责任。
被告王毅、出林媛辩称，原告请求判令对答辩人抵押给原告的沙县金沙园长富路龙湖天城7、8、10幢C-10店面享有优先受偿权，没有事实依据。理由是2015年1月，原告业务员要求被告王毅、出林媛支付给原告136000元，用于归还被告汪爱珍借款700000元中用被告王毅、出林媛所有的沙县金沙园长富路龙湖天城7、8、10幢C-10店面抵押所借的借款，被告王毅、出林媛按原告的要求向原告支付上述款项。据此，被告王毅、出林媛已经用现金支付方式履行了用店面抵押担保的保证责任。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
1、被告汪爱珍、应伟杰、邓象占、叶丽英、王毅、出林媛居民身份证，证明上述被告诉讼主体资格；被告汪爱珍、应伟杰结婚证复印件，证明被告汪爱珍与应伟杰系夫妻关系；
2、《最高额担保个人借款合同》、房地产抵押清单、沙房他证字第××号、沙土他项（2012）第565号，证明被告汪爱珍、应伟杰、邓象占、叶丽英、王毅、出林媛与原告签订借款合同，被告汪爱珍可在700000元的借款本金额度内向原告申请借款；被告汪爱珍、应伟杰、邓象占、叶丽英、王毅、出林媛提供沙县金沙园长富路龙湖天成7、8、10幢C-09号店面、C-10号店面、C-11号店面、A-16号店面作为抵押物，双方办理了房屋他项权证及国有土地使用权他项权证。
3、借款凭证，证明原告于2014年3月17日向被告汪爱珍发放贷款700000元；
4、委托代理合同、发票，证明原告为实现债权支付律师代理费5000元。
被告邓象占、叶丽英提供以下证据：
1、中国农业银行业务凭证二份，证明被告邓象占、叶丽英已为被告汪爱珍提前还款本金255000元，并支付利息5064.51元，已经把其抵押店面的款项支付给原告。
被告王毅、出林媛提供以下证据：
1、中国农业银行业务凭证一份，证明被告王毅、出林媛已为被告汪爱珍提前还款本金136000元，已经把其抵押店面的款项支付给原告。
本院认为，因被告汪爱珍、应伟杰未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据，经庭审核实，真实合法有效，可以作为本案认定事实的依据。被告邓象占、叶丽英和王毅、出林媛已为被告汪爱珍提前还款本金的事实，原告予以认可，可作为本案认定事实的依据。
经庭审认证，对本案作如下事实认定：
2012年2月29日，原告作为贷款人，被告汪爱珍作为借款人和抵押人，被告应伟杰、邓象占、叶丽英、王毅、出林媛作为抵押人共同签订《最高额担保个人借款合同》。合同约定，被告汪爱珍可以在2012年2月29日起至2015年2月28日（额度有效期）止，在700000元的借款本金额度内向原告申请借款；在前述期间内发生的业务，到期日最迟不得超过2015年2月28日；借款利率适用固定利率，为年8.4%（借款凭证）；借款品种和用途为助业贷款，用途可为个人生产经营；借款合同的担保方式为最高额抵押；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告汪爱珍、应伟杰提供沙县金沙园长富路龙湖天城7、8、10幢C-09号店面、C-11号店面，被告邓象占、叶丽英提供沙县金沙园长富路龙湖天城7、8、10幢A-16号店面，被告王毅、出林媛提供沙县金沙园长富路龙湖天城7、8、10幢C-10号店面作为抵押物，为被告汪爱珍向原告借款700000元提供最高额抵押，并办理了房屋及国有土地使用权抵押登记手续。2014年3月17日，原告向被告汪爱珍发放贷款700000元，到期日期为2015年2月16日。2015年1月22日，被告邓象占、叶丽英为被告汪爱珍提前返还借款本金255000元，并支付利息5064.51元。2015年1月25日，被告王毅、出林媛为被告汪爱珍提前返还借款本金136000元。2015年2月16日，借款期限届满，被告汪爱珍未能支付借款余额。截至2015年5月30日，被告汪爱珍尚欠原告借款本金309000元及利息（含复利、罚息）15887.25元。另查明，原告为实现债权支付律师代理费4000元。被告汪爱珍、应伟杰于1985年4月26日登记结婚。
综上所述，本院认为，原告与被告汪爱珍、应伟杰、邓象占、叶丽英、王毅、出林媛签订的《最高额担保个人借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。被告汪爱珍未按合同约定履行返还本金及利息义务，已构成违约，依法应承担相应的民事责任，原告要求被告汪爱珍偿还借款本息于法有据，本院予以支持。被告汪爱珍、应伟杰自愿提供沙县金沙园长富路龙湖天城7、8、10幢C-09号店面、C-11号店面，被告邓象占、叶丽英自愿提供沙县金沙园长富路龙湖天城7、8、10幢A-16号店面，被告王毅、出林媛自愿提供沙县金沙园长富路龙湖天城7、8、10幢C-10号店面为被告汪爱珍向原告借款700000元提供最高额抵押担保，因被告汪爱珍、应伟杰作为借款人（债务人）提供物的担保的，原告作为债权人应当先就该物的担保实现债权，原告就被告汪爱珍、应伟杰提供的担保的沙县金沙园长富路龙湖天城7、8、10幢C-09号店面、C-11号店面行使优先受偿权后不足部分的款项，由原告对被告邓象占、叶丽英、王毅、出林媛提供的抵押房产享有优先受偿权。本案借款发生在被告汪爱珍、应伟杰夫妻关系存续期间，被告应伟杰应共同承担还款责任。被告汪爱珍、应伟杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告汪爱珍、应伟杰应于本判决生效之日起三日内返还给原告中国农业银行股份有限公司三明梅列支行借款本金309000元；
二、被告汪爱珍、应伟杰应于本判决生效之日起三日内支付给原告中国农业银行股份有限公司三明梅列支行借款利息15887.25元（该利息计至2015年5月31日，此后利息按合同约定的利率计算至本判决确定还款之日）；
三、上述还款，在处置被告汪爱珍、应伟杰提供抵押的沙县金沙园长富路龙湖天城7、8、10幢C-09号店面、C-11号店面优先受偿后不足部分，由原告对被告邓象占、叶丽英提供抵押的沙县金沙园长富路龙湖天城7、8、10幢A-16号店面，被告王毅、出林媛提供抵押的沙县金沙园长富路龙湖天城7、8、10幢C-10号店面享有优先受偿权；
四、被告汪爱珍、应伟杰应于本判决生效之日起三日内支付给原告中国农业银行股份有限公司三明梅列支行为实现债权费用4000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6233元，保全费5000元，合计11233元，由被告汪爱珍、应伟杰、邓象占、叶丽英、王毅、出林媛共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 林志忠
审 判 员 傅炳林
人民陪审员 杨炳华
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 施 磊
附：本案适用的法律
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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