北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民（商）初字第21549号
原告星展银行（中国）有限公司北京分行，北京市朝阳区东三环中路5号楼101、2105、2106、2107、2108-1单元及22层。
负责人朱予生，行长。
委托代理人刘忠民，北京市君泰律师事务所律师。
委托代理人陈丽慧，北京市君泰律师事务所律师。
被告北京昊天诚业科技有限公司，住所地北京市海淀区知春路108号3号楼2门1703室。
法定代表人胡冬梅。
被告胡冬梅，女，1970年11月13日出生。
被告北京昊天众拓科技有限公司，住所地北京市海淀区知春路108号3号楼2门1105室。
法定代表人胡冬梅。
原告星展银行（中国）有限公司北京分行（以下简称星展银行）与被告北京昊天诚业科技有限公司（以下简称昊天诚业公司）、被告胡冬梅、被告北京昊天众拓科技有限公司（以下简称昊天众拓公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官郝卉担任审判长，人民陪审员果振敏、刘志远参加的合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告星展银行的委托代理人刘忠民、陈丽慧到庭参加了诉讼。被告昊天诚业公司、被告胡冬梅、被告昊天众拓公司经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告星展银行起诉称：2011年4月6日，星展银行与昊天诚业公司签订《授信函》，约定由星展银行向昊天诚业公司发放总额度为18500000元的应付账款融资贷款。胡冬梅、昊天众拓公司就前述贷款提供了连带责任保证，胡冬梅亦自有房产为前述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。随后星展银行如约发放了18500000元贷款，但昊天诚业公司未按约履行还款义务，截至2015年12月23日，昊天诚业公司尚欠星展银行本金18500000元、利息和罚息共计1072678.93元。胡冬梅、昊天众拓公司亦未承担相应担保责任。现星展银行请求法院依法判令：1、昊天诚业公司偿还贷款本金18500000元及截止2015年12月23日的利息和罚息共计1072678.93元，以及自2015年12月24日起至实际付清之日止的罚息和复利（按照《授信函》约定标准计算）；2、昊天诚业公司支付律师代理费22万元；3、胡冬梅和昊天众拓公司就本案星展银行全部未受偿债权承担连带保证责任；4、确认星展银行可对胡冬梅抵押财产折价、拍卖和变卖后的价款享有优先受偿权；5、昊天诚业公司、胡冬梅、昊天众拓公司承担本案的诉讼费。
原告星展银行向本院提交以下证据予以证明：1、授信函及补充修改条款；2、应付账款融资申请书；3、大额往账明细；4、胡冬梅、昊天众拓公司保证合同；5、胡冬梅房地产抵押合同；6、房屋他项权证；7、贷款明细表；8、律师费发票及代理协议。
本院对星展银行提交的上述证据的真实性、合法性和关联性均予以确认。
被告昊天诚业公司、胡冬梅、昊天众拓公司未提交答辩状，亦未到庭应诉和提交证据。
本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明：
2011年4月6日，星展银行（贷款人）与昊天诚业公司（借款人）签订《授信函》（参考编号P/16868/11），约定由星展银行向昊天诚业公司发放总额度为60000000元的应付账款融资贷款，最长融资期限为120日。每笔放款的应付利息按该笔放款的放款日中国人民银行公告的6个月期的法定贷款利率上浮30%确定计收；信用额度的债务履行期限为自2011年4月6日起至2016年4月5日止；贷款人可就借款人所有与信贷额度相关的逾期未还的，或贷款人要求支付而未支付的款项或违反授信函所规定用途的款项按以下规定征收逾期利息/罚息，并可每月或按贷款人决定的其他周期计收复利，直至借款人所欠贷款人的所有款项均以足额清偿为止：逾期未还的款项，按中国人民银行不时规定的逾期利率最高限额缴付逾期罚息；无论信用额度是否被使用，借款人应支付贷款人为完善、履行或执行贷款文件，或为维持贷款人在前述贷款文件项下的权利，而合理产生的一切费用和开支，本条中所提及的费用和开支，包括但不限于贷款文件有关的印花税（包括应由贷款人支付的部分），登记费、注册登记费、查册费、估价费、机器检查费、贷款人的代理人、法律顾问和其他专业顾问的服务费以其他费用和开支。
2014年1月27日，双方针对前述《授信函》签订了《补充和修改安排》（参考编号P/56362/14），约定应付账款融资贷款额度上调至19000000元，利率按放款之日中国人民银行公告的相应档次的法定贷款利率上浮30%收取；信用额度的债务履行期限为自2014年2月18日起至2019年2月17日止；借款人与贷款人一致同意将由胡冬梅提供的作为原授信函之额度项下的担保的房地产为本补充函项下增额后的本金额度提供担保。
2015年2月16日，星展银行针对前述《授信函》向昊天诚业公司发出了《补充和修改安排》（参考编号P/2474/15），约定根据双方于2011年4月2日签订的《授信函》（参考编号P/16868/11）（包括其后所附的附表、《一般条款》，修改和补充函的历次修改、补充及变更），原《授信函》所载条款不作任何更改，仍然有效直至另行通知为止。双方另约定应付账款融资贷款额度调至18500000元，最长融资期限为120日，自提款日起计算；利率按放款之日中国人民银行公告的6个月期的法定贷款利率上浮30%确定计收。昊天诚业公司于2015年3月9日签署该《补充和修改安排》，同意并接受本函件的条款，其作为借款人完全同意上述修改和补充。胡冬梅亦承诺作为保证人以及抵押人同意并接受本函件的条款及完全同意上述修改和补充，其在原授信函项下签署的所有《保证合同》以及多份《房地产抵押合同》及其项下已经提供的抵押财产均继续有效并作为对已经修改后的信贷额度的担保，其同意继续承担保证及抵押担保责任，并负责按贷款人的要求办理有关的保险、抵押变更登记手续。昊天众拓公司亦承诺作为保证人以及抵押人同意并接受本函件的条款及完全同意上述修改和补充，其在原授信函项下签署的所有《保证合同》均继续有效并作为对已经修改后的信贷额度的担保，其同意继续承担保证及抵押担保责任。该函件的一般条款中约定，如果借款人未能按贷款文件的规定支付任何到期应付的款项，或借款人及担保人未能履行贷款文件规定的任何义务、责任、约定、承诺事项或突破约定的财务指标的，无需事先通知借款人，贷款人即有权宣布未偿付债务立即到期应付，并要求借款人立即向贷款人偿付所有在贷款文件项下尚欠贷款人的款项，包括本金、利息、费用及其他款项；向借款人和/或担保人行使法律或任何贷款文件赋予贷款人的任何权利。
2014年2月18日，胡冬梅（保证人）和昊天众拓公司（保证人）作为保证人与星展银行（权利人）分别签订了《保证合同》，约定：鉴于昊天诚业公司（被保证人）已妥为签署权利人签发的授信函（参考编号P/16868/11）（包括其后的任何修改、补充、变更、替代文件等，以下合称“主合同”）；保证人自愿为被保证人根据主合同与权利人办理的所有银行业务提供连带责任保证担保；担保主债权为：权利人根据主合同与被保证人办理的所有银行业务项下对被保证人享有的所有债权，其中应付账款融资项下的本金额度为人民币19000000元；保证期间：自本合同签订之日起至主合同项下的相关银行业务项下被保证人债务履行期限届满之后2年止；保证范围：一经权利人要求，立即向权利人清偿权利人根据主合同与被保证人办理的银行业务项下被保证人应向权利人支付的累计本金余额（指本金累计发生额减去本金累计归还额后的余额）或/及款项，及其所有的相关利息（包括法定利息及约定利息）、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权而产生的费用（包括诉讼费用、财产保全费用、律师费用、强制执行费用等）及被保证人在主合同项下应向权利人支付而尚未完全支付的其它所有债务，以及在主合同被确认无效或被撤销的情况下被保证人应向权利人赔偿的全部损失（以下简称“担保债务”）。
同日，星展银行（抵押权人）与胡冬梅（抵押人）签订了三份《房地产抵押合同》（编号P/56362/14-01、P/56362/14-02、P/56362/14-03），约定：鉴于昊天诚业公司（被保证人）已妥为签署权利人签发的授信函（参考编号P/56362/14）（包括其后的任何修改、补充、变更、替代文件等，以下合称“主合同”）；抵押权人将根据主合同的约定与被担保人办理贷款、融资或/及服务及金融衍生产品交易、等银行业务（以下合称“银行业务”）；抵押人胡冬梅同意将其拥有的位于北京市海淀区知春路108号3号楼3层2门303号房产、北京市海淀区知春路108号3号楼17层2门1703号房产、北京市朝阳区立清路6号院1号楼13层3单元1602号房产抵押予抵押权人，作为被担保人与抵押权人在主合同项下办理的所有银行业务项下的所有义务之担保，抵押权的效力除及于前述抵押物本身，还及于从物、从权利、物上代位权、附着物、附合物及孳息；担保主债权为：抵押权人根据主合同与被担保人办理的所有银行业务项下对被担保人享有的债权，但所担保的主债权金额不超过抵押物价值，如抵押物的价值于本合同签署日后上升，本条所述的抵押担保的主债权金额应包括该升值部分的价值；抵押人在本合同项下的担保范围为：抵押权人根据主合同与被担保人办理的银行业务项下被担保人应向抵押权人支付的累计本金余额（指本金累计发生额减去本金累计归还额后的余额）或/及款项，及其所有的相关利息（包括法定利息及约定利息）、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权而产生的费用（包括诉讼费用、财产保全费用、律师费用、强制执行费用等）及被担保人在主合同项下应向抵押权人支付而尚未完全支付的其他所有债务，以及在主合同被确认无效或被撤销的情况下被担保人应向抵押权人赔偿的全部损失（以下简称“担保债务”）。本合同所述的诉讼费、财产保全费、强制执行费以受理法院出具的收据为准，律师费用以抵押权人的支付凭证或相应的律师费发票为准；其他费用开支以抵押权人的书面通知为准；抵押权的实现：如任何主合同规定的债务履行期届满，抵押权人未受足额清偿的，抵押权人有权采取中国法律许可的抵押权实现方式，包括请求人民法院拍卖、变卖抵押物以优先受偿。
上述抵押房产分别于2014年2月27日、2014年2月26日按照上述合同约定办理了抵押登记，房产证号分别为：X京房他证海字第1655**号、X京房他证海字第1655**号和X京房他证朝字第4489**号；他项权利种类均为一般抵押，债权数额均为19000000元，附记均为前述该三套房产共同抵押担保人民币19000000元整。
昊天诚业公司于2015年3月11日提交应付账款融资申请书，申请提款金额1500000元，融资期限120天；于2015年3月11日提交应付账款融资申请书，申请提款金额1740000元，融资期限120天；于2015年3月17日提交应付账款融资申请书，申请提款金额1000000元，融资期限120天；于2015年3月24日提交应付账款融资申请书，申请提款金额2000000元，融资期限120天；于2015年3月25日提交应付账款融资申请书，申请提款金额2000000元，融资期限120天；于2015年4月10日提交应付账款融资申请书，申请提款金额3000000元，融资期限120天；于2015年4月29日提交应付账款融资申请书，申请提款金额3000000元，融资期限120天；于2015年5月15日提交应付账款融资申请书，申请提款金额3000000元，融资期限120天；于2015年5月21日提交应付账款融资申请书，申请提款金额2000000元，融资期限120天。星展银行收到申请后，发放贷款，昊天诚业公司收到贷款后，偿还部分借款本息，星展银行根据本金偿还后融资额度剩余金额，对昊天诚业公司提款申请金额进行审批放款，昊天诚业公司自2015年7月9日起逾期偿还借款本息；故截止上述借款最后一笔款项的到期日2015年9月17日，昊天诚业公司尚欠星展银行贷款本金18500000元，相应利息也未足额清偿；截止2015年12月23日的利息和罚息共计1072678.93元。星展银行并未在本案中主张昊天诚业公司给付截止2015年12月23日前的复利。胡冬梅和昊天众拓公司未按照《保证合同》承担连带保证责任，胡冬梅亦未按照《房地产抵押合同》约定承担相应的担保责任。
2015年7月7日，星展银行同北京市君泰律师事务所签订《法律服务协议》，约定委托该律师事务所代理本案诉讼。星展银行已向北京市君泰律师事务所律师支付本案律师代理费220000元。
上述事实，有各方当事人提交的上述证据、当事人陈述意见及开庭笔录在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对各方当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同的约定全面履行义务。《授信函》、《授信函》补充协议、《保证合同》、《房产抵押合同》均系当事人真实意思表示，亦不违反国家法律法规的强制性规定，应属有效。星展银行依约履行了放款义务，昊天诚业公司亦应依约如期偿还借款本息，其逾期偿还借款本息的行为，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。故星展银行要求昊天诚业公司按照合同约定支付所欠本金、利息、罚息以及复利的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，星展银行未在本案中主张昊天诚业公司给付截止2015年12月23日前的复利，但主张自2015年12月24日其至实际付清之日止的复利，因该诉请符合双方《授信函》中关于复利的约定，本院对其此项诉讼请求予以支持。关于星展银行要求昊天诚业公司承担律师费22万元的诉讼请求，本院认为《授信函》中约定昊天诚业公司不能按期归还所欠贷款本息和应付费用的情况下，星展银行为实现债权而支付的律师费应由昊天诚业公司负担。本案中，星展银行为实现债权而实际支付律师费22万元。根据合同约定，该笔费用应由昊天诚业公司承担。星展银行依据《授信函》、《保证合同》、《房地产抵押合同》的约定要求胡冬梅和昊天众拓公司就星展银行上述全部未受偿债权承担连带清偿责任，要求星展银行对胡冬梅为星展银行提供的抵押财产享有优先受偿权，该主张有事实及法律依据，本院予以支持。胡冬梅、昊天众公司司在承担连带清偿责任后，有权向被告昊天诚业公司追偿。昊天诚业公司、胡冬梅、昊天众拓公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依据查明的事实进行依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北京昊天诚业科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告星展银行（中国）有限公司北京分行偿还借款本金一千八百五十万元，及截止二〇一五年十二月二十三日的利息和罚息合计一百零七万二千六百七十八元九角三分；
二、被告北京昊天诚业科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告星展银行（中国）有限公司北京分行支付自二〇一五年十二月二十四日起至实际还清之日止的罚息和复息（按照编号P/16868/11的《授信函》和编号P/2474/15的《补充和修改安排》约定标准计算）；
三、被告北京昊天诚业科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告星展银行（中国）有限公司北京分行支付律师代理费二十二万元；
四、被告胡冬梅、被告北京昊天众拓科技有限公司对本判决第一、二、三项的给付义务承担连带清偿责任；
五、如被告北京昊天诚业科技有限公司未按照本判决履行上述给付金钱义务，原告星展银行（中国）有限公司北京分行有权对被告胡冬梅名下位于北京市海淀区知春路108号3号楼3层2门303号房产、北京市海淀区知春路108号3号楼17层2门1703号房产、北京市朝阳区立清路6号院1号楼13层3单元1602号房产折价或拍卖、变卖后所得价款的优先受偿权。
如果被告北京昊天诚业科技有限公司、被告胡冬梅、被告北京昊天众拓科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费十四万零五百五十六元、保全费五千元，由被告北京昊天诚业科技有限公司、被告胡冬梅、被告北京昊天众拓科技有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郝 卉
人民陪审员 果振敏
人民陪审员 刘志远
二〇一六年一月十九日
书 记 员 宋 健