安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第01005号
原告：史铭，男，汉族，住江苏省溧阳市。
原告：花兰仙，女，汉族，住址同上。
上述两原告共同委托代理人：吴富春，江苏平凌律师事务所律师。
上述两原告共同委托代理人：蒋心昊，江苏平凌律师事务所实习律师。
被告：安徽云村信息科技有限公司，住所地合肥市蜀山区蓝山名邸6号楼601室。
法定代表人：胡杨林，总经理。
原告史铭、花兰仙与被告安徽云村信息科技有限公司（以下简称云村科技公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2015年7月24日公开开庭进行了审理。原告史铭、花兰仙委托代理人吴富春到庭参加诉讼，被告云村科技公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告史铭、花兰仙诉称：2014年10月24日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将坐落在合肥市蜀山区xx号写字楼xx层整层（建筑面积1669平方米）出租给被告办公使用，房屋租赁期从2014年10月25日至2022年10月24日止（8个年度），被告支付原告房屋装修补偿金100万元，每月租金为83450元（从第二年起租金每年按8%逐年递增），为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判决：1、解除原、被告双方2014年10月24日签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付原告房屋装修补偿金1000000元、租金500700元，扣除已经支付的500000元，尚应支付1000700元；3、被告支付原告违约金250350元；4、被告承担本案诉讼费用。
被告云村科技公司未到庭辩称，亦未提交证据。
经审理查明：2014年10月24日，原告史铭、花兰仙（出租方、甲方）与被告云村科技公司（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，载明：“根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房事宜，订立本合同。一、出租或预租房屋情况：1-1甲方出租给乙方的房屋座落在安徽合肥市蜀山区xx号写字楼xx层整层（以下简称该房屋）。该房屋实测建筑面积为1669平方米，土地用途为办公、结构为钢混，2013年精装修，室内办公家具及设施齐全，见该房屋的平面图及物品清单。甲方已向乙方出示：出租房屋购买合同……二、租赁用途：2-1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为乙方企业合法经营的办公使用，三、交付日期和租赁期限。3-1甲乙双方约定，甲方于2014年10月25日向乙方交付该房屋，出租房屋租赁期2014年10月25日起至2022年10月24日止（8个年度）……四、装修补偿金、租金、支付方式和限期。4-1甲、乙双方约定，乙方支付给甲方该房屋装修补偿金人民币：1000000万元（大写：壹佰万元整），该房屋装修补偿金不含发票税金；4-2该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币：50元，每月租金总计为人民币：83450元（大写：捌万叁仟肆佰伍拾元整），每月租金不含发票税金，该房屋租金从第二年起租金每年按8%逐年递增……4-4租金付款方式：押二付六，先付款后用房”。4-5乙方于2014年10月28号前一次性付清装修补偿金、押金、六个月房租。五、保证金和其他费用。5-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，向甲方支付房屋租赁押金，押金为贰个月的租金，即人民币166900元（大写：壹拾陆万陆仟玖佰元整）。甲方收取押金后应向乙方开具押金收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方……九、解除本合同的条件……9-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的叁倍支付违约金，给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……（六）乙方逾期不支付租金累计超过半个月的……十、违约责任……10-6租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按月租金的叁倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付……11-7本合同连同附件一式贰份，甲、乙双方各持一份，均具有同等效力”。合同签订后，原告依约交付租赁房屋，但被告未能按期交纳租金及其他费用。原告委托江苏平凌律师事务所先后于2014年12月23日、2015年1月15日向被告发出《律师函》，其中编号为苏平律函（2015）002号《律师函》函告内容为：“一、即日起解除双方2014年10月24日签订的《房屋租赁合同》。贵司立即将租赁物（合肥市蜀山区xx号楼写字楼xx层整层及房屋内的所有物品资产）返还给委托人。二、请贵司立即支付违约金人民币250350元。三、请贵司立即支付装修补偿金人民币100万元和实际使用期间的租金（从2014年10月25日起计算至腾房之日止，扣除已经支付的50万元）”。庭审中，原告确认被告仅支付500000元，已于2015年3月31日返还了涉案房屋，双方办理了房屋交接手续。
上述事实，有原告史铭、花兰仙提供的《商品房买卖合同》八份、《房屋租赁合同》及附件、《律师函》以及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告双方签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。原告依约交付租赁房屋，被告应在2014-10-28日前一次性付清装修补偿金1000000元以及6个月房租500700元，被告仅支付500000元，其行为构成违约，故原告要求解除双方于2014年10月24日签订的《房屋租赁合同》、要求被告支付所欠装修补偿金及租金共计1000700元的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。双方所签的合同明确约定“甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的叁倍支付违约金，给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……（六）乙方逾期不支付租金累计超过半个月的……”，故原告要求被告支付解除合同违约金250350元（83450元／月×3个月）的请求，符合合同约定，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，应承担对己不利的后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除史铭、花兰仙与安徽云村信息科技有限公司于2014年10月24日签订的《房屋租赁合同》；
二、安徽云村信息科技有限公司于本判决书生效之日起10日内一次性支付史铭、花兰仙装修补偿金及租金共计1000700元；
二、安徽云村信息科技有限公司于本判决书生效之日起10日内一次性支付史铭、花兰仙解除合同违约金250350元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16139元，保全费5000元，公告费800元，由安徽云村信息科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 占 峰
人民陪审员 刘敬萱
人民陪审员 虞晓兰
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 时丁玲
本判决书所附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
……
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。