安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初9514号
原告：合肥市包河区春刚钢管租赁服务部，住所地安徽省合肥市包河区国际五金城三期A区15栋113号，组织机构代码证L5938779-1。
经营者：王培刚，男，汉族，1976年4月21日出生，住河北省沧州市献县。
委托代理人：张辉，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：许成琪，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。
被告：沈阳远大铝业工程有限公司，住所地沈阳经济技术开发区十三号街20号，统一社会信用代码912101066046126811。
法定代表人：康宝华，董事长。
委托代理人：高敏，北京市君泽君（上海）律师事务所律师。
被告：叶恒，男，汉族，1985年5月27日出生，住安徽省桐城市。
委托代理人：李祖斌，安徽文得律师事务所律师。
原告合肥市包河区春刚钢管租赁服务部诉被告沈阳远大铝业工程有限公司（下简称沈阳远大公司）、叶恒租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员程大光独任审判，公开开庭进行了审理。原告合肥市包河区春刚钢管租赁服务部的其委托代理人张辉、许成琪，被告沈阳远大公司的委托代理人高敏、被告叶恒及其委托代理人李祖斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合肥市包河区春刚钢管租赁服务部诉称：2013年11月3日，原告与二被告签订了《购.租赁合同》一份，合同约定被告因承建位于合肥市滨湖新区庐州大道与云谷路交叉口东北侧的中国银行股份有限公司安徽省分行新营业办公楼项目，向原告承租架子管、扣件，合同就租赁物的租金、租期、租金结算及支付方式、违约责任、赔偿标准等作了详尽的约定。合同签订后，原告如约履行了合同义务，但被告未依约履行付款及归还租赁物等义务，截至起诉之日，被告尚欠原告租费270778.74元，并有架子管10501米、扣件3658支租赁物未归还原告，虽经原告多次催要未果。因本案合同履行地位于合肥市滨湖新区，故特诉至合肥市包河区人民法院，请求判令：一、解除原告与被告之间签订的《购.租赁合同》；二、二被告立即支付原告租费270778.74元及违约金（以270778.74元为基数，自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至款清之日止）；三、二被告立即返还原告架子管10501米、扣件3658支，如不能返还则赔偿原告231968元（架子管20元／米，扣件6元／支）并按架子管0.01元／米／天、扣件0.006元／支／天）的标准，支付自合同解除之日起至租赁物返还之日或赔偿款付清之日期间的占用费；四、本案诉讼费由二被告承担。
被告沈阳远大公司辩称：一、本案事实与沈阳远大无关，原告与叶恒签订租赁合同之前，我方与案外人合肥伟霖脚手架有限公司签订了脚手架租赁及施工合同，该合同系叶恒代表合肥伟霖脚手架有限公司与我方签订，案涉合同虽有我方盖章签字，但从二份合同看，我方与合肥伟霖脚手架有限公司系全包合同，合同中约定的工程地点及工程量与案涉合同标的一致，原告主张的合同义务方实际上系叶恒与合肥伟霖脚手架有限公司；二、我方与合肥伟霖脚手架有限公司之间的合同已经履行完毕，相关工程款也已全额支付给该公司，结算证明中有叶恒的签字及合肥伟霖脚手架有限公司的盖章；三、原告诉请的各项费用以及违约金在合同中无明确约定，且租赁行为一直在延续，原告主张的违约金不应得到支持。
被告叶恒辩称：一、同意解除案涉租赁合同；二、原告主张的租赁费不符合客观事实，我与原告从2013年开始合作，涉及了多个工程项目，2016年7月，原告实际合伙人秦东奎与我进行了总结算。我共欠原告462575.44元，其中我分别于2014年12月31日支付43800元、2015年11月19日支付10000元、2016年5月16日支付30000元，余款378775.44元未支付，即我欠原告租金为378775.44元，而不是270778.74元；三、我所欠的原告租金378775.44元，双方协商一致将我所有的一辆车牌号为皖Ａ×××××的凯迪拉克牌轿车折价400000元抵偿租金，故我不欠原告租金；四、我愿意返还架子管及扣件，也愿意支付占有费。
经审理查明：2013年11月3日，原告与被告沈阳远大公司签订《购.租赁合同》1份，该合同约定沈阳远大公司租用原告的建筑器材（架子管、扣件等），其中架子管日租金为0.01元/米，扣件日租金为0.006元/只，另合同第六条约定租赁期最低不低于一年，如不够一年按一年计算租金，超过一年按实际天数计算。被告叶恒作为沈阳远大公司代表在该合同落款处签字，并加盖“沈阳远大铝业工程有限公司中国银行股份有限公司安徽省分行新营业办公楼项目部”字样的公章。合同签订后，原告自2016年11月16日起陆续将租赁器材送至上述中国银行工地，后因被告未能按约支付其租赁费，致原告诉讼来院，请求判如所请。
另查明：合同第五条规定：甲方（沈阳远大公司）每月持合同及发货、退货单到租赁站核对一次，并按时交纳所欠租金，（每月15日前交止上月所欠租金）。甲方所交押金不能代替租金，如甲方不按时交纳租金，超期加收90%的租金。同时乙方（原告）有权停止对甲方的租赁使用权，如造成损失由甲方负责。
合同约定“残、缺、坏赔偿标准”：“2、十字卡、转向、连接卡、螺丝拧不动每个0.5元，未刷油每个0.2元，丢螺丝每个0.80元，裂纹、报废、丢失每套6元；4、架子管：扁头每根20元，头弯每根10元，小弯每根15元，丢失每米20元。未清灰每米2元，堵头每根10元。7、租赁物不得转借、转租、转移别处或变卖，否则视为违约，追加100%违约金。”
再查明：庭审中，原告提供13张发货单和11张退货单，以及其单方制作的租金结算清单2份，该发货单上均有叶恒或叶海军签字，根据该结算清单，原告于2013年11月16日至2016年11月16日期间，供应钢架管所产生的租金共计213686.89元，供应扣件所产生的租金共计56076.19元，共计269763.08元。截至原告诉讼前，被告尚余10501米架子管和3658只扣件未予返还。
被告沈阳远大公司当庭表示对该证据真实性无异议，被告叶恒对原告制作的结算清单表示不认可，但其当庭陈述其曾与原告合伙人秦东奎就案涉工程进行结算，数额为262162.56元。
又查明：庭审中，被告沈阳远大公司与叶恒表示同意解除案涉合同。
以上事实，由原、被告的当庭陈述，以及原告提供的《购.租赁合同》、发货单、退货单、结算清单等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：本案争议焦点之一为案涉《购.租赁合同》的合同主体。首先，根据案涉合同中所载明的合同甲、乙双方即为原告与被告沈阳远大公司，合同落款处亦加盖沈阳远大公司公章，被告沈阳远大公司对该合同的真实性当庭表示认可；其次，被告沈阳远大公司虽在庭审中辩称其与叶恒之间系工程分包合同关系，但其并未提供证据予以证明，且其提供的其与合肥伟霖脚手架有限公司签订的《脚手架租赁及搭设施工合同》亦与本案缺乏关联性；再次，原告所举的发货单中载明的承租单位系“沈阳远大滨湖中国银行工地”，与被告沈阳远大公司在庭审中陈述其系案涉中国银行股份有限公司安徽省分行新营业办公楼幕墙工程施工方相互印证，综上，案涉合同应为原告与被告沈阳远大公司之间的真实意思表示，双方成立租赁合同关系。
本案争议焦点之二为本案租赁费用的具体金额。根据原告所举13张发货单和11张退货单，以及其单方制作的租金结算清单2份，其计算截至2016年11月16日，案涉架子管租金213686.89元，扣件租金56076.19元，共计269763.08元。被告沈阳远大公司对上述证据真实性表示认可，被告叶恒虽不认可该证据的真实性，但其并未提供相反证据，亦未在本案中申请对案涉租金进行鉴定，且根据庭审查明的事实，原告将架子管、扣件送至案涉工地均由叶恒进行签收，现原告依据发货单、退货单以及合同约定计算方式，统计得出的截至2016年11月16日的租金数额269763.08元，本院予以认定。原告主张本案租赁费为270778.74元，但其并未就2016年11月17日至其起诉时即2016年11月24日期间的租金计算方式进行举证，故对于超出269763.08元的部分，本院不予支持。
综上所述，原告与被告沈阳远大公司之间于2013年11月3日签订的《购.租赁合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律与行政法规的强制性规定，应为合法有效。现原、被告双方就解除合同达成一致意见，故对于原告诉请解除案涉合同，本院予以支持。合同解除后，被告沈阳远大公司应支付拖欠的租赁费共计269763.08元，并返还原告架子管10501米和扣件3658只。被告沈阳远大公司如不能返还，则按照合同约定的价格即架子管20元／米、扣件6元／只向原告进行赔偿。原告主张被告自合同解除之日起，按照合同约定的架子管0.01元／米／天、扣件0.006元／只／天支付其占用费直至租赁物返还之日或赔偿款付清之日，但其在本案中主张解除案涉合同，本院亦对合同解除前所产生的租赁费进行认定，合同解除后双方不再产生租赁费用，故对于其关于占用费的主张，本院不予支持。根据案涉合同约定，被告沈阳远大公司应于每月15日前交止上月所欠租金，如不按时交纳租金，超期加收90%的租金，若租赁物转借、转租或转移别处、变卖，则加收100%违约金。现被告沈阳远大公司未能及时支付租赁费，应当支付原告违约金，但案涉合同约定的违约金计算标准过份高于原告实际损失，故本院酌定被告沈阳远大公司自原告起诉之日起按照同期银行贷款利率支付违约金。被告叶恒辩称其与原告达成一致意见，即以其所有的皖Ａ×××××的凯迪拉克牌轿车折价400000元抵偿本案租赁费，但其所举证据不足以证明其主张，本院不予采信。据此，按照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条判决如下：
一、解除原告合肥市包河区春刚钢管租赁服务部与被告沈阳远大铝业工程有限公司于2013年11月3日签订的《购.租赁合同》；
二、被告沈阳远大铝业工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市包河区春刚钢管租赁服务部租赁费269763.08元及违约金（该违约金以269763.08元为基数，自2016年11月24日起，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至本判决确定的实际付款日止）；
三、被告沈阳远大铝业工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告合肥市包河区春刚钢管租赁服务部架子管10501米、扣件3658支，如不能归还上述租赁物，则应按照架子管20元／米、扣件6元／只的标准赔偿原告合肥市包河区春刚钢管租赁服务部经济损失；
四、驳回原告合肥市包河区春刚钢管租赁服务部的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8828元，减半收取4414元，保全费3270元，共计7684元，由被告沈阳远大铝业工程有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 程大光
二〇一七年三月二十六日
书记员 阮继贤
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。