福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第6704号
原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路320号怡森滑冰馆一至三层。
负责人郑明亮，行长。
委托代理人魏鸿斌、林星，银行职员。
被告李玉琴，女，1984年12月1日出生，汉族，住福州市台江区。
被告卢振锋，男，1984年4月22日出生，汉族，住福州市台江区。
被告李龙强，男，1981年12月11日，汉族，住福州市台江区。
被告陈贤琴，女，1981年4月8日，汉族，住福州市台江区。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行诉被告李玉琴、被告卢振锋、被告李龙强、被告陈贤琴借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏鸿斌到庭参加诉讼。诸被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月13日，被告李玉琴与原告订立《个人创业（经营性）借款合同》（编号：20143569201012904386），约定：被告李玉琴向原告借款人民币1850000元，借款期限自2014年11月21日起至2015年11月20日止，合同还约定以下内容：（1）若前款约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准。（2）借款利率按百分比浮动定价，借款利率为基准利率上浮80%，即借款利率为10.8%。（3）借款利息偿还方式：到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放本月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。（4）罚息和复利计算：债务人未按本合同规定的用途使用借款的，债权人有权对被挪用的借款计收罚息；债务人未按期还款又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致。（5）借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。为担保上述债务的履行，2014年11月13日，被告李玉琴与原告订立《最高额抵押合同》（编号：220143569220013004386），约定：被告李玉琴以其所有的坐落于福建省福州市台江区茶亭街道儿童公园99号世茂茶亭俪园2#楼5101单元的房屋（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号），自愿为其在2014年11月13日至2017年11月11日期限内发生的最高本金限额为1850000元的债务及其利息（含罚息）、债权实现费用等范围提供抵押担保。2014年11月19日，上述最高额抵押权经不动产登记机关依法登记设立。为担保上述债务的履行，2014年11月13日，被告卢振锋与原告订立《最高额保证合同》（编号：220143569210012904386），被告李龙强、被告陈贤琴与原告订立《最高额保证合同》（编号：220143569210012904386-1），自愿为被告李玉琴在2014年11月13日至2017年11月11日期间连续发生的最高本金限额为1850000元的债务及相应产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等承担连带保证责任。2014年11月21日，原告向被告李玉琴实际提供了借款，被告李玉琴向原告出具借款借据，明确：借款金额人民币1850000元，年利率10.8%，归还期限2015年11月20日。2015年4月21日（约定结息日的次日），原告未能自被告李玉琴约定还款账户足额扣收到当期利息。截至2015年8月30日，被告李玉琴尚欠原告本息1919121.39元，其中本金1850000元，利息69121.39元。原告催讨未果，遂起诉至法院，请求判令一、被告李玉琴向原告偿还借款本息1919121.39元，其中本金1850000元，利息69121.39元（利息暂计至2015年8月30日，之后至被告实际还款之日止的利息按照合同约定计付）；二、原告就被告李玉琴所有的坐落于福建省福州市台江区茶亭街道儿童公园99号世茂茶亭俪园2#楼5101单元的房屋（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号），在最高本金限额1850000元及其利息（含罚息）、债权实现费用等范围内享有抵押权，有权请求人民法院拍卖、变卖该抵押物并优先受偿；三、被告卢振锋、被告李龙强、被告陈贤琴对上述第一项所列明的被告李玉琴所负的全部债务，立即承担连带清偿责任。
诸被告未作书面答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、被告李玉琴《居民身份证》；
证据二、被告卢振锋《居民身份证》；
证据三、被告李玉琴、被告卢振锋《结婚证》；
证据四、被告李龙强《居民身份证》；
证据五、被告陈贤琴《居民身份证》；
证据六、被告李龙强、被告陈贤琴《结婚证》，共同证明各被告的主体身份及关系；
证据七、被告李玉琴与原告订立的《个人创业（经营性）借款合同》；
证据八、被告李玉琴向原告提交的《借款借据》；
证据九、被告李玉琴与原告订立的《最高额抵押合同》；
证据十、房屋他项权证（榕房他证TR字第14460**号）；
证据十一、被告卢振锋与原告订立的《最高额保证合同》；
证据十二、被告李龙强、被告陈贤琴与原告订立的《最高额保证合同》；
证据十三、被告李玉琴贷款账户查询结果，共同证明被告李玉琴与原告订立的《个人创业（经营性）借款合同》，为担保被告李玉琴在上述借款合同项下将要发生的债务的履行，被告李玉琴提供抵押担保，被告卢振锋、被告李龙强、被告陈贤琴提供连带保证；被告李玉琴尚未归还所欠本息。
本院认为，诸被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对原告所提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明原告所起诉的事实。
经审理查明，2014年11月13日，被告李玉琴与原告签订编号为20143569201012904386的《个人创业（经营性）借款合同》。合同约定，被告李玉琴向原告借款人民币1850000元；借款期限自2014年11月21日起至2015年11月20日止；若前款约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；借款利率按百分比浮动定价，借款利率为基准利率上浮80%，即借款利率为10.8%；借款利息偿还方式：到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放本月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；罚息和复利计算：债务人未按本合同规定的用途使用借款的，债权人有权对被挪用的借款计收罚息；债务人未按期还款又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。
2014年11月13日，被告李玉琴与原告签订编号为220143569220013004386的《最高额抵押合同》。合同约定，被告李玉琴以其所有的位于福建省福州市台江区茶亭街道儿童公园99号世茂茶亭俪园2#楼5101单元房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号），自愿为其在2014年11月13日至2017年11月11日期限内发生的最高本金限额为1850000元的债务及其利息（含罚息）、债权实现费用等范围提供抵押担保。
2014年11月13日，被告卢振锋与原告签订编号为220143569210012904386的《最高额保证合同》；被告李龙强、被告陈贤琴与原告签订编号为220143569210012904386-1的《最高额保证合同》。上述《最高额保证合同》约定，被告卢振锋、被告李龙强、被告陈贤琴自愿为被告李玉琴在2014年11月13日至2017年11月11日期间连续发生的最高本金限额为1850000元的债务及相应产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等承担连带保证责任。
2014年11月21日，原告向被告李玉琴发放贷款1850000元。被告李玉琴向原告出具借款借据，明确借款金额人民币1850000元，年利率10.8%，归还期限2015年11月20日。借款期限届满后，被告李玉琴未按约还款，至2015年8月30日，被告李玉琴尚欠原告借款本金1850000元，利息69121.39元。原告催讨未果，遂起诉至法院。
综上所述，本院认为，原告与被告李玉琴签订的《个人创业（经营性）借款合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。原告按约向被告李玉琴发放贷款，已经履行合同义务。被告李玉琴未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。故被告李玉琴应向原告偿还借款本金1850000元，利息69121.39元（利息暂计至2015年8月30日，之后至款项还清之日止的利息按《个人创业（经营性）借款合同》的约定计付）。
被告李玉琴与原告《最高额抵押合同》，约定被告李玉琴以其所有的位于福州市台江区茶亭街道儿童公园99号世茂茶亭俪园2#楼5101单元房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押物的抵押登记手续。上述抵押担保法律关系成立。故原告有权在最高本金限额1850000元及相应的利息、罚息、实现债权的费用的范围内以被告李玉琴所有的位于福州市台江区茶亭街道儿童公园99号世茂茶亭俪园2#楼5101单元房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。
被告卢振锋与原告签订《最高额保证合同》；被告李龙强、被告陈贤琴与原告签订《最高额保证合同》，约定被告卢振锋、被告李龙强、被告陈贤琴为被告李玉琴向原告借款承担连带保证责任，上述连带责任担保法律关系成立。故被告卢振锋、被告李龙强、被告陈贤琴应对被告李玉琴偿还原告上述借款本息承担连带清偿责任。
诸被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告李玉琴于本判决生效之日起十日内向原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行偿还借款本金1850000元，利息69121.39元（利息暂计至2015年8月30日，之后至款项还清之日止的利息按《个人创业（经营性）借款合同》的约定计付）；
二、原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行有权在最高本金限额1850000元及相应的利息、罚息、实现债权的费用的范围内以被告李玉琴所有的位于福州市台江区茶亭街道儿童公园99号世茂茶亭俪园2#楼5101单元房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；
三、被告卢振锋、被告李龙强、被告陈贤琴对被告李玉琴偿还原告上述借款本息承担连带清偿责任。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费22072元，公告费560元，由诸被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 赵 毳
审 判 员 蔡华峻
代理审判员 叶士怡
二〇一六年五月十八日
书 记 员 李幼珍