杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0102民初2067号
原告：中国工商银行股份有限公司杭州众安支行，住所地：浙江省杭州市上城区庆春路159号。
负责人：丁文东，行长。
委托代理人：陈艳，该行员工。
委托代理人：周志成，该行员工。
被告：包向真，男，1980年7月23日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
被告：周引，女，1988年7月19日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
原告中国工商银行股份有限公司杭州众安支行（以下简称：工行众安支行）诉被告包向真、周引金融借款合同纠纷一案，于2016年5月19日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员姚炜强适用简易程序独任审判，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告工行众安支行的委托代理人陈艳，被告包向真到庭参加诉讼。被告周引经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行众安支行诉请本院依法判令：1、被告包向真立即归还所欠原告贷款本金927418.83元，利息3720.52元，本息合计为931139.35元（利息暂算至2016年5月1日）以及自2016年5月2日至贷款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复息（按借款合同约定和人民银行相关规定计付）；2、被告周引对上述贷款本息承担共同还款责任；3、被告包向真对上述贷款本息承担抵押担保责任，原告对位于杭州市城北商贸园29南幢1单元301室房地产处置所得享有抵押优先受偿权；4、请求判令两被告承担本案的诉讼费用。
被告包向真答辩称：被告包向真对原告要求提前归还全部贷款本息无异议，但现在无还款能力，希望原告给予一定的还款时间。对原告主张的利息有异议，该贷款的还款日为每月的1日，被告包向真从2016年4月1日开始逾期，但当月的13日归还了应付本息，2016年5月份也是这样，因此原告主张的利息3720.52元，被告已归还。
被告周引未到庭答辩，也未提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。
本院经审理查明的案涉贷款事实如下：
一、借款/担保合同成立及生效情况：
1、合同签订情况：2014年5月4日原告工行众安支行与被告包向真签订了编号为01202000202014二手贷0000350的《个人购房借款/担保合同》。
2、借款本金及借款发放情况：本金950000元。原告于2014年5月4日向被告包向真发放了该笔借款。
3、贷款期限：自2014年5月4日至2044年5月4日。借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的；借款人连续三个月或累计六次未按时足额还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
4、合同执行利率：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率（贷款发放时执行利率为年利率6.55%），贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率。
5、逾期利率标准：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%。
6、还款方式：按月等额本息还款，每月1日为还款日。
7、还款和欠款情况：2016年3月1日（包括3月1日该期还款）前的应还本息均按期归还。同年4月1日应归还的本息，于同年4月13日归还。同年5月1日应归还的本息，于同年5月15日归还。同年6月1日归还利息136.44元，此后无还款。截至2016年6月1日，被告包向真尚欠借款本金926134.37元，利息3645.28元。
8、抵押担保的情况：
（1）抵押人：被告包向真。
（2）抵押物：位于杭州市城北商贸园29南幢1单元301室房产。
（3）抵押担保的范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
（4）抵押登记手续：2014年4月25日，经杭州市住房保障和房产管理局办理抵押登记手续，他项权证编号为：杭房他证字第147234**号。
二、需要说明的其他事项：
1、被告周引于2014年5月4日向原告出具《共同还款承诺书》，表明其愿对被告包向真与原告签订的编号为01202000202014二手贷0000350的《个人购房借款/担保合同》承担共同还款责任。
2、财产保全情况：本院依据原告的申请作出（2016）浙0102民初2067号民事裁定书，裁定冻结被告包向真、周引的银行存款931139.35元，或查封、扣押其相应价值的财产。
3、原告于2016年5月19日向被告包向真、周引寄送了通知书，宣布《个人购房借款/担保合同》提前到期，原告要求借款人、共同还款人于2016年5月25日前归还全部贷款本息。上述通知书分别于2016年5月21日和5月24日被签收。庭审中，原告自愿以2016年6月1日为贷款提前到期日。
4、被告包向真在其他金融机构有到期借款未归还的情形。
本院认为，原告工行众安支行与被告包向真签订的《个人购房借款/担保合同》，被告周引向原告出具的《共同还偿承诺书》，均系当事人真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告已依约履行了其放款义务，被告包向真即应依约履行还款义务。现被告包向真未按合同约定期限归还本息，且其在其他金融机构有到期债务未归还情形，已构成违约，原告宣布借款提前到期，符合合同约定，原告自愿将提前到期日调整为2016年6月1日，并无不妥，本院予以确认。原告据此有权要求被告包向真偿还全部借款本息并承担违约责任，亦有权要求被告包向真按约承担担保责任。原告主张的借款本息均有误，本院依法予以调整。案涉房屋，原告作为抵押权人，对抵押房屋折价、拍卖或变卖所得价款依法享有优先受偿权。原告要求被告周引对被告包向真的全部债务承担共同偿还责任，具有事实与法律依据，本院予以支持。被告周引经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告包向真于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司杭州众安支行归还借款本金926134.37元，利息3645.28元（暂计算至2016年6月1日），并应支付自2016年6月2日起至借款本息全部清偿之日止的逾期利息（以未还本金与利息之和929779.65元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上加收50%的标准计算）。
二、被告周引对被告包向真的上述第一项付款义务承担共同还款责任。
三、若被告包向真、周引未按期履行上述第一项还款义务，原告中国工商银行股份有限公司杭州众安支行对被告包向真所抵押的位于杭州市城北商贸园29南幢1单元301室房产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司杭州众安支行的其他诉讼请求。
如果被告包向真、周引未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13111元，因本案适用简易程序，故退还原告中国工商银行股份有限公司杭州众安支行6555.5元；剩余案件受理费6555.5元，由原告中国工商银行股份有限公司杭州众安支行负担6.5元，由被告包向真、周引负担6549元。财产保全费5000元，由被告包向真、周引负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 姚炜强
二〇一六年六月十七日
书记员 戚文竹