广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鱼民一初字第2567号
原告姚福（反诉被告），无固定职业。
委托代理人韦云辉，柳江县法律服务所法律工作者。
被告张祖军（反诉原告），无固定职业。
委托代理人张祖能，广西恒聚律师事务所律师。
原告姚福诉被告张祖军租赁合同纠纷以及被告张祖军反诉原告姚福租赁合同纠纷一案，本院分别于2015年8月12日、2015年9月2日立案受理。依法由审判员谭丽娜独任审判，于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告姚福及其委托代理人韦云辉，被告张祖军及其委托代理人张祖能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）姚福诉称，2015年6月18日，原告与被告签订《租赁合同》一份，约定被告将其承租的柳州市飞鹅路3号润和时代广场一层谷1-1号门面右边95㎡转租给原告，租赁期限从2015年6月22日至2016年12月30日止，月租金为17000元。合同还对押金等事宜进行了约定，其中第六条明确约定：“原告、被告双方商定：因被告与柳州市潮流前线商场管理有限公司（以下简称潮流公司）是租赁关系，所以在原告、被告双方租赁期间无论是被告任何原因与原告终止合同关系，被告在其与柳州市潮流前线商场管理有限公司终止合同关系前，一次性退还原告押金30000元。”合同签订后，原告于当天按约定支付给被告门面押金30000元、一个月的租金17000元及门面内物品转让费15000元，然而因被告在签订合同前并未经过原出租方潮流公司书面同意，且事后被告不履行与潮流公司签订合同应尽的义务，属严重违约。另被告迟迟不提供相关材料给原告到工商、卫生等部门办理相关手续，致使原告经营的米粉店仅仅营业了8天就被工商、卫生等部门责令停业，至今已达38天，损失一万多元。后原告多次要求被告妥善处理此事，但是被告一直不予理睬。为了维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判决：被告退还原告押金30000元；2、被告退还原告租金10000元；3、被告赔偿原告停业损失费11400元（300元／天×38天）；4、本案诉讼费由被告负担。被告的反诉理由不成立，理由如下：1、原告根本没有违反合同的约定，原告与被告签订合同的目的就是为了经营，因为被告没有积极配合原告办理各种证照，也没有得到原出租方（潮流公司）同意就与原告签订合同，使原告在办证过程中遇上许多阻力，违背了原告签订合同的初衷；2、双方签订的合同没有约定违约金，现被告反诉要求原告赔偿违约金31200元没有法律依据；3、被告不积极配合原告办理各种证照，致使不能正常营业，故水电费、2015年7月22日至2015年8月22日之后的门面租金均不应由原告承担，本案诉讼费也不应由原告承担。
被告（反诉原告）张祖军辩称，原、被告签订的《租赁合同》合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，被告已积极履行《租赁合同》，并将门面交给原告经营，履行了出租人应尽的义务，现在是原告单方解除《租赁合同》，故请求法院驳回原告的所有诉请。另外，《租赁合同》第七条明确约定原告自行退租所交押金不予退还，并对双方的其他权利、义务作出了约定。合同签订后，被告积极配合原告履行合同并协助其办理营业执照所需手续，同时还给原告4天免租装修和办理营业执照时间，但原告自己疏于办证，经被告提醒仍不顾未办证就营业的风险，以致原告在开业不久就被工商、卫生等部门责令停业，原告在这种情况下才去办证，并在办证期间向被告提出解除合同并要求退还租金、押金等，现因原告没有遵循合同的诚实信用原则，单方解除合同，其行为已经构成根本违约。为维护自身合法权益，被告提起反诉，请求法院判决：1、解除原告与被告于2015年6月18日签订的《租赁合同》；2、原告支付被告2015年7月22日至2015年8月22日一个月门面租金17000元及水电费2357.6元；3、原告赔偿被告违约金31200元；4、原告承担本案所有诉讼费用。
经审理查明，被告与柳州市潮流前线商场管理有限公司（以下简称潮流公司）、柳州市美好居物业服务有限公司于2009年8月13日签订《润和·时代（商业）广场一层商场商铺租赁合同》一份，约定：被告租赁潮流公司位于柳州市商铺飞鹅路3号润和时代广场一层谷1-1号门面商铺，商铺面积为365.1㎡，租赁期限为5年，从2009年12月1日至2014年11月30日，月租金为24827元，租赁期限内被告应承担的电费由柳州市美好居物业服务有限公司代为收取，未经潮流公司的书面同意，被告不得把承租的商铺转租，分租或转借予第三者使用，否则潮流公司有权解除合同，同时被告所付的履约保证金作为违约金支付给潮流公司，因此造成的损失由被告承担等等。上述合同期限届满后，2012年1月17日被告与潮流公司、柳州市美好居物业服务有限公司签订《润和·时代（商业）广场一层商场商铺租赁合同》补充协议一份，约定被告继续承租柳州市商铺飞鹅路3号润和时代广场一层谷1-1号门面商铺，租赁期限从2014年11月30日延至2016年12月31日止，从2014年12月1日至2016年12月31日月租金为31033元，其他条款不变。2015年6月18日，原告与被告签订《租赁合同》一份，约定：被告将位于柳州市飞鹅路3号润和时代广场一层谷1-1号门面右边95㎡出租给原告，租赁期限为2015年6月22日至2016年12月30日，租赁期限内月租金为17000元；合同签订生效后，原告一次性向被告交纳押金30000元，合同期满之日，被告需将押金30000元一次性退还给原告；因被告与潮流公司是租赁关系，所以原、被告双方租赁期间无论被告任何原因终止合同关系，被告与潮流公司终止合同关系前一次性退还原告押金30000元；被告在其与潮流公司租赁期限内，保证原告继续租用该门面和租金、水电费等不变情况下可以转让给第三人，如原告在合同期内自行退出或转让，押金被告不予退还；等等。合同签订当日，原告向被告支付前述承租门面押金30000元、2015年6月22日至7月22日门面租金17000元、门面内物品转让费15000元。原告在上述租赁门面经营螺蛳粉店，后因未取得工商、卫生等部门相关证照，该店刚开业几天就被工商、卫生等部门责令停业。原告认为，被告转租前述门面事前未经原出租方潮流公司书面同意，事后被告又不履行与潮流公司签订合同应尽的义务，且被告迟迟不提供相关材料给原告到工商、卫生等部门办理相关下后续给原告造成较大经济损失，被告这些行为已严重违约，原告多次要求被告妥善处理此事未果，故诉至法院要求被告退还押金、租金并赔偿停业损失合计51400元。被告认为，双方签订的《租赁合同》合法有效，被告已履行完毕出租人应尽的义务，原告单方违法解除合同应承担违约责任，故反诉至法院提出上述反诉请求。在庭审过程中原告主张双方于2015年7月11日已解除《租赁合同》，被告认为双方解除《租赁合同》的时间为2015年7月22日。
另查明，2015年7月9日，潮流公司向被告出具《证明》一份，表明潮流公司同意被告将柳州市飞鹅路3号润和时代广场一层谷1-1号门面转租给原告。
本院认为，综合原、被告在本案庭审中的陈述及各自提交的证据，本院确认本案的争议焦点为：1、原、被告双方何方构成违约？2、双方于2015年6月18日签订的《租赁合同》是否已经解除？何时解除？3、原告的各项诉讼请求能否得到支持？4、被告的各项反诉请求能否得到支持？
对于争议焦点1，原、被告双方在《租赁合同》中明确约定涉案门面系被告向原出租方潮流公司承租，被告亦将其与潮流公司、柳州市美好居物业服务有限公司三方签订的《润和·时代（商业）广场一层商场商铺租赁合同》复印件交原告收执，因此原告应当知道被告在未取得原出租方潮流公司书面同意的情况下不享有对涉案门面的转租权，然而原告疏于对此进行审核并自愿与被告签订《租赁合同》，合同签订后，被告依约将涉案门面交付给原告经营使用并于2015年7月9日获得原出租方潮流公司开具同意转租的《证明》拟配合原告办理工商营业证照，此时原告并没有持该《证明》到工商部门办理营业证照而是以潮流公司出具给被告的《证明》与工商局要求的“证明”格式不一致为由拒绝接收并提出不愿继续承租涉案门面。本院认为，被告已按照《租赁合同》履行了交付涉案门面的义务，并在原告办理工商证照过程中给予协助、配合，原告于2015年7月11日通过手机信息向被告表示不愿继续承租门面并从2015年7月22日开始没有继续缴纳门面租金，原告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。
对于争议焦点2，本院认为在庭审中，原、被告均表示双方于2015年6月18日签订的《租赁合同》已经解除，但双方对《租赁合同》何时解除各执一次，本院认为，在《租赁合同》履行期限届满前，原告于2015年7月11日通过手机信息向被告表示不愿继续承租门面并从2015年7月22日开始没有继续缴纳门面租金，其行为已明确表明其不履行合同主要义务，故本院确认被告主张的双方签订的《租赁合同》于2015年7月22解除。
对于争议焦点3，因原告自身的原因，双方于2015年7月22日解除合同，根据合同的约定原告合同期内自行退出则被告不予退还押金，现原告要求被告退还押金30000元、租金10000元及赔偿停业损失费11400元没有法律依据，本院不予支持。
针对争议焦点4，原、被告双方2015年6月18日签订的《租赁合同》已于2015年7月22日解除，被告反诉要求原告支付2015年7月22日至8月22日的租金17000元没有法律依据，本院不予支持；被告仅提供的柳州市商铺飞鹅路3号润和时代广场一层谷1-1号门面商铺（商铺总面积365.1㎡）水电费收费通知单不足以证明涉案门面（95㎡）在租赁期限内实际使用的水电费，故本院对被告要求原告支付2015年6月18日至2015年7月20日期间的水电费2357.6元亦不予支持；原告在签订《租赁合同》时已交纳押金30000元给被告且双方在合同中明确约定如原告在合同期内自行退出则被告不予退还押金，且被告没有证据证明其遭受的实际损失是多少，故本院对被告反诉要求原告按照合同期限内租金总金额306000元的20%即61200元支付违约金不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、驳回原告姚福的诉讼请求；
二、驳回被告张祖军的反诉请求。
案件受理费人民币1085元（原告已预交），减半收取542.5元由原告姚福负担；反诉案件受理费人民币532元（被告已预交），减半收取266元，由被告张祖军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 谭丽娜
二〇一五年十月二十一日
书记员 赵垭楠
附：相关法条
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同
………
（二）在履行期限届满之前，当事人乙方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失的赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。