杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初8652号
原告：包某某。
委托代理人：厉美玉。
被告：杭州中悦商务酒店有限公司，住所地杭州市余杭区中都广场2幢252号。
诉讼代表人：刘某，杭州中悦商务酒店有限公司管理人负责人。
委托代理人：王琦朴，北京大成（杭州）事务所律师。
原告包某某（以下简称原告）诉被告杭州中悦商务酒店有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案受理，依法由代理审判员刘娟独任审判。2016年7月6日，本院裁定简转普，并依法组成合议庭，并于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告包某某的委托代理人厉美玉，被告杭州中悦商务酒店有限公司管理人的委托代理人王琦朴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2013年2月22日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将其所有的位于杭州余杭区中都广场2幢1578号的房屋出租给被告，被告将房屋用于酒店住宿经营，租赁期限从2013年3月1日起至2033年2月28日止。同时双方就租金、违约责任等进行明确约定。随后原告向被告交付房屋，被告已实际使用房屋。但被告向原告支付租金至2015年4月和6月、7月。2015年5月份的租金和2015年8月起使用房屋至今的租金一直拖欠支付，为此原告多次催讨但均未果。更严重的是，被告在未实现告知原告的情况下停止经营酒店，目前酒店已经关停，负责人及其员工均不知去向，被告的行为已构成违约，严重侵害原告合法权益。特起诉，请求判令：1、被告立即向原告支付拖欠的房屋租金14015.40元（即2015年5月和2015年8月至2016年7月的房屋租金共计12个月，按1167.95元/月标准计算），自2016年8月份开始至今被告实际腾退房屋之日止的租金按1167.95元/月标准计算，直至付清全部租金时止；2、被告立即向原告支付违约金30000元；3、立即解除原、被告双方的租赁关系并判令被告于判决生效之日起十五日内腾退房屋；4、被告承担本案的案件受理费。
原告为支持其诉请主张，提供并陈述了下列证据材料：
1、房屋所有权证、土地使用权证各一份，用于证明原告享有位于杭州市余杭区中都广场2幢1578#的房屋产权和土地使用权的事实。
2、房屋租赁合同一份，用于证明原、被告签订房屋租赁合同、双方存在房屋租赁关系，同时就租金和租金支付方式、租赁期限、违约责任等事宜进行明确约定的事实。
3、中信银行个人账户明细查询一份，用于证明原、被告之间存在房屋租赁关系，被告自2013年3月起每月向原告支付租金1167.95元，但是此后被告未向原告支付2015年5月及2015年8月至今的租金的事实。
被告答辩称，被告已于2016年10月9日由杭州市余杭区人民法院裁定受理破产申请，对于原告的租金请求应计算至2016年10月8日止，因被告已进入破产阶段，原告请求的违约金部分已没有实际清偿能力，请法院酌情裁判。
被告为支持其答辩主张，提供并陈述了下列证据材料：
1、（2016）浙0110破申9号民事裁定书一份，用于证明杭州市余杭区人民法院于2016年10月9日由裁定受理被告的破产申请的事实。
原告提供的证据，经被告当庭质证，均无异议；被告提供的证据，经原告当庭质证，亦无异议。本院对上述证据均予以确认。
本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，认定下列事实：
2013年2月22日，原告与被告签订《房屋租赁合同》约定原告将位于杭州市余杭区中都广场2幢1578号出租给被告使用，建筑面积31.12平方米，房屋总价为贰拾万贰佰贰拾元整，租赁期限自2013年3月1日起至2033年2月28日止，共20年，原告应于2013年2月15日前想被告移交房屋。合同还约定，房屋年租金以房屋总价乘以一定的百分比，其中第一年至第十年为7%，第十一年为7.2%，第十二年为7.4%，第十三年为7.6%，第十四年为7.8%，第十五年为8%，第十六年为8.3%，第十七年为8.6%，第十八年为8.9%，第十九年为9.2%，第二十年为10%。租金支付方式为按月支付，租金每月十号由被告打入原告的银行账户，节假日顺延。合同还对解除条件及违约责任做了如下约定：“第十条合同解除的条件有下列情形之一，出租人有权解除本合同：1、承租人不交付或者不按约定交付租金达3个月以上；2、承租人使用出租房屋从事犯罪活动被司法机关立案……第十二条违约责任除非法律特别规定或双方协商一致，任何一方不得解除或变更本合同。一方违约致使合同无法继续履行的，应向守约方支付违约金3万元。合同一方违约造成守约方损失的，应赔偿损失。损失包括因违约导致增加的支出和减少的收入。出租人未按时或未按要求维修出租房屋构成潜在危险的，负责排除危险，造成承租人损失的，负责赔偿损失。造成他人损失并由承租人先行赔付的，承租人有权向出租人追偿。”合同还对其他权利义务做出了约定。
合同签订后，原告按约将案涉房屋交付给被告使用，被告亦按约向原告支付租金直至2015年4月，2015年5月的租金并未支付，后被告按时支付了2015年6月及7月的房屋租金，自2015年8月起至今的租金尚未支付。因原告要求被告支付租金为果，2016年6月24日，原告诉至本院，望判如所请。
另查明，案涉房屋位于杭州市余杭区东湖街道中都广场2幢1578#，建筑面积31.12平方米，房屋所有权人系原告。2016年10月9日，本院裁定受理被告杭州中悦商务酒店有限公司的破产申请，并2016年10月10日指定浙江智仁律师事务所、北京大成（杭州）律师事务所、北京大成（宁波）律师事务所、浙江中兴会计师事务所有限公司担任杭州中悦商务酒店有限公司管理人。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。被告未按约支付房屋租金是造成本次纠纷产生的原因，应当承担相应的民事赔偿责任。根据合同约定，承租人不交付或者不按约定交付租金达3个月以上的，出租人有权解除合同。现被告不交付租金长达一年之久，已构成违约，原告有权解除合同。合同解除后，被告需将房屋腾空并返还给原告。故对原告要求解除合同并要求被告腾空并返还案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，租金期限的前十年被告需按照房屋总价200220元的7%来计算年租金，即按照月租金1167.95元的标准计算。庭审中，被告对未支付2015年5月1日至2015年5月31日、2015年8月1日至今的房屋租金的事实均无异议。对原告要求被告支付2015年5月1日至2015年5月31日及2015年8月1日起至2016年7月31日的房屋租金14015.40元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持，自2016年8月1日起的房屋租金按照1167.95元/月的标准计算至判决确定实际腾空之日止。关于违约金，原告根据合同约定主张违约金30000元，被告认为违约金过高，要求予以降低。本院认为，被告迟延支付租金已构成违约，应当承担相应的违约责任。综合合同的履行情况，当事人的过错程度以及原告的实际损失，本院酌情认定违约金4200元。被告的抗辩意见，合理部分，本院予以采信。据此依照据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告包某某与被告杭州中悦商务酒店有限公司于2013年2月22日签订的《房屋租赁合同》自本判决生效之日起解除；
二、被告杭州中悦商务酒店有限公司于本判决生效后十五日内将位于杭州市余杭区东湖街道中都广场2幢1578#房屋腾空并返还给原告包某某；
三、确认原告包某某对被告杭州中悦商务酒店有限公司享有租金债权14015.40元（暂计算至2016年7月31日止，自2016年8月1日起至实际腾空之日止的租金按照1167.95元/月标准另行计付）；
四、确认原告包某某对被告杭州中悦商务酒店有限公司享有违约金债权4200元；
五、驳回原告包某某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费900元，由原告包某某负担528元；由被告杭州中悦商务酒店有限公司负担372元，于本判决书生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费900元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 娟
人民陪审员 郑秋娇
人民陪审员 陈茂仙
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 宣雅萍