浙江省绍兴市越城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2013）绍越执异字第31号
案外人（异议人）绍兴县明洋纺织品有限公司。
法定代表人王明洋。
委托代理人（特别授权代理）李锋。
申请执行人中国建设银行股份有限公司绍兴分行。
法定代表人刘雁群。
委托代理人（特别授权代理）孟百林。
委托代理人（特别授权代理）何高峰。
被执行人绍兴县章氏纺织原料有限公司。
法定代表人李立坚。
本院在执行（2013）绍越执民字第1726号申请执行人中国建设银行股份有限公司绍兴分行与被执行人绍兴县章氏纺织原料有限公司金融借款合同纠纷案件中，拟拍卖被执行人绍兴县章氏纺织原料有限公司名下位于绍兴县华舍街道西蜀阜村1幢、2幢，权属证书为绍房权证华舍字第02224、02225号的房产和绍兴县国用（2004）字第4-25号土地。案外人绍兴县明洋纺织品有限公司向本院上述执行行为提出执行异议，认为案外人绍兴县明洋纺织品有限公司与绍兴县章氏纺织原料有限公司就本案争议厂房、土地订立了租赁合同，该合同合法有效，请求本院对租赁合同予以确认并支持优先购买权。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
经审查查明，本院在审理（2012）绍越商初字第2363号原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行与被告绍兴市景悦进出口有限公司、绍兴县章氏纺织原料有限公司、阮建强信用证开证合同纠纷一案中，经原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行申请，于2012年11月27日查封了被执行人绍兴县章氏纺织原料有限公司名下所有的位于绍兴县华舍街道西蜀阜村1幢、2幢，权属证书为绍房权证华舍字第02224、02225号的厂房和绍兴县国用（2004）字第4-25号土地。因上述房产、土地抵押给中国建设银行股份有限公司绍兴分行其他债权，中国建设银行股份有限公司绍兴分行于2013年5月23日向本院起诉后，本院于2013年6月3日召集双方当事人调解后，已达成（2013）绍越商初字第1314号调解协议。该案件现已进入执行程序，即（2013）绍越执民字第1726号执行案件，在处置上述房产、土地过程中，本院依法对该房产、土地进行了评估，并拟予拍卖。案外人绍兴县明洋纺织品有限公司对本院上述执行行为提出了执行异议。
另查明，本案争议财产即被执行人绍兴县章氏纺织原料有限公司名下所有的位于绍兴县华舍街道西蜀阜村1幢、2幢厂房，权属证书分别为绍房权证华舍字第××号（面积10203.07平方米）02225号（面积8079.03平方米），登记时间均为2009年10月10日，相应的国有土地使用权的权证号为绍兴县国用（2004）字第4-25号，地号为4-23-0-17，面积为18592平方米，登记时间为2004年2月。
2010年10月30日，绍兴县章氏纺织原料有限公司与案外人绍兴县明洋纺织品有限公司签订房屋租赁合同1份，双方约定：绍兴县章氏纺织原料有限公司自2010年10月30日起将位于绍兴县华舍街道西蜀阜村1幢、2幢厂房及附属用地（权属证书为绍房权证华舍字第02224、022**号）出租给案外人绍兴县明洋纺织品有限公司作办公厂房使用，租赁物用地面积经双方认可确定为13359和5233平方米，其中建筑面积确定为10203.07和8079.03平方米，租赁期限为13年，合同签订日起1年为免租期，正式计租期自2011年10月30日起至2023年10月29日止。租金每年为人民币100万元，总租金合计人民币1200万元。租金每2年收取1次。首期租金200万元双方约定在2012年10月30日前以定金形式收取；次期租金200万元在2014年10月30日前收取，以此类推。双方还约定了其他事项。合同签订后，案外人绍兴县明洋纺织品有限公司已入住本案争议厂房、土地并进行了装修，现用于生产、办公，后又按照合同规定于2012年10月29日按约支付了第一期租金200万元。
2010年11月10日，被执行人绍兴县章氏纺织原料有限公司与申请执行人中国建设银行股份有限公司绍兴分行签订最高额抵押合同1份，合同约定由绍兴县章氏纺织原料有限公司以其所有的位于绍兴县华舍街道西蜀阜村1幢、2幢，权属证书为绍房权证华舍字第02224、02225号的厂房和绍兴县国用（2004）字第4-25号土地为其与中国建设银行股份有限公司绍兴分行在2010年11月10日起至2012年11月9日办理的发放人民币／外币贷款、承兑商业汇票授信业务等作人民币2600万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记，保证期间自2010年11月10日起至2012年11月9日。2012年10月24日，被执行人绍兴县章氏纺织原料有限公司又与申请执行人中国建设银行股份有限公司绍兴分行签订《抵押合同》两份，绍兴县章氏纺织原料有限公司以其所有的上述抵押物的余值部分提供抵押担保，并办理抵押登记，保证期间自2012年4月24日起至2013年4月24日。因绍兴县章氏纺织原料有限公司未依约还款，中国建设银行股份有限公司绍兴分行向本院起诉，本院于2013年5月23日立案受理，经调解后双方达成（2013）绍越商初字第1314号调解协议：一、被告绍兴县章氏纺织原料有限公司应在2013年6月15日前归还给原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币2450万元，并支付利息（截至2013年5月1日止的利息为245156.95元，自2013年5月2日起至借款本金实际付清之日止的利息按中国人民银行有关规定和合同约定计算）；二、被告绍兴县章氏纺织原料有限公司应在2013年6月15日前支付给原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行为实现债权而支出的律师代理费17万元；三、若被告绍兴县章氏纺织原料有限公司未按上述两项履行，则原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行对抵押物（位于绍兴县华舍街道西蜀阜村1幢、2幢，权属证书为绍房权证华舍字第02224、02225号的厂房和绍兴县国用（2004）字第4-25号土地）享有优先受偿权；四、原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行自愿放弃其他诉讼请求；五、本案案件受理费依法减半收取82575元，由被告负担。调解协议生效后，绍兴县章氏纺织原料有限公司未能自动履行，中国建设银行股份有限公司绍兴分行向本院申请强制执行，本院立案受理后，对本案争议房屋依法进行了评估并拟予拍卖，案外人绍兴县明洋纺织品有限公司则提出执行异议。
以上事实，由案外人绍兴县明洋纺织品有限公司向本院提供的房屋租赁合同1份，收款收据3份，汇款凭证1份，争议厂房、土地厂房证、土地证复印件各1份，房屋他项权证复印件2份，本院（2012）绍越商初字第2363号民事判决书1份，（2013）绍越商初字第1314号民事调解书1份，（2013）绍越执民字第1726号执行裁定书（拍卖）1份及双方当事人当庭陈述等证据所证明。
本院认为，本院（2013）绍越执民字第1726号执行案件处置的绍兴县华舍街道西蜀阜村1幢、2幢，权属证书为绍房权证华舍字第02224、02225号的厂房和绍兴县国用（2004）字第4-25号土地，系被执行人绍兴县章氏纺织原料有限公司合法所有的财产。案外人绍兴县明洋纺织品有限公司与被执行人绍兴县章氏纺织原料有限公司关于该厂房、土地的租赁合同，双方主体适格，权利义务明确，应认定合法有效。案外人绍兴县明洋纺织品有限公司与被执行人绍兴县章氏纺织原料有限公司签订租赁合同的时间是2011年10月30日，且已进入争议厂房、土地生产、办公，并按租赁合同规定支付租金。而绍兴县章氏纺织原料有限公司与中国建设银行股份有限公司绍兴分行办理第一次抵押登记手续时间为2011年11月10日，故本案争议厂房、土地租赁在前，抵押在后，案外人绍兴县明洋纺织品有限公司与被执行人绍兴县章氏纺织原料有限公司关于本案争议厂房、土地的租赁合同应予保护。案外人绍兴县明洋纺织品有限公司据此提出的执行异议，理由充足，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：
案外人绍兴县明洋纺织品有限公司的执行异议请求成立，案外人绍兴县明洋纺织品有限公司与被执行人绍兴县章氏纺织原料有限公司关于绍兴县华舍街道西蜀阜村1幢、2幢，权属证书为绍房权证华舍字第02224、02225号的厂房和绍兴县国用（2004）字第4-25号土地的租赁合同合法有效，应继续履行。
如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 周仕勇
人民陪审员 王 彦
人民陪审员 鲁根森
二〇一三年九月四日
书 记 员 程国饶