湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0203民初2397号
原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行，住所地湖南省株洲市。
负责人贺涛，该行行长。
特别授权委托代理人张如泉，系湖南百杰律师事务所律师。
一般授权委托代理人王佳，女，湖南省株洲县人，系中国建设银行股份有限公司株洲市分行职员，住湖南省株洲县。
被告王海洋，男，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市。
被告王敏，女，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市。
被告株洲中建信和御山置业有限公司，住所地湖南省株洲市。
法定代表人鲁检毅，总经理。
原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行(以下简称建设银行)诉被告王海洋、王敏、株洲中建信和御山置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年11月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，由审判员谭鹏飞担任审判长，与审判员刘让武、人民陪审员周野卉组成合议庭公开进行审理。于2016年12月28日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。书记员罗赞担任记录。原告建设银行的特别授权委托代理人张如泉、一般授权委托代理人王佳到庭参加诉讼，被告王海洋、王敏、株洲中建信和御山置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。现本案已审理终结。现本案已审理终结。
原告建设银行起诉称：被告王海洋、王敏因购房需要，向原告申请借款450000元，双方于2014年4月16日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款本金450000元，借款期限为十年，即自2014年3月27日起至2024年3月27日止，采用等额本息还款法按月还款，每月归还本息5196.52元；如被告没有按合同约定按时足额还款或支付其他应付款项，原告有权解除与被告的借贷关系，并宣布贷款立即到期并要求立即归还借款本息及支付相关费用，且自借款逾期之日起收取基准利率水平上浮50%的罚息至欠款全部清偿之日止，同时原告也有权行使抵押权利；合同争议的管辖法院为贷款方住所地人民法院等相关约定。同时，因被告王海洋、王敏系夫妻关系，依据我国相关法律的规定，被告王海洋、王敏应对上述欠款承担共同偿还义务。并且，合同约定担保方式为抵押加阶段性保证，被告株洲中建信和御山置业有限公司作为保证人对被告王海洋、王敏在原告的上述借款承担连带清偿责任。合同签订后，原告按合同约定于2014年9月3日支付了全部贷款450000元，但截止至2016年7月12日被告王海洋、王敏已拖欠本金3170.22元、利息1642.80元，被告的行为已严重违约。原告为了维护自身的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令：1、解除原告与被告王海洋、王敏于2014年4月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告王海洋、王敏共同偿还借款本金余额389903.78元、支付利息（含罚息）2536.25元，共计人民币392440.03元（暂计算至2016年7月12日，要求算至全部贷款还清之日止）；3、被告支付原告为实现债权而发生的律师费19622元；4、被告株洲中建信和御山置业有限公司对被告王海洋、王敏在原告的上述欠款承担连带清偿责任；5、三被告承担本案的全部诉讼费用。
原告建设银行向本院提供了以下证据材料予以证明：
1、法定代表人身份证明书、营业执照、组织机构代码证复印件各一份。证明原告的诉讼主体资格；
2、三被告身份证、结婚证复印件、营业执照、机构代码证复印件。证明三被告的诉讼主体资格;
3、《个人住房借款合同》。证明：原、被告之间的借贷关系；原告有权解除借贷关系，要求被告立即返还全部借款本息及支付相关费用；约定的利息及罚息计算方式；管辖法院为贷款方住所地法院；
4、个人贷款支付凭证复印件一份。证明原、被告之间的借贷关系；原告已依约履行了提供借款的义务；
5、中国建设银行个人贷款对账单、结清试算。证明：截止2016年7月12日被告拖欠原告本金3170.22元、利息1642.80元；利息计算方式；
6、证明书一份。证明原告为实现债权需向湖南百杰律师事务所（以下简称百杰所）交纳19622元律师费的事实。
被告王海洋、王敏、株洲中建信和御山置业有限公司均未到庭进行答辩，亦未向本院提供书面答辩状和相关证据材料，视为其自愿放弃对原告证据的质证。
本院对原告提供的六组证据材料的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据上述认证查明，被告王海洋、王敏因购房需要，向原告申请借款450000元，双方于2014年4月16日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款本金450000元，借款期限为十年，即自2014年3月27日起至2024年3月27日止，采用等额本息还款法按月还款，每月归还本息5196.52元；如被告没有按合同约定按时足额还款或支付其他应付款项，原告有权解除与被告的借贷关系，并宣布贷款立即到期并要求立即归还借款本息及支付相关费用，且自借款逾期之日起收取基准利率水平上浮50%的罚息至欠款全部清偿之日止，同时原告也有权行使抵押权利；合同争议的管辖法院为贷款方住所地人民法院等相关约定。并且，合同约定担保方式为抵押加阶段性保证，被告株洲中建信和御山置业有限公司作为保证人对被告王海洋、王敏在原告的上述借款承担连带清偿责任。合同签订后，原告按合同约定于2014年9月3日支付了全部贷款450000元，但截止至2016年7月12日被告王海洋、王敏已拖欠本金3170.22元、利息1642.80元，被告的行为已严重违约。原告为了维护自身的合法权益，特诉至人民法院。
另查明,2016年,建设银行与湖南百杰律师事务所（以下简称百杰所）签订了一份《民事委托代理合同》，双方约定：中国银行委托百杰所对王海洋个人类贷款欠款进行诉讼催收事宜，建设银行按诉讼标的金额的4%向百杰所支付律师代理费。被告王海洋、王敏系夫妻关系。
上述事实，有原告提供的上述证据和陈述意见在案佐证。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。本案应确认的法律关系及法律责任：一是原告与被告王海洋、王敏签订《个人住房（商业用房）借款合同》的效力问题；二是被告王海洋、王敏的行为是否构成违约，本案的民事责任由谁承担的问题；三是被告株洲中建信和御山置业有限公司是否应对被告王海洋、王敏在原告的欠款承担连带清偿责任。现予以评述如下：
一、关于原告与被告王海洋、王敏签订的合同的效力问题。原告与被告王海洋、王敏签订《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效，对双方均具有法律约束力。
二、关于被告王海洋、王敏的行为是否构成违约，本案的民事责任由谁承担的问题。我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告按照合同的约定向被告王海洋、王敏发放了借款，被告王海洋、王敏未按时足额偿还原告借款本息，其行为已构成违约。被告王海洋、王敏对该笔债务承担共同偿还责任；被告株洲中建信和御山置业有限公司就被告王海洋、王敏的借款承担阶段性连带担保责任。因此，被告株洲中建信和御山置业有限公司应对被告王海洋、王敏所欠债务承担连带偿还的责任。关于原告诉请的律师代理费19622元（即按诉讼标的的4%计算），原、被告签订的合同中有约定，亦不违反国家有关部门的相关规定，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请与事实相符，与法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，依法判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行与被告王海洋、王敏于2014年4月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告王海洋、王敏于本判决生效之日起五日内共同偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行借款本金389903.78元、利息（含罚息）2536.25元（利息暂计算至2016年7月12日，期后利息、滞纳金按照合同的约定计算至全部债务清偿之日止）、律师费19622元，合计412062.03元；
三、被告株洲中建信和御山置业有限公司对被告王海洋、王敏上述债务承担连带偿还责任；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7481元，由被告王海洋、王敏、株洲中建信和御山置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 谭鹏飞
审 判 员 刘让武
人民陪审员 周野卉
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 罗 赞
附判决书引用法律条文全文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。