湖南省新化县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新法民二初字第60号
原告新化县农�信用合作联社。
法定代表人张祺鸷，该社理事长。
委托代理人肖文，该社风险资产管理部副经理。
被告何银珍，女。
被告谭少波，男。
被告谭敏，男。
被告杨幸萍，女。
原告新化县农村信用合作联社与被告何银珍、谭少波、谭敏、杨幸萍金融借款合同纠纷一案，于2014年4月24日起诉至本院。本院受理后，依法由审判员罗武担任审判长，与审判员刘正峰、人民陪审员刘登吾组成合议庭进行审判。同日，原告向本院提出财产保全申请，本院于2014年5月8日作出了（2014）新法民二初字第60号民事裁定书，冻结四被告的银行存款77万元；查封了被告何银珍、谭少波位于冷水江市布办布溪居委会的门面及土地。房屋产权证为000174**号（他项权证为冷房他字第512000585号），土地使用权证号为冷国用（2001）字第17-7-12号。2014年10月16日，本院依法对本案进行了公开审理。原告�委托代理人肖文到庭参加诉讼，被告何银珍、谭少波、谭敏、杨幸萍经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告新化县农村信用合作联社诉称：被告何银珍、谭少波以购煤为由，于2012年6月15日与原告签订借款合同约定借款，2012年5月25日被告谭敏、杨幸萍与原告签订保证合同为借款提供担保。2012年6月21日被告何银珍、谭少波以购煤资金为由，在原告石冲口信用社借款本金40万元，期限36个月，约定月息10.6666‰。2012年7月2日被告何银珍、谭少波以购煤资金为由，在原告石冲口信用社借款本金30万元，期限36个月，约定月息10.6666‰。并以被告谭少波位于冷水江市布办布溪居委会的门面及土地进行抵押，所抵押的房产权证为000174**号土地使用权证号为冷国用（2001）字第17-7-12号。利息支付至2013年6月21日止，此后，被告未按合同的约定偿还本息，经原告多次催收未果。请求判令解除原告与被告何银珍、谭少波于2012年6月15日签订的借款合同；判令被告何银珍、谭少波偿还借款本金70万元，赔偿利息损失75163元；由被告谭敏、杨幸萍承担连带担保责任；判令原告对抵押财产享有优先受偿权；本案诉讼费及相关费用由被告负担。
为支持其诉讼主张，原告向本院提交了以下证据：
1、借款借据（复印件）一张，以证明被告何银珍、谭少波于2012年6月21日在原告所属信用社借款40万元，约定月利率为10.6666‰，借款期限为36个月。
2、借款借据（复印件）一张，以证明被告何银珍、谭少波于2012年7月2日在原告所属信用社借款30万元，约定月利率为10.6666‰，借款期限为36个月。
3、利息计算清单一份。以载明被告何银珍所借70万元的利息从2013年6月21日算至2014年4月19的利息为75163元，本息合计775163元。
4、身份证、户口本（复印件�共五份。以证明被告何银珍、谭少波、谭敏、杨幸萍的身份情况。
5、建立信贷关系申请书（复印件）一份。
6、自然人贷款调查表（复印件）一份。
7、借款申请书（复印件）一份。
8、个人贷款客户面谈记录（复印件）一份。
证据5-8以证明原告向被告何银珍、谭少波、谭敏、杨幸萍发放贷款履行了合法手续。
9、还款计划书（复印件）一份。以证明被告何银珍没有按还款计划书的约定归还原告的借款本息，构成违约。
10、抵押和担保承诺书（复印件）一份。以证明被告谭少波同意将位于冷水江市布溪办事处布溪居委会的房屋作为被告何银珍在原告所属信用社借款的抵押物。并同意为借款人履行有关借款合同项下相关义务承担连带保证责任。
11、同意连带保证责任承诺书（复印件）两份。以证明被告谭敏、杨幸萍自愿为被告何银珍在原告所贷款做担保，并愿�承担此笔贷款的连带保证责任。
12、最高额借款合同（复印件）一份。以证明被告何银珍在向新化县农村信用合作联社借款时，双方签订了含有借款金额、借款期限及计息标准等与借据内容相一致的格式合同。
13、最高额抵押合同（复印件）一份。以证明被告何银珍、谭少波自愿用其坐落在冷水江市布溪办事处布溪居委会私有营业房产作抵押，作为本案借款的抵押担保。该抵押物房产证号为：冷房权证字第00174**号；国有土地使用许可证为：冷国用（2001）字第17-7-12号。
14、最高额保证合同（复印件）一份。以证明谭敏、杨幸萍为何银珍借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证。
15、还本付息授权委托书（复印件）一份。以证明被告何银珍、谭少波同意新化县农村信用合作联社天龙山分社以代扣方式扣收借款本息。
16、房屋所有权证、国有土地使用证（复印件）各一份。以证明被告谭少波以其坐落冷水江市布办布溪居委会的门面及土地作为抵押。
对原告提供的证据，被告何银珍、谭少波、谭敏、杨幸萍均未到庭质证，也未提供书面质证意见。
被告何银珍、谭少波、谭敏、杨幸萍未出庭应诉，也未提交书面答辩意见。
被告何银珍、谭少波、谭敏、杨幸萍未向本院提交证据。
对原告提供的证据，本院的认证意见是：原告所举证据内容均客观真实，来源合法，本院予以确认。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
被告何银珍、谭少波系夫妻。被告谭敏、杨幸萍系夫妻。被告何银珍与谭敏系母子关系。2012年5月15日，被告何银珍、谭少波以购煤资金为由，向原告所属石冲口信用社申请借款。2012年5月25日被告谭敏、杨幸萍与原告签订了《最高额保证合同》，被告谭敏、杨幸萍同意为借款人履行有关借�合同项下相关义务承担连带保证责任。2012年6月15日，原告与被告何银珍、谭少波签订了《最高额借款合同》，合同约定借款金额为人民币70万元，借款期限为36个月，借款月利率为10.6666‰，借款按季度结息，结息日为每季度末月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付应付利息。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付30%-50%的利息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用及实现债权的其它一切费用。本合同自借贷双方签字或盖章之日起生效。当日，原告与被告何银珍、谭少波均在合同上签字盖章。同日，原告作为抵押权人与债务人何银珍、抵押人谭少波签订了《最高额抵押合同》，合同约定为了确保债务人何银珍与抵押权人签订的《最高额借款合同》切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，抵押人同意为债务人自2012年6月15日起至2015年6月15日止在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币70万元整提供最高额连带责任抵押担保，抵押人同意以位于冷水江市布溪办事处布溪居委会私有营业房产作为抵押，该抵押物房产证号为：冷房权证字第00174**号，国有土地使用许可证为：冷国用（2001）字第17-7-12号。在本合同有效期内，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物做出赠予、转让、出售、出租、再抵押或其他任何方式的处分，抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，债�人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。原告与被告何银珍、谭少波均在合同上签字盖章。并于2012年6月19日在冷水江市房地产管理局办理了抵押物登记手续，登记号为冷房他字第512000585号。2012年6月20日，原告与被告何银珍、谭少波还签订了《还本付息授权委托书》，授权新化县农村信用合作联社石冲口信用社天龙山分社以代扣方式扣收借款本息。授权人在未还清贷款前不得停止授权，如需要更改帐户，应及时到新化县农村信用合作联社石冲口信用社天龙山分社予以书面通知并办理相关手续。2012年6月21日，被告何银珍、谭少波向原告出具借款金额为40万元的借据后，原告给付了被告何银珍、谭少波人民币40万元。2012年7月2日，被告何银珍、谭少波向原告出具借款金额为30万元的借据后，原告给付了被告何银珍、谭少波人民币30万元。在借款期限内，被告何银珍、谭少波仅向原告支付了至2013年6月21日止的利息。此后，被告何银珍、谭少波未按约向原告支付借款利息。经原告多次催讨，被告何银珍、谭少波仍未按约向原告支付借款利息。2014年4月19日，原告以被告何银珍、谭少波违反合同约定为由，向本院提起诉讼。
本院认为，原告新化县农村信用合作联社与被告何银珍、谭少波、谭敏、杨幸萍签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》《最高额保证合同》、《还本付息授权委托书》均是当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，是合法有效的民事法律行为，受法律保护。被告何银珍、谭少波从原告处借款后，理应按照合同约定按时履行支付原告借款利息的义务，被告不按约履行，违反了合同约定。依照合同约定，借款人违约，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。原告要求解除与被告签订的合同及提前收回借款的理由正当，故对原告要求解除与被告何银珍、谭少波签订的《最高额借款合同》及要求二被告归还借款本金、赔偿利息损失的诉讼请求，本院应予支持。被告谭敏、杨幸萍作为被告何银珍、谭少波借款的连带责任保证人，在被告何银珍、谭少波未履行义务时，对原告的借款，被告谭敏、杨幸萍与何银珍、谭少波负有同等的清偿责任。对原告要求被告谭敏、杨幸萍连带清偿其借款70万元及赔偿利息损失的诉讼请求亦应予以支持。因双方已就被告位于冷水江市布办布溪居委会的门面及土地在冷水江市房地产管理局依法办理了抵押物登记手续，原告作为被告谭少波借款所提供抵押财产的抵押权人，具备法律规定的优先受偿权条件，故原告主张该抵押物的优先受偿权理由成立�本院予以支持。被告何银珍、谭少波、谭敏、杨幸萍经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条第二款、第三十三条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告何银珍、谭少波于2012年6月15日
签订的《最高额借款合同》；
二、由被告何银珍、谭少波在本判决生效后三日内共同返还原告新化县农村信用合作联社借款本金70万元，并赔偿原告的利息损失75163元，被告谭敏、杨幸萍对此借款承担连带清偿责任。逾期，则依法处置被告谭少波位于冷水江市布溪办事处布溪居委会的门面及土地（�房他字第512000585号、房屋所有权证号00017406号、土地使用权证号：冷国用〈2001〉字第17-7-12号），所得价款由原告新化县农村信用合作联社优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11551元，财产保全费5000元，合计26785元，由被告何银珍、谭少波、谭敏、杨幸萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 罗 武
审 判 员 刘正峰
人民陪审员 刘登吾
二〇一四年十月十七日
代理书记员 胡 庆
附相关法律条文：
对《中华人民共和国合同法》的适用
1、第六条当事人行使权利、履�义务应当遵循诚实信用原则。
2、第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
3、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
4、第九十四条当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同：
5、第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
6、第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
7、第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
对《中华人民共和国担保法》的适用
8、第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
9、第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
10、第二十一条当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
11、第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
12、第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用
13、第一百四十四条被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。