山东省泰安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁09民终331号
上诉人（原审被告）：杜国胜，男，1954年12月31日出生，汉族，住泰安市泰山区。
委托诉讼代理人：杜继红，女，1950年7月25日出生，汉族，住泰安市泰山区。系上诉人杜国胜之姐。
被上诉人（原审原告）：宁宁，女，1986年1月1日出生，汉族，住泰安市。
委托诉讼代理人：高月欣，山东公允律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李志朋，男，1985年10月18日出生，汉族，住泰安市。
委托诉讼代理人：高月欣，山东公允律师事务所律师。
上诉人杜国胜因与被上诉人宁宁、李志朋房屋买卖合同纠纷一案，不服泰安市泰山区人民法院（2016）鲁0902民初1447号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭于2017年2月22日审理了本案，现已审理终结。
杜国胜上诉请求：撤销原判，驳回被上诉人宁宁、李志朋一审的诉讼请求。事实与理由：1、一审法院认定上诉人无法交房混淆了交房与交房过户的概念。2、因被上诉人逾期交付全部房款导致交房条件尚未成就，显系被上诉人违约。3、本案房屋买卖合同系主合同，定金合同为从合同，一审法院在并未明确主合同是继续履行还是解除的情况下做出违约处理不当。4、根据合同约定，上诉人并不存在违约事实，不应适用违约之法律条款。
宁宁、李志朋辩称，被上诉人购买案涉房屋系为解决子女上学问题，上诉人亦承诺了房产证办理时间并不会影响2016年孩子上学，现因房产证无法办出导致合同目的无法实现，我方故要求解除合同，并要求对方返还定金。
宁宁、李志朋向一审法院起诉请求：1、判令被告双倍返还定金60000元，并自立案之日起按同期银行贷款利率承担违约金直至履行完毕全部义务之日止；2.诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2015年11月3日，原告宁宁、李志朋（乙方）与被告杜国胜（甲方）经泰安市易家地产营销策划有限公司（以下简称易家地产公司）介绍签订房屋买卖合同一份，约定：原告宁宁、李志朋同意购买被告杜国胜拥有的泰安市擂鼓石路煤田家园2#2302之房产，建筑面积为93平方米，通水、通电、通燃气、热力供暖。该房产现有证件（手续）：市证正在办理中；所有权人：杜国胜；设计用途为住宅；房产抵押、租赁情况：无抵押、自住状态。甲方保证此房产无任何权属或经济纠纷，房产共有人及所有人同意出售，同时乙方对甲方以上房产状况已经充分了解，并以对此房产的房屋所有权证及国有土地使用证已详细阅审且充分了解，甲乙双方协定房产成交价为109万元。此合同签订当日乙方向甲方支付30000元作为购房定金，余款支付方式为2015年11月30日之前交付房款壹佰零陆万元整。乙方将此定金交予甲方，双方必须履行合同责任和义务。此合同签订后，甲乙双方任何一方不得反悔或毁约，否则其属于违约。若甲方违约，双倍返还乙方购房定金；若乙方违约，甲方没收乙方购房定金作为违约赔偿金。合同第十条其他事项还约定了1.甲方承担办理房产证及过户至乙方名下的所有税费。2.付房款当天，交付房屋钥匙，并将水、电、气、暖户主名字变更成乙方姓名，其中伍万元房款放在丙方（易家地产公司）保管，待甲方将房产证过户至乙方名下后，丙方（易家地产公司）将伍万元转交给甲方。3.甲方保证此产权名下无户中加挂，如有甲方积极无条件限期一个月内迁出。4.甲方将在办理房产证后一个月内过户至乙方名下。
合同签订当日，原告宁宁、李志朋向被告杜国胜支付定金三万元，被告杜国胜为原告出具了定金收到条一份，载明：本人杜国胜收到李志朋购买位于煤田佳苑2号楼2单元302房屋的购房定金叁万元。
两原告主张买涉案是为方便孩子就读该片小学，因涉案房产被告迟迟未能办理房产证，致使两原告不能实现购买涉案房产的目的，因此两原告拒付了下余房款106万元，并主张被告未能协助原告办理房产过户手续，构成违约，要求被告按房屋买卖合同约定双倍返还定金，即被告返还原告定金6万元。被告对此不予认可，主张系两原告未按合同约定支付下余购房款构成违约，定金不应返还。被告还称两原告孩子上学与双方的房屋买卖合同无关。
另查明，被告杜国胜系山东地质煤田机械厂职工，2000年购买单位公房一套，并取得了房屋所有权证及国有土地使用证，后山东煤田地质机械厂对单位旧房进行旧房改造，被告杜国胜根据山东煤田地质机械厂旧房改造方案购买了涉案房产即泰安市擂鼓石路煤田佳苑2#2302室，涉案房产被告杜国胜至今未取得房屋所有权证。对于未取得房屋所有权证的原因，被告称系因单位原因未能办理房产证，被告多次找单位办理房产证，单位答复正在办理中。被告还称与两原告签订房屋买卖合同时两原告对此是知情的。
一审法院认为，原告宁宁、李志朋与被告杜国胜签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违背相关法律规定，是合法有效的合同。涉案房产是被告杜国胜合法取得的，被告杜国胜享有处置的权利。房屋买卖合同约定两原告于合同签订当日向被告支付30000元作为购房定金，双方必须履行合同责任和义务，任何一方不得反悔或毁约，否则其属于违约。若被告违约，双倍返还原告购房定金；若原告违约，被告没收定金作为违约赔偿金。同时合同还约定两原告于2015年11月30日前支付给被告下余购房款，被告在办理房产证后一个月内将涉案房屋过户至两原告名下。两原告在未与被告协商、经被告同意的情况下，未在合同约定的期限内向被告交付购房款，构成违约。另外，尽管房屋买卖合同约定载明了两原告对于涉案房产尚未取得房产证是明知的，且原被告亦未明确约定原被告办理房产过户手续的时间，但根据查明的事实，涉案房产被告至今尚未取得房产证，且被告何时能够取得房产证时间亦不确定。因此被告无法将涉案房产过户至两原告名下，交付给两原告所有，无法完全履行向原告交付房产的义务，该交付义务系原被告房屋买卖合同中被告应负的主要义务。被告无法履行该义务，应当认定被告存在违约行为。因原被告均存在违约行为，双方均应承担相应的违约责任。根据公平、公正原则，被告杜国胜应当返还原告宁宁、李志朋定金30000元。两原告要求被告自立案之日起按同期银行贷款利率承担违约金的诉讼请求，因原被告签订的房屋买卖合同未约定，该诉讼请求，一审法院不予支持。判决：一、被告杜国胜于本判决生效之日起五日内返还原告宁宁、李志朋定金30000元；二、驳回原告宁宁、李志朋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650元，由原告宁宁、李志朋负担325元，被告杜国胜负担325元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：易家地产公司出具证明证实杜国胜在签订房屋买卖合同时承诺房产证的过户不会影响宁宁之子上小学；该证明的制作人员王庆花亦出庭作证证实以上事实，并称因案涉房屋无法办理房产证，宁宁、李志朋夫妻已经另行购买了同地段的学区房。另宁宁在二审庭审中称在看房时向杜国胜明确表明其子2016年上小学，杜国胜对此表示认可。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，被上诉人宁宁、李志朋在购买案涉房屋时向上诉人杜国胜明确表明购买房屋目的系为方便其子2016年上小学，易家地产公司的工作人员亦证实杜国胜承诺房产证的办理不会影响宁宁之子上学，虽然买卖双方在房屋买卖合同中未明确约定房产证的办理时间，但根据以上情况应当认定两方对房产证的办理不能延误宁宁、李志朋之子上学已经达成口头约定。现实际情况为截至本案二审开庭之日，案涉房屋房产证办理时间仍无法确定，已构成延误宁宁、李志朋之子上学之事实，故本院认定宁宁、李志朋购买案涉房屋的合同目的无法实现，案涉买卖合同应予解除。一审法院认定双方均存在违约事实，判令杜国胜退还定金3万元符合案件的实际情况及诚实信用原则，应予维持。综上，上诉人杜国胜的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1300元，由上诉人杜国胜承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李兴文
审 判 员 朱 峰
代理审判员 刘 乐
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 王 璞