广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第382号
原告广发银行股份有限公司东莞分行，住所地东莞市城区东城西路。
负责人陈健松，行长。
委托代理人饶芳丽，广东众慧律师事务所律师。
被告黄春淼。
被告东莞市利澳花园开发有限公司，住所地：东莞市沙田镇齐沙村利澳花园。
法定代表人崔志明
原告广发银行股份有限公司东莞分行（以下简称广发行东莞分行）诉被告黄春淼、东莞市利澳花园开发有限公司（以下简称东莞利澳花园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月5日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广发行东莞分行的委托代理人饶芳丽到庭参加诉讼，被告黄春淼、东莞市利澳花园开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，原告与被告签订了《个人购房贷款合同》，合同约定：被告一向原告借款人民币328000元用于购房，借款期限自2011年11月23日起至2031年11月23日止。贷款的利率按借款合同约定的利率执行，合同有效期内如遇国家调整借款利率并适用于该笔借款时，则作相应调整。被告一采用等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，如被告一未按时还款，则原告有权对逾期欠款部分按合同载明的贷款利率水平上浮30%计收罚息，对未支付的利息，按罚息利率计收复息。合同还约定被告一以其位于东莞市沙田镇齐沙村利澳花园海云轩2号楼606房的房屋为前述债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务，但被告黄春淼一直拖欠到期贷款本息。原告特向法院起诉，请求判令：一、被告黄春淼立即归还贷款本金308995.01元及利息、罚息（利息按照合同约定的贷款利率执行，罚息对逾期欠款部分按合同载明的贷款利率水平上浮30%计收，对未支付的利息，按罚息利率计收复利，暂计至2014年6月20日为6828.52元，利息、罚息、复利计至全部款项清偿之日。）；二、被告黄春淼偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费3000元；三、原告对被告黄春淼提供的抵押房产所得款项在上述贷款本息及律师费范围内享有优先受偿权；四、被告东莞利澳花园公司对上述贷款本息承担连带保证责任；五、被告承担本案的诉讼费。
被告黄春淼、东莞市利澳花园开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2011年3月31日，原告广发银行股份有限公司东莞分行与被告黄春淼、东莞市利澳花园开发有限公司签订《个人购房贷款合同》［编号：10600111443），合同约定：原告向被告黄春淼提供借款328000元用于购买位于东莞市沙田镇齐沙村利澳花园海云轩2#楼606房，贷款期限为20年，贷款利率为实际放款日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率，贷款利率从中国人民银行调整之次年的1月1日起予以调整；被告黄春淼采取等额本息还款法按月偿还贷款本息，未按供款计划供款的，贷款人有权就逾期贷款部分，按合同约定贷款利率水平加收30%计收罚息，对未支付的利息，按罚息利率计收复利；被告黄春淼未能按时供款即构成违约，原告有权解除合同、提前收回全部贷款本息；原告为实现债权所涉及的律师费等由黄春淼承担；被告黄春淼以其购买的上述房屋为前述债务提供抵押担保，并办理了商品房贷款按揭登记手续；被告东莞市利澳花园开发有限公司作为保证人为黄春淼的贷款债务承担阶段性连带保证责任，保证范围为本合同项下贷款本息、实现债权的费用等，保证期间自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止，合同约定若被告黄春淼发生合同规定的违约情形，原告有权要求被告东莞利澳花园公司承担担保责任，从东莞利澳花园公司在原告及广东发展银行任何营业机构开立的账户中扣收依本合同约定黄春淼应偿付的借款本金、利息、罚息、复利及所有其他从属费用。
前述合同签订后，广发银行股份有限公司东莞分行依约于2011年11月23日向被告黄春淼发放了贷款328000元。被告黄春淼自2014年3月20日起开始连续拖欠到期贷款本息，截至2014年6月20日，尚欠原告贷款本金308995.01元、利息6721.06元、罚息33.66元、复利73.80元。
原告委托广东众慧律师事务所代理本案诉讼，并提供律师费发票证实已支付律师费3000元。
上述事实，有原告提供的《个人购房贷款合同》、借款借据、商品房他项权登记证明、对账单、民事委托代理合同、律师费发票及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告黄春淼、东莞市利澳花园开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告双方签订的《个人购房贷款合同》合法有效，原告依据约定向被告黄春淼发放了贷款，被告黄春淼连续拖欠到期贷款本息，已构成违约。根据合同约定，原告有权提前收回全部贷款本息，被告黄春淼应对逾期贷款按贷款合同约定的贷款利率水平加收30%计付罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计付复利。被告黄春淼应偿还原告剩余贷款本金308995.01元及利息、罚息、复利（暂计至2014年6月20日，利息6721.06元、罚息33.66元、复利73.80元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止，罚息、复利按前述贷款利率上浮30%自本判决确定的履行期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）。
根据案涉合同约定，原告为实现债权支付的律师费应由被告黄春淼承担，故原告诉请被告黄春淼支付律师费3000元，本院予以支持。
案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
本案无证据显示案涉房屋已办理《房地产他项权证》，被告东莞市利澳花园开发有限公司所负的连带保证责任尚在保证期间内。案涉合同约定如被告黄春淼未按合同约定按时偿还贷款本息，原告有权直接要求保证人被告东莞市利澳花园开发有限公司承担保证责任并有权从保证人在原告或广发银行任何营业机构开立的帐户中直接扣划，上述约定合法有效，属于对实现债权的特别约定，本院予以确认，故原告诉请被告东莞市利澳花园开发有限公司对被告黄春淼的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告东莞市利澳花园开发有限公司承担保证责任后可向被告黄春淼进行追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告黄春淼应于本判决发生法律效力后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞分行偿还剩余贷款本金308995.01元及利息、罚息、复利（暂计至2014年6月20日，利息6721.06元、罚息33.66元、复利73.80元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止，罚息、复利按贷款利率加收30%自本判决确定的履行期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）；
二、被告黄春淼应于本判决发生法律效力后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞分行支付律师费3000元；
三、原告广发银行股份有限公司东莞分行对被告黄春淼名下位于东莞市沙田镇齐沙村利澳花园海云轩2#楼606房产享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
四、被告东莞市利澳花园开发有限公司对被告黄春淼的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3041.18元，由被告黄春淼、东莞市利澳花园开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
代理审判员 林伟钦
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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