上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初10868号
原告：诸鸿高。
被告：吴刚。
原告诸鸿高与被告吴刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2016年5月13日公开开庭进行了审理。原告诸鸿高、被告吴刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诸鸿高向本院提出诉讼请求：1.要求被告吴刚搬离并返还租赁的上海市闵行区房屋；2.要求被告吴刚用混凝土修复119号房屋东南角被严重破坏的半堵墙；3.要求被告吴刚支付2016年1月20日至2016年6月19日期间的房租，以每月2,400元（人民币，下同）计，合计12,000元；要求被告吴刚支付水费以每月50元计，合计250元；要求被告吴刚支付电费400元；上述三项总计12,650元。事实和理由：2012年1月20日，被告向原告承租位于上海市闵行区房屋1间，双方就该房屋签订租赁合同1份，约定租赁期限为壹年，期满后重新签订租赁协议，若不续签，原租赁协议延期壹年，即租期至2014年1月19日结束。原告期满通知被告搬离，但被告一直不肯搬离，且被告于2015年中私自扩大经营面积，在未通知原告的前提下擅自将涉案房屋的东南墙角打去一半，严重损坏房屋主体结构，造成极大危险。
被告吴刚辩称，涉案房屋是其向原告承租的，双方原本约定房租每月为2,200元，现已变更至2,400元，缴纳方式为月缴，实际已支付至2016年1月19日。涉案房屋之前有损坏，后已经由被告修复好了。且双方合同约定月租系当月清，若被告一个月不支付租金，双方合同自动解除，原告有权对涉案房屋自行处理。被告认可自2015年12月20日至2016年1月19日期间的电费300元没有支付，但2016年1月19日之前的水费被告已经付清，其他费用均无拖欠。被告已于2016年1月19日离开涉案房屋，涉案房屋内的物品也不是被告的，原告可自行处理。
本院经审理认定事实如下：2012年1月20日，原告诸鸿高(合同甲方)与被告吴刚（合同乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：一、乙方向甲方租用沿路面最南面小门面房一间，乙方为经营食品。二、租赁期从2012年1月20日起至2013年1月19日止，租期为壹年，到期如续租，必须经甲方同意，协议重签，如不重签协议原租房合同延租壹年。三、房屋的租金为壹月一付，每月租金为贰仟贰佰元，房租先付后用，下个月的房租应在每月的10日前支付，租房的押金为贰仟贰佰元，甲方收款后开具收款收据给乙方，请乙方妥善保管以作凭证，如无凭作没有支付处理，请乙方注意。四、乙方租房水、电、卫生费由乙方自行支付，电费为每度壹元。水费、卫生费为每月50元，电费为电表抄见数为准，如发现私动电表应视为违约。甲方有权单方面解除租房合同，收回租房，并没收押金。合同另约定了其他双方相关权利义务。
合同到期后原、被告双方未续签房屋租赁合同，被告继续使用涉案房屋。
原、被告一致确认被告拖欠电费金额为300元，本院对该事实予以确认。
截至2016年1月19日止的房屋使用费、水费被告已付清。
上述事实由原告提供的《房屋租赁合同》、被告提供的照片及当事人陈述予以证实。
原告诸鸿高主张向被告吴刚寄送过挂号信并在涉案房屋上张贴过告知书，被告吴刚否认收到过该挂号信，也否认看到过告知书，原告诸鸿高未就该挂号信的签收情况及告知书的送达情况进一步举证，故对该挂号信及告知书本院不予采信。
原告诸鸿高提供照片证明被告将房屋东南角墙体予以损坏，但从照片上无法看出房屋东南角墙体受损，且被告对原告主张的损坏墙体事实予以否认，故本院不予采信。
另查明，上海市闵行区房屋无产权证亦无批建手续。
本院认为，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。未经合法批准建造的房屋作为租赁标的，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。本案中租赁合同项下房屋系未经合法批准建造的房屋，涉案租赁合同当属无效，被告应搬离涉讼的上海市闵行区房屋。被告抗辩其已于2016年1月19日离开涉案房屋，但由于双方并未就房屋办理过交接，故房屋并未在2016年1月19日返还。审理中，被告明确其已经离开涉案房屋，且房屋内已无被告物品，由原告自行处置房屋。本院于2016年5月13日向原告当庭释明由原告在当日收回房屋，并确认该日为房屋返还之日期，鉴于房屋已经确定在2016年5月13日收回，被告已无需搬离并返还，故对于原告诉请要求被告搬离并返还涉案房屋诉讼请求本院不予支持。原告诉请要求被告支付自2016年1月20日至2016年6月19日期间的房屋使用费，因房屋已于2016年5月13日返还，故相应的房屋使用费亦应计算至2016年5月13日。如果因为原告怠于行使收回房屋的权利而扩大的损失，由原告自行承担。原告诉请要求被告对涉案房屋的东南角进行修复，因原告未能举证被告在使用过程中破坏了涉讼房屋的东南角墙体，故对于原告此项诉请，本院不予支持。在审理过程中，双方对于原告主张的电费金额达成一致意见，被告愿意给付300元电费，原告亦表示接受，故本院确认被告应支付原告电费300元。对于原告主张的水费，参照双方的合同约定及本案的审理情况，实则包含水费及卫生费，被告支付该费用并不以实际发生为结算依据，故本院参照合同约定确定被告应支付2016年1月20日至2016年5月13日期间的水费计200元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定判决如下：
一、确认原告诸鸿高与被告吴刚于2012年1月20日签订的《房屋租赁合同》无效；
二、被告吴刚于本判决生效之日起十日内支付原告诸鸿高自2016年1月20日起至2016年5月13日止参照每月2,400元的标准计算的房屋使用费；
三、被告吴刚于本判决生效之日起十日内向原告诸鸿高支付电费300元、水费200元，合计500元；
四、驳回原告诸鸿高其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费116.25元，减半收取计58.12元，由被告吴刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 沈慧芬
二〇一六年八月十一日
书记员 张金连
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。