安徽省青阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1723民初457号
原告:青阳县鼎辉物业管理有限公司，住所地安徽省池州市青阳县。
法定代表人：高坤，该公司总经理。
委托代理人：戴晋玲，安徽戴晋玲律师事务所律师。
委托代理人：徐胜，安徽戴晋玲律师事务所律师。
被告:李月娥，女，住安徽省池州市青阳县。
原告青阳县鼎辉物业管理有限公司（以下简称“物业公司”）与被告李月娥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员檀丽婷独任审判，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托代理人戴晋玲到庭参加诉讼。被告李月娥经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。后本案又于2016年6月21日公开开庭进行了审理，原告物业公司的委托代理人戴晋玲、被告李月娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
物业公司诉称：2014年3月3日，我公司与李月娥签订两份《青阳某某广场商铺租赁合同》，我公司将已取得租赁经营权分别位于青阳县某某广场壹层XXX号商铺（建筑面积34.46平方米）（以下简称XXX号商铺）、YYY号商铺（建筑面积30.54平方米）出租予李月娥，租期均自2014年5月1日至2016年12月30日止，XXX号商铺第一年（2014年5月1日至2015年4月30日）、第二年（2015年5月1日至2016年4月30日）租金均为76593元；YYY号商铺第一年（2014年5月1日至2015年4月30日）、第二年（2015年5月1日至2016年4月30日）租金均为76756元。两份合同第七条违约责任约定“5、乙方拖欠租金违约的，甲方有权解除本合同并收回该商铺，乙方按当年的6个月租金赔偿甲方损失”等等。
上述两间商铺第一年租金共153349元李月娥已按约全部付清，第二年租金共计153349元李月娥未依约支付，考虑到市场实际情况，我公司要求李月娥支付其中75%租金即115011元（153349*75%），我公司多次催讨，无果。李月娥显然违约，应给付6个月租金违约金，现我公司要求支付违约金为27603元（115011元*2%/月*12月）。如李月娥未能立即给付租金及违约金，则要求判令我公司与李月娥在2014年3月3日签订的两份《青阳县某某广场商铺租赁合同》于2016年5月1日予以解除，李月娥腾空返还商铺并自解除合同之日即2016年5月1日起XXX号商铺按6383元/月（以每月租金标准计算）、YYY号商铺按6396元/月（以每月租金标准计算）赔偿我公司损失至腾空返还商铺之日止，逾期返还商铺XXX号商铺按6383元/月、YYY号商铺按6396元/月赔偿我公司损失至腾空返还商铺之日止。据此，特具状于法院，请求依法判令李月娥立即给付我公司自2015年5月1日至2016年4月30日期间租赁商铺租金计115011元，并支付违约金27603.0元。2、因李月娥违约，判令我公司与李月娥在2014年3月3日签订的两份《青阳县某某广场商铺租赁合同》于2016年5月1日起予以解除，李月娥腾空返还商铺并自解除合同之日即2016年5月1日起XXX号商铺按6383元/月（以每月租金标准计算）、YYY号商铺按6396元/月（以每月租金标准计算）赔偿我公司损失至腾空返还商铺之日止，逾期返还商铺XXX号商铺按6383元/月、YYY号商铺按6396元/月赔偿我公司损失至腾空返还商铺之日止。且由李月娥承担本案诉讼费。
物业公司为证明其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
证据1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、李月娥身份证复印件，证明物业公司、李月娥身份情况、具有诉讼主体资格的事实。
证据2、《青阳某某广场商铺买卖模式确认书》两份、《商铺经营管理合同》两份，证明物业公司依法取得XXX号商铺、YYY号商铺租赁经营权的事实。
证据3、《青阳县某某广场商铺租赁合同》两份，证明2014年3月3日，物业公司与李月娥分别签订两份合同，物业公司将已取得租赁经营权的XXX号商铺、YYY号商铺出租给李月娥，租期均自2014年5月1日起至2016年12月30日止，合同约定的租金，两间商铺第一年租金共计153349元、第二年租金总计为153349元。合同第七条约定“5、乙方拖欠租金违约的，甲方有权解除本合同并收回该商铺，乙方按当年的6个月租金赔偿甲方损失”等事实。
证据4、发票复印件、商铺欠租明细表，证明李月娥已支付两间商铺第一年（2014年5月1日至2015年4月30日）租金153349元，第二年（2015.5.1-2016.4.30）租金（共153349元），物业公司考虑到市场实际情况只要求李月娥支付其中75%租金即115011元（153349*75%），但李月娥至今未支付，构成违约的事实。
李月娥辩称：我与物业公司签订房屋租赁合同属实，现在我租赁的XXX号商铺、YYY号商铺还在继续经营，经营的是男装。2016年4月份某某广场部分商户退出，某某广场也没有要他们的房租，所以2015年5月1日到2016年4月30日这一年的房租我拒绝支付，2016年5月1日到2016年12月31日的房租可以与物业公司协商。
李月娥未向本院提供证据。
李月娥对物业公司举证证据均无异议，本院予以认定。
经审理查明：青阳某某广场工程项目由青阳县某某房地产开发有限公司（以下简称“某某公司”）开发建设。2013年5月6日童某甲、童某乙作为乙方在两份《青阳某某广场商铺买卖模式确认书》上签字，确认乙方现订购甲方（出卖人）某某公司开发的青阳某某广场壹层XXX号商铺、YYY号商铺，乙方自愿选择与甲方、丙方（经营人）物业公司约定按下列模式买卖、使用该商铺，即乙方同意在签订《青阳某某广场认购书》时，与丙方签署《商铺经营管理合同》，明确将订购的商铺交由丙方经营，由丙方利用商铺开展经营（可以自行经营，也可以对外招商、代为出租等方式经营）。2013年5月6日童某甲、童某乙作为甲方，物业公司作为乙方签订了《商铺经营管理合同》两份，物业公司取得XXX号商铺、YYY号商铺经营权。2014年3月3日，物业公司作为出租人（甲方）、李月娥作为承租人（乙方）签订了《青阳某某广场商铺租赁合同》两份，合同约定：乙方承租甲方XXX号商铺、YYY号商铺。两间商铺承租期均自2014年5月1日起至2016年12月30日止。XXX号商铺租金和租金交纳期限为：1、第一年2014年5月1日起至2015年4月30日止，租金为人民币76593元（含税）。2、第二年2015年5月1日起至2016年4月30日止，租金为人民币76593元（含税）。第三年2016年5月1日起至2016年12月30日止，租金为人民币51062元（含税）；YYY号商铺租金和租金交纳期限为：1、第一年2014年5月1日起至2015年4月30日止，租金为人民币76756元（含税）。2、第二年2015年5月1日起至2016年4月30日止，租金为人民币76756元（含税）。第三年2016年5月1日起至2016年12月30日止，租金为人民币51171元（含税）；租金按12个月为一个支付期，先支付后使用。首期租金支付时间为2014年4月30日前。以后每年租金乙方必须在上一年的租期届满30日前一次性支付完下年度全部租金。合同第七条还约定乙方拖欠租金违约的，甲方有权解除本合同并收回该商铺，乙方按当年的6个月租金赔偿甲方损失，如实际损失超过6个月租金，乙方还须赔足剩余损失。合同还对租赁期间商铺修缮、其他各项费用的缴纳、装修事项等进行了约定。合同签订后，李月娥于2014年3月5日向物业公司缴纳了两间商铺第一年租金共计153349元，物业公司向其开具了发票。2016年4月22日，物业公司以李月娥至今未依约给付第二年两间商铺共计153349元租金构成违约为由诉至本院，遂此成讼。
本院认为：物业公司与李月娥签订的两份《青阳某某广场商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，依法应予以认定。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，李月娥应当按照合同约定向物业公司缴纳租金。现李月娥经物业公司催讨，仍未能按合同约定缴纳租金，已构成违约，物业公司要求李月娥按合同约定应缴纳租金的75%即115011元支付租金并给付违约金，同时要求自2016年5月1日起解除双方签订的两份《青阳某某广场商铺租赁合同》并返还房屋的主张，符合合同约定且不违反相关法律规定，且物业公司要求李月娥支付的违约金27603元（110511元2%/月12个月）低于双方合同约定的违约金数额，未显失公平公正，本院予以支持。物业公司要求李月娥腾空房屋，因在双方签订的两份《青阳某某广场商铺租赁合同》中对此均无约定，则对该项诉求本院不予支持。物业公司要求李月娥按照双方签订的租赁合同约定的租金XXX号商铺76593元/年即6383元/月、YYY号商铺76756元/年即6396元/月赔偿其自解除合同之日起至返还商铺之日止的损失的诉求不违反法律的规定，且损失赔偿的标准按月租金计算也不失公平公正，应予以支持。李月娥辩称物业公司对2016年4月份撤出青阳县某某广场的商户没有收取房租，则2015年5月1日至2016年4月30日的房租其也不用缴纳，因李月娥该项辩称与合同约定不符，则本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告青阳县鼎辉物业管理有限公司与被告李月娥于2014年3月3日签订的两份《青阳某某广场商铺租赁合同》于2016年5月1日解除；
二、被告李月娥于本判决生效后十日内支付原告青阳县鼎辉物业管理有限公司2015年5月1日至2016年4月30日的租金共计115011元，并支付违约金27603元；
三、被告李月娥于本判决生效后十日内将位于青阳某某广场壹层XXX号商铺、YYY号商铺返还给原告青阳县鼎辉物业管理有限公司，XXX号商铺自2016年5月1日起按照6383元/月赔偿原告青阳县鼎辉物业管理有限公司的损失至本判决确认的返还商铺之日止，YYY号商铺自2016年5月1日起按照6396元/月赔偿原告青阳县鼎辉物业管理有限公司的损失至本判决确认的返还商铺之日止，逾期返还商铺的，XXX号商铺按照6383元/月赔偿原告青阳县鼎辉物业管理有限公司的损失至实际返还商铺之日止,YYY号商铺按照6396元/月赔偿原告青阳县鼎辉物业管理有限公司的损失至实际返还商铺之日止；
四、驳回原告青阳县鼎辉物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3152元，减半收取1576元，由李月娥负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 檀丽婷
二〇一六年六月二十四日
书记员 王珊珊
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。