湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0223民初1226号
原告攸县海悦国际酒店有限责任公司，住所地湖南省株洲市攸县联星街道办事处胜利社区文化路35号。
法定代表人吴力真，该公司负责人。
委托代理人杨今朝，女，汉族，该公司职工，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。
委托代理人刘曼文，湖南华安律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告梅宁欣，男，汉族，居民，住湖南省攸县。
被告颜海华，男，汉族，农民，住湖南省攸县。
原告攸县海悦国际酒店有限责任公司与被告颜海华、梅宁欣租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法组成由审判员彭志敏担任审判长，审判员胡曦、人民陪审员谢金良参加的合议庭于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告攸县海悦国际酒店有限责任公司的委托代理人杨今朝、刘曼文均到庭参加了诉讼，被告颜海华、梅宁欣经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，本案现已审理终结。
原告攸县海悦国际酒店有限责任公司诉称：2015年8月3日，原、被告签订“场地租赁合同”，约定被告梅宁欣、颜海华承租原告酒店五楼从事经营活动，租赁期限为一年，租金为每年44.58万元。合同签订后，原告依约将五楼交付给被告经营，被告经营一段时间后则拖欠租金。至2016年元月15日止，共拖欠租金203250元，在此之前原告多次催收，被告拒不偿还，为此原告依法下达“解除合同通知书”，被告在接到通知书后即离开，未依法支付租金。被告上述违约行为给原告造成严重损失，为此原告诉至法院，请求法院判令被告颜海华、梅宁欣支付原告租金203250元并按照月利率2%支付上述租金从2016年元月16日起至还款日的违约金。
原告攸县海悦国际酒店有限责任公司为支持其诉讼主张，向本院提供如下证据：
1、场地租赁合同1份，拟证明原、被告双方于2015年8月3日签订场地租赁合同，并对合同标的物、租赁期限、经营范围、租金、押金、付款方式以及违约责任的承担等进行了明确约定的事实；
2、收据1份，拟证明两被告仅支付2015年8月份的租金5100元的事实；
3、解除合同通知书各1份，拟证明原告向被告方催收租金以及解除合同的情况；
4、公证书（现场工作记录）1份，拟证明原告在公证处的公证下送达《解除合同通知书》的情况。
被告颜海华、梅宁欣未进行答辩，也未向本院提供证据。
本院对原告提供的证据进行审查后认为原告提供的证据1场地租赁合同、证据2收据1份、证据3解除合同通知书、证据4公证书1份均符合证据的有效要件且能证明本案的基本事实，本院予以采信。
经审理查明：2015年8月3日，原、被告双方签订《场地租赁合同》。合同约定：“一、合同标的物1、租赁范围：被告承租原告酒店五楼部分场地，作为经营场地……二、租赁期限及经营范围1、租赁期限为：从2015年8月1日起至2016年7月31日止，期限为壹年。……三、租金、押金及付款方式1、每年的租金为44.58万元/年……2、每年的租金分淡季、旺季按月份别支付，淡季（阳历的3-8月份）的每月租金为3.6万元，旺季（阳历的9月份-
次年的2月份）的每月租金为3.83万元。每月25日之前支付下个月的租金，即先支付租金后使用。……被告未如期支付租金，视为被告违约，经催告后仍未交纳，原告有权对被告方实施停水停电停空调，有权以通知的方式解除合同且不违约，被告方所交押金作为违约金，不予退还。3、合同签订之日，被告方向原告支付押金50000元……九、违约责任……2、被告方迟延交付押金、租金及其他费用的，应按所拖欠金额日万分之十向原告方支付违约金，超过10日未支付的，原告有权终止合同……”。合同签订后，被告方仅支付了5万元押金和5100元租金，剩余租金经原告多次催收未予支付。2016年1月25日，原告在公证处的见证下向被告送达了解除合同通知书。被告颜海华、梅宁欣在收到解除合同通知书后即停止了经营，但却未向原告支付租金，双方因此酿成纠纷，诉至本院。
本院认为：本案系租赁合同纠纷。原、被告于2015年8月3日签订了《场地租赁合同》，对租赁的标的物、租期、租金、付款方式、违约责任等进行了明确约定，以上行为系双方真实意思表示，且符合法律有关规定，原、被告之间形成了合法、有效的租赁合同关系。现就本案争议的焦点作如下分析认定：
（一）被告颜海华、梅宁欣是否应当承担本案的违约责任。按照合同约定，被告颜海华、梅宁欣“应每月25日之前支付下个月的租金”，但被告颜海华、梅宁欣仅向原告支付租金5100元，余款经原告多次催收，被告未予支付，系违约，原告于2016年1月25日在公证处的见证下向被告送达解除合同通知书符合法律规定，原、被告签订的租赁合同已解除。合同解除后，被告应当承担向原告支付拖欠的租金并按照合同约定支付违约金。
（二）本案违约金额的确定。原告于2016年1月25日在公证处的见证下向被告送达了《解除合同通知书》，在此之前该房屋一直处于被告的支配下，故被告请求两被告承担从2015年8月1日起至2016年1月15日止共计5个半月的租金，按照合同约定的8月份为淡季，其他月份为旺季的标准，以上租金计算为208350元，扣除已支付的5100元，被告应当向原告支付房屋占用期间的租金203250元。在庭审中，原告同意将两被告支付的5万元押金在租金中抵扣，系真实意思表示，本院予以认可，扣除原告已支付的5万元押金后，两被告尚应向原告支付租金153250元。原、被告合同中约定的“被告方迟延交付押金、租金及其他费用的，应按所拖欠金额日万分之十向原告方支付违约金。”是双方对拖欠租金的违约责任的规定，且原告在庭审中自愿将该违约金核减为月利率2%，系真实意思表示，且符合法律规定，本院予以支持。综上，被告颜海华、梅宁欣尚应向原告攸县海悦国际酒店有限责任公司支付租金153250元并按照月利率2%支付上述拖欠租金从2016年1月16日起至还款日止的违约金。
依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告颜海华、梅宁欣在本判决生效后三日内向原告攸县海悦国际酒店有限责任公司支付租金153250元并按照月利率2%支付上述租金从2016年1月16日起至还款日止的违约金。
本案案件受理费4349元，由被告颜海华、梅宁欣承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号16×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 彭志敏
审 判 员 胡 曦
人民陪审员 谢金良
二〇一六年六月十六日
书 记 员 刘 娜
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。