山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初4575号
原告：青岛银行股份有限公司香港中路第二支行，住所地青岛市市南区香港中路169号。
负责人：李小军，行长。
委托诉讼代理人：秦晓英，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张文文，山东齐鲁（青岛）律师事务所实习律师。
被告：青岛信祥海贸易有限公司，住所地青岛市市南区延安三路105号1803户。
法定代表人：王顺宏，总经理。
被告：宗海光，男，汉族，1972年2月7日出生，住青岛市市北区。
被告：曹静，女，汉族，1975年5月7日出生，住青岛市市南区。
原告青岛银行股份有限公司香港中路第二支行诉被告青岛信祥海贸易有限公司、被告宗海光、被告曹静金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青岛银行股份有限公司香港中路第二支行的委托诉讼代理人秦晓英到庭参加诉讼。被告青岛信祥海贸易有限公司、被告宗海光、被告曹静经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告青岛银行股份有限公司香港中路第二支行向本院提出诉讼请求：1.被告青岛信祥海贸易有限公司归还原告借款本息3182489.41元（暂计算至2016年6月19日，嗣后利息、罚息按合同约定计算至判决生效之日）；2.被告承担律师代理费139700元；3.原告对青岛市崂山区东海东路XX号X楼X单元XXX户房屋享有优先受偿权；4.被告宗海光、被告曹静对上述债务承担连带偿还责任；5.本案发生的所有诉讼费用（包括但不限于本案案件受理费、保全费、公告费、邮寄费、评估拍卖费、执行费等）均由被告承担。事实和理由：2015年2月13日，被告青岛信祥海贸易有限公司与原告签订《借款合同》，借款300万元，借款期限为12个月，自2015年2月13日起至2016年2月13日止。同时，被告宗海光为被告青岛信祥海贸易有限公司提供最高额保证担保，被告曹静自愿提供其名下位于青岛市崂山区东海东路XX号X楼X单元XXX户房屋作抵押，为上述借款合同设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同订立后原告依约履行合同，被告未按合同约定按期还款，已构成违约。
被告青岛信祥海贸易有限公司、被告宗海光、被告曹静未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法向本院递交了证据，本院依法对原告提交的证据进行了审查，被告经传唤未出庭，视为放弃质证，本院对原告提交的证据予以确认，并在案佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的的证据，本院认定如下：
一、2013年12月15日，原告（××）与被告曹静（××）签订《最高额抵押合同》，合同约定：1.××自愿为××与债务人青岛信祥海贸易有限公司自2013年12月25日起至2016年12月25日止签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保。2.担保的债权最高余额为300万元整。该担保的债权最高余额为本金余额最高限额，具有以下含义：本金余额最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同所约定的抵押担保范围内除本金外的所有应付款项，××均同意承担担保责任。3.抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等××实现债权和抵押权的一切费用。4.抵押物为被告曹静名下位于青岛市崂山区东海东路XX号X楼X单元XXX户的房产。2014年2月17日，原告与被告曹静就后者名下的上述房产办理了抵押登记手续，原告为××，房地产他项权证号为青房地权市他字第201417619号。
二、2015年2月13日，原告（贷款人）与被告青岛信祥海贸易有限公司（借款人）签订《借款合同》，合同约定：1借款金额为300万元，借款期限为12个月，自2015年2月13日起至2016年2月13日止（借款金额、发放日期、到期日期以借款凭证记载为准）；2.借款利率为固定利率，在利率基准上浮35%，执行年利率7.56%，直至借款到期日。借款的利率基准为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率。3.借款人应按期足额支付利息，并分期归还借款本金，具体还款计划如下：贷款发放后第6个月还款100万元，第7-11个月，每月还款30万元，剩余本金到期收回。4.在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息、偿付应付费用，或发生其他违约情形，或发生危机贷款人债权情形时，贷款人为实现债权和担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由借款人全数负担。5.借款方未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。
三、2015年2月13日，原告（债权人）与被告宗海光（保证人）签订了《最高额保证合同》，合同约定：1.保证人愿为债权人与债务人青岛信祥海贸易有限公司自2015年2月13日起至2016年2月13日止签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额保证担保。2.担保的债权最高余额为300万元整。该担保的债权最高余额为本金余额最高限额，具有以下含义：本金余额最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同所约定的保证担保范围内除本金外的所有应付款项，保证人均同意承担担保责任。3.保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权一切费用。4.保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
四、上述合同签订后，原告于2015年2月16日向被告青岛信祥海贸易有限公司发放贷款300万元。借款凭证载明借款到期日为2016年2月16日，年利率为7.56%。
五、上述贷款到期后，被告青岛信祥海贸易有限公司未能如约偿还借款，截至2016年6月19日，被告青岛信祥海贸易有限公司尚欠原告借款本金300万元，应收利息（含复利、罚息）182489.41元。
六、被告曹静与被告宗海光系夫妻关系，二人于XXXX年X月XX日登记结婚。
七、原告与山东齐鲁（青岛）律师事务所签订《委托代理合同》，约定山东齐鲁（青岛）律师事务所指定秦晓英、张文文律师作为本案的代理人，代理费为139700元。
本院认为，上述《最高额抵押合同》、《借款合同》、《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，原被告应全面履行各自约定的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告青岛信祥海贸易有限公司未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，已构成违约，原告有权依据合同的约定要求被青岛信祥海贸易有限公司承担违约责任，即偿还剩余本金、利息、罚息，本院对此予以支持。
对于原告主张被告青岛信祥海贸易有限公司承担实际支出的律师费139700元的诉讼请求，本院认为，《借款合同》中明确约定，原告为实现债权而支付的律师费等费用由借款人承担，且原告所主张的律师费未超过《山东省律师服务收费标准》中民事案件的收费标准，因此本院对此予以支持。
根据《最高额保证合同》的约定，被告宗海光对被告青岛信祥海贸易有限公司的上述债务在最高债权本金余额300万元及利息、罚息、复利以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权一切费用的范围内承担连带清偿责任。
被告曹静提供其名下位于青岛市崂山区东海东路XX号X楼X单元XXX户的房产作为抵押房产，已经不动产登记机构办理抵押登记，原告对于该抵押房产在贷款本金余额300万元以及利息、复利、罚息、诉讼（仲裁）费、律师费等××实现债权和抵押权的一切费用范围内依法享有优先受偿的权利。
至于原告主张被告曹静作为被告宗海光的配偶应对上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求，本院认为，被告宗海光为本案被告青岛信祥海贸易有限公司借款提供担保，并非用于夫妻共同生活或家庭生产经营，因此该债务不属于夫妻共同债务，被告曹静作为被告宗海光的配偶不应承担连带清偿责任，对原告的该诉讼请求本院不予支持。
被告青岛信祥海贸易有限公司、被告宗海光、被告曹静经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛信祥海贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛银行股份有限公司香港中路第二支行借款本金300万元及利息、复利、罚息（截至2016年6月19日的利息、复利、罚息为182489.41元，此后至实际清偿之日止的利息、复利、罚息按照合同的约定计算）；
二、被告青岛信祥海贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告青岛银行股份有限公司香港中路第二支行律师费139700元；
三、原告青岛银行股份有限公司香港中路第二支行对被告曹静提供抵押的位于青岛市崂山区东海东路XX号X楼X单元XXX户的房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权本金余额300万元及利息、复利、罚息、诉讼（仲裁）费、律师费等××实现债权和抵押权的一切费用范围内优先受偿上述第一、二项债权；
四、被告宗海光对上述一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33378元、保全费5000元，公告费600元，以上合计38978元，由被告青岛信祥海贸易有限公司、被告宗海光、被告曹静连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 燕
审 判 员 魏慧慧
人民陪审员 张晓萍
二〇一七年二月六日
书 记 员 冷宣君