上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第16518号
原告上海安居物业有限公司。
法定代表人范理。
委托代理人王志兰。
委托代理人刁成林。
被告王瑛。
原告上海安居物业有限公司（以下简称安居物业）诉被告王瑛物业服务合同纠纷一案，本院于2014年5月5日立案受理后，依法适用简易程序，后依法转为普通程序，由审判员薛桂蓉担任审判长，与审判员杨爱萍、人民陪审员顾凤旭组成合议庭，于10月28日公开开庭进行了审理，原告安居物业公司的委托代理人王志兰到庭参加诉讼。被告王瑛经本院公告送达，公告期届满后未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告安居物业诉称，原告系被告居住小区的物业管理公司。2010年6月起，原告为该小区实施物业管理服务至今。根据合同约定及物价部门的审核，该小区物业管理费为人民币（以下币种同）0.62元／月／平方米，按季交纳。被告房产建筑面积为68.76平方米，每月应付物业管理费为42.70元。原告按约为被告提供了管理服务，但被告从2010年6月至2013年12月未支付物业管理费，欠费共计1，836.10元。另根据合同约定，被告逾期缴纳物业费的，从逾期之日起按相关规定向原告支付滞纳金1，156元。原告就被告欠费事宜多次向被告催计未果，现原告起诉要求被告支付物业管理费1，836.10元、滞纳金1，156元。审理中，原告变更物业管理费金额为1，831.80元（每月物业费为42.60元），滞纳金自愿调整为600元。
被告王瑛未作答辩。
经审理查明，2010年5月20日，原告与上海市浦东新区金桥湾清水苑业主大会签订《金桥湾清水苑小区物业服务合同》一份，约定上海市浦东新区金桥湾清水苑业主大会将金桥湾清水苑小区委托给原告实行物业管理服务，合同期限为2010年6月1日到2010年10月31日止，物业服务内容与标准参照2007年3月9日上海市浦东新区金桥湾清水苑业主大会与上海畅苑物业管理有限公司签订的物业服务合同及附件的全部条款与内容。2011年1月5日，双方签订《补充协议书》，约定管理期限延长至2011年3月31日，收费标准为0.62元／月／平方米。2011年6月20日，双方签订第二份《物业服务合同》，明确金桥湾清水苑小区的座落位置为：浦东新区长岛路XXX弄XXX-
XXX号、台儿庄路XXX弄XXX-XXX号、荷泽路XXX弄XXX-XXX号、台儿庄路XXX-XXX号、台儿庄路XXX-XXX号、胶东路XXX-
XXX号；合同期限为2011年4月1日起至2012年12月31日；物业费收费标准为多层0.62元／月／平方米，物业费为按季缴纳，滞纳金标准为日千分之一。合同到期后，原告仍对金桥湾清水苑小区进行物业管理。2013年12月26日，双方签订第三份《物业服务合同》，该合同明确原告继续对金桥湾清水苑小区进行物业管理服务，合同的期限自合同双方签字盖章之日起至2014年12月31日，收费标准为0.62元／月／平方米，物业费按季交纳，业主应在本季度内履行交纳义务，滞纳金标准为日千分之一。
被告王瑛于1998年12月经核准登记为上海市浦东新区台儿庄路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人之一，房屋建筑面积为68.76平方米。在原告对金桥湾清水苑小区实行物业管理服务的过程中，被告未支付2010年6月至2013年12月的物业服务费。2012年5月，原告曾委托上海市金茂律师事务所以律师函方式向被告催款，但未果。
以上事实，由原告提供的物业服务合同（三份）、补充协议书、证明、律师函及挂信邮函收据、上海市房地产登记簿以及原告在庭审中的陈述等证据在案佐证。
本院认为，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，原告自2010年6月1日起受上海市浦东新区金桥湾清水苑业主大会的委托对金桥湾清水苑小区实行物业管理服务，已经相关物业服务合同予以确认，原告有权依照上述合同约定向金桥湾清水苑小区的业主收取相关物业服务费用。被告作为金桥湾清水苑小区的业主，在接受原告提供的物业服务的同时，应当履行支付物业服务费用的义务，但被告却拖欠2010年6月至2013年12月的物业服务费不付，显已违反相关法律规定，并已构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。现原告要求被告支付上述期间的物业服务费1，831.80元，符合相关物业服务合同的约定，亦与被告房屋的建筑面积相对应，故本院予以支持。根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。现原告要求被告支付滞纳金600元，有相关合同依据，且上述金额低于相关物业服务合同约定的滞纳金计算标准，故本院对此亦予以支持。被告王瑛经本院公告送达，公告期届满后未到庭应诉，依法视为其放弃了抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第六条第一款、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王瑛于本判决生效之日起十五日内给付原告上海安居物业有限公司上海市浦东新区台儿庄路XXX弄XXX号XXX室房屋自2010年6月1日至2013年12月31日的物业服务费人民币1，831.80元；
二、被告王瑛于本判决生效之日起十日内给付原告上海安居物业有限公司上述逾期交纳物业服务费的滞纳金人民币600元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，由被告王瑛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 薛桂蓉
审 判 员 杨爱萍
人民陪审员 顾凤旭
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 刘苏雯
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《物业管理条例》
第六条房屋的所有权人为业主。
……
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
……
三、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。