湖南省洪江人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀洪民二初字第3号
原告中国银行股份有限公司怀化分行，住所地怀化市鹤城区。
法定代表人尹仲夏，系该行行长。
委托代理人谭文彪，湖南泰阳律师事务所律师。
委托代理人张雄，男，1972年1月16日出生，汉族，湖南省洪江市人，中国银行股份有限公司怀化市洪江区支行职工，住洪江区。
被告湖南洪江禾沅酒业有限公司，原住所地怀化市洪江区，现住所地洪江区。
法定代表人姚建国，系该公司董事长。
被告姚建国，男，1958年2月2日出生，汉族，湖南省洪江市人，住怀化市洪江区。
被告王爱华，女，1957年8月14日出生，汉族，湖南省洪江市人，住怀化市洪江区。
被告谌亮，男，1981年10月28日出生，汉族，湖南省洪江市人，住怀化市洪江区。
被告姚俊飞，女，1983年4月30日出生，汉族，湖南省洪江市人，住怀化市洪江区。
原告中国银行股份有限公司怀化分行（以下简称中行怀化分行）与被告湖南洪江禾沅酒业有限公司（以下简称禾沅酒业公司）、姚建国、王爱华、谌亮、姚俊飞金融借款合同纠纷一案，于2015年1月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员李军康担任审判长，与审判员朱彩红、人民陪审员罗小勇组成合议庭，书记员夏丽琴担任庭审记录，于2015年7月17日公开开庭进行了审理。原告中行怀化分行的委托代理人谭文彪、被告禾沅酒业公司的法定代表人姚建国、被告姚建国到庭参加诉讼，被告王爱华、谌亮、姚俊飞经本院传票传唤和公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行怀化分行诉称：原告与被告禾沅酒业公司于2013年12月16日签订了《流动资金借款合同》，约定被告禾沅酒业公司向原告借款150万元用于经营，期限12个月。同时，被告禾沅酒业公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其所有的国有土地使用权为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告谌亮、姚俊飞、王爱华、姚建国分别与原告签订了《最高额保证合同》，约定其为借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告如约向被告禾沅酒业公司发放了贷款，被告偿还了部分利息后未再偿还，保证人也未履行约定的担保责任。目前被告禾沅酒业公司企业瘫痪，严重违约，原告多次催收未果。特诉至法院，请求：1、判令被告禾沅酒业公司偿付贷款本金150万元，偿付贷款应收利息38022.08元，应收利息的罚息529.92元（利息及罚息暂计算至2014年12月8日），直至本金偿清为止；2、判令原告对被告禾沅酒业公司抵押物享有优先受偿权；3、判令被告姚建国、王爱华、谌亮、姚俊飞对第1项请求承担连带清偿责任；4、由被告承担本案全部诉讼费用。
原告中行怀化分行为支持其主张，向本院提交了以下证据：
1、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、被告禾沅酒业公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件、被告姚建国身份证复印件、被告王爱华身份证复印件、被告谌亮身份证复印件、被告姚俊飞身份证复印件各1份，拟证明原、被告的主体资格；
2、借款申请书、湘中银企借字2013-1552号《流动资金借款合同》、借款凭证、账户信息单各1份，拟证明被告禾沅酒业公司于2013年12月10日向原告申请借款150万元，截止2014年12月8日拖欠本金150万元，拖欠贷款应收利息38022.08元，应收利息的罚息529.92元的事实；
3、湘中银企保字2013-1552-1号《最高额保证合同》、湘中银企保字2013-1552-2号《最高额保证合同》、湘中银企抵字2013-1552号《最高额抵押合同》、洪区他项4-2013第00874号他项权证复印件各1份，拟证明被告禾沅酒业公司以其所有的土地使用权为借款150万元提供抵押担保，并办理了抵押登记，同时被告姚建国、王爱华、谌亮、姚俊飞为借款提供连带责任保证的事实；
4、当庭提交被告禾沅酒业公司基本账户交易流水明细单1份，拟证明被告禾沅酒业公司向原告借款150万元，且从贷款发放日至2014年9月22日，被告禾沅酒业公司共还款86227.92元的事实；
5、湖南省怀化公路运输集团有限责任公司洪江分公司离职证明、洪江公安局河滨路派出所证明各1份，拟证明被告谌亮离职后下落不明的事实。
被告禾沅酒业公司、姚建国辩称：1、被告禾沅酒业公司向中行怀化分行贷款150万元是事实；2、该贷款系以被告禾沅酒业公司的土地做抵押且已办理抵押登记，并非信用贷款，个人进行担保只是履行手续，希望原告先执行抵押物，再追究担保人的担保责任；3、被告姚建国未被拘留之前，并未拖延还款，故不存在多次催讨的情况。
被告禾沅酒业公司、姚建国未向本院提交证据。
被告王爱华、谌亮、姚俊飞未提交答辩意见，亦未向本院提交证据。
对于原告提供的上述5组证据，经法庭举证质证，姚建国均未提出异议。经审查，上述证据具有客观性、合法性且与本案有关联性，可以作为认定本案的证据，本院均予以采信。
经审理查明：2013年12月16日，原告中行怀化分行与被告禾沅酒业公司签订了一份编号为湘中银企借字2013-1552号的《流动资金借款合同》，约定由原告向其提供借款150万元，借款期限为12个月，还款方式为按月结息、到期还本，并约定了利率、罚息的计算方式及违约责任等双方的权利和义务。同时原告与被告禾沅酒业公司签订了《最高额抵押合同》，约定由被告禾沅酒业公司以其享有使用权的洪区国用（1-2013）第00841号国有土地使用权对其借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务并依法办理了抵押登记。并由第二被告姚建国、第三被告王爱华、第四被告谌亮、第五被告姚俊飞为第一被告禾沅酒业公司的借款承担连带担保责任，并签订了《最高额保证合同》。借款合同签订后，原告于2013年12月18日依约支付了贷款款额，从贷款发放日至2014年9月22日，被告禾沅酒业公司分次支付借款利息共计86227.92元。因被告禾沅酒业公司法定代表人姚建国涉嫌非法吸收公众存款罪，于2014年9月23日被怀化市洪江公安局刑事拘留，被告禾沅酒业公司从此停产歇业。至2014年12月8日，被告禾沅酒业公司尚欠原告借款本金150万元、利息38022.08元及利息罚息529.92元。该借款到期后，原告催收借款本息，被告禾沅酒业公司未依约履行偿还义务，保证人也未履行担保责任，故引起本案诉讼。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷，原告中行怀化分行与被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均合法有效，被告应按合同约定履行义务。被告禾沅酒业公司没有按合同约定期限偿还原告借款本息，其行为构成违约。原告可依法要求被告禾沅酒业公司偿还到期借款本金、利息和逾期罚息等债务。被告禾沅酒业公司以其位于桂花园乡均冲村大何冲组的土地使用权为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，在被告不履行债务时，原告对抵押物可以与被告协议折价，或以拍卖、变卖所得款项，有优先受偿的权利，故对原告要求被告禾沅酒业公司对该笔借款产生的债务承担抵押担保责任并对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。同时第二被告、第三被告、第四被告、第五被告作为连带责任保证人对被告禾沅酒业公司的借款及利息、罚息等承担连带偿还责任。本案中，原、被告签订的《最高额保证合同》第五条约定，主债务同时存在物的担保或保证，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，但该格式条款实质系债权人利用“选择权”为连接点，使债权人可以实现担保顺序选择的动态变化，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，该条款应视为双方没有明确约定实现债权的顺序，故被告姚建国认为原告应当先就物的担保实现债权的抗辩观点成立，本院予以采纳。因此，姚建国、王爱华、谌亮、姚俊飞对原告就涉案土地优先受偿后不足的部分，承担连带保证责任；姚建国、王爱华、谌亮、姚俊飞承担保证责任后，有权向禾沅酒业公司追偿。王爱华、谌亮、姚俊飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，也未口头或书面答辩，应视为其放弃了抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南洪江禾沅酒业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司怀化分行偿还借款本金1500000元、利息38022.08元、逾期罚息529.92元（利息与罚息已计算至2014年12月8日，自2014年12月9日起至借款清偿完毕之日止，按《流动资金借款合同》约定的利率标准计算，以银行电脑系统结算数据为准，利随本清），共计1538552元；
二、被告湖南洪江禾沅酒业有限公司如不能履行上述判决第一项的给付义务，以被告湖南洪江禾沅酒业有限公司抵押的位于桂花园乡均冲村大何冲组的土地使用权（产权证号为：洪区国用（1-2013）第00841号）依法折价或者拍卖、变卖后的价款由原告中国银行股份有限公司怀化分行优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归湖南洪江禾沅酒业有限公司所有，不足部分由湖南洪江禾沅酒业有限公司清偿；
三、被告姚建国、王爱华、谌亮、姚俊飞对原告中国银行股份有限公司怀化分行就上述抵押土地优先受偿后不足的部分，承担连带清偿责任，被告姚建国、王爱华、谌亮、姚俊飞承担保证责任后，有权向被告湖南洪江禾沅酒业有限公司追偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司怀化分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18647.02元，由被告湖南洪江禾沅酒业有限公司负担，被告姚建国、王爱华、谌亮、姚俊飞对上述受理费承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 李军康
审 判 员 朱彩红
人民陪审员 罗小勇
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 夏丽琴
本案适用法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。