黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阿民一民初字第259号
原告鲍振宇，男，1971年10月7日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市阿城区。
委托代理人张秀岩，黑龙江贤进楼律师事务所律师。
被告哈尔滨金源恒泰经贸有限公司，住所地哈尔滨市阿城区通城街北环商城G#一层23门。
法定代表人张扬，职务经理。
委托代理人赵明，×××，男，1982年3月20日出生，汉族，哈尔滨市阿城区通城街法律服务所工作者，现住所哈尔滨市阿城区。
原告鲍振宇与被告哈尔滨金源恒泰经贸有限公司（以下简称金源恒泰）买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月25日受理后，依法适用简易程序，于2014年9月25日公开开庭进行�审理，原告鲍振宇及其委托代理人张秀岩、被告金源恒泰委托代理人赵明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲍振宇诉称：2013年11月11日，鲍振宇与金源恒泰签订合同，合同约定鲍振宇将自己拍卖所得的房产及车辆一部出卖给金源恒泰；双方协议，房产作价100万元，车辆作价6万元；当日鲍振宇将房产及房产证、车辆及车辆手续交给金源恒泰，金源恒泰给付鲍振宇车款3万元；2014年春节前，金源恒泰根据合同将阿城东关一品的一套房屋作价30万元抵给鲍振宇，并协助办理了过户手续；为保证合同顺利履行，双方于2014年3月14日签订补充合同，双方明确了违约责任；合同履行期届满，因双方分歧较大，不能达成一致，故鲍振宇诉至法院，请求依法判令：1、被告金源恒泰履行合同，给付原告鲍振宇73万元的动产或不动产，或给付人民币73万元；2、被告金源恒�给付原告鲍振宇违约金30万元；3、案件受理费由被告负担。
被告金源恒泰辩称：鲍振宇所诉没有诉权，双方所签订合同具备解除情节，还应属无效，并显失公平，其所诉没有事实、法律依据，且所诉无理，请求法院驳回其诉讼请求。
原告鲍振宇为证明其主张的事实成立，向法院提交如下证据并当庭举示：
证据一、身份证复印件一份。意在证明：鲍振宇主体适格。
证据二、合同书、补充合同各一份。意在证明：原被、告双方自愿签订定协议并已部分履行。
证据三、民事调解书、竞买协议书、拍卖成交确认书、黑信拍子2006第009号委托拍卖资产报告书各一份。意在证明：鲍振宇是权利人有权与金源恒泰签订合同，有权将房产卖给金源恒泰。
被告金源恒泰为证明其抗辩的理由成立，向法院提交如下证据并当庭�示：
证据一、企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明。意在证明：1、金源恒泰的主体身份；2、金源恒泰成立于2013年5月13日。
证据二、2013年11月11日鲍振宇与金源恒泰签订的合同书。意在证明：鲍振宇将蒋雪梅名下的房屋两处以100万元的价格和黑EAE3**号车辆以6万元的价格出卖给金源恒泰，金源恒泰给付鲍振宇3万元现金，其余款项，金源恒泰应在2014年6月30日前以出卖给鲍振宇动产或不动产的形式偿还购房款及购车款；2、鲍振宇及标的物登记所有权人应无条件配合金源恒泰办理物权变更手续即过户手续。
证据三、收据及收条各一份。意在证明：金源恒泰于2013年11月11日已按合同约定给付了鲍振宇3万元现金；2014年1月15日金源恒泰又按合同约定给付了鲍振宇价值30万元的房屋一处，该房屋座落在哈尔滨市阿城区东官一品G1栋2单元01门17B层，建筑面积77.56平方米。
证据四、2014年3月14日鲍振宇与金源恒泰签订的补充合同。意在证明：1、金源恒泰有权随时要求鲍振宇办理关于两处房屋所有权变更登记手续，自金源恒泰电话或手机短信息通知到达之日5日内，由鲍振宇及房屋所有权人无条件配合金源恒泰办理完毕，并明确了手机短信息的号码为139XXXX****；2、鲍振宇与金源恒泰约定2014年6月30日前，金源恒泰以出卖给鲍振宇动产或不动产的形式偿还约定购房款，自金源恒泰通知鲍振宇出卖的动产或不动产价格明确时，由鲍振宇2日内到金源恒泰处办理手续，如鲍振宇对价有异议的，亦由鲍振宇2日内到金源恒泰处共同协商价格，协商不成的由双方共同协商评估鉴定机构进行评估，确定价格后，双方均无异议的，在5日内到金源恒泰处办理交接手续。3、无论任何一方违约，违约方应按�同约定总价值的30%承担违约责任。
证据五、手机通话记录及手机短信息通信记录各一份。意在证明：2014年4月20日至2014年6月16日金源恒泰曾三次电话通知鲍振宇，要求办理房屋所有权变更登记手续，鲍振宇以找登记所有权人蒋雪梅为由，一拖再拖至今未办理所有权变更登记手续；2、2014年6月30日金源恒泰以手机短信息的形式通知鲍振宇以190万元的价格将座落在哈尔滨市阿城区胜利街庆云小区8号楼4单元101室门市房屋、建筑面积95.26平方米出卖给鲍振宇，由鲍振宇将多余部份的购房款给付金源恒泰，鲍振宇收到通知后，没有去看房屋，只说价格不合理，并不同意与金源恒泰共同协商评估鉴定；3、2014年7月2日至2014年7月5日金源恒泰多次找鲍振宇要求办理房屋所有权变更登记手续，金源恒泰仍以找蒋雪梅为由推拖，还要求金源恒泰给付不动产或动产，金源恒�称给付鲍振宇房屋，要求鲍振宇共同来协商，鲍振宇不与金源恒泰协商；4、2014年7月17日金源恒泰曾用手机短信息通知鲍振宇为金源恒泰办理房屋所有权变更登记手续，鲍振宇未回复金源恒泰，也未配合金源恒泰办理变更登记手续。
证据六、请求法院当庭调取鲍振宇手机存留的手机短信息，手机号为139XXXXXXXX号。意在证明：1、2014年6月30日金源恒泰以手机短信息的形式通知鲍振宇以190万元的价格将座落在哈尔滨市阿城区胜利街庆云小区8号楼4单元101室门市房屋，建筑面积95.26平方米出卖给鲍振宇，扣除抵偿欠鲍振宇的购房款外，由鲍振宇将多余部份的购房款给付金源恒泰，鲍振宇收到通知后，没有去看房屋，只说价格不合理，并不同意与金源恒泰共同协商评估鉴定。2、2014年7月17日金源恒泰曾用手机短信息通知鲍振宇为金源恒泰办理房屋所有权变更登记手续�鲍振宇未回复金源恒泰，也未配合金源恒泰办理变更登记手续。
经庭审质证，被告对原告举示的证据质证认为：对证据一无异议；对证据二、三的真实性无异议，对证明目的有异议，认为该合同部分履行，原告应无条件协助被告办理过户手续，证据三原告没有取得物权；原告对被告举示的证据质证认为：对证据一、二、三无异议；对证据四真实性无异议，证明目的有异议，被告通知发出时是履行期限的最后一日，所提供的标的物超过市场价值一倍，无履约诚意，违背了合同法的诚实信用原则；证据五的通话时间无异议，但没有公章，不能证明短信和通话内容；证据六有没有短信忘了，被告通知原告，原告都到被告的公司去了。
本院认证意见为：对各方均无异议的证据，本院认定有效；原告所提证据二、三，被告对其真实性无异议，其与本案有�联且具合法性，本院予以采信；被告所提证据四与原告所提证据三系同一证据，本院予以采信；被告所提证据五，本院对双方通话的事实予以认定，但通话的内容无法认定；被告所提证据六，本院不予认定。
经审理查明：2013年11月11日，鲍振宇（乙方）与金源恒泰（甲方）签订《合同书》一份，合同约定：1、乙方自愿将蒋雪梅名下坐落在哈尔滨市阿城区玉泉荣兴街、建筑面积423平方米房屋一处及210.50平方米房屋一处，出卖给甲方所有；2、两处交易房屋价值100万元，由甲方于2014年6月30日前以出卖给乙方动产或不动产的形式偿还给乙方购房款；3、乙方自愿将自有的车牌号黑EAE3**号、使用性质为私用的车辆，出卖给甲方；4、车辆交易价格6万元，自合同签订之时，甲方给付乙方3万元，其余3万元购车款由甲方自2014年6月30日前出卖给乙方动产或不动产形式偿还�5、自合同签订之时，乙方已将房屋、房屋所有权证、门钥匙及交易车辆、车辆的手续交付给甲方；6、交易房屋及交易车辆均需办理所有权变更登记手续，费用均由甲方承担，但需乙方及登记所有权人配合时应当无条件予以配合；7、交易房屋的附属物归乙方所有；8、甲、乙方对本合同明示条款均已阅读，且均理解并认可，如签订其他合同与本合同相抵触的，以本合同为准，如在签订本合同后，由签订其他合同的，与本合同相抵触部分以本合同为准，但明确废除本合同条款的除外；9、合同签订后手法律保护，双方不得反悔；10、合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字、盖章或按印后生效。甲方加盖金源恒泰印鉴并由法定代表人张扬签字，乙方鲍振宇签字。
合同签订当日，鲍振宇将房产及房产证、车辆及车辆手续交付金源恒泰，同时收到金源恒�购车款3万元；2014年1月15日鲍振宇又收到金源恒泰价值30万元的房屋一处，该房屋座落在哈尔滨市阿城区东官一品G1栋2单元01门17B层，建筑面积77.56平方米，该房屋的所有权登记手续已经变更。
2014年3月14日，鲍振宇（乙方）与金源恒泰（甲方）签订《补充合同》一份，合同约定：1、甲方有权随时要求乙方办理关于两处房屋所有权变更登记手续，自甲方电话或手机短信息通知到达之日5日内，由乙方及房屋所有权人无条件配合甲方办理完毕，其中手机短信息的号码为139XXXX****；2、甲方于乙方于2013年11月11日签订的合同书中所约定的2014年6月30日前，甲方以出卖给乙方动产或不动产的形式偿还约定购房款，在甲方通知乙方要求出卖给乙方动产或不动产明确价格时，由乙方2日内到甲方处办理交接手续，如乙方对价有异议的，亦由乙方2日内到甲方处共同协商价格，协商不成的由双方共同协商评估鉴定机构进行评估，确定价格后，双方均无异议的，在5日内到甲方处办理交接手续，如有异议，双方可再次协商有资质的评估鉴定机构进行评估鉴定或由法院部门按合同约定对该动产或不动产进行评估鉴定。3、无论任何一方违约，违约方应按合同约定总价值的30%承担违约金。4、对在本合同签订前已经履行部分合同权利义务继续有效。甲方加盖金源恒泰印鉴并由法定代表人张扬签字加盖印鉴，乙方鲍振宇签字。该《补充合同》签订后，未履行。
综上本院认为：鲍振宇与金源恒泰间签订的《合同书》及《补充合同》是双方的真实意思表示，并不违反法律规定，应认定有效；合同签订后，双方部分履行；依据合同及补充合同，金源恒泰应在2014年6月30日前以出卖给鲍振宇动产或不动产形式再行给付鲍振宇73万元人民币，但至今仍未履行，金源恒泰构成违约，鲍振宇应无条件协助金源恒泰办理两处房屋及黑EAE3**号车辆的变更登记手续，但至今尚未协助办理，鲍振宇亦构成违约，根据公平原则，鲍振宇请求金源恒泰给付违约金的主张，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告哈尔滨金源恒泰经贸有限公司于本判决生效后5日内一次性给付原告鲍振宇73万元的动产或不动产，或给付人民币73万元；
二、驳回原告鲍振宇的其他诉讼请求。
如果未按本判决的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17，670元（鲍振宇预交），减半收取8，835元，由被告哈尔滨金源恒泰经贸有限公司负担，于本判决生效后5�内一次性给付原告鲍振宇。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判员 周立波
二〇一四年十月十日
书记员 冯 拓