苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第01082号
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州市阊胥路88号。
负责人徐晓岚，该分行行长。
委托代理人蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托代理人胡波，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
被告陈爱民。
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行（以下简称工行苏州分行）与被告陈爱民金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月17日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告工行苏州分行的委托代理人胡波到庭参加诉讼，被告陈爱民经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行苏州分行诉称：2014年6月中旬，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定由原告向被告发放住房贷款900000元、贷款期限为360个月、贷款利率为基准利率上浮10%确定、采用等额本息还款法等内容，同时被告以其购买的位于苏州市相城区黄埭镇咏春花苑3幢404室的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，原告按约向被告发放了贷款900000元，但被告未能按约还款，并出现连续3期以上逾期未还款情形。原告认为，被告的行为已构成合同约定的违约情形，原告有权宣布贷款全部提前到期并要求立即清偿借款本息并赔偿原告为实现本案债权而支出的律师费损失。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令：1、被告归还原告借款本金896415.25元、利息（含罚息、复利）31051.27元，合计927466.52元（暂计算至2015年6月10日，之后的利息、罚息、复利按《个人购房借款／担保合同》的约定方式计算至实际支付之日止）；2、被告承担原告为实现本案债权而支出的律师费28787元；3、如被告不履行上述债务，原告有权就被告抵押的位于苏州市相城区黄埭镇咏春花苑3幢404室的房屋以协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈爱民未作答辩，也未向本院提供证据。
经审理查明：2014年6月中旬，工行苏州分行（贷款人）与陈爱民（借款人、抵押人）签订编号为［二手］字苏州分行营业部支行（2014）年（1000428）号《个人购房借款／担保合同》一份，约定：工行苏州分行同意向陈爱民发放900000元的个人购置住房贷款用于购买坐落于苏州市相城区黄埭镇咏春花苑3幢404室的房屋，贷款担保方式为抵押；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户（即户名：苏州市相城区房产交易管理所、账号：11×××34、开户行：工商银行），贷款从贷款人账户划出即视为贷款人的贷款义务履行完毕，划出日即为实际放款日；借款人采用按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息；借款人指定其在工商银行开立的户名陈爱民、账号62×××66、开户行工商银行的个人结算账户作为还款账户，在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人直接划收贷款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在上述约定的利率基础上加收50%；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的即构成违约，贷款人有权采取宣布本合同及贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而发生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为抵押物清单上注明的坐落于苏州市相城区黄埭镇咏春花苑3幢404室的房屋；抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿时贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或者以其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同还对双方其他权利、义务等进行了相应约定。
合同签订当日，工行苏州分行按约向陈爱民在述《个人购房借款／担保合同》中指定的放款账户直接发放贷款900000元。同年7月25日，工行苏州分行与陈爱民于就合同中约定的抵押物（坐落于苏州市相城区黄埭镇咏春花苑3幢404室的房屋）办理了抵押登记手续，抵押权人记载为工行苏州分行，债权数额记载为900000元。
在上述借款合同履行过程中，陈爱民出现连续6期未按约归还借款本息的情形，截至2015年6月10日尚结欠工行苏州分行借款本金896415.25元、利息（含罚息、复利）31051.27元，合计927466.52元。工行苏州分行为催讨欠款，遂诉讼来院。
另查明：为本案诉讼事宜，工行苏州分行与江苏致邦（苏州）律师事务所签订了《委托代理合同》并约定律师代理费28787元。
以上事实有原告提交的个人购房借款／担保合同、房屋他项权证、个人借款凭证、自营历史明细列表（逾期清单）、牡丹灵通卡账户历史明细清单、委托代理合同以及当事人庭审中陈述等证据予以证明。
本院认为：原、被告之间签订的个人购房借款／担保合同系当事人真实意思表示，内容不违反有关法律、法规的规定，应认定合法有效，双方均应按约履行各自义务。原告按约向被告陈爱民发放了贷款，被告陈爱民未能按约归还借款本息，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，故原告根据合同约定宣布贷款全部提前到期并要求立即清偿借款本息以及要求被告赔偿原告为实现本案债权而产生的律师费损失的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告自愿以其坐落于苏州市相城区黄埭镇咏春花苑3幢404室的房屋为借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押权依法生效。如被告不能履行还款义务，原告有权对抵押房屋以协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告陈爱民经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其为放弃抗辩和举证、质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈爱民于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州分行借款本金896415.25元、利息（含罚息、复利）31051.27元，合计927466.52元（暂计算至2015年6月10日，之后的利息、罚息、复利按《个人购房借款／担保合同》的约定方式计算至实际支付之日止）。
二、被告陈爱民于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司苏州分行律师费损失28787元。
三、如被告陈爱民不履行上述第一项、第二项债务，原告中国工商银行股份有限公司苏州分行有权对被告陈爱民抵押的位于苏州市相城区黄埭镇咏春花苑3幢404室的房屋在债权额900000元范围内以协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13363元、财产保全费5000元、公告费300元，合计18663元，由被告负担并于本判决生效后十日内直接向原告支付（原告预交的案件受理费及财产保全费，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 陆荣寿
代理审判员 谷振龙
人民陪审员 王振明
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 谢 蓓