四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0182民初2453号
原告：覃正芳，女，1962年12月8日出生，汉族，住四川省彭州市。
被告：成都市彭州龙洋小额贷款有限责任公司，住所地：四川省彭州市。
法定代表人：马斌，董事长。
委托诉讼代理人：普发春，四川法翼行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：温玉婵，四川法翼行律师事务所律师。
被告：徐贵斌，男，1964年7月3日出生，汉族，住四川省彭州市。
原告覃正芳与被告成都市彭州龙洋小额贷款有限责任公司（以下简称龙洋小贷公司）、徐贵斌案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年7月13日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告覃正芳、被告龙洋小贷公司的委托诉讼代理人普发春、被告徐贵斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告覃正芳向本院提出诉讼请求：请求判令停止对彭州市××镇××路××号×栋×单元×楼××号房屋（权证号：监证0531370）的强制执行。事实和理由：2015年2月27日，原告覃正芳与被告徐贵斌签订了《离婚协议》，并对二人的夫妻共同财产进行分割，根据《离婚协议》约定，位于彭州市××镇××路××号×栋×单元×楼×号房屋归原告所有，被告徐贵斌享有价值40万元左右的股金，原告与被告徐贵斌在离婚时即对财产进行了公平公正的分割，原告承担了房屋的全部按揭还款，但由于该房屋未按揭完毕，无法办理过户手续，直到2017年初，原告还清贷款准备办理房屋过户手续时，才发现该房产已被彭州市人民法院查封。原告在查封之前即与被告通过签订离婚协议取得了诉争房屋所有权并合法居住至今，离婚后未过户是由于存在银行抵押，现原告已经还清了该房屋的全部按揭贷款，该房屋属于原告个人的合法财产，与被告徐贵斌无关。此外，被告徐贵斌所负债务并未用于夫妻共同生活，系徐贵斌个人债务，应当由徐贵斌个人财产予以清偿，被告徐贵斌与黄仕勇是与彭州龙洋小额贷款有限责任公司借款纠纷的被执行人。彭州市人民法院查封原告所有的彭州市××镇××路××号×栋×单元×楼×号房屋已经严重影响了原告的正常生活和合法权益，应当停止执行，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告龙洋小贷公司辩称，案涉房产至今登记在原告覃正芳及被告徐贵斌名下，龙洋小贷公司申请对该房屋执行符合法律规定；徐贵斌在龙洋小贷公司处借款系其与覃正芳婚姻关系存续期间，该债务属于夫妻共同债务，两人应共同偿还，虽两人协议离婚，但就案涉房屋达成的分割协议不能对抗第三人，目前该房屋仍然登记在两人名下，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告徐贵斌辩称，我方与原告于2015年协议离婚，我也依据双方签订的离婚协议分得了价值40万元的股金，案涉房屋确系原告所有，不应当进行执行。徐贵斌的欠款应该由其自行承担。
经审理查明，2014年9月1日，徐贵斌向龙洋小贷公司出具借款申请书，载明：“成都市彭州龙洋小额贷款有限责任公司：兹有徐贵斌，因与朋友一起从事装饰业务周转资金不足，特向公司申请短期借款25万元，期限6个月。借款人：徐贵斌”。同年9月3日，徐贵斌与龙洋小贷公司签订《个人贷款合同》，由龙洋小贷公司向徐贵斌借款250000元。2015年2月27日，覃正芳与徐贵斌签订《离婚协议书》约定：“……二、共同财产的处理。1、存款无，农商银行股金12.1万股，归徐贵斌所有。2、房产：现居住的位于彭州市××镇××街××号××的房屋和××镇××街七里香溪一期×栋×单元×楼×号都归女方覃正芳所有。三、夫妻双方无共同债权及债务，如有债务，由徐贵斌个人全部承担。……协议人：覃正芳、徐贵斌签字确认。”同日，两人在彭州市民政局领取离婚证。2016年4月15日，徐贵斌与龙洋小贷公司在彭州市人民法院达成调解协议：“……一、被告徐贵斌分别于2016年5月起至8月止，每月25日前向成都市彭州龙洋小额贷款有限责任公司归还借款本金13000元，2016年9月25日前归还借款本金61000元，2017年3月30日归还借款本金113000元，若被告徐贵斌未按期足额归还借款，被告徐贵斌应立即归还尚欠全部借款本金，并以尚欠借款本金为基数，按照年利率12%支付从2015年3月2日起至付清之日止的利息；二、被告黄仕永对本调解协议第一条的履行义务承担连带清偿责任。…….”。因徐贵斌、黄仕永未履行调解书确定的义务，龙洋小贷公司于2016年9月5日向彭州市人民法院申请强制执行。在执行中，本院于2016年10月13日作出（2016）川0182执1077号之一执行裁定书，对被执行人徐贵斌名下的位于彭州市××镇××路××号×栋×单元×楼×号房屋（权证号：监证0531370）予以查封。查封后，覃正芳向本院提出执行异议，请求依法解除属于自己所有的上述房屋的查封并中止对该房屋的执行。本院于2017年6月20日作出（2017）川0182执异15号执行裁定书，裁定驳回覃正芳的异议请求。覃正芳遂以案外人执行异议之诉至法院，请求法院判决中止对诉争房屋的执行。
另查明，已发生法律效力的（2016）川0182民初665、667号民事判决书认定，覃正芳于2014年5月开始与徐贵斌分居生活。
以上案件事实有下列经过庭审质证认证的证据予以证实：原告提供的原、被告身份证明、（2017）川0182执异15号执行裁定书、商品房所有权证书、商品房买卖合同摘要、《离婚协议书》、离婚证、借条若干、银行转账凭证、（2016）川0182民初665、667号民事判决书、（2016）川01民终7742、7743号民事判决书、《证明》、户口簿、原告工资流水凭证、照片等；被告龙洋小贷公司提供的《借款申请书》、《个人贷款合同》、（2016）川0182民初619号民事调解书、《房屋信息摘要》及当事人当庭陈述。
本院认为，依照《》第第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条之规定，从已审查的有效证据来看，诉争房屋现登记在覃正芳与徐贵斌名下，覃正芳享有对诉争房屋的实体权利。虽然徐贵斌与龙洋小贷公司发生借贷关系在覃正芳与徐贵斌夫妻关系存续期间，但徐贵斌向龙洋小贷公司出具的《借款申请书》载明所负债务应系徐贵斌个人向龙洋小贷公司的借款，覃正芳并无借款合意，龙洋小贷公司做为专业的信贷机构，谙熟于对信贷项目的风险控制和审查，在未经夫妻双方同意的情况下向徐贵斌发放贷款，应明知该款项用于徐贵斌个人使用，超出了夫妻生活日常所需范围。徐贵斌与覃正芳夫妻感情不和，在徐贵斌借款之前，二人已处于分居状态，且借款发生时，距二人离婚不足一年，案涉债务并未用于夫妻共同生活，不属于夫妻共同债务。覃正芳与徐贵斌在离婚协议中明确约定诉争房产归覃正芳所有，虽由于房屋贷款未结清没有办理变更登记，但覃正芳按照离婚协议约定分割取得诉争房屋后一直居住至今，期间陆续由其个人偿还银行按揭贷款，应视为取得了诉争房屋的所有权，被告龙洋小贷公司对徐贵斌的债权并不能优先于覃正芳对该房的所有权，故本院认为覃正芳对诉争房屋的实体权利可以排除原配偶徐贵斌的债权人龙洋小贷公司对该房产的强制执行。现被告龙洋小贷公司对彭州市××镇××路×号×栋×单元×楼×号房屋（权证号：监证05×××70）的查封妨害了覃正芳对该房享有的实体权益，本院对其请求停止被告龙洋小贷公司对涉案房屋强制执行的诉讼请求予以支持。
据此，依照《》第第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条，《》第之规定，判决如下：
停止(2016)川0182执1077号案件对彭州市××镇××路××号×栋×单元×楼×号房屋（权证号：监证05×××70）的强制执行。
本案受理费100元，由被告成都市彭州龙洋小额贷款有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
本院（2017）川0182执异15号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 姜 波
审 判 员 吕凌飞
人民陪审员 罗宗艳
二〇一七年十月十日
书 记 员 席鉴书