安徽省亳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖16民终142号
上诉人（原审原告）：陈学英,女,1974年3月5日出生,汉族,住安徽省蒙城县。
委托诉讼代理人：郑树路，安徽淮中律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：蒙城县玖隆房地产开发有限公司,住安徽省蒙城县凤凰城81-83。
法定代表人：崔亮，该公司总经理。
委托诉讼代理人：梅启林，该公司法律顾问。
上诉人陈学英、蒙城县玖隆房地产开发有限公司（以下简称玖隆公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省蒙城县人民法院（2017）皖1622民初3123号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭开庭进行了审理。陈学英及其委托诉讼代理人郑树路、蒙城县玖隆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人梅启林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈学英上诉请求：撤销一审判决，改判玖隆公司支付违约金36177元，本案一二审诉讼费由玖隆公司负担。事实和理由：一审没有认定逾期交房违约金，认定事实错误。案涉合同约定房屋交付日期为2014年6月30日前，但由于房屋存在质量问题，玖隆公司直到2015年7月4日才真正交付我方，逾期368天，玖隆公司应支付逾期交房违约金28442元，一审依照我方缴纳契税及装修协议所署日期认定为交房日期，与事实不符。
玖隆公司辩称，陈学英的上诉请求已超过诉讼时效，原审支持其部分诉讼请求是错误的。
玖隆公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审，上诉费由陈学英负担。事实和理由：2014年7月7日，案涉房屋交付，按照合同约定，本案诉讼时效从2014年10月8日起算，至2016年10月8日时效期满。陈学英选择民法总则实施后起诉，是为了规避按照民法通则的规定时效期满这一法律事实。虽如此，如民事主体的权利受到损害的事实发生在民法总则施行之前，自权利人可以行使权利之日起至民法总则施行之日超过二年的，诉讼时效已经届满，法院不予保护。一审法院应按照陈学英的诉求超过诉讼时效驳回其诉求。
陈学英辩称，我方诉求没有超过诉讼时效，根据民法总则的规定，现在的诉讼时效为三年。玖隆公司的实际交房时间为2015年的7月4日，陈学英起诉时是2017年的2月份，约定交房时间到期后我方一直要求玖隆公司交房，并承担违约责任。
陈学英一审诉讼请求：判令被告支付因被告未在约定期限内登记备案致使原告不能在规定期限内取得房屋所有权证书的违约金7735元并退还多收契税1933元；被告支付因被告逾期交房违约金28442元；被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年4月16日，原告与被告签订了商品房买卖合同，原告购买了蒙城县玖隆皇家花园1—3幢2单元201号房，合同约定房屋价格386790元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年6月30日前将分期综合验收合格后并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。合同第九条约定，除本合同第八条的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按以下处理，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同另约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。”被告于2014年7月7日向原告交付房屋。被告没有依照约定在房屋交付后的90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案并办理房屋产权登记证书，已经构成违约。另查明，涉案房屋已竣工验收合格，原告已接收房屋。
一审法院认为：根据原告的起诉请求及被告的答辩意见，结合案件审理情况，本案的争议焦点为：蒙城县玖隆房地产开发有限公司是否应当向陈学英支付逾期交房违约金和逾期办证违约金？陈学英与蒙城县玖隆房地产开发有限公司于2013年4月16日签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定履行自己的义务。合同约定的交付时间为2014年6月30日。从双方提供的证据来看，玖隆公司提供的原告签字的房屋装修协议、业主临时公约记载的签署日期为2014年7月7日，原告提供的房屋契税、办证费票据载明的日期亦为2014年7月7日，故认定涉案房屋的交付时间为2014年7月7日。原、被告双方约定的交房时间为2014年6月30日，但涉案房屋已竣工验收合格，原告亦接收了房屋，故原告要求被告支付逾期交房违约金28442元的请求，不予支持。按照合同约定，蒙城县玖隆房地产开发有限公司应在房屋交付次日即2014年7月8日起90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，蒙城县玖隆房地产开发有限公司在规定的期限内没有履行义务，应当承担相应违约责任，违约金应为386790元×2%=7735.8元。原告要求被告退还多收取的契税1933元，应当在房屋产权证书办理完毕后，另行处理。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告蒙城县玖隆房地产开发有限公司于判决生效之日起30日内向原告陈学英支付违约金7735元；二、驳回原告陈学英的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费752元，减半收取376元，由被告蒙城县玖隆房地产开发有限公司80元，由原告陈学英负担296元。
玖隆公司二审补充提交（2017）皖16民终1337号民事判决书一份，证明陈学英的诉求属于超过诉讼时效的请求，应被法院驳回。陈学英质证意见为：判例不具有约束力，该份判决的涉案事实与本案事实不同，交房时间不同，实际交房时间为2015年的7月4日，我方一审中提供证人证明我方在诉讼时效期间内一直找玖隆公司要求交房并承担违约责任。该判决书涉及的案例当事人并没有提供相关证据证明其诉讼时效的中断，且当事人在对方的交接验收单上签名，本案玖隆公司没有提供我方签名的交接验收单。
双方当事人二审所举其他证据同一审，相对方质证意见同一审。
本院查明的事实与一审无异。
本院认为，综合双方当事人诉辩意见，本案的争议焦点为：1、陈学英诉求是否超出诉讼时效；2、陈学英诉求的逾期交房违约金应否予以支持。关于本案的诉讼时效问题，玖隆公司就是否应适用《中华人民共和国民法总则》规定的三年时效期间提出上诉，但一审中，陈学英申请证人白某出庭作证，证明其在玖隆公司违约后于2015年、2016年向玖隆公司主张权利的事实，该证言能够证明陈学英在诉讼时效期间内曾向玖隆公司主张过权利，依照相关法律规定，陈学英的上述行为产生时效中断的法律后果，即使依照修订前的时效期间，基于陈学英并未在两年时效期间内怠于行使自己的权利且存在时效中断的事实，玖隆公司关于本案已超时效的上诉请求也依法不能得到支持。关于逾期交房违约金应否支持的问题，依照查明的事实，案涉房屋交付时间为2014年7月7日，陈学英虽称交付时间为2015年7月4日，但该主张与玖隆公司举证的陈学英签名的装修协议以及陈学英申请的证人白某房屋的具体交付时间等事实不能相互印证，故对陈学英主张的案涉房屋交付时间为2015年7月4日这一事实，本院不予认定。双方合同约定的房屋交付时间为2014年6月30日前，逾期不超过30日的，玖隆公司自逾期第二日起按日向陈学英支付已交付房价款万分之二的违约金，根据玖隆公司逾期交房7日的事实，按照合同约定，该公司应向陈学英支付的逾期交房违约金数额为541元。玖隆公司共计应向陈学英支付违约金总额为8276元（7735元+541元）。综上，玖隆公司的上诉请求不能成立，本院不予采纳。陈学英的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、玖隆公司与本判决生效之日起三十日内向陈学英支付违约金8276元；
二、驳回陈学英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
一审案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费561元，由玖隆公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王艳东
审判员 朱晓非
审判员 安翠香
二〇一八年一月二十三日
书记员 张宇楠