广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1186号
原告：康敏平，男，汉族，住江西省吉安市逢川县，公民身份号码：×××361X。
委托代理人：莫君仪、钟远玉，均系广东南天明律师事务所律师。
被告：覃俞铭，男，汉族，住佛山市南海区，公民身份号码：×××7517。
原告康敏平诉被告覃俞铭房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年8月11日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钟远玉到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结并当庭宣判。
原告诉称，2015年4月27日，经佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司（以下简称中壹锦公司）居间介绍，原告与被告签订了《房地产买卖合同》。合同约定原告购买被告拥有产权的佛山市南海区罗村街道＊＊房及＊＊单车房，涉案房屋总价为560000元，建筑面积105.82平方米，其中住宅面积94.27平方米，车房面积6.08平方米。原告已经按照合同约定向被告支付了首期房款200000元。可是，被告未按合同第二条第6款第2项的约定按时向银行申请提前还贷、办理涂销抵押手续，导致涉案房屋无法交易过户。经中壹锦公司多次电话催促，被告不接电话、故意拖延办理涂销抵押手续，存在严重违约。因此，原告有权按照合同约定要求解除买卖合同，并要求被告赔偿房屋总价20%的违约金和赔偿原告已经向经纪方支付的6000元买卖代理费。综上所述，被告故意拖延向抵押银行申请提前还贷的行为严重损害了原告合法权益，导致本次买卖交易行为无法继续进行，也违反了双方签订的合同约定。请求判令：1.解除原告与被告双方签订的《房地产买卖合同》，被告返还原告已经支付的200000元首期房款；2.被告向原告赔偿违约金112000元；3.被告向原告赔偿已向经纪方支付的买卖代理费6000元；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告没有答辩。
诉讼中，原告提供了以下证据：
1.康敏平身份证复印件1份，用以证明原告诉讼主体资格。
2.覃俞铭身份证复印件1份，用以证明被告诉讼主体资格。
3.房地产买卖合同原件1份，用以证明原告与被告存在房屋买卖合同关系，合同第二条第6款第2项与第六条明确约定了违约责任。由于被告不按合同约定提前还贷，导致涉案房屋未能办理过户手续，被告存在根本违约。
4.房地产权证书复印件1份、佛山市（南海区）房产查询证明原件1份，用以证明被告是涉案房屋的权属人，被告未按约定办理提前还贷手续，涉案房屋的抵押登记未涂销。
5.收款证明原件2份、中国工商银行自动柜员机客户凭条、中国银行行内卡卡转账成功凭条、中国银行自动柜员机客户通知书原件各1份，用以证明原告已经按合同约定向被告支付购房首期款共200000元。
6.中介代理费支付承诺书、收款收据原件各1份，用以证明原告按承诺书约定向中介方支付买卖代理费6000元的事实。由于被告违约，按照合同约定，被告应承担原告已经向经纪方支付买卖代理费6000元。
7.案件过程说明原件1份，用以证明被告收到原告房款后，不是专用于提前还贷，而是擅自挪用。经中介方多次联系被告，被告至今不出现办理还贷与过户手续，被告存在严重违约。
8.律师函（2015）南天明律函字第105号、EMS全球邮政特快专递邮件详情单（编号：1095224660014）原件各1份、邮件查询详情单打印件1份，用以证明原告于2015年8月7日委托广东南天明律师事务所向被告发函解除《房地产买卖合同》。按约定合同记载的合同各方联系地址为所有通知、文件、资料送达的地址，一经投递即视为送达，原告已经履行送达程序。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。经审查，原告出示证据材料来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院予以确认。
综合本院采信的证据及原告的陈述，本案经庭审后确认以下事实：
2015年4月27日，被告（卖方）、原告（买方）及中壹锦公司（经纪方）签订一份《房地产买卖合同》，约定买卖位于佛山市南海区＊＊房及＊＊单车房；成交价560000元；被告在签署本合同后3日内，向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用，如提前还贷出资方是买方或买卖双方共同出资还贷的，双方应于银行通知提前还贷银行扣款日前3个工作日内将各自款项付至卖方贷款账户内，买方该款项到帐即视为卖方已收到该部分楼款，该款项专用于提前还贷，卖方不得擅自挪用，否则视为严重违约，买方出资赎契后，如因卖方原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，卖方除赔偿买方损失外应向买方支付等额于总楼价20%的违约金；提前还贷出资方式为买卖双方共同出资，其中卖方出资100000元，买方出资200000元；卖方必须把相关的供款存折及对应的银行卡、借款合同、还贷证明、产权文件等资料交给经纪方保管并签订本合同10天内办理公证委托，不可撤销地委托经纪方交易服务人员全权办理提前还贷、取回产权资料、交易过户、抵押贷款等相关手续直至上述事项全部完成为止，不得中途擅自撤销委托和在未得到经纪方同意的提前下擅自从贷款银行取回产权资料；定金20000元买方须在签署本合同当天支付给卖方，首期房款（含定金）200000元在出公证书回执当天支付，尾期房款360000元在交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划入卖方帐户；物业交付使用时间为支付首期当天；买卖任何一方违反合同约定导致物业无法成交的，违约方应按物业成交价的3%向经纪方支付买卖双方咨询及买卖代理费，守约方已支付的咨询及买卖代理费由守约方直接向违约方追讨，经纪方不另作收退；等等。
同日，被告签署《中介代理费支付承诺书》，同意向中壹锦公司支付房地产咨询及买卖代理费11800元。
同日，被告开具收款证明，确认收取原告购买涉讼房屋定金20000元。
同日，中壹锦公司开具收款收据，确认收取原告服务费6000元。
2015年5月12日，被告开具收款证明，确认收取原告购买涉讼房屋首期款180000元。
另查明，涉讼房屋已办理最高额抵押登记（抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行）、一般抵押登记（抵押权人陈胜钜）。
2015年8月11日，原告提起诉讼。
本院认为：原告、被告及经纪方签订的《房地产买卖合同》既包含了原告与被告之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。现涉讼房屋除银行抵押登记外，还存在另一抵押登记，被告并不能依约定履行合同义务，原告请求解除买卖合同关系，被告返还已付款200000元、支付违约金112000元的主张符合法律规定及合同约定，本院予以支持。《房地产买卖合同》明确约定一方违约情况下中介服务费最终负担主体，原告请求被告赔偿已付中介服务费6000元的主张符合约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告康敏平与被告覃俞铭就位于佛山市南海区罗村罗湖中路2号罗湖花园翠景楼A303房及首层17号单车房的房屋买卖合同关系。
二、被告覃俞铭应于本判决发生法律效力之日起十日内返还200000元予原告康敏平。
三、被告覃俞铭应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金112000元予原告康敏平。
四、被告覃俞铭应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿6000元予原告康敏平。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取6070元，财产保全费2110元，合共8180元（原告已预交），由被告负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 招伟妍
人民陪审员 钟晓明
人民陪审员 周惠霞
二〇一五年十二月一日
书 记 员 刘冬花