湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涟民二初字第550号
原告涟源亨瑞特商贸有限公司，住所地：涟源市人民路（五江购物中心内）。
法定代表人肖安江，系该公司总经理。
委托代理人周集发（特别授权），该公司副经理。
委托代理人张国清，湖南星奥律师事务所律师。
被告康小红，农民，住涟源市。
原告涟源亨瑞特商贸有限公司（以下简称亨瑞特公司）与被告康小红租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月28日受理后，依法组成由审判员黄雪姣担任审判长，人民陪审员刘岸斌、康会议参加的合议庭，于2014年11月11日公开开庭进行了审理，原告亨瑞特商贸公司的委托代理人周集发、张国清到庭参加诉讼�被告康小红经本院以公告形式传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告亨瑞特公司诉称：2013年6月，邱日飞将从原告处承租的五江购物中心宾馆楼六楼转租给被告康小红开设洗脚城。2013年11月30日原、被告和邱日飞就有关该楼层转租的事项达成书面协议。根据协议约定：原告原与邱日飞就该楼层签订的租赁合同权利义务由被告履行。租赁合同及协议约定：该楼层月租金为15000元，应在每月的5日前交纳。被告承租后向原告交纳了至2014年3月31日止的租金，之后，被告拖欠租金不交，现已拖欠租金6万元，经原告多次催讨，被告均借故拒绝交纳。根据租赁合同的约定，被告拖欠原告租金逾期一个月的，出租方有权解除合同，承租方以其保证金承担违约责任，现被告逾期四个月不交租金的行为，违反了合同的约定，故原告诉至法院，请求�法判决解除原告与被告之间的房屋租赁合同关系，被告立即偿付原告租金6万元并按每月15000元支付自2014年8月1日起至房屋移交给原告之日止的租金，并按约定承担2万元的违约责任。
原告亨瑞特公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
一、《租赁合同》一份，拟证明原告与邱日飞于2005年5月16日签订了《租赁合同》，原告与邱日飞之间形成房屋租赁合同关系。
二、《关于五江购物中心宾馆五六楼分设水电及相关事项的申请》一份，拟证明邱日飞将五江购物中心宾馆六楼转租了给被告康小红的事实。
三、2014年1月22日原告向被告出具的资金往来结算收据复印件一份，拟证明被告康小红按照《租赁合同》和《关于五江购物中心宾馆五六楼分设水电及相关事项的申请》的约定，向原告交纳了15150元租金。
四、2014年3月31日原告向被告出具的资金往来结算收据复�件一份，拟证被告康小红按照《租赁合同》和《关于五江购物中心宾馆五六楼分设水电及相关事项的申请》的约定，向原告交纳了15000元租金。
五、律师函一份，拟证明原告亨瑞特公司向被告康小红出具了律师函一份，通知其交纳租金的事实。
被告康小红未作答辩，未对原告亨瑞特公司提交的证据发表质证意见，亦未向本院提交证据。
经审理查明，原告亨瑞特提交的证据一、二、三、四、五客观真实，形式来源合法，本院予以采信。
根据原、被告的当庭陈述、举证、质证，结合本院的认证情况，本院确认如下法律事实：
2005年5月16日，原涟源亨瑞特房地产开发有限公司（合同甲方）与娄底市西堤岛餐饮有限公司（合同乙方）签订《租赁合同》，合同就相关事项进行了如下约定：“甲方将位于涟源市人民路五江购物中心五、六层（建筑面积为2666㎡）及与其相应的外墙广告位置出租给乙方经营，租金为一平方9元／月，租赁期限为十年（自2005年7月28日至2015年6月30日止），自2006年8月1日起计算租金，乙方必须于每月的前五日内向甲方交纳本月的租金，在承租期内，乙方所承租物业的租金自第2年起在上一年的基础上，每年递增1%。乙方在本合同签字之日向甲方预付2万元作为押金，在合同期满后，如乙方应缴纳的所有费用已全部交清并按时退出商铺，七日内可凭甲方开具的收款收据，要求甲方退还押金。如乙方违反下列规定中的任何一项（即……3、拖欠支付租金、水电费或其他费用逾一个月的……），甲方有权单方解除合同，收回承租的物业，保证金概不退还，所有固定装修物品全部归甲方所有，但乙方所前交的所有费用仍由其负责交纳。甲方在乙方违约时，可向乙方发出书面通知（乙方签收），限七天内搬清商铺内所有物�，并与其签订解除租赁合同。逾期不来办理视为本租赁合同自动解除，并视为乙方授权甲方处理承租物业内财产与物品，处理所得冲抵欠款，不足抵偿部分甲方仍有权追偿。若因乙方联系不上，甲方可在媒体上公告，公告之日起15天后，视为本租赁合同自动解除，即视为乙方授权甲方处理商铺内所有物品，处理所得抵偿所欠甲方租金费用等，剩余部分归乙方，不足抵偿部分甲方可继续向乙方追偿。甲方可雇人清理，有关费用由乙方承担。”2013年6月，邱日飞引进康小红在六楼开设云海皇宫足浴城，邱日飞继续经营五楼。2013年11月30日，邱日飞和被告康小红签订并向原告提交了《关于五江购物中心宾馆楼五、六楼分设水电及事项》的申请，其相关内容为：1、五、六楼经营业主共同遵守原邱日飞通知与五江集团涟源市亨瑞特房地产开发有限公司所签订的合同条款，共同享受租赁合同赋予的权利与应承担的义务和责任。2、六楼在合同期间内，每月5日前将房租15000元交到五江物业公司，五楼按原合同约定按时交纳租金。五楼、六楼未按约定交纳租金，物业公司可停供水电催交。2014年1月22日，康小红向原告交纳租金15150元。2014年3月31日，康小红向原告交纳租金15000元。此后，被告康小红未再向原告交纳租金。2014年6月18日，涟源五江购物中心物业管理有限公司的法律顾问张国清向康小红出具律师函，通知其于2014年6月25日之前交清所拖欠的租金，否则公司将依法起诉，追偿租金，并解除合同。2014年4月22日，原涟源亨瑞特房地产开发有限公司变更为涟源亨瑞特商贸有限公司。2014年7月28日，原告涟源亨瑞特商贸有限公司诉至本院。
本院认为：原告亨瑞特公司与邱日飞签订《租赁合同》，后邱日飞将其中的六楼转租给被告康小红，并征得原告亨瑞特公司的同意，原告亨瑞特公司与被告康小红之间形成房屋租赁合同关系，双方之间应按照原《租赁合同》履行义务，现被告康小红逾期未交纳租金，显属违约，原告亨瑞特公司有权按照合同的约定行使合同解除权。现原告亨瑞特要求与被告康小红解除房屋租赁合同关系的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告康小红支付自2014年4月1日至2014年7月31日止的租金6万元并自2014年8月1日起按每月15000元支付房屋租金至房屋移交给原告之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告康小红拖欠多期租金的行为已构成双方在《房屋租赁合同》中约定的违约，应按约定承担违约责任，故对原告要求被告康小红承担2万元违约金的诉讼请求，本院予以支持。据此，为维护当事人的合法权益，本院依照《中华人民给你共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一�、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告涟源市亨瑞特商贸有限公司与被告康小红的租赁合同关系；
二、由被告康小红向原告涟源市亨瑞特商贸有限公司支付房屋租金6万元，自2014年8月1日起按每月15000元交付租金至房屋实际交付给原告涟源市亨瑞特商贸有限公司之日止，并承担违约金2万元，限本判决生效后七日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1800元，公告费560元，合计2360元，由被告康小红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的�数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审 判 长 黄雪姣
人民陪审员 康会议
人民陪审员 刘岸斌
二〇一五年一月二十一日
代理书记员 梁文礼
附相关法律条文：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条�成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付�延履行金。