广西壮族自治区荔浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荔民初字第155号
原告李爱琼。
委托代理人黄柳先，广西柳先律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人李雪，广西柳先律师事务所实习律师（特别授权）。
被告何维林。
被告桂林荔浦佳美木制品有限公司，住所地荔浦县二七〇工业区。
法定代表人何维林，经理。
原告李爱琼与被告何维林、桂林荔浦佳美木制品有限公司（以下简称“佳美公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月5日立案受理后，依法由代理审判员吴金成适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员黄冰玉担任法庭记录。原告李爱琼及其委托代理人黄柳先、李雪，被告佳美公司的法定代表人暨被告何维林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李爱琼诉称，2009年4月10日，原告的丈夫陈德钦与被告何维林及佳美公司签订了一份《厂房租赁合同》，约定把登记为原告丈夫陈德钦名字的坐落于荔浦县二七〇工业区（双江路口）的厂房租赁给被告办厂，租金及缴纳方式：每年租金需按季度缴交，并在每季度的10日前交清，第一年为40000元，第二年为50000元，第三年起至第六年为每年80000元（2011年—2014年），从第七年起至第十年为每年90000元（2015年—2018年）。《厂房租赁合同》签订后，原告丈夫如约把房屋及场地交给被告使用。被告开始时尚按协议约定交租金，但是2014年度，被告只付一个季度租金20000元，此后，就以资金困难为由拖欠租金。2014年9月13日，原告丈夫陈德钦去世后，原、被告签订了一份《厂房租赁合同补充协议》，该协议约定：由原告作为原《厂房租赁合同》的出租方的权利义务承受人，继续履行合同，行使合同权利，承担合同的义务；如果被告迟延交纳租金超过三个月的，视为根本违约，原告有权单方解除合同，由此造成的损失由被告承担，如被告违约，由被告共同向原告承担连带责任。被告不按约定交纳租金，以其行为表明不履行合同，为此，原告提起诉讼，请求人民法院：1、判决解除原告丈夫陈德钦与被告签订的《厂房租赁合同》；2、二被告连带给付租金60000元及违约金20000元给原告；3、诉讼费由被告承担。在案件审理过程中，原告变更第一、二项诉讼请求，即第一项诉讼请求变更为：解除原告丈夫陈德钦与被告签订的《厂房租赁合同》、以及原告李爱琼与被告签订的《厂房租赁合同补充协议》，并责令被告搬出厂房，将厂房交还给原告；第二项诉讼请求变更为：二被告连带给付至搬出厂房之日止的租金、及违约金20000元给原告。
被告何维林、佳美公司共同辩称，从2014年第二季度起租金就没有给付是事实，被告愿意支付租金，但不同意解除合同。被告的厂房投资很大，且被告与他人签订了合同，厂房收回后，被告没有办法生产经营，会造成损失，工人方面也无法交代。
经审理查明，陈德钦与原告李爱琼系夫妻关系。2009年4月10日，陈德钦（甲方）与被告何维林、佳美公司（乙方）签订了《厂房租赁合同》，合同约定：陈德钦将其所有的座落在荔浦县二七〇工业开发区（双江路口）的厂房租赁给何维林、佳美公司使用，厂区占地面积16亩（包括围墙约800米，厂房约3000平方米，大门一座，办公楼一栋，仓库、宿舍、变压器、配电房、厂房内外线路及供水设备权属、甲方的厂内财产和厂房外土地）；租赁期限为10年，自2009年1月1日起至2018年12月30日止；每年的租金需按季度缴交，并在每季度的10日前交清，第一年为40000元，第二年为50000元，第三年起至第六年为每年80000元（2011年-2014年），从第七年起至第十年为每年90000元（2015年-2018年）；何维林、佳美公司向陈德钦交租用厂房押金20000元，合同期满后退还给何维林、佳美公司；租用期间，甲方不得提前收回厂房，提前收回厂房的，必须赔偿乙方投入厂房建设、维修、增添固定设备等一切费用，甲方提前收回租用厂房的，支付违约金20000元；在租赁期间乙方终止合同时，如有违约应赔偿甲方违约金20000元，并承担由此引起的一切经济损失；合同还就双方的其他权利义务内容进行了约定。合同签订后，陈德钦依约将厂房交付给被告何维林、佳美公司使用，被告何维林、佳美公司也按照约定交纳了租金给陈德钦，但从2014年第二季度开始，被告何维林、佳美公司不再按约定交纳租金给陈德钦。
2014年9月4日，陈德钦因病逝世。为继续履行陈德钦与何维林、佳美公司签订的《厂房租赁合同》，2014年9月13日，原告李爱琼与被告何维林、佳美公司签订了《厂房租赁合同补充协议》，协议约定：经陈德钦的第一顺序继承人、何维林、佳美公司同意，由李爱琼作为原《厂房租赁合同》甲方（出租方）的权利义务承受人，继续履行合同，行使合同的权利，承担合同的义务；原《厂房租赁合同》第二条租金及缴纳方式后增加：何维林、佳美公司延迟交纳租金超过三个月的，视为根本违约，李爱琼有权单方解除合同，由此造成的损失由何维林、佳美公司承担，其他合同条款继续有效；如何维林、佳美公司违约，由何维林个人和佳美公司共同向李爱琼承担连带责任；本协议与原《厂房租赁合同》不一致的，以本协议为准；本协议经双方签字盖章后生效，具有同等法律效力；在履行中如发生争执，双方应协商解决，协商不成，任何一方可以向人民法院起诉。补充协议签订后，原告多次要求被告给付2014年第二季度以来的租金，但被告均以资金紧张为由拖欠未付，为此，原告提起本案诉讼。
另查明，陈德钦的母亲钟三姐于1992年去世，父亲陈洲成于1995年去世。陈德钦与李爱琼于1975年9月28日登记结婚，婚后于1976年生育大女儿陈丽君，1980年生育小女儿陈丽萍，1982年生育儿子陈俊名。在本案诉讼过程中，陈丽君、陈丽萍、陈俊名明确表示由李爱琼一人继承接收陈德钦生前出租厂房给何维林、佳美公司的财产权，其三人放弃参与本次诉讼的权利。
本院认为，陈德钦与被告何维林、佳美公司签订的《厂房租赁合同》、以及原告李爱琼与被告何维林、佳美公司签订的《厂房租赁合同补充协议》，是各方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告何维林、佳美公司没有按照合同约定交纳2014年第二季度以来的租金给原告，属于违约，应承担违约责任。被告拖欠租金至今已超过三个月，按照合同约定，原告可以解除合同，因此，原告要求解除陈德钦与被告签订的《厂房租赁合同》、以及解除原告与被告签订的《厂房租赁合同补充协议》，并责令被告搬出厂房，将厂房交还给原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告实际占有、使用了原告的厂房，理应按照合同的约定支付租金给原告，因此，原告请求二被告连带支付从2014年第二季度起至搬出厂房之日止的租金，合法有据，本院予以支持。根据本案实际情况，2014年，被告尚欠租金6万元；从2015年1月1日起，被告每月应支付租金7500元（90000元÷12）给原告，直至搬出厂房为止。因被告的违约行为导致合同被解除，按照合同的约定，二被告应支付违约金20000元给原告。被告辩称解除合同会对其造成损失，其不同意解除合同，本院认为，这是被告在签订合同时就应考虑到的风险，其辩解不符合法律的规定，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除陈德钦与被告何维林、桂林荔浦佳美木制品有限公司于2009年4月10日签订的《厂房租赁合同》；
二、解除原告李爱琼与被告何维林、桂林荔浦佳美木制品有限公司于2014年9月13日签订的《厂房租赁合同补充协议》；
三、被告何维林、桂林荔浦佳美木制品有限公司搬出其从原告李爱琼丈夫陈德钦处租赁的位于荔浦县二七〇工业区（双江路口）的厂房，将该厂房交还给原告李爱琼；
四、被告何维林、桂林荔浦佳美木制品有限公司按上述《厂房租赁合同》的约定支付租金（具体数额为：截止2014年12月31日，被告应支付租金60000元；从2015年1月1日起，被告每月应支付租金7500元，直至搬出厂房之日止）给原告李爱琼，二被告负连带责任；
五、被告何维林、桂林荔浦佳美木制品有限公司支付违约金20000元给原告李爱琼，二被告负连带责任。
本案受理费2500元，减半收取1250元，由被告何维林、桂林荔浦佳美木制品有限公司共同负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，如果未按本案判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2500元（户名：桂林市中级人民法院；账号：20×××16；开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
代理审判员 吴金成
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 黄冰玉