福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初822号
原告泉州银行股份有限公司石狮濠江支行，住所地福建省石狮市濠江路。
负责人黄煜坤，该支行行长。
委托代理人陈胜荣，该支行员工。
委托代理人傅文雄，泉州银行股份有限公司员工。
被告邱火足，男，汉族，1959年9月15日出生，住福建省石狮市曾坑永安路。现住福建省石狮市九二路。
被告王云霞，女，汉族，1961年3月6日出生，住福建省石狮市鸿山镇。现住福建省石狮市九二路。
原告泉州银行股份有限公司石狮濠江支行（下称泉州银行石狮濠江支行）与被告邱火足、王云霞金融借款合同纠纷一案，于2016年2月17日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告泉州银行石狮濠江支行的委托代理人陈胜荣到庭参加诉讼，被告邱火足、王云霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告泉州银行石狮濠江支行诉称：2014年12月24日，原告与被告邱火足、王云霞签订编号为HT9350581003A141200048《个人最高额抵押合同》，抵押合同约定：本合同担保的债权为自2014年12月24日起至2019年12月24日，在人民币130.2万元的最高余额内，抵押权人依据与借款人（被告邱火足）签订合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。上述最高余额仅指本金，具体担保范围以第三条所述为准。抵押物址在石狮市鸿山镇东埔三村沿海路67号，房屋所有权证：狮建房权证鸿山字第0112**号，土地使用权证：狮地鸿集用（2014）第00006号。2014年12月24日，原告与被告邱火足、王云霞签订编号为HT9350581003SJ141200047《个人授信／借款合同》。借款合同约定：原告向被告邱火足发放人民币65万元的个人经营性贷款，期限壹年，自2015年1月12日起至2016年1月12日止。实际发放日与到期日以借据为准，年利率为8.12%，按月结息，到期还本。被告王云霞自愿为被告邱火足借款提供连带责任保证担保，保证期间为贰年，担保范围包括：本金、利息、罚息、复利、违约金等。借款合同还就双方的权利义务、违约责任等作出明确的约定。借款合同签订后，原告依约向被告邱火足发放贷款65万元。但借款人邱火足借款到期后，未能还清借款本息，截至2016年2月1日，被告邱火足结欠原告本金640500元、利息22986.76（含复利），共计663486.76元，已构成根本违约。据此，请求判令：一、判令被告邱火足立即偿还原告借款本金人民币640500元、利息22986.76元，共计663486.76元，并支付自2016年2月1日至实际还清款项之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计付）；二、原告对被告邱火足、王云霞提供抵押的址在石狮市鸿山镇东埔三村沿海路67号［房屋所有权证：狮建房权证鸿山字第0112**号，集体土地使用权证：狮地鸿集用（2014）第00006号］的房地产有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿被告邱火足的上述债务；三、被告王云霞对被告邱火足的上述债务承担连带清偿责任；四、由被告承担本案全部诉讼费用。
庭审中，原告泉州银行石狮濠江支行自认被告邱火足于2016年3月30日偿还本金130009.58元，并申请将第一项诉讼请求变更为：判令被告邱火足立即偿还原告借款本金人民币510490.42元、利息、罚息、复利共46085.17元，共计556575.59元，并支付自2016年5月24日至实际还清款项之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计付）。
被告邱火足、王云霞经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
原告泉州银行石狮濠江支行为支持自己的主张，提供如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证及法定代表人身份证明各一份，证明原告的主体资格；
2、被告邱火足、王云霞身份证及结婚证复印件各一份，证明被告邱火足、王云霞身份情况；
3、《个人最高额抵押合同》一份，证明原告与被告邱火足、王云霞就为被告邱火足借款提供担保相关事宜达成协议；
4、《房屋所有权证》、《集体土地使用权证》各一份，证明抵押物的合法性；
5、《房地产抵押登记证明书》一份，证明抵押物依法办理抵押登记手续；
6、《个人授信／借款合同》一份，证明原告与被告邱火足、王云霞就借款65万元及保证担保相关事宜达成协议；
7、借款凭证一份，证明原告依约向被告邱火足发放贷款65万元；
8、借款本息计算单一份，证明截至2016年2月1日，被告尚欠原告借款本金640500元、利息、罚息、复利22986.76元，共计663486.76元。
9、借据本息计算通用凭证一份，证明截至2016年5月23日，被告尚欠原告借款本金510490.42元，利息、罚息、复利46085.17元，合计款项556575.59元。
被告邱火足、王云霞未到庭参加诉讼，也未提交证据，视为放弃对原告主张的事实抗辩及提供证据的权利。
本院认为，原告泉州银行石狮濠江支行提供的上述证据的真实性、合法性、关联性应予确认，并作为本案认定事实的依据，该证据能够证明原告所主张的事实。
经审理查明，2014年12月24日，原告泉州银行石狮濠江支行与被告邱火足、王云霞签订编号为HT9350581003A141200048《个人最高额抵押合同》，约定由被告邱火足、王云霞提供其共有的登记于邱火足名下的位于石狮市鸿山镇东埔三村沿海路67号的房地产【房屋所有权证：狮建房权证鸿山字第0112**号，集体土地使用权证：狮地鸿集用（2014）第00006号】，为邱火足向原告泉州银行石狮濠江支行的借款作抵押担保。合同第二条约定，担保的债权为自2014年12月24日至2019年12月24日（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1302000元的最高余额内，抵押权人依据与借款人签订的合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，上述最高余额仅指本金，具体担保范围以第三条所述为准；第三条约定，本合同项下抵押担保的债权为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）；第八条约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）债务人未予清偿或者未完全清偿，债权人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。双方于2015年1月6日到石狮市房地产登记中心办理抵押权登记，抵押登记号为201500023。2014年12月24日，原告泉州银行石狮濠江支行与被告邱火足、王云霞签订编号为HT9350581003SJ141200047的《个人授信／借款合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营性贷款，金额为人民币650000元，贷款期限为一年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮45%，据此确定年利率为8.12%；还款方式为按月付息，一次性还本；每期还款日为每月20日，贷款到期时利随本清；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定；第二十七条约定，保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；第三十二条约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。2015年1月12日，原告泉州银行石狮濠江支行依约向被告邱火足发放贷款650000元，贷款期限为2015年1月12日至2016年1月12日，贷款利率为8.12%。合同履行过程中，被告邱火足未能按合同约定履行还本付息义务，自2015年9月起至今已连续多期未能按期足额付息；贷款到期后，被告邱火足也未能归还全部贷款本息。原告起诉后，被告邱火足于2016年3月30日偿还本金130009.58元，截至2016年5月23日，被告邱火足尚结欠原告泉州银行石狮濠江支行借款本息共计人民币556575.59元，其中借款本金510490.42元，利息、罚息及复利46085.17元。被告邱火足与被告王云霞于1994年6月29日登记结婚，两被告系夫妻关系。
另查明，原告泉州银行石狮濠江支行于2016年2月24日向本院提出财产保全申请，请求立即查封、冻结被告邱火足所有的位于石狮市鸿山镇东埔三村沿海路67号的房产（产权证号为狮建房权证鸿山字第0112**号、土地使用证号为狮地鸿集用（2014）第00006号），上述保全财产的价值以65万元为限。本院经审查后依法作出裁定，查封、冻结被告邱火足所有的位于石狮市鸿山镇东埔三村沿海路67号的房产（产权证号为狮建房权证鸿山字第0112**号、土地使用证号为狮地鸿集用（2014）第00006号），上述保全财产的价值以65万元为限。期限三年。
本院认为，原告泉州银行石狮濠江支行与被告邱火足之间的借款合同关系、抵押合同关系，及与被告王云霞之间的保证合同关系均系双方当事人的真实意思表示，依法应认定合法有效。双方当事人均应各自履行相应的义务。原告泉州银行石狮濠江支行已经依法履行相应的提供资金义务，被告邱火足向原告泉州银行石狮濠江支行借款65万元，连续多期未按时足额偿还到期贷款利息，贷款到期也未归还全部贷款本息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告泉州银行石狮濠江支行有权要求被告邱火足立即偿付截止至2016年5月23日的借款本金510490.42元，利息、罚息及复利46085.17元，合计款项金额为556575.59元，并支付自2016年5月24日起至实际结清之日止按照双方签署的《个人授信／借款合同》约定的利息、罚息及复利标准计算的利息、罚息及复利。被告邱火足、王云霞自愿以其所共有的房产为讼争借款提供抵押担保，双方已办理抵押登记手续，该抵押行为合法有效。在被告邱火足未按合同约定履行还款义务构成违约的情况下，原告泉州银行石狮濠江支行有权依照《个人最高额抵押合同》的约定行使抵押权。同时，被告王云霞自愿为被告邱火足的借款提供连带责任保证，在被告邱火足未按合同约定履行还款义务构成违约的情况下，原告泉州银行石狮濠江支行有权依照《个人授信／借款合同》的约定要求被告王云霞承担连带清偿责任。综上，原告泉州银行石狮濠江支行的诉讼请求可以成立，本院依法予以支持。被告邱火足、王云霞经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告邱火足于本判决生效后立即偿还原告泉州银行股份有限公司石狮濠江支行借款本金510490.42元及截至2016年5月23日的利息、罚息及复利46085.17元，并支付原告自2016年5月24日起至实际还款日止按《个人授信／借款合同》及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息及复利；
二、被告邱火足未履行上述还款义务的，原告泉州银行股份有限公司石狮濠江支行有权以被告邱火足、王云霞共有的登记在邱火足名下址于石狮市鸿山镇东埔三村沿海路67号的房地产【房屋所有权证：狮建房权证鸿山字第0112**号，集体土地使用权证：狮地鸿集用（2014）第00006号】折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告王云霞对被告邱火足的上述债务承担连带清偿责任。被告王云霞履行担保责任后，有权向被告邱火足追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10434元、保全费3770元，由被告邱火足、王云霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 戴剑萍
人民陪审员 姜聪燕
人民陪审员 吴晓辉
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 赵龙毓
附引用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。