温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第2653号
原告：a，
负责人：xx，该支行行长。
委托代理人：xx、xx，xxxxxx律师。
被告：b。
法定代表人：xxx，董事长。
被告：c.
法定代表人：xxx，董事长。
被告：d。
被告：e。
被告：f。
被告：g。
被告：h。
被告：i。
法定代表人：xxx，董事长。
被告：j。
法定代表人：d，董事长。
原告a（以下简称a）诉被告b（以下简称b）、c（以下简称c）、d、e、f、g、h、i（以下简称i）、j（以下简称j）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月15日公开开庭进行了审理。原告a的委托代理人上官福乐到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告a诉称：2013年2月27日，被告b向原告申请借款，双方签订了编号为2013年城西字0134号《小企业借款合同》一份，主要内容：（1）借款金额为866万元整；（2）借款期限为半年，即2013年2月27日起至2013年8月27日止；（3）借款利率采用固定利率，即年利率为7.28%，按月结息，借款到期利随本清；（4）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；（5）本合同项下借款的担保方式为保证和抵押，以编号为2012年城西保字0048号《最高额保证合同》、2012年城西保字0048-1号《最高额保证合同》、2012年城西保字0048-2号《最高额保证合同》、2012年城西保字0048-3号《最高额保证合同》、2012年城西保字0048-4号《最高额保证合同》、2012年城西保字0048-5号《最高额保证合同》、2012年城西保字0048-6号《最高额保证合同》、2012年城西保字0048-7号《最高额保证合同》、2012年城西抵字0232号《最高额抵押合同》、2012年城西抵字0237号《最高额抵押合同》、2012年城西抵字0454号《最高额抵押合同》约定为准。
2012年5月29日，原告与被告f签订了编号为2012年城西抵字0232号《最高额抵押合同》，主要约定以被告f名下坐落于温州市xxxxxxx7幢304室、310室、314室、317室、319室、320室、321室的房屋，所担保的主债权为自2012年5月29日至2015年5月29日期间，在1406.6万元最高余额内为原告与被告b签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保（详见最高额抵押合同）。双方于2012年5月29日对上述所有抵押物办理抵押登记（登记号为温房他证鹿城区字第81270**、8127020、8127022、8127021、8127024、8127023、8127025号）。
2012年5月30日，原告与被告f签订了编号为2012年城西抵字0237号《最高额抵押合同》，主要约定以被告f名下坐落于温州市xxxxxxx7幢203室、208室、219室、220室、221室、222室、223室的房屋，所担保的主债权为自2012年5月30日至2015年5月30日期间，在1346万元最高余额内为原告与被告b签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保（详见最高额抵押合同）。双方于2012年5月30日对上述所有抵押物办理抵押登记（登记号为温房他证鹿城区字第81271**、8127136、8127135、8127134、8127139、8127138、8127137号）。
2012年11月30日，原告与被告j签订了编号为2012年城西抵字0454号《最高额抵押合同》，主要约定以被告j名下坐落于xxxxxxx金丰园4幢101号和xxxxxxx金丰园4幢1××号的房屋，所担保的主债权为自2012年11月30日至2015年11月30日期间，在390万元最高余额内为原告与被告b签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保（详见最高额抵押合同）。双方于2012年11月30日对上述所有抵押物办理抵押登记（登记号为温房他证鹿城区字第81431**、8143181号、）。
以上三份最高额抵押合同担保的范围均包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。
2012年6月1日，原告与被告c签订了编号为2012年城西保字0048号《最高额保证合同》，约定由被告c担任保证人，在主债权自2012年6月1日至2015年6月1日期间内，在4381万元最高余额内为被告b与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
2012年6月1日，原告与被告d签订了编号为2012年城西保字0048-1号《最高额保证合同》，约定由被告d担任保证人，在主债权自2012年6月1日至2015年6月1日期间内，在4381万元最高余额内为被告b与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
2012年6月1日，原告与被告e签订了编号为2012年城西保字0048-2号《最高额保证合同》，约定由被告e担任保证人，在主债权自2012年6月1日至2015年6月1日期间内，在4381万元最高余额内为被告b与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
2012年6月1日，原告与被告f签订了编号为2012年城西保字0048-3号《最高额保证合同》，约定由被告f担任保证人，在主债权自2012年6月1日至2015年6月1日期间内，在4381万元最高余额内为被告b与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
2012年6月1日，原告与被告g签订了编号为2012年城西保字0048-4号《最高额保证合同》，约定由被告g担任保证人，在主债权自2012年6月1日至2015年6月1日期间内，在4381万元最高余额内为被告b与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
2012年6月1日，原告与被告h签订了编号为2012年城西保字0048-5号《最高额保证合同》，约定由被告h担任保证人，在主债权自2012年6月1日至2015年6月1日期间内，在4381万元最高余额内为被告b与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
2012年6月1日，原告与被告i签订了编号为2012年城西保字0048-6号《最高额保证合同》，约定由被告i担任保证人，在主债权自2012年6月1日至2015年6月1日期间内，在3438万元最高余额内为被告b与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
2012年6月1日，原告与被告j签订了编号为2012年城西保字0048-7号《最高额保证合同》，约定由被告j担任保证人，在主债权自2012年6月1日至2015年6月1日期间内，在3438万元最高余额内为被告专用公司与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
以上八份最高额保证合同的担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在最高余额内。
2013年2月27日，原告依约向被告b发放了借款本金866万元。
2013年8月27日合同期满，被告b未履行还款责任，自2013年7月21日起未支付利息，利息仅付清至2013年6月20日止。被告b的行为已构成违约，原告有权宣布借款合同立即到期，并要求被告b立即偿还款项，要求抵押人承担抵押担保责任，要求保证人承担连带责任保证。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1.被告b立即偿还原告借款本金866万元及利息、罚息、复利共计264662.59元（暂计算至2013年10月20日），以及以后至贷款本息还清之日止所产生的利息、罚息、复利（借款利率采用固定利率即年利率为7.28%，罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本金866万元的利息按上述借款利率从2013年6月21日起计算至2013年8月27日，逾期罚息按上述罚息利率从2013年8月28日起算至还清本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利）；2.若被告b不立即履行上述第一项还款义务，则拍卖、变卖被告j所有的坐落于xxxxxxx金丰园4幢101号、1××号的房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××、509805号）及被告f所有的坐落于温州市xxxxxxx7幢203室、208室、219室、220室、221室、222室、223室、304室、310室、314室、317室、319室、320室、321室的房屋（产权证号：温房权证鹿城区字第××、43××96、439945、43××46、439953、43××51、439952、44××21、44××51、44××15、45××01、44××55、44××57、440017号），所得价款由原告优先受偿；3.被告c、d、e、f、g、h、i、j承担连带保证责任，对上述第一项请求承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由被告承担。
审理中，原告明确复利以未偿还的期内利息为基数计算。
为证明诉称的事实，原告a向本院提供了如下证据：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、身份证各一份（均系复印件），证明原告的主体资格；
2.被告b、c、j、i的营业执照、组织机构代码证各一份，被告d、e、f、g、h的身份证明各一份（均系复印件），证明九被告的主体资格；
3.《小企业借款合同》（提供的原件与复印件内容不符）、《借款借据》（已提供原件核对）各一份，证明被告b与原告签订借款合同的事实及原告已向b发放了借款款项的事实；
4.《最高额保证合同》八份（已提供原件核对），证明被告c、d、e、f、g、h、i、j为被告b向原告的借款承担连带保证责任的事实；
5.《最高额抵押合同》三份、房屋所有权证、土地使用证、房屋他项权证各十六份（已提供原件核对），证明被告f、j为被告b向原告的借款提供抵押担保的事实；
6.贷款利息、复利、罚息计算表一份，证明被告b欠息金额。
各被告均未作答辩，也未向本院提供证据。
各被告无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩的权利。经庭审出示及核对，原告a提供的证据1、2、4、5及证据3中的《借款借据》不存在瑕疵或疑点，符合证据的真实性、关联性和合法性的要求，可以证明其主张的待证事实，本院予以认定。证据3中的《小企业借款合同》复印件与原告当庭提供的原件内容不符，应以原件为准，对复印件不予认定。证据6真实性予以认定，对符合法律规定的利息予以支持。
经审理，本院认定事实如下：原告提供的编号为2013年城西字0134号《小企业借款合同》原件第6.2条载明，该合同对应的最高额担保合同包括：2012年城西保字0048号《最高额保证合同》，2012年城西抵字0232号、0237号、0454号《最高额抵押合同》，担保人：c、f、j。涉案三份《最高额抵押合同》均约定，原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序。原告依约发放贷款后，被告仅支付利息至2013年6月20日，此后未还本付息。
本院查明的其他事实与原告诉称一致，依法予以确认。
本院认为：合法的合同受法律保护。原告a依约发放贷款，被告b理应履行还本付息的合同义务，故对原告主张的借款本金、借款合同期限内所欠利息及对应的复利、借款合同期满后的罚息予以支持。被告f、j自愿提供其名下房产为涉案借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，该两被告应在各自的抵押担保范围内承担责任。被告c、d、e、f、g、h、i、j虽均与原告签订了《最高额保证合同》，为被告b向原告的借款提供连带责任担保，但原告与被告b签订的编号为2013年城西字0134号《小企业借款合同》明确约定了担保人及对应的担保合同，属于特别约定，应以该约定为准，故被告c应承担连带还款责任，但应以其保证额度为限。原告要求其他保证人承担保证责任，与其约定不符，不予支持。各被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告b于本判决生效之日起十日内偿还原告a借款本金866万元及利息、复利、罚息（利息按年利率7.28%从2013年6月21日起算至2013年8月27日止；复利以当期应付未付利息为基数从2013年7月21日起算，罚息以本金866万元为基数从2013年8月28日起算，均按年利率10.92%计算至本判决确定的履行之日止，罚息不计收复利）。
二、如被告b未按上述期限履行第一项债务，则依法拍卖、变卖被告f提供抵押的坐落于温州市鹿城区xxxxxxx7幢304室、310室、314室、317室、319室、320室、321室的房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××、44××51、44××15、45××01、44××55、44××57、440017号），所得价款由原告a优先受偿，但优先受偿的范围与编号为2012年城西抵字0232号《最高额抵押合同》担保的其他债权合计不超过1406.6万元。
三、如被告b未按上述期限履行第一项债务，则依法拍卖、变卖被告f提供抵押的坐落于温州市鹿城区xxxxxxx7幢203室、208室、219室、220室、221室、222室、223室的房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××、43××96、439945、43××46、439953、43××51、439952号），所得价款由原告a优先受偿，但优先受偿的范围与编号为2012年城西抵字0237号《最高额抵押合同》担保的其他债权合计不超过1346万元。
四、如被告b未按上述期限履行第一项债务，则依法拍卖、变卖被告j提供抵押的坐落于温州市鹿城区xxxxxxx丰园4幢101号、1××号房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××、509805号），所得价款由原告a优先受偿，但优先受偿的范围与编号为2012年城西抵字0454号《最高额抵押合同》担保的其他债权合计不超过390万元。
五、被告c对第一项债务承担连带还款责任，但其对包括上述债务在内的编号为2012年城西保字0048号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额4381万元为限。
六、驳回原告a的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74273元，由原告a负担50元，被告b负担74223元，被告c对前述74223元负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 孙聪碧
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 应俊杰