山东省章丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0181民初1682号
原告杨学华，女，1968年3月26日出生，汉族，居民，住章丘市。
委托代理人闫洪奇，章丘市法律援助中心律师。
委托代理人施刚，章丘市法律援助中心律师。
被告马宝仁，男，1967年9月6日出生，汉族，居民，住章丘市。
原告杨学华与被告马宝仁占有保护纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序由审判员李舰独任审判，并向诸当事人送达了举证通知书，指定举证期限为当事人收到本院案件受理通知书或应诉通知书的次日起至第一次开庭庭审调查结束前。本院于2016年5月17日公开开庭审理了本案。原告杨学华的委托代理人闫洪奇、被告马宝仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨学华诉称，2012年8月24日，原告购牛加鹏、鲁芳所有的位于章丘市明水铁道北路南东环路西的明珠南区二区3号楼1单元1001号房一处及配套房、车位各一处。原告按约定一次性支付全部购房款62万元。此后，因被告与牛加鹏有经济纠纷而强行入住该房，拒不搬出。请求判令被告停止侵害（让被告从原告所有的章丘市房内搬出），返还财产（章丘市房），并赔偿损失（从2016年1月1日起每天赔偿50元租金）；本案涉诉费用由被告承担。
被告马宝仁辩称，我不认识杨学华，是鲁芳和牛加鹏租给我的，当时租房子时出示的是鲁芳和牛加鹏的房屋买卖合同复印件和原始收据的原件，证实房子是他们的，有权对外出租。现在房屋买卖合同复印件和原始收据都在我手中。杨学华与牛加鹏、鲁芳达成任何协议跟我没有任何关系，买卖也与我没关系，应继续履行我的租赁合同。
经审理，依据已发生法律效力的（2014）济民四终字第600号民事判决书、本院（2013）章民初字第744号民事判决书、鲁济检民（行）监（2015）37010000111号不支持监督申请决定书，本院确认如下事实：
一、2011年12月26日，牛加鹏、鲁芳与章丘市鑫达房地产开发有限公司（以下简称鑫达公司）签订《商品房买卖合同》一份。合同约定，鲁芳、牛加鹏购买鑫达公司开发的位于章丘市明水铁道北路南、东环路西的明珠南区二区3号楼1单元1001号商品房及配套房、车位各一处，合同约定于2012年6月30日前交房。
二、鑫达公司向牛加鹏、鲁芳交房后，2012年8月24日，因牛加鹏急需用钱，杨学华与牛加鹏、鲁芳签订《房屋买卖协议》一份。合同约定，由杨学华向牛加鹏、鲁芳购买上述房屋、配套房和车位各一处，杨学华按约定于当日一次性向牛加鹏、鲁芳支付了全部房款62万元，牛加鹏、鲁芳向杨学华出具了收条，并将购房合同、购房发票、房屋钥匙均交付杨学华。该合同还约定，在涉案房屋办理房屋产权证、房产证10日内，鲁芳、牛加鹏必须配合杨学华将上述房屋办理过户手续。杨学华购房后没有入住该房，因牛加鹏与马宝仁有经济纠纷，马宝仁强行入住该房。
三、因牛加鹏向苗祖国借款不还，苗祖国向本院起诉牛加鹏、鲁芳，并申请财产保全，2013年3月法院查封了上述涉案房屋。2013年5月24日，本院作出（2013）章民初字第682号民事判决，判决牛加鹏、鲁芳偿还苗祖国借款72万元本息。
四、2013年3月27日，马宝仁以鲁芳、牛加鹏为被告向本院提起诉讼，请求判令牛加鹏、鲁芳偿还借款41.5万元并支付利息。2013年7月16日，本院作出（2013）章民初字第744号民事判决，判决牛加鹏、鲁芳偿还马宝仁借款41.5万元并支付利息。
五、（2013）章民初字第682号民事判决生效后，苗祖国申请执行，杨学华对涉案房产提出执行异议。本院裁定驳回后，杨学华以苗祖国、牛加鹏、鲁芳为被告向本院提出执行异议之诉，请求确认章丘市明珠小区南区二区3号楼1单元1001号房产为杨学华所有，请求停止（2013）章执字第2234号案件对上述房产的执行。2014年6月12日，本院作出（2014）章民初字第800号民事判决，判决驳回杨学华的诉讼请求。杨学华不服本院判决提起上诉，2014年10月21日，山东省济南市中级人民法院作出（2014）济民四终字第600号民事判决。判决认为，杨学华与牛加鹏、鲁芳签订的关于章丘市明珠小区南区二区3号楼1单元1001号房屋的买卖协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，杨学华支付了全部购房款62万元，牛加鹏、鲁芳交付了房屋，杨学华对没有办理产权登记不存在过错，上述事实符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，应停止对涉案房屋的执行，判决撤销本院（2014）章民初字第800号民事判决，停止对章丘市明珠小区南区二区3号楼1单元1001号房屋的强制执行。该判决还认为，因涉案房屋尚登记在开发商鑫达公司名下，因商品房的综合验收问题，开发商还没有为鲁芳、牛加鹏办理房产证登记，杨学华主张涉案房屋的确权之诉法院不予支持，判决驳回了杨学华的其他诉讼请求。
六、上述判决作出后，苗祖国不服向山东省济南市人民检察院申请监督。山东省济南市人民检察院认为，杨学华已实际向鲁芳、牛加鹏履行了合同付款义务，根据鲁芳、牛加鹏与鑫达公司签订的商品房买卖合同补充协议第五条第二项规定，买受人缴纳购房款后，退房或顶名转让并非绝对禁止，买受人在缴纳一定数量的违约金后亦可退房或转让，苗祖国主张杨学华与牛加鹏、鲁芳、签订房屋买卖协议时没有告知鑫达公司，存在隐瞒行为，应导致买卖合同无效的主张不能成立，自涉案房产的原购房合同、购房发票、钥匙交付杨学华之日起，杨学华已实际占有涉案房屋，杨学华购买涉案房屋的时间先于马宝仁入住涉案房产的时间，马宝仁强行入住行为系侵权行为，该行为不能影响杨学华实际占有涉案房产的事实。杨学华自知道涉案房产被查封后，已向章丘市人民法院提出执行异议，苗祖国主张涉案房产在采取查封措施后杨学华未提出异议，证明杨学华不是涉案房产的权利人，该项主张不能成立。杨学华是否要求马宝仁腾房、是否向公安机关报警或向人民法院诉讼，系对自己权利是否行使的选择权，不能以此证明杨学华不是房屋权利人，检察机关决定不支持苗祖国的监督申请。
本院认为，除法律另有规定外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。已生效的民事判决已认定杨学华与牛加鹏、鲁芳签订的涉案房屋的买卖协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。马宝仁在本案中所提交的租赁合同，原填写租赁房屋并非涉案房屋，即使后来马宝仁经鲁芳、牛加鹏同意变更了租赁物为涉案房屋是真实的，但杨学华购买涉案房屋的时间先于马宝仁入住涉案房产的时间，马宝仁强行入住行为系侵权行为，该行为不能影响杨学华实际占有涉案房产的事实。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本院对杨学华排除妨害、返还财产的诉求予以支持。本案马宝仁强行入住涉案房屋虽有过错，但确实存在经济纠纷的客观原因，双方当事人均不请求对涉案房屋的租赁费进行司法评估，本院酌定由马宝仁自本案受理之日起按每日40元向杨学华赔偿经济损失。
依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告马宝仁停止侵害，自本判决生效之日起10日内从涉案房屋（商品房买卖合同记载为鑫达公司开发的位于章丘市明水铁道北路南、东环路西的明珠南区二区3号楼1单元1001号商品房，现为章丘市房屋）内搬出，同时向原告杨学华返还该涉案房屋；
二、被告马宝仁自本判决生效之日起10日内赔偿原告杨学华经济损失（自2016年3月18日起至本判决生效之日止每天赔偿40元计算）。
如被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75元，由原告杨学华负担5元，被告马宝仁负担70元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，交纳上诉案件受理费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。未在上诉期满后7日内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李 舰
二〇一六年六月十九日
书记员 闵倩倩