辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初9476号
原告：中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行，住所地沈阳市和平区西滨河路24号，组织机构代码94331174-4。
负责人：任欧，系行长。
委托诉讼代理人：景岩，男，1974年2月8日出生，汉族，系该行职员，住沈阳市沈河区。
委托诉讼代理人：林伟，男，1967年4月11日出生，汉族，系该行职员，住沈阳市沈河区。
被告：梁凤美,女，1962年8月1日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。
被告：李永生,男，1956年12月8日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行与被告梁凤美、李永生金融借款合同纠纷一案，于2016年8月17日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员蔡婷担任审判长，与审判员邹利利、人民陪审员刘玉洁共同组成合议庭，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人及被告梁凤美到庭参加了诉讼，被告李永生经本院合法传唤未到庭应诉，本案经合议庭评议现已审理终结。
原告诉称，2013年1月28日，借款人梁凤美、李永生与滨河支行签订了21020120130004806号《个人担保借款合同》，借款金额47万元，期限从2013年2月6日到2021年2月5日，以借款人所有的沈阳市苏家屯区香杨路99-9号1-3-2，面积为111.22平方米的房产作抵押担保。2013年2月1日借款人梁凤美向沈阳市房产局申请办理了正式抵押权登记。《个人担保借款合同》签订后，滨河支行于2013年2月6日依约发放了贷款。依据借款合同的约定，被告应每月及时履行还款义务，否则我行将根据合同的约定解除合同并提前收回已发放借款，同时有权依据合同第九条第5款的约定依法处分抵押物并优先受偿。综上，由于借款人截至到2016年7月份已拖欠我行贷款本息超过5期，并出现还款困难的情况。目前拖欠我行贷款本金327,255.13元，利息8,507.12元（截止到2016年7月22日），经我行信贷人员多次催讨无果，现申请采取法律手段收回贷款本息。为维护原告合法权益，恳请贵院根据有关法律法规给予公正裁决。诉讼请求：1、请求判令与被告解除借款合同；2、请求判令被告偿还所欠我行全部贷款本金人民币327,255.13元，利息8,507.12元（截止到2016年7月22日），本息合计335,762.25元，逾期利息按借款合同规定执行；3、如果被告不能全额偿还贷款本息，原告要求处分抵押物并优先受偿。抵押物拍卖、变卖后所得价款超出所欠我行贷款本息及相关费用部分归被告所有，不足部分由被告清偿；4、要求被告承担本案全部诉讼相关费用。
被告梁凤美辩称，原告所述属实，同意与原告协商解决。
被告李永生未到庭，亦未答辩。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2013年1月28日，原告（贷款人）与被告梁凤美（借款人、抵押人）签订个人担保借款合同，合同约定：贷款人向借款人发放借款人民币47万元，借款用途房抵贷-
经营。借款人同意以其所有的位于沈阳市苏家屯区香杨路99-9号（1-3-2）、建筑面积111.22平方米的房产为上述贷款提供抵押担保，借款期限96个月。担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2013年2月1日，上述抵押房产在沈阳市房产产权登记发证中心办理了房屋他项权证。合同同时约定借款人未按约定按期足额偿还借款或未按约定用途使用借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。2013年1月21日，被告李永生为原告出具共同还款承诺书一份，同意按照借款人与贷款人签订的个人借款合同约定共同承担借款人的义务，并对该债务承担无限连带责任。合同签订后，原告依约向被告发放贷款人民币47万元，但被告未按约定履行还款义务。截止至2016年7月22日被告尚欠原告借款本金327,255.13元，利息8,507.12元。
以上事实，有当事人陈述笔录、个人担保借款合同、借款凭证、房屋所有权证、房屋他项权利证、共同还款承诺书、被告身份证、户口本、结婚证复印件、欠款明细在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李永生经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有证据确定被告应承担的民事责任。
本案中原告与被告梁凤美签订的个人担保借款合同、被告李永生为原告出具的共同还款承诺书均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告未能按借款合同约定及时履行偿还借款义务属违约，应承担违约责任。原告有权按合同约定解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。被告用自有房产作抵押为该笔借款提供抵押担保，在其未能按时偿还贷款的情况下，应在担保范围内承担担保责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行与被告梁凤美于2013年1月28日签订的个人担保借款合同；
二、被告梁凤美、李永生于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行剩余贷款本金人民币327,255.13元，利息8,507.12元（截至2016年7月22日），并自2016年7月23日起按个人担保借款合同约定的计息办法支付原告上述借款利息至债务实际清偿之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行可依法对被告梁凤美提供的位于苏家屯区香杨路99-9号（1-3-2）、建筑面积111.22平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,336元、诉讼保全费2,199元，均由被告梁凤美、李永生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 蔡 婷
审 判 员 邹利利
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 王 瑶
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。