江西省万年县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民二初字第147号
原告万年县农村信用合作联社，住所地万年县陈营镇六〇南路*号。
法定代表人胡秋生，该社理事长。
委托代理人杨建成，原告万年县农村信用合作联社职工，一般代理。
委托代理人吴仕喜，江西万年红律师事务所律师，特别授权代理。
被告万年县华兴学校，住所地万年县梓埠镇余芦村。
法定代表人杨长美，该校校长。
被告杨长美，经商。
被告李禾荣，家务，系被告杨长美妻子。
以上两被告共同委托代理人洪霖、胡芳（实习律师），江西万年红律师事务所律师，特别授权代理。
被告黄农勤，医生。
被告毛美枝，退休公务员。
被告余子兵，退休公务员，系被告毛美枝丈夫。
被告陈育军，经商。
被告胡梅香，家务，系被告陈育军妻子。
以上五被告共同委托代理人饶玉香，江西万年红律师事务所律师，一般代理。
原告万年县农村信用合作联社诉被告万年县华兴学校、杨长美、李禾荣、黄农勤、毛美枝、余子兵、陈育军、胡梅香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万年县农村信用合作联社的委托代理人杨建成、吴仕喜，被告杨长美、李禾荣的共同委托代理人洪霖、胡芳，被告黄农勤、毛美枝、余子兵、陈育军、胡梅香的共同委托代理人饶玉香到庭参加诉讼，被告万年县华兴学校经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告万年县农村信用合作联社诉称，2014年1月7日，第一被告向原告借款5，000，000元，第二至八被告以其各自共同具有所有权和使用权的房产、土地作为抵押担保，并办理了登记手续。此款双方约定2016年1月6日偿还本息。期间，第一被告仅支付部分利息，尚欠原告借款5，000，000元及至还清本息之日止的利息（年利率12.3%，至2015年3月11日止尚欠利息325，437.50元，到期后在年利率12.3%的基础上被告应加付30%的利息）。为此，原告特具状起诉，请求：1、依法判令解除原告与第一被告的借款合同，判令第一被告立即偿还借款5，000，000元及至还清本息之日止的利息（年利率12.3%，至2015年3月11日止尚欠利息325，437.50元，到期后在年利率12.3%的基础上被告应加付30%的利息），并判令第二至八被告承担连带清偿责任，以其抵押物折价抵债或拍卖、变卖，优先用于偿还上述借款本息；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告万年县华兴学校未到庭进行答辩，也未提供书面答辩。
被告杨长美、李禾荣及其委托代理人辩称：1、借款人为被告万年县华兴学校；2、被告杨长美、李禾荣只对该笔借款中的1，900，000元承担担保责任；3、该笔借款中的1，100，000元实际上为被告毛美枝等人使用。
被告黄农勤、毛美枝、余子兵、陈育军、胡梅香及其委托代理人辩称：1、本案所涉借款还未到期，原告提起诉讼没有依据；2、第四到第八被告只对其中的3，100，000元借款与原告签订抵押合同；3、被告杨长美、李禾荣的委托代理人称被告毛美枝等人使用了其中的1，100，000元没有事实依据。
为支持其主张，原告万年县农村信用合作联社提供了下列证据：第一组证据原告的营业执照、机构代码、法人代表身份证、法人代表身份证明及委托代理人杨建成、吴仕喜的相关手续，证明：1、原告具有吸收公众存款及发放短期、中期、长期贷款等业务的资格，具有诉讼主体资格；2、原告的法人代表为胡秋生理事长，本案的委托代理人为原告下属清收事业部主任杨建成和江西万年红律师事务所律师吴仕喜，其代理权限分别为：一般代理和特别授权代理。第二组证据被告万年县华兴学校的办学许可证、机构代码、税务登记证、开户许可证、法人代表身份证、法人代表任职文件及被告杨长美、李禾荣，被告毛美枝、余子兵，被告陈育军、胡梅香的身份证、户口本、婚姻证明以及被告黄农勤的身份证、户口本，证明：1、被告万年县华兴学校具有办学资格，被告杨长美、李禾荣，被告毛美枝、余子兵，被告陈育军、胡梅香分别系夫妻关系，被告黄农勤系成年人，各被告均具有诉讼主体资格；2、被告万年县华兴学校的法定代表人为被告杨长美，被告杨长美系被告万年县华兴学校的董事长。第三组证据贷款申请报告、借款申请书、流动资金贷款客户谈话备忘录、股东会决议、流动资金借款合同，证明：1、被告万年县华兴学校出具借款申请书及公司股东会决议等相关资料，申请向原告借款5，000，000元的相关事实；2、原告与被告万年县华兴学校于2013年11月20日签订了贷款5，000，000元给被告万年县华兴学校的《流动资金借款合同》，合同规定借期24个月，年利率为12.3%。第四组证据《最高额抵押合同》二份、房产证、土地证及房屋登记申请书、抵押物明细表、房屋他项权证，证明：1、被告杨长美、李禾荣同意以其所有的房地产为被告万年县华兴学校上述借款进行抵押担保，并与原告签订了最高额抵押合同；2、被告黄农勤、毛美枝、余子兵、陈育军、胡梅香同意以其所有的地产为被告万年县华兴学校抵押担保，并与原告签订了最高额抵押合同；3、被告杨长美、李禾荣提供了位于万年县陈营镇长宁路5栋7号的房地产为被告万年县华兴学校进行抵押担保，并到万年县房管局办理了抵押物登记及房屋他项权证等手续；4、被告黄农勤、毛美枝、余子兵、陈育军、胡梅香提供了位于万县石镇大道的国有土地6586.80平方米为被告万年县华兴学校进行抵押担保，并到万年县土管局办理了抵押物登记及房屋他项权证等手续。第五组证据放款出账通知书与借款凭证，证明原告于2014年1月7日向被告万年县华兴学校发放了借款5，000，000元、年利率为12.3%、还款期为2015年1月6日。第六组证据结欠本息表，证明截止2015年3月11日，被告万年县华兴学校尚欠原告借款本金5，000，000元及利息325，437.50元。第七组证据贷款本金利息收回凭证，证明被告万年县华兴学校于2015年4月1日偿还原告本金400，000元、利息29，410.67元，合计429，410.67元，因此截止到2015年4月1日，被告万年县华兴学校共欠原告借款本金4，600，000元、利息338，222.65元。
被告万年县华兴学校未到庭无法进行质证，也未提供书面质证意见。
针对原告提交的证据，被告杨长美、李禾荣的委托代理人发表质证意见如下：对第一、二组证据均没有异议；对第三组证据的三性没有异议，但该证据应当与第五组证据相互印证，借款的真实时间为2014年1月7日，借款时间应当以借款借据上的为准；第四组证据需要说明的是，被告杨长美、李禾荣设立抵押担保的金额只有1，900，000元；对第五、六组证据均没有异议。
针对原告提交的证据，被告黄农勤、毛美枝、余子兵、陈育军、胡梅香的委托代理人发表质证意见如下：第五组证据和第六组证据应当以实际借款时间即2014年1月7日起计算借款利息，另外，本案尚欠借款本金为4，600，000元而不是5，000，000元。
为支持其主张，被告杨长美、李禾荣提供了下列证据：万年县公安局经侦大队对被告毛美枝做的询问笔录一份，证明被告毛美枝使用了本案所涉5，000，000元借款中的100，000元，被告毛美枝、黄农勤、陈育军共同使用了所涉5，000，000元借款中的1，000，000元。
针对被告杨长美、李禾荣提交的证据，原告万年县农村信用合作联社的委托代理人发表质证意见如下：对该证据的真实性、合法性没有异议，但对其关联性有异议，该证据与本案无关，是各被告内部达成的合意，不影响原告向各被告主张债权。
针对被告杨长美、李禾荣提交的证据，被告黄农勤、毛美枝、余子兵、陈育军、胡梅香的委托代理人发表质证意见如下：该询问笔录可以说明被告毛美枝向被告杨长美借款1，000，000元，听说被告毛美枝也向被告杨长美出具了借条。该1，100，000元也仅有谈话笔录为凭而无其他证据进行佐证，因此对该证据的关联性有异议，该证据与本案无关，该协议是其内部协商达成的，理应由其内部沟通解决。
被告万年县华兴学校、黄农勤、毛美枝、余子兵、陈育军、胡梅香未向法院提交证据。
经审理查明，2013年11月20日，被告万年县华兴学校因建设附属工程需要资金向原告万年县农村信用合作联社申请贷款，并与原告签订了《流动资金借款合同》，约定：由被告万年县华兴学校向原告万年县农村信用合作联社借款5，000，000元，借款授信期限为24个月，自2013年11月20日起至2015年11月19日止，按年利率12.3%计息；结息方式为按月结息，每月的21日为付息日；借款人未按期还款，自逾期之日起按合同约定的利率上浮50%计收罚息；借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，视为违约，如出现违约事件，贷款人有权终止或解除本合同。同日，被告杨长美、李禾荣与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告杨长美以其位于万年县陈营镇长宁路5幢7号的两栋房产（房屋所有权证号：万房权证陈营字第号、万房权证陈营字第号）为上述借款中的1，900，000元本息设定抵押，双方到万年县房地产管理局办理了抵押登记（他项权证号：万年房他证陈营字第116**号、万年房他证陈营字第116**号）；与此同时，被告黄农勤、毛美枝、余子兵、陈育军、胡梅香也与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告黄农勤、毛美枝、陈育军以其位于万县石镇大道的国有土地使用权［土地使用权证号：万国用（2013）第919号］为上述借款中的3，100，000元本息设定抵押，双方到万年县国土资源局办理了抵押登记［他项权证号：万他项（2013）第030号］。2014年1月7日，原告按约向被告万年县华兴学校提供了5，000，000元借款。原告与被告万年县华兴学校在借款借据中约定，借款期限为一年，即自2014年1月7日起至2015年1月6日止。被告万年县华兴学校在借款后，仅向原告支付了部分借款利息，并未按照双方约定的期限结清当月应当支付的利息，也未按约定的期限还清借款。原告遂具状起诉，请求：1、依法判令解除原告与被告万年县华兴学校的借款合同，判令被告万年县华兴学校立即偿还借款5，000，000元及至还清本息之日止的利息（年利率12.3%，至2015年3月11日止尚欠利息325，437.50元，到期后在年利率12.3%的基础上被告应加付30%的利息），并判令被告杨长美、李禾荣、黄农勤、毛美枝、余子兵、陈育军、胡梅香承担连带清偿责任，以其抵押物折价抵债或拍卖、变卖，优先用于偿还上述借款本息；2、本案诉讼费用由被告承担。
另查明：1、被告杨长美、李禾荣，被告毛美枝、余子兵，被告陈育军、胡梅香分别系夫妻关系；2、2015年4月1日，被告万年县华兴学校偿付原告借款本金400，000元、利息29，410.67元，截止2015年4月1日，被告万年县华兴学校共欠原告借款本金4，600，000元、利息338，222.65元。
上述事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、他项权利证书、借款凭证以及原、被告的委托代理人在庭审中的陈述等证据在案证实，本院予以认定。
本院认为，被告万年县华兴学校向原告万年县农村信用合作联社借款5，000，000元，有双方签订的《流动资金借款合同》、借款凭证为据，双方借贷关系依法成立。被告万年县华兴学校在原告向其提供借款后，未依约按期履行还款、支付利息义务，属违约行为，故原告要求按约解除其与被告万年县华兴学校签订的《流动资金借款合同》，合理合法，本院予以支持。原告与被告万年县华兴学校在借款借据中约定借款期限为一年，即自2014年1月7日至2015年1月6日，但被告万年县华兴学校在约定的还款期限届满后仅偿付了部分借款本息，未按约全部还清，尚欠原告借款本金4，600，000元及利息，此款被告万年县华兴学校应依法偿还。被告黄农勤、毛美枝、余子兵、陈育军、胡梅香辩称本案所涉借款未到期，缺乏事实依据，本院不予采纳。被告杨长美、李禾荣自愿以其名下房产为本案所涉借款本息提供抵押担保，并到万年县房地产管理局办理了抵押登记手续；与此同时，被告黄农勤、毛美枝、余子兵、陈育军、胡梅香亦自愿以其名下国有土地使用权为本案所涉借款本息提供抵押担保，并到万年县国土资源局办理了抵押登记手续，均系当事人的真实意思表示，抵押合法有效。因本案所涉借款发生在被告杨长美、李禾荣，被告毛美枝、余子兵以及被告陈育军、胡梅香夫妻关系存续期间，被告杨长美、李禾荣、毛美枝、余子兵、陈育军、胡梅香以夫妻名义为上述借款共同设定抵押，属共同抵押人。被告杨长美、李禾荣作为上述房产的共同抵押人，被告黄农勤、毛美枝、余子兵、陈育军、胡梅香作为上述国有土地使用权的共同抵押人，其分别与原告签订了《最高额抵押合同》，均应依法承担相应的抵押担保责任。因此，原告要求被告杨长美、李禾荣以抵押房产为限对被告万年县华兴学校的上述借款本息承担抵押担保责任，同时要求被告黄农勤、毛美枝、余子兵、陈育军、胡梅香以抵押国有土地使用权为限对被告万年县华兴学校的上述借款本息承担抵押担保责任，合理合法，本院均予以支持。因此，原告在被告万年县华兴学校不履行到期债务时，对被告杨长美、李禾荣和被告黄农勤、毛美枝、余子兵、陈育军、胡梅香提供的抵押物均享有优先受偿的权利。被告万年县华兴学校经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其自愿放弃答辩、质证的权利，由此可能产生的不利法律后果由其自己承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告万年县农村信用合作联社与被告万年县华兴学校签订的《流动资金借款合同》；
二、限被告万年县华兴学校在本判决生效后10日内偿还原告万年县农村信用合作联社借款本金4，600，000元及利息338，222.65元（计算至2015年4月1日止），2015年4月1日之后产生的利息按照合同约定的利率算至款清之日止；
三、被告万年县华兴学校逾期未偿还原告万年县农村信用合作联社借款本息，原告有权申请对被告杨长美、李禾荣所有的位于万年县陈营镇长宁路5幢7号的两栋房产（房屋所有权证号：万房权证陈营字第号、万房权证陈营字第号）和被告黄农勤、毛美枝、余子兵、陈育军、胡梅香所有的位于万年县石镇镇石镇大道的国有土地使用权［土地使用权证号：万国用（2013）第919号］进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项按被告杨长美、李禾荣和被告黄农勤、毛美枝、余子兵、陈育军、胡梅香各自按约担保借款本息范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费49，078元，由被告万年县华兴学校、杨长美、李禾荣、黄农勤、毛美枝、余子兵、陈育军、胡梅香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 柴润香
审 判 员 游盈忠
人民陪审员 曹晓明
二〇一五年十一月十六日
代书 记员 林 燕