新疆维吾尔自治区石河子市人民法院民 事 判 决 书（2016）兵9001民初6227号原告：盛安秀，女，1940年2月21日出生，汉族，住石河子市。原告：何其，女，1967年11月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：盛安秀（何其之母），住石河子市。原告：何永萍，女，1966年5月8日出生，汉族。委托诉讼代理人：盛安秀（何永萍之母），住石河子市。原告：何永莉，女，1970年9月21日出生，汉族。委托诉讼代理人：盛安秀（何永莉之母），住石河子市。原告：何兴辉，男，1973年10月13日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。委托诉讼代理人：盛安秀（何兴辉之母），住石河子市。被告：石河子市一统房地产开发有限责任公司，住所地石河子市22小区北子午路94号。法定代表人：孙明霞，总经理。委托诉讼代理人：孟春海，男，该公司员工。原告盛安秀、原告何其、原告何永萍、原告何永莉、原告何兴辉与被告石河子市一统房地产开发有限责任公司（以下简称一统公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月20日、11月16日公开开庭进行了审理。原告盛安秀、被告一统公司的委托诉讼代理人孟春海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛安秀、何其、何永萍、何永莉、何兴辉向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿付原告利息损失2187.90元；2.由被告承担本案诉讼费及送达费。诉讼过程中，盛安秀、何其、何永萍、何永莉、何兴辉变更第1项诉讼请求为：判令被告偿付原告利息损失2156.40元[退房款的利息损失1982.4元（6052.65元×6.55%÷12个月×60个月，自2009年10月12日至2014年9月4日）、退交易费的利息损失174元（532.74元×6.55%÷12个月×60个月，自2009年10月12日至2014年9月4日）]事实与理由：2008年，原告按照暂定价1500元每平方米购买了一统公司在石河子市39小区开发的经济适用房一套，后石河子市政府第94期”政府通报”确定39小区的经济适用房销售价位为1430元每平方米。原告多次找被告协商，要求退还多收的70元每平方米房款和相关费用，但被告拒不退还。后经原告多次投诉至相关部门，被告才分三次退还原告交易费111.81元、房款6052.65元，两项合计6164.46元。原告认为被告违法多收房款长达5年之久，给原告造成利息损失，故原告诉至法院，请求判决。一统公司辩称，原告对被告的诉讼请求没有法律依据。双方约定的房款就是按1500元每平方米为基数，只是由于被告是国有企业，政府要求被告退款，该决定必须执行才不得不退款，但利息被告无法赔偿。经审理查明：2008年，一统公司开发建设石河子市39小区1栋、6栋、7栋三栋经济适用房。盛安秀与其丈夫何长山自一统公司处购买了石河子市39小区X栋XXX号房屋。2008年11月21日，八师石河子市政府办公室[政务通报]第94期《关于经济适用住房销售价格优选问题会议纪要》规定39号小区经济适用住房销售均价为每平方米1430元。盛安秀与何长山按照每平方米1500元的基数陆续向一统公司交纳了房款129699.60元，交纳了交易费447.24元、工本费80元、门牌证费6.10元。2009年10月12日，一统公司向盛安秀、何长山出具了房款发票。后，告双方签订了经济适用房买卖合同一份，约定所定房款”为暂定价，最终以政府法定部门核准价格为准，多退少补，核定价格期间不计取利息”。后，盛安秀、何长山了解到2008年11月21日八师石河子市政府办公室已经核定过经济适用房的销售均价为每平方米1430元，遂多次要求被告退还多收的房款。2013年3月2日，被告向盛安秀、何长山退还工本费80元、门牌证费6.10元、交易费223.62元。2013年9月28日，石河子市发展和改革委员会作出石发改价检退[2013]2号责令退还多收价款通知书，内容为”当事人：石河子市一统房地产开发有限责任公司，经查发现，你公司存在以下价格违法行为：一、多收房款，根据八师石河子市政府办公室[政务通报]第94期《关于经济适用住房销售价格优选问题会议纪要》的规定39号小区经济适用住房销售均价定为每平方米1430元。而你公司向39号小区114位购房户按每平方米1500元的均价收取房款，每平方米多收70元，经计算多收房款762819.13元。二、收费不服务，收取每户房产证费80元，但未进行代办，由购房户自行到房产局办理房产证并缴费，共收取房产证工本费11520元。三、多收门牌证费，''新价非字（1999）64号''文件规定，门牌证工本费每证2.5元；''新计价费（2003）1040号文件''规定，户牌每块6元，门牌证每户应收8.5元，而你公司实收每户14.6元，每户多收6.1元，计多收878.4元。四、违法收取交易手续费，根据新计价房（2002）441号《关于规范房地产交易手续费有关问题的通知》规定，交易手续费由转让方（卖方）承担，而你公司让购房户承担，共收取交易手续费65277.18元。以上4项合计多收840494.71元。......限你公司于接到本通知书之日起15日内，将违法所得840494.71元全部退还给购房户；难以查找的购房户，应当公告查找。退款情况及退还清单复印件请于退款期限届满之日起三日内上报我委。”2014年5月，被告向盛安秀退还房款6052.65元，9月4日向盛安秀退还交易费223.62元。后，诸原告认为被告还应当向其赔偿退还费用占用期间的利息，遂诉至本院。另查明：何长山于2014年6月7日去世，何其、何永萍、何永莉、何兴辉为其与盛安秀婚生子女，其父母均先于其去世。上述事实，有《经济适用房买卖合同》复印件、购房发票、退房款收据、退费收据、八师石河子市政府办公室[政务通报]第94期文件复印件、新疆生产建设兵团第八师中级人民法院所作（2016）兵08民终452号民事判决书、原、被告陈述等证据证实，可以认定。本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。被告违反合同约定，多收取原告房款6052.65元，在合同约定之外收取原告工本费80元、门牌证费6.10元、交易费447.24元，应当承担相应的违约责任。被告虽然已经退还多收取的费用，但其占有原告的资金期间还给原告造成了相应的利息损失，应当赔偿因此给原告造成的利息损失。但原告主张的计息时间及利率有误，应予调整：一、被告多收取的房款6052.65元，自2009年10月12日出具发票至2014年5月退还为55个月，按照同期银行贷款利率经本院核算为1597.90元（6052.65元×5.76%÷12个月×55个月）；二、多收取的工本费80元、门牌证费6.10元、交易费223.62，元，合计309.72元，自2009年10月12日至2013年3月2日为1238天，按照同期银行贷款利率经本院核算为60.51元（309.72元×5.76%÷365天×1238天）；三、多收取的223.62元，自2009年10月12日至2014年9月4日为1789天，按照同期银行贷款利率经本院核算为63.13元（223.62元×5.76%÷365天×1789天）。上述利息总计1721.54元（1597.90元+60.51元+63.13元），超出部分本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告石河子市一统房地产开发有限公司于判决生效之日起五日内赔偿原告盛安秀、原告何其、原告何永萍、原告何永莉、原告何兴辉利息损失1721.54元；二、驳回原告盛安秀、原告何其、原告何永萍、原告何永莉、原告何兴辉的其他诉讼请求。本案案件受理费25元，邮寄送达费90元，合计115元（原告已预交），由被告负担，与前款同期一并给付原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。审判员  薛战赢二〇一六年十一月二十二日书记员  郑海霞