成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第5252号
原告吴虎威，男，汉族，1975年9月8日出生，住河北省衡水市安平县为民西街266号惠祥小区*栋*单元***室。
委托代理人谢缘媛，四川泰益律师事务所律师。特别授权代理人。
委托代理人李清，四川泰益律师事务所律师。一般授权代理人。
被告孙浩，男，汉族，1973年8月29日出生，住四川省汶川县威州镇较场街下段***号。
本院于2015年7月23日受理了吴虎威诉被告林浩房屋租赁合同纠纷一案，由本院代理审判员梁林军依法适用简易程序，于2015年8月28日公开开庭进行了审理。原告吴虎的委托代理人谢缘媛到庭参加了诉讼，被告孙浩经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告吴虎威诉称，2014年4月10日，原告吴虎威与被告孙浩签订《房屋租赁合同》，约定原告吴虎威将位于成都高新区天府三街69号1栋B屋1301号（建筑面积443.14平方米）的房屋出租给被告孙浩，租赁期间自2014年4月20日至2017年4月19日止；租赁期间产生的水电、通讯、设备、物业管理等费用由被告孙浩自行承担；第一年租金为31000元/月，首期租金于签约之日支付，第二期租金186000元应于2014年10月10日支付，如逾期支付租金，则每逾期一天，被告需按应付租金的千分之十支付违约金。然而被告孙浩并未按合同约定支付租金，且双方于2015年1月8日对房屋进行了交接。原告孙浩认为被告的行为严重侵害了其合法权益，故诉至法院请求判令：1、确认原、被告于2014年4月10日签订的《房屋租赁合同》于2014年12月31日解除；2、被告吴虎威向原告孙浩支付房屋租金93000元，自2014年10月10日起至实际付清租金之日止按照中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率的四倍计算的违约金；3、被告向原告支付其拖欠的水电、物管等费用合计12991.32元;4、被告承担本案的诉讼费用。
被告孙浩未向本院提交书面的答辩意见，也未向本院提交任何证据材料。
经审理查明：2014年4月10日，原告吴虎威与被告孙浩签订《房屋租赁合同》，合同约定原告吴虎威将其所有的位于成都市高新区天府二街69号1栋B屋1301号房屋出租给被告孙浩办公使用，租期为2014年4月20日至2017年4月19日；该合同第五条约定：第一年租金为31000元/月，从第2年开始递增，逐年递增6%，即第二年租金为32800元/月，第三年租金为34850元/月，租赁期间若产生税费由乙方全额承担，支付方式押一个月的租金，付六个月的租金；合同第六条约定：租金支付方式为每六个月为一期支付，首期租金186000元，于签署合同时支付，以后各期租金提前十天支付，付款时间分别是2014年4月10日、2014年10月10日、2015年4月10日、2015年10月10日、2016年4月10日、2016年10月10日；合同第八条约定：租赁期间被告孙浩需承担水电、通讯设备、物业管理等与被告孙浩经营产生的直接费用；合同第十八条约定：被告孙浩逾期支付租金，每逾期一天，则被告孙浩需按应付租金的千分之十支付违约金，拖欠租金超过7天，原告吴虎威有权解除合同，收回房屋；合同第十九条约定：被告孙浩提前解除本合同，应提前30天通知原告吴虎威，租赁押金不予退还；合同补充条款第四条约定：2014年4月10日至2014年4月19日为搬家电的免租期。
原告吴虎威按约将房屋交付给被告孙浩使用，被告孙浩支付了2014年4月10日至2014年10月9日期间的房屋租金。但被告孙浩未在2014年10月10日交付第二期租金，2014年12月1日，原告胡虎威向被告孙浩送达了催款函，要求被告孙浩支付拖欠的租金186000元。2014年12月31日，原告胡虎威通过短信方式向被告孙浩发送了解除房屋租赁合同的通知，2015年1月8日，被告孙浩向原告吴虎威交还了租赁房屋。2015年1月15日，原告吴虎威以案外人四川三义边坡防护工程有限公司名义向案外人四川鼎晟资产管理有限责任公司缴纳了2014年10月1日至2014年12月31日期间的电费4892.76元，缴纳了2014年10月1日至2014年12月31日的物管费8098.56元。
以上事实有原告提交的原、被告身份证；《房屋租赁合同》；房屋权证信息；《催款函》、原、被告短信来往截图；缴纳电费、物业管理费发票；《情况说明》等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告吴虎威与被告孙浩签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故该协议应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。
原告胡虎威将房屋交付给被告孙浩使用，被告应当按约支付租金。被告孙浩在履行合同过程中，只支付了首期即2014年4月10日至2014年10月9日的租金186000元，其余租金未按合同约定的付款期限支付，经原告吴虎威催收后仍未支付，构成违约。按照原、被告签订的租赁合同约定被告孙浩在承租期间未按合同约定的时间交付租金，原告胡虎威有权解除合同，并要求被告孙浩赔偿损失。现原告胡虎威行使合同约定的单方解除权解除合同符合合同约定，且被告孙浩未提出异议，同时退还了房屋，故原、被告之间的签订的《房屋租赁合同》于2014年12月31日解除。
被告孙浩应当支付2014年10月10日至2014年12月31日的房屋租金，并支付自合同解除后返还房屋前使用租赁房屋的房屋占用费，标准仍按照合同约定的租金标准计算，自2014年10月10日至2015年1月8日的租金和房屋占用费合计92000元。根据合同约定，租赁期间，被告孙浩需承担水电、通讯设备、物业管理等与乙方经营产生的直接费用，该费用原告吴虎威已向物管公司支付，被告孙浩应当向原告吴虎威支付物管费、电费合计12991.32元。
原、被告签订的合同解除后，原、被告之间租赁合同对于违约责任的约定条款属于清算条款，仍然可以适用。被告孙浩未按合同约定支付租金，应当按照合同约定的每逾期一天按所欠租金的千分之十缴纳违约金，原告吴虎威主张按中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的4倍进行计算，未超过合同约定的违约金计算标准，且被告孙浩未到庭应诉，视为其放弃请求法院调低违约金的权利，故本院支持原告吴虎威的该诉讼请求，自应当支付租金的次日起算，即从2014年10月11日起算。
据此，据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告吴虎威与被告孙浩于2014年10月10日签订的《房屋租赁合同》于2014年12月31日解除；
二、被告孙浩于本判决生效后十日内向原告吴虎威支付2014年10月10日至2014年12月31日的房屋租金及2015年1月1日至2015年1月8日的房屋占用费，合计92000元，并支付逾期付款违约金，计算方法为：以本金92000元为基数，从2014年10月11日起至本判决确定的支付之日止，按照中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的4倍计算，若未按本判决确定给付之日给付，则逾期付款的违约金计算至实际付清之日止；
三、被告孙浩于本判决生效之日起十日内支付原告吴虎威物管费、电费合计12991.32元；
四、驳回原告吴虎威的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1327元，由被告孙浩负担1200元，原告吴虎威负担127元（该款原告吴虎威已预交，被告孙浩于本判决生效后十日内，在向原告吴虎威支付上述费用时一并支付1200元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 梁林军
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 刘苡辰
速录书记员王秘