福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）元民初字第424号
原告中国工商银行股份有限公司三明下洋支行，住所地三明市三元区新市中路40号2-5号店面。
负责人赖宋田。
委托代理人张素芳，中国工商银行股份有限公司三明下洋支行员工。
被告陈联伙，男，成年，汉族。
被告陈连芳，女，成年，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司三明下洋支行（以下简称工行三明下洋支行）诉被告陈联伙、陈连芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月23日立案受理后，依法由审判员曾佑勃适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行三明下洋支行的委托代理人张素芳到庭参加诉讼，被告陈联伙、陈连芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭�本案现已审理终结。
原告工行三明下洋支行诉称，2010年1月27日，被告陈联伙与原告签订《个人借款／担保合同》，合同约定被告陈联伙向原告借款人民币230000元，用于个人综合消费，期限144个月，还款方式为按月等额本息还款，被告陈连芳为该笔贷款的共同还款人，二被告用共同所有的房产作抵押担保。2010年3月8日，原告依约向被告陈联伙发放了贷款人民币230000元。但被告自2013年7月至2014年1月已连续六期未按约归还本息，违反合同约定，故请求依法判令：1、被告陈联伙、陈连芳共同偿还原告贷款本金人民币187150.53元和截至2014年1月8日止利息人民币8750.37元，合计偿还人民币195900.9元，并支付至还清贷款本息之日按合同约定利率计算的利息；2、确认原告对被告陈联伙、陈连芳共同所有的位于大田县均溪镇雪山北路156号404室房产享有优先受偿权。
被告陈联伙、陈连芳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。
在本院审理过程中，原告工行三明下洋支行提供以下证据：
1、被告陈联伙、陈连芳身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件，证明二被告身份等基本情况。
2、《个人借款／担保合同》，证明原、被告签订借款合同及双方对权利义务进行了约定。
3、《房屋他项权证》（田房他字第20100152号），证明被告陈联伙用自己所有的位于大田县雪山北路156号404室房屋向原告抵押贷款，并在大田县房地产管理所办理了抵押登记。
4、《共同偿还贷款确认书》，证明被告陈连芳书面确认被告陈联伙的本案借款属于夫妻共同债务。
5、《借款凭证》，证明原告已于2010年3月8日向被告陈联伙发放人民币230000元贷款。
6、《自营历史明细表》，证明被告陈联伙逾期还款已构成违约的事实，以及截止至2014年1月8日被告尚欠原告借款本金人民币187150.53元、利息人民币8750.37元。
7、EMS国内标准快递回执单，证明原告于2013年12月向被告催收贷款本息。
被告陈联伙、陈连芳未到庭参加诉讼，视为放弃举证权利和质证权利。经审查，原告提供的上述证据来源合法、内容客观真实，与本案事实直接相关，本院予以采信。据此，本院认定本案的法律事实如下：
2010年1月27日，被告陈联伙、陈连芳与原告工行三明下洋支行签订《个人借款／担保合同》，双方约定：被告陈联伙向原告借款人民币230000元；借款用途为住房装修；借款期限为144个月，年利率为7.128%；还款方式为按月等额本息还款法；被告陈联伙、陈连芳提供位于大田县雪山北路156号404房共有房屋作抵押担保；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款及所产生的利息�罚息及其他费用。2010年1月23日，被告陈连芳向原告出具了共同偿还贷款确认书，其确认被告陈联伙向原告借款人民币230000元系夫妻共同债务。2010年1月29日，原告与被告在大田县房地产管理所办理抵押登记手续。2010年3月8日，原告向被告陈联伙发放贷款人民币230000元。2013年7月至2014年1月，被告陈联伙已连续六期未按约定归还原告借款本息。期间，原告发函向被告催收未果。至2014年1月8日止，被告陈联伙尚欠原告借款本金人民币187150.53元、利息人民币8750.37元。
本院认为，原告工行三明下洋支行与被告陈联伙签订的《个人借款／担保合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律规定，依法具有法律效力，对双方当事人具有约束力。在原告依约发放贷款后，被告陈联伙未按合同约定按期还本付息，其行为已构成迟延履行主要债务的事实，原告要求被告陈联伙提前偿还�款本金、利息及支付至实际还清借款之日的利息的主张成立，本院予以支持；因被告陈联伙、陈连芳将共同所有的位于大田县均溪镇雪山北路156号404室房产抵押给原告，因此原告提出享有优先受偿权的诉讼请求，符合当事人的约定和法律规定，本院予以支持。因二被告系夫妻关系，且被告陈连芳书面确认本案债务系夫妻共同债务，本院对此予以确认。被告陈联伙、陈连芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利和举证权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈联�、陈连芳应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司三明下洋支行借款本金人民币187150.53元。
二、被告陈联伙、陈连芳应于本判决生效之日起十日内共同给付原告中国工商银行股份有限公司三明下洋支行借款利息、罚息人民币8750.37元（此利息仅计算至2014年1月8日，之后按合同约定的计算标准继续计算至还清借款之日止）。
三、若被告陈联伙、陈连芳未能按期履行上述第一、二项判决义务，原告中国工商银行股份有限公司三明下洋支行有权以被告陈联伙、陈连芳抵押的大田县均溪镇雪山北路156号404室（田房他字第20100152号）房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4218元，减�收取2109元，由被告陈联伙、陈连芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审判员 曾佑勃
二〇一四年三月二十八日
书记员 陈天真
1、附相关的法律条款：
中华人民共和国合同法
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。