江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0211民初7821号
原告：浙商银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市滨湖路688号（裙房）101、301（华东大厦内）。
负责人：汤军，该行行长。
委托诉讼代理人：周云丰、徐晓伟，该公司职员。
被告：徐小明，男，1952年11月8日生，汉族，住无锡市惠山区。
被告：丁红梅，女，1955年3月29日生，汉族，住无锡市惠山区。
原告浙商银行股份有限公司无锡分行（以下简称浙商行）诉被告徐小明、丁红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浙商行的委托诉讼代理人徐晓伟到庭参加诉讼，被告徐小明、丁红梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐小明偿还原告借款本金499912.15元、应付未付利息2144.51元（应付未付利息从2016年10月21日计算至2016年11月9日，含期内利息1694.71元、罚息448.47元、复利1.33元）、逾期罚息（以借款本金499912.15元为基数，自2016年11月10日至实际给付之日，按月利率5.9813‰上浮50%计算）、期内利息之复利（以期内利息1694.71元为基数，按月利率5.9813‰上浮50%计算）。2.被告丁红梅对上述债务在最高不超过79.42万元范围内承担连带清偿责任。3.对被告徐小明、丁红梅提供的位于无锡市洛社镇商城10号楼2-0502室房地产抵押物以拍卖、变卖或其他方式变现，并就变现款项在79.42万元范围内优先清偿上述债务。4.本案诉讼费、保全费由徐小明、丁红梅负担。事实和理由：2014年11月5日，浙商行与徐小明、丁红梅签订了《个人循环借款（最高额担保）合同》，约定借款额度为50万元，借款额度使用期限自2014年11月5日至2017年11月4日。丁红梅与徐小明系夫妻关系，丁红梅自愿为上述借款提供连带责任保证。同时徐小明、丁红梅提供坐落于无锡市××社镇商城××楼××房产作抵押。浙商行按约发放了贷款50万元，但徐小明、丁红梅未按约履行还款义务故诉至法院，诉请如前。
被告徐小明、丁红梅未作答辩。
原告浙商行为支持其诉请主张，向本院提交证据如下：
证据1.个人循环借款（最高额担保）合同，证明2014年11月5日，浙商行与徐小明、丁红梅签订编号为（20602000）浙商银个循借字（2014）第00373号《个人循环借款（最高额担保）合同》，双方对相关权利义务进行约定。
证据2.借款凭证，证明2015年11月5日和2015年11月10日，浙商行按约分两笔贷款支付徐小明合计50万元。
证据3.房屋产权证、土地使用权证，证明徐小明、丁红梅对无锡市洛社镇商城10号楼2-0502室房产享有产权，有权对外设定抵押权。
证据4.抵押他项权证明，证明浙商行与徐小明、丁红梅按合同约定共同办理抵押登记并取得房地产的抵押权。
证据5.利率调整补充协议，证明2015年11月4日，浙商行与徐小明约定利率调整周期变更为不浮动。
证据6.小企业授信业务补充协议，证明2015年11月4日，浙商行与徐小明、丁红梅签订关于法律文书送达地址的补充协议，明确徐小明、丁红梅相关法律文书指定的送达地址。
证据7.本息计算一览表，证明浙商行向徐小明、丁红梅主张债权本息计算的过程及依据。
证据8.结婚证复印件，证明徐小明、丁红梅系夫妻关系。
本院认证意见：本院对其真实性予以采纳，作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2014年11月5日，浙商行（贷款人）与徐小明（借款人、抵押人）、丁红梅（抵押人、保证人）签订《个人循环借款（最高额担保）合同》一份，约定浙商行为徐小明提供个人经营贷款（可循环）用于采购对讲机、锂电池，借款额度为50万元，使用期限为自2014年11月5日起至2017年11月4日。借款利率以借款凭证记载为准，采用分期还本付息方式，利率调整以月为一个周期。在借款期限内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整后的下一个周期首月1日起执行调整后的基准利率，浮动幅度不变。按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利。借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应付数额的，贷款人有权决定该款项优先用于归还本金、利息、支付费用的顺序。本合同项下的贷款由保证人提供最高额保证担保及最高额抵押担保。徐小明、丁红梅提供洛社镇商城10号楼2-0502号房产为上述债务作抵押担保，担保的范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及担保财产处置费等贷款人为实现债权而支付的一切费用。2014年11月6日双方办理了抵押登记（房屋他项权证编号为锡房他证字第××号），他项权利种类为最高额抵押，债权数额为794200元。同时，丁红梅为上述借款在最高额余额794200元范围内提供连带责任保证，担保的范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及担保财产处置费等贷款人为实现债权而支付的一切费用。保证期间为发放的借款最后一笔到期日起两年。贷款人主债权同时存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任或与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。2015年11月4日，浙商行与徐小明签订《利率调整周期补充协议》，约定将双方于2014年11月5日签订的《个人循环借款（最高额担保）》合同的利率调整变更为采用固定利率。2015年11月5日，浙商行向徐小明发放贷款30万元，借款借据载明月利率为5.9813‰，到期日为2016年11月4日。2015年11月10日，浙商行向徐小明发放贷款20万元，借款借据载明月利率为5.9813‰，到期日为2016年11月9日。徐小明仅归还借款利息至2016年10月20日，至2016年11月9日尚欠期内利息1694.71元、罚息448.47元、复利1.33元，借款本金也仅归还87.85元。
另查明，徐小明与丁红梅系夫妻关系，于1981年1月30日登记结婚，涉案借款发生于双方夫妻关系存续期间。
本院认为：浙商行与徐小明、丁红梅签订的《个人循环借款（最高额担保）合同》及《利率调整周期补充协议》系当事人的真实意思表示，且其内容不违反相关法律的禁止性规定，故对当事人应具有法律约束力。浙商行按约向徐小明发放贷款，徐小明未按期归还贷款本息，已构成违约，浙商行有权要求徐小明立即归还全部贷款本息。丁红梅与徐小明系夫妻关系，涉案借款属于夫妻共同债务，且丁红梅自愿为本案借款提供连带责任保证，故其应当承担连带清偿责任。徐小明、丁红梅提供洛社镇商城10号楼2-0502号房产为涉案借款作抵押担保，并办理抵押登记，该抵押合法有效，浙商行有权就设定抵押的财产拍卖、变卖或折价所得价款在登记债权794200元范围内优先受偿。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐小明立即偿还原告浙商银行股份有限公司无锡分行借款本金499912.15元、利息2144.51元、逾期罚息（以借款本金499912.15元为基数，自2016年11月10日至实际给付之日，按月利率5.9813‰上浮50%计算）、期内利息之复利（以期内利息1694.71元为基数，按月利率5.9813‰上浮50%计算）；
二、被告丁红梅就被告徐小明的上述第一项付款义务在794200元范围内承担连带清偿责任；
三、原告浙商银行股份有限公司无锡分行就被告徐小明的上述第一项付款义务有权以洛社镇商城10号楼2-0502号房产拍卖、变卖或折价所得价款在债权794200元范围内优先受偿；
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4411元、保全费3020元，共计7431元，由被告徐小明、被告丁红梅共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 贺锡霞
二〇一七年二月十七日
书 记 员 尤 晴
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》：
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。