云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0181民初1476号
原告：云南山水融城置业有限公司，住所：云南省安宁市太平街道XXX。
法定代表人：陈龙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王长友，云南勤业律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：李俊丽，云南勤业律师事务所律师，特别授权代理。
被告：吴明粉，云南省武定县人，原住云南省楚雄彝族自治州武定县狮山镇X街**号，现下落不明。
原告云南山水融城置业有限公司诉被告吴明粉商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月22日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月7日进行了公开开庭审理。原告云南山水融城置业有限公司的诉讼代理人李俊丽到庭参加了诉讼。因被告吴明粉下落不明，本院于2016年9月21日向被告吴明粉公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。被告吴明粉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告云南山水融城置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2012年12月27日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》；2.判令被告向原告返还山水融城小区X幢XXXX号房屋；3.判令被告向原告支付违约金33487.6元；4.判令被告向原告支付为实现债权而支付的律师费6000元、公告费600元；5.判令被告承担本案诉讼费。原告的事实和理由：被告以按揭方式向原告购买了山水融城小区X幢XXXX号房屋，双方于2012年12月27日签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定总房价款为334876元，其中银行按揭贷款230000元。为办理按揭，由被告、中国农业银行股份有限公司安宁市支行、原告三方签订了《个人购房担保借款合同》，约定由原告作为被告向中国农业银行股份有限公司安宁市支行借款230000元的连带责任保证人。中国农业银行股份有限公司安宁市支行已于2013年1月15日向被告提供了该笔借款230000元。此后，由于被告截止至2016年3月20日已连续逾期三次、累计逾期九次未归还按揭贷款，中国农业银行股份有限公司安宁市支行向原告发函要求原告承担连带保证责任，否则将强制扣划原告的保证金用于归还贷款。原告出于对法律规定及合同约定的尊重，不得不按照中国农业银行股份有限公司安宁市支行的要求，于2016年4月15日一次性替被告归还了截止当日其欠付银行的本金、利息、罚息合计211926.59元。原、被告双方签订的《商品房购销合同》第八条及《合同补充协议》第六条第（三）项约定：“因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉及房屋另行处置，相关损失（如装修损失等）由乙方自行承担。乙方除应承担商品房购销合同约定的违约责任（商品房价款10%）和银行索赔外，还承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。”据此，请支持原告的诉讼请求。
被告吴明粉未到庭答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，本院予以确认并收集在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
2012年12月27日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，双方在《商品房购销合同》中约定：由乙方向甲方购买甲方建设的山水融城X幢第XX层XXXX号预售商品房一套，该商品房总价款为334876元；乙方应于2012年12月14日支付首付款104876元，剩余房款230000元，乙方应于2012年12月21日前向甲方指定的银行申请办理完按揭贷款手续，并将该款项足额汇至甲方指定账户；甲方应与2014年3月31日前，将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。双方在《合同补充协议》还约定：乙方应当及时履行商品房担保贷款合同的相关义务，因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉及房屋另行处置，相关损失（如装修损失等）由乙方自行承担；乙方除应承担商品房购销合同约定的违约责任（商品房价款10%）和银行索赔外，还承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。2013年1月15日，原告作为保证人、被告作为借款人与作为贷款人的中国农业银行股份有限公司安宁市支行签订《个人购房担保借款合同》约定：借款人向贷款人借款230000元用于购买安宁市太平镇山水融城小区一期4幢1108室房产，借款期限240个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；由保证人对本合同项下借款本金、利息、罚息、复息等承担连带责任保证的保证责任。后被告按照上述合同约定支付了购房首付款并贷款支付了购房剩余价款。原告也于2014年5月5日向被告交付了上述房屋。但被告在履行《个人购房担保借款合同》的过程中，未按约定履行还款义务，截止2016年3月26日，已连续逾期还款三次累计逾期还款九次。为此，原告按照《个人购房担保借款合同》的约定承担了连带保证责任，代被告结清了借款。
本院认为，原告与被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》不违反法律和行政法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，属有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告与被告在上述合同中已经约定了原告解除合同的条件，即被告未及时履行商品房担保贷款合同义务，而导致原告承担连带责任时，原告有权解除合同。被告在履行《个人购房担保借款合同》的过程中，已多次逾期履行还款义务，导致原告承担了连带保证责任，故双方约定的原告解除合同的条件已经成就，原告便有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条还规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故双方的合同解除后，被告应向原告返还所购买的商品房。所以，原告要求解除合同并由被告返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。由于双方在合同中还约定了被告违约导致合同解除的违约责任，即承担商品房价款10%的违约金，故原告要求被告支付违约金33487.6元的诉讼请求，本院也予以支持。此外，原告要求被告支付律师费6000元的诉讼请求，因双方在合同中已经约定该费用应由被告承担，故本院也予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告云南山水融城置业有限公司与被告吴明粉于2012年12月27日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》；
二、由被告吴明粉于本判决生效后十日内将山水融城小区X幢XXXX号房屋返还原告云南山水融城置业有限公司；
三、由被告吴明粉于本判决生效后十日内支付原告云南山水融城置业有限公司违约金33487.6元及律师费6000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6915元及公告费600元由被告吴明粉承担，并入上款执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 徐 耀
人民陪审员 刘根宏
人民陪审员 周兴林
二〇一六年十二月七日
书 记 员 雷 珺