海南省洋浦经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第307号
原告：中国工商银行股份有限公司洋浦分行。
负责人：符致通。
委托代理人：林鸿。
被告：李瀚。
原告中国工商银行股份有限公司洋浦分行诉被告李瀚金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法由代理审判员王文丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人林鸿到庭参加诉讼，被告李瀚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年4月13日，原告与被告签订了《个人借款／担保合同》，合同约定：原告向被告发放个人房屋抵押贷款25万元，用于购买洁具，期限为10年，从2011年6月15日至2021年6月15日止。借款年利率8.16%，按人民银行基准利率调整进行调整，次年的1月1日开始执行新利率，罚息利率按合同约定利率基础上加收40%确定，按月结息。还款方式为按月等额本息还款法，被告按月归还贷款本息共120期。合同第十四条约定：被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并解除合同。在合同的抵押条款中，被告以其位于海南省海口市龙华区龙华路44号鸿禧广场综合楼519房房产证编号HK1947**号的房产做抵押，并办理了抵押登记手续，他项权证编号为海口市房他证海房字第0176**号。合同签订后，原告于2011年6月15日向被告发放了25万元贷款。贷款发放后，被告从贷款之日起至今已连续违约7期，累计违约26期。截止2015年3月21日被告共拖欠原告贷款本金189574.5元，利息8621元。经原告多次催收，被告仍未归还原告贷款本息。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告签订的《个人借款／担保合同》，被告提前偿还全部借款本金189574.5元及至清偿之日止的利息、罚息（暂计至2015年3月21日，为8621元）；二、确认抵押关系有效，原告对被告所有的位于海南省海口市龙华区龙华路44号鸿禧广场综合楼519号房产享有优先受偿权；三、被告承担本案的诉讼费用。
被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：1.被告身份证；2.被告未婚证明；3.个人借款／担保合同；4.借款凭证；5.房产证；6.抵押权证；7.贷款还款明细；以上证据材料以证明原、被告签订借款合同，并办理了房屋抵押登记手续，原告如约向被告发放贷款25万元，以及被告连续违约7期，累计违约26期的事实，根据合同约定，原告可解除合同，被告应提前偿还贷款本息。本院对以上证据证明力予以确认。
被告未向本院提交证据材料。
经审理查明：2011年5月30日原、被告签订一份《个人借款／担保合同》，合同约定：原告向被告发放个人房屋抵押贷款25万元，用于购买洁具，贷款期限10年，自实际放款之日即2011年6月15日至2021年6月15日止。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始根据新的基准利率确定贷款利率。还款方式为按月等额本息，还款日与贷款实际发放日相对应，如被告未按约定日期还款，原告有权在基准利率基础上加收40%的罚息，如被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权解除合同，并要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。根据合同约定，被告以其所有的位于海南省海口市龙华区龙华路44号鸿禧广场综合楼519房海口市房权证海房字第HK1947**号房产作为抵押，并于2011年6月9日办理了抵押登记手续，抵押权证号为：海口市房他证海房字第0176**号。原告于2011年6月15日依约向被告发放贷款25万元。贷款发放后，被告已连续违约7期，累计违约26期。截止2015年3月21日，被告贷款余额为189574.5元，积欠原告利息、罚息8621元。
本院认为：原、被告双方签订《个人借款／担保合同》，双方形成借款合同和担保合同关系，其内容不违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。合法的借贷关系受法律保护，合同双方当事人均应诚实、全面地履行合同义务，被告应按照合同约定按时足额偿还贷款本息。现被告已连续7次，累计26次未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，合同约定的解除条件已成就。故原告请求解除双方签订的《个人借款／担保合同》，并要求被告提前偿还借款本金189574.5元及计算至2015年3月21日的利息、罚息8621元，以及至清偿之日止的利息、罚息，其请求正当合理、证据充分，应予支持。原、被告双方在合同中约定了抵押担保，并办理了抵押登记，该约定合法有效，原告对被告所有的位于海南省海口市龙华区龙华路44号鸿禧广场综合楼519号房产证编号HK1947**号房产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国工商银行股份有限公司洋浦分行与被告李瀚签订的《个人借款／担保合同》，被告李瀚于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司洋浦分行贷款本金人民币189574.5元及计算至2015年3月21日的利息、罚息8621元，并应按照《个人借款／担保合同》的约定支付自2015年3月22日起至清偿之日止的利息、罚息；
确认原告中国工商银行股份有限公司洋浦分行就上述款项对被告所有的位于海南省海口市龙华区龙华路44号鸿禧广场综合楼519房海口市房权证海房字第HK1947**号房产享有优先受偿权。
如被告李瀚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4264元，减半收取2132元，由被告李瀚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于海南省第二中级人民法院。
代理审判员 王文丽
二〇一五年七月二日
书 记 员 刘立川
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。