徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第1820号
原告刘某某。
被告王某某。
委托代理人王某。
委托代理人方某。
原告刘某某与被告王某某离婚纠纷一案，本院于2014年10月13日立案受理，依法组成合议庭，于2015年3月31日公开开庭进行了审理，原告刘某某、被告王某某及其委托代理人王某到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告刘某某诉称，原、被告经人介绍相识，于××××年××月××日在徐州市鼓楼区民政局登记结婚，且均系再婚。原告与前夫的孩子由前夫直接抚养，被告与前妻的孩子随被告生活，二人婚后未生育子女。原、被告双方婚后感情一般，因被告要求将双方共有房屋过户给被告孩子的事情产生矛盾，导致夫妻感情破裂。原告曾于2013年起诉离婚，经法院调解和好后，双方至今没有来往，原告仍然居住在自己母亲家，被告却更换了房子的门锁。现原告再次起诉要求离婚，同时请求分割双方共同房产本市XX区XX花园XXXX#-X-XXX室。
被告王某某辩称，被告同意离婚。对于诉争房产本市XX区XX花园XXXX#-X-XXX室，被告认为该房屋系被告个人财产，不应当作为夫妻共同财产分割，理由如下：该房屋系被告用个人财产人民币23万余元购买。首先，房屋首付款17万余元来源于被告原单位职工住房本市XXX宿舍X#-X-XXX室房屋7.8万元的售房款和被告于2005年12月17日一次性领取的买断工龄款6.8万余元。其中，本市XXX宿舍X#-X-XXX室房屋系被告于1998年6月3日出资购买，后为购买诉争房产本市XX区XX花园XXXX#-X-XXX室于2007年5月10日以人民币7.8万元价格出售给案外人董某；买断工龄款的工龄始于1981年6月，止于2005年12月；另外的6万元购房款来源于被告的住房公积金贷款，该贷款由被告于2007年4月通过中国工商银行办理，本息已于2012年5月11日全部还清。
经审理查明，原、被告于XXXX年XX月经人介绍相识，××××年××月××日登记结婚，均系再婚，婚后未生育子女。双方婚后一段时间感情尚可，后在处理各自婚生子女与家庭关系方面产生矛盾。2012年5月因被告要将房屋所有权过户给自己儿子导致双方矛盾深化，二人分居。原告刘某某曾向本院起诉要求离婚，2013年1月30日经本院调解和好。之后二人再无往来，双方关系也未有任何缓和的迹象。现原告再次起诉要求离婚，被告则以辩称理由表示不同意离婚。
另查明，2007年4月18日被告王某某向徐州XX房地产开发有限公司购买了本市XX区XX花园XXXX#-X-XXX室房屋一套，总价款人民币225829元，首付165829元，余款60000元办理了公积金贷款。2007年4月27日王某某与徐州市住房公积金管理中心签订了住房公积金个人住房委托贷款合同，贷款60000元用于购房。现该房屋贷款已全部还清，还款金额为人民币66153.84元。被告于2009年1月13日和3月11日分别取得了房屋所有权证和土地使用权证，权利人均登记为王某某。本案诉讼过程中，原、被告均认可上述房屋现价值50万元。
上述事实，有双方当事人陈述、结婚证、商品房买卖合同、房产证、土地证、购房发票、煤气管道初装费发票、徐州XXX厂出具的收据、XXX宿舍X#-X-XXX室职工住房证、房屋买卖协议、徐州XXXX有限公司证明、徐州市住房公积金个人住房贷款凭证、住房公积金个人住房委托贷款合同、住房申请审批表、房屋登记、担保、测绘、契税、维修基金票据8张等为证，本院予以确认。
本案经本院调解，因双方意见分歧较大，致调解无果。
本院认为，原告起诉要求离婚，被告同意离婚，证明双方感情确已破裂，故对原告的离婚请求，本院予以支持。
被告主张本市中山北路XX花园XXXX#-X-XXX室房屋所有权及土地使用权均登记在其个人名下，且购房首付款由其个人支付，贷款用其个人住房公积金偿还，故认为该房系被告个人财产。原告虽认可买房时未曾出资，但主张该房系婚后取得，应属夫妻共同财产，要求进行分割。对该房屋分割问题，本院认为：
1、关于原告是否有权主张分割房屋份额问题。基于夫妻共同财产的法律特性，婚后取得的房产是否属于夫妻共同财产，不能单纯以房屋所有权证上登记人是一方还是双方确定，而应当结合财产来源及双方有无约定等情形全面考虑。购房款涉及多项资金，亦不能简单地依据某一笔资金的性质而简单地确定房屋权属，应综合分析认定。根据《中华人民共和国婚姻法》（以下简称《婚姻法》）第十七条第一款规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：.…。（五）其他应当归共同所有的财产。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第十一条规定，婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：……（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。根据上述规定，诉争房屋系原、被告在婚姻关系存续期间购买所得，虽然部分出资源于被告婚前个人财产，房屋所有权和土地使用权均以被告个人名义登记，但购房首付款中有其买断工龄款，包含夫妻共有份额，公积金贷款于婚后发生，并于婚姻存续期间还清，属于夫妻共有财产，故认定诉争房屋系夫妻共同所有，原告有权要求分割。
2、关于被告以婚前个人财产用于婚后购买房产，该部分资金及增值部分是否属于夫妻共同财产问题。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》（以下简称《婚姻法司法解释（二）》）第十一条规定：“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的‘其他应当归共同所有的财产’：（一）一方以个人财产投资取得的收益；……”最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第五条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”本案原、被告之间并未约定本市XXX宿舍X#-X-XXX室房屋在婚后为夫妻共同财产，故该房屋变价后的资金人民币7.8万元的性质仍为被告个人财产。对于该个人财产因购买房产而产生的增值是否属于投资收益，本院认为，因为被告购买该房屋系为个人居住使用，是为满足基本的生活需求，并非投资理财行为，故其增值部分不属于《婚姻法司法解释（二）》中规定的“一方以个人财产投资取得的收益”，不应认定为夫妻共同财产，仍应当属于被告的个人财产。
3、关于买断工龄款及其增值否属于夫妻共同财产问题。本院认为，买断工龄款系企业改制或破产时根据职工的工作年限发放给职工的一次性补偿金，与发放到军人名下的复员费、自主择业费等有相似之处，均包含劳动或军队工作补偿、失业或再就业保障金，所以对买断工龄款的归属可参照对军人复员费、自主择业费的规定处理。《婚姻法司法解释（二）》第十四条规定：“人民法院审理离婚案件，涉及分割发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产。前款所称年平均值，是指将发放到军人名下的上述费用总额按具体年限均分得出的数额。其具体年限为人均寿命七十岁与军人入伍时实际年龄的差额。”因此，被告的买断工龄款中既包含了被告个人财产，亦包含了夫妻共同财产，且相应增值部分系个人或者夫妻共同财产性质不变。被告于1964年出生，1981年6月参加工作，参加工作时的年龄为17岁。原、被告于××××年××月××日登记结婚，至今婚姻关系存续年限为16年。故6.8万元买断工龄款中夫妻共有部分为68000／（70-17）＊16=20528.30元，被告个人财产为68000-20528.30=47471.70元。
综上，诉争房屋属于原、被告夫妻共同财产，其中被告婚前个人房屋出售款及其相应财产增值、买断工龄款中属于个人财产部分及其相对应财产增值应认定为被告个人财产。庭审中，原、被告均认可该房屋现在价值为50万元，故被告个人财产为500000＊（78000＋47471.70）／（225829＋6153.84）=270433.15元，夫妻共同财产为500000-270433.15=229566.85元。综合分析原、被告生活现状以及为房屋的取得所作的贡献，本院确定本市中山北路XX区XX花园XXXX#-X-XXX室房屋归被告王某某所有，由其给予原告相应的折价补偿。
依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第十七条第一款、第十八条、第三十九条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十九条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第十一条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第五条，参照最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第十四条之规定，判决如下：
一、准予原告刘某某与被告王某某离婚；
二、本市中山北路XX区XX花园XXXX#-X-XXX室房屋一套归被告王某某所有，被告于本判决生效之日起30日内一次性补偿原告房屋折价款114783.43元。
各人自用衣物归个人所有。
案件受理费2450元（原告已预交），由原告负担1225元、被告负担1225元（与上述款一并支付给原告）。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 李晓韫
审 判 员 王艳玲
人民陪审员 孙敦岭
二〇一五年十月十二日
书 记 员 张 辉