连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第2944号
原告顾阳光。
委托代理人刘昌开。
委托代理人顾绍波。
被告连云港新城置业有限公司。
法定代表人王琴。
委托代理人王常佳。
委托代理人杨伟唯。
被告徐州域荣企业营销策划有限公司。
法定代表人倪萍。
被告徐兴洲。
被告方园。
原告顾阳光与被告连云港新城置业有限公司（以下简称新城置业公司）、徐州域荣企业营销策划有限公司（以下简称域荣营销公司）、徐兴洲、方园商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告顾阳光的委托代理人刘昌开、顾绍波，被告新城置业公司的委托代理人王常佳、杨伟唯到庭参加诉讼。被告域荣营销公司、徐兴洲、方园经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告顾阳光诉称，2014年1月24日，原告与被告新城置业公司签订《时代尚城VIP贵宾协议书》，约定由原告购买被告开发的时代尚城B号楼2单元801室，原告按照被告工作人员徐兴洲的要求，将10万元人民币存入方园的账户内。此后，被告拒绝与原告签订商品房买卖合同，经查询，原告订购的房屋，已经销售给他人，原告多次与被告商谈换房或退房事宜均未果。现要求解除原、被告之间的时代尚城VIP贵宾协议书，判令被告新城置业公司退还诚意金10万元及利息。
被告新城置业公司辩称，原、被告之间未签订任何协议，被告未收取原告任何费用，且原告出示的协议书，被告在2013年底即不再使用。请求驳回原告的诉讼请求。
被告域荣营销公司、徐兴洲、方园均未答辩。
经审理查明，2014年1月24日，原告与被告徐兴洲在被告新城置业公司售楼处，签订《时代尚城VIP贵宾协议书》，约定由原告购买被告新城置业公司开发建设的时代尚城B号楼2单元801室，面积91.37平方米，总房款60万元，双方在订立该协议时，原告应交纳10万元诚意金；自本协议签订之日，甲方需为乙方保留该房屋，乙方需在正式开盘后15工作日内办理签订商品房买卖合同手续等。上述协议由原告与被告徐兴洲代表签订后，加盖新城置业公司印章，但落款日期写为2013年4月20日。该协议签订后，原告即于当日按照被告徐兴洲的要求，将诚意金10万元人民币存入方园的账户内。此后，被告新城置业公司以没有收到诚意金10万元为由，将涉案房屋销售给他人，拒绝与原告签订商品房买卖合同，并拒绝换房或返还诚意金。
另查，被告新城置业公司于2011年5月17日，将其建设的时代尚城的商品房委托徐州恒宇房地产营销顾问有限公司全面代为销售，全案代理销售底价由双方另行共同商讨，双方签订营销企划代理合同，其中约定购房销售代理期间，客户交付的订（定）金及购房款由新城置业公司收取并出具收据。合同签订后，徐州恒宇房地产营销顾问有限公司即进驻时代尚城售楼处，接管商品房销售工作。徐州恒宇房地产营销顾问有限公司于2013年8月5日变更登记为徐州域荣企业营销策划有限公司。被告徐兴洲、方园系域荣营销公司职员，域荣营销公司于2014年5月撤出了被告新城置业公司的时代尚城售楼处。
诉讼中，原告只要求被告新城置业公司承担民事责任，放弃要求被告域荣营销公司及徐兴洲、方园承担民事责任。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的时代尚城VIP贵宾协议书、付款凭证、录音资料，被告举证的营销企划代理合同、商品房定金合同等证据在案予以证实。
本院认为，本案争议的焦点主要是被告徐兴洲的代理行为是否有效？被告域荣营销公司的前身徐州恒宇房地产营销顾问有限公司，与被告新城置业公司之间立有营销代理合同，被告徐兴洲系被告域荣营销公司职员，其在被告新城置业公司的售楼处以新城置业公司的名义对外销售商品房，系履行职务行为，其与原告所签订的时代尚城VIP贵宾协议书，系被告新城置业公司的格式合同，被告新城置业公司也认可协议书中公司印章的真实性，故涉案的VIP贵宾协议书合法有效。协议书中要求原告交纳诚意金10万元，但没有说明如何交纳，原告于签订协议书之日，根据被告徐兴洲的要求，将诚意金10万元存入被告方园名下，至此，原告已经完成了协议书约定的义务。但原告该付款办法，不符合被告域荣营销公司与新城置业公司之间订立的营销代理合同中关于相关费用收取办法的约定，属于超越代理权。诉讼中，四被告均未举证原告知道新城置业公司与域荣营销公司的售房收费办法，VIP贵宾协议书中也未明确交费办法，原告有理由相信被告徐兴洲具有代理权，故被告新城置业公司以未收到10万元诚意金为由，拒绝与原告签订商品房买卖合同，且涉案房屋已售予他人，已经构成违约，原告要求解除与之签订的时代尚城VIP贵宾协议书，返还诚意金10万元及利息的诉讼主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告顾阳光与被告连云港新城置业有限公司之间的时代尚城VIP贵宾协议书。
二、被告连云港新城置业有限公司于本判决生发生法律效力之日起十日内向原告顾阳光支付人民币10万元及利息（自2014年1月24日起至实际付款之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2400元（原告已预交），由被告新城置业公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2400元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人克向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为两年。
审 判 长 王崔起
代理审判员 宋敏捷
人民陪审员 王永红
二〇一四年十二月二十六日
书 记 员 段潇潇
附件：相关法律条文和上诉须知
一、相关法律条文
（一）《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人由代理权的，该代理行为有限。
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
（二）《中华人民共和国合同法》
第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行