江西省修水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0424民初673号
原告车久山（反诉被告），男，1982年9月9日生，汉族，个体户，住修水县。
委托代理人姜伟华，修水县中心法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）联盛商业连锁股份有限公司。
住所地九江市浔阳区浔阳路*****号金宇综合楼。
法定代表人严永敏，该公司董事长。
委托代理人罗萍、吕承政，该公司法务部职员。
原告车久山与被告联盛商业连锁股份有限公司（以下简称联盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2016年3月29日依法受理后，原告曾以联盛商业连锁股份有限公司修水分公司为被告起诉，2016年4月6日又以房屋租赁合同系与被告联盛公司订立为由将被告变更为联盛公司，被告联盛公司亦同意并以该公司名义进行应诉。2016年4月14日，被告联盛公司对本案提出管辖权异议申请，请求将本案移送至江西省浔阳区人民法院审理，经审查，本院于2016年5月6日作出裁定，驳回对被告联盛公司的申请，双方均未上诉。2016年6月17日，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人姜伟华、被告委托代理人罗萍及吕承政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告车久山诉称，2015年5月25日，原、被告签订铺面租赁协议，约定联盛公司将修水店内场D39号二楼童装区由原告经营贝蕾尔童装品牌系列。租期为2015年6月1日至2016年5月31日止，被告保证在协议期内对租赁位置的正常使用，经营过程中货款由被告代为收取。因生意不好，被告收取货款不能及时到位，导致原告资金链断裂，无法经营，为此原告妻子李秋菊于2015年10月20日向被告提出撤拒申请，迟迟得不到答复。同时被告暗箱操作对原告所租铺面对外招商，并于11月30日晚未经原告同意擅自将原告经营的货柜及商品童装搬到另外铺位，另行租给他人经营七彩精品童装。为此，原告多次找到被告交涉，并于12月10日再次提出撤柜申请，未得到答复，反而强行扣押应付原告2015年11月、12月及2016年1月货款共计10098.60元，扣留押金5000元，多扣2015年4至5月份费用733.20元。因被告违约不保证原告经营场所，原告于2016年1月31日搬出卖场后，多次找到被告要求返还押金、货款、费用未果，请求判令被告返还押金、货款及费用共计15832.80元，并由被告承担案件受理费。
被告辩称并反诉称，原、被告于2015年5月25日签订了《租用经营合同》及《促销服务协议》，明确约定了租赁期间自2015年6月1日至2016年5月31日，租金（为固定租金每月2200元或按营业额的15%比例分成，两者取其高的方式支付），相关费用及合同的续约，提前解除及善后事宜。原告自2015年6月入场经营近5个月（即2015年10月27日），其实际经营管理人李秋菊（即原告妻子）以资金周转困难，经营亏损为由向被告提出撤柜申请，被告告知其按合同约定等新的招商到位后才能撤柜，其后被告便进行重新招商工作。2015年11月上旬，被告重新招商到位并明确告知原告撤柜时间，再已正式书面通知具体撤柜时间，但原告反悔说想经营其他品牌。考虑到原告尚有许多商品库存等，便将同区域较好铺面位置给予原告遭拒。经多次协商未果，新的经销商又即将进场的情况下，于2015年11月29日书面通知，要求原告11月30日前将经营物品撤离至指定区域。原告仍无动于衷，被告迫于无奈，便于11月30日晚组织工作人员将原告货柜及相关物品搬至旁边商铺。原告此后自2015年12月至2016年1月27日一直在新商铺继续经营，2016年1月28日，原告未与被告办理任何手续的情况下自动撤场，并将大量货柜留置在铺面，至本案被告答辩时仍未将货柜及物品搬离，导致被告无法重新对外招租，造成一定的租金损失。
原告诉称被告强行扣留其2015年11月、12月及2016年1月货款10098.60元，完全是其一方主观意造，妄视双方的合同约定。其中2015年11月份货款，已于2016年2月汇给原告。按合同约定，因原告按营业额15%收取租金不足以支付固定租金，由原告补足。原告2015年12月营业额为6404元，扣除当月应付租金2200元及费用后，应付原告货款4182.30元。2016年1月营业额1960元，不足以支付租金及合同约定费用，应再补足1856.70元。又因原告2016年1月底违反合同约定强行撤场，应支付当月租金2200元，故被告抵扣后实际应支付原告货款为111.90元。同时，原告请求退还押金5000元，因合同履行过程中，原告经营五个月后，一会要求撤柜，一会又拒绝撤拒，长期占据商铺，故对原告已交付的费用及合同履行保证金不予退还。综上，原告起诉无事实和法律依据。
基于上述事实及理由，特提起反诉，请求判令原告将场地恢复原状交还被告或向被告承担1000元场地恢复费用；向被告支付2016年3月、4月场地占用费4400元；本案诉讼费由原告承担。
原告针对被告反诉辩称，因被告违约，擅自改变商铺位置并造成原告损失，不存在向被告承担场地恢复费用和继续支付租赁费，被告反诉无事实依据。
经审理查明，2015年5月25日，原告作为乙方、被告作为甲方签订《租赁经营合同》，主要约定如下：（1）甲方将位于修水县义宁镇梯云路2号修水店二楼童装区39号0203门店出租给乙方经营贝蕾尔童装销售，乙方同意由甲方代为收银；（2）租赁费用支付，租赁费为2200元/月，先交租金后使用，后期应付租金应于前期租金到期前，提前向甲方一次性缴请；按照乙方租赁经营区域内按月营业额的15%支付当期租赁费用；如按此办法计算当期租赁费低于纯租赁费时，乙方应于约定的结算期对应次日的15日前（遇节假日顺延）交纳至甲方或在乙方应结算营业款（如有）中直接扣除。每月10日后乙方提供有效票据与甲方完成对帐，交清所有租金及其他乙方自有经营费用后，甲方将当期应结算给乙方的营业款转入乙方指定的唯一银行帐户；（3）乙方在本合同签订时以现金方式向甲方支付合同履约保证金；（4）合同履行期限自2015年6月1日至2016年5月31日，乙方如需续约，应于合同期满前十五天（即2016年4月10日）向甲方提出书面申请，经协商一致后方可续约；乙方如需单方提前终止本协议撤场的，应提前六十天书面向甲方提出撤场申请，甲方另行招商，在甲方同意并明确告知乙方正式撤场时间后方可办理相关手续进行撤场，双方互不承担违约责任。如未经甲方书面同意，乙方单方撤场的，视为乙方根本违约，应按合同约定向甲方承担违约责任；该合同对其它相关权利义务等进行了约定。同年6月，原告开始进场经营。2015年10月27日，原告妻子李秋菊以生意清淡，柜台费过高和资金周转困难等为由，向被告递交撤拒申请，被告收到该申请后，便对外重新招商客户入场经营。至11月29日，被告函告原告夫妇，称柜台11月上旬招租到位，要求原告于11月30日前将货柜及货物搬出场地或调整到公司指定区域。因原告不同意，被告于11月30日晚组织人员将原告货架及商品移至相隔不远的其他门店。原告经营至2016年1月28日便自行撤离。2015年12月10日，原告夫妇称被告自收到上次撤柜申请后，未经原告同意擅自挪动柜台为由，再次向被告递交撤拒申请，并要求被告将货款和押金进行结算未果，故原告诉至本院，提出前述诉讼请求和被告提出前述反诉请求。
另查，合同签订后，被告收取原告押金5000元；2015年11月货款已付原告；12月份原告营业额6404元，被告在扣除原告当月租金2200元及相关费用后应付原告货款4182.30元；扣留2016年1月原告货款1960元。原告称被告另扣留2个月其他费用，要求返还，但未提供证据证实。
以上事实，有原、被告相互吻合的陈述，原告身份信息，被告企业信息，《租赁经营合同》及《租赁协议》，押金收条，被告供应商估算单等证据在卷证实，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告于2015年5月25日签订的《租赁经营合同》及《租赁协议》已对租赁涉案具体铺面、租期、租金、违约责任等相关事项进行了明确约定，经查确属双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同依法成立并有效，双方均应遵照履行。原告在进场经营一段时间后，于2015年10月27日以生意清淡等原因向被告书面提出撤柜不再经营申请，且被告已接受该申请，依据双方约定，应给予被告60天时间另行招商，故被告在重新招商成功后，要求原告在11月30日进行撤柜，至此，应视为原、被告就租赁涉案铺面已自行协商解除合同，双方均不存在违约情况，故被告收取的押金5000元应当返还给原告。被告所代收贷款抵扣租金后，应向原告支付。同时，原告要求被告返还预先收取的费用733.2元，因无证据证实，且被告不予认可，故本院不予支持。2015年11月30日，被告将原告货柜及货物移至其他铺面后，虽未征得原告同意，但原告又继续经营至2016年1月28日自行撤出退场，应视为双方对新的商铺达成不定期租赁协议，为此，原告对继续经营期间占用铺面应参照原合同约定向被告支付租金。被告反诉称原告占用商铺至2016年4月，要求原告支付2016年24月份租金6600元及场地恢复费1000元，仅提供其自行拍摄的照片及向被告发送的手机短信，明显证据不足，本院不予支持。经查，双方对原告2016年1月底自行撤场时间无异议，则原告应支付租赁费至该月。综上，被告应向原告返还押金5000元及支付货款8364元（2015年12月货款6404元+2016年1月货款1960元）共计13346元；原告应付被告2015年12月、2016年1月租金共计4400元。依照《中华人民共和国和合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款之规定，判决如下：
一、由被告联盛商业连锁股份有限公司于本判决生效之日起10日内向原告车久山返还押金5000元及支付货款8364元，共计13364元。
二、由原告车久山于本判决生效之日起10日内向被告联盛商业连锁股份有限公司支付租金4400元。
三、以上（一）、（二）项相抵，由被告联盛商业连锁股份有限公司于本判决生效之日起10日内向原告车久山返还押金5000元及支付货款3964元，共计8964元。
四、驳回原告车久山的其他诉讼请求。
五、驳回被告联盛商业连锁股份有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费196元，由原告车久山负担85元、被告联盛商业连锁股份有限公司负担111元；反诉诉讼费50元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 余 刚
人民陪审员 樊后富
人民审判员 匡中华
二〇一六年八月十八日
书 记 员 张金霞
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。