湖南省邵阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳民初字第1515号
原告中国银行股份有限公司邵阳县支行，地址：邵阳县塘渡口镇振羽大道新区农贸市场8-15号。
负责人罗鹏，该行行长。
委托代理人（特别授权）伍利松，湖南富强律师事务所律师。
委托代理人杨梅坤，湖南富强律师事务所律师。
被告黄嘉俊，男，1988年9月20日出生，汉族，居民，住邵东县。
被告李思梦，女，1989年4月24日出生，汉族，居民，住邵东县，系黄嘉俊之妻。
原告中国银行股份有限公司邵阳县支行诉被告黄嘉俊、李思梦小额借款合同纠纷一案，本院2015年10月29日受理后，依法由审判员邓飞元担任审判长与审判员吴社忠、人民陪审员陈友保组成合议庭，于2016年3月10日公开开庭进行审理，书记员徐慧颖担任法庭记录。原告的委托代理人伍利松、杨梅坤到庭参加诉讼，被告黄嘉俊、李思梦经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告中国银行股份有限公司邵阳县支行诉称，被告黄嘉俊、李思梦系夫妻关系。2013年12月27日，原告与两被告签订了个人投资经营贷款合同，该合同约定：借款人（被告）向贷款人（原告）贷款220万元用于个人投资经营，贷款期限为60个月，年利率为8.32%，还款方式为等额本息还款，即每月的20日按期归还贷款本息，还款期为60期，贷款逾期罚息按合同约定利率加收50%执行，如借款人逾期未付借款本金和利息超过60日，属借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款本息全部立即到期，借款人违约应承担其诉讼费、律师代理费；同日，还签订了个人循环贷款最高额抵押合同，合同约定以二被告所有的位于邵东县开发区兴华路的房产（房屋所有权证号：邵房权证两市镇字笫000×78号）对该贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金及利息、违约金、实现债权及抵押权的费用等，并于同年12月31日在邵东县房产管理局办理了抵押登记，他项权证号为：邵房他证两市镇笫13×84号。原告依约于2014年1月14日向发放了被告220万元的贷款后，两被告只归还了11期的贷款本息，现两被告未按合同约定还款日期已远远超过60日，截至2015年9月7日两被告拖欠原告借款1855299.53元（其中未到期借款本金1565021.07元），应收利息102553.02元，罚息5281.32元，拖欠本金的罚息14111.8元，以上共计1977245.67元。为确保债权人利益不受损害，请求法院依法判令：1、两被告立即偿还原告贷款本金、利息、罚息共计1977245.67元(利息、罚息算至2015年9月7日止,后期顺延照计);2、原告对两被告位于邵东县开发区兴华路的房产享有优先受偿权；3、原告实现债权的一切费用由上述被告共同承担。
为支持其诉讼请求，原告中国银行股份有限公司邵阳县支行向本院提交了以下证据：
1、营业执照、机构代码证复印件各一份及法人身份证明书，被告黄嘉俊、李思梦的身份证复印件各一份，用以证明原、被告的诉讼主体资格；
2、个人投资经营贷款合同借款借据复印件一份，用以证明借贷双方的权力和义务的事实；
3、个人循环贷款最高额抵押合同、他项权利证复印件各一份，用以证明被告的借款办理了抵押手续的事实；
4、借款借据复印件一份，用以证明被告借款金额的事实；
5、两被告结婚登记证复印件一份，用以证明两被告是合法夫妻的事实；
6、宣布贷款合同提前到期函，用以证明因被告违约，该贷款被原告依约宣布提前到期的事实；
7、利息结算单，用以证明被告的借款利息算止时间及数额的事实。
被告黄嘉俊、李思梦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未向本院提交答辩状及相关证据，本院视为其放弃答辩、举证与质证的权利。
经庭审，本院认证如下：
原告提交的全部证据，本院经审查认为，上述证据来源合法，内容真实，能够证明原告主张的待证事实，依法予以确认。
根据上述认证，结合原告的当庭陈述，本院认定法律事实如下：
2013年12月27日，被告黄嘉俊、李思梦夫妻二人以投资经营的名义申请向原告贷款，并与原告签订了个人投资经营贷款合同，该合同约定：借款人（被告）向贷款人（原告）贷款220万元，贷款期限为60个月，年利率为8.32%，还款方式为等额本息还款（即每月的20日按期归还贷款本息），还款期为60期，贷款逾期罚息按合同约定利率加收50%执行，如借款人逾期未付借款本金和利息超过60日，属借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款本息全部立即到期，借款人应承担违约引起的诉讼费、律师代理费等；同时二被告又与原告签订了个人循环贷款最高额抵押合同，约定将二被告位于邵东县开发区兴华路所拥有的房产（房屋所有权证号为邵房权证两市镇字笫00×78号）用于该贷款的抵押担保，担保范围包括贷款本金及利息、违约金、实现债权及抵押权的费用等，同年12月31日双方在邵东县房产管理局办理了抵押登记（他项权证号为邵房他证两市镇笫13×84号）；2014年1月14日原告依约向被告发放了220万元的贷款，两被告在归还了11期的贷款本息后，未按合同约定的还款日期履行义务，原告依约于2015年9月1日向其宣布本合同项下的借款本息全部立即到期，截至2015年9月7日两被告尚欠原告借款1855299.53元，利息102553.02元，罚息5281.32元，以上共计1963133.87元，现二被告下落不明，故酿成本案纠纷。
本院认为：本案系小额借款合同纠纷。原告中国银行股份有限公司邵阳县支行与被告黄嘉俊、李思梦签订的个人贷款合同，合法有效，二被告欠原告贷款本金1855299.53元，利息102553.02元，罚息5281.32元，事实清楚，证据充分，原告要求被告黄嘉俊、李思梦立即偿还贷款本金，支付利息、罚息的诉请理由正当，符合法律规定，予以支持；原告主张本金的罚息14111.8元，因原、被告双方在贷款合同中无此项约定，故本院对原告的该项主张不予支持；被告黄嘉俊、李思梦自愿将坐落于邵东县开发区兴华路的房屋，为该贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押依法设立并生效，该抵押担保行为系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，根据担保法的相关规定，在借款人不履行债务时，贷款人有权依法将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告在债权范围内对被告黄嘉俊、李思梦抵押的财产有优先受偿权；原告要求二被告承担实现本案债权的一切费用，因原告未向本院提供相关支出的有效票据予以证明，故不予支持；被告黄嘉俊、李思梦经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告黄嘉俊、李思梦在本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司邵阳县支行贷款本金1855299.53元，利息102553.02元，罚息5281.32元（利息、罚息算至2015年9月7日止，后期利息、罚息顺延照计）；
二、原告中国银行股份有限公司邵阳县支行对被告黄嘉俊、李思梦坐落于邵东县开发区兴华路的邵房权证两市镇字笫00×78号房屋在借款本息范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司邵阳县支行的其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22800元，由被告黄嘉俊、李思梦承担（此款已由原告垫付，被告在兑付本判决的款项时一并将此款支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 邓飞元
审 判 员 吴社忠
人民陪审员 陈友保
二〇一六年三月十五日
书 记 员 徐慧颖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。