广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第1596号
原告：傅云。
原告：傅波。
两原告共同委托代理人：刘凯中，广西广合律师事务所律师。
两原告共同委托代理人：于新宇，广西广合律师事务所律师。
被告：广西恒大企业集团有限公司，住所地：南宁市西乡塘区。
法定代表人：甘耀恒，董事长。
委托代理人：文海沧，女，汉族。
原告傅云、傅波诉被告广西恒大企业集团有限公司（以下简称“恒大公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员谢倩适用简易程序公开开庭进行了审理。原告傅云、傅波的共同委托代理人刘凯中、于新宇到庭参加了诉讼。被告恒大公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告傅云、傅波共同诉称：2009年7月18日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由两原告以652926元的价格向被告购买恒大·苹果园金色阳光23号楼1605号房，被告应于2011年9月30日前将商品房交付两原告使用，如逾期超过180日且两原告要求继续履行合同的，自合同约定交付期限第二天起至实际交付之日止，被告按日向两原告支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，两原告按期交纳了首期款143926元，后办理了银行按揭，并通过银行将余款509000元打入被告指定的账户。但时至今日，被告仍没有将房屋交付两原告使用，截止起诉之日，被告逾期交房长达878天，根据合同约定，被告应向两原告支付违约金114653.80元（计算方法：652926元×878天×0.0002）。综上，被告的违约行为已严重影响了两原告的工作和生活，为维护两原告的合法权益，故起诉至人民法院，请求依法判令：一、被告在判决生效后10日内将符合约定交付条件的恒大·苹果园金色阳光23号楼1605号房交付给两原告；二、被告向两原告支付逾期交房违约金114653.80元（违约金暂时计算至2014年2月24日，以后的违约金继续按合同约定的计算方式计算至被告将房屋交付给两原告之日止）；三、本案诉讼费用由被告负担。
被告恒大公司书面辩称：一、被告于2008年12月24日取得了恒大·苹果园金色阳光23号楼的商品房预售许可证，被告已具备销售涉案商品房的资格，故两原告与被告于2009年7月18日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是合法有效的。按照合同约定，被告应于2011年9月30日前向两原告交付商品房，但因涉案商品房至今尚未达到交付条件，所以无法向两原告交付房屋。二、被告逾期交房的天数并不是878天。在施工过程中，因设计变更导致两原告所购买的恒大·苹果园金色阳光23号楼工期顺延15天，因停水、停电导致工期顺延4.5天，因雨天原因导致工期顺延76天，依据双方签订的《商品房买卖合同》第八条第2款、第4款、第6款的规定，以上工期顺延天数应当在逾期交房的天数中扣除。三、被告逾期交房并不是被告的本意，是由于施工单位施工进度缓慢导致的。
经审理查明：2008年12月24日，被告取得恒大·苹果园金色阳光23号楼的商品房预售许可证，证号为南房预字（2008）第470号。2009年7月18日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定由两原告以652926元的价格向被告购买青秀区青环路82号恒大·苹果园金色阳光23号楼1605号房，房屋预测建筑面积为161.79平方米。合同第八条约定，出卖人应于2011年9月30日前将经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位五方验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，并免除法律责任：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内通过登报方式公告或书面通知形式告知买受人的；2、规划部门批准的规划变更或设计单位同意设计变更导致工期延长的；3、因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为导致工期延误的；4、非出卖人原因一周内停水停电超过8小时导致工期受影响的（每8小时按一天计算，不足8小时的按8小时计算）；5、政府部门通知停工的，市政工程施工导致工期延误的；6、其他非出卖人主观原因造成的客观事件导致工期延误的。合同第九条约定，出卖人逾期交付商品房超过180日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，两原告依约付清了全部购房款652926元。后因被告未能在合同约定的交房期限内向两原告交付房屋，两原告遂于2014年5月22日以被告违约为由向本院提起诉讼，要求被告交付房屋并支付逾期交房违约金。
在诉讼过程中，因被告已明确表示涉案房屋尚不具备交付条件，故原告当庭撤回了第一项诉讼请求，同时明确第二项诉讼请求中逾期交房违约金的计算截止时间为2014年7月10日，如此后被告仍未将涉案房屋交付两原告使用，自2014年7月11日起及之后的逾期交房违约金，由两原告另行起诉。
另查明：被告提供的由建设单位、施工单位及监理单位制作的《签证单》（共26份）显示：恒大·苹果园金色阳光23号楼、24号楼在2009年7月18日至2011年9月3日施工期间，施工单位申请因雨天及停水停电等原因造成停工的天数111.5天在工期中顺延，经建设单位、监理单位审核，同意施工单位的工期顺延80.5天。2010年8月，因设计变更，金色阳光22号楼至25号楼的电梯需在一层增设电梯基坑，需延长工期15天。
本院认为：两原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人应切实认真履行合同义务。根据合同第八条约定，出卖人应于2011年9月30日前将经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位五方验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但截止到开庭之日即2014年7月10日，被告都未能将房屋交付给两原告使用，自此，被告已构成逾期交房，逾期天数为1014天（2011年10月1日至2014年7月10日）。关于被告抗辩可以据实延期交房的问题。合同中，双方明确约定因设计变更、停水停电超过8小时导致工期受影响及其他非出卖人主观原因造成的客观事件导致工期延误，出卖人的交房时间可以据实延期。本案中，被告提交的证据可以证实在施工过程中，因雨天天气、停水停电及因设计变更而导致工期延误95.5天（80.5天＋15天），故被告可以依据上述合同约定据实延期交房95.5天。在扣除上述天数后，被告实际违约天数为918.5天（1014天-95.5天），故被告需向两原告支付的逾期交房违约金为119942.5元（652926元×万分之二×918.5天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告广西恒大企业集团有限公司向原告傅云、傅波支付2011年10月1日至2014年7月10日期间的逾期交房违约金119942.5元。
本案受理费已减半收取1297元，由被告广西恒大企业集团有限公司负担。此款原告傅云、傅波已预交，由被告广西恒大企业集团有限公司随同上述应付款项一并支付给原告傅云、傅波。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 谢 倩
二〇一四年八月二十日
书记员 陈虹慧
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。