江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初3976号
原告：金伟，男，1978年9月6日出生，汉族，住苏州市虎丘区。
委托诉讼代理人：周国喜，江苏紫东律师事务所律师。
被告：上海古沛实业有限公司，住所地上海市金山区朱泾镇秀州村胜利7042号105室。
法定代表人：黄方，该公司常务总经理。
委托诉讼代理人：朱嘉钦，该公司职员。
原告金伟与被告上海古沛实业有限公司（以下简称古沛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金伟及其委托诉讼代理人周国喜和被告古沛公司的法定代表人黄方、委托诉讼代理人朱嘉钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金伟向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告退还房租押金70035元、赔偿损失379880元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年4月1日，原、被告签订《必好食美食广场国发店房屋租赁合同》，约定被告将位于苏州市人民路3118号“必好食美食广场国发店”B1层主力店3号出租给原告经营“客家猪肚鸡”，店铺面积179平方米，租赁期限自2015年7月1日起至2020年6月30日，前两年每月租金19601元，租赁保证金70035元。合同签订后，原告按约交付了保证金，并抓紧时间雇佣员工，对员工进行培训。时至2015年7月1日，被告未通知原告进场，称手续未齐。之后，又于该月底电话通知准备进场，原告随即与装修公司签订施工合同，支付了部分工程款，但被告又不让进场了。此后，原告多次催问进场时间，被告始终无法明确。2016年4月，原告得知被告与出租人苏州市国发物业管理有限公司（以下简称国发公司）解除了租赁合同，事实上已经无法履行与原告之间的合同。
被告古沛公司辩称，第一，被告同意解除双方之间的租赁合同；第二，被告同意退还房租押金70035元；第三，原告要求赔偿损失379880元，没有事实和法律依据，应予驳回。理由是：双方签订的租赁合同中第十条明确约定：由于乙方或者第三者的原因造成损失的，甲方对所发生的损失没有责任；涉案商铺是被告向国发公司租赁的，因为国发公司延期交房且在合同履行期间单方面解除合同才造成本案纠纷，被告不应承担赔偿责任；同时，原告要求赔偿的损失没有证据证明。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院对以下事实作出认定：苏州市人民路3118号国发大厦由国发公司负责经营管理，被告古沛公司承租了其中部分场地作为必好食美食广场国发店的经营场所。2015年4月1日，被告古沛公司（甲方）与金伟（乙方）签订《必好食美食广场国发店房屋租赁合同》，约定甲方将美食广场B1层主力店3号（面积179平方米）出租给乙方用作“客家猪肚鸡”餐饮店的经营场所，租赁期限自2015年7月1日起至2020年6月30日止，2015年5月1日至6月30日期间为装修免租期，租金按保底租金或实际营业额的抽成租金取高计算，租赁保证金70035元。关于房屋的交付，双方在合同第三条中约定“双方暂约定该房屋交付日为2015年4月30日，甲方可以提前交付该房屋，甲方实际交付该房屋之日为房屋交付日期。乙方同意给予甲方150天的宽限期，甲方在宽限期内交付该房屋不承担任何违约责任。甲方交付该房屋逾期超过50日，则乙方有权终止本合同，甲方除全额退还乙方租赁保证金（不计利息）外，不承担任何责任。甲方有权根据实际情况调整并指定乙方开业日期，目前暂定为2015年7月1日。乙方必须要在甲方指定的日起开业，否则甲方有权按每日人民币300元来收取违约金”；“乙方应于甲方通知的日期前往商场办理房屋的交接手续”。合同中还对违约责任等事项作出了约定。原告金伟于合同签订当日向被告古沛公司转账支付保证金70035元。合同签订后，被告古沛公司未能于合同约定的日期向原告金伟交付租赁房屋。直至2015年7月28日，被告古沛公司向原告方发出电子邮件，内容为“现有CAD新图纸提供贵方，先做施工白图所用，配合整体二次消防，加快整体装修进度，暂定于10月1日开业，或贵方有优势，可自办消防，请及时回复”。之后，被告古沛公司仍未能向原告金伟交付租赁房屋。2015年10月20日，国发公司向大厦内包括被告古沛公司在内的商户发出通知，表示因需办理消防设计审核等行政手续耗费周期较长，预计将开业日期延期至2016年5月。2016年5月，被告古沛公司与国发公司就双方之间的租赁合同发生纠纷诉至本院，国发公司已将美食广场的经营场地出租给其他人。至此，被告古沛公司已无法向原告金伟交付租赁房屋。原告金伟提起本案诉讼后，被告古沛公司于2016年6月21日签收了诉状副本等材料。
本院认为，原、被告之间签订的关于国发大厦必好食美食广场国发店B1层主力店3号房屋的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当遵照执行。被告古沛公司不能按照合同约定的期限向原告金伟交付租赁房屋，在宽限期内仍不能交付，且逾期超过了50天，原告金伟有权按照合同第三条的约定行使合同解除权并主张返还租赁保证金。现被告古沛公司对原告金伟提出解除合同和返还保证金的主张不持异议，本院确认双方之间租赁合同于解除合同意思表示到达被告古沛公司的2016年6月21日解除，被告古沛公司应向原告金伟返还租赁保证金70035元。此外，本案双方当事人的主要争议在于被告古沛公司未按期交付租赁房屋是否给原告金伟造成其他损失，以及是否应当赔偿的问题。原告金伟主张其还存在三方面的损失，一是装修损失114000元，为此其提供了于2015年8月10日与苏州水木清华设计营造有限公司签订的建筑装饰工程施工合同（含空间布置图和预算表）及现金支付114000元工程款的收据；二是员工工资损失204500元，其称自2015年5月至2016年5月期间，先后聘用厨师长、出示、餐厅经理和收银员四名员工，每月工资自3500元至8000元不等，共计支出员工工资204500元，为此其提供了工资表作为证据；三是其本人误工损失61380元，其主张自2015年7月起计算11个月，按在岗职工平均工资5580元/月计算，未提供任何证据证明。被告古沛公司不认可原告金伟所主张的上述损失，也不同意进行赔偿。本院审查后认为，从双方合同中关于“房屋的交付”的约定可以看出，在签订合同之初，双方即对房屋的交付日期不能确定，对可能存在的逾期交房问题有所预见，进而在合同中明确约定了宽限期和逾期责任，正常情况下，双方应当按照该条款执行，即被告古沛公司逾期超过50日未交房的，原告金伟可行使合同解除权并取回租赁保证金，被告古沛公司不再承担其他责任。但从该条款也可以看出乙方在甲方通知交付房屋后必须进行相应的装修和人员准备才能按时开业，因而如被告古沛公司在确定开业日期并通知交房的情况下仍不能交付房屋，由此给原告金伟造成损失，应当承担相应的责任。本案中，被告古沛公司在合同约定的宽限期内，向原告方发出电子邮件，虽该邮件并非交房通知，但从其文义来看，确有要求进行开业准备之意，并也明确了暂定的开业时间，原告金伟如因此进行开业准备确实产生损失，应由被告古沛公司承担相应责任。至于原告金伟主张的各项损失，本院根据其提供的证据认定如下：关于装修损失，原告金伟提供的装修合同可以证明其曾着手准备装修，但装修合同签订之时，房屋尚未交付并不具备装修条件，合同中约定的开、竣工时间显然是无法实现的，其所交付的工程款114000元本应于开工前三日支付，其在尚未收到被告古沛公司的交房通知之前即已以现金方式支付该笔款项，收据加盖的系装修公司的合同章，确实有悖常理，本院对其真实性无法确认；同时原告金伟提供的图纸仅显示了空间布局而非施工图纸，可见装修工程尚未实际进行，装修准备工作与其主张的工程款损失无法对应，原告金伟依据现有证据提出存在装修损失114000元的主张，本院不予支持。关于员工工资损失和本人误工损失，原告金伟主张的该项损失时间跨度长，金额也较高，但其既未提供劳动合同或用工协议等证明这些人员与其租赁房屋的关联性，也无实际的支付凭证来证明款项支出的真实性，对其本人原有收入水平及具体的误工情况更无任何证据证明，就其该项损失主张，本院仍不予支持。据此，本院确定虽被告古沛公司应对逾期开业导致原告金伟进行开业准备而造成的损失承担相应责任，但原告金伟所提供的证据不能证明其所主张的损失的发生，故对其提出的赔偿损失请求，本院不予支持。
综上所述，本院确定原、被告于2015年4月1日签订的《必好食美食广场国发店房屋租赁合同》于2016年6月21日解除，原告金伟要求被告古沛公司返还保证金70035元的诉讼请求，本院予以支持。原告金伟主张被告古沛公司赔偿装修及本人误工、员工工资损失合计379880元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下：
一、被告上海古沛实业有限公司与原告金伟于2015年4月1日签订的关于苏州市人民路3188号国发大厦必好食美食广场国发店B1层主力店3号房屋的《必好食美食广场国发店房屋租赁合同》于2016年6月21日解除；
二、被告上海古沛实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告金伟返还租赁保证金70035元；
三、驳回原告金伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16178元，减半收取8089元，由原告金伟负担2431元，被告上海古沛实业有限公司负担5658元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。
审判员 潘宇容
二〇一六年九月十二日
书记员 邓 琴