广东省揭阳市榕城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5202民初472号
原告：刘晓杭，男，汉族，公民身份号码0011，住广东省揭阳市榕城区。
委托代理人：张宇光，广东圣桥律师事务所律师。
委托代理人：黄丹丹，广东圣桥律师事务所律师。
被告：许波涛，男，汉族，公民身份号码0611，住广东省揭阳市榕城区。
原告刘晓杭诉被告许波涛租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘晓杭的委托代理人张宇光到庭参加诉讼；被告许波涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘晓杭诉称：2012年3月1日，原告与被告签订厂房土地租赁合同书，双方约定：原告将自有的位于市试验区西寨经联社寨前片风围内厂房及土地使用权［土地使用权证号为揭府国用（2014）第045号］，出租给被告用于日用化工经营，租期自2012年3月31日起至2022年8月31日止（其中2012年3月31日至8月31日免缴租金）。租金为前五年（即2012年9月1日至2017年8月31日）每月6000元；后五年（即2017年9月1日至2022年8月31日）每月7500元。被告应于每年1月1日支付当年上半年租金，于每年7月1日支付当年下半年租金。被告若在租赁期限内拖欠租金，原告有权终止合同，预先收取的尾年租金不予退还等。合同签订后，原告依约履行合同义务，但被告不仅在未经原告同意的情况下擅自砍伐树木破坏绿化及改建设施，而且不按照约定及时付还租金，基于被告的违约行为，原告本将依约终止租赁合同，但被告多次向原告保证今后准时支付租金，应被告要求，原告与被告于2014年6月30日签订补充合同，双方约定：继续履行厂房土地租赁合同书，被告应按时足额付还租金，每期还款时间最长不超过十天，自2014年7月1日起至2017年8月31日止，租金按7000元／月计算；2017年9月1日起至租赁期满，租金按9000元／月计算等。但是补充合同签订定后，被告仍然拖欠租金，原告多次致电催讨，被告却不予理睬，2015年下半年租金至今分文未付还。被告的行为明显严重违约，原告依约行使合同解除权，于2015年12月13日向被告送达解除租赁合同通知书，被告也于当天签收，双方之间签署的厂房土地租赁合同书、补充合同即于2015年12月13日解除。被告应在收到上述通知书之日起十五日内自行搬迁和还清租金，但时至今天，被告仍然拖欠租金，且不予及时搬迁，继续侵占和使用厂房、土地。
被告接到原告的起诉状后，陆陆续续已经付还2015年下半年的租金和2016年上半年的厂房土地占用费用，但是原、被告双方所签订的租赁合同已于2015年12月13日被解除，自解除之日起双方已经不存在任何租赁合同关系，被告应立即搬迁出厂房，将租赁物厂房和土地交还给原告，若被告依然拒不依法搬迁、交还原告涉案租赁物，还应当向原告赔付自非法占有使用厂房及土地之日起至实际搬离厂房土地之日止的占有使用费用，按7000元／月计算。综上所述，被告的行为不但属于单方过错的违约行为，而且违反诚实信用原则，侵犯了原告的合法利益。原告起诉请求：一、确认原告与被告的租赁合同关系自2015年12月13日解除；二、判令被告立即将租赁的厂房和土地交还给原告，并向原告支付自2016年7月1日起计至被告实际搬离厂房之日止的厂房土地占有使用费用（按7000元／月计算）。
被告许波涛未作答辩，也未在举证期限内提交证据。
经审理查明：2012年3月1日，原告与被告签订厂房土地租赁合同书，合同主要条款约定：原告将自有的位于市试验区西寨经联社寨前片风围内厂房及土地使用权［土地使用权证号列揭府国用（2014）第045号］，出租给被告用于日用化工经营；租期自2012年3月31日起至2022年8月31日止，其中2012年3月31日至8月31日免缴租金，2012年9月1日至2017年8月31日每月租金人民币（币种下同）6000元，2017年9月1日至2022年8月31日每月租金7500元。被告应于每年1月1日支付当年上半年租金，于每年7月1日支付当年下半年租金。被告若在租赁期限内拖欠租金，原告有权终止合同，预先收取的最后一年租金不予退还等。合同签订后，原告依约将租赁物交付被告使用。2014年6月30日，因被告未能按期足额付还租金、未经原告同意擅自搭建设施及破坏绿化，双方签订补充合同，补充约定：继续履行厂房土地租赁合同书，被告应按时足额付还租金，每期还款时间最长不超过十天，自2014年7月1日起至2017年8月31日止，租金按7000元／月计算；2017年9月1日起至租赁期满，租金按9000元／月计算等。补充合同签订定后，因被告仍然拖欠租金，原告于2015年12月13日向被告送达解除租赁合同通知书，通知被告终止租赁合同，自接通知之日起十五日内自行搬迁和还清租金。被告也于当天签收。此后，被告没有自行搬迁和还清租金。原告于2016年4月1日向本院起诉，请求：一、判令被告向原告支付租金共计42000元（自2015年7月起计至2015年12月止，按7000元／月计算）；二、确认原告与被告的租赁合同关系自2015年12月13日解除，判令被告立即将租赁的厂房和土地交还给原告，并向原告支付自2015年12月29日起计至被告搬离厂房之日止的占用费用（按7000元／月计算）。诉讼期间，被告陆续付清2015年下半年的租金和2016年上半年的厂房土地占用费用。
上述事实，有原告提交的刘晓杭的居民身份证、许波涛的户籍证明、揭府国用（2014）第045号国有土地使用树证、西寨村委会证明、厂房土地租赁合同书、补充合同、解除租赁合同通知书及当事人的陈述等证据证明。足以认定。
本院认为：本案是租赁合同纠纷。原告对租赁物享有使用权和处分权依据充分，可以依法出租。原告与被告签订的厂房土地租赁合同书、补充合同是双方的真实意思表示，合法有效，应当作为界定双方权利义务的依据。被告拖欠租金时间将近半年，符合约定的解除合同条件，原告单方行使合同解除权并依法通知被告，双方租赁合同自通知到达被告时解除。因此，双方的租赁合同自2015年12月13日解除。被告应当按照合同约定将已有物品自行搬迁，将租赁厂房及土地交还原告。被告继续占用租赁物违反法律规定，应当承担相应的法律责任。原告请求确认原告与被告的租赁合同自2015年12月13日解除理由充分，应予支持。原告请求被告将租赁的厂房和土地交还给原告，并向原告支付自2016年7月1日起计至被告实际搬离厂房之日止的厂房土地占用费（按7000元／月计算）事实和法律依据充分，应予支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告刘晓杭与被告许波涛2012年3月1日签订的厂房土地租赁合同书和2014年6月30日签订的补充合同于2015年12月13日解除。
二、被告许波涛应于本判决发生法律效力之日起十五日内将厂房土地租赁合同书项下的租赁厂房和土地按合同约定交还原告刘晓杭，并支付原告刘晓杭自2016年7月1日起至交还租赁物之日止的占用费（按人民币7000元／月计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币850元，由被告许波涛负担，被告许波涛应于本判决生效后五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王洪波
代理审判员 林民扬
人民陪审员 陈君雄
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 林德衡