福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）将民初字第1247号
原告游乐镛，男，汉族，住福建省将乐县。
原告张宝珍，女，汉族，住福建省将乐县。
被告福建旭日商业运营管理有限公司，住所地：福建省将乐县古镛镇华山新村047幢2楼。组织机构代码：59786355－3。
法定代表人赖晖，执行董事。
被告福建省将乐县恒华房地产开发有限公司，住所地：福建省将乐县古镛镇新将路13号（东方商厦）5层商铺502。组织机构代码：73188017－9。
法定代表人赖晖，执行董事兼总经理。
原告游乐镛、张宝珍与被告福建旭日商业运营管理有限公司（以下简称旭日公司）、福建省将乐县恒华房地产开发有限公司（以下简称恒华公司）房屋租赁合同一案，本院于2015年11月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告游乐镛、张宝珍到庭参加诉讼，被告旭日公司、恒华公司经本院公告传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告游乐镛、张宝珍诉称：2011年7月28日，原告向恒华公司购买将乐县古镛镇新将路13号（东方商厦）3层385号商铺。同日，原告与将乐县华山投资有限公司（以下简称华山公司）签订商铺租赁《协议书》，双方就权利义务、违约责任、合同解除作了相关约定。其中协议约定：“租金以《商品房买卖合同》约定的购房总额为基数，按年6%计算固定租金，”租期2012年10月1日至2017年9月30日，租金为684元。华山公司为租金等违约责任担保，未约定担保方式、保证期间。2013年10月12日，被告旭日公司吸收合并华山公司，华山公司于2013年10月12日办理了公司注销登记。为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告旭日公司于2011年7月28日订立的租赁商铺《协议书》；2、被告旭日公司支付2014年5月至起诉之日止的租金12996元、3、被告旭日公司赔偿原告合同解除的损失1368元；4、被告恒华公司对上述2、3项范围内承担连带清偿责任；5、二被告承担本案的诉讼费用。
被告旭日公司、恒华公司未提出书面答辩意见。
经审理查明：2011年7月28日，原告游乐镛、张宝珍向恒华公司购买将乐县东方商厦三层308号商铺，在签订商铺买卖合同时，二原告同时与华山公司、恒华公司签订《协议书》，将商铺租赁给华山公司统一经营管理，租期2012年10月1日至2017年9月30日，月租金832元，承租人未按时支付租金的违约金为租金的日万分之一及出租人有权解除合同并要求赔偿损失；恒华公司为租金等违约责任担保，未约定保证方式、保证期间。二原告已交付购商铺款，商铺买卖合同已履行完毕。2013年10月，被告旭日公司吸收合并华山公司，华山公司于2013年10月12日经工商登记注销。自2014年5月起，被告旭日公司未支付原告租金。
上述事实有二原告提供的《协议书》、销售不动产统一发票、房屋所有权证各二份，本院依申请调取（2015）将民初字第212号民事判决书一份及二原告在庭审中的陈述为证。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的民事诉讼权利，本院对原告提供的证据依法予以采信。
本院认为，原告游乐镛、张宝珍与华山公司、被告恒华公司订立的《协议书》系各方当事人的真实意思表示，合法有效。被告旭日公司吸收合并华山公司，应由旭日公司承继华山公司的债权、债务，故旭日公司承继履行《协议书》的义务。被告旭日公司应当按合同约定支付房租，原告要求被告支付欠付房租的诉讼请求，本院予以支持。被告旭日公司自2014年5月起未支付房租的行为已构成违约，原告有权解除其与旭日公司间的租赁合同，故原告要求解除与被告旭日公司签订的《协议书》的诉讼请求，本院予以支持。被告旭日公司违反《协议书》的约定，应当承担违约责任，原告要求的被告旭日公司赔偿两个月租金作为解除合同的损失，符合法律规定，且在合理的范围内，本院予以支持。被告恒华公司在《协议书》上以担保人名义为该合同的履行承担保证责任，未约定保证方式和保证期间，其应当对被告旭日公司未支付的租金及违约责任承担连带清偿责任。被告旭日公司、恒华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第一百七十二条、第一百七十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告游乐镛、张宝珍与被告福建旭日商业运营管理有限公司（原将乐县华山投资有限公司）于2011年7月订立的租赁商铺的《协议书》；
二、被告福建旭日商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付尚欠原告游乐镛、张宝珍自2014年5月1日起计算至2015年11月2日止的商铺租金，租金按每月人民币684元计算；
三、被告福建旭日商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告游乐镛、张宝珍合同解除的损失人民币1368元；
四、福建省将乐县恒华房地产开发有限公司在上述第二至三项判决确定的债务范围内承担连带清偿责任。
如被告福建旭日商业运营管理有限公司、福建省将乐县恒华房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币159元，由被告福建旭日商业运营管理有限公司、福建省将乐县恒华房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 李绍泉
人民陪审员 曹 晖
人民陪审员 肖胜刚
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 傅 莹
附相关法律条款
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、《中华人民共和国公司法》
第一百七十二条公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。
一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。
第一百七十四条公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。