海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0106民初1234号
原告：顾进超，男，xxx年xx月xx日出生，汉族，住海南省。
委托代理人：顾晨里，男，xx年xx月xx日出生，汉族，住海南省海口市，系原告之子。
被告：海南汇宇物业发展有限公司，住所地海南省。
法定代表：人魏平，总经理。
原告顾进超与被告海南汇宇物业发展有限公司（以下简称汇宇物业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理，原告的委托代理人顾晨里到庭参加诉讼，被告汇宇物业公司经合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾进超向本院提出诉讼请求：1、法院判定汇宇金城X号楼XX、XX号两套住房为顾进超合法所有；2、被告海南汇宇物业发展有限公司协助顾进超办理两套住房的过户。事实和理由：原告于1993年3月与海南汇宇物业发展有限公司签订了购房合同，购买该公司位于海口市龙昆南路兴建的汇宇金城X号楼XX、XX号两套住房，由于汇宇物业公司未按合同约定的施工进度施工，导致不能如期交房。为此原告于1999年12月6日就该两套房屋在原琼山市房产管理局办理了积压商品房产权登记征询公告。2008年4月接到海口市规划局停缓建工程代为处置中心（以下简称市规划局处置中心）通知，原告才得知市规划局处置中心将上述两套房屋处置拍卖给了海南燕程实业有限公司。为维护原告的合法权益，原告多次向市规划局处置中心声明上述房产权益已作登记并归属原告，请求保留上述两套住房，市规划局处置中心经审核同意保留原告的上述两套住房请求，对原告参与续建的条件和资格经审核予以认可。按要求，原告于2008年4月23日向处置中心交付了两套房的续建款，该市规划局处置中心也开具了缴款收据，并答复2010年9月可以向原告交房。但是，市规划局处置中心并没有按照承诺如期交房，给出的答复是经过海口市中级人民法院的允许，代为处置汇宇金城X号楼XX房、XX房及其他房屋拍卖处置款已汇至海口市中院指定的执行案专用账户，海口市中院在没有将前述房款退还到市规划局处置中心的情况下，市规划局处置中心无法向海南燕程实业有限公司交付XX和XX房的房款，也没有办法向原告交房。原告多次和市规划局处置中心协调，2014年9月海口市中院通知原告以案外人身份出庭海南汇宇公司建筑工程承包合同纠纷案，对原告房屋权益及拍卖款归属并无异议，并作出执行裁定中止汇宇金城X号楼XX房和XX房的房产拍卖处置款的执行。16年初，海口市中院执行庭通知原告，由于市规划局处置中心专用账户已撤销，汇宇金城X号楼XX、XX号房产拍卖处置款已按市规划局处置中心请求转回海南燕程实业有限公司，该公司于16年10月向原告交付房屋钥匙。但由于涉案房屋时间较长、过程复杂，导致房屋产权证无法顺利办理，请人民法院判如所请。
被告汇宇物业公司未答辩；
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、销售合同书；2、补充协议和声明；3、缴付房款及续建款收据；4、琼山市房产管理局挤压商品房产权登记征询异议公告；5、海口市规划局停缓建工程代为处置中心2010年9月6日的关于汇宇金城X号楼XX、XX房处置情况的函；6、2011年3月3日处置中心给海口市中级人民法院执行局，关于汇宇金城X号楼XX、XX房处置款转回的函；7、海口市规划局关于《协调解决汇宇金城X号楼XX、XX号房产权益的请求》的复函，海规函（2013）1853号；8、海南省海口市中级人民法院执行裁定书（2014）海中法执异字第5号；9、汇宇金城X号楼XX房、XX房房屋维修基金收据，经庭审质证，故本院对其真实性、合法性、关联性予以确认，真实、合法可以作为本案的定案依据。
经审理查明：原告顾进超与被告汇宇物业公司于1994年5月25日签订一份购房合同，约定：原告顾进超购买被告汇宇物业公司位于海口市龙昆南路兴建的汇宇金城X号楼XX、XX号两套住房；每平方4580元，总价款1174724元，同日又订立补充协议，购买方由原告顾进超增加顾宗广、顾秀蓉。合同签订后，原告顾进超及顾宗广向被告汇宇物业公司支付了购房款，2007年9月6日顾宗广出具声明，且也已通过海南日报声明，该房产为原告顾进超所有，由于被告汇宇物业公司未按合同约定交房，原告顾进超于1999年12月6日就上述两套房屋在原琼山市房产管理局办理了积压商品房产权登记征询公告，2008年4月接到市规划局处置中心通知，原告顾进超才得知市规划局处置中心将上述两套房屋处置拍卖给了案外人海南燕程实业有限公司。而后原告顾进超多次向市规划局处置中心声明上述房屋及付款情况，要求将上述两套住房交还原告顾进超，市规划局处置中心经审核同意保留上述两套住房，对原告顾进超参与续建的条件和资格经审核予以认可，按要求，原告顾进超于2008年4月23日向处置中心交付了两套房的续建款，该市规划局处置中心也开具了缴款收据，并答复2010年9月可以向原告顾进超交房。但是，市规划局处置中心并没有按照承诺如期交房，给原告顾进超的答复是经过海口市中级人民法院的允许，代为处置汇宇金城X号楼XX房、XX房及其他房屋拍卖处置款已汇至海口市中院指定的执行案专用账户，海口市中院在没有将前述房款退还到市规划局处置中心的情况下，市规划局处置中心无法向海南燕程实业有限公司交付XX和XX房的房款，也没有办法向原告退还房屋。原告顾进超多次和市规划局处置中心协调，海口市中院于2014年9月通知原告顾进超以案外人身份出庭海南汇宇公司建筑工程承包合同纠纷案，对原告顾进超房屋权益及拍卖款归属并无异议，并作出（2014）海中法执异字第5号执行裁定书，裁定中止汇宇金城X号楼XX房和XX房的房产拍卖处置款的执行，2016年初，海口市中院执行庭通知原告顾进超，由于市规划局处置中心专用账户已撤销，汇宇金城X号楼XX、XX号房产拍卖处置款已按规划局请求转回海南燕程实业有限公司，该公司于2016年10月向原告顾进超交付房屋钥匙。
本院认为，一、关于原告顾进超诉请要求被告汇宇物业发展公司协助原告顾进超办理海口市龙昆南路兴建的汇宇金城X号楼XX、XX号两套住房两套住房的过户手续是否应予以支持的问题。首先，原告顾进超与被告汇宇物业公司于1994年5月25日签订购房合同及补充协议，均系当事人双方真实的意思表示，主体资格适格，内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，且原告顾进超已按合同约定支付完购房款，合同及补充协议合法有效，从订立之日起对双方当事人发生法律拘束力；其次，海口市中院于2014年9月通知原告顾进超以案外人身份出庭海南汇宇公司建筑工程承包合同纠纷案，对原告顾进超房屋权益及拍卖款归属并无异议，已作出（2014）海中法执异字第5号执行裁定书，裁定中止汇宇金城X号楼XX房和XX房的房产拍卖处置款的执行，2016年初，海口市中院通知原告顾进超，由于市规划局处置中心专用账户已撤销，汇宇金城X号楼XX、XX号房产拍卖处置款已按规划局请求转回海南燕程实业有限公司，该公司也于2016年10月向原告顾进超交付房屋钥匙，原告顾进超已实际管控汇宇金城X号楼XX、XX号房产，现要求被告汇宇物业发展公司协助办理该房产过户，符合合同的约定及国家法律、法规的规定，应予以支持。二、关于原告顾进超诉请要求将汇宇金城X号楼XX、XX号两套住房确认为顾进超合法所有，首先，本案双方系债权债务纠纷，被告汇宇物业公司没有及时履行合同义务引起；其次，本案双方当事人对汇宇金城X号楼XX、XX号两套住房归属没有争议，没有可可能性争议，现原告顾进超诉请要求确权，没有事实依据，依法应予以驳回。
综上，原告顾进超诉请要求被告汇宇物业公司协助原告顾进超办理海口市龙昆南路兴建的汇宇金城X号楼XX、XX号两套住房两套住房的过户手续，符合合同的约定及国家法律、法规的规定，依法应予以支持。要求确定汇宇金城X号楼XX、XX号两套住房归原告顾进超诉所有，因双方对汇宇金城X号楼XX、XX号没有争议，没有事实依据，依法应予以驳回。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定，判决如下：
一、被告海南汇宇物业发展有限公司应予以本判决发生法律效力之日起30日内协助原告顾进超办理海口市龙昆南路汇宇金城X号楼XX、XX号两套的房产证；
二、驳回原告顾进超要求确权的诉讼请求。
本案受理费为16500元由被告海南汇宇物业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 冯平山
人民陪审员肖世俊
人民陪审员 李 丹
二〇一七年九月四日
书 记 员 林一苗