成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初5731号
原告：乐山市商业银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都市高新区交子大道88号中航国际广场A座第1、17、18层。
法定代表人：何文全，该银行行长。
委托代理人罗丹，四川公生明律师事务所律师，一般授权代理人。
被告：ＸＸ，女，汉族，1978年10月9日出生，住成都市高新区荣华南路***号*栋*单元***号。
被告：成都王氏茂源商贸有限责任公司，住所地四川省成都市武侯区簇桥中街214号1层。
法定代表人：ＸＸ，该公司董事长。
原告乐山市商业银行股份有限公司成都分行（简称乐山银行成都分行）诉被告ＸＸ、成都王氏茂源商贸有限责任公司（以下简称王氏公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理。本案依法适用简易程序，由代理审判员罗良华独任审理，于2016年6月15日、6月27日公开开庭进行了审理。�告乐山银行成都分行的委托代理人罗丹，被告ＸＸ到庭参加诉讼并同时作为被告王氏公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐山银行成都分行诉称，2015年7月3日，原告作为贷款人、被告ＸＸ作为借款人、被告王氏公司作为担保人签订了《乐山市商业银行个人借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定ＸＸ向原告借款2900000万元用于购买汽车，借款月利率7.5‰，按月付息，借款期限为2015年7月3日到2016年7月3日，共计12个月，借款到期一次性支付本金并结清剩余利息，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%确定，未按时支付利息，原告有权计收复利。被告违约的，原告有权提前收回借款并按尚未归还借款本金的5%收取违约金，同时ＸＸ应当承担因实现债权的诉讼费、律师费、执行费、评估费、公告费、差旅费等全部费用。同日，原告作为抵押权人与被告ＸＸ签订了《乐山市商业银行个人借款抵押合同》（以下简称抵押合同），合同约定ＸＸ以其自有的两套房屋为该笔借款及相关全部费用提供抵押担保，若借款合同项下的债权未实现或未完全实现时，原告有权提前处分抵押物并从处分所有价款中优先受偿；同日，原告与被告王氏商贸签订了《乐山市商业银行个人借款保证合同》（以下简称保证合同），约定王氏公司为ＸＸ该笔借款及相关全部费用提供连带责任保证，保证期间为借款到期之次日起的两年。乐山银行成都分行已经依约于2015年7月6日向ＸＸ放款2900000元，但截止原告起诉之日被告ＸＸ始终未支付利息，已构成违约，原告有权提前收回全部借款。综上，原告请求法院判令：被告ＸＸ偿还原告乐山银行成都分行借款本金2900000元及支付全部利息�复利192598.97元及违约金145000元（前述利息、复利暂时计算至2016年3月31日，实际应计算至被告全部还本付息之日止）；被告ＸＸ承担本案诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、拍卖费、公告费、差旅费等原告实现债权已付和应付的全部费用，其中律师费为30290元；原告对被告提供的成都市高新区荣华南路366号9栋3单元802号住宅和位于成都市高新区荣华南路1层的商铺抵押房产享有优先受偿权；被告王氏公司连带清偿1、2项诉讼请求载明的全部债务。
二被告辩称，对于借款情况、抵押担保、保证担保情况予以认可，但由于经济困难，所以无法偿还借款。
经审理查明，2015年7月3日，原告(乙方)与被告ＸＸ（甲方、丁方）、成都王氏茂源商贸有限责任公司（丙方）签订了《乐山市商业银行个人借款合同》（合同�号：2015年乐商银成分个借字第305号），合同主要约定：乐山银行成都分行（乙方）为贷款人，ＸＸ（甲方、丁方）为借款人和担保人，王氏公司（丙方）为担保人，借款金额为2900000元，借款月利率7.5‰，按月付息，结息日为每月20日，借款期限为十二个月，自2015年7月3日起至2016年7月3日止，借款到期一次性归还本金同时结清剩余利息，若甲方到期不偿还借款本金及支付利息的，乙方有权对逾期借款在合同约定的借款利率水平上提高百分之五十计收甲方利息，并对未支付利息计收复利。乐山银行成都分行在2015年7月6日向ＸＸ按约发放了2900000元贷款。被告ＸＸ自2015年7月20日起一直未偿还借款利息。
2015年7月3日，原告（乙方）与被告ＸＸ（甲方）签订了《乐山市商业银行个人借款抵押合同》（合同编号：2015年乐商银成分个�抵字第22号），合同主要约定：乐山银行成都分行（乙方）为抵押权人，ＸＸ（甲方）为抵押人，抵押物为ＸＸ所有的位于成都市高新区荣华南路356号1楼房屋和位于成都市高新区荣华南路366号9栋3单元8楼802号房屋，抵押担保范围为主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。原告与被告ＸＸ于2015年7月6日办理了上述两套房屋的抵押登记。
2015年7月3日，原告（乙方）与被告成都王氏茂源商贸有限责任公司（甲方）签订了《乐山市商业银行个人借款保证合同》，合同主要约定：乐山银行成都分行（乙方）为贷款人，王氏公司（甲方）为保证人；保证方式为连带责任保证，担保范围为主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和乙方实现债权的费用；保证期间为借款到期日之次日起两年；当借款人未按合同约定履行其债务时，无论乙方对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任，甲方放弃要求乙方就其他担保权利先行受偿的权利。王氏公司于2015年7月3日向乐山银行成都分行出具一份《股东会决议书》，同意为ＸＸ向乐山银行成都分行共计3500000元的借款提供连带责任保证，并授权法定代表人ＸＸ代表公司与银行签订相关法律文书。另，ＸＸ于2015年7月3日向乐山银行成都分行借款600000元。
还查明，乐山银行成都分行与四川公生明律师事务所于2016年4月6日签订《诉讼案件委托代理合同》并支付本案律师费30290元。
以上事实有原被告的当庭陈述、《借款合同》、�抵押合同》、《1407284-1号和1407284-2号他项权证》、《保证合同》、《股东会决议书》、《借款支取凭证》、《通用记账凭证》、《诉讼案件委托代理合同》及律师代理费《发票》等证据予以证明。本院经审查认为，上述证据系原件或可以核实的复印件，其来源合法、内容真实，与本案具有关联，能够证明本案待证事实，故予以采信。
本院认为，原告与被告ＸＸ、王氏公司签订的《借款合同》、原告与被告ＸＸ签订的《抵押合同》以及原告与被告王氏公司签订的《保证合同》，均系签约各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对签约人具有约束力。合同签订后，原告依约向被告ＸＸ发放了贷款，已全面履行了合同义务，而被告ＸＸ在合同履行过程中，未按照约定按时足额还款，其行为已经构成违�，应承担相应的法律责任。现原告以上述合同为依据，要求被告ＸＸ提前偿还全部借款本金，并承担相应利息、复利、违约金的请求成立，本院予以支持；关于原告要求被告ＸＸ承担本案律师代理费的请求，因《借款合同》有明确约定且原告提供了证据证明此笔费用已经实际发生，故本院对于此项请求予以支持；关于原告要求被告ＸＸ承担其他实现债权的费用的请求，因原告并未提供相应证据证明实际发生，故本院对此项请求不予支持；关于原告请求对抵押房屋享有优先受偿权问题，因双方签订了《抵押合同》并依法办理了抵押登记，故本院对于此项请求予以支持；关于原告要求被告王氏公司承担连带清偿责任的请求，因《保证合同》中王氏公司自愿对ＸＸ的借款及相关费用提供连带责任保证，且自愿放弃要求乐山银行成都分行就其他担保权利先行受偿的权利，同时原告向被告ＸＸ主张的债权并未超出《保证合同》中约定的保证范围亦未超过约定的保证期间，故本院对于此项请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民和共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ应在本判决生效之日起十日内，向原告乐山市商业银行股份有限公司成都分行归还借款本金2900000元、违约金145000元、利息和复利共计192598.97元（截止于2016年3月31日）及至本息结清之日止的利息和复利（该利息和复利的计算方式，以《借�合同》（合同编号：2015年乐商银成分个借字第305号）中约定的利息和复利条款执行）；
二、被告ＸＸ应在本判决生效之日起十日内，向原告乐山市商业银行股份有限公司成都分行支付律师费30290元；
三、如被告ＸＸ不履行上述第一项、第二项给付义务，原告乐山市商业银行股份有限公司成都分行可对被告ＸＸ所有的位于成都市高新区荣华南路356号1楼房屋和位于成都市高新区荣华南路366号9栋3单元8楼802号房屋的折价或拍卖、变卖所得价款在案涉债务范围内享有优先受偿权；
四、被告成都王氏茂源商贸有限责任公司对被告ＸＸ应承担的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告成都王氏茂源商贸有限责任公司在支付上述款项后，有权依法向被告ＸＸ进行追偿；
五、驳回原告乐山市商业银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如被告ＸＸ、成都王氏茂源商贸有限责任公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费16495元由被告ＸＸ、成都王氏茂源商贸有限责任公司共同负担（此款原告已预交，被告在履行上述第一、二项债务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 罗良华
二〇一六年六月二十七�
书 记 员 汤安克