青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2013）崂民二商初字第629号 原告招商银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区。 负责人王纪全，职务行长。 委托代理人秦英，山东元鼎律师事务所律师。 被告尹亮，男，汉族。 被告席莉，女，汉族。 原告招商银行股份有限公司青岛分行（以下简称“招行青岛分行”）诉被告尹亮、席莉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告招行青岛分行之委托代理人秦英到庭参加诉讼，被告尹亮、被告席莉经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招行青岛分行诉称，二被告系姐弟关系。2011年7月4日，被告尹亮以即墨市温泉镇莱青路房产作抵押向原告借款189万元。对于被告尹亮的借款，被告席莉自愿承担共同还款责任。原告按约发放了贷款，但在还款过程中，被告却出现了逾期还款的违约情形。为此，原告诉请判令：1、解除原告与被告尹亮签订的《个人购房借款及担保合同》。2、判令二被告立即偿还截止到2013年8月10日的借款本金1861550.91元及利息53848.46元、罚息311.22元、复息1392.47元；自2013年8月11日起至判决确认给付之日止的利息、罚息和复息按照双方的约定继续计算。3、判令二被告赔偿原告律师代理费损失69013元。4、判令原告对被告设定抵押的财产享有优先受偿权。5、本案诉讼费用由二被告共同承担。 被告尹亮、席莉未答辩。 经审理查明：原告与被告尹亮、案外人青岛天昊置业有限公司签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：被告尹亮从青岛天昊置业有限公司处购买即墨市温泉镇莱青路层房产，向原告申请个人购房贷款用于支付购房款，原告同意提供此项贷款。贷款金额为人民币189万元整，具体贷款金额以借款借据为准。贷款期限为360个月，即从2011年7月4日起至2041年7月4日止，具体贷款期限以借款借据为准。本合同执行利率为年利率6.8%。在合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按照固定日调整方式进行调整。被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款归还采用等额还款的方式归还贷款本息。被告尹亮自愿以其从青岛天昊置业有限公司处购买的本合同第2条所指即墨市温泉镇莱青路层房产（下称抵押物）的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金等以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。在被告尹亮不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告尹亮全数负担。借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务并处分抵押物。 被告席莉签署《共同还款声明》，该声明记载：鉴于借款人尹亮向贵行申请个人贷款189万元、期限30年，以即墨市温泉镇莱青路层房产作抵押，用于购房，本人作为借款人尹亮之姐弟，愿对上述债务承担共同还款义务，直至贷款本息全部清偿完毕。 2012年8月28日，原、被告就即墨市温泉镇莱青路层房产办理了抵押登记手续（房地产他项权证编号为：即房地权市他字第号）。 合同签订后，原告如约发放贷款，但被告未按约定及时还款，截止到2013年8月10日，被告尚欠原告借款本金1861550.91元，利息53848.46元、罚息311.22元、复息1392.47元。 另查明，原告为向被告追索拖欠的借款本息，支付给山东元鼎律师事务所律师代理费69013元。 上述事实，有原告提交的《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、房地产他项权证、共同还款声明、客户逾期清单、山东省律师服务收费标准、律师代理费发票及原告的陈述、庭审笔录等在案为凭，可以采信。 本院认为，本案是基于借款人未按时履行还款付息义务而引发的金融借款合同纠纷。原告与被告尹亮签订的《个人购房借款及担保合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效，依法应予以保护，当事人均应全面履行。原告依约向被告发放贷款后，被告尹亮应按该合同约定偿还贷款，否则应承担相应的违约责任。因被告尹亮未按照合同约定按时偿还贷款本息，原告据此请求解除原告与被告尹亮签订的《个人购房借款及担保合同》并请求其偿还所欠贷款本息及为实现债权而支付的律师费的主张，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告主张2013年8月10日的借款本金1861550.91元及利息53848.46元、罚息311.22元、复息1392.47元，符合合同约定，本院予以确认；自2013年8月11日起至判决确认给付之日止的利息、罚息和复息按照双方的约定继续计算。 原告主张律师代理费损失69013元，并提交律师代理费发票予以证明，且原告支出的律师费符合《山东省律师服务收费标准》规定的范围，对此本院予以确认。 被告尹亮以其所有的位于即墨市温泉镇莱青路房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，该登记合法有效，具有优先受偿权的效力。根据合同约定，抵押担保的范围包括了原告所诉的上述费用，因此，原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。 被告席莉所签署的共同还款声明系其真实意思表示，故被告席莉应共同承担偿还贷款的义务，原告请求被告席莉承担共同还款责任的主张，本院予以支持。 被告尹亮、席莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的处分，本院依法缺席审理。 根据依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下： 一、解除原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告尹亮签订的《个人购房借款及担保合同》。 二、被告尹亮、席莉于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行借款本金人民币1861550.91元及利息、罚息、复息（截止到2013年8月10日的利息53848.46元、罚息311.22元、复息1392.47元；自2013年8月11日起至本判决确定的付款之日止的利息、罚息、复息按照合同约定的利率标准计算）。 三、被告尹亮、席莉于本判决生效后十日内给付原告招商银行股份有限公司青岛分行律师代理费人民币69013元。 四、原告招商银行股份有限公司青岛分行就上述费用，对被告尹亮设定抵押的即墨市温泉镇莱青路层房产（房地产他项权证编号为：即房地权市他字第号）享有优先受偿权。 案件受理费22675元，保全费5000元，公告费300元，共计27975元，由被告尹亮、席莉承担（因原告招商银行股份有限公司青岛分行已预交，被告尹亮、席莉于本判决生效后十日内支付给原告招商银行股份有限公司青岛分行）。 如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  刘 佳 人民陪审员  张朝霞 人民陪审员  王君峰 二〇一四年十月十五日 书 记 员  曲晓华