辽宁省海城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民三初字第00122号
原告：××支行（原××支行）。住所地：××。
负责人：赵×，该行行长。
委托代理人：齐云×，该行职员。
委托代理人：张天×，辽宁××律师事务所律师。
被告：××仪表厂。住所地：海城市新东小百灵桥西。
投资人：盛德×，该厂厂长。
委托代理人：陈荣×，辽宁××律师事务所律师。
原告××支行诉被告××仪表厂金融借款合同纠纷一案，本院于2010年1月28日作出（2009）海民析初字第00127号民事判决书，宣判后原告不服该判决，依法上诉至鞍山市中级人民法院，鞍山市中级人民法院于2010年8月18日作出（2010）鞍民三终字第196号民事判决书，宣判后原告不服该判决，依法向辽宁省高级人民法院申请再审，辽宁省高级人民法院于2012年12月10日作出（2012）辽审一民申字第54号民事裁定书，指令鞍山市中级人民法院进行再审本案，鞍山市中级人民法院于2013年12月17日作出（2013）鞍审民终再字第15号民事裁定书，以原判认定事实不清，适用法律错误为由，撤销鞍山市中级人民法院（2010）鞍民三终字第196号民事判决和本院（2009）海民析初字第00127号民事判决，发回本院重审。本院重审立案后，于2014年5月6日、2014年5月23日、2014年7月4日公开开庭进行审理。原告××支行的委托代理人齐云×、张天×，被告××仪表厂的投资人盛德×及委托代理人陈荣×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告××仪表厂分别于2006年12月4日至2007年12月4日和2007年6月6日至2008年6月6日各向原告贷款人民币130万元，合计260万元，并以房产、国有土地使用权作为贷款抵押，截至2009年8月24日，欠利息309652.73元。贷款到期后经多次催要，被告拒不偿还，故诉至人民法院，请求人民法院依法判决被告立即偿还所欠原告贷款本金260万元及截至2009年8月24日利息309652.73元，利息给付至执行之日止，并判决我行对其抵押物享有优先受偿权，一切诉讼费用由被告承担。
被告辩称：2004年签订贷款合同贷款额260万元，2006年12月3日到期130万元，2007年6月3日到期130万元，2004年12月10日拔付到借款人帐面，当时由贷款人工作人员姜×现场提取现金78万元，我们实际得到借款182万元，182万元本息已于2010年12月22日全部还清，至于原告抵押优先及偿还都不存在。
经审理查明：2004年12月9日，被告××仪表厂与原告××支行下属机构××分理处签订了（海兴海）农银借字（2004）第004号贷款合同，合同约定：××仪表厂向××支行××分理处借款260万元，贷款种类为流动资金贷款，贷款用途为购原料，贷款年利率为7.488%，还款期限分别为：2006年12月3日偿还130万元；2007年6月3日偿还130万元。同日，××支行××分理处与××仪表厂、××回收有限公司签订最高额抵押合同［合同编号（海兴银）农银高抵字（2004）第004号］一份。主要约定：××回收公司作为抵押人以其自有的座落于海城市海州管理区东关街新东委、建筑面积为2456.80㎡的厂房作为抵押物，为债务人××仪表厂与××支行××分理处签订的（海兴海）农银借字（2004）第004号借款合同项下的借款本金260万元提供抵押担保。同时，××回收公司以海城国用（2001）第214-1号土地使用证、海城市字第3801号房屋所有权证分别在土地及房产管理部门办理了抵押登记手续。合同签订生效后，原告按约定给付被告贷款人民币260万元，被告随即被原告从260万元贷款中扣除人民币78万元，实际交付被告贷款182万元。
另查：2006年11月29日，××支行××分理处与海城市温度仪表厂、××回收公司签订最高额抵押合同一份。主要约定：××仪表厂、××回收公司作为抵押人以仪表厂座落于海城市海州管理区新东村、使用面积为1721㎡的土地，及座落于海州管理区东关街新东委、建筑面积为2456.80㎡的厂房作为抵押物，为债务人仪表厂自2006年11月29日起至2007年11月29日止所实际形成的最高额提供担保。同时约定，此合同为（海兴银）农银高抵字（2004）第004号抵押合同的延续。同日，××仪表厂以海城国用（2001）第214-1号土地使用证办理了抵押登记，抵押金额为130万元，抵押期限自2006年11月29日至2007年11月28日。2006年12月4日和2007年6月6日，原告分别与被告再次续签贷款金额各为130万元的借款合同各一份。
再查：2006年11月30日××材料有限公司向被告汇款130万元。同日，被告向原告汇款130万元。2006年12月4日，原、被告签订借款合同，借款金额为130万元，同日，原告向被告发放贷款。2006年12月5日，被告向××材料有限公司汇款130万元。××材料有限公司的负责人吕忠×证实，其并不知道上述汇款的事实，其和××仪表厂之间没有任何业务往来，也不认识××仪表厂的厂长及相关工作人员。另外，××支行也并没有向其提及过130万元的事情，对于130万元的汇出，由于几日后就回到公司账户，其也就没有找到××支行询问此事。
又查，截止2009年8月24日，被告尚欠原告利息309652.73元，原告已收被告78万元的利息为397615.14元，两项差额为87962.41元。2009年9月30日，被告又偿还原告利息114165元。上述两笔款项原告应从被告尚欠的本金182万元中扣除。被告尚欠原告借款本金1617872.59元。
上述事实，原告提供的证据：2006年12月4日借款合同一份，2006年12月4日借款凭证一份，2007年6月6日借款合同一份，2007年6月6日借款凭证一份，2006年11月29日最高额抵押合同、抵押物清单、房屋产权证、他项权利证书（房产）、他项权利证书（土地）、企业变更登记各一份，催收通知一份，2004年12月9日借款合同一份，2004年12月10日借款凭证一份，2006年11月30日收贷凭证一份，2007年6月1日收贷凭证一份，利国仪表厂2004年贷款利息明细及凭证一份，2004年12月10日借款凭证、转账支票（06125796）、进账单、转账支票（06141027）各一份，2006年11月30日转账支票（05690165）、进账单各一份，2006年12月5日转账支票（03006747）及背书、进账单各一份，收贷凭证四份；被告提供的证据：鞍山中级人民法院在审理中庭审笔录的节录一份，中国农业银行进帐单及中国农业银行收贷凭证、转帐支票存根各一份，收贷凭证3份；本院以被告申请调取的证据：2014年5月5日询问吕中玉笔录一份；本院依职权调取的证据：海城市富有植物油厂2004年10月-12月的出入账明细一份。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，予以采信。
对于原告提供的辽宁省高级人民法院（2011）辽民二终字第144号民事判决书一份，与本案不具有关联性，不予采信。对于原告提供的转账支票（06071097）一份，因与原告在鞍山中级人民法院二审期间提供的证据内容不一致，无法证明客观真实性，不予采信。
对于被告提供的2010年12月13日中国农业银行记帐凭证（该证据来源于鞍山市中级人民法院本案二审卷宗是本案原告在上诉期间提交）一份，因与原告提供的证据内容不一致，无法证明客观真实性，不予采信。
本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”、第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”的规定，2004年12月9日，××支行××分理处与××仪表厂签订的借款合同、××支行××分理处与××仪表厂、××回收公司签订的最高额抵押合同均合法有效。依照此合同，原告约定向被告贷款260万元，但实际借款给被告182万元，剩余78万元原告用于偿还其他客户的贷款利息。
关于2006年12月4日、2007年6月6日，××支行××分理处与××仪表厂签订的两份借款合同。从时间上看，被告在2004年贷款尚未到期（2004合同约定的第一笔130万元的还款期限为2006年12月3日）的情况下，就偿还了银行的贷款，银行在2004年合同约定的贷款尚未到期（2007年6月3日），被告尚未还款的情况下，又与被告签订了新的借款130万元的合同，并随即就向被告发放的贷款，在银行向被告发放了新的贷款的次日，被告就向××材料有限公司汇款130万元。而且对于出入款项的事情，××材料有限公司的负责人并不知情，也表示与××仪表厂法定代表人不认识，也没有任何经济往来。同时，在原、被告于2006年11月29日签订的最高额抵押合同中，第十三条其他事项中载明：“此合同为（海兴银）农银抵字（2004）第004号抵押合同的延续。”故应认定2006年12月4日的130万元借款合同、2007年6月6日的130万元借款合同是2004年12月9日的260万元借款合同的借新还旧。
2006年11月29日，××支行××分理处与××仪表厂、××回收公司签订的最高额抵押合同亦合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第二百条：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，本案原告与被告约定贷款260万元给被告，但实际出借款为182万元，故被告应以182万元为本金偿还原告本金及利息。原告将未出借给被告的78万元列入本金向被告追讨利息（包括加罚）无事实和法律依据，本院不予支持。关于被告提出的应按原告加罚被告的标准计算78万元利息并从欠原告利息中扣除的辩解，因原告在向被告发放贷款时已将78万元扣除，故被告的该项辩解予以支持。
关于××支行请求对抵押的1721㎡土地、2456.80㎡厂房享有优先受偿权一节。2004年12月9日签订的最高额抵押合同是××回收公司以其自有的坐落在海城市海州管理区新东村、使用面积为1721平方米的土地、及建筑面积为1456.8平方米的厂房为抵押物提供的抵押担保，并就土地、房屋分别办理了抵押登记。2006年11月29日签订的最高额抵押合同，虽然抵押物未发生变化，但抵押人由××回收公司变为××仪表厂，且××仪表厂在2006年仅就抵押的土地在借款本金130万元范围内重新办理了抵押登记，房产未重新办理抵押登记。依据《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第四十二条：“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。”之规定，××支行请求对××仪表厂抵押的土地1721平方米在借款本金130万元及相应利息的范围内享有优先受偿权，本院予以支持。××支行请求对××仪表厂抵押的2456.8平方米的厂房享有优先受偿权，本院不予支持。
本案经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条，第一百九十六条，第二百条，第二百零五条，第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条之规定，判决如下：
一、被告××仪表厂于本判决生效后十日内给付原告××支行借款本金1617872.59元及此款的相应利息（自2009年9月1日起计算至本判决确定的给付之日止，利率按中国人民银行规定的同期贷款利率计付）；
二、原告××支行对被告××仪表厂抵押的土地1721平方米在借款本金130万元及相应利息的范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告××支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30077.00元，由原告承担10511元，被告承担19566元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。
审 判 长 陈妍
人民陪审员 陈雪
人民陪审员 舒敏
二〇一四年七月十四日
书 记 员 崔杰