福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）涵民初字第3694号
原告黄丽云，女，1965年8月29日出生，汉族，香港特别行政区居民，经常居住地福建省莆田市涵江区。
委托代理人吴国章（特别代理），福建壶兰律师事务所律师。
委托代理人黄艳玲（特别代理），福建壶兰律师事务所律师。
被告吴庚，男，1968年8月8日出生，汉族，福建省莆田市人，住所地福建省莆田市荔城区。
被告吴朝京，女，1968年8月16日出生，汉族，福建省莆田市人，住所地福建省莆田市荔城区。
原告黄丽云诉被告吴庚、吴朝京民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄丽云的委托代理人吴国章到庭参加诉讼。被告吴庚、吴朝京经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄丽云诉称，被告吴庚因办厂经商需要资金周转为由，于2012年1月5日向原告借款人民币110万元，被告吴庚出具借条交原告收执，借条约定：借款现金人民币110万元，月利率2.5%，借款期限一年半，即自2012年1月5日至2013年7月5日止，双方约定每月5号前付息，届期利随本清。被告吴朝京不但在借条上签名确认，还自愿将其所有的坐落在福建省莆田市荔城区的房产为上述借款及实现债权费用提供担保，原、被告双方签订了《房地产抵押借款合同》并办理了抵押登记，2012年1月12日原告拿到了《房屋他项权证》。之后，被告不但未按照约定支付利息，且借款届期后，被告一再拖延，拒不还款，故提起诉讼，请求依法判决：1、被告吴庚偿还原告借款本金人民币一百一十万元及该款自2012年1月5日起至还清欠款之日止按月利率2.5%计算的利息，被告吴朝京对上述债务负连带清偿责任；2、原告对被告吴朝京所有的房产的拍卖款有优先受偿的权利；3、二被告承担本案原告为实现债权所支付的律师代理费人民币35000元。
原告黄丽云为证明其主张在举证期限内向本院提供如下证据：1、原告的香港特别行政区居民身份证一份，欲证明原告诉讼主体适格；2、被告吴庚、吴朝京身份证复印件各一份，欲证明被告诉讼主体适格；3、借条一份，欲证明被告吴庚于2012年1月5日借款并由被告吴朝京提供保证的事实；4、房屋所有权证复印件、房屋他项权证、房地产抵押借款合同各一份，欲证明被告吴朝京将其名下房产抵押给原告的事实；5、网上银行客户回单三份，欲证明本案讼争借款人民币110万元中有人民币54万元是以银行转账方式支付的，其余人民币56万元以现金方式支付；6、福建省国税发票一份，欲证明原告为实现债权，支付了律师代理费人民币35000元的事实。
被告吴庚、吴朝京未作书面答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审查认为，被告吴庚、吴朝京经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，未对上述证据进行质证，也未提供书面答辩及递交相关证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提交的上述证据符合客观事实，内容真实合法，可以作为认定本案事实的依据，本院予以认定并采信。
根据上述采信的证据，并经审理查明，2012年1月5日，被告吴庚由被告吴朝京担保向原告黄丽云借款人民币110万元，二被告出具借条交原告收执，借条载明：“因本人办厂经商需要资金向黄丽云借款现金人民币壹百壹拾万元（￥：1100000.00元），月利率按2.5%，借期一年半，即自2012年1月5日至2013年7月5日止，约定按月付息，每月利息在5日付清，届期利随本清。该借款本人自愿将座落在荔城区的房产抵押（具体约定详见房地产抵押借款合同），若有异议则由涵江区人民法院管辖处理。本人对该笔借款作如下承诺：（1）自觉履行借条和房地产抵押借款合同规定的条款，否则视为违约。（2）借款人保证待办妥土地使用证后，一并作为该笔借款的抵押担保，保证土地使用权不流转于他人，不与他人设定他项权利，若由此造成的责任由借款人承担。”被告吴庚在借条的借款人栏签名捺印，被告吴朝京在担保人栏签名捺印。当天，原、被告双方另签订了一份房地产抵押借款合同，合同约定，被告吴朝京将其所有的座落在荔城区的房屋抵押给原告黄丽云，为被告吴庚的借款承担保证责任。该房地产抵押借款合同第三条约定：保证范围包括借款本息、违约金和处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫保险费、其他费用（包含甲方为实现债权所支付的律师费用）等。同时，双方在房地产抵押借款合同第四条约定：借款金额人民币一百一十万元，月利率2%，借款期限自2012年1月5日至2013年7月5日止。另双方还约定争议解决方式为向涵江区人民法院提起诉讼。2012年1月12日，被告吴朝京与原告黄丽云为该套房屋办理房屋他项权证书。借款届期后，二被告未如约归还借款本金及利息致纠纷。原告黄丽云于2013年8月22日诉至本院，要求二被告还本付息及对上述抵押的房产拍卖款优先受偿。另查明，原告黄丽云支付了本案的律师代理费人民币35000元。
综上所述，本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告吴庚向原告黄丽云借款人民币一百一十万元，双方约定按月利率2.5%计算利息，此有被告吴庚出具并交原告黄丽云收执的《借条》一份为据，内容符合法律规定，原告黄丽云和被告吴庚之间的民间借贷关系合法，事实清楚，证据充分，应予认定。被告吴朝京在借条的担保人栏签名捺印，并以其自有房产为上述借款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，此有上述《借条》、原、被告双方签订的《房地产抵押借款合同》及2012年1月12日原告取得的《房屋他项权证》为据，原告黄丽云与被告吴朝京之间的担保合同关系，事实清楚，证据充分，应予认定。借款届期后，被告吴庚应当承担按《借条》约定的还款付息的民事责任，当被告吴庚未依约还款时，被告吴朝京应当承担保证责任。原、被告双方在《借条》中约定的利息按月利率2.5%计算，与《房地产抵押借款合同》中对利息的约定为月利率2%不一致，同时《借条》中对于房产抵押内容载明：“（具体约定详见房地产抵押借款合同）”，故原告黄丽云可就主债权人民币一百一十万元及该款按月利率2%计算的利息对被告吴朝京抵押的坐落在荔城区的房产的拍卖款优先受偿。现原告请求二被告归还借款本息，于法有据，应予支持。被告吴庚、吴朝京经本院传票传唤，届期无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴庚应在本判决生效之日起十日内归还原告黄丽云借款本金人民币一百一十万元，并支付该款自二○一二年一月五日起至本判决确定的还款之日止按月利率千分之二十五计算的利息；
二、被告吴朝京对被告吴庚的上述债务承担连带保证责任；
三、原告黄丽云就上述债权中借款本金人民币一百一十万元及该款自二○一二年一月五日起至本判决确定的还款之日止按月利率千分之二十计算的利息对被告吴朝京已办理抵押的坐落在荔城区的房产享有优先受偿权；
四、被告吴庚、吴朝京应在本判决生效之日起十日内归还原告黄丽云支付的本案律师代理费人民币三万五千元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币19402.5元，由被告吴庚、吴朝京负担。
如不服本判决，原告黄丽云可在判决书送达之日起三十日内，被告吴庚、吴朝京可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 姚秀棋
代理审判员 喻群芳
人民陪审员 卓金贤
二〇一四年二月十七日
书 记 员 刘慧君
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。