湖南省龙山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民初字第549号
原告龙山县农村信用合作联社，地址：龙山县民安街道办事处长沙路**号。
法定代表人周洪，该社理事长。
委托代理人王攀，男，土家族，龙山县农村信用合作联社职工。
被告向玉英，女，土家族。
被告田家军，男，土家族。
原告龙山县农村信用合作联社（以下简称“信用联社”）诉被告向玉英、田家军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月15日公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人王攀到庭参加诉讼，被告向玉英、田家军经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称：2012年12月24日，被告向玉英、田家军向信用联社借款300万元，约定借款月利率11.25‰，按季结息，2015年12月24日到期，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。借款方违约，贷款方有权宣告合同项下未偿还借款立即到期，收回贷款。被告向玉英、田家军以其夫妻所有的4宗房产（龙房权证洛塔乡字第000182**，龙山县房权证乡私有字第00014274、00014275、000142**）为该笔借款提供抵押担保。被告向玉英、田家军借款后利息结至2013年6月27日，从2013年10月1日起即构成违约。经催收，被告向玉英、田家军不能按合同约定偿还借款利息，我社依约宣告合同项下未偿还贷款立即到期。故诉至法院，要求被告向玉英、田家军偿还借款本金300万元，期内利息412875元及逾期利息、罚息，并承担诉讼费用；被告向玉英、田家军以其抵押物优先承担清偿债务责任。
为证明上述事实，原告信用联社向法庭提交了如下证据：
1、信用联社的营业执照、组织机构代码证复印件，法定代表人周洪身份证明。主要内容，信用联社系股份合作制企业，主营吸收公众存款，发放短期、中期和长期贷款等，是经龙山县质量技术监督局认证的企业法人。主张证明原告的主体资格；
2、（1893082710）借字（2012）00000312号个人贷款合同复印件1份，NO.12146618号借款借据复印件1份，指定存款帐户2012年12月24日的业务存款凭证复印件1份，被告向玉英、田家军的身份证明复印件1份。主要内容，借款人向玉英、田家军与贷款人信用联社于2012年12月24日签订了300万元借款合同。约定月利率11.25‰，按季结息，借款2015年12月24日到期；借款人未按合同约定偿还借款本、息，构成借款人违约，贷款人有权宣告未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项；借款人不按期归还贷款本金，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。并以被告向玉英、田家军的身份证明作为合同附件。2012年12月24日由贷款人向玉英、田家军填写与合同内容一致的300万元借款借据一份。当日信用联社将300万元直接存入向玉英、田家军指定存款帐户。主张证实原告已将贷款300万元按约定支付给被告向玉英、田家军，借款人若不按合同约定偿还借款本、息，构成违约，贷款人有权宣告未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项的事实；
3、（2012）龙房抵登苗005号房地产抵押登记合同、龙房他证洛塔乡字第5120011**号他项权证、吉首信诚房地产评估有限责任公司（2012）信诚估苗市字第005号房地产抵押估价报告复印件各1份，（1893082710）抵字（2012）第00000001号抵押合同复印件1份。主要内容，抵押人被告向玉英、田家军以其夫妻所有的抵押合同内附的4宗房产（龙房权证洛塔乡字第000182**，龙山县房权证乡私有字第00014274、00014275、000142**）为被告向玉英、田家军与信用联社签订的（1893082710）借字（2012）00000312号个人贷款合同提供抵押担保，抵押权人为信用联社洛塔信用社。2012年12月18日，为被告向玉英、田家军向信用联社贷款300万元，双方到龙山县房地产管理局办理了（2012）龙房抵登苗005号房地产抵押合同，12月20日进行了抵押登记，取得龙房他证洛塔乡字第5120011**号他项权证，房屋他项权利人龙山县农村信用合作联社洛塔信用社。并以房地产抵押登记合同，房屋他项权证，房地产抵押估价报告，被告向玉英、田家军的身份证明复印件为抵押合同的附件。主张证实被告向玉英、田家军以其夫妻所有的4宗房产为被告向玉英、田家军与信用联社签订的（1893082710）借字（2012）00000312号个人贷款合同提供抵押担保的事实；
4、信用联社贷款计息清单及证明1份，证实被告向玉英、田家军借款利息已结至2013年6月27日，至2014年6月30日止，共欠期内利息412875元；
上述证据经被告田家军庭前质证均无异议，合议庭评议认为，原告信用联社提供的4组证据来源合法，内容客观真实，与其要证明的事实有关联性，为有效证据，予以采信。
被告田家军未出庭也未书面答辩。在协商举证期限时，被告田家军对2012年12月24日向原告借款300万元和担保都承认是事实；对合同约定借款人违约贷款人有权提前收回借款予以承认；对自已未能按期结息予以承认，但认为对违约后以借款方收到应诉通知日（2014年6月30日）作为宣告借款立即到期日比较合理。
经审理查明：2012年12月18日，在龙山县房地产管理局，为向信用联社贷款300万元，被告向玉英、田家军与原告信用联社签订了（2012）龙房抵登苗005号房地产抵押合同。12月20日，被告向玉英、田家军以其夫妻抵押的4宗房产（龙房权证洛塔乡字第000182**，龙山县房权证乡私有字第00014274、00014275、000142**）办理了龙房他证洛塔乡字第5120011**号他项权证，他项权利人龙山县农村信用合作联社洛塔信用社。
2012年12月24日，为向信用联社贷款300万元，被告向玉英、田家军与信用联社签订（1893082710）抵字（2012）第00000001号抵押合同，以其夫妻所有的4宗房产提供抵押担保。约定抵押至主合同债务履行完毕止。债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣告本合同所担保债务全部到期并依法行使抵押权。
2012年12月24日，被告向玉英、田家军与原告信用联社签订（1893082710）借字（2012）00000312号个人贷款合同。约定原告给被告向玉英、田家军贷款300万元整，借款月利率为11.25‰，按季结息，借款期限至2015年12月24日。到期不还款，则从逾期之日起按合同约定利率加收50%的罚息。借款人未按合同约定偿还借款本、息，构成借款人违约；贷款人有权宣告未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣告立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。当日，被告向玉英、田家军订立NO.12146618号借款借据，信用联社将300万元现金存入向玉英、田家军指定存款帐户。
被告向玉英、田家军借款后利息结至2013年6月28日，从2013年9月30日起即未按约定支付利息。原告信用联社认为被告向玉英、田家军没有按合同约定支付利息已构成违约，为保护自己的合法权益，宣告未偿还的贷款立即到期，提前收回贷款。协商举证期限时双方一致同意以被告收到应诉通知日（2014年6月30日）为贷款立即到期宣告日。原告诉请法院依法裁决被告向玉英、田家军偿还借款本金300万元、期内利息412875元及逾期利息、罚息，并承担诉讼费用；被告向玉英、田家军以其抵押物优先承担清偿债务责任。
本院认为，原告信用联社与被告向玉英、田家军之间的金融借款合同经双方协商订立，内容不违反法律法规的规定，该合同成立有效。双方有关借款利息及逾期罚息的约定不违反国家有关限制借款利率的规定，应予保护。原告信用联社于合同签订之日履行了资金给付义务，被告向玉英、田家军没有依约定偿还借款利息，构成违约，应当承担违约的不利后果。原告信用联社在贷款没有到期的情形下宣告未偿还的借款立即到期，符合双方的合同约定，原被告双方均同意以被告收到应诉通知日为原告信用联社宣告未偿还借款到期日，系双方真实意思表示，予以支持。对逾期期间，除应承担相应利息外，还应按约定承担罚息。被告向玉英、田家军欠原告借款本金300万元，期内利息412875元，原告要求被告向玉英、田家军偿还借款本息及罚息，符合法律规定，本院予以支持。被告向玉英、田家军以其夫妻所有的4宗房产进行抵押，应以该财产承担抵押担保责任。被告向玉英、田家军经合法传唤未到庭，本案依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告向玉英、田家军于本判决书生效后五日内偿还原告龙山县农村信用合作联社借款本金300万元及期内利息412875元（利息计算至2014年6月30日），自2014年7月1日起的利息及逾期罚息按照合同约定计付至本金还清之日止。
二、被告向玉英、田家军未能清偿上述借款时，以其抵押物优先承担清偿责任。
案件受理费34100元，由被告向玉英、田家军负担。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 叶 林
代理审判员 张万贵
人民陪审员 何远珍
二〇一四年八月十五日
代理书记员 刘瑾玉