江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇民初字第1376号
原告桑琳娜。
委托代理人肖激、陆浩星（均受桑琳娜的特别授权委托），江苏行德律师事务所律师。
被告许浩。
被告周春萍。
原告桑琳娜诉被告许浩、周春萍民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法由审判员周溧适用简易程序，于同年11月25日公开开庭进行了审理。原告桑琳娜及其委托代理人陆浩星到庭参加诉讼。被告许浩、周春萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告桑琳娜诉称：2013年9月，其经无锡福元顺通投资管理有限公司（以下简称福元公司）介绍结识许浩。后许浩以资金周转为由向其提出借款55万元，承诺借款期限1年，月利率1.5%，并以江阴市双牌四村23幢503室、504室两套房屋抵押担保，其表示同意。2013年9月16日上午，其与许浩、周春萍夫妇在福元公司见面，福元公司提供了《民间二次借贷合同》格式文本，并在合同主文空白处填写了相关内容，交由双方签名捺印。周春萍也在福元公司提供的《共同还款声明》上签名捺印，承诺对许浩的上述债务承担共同还款责任。当日下午，其与许浩至江阴市住房保障和房产管理局产权监理处（以下简称江阴产监处）签订《抵押设立协议》，许浩以上述两套房屋为上述借款抵押担保，担保债权金额分别为50万元、40万元，并办理了房屋抵押登记手续。2013年9月18日，其向许浩转帐支付借款55万元。借款到期后，许浩至今分文未还，仅自2013年10月至2015年7月于每月17日支付利息8250元。因许浩、周春萍至今未结清债务，故请求判令：1、许浩、周春萍立即归还借款本金55万元、按照年利率24%的标准支付该款自2015年7月18日起至款项结清之日止的逾期利息、赔偿律师费损失35300元。2、桑琳娜对登记于澄房他证江阴字第f2013158**、f201315868号房屋他项权证下的许浩所有的江阴市双牌四村23幢503室、504室两套房屋，在中国工商银行股份有限公司无锡惠山支行可以实现抵押权后的剩余财产，分别在50万元、40万元范围内享有优先受偿权。
被告许浩、周春萍均未作答辩。
经审理查明：2013年9月16日，桑琳娜与许浩、周春萍在福元公司签订《民间二次借款合同》，约定许浩因资金周转向桑琳娜借款55万元，借款期限自当日起至2014年9月15日止，实际出借日与约定日期不符的，以实际出借日期为准，还款日期依次顺延；借款月利率1.5%，许浩每月付息8250元，付息日为实际出借日次月的前一日，以此类推；许浩、周春萍以江阴市双牌四村23幢503室、504室两套房屋二次抵押给桑琳娜；许浩不按时归还借款本息的，应按银行同类贷款利率的4倍支付逾期利息，并支付借款金额20%的违约金；因实现债权可能产生的诉讼费、律师费等全部费用由违约方承担等内容。当日，周春萍在福元公司提供《共同还款声明》上签名捺印，承诺该声明系《民间二次借款合同》附件，其因与许浩系夫妻，故自愿承担共同还款义务。同日，桑琳娜与许浩签订《抵押设立协议》2份，约定许浩以江阴市双牌四村23幢503室、504室两套房屋二次抵押给桑琳娜，抵押债权金额分别为50万元、40万元，并办理了相应的抵押登记手续。次日，桑琳娜领取了上述两套房屋澄房他证江阴字第f2013158**、f201315868号房屋他项权证，抵押债权数额分别为50万元、40万元。2013年9月18日，桑琳娜向许浩转账支付借款55万元。许浩自2013年10月至2015年7月于每月17日支付桑琳娜利息8250元。后因许浩、周春萍至今未结清借款，桑琳娜于2015年10月26日诉至本院，并为本次诉讼支付律师费35300元。
另查明：2009年9月11日，许浩与中国工商银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称工商银行惠山支行）签订《个人借款担保合同》，约定许浩以江阴市双牌四村23幢503室、504室两套房屋向工商银行惠山支行抵押借款50万元，借款期限10年等内容。同年9月15日，许浩与工商银行惠山支行办理了上述两套房屋的抵押登记手续，抵押债权金额均为50万元。
以上事实，有《民间二次借款合同》、《共同还款声明》、《抵押设立协议》、中国农业银行银行卡取款业务回单、江阴市房屋登记簿证明、《个人借款担保合同》、委托代理协议、律师费发票以及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：桑琳娜与许浩、周春萍签订的《民间二次借款合同》、《共同还款声明》、《抵押设立协议》有各方签名捺印，许浩、周春萍经本院合法传唤未发表抗辩意见，由此产生的法律责任由其自行承担，故本院认定上述《民间二次借款合同》、《共同还款声明》、《抵押设立协议》系桑琳娜与许浩、周春萍的真实意思表示，除超出年利率24%的违约金无效外，其余内容均合法有效，本院予以确认，桑琳娜也按约履行了出借义务。因借款期限已届满，故对桑琳娜要求许浩立即归还借款本金55万元并按年利率24%的标准支付该款自2015年7月18日起至款项结清之日止逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。根据《民间二次借款合同》，许浩逾期还款的，应当承担桑琳娜为实现债权产生的律师费等费用。因许浩未按时归还借款，桑琳娜为追索借款支付律师费35300元，该款符合相关收费规定，故对桑琳娜要求许浩赔偿律师费损失35300元的诉讼请求，本院予以支持。根据《共同还款声明》，周春萍应对许浩的上述债务承担共同还款责任。根据《抵押设立协议》，许浩以江阴市双牌四村23幢503室、504室两套房屋为上述借款抵押担保，担保债权金额分别为50万元、40万元，但因许浩与工商银行惠山支行就上述两套房屋抵押登记的时间先于桑琳娜，故桑琳娜对登记于澄房他证江阴字第f2013158**、f201315868号房屋他项权证下许浩所有的上述两套房屋，在中国工商银行股份有限公司无锡惠山支行可以实现抵押权后的剩余财产，分别在50万元、40万元范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条第（一）项、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、许浩、周春萍于本判决发生法律效力之日起三日内归还桑琳娜借款本金55万元、按照年利率24%的标准支付该款自2015年7月18日起至款项结清之日止的逾期利息、赔偿律师费损失35300元。
二、桑琳娜对登记于澄房他证江阴字第f2013158**、f201315868号房屋他项权证下的许浩所有的江阴市双牌四村23幢503室、504室两套房屋，在中国工商银行股份有限公司无锡惠山支行可以实现抵押权后的剩余财产，分别在50万元、40万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费13820元（含财产保全费4520元），由许浩、周春萍负担。该款已由桑琳娜预交，许浩、周春萍于本判决发生法律效力之日起三日内将该款直接给付桑琳娜。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 周溧
二〇一五年十一月二十五日
书记员 葛伟
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。