新疆维吾尔自治区乌鲁木齐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0121民初964号
原告：新疆奥特莱斯投资发展有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市乌鲁木齐县。
法定代表人：陈攀，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李沫函，女，1986年10月12日出生，汉族,系该公司职员，住乌鲁木齐市水磨沟区。
委托诉讼代理人：杨福靖，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被告：韩莉萍，女，1981年1月13日出生，汉族，住乌鲁木齐市。
第三人：交通银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行，住所地：乌鲁木齐市东风路16号。
法定代表人：张雅芳，系该分行行长。
委托诉讼代理人：黄芳，女，1978年1月8日出生，汉族，系该分行职员，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
原告新疆奥特莱斯投资发展有限公司（以下简称奥特莱斯公司）与被告韩莉萍、第三人交通银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行（以下简称交行新疆分行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告奥特莱斯公司的委托诉讼代理人李沫函、杨福靖，第三人交行新疆分行的委托诉讼代理人黄芳到庭参加了诉讼，被告韩莉萍因下落不明，本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼风险告知书和开庭传票，被告韩莉萍无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告奥特莱斯公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方2015年11月13日签订的《商品房买卖合同》；2、被告向原告承担房款总额10%的违约金30145.9元；3、被告协助原告取消乌鲁木齐九华山东街1198号中城国际城8幢1单元603室房屋预售备案登记；4、被告承担原告代为清偿银行贷款7507.39元；5、判决被告承担原告律师费3480元。事实和理由：2015年11月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告以按揭方式购买原告中城国际城8幢1单元603号商品房，总房款301459元，其中首付款91459元，其余210000元以按揭的方式支付。2015年11月16日，被告与第三人签订《个人房产抵押贷款合同》，第三人为被告购买上述房产提供210000元贷款，贷款期限为20年，月利率为4.491667‰，被告等额本息月还款1431.55元。原告为被告上述贷款本金、利息、罚息等提供连带保证责任。合同签订后，第三人向被告发放了贷款，因被告未能按照合同约定及时向第三人还款，导致原告承担担保责任，截止2017年7月已为被告清偿借款本息7507.39元，且担保仍在持续履行中。根据原、被告《商品房买卖合同》附件四《补充协议》第三条第三款规定，如买受人未按照与银行之间的贷款合同约定履行还款义务，导致出卖人被银行要求履行担保责任，则出卖人为买受人向贷款银行履行担保责任而支付的全部费用由买受人承担，买受人应自出卖人通知其返还该代偿之日起期日内将前述代偿款一次性全部偿还。否则，出卖人有权解除合同，并且要求买受人按总房款10%向出卖人支付违约金。
被告韩莉萍未到庭答辩亦未提交答辩状。
第三人交行新疆分行述称，同意解除原、被告之间的《商品房买卖合同》，但是要求原告将剩余的欠款支付给我方。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为证。本院认定如下事实：2015年11月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告以按揭方式购买原告中城国际城8幢1单元603号商品房，总房款301459元，其中首付款30%为91459元，其余70%即210000元以按揭的方式支付。2016年11月16日，被告与第三人签订《个人房产抵押贷款合同》，第三人为被告购买上述房产提供210000元贷款，贷款期限为20年，等额本息月还款1431.55元。原告为被告上述贷款本金、利息、罚息等提供连带保证责任。2015年11月16日，被告与第三人办理了具有强制执行效力的债权文书公证书，并办理了抵押登记。被告未能按照合同约定及时向第三人还款，导致原告承担担保责任，2017年1月25日，原告向被告发出通知，截止2017年7月，原告已为被告清偿借款本息7507.39元，2017年11月30日，原告代被告向第三人偿还了剩余的贷款。原、被告《商品房买卖合同》附件四《补充协议》第三条第三款约定如买受人未按照与银行之间的贷款合同约定履行还款义务，导致出卖人被银行要求履行担保责任，则出卖人为买受人向贷款银行履行担保责任而支付的全部费用由买受人承担，买受人应自出卖人通知其返还该代偿之日起七日内将前述代偿款一次性全部偿还。否则，出卖人有权解除合同，并且要求买受人按总房款10%向出卖人支付违约金。
本院认为，原、被告双方于2015年11月13日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方应按照合同的约定全面履行义务、行使权利。一、关于合同是否解除的问题。按照《商品房买卖合同》附件四《补充协议》第三条第三款约定，被告韩莉萍至今未按时缴纳按揭款，导致原告为其向第三人承担保证责任，结合合同约定与被告的行为，第三人亦同意解除，合同约定的解除条件已经成就，双方的合同目的已无法实现，理应解除；二、被告韩莉萍的行为是否构成违约。按照双方的约定，截止2017年1月起，被告未及时还款，双方因已对合同的解除和违约责任的承担有明确的约定，被告应将原因及时告知原告，而不能采取放任的态度，既不告知原因，也不按照约定及时付款，已经构成违约，应按照合同的约定向原告支付合同总价10%的违约金30145.9元；三、基于上述理由，在双方《商品房买卖合同》解除的基础上和被告违约的情形下，被告应配合原告在合同约定的10个工作日内到不动产登记部门办理房屋预售备案登记的取消，原告的该项诉讼请求，合理合法，理应予以支持；四、被告是否承担原告代为清偿的7507.39元的银行贷款。根据合同约定和原告已经代被告偿还银行贷款的事实，原告已经提供了相关证据，故被告应予以偿还；五、被告是否应当支付原告律师费的问题。因双方的《商品房买卖合同》对该项无明确约定，本院已认定了被告向原告承担违约责任，故在本案中，被告不再单独承担原告的律师费，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告未到庭，视为对其答辩、质证、举证权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告新疆奥特莱斯投资发展有限公司与被告韩莉萍2015年11月13日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告韩莉萍在合同解除后的10个工作日之内配合原告新疆奥特莱斯投资发展有限公司到房产登记部门办理取消乌鲁木齐九华山东街1198号中城国际城8栋1单元603室房屋预售备案登记手续；
三、被告韩莉萍于本判决生效之日起十日内赔偿原告新疆奥特莱斯投资发展有限公司违约金30145.9元；
四、被告韩莉萍与本判决生效之日起十日内偿还原告新疆奥特莱斯投资发展有限公司代为清偿的银行贷款7507.39元；
五、驳回原告新疆奥特莱斯投资发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费828.33元（原告已预交），本案起诉标的41133.29元，给付标的37653.29占起诉标的的91.5%，即诉讼费758.25元由被告负担，公告费700元，由被告负担，与案款一并给付原告，剩余诉讼费70.08元由原告自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 陈 凯 峰
人民陪审员 张 兵
人民陪审员 拜哈努尔哈孜
二〇一八年一月十七日
书 记 员 沙 尼 亚