福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第7727号
原告福建海峡银行股份有限公司福州湖东支行，住所地福州市湖东路191号。
负责人陈磊，行长。
委托代理人李鑫、蔡亮，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告朱仁君，男，1986年5月16日出生，汉族，住福建省武平县。
被告张晓琴，女，1988年6月14日出生，汉族，住福建省顺昌县。
被告谢富彬，男，1985年7月1日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被告洪聪，女，1985年10月16日出生，汉族，住福州市晋安区。
原告福建海峡银行股份有限公司福州湖东支行诉被告朱仁君、被告张晓琴、被告谢富彬、被告洪聪借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李鑫到庭参加诉讼。四被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告朱仁君、被告谢富彬、被告洪聪和原告于2012年5月9日签订编号为009004000020120093《个人借款／担保合同》。合同约定，原告向被告朱仁君发放借款人民币900000元，期限从2012年5月9日至2015年5月9日止，借款的年利率为8.645%，还款方式为分期还本，按月付息；借款借据为本合同的组成部分；如本合同约定的借款金额、借款利率、借款期限与原告放款时借款借据中记载的借款金额、借款利率、借款期限不一致，以借款借据中记载的借款金额、借款利率、借款期限为准；被告朱仁君未按本合同的约定归还借款本金或利息，构成被告朱仁君违约，原告有权要求被告朱仁君立即偿还本合同项下所有借款本金和利息；对被告朱仁君未按本合同约定的期限清偿借款本金的，就其到期应付而未付借款本金自逾期之日（含当日）起按本合同借款利率上浮50%以合同约定的结息方式计收利息；无论借款本金是否到期，对被告朱仁君未按本合同约定的期限清偿借款利息的，就其到期应付而未付借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率（按本合同借款利率上浮50%计收）以合同约定的结息方式计收复利；被告朱仁君未依约履行合同，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；被告谢富彬、被告洪聪自愿以名下房产（第5项诉讼请求中列明的抵押物）为本合同下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；若本合同项下的债务本金或利息履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权依法处分抵押物，以所得价款优先受偿。上述合同签订完毕后，原告和被告谢富彬、被告洪聪共同办妥了抵押登记手续，原告依法持有房屋他项权证（编号为：榕房他证TR字第××××××号）。此后，原告于2012年5月17日将贷款本金人民币900000元发放给被告朱仁君，被告朱仁君亦确认收到上述贷款。被告张晓琴与被告朱仁君系夫妻关系，根据《中华人民共和国婚姻法》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告朱仁君与被告张晓琴夫妻关系存续期间，被告朱仁君向原告所借款项，应认定为夫妻共同债务。被告张晓琴对该部分的债务应承担共同偿还的连带责任。然自2015年5月17日贷款到期以来，被告朱仁君无法按时返本付息，原告多次催讨，被告朱仁君至今没有履行支付义务。根据借款合同之约定，原告享有要求被告朱仁君立即偿还本合同项下所有借款本金和利息的权利，同时有权依法处分抵押物，以所得价款优先受偿。原告遂起诉至法院，请求判令一、被告朱仁君向原告偿还借款本金人民币809999.82元以及利息人民币39751.57元，共计人民币849751.39元（以上利息从2015年4月21日开始暂计至2015年10月21日，此后利息按编号为009004000020120093《个人借款／担保合同》之约定和有关法律、法规规定计收至借款还清之日止）；二、被告朱仁君偿还原告因实现债权而支付的律师费人民币12997元；三、被告张晓琴对上述第一项、第二项请求中列明的款项承担连带责任；四、请求判令变卖、拍卖被告谢富彬、被告洪聪提供的抵押物，即坐落于福州市晋安区岳峰镇三八路10号丽景东方（现名三钢丽景苑）8#楼803单元。同时原告有权以上述抵押物变现所得优先受偿，且优先受偿的范围包括上述第一项、第二项请求中列明的款项。
四被告未作书面答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、《被告朱仁君的身份证》、《被告张晓琴的身份证》，证明被告朱仁君和被告张晓琴的民事主体资格；
证据二、《被告朱仁君和被告张晓琴的结婚证》，证明本案讼争债务是被告朱仁君和被告张晓琴在夫妻婚姻关系存续期间产生的债务，属于夫妻共同债务；
证据三、《被告谢富彬的身份证》、《被告洪聪的身份证》，证明被告谢富彬、被告洪聪的民事主体资格；
证据四、编号为009004000020120093《个人借款／担保合同》，证明原告同意向被告朱仁君提供900000元借款；借款金额、借款利率、借款期限应该以借款借据上记载为准；年利率为8.645%；还款方式为分期还本，按月付息；未按合同约定归还借款本金或利息被告朱仁君违约，原告有权要求被告朱仁君归还全部贷款本金和利息；逾期支付利息应计收复利；被告朱仁君应承担原告实现债权的费用（包括案件受理费、律师费、财产保全费等）；被告朱仁君和被告张晓琴同意以榕房权证R字第1××9-1、12××19-××号《房屋所有权证》项下的房产为本合同债务提供抵押担保，担保范围包括本合同债务本金、利息（含复利）、罚息及原告实现债权的全部费用；本案应向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；
证据五、《个人房屋抵押担保函》和《搬迁承诺函》，证明被告朱仁君和被告张晓琴自愿以榕房权证R字第1××9-1、12××49-××号《房屋所有权证》项下的房产为编号为009004000020120093《个人借款／担保合同》项下的借款本息提供抵押担保，担保期限至被告还清贷款本息及应向原告支付的各项款项止；被告朱仁君和被告张晓琴同意原告在处置抵押房产时，无条件迁出抵押房产；
证据六、榕房权证R字第1××9-1、1××9-××号《房屋所有权证》，证明本案抵押房产于2012年4月13日即登记在被告朱仁君和被告张晓琴名下，该房产属于被告朱仁君和被告张晓琴共同所有；被告朱仁君和被告张晓琴有权共同决定处分该房产；
证据七、榕房他证TR字第1××1号《房屋他项权证》，证明本案抵押担保事项已经依法办理了抵押登记手续；原告所享有的抵押担保物权已经完成了公示，原告针对抵押物变现所得依法享有优先受偿权；
证据八、《借款借据》、《借款凭证》、《委托支付申请书》和《特种转账借方传票》，证明被告朱仁君已经确认收到贷款本金900000元，原告履行了放款义务；借款月利率为5.541667‰；借款期限从2012年5月17日至2015年5月17日；
证据九、《欠款明细查询表》，证明截止2015年10月21日被告朱仁君到期应偿还的贷款本金为809，999.82元；截止2015年10月21日，被告朱仁君已经拖欠利息合计为39751.57元；
证据十、《委托代理合同》，证明原告为追讨欠款，已经委托律师事务所代理诉讼案件，应向律师事务所支付代理费人民币12997元；
证据十一、《律师费发票》、《律师费进账单》，证明原告支付了12997元的律师费
本院认为，四被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对原告所提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明原告所起诉的事实。
经审理查明，被告朱仁君和被告张晓琴系夫妻关系。
2012年5月9日，原告与被告朱仁君、被告谢富彬、被告洪聪签订编号为009004000020120093的《个人借款／担保合同》。合同约定，原告向被告朱仁君发放借款人民币900000元，期限从2012年5月9日至2015年5月9日止，借款的年利率为8.645%，还款方式为分期还本，按月付息；借款借据为本合同的组成部分；如本合同约定的借款金额、借款利率、借款期限与原告放款时借款借据中记载的借款金额、借款利率、借款期限不一致，以借款借据中记载的借款金额、借款利率、借款期限为准；被告朱仁君未按本合同的约定归还借款本金或利息，构成被告朱仁君违约，原告有权要求被告朱仁君立即偿还本合同项下所有借款本金和利息；对被告朱仁君未按本合同约定的期限清偿借款本金的，就其到期应付而未付借款本金自逾期之日（含当日）起按本合同借款利率上浮50%以合同约定的结息方式计收利息；无论借款本金是否到期，对被告朱仁君未按本合同约定的期限清偿借款利息的，就其到期应付而未付借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率（按本合同借款利率上浮50%计收）以合同约定的结息方式计收复利；被告朱仁君未依约履行合同，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；被告谢富彬、被告洪聪自愿以位于福州市晋安区岳峰镇三八路10号丽景东方（现名三钢丽景苑）8#楼803单元房产为本合同项下的债务提供抵押担保；抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，原、被告办理了抵押房产的抵押登记手续。
2012年5月17日，原告向被告朱仁君发放贷款900000元。但借款到期后，被告朱仁君未按约还款。至2015年10月21日，被告朱仁君尚欠原告借款本金809999.82元、利息39751.57元。原告催讨未果，遂起诉至法院。
另原告委托北京大成（福州）律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费12997元。
本院认为，原告与被告朱仁君、被告谢富彬、被告洪聪签订的《个人借款／担保合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。原告按约向被告朱仁君发放贷款，已经履行合同义务。被告朱仁君未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。故被告朱仁君应向原告偿还借款本金809999.82元、利息39751.57元（利息暂计至2015年10月21日，之后至款项还清之日止的利息按《个人借款／担保合同》的约定计付）。
原告委托北京大成（福州）律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费12997元，该事实清楚。被告朱仁君应按约向原告赔偿该律师代理费损失。
被告谢富彬、被告洪聪以其所有的位于福州市晋安区岳峰镇三八路10号丽景东方（现名三钢丽景苑）8#楼803单元房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押物的抵押登记手续，抵押担保法律关系成立。故原告有权以被告谢富彬、被告洪聪所有的位于福州市晋安区岳峰镇三八路10号丽景东方（现名三钢丽景苑）8#楼803单元房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。
被告张晓琴作为被告朱仁君的配偶，其应在夫妻共同财产的范围内对被告朱仁君的上述债务承担共同的偿还责任。
四被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告朱仁君于本判决生效之日起十日内向原告福建海峡银行股份有限公司福州湖东支行偿还借款本金809999.82元、利息39751.57元（利息暂计至2015年10月21日，之后至款项还清之日止的利息按《个人借款／担保合同》的约定计付）；
二、被告朱仁君于本判决生效之日起十日内向原告福建海峡银行股份有限公司福州湖东支行赔偿律师代理费损失12997元；
三、原告福建海峡银行股份有限公司福州湖东支行有权以被告谢富彬、被告洪聪所有的位于福州市晋安区岳峰镇三八路10号丽景东方（现名三钢丽景苑）8#楼803单元房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；
四、被告张晓琴在夫妻共同财产的范围内对被告朱仁君的上述债务承担共同的偿还责任。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费12427元，由被告负担。本案财产保全费5000元，由被告负担。本案公告费560元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 赵 毳
审 判 员 蔡华峻
代理审判员 叶士怡
二〇一六年五月十八日
书 记 员 李幼珍