威海经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威经技区民初字第1061号
原告丛超日。
委托代理人林清才，山东凌云志律师事务所律师。
被告威海经济技术开发区凤林街道办事处宋家洼社区居民委员会，住所地威海经济技术开发区宋家洼村。
负责人宋修乾，主任。
委托代理人刘军波，山东弘起悦润律师事务所律师。
原告丛超日与被告威海经济技术开发区凤林街道办事处宋家洼社区居民委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年8月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丛超日之委托代理人林清才，被告威海经济技术开发区凤林街道办事处宋家洼社区居民委员会之委托代理人刘军波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丛超日诉称，2009年8月26日，原、被告双方签订《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，第八条约定原告向被告交付被拆迁房屋钥匙之后30个月内，被告应向原告交付第二套回迁楼的钥匙，但至今被告仍未依约向原告交付第二套回迁楼房，致使原告蒙受极大的损失。故原告提起诉讼，请求依法判令被告向原告支付逾期交房违约金共计人民币30000元整（自2012年4月20日至2014年10月22日，共29个月21天，按第二套拆迁房面积同地段的房屋租金每月1000元计算共计30000元）。
被告威海经济技术开发区凤林街道办事处宋家洼社区居民委员会辩称，要求依法驳回原告诉讼请求，理由如下：被告在房屋拆迁补偿安置协议书约定时间内向原告交付了第二套回迁房，双方就选择回迁房及回迁房的出售签订了协议书，原告也出具了声明，原告委托被告将原告所选的第二套回迁房（华新家园H5号708室）出售，并将回迁房的出售款项用来购买华新家园J3号401室房屋，第二套回迁房与第一套回迁房都在2011年10月具备交付条件，被告不存在逾期交付行为，所以原告要求被告支付逾期交房违约金没有事实和法律依据。
经审理查明，原告系被告社区居民，2009年8月双方签订宋家洼社区房屋拆迁补偿安置协议书一份，约定原告将其原有房屋以产权调换方式安置。原告应在签订本协议时向被告交付房屋所有权证、土地证明及其他材料，并同意委托被告将原有证件注销。原告土地证登记使用面积为132.64平方米，房屋所有权证登记建筑面积为102.68平方米。原告第一套回迁楼面积选择为60平方米，第二套回迁楼面积选择为75平方米，原告在规定期限内腾空房屋、向被告交付被拆迁房屋钥匙18个月内被告应向原告交付第一套回迁楼的钥匙、30个月内交付第二套回迁楼的钥匙。安置房建成后，被告通知原告选房时间，届时原告按本协议确定的分房顺序依据《方案》的规定选房，并按方案规定补偿标准互找差额，原告须在选楼之日起一个周内付清所有楼层上下浮、草厦子等应付房款，逾期被告有权处置所选楼房。该协议还对其他事项进行约定，由原告之代理人其妻子的签字，并加盖被告公章。
2009年9月30日，被告制定宋家洼社区拆迁、安置、补偿实施方案，其中关于第一套回迁楼的交付时间仍为居民缴纳被拆迁房屋钥匙之日起18个月以内，第二套回迁楼在居民领取第一套回迁楼钥匙之日起一年内交付。同日发布的拆迁公告中，被告对搬迁期限、奖励方法等进行公示，规定的搬迁期限自10月10日至19日。2009年10月19日，在规定的期限之内，原告向被告交付了被拆迁房屋钥匙。
庭审中，原告称回迁楼房建好后，2011年10月被告向原告交付第一套回迁房（面积为64.55平方米），不久后第二套回迁房选取房时，因被告在选房之前卖了一部分房屋，导致没有符合原告要求的房源，双方一直未协商成。被告则陈述两套回迁房同时竣工，2011年5月选第一套回迁房，2011年11月选第二套，被告回迁时优先保证第一轮选房的面积与居民所选的面积一致，第二轮根据居民选房的顺序号进行实际分房，因此选房顺序号在后的居民在剩下的房源面积和原协议约定的房屋面积不绝对一致的情况下，只能按所剩的房源进行回迁。原、被告在所剩房源中选择相同房屋结构的华新家园H5号708室作为第二套回迁房，因此被告在交房过程中没有逾期行为。
为证实自己的主张，被告提交了原、被告达成的另一份协议书及原告出具的声明、宋家洼社区回迁楼确认单各一份。协议书记载原告委托被告将所选第二套回迁楼房华新家园H5号708室出售，将出售所得楼房款（包括超出居民价格多赚部分）用于购买华新家园J3号401室。声明书记载原告现声明同意将所选第二套回迁楼房委托被告代为销售。回迁楼确认单时间为2012年7月13日，记载原告确认的房屋楼号为H5号楼708室，面积为84.62平方米。上述三份证据均有原告本人签字，但前两份证据即协议书及声明均未标明形成时间，原告主张是2013年11月被告找原告商量第二套回迁房的事情，被告准备将H5号708室作为第二套回迁房给原告，但因为此房屋的面积为80多平方米，超过了原来合同约定，原告不同意接受，故双方签订了该协议书，此时J3的楼还没盖，到2014年春天通知原告领取J3号401室的钥匙，但因为草厦子面积不符，双方至今没商量成。被告则主张上述协议及声明是2011年11月原告委托被告将其所选的第二套回迁房出售时签订的，原告的选房行为已经完成，被告的交付义务已经履行完毕，回迁楼确认单可证实2012年7月13日原告已经选择了第二套回迁房。
另查，开庭过程中，原、被告对第二套拆迁房同等面积同地段的租金按每月550元计算达成一致意见。
以上事实，有书证及当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，原、被告双方于2009年8月签订的拆迁补偿安置协议系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律规定，双方均应信守履行。现合同约定的第一套回迁房已经交付，双方针对第二套房是否按期交付产生争议，虽然原告认可被告于2011年10月交付第一套回迁房后不久通知原告选第二套回迁房，但被告无证据证明向原告交付了符合双方约定面积的房屋，也无证据证明原告同意另选他房，故不能认定此时被告履行了第二套回迁房的交付义务。经查，2012年7月13日原告在回迁楼确认单中签字，选取了第二套回迁房即H5号楼708室，应认定双方就第二套回迁房的选择另行达成一致意见。被告提交的协议书及声明虽然未记载签订时间，但从其内容中可看出，是原告委托被告对已选定的H5号楼708室进行出售再购买其他房屋事宜，故该两份证据的形成时间应在原告选取第二套回迁房之后。在被告未提供其他有效证据的情况下，本院认定2012年7月13日被告履行了交付第二套回迁房的义务，此后原告不应再向被告主张逾期付款责任。
原告交付被拆迁房屋钥匙的时间为2009年10月19日，根据双方签订的拆迁安置协议，第二套回迁房交付时间为被拆迁房屋钥匙交付之日起30个月以内即2012年4月20日前，据此计算，被告违约交付的时间为2012年4月20日至2012年7月12日。虽然双方合同中对违约金未进行约定，但原告主张的是被告逾期交付第二套回迁房造成的房租损失，故按双方一致认可的同面积同地段同房屋每月550元租金计算，原告的损失共计1521.59元，被告理应向原告支付。综上，原告的诉讼请求，合理部分，依法应予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十七条第二款之规定，判决如下：
被告于本判决生效后十日内给付原告逾期交房违约金1521.59元。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费275元（全额550元，现系减半收取），由原告负担261元，被告负担14元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 李云飞
二〇一四年十一月十八日
书记员 连晓娟