浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙01民终6390号
上诉人（原审原告）：张飞飞，女，1983年1月19日出生，汉族，住杭州市。
委托诉讼代理人：章灿坚，男，1979年11月21日出生，汉族，住杭州市拱墅区。
被上诉人（原审被告）：杭州金隅山墅房地产开发有限公司，住所地：杭州市拱墅区依山路与广济路交叉口西北角二楼。统一社会信用代码：91330100568796101U。
法定代表人：吴建新，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴方荣、沈玲玲，北京中伦（杭州）律师事务所律师。
上诉人张飞飞因与被上诉人杭州金隅山墅房地产开发有限公司（以下简称金隅公司）商品房预售合同纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法院（2016）浙0105民初8597号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月4日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
一审判决认定：2013年11月14日出卖人金隅公司与买受人张飞飞签订《浙江省商品房买卖合同》，合同约定：第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为杭州市拱墅区田园山水里21幢1701室。……第五条计价方式与价款：该商品房价款为壹佰伍拾伍万肆仟贰佰壹拾叁元整。……第九条交付期限及条件：出卖人应当在2014年10月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。……第十条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日后，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起且办理完退房手续后（包括撤销合同备案登记手续）60天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。……第十二条交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同中确定张飞飞的通讯地址为浙江省肿瘤医院妇外科。
同日张飞飞与金隅公司签订《商品房买卖合同补充协议》，约定：……六、其他：2、双方在合同中所注明的通信地址（应以中文的书面文字为准），为双方履行有关通知、协议等义务之唯一地址。
2013年10月18日张飞飞向金隅公司支付预售定金20000元。2013年11月14日张飞飞向金隅公司支付预售购房款454213元。2014年1月15日张飞飞向金隅公司支付预售购房款1080000元。
2016年10月15日出卖人金隅公司（甲方）与买受人张飞飞（乙方）签署商品房交接书，载明：2016年10月15日甲、乙双方对座落杭州市拱墅区田园山水里21幢1701室房屋进行验收交接。双方确认：1、甲方交付给乙方的房屋为座落杭州市拱墅区田园山水里21幢1701室的房屋。2、该房屋总价款为人民币1557892元。乙方已付1557892元。2016年12月1日，张飞飞诉至一审法院，请求判令：1.金隅公司在杭州市重要媒公开向张飞飞赔礼道歉；2.金隅公司支付张飞飞违约金226915元（暂时计算至2016年10月31日）；3.诉讼费由金隅公司承担。
一审法院认为：案涉《浙江省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方真实的意思表示，且内容不违反国家法律法规的强制性规定，系合法有效。双方均应依约履行。本案争议的焦点金隅公司是否存在违约行为即金隅公司是否存在逾期交房的行为。金隅公司证明其通知张飞飞收房的证据为EMS邮寄凭证，但该邮件的邮寄地址与张飞飞在合同中确定的地址不一致，金隅公司亦未提交证据证明该邮件张飞飞已签收，张飞飞否认收到该通知，结合张飞飞与金隅公司双方于2016年10月15日签订商品房交接书的事实，金隅公司存在逾期交房的情形。故金隅公司的行为已构成违约。张飞飞要求金隅公司支付违约金的诉请，予以支持。结合本案实际情况，一审法院酌情确定金隅公司支付违约金6万元。张飞飞要求金隅公司赔礼道歉，缺乏事实及法律依据，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、金隅公司于判决生效后十日内支付张飞飞违约金60000元；二、驳回张飞飞的其他诉讼请求；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4704元，由张飞飞承担3404元，由金隅公司承担1300元。
宣判后，张飞飞不服，向本院提起上诉称：一审法院认定事实不清，适用法律错误。一审法院认为金隅公司存在逾期交房的情形。故金隅公司的行为已构成违约。张飞飞要求金隅公司支付违约金的诉请，予以支持。结合本案实际情况，酌情确定金隅公司支付违约金6万元。一审法院已认定金隅公司存在违约情形，对此张飞飞予以认可。但既然金隅公司存在违约行为，就应该根据合同约定承担违约责任。双方合同中对违约责任和违约金做了明确约定，金隅公司应在2014年10月31日前向张飞飞交付房屋，逾期超过90日不交房，张飞飞要求继续履行合同的，合同继续履行，金隅公司按逾期日期按日向张飞飞支付已交付房款万分之二的违约金。而一审法院判决的酌情确定金隅公司支付违约金6万元，既无法律依据，也不符合合同约定。综上，请求判令：l.撤销一审判决，依法改判金隅公司支付违约金226915元(暂时计算至2016年10月31日)；2.一二审诉讼费用由金隅公司承担。
金隅公司答辩称：一、金隅公司虽未提起上诉，但金隅公司并不存在逾期交房情形。涉案商品房于2014年10月17日取得竣工验收备案证明，按约具备交付使用条件，且金隅公司于2014年10月27日书面通知张飞飞交房，金隅公司不存在逾期交房情形。一审中已查明收件地址为“浙江省肿瘤医院”的交房通知，张飞飞是完全能够收到且张飞飞已收到的事实，故不应由金隅公司承担逾期交房的违约责任。即使张飞飞未收到交房通知，张飞飞亦负有在合同约定的交房期限内前来收房的义务，且负有防止损失扩大的义务，否则造成的扩大损失应由张飞飞承担。
二、一审法院结合案件实际情况，酌情确定违约金数额，是法院自由裁量的范畴，故张飞飞的上诉理由缺乏依据，依法应予驳回。综上，请求驳回张飞飞的上诉请求，维持原判。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。”故一审法院结合本案中违约时间，责任程度以及相关实际损失等案件事实，酌情调整金隅公司支付张飞飞违约金60000元并无不当。综上所述，张飞飞的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3638元，由张飞飞负担。张飞飞已预交二审案件受理费4704元，应退1066元，于本判决生效之日起十五日内来本院退费。
本判决为终审判决。
审判长 盛峰
审判员 徐丹
审判员 陈艳
二〇一七年十二月八日
书记员 项琳