云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0103民初2553号
原告：赵某，男，汉族，1992年9月1日出生，住湖北省仙桃市。
委托诉讼代理人：胡正才，系云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：宁戈，系云南天外天律师事务所实习律师，特别授权代理。
被告：安某芳，女，彝族，1978年1月17日出生，住云南省昆明市。
委托诉讼代理人：周璐莎，系云南北川律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：傅强，系云南北川律师事务所律师，特别授权代理。
第三人：张某某，男，汉族，1981年10月24日出生，住武汉市武昌区。
原告赵某诉被告安某芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于二0一八年三月二十一日受理后，依据被告安某芳的申请追加第三人张某某参与诉讼，并依法组成合议庭，于二0一八年六月十三日公开开庭进行了审理。原告赵某的委托诉讼代理人胡正才，被告安某芳的委托诉讼代理人周璐莎、傅强，第三人张某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《房屋转让预约合同》；2、判令被告退还原告支付的房屋预付款700000.00元及利息30619.17元，共计730619.17元（按照同期银行贷款利率计算2017年3月15日至实际退还预付款之日的利息，暂计至2018年3月12日为30619.17元）；3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告赵某与被告安某芳于2017年3月14日签订《房屋转让预约合同》约定：安某芳将备案登记于其名下，坐落于昆明市金辰街道办事处辖区同德广场某幢某层某号的房屋于取得不动产权证书后转让给赵某，并正式签订《房屋买卖合同》，转让价款176万元。合同签订当日，赵某向安某芳支付预付款70万元。但由于被告未能取得房产证，导致双方未能如约签订《房屋买卖合同》并办理房屋产权变更登记。现约定转让的房屋已被人民法院查封，合同难以继续履行，原告多次找到被告协商解除合同事宜未果。根据《合同法》等法律法规，为维护自身的合法权益，依法提起诉讼，希望人民法院作出公正的裁判。
被告安某芳答辩称：本案并非真正的房屋买卖合同关系，而是将民间借贷产生的高额利息外在合法化的表现形式，理由：（1）2016年原、被告双方曾以相同的情形办理过房屋买卖定金协议；（2）本案中被告收到原告支付的70万元后6分钟内就将款项足额支付至第三人，希望法院依法驳回原告诉求。
第三人张某某答辩称：被告欠我钱，后被告将涉案房屋出卖给原告后将欠我的钱还了。我与原告是老乡，在商会认识，后原告表示其想要买房屋，我告诉他被告欠我钱，被告也想卖房，要不要看一下被告的房屋。
原告提交下列证据证明其诉讼请求：
第一组证据：原告身份证复印件、《商品房购销合同》及其补充协议，证明原被告主体资格；
第二组证据：《商品房购销合同》及其补充协议、房屋转让预约合同公证书、银行转账记录，证明合同标的系被告名下备案登记的房屋，被告有权转让，房屋转让预约合同合法有效。原告按照合同约定向被告支付了房屋转让的预付款，已经履行了合同约定义务。现被告无法按照合同约定办理房产证，并按约转让房屋，应按照合同约定承担违约责任。
经质证被告对原告提交的第一组证据无异议；对第二组证据《商品房购销合同》及其补充协议、银行转账记录无异议，对房屋转让预约合同公证书真实性认可，合法性不认可，系以合法形式掩盖非法目的。第三人对原告提交的证据无异议。
被告为证明其答辩主张，向法庭提交下列证据：
第一组证据：《房屋买卖定金协议》、《房屋买卖定金协议解除协议》，证明：1、原、被告之间实际上根本不存在房屋买卖合同事实；2、2016年1月22日，原告赵某为使安某芳与其担任法定代表人的公司昆明汉龙商务信息咨询有限公司及该公司的实际控制人张某某之间的非法债务合法化，已经针对本案的争议房产虚构过一次其向安某芳购房并支付定金的事实；3、由于2016年1月22日完成定金公证后，赵某没有通过银行过账的方式虚构其已经向安某芳支付定金的事实，故2017年3月14日，赵某与安某芳签订解除协议，同日立刻又办理新的《房屋转让预约合同》；4、本案并非简单的房屋买卖合同纠纷，其实质为通过诉讼途径使非法债务合法化的“套路贷”，原告行为已经构成犯罪；
第二组证据：个人账户汇总信息清单、平安银行手机转账记录，证明：1、原告赵某并未实际向被告安某芳支付定金，仅仅是过账行为，原告所谓的定金到达被告账户后，立刻被原告及张某某转出至张某某账户；2、原告的行为已经涉嫌刑事犯罪。
经质证，原告对被告提交的第一组证据真实性、合法性认可，证明目的不认可，该证据只能证明买房过程中原、被告双方将《房屋买卖定金协议》转换成房屋转让预约合同，是房屋买卖过程中签订的不同协议；第二组证据真实性、合法性认可，关联性、证明目的不认可，该证据只能证明被告与第三人的债务关系，与原告和被告之间的房屋买卖关系无关。第三人张某某对被告提交的第一组证据不清楚，涉及其的证明目的不认可；第二组证据真实性认可，证明目的不认可。
第三人张某某无证据向法庭提交。
本院认为：原告提交的证据均真实、合法、有效，本院予以采信；被告提交的证据具有真实性，但只能证明被告与将其收到的房款转账给第三人张某某，至于被告与第三人因为何原因转账与本案无关，也不能直接证明原、被告之间存在将非法的高利息贷款合法化的事实。故对被告的证明目的，本院不予采信。
综合上述证据及原、被告双方在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
2016年1月22日，原告赵某与被告安某芳签订《房屋买卖定金协议》并进行了公证，约定原告以人民币1065000元的价格购买备案登记于被告名下的座落于昆明市金辰街道办事处辖区同德广场某幢某层某号房屋，后双方并未履行该协议，并于2017年3月14日协议解除。2017年3月14日双方签订《房屋转让预约合同》并进行了公证，约定原告以人民币176万元的价格购买被告的上述房屋，签订合同当日支付首付款人民币70万元，剩余房款待签订正式房屋买卖合同并办理过户时支付。签订合同后，原告依据合同约定于当日向被告转账支付首付款人民币70万元。现该房屋因被告原因被法院查封，故原告认为其购买房屋的合同目的已经不能实现，故诉至本院主张其诉请中的权利。
另查明，被告在收到原告转账的人民币70万元后立即将该款项全额转账给第三人张某某。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，一方可以解除合同。本案中，因被告的迟延履行已经构成违约，也导致合同目的不能实现，现原告要求解除合同，本院予以支持。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方于2017年3月14日签订的《房屋转让预约合同》系双方的真实意思表示，对双方具有法律约束力，双方本应按照合同约定履行各自的义务，原告已经按照合同的约定履行了支付首付款人民币70万元的义务，双方因被告未取得房屋产权证一直未办理过户，现涉案房屋因被告原因已经被法院查封，实际不能交易过户，原告购买房屋的合同目的客观上已经不能实现，故原告主张解除合同并要求被告退还购房款、承担资金占用利息的诉请于法有据，本院予以支持。
关于被告提出原、被告之间并无真实的房屋买卖合意，而是以签订房屋转让预约合同的形式将非法债务合法化的答辩意见，本院认为被告作为完全民事行为能力人，其在签订《房屋转让预约合同》时并未受到原告的殴打、胁迫等，不存在因其不具有自愿意思而采取报警等自我保护的行为，其在本案中提交的证据也不足以佐证其答辩观点，该答辩意见本院不予支持。关于被告向第三人张某某转账的行为是否合法系另案法律关系，与本案无关。
综上，解除原、被告双方于2017年3月14日签订的《房屋转让预约合同》，被告安某芳退还原告赵某购房款人民币70万元，并向原告支付以人民币70万元为基数自2017年3月15日起至实际退还购房款之日止的按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定判决如下：
一、解除原告赵某与被告安某芳于2017年3月14日签订的《房屋转让预约合同》；
二、被告安某芳于本判决生效之日起十日内向原告赵某退还购房款人民币700000元；
三、被告安某芳于本判决生效之日起十日内向原告赵某支付以人民币700000元为基数自2017年3月15日起至实际退还购房款之日止的按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币11106元及保全费人民币4173元由被告安某芳承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 陈 芳
人民陪审员 王 玫
人民陪审员 俞莉萍
二〇一八年七月十七日
书 记 员 赵路娟