广西壮族自治区上思县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0621民初795号
原告：上思县大雁房地产开发有限公司，住所地广西上思县思阳镇明江新城江景美墅B3号。
法定代表人：陈福柒，该公司总经理。
委托诉讼代理人：韦堂佳，广西北仑律师事务所律师。
被告：刘军军，男，1985年7月1日出生，汉族，住湖南省新田县。
委托诉讼代理人：零春可，广西济顺律师事务所律师。
原告上思县大雁房地产开发有限公司（以下简称大雁公司）与被告刘军军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用简易程序于2017年10月11日公开开庭审理了本案。原告大雁公司的委托诉讼代理人韦堂佳，被告刘军军的委托诉讼代理人零春可到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2014年1月1日至2016年6月30日的商铺租金480000元；2、被告赔偿原告2016年7月1日至2017年9月1日的利息损失26600元（2017年9月2日至付清租金之日止的利息损失以拖欠的租金金额为基数，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算）；3、案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年1月1日，被告与原告签订《明江新城商铺租赁合同》，由被告承租原告位于上思县思阳镇南岸新区明江新城财富广场二楼的商铺（面积2449㎡）作为家居卖场经营使用。租赁期限为7年（自2014年1月1日至2020年12月31日止）；第1年的月租金为12元／㎡，第2年的月租金为13元／㎡，第3年的月租金为14元／㎡。第7年的月租金为18元／㎡，在超市未进驻之前租金按以上定价的50%计收；租金每季度一付，签订合同时交押金30000元。合同签订后，被告未交付押金即进场经营。之后，被告以经营困难为由长期拖欠租金，截至2016年6月30日已拖欠480000元。被告于2016年7月1日向原告出具欠条确认欠款数额。原告多次催被告支付租金，被告至今未支付。被告的行为已构成违约，应向原告支付租金并且赔偿损失。被
被告刘军军辩称，1、涉案商铺的天花板常年漏水，造成被告的财产损失。租赁物是一栋12层的商住混合楼，一、二层为商铺，其余为商品房，商铺的天花板大于商品房天花板，楼房南面的雨水经过二楼南面的天花板流下。因建筑质量不过关，二楼南面的天花板常年有积水，且楼面有九处开裂，导致滴水、渗水，将被告租赁商铺的天花板、木地板、家具损坏，损坏的物品价值约100000元，商铺的使用面积减少约300㎡。被告已向原告反映该情况，原告亦派人到现场查看并采取相应措施，但问题至今未解决。2、原告将其开发的楼盘、场地、门面出租给他人经营家具类生意，构成违约。依照《明江新城商铺租赁合同》第六条的约定，原告在被告租赁期间，不得再将其所开发楼盘场地或门面租给他人经营家居类项目。但原告将北面商铺租给他人经营家具店，对被告的经营构成竞争。原告的行为构成违约。综上，原告提供的租赁物质量不合格，且原告违反合同约定，造成被告的财产损失；为了保持双方的合作关系，被告没有提出反诉，但请求原告将本案租金减少为240000元，并对上述问题作出有效整改措施。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告对其陈述事实向本院提供以下证据：1、明江新城商铺租赁合同（含平面图），证明原告与被告签订合同，约定双方的权利和义务；2、欠条，证明被告自认截至2016年6月30日欠原告租金480000元；3、营业执照、居民身份证复印件、法定代表人身份证明书，证明原告的基本信息及法定代表人的身份情况；4、被告身份证复印件，证明被告的身份情况；5、费用报销单（四张）、明江新城工程维修单（三张），证明被告向原告反映涉案商铺漏水后，原告派员维修；6、租赁合同，7、明江新城店铺租赁合同，证据6、7证明原告承租给他人的商铺并未从事家具建材，不影响被告的经营活动，原告没有违约。被告为其辩解向本院提供如下证据：1、二楼商铺天花板渗水照片，证明租赁物质量不合格，天花板渗水并导致装修、吊顶损坏；2、二楼天花板渗水商场内用桶接水的照片，证明租赁物质量不合格，天花板存在渗水现象；3、商场内木地板因渗水起鼓、开裂的相片，证明二楼商铺天花板渗水导致商场内木地板起鼓、开裂的情况；4、建霖整体衣柜工厂直销店门面相片，5、圣象地板店门面相片，证据4、5证明原告将其开发的门面出租给他人经营家具，原告违约。
经开庭质证，对于原告提供的证据，被告对证据1的真实性无异议，但认为被告于2016年6月30日才到上思县从事经营活动，被告是承受涉案商铺前承租人的债务；对证据2、3、4无异议；对证据5的真实性无异议，但认为原告是在被告出具欠条之后才维修租赁物，漏水现象并未改善；对证据6、7的真实性无异议，但认为上述证据不能证明原告的主张。
对于被告提供的证据，原告认为证据1、2的相片中的痕迹是天花板以前漏水留下的，并非现在漏水，不存在用桶接水的现象；对证据3的真实性有异议，认为该证据不能证明木地板因漏水造成起鼓开裂的现象；对证据4、5的真实性无异议，但认为上述证据不能证明原告违约。
对双方提供的证据，本院认证如下：原告提供的证据1-4，被告对其真实性均无异议，且上述证据与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证；原告提供的证据5、6、7以及被告提供的证据1-5均与本案无关，本院在本案中不予确认。
当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月1日，原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签订《明江新城商铺租赁合同》，该合同约定：一、甲方将位于上思县明江新城财富广场二楼商铺面积2449㎡出租给乙方作为家具卖场经营使用。二、租赁期限为七年，自2014年1月1日至2020年12月31日止。三、租金第1年每月12元／㎡，第2年每月13元／㎡，第3年每月13元／㎡。第7年前半年每月18元／㎡，后半年免租金。在超市未进驻前，租金按以上定价的50%计收；超市开业满一年后，租金按原价收取。租金每季度一付，乙方须提前10-15天付清下一期租金，签订合同时交押金30000元……2
2016年7月1日，被告向原告出具《欠条》，载明：“本人租用明江新城财富广场二楼商铺，因资金周转困难未按合同规定日期支付租金，截至2016年6月30日欠上思县大雁房地产开发有限公司租金为人民币肆拾捌万元正（￥480000.00）。
本院认为，原告大雁公司与被告刘军军签订的《明江新城商铺租赁合同》系原告和被告双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方应当按照约定履行自己的义务。
关于被告是否应支付原告房屋租金480000元的问题。根据被告于2016年7月1日出具的《欠条》，可以确认截至2016年6月30日被告已拖欠原告租金480000元。根据双方的约定，被告应在每个季度向原告支付租金。因此，被告应在2016年7月1日前支付截止2016年6月30日的租金。被告至今未支付截止2016年6月30日的租金，其行为已构成违约，应向原告承担违约责任，向原告支付480000元租金。对于原告要求被告支付租金480000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告是否应向原告支付利息的问题。根据被告向原告出具的《欠条》记载，截至2016年6月30日，被告已拖欠租金480000元。被告至今仍未支付租金，确实给原告造成了经济损失，应赔偿原告因此遭受的利息损失。被告应支付原告的利息如下：以拖欠的租金数额为基数，自2016年7月1日起至本债务还清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付。对于原告要求被告赔偿利息损失的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告主张的租赁物存在漏水现象以及原告将所开发楼盘场地或门面租给他人经营家居类项目而造成被告经济损失等问题，因被告并未提起反诉，故对于上述问题，本院在本案中不予处理。若被告认为原告的行为使其遭受经济损失，可与原告协商解决或另行提起诉讼，向原告主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
被告刘军军向原告上思县大雁房地产开发有限公司支付2014年1月1日至2016年6月30日的租金480000元并支付利息（利息以拖欠的租金数额为基数，自2016年7月1日起至本债务还清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付）。
上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费4433元，保全费3020元，合计7453元（原告已预交），由被告刘军军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按预交上诉案件受理费8866元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄应良
二〇一七年十月三十日
书记员 方媛媛