四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1602民初4057号
原告：广安农村商业银行股份有限公司，住所地四川省广安市广安区建设路32号。
法定代表人：王德平，理事长。
委托诉讼代理人：蒋亚涛，女，生于1974年4月29日，汉族，住四川省广安市广安区，系单位职工。
被告：王化子，男，汉族，生于1973年11月16日，住四川省广安市广安区。
被告：刘静，女，汉族，生于1980年3月16日，住四川省广安市广安区，系被告王化子之妻。
原告广安农村商业银行股份有限公司诉被告王化子、刘静金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广安农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人蒋亚涛到庭参加了诉讼，被告王化子、刘静经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王化子、刘静向原告偿还借款本金40万元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2015年12月21日起按合同约定计算至借款还清之日止）；2.原告对被告王化子、刘静提供抵押的抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年5月15日，被告王化子、刘静向原告所辖的龙台信用社申请借款40万元，双方签订广龙信个借（2013）XXXX号《个人借款合同》，约定被告王化子、刘静借款40万元，借期为2013年5月15日至2016年5月14日，具体借款期限以借据记载为准，借款利率实行浮动利率，在人民银行基准利率水平上上浮90%，实行按季结息，被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。为保证被告诚信履约，双方签订《抵押合同》，被告王化子以其所有的位于广安市广安区某某路某某号某幢某单元某号房屋为该借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。借款发放后，被告未按合同约定归还借款本息，原告经多次催收未果，遂诉讼至法院。
被告王化子、刘静未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、中国银监会四川监管局文件（川银监复[2017]234号）、被告身份证复印件、被告结婚证复印件、个人借款申请书、个人借款合同、四川省农村信用社借款借据、自愿抵押承诺书、抵押合同、房屋产权证复印件、国有土地使用权证复印件、房屋他项权证复印件、还款明细表等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王化子、刘静系夫妻关系。二被告与原告所辖的广安市广安区农村信用合作联社龙台信用社（简称龙台信用社）于2013年5月15日签订广龙信个借（2013）XXXX号《个人借款合同》，合同中约定被告借款40万元，借期为2013年5月15日至2016年5月14日，具体借款期限以借据记载为准，借款利率实行浮动利率，在人民银行基准利率水平上上浮90%，实行按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。同日，原告与被告王化子、刘静签订《抵押合同》、《自原抵押承诺书》并办理了抵押登记（广安市广安区房他证广安字第2013XX**号），被告王化子以其所有的位于广安市广安区某某路某某号某幢某单元某号房屋（产权证号：广安市房权证广房字第XX**号）为该借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务。原告于2013年5月20日按照约定向被告王化子发放贷款40万元，被告王化子、刘静取得贷款后向原告支付利息至2015年5月20日，其后便未继续按约支付利息，借款于2016年5月14日到期后，二被告未返还借款本金亦未支付利息及罚息。原告遂诉讼来院。
同时查明，龙台信用社系原告依法成立并经原告授权进行经营的分支机构，未领取营业执照，不具有法人资格。2017年6月21日，原广安市广安区农村信用合作联社变更为广安农村商业银行股份有限公司。
本院认为，龙台信用社作为原广安市广安区农村信用合作联社依法设立的分支机构，未领取营业执照，不具有法人资格，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十三条“法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人”之规定，广安农村商业银行股份有限公司作为本案原告主体适格，龙台信用社在本案合同中的权利及义务由原告享有和承担。被告王化子、刘静与龙台信用社签订的《个人借款合同》及《抵押合同》真实有效，依法应当予以保护，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。龙台信用社已按约全额发放贷款，被告王化子、刘静没有完全按照合同约定如期支付利息，借款期满后亦未按约偿还借款本金，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原告要求被告王化子、刘静立即返还借款本息（利息、罚息、复利按照合同约定计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持；被告王化子以其所有的位于广安市广安区某某路某某号某幢某单元某号房屋（产权证号：广安市房权证广房字第XX**号）为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”之规定，原告要求对被告王化子所有的位于广安市广安区某某路某某号某幢某单元某号（产权证号：广安市房权证广房字第XX**号）房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告王化子、刘静经本院合法传唤，未到庭参与诉讼，视为放弃抗辩权利。
综上所述，原告的合法债权依法应予保护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、限被告王化子、刘静于本判决生效之日起二十日内向原告广安农村商业银行股份有限公司返还借款本金40万元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按借款合同约定从2015年12月21日起计算至还清借款之日止）；
二、原告广安农村商业银行股份有限公司对被告王化子所有的位于广安市广安区某某路某某号某幢某单元某号（产权证号：广安市房权证广房字第XX**号）房屋折价、拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费7300元，由被告王化子、刘静负担，并向四川省广安市广安区人民法院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。
审 判 长 肖世兰
人民陪审员 彭昌春
人民陪审员 兰宗禹
二〇一七年九月十五日
书 记 员 胡彬文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可缺席判决。”