广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初4413号
原告：林英华，男，1973年4月30日出生，汉族，住江门市蓬江区。
委托代理人：杨健强，广东中权律师事务所律师。
被告：黄柏亮，男，1975年10月11日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
被告：余雪影，女，1975年9月29日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
以上两被告的共同委托代理人：区健辉、苏锦浓，广东弘新君睿律师事务所律师。
原告林英华诉被告黄柏亮、余雪影民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月29日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于同年9月19日公开开庭进行了审理，原告林英华的委托代理人杨健强，被告黄柏亮、余雪影的共同委托人苏锦浓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林英华诉称：2014年7月2日，被告黄柏亮及被告余雪影到原告处，提出向原告借款人民币617200元，原告与被告黄柏亮及被告余雪影于2014年7月2日签订《借款合同》，合同约定借款的金额、期限、连带担保方式、违约责任等作了约定，合同内同时约定了两被告以黄振雄名下的坐落于江门市蓬江区潮连镇富冈乡西安6巷＊＊＊房屋。余雪影名下的坐落于江门市蓬江区良化新村东47号203＊＊＊房屋作为借款的担保。借款到期后，被告黄柏亮及被告余雪影没有按约定的时间归还借款，原告多次催收，无果。为维护原告的合法权益，特请求人民法院依法判令：1.被告黄柏亮、余雪影立即偿还借款人民币137200元及利息（利息从起诉之日起按月息2%计至清偿之日止）给原告；2.被告黄柏亮、余雪影支付违约金人民币185160元；3.原告有权对拍卖、变卖黄振雄名下的坐落于江门市蓬江区潮连镇富冈乡西安6向＊＊＊房屋的价款优先受偿；4.原告有权余雪影名下的坐落于江门市蓬江区良化新村东47号203＊＊＊房屋对拍卖、变卖的价款优先受偿；5.两被告承担本案的诉讼费用。
原告林英华在举证期限内提供的证据有：1.《借款合同》1份；2.《借条》1份；3.集体土地建设用地使用证；补充提交4.《房地产买卖合同》1份，内附《承诺书》1份。
两被告共同答辩称：一、原告诉请两被告清偿借款人民币137200元及相应利息依据不足。本案的借款本金为人民币578000元，并非原告诉请的人民币617200元。这笔借款是由购房款人民币578000元转化的，原告没有支付任何的借款给两被告，相应的利息应相应的减少。
二、原告主张的违约金人民币185160元没有事实和法律依据。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，原告主张的借款利息已经达年利率24%，不应再支持原告的违约金的诉讼请求。
三、原告主张对位于江门市蓬江区良化新村东47号203室＊＊＊及位于潮连镇富冈向西安6巷＊＊＊房屋的价款享有优先受偿权没有依据。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条及《中华人民共和国物权法》第一百八十条的相关规定，上述两房屋均没有办理抵押登记，抵押合同尚未生效，抵押权尚未设立，原告不享有优先受偿权。且位于潮连镇富冈向西安6巷＊＊＊房屋的所有权人并没有签名确认，该抵押担保约定无效。综上所述，原告的诉讼请求依据不足，恳请法院查明事实，依法驳回原告对两被告不合理的诉讼请求，以维护两被告的合法权益。
两被告提供的证据有：1.房地产买卖合同；2.婚姻登记处理表，3.《收据》6份；4.银行流水记录（2014年6月至7月2日期间的）；5.银行流水记录（2014年7月至2016年期间的）。
经审理查明，2014年7月2日，被告黄柏亮、余雪影因资金不足向原告林英华借款，双方签订《借款合同》，主要约定：一、借款金额为人民币617200元；二、借款期限从2014年6月11日至2014年7月30日；三、连带保证方式：1.以黄振雄名下的位于江门市蓬江区潮连镇富冈乡西安6＊＊＊＊向物业作担保；2.以余雪影名下的位于江门市蓬江区良化新村东47号203＊＊＊＊物业作担保。四、违约责任：黄柏亮、余雪影未按期归还借款，逾期一天，视为黄柏亮、余雪影违约。黄柏亮、余雪影须向林英华支付违约金，违约金按借款金额的30%，且欠款余额按每月2%的利息计付给林英华，直至本《借款合同》中的借款还清为止。同日，黄柏亮、余雪影向林英华出具《借条》一份，内容为“今借到林英华人民币陆拾壹万柒仟贰佰元整（￥617200），该款项用作购房款。”，黄柏亮、余雪影签名确认。签订合同后，黄柏亮、余雪影于2014年9月15日、2015年6月17日、11月10日、11月16日、12月31日、2016年1月9日、2月6日共偿还了借款合计人民币480000元给林英华，林英华遂以黄柏亮、余雪影欠其余款人民币137200元未偿还为由向本院提起诉讼。
另查明：林英华与苏蔚是夫妻关系，双方于1996年9月25日登记结婚。2013年12月30日，黄柏亮与苏蔚签订《房地产买卖合同》，苏蔚将位于江门市蓬江区良化新村东47号203室＊＊＊＊的房屋售予黄柏亮。2014年5月9日，黄柏亮、余雪影在《房地产买卖合同》中写下《承诺书》，约定：黄柏亮将位于江门市蓬江区良化新村东47号203室＊＊＊＊的房屋办理至余雪影名下，购房款由黄柏亮、余雪影于2015年6月10日前共同归还给苏蔚。
本院认为：本案是民间借贷纠纷。林英华与黄柏亮、余雪影之间签订的《借款合同》是双方真实意思表示，双方之间形成的借款关系没有违反法律、法规的规定，应确认为有效。本案的争议焦点是：一、关于黄柏亮、余雪影实际借款本金及尚欠借款本金金额问题；二、黄柏亮、余雪影是否应向林英华支付逾期还款的利息和违约金的问题；三、担保责任的承担问题。
一、关于黄柏亮、余雪影实际借款本金及尚欠借款本金金额问题。林英华主张黄柏亮、余雪影向其借款本金是人民币617200元，其中578000元是黄柏亮、余雪影用以交付尚欠的购房款，另外39200元是黄柏亮、余雪影因违约交付购房款而产生的利息，且617200元已全部按黄柏亮、余雪影交付给了苏蔚，并提供了《借款合同》、《借条》等证据来证明。黄柏亮、余雪影则抗辩称，虽然《借款合同》中约定借款本金是人民币617200元，但实际向林英华的借款本金是人民币578000元，是由于向苏蔚购房而欠的购房款转化而来的；而另外的39200元并非林英华所称的利息，而是双方在签订《借款合同》时，另外向林英华借款39200元，但此笔借款39200元林英华并没有实际交付，因此不应该计算在内。综合林英华的主张、举证及黄柏亮、余雪影的抗辩，本院认为，林英华举证的《借款合同》，有黄柏亮、余雪影的签名确认，注明的借款本金为人民币617200元，证明双方有借款的合意。从双方提交的《房屋买卖合同》，可证明黄柏亮、余雪影有因购房而需要用款的需求，并能证明与黄柏亮、余雪影进行交易的是苏蔚，而并非林英华。因此，黄柏亮、余雪影抗辩称借款578000元是由购房款转化而来，理由不成立，本院不予采信。而林英华提交的《借条》内容为：“今借到林英华人民币陆拾壹万柒仟贰佰元整（￥617200）……”。从《借条》内容反映是黄柏亮、余雪影已经“借到款项”，即说明黄柏亮、余雪影已经收取或已经指定他人代为收取了林英华的借款617200元。而苏蔚也确认已经全部收取了林英华支付的款项617200元。林英华的主张、举证之间有关联性，可以互相印证。因此，本院确认黄柏亮、余雪影向林英华的借款本金是人民币617200元。庭审中，双方均确认黄柏亮、余雪影已偿还了借款本金人民币480000元借款本金给林英华，因此，本院确认黄柏亮、余雪影尚欠林英华借款本金人民币137200元。黄柏亮、余雪影逾期未偿还借款，显属违约，林英华有权要求黄柏亮、余雪影偿还借款。因此，对林英华要求黄柏亮、余雪影立即偿还借款本金人民币137200元的诉请，合法有据，本院依法予以支持。对黄柏亮、余雪影的抗辩意见，本院不予采信。
二、关于逾期还款的利息和违约金的问题。林英华主张黄柏亮、余雪影向其支付从逾期之日起按每月2%计算至借款清偿之日止的利息和支付违约金185160元。《借款合同》中约定：借款期限：2014年6月11日至2014年7月30日。黄柏亮、余雪影如逾期还款，须按借款金额的30%支付违约金，且欠款余额按每月2%的利息计付借款还清为止给林英华。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，有约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，林英华请求逾期还款利息按每月2%计算，符合双方合同的约定和法律的规定，本院依法予以支持。林英华再请求支付违约金185160元，已超过法律规定的年利率24%的最高限额，本院不予支持。因黄柏亮、余雪影于借款到期后偿还了部分借款，逾期还款利息应按月利率2%分段计算从2014年6月11日以本金617200元计至9月15日的利息为39089元（0.02÷30×95×617200）；从2014年9月16日以本金517200元计至2015年6月17日的利息为93786元；从2015年6月18日以本金417200元计至2015年11月10日的利息为39773元；从2015年11月11日以本金367200元计至11月16日利息为1469元；从2015年11月17日以本金287200元计至2015年12月31日利息为8425元；从2016年1月1日以本金237200元计至2016年1月9日利息为1423元；从2016年1月10日以本金187200元计至2月6日利息为3370元；上述利息合共为人民币187335元；从2016年2月7日以本金137200元计至借款清偿之日止。
三、关于担保责任的承担问题。林英华主张对拍卖、变卖余雪影所有的位于江门市蓬江区良化新村东47号203室＊＊＊＊及黄振雄所有的位于潮连镇富冈向西安6巷＊＊＊房屋的价款享有优先受偿权。虽双方在《借款合同》中约定该两间房屋作借款的抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”和第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……”的规定，上述两房屋均没有在相关部门办理抵押登记，抵押合同尚未生效，抵押权尚未设立，林英华主张对拍卖、变卖该两间房屋的价款享有优先受偿权，理据不足，本院不予支持。
终上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告黄柏亮、余雪影应于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还借款137200元及逾期还款利息187335元（逾期还款利息暂计至2016年2月6日，从2016年2月7日起以本金137200元计至借款清偿之日止，按月利率2%计算）给原告林英华；
二、驳回原告林英华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6135元，由被告黄柏亮、余雪影共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，一方拒不在判决书规定期限内履行义务的，另一方可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 郭子托
人民陪审员 容巧静
人民陪审员 胡结瑜
二〇一六年十一月十三日
书 记 员 苏娇红
第5页共8页