重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初22753号
原告：唐凤兵，男，1972年10月11日出生，汉族，住四川省武胜县。
委托诉讼代理人：唐启龙，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。
原告：李秋红，女，1975年7月7日出生，汉族，住四川省武胜县。
委托诉讼代理人：唐启龙，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。
被告：何建良，男，1972年5月8日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告唐凤兵、李秋红与被告何建良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案受理后，依法适用简易程序于2017年11月20日公开开庭进行了审理。后因对案涉房屋价值进行评估，本案中止审理。中止事由消除后，本院依法适用简易程序于2018年4月28日公开开庭进行了审理。原告唐凤兵、李秋红的共同委托诉讼代理人唐启龙在两次庭审中均到庭参加了诉讼，被告何建良经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告唐凤兵、李秋红向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告签订的《房屋买卖（居间）合同》中的房屋买卖合同关系；2.判令被告赔偿原告房屋市场价值差价损失（以评估为准）；3.判令被告退还原告定金5万元；4.判令被告支付原告违约金83600元；5.判令被告赔偿原告损失11930元（按揭服务费5250元、中介费3680元、交通费3000元）。后原告唐凤兵、李秋红根据评估结果将第2项诉讼请求明确为：判令被告赔偿原告房屋差价损失251700元。事实和理由：2016年10月7日，原被告签订房屋买卖居间合同，约定被告将房屋出售给原告，成交价836000元，并对定金、付款方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约向被告支付定金5万元，等待被告办理房屋过户手续，结果被告告知房屋被法院查封，无法过户，后经渝北区人民法院判决认定被告构成违约。被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失，原告为维护合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告何建良未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见。
经审理查明：何建良系房屋的登记权利人。2016年10月7日，以何建良为售房方（甲方），唐凤兵、李秋红为购房方（乙方），重庆到家了网络科技有限公司为经纪方（丙方），签订《房屋买卖（居间）合同》，主要约定甲方将房屋出售给乙方，成交价836000元。第三条付款约定：乙方于签订合同当日交付定金5万元；乙方须于过户当天时交付42万元予甲方；乙方委托丙方向银行申请个人二手房按揭贷款35万元；乙方须于甲方将该房屋交付给乙方时交付16000元。第四条费用约定：甲乙双方签订本合同时，须向丙方支付中介服务费，其中甲方支付/元，乙方支付7360元；乙方须于办理按揭申请手续当日向丙方支付按揭服务费5250元；第六条违约责任约定：本合同签订后，甲乙双方任何一方违反上述条款约定导致合同无法继续履行时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付房屋成交价10%的违约金。合同第八条手写补充约定：双方约定于2016年11月30日之前办理过户交易手续；甲方承诺2017年1月3日前交房给乙方。合同还对其他事项进行了约定。
同日，何建良、李秋红、到家了公司共同确认一份《物业交割清单》，其中载明案涉房屋内有多项家具家电。另到家了公司出具专用收据，载明收到唐凤兵交来案涉房屋中介费3680元，重庆沃惠投资有限公司出具专用收据，载明收到唐凤兵交来按揭服务费5250元。庭审中，唐凤兵、李秋红陈述：按揭服务是通过重庆沃惠投资有限公司进行的，所以是向该公司支付的按揭服务费，没有支付给到家了公司。
2016年10月12日，何建良出具收款证明，载明收到唐凤兵案涉房屋定金5万元。
2017年4月24日，唐凤兵、李秋红以何建良为被告向本院提起诉讼[（2017）渝0112民初9082号]，诉讼请求为：1.被告协助将房屋过户到原告名下；2.判令被告支付违约金83600元；3.本案诉讼费由被告承担。该案中查明以下事实：1.2016年4月，何建良以案涉房屋作为担保物向重庆市江北区人民法院申请财产保全，该院在2016年4月26日查封该房屋；截至该案法庭辩论终结前，该查封仍未消除；2.2017年6月27日该案第二次开庭时，本院向唐凤兵、李秋红释明：因案涉房屋存在司法查封，何建良在上次庭审也明确表示不愿继续履行合同，房屋过户存在障碍，你方可以选择解除合同，要求何建良承担违约责任，如需变更诉讼请求在5个工作日内提交申请；唐凤兵、李秋红经本院释明后，未在指定期限内提交变更诉讼请求申请。2017年9月26日，本院就该案作出（2017）渝0112民初9082号民事判决书，判决驳回唐凤兵、李秋红的诉讼请求。
本案审理中，唐凤兵、李秋红申请了对案涉房屋的市场价值进行评估。本院依法委托了重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司对案涉房屋的市场价值进行评估，价值时点为（2017）渝0112民初9082号案件中释明时指定的变更诉讼请求期限届满之日即2017年7月5日。评估过程中，本院根据评估机构要求，通知了何建良于2018年3月6日下午15：30到达案涉房屋开门，协助入室查勘，何建良未予配合，评估机构未能入室查勘。2018年4月9日，该评估机构出具重庆汇丰估司[2018]字第052号《房地产司法鉴定报告》，评定案涉房屋在2017年7月5日单价为12100元/平方米，总价为108.77万元，该鉴定结果不包含室内装饰装修价值。唐凤兵、李秋红支付评估费10000元。
以上事实有《房屋买卖（居间）合同》、《物业交割清单》、重庆沃惠投资有限公司专用收据、到家了公司专用收据、业主/客户收款证明、（2017）渝0112民初9082号民事判决书及当事人当庭陈述在案为据。唐凤兵、李秋红举示的交通费票据，与本案的关联性无法确认，本院不予采纳。
本院认为：唐凤兵、李秋红与何建良自愿签订《房屋买卖（居间）合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。根据合同约定，唐凤兵、李秋红支付5万元定金后，双方在2016年11月30日前去办理案涉房屋过户交易手续，在过户当天唐凤兵、李秋红向何建良支付42万元房款给何建良。但何建良在合同签订后，自行将案涉房屋作为担保物向重庆市江北区人民法院申请保全，导致房屋被查封，且截至2016年11月30日仍未解封。由此可见，案涉房屋是因何建良的原因导致双方无法在合同约定的2016年11月30日前办理过户交易手续，何建良构成违约并导致唐凤兵、李秋红合同目的无法实现。现唐凤兵、李秋红要求解除《房屋买卖（居间）合同》中房屋买卖合同关系的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，本院予以支持，何建良应承担合同约定和法律规定的违约责任。
关于返还定金、违约金。因何建良违约导致合同无法履行，唐凤兵、李秋红选择要求返还定金并主张违约金，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百一十六条之规定。对唐凤兵、李秋红要求何建良返还定金5万元的诉讼请求，本院予以支持。唐凤兵、李秋红要求何建良支付违约金83600元，符合合同第六条的约定，且根据本案中的评估结果，该违约金并未高于唐凤兵、李秋红的损失，故对该诉讼请求，本院予以支持。
关于赔偿房屋差价损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。如案涉合同完全履行，唐凤兵、李秋红可以获得房屋增值部分的利益，该部分利益也是何建良在签订合同时可以预见的。现唐凤兵、李秋红因何建良的违约行为而无法获得该部分利益，其主张何建良赔偿房屋差价损失，符合上述法律规定。但同时根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条之规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。在（2017）渝0112民初9082号案件中，本院于2017年6月27日向唐凤兵、李秋红释明，告知其合同无法继续履行，其可按解除合同提出相关诉讼请求，而其在本院指定期限内仍未变更诉讼请求，属于未采取适当措施防止损失扩大，故对指定变更诉讼请求期满后的房屋差价损失扩大部分，唐凤兵、李秋红无权主张。经评估，案涉房屋在前述时间的市场价值（不含室内装饰装修）为108.77万元，即差价为251700元（1087700元-836000元）。虽然根据双方确认的《物业交割清单》，案涉房屋应已装修，但装修情况在本案中并无证据证明，故房屋差价损失应按上述方式确定。另因违约金83600元已部分弥补唐凤兵、李秋红的损失，该部分应从损失中予以扣除。据此，本院对唐凤兵、李秋红所主张的扣除违约金金额后的房屋差价损失部分予以支持，金额为168100元（251700元-83600元）。
关于按揭服务费、中介服务费及交通费损失。首先，按揭服务费、中介服务费系唐凤兵、李秋红为了履行合同约定义务所支出的费用，现因何建良的违约行为，导致合同无法继续履行，唐凤兵、李秋红要求何建良赔偿按揭服务费损失5250元、中介服务费损失3680元，符合法律规定，本院予以支持。其次，唐凤兵、李秋红举示的交通费票据不足以证明相关交通费用与何建良的违约行为具有关联性，其主张交通费缺乏事实依据，本院不予支持。
何建良不到庭参加诉讼，应承担不举证、不质证的不利法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告唐凤兵、李秋红与被告何建良于2016年10月7日签订的《房屋买卖（居间）合同》中的房屋买卖合同关系于本判决生效之日解除；
二、被告何建良于本判决生效后十日内返还原告唐凤兵、李秋红定金50000元；
三、被告何建良于本判决生效后十日内支付原告唐凤兵、李秋红违约金83600元；
四、被告何建良于本判决生效后十日内赔偿原告唐凤兵、李秋红房屋差价损失168100元；
五、被告何建良于本判决生效后十日内赔偿原告唐凤兵、李秋红按揭服务费损失5250元；
六、被告何建良于本判决生效后十日内赔偿原告唐凤兵、李秋红中介服务费损失3680元；
七、驳回原告唐凤兵、李秋红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12160元，减半收取6080元，由原告唐凤兵、李秋红负担430元，由被告何建良负担5650元；保全费1770元，由原告唐凤兵、李秋红负担125元，由被告何建良负担1645元；评估费10000元，由原告唐凤兵、李秋红负担700元，由被告何建良负担9300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 陈吉彦
二〇一八年五月三十一日
书记员 杨如玉