呼和浩特市回民区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0103民初1091号
原告高翠英，女，汉族，现住呼和浩特市回民区,。
委托代理人胡瑞军、卢植，内蒙古信真律师事务所律师。
被告呼和浩特市艾博云房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区。
法定代表人苗惠霞，该公司总经理。
委托代理人王文利、王丹，内蒙古仁众律师事务所律师。
原告高翠英诉被告呼和浩特市艾博云房地产开发有限公司（以下简称艾博云公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2016年5月4日受理后，依法适用简易程序，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告高翠英及委托代理人卢植，被告委托代理人王文利、王丹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原被告双方在2009年就被告建设的阿拉伯宫内二楼的商铺达成交易意向，并且在2009年10月20日原告向被告一次性支付了购房款人民币313689元，并且被告给原告出具了相应的收据。后双方于2011年4月6日在阿拉伯时尚广场补签了《商品房买卖合同》。合同约定将被告开发的位于呼和浩特市回民区中山西路阿拉伯宫2层135号房出卖给原告，该商品房建筑面积20.56平米，每平方米15257.25元，总金额313689元。由于种种原因经原告多方调查才知道被告所建设的阿拉伯宫项目“五证”不全属于非法建设项目，现依据相关法律规定，特向法院起诉，请求判令：一、依法确认原被告之间签订的《商品房买卖合同》无效;二、依法判令被告返还原告购买的房屋的价款人民币313689元，并赔偿原告利息损失人民币53536元，（自2009年10月20日至起诉之日，64个月，共计53536元），并支付自起诉之日起至实际支付之日止的银行同期利息。
为证明自己的主张，原告向法庭出示以下证据：商品房买卖合同、收据，证明：2011年4月6日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的阿拉伯宫2层135号商铺，原告已于2009年10月20日一次性付清全部购房款313689元。经原告了解，被告所售商铺没有“五证”等手续，违反了我国相关法律规定，原、被告签订的上述《商品房买卖合同》应属无效，被告应当将已付购房款返还给原告，并赔偿因此给原告造成的损失。
被告对原告出示证据的质证意见：合同、收据真实性、合法性、证明问题均认可。对损失部分不认可。签订合同时，原告知晓被告五证不齐全，合同是经原告协商签订的，那么对合同的条款应当是认可的。故原、被告均有过错，应当各自承担过失责任。
被告辩称，1、被告五证不全，但是一直在补办证件，现取得了国有土地使用权证、建设用地规划许可证，剩余三证一直在积极办理。对原告诉请第一项，按照法律规定，应当认定合同无效。但是基于客观条件考虑，被告五证不全是有原因的，被告已经将办证的各项费用全部交齐，所以不能办理五证不是被告单方造成的。2、原告在签订合同时，对被告五证不齐全是知晓的。无权主张利息损失。本合同中原、被告均有错，应当各自承担损失。3、原、被告已经实际履行了商品房买卖合同，原告实际取得了商铺并因此获利，合同无效之后，原告应当将收益返还被告。被告对原告的返还购房款的请求没有异议。
为证明自己的主张，被告向法庭出示以下证据：
1、商品房买卖合同。证明：在合同的第一条项目建设依据中，对没有取得的证书都是以X号标明，证明原告在签订合同之时对被告没有五证的情况是明知的。
2、协议书。证明：2012年5月10日，原告与阿拉伯宫经营管理有限公司签订了返租协议书，房屋于2012年5月10日完成交付。原告将房屋出租获得租金收益的客观事实。
3、国有土地使用权证、建设用地规划许可证。证明：被告在2015年9月6日，取得了建设用地规划许可证，2015年12月21日，取得了国有土地使用证，证明被告积极的办理证件，履行合同，已经取得了两证，剩余三证也在办理过程中。
原告对被告出示证据的质证意见：
1、真实性、合法性均认可，证明问题不认可。作为百姓对法律知识不是很清楚。被告没有五证的情况下，不应签订正式的商品房合同，应当签订认购协议。被告用签订正式合同的方式对原告隐瞒了被告五证不全的事实。
2、真实性认可，对其证明问题、关联性均不认可。事实上被告至今没有向原告交付房屋，也一直没有对房产进行分割。
3、没有原件，无法质证。原告也是开庭才知道被告有这两个证。
本院对于原告向法庭出示证据的认证意见：真实性予以认定。
本院对于被告向法庭出示证据的认证意见：证据1、3真实性予以认定。证据2系原告与阿拉伯宫经营管理有限公司签订的协议，与本案无关联性，不予采纳。
经审理查明，2009年10月20日，原告购买被告阿拉伯宫二层135号商铺，被告向原告出具收据，载明被告收到原告阿拉伯宫2F-135#商铺全款313689元。2011年4月6日，原、被告补签《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于呼和浩特中山西路阿拉伯宫二层135号商铺，面积20.56平方米，总房款313689元。
另查明，被告分别于2015年9月6日、12月21日取得该项目地字第150103201500011号《建设用地规划许可证》及呼国用（2015）第00069号《国有土地使用证》。但其至今并未取得上述房屋的商品房预售许可证。
上述事实有《商品房买卖合同》、收据、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》及庭审笔录在案佐证。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，由于被告至今未能取得商品房预售许可证明，故原、被告签订的商品房买卖合同应确认为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，原告主张被告返还313689元购房款及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。对于被告辩称的因客观原因五证不全且原告知晓上述事实的理由，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条之规定，判决如下：
一、原告高翠英与被告呼和浩特市艾博云房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》无效；
二、被告呼和浩特市艾博云房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性返还原告高翠英购房款313689元，并支付利息（按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率，以313689元为基数，自2009年10月20日起计算至实际给付之日止）。
上述款项如逾期支付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取3400元，由被告呼和浩特市艾博云房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 杨 坤
二〇一六年七月十一日
书记员 刘雪凭
附相关法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”