湖南省隆回县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）隆民二初字第339号
原告隆回县农村信用合作联社，住所地隆回县桃洪镇朝阳路***号。
负责人海峻，该社理事长。
委托代理人王炳善，湖南志涛律师事务所律师，特别授权。
被告罗银青，女，汉族，湖南省隆回县人。
被告刘隆银，男，汉族，湖南省隆回县人。系被告罗银青之夫。
原告隆回县农村信用合作联社诉被告罗银青、刘隆银金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月14日立案受理后，依法由审判员姚学军适用简易程序进行审理。因二被告无法联系，本院于2014年8月25日作出（2014）隆民二初字第339号民事裁定，裁定本案转为普通程序审理。本院于2014年12月4日依法由审判员姚学军担任审判长，与人民陪审员周涟源、邓慈燕组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托代理人王炳善到庭参加诉讼，被告罗银青、刘隆银经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告隆回县农村信用合作联社诉称：2011年6月9日，被告罗银青以位于桃洪镇桃花新村桃花路北二巷15号自有住房（隆房权证私5295）为抵押向原告所辖城中分社申请贷款，双方签订抵押合同，并在隆回县房产局办理了房屋抵押登记手续。2011年6月13，被告罗银青与原告所辖城中分社签订借据及借款合同。借款合同约定：被告罗银青在原告处借款200000元，借款利率为月息9.6‰，借款期限至2014年6月12日；借款人不按期归还贷款本金又未获准延期，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。借款后，被告仅支付利息至2012年3月26日。2012年12月17日，被告罗银青以位于桃洪镇桃洪东路442号（隆房权证：桃洪镇201216**号）自有住房为抵押向原告所辖城中分社申请贷款，双方签订抵押合同，并在隆回县房产局办理了房屋抵押登记手续。2012年12月27日，被告罗银青与原告所辖城中分社签订借据及借款合同。借款合同约定：被告罗银青在原告处借款600000元，借款利率为月息9.6‰，借款期限至2014年12月27日。借款后，被告仅支付利息至2013年3月29日.经原告催收，被告拒绝偿还借款本息。据此，请求法院：1、判令被告罗银青、刘隆银立即偿还原告借款本金200000元，2012年3月27日至2014年5月7日利息25664元，2014年5月8日后的利息按借据约定利率9.6‰上浮30%计付至实际付款之日；2、判令被告罗银青、刘隆银立即偿还原告借款本金600000元，2013年3月30日至2014年5月7日利息77568元，2014年5月8日后的利息按借据约定利率9.6‰上浮30%计付至实际付款之日；3、判令被告支付律师费34000元；4、如被告不按期偿还借款本息，则处置被告用于抵押的房地产，处置所得优先偿还原告借款本息及支付律师费与诉讼费；5、判令被告承担一切诉讼费用。
被告罗银青、刘隆银应诉未答辩。
原告隆回县农村信用合作联社为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、原告组织机构代码证及法定代表人身份证明及被告户籍资料，证明原、被告的诉讼主体资格；
2、湖南省农村信用社借款借据两份，证明被告罗银青于2011年6月13向原告借款200000元及2012年12月27日向原告借款600000元的事实；
3、《个人贷款合同》复印件两份，证明被告罗银青与原告签订书面借款合同的事实；
4、《最高额抵押合同》及房屋他项权证，证明原被告签订抵押合同并办理抵押登记的事实；
5、催收通知书，证明原告向被告催收的事实；
6、《委托合同》及收款收据，证明原告为实现债权花费律师代理费34000元的事实；
经审查，原告提供的上述证据来源合法，内容客观真实，本院予以采信。根据上述采信的证据及庭审查明的事实，本院确认如下案件法律事实：
2011年6月9日，被告罗银青以其位于桃洪镇桃花新村桃花路北二巷15号自有住房（隆房权证私52**号）为抵押向原告所辖城中分社申请贷款，双方签订抵押合同，并在隆回县房产局办理了房屋抵押登记手续。2011年6月13，被告罗银青与原告所辖城中分社签订借据及借款合同。借款合同约定：被告罗银青在原告处借款200000元，借款利率为月息9.6‰，借款期限至2014年6月12日。借款后，被告仅支付利息至2012年3月26日。2012年12月17日，被告罗银青以其位于桃洪镇桃洪东路442号（隆房权证：桃洪镇201216**号）自有住房为抵押向原告所辖城中分社申请贷款，双方签订抵押合同，并在隆回县房产局办理了房屋抵押登记手续。2012年12月27日，被告罗银青与原告所辖城中分社签订借据及借款合同。借款合同约定：被告罗银青在原告处借款600000元，借款利率为月息9.6‰，借款期限至2014年12月27日。借款后，被告仅支付利息至2013年3月29日。原、被告签订的借款合同约定，借款人不按期归还贷款本金又未获准延期，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。经原告催收，被告拒绝偿还借款本息。另查明：被告罗银青与被告刘隆银系夫妻关系，其所借贷款发生在双方夫妻关系存续期间；原告因本案诉讼花费代理费34000元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告罗银青所签订的借款借据及借款合同是双方真实意思表示，合法有效。被告应当按照约定偿还原告借款本息。被告罗银青所借贷款发生在与刘隆银夫妻关系存续期间，被告刘隆银亦应承担还款责任。同时，原告与被告罗银青签订书面抵押担保合同，被告罗银青以其私有房屋作抵押，并办理了房屋抵押登记手续，则原、被告之间的抵押担保合同关系成立，原告作为抵押权人对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。。被告罗银青没有按照合同约定履行相应合同义务而构成违约，应承担偿还借款本息、逾期罚息及为实现债权应支付的费用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适应﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告罗银青、刘隆银在本判决生效之日起十日内偿还原告隆回县农村信用合作联社借款本金200000元，并支付2012年3月27日至2014年5月7日期间利息25664元，2014年5月8日后的利息按合同约定月利率9.6‰上浮30%计息至还清本金之日止；
二、被告罗银青、刘隆银在本判决生效之日起十日内偿还原告隆回县农村信用合作联社借款本金600000元，并支付2013年3月30日至2014年5月7日期间利息77568元，2014年5月8日后的利息按合同约定月利率9.6‰上浮30%计息至还清本金之日止；
三、被告罗银青、刘隆银在本判决生效之日起十日内支付原告隆回县农村信用合作联社为实现债权而花费的律师代理费34000元；
四、如被告罗银青、刘隆银不能按时清偿债务，则原告隆回县农村信用合作联社有权对被告罗银青设定抵押权的坐落于隆回县桃洪镇桃花新村桃花路北二巷15号自有住房（隆房权证私52**号）及桃洪镇桃洪东路442号（隆房权证：桃洪镇201216**号）自有住房折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押担保范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取13172元，由被告罗银青、刘隆银负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 姚学军
人民陪审员 周涟源
人民陪审员 邓慈燕
二〇一四年十二月八日
书 记 员 肖奇勇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适应﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。