山东省宁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第1346号
原告宁阳县齐鲁房地产营销策划有限公司（以下简称齐鲁房产），住址宁阳县建设路中段路东（公安局向北300米路东）。
法定代表人杜霞，职务总经理。
委托代理人颜峥，男。
被告陈世信，农民。
委托代理人潘延华，山东一山律师事务所律师。
原告齐鲁房产与被告陈世信居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐鲁房产的委托代理人颜峥、被告陈世信的委托代理人潘延华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告齐鲁房产诉称，2014年3月2日，被告欲购买楼房一处，与我公司签订《房地产求购委托合同书》一份，委托我公司为被告提供房屋买卖居间服务，我公司先后为被告推荐并带看了包括宁阳县城府东小区29号楼1单元401室在内的两处房产，合同约定上述房屋售价44万元整，被告如同意购买应支付居间服务费用6600元，同时还约定如被告故意跳过中介，私自与卖方成交，属于恶意跳单行为，被告应按照合同约定居间服务费的双倍支付违约金。被告对带看的上述房产表示满意并同意购买，之后被告却利用我公司提供的房源信息，故意未通过我公司与我公司介绍的上述房源府东小区29号楼1单元401室房主，私自进行了房屋买卖交易，并于2014年3月24日办理房屋所有权转移登记，登记于被告名下并领取了房屋所有权证书，现被告已入住该房。被告恶意越过我公司与房主私下成交的行为，违反了双方的合同约定，损害了我公司的合法权益，按照双方合同约定被告应当承担违约责任支付违约金，即双方约定居间服务费的双倍13200元。故依据我国《合同法》等有关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判令被告支付违约金13200元，并承担本案的诉讼费用。
被告陈世信辩称，原告所诉与事实不符，我虽然购买了涉案争议的房屋，但却不是利用原告提供的房源信息，而是我与原告解除委托合同后，又到宁阳锐诚社区服务中心寻找合适的房源，期间该服务中心又推荐了包括该楼房在内的多套房源，最终，我在锐诚服务中心的介绍服务下，与房主达成了该笔交易。因此，我没有私自与房主达成交易以逃避对原告的服务费，不构成“跳单”的违约，故请求依法驳回原告的诉讼请求，并要求原告赔偿因错误诉讼给我造成的经济损失1000元。
经审理查明，2014年3月12日，被告陈世信到原告齐鲁房产咨询购房事宜，原、被告双方签订《房地产求购委托合同书》，该合同书为格式合同，合同书约定：一、甲方（被告）确认经乙方（原告）居间介绍，由乙方工作人员带领甲方，首次进入本条下列所述房地产，进行实地验看，否则甲方应于本合同书中明确向乙方表示异议；甲方自愿委托乙方居间求购该房地产；乙方向甲方推荐、带看的房地产如下：府东小区29号楼1单元401室（售价44万）、长寿苑2号楼7单元202室（售价38万），被告陈世信看后签字确认；甲方确认在此看房前，无任何中介、代理机构及个人，向甲方推荐或带看以上房产，且乙方为甲方对以上房地产的独家代理服务机构（该字样加粗加黑）；三、居间服务费支付，1、居间服务费为该房地产实际成交总价款的1.5%；甲方应在与出售方签订《房屋买卖居间合同》或类似合同等证明买卖关系已成立的合同之时，一次性将居间服务费支付给乙方；2、在乙方为甲方提供居间服务期间，甲方或其亲属、委托人、代理人等与甲方有关联的人，与该房地产的出卖方或其亲属、委托人、代理人等与出卖方有关联的人，完成交易或者利用了乙方提供的房源信息、机会等条件，但未通过乙方而与乙方介绍的房源方私下完成交易的，即视为甲方违约，甲方应该按照本合同约定居间服务费的双倍支付违约金，且乙方有权向甲方追究其他经济损失（该字样加粗加黑）。该合同书原、被告均签字按印。原告主张被告后来故意未通过原告，私自与该房屋房主进行了房屋买卖交易，并于2014年3月24日办理房屋所有权转移登记，2014年3月25日领取房屋所有权证书。被告有异议，主张2014年3月14日与原告解除委托合同，但没有提供书面证据证明，3月17日被告到宁阳锐诚社区服务中心咨询买房事宜，在锐诚社区服务中心的热情服务下，被告与房主达成房屋买卖意向，该事实被告提交宁阳锐诚社区服务中心出具证明一份予以证实。被告还提交宁阳锐诚社区服务中心营业执照、房主鹿祥奎与锐诚服务中心签订的房屋出售委托书、房主鹿祥奎出具的证明、宁阳锐诚服务中心收取居间费用的收据及因原告错误诉讼致被告支出的交通费、误工费和住宿费共1000元，证明宁阳锐诚社区是经工商局注册的合法中介机构，原告并不具备该房屋的独家代理权，该房屋房主与宁阳锐诚社区服务中心存在委托售房的关系，被告并不是与房主私自达成协议，整个售房均是由锐诚服务中心完成，被告支付居间费用3000元。原告对以上证据均有异议，认为宁阳锐诚社区服务中心不是合法的房地产中介服务机构，从事房地产中介业务应当向所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，方可开业；对房主鹿祥奎出具的证明，按照证据规定应该出庭作证，否则应不予采信；对房屋出售委托书有异议，其签订时间是2014年3月1日，被告与原告签订委托求购合同的时间是2014年3月12日，当时合同中明确约定被告是首次看房且是无任何代理机构或个人向被告推荐和带看，所以被告在签订合同时有欺骗原告的故意。后原告提交房源详细网页一份，证明该涉案房屋在原告处有登记，但房主与原告没有签订书面的关于涉案房屋的房屋出售委托书。被告有异议，主张该信息是原告自己录入的房源信息，属于自证，同时该房源详细网页明确显示该房屋的委托性质为未委托，说明原告没有取得该房屋的独家代理。后原、被告发生争议，原告于2014年4月14日诉至本院，要求被告支付违约金。
本院认为，原、被告签订的房地产委托求购合同是双方真实意思表示，合同成立并生效。原告提交房源详细网页一份，证明该房屋在原告处登记，但该网页明确显示委托性质为未委托，且房主与原告也未签订书面的房屋出售委托合同。被告提交该涉案房屋房主与宁阳锐诚社区服务中心签订的房屋出售委托书，证明原告并不是该涉案房屋的独家代理，该房源信息由多家中介公司掌握，并且鹿祥奎仅与宁阳锐诚社区服务中心签订房屋出售委托书。原告主张宁阳锐诚社区服务中心不是合法的房地产中介服务机构，没有向所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。被告有异议，提交宁阳锐诚社区服务中心营业执照证明其是经工商局注册的合法中介机构，且营业执照上经营范围有房地产咨询服务，因此应依法认定该锐诚社区服务中心属于合法的房地产中介机构。原、被告双方签订的房地产委托求购合同虽成立并生效，但被告并不是利用了原告提供的房源信息，而是到宁阳锐诚社区服务中心了解到同一房源信息，在宁阳锐诚社区服务中心的媒介服务下，与该房屋房主达成交易。被告向宁阳锐诚社区服务中心支付居间服务费用3000元。原告收取的居间服务费用为6600元，在通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息时，被告有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，因此，被告的行为不构成“跳单”违约，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。关于被告要求原告支付因错误诉讼造成的经济损失1000元，因与本案不属于同一法律关系，本案不予合审理，被告可另案主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告宁阳县齐鲁房地产营销策划有限公司的诉讼请求。
案件受理费130元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 刘晴晴
审 判 员 张士伟
人民陪审员 宿正文
二〇一四年七月十五日
书 记 员 赵亚楠