河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫9001民初360号
原告：李朝，男，1984年6月12日出生，汉族，住济源市。
委托诉讼代理人：史娟娟，河南凌峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王新玲，河南凌峰律师事务所实习律师。
被告：河南邓氏顺天置业有限公司，住所地：济源市愚公中路88号。
法定代表人：卢联合，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴小飞，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：王菲菲，河南九威律师事务所律师。
原告李朝与被告河南邓氏顺天置业有限公司（以下简称邓氏置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案受理，后依法向被告送达了起诉状副本、举证通知书、诉讼风险提醒书及开庭传票�本院依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告李朝及其委托诉讼代理人史娟娟、王新玲、被告邓氏置业公司的委托代理人吴小飞、王菲菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月5日，原、被告签订一份《商品房预售合同》，约定被告将位于济源市愚公中路88号山水世界城12号楼2单元3层301室房屋出售给其，总价款486144元，被告应于2015年12月30日前交付房屋。现其已履行付款义务，但被告出售的房屋至今仍不符合合同约定的交付条件，按照合同第九条约定，被告逾期交房，应当承担已付房屋价款日万分之一的违约金。请求被告支付逾期交房违约金17744.256元（自2015年12月30日按486144元的日万分之一计算至实际交付房屋之日，暂计算至2016年12月30日）。庭审中，原告明确违约金数额计算方式：按照房款总价的日万分之一从2015年12月30日计算至2016年12�30日共计365天17744.256元，之后的违约金按此标准计算至被告可以出示商品房验收合格文件，并提供住宅质量保证书、住宅使用说明书之日止。
被告邓氏置业公司辩称：1、根据双方签订的《商品房预售合同》第六条规定，原告应当于合同备案完成之日起30日内办理完按揭手续，余款转至被告账户。本案中，合同备案时间为2014年12月31日，原告应当于2015年1月30日之前将余款340000元转至被告账户，但原告余款到账的时间是2015年2月11日，比合同约定延迟12天。根据合同第八条规定，如果买受人逾期付款的，除双方协商同意或者变更合同外，出卖人可据实予以延期，故被告可以延期交房。2、被告所有房屋已经于2015年8月5日经建设、监理、设计、勘察、施工五方综合验收合格，符合双方签订的合同第八条约定的交房条件，被告无理由拒绝交房。交房日期前，被告售楼部工作人员于2015年12月30日前，通过电话通知2015年12月30日交房的业主，包括被告。所谓交房应当是出卖人房屋达到交房标准，买受人知道交房，即视为交付。本案是原告因自身原因未及时去接收房屋，而是选择2016年3月12日去验收房屋，2016年4月27日去办理业主档案。被告无权去干涉原告何时去接收房屋，故被告不存在违约。综上，应当驳回原告诉讼请求。
原告向本院提交的证据有：1、2015年1月5日原、被告签订的商品房预售合同一份，证明原告在被告处购买房屋、双方约定的交房时间为2015年12月30日以及逾期交房的违约责任情况。
2、2015年1月9日和2015年6月21日被告出具的发票各一张，证明原告已经按合同约定履行了交付房款义务，房款共计486144元。
3、2015年1月13日原告与中国建设银行签订的个人住房（商业用房）借款合同一份，证明原告在合同约定的30天内办理完按揭手续，原告并未逾期付款。
被告对原告证据的真实性均无异议，但对证据1，认为原告提供的合同上有房管局的备案章，房管局备案以系统上备案为准，系统上的备案时间为2014年12月31日，但被告仅在合同出卖人处盖上公章，该合同上的时间是由原告书写，同时该合同上有房管局的备案章，证明被告将该合同已经备案。对证据2，称合同备案后30日内原告应当将余款转至被告账户上，原告逾期12天，应当按照合同第八条据实予以延期的第3种情形予以延期交房。对证据3的证明对象有异议，该证据仅能证明原告在合同备案30日内办理完按揭手续并不能证明原告的余款转至被告账户，事实上，原告余款转至被告账户的时间是2015年2月11日。
被告向本院提交的证据有：1、预售许可证，证明被告有预售房屋资格。
2、工程竣工验收报告一份，证明2015年8月5日山水世界城12号楼已经建设、监理、设计、勘察、施工五方综合验收合格，符合双方签订的商品房买卖合同第八条的交房条件。
3、商品房买卖合同登记备案证明一份，证明原、被告双方签订的商品房预售合同，被告于2014年12月31日备案登记，根据合同第六条规定，余款应当于2015年1月30日之前打到被告账户。
4、中国建设银行单位客户专用回单一份，证明2015年2月11日原告的余款34万元才转至被告账户。
5、山水世界城业主档案一份，其中验房表签订的时间为2016年3月12日，业主档案的其他内容签订时间是2016年4月27日。证明2016年3月12日原告已经进行验房，2016年4月27日已经办理入住手续。
原告对被告证据的质证意见为：证据1，无异议。证据2，对工程竣工验收报告的时间有异议，该时间不符合当时的实际情况，存在虚假；该证据只能证明主体工程验收合格，不能证明房屋已经符合交付使用的条件。原告验收房屋时，并未看到该验收报告，被告也未向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，原告交付的房屋并不符合合同约定。证据3，不认可，该备案表载明的合同签订日期与实际签订日期不一致，对备案时间不认可。证据4，无异议，但余款是由银行直接转入被告账户中，转款日期原告不能控制，该证据不能证明原告逾期付款。证据5，对真实性无异议，但在原告验收房屋时，房屋的水电、燃气、安防不符合合同约定的交付条件。
本院认证如下：原告提供的证据，被告对真实性均无异议，证据可以证明本案案件事实，本院均予以采信。被告提供的证据1、4、5，原告无异议，予以认定。证据2，加盖有相关建设、监理、设计、勘察、施工等�位印章，原告对该事实亦未提出异议，本院予以确认，虽原告不认可验收时间，但未提供相反证据推翻，本院予以采信。证据3，并未加盖任何单位印章，且该备案证明载明的合同签订时间与原、被告签订的合同时间不一致，原告亦有异议，不能核实证据的真实性，本院不予采信。
根据原、被告的诉辩意见及有效证据，本院确认以下案件事实：2014年7月2日，被告取得山水世界城6号和12号楼的预售许可证。2015年1月5日，原、被告签订一份商品房预售合同，约定原告购买被告开发的位于济源××路××楼××单元××室房屋，总价款486144元，买受人应于合同签订之日支付首付款146144元，剩余340000元，买受人向银行申请个人住房按揭抵押贷款，买受人应在合同备案完成之日起30日内办理完按揭手续，余款转到出卖人账上；被告应于2015年12月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的、并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用，但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可以据实予以延期：……3、买受人逾期付款的；如被告未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，被告还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。2015年1月13日，原告与中国建设银行签订个人住房（商品用房）借款合同一份。2015年2月11日，中国建设�行将原告购买上述房屋的贷款340000元汇至被告账户。2015年1月9日和2015年6月21日，被告给原告各开具一份销售不动产统一发票，载明收到原告交付的房款146144元和340000元。2015年8月5日，山水世界城12号楼经建设单位、监理单位、设计单位、勘察单位和施工单位验收合格，上述五单位共同出具工程竣工验收报告，认为：该工程质量符合合格工程标准，通过验收。2016年3月12日原告验收房屋，并在验房表上签字。2016年4月27日原告办理业主档案。庭审中，原告称其于2016年5月1日开始装修房屋，春节前已入住。
本院认为：原、被告签订的商品房预售合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，本院予以确认。合同签订后，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告按约向被告支付全部房款，但被告却未按合同约定的期限向原�交付房屋，也未提供符合双方合同约定或法律规定的可以逾期交房的相关证据，故被告应按合同约定向原告支付逾期交房违约金。被告辩称原告逾期支付剩余房款340000元，但原告未充分举证证明合同备案日期，且原告支付剩余房款的时间为2015年2月11日，早于双方合同约定的交房日期，故被告的辩解理由不能成立，本院不予采纳。关于房屋交付问题，从原、被告双方买卖合同第八条约定看，双方约定的交付条件是具备“该商品房经验收合格”，现被告提供的证据能够证明房屋经验收合格，原告要求被告出示其他方面的验收资料才能交付房屋没有合同依据，被告辩称其电话通知业主交房，原告对此不认可，被告未提供证据证明已通知原告交房，故对被告的该辩解理由本院不予采纳。根据合同约定，被告应于2015年12月30日前交付房屋，原告于2016年4月27日办理业主档案并�验房表上签字，故本院认为被告自此时起将房屋交付给原告，逾期交房从2015年12月31日起计算至2016年4月27日共计119天，每日按已交房款486144元的万分之一支付违约金，因此，被告应向原告支付违约金5785.11元（486144元×0.01%×119天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告河南邓氏顺天置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告李朝违约金5785.11元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费344元，由原告负担232元，被告负担112元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 李晋豫
人民陪审员 卢新爱
人民陪审员 张领军
二〇一七年十二月五日
书 记 员 张芳芳