浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯商初字第663号
原告：中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行。
负责人：李战胜。
委托代理人：池海品。
被告：林建东。
原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行为与被告林建东金融借款合同纠纷一案，于2014年6月18日向本院提起诉讼，本院于同日立案后，依法由审判员杜文波适用简易程序，于2014年8月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人池海品到庭参加诉讼，被告林建东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行起诉称：2012年4月19日，被告林建东与原告签订编号为01203000302012抵押0000268的《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：被告林建东提供其名下坐落于温州市鹿城区南浦住宅区温迪锦园22幢604室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：146.51平方米）作为抵押物，为被告林建东在2012年4月17日至2015年4月17日期间向原告借款提供最高额抵押担保，最高担保债权余额为315万元，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。合同签订后，原、被告双方于2012年4月23日依法办理了抵押登记手续。
2013年4月8日，被告林建东与原告签订编号为01203000302013经营贷0000256号的《个人借款／担保合同》，合同约定：被告林建东向原告借款215万元，期限为12个月，还款方式为按月付息，一次性还本；借款期限、利率以借款凭证记载为准；被告林建东未按约定时间（包括被宣布提前到期）归还贷款，原告有权按约定利率基础上加收50%计收罚息；被告林建东不按期偿还贷款利息时，原告对被告林建东未支付的利息按罚息利率计收复利；本合同项下的担保方式为抵押，对应的合同为编号为01203000302012抵押0000268的《个人借款最高额抵押合同》。
2013年4月9日，原告依约向被告林建东发放了贷款215万元，借款凭证载明年利率6%，借款期限为2013年4月9日至2014年4月9日。截止2014年4月9日，被告林建东尚欠原告借款本金215万元，利息11108.33元。后经原告多次催收，被告林建东未履行还款义务。现原告请求法院判令：一、被告林建东偿还原告借款本金215万元、利息11108.33元及逾期息（自2014年4月10日起至实际清偿之日止，以本金215万元与利息11108.33元之和计2161108.33元为基数，按年利率9%计算）；二、如被告林建东不能偿还上述款项，原告有权对被告林建东所有的坐落于温州市鹿城区南浦住宅区温迪锦园22幢604室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：146.51平方米）的拍卖、变卖或拍价款享有优先受偿。
原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提供下列证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明，以证明原告的主体资格；
2.被告身份证、公民身份信息查询表、无婚姻登记记录证明，以证明被告的主体资格；
3.个人借款／担保合同、借款凭证、个人借款最高额抵押合同、抵押物权属证明、抵押登记证明，以证明被告林建东向原告借款215万元，并以自有房产为本案借款提供最高额抵押担保的事实；
4.借款本息清单，以证明被告林建东尚欠原告借款本息情况。
被告林建东没有答辩，也没有在本院指定的举证期限内提交证据。
经本院审查，原告提供的上述证据，来源合法，可以证明案件事实，本院予以确认。
本院审理认定的事实与原告起诉陈述的事实一致。
本院认为：被告林建东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，又未提出答辩意见，应视为放弃答辩、质证权利，本院依法予以缺席审理。原、被告签订的《个人借款／担保合同》及《个人借款最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，其内容符合法律规定。被告林建东未按合同约定时间归还借款本息，应依法承担违约责任。现原告请求被告林建东偿还借款本金215万元、利息11108.33元及逾期息，应予支持。本案借款由被告林建东提供最高额抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，故原告在被告林建东未清偿债务的情形下，对被告林建东提供的抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林建东应在本判决生效后10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行借款本金215万元、利息11108.33元及逾期息（自2014年4月10日起至实际清偿之日止，以本金215万元与利息11108.33元之和计2161108.33元为基数，按年利率9%计算）；
二、如被告林建东不能偿还上述款项，原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行有权对被告林建东所有的坐落于温州市鹿城区南浦住宅区温迪锦园22幢604室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：146.51平方米）的拍卖、变卖或折价款在315万元范围内享有优先受偿。
本案受理费24089元，减半收取12044.5元，由被告林建东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 杜文波
二〇一四年九月九日
代书记员 陈 晨
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至浙江省省级财政专户结算分户，帐号：319-299901040006651。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农村合作银行区府小微企业专营支行，帐号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金（迟延履行期间的利息或迟延履行金自法律文书指定的履行期间届满的次日起计算；加倍支付迟延履行期间的债务利息，是在按人民银行同期贷款最高利率计付的债务利息基础上再增加一倍；迟延履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金；已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失）。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。