湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第05771号
原告戴学杰。
委托代理人陈玲，湖南金州律师事务所律师。
委托代理人张佩，湖南金州律师事务所实习律师。
被告长沙融程花园酒店有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府中路9号。
法定代表人许龙金，总经理。
委托代理人罗洁琼，系公司法务。
被告湖南金信房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府中路9号。
法定代表人黄荣新，总经理。
原告戴学杰（以下简称原告）诉被告长沙融程花园酒店有限公司（以下简称融程花园）、湖南金信房地产开发有限公司（以下简称金信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邓红梅独任审判，于2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈玲到庭参加诉讼。被告融程花园和金信公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年3月11日，原告与被告融程花园、金信公司签订《产权式酒店公寓租赁合同书》，约定被告融程花园租赁原告所有的融程花园酒店1514房，从起租日开始至2024年4月30日，每月支付租金5206元，租金按月支付，每月最后一个工作日前支付当月租金。被告金信公司以其裙楼为被告融程花园支付租金承担连带担保责任。原告已经全面履行了合同义务，现被告融程花园已拖欠数月租金，催要未果，于2015年10月29日诉至本院，请求依法判决：1、被告融程花园向原告支付租金158002.1元（计算至2015年10月31日止）及逾期支付租金的违约金17922.83元（计算至2015年10月31日止）；2、被告金信公司对被告融程花园的上述支付义务承担连带责任；3、两被告承担本案诉讼费。
被告融程花园、金信公司未答辩，亦未提交书面的答辩状。
经审理查明，2009年3月11日，原告（出租方、甲方）与被告融程花园（承租方、乙方）、金信公司（担保方、丙方）签订《产权式酒店公寓租赁合同》，约定：1、甲方将位于长沙市雨花区湘府中路9号融程花园酒店南楼第15层第1514号房出租给乙方；2、租赁期：从起租日开始至2024年4月30日止，起租日为本合同的租赁房屋购置款总额及其相关费用到丙方账户的次月1日（以按揭方式支付购房款的须凭银行或丙方通知，由乙方向甲方发出起租日确认单）；3、乙方向甲方支付租金每年为62472元，折算每月为5206元。如甲方支付购买租赁房屋款发生变更的，则乙方向甲方支付的年度租金以甲方实际支付购房款的10%作为租金标准。租金按月支付，租金从起租日起计算，在每个月的最后一个工作日前支付当月租金；4、乙方统一在招商银行长沙分行窑岭支行代甲方开户，乙方将应付给甲方的租金存入甲方账户，则视为乙方已支付给甲方本人；5、甲乙双方按甲方与丙方所签订的《商品房买卖合同》约定的标准和时间交付租赁房屋；6、甲方全权委托乙方验收接收房屋，代签署房屋交接文件。丙方向乙方交付了甲方所购的房屋即视为甲方向乙方交付了租赁房屋；7、酒店正式开业后六个月内，乙方自愿在招商银行长沙窑岭支行开设账户存入相当于出租人一个月租金的款项作为租金备付金，确保按时支付租金；8、丙方须监督乙方正常经营，按时给甲方支付租金。丙方同意用其拥有产权的租赁房屋所在大厦的两层裙楼（价值约2.3亿元）对乙方支付甲方的租金承担连带担保责任；9、若遇重大情况影响正常付租，乙方在租金应付日前10天告知甲方。启用备付金后，仍发生租金延期支付，则每日按逾期租金的万分之三向甲方支付违约金。被告融程花园未按照约定支付原告租金，原、被告就相关事宜协商未果，原告于2015年10月29日诉至本院，请求依法判决。
本案在审理过程中，原告将第一项诉讼请求中租金和违约金的计算日期顺延至2015年12月31日，即截止2015年12月31日被告融程花园累计欠付租金168414.1元和违约金19947.31元。
另查明，截至2015年10月30日，被告融程花园累计欠付原告租金158002.1元，违约金17922.83元（按照日万分之三计算），截至2015年12月31日，被告融程花园累计欠付原告租金168414.1元，违约金19947.31元（具体数额及计算标准详见原告提供的《欠付租金及违约金的计算方式》）。
以上事实，有《产权式酒店公寓租赁合同》、银行交易明细、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告融程花园、金信公司签订的《产权式酒店公寓租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应严格按照合同约定履行各自的权利义务。（1）关于租金。根据合同的约定，被告融程花园应在每个月的最后一个工作日前支付当月租金，截至2015年10月31日，被告融程花园累计欠付原告租金158002.1元，故原告请求被告融程花园支付其租金158002.1元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因被告融程花园在原告起诉后一直未支付租金也未支付后续的租金，故原告请求被告融程花园支付截至2015年12月31日的租金168414.1元，为减少当事人诉累，本院一并处理，本院对原告的上述请求予以支持。（2）关于违约金。因被告未按照约定支付原告租金，根据合同约定，被告融程花园在启用备付金后仍发生租金延期支付，则每日按逾期租金的万分之三向原告支付违约金。截至2015年12月31日，被告融程花园应支付原告违约金19947.31元，故原告请求被告融程花园支付逾期支付租金的违约金19947.31元，本院予以支持；（3）关于被告金信公司的责任。被告金信公司自愿为被告融程花园欠付的上述租金债务承担连带清偿责任，故原告请求被告金信公司对被告融程花园酒店欠付的上述租金债务承担连带担保责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，对其超过部分的诉讼请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告长沙融程花园酒店有限公司于本判决生效后7日内支付原告戴学杰租金168414.1元及利息19947.31元；
二、被告湖南金信房地产开发有限公司对被告长沙融程花园酒店有限公司的上述租金债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告戴学杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3818元，因适用简易程序减半收取1909元，由被告长沙融程花园酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 邓红梅
二〇一六年一月四日
书记员 吴 婷
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。