湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初4152号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行，住武汉市武昌区东湖路65号。
负责人：张旭，该行行长。
委托代理人：何昊，该公司员工。
委托代理人：谢心怡，该公司员工。
被告：刘峰，男，1979年8月31日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
被告：袁頔，女，1982年4月28日出生，汉族，住武汉市江汉区。
原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行（以下简称工商银行）与被告刘峰、袁頔借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人何昊到庭参加诉讼，被告刘峰、袁頔经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出的诉讼请求：1、判决被告刘峰、袁頔一次性偿还原告贷款本金96102.57元及至归还之日按合同约定标准计付的利息、罚息、复利（其中截止至2016年5月21日的积欠利息5812.36元，本息合计101914.93元；2、原告对被告抵押的坐落于武汉经济开发区沌口�永久社区129-1-201房屋享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费、保全费及原告为实现上述债权所支付的其他费用。诉讼中，原告工商银行增加诉讼请求为:解除原告工商银行与被告刘峰、袁頔2010年12月30日签订的《个人购房借款/担保合同》
事实和理由：2010年12月30日，被告刘峰、袁頔与我行签订《个人借款/担保合同》（以下简称《借款/担保合同》），向我行借款15万元用于装修，该笔贷款由被告共有的武汉经济开发区沌口街永久社区129-1-201室房屋提供抵押，我行已办理上述房屋抵押手续，并取得房屋他项权证，合同签订后，我行依约发放了全部贷款。但截至2015年5月21日，被告刘峰、袁頔已连续12个月未按合同约定还本付息，贷款余额96102.57元，积欠利息5812.36元，合计101914.93元。根据合同第十四条违约及违约责任第14.1款第I项：“借款人连续三月或累计六次未按时足额偿还贷款本息”的约定，借款人刘峰、袁頔的行为已违反合同约定，构成违约。
被告刘峰、袁頔经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩意见。
原告工商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告刘峰、袁頔经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2010年12月30日，原告工商银行与被告刘峰、袁頔签订《个人借款/担保合同》（以下简称《借款/担保合同》，约定：刘峰、袁頔向工商银行借款15万元，用于其共有的位于武汉经济开发区沌口街永久社区129-1-201房屋的装修，借款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。《借款/担保合同》第4.1条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；第6.1条约定，还款方式采用等额本息还款法（按月计息）；关于罚息和复利，《借款/担保合同》第9.1条约定，借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息、按罚息利率计收复利。罚息在《借款/担保合同》第4条约定的利率基础上加收30%；关于担保方式，《借款/担保合同》第十条部分约定：借款由借款人、抵押人提供抵押担保，若借款人未按约定偿还借款本息的，贷款人有权依法处置抵押物。该条约定由刘峰、袁頔以其所有的位于武汉经济开发区沌口街永久社区129-1-201房屋提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人实现债权的费用等；《借款/担保合同》第14.1.I条约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”即为违约；第14.2（4）条约定，借款人未按约定偿还贷款本息，则贷款人有权宣布贷款提前到期，要求贷款人立即清偿未还款项。
2010年12月30日，被告刘峰、袁頔分别以抵押人、抵押共有人的身份在上述《借款/担保合同》上签字认可。上述合同签订后，工商银行于2011年1月14日向刘峰发放了15万元贷款，贷款到期日为2021年1月14日，借款凭据确定的借贷利率为按年利率6.4%执行；2011年1月7日原、被告就刘峰、袁頔提供抵押的房屋在武汉市经济技术开发区房地产管理局办理了武房他证经字第××号《房屋他项权证》，房屋他项权利人为原告工商银行。
上述合同在履行过程中，被告刘峰、袁頔在2015年10月16日已累计偿还借款本金53897.43元，利息36210.11元，本息合计90107.54元。截止2016年5月21日，被告刘峰、袁頔尚欠工商银行借款本金96102.57元，利息、罚息、复利5812.36元，本息合计101914.93元未还。
被告刘峰、袁頔系夫妻关系，双方于2003年12月31日登记结婚。
本院认为，原告工商银行与被告刘峰、袁頔签订的《借款/担保合同》系双方真实意思表示,且内容不违反法律和法规的规定，应为合法有效，合同双方均应按约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，被告刘峰、袁頔发生债务违约，未依约向原告偿还贷款本金及利息。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，及《借款/担保合同》第14.2条的约定，原告有权解除合同，宣告所有债务提前到期，请求被告刘峰、袁頔清偿全部借款本息，并支付罚息。故对原告要求被告刘峰、袁頔清偿全部借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
被告刘峰、袁頔以其所购买的坐落于位于武汉经济开发区沌口街永久社区129-1-201房屋作抵押，为本案借款提供担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”，第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作�债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告工商银行作为该项房产的担保物权人，对该项房产因折价或拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行与被告刘峰、袁頔于2010年12月30日签订的《个人借款/担保合同》
二、被告刘峰、袁頔于本判决生效之日起30日内清偿原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行借款本金96102.57元及截止2016年5月21日的利息、罚息、复利5812.36元。2016年5月22日后至本判决确认给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算；
三、原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行对坐落于武汉经济开发区沌口街永久社区129-1-201房屋因折价或拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权；
四、驳回中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费2338元，公告费600元由被告刘峰、袁頔共同承担（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并支付给原告）。
当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖�省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
当事人必须履行发生法律效力的民事判决书，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
审 判 长 徐桂萍
人民陪审员 孙艳萍
人民陪审员 谢 莎
二〇一六年十一月十日
书 记 员 李 璟