上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初8574号
原告：郑某某，男，1968年5月3日出生，汉族，户籍所在地山东省青岛市市北区望奎路XXX号101户。被告：上海万荷投资管理有限公司，住所地上海市嘉�区真新街道金沙江路XXX号３幢西区183室。法定代表人：杨某，该公司总经理。被告：杨某，女，1983年8月1日出生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区陆家浜路XXX弄XXX号。两被告共同委托诉讼代理人：程毓，上海华尊律师事务所律师。原告郑某某与被告上海万荷投资管理有限公司(以下简称万荷公司)、杨某间企业承包经营合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月23日公开开庭审理了本案。原告郑某某及两被告共同委托诉讼代理人程毓分别到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告万荷公司2015年12月16日签订的《合作经营协议》；2、两被告返还进场费、租金、保证金及预交三个月的物业管理费132,500元；3、被告万荷公司赔偿原告因违约开业造成的损失38,380元(包括煤气安装费2,400元、排烟罩安装费2,880元、购置设备费用5,600元、装修水电等1,500元、违约金26,000元)。事实和理由：原告与万荷公司于2015年12月16日签订《合作经营协议》，约定合作期限为2016年3月8日至2019年3月7日，万荷公司提供位于上海市曹安公路XXX号威隆大厦B1层大食烩美食广场与原告合作经营餐饮项目。原告先后向被告杨某账户汇付了进场费、保证金、租金、物业费共计132,500元。2016年4月16日，万荷公司成立的所谓大食烩美食广场运营管理部要求全体业主包括原告营业，营业至5月10日被真新街道市场监督所查处，指明美食广场属于无证经营，原告才得知万荷公司一直未办理美食城任何相关的餐饮手续和营业执照，万荷公司的行为属严重违约行为，故请求解除合作协议并应承担违约责任。被告万荷公司辩称，同意解除双方签订的《合作经营协议》，并同意返还租金39,000元及物业管理费7,500元，但解除�同的原因在于原告，万荷公司正在积极申办执照，且在合同履行过程中并不存在违约行为，故对其余款项不同意返还，对违约责任也不同意承担。被告杨某辩称，被告杨某系万荷公司的法定代表人，代表万荷公司收取了原告相应款项，且万荷公司出具了相应的收据，故相应责任应由万荷公司承担。经审理查明：原告与被告万荷公司于2015年12月9日签订《合作意向书》一份，约定：万荷公司所有或管理坐落于上海市嘉定区曹安公路XXX号B1层之房屋，即第12号商铺，使用面积23平米，上述商铺由万荷公司提供给原告进行餐饮销售活动，租金为每月13,000元，物业管理费为每月2,500元，合同期限为三年(2016年3月8日-2019年3月7日)，原告在签订本合作书时应交付意向定金10,000元，经万荷公司审核通过，并签订《合作经营协议》后，意向金自动转为合同下的保证金，详细内容以签订《合作经营协议》为准等。上述协议签订当日，原告向万荷公司支付了意向金10,000元。同年12月16日，原告与万荷公司签订了大食烩美食广场《合作经营协议》一份，约定：鉴于双方有意进行真诚合作，依据万荷公司大食烩美食广场合作经营协议之约定，采取原告负责具体经营，万荷公司负责管理及提供店铺及相关服务的模式，共同参与经营餐饮项目；万荷公司所有或管理坐落于上海市嘉定区曹安公路XXX号B1层之房屋，即第12号商铺，使用面积23平米，上述商铺由万荷公司提供给原告进行餐饮销售活动；双方合作期限自2016年3月8日起至2019年3月7日止；原告进场须交进场费60,000元，该费用为一次性缴交，自然或原告违约解除合同时不退还该费用；合作期间，原告自愿承诺每月至少支付万荷公司商铺使用费13,000元，物业管理费为每月2,500元；原告同意签约时给付26,000元作为保�金，经营期内原告若有拖欠使用费、水、电、煤气、管理费或其它应付未付费用的，万荷公司可直接从保证金内抵扣，合作期届满，原告未存在违约行为且未积欠任何应付未付费用的，万荷公司应返还原告保证金；若有一方违约，违约金的数额相当于保证金的金额，若因一方违约给守约方造成的实际损失超过约定的违约金的金额，按实际损失追索等。上述合作协议签订后，原告于2015年12月16日及2016年3月17日分别向万荷公司法定代表人即被告杨某的账户内汇付了76,000元、46,500元。后万荷公司分别向原告出具了收据，其中注明进场费为60,000元，押金为26,000元，三个月的租金及物业管理费计46,500元(2016年4月16日至2016年7月)，并注明已包含了2015年12月9日的意向金10,000元。原告于2016年4月16日开始试营业至2016年5月13日停业。后因万荷公司的美食广场未能如期开业，原告遂向本院提起诉讼。另查明，被告杨某与案外人上海金好实业有限公司于2015年1月22日签订《盈嘉商业广场租赁合同》二份，约定上海金好实业有限公司分别将坐落于上海市嘉定区曹安公路XXX号B1层B1-02室、B1-03室出租给被告杨某。又查明，万荷公司经工商管理部门核准的经营范围为投资管理、投资咨询等，并不涉及餐饮项目。以上事实，有《合作意向书》、《合作经营协议》、付款凭证、收据、《盈嘉商业广场租赁合同》及原、被告的陈述等证据为证。本院认为，原告与被告万荷公司之间所签订的《合作经营协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应切实按约履行各自的义务。原告已按约向万荷公司支付了相应的费用，但万荷公司至今未取得餐饮项目的相关许可，致使原告的合同目的无法实现，故原告要求解除与万荷公司签订的《合作经营协议》的诉讼请求符合法律规定，且万荷公司也同意解除上述协议，故对原告的该诉讼请求本院予以支持。合同的解除，万荷公司负有过错责任，故应当承担返还原告相关费用等违约责任。万荷公司收取原告的进场费60,000元及押金26,000元依法应当予以返还，对于万荷公司收取的租金39,000元及物业管理费7,500元，因万荷公司同意予以返还，本院予以准许，故对原告的上述诉讼请求，本院一并予以支持。原告主张的违约金，明显过高，本院根据本案的具体情况，确定万荷公司应偿付原告违约金5,000元。对于原告主张的其他开业损失，因原告未提供相应的证据，故本院不予支持。对原告要求被告杨某与万荷公司共同承担返还责任，因被告杨某系万荷公司的法定代表人，其仅代表万荷公司收取了相关费用，且后由万荷公司出具了相关的收据，原告仅凭该事实要求被告杨某承担共同责任，缺乏相应的法律依据，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告郑某某与被告上海万荷投资管理有限公司于2015年12月16日签订的《合作经营协议》；二、被告上海万荷投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还偿付原告郑某某进场费60,000元、押金26,000元、租金39,000元、物业管理费7,500元，合计132,500元；三、被告上海万荷投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告郑某某违约金5,000元；四、驳回原告郑某某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,717�，减半收取计1,858.50元，由原告郑某某负担363元，被告上海万荷投资管理有限公司负担1,495.50元(应于本判决生效之日起七日内缴付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张卫东
二〇一六年十月十一日
书记员 王慧佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……