宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬镇民初字第927号
原告：宁波市镇海德诚企业服务有限公司。
法定代表人：姚信娣。
委托代理人：陆一姣。
被告：宁波市镇海新鹏再生金属有限公司。
法定代表人：应友良。
原告宁波市镇海德诚企业服务有限公司（以下简称德诚公司）与被告宁波市镇海新鹏再生金属有限公司（以下简称新鹏公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月19日立案受理后，依法由代理审判员贾毅飞适用简易程序独任审判，于2014年9月12日公开开庭进行了审理。原告德诚公司委托代理人陆一姣到庭参加诉讼，被告新鹏公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告德诚公司起诉称：2012年2月18日，原、被告签订《租赁合同》一份，被告向原告租赁土地及相关设施。《租赁合同》约定：租赁期限自2012年3月1日起至2015年12月31日止；被告每年向原告支付综合服务费不少于人民币1596800元，该综合服务费先按全年月平均数量预缴，每月1日（节假日顺延）向原告支付该月综合服务费；被告每月向原告支付超比例配置的设施租赁费人民币17460元，先付后用；被告应在《租赁合同》签订后5日内向原告支付合同保证金人民币1680000元；被告逾期支付综合服务费和各种费用达到15日的，原告有权解除合同，并可要求被告支付金额同等于合同保证金的违约金。《租赁合同》签订后，被告实际支付合同保证金人民币500000元，原告依约将土地和设施交被告使用。被告一开始也能依约支付综合服务费。但自2013年10月起，被告开始拒付综合服务费和设施租赁费，虽经原告多次催告但仍不支付。因被告逾期支付综合服务费和设施租赁费超过约定的15日，2014年2月20日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》（镇金德字（2014）1号），被告于同日签收。此后，被告继续占有使用原告的土地和设施，直至2014年3月10日其存放于原承租土地上的废旧五金被宁波市镇海区人民法院查封。至今，被告所欠原告综合服务费和设施租赁费仍未偿付。原告无奈诉至法院，请求判令：1.确认原、被告双方的《租赁合同》于2014年2月20日解除；2.被告向原告支付2014年1月至2014年2月20日的综合服务费人民币149398.63元、设施租赁费人民币29931.43元，合计人民币179330.06元；3.被告向原告支付自2014年2月21日起至2014年3月9日期间逾期腾退土地、设施的占用使用费人民币86708.91元；4.被告向原告支付违约金人民币500000元。
原告向本院提交以下证据：
1.2011年1月5日宁波正联再生金属有限公司与原告签订的《租赁合同》一份，欲证明原告有权将承租的土地和设施出租，并收取相应租金。
2.2012年1月8日原告与被告签订的《租赁合同》一份，欲证明原、被告存在租赁合同关系，被告有按约定支付综合服务费和设施租赁费、并承担违约责任的义务。
3.《解除租赁合同通知书》（镇金德字（2014）1号）及回执各一份，欲证明原、被告签订的《租赁合同》已于2014年2月20日因通知生效而解除，被告应按约定支付违约金。
4.镇海法院（2014）甬镇商外初字第30-1号民事裁定书、送达回证、查封（扣押）财产清单、保全笔录各一份，欲证明被告在《租赁合同》解除后，继续占有使用承租的土地和设施至2014年3月10日法院查封之前，被告应支付逾期腾退占有使用费。
5.被告支付《租赁合同》保证金的票据一份，欲证明被告应支付违约金的金额。
6.土地证复印件一份，欲证明土地使用权人是宁波正联再生金属有限公司，原告是通过租赁的关系将土地承租过来，原告就有权再出租土地。
被告未向本院提供任何证据。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告诉称进行辩驳和对原告提供的证据进行质证的权利。本院对上述证据予以认定。
经审理查明：2011年1月5日，原告与宁波正联再生金属有限公司签订《租赁合同》一份，约定原告承租宁波正联再生金属有限公司位于镇海金属园区A3、A4地块中70亩土地，租赁期限为2011年1月1日至2029年12月31日。2012年2月18日，原告作为出租方（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》一份，约定被告向原告承租镇海金属园区A3-2地块，租赁期限为2012年3月1日至2015年12月31日。《租赁合同》第4.1条约定“租赁合同签订后5天内，乙方应缴付合同保证金168万元。该合同保证金在合同正常履行的情况下，待合同届满、终止或者解除，且双方已经交接完毕租赁场地后归还乙方”，第5.2条约定“乙方保证年交付的综合服务费不少于159.68万元，如果乙方年缴付的综合服务费不足159.68万元，由乙方补足159.68万元”，第5.3条约定“综合服务费每月缴纳一次，每月1日（节假日顺延）缴纳本月的综合服务费，先按全年月平均数量预缴，满合同年度结算，超额补缴”，合同第8.3条约定“乙方逾期付款达到15日的，甲方有权解除合同，并可要求乙方支付违约金；违约金数额为本合同保证金的数额”，合同第12.6条约定“甲方超比例配置相关设施，由乙方每月另缴设施租赁费17460元，先付款后使用”。被告实际支付给原告合同保证金500000元。2014年2月20日，原告德诚公司以被告连续数月拖欠租赁费为由向被告发出《解除租赁合同通知书》，要求解除双方之间的《租赁合同》，并要求被告自接到通知之日起十五日内向原告返还租赁物并付清租赁费用和违约金，被告于同日收到《解除租赁合同通知书》。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告在《租赁合同》中所约定内容并不违反法律规定，是双方当事人真实意思表示，双方均应依约履行。本案被告在合同履行过程中，并未按时支付租赁费用，依据双方《租赁合同》中有关逾期支付租赁费用的有关约定，原告有解除合同的权利，由于被告在2014年2月20收到了《解除租赁合同通知书》，故本院认定双方的《租赁合同》在2014年2月20日解除。被告自2014年1至2014年2月20日应付的综合服务费为：228114.29元（（1596800元÷12×1）＋（1596800元÷12÷28×20）），应付的设施租赁费为元29931.43（17460元＋（17460元÷28×20）），两项共计258045.72元，原告主张179330.06元，本院对此予以确认。由于本院认定原、被告之间的《租赁合同》于2014年2月20日解除，而本院于2014年3月10日查封了被告存放于其所租赁场地之上的财产，故原告要求被告支付自2014年2月21日至2014年3月9的占有使用费的诉请应予支持，占有使用费依据双方所约定的综合服务费和设施租赁费的标准计算，被告从2014年2月21日至2014年3月9日应支付的占有使用费为：1.逾期腾退土地的占有使用费76651.31元（（1596800元÷12）÷28×8＋（1596800元÷12）÷31×9），2.逾期腾退设施的占有使用费10057.6元（17460元÷28×8＋17460元÷31×9），两项共计86708.91元。另外，依据双方《租赁合同》中关于违约金的约定，被告因为逾期付款导致原告解除合同的，原告可要求被告承担违约金，其数额为被告所交纳的合同保证金的数额，被告交纳了500000元的合同保证金，故被告应向原告支付500000元的违约金。
综上，依据《中华人民共和合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告宁波市镇海德诚企业服务有限公司与被告宁波市镇海新鹏再生金属有限公司之间的《租赁合同》于2014年2月20日解除；
二、被告宁波市镇海新鹏再生金属有限公司支付原告宁波市镇海德诚企业服务有限公司2014年1月至2014年2月20日的综合服务费149398.63元、设施租赁费29931.43元；
三、被告宁波市镇海新鹏再生金属有限公司支付原告宁波市镇海德诚企业服务有限公司自2014年2月21日起至2014年3月9日止双方《租赁合同》项下的场地和设施的占有使用费86708.91元；
四、被告宁波市镇海新鹏再生金属有限公司支付原告宁波市镇海德诚企业服务有限公司违约金500000元；
上述第二、三、四项款项均应于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费11460元，减半收取5730元，由被告宁波市镇海新鹏再生金属有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本法律文书生效后，有执行内容的部分，当事人应自法律文书确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
代理审判员 贾毅飞
二〇一四年九月十八日
代书 记员 郑罗方