广西壮族自治区桂林市阳朔县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳民初字第1326号
原告韦盛初，男，1950年7月1日出生，壮族，城镇居民，住广西壮族自治区南宁市。
原告周雪梅，女，1961年5月8日出生，壮族，城镇居民，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。
原告共同委托代理人刘庆才，广西诚瑞律师事务所律师。
被告阳朔县锦龙酒店有限公司，住所地广西壮族自治区阳朔县阳朔镇田园路1号。
法定代表人李治敏，该公司总经理。
被告阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司，住所地广西壮族自治区阳朔县阳朔镇田园路1号。
法定代表人冯智勇，该公司总经理。
被告李治敏，女，1980年5月13日出生，汉族，农民，住贵州省余庆县。
被告李蔚兰，女，1936年4月23日出生，汉族，城镇居民，住广西壮族自治区柳州市柳北区。
原告周雪梅、韦盛初与被告阳朔县锦龙酒店有限公司（以下简称锦龙酒店公司）、被告阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司（以下简称锦绣漓江房产旅游开发公司）、被告李治敏、被告李蔚兰合同纠纷一案，本院于2015年10月26日受理后，依法组成由审判员彭松担任审判长，审判员吕海林、人民陪审员黄仁权参加的合议庭，于2016年2月6日公开开庭进行了审理。代书记员黎晓梅担任法庭记录。原告周雪梅、韦盛初的委托代理人刘庆才到庭参加诉讼，被告锦龙酒店公司、锦绣漓江房产旅游开发公司、李治敏、李蔚兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告周雪梅、韦盛初诉称，原告是夫妻。2004年12月28日，原告与被告锦绣漓江房产旅游开发公司签订商品房买卖合同，购买其阳朔镇田园路1、2号酒店式公寓房屋，该房屋的产权登记在两原告名下。2005年2月，原告韦盛初与被告锦龙酒店公司签订经营合作合同，以其上述房屋的使用权作为出资，与该被告共同经营。原告按照经营合作合同履行了义务，但被告锦龙酒店公司除支付了2014年7月和8月的合作经营回报金外，虽经原告再三追索，仍没有按照合同约定支付其余回报金。被告锦绣漓江房产旅游开发公司与被告锦龙酒店公司实际共同经营。被告锦龙酒店公司的营业执照已经注销，但其未行清算，被告李治敏、李蔚兰是其股东。被告应当承担违约责任。请求判令被告支付原告合作回报金60000元（2013年10月至2014年6月计9个月，2014年9月至2020年2月计66个月，800元／月）、合作回报金滞纳金4352元（2013年10月至2015年10月，除2014年7月和8月，每月回报金800元，各月回报金的滞纳金根据各月回报金迟延支付的月份数（计至2015年10月），每月按回报金800元的2%支付］，诉讼费由被告承担。原告为其陈述事实在诉讼中提供的证据有：原告的身份证、结婚证，拟证明原告是夫妻，原告是适格的诉讼主体。委托书，拟证明原告韦盛初有权代理原告周雪梅起诉的事实。被告锦龙酒店公司的公示信息，拟证明被告是适格的诉讼主体。《商品房买卖合同》、《个人购（建）房借款合同》、不动产销售发票、契税完税证、产权登记收费收据、代理办证手续费收据、公共维修基金收款收据、朔房权证阳朔镇字第××号房屋所有权证，拟证明原告购买阳朔东街C段一层102号酒店式公寓房屋的事实、原告以按揭付款方式购房的事实、原告已付清购房款和税费及原告是上述房屋的合法所有权人的事实。偿还银行贷款的还款凭证、抵押贷款房屋保险的保险费发票和批单，拟证明原告还清购房按揭贷款的事实。《阳朔“东街锦龙酒店”经营合作合同》，拟证明原告与被告合作经营、被告须支付回报金的事实。
被告锦龙酒店公司、锦绣漓江房产旅游开发公司、李治敏、李蔚兰没有提出答辩。
被告锦龙酒店公司、锦绣漓江房产旅游开发公司、李治敏、李蔚兰在诉讼中没有提供证据。
经开庭质证，被告锦龙酒店公司、锦绣漓江房产旅游开发公司、李治敏、李蔚兰对原告提供的证据没有提出质证意见。
本院认为，被告对原告提供的证据不提出质证意见，是其对其质证权利的放弃。原告提供的原告的身份证、结婚证、房屋所有权证，是国家机关或国家职能部门颁发有效证件。委托书，是书证原件。被告锦龙酒店公司的公示信息，是国家工商行政管理部门向社会公示的信息。《商品房买卖合同》、《个人购（建）房借款合同》、《阳朔“东街锦龙酒店”经营合作合同》，是书证原件。不动产销售发票、契税完税证、产权登记收费收据、代理办证手续费收据、公共维修基金收款收据，是票据原件。偿还银行贷款的还款凭证、抵押贷款房屋保险的保险费发票和批单，是金融或保险单位出具的票证。上述证据，没有相反证据足以推翻。上述证据具备客观性、关联性和合法性，本院作为认定本案事实的根据。
根据当事人提供的证据，结合其陈述，本院确认如下法律事实：
原告是夫妻。2004年12月28日，原告韦盛初与被告锦绣漓江房产旅游开发公司签订《商品房买卖合同》，约定以120452元的价款及按揭付款方式购买上述公司预售的位于阳朔县阳朔镇田园路1、2号、建筑面积40.42㎡（房产证登记建筑面积39.7㎡、套内建筑面积28.08㎡）的“阳朔东街”C段一层102号商品房，约定的交房期限为2005年2月28日前。同日，原告韦盛初（乙方）与被告锦龙酒店公司（甲方）签订《阳朔“东街锦龙酒店”经营合作合同》。上述经营合作合同约定：乙方以上述所购房屋的使用权作为出资与甲方合作经营锦龙酒店，合作经营期间为2005年2月28日至2020年2月28日；合作经营方式为：由甲方提供经营资质、经营投资、经营管理，乙方提供单位房经营场地，由甲方按酒店总体经营规模投资配置酒店全套设施及配套装修，包括家用电器、家具等，并承担有关物业管理费，酒店由甲方进行专业化统一经营管理，自负盈亏，乙方按合作约定获取固定利益回报，不承担甲方的经营风险；合作利益回报方式之一为：乙方在合作期限中可获得相当于购房合同认定的购房总款70%的合作固定利益回报，并同时获得该物业向银行贷款15年的贷款利息（随同期银行贷款利率浮动），该合作固定利益回报按月均分兑现（保证乙方按月向银行交付月供款）；合作利益回报实施方法为：由乙方办理完毕该物业相关银行按揭手续后，将银行提供给乙方的专用账号交甲方存档（供甲方用于支付乙方合作利益回报使用），合作利益回报起始日期为签订本合同后该商品房银行按揭手续办理完毕贷款到位之日；其违约责任之一为：甲方不按时兑现乙方应得的固定利益回报时，按逾期款额每日向乙方支付1%的滞纳金，并承担当期银行贷款罚息赔偿。2005年2月7日，原告韦盛初以所购上述房屋作抵押，与中国农业银行桂林分行签订《个人购（建）房借款合同》，向上述银行按揭借款84000元（占购房价款的70%），借款期限为2005年2月7日至2015年2月7日，借款利率为年利率5.31%（随法定利率调整而调整）。还款方法为等额本息还款法，即月还款额=［贷款本金×月利率×（1＋月利率）贷款月数］／［（1＋月利率）贷款月数－1］。原告韦盛初并于同年5月31日办理了借款抵押房屋的保险。同年9月27日，原告韦盛初交付完购房款及契税、公共维修基金等，其并于同年10月取得了以其及原告周雪梅为所有权人的上述所购房屋的房屋所有权证（朔房权证阳朔镇字第××号）。2011年8月8日，原告韦盛初提前清偿了其上述按揭借款。
原告韦盛初与被告锦龙酒店公司签订经营合作合同后，上述原告依约履行了义务。但上述被告自2013年10月起，经上述原告多次催要，只支付了二个月的合作固定利益回报给原告。
2015年10月26日的工商查询信息显示，被告锦龙酒店公司的营业执照处于吊销状态，但该公司未办理注销登记。该公司的股东为被告李治敏、李蔚兰。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定享受权利和履行义务。
原告韦盛初与被告锦龙酒店公司签订的《阳朔“东街锦龙酒店”经营合作合同》，不具有法定的导致合同无效的情形，该合同合法有效。但上述合同虽然名为经营合作合同，其也明确约定上述原告是以其房屋的使用权作为出资，是与上述被告合作经营酒店，但是其同时约定酒店的投资、经营、管理及盈亏完全由上述被告承担，上述原告只按约定获取固定利益回报，不承担酒店的经营风险。其上述合同约定的权利义务不能体现合作经营的特性，而符合租赁合同的要求。因此，上述原告与上述被告的合同关系实为房屋租赁合同关系。其合同约定的固定利益回报，实为租金的计算及其给付的期限和方式。上述租金的计算及其给付的期限和方式，根据其合同约定，应当与上述原告向中国农业银行桂林分行按揭借款的还款金额及其还款期限和方式相同。根据上述原告与上述银行签订的《个人购（建）房借款合同》，上述原告按揭借款的还款金额及其还款期限和方式为：月还款额为903.7元。据此，上述被告依约应当给付上述原告的固定利益回报即租金（以下均称固定利益回报）金额及期限和方式为：月给付额903.7元。上述原告要求上述被告给付800元／月的固定利益回报，没有超出上述约定的给付金额及其给付期限和方式，本院予以支持。根据上述原告按揭借款的还款金额及其还款期限和方式，上述被告的固定利益回报只应当给付至2015年2月。据此，自2013年10月至2015年2月，扣除已经给付的2个月，上述被告尚欠15个月的固定利益回报未给付，未给付金额为12000元。上述原告要求上述被告给付的2015年2月至2020年2月的固定利益回报，没有约定的和法定的依据，本院不予支持。对于不按时给付的固定利益回报，其合同约定了支付滞纳金的违约责任。上述原告要求上述被告给付滞纳金4352元，虽然其计算滞纳金的时间不当，但其要求给付的滞纳金没有超出其合同约定的违约责任范围，本院亦予以支持。被告锦龙酒店公司的营业执照虽然被吊销，但该公司未办理注销登记。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（二）》第十条第一款规定：“公司依法清算结束并办理注销登记前，有关公司的民事诉讼，应当以公司的名义进行”。根据上述规定及公司法的其他规定，公司股东只在公司无法清算，或者已经办理注销登记，或者特定条件下公司财产不足清偿公司债务时，对公司债务承担清偿责任。上述原告没有举证证明上述被告具有上述情形，其要求上述被告的股东即被告李治敏、李蔚兰对公司债务承担责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。
原告主张被告锦绣漓江房产旅游开发公司与被告锦龙酒店公司实际是共同经营，原告没有提供证据证明。即没有证据表明被告锦绣漓江房产旅游开发公司是《阳朔“东街锦龙酒店”经营合作合同》的实际合同当事人。也没有证据包括原告韦盛初与被告锦绣漓江房产旅游开发公司签订《商品房买卖合同》，表明被告锦绣漓江房产旅游开发公司负有向原告给付固定利益回报即租金的约定义务。因此，原告对被告锦绣漓江房产旅游开发公司的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
原告周雪梅向被告锦龙酒店公司主张的获取固定利益回报及滞纳金的权利，是合同权利，原告周雪梅虽然是租赁房屋的所有权人，但其不是约定上述权利的《阳朔“东街锦龙酒店”经营合作合同》的当事人。上述原告向上述被告主张上述权利，没有约定的和法定的根据，本院不予支持。同上理，上述原告要求被告李治敏、李蔚兰承担民事责任，没有法律依据，本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告阳朔县锦龙酒店有限公司给付原告韦盛初固定利益回报款12000元、滞纳金4352元，共计16352元。
二、驳回原告韦盛初的其他诉讼请求。
三、驳回原告周雪梅的诉讼请求。
本案受理费1409元，由被告阳朔县锦龙酒店有限公司负担358元，有原告韦盛初、周雪梅负担1051元。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行给付完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 彭 松
审 判 员 吕海林
人民陪审员 黄仁权
二〇一六年五月三日
代书 记员 黎晓梅