广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初5316号
原告：周润渠，男，汉族，住广东省汕头市潮阳区，公民身份号码×××0090。
委托代理人：张爱文、丁金石，分别、律师助理。
被告：叶裕禄，男，汉族，身份证住址陕西省凤翔县，现住广东省中山市东区兴文路**号帝璟东方。
被告：奉晓艳，女，汉族，身份证住址湖南省祁阳县，现住广东省中山市东区兴文路**号帝璟东方，公民身份号码×××9064。
被告：中山市森隆贸易有限公司，住所地广东省中山市，统一社会信用代码442000000675998。
法定代表人：叶裕禄。
原告周润渠诉被告叶裕禄、奉晓艳、中山市森隆贸易有限公司（以下简称森隆公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月18日受理后，依法由审判员梁泳诗独任审判，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告周润渠委托代理人张爱文、丁金石到庭参加诉讼，被告叶裕禄、奉晓艳、森隆公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周润渠诉称：2015年8月3日，原告与被告叶裕禄、奉晓艳签订个人抵押借款合同及补充协议，与被告森隆公司签订担保合同，约定：被告叶裕禄、奉晓艳向原告借款用于短期周转，借款金额为140000元，借款期限自2015年8月3日起至2016年2月2日，借款利息按每月3%计算，若被告叶裕禄、奉晓艳未能准时还款付息，需每日向原告支付欠款金额3‰违约金。被告叶裕禄、奉晓艳将其位于中山市东区兴文路13号帝璟东方园26幢1302房的房地产为合同债务提供抵押担保，抵押期限至主债务履行完毕止。被告森隆公司为被告叶裕禄、奉晓艳上述合同债务承担连带责任保证，保证期间为合同生效之日起至债务人向原告还清本息及由此产生的其他一切费用之日止，担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金和实现债权的费用。合同签订后，原告于2015年8月3日委托案外人黄浩然代为以银行转账方式向被告叶裕禄支付了借款90000元。被告叶裕禄亲笔向原告出具了收款收据确认收到了借款。及后，原、被告办理了房地产的抵押登记手续。借款后，被告叶裕禄、奉晓艳支付利息至2015年12月2日。之后未再还本付息。原告经多次追讨未果，故为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判令：1.被告叶裕禄、奉晓艳向原告返还借款本金90000元及利息、违约金（按月息2%计至清偿之日止，暂计至2016年3月7日为5700元）；2.被告叶裕禄、奉晓艳向原告支付律师费6000元；3.原告有权在诉求1、2及诉讼费用所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告叶裕禄、奉晓艳共有的位于中山市东区兴文路13号帝璟东方园26幢1302房所得的价款享有第二顺序的优先受偿权；4.被告森隆公司对诉求1、2所确定的债务承担连带清偿责任；5.诉讼费由三被告承担。
庭审中，原告明确诉求1为：被告叶裕禄、奉晓艳向原告返还借款本金90000元及利息（计算方法：从最后一次利息支付次日即2015年12月3日起，按照月利率2%计算至清偿之日止；明确诉求5的中的诉讼费用胜诉后由三被告迳付原告。
原告对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.借款合同；2.保证合同；3.借款合同补充协议；4.借款抵押合同；5.情况说明；6.转账汇款回单；7.收据；8.被告叶裕禄、奉晓艳身份证明；9.被告森隆公司营业执照；10.他项权利证书及中山市不动产登记资料证明表；11.房地产权属证书；12.民事代理合同、律师费发票。
被告叶裕禄、奉晓艳、森隆公司在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明：周润渠经他人介绍认识叶裕禄、奉晓艳。叶裕禄系森隆公司的法定代表人。2015年8月3日，叶裕禄、奉晓艳（甲方）与周润渠（乙方）、森隆公司（丙方）签订借款合同，约定：甲方向乙方借款140000元用于资金周转；借款期限为12个月；利息按月利率1.5‰计算；甲方违反本合同约定，致使乙方通过其他途经采取追索措施的，由此引起的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等费用由甲方承担；由森隆公司提供连带责任保证担保，担保期间为两年；由叶裕禄提供中山市东区兴文路13号帝璟东方园26幢1302房的房地产作抵押担保，担保期限至借款本息还清之日止；如果甲方未能准时足额归还借款本息，甲方同意按日向乙方支付欠款金额3‰的违约金。借款合同还约定了其他内容。同日，森隆公司（甲方）与周润渠（乙方）签订保证合同，约定：甲方保证担保的借款金额为140000元，保证方式为连带责任保证，保证担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用）。保证合同还约定了其他事项。同日，叶裕禄、奉晓艳（甲方）与周润渠（乙方）、森隆公司（丙方）又签订借款合同补充协议，约定上述借款的借款期限变更为2015年8月3日起至2016年2月2日止，借款利息变更为月利率3%。同日，叶裕禄（甲方）与周润渠（乙方）再签订借款抵押合同，约定甲方同意以自有的上述位于中山市东区兴文路13号帝璟东方园26幢1302房的房地产作为抵押物。同日，周润渠委托案外人黄浩然通过银行转账方式向叶裕禄汇款90000元。收款后，叶裕禄、奉晓艳向周润渠出具收据确认上述实际收款90000元的事实。借款后，据周润渠陈述，叶裕禄、奉晓艳依约按月利率3%标准支付利息至2015年12月2日，自2015年12月3日起再未依约支付利息，周润渠经追讨无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：周润渠为追讨本案尚欠借款，委托广东广中律师事务所律师进行本案诉讼，并支付律师费6000元。
又查：叶裕禄将其所有的位于中山市东区兴文路13号帝璟东方园26幢1302房的房地产［土地证号：国（2015）易21047**号，房产证号：02××35］于2015年6月30日抵押给中国银行股份有限公司中山海关支行，抵押金额为1340000元，并办理抵押登记手续，他项权利证号为粤房地他项权证中府字第0215014226号。叶裕禄于2015年8月4日将上述房地产抵押给周润渠，抵押金额为140000元，并办理抵押登记手续，他项权利证号为粤房地他项权证中府字第011115021363号。中国银行股份有限公司中山海关支行系第一顺位的抵押权人，周润渠系第二顺位的抵押权人。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。周润渠与叶裕禄、奉晓艳、森隆公司签订的借款合同、保证合同、借款合同补充协议及借款抵押合同均系当事人真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对当事人均具有约束力。上述合同及情况说明、转账汇款回单、收据等证据可以充分证实周润渠与叶裕禄、奉晓艳之间存在合法有效的借贷关系，叶裕禄、奉晓艳、森隆公司未到庭应诉亦未提交相反证据予以反驳，本院采信周润渠的陈述及证据，认定周润渠实际向叶裕禄、奉晓艳出借借款90000元的事实。叶裕禄、奉晓艳未依约支付借款本息，已构成违约，应承担清偿欠款本金90000元及支付利息等违约责任。
关于利息，借款合同补充协议中约定了利息按月利率3%标准计付，现周润渠从最后一次利息支付次日即2015年12月3日起自愿按照月利率2%要求叶裕禄、奉晓艳支付利息至清偿之日止，该利息诉求既未超出双方合同约定，亦符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”之规定，故本院对周润渠该诉请予以支持。
关于律师费。本案因叶裕禄、奉晓艳违约致使周润渠提起诉讼主张权利，该实现债权而产生的律师费属于借款合同及补充协议约定由叶裕禄、奉晓艳承担的违约责任范围，且周润渠主张的6000元律师费也没有超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，故该诉请理据充分，本院予以支持。
关于优先受偿权。叶裕禄以其所有的位于中山市东区兴文路13号帝璟东方园26幢1302房的房地产向周润渠提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，周润渠对叶裕禄提供的抵押担保物在合同项下的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权。
关于森隆公司应否对本案债务承担连带清偿责任的问题。由于森隆公司在借款合同及补充协议、保证合同中作为担保人签名，并承诺承担连带责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”之规定，森隆公司作为连带责任保证人，在本案中已有物的担保的前提下，其只应对上述抵押担保物范围以外的债权承担连带保证责任。
叶裕禄、奉晓艳、森隆公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，其应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告叶裕禄、奉晓艳于本判决发生法律效力之日起七日内向原告周润渠偿还借款90000元及利息（计算方法：以90000元为基数，从2015年12月3日起按照月利率2%计算至清偿之日止）；
二、被告叶裕禄、奉晓艳于判决生效之日起七日内向原告周润渠支付律师费6000元；
三、原告周润渠有权就被告叶裕禄提供的抵押物即位于中山市东区兴文路13号帝璟东方园26幢1302房的房地产［土地证号：国（2015）易21047**号，房产证号：02××35］折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项确定的借款本息、律师费以及案件受理费的债权范围内享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告叶裕禄所有；不足部分由被告中山市森隆贸易有限公司承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2334元，减半收取1167元（原告周润渠已预交），由被告叶裕禄、奉晓艳、中山市森隆贸易有限公司负担（被告叶裕禄、奉晓艳、中山市森隆贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告周润渠）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁泳诗
二〇一六年六月十六日
书记员 谢雅怡
刘亚珍
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