浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸店民初字第140号
原告：詹全康，男，1959年2月13日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
原告：詹仕芳，女，1964年6月25日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
委托代理人：寿奇光，浙江靖光律师事务所律师。
被告：陈常尧，男，1966年2月16日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
被告：朱燕飞，女，1970年11月17日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
委托代理人：朱文钟，上海市国泰律师事务所律师。
原告詹全康、詹仕芳为与被告陈常尧、朱燕飞共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周敬涛独任审判，于2015年5月7日公开开庭进行了审理。审理过程中，原告提出对案涉房屋的价值分别进行评估，本院依法予以准许，并委托博文房地产评估造价集团有限公司对上述事项进行鉴定。2016年7月13日，本院第二次对此案公开开庭进行了审理。原告詹全康及原告詹全康、詹仕芳的委托代理人寿奇光，被告朱燕飞到庭参加第一次庭审。原告詹全康及原告詹全康、詹仕芳的委托代理人寿奇光，被告陈常尧、朱燕飞及被告朱燕飞的委托代理人朱文钟到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告詹全康、詹仕芳起诉称：两原告系夫妻，两被告亦系夫妻，原、被告系亲戚。2009年，原、被告经共同协商一致，共同（各50％）向海亮集团有限公司购买位于诸暨市店口镇华东汽配水暖城57幢3单元302室，57幢3单元402室，57幢1155号、二层220室，57幢1156号、二层221室的房屋。上述房屋总计购房款约为1800000元，过户费、税款、配套费等约为110000元。上述款项，原告已经支付了950000元。2012年底因账目已经结清，双方于2013年2月20日签订了共同投资购房协议书一份。现原告起诉要求原、被告于2013年2月20日签订的共同投资购房协议合法有效；确认登记在两被告名下位于诸暨市店口镇华东汽配水暖城57幢3单元302室，57幢3单元402室，57幢1155号、二层220室，57幢1156号、二层221室的房屋原告与被告各享有50％的共同共有权，并要求对上述房屋予以各半分割。
被告陈常尧答辩称：一、原告述称其于2011年1月1日借给被告200000元，应提供相应的证据，实际上被告并没有收到该200000元。二、讼争房屋购买时付款1800000元，其中按揭贷款600000余元，按揭贷款都是被告在支付，原告没有支付过。
被告朱燕飞答辩称：一、根据共同投资购房协议，该协议并未约定对57幢1156号二层221室房屋的权利归属，原告要求被告该房屋进行分割，缺乏合同依据；二、原告诉称其已经付清了讼争房产的50％的房款950000元，但其中300000元系两原告单方面出借给被告陈常尧，并非两被告为了共同生活、共同经营而对外所负债务。因此两原告只有再付清房贷300000元及5年的贷款利息，才能主ＸＸ均分割讼争房产；三、原告詹仕芳与被告陈常尧系姨甥关系。2006年初两被告通过熟人关系以优惠价格购买了讼争房屋。根据现在市场价格，两原告已经获利近百万元，故两原告应付清房款300000元及5年贷款利息后才能主张权利。
原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
1、共同投资购房协议一份，以证明原、被告协商一致购买本案诉争房屋，2012年结帐后，确认房屋的产权各半所有的事实。经质证，被告朱燕飞对证据的真实性没有异议，但认为家庭账目由被告陈常尧管理，原告所称的950000元款项的交付情况其不知情。被告陈常尧对证据的真实性没有异议，但认为原告仍有200000元款项未交付被告。
2、房产证6本、契证6本、土地使用证4本，以证明诉争房屋的三证均在原告处，另两本（402室）房产证原由原告持有，后因陈常尧有用拿去了。经质证，两被告对证据的真实性没有异议。被告朱燕飞称当时在乌鲁木齐做生意，所以让原告去拿证并放在原告处。
3、评估报告及发票各一份，证明涉案各处房屋价值及支出鉴定费情况。经质证，两被告认为评估价格偏低。
被告朱燕飞为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
4、销售不动产统一发票复印件，证明2006年1月21日支付购房款639587元，其中仅400000元由原告支付的。
5、商品房买卖合同复印件两份，讼争房屋的购买价格总计为1783988元。
6、零售贷款历史还款交易查询复印件两份，证明2004年4月10日起至2015年12月30日止，被告支付了银行本息共计约1200000元，到2015年12月31日尚欠房贷本息320924元。
7、房贷本息计算明细表一份，该明细表是根据房贷汇总表格制作，证明截至2015年12月30日止，两原告尚欠本息320924元
以上证据4、5、6、7用以证明两原告没有付足房款，被告尚有300000元没有收到。经质证，被告陈常尧认为两原告实际尚有购房款200000元没有付清。原告对证据4、5的真实性没有异议，但认为原、被告之间帐目已经全部结清，不是如被告朱燕飞所说差300000元，被告陈常尧所说差200000元。证据6、7系被告归还的银行按揭贷款的情况，因为原、被告之间的帐目已结清，故与原告无关，其不予认可。
对证据1、2、3、4、5原、被告双方均无异议，本院依法对其证明力予以认定。证据6、7系有关讼争房屋按揭还款的记录，与本案缺乏直接关联，不能达到被告主张的原告没有付清购房款的证明目的，本院在此不予认定。
经审理，本院查明如下事实：
2013年2月20日，原告詹全康、詹仕芳与被告陈常尧、朱燕飞签订共同投资购房协议一份，约定：由甲方（即本案被告）出面购买店口镇华东汽配水暖城：57幢1155号二层220、（1156号）二层221，57幢3单元302室、402室房产。房产证全部做在甲方夫妻名下。于2012年底双方结账，余下房屋按揭款由甲方负责支付，以后租金收入由甲乙（乙方即本案原告）双方分享。此房产全部属于甲乙双方平均共有。以后如果分割买卖必须有双方协商同意后作决定。各方不得擅自决定。另查明上述房屋现均登记在两被告名下。
本院认为，本案的争议焦点有二：一、原告是否已经付清其应负担的全部购房款。本院认为，双方于2013年2月20日签定的共同投资购房协议，系原告詹全康、詹仕芳与被告陈常尧、朱燕飞的真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，合法有效。共同投资购房协议明确载明“于2012年底双方结账，余下房屋按揭款由甲方负责支付，以后租金收入由甲乙双方分享。此房产全部属于甲乙双方平均共有。以后如果分割买卖必须有双方协商同意后作决定。各方不得擅自决定。”可见，至2013年2月20日，双方已经“结账”并对讼争房屋的产权作了明确约定，庭审过程中原告也对此前房款的交付经过作了详细陈述，并提供了房屋全部的契证、土地使用证、房屋所有权证。对402室房屋所有权证提供了房屋所有权证复印件，并对此作了合理的解释。庭审过程中，被告陈常尧否认收到200000元房款，被告朱燕飞否认收到300000元房款，两被告陈述并不一致，且被告朱燕飞也述称，家庭账目均由陈常尧管理，原告与被告陈常尧尚有私人借款。另外，两被告对未收到部分房款均未提供证据予以佐证，也无证据表明自2013年2月20日双方签订协议后将近三年的时间内被告就房款交付向原告提出过异议。综上，本院认定原告方已经付清房款，对两被告否认收到部分房款的辩解意见不予采信。
二、讼争房屋如何分割。本院认为，物权的取得和行使应符合法律规定。我国物权法规定，共有人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。坐落于诸暨市店口镇华东汽配水暖城57幢1156号，二层221室房屋与57幢1155号、二层220室房屋评估价格一致（均为805400元），坐落于诸暨市店口镇华东汽配水暖城57幢3单元402室房屋（评估价值705500元）与57幢3单元302室（评估价值698300元）房屋评估价值仅相差7200元，上述四处房屋可以分割并且不会因分割造成价值的减损，具备实物分割的条件，本院依法对讼争房屋予以实物分割。两被告认为讼争房屋评估价格过低，但未提供证据予以证明，本院对该意见不予采纳。
另外，原告主张双方对1156号，二层221室全部权属作了约定，对此，被告陈常尧未持异议。被告朱燕飞在第二次庭审中提出双方未对1156号，二层221室全部权属作约定。本院认为，庭审过程中，被告朱燕飞对原告提交的关于1156号，二层221室的三证无异议，并提交了包含1156号，二层221室在内的全部四处房屋的商品房买卖合同、销售不动产统一发票及有关按揭贷款记录。由此，本院可以认定双方在合同中约定的“二层221”双方意思表示一致，即指“1156号，二层221室”。对被告朱燕飞的上述辩解意见本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：
一、确认原告詹全康、詹仕芳与被告陈常尧、朱燕飞于2013年2月20日签订的共同投资购房协议有效；
二、确认坐落于诸暨市店口镇华东汽配水暖城57幢1156号，二层221室房屋（房屋所有权证号：F0000074209、F0000074210）、57幢3单元302室房屋（房屋所有权证号：F0000074267、F0000074268）归原告詹全康、詹仕芳所有；坐落于诸暨市店口镇华东汽配水暖城57幢1155号、二层220房屋（房屋所有权证号：F0000074265、F0000074266）、57幢3单元402室房屋（房屋所有权证号：F0000074269、F0000074270）归被告陈常尧、朱燕飞所有；
三、被告陈常尧、朱燕飞应支付原告詹全康、詹仕芳房屋分割补偿款人民币3600元，款限本判决生效之日起十五日内付清。
本案受理费26800元，依法减半收取13400元，由被告陈常尧、朱燕飞负担。评估费8420元（已由原告詹全康预缴），由原告詹全康、詹仕芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内应预缴上诉案件受理费26800元，逾期则按自动撤回上诉处理）。
审判员 周敬涛
二〇一六年八月十八日
书记员 应 琪