河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2015）罗民初字第966号原告戴法焜，男，1949年12月出生，汉族。被告戴威，男，1972年12月出生，汉族。委托代理人方海平，河南保城律师事务所律师。第三人喻德华，女，1949年4月出生，汉族，退休职工。第三人戴瑜，女，1979年5月出生，汉族。原告戴法焜与被告戴威物权保护纠纷一案，本院受理后，喻德华、戴瑜以原、被告之间争议的本县三里桥土地［罗国有（1996）字第708号］补偿款其是权利人为由申请参加诉讼，经本院审查同意二人作为本案有独立请求权的第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告戴法焜、被告戴威及其委托代理人方海平到庭参加诉讼、第三人喻德华、戴瑜经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴法焜诉称，㈠1998年夏天汪永富因孩子上大学无钱以其土地证、规划及建设许可证担保抵押请我帮忙贷款10000元，三个月后还款。后其没有钱还款，将地皮转给我，写了转户协议。同年冬天，我和汪永富到现场看时，发现尚湾组长杨家忠带人在此给别人下基础。后经协商将我由东头第一户调到西头第六户，由三间改为四间，多余部分另加钱。协议是会计李来发执笔写的，地点是职业中专大门外河堤小吃店。李说自己写的不好看，让我拿回去抄好，第二天再拿来。次日中午（1998年10月28日）我叫女儿戴瑜照此抄写时，戴瑜问：男方写的是谁的名字？（戴炜、戴钰琳），我说：小孩别多事，我叫你咋抄你就咋抄。晚上，群众代表到齐后，男方是我执笔签字（戴炜、戴钰琳），乙方由群众代表签字。1999年夏又建了两间两层一宅一院，2000年县规划新区，早晚拆迁，所以就没老顽固权过户手续。2001年农历六月初一下午，喻德华纵子媳撬我的抽届，将该宗地各种证件及其他有价物证全部盗走。戴威独霸领走我的房屋补偿款282089元。㈡三里桥地皮是我购买，付款办理种手续及后来追讨征用补偿款，家人无一参与。此款应归我所有。㈢罗山一中广场东北角墙外孙家太的房子，是我于1983年托付金波介绍，以3500元购买。此房还过诉讼，历经12年才到手。1998年我又拆旧房建新房。2006年北小黄河改造拆迁时被戴威持我的证件，将补偿款领走，此款应归还给我。请求：1、判决罗山赵元村尚湾组房屋产权归原告所有。被告戴威退还领取的补偿款282089元。四间地皮和拆迁安置房一套；2、三里桥地皮补偿费140336元（现在财政局临时账户上）归原告所有；3、判决被告戴威退还非法领取的一中广场东北角墙外房屋拆迁补偿款39995元给原告；4、诉讼费由被告负担。被告戴威辩称，1、原告起诉主体不合格，我并没有侵占原告的任何财产，原告起诉没有事实依据。2、原告与喻德华原系夫妻关系，法院虽判决双方离婚，但夫妻共同财产法院要求另案诉讼。现原告尚未就此进行分割并确认所有权的情况下直接起诉，法院不应支持。3、原告起诉的城关赵园村尚湾的一处房产应归我所有。我与变组签订有《房宅调整协议》，以我的名义缴纳土地出让金1400元的收据及其他票据，土地产权人汪永富的9000元收条，汪永富写给土地局的申请一份（内容显示将地皮原价转让给戴威）；龙山后楼组土地归被告戴威及喻德华、戴喻所有；一中广场墙外房屋补偿款由喻德华领取，我并没有领取。三处财产要么不是原告的财产要么已经不存在，因此原告的诉讼请求不能成立，应予驳回。第三人喻德华、戴瑜未提交书面答辩状。经审理查明，原告与第三人喻德华原系夫妻关系。夫妻二人育有一子戴（代）威、一女戴（代）瑜。关于本案诉争事项：一、原、被告诉争的城关赵园村尚湾组房屋用地系汪永富转让土地使用权调整而来。1996年7月4日，汪永富向罗山县土地局递交申请书表示将自己所取得的土地使用权转让给被告“戴威”。1996年8月8日，汪永富出具“收到背靠居民戴威地皮转让款玖仟元〈9000元〉”收条。后因汪永富名下土地被其他人先占建房了，尚湾组决定调整土地位置，1998年10月28日由戴发焜出面以“戴炜、戴钰琳”为甲方与尚湾组签订《房宅调整协议》。2010年6月22日，戴威与罗山县新区管理委员会签订协议并领取了补偿款282089元。原告诉称罗山县新区管理委员会还给被告四间地皮和拆迁安置房一套，但“罗山县房屋拆迁补偿结算领款单”只显示领取款282089元，没有四间地皮和拆迁房。原告提供杨家忠（2010年6月27日）和李来发（2010年8月10日）证言证实建房费用是原告支付。原告还提供杨家忠2010年7月22日证言称“戴炜、戴钰向新区管委会递交的房宅调整协议纯属违造的，我没有参加，更没有签字”，尚荣贵也做相同证明。被告戴威提供杨家忠于2010年8月29日证明：戴发焜提交的证明是其骗我写的，经我核实调整协议是我与戴炜（戴威）、戴钰（戴瑜）签定的与戴法焜无关。被告还提供1998年10月28日的土地出让金收据一张，金额1400元，交款人为“戴炜”。被告还提供杨家忠建房运费收条，称系其支付。第三人对此处房屋及补偿明确表示不主张权利并认为与自己无关。二、1993年6月26日，喻德华、代威（戴威）、代玉（戴瑜）三人和罗山县计划经济委员会申请建设“中南警犬基地”。1996年10月29日，罗山县土地局为三人核发了土地使用证。后，2005年罗山县水利局征用三里桥养殖场部分土地，征用补偿款31743元为原告领取。2009年该养殖场土地又被政府征用，因原、被告及第三人有争议，补偿款140336元未发放，罗山县住房和城乡规划建设局证明该款存在财政账户。三、原告诉称的北小桥房屋拆迁费39995元，原告自称戴威于2007年-2008年间撬盗其办公桌，拿其证件将补偿费领走。被告戴威不予认可。第三人喻德华认可是其领取且已用于日常生活消费。本院认定上述事实有当事人陈述，户籍证明、罗山县住房和城乡规划建设局证明、罗山县新区管理委员会补偿结算手续相关材料、（2009）罗民初字第620号判决书及（2009）信中法民终字第739号裁定书、（2014）罗民初第830号民事判决书等证据证实，可以采信。本院认为，本案中原、被告争议的城关赵园尚湾组房屋土地系汪永富转让自己的土地使用权而来。汪永富写给罗山县土地局的申请虽写明是转让给被告戴威，土地出让金收据的交款也是被告戴威，调整协议上是“戴炜、戴钰琳（戴钰）”，但是协议协商是原告，签名也是原告，原告提供的证人言与被告提供的该证人的证言相矛盾，此处房屋应属原、被告及第三人家庭共有。被告戴威领取拆迁补偿款，原告应享有此款的四分之一即70507.25元（282029元÷4）。关于原告主张的后楼养殖场的土地拆迁补偿款140366元归其一人所有，因该养殖场土地使用证明确载明为“喻德华、戴威、戴瑜”，原告的主张不能成立。第三人戴瑜认可为家庭共同财产，结合该养殖场2005年拆迁补偿款为原告所领取，说明该养殖场应为家庭共同财产，原、被告及第三人应共同平均分享现存在罗山县财政局账户上的拆迁补偿款140366元。关于原告要求被告戴威返还领取罗山一中东北角购买孙家太房屋拆迁补偿款39995元，因被告戴威不予认可且第三人认可该补偿款系其领取并用于生活消费，原告的要求证据不足，本院也不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、被告戴威于本判决生效后十日内给付原告戴法焜戴法焜城关赵园村尚湾组房屋征收补偿款70507.25元。二、原告戴法焜与被告戴威、第三人喻德华、戴瑜平均分享现存于罗山县财政局账户上的拆迁补偿款140366元，即每人应得35091.50元。三、驳回原告戴法焜的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，双倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8236元，由原告戴法焜、戴威各负担4118元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判长 徐    刚审判员 高    控审判员 祁  利  民二〇一五年十一月二十三日书记员 熊川川（兼）