山东省青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0202民初3289号原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行，住所地青岛市市南区香港中路6号，组织机构代码证号：86356862-X。负责人邱彦玲，职务行长。委托诉讼代理人邵晓军，山东沃嘉律师事务所律师。被告吕勇，女，1959年7月18日出生，汉族，住青岛市市北区。被告唐吉良，男，1957年1月4日出生，汉族，住青岛市市北区。被告青岛澳海资产管理集团有限公司，住所地青岛市市南区东海西路52号，统一社会信用代码：370200228056176。负责人吕继浩，职务董事长。原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行诉被告吕勇、被告唐吉良、被告青岛澳海资产管理集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行的委托诉讼代理人邵晓军到庭参加诉讼，被告吕勇、被告唐吉良、被告青岛澳海资产管理集团有限公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司青岛香港路支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告吕勇签订的《中国银行住房借款合同》2、依法判令被告吕勇、唐吉良共同偿还原告借款本金41581.33元，逾期利息356.82元，罚息4380.74元（上述逾期利息、罚息暂计算到2016年4月21日），上述本息合计46318.89元；3、依法判令原告对证号为青房地权市他字第13××88号《房地产他项权证》项下房产享有抵押权，原告有权对拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；4、依法判令被告青岛澳海资产管理集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、律师费由上述被告承担。事实与理由：2004年12月16日，原告与吕勇签订编号为2005港房借0002号《中国银行住房借款合同》（以下简称借款合同），借款合同约定：吕勇向原告借款人民币128万元，用于购买位于青岛市的房屋（以下简称602号房屋），借款期限120个月，利率为月利率4.425‰，借款合同还约定：如借款人未按约定履行还本付息的义务，原告有权按中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息及复利，吕勇以购买的602号房屋作为履行借款合同的抵押担保等事项；602号房屋已向登记机关办理了抵押登记，原告享有抵押权，被告唐吉良向原告出具《共同债务人承诺书》，承诺与吕勇共同履行借款合同，承担偿还贷款本息的责任，并同意将602号房屋抵押给原告，为了保证借款合同的履行，青岛澳海资产管理集团有限公司与原告签订《个人贷款保证合同》，为借款合同项下债务提供连带责任担保。借款合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告吕勇、唐吉良自2014年11月11日起至今，未能按时偿还借款合同项下贷款本息，已严重违反借款合同的约定，为维护原告合法权益，向法院起诉，望判如所请。被告吕勇、被告唐吉良、被告青岛澳海资产管理集团有限公司未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告被告吕勇、被告唐吉良、被告青岛澳海资产管理集团有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见。本院对原告提交的证据依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2004年12月16日，原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行与被告吕勇签订了编号为2005港房借0002号《中国银行住房借款合同》，合同约定：原告向被告吕勇贷款128万元用于购买位于青岛市房屋，月利率为4.425‰，借款期限为120个月，若不按期还款，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利，被告吕勇以其购买的位于青岛市房屋抵押给原告，抵押担保的范围为本金、利息、违约金、实现债权的费用等。2、2004年12月30日，青岛市公证处与对原告与被告吕勇签订的《住房借款合同》的签字、印章的真实性及合同内容的合法性进行了公证。3、被告唐吉良在《共同债务人承诺书》上签字并承诺，与吕勇共同履行借款合同，承担偿还本息责任，同意将位于青岛市号房屋抵押给原告。4、2005年1月3日，原告与被告吕勇就青岛市房产办理了抵押登记手续（房地产他项权证编号：青房地权市他字第13××88号）。5、被告青岛澳海资产管理集团有限公司与原告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，承诺对被告吕勇的贷款承担连带担保责任。6、被告吕勇与被告唐吉良系夫妻关系。7、2005年1月11日，原告向被告吕勇发放贷款128万元，借款期限为10年，共120期，执行月利率4.425‰。8、截止至2016年4月21日，被告吕勇、被告唐吉良尚欠原告借款本金41581.33元，逾期利息356.82元，罚息4380.74元。9、2016年4月21日，原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行与山东沃嘉律师事务所签订《委托代理合同》，原告为实现本案债权支付律师费5000元，并提交付款回单及律师代理费发票予以证明。上述事实，有原告提供的《中国银行住房借款合同》、《公证书》、共同债务人承诺书、房地产他项权证、《个人贷款保证合同》、借款借据、未还款查询单、身份证复印件、常住人口登记卡、全国企业信用信息公示信息、委托代理合同、付款单据、增值税发票及当事人陈述笔录等书面证据在案佐证，且经本院庭审审核，可以采信。本院认为，上述《住房借款合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应全面履行合同约定的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。被告吕勇未能按合同的约定及时履行偿还贷款本息的义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，即应按照合同的约定提前偿还全部贷款本息。原告要求提前解除合同，符合相关法律规定，本院予以支持。截至2016年4月21日，被告吕勇尚欠原告贷款本金41581.33元，逾期利息356.82元，罚息4380.74元。2016年4月22日起的利息、罚息、复息仍按双方合同约定的方式计算，至被告实际清偿之日止。被告唐吉良已向原告出具《共同还款承诺书》，证明其与被告吕勇具有贷款合意，且该笔贷款发生于两被告夫妻关系存续期间，故被告唐吉良应对本案借款承担共同还款责任。被告青岛澳海资产管理集团有限公司与原告签订《个人贷款保证合同》，并在合同中盖章，应当对被告吕勇的借款承担连带保证责任。被告吕勇、唐吉良以其所有的位于青岛市房产为被告吕勇的借款行为提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押房产处分所得价款的优先受偿权。关于原告主张的律师费，因《中国银行住房借款合同》对此作出明确约定，原告主张的律师费并未超过法律规定范围，且原告提供证据显示其已实际支付该笔费用，故原告主张的律师费5000元，本院予以支持。被告吕勇、被告唐吉良、被告青岛澳海资产管理集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩权利并承担不利后果，本院可对其依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行与被告吕勇签订的《中国银行住房借款合同》；二、被告吕勇、唐吉良于本判决生效后十日内偿付原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行借款贷款本金41581.33元及截至2016年4月21日的逾期利息356.82元，罚息4380.74元，自2016年4月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利按照上述《中国银行住房借款合同》的约定计算；三、原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行就上述费用，有权对被告吕勇、唐吉良设定抵押的位于青岛市房产享有以该房产折价、变卖或拍卖的价款优先受偿；四、被告吕勇、唐吉良于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行律师代理费损失5000元；五、被告青岛澳海资产管理集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费958元，保全费520元，公告费600元，由被告吕勇、被告唐吉良、被告青岛澳海资产管理集团有限公司负担，因原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  仲涛审判员  徐雯审判员  王鹏二〇一七年三月三十日书记员  ＸＸ