眉山市东坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1402民初2536号
原告眉山市东坡区鑫涛架料经营部。经营场所：眉山市东坡区一环南路（经营者金德明，男，1969年1月22日出生）。
委托代理人金涛，男，1990年5月19日出生，汉族，金德明之子。
被告四川中宇建设工程有限公司，住所地：四川省仁寿县文林镇电信街109号。
法定代表人廖子先。
委托代理人刘孟辉，四川力恒律师事务所律师。
委托代理人张俊儒，男，1967年1月12日出生，汉族，该公司员工。
原告眉山市东坡区鑫涛架料经营部（以下简称鑫涛经营部）诉被告四川中宇建设工程有限公司（以下简称中宇公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郭旭东适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的的委托代理人金涛、被告的委托代理人刘孟辉、张俊儒到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告鑫涛经营部诉称：被告中宇公司因承建青神岷ＸＸ郡工程，于2011年9月1日与原告签订了《建筑物资租赁合同》，由被告租赁原告的建筑架料等物资。双方约定：蝴蝶卡每个每天的租金为0.05元，损坏一个赔偿5.00元；顶托每个每天租金为0.15元，损坏一个赔偿30元；钢管含扣件每米每天租金0.013元，钢管损坏每米赔偿20元，扣件损坏一个赔偿7元；……实际用量以出入单为准，租金计算从承租方提货之日起至货物归还验收完为止。（每月结算一次，不到一月按一月计算租金）出租方按月提出租金结算单，并在每月6日前付清上月租金。（如承租方不来领取结算清单，视为已领取或默认同意租金结算单中的结算金额）。如不按合同执行，出租方有权终止合同，停止出入货，拆走物资，承租方无权阻挡，并承担所有拆装和运输费用，出租方有权追收所欠租金，承租方并承担合同违约金5万元。合同约定的有效期从2011年9月1日起至物资归还清，款付完毕后终止。合同签订后，原告按约定向被告提供了钢管扣件等相关物资，履行了合同义务。双方于2012年6月30日最后一次结算并签字，被告从2013年5月10日最后一次付款5万元后至今尚欠原告租金236838元未付（其中包含被告未归还的9205.3米的钢管和6378个扣件的租金，该部分物资的租金计算至2016年7月31日）。现请求法院判决被告立即支付所欠原告的租金236838元，并按合同约定赔偿原告的钢管9205.3米和扣件6378个的损失，按合同约定支付原告违约金5万元。
被告中宇公司辩称：租赁合同关系属实，合同履行期在2012年底就到期了，双方在2012年底进行了结算，2013年5月中宇公司支付了5万元，项目部支付了10余万元，已全部付清了租金。项目部在2013年底就撤销了。到现在已经两年多了，原告的诉讼请求已过诉讼时效，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：被告中宇公司因承建青神岷ＸＸ郡工程，于2011年9月1日与原告签订了《建筑物资租赁合同》，由被告租赁原告的建筑架料等物资。双方约定：蝴蝶卡每个每天的租金为0.05元，损坏一个赔偿5.00元；顶托每个每天租金为0.15元，损坏一个赔偿30元；钢管含扣件每米每天租金0.013元，钢管损坏每米赔偿20元，扣件损坏一个赔偿7元；……实际用量以出入单为准，租金计算从承租方提货之日起至货物归还验收完为止。（每月结算一次，不到一月按一月计算租金）出租方按月提出租金结算单，并在每月6日前付清上月租金。（如承租方不来领取结算清单，视为已领取或默认同意租金结算单中的结算金额）。如不按合同执行，出租方有权终止合同，停止出入货，拆走物资，承租方无权阻挡，并承担所有拆装和运输费用，出租方有权追收所欠租金，承租方并承担合同违约金5万元。合同约定的有效期从2011年9月1日起至物资归还清，款付完毕后终止。合同签订后，原告按约定向被告提供了钢管扣件等相关物资，履行了合同义务。双方于2012年6月30日最后一次结算并签字确认被告欠原告租金98024.48元。被告在2013年5月10日向原告支付租金5万元后，被告至今尚欠原告租金48024.48元。2012年7月1日至同年7月6日，被告还有13673.9米的钢管未归还，处于在租状态，2012年7月7日，被告归还钢管4468.6米后，仍有9205.3米钢管处于在租状态。2012年7月1日，被告未归还扣件8911个，处于在租状态，同年7月7日，被告归还扣件2533个，仍有6378个扣件未归还，处于在租状态。2012年7月7日后，被告一直未归还以上所欠原告的钢管和扣件。原告于2016年7月25日起诉。
以上事实有《建筑物资租赁合同》、《出货单》、《入货单》、《租金结算清单》及双方当事人的当庭陈述予以证明。
本院认为：原告鑫涛经营部与被告中宇公司签订的《建筑物资租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同系有效合同，对双方具有约束力。原、被告应严格按照合同的约定行使权利、履行合同义务。原告按合同约定，已将建筑物按时提供给被告使用，已履行了合同义务。审理中被告对原告提供的相关证据的真实性无异议，对双方于2012年6月30日最后一次的结算结果无异议。对原告提供的入库单，认为不完整，但被告未能向本院提供其持有的入库单，因此，本院对原告提供的证据应予以采信。双方多次进行租金的结算和支付，2012年6月30日，被告工程竣工后，与原告进行结算时，尚欠原告租金98024.48元，后被告于2013年5月，给付5万元后，就无证据证明被告向原告再给付过租金，因此，本院确认，被告至今尚欠原告租金48024.48元。从双方的最后这次结算来看，被告在2012年7月1日至同年7月6日欠原告钢管13673.9米，按合同约定，该部份钢管的租金为：13673.9米X0.013元/米X6天=1066.5元，2012年7月7日起至今欠原告钢管9205.3米，按合同约定，该合同的期限至被告归还清租赁物为止。因此，原告主张按合同约定，该部份钢管的租金从2012年7月7日起计算至2016年7月31日止的主张符合合同约定，本院支持。该部分钢管的租金为：9205.3米X0.013元/米X1485天=177708元。因扣件是与钢管配套出租，一并计算租金的，因此，扣件就不应再计算租金。由于被告至今未归还原告的钢管9205.3米和扣件6378个，原告提出按合同约定的赔偿标准进行赔偿的请求符合法律规定，本院支持。按合同约定的赔偿标准计算未归还的钢管的损失为184106元，扣件的损失为44646元。财产损失合计228752元，应由被告赔偿给原告。审理中，被告提出已向原告付清了租金，但无证据证明，对被告的该抗辩理由，本院不采信。由于该合同约定，合同的有效期至被告将租赁物资归还清时止。被告在工程竣工后迟迟不归还原告的租赁物，过错在被告，租赁物未归还，该部份租赁物就一直处于在租状态，合同也未终止。因此，被告提出的原告的诉讼已过两年诉讼时效的抗辩理由不成立，同理，由于合同未解除，被告没有实质性的违约行为，因此，原告主张要求被告承担违约金5万元的请求，本院不支持。为保护当事人合法的民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、解除原告眉山市东坡区鑫涛架料经营部与被告四川中宇建设工程有限公司的《建筑物资租赁合同》；
二、被告四川中宇建设工程有限公司在本判决生效后十日内一次性给付原告眉山市东坡区鑫涛架料经营部租金226798.98元（包含2012年6月30日前所欠租金48024.48元和2012年7月1日起至2016年7月31日止的未归还的钢管租金178774.5元），赔偿原告的钢管、扣件损失费228752元。以上费用合计455550.98元。
三、驳回原告眉山市东坡区鑫涛架料经营部的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取2801元，保全费3170元，由原告眉山市东坡区鑫涛架料经营部负担350元，被告四川中宇建设工程有限公司负担5621元。
如不服本判决，可在到判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 郭旭东
二〇一六年十一月十四日
书记员 王亚超