苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初1844号
原告中信银行股份有限公司苏州分行。
负责人温金祥，该分行行长。
委托代理人邵玉琴，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。
委托代理人缪登友，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。
被告苏州汉璞艺术中心。
投资人周文华，该中心总经理。
委托代理人邵峰，江苏海联海律师事务所上海分所律师。
被告周文华。
委托代理人邵峰，江苏海联海律师事务所上海分所律师。
被告杭文娟。
委托代理人邵峰，江苏海联海律师事务所上海分所律师。
被告苏州圆融发展集团有限公司。
法定代表人刘东军，该公司董事长。
委托代理人谢裕宽，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司苏州分行（以下简称“中信银行苏州分行”）诉被告苏州汉璞艺术中心（以下简称“汉璞艺术中心”）、周文华、杭文娟、苏州圆融发展集团有限公司（以下简称“圆融发展公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日受理后，由本院代理审判员俞优明独任审理，并于2016年4月22日、2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告中信银行苏州分行的委托代理人缪登友，被告汉璞艺术中心、周文华、杭文娟的委托代理人邵峰，被告圆融发展公司的委托代理人谢裕宽于第一次开庭到庭参加诉讼；原告中信银行苏州分行的委托代理人邵玉琴于第二次开庭到庭参加诉讼，被告汉璞艺术中心、周文华、杭文娟、圆融发展公司第二次开庭经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行苏州分行诉称：2012年11月28日，中信银行苏州分行与汉璞艺术中心、圆融发展公司签订了《中信银行小企业法人购房借款合同》一份。合同约定的贷款金额为1250万元。合同利率在基准利率的基础上，上浮10%确定，即年利率为7.205%，月利率为6.0042‰（月利率保留4位小数），逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。贷款期限为120个月，自2012年11月29日起至2022年11月29日止，圆融发展公司提供阶段性连带责任保证。2012年11月28日，中信银行苏州分行与周文华、杭文娟签订了《保证合同》各一份，周文华、杭文娟愿意为主合同项下债务提供保证担保。2012年11月29日，原告依约发放贷款1250万元。借款发放后，被告汉璞艺术中心未按约定的金额归还贷款本息，原告因此宣布合同项下已发放贷款全部提前到期，要求汉璞艺术中心立即偿还全部贷款本金、利息、罚息。截至2016年1月25日，汉璞艺术中心结欠原告借款本金9797480.36元，利息170317.23元、罚息3427.69元。现原告为维护自身合同权益，特诉至法院，请求：1、请求判令被告汉璞艺术中心归还原告借款本金9797480.36元，利息170317.23元、罚息3427.69元（利息、罚息暂计至2016年1月25日，之后利息、罚息按照合同约定的利率计算至被告实际给付之日止）。2、请求判令被告汉璞艺术中心赔偿原告为实现债权而支付的律师费150000元。3、被告周文华、杭文娟、圆融发展公司对上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费由被告汉璞艺术中心、周文华、杭文娟、圆融发展公司承担。
被告汉璞艺术中心、周文华、杭文娟辩称：对结欠原告的借款本息没有异议。原告主张的律师费，原告除了提供委托代理合同外，没有提供相应的支付凭证及相应的律师费发票。对要求被告周文华、杭文娟、圆融发展公司承担连带清偿责任的诉讼请求，请求法院依法判决。
被告圆融发展公司辩称：提供贷款的银行即本案原告由被告汉璞艺术中心联系，并非被告指定，被告方承担的是阶段性担保。但是在提供抵押担保的房屋房产证办出以后，银行未尽义务进行过任何的催办，直接导致房屋他项权证至今仍未办理，导致被告不得已仍承担连带责任，被告认为原告对此存在一定的过错。对于原告主张的律师费，被告认为主张的费用过高，请求法院审核后依法判决。
本院经审理查明：2012年11月26日，汉璞艺术中心提交《流动资金借款申请书》一份，申请借款1250万元，借款期限10年。
2012年11月28日，中信银行苏州分行（贷款人、抵押权人、乙方）与汉璞艺术中心（借款人、抵押人、甲方）、圆融发展公司（保证人、丙方）签订了《中信银行小企业法人购房借款合同》（合同编号：2012苏银贷字第YQ000702号）一份。合同约定的贷款金额为1250万元，贷款用途为购买坐落于李公堤一期东、葑门塘北的×××土地及地上建筑物。合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮10%确定，即年利率为7.205%，月利率为6.0042‰（月利率保留4位小数）；如遇中国人民银行调整有关贷款利率的规定，本合同贷款利率的调整采取固定日调整，即从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息，调整后的贷款利率为利率调整日适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率，利率调整不再另行书面或口头通知甲方。贷款期限为120个月，自2012年11月29日起至2022年11月29日止。甲方按照按月等额本息还款法的方式还款，还款日为每月21日，还款总期数120期。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。
合同同时约定，甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息构成甲方违约，乙方有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相关利息。
合同约定，乙方因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、（本合同第21.11条约定的）律师费、财产保全费、公证认证费、评估拍卖费等，均由甲方承担。合同第21.11条约定，乙方因实现债权所发生的占债权总额50%的律师费由甲方承担。
合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，即甲方同意将以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给乙方，以作为甲方偿还本合同项下贷款的担保，对甲方取得该房屋的所有权证并办妥乙方为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方提供阶段性连带责任保证。担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及未实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。
2012年11月27日，圆融发展公司出具了关于为苏州汉璞艺术中心提供阶段性连带责任保证的决议，同意为汉璞艺术中心向中信银行苏州分行的1250万元贷款提供阶段性连带责任保证。
2012年11月28日，中信银行苏州分行（债权人、乙方）与周文华（保证人、甲方）签订了《保证合同》（合同编号：2012苏银保字第YQ000702-1号）一份，约定为确保乙方与汉璞艺术中心签订的编号为2012苏银贷字第YQ000702号的《中信银行小企业法人购房借款合同》的履行，保证乙方债权的实现，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保。甲方所担保的主债权为主合同项下的本金1250万元，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额50%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年，即自2022年11月29日至2024年11月29日。但按法律、法规规定或主合同的约定或者主合同双方协议主合同债务提前到期的，则主合同债务提前到期日为主合同项下债务履行期限届满之日。
2012年11月28日，中信银行苏州分行（债权人、乙方）与杭文娟（保证人、甲方）签订了《保证合同》（合同编号：2012苏银保字第YQ000702-2号）一份，约定为确保乙方与汉璞艺术中心签订的编号为2012苏银贷字第YQ000702号的《中信银行小企业法人购房借款合同》的履行，保证乙方债权的实现，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保。甲方所担保的主债权为主合同项下的本金1250万元，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额50%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年，即自2022年11月29日至2024年11月29日。但按法律、法规规定或主合同的约定或者主合同双方协议主合同债务提前到期的，则主合同债务提前到期日为主合同项下债务履行期限届满之日。
2012年11月29日，原告依约发放贷款1250万元，贷款年利率7.205%，贷款到期日为2022年11月29日。
借款发放后，被告汉璞艺术中心未按约定的金额归还贷款本息，原告因此宣布本合同项下已发放贷款全部提前到期，要求汉璞艺术中心立即偿还全部贷款本金、利息、罚息。截至2016年1月25日，汉璞艺术中心结欠原告借款本金9797480.36元，利息170317.23元、罚息3427.69元。
另查明，2016年2月1日，原告与江苏衡鼎（苏州）律师事务所签订了《委托代理合同》一份，约定，原告聘请江苏衡鼎（苏州）律师事务所的律师为委托代理人，代理解决原告与本案被告金融借款合同纠纷一案，中信银行苏州分行应支付律师代理费150000元。
上述事实，有《流动资金借款申请书》、《中信银行小企业法人购房借款合同》、关于为苏州汉璞艺术中心提供阶段性连带责任保证的决议、《保证合同》、法人按揭借款凭证（借据）、单位贷款信息综合查询单、借据基本信息单、利息、罚息、利率重定价信息单、委托代理合同等予以证明。
本院认为，原告中信银行苏州分行与被告汉璞艺术中心、圆融发展公司签订的《中信银行小企业法人购房借款合同》，与周文华、杭文娟分别签订的《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，且符合相关法律规定，合同依法成立生效。原告在合同签订后按约履行了发放贷款的义务，被告汉璞艺术中心未按约定的金额归还贷款本息构成违约，原告因此宣布合同项下已发放贷款全部提前到期，要求汉璞艺术中心立即偿还全部贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告与江苏衡鼎（苏州）律师事务所签订的委托代理合同合法有效，合同明确原告应支付的律师费为150000元，该费用即原告为实现债权所发生的费用，该金额未超过债权总额的50%，同时符合法律规定的标准，本院依法予以支持。被告圆融发展公司自愿为汉璞艺术中心上述合同项下的债务向原告提供阶段性保证，而目前被告汉璞艺术中心购买的土地及地上建筑物的抵押登记手续未办妥，被告圆融发展公司又无证据证明抵押登记手续未办妥的原因在原告，故圆融发展公司应对被告汉璞艺术中心结欠原告中信银行苏州分行的上述借款本金、利息、罚息、律师费承担连带清偿责任。被告周文华、杭文娟亦自愿作为保证人与原告签订了保证合同，故应对被告汉璞艺术中心结欠原告中信银行苏州分行的上述借款本金、利息、罚息、律师费承担连带清偿责任。被告汉璞艺术中心、周文华、杭文娟、圆融发展公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州汉璞艺术中心于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司苏州分行借款本金9797480.36元，利息170317.23元、罚息3427.69元（利息、罚息暂计算至2016年1月25日，之后利息、罚息按照《中信银行小企业法人购房借款合同》及法人按揭借款凭证约定利率计算至被告实际给付之日止）。
二、被告苏州汉璞艺术中心于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司苏州分行律师费损失150000元。
三、被告周文华、杭文娟、苏州圆融发展集团有限公司对被告苏州汉璞艺术中心结欠原告中信银行股份有限公司苏州分行的上述债务（包括案件受理费、财产保全费）承担连带清偿责任。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82527元，减半收取41264元，财产保全费5000元，合计46264元，由被告苏州汉璞艺术中心负担（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费，由被告直接向其支付，本院不再退还，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 俞优明
二〇一六年六月十六日
书 记 员 陈 彦
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。