河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1702民初2624号
原告中国工商银行股份有限公司驻马店解放路支行。
委托代理人薛长安，系该行员工。
委托代理人智勇，河南尚成律师事务所律师。
被告时毅然，男，汉族，1982年4月13日出生。
被告和咪娜，女，汉族，1984年9月8日出生。
被告驻马店市润升置业有限公司。
委托代理人张凯，河南民青律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司驻马店解放路支行（以下简称工行解放路支行）与被告时毅然、和咪娜及驻马店市润升置业有限公司（以下简称润升置业）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行解放路支行的委托代理人薛长安、智勇，被告润升置业委托代理人张凯到庭参加诉讼。被告时毅然、和咪娜经本院依法合法传唤，其无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行解放路支行诉称，2013年9月2日，被告时毅然因购房向原告借款，分别签订三份购房借款合同，三次借款金额均为273000元，共计819000元。均约定利率年息7.86%(逾期利率加罚50%)，借款期限均为10年，至2023年9月2日。三笔借款本金及利息约定按月分期还本结息。三笔借款被告和咪娜（系时毅然配偶）作为共同借款人，向原告出具了共同还款承诺书，承诺无条件依约履行还款义务。以上借款被告润升置业均提供了连带责任保证担保。同时被告时毅然、和咪娜分别以自己位于驻马店市驿城区创业大道润升国际商贸建材城D12号楼2层201、202、234号商用房提供抵押担保，并分别依法办理了抵押权预告登记。以上借款、抵押、保证合同、还款承诺书均约定，原告实现债权的律师费等费用均有被告承担。被告时毅然在借款后未按合同约定清偿本金及利息，三笔借款尚有689473.41元本金及利息没清偿。原告按合同约定有权宣布借款提前到期，要求其立即偿还全部借款本息，现请求1、依法判令被告时毅然、和咪娜共同向原告清偿借款合计本金689473.41元及利息（借款期限内利率及逾期利率按照合同约定执行）。否则判令原告对被告时毅然、和咪娜的抵押财产行使抵押权优先受偿。2、判令被告润升置业承担连带清偿责任。3、本案的诉讼费用，实现债权的律师费用等费用由三被告承担。
被告润升置业辩称，润升置业公司按合同约定已免除保证责任，对两名被告的借款不承担法律责任。在保证合同中明确约定，两名被告所购买的房屋办理抵押登记手续后，保证人免除保证责任。
被告时毅然、和咪娜未到庭应诉亦未答辩。
经审理查明，2013年3月5日，被告时毅然为三笔借款，分别填写了个人商用房贷款申请表，申请贷款金额均为273000元，申请贷款期限均为10年，还款方式均为按月等额本息，并分别以自己和配偶所有的位于驻马店市驿城区创业大道润升国际商贸建材城D12号楼2层201号、202号、234号商用房为三笔借款提供抵押担保。和咪娜作为三笔借款的共同借款人向原告出具了共同还款承诺书，承诺无条件履行还款义务，且作为房屋共有人和时毅然分别向原告出具了配偶同意抵押声明，同意将抵押人名下房产抵押给贷款银行申请贷款。
2013年8月6日，被告时毅然与工行解放路支行正式签订合同编号分别为[2013]年[C64]号（以下简称C64号）、[2013]年[C65]号（以下简称C65号）、[2013]年[C66]号（以下简称C66号）的《个人购房借款/担保合同》。合同均约定借款金额为273000元，共计819000元；均用于个人购置商用房贷款；贷款期限均为10年，自2013年9月2日至2023年9月2日；还款方式均为按月等额本息还款，支付日为每月2日；贷款利率均以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，如遇基准利率调整，贷款期限在1年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在1年期以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收50%确定；合同同时约定担保方式为抵押、保证担保，抵押人时毅然、和咪娜，保证人为驻马店市润升置业有限公司。保证期间为贷款到期之日起两年。
另查明，被告时毅然为抵押人、被告和咪娜为抵押物共有人与原告签订的编号为C64号、C65号、C66号的《个人购房借款/担保合同》，分别以自己位于驻马店市驿城区创业大道润升国际商贸建材城D12号楼2层202、234、201号商用房为时毅然借款提供抵押担保。同时时毅然分别为该商用房在驻马店市房地产交易管理所办理预购商品房抵押权预告登记（驻房预字第201315139号、驻房预字第201315101号、驻房预字第201315137号），预告登记权利人为中国工商银行股份有限公司驻马店解放路支行，预告义务人为时毅然，债权数额均为273000元。三份合同同时约定了违约及违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并要求解除合同；约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；约定抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告润升置业分别为上述三笔借款提供连带责任保证担保，担保责任范围为阶段性连带责任保证即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同第二十条第二款，抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续，抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续约定的正式抵押手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件的，保证人对该项条件满足之后到期的借款人的债务免除保证责任。
合同签订后，2013年9月2日，原告如约向借款人时毅然发放借款，三笔金额均为273000元，共计819000元，按照合同约定借款期限均为120个月，到期日期均为2023年9月2日，起息日期均为2013年9月2日，准利率均为6.55%，借款当前执行利率均为7.86%，逾期利率均为11.79%，还款方式均为等额本息。借款期间，被告时毅然本息归还到2015年11月2日，到2015年11月2日三笔借款本金余额分别224555.97元、224555.97元、224555.97元，合计本金8488258.68元未清偿。后工商银行解放路支行向被告时毅然等催要未果成讼。
还查明，原告为实现债权，与河南尚成律师事务所签订了代理合同，并根据河南省律师服务收费标准约定支付律师代理费20648元。
上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。
本院认为，原告工商银行解放路支行与被告时毅然、和咪娜签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性的规定，合同依法有效。借款发放后，由于被告时毅然、和咪娜未能按照约定返还本息，依照双方签订的合同，被告时毅然、和咪娜连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告可宣布三笔合同和被告与原告之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并要求被告时毅然、和咪娜立即偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告润升置业应按合同约定承担保证担保责任，按照合同约定其担保责任范围为阶段性连带责任保证即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同第二十条第二款约定的正式抵押手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件的，保证人对该项条件满足之后到期的借款人的债务免除保证责任，本案被告时毅然虽已为商用房依法办理了抵押权预告登记，但未办理正式抵押手续，故原告请求润升置业承担连带清偿责任应予以支持。原告工商银行解放路支行与三被告的合同均约定实现债权的律师费由三被告承担，故原告主张律师代理费的请求，本院应予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、限被告时毅然、和咪娜于判决生效后五日内向原告中国工商银行股份有限公司驻马店解放路支行返还借款本金689473.41元及利息（利息从2015年11月3日计至借款清偿完毕之日为止，利息按双方合同的约定利率计算）。如到期未清偿，则以被告时毅然、和咪娜所有的位于驻马店市驿城区创业大道润升国际商贸建材城D12号楼2层201号、202号、234号商用房折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款原告优先受偿。
二、被告驻马店市润升置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
三、被告时毅然、和咪娜于判决生效后五内向原告中国工商银行股份有限公司驻马店解放路支行支付律师代理费20648元。被告驻马店市润升置业有限公司承担连带清偿责任。
被告如未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10690元、保全费4520元，由被告时毅然、和咪娜、驻马店市润升置业有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店中级人民法院。
审判长 田朝晖
审判员 邓卫军
审判员 康 兵
二〇一六年十一月十八日
书记员 朱燕霞