浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第3502号
原告：苍南汇通小额贷款股份有限公司，住所地：苍南县龙港镇龙港大道德雅花园21幢105号。
法定代表人：陈明形，该公司董事长。
委托代理人：周志表，浙江瓯鼎律师事务所律师。
被告：黄步琴。
被告：陈仁旗。
原告苍南汇通小额贷款股份有限公司（以下简称汇通公司）为与被告黄步琴、陈仁旗借款合同纠纷一案，原告于2015年12月1日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月9日公开开庭审理了本案。原告汇通公司的委托代理人周志表、被告陈仁旗到庭参加诉讼，被告黄步琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告汇通公司起诉称：2014年11月28日，原、被告签订了《最高额抵押借款合同》，约定：原告自2014年11月27日至2016年11月26日期间向被告黄步琴发放贷款，最高贷款限额为人民币100万元，借款期限、借款利率以借款借据为准。被告陈仁旗自愿作为担保人为借款提供担保，被告黄步琴以其名下的位于苍南县××大厦××室房屋为借款设定抵押担保，并于2014年11月28日办理抵押登记手续。同日，被告黄步琴向原告申请借款100万元，双方约定借款期限为2014年11月28日起至2015年1月6日止，借款月利率为18.6‰。当日，原告将100万元转入被告黄步琴账户。借款期限届满，被告申请展期，双方达成了展期还款协议。到期后，被告仍未予还款。为此，原告起诉请求：一、判令被告黄步琴立即偿还原告借款本金100万元及利息（以100万元为计算基数，自2014年11月28日起至法院判决确定履行之日止，按月利率18.6‰计算）；二、判令被告陈仁旗对上述款项承担连带偿还责任；三、确认原告对被告黄步琴名下的位于苍南县××大厦××室房屋享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求中的利息起算时间2014年11月28日变更为2015年4月7日。
被告黄步琴未作答辩。
被告陈仁旗在法定答辩期间未提交书面答辩状，在庭审中口答辩称：为借款提供担保属实。
原告汇通公司在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1.企业名称为汇通公司的营业执照、组织机构代码证，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.姓名为黄步琴、陈仁旗的居民身份证复印件，用以证明两被告的诉讼主体资格；
3.最高额抵押借款合同、借款借据、上海浦东发展银行借记/贷记通知，用于证明被告黄步琴向原告借款以及被告陈仁旗为该借款提供担保和原告已履行款项交付义务的事实；
4.房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证，用于证明被告黄步琴将其名下的房屋为本案借款设定抵押担保以及已办理抵押登记手续的事实；
5.展期还款协议5份，用于证明原、被告约定展期还款的事实。
被告黄步琴、陈仁旗在本院指定的举证期限内均未提供证据材料。
原告提供的上述证据，被告黄步琴未到庭质证，视为其放弃质证权利，应承担相应的不利后果。上述证据经庭审出示质证，被告陈仁旗均没有异议。本院认为，原告提供的上述证据，形式合法，内容客观真实，与本案事实有直接关联，具有证明力，应予确认。
本院经审理，认定事实如下：2014年11月28日，被告黄步琴与原告签订了苍南汇通最抵借字第0000089号《最高额抵押借款合同》，合同约定：原告同意在2014年11月27日至2016年11月26日期间内向被告黄步琴发放贷款，最高贷款限额为人民币150万元整。借款期限、借款利率以借款借据为准。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。被告黄步琴将其名下的坐落于苍南县××大厦××室房屋为上述借款作抵押担保，抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押物财产的费用和实现债权的费用。被告陈仁旗在该《最高额抵押借款合同》上签署“本人愿意对该笔贷款提供全额连带担保责任”。2014年11月28日，办理了抵押登记手续。同日，原告向被告黄步琴发放了贷款100万元，双方约定月利率为18.6‰，借款到期日为2015年1月6日。之后，原、被告分别于2015年1月6日、4月2日、5月29日、7月1日、9月1日签署了展期还款协议，2015年9月1日签订的展期还款协议约定的还款日期为2015年10月26日。借款后,被告仅支付利息81380元，借款本金分文未还。
本院认为：涉案的《最高额抵押借款合同》以及陈仁旗为该借款设定的连带责任保证，均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规定的强制性规定，应认定有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告与被告黄步琴约定的还款期限已届满，被告黄步琴理应偿还原告借款本金100万元以及尚欠的利息。被告借款后已支付利息81380元，而本金100万元自2014年11月28起至2015年4月6日止按月利率18.6‰计算,利息为应80600元,故原告超出部分的利息请求,应予以驳回。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案主债务属于最高额抵押的担保范围，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款的规定，抵押权自登记时设立，黄步琴未履行上述债务的，汇通公司有权以拍卖、变卖黄步琴提供的抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。被告陈仁旗作为连带责任保证人依法应对物的担保之外的债权承担连带保证责任。原告要求被告陈仁旗对被告黄步琴的上述全部债务承担连带担保责任，依据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、黄步琴于判决生效后十日内偿还苍南汇通小额贷款股份有限公司借款本金100万元及利息（以本金100万元为计算基数，自2014年11月28日起至本判决确定的还款之日止，按月利率18.6‰计算，扣除已支付利息81380元）；
二、若黄步琴到期未履行上述债务的，苍南汇通小额贷款股份有限公司有权以拍卖或变卖登记在黄步琴名下的坐落于苍南县龙港镇芭黎大厦203室房产所得价款在150万元范围内对上述债务优先受偿。
三、陈仁旗对上述第二项物的担保以外的债权，承担连带保证责任，陈仁旗在承担担保责任，有权向黄步琴追偿；
四、驳回苍南汇通小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15780元，由苍南汇通小额贷款股份有限公司负担20元，黄步琴、陈仁旗负担15760元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费15780元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 林小巧
人民陪审员 余缪仙
人民陪审员 杨晓宁
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 黄丽丽
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。