连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初4263号
原告:交通银行股份有限公司连云港分行,住连云港市海州区海连中路141号。
负责人：曹云杰，该分行行长。
委托诉讼代理人：赵松涛、梁荣方，该行员工。
被告：王秀梅,女,1977年1月21日生,汉族；住江苏省东海县。
被告：成建华，男，1971年5月14日生，汉族，住江苏省东海县。
原告交通银行股份有限公司连云港分行（以下简称交通银行连云港分行）与被告王秀梅、成建华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行连云港分行的委托代理人赵松涛到庭参加诉讼。被告王秀梅、成建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王秀梅向原告偿还贷款本金216270.94元，截止2016年5月6日的利息、罚息、复利为18062.82元及计算至欠款给付之日的利息、罚息、复利；2、判令被告王秀梅承担原告实现的债权费用（含诉讼费、公告费、保全费、鉴定费等）；3、判令被告成建华对第一、二项请求权下的还款义务承担共同还款责任保证；4、判令原告对两被告位于新浦区镇海路40-17号路2单元401室的抵押房产处置所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2009年8月11日，被告王秀梅与原告签订《个人住房抵押贷款合同》，2009年8月17日签订补充说明约定，被告王秀梅向原告借款人民币26万元，贷款期限239个月，自2009年8月17日至2024年7月17日止，还款方式为等额本息还款法，被告成建华作为配偶签署了共同还款承诺书，愿意对上述贷款提供共同还款责任保证。两被告以其位于新浦区镇海路40-17号路2单元401室房产作为抵押物，与原告签订了一份《房地产抵押合同》，为上述贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约在2009年8月17日向被告王秀梅发放了贷款。但被告王秀梅自2014年7月21日起未依约如期履行还款义务，被告成建华也未履行保证义务。原告与两被告签订的借款合同、共同还款承诺书均合法有效，被告应承担相应违约责任。原告有权根据合同约定单方面宣布借款合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求两被告承担偿还贷款本息的责任。
被告王秀梅、成建华未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年8月11日，原告与被告王秀梅签订《个人住房抵押贷款合同》，合同约定：被告王秀梅为购买顺安馨城B9-2-401室，向原告贷款26万元，借款期限240个月，等额本息还款；当期利率为4.158%，该利率在中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%；合同项下的借款逾期，罚息利率为在本合同约定利率上浮50%，并对应付未付利息计收复利；如借款人未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期并要求贷款人偿还所有到期贷款本息；被告王秀梅以购买房屋为借款提供抵押担保；合同还约定了其他相关内容。同日，被告成建华签署了《共同还款承诺书》，承诺参与王秀梅的贷款偿还，直至本息还清之日止。原告与两被告同时签订《房地产抵押合同》一份，两被告提供位于连云港市新浦区镇海路40-17号路2单元401室房产作为抵押物，双方于房屋落成后办理了抵押权登记手续。2009年8月17日，王秀梅向原告出具书面说明，同意贷款期限变更为239个月。原告于当日发放了26万元贷款。两被告自2014年7月21日起未按期还款。截至2016年5月6日，被告王秀梅、成建华尚欠借款本金216270.94元，利息、罚息、复利合计18062.82元。
上述事实，有原告的当庭陈述以及原告举证的抵押贷款合同、书面说明、共同还款承诺书、房地产抵押合同、房屋他项权证、借款凭证、贷款清算单、自然人身份证明等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告交通银行连云港分行与被告王秀梅、成建华分别签订的借款合同、房地产抵押合同均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行。原告依约定发放贷款，被告王秀梅未能按期履行还本付息义务，已构成违约，原告依约提前收回贷款的条件已成就。现原告要求被告王秀梅偿还剩余全部贷款本息诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告成建华自愿出具共同还款承诺书，应对上述借款承担共同还款责任。被告王秀梅、成建华为上述借款提供房产作为抵押担保物，在其不履行债务时，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告王秀梅、成建华经本院合法传唤，既不答辩，也未到庭参加诉讼，应承担举证不能的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王秀梅、成建华应于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司连云港分行支付借款本金216270.94元及利息、罚息、复利（截至2016年5月6日的欠息为18062.82元；自2016年5月7日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算）；
二、被告王秀梅、成建华不履行上述债务时，原告交通银行股份有限公司连云港分行有权以王秀梅、成建华共有的位于连云港市新浦区镇海路40-17号路2单元401室房产（丘号：02351161-64）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4810元，公告费800元，合计5610元（原告已预交），由被告王秀梅、成建华负担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费4810元。
审 判 长 董德培
代理审判员 马金凤
人民陪审员 梁建平
二〇一六年十二月七日
书 记 员 王 钦
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年，应当在退还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行