四川省丹棱县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹民初字第859号
原告丹棱县农村信用合作联社。
法定代表人李立，该社理事长。
委托代理人韩冰，四川亚峰律师事务所律师。
委托代理人尹娇，该社员工。
被告赵卓。
被告赵建平。
被告沈瑞君。
原告丹棱县农村信用合作联社与被告赵卓、赵建平、沈瑞君金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丹棱县农村信用合作联社的委托代理人韩冰、尹娇到庭参加诉讼；被告赵卓、赵建平、沈瑞君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丹棱县农村信用合作联社诉称，2015年3月11日，原告丹棱县农村信用合作联社作为贷款人与被告赵卓签订了编号为“信个借（5885022015000106）号”《个人借款合同》，双方约定被告赵卓向原告借款人民币400万元，期限为1年，从2015年3月12日起至2016年3月11日止。双方约定月利率为千分之8.5，逾期贷款从逾期之日起按罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率=本合同执行利率150%。合同约定，如果借款人出现经营或未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金及利息。对不能按期支付的逾期贷款利息按相应的贷款利率、罚息利率和结息方式计收复利。被告赵卓如有违约，承担贷款余额10%的违约金。2015年3月12日，原告与被告赵卓签订合同编号为（588520150000133）《抵押合同》，为上述贷款提供抵押担保，以合同“抵押财产清单”之所列之财产（位于眉山市东坡区岷江大道西段98号维多利亚A1栋5层、6层35套商业服务用房）设定抵押，并于同日在眉山市国土资源局和眉山市房地产管理局办理了房产和土地他项权证【眉权房他证他权字第1115**号，眉市他项（2015）第00150号至00184号】。2015年3月12日，被告赵建平、沈瑞君向原告签署了《连带责任保证担保承诺书》，自愿为上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，丹棱县农村信用合作联社于2015年3月13日按约定向被告赵卓发放了贷款400万元。借款人因经济困难，不能按期支付利息，截止2015年7月20日，该笔借款欠息103852.73元。2015年7月29日原告向三被告发出《贷款提前到期告知函》，宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还贷款400万元及利息，并承担贷款余额10%的违约金。但三被告至今未履行还款或代偿义务。特诉至法院请求：1.依法判令被告赵卓偿还原告贷款本金400万元，并支付至还清本金之日止的利息（含罚息、复利）和违约金；2.判令被告赵建平、沈瑞均对上述贷款本金及利息（含罚息、复利）、违约金承担连带清偿责任；3.判令原告对拍卖、变卖抵押物价款【眉权房他证他权字第1115**号、眉市他项（2015）第00150号至00184号】所登记房地产优先受偿；4.判令三被告承担本案诉讼费。
被告赵卓未作答辩。
被告赵建平未作答辩。
被告沈瑞均未作答辩。
经审理查明，2015年3月11日，原告丹棱县农村信用合作联社与被告赵卓签订了《个人借款合同》（合同编号：信个借5885022015000106号）。合同约定：“借款人：赵卓（以下简称甲方）贷款人：丹棱县农村信用合作联社（以下简称乙方）……第二条借款额度乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币（金额大写）肆佰万元。第三条借款用途借款人应将借款用于个人经营（购买农副产品），未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。第四条借款额度支用有效期借款额度支用有效期间自2015年3月12日至2016年3月11日……第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息、复利约定（一）贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第1种：1.固定利率，即千分之8.5，在借款期限内，该利率保持不变；（二）罚息利率2.本合同项下贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即：逾期贷款罚息利率=本合同执行利率150%。……（七）结息2.本合同项下贷款按以下第（1）种方式结息：（1）按月结息，结息日固定为每月的第20日；……（八）复利如甲方不能按照本合同约定的结息日付息，则乙方按上述贷款利率、罚息利率和结息方式，向甲方计收复利。……第八条还款（二）甲方可以采用委托扣款或柜面还款方式还款。1.委托扣款方式：甲方指定委托扣款账户为：账户名称：赵卓账号：*******************开户银行：丹棱县农村信用合作联社东门分社。……第九条借款的担保如为担保借款，担保方式为以下第（二）种：（二）抵押。……第十二条违约情形（一）甲方向乙方提供虚假的资料、文件。（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。……第十三条违约救济措施出现上述违约情形，乙方有权行使下述权利：（一）与借款人协商补充借款发放和支付条件、变更支付方式，或停止发放和支付本合同项下的贷款。（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。（三）向甲方收取违约金，本合同违约金的计收方法为：贷款余额10%。（四）向甲方收取违约利息及复利：1、……2、对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率（逾期贷款罚息利率=本合同执行利率150%）和本合同约定的结息方式计收利息和复利；3、如甲方不能按照本合同约定的结息日付息，则乙方有权按本合同约定的贷款利率、罚息利率和结息方式，向甲方计收复利。…..（八）行使担保权利。（九）解除与甲方的借贷关系。第十四条其他条款（一）费用的承担乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）均由甲方承担。……（八）本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址或联系电话进行。甲方通讯地址、联系电话如有变动，应于10日内以书面形式通知其他各方。（九）甲方、乙方未按本条第八款约定履行其义务，任一方向本合同所载明的地址发送相关文件，视为送达。……（十一）合同争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，按以下第1种方式解决：1.向乙方住所地人民法院起诉，但是甲方不履行或不完全履行合同约定的给付义务时，甲方愿意接受依法强制执行。……甲方（签字）：赵卓（手印）乙方（公章）：丹棱县农村信用合作联社（公章）法定代表人（负责人）或授权代理人（签字或盖章）：李立（盖章）合同签订日期：2015年3月11日合同签约地点：丹棱县农村信用合作联社东门分社”。2015年3月12日，原告丹棱县农村信用合作联社与被告赵卓签订了《抵押合同》（合同编号：588520150000133）。合同约定：“抵押人（甲方）：赵卓抵押权人（乙方）：丹棱县农村信用合作联社……第二条抵押财产（一）甲方以本合同'抵押财产清单'所列之财产（位于眉山市东坡区岷江大道西段98号阳光维多利亚A1栋5层1号-21号、6层1号-14号共35套商业服务用房）设定抵押。……第三条担保范围本合同的担保范围为以下第（一）中：（一）主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）。……第四条抵押财产登记双方应于本合同签订后7个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。……第十条抵押权实现（一）债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。……（十一）合同争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，按以下第1种方式解决：1.向乙方住所地人民法院起诉。甲方（签字）：赵卓（手印）乙方（公章）：丹棱县农村信用合作联社（公章）法定代表人（负责人）或授权代理人（签字或盖章）：李立（盖章）合同签订日期：2015年3月12日合同签约地点：丹棱县农村信用合作联社东门分社。“2015年3月12日，被告赵建平、沈瑞君向原告丹棱县农村信用合作联社东门分社出具了《连带责任保证担保承诺书》，载明：”赵卓与贵社签订的信个借（5885022015000106）号《个人借款合同》，借款金额人民币肆佰万元整（小写：￥4000000.00元），借款期限以实际发放该笔贷款的借款借据为准，借款利率为月利率千分之8.5（执行利率以借款借据为准）。我们作为债务保证人，自愿以连带责任方式，为债务人向贵社的借款提供保证担保，并在此谨作以下保证：一、我们对信个借（5885022015000106）号《个人借款合同》条款已进行完全充分阅读并理解，为了确保借款合同的全部条款顺利实施，保证债务的全部履行，自愿以自有全部财产承担连带责任保证担保，保证担保的范围为借款本金、利息（包括复息和罚息）以及贵社实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估、拍卖费、差旅费、律师代理费）。二、我们同意对信个借（5885022015000106）号《个人借款合同》以及今后可能对该《个人借款合同》补充，修改变更协议中债务人的所有债务承担无限连带清偿和无限连带赔偿责任……三、我们承担连带责任保证担保的期间自债务人借款到期之日起两年，若债务人申请借款展期并获得贵社同意，保证期间为借款经展期到期后两年。……十一、本保证函自我们签字之日起生效，直至本保证函项下全部债务履行完毕为止。我们保证对本保证函所担保的所有债务不提出任何抗辩。……保证人：赵建平沈瑞君2015年3月12日“。2015年3月13日，双方在法定机构对抵押物
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房地产办理了抵押权登记。2015年3月13日，原告丹棱县农村信用合作联社向被告赵卓发放贷款4000000元，并与被告赵卓签订《借款借据》：”借款人：赵卓证件号码：******************借款日期：2015年3月13日借款到期日：2016年3月11日借款金额：￥4000000.00元（大写：肆佰万元整）利率类别：固定利率借款用途：生产经营还款方式：按月结息、到期一次性还本法还款账号：*******************借款人：赵卓担保人：赵卓“。2015年7月29日，原告丹棱县农村信用合作联社向被告赵卓发送《贷款提前到期告知函》：“赵卓您与我社签订了编号为信个借（5885022015000106）号的《个人借款合同》，并于2015年3月13日向我社借款400万元，现有借款余额400万元，期限1年，用于购买农副产品，合同约定还款方式为按月结息，还款日为每期末月的20日。截止2015年7月21日，该笔借款欠息103852.7元，已构成违约。根据您与我社签订的《个人借款合同》相关约定，现我社向您正式宣布借款提前到期。请您积极筹备资金偿还本合同项下借款本金、利息和违约金。特此通知！丹棱县农村信用合作联社东门分社（加盖公章）2015年7月29日”。当日，原告丹棱县农村信用合作联社向被告赵建平、沈瑞君发送《贷款提前到期告知函》：“赵建平、沈瑞君赵卓与我社签订了编号为信个借（5885022015000106）号的《个人借款合同》，并于2015年3月13日向我社借款400万元，现有借款余额400万元，期限1年，用于购买农副产品，合同约定还款方式为按月结息，还款日为每期末月的20日。你二人为该笔贷款承担连带责任担保。截止2015年7月21日，该笔借款欠息103852.7元，已构成违约。根据相关约定，现我社向你们正式宣布借款提前到期。请您积极筹备资金偿还本合同项下借款本金、利息和违约金。特此通知！丹棱县农村信用合作联社东门分社（加盖公章）2015年7月29日”。现被告赵卓借款到期没有偿还借款本金4000000元和截止2015年11月21日的利息241854.44元（未含罚息、复利）以及从2015年11月22日起至还清本金之日止按合同约定的利息（含罚息、复利）和违约金。
上述事实有原告丹棱县农村信用合作联社提供的《个人借款合同》1份，《抵押合同》1份，《连带责任保证担保承诺书》1份，房地产抵押清单1份共4页，借款借据1份，贷款提前到期告知函2份及原告丹棱县农村信用合作联社的陈诉等证据证实。
本院认为，借款人应当按照约定的期限支付利息。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告赵卓作为借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，被告赵卓未按照约定的期限返还借款，应当按照约定支付逾期利息。因此对原告丹棱县农村信用合作联社要求被告赵卓返还其借款本金4000000元和截止2015年11月21日的利息241854.44元（未含罚息和复利）以及从2015年11月22日起至还清本金之日止按合同约定的利息（含罚息、复利；按借款合同约定标准计算）和违约金的主张，依法予以支持。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中被告赵建平、沈瑞君与原告丹棱县农村信用合作联社签订了《连带责任保证担保承诺书》，约定了其对被告赵卓的借款及利息等承担连带责任保证。因此对原告丹棱县农村信用合作联社要求被告赵建平、沈瑞君承担连带责任的主张，依法予以支持。被告赵卓、赵建平、沈瑞君经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、二十一条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告赵卓在本判决生效之日起十日内归还原告丹棱县农村信用合作联社借款本金4000000元和截止2015年11月21日利息241854.44元（未含利息、罚息）以及从2015年11月22日起至还清本金之日止按合同约定的利息（罚息、复利；按借款合同约定标准计算）和违约金。
二、由被告赵卓承担抵押担保责任，确认原告丹棱县农村信用合作联社在上述协议一的范围内享有眉权房他证他权字第1115**号《房屋他项权利证书》、眉市他项（2015）第00150号至眉市他项（2015）第00184号《土地他项权利证书》项下抵押物折价或者拍卖、变卖价款的优先受偿权利。
三、被告赵建平、沈瑞君对本判决一项确定的义务承担连带责任。承担连带责任后，有权向被代为偿债的被告赵卓追偿。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38800元、公告费600元，共计39400元，由被告赵卓、赵建平、沈瑞君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审 判 长 郑静瑶
人民陪审员 王玉清
人民陪审员 宋鸿飞
二〇一五年十二月八日
书 记 员 邱 惠