江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0903民初3990号
原告：马冰。
委托诉讼代理人：单祥、苏惠。
被告：邹鹏。
被告：袁玲。
被告：邹锦涛。
原告马冰与被告邹鹏、袁玲、邹锦涛民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月13日立案后，依法适用普通程序于2016年10月9日公开开庭进行了审理。原告马冰的委托诉讼代理人单祥到庭参加诉讼。被告邹鹏、袁玲、邹锦涛，经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
马冰向本院提出诉讼请求：1、判令被告邹鹏、袁玲立即偿还借款60万元及该欠款从2015年2月28日起至实际偿还之日止按合同约定的1.8%逾期月息计算之利息（扣减2015年4月4日支付的9000元），并承担律师代理费10000元；2、判令原告对被告袁玲、邹锦涛为该借款所设的房产抵押在上述借款本息及诉讼费、律师代理费范围内享有优先受偿权；3、判令各被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年4月30日，被告邹鹏、袁玲与原告在华邦国际西厦三楼B区308室签订借款合同一份，向原告借款60万元，借期6个月，自2014年4月30日至2014年10月29日，月息1.5%，每月29日支付利息。若被告逾期还款的（不论全部还是部分逾期），从借款之日起按全额借款的每月为1.8%的利息计算。双方在履行该合同中发生任何争议，协商不成的由合同签订地人民法院管辖。当日，原告还与三被告签订了《借款抵押合同》，约定被告袁玲、邹锦涛同意将坐落在盐城市市区盐阜嘉园1幢314室、315室商用房为该笔借款设定抵押担保，分别抵押担保30万元。该合同还约定，如邹鹏、袁玲逾期还款，被告袁玲、邹锦涛应当承担原告为收回借款而发生的诉讼费、律师费、拍卖费等全部费用。抵押担保的范围包括本金、利息、违约金以及实现债权的全部费用。借款到期后，经协商原告同意将还款期限延长至2015年2月29日，但被告仍未按期偿还借款。在原告再三催要下，被告仅于2015年4月4日偿还9000元。故提起诉讼，请求法院依法判决。
邹鹏、袁玲、袁锦涛未作答辩。
本院经审理认定事实如下：由于被告缺席，应视为放弃抗辩权利，本院对原告提供的2014年4月30日原告与被告邹鹏、袁玲签订的借款合同一份、2014年4月30日原告与三被告签订的借款抵押合同一份及房屋他项权证两份、2014年4月30日被告邹鹏、袁玲向原告出具的借款借据一份、2014年5月4日交通银行个人转账回单两份、委托代理合同及律师费收费发票各一份予以确认，并据以认定下列事实：2014年4月30日原告与被告邹鹏、袁玲签订的借款合同一份，合同约定被告邹鹏、袁玲向原告借款60万元，借期6个月，月息1.5%，逾期还款的从借款之日起按月1.8%计算；被告袁玲、袁锦涛以共有的坐落在盐城市市区盐阜嘉园1幢314室、315室商用房为该笔借款设定抵押担保，担保金额分别为30万元，同时还约定如邹鹏、袁玲逾期还款，被告袁玲、邹锦涛应当承担原告为收回借款而发生的诉讼费、律师费、拍卖费等全部费用。抵押担保的范围包括本金、利息、违约金以及实现债权的全部费用。并于同日至房屋管理部门办理了抵押权登记，两套房屋分别抵押担保30万元。上述合同签订后，原告于2014年5月4日通过交通银行分两笔各30万元向被告邹鹏汇款计出借60万元，履行了支付借款的义务。借款到期后，被告未能按约还款，双方于2014年11月1日协商，原告同意还款延期至2015年2月29日归还；期间，被告均按约定每月支付原告利息9000元。借款再次到期后，被告未能偿还本金或再支付利息，经原告催要，被告于2015年4月4日，给付原告利息9000元，余款本息至今未付。为此，原告诉来本院，并因委托律师代理诉讼而支出律师代理费10000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。本案中，原、被告之间的借款合同、抵押合同，不违反法律、法规的禁止性规定，均为有效合同。被告未按合同约定偿还借款本息，引起讼争，应负全部责任。原告主张要求被告邹鹏、袁玲偿还借款60万元并从2015年2月28日起至实际给付之日止按合同约定的逾期月息1.8%支付利息的请求，本院依法支持由被告从2015年3月4日起至实际给付之日止按合同约定的逾期月息1.8%支付利息（执行时应扣除被告于2015年4月4日给付原告的利息9000元）。原告主张要求被告支付律师费10000元，些为实现债权所产生的费用，由被告承担不超过按年利率24%计算的利息，本院亦予以支持。原告主张要求对设定抵押担保的被告袁玲、邹锦涛坐落在盐城市市区盐阜嘉园1幢314室、315室商用房在借款本息及诉讼费、律师代理费范围内享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告邹鹏、袁玲应于本判决生效之日起十日内向原告马冰支付借款人民币60万元及利息（自2015年3月4日起至判决确定履行之日止按月息1.8%计算），并给付原告律师代理费10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告邹鹏、袁玲未按本判决第一项规定履行给付借款本息及律师代理费、诉讼费，原告可申请对袁玲、邹锦涛坐落在盐城市市区盐阜嘉园1幢314室、315室商用房进行拍卖、变卖，并在所得价款范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告马冰其他诉讼请求。
案件受理费9900元，公告费600元，合计10500元，由被告邹鹏、袁玲、邹锦涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 周 兵
人民陪审员 陈祝法
人民陪审员 朱传顺
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 张 璐
附录法律条文
1.《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3.《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
4.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。