山东省济阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）济阳民初字第1642号
原告王逢佩，男，1931年10月23日出生，汉族，住济阳县。
委托代理人张相笛，济阳天平法律服务所法律工作者。
被告高成英，女，1972年7月30日出生，汉族，住济阳县。
被告李庆河，男，1964年10月3日出生，汉族，住济阳县回河镇大王村。
第三人高某（曾用名王某），女，1994年3月1日出生，汉族，住济阳县。
原告王逢佩与被告高成英、被告李庆河、第三人高某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张艳伟适用简易程序，于2013年11月25日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法组成合议庭，于2013年12月31日、2014年3月27日公开开庭进行了审理。原告王逢佩及其委托代理人张相笛，被告高成英及第三人高某到庭参加诉讼。被告李庆河在第三次开庭时经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告王逢佩诉称，2009年5月份，原告将其旧房子拆掉后，重新修建了一座院落。虽然原告年老体弱，但是原告有固定的工资收入，同次子王吉方及儿媳高成英共同生活。次子常年得病，并于2010年6月份病逝。一家人只靠原告的工资收入共同生活，但是好景不长，不知何故，被告高成英未经原告同意，擅自将原告的房子偷偷卖给被告李庆河。原告知道此事后非常气愤，甚至将原告气病，原告给被告高成英打电话，被告高成英不接电话，居然跑到其娘家不回来了。原告又找到被告李庆河理论此事，但被告李庆河不讲理。两被告合谋非法侵占了原告的财产，理应受到法律的制裁。综上所述，两被告侵害了原告的合法财产，故为维护原告的合法权益，向法院起诉，请求法院判令两被告的房屋买卖无效并返还院落；本案的诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告王逢佩变更诉讼请求，请求法院确认被告高成英与被告李庆河签订的买卖合同无效。
被告高成英辩称，关于原告所诉的事实和理由，纯属扭曲事实，凭空捏造。据我所知，这块宅基地原来归生产队所有，地上建有三间土坯房，经生产队拍卖，由我家所得，到现在近30年的时间。随着时间的流逝，房屋自行倒塌，闲置大约15年的时间，直到2009年5月，我和王吉方商定，盖起了这座院落，经王某壬介绍，将房子承包于回河镇大安村张某某建筑队，并非原告所说2009年拆旧房盖新房之事。原告有不少的固定收入，但是其将钱挥霍一空，哪里还有钱盖房子，这个事不用说，全村人都知道。自1992年我与王吉方结婚以来，王吉方身体一直很好，否则王吉方怎么能在煤矿上班20余年。2010年5月，王吉方身体感到不适，一病不起，于2010年7月25日病逝，并不是原告所述王吉方常年有病。我本想带着两个孩子勉强生活下去，可是原告作风不正，行为不端，对我造成了极大的精神压力。王吉方生病住院欠下了几万元的外债，我无法承受这巨大的压力，不得不将刚盖好的房子卖掉。不是我不念旧情，而是他们心术不正，更是想着强行占有房子，让我们娘仨净身出户，逼我把房子卖给了别人。自从我与王吉方结婚后，因王吉方一直在矿上上班，后来我就随王吉方一起在矿上生活。2007年，济阳县新阳煤矿招工，我与王吉方一起来到新阳煤矿。因为想多挣些钱，王吉方一直在井下从事危险的工作，我在照顾好两个孩子的同时，也干些小生意。由于我们两个人的辛勤劳动，有了一定的积蓄。随着孩子的长大，我与王吉方决定回家盖房子。在盖房过程中，一切原材料都是我与王吉方亲自购买，房屋的规划安排和操作流程都由我们亲自所为，这是人所共知的事情，房屋所有权与原告没有任何关系，原告现在的行为是在侵犯我的合法权益，原告歪曲事实，妄想侵占我的财产，起诉费用由原告自己负担。
被告李庆河辩称，原告所起诉理由与事实不符，诉讼费用由原告负担。原告于三十年前得到这块宅基地，那时是生产队里的房子，随着时间的流逝，房子在十五年前自然倒塌，并非原告所述拆房后建房。原告的次子王吉方身体一向特别好，要不然也不会在煤矿做采煤工20余年，并非原告所说的常年有病。原告有固定的收入，可是大王村几乎所有的人都知道原告的钱去哪了，被告高成英一家人不可能靠原告的工资过日子。当时买房子的时候，高成英找到我商量卖房子的事情，我说价格好商量，让原告先与家人商量好。后来，高成英说与家人商量好了，我就以8万元价格买下了房子。关于我与高成英私下交易，侵犯原告财产的理由不真实，房子是王吉方夫妇辛苦所建，各种材料的进货以及房屋的规划、包工都是王吉方夫妇所为，高成英有权处理自己财产的去留，如果像原告所说的那样，我也不会买一个有争议的房屋给自己找麻烦。原告得到这个宅基地已经有三十年的时间，按当时农村的条件，原告的经济收入可观，如果勤俭一些，盖房完全可以，可是原告年轻时没有盖房，原告到80多岁才盖房，哪来那么多的精力和财力，这不符合常理。事实是王吉方夫妇在外打拼20余年，辛苦攒下钱盖的房子。
经审理查明：涉诉房屋位于济阳县回河镇大王村，有北屋五间、东屋一间、南屋两间、大门一间及院落。该涉案房屋的四至为：北至王吉军宅基地、东至王庆之、南至村道、西至李庆河。涉诉房屋于2009年建成，房屋所在的宅基地是由原告王逢佩通过原生产队购买所得。
2011年11月28日，被告高成英与被告李庆河双方协商一致，被告高成英自愿将涉诉房屋转让与被告李庆河，房屋价款为80000元，被告高成英、被告李庆河与第三人高某在协议上签字并摁手印确认，当时第三人高某在协议书上的签名为王某。
另查明，王吉方与被告高成英系夫妻关系，生育有二个女儿，大女儿取名王某，二女儿取名王某某。后来，王某变更名字为高某，王某某变更名字为高某某。王吉方系原告王逢佩之次子，于2010年死亡。
还查明，该涉诉房屋没有相关权属证明。
上述事实，由协议书一份、勘验笔录一份、本院调查笔录及当事人的陈述为证。
本院认为，本案的争议焦点问题是房屋所有权问题及被告李庆河与被告高成英、第三人高某签订房屋买卖协议的效力问题。关于第一个焦点问题，原告王逢佩主张涉诉房屋所在的宅基地由其购买，并且盖房的建筑材料由其购买，涉诉房屋的所有权归其所有。被告高成英辩称，房子是其与王吉方所盖，所有权归其与王吉方，与原告王逢佩无关。被告李庆河庭审中陈述，原告王逢佩曾在盖房的现场帮忙，原告王逢佩在房屋盖好以后居住过一段时间，原告王逢佩在其次子过世后搬出。诉讼过程中，本院对济阳县回河镇大王村的村民王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、柏某某、王某戊、王某己、王某庚、王某辛走访调查，上述村民均在调查笔录中陈述，涉诉房屋所在的宅基地系原告王逢佩购买，原告王逢佩在建造房屋工地现场帮忙，参与了房屋的建造与出资。上述村民的陈述基本一致，符合日常生活逻辑和当地的风俗习惯，本院予以采信。涉诉房屋的宅基地系原告王逢佩所购买，原告王逢佩出资并参与盖房，涉诉房屋应属原告王逢佩、被告高成英及王吉方共有。退一步说，王吉方系原告王逢佩的次子，王吉方死亡后，原告王逢佩亦享有该房屋的继承份额，也应当是房屋所有人之一。关于被告李庆河与被告高成英、第三人高某签订房屋买卖协议的效力问题。原告王逢佩主张被告高成英无权处分房屋，并且被告高成英与被告李庆河恶意串通，侵害了其利益，应当认定协议无效。被告李庆河、被告高成英辩称，涉诉房屋是被告高成英夫妇所建，涉诉房屋亦属被告高成英所有，与原告王逢佩无关，被告李庆河与被告高成英、第三人高某签订的协议书合法有效。本院认为，被告李庆河与被告高成英系邻居，明知涉诉房屋宅基地系原告王逢佩购买，且根据村民的陈述，原告王逢佩参与了房屋的建造与出资，被告李庆河与被告高成英、第三人高某签订房屋买卖协议时，未征求原告王逢佩的意见，更未得到原告王逢佩的认可，违反了诚实信用原则，其转让房屋的行为损害了原告王逢佩的利益，该协议书系无效合同。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李庆河与被告高成英、第三人高某于2011年11月28日签订的协议书无效。
案件受理费500元，由被告李庆河负担250元，被告高成英负担250元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判长 王 莹
审判员 张 刚
审判员 张艳伟
二〇一四年四月一日
书记员 陈明佳