河南省洛阳市西工区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0303民初3126号
原告：张学锋，男，汉族，1977年11月10日出生，住河南省登封市。
委托诉讼代理人：韩柯，北京市博人律师事务所洛阳分所执业律师。
被告：洛阳金地百货有限公司，住所地洛阳市西工区中州路与人民西路交叉口西南角洛阳国际贸易中心。
法定代表人：刘长伟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曹南、吴涛，河南惠人律师事务所执业律师。
原告张学锋与被告洛阳金地百货有限公司（以下简称金地公司）合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。张学锋及其委托诉讼代理人韩柯，金地公司的委托诉讼代理人曹南、吴涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张学锋向本院提出诉讼请求:1.依法判决解除张学锋与金地公司签订的《商铺租赁合同》，向张学锋支付租金28496元及违约金2663元（计算至起诉日），剩余租金及违约金计算到实际清偿之日止。2.判决金地公司承担本案诉讼费、邮寄费、公告费等合理费用。事实和理由：2013年11月9日，张学锋与金地公司签订20年《商铺租赁合同》，约定将位于洛阳市西工区中州中路与人民西路交叉口西南角洛阳国贸中心的商铺租赁给金地公司使用，约定年租金1-2年为购房总额的6%，以后租金逐年增加。依据合同的相关约定，金地公司已经拖欠张学锋租金六个月以上，已构成合同违约的解除条件，张学锋有权依法行使合同解除权，并追要金地公司所欠租金及利息。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。
金地公司辩称，张学锋要求解除租赁合同，该租赁合同虽成立，但由于张学锋与懿龙公司并未进行涉案商铺的交付，故合同并未生效。涉案商铺未交付、未经消防验收，根据相关法律规定，涉案商铺不具备出租的条件，不会产生出租收益。另外，张学锋未全额交纳涉案商铺的房款，不具有涉案商铺的所有权，张学锋部分诉求超过了诉讼时效。故张学锋所诉没有事实和法律依据，要求法院驳回张学锋的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：
1.2007年，张学锋从洛阳懿龙房地产开发有限公司（以下简称懿龙公司）处定购懿龙公司开发的位于洛阳市××中路与××交叉口西南角“洛阳国际贸易中心”第二层2A075号商铺，张学锋支付购房款56491元。定购后，张学锋将该商铺委托上海联大行商业经营管理有限公司统一管理，委托期限三年，期间由该公司向张学锋支付收益金。
2.2013年11月9日，张学锋与金地公司签订《商铺租赁合同》，约定：张学锋将其购买的上述商铺（商铺房号：01-01-0275）出租给金地公司，从签约之日起免租期为6个月，从2013年11月9日至2014年5月9日，租赁期限为20年，自2014年5月10日起至2034年5月10日止；金地公司在本合同签订之日起5个工作日内向张学锋预付1个月房租作为定金，年租金计算方法为按总购房价140120元的一定比例计算，第一至二年为6%，第三年为7%，第四至七年为8%，第八至十一年为8.8%，第十二至十五年为9.68%，第十六至十九年为10.648%，第二十年为11.71%；租金按季度支付，于每季度第一个月的25日前通过转账方式一次性支付；金地公司逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰计息，逾期不得超过六个月，若超过六个月视为金地公司不履行合同，张学锋有权解除合同并要求金地公司支付拖欠的租金。
3.张学锋称金地公司未向其支付租金，金地公司无异议。
对有争议的事实和证据，本院认定如下：
1.张学锋提交懿龙公司与金地公司签订的《资产收购协议》复印件，证明装修费用及消防验收由金地公司负责。金地公司对真实性有异议，但对复印件中协议条款部分予以认可。因金地公司为该协议当事一方，其同意庭后三日内提交原件以供核对，但逾期没有提交，故本院对复印件所载内容予以认定。根据《资产收购协议》复印件，本院认定“洛阳国际贸易中心”项目因拖欠施工单位工程款等问题，开发商懿龙公司与金地公司于2014年1月17日签订《资产收购协议》，约定：收购的懿龙公司资产为郑铁中院查封的“洛阳国际贸易中心”1-5层383套商铺所有权，懿龙公司欠中铁十五局的工程款由金地公司承担，国贸中心商业部分的后续及装修工程，由金地公司负责完成并承担所有费用，懿龙公司已售商铺未收回的剩余价款约700万元由金地公司承继。
2.金地公司提交《建设工程竣工验收备案一次性告知单》，证明涉案商铺未办理消防、规划、竣工验收手续，不具备租赁使用条件。张学锋对该证据的真实性有异议。因该告知单没有公章，不知为何部门所出，故本院对金地公司证明的事实，不予认定。
本院认为，张学锋从开发商懿龙公司处定购涉案房产，定购时交由第三方公司管理收取收益金，后又将涉案房产出租给金地公司使用，双方签订合同时金地公司并未提出异议，故张学锋对该房产有处分权。张学锋与金地公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，依法有效，双方均应依约主张权利、履行义务。金地公司在合同签订后从未支付租金，其行为构成违约，张学锋主张解除合同符合合同约定，于法有据，本院予以支持。张学锋主张的2014年5月10日至2017年7月10日的租金28496元，未超出合同约定，本院予以支持。张学锋主张的截止到2017年7月10日的违约金，计算依据为每月的10日应付当月租金，从应付之日起按月息5‰计算利息，该计算依据未超出合同约定，其主张的违约金数额为2663元，未超过上述计算结果，本院予以支持。张学锋主张的剩余租金及违约金按合同约定租金标准及其主张的违约金计算方式计算至合同解除之日。合同解除之后，双方租赁关系解除，故对张学锋主张的合同解除后的租金及违约金，本院不予支持。金地公司辩称张学锋未付清购房款，不得主张租金，该主张系买卖合同关系，与本案不属同一法律关系，金地公司如对涉案房产的购房款享有权利，可另行主张，但以此抗辩拒付租金，于法无据，本院不予采信。金地公司辩称张学锋未交付商铺，但金地公司从懿龙公司处收购资产后将国贸中心项目进行整体商业运作，故对金地公司的辩解理由，本院不予采信。金地公司辩称涉案商铺未经消防验收等原因，不具备租赁使用条件，但涉案商铺为现状交付，而且根据金地公司与懿龙公司之间签订的收购协议，商业部分的后续及装修工程由金地公司负责，以及金地公司与张学锋的租赁合同也约定了一定期限的免租期，故即使涉案商铺不具备租赁使用条件，相应的责任也应由金地公司承担，故对金地公司的辩解理由，本院不予采信。金地公司辩称张学锋主张的部分租金超过诉讼时效的辩解意见，无事实和法律依据，本院亦不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除张学锋、洛阳金地百货有限公司于2013年11月9日签订的《商铺租赁合同》。
二、洛阳金地百货有限公司于本判决生效后十日内支付张学锋截止到2017年7月10日的租金28496元及违约金2663元；2017年7月10日之后的租金按上述《商铺租赁合同》约定的月租金标准（2017年5月10日至2021年5月10日为月租金934元）支付至本判决生效之日止，该部分违约金按张学锋主张的利息计算方式（每月的10日应付当月租金，从应付之日起以月租金934元为基数，按月利率5‰）计算至本判决生效之日止。
三、驳回张学锋的其他诉讼请求。
如洛阳金地百货有限公司未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费580元，由洛阳金地百货有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判长 赵晓丽
审判员 李子鸣
审判员 刘伟国
二〇一七年十二月二十六日
书记员 秦欢欢