上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民三（民）初字第86号
原告王伟庆。
委托代理人蔡定耀。
原告徐晓云。
被告上海金地宝山房地产发展有限公司。
法定代表人陈必安。
委托代理人沈宏亮。
原告王伟庆、徐晓云与被告上海金地宝山房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陶芳独任审判，并公开开庭进行了审理。原告徐晓云、王伟庆及其委托代理人蔡定耀到庭参加诉讼。被告上海金地宝山房地产发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王伟庆、徐晓云诉称，原告于2011年7月30日与被告签订《上海市商品房预售合同》，约定，原告购买被告位于宝山区市台路555弄金地艺境城11号402室房屋。2012年11月22日交房，不久便发现房屋墙壁、天花板等处漏水，为此，被告更换了两次墙纸，地板也维修过一次，但墙壁仍然出现严重霉变的现象，卫生间天花板也严重漏水，地板损坏，原告根本无法入住。故起诉至法院要求被告依据房屋质量鉴定报告确定的修复方案实施修复工程；并要求被告赔偿截止于2014年6月底前因房屋质量问题导致原告的实际损失8万元。
被告上海金地宝山房地产发展有限公司未作答辩。
经审理查明，2011年7月30日，原被告签订《上海市商品房预售合同》，约定，原告向被告购买宝山区市台路555弄金地艺境城11号402室房屋，建筑面积110.75平方米，总价2，630，202元。该房屋为精装修房屋，合同附件三详细约定了房屋建筑结构、装修及设备标准。2012年11月22日，原被告双方签订了房屋交接书，在意见反馈单中，原告罗列了包括客厅地板有坑等在内的若干项质量问题。
2014年6月，原告就本案纠纷向本院提起诉讼，并在诉前调解程序中就房屋质量问题及修复方案申请鉴定，鉴定单位于12月31日出具司法鉴定意见书，鉴定意见为：外墙及内墙（近外墙端）普遍存在发霉现象，卫生间、厨房内墙墙根部位存在明显发霉现象，相应部位的墙纸均已发霉。不符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》及《上海市住宅装饰装修验收标准》要求。修复方案详见第5节，室内修复费用估算为41，653元、室外修复费用估算为28，736元，室内修复工期估算为35天、室外修复工期估算为10天。鉴定报告还详细出具了修复方案：室内修复前，宜对室外外墙面砖空鼓或面砖拼缝不密实处，外墙混凝土构件与墙体交界处等按要求修理后，再进行室内工程修复；其中外墙混凝土构件与墙体交界处修复方案为：首先凿除面砖并拆除至砌块，采用密封材料对梁墙、柱墙交界处缝隙填充密实后，在两种材料界面处钉400㎜宽钢板网，外粉水泥砂浆，再做防水层后，按原设计要求进行外墙复原。室内装修损坏修复方案详见附表。原告对于鉴定报告结论及修复方案等均予以同意，并表示，由于客观原因，原告无能力组织人员根据报告结论进行修复，故只能要求被告依据报告确定的修复方案实施修复。鉴定费4万元，已由原告预付。
审理中，原告表示，在被告将房屋交付给原告之前，原告一直在外租房居住，本来打算房屋交付后立即入住，但收房当天就发现了地板起撬的问题，当时被告表示会解决，让原告等待。在收房后两周左右原告准备搬家具，又发现有漏水现象。被告嗣后把地板撬开，为此修复了两个月时间。关于漏水的问题，被告表示因为楼上有孕妇不方便，故直到2014年8、9月法院进行诉调之后，被告才修复。至于墙面的霉变问题，2012年11月收房后不久就发现墙纸翘起来，被告到现场后就将墙纸撕开，发现里面有霉变，仅拿布擦干后敷上了新的墙纸；嗣后的几个月中，墙面不断有发霉现象，而被告也一次次撕下墙纸再贴上去。此时原告家具都已经搬进去了，2013年3月原告准备入住，又发现房屋产生了更大面积的严重霉变，原告无法正常居住，仅仅半个月左右就搬出来了，原告之后找被告，被告说墙纸已用完，需要等新的墙纸来了之后再进行修复。原告认为这样的修复方案是无法根本解决问题的，此时，小区内大部分业主也都陆续发生了房屋质量问题。关于实际损失的问题，原告表示，原告购买房屋是用于自住，之前在普陀区借房居住，想等房屋交付后就解除租赁合同，但由于房屋质量问题一直持续并不断严重，导致原告不得不与出租人续签合同，原告已经据实付清了2014年6月30日前的全部租金，自2012年11月起至本次诉讼之前，租金共计支付60，400元；其次，为了与被告就房屋质量及修复问题进行追究、协商，原告无数次往返奔波，无法正常工作，造成工资、奖金收入的减少以及相关费用包括油费、停车费在内的损失，金额约2万元左右，上述均为原告实际发生的损失。
以上事实，有原告提供的上海市商品房预售合同、预告登记簿、签收单、司法鉴定意见书，及当事人陈述等证据为证，可以认定。
审理中，原告还提供房屋内部照片、病例记录、租房合同、付款凭证、单位证明等材料证明因系争房屋发霉，原告及家人健康受损、不得已在外租房生活，并发生了相关误工损失。
本院认为，经原告申请，本院委托检测单位就系争房屋存在的质量问题进行司法鉴定，现原告对该报告的真实性、合法性、关联性均不持异议，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩，故该鉴定报告合法有效，对双方当事人均有约束力。该鉴定报告对于房屋质量问题的客观存在、成因、修复方案等均作出科学认定，现原告要求被告根据报告所确定的修复方案予以修复，合法有据，本院予以准许。至于被告应承担赔偿责任的问题，本院认为，根据系争房屋的实际情况，原告全家无法正常居住使用并须搬离另行租房的观点具有较高的合理性，且为了避免损失扩大，在被告未采取积极措施以解决房屋质量问题的情况下，原告起诉至本院，主动要求进行鉴定，并及时预付鉴定费用。现原告所主张的自交房之日起至本案起诉之日止的损失，包括租赁费用和误工损失等，其中租金损失系客观发生，且原告对此提供相应证据证明，结合本案原告购买房屋的类型、面积、地段、交通等因素，本院酌情确认月租金损失为3，000元，至于误工费问题，鉴于原告仅凭其提供的单位证明无法全面、客观、详细地对应出因房屋质量问题而往返交通及与被告多次磋商的时间节点，故本院从一般日常生活经验出发，结合本案客观情况，将原告的误工损失酌情认定为5，000元。本案判决生效后，任何一方拖延或不配合实施修复工程，应另行承担或自行承担相应的损失，相应修复施工期间的租房等损失另行结算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海金地宝山房地产发展有限公司依照上海市房屋建筑设计院有限公司于2014年12月31日出具的修复方案对上海市宝山区市台路XXX弄XXX号XXX室房屋进行修复，原告王伟庆、徐晓云予以配合；
二、被告上海金地宝山房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王伟庆、徐晓云租房损失60，000元，误工费5，000元；
三、原告王伟庆、徐晓云的其他诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期限履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案受理费减半收取900元，鉴定费4万元，均由被告上海金地宝山房地产发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陶 芳
二〇一五年二月三日
书记员 侯家雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。