安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书（2014）庐民二初字第00809号原告：中国工商银行股份有限公司合肥四牌楼支行。负责人：陈政，该支行行长。委托代理人：张国超，工商银行安徽省分行营业部客户经理。委托代理人：王文生，安徽和源律师事务所律师。被告：刘建国。被告：王玉东（系刘建国之妻），女，1968年8月2日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被告：吴新武，男，1966年7月20日出生，汉族，住安徽省巢湖市庐江县。被告：吴邦枝（系吴新武之妻），女，1968年10月2日出生，汉族，住安徽省巢湖市庐江县。被告：安徽采禾农业生态发展有限公司，组织机构代码证68688195-6。法定代表人：刘建国，该公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司合肥四牌楼支行（以下简称工行四牌楼支行）与被告刘建国、王玉东、吴新武、吴邦枝、安徽采禾农业生态发展有限公司（以下简称采禾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月20日立案受理，依法由审判员胡玲担任审判长、人民陪审员李长应、贾荣组成合议庭适用普通程序于2014年9月12日公开开庭进行了审理。工行四牌楼支行的委托代理人王文生到庭参加了诉讼；刘建国、王玉东、吴新武、吴邦枝、采禾公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行四牌楼支行诉称：2012年6月26日，原被告签订了一份《个人借款／担保合同》，合同约定，原告贷给被告刘建国人民币160万元，贷款期限为5年，年利率为8.645%，逾期罚息每日按合同利率加收50%，被告按月还款，共分60期还清；被告刘建国、王玉东以其提供的合肥市望江路三江小区、被告吴新武、吴邦枝以其提供的合肥市亳州路135号天庆大厦、合肥市亳州路135号天庆大厦、合肥市望江西路198号信旺·华府骏苑23幢房产作为抵押，被告采禾公司承担连带保证责任，担保履行还本付息及原告催款所支付的费用；在合同有效期内，借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，贷款人有权提前收回贷款并处置抵押物。该合同签订后，原告向被告发放了160万元贷款，而被告至2014年5月10日已经连续3期未按时履行偿还本息义务。为此，原告有权收回全部贷款本息，因被告刘建国与王玉东系夫妻关系，故应共同承担还款责任；被告刘建国、王玉东、吴新武和吴邦枝应承担抵押担保责任，被告采禾公司应承担连带保证责任。截至2014年5月10日被告尚欠本息余额1154813.8元。另根据合同约定，借款人不依合同约定付足应付款项和费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此引起的包括律师费在内的一切费用由借款人负责。原告为了追索上述款项，支付了律师费用50000元，该费用由被告承担。刘建国、王玉东、吴新武、吴邦枝、采禾公司未答辩。经审理查明：2012年6月26日，原告与刘建国签订《个人借款／担保合同》，合同约定，原告同意向刘建国发放160万元贷款；贷款期限5年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定；按月等额本息偿还贷款本息；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的视为构成借款人违约，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，其他费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。合同签订后，原告于2012年7月3日向刘建国发放我贷款160万元整。该笔贷款项下，由刘建国、王玉东夫妻共同房产位于安徽省合肥市三江小区房产，吴新武、吴邦枝夫妻共同房产位于安徽省合肥市亳州路135号天庆大厦、位于安徽省合肥市望江西路198号信旺华府骏苑23幢、位于安徽省合肥市亳州路135号天庆大厦三套房产共同为上述贷款提供抵押担保，并共同办理他项权证，由保证人采禾公司提供连带责任保证。2014年3月，刘建国开始逾期还款，经过原告多次催收，刘建国于2014年5月13日向银行出具说明一份，载明其本人因经济困难无力偿还借款，同意银行诉讼追索借款。原告于2014年5月20日向法院提起诉讼，请求判令，1、被告立即清偿贷款本金1139200.45元，利息15613.35元，合计1154813.8元（利息及逾期罚息计算至2014年5月10日止），之后利息顺延计算至全部清偿之日止；2、各被告承担原告为催款所支付的律师费50000元；3、被告刘建国、王玉东以其提供的合肥市的抵押物优先清偿上述各项款项及原告为实现债权所支出的费用；被告采禾公司对上述各项款项及原告为实现债权所支出的费用承担连带保证责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。上述事实，由原告提交的《个人借款／担保合同》、借款借据、房产证、房屋他项权证、还款明细单、《说明》、聘请律师合同、增值税发票及各方当事人的庭审陈述予以佐证。本院认为：原、被告之间签订的《个人借款／担保合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，应为合法有效，各方应按约履行各自义务。原告依约向被告发放了贷款，履行了合同约定的放贷义务，而被告未按合同约定还本付息，构成违约，应当按照合同约定偿还借款并支付利息。被告刘建国、王玉东以其提供的合肥市的房屋作为上述借款的担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，原告有权以抵押物优先受偿。采禾公司作为连带责任保证人，应对上述债务承担连带保证责任。涉案借款合同的借款人为刘建国，王玉东虽与刘建国系夫妻关系但并非合同相对方，原告要求王玉东作为主债务人承担还款责任没有事实和法律依据，本院不予支持。此外原告还要求被告承担实现债权的费用，根据合同约定和相关收费办法，原告主张50000元，本院酌定支持5000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《》第二条之规定，判决如下：一、被告刘建国于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥四牌楼支行借款本金1139200.45元及利息（包含罚息）15613.35元（利息暂计至2014年5月10日，之后利息按合同约定顺延计算至本判决确定的履行期限内的实际付款之日止）；二、被告刘建国于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司合肥四牌楼支行律师代理费5000元；三、被告刘建国未按期限履行上述还款义务的，原告中国工商银行股份有限公司合肥四牌楼支行有权以被告刘建国、王玉东抵押担保的位于合肥市望江路三江小区4幢、被告吴新武、吴邦枝以其提供的合肥市亳州路135号天庆大厦、合肥市亳州路135号天庆大厦、合肥市望江西路198号信旺·华府骏苑23幢房屋拍卖、变卖价款或者折价后优先受偿；四、被告安徽采禾农业生态发展有限公司对上述债务承担连带担保责任；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥四牌楼支行的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15434元，由被告刘建国、王玉东、吴新武、吴邦枝、安徽采禾农业生态发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  胡 玲人民陪审员  李长应人民陪审员  贾 荣二〇一四年十月十五日书 记 员  袁 林附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《》第二条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。