湖南省株洲县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）株县法民二初字第1号
原告株洲县农村信用合作联社（以下简称信用联社）。住所地：株洲县渌口镇向阳北路***号。
法定代表人蔡本文，该联社理事长。
委托代理人刘逸明，男，1973年5月23日生，汉族，株洲县人，信用联社渌口信用社客户经理，住湖南省株洲县砖桥乡石双村林家组**号。公民身份号码：4302211973********。代理权限为特别授权。
委托代理人吴兴鑫，男，1983年5月20日生，汉族，株洲市人，信用联社风险管理部职员，住湖南省株洲市荷塘区天鹅花园2栋504号。公民身份号码：4302031983********。代理权限为一般代理。
被告伍海平，女，1967年12月24日生，汉族，湖南省邵阳县人，农民，住湖南省邵阳县塘渡口岐山村**组**号。公民身份号码：4305231967********。
被告银月祥，男，1966年3月16日生，汉族，湖南省邵阳县人，农民，住湖南省邵阳县塘渡口镇岐山村**组**组。公民身份号码：4305231966********。
原告株洲县农村信用合作联社与被告伍海平、银月祥金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员盛文武担任审判长，与人民陪审员刘申芝、人民陪审员曾宪文组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人刘逸明、吴兴鑫到庭参加诉讼，被告伍海平、银月祥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称：2012年3月5日，被告伍海平因经营株洲市荷塘区银鑫布行需要资金周转，向信用联社渌口信用社借款50万元并订立了《借款合同》。借款合同约定：借款金额50万元，借款期限为两年（即从2012年3月5日至2014年3月5日），借款月利率为9.6‰，按月结息，逾期在合同约定利率基础上加付50﹪的罚息。被告伍海平之夫银月祥自愿将其名下的房屋（株房权证株字第001971**号）及所占土地为该借款提供抵押担保，并于借款当天订立了《抵押合同》并办理了抵押登记手续（他项权证编号为株房他证他字第10002400**号）。被告伍海平于2013年10月21日偿还借款利息1600元后就再未支付利息。经原告多次催收，被告仍未偿还本息，被告现尚欠原渌口信用社借款本金18万元，利息32486.4元（利息暂算至2013年5月10日止，以后照算）。2013年11月28日原告向被告伍海平送达解除合同的通知。现原告诉至法院，请求依法判决：1、被告偿还借款本金50万元，利息6560元（利息暂算至2013年11月29日，以后照算）；2、承担本案差旅费1000元及诉讼费用；3、确认对抵押财产（株房权证株字第001971**号房屋所有权及株国用（2006）字第B06532号国有土地使用权）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
原告县信用联社为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料予以证明：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、株银监复文件、合并协议，拟证明原告主体资格适格；
2、被告身份证复印件、户口本、结婚证复印件，拟证明被告伍海平、银月祥的身份情况及两被告系夫妻关系的事实；
3、株洲县农村信用社合作联社个人借款合同、贷款申请报告、借款借据，拟证明被告借款的事实；
4、抵押合同、房产证（株房权证株字第001971**号）、他项权证（株房他证他字第10002400**号），拟房屋所有权人银月祥为被告伍海平的借款设立了抵押登记；
5、通知一份，拟证明原告与被告伍海平之间签订的《个人借款合同》及《抵押合同》已于2013年11月28日解除；
被告伍海平、银月祥均未向本院提供书面答辩意见，亦未提交任何证据材料。
当事人对相对方提供的证据材料的质证意见及本院认证意见如下：对原告信用联社提供的证据1、2、3、4、5，本院经审查后认为，以上五份证据均符合证据属性，本院予以采信。
经过原告的举证以及上述认证，结合到庭当事人的当庭陈述，可认定如下事实：
2012年3月5日，被告伍海平以经营株洲市荷塘区银鑫布行需要资金周转为由，向信用联社渌口信用社借款50万元，双方于借款当日签订了《借款合同》，并立下借款借据。合同约定：借款金额50万元，借款期限为两年（即从2012年3月5日至2014年3月5日），借款月利率为9.6‰，按月结息，逾期在合同约定利率基础上加付50﹪的罚息。被告伍海平之夫银月祥自愿将其名下的座落于株洲市芦淞区建宁龙泉友好组散户的房屋一栋（株房权证株字第001971**号，使用面积112.92平方米）及所占土地（土地证号株国用（2006）第B065**号）为该借款提供抵押担保，于借款当天与原告签订《抵押合同》并办理了抵押登记手续（他项权证编号为株房他证他字第10002400**号）。被告伍海平于2013年10月21日偿还借款利息1600元后就再未支付利息。经原告多次催收，被告仍未偿还本息，原告遂于2013年11月28日向被告伍海平发出了《通知》，告知解除合同关系，被告签收通知后仍仍未还款。被告现尚欠借款本金50万元，利息6560元（利息暂算至2013年11月29日）。原告诉至本院，酿成本案纠纷。
被告伍海平与被告银月祥系夫妻关系。
原渌口信用社（具备独立法人资格）于2011年8月26日并入株洲县农村信用合作联社（即本案原告），不再具备独立法人资格，其所有资产、所有者权益归信用联社承继，所有债务和民事责任由信用联社承担。
本院认为：本案案由系金融借款合同纠纷。本案的审查重点为：1、原告诉请被告偿还借款本金50万元，利息6560元的认定及承担；2、原告就本案抵押财产有无优先受偿权。本院经审查认为，原株洲县渌口农村信用合作社并入信用联社后，其债权债务等均由信用联社享有和承担，故信用联社作为原告向被告主张权利符合法律规定，是本案适格主体。被告伍海平与原株洲县渌口农村信用合作社签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法受法律保护。原株洲县渌口农村信用合作社按照合同约定履行了50万元的贷款义务后，被告伍海平未按借款合同约定履行偿还借款本息的义务，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。原告按合同约定计算利息及逾期罚息，未超出法律规定，应予支持，故原告诉请被告偿付本金50万元，利息6560元的理由成立，本院予以支持。被告伍海平之夫银月祥自愿将登记在其名下的夫妻共同财产即座落于株洲市芦淞区建宁龙泉友好组散户的房屋一栋及所占土地使用权为该借款提供担保，与原告签订了抵押合同并办理抵押手续，系其真实意思表示，该抵押行为合法有效，且银月祥的抵押行为可看出，银月祥对该债务存在共同举债的合意，故应视为被告伍海平与被告银月祥的夫妻共同债务，依法应由两人共同偿还。原告在该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款中享有法定的优先受偿权。对于原告主张的差旅费1000元，因原告未提交相关证据予以证实，本院不予支持。
被告伍海平、银月祥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、由被告伍海平和被告银月祥在本判决生效后十日内共同偿还原告株洲县农村信用合作联社借款本金人民币500000元，利息6560元，合计506560元（利息计算至2013年11月29日止，借款期限内的利息按双方约定的月利率计算，逾期利息按双方约定的月利率加付50%计算）；
二、原告株洲县农村信用合作联社对被告银月祥与被告伍海平提供抵押的夫妻共同财产即座落于株洲市芦淞区建宁龙泉友好组散户的房屋一栋及所占土地使用权在折价或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权；
如被告未按本判决指定的上述期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案受理费8876元，由被告伍海平和银月祥共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 盛文武
人民陪审员 刘申芝
人民陪审员 曾宪文
二〇一四年四月八日
书 记 员 陈 慧
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。