黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初978号
原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行，住所地哈尔滨市南岗区红军街67号。
代表人张勤，男，职务行长。
委托代理人孟祥芝，女，黑龙江法汇律师事务所律师。
委托代理人单玉兰，女，黑龙江法汇律师事务所律师。
被告张永权，男，1983年4月1日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
被告兰成梅，女，1988年5月3日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
被告哈尔滨房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道里区地段街60号。
法定代表人郭成彬，男，职务董事长。
委托代理人张红梅，女，1959年10月16日生，汉族，该公司副经理，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人郭瑞，女，1970年9月9日生，汉族，该公司经理，住哈尔滨市道里区。
原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行与被告张永权、兰成梅、哈尔滨房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孟祥芝、被告哈尔滨房地产开发有限公司委托代理人张红梅、郭瑞到庭参加诉讼，被告张永权、兰成梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2010年2月8日原告与被告哈尔滨房地产开发有限公司签订了《个人住房/商用房贷款最高额保证合同》。合同规定，被告哈尔滨房地产开发有限公司开发了位于哈尔滨市呼兰利民开发区，由被告哈尔滨房地产开发有限公司为购买本小区需要贷款的住户与原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为所有债务人向原告提供了连带责任保证。2011年11月8日，被告张永权向原告申请住房贷款19万元，2011年11月9日，原告与被告张永权签订《借款合同》，被告张永权款项用途为购买哈尔滨市利民开发区号，贷款金额19万元，期限为30年，年利率为8.1075%，等额本息还款方式。2012年3月8日，原告如约放款，自2014年3月8日被告张永权开始逾期，现被告张永权、兰成梅尚欠原告本金186675.9元，利息20297.78元（计算值2015年7月8日）。原告多次催收无果，被告张永权至今仍未履行还款义务，为此，原告起诉，提出如下诉讼请求：一、解除原告与被告张永权签订的《个人住房借款合同》。二、被告张永权偿还本金186675.90元。三、被告张永权偿还利息、罚息20297.78元（截止至2015年7月8日，其后利息自2015年7月9日至给付之日止按年利息8.1075%上浮50%计算）。四、被告兰成梅对上述款项承担连带赔偿责任。五、如被告张永权不清偿上述款项，以被告张永权位于哈尔滨市利民开发区抵押房产优先清偿上述债务。六、三被告承担本案诉讼费用。
被告哈尔滨房地产开发有限公司辩称，本案的被告张永权办理了涉案房产的房屋所有权证和相关抵押手续证明，且原告已依据与我公司签订的保证合同办理了收押手续，充分说明了我公司完全履行了阶段性的担保，故我公司依法不承担连带赔偿责任。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
证据一、中国建设银行个人住房借款申请书一份，证明申请人张永权拟购房情况。
证据二、张永权身份证、户口、结婚证各一份，证明购房人自然情况。
证据三、商品房买卖合同及首付款发票各一份，证明购房金额及所购房屋情况付款情况等。
证据四、个人住房借款合同一份，证明原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行与被告张永权签订借款合同，约定：1、借款19万元；期限2011年11月9日至2041年11月9日；利率为浮动利率，即以基准利率水平上上浮15%；2、罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；3、还款方式采用等额本息还款方法每月归还本息1408.42元；4、借款人不按本合同约定足额偿还本息或其他应付款项为违约情形，贷款人宣布贷款立即到期，要求借款人立即清理偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。
证据五、个人住房/商业用房最高额保证合同一份，证明2010年2月8日哈尔滨房地产开发有限公司为此笔贷款提供了连带责任保证，保证期间为自每笔借款原告与债务人签订借款合同之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交给原告核对无误、收执之日止。
证据六、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书及个人贷款支付凭证两张，证明原告向被告张永权提供借款19万元。
证据七、2014年3月8日至2015年6月29日欠款明细，证明被告欠款情况。
被告哈尔滨房地产开发有限公司为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
证据一、房屋所有权证、抵债资产收妥通知书及票据各一份，证明被告张永权于2016年5月13日将其在原告处贷款所购买的位于哈尔滨市利民开发区的房产已办理抵押手续，抵押权人为原告。
经质证，被告哈尔滨房地产开发有限公司对原告提供的证据一至证据七的真实性和证明问题均无异议。原告对被告哈尔滨房地产开发有限公司提供的证据一的真实性和证明问题无异议。
被告张永权、兰成梅，未到庭，未举证。
本院对原告的证据一至证据七及被告哈尔滨房地产开发有限公司的证据一予以确认并采纳。
分析当事人的举证、质证及辩论、陈述意见，本院认定如下事实：
2010年2月8日，原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行与被告哈尔滨房地产开发有限公司签订《个人住房/商业用房贷款最高额保证合同》约定：被告哈尔滨房地产开发有限公司于2010年2月3日至2020年2月3日期间内，为购置座落于哈尔滨市呼兰利民开发区所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人的债务本金及利息等其他费用承担连带保证责任，保证期间为自每笔借款原告与债务人签订借款合同之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误收执之日止。
2011年11月9日，原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行与被告张永权签订《个人住房借款合同》约定：1、被告张永权与其配偶兰成梅向原告借款金额19万元整，期限2011年11月9日至2041年11月9日，利率为浮动利率，即以基准利率水平上上浮15%。2、罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。3、还款方式采用等额本息还款方法每月归还本息1408.42元。4、如借款人不按本合同约定足额偿还本息或其他应付款项为违约情形，贷款人宣布贷款立即到期，要求借款人立即清理偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行为被告张永权提供19万元借款，2016年5月13日，被告张永权为其所有的座落于哈尔滨市利民开发区的房产办理抵押手续，并交付给原告。2014年3月8日，被告张永权、兰成梅开始拒绝还款。截止至2015年7月8日，被告张永权、兰成梅尚欠本金186675.9元，利息20297.78元，原告多次向索款，被告拒不偿还。为此，原告起诉。审理中，经查，被告张永权与被告兰成梅系夫妻关系。原告放弃要求被告哈尔滨房地产开发有限公司承担连带给付责任。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行与被告张永权签订《个人住房借款合同》及与被告哈尔滨房地产开发有限公司签订的《个人住房/商业用房贷款最高额保证合同》真实、合法、有效。被告张永权、被告兰成梅应按合同约定偿付原告借款本息，但其并未依约履行，已侵犯了原告的合法权益，对纠纷的产生应负全部责任。现原告要求张永权签订《个人住房借款合同》符合合同约定及法律规定，本院应予支持。鉴于被告张永权与被告兰成梅系夫妻关系、被告张永权、兰成梅应依法共同偿付原告借款本金186675.9元及利息（截止2015年7月8日利息为20297.78元，其后利息自2015年7月9日起至给付之日止按年利率8.1075%上浮50%计算），如被告张永权不清偿上述款项，以被告张永权位于哈尔滨市利民开发区抵押房产折价、拍卖、变卖的价款优先清偿。另，被告哈尔滨房地产开发有限公司的保证期间依据合同约定已于原告收执房产抵押手续之日即2016年5月13日结束，且原告放弃要求被告哈尔滨房地产开发有限公司为上述款项承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院准予。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行与被告张永权签订的《个人住房借款合同》。
二、被告张永权、被告兰成梅于本判决生效后十五日内偿付原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行借款本金186675.9元。
三、被告张永权、被告兰成梅于本判决生效后十五日内偿付原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行借款本金186675.9元的利息（截止至2015年7月8日利息为20297.78元，其后利息自2015年7月9日至实际给付之日止，以本金186675.9元按年利率8.1075%上浮50%计算）。
四、如被告张永权、被告兰成梅不能给付上述款项，以被告张永权名下位于哈尔滨市房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4405元，由被告张永权、被告兰成梅负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 刘慧颖
人民陪审员 卢 伟
人民陪审员 宋洪英
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 吕颜伟