福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榕民终字第982号
上诉人（原审被告）福建博美诗邦地产有限公司，住所地福州市台江区。
法定代表人赵鲁山，董事长。
委托代理人高超，该公司员工。
被上诉人（原审原告）林立东，男，汉族，1954年1月5日出生，住福州市鼓楼区。
被上诉人（原审原告）王婉如，女，汉族，1952年10月25日出生，住福州市鼓楼区。
上诉人福建博美诗邦地产有限公司与被上诉人林立东、王婉如商品房销售合同纠纷一案，不服福州市台江区人民法院（2013）台民初字第2697号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院查明：2009年7月7日，原告林立东、王婉如（买受人）与被告博美诗邦地产公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，约定：被告将经福州市房地产管理局批准预售的坐落于福州市台江区义洲街道宁化路某小区第6#楼5层404单元商品房预售给原告；该商品房建筑面积为84.62平方米，总价款为717578元；被告应当在2010年12月30日前履行交房义务。该合同第十四条约定“关于产权登记的约定，双方经协商同意选择1：［1］出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：［2］因开发商无法按照第［1］约定，经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按＊空＊%利率付给利息，同时按已付款的＊空＊%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的中国人民银行同期活期存款利率向买受人支付违约金。”上述合同订立后，经福州市房地产交易登记中心备案登记。2009年5月21日、2009年5月23日、2009年10月18日及2009年10月26日，被告分别向原告出具发票，确认收取原告购房款50000元、97578元、270000元及300000元（合计717578元）。后被告于2011年3月26日向原告履行了交房义务。
诉讼中，原被告双方均认为讼争的《商品房买卖合同》第十四条的约定，应当理解为：如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，且原告不退房的，被告应当自交付使用后的第91日起按买受人已付款的中国人民银行同期活期存款利率向被告支付逾期办证违约金。被告确认本案讼争房屋所在的博奥城6号楼目前尚无法办理房屋产权登记。原告在诉讼中明确放弃第二项诉请“判令被告提供办证所需的证明的文件”，原审法院依法予以准许。
原审法院认为，本案《商品房买卖合同》系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，于2011年3月26日履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告。但被告至今尚未办妥讼争商品房的房屋所有权初始预登记，导致原告无法在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，已构成违约。原被告双方均确认逾期办证违约金自讼争房产交付使用90日后（即自2011年6月24日）开始计算，原审法院予以认可。原告迟延至2013年11月21日才向原审法院起诉请求被告支付逾期办证违约金，被告对此提出了时效抗辩，而原告又未举证证明其在法律规定的诉讼时效内向被告主张过相应权利或有其他导致诉讼时效中断情形的发生，故原告诉请中超过诉讼时效的部分，原审法院不予支持。被告以迟延办证并未影响原告对讼争房屋产权利的行使且原告未因此遭受何损失为由，提出被告无需向原告支付违约金的原告被告意见，于法无据，原审法院不予采纳。故被告应以原告已付购房款717578元为基准，按照中国人民银行同期活期存款利率向被告支付自2011年11月21日（原告起诉之日往前倒推两年）起至2013年11月14日止的逾期办证违约金，2013年11月15日之后的逾期办证违约金可另行起诉。原告诉请中超过上述金额的部分，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决：一、被告福建博美诗邦地产有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告林立东、王婉如支付福州市台江区义洲街道宁化路某小区第6#楼5层404单元商品房的逾期办证违约金，违约金以原告已付房价款人民币717578元为基准，按照中国人民银行同期活期存款利率，自2011年11月21日起计算至2013年11月14止。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费人民币50元，适用简易程序减半收取，由被告福建博美诗邦地产有限公司负担25元。
上诉人福建博美诗邦地产有限公司上诉称：根据讼争合同约定，上诉人应在2011年6月24日前完成合同约定的关于产权登记的义务。被上诉人自2011年6月24日至起诉之日从未要求上诉人履行产权登记义务及支付违约金。根据《中华人民共和国民法通则》第135条、第137条规定，被上诉人自2011年6月24日起就知道或应当知道其合同权利被侵害，而被上诉人直至2013年11月21日才向法院主张权利，超过法律规定的两年诉讼时效。综上，上诉人请求撤销原审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人林立东、王婉如答辩称：1、上诉人应于2010年12月30日办理房屋权属证明，但上诉人至今未办理，被上诉人曾先后多次以口头、电话方式通知上诉人应办理房屋权属证，要求其承担违约责任，但上诉人均采取回避拖延方式，不予履行应承担的违约赔偿责任，由于被上诉人多次与上诉人的交涉没有留下文字证据，故原审法院审理时无法认定被上诉人在2013年11月21日前的主张，确认被上诉人从2013年11月21日开始主张权利。判决上诉人从2011年11月21日起按照合同约定赔偿被上诉人延期办证违约金。被上诉人尊重原审法院的判决。2、由于上诉人的违约行为处于持续性的状态，直至原审法院判决时，都未能提供办理房屋权属登记的有关材料，且讼争合同约定的违约金系按日计付，故诉讼时效也应按日计算，本案被上诉人向上诉人主张提起诉讼之日往前倒推两年之日起的违约金，显然符合法律规定。3、上诉人超过上诉期提起上诉系无效的。4、上诉人应赔偿2013年11月15日至2014年3月22日的逾期办证违约金。5、被上诉人一审违约金只主张到2013年11月14日，但讼争房产的土地使用权证至今尚未办理，之后的违约金被上诉人将另行主张。综上，请求二审法院驳回上诉人的上诉，维持原判。
二审期间，双方当事人均未提交新证据。
双方当事人对原审查明事实均无异议。根据本案现有证据，本院对原审判决认定的事实予以确认。
本院认为：本案讼争房产的交房时间为2011年3月26日，根据讼争合同第十四条的约定，福建博美诗邦地产有限公司应于交房之日起90日内即2011年6月24日前办妥讼争房屋的产权初始登记手续，逾期未办理，福建博美诗邦地产有限公司应每日按买受人已付款的中国人民银行同期活期存款利率向买受人支付违约金。根据该约定，本案逾期办证违约金系按日产生的独立债权，故每日违约金的诉讼时效应分别每一日单独计算。福建博美诗邦地产有限公司主张林立东、王婉如自2011年6月24日起就知道或应当知道其合同权利被侵害，林立东、王婉如直至2013年11月21日才向法院主张权利，超过法律规定的两年诉讼时效的主张于法无据，本院不予支持。原审法院认定福建博美诗邦地产有限公司应向林立东、王婉如支付自2011年11月21日起至2013年11月14日止的逾期办证违约金符合法律规定。被上诉人要求上诉人赔偿2013年11月15日至2014年3月22日逾期办证违约金，超出其一审诉请范围，可另行依法主张。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人福建博美诗邦地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张佳佳
代理审判员 汪 霞
代理审判员 雷晓琴
二〇一四年五月十九日
书 记 员 林赵健