北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）石民初字第6342号
原告（反诉被告）王俊法，男，1958年5月26日出生。
委托代理人张子美，北京市中盾律师事务所律师。
被告（反诉原告）崔京会，男，1966年8月5日出生。
委托代理人李伟，北京秉道律师事务所律师。
原告（反诉被告）王俊法与被告（反诉原告）崔京会房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郑伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告王俊法的委托代理人张子美，被告崔京会及其委托代理人李伟到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告王俊法起诉称：2008年9月5日，王俊法与崔京会就北京市石景山区香山南路x号房屋（以下简称x号房屋）订立房地产居间合同，王俊法按约定陆续缴纳了房款116万元。2011年12月7日，北京市石景山区人民法院作出（2011）石民初字第4746号民事判决，解除了该房屋买卖合同。但崔京会拒不退还购房款及利息（即本金的法定孳息）。故此，王俊法诉至法院，诉讼请求：1、判令崔京会退还王俊法购房款本金116万并支付利息（2万元购房款的利息自2008年9月6日起算至实际支付之日止，67万购房款的利息自2008年9月16日起算至实际支付之日止，10万元购房款的利息自2009年1月1日起算至实际付款之日止，20万购房款的利息自2009年1月25日起算至实际付款之日止，10万元购房款的利息自2009年12月30日起算至实际付款之日止，7万购房款的利息自2010年1月11日起算至实际付款之日止，上述利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；2、案件受理费由崔京会承担。
被告崔京会答辩称：不同意王俊法的诉讼请求。崔京会不是未返还购房款，而是王俊法不将x号房屋腾退，崔京会在行使抗辩权。房款的孳息应自2012年3月20日开始计算。法院应该驳回王俊法的诉求。同时，基于王俊法长期占用x号房屋，崔京会提出反诉，反诉请求：1、判令王俊法支付崔京会房屋占用费4万元（自2012年3月20日至2012年11月19日，按每月5000元标准计算）；2、本案诉讼费用由王俊法承担。
反诉被告王俊法针对反诉原告崔京会的反诉请求答辩称：一、崔京会与王俊法签订的补充协议中的第五条约定：如因国家政策调整致使x号房屋无法办理过户手续，双方均不承担违约责任，王俊法应将房屋退还崔京会，崔京会应将王俊法所交房款全部退还。如崔京会不能及时退还房款，王俊法可以免费继续使用该房屋，崔京会无权收回该房屋，直至崔京会退还王俊法全部房款为止。二、北京市石景山区人民法院作出（2011）石民初字第4746号民事判决生效的时间是2012年3月20日，但是腾退房屋的时间在该判决生效后60日内。那么腾退房屋的时间应该是2012年5月19日。三、崔京会要求按照每月5000元计算占用费没有依据。
经审理查明，崔京会于2004年4月8日与开发商签订《商品房买卖合同》，购买x号房屋，2004年12月28日崔京会取得x号房屋的契税完税凭证，2005年6月3日取得x号房屋所有权证。房屋的所有权人登记为崔京会，房屋性质为经济适用住房，建筑面积121.98平方米。2008年9月5日，崔京会与王俊法及北京合力创展房地产经纪有限公司（以下简称合力创展公司）签订《房地产居间合同》及《补充协议》，约定由合力创展公司居间，崔京会将x号房屋（注明为已购经济适用房）出售给王俊法，房屋成交价格为116万元，王俊法截至2008年12月30日前应向崔京会支付包括定金在内的购房款共计896000元，剩余264000元于过户当日付清。崔京会应于2008年11月1日前将x号房屋交付给王俊法。2008年10月28日，上述三方再次签订《补充协议》，约定：崔京会、王俊法双方确认，崔京会名下所有的x号房屋房产为精装修，核定价值126万元整。经崔京会、王俊法双方协商约定，净得价为116万元整，过户产生的所有税费由王俊法承担（原房价为126万元整，现崔京会让出10万元作为过户费及其他费用）。王俊法应于2008年9月15日前支付崔京会676000元，应于2008年12月30日前再付30万元，剩余164000万元应于过户当日付清，按现行规定买卖双方约定在2010年3月30日之前办理过户手续，如因国家政策调整致使x号房屋无法办理过户手续，双方均不承担违约责任，王俊法应将房屋退还崔京会，崔京会应将王俊法所交房款全部退还。如崔京会不能及时退还房款，王俊法可以免费继续使用该房屋，崔京会无权收回该房屋，直至崔京会全部退还王俊法房款为止。此后，王俊法于2008年9月5日支付崔京会购房款2万元，于2008年9月15日支付67万元，于2008年12月31日支付10万元，于2009年1月24日支付20万元，于2009年12月29日支付10万元，于2010年1月10日支付7万元。2010年1月10日，崔京会向王俊法出具收条，载明收到购房款116万元。王俊法已于2008年9月至10月左右入住x号房屋。
2010年，崔京会将王俊法、合力创展公司诉至本院，要求确认上述《房地产居间合同》及《补充协议》无效，判令王俊法腾退x号房屋。王俊法提出反诉，要求崔京会履行《房地产居间合同》及《补充协议》，为其办理x号房屋过户手续，由合力创展公司予以协助，并判令崔京会支付逾期办理过户手续的违约金。本院经审理后于2010年12月16日作出（2010）石民初字第5505号民事判决书，判决崔京会支付王俊法违约金（自2010年4月1日至判决生效之日止，按每日100元计算），并驳回崔京会的诉讼请求，同时驳回王俊法的其他反诉请求。崔京会、王俊法均提起上诉。北京市第一中级人民法院（以下简称一中院）经审理于2011年8月5日作出（2011）一中民终字第3690号民事判决书，驳回上诉，维持原判。
2011年10月8日，崔京会将王俊法诉至本院，要求解除双方于2008年9月5日签订的《房地产居间合同》及补充协议并要求王俊法腾退并交付x号房屋。2011年12月7日，本院作出（2011）石民初字第4746号民事判决书，判决解除崔京会与王俊法形成的房屋买卖合同，并判决王俊法将x号房屋腾退。判决后，王俊法提起上诉。一中院于2012年3月19日作出（2012）一中民终字第1231号民事判决书，驳回上诉，维持原判。
2012年底，王俊法将崔京会诉至本院，要求崔京会赔偿王俊法装修款20万元，可得利益损失120万元，居间费29000元。本院于2013年7月12日作出（2013）石民初字第357号民事判决，判决崔京会给付王俊法补偿款40万元及装修补偿3万元，驳回王俊法的其他诉讼请求，该判决现已生效。现崔京会尚未将116万元购房款退还王俊法，王俊法亦未将x号房屋腾退交还崔京会。
上述事实，有王俊法提交的房地产居间合同及补充协议、购房款收据、（2011）石民初字第4746号民事判决书、（2012）一中民终字第1231号民事判决书、（2010）石民初字第5505号民事判决书、崔京会提交的（2013）石民初字第357号民事判决及双方当事人在庭审中的陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：一中院于2012年3月19日作出的（2012）一中民终字第1231号民事判决，驳回了王俊法的上诉，维持了（2011）石民初字第4746号民事判决，则（2011）石民初字第4746号民事判决已于2012年3月19日生效，王俊法与崔京会之间的房屋买卖合同关系于该日解除，自此崔京会即不再享有116万元购房款的权利，此款应予返还王俊法。故此本院对于王俊法要求崔京会返还116万元购房款的请求予以支持。但此前崔京会系基于其与王俊法的房屋买卖关系合法拥有的116万元购房款。2012年3月20日后，崔京会未予返还购房款，其需就此款的孳息一并支付王俊法。但是116万元的利息应从2012年3月20日开始计算。因前述民事判决中均认定本案的房屋买卖关系无法继续履行系因客观政策原因无法办理产权登记手续，崔京会不存在违约行为，且王俊法所主张的利率标准过高，本院予以酌情调整为中国人民银行同期整存整取存款基准利率。基于上述理由本院对于崔京会的抗辩意见不予采纳。房屋买卖关系解除后，王俊法亦应自2012年3月20日起将x号房屋腾退给崔京会，逾期不予腾退，造成了崔京会的损失，就此王俊法应自2012年3月20日起赔偿崔京会相应的房屋占用费。但崔京会所主张的占用费标准过高，本院予以酌情调整为每月3600元。王俊法虽然抗辩称双方订立的补充协议中第五条约定了若崔京会不及时退还房款，王俊法可免费继续使用x号房屋。但是，该补充协议解除后，此条款已不再作为双方履行的依据，则本院对此抗辩意见不予采纳。关于王俊法提出的其腾退房屋的时间应在（2011）石民初字第4746号民事判决书生效后60日内的问题，因该判决中确认的60日为王俊法腾退房屋的自动履行期间，并未认定王俊法在此期间内可以无偿占用x号房屋，则本院对此抗辩意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：
一、崔京会于本判决生效后十日内返还王俊法购房款本金一百一十六万元并给付利息（以一百一十六万元为本金，自二零一二年三月二十日计算至款项给付之日止，按中国人民银行同期整存整取存款基准利率计算）；
二、王俊法于本判决生效后十日内支付崔京会房屋占用费二万八千八百元（自二零一二年三月二十日至二零一二年十一月十九日，按每月三千六百元计算）；
三、驳回王俊法的其他本诉诉讼请求；
四、驳回崔京会的其他反诉诉讼请求。
如果王俊法、崔京会未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费七千六百二十元（王俊法已预交），由崔京会负担（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费四百（崔京会已预交），由崔京会负担一百一十二元，由王俊法负担二百八十八元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（到本院领取交费通知），上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 郑 伟
二〇一三年十二月十九日
书记员 王春英