江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泰兴商初字第0574号
原告中国工商银行股份有限公司泰州海陵支行，住所地泰州市海陵区青年北路65号。
负责人葛崇民，行长。
委托代理人邹敏、蔡智。
被告周广华。
被告徐芳山。
委托代理人周元飞。
被告肖根凤。
原告中国工商银行股份有限公司泰州海陵支行（以下简称工商银行泰州海陵支行）与被告周广华、徐芳山、肖根凤金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月19日受理后，依法由审判员陈丙荣独任审理。诉讼中，因需以公告方式向被告徐芳山、肖根凤送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，本案遂由简易程序转入普通程序，并依法组成合议庭，于2014年4月8日公开开庭进行了审理。原告工商银行泰州海陵支行的委托代理人邹敏，被告周广华，被告徐芳山的委托代理人周元飞到庭参加诉讼。被告肖根凤经公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行泰州海陵支行诉称，2013年1月11日，我方与周广华、徐芳山、肖根凤、开发区信德建材经营部签订1份个人借款／担保合同，约定：周广华向我方借款3500000元；借款期限58个月；年利率8.32％；徐芳山、肖根凤以其共有的位于兴化市戴南镇史堡村宁盐公路西侧的房屋及位于兴化市戴南镇创业大道南侧、宁盐公路西侧的国有土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记；徐芳山、肖根凤、开发区信德建材经营部为上述借款提供连带责任保证；如周广华连续3次或累计6次未按时足额偿还贷款本息，我方有权宣布贷款提前到期，要求借款人、担保人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及我方为实现债权而产生的律师费等费用。贷款发放后，周广华未能按约还本付息，至同年9月11日，已连续5次未按时足额偿还贷款本息。周广华的行为，已构成违约，且使我方有理由相信周广华明示不履行合同义务，致我方不能实现合同目的。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判决：1、周广华清偿借款本金3199460.54元及利息（其中：止2013年9月11日的利息为40740.53元；自2013年9月12日起至实际给付之日止，按合同约定的计算方式计算）和律师代理费57953元；2、徐芳山、肖根凤、开发区信德建材经营部对周广华的上述债务承担连带清偿责任；3、依法处分抵押物，处分所得价款优受清偿周广华的上述债务；4、周广华、徐芳山、肖根凤、开发区信德建材经营部承担本案的诉讼费用。
庭审中，工商银行泰州海陵支行以开发区信德建材经营部系个体工商户周广华所起的字号为由向本院提出申请，请求撤回对开发区信德建材经营部的起诉。
被告周广华辩称，我向工商银行泰州海陵支行借款是实，但应以设定抵押的房屋偿还工商银行泰州海陵支行的款项。
被告徐芳山辩称，同意拍卖抵押物用于偿还工商银行泰州海陵支行的贷款。
被告肖根凤未答辩、举证。
经审理查明，周广华系个体工商户，系开发区信德建材经营部的业主。徐芳山与肖根凤系夫妻关系，于2008年9月10日补办结婚登记。2013年1月6日，工商银行泰州海陵支行（甲方）与徐芳山（乙方）分别签订1份兴化市房地产抵押合同、土地使用权抵押合同，约定：乙方将其自有的位于兴化市戴南镇史堡村宁盐公路西侧的房屋及位于兴化市戴南镇创业大道南侧、宁盐公路西侧的国有土地使用权抵押给甲方，作为周广华向甲方借款3500000元的保证。合同签订后，工商银行泰州海陵支行与徐芳山分别至兴化市戴南镇房屋所有权登记发证办公室、兴化市国土资源局办理了抵押物登记，并领取了编号分别为“兴戴字第20130106-2号”的村镇房屋他项权证、“兴他项（2013）第0010号”的土地使用权他项权证，村镇房屋他项权证载明的权利价值为3500000元。此前的2012年12月17日，徐芳山之妻肖根凤即向工商银行泰州海陵支行出具了第三人房产抵押承诺、共有人同意抵押担保承诺书，承诺愿将其与徐芳山共有的上述房产为周广华向工商银行泰州海陵支行借款3500000元提供抵押担保。同年1月11日，工商银行泰州海陵支行（甲方）与周广华（乙方）、开发区信德建材经营部（丙方）、徐芳山及肖根凤（丁方）签订1份个人借款／担保合同，约定：根据乙方申请，甲方同意向乙方发放个人经营贷款3500000元；借款期限60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率按贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30％确定，如贷款发放后遇基准利率调整，自调整之日的次年1月1日起执行新的贷款利率；还款方式采用按月等额本息还款法还款；乙方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）还款，甲方有权在借款执行利率基础上上浮30％计收罚息；对不能按时支付的利息，按逾期借款利率计收复利；丙方对乙方的债务提供阶段性连带责任保证，抵押登记手续办理完毕，且甲方收到他项权证后，丙方即免除保证责任；丁方自愿以其共有的位于兴化市戴南镇史堡村宁盐公路西侧建筑面积为1347.08平方米的房屋为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、甲方实现债权的费用和乙方所有其他应付费用；乙方连续3次或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，甲方有权解除合同，宣布本合同和甲、乙双方之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求乙方立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款到期（包括被宣布提前到期还款），乙方未予清偿的，甲方可以与乙方协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物；因乙方和丁方没有按约履行各自义务，甲方为实现债权而产生的律师费等所有费用均由乙方承担。同日，工商银行泰州海陵支行向周广华发放贷款600000元，周广华据此向工商银行泰州海陵支行出具1份个人借款凭证，该凭证载明：借款金额3500000元；年利率8.32％；到期日期2017年11月11日。借款后，周广华自2013年5月份起即未按时足额还款，自同年8月份起即停止还款至今。至同年9月11日，周广华已拖欠应还借款本金102980.61元、利息40740.53元。
为实现本案债权，工商银行泰州海陵支行于2013年9月24日向北京市邦盛（泰州）律师事务所缴纳律师代理费57953元，该所遂指派律师邹敏、蔡智作为工商银行泰州海陵支行的诉讼代理人参加本案的诉讼。
上述事实，有结婚证、个人借款／担保合同、个人借款凭证、兴化市房地产抵押合同、土地使用权抵押合同、第三人房产抵押承诺、共有人同意抵押担保承诺书、村镇房屋所有权证、土地使用权证、村镇房屋他项权证、土地使用权他项权证、还款明细表、发票各1份，以及当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，一、个人借款／担保合同、兴化市房地产抵押合同、土地使用权抵押合同，系各方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律行政法规禁止性规定，设定抵押的抵押物业经其他共有人同意，且设定抵押的抵押物己在相关职能部门办理了抵押物登记，依法成立并有效。二、周广华向工商银行泰州海陵支行借款后，自2013年5月份起即未按时足额还款，自同年8月份起即停止还款至今，已连续3次或累计6次以上未向工商银行泰州海陵支行还款，故工商银行泰州海陵支行有权依据其与周广华之间的约定解除涉案个人借款／担保合同，宣布该合同项下的借款立即到期，要求被申请人周广华立即清偿未偿还借款本息，赔偿律师代理费，并提前行使担保物权。徐芳山、肖根凤并未为涉案借款提供连带责任保证，故对工商银行泰州海陵支行要求徐芳山、肖根凤对周广华的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。三、工商银行泰州海陵支行申请撤回对开发区信德建材经营部的起诉，系其真实意思表示，且与法相符，本院应予准许（本院己另行作出民事裁定书）。四、肖根凤经公告传唤未到庭应诉，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周广华于本判决生效后3日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泰州海陵支行借款本金3199460.54元及利息（其中：止2013年9月11日的利息为40740.53元；自2013年9月12日起至实际给付之日止，按合同约定的计算方式计算）。
二、被告周广华于本判决生效后3日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司泰州海陵支行律师代理费57953元。
三、如果被告周广华未按本判决确定的期限履行上述第一、二项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司泰州海陵支行有权对被告徐芳山、肖根凤共有的位于兴化市戴南镇史堡村宁盐公路西侧的房屋（详见编号为“兴戴字第20130106-2号”的村镇房屋他项权证）及位于兴化市戴南镇创业大道南侧、宁盐公路西侧的国有土地使用权（详见编号为“兴他项（2013）第0010号”的土地使用权他项权证）以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司泰州海陵支行的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33180元，公告费200元，合计33380元，由被告周广华、徐芳山、肖根凤负担，此款原告已垫交，故由被告周广华、徐芳山、肖根凤于本判决生效后3日内付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：泰州市农业银行海陵支行；户名：泰州市财政局；账号：201101040058888）。
审 判 长 陈丙荣
审 判 员 陆传美
人民陪审员 刘传芳
二〇一四年四月九日
书 记 员 韩华琴