广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1803民初1013号
原告：清远市清新区农村信用合作联社。地址：广东省清远市清新区。
法定代表人：黄喜忠，理事长。
委托代理人：曾治。
被告：罗乙，男，汉族，湖南省常宁市人，户籍住址：湖南省常宁市。
被告：清远市清新区恒利房地产开发有限公司，住所地：清远市清新区。
法定代表人：曾伟燕。
委托代理人：林伟坚。
原告清远市清新区农村信用合作联社（以下简称清新信用联社）诉被告罗乙、清远市清新区恒利房地产开发有限公司（以下简称恒利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理后，依法由审判员潘玉琪担任审判长，与审判员邝正兵、人民陪审员潘坚勇组成合议庭，于2016年5月13日公开开庭进行了审理。原告清新信用联社的委托代理人曾治到庭参加诉讼。被告罗乙、恒利公司经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告清新信用联社起诉称，2013年5月15日，清远市清新区农村信用合作联社太和信用社与被告罗乙、恒利公司签订《个人购房按揭借款合同》，约定被告罗乙向原告借款370000元，借款用途为付购房款，借款期限由2013年5月15日至2024年5月14日止，实行浮动利率，按人民银行公布的同档次的贷款基准利率基础上上浮10%计息，如遇人民银行调整贷款基准利率，按相同比例调整。如逾期还款，在约定利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，每月以等额本息偿还法方式偿还借款本息。同时，合同约定由被告恒利公司对被告罗乙上述借款承担连带责任保证担保，并约定以被告罗乙名下座落于清远市清新区太和镇清新大道北8号恒利阳光新城A1幢202号为上述借款提供抵押担保，并于2013年5月22日依法到清远市住房和城乡建设局办理了房地产预告登记手续，登记证号为粤房地预登清新字第0100012477号。2013年5月24日，原告依约发放贷款370000元给被告，年利率7.205%。但约定的分期还款期限届满后，被告从2015年5月2日起未依约还款，至2016年3月2日止，拖欠到期本息共44938.84元，其中本金24547.59元，利息20391.25元。据此，原告有权依约解除合同，并要求被告罗乙提前偿还所欠本金324567.55元及至还清日的相应利息，承担原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费）。同时，原告对抵押房屋地产依法以折价、拍卖或变卖的价款在借款本息范围及相关费用内享有优先受偿权。故起诉请求：1、判决解除原告与被告罗乙、恒利公司所签订的《个人购房按揭借款合同》；2、判决被告罗乙偿还借款本金324567.55元及其利息（暂计算至2016年3月2日的利息为20391.25元，从2016年3月3日起至还清借款之日止按合同约定计付）给原告；3、判决原告对被告罗乙名下座落于清远市清新区太和镇清新大道北8号恒利阳光新城A1幢202号房屋以折价、拍卖或变卖所得价款在借款本息范围内享有优先受偿权；4、判决清远市清新区恒利房地产开发有限公司对被告罗乙上述所欠原告借款本息承担承担连带清偿责任；5、判决被告承担本案全部诉讼费用。
原告在诉讼中向本院提交如下证据材料：1、身份证及营业执照、组织机构代码证，证明被告主体；2、《个人购房按揭借款合同》及抵押物清单，证明被告罗乙向原告借款，被告承诺以其名下所购房产为其借款提供抵押担保，被告恒利公司承诺对被告罗乙的借款承担连带责任保证；3、房地产预告登记证，证明已依法办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权；4、借款借据，证明原告已依约发放贷款给被告；5、贷款本息余额明细，证明暂计至2016年3月2日被告共欠本息344958.8元。
被告罗乙、恒利公司均没有答辩，亦没有向本院提供证据。
经审理查明，2013年5月15日，清远市清新区农村信用合作联社太和信用社与被告罗乙、恒利公司签订《个人购房按揭借款合同》，约定被告罗乙向原告借款370000元，用于购买位于清远市清新区太和镇清新大道北8号恒利阳光新城A1幢202号房屋，借款期限自2013年5月15日起至2024年5月14日，具体以借款凭证记载为准。借款以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的基准利率基础上上浮10%计息。被告罗乙选择按月等额本息偿还法偿还借款本息，并以所购上述房产提供抵押担保，已办理抵押预登记。被告恒利公司为上述借款本息提供连带责任保证担保，保证期间自本合同生效之日起至债务人债务期限届满之日起两年。合同第十八条约定：“1、发生下列事项之一时，即构成借款人在本合同项下的违约：……（3）借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项……2、借款人、保证人或抵押人违反其在本合同下所作的任何声明或保证及其他任何违约行为，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施：……（3）宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用……（7）解除与借款人的借贷关系……”。2013年5月24日，原告依约向被告罗乙发放贷款370000元。被告罗乙借款后，从2015年5月2日起未依约还款。经原告多次催收，被告罗乙至今尚欠借款本金324567.55元及利息（暂计至2016年5月2日止的利息为20391.25元，从2016年5月3起至还清借款之日止按借款合同约定计付）未能归还。故引起诉讼。
另查明，2016年4月5日，清远市清新区农村信用合作联社太和信用社作出说明，其所有的债权债务全部由原告清新信用联社承担，并由清新信用联社统一作为诉讼主体起诉。
以上事实，有原告提供的身份证、营业执照、组织机构代码证、《个人购房按揭借款合同》、抵押物清单、房地产预告登记证、借款借据、贷款本息余额明细，及庭审笔录等证据证实。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。清远市清新区农村信用合作联社太和信用社已证实其所有债权债务全部由清远市清新区农村信用合作联社承担，故原告清远市清新区农村信用合作联社作为本案的原告起诉主体适格。清远市清新区农村信用合作联社太和信用社与被告罗乙、恒利公司签订的《个人购房按揭借款合同》，双方意思表示真实，也不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告罗乙发放了370000元贷款。但被告罗乙从2015年5月2日起未能履行分期还款义务，至今尚欠原告借款本金324567.55元及利息（暂计至2016年5月2日止的利息为20391.25元，从2016年5月3起至还清借款之日止按借款合同约定计付），显属违约。故根据《个人购房按揭借款合同》第十八条“1、发生下列事项之一时，即构成借款人在本合同项下的违约：……（3）借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项……2、借款人保证人或抵押人违反其在本合同下所作的任何声明或保证及其他任何违约行为，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施：……（3）宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用……（7）解除与借款人的借贷关系……”的约定，原告要求解除与被告罗乙签订的借款合同，并由被告罗乙偿还尚欠其借款324567.55元及利息的诉讼请求，据理充分，本院予以支持；被告罗乙以所购座落于清远市清新区太和镇清新大道北8号恒利阳光新城A1幢202号房屋作借款抵押，并已办理抵押预登记手续，故其抵押合法有效，在被告罗乙不能履行债务时，原告有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告主张对上述抵押物享有优先受偿权应予支持。由于被告恒利公司对被告罗乙的上述借款承担连带责任保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”因此，原告要求被告恒利公司对被告罗乙所欠原告的上述借款本息承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告恒利公司承担保证责任后有权向被告罗乙追偿。被告罗乙、恒利公司经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依照现有证据依法作出判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、解除清远市清新区农村信用合作联社太和信用社于2013年5月15日与被告罗乙、清远市清新区恒利房地产开发有限公司签订的《个人购房按揭借款合同》；
二、被告罗乙应于本判决生效之日起十日内归还借款324567.55元及利息（暂计至2016年5月2日止的利息为20391.25元，从2016年5月3起至还清借款之日止按借款合同约定计付）给原告清远市清新区农村信用合作联社；
三、原告清远市清新区农村信用合作联社对被告罗乙所购座落于清远市清新区太和镇清新大道北8号恒利阳光新城A1幢202号房屋在上述第二项债权范围内享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；
四、被告清远市清新区恒利房地产开发有限公司对被告罗乙所欠原告清远市清新区农村信用合作联社的上述第二项借款承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向被告罗乙追偿。
本案受理费6474元，由被告罗乙、清远市清新区恒利房地产开发有限公司负担。此款原告清远市清新区农村信用合作联社已经预交，本院不作退回，由被告罗乙、清远市清新区恒利房地产开发有限公司在履行上述判决时迳付给原告清远市清新区农村信用合作联社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 潘玉琪
审 判 员 邝正兵
人民陪审员 潘坚勇
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 黄婉瑶
附件二：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。