湖北省随州市曾都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1303民初1127号
原告（反诉被告）刘凤平，女，1973年10月10日出生，汉族，住随州市。
原告（反诉被告）刘华平，女，1978年12月9日出生，汉族，住随州市。
原告（反诉被告）陈成，男，1988年1月31日出生，汉族，住随州市。
上列三原告委托代理人成红刚，湖北神农律师事务所律师。代理权限:一般代理。
委托代理人刘家友，男，1972年5月9日出生，汉族，系原告刘华平之夫。代理权限：特别授权。
被告（反诉原告）随州香江商贸有限公司（下称商贸公司）。住所地：随州市交通大道***号。
法定代表人姜存军，执行董事。
委托代理人宋江金，随州市忠信法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。
委托代理人姜玲，女，1988年2月16日出生，系该公司职员。代理权限：特别授权。
原告刘凤平、刘华平、陈成与被告商贸公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘凤平、刘华平、陈成的委托代理人成红刚、刘家友，被告商贸公司的委托代理人宋江金、姜玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘凤平、刘华平、陈成诉称，2011年3月29日，原告刘凤平与被告签订《锦绣香江一期认购合同》，认购锦绣香江6号楼裙楼商业用房一层1-8号和二层1-8号，共计16间，总价款516万元。2011年11月4日，原告刘凤平、刘华平、陈成与被告商定，刘凤平支付1874398元购买上述房产中的一、二楼1-3号门面，刘华平支付1395199元购买上述房产中的一、二楼4-5号门面，陈成支付1890326元购买上述房产中的一、二楼6-8号门面。2011年12月被告将房屋交付给三原告。因该房不能办理商业用房产权证，三原告于2015年8月分别和被告签订商品房买卖合同，确认该商品房的用途为住宅，原告刘凤平的购房价款调整为1308640元，原告刘华平的购房价款调整为974080元，原告陈成的购房价款调整为1319760元。被告承诺三个月内返还原告刘凤平多支付的购房款565758元，返还刘华平多支付的购房款421119元，返还陈成多支付的购房款570566元。此后三原告多次催要，被告至今未能返还。为此，请求法院判决：被告返还三原告购房款1557443元（其中原告刘凤平565758元、刘华平421119元、陈成570566元）及利息，诉讼费及其他费用由被告承担。
被告商贸公司辩称，2011年3月29日，刘凤平与我公司签订《锦绣香江一期认购合同》，合同约定，刘凤平购买我公司开发的锦绣香江一期商品房6号楼一楼01-08号和二楼01-08号房屋。共16间，价款516万元。2011年11月4日，三原告与我公司商定，刘凤平购买上述房屋中的一、二楼中01-03号房，房款1874398元；刘华平购买一、二楼中的04-05号房，房款1395199元；陈成购买一、二楼06-08号房，房款1890326元。三原告支付全部房款后，我公司于2011年12月将上述房屋分别交付三原告。后我公司多次要求三原告签订用于房产局备案的《商品房买卖合同》，三原告为少交契税，多次要求我公司与其签订低价商品房买卖合同，经不住原告蛊惑，2015年8月10日，我公司分别与三原告签订《商品房买卖合同》。我公司与三原告以规避国家税金为目的，签订鸳鸯合同，符合《合同法》第五十二条第（二）项规定情形，合同无效。我公司已向税务机关作出说明，并办理补交税款和滞纳金手续。为此，我公司特提起反诉，请求判决：依法确认2015年8月我公司与三原告分别签订的《商品房买卖合同》价款部分约定无效，本案反诉费由被反诉人承担。
经审理查明，2011年3月29日，原告刘凤平（称乙方）与被告商贸公司（称甲方）签订《锦绣香江一期认购合同》，主要内容为：乙方认购甲方开发的位于交通大道138号锦绣香江6号楼裙楼一层01-08号房屋、二层01-08号房屋，共计16间，总售价516万元，分期付款方式，乙方在签订本认购合同时向甲方支付购房定金100万元，余款在当年4月8日前付150万元，4月18日前付150万元，4月30日前付116万元，在付清购房款后于2011年4月30日前签订《商品房买卖合同》。2011年11月4日，经三原告与被告商贸公司协商后达成一致意见：由原告刘凤平以1874398元购买上述房产中的一、二楼1-3号房屋；原告刘华平以1395199元购买上述房产中的一、二楼4-5号房屋；原告陈成以1890326元购买上述房产中的一、二楼6-8号房屋。共计房款5159923元。当日，三原告分别向被告付清了购房款，被告商贸公司向刘华平出具《收据》收款事由注明“购房款一期裙楼4-5＃一、二楼门面”，向刘凤平出具《收据》收款事由注明“购房款一期裙楼1-3＃一、二楼门面”，向陈成出具《收据》收款事由注明“购房款一期裙楼6-8＃一、二楼门面”。2011年12月，被告商贸公司将上述房屋分别交付给原告刘凤平、刘华平、陈成。2012年10月1日，被告商贸公司与原告刘凤平签订随房字[2015]第04266号、第04267号《商品房买卖合同》，分别约定由原告刘凤平购买被告商贸公司第6号裙楼1层101、102、103号房，房屋用途为住宅，建筑面积163.65平方米，单价为每平方米3998.28元,价款654320元；第6号裙楼2层201、202、203号房，房屋用途为住宅，建筑面积163.65平方米，单价为每平方米3998.28元,价款654320元；上述合计价款1308640元。2015年11月9日，被告商贸公司向刘凤平出具销售不动产统一网络发票二份。2012年12月1日，被告商贸公司与原告刘华平签订随房字[2015]第04268号、第04269号《商品房买卖合同》，约定原告刘华凤平购买被告商贸公司第6号裙楼1层104、105号房，房屋用途为住宅，建筑面积122.7平方米，单价为每平方米3969.35元,价款487040元；第6号裙楼2层204、205号房，房屋用途为住宅，建筑面积122.7平方米，单价为每平方米3969.35元,价款487040元；上述合计价款974080元。2015年11月9日，被告商贸公司向刘华平出具销售不动产统一网络发票二份。2012年10月1日，被告商贸公司与原告陈成签订随房字[2015]第04270号、第04271号《商品房买卖合同》，约定原告陈成购买被告商贸公司第6号裙楼1层106、107、108号房，房屋用途为住宅，建筑面积165.17平方米，单价为每平方米3995.15元,价款659880元；第6号裙楼2层206、207、208号房，房屋用途为住宅，建筑面积165.17平方米，单价为每平方米3995.15元,价款659880元；上述合计价款1319760元。2015年11月9日，被告商贸公司向陈成出具销售不动产统一网络发票二份。后原告刘凤平、刘华平、陈成以所购房屋由商业门面房变更为住宅，《商品房买卖合同》已对《锦绣香江一期认购合同》房屋价款变更，三原告要求被告商贸公司返还相应的购房款遭被告拒绝，为此，原告刘凤平、刘华平、陈成于2016年5月5日诉至本院。
另查明，诉讼中的2016年5月31日，被告商贸公司对刘凤平所购房屋补开了增值税普通发票565758元、对刘华平所购房屋补开了增值税普通发票421119元、对陈成所购房屋补开了增值税普通发票570566元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第七十七条规定：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。本案中，首先是原告刘凤平与被告商贸公司签订《锦绣香江一期认购合同》，由原告刘凤平认购涉案全部房产。后经协商将涉案房产购买人变更为原告刘凤平、刘华平、陈成三方购买。在签订《商品房买卖合同》时，原告刘凤平、刘华平、陈成与被告商贸公司又对房屋价款进行了变更。有关《锦绣香江一期认购合同》和《商品房买卖合同》相关内容以及购房主体、房屋价款的变更均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告商贸公司辩称其与原告在签订《商品房买卖合同》时价款部分属双方恶意串通，该价款约定应属无效。对此，在市场经济环境下，因该价格变更并违反法律、行政法规的强制性规定，且该价格在相同位置地段也不存在明显不合理的低价，故其主张无事实和法律依据，本院不予采纳。《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十二条规定：没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。原、被告在签订《商品房买卖合同》时对《锦绣香江一期认购合同》中房屋价格的变更，系双方真实意思的表示，被告商贸公司对原告刘凤平、刘华平、陈成多支付的购房款应当予以返还，被告商贸公司拒不返还，已构成不当得利，故原告刘凤平、刘华平、陈成要求被告商贸公司返还购房款1557443元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第九十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条之规定，判决如下：
一、被告随州香江商贸有限公司于本判决生效之日起十日内分别返还原告刘凤平购房款565758元、原告刘华平购房款421119元、原告陈成购房款570566元；利息自2016年5月5日起至清偿完毕之日止按银行同期同类贷款利率计算；
二、驳回原告刘凤平、刘华平、陈成的其他诉讼请求；
三、驳回被告随州香江商贸有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费18816元，反诉案件受理费18816元，由被告随州香江商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。
上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第(一)款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省随州市中级人民法院，开户银行：农业银行随州市分行开发区支行，账号：17×××90。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈汉平
人民陪审员 陈义国
人民陪审员 吴祖国
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 周宗申