重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第03524号
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街75-6号，组织机构代码75620116-0。
代表人罗明，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行行长。
委托代理人蒋家胜，重庆广贤律师事务所律师。
被告谢亮，男，1992年3月5日出生，汉族，住四川省武胜县。
被告王海艳，女，1991年8月24日出生，汉族，住四川省武胜县。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行与被告谢亮、王海艳借款合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理后，依法由审判员胡宇音担任审判长与人民陪审员陈凌、刘茜组成合议庭，适用普通程序于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行的委托代理人蒋家胜到庭参加诉讼。被告谢亮、王海艳下落不明，本院于2015年6月18日在《法制日报》公告传唤期满后，仍未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行（以下简称工行小龙坎支行）诉称,2013年6月26日，原告与被告谢亮、王海艳签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告谢亮、王海艳向原告借款235000元，用途为购房，期限为180个月，借款利率为年利率中国人民银行公布同期同类贷款基准利率上浮5%（6.8775%）；被告采取180期分期等额本息还款法还款；如未按期归还借款本息，原告有权提前收回全部借款本息，并在执行利率基础上加收50%的罚息及复利；被告以其购买的位于重庆市沙坪坝区某村XXX号房屋向原告提供抵押担保。2013年7月19日，双方签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定二被告以其购买的位于重庆市沙坪坝区某村XXX号房屋为其向原告的借款提供抵押担保，该抵押合同已依法登记备案。上述合同签订后，原告于2013年8月27日将借款235000元转入被告指定的收款人王显章的账户，按合同履行了全部义务，但二被告并没有按照借款合同约定的期限按时归还借款本息，截止2015年2月27日止，被告已逾期5期未还款，累计拖欠到期本金4132.88元，利息6372.30元，被告的行为已严重违约，故向法院提起诉讼，请求判令：1、二被告立即归还原告借款本金224916.49元及截止2015年2月27日的利息6372.3元，另自2015年2月28日起按照中国人民银行公布同期同类贷款基准利率上浮5%再上浮50%的标准支付借款本金至还清时止的利息，以及以未支付利息为基数，自2015年2月28日起按照中国人民银行公布同期同类贷款基准利率上浮5%再上浮50%的标准支付复利，利随本清；2、原告对二被告所有的位于重庆市沙坪坝区某村XXX号房屋享有优先受偿权；3、二被告承担原告为追偿借款而产生的律师代理费。
被告谢亮、王海艳未作答辩。
经审理查明，2013年6月26日，原告工行小龙坎支行与被告谢亮、王海艳签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定谢亮、王海艳共同向原告借款235000元用于购买位于重庆市沙坪坝区某村XXX号房屋。合同约定贷款期限为180个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定；还款方式为按月等额本息还款法。合同第9.1条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同第14.1条L款约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成借款人违约；第14.2条第（4）款约定借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十九条约定，抵押物担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第21.1条约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同第四十五条约定借款人授权贷款人按一次性发放贷款，贷款利息自实际发放款日起计算。户名王显章，账号622208310000248****五十一条约定，罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%确定。
2013年7月19日，原、被告双方签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告谢亮、王海艳以其购买的位于重庆市沙坪坝区某村XXX号房屋作为其向原告履行债务的担保，抵押期限为15年，从2013年7月19日至2028年7月19日。双方到相关部门作了抵押登记。
2013年8月27日，原告按约将借款235000元转入被告指定的王显章账户。截止2015年2月27日，被告谢亮、王海艳连续5期未按时足额偿付借款本息，共差欠原告到期借款本金4132.88元，利息6372.30元，尚欠贷款本金224916.49元。
另查明，2015年1月1日，原告与重庆广贤律师事务所签订了《委托代理合同》，约定重庆广贤律师事务所按照原告提供的《委托代理清收个人类贷款清单》，采取诉讼、非诉等方式代理原告进行清收，以确保原告收回贷款本息、诉讼费用垫款以及实现债权的费用（包括但不限于律师代理费）。合同另约定了代理权限、代理方式、代理期限及律师费的收费标准等。
现原告以被告未按期偿付借款本息且原告多次催收未果为由起诉至本院，请求判如所请。被告谢亮、王海艳经本院合法传唤，无故未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有原告的陈述以及原告提供的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、中国工商银行借款凭证、中国工商银行自营历史明细列表、《委托代理合同》等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，其证据效力可以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告工行小龙坎支行与被告谢亮、王海艳签订的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方的真实意思表示且符合法律规定，双方均应严格履行。原告按约发放了借款，但谢亮、王海艳在借款限期内连续拖欠借款本息5期，根据合同约定，原告有权宣布全部借款提前到期，并要求被告谢亮、王海艳归还借款并支付利息、罚息、复利，故原告要求被告归还借款并支付利息、罚息、复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告谢亮、王海艳自愿以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，双方亦办理了抵押登记，故原告有权就二被告提供的抵押物优先受偿。原告要求二被告支付律师费的诉讼请求，因原告未举示已经支付律师费的相关证据，仅凭其提供的《委托代理合同》无法确定原告为实现债权支付了律师费金额，故对该项诉讼请求本院不予支持。被告谢亮、王海艳本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告谢亮、王海艳偿付原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行借款本金224916.49元及截止2015年2月27日的利息6372.30元，并从2015年2月28日起至本金还清时止，以224916.49元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮5%再上浮50%的标准计算支付罚息；以应还未还的利息为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮5%再上浮50%的标准计算支付复利。上述款项限被告谢亮、王海艳于本判决发生法律效力后立即付清。
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行有权就被告谢亮、王海艳提供的抵押物——坐落于重庆市沙坪坝区某村XXX号房屋优先受偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4770元，公告费1100元，合计5870元（原告已预交），由被告谢亮、王海艳负担。二被告负担之受理费限于本判决发生法律效力后立即迳付原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 胡宇音
人民陪审员 陈 凌
人民陪审员 刘 茜
二〇一五年九月十七日
书 记 员 陈 馨