上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第1978号
原告张晓蓉。
委托代理人王锡鑫，金学苑律师事务所上海分所律师。
被告张晓莉。
被告华光。
两被告共同委托代理人张君毅，上海明伦律师事务所律师。
两被告共同委托代理人杨幼敏，上海市外滩律师事务所律师。
原告张晓蓉诉被告张晓莉、华光排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员金玮独任审理，公开开庭进行了审理。原告张晓蓉及其委托代理人王锡鑫，被告张晓莉、华光及两被告的共同委托代理人张君毅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张晓蓉诉称，原告与被告张晓莉系同胞姐妹，两被告系再婚夫妻。上海市杨浦区四平路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）经上海市杨浦区人民法院（以下简称杨浦法院）（2011）杨民一（民）初字第6125号民事判决书，判决系争房屋由原告占38／60份额，被告张晓莉占11／60，案外人张某某（系原告姐姐）占11／60。后被告张晓莉提起上诉，又撤回了上诉。2013年4月23日，杨浦法院作出（2012）杨民四（民）初字第3480号民事判决书，判决系争房屋归原告所有，原告支付被告张晓莉房屋折价款人民币487，667元（以下货币单位均为人民币）。此后被告张晓莉提起上诉，2013年7月18日，上海市第二中级人民法院作出（2013）沪二中民二（民）终字第1266号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。此后原告即将应支付给被告张晓莉的房屋折价款全额缴存于杨浦法院执行庭，但被告张晓莉拒绝领取，并仍然与被告华光居住在系争房屋内至今。原告多次要求两被告搬离，未果，为此原告安装了铁门，被被告破坏，被告并威胁原告，原告无奈于2014年8月1日搬出系争房屋在外居住至今。据原告了解，系争房屋目前的房租为每月6，000元。原告认为，原告本可以将系争房屋出租，因两被告居住在内，造成原告的损失，故两被告应向原告支付一半的物业费并按租金标准的一半即3，000元支付2013年7月18日至2014年7月31日的房屋使用费及按月6，000元标准支付2014年8月1起至实际搬离之日止的房屋使用费。现诉至法院，要求判令：1、两被告搬离系争房屋；2、两被告支付2013年4月23日至2014年9月1日的物业费85元；3、两被告支付自2013年7月18日至2014年7月31日的房屋使用费37，500元；4、两被告支付自2014年8月1日起至实际搬离之日止的的房屋使用费，按每月6，000元计算。
被告张晓莉、华光共同辩称，不同意原告的诉讼请求。因为原、被告是亲戚，虽然系争房屋判给了原告，但对于居住问题双方一直在协商中，被告华光于2015年5月符合申请经适房的条件，可以提出正式申请，在购买经适房后两被告同意搬离系争房屋，现两被告没有商品房、承租的公房，也没有获得过福利分房，他处无房，所以被告需要合理的时间搬离，不同意现在立即搬离。其次，原告没有资格向被告主张系争房屋的物业费，应由物业公司主张。第三，对原告所称的房屋使用费的标准及计算期限均有异议，因为虽然法院判决系争房屋归原告所有，但并未判决两被告搬离系争房屋，实际系争房屋由原告和两被告共同居住，双方关于居住问题一直在协商，经询问系争房屋月租金约为4，000元，另外两被告长期没有工作，依靠低保生活，所以不同意支付房屋使用费。
经审理查明，原告与被告张晓莉、案外人张某某系姐妹，父亲为张凤鸣、母亲为艾雅静。两被告系夫妻。系争房屋原为公有住房，承租人为张凤鸣。后系争房屋（建筑面积为99.84平方米）登记至张凤鸣、艾雅静名下，各占50%产权份额。
2006年2月23日，系争房屋产权登记为张晓蓉50%、艾雅静40%、张晓莉和张某某各5%。2010年8月19日，艾雅静报死亡。2010年10月11日，张晓蓉至杨浦法院起诉，要求依法继承系争房屋中属于艾雅静的遗产份额，系争房屋归张晓蓉所有，其按房屋市场价值支付张晓莉、张某某相应的折价款，并提出对艾雅静名下的银行存款等依法继承。2012年6月26日，杨浦法院作出（2011）杨民一（民）初字第6125号民事判决书，判决系争房屋由张晓蓉、张晓莉、张某某按份共有，其中张晓蓉占38／60的份额，张晓莉与张某某各占11／60的份额；……。判决后，张晓莉提起上诉。2012年9月12日，张晓莉向上海市第二中级人民法院申请撤回上诉，当日，上海市第二中级人民法院作出（2012）沪二中民一（民）终字第1899号民事裁定书，裁定准许张晓莉撤回上诉，双方均应按原审判决执行。
2012年10月，张晓蓉再次诉至杨浦法院，要求判令系争房屋归其所有，其支付张晓莉、张某某各11／60的房屋折价款。2012年12月23日，系争房屋产权登记至张晓蓉、张晓莉及张某某名下，为按份共有，张晓蓉占38／60、张晓莉及张某某各占11／60。2013年4月23日，杨浦法院作出（2012）杨民四（民）初字第3480号民事判决书，判决：1、系争房屋归张晓蓉所有；2、张晓蓉应于判决生效之日起十日内支付张晓莉房屋折价款487，667元；3、张晓蓉应于判决生效之日起十日内支付张某某房屋折价款487，667元；4、张晓莉、张某某应于判决生效之日起十日内协助张晓蓉办理系争房屋的产权变更登记手续（产生的税费各自承担）。判决后，张晓莉不服，提起上诉。2013年7月18日，上海市第二中级人民法院作出（2013）沪二中民二（民）终字第1266号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。后原告向杨浦法院申请执行，并于2013年8月将系争房屋折价款交至法院代管款账户。后张晓莉、张某某协助原告办理了系争房屋的产权变更登记手续。2014年2月12日，系争房屋产权登记至原告名下。
再查，原告长期居住在系争房屋内。2010年8月，艾雅静过世后，被告华光搬入系争房屋居住至今。系争房屋为三室一厅格局，两间房间朝南，一间房间朝北，煤、卫独用。原告张晓蓉与两被告共同居住在系争房屋内，各占有、使用一间朝南房间，其余部位共同使用。居住期间，双方经常产生矛盾，并多次报警。2014年8月1日，原告自行搬离系争房屋居住，但对其居住的一间朝南房间上锁。
以上事实，由原告提供的（2012）杨民四（民）初字第3480号民事判决书、（2013）沪二中民二（民）终字第1266号民事判决书、产权证、代管款收据、缴付物业费通知、行政处罚决定书、接报回执单、照片、情况说明、理赔通知书、收据、户籍证明、发票；被告提供的接报回执单、调查笔录、（2005）虹民二（商）初字第1070号民事判决书、案件基本信息及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
审理中，2014年9月，被告张晓莉领取了系争房屋折价款。庭审后，被告于2014年10月28日向本院递交了立案告知书、房产证、照片、病历。
本院认为，生效判决已明确系争房屋归原告所有、原告向被告张晓莉、案外人张某某各支付房屋折价款487，667元、被告张晓莉、案外人张某某协助原告办理系争房屋的产权变更登记手续。现原告已实际登记取得了系争房屋的产权，并按判决向被告张晓莉支付了房屋折价款，因此，原告系系争房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。两被告占用系争房屋没有合法依据，且原、被告经常产生纠纷，现原告坚持要求两被告搬离系争房屋，于法有据，本院予以支持。关于原告要求两被告支付自2013年7月18日至2014年7月31日的房屋使用费37，500元及按每月6，000元支付自2014年8月1日起至实际搬离之日止的的房屋使用费的请求。对此诉请，本院结合原、被告之间的人物关系、纷争的产生及全案的事实，认为被告张晓莉以实际行动践行生效判决，协助原告办理系争房屋产权变更登记手续，原告并于2014年2月登记取得系争房屋产权，故两被告自2014年3月起向原告支付相应的房屋使用费较为适宜，关于使用费的具体金额，本院根据双方的居住情况、实际状况、市场价等酌定。关于物业服务费，依法应由系争房屋的产权人承担，故现原告关于物业费的主张，于法无据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条的规定，判决如下：
一、被告张晓莉、华光应于本判决生效之日起十日内搬离上海市杨浦区四平路XXX弄XXX号XXX室房屋；
二、被告张晓莉、华光应于本判决生效之日起十日内支付原告张晓蓉自2014年3月起至实际搬离上海市杨浦区四平路XXX弄XXX号XXX室房屋之日止的房屋使用费，按每月人民币1，000元计算；
三、原告张晓蓉的其余请求，不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币816元，减半收取计人民币408元，由原告张晓蓉负担人民币204元，由被告张晓莉、华光负担人民币204元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 金 玮
二〇一四年十月三十一日
书 记 员 张占平
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。