昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初字第765号
原告周领生，男，汉族，1949年4月18日生。
原告陈佩兰，女，汉族，1952年12月11日生。
被告杨仕发，男，彝族，1954年9月1日生。
委托代理人徐鸿，云南恒鑫律师事务所律师，特别授权代理。
被告黄业娟，女，汉族，1954年12月15日生。
委托代理人徐鸿，云南恒鑫律师事务所律师，特别授权代理。
被告杨东利，女，汉族，1973年12月21日生。
委托代理人徐鸿，云南恒鑫律师事务所律师，特别授权代理。
被告江柯颖，女，汉族,1971年10月28日生。
委托代理人徐鸿，云南恒鑫律师事务所律师，特别授权代理。
原告周领生、陈佩兰诉被告杨仕发、黄业娟、江柯颖、杨东利民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月29日立案受理后，依法适用简易程序于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告周领生、陈佩兰，被告杨仕发、黄业娟、江柯颖、杨东利的共同委托代理人徐鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周领生诉称：2013年12月11日被告以环城南路657号2-1幢501号房屋作为抵押向原告借款350000元，依法办理抵押公证，被告出具借条，承诺3个月归还。但借款期限至今已两年，原告多次催要被告以各种理由拒不还款，为维护原告的合法权益，现原告起诉至法院，请求法院依法判令：1、被告赔还借款人民币350000元及逾期还款利息和违约金；2、从2014年3月10日违约算起，按借款时人民银行同期贷款利率7%计，共43500元，约定违约金1%计：6650元，共计50150元；本案诉讼费由被告承担；3、原告有权依法拍卖抵押房屋，享有优先受偿权。
被告杨仕发、黄业娟辩称：两被告已经按照抵押借款合同约定，办理了抵押登记，借款合同约定借款35万元，借期3个月，借款协议约定很清楚是没有利息的，两被告已经依法履行了抵押的义务，但原告并没有把出借的款项支付给两被告。故担保合同没有约束力。
被告杨东利辩称：原告打款并不是35万元，而是332400元，并且双方以前有借贷，原告向被告支付的款项是用于偿还原告之前向被告的借款，并不是借款。
被告江柯颖辩称：借款和被告江柯颖没有关系，被告不是适格的主体。
本案经本院审理查明，确认以下法律事实：
被告杨仕发、黄业娟于2013年12月11日与原告周领生、陈佩兰签署抵押借款合同，约定杨仕发、黄业娟向周领生、陈佩兰借款人民币350000元，借款期限自2013年12月11日起至2014年3月10日止，无利息，违约金约定支付贷款总金额1%。被告黄业娟、杨仕发用其所有的坐落于昆明市环城南路657号2-1幢501号房屋一套对上述借款提供抵押担保，同日，该抵押合同经云南省昆明市国信公证处公证。原告亦向被告杨东利中国建设银行6227003860060028153账户实际转款332420元，庭审中原告陈述剩余部分为现金支付，已扣除二个月按2%每月计算的利息14000元。被告黄业娟、江柯颖于2013年12月11日出具收条，确认收到原告借款350000元。另查明，位于昆明市环城南路657号2-1幢501号房屋（产权权证号：昆明市房权证字第99471**号）所有权人为被告杨仕发，上述房屋办理了抵押登记手续，原告作为房屋他项权利人已取得了房屋他项权利证书（证号为：昆明市房他证昆字第2013504**号），债权数额为350000元，房屋他项权证的登记时间为2013年12月12日。
以上事实有抵押借款合同、公证书、他项权证、建设银行转账凭证、收条及原、被告陈述在案予以佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案原告与被告杨仕发、黄业娟于2012年12月11日签订《抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，故原告与被告杨仕发、黄业娟之间存在合法的借贷关系。根据《抵押借款合同》、建设银行对账单，本院确认原告向被告杨仕发、黄业娟指定账户转款332420元的事实，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”的规定，原告在庭审中陈述双方口头约定利息为每月两分，提前扣除了两个月的利息即14000元，剩余部分为现金支付，故本案中原告与被告杨仕发、黄业娟之间的借款本金为336000元。至于被告江柯颖、杨东利的借款责任，结合原、被告在庭审中的陈述以及被告江柯颖在收条中签字确认收到原告陈佩兰借款350000元的内容，故本院认为被告江柯颖也是本案的借款人。对于被告杨东利，因原告并不能举证证明杨东利是本案的借款人，故被告杨东利在本案中不应承担还款责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，现还款期限已过，被告杨仕发、黄业娟、江柯颖应按约定期间归还原告借款，现无证据证明被告已归还借款，故对原告要求三被告归还借款本金336000元的请求予以支持。至于原告主张的逾期借款利息，被告杨仕发、黄业娟、江柯颖未在借款到期后归还借款已构成逾期，原告主张自逾期之次日起即2014年3月11日按借款时人民银行同期贷款利率7%的标准计算逾期利息至起诉之日止，该计算标准不违背法律规定，本院予以确认。对于原告主张的违约金，因双方在抵押借款合同中进行了约定，违约方应向守约方支付贷款总金额的1%作为违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，本案中因被告已实际构成逾期，原告有权主张逾期还款利息按借款时人民银行同期贷款利率7%的标准计算逾期利息即43120元，且双方约定违约方应向守约方支付贷款总金额的1%作为违约金即3360元，因两项总计未超过年利率24%，故本院予以支持。同时，对于原告要求就被告杨仕发位于昆明市环城南路657号2-1幢501号房屋（产权权证号：昆明市房权证字第99471**号）的房屋实现抵押权的诉讼请求，本院认为，现原告已取得上述房屋的他项权利证书（证号为：昆明市房他证昆字第2013504**号），原告作为房屋他项权利人，依法可对被告杨仕发设定的上述抵押物在折价、变卖或拍卖后所得价款优先受偿。
据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条及国务院《诉讼费用办法》第十三条、第二十九条之规定，判决如下：
一、由被告杨仕发、被告黄业娟、被告江柯颖于判决生效后十日内共同归还原告周领生、陈佩兰借款人民币336000元并支付逾期利息43120元及违约金3360元，以上共计人民币382480元；
二、若被告杨仕发、被告黄业娟、被告江柯颖未按上述期限履行还款义务，原告周领生、陈佩兰有权就被告杨仕发、黄业娟设定的抵押物即位于昆明市环城南路657号2-1幢501号房屋（产权权证号：昆明市房权证字第99471**号）的房屋在折价、变卖或拍卖后所得价款优先受偿；
三、驳回原告周领生、陈佩兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7302元（原告已预交），退还原告3651元，另3651元由被告杨仕发、黄业娟、江柯颖承担（三被告于本判决生效之日起十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
审判员 李培伟
二〇一六年五月十日
书记员 春思帆