沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民再7号
原审原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街17号，组织机构代码：81779076-4。
负责人：卜仁校，系该行行长。
委托代理人：陆凯，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
原审被告：李明华，男，1989年2月12日出生，汉族，住黑龙江省拜泉县。
原审被告：李盼盼，女，1989年2月28日出生，满族，住辽宁省黑山县。
中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（以下简称建行沈阳和平支行）诉李明华、李盼盼借款合同纠纷一案，本院于2014年11月12日作出（2014）沈和民三初字第01140号民事判决，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论，于2015年6月18日作出（2015）沈和审民监字第00016号民事裁定，决定再审本案。本院依法另行组成合议庭，由审判员张君担任审判长并主审，审判员姜晓葵、陈曦参加评议，于2016年9月26日公开开庭审理了本案。原审原告建行沈阳和平支行的委托代理人陆凯到庭参加诉讼，原审被告李明华、李盼盼经公告送达，期限届满，未到庭参加诉讼，本案经合议庭评议，专业法官会议讨论后，现已审理完毕。
原审建行沈阳和平支行诉称：2013年10月30日，原告与被告李明华、李盼盼签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款300,000元，借款期限自2013年10月30日至2038年10月30日，还款方式为等额本息还款法，被告以位于沈阳市经济技术开发区沈辽西路65-11号4-7-1的房地产作抵押。同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取作了明确的约定，原告放款后，被告李明华、李盼盼未按约偿还借款本息。原告认为，原告与被告李明华、李盼盼之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合法有效的，原告已按合同约定履行了向被告支付借款的义务，但被告李明华、李盼盼却未依照合同约定还款，其行为是严重的违约行为。综上，为了维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、判令解除原告与被告李明华、李盼盼双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告李明华、李盼盼偿还原告借款本金297,170.72元、利息6,203.09元、罚息及违约金54.82元，共计303,428.63元（自被告未还款之日起暂计至2014年8月11日，以后利息和罚息按合同约定另行计付至实际款清日止）；3、判令被告李明华、李盼盼赔偿原告为实现债权所支出的律师费9,806.63元；4、判令原告对被告李明华、李盼盼自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
原审李明华、李盼盼未到庭亦未提供书面答辩意见。
原审经审理查明，2013年10月30日，原告（贷款人）与二被告（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额为300,000元；借款用于购买位于沈阳市经济技术开发区沈辽西路65-11号4-7-1，建筑面积81.43平方米的房产；借款期限为300个月（自2013年10月30日起至2038年10月30日止）；贷款采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计2,035元。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；二被告以上述房产为借款提供抵押担保，并于2013年11月12日在沈阳市房产局办理了房屋他项权证；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，截止至2014年8月11日共拖欠原告本金297,170.72元，贷款利息6,203.09元，罚息54.82元未还，故原告诉至法院。
另查明，因本案诉讼原告支出律师费9,806.63元。
原审认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李明华、李盼盼经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的相关案件事实予以认定。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。现被告长期拖欠原告借款本息不还的行为，即视为已发生违约事件，原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告抵押的房产享有优先受偿权。至于原告主张的律师费，符合法律规定及借款合同的约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告李明华、李盼盼于2013年10月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告李明华、李盼盼于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金297,170.72元，贷款利息6,203.09元，罚息54.82元（截至2014年8月11日），并自2014年8月12日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决确定的给付之日止；
三、若被告李明华、李盼盼逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告李明华、李盼盼提供的位于沈阳市经济技术开发区沈辽西路65-11号4-7-1，建筑面积81.43平方米的房产行使抵押权优先受偿；
四、被告李明华、李盼盼于本判决发生法律效力后10日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费9,806.63元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,099元，减半收取3,049.50元，由被告李明华、李盼盼承担。
再审中原审原告建行沈阳和平支行的诉讼请求，陈述的案件事实及理由与原审一致。仅对原审判决主文中第二项的表述，即“判决确定的给付之日止”有异议，认为应依据双方合同第十七条第六项的约定，表述为“李明华、李盼盼支付利息、罚息的时间应当自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止。”
原审被告李明华、李盼盼未出庭，亦未提交书面答辩意见。
本案再审查明的案件事实及证据与原审一致。
另查明，本案借款合同中违约条款第十七条第六项约定：对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等。
上述事实，有原审原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、律师代理工作任务书、发票、被告身份证、结婚证、户口本、贷款账户基本信息等证据及原审原告开庭陈述笔录在卷佐证，前述证明材料已经再审庭审审查，本院予以确认。
本院再审认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案原审被告李明华、李盼盼经本院公告送达期限届满后，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，故本院根据原审原告的陈述及现有证据对本案事实予以认定。建行沈阳和平支行与李明华、李盼盼签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。李明华、李盼盼未按借款合同的约定，履行按期偿还建行沈阳和平支行借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。现李明华、李盼盼长期拖欠建行沈阳和平支行借款本息不还的行为，即视为已发生违约事件，建行沈阳和平支行要求李明华、李盼盼偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。建行沈阳和平支行亦可依抵押条款的约定对李明华、李盼盼抵押的房产享有优先受偿权。至于建行沈阳和平支行主张的律师费，符合法律规定及借款合同的约定，本院予以支持。综上，原审对建行沈阳和平支行上述请求均予支持，并无不当，再审亦应予以维持；但原审将利息及罚息给付的截止期限确定为“判决确定的给付之日止”不符合双方借款合同中违约条款的约定，再审应予纠正。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百零七条之规定，判决如下：
一、维持本院（2014）沈和民三初字第01140号民事判决第一项即：解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告李明华、李盼盼于2013年10月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、维持本院（2014）沈和民三初字第01140号民事判决第三项即：若被告李明华、李盼盼逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告李明华、李盼盼提供的位于沈阳市经济技术开发区沈辽西路65-11号4-7-1，建筑面积81.43平方米的房产行使抵押权优先受偿；
三、维持本院（2014）沈和民三初字第01140号民事判决第四项即：被告李明华、李盼盼于本判决发生法律效力后10日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费9,806.63元；
四、变更本院（2014）沈和民三初字第01140号民事判决第二项为：被告李明华、李盼盼于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金297,170.72元，贷款利息6,203.09元，罚息54.82元（截至2014年8月11日），并自2014年8月12日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至拖欠本息全部清偿之日止。
如李明华、李盼盼未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原审案件受理费3,049.50元、再审案件公告费1,050元，由原审被告李明华、李盼盼承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判长 张 君
审判员 陈 曦
审判员 姜晓葵
二〇一六年九月二十六日
书记员 黄 蕊
本案依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。
原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。