浙江省衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0802民初5978号
原告：中国银行股份有限公司衢州市分行，统一社会信用代码91330800847761833D，住所地浙江省衢州市蛟池街1号。
负责人：楼翔，行长。
委托诉讼代理人：傅飞鹏，浙ＸＸ风律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范元俊，浙ＸＸ风律师事务所律师。
被告：衢州怡园生态农业科技有限公司，统一社会信用代码91330800585028016J，住所地浙江省衢州市三江东路2幢1529室。
法定代表人：王顺洪。
被告：张智伟，男，1967年7月31日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。
被告：刘萍，女，1982年2月28日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。
被告：施远，男，1954年12月28日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。
被告：刘学明，女，1955年10月18日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。
被告：王顺洪，男，1969年9月29日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。
被告：张跃飞，女，1971年12月6日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。
被告：中力禾生态建设股份有限公司，统一社会信用代码9133080074200377XO，住所地浙江省衢州市三江东路2幢1503-1512室。
法定代表人：张智伟。
原告中国银行股份有限公司衢州市分行与被告衢州怡园生态农业科技有限公司（以下简称怡园公司）、张智伟、刘萍、施远、刘学明、王顺洪、张跃飞、中力禾生态建设股份有限公司（以下简称中立禾公司）金融借款合同纠纷一案，原告向本院提起诉讼，要求判令:1、被告怡园公司归还借款本金10500000元及截止2017年10月11日止利息439877.51元（自2017年10月12日起至款付清之日止的利息按合同约定计算）；2.被告怡园公司支付律师费损失30000元；3.确认原告对被告张智伟抵押的坐落于衢州市衢江区航民望江园C区8号的房产在最高额本金3750000元和利息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4.确认原告对被告张智伟抵押的坐落于衢州市官庄家园13幢1单元202室的房产在最高额本金630000元和利息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5.确认原告对被告施远、刘学明抵押的坐落于杭州市滨江区长河街道春江时代花园6幢2单元1802室的房产在最高额本金3700000元和利息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；6.被告张智伟、刘萍、王顺洪、张跃飞、中立禾公司对上述借款本息及律师费承担连带清偿责任；7.本案诉讼费用由八被告承担。本案受理后，依法由审判员吴晔适用简易程序，于2017年11月22日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司衢州市分行委托诉讼代理人傅飞鹏、被告施远到庭参加诉讼，被告怡园公司、张智伟、刘萍、刘学明、王顺洪、张跃飞、中立禾公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告施远答辩称，按中国人民银行规定，个人房产抵押物的抵押贷款最高额为该抵押物的评估价值的70%；银行应当对借款用途进行监管，被告认为该笔借款并未用于合同约定的购买苗木的用途，而是用于归还其他贷款，该笔贷款系续贷的事实，银行并未告知被告，被告不应承担担保责任。
本院经审理认定如下：
2016年11月1日，原告与被告怡园公司签订《授信额度协议》（编号衢州2016年额度字0290号）一份，约定原告向被告怡园公司提供授信额度16200000元，额度使用期限到2018年10月31日。同日，原告分别与被告中立禾公司及张智伟、刘萍及王顺洪、张跃飞签订《最高额保证合同》（编号分别为衢州2016年高保字0290-2号、衢州2016年人高保字0290号、衢州2016年人高保字0290-1号）三份，约定被告中立禾公司及张智伟、刘萍及王顺洪、张跃飞分别为前述《授信额度协议》在最高本金余额16200000元及基于主债权本金所发生的利息（包括罚息、复利）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等）等范围内提供连带责任保证。
2016年12月29日，原告与被告怡园公司签订《授信额度协议》（编号衢州2016年额度字0567号）一份，约定原告向被告怡园公司提供授信额度15000000元，额度使用期限到2018年12月31日。2017年3月9日，原告分别与被告张智伟、刘萍及王顺洪、张跃飞及中立禾公司签订《最高额保证合同》（编号分别为衢州2017年人高保字0062号、衢州2017年人高保字0062-1号、衢州2017年高保字0062-2号）三份，约定被告中立禾公司及张智伟、刘萍及王顺洪、张跃飞分别为前述《授信额度协议》在最高本金余额15000000元及基于主债权本金所发生的利息（包括罚息、复利）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等）等范围内提供连带责任保证。
2016年11月1日、2017年3月9日，原告与被告怡园公司分别签订《流动资金借款合同》（编号分别为衢州2016年人借字0290号、衢州2017年人借字0062号）两份，约定：被告怡园公司分别向原告借款1000000元、9500000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，按月结息；借款人逾期归还借款的，自逾期之日起按约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息，对借款人不能按期支付的利息及罚息，按罚息利率计收复利；借款人违约，借款人应承担因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费等；如借款人有违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期。2016年11月2日、3月10日，原告依约向被告怡园公司放款1000000元、9500000元，借款利率均为年利率6.8%。
2017年1月10日，原告与被告张智伟签订《最高额抵押合同》二份（编号分别为衢州2016年人抵字0567号、衢州2016年人抵字0567-1号），约定：被告张智伟以其所有的分别坐落于衢州市衢江区两处房地产，为原告与怡园公司签订的包括前述两份借款合同在内的等主合同发生的债权分别在最高本金余额3750000元、630000元及基于主债权本金所发生的利息（包括罚息、复利）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等）等范围内提供最高额抵押担保，并于2017年2月6日办理了抵押登记。
2016年12月29日，原告与被告施远、刘学明签订《最高额抵押合同》（编号衢州2016年人抵字0567-2号）一份，约定：被告施远、刘学明以其所有的坐落于杭州市滨江区长河街道春江时代花园6幢2单元1802室房地产，为原告与怡园公司签订的包括前述两份借款合同在内等主合同发生的债权在最高本金余额3700000元及基于主债权本金所发生的利息（包括罚息、复利）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等）等范围内提供最高额抵押担保，并于2017年1月18日办理了抵押登记。
截止2017年10月11日，被告怡园公司共尚欠利息439877.51元未支付。2017年10月25日，原告向被告怡园公司出具宣布合同提前到期通知书，宣布前述两份《流动资金借款合同》提前到期，但被告并未按照合同约定归还本金及相应利息。
另查明，原告为本案诉讼支付律师费30000元。
本院认为，原告与各被告签订的合同均合法有效，系合同双方真实意思表示，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。连带责任保证的债务人没有按照合同约定履行债务的，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。为担保债务的履行，抵押人将财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿。被告施远与原告签订《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律强制性规定，合同合法有效。被告施远的相关主张缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告衢州怡园生态农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司衢州市分行借款本金10500000元及利息（暂算至2017年10月11日为439877.51元，之后按合同约定据实计算）；
二、被告衢州怡园生态农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司衢州市分行律师费损失30000元；
三、原告中国银行股份有限公司衢州市分行就被告张智伟所有的坐落于衢州市衢江区航民望江园C区8号房地产依法拍卖、折价、变卖后所得款项对本判决第一、二项所确定的债务在最高额本金3750000元及利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权；
四、原告中国银行股份有限公司衢州市分行就被告张智伟所有的坐落于衢州市官庄家园13幢1单元202室房地产依法拍卖、折价、变卖后所得款项对本判决第一、二项所确定的债务在最高额本金630000元及利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权；
五、原告中国银行股份有限公司衢州市分行就被告施远、刘学明所有的坐落于杭州市滨江区长河街道春江时代花园6幢2单元1802室房地产依法拍卖、折价、变卖后所得款项对本判决第一、二项所确定的债务在最高额本金3700000元及利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。被告施远、刘学明承担保证责任后，有权向被告衢州怡园生态农业科技有限公司追偿；
六、被告张智伟、刘萍、王顺洪、张跃飞、中力禾生态建设股份有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。被告张智伟、刘萍、王顺洪、张跃飞、中力禾生态建设股份有限公司承担保证责任后，有权向被告衢州怡园生态农业科技有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87620元，减半收取43810元，由被告衢州怡园生态农业科技有限公司、张智伟、刘萍、施远、刘学明、王顺洪、张跃飞、中力禾生态建设股份有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 员 吴 晔
二〇一七年十一月三十日
法官助理 金佳慧
书 记 员 张睿罡