内蒙古自治区扎兰屯市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0783民初216号
原告扎兰屯市农村信用合作联社，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市扎兰屯市。
法定代表人胡兆清，理事长。
委托代理人王长青，扎兰屯市农村信用合作联社法律顾问。
被告谢昌庆，男，1971年9月28日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市扎兰屯市。
委托代理人田文军，内蒙古云龙律师事务所律师。
被告王景成，男，1967年9月8日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市扎兰屯市。
被告赵强，女，1970年5月7日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市扎兰屯市。
被告封智戎，男，1973年12月18日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市扎兰屯市。
被告赵芳，女，1972年5月22日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市扎兰屯市。
四被告委托代理人刘国峰，内蒙古云龙律师事务所律师。
原告扎兰屯市农村信用合作联社与被告谢昌庆、王景成、赵强、封智戎、赵芳金融借款合同纠纷一案,本院于2016年1月15日受理后,依法组成由审判员王强担任审判长，审判员孙丽丽、人民陪审员吴殿军参加的合议庭，于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告扎兰屯市农村信用合作联社的委托代理人王长青，被告谢昌庆的委托代理人田文军，四被告王景成、赵强、封智戎、赵芳的委托代理人刘国峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告扎兰屯市农村信用合作联社诉称，被告谢昌庆于2012年12月21日与原告签订借款合同，向原告借款450万元，约定月利息11.275‰，至2015年11月30日还清本息，并约定如果逾期按合同利率40%计算逾期利息。被告王景成、赵强、封智戎、赵芳自愿以其坐落在扎兰屯市繁荣办事处光明居兴晟元小区A区1号楼、2号楼、F号楼，产权证号为942880、942883号的房屋为该借款提供抵押担保，并与原告订立了抵押合同，同时办理了抵押登记。贷款到期后，被告谢昌庆尚欠原告借款本金360万元和利息。经过原告催收，被告推托给付，故诉至法院，请求判令被告谢昌庆偿还借款本金360万元，截止2015年12月22日的利息为507104.4元，自2015年12月23日以后按月利息15.785‰给付至清偿之日，并承担实现债权的律师费及本案诉讼费，如被告谢昌庆未能偿还上述款项，原告对被告王景成、赵强、封智戎、赵芳的抵押房产有权进行折价或享有以该财产拍卖、变卖后所得价款的优先受偿权。
原告扎兰屯市农村信用合作联社提交个人借款合同、抵押合同、房屋所有权证、他项权利证书、借款借据、结婚证书予以证明。
被告谢昌庆、王景成、赵强、封智戎、赵芳庭审答辩称，借款事实存在，只是暂时无力偿还。
被告谢昌庆、王景成、赵强、封智戎、赵芳未向本院提交证据。
经本院庭审质证，原告扎兰屯市农村信用合作联社提交的证据来源合法，内容真实，并且被告谢昌庆、王景成、赵强、封智戎、赵芳均无异议，本院对其真实性、合法性、关联性以及证明的目的予以采信。
经审理查明，2012年12月21日，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社与被告谢昌庆签订了个人借款合同。合同约定被告谢昌庆向原告扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社借款450万元，用途为收购，月利率11.275‰，借款人不按期足额还本付息的，贷款人对借款人逾期的本金按合同利率加收40%计收逾期利息。该借款的担保方式为抵押担保，由被告王景成、赵强、封智戎、赵芳提供其商业楼房进行担保。借款期间为2012年12月21日至2015年11月30日。该合同贷款人由扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社加盖业务公章，并由负责人关明堂签字；借款人由谢昌庆签字。合同签订后，被告谢昌庆签订借款借据一份，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社向其发放贷款450万元。
另查明，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社于2012年12月20日与被告王景成、赵强、封智戎、赵芳签订一份抵押合同，合同约定由被告王景成、赵强、封智戎、赵芳以其所有的坐落在扎兰屯市繁荣办事处光明居兴晟元小区A区1号楼、2号楼、F号楼，产权证号为942880、942883号的房屋为被告谢昌庆的上述借款承担担保责任，并办理了抵押登记，他项产权证号为942880、942883号。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。该合同第八条约定，主合同下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
又查明，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社系原告扎兰屯市农村信用合作联社的分支机构。
上述事实，有原告扎兰屯市农村信用合作联社提交的上述证据及双方当事人当庭陈述意见在卷佐证。
本院认为，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社系扎兰屯市农村信用合作联社的分支机构，故可由设立该分支机构的法人，即本案原告作为诉讼当事人主张权利。本案中，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社与被告谢昌庆签订的个人借款合同、借款借据以及与被告王景成、赵强、封智戎、赵芳签订的抵押合同均是各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社履行了发放贷款义务后，被告谢昌庆没有按照借款合同的约定履行还款义务，应对此承担违约责任。因被告王景成、赵强、封智戎、赵芳自愿以其房产为该借款承担抵押担保责任，故在被告谢昌庆未履行债务的情形下，被告王景成、赵强、封智戎、赵芳应对其未归还的借款承担抵押担保责任。现原告扎兰屯市农村信用合作联社作为抵押权人，主张对该房产享有优先受偿权，理由正当，本院依法予以支持。
原、被告双方签订的借款合同中约定了借款人，即本案被告谢昌庆不按期归还借款本金的，贷款人对借款人逾期的本金按合同利率加收40%计收逾期利息，因该约定不违反法律规定，本院予以支持。对于原告扎兰屯市农村信用合作联社关于律师费的诉讼请求，因未提供证据予以证实，不予维护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十三条、第九十条之规定，判决如下：
一、由被告谢昌庆在本判决生效后十日内向原告扎兰屯市农村信用合作联社偿付借款本金360万元以及截止2015年12月22日的利息507104.4元，并支付从2015年12月23日起至清偿之日止的逾期利息，按月利率15.785‰计算；
二、如被告谢昌庆不履行上述债务，原告扎兰屯市农村信用合作联社有权以被告王景成、赵强、封智戎、赵芳提供的抵押财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、驳回原告扎兰屯市农村信用合作联社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39656.84元，由被告谢昌庆、王景成、赵强、封智戎、赵芳连带负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 王 强
审 判 员 孙丽丽
人民陪审员 吴殿军
二〇一六年五月二十日
书 记 员 丰 琳
附：本判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十三条：法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。
第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。