中华人民共和国上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初17719号
原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行，住所地上海市浦东新区福山路XXX号XXX层XXX单元、XXX层、XXX层、XXX层、及23层。负责人萧玉卿(SeowGekKeng)，行长。委托代理人王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托代理人宣元帅，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告陈华，女，1972年6月17日生，汉族，住广西壮族自治区钦州市。原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行与被告陈华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法适用普通程序审理，并于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王雯珏到庭参加了诉讼。被告陈华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行诉称，2010年3月11日，原告与被告陈华签订了编号为XXXXXXXX的《房地产抵押贷款合同》。合同约定,被告陈华为购房向原告借款人民币(以下币种同)5,175,000元；贷款期限自贷款发放之日起30年，自2010年3月29日起至2040年3月28日止，实际放款日和到期日以实际发放贷款日为准；贷款年利率依据中国人民银行颁布的人民币贷款基准利率下浮29.90%确定为4.163,94%，并按中国人民银行不时颁布的人民币贷款基准利率浮动；还款方式为每月定额还款，月还款金额为25,197.84元；还款日为放款日起一个月对应之日期；每次还款必须先清偿所有已产生的贷款利息、逾期违约金和所有费用，余款才用来清偿贷款本金；如借款人逾期还款，原告有权选择要求借款人立即清偿本合同项下的全部欠款(无论到期与否)或向借款人加收逾期还款违约金(以合同载明的贷款利率上浮30%-50%计算，取决于原告的决定)；如借款人或抵押人未按本合同约定支付任何款项或履行任何义务，原告有权立即取消全部或部分贷款，或要求借款人立即偿还全部或部分欠款，或按本合同约定处理抵押物。该笔借款由被告陈华以其所购的位于上海市黄浦区中山南路XXX弄XXX号XXX室的房产(以下简称涉案房产)提供抵押担保，担保范围包括借款人和抵押人在本合同下所欠一切到期和未到期的款项，包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、任何罚金、损害赔偿金以及房产登记费、公证手续费、律师费、保险费、年度服务费、实际发生的抵押房地产保管费用和其他一切与订立、履行本合同、实现债权及抵押权所产生的一切合理费用(包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等)。被告陈华作为借款人和抵押人在合同上签字，原告作为贷款人和抵押权人在合同上签字。2010年8月13日，涉案房产依法办理了抵押登记，登记证明载明：抵押权人为原告，房地产权利人为被告陈华。2010年8月23日，原告依约发放了该笔贷款并出具了《贷款发放通知函》，载明下月还款额为25,197.72元，下一还款日为2010年9月23日。故贷款期限确定为2010年8月23日起至2040年8月22日止。之后，被告陈华按期偿还了部分本息，但自2015年6月开始未按约还款，并自2015年10月起持续未还款。截至2016年1月5日，被告陈华积欠借款本金4,732,054.03元、利息84,859.36元、逾期利息1,625.01元。原告诉至法院，请求判令：1、被告陈华归还原告贷款本金4,732,054.03元；2、被告陈华支付原告截至2016年1月5日的利息84,859.36元、逾期利息1,625.01元，以及自2016年1月6日起至实际清偿之日止的逾期利息；3、被告陈华偿付原告律师费损失167,556元；4、如被告陈华不履行上述还款义务，原告有权与被告陈华协议，以涉案房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告陈华继续清偿；5、本案诉讼费用由被告负担。为证明其主张，原告提供以下证据：证据1、《房地产抵押贷款合同》，证明原、被告之间的金融借款合同关系及双方的权利义务；证据2、房地产抵押登记证明，证明被告陈华以涉案房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记；证据3、放款通知函，证明原告按约发放贷款；证据4、《聘请律师合同》、律师费支付凭证，证明原告为本案诉讼发生律师费167,556元，支付凭证记载合计316,814元系因原告将数笔债务追索业务打包委托给律师事务所，本案律师费及他案律师费一并支付所致；证据5、逾期利息表，证明被告陈华的欠款明细；证据6、律师函及挂号信凭证，证明原告通知被告陈华贷款全部提前到期。被告陈华未应诉答辩，也未提供任何证据。鉴于被告陈华未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。审理中，原告确认，自起诉至庭审之日，被告陈华未还过款。原告还表示，贷款到期后，以本金为基数，按合同载明的贷款利率上浮50%为逾期利率收取逾期利息，不再计算正常利息；对本案贷款主张提前到期，但同意延迟提前到期日至诉状及证据副本送达之日即2016年3月9日之后，确定为2016年3月22日，原告并于庭后在本院指定期限后重新提供了逾期贷款利息计算表。其显示，截至2016年3月22日，被告陈华仍欠借款本金4,732,054.03元、利息111,581元、逾期利息2,918.30元，原告同意据此调整相应的诉讼请求。本院认为，原告与被告陈华签订的《房地产抵押贷款合同》系当事人真实意思的表示，合同合法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告陈华发放贷款。被告陈华未按照约定按时归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权根据合同约定主张贷款提前到期，要求被告陈华归还本金、支付所欠的利息、逾期利息，并实现抵押权。起诉后，原告自愿延迟贷款提前到期日至诉状及证据副本送达日之后，并相应调整了诉请，该处分自身权利的行为符合法律及合同约定，本院自当准许，经审核，其提供的新欠息表记载属实，本院对其计算的金额予以采纳。本案合同约定逾期利率按借款利率上浮30%-50%计算，于法不悖，原告选择上浮50%计算，本院予以确认。原告聘请律师向被告催讨欠款，提供了相应的合同和支付凭证，对支付凭证所载金额高于诉请金额，原告对该支付凭证的产生做了符合商业惯例合理解释，本院予以采信；审理中，原告律师亦实际到庭应诉，上述事实和证据足以证明原告实际产生了律师费损失，原告主张律师费由借款人负担，符合借款合同的约定，且其主张的金额符合上海市律师服务收费标准，故对原告该项诉请，本院亦予以支持。涉案房产已依法办理抵押登记，原告作为抵押权人，有权在债务人不履行债务时行使抵押权。被告陈华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃其在本案诉讼中享有的抗辩权利，对此可能产生的不利法律后果，应由三被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈华于本判决生效之日起十日内归还原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行借款本金4,732,054.03元；二、被告陈华于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行上述借款截至2016年3月22日的利息111,581元、逾期利息2,918.30元；三、被告陈华于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行自2016年3月23日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金4,732,054.03元为基数，逾期利率按《房地产抵押贷款合同》约定的贷款利率上浮50%计算)；四、被告陈华于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行律师费167,556元；五、如被告陈华未履行上述第一至四项判决义务，原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行可以与被告陈华协议，以上海市黄浦区中山南路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈华所有，不足部分由被告陈华继续清偿。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46,688元、财产保全费5,000元，合计51,668元，由被告陈华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 炜
代理审判员 ＸＸ飞
人民陪审员 张忠良
二〇一六年五月十六日
书 记 员 梁 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。