广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠香法民三初字第203号
原告：苏少辉，男，汉族，住广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××2135。
委托代理人：李练，广东精诚粤衡律师事务所律师。
委托代理人：刁青山。
被告：珠海市大环山企业总公司（以下简称大环山公司），住所地珠海市香洲区。
法定代表人：常建国。
委托代理人：庄海洋。
委托代理人：赖泉新。
被告：珠海经济特区珠皖企业发展总公司（以下简称珠皖公司），住所地珠海市。
法定代表人：潘永禹，总经理。
委托代理人：宫玉凤，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省深圳市福田区。
被告：安徽省深安纺织贸易有限公司（以下简称深安公司），住所地合肥市金寨南路1074号（包河区。
法定代表人：陆军，董事长。
委托代理人：周小明，公司总经理。
原告苏少辉诉被告珠海市大环山企业总公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加珠海经济特区珠皖企业发展总公司、安徽省深安纺织贸易有限公司为本案被告，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苏少辉的委托代理人李练、刁青山，被告大环山公司的委托代理人庄海洋、赖泉新，被告珠皖公司的法定代表人潘永禹及委托代理人宫玉凤，被告深安公司的委托代理人周小明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏少辉诉称：1991年安徽省淮南纺织厂（下称淮南纺织厂）与被告在珠海联营开办公司，为了解决淮南纺织厂派驻珠海员工的住宿问题，淮南纺织厂委托被告代为购买珠海市吉大九洲大道XXX房一套（下称“涉案房屋”），房屋所有权证号为粤房字第××号，房屋登记字号为珠房字××号。为明确涉案房屋产权归属，淮南纺织厂与被告签署了《关于代购商品房的协议》，协议明确约定涉案房屋系淮南纺织厂为解决职工住宿问题委托被告代为购买，涉案房屋登记在被告名下，但房屋的所有权归淮南纺织厂所有，淮南纺织厂今后有权将涉案房产自行出售。
2002年3月，淮南纺织厂与安徽省纺织物资公司（下称纺织物资公司）签订《房屋转让协议》，双方约定涉案房屋由淮南纺织厂作价人民币15万元转让给纺织物资公司。2003年，纺织物资公司指派其全资子公司珠海经济特区珠皖企业发展总公司（下称珠皖公司）将涉案房屋售与原告，三方为此签署了《房屋转让协议书》。协议约定，涉案房屋作价人民币8万元售与原告，房款由原告一次性付清，且原产权人拖欠的水电费、物业管理费和滞纳金等费用全部由原告负担，另珠皖公司需协助原告办理过户手续。签订协议后，原告依约付清了房屋转让款，珠皖公司亦依约向原告交付了涉案房屋和房屋产权证原件。现涉案房屋由原告从2003年居住至今，房屋产权证原件也交由原告持有。
原告于2003年入住后多次要求纺织物资公司、珠皖公司尽快协助办理房屋产权变更登记。2011年纺织物资公司作为涉案房屋的上一手所有权人和转让方向被告发函，通知被告协助原告办理涉案房屋过户手续，但原告要求办理房屋产权变更登记的合理要求至今未得到回应，无奈之下，原告唯有寻求司法救济，将相关人员诉至法院。
原告认为，被告大环山公司、淮南纺织厂、纺织物资公司、珠皖公司作为企业法人，应当受其对外做出意思表示行为的制约并依法承担相应的法律责任。作为合同的相对方，原告基于对前述企业法人对外意思表示行为的信赖，签订了《房屋转让协议书》并依约支付了对价，更承担了涉案房屋积欠的水电费、物业管理费和滞纳金等费用，该行为属于善意的市场行为，其对涉案房屋所享有的物权期待理应受到法律保护。为此，原告诉至法院，请求人民法院查清事实，公正判决，支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。
诉讼请求：请求判令被告于判决生效之日起十日内协助原告办理珠海市吉大九洲大道荔苑小区7栋804房的房屋所有权变更登记手续。
原告苏少辉在举证期限内提交的证据如下：第一组：合资批文、合资合同、《关于代购商品房的协议》及房屋所有权证；第二组：房屋转让协议、安徽省纺织物资公司改制信息；第三组：证明、房屋转让协议书、移交清单、珠皖公司的企业机读档案登记资料；第四组：收据；第五组：协助办理房屋产权变更登记手续的通知；第五组：相关缴费凭证；第六组：赵素强的证人证言、广信物业公司证明、房产登记表。
被告大环山公司辩称：1、答辩人在1991年10月4日是同安徽省淮南纺织厂（以下简称纺织厂）签有一份“关于代购商品房的协议”（见附件）至今已有23年多，该房屋一直都由纺织厂管理使用。在2012年被答辩人持有上述“关于代购商品房的协议”和他与珠海经济特区珠皖企业发展总公司所签定的“房屋转让协议书”等资料到答辩人处，提出如何办理权属变更的问题，答辩人对此感到陌生，此前我们从未收到过纺织厂对其房屋的任何变更通知，我们只能从被答辩人所提供的资料复印件中得知纺织厂被关停或改制，该房屋使用人也发生了多次变更，因此我们对被答辩人所提供的资料有效性和真实性难于确认。从2012年到今也没有见到纺织厂方派人到来提出协商处理该房屋变更事宜。因此造成房屋未能有效及时办理权属变更问题并非是答辩人造成。
2、根据“关于代购商品房的协议”作为答辩人只是对该房屋的真实拥有人按规定协助办理有关手续，其所发生的一切税收及一切费用答辩人都不承担。由于答辩人并无过错，而被答辩人采取诉讼的方式保护权属产生的诉讼费用应由其承担。
综上所述，答辩人并没有有意违反同安徽省淮南纺织厂签有的“关于代购商品房的协议”，造成房屋权属迟迟未办理过户的原因也不是答辩人之故，请求法院对本案被答辩人所提供的证据有效性和权属依法合理判决。
被告大环山公司在举证期限内提交的证据如下：关于代购商品房的协议
被告珠皖公司及被告深安公司答辩称：一、我公司于2003年受安徽省纺织物资公司（现更名为：安徽省深安纺织贸易有限公司）指派，将位于珠海九洲大道荔苑小区7栋804房转让给本案原告苏少辉，并签订了《房屋转让协议书》，并依据协议书内容收取了房屋价款。诉讼标的房屋产权的流转如原告起诉书中内容一致，房屋所有权实际应归苏少辉所有。
二、根据原告苏少辉办理过户要求，我公司与安徽省深安纺织贸易有限公司积极协助，安徽省深安纺织贸易有限公司予2011年向珠海市大环山企业总公司发文请求其协助办理产权过户手续，由于房屋产权登记在珠海市大环山企业总公司名下，其是能够对房屋过户进展产生实质影响的一方。
本案诉讼标的房屋经多次流转，但产权明晰，证据清楚充分，请求法院依法判决。
被告珠皖公司及被告深安公司未提交相关证据。
经审理查明：1991年安徽省淮南纺织厂（下称淮南纺织厂）与被告大环山公司在珠海联营开办公司，为了解决淮南纺织厂派驻珠海员工的住宿问题，淮南纺织厂委托被告大环山公司代为购买位于珠海市吉大九洲大道XXX房产一套，房屋所有权证号为粤房字第××号，房屋登记字号为珠房字××号，房产面积为100.56平方米。为明确涉案房屋产权归属，淮南纺织厂与被告大环山公司于1991年10月4日签署了《关于代购商品房的协议》，协议明确约定涉案房屋系淮南纺织厂为解决职工住宿问题委托被告大环山公司代为购买，涉案房屋登记在被告大环山公司名下，但房屋的所有权归淮南纺织厂所有，淮南纺织厂今后有权将涉案房产自行出售。
2002年3月20日，淮南纺织厂与安徽省纺织物资公司（现已变更为安徽省深安纺织贸易有限公司）签订《房屋转让协议》，双方约定涉案房产由淮南纺织厂作价人民币15万元转让给被告深安公司，购房款的支付是抵还欠被告深安公司的原料款。
2003年5月，被告深安公司指派其全资子公司即被告珠皖公司将涉案房屋出售给原告苏少辉，三方为此于2003年6月12日签订了《房屋转让协议书》。协议约定，涉案房屋作价人民币8万元转让给原告苏少辉，房款由原告苏少辉一次性付清，且原产权人拖欠的水电费、物业管理费和滞纳金等费用全部由原告苏少辉负担，另由被告珠皖公司协助原告苏少辉办理过户手续，所需一切费用由原告苏少辉承担。
签订协议后，原告苏少辉依约付清了房屋转让款，被告珠皖公司亦依约向原告苏少辉交付了涉案房屋和房屋产权证原件等相关资料。以后涉案房屋一直由原告苏少辉从2003年6月20日起居住至今，房屋产权证原件也一直由原告苏少辉持有。
原告苏少辉于2003年入住后多次要求被告深安公司、珠皖公司尽快协助办理房屋产权变更登记。2011年1月10日，被告深安公司和被告珠皖公司向被告大环山公司发函，通知被告大环山公司协助原告苏少辉办理涉案房产的过户手续。因被告大环山公司对房产更名过户及产生的税费心存疑虑而未予回应。原告苏少辉因此提起本案诉讼。
另查明：涉案房产珠海市吉大九洲大道XXX房产至今仍登记在被告大环山公司名下。原安徽省纺织物资公司于2009年5月13日更名为安徽省深安纺织贸易有限公司，被告珠皖公司和被告深安公司属于国有企业。珠海市大环山企业总公司于2002年12月26日被珠海市工商局吊销营业执照，而安徽省淮南纺织厂早已改制。
本院认为：原告苏少辉对本案主张的事实，被告深安公司及被告珠皖公司表示认可，被告大环山公司亦未提出异议，本院对此予以认定。
从安徽省淮南纺织厂与被告大环山公司于1991年10月4日签订的《关于代购商品房的协议》可见，涉案房产珠海市吉大九洲大道XXX房虽然登记在被告大环山公司名下，但实际房产权利属于安徽省淮南纺织厂。被告深安公司于2002年3月20日通过与安徽省淮南纺织厂签订《房屋转让协议》取得涉案房产的权利。而被告深安公司作为房产的权利人委托子公司被告珠皖公司与原告苏少辉于2003年6月12日签订《房屋转让协议书》同样是各方当事人的真实意思表示，没有违反当时法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应按合同约定履行各自义务。
《房屋转让协议书》签订后，原告苏少辉已按协议的约定履行全部支付了购房款并清结其他费用，被告深安公司及被告珠皖公司亦于当时将涉案房产及相关资料交付给原告苏少辉使用，原告苏少辉在涉案房产居住使用至今。根据上述《关于代购商品房的协议》及《房屋转让协议书》的约定，协助买受人即本案原告苏少辉办理产权更名过户手续是被告大环山公司、被告珠皖公司、被告深安公司的合约义务，三被告应当依约履行。现原告苏少辉请求三被告协助办理涉案房产的更名过户至其名的手续，理据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条的规定，判决如下：
被告珠海市大环山企业总公司、被告安徽省深安纺织贸易有限公司、被告珠海经济特区珠皖企业发展总公司于本判决发生法律效力之日起二十日内协助原告苏少辉办理位于珠海市吉大九洲大道XXX房产（房屋所有权证号：粤房字第××号，房屋登记字号：珠房字XXX47）过户至原告苏少辉名下的手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币10016元，由原告苏少辉负担（已交付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 莫宇兴
审 判 员 杨擎轩
人民陪审员 黄建华
二〇一四年六月十九日
书 记 员 周潇盈