湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2015）零民初字第1863号原告艾晓勇，男，汉族，湖南省永州市零陵区人，居民。委托代理人艾晓伟，男，汉族，湖南省永州市零陵区人，居民（特别授权）。原告艾晓伟，基本情况同上。上述二原告委托代理人唐箭，湖南云虹律师事务所律师。被告永州市零陵区房产局。法定代表人吕飞荣，系该局局长。委托代理人杨峥，系该局执法大队队长（特别授权）。原告艾继民与被告永州市零陵区房产局财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理后，依法组成由审判员李少阳担任审判长，审判员黄朝晖、人民陪审员蒋文革参加的合议庭，于2015年12月8日在本院公开开庭进行了审理。书记员张凌萍担任记录。原告艾继民及其委托代理人、被告的委托代理人到庭参加了诉讼。在诉讼过程中，原告艾继民于2106年3月5日因病死亡，本院依法通知其法定继承人艾晓勇（长子）、艾晓伟（次子）作为原告参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告方因与被告房屋典当纠纷一案，经原永州市芝山区人民法院判决生效后，被告拒绝办理房屋所有权证和土地使用权证，从2000年9月10日至2008年6月12日签订显失公平的协议书，于7月14日和9月3日将房屋土地权证办好，因此，被告延期交付侵害了原告方的合法权利；为此，特提起诉讼，请求依法判令：1、被告赔偿原告方延期交付房屋的经济损失：房屋租金损失72,000元（4800元/年×15年）、房屋延期给付利息57,528元（153000元×4.7%年×8年）、房产损失153,000元（以房产证登记的价格为准），共计282,528元；2、诉讼费由被告全部承担。被告辩称：一、原告方诉称他局延期交付典当房屋与事实不符。虽然（1998）芝徐民初字第**号民事判决书判决“在永州市房地产管理局交付房产权证、土地使用权证时”原告方才交付“回赎金”，但如果没有原告方的配合，他局是无法为原告方办理房屋产权证和土地使用权证的；由于2000年零陵区的房屋价格较低，商品房价格每平方米200元还不到，原告方只有40平方米的旧房，以致于既不配合他局办理相关产权证，也不愿意交付房屋“赎金6000元，所以判决没有及时履行是原告方本身的行为造成的，而不是他局的原因造成的；二、原（1998）芝徐民初字第**号民事判决书已得到实际履行。2008年6月12日，原告方与被告就判决书的履行达成协议书，为原告方免除了应交的6000元房屋“赎金”，他局也于2008年7月14日为原告方办理了房屋产权证和土地使用权证；三、原告方与被告于2008年6月12日签订的协议书合法有效。2008年6月12日，原告方与被告本着平等、公平、诚实信用的原则，就履行（1998）芝徐民初字第***号民事判决书达成协议书，该协议书是双方真实意思的表示，主体合法、内容合法，人民法院应予以维护；至于原告方所称双方签订的协议书显失公平，也仅仅是其单方面的陈诉而已，况且原告方行使合同撤销权的一年时效早已丧失，因此请求人民法院依法驳回原告方的诉讼请求。原告方为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、判决书，欲证实被告未按判决书履行，依法起诉；2、房产证；3、土地使用权证；4、房屋拆迁协议；5、照片及住宅图；6、协议书；7、房屋租赁合同；以上2、3、4、5、6、7均欲证实原告因被告未履行判决书造成的经济损失；8、房产局文件（2015.5.27）；9、来访登记表（2006.4.3）；10、房屋维修应急请示（2008.3.26）；11、函（2010.4.8）；12、会议纪要（2012.5.10）13、区来访登记表（2015.4.10）14、零陵区来访登记表（2013.10.11）；15、报告（2011.4.28）；16、房屋请示报告（2008.6.23）；17、2015年重点交办案件明细表；18、信访答复；以上8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18均欲证实原告多次长年向有关部门主张权利，一直未予解决，只得依法诉讼，被告应予赔偿；19、低保证；20、残疾证；以上19、20均欲证实原告方生活、经济困难，属依法援助对象。对上述证据，被告质证认为：对证据1、2、3的“三性”没有异议，但是对证明目的有异议，这些证据并不能证明被告损害了原告方的财产；对证据4、5、6的真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议，这三份证据不能直接证明被告损害了原告方的财产；对证据7的“三性”没有异议，但是该证据不但没有证明原告方所需要证明的目的，恰恰相反证明了被告已经履行了自己的职责；对证据8-20的真实性、合法性没有异议，但是对这些证据的关联性及证明目的有异议，它们与本案无关，不能证明被告损害了原告方的财产。本院质证认为：对证据1、2、3、5、6、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20的真实性，被告未表异议，本院予以采信；证据4、7与本案缺乏关联性，不予采信。被告针对自己的抗辩主张，未向本院提交证据。根据双方当事人的陈述、举证、质证及本院的认证，本院确认本案如下事实：原告方与被告因房屋典当纠纷一案经本院于2000年8月8日作出（1998）芝徐民初字第**号民事判决，判决内容为：一、被告将萍阳南路**号房屋替代典当房屋给予原告方回赎，被告负责给原告方办理好该房的产权证和土地使用证，办证费用由被告承担；二、原告方支付被告房屋赎金和差价款6000元，在被告交付房产证、土地使用证时立即付给。判决生效后，未得到及时履行，为此原告方多次上访求助。2008年6月12日，根据永州市零陵区人民政府2006年6月6日的协调会议精神，原告方与被告及朝阳办事处三方共同协商达成了一份协议书，主要约定：一、零陵区房产局将零陵区萍阳南路**号房屋替代典当房屋给予艾继民回赎，并负责办理该房产40.43㎡的产权及土地使用证于艾继民，其办证费用由零陵区房产局负担；二、原由艾继民支付给零陵区房产局房屋赎金6000元，但考虑到艾继民的经济状况，赎金由朝阳办事处垫付；三、此典当纠纷调处后，艾继民不能因此而上访，否则一切责任由艾继民自己负责；四、此协议一式三份，零陵区房产局、朝阳办事处、艾继民各执一份为据，自双方签字后生效。注：由区政府赠送9.07%㎡，实际面积为49.5㎡。协议签订后，被告于同年7月和9月分别为原告方办理了零陵区萍阳南路15号回赎房屋面积为49.5㎡的房屋所有权证和国有土地使用权证，并将两证及时交付给了原告方。此后，原告方又因2008年年初的雪灾压坏该房，需维修、翻建以及与相邻关系未处理好等为由，再次多年上访，并诉至本院。本院认为：原告方与被告为履行本院生效判决而达成的协议书，是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应是合法有效的，应受法律保护，应对双方均有法律约束力，双方应严格依约享受权利、履行义务。在协议履行的过程中，被告依约履行了自己应尽的义务，及时为原告方办出了两证并交付给了原告方，不存在违约行为，故不应承担民事责任。虽然本院的生效判决多年未得到及时履行，但在双方为履行判决签订协议书时原告方是签字认可、自愿同意的，不存在胁迫欺诈等情形，同时原告方的回赎房屋因雪灾压坏也是发生在签订协议书之前，因此原告方的诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持，予以驳回。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款和《中华人民共和国合同法》第八条、参照《最高人民法院关于适用的解释》第五十五条之规定，判决如下：驳回原告艾晓勇、艾晓伟的诉讼请求。本案案件受理费5500元，由原告艾晓勇、艾晓伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  李少阳审 判 员  黄朝晖人民陪审员  蒋文革二〇一六年三月二十五日书 记 员  张凌萍附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。参照《最高人民法院关于适用的解释》第五十五条在诉讼中，一方当事人死亡，需要等到继承人表明是否参加诉讼的，裁定中止诉讼。人民法院应当及时通知继承人作为当事人承担诉讼，被继承人已经进行的诉讼行为对承担诉讼的继承人有效。