山东省东营市河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0503民初748号
原告：山东河口农村商业银行股份有限公司，驻东营市河口区黄河路。
法定代表人：赵树华，董事长。
委托代理人：洒虎，山东河口农村商业银行股份有限公司职工。
被告：东营市隆润商贸有限公司，驻东营市河口区明苑街。
法定代表人：李某某,总经理。
被告：东营市河口区红日金属制品有限公司，驻东营市河口经济技术开发区。
法定代表人：李某某，总经理。
被告：李某，男，现住东营市隆润商贸有限公司。
被告：李某某，男，现住东营市隆润商贸有限公司。
被告：王某某，女，现住东营市隆润商贸有限公司。
原告山东河口农村商业银行股份有限公司诉被告东营市隆润商贸有限公司、东营市河口区红日金属制品有限公司、李某、李某某、王某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘晓蕊适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东河口农村商业银行股份有限公司的委托代理人洒虎，被告东营市隆润商贸有限公司以及被告东营市河口区红日金属制品有限公司的法定代表人李某某，被告李某某，被告李某、王某某的委托代理人李某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，五被告于2014年8月11日与原告签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》各一份，由被告东营市隆润商贸有限公司向原告借款，于2015年8月10日到期，用途为购酒水，原告于2014年8月20日实际发放贷款2700000元，该笔贷款由被告东营市河口区红日金属制品有限公司提供抵押担保，由被告李某、李某某、王某某提供连带责任保证担保。借款到期后，被告东营市隆润商贸有限公司拒绝履行还款义务，被告东营市河口区红日金属制品有限公司、李某、李某某、王某某拒绝承担保证责任，截至2016年3月20日，尚余借款本金2699998元，利息、逾期利息及复利552099.82元未还。为此诉至法院，诉讼请求为：1、判令被告东营市隆润商贸有限公司归还原告借款本金2699998元，截至2016年3月20日的利息、逾期利息及复利552099.82元及至履行之日的全部利息、逾期利息及复利；2、判令原告对被告东营市河口区红日金属制品有限公司的抵押物享有优先受偿权；3、判令李某、李某某、王某某对上述借款本息承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费用。
五被告辩称，借款及担保属实，同意承担还款责任。
原告在本案审理过程中提交下列证据：
证据1、《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、贷转存凭证、《房屋他项权证》各1份，证明：被告东营市隆润商贸有限公司向原告借款3000000元，由东营市河口区红日金属制品有限公司提供其位于河口区明苑街18号04幢房产作为抵押担保，并办理了抵押权登记，由被告李某、李某某、王某某为借款提供连带责任保证担保。原告于2014年8月20日向东营市隆润商贸有限公司发放贷款2700000元。
证据2、贷款账卡及利率变动明细表、活期存款对账单各1份，证明：借款人仅偿还了2014年8月20日至2015年4月20日期间的利息，并于2015年12月6日偿还本金2元，剩余本金及利息均未偿还，截止2016年3月20日尚欠本金2699998元及利息、逾期利息、复利552099.82元。
五被告质证意见：对上述证据均无异议。
五被告在本案审理过程中未提交证据。
经审理查明，2014年8月11日被告东营市隆润商贸有限公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定被告东营市隆润商贸有限公司向原告借款3000000元，借款用途为购买酒水，借款期限自2014年8月11日起至2015年8月10日止，借期内利率为年利率13.68%，自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，于2015年8月10日前借款期限届满之日一次性还本。第八条第8.3款约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（包含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，按本款约定的罚息利率计收复利。同日，原告与被告东营市河口区红日金属制品有限公司签订《抵押合同》一份，约定由该公司提供其位于河口区明苑街18号04幢房屋（房屋所有权证号：东营市房产证东河股字第3**号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），该合同第八条8.10款约定，抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩，双方于2014年8月15日就抵押房产办理了抵押权登记，房屋他项权证书编号为东房他证河口区字第0547**号，房屋所有权证号为东营市房产证东河股字第3**号，房屋坐落位置为河口区明苑街18号04幢，债权数额为3000000元。同日，原告与被告李某、李某某、王某某签订《保证合同》一份，约定由该三被告为上述借款提供保证担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证人承诺已经知悉所担保的主合同，如债务人未按主合同约定履行债务，自愿履行保证责任。2014年8月20日原告向被告东营市隆润商贸有限公司发放贷款2700000元，借款凭证上记载的月利率为11.4‰。庭审中原、被告均认可，被告东营市隆润商贸有限公司偿还了2014年8月20日至2015年4月20日期间的利息，并于2015年12月6日偿还借款本金2元，其余再未偿还，截止2016年3月20日尚欠借款本金2699998元及利息、逾期利息、复利552099.82元。
上述事实，由当事人陈述、所举证据及庭审笔录在案为证。
本院认为，原告山东河口农村商业银行股份有限公司与被告东营市隆润商贸有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告东营市河口区红日金属制品有限公司签订的《抵押合同》及与被告李某、李某某、王某某签订的《保证合同》均合法有效。虽然借款合同约定的借款金额为3000000元，但原告实际向借款人发放借款的金额为2700000元，故应以此金额认定借款本金。借款到期后，借款人、抵押人与保证人均未履行还款义务，原告有权要求其承担还本付息的责任。本案借款既有被告东营市河口区红日金属制品有限公司提供房产抵押担保，又有被告李某、李某某、王某某提供连带责任保证担保,按照《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。原、被告未对第三人提供的物的担保和人的担保清偿顺序作出约定，故原告有权要求被告李某、李某某、王某某对上述借款本息承担连带清偿责任，并有权要求对被告东营市河口区红日金属制品有限公司提供抵押的房产处置后的价款优先受偿。被告东营市河口区红日金属制品有限公司、李某、李某某、王某某承担担保责任后，有权向借款人东营市隆润商贸有限公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告东营市隆润商贸有限公司于本判决生效后次日支付原告山东河口农村商业银行股份有限公司借款本金2699998元，以及截止2016年3月20日的利息、逾期利息及复利共计552099.82元；
二、被告东营市隆润商贸有限公司于本判决生效后次日支付原告山东河口农村商业银行股份有限公司自2016年3月21日起至实际履行之日止的逾期利息（计算方式：以2699998元为本金，按照年利率20.52%计算）及复利（计算方式：以本项利息为本金，按照年利率20.52%计算）；
三、若被告东营市隆润商贸有限公司未按时偿还上述债务，原告山东河口农村商业银行股份有限公司有权从处分被告东营市河口区红日金属制品有限公司提供的抵押物【东房他证河口区字第0547**号房屋他项权证书登记为准】所得的价款中优先受偿。被告东营市河口区红日金属制品有限公司履行担保责任后，有权向被告东营市隆润商贸有限公司追偿；
四、被告李某、李某某、王某某对上述第一、二项判决内容承担连带清偿责任。被告李某、李某某、王某某履行保证责任后，有权向被告东营市隆润商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32817元，减半收取16408.5元，由被告东营市隆润商贸有限公司、被告东营市河口区红日金属制品有限公司、被告李某、李某某、王某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 刘晓蕊
二〇一六年六月十五日
书记员 陈鹏飞