浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第1891号
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行。
负责人王益盛。
委托代理人（特别授权）蔡剑、蔡丰海。
被告温州博士文金笔有限公司。
法定代表人缪文堍。
被告温州皓盛服饰有限公司。
法定代表人缪文堍。
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称瑞安农行）与被告温州博士文金笔有限公司（以下简称博士文公司）、温州皓盛服饰有限公司（以下简称皓盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月4日立案受理后适用普通程序进行审理。本案依法由代理审判员江文杰担任审判长，与人民陪审员叶秀微、吴建华组成合议庭，于2014年10月15日公开开庭审理。原告委托代理人蔡剑、蔡丰海到庭参加了诉讼，被告博士文公司、皓盛公司经本院依法公告传唤后无正当理由未到庭。依原告财产保全申请，本院于2014年7月7日裁定对登记在被告皓盛公司名下坐落于瑞安市莘塍街道下山根村的房屋所有权（产权证号：000392**）及土地使用权（土地证号：瑞国用2012第202-00**号）予以保全。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月22日，被告博士文公司向原告瑞安农行申请贷款签订了编号33010120130024754《流动资金借款合同》。合同约定：借款金额170万元，期限一年；借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按约偿还借款本金的，从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按约偿还借款利息的，借款期内按借款利率计收复利，借款到期后按罚息利率计收复利；（违约约定）借款人发生重大交叉违约事件以及违反本合同项下其他义务，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；合同债权的担保方式为抵押，担保合同编号为33100620120004918的《最高额抵押合同》；借款凭证为本合同的组成部分。
被告皓盛公司与原告瑞安农行在2012年2月21日签订编号33100620120004918《最高额抵押合同》。合同约定：被告皓盛公司自愿以其坐落于瑞安市莘塍街道下山根村(产权证号：000392**)的厂房作抵押，为原告瑞安农行与被告博士文公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币1425万元，担保债权的确定期间分别为2012年2月21日起至2015年2月21日止，担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或凭证为准。
2013年7月22日，原告瑞安农行依约向被告博士文公司发放贷款170万元，年利率7.8%，到期日2014年7月21日。被告博士文公司在原告瑞安农行处的贷款到期无力偿还，并还有多笔贷款的利息没有按约归还，经原告多次催收无果。原告瑞安农行已向被告博士文公司邮寄了关于借款提前到期的通知函，宣布该笔贷款2014年3月13日提前到期并要求归还本息，被告博士文公司未提出异议。原告起诉请求判令：一、被告博士文公司偿还原告瑞安农行编号为33010120130024754《流动资金借款合同》项下的借款本金170万元、正常利息41621.67元、正常利息复利379.32元、逾期利息（以170万元为基数从2014年3月13日起至实际履行之日止按年利率11.7%计算）、复利（以42000.99元为基数从2014年3月13日起至实际履行之日止按年利率11.7%计算）；二、若被告博士文公司不按期履行上述第一项债务时，原告瑞安农行有权以登记在被告皓盛公司名下的坐落于瑞安市莘塍街道下山根村的房屋所有权（产权证号：000392**）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，被告皓盛公司对其签订的编号33100620120004918号《最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿额以最高抵押金额1425万元为限；三、本案的诉讼费由被告博士文公司、皓盛公司负担。
原告庭审中补充陈述：本金未还，借款利息已经支付至2013年11月20日止，2013年11月21日开始都没有归还。
原告在举证期限内向本院提交如下事实证据：
证据1、编号为33010120130024754号《流动资金借款合同》、借款凭证、流动资金借款申请书各一份，证明原告与被告博士文公司之间的借款关系；
证据2、编号为33100620120004918号《最高额抵押合同》、房产权证、土地使用证、抵押登记证明书各一份，证明被告皓盛公司为被告博士文公司提供抵押担保的事实；
证据3、贷款余额凭证及明细，证明被告博士文公司的违约情况；
证据4、提前到期通知函及回执，证明原告向被告博士文公司主张贷款提前到期事实。
被告博士文公司、皓盛公司未作答辩，也未向本院提交证据。
上述证据经庭审出示质证，被告博士文公司、皓盛公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭，视为放弃对证据的质证权利。原告提供的上述证据内容真实，来源合法，且与本案有关联性，本院予以采信。
经审理，本院认定的借款事实、抵押担保事实以及利息归还事实与原告诉称、补充陈述一致。
另查明：涉案《流动资金借款合同》另约定：借款人违约，贷款人可以解除合同。贷款人解除合同的，借款人异议期间为七日，自贷款人通知借款人之日起计算。
涉案《最高额抵押合同》签订后，抵押物已于2012年2月21日办理抵押登记手续，抵押债权金额为1425万元。
原告于2014年3月17日向被告博士文公司邮寄送达《关于借款提前到期通知函》，宣布本案贷款于2014年3月13日提前到期，并要求立即归还贷款本息。该邮件已于当日被签收。
本院认为，涉案《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》中，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告博士文公司借款后未能按约支付期内利息，借款到期后又未能清偿本息，显属违约。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并提前收回贷款本息。被告博士文公司于2014年3月17日收到提前到期通知函后，未于七日异议期提出异议，提前到期日应以2014年3月24日为准。原告主张涉案贷款于2014年3月13日提前到期，缺乏事实依据，本院不予采纳。根据借款合同约定，被告博士文公司应于提前到期日全额清偿贷款本金、期内利息、复利。逾期未清偿，原告有权按约定罚息利率对逾期本金计收逾期利息，对期内未支付利息计收复利。原告诉讼请求中另主张对复利计收复利，缺乏事实依据，本院不予支持。
截至2014年3月24日，被告博士文公司应还款金额计算如下：1、本金170万元；2、期内利息45673.33元：①2013年11月21日至2013年12月20日利息为11050元，②2013年12月21日至2014年1月20日利息为11418.33元，③2014年1月21日至2014年2月20日利息为11418.33元，④2014年2月21日至2014年3月20日利息为10313.33元，⑤2014年3月21日至2014年3月24日利息为1473.33元；3、复利469.02元：①以11050元为基数自2013年12月21日计算至2014年3月24日复利为225.05元，②以11418.33元为基数自2014年1月21日计算至2014年3月24日复利为155.86元，③以11418.33元为基数自2014年2月21日计算至2014年3月24日复利为79.17元，④以10313.33元为基数自2014年3月21日计算至2014年3月24日复利为8.94元。
上述借款由被告皓盛公司提供其名下坐落于瑞安市莘塍街道下山根村的房屋(产权证号：000392**)作最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款规定，被告博士文公司逾期不履行还款义务，原告有权以该抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，优先受偿最高限额以合同约定的1425万元为限。被告皓盛公司承担担保责任后，有权向被告博士文公司追偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告温州博士文金笔有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行编号为33010120130024754《流动资金借款合同》项下借款本金170万元、截至2014年3月24日止的期内利息45673.33元、复利469.02元并按年利率11.7%支付逾期利息（以本金170万元为基数，自2014年3月25日起计算至实际清偿之日止）以及复利（以期内利息45673.33元为基数，自2014年3月25日起计算至实际清偿之日止）；
二、被告温州博士文金笔有限公司逾期不履行还款义务，原告有权以登记在被告温州皓盛服饰有限公司名下坐落于瑞安市莘塍街道下山根村的房屋所有权(产权证号：000392**)折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，被告温州皓盛服饰有限公司对其签订的编号为33100620120004918号《最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿额以最高抵押金额1425万元为限；
三、被告温州皓盛服饰有限公司承担担保责任后，有权向被告温州博士文金笔有限公司追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20478元、保全费5000元、公告费300元，合计25778元，由被告温州博士文金笔有限公司负担，由被告温州皓盛服饰有限公司连带负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费20478元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 江文杰
人民陪审员 叶秀微
人民陪审员 吴建华
二〇一四年十月十五日
代书 记员 方 瑜