湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初3760号
原告：交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市雨花区韶山中路37号。
负责人：唐玲，行长。
委托诉讼代理人：曾德明，系该行职员。
委托诉讼代理人：何翔。
被告：湖南蓝田再生资源有限公司，住所地湖南省宁乡县经济开发区石泉村。
法定代表人：郭学武，总经理。
委托诉讼代理人：苏磊，湖南普特律师事务所律师。
被告：长沙市蓝天再生资源有限公司，住所地长沙�开福区黄兴北路89号上城金都大厦623房。
法定代表人：苏锡霆，总经理。
委托诉讼代理人：苏磊，湖南普特律师事务所律师。
被告：郭学武。
委托诉讼代理人：苏磊，湖南普特律师事务所律师。
被告：欧爱纯。
委托诉讼代理人：苏磊，湖南普特律师事务所律师。
被告：苏锡霆。
委托诉讼代理人：苏磊，湖南普特律师事务所律师。
被告：张意光。
委托诉讼代理人：苏磊，湖南普特律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称原告）诉被告湖南蓝田再生资源有限公司（以下简称湖南蓝田公司）、长沙市蓝天再生资源有限公司（以下简称长沙蓝天公司）、郭学武、欧爱纯、苏锡霆、张意光金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾德明，被告湖南蓝田公司、长沙蓝天公司、郭学武、欧爱纯、苏锡霆、张意光的共同委托诉讼代理人苏磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告湖南蓝田公司偿还原告《固定资产贷款合同》（编号为4310102013M100000100、4310102013M100000600）项下贷款本金25000000元及相应利息1840289.21元，本息合计人民币26840289.21元（利息含罚息和复利，暂计至2016年6月8日，此后产生的罚息、复利按贷款合同约定计算至全部本息清偿完毕之日止）；2、判令由被告湖南蓝田公司承担原告为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费及执行费等；3、确认原告对被告湖南蓝田公司提供的抵押房产（房产证号码分别为宁房权证城郊字第××、71××39、71××40、71××41号）以及占用范围内的土地使用权和单独抵押的土地使用权（国土证号码：宁1国用2012第193号）就被告湖南蓝田公司所欠原告上诉第1项债务及第2项费用在《最高额抵押合同》约定的最高额债权额范围内享有优先受偿权（抵押物具体情况见抵押物清单）；4、判令被告长沙蓝天公司、郭学武、欧爱纯、苏锡霆、张意光对被告湖南蓝田公司所欠原告上述第1项债务及第2项费用在《最高额保证合同》约定的最高额债权额范围内承担连带清偿责任。事实和理由：2013年1月21日、3月11日，经双方协商一致，被告湖南蓝田公司与原告分别签署了编号为4310102013M100000100、4310102013M100000600的《固定资产贷款合同》，根据前述合同约定，原告应为被告湖南蓝田公司共发放人民币30000000元的固定资产贷款，被告湖南蓝田公司均采用“每月20日固定结息，按约定分期还本”的方式归还该两笔贷款本息，贷款期限届满日期分别为2017年1月20日、2017年3月10日。2013年1月21日，被告湖南蓝田公司与原告签订了两笔《最高额抵押合同》，约定由被告湖南蓝田公司提供名下位于宁乡县经济开发区石泉村、房产证号码分别为71××38、71××39、71××40、71××41的房产及占用范围内的土地使用权和号码为宁1国用2012第193号的国土证项下的土地使用权为上述《固定资产贷款合同》项下的全部债务提供最高额抵押担保，最高额债权额分别为26000000元、人民币4400000元，并依法办理了抵押登记。同日，为了担保被告湖南蓝田公司与原告之间发生的全部债务的履行，被告郭学武、欧爱纯、长沙蓝天公司、苏锡霆、张意光又分别与原告签订了合同编号分别为4310102013AM00000100、4310102013AM00000101、4310102013AM00000102的三笔《最高额保证合同》，根据《保证合同约定》，被告郭学武、欧爱纯、长沙蓝天公司、苏锡霆、张意光为前述《固定资产贷款合同》项下的全部债务提供最高额保证担保，担保的最高债权额均为人民币30000000元。2015年4月13日，被告湖南蓝田公司、郭学武、长沙蓝天公司、苏锡霆又分别与原告补充订立了六笔《补充协议》，修改调整了湖南蓝田公司与原告在前述两笔《固定资产贷款合同》项下的贷款本金还款计划。2013年2月6日、3月12日，原告依约分别为被告湖南蓝田公司发放了人民币10000000元、20000000元的贷款资金并将贷款资金分别受托支付给被告湖南蓝田公司指定的交易对手，被告湖南蓝田公司未按约偿还原告借款本息，被告长沙蓝天公司、郭学武、欧爱纯、苏锡霆、张意光也未履行代偿义务。
被告湖南蓝田公司、长沙蓝天公司、郭学武、欧爱纯、苏锡霆、张意光辩称，1、原告诉状中陈述的事实基本属实。2、被告现在经营困难，出现了逾期未归还贷款的情况，向原告表示歉意。3、被告现在积极采取相关措施，拟通过引入新的战略投资者、资产重整等方式摆脱现阶段困境，被告承诺将积极履行还款义务，希望原告理解配合并予以支持。
经审理查明，原告（××）与被告湖南蓝田公司（××）分别于2013年1月21日、2013年3月11日签订编号为4310102013M100000100、4310102013M100000600的《固定资产贷款合同》，两份合同约定：原告�意向被告湖南蓝田公司共发放固定资产××民币30000000元（其中尾号100的合同贷款金额10000000元，尾号600的合同贷款金额20000000元）用于蓝田再生资源产业园一期项目，贷款利率均为基准利率上浮20%。被告湖南蓝田公司均采用每月20日固定结息，并按约定的分期还本的方式归还该两笔贷款本息。贷款期限届满日期分别为2017年1月20日、2017年3月10日。××违反本合同的约定或者××在履行与××订立的其他合同或与第三人订立的合同时有违约行为或债务可能或已经被宣布提前到期的均视为提前到期事件。当出现任一提前到期事件时，××有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求××立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。××未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，××按逾期贷款的罚息利率或者挪用贷款的罚息利率计收利�，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%。××未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担××为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。两份合同及补充协议对其他事项还进行了约定。
2013年1月21日，原告与被告长沙蓝天公司签订编号为4310102013AM00000101的《最高额保证合同》，约定：被告长沙蓝天公司为原告与被告湖南蓝田公司在2013年1月21日至2017年12月21日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保。主合同指原告与被告湖南蓝田公司因固定资产贷款而订立的授信业务合同。被告长沙蓝天公司担保的最高债权额为人民币叁仟万元整。本合同项下的保证为连带责任保证。保证的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息�违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。保证期间根据各主合同约定的债务履行期限分别计算。每一主合同项下的保证期间为自该主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。债权人宣布任一主合同项下债务提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。合同对其他事项还进行了约定。
2013年1月21日，原告分别与被告郭学武、苏锡霆签订编号为4310102013AM00000100、4310102013AM00000102的《最高额保证合同》，约定：被告郭学武、苏锡霆均为原告与被告湖南蓝田公司在2013年1月21日至2017年12月21日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保。主合同指原告与被告湖南蓝田公司因固定资产贷款而订立的授信业务合同。被告郭学武、苏锡霆均担保的最高债权额为人民币叁仟万元整。被告郭学武、苏锡霆提供的保证均为连带责任保证。保证的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。保证期间根据各主合同约定的债务履行期限分别计算。每一主合同项下的保证期间为自该主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。债权人宣布任一主合同项下债务提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。合同对其他事项还进行了约定。被告欧爱纯系被告郭学武的配偶�被告欧爱纯声明知悉并同意被告郭学武为被告湖南蓝田公司向原告提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。被告张意光系被告苏锡霆的配偶，被告张意光声明知悉并同意被告苏锡霆为被告湖南蓝田公司向原告提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
2013年1月21日，原告与被告湖南蓝田公司分别签订编号为4310102013AF00000100、4310102013AF00000101的《最高额抵押合同》，约定：被告湖南蓝田公司提供的抵押财产为公司房产（位于湖南省宁乡县经济开发区石泉村，权证号为宁房权证城郊字第××、71××39、71××40、71××41号）和土地【位于湖南省宁乡县双江口镇长兴村，权证号为宁（1）国用（2012）第193号，使用权类型为出让，终止日期为2051年7月11日】。被告湖南蓝田公司为其与原告在2013年1月21日至2017年12月21日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。主合同指原告与被告湖南蓝田公司因固定资产贷款而订立的授信业务合同。上述抵押房产、土地担保的最高债权额分别为人民币贰仟陆佰万元整、肆佰肆拾万元整。抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。被告湖南蓝田公司未按时足额偿还任一主合同项下贷款或融资款本金、原告垫付的款项或相应利息时，原告有权依法拍卖、变卖抵押物。两份合同对其他事项还进行了约定。合同签订后，原告与被告湖南蓝田公司依约办理了上述房屋和土地的抵押登记手续。�告取得了上述房屋和土地的抵押权证书【宁房他证城郊字第5130006**号，宁他项（2013）第009号】，上述证书登记的债权数额分别为26000000元、4400000元。
原告分别于2013年2月6日、2013年3月12日向被告湖南蓝田公司发放了人民币10000000元、20000000元的贷款资金并将贷款资金受托支付给被告湖南蓝田公司指定的收款人。被告湖南蓝田公司在收到借款后未按约偿还原告借款本息，且被告湖南蓝田公司在另一银行有一笔5000000元的贷款已经违约。被告长沙蓝天公司、郭学武、欧爱纯、苏锡霆、张意光也未履行保证责任。原告遂于2016年6月20日起诉至本院，请求依法裁决。
另查明，1、原告对诉求中的实现债权所支付的全部费用明确为诉讼费、保全费、公告费。2、截至2016年6月20日，被告湖南蓝田公司欠原告借款本金25000000元，利息1932866.6元（含罚息及复利）。后续罚息、复利均按照年利率8.55%的标准计算至付清之日止。
以上事实，有《固定资产贷款合同》及补充协议、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、提款申请书、交通银行受托支付委托书、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证书、土地他项权利证明书、征信记录以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告湖南蓝田公司签订的两份《固定资产贷款合同》及补充协议，原告与被告长沙蓝天公司签订的《最高额保证合同》，原告与被告郭学武、欧爱纯签订的《最高额保证合同》，原告与被告苏锡霆、张意光签订的《最高额保证合同》，原告与被告湖南蓝田公司签订的两份《最高额抵押合同》�均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按约向被告湖南蓝田公司发放了贷款30000000元，履行了自己的义务。但被告湖南蓝田公司未按约偿还原告借款本息，已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。
关于借款本息。原告要求被告湖南蓝田公司偿还剩余借款本金及利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。截至2016年6月20日，被告湖南蓝田公司欠原告借款本金25000000元，利息1932866.6元（含罚息及复利）。以后的罚息以25000000元为基数按照年利率8.55%的标准从2016年6月21日起计算至实际付清之日止。以后的复利以未付利息为基数，按照年利率8.55%的标准从2016年6月21日起计算至实际付清之日止。被告长沙蓝天公司、郭学武、欧爱纯、苏锡霆、张意光作为连带责任保证人，应对被告湖南蓝田公司所欠的上述借款本息承担连带清偿责任。
关于抵押物的优先受偿权。根据《最高额抵押合同》的约定，被告湖南蓝田公司以其名下的位于湖南省宁乡县经济开发区石泉村四套房屋（宁房权证城郊字第××、71××39、71××40、71××41号）及位于湖南省宁乡县双江口镇长兴村的一宗土地【宁（1）国用（2012）第193号】为其与原告之间自2013年1月21日起至2017年12月21日止期间内签订的全部主合同提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续。本案所涉借款属于抵押担保范围。现被告湖南蓝田公司未按约偿还借款本息，根据合同约定，原告有权行使抵押权，对上述抵押房屋和土地的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。优先受偿总额分别以登记的债权数额26000000元、4400000元为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告湖南蓝田再生资源有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本金25000000元及利息1932866.6元，并支付罚息与复利（罚息以25000000元为基数，按照年利率8.55%的标准，从2016年6月21日起计算至实际付清之日止；复利以未付利息为基数，按照年利率8.55%的标准，从2016年6月21日起计算至实际付清之日止）；
二、被告长沙市蓝天再生资源有限公司、郭学武、欧爱纯、苏锡霆、张意光对被告湖南蓝田再生资源有限公司应偿还的上述借款本息承担连带清偿责任；
三、原告交通银行股份有限公司湖南省分行对被告湖南蓝田再生资源有限公司名下的位于湖南省宁乡县经济开发区石泉村四套房屋（宁房权证城郊字第××、71××39、71××40、71××41号）和位于湖南省宁乡县双江口镇长兴村的一宗土地【宁（1）国用（2012）第193号】的折价款或拍卖、变卖所得价款在被告湖南蓝田再生资源有限公司所欠的上述借款本息范围内享有优先受偿权，并分别以登记的债权额26000000元和4400000元为限；
四、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。
本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费176002元，保全费5000元，合计226002元，由被告湖南蓝田再生资源有限公司、长沙市蓝天再生资源有限公司、郭学武、欧爱纯、苏锡霆、张意光共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 唐 琳
人民陪审员 庞昌阳
人民陪审员 康代祈
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 刘亚玲
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担�续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，××可以要求××提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责�的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为�理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。