重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0118民初1032号
原告恒丰银行股份有限公司重庆永川支行，住所地重庆市永川区红河大道138号，组织机构代码55903635-4。
负责人原龙，行长。
委托代理人阳琴琴，重庆索通律师事务所律师。
被告王勤兰，女，1964年11月1日生，汉族，住重庆市永川区。
被告张伟，男，1963年5月8日生，汉族，住重庆市永川区。
被告重庆市伟映物业管理有限公司，住所地重庆市永川区人民南路85号2-1、2、3号，统一社会信用代码91500118781573097B。
法定代表人王勤兰，执行董事。
被告重庆市伟映实业（集团）有限公司，住所地重庆市永川区人民南路85号2-1、2、3号，统一社会信用代码91500118203798374W。
法定代表人张伟，执行董事。
原告恒丰银行股份有限公司重庆永川支行与被告王勤兰、张伟、重庆市伟映物业管理有限公司、重庆市伟映实业（集团）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日受理后，依法由审判员龙锋担任审判长，与人民陪审员程高容、杨霞组成合议庭适用普通程序于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告恒丰银行股份有限公司重庆永川支行的委托代理人阳琴琴到庭参加诉讼。被告王勤兰、被告张伟、被告重庆市伟映物业管理有限公司、被告重庆市伟映实业（集团）有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒丰银行股份有限公司重庆永川支行诉称，2012年7月18日，原告与王勤兰签订《个人循环借款合同》，借款金额为1000万元，最长期限自2012年7月18日起至2015年7月18日止。同日，原告与张伟、重庆市伟映物业管理有限公司、重庆市伟映实业（集团）有限公司签订《个人借款最高额保证合同》，约定张伟、重庆市伟映物业管理有限公司、重庆市伟映实业（集团）有限公司为王勤兰《个人循环借款合同》项下的债务提供连带保证责任。同时，原告与重庆市伟映实业（集团）有限公司签订《个人借款最高额抵押合同》，约定重庆市伟映实业（集团）有限公司以其所有的重庆市永川区人民南路85号附2-18号、重庆市永川区人民南路85号附2-21号、重庆市永川区人民西路396号附2-4号、重庆市永川区人民西路396号附2-5号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年7月17日，原告与王勤兰、张伟、重庆市伟映物业管理有限公司、重庆市伟映实业（集团）有限公司签订《补充协议》，约定借款合同所约定的利率标准变更为在基准利率基础上上浮51%。同日，王勤兰向原告出具《恒丰银行个人类客户提款申请书》，并填写《恒丰银行个人贷款借款凭证》，向原告申请提款1000万元，期限自2014年7月17日起至2015年7月17日止。原告随即向王勤兰指定的账户转账1000万元。截止2015年12月23日，王勤兰尚欠原告借款本金1000万元、利息188828元、罚息466998.96元、复利10594.18元。之后，原告多次催收未果，故起诉要求：一、由王勤兰偿还原告借款本金1000万元，并支付截至2015年12月23日的利息188828元、罚息466998.96元、复利10594.18元，合计10666421.14元；二、由王勤兰支付原告自2015年12月24日起至借款本息结清之日止的罚息、复利（罚息以本金1000万元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮51%，再上浮50%计收；复利以未支付的利息188828元为基数，按照罚息利率计收）；三、由王勤兰支付原告律师费45000元、公告费560元、案件受理费85800元、财产保全费5000元；四、由张伟、重庆市伟映物业管理有限公司、重庆市伟映实业（集团）有限公司对王勤兰的上述第一至三项债务承担连带清偿责任；五、若王勤兰未偿清上述债务，原告有权对重庆市伟映实业（集团）有限公司抵押的财产（重庆市永川区人民南路85号附2-18号、重庆市永川区人民南路85号附2-21号、重庆市永川区人民西路396号附2-4号、重庆市永川区人民西路396号附2-5号房屋）予以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
被告王勤兰、张伟、重庆市伟映物业管理有限公司、重庆市伟映实业（集团）有限公司经本院依法送达有关法律文书后未予应诉答辩，亦未提交任何证据材料。
经审理查明，2012年7月18日，恒丰银行股份有限公司重庆永川支行（贷款人、甲方）与王勤兰（借款人、乙方）签订《个人循环借款合同》，约定：借款种类为个人循环借款，借款最高金额为1000万元，借款期限自2012年7月18日起至2015年7月18日止；本合同项下贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率6.15%的基础上上浮30%，据此确定年利率为7.995%，利息从放款之日起计算；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按次期调整方式调整，即利率调整当期仍执行调整前的利率标准，从下期开始执行调整后的利率标准；还款方式为按月付息到期还本法，付息日为每月20日，最后一次付息日为贷款到期日，同时还清贷款本金；贷款期间、到期或提前到期，如乙方不能按时归还贷款本息，甲方有权自逾期之日起按罚息利率按日计收利息，对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定利率上浮50%确定，逾期期间，如因中国人民银行上调同期贷款基准利率而导致本合同约定的贷款利率调整，罚息利率应自本合同约定利率调整之日起相应上调；本合同履行中发生争议时，可由各方协商解决，协商不成的，向甲方所在地有管辖权的法院起诉；乙方不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，甲方可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用（包括但不限于律师代理费、催收费、邮寄费、办案费、鉴定费、评估费、拍卖费等）由乙方负责。
2012年7月18日，恒丰银行股份有限公司重庆永川支行（甲方）与张伟、重庆市伟映物业管理有限公司、重庆市伟映实业（集团）有限公司（乙方）分别签订《个人借款最高额保证合同》，约定张伟、重庆市伟映物业管理有限公司、重庆市伟映实业（集团）有限公司为《个人循环借款合同》项下的债务承担连带保证责任，保证担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项（包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费和所有其他应付合理费用），上述范围中的其他应付款项计入乙方承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；如除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的（包括主合同债务人以自己的财产向甲方提供的抵押及/或质押担保），则乙方对甲方承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因此免除或减少，甲方有权选择优先行使本合同项下的担保权利，乙方放弃任何其他担保的优先抗辩权；甲方因任何原因放弃对主合同债务人财产享有的抵押权及/或质权、变更抵押权及/或质权的顺位或内容，造成甲方在上述抵押权及/或质权项下的优先受偿权丧失或减少时，乙方承诺对甲方承担的担保责任也不因之而免除或减少。
2012年7月18日，恒丰银行股份有限公司重庆永川支行（甲方）与重庆市伟映实业（集团）有限公司（乙方）签订《个人借款最高额抵押合同》，约定乙方抵押担保的主债权为在本合同规定的借款最高金额和借款最长期限内，甲方依据主合同《个人循环借款合同》发放的所有人民币贷款；本合同抵押担保的主债权借款最高金额为1000万元，借款最长期限自2012年7月18日起至2015年7月18日止；乙方抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、贷款人实现抵押权和债权的费用和借款人所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押物为重庆市永川区人民南路85号附2-18号（永川区房地证2008字第H61075号）、重庆市永川区人民南路85号附2-21号（永川区房地证2008字第H61064号）、重庆市永川区人民西路396号附2-4号（永川区房地证2008字第H61086号）、重庆市永川区人民西路396号附2-5号（永川区房地证2008字第H61067号）房屋。2012年7月26日，双方在重庆市永川区国土资源和房屋管理局为抵押担保的房屋办理了不动产抵押登记。
2014年7月17日，恒丰银行股份有限公司重庆永川支行（甲方）与王勤兰（乙方）、重庆市伟映实业（集团）有限公司（丙方）、重庆市伟映物业管理有限公司（丁方）、张伟（戊方）签订《补充协议》，约定贷款利率和利息由原“本合同项下贷款利率在人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率6.15%的基础上上浮30%，据此确定年利率为7.995%，利息从放款之日起计算”变更为“本合同项下贷款利率在人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率6.00%的基础上上浮51%，据此确定年利率为9.06%，利息从放款之日起计算”；由原“支付对象单位或个人名称重庆谛飞商贸有限公司，收款方账号XXXXXXXXXXXXXXX506”变更为“支付对象或个人名称重庆雪川商贸有限公司，收款方账号XXXXXXXXXXXXXXX776”；丙方、丁方、戊方同意上述变更，继续为《个人循环借款合同》及项下所有从合同提供担保。
2014年7月17日，王勤兰出具《恒丰银行个人类客户提款申请书》，申请提取借款1000万元。
2014年7月17日，恒丰银行股份有限公司重庆永川支行向重庆雪川商贸有限公司支付借款1000万元。截止2015年12月23日，王勤兰尚欠恒丰银行股份有限公司重庆永川支行借款本金1000万元、利息188828元、罚息466998.96元、复利10594.18元。
同时查明，恒丰银行股份有限公司重庆永川支行（甲方）与重庆索通律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定甲方将其支行与王勤兰、张伟、重庆市伟映物业管理有限公司、重庆市伟映实业（集团）有限公司借款合同纠纷案一审、二审及执行阶段的法律事务委托乙方代理。为此，恒丰银行股份有限公司重庆永川支行向重庆索通律师事务所支付律师费45000元。
因张伟下落不明，恒丰银行股份有限公司重庆永川支行向人民法院报社交纳在人民法院报登报公告的公告费560元。
上述事实，有当事人陈述、个人循环借款合同、个人借款最高额保证合同、个人借款最高额抵押合同、抵押权证、房地产权证、补充协议、恒丰银行个人类客户提款申请书、个人贷款借款凭证、委托代理合同、招商银行收款回单、律师费发票等证据在卷佐证，经庭审核实，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，王勤兰向原告借款后，应当按照《个人循环借款合同》的约定偿还借款，逾期未偿还应当承担违约责任。张伟、重庆市伟映物业管理有限公司、重庆市伟映实业（集团）有限公司作为保证人，应当对王勤兰的债务承担连带清偿责任。重庆市伟映实业（集团）有限公司以其所有的房产为借款作抵押担保并办理了抵押登记，原告有权对该抵押房产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。
综上所述，原告的诉讼请求依法成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由王勤兰于本判决生效后5日内偿还恒丰银行股份有限公司重庆永川支行借款本金1000万元，并支付截至2015年12月23日的利息188828元、罚息466998.96元、复利10594.18元，合计10666421.14元；
二、由王勤兰于本判决生效后5日内支付恒丰银行股份有限公司重庆永川支行自2015年12月24日起至借款本息结清之日止的罚息、复利（罚息以本金1000万元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮51%，再上浮50%计收；复利以未支付的利息188828元为基数，按照罚息利率标准计收）；
三、由王勤兰于本判决生效后5日内支付恒丰银行股份有限公司重庆永川支行律师费45000元；
四、由张伟、重庆市伟映物业管理有限公司、重庆市伟映实业（集团）有限公司对王勤兰的上述债务承担连带清偿责任；
五、若王勤兰未偿清上述债务，恒丰银行股份有限公司重庆永川支行有权对重庆市伟映实业（集团）有限公司抵押的房产（重庆市永川区人民南路85号附2-18号，产权证号为永川区房地证2008字第H61075号；重庆市永川区人民南路85号附2-21号，产权证号为永川区房地证2008字第H61064号；重庆市永川区人民西路396号附2-4号，产权证号为永川区房地证2008字第H61086号；重庆市永川区人民西路396号附2-5号，产权证号为永川区房地证2008字第H61067号）予以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；
六、驳回恒丰银行股份有限公司重庆永川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85800元，财产保全费5000元，公告费560元，合计91360元，由王勤兰、张伟、重庆市伟映物业管理有限公司、重庆市伟映实业（集团）有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 龙 锋
人民陪审员 程高容
人民陪审员 杨 霞
二〇一六年八月十六日
书 记 员 杨炯杭