广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初8104号
原告佛山市新景园物业管理有限公司，住所：佛山市禅城区季华五路16号三楼。注册登记号：440602000230758。
法定代表人胡素红。
委托诉讼代理人詹国田，男，汉族，1980年2月20日出生，住湖北省云梦县。系原告公司职员。
被告钟顺女，女，汉族，1963年9月10日出生，住佛山市禅城区。
原告佛山市新景园物业管理有限公司与被告钟顺女物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人詹国田，被告钟顺女到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告交纳2011年3月至2016年8月所欠物业管理费9468.36元，公共分摊费用2203.68元及滞纳金34907.79元，共计46666.29元；2.判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告补充：公共分摊费用仅指公共用电分摊，另外增加两项费用是电梯维修费25.4元及水泵维修费61.06元，两项共计86.46元。上述两个增加费用已计入诉请1中的共计46666.29元中。事实与理由：原告是汇源豪庭的物业管理公司，被告于2003年11月18日购买了汇源豪庭3座403房，并于2011年3月起不按约定缴纳物业管理费及公摊费至2016年8月为止。原告多次向被告催收均无效，故提起本案诉讼。
被告辩称，1�物业管理费9468.36元，计算没错，但存在异议；2、三项公摊费无异议；3、滞纳金有异议，物业管理费也有异议。由于原告管辖的小区2011年3月18日晚上，业主停放的摩托车被人为蓄意破坏，当时正是物管新旧管理人员转接的时机，其中有一辆摩托车破坏最为严重。被告去报案，当时物管新上任的人员也到了现场，称维修费会让物管费赔偿。其中三辆损坏的摩托车进行了赔偿。被告把被告的摩托车修好后，把单据交给了物管，但物管至今没赔修理费用给被告。当时负责人后来辞职，新请了负责人，被告跟新的负责人未收管理费摩托车维修费的赔偿问题谈了几次，还是未能达成共识。不久，那个人也辞职了。后来物管新请了胡姓经理。胡经理打电话让被告结清管理费，被告称只要把被告摩托车的费用赔偿，被告就一次性结清。他哦了一声，隔了一天被告停放在小区楼下的摩托车被盗，当时车辆八成新。被告于2012年4月25日报案，将摩托车被盗经过跟警察说明了。停车地方有监控，但负责人称监控坏了，不能看。胡经理也到了现场，4月24日晚上在被告停放摩托车的附近看到有被盗摩托车的防盗锁。后来胡经理约被告至其宿舍讨论赔付问题，就发现类似属于被告的防盗锁在其宿舍。后双方多次协商未果，其中有次有赔偿方案，但被告并不同意赔偿金额。被告多次到管理处让其预收一部分管理费，有争议的部分再协商，但管理处不收。今年有个保安上面收取管理费，被告称2016年1月费用已经缴纳，2011年2月份被告已全部结清之前的费用。若不是因为摩托车被盗，被告是不会不交管理费的。是物管拖延导致产生的滞纳金，故被告不同意滞纳金的计算。涉案小区的摩托车当时被盗情况非常严重，法院可以去调查。小区大堂环境及2栋楼的环境�全防火存在极大隐患，卫生非常差，装饰破烂，绿化平台的护栏已经生锈破烂。一旦台风，随时会有危险。环境卫生特别差，走火通道大部分电灯长期不亮，若发生意外，后果不堪设想。2栋大门的电灯烧了也不换，是业主自己拿灯泡更换的。闲杂人员经常自由出入，小区安全慎忧。物管没有向业主公报物业管理收支账目，也没有公开财务审计情况，违反了物业管理协议的相关规定。由于上述原因，请求法院判令原告赔偿被告摩托车维修费用用于扣减相应费用，及请求法院赔偿原告赔偿摩托车费用。当时因为禁摩，无法再购买。摩托车被盗，给被告造成极大不便，及摩托车的损失，冲抵2011年3月至2016年8月的管理费。请求法院判令撤销不合理计算的滞纳金费用。请求法院判令本次诉讼费全部由原告承担。综上，2011年3月至2016年8月的管理费加公摊费用共计11672.04元，减去应赔摩托车维修费和被盗赔偿款共计5672.04元，故被告仅应交管理费及公摊费5672.04元，可以加上电梯维修和水泵维修的费用。同时在庭审中，被告明确其在答辩意见中提出的请求法院判令原告支付的相关事项，是答辩意见不是反诉。
本院认证，对于原告提供的证据原告营业执照、资质证书、人口信息查询表、《住户入住登记表》、《委托银行代收款协议书》、《商品房买卖合同》、《汇源豪庭前期委托物业管理合同》、《汇源豪庭前期物业管理协议》、《业主公约》、《住宅小区业主满意度测评意见统计表》被告均认可其真实性，本院亦确认其真实性；对于原告提供的证据欠费明细，被告确认欠缴的期间是2011年3月至2016年8月，物业管理费每月143.46元和三项公摊费用被告无异议，欠费天数无异议，对于被告认可部分，本院予以确认，但被告提出已经缴纳�2016年1月份的费用，物业费总数和天数均应减去1个月，对滞纳金有异议,对于被告提出已经缴交2016年1月物业费143.46元，有被告提供的2016年1月26日收据证实及原告确认并同意扣减，本院亦予以确认，至于被告不认可的滞纳金部分本院在本院认为时综合论述。对于被告提供的证据机动车销售统一发票、保险业专用发票、收款收据、2011年1、2月物业管理费发票、2011年3月19日报警回执、U盘内的照片、机动车业务受理凭证、报案证明、2016年1月26日收据、29张照片电子版原告均认可其真实性，本院亦确认其真实性；对于被告提交的证据户口本，原告同意由本院认定，因被告提供原件进行核对，本院确认其真实性；对于被告提交的证据被告与原告协商的笔录，原告不予认可，因该证据无法体现协商的过程及协商的主体等主要内容，故本院亦不予认可其真实性；对于被告提供的证据收款收据、维修施工单，原告对该证据真实性有异议，认为应提供发票，因被告提供该证据原件进行核对，故本院认可该证据的真实性。对于本院依职权向佛山市公安局禅城分局澜石派出所去函询问，该派出所向本院复函及澜石派出所出具的受案登记表、询问笔录、机动车行驶证、身份证复印件以及本院依职权向佛山市公安局禅城分局同济派出所去函询问，该派出所向本院复函并附同济派出所出具的接受刑事案件登记表、立案决定书、询问笔录、报警回执存根、被告身份证复印件及机动车行驶证双方当事人均认可其真实性，本院亦确认其真实性。
本院经审理认定事实如下：
对于当事人双方没有争议的事实：被告从2011年3月至2015年12月、2016年2月至8月未向原告缴交相关的物业费9324.9元（143.46元×65个月）、公电分摊2203.68元、电梯变频器25.4元及水�维修61.06元，共计11615.04元。本院予以确认。
双方当事人对被告主张在涉案小区被损坏、被盗摩托车属于其女儿的事实、被告不交物业费及公摊费是因原告未完全按照约定给涉案小区提供物业服务的事实存在争议。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，对于在涉案小区被损坏、被盗摩托车属于被告女儿的事实，有被告提供的户口本予以证实，本院予以确认。对于原告未完全按照约定给涉案小区提供物业服务的事实，原告虽提供了《住宅小区业主满意度测评意见统计表》，但其同时也认可了被告提供的U盘内的照片及29张照片的真实性，上述照片确实反映了原告在提供涉案小区物业服务时，在安全、照明、绿化等方面存在瑕疵，故本院对该事实予以确认。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。佛山市汇豪房地产发展有限公司与原告签订的《汇源豪庭前期委托物业管理合同》、原告与被告签订的《业主公约》、《汇源豪庭前期物业管理协议》均系各方当事人的真实意思表示，合同及协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照上述合同及协议的约定善意全面地履行各自承担的义务。
关于原告主张被告交纳物业费、公摊费及逾期滞纳金的诉请。本案中，被告确认其从2011年3月至2015年12月、2016年2月至8月未向原告缴交相关的物业费9324.9元（143.46元×65个月）、公电分摊2203.68元、电梯变频器25.4元及水泵维修61.06元，共计11615.04元。故原告请求被告支付从2011年3月至2015年12月、2016年2月至8月间期物业费及公摊费11615.04元有理，本院予以支持。对于原告主张的逾期滞纳金，原告虽提供了《住宅小区业主满意度测评意见统计表》，证实其在2015年12月至2016年1月其物业服务的质量�到认可，但从被告的摩托车在涉案小区被毁坏、被盗及被告提供的U盘内的照片及29张照片可以看出，原告在涉案小区的安全、照明、绿化等工作的确存在一定的疏漏和不足，属物业管理服务质量瑕疵，被告拒交相关费用的行为属于行使抗辩权的行为，故原告的滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。至于被告提出其摩托车被毁坏及被盗的损失为6000元，其中被毁坏的维修费为1100元，被盗的损失经被告本人估算为4900元，该6000元的损失本案物业费中进行冲抵的抗辩主张。诉讼中，被告陈述其摩托车维修损失1100元，原告不予认可，被告仅提供收款收据、维修施工单，无相应发票等证据进行佐证，不足于证实其摩托车维修损失为1100元，而摩托车被盗损失4900元系被告单方估算，该摩托车系2008年6月19日购买，现又被盗故已无法查证被盗时的实际价值，如前证据认定所述，因被告未能提供有效证据证明其因摩托车被毁坏、被盗遭受的具体经济损失，且无证据证明该损失与原告具有因果关系，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自已提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告应承担举证不能的法律后果，其要求冲抵本案物业费的抗辩主张，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第�十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告钟顺女于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市新景园物业管理有限公司支付2011年3月至2015年12月、2016年2月至8月的物业服务费及公摊费11615.04元；
二、驳回原告佛山市新景园物业管理有限公司的其他诉讼请求。
被告钟顺女如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费483元，由原告佛山市新景园物业管理有限公司承担438元，被告钟顺女承担45元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级�民法院。
代理审判员 张春桂
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 萧 珏
附引用法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。