湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初2102号
原告江利成，男，1952年4月12日出生，汉族，住所地湖南省邵阳市。
委托诉讼代理人向建，湖南金州（怀化）律师事务所律师。
被告湖南天泓房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰西路国际名品城6A。
法定代表人黄天泓（曾用名“黄卫群”），该公司董事长。
被告怀化市平安车厢制造有限公司，住所地怀化市鹤城区红星路南路（火车南站货场）。
法定代表人黄卫群（又名“黄天泓”），该公司董事长。
委托诉讼代理人周成华，湖南鹤洲律师事务所律师。
原告江利成诉被告湖南天泓房地产开发有限公司（以下简称“天泓公司”）、怀化市平安车厢制造有限公司（以下简称“平安车厢制造公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月25日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，书记员单丹担任法庭记录。原告江利成及其委托诉讼代理人向建、被告天泓公司与被告平安车厢制造公司法定代表人黄天泓、被告平安车厢制造公司委托诉讼代理人周成华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江利成诉称，2012年9月27日，原告江利成和案外人胡曼文作为甲方与被告湖南天泓公司（乙方）签订借款协议，约定乙方向甲方借款500万元，借款期限为半年，借款月息2.8%，按月付息，被告平安车厢制造公司用两块土地使用权向甲方提供担保。协议签订后，原告将相应借款支付给被告天泓公司。后因天泓公司未按约定还本付息，原告分别于2013年1月9日、2014年12月2日向法院提起诉讼主张权利。现再次向人民法院提起诉讼，请求：1、判令二被告连带偿还原告借款本金250万元，并自2012年9月29日起按月息2分支付原告利息至本息付清之日止；2、确认原告对被告提供的坐落于井坪村土地证号为怀国用（2002）字第3**号抵押土地享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告天泓公司对原告诉称的借款事实予以认可，辩称虽向原告出具的借据是250万元，但其中包含有10万元利息，实际收到的借款金额为240万元。
被告平安车厢制造公司辩称，借款时办理担保抵押的金额为100万元，故平安车厢制造公司担保的金额为100万元，该公司同意在100万元担保额度范围内承担担保责任。
原告围绕其诉讼主张，向本院提交了下列证据：1借款协议，拟证明原告与被告天泓公司签订借款协议约定天泓公司向原告和案外人胡曼文共借款500万元，约定借款月利率2.8%，借期半年，被告平安车厢制造公司自愿为该借款提供担保，并约定违约责任的事实；2、借条、银行客户回单及银行往来流水，拟证明原告履行了交付借款义务，被告天泓公司向原告出具了借条；3、被告天泓公司出具的承诺书，拟证明被告天泓公司指定原告将部分借款打入ＸＸ账户；4、庭审笔录复印件（含证人唐蜀军当庭陈述），拟证明原告就本案借款曾向本院提起诉讼，在诉讼过程中被告天泓公司法定代表人黄天泓认可本案借款及担保事实；5、证人唐蜀军、ＸＸ出具的《借款说明》，拟证明原、被告借款事实、借款金额及借款用途；6、怀他项（2012）第44号《他项权利证书》，拟证明被告平安车厢制造公司为原告及案外人胡曼文的借款100万元进行抵押担保，抵押担保金额为100万元的事实；7、本院（2013）怀鹤民二初字第40号、（2014）怀鹤立民初字第2号民事裁定书各一份，证明原告就本案借款于2013年1月9日向本院提起诉讼，后自愿撤回起诉。2014年12月2日原告再次向本院提起诉讼，本院以该案涉及刑事犯罪为由裁定不予受理的事实。
在庭审过程中，被告天泓公司、被告平安车厢制造公司对原告提交的证据均无异议，但被告平安车厢制造公司提出借款协议中约定利率过高。
被告怀化市平安车厢制造有限公司向本院提交了下列证据：1、2012年9月28日《借款抵押合同》复印件；2、湖南省非税收入一般缴款书复印件；3、2012年9月29日被告平安车厢制造公司申请办理土地抵押登记的报告复印件；4、平安车厢制造公司2012年9月20日向怀化市国土资源局出具的承诺书、委托书复印件；5、土地登记法人代表身份证明书复印件；6、土地登记申请书复印件；7、股东会决议抵押决议书复印件。上述证据证明平安车厢制造公司向原告及案外人胡曼文抵押担保金额为100万元的事实。
原告及被告天泓公司对被告平安车厢制造公司提供的上述证据真实性、合法性均无异议。但原告认为被告平安车厢制造公司在承担的100万元物保责任外，对其余借款金额还应承担保证责任。
原告及被告平安车厢制造公司提交的上述证据经当庭举证、质证，各方当事人对证据的真实性、合法性无异议，本院均予以确认。
根据采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2012年9月27日，原告江利成和案外人胡曼文共同作为甲方与乙方被告湖南天泓公司及担保方平安车厢制造公司签订借款协议，协议约定乙方湖南天泓公司向甲方借款500万元，借款期限半年，借款月利率为2.8%，按月付息；乙方用怀化名品城第1、2号楼第1、2层共307.62平方米以购房形式做抵押，同时还用两块土地抵押（但未明确用于抵押的土地名称及地号）；乙方向甲方每人出具250万元借条，甲方先向乙方支付100万元，由乙方将银行贷款100万元还清后拿出土地证向甲方抵押并办理他项权手续后，甲方再一次性支付乙方400万元；被告平安车厢制造公司作为担保人在借款协议上签名盖章。协议签订当日，原告向被告平安车厢制造公司账户汇款100万元。次日，原告与案外人胡曼文共同作为甲方与被告平安车厢制造公司签订借款抵押合同一份，合同约定甲方向乙方借款100万元整，乙方自愿将位于怀化市鹤城区盈口乡井坪村产权证号为“怀国用（2002）第出352号”共2605.80平方米国有出让土地使用权为借款担保抵押，双方并办理了他项权抵押登记。同年9月29日，经被告天泓公司法定代表人授意，原告将借款向案外人唐蜀军账户转账73.5万元，向案外人ＸＸ账户转账54万元，另支付现金12.5万元。当日，被告天泓公司向原告出具250万元的借据，其中含预付利息10万元。之后原、被告未按合同约定对用于担保的怀化名品城第1、2号楼第1、2层办理抵押担保手续，也未签订购房合同。后因被告天泓公司未按约定还本付息且涉嫌犯罪，致原告于2013年1月9日向本院提起诉讼，在案件审理过程中原告于2014年7月3日自愿申请撤回了起诉。2014年12月2日原告就本借款再次向本院提起诉讼，本院以被告天泓公司涉嫌刑事犯罪且案件尚未审结为由，于2014年12月3日作出（2014）怀鹤立民初字第2号民事裁定驳回了原告的起诉。
另查明，被告天泓公司因涉嫌逃税罪及该公司法定代表人黄天泓因涉嫌逃税罪、非法吸收公众存款罪于2013年上半年被公安机关立案侦查，2014年11月21日怀化市鹤城区人民检察院向本院提起公诉。2015年6月4日本院作出（2014）怀鹤刑初字第376号刑事判决，以天泓公司犯逃税罪，判处罚金人民币200万元；以黄天泓犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑九年，并处罚金50万元，犯逃税罪，判处有期徒刑五年，并罚金100万元，决定执行有期徒刑十四年，并处罚金150万元。（2014）怀鹤刑初字第376号刑事判决已生效并交付执行，该刑事判决未将原告的借款认定为刑事案件涉案财产。
本院认为，二被告对原告诉称的借款事实及担保事实无异议，故原告与被告天泓公司之间的借款事实及被告平安车厢制造公司对该借款进行担保的事实均成立。被告天泓公司向原告借款，原告按约提供了借款，被告天泓公司依法应向原告履行还款付息义务。被告天泓公司虽向原告出具了250万元的借据，但该250万元借款中含预付利息10万元，故本院认定原、被告间借款本金为240万元。对该借款本金，原告请求返还并按照月利率2%的标准自借款之日起支付利息至本息付清之日止符合法律规定，本院予以支持。
被告平安车厢制造公司作为担保人在借款协议上盖章，在提供保证时未约定保证方式及保证范围，依法应对被告天泓公司向原告的全部借款承担连带偿还保证责任。另被告平安车厢公司在提供保证后又于次日与原告及案外人胡曼文签订《借款抵押合同》，双方并对怀国用（2002）第出352号国有土地使用权在借款100万元额度范围内办理了他项权抵押手续，虽然该借款抵押合同中约定的是平安车厢制造公司向原告借款100万元，但实际上该100万元借款包含在被告天泓公司向原告及胡曼文的借款金额之内，故该《借款抵押合同》应认定为系被告平安车厢公司对被告天泓公司向原告及胡曼文借款进行了人的担保外又对其中100万元的借款提供了物的保证。原告对于抵押标的物在抵押担保的额度范围内享有优先受偿权，对于超出抵押担保范围的价值部分不享有优先受偿权。被告平安车厢制造公司在承担担保责任后有权向被告天泓公司追偿。但被告平安车厢制造公司辩称仅对其中100万元承担抵押担保责任，对其余借款不承担保证责任的理由与客观事实不符，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告湖南天泓房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内偿还原告江利成借款本金240万元及相应利息（利息按照月利率2%的标准自2012年9月29日起计算至清偿之日止）；
二、被告怀化市平安车厢制造有限公司对本判决第一项债务及利息承担连带偿还保证责任。被告怀化市平安车厢制造有限公司在承担担保责任后，有权向被告湖南天泓房地产开发有限公司追偿；
三、原告江利成对于被告怀化市平安车厢制造有限公司抵押标的物“怀国用（2002）第出352号”国有土地使用权与案外人胡曼文共同在抵押担保额度即借款本金100万元（含相应利息）范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告江利成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26800元，诉讼保全费5000元，由被告湖南天泓房地产开发有限公司与被告怀化市平安车厢制造有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 向好英
人民陪审员 黄三玉
人民陪审员 罗德田
二〇一六年十二月三日
代理书记员 单 丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。