浙江省嘉兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙04民终1141号
上诉人（原审被告）：嘉善龙禹置业有限公司。住所地：嘉善县罗星街道环西南路****号**号楼。
法定代表人：杨立平。
委托代理人：张广义，男，1970年5月9日出生，汉族，住浙江省嘉善县，系该公司员工。
被上诉人（原审原告）：张晓燕，女，汉族，1978年3月17日出生，住嘉善县。
被上诉人（原审原告）：钟春晓，男，汉族，1979年2月7日出生，住嘉善县。
上诉人嘉善龙禹置业有限公司（以下简称龙禹公司）因与被上诉人张晓燕、钟春晓商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省嘉善县人民法院（2016）浙0421民初669号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月7日受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院审理认定：张晓燕、钟春晓系夫妻关系。2013年4月20日，张晓燕、钟春晓与龙禹公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号20130400643）一份。合同约定：张晓燕、钟春晓向龙禹公司购买坐落于嘉善县罗星街道，由龙禹公司开发建设的“塞纳蓝湾”6幢1-702室房屋一套，建筑面积85.09平方米，房屋总价435661元；出卖人应在2015年5月31日前将竣工验收合格符合条件的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房超过60日，买受人要求继续合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金等。合同签订后，张晓燕、钟春晓支付了房屋首付款265661元，为此龙禹公司于2013年4月20日向张晓燕、钟春晓开具首付款发票一张。购房余款170000元由张晓燕、钟春晓办理个人住房公积金贷款支付，嘉善县住房公积金中心根据张晓燕、钟春晓的申请于2014年1月3日已予以发放贷款。据张晓燕、钟春晓述称：2015年6月9日，龙禹公司通知张晓燕、钟春晓办理交房手续，次日张晓燕、钟春晓前去办理交房手续，因龙禹公司未提供任何具备交房条件的证明文件，致交房未成功。
原审另查明，涉案房屋所在的编号为“6幢”的楼盘竣工验收日期为2015年6月19日，备案机关于2015年7月22日同意竣工验收备案，嘉善县公安消防大队于2015年7月13日就涉案商品房所在的建设工程出具了结论为“工程消防合格”的“善公消验字〔2015〕第0022号”《建设工程消防验收意见书》。
原审法院认为：合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应全面履行各自的义务。本案双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，张晓燕、钟春晓通过首付款及公积金贷款的形式，已全面履行其付款义务，龙禹公司依约应于2015年5月31日前将符合条件的商品房交付张晓燕、钟春晓。结合本案，据张晓燕、钟春晓述称龙禹公司曾向其发出交房通知，但涉案房屋当时尚未通过竣工验收备案，不具备交付条件，如是则张晓燕、钟春晓当时拒绝接收房屋合理有据。在房屋竣工验收备案且具备交付条件后，龙禹公司理应及时通知张晓燕、钟春晓交房，但现无证据证明此后龙禹公司再次通知过张晓燕、钟春晓交房，故龙禹公司应承担延期交房的相应法律后果，对张晓燕、钟春晓诉请提出的“要求龙禹公司支付逾期交房违约金以取得建设工程竣工验收备案证明时间和公安消防出具的认可文件时间为最迟计算日”予以支持，为此结合合同约定，龙禹公司应支付张晓燕、钟春晓的违约金可按其诉请的期限计算为2265元【435661元×0.01﹪×52天（2015年6月1日至7月22日）】，张晓燕、钟春晓就此计算的数额有误，予以更正，至于龙禹公司支付上述违约金的期限，张晓燕、钟春晓虽要求在实际交房之日起7天支付，但该时间现尚未明确，且无相应的法律依据，故原审判决确定为该判决生效之日起十五日内由龙禹公司支付。另，张晓燕、钟春晓诉请的要求“龙禹公司向张晓燕、钟春晓支付取得建设工程竣工验收备案证明时间和公安消防出具的认可文件时间为最迟计算日至实际交房之日每月600元毛坯房租金损失费”，尚在合理的损失范围之内，予以支持。龙禹公司经法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，属放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审判决：一、龙禹公司支付张晓燕、钟春晓违约金2265元，于判决生效之日起十五日内付清；二、龙禹公司赔偿给付张晓燕、钟春晓自2015年7月22日起至龙禹公司实际交房之日止按每月600元计算的租金损失；如果龙禹公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费110元，减半收取55元（张晓燕、钟春晓已预交），由张晓燕、钟春晓负担42元，龙禹公司负担13元。
判决宣告后，龙禹公司不服，向本院提起上诉称：一、张晓燕、钟春晓于2013年4月20日支付了房屋首付款265661元，余款一直到2014年1月3日才通过公积金贷款方式支付。公积金贷款放款时间一直延迟到合同签订日的8个月之后。因此是张晓燕、钟春晓违约在先，不存在龙禹公司延期交房问题。二、因张晓燕、钟春晓违约在先，故不存在租金损失。因额外增加工程量及变更工程延期，按照合同约定不能视为违约，如增加智能系统、可视面板、墙外立面石漆以及园林部门对小区内绿化的规划变更，水利部门对小区河道设计变更等，都是增加和变更的工程，是有关职能部门的要求，也是出卖人不能控制的因素。根据合同第九条约定，出卖人可据实予以延期的情形有：有关部门因公共利益需要而变更规则设计的原因造成；合同附件八第九条第1款约定：县级等主管部门根据法律法规的规定采取某项行政措施而导致开发建设期延长的，出卖人可据实延期。因此，出卖人可相应延期，不能认为龙禹公司违约。综上，请求撤销原判，改判驳回张晓燕、钟春晓的诉讼请求。
张晓燕、钟春晓二审未作答辩。
双方当事人二审均未提交新的证据。
本院经审理查明的事实与原审认定的事实一致。
本院认为，涉案《商品房买卖合同》系双方自愿订立，合法有效，当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同第九条明确约定出卖人应在2015年5月31日前将符合条件的经验收合格的房屋交付给买受人，现龙禹公司未能按期交房，若不存在合同约定的免责情形或法定免责事由，则龙禹公司应承担逾期交房违约责任。
龙禹公司上诉认为无需承担违约责任的理由有二：一是张晓燕、钟春晓迟延办理公积金贷款，违约在先；二是龙禹公司具有合同约定可予延期交房的情形。对于第一点理由，双方合同并未约定履行义务的先后顺序，依据《中华人民共和国合同法》第六十六条的规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。根据查明的事实，张晓燕、钟春晓在订立合同后支付首付款并办理了按揭贷款手续，并于2014年1月3日获得公积金贷款，而涉案房屋直至2015年6月至7月才取得竣工验收备案并获得消防验收合格证明，即龙禹公司最早于2015年7月才具备履约条件。因此，本案张晓燕、钟春晓已履行约定的付款义务，在此情形下，龙禹公司不得拒绝交房或延期交房。龙禹公司以张晓燕、钟春晓违约在先所作抗辩，缺乏法律依据。对于第二点理由，龙禹公司认为涉案房地产增加工程量及变更工程延期属有关职能部门要求，符合合同及合同附件约定的可予以延期交房的情形，但对此其并未提供任何证据加以证明，其相应抗辩意见本院难以支持。
综上，龙禹公司的上诉理由均不能成立，其上诉请求本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，判决结果合理，二审予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费110元，由上诉人嘉善龙禹置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 金富祥
审 判 员 陈 远
代理审判员 章玉萍
二〇一六年七月十一日
书 记 员 郑 茜