广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民三初字第348号
原告珠海市旭日房产开发有限公司，住所地珠海市斗门区。组织机构代码××。
法定代表人梁瑞芳，该公司董事长。
委托代理人张凤翼，广东非凡律师事务所律师。
委托代理人聂悦强，该公司员工。
被告李运恒，男，汉族，公民身份号码×××0115，住山西省娄烦县。
原告珠海市旭日房产开发有限公司（以下简称旭日公司）诉被告李运恒商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理后，依法由代理审判员何莹适用简易程序于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告旭日公司的委托代理人张凤翼、聂悦强到庭参加诉讼，被告李运恒经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告旭日公司诉称：2014年5月5日，被告李运恒与原告旭日公司签订《珠海市商品房买卖合同》，被告向原告购买金穗家园某房。合同约定：商品房建筑面积共102.46平方米，其中，套内建筑面积78.65平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积23.81平方米。该商品房属现房，按整套出售，总价款为660905元。同日，被告与原告签署了《珠海市商品房买卖合同》附件。其中约定，被告以银行按揭贷款的方式购买金穗家园2栋1单元804房。被告须于2014年5月5日前付清该商品房首期购房款198905元，余额462000元由被告向银行贷款支付给原告。同日，被告与原告签署了《分期付款协议》。协议约定，被告购买的该商品房每平方米建筑面积单价为6450.37元，该商品房的总房价款为660905元。由于被告的个人原因且经得原告的同意，首付房款198905元分期支付，余下房款为462000元通过向银行按揭支付；被告已支付该商品房首付款为30000元，剩余首付款168905元分三期支付给原告。到目前为止，被告共付了首付房款为30000元，尚欠168905元未付。涉案商品房已办理了房地产权证。被告至今已欠银行八期的按揭月供款未付。原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判令：一、被告立即支付拖欠的购房款168905元；二、本案诉讼费用由被告负担。
原告旭日公司对其诉称提供如下证据：
一、珠海市商品房买卖合同，拟证明原被告之间发生商品房买卖合同法律关系；
二、珠海市商品房买卖合同补充协议，拟证明被告选择按揭方式支付购房款的，须在2014年5月5日前付清涉案商品房首期购房款198905元，余款462000元，由被告向银行贷款支付；
三、分期付款协议，拟证明被告应当支付的首期购房款198905元分期支付，余下房款462000元通过办理银行按揭支付。被告已支付首付购房款30000元，尚欠168905元没有支付；
四、住宅改造及装饰装修委托协议书，拟证明被告委托原告对已购买的涉案商品房进行室内局部改造及装饰装修；
五、收据，拟证明原告已收到被告支付的30000元定金（首付款）；
六、房地产权证，拟证明涉案房屋已办理了房地产权证。
被告李运恒缺席，没有提交答辩状和证据。
原告旭日公司提交的证据，经当庭出示，本院对证据认证如下：对原告提交证据的真实性、合法性及关联性予以确认，但证明的内容以本院确定的为准。
经审理查明：2014年5月5日，原告旭日公司与被告李运恒签订《珠海市商品房买卖合同》及《珠海市商品房买卖合同》附件，约定被告李运恒购买原告旭日公司位于珠海市斗门区井岸镇新堂路某房，建筑面积102.46平方米，其中套内建筑面积78.65平方米，总房价为660905元。《珠海市商品房买卖合同》附件中附件三《珠海市商品房买卖合同》补充协议约定：被告选择按揭方式支付购房款的，须于2014年5月5日前付清首期购房款198905元（含定金3万元），余款462000元由被告向银行办理按揭贷款支付；原告应当在2014年7月5日前，将符合综合验收合格的商品房交付被告使用。
同日双方还签订《分期付款协议》，约定：由于被告个人的原因并经原告同意，首期房款198905元分期支付，余款462000元通过办理银行按揭支付；被告已支付了首付款30000元，剩余首付款168905元在两年内分三期支付给原告，第一期于2015年1月3日前支付67500元，第二期于2015年9月3日前支付67500元，第三期于2016年5月3日前支付33905元。被告如果未能按本协议约定的分期付款期限内付款的，原、被告双方同意按以下情况处理：逾期30天以内支付的，被告应按日向原告支付逾期应付房款金额万分之四的违约金，本协议继续履行；逾期超过60天以内的，被告应按日向原告支付逾期应付房款金额万分之五的违约金，本协议继续履行；逾期超过60天以上的，原告除了按本协议第四条第2点执行外，还向被告发出律师函，提出诉讼警告；逾期超过90天以上的，原告有权向本院起诉被告，追索被告所欠原告的购房款及违约金。
庭审中，原告确认已收到被告支付的30000元定金（首付款）以及银行支付的按揭款462000元。原告已将涉案房屋交付被告使用。涉案房屋已办理了房地产权证，权属人登记为被告。
2015年5月27日，本院立案后以邮政特快专递方式向被告送达起诉状及开庭传票等，被告于同年6月2日收到本院送达的诉讼资料，但没有提出书面答辩意见和到庭参加诉讼。本院依法缺席进行审理。
本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件、《分期付款协议》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，应受到法律的保护，当事人应当按照合同的约定行使权利和履行义务。被告未按照《分期付款协议》约定的期限向原告支付第一期首付款67500元，应承担继续履行等违约责任，原告请求被告支付上述款项，有事实依据和法律依据，本院予以支持。
至于原告能否要求被告就未到期首付款主张一并支付的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百六十一条“买受人应当按照约定的时间支付价款”的规定，被告应分别于2015年1月3日、2015年9月3日和2016年5月3日前支付第一期首付款67500元、第二期首付款67500元和第三期首付款33905元。原告在庭审中陈述由于被告未按期向原告支付第一期首付款，同时被告已欠银行八期月供款未支付，且原告已为被告办理涉案房屋的房地产权证，原告可行使不安抗辩权，要求被告支付所拖欠的全部购房款。对此，本院认为，不安抗辩权系指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有恢复履行能力或者没有提供担保之前，有权中止合同履行的权利。本案中，原被告之间并不存在互负债务，不符合行使不安抗辩权的情形。
原、被告签订的《分期付款协议》第四条对被告逾期付款的违约责任及处理进行了约定，其中第四条第4点约定：“逾期超过90天以上的，甲方（即本案原告）有权向斗门区人民法院起诉乙方（即本案被告），追索乙方所欠甲方的购房款及违约金。”但该点并未明确“所欠甲方的购房款”是指所欠的已到期的应付款项还是包括未到期在内的全部应付款项。鉴于《分期付款协议》系原告单方统一制作，交由购房者签名捺印的，属于格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”的规定，对“所欠甲方的购房款”的理解，应作出不利于原告的解释，即仅指已到期的所欠的应付款项，不包括未到期的应付款项。故，原告请求被告支付未到期的第二期首付款67500元和第三期首付款33905元，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告李运恒于本判决生效之日起十日内向原告珠海市旭日房产开发有限公司支付房屋首付款67500元；
二、驳回原告珠海市旭日房产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3678元，减半收取1839元（原告珠海市旭日房产开发有限公司已预交），由原告珠海市旭日房产开发有限公司负担1095元，被告李运恒负担744元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
代理审判员 何莹
二〇一五年七月六日
书 记 员 裴璐
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。