上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初39787号
原告(反诉被告)陈丽华，女，1966年3月17日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人王洋，上海申浩律师事务所律师。
委托代理人邵春杏，上海申浩律师事务所律师。
被告(反诉原告)黄以平，男，1967年1月12日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告(反诉原告)黄相一，男，1963年10月7日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告陈丽华诉被告黄以平、黄相一房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案受理后，依法适用简易程序审理，诉讼中，被告黄以平、黄相一提起反诉，本院进行了合并审理，并于2017年7月20日公开开庭进行了审理。陈丽华及其委托代理人王洋，黄以平及黄相一到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈丽华诉称，案外人黄某某系上海市浦东新区祝桥镇南祝路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称“系争房屋”)的权利人，为黄以平、黄相一的父亲。2015年2月1日，其与黄某某签订《上海市浦东新区南祝路XXX弄XXX号XXX室出售转让合同》，约定黄某某以114万元(人民币，下同)的价格向其出售系争房屋，该房屋为动迁安置房。协议签订后，其按约向黄某某支付了购房款100万元，黄某某则于2015年12月将系争房屋交付给其并由其居住使用至今。2017年4月，系争房屋已具备过户条件，但黄某某已于2017年2月22日去世，故其多次联系黄某某的继承人即黄以平和黄相一，要求两人协助其办理房屋过户手续，但黄以平、黄相一以各种理由推脱，至今未协助其办理。黄以平、黄相一的行为严重违背了诚实信用原则及双方的约定，故起诉至法院，要求判令黄以平、黄相一协助其将系争房屋产权过户至其名下。
被告黄以平、黄相一辩称，父亲黄某某已经去世，由其俩继续履行合同，同意协助陈丽华办理过户手续，但要求陈丽华先按合同要求支付过户所需的所有费用，并支付剩余购房款15万元。根据父亲与陈丽华签订的合同，父亲出售系争房屋实际到手价为115万元，其余费用均与他们无关，因陈丽华不愿意支付相关费用，才导致未能过户，并给其俩造成损失，故提起反诉，要求陈丽华支付剩余购房款15万元并赔偿损失5,000元。审理中，黄以平、黄相一变更损失金额为8,000元，明确该损失包括误工费及相关咨询费用。
针对黄以平、黄相一的反诉，陈丽华答辩称，其愿意在办理好房屋过户手续的当天支付剩余购房款15万元，但黄以平、黄相一主张损失没有依据，不同意支付。
经审理查明，已故的黄某某为黄以平、黄相一的父亲，系上海市浦东新区祝桥镇南祝路XXX弄XXX号XXX室房地产的权利人，该房屋系黄某某于2011年10月经拆迁安置所得，并于2015年9月23日经核准登记至黄某某名下。2015年2月1日，黄某某作为出卖方(甲方)，陈丽华作为购买方(乙方)，双方就系争房屋签订了一份《上海市浦东新区南祝路XXX弄XXX号XXX室出售转让合同》。合同明确，系争房屋为黄某某取得的动迁配套房，暂未办理甲方为权利人的《上海市房地产产权证》。合同第一条约定，系争房屋转让价款为114万元，此价格系甲方到手价，该房屋的维修基金由甲方支付。水、电、煤初装、有线电视初装以及办理以甲方为权利人的该房屋的《上海市房地产权证》所需要的费用和税费均由乙方承担，甲方过户给乙方时产生的交易税费均由乙方承担(但不包含因甲方原因产生的继承个人所得税)。第二条约定，乙方分四次将前述房屋价款支付给甲方，分别为：2015年2月1日支付定金12万元，2015年3月16日之前或交房当日支付购房款至50万元(含已支付定金12万元)，2015年7月30日之前支付购房款至92万元(含已支付购房款50万元)，2015年11月30日之前支付购房款至100万元(含已支付购房款92万元),乙方过户办理完毕当天需支付甲方购房款至114万元(含已支付购房款100万元)。第三条约定，甲乙双方经友好协商，同意由乙方承担以乙方为权利人的该房屋的《上海市房地产权证》所需要的税费(包含甲方1%个税)。第八条约定，该房屋符合规定可以上市交易后，甲方必须配合乙方办理该房屋交易相关审税、贷款事宜及过户办证手续，如可以上市交易日因甲方拖延超过7天，或者甲方进行一房二卖、抵押他人或者其它原因导致乙方不能顺利取得产权，严重损害乙方利益的，甲方需按本合同第十二条规定给予乙方赔偿。第十一条约定，在该房屋顺利过户(产权变更登记)给乙方之前，任何一方发生意外(失踪、死亡、离婚)等事件，其继承人或者法定监护人应协助另一方继续履行本合同，在该动迁房交易限制期届满后柒日内共同至上海市房地产交易中心办理该房屋过户手续。第十五条约定，双方为办理过户所需签订的房地产管理部门之买卖合同示范文本内容与本合同(包括附属法律文书和补充协议)约定不一致的，以本合同为准。合同还对其他内容作了约定。
2015年7月25日，黄某某在上述合同第十七条“补充条款”处增添了“如果甲方出现意外，不能履行合同，由甲方的儿子黄以平继续履行合同，由此产生的费用与乙方无关(过户费除外)”的内容。2016年10月30日，陈丽华与黄某某又达成补充协议，即“在房屋过户时应付清尚余15万元才能过户，如果甲方出现意外，不能履行合同，由甲方的儿子继续履行合同，由此产生的费用与乙方无关(过户费除外)”并将前述内容添加在该合同的尾部，黄以平及案外人吴某某在该补充协议处签署了名字。
另查明，陈丽华与黄某某就系争房屋还签订过一份编号为XXXXXXX的动迁房预售预购合同，该合同内容同上述合同基本一致，不同于上述合同的是关于房屋过户时所需要的费用和税费问题，陈丽华提供的合同中约定的是“甲方过户给乙方时产生的交易税费均由乙方承担(但不包含因甲方原因产生的继承个人所得税”，而本合同约定的是“不包含因为甲方或者甲方家庭产生的遗产税”，另外，关于第一、二笔购房款的付款时间节点略有不同，陈丽华提供的合同中约定的付款时间略早于本合同约定的付款时间，且本合同在付款约定条款里直接约定“乙方于房屋交易限制期满后7(柒)日内，甲乙双方共同前往交易中心办理过户手续，且交易中心出具受理单据当日，直接支付甲方本房屋尾款人民币拾肆万元整”。而陈丽华提供的合同尾部的补充条款内容在黄以平提供的合同里则直接写在了该合同第2页的反面，且两份合同关于补充条款的内容一致，并均由陈丽华、黄某某、黄以平及吴某某(系黄以平、黄相一之母，已与黄某某离婚)在其上签了名。
上述两份合同签订后，陈丽华支付给了黄某某购房款100万元，根据其与黄某某达成的补充协议，尚欠购房款15万元未付。2015年12月，黄某某将系争房屋交付给了陈丽华。
又查明，黄某某与吴某某原系夫妻，双方已于1986年离婚。黄以平、黄相一系黄某某与吴某某所生之子，父母离婚后，黄以平与黄某某同户籍，黄相一与吴某某同户籍。2017年2月22日，黄某某因病去世。2017年3月，陈丽华与黄以平协商房屋过户问题，但未达成一致意见。2017年5月，陈丽华提起诉讼，诉请如前。
审理中，关于过户时所需缴纳费用问题，黄以平、黄相一认为，父亲黄某某处有两份合同，即陈丽华和其俩各自提供的合同，但陈丽华提供的合同上没有合同编号，故其俩只认可自己提供的合同，根据该合同，115万元为父亲出售房屋的净到手价，故房屋过户时的所有费用均与他们无关，父亲去世后，其俩愿意配合陈丽华办理房屋过户手续，但双方就房产交易中心要增收的相关税费没有达成一致意见，所以没有办理房屋过户手续。对此，陈丽华认为，黄以平、黄相一提供的合同只是双方签署的合同草稿，其手头只有一份合同，且两分合同均约定，因黄某某去世额外增加的税费与其无关。关于房屋权属问题，黄以平、黄相一提出，系争房屋系拆迁父母共同出资向他人购买的房屋后安置所得，应属父母共同财产，陈丽华则认为，黄某某与吴某某早已离婚，系争房屋登记在黄某某名下，应属黄某某个人财产。审理中，本院向吴某某进行询问，吴某某称，系争房屋原由其与黄某某共同居住，黄某某曾问其，陈丽华支付12万元定金，两人把系争房屋卖了好吗，其表示同意，黄某某收取100万元购房款后给了其50万元，并表示，只要陈丽华支付了剩余房款，并承担交易时产生的所有费用，其同意将房屋过户给陈丽华。关于剩余房款的支付问题，陈丽华及黄以平、黄相一确认，合同履行中，经双方协商，陈丽华同意增加1万元购房款，故尚应支付尾款15万元，对尚欠的尾款，陈丽华表示须待办理房屋过户手续完毕后再支付给黄以平等人。
上述事实，由当事人的陈述及陈丽华提供的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、《上海市浦东新区南祝路XXX弄XXX号XXX室出售转让合同》、黄某某的《常口历史库信息资料》、黄某某和吴某某的户口簿信息、银行付款凭证、不动产登记簿信息和黄以平、黄相一提供的编号为XXXXXXX的《动迁房预售预购合同》、《离婚证》、《居民死亡医学证明书》等证据予以佐证。
本院认为，本案中，买卖双方虽各自提供了一份合同，但该两份合同转让的标的物均指向系争房屋，对出售房屋价款的约定亦一致，除了付款时间有略微的调整及对于过户交易时买方无需承担的费用的称法有所不同之外，其他内容也基本一致，可见陈丽华和黄某某就买卖系争房屋已经达成了合意，且已实际履行，故涉案的出售转让合同、动迁房预售预购合同及补充条款均系陈丽华、黄某某的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。根据约定，在系争房屋交易限制期满后7日内，买卖双方应共同前往交易中心办理房屋过户手续，现该房屋已具备过户条件，出卖方理应配合买受方办理房屋过户手续，由于出卖方黄某某已经去世，黄以平、黄相一作为其法定继承人应当继续履行将系争房屋过户给陈丽华的义务，故陈丽华的诉讼请求具有合同和法律依据，本院予以支持。关于黄以平、黄相一提出的反诉请求，本院认为，根据补充约定，陈丽华应在房屋过户时付清尚余的购房款15万元，故黄以平、黄相一要求陈丽华支付剩余购房款的请求本院可予支持，但黄以平、黄相一要求陈丽华赔偿损失没有依据，本院不予支持。
黄以平、黄相一提出，被拆迁房屋系由父母共同出资购买，安置所得的系争房屋亦由父母共同居住，故该房屋系父母的共同财产。对此，本院认为，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，未经登记，不发生效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。黄某某与吴某某离婚后，黄某某与相关部门签订动迁安置协议取得涉案房屋，后该房屋经相关部门核准登记至黄某某的名下，黄某某作为该房屋的权利人有权与他人签订转让协议，且黄某某在收取出售房屋的款项后，将相应的款项支付给了吴某某，故即便吴某某曾与黄某某共同出资购买相关房屋，黄某某并未侵犯吴某某的合法权益，故对黄以平、黄相一的上述抗辩意见及吴某某要求陈丽华支付剩余购房款及增加的税费后再配合办理过户的意见本院不予采纳。至于买卖双方争议的因黄某某去世后需增加缴纳的税费问题，并非本案处理范围，双方可根据约定另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条及《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)黄以平、黄相一于本判决生效之日起十日内协助原告(反诉被告)陈丽华办理将上海市浦东新区祝桥镇南祝路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至陈丽华名下的手续；
二、原告(反诉被告)陈丽华于被告(反诉原告)黄以平、黄相一办理将上海市浦东新区祝桥镇南祝路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至其名下的手续的当天支付被告(反诉原告)黄以平、黄相一剩余购房款150,000元；
三、驳回反诉原告黄以平、黄相一的其余反诉请求。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费15,060元，减半收取计7,530元，财产保全费5,000元，共计12,530元(陈丽华已预交)，由被告(反诉原告)黄以平、黄相一负担；反诉案件受理费1,700元(黄以平、黄相一已预交)，由被告(反诉原告)黄以平、黄相一负担50元，原告(反诉被告)陈丽华负担1,650元；陈丽华及黄以平、黄相一各自负担之款均于本判决生效之日起七日内交至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 倪军燕
二〇一七年九月二十七日
书记员 唐 蕾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
三、《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。