海南省琼海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）琼海民二初字第230号
原告：中国建设银行股份有限公司琼海支行。住所地：海南省琼海市嘉积镇东风路**号建行大厦。
负责人：郭仁芳，行长。
委托代理人：刘天禄，该行个人贷款中心主任。
被告：邓明范，男，1974年9月27日出生，汉族，住琼海市。
被告：符琼丹，女，1977年6月22日出生，汉族，住琼海市，系邓明范妻子。
原告中国建设银行股份有限公司琼海支行与被告邓明范、符琼丹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司琼海支行的委托代理人刘天禄到庭参加诉讼，被告邓明范、符琼丹缺席。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2010年7月22日签订了合同号为个建20100823号《个人住房借款合同》，合同约定：原告发放个人住房贷款43万元给被告用于购买琼海大兴投资有限公司开发的位于琼海市嘉积镇万泉路“伊比亚河畔”小区XX房，期限为20年，即从2010年7月30日至2030年7月30日，还款方式为按月等额还款，即在被告获得贷款的次月起，按合同签订时贷款利率水平计算，每月归还的本息金额为人民币2849.46元，利率为在基准利率上下浮15%，以后如遇国家调整利率，则从调整利率的次年1月1日起按新的利率计算利息并调整还款额度。被告以其名下购买的琼海市嘉积镇万泉路“伊比亚河畔”小区XX房（面积：102.82平方米）作为贷款的抵押担保，并办理了期房抵押登记手续。期房抵押手续办妥后，原告于2010年9月1日按合同约定将贷款发放至被告指定账户，账户名称：琼海大兴投资有限公司，账号：XX。被告所购房产后来办理了房屋所有权证（证号：海房权证海字第**号）；2013年6月28日，该房产期房抵押转办了现房抵押手续（证号：海房他证海字第**号）。从贷款发放后至2015年8月底止，被告应按月归还原告贷款本息累计61期，但被告实际归还的贷款本息累计56期，未按时归还的贷款本息累计约为5期。根据合同第十六条（一）项第1款约定，被告行为已构成违约，经原告电话及发通知书等多次催收，被告以种种借口推诿，未履行还款义务。截止2015年8月31日止，被告尚欠原告逾期贷款本息14111.91元。根据以上事实，被告的行为已违反合同约定，为维护原告合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、解除个建20100823号个人住房借款合同；2、被告立即偿还所欠原告借款本金366909.22元，利息9453.81元（利息暂计至2015年8月31日止，2015年9月1日起的利息按约定的逾期利率日万分之2.178125计算）；3、原告对抵押物的处置享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其主张的事实，提供了下列证据材料：1、个人住房贷款审批申请表，证明被告向原告申请贷款及原告的审批流程。2、被告身份证、户口本及结婚证复印件，证明两被告的身份情况及两被告系夫妻关系。3、个人住房借款合同，证明原、被告签订合同的事实。4、期房抵押申请备案登记表、房屋所有权证、房屋他项权证，证明被告为了贷款，而将房产进行抵押、办理他项权证的事实。5、个人贷款支付凭证，证明原告已将款项发放给被告的事实。6、建设银行个人贷款对账单，证明原告发放贷款及被告每期还款的情况。7、个人贷款催收通知书，证明原告曾多次向被告催收贷款的事实。
被告邓明范、符琼丹没有提出书面答辩，也没有提交证据。
经核对，原告提供的证据1、3、4、5、6、7与原件一致，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认；原告提供的证据2与其他证据信息相符，对证据2的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明：被告邓明范、符琼丹系夫妻关系。2010年6月18日，被告邓明范、符琼丹以购房为由向原告申请借款43万元。同年7月22日，原告与被告邓明范、符琼丹签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：个建20100823），约定：被告邓明范、符琼丹向原告借款43万元，借款期限为240个月，即从2010年7月30日起至2030年7月30日止，贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮（上浮／下调）15%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次；贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行调整；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款款项划入被告指定的琼海大兴投资有限公司账户；还款日为每月20日，还款方式为等额本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息2849.46元；本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证。合同还约定了违约情形及违约救济措施。第十六条第（一）项约定，借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……第十七条约定，出现任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系等。被告邓明范、符琼丹以其购买的期房即琼海市嘉积镇龙头开发区万泉·龙域（伊比亚河畔）XX房作为借款抵押，原、被告及琼海大兴投资有限公司共同到琼海市住房保障与房产管理局办理了期房抵押登记手续。合同签订后，原告依约将贷款43万元划入被告指定账户。2013年4月24日，涉案房产的房屋所有权证办理完成（证号：海房权证海字第**号），同年6月28日，房屋他项权证办理完成（证号：海房他证海字第**号）。贷款发放后，被告在2011年-2014年间还款均正常，自2015年起开始不按期还款。截止2015年8月31日，被告逾期未还的借款本息为14111.91元。因被告未按合同约定如期偿还借款本息，原告于2015年10月8日向本院提起诉讼。本院受理后，分别于2015年10月19日、11月9日依法向被告邓明范、符琼丹送达起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票等诉讼文书，但两被告均没有提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院已依法缺席进行了审理。
另查明，在审理过程中，被告偿还了借款本金及利息共计9000元。截止2015年11月12日，被告共偿还原告借款本金70414.12元及利息102838.1元，无逾期未还借款本金，逾期未还利息为12104.42元，总共尚欠原告借款本金359585.88元及利息12104.42元。
本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。原告已依约履行了发放贷款的义务，但被告未按照合同约定履行按期偿还贷款本息的义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。根据合同约定，被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权解除双方签订的借款合同，要求被告立即清偿借款本息。现原、被告约定解除合同的条件已成就，故原告诉请要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求两被告偿还所欠原告借款本金359585.88元及利息，理由正当，本院予以支持。关于原告是否对抵押物的处置享有优先受偿权的问题。本案被告邓明范、符琼丹以其购买的琼海市嘉积镇龙头开发区万泉·龙域（伊比亚河畔）XX房作为借款抵押，并办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。故原告请求对借款抵押物的处置享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国建设银行股份有限公司琼海支行与被告邓明范、符琼丹于2010年7月22日签订的个建20100823号《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、限被告邓明范、符琼丹于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司琼海支行借款本金359585.88元及利息12104.42元（利息暂计算至2015年11月12日，并从2015年11月13日起按合同约定的浮动利率计算至判决确定还款之日止，罚息按合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）。
三、原告中国建设银行股份有限公司琼海支行对被告邓明范名下位于琼海市嘉积镇龙头开发区万泉·龙域（伊比亚河畔）XX房享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6945元，由被告邓明范、符琼丹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 符儒超
审 判 员 周英俊
人民陪审员 李 钰
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 邹燕萍