福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）翔民初字第1865号
原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行，住所地厦门市翔安区新店镇新兴街农行大楼，组织机构代码X1221494-6。
负责人陈军树，行长。
委托代理人林敏辉、叶世荡，福建信海律师事务所律师。
被告林成志，男，1963年4月21日出生。
被告林开富，男，1967年1月13日出生。
被告李淑玲，女，1970年5月14日出生。
原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行因与被告林成志、林开富、李淑玲金融借款合同纠纷一案，于2015年6月18日向本院提起诉讼。本院于2015年6月18日予以立案受理后，依法适用简易程序由审判员胡敬霖独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林敏辉、叶世荡到庭参加诉讼。被告林成志、林开富、李淑玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行诉称，2013年1月18日，原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行与被告林成志签订了一份《最高额担保个人借款合同》，借款合同编号为83020120130001036，约定被告林成志向原告借款人民币（币种下同）235万元，用于生产经营周转。被告林开富以其名下的位于厦门市翔安区马巷镇舫发楼店面27号房产、同安区大同三秀路“华泰广场”1号楼709室房产作为合同项下债务的抵押物，被告李淑玲以其名下的位于厦门市思明区洪莲东二里162号1401室房产作为合同项下的抵押物，2013年1月22日办理抵押登记。合同第10.7条约定，“因借款人、担保人违约致贷款人采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。合同第8.2条约定“借款人出现同14.3条约定的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款”。2015年1月23日，原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行向被告林成志发放一笔金额为235万元的借款，借款期限自2015年1月23日起至2015年12月22日止，以一次性还本按约还息的方式偿还本金。因被告出现了合同约定的重大不利情形，原告根据合同的约定，于2015年6月8日向被告林成志出具《提前还款通知书》，要求被告林成志在2015年6月15日之前偿还借款本金235万元，被告林成志签收《提前还款通知书》并同意提前还款，但后却未在承诺的期限内向原告还款。因此，原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行请求法院判决：1、被告林成志立即归还贷款本金235万元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按照编号为83020120130001036《最高额担保个人借款合同》约定的计算方法计算至本息实际清偿之日止），并承担原告因本案所支出的律师代理费20000元；2、若被告林成志未履行上述债务，原告有权将抵押物即坐落于厦门市翔安区马巷镇舫发楼店面27号房产、同安区大同三秀路“华泰广场”1号楼709室、厦门市思明区洪莲东二里162号1401室的房产采取以拍卖、变卖或者折价方式进行处置，并从所得价款中优先受受偿上述债务；3、由被告负担本案诉讼费、保全费、公告费等费用。
被告林成志、林开富、李淑玲未作答辩亦未提交证据。
经审理查明，2013年1月18日，原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行与被告林成志签订了一份《最高额担保个人借款合同》，借款合同编号为83020120130001036，约定被告林成志向原告借款人民币（币种下同）235万元，用于生产经营周转。被告林开富以其名下的位于厦门市翔安区马巷镇舫发楼店面27号房产、同安区大同三秀路“华泰广场”1号楼709室房产作为合同项下债务的抵押物，被告李淑玲以其名下的位于厦门市思明区洪莲东二里162号1401室房产作为合同项下的抵押物，并办理了抵押登记。《最高额担保个人借款合同》还就其它内容进行了约定，《最高额担保个人借款合同》第10.7条约定，“因借款人、担保人违约致贷款人采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。《最高额担保个人借款合同》第8.2条约定“借款人出现同14.3条约定的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款”。合同签定后，原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行遂依合同约定向被告林成志发放一笔金额为235万元的借款，借款期限自2015年1月23日起至2015年12月22日止，以一次性还本按约还息的方式偿还本金。确定借款年利率自2015年1月23日至2015年12月22日止按年利率7.2%计算，逾期利率为10.92%。2015年6月8日，原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行以被告林成志出现了合同约定的重大不利情形为由，向被告林成志出具《提前还款通知书》，并要求被告林成志根据合同的约定在2015年6月15日之前偿还借款本金235万元及支付利息，被告林成志签收《提前还款通知书》并同意提前还款付息。后被告林成志未在承诺的期限内向原告还款付息。原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行遂诉至本院，请求判如诉请。
另查明原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行因本案诉讼聘请律师共支出律师代理费人民币20000元。
上述事实，有原告提供的编号为83020120130001036的《最高额担保个人借款合同》、借款凭证、房地产抵押清单、厦门市土地房屋权证、他项权证、提前还款通知书、诉讼案件委托代理合同及发票及到庭当事人在法庭上的陈述笔录等证据予以证明。上述证据均经庭审质证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行与被告林成志、林开富、李淑玲签订的《最高额担保个人借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方均应依约履行。原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行以被告林成志出现了合同约定的重大不利情形为由，向被告林成志出具《提前还款通知书》，并要求被告林成志根据合同的约定在2015年6月15日之前偿还借款本金235万元及支付利息，被告林成志签收《提前还款通知书》并同意提前还款付息。故本院对原告主张被告林成志归还贷款并支付利息的请求予以支持。被告林成志拖欠借款本息已违反了合同的约定，故被告林成志应向原告偿付借款本金235万元，并按合同约定向原告支付利息、罚息、复利。被告林开富以其名下的位于厦门市翔安区马巷镇舫发楼店面27号房产、同安区大同三秀路“华泰广场”1号楼709室房产作为上述《最高额担保个人借款合同》项下债务的抵押物，被告李淑玲以其名下的位于厦门市思明区洪莲东二里162号1401室房产作为上述《最高额担保个人借款合同》项下的抵押物，并办理了抵押登记。原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行主张其有权将被告林开富、李淑玲名下的厦门市翔安区马巷镇舫发楼店面27号房产、同安区大同三秀路“华泰广场”1号楼709室房产、厦门市思明区洪莲东二里162号1401室房产采用拍卖、变卖或折价方式进行处置，并从所得价款中优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行因本案诉讼聘请律师共支出律师代理费人民币20000元，根据合同约定，原告主张律师费由被告承担符合规定，本院予以支持。被告林成志、林开富、李淑玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林成志于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行偿付借款人民币2350000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按照编号为83020120130001036《最高额担保个人借款合同》约定的计算方法计算自逾期之日起至本息实际清偿之日止）；
二、若被告林成志未偿还上述债务，原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行有权以被告林开富位于厦门市翔安区马巷镇舫发楼店面27号房产（房产权证号为：厦国土房证第009306**号）、同安区大同三秀路“华泰广场”1号楼709室房产（房产权证号为：厦地房证第同010082**号）及被告李淑玲位于厦门市思明区洪莲东二里162号1401室房产（房产权证号为：厦国土房证第007240**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告林开富、李淑玲有权在承担担保责任后，向被告林成志追偿；
被告林成志、林开富、李淑玲如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、被告林成志、林开富、李淑玲于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行支付律师费人民币20000元；
五、被告林成志于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行支付诉讼保全费5000元；
本案案件受理费人民币25760元，因适用简易程序审理案件，减半收取案件受理费人民币12880元，由被告林成志、林开富、李淑玲负担；诉讼保全费人民币5000元，由原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行负担，款均限于本判决生效之日七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 胡敬霖
二〇一五年九月十六日
书记员（代） 林惠梅
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。