广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠阳法民二初字第41号
原告王京宝，男，香港居民。
原告王琳娜，女，香港居民。
委托代理人高中明，广东万乘律师事务所律师。
委托代理人李昱，广东万乘律师事务所律师。
被告惠州市光大置业有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水教育路七巷20号。
法定代表人郭耀名，系该公司董事长。
委托代理人张敬伟，女。系惠州市光大置业有限公司职员。
委托代理人周亭亭，女。系惠州市光大置业有限公司职员。
原告王京宝、王琳娜诉被告惠州市光大置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁家标独任审判，于2014年2月20日，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人高中明、李昱，被告的委托代理人张敬伟、周亭亭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年6月4日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于惠州市惠阳区的众望花园房屋，原告需支付房款2503000元，被告应当在2012年12月30日前将上述房产交付原告使用。合同还约定，被告逾期交房超过180日的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自2012年12月31日起到实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告付清了全部购房款2503000元，但被告却未按期交房，至今已逾期交房274天。其后，原告多次找被告询问、交涉，但被告迟迟未给予明确答复。被告的行为系严重违约行为，给原告造成了重大经济损失，现原告决定继续履行合同，为此，诉请判令：1、被告一次性支付逾期交房的违约金人民币205747元（暂计至2013年9月30日，直至被告依法交房为止）；2、被告承担本案诉讼费用。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
一、商品房买卖合同复印件一份。
二、房款收款收据复印件一组。
被告辩称，原告诉称被告至今未交房，与事实不符，被告于2013年5月26日向原告发出房屋交付使用通知书，要求原告于2013年5月30日至2013年5月31日前来办理入伙手续。根据合同约定，买受人未在房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付手续之日起七日内办理手续的，则从房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付手续之日起，视为房屋已经交付给买受人使用，逾期天数实际为158天。合同第八条约定，房屋交付的标准为经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具工程竣工验收报告。被告通知原告收楼时已取得竣工验收报告，即表明其建筑质量已满足了双方在合同中约定的房屋交付条件。被告开发过程中频繁遭遇异常天气，依据惠州气象台提供的天气证明，异常天气多达121天，远远超出了被告可预计的范围，直接导致因异常天气延期施工。从2011年6月4日原、被告签署商品房买卖合同至约定的房屋交付时间2012年12月30日，其中就有7级以上台风天气23天，暴雨天气9天。按照合同就异常天气的约定，可以据实予以延期交房，故应当免除因异常天气延期32天的责任。合同约定的违约金过分高于原告的实际损失，具有酌情予以降低的情形。本案所涉物业按照惠阳区住宅租金水平（按每月每平方15元-20元计），即便按最高20元每平方计，每月租金不超过5934元。然而，合同约定的月违约金（按平均30天计）达15018元（计算方式：250.3万元＊0.02%＊30天），高出租金水平将近三倍，过分高于原告实际损失。合同约定的违约金不对等，被告逾期交房的违约金比例与原告逾期付款的违约金比例虽同为万分之二，但计算基数却大为不同，前者按总房款计，后者却分批次按未付的款项计，计算基数上的差异，导致双方所享有的权利义务不对等，不符合合同对等原则。依据相关法律规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。恳请人民法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，坚持以补偿性为主、以惩罚性为辅的违约金性质，酌情调整逾期期间的违约金。除此，对于因原告诉求高于实际损失而额外支出的诉讼费用，应当由原告自行承担。
被告对其辩解的事实提供的证据有：
一、惠州市天气证明打印件一份。
二、竣工验收报告复印件一份。
三、交房通知书及EMS邮寄回单两组。
四、惠阳地区住宅出租广告打印件一份。
五、惠阳地区住宅出租广告打印件一份。
经审理查明，2011年6月4日，原告王京宝、王琳娜（买受人）与被告惠州市光大置业有限公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》。合同约定，买受人王京宝、王琳娜以总价款2503000元，向出卖人惠州市光大置业有限公司购买众望花园房屋，出卖人在2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具竣工验收报告的商品房交付原告使用。合同签订后，原告已经依照合同的约定向被告交付购房款2503000元。被告所开发的众望花园2期1组团工程于2013年5月26日经建设、监理、施工、勘察、设计五单位验收合格，取得工程竣工验收报告。被告取得竣工验收报告的时间与合同约定的时间不一致，导致逾期交房。合同第九条就逾期交房约定：“逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”。被告在取得竣工验收报告后，分别于2013年5月26日、6月9日通过广东省内特快专递向两原告邮寄《商品房交付使用通知书》，被告在两份邮件快单上填写的邮寄地址与原告在商品房买卖合同上预留的联系地址有所不同，被告在两份邮件快单上填写的原告联系电话与原告所预留的电话号码一致。被告向原告寄送的第一份《商品房交付使用通知书》于2013年5月26日寄出，在该《商品房交付使用通知书》中，被告通知原告于2013年5月30日到2013年5月31日前来办理入伙手续，后该快件被退回至被告处，邮政退回原因为“上门无人、电联迁移，用户要求退回”。被告向原告寄送的第二份《商品房交付使用通知书》于2013年6月9日寄出，在该《商品房交付使用通知书》中，被告通知原告于2013年6月12日到2013年6月14日前来办理入伙手续，后该快件退回至被告处，邮政退回原因为“电话关机”。合同附件四第十一条就房屋交接约定“买受人未在房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付手续之日起七日内办理手续的，则从房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付手续之日起，视为房屋已经交付给买受人使用”。原被告多次就延期交房的违约责任承担协商，未果。原告遂于2013年12月10日诉至本院。
另查明，合同第八条约定：“遭遇异常天气、异常地质状况、市政规划变化和政府行为而导致工期延误的，政府部门负责的市政配套安装之延误以及政府部门对项目验收之延误，出卖人可据实予以延期”。合同附件四第九条约定“出卖人与买受人一致确认《商品房买卖合同》第八条“异常天气”是指高温37℃以上（含），24小时内降雨达到50MM以上（含），风力达到七级以上（含）的天气情况”。自合同签订日2011年6月4日至合同约定的房屋交付时间2012年12月30日止，惠州地区遭遇热带气旋22天、24小时内降雨达到50MM以上的暴雨天气5天，根据合同对异常天气的定义，原、被告合同履行期间，共遭遇27天异常天气。
本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，原被告应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告已按照合同的约定支付了全部购房款2503000元，被告也应当按照约定在2012年12月30日前将经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具竣工验收报告的商品房交付原告使用。然而，被告的商品房在2013年5月26日才达到双方约定的交付使用条件，被告的行为已构成违约。原告要求按照合同约定继续履行合同，并要求被告支付相应的违约金，有事实和法律依据，予以支持。关于具体的逾期时间，因被告的商品房于2013年5月26日已达到双方约定的交付条件，且于2013年5月26日、2013年6月9日向原告寄送了《商品房交付使用通知书》，虽被告在邮件上所填写的地址与原告所预留的地址有所出入，但被告所填写的区域地址与原告预留的区域地址“深圳市华侨城”一致，且被告所填写的原告电话号码并无瑕疵，第一份快件虽未能送出，但快递员已经联系到原告。根据日常生活经验，邮政快递有别于普通邮寄件，快递员在收发快件时，都是在到达相应的区域地址后，电话联系收件人签收快件，决定快件是否能准确送达的关键除区域地址外，更在于是否能按照预留的电话号码及时通知到收件人。本案被告向原告寄送的第一份快递，快递员曾按照邮件上填写的原告联系电话通知签收快件，但最终原告并未签收快件，也未告知快递员准确的送件地址，导致快件未能妥善发出。故被告没有及时通知到原告来办理收房手续的原因在原告。综合两份快件退回的原因，本院确认被告于2013年5月31日已按照合同的约定通知了原告收房。根据双方在合同中关于“买受人未在房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付手续之日起七日内办理手续的，则从房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付手续之日起，视为房屋已经交付给买受人使用”的约定，结合第一份《商品房交付使用通知书》所表述的2013年5月26日到2013年5月31日办理商品房入伙手续，确认被告已于2013年5月31日履行完房屋交付义务。另根据合同对异常天气的约定，在合同履行期间有27天的异常天气，当在逾期期间内予以扣除，故被告的逾期时间为2012年12月31日至2013年5月31日扣除异常天气延迟的27天，计125天。关于逾期违约金的计算标准，双方在合同中已明确约定，被告逾期交房未超过180天，原告要求继续履行合同的，被告当按照原告已付款按每日万分之二的比例支付逾期违约金，该条款是双方自主约定，不违反相关法律规定，且合同中就原告逾期未付款也有相应的违约金条款，虽然合同对双方违约金约定的计算基数不一致，但合同本就是被告预先起草的，原告在签署合同时，并未对合同内容进行增改，且据此计算出的违约金也没有过分高于原告的损失，双方对违约责任的约定，公平合理。被告辩解逾期违约金的计算标准过高，没有事实和法律依据，不予支持。综上，被告按合同计算的逾期时间为125天，逾期违约金的计算方式为每日按已付款2503000元的万分之二，被告应支付给原告的逾期违约金总计为62575元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告惠州市光大置业有限公司自本判决生效之日起10日内向原告王京宝、王琳娜支付逾期违约金62575元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
受理费4386元，减半收取2193元，由原告王京宝、王琳娜负担1513元，由被告惠州市光大置业有限公司负担680元。
如不服本判决，原告王京宝、王琳娜可在判决书送达之日起30日内，被告惠州市光大置业有限公司可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 梁家标
二〇一四年四月十一日
书记员 杨思宽
附：相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。