安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）田民一初字第00349号
原告廖桂和，女，1967年8月29日出生，汉族，无业，住安徽省淮南市田家庵区。
委托代理人陈洋洋，安徽金天阳律师事务所律师。
被告姚宝军，男，1973年4月8日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。
原告廖桂和诉被告姚宝军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年2月27日公开开庭进行了审理。原告廖桂和及其委托代理人陈洋洋、被告姚宝军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖桂和诉称：2010年4月20日原、被告签订房屋租赁协议书，约定原告将位于淮南市田家庵区舜耕镇赵店村银鹭安居苑小区1号楼门面房西第一间（1栋130、230商铺）的房屋出租给被告使用，租赁期限3年，房屋租金每月1000元，每半年支付一次房屋租金，房屋租赁协议于2013年4月19日到期。协议签订后，原告将上述房屋交付给被告，被告将上述房屋用于开设“农家庄酒店”经营餐饮，租赁协议到期后，被告继续租赁房屋，但是再未签订书面的房屋租赁协议，被告仍每半年交付一次房屋租金给原告，被告的房屋租金一直缴纳到2014年10月19日，2014年4月20日至2014年10月19日期间被告按照每月1600元缴纳房屋租金。由于被告不再继续经营，其不再继续缴纳房租，原告即要求被告搬出房屋，将房屋归还给原告，但是被告却一再予以拒绝。2014年10月28日，原告向被告发出《通知书》，要求被告最迟在2014年11月4日前迁出房屋，但是被告却一直置之不理。原告认为，被告未继续与原告签订房屋租赁合同，且未继续缴纳房租，应当立即搬离房屋，将房屋返还给原告，并支付非法占有期间的占用使用费用。现原告起诉至法院，请求：一、依法判决被告立即搬离位于淮南市田家庵区舜耕镇赵店村银鹭安居苑小区1号楼门面房西第一间（1栋130、230商铺）的房屋，并将上述房屋返还给原告；二、责令被告向原告支付2014年10月20日起至搬离房屋之日止的占用使用费（按每月1600元计算至2014年12月19日暂为3200元）；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告廖桂和为证明自己的主张，在规定期限内向本院提交了如下证据，这些证据已经庭审举证、质证，现予以归纳认证：
一、原告身份证一份。证明原告诉讼主体资格。被告无异议，本院经审查依法予以确认。
二、房屋租赁协议书一份。证明原、被告之间的承租关系，租赁时间是2010年4月20日到2013年4月19日，租赁时间三年，房租1000元每月，第三条约定乙方不得擅自更改房屋结构，如有改动需要征得甲方同意，约定期满后要恢复原样。被告无异议，本院经审查对其真实性依法予以确认。
三、拆迁安置协议一份、赵恺身份证一份、房地产权证复印件一份、淮南市房地产档案馆查询单一份、淮南市舜耕镇人民政府赵店社区居委会证明一份。证明涉案房屋为拆迁安置房屋，房产证当时未办理，签订协议时产权人未成年，由其母亲廖桂和签订租赁协议。被告无异议，本院经审查对其真实性依法予以确认。
四、通知书复印件一份、邮政特快专递单复印件一份、邮政信息查询信息打印件一份。证明原告向被告发出通知，通知被告搬离涉案房屋，且被告已签收。被告质证意见：收到了，没意见。本院经审查依法予以确认。
被告姚宝军在庭审中辩称：原告不租给我房屋了，怎么还找我要房租，我租她房子，我不欠她租金。我装修的房屋，原告要认我的一部分损失，我愿意搬出去；2014年10月20日起到搬离的这段时间的房屋使用费，原告都没找我要过。
被告姚宝军为证明自己的主张，在规定期限内向本院提交了被告身份证复印件一份，证明被告诉讼主体资格。原告无异议，本院经审查依法予以确认。
经审理查明：2005年，廖桂和等人与淮南市人民政府地产开发出签订拆迁安置协议书。2010年4月20日，原告廖桂和与被告姚宝军签订了一份《房屋租赁协议书》，内容为：“甲方（出租方）：廖桂和（签字）138××××6495乙方（承租方）：姚宝军（签字）158××××5755…一、甲方愿意将坐落于赵店银鹭安居苑面积132平方米，产权属于甲方的房屋出租给乙方。……三、租赁期限：自2010年4月20日至2013年4月19日，租期共3年……四、租金及支会方式：1、该房屋租金为人民币1000元/月（大写：壹仟元正），每六月付一次房租。2、乙方必须在每半年前支付租金。逾期支付，每逾期一天，则乙方需按月租金的3%支付滞纳金。……六、其他事项：1、租赁期间，乙方应爱惜并合理使用其承租的该房屋及其附属设施，如乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以赔偿。……3、租赁期：乙方不得擅自改变房屋结构，如需改变房屋原有设施的，应事先征得甲方的书面同意，根据书面约定，在房屋租赁期满后恢复原样。……”。租赁期满后，被告继续承租该房屋，并按原《房屋租赁协议书》约定的1000元/月每半年交一次房屋租金，未再次签订书面租赁合同。从2014年4月20日起，被告按照1600元/月交纳租金，租金交至2014年10月19日，后一直未再交纳。2014年10月28日，原告通过EMS方式向被告姚宝军邮寄送达了一份《通知书》，通知被告7天内搬离涉案房屋。被告收到该《通知书》后并未将相关物品搬离该房屋，现原告起诉至本院，请求：一、依法判决被告立即搬离位于淮南市田家庵区舜耕镇赵店村银鹭安居苑小区1号楼门面房西第一间（1栋130、230商铺）的房屋，并将上述房屋返还给原告；二、责令被告向原告支付2014年10月20日起至搬离房屋之日止的占用使用费（按每月1600元计算，计算至2014年12月19日暂为3200元）；三、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告确定第二项诉请为责令被告向原告支付2014年10月20日起至2014年12月19日期间的占用使用费3200元。
另查明：赵恺系廖桂和之子，其于2013年7月11日取得位于本区舜耕镇赵店村银鹭安居苑小区1栋130商铺（130商铺、230商铺）的房屋所有权证。案件审理过程中，赵恺表示该房屋所涉解除协议、收回房屋、收取租金等均应由廖桂和进行。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规，该合同合法有效，应受法律保护。双方当事人均应按照合同约定和法律规定诚信的履行各自的义务。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，不定期租赁当事人可以随时解除合同。本案中，合同期满后，双方未能续签合同，但姚宝军继续经营并交纳租金，廖桂和也未提出异议，原租赁合同继续有效，应视为不定期租赁。2014年10月28日，廖桂和向姚宝军邮寄了一份《通知书》通知姚宝军于2014年11月4日前搬离涉案房屋即为解除双方租赁合同的意思表示，双方的租赁合同已经解除。故原告主张被告搬离涉案房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付2014年10月20日起至2014年12月19日期间的占用使用费3200元的诉请，被告在双方租赁合同解除后仍继续占有涉案房屋，不符合法律规定，由此给原告造成的经济损失应当予以赔偿，现原告主张按照2014年4月20日至2014年10月19日期间的房屋租金标准1600元/月，要求被告支付2014年10月20日起至2014年12月19日期间的占用使用费3200元，符合法律规定，本院依法予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。本案中，被告辩称其对涉案房屋进行了装修、要求原告承担部分装修损失，但其并未提交证据证明其对房屋进行装修取得了原告的同意，故其该辩解理由不能成立，本院依法不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告姚宝军于本判决生效之日起十日内搬离位于淮南市田家庵区舜耕镇赵店村银鹭安居苑小区1栋门面房西第一间（1栋130商铺、230商铺），并将该房屋返还给原告廖桂和；
二、被告姚宝军于本判决生效之日起十日内给付原告廖桂和租金损失3200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元由被告姚宝军负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 任金阳
代理审判员 李 怡
人民陪审员 张怀德
二〇一五年四月二十三日
书 记 员 程 彬
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。