福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第1320号
原告泉州幸福地产有限公司，住所地晋江市。
法定代表人许清水，该公司总经理。
委托代理人郑俊龙，男，1977年2月8日出生，汉族，住南安市，系原告公司职员。
委托代理人黄惠敏，女，1987年7月15日出生，汉族，住南安市，系原告公司职员。
被告福建优尚儿童用品有限公司，住所地泉州市浦西。
法定代表人留拥进，该公司执行董事。
原告泉州幸福地产有限公司（下简称“幸福公司”）与被告福建优尚儿童用品有限公司（下简称“优尚公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，依法组成合议庭于同年6月23日公开开庭进行了审理。原告幸福公司的委托代理人郑俊龙、黄惠敏到庭参加诉讼，被告优尚公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告幸福公司诉称，原告泉州幸福地产有限公司与被告福建优尚儿童用品有限公司（前身为福建上正品牌运营有限公司，于2014年8月27日变更企业名称）于2014年1月16日签订一份《安海上悦城租赁合同》，该份合同书约定：被告承租原告位于晋江市安海镇鸿江中路与恒安路交汇处安海上悦城A区三层编号为3109、3110的商铺用于经营童装销售，合同就租赁面积、租赁期限、租金支付、双方之间的权利、义务及违约金责任等作了相应约定。合同签订后，原告将案涉商铺交付被告使用。被告在使用期间自2014年11月份起未能按照合同约定及时支付租金。请求判决：1.解除双方签订的《安海上悦城租赁合同》；2.被告腾空租赁商铺，并归还原告泉州幸福地产有限公司；3.被告支付其拖欠原告自2014年11月份至腾空之日止的租金，并按欠款数额的日千分之三的标准计付逾期付款违约金；4.取消原告缴纳的履约保证金17856元；5.被告支付原告6个月租金金额23808元的违约金。
被告优尚公司未作答辩。
原告向本院提供如下证据：1.内资企业登记基本情况表一份，以证明被告主体资格及企业名称变更的情况；2.《安海上悦城租赁合同》一份，以证明双方签订租赁合同，原告按约定交付商铺，被告应以每两个月为一个交租期，由被告于前一个交租期届满的5日前支付租金；3.租金缴款通知书及签收单两份，以证明被告拖欠原告租金的事实。
被告优尚公司未进行举证。
本院认为，被告福建优尚儿童用品有限公司经本院合法传唤未到庭，亦未进行举证、质证，视为放弃相应的诉讼权利。原告提供上述证据来源以及形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，对其证明力本院予以确认。
经审理查明，原告泉州幸福地产有限公司与被告福建优尚儿童用品有限公司于2014年1月16日签订《安海上悦城租赁合同》一份，合同约定：被告向原告租赁位于晋江市安海镇鸿江中路与恒安路交汇处安海上悦城A区三层3109、3110号商铺经营童装销售，租赁面积为99.2平方米，租赁期限为2014年5月1日至2017年4月30日；出租人给予承租人自2014年2月1日至2014年4月30日止的免租期，2014年5月1日至2015年4月30日的月租金为3968元，2015年5月1日至于2016年4月30日的月租金为4464元，2016年5月1日至2017年4月30日的月租金为4960元；以每两个月为一个交租期，由福建优尚儿童用品有限公司于前一个交租期届满的5日前支付租金给泉州幸福地产有限公司；福建优尚儿童用品有限公司向泉州幸福地产有限公司缴纳17856元履约保证金，泉州幸福地产有限公司应在合同期满并办理商铺交接手续完毕后30日后将履约保证金无息退还给福建优尚儿童用品有限公司；福建优尚儿童用品有限公司应按时交纳租金，逾期交付租金及各种费用，每逾期一日，按欠款金额的千分之三向泉州幸福地产有限公司支付滞纳金，超过三十天，则泉州幸福地产有限公司有权单方解除合同，收回商铺，没收履约保证金，同时福建优尚儿童用品有限公司还应支付6个月租金的违约金，并赔偿其他损失。上述合同签订后，泉州幸福地产有限公司将案涉商铺交付福建优尚儿童用品有限公司使用。但福建优尚儿童用品有限公司在使用期间，自2014年11月份起未能按照合同约定及时支付租金。
本院认为，原告泉州幸福地产有限公司与被告福建优尚儿童用品有限公司于2014年1月16日签订的租赁合同合法有效，应受法律保护。合同依法订立并生效，即产生法律约束力，双方当事人应该按照合同约定严格履行各自义务，被告福建优尚儿童用品有限公司未能按照约定支付租金，原告主张解除合同，符合合同的约定，应予准许。合同解除后，被告应在合理期限，即十五日内腾空租赁物并交还给原告。现被告仍然持续占有租赁物，且占用期间并未支付任何租金，给原告造成了占用租赁物期间的经济损失，应按照双方合同约定的月租金3968元标准计算自2014年11月1日起至商铺实际交还之日止的租金，不足一个月按一个月计算。被告在承租期间迟延交付租金，应当按照双方合同约定支付逾期租金部分的延迟履行违约金，双方合同所约定的日3‰延迟履行违约金过高，本院酌情调整为按日0.5‰。案涉商铺租赁合同就被告未能按约定交付租金应承担的违约责任明确作出了约定，原告根据租赁合同15.5.（1）条款约定，原告请求没收履约保证金17856元并要求被告支付6个月租金标准的违约金，符合合同约定，本院予以支持。原告超过法律规定的其他诉讼请求，依法予以驳回。被告经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告泉州幸福地产有限公司与被告福建优尚儿童用品有限公司于2014年1月16日签订的租赁合同；
二、被告福建优尚儿童用品有限公司应于判决生效之日起十五日内腾空位于晋江市安海镇鸿江中路与恒安路交汇处安海上悦城A区一层3109、3110号商铺并返还给原告泉州幸福地产有限公司，逾期不作腾空的，视为对其装修物、遗留物的放弃；
三、被告福建优尚儿童用品有限公司应于本判决生效之日起十日内按月租金3968元标准计付原告泉州幸福地产有限公司自2014年11月1日至商铺实际交还之日止的租金（不足一个月按一个月计算）及按日0.5‰标准计算的延迟履行违约金（以欠款金额为基数，自2015年10月26日起计至判决确认还款之日止）；
四、原告泉州幸福地产有限公司向被告福建优尚儿童用品有限公司收取的履约保证金人民币17856元不再返还；
五、被告福建优尚儿童用品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州幸福地产有限公司违约金人民币23808元；
六、驳回原告泉州幸福地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1194元，由被告福建优尚儿童用品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 张安腾
审 判 员 黄东来
人民陪审员 尤亿山
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 黄汀洲
本案适用法律如下：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满后，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。