福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初563号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号。组织机构代码15594282-8。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托诉讼代理人：洪光熙，男，系原告福建沙县农村商业银行股份有限公司职员。
被告罗秉健，男，汉族，1965年6月1日出生。
被告洪秀英，女，汉族，1969年1月28日出生。
被告张绍泉，男，汉族，1966年1月2日出生。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告罗秉健、洪秀英、张绍泉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人洪光熙到庭参加了诉讼。被告罗秉健、洪秀英、张绍泉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2012年7月30日，原告与被告罗秉健、张绍泉签订《抵押借款合同》约定，被告罗秉健向原告借款40万元，借款期限自2012年7月30日至2014年7月20日止，执行浮动利率，按月结息。被告张绍泉提供位于沙县华山家园的房产作抵押担保，并办理了抵押登记。2012年8月3日，原告依合同约定向被告罗秉健发放贷款40万元，借款到期前，被告罗秉健不能足额偿还借款本金而向原告申请展期，2014年7月20日，原告与被告罗秉健、张绍泉签订《借款展期协议》约定，展期金额40万元，展期期限为一年，即从2014年7月20日起至2015年7月14日止，但被告罗秉健从2014年10月21日起未按时支付利息，截至2016年5月20日，尚欠借本金40万元、利息96391.25元。为此要求：1、被告罗秉健、洪秀英偿还借款本金40万元、利息96391.25元（计至2016年5月20日），并支付从2016年5月21日至还清借款之日的利息及复利按人民银行颁布的人民币贷款基准利率上浮70.27%再加收50%计收；2、原告对被告张绍泉提供的位于沙县华山家园的抵押房地产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；3、三被告承担本案诉讼费用。
被告罗秉健、洪秀英、张绍泉应诉均未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明，2012年7月30日，沙县农村信用合作联社琅口信用社作为贷款人，被告罗秉健作为借款人，被告张绍泉作为抵押人共同签订一份《抵押借款合同》主要约定，借款金额40万元，借款用途为购买红木家具，借款期限为2012年7月30日至2014年7月20日，本合同借款金额、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准；借款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮70.27%，执行利率为月利率8.726338‰，利率调整为自基准利率调整后次年起调整，按月结息，结息日为每月的第20日，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；被告张绍泉以位于沙县华山家园的房屋，为该借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权费用和借款人所有其他应付费用。同日，被告张绍泉以所有的坐落于沙县华山家园的房屋［房屋所有权证号：沙房权证字第××号，土地使用权证号：虬国用（XX）第XX号］作为抵押物，在沙县房地产管理所和沙县国土资源局办理一般抵押权登记，债权数额为40万元。
2012年8月3日，沙县农村信用合作联社琅口信用社依约交付给被告罗秉健借款40万元，借款利率8.726338‰，还款方式为按月结息利随本清，还款日期为2014年7月20日。2014年7月20日，原告与被告罗秉健、张绍泉签订了《借款展期协议》，协议约定展期金额为40万元，执行浮动利率，展期期限为一年即从2014年7月20日起至2015年7月14日止。展期后，被告罗秉健从2014年10月21日起就未依约偿付借款利息，至今尚欠借款本金40万元、利息96391.25元（计至2016年5月20日）。
2013年11月22日，沙县农村信用合作联社经中国银行业监督管理委员会福建监管局批复更名为福建沙县农村商业银行股份有限公司。
另查明，被告罗秉健与被告洪秀英于XX年X月X日登记结婚。
上述事实，有原告提供的《福建银监局关于福建沙县农村商业银行股份有限公司开业的批复》、《抵押借款合同》、《农村信用社（农合行、农商行）借款借据》、《福建省农村信用合作社贷款发放凭证》、《借款展期协议》、房地产抵押物清单、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房屋他项权利证》、《土地他项权利证》、贷款利息计算清单、身份证、结婚证以及出庭当事人的陈述等证实，本院予以确认。
本院认为，原告是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，沙县农村信用合作联社更名为现原告名称，其权利义务由原告承继。沙县农村信用合作联社琅口信用社与被告罗秉健、张绍泉签订的《抵押借款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方当事人应按《抵押借款合同》履行。被告罗秉健、洪秀英系夫妻关系，被告罗秉健在婚姻关系存续期间向原告借款用于购买红木家具，属夫妻共同债务，依法应由其夫妻共同偿还。原告要求被告罗秉健、洪秀英共同偿还借款本金40万元并按合同约定支付借款利息的主张，符合法律规定，本院予以支持，但借款利率应当按合同约定执行浮动利率。被告张绍泉以其所有的坐落于沙县华山家园的房屋为被告罗秉健向原告贷款设定抵押权，并已依法办理抵押登记手续，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告罗秉健、洪秀英、张绍泉在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗秉健、洪秀英应于本判决生效后二十日内偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款人民币400000元。
二、被告罗秉健、洪秀英应于本判决生效后二十日内支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息96391.25元（计至2016年5月20日）。
三、被告罗秉健、洪秀英还应向原告福建沙县农村商业银行股份有限公司支付借款利息及复利，从2016年5月21日起至借款清偿之日止，按中国人民银行公布的1-3年期限贷款基准利率上浮70.27%后再上浮50%计算。
四、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司有权以被告张绍泉提供抵押担保的坐落于沙县华山家园的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8746元，公告费300元，合计9046元，由被告罗秉健、洪秀英、张绍泉负担。
被告罗秉健、洪秀英、张绍泉负担的受理费，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 谢婉如
人民陪审员 杨丽滢
人民陪审员 廖其泉
二〇一六年十月十七日
书 记 员 罗慧玲
一、本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用
﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。