沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民二初字第02314号
原告宫大维，男，汉族。
委托代理人宁丽君，女，汉族。
被告沈阳威尼克商务酒店有限公司，组织机构代码证号66253951-5。
法定代表人顾华巍，系该公司经理。
委托代理人徐嘉阳，辽宁明辰律师事务所律师。
原告宫大维诉被告沈阳威尼克商务酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员曹鸣独任审判，于2014年8月27日公开开庭进行了审理。原告宫大维委托代理人宁丽君，被告沈阳威尼克商务酒店有限公司的委托代理人徐嘉阳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宫大维诉称，原告在2008年根据辽沈晚报2007年9月21日登载的信息，购买了位于太原北街84号协和广场产权式酒店，即沈阳戴斯商务酒店经营管理有限公司2号楼X层X室33.51平方米用房，并按开发商绑定的售楼模式，与戴斯酒店签订一份10年的租赁合同。约定租赁期限从2008年12月31日到2018年12月30日，每季度租金标准5333元。按双方签订合同，酒店由承包人曹某经理负责经营。从2009年至2014年7月，酒店逐年拖欠业主房租，给原告造成巨大损失。这期间部分业主起诉要求赔偿及退房，酒店人员分别与没起诉的部分业主沟通，如果不退房酒店继续保留合同关系，而且，承诺经营肯定会好转。我们在其劝说下未退房。但酒店继续拖欠租金，2014年8月7日被告通知业主：因酒店被封停业，要求业主8月22日前办理退房手续。被告违约的事实如下：一、蒙蔽业主，以虚假合同欺骗业主。签订合同时，经营者是原告相信的戴斯酒店，在业主不知情的情况下，经营者却私下改为威尼克酒店。二、不按合同规定履行租金支付时间。2009年1月1日至2014年7月31日逐年拖欠房租，共欠57247.20元，违约金14854.34元。三、被告单方决定，在限定时间内要求业主办理退房手续，对所欠租金、违约金避而不谈。此后电话关机，沟通不上。综上所述，原告诉至法院。诉讼请求：1、判令被告赔偿原告2009年1月1日至2014年7月31日所欠租金及违约金72101.52元；2、判令被告承担本案诉讼费用。被告沈阳威尼克商务酒店有限公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予以驳回。1、原告的诉讼请求已过诉讼时效，依法应驳回其诉讼请求，从原告提供的民事诉状及证据材料当中可以看到，原告对被告每季度支付租金的时间及数额情况非常清楚，而这么多年的时间里原告对此均未主张权利，没有提出异议，依据《民法通则》第一百三十六条之规定，原告的诉讼请求已过一年的诉讼时效，因此依法应当驳回其诉讼请求；2、关于原告主张拖欠租金的问题，本案原告主张拖欠租金的数额与事实不符，在2010年第四季度的时候，由于原告的房屋变更了房屋面积，因此原、被告之间对于房屋租金的条款作了相应的变更，变更之后税前租金是每季度5320.30元。在2012年双方对于房屋租赁的数额以及租金的支付方式进行了调整，调整后变更为第一季度被告支付原告1个月的租金，第二季度被告支付原告2个月的租金，第三季度和第四季度被告分别支付原告3个月的租金，剩余3个月的租金由原告在被告酒店进行消费抵顶。同时在2009年1月1日至今被告为原告代扣代缴税费之后，因此在原、被告变更合同之后以及被告为原告代扣代缴税费之后，被告不存在拖欠原告租金的事情；3、关于违约金，因为被告在为原告代扣代缴税费以及双方变更合同之后，被告并未拖欠原告租金，因此被告并不应该承担相应的违约金。
经审理查明，原、被告签订《房屋租赁合同》一份（被告原企业名称为沈阳戴斯商务酒店管理有限公司，2009年2月25日变更为沈阳威尼克商务酒店有限公司），合同约定，原告将位于沈阳市太原北街84号协和广场一期第84-2座X层X号房屋出租给被告即乙方使用，该房屋建筑面积33.59平方米。租期自2008年12月31日至2018年12月30日，共计10年。租金标准为5333元／季，按季支付，每年的1月10日前支付第一季度租金，每年的4月10日前支付第二季度租金，每年7月10日前支付第三季度租金，每年10月10日前支付第四季度租金。合同还约定，乙方如无正当理由逾期支付甲方租金，则每逾期一日，乙方应按银行同期贷款利率就逾期未付租金向甲方支付违约金，直至乙方支付相应租金之日止；乙方如无正当理由逾期支付甲方租金超过6个月的，乙方按逾期未付租金的10%向甲方支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定履行了交付房屋义务，被告支付原告自2009年1月1日至2014年7月31日期间的租金共计61856.49元，尚欠57247.18元，原告多次向被告主张索要租金未果，故起诉来院。
上述事实，有租赁合同、银行对账单以及原、被告庭审笔录在卷佐证。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的租赁协议，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，具有法律约束力，双方当事人均应依照约定恪守履行。原告已经按照约定将房屋交付被告使用，被告亦应按照约定履行给付原告租金的义务，其欠付租金行为不妥。故对原告主张被告给付2009年1月1日至2014年7月31日期间欠付租金57247.18元的诉讼请求，本院予以支持。因被告未按期向原告支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金给付标准，因合同中对违约责任已有约定，本院从其约定，故对于原告主张的2009年1月1日至2014年3月31日的租金违约金，按照被告欠付租金的10%予以支持；对于原告主张的2014年4月1日至2014年7月31日的租金违约金，因被告欠付租金的时间尚未超过六个月，故本院以该时段的欠付租金为本金，按照人民银行同期贷款利率标准予以支持。上述的租金及违约金，根据原、被告间租赁合同的相对性，应由被告承担该给付义务。关于被告提出双方已对租金的支付标准及支付方式作出变更的抗辩，对此原告不予认可，且被告未提供相应证据予以证明，故对被告这一抗辩理由，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告沈阳威尼克商务酒店有限公司给付原告宫大维自2009年1月1日至2014年7月31日期间的租金57247.18元（税前）；
二、本判决生效之日起十日内，被告沈阳威尼克商务酒店有限公司给付原告宫大维因迟延支付2009年1月1日至2014年3月31日房屋租金的违约金5309.24元；
三、本判决生效之日起十日内，被告沈阳威尼克商务酒店有限公司给付原告宫大维因迟延支付2014年4月1日至2014年6月30日房屋租金的违约金，以欠付租金2377.1元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2014年4月11日起至本判决确定给付之日止；
四、本判决生效之日起十日内，被告沈阳威尼克商务酒店有限公司给付原告宫大维因迟延支付2014年7月1日至2014年7月31日房屋租金的违约金，以欠付租金1777.67元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2014年7月11日起至本判决确定给付之日止；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1603元（原告已预交），减半收取802元，由被告沈阳威尼克商务酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 曹 鸣
二〇一四年八月二十七日
书记员 凌白羽
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。