广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法虎民一初字第356号
原告：东莞市新朗日实业投资有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇海珠大厦*楼****号。组织机构代码：56452149-3。
法定代表人：王学敏，该公司总经理。
委托代理人：徐宏威，河南民青律师事务所律师。
被告：周巧，女，汉族，1989年3月20日出生，住湖北省南漳县。
被告：伍琳强，男，汉族，1990年8月25日出生，住上海市。
原告东莞市新朗日实业投资有限公司诉被告周巧、伍琳强民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月29日立案受理后，依法由审判员王庆和适用简易程序独任审判，后转换适用普通程序，由审判员王庆和担任审判长，与人民陪审员邓剑军、房嘉敏组成合议庭，于2015年7月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐宏威到庭参加诉讼，被告周巧、伍琳强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市新朗日实业投资有限公司诉称：2014年2月15日，原告与两被告签订了借款协议，约定两被告向原告借款400000元，借款期限为五年，如两被告在借款后不按约定办理其名下房屋的余额抵押登记，则应立即偿还借款，逾期归还则按人民银行同期贷款利率的四倍计付利息。借款协议签订后，原告按约定向两被告发放借款，但两被告未按约定办理抵押登记，并只归还了7928元。为此，原告向法院提起诉讼，请求判令：1.被告周巧、伍琳强向原告归还借款392072元以及借用期间的利息（从2014年4月15日起按银行同期贷款利率的四倍计算至还清之日止）；2.被告周巧、伍琳强承担本案诉讼费用。
被告周巧、伍琳强未提出答辩意见，亦未提供任何证据和提出任何质证意见。
经审理查明：原告向本院起诉，要求被告立即归还借款及利息，并提供以下证据证明：一、《借款协议》一份，主要记载：1.被告向原告借款400000元，借款期限为五年，即从2014年2月15日起至2019年2月15日止；2.借款利率为借款3年或5年不免息，从借款之日起按中国人民银行同期贷款利率计算，如提前归还的则按实计算银行同期贷款利息；3.还款方式为按月等额本息还款，于每月15日前还款7928.03元。双方还约定被告在借款后将其购买的坐落于广东省东莞市万江区万高路88号世纪海怡花园水印长堤六期3号楼XXX单元XXX号房的房屋办理银行按揭抵押后，优先将其余额部分作为本借款抵押，如果被告未依约办理上述房屋的余额抵押登记，则应立即偿还借款，逾期归还则按人民银行同期贷款利率的四倍计算利息。《借款协议》最下方“乙方”处有“周巧”、“伍琳强”样式的签名及指模捺印，落款日期为2014年2月15日。二、《借款借据》一份，记载：今借到东莞市新朗日实业投资有限公司现金人民币肆拾万元（￥400000元）。借款期限：伍年，即从2014年2月15日至2019年2月15日。《借款借据》下方“借款收款人”处有“周巧”、“伍琳强”样式的签名，落款时间为2014年2月15日。三、《每月还本付息清单》一份，记载借款本金肆拾万元，每月还款7928.03元，每月15日前还。“借款人”处有签“周巧”、“伍琳强”样式的签名。四、《东莞农村商业银行客户汇出汇入款明细》，记载原告于2014年2月15日向被告周巧的账户汇入400000元。原告在庭审中主张借款协议签订后，原告依约通过银行转账的方式向被告发放借款400000元，但被告借款后并未按约定办理上述房屋余额抵押登记，且只向原告归还7928元，自2014年4月15日起则没有按期归还借款。原告遂诉至法院，请求判如所请。
另，本院向两被告发出起诉状副本，分别于2015年3月9日及2015年6月14日有效送达给被告周巧及伍琳强。
以上事实，有《借款协议》、《借款借据》、《每月还本付息清单》、《东莞农村商业银行客户汇出汇入款明细》以及本院的庭审笔录附卷为据。
本院认为：本案是民间借贷纠纷。被告周巧、伍琳强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。对于原告提交的证据以及所作的陈述的真实性，本院予以确认。原告主张两被告拖欠其借款本金392072元及利息，有《借款协议》、《借款借据》以及《东莞农村商业银行客户汇出汇入款明细》等为证，证据充分，本院予以采信。
关于应还款日期的确定，原、被告双方约定了借款期限为五年，但原、被告在《借款协议》中约定了“被告借款后将其购买的坐落于广东省东莞市万江区万高路88号世纪海怡花园水印长堤六期3号楼XXX单元XXX号房的房屋办理银行按揭抵押后，优先将其余额部分作为本借款抵押，如果被告未依约办理上述房屋的余额抵押登记，则应立即偿还借款，逾期归还则按人民银行同期贷款利率的四倍计算利息”这一提前还款的条件，在此约定中，双方虽没有具体约定办理房屋余额登记的具体期限，但从借款协议签订后直到原告起诉时止，已历时一年，被告仍没有履行关于办理上述房屋的余额抵押登记的约定，并且拖欠按约定应归还原告的部分借款，其行为已构成违约，原告以起诉的方式表示要解除《借款协议》并要求两被告提前还款，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十六条关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本院予以支持。两被告最后一个收到起诉状副本的时间为2015年6月14日，这是原告要求解除合同及归还借款的意思表示到达两被告处的时间，合同在此时解除。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，两被告应于合同解除后立即向原告归还借款，但现履行期限已届满，两被告没有提交证据证明其已归还借款，故对原告要求两被告立即归还借款392072元的请求，本院予以支持。
关于利息的问题，由于原告解除合同并要求归还借款的意思表示于2015年6月14日才到达两被告处，故原告请求两被告从2014年4月15日起按人民银行同期贷款利率的四倍计算计付逾期付款利息缺乏依据，但两被告毕竟从2014年4月15日起拖欠原告借款，故利息从2014年4月15日起应按《借款协议》约定的人民银行同期贷款利率计算利息至2015年6月14日合同解除之时，自2015年6月15日起按人民银行同期贷款利率的四倍计算逾期利息至借款还清之日。对符合上述标准计算利息的请求，本院予以支持，超出标准计算利息的请求，本院予以驳回。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、九十六条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：
一、限被告周巧、伍琳强于本判决生效之日起五日内归还原告东莞市新朗日实业投资有限公司借款392072元；
二、限被告周巧、伍琳强于本判决生效之日起五日内支付原告东莞市新朗日实业投资有限公司上述第一判项确定的借款的利息（以392072元为基数，从2014年4月15日起按中国人民银行颁布的同期同类贷款基准利率计算至2015年6月14日止）；
三、限被告周巧、伍琳强于本判决生效之日起五日内支付原告东莞市新朗日实业投资有限公司上述第一判项确定的借款的逾期利息（以实际未还的金额为基数，从2015年6月15日起按中国人民银行颁布的同期同类贷款基准利率的四倍计算至还清之日止）；
四、驳回原告东莞市新朗日实业投资有限公司的其他诉讼请求。
如果两被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序收取受理费为8286元，由被告周巧、伍琳强承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 王庆和
人民陪审员 邓剑军
人民陪审员 房嘉敏
二〇一五年九月十七日
书 记 员 郭鹤冲