广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第345号
原告：高岩，女，汉族，住南宁市青秀区。
委托代理人：高敏（系原告之胞姐），女，汉族，住南宁市青秀区。
被告：向际猛，男，汉族，住南宁市西乡塘区。
被告：徐来香，女，高山族，住南宁市西乡塘区。
原告高岩与被告向际猛、徐来香追偿纠纷一案，本院于2014年1月21日受理后，由审判员袁小辉适用简易程序，于2014年3月13日公开开庭进行了审理。原告高岩的委托代理人高敏，被告向际猛、徐来香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高岩诉称：2007年7月31日，原告与两被告签订《转让房屋协议书》，按照协议约定：“房屋价款及原房屋使用设施及房屋证、土地证过户费用，共计620000元整。其中包括房屋及杂物房价款、空调四台、太阳能热水器一台，管道煤气开户费，房屋、土地过户手续的各种税、费。”原告于2011年6月24日付清了全部购房款620000元，该购房款620000元包括办理房屋、土地过户手续的各种税、费，之后因两被告不配合原告办理房屋产权过户手续，故原告申请南宁市青秀区人民法院强制执行房产过户，原告支付了办理过户手续的房屋、土地过户手续的各种税、费合计40150.50元。按照协议，这些费用是包含在原告支付给两被告的房屋价款中的，应由两被告负担的，现因为两被告不配合原告办理房屋产权过户，致使原告代为支付了上述费用，给原告造成了损失，故原告起诉至法院，请求判令：1、两被告偿还原告房屋、土地过户手续的各种税、费，包括：契税29169元，个人所得税9723元、注销房产证的公告费320元、存量房配图资料费60元、住房交易费694.50元、房屋登记费80元、个人土地证书工本费及测绘费105元，合计40151.5元；2、两被告偿还上述房屋、土地过户手续的利息9341.92元（其中：原告支付给两被告房款中的40151.5元按中国人民银行同期贷款利率计算利息，从2011年6月24日起暂计算至2013年11月23日止，以后另行计算；原告因申请强制过户而支付给房产局等行政部门的40151.5元按中国人民银行同期贷款利率的双倍计算利息，从各费用的实际的交付时间起暂计算至2013年11月23日，以后另行计算）。
被告向际猛、徐来香共同答辩：1、因为原告属于南宁市的限购对象，因此原告故意不通知被告协助办理过户手续，而是单方面通过法院采取不合法的不送达行为，达到其绕开限购的目的，从而导致了本案的产生。2、原告称两被告故意逃避缴纳过户手续的各种税、费，给原告造成重大损失的说法不属实。3、两被告与原告于2007年7月31日签订的《转让房屋协议书》第2条约定，由买卖双方共同办理房屋、土地过户手续，房产证、土地证变更后，买方应将购房余款支付给出卖方，但原告在没有征得两被告的同意下，于2011年6月24日强行将120000元转到被告的账户，不仅违约，也侵犯了被告的个人隐私权。同时因原告的申请执行行为致使房产门登报注销两被告的房产证，原告也侵犯了两被告的名誉权。4、我方要求减去部分税、费，理由：按协议约定交易金额是620000元，减去办过户支出的40000元，减去空调、太阳能热水器、煤气开户费2万元；实际房屋交易价款只有560000元。契税的计税金额或销售收入应按560000元计缴，照这个实际交易额计算，应交的契税只有16800元，个人所得税只有5600元。972300元的价格是转让房屋的先后增值价而不是原协议的交易价。增值后多余的纳税金额应由原告负担，故两被告应承担的各种费用应该只是23339.5元。另，原告要求两被告支付各种费用的高额利息的请求无法律依据。5、原告与两被告在签订《转让房屋协议书》时，口头约定办好房屋、土地过户手续后交杂物房，但原告单方面更换了杂物房锁匙，故要求两被告归还杂物房内的健身跑步机一台、三件组合书柜一组、各类图书1500册、红木园餐桌一个、木床二张，否则，两被告将另行起诉主张。
原告高岩为其陈述提供的证据有：1、转让房屋协议书，以证明购房款620000元包括房屋、土地过户手续的各种税费。2、收据、银行转账凭条，以证明高敏代高岩于2011年6月24日付清全部购房款620000元整。3、南宁市青秀区人民法院协助执行通知书、执行裁定书，以证明法院强制执行房屋过户。4、南宁日报公告、南宁日报公告.声明登记单、及缴纳公告费发票，以证明因注销两被告的房产证产生公告费用320元。5、契税完税证，以证明原告支出了契税29169元。6、个人所得税完税证，以证明原告支出了个人所得税9723元。7、存量房配图资料费发票，以证明过户中产生配图资料费60元。8、住房交易费收据，以证明产生房屋登记费694.5元。9、房屋登记费收据，以证明过户中产生房屋登记费80元。10、个人土地证书工本费收据及测绘费发票，以证明过户中产生个人土地证书工本费及测绘费合计105元。11、南宁市青秀区人民法院民事判决书（2011）青民一初字第1361号，以证明原告已于2011年6月24日付清全部购房款620000元，含房屋、土地过户的所有税费。12、南宁市中级人民法院民事判决书（2012）南市民一终字第1235号，以证明原告已于2011年6月24日付清全部购房款620000元，含房屋、土地过户的所有税费。
两被告为其辩称提供的证据有：银行卡客户交易查询单一份，以证明原告违约付款的事实。
经过开庭质证，两被告对原告提供的证据质证意见为：对证据1、7、8、9、11、12的真实性没有异议。对证据2的真实性没有异议，但是对合法性有异议，2011年6月24日在没有取得被告同意的前提下，强行把120000元转到被告徐来香的账户，原告属于违约行为。对证据3的真实性没有异议，原告属于限购对象，必须要等限购令解除后才能办理过户手续，所以对合法性有异议。对证据4的真实性没有异议，但原告是在办完过户手续后才补充登报公告的，该公告侵犯了被告的名誉权，如果原告履行了告知义务，我方肯定会交这个钱。对证据5、6的真实性没有异议，但对合理性有异议。对证据10的真实性没有异议，对合法性有异议。
原告对两被告提供的证据的质证意见为：对银行卡客户交易查询单的真实性没有异议，其中120000元确实是原告转账被告的，其他的转款情况不清楚。
本院对原告提供的证据作如下认证：因两被告对其提供的证据1-12的真实性均无异议，且均有原件核对，本院对原告提供的证据1-12的真实性及其载明的内容予以确认，至于能否证明原告的主张，本院将结合全案实情予以综合判定。
本院对两被告提供的证据作如下认证：因原告对其提供的银行卡客户交易查询单的真实性没有异议，本院对原告提供的证据1-12的真实性及其载明的内容予以确认，至于能否证明原告的主张，本院将结合全案实情予以综合判定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2007年7月31日，高岩与向际猛、徐来香签订一份《转让房屋协议书》，约定将向际猛、徐来香名下的位于南宁市望园路XX号XX号房转让给高岩。协议第一条约定：房屋价款及原房屋使用设施及房屋证、土地证过户费用，共计陆拾贰万元整。其中包括：①房屋及杂物房价款；②空调四台、太阳能热水器一台，管道煤气开户费；③房屋、土地过户手续的各种税、费。该协议书签订之后，高岩支付了全部房款620000元。2011年6月双方因房产过户问题产生争议，高岩遂将向际猛、徐来香诉至本院，要求其协助办理南宁市望园路XX号房屋产权的过户手续。本院于2012年2月2日作出（2011）青民一初字第1361号民事判决书，判令向际猛、徐来香于该判决书生效之日起十日内协助高岩向南宁市房产交易中心申请办理产权过户登记手续，并按南宁市房产交易中心的要求配合高岩完成过户手续，以便将南宁市望园路XX号房过户登记至高岩名下。向际猛、徐来香不服前述判决，上诉至南宁市中级人民法院，该院于2012年4月10日受理，并于同年7月9日作出（2012）南市民一终字第1235号民事判决书，驳回上诉人向际猛、徐来香的上诉，维持原判。该民事判决书已于2012年7月27日发生法律效力。因向际猛、徐来香未能在上述生效判决书规定的履行期限内协助高岩办理房产过户手续，高岩即向本院申请强制执行，案号为（2013）青执字第238号。本院受理该案后在强制执行过程中，因办理房产过户手续的需要，高岩于2013年3月26日向南宁市地方税务局缴纳了契税29169元，于2013年4月9日代两被告向南宁市青秀区地方税务局缴纳了个人所得税9723元，于2013年5月2日向南宁市房屋产权交易中心缴纳了存量房配图资料费60元、于2013年6月9日向南宁特众广告传媒有限公司支付了因注销原告房产证的公告费320元，于2013年7月22日向南宁市房屋产权交易中心缴纳了住房交易手续费694元、房屋登记费80元，于2013年8月12日向南宁市国土信息资源信息中心支付了个人土地证书工本费及测绘费105元，以上共计40151.5元。上述费用产生之后，高岩以《转让房屋协议书》中已约定办理房屋、土地过户手续过程中产生的各种税、费由出卖方即向际猛、徐来香负担为由，于2013年11月23日诉至本院，诉如所请。两被告则答辩如前。
本院认为：一、关于原告要求两被告返还各项费用并支付利息的主张能否支持的问题。原告高岩与被告向际猛、徐来香于2007年7月31日签订的《转让房屋协议书》系双方当事人的真实意思表示，其合法有效性亦业经生效法律文书确认，故该协议书的内容对双方均具有法律约束力。根据该协议第二条之约定，原告向两被告支付的房屋总价款620000元，已包括房屋、土地过户手续中的各种税、费。据此，本案诉争房屋在办理产权过户手续过程中必需的各种费用应由两被告承担。现原告通过申请法院强制过户，向包括税务部门、房产部门、国土资源信息部门在内的各机关支付本应由两被告负担的各种税、费共计40151.5元。现原告要求两被告依照协议之约定，返还其代为垫付的上述费用，其主张合法有据，本院予以支持。至于原告以其支付的房屋总价620000元中已包含了房屋、土地过户手续的各种税、费，而该费用即为40151.5元为由，要求两被告以该款项为基数从2011年6月24日起向其支付利息的主张，无事实和法律依据，本院不予以支持。另，原告还要求两被告从其在申请强制过户过程中产生的各项税、费的支付时间起，按中国人民银行贷款利率的双倍向其支付利息，因该主张无合同约定，亦无法律规定，且两被告也不同意支付，故本院对原告的该主张不予支持。但考虑到原告代两被告代缴上述费用后，势必会产生相应的利息损失，故基于公平原则，本院确认两被告从原告向其主张权利之日次日即2013年11月24日起至本案生效判决书规定的履行期限最后一日止，以40151.5元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率向原告支付利息为宜。二、关于两被告辩称的要求原告归还杂物房内各物品的主张能否采纳的问题。两被告辩称因原告擅自更换杂物房锁匙，致其房内存放的物品无法取回，故要求原告归还杂物房内的各物品，因两被告未提供证据证明其主张，且其上述主张与本案非同一法律关系，故本案不予处理。若两被告证据充分，可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，判决如下：
一、被告向际猛、徐来香应向原告高岩返还契税29169元；
二、被告向际猛、徐来香应向原告高岩返还个人所得税9723元；
三、被告向际猛、徐来香应向原告高岩返还公告费320元；
四、被告向际猛、徐来香应向原告高岩返还存量房配图资料费60元；
五、被告向际猛、徐来香应向原告高岩返还住房交易费694.50元、房屋登记费80元；
六、被告向际猛、徐来香应向原告高岩返还土地证书工本费及测绘费105元；
七、被告向际猛、徐来香应向原告高岩支付利息（利息计算：以40151.5元为基数，从2013年11月24日起至本案生效判决书规定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期贷款基准利率分段计付）。
本案受理费1008元，由被告向际猛、徐来香负担。此款原告已预交，由两被告将此款随同上述应付款项一并给付原告。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交纳也不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 袁小辉
二〇一四年四月八日
书记员 梁飞恒
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还，有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。