西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初字第1580号
原告：中国民生银行股份有限公司西安分行。
负责人：王毅，该分行行长。
委托代理人：张倩，陕西仁和万国律师事务所律师。
委托代理人：常小琴，陕西仁和万国律师事务所律师。
被告：叶德寿。
被告：陈泽荣。
原告中国民生银行股份有限公司西安分行（以下简称民生银行）诉被告叶德寿、陈泽荣金融借款合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司西安分行委托代理律师张倩到庭参加了诉讼，被告叶德寿、陈泽荣经合法传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告民生银行诉称，2014年10月21日，原告与被告叶德寿、陈泽荣夫妻签订了《综合授信合同》（以下简称：授信合同）合同编号：912182014000128号。合同约定：原告同意向叶德寿提供借款额度40万元，额度使用期间为2014年10月21日至2017年10月21日，额度内提用的授信应当在额度期限内提用并清偿，被告陈泽荣作为借款人叶德寿的配偶，自愿同意承担共同还款责任。同日，原告与叶德寿、陈泽荣签订《西安市房地产抵押合同》，约定叶德寿、陈泽荣自愿以其所有的位于西安市未央区经济技术开发区未央路X区X幢X号房屋提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证编号为未央区字第2014120517号；2014年12月05日，原告依据上述合同约定及叶德寿的借款支用申请向其发放了上述合同下单笔借款1笔，借款金额200000.00元整，期限从2014年12月05日至2015年12月05日，年利率7.84%，罚息利率为11.76%，还款方式为按月付息，到期还本，结息日为每月15日，借据号为11XXXXXX1。2014年12月08日，原告依据上述合同约定及叶德寿的二次借款支用申请再次向其发放了上述合同下借款1笔，借款金额200000.00元整，期限从2014年12月08日至2015年12月08日，年利率7.84%，罚息利率为11.76%，还款方式为按月付息，到期还本，结息日为每月15日，借据号为112XXXXX1。被告叶德寿于2015年02月起以各种理由拖延拒不还款。截止2015年8月15日，已连续逾期7期，原告于2015年8月18日向被告叶德寿、陈泽荣宣告上述授信合同项下借据号为11XXXXX1、11XXXXXX1的两笔借款提前到期，截止2015年8月18日，上述两笔借款共收回本金0元，利息3440.89，罚息0元，合计收回3440.89元。截止2015年08月18日，被告尚欠原告借款本金400000.00元，利息及罚息19304.66元（暂算至2015年08月18日），违约金20000.00元，合计439304.66元及从2015年08月18日至实际付款之日的利息罚息和其他实现债权的费用应予清偿。现诉至法院，请求判令1、被告叶德寿和被告陈泽荣共同归还原告借款本金400000.00元，利息及罚息19304.66元（暂算至2015年08月18日），违约金20000.00元，合计439304.66元及从2015年08月18日至实际付款之日的利息及罚息；2、二被告向原告支付因实现债权所产生的费用（包括但不限于律师费、保全费、公告费、鉴定费等）；3、原告对二被告为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；4、二被告承担本案的诉讼费用。
被告叶德寿、陈泽荣经合法传唤均未到庭，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明，2014年10月21日，原告与被告叶德寿、陈泽荣夫妻签订了《综合授信合同》（以下简称：授信合同）合同编号：912182014000128号。合同约定：原告同意向叶德寿提供借款额度40万元，额度使用期间为2014年10月21日至2017年10月21日，额度下单笔贷款的发放日不得超过上述额度的使用期间，额度内提用的授信应当在额度期限内提用并清偿，被告陈泽荣作为借款人叶德寿的配偶，自愿同意承担共同还款责任。同日，原告与叶德寿、陈泽荣签订《西安市房地产抵押合同》，约定叶德寿、陈泽荣自愿以其所有的位于西安市未央区经济技术开发区未央路B2区1幢11606号房屋提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证编号为未央区字第2014120517号；2014年12月05日，原告依据上述合同约定及叶德寿的借款支用申请向其发放了上述合同下单笔借款1笔，借款金额200000.00元整，期限从2014年12月05日至2015年12月05日，年利率7.84%，罚息利率为11.76%，还款方式为按月付息，到期还本，结息日为每月15日，违约金约定为债权金额的5%，借据号为11XXXXX1。2014年12月08日，原告依据上述合同约定及叶德寿的二次借款支用申请再次向其发放了上述合同下借款1笔，借款金额200000.00元整，期限从2014年12月08日至2015年12月08日，年利率7.84%，罚息利率为11.76%，还款方式为按月付息，到期还本，结息日为每月15日，违约金约定为债权金额的5%，借据号为11XXXXXX1。截止2015年8月15日，被告叶德寿已连续逾期7期，原告于2015年8月18日向被告叶德寿、陈泽荣宣告上述授信合同项下借据号为1XXXXX1、1XXXXXX1的两笔借款提前到期。截止2015年8月18日，上述两笔借款共收回本金0元，利息3440.89，罚息0元，合计收回3440.89元。截止2015年08月18日，被告尚欠原告借款本金400000.00元，利息及罚息19304.66元（暂算至2015年08月18日），违约金20000.00元，合计439304.66元。
另查明，被告叶德寿与被告陈泽荣系夫妻关系。
再查明，庭审中原告民生银行西安分行当庭提交证明实现债权的费用为公告费260元的证据。
上述事实，有《综合授信合同》、《西安市房地产抵押合同》、《房屋他项权利证》、《借款支用申请书》、《中国民生银行零售授信放款通知书》、《借款凭证》、《民生银行客户还款计划信息》、《公证书》、《结婚证》、《公告收款收据》两份及庭审笔录等在卷作证，并经当庭核对，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，中国民生银行股份有限公司西安分行与被告叶德寿、陈泽荣签订的《综合授信合同》以及《西安市房地产抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告叶德寿发放贷款，履行了合同义务，被告理应按照合同约定向原告按期还款，但截止2015年8月15日，被告叶德寿已连续逾期7期，经原告多次催要被告仍拒绝归还，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权宣告贷款提前到期并要求被告归还所欠本金，支付利息和罚息，向原告支付违约金，并根据原告与被告叶德寿、陈泽荣签订的《西安市房地产抵押合同》关于抵押担保责任的约定，要求其承担抵押担保责任。故原告要求被告叶德寿、陈泽荣归还原告借款本金、利息、罚息，向原告支付违约金以及对二被告为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告叶德寿、陈泽荣应向原告支付借款本金400000.00元，利息及罚息19304.66元（暂算至2015年08月18日），违约金20000.00元及从2015年08月18日至实际付款之日的利息及罚息。被告叶德寿、陈泽荣应承担抵押担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告叶德寿、陈泽荣应当于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司西安分行归还本金400000.00元，利息及罚息19304.66元（暂算至2015年08月18日），违约金20000.00元，合计439304.66元及从2015年08月18日至实际付款之日的利息及罚息。
二、如被告叶德寿、陈泽荣未履行上述债务，原告有权以抵押物即位于西安市未央区经济技术开发区未央路B2区1幢11606号房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
三、驳回原告中国民生银行股份有限公司西安分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7890元，公告费260元由被告叶德寿、陈泽荣承担，因原告已预交，被告在支付上述款项时，一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 兰 喆
人民陪审员 肖宏伟
人民陪审员 吕彩铃
二〇一六年七月十二日
书 记 员 杨镇珲