上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初18223号
原告：沈金英，女，1954年2月10日生，汉族，住所本市闵行区莘松四村XXX号XXX室。委托诉讼代理人：张友明，系原告之夫。委托诉讼代理人ＸＸＸ，上海市新闵律师事务所律师。被告：沈明华，女，1947年12月1日生，汉族，住所本市闵行区马桥镇友好村六组38号。委托诉讼代理人：唐炳华，系被告之夫。委托诉讼代理人：诸顺民，上海市福隆律师事务所律师。被告：沈为群，男，1968年7月11日生，汉族，住所本市天钥桥路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：诸顺民，上海市福隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵欧，上海市福隆律师事务所律师。被告：沈沁，女，1992年11月13日生，汉族，住所本市天钥桥路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：诸顺民，上海市福隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵欧，上海市福隆律师事务所律师。原告沈金英与被告沈明华分家析产纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，本院依法追加沈为群、沈沁为本案的被告参与诉讼。原告沈金英及其委托诉讼代理人张友明、ＸＸＸ，被告沈明华及其委托诉讼代理人唐炳华、诸顺民，被告沈为群及沈沁的共同委托诉讼代理人赵欧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈金英向本院提出诉讼请求：1.依法判令本市闵行区银康路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室动迁安置房中10号501室归原告所有，原告补偿被告相应的市场价或购买价；2.依法判令被告给付被继承人沈纪祥、计金楼的农龄分红款中的40%计人民币6,608元(以下所涉币种均相同)；3.依法判令被告按40%支付房屋出租收益37,400元；4.依法判令被告按40%支付动迁补偿费33,650.40元。5.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告沈明华系沈纪祥、计金楼之养女。沈纪祥于1998年8月5日去世，计金楼于1999年8月16日去世。沈纪祥与计金楼生前建造了闵行区马桥镇紫兴村六组沈家宅XXX号农村宅基地房屋，去世后未进行分割。2014年5月，原告经了解发现由沈纪祥、计金楼建造的房屋被变更至被告名下，为此向法院提起诉讼。经调解，双方达成如下协议：沈纪祥、计金楼建造的座落于闵行区马桥镇紫兴村六组沈家宅XXX号楼房中35平方米所有权归原告，如被继承人尚有人身依附性的财产权利，原告享有40%。现上述楼房遇动迁，被告与动迁部门签订了《集体土地居住房屋补偿安置协议》，被告获得共计204.40平方米的安置房屋三套。原告曾向被告要求兑现动迁利益，但遭拒。此外，被告也不将领取的沈纪祥、计金楼的农龄分红款按比例给原告。在沈纪祥、计金楼去世后，被告将属于两人的房屋出租，出租收益也未给原告分文。故提出前如诉请。沈明华辩称，首先，根据原来经法院调解双方达成的协议，原告是对原农村房屋的地上建筑物部分享有权益，在沈纪祥、计金楼去世后，原告已没有农村宅基地的权益。在动迁时，由于原告不属于农村集体经济组织成员，也不享有农村宅基地权益，故只有涉及的旧房补偿原告才享有相应的权利，其它部分均不享有权利。且动迁协议中已明确享有权利的是沈明华、沈为群及沈沁，其中按规定，沈沁按二人计算。其次，原告主张的农龄分红款，同意按实际已领取的数额由法院处理。第三，自父母去世后，原房屋虽由被告控制，但一直空关，并未出租，故对原告主张的租金不予认可。第四，动迁时，三被告的户口均在拆迁地，原告的户口在他处，动迁的其他利益原告不享有。此外，动迁安置的三套房屋，被告也支付了32万元左右的差价补贴。不同意原告的诉讼请求。沈为群、沈沁辩称，同意沈明华的意见。本院经审理认定事实如下：原告与被告沈明华系沈纪祥、计金楼之养女。被告沈为群系沈明华之子，被告沈沁系沈为群之女。本市闵行区马桥镇紫兴村六组38号农村宅基地房屋原登记在沈纪祥名下。1998年8月和1999年8月，沈纪祥和计金楼先后去世。2014年9月18日，经本院调解，原告与沈明华达成如下协议：一、原登记在沈明华名下的座落于上海市闵行区马桥镇紫兴村六组沈家宅XXX号农村宅基地楼房(建筑面积91.42平方米)中35平方米所有权归沈金英所有，其余56.42平方米所有权归沈明华所有；三、如沈纪祥、计金楼尚有人身依附性财产权利，由沈金英享有40%、沈明华享有60%。2014年5月19日，沈明华与拆迁人上海马桥企业投资发展有限公司签订“集体土地居住房屋补偿安置协议”1份，主要内容为：乙方(沈明华)所有的房屋座落在马桥镇友好村16队38号(即马桥镇紫兴村六组38号)，居住房屋建筑面积92.79平方米；经上海德大房地产估价有限公司评估，乙方居住房屋建安重置结合成新单价为674.47元/平方米。根据本基地搬迁方案的规定，被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价1,820元，每平方米建筑面积的价格补贴623.62元；经计算，乙方居住房屋补偿款为487,731元，计算公式如下：(房屋建安重置结合成新单价674.47元%2B同区域新建多层商品住宅每平方米建筑面积的土地使用权基价1,820元%2B价格补贴623.62元)*房屋建筑面积92.79平方米=289,328元。补可建房不足面积87.21平方米*1,820*1.25=198,403元；乙方房屋装饰补偿款45,538元；甲方(拆迁人)共计应向乙方支付货币补偿款伍拾叁万叁仟贰佰陆拾玖元整；乙方选择产权房屋调换方式补偿的，甲方提供安置房屋安置乙方，房屋座落：闵行区马桥大型居住社区28A-03A地块1幢东单元1102室，房屋建筑面积61.19平方米，每平方米建筑面积3,608元，总价220,773.52元；闵行区马桥大型居住社区28A-03A地块7幢东单元1702室，房屋建筑面积61.19平方米，每平方米建筑面积4,028元，总价246,473.32元；闵行区马桥大型居住社区28A-03A地块7幢西单元501室，房屋建筑面积82.02平方米，每平方米建筑面积3,188元，总价403,533.76元；安置房总价暂计捌拾柒万零柒佰捌拾元陆角；各项补助费中搬家补助费1,856元；各项奖励费60,000元；过渡期12个月，(过渡费)11,135元；乙方搬离原址并向甲方完整移交房屋及相关资料后，将本协议应支付的各项费用结算后甲方应支付给乙方合计柒万贰仟玖佰玖拾零壹元整；双方签订本协议后，乙方与被拆除房屋使用人或其他第三方的相关事宜，由乙方自行妥善解决，所发生的一切费用由乙方自理；本协议需等本生产队签约率达95%时方才生效；本协议中约定的认定面积以马桥镇认定小组最终书面意见为准，如有不符本协议作废；房屋补偿款和房屋装饰补偿款533,269元由动迁方保管等新房交付时结算；家庭成员：户主：沈明华，子：沈为群，孙女：沈沁。上述安置协议签订时，三被告户籍均在拆迁地，原告户籍在本市闵行区莘松四村XXX号XXX室。另查，依上述补偿安置协议，三被告实际安置的房屋地址为本市银康路76弄1幢23号1102室(实测建筑面积61.19平方米)、7幢11号1702室(实测建筑面积61.19平方米)及7幢10号501室(实测建筑面积84.96平方米)。被告沈明华因动迁安置上述房屋支付房屋差价362,794.88元(含有线电视1,440元)；原、被告对被告应支付原告沈纪祥、计金楼农龄分红款6,608元取得一致意见。此外，自2001年至2013年，沈明华将上述动迁房屋出租3间，租金约为200元/月。审理中，经本院释明，原告表示，若其不享有因动迁对安置的房屋有购房资格，则对动迁房屋中涉及的其它权益，也要求被告予以补偿。上述事实，由本院的庭审笔录，当事人提供的集体土地居住房屋补偿安置协议、上海市房地产权证、上海市房地产转让、登记申请书、农村宅基地使用权申报表、常住人口登记表、民事调解书、沈明华户房屋出租情况说明、房屋租赁情况登记表、友好村16队农龄分割确认单、户口簿、友好十六、十八组基地房屋补偿安置方案、安置房购买规定、收据、现金解款单、交房通知等证据所证实，并均经庭审质证，本院予以确认。本院认为，系争农村宅基地房屋于拆迁时，三被告均为在册户籍人员，也即均属农村集体经济组织成员，故三被告理应享有因拆迁而所附的权利。鉴于原告并不具有农村集体经济组织成员的身份，故对其要求分得因拆迁所获安置房屋的请求，本院难以支持。根据有关已发生法律效力的民事调解书，原告对系争农村宅基地地上建筑物房屋中的35平方米享有所有权，因此，尽管于动迁时原告户籍不在系争宅基地房屋处，但原告基于其对35平方米的所有权仍对因动迁而产生的相应利益享有权利。对该部分权益，本院依拆迁安置协议中的约定及相关拆迁安置规定予以相应确定。关于原告主张的农龄分红款，被告予以认可，本院可予准许。根据已查明的相关事实，被告沈明华在沈纪祥、计金楼去世后，实际掌控并将系争农村房屋出租，原告有权主张相应的出租收益。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第七十八条、第八十七条之规定，判决如下：一、被告沈明华、沈为群、沈沁于本判决生效之日起十日内支付原告沈金英补偿款人民币75,000元；二、被告沈明华于本判决生效之日起十日内支付原告农龄分红款人民币6,608元；三、被告沈明华于本判决生效之日起十日内支付原告房屋出租收益人民币37,400元；四、本市闵行区银康路76弄1幢23号1102室、7幢11号1702室及7幢10号501室归三被告所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5,593.04元，由原告负担4,252.56元，三被告负担1,340.48元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 朱伟明
二〇一六年十一月九日
书记员 李 腾
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。