四川省阆中市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阆民初字第4479号
原告中国农业银行股份有限公司阆中支公司。
住所地：阆中市保宁街道办事处新村路东段**号。
法定代表人胡敏，行长。
委托代理人苟忠毅，该行风险管理部干部。
委托代理人何大松，该行客户经理部客户经理。
被告四川天下轩酒店管理有限公司。
住所地：阆中市保宁街道办事处阆水路**号。
法定代表人陈春林，经理。
委托代理人王耀，四川纪明律师事务所律师。
被告陈春林，
委托代理人王耀，四川纪明律师事务所律师。
被告赵晓莉，女，出生于1974年1月16日，汉族，与被告陈春林系夫妻关系，住阆中市古莲池街**号*幢*单元*楼*号。公民身份证号码5129301974********。
原告中国农业银行股份有限公司阆中支公司（以下简称：农行阆中支行）诉四川天下轩酒店管理有限公司（以下简称：天下轩酒店）、陈春林、赵晓莉抵押借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告天下轩酒店、被告陈春林的委托代理人和被告赵晓莉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告农行阆中支行诉称，2014年10月22日，被告天下轩酒店与原告签订《借款合同》一份约定，天下轩酒店自2014年10月24日起至2016年10月23日止，可向原告申请借款280万元，被告陈春林、赵晓莉自愿以其所有的位于阆中市张飞南路8号的商业用房为被告天下轩酒店借款提供抵押担保，双方并签订了《最高额抵押合同》和《保证合同》，同时，双方到房地产管理部门办理了抵押物登记。保证合同约定，被告陈春林、赵晓莉对被告天下轩酒店的贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告按约向被告天下轩酒店发放了贷款280万元，借款期限一年，还款方式为按月结息到期还本。被告天下轩酒店借款后，仅偿还了部分借款利息。2015年6月，被告天下轩酒店因经营不善致酒店停业，无法按约定支付借款利息。2015年7月1日，原告向三被告发出《贷款提前到期通知书》和《提前履行保证担保通知书》，要求三被告在接到通知书后10内履行还款义务及担保义务，但三被告至今未履行还款义务和担保义务。诉请判令：一、被告天下轩酒店偿还原告借款本金280万元及利息（包括罚息）；二、若被告天下轩酒店不能清偿原告借款本息，原告有权以抵押的房产折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；三、被告陈春林、赵晓莉对被告天下轩酒店应偿还的款项承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由三被告负担。
被告天下轩酒店、陈春林辩称，原告所主张的借款事实及金额无异议。但原告主张罚息有异议，系重复计息，不应得到支持。
被告赵晓莉辩称，原告所述事实属实。
经审理查明，2014年10月22日，被告天下轩酒店与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定被告天下轩酒店在原告处借款280万元，借款期限一年，借款用途为风水养生宴研发及文化装修，借款利率按人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮40%，计息、结息方式为按月结息，结息日为每月20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从要求之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照要求期限分段计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按约计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；有下列情形的，原告可以解除本合同以及双方签订的其他合同：1、借款人或者保证人违约；2、借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化；……。合同还对其他事项作了约定。同日，被告陈春林、赵晓莉与原告签订《最高额抵押合同》和《保证合同》，《最高额抵押合同》约定，被告陈春林、赵晓莉自愿以其所有的位于阆中市保宁镇张飞南路8号的商业房地产（房产证号为阆房权证字第2011012**号、201101274-1号；土地使用权证号为阆国用2011字第021831号；房产面积为452.16平方米）为被告天下轩酒店在原告处借款提供抵押担保，担保的最高借款余额为300万元，双方并到房地产管理部门办理了抵押物登记，原告取得房屋他项权证，号码为房他证阆中字第0140042**号。《保证合同》约定，被告陈春林、赵晓莉自愿为被告天下轩酒店在原告的借款本金280万元、利息、罚息等承担连带责任保证。2014年10月23日，原告与被告天下轩酒店签订借款凭证一份，原告按照《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》的约定向被告天下轩酒店发放贷款280万元。被告天下轩酒店在原告处借款后按约向原告支付了部分借款利息，2015年6月，被告天下轩酒店因经营管理不善致酒店关闭，且欠部分借款利息未予支付，2015年7月1日，原告根据被告天下轩酒店的违约行为和酒店的现状，向被告天下轩酒店、陈春林、赵晓莉发出《贷款提前到期通知书》、《提前履行抵押担保通知书》、《提前履行连带责任保证通知书》，宣布被告天下轩酒店在原告处的借款提前到期，要求三被告在2015年7月11日前偿还借款本金280万元及利息。三被告接到原告的通知书后，未向原告提出异议，也未履行偿还原告借款本息的义务。截止2015年9月15日止，被告天下轩酒店共计结欠原告借款本金280万元、利息33，234.16元.原告收款无果，遂诉讼来院。并提出前列诉讼请求。
上述事实，有借款申请书、流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同、借款凭证、贷款提前到期通知书、提前履行抵押担保通知书、提前履行连带责任保证通知书、结欠利息清单、当事人陈述等为据。
本院认为，原告与被告天下轩酒店签订的《流动资金借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，该合同合法有效。当事人双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已按合同约定向被告天下轩酒店发放了贷款，被告天下轩酒店理应按照合同约定履行按月付息的义务，被告天下轩酒店未按约向原告支付2015年6月的借款利息显系违约，且被告天下轩酒店因经营管理不善致其停业，已对原告的借款本息造成威胁，原告根据合同的约定，已经宣布被告天下轩酒店的借款提前到期，并向三被告送达了贷款提前到期通知书和提前履行抵押担保通知书，三被告接到贷款提前到期通知书后仍未履行还款义务是错误的，应当承担相应的民事责任。原告要求被告天下轩酒店偿还借款本金280万元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告陈春林、赵晓莉以其所有的位于阆中市保宁镇张飞南路8号的商业房地产（房产证号为阆房权证字第2011012**号、201101274-1号；土地使用权证号为阆国用2011字第021831号；房产面积为452.16平方米）为被告天下轩酒店在原告处借款提供抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，并到房地产管理部门办理了抵押物登记，该合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。若二被告不能在指定的期间偿还原告借款本息，原告则有权以抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押的房产的价款优先受偿。被告陈春林、赵晓莉与原告签订的《保证合同》亦是双方真实意思表示，合同合法有效。被告陈春林、赵晓莉应当对被告天下轩酒店偿还的款项承担连带清偿责任。被告天下轩酒店及被告陈春林辩称原告不应计付罚息、系重复计息，法庭不应支持原告的该项请求，原告按照合同约定和法律规定收取逾期罚息并无不当，故被告天下轩和陈春林的辩解意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告四川天下轩酒店管理有限公司在本判决发生法律效力后7日内偿还原告中国农业银行股份有限公司阆中市支行借款本金280万元、利息33，234.16元；并从2015年9月16日起至还款之日止按合同约定的利率计付借款本金280万元的利息，并按合同约定加收罚息。
二、若被告四川天下轩酒店管理有限公司不能在指定的期间偿还原告中国农业银行股份有限公司阆中市支行借款本息，原告则有权以被告陈春林、赵晓莉所有的位于阆中市保宁镇张飞南路8号的商业房地产（房产证号为阆房权证字第2011012**号、201101274-1号；土地使用权证号为阆国用2011字第021831号；房产面积为452.16平方米）折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。
三、被告陈春林、赵晓莉对被告四川天下轩酒店管理有限公司应偿还的款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取19，600元，由被告四川天下轩酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 卢开军
二〇一五年十月二十日
书记员 何海燕