广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中中法民一终字第295号
上诉人（原审被告、反诉原告）：中山市黄圃镇神州城电器制造厂，住所地广东省中山市黄圃镇。
投资人：肖成舟。
上诉人（原审被告）：肖成舟，男，1978年6月11日出生，汉族，住湖南省涟源市。
上述两上诉人委托代理人：王靖远、刘慧琼，均系广东德元律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：中山市黄圃镇公文印刷厂，住所地广东省中山市黄圃镇。
负责人：黎仕根。
委托代理人：李道红、曾颖珩，分别系广东卓正律师事务所律师、律师助理。
上诉人中山市黄圃镇神州城电器制造厂（以下简称神州城电器厂）、上诉人肖成舟因与被上诉人中山市黄圃镇公文印刷厂（以下简称公文印刷厂）房屋租赁合同纠纷一案，均不服广东省中山市第二人民法院（2013）中二法黄民一初字第591号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明：2012年6月8日，公文印刷厂（甲方）与神州城电器厂（乙方）签订了一份《厂房租赁合同》，约定：一、甲方租赁厂房面积为2079平方米（含空地），每月租金17800元，乙方自筹资金，自负盈亏，合法经营。二、租赁期限由2012年6月18日至2014年10月31日止。三、合同签订日乙方先交押金50000元，交租时间为每月月底交次月租金。（开具收据）……八、乙方在租赁期间，设备、设施属乙方所有，合同期满乙方不再租赁，则要在合同期满之前，自行把设备、设施搬走，到时押金退还给乙方。若超期不退租，或超过一个月不交租金，视作违约，甲方有权在拖欠租金的第二个月收回厂房，并不退押金。……十三、乙方在办牌过程中，甲方提供厂房的合法手续，如乙方自身问题办不了牌照与甲方无关且押金不给予退还。甲方签名（盖章）处有黎仕根的签名及公文印刷厂公章，乙方签名（盖章）处有肖成舟的签名及神州城电器厂公章。公文印刷厂确认神州城电器厂已经交纳50000元的押金。合同履行过程中，神州城电器厂从2013年9月开始拒交租金，经协商未果，公文印刷厂遂于2013年10月21日诉至原审法院，请求判令：1.解除公文印刷厂与神州城电器厂签订的《厂房租赁合同》，神州城电器厂、肖成舟按每月17800元的标准向公文印刷厂支付租赁合同解除前的租金（从2013年9月开始计，目前暂计为35600元）；2.神州城电器厂、肖成舟在租赁合同解除后立即搬出并按每月17800元的标准向公文印刷厂支付完全搬出前的场地占用费；3.神州城电器厂、肖成舟承担本案的诉讼费。
诉讼过程中，神州城电器厂认为，公文印刷厂未按合同约定向其提供厂房合法手续，导致其无法办理营业执照事宜，给其造成经济损失，遂提出反诉，请求判令：1.解除公文印刷厂与神州城电器厂签订的《厂房租赁合同》；2.公文印刷厂退还押金50000元；3.公文印刷厂向神州城电器厂支付厂房空地修整及维修厂房费用共29462.8元；4.公文印刷厂赔偿神州城电器厂无法提供合法手续办理营业执照而产生的损失12000元；5.公文印刷厂赔偿神州城电器厂2013年5月至8月另行租赁厂房的租金130000元（每月32500元）；6.公文印刷厂承担本案的全部诉讼费。
另查明：2012年12月21日，神州城电器厂、肖成舟向公文印刷厂出具一份证明，记载：“今厂租10-11月2个月厂租未交纳，特此证明。”公文印刷厂称神州城电器厂于2013年7月12日才交纳2012年10月、11月的租金。神州城电器厂予以确认，神州城电器厂同时确认从2013年9月起没有交纳租金给公文印刷厂，理由是当时签订合同时公文印刷厂承诺可以办理营业执照，但是一直未能办成营业执照，直至2013年6月公文印刷厂才称可以办证，导致神州城电器厂担心工商部门罚款，故拖延交纳租金。
因公文印刷厂的原执行事务合伙人黎长根去世，2013年5月14日，公文印刷厂在中山市工商局办理核准变更登记，执行事务合伙人由黎长根变更为黎仕根，合伙人由黎长根、黎仕根变更为何转娥、黎仕根。2013年9月15日，中山市黄圃镇文明社区居民委员会出具一份证明，记载：兹有我文明社区居委会与公文印刷厂于2004年签订的土地租赁合同上的地址为：中山市黄圃镇新丰北路文明工业区，该处的新编地址为：中山市黄圃镇健愉路18号，上述两地属同一地址。
另查明：公文印刷厂所在的土地是向中山市黄圃镇文明经济发展公司租赁，性质为集体所有，租赁期限从2004年11月1日至2014年10月31日。公文印刷厂所在的厂房是由公文印刷厂建设，没有办理产权证，但在2004年经过向中山市黄圃镇规划管理所、中山市建设局办理了报建手续，并在同年通过了消防验收。
神州城电器厂提供肖活泼在中山市黄圃镇健愉路18号之一申请成立中山市今鹰电器有限公司的申报材料，但未能登记成功，拟证明公文印刷厂没有履行协助办理营业执照的义务。
原审法院依法询问肖活泼，肖活泼称其在神州城电器厂工作2年，与肖成舟是合作关系，拟合作经营中山市今鹰电器有限公司，并称神州城电器厂在公文印刷厂处租赁厂房后因为营业执照没有办下来，所以只用来做仓库，只做过一段时间。肖活泼称中山市今鹰电器有限公司从2012年6月开始申请预名，后在办理营业执照过程中，其要求与公文印刷厂签订了一份租赁合同，经过电话联系黎仕根，经其同意后自己制作了一份与黎仕根的租赁合同，然后到工商部门办理营业执照，被退回。理由是租赁合同上没有公文印刷厂的公章，当时只写了黎仕根的名字，而公文印刷厂产权是几个人，一个人签名不行，另外一个地址不能办理多家制造行业的营业执照。
神州城电器厂提供一份肖成舟与梁秀芳的租赁合同，租赁期限为2013年5月1日至2016年6月25日，每月租金32500元。神州城电器厂称由于其不能在公文印刷厂处办理营业执照，另行租赁场地，造成四个月的租金损失130000元。另外，神州城电器厂提供多份收款收据，拟证明其修整厂房空地及维修厂房支出29462.8元，搬迁费用12000元。
庭审后，经双方协商，神州城电器厂与公文印刷厂于2013年12月3日完成了厂房交接手续，公文印刷厂同意神州城电器厂厂房租金计算至2013年11月30日。
原审法院认为：神州城电器厂、公文印刷厂均确认从2013年9月开始神州城电器厂没有交纳租金，且公文印刷厂同意租金计算至2013年11月30日，故原审法院认定神州城电器厂拖欠公文印刷厂的租金为53400元（17800元／月×3个月）应予支付。
由于神州城电器厂、公文印刷厂均要求解除2012年6月8日签订的《厂房租赁合同》，原审法院予以确认。由于公文印刷厂确认神州城电器厂已于2013年12月3日办理了交接手续，故其诉请神州城电器厂支付合同解除后完全搬出前的场地占用费，没有事实依据，原审法院不予支持。
本案争议的焦点是解除《厂房租赁合同》的违约责任是谁。首先，神州城电器厂确认拖欠公文印刷厂2013年9月至11月租金，且于2012年12月21日出具证明证实尚欠2012年10月至11月的租金。根据《厂房租赁合同》第八条的约定，神州城电器厂已经超过一个月不交租金，公文印刷厂有权收回厂房，并不退押金。故原审法院认定神州城电器厂存在违约，其反诉要求退还押金50000元，理据不足，原审法院不予支持。其次，关于神州城电器厂辩称公文印刷厂没有协助办理牌照存在违约的问题。1.根据《厂房租赁合同》第十三条的约定，公文印刷厂履行的义务为提供厂房的合法手续。本案中，公文印刷厂提供了其与中山市黄圃镇文明经济发展公司的用地租赁合同，显示其有权使用公文印刷厂所在的土地，另提供了相关的报建手续及通过消防验收的手续，而且公文印刷厂也在该厂房内注册登记成立，故原审法院认定公文印刷厂有厂房的合法手续。2.神州城电器厂称公文印刷厂没有提供办证所需的手续，但没有提供证据证明其要求公文印刷厂协助提供办证需要的手续，应承担举证不能的法律后果。3.神州城电器厂提供的申请设立公司的人员是肖活泼，而不是肖成舟，故不能证明肖成舟有向工商部门申请设立公司而因公文印刷厂的原因被退回。且肖活泼在询问中确认其提供给工商部门的厂房租赁合同处黎仕根的签名是代签，公文印刷厂不确认经其同意代签。肖活泼在申请设立公司时被退回的原因存在提供的《厂房租赁合同》没有公文印刷厂的盖章，故即使肖活泼是与肖成舟合作设立公司，但由于《厂房租赁合同》的主体是公文印刷厂和神州城电器厂，公文印刷厂也没有义务配合另行与肖活泼签订租赁合同，所以不能办牌的原因并非公文印刷厂造成。综上，原审法院对神州城电器厂辩称公文印刷厂没有协助办牌存在违约，证据不足，不予采信。原审法院认定本案属于神州城电器厂违约。
如前所述，公文印刷厂不存在违约，神州城电器厂构成违约，故神州城电器厂反诉要求公文印刷厂退还押金、支付厂房空地修整及维修厂房费用、搬迁的损失，原审法院不予支持。关于神州城电器厂反诉请求公文印刷厂赔偿其2013年5月至8月支付给梁秀芳的租金共130000元的问题，由于原审法院已经认定公文印刷厂不存在违约，故神州城电器厂与梁秀芳的厂房租赁合同与本案没有关联性，神州城电器厂的该点反诉请求，没有事实依据，原审法院亦不予支持。
肖成舟是神州城电器厂的投资人，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条的规定“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿”，肖成舟应对神州城电器厂的债务承担补充清偿责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、解除公文印刷厂与神州城电器厂于2012年6月8日签订的《厂房租赁合同》；二、神州城电器厂于判决生效之日起向公文印刷厂支付2013年9月至11月的租金53400元；三、肖成舟对神州城电器厂的上述债务承担补充清偿责任；四、驳回公文印刷厂的其它诉讼请求；五、驳回神州城电器厂的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费690元，减半收取345元，由神州城电器厂、肖成舟负担；反诉案件受理费1700元，减半收取850元，由神州城电器厂负担。
宣判后，神州城电器厂、肖成舟均不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审认定事实错误，公文印刷厂构成违约。神州城电器厂员工肖活泼、证人梁景毅均证明神州城电器厂向公文印刷厂要求提供涉案厂房的合法手续，公文印刷厂一直无法提供，该两人证言证明公文印刷厂构成违约。二、中府办（2013）1831号工商局内部文件生效前，同一企业登记场所不能进行多个企业营业执照登记，即使该规定于2013年8月颁布后，也必须满足苛刻条件才能进行多个企业营业执照登记。因公文印刷厂登记地址为文明工业区，直至目前为止，公文印刷厂仍未变更经营地址。根据上述文件的规定，文明工业区地址不能再登记多家企业，对神州城电器厂申请营业执照形成现实障碍，公文印刷厂拒不协助神州城电器厂办理营业执照，构成违约。综上，请二审法院依法撤销原审判决，依法改判公文印刷厂退还押金给神州城电器厂。
被上诉人公文印刷厂答辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，神州城电器厂、肖成舟上诉理由没有事实与法律依据，请求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明：原审法院查明的基本事实清楚，本院予以确认。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。公文印刷厂与神州城电器厂签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，且公文印刷厂原审中已提交涉案厂房建设工程规划报建批复及建设工程施工许可证，该租赁合同未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守约定履行合同义务。本案二审争议焦点为合同解除应归责于何方，押金应否退还。
合同第八条约定“乙方（神州城电器厂）超期不退租或超过一个月不交租金，视为违约，甲方（公文印刷厂）有权在拖欠租金的第二个月收回厂房并不退押金。”神州城电器厂于2012年12月21日出具证明证实尚欠2012年10月至11月租金，也即确认超过一个月未交纳租金。神州城电器厂亦确认从2013年9月始未交纳租金。原审认定神州城电器厂构成违约并无不当。
关于公文印刷厂是否存在违约的问题。合同第十三条约定“乙方（神州城电器厂）在办牌过程中，甲方（公文印刷厂）提供厂房的合法手续，如乙方自身问题办不了牌照与甲方无关且押金不予退还”。本院认为，神州城电器厂作为承租人，其合同目的为占有、使用租赁物。神州城电器厂作为生产经营者负有办理证照的主要责任，公文印刷厂对于神州城电器厂办理证照等事宜仅负有协助义务。神州城电器厂、肖成舟主张公文印刷厂未协助提供办理证照相关手续构成违约，应对违约事实承担举证责任。对神州城电器厂原审提交的证据，本院分析如下：其一，神州城电器厂、肖成舟提交肖活泼以中山市黄圃镇健愉路18号之一（即涉案厂房所在地）申请成立中山市今鹰电器有限公司的申报材料，拟证明无法申办该公司营业执照的责任归于公文印刷厂。经查，涉案厂房的承租人为神州城电器厂，神州城电器厂、肖成舟未能举证证明中山市今鹰电器有限公司与其两者具有关联性，协助办理该公司营业执照系公文印刷厂合同义务，故该证据无法证实公文印刷厂构成违约；其二，神州城电器厂、肖成舟提交证人肖活泼、梁景毅的证言，拟证明神州城电器厂多次要求公文印刷厂协助办理证照。公文印刷厂对该两名证人证言不予确认。经查，肖活泼为神州城电器厂员工，梁景毅为肖成舟朋友，均与神州城电器厂、肖成舟有利害关系，且神州城电器厂、肖成舟未能提交其他证据对待证事实予以佐证。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条规定“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：…..（二）与一方当事人或者其代理人由利害关系的证人出具的证言；…”，故本院对肖活泼、梁景毅的证言不予采信。综上分析，神州城电器厂、肖成舟上诉认为公文印刷厂未协助提供办理证照相关手续构成违约，无事实和法律依据，本院不予支持。原审认定神州城电器厂构成违约，公文印刷厂有权没收押金，并无不当，本院予以维持。
综上，上诉人神州城电器厂、肖成舟的上诉理据不足，本院不予支持。原审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，应予维持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050元，由上诉人中山市黄圃镇神州城电器制造厂、肖成舟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁以劲
审 判 员 官 琳
代理审判员 赖晓筠
二〇一四年六月十日
书 记 员 谭长琴