新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新01民终1244号
上诉人（原审原告）：杨小庆，男，1963年4月18日出生，汉族，原乌鲁木齐市沙依巴克区中悦金酷肥牛友好店经营者，住河北省保定市。
委托诉讼代理人：雪军印，北京乾坤（乌鲁木齐）律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：新疆天山实业发展有限公司，住所地乌鲁木齐市。
法定代表人：徐芳干，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张超，新疆赛德律师事务所律师。
上诉人杨小庆因与上诉人新疆天山实业发展有限公司（以下简称天山实业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2016）新0103民初3571号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人杨小庆的委托诉讼代理人雪军印，上诉人天山实业公司的委托诉讼代理人张超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨小庆上诉请求：请求撤销一审判决的第四项，依法改判天山实业公司支付损失551336.11元。事实和理由：2008年6月5日，我以经营的乌鲁木齐市沙依巴克区中悦金酷肥牛友好店的名义与天山实业公司签订租赁合同，约定天山实业公司将其拥有的位于乌鲁木齐市黑龙江路187号台北国际广场地上二层，建筑面积为2306平方米出租给我经营餐饮，租期12年，合同生效之日我交纳10万元履约保证金，同时约定因天山实业公司原因导致合同不能履行除退还保证金外应当赔付我违约金10万元，此违约金独立于其他赔付款项。天山实业公司至我起诉之日也未交付租赁物，造成我424104.7元的巨大损失，一审法院却认定该损失没有事实依据，属于认定事实错误，故请求二审法院查清事实后给予公正判决。
天山实业公司辩称，杨小庆对违约金的请求存在错误，一审法院对杨小庆要求给付违约金10万元的请求予以支持，而杨小庆却要求在此基础上增加30%是没有法律依据的。对于杨小庆要求赔偿的设计费等费用，我公司至今未交付租赁房屋，杨小庆在没有取得房屋的情况下花费了设计费10万元，雇佣工人26万元等，这些损失明显是虚构的，一审法院对此部分损失没有认定是正确的。另，杨小庆的诉讼主张已过诉讼时效。综上，请求驳回杨小庆的上诉请求。
天山实业公司上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判驳回杨小庆的全部诉讼请求。事实和理由：1.本案的诉讼时效已过，双方于2010年4月14日签订补充协议书，约定标的物的交付时间为2010年9月30日，距现在已长达6年，已超过诉讼时效，一审法院通过三份录音资料认定本案没有超诉讼时效是错误的。2.杨小庆没有履行合同义务，存在重大过错。杨小庆在变更通讯录后没有及时通知我公司，造成我公司无法与其联系导致租赁物不能及时交付，一审法院却认定我公司存在违约行为，承担支付违约金10万元的违约责任没有法律依据。综上，请求二审法院判如所请。
杨小庆辩称，关于诉讼时效在一审审理过程中我提供了大量证据，证明从2010年至2015年我一直在与天山实业公司进行沟通解决租赁物交付事宜。现在天山实业公司至今没有向我交付租赁房屋，我的地址至今没有发生变化，天山实业公司认为我的地址发生变化与事实不符，不存在找不到我无法交付房屋的事实。请求依法驳回天山实业公司的上诉请求。
杨小庆向一审法院起诉请求：1.解除杨小庆与天山实业公司签订的《租赁合同》及《补充协议书》；2.天山实业公司返还10万元保证金及支付681336.11元违约金；3.诉讼费由天山实业公司承担。
一审法院认定事实：2008年6月5日，出租方（甲方）天山实业公司与承租方（乙方）乌鲁木齐市沙依巴克区中悦金酷肥牛友好店（经营者杨小庆）签订了一份《租赁合同》，约定乙方租赁甲方拥有的位于乌鲁木齐市黑龙江路187号新疆天山实业发展有限公司（台北国际广场）地上二层；租赁房产建筑面积为2306平方米；租赁用途为：供乙方经营餐饮之用；租赁期限自2008年9月1日至2020年12月21日，租期12年；租金为：前五年（2008年9月1日至2013年12月21日）每个租赁年度的租金为82万元、后七年（2013年12月21日至2020年12月21日）每个租赁年度的租金为102万元；关于保证金的约定：为保证合同正确履行，本合同生效之日应交纳履约保证金10万元。同时约定：因甲方原因导致合同不能履行，除退还乙方交纳的10万元保证金外，甲方赔付乙方违约金10万元，此违约金独立于其他赔付；关于房产交付：甲方应于2008年9月1日前向乙方交付房产，交付房产时双方应派代表现场检查房产移交情况并签署房产交付确认书，确认书签署之日，为房产正式交付之日。同时约定：甲方如未按9月10日交付房产时，乙方有权向甲方收取2500元／天的违约金，并顺延免租期，如甲方未能在2008年10月1日前交付房产，乙方有权终止合同；关于送达：合同中注明的通讯地址作为送达地址。通讯地址发生变更的当日应在变更当日通知对方，未通知的，合同中注明的通讯地址仍视作送达地址。2008年6月6日，乌鲁木齐市沙依巴克区中悦金酷肥牛友好店向天山实业公司交纳租赁押金100000元，天山实业公司出具盖章收据一份予以确认。2010年4月14日，乌鲁木齐市沙依巴克区中悦金酷肥牛友好店（经营者原告杨小庆，该个体工商户已于2009年4月20日经乌鲁木齐市沙依巴克区工商局友好工商所核准歇业，〈营业执照〉予以注销）与天山实业公司签订一份《补充协议书》，约定：双方继续履行主合同，租赁标的物交付日期推迟至2010年9月30日；至本协议约定的租赁标的物交付日，甲方如期交付租赁标的物的，违约金按主合同约定计算至本协议确定标的物交付之日，甲方同意按此标准折抵乙方使用租金；至本协议约定的租赁标的物交付日，甲方仍不能如期交付租赁标的物的，违约金按主合同约定计算至本协议确定标的物交付之日，甲方一次性支付给乙方。主合同是否继续履行由双方再行协商。杨小庆与天山实业公司对该《补充协议书》的真实性无异议。
另查，2009年4月20日，乌鲁木齐市沙依巴克区中悦金酷肥牛友好店经乌鲁木齐市沙依巴克区工商局友好工商所核准歇业，《营业执照》予以注销；2009年5月26日，经新疆维吾尔自治区组织机构代码管理中心核准废置其组织机构代码。2009年4月27日，沙依巴克区克东路津悦金酷肥牛友好店注册成立，经营者为田军强，经营场所为乌鲁木齐市沙依巴克区克东路149号。
一审法院认为，杨小庆与天山实业公司之间签订的《租赁合同》和《补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人双方均应依照合同约定履行合同义务。本案的关键问题有五：一是杨小庆主体资格的问题。双方在签订《租赁合同》时，本案杨小庆是该合同乙方——乌鲁木齐市沙依巴克区中悦金酷肥牛友好店的经营者，该个体工商户已于2009年4月20日经核准歇业，至本案起诉前该个体工商户已被注销，已经丧失了民事主体资格，不能成为民事诉讼的当事人，故本案在起诉时其实际经营者杨小庆以自己的名义起诉，主体适格。二是本案诉讼时效的问题。双方于2010年4月14日签订的《补充协议书》中约定的租赁标的物的交付日期为2010年9月30日。杨小庆提供的证人，曾是乌鲁木齐市沙依巴克区中悦金酷肥牛友好店的工作人员，证实自合同签订后，多次陪同杨小庆就租赁标的物交付一事前往天山实业公司进行协商。同时杨小庆还提交了2010年3月31日和2013年1月18日的两份内容关于催促天山实业公司尽快交付租赁标的物的律师函，证实通过发送律师函的方式多次催促天山实业公司履行交付义务。另外从杨小庆当庭提供的录音资料中可以反映出，自合同签订后杨小庆曾多次与天山实业公司协商租赁标的物交付一事。故对天山实业公司提出的本案诉讼时效已过的辩称意见，一审法院不予采信。三是天山实业公司是否违约的问题。根据双方签订的《租赁合同》第6.1条约定，交付房产时双方应派代表现场检查房产移交情况并签署房产交付确认书，确认书签署之日，为房产正式交付之日。天山实业公司无任何证据证实租赁标的物已交付，据此可以认定该租赁标的物至今未交付。天山实业公司辩称未交付的原因是杨小庆地址变更未及时通知天山实业公司，导致无法交付。虽乌鲁木齐市沙依巴克区中悦金酷肥牛友好店已于2008年4月21日被注销，但沙依巴克区克东路津悦金酷肥牛友好店于2009年4月27日注册成立，两店位于同一路段即克东路，在当今社会通讯、查询手段相对发达的情况下，要找到合同签订时乙方的经营者杨小庆并非不可能，故对其所称因无法找到杨小庆导致交付不能的辩称意见不予采信。天山实业公司存在违约行为，应当按照《租赁合同》第5.6条约定向杨小庆支付违约金。杨小庆主张按照1.3倍支付违约金，与合同约定不符，一审法院对于合同中约定的违约金100000元予以支持。四是应否解除双方签订的《租赁合同》及《补充协议书》的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。双方签订合同的目的是租赁房产以供经营餐饮之用，《补充协议书》中约定的交付时间为2010年9月30日，至杨小庆起诉时已时隔五年半之久，该合同目的仍未实现，故对杨小庆要求解除《租赁合同》及《补充协议书》以及要求天山实业公司返还100000元保证金的诉讼请求一审法院予以支持。五是杨小庆提出要求天山实业公司支付设计费等各项损失合计424104.7元应否得到支持的问题。杨小庆向一审法院提供设计费等各项损失的证据，无法证实系因本案租赁标的物所产生的费用，并不能排除杨小庆在其他工程中产生费用的可能性，故对杨小庆主张各项损失合计424104.7元的诉讼请求一审法院不予支持。综上，判决：1.解除杨小庆经营的原乌鲁木齐市沙依巴克区中悦金酷肥牛友好店与新疆天山实业发展有限公司于2008年6月5日签订的《租赁合同》及2010年4月14日签订的《补充协议书》；2.新疆天山实业发展有限公司退还杨小庆保证金100000元；3.新疆天山实业发展有限公司支付杨小庆违约金100000元；4.驳回杨小庆对新疆天山实业发展有限公司的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，一、关于本案是否超过诉讼时效。杨小庆与天山实业公司签订的《租赁合同》及《补充协议》中约定租赁房屋交付时间为2010年9月30日，该时间是对天山实业公司完成交付义务的限定，而不是杨小庆债权形成的时间。由于天山实业公司在杨小庆起诉前也未履行交付租赁房屋的义务，因此双方签订的《租赁合同》及《补充协议》一直处于持续履行状态。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在杨小庆与天山实业公司对《租赁合同》及《补充协议》解除，确定了具体的债权债务后，对该债权的请求权才开始适用诉讼时效的规定。故，天山实业公司上诉称本案已过诉讼时效的理由不成立，本院不予采信。
二、关于天山实业公司是否应当承担给付10万元的违约责任。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案当事人双方在合同中约定天山实业公司应当在2010年9月30日履行交付租赁房屋的义务，如不能履行，除退还杨小庆交纳的10万元保证金外，还应赔付杨小庆违约金10万元。天山实业公司至今未履行该交付义务已构成违约，一审判令天山实业公司承担给付10万元违约金的违约责任，并无不当，本院应予维持。天山实业公司的该项上诉理由没有法律依据，本院不予采信。
三、关于杨小庆要求赔偿各项损失551336.11元是否得到支持。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金的主要功能是赔偿非违约方的损失。杨小庆既然在合同中确定如天山实业公司违约向其赔偿违约金10万元的金额，说明杨小庆认为该10万元违约金足以弥补其遭受违约所产生的实际损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。杨小庆明知天山实业公司违约未向其交付房屋，仍然雇佣20余名工人，产生的大量人工工资、交通费等费用系其自行扩大的损失。一审法院对杨小庆的该部分损失未予支持并无不当，本院应予维持。杨小庆的该项上诉请求，于法无据，本院不予支持。
综上所述，杨小庆的上诉请求不能成立，应予驳回；天山实业公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13613.36元（杨小庆已预交9313.36元，天山实业公司已预交4300元），由杨小庆负担9313.36元，天山实业公司负担4300元。
本判决为终审判决。
审 判 长 唐晓元
审 判 员 卫 杨
代理审判员 徐 岚
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 杨 扬