甘肃省环县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）环民初字第2492号
原告环县农村信用合作联社。
住所地：甘肃省庆阳市环县。
法定代表人胡鹏翼，该社理事长。
委托代理人惠德科，该社后勤主管。
委托代理人刘廷锋，甘肃环江律师事务所律师。
被告杨金龙。
原告环县农村信用合作联社与被告杨金龙房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人及被告到庭参加了诉讼，原告法定代表人因故未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年3月17日，原、被告签订书面《房屋租赁合同》一份，合同约定原告将其位于环县县城中环大道西侧、广场路北侧的四层单面楼及小院一处租赁给被告使用，租赁期限为5年，自2010年11月1日起至2015年10月31日止，年租金60万元，第二年起每年9月30日前支付下年度租金，合同还对到期续租等相关事宜做了明确约定，该合同经环县公证处公证并备案。但在合同履行期间，被告并未依约向原告如数支付租金等相关费用，截至2015年10月31日合同到期日，被告尚欠原告租金20万元、2014年度采暖费51570元，且被告也未在合同租赁期满前三个月和原告商讨续租事宜。现请求：1、判令被告立即向原告腾让交还所租楼房；2、判令被告向原告支付拖欠租金26万元、采暖费51570元并支付逾期腾房占用费25万元（按五倍合同日租金乘以逾期日数计算）；三、判由被告承担本案诉讼费。
被告辩称，原告所述签订合同内容属实，但合同实际签订时间是2011年3月份。现被告不同意支付原告诉请的房屋租赁费，理由是：一、被告所欠原告2014年房屋租赁费为16.5万元，被告未按期支付租赁费，系原告于2013年在未告知被告的情况下，在其后院自行建立换热站，使得被告所承租楼房冬季室内温度始终未超过13°，2014年度的供暖温度仍未达标，经环县供暖公司测量，室内温度为14.8°，因原告的行为导致被告承租的房屋无法正常经营，故原告应向被告退还2013－2014年度热度不足楼层的供暖费20180.76元；二、被告所租赁楼房建筑面积为1901.04平方米，但原告却按照1910平方米收取供暖费，多收的8.96平方米供暖费也应予以退还；三、原告租赁楼房一楼通道共69.12平方米，属于非供暖面积，原告仍计入建筑面积收取暖气费，该部分费用也应予以扣除，故原告每年应收取暖气费为49461.84元，而非51570元。另外，2014年供热季开始后，原告迟延供热15天，因原告供暖迟延和不达标致使宾馆无法正常经营，被告前期投入无法收回，给被告造成营业损失21.25万元。综上，原告应退还被告2013－2014年度采暖费51570元，并赔偿被告营业损失21.25万元，与被告应支付原告房屋租赁费和2014－2015年度采暖费共196389.24元相抵后，原告还应向被告支付67680.76元。
经审理查明：2010年10月份，原、被告经协商口头达成《房屋租赁合同》一份，合同约定原告将其位于环县环城镇中环大道西侧、广场路北侧的四层单面楼房（建筑面积1901.04平方米）及小院一处租赁给被告经营餐饮住宿使用，租赁期限为5年，即自2010年11月1日起止2015年10月31日止，年租金60万元，租赁费须按年交纳，合同签订前被告向原告支付第一年租赁费。合同同时约定被告须在每年9月30日前向原告一次性交清下年度房屋租赁费。合同第十条对违约责任进行约定，但约定不明。2011年3月17日，双方补签《房屋租赁合同》一份，以书面形式确定了双方在房屋租赁合同关系中的权利义务，并于当天在甘肃省环县公正处对该合同进行公正。合同履行过程中，原告于2014年10月至11月份，对被告所租赁的楼房外墙进行维修，影响被告正常经营，后经双方协商，由被告从次年房屋租赁费中扣除3.5万元抵顶其在原告维修外墙期间的营业损失。后被告支付原告2015年租赁费40万，下欠16.5万元至今未付。
同时查明：原告于2012年10月16日接到环县城市供热办公室文件，并按要求建成二级换热站。2013－2014年度供热开始后，被告因其所租赁楼房四楼室内温度不达标，被告拒交采暖费，供热公司遂拒绝向原告单位供热，原告代被告垫付采暖费后，供热公司在迟延15天后开始向原、被告供热，后被告将采暖费51570元交于原告。2014－2015年度供热开始后，被告所租赁楼房四楼室内温度虽有所提高，但仍未达到标准温度，经原告单位派人邀请环县嘉诚供热公司工作人员进行测量，四楼室内温度为14.8°，被告再次拒交采暖费，原告代为交纳。
另查明：被告所租赁楼房实际建筑面积为1901.04平方米，原告按1910平方米向被告收取采暖费；另有一楼69.12平方米为消防通道，非供热面积。
再查明：被告于2015年12月11日向原告交纳2014－2015年度、2015-2016年度采暖费共计80460元。
本院所确认的上述事实，有原、被告的陈述笔录、房屋租赁合同复印件、公正书复印件等证据材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证、认证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告之间签订房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同期限届满后，原、被告未再重新续签合同，双方之间的租赁合同关系已终止。合同终止后，被告应及时向原告交还房屋，故原告要求被告腾让交还所租楼房的诉请应予支持。原、被告在租赁合同关系存续期间，均应按照合同约定全面履行自己的义务，现原告依约向被告提供房屋，被告未按约支付租赁费，已构成违约，故原告要求被告支付拖欠房屋租赁费的诉请应予支持。但因原告2014年后期的维修行为影响被告的正常营业，经双方协商一致，原告亦同意被告从2015年房屋租赁费中扣除3.5万元抵顶其营业损失，下欠租赁费被告应予支付。原告要求被告按合同约定支付违约金，因合同对违约金约定不明确，应视为无约定，故该项诉请不予支持，被告在合同到期后未按期交房，应按照原合同约定的房屋租赁价格支付其逾期交房占用费。
本案在庭审结束后，对被告已交清拖欠的采暖费本院不再审理，但在庭审结束后原告收取被告交纳的2015-2016年度采暖费，除其合理承担的部分外，其余应予以退还。
被告辩称其未按约支付房屋租赁费系2012年原告建成二级换热站后，致被告承租的楼房四楼供热连续两个供暖季温度不达标，宾馆无法正常营业，要求原告赔偿营业损失。被告在庭审中虽未能提供证据证实其主张，但其承租楼房四楼2013-2014年度、2014－2015年度两个供暖季确实存在供热温度不达标的事实，致宾馆营业受到一定影响，故原告应酌情承担其给被告造成的营业损失。庭审后，原、被告之间就房屋交付、室内设备折价及房屋占用费达成的协议符合法律规定，应予准许。本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：
一、由被告杨金龙于本判决生效后十五日内支付拖欠原告环县农村信用合作联社房屋租赁费165000元；
二、由原告环县农村信用合作联社于本判决生效后十五日内赔偿被告杨金龙营业损失费80000元；
三、由被告杨金龙于2015年12月31日前将其承租楼房二至四楼及宾馆一楼大厅腾还原告环县农村信用合作联社，于2016年1月4日前将其承租的一楼饭店部分（包括后院）腾空后交付原告环县农村信用合作联社（已交付）；
四、由被告杨金龙于本判决生效后十五日内支付原告环县农村信用合作联社合同到期后房屋占用费88000（按照原合同双方约定租赁费每月50000元计算，自2015年11月1日起计至2015年12月23日止）；
五、由原告环县农村信用合作联社于本判决生效后十五日内支付被告杨金龙承租的房屋中设备作价费共计221900元；
六、由原告环县农村信用合作联社于本判决生效后十五日内退付被告杨金龙采暖费27500元；
七、驳回原告环县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9416元，由原告环县农村信用合作联社负担7000元，被告杨金龙负担2416元；反诉费2244元，由原告环县农村信用合作联社负担750元，被告杨金龙负担1494元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 董廷宇
审 判 员 敬向琼
人民陪审员 郭振昌
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 王 艳