云南省弥渡县人民法院民 事 判 决 书（2015）弥民初字第418号原告钱某。原告吴某甲，系原告钱某之妻。共同委托代理人陈加光，弥渡县弥城镇法律服务所法律工作者。特别授权代理。被告弥渡株茂园艺有限责任公司。住址弥渡县弥城镇人民路xx号。法定代表人吴某乙，系该公司经理。原告钱某、吴某甲诉被告弥渡株茂园艺有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理。依法由审判员白志强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钱某、吴某甲及其共同委托代理人陈加光，被告弥渡株茂园艺有限责任公司的法定代表人吴某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱某、吴某甲诉称，原告吴某甲与被告弥渡株茂园艺有限责任公司的法定代表人吴某乙系姐弟关系，两人房屋相邻。2002年1月23日，原告与被告的法定代表人吴某乙签订了一份《租房合同》，约定原告将坐落于弥渡县弥城镇人民路xx号的自有房地产整体出租给被告做办公用房，租金每年人民币（以下同）3000元，租期两年，从2002年2月1日起至2004年2月1日止。合同签订后，原告将上述房产移交给被告管理使用。期满后双方有于2005年4月5日补签了一份《租房合同》，约定租期为两年，从2004年2月2日起至2006年2月2日止，租金每年为3000元，被告管理使用了4年的房屋后，只付清了前三年的租金。第二次租期届满，原告与被告没有再续签租房合同，从2006年2月3日起至2008年12月31日止，被告仍然管理使用着房屋，但拒绝支付租金。经原告多次催收，被告的法定代表人吴某乙于2008年12月30日出具给原告一份欠条，至2008年，被告欠原告房屋租金10000元，但未约定付款期限。2009年1月1日，原告与被告的法定代表人吴某乙又签订了一份租房合同，约定被告继续承租原告的上述房屋，言明不定期租赁，租期从2009年1月1日开始计算，租金每年为4800元，并约定先付清第一年的租金，第二年的租房合同才继续有效，以此类推。否则，出租人有权解除合同、收回房屋。第三份租房合同签订后，被告只支付了7000元房租，但仍然拒绝支付其余的租金。2013年4月1日，原告向弥城镇城南社区申请调解其与被告之间的租房合同纠纷，未果。后经双方协商，2014年2月19日，被告的法定代表人吴某乙出具给原告一份欠条，该欠条载明：至2014年年底为止，被告欠原告房屋租金16800元，该款于年底付清，并搬离房屋，将房屋归还原告。但时至今日，被告依旧没有支付上述房屋租金，也没有搬离房屋。念及亲情关系，原告曾经多次找吴某乙协商解决租房合同纠纷，希望其尽快付清房租，并归还房屋。但吴某乙态度蛮横，声称即使打官司，法院也拿他没办法，叫嚣着让原告去打官司得了。原告既收不到房租，也要不回房屋。综上所述，原告认为，原告与被告签订的《租房合同》合法、有效，原被告双方应严格履行合同约定的义务。长期以来，被告拒绝支付房屋租金的行为，已经构成了根本违约，该违约行为已经成就了原告行使解除租房合同的法定条件和约定条件。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律的规定，特向人民法院起诉，请求判令：一、解除原告与被告于2009年1月1日订立的《租房合同》，判令被告将承租的房屋归还原告。二、判令被告支付给原告以下的房屋租金及利息：1、从2005年2月起至2014年12月止的尚欠房屋租金26800元（2008年12月31日前的房租10000元＋2014年12月31日前的房租16800元）；2、从2015年1月起至2015年6月止的房屋租金2400元（4800元×0.5年）；3、支付逾期付款利息5284.80元{10000元×78个月（2009年1月1日起至2015年6月30止）×6‰＋16800元×6个月（2015年1月1日起至2015年6月30日止）×6‰}；以上三项合计34484.80元。三、判令被告承担本案诉讼费用。被告弥渡株茂园艺有限责任公司辩称，第一、钱某、吴某甲诉讼请求的第一项所诉不实。公司的法定代表人吴某乙已于2015年8月2日将承租的房屋移交给原告方，原告方也已接收。第二，房租及利息问题。公司的法定代表人吴某乙先后分四次给钱某、吴某甲付了房租，且都有他们的签字：第一次，2008年12月30日，钱某签字，一次付了16000元，该公司有钱某签字的收条为证。第二次，2010年3月10日，吴某甲签字，这一次付了2000元，该公司有吴某甲签字的收条为证。第三次，2010年9月8日，吴某甲签字，这一次付了5000元，该公司的法定代表人吴某乙有吴某甲签字的收条为证。第四次，2012年11月1日，吴某甲签字，这一次付了5000元，该公司的法定代表人吴某乙有吴某甲签字的收条为证。以上四项，该公司共付款28000元，尚有1200元余款未清是实，哪有5284.80元的利息。因此，利息之说纯属不实之词。第三，本案的诉讼费用问题。根据法院判决，该谁承担谁承担，无需争议。因此，弥渡株茂园艺有限责任公司请求按照事实，公正裁判，切实维护被告的合法权益。经审理查明：原告钱某、吴某甲向本院提供的证据有：1、与原件核对无异的钱某、吴某甲的居民身份证（复印件）各1份，证明原告的身份信息。2、与原件核对无异的吴某甲、吴某乙分家分单（复印件）1份，证明原告对出租的房屋享有合法的所有权。3、与原件核对无异的集体土地建设用地使用证（复印件）1份，证明原告对出租房屋涉及的土地享有合法的使用权。4、租房合同（原件）3份，证明吴某乙系被告弥渡株茂园艺有限责任公司的法定代表人，2002年1月23日，原告钱某与被告弥渡株茂园艺有限责任公司签订了租房合同，原告钱某将弥城镇人民路95号房产一宗租给被告弥渡株茂园艺有限责任公司作办公用房，租期2年，从2002年2月1日起至2004年2月1日止，每年租金3000元，每年租金签订合同之日支付，如需延租双方再行协商。2005年4月5日，原告钱某与被告弥渡株茂园艺有限责任公司续签了《租房合同》，原告钱某将上述房产租给被告使用，租期也是2年，从2004年2月2日起至2006年2月2日止，每年租金3000元，每年租金签订合同之日支付，如需延租双方再行协商。2009年1月1日，原告钱某与被告再签《租房合同》，原告将上述房产沿街楼房门面两间，土木瓦房结构，上下两层；内院还有座北朝南老房子一间，楼房上下两层（只租底下一间，上层楼房房主在使用），外加小院子一个，租给被告作办公用房，兼兰花种植。租房期限从2009年1月1日起，无约定期限。但前提条件是必须交清第一年房租，才能延期至第二年，每年租金4800元。5、欠条（原件）2份，证明：（1）、2008年12月30日，吴某乙欠钱某房租款10000元，此条为2008年以前的房租款，所欠是实，以条为据。（2）、2014年底为止，吴某乙欠吴某甲房租总计16800元，所欠是实，此据为凭，年底结清。6、关于请求调解房屋出租纠纷的申请（原件）1份，证明2013年4月1日，原告请求城南社区调解其与被告间的上述房屋租赁合同纠纷。经质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4、5无异议，对证据6被告不清楚。被告弥渡株茂园艺有限责任公司向本院提供的证据有：7、收条（原件）4份，证明：（1）、2008年12月30日，钱某收到被告交来的房屋租金16000元。（2）、2010年3月10日，吴某甲收到被告交来2009年的房屋租金2000元。（3）、2010年9月8日，吴某甲收到被告交来房屋租金5000元。（4）、2012年11月1日，吴某甲收到被告交来房屋租金5000元。经质证，原告钱某、吴某甲认为证据7中（1）、（2）、（3）真实，（4）不真实。本院认证认为，证据1、2、3、4、5证据来源合法，客观真实，与本案有关联性，本院予以确认，证据6客观真实，但与本案无关联性，本院不予确认。证据7来源合法，其中的（4）与证据5中的（2）能够相互印证，故证据7本院予以确认。根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：原告钱某和吴某甲系夫妻关系，原告吴某甲与被告的法定代表人吴某乙系姐弟关系。2002年1月23日，原告钱某与被告弥渡株茂园艺有限责任公司签订了《租房合同》，原告钱某将弥城镇人民路xx号房产一宗租给被告弥渡株茂园艺有限责任公司作办公用房，租期2年，从2002年2月1日起至2004年2月1日止，每年租金3000元，每年租金签订合同之日支付，如需延租双方再行协商。2005年4月5日，原告钱某与被告弥渡株茂园艺有限责任公司续签了《租房合同》，原告钱某将该房租给被告弥渡株茂园艺有限责任公司作办公用房，租期2年，从2004年2月2日起至2006年2月2日止，每年租金3000元，每年租金签订合同之日支付，如需延租双方再行协商。从2006年2月3日至2008年12月31日，原被告双方虽未签订租房合同，但被告仍然使用着原告原出租的房屋。2008年12月30日，钱某出具给吴某乙收条1张，今收到弥渡株茂园艺有限责任公司吴某乙房租16000元。同日，吴某乙出具给钱某欠条1张，今欠到钱某房租款10000元，此条为2008年以前的房租款，所欠是实，以条为据。2009年1月1日，原告钱某与被告弥渡株茂园艺有限责任公司再签了《租房合同》，原告将该房屋租给被告弥渡株茂园艺有限责任公司作办公用房，兼兰花种植。租房期限从2009年1月1日起，无约定期限。但前提条件是必须交清第一年房租，才能延期至第二年，每年租金4800元。2010年3月10日，吴某甲出具给吴某乙收条1份，收到吴某乙交2009年房租费2000元。2010年9月8日，吴某甲出具给吴某乙收据1份，收到吴某乙房租费5000元。2012年11月1日吴某甲出具给吴某乙收条1份，收到吴某乙交来房屋租金5000元。2014年2月19日，吴某乙出具给吴某甲欠条1张，现欠吴某甲房租总计16800元，时间至2014年底为止。所欠是实，此据为凭。2015年1月起至2015年6月30日止的房屋租金是2400元（4800元×0.5年）。2015年6月24日，原告起诉来院，请求人民法院判令解除双方《租房合同》，被告将房屋归还原告、支付租金及逾期利息。2015年8月2日，被告已将房屋归还原告。审理中，因双方当事人各持己见，故调解未成。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告方将房屋移交给被告使用，被告就应当按租房合同支付租金。被告在2015年8月2日把承租房移交给原告，双方于2009年1月1日签订的合同实际已解除。被告欠原告方2014年底以前的房屋租金是16800元，原告所诉欠26800元与在案证据证明的事实不符，本院不予采信。2015年1月起至2015年6月底的房屋租金是2400元，共计19200元。原告诉请房屋租金利息，因双方未约定支付房租的具体时间及逾期支付的违约责任故本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条的规定判决如下：一、由被告弥渡株茂园艺有限责任公司向原告钱某、吴某甲支付房屋租金19200元（限期判决生效之日起10日内交清）。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费600元，减半收取300元，由原告钱某、吴某甲承担50元（已交），被告弥渡株茂园艺有限责任公司承担250元（限期同上）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  白志强二〇一五年九月二十二日书记员  房雪飞