镇江市丹徒区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1112民初2979号
原告：张红，女，1968年9月25日生，汉族，住镇江市。
被告：镇江星岛酒店管理有限公司，住所地镇江市丹徒区世业镇世政路6号星岛花都4号楼3楼312室，现住镇江市京口区老北门23-1号。
法定代表人李中岸，该公司执行董事。
原告张红诉被告镇江星岛酒店管理有限公司（以下简称星岛公司）委托合同纠纷一案，本院2016年10月24日立案受理后，依法适用简易程序审理于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告张红到庭参加诉讼。被告星岛公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告张红向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2014年8月1日-2015年7月31日、2015年8月1日-2016年7月31日的经营收益共167686元及违约金48000元。2.判令被告继续履行双方签订的《委托经营管理合同》；3.被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：原、被告于2008年6月、2012年7月和2015年7月先后签订《委托经营管理合同》、《委托经营管理合同续约协议》，约定由被告经营管理原告位于镇江市丹徒区世业洲星岛花都2号楼2层201号房、1号楼2层208号房，期限为134个月（自2009年2月28日至2020年4月30日），被告按照总房款的8%向原告支付收益。合同签订后，原告将上述房屋交与被告经营管理。被告逾期5个月后支付了2012年8月1日至2013年7月31日期间的收益；2014年8月1日至2015年7月31日以及2015年8月1日至2016年7月31日的收益至今未付，且电话通知要求回购所涉房屋。原告认为，被告的行为违反了诚信原则，给原告造成了经济损失，现原告特诉至法院，请求判如所请。
被告星岛公司未作答辩。
原告为证明自己的诉讼请求，向本院提交了涉案房屋委托经营管理6份、商品房销售合同2份、2013年被告支付收益的银行流水单1份。本院经审查认为，上述证据客观真实、来源合法、与本案有关联，可以作为认定案件事实的依据。
本院经审理查明，2008年6月16日，原告与案外人镇江星耀房地产开发有限公司（现新房房地产开发有限公司）签订《商品房买卖合同》两份，购买了位于镇江市丹徒区世业镇世政路星岛花都楼盘的2幢2层201号房及1幢2层208号房，约定交房时间2009年2月28日。同日，原告与被告星岛公司签订两份《委托经营管理合同》，约定：1.原告（甲方）将出资购买的位于镇江市丹徒区世业镇星岛花都酒店2号楼2层201号房、1幢2层208号房委托给星岛公司（乙方）统一经营管理。2.经营期限为134个月，分为两个阶段，2009年2月28日至2012年2月27日为第一阶段，2012年2月28日至2020年4月30日为第二阶段，第一阶段届满前3个月内甲方未书面通知乙方继续第二阶段委托经营的则合同自动终止；如需继续第二阶段委托经营，双方应在第一阶段届满前达成补充协议。3.前三年的经营收益全额用于冲抵项目推广费用251392元（其中：201号房推广费用157693元，208号房推广费用93699元）。134个月委托经营期间，不再向原告另行收取委托经营管理费用。自第四个年度起，即从2012年2月28日起，星岛公司每年分别按该房屋总价款的8%向原告支付收益，支付时间为每满一年的最后一个月内一次性支付。4.在委托经营期限内，若星岛公司拖欠酒店收益，则须按房款总额，按照中国人民银行同期固定存款利率计算的利息承担逾期违约金。合同签订后，双方按照合同约定履行至2012年7月。
2012年8月，原、被告就上述两房屋再签订《委托经营管理合同》，约定：1.委托经营期限共十年，分为两个阶段，2012年8月1日至2015年7月31日为第一阶段，2015年8月1日至2019年7月31日为第二阶段，第一阶段届满前三个月如继续委托经营，则另行协商并签订补充协议；2.星岛公司每年按照房款总额共计1047676.41元（其中：201号房价款657055.26元，208号房价款390621.15元）的8%向原告支付酒店经营收益，付款时间为每满一年的最后一个月内；3.在委托经营期限内，若星岛公司拖欠酒店收益，则须按房款总额，按照中国人民银行同期固定存款利率计算的利息承担逾期违约金。
2015年7月，双方签订《委托经营管理合同续约协议》，约定：1.原告继续将上述房屋委托被告经营管理，续约期限为一年自2015年8月1日至2016年7月31日，期满后如双方未能达成一致意见，则续约协议自动终止，双方互不承担违约责任；2.被告按房屋总价款的8%在本经营年度的最后一个月内支付原告经营收益，逾期则根据原告的收益额按照中国人民银行同期固定存款利率计算的利息承担违约金。
上述合同签订后，被告一直使用、经营原告所购买的两处房屋，并向原告支付了2014年7月31日之前的经营收益。自2014年8月1日至2016年7月31日期间的经营收益款，被告未向原告支付。且2016年8月1日之后，双方未再续签《委托经营管理合同》和续约协议。
本院认为，依法成立的合同，对双方具有约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。本案原告与被告星岛公司于2012年8月1日签订的《委托经营管理合同》、2015年7月签订的《委托经营管理合同续约协议》，内容不违反法律规定，合法有效，原告依约将其购买的两处房屋交付被告经营管理后，被告应按该合同约定给付原告收益款，逾期应当根据约定承担违约责任。现被告拖欠2014年8月1日至2015年7月31期间的经营收益款计83814.11元（房款总额1047676.41元*8%）以及2015年8月1日至2016年7月31期间的经营收益款计83814.11元（房款总额1047676.41元*8%），原告诉请要求被告履行给付义务，本院予以支持，以上合计167628.22元。
关于违约金，双方在2012年8月1日签订的《委托经营管理合同》中约定如拖欠收益款则根据房款总额按照中国人民银行同期固定存款利息计算逾期付款违约金；双方2015年7月签订的《委托经营管理合同续约协议》中则约定根据原告的收益额按照上述标准计算违约金。本院认为，该两项约定均未违反法律规定，合法有效，对双方具有法律拘束力。现原告主张按照年利率2.3%计算，本院予以准许。至庭审结束时，被告因拖欠2014年8月至2015年7月的经营收益而应承担的违约金为32530元（房款总额1047676.41元*年利率2.3%*期限1.35年），因拖欠2015年8月至2016年7月的经营收益而承担的违约金为675元（经营收益额83814.11元*年利率2.3%*期限0.35年）。另外，被告迟延支付2012年8月至2013年7月的使用收益的时间计151天（应付时间为2013年7月31日，实际付款时间为2013年12月30日），应当承担的违约金为9879元（房款总额1047676.41元*年利率2.3%*期限0.41年）。以上合计违约金43084元。
关于原告要求继续履行《委托经营管理合同》，本院认为，根据双方签订的《委托经营管理合同》及《委托经营管理合同续约协议》，在双方约定的委托经营管理期限届满后，并未达成新的委托协议，原告的主张无事实和法律依据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告镇江星岛酒店管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告张红房屋经营收益款167628.22元；
二、被告镇江星岛酒店管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告张红违约金43084元；
三、驳回原告张红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2268元，由被告镇江星岛酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
代理审判员 曾纪雄
二〇一六年十二月七日
书 记 员 马 劦
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照自己的约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。