内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡中法民一初字第3号
原告阿巴嘎旗力生小额贷款有限责任公司，住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟阿巴嘎旗别力古台镇巴彦查干东街汉贝社区20号。
法定代表人李文胜，职务董事长。
委托代理人王冠军，系该公司法律顾问。
被告张义林，男，1964年3月9日出生，汉族，系内蒙古腾图房地产开发有限公司法定代表人，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告内蒙古腾图房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区锡林浩特市左岸香槟小镇。
法定代表人张义林，职务总经理。
原告阿巴嘎旗力生小额贷款有限责任公司诉被告张义林、内蒙古腾图房地产开发有限公司小额借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理后，依法组成合议庭并于2015年11月10日公开开庭进行了审理，原告阿巴嘎旗力生小额贷款有限责任公司的委托代理人王冠军到庭参加诉讼，被告张义林、内蒙古腾图房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阿巴嘎旗力生小额贷款有限责任公司诉称，2013年8月8日，被告张义林向原告借款10000000元，双方签订《借款合同》一份，合同约定借款期限为3个月，约定利率为2.5‰，合同同时约定了逾期还款的复利、违约金。合同签订后，为保证该笔贷款的履行。被告内蒙古腾图房地产开发有限公司以其所有的位于锡林浩特市巴彦查干街道办事处6086.79平米的土地及4981.92平米的地上房屋为该笔贷款提供担保进行抵押，并分别办理了抵押登记。土地他项权证号为：锡他项（2013）第326号；房屋他项权证号为：蒙房他证锡林浩特市字第1160413031**号。合同签订后，原告依约履行了出借义务，但被告以种种理由拒绝偿还本息。依据合同约定，截止原告提起诉讼，被告累计拖欠原告本息及违约金合计31160935元，经多次协商未果，现原告提起诉讼请求一、判令被告一次性连带偿还借款本金10000000元，利息、复利及违约金21160935元，合计31160935元（截止2015年8月8日）。二、判令被告连带偿还自2015年8月9日起至欠款付清之日的利息、复息及违约金（按借款合同约定利率执行）。三、本案诉讼费用由被告负担。原告阿巴嘎旗力生小额贷款有限责任公司于庭审中增加一项诉讼请求即四、要求被告内蒙古腾图房地产开发有限公司在抵押物范围内承担保证责任。
被告张义林未提交答辩意见。
被告内蒙古腾图房地产开发有限公司未提交答辩意见。
经审理查明，2013年8月8日，被告张义林与原告阿巴嘎旗力生小额贷款有限责任公司签订《借款合同》（合同编号2013052借）一份，合同约定被告张义林向原告借款10000000元，借款期限为2013年8月8日至2013年11月7日，月利率25‰，以现金形式放款，以一次还本、分次付息法偿还借款本金及利息。逾期贷款和挪用贷款的违约金按逾期或挪用的金额和实际天数计算。逾期贷款的违约金按本合同约定利率上浮300%，挪用贷款的违约金按合同约定利率上浮300%。借款合同由被告张义林签字确认，原告阿巴嘎旗力生小额贷款有限责任公司法定代表人李文胜签字并加盖公司公章。合同签订后原告向被告张义林支付借款10000000元，被告张义林向原告出具收据一张，收据内容为：“已收到力生小额贷款公司借款壹仟万元（10，000，000元），今收人张义林，2013.8.8”，并在10000000元借款凭证上签字确认。2013年9月7日，原告阿巴嘎旗力生小额贷款有限责任公司与被告内蒙古腾图房地产开发有限公司签订《抵押合同》（合同编号2013052抵）一份，合同约定为确保张义林与原告签订的《借款合同》（合同编号2013052借）的履行，内蒙古腾图房地产开发有限公司以其所有的内蒙古腾图房地产开发有限公司房权证2010字第100098**号、土地证锡国用（2012）第00202号作为贷款抵押物抵押给原告阿巴嘎旗力生小额贷款有限责任公司。被告内蒙古腾图房地产开发有限公司的法定代表人张义林在合同上签字并加盖公章，原告阿巴嘎旗力生小额贷款有限责任公司法定代表人李文胜在合同上签字确认。2013年9月23日，原告与被告内蒙古腾图房地产开发有限公司就房权证2010字第100098**号办理抵押登记，抵押证号为蒙房他证锡林浩特市字第1160413031**号，抵押房屋为锡林浩特市经济技术开发区3#01031号，债权数额为38820000元。2013年10月11日，双方又就锡国用（2012）第00202号土地办理抵押登记，抵押证号为锡他项（2013）第326号权利证书，抵押土地面积6086.79平方米，土地抵押金额239.88万元，抵押期限为2013年8月8日至2013年11月7日。借款到期后，被告张义林未按约定偿还本息，原告诉至本院。
上述事实，有原告阿巴嘎旗力生小额贷款有限责任公司当庭陈述、《借款合同》、《抵押合同》、借款凭证、收据、借款申请审批书、抵押物清单、关于张义林个人借款的批复、会议纪要、股东会决议、蒙房他证锡林浩特市字第1160413031**号权利证书、锡他项（2013）第326号权利证书在案佐证。
本院认为，原告阿巴嘎旗力生小额贷款有限责任公司与被告张义林于2013年8月8日签订《借款合同》，该合同中约定了借款本金数额为10000000元、月利率25‰、借款方式、还款方式及逾期复利及违约金的计算。该合同经借款人张义林及出借人阿巴嘎旗力生小额贷款有限责任公司法定代表人签字及加盖公章，除利率约定及复利、违约金计算方式不符合法律规定外，其余内容符合法律规定，合法有效，本院予以确认。根据借款合同及借款凭证、收据可以证实，原告阿巴嘎旗力生小额贷款有限责任公司已经完成了出借借款的义务，被告张义林作为借款人应当依据《借款合同》履行偿还借款本息的义务，但双方合同约定的月利率及复利、违约金均违反了民间借贷利率不得超过年利率24%的规定，超出部分，依法不予保护。故被告张义林应偿还的借款本金为10000000元，借期内利息即2013年8月8日至2013年11月7日期间所产生的利息应按照年利率24%计算为600000元，对于逾期利息及复利、违约金的计算应根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定应按照年利率24%计算逾期利息。故对于原告要求被告张义林偿还借款本金、利息及逾期利息、复利、违约金的诉讼请求，本院部分予以支持。被告内蒙古腾图房地产开发有限公司作为该笔借款的担保人，与原告阿巴嘎旗力生小额贷款有限责任公司签订了《抵押合同》，以其公司财产为10000000元借款及利息进行抵押担保，并办理了相关抵押登记，双方抵押担保关系成立并生效。现被告张义林未按照合同约定偿还本金及利息，被告内蒙古腾图房地产开发有限公司应在其抵押担保范围内承担抵押担保责任，对于原告要求被告内蒙古腾图房地产开发有限公司承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。因被告内蒙古腾图房地产开发有限公司系抵押人，仅在其抵押物范围内承担担保责任，故原告请求由被告内蒙古腾图房地产开发有限公司对10000000元借款本金及利息承担连带还款义务的诉请，本院不予支持。被告张义林、内蒙古腾图房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告张义林于本判决生效之日起十五日内，偿还原告阿巴嘎旗力生小额贷款有限责任公司借款本金10000000元。
二、被告张义林于本判决生效之日起十五日内，给付原告阿巴嘎旗力生小额贷款有限责任公司借款利息（借期内利息自2013年8月8日至2013年11月7日为三个月，按照年利率24%计息为600000元。逾期利息及违约金自2013年11月8日起算，以10000000元本金为基数，利率按照年利率24%计息，计算至本息还清之日止）。
三、被告内蒙古腾图房地产开发有限公司以其抵押物对上述一、二项判决内容承担抵押担保责任。
四、被告内蒙古腾图房地产开发有限公司在履行上述第一、二项判决后，有权向被告张义林追偿。
五、驳回原告阿巴嘎旗力生小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费197604.68元，由原告阿巴嘎旗力生小额贷款有限责任公司负担82204.68元，由被告张义林、内蒙古腾图房地产开发有限公司共同负担115400元。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（在递交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期视为放弃上诉权利），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。
审判长 王建强
审判员 景 超
审判员 黄 涛
二〇一五年十二月十一日
书记员 刘 娜