重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初13420号原告：闵晓平，女，1962年5月11日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：刘渝，重庆志和智律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹士超，重庆志和智律师事务所律师。被告：重庆康丝美络生物科技有限公司，住所地重庆市北部新区留云路1号附15号，统一社会信用代码91500000322379308G。法定代表人：刘谊，执行董事。委托诉讼代理人：李仁汉，重庆法缘律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘庞，男，1981年1月7日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告闵晓平与被告重庆康丝美络生物科技有限公司（以下简称康丝美络公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案受理后，依法由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员彭钦梅、鄢光明组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告闵晓平的委托诉讼代理人刘渝、被告康丝美络公司的委托诉讼代理人李仁汉、刘庞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闵晓平向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付欠付的2017年1月13日至2017年4月8日的租金58000元；2.被告向原告支付自2017年1月16日起至实际付清之日止的逾期支付2017年1月13日至2017年4月8日租金的违约金，以月租金20000元为基数，按每日0.3%计算；3.被告向原告支付2016年10月16日至2017年1月13日的逾期支付租金的违约金12840元（以月租金20000元为基数，按每日0.3%计算，逾期从2016年10月16日起至2017年5月17日止，共计214天）；诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月12日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将重庆市北部新区高新园青枫南路50号附21号门面出租给被告。被告未按时履行支付租金的义务，原告于2017年1月13日起诉至贵院解除了《房屋租赁合同》。被告至今仍未向原告支付原告诉请的租金，故原告起诉来院。被告康丝美络公司辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求；本案已经经过判决并执行完毕，根据一事不再理原则，本案应不予受理；原、被告间的租赁合同事实上在2017年1月12日前已经解除，并于2017年3月20日经判决解除；原告的诉讼请求在前案中没有主张，应视为放弃，不能再次主张；违约金没有法律依据，且约定过高，应按照年利率6%计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《房屋租赁合同》、借记卡交易明细、民事判决书、生效证明等本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：1.手机短信记录，短信的发送方“水晶丽城门面乌华”身份无法核实，本院不予采信。2.照片，无法确认是否是原告在案涉房屋张贴的招租广告，且照片形成时间无法确认，本院不予采信。经审理查明：2016年4月12日，以原告为甲方、被告为乙方，签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：甲方将其位于重庆市北部新区高新园青枫南路50号附21号（尚源·印象）门面出租给乙方使用，面积120平方米，租赁期共36个月，自2016年4月16日起至2019年4月15日止；第一年租金为24万元，第二年租金为25.44万元，第三年租金为26.9664万元；保证金3万元；租金以三个月为一个支付周期，先付后用，乙方在每期期满前15日内将甲方下期租金支付到指定账号；乙方未按本合同约定的时间向甲方交纳租金，则每逾期一天，乙方应按月租金的0.3%向甲方偿付违约金。合同签订后，原告向被告交付了门面，被告向原告支付了保证金30000元，未支付2016年10月16日起的租金。原告向我院起诉，要求：解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告支付原告2016年10月16日至2017年1月12日期间的租金，被告支付2016年7月16日至2016年9月12日期间的逾期违约金3540元，被告支付违约金20万元，被告支付2017年1月13日至租赁房屋实际交付之日止的物业占用费、被告支付2016年5月1日至2017年2月28日期间租赁房屋产生的物业管理费、商业电费3822.9元。我院作出（2017）渝0112民初1334号民事判决书，判决：解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告在判决生效之日起三日内支付原告2016年10月16日至2017年1月12日期间的租金59000元、逾期支付2016年7月16日至2016年9月12日期间租金的违约金2328元、从合同解除之日止实际返还房屋之日止按月租金1.3倍计算的物业占用费、物管费3767元、商业电费55.9元，驳回了原告的其他诉讼请求。该判决于2017年4月9日生效，被告在2017年5月17日履行支付完毕，因物业占用费没有产生故没有支付，诉讼费在2017年8月30日付清。原告称2017年4月8日被告交还了房屋，原告在2017年4月9日将房屋另行出租。被告称其已于2016年12月还房，举示贴有在案涉门面张贴招租广告的照片佐证，原告称广告并非原告张贴，不能证明已归还房屋。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。在（2017）渝0112民初1334号案中，原告的诉讼请求与本案原告的诉讼请求并无重复，原告在（2017）渝0112民初1334号案中未主张的诉请，在原告未明确表示放弃的情况下，不能视为原告放弃权利，原告可在本案中另行主张。故被告认为应根据一事不再理原则不予受理的意见本院不予采信。根据（2017）渝0112民初1334号民事判决书，原、被告签订的《房屋租赁合同》在判决生效之日即2017年4月9日解除。被告主张其在2016年12月已还房，但未举示证据佐证，在合同解除前，房屋未返还的情况下，被告仍需要向原告支付租金，故，原告要求被告支付2017年1月13日至2017年4月8日的租金20000元/月×2.9个月=58000元的诉讼请求本院予以支持。按照合同约定，2017年1月13日至2017年1月15日的租金应于2016年10月1日前支付，2017年1月16日至2017年4月8日的租金应于2017年1月1日前支付。原告要求被告从2017年1月16日起支付逾期付款违约金是对其自身权利的处分，本院予以认可。合同约定的每日按20000元的0.3%计算逾期付款违约金过高，应当予以调整，本院酌情调整为以未付款金额为基数，按照年利率24%计算。故被告应以58000元为基数，按照年利率24%，从2017年1月16日起至付清之日止，向原告支付逾期付款违约金。按照合同约定，2016年10月16日至2017年1月12日的租金被告应于2016年10月1日前支付，被告实际于2017年5月17日才支付，被告应向原告支付逾期付款违约金。原告要求被告从2016年10月16日起支付违约金，是对其自身权利的处分，本院予以认可。合同约定的每日按20000元的0.3%计算逾期付款违约金过高，应当予以调整，本院酌情调整为以未付款金额为基数，按照年利率24%计算。故被告应以59000元为基数，按照年利率24%，从2016年10月16日起至2017年5月17日止，向原告支付逾期付款违约金，为59000元×24%÷365天×214天=8302.03元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告重庆康丝美络生物科技有限公司在本判决生效后立即支付原告闵晓平2017年1月13日至2017年4月8日的租金58000元；二、被告重庆康丝美络生物科技有限公司在本判决生效后立即支付原告闵晓平逾期支付2017年1月13日至2017年4月8日租金的违约金，以58000元为基数，从2017年1月16日起至付清之日止按照年利率24%计算；三、被告重庆康丝美络生物科技有限公司在本判决生效后立即支付原告闵晓平逾期支付2016年10月16日至2017年1月12日租金的违约金8302.03元；四、驳回原告闵晓平的其他诉讼请求。如果被告重庆康丝美络生物科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1802元，由被告重庆康丝美络生物科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  黄明真人民陪审员  彭钦梅人民陪审员  鄢光明二〇一七年九月十八日书 记 员  李 洁