江苏省洪泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0829民初1599号
原告：中国农业银行股份有限公司洪泽县支行，住所地江苏省洪泽县人民路38号。
负责人：冯景鑫，该行行长。
委托诉讼代理人：杨永刚，该行工作人员。
被告：侯坚，男，1987年9月22日出生，汉族，住江苏省淮安市清浦区。
被告：ＸＸ霞，女，1988年8月28日出生，汉族，住江苏省淮安市清浦区。
被告：江苏八方置业有限公司，住所地江苏省洪泽县东九道南侧、宁连高速东侧。
法定代表人：杨亚生，该公司负责人。
委托诉讼代理人：黄克权，江苏尚淮律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司洪泽县支行（以下简称农行洪泽支行）与被告侯坚、ＸＸ霞、江苏八方置业有限公司（以下简称八方公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告农行洪泽支行委托诉讼代理人杨永刚、被告侯坚、ＸＸ霞、被告八方公司的委托诉讼代理人黄克权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行洪泽支行向本院提出诉讼请求：1、被告侯坚、ＸＸ霞偿还原告借款本金4037322.26元、利息18134.31元（算至2016年7月4日），合计4055456.57元，以及2016年7月4日以后的利息、罚息、复利；2、被告侯坚、ＸＸ霞预购的位于洪泽县东湖印象小区1号楼103、105、106号商品房的房产抵押权预告登记有效，未经原告同意处分该房产的，不发生物权效力；3、被告八方公司对被告侯坚、ＸＸ霞的债务承担连带清偿责任；4、由被告侯坚、ＸＸ霞、八方公司承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：被告侯坚于2016年1月4日从原告处贷款4170000元，2026年1月3日到期，被告侯坚与被告ＸＸ霞系夫妻关系，该笔贷款是被告侯坚与被告ＸＸ霞共同办理并以两人共有的位于洪泽县东湖印象小区1号楼103、105、106号商品房办理抵押，办妥预购商品房抵押权预告登记，登记号分别是洪房预高良涧镇字第H201522958号、H201522960号、H201522962号。被告八方公司对该笔借款承担连带保证责任。被告侯坚贷款后，发生多次逾期，未按约还款，依约原告要求提前收回全部贷款本息。
被告侯坚、ＸＸ霞辩称，借款4170000元属实，截止2016年7月4日尚欠借款本息4055456.57元属实。办理洪泽县东湖印象小区1号楼103、105、106号商用房的房产抵押权预告登记也属实，希望与原告协商解决。
被告八方公司辩称，提供保证担保属实。贷款后，已归还的贷款本息均系被告八方公司代为偿还。原告主张的罚息、复利不应支持，诉讼费用八方公司不应承担。另，希望与原告协调处理。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人提交的个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、个人购房担保借款合同、洪泽县商品房预告登记证明、借款凭证、进账单、还款明细等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月22日，被告侯坚、ＸＸ霞、八方公司与原告签订个人购房担保借款合同，原告为贷款人，被告侯坚为借款人，被告侯坚、ＸＸ霞为抵押人，被告八方公司为保证人。合同约定：借款金额为肆佰壹拾柒万元整，借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于洪泽县东湖印象小区1号楼103、105、106室。借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定。还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月。被告八方公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。被告侯坚、ＸＸ霞提供抵押担保，抵押物房屋地址为洪泽县东湖印象小区1号楼103、105、106室。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。另，借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2015年12月29日，在洪泽县住房和城乡建设局办理了预购商品房预告登记，预告登记证号为洪房预高良涧镇字第H201522958号、洪房预高良涧镇字第H201522960号、洪房预高良涧镇字第H201522962号。
2016年1月4日，被告侯坚从原告处借款4170000元，到期日为2026年1月3日。借款后，被告侯坚未按合同约定按期足额还款，截止2016年7月4日，尚欠本金4037322.26元及利息18134.31元未能偿还，故引起诉讼。
本院认为，原告与被告侯坚、ＸＸ霞、八方公司签订的个人购房担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告侯坚未按合同的约定全面履行还款义务，原告依据合同约定有权提前收回贷款。被告侯坚与被告ＸＸ霞系夫妻关系，债务发生在夫妻关系存续期间，故原告要求被告侯坚、ＸＸ霞偿还借款，符合法律规定，本院予以支持。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因被告侯坚、ＸＸ霞以其购买的位于洪泽县东湖印象小区1号楼103、105、106号房产为借款作抵押担保，并办理了预售商品房抵押预告登记，故原告主张被告侯坚、ＸＸ霞预购的位于洪泽县东湖印象小区1号楼103、105、106号商品房的房产抵押权预告登记有效，未经原告同意处分该房产的，不发生物权效力的请求，符合法律规定，本院予以支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。合同约定，借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告八方公司系保证人，当借款人不能依约还款时，债权人可以向借款人主张债权，也可以向连带责任保证人主张债权，也可以同时向借款人和保证人主张债权，故原告要求被告八方公司承担连带保证责任的诉讼请求有法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第二项、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定，判决如下：
一、被告侯坚、ＸＸ霞于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司洪泽县支行借款本金4037322.26元及利息18134.31元（截止2016年7月4日），（自2016年7月5日起至实际给付之日止按合同约定的执行利率计算）；
二、被告侯坚、ＸＸ霞预购的位于洪泽县东湖印象小区1号楼103、105、106号商品房的房产抵押权预告登记有效，未经原告中国农业银行股份有限公司洪泽县支行同意处分该房产的，不发生物权效力；
三、被告江苏八方置业有限公司对被告侯坚、ＸＸ霞的第一项欠款承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39244元，保全费5000元，合计44244元，由被告侯坚、ＸＸ霞、江苏八方置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：淮安市农业银行城中支行，开户名：淮安市财政局，账号：34×××54）预交上诉案件受理费。
审 判 长 邓金龙
人民陪审员 王学浩
人民陪审员 田桂兰
二〇一六年十月十九日
书 记 员 王婷婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的。债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。