沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第00187号
原告：张伟。
委托代理人：王唤芝。
被告：李瑞。
委托代理人：沈勇。
原告张伟与被告李瑞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月30日受理后，依法由审判员唐佳独任审理，于2015年3月18日公开开庭进行了审理，原告张伟及其委托代理人王唤芝、被告李瑞的委托代理人沈勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张伟诉称，被告2013年3月20日租赁原告位于沈阳市和平区三好街X号933室房屋一套，给自己开的饭店女服务员居住，租房协议乙方责任中第六条规定，被告如不在租用此房时，需提前一个月通知房主，如违此协议，乙方要赔偿甲方一个月的房租违约金1300元。被告同意此协议，并双方签字为证。2014年8月20日，房主通知被告准备交付下半年房租金时，被告说“我们饭店共租了两间房子给女服务员居住，其中有一间可能不在租用了，但现在没最后定下来到底是哪一间，你们等通知吧”，一直到9月22日房主也没接到不租用此房屋的通知，便在租房期已超过3天的情况下去饭店收取下半年的房租，被告才说“不租此房了，我们已经搬家出来了”，原告要求被告付9月份的房租金和违约金时，被告拒付。另外，原、被告双方在交接验收房屋时，发现卫生间的热水器，洗漱镜子，座便，屋内隔断玻璃，厨房水池盆，装饰柜和2个屋内的红木地板，厅内的柞木地板都严重损坏了便要求被告给恢复原样，故原告诉至法院。诉讼请求：1、请求判令被告给付一个月的房租金1300元，违约金1300元，共计2600元；2、请求判令被告对损坏物品赔偿并恢复房屋内的原样；3、诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求共计1016元，其中热水器损坏480元、电费137元、水费219元、水表180元，要求被告将房屋恢复原状。具体的指卫生间座便镜子恢复原状，厨房水池恢复原状，地板用烟头烫的地方恢复原样，过路地板磨薄了，要求恢复原样。厨房玻璃碎了恢复原状。
被告李瑞辩称，对于违约金和房租，房屋租赁协议在乙方责任第6条写明很清楚，我们不存在任何违约责任，原告方误解了这一条协议约定，所以才起诉的1300元违约金，我们没有违约，不存在违约金，9月份要1300元房租钱，8月20日曾经跟原告的女儿接触说我要不租这个房子了，因为房子是9月20日到期的，我也跟他说过会尽快腾房，我也给原告留的住宅电话多次打过电话，但是无人接听，9月22日过期二天了，原告来要房租了，并且说我违约，我与原告解释了，我们没有违约。我们在9月初的时候就已经搬走了，搬走的时候我打过电话通知原告，但是电话没有打通，无人接听。原告的女儿就在我们楼上住，在这期间从来也没有追缴我房租，过了二天，原告的女儿来要违约金来，在9月20日之前的房租我都不欠。原告以多收取房租为目的租住给个人，寝室会有多人住，最主要的是这个房子已经出租了5年甚至7、8年以上，原告的房屋曾经租我们开饭店的前身租过寝室，我们只租了不到一年，地上这些烟头是之前租给我的上一家作为男寝使用，另外，热水器双方在验收当天都拍照了，热水器是正在工作的，原告曾经到我店说热水器没有人为的损坏，热水器已经用了5、6年了，我不可能给恢复或者赔偿。厨房水池的问题我有证人可以证明在我们租期间就已经是坏的，玻璃说不清楚了，地板磨损是认为地板用的时间久，我只租一年，一年时间不足以造成地板磨损这么严重，原告要求被告来进行恢复，没有依据。水电费我要原告返还押金，因为原告不可能给我返还押金，所以最后一个月我没有交付，我交接时对水电费的表数都已经拍照了。
经审理查明：原告张伟（出租方、甲方）与被告李瑞（承租方、乙方）签订房屋租赁协议一份，约定原告承租位于沈阳市和平区三好街X号楼9单元3层3号房屋，租赁期为2014年3月20日至2014年9月20日，月租金为人民币1，300元，合同约定：乙方负责自己租期内的水、电、煤气、卫生、物业、电话、宽带网费、有线电视费用并承担因房屋发水、漏电、漏气、下水堵塞等而发生的费用；如租期未到或遇其它特殊情况，不能继续租给乙方，必须提前30天通知乙方，征得乙方同意后，再解除协议；如租期未到不租此房或到期后续租此房，必须提前30天通知甲方，征得甲方同意后，再解除或续签协议。同时约定在房屋租用期内，原、被告双方如有一方违约，须向对方赔偿一个月房租。协议签订后，原告将房屋交付给原告使用，原告按期向被告支付房租，并支付押金500元，合同期满后，原告女儿于2014年9月22日要求被告给付房租时，被告提出不再续租。后9月24日双方就涉案房屋进行交接，被告欲将房门钥匙给付原告，原告拒收。之后，在涉案房屋漏水时，被告将房门打开，并将钥匙给付原告。庭审中，原告提供收款收据及水、电费发票，欲证明原告购买热水器花费480元，2014年8月16日交电费268.95元，2014年10月11日扣电费124.30元，2015年扣违约金12.06元，2015年2月5日交电费137元；2015年1月29日，欠付水费120元。
上述事实，有原告向法庭提供的房屋租赁协议、收款收据、居民水费收据，照片及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为：原告张伟与被告李瑞签订的房屋租赁协议系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，均应自觉履行。租赁协议届满后，被告于2014年9月22日向原告女儿明确表示不再续租涉案房屋，应当视为双方就租赁协议达成了解除的合意，直至2014年9月24日，双方就涉案房屋进行交接，被告将房屋钥匙交还原告，原告拒收应视为双方租赁协议解除，被告已向房屋交付原告。故租赁期满后的2014年9月21日至2014年9月23日期间应属被告占用涉案房屋，被告应按照合同约定标准向原告支付占用期间的占有使用费130元。
关于原告主张被告给付违约金1300元，因双方合同明确约定“如租期未到不租此房或到期后续租此房，必须提前30天通知甲方”，本案属于期满后被告不再续租的情况，故被告不存在须提前30天通知原告的合同义务，对原告以此为由要求被告给付违约金1300元的诉请，因没有事实及法律依据，本院不予支持。
关于原告要求被告给付水费及电费的诉请，因合同中约定水、电费应由被告承担，虽被告主张向原告支付了押金500元，但原告对被告用押金抵扣水、电费的主张不予以认可，且被告并未就押金部分提出反诉请求，故被告可另行诉讼主张。
关于原告主张被告将房屋内相关物品恢复原状、水表180元及被告赔偿其购买热水器产生的费用480元的诉请，因原告并未提供充分证据证明上述物品的损坏系由被告承租使用所致，故对原告该项诉请，证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、九十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告李瑞给付原告张伟2014年9月21日至2014年9月23日期间房屋占有使用费130元；
二、本判决生效之日起十日内，被告李瑞给付原告张伟水费120元；
三、本判决生效之日起十日内，被告李瑞给付原告张伟电费124.3元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告李瑞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 唐佳
二〇一五年三月二十七日
书记员 张崇
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十一条之规定：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵消；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形；
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。