贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云民商初字第1534号
原告贵州某某创展典当有限公司，住所地贵阳市云岩区中山西路xx号。
法定代表人常某某。
委托代理人舒剑，该公司员工。
被告何某。
被告贵州某某房地产开发有限责任公司，住所地贵阳市中山东路xx号。
法定代表人罗某。
原告贵州某某创展典当有限公司（以下简称某某公司）诉被告何某、贵州某某房地产开发有限责任公司（以下简称某某房开公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人舒剑到庭参加诉讼，被告何某、某某房开公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告某某公司诉称：原告与被告何某于2014年12月16日签订了一份《房地产最高额抵押典当合同》（合同编号：贵联典字2014年第023号）。合同前言约定在合同期限内，根据评估结果确定的最高当金额度分期提取或一次性提取，按期偿还当金，在最高当金额度内循环赎当、续当，该抵押房地产作为被告向原告偿还本合同项下全部债务的担保，包括但不限于当金本金、典当综合费用、罚息（如有）、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等）以及所有其他应付款项；被告何某将其所有的坐落于南明区文昌南路79号文昌苑综合楼某某层的商铺作为当物抵押给乙方，当金最高额度为人民币150万（后乙方在该当金额度内向甲方支付当金100万元）；合同的期限为2014年12月16日起至2015年12月10日止；当金利率为月利率0.4%，由被告何某每期足额支付给原告；典当综合费用为每月2.6%，由被告何某每期足额支付给原告；被告何某在合同范围内任意一笔业务的典当期限届满后5日内既不赎当也不续当的视为绝当，原告有权自行委托拍卖，处理绝当房产期内，原告有权按照每日0.5%收取违约金并从房屋价款中抵扣；如被告何某未按约定支付当金、利息和典当综合费或其他费用的，原告有权解除合同。同时被告某某房开公司向原告出具了《个人无限连带责任保证书》，承诺自愿向原告提供连带担保，并不可撤销。担保的范围包括但不限于当金本金、当期内欠付利息及综合费用、违约金、垫付的诉讼费及律师费、拍卖费等相关费用。上述合同签订后，被告何某根据合同约定配合原告办理了抵押登记，并办理他项权证。2014年12月16日，被告何某向原告申请当金100万元，在预先扣除约定的典当综合费用以后，原告实付金额974000元，同时原告向被告何某出具了《当票》，当期为2014年12月18日至2015年1月16日止。此后，经被告何某的申请，原告与其办理了四次续当手续，最后一次续当期限为2015年4月17日至2015年5月16日止（最后两次续当何某本人未签字盖章）。现当期早已届满，被告何某明确告知原告已无力支付典当利息及本金、综合费用。为维护原告合法权益诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告何某于2014年12月16日签订的《房地产最高额抵押典当合同》（合同编号：贵联典字2014年第023号）；二、被告何某立即返还原告当金人民币100万元及当期内欠付利息及综合费用5000元；三、被告立即支付原告违约金340000元（处理绝当房产期内，按每日当金的0.5%计算，从2015年5月16日暂算至2015年7月23日，共计68天）；四、被告何某提供的抵押典当房产已绝当，由原告依法委托拍卖，拍卖款优先用于偿还原告垫付的诉讼费、为实现抵押权所支付的律师费、拍卖费等相关费用、当期内欠付利息及综合费用、违约金及当金本金；四、被告某某房开公司对上述当金本金、当期内欠付利息及综合费用、违约金、诉讼费、律师费、拍卖费等相关费用承担无限连带责任；六、本案诉讼费由被告承担。
被告何某、某某房开公司均未到庭答辩，也未在答辩期内提交书面答辩状。
经审理查明，2014年12月16日，原告（典当行／抵押权人／乙方）与被告何某（当户／抵押人／甲方）签订一份《房地产最高额抵押典当合同》，合同约定：一、产权人何某抵押典当房屋为坐落于贵阳市南明区文昌南路79号文昌苑综合楼某某层、产权证号筑房权证南明字第010248x**号房屋，抵押典当房地产评估价值为3187840元，担保范围包括当金本息、典当综合费用、罚息（如有）、违约金、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等）以及所有其它应付款项，当金最高额度为评估价值的47.05%，计人民币150万元，乙方在此额度内向甲方发放当金；二、甲乙双方同意以上述房地产办理抵押登记手续，在办理完毕抵押登记后，在本合同期限和额度内，甲方可随时申请给付当金，不再分期办理抵押登记手续，本合同期限内，每期业务的当期不超过6个月（本合同所称的“月”均按30天计算），任何一期业务当期届满时，甲方应当及时办理续当或赎当，超过5日既不赎当也不续当的，乙方有权提前终止本合同及合同项下全部典当业务进行决算并实现抵押权，合同期限为12个月，自2014年12月16日起至2015年12月10日止（借款起始日期以实际放款日为准）；三、本合同项下的当金利率为月利率0.4%，由甲方每期足额支付给乙方，典当综合费用为每月2.6%，由甲方每期足额预先支付给乙方；四、绝当物处理，在发生绝当后，乙方有权自行委托拍卖行对抵押典当物拍卖，处理绝当房产期内，乙方有权按照日0.5%收取违约金并从房屋价款中抵扣。
同日，被告某某房开公司向原告签署《个人无限连带责任保证书（不可撤销）》，对被告何某前述义务承担连带责任担保，担保期限自贷款期限届满之日起两年。
2014年12月16日，被告何某向原告出具《付款委托书》，载明：本人委托原告将所应取得的当金100万元，其中综合服务费26000元划转至原告账户，余款974000元存入本人指定账户。
2014年12月18日，原告就被告何某位于贵阳市南明区文昌南路79号文昌苑综合楼某某层房屋（产权证号：筑房权证南明字第010248x**号）办理他项权证（他项权证：筑房他证南明字第T142xx**号），原告为房屋他项权利人，债权数额为150万元。
2014年12月22日，原告通过银行向被告何某转账974000元。同日，原告被告出具《当票》，原告为典当行，被告何某为当户，典当金额为100万元，月费率2.6%，月利率0.4%，典当期限2014年12月18日至2015年1月16日，后经四次续当，当期续至2015年5月16日。2015年1月20日、2015年2月10日、2015年3月18日、2015年4月21日被告何某分别每月向原告支付利息及综合费3万元。原告主张因被告明确告知已无力支付典当利息及本金诉至本院，请求如前。
上述事实，有原告的陈述及其提交的《房地产最高额抵押典当合同》、《个人无限连带责任保证书（不可撤销）》、他项权证、付款委托书、记账凭证、付款凭证、当票等在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《房地产最高额抵押典当合同》、《个人无限连带责任保证书（不可撤销）》系各方当事人真实意思的表示，内容合法，应属有效。原、被告双方根据合同约定办理房屋他项权证抵押登记，并出具当票，双方典当法律关系成立。原告根据合同约定向被告何某发放当金，被告何某应当按照约定期限支付当金利息、偿还当金，合同实际履行中，被告何某未按照约定于期满后5日内申请续当，致使合同目的不能实现，故对原告要求解除其与被告何某于2014年12月16日签订的《房地产最高额抵押典当合同》的诉讼请求，本院予以支持。对于本案被告何某实际取得当金金额，根据本案查明的事实，原告在预先扣除综合费用26000元后，实际向被告何某支付974000元，因典当综合费用在合同成立之日尚未发生，原告不得预先扣除，因此，被告何某实际取得的当金应为974000元，对原告要求被告返还当金本金974000元的诉讼请求，本院予以支持，对超出部分，本院不予支持。在原告于2014年12月22日向被告何某出具当票并支付当金后，被告何某四次续当，并于2014年12月22日至2015年5月16日期间四次按约支付了当期内的利息及综合费，而2015年5月16日之后被告何某未再按照合同约定在当期满后5日内续当，为绝当，故对于原告请求被告支付当期内欠付利息及综合费用5000元的诉讼请求，本院不予支持。双方合同约定，在发生绝当后，原告有权自行委托拍卖行对抵押典当物拍卖，处理绝当房产期内，原告有权按照日0.5%收取违约金并从房屋价款中抵扣，故对于原告主张被告支付处理绝当房产期内违约金的诉讼请求，本院予以支持。双方合同约定按照日0.5%收取违约金，该约定计算标准过高，本院调整为按年利率24%计算，对超出部分，本院不予支持。虽然合同及《典当管理办法》对典当行委托拍卖的期限没有规定，但是为了防止损失扩大，有必要予以合理限定。原告在明知被告何某不还款的情况下，未及时委托拍卖，导致损失有所扩大，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款“当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”之规定，本院酌情确定绝当至本判决确定的履行期限届满之后造成的损失，由原告自负，故原告要求被告何某承担损失应从2015年5月21日按照年利率24%计算至本判决确定的履行期限届满之日止。被告何某提供其位于贵阳市南明区文昌南路79号文昌苑综合楼某某层房屋向原告办理抵押登记，本院对原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告某某房开公司自愿为该笔典当当金提供连带责任担保，现被告何某逾期未归还当金及利息等费用，对原告要求被告某某房开公司对上述债务承担连带责任保证的诉请，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的”第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《典当管理办法》第三条“本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。”《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、解除原告贵州某某创展典当有限公司与被告何某于2014年12月16日签订的《房地产最高额抵押典当合同》［合同编号：贵联典字（2014）年第023号］；
二、被告何某于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州某某创展典当有限公司当金人民币974000元；
三、被告何某于本判决生效之日起十日内支付原告贵州某某创展典当有限公司违约金（违约金以974000元为基数，自2015年5月21日起按照年利率24%计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
四、被告贵州某某房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；
五、原告贵州某某创展典当有限公司对被告何某所有的位于贵阳市南明区文昌南路79号文昌苑综合楼某某层房屋（产权证号：筑房权证南明字第010248x**号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
六、驳回原告贵州某某创展典当有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16905元，由被告何某负担，被告贵州某某房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
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审 判 长 田 阳
代理审判员 吴喜圆
代理审判员 李玉克
二〇一五年十二月七日
书 记 员 周上竹