重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初5209号
原告：重庆百事达汽车有限公司，住所地重庆市渝中区长江一路67号，组织机构代码20282484-1。
法定代表人：杨敏，该公司董事长。
委托代理人：何燕，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
委托代理人：王佩，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
被告：重庆女人广场有限公司，住所地重庆市渝中区大同路16号，组织机构代码20302718-2。
法定代表人：周波，该公司经理。
被告：重庆天伦物业管理有限责任公司，住所地重庆市渝中区大同路16号第四层A226#，统一社会信用代码915001037093733657。
法定代表人：张明正，该公司经理。
两被告共同委托诉讼代理人：张德忠，重庆汇聚律师事务所律师。
原告重庆百事达汽车有限公司（以下简称百事达有限公司）与被告重庆女人广场有限公司（以下简称女人广场有限公司）、被告重庆天伦物业管理有限责任公司（以下简称天伦物业有限公司）返还原物纠纷一案，本院于2016年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百事达有限公司委托诉讼代理人王佩，被告女人广场有限公司、被告天伦物业有限公司的共同委托诉讼代理人张德忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告百事达有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告将位于重庆市渝中区大同路16号负三层64号房屋腾空搬迁并交付百事达有限公司；2、判令两被告赔偿车库租赁损失（自2011年5月27日至交付时止，按照600元/月的标准计算，暂计算至2013年8月27日的车库租赁损失为16200元）；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：重庆大信房地产开发有限责任公司（以下简称大信房地产公司）与原告于2011年5月25日签订《和解协议》，约定《和解协议》生效之日起十日内大信房地产公司将重庆市渝中区大同路16号负三层2222.27㎡的车库“以下简称车库”交付给原告并办理产权变更登记手续。2011年5月26日，中国国际经济贸易仲裁委员会西南分会作出《裁决书》（2011中国贸仲西裁字第001号），裁定大信房地产公司在2011年5月27日前将车库交付给原告，并办理产权变更登记手续。2011年12月22日，原告取得车库的产权证。在《裁决书》生效后，原告发现车位已被被告擅自改为仓库使用。原告曾多次与被告沟通，要求被告拆除仓库恢复为车位后交付给原告，但被告拒绝交付至今。原告为维护自己的正当权利，现诉至法院望判如所请。
被告女人广场有限公司、天伦物业有限公司共同辩称，女人广场有限公司是与大信房地产公司及天伦物业有限公司签订的房屋租赁合同，租赁期至2016年6月19日止，涉诉车库在租赁时即为现状，此后，女人广场有限公司将涉诉车库转租给包括冯雪莲在内的其他次承租人实际经营使用，租金是按使用面积每平方米11元每月收取，而不是百事达公司所述按600元每月收取，百事达公司起诉的租赁损失部分已过诉讼时效，百事达公司所述被告擅自改变车位现状不属实，女人广场有限公司、天伦物业有限公司同意在租赁期届满即2016年6月19日到期时按现状将涉诉车库移交给大信房地产公司或百事达有限公司，请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2011年，百事达有限公司以其代大信房地产公司偿还银行借款，达成债务抵偿协议等为由向中国国际经济贸易仲裁委员会西南分会申请仲裁，提出的仲裁请求为：1、大信房地产公司将渝中区大同路16号负三层车库交付给百事达有限公司，并完成相关产权变更登记手续。2、仲裁费用由大信房地产公司承担。该案在仲裁程序进行中，百事达有限公司（甲方）与大信房地产公司（乙方）于2011年5月25日达成《和解协议》：由于甲、乙双方在履行于2010年11月1日签订的《债务抵偿协议》的过程中发生争议，甲方已向中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁解决。在仲裁过程中，双方在平等自愿的基础上达成本和解协议，内容如下：一、乙方欠甲方款项包括：甲方为乙方代偿的借款本金600万元，及借款产生的利息及相关费用。截至2010年10月31日止，产生的利息和费用为2009403.58元，欠款总额共计8009403.58元。二、乙方自愿以其拥有的位于重庆市渝中区大同路16号负三层建筑面积2222.27平方米的车库，抵偿乙方对甲方所负上述债务。本次抵偿为全部抵偿，双方不补差，不找零。三、乙方在本和解协议生效之日起十日内将第二条所称车库交付给甲方，并与甲方到房屋登记管理部门办理房屋产权变更登记手续。因变更产生的税、费皆由甲方承担。四、甲、乙双方完成车库的交付和房屋产权变更登记之日，即为第一条所称乙方对甲方所负全部债务清偿之时。五、本协议书由甲、乙双方单位加盖公章，并请求中国国际经济贸易仲裁委员会西南分会按照仲裁规则第四十条的规定组成独任仲裁庭，按照上述和解协议内容做出仲裁裁决。仲裁庭由仲裁委员会西南分会指定独任仲裁员组成。仲裁庭无须就本案件开庭审理，具体程序和期限不受仲裁规则其他条款的限制。双方不再提交任何文件和证据材料。六、因本次争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会西南分会解决产生的仲裁费用由甲方承担。七、本合同一式叁份，甲、乙双方各执壹份，壹份提交中国国际经济贸易仲裁委员会西南分备案。后仲裁庭根据上述《和解协议》于2011年5月26日作出裁决如下：1、大信房地产公司在2011年5月27日前将渝中区大同路16号负三层建筑面积2222.27平方米的车库交付给百事达有限公司，并与百事达有限公司到房屋登记管理部门办理房屋产权变更登记手续。因变更产生的税、费皆由百事达有限公司承担；2、本案仲裁费25908元，全部由百事达有限公司承担。百事达有限公司已向仲裁委员会预缴了25908元，全部冲抵本案仲裁费；3、大信房地产公司应与百事达有限公司共同全面履行和遵守《和解协议》的其他内容。该裁决发生法律效力后，因大信房地产公司逾期未履行生效法律文书确定的义务，百事达有限公司于2011年6月2日向重庆市第五中级人民法院申请强制执行，2011年10月29日，（2011）渝五中法仲执字第363号执行裁定书裁定：一：将被执行人大信房地产公司所有的，位于渝中区大同路16号负三层建筑面积为2222.27平方米的车库及其相应的国有土地使用权过户给申请执行人百事达有限公司。二、申请执行人百事达有限公司应持本裁定前往相关房管、国土部门办理上述车库及其相应的国有土地使用权的权属变更手续，并依法承担相关过户费用。重庆市渝中区大同路16号负三层建筑面积为2222.27平方米的车库包含了本案标的物即重庆市渝中区大同路16号负三层64#车库。2011年12月22日，百事达有限公司依据执行裁定书内容取得位于重庆市渝中区大同路16号负三层64号房屋（建筑面积40.21㎡，套内面积11.27㎡）的房地产权证。百事达公司取得上述房屋产权证后，因发现房屋已被大信房地产公司租赁给女人广场有限公司、天伦物业有限公司使用，故以本案诉求诉至本院。
另查明，在本院受理的（2013）中区法民初字第09088号原告百事达有限公司诉被告女人广场有限公司、天伦物业有限公司、张克波及第三人大信房地产公司返还原物纠纷一案中，本院审理后认为，标称时间为2006年6月20日大信房地产公司与天伦物业公司签订的租赁合同、标称时间为2008年6月18日大信房地产公司、天伦物业有限公司、女人广场有限公司签订的补充协议不具有真实性，即使大信房地产公司、天伦物业有限公司、女人广场有限公司之间存在租赁关系，该租赁关系也对百事达有限公司不具有对抗性，故本院于2015年6月11日作出（2013）中区法民初字第09088号民事判决书判令：被告女人广场有限公司、天伦物业有限公司、张克波于判决生效之日起十五日内将位于渝中区大同路16号负三层30号房屋（建筑面积40.21平方米）腾空搬迁，交付给原告百事达有限公司。上述判决作出后，被告女人广场有限公司、天伦物业有限公司、张克波不服并上诉至重庆市第五中级人民法院，2015年10月13日，重庆市第五中级人民法院作出（2015）渝五中法民终字第05205号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。
本案审理过程中，百事达有限公司向本院申请撤回关于租金损失及对被告冯雪莲的诉讼请求，本院审查后依法予以准许。
本院认为，百事达有限公司作为涉案房屋的产权人，对房屋依法享有占有、使用、收益、处分等权益，女人广场有限公司、天伦物业有限公司虽辩称其系从大信房地产公司租赁使用涉案房屋，但女人广场有限公司、天伦物业有限公司与大信房地产公司之间的租赁合同不具有真实性，即使女人广场有限公司、天伦物业有限公司对租赁物存在事实上的使用也不能对抗新的产权人百事达有限公司，故百事达有限公司要求女人广场有限公司、天伦物业有限公司腾空返还房屋的请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告重庆女人广场有限公司、被告重庆天伦物业管理有限责任公司在本判决生效之日起十五日内将位于重庆市渝中区大同路16号负三层64号房屋（建筑面积40.21㎡）腾空搬迁，交付给原告重庆百事达汽车有限公司。
本案受理费减半收取40元，由被告重庆女人广场有限公司、被告重庆天伦物业管理有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 孙蓓蓓
二〇一六年十二月二十七日
书记员 蒋仁兰