江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱商初字第00533号
原告中国银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城镇五墩西路35号。
负责人周军，该支行行长。
委托代理人胡靖祥，江苏衡胜律师事务所律师。
被告罗豹。
被告罗娟。
原告中国银行股份有限公司盱眙支行（以下简称盱眙中行）与被告罗豹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月24日立案受理后，因无法直接向被告罗豹、罗娟送达应诉材料，本院依法向其公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。后本院依法组成合议庭于2016年1月8日公开开庭进行了审理，原告盱眙中行委托代理人胡靖祥到庭参加了诉讼，被告罗豹、罗娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙中行诉称，2009年6月9日，被告罗豹与原告盱眙中行签订个人一手住房贷款合同，合同约定被告罗豹因购买惠源居房屋向原告借款100000元，借款期限为8年，还款方式为按月等额本息偿还。被告罗豹另与原告签订房地产抵押合同，约定被告罗豹提供位于盱眙县盱城惠源居34-1-502号房屋作为借款的抵押担保。被告未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、行使担保物权，要求保证人承担保证责任等措施。被告罗娟对该借款承担共同还款责任。同日，原告向被告罗豹发放贷款100000元。截止2015年6月，被告已连续20期未偿还贷款，构成违约。原告宣布借款合同项下贷款全部到期，要求被告罗豹、罗娟共同偿还全部贷款本息，并对其设定的抵押房产享有优先受偿权。请求依法判令被告罗豹、罗娟偿还借款逾期本金29765.26元、利息3729.77元、拖欠本金的罚息2077.64元、应收利息的罚息303.2元，未到期本金21559.03元，合计57434.9元，自2016年1月9日之后的利息按照合同约定利率计算，确认原告对被告罗豹提供抵押的位于盱眙县惠源居花苑34-1-502号房产享有优先受偿权，本案诉讼费用、公告费由被告承担。
被告罗豹、罗娟未作答辩。
经审理查明，2009年6月9日，被告罗豹与原告盱眙中行签订个人一手住房贷款合同，约定被告罗豹向原告盱眙中行借款100000元，贷款期限为8年，用于支付其购买坐落于盱眙县惠源居花苑34-1-502房屋的购房款，借款利率执行浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款发放之日起一年内按放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上下浮30%以确定下一年的利率。贷款直接划至淮安市兴龙房地产开发有限公司的账户中。还款方式为按月等额本息还款。如借款人未按约定偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，对抵押房产享有优先受偿权。未按本合同约定归还贷款本息，贷款人有权就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加40%，罚息利率计收利息的公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。被告罗豹与原告盱眙中行签订房地产抵押合同，约定被告罗豹用其购买的位于惠源居花苑34幢1单元502室房屋为该借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，登记债权数额10万元。被告罗娟于2009年5月19日出具共同还款承诺书，承诺对借款人罗豹因购买惠源居房产向盱眙中行借款100000元承担连带还款责任。
同日，原告盱眙中行将100000元贷款发放至淮安市兴龙房地产开发有限公司账户内，借款借据上约定借款月利率为3.465‰。被告罗豹在借款借据上签名确认。后被告按合同约定分期偿还贷款至2013年9月10日，截止2016年1月8日被告罗豹拖欠原告盱眙中行借款逾期本金29765.26元、利息3729.77元、罚息2380.84元，未到期本金21559.03元，合计57434.9元。对于罗豹拖欠的借款被告罗娟也未履行连带清偿责任。
上述事实，有原告盱眙中行的陈述，原告提交的《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》、《借款借据》、还款明细单、共同还款承诺函、房屋他项权证等证据证实，以上证据相互印证，能够证明案件事实，本院予以认定。
本院认为，原告盱眙中行与被告罗豹签订的《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的效力性规定，因而合法有效。被告罗豹应按照合同约定的期限还本付息，逾期不还，构成违约，应承担违约责任。现被告罗豹未能按照合同约定的期限偿还借款本息，原告盱眙中行有权依据合同约定提前收回全部借款，故原告盱眙中行要求被告罗豹偿还逾期本金29765.26元、利息3729.77元、罚息2380.84元、未到期本金21559.03元，合计57434.9元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告罗豹用其购买的盱眙县惠源居花苑34幢1单元502室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，故原告盱眙中行要求确认对抵押财产享有优先受偿权，本院予以支持。被告罗娟承诺为罗豹在原告盱眙中行办理的10万元的借款提供连带责任保证，在被告罗豹未能履行还款义务时，保证人应当依据其出具的还款承诺函的约定履行连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向借款人罗豹追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗豹于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司盱眙支行逾期本金29765.26元、利息3729.77元、罚息2380.84元、未到期本金21559.03元，合计57434.9元并以57434.77元为基数自2016年1月9日起按照合同约定利率计算利息、罚息至给付之日。
二、被告罗娟对上述第一项承担连带偿还责任。
三、原告中国银行股份有限公司盱眙支行对被告罗豹提供抵押的盱眙县惠源居花苑34幢1单元502室房屋在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中在10万元范围内享有优先受偿。
案件受理费1196元，公告费580元，由被告罗豹、罗娟负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 陈俊春
代理审判员 沈长春
人民陪审员 武振波
二〇一六年一月十九日
书 记 员 赵 冰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。