黑龙江省大庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆商初字第125号
原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行，住所地大庆市高新区商贸西街26号。
负责人徐云海，该行行长。
委托代理人郑颂，黑龙江龙育律师事务所律师。
被告（反诉原告）刘志刚，男，1978年3月22日出生，汉族。
委托代理人谭尚闻，黑龙江峰衡律师事务所律师。
被告（反诉原告）刘杰，女，1977年8月22日出生，汉族。
委托代理人谭尚闻，黑龙江峰衡律师事务所律师。
被告大庆万年房地产开发有限公司，住所地大庆市高新区火炬新街31号科技大厦514房间。
法定代表人王彦平，该公司董事长。
委托代理人汪耐民，黑龙江中胜律师事务所律师。
原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行与被告（反诉原告）刘志刚、刘杰、被告大庆万年房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行委托代理人郑颂、被告（反诉原告）刘志刚、刘杰委托代理人谭尚闻、被告大庆万年房地产开发有限公司委托代理人汪耐民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙江银行股份有限公司大庆分行诉称，2013年9月5日，原告与被告刘志刚签订201318030002-0001号至-0006号《个人购房借款及担保合同》共6份，合同约定：借款金额2809万元人民币；借款用途：购买北国之春梦幻城休闲居住区共六个商业房屋，合计建筑面积3125.41平方米；借款期限为120个月（自2013年9月5日至2023年9月4日止），具体贷款期限以借款借据为准；借款年利率为7.205%。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息；借款到期，利随本清；因本合同订立和履行所发生的费用以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用包括律师费等由借款人承担。为保证本项借款能够按期偿还，被告刘杰以购买北国之春梦幻城休闲居住区共六个商业房屋作抵押，并以抵押人的身份签署本合同。合同第8条、第23条约定：本合同所指的房产全部权益，作为偿还贷款本息及其他一切费用的担保；合同第24条约定抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、复利、以及实现债权的诉讼费、律师费、评估费、公告费等。同日，被告大庆万年房地产开发有限公司以保证人的身份，签订了本合同。合同第32条约定：保证人自愿为借款人刘志刚在本合同项下的全部债务承担连带保证责任；合同第33条约定保证的范围包括但不限于本金、利息，以及实现债权所发生的诉讼费、律师费、执行费、评估费、公告费等。合同签订后，原告按约定履行发放贷款2809万元的义务，而被告刘志刚却没有按照约定期限偿还借款利息。被告于2015年2月4日给原告出具《还款承诺书》承诺：如本人不能于2015年2月20日前偿还逾期贷款，原告有权采取诉讼等措施。截止2015年3月20日，被告逾期借款本金25579146.70元，逾期利息445158.45元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，请求法院判令：一、被告刘志刚、刘杰偿还原告借款本金25579146.70元，利息计算至2015年10月23日为1532784.05元，合计金额为27111930.75元，从2015年10月24日起至本判决生效之日止仍按借款合同约定计算利息。二、给付律师费服务费26万；三、本案诉讼费、保全费、邮寄费由三被告承担；四、大庆万年房地产开发有限公司对本案全部债务承担连带保证责任。
被告刘志刚、刘杰辩称，2015年6月2日刘志刚、刘杰已经与大庆万年房地产开发有限公司协议解除购房合同。依据最高人民法院商品房买卖合同司法解释第24条、第25条规定，该笔按揭贷款合同也应予解除。应当由大庆万年房地产开发有限公司承担责任。
被告大庆万年房地产开发有限公司辩称，同意刘志刚、刘杰答辩意见，上述房产已经归被告公司所有，公司愿意用其承担还款义务。
反诉原告（本诉被告）刘志刚、刘杰反诉称，反诉原告与被告大庆万年房地产开发有限公司分别于2014年11月7日、2014年11月11日、2014年11月26日、2014年11月27日签订了33份《商品房买卖合同》，合同约定乙方购买大庆万年房地产开发有限公司开发的位于北国之春梦幻城休闲居住区房屋（总计33户房屋，与银行贷款时登记的6套房产一致）总面积为3125.41平方米，单价为每平方米18000元，总价为56257380元，付款方式为乙方首付28167380元，剩余2809万元使用商业贷款支付。2013年9月5日反诉原告与反诉被告龙江银行股份有限公司大庆分行之间签订《个人购房借款及担保合同》，借款2809万元。
由于被告大庆万年房地产开发有限公司逾期交房达到了约定的解除条件，经反诉原告与被告大庆万年房地产开发有限公司协商一致，双方于2015年6月2日签订了《解除合同协议书》，双方已经解除了反诉原告用于贷款的33份《商品房买卖合同》，合同约定因上述房屋按揭贷款中乙方尚未偿还部分贷款本息由被告负责偿还。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条、第25条的规定，反诉原告提出反诉，请求法院依法判决：解除2013年9月5日反诉原告刘志刚、刘杰与反诉被告龙江银行股份有限公司大庆分行之间签订的《个人购房借款及担保合同》；二、反诉原告刘志刚、刘杰不承担还款义务；三、反诉费用由反诉被告龙江银行股份有限公司大庆分行承担。
反诉被告龙江银行股份有限公司大庆分行（本诉原告）辩称，反诉被告不同意反诉原告的反诉请求，不同意解除反诉原告与银行签订的个人购房借款及担保合同。按个人购房及担保合同第37条第2款约定，贷款发放后借款人与售房人或其他第三方就该房产有关质量、价格、权属、条件或其他事宜发生的任何纠纷均与贷款人无关。贷款人有权选择继续履行本合同。或要求借款人提前偿还本合同项下的全部贷款。按照这一约定反诉原告仍应承担返还借款本息的义务。大庆万年房地产开发有限公司承担全部债务的连带保证责任，银行不存在违约过错，所以不同意支付反诉费用。反诉被告补充称银行认为被告刘志刚、刘杰与大庆万年房地产开发有限公司解除房屋购买合同属于恶意串通，故意逃避债务，因为银行是在2015年3月23日提起本案诉讼，而被告是在2015年6月2日签订解除购房合同协议书，刘志刚、刘杰明显是为了逃避贷款义务，银行要求被告应出具商品房买卖合同，查明双方解除该合同的依据，如对方一意孤行，银行不排除走刑侦的手段来保护银行的合法利益。
被告大庆万年房地产开发有限公司辩称，1、按照法律规定商品房买卖合同已经解除，当事人就此请求解除个人借款合同符合法律规定，反诉被告提到不同意解除该合同，这一思想正好与本诉相矛盾，如果借款合同不解除则无权要求当事人一次性全额支付贷款本息而应该要求按月支付。2、反诉被告提到的37.2款，并没有约定商品房买卖合同被解除的情形。故反诉被告无权依据该条要求反诉原告承担还款义务，且按照法律规定，约定不得违反法律规定，即使有相关约定因其违反最高院司法解释而无效，因此应当按照司法解释规定解除该合同。
本案在庭审过程中，原告龙江银行股份有限公司大庆分行举证如下：
一、2013年9月5日签订的《个人购房借款及担保合同》及2014年12月6日签订的《个人购房借款及担保合同》补充文本、借据1份。欲证明原、被告各方签订了本合同。合同对借款金额、利息、用途、期限、违约责任、费用负担和争议解决方式等均作了详细的约定。原告在签订合同后，按照合同约定履行了借款义务，而被告未按约定偿还借款本息。被告刘志刚、刘杰质证称对该组证据真实性及证明的问题均无异议。被告大庆万年房地产开发有限公司质证称对该组证据真实性无异议，对证明的问题有异议，该组证据不能证明被告未按约定还款。本院认为，因被告对该组证据真实性均无异议，故本院对该组证据的真实性予以确认。
二、《抵押物明细》1份，《抵押物清单》33份。欲证明被告在办理购买房屋贷款时，自愿以所购买的房屋作为抵押物，并与原告签订了抵押物清单。被告刘志刚、刘杰质证称无异议。被告大庆万年房地产开发有限公司质证称无异议。本院认为，因被告对该组证据无异议，故本院对该组证据予以确认。
三、欠款本金余额表及欠款利息明细表各1份。欲证明截止2015年10月23日止，欠款本金25579146.70元，累计逾期利息1532784.05元。被告刘志刚、刘杰质证称对该组证据真实性无异议，对证明问题有异议。该表为原告自行计算，以法院按照合同约定计算为准。被告大庆万年房地产开发有限公司质证称对该组证据真实性无异议，对证明问题有异议。该表为原告自行计算，以法院按照合同约定计算为准。本院认为，因被告对该组证据真实性无异议，故本院对该组证据真实性予以确认。
四、律师委托代理合同及律师费发票。欲证明原告为实现债权委托律师代为诉讼而发生的费用26万，按照合同约定应由被告负担。被告刘志刚、刘杰质证称对证据的真实性无异议，但是否实际履行应有汇款凭证。被告大庆万年房地产开发有限公司质证称对证据的真实性无异议，但是否实际履行应有汇款凭证。本院认为，因被告对该组证据真实性无异议，故本院对该组证据真实性予以确认。
本案在庭审过程中，被告刘志刚、刘杰就本诉部分未向本院出示证据。
本案在庭审过程中，被告大庆万年房地产开发有限公司就本诉部分未向本院出示证据。
本案在庭审过程中，反诉原告刘志刚、刘杰就反诉部分举证如下：
刘志刚与大庆万年房地产开发有限公司签订的解除合同协议书一份。欲证明刘志刚与大庆万年房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同已经解除，解除的原因是大庆万年房地产开发有限公司延期交房构成违约及解除合同条件。反诉被告龙江银行股份有限公司大庆分行质证称对证据的真实性及证明的问题均有异议，希望法庭调查事实真实情况，对方应出具双方的商品房买卖合同，合同上面应该记载该房屋交付的日期。解除合同是有期限的。反诉被告认为被告刘志刚、刘杰与大庆万年房地产开发有限公司解除房屋购买合同属于恶意串通，故意逃避债务，因为反诉被告于2015年3月23日提起本案诉讼，而反诉原告与被告大庆万年房地产开发有限公司于2015年6月2日签订解除购房合同协议书，刘志刚、刘杰明显是为了逃避贷款义务，被告应出具商品房买卖合同，查明双方解除该合同的依据，如对方一意孤行，反诉被告不排除走刑侦的手段以维护自身合法权益。被告大庆万年房地产开发有限公司质证称对证据的真实性及证明的问题均无异议。本院仅对该证据的真实性予以确认。
本案在庭审过程中，反诉被告龙江银行股份有限公司大庆分行就反诉部分未向本院出示证据。
本案在庭审过程中，被告大庆万年房地产开发有限公司就反诉部分未向本院出示证据。
经审理查明，被告（反诉原告）刘志刚为购买被告大庆万年房地产开发有限公司开发的商服楼，于2013年9月5日，与原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行签订201318030002-0001至0006号六份《个人购房借款及担保合同》，于2014年12月6日针对上述六份合同又签订201318030002-002号《个人购房借款及担保合同》补充合同，合同约定借款人刘志刚向银行借款金额2809万元人民币；借款用途为购买北国之春梦幻城休闲居住区共计33套房屋，借款期限为120个月（自2013年9月5日至2023年9月4日止），借款年利率为7.205%。约定如借款人未按期归还贷款本息和偿付应付的费用，贷款人为实现债权支付的律师费等费用均由借款人负担，借款人刘志刚在上述合同中借款人处签名，为保证借款能够按期偿还，被告刘志刚以上述房屋作抵押，刘杰与刘志刚在抵押人处签名。被告大庆万年房地产开发有限公司以保证人的身份在上述合同中盖章，自愿为借款人刘志刚债务提供连带保证责任，保证的范围包括但不限于本金、利息，以及实现债权所发生的诉讼费、律师费、执行费、评估费、公告费等。合同签订后，原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行按约定履行发放贷款2809万元的义务，将款项汇入被告大庆万年房地产开发有限公司账户内。被告（反诉原告）刘志刚未按照约定期限偿还借款本金及利息，现剩余本金25579146.70元未偿还，原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行依合同约定宣布贷款提前到期。利息截止2015年10月23日为1532784.05元，与本金25579146.70元共计金额为27111930.75元未偿还。
2015年6月2日被告（反诉原告）刘志刚与被告大庆万年房地产开发有限公司签订《解除合同协议书》，约定：一、解除被告（反诉原告）刘志刚与被告大庆万年房地产开发有限公司签订的用于贷款的33份《商品房买卖合同》；二、上述房屋归被告大庆万年房地产开发有限公司所有，刘志刚（反诉原告）应配合大庆万年房地产开发有限公司办理上述33户房屋退房手续；三、大庆万年房地产开发有限公司应于合同签订后10日内将刘志刚（反诉原告）已交首付款及已经支付给银行的月供给付刘志刚；四、因上述房屋按揭贷款中被告（反诉原告）刘志刚尚未偿还部分贷款本息由被告大庆万年房地产开发有限公司负责偿还。
另查明，被告（反诉原告）刘志刚与原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行签订《个人购房借款及担保合同》时，与被告（反诉原告）刘杰系夫妻关系。
现原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行诉至本院，诉讼请求：一、被告刘志刚、刘杰偿还原告借款本金25579146.70元，利息计算至2015年10月23日为1532784.05元，合计金额为27111930.75元，从2015年10月24日起至本判决生效之日止仍按借款合同约定计算利息。二、被告刘志刚、刘杰给付律师费服务费26万；三、本案诉讼费、保全费、邮寄费由三被告承担；四、大庆万年房地产开发有限公司对本案全部债务承担连带保证责任。庭审中被告（反诉原告）刘志刚、刘杰提起反诉，诉讼请求：一、解除2013年9月5日反诉原告刘志刚、刘杰与反诉被告龙江银行股份有限公司大庆分行之间签订的《个人购房借款及担保合同》；二、反诉原告刘志刚、刘杰不承担还款义务；三、反诉费用由反诉被告龙江银行股份有限公司大庆分行承担。
本院认为，原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行与被告（反诉原告）刘志刚、刘杰、被告大庆万年房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。
原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行已经履行了出借义务，虽然借款期限未届满，但由于被告（反诉原告）刘志刚、刘杰未按约定期限偿还借款本息构成违约，刘志刚、刘杰系夫妻关系且依据双方合同约定，原告有权要求被告刘志刚、刘杰提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用。故原告诉请被告刘志刚、刘杰偿还原告借款本金25579146.70元及截止至2015年10月23日利息1532784.05元，本院予以支持。
关于原告诉请被告刘志刚、刘杰自2015年10月24日起至本判决生效之日止按借款合同约定计算利息，双方约定利息符合法律规定，本院予以支持，本院对利息自2015年10月24日起至本判决确定的生效后十日内实际履行之日，逾期未付对利息计算至本判决生效后第十日，按借款合同约定利息计算予以保护。
关于被告大庆万年房地产开发有限公司对案涉债务是否承担连带保证责任。被告大庆万年房地产开发有限公司与原告签订保证合同，自愿为被告刘志刚所借款项承担连带保证责任，故原告要求被告大庆万年房地产开发有限公司对案涉债务承担连带保证责任，本院予以支持。
关于原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行要求被告承担为实现债权而花费的律师代理费26万元问题。庭审中，原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行无证据证实其该笔费用已实际履行，故对该项请求本院不予支持。
关于被告（反诉原告）刘志刚、刘杰反诉请求解除2013年9月5日其与龙江银行股份有限公司大庆分行之间签订的《个人购房借款及担保合同》问题。原告龙江银行股份有限公司贷款义务已全部履行完毕，双方所签订的合同也未约定如一方违约解除合同的情形，被告违约发生后，双方也未协商解除合同，双方签订的合同也不符合法定解除的情形，故被告刘志刚、刘杰要求解除双方签订的合同，本院不予支持。
关于被告（反诉原告）刘志刚、刘杰要求不承担还款义务的问题。原告已按合同约定履行了全部义务，被告（反诉原告）刘志刚与被告大庆万年房地产开发有限公司签订的解除合同协议书系二被告之间的约定，仅对二被告具有对内约束力，对外不能对抗第三人，即对原告不具有法律约束力，故被告刘志刚、刘杰对案涉债务仍应承担还款义务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）刘志刚、刘杰于本判决生效后十日内偿还原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行借款本金25579146.70元；
二、被告（反诉原告）刘志刚、刘杰于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行借款利息1532784.05元；
三、被告（反诉原告）刘志刚、刘杰于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行借款利息（以本金25579146.70元为基数，自2015年10月24日起至本判决确定的生效后十日内实际履行之日，逾期未付对利息计算至本判决生效后第十日，按借款合同约定的借款利息计算）；
四、被告大庆万年房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任；
五、驳回原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）刘志刚、刘杰的诉讼请求。
原告（反诉被告）龙江银行股份有限公司大庆分行所交案件受理费177222元，保全费5000元，由被告刘志刚、刘杰、大庆万年房地产开发有限公司负担；被告（反诉原告）刘志刚、刘杰所交案件受理费88611元，由被告（反诉原告）刘志刚、刘杰负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至黑龙江省高级人民法院。
审判长 朱志晶
审判员 赵 楠
审判员 刘 放
二〇一五年十二月十五日
书记员 李美鸥
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其担保范围内承担担保责任。