安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民二初字第00565号
原告：中国工商银行股份有限公司合肥汇通支行，住所地安徽省合肥市。
负责人：孔兵，行长
委托代理人：李沛尉，本单位员工。
委托代理人：王硕，中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部员工。
被告：合肥天建包装材料有限公司，住所地合肥市长丰双凤开发区。
法定代表人：吴万峰。
被告：吴万峰。
被告：王建颖，女，汉族，1975年7月10日出生，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：朱耀武，男，汉族，1939年10月12日出生，退休职工，住安徽省合肥市庐阳区。
委托代理人：张家稳，安徽众城高昕律师事务所律师。
被告：祝庆芳，女，汉族，1943年2月1日出生，住安徽省合肥市庐阳区。
委托代理人：张家稳，安徽众城高昕律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司合肥汇通支行（以下简称工行汇通支行）与被告合肥天建包装材料有限公司（以下简称天建公司）、吴万峰、王建颖、朱耀武、祝庆芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月10日立案受理，依法由审判员卢军燕担任审判长与人民陪审员任志、葛茂鑫组成合议庭适用普通程序于2015年6月5日公开开庭进行了审理。原告工行汇通支行的委托代理人李沛尉、王硕到庭参加了诉讼，被告朱耀武、祝庆芳的共同委托代理人张家稳到庭参加了诉讼，被告天建公司、吴万峰、王建颖经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行汇通支行诉称：被告天建公司以支付货款为由，于2014年5月9日与原告工行汇通支行签订了编号为13020122-2014年（汇通）字0078号《小企业借款合同》，借款金额为650万元，借款期限为一年。原告依据借款合同约定于2014年5月16日向天建公司发放了流动资金贷款650万元。被告吴万峰、王建颖以其所有的房产在2014年5月9日至2017年5月9日的期间内，为天建公司提供最高额为人民币300万元的最高额抵押担保，并于2014年5月9日签订了编号为：13020122-2014年汇通（抵）字0037号《最高额抵押合同》，办理了房地产他证合庐字第82××90号房地产他项权证。被告朱耀武、祝庆芳以其所有的房产在2014年5月9日至2017年5月9日的期间内，为天建公司提供最高额为人民币890万元的最高额抵押担保，并于2014年5月9日签订了编号为：13020122-2014年汇通（抵）字0036号《最高额抵押合同》，办理了房地产他证合产字第82××86号房地产他项权证。同时，被告吴万峰、王建颖于2014年5月9日签订了担保合同，为该笔借款提供担保，担保合同编号为13020122-2014年汇通（连带保）字0004号《最高额保证合同》，保证金额为800万元，期限三年。
目前，由于借款人已停业，且抵押物已被其他法院查封，借款人构成违约，我行已宣布贷款提前到期，并函告被告吴万峰、朱耀武履行担保责任。天建公司并未能归还我行贷款本息，拒不履行还款义务，被告吴万峰、王建颖也未履行连带保证责任义务。现诉至法院要求判令：1、被告天建公司立即清偿所欠原告工行汇通支行贷款本金650万元（截至到2015年1月21日止），之后利息按照合同约定计算至款清之日止；2、原告工行汇通支行对被告吴万峰、王建颖、朱耀武、祝庆芳的贷款抵押物享有优先受偿权；3、被告吴万峰、王建颖对上述借款本息及至实际清偿日的利息承担连带保证责任；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告朱耀武、祝庆芳在庭审中辩称：我方已经代付利息180750元，其中2014年12月至2015年4月的利息已经支付，借款人天建公司的实际控制人是吴万峰，应先行处置吴万峰的财产，不足部分再由朱耀武和祝庆芳承担。
被告天建公司、吴万峰、王建颖未作答辩。
经审理查明：2014年5月9日原告工行汇通支行与天建公司签订了编号为13020122-2014年（汇通）字0078号《小企业借款合同》，借款金额为650万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算。
2014年5月9日原告工行汇通支行与吴万峰、王建颖签订了编号为：13020122-2014年汇通（抵）字0037号《最高额抵押合同》，吴万峰、王建颖以其合肥市庐阳区利辛路的房产为天建公司在借款本金300万元范围内向原告提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。双方办理了抵押登记手续，他项权证号为：房地产他证合庐字第82××90号。原告工行汇通支行与被告吴万峰、王建颖于2014年5月9日签订了担保合同，吴万峰、王建颖为该笔借款提供担保，担保合同编号为13020122-2014年汇通（连带保）字0004号《最高额保证合同》，保证金额为800万元，期限三年。
2014年5月9日原告与被告朱耀武、祝庆芳签订了编号为：13020122-2014年汇通（抵）字0036号《最高额抵押合同》，朱耀武、祝庆芳以其合肥市新站区天柱山路的房产为天建公司在借款本金890万元范围内向原告提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。双方办理了抵押登记手续，他项权证号为：房地产他证合庐字第82××86号。
2014年5月16日原告向天建公司发放了流动资金贷款650万元。
上述事实，由工行汇通支行提交的营业执照、金融许可证、组织机构代码证、身份证、借款合同、房地产他项权证、借款凭证、最高额抵押合同、最高额保证合同及当事人陈述予以证实。
本院认为：原告工行汇通支行与天建公司签订的《小企业借款合同》，及分别与被告吴万峰、王建颖签订的《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》，与被告朱耀武、祝庆芳签订的《最高额抵押合同》，均系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，各方均应当严格按照合同履行。现借款期限届满，天建公司没有按约偿还本息构成违约，原告的诉讼请求应予支持。被告吴万峰、王建颖、朱耀武、祝庆芳依法应当承担抵押担保责任，原告工行汇通支行对吴万峰、王建颖、朱耀武、祝庆芳所抵押的房产分别在本金300万元、890万元和利息、罚息的范围内享有优先受偿权。吴万峰、王建颖对天建公司涉案欠款依法承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥天建包装材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥汇通支行借款本金650万元（此系截止到2015年1月21日止）及利息（之后利息按照借款合同的约定顺延计算至款清之日止）；
二、若被告合肥天建包装材料有限公司未按上述期限履行偿还义务，原告中国工商银行股份有限公司合肥汇通支行对被告吴万峰、王建颖抵押的位于合肥市庐阳区利辛路0的房产即房地产他证合庐字第82××90号上载明的房产在本金300万元及利息、罚息范围内依法享有优先受偿权；
三、若被告合肥天建包装材料有限公司未按上述期限履行偿还义务，原告中国工商银行股份有限公司合肥汇通支行对被告朱耀武、祝庆芳抵押的位于合肥市新站区天柱山路的房产即房地产他证合产字第82××86号上载明的房产在本判决第一项债权额范围内依法享有优先受偿权；
四、被告吴万峰、王建颖对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57380元，公告费800元均由被告合肥天建包装材料有限公司、吴万峰、王建颖、朱耀武、祝庆芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 卢军燕
人民陪审员 任 志
人民陪审员 葛茂鑫
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 胡静雯
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。