海南省琼海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）琼海民二初字第141号
原告：中国银行股份有限公司琼海支行。住所地：琼海市嘉积镇人民路***号。
负责人：童振理，该行行长。
委托代理人：杨国贤，该行职员。
被告：黄敏，女，1982年4月30日出生，汉族，住琼海市。
原告中国银行股份有限公司琼海支行与被告黄敏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司琼海支行的委托代理人杨国贤到庭参加诉讼，被告黄敏缺席。本案现已审理终结。
原告诉称：2002年8月，被告黄敏因购买琼海新天实业开发有限公司在琼海市兴海路新天花园XX房向原告申请个人住房贷款人民币30万元，期限180个月。2003年3月25日，原、被告签订了2003年消房借字第XX号《中国银行住房借款合同》。同年3月31日，原告按照合同约定向琼海新天实业开发有限公司支付了30万元。该笔借款以被告购买的新天花园XX房作为抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。根据合同约定，原告依照合同履行贷款义务后，被告未按期归还贷款本息。截止2015年3月20日已连续拖欠（或累计逾期）8个月贷款未还，逾期本金14402.83元，利息（含罚息）3874.47元，逾期本息合计18277.30元。鉴于被告的行为已构成违约，严重侵犯了原告合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、解除双方签订的《中国银行住房借款合同》；2、被告偿还原告借款本金96661.12元及至本金还清之日止的利息［截止2015年3月20日，利息（含罚息）为3874.47元］；3、原告对本案贷款抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。原告起诉后，被告已偿还了借款本金及利息共计24182.16元。截止2015年8月24日，被告尚欠原告借款本金79616.52元及利息（含罚息）1818.59元。
原告为支持其主张的事实，提供了下列证据材料：1、个人贷款申请表，证明被告黄敏为了购房向原告申请贷款的事实。2、中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同，证明双方签订贷款合同并经过公证事实。3、借款借据，证明原告于2003年3月31日将被告贷款的30万元发放到开发商的账户。4、未婚证明、授权委托公证书、被告及受托人黄守仍的户口本、身份证复印件，证明被告的身份请款及被告委托黄守仍帮忙贷款的事实。5、购房合同，证明被告购房的事实。6、房产证、房屋他项权证，证明被告购买的房屋已办理房产证的事实。7、贷款账户欠款明细、逾期未还款查询单、贷款已还款明细清单及关于黄敏借款案的说明，证明被告的借款及还款相关情况。8、琼海市公证处的公证书，双方到公证处对贷款合同进行公证的事实。
被告黄敏没有提出书面答辩，也没有提交证据。
经核对，原告提供的证据1-3、5-8及证据4中的委托公证书与原件一致，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认；原告提供的证据4中其他材料，与证据1、2的信息相符，对其真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明：被告因购买琼海市嘉积镇兴海路新天花园房产而委托黄守仍作为其代理人，委托事项为代理原告办理购买海南省琼海市新天花园房铺及该房屋贷款等一切事宜，委托期限至办理完上述事宜为止。被告于2003年3月21日至秦皇岛公证处办理了公证手续。2003年3月25日，原、被告签订《中国银行住房借款合同》（合同编号：2003年消房借字第XX号），约定：被告（借款人）向原告（贷款人）借款30万元用于购买琼海市兴海路新天花园二号楼F1房，贷款期限为180个月，贷款利率为月利率4.8‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人；贷款划入被告指定的琼海新天实业开发有限公司账户；还款日为每月20日，还款方式为等额本息；借款人未按约定时间归还贷款本息，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利等。合同同时约定，本合同有效期内，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息等。被告以其购买的琼海市嘉积镇兴海路新天花园二号楼F1房作为借款抵押。同年3月27日，原、被告到琼海市公证处就借款合同办理了公证手续。合同签订后，原告依约于2003年3月31日将贷款划入被告指定账户。2003年11月4日，涉案房产的房产证办理完成（证号：海房权证海字第**号），2004年1月5日，房屋他项权证办理完成（证号：海房海他字第XX号）。由于被告未按合同约定如期偿还借款本息，截止2015年3月20日，被告已连续拖欠（或累计逾期）8个月贷款未还，逾期未还本金14402.83元，利息（含罚息）3874.47元。为此，原告于2015年5月14日向本院提起诉讼。本院受理后，于2015年8月4日向被告黄敏送达起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票等诉讼文书，但被告没有提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院已依法缺席进行了审理。
另查明，本案在审理过程中，被告偿还了借款本金及利息共计24182.16元。截止2015年8月24日，被告共偿还了借款本金220383.48元，利息（含罚息）46559.95元，逾期未还的借款本金为7982.90元，利息（含罚息）为1818.59元，总共尚欠原告借款本金79616.52元及利息（含罚息）1818.59元。
本院认为：原、被告签订的《中国银行住房借款合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。原告已依约履行了发放贷款的义务，但被告未按照合同约定履行按期偿还贷款本息的义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告请求解除双方签订的《中国银行住房借款合同》，并要求被告偿还所欠原告借款本金79616.52元及利息（含罚息）1818.59元，理由正当，本院予以支持。关于原告是否对抵押物的处置享有优先受偿权的问题。本案被告以其购买的琼海市嘉积镇兴海路新天花园二号楼F1房作为借款抵押，并办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。故原告请求对借款抵押物的处置享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国银行股份有限公司琼海支行与被告黄敏于2003年3月25日签订的《中国银行住房借款合同》（合同编号：2003年消房借字第XX号）。
限被告黄敏于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司琼海支行本金79616.52元及利息（含罚息）1818.59元（利息暂计算至2015年8月24日，并从2015年8月25日起按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）。
三、原告中国银行股份有限公司琼海支行对被告黄敏名下位于琼海市嘉积镇兴海路新天花园XX房（房屋所有权证：海房权证海字第**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2411元，由被告黄敏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 符儒超
审 判 员 周英俊
人民陪审员 王 冠
二〇一五年九月十七日
书 记 员 邹燕萍