上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民三（民）初字第974号
原告高玉保，男，1979年8月9日生，汉族，住安徽省巢湖市。
委托代理人姚岑，上海一凡律师事务所律师。
被告广州市嘉威食品有限公司，住所地广州市。
法定代表人李伟，负责人。
原告高玉保与被告广州市嘉威食品有限公司（以下简称“嘉威公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月16日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因案情复杂，本院依法转为适用普通程序进行审理。因被告下落不明，本院依法进行公告送达。本案于2015年4月16日、2015年11月25日公开开庭进行了审理，原告高玉保的委托代理人姚岑到庭参加庭审，被告嘉威公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告高玉保诉称：2014年5月1日，原、被告签订冷库租赁合同一份，约定原告向被告出租冷库，租金标准为13，230元／月，冷库位于本区九亭镇浦汇路XXX号，合同期限为1年。合同约定，若被告在原告开出每月的租金发票后逾期十日未交付租金，则原告可终止合同。后被告从2014年8月份开始一直拖欠租金至今。原告无奈诉至法院请求判令：1、解除原、被告之间的冷库租赁合同；2、被告将位于上海市松江区九亭镇浦汇路XXX号101室总面积为98平方米的冷库返还原告；3、被告支付原告冷库租金和使用费（从2014年7月1日起计算至实际返还冷库之日止，按每月13，230元计算）。
被告嘉威公司未作答辩。
经审理查明：2013年5月1日，案外人上海泽星精细化工有限公司（以下简称“泽星公司”）出具《证明书》一份，载明泽星公司将松江区九亭镇蒲汇路XXX号的厂房出租给案外人上海华芮实业有限公司（以下简称“华芮公司”）使用；该厂房共分6幢，建筑面积共6，999平方米，租赁期限为10年（2013年5月1日至2023年4月30日），同意华芮公司转租该厂房。
2013年8月7日，案外人华芮公司（甲方）与案外人上海冠厨食品贸易有限公司（以下简称“冠厨公司”）（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于松江区九亭镇蒲汇路XXX号1幢房屋出租给乙方作食品存储使用，租赁期限自2013年8月23日至2021年8月22日，房屋面积1，616平方米，月租金为63，800元。同日，案外人华芮公司（甲方）与冠厨公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于松江区九亭镇蒲汇路XXX号A号厂房出租给乙方作为冷库出租使用，租赁期限自2013年8月23日至2021年8月22日，房屋面积1，650平方米，月租金为63，800元，甲方允许冷库形式对外出租。并载明，由于乙方把原合同遗失，现本合同为补签合同，特声明原合同作废。
2014年5月1日，原告（乙方）与冠厨公司签订《冷库租赁合同》一份，原告承租位于上海市松江区九亭镇浦汇路XXX号院内的冷库，承租面积为340平方米，租赁期限自2014年5月1日至2017年4月30日止，租金为110元／月／平方米。冠厨公司出具证明，明确就上述签订的合同同意原告以冷库方式对外转租，并加盖冠厨公司收据专用章。
同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《冷库租赁合同》一份，约定出租冷库地点为上海市松江区九亭镇浦汇路XXX号，合计98平方米（含共用面积10%），租赁期限自2014年5月1日起至2015年5月1日，租金为135元／月／平方米，冷库面积98平方米，合计每月租金13，230元；操作费：进仓、出仓均为每吨20元；以上报价未含税，冷库租赁费含电费。合同第三条约定，合同签订后三日内一次性交齐1个月租金。合同第八条第一款约定，乙方必须保证按时缴纳冷库租赁费。甲方在每一期的最后十天打出下一期结算的客户项目仓租，核对后开票，乙方在收到发票后10个工作日内交清下一期费用给甲方，如不按时缴纳逾期十日，甲方有权停止进出货，扣留货物并终止合同，不得异议。
2014年5月3日，原告向案外人冠厨公司出具委托书，明确委托冠厨公司代收被告冷库租赁费，并代开相应发票。后，冠厨公司分别于2014年7月16日、8月1日、8月25日、9月16日、10月21日、11月24日开具以被告为付款单位的金额为25，800元、26，620元、27，350元、30，220元、23，380元、22，500元的仓储费发票。2014年8月25日，被告向冠厨公司支付了2014年7月16日、8月1日的两张发票载明的仓储费25，800元、26，620元，合计52，420元。
2015年1月17日、1月30日原告致电被告的法定代表人李伟催促支付欠付租金，李伟表示其尽量在春节前支付一半，并要求先将账号告诉其。
另查明，位于上海市松江区九亭镇蒲汇路XXX号房屋登记的权利人为上海泽星精细化工有限公司，房地产权证号为沪房地松字2007第0399**号，登记日为2007年12月13日。根据产权证记载上述房屋总计有6幢合计面积6，698.91平方米，房屋类型为厂房，均为1层。其中，第1幢建筑面积为1，616.99平方米，第2幢建筑面积为1，616.99平方米，第3幢建筑面积为141.01平方米，第4幢建筑面积为81平方米，第5幢建筑面积为158.67平方米，第6幢建筑面积为3，084.25平方米。本案系争冷库位于一层，内部编号为101。
审理中，原告明确其已于2015年5月1日将系争冷库返还安外人冠厨公司。
以上事实，由冷库租赁合同、委托书、发票照片、录音光盘及文字整理稿、房屋租赁合同、证明书、上海市房地产权证及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的冷库租赁合同是当事人双方的一致意思表示，并未违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，应属有效，双方均应按约履行各自的义务。本案中，被告逾期支付租金已超十日，按照合同的约定原告有权解除合同。然，原告在本案涉诉前并未向被告发送过书面解除通知，且载明要求解除合同之诉请的诉状副本通过公告送达被告之时已经超过合同期限，合同已经到期终止，故对原告关于解除合同的诉请，本院不再支持。
合同到期终止，被告应将涉案房屋返还原告。原告确认其已于2015年5月1日将涉案冷库返还冠厨公司，故相应返还冷库的诉请本院不再支持。同时，被告应按合同约定的支付原告自2014年8月1日至2015年5月1日的租金。经计算，被告欠付时间共计9个月零1天，欠付金额为119，511元（13，230元／月×9个月＋13，230元／月÷30天×1天）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广州市嘉威食品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高玉保冷库租金119，511元；
二、驳回原告高玉保的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理2，690元，公告费560元，合计诉讼费3，250元，由被告广州市嘉威食品有限公司负担（于本判决生效之日起七日支付至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 孜
审 判 员 洪 飞
人民陪审员 范幼芳
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 万小兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。