成都市青白江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青白民初字第1078号
原告康居锦湾（成都）房地产开发有限公司（成都）房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市青白江区。
法定代表人沈兆武，董事长。
委托代理人唐远雨，四川达和律师事务所律师。
被告戴志鹏，男，1990年5月22日出生，汉族，住江苏省兴化市。
第三人中国工商银行股份有限公司成都青白江支行，住所地：成都市青白江区。
负责人曹自力，职务不详。
原告康居锦湾（成都）房地产开发有限公司（以下简称康居公司）诉被告戴志鹏、第三人中国工商银行股份有限公司成都青白江支行（以下简称工商银行青白江支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理。2015年6月19日，因案情复杂，本院裁定本案由简易程序转入普通程序继续审理，本院依法合议庭，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告康居公司的委托代理人唐远雨到庭参加了诉讼，被告戴志鹏、第三人工商银行青白江支行的法定代表人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康居公司诉称，原告与被告于2013年6月26日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。合同约定，被告购买原告开发的位于成都市青白江区文汇路28号“康居.翰林院”1栋4单元9层902号商品房一套，房屋总价为427891元。合同签订后，被告按约支付了首付款137891元（其中100000元系原告出借给被告），其余290000元向第三人申请办理了按揭贷款。原告依约向被告交付了房屋。原、被告双方于2013年6月26日签订了《借款合同》，现被告依约只向原告偿还了25000元。因被告未依约向第三人按时、足额偿还贷款，原告根据与第三人签订的协议，原告替代被告向第三人支付了贷款本息共计291755.55元。被告已严重违反合同约定，原告有权解除合同，收回房屋并主张相应的赔偿和违约金。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2013年6月26日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《借款合同》；2、被告向原告返还位于成都市青白江区文汇路28号“康居.翰林院”1栋4单元9层902号房屋（房屋价值427891元）；3、被告向原告支付贷款本息共计8960.13元；4、被告向原告支付房屋使用费71245.35元（按213.95元／天的标准，暂计至2015年3月16日）；5、被告赔偿原告违约金85578.2元；6、被告支付原告律师费9947元；7、被告协助原告办理撤销商品房买卖合同备案手续；8、被告协助原告办理撤销商品房预告登记手续；9、第三人与被告解除商品房预抵押；10、被告承担本案诉讼费。
被告戴志鹏、第三人工商银行青白江支行在举证期限内均未向本院提交书面证据，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年7月19日，原告（乙方）与第三人（甲方）签订了《按揭贷款业务合作协议》，双方约定由甲方作为乙方销售“康居·翰林院”项目的按揭贷款银行，在《房屋他项权证》未办妥之前，原告同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。2013年6月26日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。合同约定，被告购买原告开发修建的位于成都市青白江区文汇路28号“康居.翰林院”1栋4单元9层902号商品房一套，房屋总价为427891元。2013年6月27日，被告向原告支付了房屋首付款137891元（其中100000元系被告向原告借款），余款290000元，被告向第三人申请办理了按揭贷款。2013年6月28日，原、被告与第三人签订了《个人购房借款／担保合同》，约定由第三人向被告发放个人购置住房贷款290000元，贷款期限为240个月，原告自愿为被告提供连带责任保证。2013年7月2日，第三人依约发放个人一手房购置贷款290000元。2013年7月11日，成都市青白江区房产管理局对青白江区文汇路28号1栋4单元9层902号房屋进行了预告登记（成青房预青白江区字第0019567号），预告登记权利人为被告，预告登记义务人为原告。2014年4月3日，成都市青白江区房产管理局对青白江区文汇路28号1栋4单元9层902号房屋进行了预购商品房抵押预告登记（成青房预抵青白江区字第0041607号），预告登记权利人为第三人，预告登记义务人为被告。2014年4月17日，原告依约向被告交付房屋后，被告未在青白江区文汇路28号1栋4单元9层902号房屋居住。因被告连续未向第三人偿还贷款本息共计4月（2014年11月至2015年2月），原告依约履行连带保证责任，并于2015年2月5日向第三人偿还按揭贷款本息共计8960.13元，2015年3月至2015年4月，被告均未依约向第三人偿还按揭货款本息后，2015年4月24日，原告依约向第三人结清并偿还按揭货款本息共计282795.42元。2015年5月18日，原告按照合同上载明的通讯地址向被告邮寄送达了还款通知，还款通知上要求被告偿还按揭贷款，否则原告将依约解除《商品房买卖合同》及《补充协议》，并收回房屋。该投递已由四川省成都市青白江公证处于2015年5月19日做出公证书。
同时查明，2013年6月28日，原告、被告、第三人共同签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定，被告向第三人贷款290000元用于购买位于青白江区文汇路28号1栋4单元9层902号房屋一套，被告按月等额本息还款方式偿还贷款本息，原告对被告向第三人偿还贷款本息等承担连带保证责任；第十四条违约及违约责任14.1：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）、解除本合同；第二十条抵押登记20.3条约定，借款人按照合同约定履行完毕各项义务后，贷款人应积极协助抵押人办理注销登记手续。《商品房买卖合同补充协议》第3.5条约定，买受人同意在获得贷款后委托贷款银行将取得的贷款全部一次性转付出卖人指定的帐户。同时买受人同意按按揭贷款相关合同之约定按期归还贷款本息，因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起3天内到出卖人处归还相关本息及费用，并且买受人愿意承担自银行扣款之日起到买受人归还本息及费用之日止按总房价款每日千分之一支付违约金给出卖人。否则，出卖人有权单方面解除合同，并且有权向买受人收取总房价款20%的违约金。3.6条约定，买受人逾期偿还贷款，导致银行解除与买受人的贷款合同或宣布全部贷款提前到期或要求出卖人回购房屋的，以及导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息、罚金、滞纳金及费用，买受人又不能按出卖人要求按时偿付本息、罚金、滞纳金及费用和违约金的，出卖人均有权单方面解除合同。11.24条约定，买受人已办理收房手续后本合同解除的，自买受人收房至该商品房移交给出卖人之日止，买受人应按购房款总额的每日万分之五向出卖人支付该商品房使用费，除此之外，买受人还应缴纳上述期间内该商品房的水电气费、水电公摊费、物业管理服务费等一切因使用或占有该商品房所产生的一切费用。买受人应于本合同解除之日起30日内办妥退房手续并将该商品房腾空退还给出卖人。11.26条约定，若依《商品房买卖合同》和本补充协议要求解除或终止合同的，买受人均应当在合同解除或终止后的10日内到房产管理部门协助出卖人办妥《商品房买卖合同》注销登记（若涉及公积金或商业贷款的，还应办妥相关合同的解除手续）；第13.1条约定，“买受人保证其在本合同上提供的姓名、地址、联系电话、身份证号码等情况真实准确，保证出卖人能与买受人取得有效联系，如有变更，买受人须在变更前十日以书面方式通知出卖人。否则，买受人应自行承担由此引起的全部法律责任和后果”。
以上事实有营业执照、被告身份证复印件、商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、个人购房借款／担保合同、按揭贷款业务合作协议、借款合同、房屋预告登记证、房屋预抵押登记证、业主文件资料、物品签收表、业主验房表、公证书、还款通知、银行凭证、还款证明、结清证明、收据及当事人的当庭陈述等在案予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对合同双方均具有约束力，合同双方均应按照合同约定履行自己的义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法。本案中，因被告连续未向第三人偿还按揭贷款共计6月（2014年11月至2015年4月），原告依照《个人购房借款／担保合同》约定向第三人偿还贷款本息，原告依约在承担了担保责任后按照《商品房买卖合同》上载明的地址通过邮寄方式向被告发出了要求被告按期还款通知，但被告未向原告支付代为偿还的贷款本息，原告依照《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》的相关约定，请求解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的诉讼请求，予以支持；关于原告要求解除原、被告签订的《借款合同》的诉讼请求，因与本案不属于同一法律关系，不予支持；原、被告之间的商品房合同及补充协议解除后，被告依约应当退还房屋，并协助原告到房产管理部门办理注销涉案商品房买卖合同的备案登记及预告登记，第三人协助被告办理注销商品房预抵押登记的相关手续，故对于原告要求返还房屋，协助办理撤销商品房买卖合同备案登记、商品房预告登记手续，第三人与被告解除商品房预抵押的诉讼请求，予以支持；依据《商品房买卖合同补充协议》第3.5条约定，被告应向原告支付违约金85578.2元（427891元×20%）原告主张被告支付违约金85578.2元的诉讼请求，予以支持；关于原告主张被告支付代偿的贷款本息8960.13元的诉讼请求，商品房合同及补充协议解除后，原告应对被告已交付的购房款等费用进行结算，故暂不予处理；关于房屋使用费的诉讼请求，因被告未在青白江区文汇路28号1栋4单元9层902号房屋居住，不予支持；对律师费的诉讼请求，于法无据，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告康居锦湾（成都）房地产开发有限公司与被告戴志鹏于2013年6月26日签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》。
二、被告戴志鹏于本判决生效后三十日内将位于成都市青白江区文汇路28号1栋4单元9层902号房屋退还给原告康居锦湾（成都）房地产开发有限公司。
三、被告戴志鹏于本判决生效后十日内协助原告康居锦湾（成都）房地产开发有限公司到房产管理部门办理注销涉案商品房买卖合同备案登记及商品房预告登记的相关手续。
四、第三人中国工商银行股份有限公司成都青白江支行于本判决生效后十日内协助被告戴志鹏到房产管理部门办理注销涉案商品房预抵押登记的相关手续。
五、被告戴志鹏向原告康居锦湾（成都）房地产开发有限公司支付违约金85578.2元。
六、驳回原告康居锦湾（成都）房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
以上给付义务，限于本判决生效后十五日内履行完毕。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4918元，由被告戴志鹏负担（原告已垫付，被告于本判决生效后十五日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘 霖
人民审判员 黄忠义
人民陪审员 秦徽武
二〇一五年九月十六日
书 记 员 刘春晓