四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
2018）川2021民初1693号
原告：四川安岳农村商业银行股份有限公司岳源支行，住所地四川省安岳县。
统一社会信用代码91512021733410197E。
负责人：杨文显，支行行长。
委托诉讼代理人：伍都源，男，该单位职工。
被告：姚刚，男，1976年1月1日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告：蒋晓兰，女，1980年9月9日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
原告四川安岳农村商业银行股份有限公司岳源支行（以下简称安岳农商行岳源支行）与被告姚刚、蒋晓兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安岳农商行岳源支行的负责人杨文显的委托诉讼代理人伍都源到庭参加诉讼，被告姚刚、蒋晓兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
安岳农商行岳源支行向本院提出诉讼请求：1.调解或判决被告立即归还原告借款本金310000元及资金利息；2.判决原告对借款抵押品享有优先受偿权。事实和理由：2013年3月19日被告姚刚、蒋晓兰与原告签订《最高额抵押合同》，合同主要约定：借款人为姚刚，抵押人为姚刚、蒋晓兰，姚刚、蒋晓兰自愿以其位于安岳县房产【产权证编号为安房权证安岳县字第2010XXXXX-1号、安房权证安岳县字第2010XXXXX-2号、安房权证安岳县字第2010XXXXX-1号、安房权证安岳县字第2010XXXXX-2号，土地使用权证编号为安岳国用（2006）字第XXXXX号】对在原告处的借款本金及其利息、费用等设定抵押担保，保证期间为借款之日起至该笔借款全部清偿。2013年3月19日将抵押品进行了登记,抵押登记号办:安房他证安岳县字第20130XXX**号。2013年5月9日，被告姚刚与原告签订了《借款合同》，约定借款金额为310000元，借款用途为装修房屋，该借款期限自2013年5月9日起至2016年3月18日止，月利率为8.7125‰，逾期未归还借款按合同约定利率加收50%违约金。贷款发放后,被告于2013年6月21日归还利息3871.25元、2013年9月21日归还利息8282.68元、2013年12月21日归还利息8192.65元。现借款已到期，经原告多次催收，二被告未履行合同义务,仍尚欠借款本金310000元及利息，故依法起诉至法院。
姚刚、蒋晓兰未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告的营业执照、负责人身份证明书和身份证复印件、被告姚刚、蒋晓兰的身份证复印件，拟证明原、被告身份信息；2.安岳农商行文化支行个人借款申请书、（2013）年岳个借字第D0017号、2013年岳源个借字第(2013)YY017-02号借款合同、最高额抵押合同、借款借据复印件、还款说明,拟证明姚刚向原告申请借款310000元用于房屋装修，并用被告姚刚、蒋晓兰的财产提供担保，原告向被告姚刚发放贷款310000元及被告的事实；3.安房权证安岳县字第2010XXXXX-1号、安房权证安岳县字第2010XXXXX-2号、安房权证安岳县字第2010XXXXX-1号、安房权证安岳县字第2010XXXXX-2号房屋所有权证，土地使用权证编号为安岳国用（2006）字第XXXXX号，安房他证安岳县字第20130XXX**号房屋他项权证拟证明被告姚刚、蒋晓兰以自有房产为贷款提供担保并办理了抵押登记的事实。对原告出示的证据，本院认定如下：该三组证据客观真实，符合证据三性，能够证明姚刚向原告贷款，姚刚、蒋晓兰为抵押人，原告向姚刚发放贷款及被告欠息的事实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月19日，姚刚向原告申请借款310000元用于房屋装修；同日，姚刚、蒋晓兰与原告签订《最高额抵押合同》，用姚刚、蒋晓兰位于安岳县房产进行抵押担保，该借款的担保方式为抵押，抵押合同为(2013)年岳个抵字第D0017号《最高额抵押合同》，合同约定由姚刚、蒋晓兰所有的安房权证安岳县字第2010XXXXX-1号、安房权证安岳县字第2010XXXXX-2号、安房权证安岳县字第2010XXXXX-1号、安房权证安岳县字第2010XXXXX-2号房屋所有权证，土地使用权证编号为安岳国用（2006）字第XXXXX号房产作为担保的范围为主合同项下的全部债务，主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。抵押物于2013年3月19日办理了抵押登记，房屋他项权证号为：安房他证安岳县字第20130XXX**号，同日，原告与姚刚签订《借款合同》，合同主要约定：借款金额320000元，借款用途：装修住房，借款期限：从2013年3月19日起至2016年3月18日止，月利率为8.7125‰，同时约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同签订后，姚刚未实际用款，原告也未发放贷款。2013年5月9日，姚刚与原告又签订了2013年岳源个借字第（2013）YY017-02号《借款合同》，合同约定姚刚向原告借款310000元用于装修房屋，借款期限从2013年5月9日起至2016年3月19日止，贷款月利率为8.7215‰，同时约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同签订后，原告按照约定向姚刚发放了贷款310000元。2013年6月21日、2013年9月21日、2013年12月21日被告姚刚共付利息20346.58元。现贷款已到期，被告姚刚尚欠借款本金310000元及2013年12月21日起的利息未偿还。另查明，安岳县农村信用合作联社岳源支行于2018年1月19日因企业改制，更名为四川安岳农村商业银行股份有限公司岳源支行。
本院认为，原告与姚刚、蒋晓兰的金融借款合同关系合法、有效，双方均应依约行使权利及履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告姚刚向原告借款后，未按约定偿付借款本息，已构成违约，其应承担及时向原告偿付借款本息的责任。姚刚、蒋晓兰以自有房屋提供抵押担保，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”、第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，姚刚、蒋晓兰依法应当在抵押物价值范围内承担抵押担保责任。被告姚刚、蒋晓兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，由此产生的法律后果自负。
综上所述，原告要求姚刚、蒋晓兰偿还借款本息及由姚刚、蒋晓兰承担抵押担保责任的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、限被告姚刚、蒋晓兰在本判决生效之日起十日内偿还原告四川安岳农村商业银行股份有限公司岳源支行借款本金310000元及利息（利息自2013年12月21日起计算至借款付清之日止，利率按合同约定计算）。
二、被告姚刚逾期未履行第一款债务，原告四川安岳农村商业银行股份有限公司岳源支行则以被告姚刚、蒋晓兰抵押的坐落于安岳县镇子镇交通街58号的房产【安房权证安岳县字第2010XXXXX-1号、安房权证安岳县字第2010XXXXX-2号、安房权证安岳县字第2010XXXXX-1号、安房权证安岳县字第2010XXXXX-2号房屋所有权证，土地使用权证编号为安岳国用（2006）字第XXXXX号】折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5950元，减半收取2975元，由被告姚刚、蒋晓兰共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 员 刘光强
二〇一八年四月二十五日
法官助理 张鹏飞
书 记 员 周扬翕