重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初2225号
原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路39号，统一社会信用代码915001069030876450。
代表人王念，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托代理人黎宇，重庆比君律师事务所律师。
委托代理人郭明哲，重庆比君律师事务所律师。
被告陈漫黎，女，1974年8月16日出生，汉族，职业不详，住重庆市长寿区。
被告彭华胤，男，1974年12月20日出生，汉族，职业不详，住重庆市长寿区。
原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告彭华胤、陈漫黎金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月14日立案受理后，依法由代理审判员陈一担任审判长，与人民陪审员曹旭、李玮钢组成合议庭，适用普通程序并于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托代理人郭明哲到庭参加了诉讼。被告彭华胤、陈漫黎下落不明，本院于2016年3月14日在《重庆日报》公告送达，送达期满后，被告彭华胤、陈漫黎仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行诉称，2012年11月13日，原告与被告陈漫黎签订《个人购房贷款合同》，对借款金额、期限、利息、违约责任及担保责任进行了约定。合同签订后，原告按约履行了放款义务并与被告办理了房屋抵押登记。但直至原告起诉时，被告陈漫黎却未按约偿还借款。现原告诉至法院，要求：1、两被告共同偿还借款本金357041.77元及截止2016年1月20日的利息8854.48元、罚息331.24元，合计366227.49元；并从2016年1月21日起至贷款本息结清之日止，以应还未还款项为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计收罚息。2、两被告支付原告垫付的律师费21973元。3、原告有权在上述债权范围内对抵押物——位于重庆市沙坪坝区房屋优先受偿。
被告彭华胤、陈漫黎未作答辩。
经审理查明，被告彭华胤、陈漫黎系夫妻。
2012年11月13日，原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（贷款人）与被告陈漫黎（借款人）签订编号2012年渝沙住字2312号《个人购房贷款合同》，约定：1、借款人为购买总价款650000元的位于重庆市沙坪坝区房屋一套，向贷款人借款410000元，贷款期限为240个月（自贷款人实际放款日期起算）。2、合同贷款利率按浮动利率方式执行。浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.458%。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的使用利率。按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日。3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，利息公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*年罚息利率/360。4、借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买房屋的开发商或售房单位的专用账户，账户名称：杨雪梅，开户行：中国银行，。借款人应子发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计240期，还款日为每月的1日。借款人在中国银行重庆市分行下属经营性分支机构处开立账户，户名：陈漫黎。5、借款人以其所购房屋向贷款人提供抵押担保。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实际债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。6、若借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。7、除依法另行确定或当事人有约定外，本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）由借款人承担。
且有涉案抵押物共有人——被告彭华胤确认：同意以抵押物为编号2012年渝沙住字2312号《个人购房贷款合同》项下贷款人提供抵押担保，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。同日，原告与被告陈漫黎对抵押物——位于重庆市沙坪坝区房屋一套办理了抵押登记，抵押权人为原告。
2012年11月14日，原告按照约定发放了贷款410000元。但被告陈漫黎使用贷款后，却未按约还款，截止2016年1月20日的尚欠借款本金357041.77元、利息8854.48元、罚息331.24元，合计366227.49元未还。
原告（甲方）为追收上述债权，与重庆比君律师事务（乙方）签订《民事委托合同》，约定甲方委托乙方，指派律师代理甲方参与本案诉讼活动，由此产生律师费21973元。
原告认为，根据合同约定，因被告陈漫黎的违约行为导致原告产生其他相关费用的，被告陈漫黎应依约承担，故诉至本院，要求判如所请。
二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有原告的陈述以及原告提供的《个人购房贷款合同》、《房屋抵押合同》、房产证复印件、借款凭证、还款明细清单、结婚证、《民事委托合同》、转款凭证、律师费发票等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，依法成立的合同，对合同当事人具有法律约束力。原告与被告陈漫黎签订的《个人购房贷款合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律相关规定，该合同依法成立并生效。合同签订后，原告按约履行了相关义务，被告陈漫黎在使用了贷款后应及时偿还欠款。现被告陈漫黎逾期未还款的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，即原告有权宣布诉争合同项下全部借款本息立即到期，并要求被告陈漫黎支付利息及罚息。故本院对原告要求被告陈漫黎偿还借款本金并支付利息、罚息及原告垫付的律师费的请求，因理由正当，证据充分，本院予以支持。
被告彭华胤与被告陈漫黎系夫妻，被告彭华胤应对其与被告陈漫黎夫妻关系存续期间的对外债务承担共同还款责任。故本院对原告要求二被告共同负担上述债务的请求，予以支持。借款时，二被告自愿将其共有的房屋为诉争合同项下全部债务提供抵押担保，在担保期间内被告陈漫黎未按约还款，原告有权要求实现其抵押权。故原告要求对抵押物优先受偿的请求，因事实清楚，证据充分，本院予以支持。
二被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百六十七条、第一百七十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈漫黎、彭华胤于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截至2016年1月20日的尚欠本金357041.77元、利息8854.48元，罚息331.24元，合计366227.49元；并从2016年1月21日起至贷款本息结清之日止，以应还未还款项为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计收罚息。
二、被告陈漫黎、彭华胤于本判决发生法律效力后10日内支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行垫付的律师费21973元。
三、案件受理费7124元，公告费800元，共7924元（原告已预交），由被告陈漫黎、彭华胤负担，并限于本判决发生法律效力后10日内迳付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
四、原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权在上述债权范围内对抵押物——即位于重庆市沙坪坝区房屋优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈 一
人民陪审员 曹 旭
人民陪审员 李玮钢
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 赵纯勇