南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初956号
原告交通银行股份有限公司江苏省分行，统一社会信用代码9132010083498988XL，住所地在南京市建邺区庐山路218号。
负责人徐斌，该分行行长。
委托代理人娄家华，北京市隆安（南京）律师事务所律师。
委托代理人钱春燕，北京市隆安（南京）律师事务所律师。
被告杨淇婷，女，汉族，1986年7月12日生，户籍地在住上海市。
被告杨胜利，男，汉族，1963年3月16日生。
被告赵素萍，女，汉族，1964年7月1日生。
原告交通银行股份有限公司江苏省分行（以下至判决主文前简称交行省分行）诉被告杨淇婷、杨胜利、赵素萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理，依法由审判员孙军、人民陪审员刘月玲、人民陪审员王小玲组成合议庭，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告交行省分行委托代理人娄家华到庭参加诉讼。被告杨淇婷、杨胜利、赵素萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行省分行诉称：2010年7月25日，交行省分行与杨淇婷及南京天浦置业有限公司（下称天浦公司）签订《个人房产抵押贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》，约定杨淇婷向交行省分行贷款1089万元用于购买住房，并将杨淇婷名下南京市浦口区X路XX-2号61幢101室房产抵押给原告，作为上述贷款的担保。原告已取得他项权证。合同还对还款期限、方式、利率及其他权利义务进行了约定。原告还与杨胜利、赵素萍签订了《保证合同》，由杨胜利、赵素萍为杨淇婷的借款提供连带责任保证，并放弃物保优先抗辩。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但杨淇婷在贷款期限内未按约还款。截至2015年12月27日，累计欠原告借款本金9908890.14元、利息（含罚息、复利）109211.24元。经多次催要无果，现提起诉讼，请求判令：一、被告杨淇婷偿还借款本金9908890.14元及截至2015年12月27日的利息（含罚息、复利）109211.24元，并按合同约定继续支付2015年12月28日以后至欠款还清之日前所产生的利息、罚息及复利；二、原告对抵押的南京市浦口区X路XX-2号61幢101室房产有权优先受偿；三、被告杨胜利、赵素萍对被告杨淇婷的还款义务承担连带责任；本案诉讼费用由两被告承担。
为支持其诉求，原告交行省分行提供《个人房产抵押贷款合同》、《南京市房产地抵押合同》、他项权证、《保证合同》、共同还款协议书、借款凭证、贷款明细1组。
被告杨淇婷、杨胜利、赵素萍均未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2010年7月25日，交行省分行作为乙方（贷款人即抵押权人）与杨淇婷作为甲方（借款人即抵押人）、天浦公司作为丙方（保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》，主要内容是：杨淇婷因购买住房向交行省分行贷款1089万元，并将所购位于南京市浦口区X路XX-2号61幢101室房屋抵押给原告；贷款期限30年，自放款日计，放款金额、放款日和到期日以借款凭证的记载为准；贷款月利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款利率的基准利率下浮29%，即3.5145‰；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法；天浦公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，杨淇婷取得所购房屋的权利证明，且交行省分行取得抵押物的他项权利证明后，天浦公司的保证责任解除；杨淇婷违反本合同的约定，交行省分行有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求杨淇婷立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；杨淇婷未按时足额偿还贷款本金、支付利息，交行省分行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；杨淇婷未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担交行省分行为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费等。
当日，交行省分行与杨淇婷签订《南京市房地产抵押合同》，约定：为担保上述债务的履行，杨淇婷将所购南京市浦口区X路XX-2号61幢101室房屋抵押给原告，抵押担保的范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；天浦公司为上述贷款承担连带保证责任，担保期间自本合同生效之日起至交行省分行领取上述杨淇婷所购商品房他项权利证书之日。该抵押合同已于2010年7月25日办理抵押登记，交行省分行已领取他项权证，登记债权数额1089万元。
同日，原告作为债权人与杨胜利签订《保证合同》，杨胜利自愿为杨淇婷向原告交行省分行所贷款项承担连带保证责任，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用等。保证期间为债务履行期届满之日起两年。债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。保证人同意主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有取自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。债权人放弃担保物权或其他权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。赵素萍在该《保证合同》尾部保证人栏和共有人声明条款栏内均签名。杨胜利、赵素萍还出具《共同还款协议书》，同意作为杨淇婷向原告交行省分行所贷款项的共同还款人。
2010年7月27日，交行省分行依约发放了贷款1089万元，借款凭证载明：借款月利率为3.5145‰；借款期限为360个月，起息日为2010年7月27日。截至2015年12月27日，杨淇婷欠交行省分行本金9908890.14元、利息（含罚息、复利）109211.24元。
以上事实，有原告交行省分行当庭陈述以及《个人房产抵押贷款合同》、《南京市房产地抵押合同》、他项权证、《保证合同》、共同还款协议书、借款凭证、贷款明细等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为：交行省分行分别与杨淇婷、杨胜利、赵素萍签订的《个人房产抵押贷款合同》、《南京市房产地抵押合同》、《保证合同》、《共同还款协议书》，均系各方当事人真实意思表示，且抵押合同及房产已办理抵押登记，均合法有效。杨淇婷在交行省分行按约发放贷款后，未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故交行省分行主张杨淇婷偿还借款本金9908890.14元、截至2015年12月27日的利息（含罚息、复利）109211.24元，并继续支付2015年12月28日以后至欠款还清之日前所产生的利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。根据《物权法》的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，杨淇婷将其名下南京市浦口区X路XX-2号61幢101室房屋抵押给交行省分行，为杨淇婷上述债务提供担保，故交行省分行主张在杨淇婷不履行上述债务时，对上述抵押房产，在债权数额1089万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院亦予以支持。被告杨胜利、赵素萍自愿为杨淇婷的贷款提供连带责任保证和共同还款责任，并已放弃物权优先抗辩，原告要求杨胜利、赵素萍对杨淇婷的付款义务承担连带责任的请求，符合法律规定和各方约定，本院亦予支持。杨胜利、赵素萍在实际承担责任后，有权向被告杨淇婷追偿。
被告杨淇婷、杨胜利、赵素萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审期间的举证和质证的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨淇婷于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司江苏省分行借款本金9908890.14元及截至2015年12月27日的利息（含罚息、复利）109211.24元，并继续支付自2015年12月28日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利（按上述合同约定的利率标准计算）；
二、如被告杨淇婷未能履行上述（一）项债务，原告交通银行股份有限公司江苏省分行有权对被告杨淇婷名下位于南京市浦口区X路XX-2号61幢101室房产在债权数额1089万元的范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
三、被告杨胜利、赵素萍对被告杨淇婷的上述（一）项债务承担连带责任，并在实际承担责任后，有权向被告杨淇婷追偿。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费81909元、公告费600元，合计82509元，由被告杨淇婷、杨胜利、赵素萍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 孙 军
人民陪审员 刘月玲
人民陪审员 王小玲
二〇一六年五月二十日
见习书记员 周凤娟