甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民初5号
原告甘肃省融资担保集团股份有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区南滨河东路875号。
法定代表人马万荣，该公司董事长。
委托代理人赵和康，甘肃赛莱律师事务所律师。
委托代理人刘鹏，甘肃赛莱律师事务所律师。
原告甘肃省融资担保集团股份有限公司庆阳分公司，住所地甘肃省庆阳市西峰区南二一路北侧庆阳石化西峰生活二区2幢1015号。
负责人郝晓罡，该公司经理。
委托代理人赵和康，甘肃赛莱律师事务所律师。
委托代理人陶生奇，甘肃省融资担保集团股份有限公司职员。
被告庆阳福升建筑装饰工程有限公司，住所地庆阳市西峰区陇东建材市场。
法定代表人麻明宏，该公司董事长。
被告麻智源，男，汉族，1995年3月5日出生，住甘肃省庆阳市西峰区真宁路金鹏家园*号楼***室。
被告席小宁，男，汉族，1968年5月5日出生，住甘肃省镇原县太平镇安庆街*****号。
被告麻明宏，男，汉族，1971年8月19日出生，住甘肃省庆阳市西峰区真宁路金鹏家园*号楼***室。
被告陈晓玲，女，汉族，1968年9月18日出生，住甘肃省庆阳市西峰区真宁路金鹏家园*号楼***室。
被告臧斐，女，汉族，1975年3月3日出生，住甘肃省庆阳市西峰区凤凰路**号。
原告甘肃省融资担保集团股份有限公司（以下简称“融资担保公司”）、甘肃省融资担保集团股份有限公司庆阳分公司（以下简称“庆阳分公司”）与被告庆阳福升建筑装饰工程有限公司（以下简称“福升公司”）、麻智源、席小宁、麻明宏、陈晓玲、臧斐借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告甘肃省融资担保集团股份有限公司、甘肃省融资担保集团股份有限公司庆阳分公司委托代理人赵和康到庭参加了诉讼，被告庆阳福升建筑装饰工程有限公司、麻智源、麻明宏、陈晓玲经本院依法公告送达，未到庭参加诉讼。被告席小宁、臧斐，经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月28日，原告庆阳分公司与被告福升公司签订了一份《委托保证合同》（合同编号：DBQY(2014)040）。《委托保证合同》约定：原告庆阳分公司同意为被告福升公司向中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行（以下简称“邮政银行”）申请的500万元，12个月期限的流动资金借款提供担保，担保方式为连带责任保证。另约定如被告福升公司未按期清偿到期债务并由原告庆阳分公司代偿的，被告福升公司除向原告庆阳分公司一次性支付代偿全部款项50%的违约金外，还应按代偿款项的千分之一乘以实际占用天数向原告庆阳分公司另行支付自贷款到期日起的代偿资金占用费，造成原告庆阳分公司经济损失的，被告福升公司应赔偿全部经济损失。同日，原告庆阳分公司与被告麻智源、席小宁、麻明宏分别签订了《抵押反担保合同》〔合同编号分别为：DBQY(2014)040-1，DBQY(2014)040-2，DBQY(2014)040-3〕合同约定：被告麻智源所有的位于庆阳市西峰区丽景家园13号楼1单元3-4层面积为285.10平米【产权证号：庆市房权证西峰区，合同签订后，办理了抵押登记，并取得（编号为：庆市房他证西峰区字第2014017**号）他项权证。同日，原告庆阳分公司与被告麻明宏、陈晓玲夫妻双方，席小宁、臧斐夫妻双方分别签订了《个人无限连带责任承诺函》（合同编号分别为：DBQY(2014)040-4，DBQY(2014)040-5），被告麻明宏、陈晓玲、席小宁、臧斐承诺以自己家庭的所有财产为被告福升公司全部债务承担无限连带保证责任。被告福升公司在中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行的借款期限届满之后，被告福升公司未能按照约定偿还全部款项。原告融资担保公司即根据被告庆阳分公司与中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行签订的（合同编号为：62600035100914100010）《小企业保证合同》，于2015年11月25日为被告福升公司代偿借款本金及利息共计508.25万元。综上所述，原告为维护自己的合法权益，遂诉请法院：1、判令被告福升公司向原告偿还为其代偿的借款本金500万元及代偿利息8.25万元，共计508.25万元；2、判令被告福升公司按照合同约定向原告支付违约金101.65万元（按全部代偿款的20%计算，既508.25×20%=101.65万元）；3、判令被告麻明宏、陈晓玲、席小宁、臧斐对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告享有对被告麻智源所有的位于庆阳市西峰区丽景家园13号楼1单元3-4层面积为285.10平米【产权证号：庆市房权证西峰区字第2012033**号】；席小宁所有的位于庆阳市西峰区锦绣花园：1056号面积为50.31平米【产权证号：庆市房权证西峰区字第2011003**号】、1054号面积为49.37平米【产权证号：庆市房权证西峰区字第2011003**号】、1055号面积为28.22平米【产权证号：庆市房权证西峰区字第2011003**号】；麻明宏所有的位于庆阳市西峰区沟畎家园5#楼面积为485平米的房产优先受偿权；5、本案诉讼费用由上述被告承担。
六被告均未答辩。
本院经审理查明，2014年10月27日，被告福升公司与中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行签订编号为62600035100214100010《小企业流动资金借款合同》约定，借款金额为500万元，借款期限为12个月，借款利率为以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮35﹪。贷款担保中其他保证方式约定为由原告庆阳分公司提供全额担保。同日，原告庆阳分公司与中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行签订编号为62600035100914100010《小企业保证合同》约定，原告庆阳分公司愿意为被告福升公司与中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行签订编号为62600035100214100010《小企业流动资金借款合同》中约定的500万元借款本金，利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，提供连带责任保证，保证期间为借款合同约定的主债务履行期限届满之日起两年。
2014年10月28日，原告庆阳分公司与被告福升公司签订《委托保证合同》约定，原告庆阳分公司同意为被告福升公司向中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行申请授信、借款或开立承兑汇票等，以保证方式提供担保。本合同保证范围为，原告庆阳分公司根据福升公司与中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行签订的编号为：62600035100214100010的《小企业流动资金借款合同》所约定的500万元借款，即该合同中约定的债权所产生的利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为借款合同约定的主债务履行期限届满之日起两年。保证方式为连带责任保证。原告的追偿权约定为，原告依保证合同约定代被告福升公司清偿借款合同项下全部或部分债务的，自代偿之日起，原告庆阳分公司有权向被告福升公司追偿代偿本金、利息、罚息、违约金和实现债权的其他相关费用。反担保为，原告庆阳分公司受托后，被告福升公司应在原告庆阳分公司与中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行签订保证合同之前，按照原告庆阳分公司的要求向其提供反担保（《详见反担保措施清单》）。违约责任为如被告福升公司未按期清偿到期债务并由原告庆阳分公司代偿的，被告福升公司除向原告庆阳分公司一次性支付代偿全部款项50%的违约金外，还应按代偿款项的千分之一乘以实际占用天数向原告庆阳分公司另行支付自贷款到期日起的代偿资金占用费，造成原告庆阳分公司经济损失的，被告福升公司应赔偿全部经济损失。同日，原告庆阳分公司与被告麻智源签订编号为DBQY(2014)040-1《抵押反担保合同》约定，被告麻智源自愿为被告福升公司向原告庆阳分公司提供抵押反担保，抵押反担保范围为《委托保证合同》中约定的原告庆阳分公司为被告福升公司代为清偿的全部款项。抵押反担保期限为主债务履行期限届满之日起两年止。抵押物为被告麻智源所有的位于庆阳市西峰区丽景家园13号楼1单元3-4层面积为285.10平米【产权证号：庆市房权证西峰区字第2012033**号】。同日，原告庆阳分公司与被告席小宁签订编号为DBQY(2014)040-2《抵押反担保合同》约定，被告席小宁自愿为被告福升公司向原告庆阳分公司提供抵押反担保，抵押反担保范围为《委托保证合同》中约定的原告庆阳分公司为被告福升公司代为清偿的全部款项。抵押反担保期限为主债务履行期限届满之日起两年止。抵押物为被告席小宁所有的位于庆阳市西峰区锦绣花园：1056号面积为50.31平米【产权证号：庆市房权证西峰区字第2011003**号】、1054号面积为49.37平米【产权证号：庆市房权证西峰区字第2011003**号】、1055号面积为28.22平米【产权证号：庆市房权证西峰区字第2011003**号】。上述房产于2014年10月29日进行了抵押登记，并办理了他项权证，他项权证号为庆市房他证西峰区字第2014017**号。房屋他项权利人为原告庆阳分公司，房屋所有权人为麻智源、席小宁，房屋所有权证号为庆市房权证西峰区字第2011003**号，庆市房权证西峰区字第2011003**号，庆市房权证西峰区字第2011003**号，庆市房权证西峰区字第2012033**号，房屋坐落于西峰区世纪大道东侧南三环1路北侧丽景家园13幢，西环路北段东侧锦绣花园综合楼。同日，原告庆阳分公司与被告麻明宏签订编号为DBQY(2014)040-3《抵押反担保合同》约定，被告麻明宏自愿为被告福升公司向原告庆阳分公司提供抵押反担保，抵押反担保范围为《委托保证合同》中约定的原告庆阳分公司为被告福升公司代为清偿的全部款项。抵押反担保期限为主债务履行期限届满之日起两年止。抵押物为被告麻明宏所有的位于庆阳市西峰区沟畎家园5#楼面积为485平米的房产，该房产未办理抵押登记。同日，被告麻明宏、陈晓玲向原告融资担保公司出具DBQY(2014)040-4《个人无限连带责任承诺函》，承诺为确保原告庆阳分公司在为债务人承担保证责任后，能够有效行使追偿权，自愿以个人所有的财产及夫妻共同财产，以无限连带责任的保证方式向原告庆阳分公司提供个人信用反担保。同日，被告席小宁、臧斐向原告融资担保公司出具编号为DBQY(2014)040-5《个人无限连带责任承诺函》，承诺为确保原告庆阳分公司在为债务人承担保证责任后，能够有效行使追偿权，自愿以个人所有的财产及夫妻共同财产，以无限连带责任的保证方式向原告庆阳分公司提供个人信用反担保。上述合同签订后，2015年11月25日，中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行向原告庆阳分公司发出《代偿通知书》载明，因被告福升公司未按期偿还贷款，请原告对被告福升公司的贷款本金为500万元，利息为82465.74元履行代偿责任。原告融资担保公司于2015年11月25日向中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行还款5082465.74元。
以上事实，有原告提供的《小企业流动资金借款合同》、《小企业保证合同》、《委托保证合同》、《抵押反担保合同》、《房屋他项权证》、《个人无限连带责任承诺函》、《代偿通知书》、网上银行电子回单等以及当事人的称述在卷予以佐证。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。被告福升公司与中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行签订编号为62600035100214100010《小企业流动资金借款合同》、原告庆阳分公司与中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行签订编号为62600035100914100010《小企业保证合同》、原告庆阳分公司与被告福升公司签订《委托保证合同》、原告庆阳分公司与被告麻智源签订编号为DBQY(2014)040-1《抵押反担保合同》、原告庆阳分公司与被告席小宁签订编号为DBQY(2014)040-2《抵押反担保合同》、原告庆阳分公司与被告麻明宏签订编号为DBQY(2014)040-3《抵押反担保合同》、被告麻明宏、陈晓玲向原告融资担保公司出具的DBQY(2014)040-4《个人无限连带责任承诺函》、被告席小宁、臧斐向原告融资担保公司出具的编号为DBQY(2014)040-5《个人无限连带责任承诺函》都系当事人真实意思的表示，符合法律规定，为有效合同，双方都应遵守。本案中，被告福升公司未依《小企业流动资金借款合同》约定，向中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行偿还借款本金及利息，原告庆阳分公司依《小企业保证合同》约定向中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行代被告福升公司还款5082465.74元，原告诉请被告福升公司向其偿还代偿借款本金500万元，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请被告福升公司偿还借款利息8.25万元，因原告融资担保公司实际代偿的利息为82465.74元，故应以实际代偿的利息82465.74元为准，超过部分本院不予支持。原告诉请被告福升公司按照合同约定向原告支付违约金101.65万元，本院认为该违约金约定过高，本院依法调整为552294.61元（以代偿款项5082465.74元为准，自2015年11月25日计算至2016年5月6日，按年息24﹪计算）。原告诉请被告麻明宏、陈晓玲、席小宁、臧斐对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请享有被告麻智源所有的位于庆阳市西峰区丽景家园13号楼1单元3-4层面积为285.10平米【产权证号：庆市房权证西峰区字第2012033**号】；席小宁所有的位于庆阳市西峰区锦绣花园：1056号面积为50.31平米【产权证号：庆市房权证西峰区字第2011003**号】、1054号面积为49.37平米【产权证号：庆市房权证西峰区字第2011003**号】、1055号面积为28.22平米【产权证号：庆市房权证西峰区字第2011003**号】；麻明宏所有的位于庆阳市西峰区沟畎家园5#楼面积为485平米的房产优先受偿权。经查，麻智源、席小宁所有的，房屋所有权证号为庆市房权证西峰区字第2011003**号，庆市房权证西峰区字第2011003**号，庆市房权证西峰区字第2011003**号，庆市房权证西峰区字第2012033**号，房屋坐落于西峰区世纪大道东侧南三环1路北侧丽景家园13幢，西环路北段东侧锦绣花园综合楼。上述房产已进行抵押登记，抵押权设立。故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。被告麻明宏所有的位于庆阳市西峰区沟畎家园5#楼面积为485平米的房产，该房产未办理抵押登记，抵押权尚未设立，故对原告此项诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庆阳福升建筑装饰工程有限公司于本判决生效后十日内向原告甘肃省融资担保集团股份有限公司、甘肃省融资担保集团股份有限公司庆阳分公司偿还代偿借款本金500万元、利息82465.74元及违约金552294.61元；
二、被告麻明宏、陈晓玲、席小宁、臧斐对上述款项承担连带清偿责任；
三、被告庆阳福升建筑装饰工程有限公司不履行上述债务，原告甘肃省融资担保集团股份有限公司、甘肃省融资担保集团股份有限公司庆阳分公司有权以被告麻智源、席小宁所有的，房屋所有权证号为庆市房权证西峰区字第2011003**号，庆市房权证西峰区字第2011003**号，庆市房权证西峰区字第2011003**号，庆市房权证西峰区字第2012033**号，房屋坐落于西峰区世纪大道东侧南三环1路北侧丽景家园13幢，西环路北段东侧锦绣花园综合楼房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、驳回原告甘肃省融资担保集团股份有限公司、甘肃省融资担保集团股份有限公司庆阳分公司的其他诉讼请求。
案件受理费54493元，保全费5000元，由被告庆阳福升建筑装饰工程有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 鄢莎莎
审 判 员 王向阳
代理审判员 何 佳
二〇一六年六月十六日
书 记 员 邹 迪