浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉南民初字第2709号
原告：嘉兴市南湖区市场开发服务中心，住所地：嘉兴市越秀南路***号。
法定代表人：周黎明，主任。
委托代理人：陈浩，浙江嘉诚中天律师事务所律师。
被告：嘉兴市盛世年华餐饮娱乐有限公司，注册地：嘉兴市秀洲区昌盛路252号正益大厦7楼701，现实际经营地址：嘉兴市南湖区嘉禾路228号。
法定代表人：程泽春，董事长。
委托代理人：童晓灵，浙江圣文律师事务所律师。
原告嘉兴市南湖区市场开发服务中心（以下简称南湖区市场开发中心）因与被告嘉兴市盛世年华餐饮娱乐有限公司（以下简称盛世年华公司）房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2015年12月18日受理后，依法由审判员余锦明独任审判，于2016年1月21日公开开庭审理了本案，原告委托代理人陈浩、被告委托代理人童晓灵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南湖区市场开发中心起诉称，2006年1月17日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，约定被告向原告租赁坐落于嘉兴市嘉禾路（原东门农贸市场）的房屋约10856.67平方米，双方对租赁期限、租金、违约责任等做了明确的约定。按照合同约定，被告应于2015年8月25日支付2015年9月1日起至2016年2月28日的租金95万元。另外，被告还拖欠了2015年8月份的租金15万元，合计应付租金为110万元。经原告多次催讨，被告至今仍未支付，已严重损害了原告的权益，按照合同约定，原告有权解除《房屋租赁合同》，并追究被告的违约责任。故提起诉讼，请求判令：1.解除双方于2006年1月17日签订的《房屋租赁合同》；2.被告立即腾退租赁房屋；3.被告立即支付拖欠的租金110万元及违约金（违约金以110万元为基数，按银行同期贷款基准利率的两倍，从2015年8月25日起计算至付清之日）。
被告盛世年华公司答辩称，原告所述是事实，被告的租金支付到了2015年7月底，这个情况是真实的。至于为什么会产生欠费的情况，被告认为：双方的租赁关系持续了十年，拖欠是最近的事情，因为2015年的整体经济环境不好，租赁的房屋南侧道路因市政建设修路，进行了封道，对承租房屋的使用价值产生了重大的影响。就本案，被告希望原告考虑实际情况能减免部分租金，剩余的租金被告愿意支付，之后租期内的租金也会支付的；原告要求解除合同和腾退房屋，被告认为不是双方的真实意思表示，解除合同也不符合双方的根本利益，请求原告再行考虑是否撤回该两项诉求；对原告主张的违约金比例，被告认为过高了，请求法院裁决。
针对自己的主张，原告南湖区市场开发中心提供了如下证据：
1.《房屋租赁合同》原件一份（该合同是2006年1月17日原告与被告当时的法定代表人徐勤华签订），证明双方间成立租赁合同关系，双方对合同的具体内容进行了具体的约定。合同第三条约定租赁的期限是15年；合同第四条对租金的支付及具体金额进行了约定；合同第七条约定如果乙方拖欠租金达到一个月以上，甲方有权解除合同。合同第十条“违约责任”中第2项约定如果合同解除，乙方逾期不搬迁的，乙方需赔偿甲方的损失按年租金加倍计算，也就是日租金的两倍计算；第4项约定了乙方延期交付房屋的，按每日千分之一支付违约金。
2.房产证、土地权证复印件，证明涉案的租赁房屋系原告所有。
3.房租发票二份，证明被告房租的支付情况，支付的房租仅截止到2015年7月。
对上述原告提供的3组证据，被告盛世年华公司质证表示均无异议。2015年8月份应当支付租金15万元而因故未支付，至8月25日应当支付下一个半年度的租金。
诉讼中被告盛世年华公司未向法庭提供证据。
本院认证如下：
原告提供的上述3组证据，经当庭质证被告表示无异议，且能够证明原、被告双方成立房屋租赁合同关系、至目前为止的合同履行情况以及是否存在违约等相关的基本事实，本院予以采纳。
经审理，本院认定事实如下：2006年1月17日，原告与被告当时的投资人徐勤华签订《房屋租赁合同》一份（合同本身约定乙方代表的签字对今后工商登记正式注册的公司法人具有全部效力，合同权利义务都由注册公司法人继续承受）。该合同约定：被告向原告租赁坐落于嘉兴市嘉禾路（原东门农贸市场）的房屋约10856.67平方米用于经营；租赁期限为15年，自2006年9月1日起至2021年8月30日止；租金标准：第一个3年期内每年为160万元，每一个3年期依次递增10万元，至第五个3年期为每年200万元；租金每半年支付一次，每次为6个月的租金，先支付后使用，每年的8月25日、2月25日为支付日，付至原告账户。合同第七条约定：如果被告拖欠租金达到一个月以上，原告有权解除合同。合同第十条“违约责任”中第2项约定：如果合同解除，被告逾期不搬迁的，需赔偿甲方的损失按年租金按日加倍计算；第十条第4项约定：逾期交付房租的，每日按应当支付房租金的千分之一加收违约金。
上述合同签订后，被告盛世年华公司于2006年5月25日经注册成立。原、被告双方从当年起开始履行合同，至2015年7月底止双方能正常履行，被告支付了截止2015年7月份的租金。但被告拖欠原告2015年8月份的租金15万元未付，且按约定应于8月25日支付下一个半年度（2015.9.1-2016.2.28）的租金95万元，而被告逾期未付。为此原告多次催讨无果，遂于2015年12月诉至本院。
本院认为，本案原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，双方均系真实意思表示，条款约定明确且不损害他人利益，属合法有效。依法成立的合同应受法律保护，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。案经庭审，被告自2015年8月份开始即发生逾期未付、拖欠租金达110万元至今的事实明确，被告方明显违约，依法应当承担继续履行欠付的租金、支付违约金等违约责任。其中关于原告的违约金请求，审查认为，违约金应以弥补实际损失为主，被告逾期不履行金钱债务所造成原告的实际损失体现为利息损失；合同本身约定“逾期交付房租，每日按应当支付房租的千分之一加收违约金”（照此计算则超过年租金的36%），属于约定过高；另外，双方合同第十条第2项的约定系针对“逾期不搬迁”的情况，而非针对拖欠租金情况，原告据此要求按银行同期贷款基准利率的2倍计算属依据不足。鉴于被告已对违约金计算标准提出相关抗辩，本院依法对此予以调整，确定按照人民银行同期贷款基准利率的一倍计算违约金。
对于原告要求解除合同及由被告腾退返还房屋的诉讼请求，鉴于双方合同第七条约定“如果被告拖欠租金达到一个月以上，原告有权解除合同”，此条属于约定了解除权的行使条件，而至庭审时被告已拖欠租金近半年时间，原告所诉解除合同的条件已成就，故本院对该项请求予以支持。关于解除合同的时间，因原告自身未向被告发出过解除合同的通知，故依照《合同法》第九十六条的规定，本院以诉状副本（相关诉求）送达至被告的2015年12月24日确定为本案解除合同的时间。被告以经营困难为由作为欠付租金的抗辩并称解除合同不符合双方的根本利益，但此点属商业风险范围，不能成为合法的抗辩理由，本院不予采纳。在双方合同依法解除后，被告应当腾退并向原告返还原租赁的房屋。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告嘉兴市南湖区市场开发服务中心与被告嘉兴市盛世年华餐饮娱乐有限公司签订的关于嘉兴市嘉禾路（原东门农贸市场）的《房屋租赁合同》于2015年12月24日解除；
二、被告嘉兴市盛世年华餐饮娱乐有限公司于本判决生效后七日内从原租赁房屋腾退并向原告嘉兴市南湖区市场开发服务中心返还房屋（嘉兴市嘉禾路原东门农贸市场，面积约10856.67平方米）；
三、被告嘉兴市盛世年华餐饮娱乐有限公司于本判决生效后七日内支付原告嘉兴市南湖区市场开发服务中心租金110万元（计算至2016年2月29日止，此后则应按原合同约定支付占有使用费），并支付违约金（以110万元为基数，按人民银行同期贷款基准利率从2015年8月25日起计算至付清之日止）；
如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7463元，由被告负担，于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 余锦明
二〇一六年二月六日
书记员 费 丁