江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉民一初字第893号
原告：吴春仙，女，1962年10月24日出生，汉族，江西省玉山县人，务工。
委托代理人：叶文明，系江西三清律师事务所律师。
被告：舒荣伟，男，1957年6月1日出生，汉族，江西省玉山县人，干部。
被告：邱少敏（系舒荣伟妻），女，1958年9月1日出生，汉族，江西省玉山县人。
第三人：玉山县城市建设综合开发公司；住所地江西省玉山县冰溪镇三清大道39号，组织机构代码49231080-5。
法定代表人：饶锦平。
原告吴春仙与被告舒荣伟、邱少敏、第三人玉山县城市建设综合开发公司（以下简称开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月8日立案受理，依法由审判员李少文适用简易程序公开开庭进行了审理，原告吴春仙及其委托代理人叶文明、被告舒荣伟到庭参加诉讼，被告邱少敏和第三人开发公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴春仙诉称：2003年11月16日原玉山县冰溪镇花园街7号房屋所有人杨金福与玉山县城镇房屋拆迁有限公司（以下简称拆迁公司）签订了其花园街7号房屋的《玉山县房屋拆迁协议书》。该协议约定：拆迁补偿款为37，098.14元；房屋安置形式为产权调换（小套一套）；房屋定于2003年11月21日搬迁完毕。2003年11月27日，拆迁公司向第三人开发公司出具了内容为“被拆迁人杨金福花园街7号房屋于11月27日已搬迁完毕，前往你处申请登记瑾义花苑小区安置房壹小套事宜”的证明一份。被告舒荣伟、邱少敏系夫妻关系，2003年12月26日，杨金福将自己拥有的拆迁户安置房购买权以人民币3，000元的价款转让给了被告舒荣伟、邱少敏。被告舒荣伟、邱少敏以邱少敏母亲郑玉兰的名义向杨金福支付了价款，取得了杨金福出具的内容为“今收到郑玉兰购买杨金福安置拆迁房购房指标计人民币叁仟元整此据具领人杨金福2003年12、26”的收条。2004年12月22日被告舒荣伟、邱少敏以舒荣伟母亲“张仙桂”的名义，向玉山县房管局瑾义花苑小区项目经营部交付了购买瑾义花苑安置小区1幢2单元501室房屋和柴间的购房款72，647.07元，同日，第三人开发公司则向被告舒荣伟、邱少敏出具了交款单位为“杨金福”的《收款收据》。2004年12月23日，被告舒荣伟、邱少敏以拆迁户杨金福的名义，并由杨金福与第三人开发公司签订了确认购买上述房屋和柴间的《购房合同》。2006年8月3日，玉山县城镇拆迁办公室向被告邱少敏出具了“邱少敏系花园街7号拆迁户，根据玉山县人民政府玉字［］号文件1、……允许拆迁户请假15天专门拆迁，有关单位的工资福利待遇照给。2、……拆迁户要求一次新安装电灯、电话、自来水、有线电视，各单位只能按补偿标准收取新装费用”的证明。同月，第三人开发公司将玉山县冰溪镇瑾义小区安置房1幢2单元501室（面积113.9㎡，柴间5.39㎡）房屋交付给被告舒荣伟、邱少敏。2009年10月7日，我经玉山县“至诚”服务社介绍，以人民币160，000元，向被告舒荣伟、邱少敏购买上述房屋和柴间，双方签定了《房屋买卖契约》。因被告舒荣伟、邱少敏出售的房屋未取得房屋所有权证书，故我给付被告舒荣伟、邱少敏房款共计150，000元后，就余款10，000元的给付，双方约定“待甲方（即被告舒荣伟、邱少敏）办好房产证后交给乙方（即原告），并协助乙方去办理房产证过户手续，同时乙方付清购房余款壹万元整”。2010年10月杨金福死亡。2013年9月，我入住所购房屋，当我要求被告舒荣伟、邱少敏协助我办理所购房屋所有权证时，第三人开发公司以其与原拆迁户杨金福签订了《购房合同》，现杨金福已死亡，应当由杨金福的亲属签字同意才能办理为由，拒绝办理。而被告舒荣伟、邱少敏则以此为由不履行协助我办理所购房屋所有权过户手续的合同义务。综上所述，我认为，被拆迁人杨金福将其本人拥有的安置房购买指标进行转让的行为和被告舒荣伟、邱少敏不以实名受让的行为，均不违反法律、行政法规的强制性规定，转让和受让合法有效。第三人开发公司与被告舒荣伟、邱少敏虽然没有签订《购房合同》，但存在被告舒荣伟、邱少敏以舒荣伟母亲“张仙桂”的名义向第三人开发公司交付购房款和第三人开发公司向被告舒荣伟、邱少敏交付涉案房屋的客观事实，这一事实证明第三人开发公司与被告舒荣伟、邱少敏之间存在涉案房屋买卖合同关系。尽管履行该房屋买卖合同过程中，存在部分隐名现象，但并不违反法律、行政法规强制性的规定，该房屋买卖合同是合法有效的。被告舒荣伟、邱少敏将其向第三人开发公司购买的房屋出卖给我，双方签订的《房屋买卖契约》合法有效，依据该《房屋买卖契约》的约定，被告舒荣伟、邱少敏负有协助我办理所购房屋产权过户手续的义务。第三人开发公司是否为被告舒荣伟、邱少敏办理所购房屋的所有权证书与被告舒荣伟、邱少敏履行《房屋买卖契约》的约定义务有直接的因果关系，故第三人开发公司也负有协助我办理所购房屋过户手续的义务，第三人开发公司以应当由已故杨金福亲属签字同意，才能办理涉案房屋所有权证书的理由不能成立。现要求被告舒荣伟、邱少敏和第三人开发公司协助办理玉山县冰溪镇瑾义小区安置房1幢2单元501室房屋（住宅面积113.9㎡，柴间5.39㎡）的房屋所有权证。
原告吴春仙就自己的主张提供了以下证据材料：
原告吴春仙身份证复印件一份，以证明原告是适格的诉讼主体的事实；
舒荣伟、邱少敏身份证复印件和常住人口信息复印件各一份，以证明被告舒荣伟、邱少敏系夫妻关系等事实；
第三人开发公司的《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》复印件各一份，以证明第三人开发公司系具有房地产开发资质的企业法人等事实；
4、拆迁公司与杨金福签订的《玉山县房屋拆迁协议书》一份和拆迁公司向第三人开发公司出具的关于“被拆迁人杨金福……花园街7号房屋于11月27日已搬迁完毕，现前往你处申请登记瑾义花苑小区安置房壹小套事宜”《证明》一张，以证明杨金福系被拆迁户，拥有购买安置房指标等事实；
5、内容为“今收到郑玉兰购买杨金福安置拆迁房购房指标计人民币叁仟元整此据具领人杨金福2003年12、26”的收条一张，以证明被拆迁户杨金福于2003年12月26日将安置房购买指标转让给被告舒荣伟、邱少敏，被告舒荣伟、邱少敏以邱少敏母亲郑玉兰的名义付给杨金福3，000元价款等事实；
6、《中国建设银行的现金交款单》、《收款收据》、《购房合同》各一张（份），以证明被告舒荣伟、邱少敏购买杨金福安置房指标后，分别于2004年12月22日和23日以舒荣伟母亲“张仙桂”的名义，向玉山县房管局瑾义花苑小区项目经营部交付了购买瑾义花苑安置小区1幢2单元501室房屋和柴间的购房款72，647.07元，第三人开发公司向被告舒荣伟、邱少敏出具了交款单位为“杨金福”的《收款收据》，被告舒荣伟、邱少敏以杨金福的名义，由杨金福与被告第三人开发公司签订了《购房合同》等事实；
7、拆迁公司向第三人开发公司出具的内容为“邱少敏系花园街7号拆迁户，根据玉山县人民政府玉字［］号文件1、……允许拆迁户请假15天专门拆迁，有关单位的工资福利待遇照给。2、……拆迁户要求一次新安装电灯、电话、自来水、有线电视，各单位只能按补偿标准收取新装费用”证明一份，以证明拆迁公司于2006年8月3日证明被告邱少敏系花园街7号拆迁户等事实；
8、《房屋买卖契约》一份，以证明原告吴春仙2009年10月7日向被告舒荣伟、邱少敏购买玉山县冰溪镇瑾义小区安置房1幢2单元501室房屋和柴间，双方签订了《房屋买卖契约》，被告舒荣伟、邱少敏负有协助办理玉山县冰溪镇瑾义小区安置房1幢2单元501室房屋（住宅面积113.9㎡，柴间5.39㎡）的房屋所有权证的义务的事实；
9、被告舒荣伟分别于2009年10月7日和2009年10月9日出具的《收条》二张、以及舒荣伟和邱少敏于2010年2月18日共同出具的《收条》一张，以证明原告共支付给被告夫妻购房款15万元人民币的事实；
10、《房屋租赁协议》一份，以证明原告于2010年3月1日又将向被告舒荣伟、邱少敏所购买的房屋出租给被告邱少敏、舒荣伟的事实；
11、杨金福身份证复印件、玉山县公安局城镇派出所出具的杨金福《死亡证明信》、玉山县冰溪镇横路街社区居委会出具的关于杨金福于2010年10月死亡的证明各一页，以证明杨金福已于2010年10月死亡的事实。
被告舒荣伟辩称：我与邱少敏系夫妻关系。2003年我们向拆迁户杨金福购得购房指标后，就叫杨金福去与第三人开发公司签订《购房合同》，2004年12月我们向第三人开发公司交了近8万的购房款。第三人开发公司向我们交付房屋时就是将钥匙交给我们。交付房屋时，杨金福的旧房并没有拆迁，当我们向第三人开发公司提出要求办理房屋所有权证书时，第三人开发公司称旧房屋未拆除的不能办理，故所购房屋一直未办房房屋所有权证书证。杨金福于2010年10月死亡，2012年8月，杨金福的旧房被拆迁，对原告陈述的其他案件事实无异议。我认为，我们负有协助原告办理房产证的义务，我们和原告也曾一同去过第三人开发公司处要求该公司办理房产证和过户登记，之所以不成，是因为第三人开发公司坚持自己的意见所致。我们会履行协助原告办理涉案房屋所有权证的合同义务。
被告舒荣伟未提供其他证据材料。
被告邱少敏和第三人开发公司未提交答辩状，也未提供证据材料。
经审理查明：被告舒荣伟、邱少敏系夫妻关系。2003年12月26日，原玉山县冰溪镇花园街7号拆迁户杨金福将自己拥有购买拆迁户安置房的指标以人民币3，000元转让给了被告舒荣伟、邱少敏。被告舒荣伟、邱少敏以邱少敏母亲郑玉兰的名义向杨金福给付了价款，并取得了杨金福出具的内容为“今收到郑玉兰购买杨金福安置拆迁房购房指标计人民币叁仟元整此据具领人杨金福2003年12、26”的收条。2004年12月22日被告舒荣伟、邱少敏以舒荣伟母亲“张仙桂”的名义，向玉山县房管局瑾义花苑小区项目经营部交付了购买瑾义花苑安置小区1幢2单元501室房屋和柴间的购房款72，647.07元，同日，第三人开发公司向被告舒荣伟、邱少敏出具了交款单位为“杨金福”的《收款收据》。次日，被告舒荣伟、邱少敏以拆迁户杨金福的名义，由杨金福与第三人开发公司签订了上述房屋和柴间的《购房合同》。该合同第六条约定“甲方（即第三人开发公司）确认在房屋交付给乙方（即拆迁户杨金福）使用之日起叁拾日内将乙方办理好产权证书（若因乙方未能及时提供相关办证文件，甲方有权顺延办证时间），所涉税费由乙方承担”。2006年8月，第三人开发公司将坐落于玉山县冰溪镇瑾义小区安置房1幢2单元501室（面积113.9㎡，柴间5.39㎡）房屋交付给被告舒荣伟、邱少敏，同时，玉山县城镇拆迁办公室向被告邱少敏出具了关于“邱少敏系花园街7号拆迁户，根据玉山县人民政府玉字［］号文件1、……允许拆迁户请假15天专门拆迁，有关单位的工资福利待遇照给。2、……拆迁户要求一次新安装电灯、电话、自来水、有线电视，各单位只能按补偿标准收取新装费用”等内容的证明一份，但至今第三人开发公司未替被告舒荣伟、邱少敏办理所购房屋（含柴间）的房屋所有权证书。2009年10月7日，原告吴春仙经玉山县“至诚”服务社介绍，以人民币160，000元，向被告舒荣伟、邱少敏购买上述房屋（含柴间），双方签定了《房屋买卖契约》。因被告舒荣伟、邱少敏出售的房屋未取得房屋所有权证书，故原告吴春仙付给被告舒荣伟、邱少敏房款共计150，000元后，就余款10，000元的给付，双方约定“待甲方（即被告舒荣伟、邱少敏）办好房产证后交给乙方（即原告吴春仙），并协助乙方去办理房产证过户手续，同时乙方付清购房余款壹万元整”。原告吴春仙于2010年2月18日，将所购房屋、柴间反租给被告舒荣伟、邱少敏居住至2011年11月，在此期间即2010年10月杨金福死亡。当原告吴春仙要求被告舒荣伟、邱少敏协助办理所购房屋所有权证时，第三人开发公司以其与原拆迁户杨金福签订了《购房合同》，现杨金福虽已死亡，应当由杨金福的亲属签字同意才能办理为由，拒绝办理涉案房屋所有权证，而被告舒荣伟、邱少敏则因此无法履行协助原告吴春仙办理所购房屋所有权过户手续的合同义务，故原告吴春仙向本院起诉，要求被告舒荣伟、邱少敏和第三人开发公司协助办理坐落于玉山县冰溪镇瑾义小区安置房1幢2单元501室房屋（住宅面积113.9㎡，柴间5.39㎡）的房屋所有权证。
经庭审质证，对原告吴春仙提供的证据材料及原告吴春仙、被告舒荣伟各自的陈述作如下的分析认定：
原告吴春仙提供的第1项至第11项证据材料，相互间能够印证，证明了原告主张的案件事实，被告舒荣伟无异议，被告邱少敏和第三人开发公司则未提出相反证据反驳。故依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十二条第一款的规定，均予以确认；
原告吴春仙和被告舒荣伟各自与本院认定的事实相一致的陈述，因对方认可，且有本院确认的证据支持，故依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条的规定，均予以采信。
本院认为：被拆迁人杨金福将自己拥有的安置房购买指标即购买权进行转让及被告舒荣伟、邱少敏非以其本人的实名受让的行为，系双方真实意思的表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，该购买权的转让和受让行为有效。被告舒荣伟、邱少敏非以实名受让购买权后，第三人开发公司与被拆迁人杨金福虽然签订了《购房合同》，但该合同签订于被拆迁人杨金福将购买权转让之后，实际履行购房合同即交付购房款，接受第三人开发公司交付的房屋的权利义务主体均为被告舒荣伟、邱少敏，故应当认定第三人开发公司与被拆迁人杨金福在履行《购房合同》过程中，经出卖方即第三人开发公司同意买受方即杨金福将其权利和义务转让给了被告舒荣伟、邱少敏。该买受方合同权利义务的转让，是上述购买权转让的延伸，符合购买权的转让和受让双方的真实意愿，并不违反法律、行政法规的强制性规定，故尽管被告舒荣伟、邱少敏与第三人开发公司没有签订《购房合同》，且被告舒荣伟、邱少敏在交付购房款时存在以“张桂仙”和“杨金福”的名义等隐名支付的现象，都不影响第三人开发公司与被告舒荣伟、邱少敏之间存在涉案房屋买卖合同关系的事实，为被告舒荣伟、邱少敏办理所购涉案房屋所有权证书是《购房合同》约定应当由第三人开发公司履行的合同义务。第三人开发公司是否为被告舒荣伟、邱少敏办理所购房屋的所有权证书与被告舒荣伟、邱少敏能否履行《房屋买卖契约》，协助原告办理涉案房屋所有权证书的合同义务有直接的因果关系。第三人开发公司否认自己作为出卖方同意买受方即杨金福将其合同的权利和义务转让给被告舒荣伟、邱少敏的事实，以应当由已故杨金福的亲属签字同意，才能办理涉案房屋所有权证书的理由不能成立。由于第三人开发公司没有及时为被告舒荣伟、邱少敏办理所购涉案房屋所有权证书，以至被告舒荣伟、邱少敏与原告签订《房屋买卖契约》后无法协助原告办理所购房屋过户手续的合同义务，应当归责于第三人开发公司。为保护合同当事人双方的合法权益，维护社会经济秩序，实现本案合同目的，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第六十条、第一百三十三条、第一百三十五条、第一百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由第三人玉山县城市建设综合开发公司于本判决发生法律效力之日起十日内按《购房合同》第六条约定条件为被告舒荣伟、邱少敏办理玉山县冰溪镇瑾义小区安置房1幢2单元501室房屋（住宅面积113.9㎡，柴间5.39㎡）的房屋所有权证，与此同时由被告舒荣伟、邱少敏协助原告吴春仙办理玉山县冰溪镇瑾义小区安置房1幢2单元501室房屋（住宅面积113.9㎡，柴间5.39㎡）的房屋所有权过户登记手续。
本案受理费100元，减半收取人民币50元，由第三人玉山县城市建设综合开发公司负担（于本判决发生法律效力之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上饶市中级人民法院。
审 判 员 李少文
二〇一四年九月五日
代书记员 汪舒立