湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第03019号
原告：长沙天心农村合作银行芙新支行，住所地长沙市天心区芙蓉南路**号。
负责人：吴彩虹，行长。
委托诉讼代理人：许卫武，湖南融厦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙国宏，湖南融厦律师事务所律师。
被告：李瑜，女，汉族，1989年4月19日出生。
被告：李林，女，汉族，1958年5月2日出生。
委托诉讼代理人：李莉，湖南李凤祥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐霞，湖南李凤祥律师事务所律师。
第三人：湖南建南置业有限公司，住长沙市天心区芙蓉南路1号新芙蓉家居广场4楼办公区A17室。
法定代表人文江平，董事长。
第三人：孙建东，男，汉族，1968年10月8日出生。
被告李瑜及两第三人共同委托诉讼代理人：李忠伟，湖南国风德赛律师事务所律师。
被告李瑜及两第三人共同委托诉讼代理人：何佩虎，湖南国风德赛律师事务所律师。
原告长沙天心农村合作银行芙新支行（以下简称“芙新支行”）诉被告李瑜、李林及第三人湖南建南置业有限公司（以下简称“建南公司”）、孙建东金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙国宏，被告李林及其委托诉讼代理人唐霞，被告李瑜、第三人建南公司、孙建东的共同委托诉讼代理人李忠伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李瑜立即偿还原告贷款本金800000元及其利息55247.73元（利息暂计算至2015年7月26日，实际计算至清偿完毕之日止）；2、判令被告李瑜赔偿原告律师诉讼代理费42770元；3、判令被告李林赔偿原告实现抵押担保物权申请费5000元；4、依法确认原告对被告李林名下的位于长沙市五一中路乔庄0230号第001栋206房及长沙市开福区清水塘办事处八一路466号3栋2204房（权证号为：长房权证芙蓉字第000730**号、长房权证开福字第001563**号）享有优先受偿权；5、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2013年2月28日，原告与被告李林签订了《最高额抵押合同》，约定：为确保被告李瑜自2013年1月28日起至2016年1月28日止在原告处的最高主债权额80万元债务的履行，被告李林自愿以其名下的坐落于长沙市五一中路乔庄0230号第001栋206房及长沙市开福区清水塘办事处八一路466号3栋2204房的房屋所有权连同该房屋占有范围内的土地使用权抵押给原告，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷的可得利息损失、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。被告李林于2013年2月1日向原告出具了抵（质）押承诺书，且依法办理房产抵押登记。2013年1月28日，原告与被告李瑜发放最高额不超过（含）80万元贷款，按月结息，借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。借款的金额、用途、利率、期限、还款方式均以借款借据约定为准。借款的合同签订后，原告即依约向被告李瑜发放了80万元贷款。然而，贷款到期后，虽经原告多次催收，被告仍拖欠原告贷款本金80万元及其利息，被告李林亦拒不承担担保责任，严重影响了原告债权的实现，损害了原告的合法权益。鉴于此，原告为维护自身的合法权益，实现抵押担保物权，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第196条规定，向长沙市开福区人民法院提出申请，在该院立案审查期间，被告李琳在法定期间提出书面异议，据此，长沙市开福区人民法院于2015年7月1日以（2015）开民特字第01849号裁定驳回原告的申请。现原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。
被告李瑜辩称：1、贷款本金80万元属实；2、贷款利息情况复杂，贷款本金80万元担保物是被告李林的房产，贷款本金80万元到账后，用作第三人建南公司日常经营开支，同时，第三人建南公司以80万元为基数按每月2分得利息支付给了被告李林利息，银行利息由被告李林转支付给原告；3、原告诉求判令被告李瑜赔偿律师费表述有问题，我方有异议。不知借款合同中是否有明确约定，是否考虑改为“支付”。律师费计算标准过高，根据2015年之前的标准应为34000元，我方不知道律师费是否实际支付，如果未实际支付，该损失没有实际发生，要有委托代理合同和发票才认可该笔律师费。
被告李林辩称：我方认为主债务人被告李瑜未经我方同意私自改变借款用途，被告李林不需要承担担保责任，因此，原告的第三、四项诉讼请求不能得到支持。
第三人建南公司及孙建东辩称：与被告李瑜的答辩意见相同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
对原告芙新支行所提交的有争议的证据认定如下：证据一、证据三至证据十二的真实性、合法性、关联性没有瑕疵，本院均予以采信；证据二真实性、关联性无瑕疵，本院对其真实性、关联性予以采信。
对被告李林所提交的有争议的证据认定如下：《债务证明函》与本案不具有关联性，本院对其不予采信。
对案件事实，本院认定如下：2013年1月28日，原告作为贷款人，被告李瑜作为借款人，签订了《最高额借款合同》，合同主要约定：自2013年1月28日起至2016年1月28日止，贷款人向借款人发放最高额不超过（含）800000元的贷款。借款用途为资金周转，未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督款项的使用。借款利率为月利率7.0‰，借款自实际提款日起按日计息，按季结息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。还款方式为按季结息，到期一次性还本。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项构成违约的，贷款人有权立即收回未偿还款项，并自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同还约定借款人承担本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现合同的费用，包括律师费等。
同日，被告李林作为抵押人，被告李瑜作为债务人，原告作为抵押权人，签订了《最高额抵押合同》，合同主要约定：抵押人自愿为债务人自2013年1月28日起至2016年1月28日止，在抵押权人处实际形成的债务的最高本金800000元提供担保，担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、可得利息损失、实现债权费用等。抵押人同意以其名下的位于长沙市五一中路乔庄020号第001栋206房（权证号为：长房权证芙蓉字第000730**号）及长沙市开福区清水塘办事处八一路466号3栋2204房（权证号：长房权证开福字第001563**号）作为抵押物，并办理了抵押登记。被告李林还向原告出具了《抵（质）押承诺书》。2013年2月1日，被告李瑜向原告出具了借款借据，借款借据载明：借款用途为房屋装修，借款金额800000元，借款日期从2013年2月1日起至2014年2月1日止。借据出具后，原告向被告李瑜发放贷款800000元。
2014年1月30日，被告李瑜作为借款人，原告作为贷款人，被告李林作为担保人，签订了《借款展期协议》，约定：将原约定借款到期日2014年2月1日展期至2015年2月1日，借款金额800000元不变更。展期期间，借款利率执行年利率9.225％；保证期间为借款展期到期日起二年，若发生法律法规规定或借款合同约定的事项，导致债务提前到期后又同意展期的，展期期限自愿债务提前到期之日起起算，保证期间自本合同约定的借款展期到期日起二年。
另查，2015年，原告向长沙市开福区人民法院提出了实现担保物权申请，请求对被告李林的涉案担保房产进行拍卖或变卖以优先偿还被告李瑜对原告所欠的借款本金800000元及利息，被告李林对此提出异议，原告诉求被驳回。原告为此支付了5000元的申请费。另，本案中，原告与湖南融厦律师事务所签订了《委托代理合同》，并支付代理费41500元。另查，从2013年2月1日起至2014年2月1日止，被告李林以银行贷款80万元为基数按月利率2分的标准收取了报告李瑜的利息，一共收取了192000元利息。而被告李瑜应向原告支付的利息则由李林从其所收取的利息中按合同约定的利息计算标准向原告代为支付。
另查，截至庭审之日止，被告李瑜仅向原告偿还了从2013年2月1日起至2014年12月20日止的利息，截至2015年7月26日止，共欠付利息55247.73元，借款本金800000元及剩余利息也未向原告偿还，被告李林也未向原告履行担保义务。
本院认为：原告与被告李瑜签订的《最高额借款合同》、原告与被告李林、李瑜签订的《最高额抵押合同》、《借款展期协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行义务并享有权利。原告芙新支行按约履行了放款义务，被告李瑜在借款期限届满后，未按期偿付原告借款本息，已构成违约，应继续向原告清偿未偿还的借款本金800000元，并支付计算至2015年7月26日止的利息55247.73元，另承担以未清偿本金为基数按《最高额借款合同》、《借款展期协议》约定的利息计算标准从2015年7月27日起至实际清偿之日止计算的利息。《最高额借款合同》约定了律师费的承担，且原告也实际支出了41500元的律师代理费，因此，被告李瑜应承担原告实际支出的律师费41500元。对原告要求被告李林承担实现担保物权申请费5000元的诉讼请求，本院认为，法院已驳回原告的该项申请，因此，该费用应由原告自行承担，对该诉讼请求，本院不予支持。
被告李林为被告李瑜的借款向原告提供了相应的抵押财产担保，主债务人李瑜在债务履行期限届满后没有向原告清偿借款本息，原告有权要求被告李林在其抵押范围内承担相应的担保责任。在本案中，与于2013年1月28日签订的《最高额抵押合同》同日签订的《最高额借款合同》中约定的借款用途是资金周转，但2013年2月1日被告李瑜向原告出具的《借款借据》中记载的实际借款用途为房屋装修。借款用途变更属于重大事项变更，但其并未经过被告李林的同意，但鉴于被告李林因此次担保获得了相应的资金收益，因此，不能免除被告李林的全部担保责任。本院根据原告及被告李林各自的过错程度，酌情认定被告李林可免除30%的担保责任，因此，被告李林应就本案中被告李瑜应清偿的债务本息的70%承担担保责任，因此，原告对被告李林名下的位于长沙市五一中路乔庄020号第001栋206房（权证号为：长房权证芙蓉字第000730**号）及长沙市开福区清水塘办事处八一路466号3栋2204房（权证号：长房权证开福字第001563**号）的房产在被告李瑜应承担的给付义务的70%额度内享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、限被告李瑜于本判决生效之日起十日内向原告长沙天心农村合作银行芙新支行偿还借款本金800000元、支付利息55247.73元（计算至2015年7月26日止），另承担以未清偿本金为基数按《最高额借款合同》、《借款展期协议》约定的利息计算标准从2015年7月27日起至实际清偿之日止的利息；
二、判令被告李瑜在本判决生效之日起十日内向原告长沙天心农村合作银行芙新支行支付律师代理费41500元；
三、原告长沙天心农村合作银行芙新支行对被告李林名下的位于长沙市五一中路乔庄020号第001栋206房（权证号为：长房权证芙蓉字第000730**号）及长沙市开福区清水塘办事处八一路466号3栋2204房（权证号：长房权证开福字第001563**号）的房产在上列第一、二项给付义务的70%的额度内享有优先受偿权；
四、驳回原告长沙天心农村合作银行芙新支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12830元，保全费5000元，共计17830元，由被告李瑜、李林共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 彭 星
人民陪审员 周建华
人民陪审员 孙明娜
二〇一七年二月二十七日
代理书记员 唐 莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。