江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡法民初字第00327号
原告：无锡市鸿声建筑有限公司，住所地无锡市新吴区鸿山镇鸿声锡甘路。
法定代表人：吴静明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曹平，江苏诚卓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱正新，江苏法瞻律师事务所律师。
被告：无锡市翠竹房地产开发有限公司，住所地无锡市锡山区东亭春潮中路春合苑20-2号。
法定代表人：谷小平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：祁琦，江苏金渠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘宪院，该公司职员。
原告无锡市鸿声建筑有限公司（以下简称鸿声公司）诉被告无锡市翠竹房地产开发有限公司（以下简称翠竹公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告鸿声公司的委托诉讼代理人朱正新，被告翠竹公司的委托诉讼代理人祁琦、刘宪院到庭参加了诉讼。本案因鉴定而扣除审限。本案现已审理终结。
原告鸿声公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告工程款20170373.1元及利息，利息计算方式：自2015年4月13日至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率2倍计算；2、判令原告对被告尚欠的上述款项就芙蓉山庄二期工程（B2地块）1标段（8#-22#房及1#地下室南边部分、5#-8#地下室）项目建设工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：双方于2011年1月23日签订了一份“建设工程施工合同”，约定被告将芙蓉山庄二期（B2地块）1标段的土建、水电安装工程施工项目发包给原告，工程总价为95667243元。后双方于2011年3月1日签订补充协议，对施工范围重新约定，工程造价暂定为47833621元。上述合同签订后，其依约施工，并于2014年10月30日竣工验收合格，工程实际造价应为69578837.22元，但被告至今未付清应付工程款，故诉至法院。
被告翠竹公司辩称：工程是由原告承建的，合同关系存在。双方就工程量存在争议，鉴定过程中，其提出一些问题，希望对争议问题进行解决。优先权由法院依法审查。
经审理查明：一、合同签订及履行情况：2011年1月23日，翠竹公司与鸿声公司签订建设工程施工合同一份，约定由鸿声公司承建翠竹公司发包的位于无锡市锡山区锡港路与友谊北路交界处工程，工程内容为：“1#-22#、D-Aa、D-D-D、E-E-A、Z型房共计26栋花园洋房（建筑面积62476.96㎡及地下室32380.39㎡）总建筑面积94857.35㎡的土建、水电安装工程施工。”关于合同价款，双方约定为可调价格合同，工程量按实结算，工程竣工两个月内结清尾款。关于质保期，地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限，屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏为5年，装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年。2011年3月1日，双方另签订“芙蓉山庄二期工程（B2地块）建设施工合同Ⅰ标段补充协议”约定工程承包范围包括：B2地块Ⅰ标段（栋号为8#-22#及3#-8#地下室）图纸范围内住宅土建、安装工程。关于付款变更为：“工程竣工后（补充协议内的土建、水电安装工程分部分项工程竣工验收完成），乙方（鸿声公司）在二个月内提交竣工结算，结算经审计完成后，支付至最终审定价的95%，决算审计在乙方（鸿声公司）报送之日起陆个月内完成。乙方（鸿声公司）未兑现合同约定的，结算时按规定扣除违约金。剩余5%工程保修金待保修期满后，扣除维修费用剩余部分陆个月内付清（无利息）。”补充协议另约定，如该工程未达到锡山区文明工地的罚款10万元。上述工程于2014年10月18日通过单项验收。审理中，双方确认，鸿声公司实际施工范围为：芙蓉山庄二期工程（B2地块）Ⅰ标段1#地下室（8#、9#房部分）、5#地下室、6#地下室、7#地下室、8#地下室土建安装工程；8#房-22#房土建安装工程（其中14#包括地下自行车库）。2014年8月14日，鸿声公司向翠竹公司递交结算报审单一份，2014年11月8日，鸿声公司向翠竹公司提交工程决算书一份。
二、工程造价情况：审理中，原告申请对本案所涉工程造价进行鉴定，经本院委托，江苏方正工程造价事务所（以下简称方正事务所）对本案所涉工程造价出具方正司鉴（2016）第005号报告书一份，报告载明，上述工程造价共计50790754.64元（含争议工程造价100158元）。庭审中，方正事务所专业咨询员吴帜宇就上述造价报告书出庭接受双方当事人质询，并对相关问题进行了解答。嗣后，双方与方正事务所相关鉴定人员再次勘查工地现场对相关情况进行核实。2016年10月16日，方正事务所根据现在勘查情况及双方补充陈述出具“关于无锡市芙蓉山庄二期工程（B2）1标段工程造价司法鉴定报告的补充说明”，对本案所涉工程造价进行修正，修正后的鉴定价为50460679.41元，其中包含了争议部分165963.51元，具体为集水井盖板6360.66元、排水沟盖板4553.03元、汽车坡道涂料33387.06元、阳台栏杆55857.76元、检测费65805.00元。上述造价金额中不包含施工用水电费。
三、工程款支付情况：鸿声公司认可收到工程款32786130元，其中含以房抵债款944224元，另鸿声公司还向翠竹公司支付施工用水电费323627元。翠竹公司主张其实际支付施工用水电费1880779.32元，应从鉴定造价总额中扣除。审理中，鸿声公司陈述以房抵债未最终实现，应从总工程款中扣除。翠竹公司对其支付工程款的情况未举证证明，其在庭审中陈述，付款情况以鸿声公司认可的金额为准。
以上事实，有建设工程施工合同（复印件经质证无异议）、补充协议（复印件经质证无异议）、方正司鉴（2016）第005号报告书及补充说明、水电费发票复印件及当事人陈述笔录等证据在卷佐证。
本院认为，翠竹公司与鸿声公司签订的建设工程施工合同是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。现该工程已经竣工验收，且已全部交付翠竹公司，故翠竹公司应当按照合同约定支付工程款。本案的争议焦点为：该工程所涉的结算总价应为多少？关于鉴定报告中未列入争议项的部分：1、甲供混凝土，翠竹公司所举证据不足以证明其实际向鸿声公司提供的混凝土数量，故鉴定报告中以鸿声公司自认的数量结合工程实际情况确认，应为合理，本院予以确认；2、塔吊使用数量，双方所举证据均不足以证明实际使用情况，故鉴定报告中按照一般合理情况确定塔吊数量，本院予以确认；3、施工用水电费，鉴定报告中按照一般合理情况确定鸿声公司应当支付的施工水电费总额为120余万元，翠竹公司主张其支出水电费1880779.32元，但不能证明该部分支出均为鸿声公司施工所用，鸿声公司主张其已向翠竹公司支付水电费323627元，但不能证明该部分款项为其实际应缴的全部水电费，故本院认为，施工水电费宜按照鉴定报告载明的金额确定，现该金额已从工程总造价中扣除，故鸿声公司的已付款项323627元也应从翠竹公司的付款总额中扣除。关于鉴定报告列入争议项的部分：1、集水井盖板、排水沟盖板、汽车坡道涂料三项，翠竹公司主张为其自行施工，但未举证证明，本院不予采纳；2、阳台栏杆，翠竹公司主张为其委托第三人另行施工并提供合同一份，经与方正事务所询问，其所出具的鉴定报告中涉及的阳台栏杆的规格与翠竹公司提供的合同中涉及的栏杆规格不一致，故翠竹公司所举证据不足以证明鉴定报告中涉及的阳台栏杆为其委托他人另行施工；3、检测费，翠竹公司辩称鸿声公司提供的检测费发票不能证明与本工程有关联，但其亦未举证证明其已经实际缴纳了相应的检测费，同时结合鸿声公司提供的鉴定检测报告和发票等证据，鸿声公司主张该部分费用由其支付，本院予以支持。此外，翠竹公司辩称，该工地未被评为文明工地，应扣除罚款10万元，经审查，该工地并非均由鸿声公司施工，未被评为文明工地亦非均为鸿声公司责任，故该辩称意见，本院不予采纳。
综上，本案所涉工程总额应为50460679.41元。关于翠竹公司已经支付的工程款部分，双方一致确认的金额为32786130元，其中以房抵债部分944224元，鸿声公司在本案中表示不同意一并处理，翠竹公司亦未举证证明该部分款项已实际抵偿工程款，鸿声公司主张不作为已付工程款，本院予以支持。关于鸿声公司向翠竹公司已经支付的施工用水电费323627元，由于鉴定报告的所涉工程造价不包含其应付施工水电费部分，故该金额应从已付工程款中扣除。本案实际已付工程款为31518279元，翠竹公司尚结欠鸿声公司工程款18942400.41元，其中含5%质保金2523033.97元。关于质保金部分，现该工程竣工验收至今已逾二年，但不足五年，结合房屋实际造价及翠竹公司履行能力，本院酌定预留工程总金额的2%，即1009213.59元作为质保金，其余17933186.82元均应由翠竹公司向鸿声公司支付。关于逾期付款利息部分，根据双方合同约定，结算经审计完成后，应支付至最终审定价的95%，决算审计在鸿声公司报送之日起6个月内完成，现鸿声公司有证据证明其在2014年11月8日向翠竹公司提交了工程结算书，故翠竹公司应当在2015年5月8日前向鸿声公司支付95%的工程款，即相应的逾期付款利息应当自2015年5月9日起至实际付款之日止，以16419366.44元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。
关于优先受偿权，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。本案所涉工程于2014年10月18日通过验收合格。鸿声公司于2015年4月13日诉至法院主张本案所涉工程的优先受偿权在六个月内，故鸿声公司就上述工程款（不含逾期付款违约金）可在其承建的芙蓉山庄二期工程（B2地块）Ⅰ标段1#地下室（8#、9#房部分）、5#地下室、6#地下室、7#地下室、8#地下室土建安装工程以及8#房-22#房土建安装工程（其中14#包括地下自行车库）折价或者拍卖的价款范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、翠竹公司于本判决生效之日起十日内向鸿声公司给付工程款17933186.82元及逾期付款利息，计算方式如下：以16419366.44元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，计算自2015年5月9日起至实际给付之日止；
二、鸿声公司就上述工程款（不含逾期付款利息）可在其承建的芙蓉山庄二期工程（B2地块）Ⅰ标段1#地下室（8#、9#房部分）、5#地下室、6#地下室、7#地下室、8#地下室土建安装工程以及8#房-22#房土建安装工程（其中14#包括地下自行车库）折价或者拍卖的价款范围内优先受偿；
三、驳回鸿声公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费166800元、保全费5000元，鉴定费720000元，合计891800元，由翠竹公司负担792886元，由鸿声公司负担98914元。该款已由鸿声公司预交，翠竹公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付鸿声公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（款汇至中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 杨晓敏
代理审判员 吴 坚
人民陪审员 周锡培
二〇一六年十一月一日
书 记 员 邓方媛
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。