ˎ̥安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贵民二初字第00213号
原告：池州九华农村商业银行涓桥支行。
负责人：洪建中，该支行行长。
委托代理人：张精康，安徽天贵律师事务所律师。
委托代理人：陶玲，安徽天贵律师事务所实习律师。
被告：王小池，男，1963年4月8日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
被告：刘文亮，男，1968年6月12日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
原告池州九华农村商业银行涓桥支行（以下简称“涓桥支行”）与被告王小池、刘文亮金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月20日公开开庭进行了审理。原告涓桥支行的委托代理人张精康、陶玲到庭参加诉讼，被告王小池、刘文亮经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
涓桥支行诉称：2008年4月9日，王小池、刘文亮与本支行分别签订了《借款合同》和《抵押合同》，约定王小池向本支行借款20万元，并约定了借款期限、贷款利率等。合同签订后，本支行依约向王小池发放贷款，借款到期后，王小池归还借款本金5万元及部分利息，尚欠借款本金15万元及部分利息未付。请求依法判令王小池立即归还借款15万元及利息、罚息（自2009年12月30日起，按合同约定利率、罚息标准计算至还清之日止）；确认对王小池所有的位于池州市九华路永胜巷X号XXX室（51.65㎡）的房产和刘文亮所有的位于池州市九华路永胜巷X号（47.33㎡）的房产享有优先受偿权；本案诉讼费用由王小池、刘文亮共同承担。
王小池、刘文亮未到庭应诉答辩。
经审理查明：2008年4月9日，涓桥支行与王小池签订了《借款合同》，约定王小池向涓桥支行借款20万元，期限自2008年4月9日至2008年10月9日，贷款月利率为7.1175‰，按季结息，结息日为每季的第20日；还约定借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。同日，涓桥支行与王小池、刘文亮签订了《抵押合同》，约定王小池、刘文亮自愿以其二人分别所有的位于池州市九华路永胜巷X号XXX室（面积为51.65㎡，房地产权证号80××73）的房产和位于池州市九华路永胜巷X号（面积为47.33㎡，房地产权证号80××78）的房产为该笔借款设定抵押，并办理了抵押登记（房地权池他字第13405号）；抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用等。合同签订后，涓桥支行于2008年5月7日向王小池发放了20万元贷款。后王小池支付截止2009年12月30日的贷款利息。2011年12月1日，王小池支付利息2500元。2012年12月20日，王小池归还借款本金5万元。
以上事实，有涓桥支行的当庭陈述及其提供的营业执照、组织机构代码证复印件、负责人身份证明书、二被告身份证复印件、《借款合同》、借款借据、《抵押合同》、申请书、同意抵押书（二份）、抵押物清单（二份）、房地产他项权证等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。涓桥支行与王小池、刘文亮签订的《借款合同》和《抵押合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。涓桥支行依约发放了贷款，王小池应按合同约定履行归还借款并支付利息的义务，现该笔借款已逾期，其至今仅归还部分贷款本息的行为，已构成违约，应承担违约责任。涓桥支行诉求王小池归还借款本金，支付利息和罚息，符合合同约定，予以支持。因本案中王小池、刘文亮自愿以其各自所有的位于池州市九华路永胜巷X号XXX室（面积为51.65㎡，房地产权证号80××73）的房产和位于池州市九华路永胜巷X号（面积为47.33㎡，房地产权证号80××78）的房产作为抵押，抵押物已办理了抵押登记，抵押合同依法生效，涓桥支行有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。王小池、刘文亮未到庭应诉答辩，放弃了对涓桥支行诉讼主张和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法﹤javascript：SLC（12418，0）﹥》第一百七十九条第一款﹤javascript：SLC（12418，38）﹥、第一百九十八条﹤javascript：SLC（12418，41）﹥、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王小池于本判决生效之日起十日内归还原告池州九华农村商业银行涓桥支行借款15万元并支付借款利息、罚息（其中20万元借款的利息、罚息自2009年12月31日起，按合同约定的利率和罚息标准，计算至2012年12月20日止，已支付的2500元予以扣除；15万元借款的利息、罚息自2012年12月21日起，按合同约定的利率和罚息标准，计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、如被告王小池在本判决确定的期限内未履行上述第一项义务，原告池州九华农村商业银行涓桥支行有权申请对被告王小池、刘文亮各自所有的位于池州市九华路永胜巷X号XXX室（房地产权证号80××73）的房产和位于池州市九华路永胜巷X号（房地产权证号80××78）的房产的折价款或者拍卖款、变卖款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，由被告王小池、刘文亮共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 汪淑云
审 判 员 张明宏
人民陪审员 李有根
二〇一四年六月二十五日
书 记 员 汪 婕
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。