上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民五（商）初字第40号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海普陀区支行，住所地上海市普陀区真北路1882号A区。
负责人吴玲敏，行长。
委托代理人朱增凯，北京汉卓（上海）律师事务所律师。
委托代理人彭鹏，北京汉卓（上海）律师事务所实习律师。
被告陈庆伟，男，1965年9月24日出生，汉族，住上海市虹口区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海普陀区支行（以下简称邮储银行普陀支行）与被告陈庆伟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月26日受理后，由代理审判员傅蓉独任审判，后因案情需要，本院依法组成合议庭，并于2015年7月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱增凯到庭参加诉讼，被告陈庆伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行普陀支行诉称，2013年9月12日，原告与被告陈庆伟签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》一份，约定被告陈庆伟向原告邮储银行普陀支行借款人民币（以下币种同）58万元整，用于购买位于上海市虹口区万安路979弄7号201室的房屋，贷款期限204个月，自2013年9月12日起至2030年9月12日止，按月等额本息还款。之后，被告陈庆伟将上述房屋抵押登记给原告邮储银行普陀支行。2013年10月11日，原告发放了贷款58万元。但被告陈庆伟未按照合同的规定履行还本付息的义务。截至2014年10月11日，拖欠本金金额为571355.56元，拖欠利息金额为24431.94元。原告多次催讨无果，故诉至法院要求：1、确认解除原、被告之间的借款合同；2、被告陈庆伟偿还原告借款本金571355.56元，并支付自2014年3月11日至2014年10月11日的利息及逾期利息24431.94元，自2014年10月12日起至判决之日以合同约定的借款利率向原告支付利息及逾期利息；3、判令被告陈庆伟支付律师费14500元；4、判令被告陈庆伟不履行前述付款义务，原告有权就上海市虹口区万安路979弄7号201室的房屋与被告陈庆伟协商折价或者依法拍卖、变卖后的价款优先受偿；5、本案诉讼费、保全费由被告陈庆伟承担。
原告为证明其主张向本院提交下列证据材料：
1、《个人购房借款及担保合同》及被告身份信息各1份，证明原、被告之间的金融借款合同及担保关系。
2、上海市房地产抵押登记证明、上海市房地产权证及房屋信息各1份，证明抵押标的为位于上海市虹口区万安路979弄7号201室的房产，被告是该房产的产权人，原告是抵押权人。
3、放款通知单、委托支付申请审核单、个人贷款放款单、借据、转账凭证，证明原告按照合同支付58万元的事实。
4、快递单、催款函、催收记录、提前收回通知书、邮寄凭证，证明被告陈庆伟连续三个月以上逾期还款，原告邮储银行普陀支行依据合同向被告陈庆伟催收，催收未果的情况下，原告邮储银行普陀支行通知被告陈庆伟借款提前到期。
5、贷款结算凭证，证明截止2014年10月10日，被告陈庆伟拖欠原告的本金、利息及罚息的数额。
6、律师聘用协议、付款凭证及律师费发票，证明原告为实现债权而支付的费用。
被告陈庆伟未作答辩。
经审理查明，2013年9月12日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同编号为3199984Q113093694481，约定被告陈庆伟以购买的位于上海市虹口区万安路979弄7号201室的房产做抵押，向原告申请借款58万元，贷款期限204个月，自2013年9月12日起至2030年9月12日止；利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%计算。被告陈庆伟按月以等额本息形式还款，若被告陈庆伟未按约定的日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还借款本息，原告邮储银行普陀支行将按合同约定的借款利率基础上加收30%的标准计算罚息；若被告陈庆伟连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期并解除合同，提前收回已发放贷款的本息并要求被告陈庆伟支付实现债权的相关费用，以及处分抵押物，实现抵押权。2013年9月24日，系争房产经核准登记于被告陈庆伟名下，同日办理了抵押权登记（登记证明号“虹201309011510”），原告为抵押权人。合同签订后，原告邮储银行普陀支行依约于2013年10月11日向被告陈庆伟指定的账户发放贷款。2014年3月起，被告陈庆伟未按约定足额归还借款本息。截止2014年10月10日，剩余本金金额为571355.56元，原告多次催讨无果遂向本院提起诉讼，要求判如所请。
另查明，原告邮储银行普陀支行为处理与被告陈庆伟的金融借款合同纠纷，于2014年10月22日与北京汉卓（上海）律师事务所签订《律师聘用协议》，约定为使北京汉卓（上海）律师事务所顺利并快速开展委托事项，原告邮储银行普陀支行先行支付北京汉卓（上海）律师事务所律师费1500元。执行到位款项达到或超过59万的，按照执行到位款项的2.5%计付律师费。2014年10月20日，北京汉卓（上海）律师事务所向原告邮储银行普陀支行开具1500元的律师费发票；2015年6月3日，北京汉卓（上海）律师事务所又向原告邮储银行普陀支行开具了13000元的律师费发票。后原告邮储银行普陀支行于2015年6月30日向北京汉卓（上海）律师事务所支付14500元。庭审中，原告陈述，本来约定是风险代理，以执行到的标的（需达到59万元以上）2.5%计算代理费，最后按照2.5%直接支付了律师费。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，应受法律保护，双方应按照约定全面履行自己的义务。原告按约发放贷款后，被告陈庆伟连续三个月以上未能按时还款已构成违约。现原告按照合同的约定，宣布合同提前到期，请求确认解除合同，要求被告陈庆伟提前偿还剩余的贷款本金，支付利息及逾期利息，与法无悖，但原告未证明其通知已送达被告且明确告知解除合同的意思。因被告拒不到庭，本院适用公告形式向被告送达诉状副本，公告期满次日即2015年5月30日即视为送达，故本院确认双方签订的《个人购房借款及担保合同》自诉状送达被告之日，即2015年5月30日起解除。
因被告陈庆伟违约，原告为提起诉讼而支出的律师费用，被告应按合同约定予以赔偿。本案中原告主张的律师费金额为14500元，但依据《律师聘用协议》，原告只需先行支付律师费1500元，其余律师费需根据执行情况另行支付，否则可能造成原告权利受损，故对于1500元的律师费用，本院予以支持，其余律师费待条件成就并严格按合同结算后原告后可另行主张。因被告陈庆伟用其房产向原告提供了抵押担保，并办理了房产抵押登记，故原告作为房产抵押权人，在被告陈庆伟不履行债务时，有权按照法律的有关规定以该房产折价或者以拍卖，变卖该房产所得的价款在担保范围内优先受偿。被告陈庆伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩的权利，不影响本案依法处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海普陀区支行与被告陈庆伟于2013年9月12日签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号为3199984Q113093694481）于2015年5月30日起解除；
二、被告陈庆伟应于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海普陀区支行借款本金人民币571355.56元；
三、被告陈庆伟应于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海普陀区支行上述借款本金的利息及逾期利息（自2014年3月11日起至判决宣告之日止，按《个人购房借款及担保合同》约定的利率计算）；
四、被告陈庆伟应于本判决生效后十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海普陀区支行律师费人民币1500元；
五、如被告陈庆伟届期不履行上述主文第二、三、四项付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海普陀区支行可以与被告陈庆伟协议，以位于上海市虹口区万安路979弄7号201室的房产予以折价，或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分归被告陈庆伟所有，不足部分由被告陈庆伟继续清偿；
六、对原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海普陀区支行的其他诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币9658元，保全费人民币3469元，合计人民币13127元（原告预付），由被告陈庆伟负担人民币13002元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海普陀区支行负担人民币125元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 唐嘉清
代理审判员 傅 蓉
人民陪审员 杨寿颐
二〇一五年八月六日
书 记 员 管惠颖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。