山西省盂县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盂商初字第162号
原告李彩芳，女，1967年10月23日生，汉族，山西省盂县人。
委托代理人贾林俊，男，1969年6月8日生，汉族，山西省盂县人。系原告丈夫。
被告王璐，女，1986年3月30日生，汉族，山西省平定县人。
被告王皓，男，1969年9月4日生，汉族，山西省阳泉市盂县人。
第三人徐星雷，男，1979年农历5月18日生，汉族，浙江省永嘉县人。
委托代理人徐卡娜，女，1980年9月29日生，汉族，浙江省永嘉县人。系徐星雷妹妹。
委托代理人马吉忠，男，1979年9月30日生，汉族，吉林省敦化市人，现住山西省盂县。
原告李彩芳诉被告王璐、王皓、第三人徐星雷租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人贾林俊、被告王璐、王皓、第三人委托代理人徐卡娜、马吉忠到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月20日原、被告签订一XX商场租赁协议，协议约定，被告租赁原告XX商场3173.3平方米用于经营，租期10年，至2016年每年租金80万元，计400万元，约定被告先支付原告200万元租金，在2012年10月31日前再支付原告200万元；2016年之后的5年，年租金在100万元的基础上每年增加5万元等内容。协议签�后，被告依约支付原告租金200万元，应在2012年10月31日前支付的200万元，至今未支付。依据双方签订的协议，被告如不及时交回租赁费，原告有权收回经营权，因此为维护原告的合法权益，原告请求解除与被告的租赁合同，并支付原告租赁费200万元和利息，及支付发电机、电梯按揭款17万元。
被告王璐辩称，1、原告要求支付剩余租金没有意见，利息不同意。2、原告既要让我出租金，又要解除租赁合同，我不同意。交了多少租金，就应租多长时间，如果我出剩余租金，原告应该按照协议让我租到2016年1月19日。之后原告继续租给我，我会继续交租金。如不租，和我就没关系了。现在商场租户租期至2015年，到期后同意租户将租金交给原告，2015年之前产生的租金由我给付原告。3、发电机等款项我认可。
被告�皓辩称，原告起诉租赁费及发电机等款项，不应由我承担，因为我没有参与经营。
第三人徐星雷辩称，我方已将2013年6月至2015年6月的租金交给了被告王璐，租赁到期，我方再与真正的房屋所有人原告重新签订合同，将租金交给原告。
经审理查明，原告李彩芳与被告王璐系认识关系，二被告系朋友关系。原告有一位于盂县秀水东街的XX商场（面积为3173.3平方米），2011年1月20日，原告作为甲方，被告王璐、王皓作为乙方，双方签订XX商场租赁协议，协议载明：“一、乙方租赁甲方XX商场，自2011年1月20日至2021年1月19日止。二、2011年1月20日至2016年1月19日商场租金每年80万元，甲乙双方签订合同后，在3个工作日内乙方交甲方租金200万元，到2012年10月31日乙方交甲方租金200万元；2016年1月20日至2021年1�19日商场租金每年100万元的基础上每年上涨5万元，租金自乙方开业之日算起。三、甲方XX商场的发电机及电梯按揭折款共计25万元由乙方购买，乙方一次性付给甲方。四、在租赁期内，乙方按合同条款按时交给甲方租金，乙方如不能及时交给甲方租金，甲方有权收回乙方的经营权。乙方如不能在租赁期内正常经营，造成关停时，乙方付甲方100万元损失费，甲方收回乙方的经营权。五、租赁期满后，如甲乙方不再合作时，乙方所购置的设施归乙方所有”等条款，落款由李彩芳、王璐、王皓签字，见证人程爱军签字。协议签订后，王璐依约支付租金200万元，支付原告发电机等款项8万元，而约定于2012年10月31日前交租金200万元至今未履行。租赁期间王璐经营服装至2013年3月26日，其作为甲方，第三人徐星雷作为乙方，双方签订XX商场转租协议，协议载明：“一、乙方租赁甲方的XX商场，自2013年6月26日至2023年6月25日止，租期10年，自签订合同之日起有三个月的装修期，此期间不计入租赁期内。二、2013年6月26日至2017年6月25日每年租金75万，2017年6月26日至2018年6月25日每年租金80万等。三、签订合同后，在3个工作日内乙方一次性交甲方两年租金150万元。四、租赁期满后，如甲乙方不再合作时，乙方所购置的设施归乙方所有”等条款，落款王璐、徐星雷签字，见证人盂县东源商贸有限公司盖章。庭审中查明盂县东源商贸有限公司系王璐注册的公司。2013年6月5日王璐、徐星雷又签一协议，载明：“2013年6月6日东源女人城正式交于好又多超市，东源女人城在一个月之内和好又多超市把店面相关手续办理齐全，好又多超市交付租金的日期为每年的8月1日”等内容，落款王璐、徐星雷签�，盂县东源商贸有限公司盖章。后徐星雷给付王璐自2013年8月1日至2015年8月1日两年租金150万元。2013年年底王璐因涉嫌诈骗被羁押于阳泉市看守所。2014年5月8日原告诉至本院，要求二被告支付200万元租金及自2012年10月31日之后的利息；支付发电机等剩余款项17万元；赔偿损失100万元并解除合同。庭审中徐星雷辩称2015年6月25日二年租赁到期，其愿意与原告重新签订合同，将租金交予原告，但不同意代被告支付欠付原告200万元租金。
上述事实有原告提供的XX商场租赁协议原件一份，有第三人提供的XX商场租赁协议复印件一份，协议复印件一份，交付租金凭据复印件一支及庭审笔录等为证。
本院认为，原告李彩芳与被告王璐、王皓签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规�，应为合法有效，双方均应按合同履行各自的义务。合同履行中二被告未按约定支付原告租金，至今拖欠，已构成违约，按照约定及法律规定，原告可以解除合同，故原告要求解除合同之请求，本院予以支持，原告要求二被告支付剩余租金200万元，双方约定的租赁期至2016年1月19日每年租金80万元，解除合同时，租金应按二被告实际使用租赁物天数计算，本院确定租金计算至2015年1月19日。自2011年1月20日至2013年7月19日租金200万元，二被告已支付原告，自2013年7月20日至2015年1月19日租期一年半，租金120万二被告应支付原告。原告要求二被告支付欠付租金利息并赔偿损失，利息和赔偿损失均属承担违约责任方式，不能并用，结合本案案情，本院支持原告利息请求。双方约定第二个200万元于2012年10月31日付清，其约定不违反法律规定，故原告要求二被告自2012年10月31日始支付利息，本院予以支持。利息参照银行同类贷款利率，按山西盂县农村商业银行年利率6%计算，至2015年1月19日计808天，利息为120万元×808天×（6%÷365天）=159386元。被告租赁期间，其将XX商场转租给第三人徐星雷，徐星雷已支付被告二年租金，庭审中徐星雷同意与原告重新签订合同，但不同意代被告支付欠付原告租金。根据相关的法律规定，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同的，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。本案次承租人徐星雷不同意代付，故不能抗辩出租人原告的合同解除权。合同解除后，第三人应限期腾出XX租赁房屋。徐星雷若有损失，另案主张。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题�解释》第十七条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告李彩芳与被告王璐、王皓签订的租赁合同。
二、被告王璐、王皓支付原告李彩芳自2013年7月20日至2015年1月19日租金人民币120万元整，及自2012年11月1日至2015年1月19日利息159386元。
三、被告王璐、王皓支付原告李彩芳发电机及电梯按揭折款17万元整。
四、驳回原告其它诉讼请求。
五、第三人徐星雷于本判决生效之日起十五日内腾出原告所有的位于盂县秀水东街的XX租赁房屋（盂房权证城字第XXX**号）。
以上二、三项于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应�按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18564元，由被告王璐、王皓负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。
审 判 长 康明全
审 判 员 段爱萍
人民陪审员 史剑英
二〇一五年一月三十日
书 记 员 史慧峰