宁波市江北区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0205执异7号
案外人：宁波曼加贸易有限公司（统一社会信用代码：91330201062937843H）。住所地：宁波市保税区兴业一路*号*幢*楼***室（托管***号）。
法定代表人：陆增（公民身份号码：3302821986********），该公司经理。
申请执行人：广发银行股份有限公司宁波慈溪支行（组织机构代码：69137425-4）。住所地：慈溪市浒山街道慈甬路*******号。
代表人：施波（公民身份号码：3302221968********），该支行行长。
委托代理人：陈巍，浙江金穗律师事务所律师。
委托代理人：胡露皎，浙江金穗律师事务所律师。
被执行人：慈溪市多多纤维有限公司（组织机构代码：31693318-1）。住所地：慈溪市白沙路街道开发大道****号。
法定代表人：徐再国。
被执行人：慈溪市三泰化纤实业有限公司（组织机构代码：14476595-0）。住所地：慈溪市慈东工业区。
法定代表人：龚再凤（公民身份号码：3302221951********）。
被执行人：慈溪三泰房地产开发有限公司（统一社会信用代码：913302826913659644）。住所地：慈溪市白沙路街道轻坊路。
法定代表人：裘项君。
被执行人：慈溪市格格新材料有限公司（组织机构代码：31685970-0）。住所地：慈溪市龙山镇慈东工业区。
法定代表人：胡航可。
被执行人：浙ＸＸ盛化纤有限公司（组织机构代码：76450981-9）。住所地：宁波杭州湾新区八塘路***号。
法定代表人：施建平。
被执行人：宁波贝尔斯能源科技有限公司（组织机构代码：14482198-3）。住所地：慈溪市慈东工业区。
法定代表人：华新益。
被执行人：龚再凤，女，1951年8月5日出生，汉族，系慈溪市三泰化纤实业有限公司法定代表人，住慈溪市。
被执行人：胡鹤鸣，男，1952年10月8日出生，汉族，系龚再凤丈夫，住慈溪市。
被执行人：龚梦春，男，1956年2月22日出生，汉族，住慈溪市。
被执行人：华幼珍，女，1957年9月15日出生，汉族，系龚梦春妻子，住慈溪市。
被执行人：龚再行，男，1962年8月19日出生，汉族，住慈溪市。
被执行人：王巧儿，女，1963年8月9日出生，汉族，系龚再行妻子，住慈溪市。
本院在执行申请执行人广发银行股份有限公司宁波慈溪支行（以下简称广发银行慈溪支行）申请执行被执行人慈溪市多多纤维有限公司、慈溪市三泰化纤实业有限公司、慈溪三泰房地产开发有限公司、慈溪市格格新材料有限公司、浙ＸＸ盛化纤有限公司、宁波贝尔斯能源科技有限公司、龚再凤、胡鹤鸣、龚梦春、华幼珍、龚再行、王巧儿金融借款合同纠纷一案的财产保全中，案外人宁波曼加贸易有限公司（以下简称曼加公司）对本院查封被执行人龚梦春、华幼珍名下位于宁波市时代广场地下车库-1-71、位于宁波市海曙区冷静街8号10-1室房地产提出书面异议。本院受理后经审查，现已审查终结。
案外人曼加公司称：2016年6月27日，曼加公司与龚梦春、华幼珍签订房屋买卖合同。7月1日曼加公司委托翁洁园向华幼珍指定的账户汇款1000000元；7月10日，华幼珍将钥匙交与曼加公司，曼加公司入住所买房屋。7月27日，曼加公司向华幼珍汇款1950000元，并委托翁洁园汇款890000元（其中40000元作为过户时的预付税款）。7月28日，曼加公司到房管部门办理过户手续时，被告知上述房产已被江北法院保全查封，不能过户。经了解，因广发银行慈溪支行与慈溪市多多纤维有限公司、龚梦春、华幼珍等金融借款合同纠纷一案，申请执行人广发银行慈溪支行向江北法院提出财产保全申请，要求查封、冻结慈溪市多多纤维有限公司、龚梦春、华幼珍名下23040509.64元的银行存款或其他等额财产。2016年7月27日江北法院对龚梦春、华幼珍名下位于宁波市时代广场地下车库-1-71、位于宁波市海曙区冷静街8号10-1室房地产进行了查封。案外人曼加公司认为：其与龚梦春、华幼珍于2016年6月27日签订房屋买卖合同，2016年7月10日龚梦春、华幼珍交付了上述房屋由曼加公司使用，曼加公司已于2016年7月27日支付了全部房款；而且，慈溪三泰房地产开发有限公司名下的土地使用权（价值180000000元）和宁波贝尔斯能源科技有限公司名下价值60000000元的房地产及龚再行、王巧儿名下价值6000000元的房地产也因该案被查封，查封数额远超保全数额，因此，应当解除对被告龚梦春、华幼珍名下位于宁波市时代广场地下车库-1-71、位于宁波市海曙区冷静街8号10-1室的查封。
申请执行人广发银行慈溪支行称：江北法院的查封程序合法，并无不当。且通过查询华幼珍的工商登记情况，华幼珍投资的青岛新之环保科技股份有限公司成立于2007年2月7日，投资人为胡鹤鸣、华幼珍、王巧儿，胡鹤鸣为法定代表人。2014年4月4日，该公司股东变更为宁波鑫加投资管理合伙企业、陆增、张海刚，张海刚为法定代表人。后于2015年12月16日，该公司股东变更为陆增、张海刚、宁波鑫加投资管理合伙企业、龚杰卡。龚杰卡为龚梦春、华幼珍之子，因此申请执行人认为曼加公司与被执行人龚梦春、华幼珍间系利害关系人，且交易价格明显低于市价（同地段市价网挂25000元每平方米左右）。因此，不同意解除对被执行人龚梦春、华幼珍名下位于宁波市时代广场地下车库-1-71、位于宁波市海曙区冷静街8号10-1室房地产的查封。
被执行人龚梦春、华幼珍称：被告龚梦春、华幼珍名下位于宁波市时代广场地下车库-1-71、位于宁波市海曙区冷静街8号10-1室房地产已卖与曼加公司，房款已支付完毕且已交付曼加公司使用，应当解除对上述房地产的查封。
本院查明：本院在审理申请执行人广发银行慈溪支行诉被执行人慈溪市多多纤维有限公司、慈溪市三泰化纤实业有限公司、慈溪三泰房地产开发有限公司、慈溪市格格新材料有限公司、浙ＸＸ盛化纤有限公司、宁波贝尔斯能源科技有限公司、龚再凤、胡鹤鸣、龚梦春、华幼珍、龚再行、王巧儿金融借款合同纠纷一案中，申请执行人于2016年7月19日向本院提出财产保全申请，要求冻结被执行人慈溪市多多纤维有限公司、慈溪市三泰化纤实业有限公司、慈溪三泰房地产开发有限公司、慈溪市格格新材料有限公司、浙ＸＸ盛化纤有限公司、宁波贝尔斯能源科技有限公司、龚再凤、胡鹤鸣、龚梦春、华幼珍、龚再行、王巧儿的银行存款23040509.64元或查封其等额财产。2016年7月19日，本院作出（2016）浙0205民初2302号民事裁定书，裁定冻结被执行人慈溪市多多纤维有限公司、慈溪市三泰化纤实业有限公司、慈溪三泰房地产开发有限公司、慈溪市格格新材料有限公司、浙ＸＸ盛化纤有限公司、宁波贝尔斯能源科技有限公司、龚再凤、胡鹤鸣、龚梦春、华幼珍、龚再行、王巧儿的银行存款
23040509.64元或查封其等额财产；本院于2016年7月27日对龚梦春、华幼珍名下位于宁波市时代广场地下车库-1-71、位于宁波市海曙区冷静街8号10-1室房地产采取了查封措施。
2016年6月27日，曼加公司与龚梦春、华幼珍签订房屋买卖合同，合同约定：龚梦春、华幼珍名下位于宁波市时代广场地下车库-1-71、位于宁波市海曙区冷静街8号10-1室房地产卖与曼加公司，总价款3800000元。7月1日曼加公司委托翁洁园（曼加公司法定代表人陆增之友）向华幼珍指定的账户（浙江泰隆银行）汇款1000000元；7月10日，华幼珍将钥匙交与曼加公司，曼加公司入住上述房屋。7月27日，曼加公司向华幼珍汇款1950000元，并委托翁洁园汇款890000元（其中40000元作为过户时的预付税款）。7月28日，曼加公司到房管部门办理过户手续时，被告知上述房产已被本院查封，不能过户。案外人曼加公司遂向本院提出异议，请求解除对被执行人龚梦春、华幼珍名下位于宁波市时代广场地下车库-1-71、位于宁波市海曙区冷静街8号10-1室房地产的查封。
本院认为：本案从形式上进行审查，案外人曼加公司在本院查封涉案房屋之前已与龚梦春、华幼珍签订了房屋买卖合同，且已支付了相应购房款，并实际使用。至于曼加公司与龚梦春、华幼珍之间是否为利害关系人、购房款是否明显低于市场价格，属于实质审查内容，不在执行异议的审查范围。因此，案外人曼加公司的执行异议成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十八条的规定，裁定如下：
解除对被执行人龚梦春、华幼珍名下位于宁波市时代广场地下车库-1-71、位于宁波市海曙区冷静街8号10-1室房地产的查封措施。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向浙江省宁波市中级人民法院申请复议。
审 判 长 吕晓峰
审 判 员 沈元丰
审 判 员 汪志平
二〇一六年九月二十六日
代书记员 王 斌