重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）津法民初字第10923号
原告：重庆市双福建设开发有限公司，住所地重庆市江津区双福双河社区，组织机构代码74749080-2。
法定代表人：何林蔚，董事长。
委托代理人：王建宇，重庆兴众律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：李千仞，重庆兴众律师事务所律师，特别授权。
被告：重庆丽鉴科技有限公司，住所地重庆市江津区双福街道九江大道7号重庆市双福建设开发有限公司厂房2幢1/2/3/4/5-1号。
法定代表人：胡鉴，董事长。
本院于2015年11月24日立案受理原告重庆市双福建设开发有限公司（以下简称“重庆双福建司”）与被告重庆丽鉴科技有限公司（以下简称“重庆丽鉴公司”）房屋租赁合同纠纷一案后，因被告重庆丽鉴公司送达地址不详，本院依法裁定将本案转为普通程序进行审理，依法由审判员漆恒邦担任审判长，与代理审判员樊珊珊、人民陪审员朱道群组成合议庭于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告重庆双福建司的委托代理人李千仞到庭参加了诉讼，被告重庆丽鉴公司送达地址不详，本院依法公告传唤其到庭参加诉讼，现已逾期，被告重庆丽鉴公司仍未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告重庆双福建司诉称：2013年11月4日，原、被告签订《标准厂房A区租赁合同》，原告将其名下位于标准厂房A区2号楼，建筑面积为2446平方米的厂房租与被告，租期自2013年10月20日至2015年10月20日，租金为每平方米8元/月。该合同约定：租金按半年支付，被告在签订本合同10日内支付半年租金，在半年到期前10日内，被告向原告支付下一个半年租金；自厂房交接之日起，给予被告半年免租期；若被告未能按时交纳租金，则被告自逾期交纳之日起，按每天人民币1000元向原告交纳违约金。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。按合同关于自厂房交付之日起给予被告半年免租期的约定，起算被告支付租金的日期为2014年4月20日。因被告未支付2014年10月20日至2015年3月19日期间的租金，原告诉至本院，本院于2015年10月22日判决被告支付该期间的租金97840元。之后，被告也未按约向原告支付2015年3月20日至2015年10月20日期间的租金共计136976元。另外，按合同约定，被告还应支付原告2015年3月20日至2015年10月20日期间因拖欠租金的违约金210000元。目前，租赁合同期间已满，但被告仍占用着涉案厂房。现诉至法院请求：1、判令被告支付原告2015年3月20日至2015年10月20日期间的租金136976元；2、判令被告支付原告违约金210000元；3、限期被告向原告腾交房屋；4、判令被告支付原告房屋占用使用费（面积为2446㎡，按每月8元/㎡的标准，从2015年10月21日起算至实际腾交房屋时止）。
被告重庆丽鉴公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。
经审理查明：原告重庆双福建司在重庆市江津区双福街道九江大道7号拥有建筑面积为53092.88平方米的工业用房。2013年11月4日，原告与被告重庆丽鉴公司签订《标准厂房A区租赁合同》约定：原告将上述房屋中坐落于标准厂房A区2号楼，建筑面积为2446平方米的厂房租与被告；租期自2013年10月20日至2015年10月20日；租金每平方米8元/月，不包含物管费；保证金40000元，被告在签订本合同10日内支付，合同期满，被告付清所有费用后无息退还；租金按半年交付，在本协议签订后的10日内被告向原告支付半年租金，在半年到期前10日内，被告向原告支付下一个半年租金（自厂房交接之日起，给予被告半年免租期）；若被告未能按时交纳租金，则被告自逾期交纳之日起，按每天人民币1000元向原告交纳违约金，直至租金缴齐之日止，若被告逾期1个月仍未交纳，则原告有权立即解除合同并无条件收回厂房，租赁保证金不予退还，处理上述问题期间产生的一切费用和损失由被告承担。除上述内容外，合同还就租赁期间其他费用的负担、房屋的装修、房屋及所属设施的保险责任等进行了约定。合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用，被告也按约交纳了保证金40000元。2014年6月19日，被告支付了2014年4月20日至同年10月19日的租金。2015年10月22日，本院于（2015）津法民初字第03621号民事判决书的形式判决被告向原告支付2014年10月20日至2015年3月19日期间的租金和违约金。至今，被告仍未缴纳应提前10日支付的，2015年3月20日至2015年10月20日期间的租金。现合同约定租赁期间届满，被告已停止经营但仍占用着厂房，原告遂诉讼来院。
上述事实，有原告方的陈述，203房地证2012字第55375号产权证、《标准厂房A区租赁合同》、江津区人民法院（2015）津法民初字第03621号民事判决书和生效证明经庭审质证，在卷佐证。
本院认为：原告重庆双福建司与被告重庆丽鉴公司签订的《标准厂房A区租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应按约履行双方的相应义务。合同签订后，原告将厂房交付被告使用，被告也应按约向原告支付租金。庭审中，原告陈述2015年3月20日以前的租金已通过法院判决方式请求支付。至今，被告未缴纳应提前10日支付的2015年3月20日至2015年10月20日期间的租金。现原告请求被告支付上述期间的租金136976元（2446㎡×8元/㎡/月×7月），具有事实和法律依据，本院予以支持。被告逾期支付2015年3月20日至2015年10月20日期间的租金，应承担相应的违约责任。按合同约定逾期付款违约金按1000元/天计算，上述期间（注：共214天，原告计算有误为210天）被告应支付原告违约金210000元。庭审中，原告自愿按违约金不能超过合同未履行部分的金额来调整违约金，因此，原告请求被告支付的违约金，超过被告所欠租金的部分本院不予支持。被告重庆丽鉴公司既未到庭参加诉讼，又未提交书面答辩意见，视为放弃抗辩权。为了保护当事人的合同权利，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆丽鉴科技有限公司于本判决生效后十五日内支付原告重庆市双福建设开发有限公司房屋租金136976元。
二、被告重庆丽鉴科技有限公司于本判决生效后十五日内支付原告重庆市双福建设开发有限公司违约金136976元。
三、被告重庆丽鉴科技有限公司于本判决生效后十五日内将位于重庆市江津区双福街道九江大道7号重庆市双福建设开发有限公司厂房2幢中标准厂房A区2号楼（建筑面积为2446㎡）腾空后交付给原告重庆市双福建设开发有限公司。
四、被告重庆丽鉴科技有限公司于本判决生效后十五日内支付原告重庆市双福建设开发有限公司房屋占用损失费（面积为2446㎡，按每月8元/㎡的标准，从2015年10月21日起算至被告重庆丽鉴科技有限公司实际腾交房屋时止）。
五、驳回原告重庆市双福建设开发有限公司的其余诉讼请求。
如果被告重庆丽鉴科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6504元、公告费600元，共计7104元，均由被告重庆丽鉴科技有限公司负担。（案件受理费6504元,限被告重庆丽鉴科技有限公司在本判决生效后七日内向本院交纳；公告费600元，由被告重庆丽鉴科技有限公司在履行上述支付义务时一并支付原告重庆市双福建设开发有限公司。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人们法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 漆恒邦
代理审判员 樊珊珊
人民陪审员 朱道群
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 白 欧