山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0285民初4273号
原告：孙洪涛，男，1978年11月6日出生，汉族，莱西市人，现住莱西市。
原告：常秀珍，女，1978年9月29日出生，汉族，莱西市人，现住址同上。
二原告共同委托诉讼代理人周荣、刘承彬，山东泰广律师事务所律师。
被告：孙合亮，男，1966年10月22日出生，汉族，陕西省礼泉县人，现住莱西市。
委托诉讼代理人：张代合，莱西维权法律服务所法律工作者。
被告：青岛金都物业管理有限公司。
法定代表人：王树宾，经理。
委托诉讼代理人：任希涛，男，1973年1月23日出生，汉族，莱西市人，现住莱西市，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：郑晓会，男，1971年3月11日出生，汉族，莱西市人，现住莱西市，该公司工作人员。
原告孙洪涛、常秀珍与被告孙合亮、青岛金都物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙洪涛及二原告委托诉讼代理人周荣、刘承彬，被告孙合亮及其委托诉讼代理人张代合，被告青岛金都物业管理有限公司委托诉讼代理人任希涛、郑晓会到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告位于莱西市烟台路××党校院内东楼×单元×××户室内财产损失及维修费10000元；2.诉讼费用由被告负担。后原告增加诉讼请求为16936元。事实和理由：二原告与被告孙合亮系上下楼邻居关系。2017年6月13日，被告家中水管爆裂，漫出的水渗到楼下二原告房内，将二原告家中天花板、灯具、墙壁、家具、床、门、地板等物品尽数损坏。事故发生后，双方未能就赔偿事宜达成一致意见。原告认为，被告孙合亮作为房屋的所有人，青岛金都物业管理有限公司作为物业管理单位，没有尽到合理的维护义务，给二原告造成了财产损失，应该承担相应的赔偿责任，并负责将原告的房内摆设恢复原状。为此，具状法院，请求予以判决。
被告孙合亮口头辩称，原告发生的损害，被告无义务承担赔偿责任，依据物业管理条例51条，供水、供电等线路维修责任在物业公司，原告主张被告赔偿缺乏法律依据，对原告新增加的诉讼请求不予认可。请求法庭驳回原告对被告的诉讼请法。
被告青岛金都物业管理有限公司口头辩称，我公司于2014年6月张贴公示，进行管道改造，在改造过程中，大部分业主不同意，在施工过程中，业主进行阻挠，最后只更换了东西向的主管道。根据物业管理条例第7章第2节，业主家中的管道部分是业主专用部分，由业主自己负责，发生水管爆裂流水时，物业公司第一时间关闭了总阀门，物业公司尽到了告知和提醒义务，不应承担赔偿责任。
二原告围绕其诉讼请求，向本院提交了如下证据，由本院开庭组织双方当事人进行质证并由本院予以审核：
证据一，证人证言2份，证明因二被告处置不当，导致原告家中损失情况。证据二，房产证复印件1份（提交原件核对后退还），证明原告主体资格。证据三，照片12张，证明原告财产损失情况。
被告孙合亮质证称，证据一，证人证明的事实原、被告已承认，证人应到庭质证，证言不能作为证据使用。证据二，无异议。证据三，照片无法证实损害的结果及程度。
被告青岛金都物业管理有限公司质证称，对证据均无异议。
本院认为，上述证据合法有效，本院予以认定。
被告孙合亮向本院提交了如下证据，由本院开庭组织双方当事人进行质证并由本院予以审核：
证明1份，证明在莱西地区用工和结算的价格。
原告质证称，真实性及证明事项均不认可。具体的损失及维修相关的费用以评估报告为准。
被告青岛金都物业管理有限公司质证称，无异议。
本院认为，上述证据不具有证明效力，本院不予认定。
被告青岛金都物业管理有限公司向本院提交了如下证据，由本院开庭组织双方当事人进行质证并由本院予以审核：
证据一，证明1份。证据二，照片11份。以上证据证明青岛金都物业管理有限公司曾对该住宅小区自来水管道进行改造，但因故仅对东西向管道进行了改造，住户房内未予改造。
原告质证称，证据一，真实性不予认可，这些住户我们不认识。原告也未收到相关的法律文书。证据二，不清楚照片形成时间，对真实性及证明事项不认可，无法证明物业公司尽到了相关的管理义务。
被告孙合亮质证称，同意原告的质证意见。
本院认为，上述证据能够证实一定的事实，本院予以认定。
诉讼中，根据二原告的申请，本院委托青岛公信永和资产评估事务所有限责任公司对对其屋内由于水浸导致的财产损失以及相关维修费用价值进行评估。2017年8月18日，该评估公司出具了司法鉴定评估报告书，评估结论：经鉴定评估，莱西市烟台路×党校院内东楼×单元××室由于水浸导致的财产损失以及相关维修费用为人民币11936元，原告支付鉴定费5000元。对该评估意见，原告无异议。被告孙合亮对其真实性无异议。报告声明第三条，已经声明本期报告只能是提供部分参考，并非是判案的唯一依据。代理人在电话咨询过程中，评估人员告诉代理人，评估报告的价格是青岛市的价格，与莱西的价格不相适应。因此该报告只能作为参考。被告青岛金都物业管理有限公司无异议。
本院认为，该评估机构系由本院组织双方当事人共同委托，经本院司法技术管理部门审查，对该机构的鉴定程序、鉴定过程、使用的检材、检验方法、委托鉴定的事项与要求等逐一进行了审查，认为该机构能够根据委托的事项与要求进行鉴定，尚没有发现损害当事人或者其他利益人的情形，鉴定结论与委托的事项与要求相符，本院应当予以确认。
经审理查明：原告孙洪涛、常秀珍系夫妻关系，共同居住莱西市烟台路××党校院内东楼×单元××户，被告孙合亮居住该单元××户，被告青岛金都物业管理有限公司系该小区的物业管理部门。2017年6月13日，因被告孙合亮家中自来水管爆裂流水至楼下二原告家中，导致二原告屋内地板、墙面壁纸、家具等受损，造成了财产损失。
诉讼中，根据二原告的申请，本院委托青岛公信永和资产评估事务所有限责任公司对对其屋内由于水浸导致的财产损失以及相关维修费用价值进行评估。2017年8月18日，该评估公司出具了司法鉴定评估报告书，评估结论：经鉴定评估，莱西市烟台路××党校院内东楼×单元××室由于水浸导致的财产损失以及相关维修费用为人民币11936元，原告支付鉴定费5000元。
另查明，被告青岛金都物业管理有限公司于2014年4月张贴公示，要对该居住小区进行管道改造，在改造过程中，因与部分业主协商不成，最后只更换了东西方向的主管道，各户家中管道未改造。发生水管爆裂流水后，被告青岛金都物业管理有限公司接报告后第一时间并闭了总阀门。发生爆裂的自来水管系本单元共用的镀锌管供水管道，爆裂位置是在被告孙合亮家中接近地面位置，爆裂的原因是因接近地面，长期湿气重铁管长锈所致。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。公民由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任。本案中，被告孙合亮房屋内的公用自来水管道发生爆裂漏水导致其楼下的原告家中财产受损，该事实清楚，本院予以认定。本案争议焦点问题是该案赔偿责任主体是谁。对此，本院作如下评判:用户水表前的供水设施，属于供水单位或产权单位所有，由供水单位或产权单位负责管理、维修，用户水表后的供水管道及附属设施，属于用户的自用管道，由用户负责管理、维修，本案爆裂的自来水管爆裂位置是用户水表前的供水设施，属于公用管道，应由供水单位或产权单位负责管理、维修，鉴于本案中被告青岛金都物业管理有限公司曾对自来水管道进行过改造，但改造不彻底，对住户家中的自来水管道未予改造，故本院认定被告青岛金都物业管理有限公司应对该住宅小区的自来水管道负有管理、维修的责任。被告物业公司理应对该小区的公共设施履行巡查义务，对共用设施设备进行日常管理和维修养护，对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，对存在的安全隐患及时组织维修或者更新改造。现被告孙合亮房屋内公用自来水管爆裂，系物业公司未尽其巡查、管理和维修养护义务所致，故因公用自来水管爆裂漏水给原告造成的财产损失，其应当承担赔偿责任。原告请求被告孙合亮承担赔偿责任无法律依据，本院不予支持。青岛公信永和资产评估事务所有限责任公司具有专业鉴定资质，其作出的鉴定结论程序合法，依据充分，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国侵权法》第六条、第十五条第一款第（六）项之规定，判决如下：
一、被告青岛金都物业管理有限公司赔偿原告孙洪涛、常秀珍经济损失11936元。于判决生效后10日内履行。
二、驳回原告孙洪涛、常秀珍对被告孙合亮的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。
案件受理费112元、鉴定费5000元，共计5112元，由原告孙洪涛、常秀珍负担63元，被告青岛金都物业管理有限公司负担5049元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 张云涛
二〇一七年九月二十一日
书记员 周卫艳