江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锡法商初字第0469号
原告无锡市锡山区大众农村小额贷款有限公司，住所地无锡市锡山区安镇街道锡沪路30号（原查桥镇查桥村）。
法定代表人董经贵，该公司董事长。
委托代理人陆波、张艳，江苏锡惠律师事务所律师。
被告张颖，女，1974年10月12日生，汉族。
被告无锡市东经投资担保有限公司，住所地无锡市道长巷60-1002。
法定代表人张发祥，该公司董事长。
被告张发祥，男，1946年11月19日生，汉族。
被告吴健伟，男，1974年9月1日生，汉族。
被告刘庭美，女，1949年10月11日生，汉族。
被告张吴越，男，2001年2月25日生，汉族。
法定代理人张颖，女，1974年10月12日生，汉族。
原告无锡市锡山区大众农村小额贷款有限公司（以下简称大众公司）与被告张颖、无锡市东经投资担保有限公司（以下简称东经公司）、张发祥、吴健伟、刘庭美、张吴越民间借贷纠纷一案，本院于2013年10月28日受理后，依法由审判员蔡永芳独任审判，后转为普通程序审理，因被告张颖、东经公司、张发祥、吴健伟、刘庭美、张吴越下落不明，本院于2013年12月14日向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等相关材料，并于2014年3月17日公开开庭进行了审理。原告大众公司的委托代理人陆波、张艳到庭参加了诉讼，被告张颖、东经公司、张发祥、吴健伟、刘庭美、张吴越经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告大众公司诉称：2012年6月26日，张颖因资金周转需要向其借款，双方签订了一份《借款合同》，约定：张颖向其借款200万元，借款期限自2012年6月26日至2013年6月26日，年利率为24%，按月结息，最后一期利息随本金付清；如张颖不按期归还本息，从逾期之日起按照合同约定利率加付50%的罚息等内容。同日，东经公司、张发祥、吴健伟与其签订《最高额保证合同》，均自愿为张颖的借款债务向大众公司提供最高额连带责任保证。另，2011年12月12日，张发祥、刘庭美、张吴越与其签订一份《最高额抵押合同》，自愿以坐落于城中购物公园137号的房地产为张颖自2011年12月12日至2013年12月31日办理约定的贷款业务提供抵押担保，并办理了有关房屋的抵押登记手续。上述合同签订后，其按约向张颖提供了200万元借款。然而，张颖自2013年3月起未再按约向其支付利息，违反了双方的合同约定。其经催讨未果，故请求法院判令：一、张颖立即归还借款本金200万元并支付利息（以200万元为基数，自2013年3月21日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际给付之日止）及律师费用49600元；二、大众公司对张发祥、刘庭美、张吴越提供的抵押房产享有优先受偿权；三、东经公司、张发祥、吴健伟对张颖的上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，大众公司就前述第一项诉请明确为请求法院判令张颖立即归还借款本金200万元并支付利息（以200万元为基数，自2013年3月21日起至2013年6月26日，按年利率24%计算；自借期届满之次日即2013年6月27日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）及律师费用49600元。
被告张颖、东经公司、张发祥、吴健伟、刘庭美、张吴越未出庭未答辩亦未提供证据。
经审理查明：2012年6月26日，张颖与无锡市锡山区裕民农村小额贷款有限公司（以下简称裕民公司）签订一份《借款合同》，约定：张颖因流动资金需要向裕民公司借款200万元；借款期限自2012年6月26日至2013年6月26日；借款月利率2%，即年利率24%，不按期归还贷款本息又未获准展期的，从逾期之日起加付50%的利息；借款按日计息，按月结息，结息日为每月的第20日；张颖应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务等费用；等等。当日，裕民公司与东经公司、张发祥、吴健伟签订《最高额保证合同》，约定：东经公司、张发祥、吴健伟为张颖自2012年6月26日起至2013年6月26日止在裕民公司处办理约定的贷款业务所实际形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高本金余额限定为200万元。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。上述最高余额仅指债务本金的最高余额，保证担保范围包括主合同项下全部债务本金、全部利息、逾期利息、罚息及诉讼费、律师代理费等实现债权的费用；保证人（1）栏落款处东经公司既加盖了公司公章亦有张发祥签名。此前，东经公司全体股东包括银环控股集团有限公司、芮爱平、钱小平、吴益莉、胡方敏、韩先东、吴雄伟、吴健伟、刘庭美、张发祥、张颖于2011年7月2日就该公司与有关银行、小额贷款公司、典当行等业务合作单位关于开展业务合作的相关事宜进行讨论，并达成决议：公司业务部门在进行前期慎密调查并落实好有关反担保措施的基础上，同意为业务合作单位的借款客户提供保证担保，在担保额不超过500万元的额度内，授权公司董事长张发祥代表本公司与合作方签署担保合同等相关合同文本，本公司对上述合同承担相应的法律责任。另，张发祥、刘庭美、张吴越与裕民公司于2011年12月12日签订一份《最高额抵押合同》，约定：张发祥、刘庭美、张吴越以其自有的城中购物公园137房产作为抵押物，为张颖自2011年12月12日起至2013年12月31日止，在裕民公司处办理约定的贷款业务，所实际形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高本金余额限定为500万元；抵押担保的主债权范围包括张颖依据主合同与裕民公司发生的全部债务本金、利息、逾期利息、违约金及律师费等实现债权的费用。2011年12月13日，裕民公司与张发祥、刘庭美、张吴越共同办理了上述房产（房屋所有权证号为锡房权证崇安字第××号、第××号、第WX1000025155号）的抵押登记手续，裕民公司领取了房屋他项权证，证号为锡房他证字第WX10002456**号，抵押登记债权数额为500万元，附记载明最高额抵押余额抵押。2012年6月26日，裕民公司向张颖发放了该笔借款200万元，借款借据明确借款日期为2012年6月26日，到期日期为2013年6月26日。
庭审中，大众公司陈述，张颖未归还过本金，利息仅支付至2013年3月20日；其多次催讨，但是借款人和担保人均未履行还款义务，遂委托江苏锡惠律师事务所向法院提起诉讼，并支付律师费49600元。
另查明，2013年1月24日，裕民公司经工商部门核准变更登记企业名称为大众公司。
上述事实，有大众公司提供的借款合同、最高额保证合同、东经公司的股东会决议、最高额抵押合同、他项权证、借款借据、贷款收妥确认书、委托合同、律师费收费标准、律师费发票、工商变更登记材料及当事人陈述在案佐证。
本院认为，张颖与大众公司（原名裕民公司）之间签订的借款合同，大众公司（原名裕民公司）与东经公司、张发祥、吴健伟之间签订的最高额保证合同，大众公司（原名裕民公司）与张发祥、刘庭美、张吴越签订的最高额抵押合同均系合同双方当事人协商一致的真实意思表示，合同中除双方约定的逾期利息计算标准超出法定最高幅度部分无效外，合同其他条款合法有效，各方当事人均应按约履行。现借款期限已届满，张颖未能按约归还借款本金和支付借款利息，仅支付利息至2013年3月20日，故大众公司有权要求张颖归还借款本金200万元并支付逾期利息、赔偿律师费损失。本案中，借款合同约定月利率2%、逾期利息加付50%，现大众公司主张以200万元为基数，自2013年3月21日起至2013年6月26日，按年利率24%计算；自借期届满之日的次日即2013年6月27日起，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的逾期利息，在借款合同约定的幅度范围内，且并未违反相关法律规定，应予准许。关于大众公司主张由张颖承担其为主张债权而支付的律师费49600元，因符合双方约定，且未违反相关法律规定，本院亦予以支持。关于担保责任，连带责任保证人东经公司、张发祥、吴健伟应根据最高额保证合同的约定在张颖上述应归还的本金、承担的逾期利息和赔偿的律师费损失的付款义务范围内承担连带责任保证；另，因本案中张发祥、刘庭美、张吴越以共有房产为张颖的涉诉债务提供了最高额抵押和余额抵押，抵押债权数额为500万元，故大众公司对张发祥、刘庭美、张吴越提供抵押的房产按顺位在500万元的范围内享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张颖于本判决生效之日起3日内归还无锡市锡山区大众农村小额贷款有限公司借款200万元并支付利息、逾期利息（以200万元为基数，自2013年3月21日起至2013年6月26日止，按年利率24%计算；自2013年6月27日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍的标准计算）及赔偿律师费损失49600元。
二、无锡市东经投资担保有限公司、张发祥、吴健伟对上述判决第一项中确定的张颖的债务承担连带清偿责任。
三、无锡市锡山区大众农村小额贷款有限公司就上述判决第一项中确定的债权及张颖应向其支付的诉讼费用有权以张发祥、刘庭美、张吴越所有的座落于无锡市城中购物公园137抵押房产（房屋所有权证号为锡房权证崇安字第××号、第××号、第WX1000025155号，房屋他项权证为锡房他证字第WX10002456**号）折价或者以拍卖、变卖上述抵押房产后所得的价款按在房产管理部门登记的抵押权顺位在500万元范围内优先受偿。
案件受理费23200元，财产保全费5000元，公告费640元，三项合计28840元，由张颖、东经公司、张发祥、吴健伟负担（大众公司同意其预交的诉讼费28840元，本院不再退还，由张颖、东经公司、张发祥、吴健伟在本判决生效之日起3日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本6份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：1103020129200024805）。
审 判 长 蔡永芳
人民陪审员 孙利明
人民陪审员 高继承
二〇一四年三月二十五日
书 记 员 汪琴花
本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。