广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初669号
原告:广州美霖装饰设计工程有限公司，住所地广东从化经济开发区。
法定代表人：梁炳华，总经理。
委托代理人：李良辉，系原告职员。
被告：广州虞美人化妆品有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：黄碧兰，经理。
委托代理人：李先映，广东红棉律师事务所律师。
原告广州美霖装饰设计工程有限公司诉被告广州虞美人化妆品有限公司承揽合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李良辉、被告的委托代理人李先映到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月19日，原、被告签订一份《工程承包协议书》，约定工程地点为广州市上渡路6-8号二楼，工程名称为美容SPA会所室内装修，工程期限为2013年11月20日至2014年1月25日，工程造价为599908元，并明确约定工程最终价格以实际完工后施工面积、项目、用材结算为准。合同签订后，原告依约定组织装饰工人进场施工，经过原告装修工人夜以继日紧张施工，原告在约定期限内圆满完工，并于2014年1月25日完工之日交付工地钥匙给被告。装修期间被告依约定分五次共给付531000元，工程总价632479.6元，还应支付余款101479.6元，但被告总是借故推脱，无故不及时结算。故起诉请求：1、被告支付原告工程款101479.6元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。1、原告至今没有提交装修工程验收合格确认书给被告，按照房屋建筑工程和市政基础设施工程竣收验收暂行规定，原告没有对所装修的工程提请被告验收；2、原告没有与被告就装修工程进行结算，有无拖欠工程款，说不清；3、根据建筑工程施工质量统一验收标准和广州市家庭居室装修工程质量验收标准等规定来看，原告所装修的工程属于不合格工程；4、原告在装修过程中，没有进行规范作业，导致美容会所的房间漏水，在被告反复催促下，多次返工和维修，迫使美容会所不间断地停业，造成巨大经济损失，原告应当对漏水漏电对第三方造成的经济损失负全部责任；5、原告电工没有消防资质，违规操作，导致美容会所消防检测至今没有通过；6、根据最高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释规定，工程经过反复维修返工修复后仍然不合格，发包人不给或少给工程尾款。综上所述，原告违规操作，违反合同，应当承担相应的违约责任。故请求驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告承担。
经审理查明，2013年11月20日，原告（承包方、乙方）与被告（发包方、甲方）签订一份《工程承包协议书》，约定工程地点为广州上渡路8号二楼，工程名称为虞美人会所装修工程，工程期限为65工作天，开工日期2013年11月20日，竣工日期2014年1月25日，承包方式为包工包料，工程总造价为599908元，最终价格以实际施工面积、项目、用材为准；甲方负责办理施工所涉及的申请报告、审批手续、出入证件等有关事宜，负责缴纳物业管理处和报批的一切费用（包括施工押金）；工程款付款方式按甲乙双方签定的施工进度表作为付款依据，即双方约定的应付款日期应符合施工进度表的工程进度：签定合同当日支付合同定金10%，59000元，材料进场第3个工作日支付第一期工程款20%，118000元，进场施工第25个工作日支付第二期工程款20%，118000元，进场施工第45个工作日支付第三期工程款20%，118000元，进场施工第55个工作日支付第四期工程款20%，118000元，工程完工验收合格三日内支付尾期工程款7%，具体金额以实际结算为准，尾款3%（18000元）作为工程质量保证金，由工程交付之日起满12个月后的10日内支付；施工过程中如有增加或减少项目，其结算价按工程预算表上的人工和材料单价的88%的折后价结算；出现以下情形的损失由甲方承担：不能按期付款，逾期验收等；出现以下情形的损失由乙方承担：因乙方原因造成的停工、返工，相应损失由乙方承担，对竣工验收后，保修期内出现证实属于乙方责任的质量问题，乙方予以返修，属乙方购买的材料设备，糜烂变质或尺寸不符，造成的损失由乙方承担；由于乙方原因造成质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责返工或修理，其返工、维修费用由乙方承担，工期不予顺延；工程竣工后，乙方应搞好清洁卫生，提前三日通知甲方按国家有关装修验收规范标准到场组织验收，如甲方有收到验收通知不按时到场验收，乙方可视同验收合格；如甲方未经验收自行使用的，乙方可视为验收合格；非人为破坏，工程保修期12个月；乙方在保修期内接到甲方维修通知二个工作日内给予答复并返修，如因漏水、漏电等工程原因给第三方造成相关经济损失由乙方承担一切责任；双方约定本工程质量不得偷工减料等现象，应符合国家消防检验等法律规定、严格按甲方审批同意的效果图、工程施工图验收标准执行，如双方对工程质量发生争议，可申请由建筑质量管理部门对工程质量予以认证，费用由违规方负责；工程验收合格后，乙方应向甲方提出书面工程结算清单，甲方接到照会后3日内如未有异议，即视为同意；本协议及协议附件（施工进度表、预算表、工程施工图）经双方签字或盖章生效，至工程竣工验收并结算款项，保修期满后失效；如有争议，协商不成，可寻求甲方所在地的人民法院判决处理；等。协议附件《工程预算表》约定工程总造价按8.85折计算为589908元，并约定砌墙单价82元，批荡24元，打墙单价38元。
2013年11月21日，被告支付了工程款59000元（含设计费4万元），2013年11月28日，被告支付了工程款118000元，2013年12月23日，被告支付了工程款118000元，2014年1月6日，被告支付了工程款118000元，2014年1月22日，被告支付了工程款118000元，合计531000元。2014年1月25日，被告接收了钥匙。被告称其于2014年5月开始使用会所。
原告提交了一份《工程结算表》，以证明经结算工程总造价按8.85折计算为632479.6元（减去被告已支付的531000元，尚欠101479.6元），其中砌墙面积429.5㎡，批荡面积859㎡，打墙面积325㎡。被告对此不予认可，认为双方并未实际结算。
本案审理过程中，双方于2016年4月8日确认如下内容：“已核结算单，第一部分有待凭据核实，除此之外，乙方与实际工程误算多算金额27424元，待工程维修完之后，确定实际应付金额”，并列举了8项待维修事项。
2016年5月20日，双方确认如下内容：“下渡路虞美人会所装修结算表，第一部分打拆建墙工程，现场量尺寸：砌墙380㎡、批荡760㎡、打墙295㎡”。原告据此核实第一部分砌墙[（429.5㎡-380㎡）×82元]、批荡[（859㎡-760㎡）×24元]、打墙[（325㎡-295㎡）×38元]多结算了7575元。为此，原告申请变更第一项诉讼请求为被告支付工程款70505.6元[101479.6-（27424＋7575）×0.885]。
另查明，被告为证实装修工程不合格，提交了若干现场相片、微信聊天记录、电话录音及物业公司出具的整改通知、证明，楼下档口出具的情况说明、收据。原告认为现场相片的形成时间是工程完工近一年后，不予认可；微信聊天记录只能证明有欠款行为；电话录音真实性认可，工程需要维修，原告也已派人过去维修，被告应支付工程款；整改通知、证明在工程完工半年后形成，与本案无关；情况说明、收据真实性不予确认，形成时间是2016年，且签字不完整。
本院认为，原、被告签订的《工程承包协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。协议约定工程完工验收合格三日内支付尾期工程款7%，余款3%作为工程质量保证金，由工程交付之日起满12个月后的10日内支付，并约定因被告未经验收自行使用的，可视为验收合格。被告已于2014年1月25日接收了钥匙，并实际使用了会所，即使如被告所言其于2014年5月开始使用会所，至今也已超过了12个月的时间，故原告起诉要求被告支付工程尾款，合法有据，本院予以支持。根据双方的核算，本院认定被告尚欠工程款70505.6元，被告应将该款项支付给原告。至于原告施工是否存在质量问题，或是否因此造成被告损失，被告可另循法律途径解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百六十三条之规定，判决如下：
被告广州虞美人化妆品有限公司在本判决生效之日起10日内支付尚欠工程款70505.6元给原告广州美霖装饰设计工程有限公司。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2330元，由原告负担711元、被告负担1619元。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担的受理费1619直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郑素梅
人民陪审员 钟克山
人民陪审员 游 丽
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 陈心萍
卢颖琪