广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第863号
原告：周希乔，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××8914。
委托代理人：周家清，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市南海区，系原告的父亲。
被告：佛山市南海万业置地有限公司，住所地：广东省佛山市南海区，组织机构代码：××。
法定代表人：刘涛。
委托代理人：范莉乔，系广东广信君达律师事务所律师。
委托代理人：姚爽，系广东广信君达律师事务所律师。
上列原、被告商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月16日立案受理后，依法由审判员朱道春适用简易程序于同年8月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周家清、被告委托代理人姚爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年11月28日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》及补充协议，约定原告以1095882元价格购买被告开发的位于佛山市南海区桂城街道南海大道北46号创鸿广场＊＊房（以下简称涉讼房产），被告应于2014年10月30日前将符合合同约定的房产交付给原告，逾期交房超过90天，原告有权解除合同，被告除退还已付购房款外，还应支付总房价10%的违约金。合同签订后，原告依约履行了合同约定的全部义务，但被告并未按合同约定期限在2014年10月30日前交付房屋。2015年2月10日，被告收取原告发出的退房通知书。现涉讼房产至今仍未能办理竣工验收。被告并未在收到退房通知书后将购房款退还给原告，因补充协议约定合同解除后原告不配合办理注销备案和撤销登记手续时需日万分之五支付违约金，基于同等原则，被告逾期返还购房款也应按日万分之五计算违约金。除购房款外，原告还支付了电商服务费15000元、律师服务费600元、维修基金10958.82元（已办理存折）、查询费25元，被告均应以返还给原告。起诉请求法院判令：1.解除合同，被告返还原告全部已付款1122465.82元；2.被告支付逾期未交房违约金112246.58元予原告；3.被告支付自2015年2月28日起至实际退还购房款之日止按每天617.36元计算的违约金；4.诉讼费由被告承担。
被告辩称：不同意原告诉讼请求。（一）、被告一直在积极履行商品房买卖合同的义务，已于2014年10月14日及2015年1月20日书面告知原告涉讼房产延期交楼事宜，现创鸿广场已进入收尾施工阶段，被告将于近期完成合同约定义务，故不同意解除《广东省商品房买卖合同》及《广东省商品房买卖合同补充协议》。（二）、原告不存在损失，被告无需支付违约金。退一步，法院如认定被告应承担违约金，但被告也认为违约金过高，请求法院依法予以调整。（三）、原告支付的律师费600元、电商服务费15000元、查询费25元均由第三人收取，与被告无关，被告不应承担任何责任。原告支付的专项维修基金已实际交付房管局，与被告无关。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
庭审中，原告举证如下：
1.原告身份证，证明原告诉讼主体资格。
2.企业机读档案登记资料、组织机构代码证，证明被告诉讼主体资格。
3.广东省商品房买卖合同及其补充协议，证明原、被告存在商品房买卖合同关系，约定了双方关于涉诉房产买卖的权利义务。
4.发票，证明原告已支付全部购房款给被告。
5.创鸿集团代收契约收据、住宅专项维修资金登记簿，证明原告支付了物业维修基金10958.82元。
6.发票，证明原告支付档案查询费25元。
7.收据2份，证明原告已经支付律师服务费600元和电商服务费15000元。
8.函件，证明被告于2015年2月10日收取原告发出的解除合同通知书。
庭审中，被告举证如下：
1.《广东省佛山市南海区商品房预售许可证》5份，证明涉诉房产为预售商品房，被告已取得商品房预售许可。
经庭审质证，被告对原告出示的证据1-3无异议，本院确认此三份证据的真实性及证明力。被告对原告出示的证据4真实性无异议，确认收到购房款1095882元，经审查，本院确认此证据的真实性。被告对原告出示的证据5真实性无异议，关联性有异议，认为该款项已交房管局。经审查，本院确认此证据的真实性。被告对原告出示的证据6有异议，认为属于原告自行支付查询费，与被告无关。经审查，本院确认此发票的真实性。被告对原告出示的证据7有异议，认为并非被告收取，经审查，收据均加盖公章，本院确认此证据的真实性。被告对原告出示的证据8真实性无异议，关联性有异议，被告不同意退房。经审查，本院确认此证据的真实性。原告对被告出示的证据1无异议，本院确认该证据的真实性。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2013年6月9日，被告取得佛山市南海区桂城街道南海大道北46号创鸿广场2座商品房预售许可证。同年11月27日，原告向中介公司支付创鸿城＊＊房电商服务费15000元，并支付查询费25元。同年11月28日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》（备案号：F515240），约定被告将佛山市南海区桂城街道南海大道北46号创鸿广场2座4204房以1095882元价格出售给原告，原告在2013年11月28日前支付全部购房款1095882元，被告应在2014年10月30日前交付经验收合格且已办理竣工验收备案的房屋，逾期交房不超过90天，合同继续履行，被告从交付期限的第二天起按日万分之一支付违约金，逾期交房超过90天的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按原告累计已付款的10%支付违约金，原告要求继续履行合同的，被告从交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日万分之二计付违约金。原告未付清应付款，商品房交付日期顺延至款项付清后七个工作日内。同日，原、被告签订《补充协议》，约定任何一方解除合同，原告应于合同解除七日内配合被告办理退房和注销合同网上备案等所有手续，逾期办理，每逾期一日，按总房价万分之五支付违约金。同日，原告向律师事务所交纳了服务费600元。
2013年12月11日，佛山市南海区桂城街道南海大道北46号创鸿广场＊＊房办理住宅专项维修资金登记簿，登记物业维修基金金额为10958.82元，现原告持有该登记簿原件。2013年12月14日，被告出具购房发票，确认收取原告交纳的佛山市南海区桂城街道南海大道北46号创鸿广场2座4204房购房款1095882元。
2015年2月10日，被告签收原告送达的退房通知书。
2015年6月16日，原告提起本案诉讼。庭审中，被告确认涉讼房产目前尚未办理竣工验收。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议均系双方真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同约定被告应于2014年10月30日前交付经验收合格且已办理竣工验收备案的房屋给原告，逾期超过90天，原告有权选择解除合同，故从2015年2月1日开始，原告依约享有合同单方解除权。被告于2015年2月10日签收原告送达的退房通知书，本院据此认定《广东省商品房买卖合同》及补充协议已于当日解除。至法庭辩论终结时止，涉讼房产仍未能办理竣工验收，被告不同意解除合同理据不足，本院不予采纳。
原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》解除，原告起诉请求被告退还购房款1095882元合法合理，本院予以支持。合同解除是因为被告迟延交房违约造成，依照合同，被告应支付购房款10%即109588.2元予原告，原告支出其他款项并非合同约定购房款，原告请求被告支付其支出全部款项10%即112246.58元违约金理据不足，超出部分本院不予支持。被告占用原告购房款时间较长，其认为原告主张购房款的10%作为违约金过高依据不足，本院不予采纳。原告支出的律师服务费600元、购房电商服务费15000元均属履行合同产生的损失，根据本案实际情况，原告请求被告支付此二项费用尚属合理，本院均予以支持。原告支出查询费25元并非签订合同必然支出，本院对原告主张被告支付该项费用的诉讼请求不予支持。维修基金属被告代收款项，现该款项已办理存折，原告持有该存折原件，被告应协助原告办理该项款项退费手续，原告请求被告直接支付该款项理据不足，本院不予支持。
原、被告之间房屋买卖合同于2015年2月10日解除，依照关于被告在合同解除后30天内退还购房款的合同约定，被告应于2015年3月10日前退还购房款1095882元予原告，被告未按约定退还该购房款，应支付逾期付款利息，故其应以1095882元为本金，支付从2015年3月10日起按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予原告。被告逾期退还购房款给原告造成原告损失为利息损失，该损失本院已予支持，在本案已确定被告承担购房款10%违约金的情况下，原告主张被告从2015年2月28日起开始按日617.36元计算违约金没有事实和法律依据，超出部分本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告周希乔与被告佛山市南海万业置地有限公司于2013年11月28日签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议于2015年2月10日解除；
二、被告佛山市南海万业置地有限公司应于本判决生效之日起十日内退还购房款1095882元予原告周希乔；
三、被告佛山市南海万业置地有限公司应于本判决生效之日起十日内支付以1095882元为本金从2015年3月10日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予原告周希乔；
四、被告佛山市南海万业置地有限公司应于本判决生效之日起十日内支付违约金109588.2元予原告周希乔；
五、被告佛山市南海万业置地有限公司应于本判决生效之日起十日内支付电费服务费15000元、律师服务费600元，合计15600元予原告周希乔；
六、被告佛山市南海万业置地有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告周希乔办理物业维修基金10958.82元退费手续；
七、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取8256.24元、财产保全费5000元，合计13256.24元（原告已预交），由原告负担250.47元，被告负担13005.77元。
被告佛山市南海万业置地有限公司应于本判决生效后七日内本院交纳案件受理费13005.77元，逾期，本院将依法强制执行。
原告多预交的受理费13005.77元，在本判决生效后，经原告申请，本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一五年八月二十一日
书记员 谭国敏