山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奎商初字第64号
原告：青岛永旺东泰商业有限公司。
法定代表人：宋力，总经理。
委托代理人：武传清，山东天华律师事务所律师。
被告：王儒涛。
被告：窦朋朋。
原告青岛永旺东泰商业有限公司诉被告王儒涛、窦朋朋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人武传清到庭参加了诉讼，被告王儒涛、窦朋朋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：原告与被告王儒涛经过协商一致签订出店合同书，原告同意其位于潍坊市××东街东盛广场“永旺早春园店（暂用名）第一层”WJ103区（120平方米）出租给被告王儒涛开设“英雄煮”麻辣烫餐饮店，合同中明确约定了租期、租金、其他相关费用、违约责任及纠纷解决等条款，并由被告窦朋朋出具担保书予以担保上述合同的履行。原告依约履行了合同义务，但被告未按合同约定支付租金及其他相关费用，己构成了严重违约。为维护原告合法权益，请求依法判决被告支付原告租赁费47471.43元、水电费3652.8元、收银机使用维护费2250元、共益费2954.05元、滞纳金12311.57元，共计：68639.85元，被告承担本案诉讼及相关费用。
两被告均未作答辩。
经审理查明：2012年7月10日，原告与潍坊东泰房地产开发有限责任公司以及山东世纪泰华集团有限公司签订合作协议书，约定潍坊东泰房地产开发有限责任公司将其位于东盛广场的奎文区早春园超市物业承租方由山东世纪泰华集团有限公司转换为原告，并与原告重新签订租赁合同，潍坊东泰房地产开发有限责任公司于2012年7月31日前将本物业交付原告，对于包括“英雄煮”专门店在内的八户专门店，由原告承接原租赁合同中山东世纪泰华集团有限公司的权利责任和义务。此后，原告与潍坊东泰房地产开发有限责任公司签订物业租赁合同，约定潍坊东泰房地产开发有限责任公司将东盛广场一层至三层（不含一层东373.73平方米沿街店铺）租赁给原告，于2012年8月1日前交付，并同意原告根据经营需要进行转租。
奎文区大虞英雄煮麻辣烫餐饮店系个体工商户登记字号，经营者为被告王儒涛。
2012年11月26日，原告与被告王儒涛签订潍坊早春园店购物中心出店合同书，其中约定：原告将位于东盛广场的青岛永旺东泰商业有限公司潍坊早春园店第一层NO.TWJ103区120平方米场所租赁给被告王儒涛开设英雄煮专卖店;租赁期限自2012年8月1日至2013年10月31日；租金自2012年8月1日至2012年12月25日按每平方米每天1.9元×租赁面积120平方米计算，租金自2012年12月26日至2013年10月31日按每平方米每天2.09元×租赁面积120平方米计算；共益费为960元/月，自2012年10月26日起收取；被告必须在合同签订后十天内向原告缴付合同签订当月及次月的房租和共益费，被告必须于每月25日之前向原告支付次月的固定租金及共益费；如果被告未按约支付租金、共益费及其他费用，原告有权要求被告就应付而未付的数额每日支付3‰的滞纳金。2012年11月26日，被告窦朋朋向原告出具担保书，由被告窦朋朋为被告王儒涛在原告出租场地内的经营活动提供连带责任担保，如被告王儒涛在原告处的经营活动给原告造成损失，被告窦朋朋向原告承担连带责任赔偿。
2013年3月21日，原告与被告王儒涛签订补充协议，其中约定：被告王儒涛向原告一次性支付收银机安装费1800元，每月向原告支付收银机使用维护费450元。
原告按约于2012年8月1日向被告王儒涛交付租赁场所，被告未按约付款。2013年4月15日，被告王儒涛向原告出具代表授权书，授权李涛签收原告每月下发的各种费用单据，并可代表被告在“结算清单签收明细”上签字。2013年4月30日，李涛签名并加盖奎文区大虞英雄煮麻辣烫餐饮店印章向原告出具申请书，承诺于5月7日前将所欠全部欠款按时交齐。2013年5月9日，李涛签名并加盖奎文区大虞英雄煮麻辣烫餐饮店印章向原告出具申请书，承诺于5月底前将所欠费用余额全部交清。
原告主张被告欠2012年8月1日至2012年12月31日以及2013年6月1日至2013年7月31日的租赁费47471.43元（其中2013年6月1日至2013年6月31日所欠租赁费为4675.83元）。该租赁费是根据合同约定，2012年8月1日至2012年12月25日的租赁费按每平方米每天1.9元×120㎡计算，2012年12月26日至2013年7月31日的租赁费按每平方米每天2.09元×120㎡计算。
原告主张被告欠2013年3月份的部分水电费3652.8元，但未提供证据证明。
原告主张被告欠2013年3月至2013年7月的收银机使用维护费，根据合同补充协议的约定，被告应每月向原告支付收银机使用维护费450元，被告共欠原告收银机使用维护费2250元。
原告主张被告欠2013年3月、6月、7月的共益费，并结欠2013年5月的部分共益费74.05元，根据合同约定，被告每月应交共益费960元，被告欠原告共益费共计2954.05元。
原告主张被告应根据合同约定按应付而未付的租赁费、水电费、收银机使用维护费、共益费欠款数额每日支付3‰的滞纳金，原告现要求被告按每日1‰的标准计付滞纳金，计算至2013年7月31日，共计12311.57元，其中租赁费滞纳金11409.67元，水电费滞纳金354.32元，共益费滞纳金253.82元，收银机使用维护费滞纳金137.7元。
以上事实，有原告与潍坊东泰房地产开发有限责任公司以及山东世纪泰华集团有限公司签订的合作协议书、原告与潍坊东泰房地产开发有限责任公司签订的物业租赁合同、潍坊东泰房地产开发有限公司房屋所有权证、奎文区大虞英雄煮麻辣烫餐饮店营业执照、原告与被告王儒涛签订的出店合同书及补充协议、被告窦朋朋出具的担保书、二被告身份证复印件、被告向原告出具的代表授权书及承诺还款申请书、原告当庭陈述在案为证。
本院认为，原告与潍坊东泰房地产开发有限责任公司以及山东世纪泰华集团有限公司签订的合作协议书、原告与潍坊东泰房地产开发有限责任公司签订的物业租赁合同、原告与被告王儒涛签订的出店合同书及补充协议，可证明原告与被告王儒涛之间存在租赁合同关系，原告按约向被告王儒涛交付租赁场所，被告王儒涛即应按约支付合同约定的各项费用。原告主张被告王儒涛拖欠原告租赁费47471.43元、收银机使用维护费2250元、共益费2954.05元，有原被告签订的合同、补充协议、被告王儒涛向原告出具的承诺还款申请书及原告陈述在案证明，被告也未提交已支付上述费用的相关证据，因此，被告欠款事实清楚，证据充分。原告要求被告偿还该款，本院应予支持。被告王儒涛未按约付款，即应承担违约责任，向原告支付滞纳金。原被告关于滞纳金的约定，其性质实为因被告逾期付款给原告造成的利息损失，原告要求被告按照日1‰的标准计付滞纳金，虽低于合同约定，但仍过高，应予调整，可按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算滞纳金，其超出部分，本院不予支持。原被告于2012年11月26日签订出店合同书对滞纳金问题作出约定，因此，被告王儒涛应对2012年11月26日之后发生的逾期付款行为承担违约责任，向原告支付滞纳金。原告关于滞纳金的主张中超出的部分，本院不予支持。原被告签订的合同及补充协议约定，被告王儒涛必须在合同签订后十天内向原告缴付合同签订当月及次月的房租和共益费，于每月25日之前向原告支付次月的固定租金及共益费，并于每月向原告支付收银机使用维护费。据此，本院核定被告王儒涛应支付所欠原告租赁费47471.43元的滞纳金为5821.68元（计算至2013年7月31日），应支付所欠原告收银机使用维护费2250元的滞纳金为84元（计算至2013年7月31日），应支付所欠原告共益费2954.05元的滞纳金为156.72元（计算至2013年7月31日）。上述应付滞纳金共计6062.4元。
原告关于水电费用3652.8元及滞纳金354.32元的主张，未提供证据证明，本院不予支持。
被告窦朋朋向原告出具担保书，系被告窦朋朋的真实意思表示，现被告王儒涛欠款不还，被告窦朋朋即应承担连带清偿责任。
两被告未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，并依法承担对其不利的法律后果。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王儒涛于本判决生效之日起十日内向原告青岛永旺东泰商业有限公司支付租赁费47471.43元、收银机使用维护费2250元、共益费2954.05元、滞纳金6062.4元，共计58737.88元。被告窦朋朋承担连带清偿责任
二、驳回原告青岛永旺东泰商业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1516元，原告负担219元，二被告负担1297元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，预交上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 姜 波
人民陪审员 陈长虹
人民陪审员 孟 钢
二〇一六年三月十四日
书 记 员 檀国旭