福建省平潭县人民法院民 事 判 决 书（2015）岚民初字第3759号原告陈明凤，女，1972年7月20日出生，汉族，住福建省平潭县，委托代理人魏文禄，福建求实律师事务所律师。被告赵廷建，男，1967年9月30日出生，汉族，住福建省平潭县，被告周遵珠，女，1966年5月20日出生，汉族，住福建省平潭县，上列被告的共同委托代理人陈龙其，福建中天成律师事务所律师。上列被告的共同委托代理人游震，福建中天成律师事务所实习律师。原告陈明凤诉被告赵廷建、周遵珠建设用地使用权纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月16日公开开庭进行了审理。原告陈明凤及其委托代理人魏文禄、被告的委托代理人陈龙其、游震到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈明凤诉称，2007年10月16日，被告与原告签订《宅基地转让合同》，被告自愿将福建宝城房地产开发有限公司卖给被告的位于平潭县沃前镇××深××底宝城花园一块商品房宅基地使用权转让给原告，转让价款为314600元，该地块面积为90㎡，国有土地使用权证为岚潭国用（2000）字第×××号。被告收到转让款后，将前述国有土地使用证和商住地字（82）号《商品房宅基地出售合同》的原件及岚建城×××号《平潭县潭城镇建设许可证》等复印件交由原告保管。依照平潭县国土局的要求，原告于2009年初将原（2000）字第×××号《国有土地使用证》交由县国土局更换为“平潭县国用（2009）第×××号”新的国有土地使用权证。《宅基地转让合同》第六条约定“乙方若办理转让过户手续时，甲方应无条件协助乙方签字”，2015年初，平潭综合实验区相关行政部门才允许办理不动产转让过户登记手续，但被告拒绝履行合同约定的应无条件协助办理转让过户登记义务，原告多次要求被告协助履行无果，致使转让过户登记不能。为此，请求依法判决双方签字的《宅基地转让合同》合法有效，判令俩被告应履行协助原告将平潭县（2009）第×××号国有土地使用权证转让过户登记为原告的办理义务及协助原告提供相关资料办理不动产转让过户登记手续。被告辩称，《合同》是被告的真实意思表示，签订后，被告已将相关材料交由原告。合同未完全履行是因为原告怠于行使权利。原告未提供证据证明案涉5层房屋系其全资建造，其诉请被告协助办证没有合同和法律依据。被告在合同签订后作为名义上所有人，因原告的违法违规扩建导致被行政处罚。原告怠于行使过户登记手续，现已超过两年诉讼时效。为此，请求驳回原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼主张，向本院提供的证据如下：证据A1.结婚证，证明俩被告系夫妻关系；证据A2.《商品房宅基地出售合同》，证明被告拥有的宅基地权属来源合法，具有该宅基地处分权；证据A3.《宅基地转让合同》，证明被告于2007年10月16日将宅基地转让给原告，被告履行协助过户登记义务的合同依据；证据A4.国有土地使用权证，证明被告的宅基地已经相关部门批准，已将土地证交付给原告；证据A5.城镇建设许可证（总证），证明宅基地已经相关部门审批准建。对原告提供的上述证据，被告质证认为，对上述证据的真实性、合法性无异议，可证明被告已按合同约定履行义务，是原告怠于行使合同权利；证据A3仅对土地使用权转让进行约定，没有关于不动产的约定。被告为支持其抗辩主张，向本院提交的证据如下：证据B1.平潭县综合执法局行政处罚决定书，证据B2.福建省行政罚款收据，证据B1、B2共同证明原告在案涉土地上违反规划扩建第四、五层房屋，且因其怠于变更土地使用权证，导致平潭县综合执法局以被告作为处罚人进行处罚，给被告造成不良影响。对被告提供的上述证据，原告质证认为，对真实性无异议，但款项都是原告缴纳，同时并非加盖房屋，而是闷顶层，原告已签署书面协议，承诺在拆迁时放弃补偿，并没有给被告造成不良影响。经过庭审的举证、质证，对原、被告提交的上述证据，本院分析认为，双方对真实性均无异议，本院亦予以确认，可作为认定本案案件事实的依据。经审理，本院对本案的事实认定如下：俩被告为夫妻关系。2007年10月16日，原告（乙方）与俩被告（甲方）签订《宅基地转让合同》（下称《合同》）。《合同》第一条约定，甲方将位于平潭县沃前龙南深溪底（宝城花园）一块宅基地使用权转让给乙方，宅基地地号为：岚潭国用（2000）字第×××号，地号73-461，四至：东界地线邻462号公用路、西界线邻460号，南界地线邻472号公用路，北界地线453号公用路，宅基地使用权面积为90平方米，长10米，宽9米，商品房宅基出售合同，商住地字（82）号商品房专用发票NO.0001166。第二条约定宅基地转让总价款为人民币314600元。第六条约定乙方若办理转让过户手续时，甲方应无条件协助乙方签字，办理过户所需一切费用及各种税费由乙方负责，与甲方无关。第七条约定甲方收到乙方宅基地转让款后，甲方将现有原商品房宅基地出售合同、发票、土地证、红线图、建设许可证及总平面图复印件材料交给乙方。《合同》签订后，原告依约支付转让款314600元，被告亦依约将相关材料交给原告。后原告在案涉地块上建设房屋。案涉登记在被告赵廷建名下位于沃前镇××深××底（宝城花园）的岚潭国用（2000）字第×××号《国有土地使用证》，于2009年变更为登记在被告赵廷建名下位于潭城镇××南侧××花园××平潭县国用（2009）第×××号《国有土地使用证》（使用权类型为出让）。现原告以被告拒绝协助办证为由诉至本院。综上事实，本院认为，被告在转让时已取得案涉土地的土地使用权证，其作为权利主体，依法享有处分该土地使用权的权利，且原、被告签订的《合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，双方均应全面履行各自的义务。合同签订后，原告已依约交纳转让款，被告应依约履行相应义务。现原告诉请被告协助办理案涉土地使用权的转让过户手续，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，对原告的该诉请，本院予以支持。被告抗辩原告的诉请已超过两年诉讼时效，本院认为，双方未对协助办证期限进行限定，且办证请求权与一般之债权请求权不同，该项请求权具有极强的物权属性，不应适用诉讼时效，故对被告上述抗辩主张，本院不予采纳。原告尚诉请被告应履行协助原告提供相关资料办理不动产转让过户登记手续，双方在《合同》中并未就此进行约定，故原告的该诉请，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告陈明凤与被告赵廷建、周遵珠于2007年10月16日签订的《宅基地转让合同》有效；二、被告赵廷建、周遵珠应于本判决生效之日起三十日内协助原告陈明凤办理位于平潭县潭城镇××宝××南侧深××底宝城花园（地号：11/73/063，国有土地使用证号：平潭县国用（2009）第×××）的土地使用权过户至原告陈明凤名下的登记手续；三、驳回原告陈明凤的其他诉讼请求。案件受理费人民币6019元，由被告赵廷建、周遵珠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  吴岚芳代理审判员  林 霞人民陪审员  薛由伟二〇一六年五月二十七日书 记 员  施 晨附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。