内蒙古自治区阿荣旗人民法院
民 事 判 决 书
（2013）阿民初字第1508号
原告陈玉红，女，1976年3月30日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区阿荣旗。
委托代理人梁玉春，内蒙古立合律师事务所律师。
被告徐奎，男，1965年10月2日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区阿荣旗。
被告崔玉华，女，1968年7月8日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区阿荣旗。
共同委托代理人张振吉，内蒙古振吉律师事务所律师。
原告陈玉红诉被告徐奎、崔玉华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月23日立案受理，依法由审判员郭占友适用简易程序于2013年9月5日、9月12日公开开庭进行了审理，由于案情复杂，本院裁定转入普通程序，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一审普通程序规定组成合议庭，于2013年11月28日公开开庭进行了审理。原告陈玉红及其委托代理人梁玉春、被告徐奎和被告崔玉华及二被告共同委托代理人张振吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈玉红诉称，2011年7月24日被告徐奎将位于某旗某镇某小区北数第三栋楼下第四个商品房出卖给原告，价格为33万元，并签订书面买卖合同，约定2011年底交付商品房给原告，如违约赔偿原告6万元。原告先后分两次交付二被告房款共计290000元。但至诉讼时二被告仍没有将商品房交付给原告，且二被告未取得出卖房屋的产权证和土地使用权证。综上，原告提起诉讼，请求1、确认原告与被告徐奎签订的门市房买卖合同无效；2、要求二被告返还购楼款290000元及利息31350元（从2011年7月至2013年7月，按银行同期存款利率0.5%计算，计31350元）；3、二被告赔偿原告违约金60000元，共计381350元。原告于第一次庭审时变更第一项诉讼请求为请求解除原、被告双方签订的门市房买卖合同。
被告徐奎、崔玉华共同辩称，原告诉称与事实不符，原、被告签订的房屋买卖合同并没有约定房屋的交付时间，并且原告购买该房时知道该房的状况。被告于2013年取得钥匙后多次通知原告取钥匙，但原告拒绝取钥匙。综上，二被告认为，双方签订的合同合法有效，原告应当继续履行合同，将所欠的4万元付给被告，请求驳回原告对被告的诉讼请求。
经审理查明，被告徐奎于2011年7月24日将其位于某小区北数第三栋家属楼下第四个门市房以330000元价格出卖给原告，双方当日签订门市房买卖合同，该合同约定：“一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，甲乙（应为方）自愿把中南小区门市房卖给乙方所有，订合同如下：1、房状况：2011年度交工，位于某小区北数三栋家属楼下第四个门。2、甲乙双方商定成交价格为人民币330000元（大写）叁拾叁万零仟零佰零拾零元整，合同签订时预付60000元（大写）陆万元，乙方在房屋交房时将27万元余款全部付清，付款方式为现金，甲方把钥匙交给乙方。甲方负责协助乙方办理房产手续，所产生费用由乙方拿。三、本合同经双方签字后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行，如有一方违约，赔偿另一方6万元。四、乙方愿按照国家规定缴纳税费及办理有关手续”。对以上合同被告崔玉华表示知情，并予以认可。双方签订合同后，原告当天向被告徐奎支付房屋预付款6万元，于同年10月6日向被告徐奎支付房款23万元（此条为付款后补写），于同年10月1日向被告徐奎出具剩余房款4万元欠据一张。被告于庭审时称涉案房屋于2013年5月前后交付使用，领取到钥匙，通知原告接收钥匙，但原告拒绝。原告以二被告未按约向其交付房屋，且未取得相应手续为由，诉至本院要求1、解除原告与被告于2011年7月24日签订的门市房买卖合同；2、要求二被告返还购楼款290000元及利息31350元（从2011年7月至2013年7月，按银行同期存款利率0.5%计算，计31350元）；3、要求二被告赔偿原告违约金60000元，共计381350元。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
证据一，门市房买卖合同一份、收款收据2张，以证明原、被告双方签订房屋买卖合同后，原告向被告支付29万房款的事实。二被告对真实性没有异议。本院予以确认。
证据二，证人郭绣凤当庭证言，该证人证实原、被告双方在证人协调下签订房屋买卖合同，并口头约定2011年10月份交钥匙及原告向被告徐奎支付预付款6万元的相关事实。原告质证认为证言客观真实。二被告质证认为该证人与原告有亲属关系，且出庭做证不符合法律规定。本院对证言中无其它证据辅助证明的2011年10月份交钥匙部分不予确认外，对证言其它部分予以确认。
被告徐奎、崔玉华为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
证据一，门市房买卖合同复印件一份，以证明双方在自愿情况下签订了房屋买卖合同，根据合同约定确定了房屋价款，交款方式即被告将房屋交给原告后，原告一次性付清全部房款以及房屋的位置。原告对真实性没有异议。本院对该证据予以确认。
证据二，阿荣旗房屋征收安置办公室证明一份，以证明某小区商服楼，由某某公司承建，用于安置搬迁征地村民，现该房屋已投入使用，其中4#-018、019号已分配给崔玉华房屋产权证正在办理中的事实。原告质证认为与本案没有关联性。该证据系阿荣旗房屋征收安置办公室出具，本院予以确认。
证据三，欠据复印件一张，以证明原告交给了被告部分房款，还欠4万元没有交付的事实。原告质证为真实性没有异议。本院对该证据予以确认。
证据四，阿荣旗房屋征收安置办公室出具的说明、合同书复印件各一份，以证明被告出售的房屋是在征收过程中由政府回迁所得的事实。原告质证认为与本案没有关联性。经审查本院仅对阿荣旗房屋征收安置办公室出具的说明予以确认。
本院认为，原告与被告徐奎所签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且被告徐奎妻子崔玉华对该合同予以认可，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，二被告应及时交付合同约定的房屋，原告应及时接收房屋并支付剩余房款，故对原告主张解除该门市房买卖合同的诉讼请求，无相应法定解除事由，本院不予支持。本案争议焦点是双方当事人对该合同第一条理解存在争议，原告认为被告应于2011年底交付房屋，而二被告认为此条款并不是交付房屋的时间，本院认为该条款依法按通常意思理解应为被告于2011年底前交付房屋，而被告表示于2013年5月份才收到钥匙，二被告属迟延履行合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，故二被告存在违约行为，应按合同约定承担违约责任，应给付原告违约金6万元。因二被告承担以上违约责任后，原告损失已得到弥补，故对原告要求二被告支付利息31350元的诉讼请求，本院不予支持。对于二被告要求原告继续履行双方的房屋买卖合同等主张，因其未在规定时间内向本院提出反诉，故本案不予审查。基于以上事实和理由，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告徐奎、崔玉华于本判决生效后十日内给付原告陈玉红违约金60000元。
二、驳回原告陈玉红的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7020.25元，由被告徐奎、崔玉华负担1300元，由原告陈玉红负担5720.25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 郭占友
代理审判员 宋红月
人民陪审员 刘福军
二〇一四年一月九日
书 记 员 侯 萌
附：本判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判员、书记员署名，加盖人民法院印章。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。