湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民二初字第770号
原告湘潭县农村信用合作联社。
法定代表人沈中心。
委托代理人聂鑫，湖南湘牵律师事务所律师。
被告彭锋云，男。
被告宋拥华，女。
原告湘潭县农村信用合作联社诉被告彭锋云、宋拥华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月12日立案受理后，根据原告的申请，依法对两被告的个人及家庭财产采取了保全措施。本院依法由审判员谭歆玲担任审判长，与人民陪审员马金连、李胜会组成合议庭，代理书记员刘源担任记录，于2015年12月18日、2016年1月6日两次公开开庭进行了审理，原告湘潭县农村信用合作联社的委托代理人聂鑫到庭参加诉讼，被告彭锋云、宋拥华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湘潭县农村信用合作联社诉称，2014年9月10日，被告彭锋云向原告下属的易俗河镇信用社借款人民币250000元，并签订了《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同约定：借款人在2014年9月10日起至2017年9月9日止可循环使用250000元借款额度，每笔借款业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准，逾期利率在原借款利率基础上加收40%。同日，原告放款250000元，被告彭锋云在《湖南省农村信用社福祥便民卡放款确认书》签名确认。双方约定：借款期限为12个月，借款年利率为11.1%，利息按月结算。2014年9月10日，被告彭锋云归还借款100000元。被告尚欠原告借款150000元。2014年9月5日，易俗河镇信用社与被告彭锋云、宋拥华签订了《最高额抵押合同》，被告彭锋云、宋拥华以其共有的位于XX市XX区XX乡XX路XX号X单元XXX号房屋（产权证号：201401XXXX、201401XXXX）为被告彭锋云自2014年9月5日起至2020年9月4日止在原告处形成的最高额本金余额折合人民币250000元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告彭锋云、宋拥华系夫妻关系，上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务。现借款已届清偿期，被告彭锋云未偿还借款本息，原告为维护合法权益，特诉至人民法院。因被告彭锋云于2014年12月11日向易俗河镇信用社再次借款100000元未予偿还，被告实欠原告借款本金250000元及利息。2015年12月18日，原告增加诉讼请求，请求判令：1、解除原告与被告彭锋云签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》；2、被告彭锋云、宋拥华立即共同清偿原告借款本金250000元及利息（其中150000元的利息从2015年3月21日起按月利率9.25‰计算至2015年9月9日止，从2015年9月10日起按月利率12.95‰计算至清偿之日止；100000元的利息从2015年6月1日起按月利率8.6334‰计算至2015年12月10日止，从2015年12月11日起按月利率12.0868‰计算至清偿之日止）；3、原告对被告彭锋云、宋拥华共同所有的位于XX市XX区XX乡XXX路XX号X单元XXX号房屋（产权证号：201401XXXX、201401XXXX）拍卖、变卖后的价款在借款本金250000元及利息范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。
被告彭锋云、宋拥华未进行答辩。
原告湘潭县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院举证如下：1、《最高额借款合同（福祥便民卡）》1份、《湖南省农村信用社福祥便民卡放款确认书》2份，拟证明被告彭锋云向原告借款，原告于2014年9月10日向被告放款250000元，于2014年12月11日向被告放款100000元；2、《最高额抵押合同》1份、《房屋所有权证》2份、《国有土地使用权证》1份、《房屋他项权证》1份，拟证明被告彭锋云、宋拥华以其名下的共有房产为被告彭锋云的上述借款向原告提供抵押担保的事实；3、结婚证，拟证明两被告系夫妻关系；4、《湖南省农村信用社福祥便民卡还款确认书》，拟证明第一笔250000元的借款被告已偿还100000元；5、结息表，拟证明借款150000元的利息已支付至2015年3月20日止，借款100000元的利息已支付至2015年5月31日止。
被告彭锋云、宋拥华经本院送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利。两被告亦未提交证据。
原告所举的5组证据，经审查来源合法，内容客观真实，与本案相关联，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据。
本院根据认定的证据，确认本案事实如下：
2014年9月10日，被告彭锋云以饭店装修为由向原告下属的易俗河镇信用社借款，双方签订了《最高额借款合同（福祥便民卡）》，约定借款人在2014年9月10日起至2017年9月9日止可循环使用250000元借款额度，每笔借款业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准，逾期利率在原借款利率基础上加收40%。同日，易俗河镇信用社向被告彭锋云放款250000元，被告彭锋云在《湖南省农村信用社福祥便民卡放款确认书》上签名确认，双方约定借款期限为12个月，即自2014年9月10日起至2015年9月9日止，借款年利率为11.1%，利息按月结算。同日，被告彭锋云归还借款100000元。2014年12月11日，易俗河镇信用社向被告彭锋云再次放款100000元，被告彭锋云在《湖南省农村信用社福祥便民卡放款确认书》上签名确认，双方约定借款期限为12个月，即自2014年12月11日起至2015年12月10日止，借款年利率为10.3601%，利息按月结算。2014年9月5日，易俗河镇信用社与被告彭锋云、宋拥华签订了《最高额抵押合同》，约定被告彭锋云、宋拥华以其共有的位于XX市XX区XX乡XXX路XX号X单元XXX号房屋（产权证号：201401XXXX、201401XXXX）为被告彭锋云自2014年9月5日起至2020年9月4日止在原告处贷款所形成的债务最高本金余额折合人民币250000元提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，取得潭房他证XX市字第D201401XX**号《房屋他项权证》。被告彭锋云、宋拥华系夫妻关系，上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务。上述借款被告彭锋云已支付部分利息，共计18724.25元，其中150000元的借款利息已支付至2015年3月20日止，100000元的借款利息已支付至2015年5月31日止。因被告彭锋云未按约偿还原告借款本息，原告遂诉至本院。
本院认为：1、原告湘潭县农村信用合作联社与被告彭锋云签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》是双方的真实意思表示，内容不违反法律的规定，合法有效。原告已向被告彭锋云发放了借款，被告彭锋云应按照合同的约定按时偿还原告的借款本金及利息。现被告彭锋云未按约偿还原告的借款利息及本金，依照合同的约定已构成违约，原告要求解除双方签订的借款合同诉讼理由成立，本院予以支持；2、被告宋拥华系彭锋云之妻，该债务发生在两被告婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告宋拥华对该笔债务负有共同偿还的义务；3、被告彭锋云、宋拥华以两人共同所有的房屋为上述债务进行抵押担保并与原告湘潭县农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》，如两被告未偿还借款，原告对两被告共有的抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金250000元及利息范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告湘潭县农村信用合作联社与被告彭锋云于2014年9月10日签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》；
二、被告彭锋云、宋拥华在本判决生效后十日内共同偿还原告湘潭县农村信用合作联社借款本金250000元及利息（其中150000元借款本金的利息从2015年3月21日起按月利率9.25‰计算至2015年9月9日止，从2015年9月10日起按月利率12.95‰计算至清偿之日止；100000元借款本金的利息从2015年6月1日起按月利率8.6334‰计算至2015年12月10日止，从2015年12月11日起按月利率12.0868‰计算至清偿之日止）；
三、如被告彭锋云、宋拥华未按期履行清偿义务，原告湘潭县农村信用合作联社对被告彭锋云、宋拥华共同所有的抵押房产拍卖、变卖后的价款在贷款本金250000元及利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5050元，财产保全费1420元，合计6470元，由被告彭锋云、宋拥华共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 谭歆玲
人民陪审员 马金连
人民陪审员 李胜会
二〇一六年一月六日
代理书记员 刘 源
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。