河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0104民初5236号
原告（反诉被告）：时文生，男，1987年10月7日出生，汉族，无业，住河南省开封县。
委托诉讼代理人：李龙，河南迪卡沃律师事务所律师。
被告（反诉原告）：黄镇，男，1985年10月15日出生，汉族，富泰华（郑州）精密工业有限公司职工，住河南省息县。
委托诉讼代理人：杜子晗，河南程功律师事务所律师。
委托诉讼代理人：申龙龙，河南程功律师事务所（实习）律师。
被告：郑州良佣房地产营销策划有限公司。住所地：郑州市管城区。
法定代表人：杜金龙。
原告时文生诉被告黄镇、郑州良佣房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告时文生及其委托诉讼代理人李龙，被告黄镇及其委托诉讼代理人杜子晗、申龙龙到庭参加诉讼。被告郑州良佣房地产营销策划有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告时文生向本院提出诉讼请求：1.二被告连带返还佣金11950元、代办费1500元；2、被告黄镇返还原告定金26550元；3、被告黄镇支付原告违约金53730元（违约金自2016年1月23日起以每日按合同总价款0.5‰计算至2016年7月23日止）；4、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：解除时文生与二被告签订的《房屋买卖合同》。事实和理由：原告时文生与被告黄镇在被告郑州良佣房地产营销策划有限公司的见证下，于2016年1月16日签订房屋买卖合同一份，主要约定被告黄镇将其拥有的位于郑州市××区腾飞路美景鸿城B幢28层2803的房屋售于原告时文生，成交价为597000元。合同签订时，原告向被告郑州良佣房地产营销策划有限公司支付11950元佣金以及代办费1500元，向被告黄镇支付定金26550元，同时约定，房屋买卖合同签订后7个工作日内原告将房屋首付款180000元交付被告黄镇，被告黄镇将房屋交予原告，并约定违约责任，合同任何一方违约由违约方承担相关的佣金及代办费，违约方向守约方每日承担总购房款1‰的违约金。2016年1月21日，原告依约支付房屋首付款180000元，但被告黄镇明确表示拒绝接收该180000元首付款，不再履行双方签定的房屋买卖合同。被告黄镇的行为已构成严重违约，应承担违约责任，返还佣金、代办费及定金。
被告黄镇辩称，1、时文生主张的佣金、代办费是时文生基于居间合同关系交予郑州良佣房地产营销策划有限公司的，与本案不属于同一法律关系，要求返还无法律和事实依据。2、时文生未按合同约定支付首付款，且黄镇已于2016年3月21日向时文生和郑州良佣房地产营销策划有限公司发通知函解除合同并签收。因时文生违约导致合同无法履行并解除，要求黄镇返还定金、违约金无事实和法律依据。
同时被告黄镇提出反诉请求：1、时文生支付违约金自2016年1月27日起至2016年3月23日57天共计34029元；2、解除双方之间签订的房屋买卖合同；3、本案诉讼费用由时文生承担。事实和理由：2016年1月16日，时文生与黄镇及郑州良佣房地产营销策划有限公司签订的房屋买卖合同约定合同订立后7个工作日内时文生将房屋首付款18万元交付给黄镇，黄镇将房屋交于时文生。任何一方未按协议履行，每逾期一日，违约方应向守约方支付本合同约定总房款1‰的违约金。根据合同约定，时文生应于2016年1月27日前将首付款交给黄镇，但时文生未依约履行交付义务。协商未果，黄镇于2016年3月21日向时文生和郑州良佣房地产营销策划有限公司发通知函解除合同。时文生的行为已构成违约，故提起反诉。
时文生针对黄镇的反诉辩称，1、该纠纷系黄镇违约未在约定期限接收首付款所致，黄镇系违约方，故黄镇反诉要求支付违约金无事实依据；2、同意解除双方之间的房屋买卖合同；3、反诉费应由反诉人承担。
被告郑州良佣房地产营销策划有限公司未到庭，无答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告时文生（买方、乙方）与被告黄镇（卖方、甲方）、郑州良佣房地产营销策划有限公司（见证方、丙方）于2016年1月16日签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：“1、乙方自愿购买甲方拥有位于郑州市××区腾飞路美景鸿城B幢28层2803的房产（购房合同号12947307，房屋所有权人黄镇），成交总价款为597000元。2、乙方于合同签订时支付定金、佣金及代办费3万元，其中佣金11950元，定金1500元，余额作为代收的定金。甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。3、付款方式。甲乙双方同意按揭贷款。4、交付房屋。甲方应在收到房屋首付款180000元七日内向乙方完整有效的交付本合同项下房产。5、丙方佣金由乙方负担。在本合同经甲、乙、丙三方签字成立时，应向丙方及时、足额支付佣金。因甲、乙任一方违约或双方违约导致本合同解除、终止履行，三方确认，单方违约时由违约方承担全部佣金、甲乙双方同时违约时，各负担总佣金的一半。6、甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续，并商定签订合同时，由乙方向丙方支付代办费用1500元。7、甲、乙双方立契后，如甲乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。8、乙方于本合同后7个工作日内将首付款180000元交于甲方，甲方将房屋交于乙方使用。”合同签订后，2016年1月16日，原告时文生向被告黄镇支付购房定金10000元，并由黄镇出具收据一张。同日，原告时文生依约向郑州良佣房地产营销策划有限公司支付3万元，系购房定金、中介佣金，并由郑州良佣房地产营销策划有限公司出具收据一张，并加盖公司公章。
2016年3月21日，因房屋买卖合同未履行，黄镇向郑州良佣房地产营销策划有限公司邮寄通知函，载明因时文生未按合同约定于2016年1月27日前将首付款180000元交于卖方，逾期42天，故要求解除合同。并备注由郑州良佣房地产营销策划有限公司通知买方时文生。
诉讼过程中，原告提供郑州良佣房地产营销策划有限公司出具证明一份，主要载明：黄镇与时文生于2016年1月16日签订房屋买卖合同，约定合同签订后七日内时文生向黄镇支付房屋首付款180000元。时文生于合同签订后五日内向黄镇提出交付房屋首付款，黄镇口头作出拒绝接收，并提出退还时文生10000元（定金为双方签合同时时文生所付购房定金，共30000元，黄镇拿走购房定金10000元整）。
本院认为，原告时文生与被告黄镇、郑州良佣房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同有效，各方均应依约履行合同。一、关于合同解除。原、被告双方一致同意解除2016年1月16日签订的《房屋买卖合同》，但对解除时间有异议，原告主张被告未及时接受首付款，构成违约，要求解除合同，被告主张因原告未及时支付首付款，已向中介及原告时文生邮寄解除函，合同于该解除函送达时已解除。对此，本院认为，原、被告签订合同未约定解除条件，双方亦未就解除合同达成一致意见，故合同解除权的行使应按照法律规定。被告黄镇拒绝接收首付款，导致合同无法继续履行，属于违约方，不享有合同解除权，且被告黄镇仅向郑州良佣房地产营销策划有限公司邮寄通知函，虽备注由郑州良佣房地产营销策划有限公司通知时文生，但无证据证明原告时文生收到该通知函，故被告主张，本院不予采信。诉讼中，双方均同意解除合同，本院予以确认。二、关于违约责任。合同约定，签订合同后7个工作日内将首付款180000元交于买方，卖方将房屋交于买方使用。根据郑州良佣房地产营销策划有限公司出具的证明，原告时文生依约于合同签订后五日内向被告黄镇支付首付款，但被告黄镇拒收，导致合同无法继续履行，构成违约，应当承担违约责任，赔偿原告损失。被告郑州良佣房地产营销策划有限公司作为居间方，已经积极履行了应有的法定义务及居间作用，已促成合同的成立。故原告要求其承担连带赔偿责任，返还佣金、代办费无任何事实和法律依据，本院不予支持。三、关于违约责任的数额。《房屋买卖合同》约定，双方立契后，如任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。根据合同法规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方当事人可以选择适用定金或违约金条款。本案中，原告明确表示要求被告支付自2016年1月23日起至2016年7月23日止，并主动将违约标准降至按合同总价款日0.5‰计付共53730元，符合法律规定，本院予以支持。另此次房屋买卖，原告向被告黄镇支付定金10000元，向郑州良佣房地产营销策划有限公司支付3万元，包含佣金11950元、代办费1500元、定金16550元。因被告黄镇违约，导致合同无法履行，应当承担违约责任，返还定金，赔偿原告损失。鉴于其中16550元定金由被告郑州良佣房地产营销策划有限公司收取和代管的事实，应由被告郑州良佣房地产营销策划有限公司向原告返还。关于被告黄镇主张原告时文生违约，并要求时文生承担违约责任的诉请。被告提供证据不足以证明原告时文生在合同履行过程中存在违约，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及相关法律的规定，判决如下：
一、被告黄镇于本判决生效之日起十日内向原告时文生赔偿佣金损失11950元以及代办费1500元，以上费用共计13450元。
二、被告黄镇于本判决生效之日起十日内向原告时文生返还定金10000元。
三、被告黄镇于本判决生效之日起十日内向原告时文生赔偿违约金53730元。
四、被告郑州良佣房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告定金16550元。
五、驳回原告时文生的其它诉讼请求。
六、驳回被告黄镇的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11913元，反诉案件受理费3000元，由被告黄镇负担。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张 娜
人民陪审员 王树坤
人民陪审员 周彦华
二〇一六年十一月八日
书 记 员 李玉琳