湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初4613号
原告：严元梅，女，1942年2月25日出生，汉族，退休工人，住湖北省武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：王进（特别授权代理），湖北高照律师事务所律师。
原告：王进，女，1968年7月21日出生，汉族，湖北高照律师事务所律师，住广东省深圳市罗湖区。
被告：黄磊，男，1980年10月13日出生，汉族，自由职业，住湖北省武汉市江汉区。
被告：周妮娜，女，1980年10月19日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。
原告严元梅和原告王进诉被告黄磊和被告周妮娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月17日受理立案。2016年9月20日依法由审判员夏煜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告严元梅、原告王进到庭参加了诉讼。被告黄磊、被告周妮娜经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院已缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告严元梅和原告王进共同诉称：原告王进系坐落武汉市江岸区沿江大道160号时代广场1栋18层6号房（即1栋1806号）房屋所有权人。2015年8月27日原告王进委托其母即原告严元梅与被告黄磊签订《房屋租赁合同》。合同约定：原告王进将上述房屋出租给被告黄磊；租赁期限为二年即2015年9月1日至2017年8月31日；每月租金为人民币12，800元；按季度支付（即每季度首月10日前）；如拖欠7天支付租金，原告王进有权解除合同。合同解除后，被告黄磊须在7天内搬离；被告黄磊向原告严元梅交付保证金人民币20，000元；双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告黄磊向原告严元梅支付保证金人民币19，800元。原告王进将上述房屋交给被告黄磊使用。被告黄磊缴纳房屋租金至2015年11月30日。同年12月11日我们在物业公司备案并函告被告黄磊，要求与其解除合同。嗣后，我们又多次与被告黄磊协商支付租金未果。被告黄磊与被告周妮娜系夫妻关系。现向法院起诉，请求法院判令依法解除我们与被告黄磊签订的《房屋租赁合同》；判令被告黄磊立即腾退租赁房屋；判令被告黄磊和被告周妮娜共同支付从2015年12月至其腾退该房屋时的租金（每月按人民币12，800元计算），房屋保证金人民币19，800元冲抵房屋租金；判令被告黄磊和被告周妮娜共同支付从2015年12月至其腾退该房屋时的物业管理费及水电费（以物业公司出具的缴费清单为依据）；判令被告黄磊和被告周妮娜共同赔偿原告王进其他经济损失并承担本案诉讼费用。
被告黄磊和被告周妮娜在法定期限内未提交答辩意见。
原告严元梅、原告王进为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一：《武汉市商品房买卖合同》一份；
证据二：1、王进的《身份证》复印件一份；
2、黄磊的《身份证》复印件、《人员基本信息》及《结婚登记审查处理表》各一份；
证据三：《房屋租赁合同》一份；
证据四：《授权委托书》一份。
上述证据证明原告王进和被告黄磊和被告周妮娜主体适格、被告黄磊和被告周妮娜系夫妻关系、原告王进系委托其母亲原告严元梅与被告黄磊签订《房屋租赁合同》、双方租赁关系成立的事实。
证据五；《通知函》二份；
证据六：《时代豪苑欠款催收单》一份。
上述证据证明因被告黄磊未交纳物业及水电费用的事实。
证据七：《理财金账户历史明细清单》一份。证明被告黄磊仅支付了一季度房屋租金的事实。
证据八：《个人购房借款及担保合同》、《户口历史交易明细表》、《深圳市失业登记证明》、《资金占用利息》、《各项费用明细表》、《账单明细》各一份。证明原告王进因被告黄磊的违约行为，造成各项损失的事实。
证据九：《王氏锁业三镇联网》二份；
证据十：《谈话笔录》一份；
证据十一：《借条》及王荣弟的《身份证》复印件各一份。
上述证据证明被告黄磊仍占用诉争房屋、原告王进欲开锁进入房间被被告黄磊阻止的事实。
被告黄磊和被告周妮娜未到庭参加诉讼，在法律规定期限内也未向本庭提供证据。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，视为其放弃举证、质证的权利。
本院对原告严元梅、原告王进提交的证据认证认为：原告严元梅和原告王进提供的证据一、二、三、四、五、六、七的内容与本案诉争的事实具有关联性，可以作为认定原告王进系坐落于武汉市江岸区沿江大道160号时代广场1栋18层6号房（即1栋1806号）房屋所有权人、其与被告黄磊房屋租赁合同关系成立、原告王进依约履行了合同义务、被告黄磊仅支付一季度房屋租金后，未按合同约定按时支付房屋租金及物业管理费用和水电费、被告黄磊和被告周妮娜系夫妻关系的事实依据，本院予以采信。证据八的内容尚不能证明因被告黄磊的违约行为给原告王进造成损失的事实依据，本院不予采信。证据九、十、十一的内容与本案诉争的事实具有关联性，可以作为认定被告黄磊一直占有使用诉争房屋的事实。
经审理查明，原告王进系坐落武汉市江岸区沿江大道160号时代广场1栋18层6号房（即1栋1806号）房屋所有权人。2015年8月27日原告严元梅受原告王进委托与被告黄磊签订《房屋租赁合同》。合同约定：原告严元梅将上述房屋租赁给被告黄磊作办公使用；租赁期限二年（从2015年9月1日至2017年8月31日）；每月租金为人民币12，800元；按季支付（提前10天支付）；被告黄磊向原告严元梅支付保证金人民币20，000元；若被告黄磊延期交付租金7天，原告严元梅有权提前解除合同。合同解除后，被告黄磊须在7天内搬离并承担经济损失。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告黄磊向原告严元梅支付房屋保证金人民币19，800元。原告严元梅和原告王进将上述房屋交由被告黄磊使用。被告黄磊支付租金至2015年11月30日。尔后，被告黄磊未支付房屋租金。上述房屋仍由被告黄磊使用。被告黄磊和被告周妮娜系夫妻关系。
本院认为，不动产所有权人对不动产享有占有、使用、收益、处分的权利。公民可以通过代理人实施民事法律行为。原告王进作为坐落于武汉市江岸区沿江大道160号时代广场1栋18层6号房（即1栋1806号）房屋所有权人，对该房屋享有相应的民事权利。原告王进授权原告严元梅对外签订合同，由此产生的民事权利应由原告王进享有。原告严元梅代理原告王进与被告黄磊签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应受法律保护。合同内容对双方均产生约束力。被告黄磊在履行合同内容过程中，违反合同约定，拖延支付房屋租金，其行为属于违约行为，故原告王进有权要求解除合同。房屋租金应按合同约定租金（即每月人民币12，800元）予以支付至其腾退之日时止（被告黄磊已支付的保证金应冲抵房屋租金）。被告黄磊与被告周妮娜系夫妻关系。在婚姻关系存续期间产生的债务，属于夫妻共同债务，应由夫妻双方共同承担。故原告王进要求与被告黄磊解除《房屋租赁合同》、被告黄磊和被告周妮娜共同支付房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。虽双方在租赁合同中未约定违约责任，但被告黄磊在未支付房屋租金的情况下，仍然占有使用该房屋。根据公平原则，被告黄磊应从未支付房屋租金之月起向原告王进支付房屋租金的利息损失。被告黄磊在租赁使用房屋期间的物业管理费用和水电费应由其承担（费用计算标准以物业管理部门出具的收据为准）。故原告王进要求被告黄磊和被告周妮娜共同赔偿利息损失和承担物业管理费用和水电费合理部分的诉讼请求本院予以支持。原告王进要求被告黄磊赔偿其他损失的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告黄磊和被告周妮娜在法定期限内未到庭参加诉讼，应视为其放弃诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告王进与被告黄磊签订的《房屋租赁合同》；
二、被告黄磊在本判决生效后十日内将坐落武汉市江岸区沿江大道160号时代广场1栋18层6号房（即1栋1806号）房屋腾退给原告王进管业；
三、被告黄磊和被告周妮娜在本判决生效后十日内共同支付原告王进从2015年12月起每月租金按人民币12，800元计算至其腾退之日时止租金（被告黄磊已支付的保证金人民币19，800元应从中扣减）；
四、被告黄磊和被告周妮娜在本判决生效后十日内共同赔偿原告王进利息损失（从2015年12月起，以被告黄磊未支付的房屋租金金额为基点，按中国人民银行同期逾期利率计算利息至其腾退之日时止）；
五、从2015年12月起至被告黄磊腾退之月止的物业管理费和水、电费由被告黄磊和被告周妮娜共同承担（费用计算标准以物业管理部门出具的收据为准）；
六、驳回原告严元梅和原告王进其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币2，470元减半收取人民币1，235元，邮寄费人民币20元，共计人民币1，255元由被告黄磊和被告周妮娜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 夏煜
二〇一六年十月十一日
书记员 容成