上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初44172号
原告：汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区陆家嘴金融贸易区富都世界X4-2号地块。
法定代表人：徐枫，董事长。
委托诉讼代理人：赵艳春，上海市锦天城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈宥攸，上海市锦天城律师事务所律师。
被告：可易融资租赁(上海)有限公司，注册地上海市宝山区。
法定代表人：李跃斌，董事长。
委托诉讼代理人：代鹏飞，可易融资租赁(上海)有限公司工作。
原告汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司(以下至判决主文前简称汤臣海景公司)与被告可易融资租赁(上海)有限公司(以下至判决主文前简称可易融资公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告汤臣海景公司的委托诉讼代理人赵艳春、被告可易融资公司的委托诉讼代理人代鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤臣海景公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告于2015年3月25日签订的《上海市居住房屋租赁合同》于2015年9月5日解除；2、判令被告向原告支付自2015年8月1日起至2015年9月5日止的租金人民币(以下币种同)81,506.85元(月租金乘以12个月除以365天再乘以实际天数)；3、判令被告向原告支付自2015年9月6日起至2015年9月22日止的租赁房屋占用费78,246.58元(双倍月租金乘以12个月除以365天再乘以实际天数)；4、判令被告向原告支付代为垫付的电信费、水费、电费、燃气费合计4,068.53元；5、判令被告向原告支付违约金14万元。事实和理由：原、被告于2015年3月25日签订《上海市居住房屋租赁合同》，约定原告将坐落于上海市浦东新区花园石桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告，月租金为7万元，租赁期限自2015年4月1日起至2016年3月31日止，被告应于每月5日前向原告支付当月月租金；租期期间发生的水、电、气、通信、空调、有线电视等费用由被告承担；被告未经原告同意逾期归还房屋，每逾期一日，被告应按日租金的2倍向原告支付占用费；如被告逾期不支付租金累计超过一个月的，原告可书面通知解除租赁合同，并有权要求被告赔偿损失；租赁期间，原告按照租赁合同主条款第十条第10-3款及补充条款第九条第9-1款之规定解除合同的，被告应向原告按月租金的二倍支付违约金。2015年3月30日，原告向被告交付租赁房屋。租赁房屋交付使用后，被告理应按约支付租金。由于被告拖欠2015年8月的租金未付累计超过一个月，已满足租赁合同主条款第十条第10-3款解除合同的条件。2015年9月2日，原告又向被告寄送《催款函》，再次要求被告尽快支付欠付租金，否则将于2015年9月5日解除租赁合同，但被告仍未按要求支付。直至2015年9月22日，被告才将租赁房屋返还原告。2015年12月15日，原告委托律师向被告发送《关于租金催讨及遗留物品处理之律师函》，再次函告被告租赁合同已解除，要求被告尽快支付拖欠租金、公共事业费及违约金。原告多次催讨未果，故诉至法院，要求判如所请。
被告可易融资公司辩称，2015年7月被告决定不再租赁系争房屋，原、被告协商解除合同，并结清租金。对于原告主张的电信费、水费、电费和燃气费，无异议，同意支付。对于原告的其余诉讼请求法院予以驳回。
本院经审理认定事实如下：2015年3月25日，原、被告签订《上海市居住房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告，建筑面积432.21平方米，租赁期限自2015年4月1日起至2016年3月31日止；原告于2015年4月1日前将系争房屋交付被告，由被告进行验收；月租金为7万元，被告应于每月5日前向原告支付当月的月租金；原告交付系争房屋时，被告应向原告支付房屋租赁保证金，保证金为2个月的租金，即14万元；租期期间，系争房屋发生的水、电、气、通信、空调、有线电视等费用由被告承担；若被告应支付的租金须以日为计算单位，每日租金=月租金÷30;被告未经原告同意逾期归还房屋，每逾期一日，被告应按日租金的2倍向原告支付占用费；第10-3款约定：被告有下列情形之一的，原告可书面通知解除租赁合同，并有权要求被告赔偿损失……(六)被告逾期不支付租金累计超过一个月的……；租赁期间，原告按照租赁合同主条款第十条第10-3款及补充条款第九条第9-1款之规定解除合同的，被告应向原告按月租金的二倍支付违约金。
租赁合同签订后，原告按约向被告交付租赁房屋。由于被告拖欠2015年8月的租金未付累计超过一个月，原告遂于2015年9月2日向被告寄送《催款函》，要求被告于2015年9月5日前支付欠付租金7万元，否则将根据租赁合同的约定解除租赁合同。2015年9月22日，原告正式收回房屋。2015年12月15日，原告委托律师向被告寄送《关于立即支付欠付款项之律师函》，函告被告租赁合同已解除，要求被告尽快支付拖欠租金、公共事业费及违约金。原告多次催讨未果，遂于2016年6月诉至法院，要求判如所请。
关于原告主张的公共事业费，其中结算日期为2015年5月的电信费662.50元，6月电信费264.30元，7月电信费221元、8月电信费221元、9月电信费221元；2015年6月水费48.30元，8月水费17.20元；2015年6月电费595.80元，7月电费718.40元，8月电费340.30元，9月电费288.50元；2015年5月燃气费332.52元，6月燃气费137.71元。以上合计4,068.53元。
本院认为，原、被告签订的《上海市居住房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，属合法有效，双方均应恪守。按照我国法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告在承租系争房屋后，逾期支付租金超过一个月，原告按约享有合同解除权，但原告于2015年9月2日仅向被告发送催款函，并未明确通知被告解除合同，故其要求确认合同于2015年9月5日解除无事实依据，本院结合原告实际收回房屋的日期，确认该日即2015年9月22日为合同解除日。被告辩称双方于2015年7月即合意解除合同，但未能提供证据予以佐证，故对被告的该项辩称，本院不予采信。租赁合同解除后，被告应结清拖欠租金和公共事业费。关于欠付租金，根据合同约定的计算标准，经计算，2015年8月1日至2015年9月22日欠付租金为121,333.33元。关于原告主张的公共事业费，被告同意支付，无不当，本院予以照准。关于原告主张的合同解除违约金，符合合同约定，本院予以支持。原告收取的租赁保证金，可用以抵扣被告欠付的上述费用。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、确认原告汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司与被告可易融资租赁(上海)有限公司就上海市浦东新区花园石桥路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市居住房屋租赁合同》于2015年9月22日解除；
二、被告可易融资租赁(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司自2015年8月1日起至2015年9月22日止的租金121,333.33元；
三、被告可易融资租赁(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司垫付的电信费、水费、电费、燃气费合计4,068.53元；
四、被告可易融资租赁(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司违约金14万元；
(被告可易融资租赁(上海)有限公司支付的租赁保证金14万元可从上述第二、三、四项中予以抵扣。)
五、驳回原告汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,863元，由原告汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司负担573元，被告可易融资租赁(上海)有限公司负担5,290元。公告费560元，由被告可易融资租赁(上海)有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张卓郁
代理审判员 祝 芬
人民陪审员 田有娣
二〇一七年二月三日
书 记 员 王晔璐
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。