成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青羊民初字第3187号
原告唐美玉。
委托代理人段伟杰，四川君合律师事务所律师。特别授权。
被告成都金邑房地产置业有限责任公司（原成都金邑房地产开发公司），住所地：成都市青羊区。
法定代表人李祥明，职务不详。
原告唐美玉与被告成都金邑房地产置业有限责任公司（以下简称金邑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐美玉的委托代理人段伟杰到庭参加诉讼。被告金邑公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告唐美玉诉称，1994年，熊方琪与金邑公司签订《拆除（住宅）房屋产权调换协议书》，约定金邑公司拆除陈碧云位于观音阁前街64号附6号房屋（以下简称观音阁房屋），并以石人小区4号1单元13号（现变更为青羊区磨底河沿街7号3栋1单元14号）房屋（以下简称磨底河沿街房屋）。协议签订后，熊方琪如月退房并缴清调换房屋差价款6531.64元，金邑公司对观音阁房屋进行了拆迁。1994年4月，熊方琪与妻子唐美玉、儿子唐勇等家人搬进了磨底河沿街房屋居住。观音阁房屋为熊方琪的母亲陈碧云所有，2003年2月28日，熊方琪公证继承了拆迁调换的磨底河沿街房屋。2011年10月27日，熊方琪因病死亡后，其妻子唐美玉于2013年12月27日公证继承了磨底河沿街房屋。因金邑公司一直未为唐美玉办理磨底河沿街房屋产权。为维护合法权益，故请求：1.金邑公司立即为唐美玉办理位于成都市青羊区磨底河沿街7号3栋1单元14号的房屋所有权证；2、金邑公司承担本案诉讼费。
被告金邑公司未答辩，亦未向本院提交证据。
原告唐美玉为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1.唐美玉身份信息、金邑公司名称变更工商资料，证明唐美玉、金邑公司主体资格；
2.拆除房屋产权调换协议书、收据两份，证明陈碧云是合法取得标的房屋；
3.被告公司办理产权相关手续通告，证明唐美玉拆除房屋产权调换协议书原件是被金邑公司收去，唐美玉无法办理产权证；
4.门牌号变更证明，证明房产信息变更情况；
5.（2003）川国公证民字第6038号《公证书》、（2013）川律公证内民字第73383号《公证书》、石人北路社区证明，证明唐美玉继承取得房屋的所有权和唐美玉长期居住在该房屋。
被告金邑公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告所举证据放弃质证。对原告所举证据，本院予以采信。
根据原告的陈述及提交的证据，本院确认以下事实：
1994年，熊方琪与成都金邑房地产开发公司签订《拆除（住宅）房屋产权调换协议书》（以下简称《协议书》），协议抬头处载明拆迁人成都金邑房地产开发公司（甲方），被拆迁人陈碧云（乙方），协议主要约定：1.甲方拆除乙方观音阁房屋，建筑面积24.35平方米；2.甲方以石人小区4栋1单元13号七楼套二房屋建筑面积50.36平方米与乙方被拆除房屋进行产权调换。《协议书》之后，备注有：“附一、付款办法：……一次性付清房价款6531.64元。……”。《协议书》落款处经成都金邑房地产开发公司盖章、熊方琪签名予以确认。《协议书》签订后，熊方琪按约支付了购房款6531.64元，成都金邑房地产开发公司于1994年4月25日向其出具《收据》。
2003年2月28日，四川国力公证处出具（2003）川国公证民字第6038号《公证书》，其中载明“经查，被继承人陈碧云于一九七六年十二月二十日因病在成都市第三人民医院死亡。死亡后留有座落在石人小区4幢1单元13号七楼套二房屋，建筑面积50.36平方米的房屋一套。死者生前无遗嘱。……因陈碧云的父母、配偶已先于被继承人死亡，被继承人的遗产应由其儿子熊方琪一人继承。”
另查明，1.2013年12月17日，经唐美玉、熊春、唐勇申请，成都市律政公证处出具（2013）川律公证内民字第73383号《公证书》，其中载明“现查明如下事实：……二、继承人唐美玉、熊春、唐勇本处申请继承被继承人陈碧云的个人财产为拆迁安置房屋一套：座落在成都市石人小区4号1单元7楼13号。……四、被继承人陈碧云的父母均先于其死亡，被继承人陈碧云生前离异且一直未再婚；被继承人的独生子熊方琪，被继承人陈碧云生前未收养子女，熊方琪于2011年10月27日后于被继承人死亡，熊方琪的配偶唐美玉，熊方琪的女儿熊春，熊方琪的继子唐勇（已形成事实上的抚养关系），熊方琪生前未收养子女。五、现唐美玉表示要求继承被继承人陈碧云的上述遗产，熊春、唐勇均表示自愿放弃继承陈碧云的上述遗产。……因熊方琪在尚未实际取得遗产时死亡，故熊方琪应继承的份额转由配偶唐美玉、女儿熊春、继子唐勇三人共同继承。现熊春、唐勇均自愿放弃对上述遗产的继承权，因此，兹证明被继承人陈碧云的上述遗产应由其儿媳唐美玉一人继承。”
2.成都市公安局青羊区分局府南派出所出具《门（楼）牌号变更证明》，证明“原青羊区石人小区4号1单元7楼13号变更为青羊区磨底河沿街7号3栋1单元14号”。
3.成都市青羊区府南街道石人北路社区居民委员会于2014年6月16日出具《证明》，载明“兹有石人北路社区居民唐美玉，现长期居住于磨底河沿街7号3-1-14号。”
4.2003年3月4日，金邑公司出具《收据》一份，载明“现收到磨底河沿街3幢1单元7F14号熊方琪住户交来的拆迁购房协议书、身份证复印件、缴款收据各一份。”
5.2001年7月6日，“成都金邑房地产开发公司”更名为“成都金邑房地产开发有限公司”。2006年5月31日，“成都金邑房地产开发有限公司”再次更名为“成都金邑房地产置业有限责任公司”。
因金邑公司未办理磨底河沿街房屋所有权证，唐美玉于2014年6月20日起诉至本院。
本院认为，依据四川国力公证处出具（2003）川国公证民字第6038号《公证书》及成都市律政公证处出具（2013）川律公证内民字第73383号《公证书》，能够确认陈碧云为观音阁房屋的所有权人，熊方琪为陈碧云独子，在陈碧云死后，熊方琪作为其唯一的继承人，依法应继承观音阁房屋。因此，在观音阁房屋所有权人未办理变更登记，即熊方琪尚未实际取得观音阁房屋的情况下，以“被拆迁人陈碧云”的名义与金邑公司签订《协议书》，确认将观音阁房屋调换为磨底河沿街房屋，符合法律规定。就《协议书》内容而言，系熊方琪与金邑公司的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务并享有合同权利。在熊方琪按约向金邑公司缴纳了6531.64元购房差价款后，金邑公司应配合熊方琪办理磨底河沿街房屋的产权证书。
依据查明事实，熊方琪去世后，其继承人包括配偶唐美玉、女儿熊春、继子唐勇，经成都市律政公证处公证后，熊春、唐勇自愿放弃继承，因此，唐美玉一人有权继承磨底河沿街房屋。现唐美玉作为该房屋的继承人，主张金邑公司为其办理磨底河沿街房屋的产权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，对于唐美玉的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第二十五条、第二十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告成都金邑房地产置业有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告唐美玉办理位于成都市青羊区磨底河沿街7号3栋1单元14号的房屋所有权证，并登记至原告唐美玉名下。
本案受理费100元，公告费560元，共计660元，由被告成都金邑房地产置业有限责任公司负担（该款已由原告唐美玉预交，被告成都金邑房地产置业有限责任公司应在本判决生效之日起十日内支付给原告唐美玉）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 罗 维
人民陪审员 郭世远
人民陪审员 彭启林
二〇一四年十月二十日
书 记 员 王 甜