福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第2488号
原告中国工商银行股份有限公司福州台江支行，住所地福建省福州市台江区。
负责人李白丹，行长。
委托代理人徐陈明，福建至理律师事务所律师；
委托代理人陈玫，公司员工。
被告吴辉武，男，1970年5月30日出生，汉族，住所地福建省平潭县。
被告林淑明，女，1974年5月18日出生，汉族，住所地福建省平潭县。
原告中国工商银行股份有限公司福州台江支行因与被告吴辉武、被告林淑明金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐陈明到庭参加诉讼，两被告经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司福州台江支行诉称，2009年3月18日，被告吴辉武（借款人）与原告（贷款人）签订了《个人购房借款／担保合同》（编号为A闽字营业部台江支行2009一手房贷XR0048号），约定：被告吴辉武向原告申请贷款借款34万元，用于支付购房款，贷款期限为15年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，借款逾期罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定；被告吴辉武以按月等额本息的还款方式归还贷款本息；被告吴辉武以名下位于福建省平潭县潭城镇东门庄58号（兴容华府）X幢X室房产作抵押物担保还款。合同还约定：借款人未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款；贷款人为实现债权而产生的所有费用由借款人承担；合同履行中发生纠，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。上述合同签订后，原告依约向被告吴辉武发放了贷款。平潭综合实验区房地产交易管理部门对上述抵押房产进行了他项权证登记（岚房他证T字第0901**号）。但是，被告吴辉武未按照合同约定的时间和金额还款，其行为已构成违约。被告林淑明与被告吴辉武系夫妻关系，案涉贷款发生于其夫妻关系存续期间，被告林淑明亦没有承担共同偿还义务。为此，原告诉请法院判令：1、被告吴辉武、被告林淑明共同向原告偿还借款本金人民币237504.1元及利息（含罚息、复利，依合约约定计算至生效判决确定还款之日，现暂计至2015年3月25日利息为3411.12元）；2、原告有权以案涉抵押物（即被告吴辉武名下位于福建省平潭县潭城镇东门庄58号（兴荣华府）X幢X室房产及其占用范围的土地使用权）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿被告吴辉武、被告林淑明的上述第一项债务；3、两被告承担本案诉讼费（含案件受理费、公告费、财产保全费等）
被告吴辉武、被告林淑明未作书面答辩。
原告中国工商银行股份有限公司福州台江支行向本院提交了下列证明材料：
1、被告吴辉武、林淑明身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件，证明被告的身份信息，及两被告系夫妻关系；
2、《个人购房借款／担保合同》（编号A闽字营业部行台江支行2009年一手房贷XR0048号）、共同还款证明、房屋他项权证，证明原告与被告吴辉武间签订购房借款担保合同的事实，合同约定被告因支付货款需要向原告借款340000元，合同中对借款利率、借款期限、担保方式、违约责任、争议管辖均进行了明确约定；被告吴辉武以位于福建省平潭县潭城镇东门庄58号（兴荣华府）X幢X室商品作为抵押物担保还款；被告林淑明向原告确认被告吴辉武的案涉贷款债务为其二人夫妻共同债务，被告林淑明自愿共同偿还；原告是涉案抵押物之合法抵押权人。
3、借款凭证，证明被告依约取得340000元贷款；
4、自营历史明细列表，证明截至2015年3月25日止，被告吴辉武尚欠原告贷款本金237504.1元、利息3411.12元（其中含罚息44.15元、复利21.62元）。
被告吴辉武、被告林淑明未提交证明材料。
因被告吴辉武、被告林淑明未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为主动放弃质证的权利。经审查，原告提交的上述证明材料具有证据的客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认，可作为本案认定事实的依据；证明材料4虽系银行系统打印，但未见明显瑕疵，本院予以确认。经审理查明，原告提供的上述有效证据能够支持其诉状所诉之事实和理由，本院确认原告所诉属实。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司福州台江支行与被告吴辉武签订的《个人购房借款／担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家有关法律法规的规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告按约履行了向被告吴辉武发放贷款人民币34万元的义务，但被告吴辉武在借款期限内未按时还本付息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。因此，原告现要求被告吴辉武偿还尚欠的借款本金人民币237504.1元及相应利息的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。原告主张对被告吴辉武提供的福建省平潭县潭城镇东门庄58号（兴荣华府）X幢X室房产及其占用范围的土地使用权）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，因房屋抵押经福州市房地产交易登记中心办理了抵押登记手续，原告持有房屋抵押他项权证，故房屋抵押关系成立，原告依法有权以上述抵押房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。但原告主张对该房屋占用范围的土地使用权优先受偿缺乏依据，不予支持。被告林淑明系被告吴辉武配偶，前述债务发生于其婚姻关系存续期间，因此系其夫妻共同债务，应由其夫妻共同偿还。两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴辉武、被告林淑明应于本判决生效之日起十日内，将尚欠的借款本金人民币237504.1元及相应利息、罚息、复息（暂计至2015年3月25日，结欠利息3345.35、罚息44.15元、复利21.62元；从2015年3月26日起，按《个人购房借款／担保合同》约定计付至款项付清之日止）偿还给原告中国工商银行股份有限公司福州台江支行。
二、被告吴辉武以其向原告中国工商银行股份有限公司福州台江支行提供的抵押物福建省平潭县潭城镇东门庄58号（兴荣华府）X幢X室房产承担抵押担保责任，原告有权以被告吴辉武提供的上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司福州台江支行其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4913元、诉讼保全费1720元由被告吴辉武、被告林淑明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 员 刘清华
人民陪审员 林舒帆
人民陪审员 郑昧旦
二〇一五年十二月九日
书 记 员 林燕凤
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。