苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初8926号
原告：招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区万盛街36号，组织机构代码：71857525-X。
主要负责人：蔡东球，该行行长。
委托诉讼代理人：李要东，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王福林，江苏新苏律师事务所律师。
被告：张峰，男，汉族，1980年9月2日生，住安徽省巢湖市无为县。
原告招商银行股份有限公司苏州分行（以下简称“招商银行”）与被告张峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月10日受理后，依法由代理审判员陈晨适用简易程序独任审理。依原告申请本院于2016年10月10日做出（2016）苏0591民初8926号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告招商银行委托诉讼代理人李要东到庭参加诉讼，被告张峰经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告贷款本金897363.33元，欠息（包括利息、罚息、复息）26176.52元，共计923539.85元（欠息暂算至2016年7月27日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、判令被告承担原告实现本债权所支付律师费28688元；3、判令被告承担本案诉讼费及财产保全费；4、判令原告就被告所抵押房屋（相城区北桥街道盛北花园23幢404室）享有优先受偿权。事实及理由：2015年6月2日，被告张峰与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定向原告借款905000元，被告以其名下房屋提供抵押担保并办理抵押登记手续。合同签订后原告按约发放贷款，但被告未依约按期归还本息，故原告诉至法院。
被告张峰未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2015年6月2日，原告招商银行（××）与被告张峰（××）签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号8150630702007）一份。合同约定：被告向原告申请借款905000元用于购买坐落于苏州市相城区北桥街道盛北花园23幢404室房屋；借款期限360个月，即自2015年7月2日至2045年7月2日，贷款利率为浮动利率，即以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，在基准利率基础上上浮10%。在合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，每年的1月1日开始执行最新的基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；贷款利率自划款之日起计算，按日计息；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人的还款方式为按月结息，按月还本，等额本息还款方法；抵押人愿意以其购买的苏州市相城区北桥街道盛北花园23幢404室房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费）等。抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。借款人未按本合同约定按时还本或付息的，视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，自出现违约事件之日起15日内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数负担。
2015年7月2日，被告张峰向原告招商银行出具《个人贷款借款借据》一份，载明借款金额为905000元，借款期限自2015年7月2日起至2045年7月2日止，扣款日为15日，首次扣款日为2015年8月15日。
2015年7月10日，原、被告双方就坐落于苏州市相城区北桥街道盛北花园23幢404室的房产办理了抵押登记手续，登记债权数额为905000元，房屋他项权利人为招商银行。
原告向本院陈述，被告张峰自2016年3月至2016年7月连续5个月未按约还款，故原告于2016年11月11日宣布贷款提前到期。截至2016年11月11日，被告张峰尚结欠原告借款本金897363.33元，利息39656.44元、罚息243.16元、复利1166.48元。
另查明，原告与江苏新苏律师事务所签订聘请律师合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为28688元。
再查明，被告张峰向原告出具《文书送达地址确认书》，确认苏州市相城区北桥镇下塘街28号为送达催收函以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址，收件人为张峰。借款人确认上述地址适用于合同成立时起至债务履行完毕之日止，包括产生纠纷后的法院审理、执行阶段。因借款人自己提供或者确认的送达地址不准确，送达地址变更未及时书面告知，或借款人本人或者其指定的代收人拒绝签收，导致文书未被借款人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。本院向被告张峰确认的上述地址邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料，于2016年10月26日被退回，退回原因为收件人名址不详且电联无果，手机停机。
以上事实，有原告提供个人购房借款及担保合同、个人贷款借款借据、房屋他项权证、贷款基本信息、贷款附属信息、已出账单列表、聘请律师合同、地址确认书及当事人在庭审中的陈述等予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告招商银行与被告张峰签订的《个人购房借款及担保合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告发放贷款905000元，故被告张峰亦应按约还款。被告张峰逾期还本付息构成违约，原告有权依据合同宣布贷款提前到期，要求被告归还剩余本金，故原告要求被告归还贷款本金897363.33元的诉讼请求本院予以支持。
关于宣布贷款提前到期的时间节点，原告明确以2016年11月11日为宣布贷款提前到期日，该日期晚于本案副本送达之日即2016年10月26日，故对原告以2016年11月11日作为宣布贷款提前到期日的主张本院予以支持。
原告主张的利息、罚息、复利，其计算标准符合合同约定，本院予以支持。经本院核算，截至2016年11月11日，被告尚结欠原告期内利息39656.44元、罚息243.16元、复利1166.48元。遇中国人民银行调整基准利率时，应于每年1月1日起按相应基准利率档次上调10%执行新的贷款利率。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在《个人购房借款及担保合同》中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，原告主张的律师费数额符合有关收费规定，本院予以支持。
对原告要求以被告张峰名下的位于苏州市相城区北桥街道盛北花园23幢404室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告张峰在缔约过程中向原告确认送达地址并承诺所确认的送达地址适用于诉讼、执行阶段，属于被告对其诉讼权利的处分，该处分行为不违反法律规定，合法有效，故被告张峰应依其承诺承担相应法律后果。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张峰应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金897363.33元，并偿付原告截至2016年11月11日的利息39656.44元、罚息243.16元、复利1166.48元，以及自2016年11月12日起至清偿之日止计算的罚息、复利（罚息以本金897363.33元中未付部分为基数，按照执行利率上浮50%计算；复利以利息39656.44元中未付部分为基数，按照执行利率上浮50%计算。执行利率按人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%计算，如遇中国人民银行调整基准利率，则在每年的1月1日按照相应基准利率档次上浮10%执行新的贷款利率）；
二、被告张峰应于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费28688元；
三、如被告张峰未能履行上述付款义务，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告张峰名下的位于苏州市相城区北桥街道盛北花园23幢404室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在905000元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13322元，减半收取为6661元，保全费5000元，合计11661元，由被告张峰负担（原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 陈 晨
二〇一六年十一月二十三日
见习书记员 李林翼
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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