四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川01民终2198号
上诉人（原审被告）：阿衣子，女，彝族，1974年8月19日出生，住四川省甘洛县。
委托诉讼代理人：陈秋红，四川海峡律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中铁房地产集团西南有限公司。住所地：成都市成华区成华大道二段***号*幢*层***号。
法定代表人：李兴龙，系公司执行董事。
委托诉讼代理人：刘刚，北京盈科（成都）律师事务所律师。
上诉人阿衣子因与被上诉人中铁房地产集团西南有限公司（以下简称“中铁地产”）商品房预售合同纠纷一案，不服成都高新技术产业开发区人民法院（2016）川0191民初10439号民事判决，向本案提起上诉，本院于2017年2月15日立案后，依法组成合议庭进行了公开审理。上诉阿衣子的委托诉讼代理人陈秋红，中铁公司的委托诉讼代理人刘刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
阿衣子上诉请求：请求撤销成都高新区人民法院（2016）川0191民初10439号民事判决，依法驳回中铁地产的一审全部诉讼请求。事实和理由：签订《商品房买卖合同》后，阿衣子没有收到《商品房买卖合同》，也一年多未在合同约定的送达地址居住，没有收到《解约通知书》，中铁地产没有尽到相关告知义务，故案涉《商品房买卖合同》并未解除。
中铁地产辩称，中铁地产、阿衣子于2014年2月20日签订《商品房买卖合同》及补充协议，截至2016年8月15日，阿衣子尚有1670000元房款未支付。经中铁地产多次催促，阿衣子仍明确以自己的行为拒绝支付。2016年5月23日，中铁地产根据合同约定和约定的送达地址向阿衣子送达《解约通知书》，一审判决认定事实清楚，法律适用正确，请依法驳回上诉，维持原判。
中铁地产向一审法院起诉请求：确认中铁地产与阿衣子签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及《商品房买卖合同补充协议二》（合同备案号为2151057）已于2016年5月27日解除；判令阿衣子向中铁地产支付违约金83500元；判令阿衣子于判决生效之日起15日内协助中铁地产至成都市房管局办理商品房预售合同登记备案注销手续。
一审法院认定事实：2014年2月20日，中铁地产与阿衣子签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，主要约定：中铁地产将位于成都高新区仁和片区41号地块“中铁骊都”项目××幢×1单元6层601号房屋售与阿衣子，房屋测绘建筑面积为194.78平方米，成交总价为3340087元；阿衣子采用分期付款方式支付，即签订合同当时支付1670087元，于签订合同605日内支付1670000元。买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人应当按照逾期应付款5%向出卖人支付违约金。双方确认采用信件通知的方式的，在寄出三日内后（本省）视为送达。
合同签订后，阿衣子依约向中铁地产支付房款1670087元，后未再履行支付义务。中铁地产于2016年5月23日向阿衣子在《商品房买卖合同》上确认的通讯地址邮寄《解除合同通知书》，要求解除合同。中铁地产没有向阿衣子交付涉案房屋，也未为其办理过户登记。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。中铁地产与阿衣子签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。根据合同约定，阿衣子应于2015年10月18日前付清全部购房款，阿衣子未依约履行支付义务的行为已经违约，中铁地产可以依据合同约定行使合同解除权。中铁地产于2016年5月23日向阿衣子发送《解除合同通知书》，根据合同约定，发送3日后视为送达，故对于中铁地产要求确认合同于2016年5月27日解除的主张予以支持。合同解除后，商品房预售合同备案登记已无必要，故对于中铁地产要求阿衣子配合解除备案登记手续的诉请亦予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，中铁地产可以要求阿衣子承担解除合同的损失赔偿，根据合同约定，解除合同的违约金为逾期应付款的5%即83500元，对于阿衣子要求调整违约金的主张，一审法院认为，中铁地产因阿衣子逾期付款存在的损失系利息损失，按照中国人民银行同期贷款利率计算，计算至本案一审辩论终结时，已经产生的利息已经高于83500元，故对于阿衣子要求调整违约金的主张不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：确认中铁房地产集团西南有限公司与阿衣子签订的位于成都高新区仁和片区41号地块“中铁骊都”项目10幢1单元6层601号房屋的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《商品房买卖合同补充协议二》于2016年5月27日解除；阿衣子于判决生效之日起十五日内向中铁房地产集团西南有限公司支付违约金83500元（此款在阿衣子已经向中铁房地产集团西南有限公司支付的房款1670087元中予以抵扣）；阿衣子于判决生效之日起十五日内协助中铁房地产集团西南有限公司办理上述房屋的商品房预售合同登记备案注销手续（合同签约备案号为2151057）。本案案件受理费减半收取944元，由阿衣子承担。
二审中，阿衣子举示了自己的身份证、居住证、邮政专递跟踪记录，拟证明案涉《解除合同通知书》并未送达到阿衣子。中铁地产质证认为，居住地址变更后，阿衣子未依合同约定书面告知中铁公司，故该证据与本案没有关联性。对邮政专递跟踪记录的合法性、真实性、关联性不予认可。且查询记录也表明，六个月之后无法查询送达记录。
本院二审对一审法院审理查明事实予以确认。另查明：《商品房买卖合同补充协议》第二十一条第二款，如买受人联络方式发生变更，应在变更后五日内以书面形式通知出卖人。
本院认为，本案二审争议焦点为，中铁地产与阿衣子签订案涉《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《商品房买卖合同补充协议二》是否于2016年5月27日解除；中铁地产要求阿衣子配合解除备案登记手续、支付违约金的诉请是否成立。
本院认为，中铁地产与阿衣子签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。案涉合同约定了阿衣子逾期付款超过30日后，中铁地产有权解除合同，并约定了合同解除的通知方式。阿衣子亲自签订了案涉商品房买卖合同，并交纳了部分房款，且未举示任何证据表示自己没有收到该合同，也未举示证据证明自己将变更后的联络方式后书面告知了中铁公司，故其对合同约定不知情，因地址变更无法收到解除通知书的上诉理由不成立。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。中铁地产依据合同约定于2016年5月23日向阿衣子发送《解除合同通知书》，根据合同约定，发送3日后视为送达，故一审对于中铁地产要求确认合同于2016年5月27日解除的主张予以支持，并对其要求阿衣子配合解除备案登记手续、支付违约金的诉请予以支持，正确，本院予以维持。
本案中，中铁地产对阿衣子给付的1670087元房款出具了专用收据，收据号：8010205号。阿衣子认为收据交款人上阿衣子的签名不是本人签字，向本院申请对收据上阿衣子的签名进行鉴定，拟证明中铁地产存在不诚信行为。鉴定意见是民事诉讼法规定的一种证据形式，对相应事实负有举证责任的当事人可以通过申请鉴定取得鉴定意见的方式举证。为了提高诉讼效率，保障当事人的诉讼权利，鉴定在诉讼程序特别是二审中启动，鉴定事项应当与待证事实必须要具有相当的必要性和充分关联性。双方当事人对案涉1670087元房款支付情况认可一致的情况下，阿衣子提起的笔迹鉴定申请与本案不具有必要性、关联性，本院不予准许。
综上所述，阿衣子的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1888元，由上诉人阿衣子负担。
本判决为终审判决。
审判长 冯 璐
审判员 曹 洁
审判员 张卫敏
二〇一七年三月二十七日
书记员 龙春光