石家庄市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民二初字第243号
原告石家庄某某有限公司，住所地石家庄市某某区某某路某某号某某大厦某某层。
法定代表人王某，该公司董事长。
委托代理人梁某、焦某，河北某某律师事务所律师。
被告孙某某，19XX年X月X日出生，系新华区某某中心业主。
被告王某某，19XX年XX月XX日出生。
被告石家庄某某有限公司，住所地石家庄市某某区某某小区某某园某某室。
法定代表人孙某某。
被告常某某，19XX年X月XX日出生。
原告石家庄某某有限公司与被告孙某某、王某某、石家庄某某有限公司、常某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁某到庭参加诉讼，被告孙某某、王某某、石家庄某某有限公司、常某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告孙某某与王某某系夫妻关系，经营新华区某某中心（以下简称某某中心）。2013年6月25日，原告分别与被告孙某某、王某某经营的某某中心签订了贷款100万元的《借款合同》；借款期限从2013年6月25日至2014年6月24日；年利率22.4﹪；贷款逾期罚息率为借款利率的150﹪；贷款挪用罚息利率为借款利率的200﹪；有下列情形之一的，原告有权宣布借款本息全部立即到期：借款人逾期未付本金或利息超过7日；违反其承诺；有关本合同纠纷解决的税费包括但不限于诉讼费、律师代理费等均有借款人偿付；还有其他约定。被告石家庄某某有限公司用其名下的坐落于石家庄市某某区某某小区某某号房产抵押担保前述贷款，抵押担保范围为包括贷款本金、利息、罚款以及原告实现担保权利和债权所产生的费用包括担不限于诉讼费、保全费、律师费等；还有其他约定；并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告常某签订了《保证合同》，被告常某对前述偿还义务承担连带保证责任；保证范围同前述抵押担保范围；还有其他约定。原告依约履行了贷款支付义务。上列被告未按合同约定履行承诺和义务，已经违约。原告多次催收未果。根据我国《合同法》、《物权法》、《担保法》等法律相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、被告孙某某、王某某、新华区某某中心立即偿还原告贷款100万元、利息57244.45元、罚息28622.23元及自2014年1月21日起至还清欠款之日止的利息、罚息等；保留要求被告支付原告委托律师费的权利。2、被告常某对前述债务承担连带保证责任。3、拍卖、变卖被告石家庄某某有限公司名下坐落于石家庄市某某区某某小区XXXXXX号抵押房产，所得价款由原告优先受偿。4、本案的诉讼费、保全费等费用由上列被告承担。
被告孙某某、王某某、石家庄某某有限公司、常某未进行答辩。
原告为证明其主张提交证据如下：
一、2013年6月25日原告和被告孙某某的经营字号新华区某某中心签订的《借款合同》一份，该合同约定借款总额为100万元，借款期限是12个月，从2013年6月25日至2014年6月24日，贷款利率是固定年利率22.4%，用以证明借款合同关系成立。
二、孙某某和王某某的结婚证一份，用以证明二人是夫妻关系，应共同承担偿还贷款的责任。
三、2013年6月26日《借款凭证》和《汇转款凭证》各一份，用以证明原告履行了《借款合同》约定的放贷义务。
四、2013年6月25日原告与被告常某签订的《保证合同》一份，用以证明原告与被告常某之间连带责任保证合同关系成立。担保的范围是本金、利息、罚息以及履行本合同发生的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等，保证方式是连带责任保证。
五、2013年6月25日，原告和抵押人石家庄某某有限公司签订的《抵押合同》以及该抵押房产他项权证，用以证明被告石家庄某某有限公司用其公司名下坐落于石家庄市裕华区银通小区11-2-402室房产对上述贷款进行抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押房产变卖、拍卖所得价款有优先受偿权。
通过原告举证及陈述，经审理查明以下事实：
一、被告孙某某与被告王某某系夫妻关系，孙某某系新华区某某中心的业主。2013年6月25日原告与被告孙某某的经营字号新华区某某中心签订《借款合同》约定，借款人为新华区某某中心，贷款人为石家庄某某有限公司。该合同第一条约定，本合同项下贷款金额为100万元（大写：壹佰万元）；第二条约定，贷款期限为12个月（债务履行期限为2013年6月25日至2014年6月24日）；第四条对贷款利率约定为固定利率：贷款年利率22.4﹪，日利率换算公式为：日利率=年利率÷360。利息从贷款实际发放到贷款发放账户之日起算按日计息，合同期内贷款利率不变。第五条约定还款方式为：按固定周期付息、到期还本，每月20日前，借款人将款项打入贷款人指定账户。第六条约定，由常某提供连带责任保证担保，并另行签订保证合同；由石家庄某某有限公司提供抵押担保，并另行签订抵押合同。第九条约定，如借款人未按约定期限还款，且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150﹪。第十六条约定，石家庄某某有限公司抵押房产的产权证号为：石房权证裕字第××号，位于石家庄市某某区某某小区XXXXXX室，建筑面积117.88平方米，价值为90.77万元，抵押率为90﹪，抵押价值为82万元，剩余价值为其他担保。其他略。合同签订后，原告于2013年6月26日将贷款100万元汇到被告孙某某的经营字号新华区某某中心账户内。
二、原告与被告常某签订的《保证合同》约定，保证人（甲方）：常某，债权人（乙方）：石家庄某某有限公司。合同第一条约定，本合同所担保的主合同为乙方与债务人新华区某某中心于2013年6月25日签署的本金金额为人民币100万元的《借款合同》。第二条约定，甲方保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用等。第三条约定，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。如果主合同项下的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。第四条约定，甲方承诺对债务人的偿还义务承担连带保证责任。其他略。
三、2013年6月25日原告（乙方）与被告石家庄某某有限公司（甲方）签订《抵押合同》约定，抵押人（甲方）：石家庄某某有限公司，抵押权人（乙方）：石家庄某某有限公司。合同第一条约定，本合同所担保的主合同为乙方与债务人新华区某某中心于2013年6月25日签署的《借款合同》。本合同担保金额为人民币82万元。第二条约定，甲方抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用等。第三条约定，甲方应以其有权处分的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押财产清单载明，该清单为本合同的组成部分。
四、原告提交的抵押财产清单显示：抵押人为石家庄某某有限公司，抵押权人为石家庄某某有限公司，抵押房产的产权证号为：石房权证裕字第××号，抵押房产位于石家庄市某某区某某小区XXXXXX室，抵押房产建筑面积117.88平方米，价值为90.77万元，抵押率为90﹪，抵押价值为82万元。原告提交的石房他证裕字第0350238**号他项权登记证显示：房屋他项权利人为石家庄某某有限公司，房屋所有权人为石家庄某某有限公司，房屋所有权证号为XXXXXX，房屋坐落于某某区某某小区XXXXXX，他项权利种类为一般抵押，抵押面积为117.88平方米，债权数额为82万元，登记时间为2013年7月3日。
五、在庭审中，原告认可被告孙某某已按合同约定支付了自2013年6月26日至2013年10月21日共4个月的利息，但尚欠借款本金100万元及2013年10月22日后的利息、罚息未还。并依据合同第四条关于利息的约定、合同第九条关于罚息的约定，向被告主张自2013年10月22日起至付清之日止的利息及罚息。
本院认为，原告与被告孙某某以其经营字号新华区某某中心签订的《借款合同》、原告与被告常某签订的《保证合同》、原告与被告石家庄某某有限公司签订的《抵押合同》，遵循了平等、自愿、协商一致的原则，是合同当事人的真实意思表示，除在《借款合同》中约定的贷款逾期罚息利率过高外，其他部分不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应认真履行各自的义务。
根据本案查明的事实，从原告提供的《借款合同》、《借款凭证》和《汇转款凭证》等证据看，足以证明原告已按合同约定履行了向被告孙某某发放贷款100万元的义务，而被告孙某某未依约履行向原告支付自2013年10月22日起至2014年6月24日合同期届满（8个月）的利息及偿还借款本金的义务，已构成违约，应承担违约责任。因此，原告要求被告孙某某偿还借款本金100万元及利息，理据充分，本院予以支持。但双方约定的贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率（年利率22.4%）的150﹪，该约定（二者之和）已超过法律规定的最高利率，超过银行贷款利率四倍的部分无效。因此，被告孙某某应承担的利息为自2013年10月22日起至本判决确定给付之日止，以借款金额100万元为基数，按中国人民银行规定的同期同类资金贷款利率的四倍计算为宜。由于被告王某某与被告孙某某系夫妻关系，对夫妻关系存续期间发生的债务应共同承担，因此，被告王某某应对被告孙某某应偿还原告的借款本金及利息承担共同付款义务。
依据原告与被告常某签订的《保证合同》约定，被告常某愿为被告孙某某与原告签订《借款合同》项下的全部债务，包括但不限于本金及利息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及原告实现担保权利和债权所产生的费用等承担连带保证责任。因此，被告常某应对上述被告孙某某应向原告偿还的借还本金及利息承担连带保证责任。保证人常某承担保证责任后，有权向债务人追偿。
依据原告与被告石家庄某某有限公司签订的《抵押合同》约定，本合同所担保的主合同为原告与债务人新华区某某中心于2013年6月25日签署的《借款合同》。被告石家庄某某有限公司抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及原告实现担保权利和债权所产生的费用等。根据担保法规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案因被告孙某某、王某某未按借款合同约定履行偿还原告借款本息的义务，因此，被告（抵押人）石家庄某某有限公司应该在抵押担保的范围内以抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先向原告清偿主合同项下的债务。被告石家庄某某有限公司在抵押权人（原告）实现抵押权后，有权向债务人追偿。
被告孙某某、王某某、石家庄某某有限公司、常某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其合法权益的放弃，由此产生的诉讼后果，自行承担。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十
四条，《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条之规定，缺席判决如下：
一、被告孙某某、王某某于本判决生效之日起十日内向原告偿还借款本金100万元及利息（利息计算方法为：自2013年10月22日起至本判决确定之日止，以借款金额100万元为基数，按中国人民银行规定的同期同类资金贷款利率的四倍计算）。
二、被告常某某对上述判决第一项被告孙某某、王某某应向原告偿付的借款本金及利息承担连带清偿责任。
三、如被告孙某某、王某某未按本判决第一项履行偿还原告借款本息的义务，被告石家庄某某有限公司应该以抵押财产（位于石家庄市某某区某某小区XXXXXX室）折价或拍卖、变卖所得价款优先向原告清偿债务。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14330元，保全费2520元，公告费350元，由被告孙某某、王某某承担。被告常某某、石家庄某某有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 杨庆和
审 判 员 张素华
人民陪审员 杨府朝
二〇一四年九月五日
书 记 员 冯 蔺
附：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何
组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。