广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茂南法民一初字第855号
原告：迟雄湛，男，汉族，茂名市茂南区人，退休工人，住茂名市茂南区，公民身份号码：。
委托代理人：曹湘雯，广东泰的律师事务所律师。
被告：曾小玲，女，汉族，住广州市越秀区。
被告：广东京基博纳投资咨询有限公司，住所地：广东省广州市天河区。
法定代表人：曾小玲，该公司总经理。
原告迟雄湛诉被告曾小玲、广东京基博纳投资咨询有限公司（以下简称京基博纳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告迟雄湛的委托代理人曹湘雯到庭参加诉讼，被告曾小玲、广东京基博纳投资咨询有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告迟雄湛诉称：2012年9月7日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》（编号：1610），约定原告购买被告曾小玲位于茂名市茂南区光华南路163号16层10号的商品房，该商品房建筑面积35.67平方米，总价359057元。原告在签订《商品房买卖合同》(编号:1610)当日向二被告支付了税费17953元，并于2012年10月7日向二被告一次性支付了全部房款。上述款项总计377010元。至此，原告已按照合同的约定，全面履行了合同义务。
根据该《商品房买卖合同》（编号：1610）第十二条第一款的约定，被告曾小玲应当于合同签订之日起180个工作日内办理该商品房的交易过户手续，即被告曾小玲应当在2013年6月7日前为原告办理房产交易过户手续。如逾期办证超过30日的，原告有权单方提出和决定解除本合同，并按银行同期贷款利率计算违约金。然而，直至到起诉前，被告曾小玲仍然未能按照合同约定为原告办理房屋所有权证，目前已远远超过原被告约定的期限，被告曾小玲的行为已构成违约，应按照《商品房买卖合同》（编号：1610）的约定承担违约责任。同时,被告曾小玲委托被告广东京基博纳投资咨询有限公司代理签订合同及收取款项等事宜。根据该《商品房买卖合同》（编号：1610）第十四条的约定，签订该合同的委托代理人，即被告广东京基博纳投资咨询有限公司对被告曾小玲在该合同约定的全部义务和责任承担连带担保责任。因此，原告有权要求二被告共同承担违约责任。
《商品房买卖合同》（编号：1610）是原被告真实意思表示，属合法有效合同，被告曾小玲应当全面履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因此，原告对二被告逾期未能办理房屋所有权证的违约情形享有合同解除权，原告的诉请请求是于法有据的。为此，原告为维护自身合法利益，特向人民法院提起诉讼，请求法院判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（编号：1610）；判令被告曾小玲向原告迟雄湛返还房款、税费377010元并支付违约金(违约金按照银行同期商业贷款利率计算,自2012年10月7日起计算至还清款项之日止，暂计算至起诉之日的违约金为76407元)；由被告广东京基博纳投资咨询有限公司对被告曾小玲返还及支付给原告迟雄湛的上述购房款、税费、违约金承担连带偿还责任；本案的诉讼费用由二被告共同承担。
被告曾小玲、广东京基博纳投资咨询有限公司不作答辩。
经审理查明：2012年9月7日，被告曾小玲为出卖人委托京基博纳公司与原告迟雄湛为买受人签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告曾小玲位于茂名市光华南路163号16层10号商品房，该商品房建筑面积约35.67平方米，房屋的总价款为359057元。买卖合同第四条约定买受人在签订本合同时支付人民币189057元，并于2012年10月4日前一次性付清购房余款人民币170000元。第六条约定出卖人应于2013年2月28日前，将该商品房按本合同约定的装修标准交付买受人。第十二条约定本合同签订之日起180个工作日内（以下简称申办过户期限），出卖人负责向房管部门申请办理该商品房的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合。如买受人未出现本合同约定的违约情形，出卖人未按本合同规定的时间申办该商品房的交易过户手续，则按下列方式处理：1、逾期不超过30日的，自本合同规定的申办过户期限届满的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款的1‰向买受人计付违约金，本合同继续履行；2、逾期超过30日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同。若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付房价款，并按银行同期贷款利率计付违约金给买受人。买受人要求继续履行的，本合同继续履行，自本合同规定的申办过户期限届满的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款的1‰计付违约金给买受人。第十四条约定：签订本合同的委托代理人同意对出卖人在本合同约定的全部义务和责任承担连带担保责任。
合同签订后，原告分别于2012年9月7日、2012年10月7日向广东京基博纳投资咨询有限公司支付税费17953元、房款359057元，但被告曾小玲一直未按合同约定将涉案房屋过户给原告。
另查明：2015年12月3日，原告向本院提起诉讼，要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，并要求被告返还购房款、税费以及支付违约金，被告于2016年1月5日收到本院送达的起诉状副本等诉讼文书材料。
以上事实，有原告提供的身份证、京基博纳公司企业机读资料、《商品房买卖合同》、收据以及庭审笔录证实。
本院认为：原告迟雄湛与被告曾小玲签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，该合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人应当依照约定全面履行自己的义务。
关于原告请求解除其与被告曾小玲签订的《商品房买卖合同》的问题。根据合同的约定，被告曾小玲应于签订合同之日180个工作日内将涉案房屋过户给原告，但逾期后被告曾小玲仍未申办涉案房屋的过户手续，并且逾期超过30日，根据《商品房买卖合同》中关于“逾期超过30日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同”的约定，原告有权单方提出和决定解除《商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”以及第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，当事人一方解除合同的，应当通知对方，但没有限定应当通知对方的方式，故通知对方包括直接通知，也应当包括诉讼通知的方式。原告主张已口头通知被告解除合同，但没有证据证实，本院不予支持。原告起诉请求解除与被告签订的合同，本院受理后，已于2016年1月5日将起诉状副本等诉讼文书材料送达给被告，故视为原告解除合同的通知已送达给被告。因此，原告请求解除其与被告曾小玲签订的《商品房买卖合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告请求被告曾小玲、京基博纳公司返还购房款、税费377010元并支付违约金的问题。首先，原告于2015年12月3日向本院提起诉讼，要求与被告解除《商品房买卖合同》，被告曾小玲于2016年1月5日收到起诉状副本，原告的解除合同通知已送达被告曾小玲。根据《商品房买卖合同》中关于“出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付房价款，并按银行同期贷款利率计付违约金给出卖人”的约定，被告曾小玲应自2016年1月5日起90天内退还房价款359057元原告，但期限届满后被告曾小玲仍未履行退还购房款义务，因此原告请求被告曾小玲退还房款359057元，有理有据，本院予以支持；其次，原告向被告京基博纳公司预交税费17953元，系原告预交的办理房产证费用，由于被告曾小玲未能为原告申办涉案房屋的过户导致《商品房买卖合同》被解除，因此原告要求被告曾小玲返还税费17953元，有合同和法律依据，本院予以支持；最后，原告要求被告支付自2012年10月7日起至还清之日止的违约金（按中国人民银行同期同类贷款利率）的问题。原、被告双方签订的商品房买卖合同的第十二条第二款第二项约定，若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付房价款，并按银行同期贷款利率计付违约金给买受人。从该约定内容来看，应为原告要求与被告解除合同，应当从被告收到解除通知之日起90天退还全部购房款，并从被告收到解除通知之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计收违约金。因此，被告应自2016年1月5日起按中国人民银行同期贷款利率计付违约金给原告，至还清款时止。原告要求被告自2012年10月7日起计算违约金，缺乏事实依据，本院不予支持。
关于被告京基博纳公司的责任问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条：“签订本合同的委托代理人同意对出卖人在本合同约定的全部义务和责任承担连带担保责任。”约定，被告京基博纳公司作为被告曾小玲的委托代理人与原告签订商品房买卖合同，因此，原告要求被告京基博纳公司对被告曾小玲退还给其的房款359057元、税费17953元，以及支付相应违约金承担连带清偿责任的请求，有理有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告迟雄湛与被告曾小玲于2012年9月7日签订的《商品房买卖合同》；
二、限被告曾小玲于本判决生效之日起十日内返还购房款359057元、税费17953元给原告迟雄湛；
三、限被告曾小玲于本判决生效之日起十日内支付房款359057元、税费17953元的违约金（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2016年1月6日起至付清款之日止）给原告迟雄湛；
四、被告广东京基博纳投资咨询有限公司对被告曾小玲返还及支付给原告迟雄湛的上述购房款、税费、违约金承担连带偿还责任；
五、驳回原告迟雄湛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6955元（原告已预付），由被告曾小玲、广东京基博纳投资咨询有限公司负担。该诉讼费用由被告曾小玲、广东京基博纳投资咨询有限公司在履行本判决义务之时一并径付原告迟雄湛，本院不作另行退收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 周 理
人民陪审员 易亚钦
人民陪审员 黎 娜
二〇一六年五月十三日
书 记 员 吕均涛