湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1382民初1102号
原告刘艾清，男，1970年5月4日出生，汉族，居民，住湖南省娄底市娄星区。
被告吴建华，男，1969年11月18日出生，汉族，农民，住湖南省娄底市涟源市。
被告袁小梅（吴建华之妻），1973年1月9日出生，汉族，农民，住湖南省娄底市涟源市。
原告刘艾清与被告吴建华、袁小梅民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月20日受理后，依法组成由审判员易清担任审判长、人民陪审员李建辉、易新福参加的合议庭，于2016年5月16日公开开庭进行了审理，书记员刘世琼出庭担任记录。原告刘艾清到庭参加诉讼，被告吴建华、袁小梅无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告刘艾清诉称，2012年，被告吴建华以其名下的房产做抵押向原告借款1000000元，约定借款月利率为2%。原告刘艾清与被告吴建华办理房屋抵押登记手续后，通过银行向被告吴建华转账支付了借款1000000元。借款后，被告吴建华支付了部分借款本息。2014年10月12日，经双方结算后，被告吴建华尚欠原告借款本金800000元、利息120000元。被告吴建华向原告出具了金额为120000元的借据，约定在2014年11月12日偿还；被告吴建华、袁小梅向原告出具了金额为800000元的借据，约定借款月利率为1%，按季付息。就上述借款，被告吴建华提供其名下的位于娄星区新星南路（东方豪苑）0003幢1106室做抵押，并办理了房屋他项权证。他项权证号为娄房他证娄底第T201400160010号。之后，两被告未按时偿还借款本息，严重违约，且现在有多人因债务起诉两被告，两被告已完全缺乏偿还能力，严重影响原告权益的实现。原告于2016年4月20日向法院起诉，请求判令解除与被告吴建华、袁小梅借款800000元的借贷关系，由被告吴建华、袁小梅共同偿还原告借款本金920000元，并从2014年10月12日开始按月利率1%计付利息给原告至实际清偿之日止，在处置被告吴建华名下的位于娄星区新星南路（东方豪苑）、房产权证号为娄房权证娄底字第××号的0003幢1106室房产时原告刘艾清具有优先受偿权，由两被告承担本案诉讼费。
为支持其诉讼请求，原告刘艾清向本院提交了如下证据：
证据一、原、被告的身份资料，拟证明原、被告的诉讼主体资格。
证据二、内容为“今借到人民币捌拾万元，按月息壹分计息，按季清息，借款两年，借款人吴建华袁小梅2014年10月12日”的借据原件一份及内容为“今借到人民币壹拾贰万元，11月12日付清，借款人吴建华2014年10月12日”的借据原件一份，拟证明两被告借原告920000元及约定借款利率、还本付息期限等事实。
证据三、被告吴建华的房产证复印件及娄房他证娄底字第T2014001600**号他项权证复印件一份，拟证明抵押房产的基本情况及已抵押给原告的事实。
证据四、被告吴建华、袁小梅的结婚证复印件一份，拟证明两被告系夫妻关系的事实。
证据五、涟源市人民法院的（2014）涟民二初字第883号民事判决书、（2014）涟民二初字第884号民事判决书各一份，拟证明被告吴建华欠唐梦昭、李向文等多人欠款，其已缺乏偿还债务能力的事实。
被告吴建华、袁小梅未到庭答辩，未对原告提交的证据发表质证意见，也未向本院提交证据。
因被告吴建华、袁小梅未对本案证据发表质证意见，应视为被告吴建华、袁小梅放弃对证据质证的权利；经审查，原告提交的证据来源合法、内容客观、合法有效，本院予以采信。
根据本院认定的证据，结合原告刘艾清的陈述，本院确认如下案件事实：
2012年，被告吴建华因资金困难，向原告刘艾清提出借款1000000元，原告刘艾清于2012年10月12日通过其在中国工商银行的62×××99账号汇款1000000元到被告吴建华的中国工商银行卡上。借款后，被告吴建华向原告支付了部分借款本息。2014年9月10日，被告吴建华就该借款与原告办理了房产抵押登记手续，他项权证号为娄房他证娄底字第T2014001600**号，约定将被告吴建华名下、位于娄星区新星南路（东方豪苑）、房产权证号为00××36的0003幢1106室做抵押，抵押债权数额为500000元。2014年10月12日，经原被告双方结算，被告吴建华尚欠原告借款本金800000元、利息120000元。被告吴建华于2014年10月12日向原告出具了金额为120000元的借据，约定在2014年11月12日前偿还。被告吴建华、袁小梅共同向原告出具了金额为800000元的借据，约定按月利率1%按季付息，借款期限为2年。此后，两被告未按约定偿还借款本息。2016年4月20日，原告以其利益受到严重影响为由，向法院起诉。
另查明，被告吴建华与被告袁小梅系夫妻关系，被告吴建华向原告借款的行为发生在两被告婚姻关系存续期间。因被告吴建华不能按时清偿借款本息，已有唐梦昭、李向文等多人起诉被告吴建华。
本院认为，原告刘艾清借款800000元给被告吴建华、袁小梅所形成的借贷关系，有两被告出具的借据原件及银行转账凭证佐证，客观真实、合法有效，应予认定；原告刘艾清借款120000元给被告吴建华所形成的债权债务关系，因该借款系原、被告双方对之前的借款利息结算而来，且计算的利率亦符合法律规定，故该债权债务关系也应予认定。同时，该120000元债权债务关系，虽然系被告吴建华个人名义所负，但该债权债务关系发生在两被告婚姻存续期间，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条关于“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，仍应按夫妻共同债务处理”的规定，应认定为两被告的夫妻共同债务，被告袁小梅有义务共同偿还。故对原告要求两被告偿还款项920000元的诉讼请求，本院予以支持。两被告不能按约定偿还原告及其他人的借款利息，已严重缺乏清偿能力，对原告资金安全已构成严重影响，故原告刘艾清要求解除借款合同，要求两被告提前偿还借款，符合法律规定，本院予以支持。原、被告在金额为800000元的借据上约定1%的月利率，符合法律规定，故对原告要求两被告对该800000元借款按月利率1%计算利息的诉讼请求，本院予以支持。因在被告吴建华出具的金额为120000元的借据上，原、被告并没有约定借款利率，且该借款是之前的借款利息，实际是利息欠款，在本质上不属于借款，故对原告要求按月利率1%计算利息的诉讼请求，本院不予支持。被告吴建华对借原告刘艾清的款项，提供房产做抵押，故原告对抵押财产有优先受偿权，但因原、被告约定了抵押债权的数额，故原告只应在约定的抵押债权数额500000元内享有优先权，故对原告提出的确认其优先受偿权的诉讼请求，本院按原、被告约定的债权数额支持。据此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条、《最高人民法院适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告刘艾清借款800000元给被告吴建华、袁小梅所形成的借贷关系，予以解除。
二、由被告吴建华、袁小梅在本判决生效之日起五日内偿还原告刘艾清借款本金800000元及利息120000元，并从2014年10月12日开始对借款本金800000元、按月利率1%计付利息给原告至实际清偿之日止。
三、对处置被告吴建华名下的位于娄星区新星南路（东方豪苑）、房产权证号为娄房权证娄底字第××号的003幢1106室房产，原告刘艾清在500000元范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13000元，由被告吴建华、袁小梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判决的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审 判 长 易 清
人民陪审员 李建辉
人民陪审员 易新福
二〇一六年六月十七日
书 记 员 刘世琼
附相关的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。