上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民四（民）初字第760号
原告上海轩宇物业管理有限公司，住所地上海市中山南二路857号2幢116室。
法定代表人邵金亮，总经理。
委托代理人姚婧，上海景文律师事务所律师。
被告楼季昶。
原告上海轩宇物业管理有限公司与被告楼季昶物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2014年9月10日公开开庭进行了审理。原告上海轩宇物业管理有限公司的委托代理人姚婧到庭参加诉讼。被告楼季昶经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告上海轩宇物业管理有限公司诉称，被告系某新村某号某室房屋业主。根据原告与上海市宛南华侨新村业主大会及其委员会签订的《物业服务合同》约定，多层房屋的物业服务费为每月0.60元／平方米，按季交纳，每季度前10日内履行交纳义务。逾期交纳的，从逾期之日起每日加收实际发生金额千分之三的滞纳金。自2008年7月1日起至2013年4月30日，被告已累计拖欠物业服务费共计2，992.80元。原告经多次催讨，被告一直无理由拖延交纳物业费。故请求法院判令被告向原告支付2008年7月至2013年4月的物业费2，992.80元及滞纳金7，179.62元（原告于庭审中调整滞纳金金额为2，992.80元）。
被告楼季昶未应诉答辩。
经审理查明，2008年5月，上海市徐汇区某新村某号某室公寓的房地产权利因买卖记载于被告楼季昶名下。该房屋建筑面积86平方米，房屋用途居住，该幢总层数6。
2007年4月21日，上海市徐汇区宛南华侨新村业主委员会（甲方）与上海轩宇物业管理有限公司（乙方）签订《物业服务合同》，约定甲方委托乙方为徐汇区宛南华侨新村（物业类型商住房）的业主、物业使用人提供物业管理服务事项。乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费：多层住宅0.60元／月.平方米。上述物业服务收费分项标准（元／月.平方米）如下：1、综合管理服务费二级0.14元／平方米.月，2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用一类0.08元／平方米.月，3、公共区域的清洁卫生服务费用二级0.11元／平方米.月，4、公共区域绿化养护费用二级0.17元／平方米.月，5、公共区域秩序维护服务费用一级0.10元／平方米.月。物业服务费用（物业服务资金）按季交纳，业主应在规定期限内履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：1、业主未按规定期限内支付物业管理费，物业公司采用书面形式催款。2、在法定期限内，业主未缴纳物业管理费，采用法律诉讼的方式解决，诉讼时按3‰／日收取滞纳金。3、国内居民为按季度交纳物业管理服务费，境外业主按年交纳物业管理服务费。原则上先交费后服务，为每季、每年的第五个工作日内付清。本合同为期二年，自2007年5月1日起至2009年4月30日止。
2009年4月30日，上海市徐汇区宛南华侨新村业主大会、上海市徐汇区宛南华侨新村业主委员会（甲方）与上海轩宇物业管理有限公司（乙方）签订《物业服务合同》，约定甲方委托乙方为徐汇区宛南华侨新村（物业类型商住房）的业主、物业使用人提供物业管理服务事项。乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费：多层住宅0.60元／月.平方米。上述物业服务收费分项标准（元／月.平方米）如下：1、综合管理服务费二级0.14元／平方米.月，2、共用部位、共用设施日常运行、保养、维修费一类0.08元／平方米.月，3、公共区域的清洁卫生服务费用二级0.11元／平方米.月，4、公共区域绿化养护费用二级0.17元／平方米.月，5、公共区域秩序维护服务费用一级0.10元／平方米.月。物业服务费用（物业服务资金）按季交纳，业主应在规定期限内履行缴纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：1、业主未按规定期限内支付物业管理费，物业公司要用书面形式催款。2、在法定期限内，业主未缴纳物业管理费，要用法律诉讼的方式解决，诉讼时按3‰／日手续（应为“收取”）滞纳金。3、国内居民应按季度缴纳物业管理费，境外业主按年缴纳物业管理费。原则上先交费后服务，为每季、每年第五个工作日内付清。本合同为期2年，自2009年5月1日起至2011年4月30日止。
2011年5月1日，上海市徐汇区宛南华侨新村业主委员会（甲方）与上海轩宇物业管理有限公司（乙方）签订《物业服务合同》，约定甲方委托乙方为徐汇区宛南华侨新村（物业类型住宅）的业主、物业使用人提供物业管理服务事项。乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费：多层住宅0.60元／月.平方米。物业服务费用（物业服务资金）按季交纳，业主应在每季前10日内履行缴纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：1、业主未按规定期限内支付物业管理费，物业公司要用书面形式催款。2、在法定期限内，业主未缴纳物业管理费，要用法律诉讼的方式解决，诉讼时按3‰／日手续（应为“收取”）滞纳金。3、国内居民应按季度缴纳物业管理费，境外业主按年缴纳物业管理费。原则上先交费后服务，为每季、每年第五个工作日内付清。本合同自2011年5月1日起至2012年12月31日止。
2013年1月1日，上海市徐汇区宛南华侨新村业主委员会（甲方）与上海轩宇物业管理有限公司（乙方）签订《物业服务合同》，约定甲方委托乙方为徐汇区宛南华侨新村（物业类型住宅）的业主、物业使用人提供物业管理服务事项。乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费：多层住宅0.60元／月.平方米。物业服务费用（物业服务资金）按季交纳，业主应在每季前10日内履行缴纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：1、业主未按规定期限内支付物业管理费，物业公司要用书面形式催款。2、在法定期限内，业主未缴纳物业管理费，要用法律诉讼的方式解决，诉讼时按3‰／日手续（应为“收取”）滞纳金。3、国内居民应按季度缴纳物业管理费，境外业主按年缴纳物业管理费。原则上先交费后服务，为每季、每年第五个工作日内付清。本合同自2013年1月1日起至2013年4月30日止。
2013年8月16日，上海市徐汇区宛南华侨新村业主大会、上海市徐汇区宛南华侨新村业主委员会出具《证明》，“兹证明上海轩宇物业管理有限公司自2007年5月起与本业委会签订了《物业服务合同》，并对宛南华侨新村提供相应物业服务直至2013年4月30日，期间小区部分业主多年不交物业管理费，我业委会也配合轩宇物业公司每年组织上门催讨物业费未果，为此居委会还组织党员同志配合轩宇物业管理公司共同向欠费业主催讨物业费，但收效甚微。特此证明！”
同日，上海市徐汇区枫林路街道宛四居民区委员会出具《情况说明》，“上海轩宇物业管理有限公司自2007年5月起接管宛南华侨新村直至2013年4月30日。期间，小区部分业主多年不交物业管理费，轩宇物业公司每年组织上门催讨物业费未果。居委在业委会会议、在党员大会及楼组长大会上多次发动宣传，请大家配合督促欠缴业主缴费，配合轩宇物业公司共同向欠缴业主催讨物业费，但收效甚微。特此说明！”
因被告未向原告支付2008年7月至2013年4月止的物业管理费，原告催缴未果，故诉至法院，请求判如诉请。
以上事实，除原告陈述外，另有上海市房地产登记簿、物业服务合同、情况说明、证明等证据证实，并经当庭质证，本院依法予以确认。
本院认为，原告与系争小区的业主大会、业主委员会签订的物业服务合同对小区内的全体业主均具有约束力，在物业服务合同签订后的物业服务期间，有关物业管理服务应由该合同进行调整。原告在履行了物业管理服务后，有权向业主收取物业管理费；被告作为该小区的业主，理应按物业服务合同的约定向原告缴纳物业管理费。被告经法院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相应的权利。故原告要求被告支付自2008年7月至2013年4月止的物业管理费之诉请，理由正当，本院依法予以支持。此外，原告主张滞纳金，于法有据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告楼季昶于本判决生效之日起十日内给付原告上海轩宇物业管理有限公司自2008年7月至2013年4月止的物业管理费2，992.80元；
二、被告楼季昶于本判决生效之日起十日内给付原告上海轩宇物业管理有限公司滞纳金2，992.80元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告负担；公告费560元，由被告负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李成栋
审 判 员 胡 艳
人民陪审员 韩连根
二〇一四年九月十日
书 记 员 符一鸣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。