天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初1509号
原告刘焕勇。
被告刘辉。
被告天津市煜辉机械加工有限公司，住所地天津市宝坻区大钟庄镇产业功能区2号路与7号路夹角处
法定代表人刘辉，职务总经理。
原告刘焕勇与被告刘辉、天津市煜辉机械加工有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理。依法由审判员张永来适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘焕勇到庭参加诉讼、被告刘辉、天津市煜辉机械加工有限公司第一次庭审未到庭，第二次庭审到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘焕勇诉称，原、被告系长期借贷关系，被告刘辉因经营资金紧张，于2014年12月15日从原告处先后借款340万元，后又于2014年12月25日至2015年1月9日再次从原告处借款55万元整。被告刘辉于2015年10月31日补签两份《欠款确认书》。2015年12月15日被告刘辉再次向原告借款150万元整并签订《欠款协议书》一份，并约定双方发生争议，由北辰法院解决。以上借款共涉及借款本金545万元整至今未还。2015年12月31日被告刘辉再次签订《补充担保协议》，由被告煜辉公司提供其自有的坐落于天津市宝坻区大钟庄镇产业功能区房产（房地产权证号12××35，面积18990平方米）作为抵押并承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，故呈,
请求：1、请求法院依法判令二被告偿还原告借款本金545万元；2、要求判令二被告按约定的利息向原告支付截止2016年3月10日的利息（其中340万元从2015年6月1日至2016年3月10日；150万元从2015年12月15日至2016年3月10日），并继续按每笔借款约定的利息计算，支付原告自2016年3月11日起至付清之日止的利息；3、请求法院确认对被告天津市煜辉机械加工有限公司所提供抵押的坐落于天津市宝坻区大钟庄镇产业功能区房产（房地产证号12××35）享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由二被告承担。
原告为支持其主张，向本院提交欠款确认书两份、欠款协议书一份、补充担保协议书一份，网上银行转账回单一份、利息明细表，用以证明被告刘辉从原告处借款的事实及利息偿还情况。被告天津市煜辉机械加工有限公司向原告提供抵押担保、保证担保的事实。
被告刘辉、天津市煜辉机械加工有限公司辩称，同意原告诉请，同意偿还原告借款本金及利息，但对2015年12月15日借款被告认为利息约定过高，请求法院予以调整，被告天津市煜辉机械加工有限公司同意承担相应的担保责任。
被告刘辉、天津市煜辉机械加工有限公司未向本院提交证据。
依据原告的申请，本院依法调取了原告向被告刘辉农业银行转账记录11张，个人客户信息1张。
经当庭质证，二被告对原告提交的证据及本院调取的证据均没有异议。原告对本院调取的证据没有异议。
经审理查明，原与被告刘辉系朋友关系，被告刘辉曾以资金周转为由多次向原告借款，原告通过其名下中国农业银行账户62×××17向被告刘辉名下农业银行账号62×××18账户转账多次，包括2014年3月20日原告向被告刘辉转账50万元、4月14日转账30万元、5月15日分别转账10万和40万元、7月14日转账20万元、7月28日转账100万元、12月10日转账70万元、12月15日转账20万元，总计340万元。2015年10月31日原、被告共同签署《欠款确认书》，确认被告刘辉欠原告借款本金340万元，约定利息为月息3%，还款期限为2015年12月31日，如逾期还款，利息仍按照每笔借款约定的利息计算至本金付清之日。被告刘辉已经向原告支付每笔借款自借款开始之日至2015年5月份对应付息日的利息。至今，被告刘辉未偿还全部借款本金340万及后续的利息。
2014年11月28日原告通过上述同一账号向被告刘辉上述同一账号转账两笔分别为10万元、2015年1月9日转账35万元。2015年10月31日由原、被告共同签署《欠款确认书》，确认被告刘辉欠原告借款本金55万元，但未约定借款利息，还款期限为2015年12月31日，至今，被告刘辉未偿还全部借款本金55万元。
2015年12月15日，原告与被告刘辉签订《欠款协议书》，约定被告向原告借款150万元，利息为每日2.5‰，借期15天，到2015年12月30日。当日，原告按合同约定通过案外人谷洪来名下中国农业银行账户62×××10向被告中国农业银行账户转账150万元。至今，被告刘辉未偿还全部借款本金及利息。
2015年12月31日，上述全部借款到期后，因被告刘辉没有依约还款，原告与二被告签订《补充担保协议》，被告天津市煜辉机械加工有限公司（丙方）以该公司名下的坐落于宝坻区大钟庄镇产业功能区房地产（房地产权证号12××35）为原告刘焕勇（甲方）与被告刘辉（乙方）签订的两份欠款确认书、一份欠款协议书确定的借款本金共计545万元及产生的利息提供抵押担保，但并未办理抵押登记。协议同时约定“丙方对乙方的还款义务向甲方提供保证责任，担保期限为两年”。
另查，庭审中，经原、被告共同确认，2015年10月31日签订的欠款确认书中的借款，利息已偿还至2015年5月对应的借款日，为计算方便原告主张该借款剩余利息从2015年6月1日开始计算。
上述事实有当事人陈述、欠款确认书、欠款协议书、补充担保协议、银行账户交易明细等证据证实。
本院认为，原、被告借款行为系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，原告提供的证据足以形成证据锁链，证实双方之间的借款关系成立，该借款行为合法有效，应受法律保护。原告依约履行放款义务后，被告刘辉在借款期限届满后未按约定履行还款义务，系违约行为，应承担本案全部的民事责任。原告主张被告偿还原告全部借款本金总计545万元，本院予以支持。
关于原告主张借款利息一节（借款本金340万元自2015年6月1日计算至2016年3月10日，借款150万元从2015年12月15日计算至2016年3月10日），本院认为，对于两笔的借款借款期内的利息，《欠款确认书》、《欠款协议书》中均存在利息约定，本院予以支持；关于借款逾期后的利息，本金为340万的借款，《欠款确认书》中双方约定如逾期还款，利息仍按照每笔借款约定的利息计算至本金付清之日。本金为150万元的借款虽未在《欠款协议书》中约定逾期利息，但合同中约定了借款期内的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持，故本院对原告要求被告给付两项借款的借款利息的请求予以支持，但原、被告约定的利息计算标准超过相关法律规定，本院依法予以调整，故截止2016年3月10日的两项借款的利息计算为本金340万元×年息24%÷365天×284天=634915.068元，本金150万元×年息24%÷365天×87天=85808.219元。
关于原告主张确认对被告天津市煜辉机械加工有限公司所提供抵押物的坐落于天津市宝坻区大钟庄镇产业功能区房产（房地产证号12××35）享有优先受偿权一节，本院认为原告与被告天津市煜辉机械加工有限公司签订的《补充担保协议》中约定被告天津市煜辉机械加工有限公司以上述房地产为被告刘辉所欠原告债务提供抵押担保，该《补充担保协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该《补充担保协议》合法有效。但双方并未进行抵押权登记，故该抵押权并未依法设立。原告主张对被告天津市煜辉机械加工有限公司所提供抵押物享有优先受偿权，本院不予支持。
关于原告主张被告天津市煜辉机械加工有限公司共同偿还原告借款本金及利息一节，本院认为原告与被告天津市煜辉机械加工有限公司签订的《补充担保协议》中同时约定天津市煜辉机械加工有限公司为被告刘辉向原告的还款义务承担保证担保责任，但未约定担保方式。根据《中华人民共和国担保法》的有关规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任，故被告天津市煜辉机械加工有限公司应当对上述被告刘辉向原告的借款承担连带保证责任，其承担保证责任后可以向被告刘辉追偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告刘辉于本判决生效后五日内归还原告刘焕勇借款本金545万元；
二、被告刘辉于本判决生效后五日内归还原告借款利息720723.287元，并支付原告自2016年3月11日起至本判决确定的给付之日止的逾期利息（以借款本金490万元为基数按年利率24%计算）；
三、被告天津市煜辉机械加工有限公司对上述第一、二项确定的被告刘辉应还款项承担连带保证责任，其承担担保责任后，有权向被告刘辉追偿；
四、驳回原告刘焕勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30306元，保全费5000元，由被告刘辉、天津市煜辉机械加工有限公司共同担负。（此款于本判决书生效后十日内交至本院）
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张永来
二〇一六年五月二十四日
书记员 李 伟
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。