安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合高新民二初字第01382号
原告：徽商银行股份有限公司合肥经济开发区支行，住所地安徽省合肥经济技术开发区。
法定代表负责人：刘亚文，行长。
委托代理人：储德军，安徽奥成律师事务所律师。
委托代理人：吴峰，安徽奥成律师事务所律师。
被告：陈黎明，男，1970年8月26日出生，汉族，住所地上海市黄浦区。
原告徽商银行股份有限公司合肥经济开发区支行（以下简称徽商银行经开区支行）与被告陈黎明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月15日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告徽商银行经开区支行的委托代理人储德军到庭参加诉讼，被告陈黎明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徽商银行经开区支行诉称：2014年5月8日，原、被告双方签订的《个人循环借款合同》约定：甲方（被告）向乙方（原告）借款额度为人民币180万元，单笔借款最长期限不得超过12个月。借款年利率按固定利率执行，单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮40%。合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利。合同项下贷款按季结息，结息揭昔日固定为每季末的第20日。如甲方不能按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。同时约定，甲方出现未按约定偿还本息或支付其他应付款项的，乙方有权追偿本息及由此产生的一切费用。同时，被告以自己名下位于合肥经济技术开发区繁华大道南、九龙路东、环湖路北馨苑40幢107室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括本金及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费等）。
合同签订后，原告于2014年5月15日发放了贷款180万元，被告未如约还本付息，截至2015年9月28日，被告拖欠贷款本金180元、利息192740.21元。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告偿还借款本金180万元及利息192740.21元（按合同约定的标准暂计至2015年9月28日，以后利率计至实际支付之日止）；2、被告承担原告为实现债权所产生的律师代理费87038元；3、原告对被告位于合肥经济技术开发区繁华大道南、九龙路东、环湖路北鑫苑40幢107商抵押房屋（产权证号：房地权证合产字第××号）享有优先受偿权。
被告陈黎明未答辩。
经审理查明：2014年5月8日，徽商银行经开区支行与陈黎明签订《个人循环借款合同》，约定：徽商银行经开区支行向陈黎明提供额度为180万元的贷款，借款额度有效期自2014年5月8日至2017年5月8日止，在借款额度期间终止时，未使用的借款额度自动失效，单笔借款期限不得超过12个月；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮40%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，一旦比借款凭证记载为准；单笔借款期限内，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，单笔借款利率按固定利率执行；按季付息，到期一次性还本，付息日为每季末月20日；担保方式为抵押，担保人陈黎明。同日，双方还签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定：抵押人陈黎明以其位于合肥经济技术开发区繁华大道南、九龙路东、环湖路北馨苑40幢107商房屋为《个人循环借款合同》履行设定最高额抵押担保，担保范围包括主合同债务本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项以及项，债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费等）。双方于2014年5月12日办理了抵押抵押登记，他项权证号为房地产他证合产字第8210060162号。
担保范围包括主合同债务本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项，债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费等）。
2014年5月15日，徽商银行经开区支行向陈黎明发放了单笔金额为180万元贷款，并向陈黎明出具《个人借款凭证》，记载：金额180万元，贷款实际发放日2014年5月15日，贷款到期日2015年5月15日，执行月利率7‰%，逾期月利率10.5‰%。截至起诉之日，陈黎明未还本付息，欠付利息元。
另查明：徽商银行经开区支行与安徽奥成律师事务所律师签订《委托代理合同》，约定徽商银行经开区支行委托安徽奥成律师事务所律师为原告徽商银行经开区支行与被告陈黎明金融借款合同纠纷一案一审代理人，代理费为87038元。2015年11月18日，徽商银行经开区支行支付了该代理费（注意审查支付凭证），安徽奥成律师事务所律师开具了案件代理费增值税发票。
上述事实，有《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款凭证》、《委托代理合同》、《徽商银行客户回执》、《安徽省增值税普通发票》及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。被告陈黎明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利，依法应当承担不利的法律后果。
本院认为：徽商银行经开区支行与陈黎明签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。徽商银行经开区支行履行了发放贷款的义务，陈黎明未按合同约定偿还贷款本息，依法应承担继续履行的违约责任；陈黎明以其所有的房屋为《个人循环借款合同》项下的债务设定抵押，依法应承担相应的担保责任；徽商银行经开区支行主张的贷款本息及律师代理费在抵押房屋的担保范围，依法享有优先受偿权。徽商银行经开区支行的诉讼主张事实清楚，证据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈黎明于本判决生效之日起十日内向原告徽商银行股份有限公司合肥经济开发区支行偿还贷款本金180万元及利息？？元（暂计至，之后利息按。合同约定的以180万元为基数，自2014年5月15日起按月利率7‰计至2015年5月15日，自2015年5月16日起按以180万元为基数，自2014年5月15日起按年利率7%计至2015年5月15日，自2015年5月16日起按月年利率10.5‰%计至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告陈黎明于本判决生效之日起十日内向原告徽商银行股份有限公司合肥经济开发区支行支付赔偿律师代理费损失87038元；
三、原告徽商银行股份有限公司合肥经济开发区支行对被告陈黎明名下的位于合肥经济技术开发区繁华大道南、九龙路东、环湖路北鑫苑40幢107商抵押房屋折价或者拍卖后（产权证号：房地权证合产字第××号）拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债务范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23438元，由被告陈黎明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 员 傅世章
人民陪审员 王劲松
人民陪审员 李文兵
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 宋里萍
附被本案所使用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖该财产的价款优先享有。
第四十六条抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。