广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初158号
原告：张世峰，女，汉族，1980年6月6日出生，住广东省广州市越秀区。
委托诉讼代理人：陈刚，广东天伦（佛山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜耀广，广东天伦（佛山）律师事务所律师。
被告：吴为华，男，汉族，1969年3月14日出生，住广东省佛山市禅城区。
被告：陈莲弟，女，1972年10月26日出生，系香港特别行政区居民。
两被告共同委托诉讼代理人：魏莉莉，广东群豪律师事务所律师。
原告张世峰与被告吴为华、陈莲弟民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张世峰及其委托诉讼代理人姜耀广，两被告共同委托诉讼代理人魏莉莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告吴为华立即归还原告借款本金4500000元、利息1720000元（利息暂计至2016年12月20日，此后分别以2000000元为本金按年利率10%计至被告吴为华实际清偿之日止、以2500000元为本金按年利率24%计至被告吴为华实际清偿之日止）、违约金408333.33元（违约金暂计至2016年12月20日，此后以2000000元为本金，按每年借款本金14%的标准计至被告吴为华实际清偿之日止），以上欠款合计人民币6628333.33元；2、原告对被告吴为华提供抵押的位于佛山市禅城区景苑北街3号三区五十一座的房产在本金4500000元及利息、违约金等应支付的款项范围内享有优先受偿权；3、被告陈莲弟对被告吴为华的上述债务承担连带清偿责任；4、由两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年11月，因被告吴为华投资的公司（乐山市沙湾中盛陶瓷有限公司，下简称中盛公司）在经营过程中需要资金周转，被告吴为华向原告申请借款2000000元。2012年11月6日，原告委托广东甲乙丙投资有限公司（下简称甲乙丙公司）将借款2000000元支付至被告吴为华指定的收款银行账户（户名：中盛公司，账号：22×××15，开户银行：农业银行四川省乐山市沙湾支行），原告与被告吴为华双方约定借款利息按年利率10%计算。2015年7月6日，原告与被告吴为华双方签订《债权债务确认书》，对上述借款进行了确认，并将借款期限延长至2015年7月15日，同时还约定：若被告吴为华未按约定时间向原告结清借款本息，除支付逾期期间的利息外，每逾期一日，被告吴为华还应按欠款总额的1%向原告支付违约金。2015年7月，因被告吴为华、陈莲弟急需偿还在中国工商银行股份有限公司佛山汾江支行（下简称工行汾江支行）的贷款和信用卡分期贷款，被告吴为华再次向原告申请借款2500000元。2015年7月10日，根据被告吴为华和工行汾江支行的要求，原告将借款2500000元支付至工行汾江支行指定的内部户（户名：工行汾江支行，账号：20×××56）用以代被告吴为华、陈莲弟偿还贷款。同日，被告吴为华向原告出具了借款金额为2500000元的借据。2015年7月13日，原告与被告吴为华签订jkht-001号《借款合同》，约定：原告同意在2012年11月6日至2015年7月25日期间向被告吴为华提供借款共计8000000元（该8000000元包括上述已经借给被告吴为华的本金4500000元及相应的利息、违约金）。jkht-001号《借款合同》签订后，因被告吴为华暂无资金需求，原告未继续向被告吴为华提供借款。2015年7月13日，原告与被告吴为华签订dyht-001号《房地产抵押合同》，约定被告吴为华提供其名下位于佛山市禅城区景苑北街3号三区五十一座的房产作为抵押物为上述jkht-001号《借款合同》项下的借款提供担保。抵押合同签订后，原告与被告吴为华双方就上述房产办理了抵押登记手续。2015年7月25日，原告与被告吴为华、陈莲弟、甲乙丙公司、中盛公司等就原告与被告吴为华之间的债权债务以及债权抵押担保的事实情况进行了确认。上述欠款经原告多次催收，被告吴为华一直以没钱为由拒绝偿还，被告陈莲弟亦未履行连带清偿责任。原告为维护自身的合法权益，提起本案诉讼。
两被告辩称：1、对第一笔借款本金2000000元及利息的计算方式没有异议，对第二笔借款本金2500000元有异议，双方虽签订协议书约定借款2500000元，原告向工行汾江支行转款2500000元，但已有14000元退至原告账户，办理相关手续只使用80元，应以实际借款金额计算本金，而非2500000元，相关利息也应按实际借款金额计算。2、对违约金的计算没有异议。3、对优先受偿权的受偿范围，也应以实际借款本金和利息、违约金计算。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：两被告对原告提供的协议书、借据、个人结算业务申请书真实性无异议，本院对证据的真实性予以确认，对其证明内容将在本院认为部分作分析。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年11月5日，原告张世峰作为委托人向甲乙丙公司出具《委托付款函》，内容为：因其向吴为华提供借款，委托甲乙丙公司代其向吴为华指定的中盛公司银行账户支付2000000元。
2012年11月6日，甲乙丙公司向上述函件指定的中盛公司银行账户汇款2000000元。
2015年7月6日，原告张世峰作为甲方与被告吴为华作为乙方签订《债权债务确认书》，就双方之间的债权债务确认及归还事宜，达成以下协议：一、乙方确认截至2015年7月6日，乙方尚欠甲方借款2000000元未支付，利息540000元未支付，欠款共计2540000元。二、甲、乙双方同意延长上述2000000元借款的期限至2015年7月10日，乙方应于2015年7月15日前向甲方结清全部借款本息。自2015年7月7日至乙方向甲方全部结清欠款之日期间的利息，按年息10%计算。若乙方未按约定时间向甲方结清借款本息，除支付逾期期间的利息外，每逾期一日，乙方还应按欠款总额的1%向甲方支付违约金。……
2015年7月6日，原告张世峰作为乙方与被告吴为华、陈莲弟作为甲方签订《协议书》，鉴于：1、截至2015年7月6日，甲方尚欠乙方借款本息合计2540000元未偿还。2、截至2015年7月6日，甲方尚欠工行汾江支行借款本息合计2486000元（以工行汾江支行实际结算金额为准）未偿还，且甲方已将其名下位于佛山市禅城区景苑北街3号三区五十一座的房产为甲方对工行汾江支行所负上述债务提供最高额抵押担保。双方达成以下协议：1.1为解决甲方拖欠的工行汾江支行银行债务，乙方同意向甲方提供借款2500000元，直接转账至工行汾江支行指定的过渡账号，作为甲方偿还工行汾江支行债务的质押担保金。甲、乙双方同意，该借款每月按照2%的标准计算利息。1.2甲、乙双方同意将该质押担保金中2486000元用于偿还工行汾江支行债务，剩余款项14000元在解除质押担保时，该款项退回到乙方指定账户，专项用于实现债权所需办理的二次抵押登记手续、解除抵押登记手续、过户手续等过程中产生的所有费用。……1.3为保证乙方对甲方的上述债权能够得到充分实现，甲方同意由其提供佛山市禅城区景苑北街3号三区五十一座的房产以及所占用范围的土地使用权等作为甲方向乙方还款的担保，并办理房地产抵押登记手续。
2015年7月10日，被告吴为华、陈莲弟作为借款人向原告张世峰出具《借据》，确认其向张世峰借得款项共计2500000元，月利息按借款总额2%计算。
2015年7月13日，原告张世峰向工行汾江支行转账支付2500000元，附加信息处记载：张世峰代陈莲弟、吴为华归还银行贷款本息(含罚息)。
2015年7月13日，原告张世峰作为贷款人（乙方）与被告吴为华作为借款人（甲方）签订编号：jkht-001《借款合同》，约定：甲方向乙方借款8000000元；借款期限自2012年11月6日至2015年7月25日；借款利率按年息10%计算，按月结息，借款利息自2012年11月6日起计算；吴为华提供位于佛山市禅城区景苑北街3号三区五十一座的房地产作为抵押物提供担保，并另行签订《抵押合同》。
同日，原告张世峰作为抵押权人（乙方）与被告吴为华作为抵押人（甲方）签订编号：dyht-001《房地产抵押合同》，约定：为确保上述编号：jkht-001《借款合同》的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押；用作抵押的房产地址为佛山市禅城区景苑北街3号三区五十一座，房地产权证号：粤房地证字第××号；甲方抵押担保的主债权标的金额为8000000元，履行债务期限自2012年11月6日起至2015年7月25日止；抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
2015年7月15日，双方就上述抵押物办理抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证佛字第××号。为此，原告支出手续费80元。
2015年7月27日，原、被告及甲乙丙公司共同签订《确认书》，确认：一、2012年11月，张世峰向吴为华出借资金2000000元，并委托甲乙丙公司于2012年11月6日将借款支付至吴为华指定的收款银行账户，借款利息按年利率10%计算。二、2015年7月，为帮助吴为华、陈莲弟归还工行汾江支行的贷款，张世峰向吴为华再次出借资金2500000元，该借款由张世峰于2015年7月10日直接转账至工行汾江支行指定的内部户。本次借款的月利息按借款总额的2%计算。三、2015年7月13日，吴为华与张世峰签订jkht-001号《借款合同》，约定张世峰同意在2012年11月6日至2015年7月25日期间向吴为华提供借款共计8000000元（包括上述第一、二项确认的已出借的本金4500000元及相应的利息、违约金），但因吴为华在签订合同后至2015年7月25日期间暂无资金需求，除上述已借得款项外，吴为华未再向张世峰借款。四、2015年7月13日，吴为华与张世峰签订dyht-001号《房地产抵押合同》，约定吴为华提供其名下位于佛山市禅城区景苑北街3号三区五十一座的房产作为抵押物为上述jkht-001号《借款合同》项下的借款提供担保。抵押合同签订后，双方就上述房产办理了抵押登记手续，取得他项权证书。
另查明一，原告在本案诉状后附欠款明细表，主张第一笔借款以2000000元为本金，从2012年11月6日起按年利率10%计算利息，从2015年7月15日起按年利率14%计算违约金；第二笔借款以2500000元为本金，从2015年7月10日按年利率24%计算利息。
另查明二，被告吴为华、陈莲弟于1995年3月24日在佛山市登记结婚。
庭审经询问：1、原告确认协议书约定的剩余款项14000元已退至其账号，原告在2015年7月15日办理房地产他项权证时支出手续费80元，未产生其他手续费用。原告主张剩余款项可抵扣利息、违约金。2、原、被告同意本案适用中华人民共和国内地法律。
本院认为，原告因被告未归还到期借款而提起诉讼，本案属民间借贷纠纷。因被告陈莲弟为香港特别行政区居民，故本案属于涉港民事案件，应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。因案涉协议约定发生争议由签订地及佛山市禅城区法院管辖，故本院对本案有管辖权。因原、被告同意本案适用中华人民共和国内地法律，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十五条规定,本案适用中华人民共和国内地法律。原告张世峰与被告吴为华、陈莲弟签订的《债权债务确认书》、《协议书》、《借款合同》、《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。
关于借款本金的问题。首先，原告张世峰与被告吴为华签订的《债权债务确认书》明确记载原告向被告吴为华出借的第一笔款项为2000000元，原告能提供委托付款函及转账凭证证明其交付借款，两被告亦不持异议，本院予以确认。其次，原告与两被告签订的《协议书》及两被告出具的《借据》均约定第二笔借款金额为2500000元，但《协议书》亦明确记载款项中的14000元将退至原告账户，专项用于办理抵押登记手续等费用。上述协议可证明双方达成借贷的合意，但民间借贷合同是实践性合同，应以实际交付的借款金额认定借款本金，原告确认收到退款并因办理登记支出费用80元，故第二笔借款本金应为2486080元（2500000元-14000元+80元）。
关于借款利息、违约金的问题。首先，原告与被告吴为华在《债权债务确认书》中明确约定第一笔借款的按年息10%计算利息及逾期按每日1%计算违约金。被告吴为华未按约定及时偿还借款的行为已构成违约，现原告主张按年息10%计算利息及年息14%计算违约金，符合最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，本院予以支持。但《债权债务确认书》约定被告吴为华应在2015年7月15日前偿还借款，故违约金应从次日即2015年7月16日计算。其次，双方在《协议书》中约定第二笔借款月息2%，原告主张按上述约定计算利息至清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持。但利息应以实际出借之日即2015年7月13日起算，原告主张有误，本院予以调整。
关于原告诉请对被告吴为华提供的抵押物有优先受偿权的请求。符合双方的合同约定，且双方已依法办理了抵押登记手续，该抵押已生效，原告依法对抵押物享有优先受偿权，本院对原告的该项请求予以支持。
关于原告诉请被告陈莲弟承担连带清偿的请求。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”两被告对原告举证的结婚证无异议，在诉讼过程中亦未提供证据证明双方在此后解除夫妻关系及案涉债务并非发生在夫妻存续期间，被告陈莲弟亦未举证证明本案债务属于被告吴为华的个人债务，故本案的债务应视为夫妻共同债务，原告的该项诉请符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百四十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条以及最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条的规定，判决如下：
被告吴为华在本判决发生法律效力之日起十日内原告张世峰偿还借款本金4486080元及利息（以2000000元为本金，从2012年11月6日起至实际清偿之日止按年利率10%计算；以2486080元为本金，从2015年7月13日起至实际清偿之日止按年利率24%计算）、违约金（以2000000元为本金，从2015年7月16日起至实际清偿之日止按年利率14%计算）；
二、原告张世峰对被告吴为华提供抵押的位于佛山市禅城区景苑北街3号三区五十一座的房产（粤房地他项权证佛字第××号）对本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿权；
三、被告陈莲弟对被告吴为华的本判决第一项判项所确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告张世峰的其他诉讼请求。
本案受理费58198元，由原告张世峰负担25元，被告吴为华、陈莲弟负担58173元。
如不服本判决，原告张世峰、被告吴为华可在本判决书送达之日起十五日内、被告陈莲弟可在本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黎青松
审 判 员 蔡 珊
人民陪审员 梁丽仪
二○二○一七年三月十日
书 记 员 谢文珠
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百四十五条涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，法律另有规定的除外。
涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。