甘肃省庆阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘10民初36号
原告：甘肃宁县农村合作银行，住所地甘肃省宁县新宁镇农贸路。
法定代表人：李少军，该行董事长
委托诉讼代理人：韩建超，男，该行工作人员。
委托诉讼代理人：葛晓斌，男，该行工作人员。
被告：王小明，男，1971年7月24日出生，汉族，甘肃省金曼龙商贸有限责任公司董事长。
被告：王娅宁(王小明之妻)，女，1974年2月22日出生，汉族，住宁县。
原告甘肃宁县农村合作银行（以下简称农合银行）与被告王小明、王娅宁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农合银行的委托代理人韩建朝、葛晓斌到庭参加诉讼。王小明、王娅宁经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。
农合银行向本院提出诉讼请求：1、判处二被告依照借款合同约定，立即归还借款本金9000000元及2016年6月21日前利息1910603.84元；2、判处原告对宁县新宁镇人民路24号王小明房权证号第000**号房产，宁国用（2009）第003号土地优先受偿；3、判处二被告支付2016年6月22日至贷款实际归还之日利息；4、案件受理费由被告负担。事实和理由：2013年10月11日，王小明以扩大经营规模，资金不足为由向农合银行申请贷款9000000元，用王小明、王娅宁位于宁县新宁镇人民路房权证号第000**号房产，宁县新宁镇人民路宁国用（2009）第003号土地使用权进行抵押。经农合银行审查，认为王小明借款申请符合信贷规定，随即向王小明发放贷款9000000元，借款期限两年，年利率11.97%，合同约定逾期利息在原利率基础上加收40%。2015年10月10日贷款到期后，经多次催收，王小明均以生意亏损等理由推托，拒不还本付息，致使农合行信贷资金面临很大风险。止2016年6月20日结欠贷款本金9000000元，利息1910603.84元。
王小明经本院传票传唤未出庭应诉亦未提交书面答辩意见。
王娅宁经本院传票传唤未出庭应诉亦未提交书面答辩意见。
原告农合银行为支持其起诉及理由提供的证据有：第一组：1.营业执照复印件；2.金融许可照复印件；3.法定代表人身份证明书及授权委托书；4.代理人身份证明。以上证据用以证明农合银行诉讼主体适格。第二组：1.《贷款申请》、《个人借款/抵押担保合同》、借款借据、房地产抵押物清单，用以证明王小明向农合银行申请借款的数额、用途、期限、利息、逾期利息等及农合银行履行发放9000000元借款的义务并就涉案借款王小明用其名下位于宁县新宁镇人民路房权证号第000**号房产、宁国用（2009）第003号土地使用权提供抵押担保的事实；2.庆房他证宁县字第20131**号房屋他项产权证书及宁他项（2013）016号土地他项权证书。用于证明涉案抵押依法办理了抵押登记并取得了他项权证，抵押权人为农合银行。3.王小明与王娅宁结婚证复印件、身份证复印件、办理贷款时摄像留影《抵押人同意抵押承诺书》、《财产共有人同意借款承诺书》，用于证明王小明、王娅宁系夫妻关系，双方亲自办理涉案贷款，并承诺用涉案房地产提供抵押担保，担保范围为借款本息、违约金及实现债权的一切费用。4.《逾期借款催收通知书》、《贷款利息证明单》，用以证明贷款到期后农合银行积极进行了贷款催收.5.利息证明单。用以证明贷款利息计算、清偿及结欠情况。王小明、王娅宁均未提交证据。本院经审查，对农合银行提交的上述证据的真实性、合法性及关联性予以采信并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月9日，贷款人农合银行营业部与借款人王小明、抵押人王小明、王娅宁签订《个人借款/抵押担保合同》约定：农合银行向王小明借款9000000元，种类为短期，用途为绿化工程，借款期限24个月，自2013年10月9日起至2015年10月8日止，本合同记载的借款金融、发放日期、到期日期与借款凭证不一致时，以借款凭证为主；执行年利率11.97%，按月结息，借款到期，利随本清，借款人未按合同约定日期归还借款本息，贷款人有权对逾期借款在本合同载明的借款利率水平上加收40%利息。抵押条款约定：抵押人王小明、王娅宁同意以编号为20130021抵押物清单所列财产即王小明名下位于宁县新宁镇人民路房权证号第000**号房产面积1173.20平方米、宁国用（2009）第003号土地使用权面积为1450.30元平方米为涉案借款提供抵押担保，抵押物作价人民币17328200元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者拍卖抵押物的价款优先受偿。合同还约定了双方其他权利义务等内容。同月8日、9日，王小明与王娅宁分别出具了《抵押人同意抵押承诺书》、《财产共有人同意借款承诺书》，承诺就涉案房产为主合同项下借款提供抵押担保，担保期限为借款合同生效之日起至借款本息还清之日止，担保范围为借款本息、违约金及债权人实现主债权的一切费用。同月10日，双方就涉案抵押物在宁县国土资源局、宁县房地产管理局办理了抵押登记及庆房他证宁县字第20131**号、宁他项（2013）第016号他项权证书。同月11日，农合银行向王小明账户发放借款9000000元，王小明向农合银行出具借款借据，借据载明借款期限为2013年10月11日至2015年10月10日。
合同履行中，至2015年3月29日，王小明共计归还借款期限内利息1339251.16元，尚欠借款期限内利息842281.34元，2015年10月10日借款到期后，王小明未按合同约定还本付息。农合银行遂提起诉讼。
另查明，宁县农合银行营业部为宁县农合银行的内设机构。
本院认为，贷款人农合银行与借款人王小明、抵押人王小明、王娅宁签订《个人借款/抵押担保合同》，形成金融借款与抵押担保为内容的主从一体化合同，意思表示真实，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定且不损害国家、集体利益和社会公共利益，系合法有效的合同，当事人应当按照合同约定全面实际地履行各自的义务。
合同成立生效后，贷款人农合银行履行了向借款人王小明实际发放借款的义务，王小明作为借款人应当承担按期清偿借款本息的合同义务，其未按期清偿借款期限内利息并在借款期限届满后逾期不予归还借款本息的行为，已经构成根本违约。农合银行诉请的由王小明借款本金、借款期限内利息和逾期借款利率符合《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”及第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的法律规定及合同约定，本院予以支持。王娅宁并非本案借款人，农合银行请求王娅宁归还借款本金、利息及逾期利息的请求不能成立。本案借款期限依据双方签订的《个人借款/抵押担保合同》约定，应以借款借据记载为准即为2013年10月11日至2015年10月10日。
抵押人王小明、王娅宁以其共有的登记在王小明名下的位于宁县新宁镇人民路庆房权证宁县字第000**号房产、宁国用（2009）第003号土地使用权为《个人借款/抵押担保合同》项下全部债务提供抵押担保，办理了抵押登记并取得他项权证书，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定：“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，王小明、王娅宁应在担保范围内承担抵押担保责任，抵押权人农合银行具有优先受偿的权利。
综上所述，农合银行的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，判决如下：
一、被告王小明于本判决生效后30日内清偿原告甘肃宁县农村合作银行借款本金9000000元、借款合同期限内利息842281.34元及逾期利息（逾期利息按照年利率11.97%加收40%的标准从2015年10月11日起计算至款项还清之日止）；
二、被告王小明不按期履行本判决第一项确定的付款义务，原告甘肃宁县农村合作银行有权以被告王小明、王娅宁共有登记在王小明名下的位于宁县新宁镇人民路庆房权证宁县字第000**号房产面积为1173.2平方米、宁国用（2009）第003号土地使用权面积为1450.30平方米协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押物所得价款超过债权数额的部分归被告王小明、王娅宁所有，不足部分由被告王小明继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87264元（原告甘肃宁县农村合作银行预交），由被告王小明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审判长 于 恒 学
审判员 郭立品审判员常雪峰
二〇一六年十一月十一日
书记员 杨 柳