山东省德州市德城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1402民初458号
原告：任宝珍。
委托代理人：刘春建、金延峰，山东雁震律师事务所律师。
被告：王建国。
被告：戴希刚。
原告任宝珍诉被告王建国、戴希刚排除妨害纠纷一案，原告于2016年2月3日起诉。本院受理后，依法由审判员袁冬梅独任审判，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告任宝珍及其委托代理人刘春建、金延峰、被告王建国、戴希刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告任宝珍诉称，被告戴希刚欠原告款22.3万元无力偿还，于2014年2月10日与原告签订房屋转让合同，以此抵消其所欠债务22.3万元。原告次日搬入水韵华庭小区7号楼1单元202室居住至今。在原告不知情的情况下，两被告恶意串通，第二被告又将该楼房转让给第一被告，第一被告频频砸坏原告门锁。原告和被告戴希刚签订房屋转让合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，《物权法》第一百五十三条规定宅基地的使用权取得适用土地管理法的规定，《土地管理法》第六十二条规定农民出卖房屋后，再申请宅基地的，不予批准，显然是说农民可以出卖房屋，只是出卖后不得再申请宅基地，按照法理方面的知识，土地管理法是法律，法律效力高于国务院的相反的决定和通知。原告享有使用权和收益权，现原告依法起诉，请求法院判决两被告停止侵权，赔偿损失1万元。
被告王建国辩称，戴希刚将房子转给我了，原告应拿出房产证，原告是否在该房中居住我不知道，我没有砸过门锁。
被告戴希刚辩称，我不欠原告22.3万元钱，我跟原告是情人关系，房子是我的，我让原告住的，我干工程欠王建国钱，把这个房子抵押给他了，王建国没有去砸门锁，是我换的锁，我想将房子换锁后交给王建国清帐。原告当时在堤岭租房居住，原告是2012年开始在争议房屋居住的，居住了一年。原告的诉讼请求我不同意。
经审理查明，2014年2月10日，原告任宝珍（买房乙方）与被告戴希刚（卖房甲方）签订《房屋转让合同》，内容为：甲方同意将其座落在二屯镇二屯安置小区水韵华庭北区7#楼1单元202室房产（建筑面积89.56平方米，储藏室编号1单元6#，面积6.48平方米）转让予乙方，楼房单价2388元，总金额213869.28元，储藏室单价1150元，金额7452元，乙方在签订合同之日一次性付清，甲方保证对房屋拥有所有权并无其他法律争议及纠纷，其有权处理该房屋，并且与乙方签订本协议之日起，不得再将房屋转让于第三人，如甲方违约，按总房款的全额向乙方支付违约金，在履约过程中发生的争议，协商不成选择向乙方所在地法院起诉。原告次日搬入该房屋中居住至今。该房屋的物业费、水费、垃圾处理费由原告交纳，第一次交费收据上记载日期为2014年1月25日。原告于2015年4月26日与国网山东省电力公司德州供电公司签订《居民供用电合同》，用电地址水韵华庭北区7-1-202。原告居住期间，在原告不在屋之时，被告戴希刚与被告王建国同去该房屋处，由被告戴希刚将该房屋的房门锁换了，因屋内有原告的东西，两被告并未进入房屋，只换了锁。原告发现房门锁被换便又重新换了锁。
原告递交被告戴希刚签名并加盖“德州万恒建筑劳务分包有限公司（以下简称万恒公司）”的“借条”两份，内容分别为：“借条2013年3月24日借现金20000元正，大写贰万元正，十个月还清，利息3分。借款人：戴希刚”；“借条长庄用今借现金叁万元正（30000）元，每月1000元利息，今借任宝珍现金伍万元正（50000）元，每月1200元利息，共80000元，大写捌万元正。借款人：戴希刚2013年5月3日”。此借条背面写有“汤勇项目拨款：65000元，徐志国项目拨款：48000元，刘玉智项目拨款：10000元。共计223000元正”，并加盖了万恒公司的财务专用章。被告戴希刚承认借条借款人处的“戴希刚”系其签署的，也承认万恒公司是其开办的，但辩称万恒公司已经于2012年就被吊销营业执照了，因为两人系情人关系天天在一起，财务章原告拿着，5万元借款是借原告哥哥的，已经偿还了，借条背面的内容被告戴希刚辩称不知道。原告对被告上述意见不认可，被告戴希刚对其上述辩称意见未举证证明。
被告王建国庭审中提供了戴希刚、山东时伟建筑有限公司（以下简称时伟公司）共同作为购买方（乙方）与德州市天衢投资建设有限公司二屯分公司（以下简称投资公司）作为出卖方（甲方）签订的“楼房买卖合同”，该合同内容：“根据《中华人民共和国合同法》及其它法律、法规之规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、协商一致的原则，就购买楼房的相关事宜达成如下协议，共同信守：第一条、乙方所购楼房的基本情况乙方所购买的楼房为本合同所指项目中的：第北7#楼1单元202室，该楼房的用途为居住，属砖混，该楼房合同约定建筑面积共89.56平方米，储藏室编号1单6#，面积6.48平方米。第二条、计价方式与价款甲乙双方约定按建筑面积计算方式计算该楼房价款；该楼房单价为每平方米2388元，总金额213869.28元，储藏室单价为每平方米1150元，总金额7452元，以上总计金额221321.28元。第三条、房款方式及期限一次性付款：乙方在签订合同之日一次性付清房款及相关费用。第四条、相关权益…4、因社区为合村并居项目，甲乙双方均认可该楼房不具备办理房屋产权手续的条件，乙方不得要求甲方为其办理房屋产权手续或承担相关义务。5、乙方所购楼房仅作居住使用，乙方使用期间不得擅自改变楼房的建筑主体结构、城中结构和用途。乙方购房后有权与社区其他购买方共同享用与该楼房有关联的公共部位和设施，不得擅自改变公共部位和设施的使用性质。……签订时间：2014年1月24日”。
两被告庭审中陈述因戴希刚欠王建国款，戴希刚将该房屋抵押给被告王建国，2014年2月末将其与时伟公司、投资公司签订的“楼房买卖合同”交给被告王建国，将所换锁的钥匙交给被告王建国。被告王建国一直未实际居住使用该房屋。
被告戴希刚辩称其与原告有情人关系、万恒公司财务章原告持有，原告不予认可，被告戴希刚对该辩称意见未举证证明。
上述事实，有原告递交的“房屋转让合同”一份、“居民供用电合同”一份、物业费、垃圾处理费、水费的收款收据7份、借条两份、房内物品照片四张、录像光盘视频一份、房门被换锁的钥匙照片一份，被告王建国递交的“楼房买卖合同”一份、“借款条”两份以及当事人的当庭陈述在卷为证。
本院认为，原告居住使用争议房屋是基于其与被告戴希刚签订的“房屋转让合同”以及被告戴希刚的交付使用，是原告与被告戴希刚双方当事人的合意。因此，原告居住使用该房屋是有事实依据的，被告戴希刚不经原告允许擅自撬门换锁，侵犯了原告的合法权益。原告诉请被告戴希刚停止侵权应予以支持。原告要求被告戴希刚赔偿损失，提供了钥匙照片一份，因被告戴希刚承认换锁，故被告戴希刚应赔偿原告换锁发生的费用。但原告并未递交相关费用支付凭证，故原告要求被告赔偿损失10000元事实依据不足，本院不予支持。
被告戴希刚辩称因其欠被告王建国款已经将争议房屋抵押给被告王建国，被告王建国递交了被告戴希刚与时伟公司、投资公司签订的“楼房买卖合同”及被告戴希刚出具的“借款条”两份。《中华人民共和国担保法》第三十九条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”；第四十条规定“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”；第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。两被告既未签订书面的抵押合同，也未办理抵押登记，双方之间的抵押未生效，被告王建国对于争议房屋不享有抵押权。被告王建国仅仅与被告戴希刚一起同去争议房屋处，没有实施撬门换锁的行为，没有侵犯原告的合法权益，原告要求被告王建国停止侵权事实依据不足，本院不予支持。原告主张被告王建国撬门换锁，但未递交相关证据证明，被告王建国未予承认，故本院对原告此主张不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告戴希刚停止对原告居住使用德城区二屯镇二屯安置小区水韵华庭北区7号楼1单元202室时的撬门换锁妨害原告居住使用的侵权行为。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告戴希刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判员 袁冬梅
二〇一六年五月二十五日
书记员 张晓红