上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奉民一（民）初字第5737号
原告黄悦。
委托代理人赖碧君，上海仲悦律师事务所律师。
委托代理人王晖，上海仲悦律师事务所律师。
被告胡世明。
委托代理人何棣伟，上海市南星律师事务所律师。
第三人胡征燕。
原告黄悦诉被告胡世明、第三人胡征燕分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2014年9月26日立案受理后，依法适用简易程序，先后于2014年10月28日、11月21日公开开庭进行了审理。原告黄悦的委托代理人赖碧君及第三人胡征燕均到庭参加了诉讼，原告黄悦及其委托代理人王晖及被告胡世明到庭参加了第一次庭审，被告胡世明的委托代理人何棣伟到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告黄悦诉称，被继承人胡锡年与第三人胡征燕于1999年3月18日在民政局协议离婚，并签订离婚协议，协议中约定诉争的现坐落于上海市奉贤区南桥镇（原奉贤县西渡镇）闸园新村XXX幢XXX号XXX室房屋（以下简称闸园新村XXX号XXX室房屋）归胡锡年所有，但未办理产权变更登记手续。2003年7月22日，被继承人去世，诉争房屋由被告与第三人共同居住使用。因被继承人生前无遗嘱及遗赠抚养协议，原告与被告胡世明作为胡锡年的法定继承人，两人于2013年8月15日前往奉贤公证处办理继承公证，2014年9月2日被告作出承诺书，要求与原告共同继承诉争房屋，但第三人一直拒绝配合办理相关房产交接手续。综上，原告认为，被继承人与第三人之间的离婚协议合法有效，原告理应法定继承诉争房屋的一半产权。原告为维护其合法权益，故诉讼来院，请求判令：1、原告与被告胡世明共同继承闸园新村XXX号XXX室房屋，各取得一半产权份额；2、第三人胡征燕协助办理诉争房屋的产权变更登记手续。原告在第二次庭审中变更诉讼请求为：对本案诉争房屋中其应分得的产权份额全部赠与被告胡世明所有。
原告对其诉称向本院提供了如下证据：
1、原、被告的身份证复印件以及由中山市公安局出具的第三人胡征燕的人口信息1组，旨在证明原、被告及第三人的主体适格；
2、离婚登记申请书及《自愿离婚协议书》的复印件各1份，旨在证明被继承人胡锡年与第三人胡征燕登记离婚时明确诉争房屋归被继承人胡锡年所有；
3、（2014）奉民一（民）初字第131号一案中法院根据原告申请依职权向上海市奉贤区房地产交易中心调查并制作的调查笔录复印件1份，旨在证明按照当时房产登记政策，只能根据当时的购房合同，将诉争房屋登记在合同上的购房人即被继承人胡锡年与第三人胡征燕名下，而不能根据《自愿离婚协议书》内容直接办理成被继承人胡锡年名下；
4、（2013）沪奉证字第2202公证书复印件1份，旨在证明诉争房屋由原告和被告胡世明共同继承；
5、《承诺书》原件1份，旨在证明被告胡世明于2014年9月2日向原告作出书面承诺明确表示与原告共同继承诉争房屋；
6、（2014）奉民一（民）初字第131号民事裁定书1份，旨在证明原告曾为本案纠纷向本院起诉，后撤诉的事实；
7、上海市房地产登记薄房屋状况及产权人信息、土地状况信息1组，旨在证明诉争房屋登记为被继承人胡锡年与第三人胡征燕共同共有。
被告胡世明辩称，原告在上次撤诉后，两人经过友好协商达成一致意见，对诉争房屋两人各半所有，并向原告出具一份《承诺书》，故在（2014）奉民一（民）初字第131号一案中曾向法院提供过的5名证人的当庭证言，在本案中不再作为证据提供。现原告同意将属原告所有的一半产权赠与其所有，其愿意接受，故诉争房屋应归其一人所有。
被告胡世明对其辩称未向本院提供相关证据。
第三人胡征燕述称，不同意原、被告的意见，诉争房屋登记为其与被继承人胡锡年共同共有，被继承人留下的一半产权归儿子胡世明所有，故诉争房屋应归其与儿子胡世明各半所有。
第三人胡征燕对其述称向本院提供了相关证据：
1、沪房地奉字（1999）第002224号上海市房地产权证复印件1份，旨在证明诉争房屋属其与被继承人胡锡年共同所有；
2、上海市卢湾区人民法院（77）卢民字第352号调解书复印件1份，旨在证明被继承人和原告的母亲黄某某离婚后，原告由母亲黄某某抚养，被继承人并不支付抚养费，故认为被继承人与原告不构成收养关系；
3、由奉贤区南桥镇闸园社区居民委员会出具的证明1份，旨在证明被继承人去世后，儿子胡世明一直由其监护抚养。
本院根据案情需要，依法调取了（2014）奉民一（民）初字第131号一案中的本院依职权对上海市奉贤区房地产交易中心胡平（系该中心副主任）的调查笔录（笔录由胡平签名并由上海市奉贤区房地产交易中心盖章）及相关业务资料。主要内容为：诉争房屋在1999年5月20日办理产权登记手续时，按照政策只能根据1994年2月17日奉贤西渡开发区指挥部与胡锡年、胡征燕签订的《西渡开发区集资房协议书》，按照这份协议书于1994年5月3日办成房屋契纸并依法交纳房产税。1999年5月20日办理诉争房屋的产权证时，根据房产登记条例相关规定，必须办理新建房屋买卖登记，申请人应当是买卖合同双方当事人。因此，本案诉争房屋在1999年5月20日办理产权登记时，将产权登记为胡锡年、胡征燕两人。如果要办理该房屋的产权变更手续，应当按规定提交房地产权证、婚姻关系证明或离婚证、离婚协议书等。如果当时提供了胡锡年与胡征燕的《自愿离婚协议书》，也不能直接办成胡锡年一个人的产权证，只能分两步办理，即先办成胡锡年、胡征燕两人共有，然后根据胡锡年、胡征燕提供的《自愿离婚协议书》办理产权变更手续，将产权变更为胡锡年一人的。
经当庭质证，对原告提供的证据，被告胡世明均无异议；第三人胡征燕对证据1、6、7均无异议，对证据2的真实性无异议，但《自愿离婚协议书》上没有涉及诉争房屋的处理，协议书上“其余共同财产”仅指登记在胡锡年一人名下的，登记在其与胡锡年两人名下的仍属共同财产，且之后也一直未对诉争房屋办理产权变更手续，两人离婚后于2009年5月20日由其与胡锡年对诉争房屋另行作出处理，将诉争房屋产权登记为其与胡锡年两人共同共有；对证据3的真实性无异议，但认为诉争房屋始终是其与胡锡年两人的夫妻共同财产；对证据4有异议，认为其当时陪儿子胡世明去办理的是被继承人股票的继承事项，没有涉及诉争房屋；对证据5的真实性无异议，但认为该承诺书处分了其一半房屋产权，系无权处分，是无效的。对第三人胡征燕提供的证据，原、被告对证据1的真实性无异议，但对证明内容有异议，认为产权登记信息不能证明实际权利归属；对证据2的真实性无异议，因被继承人胡锡年的政治原因（被继承人当时为反革命分子），法院为原告考虑，在调解书上写了“原告跟母亲生活”，实际原告一直是由被继承人抚养的；对证据3的真实性有异议，被继承人死亡后单位每月固定贴补被告生活费，被告的学杂费等全免，还有房租收入都够贴补被告的生活费用。
对上述证据，本院经审查后认证如下：对原告提供的证据1、6、7以及对第三人提供的证据1、2，系客观、真实、合法，且与本案具有关联性，本院均予以采纳；对证据2，系真实、合法，且与本案具有关联，本院予以采纳；对证据3，与本院依职权调取的档案材料相一致，本院予以采纳；对原告提供的证据4，系公证文书，本院对真实性予以确认，但其内容部分与本院依职权调取的证据内容相冲突，本院对该公证书中的第一、第二条内容予以采纳，对第三、第四条内容不予采纳；对证据5，被告胡世明不持异议，本院予以采纳。对第三人提供的证据3，系证人证言，原、被告均有异议，本院依法不予采信。对本院依职权调取的（2014）奉民一（民）初字第131号一案中的本院对上海市奉贤区房地产交易中心胡平（系该中心副主任）的调查笔录，系客观、真实、合法，且与本案具有关联性，本院依法予以采纳。
基于上述认定的证据及双方当事人的陈述以及上述举证、质证及庭审过程，本院确认如下事实：原告黄悦系被继承人胡锡年与案外人黄某某婚姻关系存续期间领养的女儿，胡锡年与案外人黄某某在1977年11月13日经上海市卢湾区人民法院调解离婚，该院在审理中查明：胡锡年与黄某某分居十余年后，案外人黄某某向法院提出离婚，胡锡年表示同意，经该院主持调解达成协议如下：（一）准予黄某某和胡锡年离婚。（二）双方所领小孩黄悦由女方负责抚养，男方补贴抚养费。（三）财产、房子和个人衣着等问题均已自行协议执行好。（四）无其他争议。1994年2月7日，被继承人胡锡年与第三人胡征燕登记结婚，于1994年6月12日生育一子即被告胡世明。1994年2月17日，被继承人胡锡年和第三人胡征燕共同与奉贤县开发西渡指挥部（西渡开发实业总公司）签订一份《西渡开发区集资建房协议书》，由被继承人胡锡年和第三人胡征燕共同购买了诉争房屋，1994年5月3日，两人对该房屋缴纳了印花税后办理了奉贤县房屋契纸，将权利人登记为胡锡年、胡征燕。1999年4月20日，被继承人胡锡年与第三人胡征燕因感情破裂，双方在上海市徐汇区民政局办理登记离婚手续，并签订一份《自愿离婚协议书》，协议约定：一、儿子胡世明由男方抚养，儿子的一切费用由男方承担。二、共同财产分割：奉贤县西渡镇希都新村（公寓）3-17-202室房屋归女方，其余共同财产都归男方。1999年5月20日，被继承人胡锡年与第三人胡征燕对诉争房屋办理了初始登记，将诉争房屋的产权登记为胡锡年、胡征燕共同共有。2003年7月22日，被继承人胡锡年因病死亡。原告认为，其作为被继承人的养女，生前对被继承人尽了赡养义务，对诉争房屋享有法定继承权，原告为明晰诉争房屋的产权，遂涉讼。
本案在审理过程中，由于原、被告均不同意调解，故本院对本案不作调解。
本院认为，本案诉争房屋是否全部属于被继承人的遗产范围是本案的争议焦点。根据本院查明的事实，诉争房屋系由被继承人胡锡年与第三人胡征燕婚姻存续期间共同出资购买，系夫妻共同财产，双方1999年4月20日登记离婚时签订的《自愿离婚协议书》明确除了原奉贤县西渡镇希都新村（公寓）3-17-202室房屋归女方（即第三人胡征燕）所有外，其余共同财产均归男方即被继承人所有。该协议书系双方的真实意思表示，系合法有效，本院予以确认；其次，根据本院依职权调查的情况来分析，被继承人及第三人胡征燕在离婚后对诉争房屋进行了产权初始登记，根据房产登记条例相关规定，办理房产初始登记只能根据当时由被继承人、第三人胡征燕与房产开发商签订的房屋买卖协议办理成胡锡年、胡征燕共同共有。本院认为，该初始登记并不影响双方在登记离婚时对诉争房屋作出的约定效力，诉争房屋应依法确认为被继承人一人所有，属被继承人的遗产范围；对于第三人提出《自愿离婚协议书》中的其余共同财产不包括本案诉争房屋的辩解意见，缺乏相应的事实和证据，本院不予采信。其次，被告在承诺书中承诺诉争房屋归原、被告各半所有，而原告在第二次庭审中明确表示其享有的一半产权份额赠与被告，被告也表示接受，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，不损害国家利益和社会公共利益，系合法有效，本院予以确认。综上，本案诉争房屋归被告胡世明所有。据此，本院依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第（一）项、第（二）项、第十条、《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十六条、第五十七条的规定，判决如下：
现坐落于上海市奉贤区南桥镇（原奉贤县西渡镇）闸园新村三幢XXX号XXX室房屋归被告胡世明所有。
案件受理费9，800元，减半收取计4，900元，由被告胡世明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 唐军芳
二〇一四年十一月二十一日
书记员 周 珣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）……
（四）……
（五）……
（六）……
（七）……
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
二、《中华人民共和国民法通则》
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
第五十六条民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定是特定形式的，应当依照法律规定。
第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。