南充市顺庆区人民法院民 事 判 决 书（2015）顺庆民初字第5325号原告四川省美宇房地产开发有限责任公司，住所地四川省达州市大竹县竹阳镇。法定代表人石美彪，董事长。委托代理人李波，四川果城律师事务所律师。被告李铭，男，汉族，1967年4月11日生，住四川省南充市营山县朗池镇。原告四川省美宇房地产开发有限责任公司（简称美宇公司）诉被告李铭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月23日立案受理后，依法组成合议庭，对本案公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李波到庭参加了诉讼。被告李铭经合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2015年7月6日，原、被告签订了《美宇·1227购物广场租赁合同》，约定将位于顺庆1227购物广场X幢X层X号商铺（建筑面积1057.02㎡）及附属设施出租给被告经营使用，租赁合同中详细明确了双方的权利义务。原、被告签订合同之前是由案外人ＸＸ承租的该案涉商铺，2015年6月26日，ＸＸ申请撤场，并将租金、水电费付至2015年3月31日，被告李铭在与原告签订协议时自愿从2015年4月1日起承担租金及水电费，但其一直未支付过，截止开庭时已累计拖欠租金、水电费及滞纳金共计1,511,851.21元。因此，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令解除原、被告之间的租赁合同；被告立刻撤离（交还）顺庆区1227购物广场9幢4层1号商铺；被告支付截止2016年5月23日拖欠的租金、水电费及滞纳金共计1,511,851.21元；合同解除后，若被告仍继续占有案涉商铺，则被告仍应按照租金标准支付场地占用费至实际交还商铺时止，并向原告支付实际产生的水电费；本案诉讼费由被告承担。为支持其诉请，原告提交了如下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证复印件及法定代表人身份证明，被告身份证复印件，拟证实原、被告主体适格。2、撤场申请及委托书、ＸＸ的身份证复印件、《美宇·1227购物广场租赁合同》，拟证实案涉商铺在2015年4月1日前是由ＸＸ承租的，2015年4月1日至今由被告李铭承租，被告签订合同后至今未支付过任何租金及水电费。3、水电费票据四张，拟证实至今所欠水电费113,659.3元。被告未进行答辩，也未提交任何证据。审理查明，2015年6月25日，案外人ＸＸ给被告李铭出具一份委托书，委托其到原告处办理过户签订合同事宜，2015年6月26日，被告李铭代ＸＸ向原告提交撤场申请，支付租金及水电费至2015年3月31日。2015年6月26日，被告李铭与原告嘉宇公司签订《美宇·1227购物广场租赁合同》，合同约定：将位于顺庆1227购物广场X幢X层X号商铺（建筑面积1057.02㎡）及附属设施出租给被告经营使用；商铺经营范围为茶楼、会所，经营品牌为古桐会所；出租期限为六年，自2015年4月1日起至2021年3月31日止；租金为50元/㎡/月，月租金为52,851元；水费为4.61元/㎡，电费为1.5元/度；先支付租金后使用，三个月为一个支付周期，第一次费用在签订合同时支付，以后在每个计租、计费期结束20天前支付下一租期租金，在每月10日前支付上一个月的水电等费用，逾期则按日加收应交纳费用3‰的滞纳金；被告未履行或未完全履行该合同构成违约，原告有权单方面终止合同。合同签订后，被告一直未支付任何租金，水电费交纳至2015年7月15日后未再交纳，2015年7月16日至2015年10月15日尚欠的水电费为113,659.3元，因此而引发了此纠纷。本院认为，原、被告自愿签订《《美宇·1227购物广场租赁合同》，对承租商铺的位置、期限、租金、水电费、支付方式、违约责任等进行了具体约定，是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应当按照协议约定履行义务，原告将商铺交于被告经营使用，被告应当按照合同约定支付租金及实际产生的水电费等。合同签订后，被告一直未支付租金，构成违约，按照合同约定，原告有权单方面终止合同，故对于原告提出解除与被告的租赁合同的请求本院予以支持，被告应在解除合同后立即交还案涉商铺，并支付2015年4月1日至2016年5月23日所拖欠的租金共计726,275.03元以及2015年7月16日至2015年10月15日拖欠的水电费113,659.30元。原告要求被告按照合同约定按日支付应交纳费用3‰的滞纳金，该滞纳金实际是逾期付款违约金，但合同约定明显过高，参照金融机构计收逾期贷款利息予以调整为按日计收应交纳费用0.25‰（6%÷12月÷30天×50%＝0.25‰）的滞纳金，故截止2016年5月23日被告应支付的滞纳金为55,993.08元（下附租金、水电费及滞纳金计算表）。项目起止时间金额（元）截止收款日期滞纳金合计（元）起止时间天数金额（元）租金20150401-0630158,553.002015031020150311-2016052344017,440.83175,993.8320150701-0930158,553.002015061020150611-2016052334813,794.11172,347.1120151001-1231158,553.002015091020150911-2016052325610,147.39168,700.3920160101-0331158,553.002015121020151211-201605231646,500.67165,053.6720160401-052392,063.032016031020160311-20160523741,703.1793,766.2水电费20150716-081560,224.302015091020150911-201605232563,854.3664,078.6620150816-091546,447.002015101020151011-201605231952,264.2948，711.2920150916-10156,988.002015111020151111-20160523165288.267,276.26839,934.3355,993.08895,927.41依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”、第一百一十四条第一、三款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”、《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”、第三十四条第一款“当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利”之规定，判决如下：一、解除原告四川省美宇房地产开发有限责任公司与被告李铭签订的《美宇·1227购物广场租赁合同》；二、被告李铭于合同解除之日将位于南充市顺庆区1227购物广场9幢4层1号的商铺交还原告四川省美宇房地产开发有限责任公司；三、被告李铭于本本判决生效后十日内支付所欠租金726,275.03元、水电费113,659.30元及滞纳金55,993.08元，并从2016年5月24日起至实际交还商铺时止，按月租金标准支付房屋占用费，从2015年10月16日起至实际交还商铺时止，根据票据支付实际使用的水电费用；四、驳回原告四川省美宇房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费18,407元，由原告四川省美宇房地产开发有限责任公司承担7,499元，由被告李铭承担10,908元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审 判 长 庞 娅人民陪审员 郑 杨人民陪审员 张艳萍二〇一六年五月二十四日书 记 员 任芷函