广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1323民初2167号
原告：许金桃，女，广西壮族自治区人。
被告：惠东县金河湾置业有限公司。
法定代表人：吴大河。
委托诉讼代理人：吴清燕，惠东县金河湾置业有限公司员工。
原告许金桃与被告惠东县金河湾置业有限公司（以下简称金河湾公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告许金桃，被告金河湾公司委托诉讼代理人吴清燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许金桃向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2013年5月5日签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：001xxxx）合法有效；2、判令被告为原告办理涉案房屋的房屋所有权登记手续，并协助原告取得房屋权属证书；3、要求被告支付原告因处理此纠纷所产生的所有费用（含交通费、通讯费、食宿费、打印复印资料费用等）；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告《商品房买卖合同》（已在惠东平山东湖房管所见证下签字，开发商以办证为由借用合同，故合同现在金河湾售楼处），双方约定：被告将金河湾花园二期商住楼xx栋x层xxx号住房售与原告，该房成交总价为人民币139918元。原、被告在该合同上签字、盖章，该合同合法有效，原告向被告全额支付购房款人民币139918元，并支付了合同备案费、维修基金等费用，上述款项被告均向原告出具了收款收据。由于该房屋是现房销售，被告于原告付款后不久的2012年2月11日2012年7月8日便通知将房屋交于原告装修后并入住，原告也按照相关规定签订物业服务合同并缴纳了装修保证金（以上费用同样有其物业公司出具收款收据），从购买该房屋后原告多次督促被告早日办理房屋所有权证，但时至今日，被告方一直以种种原因拖延原告办理其应有的房屋所有权证，原告多次联系被告方要求办理房屋产权手续，均未果。被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告交付房屋即购房合同成立，被告有义务为原告办理房屋所有权证。原告保留进一步追求被告支付违约金的权利。
被告金河湾公司辩称，一、金河湾公司股东钟某信涉嫌违法活动，金河湾公司有向惠州市公安局报案，公安机关也接受并且立案，有关案情侦查正在紧张进行中。另外，金河湾花园二期是通过合法验收，也是合法取得房屋权属，目前金河湾花园二期已经办证的业主达到400多户，证明金河湾公司具备办证条件，并且履行了办证责任，但因为股东钟某信涉嫌犯罪，遇到了不可抗力，正是因为不可抗力因素才不能帮原告办房产证。二、原告要求金河湾公司支付纠纷所产生的费用是不合理的，金河湾公司不是不办证，而是现在不能办，金河湾公司认为对有关办理房产证事项作出告知的通知，因此不应支付该费用。三、该案诉讼费不应该由金河湾公司承担，因金河湾公司遇到不可抗力，并且已多次告知业主遭遇不可抗力的事实，并且在业主提供的购房合同第十九条约定本合同在履行过程中发生争议由双方当事人协商解决，协商不成的再向人民法院起诉，但本案中原告并未与金河湾公司协商解决就向法院起诉，因此该费用应由原告承担。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对事实认定如下：被告金河湾公司为有限责任公司（自然人投资或控股），成立于2003年1月21日，经营范围：房地产开发；室内装饰、土方工程；销售：建筑材料、五金交电。
原告许金桃（买受人）向被告金河湾公司（出卖人）购买金河湾花园第xx幢x层xxx号预售商品房，双方签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：001xxxx），约定：“第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于平山广发新村、编号为010101xxxx的土地使用权，取得《土地使用权证书》。土地使用权出让合同号为惠东国用(2008)第01xxxx号。该地块土地面积为66000.93㎡，规划用途为商住，土地使用权年限自1991年9月16日至2061年9月15日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名金河湾花园第二期A区。建设工程规划许可证号为xxxx号，施工许可证号为xxx。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为惠东县房产管理局，商品房预售许可证号为惠东房预许字第201xxxx号。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为预售商品房……该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第xx幢x层xxx号房。……该商品房合同约定建筑面积共33.24平方米，其中，套内建筑面积25.1平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积8.14平方米……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米5574.42元，总金额（人民币）￥壹拾叁万玖仟玖佰壹拾捌元整……第六条付款方式。买受人按下列第1种方式付款:1、一次性付款，于2011年6月14日付清全部房款人民币139918元整。……第八条交付期限。出卖人应当在2011年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、以建设、施工、监理、设计及地质勘查单位出具工程竣工验收报告为交付条件……第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后待确权后一年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金……”。合同文本中未标明合同签订时间，原告主张于2011年5月31日与被告签订认购书，于2013年5月5日交清购房尾款后才补充签订《广东省商品房买卖合同》，被告予以确认。
诉讼期间，原告许金桃提供加盖有惠东县金河湾置业有限公司财务专用章的收款收据（其中：2011年5月31日定金5000元、2011年6月14日购房款47925元、2011年11月15日购房款14993元、2012年7月8日购房款40000元、2013年5月5日购房款30000元，购房款合计139918元；其中：办房产证费用1764元、合同备案费80元、契税4198元、代办房产证费用1000元、维修基金1995元），证明原告已全额缴纳购房款及被告金河湾公司收取相关费用。同时，原告许金桃还提交入伙文件、物业服务合同、物业费收据、防盗网费收据、设计费收据、照片等证明涉案房屋已交付使用。对原告诉请的因处理纠纷产生的交通费、通讯费、食宿费等相关费用问题，原告未能举证证明上述费用的实际发生及金额。
诉讼期间，本院去函惠东县房管局，就涉案房屋是否能够办理房产证的相关事宜进行调查，惠东县房产管理局予以回复：涉案未进行商品房买卖合同的备案登记且房屋已被查封，不具备办理房产证的条件；办理房产证需解除查封和进行商品房买卖合同的备案登记。办理房产证需要提供的资料如下：1、不动产权籍调查成果；2、申请人身份证明复印件、申请人是法人的应提供法人资格证明及法人身份证、工商机读证明、单位机构代码证和营业执照复印件等；3、商品房权属证明书；4、经备案登记的商品房买卖合同；5、商品房使用说明书和质量保证书；6、完税证明；7、房屋白蚁防灭治合同。2016年10月13日
诉讼过程中，被告提供证据证实其股东钟某信因涉及违法行为被惠州市公安局立案侦查，被告公司公章被公安机关调取故无法为业主办理房产证。原告对上述证据的真实性予以认可，但认为不清楚被告是否有采取其他积极方式协助业主办理房产证。
本院认为，原告许金桃具备完全民事行为能力，被告金河湾具有房地产开发资质，且涉案商品房已取得预售许可证书，双方签订《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且合同内容未违反法律规定的禁止性效力性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。故原告诉请确认上述《广东省商品房买卖合同》合法有效，本院予以支持。关于合同签订的时间问题，结合原告提交的加盖有惠东县金河湾置业有限公司财务专用章的购房款收据的出具时间及原被告双方的自认等证据，原告主张该合同于2013年5月5日签订，本院予以认可。
关于涉案商品房的房屋所有权登记手续的办理问题，根据原、被告双方在《广东省商品房买卖合同》的约定，原告已按合同约定方式向被告付清了购房款，被告金河湾公司作为房屋出卖方，应按合同约定履行将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务。根据惠东县房产管理局的复函，涉案商品房尚未办理合同备案且已被查封，需要进行合同备案和解除查封方可办理房产证，目前不具备办证条件，据此，原告诉请被告为其办理房屋所有权登记手续并协助其取得房屋权属证书的诉求，可待上述条件成就后，由原、被告双方到相关部门办理，本案不作处理。
对于原告诉请被告支付因处理本案纠纷所产生的交通费、通讯费、食宿费、打印复印资料费用的问题，本院认为，涉案商品房目前尚不具备办证条件，双方亦未约定上述费用的负担问题，且原告未能举证证明上述费用已实际发生，依法应承担举证不能的法律后果，据此，原告的该项诉求依法无据，本院不予支持。
综上，原告诉请及被告惠东县金河湾置业有限公司的辩解，有理部分，予以支持；无理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告许金桃与被告惠东县金河湾置业有限公司于2013年5月5日签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：001xxxx）合法有效。
驳回原告许金桃的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元减半收取计250元（原告许金桃已预交），由被告惠东县金河湾置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 刘振波
二〇一六年十月十八日
书记员 林耀驰
书记员 林志敏