安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第00300号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：钱晓东，行长。
委托代理人：刘丽娜，女，该公司员工。
委托代理人：万明红，安徽吉和律师事务所律师。
被告：姚本霖，男，1957年10月9日出生。
被告：程敏，女，1964年8月23日出生。
被告：江临峰，男，1978年5月17日出生。
被告：李倩，女，1985年3月12日出生。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行（以下简称工行芜湖分行）诉被告姚本霖、程敏、江临峰、李倩借款合同纠纷一案,本院于2015年1月20日立案受理，于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告工行芜湖分行委托代理人万明红到庭参加诉讼。被告姚本霖、程敏、江临峰、李倩经本院公告送达出庭传票无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行芜湖分行诉称：2012年，姚本霖、程敏、江临峰、李倩与工行芜湖分行《个人借款/担保合同》，约定：贷款金额120万元，贷款期限1年。并提供相应房产为上述借款提供担保。工行芜湖分行按期放款，姚本霖、程敏、江临峰、李倩未按期还款，工行芜湖分行故诉至法院请求判令：姚本霖、程敏、江临峰、李倩共同偿还工行芜湖分行借款本金471337.03元、利息79044.59元，合计550381.62元（截止2014年10月21日），并按此基数自2014年10月22日起至被告实际清偿全部欠款之日止的利息及复利（按合同约定的罚息计算方式）；姚本霖、程敏、江临峰、李倩承担工行芜湖分行实现债权的律师费26000元；工行芜湖分行对位于芜湖市镜湖区中西友好花园房屋、芜湖市镜湖区康园新村房屋享有优先受偿权。
原告工行芜湖分行提供如下证据证明自己的主张:
1、营业执照、组织机构代码、负责人证明，证明原告的主体适格；
2、被告身份证、结婚证，证明被告的主体适格；
3、《个人借款/担保合同》，证明原被告间签订了借款合同，贷款金额为120万元，借款期限为1年，并对贷款利率、违约责任、诉讼管辖权、抵押担保及保证担保进行了详细约定；
4、房产证、房地产他项权证，证明被告按合同约定将抵押房产在市房管局办理了抵押登记手续；
5、借款凭证，证明原告于2012年1月12日按照借款合同约定向被告指定账户中放款120万元，完成了原告的合同义务；
6、银行还款流水，证明被告未按时足额偿还原告贷款本息，违反了合同约定，截至2014年10月21日尚欠原告贷款本息550381.62元；
7、律师费发票,原告为实现债权产生的律师费为26000元。
被告姚本霖、程敏、江临峰、李倩未提交答辩状，亦未提交书面证据材料。
本院对当事人提供的证据作如下认定：
对原告工行芜湖分行提供上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，证明被告姚本霖、程敏、江临峰、李倩的借款、抵押情况及逾期事实。
根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定下列事实：
2012年1月，姚本霖、程敏、江临峰、李倩与工行芜湖分行签订《借款合同》，约定：借款金额120万元；借款期限为1年，实际借款和还款的日期以借款凭证记载为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%；逾期借款按合同载明的实际贷款利率水平上加收30%，并对未支付利息按本条罚息标准计收复利；姚本霖、程敏以其所有的位于芜湖市镜湖区中西友好花园房屋，江临峰、李倩以其所有的位于芜湖市镜湖区康园新村房屋为上述借款合同提供担保；抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付的费用…。同年1月11日，姚本霖、程敏、江临峰、李倩将上述房屋在房地产管理部门办理了抵押登记，抵押权利价值为120万元，抵押权人为工行芜湖分行。2012年1月12日，工行芜湖分行发放贷款120万元。
另查明:1、工行芜湖分行为实现债权支付律师代理费2.6万元；2、2013年1月12日，借款期限届满，姚本霖、程敏、江临峰、李倩未还款。截至2014年10月21日，尚欠工行芜湖分行借款本金471337.03元、利息79044.59元（利息包含罚息和复利）。
本院认为：工行芜湖分行与姚本霖、程敏、江临峰、李倩签订的《借款合同/抵押合同》系各方真实意思表示，属有效合同，对各方均具有法律约束力。姚本霖、程敏、江临峰、李倩应按照合同约定的还款方式和期限向工行芜湖分行偿还借款本息。借款期限届满后，姚本霖、程敏、江临峰、李倩未履行完还款义务，其行为已构成违约，工行芜湖分行依据合同约定有权收回全部借款本金及利息、罚息、复利，故对工行芜湖分行要求姚本霖、程敏、江临峰、李倩支付本金、利息、罚息的请求，本院予以支持。工行芜湖分行主张实现债权费用2.6万元，结合本案案情及安徽省律师收费标准，本院酌定实现债权费用为1万元。姚本霖、程敏、江临峰、李倩以其位于芜湖市镜湖区中西友好花园房屋、芜湖市镜湖区康园新村房屋为借款设定抵押担保，工行芜湖分行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚本霖、程敏、江临峰、李倩于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行借款本金本金471337.03元、利息79044.59元并支付自2014年10月22日起至判决确定给付之日止的罚息（按照合同约定利率计算）及复利（以利息和罚息为基数按照合同约定利率计算）；
二、被告姚本霖、程敏、江临峰、李倩于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用1万元；
三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行对被告姚本霖、程敏、江临峰、李倩提供的位于芜湖市镜湖区中西友好花园房屋、芜湖市镜湖区康园新村房屋享有抵押权，可以以该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9762元、公告费560元，由被告姚本霖、程敏、江临峰、李倩负担（原告已预交，被告姚本霖、程敏、江临峰、李倩在给付上述欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 王 敏
人民陪审员 许云峰
人民陪审员 杨晓云
二〇一五年六月十一日
书 记 员 李 霞
附本案适用条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。