江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟虞民初字第01560号
原告张建平。
被告常熟国服房地产开发有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路77号。
法定代表人林岩建，该公司总经理。
委托代理人潘立微，江苏正和正律师事务所律师。
原告张建平诉被告常熟国服房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月12日立案受理，先依法由审判员朱剑适用简易程序于2014年12月17日公开开庭进行了审理，原告张建平、被告的委托代理人潘立微到庭参加诉讼。后依法组成合议庭适用普通程序于2015年3月20日公开开庭进行了审理，原告张建平到庭参加诉讼，被告常熟国服房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张建平诉称：2009年9月28日原告与被告签订《常熟市商品房买卖合同》购买511-16商铺，同一天与其签订了《国际服装城商铺委托经营管理合同》，后者约定：“3-4乙方（原告）有权按照本合同获取商铺租金。6-2后七年（即2012年10月8日起至2019年10月9日止）租金标准：甲方每年按该商铺总房款的10%向乙方支付租金，租金支付时间为每年的10月份，年租金为72272.6元。6-3乙方承诺支持甲方培育市场，在委托期限内，甲方享有该商铺的所有收益，并自行承担该商铺的所有租赁经营风险。第八条违约责任：除甲乙双方另有约定外，任何一方有违反本合同情形的，自违约之日起每日应按该商铺《商品房买卖合同》总价款的0.18‰向守约方支付违约金，同时支付预期租金。”2010年5月26日，原告获得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，2012年10月及2013年10月分别依约获得了租金。2014年10月8日至今，虽经原告多次催要，被告仍不给付。原告诉请法院，要求：1、判令被告支付2014年10月8日起1年的租金72272.6元及2014年10月8日至判决确定的履行之日止的违约金（每日130元）；2、判令被告赔偿原告的交通费800元、误工费1000元、查档费50元、电话费100元，复印费50元计2000元；3、诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求，要求：1、判令被告支付2014年10月8日起1年的租金72272.6元及2014年10月8日至判决确定的履行之日止的违约金（每日130元）；2、诉讼费由被告承担。
原告张建平为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原告的户籍资料1份、被告工商信息1份，以证明原、被告的主体身份。被告对此无异议。2、原告的房屋所有权证1份，以证明原告对涉案房屋具有所有权。被告对此无异议。3、国际服装城商铺委托经营管理合同1份，以证明原、被告之间的租赁合同关系。被告对此无异议。4、过路费发票6份、加油费发票2份、查档费发票3份，以证明费用的支出，并指出原告开庭回去时尚有2笔过路费发生。被告对此的真实性无异议，但对证据的关联性有异议。原告张建平补充提供以下证据：1、商品房买卖合同3页，以证明原告于同一天与被告签订了买卖合同和经营管理合同，出卖人与承租人系同一人。2、被告的宣传彩页1份，以证明原告是看到被告的包租承诺后才购买房屋的。3、收取房租的委托书（下方为回租商铺付款通知书）1份，以证明被告的租金性质是回租。4、发票2份，以证明费用名称是房租，付房租人是被告，房屋使用人是被告。
被告常熟国服房地产开发有限公司辩称：1、原告的诉称是事实，主要是被告公司出现经济困难，请原告谅解支持。被告是有付款诚意的，原告这样的情况很多，被告正与业主协商，现在制订的方案为先付3%，余款待被告经济好转后支付，是指被告三年内市场正常运转的情况。2、原、被告之间应为委托经营关系，与普通的租赁关系有区别，本案所涉商铺的实际租金为15314元，被告应支付原告的租金也应为15314元。被告认为出现了被告无法预料和控制的情况，即情势变更情况，情势变更情况导致继续履行合同显失公平；请求对租金予以调整，同时被告认为违约金过高，也要求进行调整。3、原告诉请的第二项的费用没有事实依据，也没有法律依据，请求法庭驳回。
被告常熟国服房地产开发有限公司为支持其抗辩意见提供以下证据：商铺租赁合同1份及收据1份，以证明被告将涉案商铺进行了对外租赁，涉案的商铺的租金费用为15314元。原告对此真实性无异议，对关联性有异议，原告认为自己与被告之间为租赁合同关系，被告未按合同支付租金。
被告常熟国服房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。经过审查，本院对原、被告无异议的证据予以认定。
经审理查明：2009年9月28日原告与被告签订《常熟市商品房买卖合同》购买了商铺，同日与被告签订了《国际服装城商铺委托经营管理合同》，管理合同载明：“甲方常熟国服房地产开发有限公司，乙方张建平，第一条1-1，乙方的商铺坐落在江苏省常熟市商城中路77号5楼西街16号商铺。1-2，甲方将该商铺作为商业经营使用。第二条2-1，甲方享有该商铺使用、收益和经营管理的权利，有权变更及调整商铺的经营范围、经营业态、经营品牌及经营品种。2-2，甲方根据实际情况，可以将该商铺转租、承包、租赁、联合经营、许可他人进行经营，无须征得乙方同意。第三条3-1，委托期限内，乙方不得主张对商铺占有、使用及经营管理的权利，不得限制或影响甲方的租赁经营权利。第四条4-1，乙方委托甲方同意经营管理商铺的期限为十年，即自2009年10月8日起至2019年10月7日止。第六条6-2，后七年（即2012年10月8日起至2019年10月9日止）租金标准：甲方每年按该商铺总房款的10%向乙方支付租金，租金支付时间为每年的10月份，年租金为72272.6元。6-3乙方承诺支持甲方培育市场，在委托期限内，甲方享有该商铺的所有收益，并自行承担该商铺的所有租赁经营风险。第八条违约责任：除甲乙双方另有约定外，任何一方有违反本合同情形的，自违约之日起每日应按该商铺《商品房买卖合同》总价款的0.18‰向守约方支付违约金，同时支付预期租金。”
2010年5月26日，原告获得了常熟市商城中路77号（常熟市国际服装服饰城）五层511-16的《房屋所有权证》，建筑面积为63.8平方米，买入价为722726元。
审理中，原告陈述原告在2012年10月及2013年10月分别依约获得了租金。2014年10月8日后，原告未能取得租金，催要无果，原告诉讼至法院。因原、被告意见不一致调解未成。在审理中，原告认为，国际服装城商铺委托经营管理合同是真实有效的，该合同的法律关系的实质是融资租赁合同，而不是委托合同，本案不适用被告抗辩的情势变更，被告应依约支付违约金。
以上事实，有合同、户籍资料、工商信息、房产证、发票、宣传单、当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：
一、融资租赁合同是书面要式合同，本案中原、被告签订的国际服装城商铺委托经营管理合同并未按照合同法中有关融资租赁合同的要求就合同目的、合同条款、租金的构成、租赁物的归属等主要内容进行明确约定，该合同为租赁合同，原、被告之间为租赁合同关系。
二、原、被告间的国际服装城商铺委托经营管理合同关系依法成立，且合法有效，应依法予以支持。被告在与原告签订合同后应当依约向原告承担付款之义务。经审查原、被告提供的证据，根据经营管理合同，被告应当给付年租金72272.6元。被告主张合同显失公平，缺乏足够依据，本院难予支持。原告要求被告给付年租金72272.6元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付2014年10月8日起至判决确定的履行之日止每日130元的违约金的诉讼请求，被告依法抗辩违约金过高，本院认为，当事人约定违约金的计算标准为自违约之日起每日按该商铺总价款722726元的0.18‰向原告支付违约金130元／天，该约定将被告的违约行为与另一法律关系中的商铺总价款722726元进行挂钩，对违约金的计算过高，本案违约金的计算可以以结欠的租金72272.6元为基数，按照中国人民银行同期一年以内贷款基准利率的四倍从2014年11月1日开始计算至生效法律文书确定的履行之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告常熟国服房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告张建平租金人民币72272.6元及违约金（自2014年11月1日起至生效法律文书确定的履行之日止，以人民币72272.6元为基数，按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率的四倍计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告张建平指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1658元，由被告常熟国服房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99，账户名：苏州市中级人民法院）
审 判 长 朱 剑
人民陪审员 朱慧红
人民陪审员 潘慧玉
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 曹煜旻