上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初8995号
原告：上海中海物业管理有限公司，住所地上海市。
法定代表人：罗肖，董事长。
委托诉讼代理人：傅文，女。
委托诉讼代理人：陈世福，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
被告：杨光，女，1971年3月25日出生，汉族，户籍地上海市，现住上海市。
委托诉讼代理人：周孙燕，上海融力律师事务�律师。
原告上海中海物业管理有限公司诉被告杨光物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案受理后依法适用简易程序，由审判员吴忠独任审判。本案于2017年9月14日公开开庭进行了审理，原告上海中海物业管理有限公司的委托诉讼代理人傅文、被告杨光的委托诉讼代理人周孙燕到庭参加诉讼。本案于2017年10月25日第二次公开开庭进行了审理，原告上海中海物业管理有限公司的委托诉讼代理人傅文、被告杨光的委托诉讼代理人周孙燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海中海物业管理有限公司向本院提出诉讼请求为：1、判令被告支付2010年1月至2016年10月的物业服务费人民币(以下币种均为人民币)137,760元；2判令被告支付违约金137,760元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系“翡翠湖岸小区”提供物业管理服务之物业管理公�，被告系上海XXX路XXX弄XXX号房屋之业主，根据小区《前期物业管理服务合同》，原告应收取服务费标准为每月1,680元。被告自2010年1月起就没有向原告支付物业管理费。原告认为，被告接受了原告所提供的物业管理服务，应当按时向原告支付物业管理费，根据物业合同约定，业主逾期支付物业管理费的，另应支付滞纳金。
被告杨光辩称，不同意原告诉请。1、被告从未收到催费通知，原告诉请已超时效；2、原告未按照合同约定尽到管理义务，收费标准过高，应该减半收取，按照840元每月收费；3、被告购房后，原告提供的物业管理不符合约定标准，原告也一直没有催收，被告未付费事出有因，并非故意拖欠，不同意支付滞纲金。
经开庭审理查明：2009年12月被告取得了证号为XXXXXXXXXXX号的上海市房地产权证，房屋坐落于上海市XXX区XXX镇XXX路XXX弄XXX号�为花园住宅，建筑面积为396.24平方米(其中地下建筑面积131.63)。2004年8月31日，上海中海房地产有限公司作为甲方与乙方中海物业管理(上海)有限公司(2011年7月15日后经工商登记变更为“上海中海物业管理有限公司”)签订《前期物业管理服务合同》，合同约定：甲方将中海翡翠湖岸别墅(物业名称)委托乙方实行物业管理，占地面积：356,360平方米，建筑面积84,821.60平方米；委托管理事项包括：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，公共绿地的养护与管理，附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，公共环境卫生，交通与车辆停放秩序的管理，维护公共秩序，管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料；委托管理期限自2004年9月1日零时至中海翡翠湖岸业主大�成立并选聘物业管理公司签订委托管理合同生效之日止；物业管理服务费用：1、管理费按建筑面积每平方米2.24元/月；2、保洁费按建筑面积每平方米0.89元/月；3、保安费按建筑面积每平方米2.43元/月；4、维修养护费每平方米0.79元/月；对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。之后，上海中海房地产有限公司与原告签订了《前期物业管理服务合同》的补充协议，该协议第11条约定，《前期物业管理服务合同》第二十一条物业管理服务费第1-3点中：原“……按建筑面积……”改为“……按地上建筑面积……”。因被告未交纳物业服务费。原告于2017年7月诉至本院。
另查明，原告向上海市XXX区XXX镇XXX路XXX弄XXX号前任业主郑笑嫣发出多份物业催缴函。
以上查明的事实，有以下证据证明：原、被告的陈述、前期物业管理服务合同及补充协议、《关于及时缴纳物业服务费的函》、整付零寄交寄清单、挂号信函收据、上海市房地产登记簿等证据予以证实，并经庭审出证，本院予以确认。
审理中，被告提供照片一组，证明原告未尽到物业管理义务，被告车库门前堆满了石子，被告房屋的门窗经常是打开的，车库的排水不好，墙面剥落；原告认为，无法看出照片的拍摄时间，对照片的真实性和关联性不认可；石头是隔壁邻居装修临时性堆放的，现在早就没有了，房屋门窗打开，墙面剥落这是被告自己应该管理的事项，而不是物业公司的义务；房屋钥匙在原告这里是因为一手房的业主没有来收房拿钥匙，被告取得产权证后也从来没来拿钥匙。被告表示，其几次想去拿钥匙，但是都被小区的门卫拦在外面不让进。原告对此认为，因被告取得房屋产权后，无法向�告提供能证明自己产权人身份的文件，所以被告没拿到钥匙，原告也是在2016年起诉的时候才知道房屋业主变更了。
根据庭审查明的事实，本院认为：公民、法人的合法民事权益受法律保护。本案中，原告与上海中海房地产有限公司签订的《前期物业管理服务合同》合法、有效，故原、被告之间存在物业服务法律关系。物业服务合同属于长期性服务合同，相对其他服务合同，提供服务及接受服务的两方彼此更应互相配合协作。作为物业公司应该提供质价相符的物业服务，作为业主应该及时交纳物业服务费。现原告提供了物业服务，履行了主要的管理义务，被告作为业主实际获取了物业服务带来的便利，亦应根据物业服务合同约定的标准向原告支付物业服务费。被告的证据并不能充分证明其主张，并不能据此拒付物业服务费，故本院难以采纳。根据原、被告的陈述及被告提供的证据来看，被告并非恶意拖欠原告物业服务费，故原告要求被告支付滞纳金的主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第一百零六条第一款、《物业管理条例》第四十一条第一款、第六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十八条第一款的规定，判决如下：
一、被告杨光应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中海物业管理有限公司物业服务费137,760元；
二、驳回原告其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5,432.80元，减半收取2,716.40元，由原告负担1,188.80元，被告杨光负担1,527.60元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 吴 忠
二〇一七年十一月八日
书记员 张曦饶
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
……
二、《物业管理条例》
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物�服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
……
第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。