安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民二初字第00029号
原告：安徽长丰农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省长丰县。
法定代表人：费广海，该公司董事长。
委托代理人：孟黎明，安徽长丰农村商业银行股份有限公司城关支行行长。
委托代理人：袁丽，安徽长丰农村商业银行股份有限公司城关支行行长。
被告：樊宗全，男，1978年6月1日出生，汉族，住安徽省长丰县。
被告：梁慧慧，女，1983年10月14日出生，汉族，住安徽省长丰县。
被告：樊传启，男，1946年5月7日出生，汉族，住安徽省长丰县。
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司诉被告樊宗全、梁慧慧、樊传启金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月19日立案受理后，依法由审判员陈庆权适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司特别授权的委托代理人孟黎明、袁丽到庭参加了诉讼；被告樊宗全、梁慧慧、樊传启经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司诉称：2011年6月28日，被告樊宗全与原原告安徽长丰农村合作银行城关支行（以下简称原城关支行）签订了城关支行人借字（2011）第0118号借款合同，约定本合同项下借款额度90000元，用于购建材，借款自2011年6月28日至2014年6月28日。同日，樊传启、冯德英（已故）夫妻与原城关支行签订了最高额抵字（2011）第0028号最高额抵押合同，约定以樊传启位于长丰县水湖镇长寿路西段西侧101室房产为上述贷款提供抵押担保，并于2011年6月30日办理了抵押登记。2014年1月28日，原告所属城关支行依据上述借款合同和最高额抵押合同与被告樊宗全签订了城关支行借字（2014）第0006号借款合同，原告所属城关支行向被告樊宗全发放了贷款，并在借款借据上约定还款期限为2014年6月28日。借款后经原告多次催要。但被告樊宗全至今未按合同约定归还贷款本金90000元及利息。另中国银行业监督管理委员会安徽监管局银复（2012）332号批复确认安徽长丰农村合作银行终止，由安徽长丰农村商业银行股份有限公司行使其权利，履行其义务。为维护原告合法权益，特依法向本院提起诉讼，诉讼请求为：1、判令被告樊宗全、梁慧慧清偿原告借款本金90000元及利息6897元（利息结至2014年10月10日），后期利息按规定的年利率9.52%上浮30%计算至本清息止；2、判令原告对被告樊传启和冯德英提供抵押的财产在债权范围享有优先受偿权。
被告樊宗全未提供答辩。
被告梁慧慧未提供答辩。
被告樊传启未提供答辩。
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司为证明自己的主张成立，向本院提供了如下证据：1、借款合同、借款借据，证明目的：（1）原告与被告樊宗全、梁慧慧签订的借款合同及2014年1月28日向被告发放贷款本金9万元，并在借款借据上约定偿还日期为2014年6月28日；（2）借款期限满后，被告至今未偿还借款本金9万元及利息；（3）债权债务的真实存在。2、最高额抵押合同、房地权他项权证，证明目的：（1）原告与樊传启、冯德英（已故）签订最高额抵押合同，约定以樊传启位于长丰县水湖镇长寿西路西段西侧101室对被告樊宗全的上述贷款提供抵押担保；（2）原告对被告提供抵押的财产在债权范围内享有优先受偿权。
被告樊宗全未提供证据。
被告梁慧慧未提供证据。
被告樊传启未提供证据。
本院对原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司认证如下：被告对原告所举证据虽未发表质证意见，但经审查，原告所举证据1-2具备证据三性特征，故本院对该2组证据依法予以认定。
根据上述认定的证据材料和原、被告的陈述，确认案件事实如下：2011年6月28日，被告樊宗全、梁慧慧与原安徽长丰农村合作银行城关支行（以下简称原城关支行）签订了城关支行人借字（2011）第0118号借款合同，约定本合同项下借款额度90000元，用于购建材，借款自2011年6月28日至2014年6月28日。同日，樊传启、冯德英（已病故）夫妻与原城关支行签订了最高额抵字（2011）第0028号最高额抵押合同，约定以登记在樊传启名下位于长丰县水湖镇长寿路西段西侧101室房产（长丰10005424）为被告樊宗全、梁慧慧上述贷款提供抵押担保，并于2011年6月30日办理了抵押登记（房地产他证长丰字第36003700）。2014年1月28日，原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司依据上述借款合同和最高额抵押合同及樊传启、冯德英（已病故）夫妻的承诺与被告樊宗全签订了城关支行借字（2014）第0006号借款合同，约定借款期限内利率为9.52%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。当日城关支行向被告樊宗全发放了借款本金90000元，并在借款借据上注明还款期限为2014年6月28日。借款到期后，虽经原告派员多次催要，但被告至今未还。为此，原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司诉讼来院。
另查明，2012年9月13日中国银行业监督管理委员会安徽监管局作出的皖银监复（2012）332号批复，原城关支行更名为安徽长丰农村商业银行股份有限公司城关支行，该支行系原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司分支机构。
本院认为，因原城关支行更名为安徽长丰农村商业银行股份有限公司城关支行，该城关支行现系安徽长丰农村商业银行股份有限公司分支机构，故安徽长丰农村商业银行股份有限公司作为本案原告主张权利，诉讼主体适格。原城关支行、原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司城关支行分别与被告樊宗全、梁慧慧之间签订的两份借款合同，均系各自的真实意思表示，依法具有法律约束力，因此双方均应按约履行相关义务。原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司城关支行已按约向被告樊宗全、梁慧慧发放了借款本金90000元，但被告樊宗全、梁慧慧未按约还款，已构成违约，故对原告要求被告樊宗全、梁慧慧清偿借款本金90000元及利息、逾期罚息依法予以支持。因樊传启、冯德英（已故）以登记在樊传启名下位于长丰县水湖镇长寿路西段西侧101室房产（长丰10005424）为被告樊宗全、梁慧慧上述借款提供抵押（房地产他证：长丰字第36003700），符合法律规定，故对原告要求对在被告樊传启名下的抵押房产在债权范围内享有优先受偿权的请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告樊宗全、梁慧慧于本判决生效之日起十日内一次性共同清偿所欠原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司借款本金90000元及利息（其中借款期限内利息自2014年1月28日起按双方约定利率计收至2014年6月28日止，逾期利息自2014年6月29日起按约定利率上浮30%计收至本判决确定的还款期限之实际还款之日止）；
二、原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司对被告樊传启名下位于长丰县水湖镇长寿路西段西侧101室房产（长丰10005424）在债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2220元减半收取1110元，由被告樊宗全、梁慧慧、樊传启共同负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
如本判决生效后，被告拒不履行还款义务，原告可自本判决书确定的还款期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判员 陈庆权
二〇一五年一月二十七日
书记员 胡文志
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有、将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。