福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第12165号
原告厦门农村商业银行股份有限公司黄厝支行（原称厦门市农村信用合作联社黄厝信用社），住所地厦门市黄厝村塔头社318号。
代表人李挺。
委托代理人邬字书、陈昌启，福建天翼律师事务所律师。
被告刘罡，男，1988年8月17日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告林燕，女，1974年7月15日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告厦门农村商业银行股份有限公司黄厝支行（下称农商行）与被告刘罡、林燕借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人邬字书，被告刘罡、林燕均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农商行诉请判令被告刘罡偿还借款本金600万元，并支付利息（暂计至2014年9月22日为0元，之后的利息按合同约定计至实际还款之日止），并支付律师费129979元及财产保全费5000元；同时由被告林燕承担连带清偿责任，且若被告未还款，原告有权以被告刘罡、林燕提供的抵押物即位于厦门市故宫路118号之四1201室及厦门市仙岳路679号的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告刘罡辩称，对借款事实没有异议，但款项系案外人刘德民在使用，被告亦一起催促其还款。现原告要求被告提前还贷缺乏依据。
被告林燕辩称，被告林燕从未同意为该借款提供信用担保。
经审理查明，2012年1月26日，被告刘罡、林燕向原告出具一份《借款申请书》，同意为刘罡向原告借款600万元提供房产抵押担保，并承担连带责任。2012年2月7日，原、被告签订一份《最高额借款合同》，约定原告向被告刘罡发放贷款，自2012年2月9日起至2015年2月8日止，原告在最高贷款本金600万元内，对被告一次或分次发放贷款。贷款利率为浮动利率，即基准利率。每年1月1日调整。贷款逾期的，按合同利率加收50%计收利息，未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同还约定若被告违约，原告有权提前收回贷款。当天，原、被告签订一份《最高额抵押合同》，约定被告刘罡以其名下的位于厦门市故宫路118号之四1201室、被告林燕以其名下的位于厦门市仙岳路679号的房产为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。并约定担保的债权如有多个物的担保，抵押权人有权就其中任一或任意多项担保物行使担保物权。该抵押依法办理了登记手续。合同签订后，原告依约向被告刘罡发放贷款600万元。但被告在2014年4月、5月及7月拖欠借款利息，故原告诉至本院，要求被告提前还贷。庭审中，原告确认截止至2014年9月22日，被告尚欠原告借款本金600万元。为此，原告委托律师代为提起诉讼，支付律师费129979元。
另查，本院依原告的申请，依法对被告采取财产保全措施，为此原告支付财产保全费5000元。
以上事实有借款申请书、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、欠款明细、他项权证等证据及当事人当庭陈述的事实为证。
本院认为，原、被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效。原告已依约向被告刘罡放贷，被告刘罡在履行过程中，确实出现逾期还款的行为，则原告有权依据合同的约定要求被告刘罡提前偿还所欠的全部借款本息，并支付原告为向其主张债权而支付的律师费129979元及财产保全费5000元。被告刘罡以该贷款实际使用人并非是其本人为由提出抗辩缺乏依据，本院不予采信。若被告未还款，原告有权以被告刘罡、林燕各自名下的抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。且原告行使上述两个担保物权时应依据合同的约定不分先后顺序。现因被告林燕在向原告出具的《借款申请书》中，不仅以抵押人的身份承诺提供其房产为上述债务承担抵押担保责任，而且还承诺同意承担连带责任。这是其以保证人的身份作出的承诺，并不属于合同法第四十条规定的加重被告责任，免除原告责任的格式条款，故被告林燕作出的承诺并未违反法律、法规禁止性规定，应认定有效。被告林燕理应依其承诺对上述债务承担连带清偿责任，但因双方并未约定实现债权的顺序，故原告应先就抵押物实现债权，抵押物不足以清偿债务的部分再由被告林燕承担连带清偿责任。林燕承担保证责任后，有权向被告刘罡追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告刘罡应于本判决生效之日起十日内偿还原告厦门农村商业银行股份有限公司黄厝支行借款本金600万元，并支付利息（暂计至2014年9月22日为0，之后按双方签订的《最高额借款合同》约定的计算标准计至本判决确定的还款之日止）；并支付律师费129979元及财产保全费5000元；
二、若被告刘罡未履行上述债务，原告厦门农村商业银行股份有限公司黄厝支行有权以被告刘罡名下的位于厦门市故宫路118号之四1201室、被告林燕名下的位于厦门市仙岳路679号的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告林燕应对上述抵押物不足以清偿（一）项债务的部分承担连带清偿责任；并有权在承担保证责任后，向被告刘罡追偿；
四、驳回原告厦门农村商业银行股份有限公司黄厝支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费27499元，由被告刘罡、林燕共同承担，被告应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 林 芳
二〇一四年九月三十日
代书记员 廖杨力
附件：本案所适用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。