湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0802民初1820号
原告：张家界市永定区电影发行放映公司，住所地张家界市永定区解放路22号。
法定代表人：张晓辉，经理。
委托诉讼代理人：汪建军，男，1962年7月3日出生，公民身份证号码4331021962********，土家族，住张家界市永定区东门巷**号。系原告张家界市永定区电影发行放映公司副经理，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：朱胜辉，湖南澧滨律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：江西省宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司，营业场所张家界市解放路22号。
负责人张礼荣。
委托诉讼代理人：张凌，男，1978年8月20日出生，公民身份证号码3622011978********，汉族，住江西省宜春市袁州区宜春北路*****号。系被告江西省宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司的执行经理，代理权限为特别授权。
原告张家界市永定区电影发行放映公司与被告江西省宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司房地产开发经营合同纠纷一案，本院于2016年7月13日受理后，依法由审判员吕大勇担任审判长，与人民陪审员龚丽琼、符田组成合议庭，代理书记员卢娜娜担任法庭记录，于2016年9月6日、12月1日两次公开开庭进行了审理。原告张家界市永定区电影发行放映公司的委托诉讼代理人汪建军、朱胜辉，被告江西省宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司委托诉讼代理人张凌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家界市永定区电影发行放映公司向本院提出以下诉讼请求：1、判决被告立即将张家界文化影视城大楼地上主楼的三、四层和裙楼的三、四层及夹层（约6200平方米）的房产交付给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2005年9月15日，原、被告在张家界市永定区签订了《张家界文化影视城开发合同》一份，约定双方合作开发张家界文化影视城项目，原告将项目自有的土地使用权和附属建筑物出让给被告，所有投资由被告承担，合作开发期限为50年，自2005年9月15日至2055年9月14日止，被告开发建设的房产无偿返还给原告，包括地上一层（裙楼）位于东北角处建筑面积300平方米的门面、售票处，主楼的三、四层和裙楼的三、四层，其中主楼和裙楼的平顶为双方共同所有。大楼三、四层规划为文化娱乐中心，建筑面积约6200平方米，平面图由原告确定，即目前的主楼3－6层均属于原合同约定的三、四层建筑面积，与裙楼楼层高度一致，具体包括700人的中档电影院、普通电影院、DVD情侣包厢影院、KTV歌舞厅及网吧等。同日，原、被告双方又签订了《张家界文化影视城项目承包经营合同书》一份，由被告承包经营原告上述房产5年，被告按年支付150万元职工工资给原告。2010年4月22日，江西省宜春市国有资产监督管理委员会对被告总公司改制完成后的影视城产权进行了书面批复和确认，张家界文化影视城项目资产与负债由张礼荣、张融享有与承担。在合同履行过程中，原告将承包的电影院项目转让给了张家界福远商贸有限责任公司，在承包合同期满后未能及时将原告所有的产权房屋交付给原告，致使原告不能完全按约使用房产，也造成对张家界市永定区人民法院（2015）张定民二初字第336号民事判决书的无法履行。被告现因自身债务纠纷，致使张家界市永定区人民法院执行局将属于原告所有的五楼（属四层夹层）房屋认定为被告所有予以查封，造成原告及合法承租人巨大经济损失。
原告张家界市永定区电影发行放映公司为证实其诉讼请求，提交了以下证据：
1、2006年11月8日的房屋开发挂靠合同、宜国资产权字（2010）32号关于确认宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司产权界定结果的批复复印件各一份，拟证明被告合法的主体资格；
2、2005年9月15日，原、被告签订的《张家界文化影视城开发合同》复印件一份，拟证明原告所有的房屋产权来源合法，被告负有办证义务，并约定了双方的权利义务，三、四层以及夹层所有的房产均属原告所有的事实；
3、2005年9月15日，原、被告签订的《张家界文化影视城项目承包经营合同书》（编号ZWY－2004－02）复印件一份，拟证明被告自愿承租原告所有的房产，包括三、四层及夹层全部经营面积，双方只有五年的承包期，合同期满后被告负有返还房产义务的事实；
4、（2015）张定民二初字第336号民事判决书复印件一份，拟证明原告负有向承租人张家界福远商贸有限责任公司交付房产义务的事实；
5、（2015）张定执异字第17号执行裁定书复印件一份，拟证明张家界市永定区法院查封了应当属于原告所有的五、六层的房屋，被告没有将五、六层移交给原告的事实；
6、房屋测绘平面图复印件五份，拟证明其中的四、五、六层全部为影视城房产的事实；
7、设计图纸及说明复印件各一份（共十一页），拟证明影视城大厦涉及层高中三、四层层高为5.5米，对于现在建筑11米高度范围内的产权面积，均属于双方在开发合同中约定的应当归属于原告所有的事实；
8、竣工图纸复印件一份（共七页），拟证明影视城大厦经竣工验收后，确定主楼与裙楼平顶对应的层高为六层，现影视城影院的顶部上空与主楼的六楼持平，对该裙楼部分对应的影院顶部以下部分的层高为11米范围内的产权面积都应当属于原告所有的事实。
在庭审质证中，被告江西省宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司对上述证据的质证意见为：对证据1、4无异议；对证据2、3、5、6、7、8的真实性、合法性及关联性均无异议，仅对其证明目的提出异议。
被告江西省宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司辩称：根据原、被告双方签订的《张家界文化影视城开发合同》第六条第一款之约定：“乙方开发建设的下列房产无偿返还给甲方：地上一层（裙楼）位于东北角处建筑面积300平方米的门面，售票处；主楼的三、四层和裙楼的三、四层（建筑面积约6200平方米，按国家规定实际丈量的建筑面积为准）。”所以被告确实对原告负有交付房产的责任。但原告提出的“要将影视城地上主楼的三、四层和裙楼的三、四层及夹层（约6200平方米）的房产交付给原告”的诉讼请求是错误的，因为合同中根本就没有夹层的约定，仅仅是约定三、四层，纯粹是原告在擅自臆造合同条款。早在2010年4月份，被告已经将合中约定的房产交付给原告使用。至于影视城三、四楼电影院在续签承包合同时不能完全向原告交付房产的问题，是原告自身的责任，因为被告没有口头或书面答应过任何第三方在电影院承包合同期满后继续使用原告的房产。由于原、被告是合作伙伴，在影视城的开发建设过程中发生了很多的经济往来，到目前为止，原告还无偿占用着产权属于被告的影视城5－7楼1000多平方米的商业、办公用房和一楼原未拆迁的近200平方米的店面。另外在开发过程中还涉及到很多的资金借贷，所有这些，都需要原、被告双方清账之后，才能最终确定被告给原告需要返还多少面积的房产。
被告江西省宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司为证实其答辩意见，当庭提交了以下证据：
1、（2015）张定执异字第17号执行裁定书复印件一份，拟证明本院以裁定的形式认定五到十七层属于被告的房产、其他法院查封也认定五到十七层属于被告房产的事实；
2、备案图纸复印件一份，拟证明影视城没有夹层问题，张家界市房地产管理局发放的证件也是按十七层登记的事实；
3、备案图纸、建筑规划工程核实意见书复印件各一份，拟证明：(1)整个影视城总共是十八层，地下一层，地面上十七层（包括机房层的话有十九层）;(2)楼层数经过了综合验收并得到认可。据此，可以确定出开发合同中约定的三、四层的具体位置。
在庭审质证中，原告张家界市永定区电影发行放映公司对上述证据的质证意见为：对证据1的真实性、合法性及关联性均无异议，但认为法院的查封是错误的，不能认为查封了就是被告的房产；对证据2不予认可，因为这是张家界市房地产管理局已撤销的产权初始登记时的图纸；对证据3真实性无异议，但是认为达不到被告的证明目的，原告并未同意该平面图的变更，对于设计图纸确定的三、四层及夹层是与开发合同相对应，对该部分涉及层高为十一米范围内的三、四层的产权面积按照开发合同均属于原告所有，并不能因为被告对楼层进行定性为三、四、五楼就改变产权归属。
本院对双方提交的证据综合认定如下：原告提交的证据，因被告对其真实性、合法性、关联性均无异议，对其中大部分证据的证明目的提出异议，不影响其证明的案件事实，故本院予以确认。被告提交的证据1、3，原告对其真实性、合法性、关联性均无异议，对证明目的提出异议，不影响其证明的案件事实，故本院予以确认。被告提交的证据2（备案图纸）与证据3中的备案图纸是相同的，故本院也予以确认。
根据本院确认的证据及原、被告双方的陈述，可以确认以下事实：
2005年6月13日，江西省宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司在张家界市工商行政管理局登记成立，类型为全民所有制分支机构（非法人），负责人为张礼荣。
2005年9月15日，原告张家界市永定区电影发行放映公司为甲方，与江西省宜春市房地产综合开发总公司（乙方）经平等友好协商，就双方开发张家界文化影视城项目，在张家界市永定区签订了《张家界文化影视城开发合同》一份，合同约定：一、开发范围：属甲方所有的座落在张家界市城区解放路与人民路十字路口西北角原人民电影院，面积为10.283亩（“张国土资成交确字[2004]18号成交确认书”中挂牌确认的面积为准）。二、开发方式：1、乙方出资金然甲方的范围内开发（含甲方出让给乙方的4.1亩土地）；2、乙方开发的投资额不得少于5800万元，投资将文化影视城的项目全部建成；3、甲方场地的总面积10.283亩（根据张家界市国土局挂牌土地中的4.1亩土地使用权出让给乙方），并在双方签订正式合同后一个月内无偿给乙方办理该4.1亩土地使用权的过户手续；4、甲方将10.283亩土地上的附着建筑物出让给乙方；5、未出让的6.183亩土地仍由乙方无偿使用50年，且由乙方保管该6.183亩的《土地使用证》；6、甲、乙双方的产权分配遵照本合同的第六条约定办理。三、开发期限：开发期限为50年，自2005年9月15日至2055年9月14日止，整个项目工程在自开工之日起24个月内完成，50年期满后，凡归乙方所有的房产权、土地使用权，按期限届满时的国家有关法律法规和政策执行。四、产权分配：1、乙方用开发建设的下列房产无偿返还给甲方：地上一层（裙楼）位于东北角处建筑面积300平地方米的门面、售票处，主楼的三、四层和裙楼的三、四层（建筑面积约6200平方米，按国家规定实际丈量的建筑面积为准）；2、乙方拥有：地下停车库，地上裙楼一层（除甲方的门面、售票处）、二层，主楼五层至十五层；3、产权归乙方所有，甲、乙双方共用部分：一层至四层的客梯、楼梯、通道、扶手电梯，大门、入口、公共卫生间、电梯间、室外广场、室外景观灯、绿化、人行道等公共部分，其中主楼和裙楼的平顶为甲、乙双方共同所有；……五、项目概况：1、项目基本情况：总占地面积6980平方米，建筑占地面积2670平方米（以张家界市规划局审批为准），总建筑面积约24000平方米，总投资额5800万元以上，建筑密度为51%，容积率4.6，绿化率13.14%，道路广场绿地面积1300平方米，泊车位63个；2、项目工程共计十五层，其中裙楼四层，主楼十一层，总高度以张家界市规划局审批为准，主要功能地下一层为停车库，建筑面积2670平方米，地上一、二层为文化购物中心，建筑面积约6000平方米，三层、四层为文化娱乐中心，建筑面积约6200平方米，包括700人的中档影剧院、普通电影院、DVD情侣包厢影院、KTV歌舞厅及网吧等，五至十层为文化、娱乐、酒店、宾馆、休闲等项目，建筑面积约12000平方米；……合同第八条前期费用补偿中第二款约定：签订本合同之日，乙方支付甲方200万元建设期间职工工资；签订拆迁协议之日，乙方支付甲方45万元拆迁费用，剩余45万元在拆迁完成一半时付清；项目工程完成三层时，乙方支付甲方200万元，三、四层设备及装修款，剩余100万元在项目工程峻工验收通过后一月内付清。若甲方欲将三、四层经营权承包给乙方，其三、四层（含夹层）的内部装饰及各种设备购置、安装费，均由湖南省电影总公司定标测算，总造价超过300万元以上由乙方负责。……合同第十条权利和义务甲方的权利和义务中第七款约定：乙方提供的总平面图纸和设计方案应报甲方备案，其中三、四层平面图由甲方确定。在报规划、建设等部门批准的前提下应保证满足甲、乙双方使用要求。……乙方的权利和义务中第五款约定：乙方负责办理甲方的房屋产权手续，其费用由乙方负责（契税除外）……。同时，合同还对其他事项进行了约定。
同日，原告张家界市永定区电影发行放映公司（甲方）又与江西省宜春市房地产综合开发总公司（乙方）签订了《承包经营合同书》，约定甲方将影视城第一层300平方米店面、售票处、第三层、第四层和夹层全部经营面积承包给乙方经营，所有装修、设备购置概由乙方自行负责，承包期按《张家界文化影视城开发合同》所签定的整体竣工日期起计算，为期五年，承包期满后，除继续承包外，乙方所投资的固定资产和可动产超过300万元以上的一切归乙方所有。
在江西省宜春市房地产综合开发总公司提供的原始设计图纸总平面设计说明主要经济技术指标中标明：建筑基地面积为2670平方米。建筑设计说明：一、工程概况：张家界市文化影视城位于城区中心，地理位置优越，交通便捷，城市配套设施齐全，环境优美，东、南两侧为城市主干道，西、北两侧为宽十二米的规划道路，既满足文化娱乐的出入要求，又确保消防通道。本项目为高层文化娱乐综合楼，耐久年限为100年，主要造型力求新颖，体现文化、娱乐建筑的特色，建筑外观简洁明快，具有现代感。本工程主体十一层，裙楼四层，地下一层，各层主要功能如下：地下室为消防给排水、配电所需用房及部分停车；一层为大厅及商铺；二层为商业用房；三、四层为影视娱乐场所；主楼分别为工作用餐、休闲、洗浴、保健及工作用房。建筑项目主要特征：地下层、一层层高为4.5米，二、三、四层层高为5.5米，标准层高为3.1米；建筑高度56米。平面图纸显示，三层至四层的平面图纸中间存在夹层平面图纸，四至五层没有夹层平面图纸。
2006年11月8日,江西省宜春市房地产综合开发总公司（甲方）与张礼荣（乙方）签订了《房屋开发挂靠合同》，约定：一、挂靠范围：甲方同意乙方用甲方资质在张家界市内开发“文化影视城”项目，经营范围限在国家房地产二级开发企业资质以内；二、挂靠时间：自2006年11月1日至2008年11月1日，挂靠时间两年；三、上交费用：每年上交甲方挂靠费8万元，两年共计16万元……；四、挂靠责任：1、甲方责任：（1）负责成立张家界分公司，负责人由乙方担任。……2、乙方责任：（1）负责“文化影视城”项目全部投资、销售、经营等一切责任；……（5）乙方独立经营、自负盈亏。该合同加盖了被告公司的印章。
2003年10月29日，张家界市发展计划委员会对当时的永定区发展计划物价局呈报的《关于审批张家界文化影视城项目可行性研究报告的请示》进行批复，同意修建张家界文化影视城，确定建筑面积24500平方米。该项目由江西省宜春市房地产综合开发总公司建设，于2007年8月31日取得建设工程规划许可证，规划建筑总面积30026平方米，层数16层，底层面积2753.5平方米。2011年2月21日，江西省宜春市房地产综合开发总公司重新办理建设工程规划许可，建筑总面积调整为32602平方米，层数调整为17层，地下1层，建筑总高度61.2米。2011年12月19日，张家界文化影视城项目工程竣工，2012年3月5日，该建设工程竣工备案，规划验收为合格，张家界市城建档案馆出具的湖南省建设工程档案合格证和湖南省建设工程竣工验收备案表中均载明该项目建设规模为32602平方米，张家界市规划管理局作出的《张规核（2011）025号建设工程规划核实意见书》认定该项目建筑总面积为32602平方米，其中地下室建筑总面积2753.5平方米，规划核实意见为合格。2012年5月11日，张家界市房屋测绘队对该项目工程进行测绘，结果为实测总建筑面积33236.06平方米，楼层总计20层（地上19层，地下1层），其中地下面积2794.24平方米。
2012年5月，张家界市房地产管理局根据被告初始登记申请和提供的相关登记办证资料，为被告颁发了张房证712002752－712003053号房屋所有权证共302本。后因房屋产权证不符合原规划设计，导致部分预购房业主投诉，于是在2012年8月17张家界市房地产管理局作出决定，决定撤销其为被告颁发的302本房屋所有权证，被告不服撤销房屋产权登记的决定，于2012年11月16日向本院提起行政诉讼，要求撤销张家界市房地产管理局的决定。2013年7月30日，本院作出(2013)张定法行初字第6号行政判决书，判决驳回了被告的诉讼请求。判决生效后，被告向张家界市中级人民法院申请再审，张家界市中级人民法院将基再审案件交由本院审查，本院于2016年7月22日作出（2016）湘0802行申1号行政裁定书，裁定驳回被告的再审申请。
2010年2月9日，经原告同意，江西省宜春市房地产综合开发总公司以张家界文化影视城有限公司（因承包经营需要而成立）的名义，与张家界福远商贸有限责任公司签订《张家界文化影视城电影院合作经营协议书》，共同经营电影院，合作经营时间与原告签订的《承包经营合同书》同步。2010年6月21日，江西省宜春市房地产综合开发总公司将其合作经营电影院的股份转让给张家界福远商贸有限责任公司，并签订了协议。2011年5月12日，原告与张家界福远商贸有限责任公司签订协议，同意将江西省宜春市房地产综合开发总公司与张家界福远商贸有限责任公司协议约定的经营时间届满后再顺延五年。由此，张家界福远商贸有限责任公司取得了原告在影视城中房屋的使用权，其中三楼经营电玩城的部分，由被告于2010年3月因欠胡勇之债而租赁给胡勇，租赁期限至2015年2月。
另查明，2010年4月22日，江西省宜春市国有资产监督管理委员会发文确认，江西省宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司是为湖南“张家界文化影视城”项目而设立(挂靠关系)，所有投资依据合同约定及实际情况完全由张礼荣、张融个人投入，国家及国企事业单位未进行任何投资与担保，张礼荣、张融个人投资也不是用国有企业担保而借入国内外资金投入，也不存在依据国有企业优势享有减免及财政返还的事实，其开发的“张家界文化影视城”项目的资产与负债应依据合同约定及法律规定由张礼荣、张融两人个人享有与承担。自2010年7月，张家界文化影视城5－17层的房地产，因被告涉及执行案件多、执行数额巨大而陆续被本院、张家界市中级人民法院、江西省宜春市、九江市中级人民法院查封。
本院认为：原、被告双方签订的《张家界文化影视城开发合同》，是双方真实意思的表示，内容不违背法律法规，均系合法有效合同，双方应当按该合同及该约定履行。该合同第六条明确约定了原、被告双方共同开发建设的“张家界文化影视城”中，主楼的三、四层和裙楼的三、四层（建筑面积约6200平方米，按国家规定实际丈量的建筑面积为准）归原告所有，同时第七条约定“张家界文化影视城”共计十五层，其中裙楼四层，主楼十一层，总高度以张家界市规划局审批为准。根据合同第十条的约定，“张家界文化影视城”的总平面图纸和设计方案是由被告提供的。被告提供的备案设计图纸和方案中第二、三、四层的层高为5.5米，且平面图纸中第三层中确有夹层的设计。而被告在实际开发建设中，对原设计方案进行了多次修改，根据竣工图和张家界市房屋测绘队的测绘，现在被告实际交付给原告的三、四两层建筑面积分别为3094.53和1784.02平方米，共计4878.55平方米，与合同中约定的约6200平方米少了1321.45平方米，且已交付的竣工后的两层的层高加起来才符合原设计方案中第三层一层的层高5.5米。第五、第六两层的层高加起来也为5.5米，符合开发合同所指第四层的层高，两层的空间实为合同约定的第四层一层的空间。因此，按合同约定，“张家界文化影视城”竣工后的第五、六层应当属于原告，也应当由被告交付给原告。至于原设计中第四层增加夹层的建设成本，因原告在被告建设时未提出异议，应当由原告折价补偿给被告，但属于另一法律关系，在本案中不予处理。综上，被告实际交付的第三、第四层只是开发合同中约定的第三层及其第八条中提及的夹层。被告未将开发合同中约定的第四层（含夹层）交付给原告，属于未完全履行合同约定的交付房产的义务。因此，原告要求被告交付第四层的诉讼请求，符合合同的约定及法律的规定，应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告江西省宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司于本判决生效后十日内向原告张家界市永定区电影发行放映公司交付“张家界文化影视城”裙楼和主楼地上的第三层、及三层夹层（已交付）、第四层及四层夹层（即“张家界文化影视城”竣工后命名的第三层、第四层及第五层、第六层）。
案件受理费181300元，原告张家界市永定区电影发行放映公司承担61300元，被告江西省宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司承担120000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 吕大勇
人民陪审员 符 田
人民陪审员 龚丽琼
二〇一六年十二月三十日
代理书记员 卢娜娜
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。