山东省济宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁08民终1098号
上诉人（原审原告）王某某，男，1942年7月25日出生，回族。
委托代理人王保龙，山东公明政和律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）王某，男，1991年4月16日出生，回族。
被上诉人（原审被告）唐某某（系王某母亲），女，1967年11月1日出生，回族。
上诉人王某某因其他房屋纠纷一案，不服济宁市任城区人民法院（2015）任民初字第6570号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审判决认定，原告王某某系案外人王某丁父亲，被告唐某某系王某丁妻子，被告王某系王某丁与被告唐某某之子。1989年，王某某出资购�了原中区越河街道办事处南门居委15号、16号院落一处，包括堂屋一间，面积15.84平方米（63.53平方米-47.69平方米）和西屋三间（建筑面积47.69平方米）。1996年1月18日，王某某向王某丁出具收条一份，内容载明：预收王某丁交来买房款1万元。1996年1月27日，王某某与王某丁签订了房屋买卖契约一份，二人及证人王汝才、王汝英均在该契约上签字，契约载明王某某将越河街道办事处南门居委16号院西屋三间（建筑面积47.69平方米）卖于王某丁。后王某丁一直在该房屋内居住。2000年10月8日，王某某与山东巨龙房地产开发有限公司签订了房屋拆迁补偿安置协议书，约定由该公司对该15号院进行拆迁，给安置济宁市任城区来鹤小区9号楼东5单元3层西户（面积79.99平方米）住房一套。同年10月9日，该公司出具了署名王某某的缴纳拆迁房屋补充差价款20618.87元的收款记账凭证一份。2005年，济宁市人民政府和济宁市房产管理局分别颁发了土地使用权证和房屋所有权证，登记的土地使用权人为“王汝忠”、房屋所有权人为王某某。2011年2月，王某某曾向原济宁市市中区人民法院提起诉讼，要求王某丁腾房，该院经审理作出了（2011）济中区民初字第350号民事判决书，认为王某某购买的原中区越河办事处南门居委15号-16号平房两处被拆迁后，安置的房屋仍确权在王某某名下，其仍享有该房屋所有权，判决王某丁搬出王某某位于来鹤小区9号楼东5单元3层西户的房屋一套及配房一间。该判决书在发生法律效力后处于执行程序中。2015年4月3日，王某丁以房屋买卖纠纷为由将王某某诉至济宁市任城区人民法院，要求依法判令双方的房屋买卖契约合法有效、该房屋买卖契约所约定的房产拆迁安置所得的济宁市任城区来鹤小区9号楼东5单元3层西户归王某丁所有、王某某协助王某丁办理房产过户手续。本院经审理做出了（2015）任民初字第2420号民事判决书，判决：一、1996年1月27日原、被告签订的房屋买卖契约有效；二、济宁市任城区来鹤小区9号楼东5单元3层西户的房屋属原、被告共同共有；三、驳回原告其他诉讼请求。王某某不服一审判决，上诉至山东省济宁市中级人民法院，该院经审理认为：双方于1996年1月27日签订的房屋买卖合同为双方真实意思表示，为有效合同；已经发生法律效力的原济宁市市中区人民法院（2011）济中区民初字第350号民事判决书已经认定上诉人享有该房屋的所有权，该生效判决认定的事实人民法院应予确认，一审法院再次确认该房屋为上诉人与被上诉人共有，该认定与生效判决所认定的事实相矛盾，依法应予纠正；被上诉人若认为原济宁市市中区人民法院（2011）济中区民初字�350号民事判决书认定事实错误，可依法申请再审。该院据此作出了（2015）济民终字第1559号民事判决书，判决：一、维持济宁市任城区人民法院（2015）任民初字第2420号民事判决第一、三项；撤销济宁市任城区人民法院（2015）任民初字第2420号民事判决第二项。本案在审理期间，王某丁因不服（2011）济中区民初字第350号民事判决书，向本院申请再审。本院经审查认为：王某丁的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项规定的情形，作出了（2015）任民监字第12号民事裁定书，裁定：一、本案由本院另行组成合议庭进行再审；二、再审期间，中止原判决书的执行。该裁定书已于2015年11月10日分别向王某丁、王某某进行了送达。该案现处于审理期间。另查明，被告王某、唐某某于2014年10月9日在涉案房屋内居住至今。
原审�院认为，（2011）济中区民初字第350号民事判决书认定王某某对位于来鹤小区9号楼东5单元3层西户的房屋享有所有权。已经发生法律效力的（2015）任民初字第2420号民事判决书和（2015）济民终字第1559号民事判决书认定王某丁与王某某于1996年1月27日签订的房屋买卖契约有效。（2015）任民监字第12号民事裁定书已裁定对（2011）济中区民初字第350号案件进行再审，该案现尚未审理结案。由本案所涉及的裁判文书可知，位于济宁市任城区来鹤小区9号楼东5单元3楼西户的涉案房屋权属存在争议，其中争议的一方为王某丁。本院认为，在涉案房屋权属争议解决之前，原告王某某要求王某丁的妻、子即本案二被告停止侵权、腾出房屋的条件尚不具备，其诉讼请求本院依法不予支持。如因此产生腾房纠纷，可在涉案房屋的权属纠纷解决之后，由享有权利的当事人通过合法途径予以�理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回原告王某某的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取，由原告王某某负担50元。
宣判后，上诉人王某某提起上诉，请求二审法院撤销一审判决，依法改判。上诉费用由被上诉人承担。现有证据能够证实上诉人对诉争房屋享有所有权。上诉人与山东九巨房地产开发有限公司签订房屋拆迁安置协议书，之后又向九巨房地产开发有限公司补交房款20618.87元，置换位于来鹤小区的房屋。2003年上诉人又为该房屋办理产权登记证书和土地证。合同属于债权法律关系，不能直接形成物权。一审法院认定事实错误。被上诉人居住在本案房屋是事实，被上诉人应当停止侵权，立即腾房。请求二审法院查清事实，依法改判。
被上诉人王某、唐某某答辩称，上诉人所说不属实。一、二审都是判的房子归我所有，1996年上诉人卖给我房子我有证据、证人，所以上诉人没有权利让我出去，我有权利居住。
二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为，根据已经发生法律效力的（2015）任民初字第2420号民事判决、（2015）济民终字第1559号民事判决认定：王某丁与王某某与1996年1月27日签订的房屋买卖契约有效。但是，该房屋买卖契约涉及的房屋在2000年的拆迁补偿中，由山东巨龙房地产开发有限公司与王某某签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，并且由山东巨龙房地产开发有限公司出具了署名王某某的交纳拆迁房屋安置差价款的收款记账凭证一份。之后，王某丁因不服（2011）济中区民初字第350�民事判决，向济宁市任城区人民法院申请再审，该案经过一审、终审，判决驳回王某某要求王某丁排除妨害的诉讼请求。因此，本案涉及房屋的登记所有权人与房屋买卖合同中记载的买卖行为相互矛盾。本案房屋涉及的所有权存在争议，其中争议的双方为王某某与王某丁，本案被上诉人唐某某为王某丁的妻子、被上诉人王某为王某丁的儿子。在本案涉及房屋的权属争议解决之前，上诉人王某某要求王某丁的妻子、儿子即本案的被上诉人唐某某、王某停止侵权的条件尚不具备。上诉人王某某可在涉案房屋的权属纠纷解决后对于其享有的合法权利通过合法途径予以处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉、维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人王某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 何艳真
代理审判员 史海洋
代理审判员 闫昱轩
二〇一六年七月十一日
书 记 员 刘志彤