广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0122民初867号
原告武鸣县东城市场有限公司，（供水大厦后面）。
法定代表人陈礼政，经理。
委托代理人王国恒，广西新鸣律师事务所律师。
委托代理人韦宗帝，广西新鸣律师事务所律师。
被告黄俊锋（曾用名黄某）。
原告武鸣县东城市场有限公司（以下简称东城公司）与被告黄俊锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月25日受理后，依法由审判员潘知兴适用简易程序独任审判，并于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告东城公司的委托代理人王国恒、韦宗帝及被告黄俊锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东城公司诉称，2013年12月25日，原、被告双方签订《城东商业广场二楼场地租赁合同》、《城东商业广场二楼场地租赁合同（增加场地）》（以下简称合同），合同约定：原告分别将位于武鸣县城东大市场内的城东商业广场二层①至⑦轴半面积671.5㎡商铺、⑦轴半至⑨轴面积232.6㎡商铺出租给被告作为跆拳道训练馆经营使用；租赁期限均为五年即自2014年1月1日起至2019年5月30日止（包含赠送的装修和试业期6个月）；合同签订后3日内，被告须交纳场地经营保证金78638元、水电押金10000元；实行先交租金后使用的原则，每年12月30日前交纳下半年租金，第一、二年按每平方米22元／月计付（即从2014年1月1日至2015年12月30日期间），第三、四年按每平方米23.32元／月计付（即从2016年1月1日至2017年12月30日期间）；逾期未交纳租金、水电费、卫生管理费的，按应缴费用的三倍计付违约金，原告有权解除合同并不予退还经营保证金。
合同签订后，被告已交纳经营保证金78600元、水电押金10000元；先后交纳租金145000元、水电费32663元；从2015年10月起被告便开始拖欠租金和物业管理费，至2016年4月止尚欠租金297357.55元、物业管理费88601.8元、水电费9231元。2015年11月12日至2016年3月16日期间，原告曾经六次书面通知被告限期履行付款义务，但被告却以各种理由拒付。
综上所述，原、被告签订《城东商业广场二楼场地租赁合同》、《城东商业广场二楼场地租赁合同（增加场地）》系双方真实意思表示，内容并未违反法律强制性规定，真实、合法、有效，对合同各方均有法律约束力。被告长期恶意拖欠原告租金、物业管理费、水电费，虽经原告多次催讨仍拒绝履行付款义务，其行为已经构成严重违约。基于被告的违约行为，原告可根据合同第七条第2、3款的约定，有权要求被告结清拖欠的费用、按总欠款的30%计付违约金，且不予退还经营保证金。为维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定诉至人民法院，请求依法判令：一、解除原、被告于2013年12月25日签订的《城东商业广场二楼场地租赁合同》、《城东商业广场二楼场地租赁合同（增加场地）》；二、被告于本案判决生效之日起10日内将租赁场地物品清理完毕并将场地交还给原告，逾期未清理的，原告有权自行处理，费用由被告负担；三、被告支付原告租金416698.45元；四、被告支付原告物业管理费88601.8元、水电费9231元；五、被告支付原告违约金154359.40元；六、本案诉讼费、保全费由被告负担。
原告东城公司为证实其主张，向本院提交以下证据：1、房屋所有权证，拟证明租赁场地为原告所有；2、《城东商业广场二楼场地租赁合同》、《城东商业广场二楼场地租赁合同（增加场地）》，拟证明原、被告双方在租赁合同中的权利义务约定；3、收款收据，拟证明被告已缴纳的部分租金、水电费及经营保证金；4、结算单，拟证明截止2015年11月12日被告欠款情况；5、催款函、限期履行付款义务通知书、邮政快递回执等，拟证明原告曾多次催促被告履行付款义务的事实。
被告黄俊锋辩称，被告同意解除双方签订的两份场地租赁合同，并同意判决生效后10日内清场交给原告。关于租金，原、被告双方正在进行私下调解，对支付租金的数额，被告不同意原告的主张，原告主张的租金过高；关于租赁期间的物业费、水电费，被告同意支付，但数额没有那么多。被告也同意支付违约金，但原告请求数额过高，请求予以调整。
被告黄俊锋未提交相关证据。
本案的争议焦点是：1、被告尚欠原告的租金是多少？2、被告应当支付给原告租赁期间的物业费、水电费各是多少？3、被告应当支付给原告违约金是多少？
经本院审理查明，东城公司通过出让方式取得坐落南宁市武鸣区香山大道大市场二区地号0102382宗地的国有土地使用权，并在该宗地上建成二层商业用房，建筑面积5945.32㎡，2012年11月21日办理产权登记并取得房屋所有权证［证号：武房权证字第××号］。2013年12月25日，东城公司与黄俊锋订立《城东商业广场二楼场地租赁合同》及《城东商业广场二楼场地租赁合同》（增加场地），约定：甲方东城公司将其名下的城东商业广场二层①至⑨轴面积共计904.1平方米场地（含公摊面积51.17平方米）出租给乙方黄俊锋作为跆拳道训练馆经营使用，乙方自行投入场地的装修。租赁期限为五年，即自2014年1月1日至2019年5月30日止（含赠送的装修和试业期共陆个月）。签订本合同之日起，乙方三天内向甲方交纳场地经营保证金78638元及水电押金10000元。按照先交租金后使用的原则交纳租赁费，第一年（2014年1月1日－2014年12月30日）及第二年（2015年1月1日－2015年12月30日）每平方米月租赁费为22元，月租金总额19890.2元，签订本合同之日起30日内一次性交付2014年上半年租金，2014年5月10日前交付下半年租金，2014年12月10日前交付2015年上半年租金，2015年5月10日前交付下半年租金；第三年（2016年1月1日－2016年12月30日）每平方米月租赁费为23.32元，月租金总额21083.61元，2015年12月10日前交付2016年上半年租金，2016年5月10日前交付下半年租金；第四年（2017年1月1日－2017年12月30日）每平方米月租赁费为24.72元，月租金总额22349.35元，2016年12月10日前交付2017年上半年租金，2017年5月10日前交付下半年租金；第五年（2018年1月1日－2019年5月30日）每平方米月租赁费为26.20元，月租金总额23687.42元，2017年12月10日前交付2018年上半年租金，2018年5月10日前交付下半年租金。乙方必须在每月20日前向甲方一次性交纳上月水电费，卫生管理费每半年收一次；租赁期内物业管理费及电梯使用所产生的维护费、检测费、折旧费等按承租面积以每月每平方米3.5元交纳，与水电费同时交纳。违约责任方面，双方约定乙方逾期交纳租金、水费、电费、卫生管理费等费用的，甲方按应交费用的三倍向乙方收取违约金。此外，双方还就租赁物的改造装修、维修、合同的变更解除和终止、其他方面进行了约定。合同签订后，黄俊锋即投入资金对租赁场地进行装修，并依约向东城公司交纳了经营保证金及水电押金88600元。装修完毕后，黄俊锋即以北部湾健身会所的字号经营并交纳租金105000元和水电费8000元，2015年5月26日以后黄俊锋又以广西博扬体育投资有限责任公司的字号经营并交纳租金40000元和水电费24663元。2015年11月12日，经广西博扬体育投资有限责任公司和东城公司双方核对协商确认，在扣除黄俊锋6个月的免租期后，截至2015年10月31日，广西博扬体育投资有限责任公司尚欠东城公司租金198902元、物业费29421元、水电费6634元合计234957元，扣除经营保证金78638元后，尚欠租金120264元、物业费29421元、水电费6634元合计156319元，再次扣除2015年12月11日已交租金30000元和2016年2月22日已交租金10000元后，尚欠租金80264元、物业费29421元、水电费6634元合计116319元。加上2015年10月30日至2016年2月29日期间欠付的租金79560.8元、物业费12657.4元及2016年2月15日止欠付的水电费2597元，共计211134.2元（其中包含租金159824.8元、物业费42078.4元、水电费9231元）。2016年2月29日起，黄俊锋因故停业，但并未退租。经东城公司多次发函催收，未果。东城公司遂于2016年4月25日诉至本院，提出前述诉讼请求。另查明，本案在审理过程中，经原、被告双方协商一致，本院于2016年6月17日组织双方当事人办妥租赁场地退租交接手续，东城公司已收回出租场地另行安排，黄俊锋已自行搬走其财物，并清场腾房。
本院认为：公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，东城公司与黄俊锋在平等自愿、协商一致的基础上签订的《城东商业广场二楼场地租赁合同》及《城东商业广场二楼场地租赁合同（增加场地）》，系双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效合同，签约各方均应严格遵守和全面履行义务。根据原、被告双方约定，2015年5月10日前交清2015年度全年租金，2015年12月10日前交清2016年上半年租金，但黄俊锋却未能如期足额结清，鉴于被告黄俊锋已于2016年6月17日同意退租搬走，黄俊锋应支付东城公司2015年1月1日起至2016年6月17日止尚欠的租金229440.5元、物业费53153.63元、水电费9231元，共计291825.13元。经原告东城公司多次催交，但被告黄俊锋仍未能如期支付，且至目前为止，被告黄俊锋拖欠房租、物业费、水电费已超过30日以上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同”、第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）（二）（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）（五）。”及第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”据此，东城公司主张解除双方签订的《城东商业广场二楼场地租赁合同》及《城东商业广场二楼场地租赁合同（增加场地）》，有事实根据，符合双方在合同中的约定和法律规定，且被告黄俊锋并无异议，本院应予以支持。另，东城公司诉请黄俊锋付清拖欠的租金229440.5元、物业费53153.63元、水电费9231元，共计291825.13元并按实际损失的30%支付违约金87547.54元的诉讼请求，有事实根据，且符合法律规定，本院应予以支持。对东城公司请求过高部分，本院不予支持。综上所述，本案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十四条第（三）项、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九的规定，判决如下：
一、解除原告武鸣县东城市场有限公司与被告黄俊锋于2013年12月25日签订的《城东商业广场二楼场地租赁合同》及《城东商业广场二楼场地租赁合同（增加场地）》；
二、被告黄俊锋给付原告武鸣县东城市场有限公司2015年1月1日起至2016年6月17日止尚欠的租金229440.5元；
三、被告黄俊锋给付原告武鸣县东城市场有限公司2015年1月1日起至2016年6月17日止尚欠的物业管理费53153.63元；
四、被告黄俊锋给付原告武鸣县东城市场有限公司2015年1月1日起至2016年6月17日止尚欠的水电费9231元；
五、被告黄俊锋支付原告武鸣县东城市场有限公司违约金87547.54元；
六、原告武鸣县东城市场有限公司的其他诉讼请求不予支持。
案件受理费10490元，减半收取5245元，由原告武鸣县东城市场有限公司负担2270元，被告黄俊锋负担2975元。
上述款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效裁判所确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。
审判员 潘知兴
二〇一六年八月二十五日
书记员 廖健伊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）（二）
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。