重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝05民终6300号
上诉人（原审被告）：重庆市锦天地产（集团）有限公司，住所地重庆市渡口区新山村街道文体路126号。
法定代表人：卢志红，该公司董事长。
委托诉讼代理人：齐飞，重庆钜沃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：重庆市大渡口区潜锦小额贷款有限公司，住所地重庆市大渡口区跃进村街道钢花路4号1-1号至1-6号，统一社会信用代码：91500104585709081T。
法定代表人：张龙义，该公司董事长。
委托诉讼代理人：林涛，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：宋姗，女，该公司员工。
原审被告：重庆市九特建材有限公司，住所地重庆市九龙坡区龙泉村35栋1层附5号。
法定代表人：祝选明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：齐飞，重庆钜沃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所实习律师。
原审被告：卢志红，男，1962年7月1日出生，汉族，住重庆市大渡口区。
委托诉讼代理人：齐飞，重庆钜沃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所实习律师。
原审被告：卢晔经，男，1984年10月23日出生，汉族，住重庆市大渡口区。
委托诉讼代理人：齐飞，重庆钜沃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所实习律师。
原审被告：重庆市铜梁龙温泉有限公司，住所地重庆市铜梁区南城街道办事处桐梓社区。
法定代表人：卢志红，该公司董事长。
委托诉讼代理人：齐飞，重庆钜沃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所实习律师。
原审被告：重庆宏科房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道顺义路1号2幢整幢。
法定代表人：卢志红，该公司董事长。
委托诉讼代理人：齐飞，重庆钜沃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所实习律师。
上诉人重庆市锦天地产（集团）有限公司（以下简称锦天地产公司）因与重庆市大渡口区潜锦小额贷款有限公司（以下简称潜锦小贷公司）、原审被告重庆市九特建材有限公司（以下简称九特建材公司）、卢志红、卢晔经、重庆市铜梁龙温泉有限公司（以下简称龙温泉公司）、重庆宏科房地产开发有限公司（以下简称宏科房地产公司）借款合同纠纷一案，不服重庆市大渡口区人民法院（2016）渝0104民初3818号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
锦天地产公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回潜锦小贷公司对锦天地产公司、卢志红、卢晔经的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由各方按照最终判决情况按比例分担。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误，严重损害锦天地产公司的合法权益。一审判决认定锦天地产公司、卢志红、卢晔经分别与潜锦小贷公司签订的三份《保证担保合同》合法有效错误。《保证担保合同》第十四条约定“本合同经双方加盖公章（自然人方签名），并经法定代表人或者授权代表签字后生效。”故该三份《保证担保合同》系附条件生效的合同。从潜锦小贷公司举示的证据来看，该三份合同落款处仅加盖了潜锦小贷公司公章及其法定代表人张龙义的个人印鉴，锦天地产公司的《保证担保合同》仅加盖公司公章及法定代表人卢志红的个人印鉴，张龙义和卢志红均未在该合同上签字，故三份《保证担保合同》的生效要件并未成就，潜锦小贷公司以该三份合同要求锦天地产公司、卢志红、卢晔经承担保证责任没有事实和法律依据。
潜锦小贷公司二审答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
原审被告九特建材公司、卢志红、卢晔经、龙温泉公司、重宏科房地产公司二审陈述同意锦天地产公司的上诉请求和理由。
潜锦小贷公司向一审法院起诉请求：九特建材公司归还潜锦小贷公司借款本金1400万元及利息(以本金1400万元为基数按月利率1.5％从2015年1月20日起计算至付清时止)；2.潜锦小贷公司聘请律师产生律师费由九特建材公司承担；3.锦天地产公司、卢志红、卢晔经对上述款项承担连带给付责任；4.锦天地产公司、龙温泉公司、宏科房地产公司对上述款项在抵押财产范围内承担抵押担保责任；5.本案诉讼费等费用由九特建材公司、锦天地产公司、卢志红、卢晔经、龙温泉公司、宏科房地产公司承担。
一审法院经审理查明：2014年4月8日，潜锦小贷公司作为贷款人(甲方)与九特建材公司作为借款人(乙方)签订《公司借款合同》，合同编号为：潜锦(2014)借字第0039号。该合同其中主要约定了：l、乙方向甲方借款，用于流动资金周转；2、借款期限为365天，自2014年4月8日至2015年4月8日止；3、甲方发放给乙方的贷款利率执行月利率15‰；4、甲方在合同约定的担保措施落实后三日内向乙方发放贷款1600万元；5、结息方式为按月结息，结息日为每月20日；6、乙方因违反合同约定，造成借款不能及时足额偿还，甲方有权在本合同约定执行贷款利率的基础上加收50％的利息，自逾期之日起至实际偿还日止，按实际天数计算，还需按逾期还款总金额30标准向甲方支付违约金；7、还款方式为分期付息到期一次性还本：8、担保措施为由锦天地产公司、自然人卢志红、卢晔经提供连带责任保证担保；9、乙方因违反本合同，造成借款不能及时足额偿还，甲方有权宣布合同项下的乙方已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提供部分取消，并通过各种形式向乙方及担保人追索；按乙方为本贷款协议所提供担保的担保合同约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任；l0、因实现债权解决争议产生的调查费、财产保全费、执行费、案件受理费、诉讼费、评估费、公告费、律师费、差旅费、复印费及其他合理费用由仲裁机构及法院审定承担方；ll、一方对另一方的任何宽容、展期或者延缓行使本合同项下的权利，均不影响其根据本合同及法律、法规而享有的任何权利，亦不视为其对该权利的放弃。上述协议签订当日，潜锦小贷公司另分别与锦天地产公司、卢志红、卢晔经签订了《保证担保合同》，合同编号为：潜锦(2014)保字第0039-1号、潜锦(2014)保字第0039-2号、潜锦(2014)保字第0039—3号。锦天地产公司、卢志红、卢晔经分别为九特建材公司向潜锦小贷公司1600万元借款提供连带责任保证担保，并均约定有：1、担保的范围，除合同约定的担保债务外，还包括因借款人违约而产生的罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及借款合同约定应由借款人承担的相关费用；2、保证期间为自主债务履行期届满日的次日起2年；保证人同意就担保债务履行期限进行一次展期，并同意贷款利率因展期作相应的调整，保证期间自展期届满日的次日起计算。三份《保证担保合同》均有合同双方签字或盖章予以进行确认。2014年4月9日，潜锦小贷公司与九特建材公司并签订了《借款借据》，潜锦小贷公司按约向九特建材公司提供了借款1600万元。上述合同签订后，九特建材公司按约向潜锦小贷公司偿还借款利息，直至2015年1月20日，此后未再付息。九特建材公司向潜锦小贷公司偿还借款本金200万元。2016年2月26日，潜锦小贷公司(甲方)与九特建材公司(乙方)、龙温泉公司(丙方l)、宏科房地产公司(丙2)、锦天地产公司(丙3)签订《贷款展期协议》。该协议主要约定：l、各方一致确认，截止本协议签订时，乙方尚欠甲方的借款本金为1400万元；2、甲乙双方约定本金还款计划为2016年6月30日前偿还400万元，2016年9月30日前偿还l000万元；3、丙方1自愿提供坐落于重庆市铜梁县xxxx6处土地和房屋(产权证号分别为209房地证2011字第xxxx号、209房地证2011字第xxxx号、209房地证2011字第xxxx号、209房地证2011字第xxxx号、209房地证2011字第xxxx号、209房地证2011-7第xxxx号)抵押担保；4、丙方2自愿提供坐落于渝北区回兴街道兴科大道xxxx的房屋(产权证号为201房地证2013字第xxxx号)抵押担保；5、丙方3自愿提供坐落于大渡口区春晖路街道翠柏路房屋(产权证号为102房地证2010字第xxxx号、102房地证2012字第xxxx号、l02房地证2012字第xxxx号、102房地证2012字第xxxx号、l02房地证2012字第xxxx号、102房地证2012字第xxxx号、l02房地证2012字第xxxx号、102房地证2012字第xxxx号、l02房地证2012字第xxxx号、102房地证2012字第xxxx号、l02房地证2012字第xxxx号、102房地证2012字第xxxx号、l02房地证2012字第xxxx号、102房地证2012字第xxxx号)抵押担保；6、丙方1、丙万2、丙方3三家单位以本条前款约定的抵押财产担保的债务总额为《借款合同》项下借款人(即乙方)对甲方所欠的借款本金l400万元：7、办理抵押登记时填写的登记部门的制式合同文本《重庆市房地产抵押合同》市抵押登记手续的组成部分，其约定的内容与本协议约定不一致的，以本协议约定为准；8、丙方配合甲方，甲方负责在本息以签订后5日内办理抵押登记手续。上述《贷款展期协议》签订后，潜锦小贷公司分别与宏科房地产公司、龙温泉公司、锦天地产公司签订了《重庆市房地产抵押合同》。此后，双方就抵押房屋办理了抵押登记。此后由于九特建材公司未能按约偿还借款本金及利息。潜锦小贷公司诉至法院。
一审另查明，截止2017年1月26日本案开庭审理，九特建材公司未能按约继续履行偿还借款本息的义务。诉讼过程中，潜锦小贷公司明确表示放弃主张其聘请律师所产生的费用。
一审法院认为，潜锦小贷公司与九特建材公司之间签订的《公司借款合同》、《贷款展期协议》系各方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，应属合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。在潜锦小贷公司履行了发放贷款的义务后，九特建材公司应当按照合同约定履行分期偿还贷款本息的义务。诉讼过程中根据潜锦小贷公司方提交的证据，截止本案开庭审理即2017年1月26日，九特建材公司未按时足额偿还贷款本息，依照《公司借款合同》的约定，九特建材公司的行为已构成违约，潜锦小贷公司有权要求九特建材公司偿还余下本金及利息。九特建材公司尚欠贷款本金l400万元。故对潜锦小贷公司要求九特建材公司偿还借款本金1400万元的请求，一审法院予以支持。潜锦小贷公司在庭审过程中，明确九特建材公司截止2015年1月20日前的利息已经偿还，此后未能继续履约偿还本息。潜锦小贷公司主张以本金l400万元为基数按月利率l.5％计付自2015年1月20日起支付清之日止的利息，符合双方之合同约定，一审法院应予支持。
潜锦小贷公司与锦天地产公司、卢志红、卢晔经签订了《保证担保合同》系各方当事人的真实意思表示，也未违反法律的强制性规定，应属合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。三份《保证担保合同》均明确约定由锦天地产公司、卢志红、卢晔经除对l600万元借款提供连带责任保证担保外，担保的范围还包括因借款人违约而产生的罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及借款合同约定应由借款人承担的相关费用。因此，对潜锦小贷公司诉请锦天地产公司、卢志红、卢晔经对九特建材公司所欠潜锦小贷公司的债务承担连带责任的请求，一审法院应予支持。
潜锦小贷公司与九特建材公司、龙温泉公司、宏科房地产公司、锦天地产公司签订的《贷款展期协议》以及潜锦小贷公司分别与龙温泉公司、宏科房地产公司、锦天地产公司签订《重庆市房地产抵押合同》均系各方真实意思表示，且合同内容并不违反法律强制性规定，因此上述合同应属合法有效。各方在签订协议后，就抵押房屋办理了相应的抵押登记，因此潜锦小贷公司就相应的抵押房屋享有抵押权。在签订的《贷款展期协议》中各方明确约定龙温泉公司、宏科房地产公司、锦天地产公司以其提供的抵押财产就九特建材公司所欠潜锦小贷公司的1400万元债务提供抵押担保。因此龙温泉公司、宏科房地产公司、锦天地产公司对九特建材公司所欠潜锦小贷公司的l400万元债务在其提供的抵押财产范围内承担担保责任，即潜锦小贷公司有权在1400万元范围内就上述抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。潜锦小贷公司在诉讼过程中明确放弃主张其聘请律师产生的费用，对此视为其对自身权利的自由处分，一审法院应予确认。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、九特建材公司于该判决生效后十日内偿还潜锦小贷公司贷款本金l400万元，并以本金l400万元为基数自2015年1月20日起至借款付清之日止按月利率l.5％计付利息；二、锦天地产公司、卢志红、卢晔经对九特建材公司的上述债务承担连带偿还责任；三、潜锦小贷公司在1400万元范围内对龙温泉公司位于重庆市铜梁县xxxx6处土地和房屋(产权证号分别为209房地证2011字第xxxx号、209房地证2011字第xxxx号、209房地证2011字第xxxx号、209房地证2011字第xxxx号、209房地证2011字第xxxx号、209房地证2011-7第xxxx号)抵押担保；4、丙方2自愿提供坐落于渝北区回兴街道兴科大道xxxx的房屋(产权证号为201房地证2013字第xxxx号)抵押担保；5、丙方3自愿提供坐落于大渡口区春晖路街道翠柏路房屋(产权证号为102房地证2010字第xxxx号、102房地证2012字第xxxx号、l02房地证2012字第xxxx号、102房地证2012字第xxxx号、l02房地证2012字第xxxx号、102房地证2012字第xxxx号、l02房地证2012字第xxxx号、102房地证2012字第xxxx号、l02房地证2012字第xxxx号、102房地证2012字第xxxx号、l02房地证2012字第xxxx号、102房地证2012字第xxxx号、l02房地证2012字第xxxx号、102房地证2012字第xxxx号)折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权：四、驳回潜锦小贷公司的其他诉讼请求。本案一审案件受理费105800元、公告费800元，共计l06600元，已由潜锦小贷公司预交，由九特建材公司负担106600元。
二审中，当事人未提交新证据。
二审另查明，锦天地产公司与潜锦小贷公司签订的《保证担保合同》第十四条约定：“本合同经双方加盖公章（自然人方签名），并经法定代表人或者授权代表人签字后生效。……”
本院对一审判决查明的其他事实予以确认。
本院认为，卢志红、卢晔经并未提起上诉，锦天地产公司请求驳回潜锦小贷公司对卢志红、卢晔经的诉讼请求缺乏诉的利益，本院对此不予审理。本案二审的争议焦点为：锦天地产公司是否应就九特建材公司的债务承担连带清偿责任。对此，潜锦小贷公司举示了其与九特建材公司签订的《公司借款合同》、《借款借据》以及与锦天地产公司签订的《保证担保合同》等，各方之间借款以及担保合同均已成立生效，潜锦小贷公司履行了出借义务。现九特建材公司未按约偿还借款本金及利息，故一审法院判决其偿还尚欠借款本金1400万元并支付相应利息，锦天地产公司等对该债务承担连带清偿责任符合合同约定，并无不当。锦天地产公司上诉认为其与潜锦小贷公司签订的《保证担保合同》并未生效，一审判决承担连带清偿责任错误。对此，锦天地产公司与潜锦小贷公司签订的《保证担保合同》第十四条约定：“本合同经双方加盖公章（自然人方签名），并经法定代表人或者授权代表人签字后生效。……”该约定并未明确法定代表人或者授权代表人签字系手写签名还是印鉴签名，现潜锦小贷公司举示的《保证担保合同》显示潜锦小贷公司和锦天地产公司的法定代表人均在落款处加盖了印鉴，符合合同约定，该《保证担保合同》应属已生效。锦天地产公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人锦天地产公司的上诉请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费105800元，由上诉人重庆市锦天地产（集团）有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 熊学庆
审 判 员 章若微
代理审判员 王雪飞
二〇一七年十月十日
书 记 员 赵光宇