北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）顺民初字第4986号
原告北京天顺源装饰装璜有限公司，住所地北京市顺义区高丽营镇西马各庄村委会南侧500米，组织机构代码10256350-9。
法定代表人刘景秀，总经理。
委托代理人张旭征，北京市青天律师事务所律师。
被告王小滨，男，1978年7月29日出生，身份号码×××。
委托代理人程果，河南衡祥律师事务所律师。
委托代理人王行锋，北京市两高律师事务所律师。
原告北京天顺源装饰装璜有限公司（以下简称天顺源公司）与被告王小滨土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王琼希独任审判，公开开庭进行了审理。原告天顺源公司之委托代理人张旭征，被告王小滨之委托代理人程果、王行锋到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告天顺源公司起诉称：天顺源公司与北京市顺义区高丽营镇西马各庄村于2000年12月1日签订土地租赁合同，合同约定天顺源公司租赁该村树林，合同期限为30年，到2030年。后，双方签订补充协议，约定树林的面积为233.5亩。2012年12月19日，天顺源公司与王小滨签订土地租赁合同，将132亩树林租给王小滨，租期为2013年1月1日到2030年12月1日。合同约定如逾期交纳租金超过15日，天顺源公司有权要求解除合同并要求王小滨支付违约金。王小滨交纳租金至2013年6月30日，后经多次催促，王小滨均以各种理由推脱。故诉至法院，请求法院判令：1.解除天顺源公司与王小滨签订的土地租赁合同；2.判令王小滨支付拖欠的水费6762.69元、电费1051元并支付租金105600元，并支付自2013年7月1日至实际给付之日止的违约金（按照年租金千分之五计算）；3.判令本案诉讼费用由王小滨承担。
被告王小滨答辩称：土地转租需要经过土地所有人的同意或确认，涉诉合同效力待定。王小滨确实逾期没有缴纳租金，满足天顺源公司行使合同约定的解除权的条件。王小滨在租赁土地后没有成立公司，也没有从事经营，无法对场地进行使用。天顺源公司在具备解除合同的条件和能力下没有行使解除权，是对权利的怠于行使，加重了王小滨承担的合同义务。合同第九条约定了争议解决方式，王小滨认为协商和调解是前置程序。王小滨同意解除合同，但水费、电费过高，只同意支付租金52800元，不同意支付违约金。
经审理查明：
2000年12月1日，天顺源公司与北京市顺义区高丽营镇西马各庄村村委会签订土地租赁合同，合同载明：甲方：北京市顺义区高丽营镇西马各庄村乙方：天顺源公司一、甲方提供西马村南树林、道路、空闲地及三十六、三十八白地租给乙方。1：树林面积_亩，每亩每年200元。2：道路面积：100亩，每亩每年200元，年2万元。3：三十六、三十八亩白地面积：260亩，每亩每年300元，年租金78000元。二、租期30年，由2000年到2030年。
后，天顺源公司与北京市顺义区高丽营镇西马各庄村村委会签订土地租赁合同补充协议，补充协议载明：甲方：北京市顺义区高丽营镇西马各庄村乙方：天顺源公司一、甲方提供西马村南树林、道路、空闲地及三十六、三十八白地租给乙方。1：树林面积：233.5亩，每亩每年200元。2：三十六、三十八亩白地面积：232亩，每亩每年300元。二、租期30年，由2000年至2030年。
2012年12月19日，天顺源公司与王小滨签订土地租赁合同，合同载明：甲方：天顺源公司乙方：王小滨第一条、租赁土地1.甲方转租给乙方的土地位于北京市顺义区高丽营镇西马各庄村村南。2.面积为132亩（面积以实际测量为准）。第二条、租赁期限自2013年1月1日起至2030年12月1日止。第三条、租金1.本合同租金实行按半年支付制，乙方须在每年的12月31日和6月30日前支付下一个半年的租金。如逾期交纳租金15日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之五的违约金；如逾期超过15日，甲方有权解除合同，收回土地，并且乙方应向甲方支付违约金。2.租金标准：2013年、2014年、2015年，每年每亩租金为人民币1600元。从2016年开始到合同终止，每年每亩租金在上一年度的基础上递增人民币100元，直到增加到每年每亩2500元止不再增加。第六条、合同的解除2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照当年租金的标准向甲方支付违约金：6.逾期15日未支付租金的。第九条、争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，依法向北京市顺义区人民法院起诉。
2014年5月23日，北京市顺义区高丽营镇西马各庄村村民委员会出具证明载明：我村与天顺源公司签订土地租赁合同及补充合同合法有效，已经村民代表大会通过。天顺源公司将部分土地转租给王小滨，本村委会及全体村民代表一致同意，其转租行为合法有效。
2013年2月26日，王小滨向天顺源公司交纳地租款11万元，天顺源公司出具收据载明：今收到王小滨交来地租款：2013.1.1-2013.6.30，人民币壹拾壹万元整。
庭审中，天顺源公司与王小滨一致认可，涉诉土地在2012年12月19日进行了交付，从2012年12月19日到2012年12月31日是免租期，不用交租金。对于承租土地的面积，一致同意按照132亩计算。
王小滨称与天顺源公司口头协商过，双方签订的土地租赁合同在2013年6月30日就已经解除了，王小滨自2013年6月30日起就没有使用过涉诉土地，但王小滨没有提供相应证据。
诉讼过程中，天顺源公司变更诉讼请求为：1.判令自2014年3月25日原告与被告签订的土地租赁合同解除；2.判令被告支付自2013年7月1日至2014年3月31日的租金158400元，并支付违约金（自2013年7月1日起至实际给付之日止，按照年租金211200元的日千分之五计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。其中2014年3月25日系本案立案之日。王小滨认为合同约定的违约金标准过高，请求法院给予调整。
上述事实，有原告天顺源公司提交的与北京市顺义区高丽营镇西马各庄村签订的土地租赁合同及补充协议、与王小滨签订的土地租赁合同、收据、证明及本院庭审笔录等在案佐证。
本院认为：天顺源公司与王小滨签订的土地租赁合同合法有效，双方均应按照协议约定行使权力、履行义务。依据合同约定，王小滨应于2013年6月30日前支付2013年下半年土地租金，于2013年12月31日前支付2014年上半年土地租金。现王小滨逾期未交纳土地租金超过15日，天顺源公司有权依据合同约定行使解除权，合同自解除通知到达王小滨时解除。天顺源公司于2014年3月25日向本院提起诉讼要求解除土地租赁合同，本院于2014年4月24日通知到王小滨，故土地租赁合同于2014年4月24日解除。依据合同约定，王小滨应支付的2013年全年租金为211200元，王小滨已支付11万元，故自2013年7月1日至2013年12月31日王小滨应支付的租金为101200元，加上自2014年1月1日至2014年3月31日的土地租金52800元，故自2013年7月1日至2014年3月31日王小滨应支付的土地租金为154000元。土地租赁合同约定的违约金标准过高，本院依法予以调整。王小滨的答辩意见没有事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百二十六条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、北京天顺源装饰装璜有限公司与王小滨于二〇一二年十二月十九日签订的土地租赁合同自二〇一四年四月二十四日解除；
二、王小滨向北京天顺源装饰装璜有限公司支付自二〇一三年七月一日起至二〇一四年三月三十一日的土地租金十五万四千元并支付违约金（违约金分为两部分：一部分以十万零一千二百元为基数，按照每日万分之五的标准，自二〇一三年七月一日起计算至实际给付之日止；一部分以五万二千八百元为基数，按照每日万分之五的标准，自二〇一四年一月一日起计算至实际给付之日止），均于本判决生效之日起七日内执行；
三、驳回北京天顺源装饰装璜有限公司的其他诉讼请求。
如果被告王小滨未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千七百三十四元，由原告北京天顺源装饰装璜有限公司负担四十四元（已交纳），由被告王小滨负担一千六百九十元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王琼希
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 丁瑞杰