浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍执异初字第46号
原告：周体民。
委托代理人：林上幸、林明霞，浙江瓯鼎律师事务所律师。
被告：林振生。
被告：上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行，住所地：苍南县。
负责人：蒋锦强，该支行行长。
委托代理人：高有贺，系该银行职员。
委托代理人：林春娥，浙江法之剑律师事务所律师。
原告周体民为与被告林振生、上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称浦发银行）案外人执行异议之诉一案，于2015年8月21日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告周体民及其委托代理人林上幸和被告浦发银行委托代理人高有贺、林春娥到庭参加诉讼，被告林振生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告周体民起诉称：原告通过中介介绍，于1994年农历2月18日向被告林振生购买了坐落于苍南县金乡镇商标市场156号房屋一间。为此，双方订立了《卖尽契》，自愿约定房价为75800元，购房款已于当日付清。之后，原告一家搬入该房屋居住并使用至今。现上述房屋因被告浦发银行与林振生金融借款合同纠纷一案被苍南县人民法院作出的（2015）温苍执民字第796-1号执行裁定书查封。原告得知后，向法院提出执行异议，但法院以（2015）温苍执异字第52号裁定书驳回了原告的申请。故诉请：1、判决停止对坐落于苍南县金乡镇商标市场156号房屋的执行，并解除对该房屋的查封；2、判决确认坐落于苍南县金乡镇商标市场156号房屋归原告所有；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1.身份证，用以证明原告的诉讼主体资格；2.企业基本信息、组织机构代码证、身份证，用于证明被告的诉讼主体资格；3.卖尽契，用于证明被告林振生将涉案房屋出卖给原告的事实；4.水费清单、收款收据、发票、广播电视收费发票，用于证明原告及其家庭成员居住该房屋并缴纳相关水费、电视费用的事实；5.（2015）温苍执异字第52号执行裁定书，用于证明涉案房屋被法院查封及原告提起执行异议被裁定驳回的事实。
庭审中，原告当庭提供：证据6.苍南县金乡镇狮山村委会出具的证明一份，用以证明原告已在涉案房屋实际居住的事实。
被告浦发银行答辩称：一、法院查封涉案房屋依法有据。涉案房屋现登记在林振生名下，因浦发银行与林振生之间存在金融借款合同纠纷，业经审判确认相应债权，浦发银行申请执行，法院据此查封涉案房屋，具有法律依据。二、原告提供的证据不能证明该涉案房屋归其所有。卖尽契的标的只有半间房屋，并不能明确是本案涉案的标的。三、原告未办理过户存在过错。四、卖尽契的真实性无法证实。
被告浦发银行在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
被告林振生未作答辩，在本院指定的举证期限内亦未提供证据材料。
上述证据经庭审出示质证，且为进一步查明本案相关事实，本院于庭后对涉案房屋进行了实地勘验，制作了勘验笔录，并走访了金乡镇狮山村委会，调取了涉案房屋产权证和土地使用权证，核实了涉案房屋建造过程、权属状况等相关情况，上述勘验笔录及房屋产权证、土地使用权证已分别当事人出示并记录在案，当事人未提出异议。
经审查，本院认为，被告林振生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出异议，视为放弃质证权利。对原告提供的证据1、2、5，被告浦发银行均无异议，且上述证据符合有效证据的基本特征，具有证明效力，本院予以确认。对原告提供的证据3、4、6，被告浦发银行对其真实性均有异议，认为不能证明其待证事实。本院认为，上述证据之间能够相互印证，且结合本院实地走访核实情况，对上述证据的证明效力予以确认。
根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定下列事实：1994年农历2月18日，原告周体民经中介介绍，与被告林振生订立了《卖尽契》，向其购买了坐落于苍南县金乡镇商标市场156号房屋，约定价款为75800元。立契当日，原告周体民向被告林振生一次性付清购房款。嗣后，被告林振生将上述房屋交付给原告周体民实际使用至今。
另查明：坐落于苍南县金乡镇商标市场156号房屋产权（房屋所有权证号：00060385）登记在被告林振生名下。
再查明：在执行申请执行人浦发银行与被执行人苍南县金乡振生印刷厂、罗凤女、罗凤铨、苏美月、林振生、苍南县金乡鑫富印刷厂、苍南县蓝达印务有限公司金融借款合同纠纷一案过程中，本院于2015年7月9日依法裁定查封了登记在林振生名下的涉案房屋。2015年7月22日，周体民以案外人身份对上述执行裁定提出书面异议，本院经审查后于2015年8月5日作出（2015）温苍执异字第52号执行裁定，裁定驳回周体民的异议。周体民不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。
本院认为，原告周体民与被告林振生就坐落于苍南县金乡镇商标市场156号房屋签订的房屋买卖契约意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据实地勘验及核实情况，并结合涉案房屋的权属登记状况，可以认定虽然房屋买卖契约上载明出卖标的为半间，但实质上该半间房屋实为本案讼争标的。因此，被告浦发银行主张卖尽契的标的只有半间房屋，并不能明确是本案涉案标的的抗辩事由不能成立。根据实地核实情况，涉案房屋建成之初作为金乡镇商标市场商铺出租使用，后经出让由承租户林振生购得，但因林振生未缴纳相关费用，目前涉案房屋产权证及土地使用权证暂保存于金乡镇狮山村委会。因此，虽然涉案房屋仍登记在被告林振生名下，但并不能据此认定未办理上述房屋的产权变更系原告过错所致，且原告已依约支付购房价款，实际占有、管理、使用该房屋，并按规定缴纳了相关费用。综上，原告已经取得讼争房屋的实体权利，具有阻止对该讼争房屋的强制执行效力，原告提出要求停止对涉案房屋执行的请求，理由成立，本院予以支持。原告诉请确认涉案房屋归其所有，不属于本案审理范围，原告可另行提出主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、停止对苍南县金乡镇商标市场156号房屋的执行；
二、驳回周体民其他诉讼请求。
案件受理费4300元，由周体民负担2000元，林振生负担2300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费4300元［（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 高海忠
代理审判员 林 宁
人民陪审员 李方景
二〇一五年十二月十八日
代书 记员 李翩翩
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。