四川省宜宾市南溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南溪民初字第842号
原告丁平。
被告赵聪。
原告丁平与被告赵聪借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告丁平到庭参加了诉讼，被告赵聪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告丁平诉称：被告赵聪因修建家具厂需要资金周转向原告借款，原告于2014年12月31日向被告赵聪出借345000元，双方签订了《借款合同》，合同约定借款期限从2014年12月31日起至2015年4月30日止，为期4个月。合同签订以后，原告按照合同约定将借款345000元中的18万元通过手机转账的方式直接转入欧仁军的中国农业银行账户，欧仁军确认收款后于2014年12月31日向原告出具了收条，其余165000元借款直接以现金形式交付给了被告赵聪。双方同时还签订了《抵押合同》，被告赵聪自愿以其位于宜宾市南溪区南溪街道紫云街房屋抵价345000元为该笔345000元借款作抵押担保，并在宜宾市南溪区房管局办理了抵押登记。按照《借款合同》约定，被告赵聪在合同约定还款日到期3个工作日仍未归还本金，视为违约，被告赵聪应按未还借款的10%计算惩罚性违约金给原告；且在被告赵聪未还清原告全部本金前，被告赵聪每月按本金2.3%支付原告利息，直到本金还清之日止。2015年3月9日，被告赵聪又以安装家具需要资金周转为由向原告借款，原告将15000元现金交付给被告赵聪，双方约定借款期限从2015年3月9日起至2015年4月8日止，为期1个月。两笔借款期满后，被告赵聪拒不归还借款本金及违约金，经原告多次催收未果，为维护自己的合法权益，原告遂诉至法院，请求人民法院依法判决被告赵聪立即归还原告借款本金345000元及逾期还款利息（逾期还款利息的计算方法为：以借款本金345000元为基数，从2015年5月4日起按照月利率2%计算至借款本金还清之日止）；原告对抵押担保物在拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告赵聪承担。原告放弃追索借款本金345000元的违约金及另一笔借款本金15000元及利息的诉讼请求。
被告赵聪未作答辩。
经审理查明：2014年12月31日，被告赵聪因经营家具厂需要资金周转，遂向原告丁平借款345000元。原告丁平作为甲方与被告赵聪作为乙方在南溪区房管局签订了《借款合同》，合同约定原告丁平将345000元出借给被告赵聪，借款期限从2014年12月31日至2015年4月30日止为期4个月；借款到期后，若被告赵聪在合同约定还款日到期3个工作日仍未归还本金，视为违约，被告赵聪应按未还借款本金的10%计算惩罚性违约金给原告；且在被告赵聪未还清原告全部本金前，被告赵聪每月按本金2.3%支付原告利息，直到本金还清之日止。被告赵聪以其所有的位于宜宾市南溪区紫云街房屋为该笔借款提供抵押担保并签订了《抵押合同》（押字（2014）第97号），办理了抵押登记手续及房屋他项权利证。双方在《抵押合同》中协商抵押物的价值为345000元，并约定最终价值以实现抵押权时的实际处置价值之净收入为准。签订合同当日即2014年12月31日，案外人谢伟向原告丁平出具了《担保书》1份，该《担保书》载明：“担保书，谢伟，身份证号码，以其个人名下财产（包括个人工资、流动资产、固定资产、个人股权及投资项目）为赵聪向丁平所借款345000.00元正（叁拾肆万伍仟圆整）提供不可撤销的无限连带责任担保。担保人：谢伟，住址：南溪区，附联系人：杨长琴，2014年12月31日”。2014年12月31日，原告丁平按照《借款合同》约定通过转账的方式向欧仁军的中国农业银行账户（卡号：）转款180000元用于偿还被告赵聪差欠欧仁军的180000元借款；借款345000元中剩余的165000元由原告丁平从自己的中国工商银行牡丹灵通卡（卡号：）上提取现金直接交付给了被告赵聪；被告赵聪收款后，在自己的身份证复印件背面向原告丁平出具了《收条》1张，该《收条》载明：“收条，今收到丁平人民币345000元（大写：叁拾肆万伍仟元），其中包括转给欧仁军的180000元（壹拾捌万元）。收款人：赵聪，2014.12.31”，欧仁军在该《收条》上附注：“已收到人民币180000.00（壹拾捌万元整）。欧仁军，2014.12.31”。庭审中拨通欧仁军的手机（号码：），欧仁军在电话中陈述收到丁平转账支付的18万元是事实，并陈述该18万元是赵聪向丁平借款用于偿还赵聪欠欧仁军的借款。原告丁平向被告赵聪提供345000元的借款后，被告赵聪未向原告丁平偿还过借款本金及利息。庭审中，原告丁平放弃对惩罚性违约金的主张，仅主张归还借款本金345000元，以及从2015年5月4日起按照年利率24%计算至本金给付之日止的逾期利息。
2015年3月9日，原告丁平作为出借人与被告赵聪作为借款人在宜宾莱茵河畔签订了《借条》1张，《借条》约定原告丁平将15000元出借给被告赵聪，期限为1个月，自2015年3月9日起至2015年4月8日止，月利率为1.8%。谢伟在该《借条》上签字，表示愿意以其个人名下财产（包括个人工资、流动资产、固定资产、个人股权及投资项目）为该笔15000元借款提供不可撤销的无限连带责任担保。庭审过程中，原告丁平放弃对该笔15000元借款主张权利。
上述事实有经庭审原、被告举证、质证，本院依法予以确认的证据：原告、被告的身份证复印件，《借款合同》、《抵押合同》、《借条》，房屋他项权利证复印件、《担保书》、《收条》、中国工商银行牡丹灵通卡历史明细清单、证人欧仁军证人证言、当事人陈述及庭审笔录在案佐证。
本院认为：合法的借款合同关系受法律保护，原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》真实、合法、有效，本院依法予以认定。各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务，债务人应当按照借款合同的约定偿还借款本金及利息。借款期限届满后，被告赵聪未向原告丁平偿还借款本金345000元，属违约行为，原告主张要求被告赵聪偿还借款本金及逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张逾期利息应从2015年5月4日起，按照年利率24%计算至本判决确定的本金给付之日止，符合双方的约定及法律规定，本院依法予以支持。同时，被告赵聪以其所有的位于宜宾市南溪区紫云街房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押权登记手续，故原告丁平就本案债权在抵押权登记的抵押物在折价或者拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵聪于本判决生效之日起十日内偿还原告丁平借款本金345000元及逾期利息（逾期利息的计算方法为：以借款本金345000元为基数，从2015年5月4日起至本判决确定的本金给付之日止，以年利率24%为标准进行计算；若被告赵聪未按本判决确定的给付之日给付借款本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止）；
二、原告丁平就本判决第一判项确定的借款本息在抵押权登记的抵押物被告赵聪所有的位于宜宾市南溪区紫云街房屋在协议折价或者拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7218元，公告费600元，合计7818元，由被告赵聪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 陈德容
审 判 员 伍贤素
人民陪审员 尹 华
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 罗小清