天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初41991号原告：裴秀春，女，1956年6月19日出生，汉族，农民，户籍所在地天津市滨海新区，现住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：裴绍刚（系原告侄子），男，1979年11月19日出生，汉族，无职业，户籍所在地天津市滨海新区，现住天津市滨海新区.委托诉讼代理人：岳广娇（系原告侄媳妇），女，1986年5月8日出生，汉族，农民，户籍所在地天津市宁河区，现住天津市滨海新区。被告：张国忠，男，1965年1月17日出生，汉族，农民，户籍所在地天津市滨海新区，现住天津市滨海新区。被告：徐娅丽，女，1966年5月22日出生，汉族，农民，户籍所在地天津市滨海新区，现住天津市滨海新区。原告裴秀春与被告张国忠、徐娅丽确认合同效力纠纷一案，本院于2017年4月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年4月11日公开开庭进行了审理。原告裴秀春及其委托诉讼代理人裴绍刚、岳广娇，被告张国忠、徐娅丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告裴秀春向本院提出诉讼请求：1.确认原告与二被告签订的《房屋买卖协议》有效；2.判令二被告立即将位于天津市滨海新区汉沽茶淀街大辛村的住宅楼腾空；3.本案诉讼费用由二被告负担。事实和理由：原告与二被告均为天津市滨海新区汉沽茶淀街大辛村村民。2010年3月9日，原告与二被告签订了《房屋买卖协议书》，该协议书约定：二被告自愿将其共同所有的住宅楼（××滨海新区××街××）转让给原告所有，该房屋转让价格为人民币60万元。该协议书在公证处进行了公证，并在大辛村委会留有存档。该协议书签订后，原告依约向二被告支付了房款（60万元），但二被告至今未按照约定腾空该房屋。二被告的行为损害了原告的切身利益，为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。原告裴秀春为证明其主张，向本院提交证据如下：1.裴秀春居民身份证复印件，证明其主体资格；2.原、被告签订的《房屋买卖协议书》复印件和《公证书》复印件，证明原、被告之间的房屋买卖合同关系；3.涉案房屋的《中华人民共和国建设用地规划许可证》复印件和《中华人民共和国建设工程规划许可证》复印件，证明涉案房屋的建房人为被告张国忠。被告张国忠辩称，我对原告诉称的原、被告签订房屋买卖协议的事实无异议，当时双方签订买卖协议约定我和被告徐娅丽将共有的住宅楼卖给原告属实，但实际上我们是借贷关系。原告实际给付款项是54万元，扣了6万元的利息。该房屋相关的证书我们已给付原告，原告也将款项给付了我和被告徐娅丽。我不同意腾房，我的小二楼今年拆迁，可以分给我们楼房或折现，我可以还给原告购房款。我不同意原告的诉讼请求。被告张国忠为证明其主张，向本院提交证据如下：张国忠居民身份证复印件，证明其主体资格。被告徐娅丽辩称，我对原告诉称的事实、理由及诉讼请求均无异议。张国忠和我原系夫妻关系，双方于2012年经法院判决离婚。当时房子确实是卖给原告了，我和张国忠一起签订的房屋买卖协议，我和张国忠一起去公证处签的字，一起拿的钱。房款60万元，我拿走30万元，张国忠拿走30万元。原告要求腾房，我没有意见，我同意原告的诉讼请求。被告徐娅丽为证明其主张，向本院提交证据如下：1.徐娅丽居民身份证复印件，证明其主体资格。原、被告围绕诉讼请求均向本院提交了相关证据，本院依法组织原、被告进行了证据交换和质证。二被告对原告提交的证据1-3的真实性均无异议，原告对二被告各自提交的证据1的真实性无异议，对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告裴秀春与被告张国忠、徐娅丽均为天津市滨海新区汉沽茶淀街道（原为天津市汉沽区茶淀镇）大辛村村民。被告张国忠与被告徐娅丽原系夫妻关系。2008年2月，被告张国忠向原××××区茶淀镇人民政府申请建造住宅楼。2008年2月26日，原××××区茶淀镇人民政府向被告张国忠颁发了《中华人民共和国建设用地规划许可证》（编号：015）和《中华人民共和国建设工程规划许可证》（编号：015）。被告张国忠与被告徐娅丽共同建造了位于原××××镇大辛村的住宅楼（面积为204平方米）。2010年3月9日，原告与被告张国忠、徐娅丽签订《房屋买卖协议书》，该协议书约定：甲方（张国忠、徐娅丽）自愿将共同所有的房屋（××天津市××镇大辛村住宅楼）转让给乙方（裴秀春）所有，该房屋转让价格为人民币60万元，此房款乙方（裴秀春）于签订本协议当日一次性支付给甲方（张国忠、徐娅丽）；甲乙双方就上述房屋腾空时间协商解决；上述房屋如遇占地、拆迁等事宜所得补偿与甲方（张国忠、徐娅丽）无关，归乙方（裴秀春）所有；签订本协议后，甲方（张国忠、徐娅丽）将房屋所有权凭证交给乙方（裴秀春）并无条件协助乙方到有关部门办理房屋过户手续。同日，原告与被告张国忠、徐娅丽就上述《房屋买卖协议书》的签订共同在原××××区公证处进行了公证。该协议书签订后，二被告将诉争房屋的所有权凭证（《中华人民共和国建设用地规划许可证》和《中华人民共和国建设工程规划许可证》）交付给原告，原告依约向二被告支付了购房款项（60万元）。但双方未能及时到相关部门办理诉争房屋的过户手续。2012年6月，被告张国忠与被告徐娅丽经天津市滨海新区人民法院判决离婚。二被告至今未按照上述协议的约定腾空诉争房屋。2017年4月，原、被告就诉争房屋的腾空问题未能协商一致，遂成诉。本案争议焦点为：1.原告与二被告签订的《房屋买卖协议书》是否符合法律规定？是否具有法律效力？2.原告主张将涉案房屋腾空是否合理合法？能否予以支持？本院认为，原告与被告张国忠、徐娅丽签订的《房屋买卖协议书》系原、被告双方在平等、自愿的基础上协商签订，双方的买卖意思表示真实，其内容合法、有效，不违反我国法律规定，且已实际履行，应确认为有效合同，依法予以保护。该房屋买卖合同对双方当事人均具有约束力，原、被告均应按该房屋买卖合同约定的相关义务予以履行。原告给付二被告涉案房屋（位于天津市滨海新区××街道大辛村的住宅楼）的购房款后,二被告应及时将该房屋腾空并协助原告到相关管理部门办理该房屋的过户手续。二被告未能按双方签订的房屋买卖合同所约定的相关内容予以履行，造成原告不能正常使用该房屋，是形成此纠纷的根本原因，二被告对此应承担全部民事责任；被告张国忠抗辩主张原、被告的签约行为明为房屋买卖，实为民间借贷，原告对此主张予以否认，被告张国忠就其抗辩主张未能向本院提交相关的证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，本院对被告张国忠的抗辩主张不予支持；原告依据原、被告双方签订的房屋买卖合同的相关约定，诉请确认原告与二被告签订的《房屋买卖协议》有效，判令二被告立即腾空涉案房屋的诉讼请求符合我国相关法律规定和合同约定，本院对原告的此项主张予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第四条、第七条、第三十二条、第三十七条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零四条、第一百零八条、第二百零七条、第三百二十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告裴秀春与被告张国忠、徐娅丽签订的《房屋买卖协议书》合法、有效；二、被告张国忠、徐娅丽于本判决生效之日起三十日内将位于天津市滨海新区汉沽茶淀街道大辛村的住宅楼（204平方米）腾空。案件受理费本院减半收取40元（该费用原告已预交），由被告张国忠、徐娅丽负担（该费用于本判决生效后十日内向本院交纳）。服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（同时在上述期限内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，逾期未交纳上诉费，按自动撤回上诉予以处理）。审判员  刘卫东二〇一七年五月十日书记员  刘媛媛附：法律释明1.《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2．《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。3．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。4．《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第一百零四条人民法院应当组织当事人围绕证据的真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行质证，并针对证据有无证明力和证明力大小进行说明和辩论。能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据，应当作为认定案件事实的根据。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。5.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。