新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新4223民初970号
原告：张国萍，女，1973年12月20日出生，汉族，个体，现住新疆沙湾县。
被告：新疆晟方房地产开发有�公司。
法定代表人：郭胜军，系该公司总经理。
委托代理人：张定全，系该公司职工。
委托代理人：谢彩霞，新疆沙泉律师事务所律师。
原告张国萍诉被告新疆晟方房地产开发有限公司（以下简称晟方公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理。本案依法由助理审判员王雅文适用简易程序于2016年5月6日公开开庭审理，原告张国萍到庭参加诉讼，被告晟方公司的委托代理人张定全、谢彩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张国萍诉称：2013年3月27日，原告与被告签订《商品房认购合同》，合同约定，原告购买被告开发的沙湾县乌鲁木齐西路大盘美食城对面“金域蓝湾”项目中的A3幢九号门面房一套，约60平方米，房屋总价款为48万元，房屋交付时间预期为2013年8月31日。合同签订后，原告按约定履行合同，向被告交付定金10万元整，但时至今日，距合同约定的交房日期已逾近3年，被告开发的楼盘尚未挖地基。原告多次找被告协商解决，被告拒接电话、拒绝与原告见面协商，借由推诿，拒不按照合同履行。原告现诉至法院，请求判令：1、依法解除原、被告之间的《商品房认购合同》；2、依法判令被告双倍返还定金20万元；3、被告承担本案诉讼费。
被告晟方公司辩称：合同没有达到法定或约定的解除条件，原告的各项诉讼请求不能成立。
经审理查明，2013年1月13日，原告向晟方公司沙湾分公司交纳“金域蓝湾”A2商业楼西边第一间商铺购房定金2万元，由晟方公司沙湾分公司向原告出具收据一张，记载：今收到A2商业楼西边第一间商铺，单价8000，交来定金2万元（贰万元整）。收据上加盖晟方公司沙湾分公司公章。
2013年3月27日，�告（认购人）与晟方公司沙湾分公司（出卖人）签订《商品房认购合同》一份。约定：一、认购人所认购的商品房位于沙湾县乌鲁木齐西路大盘美食城对面“金域蓝湾”项目中A3幢玖号房；该商品房用途为商铺，建筑面积约60平方米，该面积为图纸测绘面积，实际产权面积以《商品房买卖合同》为准。二、该商品房按照“建筑面积”计价，单价为捌仟元/平方米，总房款为肆拾捌万元整人民币；认购人按照贷款方式付款，签订正式房屋买卖合同时补足50%首付款。三、认购人在签订本认购合同当日，向出卖人支付认购定金100000元（大写壹拾万元整）。……。四、出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，认购人有权要求出卖方双倍返还定金。……。六、该房屋预计交付日期为2013年8月31日，实际交付日期以《商品房�卖合同》为准。八、本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的《商品房买卖合同》生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金自行充当房款合同落款出卖人处由晟方公司沙湾分公司在加盖公章、由张定全加盖名章，认购人处由原告签名、捺印。
同日，原告向晟方公司沙湾分公司交纳购房定金8万元，由晟方公司沙湾分公司出具收据一张，记载：今收到张国萍A3-9,60㎡，8000元/㎡，交来商铺定金余款8万元整（转账7万，现金1万），……，备注：由原A2商业楼西边第一间变为A3-9.收据上加盖晟方公司沙湾分公司财务专用章。
另查明，晟方公司沙湾分公司已注销。原、被告未签订正式商品房买卖合同。
以上查明的事实，由原告举证及原、被告双方当庭陈述在案佐证。
本院认为，本案中，与原告签订《商品房认购合同》�是晟方公司沙湾分公司，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。故晟方公司沙湾分公司与原告签订《商品房认购合同》的法律后果由被告晟方公司承担。
原、被告之间的《商品房认购合同》，是商品房预约合同。《中华人民共和国合同法》第十二条规定：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。双方的认购合同从其内容看，合同约定了拟购买的标的物、单价、价款，但是对其面积约定不具体，既约定“建筑面积约60平方米”，又约�“实际产权面积以《商品房买卖合同》为准”。《合同法》第十二条第（一）项至第（三）项是合同的必备条款。合同的标的物数量即面积是约数、合同也未约定房款的支付时间、房屋的实际交付时间。房款交付时间、房屋面积、房屋实际交付时间需待本约合同进一步明确。同时合同第八条约定“本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的《商品房买卖合同》生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金自行充当房款”，这说明双方当事人一致同意认购书是即时生效。
同时根据《城市房地产管理法》第四十四条商品房预售必须具备4个条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供的预售商品房计算，投入建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并以确定施工进度和竣工交付日期；（4）已办理预售登记，取得商品房预售许可证。根据以上查明的事实及法律规定，本院认定双方的商品房认购合同不是商品房买卖合同（本约合同），属于订立的商品房预约合同。故被告是否取得预售许可证不影响商品房认购合同（预约合同）的效力，该商品房认购合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性，是合法有效合同。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
原告依据商品房认购合同要求被告承担预约合同责任。认购合同约定房屋预计交付日期为2013年8月31日，至今被告仍未对认购合同中开发项目进行建设，已近三年，直接影响了双方商品房买卖合同的订立，违反了原告订立认购合同之目的，原告主张按照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款的规定，解除双方之间的《商品房认购合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。因被告迟延履行合同义务，属于严重违约，原告主张由被告双倍返还定金，有事实和法律依据。原告举证的两份收据证明其交纳的定金为100000元。《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。因《商品房认购合同》约定的购房款总价为480000元，故定金数额不得超过96000元（480000元×20%），对于超出部分4000元（100000元-96000元）不适用定金法则，应由被告直接向原告返还，本院支�被告向原告双倍返还192000元（定金96000元×2）。
依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第十二条、第一百一十五条，第九十四条第（三）项、第（四）项，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告张国萍与被告新疆晟方房地产开发有限公司之间于2013年3月27日签订的《商品房认购合同》。
二、被告新疆晟方房地产开发有限公司于本判决生效后十日内双倍返还原告张国萍定金192000元。
三、被告新疆晟方房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告张国萍预约合同预付款4000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的20万元，案件受理费适用简易程序减半收取2150元，由原告张国萍负担多诉部分40元，由被告新疆晟方房地产开发有限公司负担2110元（本案受理费已由原告预交，被告负担的费用在本案执行时，按判决书确定的数额由被告一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆塔城地区中级人民法院。
代理审判员 王雅文
二〇一六年五月二十日
书 记 员 高艳芳