连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第00274号
原告连云港市晶洋物业服务有限公司，住所地连云港市东海县驼峰开发区东1-8号。
法定代表人蒋利杨，该公司经理。
委托代理人李景荣，该公司职员。
被告宁寿富。
原告连云港市晶洋物业服务有限公司（以下简称晶洋物业公司）与被告宁寿富物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月30日立案受理后，依法由审判员张坤瑞适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晶洋物业公司委托代理人李景荣、被告宁寿富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告晶洋物业公司诉称，被告系上海城镇御景苑业主，原告系该小区的物业管理企业，从2013年11月1日至2014年10月31日，被告欠原告物业费813元，滞纳金170元，经催要未果。现要求被告给付物业服务费用813元及滞纳金，并承担本案诉讼费用。
被告宁寿富辩称，2010年左右，被告入住上海城镇御景苑房屋后，发现房屋质量存在问题，并与开发商交涉。开发商同意给被告报销房屋修理费用。被告修理房屋后，本意与开发商直接报销，但开发商要求被告将全部修理费用票据交给当时的物业管理公司，我本不同意，但当时的物业管理公司称他们能够代为办理好报销事宜。被告将房屋修理费票据交给他们后，至今也未将修理费用报销来。而该小区的物业管理人员多次更换，也没有与业主联系，极其不负责任。现在的物业服务公司也没有尽到服务责任，造成小区内多户业主拒不交纳物业费用。现只要原告赔偿被告的房屋修理费用，被告就交纳物管费。
经审理查明，2013年11月5日，上海城镇御景苑业委会（甲方）与原告晶洋物业公司（乙方）签订物业服务合同，委托晶洋物业公司对上海城镇御景苑进行物业管理，合同约定，乙方提供下列的物业管理服务事项，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人：（一）、包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外）；（二）、包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、照明、消防设施、安全设施、沟渠、池、井等物业管理区域市政设施和房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外），供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理；（三）、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等；（四）、共公绿化、花木、建筑小品等的养护与管理；（五）、安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等；（六）、交通和车辆停放秩序的管理；（七）、物业使用禁止性行为的管理；（八）、物业其他共同事务的管理服务。乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费，住宅每月每平方米0.6元，业主服务费按月计算。在每年10月31日前向乙方交纳下年度的物业服务费；业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起向业主或物业使用人每日按应缴费用千分之三加收滞纳金。合同中还对其他事项进行了约定。
2013年12月23日，上述物业服务合同在连云港市新浦区住房和城乡建设局备案，备案期限从2013年11月1日起至2014年10月31日。
被告宁寿富系上海城镇御景苑业主，住该小区3号楼2单元201室，房屋建筑面积为112.93平方米。被告宁寿富未支付2013年11月1日至2014年10月31日期间的物业服务费用。经原告晶洋物业公司书面催交后，被告宁寿富仍未缴纳。
上述事实，有当事人的陈述以及原告举证的营业执照、组织机构代码证、物业服务合同、催收回执等证据以及双方当事人当庭陈述予以证实。
本院认为，上海城镇御景苑业委会与晶洋物业公司签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告宁寿富作为上海城镇御景苑业主，应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。经原告晶洋物业公司书面催收后，仍未缴纳，应承担民事法律责任。原告晶洋物业公司主张被告宁寿富拖欠2013年11月1日至2014年10月31日期间的物业服务费用，根据物业服务合同约定，物业服务费为813元，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告按日千分之三支付滞纳金170元，本院认为，原告主张的滞纳金过高，依据公平原则，本院依法调整至中国人民银行同期贷款利率2倍。
被告提出原告应对其房屋维修发票丢失承担赔偿责任的抗辩意见，本院认为，原告确认其将房屋维修费票据交给被告之前的物业管理公司，且没有提供任何被告应对此承担责任的证据。因此，被告该抗辩意见，本院不予支持。被告提出原告没有尽到物业服务义务的抗辩意见，因未提供任何证据证明，本院也不予支持其抗辩意见。依照《物业管理条例》第三十五条、第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告宁寿富于本判决生效后十日内给付原告连云港市晶洋物业服务有限公司物业服务费813元及滞纳金（从2014年11月1日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率2倍计算）。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告负担，于给付上述物业费时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费50元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 张坤瑞
二０一五年四月十六日
书记员 田 田
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《物业管理条例》
第三十五条：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
（二）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算：法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。