广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法桂民一初字第878号
原告：区兆贤，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。
被告：黄慧聪，男，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：卢祖宁，系广东新健达律师事务所律师。
原告区兆贤与被告黄慧聪民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月8日受理后，依法适用简易程序，于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告区兆贤、被告黄慧聪的委托代理人卢祖宁均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告区兆贤诉称：2014年5月28日，原告与被告签订了一份《个人房屋抵押借款合同》，约定由被告向原告借款100万元，借款期限一年，从2014年6月1日起至2015年5月31日止，利息按月利0.8%计算，为保证被告按期还本付息，被告将名下的位于南海区桂城海三路北侧xxxxxxxxA梯603房及27号单车房抵押给原告，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告根据被告的委托，将上述提供的借款支付给了佛山市誉诚凯钢铁有限公司，但借款期限届满后，被告并没有按期还本付息，经原告多次催收未果，故起诉请求：1、被告向原告归还借款本金100万元及利息10万元（利息从2014年6月1日起暂时计至2015年9月30日，按月利率0.8%计算，并请求继续计算至实际清偿日止）；2、原告对被告名下的位于南海区桂城海三路北侧G4街区xxxxxxxxA梯603房及27号单车房享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告黄慧聪辩称：借款属实，原来是被告与佛山市誉诚凯钢铁有限公司存在债务关系，原告为被告清偿了该笔债款。
诉讼中，原告区兆贤向本院举证如下：
1、原告身份证、被告身份证（各1份，复印件），用以证明原被告的诉讼主体资格。
2、个人房屋抵押借款合同、收据（1份，原件），用以证明被告向原告借钱支付货款，原告已为被告支付了货款100万元；被告以其所有的位于桂城海三路北侧xxxxxxxxA梯603房及27号单车房为本案作抵押。
3、移交房屋协议书（1份，原件）、房地产他项权证、房地产权证（各1份，复印件，与原件核对无异）、房屋查询证明（1份，原件），用以证明被告已将自有的涉案房屋抵押给原告。
经庭审质证、辩证，被告黄慧聪对原告举证对证据1的三性无异议。对证据2的真实性、合法性无异议。对证据3的真实性无异议。
被告黄慧聪没有提供书面证据。
原告区兆贤庭后补充提供了以下证据：
1、购销合同（1份，复印件，加盖佛山市誉诚凯钢铁有限公司公章）、调解协议（1份，复印件）、业务回单（1份，打印件加盖佛山市誉诚凯钢铁有限公司公章）、佛山市誉诚凯钢铁有限公司营业执照及企业机读档案登记资料（各1份，复印件）、个人房屋抵押借款合同（1份，复印件），用以证明被告黄慧聪收取佛山市誉诚凯钢铁有限公司预付货款840000元，且拖欠合同余款69144.38元，因被告黄慧聪无法履行合同，还应支付违约金127200元；因被告黄慧聪无法偿还上述欠款，故由区兆贤代被告黄慧聪向佛山市誉诚凯钢铁有限公司清偿上述欠款，并由被告黄慧聪提供房产抵押。
经质证，被告黄慧聪对上述证据真实性无异议。
经本院审查后认为，被告对原告提供的全部证据真实性均没有异议，本院确认其真实性。
综合上述采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
2013年9月26日，佛山市顺德区钜通贸易有限公司（以下简称钜通公司）与佛山市禅城区南兴金属材料有限公司（以下简称南兴公司）签订编号为YZH20130926的《购销合同》，约定：南兴公司向钜通公司购买200吨冷板，总金额为840000元，2013年10月30日前交货；如钜通公司未按期交货，逾期一天补3元/吨/天。
因钜通公司无法按合同交货，于2014年5月28日与佛山市誉诚凯钢铁有限公司（原南兴公司）签订调解协议，约定：双方解除编号为YZH20130926的《购销合同》，钜通公司退回货款840000元，并应退回编号为YZH20130922《购销合同》执行后的余款69144.38元予佛山市誉诚凯钢铁有限公司（以下简称誉诚凯公司），并按3元/吨/天（共200吨）支付从2013年11月1日至2014年5月31日期间的违约金127200元予誉诚凯公司。被告黄慧聪对该合同承担连带担保责任，且为该合同的履行提供其所有的房产用以抵押。
被告黄慧聪为偿还其所欠誉诚凯公司的货款，于2014年6月1日与原告签订一份《个人房屋抵押借款合同》，约定：被告履行2014年5月28日与佛山市誉诚凯钢铁有限公司签订的调解协议，需向原告借款，双方同意被告以其位于桂城海三路北侧xxxxxxxxA梯603房及27号单车房作为借款的抵押物抵押给原告，由原告出借100万元给被告，借款用途是用于履行调解协议还款的需要，不作为其他非法使用；借款期限为一年，自2014年6月1日至2015年5月31日，月息为0.8%，被告如不按期还本付息，原告有权申请法院拍卖抵押物，直到还清借款本息为止。
合同签订后的2014年6月12日，佛山市誉诚凯钢铁有限公司和被告出具收据，被告确认收到原告代被告支付给佛山市誉诚凯钢铁有限公司的款项100万元，佛山市誉诚凯钢铁有限公司也确认上述款项本公司已分期收齐。
2014年6月6日，被告与原告就被告名下的位于南海区桂城海三路北侧xxxxxxxxA梯603房及27号单车房到房地产管理部门办理了抵押登记，抵押权人是原告，他项权证号为粤房地他项权证佛字第02**号。
庭审中，原告确认其到开庭时止还没有向佛山市誉诚凯钢铁有限公司交齐100万元款项。但认为已经转化，其没有付清款，是原告与佛山市誉诚凯钢铁有限公司之间的关系，与黄慧聪无关。
另查，原告区兆贤是誉诚凯公司的股东，持有誉诚凯公司50%的股权。
本院认为：被告黄慧聪向原告借款100万元，用于归还被告所欠佛山市誉诚凯钢铁有限公司的货款，被告于2014年6月12日确认收到原告代被告支付给佛山市誉诚凯钢铁有限公司的款项100万元，佛山市誉诚凯钢铁有限公司也确认上述款项本公司已分期收齐。虽然原告实际上没有向佛山市誉诚凯钢铁有限公司支付全部款项100万元，但佛山市誉诚凯钢铁有限公司和被告共同确认被告所欠货款已清还的情况下，佛山市誉诚凯钢铁有限公司不能再向被告主张货款100万元，故原告与被告之间的借款合同于2014年6月12日已成立并生效。被告欠原告借款本金100万元，事实清楚，证据充分，被告应当归还给原告，并应当从2014年6月12日起至实际清偿日止按月利率0.8%计付利息给原告。原告起诉请求超出本院核定的，本院予以驳回。
被告以其所有的位于南海区桂城海三路北侧xxxxxxxxA梯603房及27号单车房作为向原告借款的抵押担保，且双方已办理了抵押登记手续，该抵押成立并发生法律效力，在被告未有清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告黄慧聪应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告区兆贤借款本金1000000元，并应当从2014年6月12日起至实际清偿日止以1000000元为本金按月利率0.8%计付利息给原告。
二、被告黄慧聪不清偿上述第一项债务时，原告区兆贤有权对被告所有的位于佛山市南海区桂城海三路北侧xxxxxxxxA梯603房及27号单车房（证号：1873970号）在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告区兆贤的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取7350元（原告已预交），由被告黄慧聪负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。原告区兆贤已预交的受理费7350元，在本判决发生法律效力之日起三十日内经原告申请，本院予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 陈妙珍
二〇一五年十一月二十七日
书记员 曾舟洲