云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0802民初28号
原告中国电信股份有限公司普洱分公司。
组织机构代码证号：76044715-5。
法定代表人杨武斌,系该公司总经理。
住所地：云南省普洱市思茅区振兴大道**号。
委托代理人郭后雨，云南勇律律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
委托代理人李中泽，云南勇律律师事务所实习律师，代理权限：特别授权代理。
被告朱建国，男，汉族，生于1975年10月10日，个体工商户，原住普洱市思茅区，现住址不详。
原告中国电信股份有限公司普洱分公司与被告朱建国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后。于2016年6月3日，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告中国电信股份有限公司普洱分公司的委托代理人郭后雨、李中泽到庭参加诉讼，被告朱建国经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国电信股份有限公司普洱分公司诉称，2014年2月24日，原告与被告签订房屋租赁协议，该协议约定，原告将坐落于普洱市××区××号三间临街门面出租给被告作商业使用，租赁期限为一年，即自2013年10月1日至2014年10月1日止，租金为每月1000.00元。租赁期限届满后，双方没有继续签订租赁合同，但被告继续使用该门面，原告也多次以各种方式催告被告缴纳房屋租金，2014年11月5日，原告向被告发出《缴款通知》，要求被告缴纳租金，被告均表示愿意补交所有拖欠租金，但被告一直没有补交自2014年10月1日至今的租金，却仍然占有、使用原告的门面。原告为维护合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2、被告归还原告的三间门面；3、被告支付占用期间的租金15000元（暂计算到2015年12月31日，共15个月），实际应付的租金按照被告实际占用租赁房屋的时间计算；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告朱建国未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
原告中国电信股份有限公司普洱分公司为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：
第一组证据材料：《组织机构代码证》、《营业执照》、《法定代表人身份证明书》及《身份证》复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格。
第二组证据材料：《房屋租赁合同》原件1份，证明：1、原被告双方租赁合同已到期；2、租赁期届满后，原告有权收回房屋。
第三组证据材料：《缴款通知》原件1份，证明原告于2014年11月5日向被告催缴拖欠房租，但被告一直无理占用该房屋。
第四组证据材料：《关于承租人朱建国房屋租金交纳情况》、《关于现业中心人民西路自有门面房租催缴情况说明及强制回收的请示》原件各1份，证明原告曾多次向被告催缴拖欠房租的事实。
被告朱建国未到庭质证，亦未向本院提交书面质证意见。
被告朱建国未向本院提交证据材料予以质证。
本院认为，原告中国电信股份有限公司普洱分公司提交的第一、二、三、四证据材料来源及形式合法，内容真实，与本案具有关联性，被告朱建国未到庭参加诉讼，视为其对自身权利的放弃，故本院予以采信。
根据庭审，本院确认如下法律事实：
2014年2月24日，原告中国电信股份有限公司普洱分公司与被告朱建国签订合同编号为YNPEA1400043ANL00号《房屋租赁合同》，内容为：原告同意将坐落在普洱市××区××号门面出租给被告经营社会渠道代办点，房屋面积为60平方米；原告自2013年10月1日起将房屋交付被告使用，至2014年9月30日收回，租赁期为12个月；租金按季结算，由被告在每季月的3日前按现金、支票、转账的付款方式缴付租金给原告，一律采取先交款后使用原则，如不按期交款，原告将本合同收取违约金，被告将承担由此所造成的一切后果；房屋租金为1000.00元/月（壹仟元整/月），不含水电费，合同总金额为12000.00元（壹万贰仟元整）；逾期交付租金的，每逾期一日，被告须按当月租金的10%向被告支付违约金，如果逾期30日仍不交付全部租金的，原告有权解除本合同、收回房屋，被告仍需支付违约金及赔偿原告损失；租赁期限届满，被告如需继续承租房屋，应提前30日与原告协商，双方另订合同，如合同双方未对房屋使用提出异议，双方租赁关系视为延续，租赁期为不定期，租赁期内双方继续履行本合同约定，直至双方重新签订租赁合同或一方依据法律规定或本合同约定解除租赁合同为止。合同签订后，原告依照约定将房屋交给被告使用。租赁期限届满后，被告继续使用位于普洱市××区××号门面至今，原告于2014年11月5日向被告发出《缴款通知》，要求被告向原告支付所欠的租金。另查明，被告自2014年10月1日起至今未向原告支付租金。
本院认为，原告中国电信股份有限公司普洱分公司与被告朱建国签订合同编号为YNPEA1400043ANL00号《房屋租赁合同》，是双方当事人在平等、自愿基础上协商达成，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六条之规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”第二百三十二条之规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，原告中国电信股份有限公司普洱分公司与被告朱建国签订的《房屋租赁合同》，明确约定租赁期间为2013年10月1日起至2014年9月30日止；如租赁期届满，合同双方未对房屋使用提出异议，双方租赁关系视为延续，租赁期为不定期，租赁期内双方继续履行本合同约定，直至双方重新签订租赁合同或一方依据法律规定或本合同约定解除租赁合同为止；如果被告逾期30日仍不交付全部租金的，原告有权解除本合同、收回房屋。租赁期限届满后，被告继续使用位于普洱市××区××号门面，原告亦没有提出异议，原、被告原签订的租赁合同继续有效，赁期限应视为不定期，原告可以随时解除合同，且被告未按照约定于每季月的3日前向原告支付租金，经原告发出《缴款通知》催告后，被告仍然未在30日内向原告支付租金，原告有权按照约定及法律的规定解除合同，收回房屋，被告亦应当按照约定支付使用期间的租金。故对原告主张解除原被告签订的《房屋租赁合同》，被告归还普洱市××区××号门面，并支付使用期间的租金的请求，于法有据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，被告朱建国经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见及提交证据，视为对自己权利的处分与放弃，被告朱建国应自行承担不利后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国电信股份有限公司普洱分公司与被告朱建国于2014年2月24日签订的合同编号为YNPEA1400043ANL00号《房屋租赁合同》；
二、被告朱建国于本判决生效之日起三十日内向原告中国电信股份有限公司普洱分公司返还位于普洱市思茅区珠市街52号门面（房屋面积：60平方米）；
三、被告朱建国于本判决生效之日起三十日内一次性向原告中国电信股份有限公司普洱分公司支付租金（自2014年10月1日起，按照每月1000.00元计算至搬出之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费175.00元，由被告朱建国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。
审判长 刀 楠
审判员 段经权
审判员 杨淳淋
二〇一六年六月二十四日
书记员 陆玢羽