北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初4542号
原告刘端美，女，1946年5月1日出生。
委托代理人石连石，北京市弘晨律师事务所律师。
被告北京太阳城房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区小汤山镇马坊桥东。
法定代表人朱凤泊，董事长。
委托代理人申向云，男，1979年5月17日出生。
被告北京太阳城银龄老年公寓，住所地北京市昌平区立汤路**号。
法定代表人杨华，经理。
委托代理人王美玲，女，1978年10月13日出生。
原告刘端美与被告北京太阳城房地产开发有限公司（以下简称太阳城公司）、北京太阳城银龄老年公寓（以下简称银龄公寓）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官尤文静担任审判长，人民陪审员杨永红、刘建强参加的合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘端美的委托代理人石连石、被告太阳城公司的委托代理人申向云、被告银龄公寓的委托代理人王美玲到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告刘端美起诉称：2013年9月24日，原告与太阳城公司签订《借款合同》，约定太阳城公司从原告处借款500万元，借款期限为12个月，自2013年9月24日至2014年9月24日；2014年6月24日，太阳城公司与原告再签订《借款合同》，约定太阳城公司再次从原告处借款500万元，借款期限为6个月，自2014年6月24日至2014年12月23日；上述合同签订后，原告按约定将款项支付给太阳城公司，但太阳城公司未按合同约定的还款期限返还借款，太阳城公司多次承诺付款但均未履行还款承诺；2015年3月26日，太阳城公司、银龄公寓与原告签订《补充协议》，对还款时间进行约定，银龄公司对太阳城公司的还款义务承担连带保证责任，但约定期限到期后，太阳城公司及银龄公寓未按约定还款。故原告诉至法院，请求判令：1、被告太阳城公司返还原告借款本金4289490.96元、支付2014年6月24日至2016年2月4日的利息809589.04元（以500万元为基数，按照年利率10%计算）及自2016年2月5日起至付清之日止的利息（以
4289
490.96元为基数，按年利率10%计算）；2、被告太阳城公司支付原告2014年12月24日至2016年2月4日的违约金821481.86元（以5
249315.07元为基数，按照年利率14%计算）及自2016年2月5日起至付清之日止的违约金（以5
097710.1元为基数，按日万分之五计算）；3、被告银龄公寓对被告太阳城公司的上述付款义务承担连带保证责任；4、诉讼费由二被告承担。
被告太阳城公司及被告银龄公寓共同答辩称：对借款事实没有异议，但原告主张的违约金和利息超出了法律规定的最高限额，且原告计算的未付款数额不正确。银龄公寓同意承担保证责任。
经审理查明：2013年9月24日，刘端美（乙方、出借方）与太阳城公司（甲方、借款方）签订《借款合同》，约定：甲方从乙方借款500万元用于甲方水岸香舍项目的工程建设，借款期限自2013年9月24日起至2014年9月23日共12个月，借款期限内的年利率为10%，利息从借款发放之日起计算，借款到期还清本息；甲方未按本合同约定向乙方按期还清本金付息的，应当按照迟延支付部分金额的每日万分之五向乙方支付违约金；合同还约定了其他条款。合同签订当日，刘端美将借款500万元支付给太阳城公司。
2014年6月24日，刘端美（乙方、出借方）与太阳城公司（甲方、借款方）再签订《借款合同》一份，约定：甲方从乙方借款500万元用于甲方水岸香舍项目的工程建设，借款期限自2014年6月24日起至2014年12月23日共6个月，借款期限内的年利率为10%，利息从借款发放之日起计算，借款到期还清本息；甲方应在本合同规定的还款日前分三次还清，利息为最后一笔还款时一次性支付，还款计划如下：2014年10月30日还款150万元、2014年11月30日还款200万元、2014年12月19日还款150万元；甲方未按本合同约定向乙方按期还清本金付息的，应当按照迟延支付部分金额的每日万分之五向乙方支付违约金；合同还约定了其他条款。合同签订当日，刘端美将借款500万元支付给太阳城公司。
2014年12月，刘端美（乙方）与太阳城公司（甲方）签订《补充协议》，约定：甲方向乙方借款1000万元整，现尚有550万元借款未还，现友好协商约定延期到2015年4月30日前还清，延期后甲乙双方其他权利义务以及有关事项仍按原合同约定的条款执行。2015年3月26日，刘端美（乙方）、太阳城公司（甲方）、银龄公寓（丙方）签订《补充协议》，约定：“鉴于甲方于2013年9月24日和2014年6月24日分次向乙方借款共计人民币壹仟万元整，甲方分别于2014年9月29日归还借款人民币300万元，2014年10月11日归还人民币150万元整，尚有人民币550万元于2014年12月签订补充协议延长到2015年4月30日还清，经甲、乙、丙三方协商一致，就甲方向乙方借款、丙方提供担保事宜达成如下协议：一、甲方向乙方提供位于昌平区立汤路30号院8号1至3层全部，产权证号：x京房权证昌字第5209**号，为太阳城公司借款作为抵押物，该房屋所有权人为朱墨，朱墨为该公司的总经理，其本人同意以名下的房屋为公司该笔借款作抵押，因甲方向银行借款需要该房屋抵押，乙方同意将房屋抵押权解除。二、甲方于2015年4月2日前归还乙方人民币400万元。三、剩余人民币150万元本金和截止到2015年3月31日917534.25元利息需在2015年6月30日前分次归还乙方。四、丙方作为该笔借款本金和利息的担保人，如甲方不能按时履行还款义务，丙方需要按照该协议还款时间和金额履行义务。五、延期后甲乙双方其他权利、义务以及有关事项按原合同约定的条款执行。…”。补充协议签订后，太阳城公司于2014年4月29日还款90万元、于2016年2月4日还款100万元。
庭审中，刘端美主张《补充协议》的签订并不代表其放弃主张违约金的权利，太阳城公司主张双方应按《补充协议》中对本金及利息的约定执行，协议约定的还款期限后的权利义务按原借款合同执行，且协议签订后其还款系偿还借款本金。
上述事实，有借款合同、收据、汇款凭证、补充协议及当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：刘端美与太阳城公司签订的借款合同及与银龄公寓签订的补充协议系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应予认定合法有效，当事人应依约定履行权利义务。当事人在2015年3月26日签订的《补充协议》对付款时间及金额进行了重新约定，根据协议内容，该协议有约定从约定，没有约定的应按原《借款合同》约定的条款执行；该协议签订后，太阳城公司于2015年4月29日支付90万元、于2016年2月4日支付100万元，当事人对支付的款项系支付本金还是利息有争议的，应视为先支付利息，根据当事人在《补充协议》中约定的付款时间及实际付款时间，本院计算截止到2015年6月30日，太阳城公司未返还的借款本金为4630684.93元、未支付的利息为8110.27元（详见附表）。当事人对2015年6月30日之后的利息及违约金计算没有约定，因此应按刘端美与太阳城公司签订的《借款合同》约定计算，刘端美可以一并主张利息及违约金，但总计不得超过年利率24%，超过部分，本院不予支持。银龄公寓同意对太阳城公司的债务承担连带保证责任，对此，本院不持异议，银龄公寓在承担保证责任后有权向太阳城公司追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告北京太阳城房地产开发有限公司于本判决生效后七日内返还原告刘端美借款本金四百六十三万零六百八十四元九角三分并支付截止到二○一五年六月三十日止的利息八千一百一十元二角七分；
二、被告北京太阳城房地产开发有限公司于本判决生效后七日内支付原告刘端美二○一五年七月一日起至付清之日止的利息及违约金（以四百六十三万零六百八十四元九角三分为基数，按年利率百分之二十四计算）；
三、被告北京太阳城银龄老年公寓对被告北京太阳城房地产开发有限公司应承担的本判决第一项、第二项确定的付款义务对原告刘端美承担连带保证责任，并有权在承担保证责任后向被告北京太阳城房地产开发有限公司追偿；
四、驳回原告刘端美的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五万一千四百五十四元，由被告北京太阳城房地产开发有限公司、北京太阳城银龄老年公寓负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 尤文静
人民陪审员
杨永红
人民陪审员
刘建强
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 王龙宇