云南省昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初6072号
原告：云南雄汇医疗科技股份有限公司，住所：云南省昆明市度假区广福路387号星长征商务大厦3层1-2号、5-7号、9-11号。
法定代表人：蒋逵俊，系董事长。
委托诉讼代理人：陈红，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南奥宸房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市西山区环城西路577号云南省社会科学院科研大楼11层。
法定代表人：邹建民，系董事长。
委托诉讼代理人：杨国军，男，1988年4月20日出生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区，系公司职员，特别授权代理。
原告云南雄汇医疗科技股份有限公司（下称雄汇公司）诉被告云南奥宸房地产开发有限公司（下称奥宸公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月16日受理后，依法适用简易程序，于2016年10月10日公开开庭进行审理。原告的委托代理人陈红、被告的委托代理人杨国军到庭参加诉讼。原、被告双方申请庭外和解一个月，本案现已审理终结。
原告雄汇公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同登记号KM201308085XXXX《商品房购销合同》；2、判令被告立即向原告支付逾期交房的违约金人民币389971.08元；3、判令被告承担本案全部案件受理费等诉讼费用。事实和理由：雄汇公司原名为云南雄汇装饰工程有限公司。2013年8月7日，原、被告双方签订合同登记号KM201308085XXXX《商品房购销合同》及《合同补充协议》约定，原告向被告购买财富广场X幢X单元X层XXX号商品房，总价为1447017元。后原告通过按揭方式已向被告支付全额房款。2015年7月21日，原、被告双方签订了《关于逾期交房的补充协议》就被告逾期交房的违约责任进行了明确约定。时至今日，被告仍未向原告交付房屋，也未向原告支付违约金。
被告奥宸公司辩称，《关于逾期交房的补充协议》中写明的是购房款，不应以总购房款为基数计算违约金，应该以首付房款为基数计算违约金；原告主张的违约金的计算时间到2016年12月31日，尚未产生的违约金应到期后再主张，原告主张的违约金标准过高，应予以调整。
本院经审理认定事实如下：原告原名为云南雄汇装饰工程有限公司，于2015年8月4日被核准变更为云南雄汇装饰工程股份有限公司，后于2016年2月17日又被核准变更为现名称。2013年8月7日，原、被告双方签订合同登记号KM201308085XXXX《商品房购销合同》约定原告向被告购买财富广场X幢X单元X层XXX号商品房，总价为1447017元，付款方式为按揭付款，交房时间为2014年6月20日，该合同已进行了备案登记。被告认可已收到原告以按揭支付的全额房款。2015年7月21日，原、被告双方签订《关于延期交房的补充协议》，约定对于被告逾期交房的违约行为，按以下方式向原告偿付违约金：1、自2014年6月20日至2014年12月31日，逾期交房违约金以原告购房款为基数按0.1‰每日计算，该笔违约金被告于2015年8月31日前支付50%给原告；2、2015年1月1日至2015年8月31日期间，逾期交房违约金以原告购房款为基数按0.2‰每日计算，该笔违约金连同第一项中剩余的50%的违约金，在2015年9月30日前支付给原告；3、2015年9月1日至2015年12月31日，逾期交房违约金以原告购房款为基数按0.3‰每日计算，支付时间为2016年1月31日前。在被告承诺的最终交房时间2015年12月31日前不能按时交房的，原告可以选择解除《商品房购销合同》；若原告选择继续履行合同的，则被告按以下方式支付2015年12月31日之后的逾期违约金：1、自2016年1月1日-2016年6月30日，逾期交房违约金以原告购房款为基数按0.4‰每日计算，支付时间为2016年7月31日前一次性支付给原告；2、自2016年7月1日至2016年12月31日，逾期交房违约金以原告购房款为基数按0.5‰每日计算，支付时间为2017年1月31日前一次性支付给原告。至庭审结束时，案涉房屋尚未交付。
原告陈述，其主张的违约金是以购房款1447017元为基数，自2014年6月20日至2014年12月31日止按每日0.1‰计算为28216.83元；自2015年1月1日至2015年8月31日止按每日0.2‰计算为70325.03元；自2015年9月1日至2015年12月31日止按每日0.3‰计算为52960.82元；自2016年1月1日至2016年6月30日止按每日0.4‰计算为105342.84元；自2016年7月1日至2016年12月31日止按每日0.5‰计算为133125.56元，以上总计为389971.08元。被告陈述，被告同意就原告的首付款按照银行同期存款利率支付违约金；就按揭贷款支付部分房款按原告贷款合同约定的年利率9.225%支付违约金。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》及《关于延期交房的补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律效力性规定，应属合法有效。各方当事人应按合同约定履行各自的义务。原告已依约向被告支付了全额房款，被告也应按约履行义务。《商品房购销合同》约定的交房期限为2014年6月20日，被告未能按时交房，故签订了《关于延期交房的补充协议》，该协议明确约定双方一致同意将交房时间延至2015年12月31日，但截至庭审时，被告仍未交房，原告选择行使继续履行案涉《商品房购销合同》系协议赋予原告的权利，未违反法律规定，被告作为合同相对人应当继续履行该合同中确定的义务。同时，协议还约定了被告逾期交房的违约责任，自2014年6月20日至2016年6月30日止被告未能交房确属违约，被告理应承担违约责任。合同中约定的违约金计算基数是购房款，鉴于原告已向被告交付了全额房款，故购房款应当理解为全额购房款；原告主张的违约金计算标准是按时间阶段递升，本院认为，日万分之一即为年利率3.65%；日万分之二即为年利率7.3%，故按照日万分之二以内的标准计算的违约金，并不存在过高的情形，即自2014年6月20日至2014年12月31日止按日万分之一计算的违约金28216.83元、自2015年1月1日起至2015年8月31日止按日万分之二计算的违约金70325.03元，以上违约金共计98541.86元，本院予以支持；自2015年9月1日至2016年6月30日的违约金系按日万分之三即为年利率10.95%、日万分之四即为年利率14.6%计算，该标准较高，本院酌情调整为按照日万分之二计算为87978.63元；综上，被告应向原告支付的违约金共计186520.49元。至于自2016年7月1日至2016年12月31日止的违约金，尚未至支付时间，且被告在2016年12月31日前是否会履行交房义务尚不明确，故对该部分违约金，本院暂不处理。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告云南奥宸房地产开发有限公司继续履行合同登记号KM201308085XXXX《商品房购销合同》；
二、被告云南奥宸房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告云南雄汇医疗科技股份有限公司支付自2014年6月20日至2016年6月30日止的违约金186520.49元。
三、驳回原告云南雄汇医疗科技股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7150元（原告已预交），减半收取3575元由原告云南雄汇医疗科技股份有限公司承担1787.50元，被告云南奥宸房地产开发有限公司承担1787.50元；另3575元退还原告云南雄汇医疗科技股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审判员 杨国娟
二〇一六年十二月二日
书记员 符慧芸