上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初16980号原告：上海迪亚零售有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：FranciscoJavierLaCalleVillalon(盖海惟)，董事长。委托诉讼代理人：王浩，男。被告：朱香平，男，1971年10月30日生，汉族，住安徽省安庆市。委托诉讼代理人：沈维龙，上海国定律师事务所律师。原告上海迪亚零售有限公司与被告朱香平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海迪亚零售有限公司的委托诉讼代理人王浩、被告朱香平的委托诉讼代理人沈维龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海迪亚零售有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告与被告签署的《租赁合同》于2017年12月29日解除；2、依法判令被告向原告退还依照《租赁合同》约定应予退还的款额人民币124,622元；3、依法判令被告承担本案诉讼费。审理中，原告变更上述第一项诉讼请求为要求确认双方之间签订的《租赁合同》于2017年12月29日解除；明确上述第二项诉讼请求的计算依据系按照租赁合同约定被告应退还的装修款为186,691元和租赁押金35,000元，扣除原告应承担退还上述装修款的税费13,068元，和向被告支付2017年12月11日至2018年2月20日止的租金84,000元后，被告实际应退还原告124,622元。事实和理由：原、被告于2016年8月就原告向被告承租位于上海市浦东南路4190-2底层商业用房(以下简称系争房屋)签署了《租赁合同》，用于原告开设超市及相关经营活动，租期自2016年8月26日至2022年9月10日止。后原告因公司运营调整需要，于2017年11月20日向被告函寄《关于提前解除租赁合同的知会函》，其后又多次通过电话或者当面沟通等方式告知被告，将提前解除《租赁合同》。并于2017年12月6日向其寄送《房屋租赁合同终止协议》。双方亦于2017年12月29日完成房屋移交手续。根据合同约定，被告应向原告退还押金以及按比例一次性装修补偿的部分款项。在扣除原告应向被告支付的租金及其它费用后，被告应返还款项共计124,622元。因被告至今未按约返还上述款项，故诉至本院。朱香平辩称，双方签订的《租赁合同》约定原告承租系争房屋期限为六年，但原告承租一年后即要求解除，而在被告将系争房屋移交给原告使用前已装修花费30多万元，故请求法院根据公平原则，适当减免应退还的装修补偿款；原告提出合同解除要求是在2017年11月20日，故合同正式解除日为2018年2月20日。不认可2017年12月29日作为双方合同解除日。本院经审理认定事实如下：2016年8月，原、被告签订《租赁合同》，约定被告(合同甲方，以下同)将位于上海市浦东新区浦东南路XXX-XXX号底层商业用房，房屋面积约为287平方米的底层商业用房出租给原告(合同乙方，以下同)使用。乙方同意一次性支付给甲方该承租房产装修费(含税)240,000元。若本合同第三条第1款约定的租赁期间提前解除或终止的，甲方将根据剩余租赁期限与6年租赁期限的比例向乙方退还相应比例的装修费。合同第三条第1款约定，本合同期限约为6年，自2016年8月26日至2022年9月10日止。其中2016年8月26日至2016年9月10日为乙方装修免租期。租金的支付方式约定为第一年至第二年(即2016年9月11日至2018年9月10日)每年含税年租金为420,000元整。……。乙方应在签订本合同后的五个工作日内向甲方支付定金35,000元整，甲方应在乙方支付定金前三天提供该定金的收据给乙方，合同开始履行后，定金转为押金，甲方须在合同终止时在扣除应由乙方承担的水电、租金等费用后将押金无息返还给乙方。甲乙双方同意乙方有权在任何时间提前给予甲方三个月的书面通知后，终止履行本合同。上述合同还约定了双方其他权利和义务。上述合同签订后，原告作为合同甲方，被告作为合同乙方，与作为合同丙方的案外人上海巩雪建材有限公司签订了《三方协议》，协议约定，乙方委托丙方为甲方租赁场所的房产进行二次装修工程。丙方同意就装修费(含增值税)240,000元，由甲方支付至乙方的如下账户：……。甲方就该等装修费支付至乙方上述账户后，即视为甲方已经履行了装修费的全额支付义务，甲方不再对丙方承担任何装修费的支付义务。若本合同约定的租赁期限提前解除或终止的，乙方将根据剩余租赁期限与《租赁合同》约定的6年租赁期限的比例向甲方退还相应比例的装修费。上述协议还约定了其他事宜。上述协议签订后，原告使用系争房屋，并按约向被告支付押金35,000元、装修费240,000元，以及至2017年12月10日止的租金。2017年11月20日，原告向被告寄送《关于提前解除租赁合同的知会函》，函称：“贵我双方于2016年8月通过签署《房屋租赁合同》就我司承租贵司位于浦东南路XXX-XXX号的房屋开设迪亚天天超市一事达成一致。然而，由于运营需要，我司决定提前解除《房屋租赁合同》。我司非常遗憾作出该决定，希望与贵司就租赁合同解除及后续事宜作出进一步沟通。”翌日，被告收到上述函件。2017年12月6日，原告又向被告寄送《终止协议》，原告在上述协议中载明合同终止日为2017年12月29日；需再向被告支付至2018年2月20日止的租金84,000元；要求退还装修费186,691元；同意扣除返还装修费的税金13,068元；要求退还押金35,000元，综上各项结算，要求被告返还124,622元。函件还载明其他事宜。原告在上述函件落款处签章。2017年12月8日，被告收到上述函件。2017年12月29日，原、被告对系争房屋的水电表进行读数确认，并签订《迪亚门店水电表交接单》，同日，原告将系争房屋移交给被告。因被告未返还钱款，故原告诉至本院，要求判如所请。以上事实，由原告递交的《租赁合同》、《三方协议》、《关于提前解除租赁合同的知会函》、《终止协议》、收据、存款对账单、中国工商银行业务回单，以及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，也没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应属有效，原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。根据法律规定，当事人协商一致本案中，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据《租赁合同》的约定，双方同意原告有权在任何时间提前给予被告三个月的书面通知后，终止履行本合同。为此，原告于2017年11月20日向被告告知解除合同的意向，双方也在2017年12月29日办理了系争房屋移交等手续，应视为双方在该日已对《租赁合同》进行解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。由于《租赁合同》已解除，根据合同中关于押金和装修费退还的约定，被告理应按约向原告退还押金和部分装修费。现原告同意扣除应退装修费的税费和自愿承担相应期间的租金，与法并无不合，本院予以照准。本院在计扣原告承担的上述费用后核定被告应退之款。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条的规定，判决如下：一、确认原告上海迪亚零售有限公司与被告朱香平签订的《房屋租赁合同》于2017年12月29日解除；二、被告朱香平应于本判决生效之日起七日内向原告上海迪亚零售有限公司退还124,622元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2,792元，减半收取计1,396元，由被告朱香平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  邱连祥二〇一八年三月二十八日书记员  瞿佳侃附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。