吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）船民二初字第448号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所吉林市松江路71—1号。
代表人：韩冬，该分行行长。
委托代理人：陈博，该分行职员。
委托代理人：丁亮，律师。
被告：金源洁，男，汉族，住吉林市昌邑区。
被告：李杰，女，汉族，住吉林市昌邑区。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告金源洁、李杰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托代理人陈博、丁亮到庭参加诉讼，被告金源洁、李杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行吉林市分行诉称：建设银行吉林市分行与金源洁于2012年5月11日签订个人住房抵押额度贷款合同，约定：建设银行吉林市分行向金源洁提供借款35万元，借款期限自2012年5月11日至2027年5月11日，利率采用月浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。还款方式为等额本息还款法。金源洁应按期足额还款，如违约，建设银行吉林市分行有权解除合同，并宣布贷款立即到期，并要求金源洁立即偿还借款本息及实现债权的费用。同时金源洁以坐落于吉林市昌邑区江畔明珠11号楼4单元33号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。李杰同意与金源洁共同偿还此笔借款。金源洁未按照合�约定还款，建设银行吉林市分行催告未果，请求法院依法判令：1、解除建设银行吉林市分行与金源洁于2012年5月11日签订的合同编号为220020108-702-201201063《个人住房抵押额度贷款合同》；2、金源洁、李杰共同偿还借款本金及利息、罚息共计321172.08元（其中本金313138.58元、利息7849.59元、罚息183.91元，计算至2015年7月9日止）及2015年7月10日至实际给付之日止的利息、罚息，按合同约定标准计算；3、建设银行吉林市分行有权对坐落于吉林市昌邑区江畔明珠11号楼4单元33号房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿；4、由金源洁、李杰承担本案诉讼费。
金源洁、李杰未提出答辩意见。
经审理查明：2012年3月6日，申请人金源洁及其配偶李杰共同向建设银行吉林市分行出具《中国建设银行个人住房最高额借款申请书》，申请贷款35万元，贷款用途为�二套房。同日，申请人金源洁及其配偶李杰又共同向建设银行吉林市分行出具《抵押房产共有人同意办理个人住房抵押额度借款声明》，同意借款人与建设银行吉林市分行签订最高额抵押借款合同并以吉林市昌邑区江畔明珠11号楼4单元4层33号房屋提供最高额抵押担保，承诺共同承担借款合同中的债务。2012年5月11日，建设银行吉林市分行（贷款人、乙方）与金源洁（借款人、甲方）签订的《个人住房抵押额度贷款合同》，约定：乙方向甲方提供借款35万元，借款期限自2012年5月11日至2027年5月11日；利率为月利率，执行浮动利率，基准利率水平上上浮30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率同时调�；利率调整日为每年的1月1日；还款方式为等额本息还款法；在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息为3361.74元；担保方式为抵押；抵押财产清单：坐落于吉林市昌邑区江畔明珠11号楼4单元4层33号，建筑面积139.87平方米，土地使用面积29.85平方米，房屋产权证号吉林市房权证昌字第S0001643**号，土地使用权证号吉市国用（2012）第220202002292号；抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）；违约情形包括甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等即构成违约；违约救济措施包括甲方出现任一违约情形，乙方有权解�合同、宣布借款立即到期、要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等。《个人住房抵押额度贷款合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定，并就“抵押财产清单”列明的抵押房屋办理了抵押登记，建设银行吉林市分行取得他项权证。2012年5月15日，金源洁签具《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》，支用借款35万元，借款用途购二套房，借款期限180个月，即2012年5月15日至2027年5月15日。同日，建设银行吉林市分行按金源洁签具的《中国建设银行吉林省分行个人贷款支付委托书》支付贷款35万元。在借款合同的履行过程中，金源洁偿还部分借款本金及�息，未按合同约定按期足额偿还当期应还本息，截至2015年7月9日，金源洁逾期累计10155.72元；尚欠借款本金313138.58元、利息7849.59元、罚息183.91元。建设银行吉林市分行催收未果，向本院提起诉讼。
上述事实，有中国建设银行个人住房最高额借款申请书、中国建设银行个人住房抵押额度贷款合同、他项权利证、中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单、中国建设银行吉林省分行个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证及贷款账户基本信息等证据在案证实，足资认定。
本院认为，金源洁与建设银行吉林市分行签订的《中国建设银行个人住房抵押额度贷款合同》和《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》均是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，均合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合�义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。金源洁未按借款合同的约定按时足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。李杰与金源洁系夫妻关系，金源洁向建设银行吉林市分行借款发生在李杰与金源洁夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，李杰依法应与金源洁共同承担偿还责任。根据合同约定，建设银行吉林市分行有权解除借款合同并要求金源洁归还全部借款本金及利息。金源洁以其所购的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，建设银行吉林市分行作为抵押权人有权行使抵押权。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行与被告金源洁于2012年5月11日签订的《中国建设银行个人住房抵押额度贷款合同》；
二、被告金源洁、李杰于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金313138.58元、利息7849.59元、罚息183.91元（利息、罚息计算至2015年7月9日），自2015年7月10日起借款本金313138.58元的利息、罚息按《中国建设银行个人住房抵押额度贷款合同》约定的利率标准计付至还清借款之日止；
三、被告金源洁、李杰逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设�行股份有限公司吉林市分行有权以被告金源洁所抵押的坐落于吉林市昌邑区江畔明珠11号楼4单元4层33号房屋（建筑面积139.87平方米、房屋产权证号吉林市房权证昌字第S0001643**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告金源洁、李杰如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6118元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已向本院预交）由被告金源洁、李杰负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 付立杰
人民陪审员 李罕殊
人民陪审员 王秀英
二〇一五年九月二十五日
代理书记员 孙翀文