陕西省神木市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0881民初2459号
原告：中国农业银行股份有限公司神木市支行，住所地：陕西省神木市。
负责人：王峰，系该行行长。
委托诉讼代理人：李广武，陕西韬达律师事务所律师。
被告：温健，男，1986年2月出生，汉族，现住陕西省榆林市。
被告：温治华，男，1960年5月出生，汉族，现住陕西省榆林市。
被告：郝丽霞，女，1962年5月出生，汉族，现住陕西省榆林市。
被告：陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司，住所地：陕西省神木市杏花小区10号。
法定代表人：张军义，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王喜梅，陕西英培律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苏波，陕西英培律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司神木市支行与被告温健、温治华、郝丽霞、陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司神木市支行委托诉讼代理人李广武，被告温健、温治华，被告陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司委托诉讼代理人王喜梅、苏波到庭参加了诉讼，被告郝丽霞未到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司神木市支行向本院提出诉讼请求：1、判令提前收回全部已发放贷款，被告温健、温治华、郝丽霞偿还原告全部借款本息，其中包括本金1160645.22元，至2018年4月18日产生的逾期利息151040.95元、逾期罚息10893.29元、逾期复利15447.18元，之后产生的逾期利息、逾期罚息、逾期复利按照借款合同约定计算至债务清偿之日；2、确认原告享有对被告温健提供抵押的位于神木市神木镇麟州南路西（原玻璃厂）麟州华府住宅小区**幢*单元*****室（产权证号：神木房预神木镇字第*******）房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司对被告温健、温治华、郝丽霞对上述债务承担连带偿还责任；4、诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2013年2月5日，被告温健、温治华、郝丽霞与原告签订了《个人购房担保借款合同》，向原告借款124万元用于购买位于神木市神木镇麟州南路西（原玻璃厂）麟州华府住宅小区**幢*单元****室（产权证号：神木房预神木镇字第********）房产。合同约定借款期限240个月，还款方式为等额本息还款法，利率按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，采用浮动利率方式计收（借款发放日贷款利率为年利率6.55%）。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付的利息计收复利，借款期内产生应付未付利息按合同约定的借款执行利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。借款合同采用阶段性保证担保和抵押的方式提供担保。由被告温健提供上述购买房屋抵押担保，并于2013年2月7日办理了预购商品房抵押权预告登记。由被告陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司提供阶段性保证担保，即自借款发放之日起至办理抵押登记生效期内承担连带保证责任，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等。原告发放贷款后，被告未按约偿还，根据原、被告借款合同的约定，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告温健、温治华、郝丽霞自2015年8月19日起未按照合同约定清偿本息，故原告诉至法院。
被告温健、温治华辩称，1、借款、抵押及偿还情况属实；2、原告与本被告签订的借款合同并未到期，原告要求一次性偿还全部借款本息，违反了合同约定；借款合同关于收回全部贷款本息的约定加大了被告的责任、剥夺了被告主要合同权利，应为无效条款；合同约定被告违约时收取罚息、复利等费用，违背公平原则；2、抵押房屋尚未登记于本被告名下，应为开发商所有，本被告与开发商之间存在房屋买卖纠纷，故在《商品房买卖合同》未解除前，不能执行该房屋；3、本被告并未收到应属本被告的《贷款提前到期通知书》，收到的《贷款提前到期通知书》上所写的贷款时间并不是本被告贷款时间，导致本被告并未对此事予以重视，给本被告造成了损失，即便收到也为无效的格式条款，不具有法律效力。4、本被告两三年未还款，原告从未提示、催要，原告存在恶意扩大损失的行为，对于扩大的损失利息、罚息、复利本被告不应支付；5、本被告未按期偿还借款是因为被告陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司违约迟延交付房屋所致，本被告是为了减少损失而未按期偿还借款。6、因被告本被告未缴纳贷款保险，故原告至今都未给被告贷款合同，且从中国农业银行个人购房贷款按揭楼盘准入政策可以看出，原告与本被告的担保借款合同应予以解除。
被告陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司辩称：1、被告金海煤业为被告温健、温治华、郝丽霞向原告担保借款属实；2、原告未要求解除合同，故其要求收回全部贷款本息没有法律依据，亦无权要求被告金海煤业承担担保责任；3、向被告收取罚息、复利等，违背公平原则；4、借款由借款人提供购买房产抵押担保，故应以抵押物优先受偿，保证人只对拍卖抵押物后不足部分承担保证责任。5、被告温健、温治华、郝丽霞与本被告间的房屋买卖纠纷与本案借贷纠纷非同一法律关系，被告温健、温治华主张不承担偿还责任与法无据。
本院经审理认定事实如下：双方当事人对事实没有争议本院予以确认。
另查明截止2018年4月18日被告未偿还贷款本息共计294172.37元，其中包括逾期本金116760.95元、逾期利息151040.95元、逾期罚息10893.29元、逾期复利15477.18元。
本院认为，原、被告在自愿、平等的基础上签订《个人购房担保借款合同》，原告已按照合同的约定履行了出借义务，借款合同合法、有效，应受法律保护。至2018年4月18日借款人未如约偿还借款本金116760.95元，则应按约定支付逾期利息、罚息、复利，原告所主张罚息、复利系双方《个人购房担保借款合同》约定，且不违反国家有关限制借款利率的规定，故被告温健、温治华及郝丽霞应偿还2018年4月18日前所欠逾期本息合计294172.37元，对原告要求提前收回全部借款之请求本院不予支持。对被告温健、温治华的答辩理由，本院不予采纳。
被告陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司为阶段性保证担保，保证期间为自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续前，保证方式为连带责任保证，故原告在保证期间内要求被告陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司承担连带偿还责任的请求应予支持;对被告温健购买的房屋，原、被告办理的仅为预购商品房抵押权预告登记，因预告登记不同于物权的抵押登记，是在未办理房屋抵押权登记前，以排斥第三人对房产行使权利为目的，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对预告登记房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对预告登记房屋的处分，并非对所登记房屋享有抵押权。故原告主张对抵押房产拍卖、变卖所得价款有优先受偿权的请求本院不予支持。对被告陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司要求以抵押物受偿的答辩理由，本院亦不采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，判决如下：
一、限被告温健、温治华、郝丽霞于判决生效之日起十五日内偿还所欠原告中国农业银行股份有限公司神木市支行2018年4月18日前借款本息294172.37元（含逾期本金116760.95元、逾期利息151040.95元、逾期罚息10893.29元、逾期复利15477.18元）。被告陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司承担连带偿还责任；
二、驳回原告中国农业银行股份有限公司神木市支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2860元，由被告温健、温治华、郝丽霞、陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向榆林市中级人民法院上诉。
审判员 李丽
二〇一八年四月二十日
书记员 尚琨