湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0302民初1788号
原告十堰市京华房地产开发有限公司。住所地：十堰市北京北路**号。
法定代表人徐金环，该公司董事长。
委托代理人杨宇恒，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告湖北财源网络科技有限公司（原湖北财源投资管理有限公司）。住所地：十堰市北京北路**号。
法定代表人魏天华，该公司董事长。
委托代理人温晓萍，该公司经理，代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代收法律文书。
原告十堰市京华房地产开发有限公司（以下简称原告京华公司）诉被告湖北财�网络科技有限公司（以下简称被告财源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法由审判员张世林独任审判，于2016年7月19日公开开庭进行了审理，原告京华公司的委托代理人到庭参加了诉讼，被告财源公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，同时应原、被告申请，本院于2016年8月9日、8月11日组织原被双方进行调解，但双方并未达成调解协议，本案现已审理终结。
原告京华公司诉称：2014年11月5日，原、被告签订《广告位租赁合同书》，原告将开发的位于十堰市北京北路82号京华新天地一楼门面上方第一块（位于二楼位置）的广告位出租给乙方使用，广告位长9.484米、高4米，约定租期与被告租赁原告房屋的期限相同（截至2020年5月3日），租金每年3万元按年支付，被告先支付第一年租金后原告将广告位交给被告安装使用，以后�年均提前15天缴纳租金，若被告不按合同约定交纳租金超过一个月的，原告可解除合同并由被告承担违约责任，被告逾期交纳租金，按延付时间每日按所欠金额1%向被告支付滞纳金，直至付清为止。2015年5月4日，原、被告签订《租赁合同书》，原告将开发的位于十堰市北京北路82号京华新天地七号楼裙楼出租给乙方使用，面积445平方米，约定租期五年，租金第一年按120元／平方米／月计算，且原告有权按1.5元／平方米／月按月向被告收取物业费；按实际使用的水电量向被告收取水电费，若被告不按合同约定交纳租金、水电费、物业费超过一个月的，原告可解除合同并由被告承担违约责任，被告逾期交纳上述费用，按延付时间每日按所欠金额1%向被告支付滞纳金，直至付清为止。合同签订后，原告依约先后将广告位和房屋交付被告使用，但被告从2015年12月份开始拖欠各项费用，截止2016年4月30日，已拖欠房屋租金267000元、物业费3337.5元、水电费2546.8元，并且被告支付了第一年广告位租金后却拒不支付第二年广告位租金，截止2016年4月30日，被告已多使用广告位已达半年之久，第二年租金却分文未付。上述费用虽经原告多次索要，被告仍拖欠至今。原告认为，原、被告签订的《租赁合同书》和《广告位租赁合同书》合法有效，被告拖欠租金等费用的行为构成严重违约，给原告造成了巨大的经济损失，原告有权要求被告补交拖欠的款项并按照合同约定承担违约责任。请求判令解除原、被告签订的《租赁合同书》和《广告位租赁合同书》；请被告向原告支付拖欠的房屋租金267000元、物业费3337.5元、水电费2546.8元、广告位租金15000元、滞纳金42522元，共计330406.3元；本案诉讼费由被告承担。
原告京华公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、房产证复印件3份，证明原告出租给被告的房屋及广告牌是原告享有合法的所有权及使用权；
证据二、租赁合同书、广告位租赁合同书各1份，证明原、被告之间合法有效的租赁合同关系，被告应当按照合同约定支付拖欠的各项费用；
证据三、缴费电子回单3份，证明原、被告之间的租赁合同已实际履行，被告在拖欠原告费用之前缴纳过相关的水电费等费用；
证据四、催费通知5份，证明原告依据合同约定，经过抄表后计算被告应当支付的水电费为5160元；
证据五、照片1份，证明原告租给被告的房屋及广告牌的现场情况。
被告财源公司未向本院提交书面答辩意见及证据。
对原告提交的证据，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为证据真实、合法，且与本案事实�关联性，本院予以认定。
经审理查明，2014年11月5日，原、被告签订《广告位租赁合同书》，约定将原告位于十堰市北京北路82号京华新天地一楼门面上方第一块广告位出租给被告发表广告使用，广告位尺寸：长约9.484米，高约4.0米，年租金3万元，租赁期限五年，租金按年支付，从第二年起租金需提前十五天交纳；违约责任：被告不按合同约定的时间和金额交纳租金超过一个月的，原告可解除合同，由被告承担违约责任；被告不按时交纳租金时，按延付时间每日所欠金额的1%向原告支付滞纳金直至付清之日止，被告拖欠应付租金或违约金超过十五日的，原告有权采取强制措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担，并不得减免租金和违约金等相关条款。
2015年5月4日，原、被告签订《租赁合同书》，约定将原告位于十堰市北京北路82号京华新天�七号楼裙楼租赁给被告从事金融中介项目经营使用，建筑面积445平方米，租赁期限五年，房屋租金标准：第一年一楼120元／㎡／月，从第三年开始租金上涨8%，第五年在前一年租金基础上再上涨8%，即第一年租金640800元，第二年租金640800元，第三年租金692064元，第四年租金692064元，第五年租金747429元，第二季度及以后租金每三个月支付一次，均需提前十五天交纳；交房时间为2014年5月1日，自交房之日起3个月为装修期，装修期内免收租金，装修期结束，无论是否装修完毕开始营业，均开始计算租期，并计算租金；物业费按1.5元／㎡计收，每季度交纳一次；水电费、中央空调等费用按实际用量按月交纳，其中水费按2.86元／吨计收，电费按向供电部门交纳的实际费用标准交纳（需分摊损耗）；合同签订后三日内，乙方应向甲方支付150000作为定金，自计租之日起前�五日，乙方交纳的定金自动转为租赁押金，在合同期满乙方无违约事项，将房屋交还甲方后一个月内，甲方无息全额返还乙方押金，当乙方有其他违约事项时，甲方可在押金中扣除相应的违约金；合同解除条件：1、乙方不按合同约定的时间和金额交纳费用（包括租金、水电费、物业费、中央空调使用费、违约金等）超过一个月的；2、乙方不按租赁用途使用房屋或未经甲方书面同意将房屋转租转让的；3、乙方有违法经营情形或被政府有关部门责令关闭达半年（租金需正常交纳）；4、乙方有其他违约行为导致合同无法正常履行等相关条款；违约责任：4、乙方不按时交纳租金、水电费、空调费、物业费等费用时，按延付时间每日按所欠金额的1%向乙方支付滞纳金，直至付清为止，被告拖欠应付费用或违约金超过十五日的，原告有权采取停水停电措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担，并不得减免租金、水电费、物业费等费用和违约金等相关条款。
上述两份合同签订后，原告按合同约定先后将广告位和房屋交付给被告使用，但被告从2015年12月1日起拖欠原告房租、物业费、水电费、广告位租金至今，目前租赁房屋已于2016年8月1日由被告退还给原告。现原告起诉要求解除原、被告签订的《租赁合同书》和《广告位租赁合同书》，判令被告支付拖欠的2015年12月1日至2016年4月30日房屋租金267000元及滞纳金40317元、2015年12月1日起至2016年5月31日的广告位租金15000元及滞纳金42522元、物业费3337.5元、水电费2546.8元，共计330406.3元，并由被告承担本案诉讼费用。
另查明，湖北财源投资管理有限公司于2016年5月29日在十堰市工商行政管理局变更公司名称为湖北财源网络科技有限公司。
本院认为，《租赁合同书》�《广告位租赁合同书》系原、被告真实意思表示，其内容符合法律规定，两份合同均为有效合同，对双方均有法律约束力，原、被告均应依约履行各自义务。合同签订后，原告依约将广告位及房屋交付被告使用，已履行合同义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，本案中被告自2015年12月1日起拖欠房租至今，且原、被告对合同解除要件也作了明确约定，拖欠租金达一个月以上的，原告即可行使解除权，故对原告要求解除《租赁合同书》和《广告位租赁合同书》的诉讼请求，本院予以支持；关于租金问题，被告应依合同约定按时足额交纳租金，其中广告位租金15000元（自2015年12月5日起至2016年5月31日止，按30000元／年÷12个月×5个月＝15000元），房屋租金267000元（自2015年12月1日起至2016年4月30日止，按640800元／年÷12个�×5个月＝267000元）；关于滞纳金问题，当事人在合同中约定滞纳金实质上是为了督促对方及时履行义务而事先约定的一种预防性措施，实为合同违约金，本案中原告按照日千分之一的标准计算违约金不违反相关法律规定，其中广告位违约金2205元（自2015年12月5日起至2016年4月30日止，按15000元／年×147天×0.001＝2205元），房屋租金违约金40317元（自2015年12月1日起至2016年4月30日止，按267000元／年×151天×0.001＝40317元），故对原告该诉讼请求，本院予以支持；关于物业费3337.5元，水电费2546.8元，双方合同中已经对物业费、水电费的收费标准作出了明确约定，被告应当据实予以支付，对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、解除原告十堰市京华房地产开发有限公司与被告湖北财源网络科技有限公司于2014年11月5日签订的《广告位租赁合同书》及2015年5月4日签订的《租赁合同书》。
二、被告湖北财源网络科技有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告十堰市京华房地产开发有限公司2015年12月1日至2016年4月30日房屋租金267000元及违约金40317元，2015年12月1日起至2016年5月31日的广告位租金15000元及违约金2205元，2015年12月1日至2016年4月30日的物业费3337.5元、水电费2546.8元，共计330406.3元。
上列应付款项，如果未按判决限定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6256元，减半收取后为3128元，由被告湖北财源网络科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号17×××01。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请�行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判员 张世林
二〇一六年八月二十五日
书记员 石 珍
附法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。