成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新都民初字第2092号
原告成都市保丰投资有限公司，住所地成都市新都区，组织机构代码56449717-1。
法定代表人吴章焰，董事长。
委托代理人李杰，四川泰常律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人杨慧，四川泰常律师事务所律师，一般授权代理。
被告陶熙，男，汉族，1990年8月14日出生，住四川省简阳市，。
被告何雨，女，汉族，1993年8月28日出生，住四川省兴文县，。
委托代理人陶熙，男，汉族，1990年8月14日出生，系何雨配偶，住四川省简阳市，，特别授权代理。
原告成都市保丰投资有限公司（以下简称保丰公司）与被告陶熙、何雨商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年4月20日受理后，依法由审判员严振波适用简易程序，于2015年6月3日公开开庭进行了审理，原告保丰公司的委托代理人李杰，被告陶熙（被告何雨的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告保丰公司诉称，原、被告于2014年10月9日签订了《商品房买卖合同》及其附件和补充协议，约定被告购买原告开发的位于成都市新都区大丰街道高家6、7组，太平7、8组地块保利城项目房屋，被告选择首付分期，剩余房款按揭付款方式付款，但被告至今仍然欠付115613元的首付款及449000元的按揭房款，且根据合同约定产生了违约金。请求依法判令被告向原告支付564613元房款及违约金（按合同约定标准计算至实际付清之日止）。
被告陶熙、何雨辩称，确实欠房款564613元未付，要求缓付房款。对逾期付款应承担的违约金，合同约定过高，希望减少。
经审理查明，2014年10月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的位于成都市新都区大丰街道高家6、7组，太平7、8组地块保利城项目10幢2单元11层2号商品房，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米7621元，总价款为641688元，被告采取贷款方式付款，首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向中国农业银行股份有限公司成都光华支行或住房公积金管理机构借款支付。抵押权人中国农业银行股分有限公司成都光华支行，期限20年。合同第九条逾期付款责任约定：“买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在90日之内，自约定的应付期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日（该日期应当（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计和逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约，并于实际支付应付款之日起30日内出出卖人支付违约金。”合同中，双方当事人并对其他事项作了详细约定。
为进一明确双方的权利义务关系，同日，双方当事人又签订了《保利城商品房买卖合同补充协议》，补充协议中对合同第九条补充约定为选择银行办理按揭／公积金贷款的，买受人应在本协议约定的时间内向出卖人付清首付款，其余房款由买受人向银行申请按揭贷款的方式支付，并保证在本协议约定的时间内付至出卖人帐户。特别明示载明：“按揭贷款最终审定权在银行，由银行具体审定按揭贷款条件，买受人确保其愿意和能够遵循银行要求处理有关按揭贷款事宜，按揭贷款不成，不作为买受人不能付款的援引理由，买受人未按银行要求处理的或银行因任何理由未向买受人发放贷款的，买受人应主动积极另行采取措施（包括主动一次性付清余款）确保出卖人在本协议约定的时间内收悉全部总房款，买受人承诺其具备该意愿和能力，否则视为买受人逾期付款。若非出卖人原因（包括但不限于买受人未能按时办结按揭贷款手续或被核准的贷款额度与原申请的贷款额度不一致或政策调整买受人不符合银行发放按揭贷款的要求或未按银行审贷要求增加首付款或补充资料等），超过本协议规定的时间内，出卖人未收到银行划转的全部剩余房款或买受人主动自行补足的款项，则视为买受人违约逾期付款。”补充协议第十八条对解除合同的补充约定载明：“出卖、买受双方在合同履行过程中，除非出现双方约定的合同解除条件或者具备法定解除条件外，任何一方不得单方面解除合同，否则违约方按合同约定总购房款的20%向对方支付违约金。……买受人在没有合同约定或法定事由的情况下，要求解除合同或以行为表示拒绝继续履行合同时，出卖人拒绝解除合同的，合同应继续履行；……”补充协议附件五付款方式及期限的约定为“买受人在签订《商品房买卖合同》后的当日，一次性付清该商品房的首付款的40%，即77075元，买受人在2015年1月9日前付清剩余60%的首付款，即115613元，其余房款449000元，买受人在《商品房买卖合同》签订后的30日内通过银行贷款方式一次性支付约出卖人。”
上述合同及补充协议签订的同时，被告还在成都保利城项目认购确认单上签字并捺印，进一步对购房流程及办理按揭贷款等相关事项进行了确认。合同及补充协议签订后，被告向原告支付了购房首付款的40%即77075元，但剩余购房首付款115613元未按约定的时间2015年1月9日前向原告支付，其余房款449000元也未在《商品房买卖合同》签订后的30日通过银行按揭方式一次性支付给原告，原告认为被告已经逾期支付购房款564613元，应承担逾期付款的违约责任，故诉至法院，请求依法解决。
以上事实，有原告保丰公司提交的《商品房买卖合同》及补充协议、确认单及当事人的当庭陈述予以佐证。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效成立的合同，应受国家法律的保护，双方当事人均应按合同约定严格履行自己的义务。在合同履行过程中，被告未按合同和补充协议的约定履行付款义务，其逾期付款的事实客观存在，在被告存在逾期付款的违约情况下，原告同意继续履行合同，要求被告向其支付尚欠的购房款及承担逾期付款的违约责任，符合合同的约定及相关法律的规定，本院予以支持。关于被告抗辩称违约金过高要求予以减少，本院认为，合同约定的违约金标准，即按欠款金额的日万分之四计算违约金，是双方自愿订立的标准，被告也未举证证明原告主张的违约金过分高于造成损失的依据，故对被告关于违约金过高的抗辩主张，本院不予采纳。关于违约金计算的时间期限，尚欠购房款分两部分，一是购房首付款115613元的付款届满之日是2015年1月9日，二是按揭贷款449000元付款期限是在《商品房买卖合同》签订后的30日内，即在2014年11月8日前。现原告主张违约金的起算时间均为2015年1月9日，是对其权利的自由处分，对此本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告陶熙、何雨于本判决生效之日起三十日内向原告成都市保丰投资有限公司支付购房款564613元及违约金（以购房款564613元为基数，从2015年1月9日起至购房款付清之日止，按日万分之四计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4794元，由被告陶熙、何雨负担（此款原告成都市保丰投资有限公司已预交，被告陶熙、何雨在履行上述付款义务时，一并向原告成都市保丰投资有限公司结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 严振波
二〇一四年六月二十五日
书记员 王 莉