广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0184民初969号
原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司，住所地：广州市从化区街口街新城东路32号，工商注册号：440101000200044。
法定代表人：沈积国。
委托代理人：肖春暖，女，汉族，1983年7月19日出生，身份证住址：广州市从化区，系广州从化柳银村镇银行股份有限公司员工。
委托代理人：李嘉杰，男，汉族，1987年1月18日出生，身份证住址：广州市从化区，系广州从化柳银村镇银行股份有限公司员工。
被告王利涛，男，汉族，1976年4月21日出生，地址：黑龙江省双鸭山市宝山区。
被告阙志勇，男，汉族，1988年10月11日出生，地址：广东省乳源瑶族自治县。
被告何霞，女，汉族，1978年08月26日出生，地址：安徽省肥西县。
原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司诉被告王利涛、阙志勇、何霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李嘉杰到庭参加诉讼，被告王利涛、阙志勇、何霞经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年9月24日，贷款人原告与借款人被告王利涛签订《个人借款/担保合同》（下称“借款合同”），约定合同项下的贷款总额为25万元，贷款期限自2015年9月24日起至2018年9月23日止。同日，原告与被告阙志勇、何霞签订了《保证合同》，合同约定阙志勇、何霞提供连带责任担保。同日，原告与被告王利涛签订《最高额抵押合同》，约定被告王利涛以其享受所有权的位于广州市花都区新华镇商业大道X号X房（下称抵押物）提供抵押担保责任。
上述合同签订后，原告于2015年9月28日办理了上述抵押物的抵押登记，他项权证号为：穗花字第XXXXXX号。2015年9月29日，原告向王利涛发放了25万元贷款，到期日为2018年9月23日，贷款利息的利率采用为月利率为12.5‰，还款方式为等额本息。
但王利涛未依照《个人借款/担保合同》的约定按期偿还贷款利息。暂计至2016年10月26日，王利涛尚欠原告逾期贷款本金228437.15元，逾期利息21372.24元，逾期罚息3614.10元，逾期复利1766.54元，总计人民币255190.03元。
综上所述，为维护原告的合法权益，故原告诉讼来院，请求法院判令：1.立即解除原告与被告王利涛于2015年9月24日签订的《个人借款/担保合同》（编号：85500150010000342）。2.被告王利涛向原告清偿贷款本金228437.15元及利息，暂计至2016年10月26日逾期利息为21372.24元，逾期罚息为3614.10元，逾期复利为1766.54元，总计255190.03元。若人民银行贷款基准利率调整的，则按合同约定的标准分别支付逾期罚息、复利直至借款本息清偿之日止。3.原告对被告王利涛提供抵押担保的位于广州市花都区新华镇商业大道X号X房处置所得的款项享有优先受偿权。4.被告阙志勇、何霞对上述债务承担连带清偿责任。5.本案的诉讼费用由以上被告共同承担。
原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：
1.王利涛、阙志勇、何霞身份证（复印件），拟证明借款人和保证人身份的事实。
2.他项权证（原件），拟证明抵押物已在房管局办理相关登记。
3.个人借款/担保合同（原件），拟证明原被告王利涛的借款合同关系和被告王利涛的保证担保关系和保证担保范围等事实。
4.保证合同（原件），拟证明原告与被告的保证担保关系和保证担保范围等事实。
5.最高额抵押合同（原件），拟证明原告与被告的抵押担保关系和抵押担保范围等事实。
6.逾期明细清单表（打印件），拟证明逾期数据和被告王利涛违约的事实。
7.借款借据（原件），拟证明原告已向被告王利涛发放25万元贷款及约定借款还款时间、还款利率、还款方式等事实。
8.贷款还款业务凭证、还款明细清单2份均作参考（打印件）。
被告王利涛、阙志勇、何霞经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩、质证意见，视为放弃答辩、举证及质证权利。
经审理查明：2015年9月24日，贷款人原告与借款人被告王利涛签订《个人借款/担保合同》（合同编号：85500150010000342），约定合同项下借款人被告王利涛的可贷款总额为25万元，贷款用途限于房屋装修；贷款期限为36个月，自2015年9月24日起至2018年9月23日止，实际贷款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按自身业务操作规定出具和记载的会计凭证为准；合同约定贷款利率采用固定利率，贷款执行年利率为15％，实际执行利率以借款借据为准；还款日为每月15日，还款方式为等额本息还款；如借款人未按照合同约定偿还贷款的，原告有权自该笔贷款逾期之日起按照罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；若借款人违约，原告有权采取解除双方签订的《个人借款/担保合同》等措施。
同日，原告与被告王利涛签订《最高额抵押合同》（合同编号：85500150050000344），约定被告王利涛以其所有的位于广州市花都区新华镇商业大道X号X房产［房地产权证号：房产证（旧）CXXXXXX］提供抵押担保。原告就抵押房产办理了抵押登记，（他项权证号：粤房地他项权证穗花字第XXXXXX号）。
同日，原告与被告阙志勇、何霞签订《保证合同》（合同编号：85500150060000343），约定阙志勇、何霞提供连带责任担保。
2015年9月29日，原告向王利涛发放贷款25万元，到期日为2018年9月23日，借据月利率为12.5‰。
贷款发放后，王利涛未依约按期偿还贷款本息。暂计至2016年10月26日，王利涛拖欠原告贷款本金228437.15元，逾期利息21372.24元，罚息3614.1元，复利1766.54元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司是持有企业法人营业执照，具有从事金融存、贷款业务资格的单位，其与被告王利涛签订的《个人借款/担保合同》是双方的真实意思表示，内容并不违反法律规定，合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告王利涛未按合同约定履行还本付息义务，已经构成违约，故，原告要求解除与被告王利涛签订的《个人借款/担保合同》、收回贷款及计收利息有理，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于被告阙志勇、何霞的担保责任问题。被告阙志勇、何霞与原告签订《保证合同》，自愿为被告王利涛的上述债务向原告提供连带保证担保，现原告主张被告阙志勇、何霞对被告王利涛的上述债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。被告阙志勇、何霞承责后，有权向被告王利涛追偿。
关于原告对抵押房产是否享有优先受偿权问题。被告王利涛提供其所有的位于广州市花都区新华镇商业大道X号X房的房产作抵押担保，并就抵押房产办理了他项权证。现被告王利涛未依约履行还款义务，原告在主债权诉讼时效期间行使抵押权，主张就上述抵押房产的处置所得款享有优先受偿的权利，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司与被告王利涛签订的《个人借款/担保合同》（合同编号：85500150010000342）；
二、被告王利涛自本判决发生法律效力之次日起10日内偿还原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司贷款本金228437.15元，并支付逾期利息、罚息、复利（截至2016年10月27日，逾期利息21372.24元，罚息3614.1元，复利1766.54元，自2016年10月28日起按照《个人借款/担保合同》的约定计付至还清款项之日止）；
三、原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司对被告王利涛所有的位于广州市花都区新华镇商业大道X号X房的房产［房地产权证号：房产证（旧）CXXXXXX］以折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第二项确定的债务限额内享有优先受偿权；
四、被告阙志勇、何霞对本判决第二项确定的债务承担连带清偿责任，其承责后，有权向被告王利涛追偿；
五、驳回原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5128元、保全费1796元，由被告王利涛、阙志勇、何霞负担。（原告已预交）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李洁贞
审 判 员 梁冠宁
人民陪审员 陈雪梅
二〇一七年十一月七日
法官 助理 岳素萍
书 记 员 冯家锐