云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0103民初5554号
原告：陈某某，男，汉族，1990年5月11日出生，住云南省昆明市盘龙区。
委托诉讼代理人：王英，系云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
被告1：昆明某某房地产开发有限公司。
住所：云南省昆明市盘龙区。
法定代表人：马某。
被告2：云南某某城商业管理有限公司。
住所：云南省昆明市盘龙区。
法定代表人：马某。
两被告共同委托诉讼代理人：何佳欣，系北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
两被告共同委托诉讼代理人：周丁，系北京盈科（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。
原告陈某某诉被告昆明某某房地产开发有限公司、云南某某城商业管理有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于二0一八年五月二十二日受理后，依法适用简易程序，于二0一八年七月三日公开开庭进行了审理。原告陈某某的委托诉讼代理人王英，被告昆明某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人何佳欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某某向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与两被告签订的《某某城商业认筹协议》；二、判令被告1按照双方签订的协议返还原告认筹金120000元，并支付自起诉之日起至实际退还认筹金之日止的利息；三、判令被告1按《某某城商业认筹协议》约定向原告支付违约金12000元。以上两项共计：132000元。四、判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与两被告于2015年7月27日签订了《某某城商业认筹协议》（简称“认筹协议”），约定原告认筹被告1开发的位于昆明市人民东路与白塔路交汇处的某某城第一期负一层物业，物业编号为某某，用途为商业，建筑面积为6平方米，认筹单价为20000元/平米，物业认筹金共计为120000元。因被告1原因没有与原告签订《商品房购销合同》，因此认筹协议第五条、第六、第七条明确对认筹物业的相关事项、认筹物业的解筹、因故未能解筹的情形做了约定，同时约定了违约责任：“任何一方违约，另一方有权要求继续履行合同，并要求违约方赔付本协议约定认筹金额10%的违约金”。上述协议签订后，原告当即向被告1支付了共计120000元的认筹款，但在上述协议履行过程中因被告1自身原因造成违约而未能继续履行。根据认筹协议约定，被告1应于2016年5月1日前根据其是否取得了该物业商品房预售许可证明而通知原告，原告有权按认筹协议第六、七条约定选择将认筹款转为购房款并签订《商品房购销合同》、提出解除认筹协议、托管协议按约定退还认筹金结算收益或者要求继续履行协议。但至今被告1迟迟未通知原告，其开发的某某城商业也停工较长时间迟迟不能交房，被告1未能按认筹协议继续履行，其行为已构成严重违约。认筹协议第八条约定：自托管协议签订之日满六个月起，原告可根据托管协议约定的退款时间，无理由单方面提出解除认筹协议，被告1按托管协议约定退还原告认筹金。被告1的违约行为不但严重侵害到原告的合法权益，同时又因昆明市区同地段房价的不断上涨，原告认筹购房的根本目的不能实现，且经济损失较大。现原告为维护自身合法权益，依法向人民法院提起诉讼，望贵院依法判如所请。
被告昆明某某房地产开发有限公司、云南某某城商业管理有限公司答辩称：同意解除三方签订的认筹协议，同意退还原告交付的认筹金人民币120000元，认可对超出退款时间部分计算利息的时间起算点以原告向法院起诉时间即2018年5月22日起算至实际还款之日止。认筹协议第11条约定的10%的违约金是在继续履行合同的情况下承担的违约责任，本案原告主张解除合同，不应该据此条款主张10%的违约金。
原告为证明其诉讼请求向本院提交如下证据：
第一组证据：身份证复印件、《企业信用信息公示报告》，证明原、被告具有适格的诉讼主体资格；
第二组证据：《某某城商业认筹协议》、收据、《某某城商业委托经营管理协议》，证明：1、原告与两被告三方于2015年7月27日签订《某某城商业认筹协议》，约定原告认筹被告1开发的位于昆明市某某城第一期负一层物业，认筹物业编号D212-（198-203）,建筑面积6平米，认筹金额120000元，在2016年5月1日前如被告1完成认筹的该物业所在区域规划报件审批且取得了该物业商品房预售许可证明，被告1单方根据规划审批情况，划定并公布原告认筹该物业的具体位置、户型结构、面积、朝向和房号后，原告有权享有认筹协议第六条约定的选择权，否则在2016年5月1日前，如果被告1没有完成上述事项，在接到被告1有关前述事项通知后10日内，原告享有按协议第七条约定选择一并解除本协议和《物业托管协议》，自被告1收到原告书面申请之日起，本协议及《物业托管协议》一并解除，本协议三方按《物业托管协议》约定的结算及退款方式退还原告认筹投资收益及认筹金。任何一方违约，另一方有权要求违约方赔付本协议约定认筹金额10%的违约金。2、依据三方签订的《某某城商业委托经营管理协议》第五条约定，原告方在认筹满六个月后，可申请退出认筹，收益按第四条计算方式截止至申请退款当天，超出退款时间的部分按银行同期存款利息计算，被告1在收到申请后的十五天退还原告认筹金。3、原告已于2014年7月27日向被告1支付了120000元认筹金，按协议履行了义务。
被告昆明某某房地产开发有限公司、被告云南某某城商业管理有限公司未向法庭提交证据。
经质证两被告对原告提交的第一组证据认可；第二组证据《某某城商业认筹协议》及收据认可，《某某城商业委托经营管理协议》与本案无关。
本院认为：原告提交的第一组证据及第二组证据中《某某城商业认筹协议》及收据具有真实性，被告也予以认可，本院予以采信；原告提交的第二组证据中《某某城商业委托经营管理协议》与本案无关。
综合上述证据及原、被告双方在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
原告陈某某与被告昆明某某房地产开发有限公司、云南某某城商业管理有限公司于2015年7月27日签订了《某某城商业认筹协议》，约定原告认筹被告1开发的位于昆明市人民东路与白塔路交汇处的某某城第一期负一层物业，物业编号为某某，用途为商业，建筑面积为6平方米，认筹单价为20000元/平米，物业认筹金共计为120000元。原告和两被告在签订认筹协议的同时签订《某某城商业委托经营管理协议》，自愿将该物业的经营使用权转让给被告2。认筹协议明确约定认筹物业的相关事项、认筹物业的解筹、因故未能解筹的情形，同时约定了违约责任：“任何一方违约，另一方有权要求继续履行合同，并要求违约方赔付本协议约定认筹金额10%的违约金”。
原告已于2014年7月27日向被告1支付了人民币120000元的认筹款，但被告至今未完成协议约定的义务，构成违约。故原告诉至本院主张其诉请中的权利。
结合双方的诉辩主张，本案的争议焦点为：被告1是否应当向原告支付违约金人民币12000元？
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告主张解除与被告昆明某某房地产开发有限公司、云南某某城商业管理有限公司于2015年7月27日签订的《某某城商业认筹协议》并要求被告昆明某某房地产开发有限公司退还认筹款人民币120000元的诉请具有事实和法律依据且被告也表示同意，本院予以支持。关于原告主张的由被告1向其支付以人民币120000元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的自2018年5月22日起至实际退还认筹款人民币120000元之日止的利息损失，被告当庭表示无异议，本院予以支持。关于原告主张由被告1向其支付违约金人民币12000元的主张，因其依据的《某某城商业认筹协议》第十一条第一项约定10%的违约金的适用前提是守约方要求继续履行合同，而本案原告作为守约方主张解除合同，故原告该诉请与涉案认筹协议约定不符，本院不予支持。
据此，为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定判决如下：
一、解除原告陈某某与被告昆明某某房地产开发有限公司、云南某某城商业管理有限公司于2015年7月27日签订的《某某城商业认筹协议》；
二、被告昆明某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈某某退还物业认筹款人民币120000元；
三、被告昆明某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈某某支付以人民币120000元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的自2018年5月22日起至实际退还物业认筹款人民币120000元之日止的利息；
四、驳回原告陈某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币2940元减半收取1470元由被告昆明某某房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审判员 陈 芳
二〇一八年七月十六日
书记员 赵路娟