福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第5023号
原告中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区湖东路282号。
负责人吕建波，行长。
委托代理人黄振斌、谢薇（实习），福建知力律师事务所律师。
被告程贤英，女，汉族，1973年11月1日出生，住福建省闽侯县。
被告唐建，男，汉族，1967年6月27日出生，住福建省福州市台江区。
被告程贤英、唐建共同委托代理人刘学铨、刘行星，福建东岸律师事务所律师。
原告中国民生银行股份有限公司福州分行诉被告程贤英、唐建借款合同纠纷一案，本院于2015年7月30日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄振斌律师、谢薇实习律师、被告程贤英、唐建的委托代理人刘学铨均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年6月30日，被告程贤英、唐建与原告中国民生银行股份有限公司福州分行（以下简称“民生银行”）签订了《个人最高额抵押、保证额度借款合同》（编号：115042011802986），合同约定：原告民生银行给予被告程贤英、唐建借款额度人民币190万元，额度使用期间为2011年7月1日至2016年7月1日；同时，被告唐建以其所有的位于晋安区远洋路69号明居苑＊#＊复式单元房产为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息以及原告为实现债权和担保权利所支付的费用，并于同日办理了他项权证（他项权证号：榕房他证TR字第＊号）。
2014年7月4日，被告程贤英向原告民生银行申请发放借款190万元，借款期限12个月，自2014年7月4日起至2015年7月4日止，年利率16.8%，采用受托支付将借款支付给方如懂（开户行：中国民生银行福州屏山支行，账号：62×××72），按月付息，到期还本。同日，原告民生银行已如约向被告发放借款。然而，借款期限届满，被告未如约归还借款本息。原告向被告程贤英、唐建催讨未果，起诉至法院，请求判令：1、被告程贤英、唐建向原告中国民生银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币1891809.73元及相应利息、罚息（利息、罚息应按合同约定标准计至实际还款时止，暂计至2015年7月4日止的利息、罚息为人民币0元）；2、被告程贤英、唐建支付原告为实现本案债权支付的律师代理费人民币56754元；3、被告唐建以其所有的位于晋安区远洋路69号明居苑＊#＊复式单元（他项权证号：榕房他证TR字第＊号）为上述借款本金、还清借款之日起利息、罚息、以及诉讼费用等承担抵押担保责任，原告中国民生银行股份有限公司福州分行有权就该房产折价、拍卖或变卖从所得的价款中优先受偿；4、两被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等原告实现上述债权和担保权利的全部费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
A1、借款凭证，证明合同签订后，2014年7月4日，原告民生银行向被告程贤英发放借款190万元，借款期限12个月，自2014年7月4日起至2015年7月4日止，年利率16.8%。
A2、《个人最高额抵押、保证额度借款合同》（编号：115042011802986）及他项权证，证明2011年6月30日，被告程贤英、唐建与原告中国民生银行股份有限公司福州分行（以下简称“民生银行”）签订了《个人最高额抵押、保证额度借款合同》（编号：115042011802986），合同约定：原告民生银行给予被告程贤英、唐建借款额度人民币190万元，额度使用期间为2011年7月1日至2016年7月1日，同时，被告唐建以其所有的位于晋安区远洋路69号明居苑＊#＊复式单元房产为上述借款提供抵押担保并于同日办理了他项权证（他项权证号：榕房他证TR字第＊号）。
A3、《借款支用申请书》，证明2014年7月4日，被告程贤英向原告民生银行申请发放借款190万元，借款期限12个月，自2014年7月4日起至2015年7月4日止，年利率16.8%，采用受托支付将借款支付给方如懂（开户行：中国民生银行福州屏山支行，账号：62×××72），按月付息，到期还本。
A4、利息结算清单，证明截止2015年7月4日被告尚欠借款本金1891809.73元及利息0元。
A5、委托代理协议，证明原告为实现本案债权，委托福建知力律师事务所代理本案，支付律师代理费人民币56754元。
A6、律师费发票，证明原告已支付律师代理费人民币11350元。
被告辩称，对原告诉请的事实基本没有异议，但是原告诉请的律师代理费有异议，认为律师费应该提供相应的票据，按照原告实际支付的律师费为准。
被告未向法院提供证据。
本院认为，原告提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。
经审理查明如下事实：
2011年6月30日，被告程贤英、唐建与原告中国民生银行股份有限公司福州分行签订了《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，合同约定：原告民生银行给予被告程贤英、唐建借款额度人民币190万元，额度使用期间为2011年7月1日至2016年7月1日；同时，被告唐建以其所有的位于福州市晋安区远洋路69号明居苑＊#＊复式单元房产为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息以及原告为实现债权和担保权利所支付的费用，并于同日办理了他项权证（他项权证号：榕房他证TR字第＊号）。
2014年7月4日，被告程贤英向原告民生银行申请发放借款人民币190万元，借款期限12个月，自2014年7月4日起至2015年7月4日止，年利率16.8%，采用受托支付将借款支付给方如懂（开户行：中国民生银行福州屏山支行，账号：62×××72），按月付息，到期还本。同日，原告民生银行已如约向被告指定账户发放借款。然而，借款期限届满，被告未如约归还借款本息。原告遂诉至本院。经查，暂计至2015年7月4日止，被告程贤英、唐建尚欠借款本金人民1891809.73。截止至起诉之日起，原告实际支付前期律师代理费人民币11350元。
本院认为，原告与被告唐建、程贤英签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告向被告放款后，被告唐建、程贤英未按合同约定偿还借款及利息，构成违约，应承担违约责任，原告诉请要求被告唐建、程贤英偿还原告借款本金及利息、罚息，本院予以支持。原告提出被告唐建以其所有的位于晋安区远洋路69号明居苑＊#＊复式单元（他项权证号：榕房他证TR字第＊号）为上述借款本金、还清借款之日起利息、罚息、以及诉讼费用等承担抵押担保责任，原告中国民生银行股份有限公司福州分行有权就该房产折价、拍卖或变卖从所得的价款中优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请全额赔偿律师费人民币56754元无事实依据，本院不予支持。原告实际已支付前期律师代理费人民币11350元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第二项之规定，判决如下：
一、被告程贤英、唐建于判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司福州分行借款本金人民币1891809.73元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定计算从2015年7月5日起至实际还款之日止）；
二、原告中国民生银行股份有限公司福州分行为实现上述债权对被告唐建所有的位于福州市晋安区远洋路69号明居苑＊#＊复式单元房产依法以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先受偿。
三、被告程贤英、唐建于判决生效之日起十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司福州分行律师代理费人民币11350元；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币22337元，由原告中国民生银行股份有限公司福州分行负担人民币536元，被告程贤英、唐建负担人民币21801元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 靖
人民陪审员 朱小英
人民陪审员 钟宙彬
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 黄 楣
附：本案主要法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
3、《中华人民共和国合同法》第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第二项
依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。