沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第01960号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街17号。
负责人：卜仁校，系该支行行长。
委托代理人：陆凯，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告：王念波。
被告：那晓辉。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉被告王念波、那晓辉金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月1日向本院起诉，我院受理后，依法由审判员蔡婷担任审判长并主审、与审判员邹利利、人民陪审员于平依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆凯到庭参加诉讼。被告王念波、那晓辉经本院公告送达期满后未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉称，2010年7月1日，原告与被告王念波、那晓辉签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：原告向被告提供借款140，000元，借款期限自2010年7月1日至2030年7月1日，还款方式为等额本息还款法，并以被告位于沈阳市浑南新区营城字大街99-19号1-13-4的房地产作抵押。同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取做了明确的规定。原告放款后，被告未按约偿还借款本息。原告认为，原告与被告王念波、那晓辉之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，原告已按合同约定履行了向被告支付借款的义务，但被告却未依照合同约定还款，其行为是严重的违约行为。综上，为了维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
诉讼请求：1、判令解除原告与被告王念波、那晓辉之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告王念波、那晓辉偿还贷款本金120，925.41元、利息3，841.35元、罚息152.72元，共计124，919.48元（利息、罚息暂计至2015年8月17日。以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、请求人民法院判令被告王念波、那晓辉赔偿原告为实现债权所支出的律师费3，990.54元；4、判令原告对被告自愿设定抵押物享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告王念波、那晓辉未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2010年7月1日，原告（贷款人）与被告王念波、那晓辉（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：二被告向原告借款用于购房，借款金额为140，000元；借款用于购买位于沈阳市东陵区营城子大街99-19号1-13-4，建筑面积61.18平方米的房屋，借款期限为240个月（自2010年7月1日起至2030年7月1日止）；贷款利率为月浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款采用等额本息还款方法；二被告以购买的上述房产为借款提供抵押担保，并在沈阳市房产局办理了预购商品房抵押权预告登记；同时，借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；
借款合同签订后，原告依约发放贷款，而被告王念波、那晓辉自2015年2月开始未再偿足额偿还贷款本息，截至2015年8月17日尚欠原告借款本金120，925.41元、利息3，841.35元、罚息152.72元，共计124，919.48元未还，原告诉讼来院。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、预购商品房抵押权预告登记、贷款账户基本信息、对账单、被告王念波、那晓辉的身份证及户口本复印件、结婚证以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查和质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告王念波、那晓辉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告王念波、那晓辉未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现被告王念波、那晓辉自2015年2月起未再足额偿还借款属违约，故对原告要求解除借款合同，并要求被告王念波、那晓辉偿还剩余贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。如二被告逾期还款，原告亦可依抵押条款的约定对被告王念波、那晓辉抵押的房产享有优先受偿权。关于原告主张的律师费，证据不足，本院不予支持；
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告王念波、那晓辉于2010年7月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告王念波、那晓辉于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行贷款本金120，925.41元、利息3，841.35元、罚息152.72元，共计124，919.48元（截止至2015年8月17日），并自2015年8月18日起按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至实际给付之日止；
三、若被告王念波、那晓辉逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行有权对被告王念波、那晓辉提供的位于沈阳市东陵区营城子大街99-19号1-13-4，建筑面积61.18平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告王念波、那晓辉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，878元，公告费800元，由被告王念波、那晓辉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 蔡 婷
审 判 员 邹利利
人民陪审员 于 平
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 胡 畔
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。