北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2015）大民初字第5898号原告黄×，女，1958年1月9日出生。被告刘×，男，1945年6月21日出生。原告黄×与被告刘×离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄×、被告刘×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄×诉称：原、被告于2013年4月11日经法院判决离婚，婚姻关系存续期间购买了本案诉争房屋，由于没有办理入住且没有办理产权证，因此未做处理。后2013年7月8日被告刘×办理了入住，居住至今。在婚姻关系存续期间，原、被告于2011年6月10日在北京市方圆公证处办理了婚内财产约定，约定诉争房屋为我个人所有。现被告刘×占据该房屋，严重侵害了我的合法权益。现经核实，该房屋于2015年2月颁发了房屋产权证。故诉至法院，请求判令：1、确认1501号房屋归我所有；2、被告刘×腾退1501号房屋并配合办理1501号房屋的过户手续；3、被告刘×支付自2014年3月8日至实际腾退之日止的房屋占用费（按每月1000元计算）；4、被告刘×承担本案诉讼费。被告刘×辩称：1501号房屋系两限房，是以我的名义签订的，原告黄×是外地户口无法申请，因此与其无关。2013年7月我在交纳了各种税款等预交费用后受领了1501号房屋，并于2013年8月自费装修，现已入住。2015年2月我取得了1501号房屋的所有权，现房屋权属问题已经确定。原告黄×称2011年6月我同意将1501号房屋归其所有，当时事实是原告黄×曾保证今后不分割我在珠海的房产及存款为前提，否则我当时绝不会将1501号房屋产权给予原告黄×；而时隔1年后，原告黄×起诉要求离婚，北京市西城区法院判决分割了我珠海的房产及存款。在北京方圆公证处是原告黄×保证不分割我财产的条件下公证的，俩人离婚后该公证书应随着夫妻关系变更变为无效。经审理查明：原、被告于2008年3月14日登记结婚（双方均系再婚）。2011年5月2日，北京中信新城房地产开发有限公司作为出卖方，被告刘×作为买受方，双方签订《北京市商品房预售合同》（限价商品住房），房屋坐落北京市大兴区亦庄中信新城x地块x号住宅楼x层x号。2011年6月10日，原、被告签订《协议书》，约定涉案房屋产权归原告黄×所有，为原告黄×的个人财产，被告刘×对此无异议，今后不行使对此任何权利，原告黄×承担购房的费用（如购房款、装修款）。2011年6月13日，该协议经北京市方圆公证处进行了公证。原告黄×于2012年将被告刘×诉至北京市西城区人民法院，要求与被告刘×离婚并分割财产。北京市西城区人民法院经审理判决双方离婚，因涉案房屋当时尚未交付使用，且未办理房屋所有权证，故该案未作处理。原告黄×不服提起上诉，北京市第一中级人民法院维持了一审判决。2014年7月8日，原告黄×诉至北京市西城区人民法院，请求判令1501号房屋归其居住使用，被告刘×腾退上述诉争房屋，并支付房屋占用费。北京市西城区人民法院于2014年6月18日出具（2014）西民初字第9645号民事判决书，判令被告刘×给付原告黄×2013年7月8日至2014年3月7日期间的房屋使用费8000元。后被告刘×不服，上诉至北京市第二中级人民法院，北京市第二中级人民法院于2014年9月3日出具（2014）二中民终字第07862号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。被告刘×向北京市高级人民法院申请再审，后北京市高级人民法院裁定驳回再审申请。现1501号房屋已登记在被告刘×名下，登记地址为北京市大兴区鹿圈路x号院x号楼x层x号，房屋性质为限价商品住房。庭审中，原告黄×为证明其为购买1501号房屋向案外人借款，提交借据及协议书予以佐证；被告刘×对此不认可，但认可购买1501号房屋其未有出资。原告黄×为证明被告刘×同意1501号房屋归原告黄×个人所有，提交录音光盘予以佐证；被告刘×对此不认可，但不要求鉴定。被告刘×为证明其对1501号房屋进行装修，提交装修合同及装修票据予以佐证；原告黄×对此认可。被告刘×为证明为1501号房屋支付了契税、维修基金、面积补差款、暖气费，提交税务发票等票据予以佐证；原告黄×对此认可。被告刘×为证明公证书不能证明其同意1501号房屋归原告黄×个人所有，提交申请书予以佐证；原告黄×对此不认可。经本院释明，被告刘×就其对1501号房屋所支出款项不提出反诉。上述事实，有双方当事人的当庭陈述，公证书、业务凭证、借据、协议、委托书、判决书、发票、银行明细、购房合同等证据材料在案佐证。本院认为：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》的规定，经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。本案中，被告刘×与原告黄×在夫妻关系存续期间以家庭为单位推举被告刘×作为申请人申请限价商品房屋，故1501号房屋的取得与原告黄×有着不可分割的关系；且被告刘×自认购买1501号房屋时其未有出资。现1501号房屋已经完成房屋所有权登记，1501号房屋系原、被告婚姻关系存续期间购买，故虽登记在被告刘×名下，但属于夫妻共同财产，应当依法进行分割。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条之规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。”在婚姻存续期间，原、被告订立协议，被告刘×与原告黄×协议约定1501号房屋归原告黄×个人所有，且经过公证，符合法律规定，应属有效。被告刘×主张原告黄×在订立协议时存在欺诈，该协议系以原告黄×在离婚时不分割被告刘×其他财产为条件，但对此约定其并未提供证据证实，故本院对此不予采信。故原告黄×主张确认1501号房屋归其所有，请求被告刘×配合办理1501号房屋的所有权转移登记并腾退1501号房屋，符合法律规定，本院予以支持。对原告黄×主张的房屋占有使用费，被告刘×自房屋交付后一直居住、使用1501号房屋，故被告刘×应当按照涉案房屋周边同等房屋的租金标准，按一定比例给付原告黄×适当的房屋使用费，原告黄×主张每月1000元的标准，与前述生效判决确定数额一致，本院予以支持。因被告刘×经本院释明未就其支付的1501号房屋的相关费用提出反诉，故其支付的相关费用，本院不予处理，其可另行解决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：一、位于北京市大兴区鹿圈路x号院x号楼x层x号房屋归原告黄×所有；二、于本判决生效后三十日内被告刘×将北京市大兴区鹿圈路2号院5号楼15层1501号房屋腾空并交付给原告黄×；三、被告刘×于本判决生效后十日内配合原告黄×将北京市大兴区鹿圈路x号院x号楼x层x号房屋的所有权转移登记至原告黄×名下；四、被告刘×于本判决生效后十日内支付原告黄×自二〇一四年三月八日起至实际腾退之日止的房屋使用费（以每月一千元的标准计算）。如果被告刘×未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千八百元，由被告刘×负担，自本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  贺 维人民陪审员  刘希荣人民陪审员  何素琴二〇一五年十一月十八日书 记 员  韩思云