湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初209号
原告：交通银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道847号。
负责人：李ＸＸ，行长
委托诉讼代理人：章勇辉、ＸＸ，北京大成（武汉）律师事务所律师。一般代理。
被告：黄少琴，女，1981年10月23日生，汉族，住址浙江省苍南县。
被告：林贤糯，男，1979年1月2日生，汉族，住址浙江省苍南县。
被告：武汉昌盛实业有限公司，住所地武汉市江汉区发展大道299号。
法定代表人：程建设，董事长。
原告交通银行股份有限公司湖北省分行（以下简称交行湖北省分行）与被告黄少琴、林贤糯、武汉昌盛实业有限公司（以下简称昌盛实业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行湖北省分行的委托诉讼代理人章勇辉到庭参加诉讼，被告黄少琴、林贤糯、昌盛实业公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行湖北省向本院提出诉讼请求：1、被告黄少琴、林贤糯立即偿还原告交行湖北省分行借款本金484610.54元，并支付所欠利息8842.98元，以及从2015年8月26日起至付清之日止的利息；2、被告昌盛实业公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告交行湖北省分行对抵押房产享有优先受偿权；4、上述被告承担本案诉讼费、律师代理费等其他因原告交行湖北省分行提起诉讼所产生的全部费用，且该费用在上述抵押物拍卖或变卖款中优先受偿。事实与理由：2009年9月，原告交行湖北省分行与被告黄少琴签订了一份个人住房抵押贷款合同，合同约定原告交行湖北省分行为被告黄少琴提供贷款600000元，贷款期限20年，贷款年利率为4.158%，被告林贤糯作为共同还款人在交通银行个人贷款申请表签字捺印，被告昌盛实业公司为上述贷款提供连带责任保证。被告黄少琴、林贤糯以其购买房产为前述贷款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，原告交行湖北省分行即依约履行了发放贷款的义务。其后被告黄少琴、林贤糯违反合同约定没有按期归还贷款，经多次催讨，截止到2015年8月25日止，共拖欠贷款本金、利息等计493453.52元。为此，原告交行湖北省分行提起本案诉讼。
被告黄少琴、林贤糯、昌盛实业公司未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告交行湖北省分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，被告黄少琴作为申请人向原告交行湖北省分行递交《个人贷款申请表》申请贷款购房，被告林贤糯作为配偶在共同还款人处签名捺指纹。被告黄少琴作为借款人即抵押人，被告昌盛实业公司作为保证人与原告交行湖北省分行签订的《个人住房抵押贷款合同》还约定，贷款利率为年利率4.158%，为中国人民银行基准利率下浮30%，还款方式为等额本息还款法；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；出现注明的“任一情形”，原告交行湖北省分行有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，承担出借人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告黄少琴以所购房屋提供抵押担保，被告林贤糯在共同人处签字同意；被告昌盛实业公司为上述借款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。实际债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。借款人取得约定的房屋权利证明，且贷款人取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，保证人的保证责任解除。但在贷款人取得现房抵押证明文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，保证人对该部分应付款项仍应承担保证责任。上述合同签订后，原告交行湖北省分行依约发放了借款，但被告黄少琴、林贤糯未履行按期还款义务，截止2015年8月25日，被告黄少琴、林贤糯下欠原告交行湖北省分行借款本金484610.54元、利息8842.98元。
上述事实，有原告交行湖北省分行的陈述及提交的《个人房产抵押贷款合同》、《个人贷款申请表》、《武汉市期房抵押证明》、借款凭证、贷款账户基本信息及本息计算说明、申请借款资料等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人房产抵押贷款合同》及《个人贷款申请表》合法有效。原告交行湖北省分行已依约发放了借款，但被告黄少琴、林贤糯未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告交行湖北省分行偿还借款本金及利息的责任。故原告交行湖北省分行要求被告黄少琴、林贤糯偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告黄少琴、林贤糯以其所购房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记，在被告黄少琴、林贤糯未履行还款义务的情况下，原告交行湖北省分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告昌盛实业公司为被告黄少琴、林贤糯的上述借款提供连带责任保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被告昌盛实业公司仅应对被告黄少琴、林贤糯提供的抵押房屋实现抵押权所得价款不足以清偿的部分承担连带保证责任，而并非对被告黄少琴、林贤糯的全部所欠贷款承担连带清偿责任，故原告交行湖北省分行要求被告昌盛实业公司承担连带清偿责任的诉讼主张，本院予以部分支持。被告昌盛实业公司承担保证责任后，有权向被告黄少琴、林贤糯追偿。原告交行湖北省分行要求三被告支付律师费以及相关费用且在房屋拍卖所得价款中优先受偿的诉讼请求，因无依据，本院不予支持。被告黄少琴、林贤糯、昌盛实业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄少琴、林贤糯向原告交通银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金484610.54元；
二、被告黄少琴、林贤糯向原告交通银行股份有限公司湖北省分行支付借款利息（截止2015年8月25日的利息为8842.98元，此后的利息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；
三、如被告黄少琴、林贤糯未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告交通银行股份有限公司湖北省分行对被告黄少琴提供抵押的名下位于武汉市江汉区发展大道299号7栋1单元8层4室房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、被告武汉昌盛实业有限公司对上述抵押房屋实现抵押权所得价款不足以清偿原告交通银行股份有限公司湖北省分行的部分承担连带清偿责任；被告武汉昌盛实业有限公司承担清偿责任后，有权向被告黄少琴、林贤糯追偿；
五、驳回原告交通银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8701元，邮寄费120元，公告费260元，共计9081元，由被告黄少琴、林贤糯负担（此款原告交通银行股份有限公司湖北省分行已预付法院，被告黄少琴、林贤糯随同上述判决款项一并给付原告交通银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 郑晓丽
人民陪审员 游红武
人民陪审员 叶汉香
二〇一六年九月十三日
书 记 员 张淑玲