天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽民初字第7129号
原告姜南。
委托代理人姚荣宝，天津津瑞律师事务所律师。
被告董玉柱，无职业。
原告姜南与被告董玉柱房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王俊独任审判，公开开庭进行了审理。原告姜南及委托代理人姚荣宝到庭参加诉讼，被告董玉柱经本院合法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告姜南诉称，2015年6月14日，原告经天津市金乐家房地产经纪有限公司（以下简称金乐家公司）居间介绍，与被告签订了《房屋买卖居间合同》，双方约定：被告以480000元的价格将其名下位于天津市东丽区东丽湖万科城阅湖苑50-2-803号私产房出售给原告。原告于2015年6月14日交付被告30000元作为购房定金。被告承诺签署合同次工作日开始办理银行贷款预约清贷手续。但是，被告收到原告支付的30000元购房定金后一直没有办理该房屋银行贷款清偿手续，经催告仍怠于履行义务，导致原告不能购买该房屋。原告已向被告支付预约定金30000元，是对双方签订正式房屋买卖合同的担保，被告怠于清偿贷款的行为是造成房屋买卖合同无法履行的根本原因，其行为已构成违约。双方多次协商未果，故起诉至法院，要求：1、判令解除原告与被告于2015年6月14日签订的《房屋买卖居间合同》；2、判令被告向原告双倍返还定金60000元；3、本案诉讼费由被告负担。
原告姜南提供了下列证据：
1、《房屋买卖居间合同》一份，证明原告与被告双方存在房屋买卖合同关系。
2、定金收条一份，证明被告收取原告定金30000元的事实。
3、房屋产权证一份（复印件），证明涉诉房屋权利人为被告董玉柱，并证明该房屋存在抵押情况。
4、合同履行确认书一份，证明因被告没有履行清贷义务，原告已与房屋中介金乐家公司协议解除了《房屋买卖居间合同》，金乐家公司已将居间费12600元退还给原告。
5、催告函及快递邮寄件一份，证明原告催告被告履行清贷义务的事实。
6、照片一张，证明原告亲自到被告家送达催告函的事实。
被告董玉柱未答辩亦未提供证据。
本院对原告提供的证据审查后认为，原告提供的证据1-6真实客观、来源合法，具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，2015年6月14日，原告姜南、被告董玉柱及金乐家公司三方共同签订了《房屋买卖居间合同》（编号为0007381）。合同约定，由金乐家公司提供居间服务，原告购买被告所有的坐落于天津市东丽区东丽湖万科城阅湖苑50-2-803号房屋，该房屋建筑面积89.26平方米，成交价为480000元。合同第一条第二项约定：“。1、甲方（被告）名下该房屋在中国工商银行股份有限公司天津和平支行有贷款未还清，甲方承诺除在上述银行有贷款未还清外，再无其他债权债务纠纷，该情况甲方已告知乙方（原告），乙方已了解并认可。2、甲方承诺签署本合同次工作日开始办理银行贷款预约清贷手续，在乙方资质审核后符合银行和房管局的要求下，严格按照银行规定的时间办理还款，领取押品后到房管局办理注销手续，甲乙双方认可”。合同第二条第一项约定：“乙方于2015年6月14日支付给甲方购房定金人民币30000元，在交易过程中该笔款项自动转为房款，并于乙方交付房款之时共同交付房屋所属资金监管机构，履行资金监管程序”。同日，原告给付被告30000元购房定金，被告为原告出具定金收条一份，载明“今收到姜南（身份证号：××）交付购买本人董玉柱（身份证号：××名下坐落于天津市东丽区东丽湖万科城阅湖苑50-2-803房屋的购房定金人民币叁万元整（小写：30000元）。收款人签字：董玉柱，2015年6月14日”。但是，被告收到定金后并未按照合同约定清偿贷款。期间，双方多次协商，未果。2015年11月1日，原告前往涉诉房屋，在其入户门上张贴催告函，催告被告自收到函件之日起五日内清偿贷款。同日，原告还向被告邮寄了催告函，均无果。2015年11月11日，原告起诉至本院，要求与被告解除合同并要求被告双倍返还购房定金60000元。
另查明，2015年11月9日，原告与金乐家公司签订《合同履行确认书》。双方经过协商，解除了居间合同，金乐家公司将居间服务费等共计12600元全部退还给原告。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应依照合同约定行使权利并履行义务。现被告未能按照约定及时向银行清偿贷款，拒不履行合同义务，致使原告无法办理涉诉房屋的产权转移登记手续，从而导致房屋买卖的合同目的无法实现。经原告催告后，被告仍未能在合理的期限内履行自己的合同义务。故原告要求与被告解除房屋买卖合同的诉请，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告要求双倍返还定金的诉讼请求，本院认为，所谓购房定金，是买受方支付给出卖方的购房担保款项，在性质上属于担保方式，其作用是保证房屋买卖合同的履行。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》的约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵做价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。现原告依约给付了被告定金30000元，被告未按合同约定履行义务，其行为构成违约，应承担违约责任。原告要求被告双倍返还定金60000元的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告姜南与被告董玉柱于2015年6月14日签订的《房屋买卖居间合同》（合同编号0007381）。
二、被告董玉柱于本判决生效之日起十日内双倍返还原告姜南定金60000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取650元，由被告董玉柱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 王 俊
二〇一五年十二月二十三日
书记员 林鑫洁
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》的约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵做价款或者回收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵做价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。