重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）酉法民初字第01287号
原告胡光会，女，1971年9月20日生，汉族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人，住本县。
委托代理人陈伟，重庆汇润律师事务所律师。
被告重庆亚伸房地产开发有限公司，住所地：重庆市酉阳土家族苗族自治县。
法定代表人周亚军，系公司总经理。
委托代理人熊亚琴，女，该公司员工，1991年9月9日生，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人，住本县。
原告胡光会诉被告重庆亚伸房地产开发有限公司（下称亚伸公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员杨琴独任审判，于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈伟、被告的委托代理人熊亚琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡光会诉称：2014年1月6日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，在被告处购买位于酉阳县的商品房一套，建筑面积为87.64平方米，房屋总价款为293594元，合同签订当日支付全款。合同约定交房条件为：1、时间条件为2014年1月30日前；2、质量条件为通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；3、违约责任约定为逾期交房超过30日，原告要求继续履行合同，由被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金；4、由被告在实际交付使用之日起60日内向房屋登记机构提交《房地产权证》登记申请，由于被告的原因未能按期办理，按已付房款的万分之一支付逾期办证违约金。时至今日，被告仍未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，无法办理产权登记并取得房屋登记受理单，也未向原告支付违约金。故起诉至法院，请求判令：1、被告立即为原告办理《房地产权证》；2、被告支付逾期交房违约金，从合同约定交房时起至实际接房日止（以293594为基数，按日万分之一计算，即293594×0.0001×110天）；支付逾期办证违约金，从实际接房时起第61日至立案之日止（以293594元为基数，按每日万分之一从2014年7月20日计算至2015年5月15日，即293594×0.0001×295天），合计11891元；3、被告承担本案诉讼费用。
被告亚伸公司辩称：对原告起诉的事实、证据均无异议，请求法院依法判决。
经审理查明：2014年1月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》（下称《合同》）及《补充协议》，约定原告购买被告开发的位于本县的预售商品房一套，建筑面积为87.64平方米，总价款为293594元，一次性付清购房款。《合同》第七条第（一）款约定：属预售商品房的，甲方应在2014年1月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用，如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。《合同》第九条约定：除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同……，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。《合同》第十三条第2款约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构（下称登记机构）提出办理本商品房《房地产权证》的申请……；第4款约定：如因甲方的责任，未能按期向登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自约定向登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同……。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向登记机构提交资料取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。《补充协议》第4条约定：本合同第十三条第2款中约定的“60日”延长至180个工作日。合同签订当日，原告一次性付清了全部购房款及大修基金、购房契税、转移登记、交易手续费。原告于2014年5月1日正式接房。被告至今未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，亦未向原告支付相应违约金。原告现诉至本院，请求如上所述。
以上事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的商品房买卖合同、收据、合同补充协议等证据在卷相互佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方的真实意思表示，内容合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。
一、原告是否有权请求被告为其办理房地产权证。《中华人民共和国合同》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求继续履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上的履行不能；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债务人在合理期限内未要求履行。”本案中，原告的诉讼请求为要求被告为其办理房屋产权证。但被告亚伸公司作为房地产开发企业，无权为原告颁发房屋产权证，且即使其申请了办理房屋产权证，该证应否办理还须经登记机构审理。因此，被告亚伸公司仅有义务根据双方签订的合同的相关约定为原告向登记机构申办房屋产权证并备齐办证所需条件。作为商品房，取得房屋竣工验收备案登记证是房屋分户登记所必须具备的前提条件，而本案中，被告亚伸公司至今未取得房屋竣工验收备案登记证，房屋分户登记的前提条件不具备，因此案涉房屋还不具备办理商品房分户登记的前提条件，被告亚伸公司暂时还无法履行为原告申请办理商品房分户登记的义务，这属于《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的法律上或事实上的履行不能的情况。故，原告无权请求被告亚伸公司为其办理房屋产权证，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
二、原告是否有权要求被告支付逾期交房的违约金。根据双方签订的《合同》及《补充协议》的约定，被告应于2014年1月30日前将房屋交付原告使用，但直至2014年5月1日，案涉房屋才正式交付。被告迟延交房逾期90日，已构成违约，应当按约支付违约金。故，对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。逾期交房违约金计算方式为：以293594元为基数，按每日万分之一的标准从2014年1月31日起计算至2014年5月1日止。对原告请求从2014年1月30日计算至2014年5月20日的多余期间，本院不予支持。
三、原告是否有权要求被告支付逾期办证的违约金。根据双方签订的合同，如因被告的责任，未能按期向登记机构提交办理房地产权证的申请，取得登记机构出具的登记受理单的，原告有权根据逾期时间要求被告相应支付违约金。被告至今尚未取得房屋竣工验收备案登记证，不具备向登记机构提出办理房屋产权证申请的前提条件，而取得房屋竣工验收备案登记证的义务在被告，因此，未能取得房屋产权登记受理单的责任在于被告，被告存在逾期取得房屋产权登记受理单的违约事实，应当相应支付违约金。逾期办证违约金的起算日“约定向登记机构提交资料并取得登记受理单之日”为《合同》第十三条第2款及《合同补充协议》第4条约定的商品房实际交付使用之日（2014年5月1日）起180个工作日的最后一个工作日，即2015年1月19日。逾期办证违约金计算的截止时间为“甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日”，因被告至今尚未向登记机构提出办理房屋产权证的申请，原告诉讼中请求计算至2015年5月15日，本院予以支持。逾期办证违约金的计算方式为：以293594元为基数，按每日万分之一的标准从2015年1月19日起计算至2015年5月15日止。
综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百一十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆亚伸房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内支付原告胡光会逾期交房违约金（以293594元为基数，按每日万分之一的标准从2014年1月31日起计算至2014年5月1日止）；
二、被告重庆亚伸房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内支付原告胡光会逾期办证违约金（以293594元为基数，按每日万分之一的标准从2015年1月19日起计算至2015年5月15日止）；
三、驳回原告胡光会其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费177元，因适用简易程序减半收取88.5元，由被告重庆亚伸房地产开发有限公司负担，原告预交的177元退回原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 杨 琴
二〇一五年六月二十五日
书记员 郭小兰