扬州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬开商初字第00033号
原告中国银行股份有限公司扬州开发区支行，住所地江苏省扬州经济技术开发区维扬路108号。
法定代表人黄加林，该行行长。
委托代理人杨青，江苏唯是律师事务所律师。
委托代理人戴明生，该行业务经理。
被告李良集。
被告李爱花。
原告中国银行股份有限公司扬州开发区支行（以下简称中行开发区支行）与被告李良集、李爱花金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告中行开发区支行的委托代理人杨青、戴明生到庭参加诉讼，被告李良集、李爱花经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行开发区支行诉称：2012年12月，李良集、李爱花因购房需要其申请贷款，并签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定借款47万元，期限240个月，并用扬州市印象花园11-904室房产做抵押。合同签订后，中行开发区支行依约发放贷款，并办理了抵押登记手续，但李良集、李爱花未按约按期归还借款。经多次催要未果，故诉请法院判令：1、李良集、李爱花立即偿还中行开发区支行借款本金449547.95元、利息8800.34元、罚息182.15元，合计458530.44元（截止到2014年10月11日，以后利罚息按合同约定继续计算至实际给付之日止），并承担本案律师费3.5万元；2、如果李良集、李爱花未履行上述还款义务，中行开发区支行对扬州市印象花园11-904室房产拍卖、变卖款享有优先受偿权。
中行开发区支行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、中行开发区支行与李良集、李爱花于2012年12月3日签订的《个人一手住房贷款合同》一份，证明李良集、李爱花因购买扬州市印象花园11-904室房屋需要向中行开发区支行申请贷款47万元，以及合同约定的利率、借款期间等；
2、中行开发区支行与李良集于2013年12月3日签订的《房地产抵押（按揭）合同》及房屋他项权证一份，证明李良集将所购房屋抵押作为还款担保，并办理了抵押登记；
3、2012年12月17日的《零售贷款借款借据》一份，证明中行开发区支行于2012年12月17日依据合同约定，向李良集、李爱花发放了47万元贷款；
4、2014年10月11日《逾期未还款查询单》一份，证明李良集、李爱花自2014年7月1日起未归还银行贷款；
5、律师费发票一份，证明中行开发区支行为实现债权而产生律师费用3.5万元；
6、结婚证复印件一份，证明李良集、李爱花系夫妻关系。
被告李良集、李爱花未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年12月3日，中行开发区支行作为贷款人与作为借款人的李良集、李爱花签订编号为2012年01字0178号《个人一手住房贷款合同》一份，约定借款人为支付其购买的扬州市印象花园A3-904室房屋（若该所购房屋上述地址与其房屋所有权证书记载不一致，则以后者为准）向贷款人申请贷款47万元，借款期限20年；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若贷款分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；本合同项下的贷款为按月等额本息还款，还款日为每月的1日；借款人同意并授权贷款人将全部贷款划至借款人指定购买住房的开发商或者售房单位的专用账户（账户名称：江苏金三源置业有限公司）；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人未按期归还贷款本息，即构成或视为本合同项下违约；借款人违约时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失等。
同日，为确保上述2012年01字0178号《个人一手住房贷款合同》的履行，李良集作为抵押人（甲方）与作为抵押权人的中行开发区支行（乙方）签订《房地产抵押（按揭）合同》一份，约定甲方同意将其购买的扬州市印象花园A3-904室房屋抵押给乙方，抵押担保债务额为47万元，抵押担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用，抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。为此，双方于2014年3月11日办理了抵押登记手续，并取得房屋他项权证，证号为：扬房他证维字第20140014**号，他项权证所载明的房屋坐落为姚湾路1号（印象花园）11-904、姚湾路1号（印象花园）11-车库38，房屋所有权人为李良集。
2012年12月17日，中行开发区支行依约向收款人（名称：江苏金三源置业有限公司，账号：15×××30）发放借款47万元，借款借据载明月利率4.9125‰，借款期限240个月，李良集、李爱花在借款借据上签名确认。从2014年7月1日起，李良集、李爱花即未按期还款，截至2014年10月11日，尚欠中行开发区支行借款本金449547.95元、利息8800.34元以及罚息182.15元。
另查明，中行开发区支行为本案诉讼而支出的律师代理费为3.5万元，并由江苏唯是律师事务所于2015年7月3日开具票号为02427565的江苏增值税普通发票一份。
再查明，李良集、李爱花于2000年11月16日登记结婚。
以上事实，有《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押（按揭）合同》、他项权证、《零售贷款借款借据》、《逾期未还款查询单》、律师费发票、结婚证及当事人庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。被告李良集、李爱花经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃。
本院认为：中行开发区支行与李良集、李爱花签订的《个人一手住房贷款合同》、中行开发区支行与李良集签订的《房地产抵押（按揭）合同》，并不违反法律法规的有关规定，应认定为合法有效。相关房地产的抵押已办理了抵押物登记，抵押权人的抵押物权已依法设立。合同履行中，中行开发区支行依约发放了借款47万元，但李良集、李爱花未能按期足额还本付息，已构成违约。中行开发区支行有权按照合同的约定要求李良集、李爱花立即偿还剩余借款本金、利息、罚息和其他应付款项，亦有权依约在李良集、李爱花不履行债务时对抵押物行使优先受偿权，故对中行开发区支行要求李良集、李爱花偿还借款本金449547.95元、支付利息及罚息、就抵押物优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。《个人一手住房贷款合同》虽然约定中行开发区支行为实现债权所产生的律师费由李良集、李爱花承担，但李良集、李爱花承担的应为合理的律师费，因中行开发区支行主张的律师费3.5万元已超出《江苏省物价局、江苏省司法厅关于调整律师服务收费标准的通知》的指导区间，故本院将应由李良集、李爱花承担的律师费调整至29773元，剩余部分由中行开发区支行自行承担。李良集、李爱花经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李良集、李爱花于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司扬州开发区支行借款本金449547.95元、利息及罚息8982.49元（截至2014年10月11日，之后的利息、罚息按照合同约定计算至实际给付之日止）。
二、被告李良集、李爱花于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司扬州开发区支行律师费29773元。
如果未按上述第一、二项判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、如被告李良集、李爱花未按上述第一、二项履行给付义务，原告中国银行股份有限公司扬州开发区支行有权以被告李良集抵押的房地产（以抵押登记为准）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司扬州开发区支行的其他诉讼请求。
案件受理费8702元，公告费600元，合计9302元，由被告李良集、李爱花负担9210元，原告中国银行股份有限公司扬州开发区支行负担92元（9302元已由原告中国银行股份有限公司扬州开发区支行垫付，被告李良集、李爱花在给付上述款项时一并给付原告中国银行股份有限公司扬州开发区支行9210元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 张 谷
审 判 员 祝 英
代理审判员 黄迎凯
二〇一五年八月二十五日
见习书记员 王超颖