山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1082民初2904号
原告：中国银行股份有限公司荣成支行，住所地荣成市文化东路16号。
负责人：原建海，该行行长。
委托诉讼代理人：潘武春，山东英良泰业律师事务所律师。
被告：徐伟伟，男，1990年7月9日出生，汉族，住荣成市。
被告：荣成市力嘉房地产开发有限公司，住所地荣成市台上北街4号。
法定代表人：黄向荣，经理。
委托诉讼代理人：宫云宾，山东胶东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王海明，山东胶东律师事务所律师。
被告：黄向荣，男，1969年11月18日出生,汉族，住江西省上饶市。
委托诉讼代理人：王海明，山东胶东律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司荣成支行与被告徐伟伟、荣成市力嘉房地产开发有限公司、黄向荣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司荣成支行之委托诉讼代理人潘武春、被告徐伟伟、被告荣成市力嘉房地产开发有限公司之委托诉讼代理人王海明、宫云宾，被告黄向荣之委托诉讼代理人王海明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司荣成支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐伟伟偿还原告贷款本金349706.8元、利息5677.24元、罚息130.27元，并支付自2018年3月13日至被告实际履行之日止按合同约定计算的利息及罚息；2、支付原告律师费26431元；3、原告对被告所有的荣成市新庄北区X号楼X室房产享有优先受偿权；4、被告荣成市力嘉房地产开发有限公司、黄向荣对上述一、二项债务承担连带清偿责任。事实和理由:2015年12月29日，原告与被告徐伟伟签订个人一手住房贷款合同，合同约定被告徐伟伟向原告贷款人民币37万元用于购买荣成市新庄北区X号楼X室房产，期限为240个月，月利率为4.08‰，上述贷款由被告购买的荣成市新庄北区X号楼1301室房产作抵押，并办理了房屋抵押权预登记。被告荣成市力嘉房地产开发有限公司提供连带责任保证。被告黄向荣作为被告荣成市力嘉房地产开发有限公司的唯一股东，对公司的债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告按合同约定向被告徐伟伟发放贷款，但被告徐伟伟未按合同约定偿还借款本息。依据合同约定，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。截止2018年3月12日，被告徐伟伟尚欠原告本金349706.8元、利息5677.24元、罚息130.27元。原告为实现该债权支付律师费26431元。为了维护原告的合法权益，特诉至法院。
徐伟伟辩称，被告在原告处贷款37万元的事实没有异议，现在确实欠付利息、罚息。
荣成市力嘉房地产开发有限公司辩称，我们同意按照合同约定承担相应的保证责任，但我们承担保证责任后有权向债务人追偿。
黄向荣辩称，被告与本案诉争的金融借款合同纠纷没有任何的关系，根据合同相对性原则没有义务为被告徐伟伟的贷款承担责任，鉴于被告荣成市力嘉房地产开发有限公司为上述贷款提供了阶段性担保，在被告荣成市力嘉房地产开发有限公司不能够履行担保义务的前提下，被告才会承担被告荣成市力嘉房地产开发有限公司不能履行部分的责任，该责任的前提应当是被告与被告荣成市力嘉房地产开发有限公司确实存在资产混同的情况，在本案中原告没有能够向法庭提出被告与被告荣成市力嘉房地产开发有限公司资产混同的证据，请求法院驳回原告的要求被告承担连带清偿责任的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年12月29日，原被告签订2015年荣住借字0055号个人一手房贷款合同，约定被告徐伟伟向原告借款370000元用于购买荣成市新庄北区X号楼X室房产，借款期限为240个月；贷款利率采用浮动利率，即中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，具体付息方式以实际放款日确定的还款计划为准。借款人同意将全部借款直接划入荣成市力嘉房地产开发有限公司X号账户中。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，有权对抵押房屋行使抵押权并要求保证人承担保证责任。被告徐伟伟以其购买的荣成市新庄北区X号楼X室房产（建筑面积110.46平方米）为该笔借款提供抵押担保，并于2015年12月20日办理了预抵押权登记，他项权证号为荣房预崖头字第201504254号，原告为他项权利人。抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、损坏赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告荣成市力嘉房地产开发有限公司为该借款提供连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年。
2015年12月29日，原告依约将借款370000元发放至被告徐伟伟指定账户。借款发放后，被告徐伟伟未按期偿还借款本息。截止2018年3月12日，被告徐伟伟尚欠原告本金349706.8元、利息5677.24元、罚息130.27元。
另查明，荣成市力嘉房地产开发有限公司系黄向荣个人独资的一人有限责任公司。
2018年4月23日，原告委托山东英良泰业律师事务所律师潘武春代理参加本案诉讼，并支付律师费26431元。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，原被告签订个人购房担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方理应按照约定履行各自的权利义务。被告徐伟伟未按合同的约定及时偿还贷款本息，构成违约，原告有权要求其提前清偿全部贷款本息。被告徐伟伟为担保债务的履行，将其所有的荣成市新庄北区X号楼X室房产抵押给原告，原被告就抵押房产办理的是抵押房屋预告登记，因此，在未取得房屋所有权证并完成物权登记的情况下，原告作为抵押权预告登记的权利人对抵押房屋不享有现实的抵押权。故原告要求行使诉争房屋抵押权的诉讼请求本院不予支持。原告为实现债权支付律师费26431元，依据合同约定，被告徐伟伟应予承担该费用。被告荣成市力嘉房地产开发有限公司为该借款提供连带责任保证，该约定亦合法有效。该借款合同未对保证人的保证范围作出明确约定，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定，当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。据此，保证人荣成市力嘉房地产开发有限公司理应对被告徐伟伟的全部债务承担连带保证责任。保证人承担清偿责任后，依法享有追偿权。依据根据《公司法》第六十三条，一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司的债务承担连带责任。被告黄向荣作为被告荣成市力嘉房地产开发有限公司的独资股东，应当提交证明其公司财产独立于股东自己的财产的证据，但其未能提交相关证据予以证实，故被告黄向荣辩称的理由不成立，本院不予支持。被告黄向荣应当对公司的债务承担连带责任,
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐伟伟于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金349706.8元、利息5677.24元、罚息130.27元，及自2018年3月13日起至被告实际给付之日止，按借款合同约定的利率计算的利息、罚息；
二、被告徐伟伟于本判决生效之日起十日内支付原告律师费26431元；
三、被告荣成市力嘉房地产开发有限公司、黄向荣对上述一、二项债务承担连带清偿责任；
四、被告荣成市力嘉房地产开发有限公司、黄向荣承担保证责任后，依法享有追偿权。
五、驳回原告要求对被告徐伟伟所有的荣成市新庄北区X号楼X室房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7029元，减半收取计3515元，保全费2520元，由三被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 员 刘 玲
二〇一八年六月二十日
法官助理 王世霞
书 记 员 汤榕榕