江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00746号
原告常熟市理尔邦农村小额贷款有限公司，住所地江苏省常熟市服装城商城�路27号二楼。
法定代表人毛建华，该公司董事长。
委托代理人季卫良，江苏泰实律师事务所律师。
委托代理人王志佳。
被告常熟市金信物流投资有限公司，住所地江苏省常熟市古里镇。
法定代表人杨岩锡，该公司董事长。
被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司，住所地江苏省常熟市新莲路6号。
法定代表人杨岩锡，该公司董事长。
被告杨岩锡。
被告彭小兰。
被告林甲存。
被告倪杨美。
原告常熟市理尔邦农村小额贷款有限公司诉被告常熟市金信物流投资有限公司、常熟市洋蕾商贸有限责任公司、杨岩锡、彭小兰、林甲存、倪杨美金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理，依法由审判员颜志明独任审判，于2015年7月14日公开开庭进行了审理�原告委托代理人季卫良、王志佳到庭参加诉讼，被告常熟市金信物流投资有限公司、常熟市洋蕾商贸有限责任公司、杨岩锡、彭小兰、林甲存、倪杨美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月24日被告常熟市金信物流投资有限公司与原告签订了《最高额综合授信合同》一份，约定由原告向该被告提供最高额度为400万元的综合授信，授信期限为2013年10月28日至2014年10月28日。为此，被告杨岩锡、彭小兰与原告订立《最高额抵押合同》一份，约定由二被告以位于常熟市新莲路19号007处的房产作抵押物为前述《最高额综合授信合同》项下债务提供抵押担保。被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司、杨岩锡、彭小兰、林甲存、倪杨美与原告订立《最高额保证合同》一份，约定由五被告为前述《最高额综合授信合同》项下债务提供�高额400万元的保证担保。2014年4月24日，被告常熟市金信物流投资有限公司与原告订立《借款合同》一份，约定被告常熟市金信物流投资有限公司向原告借款300万元，借款期限半年。合同订立后，原告即支付了借款300万元。但借款到期后，被告未能按约向原告还本付息。因催讨无果，为此原告起诉，要求判令：被告常熟市金信物流投资有限公司立即归还借款300万元，支付至2014年10月25日的利息6296.2元，并支付自2014年10月25日至实际还款之日止按合同约定的罚息（以同期人民银行贷款基准利率四倍为限）；判令被告常熟市金信物流投资有限公司承担律师费104388元；判令原告有权以拍卖、变卖或折价被告杨岩锡、彭小兰抵押的位于常熟市新莲路19号007的房产所得价款优先受偿；判令被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司、杨岩锡、彭小兰、林甲存、倪杨美对上述债务承担连带清偿责任；诉讼费由被告负担。
被告常熟市金信物流投资有限公司、常熟市洋蕾商贸有限责任公司、杨岩锡、彭小兰、林甲存、倪杨美未作答辩，也未提供证据。
原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：1、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件，被告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、身份证、结婚证复印件，证明原被告主体资格，证明原被告主体资格。2、《最高额综合授信合同》，证明原告向被告常熟市金信物流投资有限公司提供授信的事实及相应的授信额度和期限。3、《最高额保证合同》二份，证明被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司、杨岩锡、彭小兰、林甲存、倪杨美为被告常熟市金信物流投资有限公司的债务提供保证担保。4、《最高额抵押合同》、抵押物清单、他项权证各一份，证明被告杨岩锡、彭小兰为被告�熟市金信物流投资有限公司的债务提供抵押担保。5、《借款合同》、《借款借据》、特种转账借方传票各一份，证明原告与被告常熟市金信物流投资有限公司的借款事实，借款利率为14‰。6、债权金额统计表、被告常熟市金信物流投资有限公司的利息支付凭证六份，证明被告常熟市金信物流投资有限公司在贷款期限内支付利息的明细及相应结欠利息情况。7、委托代理合同、律师费转帐凭证各一份，证明原告为本案支出的律师费。上述证据经过庭审质证，本院予以认证。
根据原告所举证据和庭审中的相关陈述，本院查明如下事实：2013年10月24日被告常熟市金信物流投资有限公司与原告签订了《最高额综合授信合同》一份，约定由原告向该被告提供最高额度为400万元的综合授信，授信期限为2013年10月28日至2014年10月28日。
同年10月24日�被告杨岩锡、彭小兰与原告订立《最高额抵押合同》一份，约定由二被告以位于常熟市新莲路19号007处的房产作抵押物为前述《最高额综合授信合同》项下债务提供最高额400万元的抵押担保，担保的范围为主合同项下的本金、利息、罚息和包括律师费在内的实现债权的费用。同年10月31日，双方为抵押房屋办理了抵押登记。
同年10月24日，被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司、杨岩锡、彭小兰与原告签订了《最高额保证合同》一份，约定由三被告为常熟市金信物流投资有限公司在前述《最高额综合授信合同》项下债务提供最高额400万元的连带责任保证担保，保证的期间为主债务期满之日起二年，保证的范围为主债务本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用。
同年10月24日，被告林甲存、倪杨美与原告签订了《最高额保证合同》一份，约定由三被告为常熟市金信物流投资有限公司在前述《最高额综合授信合同》项下债务提供最高额400万元的连带责任保证担保，保证的期间为主债务期满之日起二年，保证的范围为主债务本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用。
2014年5月24日，被告常熟市金信物流投资有限公司与原告订立《借款合同》一份，约定被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司向原告借款300万元，借款期限半年，自2014年4月24日至2014年10月24日，利率为月息14‰，每月20日结息；如逾期还款则按借款利率上浮50%计收罚息，并由借款人承担因违约而产生的包括律师费在内的实现债权的费用。
上述合同订立后，原告于2014年4月24日按约通过中国银行向被告常熟市金信物流投资有限公司转帐支付了借款300万元，并于借款借据中确认执行的借款利率�月息14‰。但被告常熟市金信物流投资有限公司取得借款后，仅分批支付了部分利息，到期未能全面按约还本付息，至2014年10月25日余欠借款本金300万元，利息6296.2元。为此原告委托江苏泰实律师事务所律师提起本案诉讼，并产生律师费104388元。
本院认为：原告与被告常熟市金信物流投资有限公司签订的《最高额综合授信合同》、《借款合同》，原告与被告常熟市金信物流投资有限公司、杨岩锡、彭小兰和被告林甲存、倪杨美分别订立的《最高额保证合同》，原告与被告杨岩锡、彭小兰订立的《最高额抵押合同》均依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，被告常熟市金信物流投资有限公司依照《借款合同》取得借款后，理应依约到期向原告支付全部借款本息。现因被告常熟市金信物流投资有限公司未能按约履行还�义务，其行为构成违约，原告有权要求该被告归还借款本金，支付约定利息、罚息。但由于双方在合同中约定的逾期还款的罚息金额较高，宜依同期人民银行贷款基准利率的四倍为限。原告主张的律师费属双方合同中约定的违约损失，且具体发生金额也在合理范围内，本院也予支持。
由于本案债务的发生符合相关担保合同约定的担保范围，被告常熟市金信物流投资有限公司、杨岩锡、彭小兰和被告林甲存、倪杨美应各自按《最高额保证合同》约定，对本案被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司在本案中因借款而产生的债务承担连带清偿责任，但依照该保证合同的相关约定，其清偿责任应以最高额400万元为限。同时，由于相关抵押物已办理了抵押登记，原告有权依照《最高额抵押合同》约定，对被告杨岩锡、彭小兰提供抵押的房屋享有优先受偿权，但应以合同�定的最高额为限。被告常熟市金信物流投资有限公司、常熟市洋蕾商贸有限责任公司、杨岩锡、彭小兰、林甲存、倪杨美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告常熟市金信物流投资有限公司支付原告常熟市理尔邦农村小额贷款有限公司借款本金300万元及利息、罚息（计算至2014年10月24日的利息计6296.2元，自2014年10月25日起至实际还款之日止按《借款合同》约定计算罚息〈以同期人民银行贷款基准利率的四�为限〉）。
二、被告常熟市金信物流投资有限公司偿付原告常熟市理尔邦农村小额贷款有限公司律师费104388元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，帐号：10×××79开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
三、原告常熟市理尔邦农村小额贷款有限公司有权以被告杨岩锡、彭小兰抵押的位于常熟市新莲路19号007的房屋所得价款在最高额400万元范围内优先受偿本案债务。
四、被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司、杨岩锡、彭小兰对被告常熟市金信物流投资有限公司的上述债务在最高额400万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
五、被告林甲存、倪杨美对被告常熟市金信物流投资有限公司的上述债务在最高额400万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取15842.5元，财产保全费5000元，合计诉讼费20842.5元，由被告常熟市金信物流投资有限公司负担，被告常熟市洋蕾商贸有限责任公司、杨岩锡、彭小兰、林甲存、倪杨美对被告常熟市金信物流投资有限公司负担的诉讼费负连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费20842.5元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 颜志明
二〇一五年七月二十九日
书记员 王晟红
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满�年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当地人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按�约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。