天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0111民初8959号
原告：天津双天企业管理有限公司，住所地天津市西青区李七庄街卫津南路269号。
统一社会信用代码：91120111MA05JTW83D。
法定代表人：潘洪丰，经理。
委托诉讼代理人：赵志强，国浩律师（天津）事务所律师。
委托诉讼代理人：于雷，国浩律师（天津）事务所律师。
被告：天津回家就餐餐饮管理有限公司，住所地天津市河西区太湖路10号221。
统一社会信用代码：91120103MA07H4138A。
法定代表人：邹旭，经理。
被告：林源泊，男，1972年10月23日出生，汉族，住。
原告天津双天企业管理有限公司（以下简称“双天公司”）与被告天津回家就餐餐饮管理有限公司（以下简称“回家就餐公司”）、林源泊租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，被告回家就餐公司下落不明，故裁定转为普通程序，于2018年4月2日公开开庭进行了审理。原告双天公司的委托诉讼代理人赵志强、于雷到庭参加诉讼。被告回家就餐公司、林源泊经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告双天公司诉称：2016年8月20日，原告与被告回家就餐公司签订《温州国际商贸城餐饮商铺租赁合同》，被告租赁原告位于京津冀（天津）温州国际商贸城B区四层商铺，计租面积1887平方米，租期五年，自2016年9月1日至2021年8月31日，第一年租金为2.8元/平米/日，总计1928514元/年，被告应在合同签订之日起15日内向原告交纳，履约保证金总计640000元，于合同签订时向原告交纳，物业管理费为0.5元/平米/日，总计344378元/年，被告应在开业前7日交纳，被告应按独立水电总表核算水电费，并统一按月向原告交付。合同第10.1条约定，被告如未按时、足额向原告交纳租金、物业管理费及其他任何费用的，每逾期一日，被告应当按照年租金3%的标准向原告支付违约金。第8.2条约定，出现以下情况的：第（9）款，不支付租金、水电费、物业管理费等各项应由被告承担的费用逾期超过15日的，原告有权解除合同，收回商铺，被告已缴纳的履约保证金及租金不予退还，并由被告承担违约责任。
合同签订后，原告依约向被告回家就餐公司交付了商铺，原告商城实际开业日期为2016年12月10日，至2017年6月9日免租期满。但被告未交纳任何租金和物业费，履约保证金仅缴纳了500000元，并自2017年4月起拖欠水电费，经原告多次下发催缴通知，被告仍未交纳。
2017年7月31日，被告回家就餐公司出具还款承诺书，承诺在2017年8月9日前付清拖欠的费用，被告林源泊作为保证人在承诺书上签字，承诺承担连带保证责任。但二被告均未履行承诺。
原告无奈，于2017年8月29日向被告回家就餐公司发出《通知》，与被告解除上述租赁合同，并要求被告于当日向原告支付拖欠的各项费用并支付违约金，根据合同约定，被告应当在3日内交还承租的商铺。但时至今日，被告即未交还商铺，也未支付拖欠的费用。故起诉，请求法院依法判令：一、解除原告与被告回家就餐公司签订的《餐饮商铺租赁合同》，并由被告将承租的商铺返还原告；二、被告回家就餐公司向原告支付至其返还商铺之日的租金及实际给付之日的违约金（截至2017年8月31日，租金为438538.8元，违约金为104026.5元，共计542565.3元）；三、被告回家就餐公司向原告支付至其返还商铺之日的物业管理费及至其实际给付之日的违约金（截至2017年8月31日，物业管理费为344378元，违约金61591.8元，共计405969.8元）；四、被告回家就餐公司向原告支付拖欠的水电费129146.4元及至其实际给付之日的违约金（截至2017年8月31日，违约金为6142.6元，共计135289元）；注：以上诉讼标的总额为1083824.1元，扣除被告交纳的保证金500000元，实际被告应支付583824.1元；五、被告林源泊就上述事项承担连带保证责任；六、二被告承担本次诉讼的全部费用。
被告回家就餐公司、林源泊未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。
经审理查明：2016年8月20日，原告与被告回家就餐公司签订《温州国际商贸城餐饮商铺租赁合同》，合同约定：原告将位于温州国际商贸城B区四层商铺租赁给被告回家就餐公司，计租面积1887平方米，租期五年，自2016年9月1日起至2021年8月31日止。2016年9月1日至2017年2月28日为装修免租期。第一年租金标准为2.8元/平米/日，年租金总额为1928514元，第二年租金3.3元/平米/日，第三年租金3.8元/平米/日，第四、五年租金4.3元/平米/日。被告回家就餐公司应在合同签订时向原告交纳履约保证金总计640000元。物业管理费为0.5元/平米/日，总计344378元/年，物业管理费应按年度交纳，并提前一个月交纳下一个年度的费用。第一年租期的物业费，应在开业前7日内交纳。被告回家就餐公司应按独立水电总表核算，每月按供水供电公司的要求统一交由原告。被告回家就餐公司如未按时、足额向原告交纳租金、物业管理费及其他任何费用的，每逾期一日，被告回家就餐公司应当每日按照年租金3%的标准向原告支付违约金。不支付租金、水电费、物业管理费等各项应由被告回家就餐公司承担的费用逾期超过15日的，原�有权单方终止合同，收回商铺，被告回家就餐公司已缴纳的履约保证金及租金不予退还……。
2016年9月1日，原告将温州国际商贸城B区四层商铺交付被告回家就餐公司。温州国际商贸城于2016年12月10日正式开业，根据双方约定的装修免租期半年，即2017年6月9日免租期满。被告回家就餐公司仅交纳了500000元保证金，其余任何费用（租金、物业费、水电费）未予交纳。
2017年7月31日，被告回家就餐公司、林源泊出具还款承诺书，截至日前，已拖欠各项费用共计435493元（2016年12月10日至2017年12月9日的物业费344378元，2017年4月、5月、6月的水电费91114.8元），二被告承诺在2017年8月9日前付清拖欠的费用，被告林源泊自愿承担连带保证责任。到期后，二被告未予支付。原告于2017年8月29日向被告回家就餐公司发出《通知》，要求与被告解除租赁合同，并要求支付拖欠的各项费用及违约金。
上述事实，有原告提供的书证、当庭陈述等证据证明属实。
本院认为：原、被告签订的《温州国际商贸城餐饮商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，本院予以确认，双方应依照合同约定履行各自的义务。被告回家就餐公司未按照合同约定支付租金、物业费、水电费，已构成违约，故原告要求解除双方签订的租赁合同，并将承租的商铺予以返还的诉讼请求，本院予以支持。
关于租金，截至2017年8月31日，被告回家就餐公司拖欠租金438538.8元，原告有权要求被告支付，故对原告要求被告回家就餐公司支付租金的诉讼请求，本院予以支持。2017年9月1日至解除合同之日的租金，亦应由被告回家就餐公司承担，支付标准按照双方签订的合同计算，即每日每平米3.3元。解除合同后至返还商铺之日的�用费，亦应由被告回家就餐公司承担，支付标准参照双方签订的合同计算，即每日每平米3.3元。
关于物业费，截至2017年12月9日，被告回家就餐公司拖欠物业费344378元，原告有权要求被告支付，故对原告要求被告回家就餐公司支付物业费的诉讼请求，本院予以支持。2017年12月10日至返还商铺之日的物业费，亦应由被告回家就餐公司承担，支付标准参照双方签订的合同计算，即每日每平米0.5元。
关于水电费，2017年4月至6月，被告回家就餐公司拖欠水电费91114.8元，原告有权要求被告支付，故对原告要求被告回家就餐公司支付水电费的诉讼请求，本院予以支持。原告主张2017年7月、8月水电费38031.6元，其提供的证据未予证实，故对该项诉讼请求，本院不予支持。
关于违约金，被告回家就餐公司未按照合同约定支付租金、物业费、水电费，显属违约，原告要求被告回家就餐公司支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在合同中约定的违约金以及原告主张的违约金明显过高，本院予以调整，被告回家就餐公司应按照年租金1928514元的6%支付，截至2017年8月31日的违约金应为115711元。2017年9月1日至返还商铺之日的违约金，亦应由被告回家就餐公司承担，支付标准参照年租金1928514元为基数，以年息6%计算。
被告林源泊自愿为被告回家就餐公司拖欠的物业费、水电费承担连带保证，故应承担连带责任。
为减少当事人的诉累，被告回家就餐公司支付的500000元保证金在本案中一并解决，用以折抵被告回家就餐公司拖欠的租金及违约金。
被告回家就餐公司、林源泊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了举证、质证及抗辩的权利，后果自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起，解除原告天津双天企业管理有限公司与被告天津回家就餐餐饮管理有限公司2016年8月20日签订《温州国际商贸城餐饮商铺租赁合同》。被告天津回家就餐餐饮管理有限公司于本判决生效后五日内将温州国际商贸城B区四层商铺（1887平米）返还原告天津双天企业管理有限公司；
二、被告天津回家就餐餐饮管理有限公司于本判决生效后五日内给付原告天津双天企业管理有限公司截止至2017年8月31日的租金438538.8元（该438538.8元已从被告天津回家就餐餐饮管理�限公司交付的500000元保证金中予以折抵）及自2017年9月1日至返还商铺之日的租金、使用费（按每日每平米3.3元标准计算）；
三、被告天津回家就餐餐饮管理有限公司于本判决生效后五日内给付原告天津双天企业管理有限公司截止至2017年12月9日的物业费344378元及自2017年12月10日至返还商铺之日的物业费（按每日每平米0.5元标准计算）；
被告天津回家就餐餐饮管理有限公司于本判决生效后五日内给付原告天津双天企业管理有限公司水电费91114.8元；
五、被告天津回家就餐餐饮管理有限公司于本判决生效后五日内给付原告天津双天企业管理有限公司截止至2017年8月31日的违约金115711元（该115711元中的61461.2元已从被告天津回家就餐餐饮管理有限公司交付的500000元保证金中予以折抵）及自2017年9月1日至返还商铺之日的违约金（以年租金1928514元为基数，按年息6%的标准计算）；
六、被告林源泊对本判决第三项、第四项中确定的物业费344378元、水电费91114.8元，合计435492.8元承担连带给付责任；
七、驳回原告天津双天企业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9638元，公告费560元，合计10198元，被告天津回家就餐餐饮管理有限公司全部承担，此款于本判决生效后五日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 张 岩
代理审判员 王剑辉
人民陪审员 刘玉春
二〇一八年七月四日
书 记 员 王艺霖
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护
2.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3.《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
4.《中华人民共和国担保法》第十二条：同一债务有两个以�保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
5.《中华人民共和国担保法》第二十六条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
6.最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当�实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。