湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0202民初第2311号
原告中国银行股份有限公司株洲市新华路支行，住所地湖南省株洲市新华西路95号。
负责人廖年丰，该行行长。
特别授权代理人周志民，湖南恒昌律师事务所律师。
一般授权代理人郑小姣，湖南恒昌律师事务所律师。
被告伍光伟，男，1984年7月23日出生，汉族，住湖南省邵阳县。
被告阮春玲，女，1986年2月22日出生，汉族，住湖南省邵阳县。
原告中国银行股份有限公司株洲市新华路支行（以下简称中国银行新华路支行）因与被告伍光伟、阮春玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案受理。本案依法由审判员唐玲适用简易程序于2017年12月26日公开开庭进行了审理，书记员贺宏亮担任法庭记录。原告代理人周志民到庭参加诉讼。伍光伟、阮春玲经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行新华路支行诉称：原告与伍光伟、阮春玲于2012年7月16日签订《个人一手住房贷款合同》。双方约定原告向伍光伟、阮春玲发放贷款人民币66万元，借款期限10年。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但伍光伟、阮春玲未依约履行按时足额还款义务，截止到2017年7月7日，已连续拖欠12期，拖欠本金63777.79元、利息及罚息24731.40元。为确保贷款合同的履行，伍光伟、阮春玲以其位于株洲市芦淞区盛世路69号经世皇城9号楼1808号房产设定抵押担保，担保范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。为维护合法权益，原告诉至本院，请求判令：1、伍光伟、阮春玲偿还贷款本金456212.41元，借款利息及罚息24731.40元，本息合计人民币480943.81元（利息及罚息暂计至2017年7月7日，此后的利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；2、伍光伟、阮春玲承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费人民币24047元；3、原告对伍光伟、阮春玲向原告提供抵押的位于株洲市芦淞区盛世路69号经世皇城9号楼1808号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、伍光伟、阮春玲承担本案的全部诉讼费及其他费用。
伍光伟、阮春玲在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为放弃答辩及举证、质证的权利。
经审理查明：1、2012年7月16日，伍光伟、阮春玲与中国银行新华路支行订立一份《个人一手住房贷款合同》（编号：2012年新中银房字10**号），合同约定：原告向伍光伟、阮春玲发放贷款66万元用于购买株洲市芦淞区盛世路69号经世皇城9号楼1808号房屋，借款期限为10年。2、贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内的贷款月利率为5.875‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮0%作为下一个浮动周期的适用利率；每月的10日为结息日和付息日。3、若伍光伟、阮春玲未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。4、中国银行新华路支行于2012年8月15日将借款本金一次性划入伍光伟、阮春玲指定的湖南经世置业有限公司的账户，伍光伟、阮春玲采用按月等额本息还款方法。5、伍光伟、阮春玲提供其名下位于株洲市芦淞区盛世路69号经世皇城9号楼1808号房产作为担保。6、如伍光伟、阮春玲未按期归还贷款本息的，中国银行新华路支行有权宣布贷款合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除贷款合同，并要求赔偿因其违约而给原告的损失。7、2014年8月29日，中国银行新华路支行与伍光伟、阮春玲在株洲市不动产登记中心对被告伍光伟、阮春玲的抵押财产办理了抵押登记（房屋他项权证号为：株房他证他字第10004337**号）。8、贷款发放后，伍光伟、阮春玲未履行按月足额还本付息的义务。截止到2017年7月7日，已连续拖欠12期，拖欠本金456212.41元、利息及罚息24731.40元。原告催收未果，故诉至本院，请求判如所请。
另查明，中国银行新华路支行与湖南恒昌律师事务所订立了一份《委托代理合同》，委托该所代理本案的诉讼事宜，约定本案律师代理费按诉讼标的的5%计收，原告向湖南恒昌律师事务所支付律师代理费24047元，该所向原告开具了收律师费用24047元的票据。
以上事实，有原告提供的原告营业执照、负责人身份证明、被告伍光伟、阮春玲身份信息、《个人一手住房贷款合同》、借款借据、房屋他项权证、还款明细清单、《委托代理协议》、票据及原告方陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷，本案原告中国银行新华路支行与被告伍光伟、阮春玲签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同严格执行。中国银行新华路支行已按约向伍光伟、阮春玲履行了发放了贷款本金66万元的义务，但伍光伟、阮春玲未按照合同约定的还款方式履行还款义务。截止到2017年7月7日，伍光伟、阮春玲已连续12期未偿还贷款本息，违反了合同按时归还贷款本息的约定，中国银行新华路支行有权要求伍光伟、阮春玲立即清偿借款本息及相关费用，截至2017年7月7日，伍光伟、阮春玲尚欠中国银行新华路支行借款本金456212.41元，借款利息及罚息24731.40元，故中国银行新华路支行起诉请求伍光伟、阮春玲偿还借款本金456212.41元及截至2017年7月7日的借款利息及罚息24731.40元的诉讼请求，本院予以支持。
根据中国银行新华路支行与湖南恒昌律师事务所订立的《委托代理合同》，中国银行新华路支行为实现债权须向湖南恒昌律师事务所支付24047元律师代理费，按照《个人一手住房贷款合同》的约定，该费用应当由伍光伟、阮春玲承担，故中国银行新华路支行起诉请求伍光伟、阮春玲支付24047元律师代理费的诉讼请求合法，应予以支持。
伍光伟、阮春玲还以其名下的位于株洲市芦淞区盛世路69号经世皇城9号楼1808号房产为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故中国银行新华路支行作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在伍光伟、阮春玲所欠中国银行新华路支行的债务范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国银行股份有限公司株洲市新华路支行与被告伍光伟、阮春玲签订的《个人一手住房贷款合同》；
被告伍光伟、阮春玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司株洲市新华路支行借款本金人民币456212.41元及截止2017年7月7日利息人民币24731.40元，2017年7月8日之后的利息按中国人民银行同期贷款利率计算至全部借款清偿之日止；
被告伍光伟、阮春玲于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司株洲市新华路支行支付律师费24047元；
四、若被告伍光伟、阮春玲在上述期限内未履行义务，原告中国银行股份有限公司株洲市新华路支行对坐落在株洲市芦淞区盛世路69号经世皇城9号楼1808号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8849.9元，减半收取4424.95元，由被告伍光伟、阮春玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行红广支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：1611011040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 唐 玲
二〇一八年一月二十九日
书记员 贺宏亮
附法律条文：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。