福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第353号
原告廖某甲，女，1963年12月30日出生，汉族，退休职工。
委托代理人周世顺，男，顺昌县双溪中心法律服务所法律工作者。
被告廖某乙，男，1956年4月13日出生，汉族，教师。
被告廖某丙，女，1952年9月14日出生，汉族，退休职工。
原告廖某甲与被告廖某乙、廖某丙法定继承纠纷一案，本院2015年3月6日立案受理，依法由代理审判员叶文斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人周世顺、被告廖某乙到庭参加诉讼，被告廖某丙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖某甲诉称，被继承人廖某丁、吴某共生育原、被告三人。廖某丁生前取得顺昌县城关和平路X号（现为顺昌县中山西路XX号）老宅的建房许可，审批面积504㎡。后廖某丁与案外人冯某等合资建房，其中占地面积252㎡为案外人所有。案外人也已办证完毕。现位于顺昌县中山西路XX号面积252㎡四层房屋属廖某丁、吴某所有。该房未办理房产证、土地证。被继承人廖某丁于1993年过世，被继承人吴某于2012年8月15日过世。原告作为继承人多次找两被告要求分割父母的遗产，但总是被搪塞。原告曾于2014年10月30日起诉，后撤诉。原告请求判令：1、原告继承父母遗留的位于顺昌县中山西路XX号X层房屋的八分之一；2、原、被告三人共同分割该房，被告廖某乙付给原告12.5万元房屋作价款（暂按100万计算，以实际评估值为准）；3、被告廖某乙支付原告该房自2012年8月16日至2015年3月16日止的房租15500元（4000元×31月÷8）；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告廖某乙辩称，一、原告提起诉讼已超过法律保护的最长期间（除斥期间），应予驳回。《继承法》第2条“继承从被继承人死亡时开始。”《继承法解释》第18条规定：“自继承开始之日起的第十八年至第二十年期间内，继承人才知道自己的权利被侵犯的，其提起诉讼的权利，应当在继承开始之日起的二十年之内行使，超过二十年的，不得再行提起诉讼。”答辩人之父于1993年去世，到今已超过法律保护20年最长期间，应予驳回。至于母亲的份额，已有遗嘱给答辩人。二、原告并非诉争房产的继承人。南平中院的（2004）南民终字第212号判决确认答辩人是诉争房的产权人，而非原告。此外，原告于93年父亲去世时的家庭会议中，明确表示由答辩人独立赡养母亲，其放弃房屋。原告与答辩人同居顺昌二十年，怎么不会维护自身利益，侧面印证了答辩人的主张。三、若法院认为答辩人前述观点均错误，原告诉求仍不能成立。答辩人母亲已将其财产份额分给答辩人。答辩人与祖母、父母生活几十年，并负责送终。原告并未尽赡养义务。法律规定：“对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。”“有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。”答辩人认为，即便原告有继承权，依法也不应分得财产。原告的分割租金的主张，无事实依据，乃是自身估计，不符合法律规定，依法应驳回。四、被继承人廖某丁、吴某的修墓费16600元用由答辩人支付，原告与被告廖某丙应共同负担。
被告廖某丙辩称，一、原告所诉不实。答辩人做为长女多次找被告廖某乙协商，均被拒绝。二、答辩人做为继承人同样享有继承权，请求法院判令被告廖某乙支付诉争房八分之一份额的作价款12.5万元（暂按100万计算，以实际为准）。三、答辩人愿意放弃被告廖某乙已取得的租金收入。
经审理查明，被继承人廖某丁、吴某夫妇共生育原、被告三人。被继承人廖某丁于1983年取得位于城关和平路X号老宅的翻建审批许可，审批四层，建筑面积504㎡。同时，被继承人廖某丁与案外人签订了《改建铺屋合同》。主要约定由冯某及其亲属出资将廖某丁的老宅改建为四层砖混结构楼房，建好后的房屋向东一半归廖某丁所有（原为顺昌中山西路XX号，现为中山西路XX号，即诉争房），房屋向西一半归冯某及其亲属所有（现为中山西路XX号）。房屋竣工后，廖某丁及案外人冯某等人按合同约定对该房进行使用。被继承人廖某丁于1993年过世，冯某及其亲属要求廖某丁的继承人按约办理产权登记未果，于2003年起诉至本院。我院作出（2003）顺民初字第703号判决书，判决顺昌县中山西路XX号房屋的所有权归冯某、冯少辉、冯少明、冯少和所有。该案二审维持后，冯某等人办理了房屋的两证，被继承人廖某丁所有的房屋至今未办理房产证及土地证。被继承人吴某于2012年6月8日立下遗嘱，明确将其享有的位于顺昌县中山西路XX号房屋的份额由被告廖某乙继承，并同步录音录像。被继承人吴某于2012年8月15日过世。原告多次与被告廖某乙协商未果，于2014年10月30日起诉，后撤诉。原告2015年3月6日再次诉至本院。
审理中，原、被告三人对诉争房的市场价值无法达成一致。本院委托福建国信资产评估有限公司评估诉争房市值，但原、被告三人也无法按评估机构的要求提供评估材料，故无法评估。
另查，诉争房一共四层。其中第一、三、四层于2012年8月16日至2015年3月16日期间由案外人李勇付承租。一楼租金2700元／月，三、四层楼租金共400元／月。该期间租金共计96100元。第二层由案外人廖兴清承租，其表示截至2015年3月16日，仅租了一年，每月租金200元，合计2400元。两项共计98500元。该租金由被告廖某乙收取。
上述事实，有原告提供的派出所证明、报告、审批存根、（2014）顺民初字第1512号民事裁定书、被告提供的遗嘱、录像、（2003）顺民初字第703号民事判决、（2004）南民终字第212号民事判决、鉴定机构回函，本院的询问笔录及双方的庭审陈述等证据证实。
本院认为，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。被继承人廖某丁、吴某共育有原、被告三名子女，同时留有位于顺昌县中山西路33号房屋。被继承人廖某丁于1993年死亡，并未立下遗嘱。被继承人吴某于2012年死亡，并留有遗嘱，将其对诉争房的财产份额留给被告廖某乙。故原告及被告廖某丙作为第一顺序继承人，依法分别继承廖某丁财产的四分之一，即诉争房的八分之一。被告廖某乙继承诉争房的四分之三。被告廖某乙主张其长期随父母生活，依法可以多分仍至分得全部遗产，因《继承法》第十三条规定：“……与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分…”被告廖某乙自始在管理、收益诉争房，现又分得较大财产份额，故对原告要求多分仍至分得全部遗产的抗辩意见，本院不予采纳。对原告要求继承遗产的诉求，本院予以支持。被告廖某乙主张原告提起诉讼已超过最长的诉讼期间应予驳回。被继承人廖某丁死亡时，继承开始，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。其对诉争房所享有的产权应从其名下转移至各继承人名下，在原、被告三人及其母吴某均未表示放弃继承且诉争房也未分割的情况下，诉争房应归全体继承人共有。在遗产分割前的共有关系存续期间，任何共有人随时可以提出分割共有物的请求。现原告作为继承人即遗产的共有人起诉要求分割共有财产，符合法律规定，本案不适用诉讼时效规定。故对被告廖某乙主张原告提起诉讼已超过最长的诉讼期间应予驳回的抗辩意见，本院不予采纳。审理中，双方未对诉争房的市值协商达成一致，鉴定机构也明确无法鉴定该房的市价，故对原告要求对诉争房进行分割并作价补偿的诉求，本院不予支持。诉争房于2012年8月16日至2015年3月16日的租金总和为98500元，原告按八分之一的份额可分得12312.5元。对原告的租金诉求，本院部分予以支持。被告廖某乙要求原告与被告廖某丙负担被继承人廖某丁、吴某的修墓费16600元，该请求属于反诉请求，但诉讼中被告并未提出反诉，故本院对被告廖某乙的该请求不予处理。被告廖某丙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条第一款、第十五条，《中华人民共和国物权法》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、位于顺昌县城关和平路X号（现为顺昌县中山西路XX号）一幢四层房屋，原告廖某甲享有12.5%的份额，被告廖某乙享有75%的份额，被告廖某丙享有12.5%的份额。
二、被告廖某乙应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告廖某甲房屋租金收入12312.5元（2015年3月16日止）。
三、驳回原告廖某甲的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3110元，适用简易程序审理，减半收取1555元，由被告廖某乙负担1520元，原告廖某甲负担35元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 叶文斌
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 王东来
本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。