上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0115民初14361号
原告：方甲胜，男，1968年1月2日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市，现住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：周宇龙，上海达必诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周紫薇，上海达必诚律师事务所律师。
被告：裘永清，男，1958年10月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：钱峰，上海申安律师事务所律师。
原告方甲胜诉被告裘永清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年22月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方甲胜及其委托诉讼代理人周宇龙、周紫薇，被告裘永清的委托诉讼代理人钱峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方甲胜向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行2015年10月11日与原告签订的《上海房屋买卖合同》，将上海市浦东新区鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋过户给原告；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月11日，原、被告签订《上海房屋买卖合同》(以下简称合同)，原告购买被告位于上海市浦东新区鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)，约定：总房价款为人民币(以下币种相同)105万元；原告于合同签订当日支付定金5万元；2015年11月11日共同办理买卖合同和《借款担保》手续，原告支付房款69万元；待双方办理产权过户手续当日，原告再向被告支付尾款31万元。同日，原告以及原告女儿方芳与被告儿子裘某、儿媳孙某某签订《补充协议》，由被告儿子、儿媳提供房屋作为抵押担保，担保额度为150万元。各方于2015年10月13日办理了房屋抵押权登记。上述协议签订后，原告依约向被告支付了5万元定金及69万元房款，被告依约交付系争房屋，原告装修后入住。2017年11月，被告告知原告涉案房屋可以过户了，原告遂发函给被告要求共同办理过户手续。2018年1月12日，原、被告共同前往交易中心，因被告提出增加房价款而导致没有完成过户。同日下午，原告发函和短信要求被告于2018年1月14日上午前往交易中心配合过户，被告予以拒绝。被告明确表示不配合过户的行为，已经构成违约，现原告诉至本院，要求判如诉请。
被告裘永清辩称，第一，2015年签订合同时被告曾见过原告配偶，此后原告从未向被告单独提出增加或变更买受人。直到2018年1月12日双方至交易中心办理过户手续时，原告突然提出增加买受人杨春红，被告发现原告的婚姻情况发生变化，在被告要求审核买受人身份的时候，原告突然报警，导致涉案房屋未能过户的责任不在被告。第二，被告一直诚意履行合同，根据双方约定，符合交易过户条件的60日内就要办理过户手续，被告已经适当放宽了原告的过户日期。发生了1月12日报警、撤销网签事件，原告又单方提出要求1月14日办理过户手续，未经被告同意，且被告此前已经充分配合原告，没有义务一次次配合，1月14日未至交易中心不构成被告拒绝履行。第三，本案系原告原因导致的多余之诉，现原告仅要求过户至其一人名下，符合合同约定，只要原告具有购房资格，被告愿意配合履行，故诉讼费不应由被告负担。
针对被告的答辩意见，原告表示：1、2012年原告与前妻ＸＸ伢开设了上海甲冠建筑工程有限公司。2015年原、被告签订合同时，根据当时的购房政策原告家庭至过户期届满前应符合购房资格。2016年购房政策发生变化，非因原告主观原因导致。2、2018年1月12日，双方相约至交易中心办理网签、过户手续时，被告律师在原告不知情的情况下把房屋价款由原合同价105万元变更为206万元，原告提出异议，被告律师表示没关系、多出的税费由被告承担。原告致电律师询问并要求被告更正价格，被告再三表示只收取原告105万的房款。因此事引起纠纷原告报警，警察到现场处理后，双方撤销了网签合同。
本院基于庭审查明以下事实：上海市浦东新区鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋系被告于2013年7月23日动迁安置后所得，上海航武置业有限公司于2014年10月23日经核准登记为涉案房屋的权利人。2015年9月29日，涉案房屋经核准登记在被告名下，建筑面积为78.19平方米。
2015年10月11日，原告方甲胜(乙方，买受方)与被告裘永清(甲方，出卖方)、案外人裘某、孙某某(丙方、担保方)就涉案房屋签订《上海房屋买卖合同》，约定：转让总价款为105万元，系甲方净到手价，交易过户中甲方所产生的税、费均由乙方支付；合同签订当日乙方支付定金5万元、2015年11月11日前甲乙共同办理买卖合同和《借款担保》手续，乙方支付房款69万元；申请办理产权过户手续(送件)当日，乙方支付尾款31万元；2015年11月11日前甲方将房屋交付乙方使用，还应交付房产证等与房屋有关的文件资料；交易限制期届满后，该房屋过户到乙方或者乙方指定的人(如乙方配偶、子女、父母或者兄弟姐妹)名下，甲方不得干涉；本房屋交易限制期届满时间为2018年11月31日，若政策规定可提前办理过户手续的，以提前的时间为准；丙方提供名下房屋为甲方履行合同的义务承担抵押担保责任，作为名义上的借款，并于2015年11月11日前办理抵押手续，在乙方取得以乙方为权利人的房地产权证且未发生担保责任当日，乙方应立即配合丙方办理抵押注销手续。合同另对其他事宜作了约定。同日，原告及其女儿方芳(买受方)、被告儿子裘某及媳妇孙某某(出卖方)签订《补充协议》，约定：裘某、孙某某将与方芳就鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋买卖中的76万元作为名义上的借款，并为原、被告房屋买卖担保金额74万元，共同担保额度100万元。买受方取得以买受方为权利人的房地产权证且未发生担保责任当日，应立即配合出卖方办理抵押注销手续。同年10月13日，原告及其女儿方芳就裘某、孙某某名下上海市川六公路XXX弄XXX号XXX室建筑面积83.91平方米的房屋办理抵押权登记，债权数额150万元，债务履行期限自2015年10月11日至2018年10月10日止。
被告儿子裘某于2015年9月26日出具收款收据，确认收到原告支付涉案房屋的定金5万元。11月6日，原告又向裘某转账支付100万元，其中69万元系涉案房屋的房款。
2017年10月17日后，原告及被告、被告儿子多次通过短信、微信协商涉案房屋的过户事宜。2018年1月12日，原、被告相约至交易中心，双方因对网签合同价与原合同价不一致、增加买受人等发生争议并报警，当日撤销了网签合同。当晚，原告再次通过短信并发函被告，要求被告于1月14日上午至交易中心配合办理过户至原告家人的手续。1月13日晚，被告回复称鉴于1月12日已抱病配合到场并提供所有材料，未能签约的过错责任不在被告故无法于14日至交易中心。此后，双方仍无法就涉案房屋过户一事达成一致意见，以致引发本案诉讼。
庭审中，原、被告一致确认：1、双方之间不存在借贷关系，因涉案房屋为动迁房受交易过户时间的限制，故双方签署《补充协议》及办理抵押权登记均为保障原告能够顺利取得涉案房屋的产权。2、原告向被告支付房款共计74万元，尚余31万元尾款；3、涉案房屋于2016年1月交付原告使用，产权证亦交付原告。
另查明：1、原告非本市户籍，2018年1月2日与杨春红再婚。2、原告女儿方芳与被告儿子裘某、儿媳孙某某于2015年10月11日签订买卖合同，购买裘某、孙某某名下坐落于上海市浦东新区鹤韵路XXX弄XXX号XXX室的房屋。2018年2月22日，方芳向本院提起诉讼，要求裘某、孙某某配合办理上述房屋的产权过户手续。经本院主持调解，双方于3月21日达成调解协议。
审理中，原告承诺家庭名下无房且非限购对象，若因购房资格受限而导致过户不成由其自行承担法律后果，并表示涉案房屋尾款31万元愿过户至其名下之日给付被告。
以上事实，由原告提供的《上海房屋买卖合同》、《补充协议》、上海市房地产权证、上海市不动产登记簿、上海市房地产抵押权登记证明、通知函、回复函、邮政EMS快递回单、顺丰速运回单、短信记录、微信记录、离婚证、离婚协议书、结婚证、借记卡账户历史明细清单，由被告提供拆迁补偿安置协议、网签申请书、房地产买卖合同等证据材料及庭审笔录在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《上海房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已支付74万元房款，被告已交付房产证、交付房屋。原、被告双方签署合同时，地方政府已对此类动迁安置房提前上市交易发出有关问题的通知，双方对产权过户时间也作了与政策相符的约定。现涉案房屋交易限制期届满，已经具备过户交易条件，原告要求被告继续履行合同并将涉案房屋产权登记至原告名下，符合合同约定，被告亦同意配合原告办理产权过户手续，本院予以照准。被告在涉案房屋可过户后积极通知原告，又依约至交易中心协助办理过户手续，可见履约诚意。因原告对网签合同价款与原合同价款不一致提出质疑，被告对原告提出新增加买受人及其身份存有异议，双方发生争执后原告报警并撤销了网签，最终未能办理过户手续。引发本案诉讼非因被告主观原因导致，故本案诉讼费不应由被告负担的抗辩意见，本院予以采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
被告裘永清继续履行与原告方甲胜于2015年10月11日就上海市浦东新区鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海房屋买卖合同》，被告裘永清应于本判决生效之日起十日内协助原告方甲胜办理上述房屋的产权过户手续，产权过户至原告方甲胜名下当日，原告方甲胜支付被告裘永清上述房屋尾款31万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14,250元，减半收取计7,125元，由原告方甲胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 朱 敏
二〇一八年三月三十日
书记员 朱屹峰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。