江苏省南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初5094号
原告：刘星辰，男，1981年5月26日出生，汉族，无业，住本市玄武区。
被告：南京香巷娱乐有限公司，住所地本市秦淮区延龄巷x号。
法定代表人孙大强。
被告：南京市电影剧场公司，住所地本市雨花台区雨花西路9号。
法定代表人刘家强，总经理。
委托诉讼代理人：高明，江苏安信律师事务所律师。
原告刘星辰诉被告南京香巷娱乐有限公司（以下简称香巷公司）、被告南京市电影剧场公司（电影剧场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案后，依法适用普通程序于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告刘星辰，被告电影剧场公司的委托诉讼代理人高明到庭参加诉讼，被告香巷公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告刘星辰向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告香巷公司之间于2015年5月25日签订的房屋租赁合同；2.被告香巷公司返还原告租金1500000元及利息（自2015年5月30日起至实际返还之日止，按同期银行贷款利率计算）；3.被告电影剧场公司对被告香巷公司的还款义务承担连带责任；4.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2009年8月1日，两被告签订了《房屋租赁合同》，约定由被告香巷公司承租被告电影剧场公司位于本市延龄巷x号的房屋，租赁期为15年，至2024年8月1日止；同时约定被告香巷公司“拥有招商引资权”。两被告签订合同后，被告香巷公司代表被告电影剧场公司开展了积极的“招商引资”。2015年5月25日及10月27日，原告根据被告香巷公司拥有招商引资权的约定下，与被告香巷公司相继签订了《房屋租赁合同》、《健身房合作经营协议》，承租延龄巷x号房屋，面积约8000平方米，租赁期为10+5年，自2015年10月1日起算。合同签订后，原告按约履行，支付了1500000元，但两被告至今未能进入房屋内开展经营活动，经原告多次协调无果，为维护合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。另，若被告电影剧场公司同意将该房屋租赁给原告，原告可协调承担被告香巷公司所欠工程款，以达到解封诉争房屋、使其可正常使用之目的。
被告香巷公司未答辩、未举证。
被告电影剧场公司辩称，被告电影剧场公司与原告之间不存在包含租赁关系在内的任何形式的合同关系；原告诉称的2015年5月25日与被告香巷公司签订租赁合同，电影剧场公司并不明知，该合同的签订与电影剧场公司无关，且该合同签订时，已有法院生效判决解除了两被告之间的租赁合同；原告所述交给被告香巷公司的1500000元租金，电影剧场公司并未受到分文；原告的损失与被告电影剧场公司无关，故原告要求电影剧场公司承担连带责任没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，具体为：2006年8月8日，电影剧场公司与案外人南京德昊影视娱乐有限公司（以下简称德昊娱乐公司）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定，德昊娱乐公司承租延龄巷x号原影视百花园的房屋，期限15年，自2007年7月1日起至2022年6月30日止；实交租金825000元/年，先付费用后使用房屋，每半年支付一次，时间分别为每年的1月1日和7月1日；承租方自筹资金对涉案房屋投资改造，风险和责任自负，产权归电影剧场公司所有，租赁期满后可分拆部分可以带走；若因承租方违约导致合同解除，电影剧场公司对其投入不做补偿；承租方半年不交租金，电影剧场公司可以解除合同、收回房屋，由于承租方违约造成本合同解除，承租方应向电影剧场公司支付违约金，违约金按当年费用的25%计算。2010年7月6日，电影剧场公司、香巷公司及德昊娱乐公司签订《协议》一份，约定，自2010年8月8日起电影剧场公司与德昊娱乐公司于2006年8月8日签订的关于涉案房屋的房屋租赁合同、物业管理委托合同中所有权利和义务转由香巷公司享有和承担；香巷公司认可电影剧场公司与德昊娱乐公司于2006年8月8日签订的关于涉案房屋的房屋租赁合同、物业管理委托合同。
2014年3月14日，电影剧场公司向本院提起诉讼，请求判令解除电影剧场公司与香巷公司之间的上述《协议》及《房屋租赁合同》；要求香巷公司将涉诉房屋腾空返还电影剧场公司；要求香巷公司支付自2010年2月20日起至实际返还房屋时止计算的租金和房屋使用费。本院于2014年11月28日作出（2014）秦民初字第1583号民事判决，判决确认两被告之间的《房屋租赁合同》及《协议》于2014年3月14日解除，香巷公司向电影剧场公司腾空并返还涉诉房屋等。
2015年5月25日，原告（乙方）与被告香巷公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：由乙方承租甲方位于本市秦淮区延龄巷x号整栋（以下简称涉诉房屋），房屋建筑面积约8000平方米；租赁期限为自2015年10月1日起至2030年9月30日止，其中2015年7月1日至2015年9月30日为装修免租期；2015年6月1日双方现场办理移交手续；10年租赁期满，甲方保证与产权人续租完成，并甲方无条件同意与乙方续租5年；首年租金为4000000元，自第三年起，在上一年租金的基础上每2年递增5%；乙方在签约当日支付定金500000元，待合同正式生效后，定金自动转为租赁保证金；乙方于2015年5月30日前支付首年租金1000000元，2015年6月10日前支付首年租金的2000000元,6月30日前支付首年租金的1000000元；如甲方在租赁期内逾期交房达30天或将乙方承租房屋以外的其他部分出租或出售给与乙方经营范围相同业态的，乙方有权解除合同，甲方应退回乙方已支付但尚未到期的租赁费用并按合同约定承担违约责任。
被告香巷公司于上述合同签订当日，向原告出具《收据》，载明收到原告支付的租房合同定金500000元；同年5月30日，被告香巷公司向原告出具《收据》，载明收到原告分两次支付的租金1000000元。
2016年7月7日，本院作出（2016）苏0104执恢81号《结案通知书》，载明：关于南京市电影剧场公司申请执行南京香巷娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，我院已于2016年7月6日将南京市秦淮区延龄巷x号房屋移交给南京市电影剧场公司，至此南京市电影剧场公司向本院申请执行的“责令被执行人南京香巷娱乐有限公司将南京市秦淮区延龄巷x号房屋腾空并返还给南京市电影剧场公司”已执行完毕，现已结案。
庭审中，原告陈述其于2015年6月1日即进场筹备，因被告香巷公司存在诉讼、纠纷，直至2015年11月涉诉房屋被法院查封，原告未能实际进行装潢或经营。
对有争议的事实和证据，本院认定如下：
1、原告提交两被告之间签订房屋租赁合同，以证明香巷公司承租涉诉房屋并有转租权和招商引资权，被告电影剧场公司认可香巷公司对涉诉房屋有招商引资的权利，但对该合同的真实性不予认可。本院结合前述生效判决查明的事实，认定香巷公司系基于2010年7月6日电影剧场公司、香巷公司及德昊娱乐公司签订的《协议》取得涉诉房屋的承租权利。
2、原告提交2015年10月21日两被告参与签订的《还款协议》，证明在此时间点，香巷公司仍然具有涉诉房屋的承租权利，被告电影剧场公司对此辩称，该协议系前述案件执行过程中达成，如香巷公司按协议履行付款义务，则可以继续承租涉租房屋，但香巷公司实际未按约付款，故对于该协议的证明目的，电影剧场公司不予认可。本院认为，该协议系执行过程中为促成履行而达成，各方当事人应按约履行各自的义务，否则仍应按照生效判决执行，故原告的该份证据无法证明香巷公司此时仍有涉诉房屋的承租权利。
本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。本案中，被告香巷公司因与电影剧场公司解除租赁合同，其无法向原告交付涉诉房屋经营使用，故原告要求解除双方的租赁合同，于法有据，本院依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告陈述其于2015年6月1日起进场筹备，但由于两被告存在纠纷，直至法院将涉诉房屋查封，仍未能实际装修或经营，故该时间段的租金亦应予退回。被告香巷公司经本院合法传唤，拒不到庭，视为其放弃了反驳原告主张的权利，应承担对其不利的法律后果。
综上，原告关于解除其与被告香巷公司之间的房屋租赁合同及被告香巷公司返还原告租金1500000元及利息的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持；原告关于要求被告电影剧场公司对于被告香巷公司的还款义务承担连带责任的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘星辰与被告南京香巷娱乐有限公司之间于2015年5月25日签订的房屋租赁合同。
二、被告南京香巷娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘星辰1500000元及利息（利息以1500000元为本金，自2015年5月30日起至实际返还之日止，按中国人民银行同期同档贷款利率计算）。
三、驳回原告刘星辰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19020元，由被告南京香巷娱乐有限公司负担（被告应负担的案件受理费已由原告预交，被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。
审 判 长 陈 春
审 判 员 曹凌子
人民陪审员 王正义
二〇一六年十二月一日
见习书记员 葛园园