浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初7401号
原告：浙江诸暨农村商业银行股份有限公司店口支行。住所地，诸暨市店口镇万安北路***号。组织机构代码：77647414-X。
负责人：蒋昌，系该支行行长。
委托代理人：袁均，系该行员工。
被告：何志刚，男，1971年9月16日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
被告：蔡益虹，女，1974年2月15日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司店口支行（以下简称农商银行店口支行）与被告何志刚、何益虹金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，因原告的申请，本院依法对被告何志刚、何益虹的财产予以财产保全。后依法由审判员边防适用简易程序于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告农商银行店口支行的委托代理人袁均到庭参加诉讼，被告何志刚、何益虹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行店口支行诉称：2014年8月22日，原告与被告何志刚、何益虹签订了最高额抵押合同一份，约定两被告自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为原告向被告何志刚自2014年8月22日至2017年8月21日融资期间内最高融资额为折合人民币170万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；最高额融资限额是指最高融资的余额不得超过最高限额，但如因本金计息，费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高限额的部分仍在抵押担保范围内；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息）等。2014年8月25日，原告与被告何志刚、何益虹对登记在被告何志刚、何益虹名下座落于诸暨市店口镇五金城3单元1、3号房产，房产证号：房产证诸第F0000088318、F0000088319号，土地使用权证号：诸暨国用（2012）第90700208号的房产办理了抵押登记，原告取得了诸房他证抵字第K0000904**号他项权证。2015年8月21日，原告与被告何志刚签订了个人借款合同一份，约定被告何志刚向原告借款85万元，借款期限自2015年8月21日起至2016年8月16日止，借款利率为5.254167%；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收付息。同日，原告按约将85万元贷款汇入被告何志刚账户。借款后，被告何志刚仅支付至2015年9月20日的利息，借款本金85万元及其余利息均未支付。现该笔贷款虽未到期，但借款人已数月未付息。根据双方合同约定：借款人未按期支付利息，贷款人有权收回未到期贷款。故原告向被告寄送了贷款提前到期通知书，要求被告在规定时间内提前偿还借款。但被告在收到上述通知书后，仍未还本付息。现原告起诉要求：一、判令被告何志刚归还原告借款本金85万元，并支付至2016年5月26日止的利息22727.92元，合计872727.92元，自2016年5月27日起至借款本金实际付清之日止的利息按合同的约定和中国人民银行的有关规定计算，利随本清；二、在上述债权范围内，原告对被告何志刚、蔡益虹抵押的财产依法处理后的价款享有优先受偿权。
被告何志刚、蔡益虹未提交书面答辩状，亦未在本院指定的举证期限内提供反驳证据。
原告农商银行店口支行为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、最高额抵押合同原件一份、抵押财产清单原件一份、土地使用权证复印件一份、房产证复印件两份，证明两被告以其房产及土地使用权为借款人何志刚在原告处的借款提供抵押担保，担保期限为2014年8月22日至2017年8月21日，担保限额为170万元。
2、个人借款合同一份，证明2015年8月21日，被告何志刚与原告签订个人借款合同一份，约定借款金额为85万元，借款期限为2015年8月21日至2016年8月16日止，借款利率为5.254167‰。
3、借款借据一份，2015年8年21日原告向被告何志刚发放85万元贷款，借款到期日为2016年8月16日，借款月利率为5.254167‰的事实。
4、提前收回贷款告知书两份、快递回单一份，证明因被告何志刚从2015年9月21日起至今未支付利息，被告蔡益虹也未承担担保责任，因此原告宣布贷款提前到期的事实。
5、欠息清单一份，证明被告利息支付到2015年9月20日，后于2015年12月21日自动划扣340.23元，2016年2月6日支付利息4000元，2016年4月5日支付利息1万元，截至2016年5月26日尚欠利息22727.92元的事实。
被告何志刚、蔡益虹未到庭应诉，应视为其自动放弃对原告提供的证据进行质证、辩解的权利。经审查本院认为，上述证据来源合法、内容真实，能够证明本案事实，对其证明力依法予以认定。
经审理，本院查明的事实与原告诉称的事实基本相一致。
本院认为，原告农商银行店口支行与被告何志刚签订个人借款合同以及原告与被告何志刚、蔡益虹签订最高额抵押合同，分别系借款、抵押担保各方的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。双方应按合同约定全面履行各自义务。被告何志刚尚欠原告借款本金85万元及相应利息，事实清楚，证据充分。现原告起诉要求被告何志刚偿还借款本金85万元及相应利息，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。被告何志刚、蔡益虹以其房产（座落于诸暨市店口镇五金城3单元1、3号房产，房产证号：房产证诸第F0000088318、F0000088319号，土地使用权证号：诸暨国用（2012）第90700208号的房产）为原告的债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围为借款本金、利息及实现债权的费用等。现被告何志刚未还款，被告蔡益虹亦未履行担保义务，原告起诉要求被告何志刚、蔡益虹的抵押财产依法处理后的价款享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。被告何志刚、蔡益虹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何志刚应归还原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司店口支行借款本金85万元，并支付至2016年5月26日止的利息22727.92元，合计872727.92元，自2016年5月27日起至借款本金实际付清之日止的利息按合同的约定和中国人民银行的有关规定计算，利随本清，款限本判决生效之日起十五日内付清；
二、如被告何志刚到期不履行或不完全履行上述债务，则原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司店口支行可对被告何志刚、蔡益虹共有的房产（座落于诸暨市店口镇五金城3单元1、3号房产，房产证号：房产证诸第F0000088318、F0000088319号，土地使用权证号：诸暨国用（2012）第90700208号）经依法拍卖、变卖后，所得价款在最高抵押担保余额人民币170万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7527元，依法减半收取3763.5元，财产保全费5000元，合计8763.5元，由被告何志刚、蔡益虹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。（在递交上诉状之日起7日内，先预缴上诉案件受理费7527元，交款的开户行、领款人、账号详见本院依法送达的预交上诉费通知书。逾期按自动撤回上诉处理。）
审判员 边防
二〇一六年八月二十四日
书记员 应琪