北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初17855号
原告：张会艳，女，1973年5月16日出生，住北京市通州区。
被告：高迎春，男，1974年1月8日出生，住北京市通州区。
被告：王雪梅，女，1974年12月21日出生，住北京市通州区。
原告张会艳与被告高迎春、王雪梅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告张会艳、被告高迎春、王雪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张会艳向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付违约金2200元；2、请求被告赔偿违约损失7200元；3、请求被告赔偿搬家费500元；4、请求被告赔偿手机维修费55元。事实与理由：2011年6月10日，原告与被告签订房屋租赁合同，合同约定租赁期限自2011年6月10日起至2014年6月9日。2014年5月，原被告双方达成一致意见，用短信确认续租2年，自2014年6月10日起至2016年6月9日止，每月2200元继续出租给原告，其他仍按照2011年6月10日双方签订的合同执行。2015年5月上旬，随着房屋所在地租金快速上涨，被告开始毁约，声称短信不是书面形式，不算合同，2015年6月10日要收房。2015年6月上旬，高迎春在电话里威胁“不管合同有效没效，6月10日赶紧搬走，我们有我们的手段，多一天我就让你们有多一天的事儿”。原告父母已经70多岁了，父亲心脏病、高血压在2011年至2014年多次住院，还住过北京大学人民医院的ICU，母亲也是高血压、糖尿病，更被吓的白天不敢一个人在房间里。无奈，原告到通州区司法局法律援助中心咨询，接待的老师说，可以让被告过来一趟看能不能调解，但被告王雪梅坚持说没时间，只说6月10日必须腾房，腾房后你爱去就去法院告。原告又找了属地的焦王庄派出所，警察说“你们现在还是纠纷，没打起来，我们没权处理”。如果原告是一个人，就是打出人命也不会给被告腾房，但父母年纪大了，身体也不好，最终只能先把房子腾退，追究被告违约责任和赔偿损失的事情日后再处理，被告收回房屋后马上又加价出租。2011年下半年，也就是我们租下房子的几个月后，二道闸桥维修，禁止原来675、648、316、667、615、通7等所有公交车通过，出行不便导致这一带的租金下滑。2014年，地铁6号线的北关站即将通车，这一带租金开始明显上涨。2015年年初，北京市房租普涨，现在还能搜索到当年的新闻，最麻烦的是，由于副中心征地，附近14个行政村陆续拆迁，村民需要租房，所以租房的人猛增，导致这一带租金快速上涨，我们找房时，已经不仅仅是租金上涨数百元的问题，房源很少，父母和我三个人分别顶着烈日，跑了几天才找到房子。原告一直遵守合同约定，但被告却因为房租市场价格上涨，就迫不及待的毁约，甚至不择手段。原告因工作忙的连吃饭的时间都没有，被告这么一闹，找房、收拾东西、搬家、新住处整理，前后浪费了我20多天，最不能接受的是，七十多岁的父母还要跟着一起受累和担惊受怕，长达一个半月。为维护原告的合法权益，特诉至通州区人民法院，望判如所请。
被告高迎春、王雪梅辩称，我认为，原告的起诉属于无理取闹，属于牵强，因为我们在解除合同的时候，首先我们是和平解除，没有肢体冲突，解除时间是2015年6月9日，当时我们把所有款项都清了，第一，我们没有违约行为，第二，原告的起诉已过时效。在收到原告起诉状以后，我们从来没有因为房租的高低产生过矛盾，之所以让原告搬离涉案房屋，是因为我们急需用钱，要把房子卖了，买新的房子，不是要给她涨房租。房子至今没有卖的原因是，第一，中介要去看房，原告阻止，第二，我们要去涉案房屋中拍照，但是原告不让我们去照，原告还拒绝帮助我们拍照，是因为原告的原因导致涉案房屋没有卖掉。2015年5月初的时候，我决定买房，跟原告沟通后，她在5月7日的时候，还对关于我要买房的事情回复了我邮件，可见我让原告搬走不是原告所说的那样，与涨租金无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月10日，原告张会艳（承租方，乙方）与被告高迎春（出租方，甲方）签订了《房屋租赁协议》（以下简称协议），被告高迎春将位于通州区永顺镇京榆旧路南侧古韵新居某号房屋出租给了原告张会艳，租期2011年6月10日至2014年6月9日，该协议第二条租用期限及约定第6款约定：租赁期内，甲方有下列情形之一的乙方可以终止合同，甲方需要承担全部责任，并赔偿乙方损失。（1）甲方擅自将房屋转租、转让或出售的；（2）甲方未在规定时间（7天）内解决相应的房屋及附属设施出现的问题，影响乙方正常居住的；（3）甲方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。第三条第3款约定：在租用期内，甲方必需确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租或者转卖给任何第三者，或在租赁期内房租加价。第5款约定：租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先。第6款约定：在租用期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需要解除协议的，必需提前一个月通知对方，协商后解除本协议。第8款约定：协议生效后，乙方擅自提前终止协议，应扣除押金作为违约金。甲方如提前收回房屋，亦应支付乙方一个月租金作为违约金，并退还押金。协议签订后，被告高迎春将房屋交付了原告张会艳，原告张会艳亦支付了相应的租金。
2014年5月18日，被告王雪梅给原告张会艳发送短信，内容为“我同意将夫妻共有的古韵新居某号房屋自2014年6月10日起至2016年6月9日止以每月2200元（含物业费和采暖费，半年付）出租给张会艳，其他仍按照2011年6月10日双方签订的合同执行。”2014年6月10日起，原被告双方按照短信内约定的租金数额继续履行上述协议。
2015年5月5日，被告王雪梅电话告知原告张会艳要出售此房屋，询问原告张会艳是否购买此房，若不购买，将于2015年6月9日解除上述协议，原告张会艳于2015年5月7日通过电子邮件回复了被告王雪梅，表示不购买此房，6月10日会将房屋腾退，但被告王雪梅退还其相应费用外，还应按照协议约定赔偿其一个月的房租，并要求被告王雪梅未来一个月要保证其正常居住使用此房，不要打扰自己及家人。
2015年6月10日，原告张会艳将上述房屋腾退给了被告高迎春、王雪梅，被告高迎春、王雪梅将押金等剩余费用退给了原告张会艳。
庭审过程中，原告张会艳称被告高迎春、王雪梅单方解除协议，提前收回房屋，应承担违约责任，并赔偿其损失，包括其再次租房因租金高所导致的租金差价损失，搬家费以及为了保存上述短信内容所购买的手机的电池费用；被告王雪梅、高迎春称已给付了原告张会艳一个月的房屋租金作为违约金，原告张会艳对此不予认可，被告王雪梅、高迎春未就此提供证据予以证明。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告高迎春与被告王雪梅系夫妻关系，被告王雪梅通过短信的方式向原告张会艳发出了要约，原告张会艳对此表示接受，双方达成一致意思表示，故双方之间的租赁合同关系成立，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，且在协议约定的期限到期后，双方均按照新的约定进行了履行。关于原告张会艳要求被告高迎春、王雪梅给付违约金的诉讼请求，双方约定除了租金及履行期限外，其他按照原告张会艳与被告高迎春于2011年6月10日签订的协议执行，原告张会艳的该项诉讼请求符合协议第三条第8款的约定，故对原告张会艳的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告张会艳要被告高迎春、王雪梅按照协议第二条第6款的约定赔偿其损失的诉讼请求，由于解除双方的租赁关系时，被告高迎春、王雪梅已按照协议第三条第6款约定提前一个月告知了原告张会艳自己要出售上述房屋并询问了其是否行使优先购买权的意见以及若不购买要于6月10日收回房屋的意思，原告张会艳亦通过电子邮件的形式表示了不购买以及同意腾退房屋的意见，此种情形并不符合原告张会艳所主张的协议第二条第6款约定的情形，故对其要求被告高迎春、王雪梅赔偿其损失的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第44条、第60条、第107条之规定，判决如下：
一、被告高迎春、王雪梅于本判决生效之日起七日内给付原告张会艳违约金2200元；
二、驳回原告张会艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告高迎春、王雪梅负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 徐宪龙
二〇一七年九月二十一日
书记员 杨小萌