河南省清丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0922民初1035号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司清丰县支行。住所地：清丰县朝阳路***号。
负责人：丁万春，该支行行长。
委托代理人：张玉平，女，汉族，1963年3月6日出生，住清丰县。
委托代理人：邹银岭，男，汉族，1968年7月25日出生，住清丰县。该支行职员。
被告：王继永，男，汉族，1977年2月15日出生，住濮阳市华龙区。
被告：秦俊芳，女，汉族，1978年2月10日出生，地址同上。
以上二被告委托代理人：任文阁，河南众孚律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清丰县支行诉被告王继永、秦俊芳金融借款合同纠纷一案，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清丰县支行于2016年3月17日诉至本院，本院同日做出受理决定，依法由审判员韩清蓉适用简易程序于2016年4月22日进行了公开开庭审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清丰县支行委托代理人邹银岭、二被告王继永、秦俊芳的委托代理人任文阁到庭参加诉讼，被告王继永、秦俊芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清丰县支行诉称：2013年10月30日被告王继永与其爱人秦俊芳在原告处申请借款200万元，被告于2013年12月26日在原告处签订了《个人最高额抵押合同》和《个人额度借款合同》，《个人额度借款合同》中约定额度为160万元，在额度支用期内借款人可以循环使用上述额度。额度存续期最长为10年，自2013年12月26日至2023年12月26日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度期内单笔支用借款最长期限为5年。原告于2014年1月6日对王继永、秦俊芳放款160万元，期限5年，正常利率为8.32%，逾期利率为12.48%，采用等额本息方式还款。2016年1月2日被告第二次支用53万元。被告用两套房产分别为：房屋所有权人为王继永、共有人秦俊芳，房屋坐落位置为华龙区，房产证编号为濮房权证市字××号的住宅；房屋所有权人为王继永，共有情况为单独所有，房屋坐落濮阳市市辖区黄河××路路南，规划用途为商业服务的房产用于抵押担保，并办理了他项权证。被告和原告签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》合同约定：“结息日，以该笔贷款所对应的《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》约定为准。结息日后，对于应还未还的利息，甲方有权按照本合同约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。按月付息，到期结清全部本息。”等合同条款。合同签约生效后，原告如约发放了前述借款。王继永与其爱人秦俊芳未按约定还款计划归还本息，已属违约。截止2016年3月14日，第一笔160万元应还本金1009538.3元，应还利息7330.67元。第二笔支用的53万元，应还本金515376.54元，应还利息1805.62元，被告王继永、秦俊芳两笔合计应偿还我行借款本金1524914.84元，利息9136.29元，共计1534051.13元。（利息暂截止2016年3月14日，实际支付按合同约定计算至本息清偿日止。）原告多次催收被告，希望履行连带抵押担保责任收回借款，被告拒不还款。为保护原告的合法权益，故诉至贵院请求依法判令被告王继永、秦俊芳偿还我行借款本金1524914.84元，利息9136.29元（利息暂计算至2016年3月14日，实际支付按合同约定利率计算至执行完毕日止）；判令被告王继永、秦俊芳以抵押房产（1、房屋所有权人为王继永、共有人秦俊芳，房屋坐落位置为华龙，房产证编号为濮房权证市字第××号的住宅。2、房屋所有权人为王继永，共有情况为单独所有，房屋坐落濮阳市市辖区黄河××路路南，房产证编号为濮房权证市字第××号的房产）折价、变卖的价款优先受偿；本案诉讼费等费用由被告承担。
被告王继永、秦俊芳代理人对原告提交的证据真实性无异议，其答辩称关于诉讼请求第二项请求方式不当，如果王继永不能归还借款本金，原告才享有抵押房屋折价变卖的价款优先受偿权；关于第二次借款问题秦俊芳不知道，故不应当承担第二次借款的还款及担保责任；王继永享有独立产权的商铺已经转让给了商铺原承租人娄忠坤，现娄忠坤实际占有并替王继永累计归还贷款50余万，逾期还贷的原因是王继永第二次用商铺抵押贷款未经娄忠坤知道而引发的争议，现娄忠坤、王继永双方正在华龙区法院诉讼，所以建议追加娄忠坤为本案的第三人。娄忠坤在王继永申请借款期间虽然出具了承租人承诺函，但是事后娄忠坤与王继永之间的商铺租赁关系又变为了买卖关系，娄忠坤知道王继永以商铺抵押与2013年底借款160万元的事，但是王继永于2016年1月2日借款53万事先未告知娄忠坤。王继永与原告签订的个人额度借款合同第一条授信额度虽然是160万元，但是该约定秦俊芳并未签字，并不知情，所以该约定对于秦俊芳没有约束力。秦俊芳不在场，也不知道第二次贷款情况。实际从贷款支用报告书显示王继永于2016年1月9日以现金形式拿到该笔借款。
被告王继永、秦俊芳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年10月30日被告王继永向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清丰县支行申请贷款，被告秦俊芳系王继永配偶，其承诺与王继永共同偿还贷款。2013年12月26日被告王继永与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清丰县支行签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，合同约定“借款额度为1600000元，额度存续期为2013年12月26日至2023年12月26日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，单笔借款最长期限为5年。”“结息日，以该笔贷款所对应的《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》约定为准。”“结息日后，对于应还未还的利息，乙方有权按照合同约定的，该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利”。“如甲方违约，乙方可宣布全部贷款提前到期，要求甲方立即全部清偿”等合同条款。2014年1月6日原告对被告借款1600000元，年利率为8.32％，逾期利息12.48％，贷款期限为60个月，还款方式为等额本息还款法。2016年1月2日原告对被告借款530000元，年利率为7.6％，逾期利息11.4％，贷款期限为60个月，还款方式为等额本息还款法。被告王继永、秦俊芳与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清丰县支行签订了《个人额度借款抵押合同》，合同约定以王继永的房产（濮房权证市字第××号）、秦俊芳、王继永的房产（濮房权证市字第××号）为上述贷款提供担保，并办理了他项权证。2014年1月6日原告如约发放了1600000元贷款，被告王继永、秦俊芳未按约定归还本息，截止2016年2月6日被告王继永、秦俊芳下欠本金1009538.3元及2016年2月6日之后的利息。2016年1月2日原告如约发放了530000元贷款，被告王继永、秦俊芳未按约定归还本息，截止2016年3月2日被告王继永、秦俊芳下欠本金515376.54元及2016年3月2日之后的利息。
上述事实有原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清丰县支行提供的个人贷款申请表、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同及房产证复印件、个人贷款（手工）借据、放款单、借款人身份证复印件、还款记录等证据予以证实。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清丰县支行与被告王继永、秦俊芳在协商一致基础上的签订的借款合同及个人最高额抵押合同，是当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。原告在签订借款合同后，履行了发放贷款的义务，被告王继永、秦俊芳应当按照合同的约定归还借款本金和利息，并按照《个人最高额抵押合同》的约定承担抵押担保责任。被告王继永、秦俊芳以个人房产为上述债务提供抵押担保并办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，原告对王继永、秦俊芳抵押的房产进行拍卖，变卖或折价后的价款享有优先清偿上述债务的权利。被告王继永、秦俊芳未按合同约定还本付息。原告要求被告王继永、秦俊芳偿还借款本金及利息；被告王继永、秦俊芳以抵押房产折价、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告秦俊芳在申请贷款签订了借款人配偶声明，承诺与借款人共同偿还贷款，并签订了个人最高额抵押合同；王继永享有独立产权的商铺是否转让与本案无关；故被告代理人称原告诉讼请求第二项请求方式不当、秦俊芳借款合同未签字、第二次借款不知道、借款合同对其没有约束力、不应当承担第二次借款的还款及担保责任、追加第三人的辩解理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条之规定，判决如下：
一、被告王继永、秦俊芳给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清丰县支行借款本金1009538.3及利息（利息按借款合同约定利率自2016年2月7日起计算至本判决确定的给付之日止）。于本判决生效后十日内付清。
二、被告王继永、秦俊芳给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清丰县支行借款本金515376.54及利息（利息按借款合同约定利率自2016年3月3日起计算至本判决确定的给付之日止）。于本判决生效后十日内付清。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清丰县支行对被告王继永、秦俊芳所抵押的房产（濮房权证市字第××号、濮房权证市字第××号）进行拍卖，变卖或折价后的价款享有优先清偿上述债务的权利。
如果赔偿义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延付款期间的债务利息。
案件受理费18606元，减半收取9303元，由被告王继永、秦俊芳承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。
审判员 韩清蓉
二〇一六年五月十日
书记员 谢佩轩
案款专户名称：清丰县人民法院案款管理专户。开户行：中原银行清丰支行。账号：6012300016000000051333。