浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民初字第1752号
原告：东阳市××都物业服务有限公司，住所地东阳市
××晨光××都××单××2701、2702室，组织机构代码：56
935312-6。
法定代表人：蒋××。
委托代理人：施××。
委托代理人：许××。
被告：赵×。
原告东阳市××都物业服务有限公司（以下简称晨××
物业公司）为与被告赵×物业服务合同纠纷一案，于2013年9
月27日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法决定由审判员
马祝敏适用简易程序独任审判，于2013年10月29日公开开庭进
行了审理。原告晨××物业公司的委托代理人施××、许××
到庭参加诉讼，被告赵×经本院合法传唤无正当理由拒不到庭
参加诉讼。本案现已审理终结。
原告晨××物业公司起诉称：被告系晨光名都小区a幢1
单元401室（以下简称涉案房屋）的业主。2010年12月，东阳
市晨光名都业主委员会（以下简称晨光名都业委会）征求全体
业主的意见后，决定该小区实行物业自管。东阳市新兴物业管
理有限公司于2010年12月31日将该小区物业服务工作移交给晨
光名都业委会，并进行了公告。为了简化办理程序，晨光名都业委会以蒋××（系该业委会主任）个人名义注册设立了晨×
×物业公司。物业服务费仍按东阳市物价局《关于东阳市晨光
名都前期物业服务收费某准的批复》进行收取。经计算，被告
拖欠2013年度（自2012年9月27日至2013年9月26日止）的物业
服务费1153元，能耗费742元，水费442.5元，合计2337.5元。
请求：判令被告支付原告物业服务费等2337.5元及违约损失10
5.2元（损失自2013年1月1日起按中国人民银行规定的同期同
类贷款基准利率已计算至2013年9月23日止，此后仍按该标准
计算至实际履行日止）。
原告晨××物业公司提供以下证据：
一、东阳市新兴物业管理有限公司发出的公告1份，以证
明该公司于2010年12月31日24时终止对晨光名都小区的物业服
务工作，并与晨光名都业委会做好交接工作的事实。
二、晨光名都业委会发出的公告1份，以证明经征求全体
业主的意见，决定该小区的物业由业委会自管的事实。
三、会议纪要、公告各1份，以证明晨光名都业委会经讨
论决定，由业委会出资，以蒋××个人名义注册设立晨××物
业公司，为该小区提供物业服务的事实。
四、东阳市物价局东价（2008）38号《关于东阳市晨光
名都前期物业服务收费某准的批复》复印件1份，以证明原告
系按该批复规定的标准收取物业服务等费用的事实。
五、照片打印件2份，以证明原告以书面形式向被告催讨
物业服务费的事实。
六、房产档案证明1份，以证明被告系涉案房屋的业主的事实。
被告赵×未作答辩，也未提供证据。
经开庭审理，本院认证如下：原告提供的上述证据，经
审核均具备有效证据的认定要件，予以采纳。
经审理，本院查明的事实如下：被告系涉案房屋的所有
权人，于2009年4月20日对涉案房屋申领了房屋所有权某（涉
案房屋建筑面积为137.27平方米）。2010年12月27日，晨光名
都业委会给全体业主发出公告，内容为：经晨光名都业委会组
织《首届业主大会物业自管表决同意登记表》，已征求全体业
主的意见，现公布如下：同意物业自管225位业主，不同意物
业自管8位业主，弃权109位业主，综上所计，本小区物业自管
表决同意已通过。同日，东阳市新兴物业管理有限公司给全体
业主发出公告，内容为：根据晨光名都前期物业服务合同》约
定以及与晨光名都业委会协商，我公司将于2010年12月31日24
时终止晨光名都物业服务工作。为了使物业管理移交工作能顺
利、平稳的交接，我公司将尽力协助晨光名都业委会做好人、
财、物的交接工作。2011年1月1日，晨光名都业委会召开会议
决定：由业委会出资注册成立物业服务公司，为简化办理程序
，由主任蒋××个人名义注册设立，但所有收入和纳税义务均
由业委会所有并担责，主任个人不承担收入和义务。2011年4
月27日，晨光名都业委会和晨××物业公司共同给全体业主发
出公告，主要内容为：晨××物业公司是由业委会出资注册成
立的物业公司，专门为本小区业主服务。嗣后，由晨××物业
公司一直为该小区提供物业服务，被告也已交纳了2012年9月26日之前的物业服务等费用，但对2012年9月27日至2013年9月2
6日的物业服务等费用一直未交纳。2013年5月17日，晨光名都
业委会给被告等15人发出催交物业费的公告，要求被告等人在
2013年5月31日前交纳物业服务费，逾期不交，将于6月份诉至
东阳市人民法院，拖欠业主将承担诉讼费、每天千分之三的滞
纳金等。此后，被告仍未交纳。另查明，晨××物业公司为该
小区提供物业服务后，均按东阳市物价局东价（2008）38号《
关于东阳市晨光名都前期物业服务收费某准的批复》规定的标
准【高层住宅物业服务收费每月每平方米0.70元（按建筑面积
计算），电梯及增压水泵运行所需的电费按每月每平方米0.45
元预收，收支情况每半年按实向业主结算公布一次】收取物业
服务等费用。
本院认为，自2011年1月1日起晨光名都小区的物业服务
由该业委会自管，同年4月27日，晨光名都业委会出资设立晨
××物业公司后，由该物业公司为晨光名都小区提供物业服务
至今的事实清楚，证据确实充分。原告已依约为晨光名都小区
提供了物业服务，被告作为该小区的业主之一理应及时支付20
12年9月27日至2013年9月26日止的物业服务费（包括能耗费）
，故原告诉请要求被告交纳上述期间的物业服务费1153元和能
耗费741元的诉请成立，本院予以支持。原告要求被告交纳水
费442.5元的诉请，因未提供有效证据证实被告拖欠水费的事
实，本院不予支持。虽然双方未签订书面的物业服务合同，对
物业服务费的交纳期限、违约责任等没有明确约定，但原告已
于2013年5月17日向被告发出书面催交的公告并明确告知未按期交纳物业服务费所应承担的违约责任，嗣后被告仍未在催告
的合理期限内即2013年5月31日前交纳物业服务等费用，其应
承担相应的违约责任，故原告要求被告承担自2013年6月1日起
按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算至实际履行日的
违约损失的诉请成立，本院予以支持，但其要求被告承担2013
年1月1日至2013年5月31日止的违约损失的诉请不能成立，本
院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉
讼，本院可对本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和
国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《物业管
理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷
案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和
国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵×应于本判决生效之日起十日内支付原告东
阳市××都物业服务有限公司物业服务费1894元（包括能耗费
）及违约损失44元（违约损失已计算至2013年10月31日止，此
后仍按中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率计算至本判
决确定的履行期限之日止，如被告赵峰提前支付物业服务费，
则计算至实际履行之日止）。
二、驳回原告东阳市××都物业服务有限公司的其他诉
讼请求。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《
中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支
付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告东阳市××都物业服务有限公司负担5元，由被告赵×负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费，款汇至户名：
金华市财政局；账号：19×××37，开户银行：中国
农业银行金华市分行，或直接交至金华市中级人民法院立案大
厅收费室）。
审判员 马祝敏
二〇一三年十一月十一日
书记员 楼 聪