广西壮族自治区象州县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）象民初字第992号
原告中国农业银行股份有限公司象州县支行，住所地：广西象州县象州镇温泉大道219号。
负责人区海平，该行行长。
委托代理人覃达明，该行风险管理部经理。
被告廖玉英。
被告潘正雄。
原告中国农业银行股份有限公司象州县支行诉被告廖玉英、潘正雄金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁利斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人覃达明到庭参加诉讼，被告廖玉英、潘正雄经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司象州县支行诉称，2012年3月28日，原告与被告潘正雄签订了《最高额担保个人借款合同》，约定原告向被告潘正雄发放贷款20万元，贷款期限为3年，单笔借款期限最长不超过12个月，被告潘正雄、廖玉英用座落于象州县大乐镇新街的房屋作为抵押担保，该房屋所有权证证号：象房权证象字××号。合同签订后，被告潘正雄于2014年3月28日向原告借款18万元，期限11个月，于2015年2月27日到期，采用一次性还款按月结息方式。合同约定利息按中国人民银行同期贷款的基准利率上浮30%计算，逾期利息从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基准上上浮50%计收罚息。至2015年10月9日止，被告尚欠原告本金180，000.00元，利息12283.68元未付。为此，原告诉至本院，诉请：1、判令被告潘正雄、廖玉英立即偿还原告贷款本金180，000.00元，利息12283.68元，本息合计192，283.68元（利息计至2015年10月9日，以后按合同另计）；2、原告对座落于象州县大乐镇新街的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
原告在举证期限内向本院提供的证据有：
证据一、中国农业银行农户小额贷款业务申请表，证明被告2012年3月17日向原告申请借款20万元，用于经营；
证据二、个人助业贷款面谈笔录复印件，证明被告向原告申请借款意愿；
证据三、借款人及配偶（抵押人）身份证，证明被告的身份和住址情况；
证据四、借款人结婚证复印件，证明原、被告是夫妻关系；
证据五、个人助业贷款的用途计划复印件，证明被告用款用途计划；
证据六、同意房产抵押承诺书，证明被告同意用房产作抵押；
证据七、最高额担保个人借款合同，证明被告于2012年3月28日与原告订立《最高额担保个人借款合同》，借款金额为20万元，期限3年，以被告房地产抵押担保；
证据八、个人借款凭证，证明原告于2014年3月28日向被告发放贷款18万元，执行利率7.8％，逾期利率11.7%；
证据九、借款人贷款还款流水，证明被告归还贷款本息给原告的明细清单；
证据十、贷款账务还款试算，证明该笔贷款至2015年10月9日止尚欠本息金额；
证据十一、国有土地使用证，证明被告抵押国有土地使用权；
证据十二、房屋产权证，证明被告抵押房屋产权；
证据十三、房地产评估报告，证明被告抵押房地产的评估结果；
证据十四、土地他项权利证明书，证明原告的国有土地使用抵押权；
证据十五、房屋他项权利证明书，证明原告的房产抵押权；
证据十六、债务逾期催收通知书，证明原告催收债务情况。
被告廖玉英、潘正雄无答辩，亦未向本院提供有证据材料。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，被告潘正雄经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告所提交的证据，符合证据的真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认。
本院综合原告提供的证据以及庭审记录，认定本案的法律事实如下：2012年3月28日，原告与被告潘正雄签订了《最高额担保个人借款合同》，约定原告向被告潘正雄发放贷款20万元，贷款期限为3年，单笔借款期限最长不超过12个月，被告潘正雄、廖玉英用座落于象州县大乐镇新街的土地及土地上的房屋作为抵押担保，该房屋所有权证证号：象房权证象字××号，抵押权证证号：象房他证象字第000033**号；土地使用权证证号：象国用（2011）第019303832号，抵押权证证号：象他项（2012）第97号。合同签订后，被告潘正雄于2014年3月28日向原告借款18万元，期限11个月，于2015年2月27日到期，采用一次性还款按月结息方式。合同约定利息按中国人民银行同期贷款的基准利率上浮30%计算，逾期利息从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基准上上浮50%计收罚息。至2015年10月9日止，被告尚欠原告本金180，000.00元，利息12283.68元未付。为此，原告诉至本院，提出上述诉请。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告潘正雄于2012年3月28日签订《最高额担保个人借款合同》，是双方在平等自愿的基础上达成的书面协议，借款关系明确，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，是为合法、有效的合同。合法的借贷关系应受到法律保护。本案中，原告已依约履行了提供借款18万元的义务，即依法享有作为贷款人的权利；被告潘正雄作为借款人，应守诚实信用，应当按照约定的期限返还借款，被告潘正雄未按约定期限返还借款，已构成违约，应依法承担向原告偿还借款本金及利息。为此，原告请求被告潘正雄偿还借款本金18万元及利息12283.68元（利息计算至2015年10月9日止），本息合计192283.68元，事实清楚，证据确实充分，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。被告潘正雄、廖玉英自愿用其座落于象州县大乐镇新街的土地及土地上的房屋作为抵押担保，并办理抵押登记，因此，原告对上述用于抵押的房屋及土地享有优先受偿权。因上述债务系被告潘正雄、廖玉英在夫妻关系存续期间的共同债务，因此，原告诉请廖玉英与潘正雄共同偿还上述债务，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第五十三条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥司法解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘正雄、廖玉英应偿还原告中国农业银行股份有限公司象州县支行借款本金180，000.00元及利息12283.68元（利息暂计至2015年10月9日，2015年10月10日后的利息按合同约定计算至被告还清欠款止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司象州县支行对被告潘正雄、廖玉英用于抵押的座落于象州县大乐镇新街的土地及土地上的房屋（该房屋所有权证证号：象房权证象字××号，抵押权证证号：象房他证象字第000033**号；土地使用权证证号：象国用（2011）第019303832号，抵押权证证号：象他项（2012）第97号）享有优先受偿权。
本案诉讼费4，146.00元，减半收取2，073.00元，由被告潘正雄、廖玉英负担。
上述债务，被告应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果被告未按判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。利息按中国人民银行规定的同期同类贷款利率分段计算。原告可在本判决生效规定的履行期届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。
审判员 梁利斌
二〇一五年十一月十八日
书记员 覃雪菲
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。