桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0122民初3249号
原告：中国工商银行股份有限公司桐庐支行。住所地：桐庐县桐君街道广场路***号。
负责人：邵怡宁，行长。
委托诉讼代理人，李琳夏，系公司员工。
被告：毕昊玮，男，1981年10月17日出生，汉族，住桐庐县。
被告：徐姗，女，1984年11月24日出生，汉族，住桐庐县。
被告：毕国平，男，1955年2月7日出生，汉族，住桐庐县。
被告：何美华，女，1957年8月17日出生，汉族，住桐庐县。
原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行诉被告毕昊玮、徐姗、毕国平、何美华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理。依法由代理审判员吴樟平适用简易程序，于2017年8月3日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行的委托诉讼代理人李琳夏到庭参加诉讼，被告毕昊玮、徐姗、毕国平、何美华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行诉称：被告毕昊玮因购房需要，向原告申请贷款，双方于2009年1月23日签订了编号为01202000902009一手贷0000082的《个人房屋担保借款合同》，合同约定原告向被告毕昊玮发放贷款472.6万元，借款期限为2009年1月23日至2039年1月23日，合同签订后，原告依约向被告毕昊玮发放了贷款。被告徐姗、毕国平、何美华承诺对上述贷款的本息承担共同还款责任，并向原告出具《共同还款承诺书》。上述贷款由被告毕昊玮、徐姗所有的位于桐庐县县城环城西路××号山水半岛1号别墅的房产为贷款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括借款合同项下的全部贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。现贷款已连续逾期4期，原告向四被告宣布贷款提前到期，但四被告至今仍未归还上述借款的本金及利息，故向法院提起诉讼。诉讼请求：一、判令被告毕昊玮立即归还原告借款本金4078630.48元，支付截至2017年5月23日的利息57047.39元，并支付2017年5月24日起至借款还清之日止按合同约定及中国人民银行相关规定计算的利息；二、判令被告徐姗、毕国平、何美华对上述款项承担共同还款责任；三、判令原告对借款合同项下的抵押物处置价款享有优先受偿权；四、判令本案的诉讼费用由四被告承担。
原告为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：一、《个人房屋担保借款合同》，证明原告与被告毕昊玮之间的借贷关系；二、《协议书》一份，证明原告与被告毕昊玮、徐姗之间的抵押合同关系；三、贷款凭证一份，证明原告已按约向被告毕昊玮发放了贷款；四、《共同还款承诺书》一份，证明被告徐姗、毕国平、何美华承诺向原告承担连带还款责任；五、《他项权证》一份，证明案涉房产办理了抵押登记；六、还款明细，证明截至2017年5月23日的欠款本息情况；七、《宣布提前到期通知》及邮寄凭证，证明原告已宣布贷款提前到期。
被告毕昊玮、徐姗、毕国平、何美华均未到庭质证，亦未提交答辩状，未提交证据。
本院认为原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行提供的证据客观、真实，能证明待证的事项，对上述证据的证据三性予以确认。
根据以上有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2009年1月23日，被告毕昊玮因购房需要，向原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行申请贷款，双方签订了《个人房屋担保借款合同》一份，合同约定被告毕昊玮向原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行贷款472.6万元，借款期限为2009年1月23日至2039年1月23日，并约定了借款人连续三个月或在合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求提前还款，提前实现抵押权。合同签订后，原告依约向被告毕昊玮发放了贷款。被告徐姗、毕国平、何美华承诺对上述贷款的本息承担共同还款责任，并向原告出具《共同还款承诺书》。2014年6月19日，原告与被告毕昊玮、徐姗签订《协议书》一份，《协议书》约定被告毕昊玮、徐姗以其二人所有的位于桐庐县县城环城西路××号山水半岛1号别墅的房产为贷款作抵押担保，并于2014年6月26日办理了抵押登记手续，他项权证号为：桐房地（2014）他字第0485号。抵押担保范围包括借款合同项下的全部贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。自2016年11月开始，贷款连续逾期3期，截至2017年5月23日，被告毕昊玮未归还的贷款为本金4078630.48元及利息57047.39元。原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行于2017年6月20日向四被告发出《宣布提前到期通知》，宣布贷款提前到期。四被告至今未归还借款本金及相关利息，引起诉讼。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行与被告毕昊玮之间的借贷关系成立且有效。原告按约发放了贷款后，被告毕昊玮即负有按期归还借款并支付利息的义务，被告毕昊玮未按约定的时间还款，自2016年11月开始，连续逾期3期，原告有权按照合同约定提取宣布贷款到期，提前收回贷款本金和利息，提前实现抵押权。被告徐姗、毕国平、何美华出具《共同还款承诺书》承诺共同还款，应对贷款承担连带清偿责任。被告毕昊玮、徐姗以二人名下的位于桐庐县县城环城西路××号山水半岛1号别墅的房产为贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。原告请求对抵押房产处置价款享有优先受偿权，于法有据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告毕昊玮、徐姗、毕国平、何美华归还原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行借款4078630.48元，支付截至2017年5月23日的利息57047.39元，并支付按合同约定计算的自2017年5月24日起至借款还清之日止的利息，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告毕昊玮、徐姗为借款作抵押的位于桐庐县县城环城西路100号山水半岛1号别墅的房产处置后的价款由原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行优先受偿【桐房地（2014）他字第0485号他项权证项下的权利】。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39885元，减半收取19942.5元，保全费5000元，由被告毕昊玮、徐姗、毕国平、何美华负担。
原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告毕昊玮、徐姗、毕国平、何美华于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 吴樟平
二〇一七年八月十七日
书 记 员 张 抗
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。