福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第1476号
原告福建海峡银行股份有限公司福州科技支行，住所地福州市台江区。
负责人：赖德勤，职务：行长。
委托代理人郭奕芬，欧慧琳，福建海山律师事务所律师。
被告林妹妹，女，1989年4月13日出生，汉族，住所地福建省平潭县。
被告念爱钦，女，1938年11月7日出生，汉族，住所地：福建省平漠县。
被告陈章风，男，1938年9月15日出生，汉族，住所地：福建省平潭县。
上述被告委托代理人李卓，福建八闽律师事务所律师
被告福建省中兴融资担保有限公司，住所地福建省福州市台江区。
负责人：颜玲
委托代理人刘耀人，张君梁，福建格律律师事务所律师。
原告福建海峡银行股份有限公司福州科技支行（以下简称海峡福州科技支行）与被告林妹妹、被告念爱钦、被告陈章风、被告福建省中兴融资担保有限公司（以下简称中兴公司）金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。诉讼中，本院依原告的财产保全申请作出（2015）台民保字第129号民事裁定书，对被告林妹妹、被告念爱钦、被告陈章风、被告中兴公司名下所有的价值人民币2431361.96元的财产予以查封、冻结。原告的委托代理人欧慧琳，被告林妹妹、被告念爱钦、被告陈章风的委托代理人李卓，被告中兴公司委托代理人刘耀人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海峡福州科技支行诉称，2012年5月23日，被告林妹妹与原告签订《个人借款授信合同》，约定：1、原告向被告林妹妹提供借款授信额度为人民币297万元整，授信期限自2012年5月23日至2015年5月23日止；2、在授信期间和授信额度内，被告林妹妹可以根据实际资金需求向原告提出借款申请，经原告同意后签订《个人授信使用合同》；3、具体借款利率按《个人授信使用合同》约定的利率执行；4、若被告林妹妹未按本合同约定的期限清偿借款本金或利息，则构成违约，原告有权停止发放未发放的贷款，并视为所有已发放的贷款提前到期，要求被告林妹妹立即偿还本合同项下的所有借款本金和利息；5、被告林妹妹未按本合同约定的期限清偿借款本金的，按借款利率上浮50%计收逾期罚息，未按合同约定的期限支付借款利息的，按逾期罚息利率计收复利；6、被告林妹妹若未履行本合同，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；7、合同争议的解决方式为向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。同日，被告中兴公司与原告签订《最高额保证合同》，约定为主合同项下被告林妹妹的所有债务在最高债权额人民币3564000元整的范围内提供连带责任保证。被告念爱钦与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以其名下坐落于福州市鼓楼区温泉街道福新路28号阳光城（二期）11楼501复式单元的房产为主合同项下被告林妹妹的所有债务在最高债权额人民币3564000元的范围内提供连带责任担保保证。双方于2012年5月30日办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权证号为榕房他证TR字第XXXXX**号。2012年6月1日，原告与被告林妹妹签订《个人授信额度使用合同》，约定借款人民币297万元，借款用途为个人创业经营，年利率8.645%，借款期限为2012年6月1日至2015年5月23日，林妹妹应按月付息，分期还本。同日，原告根据被告林妹妹的委托支付申请书，将借款人民币350万元分别汇入念娟的账户（账号62×××36，开户行中国工商银行平潭西航支行）、林中健的账户62×××93，开户行中国工商银行福州市马尾支行）。但自2015年2月起，被告林妹妹就未依约归还借款利息。截止2015年4月10日，被告林妹妹尚欠原告借款本金人民币2376000元及利息29318.96元。为此，原告诉请法院判令：1、被告林妹妹偿还原告借款本金人民币2376000元及利息（包括利息、复利，暂计算至2015年4月10日为29318.96元，此后实际发生的利息应按《个人借款授信合同》的约定计算至被告实际还清借款之日）；2、被告林妹妹向原告偿付原告为实现债权所支付的律师代理费人民币26043元；3、被告福建省中兴融资担保有限公司在最高债权客人民币3564000元的范围内对第一、二项诉讼请求承担连带还款责任。4、原告对拍卖或变卖被告念爱钦、被告陈章风共同共有的福州市鼓楼区温泉街道福新路28号阳光城（二期）11楼501复式单元的房产
所得的价款在最高债权额人民币3564000元的范围内优先受偿：5、四被告共同承担本案诉讼费用。
被告林妹妹、被告念爱钦、被告陈章风辩称，对基本事实无异议，但担保不符合法律规定，对房产抵押，被告陈章风没有签字；律师费用不合理，应由原告自行承担。
被告中兴公司辩称，其对原告所诉的事实无异议，愿意按照合同约定和法律规定承担相应责任。
原告海峡福州科技支行向本院提交了下列证明材料：
1、《个人借款授信合同》，证明：被告林妹妹向原告借款人民币297万元整，合同中约定了授信期间、还款、违约责任、争议管辖等事项。
2、《最高额保证合同》，证明：被告中兴公司同意为主合同项下被告林妹妹的所有债务在最高债权额人民币3564000元的范围内提供连带责任保证。
3、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》，证明：被告念爱钦同意以其名下福州市鼓楼区温泉街道福新路28号阳光城（二期）11楼501复式单元的房产为主合同项下被告林妹妹的所有债务在最高债权额人民币3564000元的范围内提供连带责任保证。为此，双方于2012年5月30日办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权证号为榕房他证TR字第XXXXX**号。
4、《个人授信额度使用合同》，
5、委托支付申请书，
6、借款借据，
7、特种转账借方凭证，
证明材料4-7证明：原告被告林妹妹向原告借款人民币297万元，双方约定了借款期限、借款利率、还款方式等项，后原告依约履行了全部出借义务、
8、结算对帐单，证明被告林妹妹自2015年2月起未依约归还借款利息，截止2015年4月10日，被告林妹妹尚欠原告借款本金人民币2376000及利息人民币29318.96元，
9、委托代理合同，
10、律师费发票，
11、进账单，
证明材料9-11证明原告为实现债权支付律师费人民币26043元。
12、《个人房屋抵押担保函》，证明被告陈章风知晓，并同意房屋抵押。
经庭审质证，被告林妹妹、被告念爱钦、被告陈章风质证认为，证明材料真实性无异议，1-8关联性也无异议，证明9-11与本案无联性；证明材料12超过举证期限。
被告中兴公司对原告提交的上述证明材料的真实性及证明对象均无异议。
被告林妹妹、被告念爱钦、被告陈章风、被告中兴公司未向本院提供证明材料。
经审查，上述证明材料均具有证据的客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认。上述证明材料8虽系银行系统打印，但利息计算未见明显瑕疵，被告均无异议，故本院予以确认。经审理查明，上述有效证据能够支持原告诉状所具之事实和理由，本院确认原告所诉属实。另查，被告念爱钦与被告陈章风为夫妻关系，2012年4月20日，两人均在《个人房屋抵押担保函》中担保人一栏签名，该担保函内容是：本人自愿同意为借款申请人林妹妹（身份证件类型：居民身份证，证件号码：XXXXXXXXXXXXXXX）向贵行申请的贰佰玖拾柒万元人民币贷款提供抵押担保，担保范围包括但不限于上述贷款本息，担保期限至借款人还清上述贷款本息及应向贵行支付的各项款项止。抵押物清单如下：房屋所有权人念爱钦，共有权人陈章风，房屋所有权证号码榕房权证R字第××号，房屋面积244.86平方米，房屋地址鼓楼区温泉街道福新路28号阳光城（二期）11楼501复式单元。此外，《最高额抵押合同》第三条第（三）项约定：若乙方对主合同项下的债权拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、留置等担保方式），甲方确认，当主合同债务人未按合同约定履行债务时，则无论其他担保是主合同债务人提供的还是主合同债务人以外的第三人提供的，也无论担保物的状况如何，乙方均有权不分先后顺序直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，若乙方放弃其他担保的，甲方承诺仍然按本合同约定提供担保。
本院认为，原告福建海峡银行股份有限公司福州科技支行与被告林妹妹签订的《个人借款授信合同》、《个人授信额度使用合同》、与被告念爱钦签订的《最高额抵押合同》，与被告中兴公司签订的《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律法规规定，应认定合法有效。合同签订后，原告按约履行了合同义务，被告林妹妹未依约向原告支付本息的行为已构成违约，故原告有权要求被告林妹妹承担违约责任，归还尚欠的借款本金，并支付利息、复利。原告请求被告林妹妹承担原告为实现债权支付的律师代理费2604元，亦符合合同约定，予以支持。被告中兴公司与原告签订《最高额保证合同》，同意为主合同项下被告林妹妹的所有债务在最高额人民币3564000元范围内提供连带责任担保，故在被告林妹妹未归还债务时，原告有权要求其在担保的最高债权额3564000元范围内承担连带清偿责任。被告中兴公司承担抵押担保责任后，有权向被告林妹妹追偿。被告念爱钦作为抵押人，自愿以登记在其名下的福州市鼓楼区温泉街道福新路28号阳光城（二期）11楼501复式单元的房产，为本案被告林妹妹的所有债务提供抵押担保，并经福州市房屋登记中心办理抵押登记手续，被告陈章风也在《个人房屋抵押担保函》上担保人一栏签名，同意提供房产抵押担保，原告持有上述抵押房产的《房屋他项权证》，且《最高额抵押合同》中约定，当主合同债务人未按合同约定履行债务时，则无论其他担保是主合同债务人提供的还是主合同债务人以外的第三人提供的，也无论担保物的状况如何，原告均有权不分先后顺序直接要求被告念爱钦在其担保范围内承担担保责任，若原告放弃其他担保的，被告念爱钦承诺仍然按本合同约定提供担保，故依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形……第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿和《中华人共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告要求对被告念爱钦、被告陈章风夫妻共有的上述福州市鼓楼区温泉街道福新路28号阳光城（二期）11楼501复式单元的房产的拍卖或变卖所得款在最高债权额3564000元范围内优先受偿，符合事实和法律规定，本院予以支持。被告念爱钦、被告陈章风承担抵押担保责任后，有权向被告林妹妹追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告林妹妹应于本判决生效之日起十日内，向原告福建海峡银行股份有限公司福州科技支行偿还借款本金人民币2376000元及利息（包括利息、复利，暂计至2015年4月10日止，已结欠人民币29318.96元；自2015年4月11日起至款项还清之日止的利息、复利，按《个人借款授信合同》及《个人借款授信额度使用合同》之约定计付），并支付原告为实现该项债权而支出的律师代理费人民币26043元。
二、被告福建省中兴融资担保有限公司对第一项判决确定的被告林妹妹的债务，在最高债权额3564000元人民币范围内承担连带清偿责任。
三、被告念爱钦、被告陈章风对第一项判决确定的被告林妹妹的债务承担抵押担保责任，原告福建海峡银行股份有限公司福州科技支行对被告念爱钦、被告陈章风共有的福州市鼓楼区温泉街道福新路28号阳光城（二期）11楼501复式单元房产（榕房权证R字第××号）的拍卖、变卖所得价款在最高债权额3564000元人民币范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26250元、财产保全费5000元，均由被告林妹妹、被告福建省中兴融资担保有限公司、被告念爱钦、被告陈章风负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 刘清华
人民陪审员 潘 平
人民陪审员 胡腾鸣
二〇一五年十月十四日
书 记 员 高慧琳
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。