湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第03043号
原告：何理之，男。
委托代理人：林治品（系原告妻子），女。
被告：武汉武房网酒店管理有限公司，住所地：武汉市武昌区东湖路141号。
法定代表人：金春雷，总经理。
委托代理人：李军，湖北谦顺律师事务所律师。
委托代理人：马家强，湖北谦顺律师事务所律师。
被告：武汉盛源丽斯酒店投资管理有限公司，住武汉市武昌区东湖路141号。
法定代表人：廖源，董事长。
委托代理人：李军，湖北谦顺律师事务所律师。
委托代理人：卢贻华。
原告何理之与被告武汉武房网酒店管理有限公司（以下简称武房网公司）、武汉盛源丽斯酒店投资管理有限公司（以下简称盛源丽斯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理，由审判员段一兵独任审判，于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告何理之的委托代理人林治品、被告武汉市武房网酒店管理有限公司的委托代理人李军、被告盛源丽斯酒店管理有限公司的委托代理人李军、卢贻华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何理之诉称：原告自2013年5月9日起将位于×××路×××号×××单元×××室的产权房屋租给被告盛源丽斯公司三年供员工居住，该公司已付房租到2015年5月8日。2015年4月，在外经营的原告接到被告通知要求提前退房，原告回到武汉才得知此房已被两被告私自转让，被告武房网公司与原告一起查房时，原告发现加锁自用的房屋已被撬开，交涉时被告武房网公司只同意承担2月份接手后到4月份按合同应赔偿原告的费用1500元，并要求再住两个月，已冲抵被告盛源丽斯公司交的5000元保证金。原告认为按照合同约定违约转让保证金不退还，上述两项费用应另计，为此双方发生争执。2015年5月31日原告接到被告信息再次来武汉收房。双方再次查房时，原告发现被告盛源丽斯公司自装的3台空调等设施都被被告武房网公司拆走，而且有些家具已被损坏，房内还留有私人物品，对此，原告十分气愤而与两被告发生争执。为了维护自己的合法权益，原告诉至法院，要求依法判令：一、解除合同赔偿损失，被告武房网公司支付原告房租6268元（从2015年5月9日至7月9日止的房租及提前终止合同应赔偿的两个月房租，1567元／月×4个月=6268元），庭审中原告变更诉讼请求要求被告支付房租至判决生效之日止；二、原告要求被告盛源丽斯公司赔偿自盖简易房屋租金500元／月×21个月=10500元；被告武房网公司赔偿原告自盖简易房屋租金按每月500元的标准从2015年2月起至判决生效之日止；三、被告盛源丽斯公司赔偿被损坏的家具、设施及下水道维修费用2000元；四、被告盛源丽斯公司赔偿原告两次回武汉收房无功而返的路费800元及误工费2000元；五、本案诉讼费用由两被告承担。
被告武房网公司、被告盛源丽斯公司辩称：被告武房网公司与原告之间没有租赁合同也没有租赁关系，该房系被告盛源丽斯公司从原告处租赁，该房由被告盛源丽斯公司的员工一直使用到2015年年初。被告盛源丽斯公司在2015年4月提出解除租赁合同，原告没有反对，从2015年5月开始，我方就没有使用该房，房屋已经交还原告，且房租全部付清，原告要求支付五月份以后的租金没有依据。被告要求提前解除合同，根据合同约定，并承担2个月的租金作为违约金，对此原告
没有意见。被告盛源丽斯公司向原告交付了租赁押金五千元，由于不存在任何家具损坏维修的情况，根据合同应予退还，或者充抵相应的违约金。原告诉称的对其自用房屋撬房使用的事实不存在，该房由原告堆满杂物无法使用，且该房系原告违章搭建的房屋，主张收益不受法律保护，被告从未使用。原告提出的其他家具损坏、路费等与被告没有关系，没有事实与法律依据。
原告何理之支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、房屋租赁合同。
证明：原告与被告签订的房屋租赁合同，租金的标准，合同约定的违约责任，房后自盖部分不属于出租部分，如果使用了要付每月500元的租金。
2、房产证。
证明：房产的产权是原告的。
3、维护房屋费用票据3张。
证明：原告在被告租房期间付出的费用540元（60元＋200元＋280元）。
4、交通费用票据17张，共计369.8元。
证明：为租房事宜花费交通费用。
5、复印费单据一张，金额25元。
两被告对原告提交的证据1、2的真实性无异议，对证明存在转租房屋，要没收押金的约定存在异议，该合同中没有此约定；对证据3不予认可，证据本身的形式不是合理合规的收据或者发票，有的收条上未注明时间，无法证明与本案有关，管道疏通费清淤费是发生在合同初期，我方认为作为房东维修房屋是有一定义务的，是作为出租房屋的成本，不应向被告索赔，因此对于这些费用，我方均不认可；对于证据四真实性无异议，但是该证据与本案无关，该组证据既不是因为出租房屋支出的费用，也不能证明与本案诉讼有关，我方不予认可；对于证据五认为既不是因为出租房屋支出的费用，也不能证明与本案诉讼有关，我方不予认可。
原告庭审时要求我院调取武汉市公安局武昌区分局巡逻民警大队的出警记录，证明自盖简易房屋门锁被撬的事实。
两被告对本院调取证据的真实性无异议，认为并不能证明被告使用了房屋，且该房屋堆满杂物无法使用。
被告武房网公司在举证期限内未向本院提交证据。
被告盛源丽斯公司为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：
1、房屋租赁合同。
证明：原告与我方签订了租赁合同，我方交纳了5000元押金，这个押金应在合同解除之后返还，房屋维修责任应由原告来承担。
2、收条（2013年5月9日），本案原告配偶出具的收条。
证明：被告向原告的配偶支付了5000元押金。
3、欠条，本案原告的配偶出具的欠条。
证明：欠被告220元，退房时一起结算。
4、照片一张。
证明：原告所述的被撬的那间房，原告自己堆满了物品，根本无法居住使用。
原告对被告盛源丽斯公司提交的证据1的真实性无异议，合同中的补充协议中第二条约定，维修费用是由被告来负担；对于证据2、3的真实性无异议，但对于证据3认为系因疏忽被告未将收条退还给自己；对于证据4的真实性无异议，但对证明目的有异议，我方在合同约定的时候已经说明不能使用这个加盖的房屋，且收取的房屋租金不含此处房屋，被告方违约私自撬开了房门，就应按照合同的约定进行赔偿。被告武房网公司对被告盛源丽斯公司提交所有证据的真实性无异议。
经审理查明：原告何理之与被告盛源丽斯公司于2013年5月9日签订了一份《房屋租赁合同》，约定自2013年5月9日至2016年5月8止，原告将坐落于武汉市武昌区×××路×××号×××栋×××单元×××室的自有房屋租给被告盛源丽斯公司作为员工宿舍使用，除双方另有约定外，被告盛源丽斯公司不得改变房屋用途。该合同约定：“第三条租金及支付方式1、该房屋年租金为：第一年壹万六仟捌佰元整（16800元）第二年壹万柒仟捌佰元整（17800元）第三年壹万捌仟捌佰元整（18800元）2、支付方式：按年以现金支付。乙方（盛源丽斯公司）于每年的5月8日之前交付给甲方（何理之）。乙方必须在租金到期前十天交付下次房租，逾期未付超过壹个月，甲方有权单方面解除合同，扣除押金，收回房屋，自行处理房内物品，若造成损失，由乙方单方面承担所有损失责任。第四条甲方向乙方收取押金人民币伍仟元整（5000元）待合同规定的租赁期满，乙方不再续租，且乙方退交房屋设施完好甲方验收无误，各项费用结清后，甲方须退还乙方全额押金（无息）。第七条维护修养责任1、租赁期间，甲方对房屋及其附着设施进行不定期检查时乙方应予积极协助，不得阻挠。正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由乙方承担。因乙方管理使用不善造成的房屋及其相关设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。第九条提前终止合同租赁期间，任何一方因特殊情况提出提前终止合同，必须提前三十天通知对方，经双方协商后签订终止合同书，并支付贰个月的租金给与对方补偿。在终止合同书签订前，本合同有效。另乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1、擅自将承租的房屋转租的；2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；4、拖欠资金超过一个月的；5、拒不按时缴纳相关费用的；6、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的；7、故意损坏承租房屋的。”同时该合同的补充协议约定：“1、本房2室半，一厅一卫结构。房前房后甲方自盖简易房屋不属出租范围。若此部位发生安全事故后果自负。房后自盖部分甲方加锁自用，乙方私自使用，每月加收伍佰元房租。2、租赁期间水电，下水道等有故障时，乙方自行维修。物业费乙方自负。3、不论何种原因退房，乙方不得向甲方和拆迁办索要装修，维修，器物等投资费用。如乙方续租，应提前一月与甲方协商。签订合同交租金。否则，甲方有权提前一个月招租。乙方协助甲方看房。”该合同签订后，原告何理之将房屋交付给被告盛源丽斯公司使用。2013年5月9日原告的妻子林治品收取了被告的租金16800元及押金5000元。2013年7月16日林治品出具欠条，内容如下：“欠东亭宿舍租房者水电维修费220元，退房时一起结算。”2015年4月被告提出退房，原、被告双方因押金等问题未协商一致。同年5月被告再次提出退房，原、被告仍未协商一致。被告盛源丽斯公司房屋租金交至2015年5月8日。被告盛源丽斯公司居住至2015年7月9日。
武汉市公安局武昌区分局巡逻民警大队出具的出警经过称：“2015年7月7日下午13点40左右，水果湖警务站接110报警，称在东湖路省工商局隔壁有纠纷。民警迅速到达现场找到报警人林女士。林称，在已告知酒店方储物间不能用的情况下，酒店方仍将储物间房门打开。民警在现场发现储物间房门确实已开。但酒店员工反映在他们进驻之前，储物间房门已被打开。”
两被告陈述，被告武房网公司收购了被告盛源丽斯公司经营的酒店，被告盛源丽斯公司目前尚在正常经营。
本院认为：原告与被告盛源丽斯公司签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效。根据双方合同中对提前终止合同情形的约定：“租赁期间，任何一方因特殊情况提出提前终止合同，必须提前三十天通知对方，经双方协商后签订终止合同书，并支付贰个月的租金给与对方补偿。在终止合同书签订前，本合同有效”，被告盛源丽斯公司于2015年4月、5月多次提出解除该租赁合同，并于2015年7月搬走，双方租赁合同应已于2015年7月9日解除，被告盛源丽斯公司应按照合同约定补偿原告两个月的房屋租金及支付合同期内2015年5月9日至7月9日的房屋租金。租赁合同解除后，原告应将押金退还给被告盛源丽斯公司。为减少当事人诉累，原告应将其认可的水电维修费220元一并予以退还。关于原告要求被告盛源丽斯公司赔偿自盖简易房屋租金10500元；要求被告武房网公司赔偿自盖简易房屋租金（按每月500元的标准从2015年2月起至判决生效之日止）的诉讼请求，虽然该自盖简易房屋的房门确实被打开，但该房屋堆满杂物，客观上无法使用，故原告的此项诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告盛源丽斯公司赔偿被损坏的家具、设施及下水道维修费用2000元的诉讼请求，由于原告仅提交了金额540元的白条，证据不足，对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告盛源丽斯公司赔偿两次回武汉收房无功而返的路费800元及误工费2000元的诉讼请求，不属于因出租房屋造成的必然损失，故原告的此项诉讼请求，本院不予支持。被告武房网公司未与原告签订租赁合同，原告亦未提交证据证明被告武房网公司与其存在事实上的房屋租赁关系，故被告武房网公司在本案中不应承担民事责任。原告要求被告武房网公司支付原告房租6268元（从2015年5月9日至7月9日止的房租及提前终止合同应赔偿的两个月房租，1567元／月×4个月=6268元），庭审中原告变更诉讼请求要求被告支付房租至判决生效之日止的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告何理之与被告武汉盛源丽斯酒店投资管理有限公司于2013年5月9日签订的房屋租赁合同已于2015年7月9日解除；
二、被告武汉盛源丽斯酒店投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告何理之2015年5月9日至7月9日的房屋租金3133元（18800元／年／12个月×2个月）；
三、被告武汉盛源丽斯酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内补偿原告何理之两个月的房屋租金3133元；
四、原告何理之于本判决生效之日起十日内返还被告武汉盛源丽斯酒店投资管理有限公司房屋押金5000元及水电维修费220元；
五、驳回原告何理之其他的诉讼请求。
本案案件受理费897元，减半收取448.5元，由原告何理之、被告武汉盛源丽斯酒店投资管理有限公司各负担一半。
当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第841号）的规定预收案件受理费，汇款武汉市中级人民法院，账号户名：湖北省武汉市中级人民法院账号：17×××67开户行：农行武汉民航东路支行上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 段一兵
二〇一六年元月十二日
书记员 刘一娴