福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0781民初2897号
原告：邵武市农村信用合作联社跃进信用社，住所地邵武市城南新区1-7地块新天地.领域6幢1层A14-A17店面，统一社会信用代码91350781753140470N。
负责人：吴亲唐，主任。
被告：胡丽萍，女，1963年12月7日出生，汉族，退休职工，住邵武市。
被告：方文英，男，1959年10月12日出生，汉族，无业，住邵武市。
原告邵武市农村信用合作联社跃进信用社（以下简称跃进信用社）与被告胡丽萍、方文英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告跃进信用社的负责人吴亲唐，被告胡丽萍到庭参加诉讼。被告方文英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
跃进信用社向本院提出诉讼请求：1、被告胡丽萍、方文英立即返还借款本金200000元及利息[截止2016年9月9日的利息（含复利、罚息）共计6650元，自2016年9月10日起至借款全部还清之日的利息（含复利、罚息）按合同约定的利率计算]；2、被告胡丽萍、方文英届期未履行上述还款义务，原告有权对被告胡丽萍、方文英共同所有的坐落于邵武市解放西路289-1××号房权证号为邵房权证字第××号的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：2014年5月14日，跃进信用社与借款人胡丽萍、抵押人方文英签订合同编号B2014032抵押借款合同，合同约定：胡丽萍向跃进信用社借款200000元，借款期限自2014年5月14日起至2015年5月13日止，胡丽萍、方文英以其所共有的坐落于邵武市解放西路289-1××号房权证号为邵房权证字第××号的房产对上述借款承担抵押保证责任，保证期间为自借款之日起至借款到期后两年。合同还对借款利率、贷款逾期、违约责任等作了约定。合同签订后，于2014年5月19日办理了抵押登记。2014年5月21日，跃进信用社向胡丽萍放发借款200000元，借款借据上载明借款日期2014年5月21日，还款日期2015年5月12日，借款利率月利率8.75‰，还款方式按季结息，本金期内归还，借款用途进货。借款到期后，胡丽萍并未还款，截止2016年9月9日尚欠借款本金200000元，利息（含复利、罚息）6650元。现提起诉讼，要求判如所请。
胡丽萍对跃进信用社的起诉无异议。表示会尽快归还借款本息。
方文英未答辩。
本院经审理，认定如下事实：2014年5月14日，跃进信用社与借款人胡丽萍、抵押人方文英签订合同编号B2014032抵押借款合同，合同约定：胡丽萍向跃进信用社借款200000元，用于购买茶叶，借款期限自2014年5月14日起至2015年5月13日止，本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准；贷款利率为月利率8.75‰，按季结息；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；胡丽萍、方文英以其所共有的坐落于邵武市解放西路289-1××号房权证号为邵房权证字第××号的房产为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息等。合同签订后，于2014年5月16日办理了抵押登记。2014年5月21日，跃进信用社向胡丽萍发放借款200000元，借款借据上载明借款日期2014年5月21日，还款日期2015年5月13日。借款到期后，胡丽萍未按约还款，截止2017年1月9日尚欠借款本金190000元，利息（含复利、罚息）17196.90元。上述事实，有当事人的陈述和跃进信用社提供的抵押借款合同、借款借据、结婚证、房权证和共有权证、国有土地使用权证、房屋他项权利证证实并在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，跃进信用社与胡丽萍、方文英签订的抵押借款合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，跃进信用社依约向胡丽萍发放了贷款，履行了自己的义务。胡丽萍未按约定履行义务，构成违约。跃进信用社诉请方文英与胡丽萍共同归还借款本息，因方文英系抵押借款合同的抵押人，不是借款人，故该诉请不予支持。跃进信用社诉请的借款本金的金额和利息，与查明的事实不符，应以查明的借款本金的金额和利息予以支持其诉请。跃进信用社诉请对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。方文英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡丽萍应归还原告邵武市农村信用合作联社跃进信用社借款本金190000元及截止2017年1月9日的利息17196.90元，并支付2017年1月10日起至借款还清之日止按合同编号为B2014032的《抵押借款合同》约定的利率计算的利息（含复利、罚息）。上述款项于本判决生效后十日内付清；
二、若被告胡丽萍未能履行上述第一项规定的义务，原告邵武市农村信用合作联社跃进信用社有权以被告胡丽萍、方文英共同所有的坐落于邵武市解放西路289-1××号（房屋所有权证号：邵房权证字第××号）的房产拍卖、变卖或折价的价款优先受偿；
三、驳回原告邵武市农村信用合作联社跃进信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4400元，减半收取2200元，由被告胡丽萍、方文英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 张绳远
二〇一七年一月九日
书记员 杨 瑞
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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