湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初7076号
原告陈康奇，男，1990年4月25日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
委托诉讼代理人刘宇，湖南辰邦律师事务所律师。
被告湖南天润通科技发展有限公司，住所地长沙市岳麓区。
法定代表人王志超。
委托诉讼代理人谭硕，湖南晟和律师事务所律师。
委托诉讼代理人陈文政，男，1966年6月27日出生，汉族，被告的公司职工。
原告陈康奇与被告湖南天润通科技发展有限公司（以下简称“天润通公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘宇，被告天润通公司委托诉讼代理人谭硕、陈文政到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈康奇向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原被告签订的《房屋租赁合同》；2、请求判决被告向原告及时返还房屋租金、物业管理费、保证金共计177385元并支付利息14782元（按人民银行同期贷款利率5%计20个月）；3、请求判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告为自主创业经与被告充分协商，双方于2014年12月29日与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告从被告处承租位于长沙市X号X交通枢纽项目备班楼与售票厅区域负一楼过道地铁口的第X号商铺用以对外经营；承租建筑面积41.6平米，租赁期限3年，自长沙综合交通枢纽建设投资有限公司交付给被告日为准；起始租金及物业服务费为163740元/年，以后每年递增。合同签订后，原告依约向被告支付了第一年度的租金、物业管理费163740元和租赁保证金13645元（共计177385元）并积极准备入场装修筹备经营，但被告一直无法向原告交付承租标的物业。期间，被告曾向原告多次承诺交铺时限，但未见实效。就原告要求解约退铺的主张，被告也以种种理由推脱搪塞至今。原告认为：双方合同签订已近两年，但被告迟延履行交铺的合同义务虽经反复催告仍不能兑现，已导致合同目的无法实现；为保护自身合法权益，原告特向本院起诉，望判如所请。
被告天润通公司辩称：首先，依据原被告双方签订的《房屋租赁合同》第十五条关于违约责任的条款，乙方（原告）提前要求解除合同的，应提前三个月以书面形式向甲方（被告）提出申请。经甲方书面同意后，乙方方可按退场流程撤场。其次，依照合同约定，原告所承租的商铺交付日期以长沙综合交通枢纽建设投资有限公司交付日为准，并且该商铺已经可以交付，但是原告一直未履行收铺手续。
经审理查明：2014年12月29日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：被告将位于长沙市X路X号X交通枢纽项目备班楼与售票厅楼第负一楼过道地铁口层的第X号商铺出租给原告，租赁期为自交付日起三十六个月。合同第三条约定：涉案商铺交付日以长沙综合交通枢纽建设投资有限公司（以下简称“交通枢纽公司”）交付给甲方日为准；并约定原告须于涉案合同签订之日向被告交付租赁期首年度一年的房屋租金及服务费146268元、物业管理费17472元，合计163740元。合同第六条约定：原告还需在涉案合同签订之日起三个工作日内向被告支付租赁保证金12189元、物业管理费保证金1456元。合同十五条约定：原告提前要求解除合同的，应提前三个月以书面形式向被告提出申请，经被告书面同意后，原告方可按退场流程撤场；原告不履行合同或者提前解除合同的，其缴纳的租赁保证金及管理费保证金不予退还，被告不承担原告装修等任何损失，且原告还须承担支付一个季度（三个月）的租金作为重新招商的空档期费用，空档期间被告有权另行将该商铺租赁给任意第三方，如果上述费用不够补偿被告损失，被告有权要求原告承担由此给被告造成的一切经济损失。
2014年12月29日，原告向被告缴纳了涉案商铺一年度的租金、服务费及物业管理费163740元，租赁保证金及物业管理费保证金共计13645元，共计177385元。被告于当天向原告出具了相关收据。
2015年7月8日，原告向被告提交了《商铺业态变更申请书》，要求将涉案商铺原定的业态小吃方案变更为蛋糕烘焙方案。
2016年1月6日，原告向被告提交《退铺申请》。同日，被告向原告发出了《关于陈康奇退铺申请的回函》，内容为：“尊敬的陈先生您好，受到您的退铺申请表示遗憾，在即将开业之际您提出退铺申请：资金周转困难。原则上说您提出退铺申请，属于乙方提前要求解除合同《15.2.1》，对我司已造成巨大的损失。经我司各级领导讨论决定：考虑到乙方的实际情况，同时都是经商的前提下，暂不追究乙方违约责任，同意在乙方回复本函件起对该铺位进行招租，并在该铺招商完成后即无息全额退还乙方所交款项。”
另查明，1、被告在原告提交退铺申请后，对外进行了重新招租，但是没有成功。2、因交通枢纽公司至今未向被告交付该商铺，原、被告双方约定的商铺交付日的条件尚未成就，导致被告至今没有向原告交付该商铺。后双方多次协商退铺事宜无果，故原告诉至本院。
上述事实有当事人的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《房屋租赁合同》（被告亦将其作为证据提交）、收据、《关于陈康奇退铺申请的回函》（被告亦将其作为证据提交），被告提交并经庭审质证的《退铺申请》、《商铺业态变更申请书》等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告于2014年12月29日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方应秉承诚信原则严格履行各自合同义务。首先，对被告回函上的日期为2015年1月6日的认定问题。根据原告于2016年1月6日向被告提交《退铺申请》、被告提供的《商铺业态变更申请书》及双方提供的《关于陈康奇退铺申请的回函》等证据，以上证据可以相互印证，足以证明被告的回函时间2015年1月6日应为2016年1月6日。其次，根据涉案合同15.2.1“乙方提前要求解除合同的，应提前三个月以书面形式向甲方提出申请。经甲方书面同意后，乙方方可按退场流程撤场。”的约定，原告应提前三个月以书面形式提出申请，并经被告书面同意，方可解除合同。原告于2016年1月6日向被告提出解除双方合同的申请，系提前解除合同的行为，从原告向被告提交解除涉案合同至庭审辩论终结，已届满三个月，被告虽未书面同意解除合同，但从本案实际看，被告至今未向原告交付商铺，且继续履行合同客观上已经不能实现，故原告要求解除双方房屋租赁合同的诉请，合理有据，本院予以支持。至于合同解除的具体日期，本案合同约定了原告解除合同需征得被告书面同意，而原告并未得到被告的同意，且被告在收到原告解除合同申请后对外进行了招租，但未能成功，因此本院酌情认定为涉案合同解除应当以庭审辩论终结日为准，即2016年12月15日。最后，因双方约定的商铺交付的条件尚未成就，原告提前解除合同的，根据合同约定，其缴纳的租赁保证金及管理费保证金不予退还，还须承担支付一个季度（三个月）的租金作为重新招商的空档期费用。因此，对原告请求被告返还租赁保证金12189元及物业管理费保证金1456元的诉请，本院不予支持。同时原告还须向被告支付一个季度的租金36567元作为重新招商的空档期费用。因合同中并未约定利息，对原告要求被告按中国人民银行同期贷款利率5%计20个月支付利息的请求，故本院不予支持。本案被告应依约向原告返还租金109701元和物业管理费17472元，共计127173元。此外，被告虽辩称2015年12月8日涉案商铺已经达到交付条件，但被告提供的《天润通租赁区域交付签收单》证据无法证实交通枢纽公司向其交付了该商铺，因被告至今尚未向原告交付涉案商铺，对被告此项抗辩，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告陈康奇与被告湖南天润通科技发展有限公司于2014年12月29日签订的《房屋租赁合同》于2016年12月15日起解除；
二、限被告湖南天润通科技发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告陈康奇返还127173元；
三、驳回原告陈康奇的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取2071.5元，由原告陈康奇承担71.5元，被告湖南天润通科技发展有限公司承担2000元。
如被告湖南天润通科技发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 肖和平
二〇一六年十二月十九日
书记员 戴林玉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。