广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第1281号
原告深圳市公明上屯股份合作公司，住所地深圳市光明新区公明街道合水口上屯居民小组办公楼，组织机构代码770345136。
法定代表人麦少泉，职务董事长。
委托代理人麦源献，广东圣方律师事务所律师。
委托代理人郑剑民，广东圣方律师事务所律师。
被告麦雪坚，男，1971年8月17日出生，汉族，住址深圳市光明新区。
上述当事人一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告深圳市公明上屯股份合作公司的委托代理人麦源献、郑剑民到庭参加诉讼。被告麦雪坚经本院依法传唤后无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告深圳市公明上屯股份合作公司诉称，2004年8月8日，时任原告董事长、深圳市光明新区公明街道办事处合水口社区上屯居民小组组长的麦国洪在村民(原告股民)不知情的情况下，将位于合水口社区上屯银莨至周山90,459.11平方米集体用地中的72,560平方米以上屯村民小组的名义出租给被告(原告股民)作经营使用，租赁期限为50年(2004年8月8日至2054年8月8日)，价款为4,943,705．24元，双方并签订了书面租赁合同。被告取得上述土地使用权后，背着原告将其中的31,976.73平方米土地非法倒卖给百丰电子(深圳)有限公司(以下简称百丰公司)，转让价为每平方米260元，但是，所得价款8,314,085元原告没有获得分毫。随后，被告及麦国洪等人又暗中串通，置原告及520名股东和子孙后代的利益于不顾，将余下的40,583.27平方米土地瓜分侵占，其中被告麦雪坚本人分得22,492.43平方米(建有厂房41,000多平方米)。为了达到侵占集体财产的目的，2009至2010年间，在麦国洪的授意下，被告以合水口村上屯经济合作社为“转让方”伪造了一份落款时间为1998年6月3日的《土地转让合同书》，并提供虚假证明材料，将违法建筑物冒充历史性遗留生产经营性建筑物，欺骗房地产登记机关，申办了房地产权证书(产权证号为深房地字第8000100297号)，从而将承租原告的土地据为己有。2010年底，原告发现了麦雪坚、麦国洪等人上述非法倒卖，侵占原告集体土地并从中牟取巨大非法所得的罪行，遂向光明新区管委会、公明街道办作了反映，同时，被告的行为导致了村民数度上访。历经三年，在光明新区管委会、公明街道办、光明公安分局经侦大队的反复调解下，原告与被告经多番协商，双方于2013年6月8日就深圳市光明新区公明街道上屯银莨至周山的房地产纠纷达成和解，并签订了《和解协议书》。协议书中约定：被告应将其转租给百丰公司的银莨至周山土地所得的8,300,000元的款项退还给原告，在扣除被告2004年8月8日签订《土地租用合同》时支付的5,000,000元后，被告还需向原告支付3,300,000元，该笔款项分四期支付：1、被告于2013年12月31日前向原告支付800,000元；2、被告于2014年12月31日前向原告支付800,000元；3、被告于2015年12月31日前向原告支付800,000元；4、被告于2016年12月31日前向原告支付900,000元。此外，《和解协议书》还约定，2012年1月1日至2021年12月31日，每月向原告支付土地租金41,236.12元，以此作为其非法侵占原告土地使用权给予原告的赔偿、补偿。但被告并未依约如数如期向原告支付上述款项，除了在签订《和解协议书》时向原告支付100,000元和收到原告发出的《律师函》后于2014年11月17日支付100,000元外，被告仍拖欠原告大部分的款项并未支付。截2015年6月5日，被告拖欠原告的款项及违约金共计3,610,492．23元【含被告2013年12月31日前应返还原告的转租给百丰公司的银莨至周山土地所得款项800,000元、被告2014年12月31日前应返还原告的转租给百丰公司的银莨至周山土地所得款项800,000元、2012年3月至2015年6月应付原告的土地租金1,631,917.04元，逾期支付土地租金的违约金378,575.19元(详见违约金计算表)】。综上所述，原告认为，被告不信守承诺，拒不支付其应付原告有关款项，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、被告向原告支付土地占用赔偿金1,631,917.04元、违约金378,575.19元(暂计至2015年6月5日，实际的土地占用赔偿金及违约金金额计至被告付清全部款项之日)，共计2,010,492.23元；二、被告向原告支付土地转租款1,600,000元；三、诉讼费由被告负担。
�告麦雪坚未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2013年6月8日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订了一份《和解协议书》，约定就因2004年8月8日双方签订的《土地租用合同》产生的位于深圳市光明新区公明街道上屯银莨至周山房地产纠纷达成一致协议。乙方将转租给百丰公司的上屯银莨至周山土地所得的8,300,000元的款项退还给甲方，甲方应返还乙方租用甲方土地所支付的款项（即双方于2004年8月8日签订的《土地租用合同》项下的土地租金5,000,000元），经双方共同核算，一致确认如下：在扣除甲方应返还给乙方的土地租金后，乙方还需支付甲方3,300,000元，该笔款项分四期支付，乙方分别于2013年12月31日前、2014年12�31日前、2015年12月31日前、2016年12月31日前支付800,000元、800,000元、800,000元、900,000元。乙方以租赁方式使用土地，土地面积为22,492.43平方米，租赁期限自2012年1月1日起至2031年12月31日止；2012年1月1日至2021年12月31日每年每平方米22元，即每月支付租金为41,236.12元；乙方应于每月五日前向甲方支付上一月份的租金，迟延支付的，则应按每迟延一日未支付金额万分之五向甲方支付违约金。
原告起诉时提交了一份《麦雪坚违约金计算清单》，该份清单显示原告主张的拖欠租金的违约金计算方式为：2012年3月份租金违约金以23,708.36元为基数，按照每日万分之五的标准从次月6日起计算至实际付清之日止；2012年4月至2015年6月的每月租金违约金均以41,236.12元为基数，按照每日万分之五的标准从次月6日起计算至实际付清之日止。
庭审中，原告陈述被告于2013年6月8日支付了100,000元，于2014年11月17日支付了100,000元。
以上事实，有原告当庭陈述及原告提交的和解协议书、土地租用合同等证据在卷证实，并经庭审查，被告经本院合法传唤未到庭，视其放弃对事实的抗辩及对证据的质证，应承担不利的法律后果，故本院对原告提供的证据和陈述的事实予以确认。
本院认为，原、被告签订的《和解协议书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。
关于土地转让款退还。根据案涉协议书的约定，被告应于2014年12月31日前向原告退还土地转让款1,600,000元，但被告并未提供证据证明其已经履行了上述合同义务，根据民事诉讼举证规则，原告关于被告支付上述款项的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。
关于土地租金及违约金。根据案涉协议书的约定被告�2012年1月1日起须按每月41,236.12元的标准支付原告土地租金。经计算，2012年1月至2015年6月期间的租金合计1,731,917.04元（41,236.12元/月×42个月），根据原告陈述，被告已支付200,000元，尚欠原告租金1,531,917.04元。关于违约金。案涉协议书约定每月租金支付期限为每月5日前支付上一个月的租金，如被告迟延支付则应按未付金额每日万分之五的标准支付违约金。但案涉协议书于2013年6月8日签订，签订时，被告客观上无法按照上述约定租金支付期限履行2012年1月至2013年5月期间租金701,014.04元（41,236.12元/月×17个月）的按时足额支付义务，上述违约金条款只能适用于2013年6月份之后的租金。因此，原告关于被告支付2012年1月至2013年5月租金迟延履行违约金的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。2013年6月至2015年6月期间的每月租金迟延履行违约金均以41,236.12元为基数，均按每日万分之五的标准从相应次月6日起计算支付至付清之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告麦雪坚于本判决生效之日起三日内向原告深圳市公明上屯股份合作公司支付2012年1月至2015年6月期间土地租金1,531,917.04元及每月迟延履行违约金（2013年6月至2015年6月期间的每月租金迟延履行违约金均以41,236.12元为基数，均按每日万分之五的标准从相应次月6日起计算支付至付清之日止）；
二、被告麦雪坚于本判决生效之日起三日内向原告深圳市公明上屯股份合作公司支付土地转让款1,600,000元；
三、驳回原告深圳市公明上屯股份合作公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35,684元、公告费400元，由原告负担2,684元，被告负担33,400元，受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈 平
人民陪审员 陈远霞
人民陪审员 朱纯禄
二〇一六年十二月一日
书 记 员 蔡嘉佳
书 记 员 王 欢
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。