襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0691民初64号
原告李忠岁，男，1978年2月2日出生，汉族，住襄阳市。
委托代理人魏连成，湖北杰伟律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告詹伟明，男，1964年10月15日出生，汉族，住襄阳市。
被告刘萍，女，1969年6月20日出生，汉族，住襄阳市。
二被告的共同委托代理人魏世军，湖北周成律师事务所律师。代理权限：特别授权。
第三人刘尚作，男，1972年10月13日出生，汉族，住襄阳市。
原告李忠岁诉被告詹伟明、刘萍、第三人刘尚作房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法组成由代理审判员熊龙泉担任审判长、审判员衡丹、审判员晏大欣参加的合议庭，于2016年3月10日公开开庭审理了本案。原告李忠岁的委托代理人魏连成，被告詹伟明、被告詹伟明、刘萍的共同委托代理人魏世军到庭参加了诉讼，第三人刘尚作经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审判。现本案已审理终结。
原告李忠岁诉称：2013年5月13日，被告詹伟明作为甲方将其与被告刘萍夫妻共同所有的位于襄阳鱼梁洲开发区房屋租赁给作为乙方的原告，双方签订书面租赁协议，协议约定：乙方自愿租赁该房屋，并一次性支付第一年半年租金陆万元，押金壹万元，余下半年租金在2014年7月30日前付清；双方同意租赁期为十年，2013年8月1日至2018年7月30日五年内每年租金110000元；2018年8月1日至2020年7月30日二年内每年租金150000元；2020年8月1日至2023年7月30日三年内每年租金170000元。协议还约定2014年7月30日一次性支付甲方第二年租金，每年交纳租金截止日期为每年的7月30日等等。协议签订后，双方按约履行协议。2015年4月3日，被告詹伟明收取原告2015年8月1日至2016年7月30日止房屋租金30000元；2015年5月6日，被告詹伟明收取原告房屋租金30000元。襄阳市樊城区人民法院于2015年5月26日对原告作出（2014）鄂樊城执通字第01370-1号通知，因原告租赁的上述房屋所有人变更，通知原告及时与新的房屋所有人刘尚作办理相关使用权益交接手续。第三人刘尚作依法取得上诉房屋的所有权。原告与第三人刘尚作办理了上述房屋相关使用权益交接手续后，要求被告方返还原告房屋押金壹万元和提前收取原告的房屋租金6万元，二被告拒不返还。原告认为：二被告夫妻共同所有的上述房产已于2015年4月23日被第三人刘尚作依法竞价购买并办理了房屋所有权的登记，房屋所有权已经发生转移，二被告不在是上述房屋的产权人，被告提前收取原告的房屋租金已经没有事实和法律上的根据，应当予以返还；同时被告收取原告的房屋押金也应当一并退还。综上所述，为维护原告合法权益，原告依法提起诉讼，请求人民法院依法判令：（一）解除原、被告于2013年5月13日签订的房屋租赁合同；（二）判令被告詹伟明返还原告2015年8月1日至2016年7月30日止向被告缴纳的房屋租金6万元和房屋租赁押金1万元；被告刘萍承担连带责任；（三）本案诉讼费用由二被告承担。
被告詹伟明、刘萍辩称：1、本案与刘萍无关，被告詹伟明在收到原告李忠岁租金的时候，二被告已经离婚，要求刘萍承担连带责任没有法律依据；2、被告詹伟明与原告李忠岁签订了租赁合同，合同有效，所以原告李忠岁向被告詹伟明支付租金是合理的，原告没有依据要求返还；3、请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人刘尚作未到庭答辩。
原告李忠岁为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、2013年5月13日，詹伟明与李忠岁签订的租赁协议一份及2013年5月13日、2015年4月3日、2015年5月6日的收条各一份；2、2015年5月26日，襄阳市樊城区人民法院出具的（2014）鄂樊城执通字第01370-1号通知一份；3、2015年7月31日，刘尚作与李忠岁签订的房屋租赁合同及2015年8月18日的收条各一份、刘尚作的身份证复印件一份、2015年9月16日，房产证复印件一组。
被告詹伟明、刘萍为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：离婚协议复印件一份。
经审理查明：2013年5月13日，詹伟明（甲方）与李忠岁（乙方）签订了租赁协议，其主要内容为：“一、甲方同意将位于鱼梁洲经济开发区道安路9号神州佳园小区二幢一至二层框架房屋租赁给乙方；二、乙方自愿租赁该房屋，并一次性支付第一年半年租金陆万元整，押金壹万元整，余下半年租金在2014年7月30日前付清；三、甲乙双方同意租赁期为十年，2013年8月1日至2018年7月30日五年内每年租金110000元整；2018年8月1日至2020年7月30日二年内每年租金为150000元整；2020年8月1日至2023年7月30日三年内每年租金为170000元整；四、2014年7月30日一次性支付甲方第二年租金，每年交纳租金截止日期为每年的7月30日”。在签协议的当天，李忠岁按照协议规定向詹伟明支付房租60000元整及押金10000元整，共计70000元整。2014年9月1日，詹伟明与刘萍签订离婚协议书，并办理了离婚证，离婚协议书的主要内容为：“债务及其他事宜处理：男方债权债务由男方独自承担，女方债权债务由女方独自承担。”2015年4月3日，詹伟明向李忠岁出具了一份收条，其内容为：“今收到房屋租金人民币30000元整，2015年8月1日至2016年7月30日止。”2015年5月6日，詹伟明又向李忠岁出具了一份收条，其内容为：“今收房屋租金30000元整。”2015年5月26日，襄阳市樊城区人民法院向李忠岁出具的（2014）鄂樊城执通字第01370-1号通知，其内容为：“本院在执行黄静与刘萍、詹伟明民间借贷纠纷一案中，依法对被执行人刘萍、詹伟明共有的位于襄阳鱼梁洲开发区，面积为1108.7平方米的房屋进行了拍卖，现该房屋由买受人刘尚作依法竞买成交。因该房屋所有人变更，你应当在本通知发出后，及时与新的房屋所有权人刘尚作办理相关使用权益交接手续。”李忠岁收到襄阳市樊城区人民法院出具的（2014）鄂樊城执通字第01370-1号通知后，要求詹伟明、刘萍返还房屋租赁费未果。因此，引起诉讼。
另查明，2015年7月31日，刘尚作（甲方）与李忠岁（乙方）签订了房屋租赁合同，其主要内容为：“经双方协商一致，特订立本合同：一、租赁地点：甲方将位于鱼梁洲开发区道安路9号神州佳园小区二幢一至二层框架房屋。承租给乙方经营使用，乙方只有使用权，房产权归甲方；二、上述房屋租赁合同期为捌年，从2015年8月1日起至2023年7月31日止；三、房屋租金：2015年8月1日起至2018年7月31日共三年，每年租金110000元（壹拾壹万元）整，三年租金合计330000元（叁拾叁万元）整；2018年8月1日至2020年7月31日共二年，每年租金150000（壹拾伍万元）整，二年租金合计300000（叁拾万元）整；2020年8月1日至2023年7月31日共三年，每年租金为170000（壹拾柒万元）整，三年租金合计510000（伍拾壹万元）整。每年7月31日一次性交付下一年度租金，以银行转账至甲方指定账号或甲方收据均可。”2015年8月18日，刘尚作收到李忠岁租金110000元，并向李忠岁出具了一份收条，其内容为：“今收到李忠岁交来2015年8月1日到2016年7月31日房租币110000元整。”2015年9月16日，刘尚作办理了房产证。
还查明，2014年7月7日，襄阳市樊城区人民法院作出（2014）鄂樊城民四初字第000113-1号民事裁定书，裁定查封被告刘萍、詹伟明所有的位于襄阳鱼梁洲开发区的房屋一套；2015年1月16日，襄阳市樊城区人民法院作出（2014）鄂樊城执字第01370-1号民事裁定书，裁定对被告刘萍、詹伟明所有的位于襄阳鱼梁洲开发区，面积为1108.7平方米的房地产进行拍卖。
本院认为，原告李忠岁与被告詹伟明签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。因2015年5月26日，李忠岁收到襄阳市樊城区人民法院作出的（2014）鄂樊城执通字第01370-1号通知告知其所租赁的刘萍、詹伟明共有的位于襄阳鱼梁洲开发区的房屋已进行了拍卖，现该房屋由买受人刘尚作依法竞买成交，原告李忠岁与第三人刘尚作重新签订了房屋租赁合同，故原、被告之间的租赁合同已无履行的必要，也不能实现合同的目的，故原告诉请解除合同，本院予以支持；合同解除后，没有履行的应终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，原告主张退还押金10000元，符合合同的约定，本院予以支持；被告詹伟明在人民法院拍卖后就诉争房屋收取的租金60000元，构成不当得利，故对原告主张被告詹伟明返还原告2015年8月1日至2016年7月30日止向被告缴纳的房屋租金6万元，本院予以支持。原告主张被告刘萍对返还租金及押金承担连带责任，因詹伟明与刘萍于2014年9月1日办理离婚时并未对诉争房屋进行分割，故被告詹伟明收取房屋押金10000元和房租60000元而形成的债务关系属詹伟明、刘萍的共同债务，故对原告请求被告刘萍对返还房屋租赁押金10000元和房屋租赁费60000元，承担连带责任的请求成立，本院予以支持；第三人刘尚作经本院依法送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条之规定，判决如下：
原告李忠岁与被告詹伟明、刘萍于2013年5月13日签订的房屋租赁合同于2015年5月26日已解除；
被告詹伟明于本判决书生效后十日内返还原告李忠岁房屋租金60000元和押金10000元；被告刘萍承担连带责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
驳回原告李忠岁的其他诉讼请求。
案件受理费2060元，由被告詹伟明、刘萍共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时预交上诉案件受理费（根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定），汇款至湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；帐号：17-451701040001338。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到湖北省襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未来预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决确定的义务，一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，本案的申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判长 熊龙泉
审判员 晏大欣
审判员 衡 丹
二〇一六年四月二十五日
书记员 宋华山