襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0606民初515号
原告：中国工商银行股份有限公司襄阳分行。住所地：襄阳市樊城区前进路**号。
负责人：张辉，该行行长。
委托诉讼代理人：马红军，工商银行股份有限公司襄阳分行小企业经营中心员工。
委托诉讼代理人：黄轩，中国工商银行股份有限公司襄阳火车站支行员工。
被告：襄阳市庆宏林产品有限公司。住所地：襄阳市襄城区尹集姚庵村。
法定代表人：叶南法，该公司总经理。
被告：曹辉，男，汉族，1979年4月23日出生，住湖北省襄阳市樊城区。
被告：刘瑞，女，汉族，1978年8月20日出生,住湖北省襄阳市樊城区，系被告曹辉之妻。
被告：吴兴林，男，汉族，1971年3月11日出生，住湖北省襄阳市樊城区。
被告：余慧珍，女，汉族，1978年7月1日出生，住湖北省襄阳市樊城区，系被告吴兴林之妻。
被告：叶南法，男，汉族，1965年3月23日出生，住浙江省松阳县。
被告：叶关玉，女，汉族，1965年6月24日出生，住浙江省松阳县，系被告叶南法之妻。
原告中国工商银行股份有限公司襄阳分行（以下简称工行襄阳分行）与被告襄阳市庆宏林产品有限公司（以下简称庆宏林公司）、曹辉、刘瑞、吴兴林、余慧珍、叶南法、叶关玉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行襄阳分行的委托代理人马红军，被告曹辉、刘瑞、吴兴林、余慧珍到庭参加诉讼，被告庆宏林公司、叶南法、叶关玉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行襄阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告庆宏林公司清偿借款本金4485528.92元及截止2016年10月20日的利息193675元，自2016年11月21日起的利息按合同约定的标准计付直至还清全部贷款本息之日止；2、判令原告对被告曹辉、刘瑞、吴兴林、余慧珍的抵押房地产享有优先受偿权；3、判令被告叶南法、叶关玉对被告庆宏林公司所欠原告债务承担连带保证责任；4.判令上述被告承担本案诉讼费。事实和理由:2015年2月5日，原告与被告庆宏林公司签订《小企业借款合同》，约定原告为被告庆宏林公司提供贷款500万元，贷款期限为12个月。被告曹辉、刘瑞、吴兴林、余慧珍为被告庆宏林公司的贷款提供抵押担保，被告叶南法、叶关玉为被告庆宏林公司贷款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告向被告庆宏林公司发放贷款，但其未按约定还款，引起纠纷。
被告吴兴林、余慧珍辩称：贷款及担保属实，但其只应在34万元最高限额内承担抵押担保责任，同时本案的诉讼费不应由其承担。
被告曹辉、刘瑞辩称：贷款及担保属实，但曹辉的父亲曹兴海、姐姐曹益均共借款11.5万元给了叶南法（庆宏林公司的法定代表人）替被告庆宏公司偿还了贷款的利息，应抵扣被告曹辉、刘瑞相应的抵押担保责任；本案的诉讼费不应由其承担。
被告庆宏林公司、叶南法、叶关玉未提出答辩意见，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：
2015年2月5日，原告与被告庆宏林公司签订《小企业借款合同》，约定：原告向被告庆宏林公司提供贷款500万元，贷款期限12个月，采用浮动利率，借款人提款时利率为在中国人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上上浮30%；提款后，以一个月一期，一期一调整，分段计息（调整日为提款日的对应日，如果当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日）；按月结息，借款到期利随本清；逾期罚息利率为在原借款利率的基础上加收30%；2015年12月5日还款50万元，2016年3月5日还款450万元；如借款人未按照约定偿还本息，原告有权宣布贷款立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期借款人未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期利率计收复利。同日，原告与被告吴兴林、余慧珍，与被告曹辉、刘瑞均签订一份《最高额抵押合同》，均约定抵押人为被告庆宏林公司在工行襄阳分行的贷款提供抵押担保；被告吴兴林、余慧珍的抵押物为位于樊城区××幢，房产证号为襄樊市房权证樊城区字第××号的房产，及土地证号为襄樊国用（2006）第32**××号的土地使用权；被告曹辉、刘瑞的抵押物为位于襄阳市××区××、××路××原××单元××室，房权证号为襄樊市房权证樊城区字第××号的房产；担保的主债权均为自2015年2月3日至2018年2月3日期间，原告依据与被告庆宏林公司签订的借款合同等主合同而享有的债权，各抵押人担保的债权最高余额分别为被告吴兴林、余慧珍34万元，被告曹辉、刘瑞116万元；担保范围均为本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），其中实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在各抵押人担保债权的最高余额内；主债权同时存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。2015年2月9日、11日，分别对抵押房产和土地办理了抵押登记。2015年2月5日，原告与被告叶南法、叶关玉签订一份《最高额保证合同》，约定：被告叶南法、叶关玉为被告庆宏林公司的在工行襄阳分行的贷款承担连带清偿责任保证；担保的主债权为自2015年2月3日至2018年2月3日期间，在人民币600万元的最高余额内，原告依据与被告庆宏林公司签订的借款合同等主合同而享有的债权；保证的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在600万元的最高余额内；保证期间为自借款期限届满之次日起两年；主债权同时存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。合同签订后，原告依约于2015年3月5日向被告庆宏林公司发放贷款500万元，其中2015年12月5日50万贷款到期，2016年3月5日450万贷款到期，但被告庆宏林公司均未按借款合同约定还款。截止2017年5月21日，尚欠原告贷款本金4485528.92元，利息（含罚息、复利）430176.07元。
本院认为，原告工行襄阳分行与被告庆宏林公司签订的《小企业借款合同》，分别与被告吴兴林、余慧珍，与被告曹辉、刘瑞签订的《最高额抵押合同》，及与被告叶南法、叶关玉签订的《最高额保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告庆宏林公司未按合同约定还款，属于违约行为，应承担违约责任；被告吴兴林、余慧珍，被告曹辉、刘瑞分别提供了34万元和116万元的最高额抵押担保，并对抵押物办理了抵押登记手续，因此，原告对抵押物在最高限额内享有优先受偿权；被告叶南法、叶关玉依约应承担连带清偿责任，故对原告工行襄阳分行的诉讼请求予以支持。被告曹辉、刘瑞辩称：其的父亲曹兴海、姐姐曹益均借款给的叶南法钱，应抵扣被告其的相应的抵押担保责任，因此款的性质明确是曹兴海、曹益均与叶南法的借款，不是承担抵押担保责任的清偿款，所以被告曹辉、刘瑞珍此辩称理由不能成立，本院不予支持；被告吴兴林、余慧珍辩称其只应在34万元的最高限额内承担抵押担保责任，因双方约定了最高限额，所以理由成立，本院予以采纳；综上，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第四十二条第一款、第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告襄阳市庆宏林产品有限公司于本判决书生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司襄阳分行本金4485528.92元；
二、被告襄阳市庆宏林产品有限公司于本判决书生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司襄阳分行贷款的利息（包含罚息、复利）,截止到2017年5月21日为430176.07元；从2017年5月22日起至付清之日的利息为以本金4485528.92元为基数，以《小企业借款合同》约定的利率标准计算；
三、原告中国工商银行股份有限公司襄阳分行对被告吴兴林、刘慧珍提供的抵押物（位于樊城区三元路××幢，房产证号为襄樊市房权证樊城区字第××号的房产，及土地证号为襄樊国用（2006）第320××号的土地使用权）在担保范围内以34万元为限享有优先受偿权；
四、原告中国工商银行股份有限公司襄阳分行对被告曹辉、刘瑞提供的抵押物（位于襄阳市樊城区春园路、中原路××号领秀中原××幢××单元××层××室，房权证号为襄樊市房权证樊城区字第××号的房产）在担保范围内以116万元为限享有优先受偿权；
五、被告叶南法、叶关玉对上述第一、二项应付款项在担保范围内以600万元为限承担连带清偿责任；
六、被告叶南法、叶关玉承担连带清偿责任后，有权向被告襄阳市庆宏林产品有限公司追偿。
七、驳回原告中国工商银行股份有限公司襄阳分行其他诉讼请求。
上述应付款项逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44233元，公告费260元，合计44493元，由被告襄阳市庆宏林产品有限公司、叶南法、叶关玉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 刘 霖
审 判 员 张剑林
代理审判员 宋十军
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 张青磊