山东省莱芜市莱城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1202民初2855号
原告（反诉被告）：赵守春，男，1974年12月7日生，汉族，初中文化，住山东省莱芜市。
原告（反诉被告）：屈艳丽，女，1974年2月23日生，汉族，初中文化，住山东省莱芜市，系原告赵守春的妻子。
上述两原告（反诉被告）共同委托代理人：马宝军，莱芜莱城汶阳法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：段现迎，男，1980年12月6日生，高中文化，个体，住山东省莱芜市莱城区。
委托诉讼代理人：田英莲、李慧，山东圣宏律师事务所律师，
原告（反诉被告）赵守春、屈艳丽与被告（反诉原告）段现迎房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员陈爱军担任审判长，与人民陪审员魏庆红、唐光友组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵守春、屈艳丽及其委托诉讼代理人马宝军、被告（反诉原告）段现迎及其委托诉讼代理人田英莲、李慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告赵守春、屈艳丽诉称：2015年7月23日，原被告达成购房协议书，由被告将坐落于莱芜市杨庄镇杨庄村5号楼一楼东起第二户楼房，面积110平米，出售给我，我于当天把14.6万元的房款交给了被告。合同同时约定，涉及的该楼房一套无抵押、无买卖，并保证对所售房屋拥有所有权，否则一切后果由被告承担。一个月后，第三方拿着房屋(也就是被告卖给我的房屋)买卖合同找到我，说是房子第三方买了，并且拿出了购房合同，一房两主，三方发生争议，致使我购买的房屋至今无法居住，多次协商未果。被告的行为隐瞒了事实的真相，根据法律规定，被告违反合同内容，现在已经无法履行。为此特向法院提起诉讼，请求法院依法确认原告和被告签订的房屋买卖合同无效，被告返还房款146000元及利息，诉讼费由被告承担。
本诉被告段现迎辩称：房屋买卖协议是双方自愿签订，没有欺诈和胁迫，协议签订以后，涉案房产已经交付给原告，原告对涉案房产已经占有使用。王鹏与杨庄村村委签订的房屋买卖协议和房屋的收据是虚假的，双方只是借款关系，被告向杨庄村委支付购房款的时间明显早于王鹏提交的收据所显示的时间。被告对涉案房产实际占有使用一年后才将房产卖给原告，而王鹏并没有实际取得该房产。
反诉原告段现迎诉称：赵守春与屈艳丽起诉要求确认与段现迎签订的房屋买卖合同无效，如法院判决合同无效，赵守春与屈艳丽应将涉案房屋返还给段现迎，如赵守春与屈艳丽不能返还涉案房屋，应支付相应的房屋价款，并赔偿给段现迎造成的损失。请求判令1、反诉被告赵守春与屈艳丽将涉案房屋（坐落于莱芜市杨庄镇杨庄村5号楼一楼，东起第二户，建筑面积110平方米）返还给反诉原告段现迎或支付给反诉原告段现迎房屋同等价款，并赔偿给反诉原告造成的损失。2、诉讼费等费用由反诉被告承担。
反诉被告赵守春、屈艳丽辩称：首先，反诉原告的反诉理由不成立，原被告双方是房屋买卖合同纠纷，根据我方的请求，反诉原告将房款返还给反诉被告后，才有权利向反诉被告主张返还房屋的权利。其次，王鹏曾与杨庄村村委签订过房屋买卖合同，并且日期在我方与反诉原告签订的合同之前。为此反诉被告与王鹏发生了争执，并向杨庄派出所报过案。房屋目前被王鹏用车把房门堵住了，里面没有住人。
本院经审理认定事实如下：2013年11月6日，莱芜市杨庄镇杨庄村民委员会与段现迎签订关于购买杨庄村5号楼一单元西户与西单元东户（建筑面积220平方米）的房屋买卖合同，段现迎支付给杨庄镇杨庄村房款150000元，后段现迎将涉案房屋安装卷帘门及防盗窗。2015年7月23日，段现迎与赵守春签订房屋买卖合同，段现迎将其购买的位于杨庄村5号楼一楼，东起第二户的楼房一处（建筑面积110平方米）卖给赵守春。段现迎保证对所售房屋拥有完全的所有权（无抵押、无买卖，如有抵押及买卖，一切后果由段现迎承担），赵守春支付给段现迎全部房款146000元，段现迎将卷帘门的钥匙交付给赵守春，赵守春称买房后，其将部分物品放在该房内，并放置了一张床在里面居住，一个月后，一个叫王鹏的男子告知赵守春，其购买的楼房是王鹏的，并向赵守春出示了其与杨庄村委签订的购房合同一份，该合同的日期为2012年11月8日。赵守春找被告人段现迎，段现迎坚持该房无权属争议，双方因此发生纠纷，原告赵守春、屈艳丽于2016年7月26日诉至本院。
另查明:原告赵守春、屈艳丽系夫妻关系，原被告双方争议房屋系莱芜市杨庄镇杨庄村委在集体土地上开发的小产权房，原告赵守春、屈艳丽与被告段现迎均非杨庄村集体组织成员。
以上事实，由房屋买卖合同、房屋买卖协议书、收款收据、公安机关的询问笔录及原被告的陈述等证据予以证实
本院认为，被告人段现迎将涉案房产转卖给原告赵守春后，第三人又对该房主张权利，并称其购买在先，涉案房产本身存在权属争议。且涉案房产是杨庄村委在本村所有的集体土地上开发，根据《土地管理法》第62条、第63条及国务院《村镇建房用地管理条例》第64条、最高人民法院2011年全国民事审判工作会议纪要第15条“在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效”的相关规定，向农村集体经济组织之外的他人转让农村房屋，是现行的法律政策严格禁止的，将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力。应当认定原被告双方签订的房屋买卖协议书无效。根据合同法规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此本诉原告主张返还购房款146000元的诉讼请求及反诉原告主张返还房屋的反诉请求，本院均应予支持。原被告双方明知涉案房屋系小产权房，而予以买卖，双方均存在一定过错，故本诉原告主张支付购房款利息的诉讼请求及反诉原告主张赔偿损失的反诉请求，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六条、《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）赵守春与被告（反诉原告）段现迎签订的房屋买卖协议书无效；
二、本诉被告段现迎于本判决生效之日起十日内返还本诉原告赵守春、屈艳丽购房款146000元；
三、反诉被告赵守春、屈艳丽于本判决生效之日起十日内返还反诉原告段现迎双方合同中约定的位于莱芜市杨庄镇杨庄村的房屋(5号楼一楼，东起第二户，建筑面积110平方米)；
四、驳回本诉原告赵守春、屈艳丽、反诉原告段现迎的其它诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本诉案件受理费3220元，由本诉被告段现迎负担。反诉案件受理费3220元，由反诉被告赵守春、屈艳丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省莱芜市中级人民法院。
审 判 长 陈爱军
人民陪审员 唐光友
人民陪审员 魏庆红
二〇一六年十二月二十五日
书 记 员 张梦雪
相关法律法规附后：
《中华人民共和国民法通则》
第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
《中华人民共和国物权法》
第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《中华人民共和国合同法》
五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；
（二）恶意串通，损害国家、集体、或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的的；
（四）损害社会公共利益的；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。