安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初1314号
原告：李匀，女，1964年9月11日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
原告：李佳音，女，1961年12月11日出生，汉族，住上海市普陀区。
被告：合肥中翔房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人：狄秀斌，总经理。
被告：合肥义乌小商品城管理有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：王大朋，总经理。
被告：浙江中翔集团有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区。
法定代表人：狄秀斌，董事长。
三被告共同委托代理人：丁荣芳，系合肥义乌小商品城管理有限公司员工。
原告李匀、李佳音诉被告合肥义乌小商品城管理有限公司（以下简称“义乌小商品公司”）、合肥中翔房地产开发有限公司（以下简称“合肥中翔公司”）、浙江中翔集团有限公司（以下简称“浙江中翔公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员陈林适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李匀、李佳音到庭参加了诉讼，被告义乌小商品公司、合肥中翔公司、浙江中翔公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李匀、李佳音诉称：2010年11月3日，我们购买合肥中翔房地产公司开发的瑶海区长江东路743号中翔.新东城大厦商铺一间，后经合肥中翔房地产公司将该铺委托给合肥义乌小商品城管理有限公司经营管理。合同约定：租期自2011年10月1日至2021年9月30日每年固定，前三年（2011年10月1日至2014年9月30日）为市场培育期，原告不收取被告租赁费用和其它相关费用。自2014年10月1日起至2021年9月30日，按总购房款的6%作为每年固定租金，合计为人民币34435元/年。同时再加该商铺实际收益租金减去已返给原告的6%年固定租金，余下收益扣除相关税费后90%作为原告的分红收益，10%作为被告的分红收益。以上租金加分红均每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付。被告延迟支付租金，延迟每日按租金的千分之一赔偿给原告违约金，如延迟超过60日，原告有权解除合同，并有权要求被告赔偿因其违约所造成的一切经济损失。（详见《商铺委托管理合同》,《租赁合同》）。2015年1月23日被告合肥义乌小商品城管理有限公司向所有业主出具一份承诺函，承诺了租金支付的具体日期和税金暂时不扣。被告浙江中翔集团有限公司在承诺函作担保方对被告合肥义乌小商品城管理有限公司所欠租金承担担保责任。从2015年4月1日至今，被告商管公司共计欠两个季度房租未付给原告，前两个季度房租已于2015年7月28日立案，原告多次上门要租金，均遭到被告无理回绝，并恶意拖欠，故原告为了维护合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告按合同约定应支付原告2016年二个季度（2015年10月1日至2016年3月31日）房租款，共计17217.5元，并支付由违约产生的违约金，自2016年1月11日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准的四倍计算至实际支付租金为止。2、本案诉讼费用由被告承担。
被告义乌小商品公司、合肥中翔公司、浙江中翔公司未到庭参加诉讼，庭前也未提交书面答辩状。
经审理查明：2011年3月19日，李匀、李佳音与义乌小商品公司签订了一份租赁合同，约定义乌小商品公司租赁张文燕购买的位于合肥市长江东路与铜陵路交叉口的“义乌中国小商品城——合肥工艺饰品城”-121号商铺，租赁期为2011年10月1日至2021年9月30日，共计10年；2011年10月1日至2014年9月30日为市场培育期，出租方不收取租金；自2014年10月1日至2021年9月30日，按总购房款的6%作为每年固定基本租金，合计年租金为34435元，同时再加该商铺实际收益租金减去已返还给出租方的6%年固定租金，余下收益扣除相关税费后90%作为出租方的收益，10%作为承租方的分红收益，以上租金加分红每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付给原告本季度租金加分红；原告有权依约向被告收取商铺租金，并出具相关正式税务票据，承担相关税收，或由被告代扣代交相关税收；被告延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿出租方违约金，如延迟超过60日，原告有权解除本合同，并要求被告赔偿因其违约所造成的一切经济损失。因义乌小商品公司未依约向李匀、李佳音支付2015年10月1日至2016年3月31日的租金（2015年10月10日、2016年1月10日应向两原告支付两次租金，两次均为8608.75元），故李匀、李佳音诉至本院，请求判如所请。
另查明：2015年1月23日，浙江中翔公司向上述商铺所在商城的全体业主出具承诺函，对义乌小商品公司应付租金提供担保，承诺在义乌小商品公司遇支付困难时，由浙江中翔公司代为支付。
以上事实由原告提供的房屋租赁合同、商铺委托管理合同、承诺函复印件以及原告的当庭陈述等附卷佐证。
本院认为：李匀、李佳音与义乌小商品公司在平等、自愿的基础上签订的租赁合同，是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。李匀、李佳音已按约履行了交付房屋的义务，义乌小商品公司理应按约支付房屋租金，逾期则应承担违约责任。李匀、李佳音主张义乌小商品公司尚欠其2015年10月1日至3月31日租金合计17217.5元，根据双方合同约定，2015年第四季度租金应分别在2015年10月10日前支付，2016年第一季度租金应在2016年1月10日前支付，但被告义务小商品公司均未支付，故原告主张义乌小商品公司应支付2015年10月1日至2016年3月31日的租金合计17217.5元符合双方约定，本院予以支持。
关于原告主张的利息，根据租赁合同的约定，每季度租金应于该季度第一个月10日前支付，未按期支付租金，延迟支付则每日按租金千分之一赔偿出租方损失，因该约定过高，原告主张利息按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算本院予以支持，故本案租金产生的违约金可自2015年10月11日起以被告实际违约金额为基数分段计至判决确定的给付之日止，但原告只主张2016年1月11日之后的违约金系对自己诉讼权利的处分，本院予以支持。
浙江中翔公司出具《承诺函》为义乌小商品公司应付租金提供担保的民事行为是其真实意思表示，合法有效，浙江中翔公司作为担保人应按约定承担一般保证责任。原告主张合肥中翔公司应承担连带清偿责任无事实和法律依据，本院不予支持。
三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系当事人对自己诉讼权利的处分。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》、第十七条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥义乌小商品城管理有限公司于本判决生效后十日内向原告李匀、李佳音支付2015年10月1日至2016年3月31日租金合计17217.5元及违约金（自2016年1月11日起，以被告实际违约金额为基数，按照同期银行贷款基准利率的四倍计算至本判决确定的给付之日止）；
二、被告合肥义乌小商品城管理有限公司的财产经强制执行后不足以偿还本判决第一项的，不足部分则由被告浙江中翔集团有限公司承担保证责任；
三、驳回原告李匀、李佳音的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费230元，减半收取115元，由被告合肥义乌小商品城管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 陈林
二〇一六年五月九日
书 记 员 孟芹
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。