河南省渑池县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1221民初2481号
原告:张忠民，男，1962年6月6日出生，汉族，户籍地渑池县，住所地渑池县。
委托诉讼代理人:张焕民（系原告弟弟），男，1964年11月30日出生，住所地渑池县新文西区。
被告:赵么生，男，1954年12月18日出生，汉族，户籍地渑池县，住所地渑池县黄花村。
委托诉讼代理人:孟宪涛，河南晨风律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告:袁留军，男，1957年12月29日出生，汉族，户籍地渑池县，住所地渑池县。
被告:崔俊法，男，1957年10月26日出生，汉族，户籍地渑池县，现下落不明。
原告张忠民与被告赵么生返还原物纠纷一案，本院于2013年5月6日作出（2012）渑民一初字第647号民事判决书，宣判后，被告赵么生提起上诉，三门峡市中级人民法院于2013年7月25日作出（2013）三民一终字第183号民事判决书。一、二审判决后，赵么生仍不服判决，向三门峡市中级人民法院申请再审，三门峡市中级人民法院于2014年9月26日作出（2014）三民申字第86号民事裁定书，由三门峡市中级人民法院另行组成合议庭再审，再审后于2014年12月4日作出（2014）三民再字第00028号民事裁定书，撤销（2012）渑民一初字第647号民事判决书和（2013）三民一终字第183号民事判决书，发回本院重审。本院重审期间，依据原告张忠民的申请，依法追加袁留军、崔俊法二人为共同被告，审理后于2015年10月30日作出（2015）渑民初字第78号民事判决书，判决后赵么生仍不服判决结果并提起上诉，三门峡市中级人民法院于2016年9月1日作出（2016）豫12民终467号民事裁定书，撤销本院（2015）渑民初字第78号民事判决书，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张忠民委托诉讼代理人张焕民、被告赵么生及其委托诉讼代理人孟宪涛、被告袁留军到庭参加了诉讼，被告崔俊法经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张忠民向本院提出诉讼请求：1、要求被告赵么生从占用我的房屋（渑池县黄花市场临街综合楼北单元三层北门）中搬出；2、要求被告赵么生赔偿损失2万元；3、要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2006年11月20日，刘茂德将其开发的渑池县黄花市场综合楼北单元3楼北门套房，以14万元的价格卖给袁留军。2008年12月18日，袁留军和其妻子李金珍以15万元将此房卖给我，为防止以后发生纠纷，我们找开发商刘茂德在我与袁留军签订的房屋买卖协议上签署“同意转让”。当天我交清房款，袁留军履行了相关手续。原本想在此居住，因市场不景气不常去该房。2010年我办完房产契税及交易税准备将房子对外出租时，发现被告赵么生居住在房内，故诉至渑池县人民法院。
被告赵么生辩称，对原告诉讼请求不予认可，依法应当予以驳回原告诉求。原告在诉状中陈述的没有任何事实根据和法律依据，本案审理案由为返还原物，前提就是原告拥有原物的合法所有权，才能要求被告赵么生返还，截至目前原告没有任何证据和手续能够证明其拥有渑池县黄花建材市场西门临街楼北单元三楼北门这套房产的合法产权，所以应当依法驳回原告对我的诉讼请求。
被告袁留军辩称，2006年11月20日，我花14万元买刘茂德开发的位于渑池县黄花市场临街综合楼北单元三层北门的178平方米房子，当时与刘茂德签订有购房合同。因欠刘茂德房款14000元一直未付，经刘茂德介绍我将房子卖给原告张忠民，我与张忠民、刘茂德签订了房子转让协议，当时在协议中我们三个人都签有字，刘茂德加盖有个人私章，后张忠民将15万元打在我的银行卡上，张忠民又给刘茂德付了1.4万元，实际张忠民购房花费16.4万元，我与张忠民、刘茂德之间的账就全清了。我以前是开矿的，与被告崔俊法认识，崔俊法经常叫我打牌，我前后与崔俊法打牌过程中输给崔俊法十三四万元。我与被告赵么生是老相识，崔俊法替我担保在赵么生处借有钱，借款一直未还，崔俊法找到我说让我将本案争议的房子顶债给赵么生，我认为崔俊法原来有意约我打牌欺骗我输钱，我也就故意隐瞒已将房子转卖给张忠民的事实，加之崔俊法不断逼迫我，我就违心同意将房子抵债给赵么生，与崔俊法签订买房协议有这回事，但崔俊法购房不是事实，也不是我的真实意思表示。我借到被告赵么生款是事实，只有想法还款。
被告崔俊法未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院予以确认并在卷作证。本院认定事实如下：原告张忠民、被告赵么生诉争的房屋位于渑池县黄花市场临街综合楼，建设单位为渑池县池底乡黄花村委，施工单位为渑池县城建公司，实际施工人系刘茂德，使用的土地为黄花村四组集体土地，用地项目为黄花综合批零市场建设项目用地。
2006年11月20日，建筑商刘茂德与袁留军签订购房合同，将位于渑池县黄花市场临街综合楼北单元三层北门的一处套房以14万元卖给被告袁留军。2008年12月18日，经刘茂德书面同意，被告袁留军将购买刘茂德的上述房产以16.4万元转卖给原告张忠民，原告张忠民与被告袁留军签订房屋买卖协议一份，原告张忠民向袁留军支付房款15万元。因袁留军拖欠刘茂德购房款1.4万元，张忠民同时向刘茂德支付1.4万元。原告张忠民付清房款后，一直没有入住。2010年3月9日原告张忠民办理了房屋买卖交易契税手续并向渑池县房地产管理所申请办理房屋所有权证，2010年9月1日渑池县人民政府向原告颁发了渑房权证陈村字第××号房屋所有权证。
因之前被告袁留军与被告崔俊法、被告赵么生三人之间有经济纠纷，2009年5月16日袁留军与其妻李金珍作为甲方，以14万元的价格又将争议房屋抵债给被告崔俊法，双方签订一份房屋买卖协议，中证人为被告赵么生，同日，崔俊法又与被告袁留军、袁留军妻子李金珍签订了一份租房协议，将该争议的房屋反租给被告袁留军。2010年3月16日，被告崔俊法与被告赵么生协商，被告崔俊法以20.4万元的价格，将争议的房屋转让给被告赵么生，双方签订房屋转让协议一份，被告赵么生自此在该房内居住至今。
原告张忠民于2010年9月取得渑池县黄花市场临街综合楼北单元三层北门房屋所有权证后，2010年10月到购买住房中查看，发现被告赵么生在此居住，双方因该处房屋的产权发生纠纷。2012年8月9日原告张忠民将被告赵么生诉至本院，要求被告赵么生从上述争议的房屋中搬出并赔偿经济损失2万元。案件审理中，渑池县房地产管理所于2012年12月11日作出决定，撤销渑房管字第00098号房屋所有权登记。原告张忠民不服此决定，向渑池县人民政府提出行政复议，渑池县人民政府在2013年3月15日作出渑行复决字[2013]1号行政复议决定书，决定撤销渑池县房地产管理所于2012年12月11日作出的关于撤销渑房管字第00098号房屋所有权登记的决定。
2013年7月17日，被告赵么生向本院提起行政诉讼，要求撤销渑池县政府、渑池县房地产管理所颁发给张忠民的房屋所有权证。本院审理后于2013年12月16日作出（2013）渑行初字第6号行政判决，撤销了渑池县人民政府、渑池县房地产管理所于2010年9月1日为张忠民颁发的渑房权证陈村字第××号房屋所有权证。
另查明，原、被告四人均非渑池县黄花村集体经济组织成员。
本院认为，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设……。
本案中，渑池县陈村乡黄花村村民委员会作为建设单位在本村四组农村集体土地建设住宅房，并默许建筑商刘茂德将争议的房屋出售给非本集体经济成员袁留军，根据“房地一体、一并转让”的原则，争议房屋所在的土地也应当一并转让，方可获得农村集体土地房屋所有权证。本案争讼房屋使用的土地为渑池县黄花村四组集体土地，依法不得在非本集体经济成员之外转让。故本案中所涉及的多份房屋买卖、转让协议均违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定和我国农村集体土地房屋流转的政策性规定，依法属于无效合同。
原告张忠民与被告袁留军签订的房屋买卖合同、被告赵么生与被告崔俊法、被告袁留军之间基于借贷担保所发生的房屋买卖合同均属无效，原、被告四人均不属于渑池县陈村乡黄花村集体经济组织成员，无权取得该村集体土地上的房屋所有权，因此不享有争议房屋的合法物权。故原告张忠民要求被告赵么生从争议房屋中搬出并赔偿损失的理由，没有法律依据，本院依法不予支持。原、被告之间基于房屋买卖合同无效后所产生的已得利益应相互返还，如仍有其他损失，可另行向相对人主张。
被告崔俊法经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，但本案争议的基本事实清楚，依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
驳回原告张忠民的诉讼请求。
案件受理费3300元，由张忠民负担1650元，由袁留军负担1650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，否则，本院将依据当事人申请或审判庭的移送予以强制执行。当事人应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在法定期限二年内申请执行，逾期不申请，则视为放弃权利。
审 判 长 张 华
审 判 员 马瑞阳
人民陪审员 谢 咪
二〇一七年七月五日
书 记 员 王 慧