湖北省随县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1321民初985号
原告：中国农业银行股份有限公司随县安居支行。住所地：湖北省随县安居镇中心大道***号。组织机构代码X1574743-0。
法定代表人：肖选正，支行长。
委托代理人：易光法（代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代领法律文书），随县洪山法律服务所法律工作者。
被告：黄军，男，1970年6月2日出生，汉族，居民，住湖北省随州市曾都区。
被告：王艳林，女，1970年12月27日出生，汉族，居民，住湖北省随州市曾都区。系被告黄军之妻。
被告：黄建军，男，1972年8月28日出生，汉族，居民，住湖北省随州市曾都区。系被告黄军之胞弟。
被告：符艳，女，1971年2月24日出生，汉族，居民，住海南省文昌市。系被告黄建军之妻。
原告中国农业银行股份有限公司随县安居支行（以下简称农行安居支行）诉被告黄军、王艳林、黄建军、符艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员晏贵先适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行安居支行的委托代理人易光法，被告黄建军到庭参加了诉讼，被告黄军、王艳林、符艳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行安居支行诉称：2015年1月9日，被告黄军以资金周转不足为由，在我行申请借款45万元，双方签订《个人担保借款合同》，约定利率7.84%，逾期执行利率10.192%，按季结息，到期还本，还款期限为2016年1月8日。被告黄建军、符艳自愿用其位于随州市西城××—××层房屋作抵押，该抵押房屋所有权证号为随州市房权证城区字第××号，土地使用权证号为随国用（2009B）第1316号。我行分别与被告黄建军、符艳于2011年9月9日和2014年12月16日签订了抵押合同。2014年11月24日，被告黄建军向我行出具了书面的抵押承诺书，并按规定办理了抵押上述房屋的他项权证。手续办妥后，我行向被告黄军、王艳林发放贷款45万元。贷款到期后，被告黄军仅支付贷款利息29991.99元，本金45万元及其余利息经我行多次催要仍未偿还。故诉至法院，请求判令被告偿还本金45万元及利息，并承担本案诉讼费及其他一切费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一：原告营业执照、组织机构代码证复印件。旨在证明：原告的基本信息。
证据二：被告黄军、王艳林、黄建军、符艳的身份证及结婚证复印件各一份。旨在证明：四被告的基本信息，被告黄军与王艳林、黄建军与符艳分别系夫妻关系。
证据三：原、被告签订的个人借款合同及最高额抵押合同各一份。旨在证明：2015年1月9日，被告黄军、王艳林在原告银行借款45万元，利息按7.84%，逾期按10.192%计算，还款期限为一年。
证据四：借款凭证、被告黄军偿还利息明细各一份。旨在证明：2015年1月9日，原告向被告黄军发放贷款45万元。截至2016年4月6日，被告黄军共偿还借款利息29991.99元。
证据五：2011年9月9日，原告与被告黄建军、符艳签订的最高额抵押合同复印件一份。旨在证明：2011年9月9日，被告黄建军向原告出具了书面抵押合同书，承诺愿用其位于随州市西城××—××层房屋作抵押，该抵押房屋所有权证号为随州市房权证城区字第××号，土地使用权证号为随国用（2009B）第1316号。
证据六：房屋抵押他项权证一份。旨在证明：2011年8月30日，被告在随州市房地产管理局办理了抵押他项权证，上述房屋他项权利人为中国农业银行股份有限公司随县安居支行；随州市房权证城区字第××号房屋经评估债权数额为1000000.00元。
被告黄建军辩称：被告黄军欠原告贷款是事实，随州市房权证城区字第××号房屋虽登记在我的名下，但实则是我的父亲留给我们兄弟四人的遗产，其中该房屋三楼归被告黄军所有。现黄军无法偿还贷款，请求法院仅执行属于黄军所有的三楼房屋。
被告黄建军为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：2009年4月15日，黄洪、黄红兵、黄军、黄建军兄弟四人签订的协议书一份。旨在证明：为便于黄军用房产证抵押贷款做生意，黄洪、黄红兵、黄军同意暂时放弃父亲遗产继承权，并将新房产证暂时办在黄建军名下。上述抵押房产实际上是属于黄洪、黄红兵、黄军兄弟三人。
被告黄军、王艳林、符艳未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状、证据材料。
经庭审举证和质证，被告黄建军对原告向法庭提交的证据一至六无异议，其承认黄军欠款事实。对上述双方当事人均无异议的证据，本院予以采信，并作为定案的依据。被告黄建军提交的证据一，经质证，原告提出异议。对上述有争议的证据，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》，围绕证据的真实性、关联性、合法性原则，根据双方质证意见，综合评析如下：
被告黄建军提交的证据一即协议书一份，原告认为不能达其证明目的。本院认为，房屋的产权和土地的使用权权属均是以在房地产部门登记的所有权人和土地使用权人为准，本案用于抵押的房屋所有权证及土地使用权证上显示的权利人均为被告黄建军，黄洪等四人签订的协议书为其内部约定，不得对抗不动产登记所确定的效力。对被告黄建军提交的协议书，本院不予认可。
经审理查明：2015年1月9日，被告黄军、王艳林以经营周转需要贷款支持为由，向原告申请贷款45万元。双方签订《个人担保借款合同》，约定利率7.84%，逾期执行利率10.192%，按季结息，到期还本，还款期限为2016年1月8日，被告黄军、王艳林在借款人一栏签字。被告黄建军、符艳自愿用其位于随州市西城××—××层房屋作抵押，该抵押房屋所有权证号为随州市房权证城区字第××号，土地使用权证号为随国用（2009B）第1316号。原告农行安居支行于2011年9月9日与被告黄建军、符艳签订《最高额抵押合同》，约定抵押人担保债权的最高余额为728000元（以随州市房权证城区字第××号房产设定抵押）；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；担保期间为2011年9月9日起至2016年9月8日止，黄建军、符艳在《最高额抵押合同》上签字确认。2014年12月16日，原告农行安居支行与被告黄建军、符艳又签订一份《最高额抵押合同》作为对前述抵押合同的补充，约定抵押人担保债权的最高余额为45000元[以随国用（2009B）第1316号土地设定抵押]，担保期间为2014年12月16日起至2018年1月30日止。被告黄建军向原告出具了书面抵押承诺书，并按规定办理了抵押上述房屋的他项权证，房屋他项权利人为原告农行安居支行。2015年1月9日，原告农行安居支行通过转账方式向被告黄军发放借款45万元。起先被告黄军尚能按合同约定偿还利息，截至2016年4月6日，被告黄军向原告共偿还借款利息29991.99元，贷款本金45万元及剩余利息尚未偿还。
本院认为：原告农行安居支行与被告黄军、王艳林之间因借款形成的债权债务关系成立，二者签订的《个人借款合同》真实有效，是双方自愿、真实的意思表示，且不违反国家法律法规的禁止性规定，应为合法有效的借贷关系。合法的借贷关系受法律保护，原告具备向被告黄军、王艳林主张其债权的主体资格。被告黄军、王艳林未及时还款是引起本案纠纷的原因，其依法应当按照借款合同的约定，承担向原告偿还45万元借款及利息、罚息、诉讼费的民事责任。
被告黄建军、符艳自愿为被告黄军、王艳林之借款与原告签订最高额抵押担保合同，以黄建军位于随州市西城××—××层房屋作抵押。至原告起诉时，被告黄建军、符艳的担保责任期间尚未消灭，应依法按担保合同之约定，承担相应的担保责任。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告黄军、王艳林偿还原告中国农业银行股份有限公司随县安居支行的借款本金450000元及利息、逾期利息（合同期内的利息按双方约定的正常借款利率标准，从2016年4月7日起计算至合同约定的还款之日止；逾期利息按利率10.192%计算，自逾期之日起分段计算至本判决指定履行期届满之日止）。
被告黄建军、符艳对上述借款的本息承担连带清偿责任。
上述判决金额于本判决生效之日起十五日内付清。被告黄军已支付的利息29991.99元在结算时予以扣减。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8000元，减半收取4000元，由被告黄军、王艳林、黄建军、符艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。
上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。收款单位：湖北省随州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行随州市分行开发区分理处，账户：17×××90。上诉人在上诉期届满七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 晏贵先
二〇一六年九月五日
书记员 续青云