成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初395号
原告董奎，男，1979年5月25日出生，汉族，住四川省营山县。
委托代理人蒲峰峰，四川科信律师事务所律师。
被告卢愉，男，1983年11月18日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。
第三人四川步步高商业有限责任公司川师店。住所地：成都市锦江区驿都大道静明路**号。
负责人李钢。
原告董奎与被告卢愉、第三人四川步步高商业有限责任公司川师店（简称步步高川师店）租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法由审判员雷膦绮适用简易程序分别于2016年3月9日和2016年3月17日两次公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告董奎及委托代理人蒲峰峰，被告卢愉到庭参加诉讼，第二次庭审中，原告委托代理人蒲峰峰，被告卢愉到庭参加诉讼，第三人步步高川师店经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条“无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理”之规定，不影响案件的审理。本案现已审理终结。
原告董奎诉称，原、被告于2015年10月19日签订《商店转让协议》，约定被告将其承租的第三人的位于成都市锦江区驿都大道静明路96号步步高负一楼B区51、52面积为62平米的商铺转租给原告，并约定被告无条件协助原告与第三人签订租赁合同。同日，被告向原告出具收条，收条载明被告收到原告定金40000元，并注明“合同无法变更，则双倍返还”。但第三人拒与原告签订租赁合同，被告也不愿出面协调变更合同。原告现诉至法院，请求判令：1、被告向原告双倍返还定金80000元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告卢愉辩称，1、被告履行了《商店转让协议》，原告租到了商铺并经营了两个月，但由于经营不善，处于亏损状态，故不愿意再经营才打算退租；2、因被告已经履行了协议，故收取的定金不应返还。
第三人步步高川师店未到庭，也未提交书面意见书。
经审理查明：2015年10月19日，被告卢愉（甲方）与原告董奎（乙方）签订了《商店转让协议》，载明：一、甲方将自己位于静明路96号步步高负一楼B区51、52号，面积62平米的店铺转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、……店铺转让给乙方后，乙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其它各项费用。三、转让后店铺现有的装修、装饰及其它所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归出租方所有，营业设备等动产归乙方。四、乙方在2015年10月19日前一次性向甲方支付转让费共计60000元，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其它相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其它费用。……甲方必须无条件协助乙方与步步高签订租赁合同，否则此合同无效，甲方承担一切费用与损失。同日，卢愉出具了《收条》，载明：今收到董奎交来静明路96号步步高负一楼51、52号理发店转让费40000元（定金），下欠20000元与所有事宜交接清后付清。合同无法变更，则两倍返还定金。
2014年8月14日，步步高商业连锁股份有限公司（甲方）与被告卢愉（乙方）签订了《租赁合同》，约定：甲方同意将位于成都市锦江区静明路96号步步高店负一楼B区51、52号，面积约为62平方米的经营场地及相关的配套设施租赁给乙方使用，租期自2014年8月20日至2015年7月31日止。租赁期满后，如乙方需继续租用该物业，须在期满三个月前向甲方提出书面申请；经甲方同意后，双方另行签订租赁合同，乙方继续租用；租期届满，双方未能签署新的租赁合同时，乙方应自行清场。租赁期内，乙方未经甲方允许，不得采取全部转租及肢解分租的方式将租赁场地转让给他人使用，以及采取与第三方合营等类似方式全部或部分转让租赁场地使用权，否则应承担金额为年租金的50%的违约金。自2014年8月1日至2014年8月15日作为乙方装修物业的期间，免收租金。计租起始日为2014年8月20日。计租期内，乙方应缴纳费用明细如下：（1）租赁费用2790元/月；（2）促销员服务费620元/月；（3）市场拓展费4340元/店；（4）分摊租赁场地物业管理费15元/m2,共930元/月；……
其后，原告一直未能与第三人签订合同。原告在经营该商铺一段时间后不愿再继续租赁该商铺。
以上事实，有双方当事人陈述一致的事实以及原、被告提交的《商店转让协议》、《收条》以及被告提交的《租赁合同》、手机短信在案为证。对于被告提交的四份证人证言，原告对其不予认可，证人亦未到庭作证，故本院不予采信。
本院认为，原、被告签订《商店转让协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，应属有效。双方约定被告自愿将位于静明路96号步步高负一楼B区51、52号，面积62平米的店铺转让给原告使用，并保证原告同等享有被告在原有房屋租赁合同中所享有权利与义务。在双方签订该合同之前，即2014年8月14日，第三人与被告签订了《租赁合同》，该合同约定第三人将案涉商铺租赁给被告使用，该合同租期虽为2014年8月20日至2015年7月31日，但合同租期届满后，被告仍继续使用该商铺，第三人并没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，被告与第三人之间签订的原《租赁合同》应为继续有效，但租赁期限为不定期。由于原、被告签订的《商店转让协议》并未约定租赁期限和租金，故本院认定其租赁期限和租金标准，与被告和第三人签订的原《租赁合同》中的约定相同，即原、被告签订的《商店转让协议》为不定期租赁合同。租金为每月租赁费用2790元+620元+物业管理费930元=4340元。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，不定期租赁中双方可以随时解除合同，故原告主张不再承租案涉商铺，符合法律规定。
关于原告要求被告向其双倍返还定金的主张。本院认为，《商店转让协议》中已约定原告向被告一次性支付转让费60000元，该协议中并未明确约定有定金，且结合被告出具的《收条》中载明的关于“今收到董奎交来静明路96号步步高负一楼51、52号理发店转让费40000元（定金），下欠20000元与所有事宜交接清后付清。合同无法变更，则两倍返还定金”之内容，被告交给原告的40000元应为60000元转让费的一部分，“合同无法变更，则两倍返还定金”之约定属于约定不明，综上，本院对原告要求双倍返还定金的主张，不予支持。《商店转让协议》中约定被告应当协助原告与第三人签订租赁合同，否则合同无效，被告承担一切费用与损失。虽然合同无效并不能由双方当事人约定，但原告未能与第三人签订租赁合同，被告也未向本院提交证据证明其协助了原告与第三人签订租赁合同，对此，被告应当承担一定责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，在原、被告间签订的《商店转让协议》解除后，被告应当将收取的40000元转让费向原告退还，同时，考虑董奎在案涉商铺经营了一段时间，故本院认定其应当将经营期限内的租金予以扣除。原告认为其在案涉商铺经营了一个半月，但并未提交证据予以证明，本院对此不予认可。被告在庭审中认可原告经营了两个月，本院对此予以认定。综上，被告应当向原告返还的转让费金额为40000元-4340元×2=31320元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告卢愉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告董奎退还转让费31320元；
三、驳回原告董奎的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取900元，由被告卢愉负担400元，原告负担500元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 雷膦绮
二〇一六年三月三十一日
书记员 干 家
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五十五条证人应当出庭作证，接受当事人的质询。证人在人民法院组织双方当事人交换证据时出席陈述证言的，可视为出庭作证。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理”。