成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0106民初6502号原告：成都金信源建设投资有限责任公司，住所地：成都市金牛区。法定代表人：王越川，总经理。委托诉讼代理人：陈成，四川炬民律师事务所律师。被告：成都泉水农贸经营管理有限公司，住所地：成都市金牛区法定代表人：黄云。被告：黄云，男，汉族，1978年5月13日出生，住成都市金牛区。原告成都金信源建设投资有限责任公司（以下简称“金信源公司”）诉被告成都泉水农贸经营管理有限公司（以下简称“泉水公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，在诉讼中金信源公司追加黄云为本案被告，本院依法适用简易程序，并于2017年10月26日公开开庭进行了审理。原告金信源公司的委托诉讼代理人陈成到庭参加了诉讼，被告泉水公司、黄云经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法进行缺席审理，现已审理终结。原告金信源公司向本院提出诉讼请求：1、解除与泉水公司签订的《泉水人家农贸市场房屋租赁协议（续租）》；2、泉水公司在判决生效后十五日内腾空房屋（泉水人家农贸市场，门牌号：金牛区汇泽路×号），并退还给金信源公司；3、泉水公司支付房屋租金2116809元。4、泉水公司支付从2017年6月1日起至将房屋实际退还给金信源公司止期间的房屋占用费（每月109613.4元计）；5、泉水公司承担诉讼费。事实和理由：原、被告于2013年签订《泉水人家农贸市场房屋租赁协议（续租）》，约定金信源公司将门牌号为汇泽路×号，面积为6013.58㎡（不含街道使用的垃圾压缩站104.03㎡）的泉水人家农贸市场租赁给泉水公司使用，计租期为2013年12月1日至2017年5月30日，第一年租金为2013年12月1日至2014年11月31日止，按每平方米15.86元/月计缴租金，月租金为95316元/月，第二年在第一年的租金标准基础上浮5%，第三年在第一年的租金标准上上浮10%，第四年在第一年的租金标准上上浮15%，租金每半年一付，当期租金到期前一个月缴纳下期租金；合同还约定，若乙方逾期未足额缴纳租金，每逾期一日按当期应缴租金总额的千分之五由乙方向甲方支付违约金，如逾期超过30日，甲方有权单方解除合同收回本房屋。在合同履行的过程中，泉水公司多次违约，经过金信源公司催告，泉水公司仍然未缴纳房租，共计2116809元，根据《泉水人家农贸市场房屋租赁协议（续租）》第三条第3款，第四条第10款的约定，泉水公司的行为已经违反了相关法律规定，应当承担相应的违约责任。金信源公司为维护其合法权益，诉至本院。被告泉水公司未作答辩。被告黄云未未作答辩。经审理查明：2013年出租方金信源公司（甲方）与承租方泉水公司（乙方）签订《泉水人家农贸市场房屋租赁协议（续租）》，约定租赁房屋为泉水人家农贸市场（门牌号：汇泽路×号），面积为6013.58㎡（不含街道使用的垃圾压缩站104.03㎡），租赁期限：自2013年12月1日至2017年5月30日止。租金约定：第一年租金自2013年12月1日至2014年11月30日止，乙方按15.85元/㎡·月计缴租金，向甲方交纳的月租金为95316元/月。递增约定：第二年在第一年的租金标准基础上上浮5%，第三年在第一年的租金标准基础上上浮10%，第四年在第一年的租金标准基础上上浮15%。保证金：为了保证乙方在租赁期间，所租房屋设施、设备完好，乙方在签订协议时需缴纳200000元作为履约保证金；合同期满或双方解除合同后，如乙方没有违约，甲方在一周内将保证金无息一次退还乙方。支付方式：甲乙双方签订协议后，乙方在5个工作日内足额缴纳首期租金及保证金后协议正式生效，首期租金从2013年12月1日至2014年5月30日，首期租金为571896元。在租赁期内，泉水公司已支付2013年12月1日至2014年11月30日期间的全部租金，2014年12月1日至2015年11月30日期间支付1000000元外，其余租赁期间截止2017年5月30日，泉水公司均未向金信源公司支付租金。2016年10月8日，泉水公司及其法定代表人黄云向金信源公司共同作出《承诺书》，承诺：“截止到2016年12月31日共计租金1568746元未缴纳，现承诺于2016年11月30日前缴纳100万元，2016年12月31日前缴纳568746元，如未在承诺时间内补齐租金，将同意解除该租赁合同并在15日内腾退房屋。”2017年5月22日，金信源公司向泉水公司发出通知，其主要内容为：因泉水公司的严重违约，金信源公司不再与泉水公司续签房屋租赁合同，涉及其公司的相关违约行为通过司法程序起诉。要求泉水公司在收到本通知之日起15日内自行退场，清退自营房屋，并且不得再进行分租、转租等经营和管理活动。泉水公司在此通知上盖章且黄云书写：“2017年7月15日前补齐所有租金”。但泉水公司一直未缴纳租赁费。2017年7月20日，金信源公司向泉水公司出具书面的《应补缴房屋租金情况》，将泉水公司所欠房屋租金告知并确认，泉水公司盖章确认，黄云并在“上述所欠租金我公司及法定代表人黄云本人共同认可并共同承担偿还责任”处签字并盖指纹。同日，金信源公司向泉水公司发出《房屋移交通知书》，黄云在该通知书上签署“同意退还”泉水公司并加盖公章。当天，泉水公司向金信源公司退还涉案的农贸市场。另查明，四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告，显示工程名称：泉水人家三期农贸市场工程，建设单位：金信源公司。金信源公司就泉水人家三期农贸市场工程于2007年6月28日取得成都市规划管理局“新居工程”建设工程规划批准通知书，后取得成都市规划管理局建设工程规划合格证。上述事实有《泉水人家农贸市场房屋租赁协议（续租）》、《承诺书》、《通知》、《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》、建设工程规划批准通知书、建设工程规划合格证、《房屋移交通知书》、《应补缴房屋租金情况》等证据，予以佐证。本院认为，金信源公司与泉水公司签订的《泉水人家农贸市场房屋租赁协议（续租）》系双方真实意思的表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。泉水公司应按照合同向金信源公司支付房屋租金。按协议约定：第一年租金为2013年12月1日至2014年11月30日止，即95316×12=1143792元；第二年租金为2014年12月1日至2015年11月30日止，即1143792×105%=1200981.6元（在第一年租金的基础上上浮5%）；第三年租金为2015年12月1日至2016年11月30日止，即1143792×110%=1258171.2元（在第一年租金的基础上上浮10%）；第四年租金为2016年12月1日起至2017年5月30日止，即1143792×115%÷2=657680.4元（在第一年租金的基础上上浮15%）。泉水公司已支付2013年12月1日至2014年11月30日止的租金，以及支付从2014年12月1日至2015年11月30日止1000000元租金。故，泉水公司实际共欠付的金信源公司租金款共计为2116833.2（1200981.6+1258171.2+657680.4-1000000）元，金信源公司主张的租金为2116809.00元，低于应收取的费用，本院予以支持。租赁期届满后，泉水公司继续占用金信源公司的农贸市场，故占用期间从2017年6月1日起至2017年7月20日止共计50天的费用180186.4（1143792×115%÷365×50）元。关于金信源公司主张解除租赁协议及腾退的诉讼主张，由于泉水公司于2017年7月20日将案涉的农贸市场已实际腾退的事实，故上述请求不予支持。泉水公司的法定代表人黄云在2017年7月20日对于金信源公司提供的《应补缴房屋租金情况》中“上述租金我公司及法定代表人黄云本人共同认可并共同承担偿还责任”，黄云签字并盖指纹确认，故黄云应与金信源公司共同承担支付上述费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、成都泉水农贸市场经营管理有限公司、黄云于本判决生效后十日内向成都金信源建设投资有限责任公司支付拖欠的租金2116809元；二、成都泉水农贸市场经营管理有限公司、黄云向成都金信源建设投资有限责任公司于本判决生效后十日内向成都金信源建设投资有限责任公司支付房屋占用费180186.4元；三、驳回成都金信源建设投资有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24611元，减半收取12305.5元，由成都泉水农贸市场经营管理有限公司、黄云负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。审判员  吴荣霞二〇一七年十一月一日书记员  徐艺菲