陕西省绥德县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0826民初443号
原告雷永忠。
原告王竹莲。
原告李京蓉。
原告雷素梅。
原告李京燕。
五原告委托代理人王光、王硕，陕西名州律师事务所律师。
被告刘国进。
原告雷永忠、王竹莲、李京蓉、雷素梅、李京燕与被告刘国进房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原、被告到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的房屋租赁合同关系，并判令被告腾出交回承租房屋；2、判令被告交清截止2018年3月20日前所欠租金126000元，并从2018年3月21日起至实际交回租房之日止，按每日450元交付房屋占用费；3、判令被告恢复被自来水公司摘掉的水表、水户，并清结其拖欠的水费。事实和理由：位于绥德县龙凤桥和原管理站中段的现五一小区10号楼（原为五一村9号楼）是2004年间五原告按五一村统一规划（每人0.7米、每个劳动力0.8米）自行组合自行修建的商住楼，其中一二层为上下门市结构，按一上一下内部分配确定了归属。后五一村统一编号时，将此栋楼编号为五一小区10号楼，将原告雷永忠的一上一下六间编号为五一小区7#、8#、9#门市，将原告王竹莲的一上一下两间编号为五一小区10号楼10#门市，将原告李京蓉的一上一下六间编号为五一小区10号楼11#、12#、13#门市，将原告雷素梅的一上一下两间编号为五一小区10号楼14#门市，将原告李京燕的一上一下两间编号为五一小区10号楼15#门市。因五一村的原因，五一小区都没能办理产权登记。2011年1月20日，五原告的上述一二层18间门市由原告王竹莲之夫雷毅（已去世）为代表出租于郝宏伟，双方签订了房屋租赁合同，约定租期八年，前四年每年租金为162000元整，满四年后参考周围门市租金而定，并重新签订租赁合同，每年的2月21日前一个月必须一次性交清下年租金等。租房装修期间，郝宏伟已转租刘国瑞装饰为“尚客居酒店”，营业证照登记的经营者为刘国伟，刘绥胜为从业人员。五原告同意了该转租并向刘国瑞收取租费，但刘国瑞不同意签订转租合同而没有签订书面租赁合同。刘国瑞转租经营两三年后，又将租房转租于被告刘国进，改名为“520快捷酒店”，刘绥胜是营业执照登记的经营者从业经营。五原告再次同意该转租并向刘国进收取租金。因刘国进推诿而未签订租赁合同，直至四年后需调整租金重新签订租赁合同时，还是没有签订书面租赁合同，双方按年租金162000元租赁，按季度提前一年度交付租金，后期渐渐的连按季交租都跟不上，经五原告隔三差五的催收，总是拖拖拉拉的零碎交付，截止目前只交付至2017年6月10日止，拖欠租房至今拒不交纳。直至2017年12月，五原告明确要求被告要么交清租费继续承租，要么腾出交回租房清结房租，但被告置若罔闻，直至现今依旧锁着租房不营业、不交租金，房屋不腾出、不交回，导致五原告是收回租房也不能、收益租费也不能。
另外，被告经营期间因拖欠水费被自来水公司于2016年8月摘掉原水表，销了原水户。
被告辩称，一、答辩人经原告同意并实际向原告缴纳租金而与原告形成了不定期房屋租赁关系。答辩人惯能积极向原告人缴纳租金。2017年5月份，答辩人向原告人交付租金至2017年6月份为止。2017年7月26日绥德县发生了百年罕见的洪灾，涉诉房屋所在的位置属于绥德县受灾最严重的区域，涉诉的“520快捷酒店”一楼全部被洪水侵蚀，一楼所有设施全部被洪水破坏，无法使用。洪水使“520快捷酒店”内的设施全部毁坏，一楼酒店大厅及13间客房、大厅沙发、空调及停放在酒店大厅的越野型摩托车一辆，客房的设施包括客房门、电脑、电视、床及卫生间内的设施等全部被洪水损害，损失价值150000元。洪水过后，答辩人将洪水灌进的泥沙全部清理，因受灾严重，清理工作难度之大，令人难以想象。答辩人雇佣工人花费一个月时间，支付了40000元才将泥沙清理干净。发生洪水后及酒店装修期间，原告未对涉诉房屋的清淤、维修等作出任何行为，更让答辩人未料的是在答辩人将酒店装修完毕之际，原告等人三番五次出面阻拦，导致答辩人的装修无法进行，酒店经营运作更无可能，从原告等人的粗暴阻挡行为长达数月，直接损失约20万元。答辩人认为1、根据《合同法》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当减少租金或者延长租期。本案涉诉房屋，在遭受了洪灾以后，作为租赁物已经不符合约定的用途，需要原告人对其修缮，但原告置之不理，修缮工作全由答辩人所致为，原告有义务承担该部分维修费用。2、合同法规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理的期限之前通知承租人。“7.26”洪灾后，作为酒店使用的涉诉房屋，不得不进行重新装修方能继续营业，答辩人将要装修就绪，原告等人出面阻挡，当时正值酒店经营的旺季，原告等人的行为对答辩人造成了巨大的损失，当时答辩人投入损失已经达到12000元，原告等人此举行为，让答辩人怀疑，原告等人是否有趁机占用答辩人的装修之嫌。法律规定的合理期限，从时间上和从时机上来说，原告等人利用答辩人装修房屋将完成之际，出面阻挡，欲解除合同，这个期限，与法律上的立法精神相违背，严重损害承租人的利益。二、答辩人请求原告等人提供涉诉房屋的产权手续，以便让答辩人知晓，原告等人出租该房屋是否符合法律规定。根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释规定，原告等人应赔偿答辩人的装修损失。三、租金的支付。答辩人与原告等人的租赁关系为不定期租赁，也未约定租金的支付期限，根据合同法规定，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。答辩人将租金支付至2017年的6月份，按照答辩人与原告的不定期租赁关系，租赁期限未满一年，不需要支付租金。2017年年底，原告等人出面阻挡，导致答辩人无法顺利装潢、正常营业。四、7.26洪灾，政府发放给受灾的答辩人每间房间2000元，共计18000元的受灾补助款，原告强行将9000元补贴据为己有。据上，答辩人认为，原告在租赁物不符合约定用途的情况下，未尽到法律规定的修缮义务，租赁物因洪灾影响了答辩人的使用，原告应承担相应的责任。原告在答辩人将房屋装修完毕之际，提出解除租赁关系，损害了答辩人的利益，应对答辩人的损失予以赔偿，阻挡行为导致租赁物一直闲置，无法经营，给答辩人的营业造成的损失。
本院经审理查明以下案件事实：位于绥德县龙凤桥和原管理站中段五一小区10号楼（原五一村9号楼）是2004年间五原告按五一村统一规划自行组合修建的商住楼，其中一二层为上下门市结构。后五一村统一编号时，将原告雷永忠的上下六间编为五一小区7#、8#、9#门市，将原告王竹莲的上下两间编为10#门市，将原告李京蓉的上下六间编为11#、12#、13#门市，将原告雷素梅的上下两间编为14#门市，将原告李京燕的上下两间编为15#门市。2011年1月20日，五原告的18间门市由原告王竹莲之夫雷毅（已去世）为代表出租于郝宏伟经营酒店，双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定，租期八年（即从2011年2月22日至2019年2月21日），前四年每年租金为162000元整，满四年后参考周围门市租金而定，并重新签订租赁合同，每年的2月21日前一个月内必须一次性交清下年度租金等条款。酒店装修期间，郝宏伟未经原告同意将租赁的房屋转让于刘国伟，酒店取名为“尚客居酒店”。刘国伟与原告没有重新签订房屋租赁合同，继续按原合同约定的租金向原告交纳。刘国伟经营了二年后，也未经原告同意将酒店转给了刘子林，刘子林也没有与原告签订房屋租赁合同，继续按原合同约定的租金向原告交纳。2015年5月20日刘子林又未经原告同意将酒店转给了被告刘国进，刘国进仍没有与原告重新签订房屋租赁合同，继续按原合同约定的租金向原告交纳，即每月租金13500元。被告刘国进转让后，将“尚客居酒店”改名为“520快捷酒店”，当时刘国进因交通肇事被关押不能直接办理营业证，让雇佣的酒店管理人员刘绥胜将营业证办理在其名下。租赁中，原、被告协商将原按年预交租金变更为按季度提前预交租金，但被告仍不能按期交纳租金。现被告刘国进的租金交至2017年6月10日（包括7.26洪灾后政府补助被告的救灾款18000元，原告扣收9000元租赁费）。2017年7月26日绥德县发生百年不遇的大洪灾，“520快捷酒店”一层房屋被洪水浸淹，酒店被迫停业。被告刘国进对酒店内淤泥清理后进行装修期间，原告向被告刘国进催收租金时，被告要求免除五个月租金而原告只同意免除三个月租金并交清所欠租金，双方发生纠纷。2017年12月，原告向被告提出要么交清租金继续承租，要么结清租金腾出交回房屋，但被告既没有交纳所欠租金，也没有腾出房屋，“520快捷酒店”停业关闭至今。
另查明，该酒店水户因拖欠水费被绥德县自来水公司摘了水表，注销了水户。
以上事实有五一村委会证明六份、房屋租赁合同一份、情况说明一份、自来水收费单据一支、证明一份、交纳租金单据二支以及庭审笔录、质证笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，2011年1月20日原告与郝宏伟签订了《房屋租赁合同》，郝宏伟租赁房屋后，郝宏伟、刘国伟、刘子林均未经原告同意分别将租赁的房屋转让，并都没有与原告签订房屋租赁合同，但转租后承租人向原告交纳租金时原告予以收取，应视为原告对转租的认可。2015年5月20日被告刘国进转让了“520快捷店”后，原、被告形成房屋租赁合同关系，双方没有约定租赁期限。根据《合同法》第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。《合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”据此，原、被告形成了不定期租赁合同关系，原、被告协商按季度提前向原告交纳租金，被告没有按约定交纳，被告的行为构成违约，原告有权解除房屋租赁合同关系。原告请求解除与被告的房屋租赁合同，并要求被告腾出交回所承租房屋，该诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告要求被告支付所欠租金和占用费问题，被告租赁期间按年租金162000元，即月租金13500元向原告交纳租金，租金交至2017年6月10日，被告应从2017年6月11日至合同解除之日止按月租金13500元向原告支付所欠租金。“7.26”洪灾后，原告同意免除3个月的租金，所以减免被告3个月租金。合同解除后，从解除之日的第二天起至被告将房屋腾出交付原告之日止被告按月租金13500元向原告支付占用费。关于原告请求被告恢复酒店被自来水公司摘掉的水表、水户，并结清所欠水费问题，因原告没有提供相关证据证明酒店水表是在被告经营期间欠水费被摘掉水表注销水户的。原告的该诉讼请求本院不予支持，予以驳回。被告以2017年“7.26”洪灾后，原告等人多次阻挡被告对酒店的装修致被告受损的抗辩理由，被告没有提供相关证据证明，本院不予采信；被告以涉诉房屋“7.26”洪灾严重受损，原告应依法履行维修义务而没有履行，由被告进行了维修，支付的维修费用应由原告承担的抗辩理由不能成立，不予采信。《合同法》第二百二十一条规定的租赁物需要维修是指租赁物出现瑕疵影响租赁物的使用需要维修，而本案中“520快捷酒店”是在被告经营中发生洪灾致酒店被洪水浸淹，房屋内装潢及设施受损需要进行维修，并不是酒店的房屋质量出现瑕疵需要维修。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百二十七条、第二百二十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告雷永忠、王竹莲、李京蓉、雷素梅、李京燕与被告刘国进间的房屋租赁合同
二、被告刘国进在本判决生效后十日内将租赁原告雷永忠、王竹莲、李京蓉、雷素梅、李京燕的门市腾出，并交付五原告。
三、被告刘国进在本判决生效后十日内支付所欠五原告从2017年6月11日至本判决书生效之日的租赁费（租赁费按月租金13500元计算，扣免3个月租金40500元）。
四、被告刘国进在本判决生效后十日内支付五原告从本判决书生效之日的第二天起至被告将租赁的门市腾出交付五原告之日止的占用费（占用费按每天13500元÷30天＝450元计算）。
五、驳回五原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1410元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 李文武
二〇一八年七月二十三日
书记员 刘美好