江西省永丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0825民初426号
原告永丰县农村信用合作联社
法定代表人黄云根
委托代理人郑忠华，该社员工，特别授权。
被告金志强
被告王金金
原告永丰县农村信用合作联社与被告金志强、王金金借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员胡伍根适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2014年9月2日分二笔到恩江信用社办理借款100000元和300000元，合计400000元，分别于2015年9月1日和2017年8月31日到期，目前结欠本金399909.78元（其中99909.78元交息到2015年9月1日止。另30万元交息到2015年6月23日止），由于催收无果，现起诉要求被告偿还借款本金399909.78元及到实际还款日止的利息，并要求被告承担抵押责任，处置抵押物优先清偿借款本息，诉讼费由被告承担。
被告未答辩。
经审理查明，被告金志强以养殖需要资金为由于2014年9月1日与原告下属恩江信用社签订了一份《个人借款合同》，约定第一条借款金额为400000元，第二条借款期限为36个月，自2014年9月1日至2017年8月31日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；若为分期付款，借款期限自第一个实际提款日起算。第三条借款用途为养殖，第四条借款利率实行浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的3年期贷款基准利率上浮50%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按以下a种方式调整：a、本合同贷款利率于中国人民银行确定的适用新的贷款基准利率的当日进行调整，在新的同期贷款利率基础上按照本合同本款约定的浮动比例确定，调整后的利率于调整当日开始适用，分段计息。结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款利率为本条第１款约定的借款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息为本条第１款约定的借款利率水平上加收100%。第六条借款人于2014年9月1日一次性提款。第八条贷款资金发放方式为通过被告帐户办理。第九条还款为贷款到期日一次性偿还本息。第十条担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。第十三条违约事件及处理，未按期归还本息为违约，贷款人可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，全部、部分终止或终止受理借款人其他合同项下的业务，对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；有权行使担保物权，第十七条争议的解决依法向贷款人所在地有管辖权的法院起诉。合同还对其他事项进行了约定。同日被告金志强、王金金与原告签订了一份《最高额抵押合同》，约定担保的主债务为主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币400000元，借款用途为养殖，借款期限为三年，自2014年9月1日至2017年8月31日止，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及为实现债权的费用。抵押物详见“抵押物明细表”（附后）。“抵押物明细表”作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第十条抵押权的实现约定：有下列情形之一的，乙方（原告方）有权依法处置抵押物：一、主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，乙方债权未受清偿的；二、根据主合同的约定乙方可以提前实现债权的其他情形。合同还对其他事项进行了约定，两被告在合同上签字确认。抵押物明细表载明抵押物为房屋，权属证书编号为20140818778，两被告在该明细表上签字确认。2014年9月2日原告分两批向被告金志强支付了借款共计400000元，其中100000元的贷款期限为2014年9月2日至2015年9月1日，（年）贷款利率为8.000400%，借期内的利息由财政贴息支付；其中300000元的贷款期限为2014年9月2日至2017年8月31日，（年）贷款利率为9.225000%。同日原、被告共同向永丰县房地产管理局申请办理了抵押登记，他项权证号为20141401。原告向被告金志强发放贷款后，其中100000元贷款借期内的利息由财政贴息支付，至借期届满日2015年9月1日被告金志强只偿还了本金90.22元，尚欠本金99909.78元及2015年9月1日之后的利息；另300000元借款利息被告金志强只支付至2015年6月23日，之后的利息未支付。后原告通过多种方式向被告催收贷款本息，被告均未偿付，原告遂起诉。另查明，被告金志强与被告王金金于2009年7月27日在永丰县民政局婚姻登记处办理了结婚登记。上述事实，有原告提供的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押物明细表》、《永丰县房地产抵押登记审核表》、《借款凭证》、《结婚证》、《常住人口登记卡》等证据证实，足以认定。
本院认为，被告金志强因养殖需要资金向原告借款，双方签订了借款合同，对双方的权利义务进行了约定，该合同不违反法律规定，合法有效。原告已按照合同约定向被告金志强支付了借款，被告金志强应当按照合同约定期限偿还借款本息。虽然合同约定的借款期限为三年，但其中100000元的借款期限为一年，另300000元的借款期限为三年，且根据合同有关违约责任的约定，未按期归还本息为违约，贷款人可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，被告金志强对其中100000元借款在借款期限届满日前只偿还了本金90.22元，之后的利息及尚欠本金未偿还；对其中300000元借款的利息只支付至2015年6月23日，其余利息未支付，其行为已构成违约，原告按照合同约定可宣布全部借款到期，因此原告要求被告偿还借款本息的请求合法有据，应当予以支持。其中100000元借款在2015年9月1日到期，从2015年9月2日起被告应支付逾期利息，年利率按照合同约定在借款利率8.000400%基础上加收50%为12.000600%；另300000借款在2017年8月31日到期，借期内利息按照合同约定利率计算，逾期利息加收50%。在被告金志强向原告借款时被告王金金与被告金志强系夫妻关系，在婚姻关系存续期间所产生的债务以夫妻共同财产清偿，被告王金金应对上述债务负共同清偿责任。原告为担保债权实现要求被告提供担保，两被告自愿以其共同所有的房屋作为抵押物为被告金志强的债务提供担保，原、被告签订了抵押合同并且办理了抵押登记，抵押合法有效。在两被告不履行债务时，原告有权依法以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金志强、王金金于本判决生效后十日内偿还原告永丰县农村信用合作联社借款本金399909.78元及利息（其中本金99909.78元的利息自2015年9月2日起按年利率12.000600%计算至还清款之日止；其中本金300000元的利息自2015年6月24日起按年利率9.225000%计算至还清款之日止，逾期利息在该利率基础上加收50%）；
二、原告永丰县农村信用合作联社有权在拍卖、变卖被告金志强、王金金抵押房屋（权属证书编号为20140818778）的价款内优先受偿。
如果未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3985元减半收取1992.5元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 胡伍根
二〇一六年六月十三日
书记员 吴国凤
附：相关法律文书和司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款时间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。