河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1103民初1731号原告：何爽，男，1996年4月6日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：何文全，男，1969年11月5日出生，汉族，住址同上，系原告何爽父亲。被告：周瑾，女，1982年2月19日出生，汉族，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：樊朝阳、蔡桂萍，河南九九律师事务所律师。被告：郭东锋，男，1986年9月12日出生，汉族，住河南省商水县。被告：漯河家家福房产经纪有限公司，住所地，河南省漯河市郾城区祁山路锦江花园门面房，统一社会信用代码9141110009541757XP。法定代表人：陈培龙，该公司总经理。以上二被告共同委托诉讼代理人：王德强，河南思维律师事务所律师。原告何爽诉被告周瑾、郭东锋、漯河家家福房产经纪有限公司（以下简称家家福公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何爽及其委托诉讼代理人何文全、被告周瑾的委托诉讼代理人蔡桂萍、被告郭东�、被告郭东锋和被告家家福公司的共同委托诉讼代理人王德强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告何爽向本院提出诉讼请求：1、确认双方签订的合同中止并作废；2、被告赔偿双倍定金20000元；3、被告赔偿房价上涨造成的损失20000元；4、被告赔偿原告房屋装修设计费及装修定金8000元；5、被告赔偿原告提起诉讼而产生的一切损失。事实和理由：原告通过家家福公司祁山路店经理赵世豪介绍和被告周瑾的委托人郭东锋于2018年3月3日在家家福公司祁山路店签订房屋居间预约买卖合同，出售位于郾城区鑫地佳园6号楼3单元605号毛坯房，合同价格470000元。房屋或者不动产所有权人为周瑾，面积143平方。原告当天付给委托人郭东锋定金10000元，合同买卖成立。后因为发现房屋漏水，到郾城区房屋维修基金处申请维修基金，发现房主非周瑾，造成房屋买卖合同不能�续下去，经过多次电话沟通，被告不愿意与原告见面并调解，现原告依法向法院提起诉讼，请求法院依法判处3被告赔偿原告对本买卖合同造成的一切经济损失。根据《中华人民共和国民法通则》规定，3被告应当承担民事责任，原告有权要求3被告赔偿因本买卖合同欺诈造成的一切经济损失共计48000元。被告周瑾答辩称：造成合同无法履行的原因是原告违约，周瑾代弟弟周聪出售涉案房屋，得到周聪授权，各方当事人均见过涉案房屋的房产证，且已经经过银行贷款审批，各方当事人对涉案房屋属于周聪知情，因原告未按合同约定时间去办理过户手续，造成合同无法履行，原告应当承担违约责任。恳请法庭驳回原告的诉讼请求。被告郭东锋和被告家家福公司共同答辩称：郭东锋是家家福公司员工，我们有充分的证据证明合同签订是双方真实意思表示，同时中介方家家福公司已尽到了谨慎审查义务，提交的证据证明双方对房屋中介合同的真实性是清楚的，在买卖合同中明确的规定家家福公司在已尽到自己的义务情况下，应当得到中介报酬，请法庭支持被告的反诉请求，判决，1、房屋买卖中介合同合法有效；2、定金10000元不予退还；3、诉讼费由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：漯河市郾城区鑫地佳园6号楼6幢605号房屋登记所有权人为案外人周聪，周聪委托其姐周瑾出售该房。周瑾又通过家家福公司作为中介出售房屋，并和家家福公司的员工郭东锋签订了委托出售房屋的授权委托书。2018年3月3日，卖方周瑾（甲方）、买方何爽（乙方）、居间方家家福公司（丙方）三方签订�《房屋居间预约买卖合同》，约定：1、甲方拥有鑫地佳园6号楼3单元605号的房产，房屋所有权人为周瑾，房屋建筑面积143平方米（以上内容以房屋所有权证或者不动产证书登记为准），乙方自愿购买甲方上述房产。2、成交价格为470000元，签订合同时交纳定金及佣金10000元，其中佣金4700元，余额作为代收定金，甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管，甲方自本合同签订时将房产证或不动产证交由丙方保管。3、付款方式为，首付120000元，剩余房款进行商业按揭贷款。4、甲乙双方应在本合同签订之日起20个工作日内或在银行贷款审批通过3个工作日内共同到房管局及不动产局等相关部门立契并办理房产过户及相关手续。5、房屋过户有关税款及相关费用，乙方负担100%，丙方的佣金由甲方支付4700元，乙方支付4700元，因甲乙双方任一方违约或双方违约，而导致本合同解除、终止履行，三方确认，按以下方式支付佣金，单方违约时，由违约方支付全部佣金，甲乙双方同时违约时，各负担总佣金的一半。6、甲方违约，应双倍返还乙方交付的定金（原交丙方代为保管的定金和售房保证金，甲方无权要求，除非三方达成新的协议）或承担总房价的20%的违约金；乙方违约，其无权要求返还定金（丙方有权直接将房屋产权证或售房保证金退还给甲方，除非三方达成新的协议）或承担总房价的20%的违约金。7、甲乙双方商量约定在2018年3月31日前去银行面签，首付款甲乙双方商量付款。被告郭东锋代表周瑾在甲方处签字捺印，原告何爽的母亲徐彩花代表何爽在乙方处签字捺印，被告家家福公司在居间方处签字盖章。合同签订后，原告何爽向被告家家福公司交纳10000元。2018年3月27日，原告何爽因购买二手房向信用社进�住房按揭贷款的授信业务评审通过。庭审中，原告何爽称从未见过房产证，被告周瑾、郭东锋、家家福公司则称双方在签订房屋居间预约买卖合同时已经向原告出示过房产证。同时，被告郭东锋和家家福公司称双方已经在银行进行了面签并通过了贷款审批，但是原告没有配合办理过户，原告何爽认可在银行面签时签字，并称被告郭东锋于2018年3月29日通知其前去过户，当时因为何爽出差，需要到30号下午回来，由此导致房屋未能过户。另查明，因被告家家福公司的反诉主张并非新的诉求，而是针对原告诉讼请求的反驳和抗辩，故被告家家福公司于2018年7月5日向本院提出撤诉申请，本院经审查后予以准许。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷，原告何爽系房屋买受人，被告周瑾受周聪委托系房屋出售方，被告家家福公司系居间人。一、�、被告双方于2018年3月3日所签《房屋居间预约买卖合同》的是否成立并生效。依法成立的合同，自成立时生效。原告何爽委托其母徐月花、被告周瑾委托郭东锋，和被告家家福公司于2018年3月3日就位于鑫地佳园6号楼3单元605号房达成二手房买卖合同，该合同并未违反法律规定，应为有效合同。原告何爽以房屋产权人不是周瑾为由主张合同无效，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”被告周瑾虽非房屋所有权人，但其依据周聪的委托，代为出售房屋，周瑾依据该委托取得出售房屋的处分权，符合法律规定，故原告�爽主张合同无效没有事实及法律依据，本院不予支持。二、被告是否存在违约情形。原告何爽主张被告出售房屋时未向其提供房屋所有权证书，被告周瑾、郭东锋、家家福公司对此均不认可。按照常理，原告购买二手房屋，首先应当查验房屋状况及所有权信息。其次，原告购买涉讼房屋在签订《房屋居间预约买卖合同》后已经就银行贷款进行了面签，并通过了贷款审核，在银行面签及贷款审核的过程中，房屋所有权证书是银行必须审核的贷款资料之一，原告自认在面签时签字，但又否认见过房屋所有权证书，不知道房屋所有权人，相互矛盾，不能使人信服。再次，原告通过银行贷款审批后，自认于2018年3月29日接到被告郭东锋办理房屋过户的通知，因为原告出差的原因没有过户，并非被告不配合的原因。本案房屋买卖合同关系，从签订合同到过户之前的�程中，原告没有证据证明被告周瑾、郭东锋、家家福公司存在违约情形。三、原告主张的各项损失是否成立。1、原告主张被告赔偿双倍定金，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”原、被告双方在合同中约定，原告何爽支付的10000元中包含4700元的佣金和5300元的定金，根据庭审查明的事实，三被告均未违约，系因原告何爽出差导致双方未能在约定的时间进行过户，故原告无权要求被告返还定金，其双倍定金的主张也不应当得到支持。2、原告主张被告赔偿房价上涨造成的损失20000元，和房屋装修设计费及装修定金8000元，其仅提�所拍摄的网页照片、装修合同和收据，不足以证实房屋差价损失，原告在尚未取得房屋所有权的情形下与他人签订装修合同并非房屋买卖合同所致的必要损失，且三被告均未违约，该项主张没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，原告何爽与被告周瑾、郭东锋、家家福公司之前签订的《房屋居间预约买卖合同》合法有效，且被告周瑾、郭东锋、家家福公司在履行合同过程中并无违约行为，被告家家福公司已经履行了居间人的合同义务，原告何爽应当按照合同约定承担全部佣金。原告何爽主张合同无效，双倍返还定金及赔偿损失的主张没有事实及法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告何爽的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费1000元，适用简易程序减半收取500元，由原告何爽负担，反诉受理费25元，由被告漯河家家福房产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  陈质彬二〇一八年七月五日书记员  王 帅