北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初27329号
原告：潘颖，女，1984年8月24日出生，汉族，中国农业银行职员，住北京市东城区。
委托代理人：李航，北京市建诚律师事务所律师。
委托代理人：张翼，男，1986年5月10日，汉族，中国农业银行职员，住北京市东城区。
被告：孙晓临，女，1981年12月7日出生，汉族，无业，住北京市西城区。
委托代理人：于洪亮，北京市英政律师事务所律师。
原告潘颖与被告孙晓临房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告潘颖及其委托代理人李航、张翼，被告孙晓临之委托代理人于洪亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潘颖向本院提出诉讼请求：1、判令被告配合原告办理位于北京市西城区菜市口大街xxx号房屋的合同网签手续及税费缴纳手续，并将该房屋过户登记至原告名下；2、判令被告支付原告逾期履约违约金31.5万元，并按照每日5250元的标准给付至被告实际配合原�办理该房屋网签备案之日止；3、判令被告赔偿原告律师费5万元；4、本案全部诉讼费用由被告承担。后潘颖增加诉讼请求：要求被告支付担保费8万元；变更了第一诉讼请求：判令被告配合原告办理位于北京市西城区菜市口大街xxx号房屋过户登记手续。事实和理由：原告和被告通过中介公司（北京麦田房地产经纪有限公司）于2015年8月2日签订一份《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定被告将位于北京市西城区菜市口东南角大吉危改小区（中信沁园）xxx号）出卖给原告。该房屋建筑面积为126.94平方米（实际面积以产权登记为准）。被告已与开发建设单位就该房屋签订商品房买卖合同，被告确认已经以全款的方式向开发建设单位付清购房款。房屋交易价格为1050万元，上述转让价包括：房价款、现有公共维修基金、装修及附属配套设施等。原告支付被告定金200万�，签约当日支付5万元，2015年8月14日前支付95万元，剩余定金100万元于房屋交付当天支付，最迟不超过2015年10月31日。因该房屋签约时未取得房屋所有权证书，预计取得时间为2016年8月，原告在被告该房屋房本下发后支付500万元，支付方式为建委监管150万元，银行托管350万元。剩余房款350万元，在被告取得该房屋所有权证之日起10个工作日内，双方向银行办理贷款申请手续。在贷款银行批准贷款后10个工作日内共同向房屋权属部门申请办理房屋权属登记手续。若逾期履约，自逾期之日起违约方按本合同约定的成交价款每日万分之五向守约方支付逾期违约金。该合同签订后，原告如约履行了合同，先后将定金200万元按期支付给被告，被告也已在2015年10月23日将房屋交付给原告。2016年9月中旬，原告从中介公司得知被告已经取得该房屋的产权证，房产证的登记日期是2016年8�1日。原告积极履行合同，按约准备齐房款500万元，原告与中介公司通过多种方式通知被告，要求被告配合办理建委资金监管和银行资金托管以支付房款500万元，并要求被告办理该房屋的网签、缴税、过户手续。原告已经向贷款银行提出贷款申请，并提交了相关的材料，但根据央行的规定，房屋买卖按揭贷款的必须提供经过网签备案的合同才能予以批准贷款手续。但时至今日，被告却以种种理由不予配合办理，被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，根据民事诉讼法的规定，特起诉至法院，请求法院依法公平公正审理。
孙晓临辩称，合同不规范，签订时中介没有履行自己的职责。2015年8月2日签订的合同，至今已经一年多，被告只是收到200万元的定金，其他款项均没有收到，但是2015年10月23日房屋就已经交给原告了，履行过�中被告非常有诚意。2015年9月22日，被告通过中介告知了原告产权证已经办理，但是原告要求按照500万元的总房款办理网签过户，存在逃税问题，被告认为风险过大，要求以真实的价格进行交易，导致双方矛盾的发生，因此被告没有违约行为，不同意原告诉求，请求依法驳回。当时约定首付款500万元需要进行监管和托管，但是没有产权证因此无法办理监管和托管，因此没有收到钱款。
本院经审理认定事实如下：2015年8月2日，孙晓临（甲方）与潘颖（乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：第一条房屋基本情况，出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落为西城区菜市口东南角大吉危改小区（中信沁园）xxx号，建筑面积126.94平方米（实际面积以产权证登记为准）；第二条房屋权属情况，（一）甲方已与开发建设单位北京富饶房地产开发有限公司、北京华融基础设施投资有限责任公司就该房屋签订商品房买卖（预售）合同，甲方确认其已经以全款方式向开发建设单位付清购房款；……，（三）该房屋目前尚未取得房屋所有权证书，预计取得时间2016年8月，具体时间视开发建设单位实际办理而定，待该房屋取得房屋所有权证书后，出卖人与买受人按照本合同约定就该房屋办理房屋权属转移登记；……；第四条成交价格及定金，（一）该房屋成交价格为1050万元，上述转让价包括房价款、现有公共维修基金、装修及附属配套设施等；（二）乙方在签订本合同时支付定金200万元（说明，签订当日支付5万元，2015年8月14日前支付95万元，剩余定金100万元于房屋交付当天支付，最晚不超过2015年10月31日）；第五条履约准备，（一）乙方为表履约诚意，另向甲方支付购房预付款500万元，支付时间2016年8月1日以前，支付方式建委�管150万元，银行托管350万元；（二）甲、乙方双方协商一致，甲方于2015年10月31日将房屋交付给乙方；……，第六条交易流程，双方约定待甲方取得房屋的所有权证书后，采用商业贷款付款交易流程，甲方取得该房屋所有权证书之日，乙方依本合同支付的定金及购房款付款自动转化为购房首付款的一部分，其余购房首付款乙方应在办理贷款申请手续前（含当日）支付；在甲方取得该房屋所有权证书之日起10个工作日内，双方向银行办理贷款申请手续，乙方拟贷款金额为350万元，买卖双方应积极配合银行提交相关贷款资料，乙方应支付相应的贷款服务费用；买卖双方在确定贷款银行批准贷款后，10个工作日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记；……；第十条税费相关规定，在本合同履行过程中，买卖双方应缴纳的各项税费由乙方承担，……。同日，�晓临（出卖人）与潘颖（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》的补充协议，约定：除定金和贷款以外的房款500万元，于房本下发后交付，但不早于2015年12月31日。2015年8月2日，潘颖支付孙晓临定金5万元，2015年8月13日，潘颖支付孙晓临定金95万元。2015年10月23日，潘颖支付孙晓临定金100万元。
2016年7月24日，孙晓临与潘颖再次签订《补充协议》，约定：因华融基础建设集团原因导致该房本未按照合同约定时间2016年8月下来，现双方友好协商，如2016年8月2日前房本下发，则仍按照原合同执行，如2016年8月2日以后下发，则买受人支付出卖人2015年11月至2016年8月房屋租金，每月1.2万元，共计12万元，且2016年9月起买受人应按每月1.2万元的租金标准支付给出卖人，每延误一个月支付一次，最晚交付至2016年12月，如房本2016年12月31日后仍未下发，买受人应以首付款500万元为基数按银行当期活期存款利率计息，每月支付利息给出卖人。2016年7月25日，潘颖支付孙晓临2015年11月至2016年8月的租金12万元。
2016年9月9日，中介公司职员告知潘颖涉案房屋的产权证已经领取。房产权显示下发时间为为2016年8月1日。2016年9月12日，潘颖与孙晓临签署了贷款的相关手续。随后，中介公司联系潘颖与孙晓临签署网签合同，孙晓临以网签合同中房屋价款500万元与真实交易价格不符为由，不同意签署网签。现潘颖同意按照房屋交易价格1050万元进行网签合同，庭审中，孙晓临表示也同意按照1050万元价格网签，同意过户，但需要潘颖支付全部购房款及租金。
2016年9月29日，潘颖聘请北京市建诚律师事务所的律师作为其与孙晓临房屋买卖合同纠纷案件的代理人，并支付律师代理费5万元。诉讼中，潘颖申请对涉案房屋进行保全，因其提供�保向北京首创融资担保有限公司支付担保费8万元。
庭审中，中介公司职员孙强出庭作证，其表示2016年9月12日双方进行了面签，9月26日向双方出具了草拟的网签合同，孙晓临对网签合同中价格有异议，不同意以500万元的价格进行网签，经与潘颖联系，潘颖同意按照1050万元的价格网签，双方约定2016年10月11日见面，但面谈时孙晓临的代理人谭先生提出首付款500万元没有交纳，不同意网签。
本院认为，潘颖与孙晓临签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。潘颖要求孙晓临协助办理过户手续，孙晓临同意协助办理，本院对此不持异议。孙晓临要求以支付全款及租金作为前提条件，缺乏依据，本院不予支持。潘颖主张的合同网签和缴纳等，均系房屋过户的附随义务，本院不再单独予以处理。双方在办理网签合同时因合同价款发生争议，且双方合同中未明确约定办理网签合同的时间，故潘颖要求孙晓临支付违约金的请求，缺乏依据，本院不予支持。潘颖主张的律师费及担保费，于法无据，本院亦不予支持。房屋产权过户手续办理后，潘颖应当将剩余购房款中的850万元支付给孙晓临，本案对此一并处理。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起七日内，孙晓临协助潘颖将北京市西城区菜市口大街xxx号房屋的产权过户至潘颖名下。
二、潘颖于上述房屋产权过户手续办理完毕当日支付孙晓临剩余购房款8500000元。
三、驳回潘颖的其他诉讼请求。
如果潘颖未按本判决指定的期间履行给�金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42400元，由潘颖负担1474元（已交纳），由孙晓临负担40926元（于本判决生效之日起七日内交纳）；保全费5000元，由孙晓临负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审判员 韩 涛
二〇一七年三月二十二日
书记员 张晓奕
书记员 黄翌翾