福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）翔民初字第2283号
原告贾保平，女，1972年12月12日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托代理人陈红石、许莲美，福建冠德律师事务所律师。
被告郭新珍，女，1974年9月11日出生，汉族，住山东省威海市环翠区。
被告辛玉强，男，1972年8月15日出生，汉族，住址同上。
原告贾保平因与被告郭新珍、辛玉强房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2015年8月4日立案受理。本案依法由审判员张薇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贾保平及其委托代理人陈红石到庭参加诉讼，被告郭新珍、辛玉强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告贾保平诉称，被告于2013年3月29日向厦门首开翔泰置业有限公司购买址于厦门市首开·领翔国际（A1-B）8#楼（T2）17层05单元的房产，交完首付款后，向银行按揭贷款支付了购房尾款。2014年9月4日贾保平通过厦门根安房产营销策划有限公司居间介绍与被告郭新珍、辛玉强洽谈签署房屋转让事宜。经三方友好协商，2014年9月4日三方正式签订《房产预约买卖协议》，原被告双方约定签订该协议当天原告需向被告支付购房定金人民币（币种下同）5000元。协议签订后，原告当天支付给被告购房定金5000元，郭新珍签署《购房定金专用收款收据》一份交原告收执。《房产预约买卖协议》确认了该房屋购房款1080000元，并约定了过户及税费承担、房屋交接及文件保管、双方的权利义务及违约条款等。2014年9月9日原告向被告支付了购房首付款418565元，加上定金5000元，共计423565元，被告郭新珍出具了《收据》一份由原告收执。此后，原告按合同约定每月将被告名下的房屋按揭款支付给被告，原告预留50000元于二手房产过户时支付被告。2014年9月9日，双方依约进行了房屋交接及文件交接，郭新珍出具了三份《房屋移交合约书》。被告夫妻也于2014年9月9日出具了委托书一份，委托谢敬霞办理所有一切房产相关事宜，并且经过公证。原告支付了中介费用，并已装修实际占有使用讼争房产至今。现原告得知讼争房产因被告的原因被法院查封，致使房产无法办理一手产权证及过户登记手续。为了维护原告的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求法院判令：1、确认原告贾保平与被告郭新珍、辛玉强于2014年9月4日签订的关于原告贾保平购买被告郭新珍名下首开·领翔国际（A1-B）8#楼（T2）17层05单元（洪琳湖一里10号1702室）房产的《房产预约买卖协议》合法有效；2、被告履行《房产预约买卖协议》，立即办理首开·领翔国际（A1-B）8#楼（T2）17层05单元（洪琳湖一里10号1702室）房产的一手产权证，并在办理完成后立即协助原告办理该房屋的权属过户登记手续；3、被告支付原告逾期办理产权证违约金（每逾期一日支付购房款0.05%，自起诉之日起至房屋产权过户完成日止）；4、被告支付原告律师费20000元。
被告郭新珍、辛玉强向本院提交书面答辩意见称，1、郭新珍于2013年3月29日购买了讼争房产，并于同日进行商品房买卖合同备案登记，合同约定2013年3月29日前付清首付款，余款郭新珍向银行申请按揭贷款。郭新珍已交完首付款，现该房产尚在还银行按揭款。2、郭新珍与辛玉强是夫妻关系，两被告于2014年9月4日与原告贾保平签订《房产预约买卖协议》。贾保平于2014年9月4日支付给两被告购房定金5000元，2014年9月9日向两被告支付了首付款418565元，并且银行按揭款由原告按《房产预约买卖协议》约定实际支付至今，按揭款是通过原告的儿子邢壮壮的银行卡按月转账至郭新珍的银行卡上，但2014年9月份的按揭款是原告以现金方式直接支付给郭新珍的。两被告于2014年9月9日出具委托书一份，委托贾保平指定的谢敬霞全权处理讼争房产相关事宜，并经过公证。3、两被告已将房产出售给原告贾保平，并于2014年9月9日将房产移交给贾保平，两被告同意协助贾保平办理该房产的权属过户登记手续，但是原告有预留50000元待二手房过户时支付给两被告，即原告现尚有50000元未支付给两被告。
本院经审理查明，被告郭新珍于2013年3月29日向厦门首开翔泰置业有限公司购买址于翔安区首开·领翔国际（A1-B）8#楼（T2）17层05单元的房产，并通过首付款及银行按揭贷款的方式已经支付购房款。郭新珍与厦门首开翔泰置业有限公司签订的上述商品房买卖合同已于2013年3月29日在厦门市房地产交易权籍登记中心备案登记。被告辛玉强与郭新珍系夫妻关系，上述房产购买于夫妻关系存续期间。2014年9月4日，郭新珍、辛玉强共同与原告贾保平签订了一份《房产预约买卖协议》（以下简称协议），约定，两被告同意将座落于首开·领翔国际（A1-B）8#楼（T2）17层05单元（现洪琳湖一里10号1702室）的房产出售给贾保平，房产成交价为1080000元。协议第五条第4款中约定：“本套房屋做完公证后，甲方（郭新珍，下同）名下本套房屋银行按揭款由乙方（贾保平，下同）每月支付。乙方给甲方总价款预留人民币伍万元整，由二手产权过户时支付给甲方。”协议第十一条约定：“……任何一方违约，违约方须承担全部的诉讼费及律师费。”协议第十四条约定：“甲乙双方保证于甲方产权证出来后20天内签订土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》并前往土房局办理交易登记手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金。若于甲方产权证出来20天前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。”签订协议当日，贾保平向郭新珍支付了购房定金5000元，2014年9月9日，贾保平通过转账向郭新珍支付了首付款418565元，同日郭新珍出具收据，确认收到贾保平购买洪琳湖一里10号1702室房屋的首付款（含定金）共423565元。2014年9月9日，郭新珍与辛玉强到厦门市公证处进行委托公证，委托贾保平指定的谢敬霞全权处理讼争房产相关事宜。同日，郭新珍将讼争房产交付贾保平，并同时移交该房产相关文件，现该房产已由贾保平实际占有使用。自2014年9月至2015年9月，贾保平每月向郭新珍支付诉讼房产银行按揭月还款额，用于偿还讼争房产的按揭贷款。贾保平现仍预留有购房款50000元未支付给两被告。2015年4月25日，厦门首开翔泰置业有限公司向业主发送短信，告知业主可于2015年4月27日集中办理一手产权证。2015年5月5日，厦门首开翔泰置业有限公司再次向业主发送短信，告知业主可于2015年5月7日集中办理一手产权证。
另查明，因两被告涉及其他民事纠纷，讼争房产于2015年5月4日被厦门市思明区人民法院依（2015）思民保字第373号裁定书查封，于2015年6月17日被山东省威海市环翠区人民法院依据（2015）威环民初字第687-1号裁定书查封。讼争房产至今未能办理一手房产权手续。
又查明，2015年7月28日，原告贾保平与福建冠德律师事务所签订《法律事务委托合同》一份，约定由福建冠德律师事务所指派律师担任贾保平与郭新珍、辛玉强房产买卖纠纷一审的诉讼代理人，并约定律师费为20000元。2015年8月3日，贾保平向福建冠德律师事务所支付了律师费20000元。
审理中，原告贾保平申请对本案讼争房产予以保全（以1080000元的财产价值为限），并提供相应担保，本院已裁定对备案登记于郭新珍名下的本案讼争房产予以查封、冻结。原告贾保平为此支付保全费5000元，并主张由被告郭新珍、辛玉强承担保全费用。
上述事实，有原告贾保平陈述在案的庭审笔录、被告郭新珍、辛玉强提供的书面答辩意见，及贾保平提供的商品房买卖合同及备案证明、销售不动产发票、辛玉强与郭新珍的结婚证复印件、短信记录、房产预约买卖协议、银行卡客户交易明细、户口簿、购房定金专用收款收据、银行转账凭证、收据、公证书、房屋移交合约书、法律事务委托合同、律师费发票，本院向厦门市房地产权属交易登记中心调取的房屋查封情况表等证据予以佐证，因被告郭新珍、辛玉强未到庭质证，亦未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃质证等诉讼权利，以上证据已经公开开庭质证，并经本院审核，可以作为定案依据。
本院认为，原告贾保平与被告郭新珍、辛玉强签订的《房产预约买卖合同》系双方真实意思表示，且内容并无违反法律规定，应认定为合法有效，本院对此予以确认。原被告双方应当依照合同约定履行各自的义务。原告贾保平已经依约履行了支付购房首付款及按月支付按揭贷款的义务，根据厦门首开翔泰置业有限公司的通知，诉讼房产已经具备了办理一手产权证的条件，但因为两被告的原因，诉讼房产在办理一手产权证之前被法院查封，造成讼争房产无法办理一手产权证及过户手续，两被告已构成违约。因讼争房产已经被法院查封，暂无法办理一手产权证及过户登记手续，两被告可以通过其他法律程序予以处理查封事宜，待法院查封解除后履行协助办理一手房产权登记手续，并按合同约定在一手产权证出来后20天内协助原告办理过户登记手续。因两被告存在违约行为，根据原被告签订的《房产预约买卖协议》中的约定，违约方应当承担对方支出的律师费，故原告诉求两被告承担律师费20000元的诉求本院予以支持。《房产预约买卖协议》约定，原被告双方应当在一手产权证出来后20天内办理过户登记手续，否则逾期一日，违约方须向另一方支付购房款的0.05%作为违约金，现因被告的原因讼争房产未能按期办理一手产权证登记手续，被告应当依约承担逾期办证的违约责任。现原告主张以购房款1080000元为基数，按照每日0.05%的标准，自起诉之日即2015年8月4日起计算违约金符合双方约定，本院予以支持，违约金应计算至被告协助原告办理讼争房屋产权过户登记之日止。被告郭新珍、辛玉强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可视为自动放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告贾保平与被告郭新珍、辛玉强于2014年9月4日签订的《房产预约买卖协议》有效；
二、被告郭新珍、辛玉强应于厦门市翔安区洪琳湖一里10号1702室房产解封后十日内，申请办理一手产权证，并在办理完一手产权证后二十日内协助原告贾保平办理该房屋的过户登记手续；
三、被告郭新珍、辛玉强应于本判决生效之日起十日内向原告贾保平支付违约金（违约金以购房款1080000元为基数，按每日0.05%，自2015年8月4日起计算至被告郭新珍、辛玉强协助原告贾保平办理厦门市翔安区洪琳湖一里10号1702室房产过户登记手续之日止）；
四、被告郭新珍、辛玉强应于本判决生效之日起十日内支付原告贾保平律师费20000元；
五、驳回原告贾保平的其余诉讼请求。
如果被告郭新珍、辛玉强未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14700元，因适用简易程序审理，减半收取为7350元，由被告郭新珍、辛玉强负担，保全费5000元亦由被告郭新珍、辛玉强负担，款均限于本判决发生法律效力之日起三日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 张 薇
二〇一五年十月十九日
代书记员 陈雅静
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。