四川省新津县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新津民初字第1506号
原告（反诉被告）周译。
原告（反诉被告）夏娟。
二原告（反诉被告）共同委托代理人王应龙。
被告（反诉原告）成都市新津县华声金属材料贸易有限公司。法定代表人胡春兰。
委托代理人赖俊臣。
原告周译、夏娟与被告成都市新津县华声金属材料贸易有限公司（以下简称华声公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月4日受理后，被告华声公司提出反诉，本院于2015年9月8日受理后，依法适用简易程序，由审判员张颖漩独任审判。原告（反诉被告）周译、夏娟委托代理人王应龙、被告（反诉原告）华声公司委托代理人赖俊臣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
二原告诉称，2012年4月9日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议及附件》，购买被告位于新津县瑞通路＊＊＊号蘭湾蒂钒尼＊幢＊单元＊＊层＊号的住房，总价款为450722元。合同约定交付条件为该商品房已取得规划验收合格证及有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积测绘报告；约定交付时间为2014年3月30日；约定逾期交房责任为：逾期超过60日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。合同签订后，原告分四次向被告付清了全部购房款。被告未按照合同约定履行其交房义务，至今尚未向原告交付房屋。综上，二原告诉至法院请求判决：解除原、被告于2012年4月9日签订的《商品房买卖合同》及《蘭湾蒂钒尼商品房买卖合同补充协议及附件》；被告返还原告购房款450722元；被告支付原告违约金45072.20元，并承担诉讼费。
被告（反诉原告）华声公司辩称并反诉称，原告未在解除权发生的一年内行使解除权，原告的解除权已经消灭，原告无权要求解除合同及补充协议，其请求返还购房款并支付违约金于法无据，故请求驳回原告的诉讼请求。同时，原告除首付款项外其他3次支付购房款均未按时支付，根据补充协议第一条第四款第五项以及合同第九条的约定，原告应当承担违约支付购房款的责任。据此，被告提起反诉请求法院依法判决：1、反诉被告向反诉原告支付逾期支付购房款的违约金13218元；2、承担本案诉讼费用。
反诉二被告辩称，反诉被告实际支付购房款的时间与合同签订的时间不符，但是在履行之中，双方在合同履行中对购房款进行过约定，对支付时间进行了变更，反诉原告的理由不成立，请求驳回反诉原告的诉讼请求。
经审理查明，周译、夏娟于2012年4月9日与华声公司签订了《商品房买卖合同》及其补充协议，以450722元的价格购买华声公司开发的“蘭湾蒂钒尼”楼盘＊幢＊单元＊＊层＊号房屋。合同约定，签订合同当日周译、夏娟支付首付款230722元，2012年7月9日前支付房款50000元，2012年10月9日前支付房款50000元，在2013年3月9日前支付房款120000元，周译、夏娟若未按分期付款方式履约时，华声公司可给予60天的宽展期，宽展期内，周译、夏娟按日计算向华声公司支付应付款万分之一的违约金；华声公司应于2014年3月30日前，将已取得规划验收合格证并有资质的房产测绘机构处出具的面积实测报告的房屋交付给周译、夏娟；华声公司逾期交房60日后，周译、夏娟有权退房，华声公司应当退还全部已付款并按已付款的10%支付违约金；对合同的解除，应当采用书面形式。周译、夏娟于合同签订当日支付首付款230722元，于2012年7月29日支付房款50000元，2012年10月19日支付房款50000元，2014年4月16日支付房款120000元。2015年5月29日，华声公司取得诉争房屋的规划验收合格证。
另查明，周译、夏娟一直未收房。
上述事实，有经庭审质证，本院予以确认采信的《商品房买卖合同》及其补充协议、收据、规划验收合格证、面积实测报告及当事人的当庭陈述等在案为证。
本院认为，周译、夏娟与华声公司所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。关于合同解除。周译、夏娟主张其在华声公司存在逾期交房后，依照合同约定向华声公司发出解除合同的书面通知；华声公司辩称未收到周译、夏娟的书面解除通知，且周译、夏娟提出解除的时间已经超过了一年的解除权行使期间。从审理查明事实来看，合同约定的2014年3月30日交房期满后，华声公司因未取得规划验收合格证不具备交房条件而存在逾期交房的事实，直至2015年5月29日，华声公司才取得规划验收合格证，具备交房条件。依照合同约定，逾期交房60日后，周译、夏娟有权要求华声公司退房、退还已付款并按已付款的10%支付违约金，即周译、夏娟从2014年5月30日起享有解除权。本案中，周译、夏娟提交的证据不足以证明其在诉至法院前，以书面形式通知华声公司解除了合同，依法应承担不利法律后果。另依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。周译、夏娟从2014年5月30日起享有解除权，2015年8月25日才向法院提出诉讼，解除权已消灭，故对周译、夏娟关于解除合同的请求，本院不予支持。关于华声公司应否承担退款责任及赔偿违约金。本案中，华声公司因未在约定时间取得规划验收合格证而违约，后已于2015年5月29日取得了规划验收合格证，满足了合同约定交房条件，在周译、夏娟解除权消灭的情况下，合同具备继续履行的客观条件，故对于周译、夏娟主张华声公司退还房款及支付退房违约金的请求，本院不予支持。
关于逾期付款违约金的计算标准，合同约定逾期支付房款的违约金按应付款的日万分之一计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决……”，庭审中，因周译、夏娟以约定的违约金过高要求调整，而华声公司也未提交因逾期支付购房款造成其实际损失的相关证据，故本院对华声公司主张的违约金酌情调整为7000元。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十五条、第九十六条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、在本判决书生效后十日内，由反诉被告周译、夏娟
支付反诉原告成都市新津县华声金属材料贸易有限公司逾期支付购房款违约金7000元；
二、驳回原告周译、夏娟的诉讼请求；
三、驳回反诉原告成都市新津县华声金属材料贸易有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费4368元（已减半），由原告周译、夏娟负担。反诉受理费4368元（已减半），由反诉原告成都市新津县华声金属材料贸易有限公司承担2000元，由反诉被告周译、夏娟承担2368元，此款已由反诉原告成都市新津县华声金属材料贸易有限公司垫付，反诉被告周译、夏娟在支付上述款项时一并支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 张颖漩
二〇一五年十月二十一日
书记员 刘 薇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条（违约金）当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。