贵州省望谟县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民初字第987号
原告孙年某，男，1982年3月9日生，汉族，贵州省望谟县人，农民，住望谟县X镇X村*组。
原告罗某某，女，1988年5月16日生，苗族，贵州省望谟县人，农民，住望谟县X镇X村*组。
委托代理人韦国辉，贵州圆方律师事务所律师。
被告贵州X房地产开发有限公司（以下简称“X公司”）。
法定代表人：文某某，该公司经理。
公司住所地：贵州省贵阳市白云区X路*号X大厦*楼。
委托代理人徐某，男，1955年9月15日生，四川省渠县人，系贵州X房地产开发有限公司办公室主任，住贵阳市乌当区X新城X栋X单元X层1号。
被告贵州X房地产开发有限公司望谟分公司（以下简称“X分公司”）。
负责人：文某，系分公司经理。
住所地：望谟县王母街道办事处X路（X市场）。
原告孙年某、罗某某诉被告贵州X房地产开发有限公司、贵州X房地产开发有限公司望谟分公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理。由审判员韦腊梅、助理审判员雷毅、人民陪审员颜亨能依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告孙年某、罗某某的委托代理人韦国辉、被告X公司委托代理人徐某到庭参加诉讼，被告X分公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告孙年某、罗某某诉称：2013年6月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》。合同约定，被告将其开发的位于望谟县城银座大厦B栋14层4号房出售给原告，房屋建筑面积117.33cm2，房屋价款350662.00元。合同第六条约定，首付款105662.00元，余款245000.00元向银行贷款支付。合同第九条约定，交房时间为2014年7月19日。合同第十一条约定，逾期超过90日，买受人有权退房。合同订立后，原告于同日支付首付款105662.00元，2013年6月20日，原告与望谟县农村信用合作联社营业部（以下简称“信用社”）订立《个人住房借款合同》及《抵押合同》，原告将上述房屋作为抵押物，向信用社贷款245000.00元支付房屋价款，贷款期限为10年，月利率为5.458‰，等额本息还款，月还款本息2788.11元。2013年6月25日信用社将剩余房款245000.00元汇入被告账户。之后，原告按约定每月偿还信用社本息2788.11元。原告已履行了交付全部房款的义务，而被告没有按约定的期限交房，且逾期90日，即至2014年10月19日至原告起诉之日，被告仍未能交房。原、被告具备约定解除合同（退房）条件。原告于2015年10月16日通过邮局向被告发出退房通知书，被告没有依原告通知内容履行返还原告房款及利息义务。被告应返还原告房屋价款为350662.00元，被告使用原告房屋期间，有义务并按按揭贷款利率5.458‰计付利息，自2013年6月26日至2015年10月16日共28个月，利息合计53590.00元，被告应支付该利息给原告。因原告将上述房屋作为抵押物向信用社贷款支付房款，为消灭抵押权，被告在付款时可将应退还的房屋价款扣除偿还银行按揭贷款余额。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；由被告返还原告购房款350662.00元，并按5.458‰月利率支付自2013年6月26日至2015年10月26日止息53590.00元；2015年10月26日至还清购房款前亦按此利率计付利息。本案诉讼费用由被告承担。
被告X公司辩称：被告X公司与原告于2013年6月18日签订银座大厦《商品房买卖合同》，原告向被告支付了首付款105662.00元，余款245000.00元向银行贷款支付。该合同是X公司在2012年12月19日办理了商品房屋预售许可证后与原告签订的购房合同。该合同是合法有效的。根据《合同法》相关规定，是双方真实意思表示，原告单方起诉终止合同并要求退房有悖《合同法》规定。被告X公司逾期交房有客观原因存在，一是政府拆迁严重滞后，延误了工程工期；二是工商管理部门对市场管理不到位，导致施工原材料无法进场。这些客观原因不是X公司能够左右的，公司正积极组织施工队伍安装水电，该栋商品房主体和内外装饰早已完工，因此，请原告理解企业的艰辛与困难，被告X公司愿意承担逾期交房的违约责任，违约金支付待交房时一并计算。综上所述，被告X公司在开发银座大厦项目中，举步维艰，困难重重，政府拆迁，工商部门管理严重滞后，延误了工程进度，导致逾期交房，客观原因的存在，严重影响整个工程进度，同时被告X公司又无法左右。因此，请人民法院根据本案存在的主、客观事实的存在，依法公正判决，维护被告X公司的合法权益。
被告X分公司在答辩期限内未向本院递交书面答辩状。
本院于2015年12月2日向望谟县农村信用合作联社发出《告知书》，告知其有权以有独立请求权第三人的身份申请参加诉讼。但望谟县农村信用合作联社在本院规定的时间内未申请参加诉讼。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交下列证据：
（1）原告身份证复印件，证实原告的主体资格。
（2）商品房买卖合同，证实：第一，原、被告商品房买卖权利义务；第二，交房时间为2014年7月19日；第三，逾期90日交房，买受人有权退房。
（3）个人借款合同及抵押合同，证实：第一，原告向信用社借款245000.00元支付房款；第二，以买卖标的物作为抵押物；第三，借款由信用社转账支付给被告。
（4）收款收据、信用社借款借据，证实：第一，原告首付款105662.00元已支付给被告；第二，原告贷款245000.00元也由信用社直接支付给被告。
（5）信用社明细表，证实原告偿还贷款按月支付的情况。
（6）退房通知书及邮寄存根，证实原告已履行了退房通知书义务。
经质证，被告X公司对上述证据均表示无异议。
被告X公司向本院提交了如下证据：
（1）商品房预售许可证复印件，证实公司出售商品房的预售行为合法。
（2）公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件，证实公司是合法成立的。
经质证，原告对上述证据均表示无异议。
原、被告提交的上述证据，双方均表示无异议，故可作为认定本案案件事实的依据。
经审理查明：2013年6月18日，原告孙年某、罗某某与被告X分公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为GQFK2013-87），购买X公司开发的位于望谟县X路（X市场）X大厦B座X层4号商品房1套，该套房屋建筑面积为117.33平方米，购房总价款350662.00元。合同第六条第（3）项约定：买受人应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款计105662.00元，余款245000.00元以银行按揭方式支付。第九条第（一）款约定：出卖人应当在2014年7月19日前向买受人交付该商品房。第十一条第（1）款第（2）项约定，除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期交房超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起10日内退还全部已付款。同时查明，原告付清购房首付款105662.00元后，余款245000.00元以银行按揭贷款方式于2013年6月20日由望谟县农村信用合作联社直接支付至被告X分公司的账户上。2014年7月19日，被告X公司未按约定向原告交付房屋。原告于2015年10月16日向被告邮寄送达了书面《退房通知书》，要求被告根据《商品房买卖合同》第十一条之规定与原告办理退房手续。另查明，为购买银座大夏商品房，原告与望谟县农村信用合作联社签订《个人住房借款合同》，贷款245000.00元，原告按月偿还贷款本息2788.11元。再查明，被告X分公司无独立的法人资格。
上述事实，有原告提交的民事起诉状、商品房买卖合同、个人住房借款合同（编号：望农信房借（2013）年强贷字012号）、退房通知书、邮件快递存根、贵州省农村信用合作社借款借据、还款明细，以及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告孙年某、罗某某与被告X分公司签订的《商品房买卖合同》系当事人在平等自愿基础上订立，是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法律的强制性规定，为合法有效的合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定，逾期交房超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起10日内退还全部已付款。原告已向被告付清购房款，在被告逾期交房后也向被告发出书面《退房通知》。但被告至庭审之日逾期已400余天仍未履行交房义务，双方解除合同的条件已经成就。故原告要求解除与被告于2013年6月18日签订的《商品房买卖合同》，并要求被告返还购房款350662.00元的诉请于法有据，应予以支持。针对原告要求被告支付购房款350662.00元利息的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告要求被告赔偿购房款350662.00元产生的利息应为原告的损失，而该损失系因被告的原因所致，因此，该损失应由被告承担。故对原告要求被告支付购房款的利息损失于法有据，应予以支持。由于原告未向本院举证证明其首付款105662.00元系贷款支付，故对首付款部分（即105662.00元）的利息按中国人民银行同期存款利率计算为宜。针对被告X分公司是否承担责任的问题。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定，公司可以设立分公司。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。本案被告X分公司不具有法人主体资格，故其在本案中的责任应由被告X公司承担。庭审中，被告X公司以政府拆迁滞后延误工期、工商市场管理存在问题，导致施工原材料无法进场的抗辩理由。由于被告X公司未举证证明，且该理由亦不能作为其迟延履行合同义务的免责事由，故被告X公司的抗辩理由不成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、解除原告孙年某、罗某某与被告贵州X房地产开发有限公司望谟分公司于2013年6月18日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为GQFK2013-87）。
二、限被告贵州X房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告孙年某、罗某某购房首付款105662.00元。并赔偿原告孙年某、罗某某自2015年6月18日起至实际返还该款之日止的利息损失（利息按照中国人民银行同期存款利率计算）。
三、限被告贵州X房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告孙年某、罗某某购房贷款245000.00元，并赔偿原告孙年某、罗某某自2013年6月25日起至实际返还该款之日止的利息损失（利息按照原告与望谟县农村信用合作联社约定的住房按揭贷款利率计算）。
上述款项，如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7364.00元，由被告贵州X房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可以在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 韦腊梅
助理审判员 雷 毅
人民陪审员 颜亨能
二〇一五年十二月二十日
书 记 员 李 强