天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民一终字第1298号
上诉人（原审被告）天津海亮天意商贸有限公司，住所地天津市红桥区西于庄子牙南里（万利达实业公司内）1层143室。
法定代表人李文亮，总经理。
委托代理人王晴，天津天关律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司，住所地天津市河北区昆纬路39号417。
负责人宋復爽，总经理。
委托代理人谢劲松，天津坤鹏律师事务所律师。
委托代理人徐××，该公司员工。
原审第三人天津市河北区兴启晟饭庄。
经营者邓国珍。
委托代理人李文亮，天津海亮天意商贸有限公司总经理。
原审第三人邓国珍。
委托代理人李文亮（原审第三人邓国珍之夫），天津海亮天意商贸有限公司总经理。
上诉人天津海亮天意商贸有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2015）北民初字第2012号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。上诉人天津海亮天意商贸有限公司的法�代表人李文亮及委托代理人王晴，被上诉人天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司的委托代理人谢劲松、徐××，原审第三人天津市河北区兴启晟饭庄、邓国珍的委托代理人李文亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明，坐落天津市河北区泰来嘉园11号楼203-204号房屋系天津市河北区环金安居建设有限公司所有的私产房屋，原告负责该房屋的管理、使用及收益。2011年9月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》，将上述房屋出租给被告经营餐饮使用，房屋建筑面积共计459.90平方米，租赁期限39个月，免租期3个月，自2011年12月28日起至2014年12月27日止计算租金。租金按每平方米0.8元人民币计算，整年租金134292元，按季度支付租金，合同签订时被告须向原告支付一个季度的租金，以此类推；双方并明确约定，租赁期届满后不续租的，被告除支�五日租金外，其余日期按每天租金的两倍支付违约金。合同签订后，被告向原告支付了2011年12月28日至2014年3月27日期间租金及履约保证金11191元，从2014年3月28日起至合同租赁期限届满，被告未再支付房租，累计拖欠房租100719元。被告在涉诉房屋以第三人邓国珍的名义经营天津市河北区兴启晟饭庄，该饭庄为个体工商户。被告因案外人在被告承租房屋的周围建了部分围挡，原告没有妥善解决为由，拒绝向原告支付租金。现原告起诉要求被告及第三人将位于天津市河北区古北道与铜陵路交口的泰来嘉园11号楼203-204号房屋腾空交还原告，判令被告向原告支付自2014年3月28日至2014年12月27日拖欠的租金100719元，判令被告以原、被告双方签订的《房屋租赁合同》中约定租金两倍的计算标准，向原告支付自2014年12月28日起至实际腾房之日止的房屋使用费，案件受理费由被告承担。庭审中，原告认为案外人的围挡如影响被告，被告应找案外人予以解决，且空调如无法散热也是被告擅自封闭公用部位导致，被告拒付租金没有理由。
一审法院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同合法有效，对双方具有法律约束力。被告应按约定履行给付原告房租及使用费的义务，故对原告要求被告给付2014年3月28日至2014年12月27日拖欠租金100719元及按照双方签订的《房屋租赁合同》中约定租金两倍的计算标准，要求被告支付自2014年12月28日起至实际腾房之日止的房屋使用费的诉讼请求，部分予以支持，其中合同期满五日的房屋使用费应以双方合同约定租金计算。原、被告之间的房屋租赁合同现已到期，原告有权要求被告腾交出租房屋，由于第三人实际使用讼争房，故原告要求被告及第三人将位于天津市河北区古北道与铜陵路交口的泰来嘉园11号楼203-204号房屋腾空交还原告的主张，符合法律规定，予以支持。关于被告抗辩要求原告解决案外人围挡问题后再行给付拖欠租金的主张，因该围挡是案外人所建，且无法确定是否影响了被告的正常经营，不能成为被告拒付租金的理由。因被告主张经营损失仅在抗辩中提出，故在本案中不予审理。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决：一、本判决生效后十五日内，被告天津海亮天意商贸有限公司、第三人天津市河北区兴启晟饭庄、邓国珍，立即将坐落天津市河北区古北道与铜陵路交口的泰来嘉园11号楼203-204号房屋腾空交还原告；二、本判决生效后十五日内，被告天津海亮天意商贸有限公司给付原告天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司2014年3月28日至2014年12月27日期间的房屋租金100719元；三、本判决生效后十五日内，被告天津海�天意商贸有限公司给付原告天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司2014年12月28日至2015年1月1日房屋使用费，以合同约定年租金134292元计算；四、本判决生效后十五日内，被告天津海亮天意商贸有限公司给付原告天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司2015年1月2日至实际腾房之日的房屋使用费，以合同约定年租金134292元的两倍计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4184元，减半收取2092元，由被告天津海亮天意商贸有限公司负担。
上诉人不服一审判决，以上诉人未支付房租系由于其他租赁户的搭建影响上诉人正常使用租赁物，而被上诉人却一直没有将问题解决及一审认定使用费数额过高为由提起上诉，请求依法撤销一审民事判决，改判驳回原告的全部诉讼请求或将本案发回重审；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人答辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
另查，二审审理中被上诉人自愿变更一审中关于判令上诉人以《房屋租赁合同》中约定租金两倍的计算标准，向被上诉人支付自2014年12月28日起至实际腾房之日止的房屋使用费的一审诉讼请求为判令上诉人以《房屋租赁合同》中约定租金计算标准，向被上诉人支付自2014年12月28日起至实际腾房之日止的房屋使用费。
经本院主持调解，双方当事人各执己见，未能达成调解协议。
本院认为，双方当事人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对其效力本院予以�认。被上诉人依约向上诉人交付了房屋，上诉人亦依应依约向被上诉人支付房租。上诉人以被上诉人未能解决案外人围挡问题而拒付租金的抗辩理由，依据不足，本院不予支持。现双方当事人签订的《房屋租赁合同》已到期，上诉人仍占有诉争房屋，故对被上诉人要求上诉人腾交房屋且参照《房屋租赁合同》租金标准支付房屋使用费的请求，亦应予以支持。被上诉人自愿变更诉讼请求，本院照准。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持天津市河北区人民法院（2015）北民初字第2012号民事判决第（一）、（二）、（三）项及诉讼费负担部分；
二、变更天津市河北区人民法院（2015）北民初字第2012号民事判决第（四）项为本判决生效后十五日内，上诉人天津海亮天意商贸有限公司给付上诉人天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司2015年1月2日至实际腾房之日的房屋使用费，以合同约定年租金134292元计算。
三、驳回被上诉人一审其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
上诉案件受理费639元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱菊玲
代理审判员 王福群
代理审判员 尹 来
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 刘洪雨
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按�下列情形，分别处理：
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（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
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