贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）筑民二（商）初字第576号
原告赵光阳。
委托代理人韩琪，贵州群众律师事务所律师。执业证号：15201201310955714。
被告贵州新恒基房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市解放西路南冲北巷1号新恒基花园F幢负1夹层1。
法定代表人陈国财。
原告赵光阳因与被告贵州新恒基房地产开发有限公司（以下简称“新恒基房开公司”）借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2015年9月18日受理后，依法由审判长周俊、代理审判员庞敏、代理审判员彭攀组成合议庭，于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告赵光阳及其委托代理人韩琪，被告新恒基公司法定代表人陈国财到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵光阳诉称：2013年5月19日，被告以公司建设资金紧缺为由向原告借款10000000元，借款期限从2013年5月20日至2014年5月20日，借款利息为月息3.5%，被告向原告出具了借条，并与原告签订了《个人抵押借款合同》，约定将被告名下的010099731、010099732、010099733、010099734、010099739号房产全部抵押给原告，作为借款担保，并办理了抵押权登记。2014年5月，被告的借款期限临近，双方又签订了《个人抵押借款展期合同》，合同约定，还款时间从2014年5月20日顺延至2015年7月20日。但被告至起诉时止，仍未归还借款。原告为维护合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告归还借款10000000元，借款利息每月按本金的2%计算，从2014年10月开始至归还全部借款及利息时止，至起诉时暂计为2400000元；2、原告对拍卖或者变卖被告房产证号为010099731、010099732、010099733、010099734、010099739号的房产所得价款享有优先受偿权；3、原告支付的律师费60000元由被告负担；4、本案诉讼费由被告负担。
被告新恒基房开公司答辩称：对借款事实及律师费均无异议，但暂无力偿还。
原告为佐证其主张及诉讼请求，提交如下证据：
证据1：《借条》，证明被告向其借款10000000元的事实，借款期限为一年，利息约定为月息3.5%。被告对该证据无异议。
证据2：银行汇款凭证，证明原告通过两个账户分三次向被告指定账户支付10000000元的事实。被告对该证据无异议。
证据3：《借款划款委托协议》，证明该委托协议实际为双方10000000元打款行为的确认书，由被告再次确认从原告三个账户中支付10000000元款项已经收到。被告对该证据无异议。
证据4：《个人抵押借款合同》及《股东会决议》，证明被告向原告借款10000000元的事实，被告同意以公司名下010099731、010099732、010099733、010099734、010099739号房产作为借款10000000元的抵押担保。被告对该证据无异议。
证据5：他项权证，证明双方已就被告上述房产办理了抵押登记的事实。被告对该证据无异议。
证据6：《个人抵押借款展期合同》及《股东会决议》，证明双方借款10000000元的真实性，被告在借款展期后，应于2015年7月20日归还借款，该证据上有公司印章及全体股东签字认可。被告对该证据无异议。
证据7：委托合同及授权委托书，发票，证明原告因与被告之间的借款纠纷而委托律师，产生代理费60000元。被告对该证据无异议。
经审查，本院对原告提交的上述证据真实性及其证明内容予以确认。被告新恒基房开公司未提交证据。
经本院审理查明，2013年5月19日，被告新恒基房开公司与原告赵光阳签订《个人抵押借款合同》，约定被告向原告借款10000000元用于房地产项目建设，借款期限自2013年5月20日至2014年5月20日。被告以其位于贵阳市南明区南冲北巷1号新恒基花园E/F栋（房产权证号码：010099731、010099732、010099733、010099734、0100997**号；面积为951.89m2）的房产作为抵押担保，抵押担保范围为本借款合同下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括不限于法庭诉讼费、律师费），并于签订上述合同次日办理了抵押登记。同日，被告新恒基房开公司向原告赵光阳出具《借条》，内容为“今借到赵光阳人民币壹仟万元整（10000000.00元），月利率3.5%，时间壹年。此据”，该《借条》盖有新恒基公司印章，公司股东陈国财、陈成平、陈强在借条落款处签字捺印。
2013年5月20日，新恒基房开公司与原告达成《借款划款委托协议》，内容为“贵州新恒基房地产开发有限公司向赵光阳借款1000万元，经双方协商达成以下委托转账，明细如下：1、2013年5月21日，梁琦转账给贵州新恒基房地产开发有限公司股东陈强2800000元；2、2013年5月21日，梁琦转账给贵州新恒基房地产开发有限公司股东陈强1000000元；3、2013年5月21日，黄智琨转账给贵州新恒基房地产开发有限公司股东陈强6200000元”，新恒基房开公司在该协议上加盖印章，其公司股东陈强、陈国财、陈成平在该协议上签字捺印。同年5月21日，原告通过案外人梁琦银行账户（账号分别为，案外人黄智琨的银行账户（账号为：），分别向被告股东陈强的银行账户（账号为：）支付款项1000000元、2800000元、6200000元，共计10000000元。
2015年5月20日，新恒基房开公司与赵光阳签订《个人抵押借款展期合同》，约定对本案所涉借款进行展期，新恒基房开公司承诺于2015年7月20日之前归还赵光阳借款。该合同盖有新恒基房开公司印章，该公司股东陈强、陈国财、陈成平在合同上签字签印。后因履行期限届满，被告新恒期房开公司未如约履行借款归还义务，原告遂诉至本院，诉请如前。
另查明，案外人梁琦与原告赵光阳系夫妻关系，案外人黄知琨系赵光阳继子。陈强、陈国财、陈成平均系被告新恒基房开公司股东。原、被告双方均认可已归还利息5600000元，本案借款债务人系被告新恒基房开公司，应由公司承担借款归还义务。还查明，原告于2015年9月14日与贵州群众律师事务所签订《委托合同》，委托该所指派律师代理本案进行诉讼，并约定律师费为60000元，原告提交了贵州群众律师事务所开具的20000元律师费发票。
上述事实，有当事人陈述，原告提交的身份证、营业执照、组织机构代码证、《借条》、银行汇款凭证、《借款划款委托协议》、《个人抵押借款合同》、《股东会决议》、他项权证、《个人抵押借款展期合同》、《股东会决议》、委托合同及授权委托书、发票等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院依法予以确认。
本院认为，新恒基房开公司认可《个人抵押借款合同》、《借条》的真实性，亦认可赵光阳通过案外人梁琦、黄智琨交付款项10000000元的事实，本案借贷关系依法成立且合法有效。原告赵光阳主张被告新恒基房开公司偿还借款本息10000000元，因被告认可该事实，故原告主张符合双方合同约定及法律规定，本院依法予以支持。对于利息支付问题，虽然被告已付利息金额为5600000元，但该款项系其自愿支付，且原告主张利息的起算时间为2014年10月20日，被告对此未提异议。同时合同约定月利率为3.5%，原告在诉讼中自愿按月息2%进行主张，其利息主张未违反法律规定，故本院对原告的利息主张亦予以支持。对于抵押物优先受偿权问题，因案涉《个人抵押借款合同》约定被告以其位于贵阳市南明区解放西路南冲北巷1号新恒基花园E/F栋（房产权证号：010099731、010099732、010099733、010099734、0100997**号；面积为951.89m2）的房产作为本案借款的抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对上述抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。对于律师费的问题，虽然被告新恒基房开对该费用未提异议，但根据原告提交的《委托合同》及发票，原告在本案一审开庭前实际支付律师费用为20000元，故本院对原告主张的律师费60000元，在其实际支付范围内予以支持。
综上，被告恒基房开公司应当偿还原告借款本金10000000元及按年利率24%自2014年10月20日起计算至本判决履行期限届满之日止的利息，并支付原告律师费20000元，原告对被告抵押房产享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告贵州新恒基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告赵光阳借款本金人民币10000000元及利息（按年利率24%标准，自2014年10月20日起计算至本判决履行期限届满之日止）；
二、被告贵州新恒基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵光阳律师代理费人民币20000元；
三、原告赵光阳对被告新恒基房地产开发有限公司位于贵阳市南明区解放西路南冲北巷1号新恒基花园E/F栋（房产证号分别为：010099731、010099732、010099733、010099734、0100997**号）的五套房产折价、拍卖或变卖后所得价款，在本判决第一项、第二项下债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告赵光阳的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍计算后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍债务利息）。
案件受理费96560元，由被告贵州新恒基房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。
逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在二年内向人民法院申请强制执行。
审 判 长 周 俊
代理审判员 庞 敏
代理审判员 彭 攀
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 杨林瀚