广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第47号
原告罗某某，广西龙胜县人
原告侯某某，广西龙胜县人，系罗某某妻子。
二原告共同委托代理人石天胜，龙胜各族自治县法律援助中心律师。
被告伍某某，广西龙胜县人
被告杨某某，广西龙胜县人。
第三人粟某某，广西龙胜县人
原告罗某某、侯某某诉被告伍某某、杨某某、第三人粟某某合伙纠纷一案，本院2015年1月9日立案受理后，依法适用简易程序由审判员廖爱丰独任审判，于2015年2月10日公开开庭进行了审理，书记员赵三辉担任法庭记录。原告罗某某、侯某某及其委托代理人石天胜，被告伍某某、杨某某，第三人粟某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗某某、侯某某诉称：1997年8月24日原告与被告伍某某、杨某某签订《合伙办果场合同书》，原告用自己承包的对河（地名）8.7亩林地与被告伍某某、杨某某共同办果场（内容如合同书）。后来由于果场经营不善没有产生经济效益，果场处于瘫痪状态。又因被告将原来种上的柚子树砍伐激化矛盾。2010年，原告申请龙胜县司法局法律援助中心进行调解，原告与被告达成《协议》，协议约定：果场屋背已砍伐的柚子地由伍某某耕作使用。被告伍某某没有使用土地而是在2012年6月4日未经原告同意，将原告的土地及其设施转租给第三人粟某某。原告发现之后，向被告和第三人粟某某提出异议，并且向里茶村委会和龙胜县司法局法律援助中心申请调解。原告认为，被告伍某某不履行《合伙办果场合同书》约定的义务，也不履行调解协议，构成根本违约，被告伍某某已经不再与原告和被告杨某某合伙经营果场，合伙办果场的合同应当解除。被告将原告的土地转租给第三人粟某某，转租时未经原告同意，应当确认其转租行为无效。《合同法》第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：一、因不可抗力致使不能实现合同目的；二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务…；根据以上法律规定，特向法院起诉，请求支持原告如下诉讼请求：1、解除原告与被告伍某某、杨某某签订的《合伙办果场合同书》；2、请求确认被告与第三人粟某某签订的《果树转租合同》无效：3、本案案件受理费由被告和第三人承担。
原告对自己的主张，在举证期限内向法庭提供如下8份证据：
1、原告身份证复印件，证明原告主体资格；
2、1997年8月24日原、被告双方签订的《合伙办果场合同书》，证明原告与被告签订合伙办果场协议书，是合伙了2年后补签订的合同；
3、《协议书》一份，证明经过龙胜县法律援助中心调解，原告与被告伍某某达成协议，果场屋背已砍伐的柚子树地由伍某某耕作使用；
4、《果园转租合同》，证明原告伍某某将原告的土地转租给第三人粟某某使用；
5、龙胜县XX乡XX村委会的证明书一份，证明龙胜县XX乡XX村委会调解过原告与被告之间的纠纷；
6、龙胜县法律援助中心出具的证明一份，证实龙胜县法律援助中心曾经为了原告法律援助多次指派更换律师，说明本案诉讼时效中断；
7、被告伍某某写给原告的字条一份，证明被告转租原告的土地之后，原告曾经进行干涉阻止；
8、原告的《林权证》复印件一份，证明合伙经营土地为原告罗某某承包的林地。
被告伍某某辩称：1995年初的某天，原告来到我的家里对我说：“姨爷，我家有一块果园地有几年未经营了，你能帮我找单位或者个人来承包或者是联营方式来开发吗？该地各方面都较好，最好以联营的方式为好。”事后，我联系杨某某一起到现场观看，后经三方商定以合伙办果场的形式开发了该片果场。该地原是原告亲伯父的责任山。由于缺乏资金而提前终止了使用合同。由于时间正值造林种果的季节，一致同意先开发后择时补办合同。1997年8月24日正式签订《合伙办果场合同书》。头三年大家还齐心协力，1998年原告投工就少了，1999年更少了。杨某某因另有门路，产生了分歧，于2000年初决定把果场一分为三，并把果场做了详细的划分图。双方于2000年3月26日上午抽勾，并请山东村村民蔡昌荣到场作证做勾，把果场一分为三。
2012年6月份，我将划分给我的果场区域转租给第三人粟某某，这是我的权利，我转租给粟某某范围区域都是我管理的协议确定是我的，作业期限都在原合同期限内原合同的第5条：果场是一项较为长期的项目，考虑到双方可能出现的特殊原因（老、弱、病、亡）在合同期限内可委托代理人参加履行合同。但合同必须经对方的认可，对于我将我管理区域转租给粟某某是合同给予的权益，罗忠实管理的区域他已有8年不管了，属于自动放弃管理权，他无权干涉我的正常转租行为。
原告诉称被告不履行合同约定义务，也不履行调解协议，构成了根本违约理由不成立。事实是原告在建场的第四年和第五年每年投工很少，不合符合合同要求。原告是果场的主要管理人员，果树发病没有买农药和也没有向我们汇报。正是由于原告出工出力不够，果树受到影响后才将果场一分为三，各自经营管理。
自被告转租后，原告一直三番两次到果场威胁和阻拦第三人粟某某的正常经营活动。2012年11月19日我写了亲笔字条由粟某某交给原告，之后暂停一段时间的干扰。2012年6月30日，泗水司法所针对双方反映事实和问题的焦点主持调解，建议由粟某某付给原告200元猪栏租金，由被告伍某某承担100元，共计300元。后来因原告不同意而调解未果。
最后，原告提出的以《合同法》第九十四条的有关规定作为法律依据解除合同，我认为这是原告自己要求解除合同，属人的行为，不属于不可抗力致使不能实现合同目的的情形，也不是自然灾害造成不可修复使用的情形，土地仍可使用。至于原告一方明确表示或者以自己行为表现不履行主要义务，原告方于2007年表示不再管理果场是他自己的表示，也是表明他不履行自己的义务，不能代表被告不履行义务。2012年6月以前，都是被告亲自经营果场的，原告从不干涉，现承租人也就是我的管理代理人，我将我的管理区域和经营项目及期限范围转租给粟某某又有何法律不允许？根据以上事实，恳请法院驳回原告的诉讼请求；要求法院责成原告在实施侵权行为时给承租方造成的经济损失予以赔偿；要求原告向被告表示赔礼道歉，以书面保证今后不再干涉和阻拦承租者的正常经营活动。如果原告执意要求解除合同，被告坚决要求赔偿被告在果场所有资金投入。
被告对自己的主张，向法庭提供如下1份证据，即果场界限图纸，证明2000年3月，原、被告将果场一分为三，当时制作了果场界限图纸，三方之间的界限清楚明白。
被告杨某某口头辩称：关于解除原来的合同，我没有意见。原告作为农民，土地是他们唯一的生存条件，我愿意把房子和地退给原告。
第三人粟某某口头述称：如果原告不给我承包了，我也无所谓，但被告伍某某要把我的租金26000元及前期投入的2300多元（架设水管的费用）退给我，原、被告他们有纠纷，我也不愿掺合进去了。
经过庭审质证，二被告对原告提供第1-8号证据无异议，本院予以采信。原告对被告伍某某提供的果场界限图无异议，本院予以采信。
根据被采信的证据及庭审查明的事实，本院查明本案法律事实如下：
原告侯某某的姨妈是被告伍某某的前妻，双方系姻亲关系。原告在XX公路5.8公里处的路面有一片约8亩的责任山。经过口头协商，双方于1995年共同将该片山场开发成果园。合伙方式是原告方出地，由二被告出资金，双方共同出力经营果场。1997年8月24日，双方补签了一份《合伙办果场合同书》，合同内容如下：一、甲乙双方以扶植甲方（原告）为目的，合伙将责任山开发成果场，甲方以土地和劳动力参加股份，是本场的主要管理人，并负责长短项目种植、管理以及围墙和其他设施的维修，乙方（即二被告）以投入资金（由乙方二人平摊）、技术指导，节假日参加劳动为两股份参加，负责购买苗木、肥料、农药、农具及果场所需设施建设用料的采买，并负责长短项目果实的销售联系。果场开支由乙方登记在册为据，双方需要承认事实，不得否认。二、甲方一年在果场的出勤工日要180天（含亲属帮工），乙方一年在果场的出勤220天（含亲属帮工）双方多出勤一天，在果场的利润分成时多加5元，少出勤一天，在果场的利润分成时扣10元。双方采用同一出勤登记本登记出勤，每日出勤要达8小时以上。三、开工头五年，短期项目以振兴果场为主，有盈利则以扶植甲方为主，无利润则甲方不负责补偿。四、甲方在护理果场过程中，不得因农忙季节而放松护理，发现病情应及时报告乙方，以便乙方购买农药，不得乱施农药。如放松护理和不报告病情及乱施农药和延施、误施农药所造成的损失由甲方负责赔偿。五、果场是一项较为长期的项目，考虑到双方可能出现的特殊原因（老、弱、病、亡），在合同期间双方可以委托代理人参加履行合同，但必须征得对方认可。六、果场建房所需木材由甲方负责，先行计数，待果场有效益按原计数时的市场价分期付款。所需其他材料、所用资金由乙方联系借、贷款开支，但担保和利息及还款由果场承担。合同期满该房由双方协商处理，全部果树归甲方所有。七、合同期间，乙方只承认股份事实，甲方的任何亲戚不得干扰和破坏，如因土地权属发生争议，由甲方自行调解，并承担一切赔偿责任。八、乙方的资金投入在果场挂果前，果场有收入后则以场养场，利润分成按参加的三股份为等份。九、有下列情况之一的为自行退股，果场不予补偿，经营权由对方经营。人为的破坏由司法机关依法追究刑事责任与赔偿责任：1、甲方年出勤工日少于规定30天的，不服从乙方指导的；2、乙方出勤工日少于规定30天的，提前停止投资的。十、合同期限为25年，自1996年元月1日起至二〇二〇年十二月三十日止。如合同期满双方需要继续合作，可另行协商。本合同一式三份，自签字之日起生效。原告罗某某、侯某某及被告伍某某、杨某某均在合同上签了名。协议签订后，三方共同出力，二被告出资在山场内建起一座简易的果园房，并整理土地先后种植柚子树、橙子树及柑子树。
共同经营5年后，因管理问题，双方产生分歧，2000年3月26日，双方经过协商将果场一分为三，并明确了三方的界限，各自经营，但没有协议。分开经营之前，果园房只有一个厨房和一个房间，分开以后伍某某和杨某某出资装了二间房，后来二被告又在二楼各自装了一个房间。另外，被告伍某某又自己装修了一间房，并在楼底门口装修了一间工具房。果园的房屋的分配是原告使用二间，被告伍某某使用四间，杨某某使用二间，厨房、客厅共用。
分开经营之后，被告杨某某将果场经营到2004年底，由于果树感染黄龙病，被告杨某某将自己承包的果树砍伐，改种药材，经营二年就放弃了，果园荒废至今。原告将果场经营到2006年，之后去承包经营饭店，果园荒废至今，原告自己的那部份果树虽未砍伐，但因多年未护理，已没有经济价值。被告伍某某则一直经营果园，但从2005年开始在果园内养鸡、养猪、在果园房酿酒卖。2009年，因为修公路导致被告伍某某经营的那部分果园地塌方，于是被告伍某某将塌方处的柚子树及果场屋背的柚子树砍掉，尔后，原、被告因为土地补偿费及塌方处的土地使用问题发生争议，2010年5月19日，经过龙胜县法律援助中心调解，双方达成了如下协议：（一）公路边果树地塌方所得的8000多元补偿费由罗某某领取；（二）果场屋背已砍伐的柚子地由伍某某耕种使用。按协议履行后，纠纷得以平息。
2012年，被告伍某某未经原告同意将自己经营的那部分果园地（包括屋边菜园、屋底、屋背、田面共四处）转租给第三人粟某某种菜养猪，同年6月4日，双方签定了一份《果园转租合同》。合同约定转包期限为8年（至2020年底止）。第三人粟某某付给被告伍某某承包费26000元（第三人陈述其中有约4500元是实物折价款）。一年后，原告得知被告伍某某将自己的土地转租第三人粟某某经营，于是提出反对意见，并到现场阻止第三人进行劳动生产，为此，双方产生纠纷，经村委多次调解未果。于是，原告向本院起诉，请求解除合伙协议并确认转租合同无效。
诉讼中，第三人粟某某与被告伍某某于2015年3月16日解除了转租合同，被告伍某某返还第三人粟某某租金20000元及架设水管的费用2000元，第三人撤离了果园。为此，原告亦表示放弃其第二项诉讼请求（即确认被告伍某某与第三人粟某某签订的转租合同无效的请求）。
本院认为：土地是农民生存的基础，原告之所以同意以土地入伙，是因为自己缺少资金投入，为了致富才与二被告合伙开发果园的，可是根据被告伍某某陈述截止1999年底，二被告投资不到30000元。仅仅合伙经营5年，2000年3月26日，原、被告即分开经营，双方已不再履行合伙协议。至此，原告再没有得到来自被告方的资金投入。之后，被告伍某某继续使用原告的土地长达15年，并将原告的土地转租给第三人，被告的行为侵害了原告对承包土地享有的权益，从而引发纠纷。由于原、被告双方已多年不履行《合伙办果场合同书》，果树已砍伐，果场已不存在，合同期满全部果树归原告所有的合同目的已无法实现，故原告请求解除合伙协议，理由充分，本院予以支持。诉讼中，被告伍某某已自动与第三人解除转租合同，原告亦放弃了请求确认转租合同无效的诉请，对此，本院予以认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，判决如下：
解除原告罗某某、侯某某与被告伍某某、杨某某于1997年8月24日签订的《合伙办果场合同书》。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告伍某某负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院或者桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（户名：桂林市中级人民法院，银行帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林高新支行），上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院。递交上诉状七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 廖爱丰
二〇一五年三月二十六日
书记员 赵三辉
适用法律条文附后：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。