济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初3207号
原告：高阳，女，1982年4月14日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市槐荫区。
委托诉讼代理人：梁斌（原告高阳之夫），男，1982年1月18日出生，户籍所在地天津市，现住济南市槐荫区。
被告：王玲，女，1970年2月16日出生，汉族，住济南市。
被告：济南阳光壹佰房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人：王健，董事长。
委托诉讼代理人：于德华，山东豪才律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏燕，山东豪才律师事务所律师。
原告高阳与被告王玲、被告济南阳光壹佰房地产开发有限公司（以下简称阳光壹佰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用简易程序于2016年8月8日公开开庭审理了本案。原告高阳及其委托诉讼代理人梁斌，被告阳光壹佰公司委托诉讼代理人于德华、魏燕到庭参加诉讼，被告王玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告高阳向本院提出诉讼请求：1.判令两被告协助其办理所涉房产产权过户手续（履行合同）；2.判令被告王玲承担该房产的产权过户费用；3.判令被告王玲承担本案全部诉讼费。
事实和理由：原告于2007年9月7日与被告王玲签订了《房地产买卖契约》，向被告王玲购买位于阳光100小区G1区1号楼1单元XXX号的房屋。此房产当时为合同期房，购房合同号060600773，土地使用权号0300098，面积62.28㎡。该买卖契约约定，该房产成交价为38万元整，由被告王玲承担该房产的产权过户费用。原告向被告王玲支付完36万元整房款后，于2007年12月12日入住。2009年被告阳光壹佰公司通知可以办理房产证，原告多次联系被告王玲协助办理该房屋的产权过户手续，但被告王玲一直以种种理由拖延，2016年4月30日原告向被告王玲支付2万元尾款，但其至今仍未协助原告办理房屋产权过户手续，原告与被告王玲就上述房产过户事宜商讨未果。现原告高阳诉至本院，要求判如所请。
被告王玲未答辩。
被告阳光壹佰公司辩称，请求法院驳回对答辩人的诉讼请求。答辩人与原告之间不存在诉状中所称的商品房预售合同关系，不应当承担办理房屋过户手续的义务。答辩人将涉案房屋出售给了被告王玲，并且在双方合同附件四补充协议第六条中明确约定，买受人在取得房屋所有权证前不得对房屋进行转让，此外答辩人在2009年7月11日取得涉案房屋的产权大证，也通知了被告王玲可以办理房屋的分户登记，但被告王玲至今没有办理。综上，原告的诉讼请求对答辩人来讲没有任何事实和法律依据。
经审理查明，2006年6月29日，被告阳光壹佰公司作为出卖人，被告王玲作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告阳光壹佰公司将其开发建设的济南市阳光100小区G区1号楼1单元XXX号房屋（以下简称XXX号房屋）以281990元的价格卖予被告王玲。被告王玲应在2005年9月19日前支付定金1万元，于2006年6月29日前支付首付款56990元（定金自动转为房价款），剩余房款以银行按揭贷款的方式支付给被告阳光壹佰公司。房屋交付时间约定为2007年10月31日前，产权登记的时间约定为房屋交付使用后30个月内。该合同另附附件一:房屋平面图；附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三：装饰、设备标准；附件四：合同补充协议。其中补充协议第六条第一款约定：买受人在取得房屋所有权证前不得对其房屋进行转让。上述合同还约定了其他内容。签订上述合同后，被告王玲依约支付了首付款，并在招商银行股份有限公司济南分行办理了剩余房款的按揭贷款手续，完成了支付购房款的义务。
2007年9月6日，原告高阳作为买方，被告王玲作为卖方，济南玛雅易居房产咨询有限公司阳光100分公司（以下简称玛雅房产）作为居间方，三方签订《买卖定金合同》一份，约定被告王玲将XXX号房屋以38万元价格卖予原告高阳，原告高阳向被告王玲支付定金2万元，买卖双方于2007年9月7日到玛雅房产签订《房地产买卖契约》。三方并约定：“该房款38万元，包括产权过户费用。由买方交办房产证所需的维修基金和契税。2007年9月7号买方给卖方首付款14万元，二期款于交房之日给卖方22万元，剩余房款2万元于办理完产权过户当日交付。2007年9月7日打首付款时买方须支付中介费3800元整。”
2007年9月7日，被告王玲作为甲方（出售方），原告高阳作为乙方（买受方），玛雅房产作为丙方（居间方），三方签订《房地产买卖契约》一份。该合同约定：第一条，甲方同意将名下的XXX号房屋出卖给乙方。此房为合同书期房，购房合同号为060600773，土地使用权证号为0300098，面积62.28平方米。……第四条，乙方已对上述房产状况作了充分了解，同甲方协定该房产交易成交价为38万元。此价格包括房产的配套设施。此协议签订当日乙方付购房款2万元，付款方式为现金。分期付款：此合同签订当日乙方需付14万作为首付款，此房余款支付方式：二期款项于交房之日由买方打给卖方22万元，剩余2万元于办理完产权过户当日交付。……第八条，甲乙双方承诺在具备办理房产证的前提下到相应的房产部门办理所有权转移手续。……第十条，此次房产交易过程中房屋内附带的设备有：（甲方保证下述设备的正常使用，如有遗失或损坏，按照该设备现市场价格赔偿）按购房买合同约定，包括逾期交房违约金归买方所有。第十一条，备注：办理该房产过户手续前卖方必须将以该房屋为抵押向银行或个人借贷所产生的贷款或其他借款彻底结清。交房时该房屋所需的燃气开户费，有线开户费，暖气开户费以及物业管理费，及办理房屋产权证所需的维修基金和契税由买方承担。合同书中约定的面积差由买方承担（多退少补）。卖方承担该房屋产权过户费用。该合同还约定了其他事项。签订上述合同后，原告高阳向被告王玲支付了定金2万元及首期购房款14万元，并于2007年12月12日支付第二期购房款22万元，于2016年4月30日支付了最后的尾款2万元，付清了合同约定的所有购房款。2016年4月29日，被告王玲结清了XXX号房屋在招商银行股份有限公司济南分行的按揭贷款。
原告高阳对《买卖定金合同》及《房地产买卖契约》有关维修基金、契税以及过户费用进行解释称，当时双方约定的房屋转让方式为“改合同”，即在被告阳光壹佰公司进行购房人更名，故对合同中所称的“维修基金、契税以及过户费用”均指由被告阳光壹佰公司分户登记时的税费，不包含由产权由被告王玲转移登记至其名下的税费约定。因双方约定了38万元购房款包含“产权过户费用”，故涉案房屋产权转移登记过程中所有的税费均应由被告王玲负担。
另查明，被告阳光壹佰公司已经于2009年7月11日取得了XXX号房屋所在楼幢的所有权初始登记，该楼幢登记楼号为29号楼，涉案房屋已经符合分户办理产权登记的条件。
以上事实有原告高阳提交的《收款收据》、《买卖定金合同》、《房地产买卖契约》、房款收条、《招商银行个人贷款还清证明书》，被告阳光壹佰公司提交的《房屋所有权证书》等证据及原告高阳、被告阳光壹佰公司的陈述为凭。
本院认为，被告王玲与被告阳光壹佰公司签订的《商品房买卖合同》，原告高阳与被告王玲《买卖定金合同》及《房地产买卖契约》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。
按照原告高阳与被告王玲签订的《房地产买卖契约》约定，被告王玲有义务在XXX号房屋具备办理房产证的条件的情况下将该房屋的所有权转移登记至原告高阳名下。由该约定可知，在涉案房屋的所有权转移登记过程中，被告王玲所负有的义务有二：一是在该房屋符合办理产权登记的情况下，其办理该房屋的所有权分户登记手续，取得该房屋的所有权；二是取得该房屋的所有权登记后，其有义务将该房屋的所有权转移登记至原告高阳名下。现涉案房屋已经由被告阳光壹佰公司取得了初始登记，符合了分户登记的条件，原告高阳也已经按照合同约定支付了全部的购房款，故此时，被告王玲有义务办理涉案房屋所有权分户登记手续并将该房屋的所有权转移登记至原告高阳名下。被告王玲并未履行其上述义务，其行为明显违背诚实信用原则，构成违约。原告高阳要求被告王玲继续履行合同，协助其将涉案房屋的所有权转移登记至其名下的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。
被告阳光壹佰公司还提出了其与被告王玲签订的《商品房买卖合同》中约定了禁止被告王玲在取得房屋所有权证前对房屋进行转让的抗辩意见。本院认为，按照被告阳光壹佰公司与被告王玲合同的约定，在涉案房屋符合分户登记的条件时，双方均有义务办理涉案房屋的分户登记。现该房屋已经符合分户登记的条件，被告王玲应当办理该房屋的分户登记。在其取得该房屋的分户登记后，其再将该房屋所有权转移登记至原告高阳名下，是被告王玲行使自己所有权的处分行为，并不违反双方上述合同条款的约定，被告阳光壹佰公司无权禁止被告王玲转让涉案房屋。现因涉案房屋仍初始登记在被告阳光壹佰公司名下，故在被告王玲办理涉案房屋的分户登记及所有权转移登记手续时，如需被告阳光壹佰公司的协助，其公司应当按照其与被告王玲签订的《商品房买卖合同》的约定提供协助义务。
关于上述房屋所有权转移登记办理过程中的税费问题，原告高阳称因其与被告王玲约定的购房方式为“改合同”，故合同约定房屋的维修基金和契税由其承担，但现在已经无法“改合同”，必然产生两次税费缴纳问题，而合同中约定了购房款包含了过户费用，该费用其已经支付给了被告王玲，故现在进行所有权转移登记产生的两次税费均应由被告王玲承担。本院认为，原告高阳并未提交证据证明其与被告王玲约定的购房方式为“改合同”，相反，双方签订的房屋买卖合同中第八条明确约定：“甲乙双方承诺在具备办理房产证的前提下到相应的房产部门办理所有权转移手续。”从该约定的字面意思可以看出，双方约定的房屋所有权转移方式应为被告王玲先办理分户登记，然后再办理所有权转移登记手续。该合同第十一条以及《买卖定金合同》第九条的约定中也将维修基金、契税与房屋过户费用的承担进行了分别表述，即维修基金、契税由原告高阳负担，房屋产权过户费用由被告王玲负担，只是38万元的购房款包含了产权过户费用这一购房成本。故本院认定，在被告王玲办理涉案房屋的分户登记手续时产生的税费应由原告高阳负担，在被告王玲将涉案房屋的所有权转移登记至原告高阳的程序中产生的税费应由被告王玲负担。原告高阳要求被告王玲承担涉案房屋转移登记至其名下过程中所有的税费，没有合同依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王玲于本判决生效之日起十日内办理济南市槐荫区阳光100小区G区1号楼（房屋初始登记的楼幢号为29号楼房产证）1单元X**号房屋的所有权登记手续，将该房屋所有权登记至其名下（所有权登记过程中需缴纳的各项税费由原告高阳负担）；
二、被告王玲于办理完毕上述房屋所有权登记手续之日起十日内协助原告高阳将该房屋的所有权转移登记至原告高阳名下（所有权转移登记手续中所需缴纳的各项税费由被告王玲负担）；
三、被告王玲在履行上述一、二项判决所确定的义务过程中，如需被告济南阳光壹佰房地产开发有限公司协助，其应当履行协助义务；
四、驳回原告高阳的其他诉讼请求。
案件受理费7000元，减半收取3500元，由被告王玲负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 张斌
二〇一六年九月十三日
书记员 官静