江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏05民终3475号
上诉人（原审被告）范勤锋。
上诉人（原审被告）范福。
委托代理人沈洁，江苏虎丘律师事务所律师，代理两上诉人。
被上诉人（原审原告）陆金珍。
被上诉人（原审原告）陆金燕。
被上诉人（原审原告）陆敏娟。
委托代理人邬国珍，江苏狮山律师事务所律师，代理三被上诉人。
委托代理人张春红，江苏狮山律师事务所律师，代理三被上诉人。
上诉人范勤锋、范福男因与陆金珍、陆金燕、陆敏娟房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市虎丘区人民法院作出的（2015）虎民初字第0579号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：2005年4月4日，范勤锋、范福男作为甲方与作为乙方的陈金男签订《房屋买卖合同书》一份，约定由范勤锋、范福男自愿将坐落于苏州市虎丘区华通花园二区32幢502室房屋（含配套的车库）转让给陈金男，该房屋建筑面积为61.02平方米，阁楼建筑面积39平方米，房屋价款为15万元（不含将来过户的税费）。双方在合同中约定，该房屋产权过户时有关税、费均由乙方自理，过户手续主要由乙方自行办理，甲方必须积极予以配合（提供相关证明），否则视为违约；房款支付办法为乙方一次性向甲方付清房款15万元。甲方收到乙方房款后，当场应将该房屋相关材料、物件及钥匙交给乙方，甲方同时应将房屋交付目前的各类费用支付完。房屋出让方在拿到该房屋两证时，应在一星期内给乙方，乙方应在90天内办理好过户手续，出让方应积极配合。双方在合同中对违约责任等内容也进行了约定。合同签订后，陈金男按约支付范勤锋购房款15万元，陈金男从范勤锋、范福男处取得涉案房屋并装修入住。
一审另查明，涉案房屋苏州市虎丘区华通花园二区32幢502室系范某拆迁所得，2005年1月8日，范某（作为甲方）与作为乙方的范勤锋签订《房屋买卖合同》，约定由范某将上述房屋以14万元的价格出卖给范勤锋，2005年1月9日，范勤锋向范某支付了购房款14万元。2009年12月2日及2010年1月5日，涉案的苏州市虎丘区华通花园二区32幢502室房屋所有权证、土地使用权证办理出来，该房屋建筑面积为61.02平方米，阁楼建筑面积39平方米，房屋所有权证登记的房屋所有权人为范某，附记中注明系动迁安置房，户表中人无其他人员。2011年3月25日，××死亡。陆金珍与陈金男系夫妻关系，两人生育一子一女即陆金燕、陆敏娟。陈金男父亲名叫陈根龙，于2001年7月1日死亡；陈金男母亲名叫何火林，于1981年死亡。范勤锋、范福男未能按约将上述房屋过户至陆金珍、陆金燕、陆敏娟名下。一审法院于2011年1月25日出具（2011）虎民初字第0206号民事调解书，确定由范某于2011年1月28日前配合许跃东将位于苏州市虎丘区华通花园二区32幢502室的房屋（含502车库）过户至许跃东名下。2011年4月18日上述房屋过户至许跃东、陈丽森名下。
一审庭审中，范勤锋、范福男当庭提交由苏州高新区通安镇箭渎村村民委员会出具的“动迁安置房二证发放清单”一份，证明涉案房屋的房屋所有权证、土地使用权证系陈金男所领取。陆金珍、陆金燕、陆敏娟虽对该份证据的真实性及陈金男签名的真实性提出异议，但并未向法庭申请对该“陈金男”的签名进行鉴定。根据范勤锋、范福男的申请，一审法院传唤证人范某到庭作证并接受双方当事人及法庭的询问，证人范某当庭陈述，涉案房屋在取得“二证”后，其与陈金男在范福男处协商过房屋过户的事情，但陈金男为过户费的问题而拖延过户。另外，证人范某承认范勤锋、范福男向法庭提交的“买卖房屋证明”是其本人所写。经陆金珍、陆金燕、陆敏娟申请，一审法院委托苏州金九房地产土地评估有限公司，对涉案房屋的价值进行评估鉴定。2015年11月16日及11月26日，苏州金九房地产土地评估有限公司出具评估报告书及补充函，评估结果为：涉案房屋苏州市虎丘区华通花园二区32幢502室（含配套自行车库）评估价值为624100元、室内二次装修价值为52100元，合计676200元。陆金珍、陆金燕、陆敏娟为此项鉴定支付鉴定费5700元。
以上事实，由《房屋买卖合同书》、见证书、收条、见证费发票、房屋所有权证、国有土地使用权证、电视收视费发票、居民用户供气服务协议、燃气安装任务单和发票、自来水缴费卡、电费缴费卡、结婚证、户表、户口注销证明、公证证明、房屋权属登记信息查询结果证明、（2011）虎民初字第0206号民事调解书、华通花园二区32幢502室评估报告书、补充函、鉴定费发票，《买卖房屋合同》、收据、“买卖房屋证明”、“动迁安置房二证发放清单”以及一审庭审笔录等证据予以证实。
原审原告陆金珍、陆金燕、陆敏娟的诉讼请求为，请求判令：1、解除陈金男和范勤锋、范福男于2005年4月4日签订的房屋买卖合同书；2、范勤锋、范福男返还购房款150000元及支付利息损失174650.39元、赔偿房屋差价损失450000元及赔偿购房款一倍的赔偿责任150000元，合计924650.39元；3、本案诉讼费用由范勤锋、范福男承担。一审审理中，陆金珍、陆金燕、陆敏娟变更诉讼请求为：1、依法判令解除陈金男和范勤锋、范福男于2005年4月4日签订的房屋买卖合同书；2、依法判令范勤锋、范福男返还陆金珍、陆金燕、陆敏娟房款624100元，装修款52100元，鉴定费5700元，合计681900元；3、本案诉讼费用由范勤锋、范福男承担。
一审法院认为：陈金男与范勤锋、范福男就苏州市虎丘区华通花园二区32幢502室签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约全面履行自己的义务。本案中陆金珍、陆金燕、陆敏娟一方已经按约支付了相应房屋价款，范勤锋、范福男理应在取得房屋的权属证书后，配合将房屋过户至陆金珍、陆金燕、陆敏娟名下，但范勤锋、范福男因第三人的原因造成违约，致使该房屋所有权不能转移，现陆金珍、陆金燕、陆敏娟请求解除合同并要求赔偿其损失，符合相关法律规定，一审法院予以支持。因载明陆金珍、陆金燕、陆敏娟要求解除合同意思表示的本案民事诉状已于2015年3月26日送达范勤锋、范福男，且范勤锋、范福男当庭表示同意解除合同，故本案《房屋买卖合同书》于2015年3月26日解除。同时，陆金珍、陆金燕、陆敏娟应将涉案房屋腾空后归还范勤锋、范福男。在此基础上，范勤锋、范福男返还房屋价款并承担陆金珍、陆金燕、陆敏娟的经济损失。关于房屋价款及损失的认定，涉案房屋苏州市虎丘区华通花园二区32幢502室（含配套自行车库）评估价值为624100元、室内二次装修价值为52100元，陆金珍、陆金燕、陆敏娟为该项鉴定共支付鉴定费5700元，以上三项合计为681900元。虽然，范勤锋、范福男举证证明“涉案房屋二证”系陈金男所领，后其未在合同规定的90天内及时办理产权过户手续，客观上导致涉案房屋无法过户的结果。但范勤锋、范福男作为买卖合同中的出卖方应当就买卖标的物负有权利担保责任，即担保自己具有完整的处分权。本案系范勤锋、范福男不具有房屋处分权所致，故其应当承担违约责任。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百二十一条、第一百三十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件》第三条之规定，判决：一、范勤锋、范福男与陈金男于2005年4月4日就苏州市虎丘区华通花园二区32幢502室签订的《房屋买卖合同书》，于2015年3月26日解除。二、范勤锋、范福男于判决生效之日起十日内支付陆金珍、陆金燕、陆敏娟房屋价款、鉴定费共计681900元。三、陆金珍、陆金燕、陆敏娟于判决生效之日起十日内将苏州市虎丘区华通花园二区32幢502室房屋腾空后归还范勤锋、范福男。案件受理费13126元，由范勤锋、范福男负担。
上诉人范勤锋、范福男不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：陈金男在与上诉人签订房屋买卖合同时知道房屋是从范某处购得的动迁安置房，存在过户的风险，存在过错，应当分担损失。上诉人已经全面履行了合同义务，不存在过错。被上诉人取得房屋两证后，上诉人就提出可以去办理过户手续，但由于被上诉人的过错导致房屋不能过户至被上诉人的名下，虽然上诉人也有过错，但主要过错方是被上诉人和范某。请二审法院撤销撤销一审判决第二项，依法改判或发回重审，被上诉人承担诉讼费用。
被上诉人陆金珍、陆金燕、陆敏娟辩称：一审法院查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审查明的事实与一审查明的事实相一致。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。另据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。本案中，双方当事人之间的房屋买卖合同合法有效，范勤锋、范福男未能履行其房屋过户义务，构成违约。范勤锋、范福男未能按照约定全面履行自己的义务，导致合同解除，理应返还房屋价款并赔偿损失。范勤锋、范福男上诉认为陈金男存在过错应当分担损失，该主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。范勤锋、范福男与范某之间的纠纷，不影响其在本案中的责任承担，范勤锋、范福男可另行主张。
综上所述，上诉人范勤锋、范福男的上诉主张均无事实和法律依据，本院不予采纳。原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13126元，由上诉人范勤锋、范福男负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨恩乾
代理审判员 沈维佳
代理审判员 黄学辉
二〇一六年七月六日
书 记 员 黄源榕