宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民终字第945号
上诉人（原审被告、反诉原告）银川友厦房地产开发有限公司。
法定代表人秦云友，银川友厦房地产开发有限公司总经理。
委托代理人石宏成，宁夏崇源律师事务所律师。
委托代理人王佳，宁夏崇源律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）苏磊，男，1966年11月17日出生，汉族。
上诉人银川友厦房地产开发有限公司（以下简称友夏房地产公司）因与被上诉人苏磊房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区平罗县人民法院（2015）平民初字第124号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月10日公开开庭进行了审理。友夏房地产公司的委托代理人石宏成、王佳，苏磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2012年9月4日，友夏房地产公司开发建设平罗县某商城，征收苏磊面积为115.39平方米的商业用房，经双方协商达成房屋拆迁补偿安置协议，协议约定由友夏房地产公司就地给苏磊安置房源及补偿资金，产权置换采用1：1的比例置换，安置地点是某商城一楼门店，交房时间为2012年10月4日，友夏房地产公司并承诺于交房后10个工作日内一次性付清各项费用，如逾期每天按10‰支付滞纳金，房屋产权证由友夏房地产公司于2012年12月3日前办理完毕，并承担办证所缴纳的契税。协议达成后，友夏房地产公司按约定给苏磊交付了面积为99.37平方米的房屋，并先后向苏磊支付拆迁补偿款143625元，剩余68001元至今未付，引起苏磊诉讼，要求友夏房地产公司立即支付下剩拆迁补偿款68001元，支付逾期付款滞纳金75392元，合计143393元，为苏磊办理置换房屋的房屋产权证，并承担所有契税。后友夏房地产公司认为房屋面积不符，协议的公摊系数不合理，提起反诉，要求苏磊支付超出面积的房款245040元，退还已付的补偿款143625元。
原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案苏磊、友夏房地产公司经协商自愿达成房屋拆迁补偿安置协议，该协议对被拆迁房屋的补偿方式、补偿金额、置换面积比例、公摊系数、安置地点、交房期限、办证期限、滞纳金等都明确进行了约定，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的规定，系有效协议，且友夏房地产公司已给苏磊交付了房屋，并先后向苏磊支付拆迁补偿款共计143625元，该协议已实际履行，故对苏磊要求友夏房地产公司立即支付下剩拆迁补偿款68001元的诉讼请求，予以支持。对苏磊要求支付逾期付款的滞纳金75392元的诉讼请求，因双方在协议中明确约定了滞纳金，但约定过高，应就下剩拆迁补偿款68001元自2012年10月14日计算至2014年12月22日起诉之日，共计798天，可参照中国人民银行同期贷款年基准利率6%，按四倍计算为35681元予以支持。友夏房地产公司应按照约定为苏磊办理置换房屋的房屋产权证，并承担所有契税。友夏房地产公司辩称双方签订的房屋拆迁补偿安置协议系被强迫签订、协议中的公摊系数15%违反了法律规定，但其不能提供证据予以证实，其辩解意见及反诉理由不能成立，应予以驳回。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、银川友厦房地产开发有限公司于判决生效后五日内支付苏磊房屋拆迁补偿款68001元，支付逾期付款滞纳金35681元，合计103682元；二、银川友厦房地产开发有限公司于判决生效后十五日内为苏磊办理置换房屋的房屋产权证，并承担所有契税；三、驳回苏磊的其他诉讼请求；四、驳回银川友厦房地产开发有限公司的反诉请求。案件受理费3268元，由苏磊负担905元，由银川友厦房地产开发有限公司负担2363元。反诉费7130元，由银川友厦房地产开发有限公司负担。
友夏房地产公司上诉称，协议中关于15%的公摊面积不是友夏房地产公司真实意思表示，是平罗县政府相关部门强加并载入合同，且该条款违反房屋面积测量与确认的相关法律、法规的规定，测绘部门依据测绘规则和法律规定测算认定友夏房地产公司安置给苏磊的房屋产权面积是135.81平方米，比原拆迁房多出28.24平方米，计款245040元应由苏磊付给友夏房地产公司，友夏房地产公司支付苏磊补偿款143625元是为平息苏磊上访而先行支付，也应退还友夏房地产公司，友夏房地产公司因苏磊不认可测绘报告未为苏磊办理房产证，苏磊如认可测绘报告，友夏房地产公司随时可为其办理房产证，原审认定友夏房地产公司承担违约责任错误。请求二审法院撤销原判，驳回苏磊的原审诉讼请求，支持友夏房地产公司的原审反诉请求。
苏磊辩称，协议中15%的公摊系数是双方协商的结果，安置房面积是72㎡，经调解又增加14.41㎡，不认可友夏房地产公司所称的安置房产权面积，友夏房地产公司交付的安置房没有超原拆迁房面积，不认可超付面积28.24㎡，不应给友夏房地产公司支付245040元，友夏房地产公司要求退还143625元与事实不符，友夏房地产公司先违约，双方签订合同后友夏房地产公司支付的143645元是房屋拆迁款，不是平息上访先付的款。应维持原判。
友夏房地产公司在二审未提交新证据。
苏磊在二审提交证据：面积汇总表一份，证明友夏房地产公司置换给苏磊的房屋面积99.37平米，系友夏房地产公司提供。
友夏房地产公司质证认为，不认可证据，友夏房地产公司没有提供，友夏房地产公司有银川市房地产测绘中心制作的正规测绘报告。
本院认证意见，面积汇总表中苏磊的房屋面积与友夏房地产公司原审提交的房屋拆迁安置协议中面积确认、平罗县测绘队测量结果报告中苏磊的套内面积72平米、新增加面积相印证，本院予以采信。
二审经审理查明的事实与原审判决一致，本院予以确认。
本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。苏磊、友夏房地产公司经协商自愿达成房屋拆迁补偿安置协议，对被拆迁房屋的补偿方式、补偿金额、置换面积比例、公摊系数、安置地点、交房期限、办证期限、滞纳金等都明确进行了约定，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，系有效协议，双方应当按照约定全面履行自己的义务，友夏房地产公司已向苏磊交付房屋，并先后支付拆迁补偿款共计143625元，该协议已实际履行，友夏房地产公司应支付苏磊下剩拆迁补偿款68001元，并应按照约定为苏磊办理置换房屋的房屋产权证，并承担所有契税，友夏房地产公司上诉主张房屋拆迁补偿安置协议系被强迫签订、协议中的公摊系数15%违反了法律规定、超付安置房面积28.24㎡，均无充足证据证实，本院不予支持；因友夏房地产公司违约，应按照协议约定承担违约责任，原审计算友夏房地产公司支付苏磊逾期付款的滞纳金正确。综上，友夏房地产公司的上诉理由不能成立。原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2374元，由上诉人银川友厦房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郎奠军
审 判 员 马玉兰
代理审判员 彭德才
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 罗 浩
附本案相关的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。