湖南省长沙市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）湘01执异137号
异议人（被执行人）海南唯舍房地产开发有限公司，住所地海南省海口市丘海大道56号。
法定代表人张家华，总经理。
委托代理人黄伟，湖南崇民律师事务所律师。
委托代理人闾鹏，湖南崇民律师事务所律师。
申请执行人武汉因为思特投资有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区桂花苑常宁里30栋。
法定代表人魏晓兰，经理。
委托代理人郭方春，湖南光韵律师事务所律师。
本院在执行申请执行人武汉因为思特投资有限公司（以下简称因为思特投资公司）与被执行人海南唯舍房地产开发有限公司（以下简称唯舍房地产公司）借款合同纠纷一案中，被执行人唯舍房地产公司于2016年9月19日向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人唯舍房地产公司称,1、贵院执行程序严重违反相关法律法规的规定。至今为止，贵院未将（2012）长中民执字第00224-4号执行裁定书送达异议人，异议人是在海口市国土局查询时才获知贵院的裁定并予复印。而且，贵院先后共计对异议人名下的财产查封了5次，从第3次开始，查封均应经湖南省高级人民法院批准，但未见湖南省高级人民法院的批准文件；按最高人民法院法发[2004]5号通知规定，续封除需经所属高级法院批准外，且每次续封不得超过一年，但贵院第4次查封期限为二年，第5次查封期限为3年，显然违法。再者，贵院2013年8月26日制发的（2012）长中民执字第0224-2号执行裁定终结了本案执行，却又以2014年2月26日（2012）长中民执字第0224-3号执行裁定再次对异议人名下的同一财产进行查封，且未依法制发恢复执行的裁定显然违法。2、贵院裁定查封的财产不属于异议人所有。贵院查封异议人名下权证为海口市国用（2004）第001738号国有土地使用权7432.28平方米已不属于异议人所有。该土地虽暂记名于异议人名下，但已全部开发建成了商品房，且已全部出售。并且这些出售的房屋早已交付权利人使用，除10F房仅办理了备案登记外，其他房屋均办理了产权登记手续。贵院查封的该土地已经属于各购房人所有，只是土地使用权尚未分割至各购房人名下而已。另外，贵院查封的异议人名下权证号为海口市国用（2011）第001948号的53804.05平方米土地使用权不属于异议人所有。该土地证所载明的公园和绿地面积虽为53804.05平方米，但异议人名下分摊面积仅为31617.53平方米，其余22186.52平方米并不属于异议人所有。同时登记于异议人名下的31617.53平方米土地异议人早已于2013年抵偿给了海南慧远文化传媒有限公司，海南仲裁委员会并据此制发了（2013）海仲字第541号调解书。综上所述，请求贵院依法撤销（2012）长中民执字第00224-2号执行裁定，并解除对相关土地和房产的查封。
本院查明，因为思特投资公司与唯舍房地产公司借款合同纠纷一案，在诉讼过程中，申请执行人因为思特投资公司向本院申请财产保全，本院于2011年3月28日作出（2010）长中民二初字第0380-1号民事裁定：一、冻结海南唯舍房地产开发有限公司、汇宇（湖南）镀膜有限公司、海南汇宇物业发展公司的银行存款1350万元或者查封、扣押其价值相当的财产。二、查封担保人刘静所有的下列房产：1、位于武汉市东西湖区国际高尔夫球场会员别墅c××栋（产权证号：武房权证市字第009××23号）；2、位于武汉市江汉区桂花苑常宁里31栋产权证号为武房权证市字第200××71号房产；3、位于武汉市江汉区桂花苑常宁里××栋产权证号为武房权证市字第200××72号房产。本院于2011年11月8日作出（2010）长中民二初字第0380号民事判决：限被告海南唯舍房地产开发有限公司在本判决生效后十日内偿还原告武汉因为思特投资担保有限公司欠款12174552.40元；二、驳回原告武汉因为思特投资担保有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费105200元，保全费5000元，合计110200元，由被告海南唯舍房地产开发有限公司承担66120元，原告武汉因为思特投资担保有限公司承担44080元。唯舍房地产公司不服该判决，向湖南省高级人民法院提起上诉，湖南省高级人民法院于2012年4月24日作出（2012）湘高法民二终字第15号民事判决：一、维持湖南省长沙市中级人民法院（2010）长中民二初字第0380号民事判决第二项；二、变更湖南省长沙市中级人民法院（2010）长中民二初字第0380号民事判决第一项为：海南唯舍房地产开发有限公司在本判决生效后的十日内偿还武汉因为思特投资有限公司183.07万元。如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费105200元，保全费5000元，二审案件受理费105200元，合计215400元，由海南唯舍房地产开发有限公司负担29210元，武汉因为思特投资担保有限公司承担186190元。该判决生效后，唯舍房地产公司未按生效判决履行义务，因为思特投资公司向本院申请强制执行，本院于2015年5月21日作出(2012)长中民执字第00224-4号执行裁定：一、查封被执行人海南唯舍房地产开发有限公司名下的位于海口市滨涯湖开发区1、2、3号，权证号为海口市国用（2004）第001738号、面积为7432.28平方米国有土地使用权。二、继续查封被执行人海南唯舍房地产开发有限公司名下的位于海口市秀英区丘海大道56号、权证号为海口市国用（2011）第001948号、面积为53804.05平方米国有土地使用权。三、继续查封被执行人海南唯舍房地产开发有限公司名下的位于海口市丘海大道56号水云天小区1栋10××、产权证号为HK17××13、面积为231.3平方米房产。本院于2015年5月26日向海口市国土资源局发出协助执行通知书：查封被执行人海南唯舍房地产开发有限公司名下的位于海口市滨涯湖开发区1、2、3号，权证号为海口市国用（2004）第001738号、面积为7432.28平方米国有土地使用权；继续查封被执行人海南唯舍房地产开发有限公司名下的位于海口市秀英区丘海大道56号、权证号为海口市国用（2011）第001948号、面积为53804.05平方米国有土地使用权；查封期限为3年，自2015年5月26日至2018年5月25日止，查封期间不得办理转让、买卖、抵押等手续。被执行人唯舍房地产公司不服，向本院提出执行异议，异议请求如前所述。
另查明，海南慧远文化传媒有限公司于2013年8月5日以唯舍房地产公司为被申请人向海南仲裁委员会提出仲裁申请，海南仲裁委员会于2013年11月20日作出（2013）海仲字第541号调解书：一、被申请人自愿以自己享有土地使用权的海口市国用2011第001948号《国有土地使用证》项下坐落于海口市秀英区丘海大道56号的31617.53平方米土地使用权及其地上建筑物抵偿所欠申请人的借款人民币1500万元及相应利息；二、被申请人于本调解书生效之日起90日内为申请人办理完毕上述第一项所列土地使用权过户登记手续，过户所需税费由双方依国家法律规定各自承担；三、本案仲裁费110135元由被申请人承担。因该项费用申请人已预交，被申请人应自收到本调解书之日起15日内将应承担的仲裁费直接支付申请人。
本院认为，执行依据即本院（2010）长中民二初字第0380号民事判决已经发生法律效力，双方当事人均应当按照生效法律文书行使权利和履行自己的义务。被执行人唯舍房地产公司未按生效法律文书履行义务，本院根据执行依据以及申请执行人的强制执行申请，立案执行，并对唯舍房地产公司名下财产采取相应的强制执行措施，不违反法律法规的有关规定。唯舍房地产公司称其名下“权证为海口市国用（2004）第001738号国有土地使用权7432.28平方米已不属于其所有，该土地上已全部开发建成商品房并已全部出售”，未提供充分的证据予以证实。唯舍房地产公司另提出其名下权证号为海口市国用（2011）第001948号的53804.05平方米土地使用权中属于其所有的31617.53平方米，已抵偿给了海南慧远文化传媒有限公司。因其提供的海南仲裁委员会于2013年11月20日作出的（2013）海仲字第541号调解书在本院执行查封之后，且海南慧远文化传媒有限公司未取得涉案土地及其建筑物的物权，该调解书确认的债权不能对抗已经登记的被执行人唯舍房地产公司的物权。唯舍房地产公司的这一异议理由亦不能成立，本院不予采纳。综上所述，异议人唯舍房地产公司的异议理由均不成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第八条、第九条之规定，裁定如下：
驳回被执行人海南唯舍房地产开发有限公司的执行异议。
如不服本裁定，双方当事人可自收到本裁定书之日起十日内向湖南省高级人民法院申请复议。
审判长 盛知霜
审判员 熊孟良
审判员 谭斯元
二〇一六年十二月二十七日
书记员 陈文佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第八条上一级人民法院对当事人、利害关系人的复议申请，应当组成合议庭进行审查
第九条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百零二条(现第二百二十五条)规定申请复议的，上一级人民法院应当自收到复议申请之日起三十日内审查完毕，并作出裁定。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长，延长的期限不得超过三十日。