浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0226民初875号
原告：宁海海创投资建设有限公司，住所地：浙江省宁海县跃龙街道北斗北路221号。
法定代表人：黄稷，该公司董事长。
委托代理人：蔡文宗，宁波市天河法律服务所法律工作者。
委托代理人：鲍睿，宁波市天河法律服务所法律工作者。
被告：宁波华东机电制造有限公司（统一社会信用代码：913302267111821467），住所地：浙江省宁海县科技工业园区。
法定代表人：尤孝文，该公司董事长。
委托代理人：尤华东，该公司总经理。
委托代理人：黄贱如，该公司副总经理。
原告宁海海创投资建设有限公司与被告宁波华东机电制造有限公司为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法由代理审判员严慧慧适用简易程序独任审判。本案于2016年3月7日第一次公开开庭进行了审理。原告宁海海创投资建设有限公司的委托代理人鲍睿，被告宁波华东机电制造有限公司的委托代理人尤华东到庭参加诉讼。2016年3月7日，原、被告申请庭外和解一个月。本案于2016年6月3日转为普通程序，依法组成合议庭，并于2016年7月4日第二次公开开庭进行了审理。原告宁海海创投资建设有限公司的委托代理人鲍睿，被告宁波华东机电制造有限公司的委托代理人黄贱如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁海海创投资建设有限公司起诉称，原、被告于2014年12月2日签订《标准厂房租赁合同》一份，约定：被告向原告承租位于宁海县科技园区兴海北路375号的工业厂房用于工业生产，建筑面积20380.14平方米，计租面积20380.14平方米，租赁期限自2014年12月1日起至2019年11月30日止，租金为2453442元，按年结算，每年租金在上年基础上上浮5%，该租金不包括物业费和水、电、通讯等各种费用。第一年租金和物业费按月支付，即每月5日前支付本月租金和物业费，同时对剩余租金按银行同期贷款利率支付利息，其他年度租金与物业费在上一租赁年度最后一个月15日前一次性支付给原告。被告于合同签订之日起15日内支付204454元作为履约保证金。如被告延期支付租金或物业费及其他能源费用，按欠付租金的日3%向原告支付违约金。合同签订后，原告将上述标准厂房交付被告承租使用。其中，2014年12月1日至2015年11月30日的租金为2520918元（包含利息67470元），2015年12月1日至2016年11月30日的租金为2576114元。被告在支付了204454元履约保证金和254454元租金后，未再支付租金。原告多次催讨未果，故诉至法院，要求判令：一、被告支付原告租金4842578元及违约金（以所欠租金为基数从付款期限次日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至履行完毕之日止）；二、本案诉讼费由被告承担。
为证明上述事实，原告在本案审理过程中举证如下：
《科技园区标准厂房租赁合同》一份，拟证明双方于2014年12月2日签订租赁合同，并约定租金数额、支付方式、违约金计算、履约保证金等事实。
被告宁波华东机电制造有限公司答辩称，对双方签订的租赁合同没有异议，认可租金为2453442元，虽然合同中约定租金上浮5%但实际双方协商确定不上浮，第二年度的租金应按照已实际租用的时间计算租金而不能要求一次性支付整年租金。我方于2015年1月9日支付204454元、同年4月17日支付204454元、同年12月9日支付50000元，另在2014年8月21日支付给宁海县产权交易中心有限公司保证金500000元。现双方已就被告的机器设备办理抵押，故其中一笔204454元履约保证金应转为支付租金。因被告经营困难，希望可以免除利息和违约金，支付给宁海县产权交易中心有限公司的保证金500000元转为支付租金，并就剩余租金分期进行支付。
为证明上述事实，被告在本案审理过程中举证如下：
宁波银行网上银行交易凭证复印件四份，拟证明被告支付原告共计458908元及支付宁海县产权交易中心有限公司竞买保证金500000元的事实。
原、被告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：
1.原告提供的证据，被告对真实性无异议，但认为第二年度即2015年12月1日至2016年11月30日的租金还未到期，应按月支付。本院经审查，对该组证据的真实性予以认定。
2.被告提供的证据，原告对真实性无异议，但对关联性有异议，其中204454元为履约保证金、500000元为竞拍保证金，并不能作为租金。本院经审查，对该组证据的真实性予以认定。
经审理查明，本院认定事实如下：
2014年12月2日，原、被告签订《科技园区标准厂房租赁合同》一份，约定由被告承租坐落于宁海县科技园区兴海北路375号面积为20380.14平方米的厂房；租期为2014年12月1日起至2019年11月30日止；租金为2453442元/年，按年结算，以后每年租金在上年基础上上浮5%；租金支付为第一年租金与物业费均按月支付，即每月5日前支付本月租金和物业费，同时对剩余租金按银行同期贷款利率支付利息，其他年度租金与物业费由被告在上一租赁年度最后一个月的15日前一次性支付给原告；被告于合同签订之日起十五日内向被告支付204454元作为本合同的履约保证金。同时双方约定若延期支付租金或物业及其他能源费用，按欠付租金的日3%向原告支付违约金。被告于2014年8月21日支付宁海县产权交易中心有限公司竞拍保证金500000元，于2015年1月9日支付被告204454元、同年4月17日支付204454元、同年12月9日支付50000元。
本院认为，原、被告于2014年12月2日签订的《科技园区标准厂房租赁合同》系双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方约定2014年12月1日至2015年11月30日租金为2453442元，并按月支付当月租金和剩余租金利息，经计算，2014年12月1日至2015年11月30日期间按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息应为59990.06元。双方约定第二年度租金在第一年租金基础上上浮5%，故2015年12月1日至2016年11月30日的租金应为2576114元（2453442元×105%），另约定第二年租金在第一年度最后一个月15日前一次性支付，现原告主张要求支付2015年12月1日至2016年11月30日的租金的条件已成就。被告抗辩双方已口头约定租金不上浮且第二年租金应按已发生的租金主张，理由不成立，本院不予采纳。原告认可被告已支付租金254454元并同意抵扣最先发生的租金，本院予以认可。被告抗辩2015年1月9日支付的204454元履约保证金作为租金，但双方的租赁合同并未解除；被告又抗辩支付给宁海县产权交易中心有限公司的竞拍保证金500000元应转为租金，但该笔款项并未支付给原告，故对被告的上述抗辩意见，本院不予采纳。故被告尚欠原告的租金应为4835092.06元。双方约定延期支付租金或物业及其他能源费用需按欠付租金的日3%向原告支付违约金，原告陈述2014年12月1日至2015年11月30日期间的租金和利息自每月6日起、2015年12月1日至2016年11月30日的租金自2015年11月16日起，均按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍即月利率1.6%计算违约金，本院结合中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率及原告的主张，经计算，截止2015年11月15日被告应支付的违约金数额为188193.59元，此后违约金按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算至款项付清之日止。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告宁波华东机电制造有限公司限于本判决生效后十五日内支付原告宁海海创投资建设有限公司租金4835092.06元，并支付违约金（截止2015年11月15日为188193.59元，此后违约金以4835092.06元为基数按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算至款项付清之日止）；
二、驳回原告宁海海创投资建设有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费45481元，由被告宁波华东机电制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），帐号：38×××36，开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 长 葛丹芳
代理审判员 严慧慧
人民陪审员 魏章潮
二〇一六年七月十二日
代书 记员 蒋婷婷