重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0113民初2140号
原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道5号1幢1-2、2-1、3-1，统一社会信用代码91500113622073095E。
负责人刘荣，行长。
委托代理人周厚林，重庆伟豪律师事务所律师。
被告蒋跃华，男，汉族，1973年11月26日出生，住重庆市。
原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称“建行巴南支行”）与被告蒋跃华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月22日受理后，依法由代理审判员郑雯雯适用简易程序独任审判，于2016年4月27日公开开庭进行了审理。原告建行巴南支行的委托代理人周厚林到庭参加诉讼，被告蒋跃华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告建行巴南支行诉称，原、被告于2012年5月10日签订《个人住房借款合同》约定：被告向原告借款398000元，借款期限为300个月，如被告逾期偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。此后，原、被告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》并办理了抵押登记，约定被告以其位于重庆市巴南区鱼洞巴县大道101号附3号2号楼19-5的房屋向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2012年7月18日，原告按约向被告发放了贷款398000元，但被告未严格按期履行还款义务，除支付部分借款本息外，截止2015年11月2日，被告共拖欠原告借款本金379489.15元、利息14441.59元、罚息505.23元。现原告起诉至本院提出诉讼请求如下：1、判令被告立即偿还原告借款本金379489.15元，并支付截止2015年11月2日的利息14441.59元、罚息505.23元，共计394435.97元；2、判令被告支付自2015年11月3日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的贷款本金为基数，按贷款利率上浮50%计算；复利以利息14441.59元为基数，按罚息利率计收）；3、判令被告支付律师费17077元；4、判令在被告不清偿上述债务时，原告对被告所有的位于重庆市巴南区鱼洞巴县大道101号附3号2号楼19-5的房屋折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
被告蒋跃华未到庭答辩。
经审理查明，原告与被告于2012年5月10日签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定：被告向原告借款398000元，借款用途为用于购买位于重庆市巴南区鱼洞巴县大道101号附3号2号楼19-5的房屋，借款期限为自2012年6月1日起至2037年6月1日至；借款利率为浮动利率，即起息日基准利率水平上上浮0%（基准利率系指中国人民银行同期同档次贷款利率，如中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认同期同档次贷款利率，如无则是贷款人公布的同期同档次贷款利率），贷款利率于每年1月1日依据当日基准利率调整一次；本合同生效后，原告将借款本金一次性划入被告指定的账户，账户名称为重庆海天实业有限公司，被告每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当日月没有借款实际发放日对日的，以当月最后一日为约定还款日；被告每月按等额本息还款法进行还款，合同签订时，每期还款本息金额为2825.69元；如被告未按时还清任意一期借款本金和利息，原告有权向被告计收罚息和复利，罚息利率为贷款利率上浮50%，复利利率为罚息利率；如被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿借款本息及相关费用；被告以其购买的位于重庆市巴南区鱼洞巴县大道101号附3号2号楼19-5的房屋为该笔借款进行抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
上述借款合同签订后，原、被告双方签订了《重庆市预购商品房抵押合同》约定：被告以其所有的位于重庆市巴南区鱼洞巴县大道101号附3号2号楼19-5的房屋（产权证号：202房地证2012字第0199**号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2012年7月18日向被告指定的账户发放了借款398000元。此后，被告向原告偿还了部分借款本息。截至2015年11月2日，被告尚欠原告借款本金379489.15元、利息14441.59元和罚息505.23元未付。
另查明，原告为本案诉讼委托了重庆伟豪律师事务所指派律师作为诉讼代理人，并向重庆伟豪律师事务所支付律师费17077元。
上述事实，有原告的到庭陈述以及原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押合同》、《个人贷款支付凭证》、《贷款账户基本信息》、《律师代理工作任务书》、律师费发表等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，首先，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按照合同享有各自权利、履行各自义务。该借款合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告也应按约按时、足额偿还借款本息。现被告拖欠借款本息不还的行为属双方借款合同中约定的原告有权宣布借款提前到期并要求被告立即清偿全部借款本息及其他费用的情形。故本院对原告诉请被告返还借款本金379489.15元并支付截止2015年11月2日的利息14441.59元和罚息505.23元的诉讼请求予以支持。其次，原、被告在《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定了如被告未按时偿还借款本息，原告有权按贷款利率上浮50%向被告计收罚息，并对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。该约定符合中国人民银行关于银行贷款利率的规定。在被告尚未向原告清偿全部借款本息时，其应当按照上述约定向原告支付逾期利息和复利。故本院对原告诉请被告支付自2015年11月3日起至贷款本息结清之日止的罚息（本院表述为逾期利息）和复利（逾期利息以借款本金379489.15元为基数，按贷款利率的1.5倍计算；复利以利息14441.59为基数，按贷款利率的1.5倍计算）的诉讼请求予以支持。再次，原、被告在该借款合同中明确约定了被告抵押担保的范围包括原告为实现债权而发生的律师费，原告也提交了《律师代理工作任务书》和发票证明律师费已实际发生，故本院对原告诉请被告支付律师费17077元的诉讼请求予以支持。最后，被告向原告借款时以其所有房屋作为抵押担保，双方签订了《重庆市预售商品房抵押合同》并依法办理了抵押登记，该抵押合同合法有效成立，原告对被告的抵押房屋享有抵押权。在被告未能按约清偿借款本息时，原告对该抵押房屋折价或者拍卖、变卖后的价款应当享有优先受偿权。故本院对原告诉请对被告所有的位于重庆市巴南区鱼洞巴县大道101号附3号2号楼19-5的房屋（产权证号：202房地证2012字第0199**号）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。本案被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其应当承担相应的法律后果。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋跃华于本判决生效之日起五日内返还原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行借款本金379489.15元，并支付截止2015年11月2日的利息14441.59元和罚息503.23元，以上共计394435.97元；
二、被告蒋跃华于本判决生效之日起五日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行自2015年11月3日起至借款本金付清之日止的逾期利息及复利（逾期利息以借款本金379489.15元为基数，按贷款利率的1.5倍计算；复利以利息14441.59元为基数，按贷款利率的1.5倍计算），贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，如中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，则为银行同业公认同期同档次贷款利率，如无银行同业公认同期同档次贷款利率，则为原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行公布的同期同档次贷款利率；
三、被告蒋跃华于本判决生效之日起五日内返还原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行律师费17077元；
四、如被告蒋跃华未按时履行前述第一、二项债务，原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行对被告蒋跃华所有的位于重庆市巴南区鱼洞巴县大道101号附3号2号楼19-5的房屋（产权证号：202房地证2012字第0199**号）折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7471元，现减半收取3735元，由被告蒋跃华负担（此款已由原告垫付，被告在履行前述义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 郑雯雯
二〇一六年五月十九日
书 记 员 李清鹏