上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）静民三（民）初字第245号
原告李坚，住上海市。
原告曹雪英，住上海市。
两原告共同委托代理人柴小森，上海敏诚善律师事务所律师。
被告李长福，住上海市。
原告李坚、曹雪英诉被告李长福共有物分割纠纷一案，本院于2015年4月29日受理后，依法由审判员姚晓菁独任审判，于同年5月19日公开开庭进行了审理。原告李坚、曹雪英的委托代理人柴小森，被告李长福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李坚、曹雪英诉称，因动拆迁，案外人朱小妹于1982年4月作为公房承租人承租使用本市XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）。朱小妹去世后，系争房屋由其大儿媳曹雪英、孙子李坚和次子李长福承租使用。三人经常为居住产生纠纷，经徐汇区天平街道人民调解委员会（以下简称天平街道调委会）调解，2010年5月17日，三人签订人民调解协议书一份，约定：“出售后的房款先安（应为按）各自50%分割，然后甲方（李长福）再另行以现金的方式付给乙方（曹雪英）、丙方（李坚）5.4不足平方米部分的现款（按售出总面积的平均价）。”在办理房屋出售事宜中，被告李长福不予配合办理房屋产权证，双方多次发生矛盾。经徐汇区天平路街道太原居民委员会（以下简称太原居委）调解，2013年12月11日，被告李长福与原告李坚签订《对沪徐民调（2010）0222-09协议进行补充条款》（以下简称补充条款），其后原、被告双方办理了房地产权证。2014年7月30日，原、被告与购买人就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，房价款为人民币285万元（以下币种均为人民币）。现交易已完全结束，但被告仅支付原告2.7不足平方米部分的房款14.9万元，对剩下的2.7不足平方米部分的房款14.9万元被告拒绝支付。现原告诉至法院，请求：1、判令被告支付两原告售房款14.9万元；2、诉讼费用由被告承担。
被告李长福辩称，系争房屋承租人原来是母亲朱小妹，朱小妹去世后由原、被告三人居住，使用中一直产生矛盾，天平街道调委会多次调解无果，原、被告同意将系争房屋出售，于2010年5月17日达成了买卖后房款分配的人民调解协议书（李长福12.1平方米、李坚17.5平方米，公用面积各50%，税费自理），面积分配的基础是双方居住房间的基本情况。后原告方反悔，提出在原协议外再增加2.7平方米，被告反对，因此搁置。之后被告前往上海永平置业有限公司（以下简称永平置业）申请办理承租人变更，原告表示反对，永平置业按政策指定被告为承租人，理由是原告在XXX区XXX路XXX弄XXX号XXX室分有一室半加厅的福利房，被告他处无任何住房。2013年12月11日，原、被告双方最终在太原居委及民警的调解和见证下，同意按2010年5月17日之协议进行分割。2014年5月20日，系争房屋出售得房款285万元，原告分得157.4万元，被告分得127.6万元。人民调解协议书明确是“5.4不足平方米部分的现款”，被告已在售房款均分后向原告支付了14.9万元，原告取得的售房款面积比被告已多出5.4平方米，被告已向原告补足了5.4平方米，不应再支付任何款项，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，案外人李长贵、被告李长福系朱小妹与李炳斗所生之子。原告曹雪英系李长贵妻子，原告李坚系曹雪英与李长贵所生之子。1982年8月因动迁安置，朱小妹取得系争房屋承租权，独用租赁部位为二层203室西南间（17.5平方米）、东南间（12.1平方米）、阳台、灶间、卫生间。被告李长福结婚后居住东南间，父母居住在西南间自行隔出的小间内，西南间其余部分由原告居住。西南间与东南间面积相差5.4平方米。
上世纪90年代李炳斗去世，2008年朱小妹去世，之后系争房屋由原告曹雪英、李坚和被告李长福使用，双方经常为居住产生纠纷。2010年5月17日，在天平街道调委会主持下，以被告李长福为甲方、原告曹雪英为乙方、原告李坚为丙方，签订一份人民调解协议书，编号为沪徐民调（2010）0222-09，约定：三方协商准备将系争房屋出售后进行房款分割，经调解达成如下协议“1、出售后的房款先安（应为按）各自50%分割，然后甲方再另行以现金的方式付给乙方、丙方5.4不足平方米部分的现款（按售出总面积的平均价）；2、出售后房屋的税收李长福安（应为按）12.1平方米交纳，曹雪英、李坚安（应为按）17.5平方米交纳，但公用面积的税收各自承担50%；3、在买卖房屋中产生的所有费用按第二款项履行；4、在房屋出售其间的所有程序都应有三方共同参与认可；5、甲、丙双方因打架产生的费用，甲方愿以4，000元作为补偿，丙方放弃再对甲方追究任何责任和要求（此条款在卖房后履行）；6、三方无其它争议。”
然在办理系争房屋出售事宜中，双方多次发生矛盾。其后经被告申请，系争房屋承租人变更为被告。2013年10月15日，为办理系争房屋购买为产权房手续，曾形成一份职工家庭购买公有住房协议书，协议书内容为：经与本户同住成年人协商一致，同意购买系争房屋，所购房屋确定为共同（个人／共同）所有，按份共有的，共有份额为李长福为12.1平方米、李坚17.5平方米，公有面积为各50%等。原告李坚、被告李长福在协议书上签字。
2013年12月11日，经太原居委调解，被告李长福与原告李坚签订补充条款，约定沪徐民调（2010）0222-09所涉及内容双方应予以遵守，对售房的具体事项作了补充约定，同时明确对无争议部分先进行分割，对原协议有争议的部分可进行诉讼法院来解决。按照补充条款的约定，原告李坚与被告办理了购买公有住房手续，于2014年5月20日登记为系争房屋产权人。同年7月13日，原告李坚、被告与案外人朱瑶俊、金晓璐签订《上海市房地产买卖合同》，原告李坚与被告以转让价款285万元将系争房屋产权出售。由于原、被告对售房款的分配存在争议，双方同意在中间人狄正庆的协调下办理收款及转账手续，狄正庆收到售房款后，将该款的50%分别划入原告李坚和被告李长福各自的银行账户，同时扣除被告李长福14.9万元（2.7平方米的售房款）一并划入原告李坚账户。两原告现取得售房款中的157.4万元，被告取得售房款中127.6万元。此外，被告已将人民调解协议第5条中约定的4，000元补偿费支付给原告李坚。
另查，原告曹雪英原承租本市XXX路XXX弄XXX号公房，1997年10月，其配偶李长贵的单位因房屋居住严重不便，套配李长贵本市XXX路XXX弄XXX号XXX室公房（1室半＋厅，25.45平方米），配房人口2人。
上述事实有原、被告陈述，原告提供的徐汇区房地局房屋调配报批单、公房租赁凭证、人民调解协议书、补充条款、上海市房地产权证、上海市房地产买卖合同、房屋状况及产权人信息，被告提供的公房租赁凭证、职工家庭购买公有住房协议书、委托书、住房调配单、房屋平面示意图等证据为证，并经庭审质证查实，依法予以确认。
审理中，本院曾主持双方调解，原告坚持被告共应向其支付5.4平方米的售房款29.8万元，故还应支付14.9万元；被告则表示双方居住的房间面积相差5.4平方米，在均分售房款后，被告向原告支付了2.7平方米的价款14.9万元，已补足了5.4平方米的面积差，不应再支付。因双方各执己见，致调解不成。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告间因公房使用发生纠纷，在基层组织调解下，双方同意将系争房屋出售后分割售房款以解决矛盾，不违反法律规定，人民调解协议书的内容有效，对当事人具有合同的约束力。履行中，双方现对协议书第1条的理解产生争议，应根据合同中所使用的词句、合同的有关条款、合同的交易目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。人民调解协议书争议的第1条中5.4平方米的由来，应为系争房屋西南间与东南间面积之差，而被告长期居住东南间，原告主要居住在西南间；除争议的第1条外，在第2、3条中还约定，出售房屋后的税收被告按12.1平方米交纳，原告按17.5平方米交纳，公用面积的税收各自承担50%，在买卖房屋中产生的所有费用按第2条履行；系争房屋购买产权过程中曾形成的一份职工家庭购买公有住房协议书中亦确认过，被告为12.1平方米、原告李坚为17.5平方米，公有面积为各50%。故综合上述因素及争议的第1条文字的表述，本院认为被告的陈述符合订立人民调解协议书时的真实意思，即原、被告使用的房间面积相差5.4平方米，在售房款先平均分配后，被告给予原告2.7平方米的售房款，即已补足了双方面积差5.4平方米，而非原告所理解的均分售房款后被告还应给予原告5.4平方米售房款。原告所称应按调配系争房屋时的人口比例分配售房款，缺乏相应依据，亦与人民调解协议书内容不符，本院不予采信。原告的诉讼请求，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百二十五条之规定，判决如下：
原告李坚、曹雪英要求被告李长福支付售房款人民币149，000元的诉讼请求，不予支持。
案件受理费人民币3，280元，减半收取计人民币1，640元，由原告李坚、曹雪英共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 姚晓菁
二〇一五年七月二十四日
书记员 万健健
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的交易目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
……