安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖02民终827号
上诉人（原审被告）：芜湖金鹰滨江世纪发展有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区。
法定代表人：张文煜，该公司执行董事。
被上诉人（原审原告）：赵丹丹，女，1984年10月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
委托代理人：潘娟，安徽吉和律师事务所律师。
委托代理人：刘咏德，安徽吉和律师事务所律师。
上诉人芜湖金鹰滨江世纪发展有限公司（以下简称金鹰公司）为与被上诉人赵丹丹商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市弋江区人民法院于2016年2月14日作出的（2015）弋民一初字第01474号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：原芜湖侨鸿滨江世纪发展有限公司于2015年11月10日更名为芜湖金鹰滨江世纪发展有限公司。2012年11月15日，赵丹丹与金鹰公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定：赵丹丹购买金鹰公司开发的位于芜湖市弋江区滨江世纪广场A座1205室；建筑面积为138.22平米，单价为9523.5元，房价款为1316334元；买受人于2012年11月30日前付房款666334元，余款650000元由买受人在2012年12月7日前办理银行贷款；出卖人应在2015年3月31日前将经验收合格的商品房交付买受人；出卖人逾期交房的，买受人应于逾期之日催告出卖人，逾期不超过30日，自出卖人应当交房的最后期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；出卖人逾期交房，买受人应当进行催告，自催告通知发出之日起120日后（不得少于三个月的合理催告期），买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金……。2012年11月15日当日，赵丹丹与金鹰公司又签订了一份《商品房买卖合同》，约定：赵丹丹购买金鹰公司开发的位于芜湖市弋江区滨江世纪广场A座1206室，房屋面积、价款、违约责任等与前述第一份合同均相同。2012年12月11日，赵丹丹向金鹰公司交付了两套房的购房预付款1332668元（每套房预付款为666334元），并于2013年2月25日向徽商银行芜湖环城路支行办理了按揭贷款1300000元用于支付涉案购房款，贷款利率为中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上浮10%。赵丹丹自2013年3月份即偿还上述按揭贷款本息，至2015年10月15日共偿还按揭贷款利息222347.04元。合同约定的交房日期（2015年3月31日）届满后，金鹰公司未能依约向赵丹丹交房。2015年3月26日，金鹰公司向赵丹丹出具一份延期交房通知书，申明不能依约按期交房。2015年6月30日，赵丹丹向金鹰公司邮寄送达了一份催告函，催告金鹰公司如不能在2015年7月31日之前交房，其将依约定解除合同并要求金鹰公司退回购房款。该函告邮件于2015年7月1日由金鹰公司签收，但至赵丹丹起诉之日金鹰公司依旧未能交房。
双方为解除涉案商品房买卖合同发生纠纷，赵丹丹于2015年11月17日诉至原审法院，请求判决解除其与金鹰公司签订的两份商品房买卖合同，判令金鹰公司返还赵丹丹购房款2632668元、赔偿赵丹丹已支付的银行贷款利息、赔偿赵丹丹利息损失（以1332668元为基数按同期银行贷款利率自2012年12月12日计算至实际付清之日）、支付赵丹丹违约金131633.40元。
原审法院认为：依法成立的合同受法律保护。赵丹丹与金鹰公司签订的商品房买卖合同不违反国家法律规定，应为合法有效，对双方当事人具有约束力。赵丹丹向金鹰公司交付购房款后，金鹰公司未能依约向赵丹丹交房。根据合同约定，赵丹丹自催告函送达金鹰公司120天后可以解除合同并要求金鹰公司退还购房款、承担违约责任；对赵丹丹要求解除商品房买卖合同以及金鹰公司退还2632668元购房款及赔偿已支付购房款利息损失的诉讼请求予以支持。在双方购房合同解除后，赵丹丹在银行的按揭贷款已无必要，赵丹丹可自金鹰公司退还购房款后立即提前偿还银行按揭贷款，故金鹰公司应赔偿赵丹丹至本判决确定之日的银行按揭贷款利息损失。因违约金兼具补偿损失之法律功效，赵丹丹诉求的赔偿额已高于双方约定的违约金数额，故对赵丹丹要求再支付131633.4元违约金的诉讼请求不予支持。金鹰公司未能提交相关证据，对其关于违约系不可抗力所致的辩解意见不予采纳。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决：
一、解除赵丹丹与金鹰公司签订的两份《商品房买卖合同》（合同编号：预字200842875、预字200842876）；二、金鹰公司于判决生效后十日内退还赵丹丹购房款2632668元；三、金鹰公司于判决生效后十日内赔偿赵丹丹支付的银行按揭贷款利息损失（以1300000元为基数，按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上浮10%，从该贷款计息之日起计算至本判决确定之日止）；四、金鹰公司于判决生效后十日内赔偿赵丹丹已付购房款利息损失（以1332668元为基数，按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率，从2012年12月12日起计算至本判决确定之日止）；五、驳回赵丹丹其他诉讼请求。案件受理费32704元，由金鹰公司负担31370元，赵丹丹负担1334元。
金鹰公司不服上述判决，向本院提起上诉称：（一）案涉建设项目是芜湖市最高楼，施工难度大、施工周期长，很多施工技术为省内首次使用，需政府相关部门组织论证才能实施。因上述不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，也即不可抗力致案涉建设项目不能如期交付，而此情况下金鹰公司根据合同约定可以延期交付，故赵丹丹无权要求解除合同。（二）双方约定，因出卖人逾期交付致买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累积已付款的5%支付违约金。违约金是“以补偿性为主、以惩罚性为辅”，当违约金请求权与损害赔偿请求权指向同一时应避免同时适用。而赵丹丹诉请的利息实为违约造成的损失，因违约金的约定是双方缔约时的真实意思表示，此情况下应优先适用违约金请求权。综上，请求二审法院撤销原判，改判驳回赵丹丹的诉讼请求或将本案发回重审。
赵丹丹未作书面答辩。
双方当事人在二审均未提交新的证据。
本院经审理查明的事实，同原判认定的事实。
本院认为：第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行。（一）当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，金鹰公司虽主张其逾期交房系因不可抗力所致，但并未提供相应证据予以证明，故原审依据双方的约定判决解除合同并无不当。（二）合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方当事人虽约定如出卖人逾期交房致合同解除应支付违约金，但双方约定的违约金不足以弥补赵丹丹因解除合同所遭受的利息损失，故原审判决金鹰公司赔偿赵丹丹的利息损失并无不妥。综上，金鹰公司提出的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费32704元，由上诉人芜湖金鹰滨江世纪发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李建华
代理审判员 丁大慧
代理审判员 蒋 磊
二〇一六年五月五日
书 记 员 李成明
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十九条第一款第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷和调查，询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；