湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岳民初字第112号
原告李超，男，1988年8月5日出生，汉族，株洲市人，湖南悦富投资管理有限公司员工。
委托代理人陈社，湖南广云律师事务所律师。
被告周鑫，男，1978年9月28日出生，汉族，湘潭市人。
原告李超与被告周鑫借款合同纠纷一案，原告于2014年1月21日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员赖浩翔适用简易程序独任审理。2014年3月6日，本案公开开庭进行了审理，代理书记员伍淼淼担任法庭记录。原告李超及其委托代理人陈社到庭参加诉讼，被告周鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李超诉称：被告周鑫因做生意需要，在平等、自愿的基础上于2013年12月31日与原告签订了一份借款额度为360万元的借款抵押合同和借款金额为250万元的借款合同。依合同约定，被告自愿将自已名下处于湘潭市岳塘区宝塔街道丝绸路168号金侨中央广场北苑产权号分别为20130464xx、2013046xxx和20130464xx号的三处房产作为借款抵押，向原告借款250万元，利息2%（月息），借款期限三个月。原告依约履行了自已的义务。2014年1月10日，原告与湖南悦富投资管理有限公司签订了一份债权转让协议。依协议约定，湖南悦富投资管理有限公司依法将其对被告拥有的30万元债权及利息转让给原告。该协议生效后，原告即通知了被告。被告共计欠原告本金280万元。经查证，被告现已债台高筑，其抵押物已被法院查封致其完全丧失履行能力，其行为侵害了原告的抵押权。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求：1、判令终止两份合同；2、判令被告依抵押合同清偿借款本金280万元；3、判令被告依抵押合同清偿利息5.6万元（按月利率2%计算1个月）；4、判令被告承担本案诉讼费。
原告李超为支持其诉讼请求，向法庭提供以下证据：
1、原告身份证复印件、原告常住地证明、被告的身份证复印件，拟证明原、被告的主体资格；
2、借款抵押合同一份和抵押登记，拟证明原告依法享有抵押权；
3、借款合同、债权转让协议、债权转让通知，收条，拟证明原、被告双方借贷关系合法有效，是双方真实意思表示，债权转让手续合法；
4、委托付款书，转账凭证，拟证明原告依约定履行了义务，被告欠原告借款280万元；
5、湘潭市房产局产权查询证明，拟证明被告已深陷巨额债务危机，导致抵押物价值有减少和丧失的风险。
被告周鑫未答辩，也未向本院提供证据。
因被告周鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃答辩及举证、质证的权利。以上证据经本院审查核实，对原告提供的证据1、2、3、4、5的真实性、合法性、关联性予以认定。
根据以上认定的证据及当事人在法庭上的陈述，本院确认以下案件事实：
2013年12月31日，原告李超与被告周鑫签订《借款合同》一份，合同约定被告周鑫向原告李超借款人民币250万元，期限为3个月，自实际支付借款之日起至2014年3月31日止；双方约定借款利率为月息3%，公司P2P平台服务费2%，从原告实际支付借款之日起计息至本金结清之日止。双方还约定被告应在合同约定期限内一次性将借款本金及利息全额还清。若逾期未按约定还款，从逾期之日起以借款本金为基数，每日按银行同期贷款利率的四倍计算利息，直至全部还清本金之日止。借款合同签订同日，原、被告双方还签订了《借款抵押合同》一份，被告自愿将其名下处于湘潭市岳塘区宝塔街道丝绸路168号金侨中央广场北苑产权号分别为20130464xx号、2013046xxx号和20130464xx号的三处房产作为借款的抵押物。2014年1月1日，原告通过银行转款250万元到被告的银行账户内。2014年1月2日，原告与被告在湘潭市房地产产权监督管理局办理了他项权证，抵押物价值为3684410元，债务履行期限从2013年12月31日至2014年3月31日。但被告借款后，再未与原告联系，经原告调查，被告现已深陷债务纠纷，其给原告作担保的抵押房产已被法院查封。原告认为被告的行为侵害了原告的抵押权，遂于2014年1月21日向本院起诉，提出诉称所述之请求。
另查明，2013年12月31日，被告周鑫与湖南悦富投资有限公司签订《借款合同》一份，被告向湖南悦富投资有限公司借款人民币30万元，双方约定借款期限为三个月，自实际支付借款之日起至2014年3月31日；借款利率为2%，公司财务费用1%，公司P2P平台服务费2%，从实际支付借款之日起计息至本金结清之日止。若逾期未按约定还款，从逾期之日起以借款本金为基数，每日按银行同期贷款利率的四倍计算利息，直至全部还清本金之日止。2014年元月10日，原告与湖南悦富投资管理有限公司签订了《债权转让协议》一份，湖南悦富投资管理有限公司依法将其对被告拥有的30万元债权及到期利息1.8万元（共计31.8万元）作价25万元一并转让给原告。该协议生效后，原告即通知了被告。上述两项，被告共计欠原告本金人民币280万元。
本院认为，原、被告双方签订的《借款合同》、《借款抵押合同》以及被告与湖南悦富投资有限公司签订的《借款合同》、《借款抵押合同》系双方真实意思表示，且抵押物进行了抵押权登记，两份合同合法有效，双方应当依照合同履行各自的义务。原告依约提供了250万元的借款给被告。《中华人民共和国合同法》第八十条规定：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。原告受让湖南悦富投资管理有限公司30万元债权后通知了被告，被告对湖南悦富投资管理有限公司该笔30万元债务应当由被告周鑫负责偿还给原告。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；被告在取得借款后不再与原告联系，且因其他债务纠纷，《抵押合同》中的抵押物已经被法院查封，足以认定被告主观上不再具有继续履行借款合同的意图，原、被告双方签订的借款合同目的难以实现，故原告李超要求提前终止两份借款合同，由被告周鑫偿还原告借款本金280万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原、被告双方借款时约定的利率超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，现原告只要求按月利率2%的标准计算1个月的借款利息，利息计算时间没有超过借款合同的约定，利率也没有超过中国人民银行同期贷款利率4倍，本院对原告要求被告支付利息5.6万元的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、终止原告李超与被告周鑫双方于2013年12月31日签订的《借款合同》及被告与湖南悦富投资有限公司于2013年12月31日签订的《借款合同》；
二、被告周鑫在本判决生效后十日内偿还原告李超借款本金人民币280万元并支付借款利息5.6万元。
如被告未在本判决指定的期间履行给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费29650元，减半收取14825元，由被告周鑫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 赖浩翔
二〇一四年三月十四日
代理书记员 伍淼淼
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。