山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高商初字第516号
原告中国邮政储蓄银行有限责任公司高密市支行。
委托代理人邱文娟。
被告程永亮。
被告王艳玲（曾用名王爱红）。
被告程永明
被告钟瑞玲。
原告中国邮政储蓄银行有限责任公司高密市支行（以下简称邮政储蓄银行高密市支行）与被告程永亮、王艳玲、程永明、钟瑞玲借款担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人邱文娟到庭，被告程永亮、王艳玲、程永明、钟瑞玲经本院公告送达开庭传票、期满未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2012年7月23日，被告程永亮与原告签订了《个人最高额抵押额度借款合同》，合同约定被告程永亮以抵押担保方式，从原告处循环使用30万元借款额度，合同约定借款额度有效期限自2012年7月22日起至2022年7月22日止。同日，被告程永明、钟瑞玲与原告签订《个人最高额抵押合同》，合同约定，被告程永明、钟瑞玲以其共同所有的房屋（房权证号为：鲁潍房权证高密市字第＊＊**号）为被告程永亮在30万元借款额度内提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记手续。2013年8月3日，被告程永亮从原告处支取借款30万元，约定借款期限为2012年8月3日至2017年8月3日，借款利率为浮动利率，为人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，还款方式为等额本息还款法。被告程永亮与王艳玲系夫妻，该借款发生在夫妻关系存续过程中，二被告未按时偿还原告借款，已构成违约。请求判令被告程永亮、王艳玲偿还原告借款本金266811.23元及逾期利息、罚息、违约金等；判令被告程永亮、王艳玲承担原告为实现该债权而支付的律师费用；判令原告对被告程永明、钟瑞玲所有的位于高密市某房产享有优先受偿权，如被告程永亮、王艳玲不能清偿上述债务，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四被告在法定期限内均未提出答辩。
经审理查明，2012年7月23日，被告程永亮与原告签订了《个人最高额抵押额度借款合同》，合同约定被告程永亮以抵押担保方式，从原告处循环使用30万元借款额度，合同约定借款额度有效期限自2012年7月22日起至2022年7月22日止。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%。对被告程永亮未按合同约定日期偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计算复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。被告以抵押担保方式为原告债权本息、违约金及相关费用提供担保。被告未按期支付到期的未清�债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；被告未履行到期债务，或原告发现被告有其他拖欠债务的行为，被告属违约，原告有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）、宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿；（二）、停止发放贷款。原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。
同日，原告与被告程永明、钟瑞玲签订《个人最高额抵押合同》，合同约定，二被告自愿以其所有的位于高密市某房为被告程永亮在原告处的借款提供金额为431400元的最高额抵押担保。担保债权确定的期间为2012年7月23日至2014年7月23日。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，原告有权处分抵押财产。合同签订后，原、被告到相关部门办理了房产抵押手续。
2012年8月3日，原告与被告程永亮签订了个人额度借款支用单，双方约定被告程永亮因进布料申请借用30万元，额度支用期限截止到2017年7月22日，采用等额本息还款法归还贷款本息，人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。分期还款按月计息，每放款日的每月对日为结息日；一次性还本付息按日计息，还款日就业率结息日
同日，原告按约向被告程永亮发放贷款30万元。贷款发放后，被告程永亮仅按约定偿还原告部分借款本金及利息至2014年8月22日，其中偿还借款本金33188.88元、利息16121.82元，之后再未偿还借款本息，已构成违约，原告遂诉至本院。
原告主张因被告未及时还款，委托律师提起诉讼支出律师代理费，但未提供证据证明。
上述事实，有个人最高额抵押额度借款合同、个人最高额抵押合同、个�额度借款支用单、个人贷款放款单、个人贷款借据各一份及当事人陈述在案为凭。
本院认为，原告与被告签订的个人最高额抵押额度借款合同、个人最高额抵押合同、个人额度借款支用单，双方意思表示真实，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定、合法有效，对双方当事人均有法律约束力。原告按约定对借款人程永亮在约定期限内履行了贷款义务，被告程永亮理应按合同约定偿还原告借款本金及相应利息。被告程永亮未按合同约定及时偿还本息，已构成违约。根据合同约定，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿。故被告程永亮应偿还原告剩余借款本金，并承担逾期利息及罚息等。被告王艳玲与程永亮系夫妻，应按共同债务承担偿还责任。原告未提供证据证明其因实现债权而支出了律师费用，对原告的该项请求，本院不予支持。
被告程永明、钟瑞玲自愿以其所有的位于高密市某房为被告程永亮在原告处的借款提供最高额抵押担保，被告未履行到期债务，原告有权就该财产优先受偿。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四被告均未到庭参加诉讼、亦未提供反驳原告主张的证据，应视为对其诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第三十一条、第五十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程永亮、王艳玲偿还原告中国邮政储蓄银行有限责任公司高密市支行借款借款本金266811.23元及逾期利息罚息、违约金等（本金266811.23元自2014年8月23日起至本判决生效之日止，利率按合同约定计算，包括期内利息和逾期利息），二被告于判决生效之日起十日内付清。
二、原告中国邮政储蓄银行有限责任公司高密市支行对被告程永明、钟瑞玲所有的位于高密市某房产享有优先受偿权，如被告程永亮、王艳玲不能清偿上述债务，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告程永明、钟瑞玲承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5302元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 台君妮
审 判 员 李纪武
人民陪审员 伊学平
二〇一四年十一月十七日
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