安徽省黄山市徽州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1004民初980号
原告：中国农业银行股份有限公司黄山徽州支行，住所地安徽省黄山市徽州区岩寺镇永佳大道283号，统一社会信用代码9134100485162126XB。
负责人：张兴龙，该行行长。
委托诉讼代理人：程希，中国农业银行股份有限公司黄山分行职员。（特别授权）
委托诉讼代理人：吴志林，中国农业银行股份有限公司黄山徽州支行职员。（特别授权）
被告：黄山华商山庄酒店管理有限公司，住所地安徽省黄山市徽州区徽州文化园内，统一社会信用代码91341004754874994H。
法定代表人：曾永军，该公司董事长。
被告：黄山徽州文化旅游集团有限公司，住所地安徽省黄山市徽州区徽州文化园内，统一社会信用代码91341004610498539R。
法定代表人：曾永军，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司黄山徽州支行（以下简称农行徽州支行）与被告黄山华商山庄酒店管理有限公司（以下简称华商公司）和黄山徽州文化旅游集团有限公司（以下简称文化旅游公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月28日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行徽州支行的委托诉讼代理人程希、吴志林到庭参加诉讼，被告华商公司和文化旅游公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
农行徽州支行向本院提出诉讼请求：一、判令华商公司偿还农行徽州支行借款本金750万元并支付相应利息11672.5元（2017年11月21日至2017年11月29日利息，2017年11月30日至款清之日利息、罚息、复利另行计算）；二、案件受理费、保全费等全部诉讼费用由华商公司与文化旅游公司负担；三、农行徽州支行对文化旅游公司提供的抵押物拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；四、文化旅游公司对华商公司的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年11月25日，农行徽州支行与华商公司签订《借款合同》，约定华商公司向农行徽州支行借款800万元，借款期限1年，双方在借款合同中还约定了利率、罚息、复利、还款、担保、法律责任等。合同签订后，农行徽州支行于2016年11月30日将800万元借款汇入华商公司账户。华商公司未按约定还本付息，经农行徽州支行多次催促后仍拒不还款，农行徽州支行为维护自身合法权益，特提起诉讼。
华商公司、文化旅游公司未参加庭审，亦未在答辩期内提交相关证据和书面答辩意见。
农行徽州支行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据一：农行徽州支行营业执照、金融许可证、负责人身份证明及身份证复印件，证明农行徽州支行诉讼主体资格。
证据二：华商公司及文化旅游公司企业信息，证明各被告的诉讼主体资格。
证据三：中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同。证明华商公司向农行徽州支行借款的事实。
证据四：文化旅游公司与农行徽州支行签订的最高额抵押合同及他项权证。证明文化旅游公司以座落于徽州文化园内房地产提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记手续。
证据五：文化旅游公司与农行徽州支行签订的保证合同。证明文化旅游公司为华商公司的债务向农行徽州支行提供连带责任保证。
证据六：借款凭证及转账凭证。证明农行徽州支行于2016年11月30日向华商公司账户支付借款800万元，借款执行利率为6.09%。
证据七：贷款到期通知书。证明农行徽州支行已催促华商公司履行还款义务。
合议庭对原告庭审中以上举证的证据和证明目的以及所证明的案情事实予以采信和认定。
经审理查明：2016年11月25日，原告与被告华商公司签订一份借款合同（合同编号34010120160002976），该合同约定华商公司向原告借款800万元，借款期限一年，双方在借款合同中还约定了利率、罚息、复利、还款、担保、法律责任等，并且约定以被告文化旅游公司所有的已经办理抵押登记的房地产为华商公司的上述借款提供最高额抵押担保。原告与被告文化旅游公司在2015年11月18日签订了《最高额抵押合同》（合同编号34100620150002649），约定文化旅游公司以其办理登记所有的房地产权证［房产证号：房地权徽房字第××号、建设用地使用权证号：徽国用（2015）第xxx号，两证换发后的不动产权证证号：皖（2017）徽州区不动产权第000xx28号］为被告华商公司的以上借款提供抵押担保，该担保债权的有效期间为2015年11月18日至2018年11月17日，对主债权所担保的最高额抵押为1090万元。2016年11月25日，被告文化旅游公司又与原告签订保证合同，承诺为保证原告债权实现，愿承担连带保证责任。
原告于2016年11月30日向华商公司发放了800万元贷款，履行了合同义务，此后华商公司仅归还原告50万元。现被告华商公司和文化旅游公司的业务经营也发生了不利的变化，偿债能力明显弱化，已经无法按合同约定将借款本息归还原告。故原告提起诉讼，要求法院支持其诉请，并在诉讼中申请撤回了对被告曾永军的起诉。
本院认为，农行徽州支行与华商公司签订的借款合同，系双方的真实意思表示，农行徽州支行依照合同约定的借款额度向华商公司发放了贷款，该笔借款到期后，华商公司未依约全部归还借款本息，现农行徽州支行主张依照借款合同约定要求华商公司清偿仍欠的借款本金、利息、罚息和计算复利，并不违反国家商业银行金融借款的强制性规定，本院予以支持。文化旅游公司自愿以其抵押登记所有的房地产对华商公司借款合同债务本息的清偿设定抵押担保，农行徽州支行主张依照最高额抵押合同和保证合同约定的保证责任对抵押物处置变现的价款有优先受偿权，抵押人文化旅游公司应当在已经设定的最高额抵押物权利范围内对主债务予以清偿并承担连带保证责任，文化旅游公司还款后，有权向华商公司追偿。对原告主张为实现债权的诉讼费用也应予以支持。被告华商公司和文化旅游公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。
综上，本案经合议庭评议后，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄山华商山庄酒店管理有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司黄山徽州支行借款本金750万元及其利息11672.5元（该利息从2017年11月21日计算至2017年11月29日），此后的利息、罚息和复利的计算按照借款合同约定标准计算至被告实际履行之日为止。
二、原告中国农业银行股份有限公司黄山徽州支行为实现上述债权，有权对被告黄山徽州文化旅游集团有限公司以其抵押登记的房产证号：房地权徽房字第××号、建设用地使用权证号：徽国用（2015）第xxx号，两证换发后的不动产权证证号：皖（2017）徽州区不动产权第000xx28号名下的房地产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿;被告黄山徽州文化旅游集团有限公司承担连带保证责任还款后，有权向被告黄山华商山庄酒店管理有限公司追偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司黄山徽州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64300元，保全费5000元，合计69300元,由被告黄山华商山庄酒店管理有限公司和黄山徽州文化旅游集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 程剑石
审 判 员 陈新标
人民陪审员 潘素云
二〇一八年一月十七日
书 记 员 周 瑛
附相关法律规定:
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。