广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初7940号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇荔中路B18号。
负责人钟炳燊。
委托代理人冯杰敏，系该支行员工。
委托代理人李旋，系该支行员工。
被告佛山市顺德区骏豪轩贸易有限公司，住所地广东省顺德区乐从镇细海工业区5号地。
法定代表人区建权。
被告区建权，男，1979年10月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告梁绮梅，女，1981年9月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告区锦炽，男，1979年1月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告杨瑞兰，女，1982年2月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行与被告佛山市顺德区骏豪轩贸易有限公司（下简称骏豪轩公司）、区建权、梁绮梅、区锦炽、杨瑞兰因金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李晓芹适用简易程序独任审判，于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯杰敏，被告区锦炽到庭参加诉讼，被告骏豪轩公司、区建权、梁绮梅、杨瑞兰未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告区建权、梁绮梅于2014年7月24日与原告签订《保证担保合同》，为被告骏豪轩公司自2014年7月24日至2017年7月22日期间与原告签订的一系列主合同所形成的债务，其中债务本金余额的最高限额折合人民币4500000元提供连带保证担保。2015年4月3日，被告骏豪轩公司与原告签订《借款合同》，2015年4月20日，被告骏豪轩公司与原告签订《抵押授信额度协议》。2015年4月20日，被告区锦炽、杨瑞兰与原告签订了《抵押担保合同》，约定被告区锦炽、杨瑞兰以其位于佛山市顺德区北滘镇三桂村委会碧桂园北一路2A号房产为上述借款合同项下债务提供抵押担保。双方已办理房产抵押登记。原告于2015年4月8日向被告骏豪轩公司发放贷款1500000元，于2015年4月9日向被告骏豪轩公司发放贷款3000000元，合计共向被告骏豪轩公司发放贷款4500000元。
2015年6月21日，被告骏豪轩公司的上述贷款出现欠息情形，截止至2016年5月5日，被告骏豪轩公司欠原告本金余额4500000元、利息272843.62元。原告多次催收无果，请求法院：一、判令被告骏豪轩公司归还原告编号为PJ105018201500004《借款合同》项下贷款本金4500000元及利息（含罚息、复利）（利息暂计至2016年5月3日为272843.62元，实际本息按合同约定计至全部债务清偿完毕之日止）；二、判令被告区建权、梁绮梅对上述债务承担连带保证责任；三、判令原告对被告区锦炽、杨瑞兰名下的位于佛山市顺德区北滘镇三桂村委会碧桂园北一路2A号房产在上述全部债务的最高债权本金4500000元及相关利息、费用的范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由各被告承担。
被告区锦炽答辩意见：我以为欠款已归还。我希望与原告进行协商处理。
诉讼中，原告向本院提交了原告营业执照及金融许可证、被告骏豪轩公司营业执照复印件、被告区建权身份证复印件、被告梁绮梅身份证复印件、被告区锦炽身份证复印件、被告杨瑞兰身份证复印件、《借款合同》、《抵押授信额度协议》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》、房地产权证复印件、房地产他项权证、《借款借据》、贷款利息清单、欠供情况明细、已扣款情况表等证据材料证明其主张的事实。
被告区锦炽对原告提交的贷款利息清单、欠供情况明细、已扣款情况表有异议，认为其不清楚被告骏豪轩公司具体欠款情况，对原告提交的其他证据，被告区锦炽无异议。
被告区锦炽在诉讼中无提交书面证据材料。
本院依法向被告骏豪轩公司、区建权、梁绮梅、杨瑞兰送达了起诉状副本、开庭传票、原告提交的证据材料等应诉材料，被告骏豪轩公司、区建权、梁绮梅、杨瑞兰无到庭参加诉讼，亦未说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。
经庭审质证、辩证，被告区锦炽对原告提交的贷款利息清单、欠供情况明细、已扣款情况表有异议，但无提交反驳证据，故本院对贷款利息清单、欠供情况明细、已扣款情况表予以确认；对原告提交的其他证据，被告区锦炽无异议，本院予以确认。
根据本院采信的证据，结合当事人陈述，本院确认如下事实：
2014年7月24日，原告与被告区建权、梁绮梅签订了编号为SB105018201400007的《保证担保合同》，约定：1.被告区建权、梁绮梅担保的债务为债务人（即被告骏豪轩公司）为履行自2014年7月24日至2017年7月22日期间与债权人（即原告）签订的一系列主合同所形成的债务，其中债务本金余额的最高限额折合人民币4500000。2.保证期间自合同签订日起至主合同项下的最后一笔到期的债权债务履行期限届满之后二年。3.保证方式为不可撤销的最高额连带责任保证担保，本合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。本合同项下的保证不受保证人以外债务人及其他第三人任何方式的担保的影响，即当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。
被告骏豪轩公司于2015年4月3日与原告签订了编号为PJ105018201500004的《借款合同》，约定：1.贷款期限和限额：总贷款期限从2015年4月3日至2016年4月2日，总贷款期限内及折合人民币4500000元的最高限额内，根据借款人需要和贷款人的可能，向借款人发放贷款。每笔贷款的金额、币种、期限以借款借据（或相关业务凭证）为准。2.贷款利率：本合同项下每笔贷款的贷款利率应由贷款人按照发放时中国人民银行公布的单笔贷款期限对应的档次的贷款基准利率乘以利率浮动比例确定，单笔贷款期限对应档次的基准利率为本合同执行的国家贷款基准利率。每笔贷款的初始利率由借贷双方在借款借据（或相关业务凭证）上签章确认。3.罚息及复利利率：对逾期或挪用贷款，从逾期或挪用之日起，按相应罚息利率计收罚息，直至本息清偿完毕为止，逾期贷款的罚息利率为：在当期执行的贷款利率的基础上加收50%。对不能按时支付的正常利息、逾期贷款罚息及挪用贷款罚息，贷款人有权自本合同第5.2条约定的利息扣收日起计收复利。还款方式为利随本清的贷款。对不能按时支付的逾期贷款罚息，贷款人自每月21日起计收复利。其中，正常利息复利及逾期贷款罚息复利的利率为当期执行的逾期贷款罚息利率。4.贷款本息的归还：贷款人于贷款到期日一次性偿还全部贷款本金。按月结息，贷款人于每月21日扣收贷款利息。5.担保条款：本合同项下的担保方式可以为保证担保、抵押担保、质押担保或其他担保方式中的一项或数项，在本合同约定的总贷款期限和限额内，贷款人向借款人发放贷款时，无需逐笔办理担保手续。6.合同10.1.10条约定：本合同项下借款人及担保人出现违约、停产、歇业、被注销登记、被吊销营业执照、破产、被撤销以及经营亏损等情形，部分或全部丧失与本贷款相应的偿还或担保能力，或者作为本合同项下贷款担保的抵押物、质物、质押权利价值减少、意外损坏或灭失等，或者出现其他依贷款人自主判断认为可能对贷款人债权产生不利影响等情况时，贷款人有权要求借款人立即清偿本合同项下贷款本息及一切相关费用，或将本合同项下的所有债权转让到贷款人同意接受的第三方名下，或提供贷款人同意接受的新的担保措施。7.合同第12条违约事项约定：借款人已经或将要丧失还款能力、借款人未按合同约定偿还或支付到期（包括被贷款人宣布提前到期）贷款本息及其他应付款项等情形，属于违约。8.……9.……
2015年4月20日，被告骏豪轩公司与原告签订编号为DS105018201500001的《抵押授信额度协议》，约定在满足被告骏豪轩公司用以下“抵押物”为其在2015年4月3日至2020年4月2日期间在原告辖区内发生之“授信业务”提供最高债权本金额为4500000元的最高额抵押担保的前提下，由被告骏豪轩公司申请并经原告审批同意，由原告在前述期间内为被告骏豪轩公司提供前述最高债权本金额内相应的授信业务。
2015年4月20日，原告与被告区锦炽、杨瑞兰签订编号为SD105018201500002的《抵押担保合同》。被告区锦炽、杨瑞兰以其自有的位于佛山市顺德区北滘镇三桂村委会碧桂园北一路2A号房产（房地产权证：粤房地权证佛字第××号）为上述贷款提供抵押担保。并约定：抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、加工物和孽息等；本合同项下的抵押不受抵押人以外债务人及其他第三人任何方式的担保的影响，即当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），债权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。原告与被告区锦炽、杨瑞兰签订上述担保合同后，对抵押房屋办理了抵押登记手续。
另查，合同签订后，原告依合同约定在贷款最高限额4500000元内向被告骏豪轩公司发放贷款。本案涉及的4500000元借贷情况如下：1.2015年4月8日借款1500000元，借款到期日为2016年4月7日，借款年利率5.885%；2.2015年4月9日借款两笔合计3000000元，借款到期日为2016年4月8日，借款年利率5.885%。被告骏豪轩公司自2015年6月21日开始欠息，借款期届满后亦无归还借款本金。截止至2016年5月3日，被告骏豪轩公司共欠原告本金4500000元、利息（含罚金、复利）272843.62元未归还。原告于2016年5月20日提起本案诉讼。
以上事实还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为：《借款合同》、《抵押授信额度协议》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》是合同当事人在自愿、平等的基础上签订的，经审查，其内容也未违反法律禁止性规定，故合法有效，上述合同对合同当事人具有法律约束力。根据原告与被告骏豪轩公司所签订的《借款合同》及《借款借据》约定，涉案4500000元贷款本金的借款期限均已届满，被告骏豪轩公司至今未归还原告借款本金及借款期间利息，已构成违约，原告要求被告骏豪轩公司偿还贷款本金4500000元，并要求按合同约定支付利息、复利、罚息至所有欠款清偿完毕之日止，理据充分，本院予以支持。
原告与被告区锦炽、杨瑞兰签订了《抵押担保合同》，约定被告区锦炽、杨瑞兰以其自有的位于佛山市顺德区北滘镇三桂村委会碧桂园北一路2A号房产（房地产权证：粤房地权证佛字第××号）为上述贷款提供抵押担保，并约定抵押担保的范围包括但不限于主债权、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用。双方亦依法进行了抵押登记备案，故双方的抵押关系合法有效，原告依法对上述抵押房屋享有优先受偿权。
根据原告与被告区建权、梁绮梅所签订的《保证担保合同》约定，在本合同约定的总贷款期限和限额内，贷款人向借款人发放贷款时，无需逐笔办理担保手续。担保的债务为债务人为履行自2014年7月24日至2017年7月22日期间与债权人签订的一系列主合同所形成的债务，其中债务本金余额的最高限额折合人民币4500000元。且对被告骏豪轩公司的本案债务承担不可撤销的连带保证担保责任，其保证不受保证以外债务人及其他第三人任何方式的担保的影响。故原告要求被告区建权、梁绮梅在保证担保范围内对被告骏豪轩公司的本案债务承担连带保证担保责任，理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市顺德区骏豪轩贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行偿还编号PJ105018201500004《借款合同》项下贷款本金余额4500000元及利息（含罚息、复利）【计至2016年5月3日止，利息（含罚息、复利）为272843.62元。利息按上述合同约定标准计算至实际清偿完毕之日止】；
二、被告区建权、梁绮梅对被告佛山市顺德区骏豪轩贸易有限公司的本案债务承担连带保证担保责任；
三、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行对被告区锦炽、杨瑞兰名下的位于佛山市顺德区北滘镇三桂村委会碧桂园北一路2A号房产（房地产权证：粤房地权证佛字第××号）拍卖、变卖等所得款项享有优先受偿权；
四、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取为22491.37元、财产保全费5000元，合计27491.37元（原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行已预交），由被告佛山市顺德区骏豪轩贸易有限公司、区建权、梁绮梅、区锦炽、杨瑞兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李晓芹
二〇一六年七月二十日
书记员 韩思韵
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