泸州市龙马潭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0504民初1322号
（以正式加盖法院印章的裁判文书为准，公开的电子文本仅供参考，不得用于非法用途）
原告泸州市龙马潭区巨峰小额贷款股份有限公司。住所地：泸州市龙马潭区胡市镇旭东路二段7号楼1楼14号门市。组织机构代码：06446397-9。
法定代表人葛祥春，系该公司总经理。
委托代理人唐茂仁，四川远智律师事务所律师。
被告潘廷友。
被告薛恩凤。
被告泸州峰宇汽车销售有限公司。住所地：泸州市纳溪区棉花坡镇安富村五社。组织机构代码：57071704-6。
法定代表人潘廷友，系该公司总经理。
三被告委托代理人罗太义，四川大山律师事务所律师。
原告泸州市龙马潭区巨峰小额贷款股份有限公司（以下简称“巨峰小贷公司”）诉被告潘廷友、薛恩凤、泸州峰宇汽车销售有限公司（以下简称“峰宇汽车公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员代春桃适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐茂仁及三被告的委托代理人罗太义到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告潘廷友、薛恩凤系夫妻关系，被告潘廷友因从事商业经营需要短期流动资金，于2014年4月29日向原告提出“贷款850万元，贷款期限三个月，用江阳区治平路70幢8层X号房屋作为借款抵押担保”的借款申请。原告接被告申请后，对被告提供的贷款资料及相关情况进行审核后，决定同意被告的贷款申请，原、被告双方于被告申请借款的当日签订了《借款合同》、《保证合同》和《抵押合同》。《借款合同》约定借款金额为850万元，借款期限为三个月（2014年4月29日至2014年7月29日），月利率9‰，按月付息，借款担保方式为保证、抵押担保。《抵押合同》约定抵押人潘廷友以其个人所有的位于江阳区治平路70幢8层X号房屋作为抵押担保财产。担保范围：主合同项下全部债权及贷款人为实现债权和抵押权而发生所有费用。抵押合同签订后被告对抵押物办理了他项权登记。《保证合同》约定被告峰宇汽车公司为借款人的借款承担连带保证责任担保，保证期间自借款期限届满之日起二年。担保范围包括该笔贷款实现债权的费用。合同签订后，原告依约向借款人发放了850万元贷款，被告在贷款期内未履行按月付息的义务，贷款到期后也未按合同约定向原告还本付息，原告现催收未果，诉至法院，请求判令：1、被告潘廷友、薛恩凤共同连带偿还原告借款本金850万元及利息（利息从2014年5月11日起计算至还清借款止）；2、原告对被告潘廷友提供的抵押担保物江阳区治平路70幢8层X号房产行使优先受偿权；3、被告峰宇汽车公司在其保证担保范围内承担连带保证担保责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。
三被告辩称：1、被告薛恩凤不承担连带责任，该借款是用于被告峰宇汽车公司的，而且借款时告诉被告薛恩凤抵押物价值1420万元才承担责任。另已还本金100万元及利息115060元。
经审理查明：被告潘廷友、薛恩凤系夫妻关系。2014年4月29日，被告潘廷友以需要短期流动资金为由向原告巨峰小贷公司提出借款申请，并于当日与原告签订了合同编号为泸巨借字（2014）年第（107）号的《借款合同》，合同约定：被告潘廷友因流动资金需要，向原告借款850万元，借款期限为3个月，即2014年4月29日至同年7月29日，月利率9‰，按月付息，贷款资金支付方式为转账。同时，被告潘廷友向原告出具了借款借据。被告峰宇汽车公司向原告出具了股东会决议，并于当日与原告签订了合同编号为泸巨保字（2014）年第（127）号的《保证合同》，约定被告峰宇汽车公司为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为《借款合同》项下债权履行期限届满之日起两年。被告潘廷友与被告薛恩凤还向原告出具了共同债务承诺书。被告潘廷友于2014年4月29日与原告签订了合同编号为泸巨抵字（2014）年第（017）号的《抵押合同》，约定用其所有的位于泸州市江阳区治平路70幢8层X号的房产（房屋所有权证号：泸市房权证江阳区字第00004050**号）为该笔借款作抵押，并于2014年4月30日在泸州市房地产监理所办理了泸市房他证江阳区字第001690**号房屋他项权证。合同签订后，原告于2014年4月29日按合同约定向被告潘廷友指定帐户转款850万元。借款后被告潘廷友按约向原告支付了借款之日至2014年5月10日的利息30600元。
同时查明，被告潘廷友向原告借款共5笔，借款及还款情况分别为：1、2013年5月14日，被告潘廷友向原告借款100万元，并于2013年6月5日偿还；2、2013年12月31日，被告潘廷友向原告借款100万元，并于2014年6月5日偿还；3、2014年1月7日，被告潘廷友向原告借款240万元，并于2014年8月28日还款140万元，尚欠本金100万元及利息，后原告与被告潘廷友、薛恩凤已就该100万元借款本金及利息于2014年11月27日达成（2014）纳溪民初字第1916号民事调解书；4、第4笔借款为本案争议借款，即2014年4月29日被告潘廷友向原告借款850万元；5、2014年6月5日，被告潘廷友向原告借款160万元，现未偿还。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的借款申请书、共同债务承诺书、《借款合同》、借款借据、泸州市商业银行进账单、《抵押合同》、股东会决议、《保证合同》、泸市房他证江阳区字第001690**号房屋他项权证、结婚证复印件、潘廷友借款明细表及《借款展期协议》、收据、利息收回凭证、中国人民银行支付系统专用凭证等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告潘廷友签订的《借款合同》、借款借据、《抵押合同》以及原告与被告峰宇汽车公司签订的《保证合同》均合法有效，双方均应按合同约定履行义务。被告潘廷友、薛恩凤夫妇向原告出具了共同债务承诺书，承诺上述债务为共同债务，因借款人违约应承担连带清偿责任，现被告潘廷友未按约还款的行为已构成违约，故被告潘廷友、薛恩凤应对该债务承担连带清偿责任。被告峰宇汽车公司在保证期间内为上述债务提供连带保证责任，故应承担连带清偿责任。
对被告潘廷友应偿还的借款本金及利息，1、被告代理人辩称被告潘廷友于2014年6月5日向原告转款本金100万元及利息16500元应在本案借款本金850万元及利息中予以扣减，而原告认为被告潘廷友2014年6月5日向原告转款时本案850万元借款未到期，该本金100万元及利息16500元系被告潘廷友偿还于2013年12月31日向原告所借本金及利息（即庭审查明中所述5笔借款中的第2笔），不属偿还本案借款本金及利息。本院认为，被告潘廷友向原告借款共5笔，本案争议借款系第4笔借款，结合被告潘廷友在原告处借款及还款的事实：第1笔借款已偿清，第3笔借款已偿还140万元本金，另100万元本金及利息已达成调解并约定了还款日期，第4笔借款原告已诉讼，即被告潘廷友偿还了原告第1笔借款，第3笔借款部分金额，结合日常生活交易习惯，还款应是依照先后顺序，故在第1笔与第3笔借款之中的第2笔借款，应已偿清，而第2笔借款本金为100万元，与被告潘廷友于2014年6月5日向原告转款本金100万元的金额一致，原告所称更为符合日常生活经验法则，因此被告该辩称本院不予支持；2、被告代理人出示的3张中国工商银行转账回单（被告潘廷友于2014年6月5日向原告转款44160元，并载明“附言：巨峰利息”、同日向泸州市巨峰投资股份有限公司转款22000元，并载明“附言：潘廷友咨询费”、2014年6月10日向泸州市巨峰投资股份有限公司转款1920元，并载明“附言：潘廷友咨询费”），认为向原告转账的款项系本案利息，原告称赵树辉非原告公司股东，而泸州市巨峰投资股份有限公司也非原告，上述款项与本案无关。本院认为，被告潘廷友转款时，收款人非本案原告，且被告无其他证据证实原告收到上述款项，故对被告该辩称本院不予支持。
综上，原告按约履行了款项出借义务，被告则负有按约归还借款本金及利息的义务，双方对利息约定也不违反法律法规的规定，现借款已到期，故原告诉请被告归还借款本金及利息，并对抵押物主张优先受偿权有事实依据和法律依据，本院依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条以及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条之规定，判决如下：
一、被告潘廷友、薛恩凤在本判决生效之日起十日内偿还原告泸州市龙马潭区巨峰小额贷款股份有限公司借款本金850万元及利息（利息从2014年5月11日起按月利率9‰计算至还清借款之日止）。被告泸州峰宇汽车销售有限公司对前述债务承担连带清偿责任。
二、原告泸州市龙马潭区巨峰小额贷款股份有限公司对抵押物泸州市江阳区治平路70幢8层X号的房产（房屋所有权证号：泸市房权证江阳区字第00004050**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87220元，本院减半收取43610元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 代春桃
二〇一六年七月十五日
书记员 李洁娜