天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0116民初80562号
原告：中国银行股份有限公司天津滨海分行，住所地天津经济技术开发区第三大街51号金融街西区5号楼AB1-11、C1-2，统一社会信用代码91120116700407055Y。
主要负责人：陈大川，行长。
委托诉讼代理人：于海英，天津百博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廉福柱，该公司员工。
被告：杨玉莲，女，1988年11月22日出生，蒙古族，户籍地内蒙古赤峰市，
被告：赵伟，男，1984年10月15日出生，蒙古族，户籍地内蒙古赤峰市，
原告中国银行股份有限公司天津滨海分行与被告杨玉莲、赵伟借款合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案受理后，依法由代理审判员杨婧适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于海英、廉福柱及被告赵伟到庭参加了诉讼，被告杨玉莲经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨玉莲、赵伟共同偿还截至2017年11月15日的贷款本金129771.46元、利息1419.08元、罚息247.83元，总计131438.37元，及上述款项自2017年11月16日起至实际给付日止按照合同约定的贷款利率水平上加收50%计算的利息、罚息及复利；2、原告对被告所有的天津市滨海新区的房产享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。原告诉称：二被告系夫妻关系，2014年6月10日，原告与二被告签订了《个人二手房屋贷款（抵押）合同》，约定被告杨玉莲、赵伟借款300000元，期限为60个月，自2014年6月10日至2019年6月10日，用于购买位于天津市滨海新区的房屋。贷款利率及计息方法按照中国人民银行的规定执行，本合同项下贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内确定为月利率5.3333‰，如在合同签订后，实际放款日前人民银行利率调整的，则执行实际放款日人民银行的规定利率，利息从实际放款之日起计算，并按月计息。在本合同履行期间，借款人应按其偿还借款本息，如未按约定时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的罚息利率对逾期贷款计收罚息，借款人不按期偿还贷款利息的，贷款人有权对借款人未支付的利息按照中国人民银行规定的罚息利率计收复利。并约定被告违约事件为：未按期归还贷款本息，如遇到违约事件，贷款人有权采取宣布合同项下的全部贷款立即到期并要求借款人清偿部分或全部贷款本息，并有权要求抵押人处理抵押品，以提前收回已经发放的和已经到期的贷款本息，而无须为正当形式上述权利所引起的任何损失负责。
原告已经按照合同约定按时、足额的向被告放款，二被告用自己名下位于天津市滨海新区的房产为原告提供担保，并办理了抵押登记。但是自2017年8月至今，被告未按照双方签订的合同偿还贷款，已经构成违约，故，二被告的行为已经侵害了原告合法利益，故呈诉，希望判如所请。
被告杨玉莲提交答辩意见如下：我们是因为夫妻感情问题才没有还款，现在没有能力还款。
被告赵伟提交答辩意见如下：现在身体不好，连治病加自己的花销，现在没有剩余，没有能力还款。认可有欠款的情况，数额没有异议，利息、罚息和复利的计算被告不清楚，希望可以减免，准备马上还款。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月10日，原告与被告杨玉莲、赵伟签订了编号为2014年JT8BAB字0108号《个人二手住房贷款（抵押）合同》，约定以下内容：1、被告杨玉莲向原告借款30万元，用于购买房产，借款期限60个月，自2014年6月10日至2019年6月10日，还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率及计息方法按照中国人民银行的规定执行，本合同项下贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内确定为月利率5.3333‰，如在合同签订后，实际放款日前人民银行利率调整的，则执行实际放款日人民银行的规定利率，利息从实际放款之日起计算，并按月计息。2、在本合同履行期间，借款人应按其偿还借款本息，如未按约定时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的罚息利率对逾期贷款计收罚息，借款人不按期偿还贷款利息的，贷款人有权对借款人未支付的利息按照中国人民银行规定的罚息利率计收复利。3、被告未按期归还贷款本息为违约事件为，如遇到违约事件，贷款人有权采取宣布合同项下的全部贷款立即到期并要求借款人清偿部分或全部贷款本息，并有权要求抵押人处理抵押品，以提前收回已经发放的和已经到期的贷款本息，而无须为正当形式上述权利所引起的任何损失负责。4、被告杨玉莲、赵伟以其名下坐落于天津市滨海新区房屋作为抵押，抵押金额为300000元整。
2014年6月23日，原告依法办理了被告杨玉莲、赵伟以其名下坐落于天津市滨海新区房屋的抵押登记。
原告如约向被告杨玉莲、赵伟发放了贷款人民币30万元。被告杨玉莲、赵伟按月向原告归还贷款本息。但是自2017年8月至今，被告未再依约向原告偿还借款。
另查明，原告与被告杨玉莲、赵伟签订《个人二手住房贷款（抵押）合同》时，被告杨玉莲与被告赵伟系夫妻关系。
本院认为，原告与被告杨玉莲、赵伟之间签订的《个人二手住房贷款（抵押）合同》，系当事人真意表达，内容于法无悖，对双方当事人具有法律约束力。原告履行了贷款发放的主合同义务，被告杨玉莲、赵伟应当依照借款合同约定的还款方式与期限履行还款义务，否则，其行为即构成违约，应当承担继续履行及赔偿损失的违约责任。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，收回全部贷款本金并要求被告承担相应的利息、罚息。本案中，被告自2017年8月开始未依约向原告偿还借款，其逾期还款行为已构成严重违约，原告之请求，依据充分，本院予以确认，原告要求被告偿还贷款本金129771.46元，正常利息1419.08元、罚息247.83元，共计131438.37元具有事实依据，本院予以支持。
关于原告要求被告支付合同提前到期日之后的利息、罚息、复利一节，借款期限届满后，不应再计收利息和复利，借款合同借款期限届满后的罚息及复利，实质上是借款人逾期付款的违约金。依照本案查明事实，借款合同已于2017年11月15日到期，则被告应于2017年11月15日前偿还原告剩余本金及利息，否则，应承担因其未偿付剩余本息所导致的相应违约责任。违约责任范围包括继续偿还贷款本金和利息，并支付相应的违约金。利率均为本合同约定借款执行利率基础上上浮50%。前述违约金条款，系双方特别协商之真实意思表示，未违反银发[2003]251号《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》所规定之标准，其效力应予确定。故，被告应支付原告相应逾期利息。以贷款本金及至2017年11月15日的正常贷款利息之和131190.54元为基数，自2017年11月16日按合同约定罚息利率标准计算至实际给付之日止。计算标准为合同约定利率基础上再上浮50%。
关于原告主张抵押权一节，原、被告双方已经为上述债务设定了抵押担保，抵押金额为300000元，并且办理了抵押登记，根据物权的公示公信原则，原告对抵押物即被告名下坐落于天津市滨海新区房屋享有优先受偿权。
关于二被告的共同偿还责任，本案中借款人为杨玉莲、赵伟二人，借款发生在夫妻关系存续期间，依据相关司法解释，被告杨玉莲、赵伟应承担共同还款责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨玉莲、赵伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司天津滨海分行贷款本金129771.46元，正常利息1419.08元、罚息247.83元，共计131438.37元；
二、被告杨玉莲、赵伟于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司天津滨海分行逾期利息（以131190.54元为基数，按合同约定利率基础上再上浮50%的标准，自2017年11月16日起计算至实际给付之日止）；
三、如被告杨玉莲、赵伟未按本判决指定的期间履行上述给付义务，原告中国银行股份有限公司天津滨海分行有权对坐落于天津市滨海新区房屋依法拍卖、变卖或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
上述给付义务被告应于本判决生效之日起十日内履行，如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为1465元，由二被告共同负担，由其于本判决生效之日起十日内迳行给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 杨 婧
二〇一八年五月七日
书 记 员 王增艳