重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0106民初643号
原告：重庆市沙坪坝区新世纪小额贷款股份有限公司，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路39号庆泰大厦26层，统一社会信用代码915001066912273698。
法定代表人：赖瑾，董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，男，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：向娉凭，女，住重庆市沙坪坝区。
被告：敖天明，男，1968年9月2日出生，汉族，住重庆市铜梁区。
被告：冉允群，女，1972年3月6日出生，汉族，住重庆市江北区。
委托诉讼代理人：敖天明，男，住重庆市铜梁区。
被告：重庆凯斯达电梯有限公司，住所地重庆市江北区洋河中路116号2单元23-4，统一社会信用代码915001056664144617。
法定代表人：冉允群，职务不详。
委托诉讼代理人：敖天明，男，住重庆市铜梁区。
原告重庆市沙坪坝区新世纪小额贷款股份有限公司（以下简称新世纪小贷公司）与被告敖天明、冉允群、重庆凯斯达电梯有限公司（以下简称凯斯达公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新世纪小贷公司的委托诉讼代理人ＸＸ、向娉凭，被告冉允群、凯斯达公司的共同委托诉讼代理人暨被告敖天明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告新世纪小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告敖天明、冉允群立即偿还原告380000元，支付逾期利息，利息从2015年12月16日起至2016年5月29日，以本金1000000元为基数,月息2%支付；从2016年5月30日至2016年12月21日，以本金700000元为基数，月息2%支付；从2016年12月22日至2017年2月7日，以本金550000元为基数，月息2%支付；从2017年2月8日至2017年11月5日，以本金400000元为基数，月息2%支付；从2017年11月6日至本息结清之日止，以本金380000元为基数，月息2%支付。2、判令原告享有被告冉允群名下位于重庆市江北区房产的优先受偿。3、判令被告凯斯达公司承担连带清偿责任。事实和理由：2015年3月30日，原告与被告敖天明、冉允群签订《借款合同》（合同编号XSJ20150200451），双方约定，被告敖天明、冉允群向原告借款1000000元；借款期限3个月，从2015年3月30日起至2015年6月30日止。借款人应按《借款合同》约定于每月15日付息，到期一次性偿还借款；借款利息为月利率1.75%，如借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利息计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师代理费及其他实现债权的费用；双方争议解决的方式为向甲方（即本案原告）住所地沙坪坝区人民法院起诉。为保证按期偿还贷款，被告凯斯达公司与原告签订《保证合同》，自愿为借款提供连带责任保证。被告冉允群与原告签订《最高额抵押合同》，自愿为上述借款提供抵押担保，并在登记机关办理了抵押登记手续；合同签订后，原告按约将借款划给了被告冉允群。被告敖天明、冉允群在偿还部分借款本息后，未能按照借款合同的约定按期足额偿还借款，被告凯斯达公司也未承担相应的担保责任。为维护原告的合法权益，特依法起诉。
被告敖天明、冉允群、凯斯达公司共同答辩称，原告陈述的借款、还款及支付利息的事实均属实。双方签订了两份借款合同，有一份约定的是月息1.75%，另外一份记不清楚了，被告一直按照月息2.5%支付利息。现经济困难，难以继续支付利息，同意归还本金。三被告庭后补交书面答辩意见称，被告支付利息原告未出具发票的行为违反合同约定，故拒绝支付剩余本金及利息。
本院经审理认定事实如下：原告新世纪小贷公司与被告敖天明、冉允群于2015年3月30日签订《个人借款合同》一份，合同约定被告敖天明、冉允群向原告借款1000000元用于经营性流动资金；借款期限3个月，自2015年3月30日起至2015年6月30日止；贷款利率为固定利率，月利率1.75%；原告需按照被告敖天明、冉允群的指定将借款划入被告冉允群的账户，还款方式为按月付息到期一次性还本，逾期还款的利率为在月利率1.75%基础上上浮30%。
2014年5月29日，被告冉允群（甲方）与原告（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定被告冉允群以其名下的位于重庆市江北区X路X号X单元X-X，房地产权证号为103房地证2012字第*****号的房屋提供最高额抵押担保。抵押担保的主债权是指自2014年6月2日至2015年6月2日期间因乙方向债务人敖天明、冉允群授信而发生的一系列债权，主债权最高额度为人民币1000000元，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费或变卖费、过户费、保全费及乙方申请财产保全支付担保公司的担保费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。并于当天办理了抵押登记。
2015年4月2日，被告凯斯达公司与原告签订《保证合同》，约定被告凯斯达公司为债务人敖天明、冉允群所签订的合同编号为XSJ20150200451的借款合同项下的债权，提供保证担保，被告凯斯达公司所担保的主债权本金为1000000元，期限自2015年3月30日至2015年6月30日，保证担保的范围为：主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师代理费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。
上述《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》签订后，原告按照《借款合同》的约定，于2015年4月2日将1000000元借款划入被告冉允群、敖天明指定的冉允群的账户。但被告敖天明、冉允群、凯斯达公司未按照约定归还借款本息。
上述事实，有当事人的当庭陈述及原告提供的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、房地产权证、银行电子回单、借款凭证等证据证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告敖天明、冉允群签订的《借款合同》、与被告冉允群签订的《最高额抵押合同》合法有效，被告敖天明、冉允群应按照合同约定履行各自的义务。被告敖天明、冉允群逾期不返还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，借贷双方对逾期利率有约定的，重启约定，但以不超过年利率24%为限。原告与被告敖天明、冉允群签订的借款合同约定逾期还款的利率为月利率2.275%（月利率1.75%*130%），折算成年利率为27.3%，超出法律规定的逾期利率不得超过24%的上限。原告自愿要求二被告以月利率2%支付逾期利息，未超出上述法律规定的范围，本院予以支持。被告敖天明辩称实际是按照月息2.5%支付利息，但未举示相应证据予以证明，且即便其所述属实，其已自愿支付的利息亦未超出法律规定的年利率36%的上限。被告另辩称因原告未提供发票故拒绝支付剩余借款本息，本院认为，原告是否出具发票的行为不属于借款合同约定的范围，被告以此为由拒绝支付借款本息不成立，本院不予支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不移转财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告冉允群以登记在其名下的重庆市江北区X路X号X单元X-
X的房屋为原告对二被告的1000000元债权设定抵押权，现双方约定的借款期限已经届满，被告敖天明、冉允群未偿还借款，原告在上述1000000元债权范围内对该房屋享有优先受偿权，有权以该房屋拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。被告凯斯达公司自愿为被告敖天明、冉允群提供连带责任保证，合同约定保证期间为主债务履行期届满之日起两年，本案主债务履行其届满之日为2015年6月30日。原告于2018年1月8日起诉，原告起诉时被告凯斯达公司的保证期间已过，且原告未举示证据证明其在保证期间内曾要求保证人凯斯达公司承担保证责任，被告凯斯达公司得以免除保证责任。原告主张被告凯斯达公司承担连带责任于法无据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、限被告敖天明、冉允群自本判决生效之日起十日内返还原告重庆市沙坪坝区新世纪小额贷款股份有限公司借款本金380000元，并支付逾期利息（利息从2015年12月16日起算至2016年5月29日，以本金1000000元为基数按月息2%支付；从2016年5月30日至2016年12月21日，以本金700000元为基数按月息2%支付；从2016年12月22日至2017年2月7日，以本金550000元为基数按月息2%支付；从2017年2月8日至2017年11月5日，以本金400000元为基数按月息2%支付；从2017年11月6日至本息结清之日止，以本金380000元为基数按月息2%支付）；
二、原告重庆市沙坪坝区新世纪小额贷款股份有限公司就第一项确定的债权对登记在被告冉允群名下的位于重庆市江北区X路X号X单元X-
X的房屋（房地产权证号为103房地证2012字第*****号）享有优先受偿权，有权以该房屋拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；
三、驳回原告重庆市沙坪坝区新世纪小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7000元，减半收取3500元（原告已预交），由被告敖天明、冉允群共同负担，此款二被告限于本判决生效后十日内给付原告重庆市沙坪坝区新世纪小额贷款股份有限公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 员 冯振阳
二〇一八年二月二十二日
法官助理 张 岩
书 记 员 谷 田