甘肃省永靖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘2923民撤1号
原告沈宝龙，男，汉族，生于1991年8月18日，自由职业，住甘肃省兰州市。
身份证号：×××。
委托代理人张娜，甘肃匡信律师事务所律师。
委托代理人穆瑶，甘肃匡信律师事务所律师。
被告甘肃华屹置业有限公司。
住所地：兰州市城关区雁滩路****号。
法定代表人洪甘福，职务董事长。
组织机构代码：73960XXXX。
委托代理人丁虎明，甘肃玉榕律师事务所律师。
被告周怀安，男，汉族，生于1979年2月22日，自由职业，住甘肃省兰州市。
身份证号：×××。
委托代理人高汝学，甘肃仁尚律师事务所律师。
原告沈宝龙诉甘肃华屹置业有限公司（以下简称华屹公司）、被告周怀安第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2016年8月19日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告沈宝龙的委托代理人张娜、穆瑶、被告华屹公司的委托代理人丁虎明、被告周怀安的委托代理人高汝学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈宝龙诉称，2015年3月9日，原告向被告周怀安出借人民币300万元，被告周怀安以其所有的位于永靖县古城新区”在水一方”9号楼1单元18层1803室、19层02室、6号2层201室、3层301室、304室、4层404室、5号3层1-301室、1-303室4层10401室、1-403室的十套房屋作为该笔借款的抵押物，并依法办理了《他项权证》（永房他证抵押字第130**号）。至此，原告依法取得上述房屋之抵押权。2016年6月，原告在兰州市城关区人民法院对其与被告周怀安借款合同纠纷一案进行强制执行过程中得知，永靖法院已于2015年11月3日以（2015）永靖民初字第1207号民事判决书判决：1、解除被告华屹公司与被告周怀安就上述房屋所签订的《商品房买卖合同》；2、被告周怀安将房屋所有权过户至被告华屹公司名下。现该判决已生效。然而，作为上述房屋享有合法抵押权，即独立请求权的原告，永靖法院并未通知原告参加诉讼，由此作出的判决侵害了原告的担保物权。综上，原告请求法院：1、依法撤销甘肃省永靖县人民法院作出的（2015）永靖民初字第1207号《民事判决书》；2、承担本案诉讼费用由二被告。
被告华屹公司辩称，一、原告非适格的诉讼主体。首先，无权要求撤销华屹公司与被告周怀安买卖合同判决（永靖民初字第1207号民事判决）。根据原告与周怀安在兰州市城关区人民法院达成的民事调解书，原告已放弃其对涉案10套房屋的优先受偿权，该受偿权具体到本案是指对该房屋享有的抵押权。既然通过生效法律文书予以放弃，则理应根据该调解书办理注销手续，现在周怀安未能偿还其债务的情况下，对已放弃的权利又主张优先受偿，不仅矛盾，更损害华屹公司的合法利益。其次，如果说其在该民事调解书生效前系合法的抵押权人，系撤销之诉的适格原告，则目前基于该调解书，其已经与本案不具有利害关系，仍与该10套房屋抵押权人身份主张撤销之诉，既违反民法的诚实信用原则，也违背生效法律文书确定的事实及权利义务关系。第三，关于原告主张的其基于民事调解书放弃的仅是优先受偿权，并非抵押权。此观点显然错误，一是该优先受偿权从原告起诉来看，显然是具体所指的权利就是涉案房屋的抵押权；二是抵押权的设定是民事法律行为，由当事人自行设定，行政机关仅仅是备案登记，予以公示；既然是一项权利，当事人完全可以行使处分权利予以放弃，不需要征得行政部门的同意，放弃后则理应配合办理注销，不能在放弃后进行反悔，进而损害他人合法权益。故在该民事调解书未被有权机关撤销前，其不具有主张撤销华屹公司与周怀安买卖合同判决的主体权利。二、就目前涉案生效法律文书来看，维护生效法律文书的稳定效力，是唯一维护司法权威的措施。代理人不否认涉案买卖合同判决在审理过程中存在瑕疵，即未通知原告参加诉讼，但该判决在审理过程中，因周怀安隐瞒了抵押事实，致原告权利受限。基于目前原告对抵押权的放弃行为在本案撤销之诉开始前已经完成，致使生效判决的执行没有冲突，若原告仍对涉案10套房屋享有抵押权，则兰州市城关区人民法院必将优先拍卖，何以至今未能采取任何措施。在庭审中，原告方对为何放弃10套房屋的优先权未能给出充分的理由，其无法自圆其说。所谓放弃优先受偿权，没有放弃抵押权，让人匪夷所思，本案10套房屋的抵押权与优先受偿区别何在？综上，两份生效法律文书互不冲突，各自执行并无矛盾，原告反悔已经放弃的权利，理应不能予以支持，请求法院查明案件事实，依法驳回原告诉请。
经审理查明，2015年3月9日，原告沈宝龙向被告周怀安出借人民币300万元，被告周怀安以其所有的位于永靖县古城新区”在水一方”9号楼1单元18层1803室、19层02室、6号2层201室、3层301室、304室、4层404室、5号3层1-301室、1-303室4层10401室、1-403室的十套房屋作为该笔借款的抵押物，并依法办理了《他项权证》（永房他证抵押字第130**号）。至此，原告依法取得上述房屋之抵押权。2016年6月，原告在兰州市城关区人民法院对其与被告周怀安借款合同纠纷一案进行强制执行过程中得知，永靖县人民法院已于2015年11月3日以（2015）永靖民初字第1207号民事判决书判决：1、解除被告华屹公司与被告周怀安就上述房屋所签订的《商品房买卖合同》；2、被告周怀安将房屋所有权过户至被告华屹公司名下。现该判决已生效。
上述事实，有企业营业执照、机构代码证复印件、身份证复印件、房屋所有权证复印件、他项权证复印件、（2015）永靖民初字第1207号民事判决书复印件、民事判决书复印件、民事调解书复印件、询问笔录复印件等证据已经法庭质证并确认，足以认定。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十条六条第三款之规定，第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。原告沈宝龙在兰州市城关区人民法院就其与被告周怀安民间借贷纠纷一案进行调解时，原告沈宝龙为了与被告周怀安达成调解协议，自愿放弃以抵押物实现优先受偿权。
华屹公司与被告金桥公司签订《商品房买卖合同》，系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。本院认定其合法、有效。原告请求法庭依法解除原被告之间签订的四份商品房买卖合同，并赔偿原告经济损失100万元的诉讼请求，根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条约定，买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。被告金桥公司应当依约向原告华屹公司支付相应的违约金，故原告华屹公司要求被告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第九十三条之规定，判决如下：
一、解除原告甘肃华屹置业有限公司与被告甘肃金桥投资信用担保有限公司于2012年11月26日签订的编号为880476、880477、880478、880479四份商品房买卖合同；
二、被告甘肃金桥投资信用担保有限公司于本判决生效之日起十日内向原告甘肃华屹置业有限公司支付违约金100万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，由被告甘肃金桥投资信用担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状一式三份，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。
审 判 长 罗宏源
审 判 员 祁永成
人民陪审员 黄成东
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 金文文