河南省光山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1522民初296号
原告光山县稻麦原种场。
法定代表人甘崇胜，系该场场长。
委托代理人王道才，河南紫弦律师事务所律师。
被告李传恩，男，1961年6月7日出生，汉族，户籍地光山县，现住光山县。
被告王正海，男，1971年5月6日出生，汉族，户籍地光山县，现住光山县。
原告光山县稻麦原种场诉被告李传恩、王正海土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王道才、被告李传恩、王正海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光山县稻麦原种场诉称，2005年4月1日原告与被告李传恩签订租赁合同。被告租原告鱼塘，期限至2015年1月18日止，年租金3000元。2010年3月3日被告又租原告七星湖鱼塘、养蟹新塘，租期5年，年租金18000元。之后，被告李传恩未经原告同意将其中的养蟹新塘转租给被告王正海。他们经营期中，未经原告同意私自搭建了看鱼棚。因该鱼塘所在地需建公园，经原告多次催告，二被告至今未将鱼塘腾空，交还给原告。也未拆除其自行搭建的看鱼棚。至建设推迟，造成损失巨大，故依法起诉，要求：一、判令二被告立即将租赁的全部鱼塘交还给原告，并拆除自行搭建的全部看鱼棚。二、判令二被告向原告支付欠付的租赁费暂共计105000元。
被告李传恩辩称，自1994年5月起承包北侧鱼塘20年，经农场领导同意，自建房屋看鱼。因农场出售土地给吕庆阳和幸福花园开工，经农场领导同意，将承包的鱼塘面积占用了一部分，由此，造成经济损失，具体如下：1、自建房屋11间，合计249平方米，每平方米1000元，计款249000元。2、2012年11月20日幸福花园开工占用鱼塘压死鱼，全年赔偿款90000元。2013年4月至2015年3月15日，面积5亩，40%占用，两年赔偿款80000元。3、2015年1月2日，七星湖鱼塘埂挖断60米口子，赔偿款30000元。4、农场原房屋8间，每间维修费1000元，计8000元。上述共计457000元。另农村房屋倒了，答辩人及妻子（高血压180、高血糖、高血脂）和母亲（80多岁）三人暂住鱼塘自建房子几年，待农村住房修好后再搬回去。
被告王正海辩称，要求被答辩人补偿213000元，具体为：1、2008年接手鱼塘自建房三间，因看鱼塘又建一间，共计四间，每间3万元，计12万元。2、被答辩人原有三间，补偿维修费用每间1000元，计3000元。3、被答辩人在塘埂栽树约一百多棵，现已长成大树，因养鱼需要通风和阳光，影响产量，每年1000元，十年计10000元。4、2014年农历12月20日被答辩人负责人带挖土机、带人在答辩人不在家、不知情情况下，将两口鱼塘埂挖三处大口子，大塘挖约十五米，小塘一处挖约十五米、一处挖约三十米。其中小塘大约一万多斤鱼没有卖，跑了约八千斤，损失8万元。
经审理查明，2004年11月6日，原告与戴长刚签订“鱼塘租赁合同”。原告将七星湖鱼塘及养蟹新塘租给戴长刚使用。双方约定的主要内容为：“租期五年，七星湖鱼塘从2005年4月1日起至2010年4月1日止，养蟹新塘从2005年1月1日起至2010年1月1日止；租金每年18000元，其中七星湖鱼塘9000元，养蟹新塘9000元；出租方提供养蟹新塘现有鱼棚两处及七星湖鱼塘鱼棚两处给承租方使用，租赁期内，塘埂等设施维修、加固由承租方负责，费用自理；承包期内，如遇到承包的鱼塘与外单位或个人发生纠纷时，出租方必须出面协调解决。如遇政府征用或其它变化，出租方必须提前通知承包方，承租方得到通知后三个月退出鱼塘，造成的损失由征地单位与乙方协商解决。”上述协议签订后，原告将合同中约定的鱼塘、鱼棚交给戴长刚经营。2005年4月1日原告与李传恩签订“鱼塘租赁合同”，原告将七星湖北、水厂西第一口鱼塘租给李传恩使用，租期三年，年租金3000元。其他内容与前述原告与戴长刚合同中约定内容基本一致。该合同签订后，原告将合同中约定的鱼塘交给李传恩经营。2008年元月9日戴长刚将承租的两个鱼塘转给李传恩经营使用。双方签了一份转让协议。李传恩转来后，又将其中的养蟹塘转给王正海经营使用。三方的转租行为得到原告的认可。2010年元月18日原告与李传恩协商，双方一致同意将上述鱼塘承租期限顺延5年，租金不变，如原告需要用地提前通知，被告必须按原告要求清退场地。被告李传恩承租期间，因幸福花园建房，租用鱼塘使用，双方分别在2013年4月15日和2014年2月28日签订合同，由幸福花园补偿李传恩86000元。
另查明，李传恩本人承租原告的一个鱼塘和李传恩从戴长刚手中转租的两个鱼塘，均以李传恩一人的名义向原告给付承租费，三个鱼塘的承租费交至2010年3月30日，之后未有给付。原告在承租给戴长刚时，在鱼塘周围建有三间石棉瓦看鱼棚和一个简易厕所。李传恩承租后建有八间简易看鱼房，一个小厕所、一间简易坯茬棚。王正海在鱼塘四周共建四间简易看鱼房。
再查明，被告李传恩对其抗辩理由提交六张照片，以证明2012年11月22日幸福花园小区施工时挖了其承租鱼塘的塘埂，压死了其养殖的鱼，并陈述当时给原告两位负责人打了电话，该两位负责人说今后厂里处理，原告对此认为无关。被告王正海对其抗辩理由提交四张照片，以证明原告负责人带人将其承租的鱼塘挖了几个口子，鱼跑了，导致其损失，原告对此认为照片没有时间、地点，应不予采信。即便是真的，也是在合同到期后多次通知，并经被告同意才挖的口子，鱼没跑，无损失。作为证据也无法核对损失，该证据无证明力。2014年9月18日，因包括被告承租的鱼塘在内的原告所有的土地需要征用，原告书面通知李传恩在2015年元月清理退出鱼塘，李传恩对该通知签名认可。但之后并未将承租的鱼塘交给原告，由此，引起诉讼。上述事实由双方的当庭陈述，原告提交的四份合同，一份协议、书面通知、收据等证据，被告方提交的十张照片。双方签字认可的鱼塘四周建简易棚等建筑物清单予以佐证。
本院认为，被告李传恩本人承租原告的一个鱼塘和被告李传恩、王正海从他人手中转租的七星湖鱼塘及养蟹新塘后，仍按原协议约定的租金交承租费并得到原告的认可。由于双方实际履行期限超过六个月，依法应认定双方是不定期的租赁关系。对此，原告依法可随时解除合同，但要给被告一定期限。原告于2014年秋已履行了通知义务，故原告要求解除不定期租赁关系后，被告退还全部鱼塘，并拆除搭建的看鱼棚请求，本院予以支持。被告应拆除简易看鱼棚，并将承租全部鱼塘交给原告。对于租金，按照双方实际履行为七星湖北、水厂西第一口鱼塘租金每年3000元；七星湖鱼塘及养蟹新塘租金每年18000元，由被告自2010年3月30日开始给付原告，原告现要求给付105000元与事实相一致，亦应予以支持。对被告抗辩提出要求原告给予其经济补偿的请求，因没有提供任何证据予以证实该损失的客观存在且该损失应该由原告承担，故其抗辩理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、本判决生效后三十日内被告李传恩、王正海应将租赁的全部鱼塘返还给原告光山县稻麦原种场，同时应全部拆除其在租赁范围内搭建的简易房等建筑物。
二、本判决生效后三十日内被告李传恩、王正海给付原告光山县稻麦原种场租金105000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2500元，由被告李传恩、王正海承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审 判 长 李敏生
审 判 员 陈 钢
人民陪审员 陈谟良
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 汪梦思