安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1302民初6076号
原告：中国农业银行股份有限公司宿州市淮海路支行，现住所地宿州市汴河中路。
负责人：刘涛，行长
委托代理人：张怀州，安徽拂晓律师事务所律师
被告：陈立正，男，住宿州市埇桥区。
被告：金联伟，男，住宿州市埇桥区。
被告：李娟，女，住宿州市埇桥区，
原告中国农业银行股份有限公司宿州市淮海路支行与被告陈立正、被告金联伟、被告李娟金融借款纠纷一案，本院于2016年6月14日立案受理后，依法由审判员赵德忠适用简易程序，于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张怀州及被告李娟到庭参加了诉讼，被告陈立正、被告金联伟经本院传票传唤、无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司宿州市淮海路支行诉称，2015年1月22日，原告与被告分别签订《个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》，《个人担保借款合同》约定：被告陈立正向原告借款60万元，借款期限12月，利率为固定利率，按基准利率上浮35%，借款期限以借款凭证为准。自2013年11月18日至2016年11月18日。合同还约定了违约责任：如逾期还款，借款人应在原利息的基础上增加给付50%的罚息，如贷款人通过诉讼行使债权的，借款人还应承担贷款人（原告）为此支付的律师代理费等实现债权的费用。《最高额抵押担保合同》约定：被告陈立正以其位于宿州市武夷商业城24（C4）号楼0405室，证号房地权宿字200408393号房屋，被告金联伟和李娟以其共有位于宿州市银河三路以北、磬云路以东上河城小区42#楼0401室房屋为上述借款抵押，担保借款债权63万元，最高额抵押期限自2015年1月22日至2018年1月22日。双方并办理了抵押物他项权登记，证号为房地产他证宿字第201500666号。期间，原告于2015年1月27日按被告指示支付给被告借款60万元。被告收款后出具借据。当期借款利率为年利率7.56%。借期自2015年1月27日至2016年1月26日。借款到期后，被告没有清偿借款本息。故原告起诉至法院，请求法院判令：1、被告陈立正偿还原告借款本金408134.07元及该款至清偿之日止的利息、逾期利息（计至2016年6月7日为608.11元，20160年6月7日以后，按年利率11.34%计算）。2、被告陈立正赔偿原告为实现债权委托律师的代理费2万元。3、原告对上述1、2项等债权享有优先受偿权，即原告对被告陈立正、金联伟、李娟抵押物折价、拍卖、变卖所得，在借款本金及相应利息、逾期利息、违约赔偿金、实现债权费用（含律师代理费）等债权范围内优先受偿。4、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告李娟辩辩称，诉状所称是事实。陈立正是借款人，当时借款60万元，还款了20多万元，还少40多万元。我和金联伟是夫妻关系，我们用房子抵押担保的。我们和陈立正是朋友关系。
被告陈立正未答辩。
被告金联伟未答辩。
本院经审理查明，被告李娟与被告金联伟是夫妻关系，被告金联伟与被告陈立正是朋友关系，被告陈立正以购肥料向原告贷款。2015年1月22日，原告与三被告分别签订《个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》。《个人担保借款合同》约定：被告陈立正向原告借款60万元，借款期限12月，利率为固定利率，按基准利率上浮35%，借款期限以借款凭证为准。自2013年11月18日至2016年11月18日。合同还约定了违约责任：如逾期还款，借款人应在原利息的基础上增加给付50%的罚息，如贷款人通过诉讼行使债权的，借款人还应承担贷款人（原告）为此支付的律师代理费等实现债权的费用。《最高额抵押担保合同》约定：被告陈立正以其位于宿州市武夷商业城24（C4）号楼0405室（房地权宿字200408393号）房屋为上述借款抵押；被告金联伟和李娟以其共有位于宿州市银河三路以北、磬云路以东上河城小区42#楼0401室（房地权宿字第201410844号）房屋为被告陈立正上述借款抵押，担保借款债权63万元，最高额抵押期限自2015年1月22日至2018年1月22日。双方并办理了抵押物他项权登记，证号为房地产他证宿字第201500666号。上述合同签订后，原告于2015年1月27日按合同约定贷款给被告60万元，被告收到60万元贷款后给原告出具借据。当期借款利率为年利率7.56%。借期自2015年1月27日至2016年1月26日。借款到期后，被告没有清偿借款本息。截止到2016年6月7日被告陈立正欠原告本金408134.07元及利息608.11元未付。
另查明，原告中国农业银行股份有限公司宿州市淮海路支行为实现该债权聘请律师支出代理费20000元。
本院认为，合法的借贷受法律保护。被告陈立正向原告借款本金60万元事实清楚，有原被告双方签订的个人担保借款合同、最高额抵押两份合同及被告陈立正给原告出具的60万元借据、被告李娟当庭认可，本院予以确认。被告借款后应承担返还借款并依约支付利息的民事责任。被告借款后仅偿还了部分贷款本息，截止到2016年6月7日被告陈立正欠原告本金408134.07元及利息608.11元未付。故原告要求被告返还借款本408134.07元及利息608.11元的请求，本院予以支持。关于律师代理费用2万元的问题，原被告双方在借款合同中约定了关于实现债权的相关内容，原告主张符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告陈立正、被告金联伟、被告李娟抵押给其的房产实现债权范围内享有优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈立正于本判决生效后10日内返还给原告中国农业银行股份有限公司宿州市淮海路支行借款本金408134.07元及其自2016年6月8日起、按其双方约定利率计算至借款实际付清之日止的利息。
二、被告陈立正于本判决生效后10日内支付给原告中国农业银行股份有限公司宿州市淮海路支行截止到2016年6月7日的借款利息608.11元。
三、被告陈立正于本判决生效后10日内支付给原告中国农业银行股份有限公司宿州市淮海路支行实现债权聘请律师支出的代理费20000元。
四、原告中国农业银行股份有限公司宿州市淮海路支行对于被告陈立正以其位于宿州市武夷商业城24（C4）号楼0405室（房地权宿字200408393号）抵押房产、被告金联伟和李娟共有的位于宿州市银河三路以北、磬云路以东上河城小区42#楼0401室（房地权宿字第201410844号）抵押房产享有优先受偿权。
案件受理费减半收取3865元，由被告陈立正承担。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 赵德忠
二〇一六年七月十九日
书记员 刘素青
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。