四川省资中县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）资中民初字2172号
原告王泠麟，女，1976年11月25日出生，汉族，资中县人，城镇居民。
被告李素英，女，1968年7月13日出生，汉族，资中县人，城镇居民。
委托代理人张宁，资中县重龙法律服务所法律工作者。
原告王泠麟诉被告李素英房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王泠麟，被告李素英及其委托代理人张宁到庭参加了诉讼。本案经本院审判委员会讨论并决定，现已审理终结。
原告诉称，被告李素英从2010年12月18日起，一直在租用原告王泠麟位于资中县重龙镇西街C区2号楼2幢18号门面房屋经营服装。租赁合同约定，本次租赁到期时间为2014年1月17日。租赁期限届满后，被告李素英拒绝返还租赁房屋。因此，原告王泠麟诉至法院，要求被告李素英马上返还原告王泠麟的房屋，并赔偿原告王泠麟从2014年1月18日起至今，按15000元／月的房屋租金标准计算损失。
被告辩称：第一，被告之夫黄俊与原告之母杨九华于2010年12月18日签订房屋租赁合同是事实，其合同的履行期间为2011年4月17日至2014年4月17日，年租赁费为78000元，每半年支付一次。第二，2013年1月8日，资中县人民法院向被告李素英发出协助执行通知书，要求被告将房屋租金缴至法院，其租赁期限延长至2014年12月底，租赁费按合同约定提取。被告李素英为尽公民应尽义务和责任，分两次向资中县人民法院缴纳租金。第三，在人民法院作出财产保全民事裁定书和向被告发出协助执行通知书后，原告已丧失了租赁房屋的财产处分权，其处分权已转移至人民法院。因此，原、被告之间对合同不应存在租赁关系或租赁期限已延长。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
原告为支持其主张，当庭宣读并出示了如下证据：
证明1、租房合同，证明被告在申请工商注册登记时向资中县工商行政管理局递交了的租赁合同，合同上确定的租赁期限为2011年1月17日至2014年1月17日。被告辩解中合同约定的租赁期限不真实，其提供的租赁合同是被告伪造的；
证据2、证明1份，证人周军证实原告的门面出租的租赁费按市价应当是15000元／月；
证据3、原告与夏小刚签订的租房协议，证明原告已与夏小刚签订了年租赁费为180000元的租赁合同，因被告占用租赁房屋，被告应承担原告与夏小刚签订的租房协议中约定的违约责任；
证据4、人民法院的协助执行通知书，证明在该通知书上写的是按照合同约定的租赁费提取。在租赁合同已履行完毕的情况下，已无合同约定的租赁费；
证据5、照片4张，证明原告已两次以通知形式告知被告重新商议租赁费及返还租赁房屋，但被告置之不理。被告的行为已对原告的权利构成了侵权。
被告质证认为，被告除对原告提供的证据4无异议外，对其余证据均有异议，认为：证据1不真实，在原告出示的证据中，出租人是王泠麟，而该租赁合同是被告之夫黄俊与原告之母杨九华所签订的；证据2是孤证，证人没有出庭接受质询；证据3是在原告明知法院已经收取该房屋的租金及延长租赁期限至2014年12月底情况下，原告以其租赁关系进行起诉，是有意给人民法院制造矛盾；证据5的照片，原告张贴的通知是在人民法院已提取该房屋租金后而张贴的，其通知无实质意义。
被告为支持其主张，当庭宣读并出示了如下证据：
证据1、被告身份证复印件，证明被告的主体资格；
证据2、被告的结婚证复印件，证明被告与黄俊属于夫妻关系，黄俊所签订的协议，被告也应该履行；
证据3、房屋出租协议，证明原告之夫黄俊与原告之母杨九华于2010年12月18日签订了房屋出租协议，协议约定履行期限为三年，年租金为78000元，履行期限是从2011年4月17日起，至2014年4月17日为止，被告在2013年8月前完全按合同履行了义务；
证据4、资中县人民法院（2013）资中民保字第22号民事裁定书，证明租赁房屋已被人民法院采取了查封保全措施；
证据5、协助执行通知书，证明被告已按照法院协助执行通知书的规定缴纳了截止2014年8月的租金；
证据6、收条两份，证明被告已履行协助执行通知书的义务，向原告缴纳的租金已缴至2013年8月。
原告质证认为，原告除对被告提供的证据1、2无异议外，对其余证据均有异议，认为：证据3不真实，原告提供的合同是从资中县工商行政管理局复印资料，且是被告向工商行政管理局递交的；证据4、6与本案无关联；证据5不能证明其要证明的目的。
本院对原、被告提供的证据审查评定为，除原告提供的证人周军的证明及原告与夏小刚签订的租房协议因与本案无关联，以及被告提供的租房协议因进行了涂改，不予采信外，对其余证据均认为符合证据真实性、合法性与关联性，且能够证明案件的待证事实，本院予以采信。
经审理查明，原告王泠麟为资中县重龙镇西街C区2号楼2幢18号商业用房的房屋所有权人，被告李素英于2012年1月9日经资中县工商局核准登记并办理了营业执照，其租用了原告王泠麟所有的资中县重龙镇西街C区2号楼2幢18号门面房屋经营服装。2010年12月18日，原告之母杨九华与被告之夫黄俊签订了房屋租赁合同，合同内容为“甲方：杨九华乙方：黄俊，甲方自愿将位于重龙镇C区12号门面（资中县重龙镇西街C区2号楼2幢18号门面房屋）出租给乙方。每年租金柒万捌仟元正。（删涂）年半年付一次。共3年时间从2011（将未尾“0”字涂改为“1”）年4（将“1”添笔划更改为“4”）月17日到2014年4（将“1”添笔划更改为“4”）月17日止。每次付款须提前一个月。出租人：杨九华应（承）租人：黄俊2010年12月18日”。被告李素英为经营服装申办营业执照向资中县工商行政管理局递交了落款为2010年12月18日的另一份房屋租赁合同，合同内容为“甲方：王泠麟乙方：李素英，甲方愿意将位于重龙镇C区12号门面租给乙方。每年租金柒万捌仟元整。年（每）半年付一次，共三年，时间从2011年1月17日到2014年1月17日止。每次付款须提前一个月。出租人：王泠麟应（承）租人：李素英2010年12月18日”。
另查明，本院在审理资中县农村信用合作社联社诉王大木、王泠麟、游顺刚金融借款合同纠纷一案中，于2013年1月8日作出财产保全民事裁定书，并向被告发出协助提取原告王泠麟租赁费的协助执行通知书。2013年11月26日，本院在被告之夫黄俊处提取了2013年8月20日至2014年2月20日的租赁费39000元；2014年2月26日，本院在被告之夫黄俊处再次提取了截止2014年8月的租赁费39000元。在本院向被告发出的协助执行通知书中，本院要求被告“请将座落于资中县重龙镇西街C区2号楼门面的租金交至本院（从2013年8月至2014年12月底），按合同约定价格交纳”。
原告以被告租赁期限届满要求被告立即返还租赁房屋，并要求被告从2014年1月18日起，按15000元／月的标准赔偿占有原告房屋的损失。被告以法院要求协助收取了租赁费，并按法院的协助通知书将租赁期限至2014年12月为由，拒绝向原告返还租赁房屋和赔偿损失，请求驳回原告的诉讼请求。
本院认为，本案为租赁合同纠纷，该合同虽为原告之母杨九华与被告之夫黄俊所签订，但在合同履行中及本案诉讼中，该租赁关系的实际出租人及承租人即原、被告均对签约行为进行追认，其合同应当为原、被告的真实意思表示，也不违反法律、法规的禁止性规定。所以，原、被告之间的租赁关系有效。
通过审理，本案的争议焦点为：一是被告是否应立即返还租赁房屋给原告；二是被告是否应赔偿原告的损失，其损失应如何认定。
（一）租赁期限届满，被告应返还租赁房屋给原告。
原、被告于2010年12月18日达成房屋租赁关系共识后，共同约定其租赁期限为三年，起止时间为自2011年1月17日至2014年1月17日止。虽然被告出示的合同起止时间为2011年4月17日至2014年4月17日，但因其进行了更改，加之被告在资中县工商行政管理局申请注册登记时向工商局递交的租赁合同时间为2011年1月17日至2014年1月17日。因此，租赁关系届满时间应当为2014年1月17日。被告租赁原告房屋的期限现已届满，被告应向原告返还租赁房屋。
本院在原、被告租赁关系未届满期间向被告发出提取被告应向原告缴纳的租赁费，被告按人民法院协助执行通知书履行协助义务，即将租赁费缴至人民法院是合法有效的。被告以已向人民法院协助将租赁费缴至2014年8月，并按协助通知书认为其租赁期限延长至2014年12月为由，主张租赁期限已延长，而拒绝返还租赁房屋的辩解理由不成立。人民法院所发协助执行通知书是基于原、被告间存在租赁关系和在租赁期限届满后原、被告是否将形成续租关系而设定的协助履行期限。因此，不应当认定为人民法院的协助执行通知书协助提取租赁费的期限是对租赁期限延长。
因此，原、被告的房屋租赁关系应于2014年1月17日到期，到期后被告应返还租赁房屋给原告。
（二）被告应赔偿原告的损失，其损失应以原、被告的房屋租赁合同约定的租赁费标准计算。
原、被告房屋租赁合同到期后，被告应对若需续租事宜与原告协商，或直接依约定返还租赁房屋。但是被告不仅未与原告商议，而且原告于2013年11月7日和2014年3月20日在租赁房屋门前张贴租赁合同到期通知，被告也置之不理，且租赁期限届满后，被告仍继续使用租赁房屋，被告应当承担占用原告房屋的民事赔偿责任。
被告应以从2014年1月18日起，按每年78000元（6500元／月）标准计算损失赔偿给原告，直到返还租赁房屋时止。对原告所提供的证人证明及其与他人所签订的房屋租赁合同，本院认为，该证明仅证明了他人在租赁房屋时对租赁费的认识，不具有普遍性，对原告与他人所签订的房屋租赁合同，也仅为原告与他人在房屋租赁合同中协商的内容，本院认为，其约定不具有必然的参考性。同时，本院认为，以原、被告原房屋租赁合同约定的租赁费标准计算原告的损失更能接近其所受到的损失。所以，被告应按双方原房屋租赁合同约定的租赁费标准，并从合同期限届满之次日起，至被告向原告返还租赁房屋时止的损失。
同时本院认为，被告已向本院协助支付超出租赁关系约定期限即从2014年1月17日起至2014年8月20日的房屋租赁费，可认定为原告的收益。本院可依资中县农村信用合作社联社诉王大木、王泠麟、游顺刚金融借款合同纠纷一案中的财产保全裁定，即本院（2013）资中民保字第22号民事裁定书对原告的收益在被告处直接提取。
综上，原、被告所签订的房屋租赁关系合法有效，被告在租赁期限届满后应向原告返还租赁房屋。原告主张被告返还租赁房屋有理，本院予以支持。被告在租赁期届满后仍继续使用租赁房屋，构成了民事侵权行为，应承担民事赔偿责任。原告主张由被告赔偿损失超过本院上述认定损失，本院认为其证据不足，对其超出本院认定损失部分不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（七）项、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百三十五条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李素英在本判决书生效之日起十五日内返还原告王泠麟所有的位于资中县重龙镇西街C区2号楼2幢18号商业用房；
二、被告李素英在本判决书生效之日起十五日内赔偿原告王泠麟从2014年1月18日起，按6500元／月标准计算的损失，直至被告李素英返还原告王泠麟租赁房屋时止；
三、驳回原告王泠麟其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费1150元，由原告王泠麟负担450元，被告李素英负担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审 判 长 张小军
代理审判员 胡 敏
人民陪审员 何姗晏
二〇一四年七月十六日
书 记 员 杨远秀