广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初16761号
原告（反诉被告）：谢丽平，女，1982年7月16日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：陈瑶，广东盈宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓紫聪，广东盈宇律师事务所律师。
被告（反诉原告）：虞桢伟，男，1970年4月13日出生，汉族，住浙江省浦江县。
委托诉讼代理人：罗国豪，广东中真律师事务所律师。
委托诉讼代理人：伍华娟，广东中真律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：黄艳艳，女，汉族，1969年10月31日出生，住浙江省浦江县。
委托诉讼代理人：罗国豪，广东中真律师事务所律师。
委托诉讼代理人：伍华娟，广东中真律师事务所实习律师，代理期限至2017年1月5日止。
委托诉讼代理人：虞桢伟，被告黄艳艳的配偶，代理期限自2017年1月5日始。
第三人：佛山市南海区广安居房地产中介有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城桂平西路3号怡翠花园百合苑首层6号商铺。
法定代表人：梁德华。
委托诉讼代理人：曾秋香，第三人公司员工。
原告谢丽平与被告虞桢伟、黄艳艳、第三人佛山市南海区广安居地产中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，两被告在答辩期内提起反诉，经审查，本院依法予以受理并将本诉与反诉一并审理。本案依法适用简易程序，于2017年1月5日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人邓紫聪、被告虞桢伟、第三人的委托诉讼代理人曾秋香到庭参加诉讼，被告黄艳艳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.两被告继续履行双方签订的《房地产买卖合同》，即将位于佛山市南海区桂城街道南海大道北15号和基花园北区三座1302房于本判决生效后立即为原告办理房产过户手续；2.两被告立即支付原告违约金129000元；3.两被告立即向原告支付垫付中介费36000元；4.被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：原告与两被告在第三人的促成下，于2016年7月31日签订《房地产买卖合同》，约定两被告将其共有的位于佛山市南海区桂城街道南海大道北15号和基花园北区三座1302房（以下简称“涉讼房屋”）以129万元的价格出售予原告；原告先向两被告支付定金30000元，首期款77万元于2016年9月25日前支付给两被告，余款由贷款银行直接划入两被告在该贷款银行指定开设的账户内。签约后，原告依约向两被告支付定金30000元，并在第三人的安排下办理完毕涉讼房屋申请买卖备案手续及按揭抵押贷款申请等相关手续。
2016年9月中旬，原告准备好用于房屋交易的77万元首期款，并联系敦促房产中介落实交易进度。因佛山市南海区的房产交易过户手续的办理需提前在网上预约抢号方能凭预约号办理，但即使如此，在原告和中介三次成功抢号后通知两被告，但两被告及其代理人均以各种理由未到场办理。同年10月11日，中介告知原告，两被告明确拒绝将涉讼房屋出售给原告。原告认为，双方签订的《房地产买卖合同》合法有效，两被告怠于履行过户义务已经构成严重违约，故起诉。
两被告辩称，原告违约在先，并提出反诉请求：1.确认两被告与原告于2016年7月31日签订的《房地产买卖合同》已解除；2.原告支付违约金129000元予两被告；3.本诉与反诉诉讼费用全部由原告承担。
事实与理由：根据双方签订的《房地产买卖合同》，双方应于2016年9月1日前到房屋登记机关办理申请买卖手续，原告应在2016年9月25日前支付首期楼款770000元。现两被告已经依约履行了全部义务，但原告没有依约向被告支付首期楼款，严重违反了合同的约定，故两被告于2016年10月11日依约向原告及中介发送了《解除合同通知书》，要求支付相当于总楼价10%的违约金，但原告至今未予答复。综上，为维护自身合法权益，两被告提起反诉。
原告辩称：1.两被告违约在先，并未按照双方签订的房地产买卖合同履行合同，约定双方应在2016年9月1日前到房屋登记机关申请房屋买卖申请手续，没有按照约定就案涉房产进行交税过户，应驳回其反诉请求；2.原告未能在2016年9月25日支付首期款，责任在两被告，一方面，因两被告违约在先，原告有权行使相应的抗辩权，另一方面，根据双方举证，两被告直至2016年9月27日提供过收取首期款项的账户资料，原告也不能在2016年9月25日之前支付首期款。
针对原告的起诉及两被告的反诉，第三人认为：原告的诉讼请求合理，两被告的反诉请求不合理。
原告与两被告围绕其诉讼请求、答辩意见依法提交了证据。现各方均对相对方提交的证据的真实性予以确认，本院予以采信并在卷佐证。
本院经审理，确认以下事实：
涉讼房屋的登记所有权人为两被告，权利证号分别为5694044、1390067，两被告各占50%的份额，暂无抵押登记，除经原告申请因本案被本院查封之外，无其他查封。
2016年7月24日，第三人的员工向被告虞桢伟发送了办理房产交易流程图：“①签三方合同（过定金）→签按揭（去银行）②递件（过房管报税、南海区行政服务中心）10个工作日③交税并两证合一（过户）（给首期）→④出新房产证→水电燃过户→⑤送平洲房管入押→出押→排期放款”。
2016年7月31日，原告（买方）、两被告（卖方）、第三人（经纪方）签订《房地产买卖合同》（编号：NO：0002361），约定：两被告将涉讼房屋以1290000元的总价售予原告；定金30000元在签约当日支付，首期楼款770000元原告应于2016年9月25日之前支付予两被告；原告应于2016年8月10日前签订《购房抵押贷款合同》并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，两被告必须提供协助；双方应于2016年9月1日前到房屋登记机关办理申请买卖手续，如因房管局或银行等合同三方以外的原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延至上述情况解除之日，楼价余款在办妥交易过户及抵押登记后由贷款银行划入两被告在贷款银行指定开设的账户；因买卖双方违反合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行合同项下义务的，逾期未超过十天的，违约方须按总楼价每日千分之一向守约方计付违约金；逾期超十天的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金）或支付相当于总楼价10%的违约金；守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收房款应于解除合同发出之日起五日内退还；买卖双方于签约后10天内委托经纪方推荐的按揭服务机构办理转名手续并提交交易所需资料、支付公证、交易费用。
同日，原告向被告虞桢伟支付了购房定金30000元。
同年8月1日，原、被告及第三人到银行办理申请抵押贷款相关手续，两被告向银行提供收取楼价余款的银行账户。
同月3日，原告向第三人支付中介服务费18000元。
同月26日，原告取得两被告办理涉讼房屋交易手续的代理人黄爱萍的联系电话，后经联系，于同月29日办理完毕上述交易流程所示“递件（过房管报税、南海区行政服务中心）”手续。
同月27日，被告虞桢伟其名下中国农业银行的卡号、户名及开户行信息发给第三人的员工。
同月29日，原告向第三人支付服务费18000元。
同年9月21日、9月29日，中介及原告取得办理相关手续预约号之后联系两被告办理相关手续，后因双方未能就首期款的支付和办理该些手续的先后顺序等问题达成一致、两被告及其代理人未到场等原因而未办理成功。
同年10月11日，两被告通过彩信向第三人发送《解除合同通知书》，主张原告逾期支付首期楼款超过十日，故依约解除合同并追偿违约金。
同月19日，原告提起本案诉讼。
同年12月16日，两被告提起反诉。
本院认为，《房地产买卖合同》是原告、被告及经纪方三方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。根据《房地产买卖合同》的约定，两被告应在收到原告支付的定金30000元之后，应于2016年9月1日前配合原告及第三人到房屋登记机关办理申请买卖手续，9月25日前原告支付首期购房款770000元。由此可见，申请买卖手续应在原告支付首期购房款前办妥。再根据第三人在签约之前发予被告虞桢伟的办理房产交易流程图，在收取首期款之前，应办理的手续包括递件报税、交税及办理两证合一手续。两被告辩称《房地产买卖合同》约定的申请买卖手续仅指递件手续与本院查明的事实不符，本院不予采纳。因此，在上述手续因故未能办结的情况下，原告推迟支付首期购房款符合《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，并未构成违约，两被告不能据此取得单方解除合同的权利，故两被告请求本院确认《房地产买卖合同》已于2016年10月11日解除理据不足，本院不予支持。因原告并未违约，两被告请求原告按总楼价10%计付违约金没有事实和法律依据，本院亦不予支持。
另根据《房地产买卖合同》的规定，非因合同三方的原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延。南海区各行政服务中心推行预约办事制度之后，房产过户相关手续确需取得预约号才可办理。原告未能举证证明三方未在2016年9月1日前办妥房产过户相关手续的责任在两被告，故本院对原告主张两被告构成根本违约的主张亦不予采纳。
2016年9月1日之后，双方关于办理房产过户相关手续及支付首期款的期限和方式应本着诚实信用和平等公平原则进行协商，本案纠纷的发生，实际上是双方无法就此重新达成一致所致。现原告诉请两被告继续履行合同，并同意先行支付首期购房款770000元，故《房地产买卖合同》具备继续履行的条件，本院对原告诉请两被告继续履行《房地产买卖合同》，即协助原告办理将位于佛山市南海区桂城街道南海大道北15号和基花园北区三座1302房过户登记至原告（反诉被告）名下的相关手续予以支持。
原告主张被告支付违约金129000元，该款明显是根据总楼价10%计算得出。根据《房地产买卖合同》的约定，该违约金条款仅在因两被告根本违约且原告主张解除合同的情况下方能适用，原告在本案中主张该项违约责任不符合双方约定，本院不予支持。原告在履行《房地产买卖合同》的过程中支出了中介服务费18000元、服务费18000元，该款在《房地产买卖合同》继续履行的情况下，属于原告应承担的履约成本，故在原告请求本院判令两被告继续履行《房地产买卖合同》并得到本院支持的情况下，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
被告黄艳艳经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告（反诉原告）虞桢伟、黄艳艳应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告（反诉被告）谢丽平办理将位于佛山市南海区桂城街道南海大道北15号和基花园北区三座1302房过户登记至原告（反诉被告）名下的相关手续。
驳回原告（反诉被告）谢丽平的其他诉讼请求。
驳回被告（反诉原告）虞桢伟、黄艳艳的全部反诉请求。
本案适用简易程序结案，本诉案件受理费减半收取计8947.5元、财产保全费5000元，合共13947.5元（原告已预交），由原告负担3145元，由两被告负担10802.5元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退；反诉案件受理费减半收取计1440元（两被告已预交），由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢晓东
二〇一七年一月十六日
书记员 许晓璇