湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初字1684号
原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行。
代表人王闯，行长。
委托代理人周京军，湖南淡远律师事务所律师。
委托代理人厉平春，湖南淡远律师事务所律师。
被告何俊。
被告湖南嘉福房地产开发有限公司。
法定代表人许金炉。
委托代理人郑则亮，系该公司员工。
原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行（以下简称中国银行蔡锷支行）因与被告何俊、湖南嘉福房地产开发有限公司发生金融借款合同纠纷于2015年4月1日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，由审判员张劲波担任审判长，人民陪审员贺升平、王桂枝组成合议庭，书记员熊鹏担任庭审记录。于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告中国银行蔡锷支行的委托代理人厉平春到庭参加诉讼，被告何俊、湖南嘉福房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行蔡锷支行请求判令：1、解除中国银行蔡锷支行与何俊签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、何俊立即偿还中国银行蔡锷支行未到期借款本金503547.08元，逾期本金5096.97元，利息8596.59元，罚息86.8元(利息计算至2016年3月17日,2016年3月17日之后的利息、罚息按合同约定的借款利率和逾期利率计算至还款之日止)；3、何俊支付中国银行蔡锷支行为实现债权所发生的律师代理费25866元；4、湖南嘉福房地产开发有限公司对前述债务承担连带清偿责任；5、中国银行蔡锷支行对何俊提供的位于长沙市雨花区万芙北路539号嘉福好美家园（嘉福.长安郡）8栋1单元1703号房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内行使优先受偿权；6、何俊、湖南嘉福房地产开发有限公司承担本案的全部诉讼费用。
被告何俊、湖南嘉福房地产开发有限公司在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为放弃答辩及举证、质证的权利。
查明事实
根据双方当事人的诉辩主张及举证情况，本院确定如下事实：
2014年10月31日，何俊与中国银行蔡锷支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：何俊向中国银行蔡锷支行借款520000元；贷款期限240个月，即从2014年10月31日起至2034年10月31日，具体贷款期限以贷款支付凭证为准；月利率5.4583‰，采用按月等额本息还款方法,约定还款日为每月的10日；如何俊未按合同约定期限还款，中国银行蔡锷支行有权就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，直至何俊清偿逾期本息为止，对不能按期支付的利息，中国银行蔡锷支行有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息。贷款逾期罚息利率按执行利率加收50%执行。何俊以其名下位于长沙市雨花区万芙北路539号嘉福好美家园（嘉福.长安郡）8栋1单元1703号房屋设定抵押，抵押担保的范围包括借款合同所列的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，以及中国银行蔡锷支行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、邮寄费）；何俊不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件；中国银行蔡锷支行有权解除合同，宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求借款人承担中国银行蔡锷支行为实现债权所支出的律师代理费。2014年10月31日，中国银行蔡锷支行向何俊发放贷款520000元。
湖南嘉福房地产开发有限公司自愿为该合同项下的借款人债务提供连带责任保证担保,该担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，以及债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同同时约定，无论主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论其他担保是否有债务人自己所提供，债权人是否向其他担保人提出权利主张，湖南嘉福房地产开发有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，湖南嘉福房地产开发有限公司不提出任何异议。
贷款发放后，何俊未按照合同约定归还借款本息，截止2016年3月17日，何俊已拖欠中国银行蔡锷支行贷款本息13780.36元。
中国银行蔡锷支行与湖南淡远律师事务所签订《委托代理协议》，约定中国银行蔡锷支行委托湖南淡远律师事务所律师代理诉讼何俊、湖南嘉福房地产开发有限公司借款合同纠纷案的诉讼事宜，委托代理费用按照诉讼标的的5%计算，即湖南淡远律师事务所指派厉平春律师参与了本案诉讼。
判决的理由和结果
本院认为：何俊与中国银行蔡锷支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容均不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，中国银行蔡锷支行已按照合同约定向何俊发放了贷款本金520000元，已履行完合同约定的全部义务。何俊未按合同约定按时足额偿还借款本息,已构成违约，应当承担相应的违约责任，故中国银行蔡锷支行要求解除与何俊签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并要求何俊偿还借款本金及截止实际履行之日止的利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。同时，何俊以其名下的长沙市雨花区万芙北路539号嘉福好美家园（嘉福.长安郡）8栋1单元1703号房屋为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故中国银行蔡锷支行作为合法抵押权人，要求对该房屋享有优先受偿权，本院依法予以准许。中国银行蔡锷支行还要求何俊承担为实现债权所支付的律师代理费25866元（517327.44x5%），符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。湖南嘉福房地产开发有限公司自愿对何俊的上述借款提供连带责任保证，故对中国银行蔡锷支行要求湖南嘉福房地产开发有限公司承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十三条、《中华人民共和国物权法第》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行与被告何俊签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》;
二、被告何俊还原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行借款本金508644.05元，利息8596.59元，罚息86.8元（利息暂计算至2016年3月17日，2016年3月17日之后的利息、罚息按合同约定的借款利率和逾期利率标准计算至实际清偿之日止）；
三、被告何俊支付中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行为实现上述债权产生的律师费25866元；
以上第二、三项判决的金钱给付义务，被告何俊应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告何俊未履行上述金钱给付义务，原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告何俊名下的位于长沙市雨花区万芙北路539号嘉福好美家园（嘉福.长安郡）8栋1单元1703号房，所得价款由原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告何俊所有，不足部分由被告何俊继续清偿；
五、被告湖南嘉福房地产开发有限公司对被告何俊的上述债务承担连带清偿责任。
本案受理费9232元，公告费560元，共计9792元，由被告何俊、湖南嘉福房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张劲波
人民陪审员 王桂枝
人民陪审员 贺升平
二〇一六年九月七日
书 记 员 熊 鹏
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。