甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆西民初字第3242号
原告甘肃富源典当股份有限公司。
委托代理人董长龙。
被告王海平。
被告王自刚。
委托代理人王金平（系王自刚之子）。
被告刘娅娅。
被告董亚军。
原告甘肃富源典当股份有限公司（以下简称富源典当公司）与被告王海平、王自刚、刘娅娅、董亚军民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告富源典当公司委托代理人董长龙、黄金双，被告王海平、刘娅娅、董亚军、王自刚的委托代理人王金平均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告富源典当公司诉称：2015年2月15日原告与两被告就房地产抵押借款一事签订了《房地产典当借款合同》，合同约定，被告王自刚自愿以其所有的位于庆阳市西峰区南苑小区庆地检查分院房产一套用于抵押担保被告王海平向原告的借款。借款本金350000元，借款期限三个月，自2015年2月15日至2015年5月14日。月综合费率1.5%，月利率2.5%，即每月支付人民币14000元整。合同约定被告方违反合同约定，应每日按照借款本金万分之一的标准向原告支付违约金。被告董亚军自愿以其个人所有财产为该债务承担连带担保责任。借款期满后，被告王海平未在期限内清偿本金及相关利息、费用，担保人及抵押人未承担担保责任。现请求1、判令被告王海平向原告偿还借款本金350000元整。2、被告王海平按照月利率2.5%及月利率1.5%的标准支付原告自2015年5月15日至实际还款日的利息及综合费。3、被告王海平支付原告违约金6405元并按同期银行贷款基准利率承担自2015年5月15日至实际还款之日的逾期利息；4、判令原告对被告王自刚提供的抵押物（南苑小区庆地检查分院房产一套）拍卖、变卖所得在签署债权范围内具有优先受偿权；5、判令被告刘娅娅、董亚军对前述债务承担连带清偿责任。6、本案诉讼费由被告承担。
被告王海平辩称：我现在目前的情况基本上是破产了，借款的本金数额及利息都合适。2015年2月15日借款350000元，利息按照4分钱清至2015年5月14日。对原告的诉请我最近一直和原告在协商，两年内按季度分期还本金，利息没有能力归还。
被告王自刚辩称：当时抵押用的房产没有办理他项权证是无效抵押。王海平欠款很大，在今年的情况下态度还是积极的。我觉得有事情可以好好解决。
被告刘娅娅辩称：生意上的事情我不知道。当时我记得我老公和董亚军来我们单元院子说他们拿的朋友的钱。没有说是典当行的，我就没有给典当行签过字。给我说的2分钱利息，我要是知道4分钱的利息我就不可能签字。
被告董亚军辩称：对王海平向原告借款35万元属实。当时签字时典当行给我说拿王自刚的房子做了抵押，王海平还不上还有王自刚的房子，所以我签了字。对于房子是否做了他项权证我不知道，典当行也没有给我说清楚。我签字的时候条子上没有说以我的全部资产作为抵押。我只是一个担保人。
经审理查明：2015年2月15日，被告王海平以资金周转为由，向原告富源典当公司借款350000元，由被告董亚军为担保人，被告王自刚为抵押人，原告与被告王海平、王自刚签订了《房地产典当借款合同》，合同约定：典当金额为人民币叁拾伍万元整，典当期限三个月，2015年2月15日至2015年5月14日，当金月综合费1.5%、月利率2.5%，共计息费4%。并且当日原告与被告王自刚签订了《房地产典当抵押合同》，合同主要约定：抵押权人：甘肃富源典当股份有限公司；抵押人：王自刚；抵押人自愿以坐落于西峰区南苑小区庆地检查分院建筑面积107.05㎡的房屋的全部产权作抵押，用于乙方王海平向甲方典当借款；甘肃富源典当股份有限公司同意接受王自刚以该房产为抵押物为当金、利息及综合费等全部债权提供抵押担保；抵押期限自2015年2月15日至2015年5月14日。同时，原告与被告董亚军签订了一份《保证担保合同》，内容为：为确保债权人甘肃富源典当股份有限公司与债务人王海平2015年2月15日借款合同的履行，在债务人不履行债务时，保证人董亚军愿意按照约定履行债务承担的责任，债权人经审查，同意接受董亚军作为保证人，保证担保的范围：主债权及利息、债务人应支付的违约金和损害赔偿金以及实现债权的费用；被保证的主债权金额：叁拾伍万元整。本合同的保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日至主合同履行期限届满之日后两年止。被告董亚军并签订了连带担保责任承诺书。被告刘娅娅签订了《财产共有人连带责任保证承诺书》，承诺其作为借款人王海平的财产共有人将严格督促借款人按借款合同要求使用该笔借款，并按约定时间按期归还贷款本息，否则，我本人愿意承担该笔借款的全部连带责任，特此承诺。合同签订后，同日，原告向被告王海平转账本金35万元，与此同时，当日被告王海平按月利率4%向原告支付三个月利息共计42000元，之后，被告再未付息亦未归还借款本金。经原告多次索要未果，遂诉至法院。
上述事实，有原、被告的陈述，《房地产典当借款合同》，《保证担保合同》，借款借据，《房地产典当抵押合同》，借款人承诺书，银行进账单，《财产共有人连带责任保证承诺书》、《连带担保责任承诺书》等相关证据在卷佐证，应予确认。
本院认为：民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。原告与被告王海平之间的借贷关系明确，事实清楚，且被告王海平对其向原告出具的借款借据无异议，现原告要求被告王海平归还借款及支付利息，理由正当，予以支持。原、被告双方当事人约定月利率为4%，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”原告从2015年2月15日至2015年5月14日按月利率4%收取利息共计42000元，超出部分的利息10500元应抵冲本金。经计算，被告王海平尚欠富源典当公司借款本金经冲抵后为339500元。故被告王海平尚欠甘肃富源典当股份有限公司借款本金为339500元；被告董亚军以担保人的名义对原告作出保证担保承诺，并在《保证担保合同》上签字的行为属于连带保证，被告刘娅娅签订了《财产共有人连带责任保证承诺书》，承诺愿意承担该笔借款的全部连带责任，故对原告要求被告刘娅娅、董亚军承担连带保证责任的诉讼请求予以支持；被告王自刚虽然与原告签订了《房地产典当抵押合同》，但依据相关规定以房产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，而本案的抵押物至今尚未到有关部门办理抵押物登记，故对原告要求被告王自刚提供的抵押物（南苑小区庆地检查分院房产一套）拍卖、变卖所得在签署债权范围内具有优先受偿权的诉讼请求不予支持；原告主张利息按月利率4%计算，并支付原告违约金6405元并按同期银行贷款基准利率承担逾期利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”故应按照年利率24%计算利息。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条之规定，判决如下：
一、被告王海平归还原告甘肃富源典当股份有限公司借款本金339500元，并从2015年5月15日起按照年利率24%支付利息至实际归还之日止。被告刘娅娅、董亚军对上述债务承担连带责任。
二、驳回原告甘肃富源典当股份有限公司的其他诉讼请求。
上述履行义务限本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，保全费1370元，以上共计7920元，由被告王海平、刘娅娅、董亚军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 文晓慧
代理审判员 张亚丽
人民陪审员 陈党平
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 王亚东