安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）濉民二初字第00511号
原告：王相峰，男，1971年8月27日出生，汉族，居民，住安徽省濉溪县。
原告：王爱玲，女，1978年10月1日出生，汉族，居民，住安徽省濉溪县。
上述两位原告的共同委托代理人：杨超，安徽胜方律师事务所律师。
被告：朱理想，男，1982年4月5日出生，汉族，居民，住安徽省濉溪县。
被告：朱永起，男，1946年6月30日出生，汉族，居民，住安徽省濉溪县。
上述两位被告的共同委托代理人：王玉祥，安徽辰元律师事务所律师。
上述两位被告的共同委托代理人：郝朝虎，安徽辰元律师事务所律师。
被告：郑秀英，女，1955年7月5日出生，汉族，居民，住安徽省濉溪县。
原告王相峰、王爱玲诉被告朱理想、朱永起、郑秀英确认合同无效纠纷一案，于2014年10月22日向本院起诉。本院受理后，依法由代理审判员杨明适用简易程序，分别于2014年11月20日、2014年12月4日公开开庭进行了审理。因本案疑难复杂，于2015年1月7日转为普通程序，并依法组成合议庭，于2015年1月20日第三次公开开庭进行了审理。王相峰、王爱玲及其共同的委托代理人杨超，朱理想、朱永起及其共同的委托代理人王玉祥、郝朝虎到庭参加诉讼，郑秀英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王相峰、王爱玲诉称：王相峰与朱永起系干亲关系。2009年左右，朱理想通过拆迁补偿取得在濉溪经济开发区杨楼村星河花园小区60栋602室的房屋一套。2010年底，两原告与三被告通过口头协议从被告处购买了该处房屋，并支付购房款130000元，2012年10月20日，被告为原告补写了收条，2013年，原告又分别与被告补签了协议。但此后原告发现该房产无登记资料，无法办理过户手续，经与被告协商未果。为维护原告的合法权益，请求依法判令：1、确认原、被告之间的买卖关系无效；2、判令被告返还原告购房款130000元及赔偿原告经济损失30000元；三、诉讼费用由被告承担。
朱理想、朱永起、郑秀英在法定期限内未作书面答辩，但朱理想、朱永起在庭审中辩称：1、朱理想对王相峰、王爱玲与朱永起之间的口头协议不知情；2、签订的涉案房屋转让协议应真实、有效，应依法判决驳回王相峰、王爱玲的诉讼请求；3、王相峰、王爱玲实际支付了购房款111000元；4、王相峰、王爱玲对暂时不能办理房产过户手续知情，未找过朱理想等人协助办理房产证。
王相峰、王爱玲为支持其诉讼主张，向本院举证如下：
1、两原告身份证复印件及三被告户籍资料。证明王相峰、王爱玲、朱理想等人的身份情况；2、居民安置房结算表。证明涉案房屋为被告朱理想通过拆迁安置分配取得；3、房屋买卖协议书两份。证明王相峰、王爱玲于2013年分别与被告朱理想、朱永起补签买房协议；4、收条一份。证明朱永起于2012年10月20日收到王相峰、王爱玲购房款130000元；5、王相峰、王爱玲申请本院调取的朱永起于2012年2月9日在濉溪县农村商业银行的银行存款记录一份；6、户名为王相峰的中国建设银行存折复印件；证据5-6证明王相峰、王爱玲向朱永起支付房款120000元的事实。
朱理想、朱永起对王相峰、王爱玲所举证据的质证意见为：对其证据1-2无异议，但认为证据2中的住户签字一栏是王相峰签的；对其证据3的真实性无异议，但认为购房款房款未一次性付清130000元，且两原告对该房暂时不能办理房产证是知情的；对其证据4，认为收条是朱永起签字并按的手印，但落款日期并不是朱永起实际收款的日期，是后来补的；对其证据5无异议，但认为房款是朱永起收取的，朱理想不应承担返还责任；对其证据6，朱永起无异议，朱理想认为该证据与本案无关联性。
朱理想、朱永起为证明其抗辩事实和理由，向本院举证如下：1、濉溪经济开发区社会事务服务中心和濉溪经济开发区杨楼村民委员会共同出具的证明。证明涉案房屋系朱理想拆迁安置取得，均暂未办理房产证；2、银行交易信息两张。证明王相峰、王爱玲于2011年3月22日，向朱永起的银行账户转存购房款111000元；3、欠条2张。证明王相峰欠朱理想、朱永起房屋占地款10000元等事实。
王相峰、王爱玲对朱理想、朱永起所举证据的质证意见为：对其证据1的真实性无异议，认为能够证实涉案房屋无法办理房产证，房屋买卖关系无效；认为其证据2，认为不能证明是王相峰、王爱玲转存的钱；认为其证据3，认为反映的是欠款的法律关系，与本案无关联性，王相峰、王爱玲实际支付购房款120000元。
本院经审核认为：王相峰、王爱玲所举证据1-6和朱理想、朱永起所举证据1之间能够相互印证，证明本案的具体事实，具有客观性、合法性和与本案的关联性，且对方无实质性异议，应予认定；朱理想、朱永起所举证据2-3，与本案无关联性，不予认定。
因审理案件需要，本院依职权在濉溪经济开发区调取了濉出国用（2011）第178号土地产权证复印件、濉溪县发展和改革委员会濉发改行政（2010）140号文件复印件。王相峰、王爱玲对该两份证据的质证意见为：对两份证据的真实性没有异议，但涉案房屋没有取得建筑规划许可证。朱理想、朱永起对该两份证据的质证意见为：对两份证据的真实性没有异议，同时印证了朱理想对涉案房屋有所有权，可以占有、使用和处分。
根据上述认定的证据材料和庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：王相峰、王爱玲系夫妻关系，朱永起、郑秀英系夫妻关系，朱理想为朱永起、郑秀英之子，王相峰、朱永起系干亲关系。2009年左右，因政府征收，原濉溪经济开发区杨楼村在新址建设拆迁安置小区，朱理想通过拆迁安置取得在濉溪经济开发区杨楼村星河花园小区60栋602室的房屋一套，建筑面积为102.09平方米，房屋购买价为78000元，系夫妻婚姻期间取得财产。2010年底，王相峰与朱永起通过口头协议购买了涉案房屋，约定转让价为130000元。2012年2月9日，王相峰、王爱玲支付给朱永起购房款120000元，当月，朱永起将房屋交付给王相峰、王爱玲。2012年10月20日，朱永起为王相峰补写了收到房款130000元的收条。2013年2月14日，王相峰、王爱玲与朱永起、郑秀英补签了《房屋买卖协议书》，约定：“朱永起、郑秀英自愿将位于濉溪经济开发区杨楼村星河花园小区60栋602室的房屋一套出售给王相峰、王爱玲，转让价为130000元，如有需要出售方协助购买方办理过户手续。”因王相峰、王爱玲实际向朱永起支付了120000元房款，2013年2月26日，王相峰为朱永起出具欠条一份，内容为：“今欠房屋占地款壹万元整，备注：如开发区收回房屋占地款，本人如数付朱永起壹万元整，如开发区不收回占地款，王相峰可以不付这壹万元占地款，王相峰，2013年2月26日”。2013年2月28日，王相峰与朱理想为涉案房屋又签订《房屋买卖协议书》，约定转让价为130000元。后王相峰、王爱玲因涉案房屋无法办理产权登记及过户手续，与被告协商未果。案件审理期间，原告的第一项诉讼请求“确认原、被告之间的买卖关系无效”明确为：“确认原告王相峰、王爱玲与被告朱理想、朱永起、郑秀英之间于2010年底订立的房屋买卖口头协议无效；确认原告王相峰、王爱玲与被告朱理想、朱永起、郑秀英分别于2013年2月14日、2013年2月28日签订的《房屋买卖协议书》无效；诉讼请求第二项“判令被告返还原告购房款130000元及赔偿原告经济损失30000元”变更为“判令被告返还原告购房款130000元”；诉讼请求第三项“诉讼费用由被告承担”内容不变。
另查明，2012年1月4日，涉案房屋占地土地取得国有土地使用权证书，使用权类型为出让，地类用途为住宅用地，权利人为濉溪经济开发区国有投资公司，使用权终止日期为2080年9月20日；在一审辩论终结前，涉案房屋所在小区未取得建筑规划许可证。
以上事实，有双方当事人的陈述及书证等证据在卷佐证。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，涉案房屋为朱理想通过拆迁安置取得，朱永起、郑秀英虽在协议上签名，但系无权处分；王相峰与朱理想签订《房屋买卖协议书》时，朱理想的妻子虽未在该协议上签字，但在一审辩论终结前也未明确表示反对；对涉案房屋的买卖，王相峰、王爱玲支付了合理的房款，朱理想对朱永起收取房款的行为不持异议，涉案房屋也已交付王相峰、王爱玲使用至今。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。涉案房屋土地性质已转换为国有出让土地，虽未进行权属登记，不发生物权变动效力，但原、被告之间的口头房屋买卖协议、《房屋买卖协议书》未违反法律、行政法规的强制性规定，合同目的是否能够实现属于当事人解除合同的情形而不是确认合同无效的情形，房屋转让协议的效力不受影响，故王相峰与朱理想签订的《房屋买卖协议书》成立并生效。对原告代理人提出的“涉案房屋为拆迁安置房，是被告基于农民身份获得的补偿房，且涉案房屋无土地使用证、建筑规划许可证，不能办理过户，无法实现原告签订合同的目的，原、被告之间房屋买卖协议应为无效”的意见，本院不予采信。综上，对于王相峰、王爱玲要求确认与朱理想、朱永起、郑秀英之间关于涉案房屋订立的口头房屋买卖协议、《房屋买卖协议书》均为无效的诉讼请求，本院不予支持。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十条、第四十四条、第五十二条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告王相峰、王爱玲的诉讼请求。
案件受理费人民币2900元，由原告王相峰、王爱玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 梁作礼
代理审判员 杨 明
人民陪审员 袁冬梅
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 纪莉勉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。