广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初1002号
原告：韦青云，女，1990年4月18日出生，汉族，户籍所在地广西横县，
委托诉讼代理人：龙思海，广西辉博律师事务所律师。
被告：防城港市荣兴房地产开发有限公司，住所地防城港市行政中心区南北大道东侧。
法定代表人：邓平，该公司总经理。
�托诉讼代理人：雷振达，广西冠鸿律师事务所律师。
原告韦青云与被告防城港市荣兴房地产开发有限公司（以下简称荣兴公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦青云的委托诉讼代理人龙思海，被告荣兴公司委托诉讼代理人雷振达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦青云向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.被告支付逾期交房违约金49085元；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年6月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。按照合同第八条约定，被告应于2012年3月31日前将商品房交付给原告使用，但直至2015年4月17日，被告才通知原告前去接收房屋并办理房屋产权证。原告收到通知后，即要求被告先�付违约金后才同意接收房屋，但被告以已经通知但无法送达为由拒不承担责任，而原告委托的收件人龙思海从2011年前至2014年一直在广西志明律师事务所工作，传真号码与电话号码也一直未改变，但被告从2012年3月至2015年4月长达三年的时间之提供一份无法投递的材料，很明显未尽到通知义务，被告的违约事实清楚，应依合同第九条的约定承担违约责任。
被告荣兴公司辩称，1.由于原告提供的送达地址有瑕疵导致挂号信被退回，后其登报公告交房，告知广大业主交房的时间和手续，应视为原告已于2012年7月14日收到《交房通知书》。根据合同约定，由于买受人的原因导致未能按期交房的，出卖人不承担延期交房的责任。2.合同约定交房的时间为2012年3月31日，原告应当自2012年4月1日起就知道其权利受到侵害，应当在2年之内主张追索违约金的权利�故原告追索违约金已经超过2年的诉讼时效。3.根据合同约定，原告应在2012年7月31日前享有合同解除权，而解除权的除斥期间为1年，若原告未在2013年7月30日前未行使，现原告在2016年5月24日才向被告行使解除权，早已过1年的除斥期间。综上，应驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2011年6月7日，原告为出卖人与被告为买受人签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：RWS20113033××及合同附件，约定出卖人以单价3975.18元每平方米的价格将位于防城港市行政中心区南北大道东侧的荣兴•亚太国际3栋B单元1602号房卖给买受人，房屋建筑面积为53.78平方米，总价款为213785元。合同第八条约定出卖人应当在2012年3月31日前将经勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。第九条约定逾期交房超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金，买受人应向出卖人提出解除合同的书面申请，出卖人须在收到买受人的申请之日起10日内书面回复买受人，买受人应在接到回复之日起10日内前来办理解除合同的相关手续，买受人退房时双方的权利义务按照本合同的附件四第四条履行；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同附件四（《合同补充协议》××第一条约定买受人于签订合同之时付清首期购房款（占总房款30%，含定金2万元××合�64785元，余款(占总购房款的70%××合计149000元申请贷款付清。合同附件四第四条约定买受人有权退房且行使退房权利时，如买受人是采用银行按揭方式付款的，出卖人应在双方办妥解除合同的相关手续之日起60日内，在扣除代买受人向银行归还尚欠的按揭贷款本金和相关欠款后，将剩余房款退还给买受人，并按已付房款的银行同期活期存款利率向买受人支付利息。买受人应付银行的按揭贷款利息和相关费用等由买受人自行承担，与出卖人无关。买受人若未按约定前来办理还贷、撤销抵押备案登记及买卖合同备案登记等解除合同的手续的，每逾期一日，应向出卖人支付商品房总价款万分之三的违约金。合同附件四第十六条约定本合同项下的任何通知、付款要求或各种通讯联系，由合同的一方按下列地址或电话号码、传真号码送达给相对方，其中原告预留的地址为：收件人为龙思海，通讯地址为广西志明律师事务所，邮政编码为530300，并填写龙思海的电话号码；如买受人的通讯地址或联系方式发生变化，应在三个工作日内以书面通知出卖人，否则因此产生的责任由买受人承担；任何通知、付款要求或各种通讯只要按照上述地址发送，即应视为在下列日期被送达，如果是信函，则为挂号信发出5个工作日；出卖人发送变更地址、交房等通知时可采取在报纸上发布公告的方式，出卖人在媒体上发布公告、通知的，视为已向买受人送达通知。合同签订后，原告按约向被告支付购房款213785元。
2012年6月28日，荣兴•亚太国际3号楼通过施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位和建设单位综合验收合格。2012年7月9日，被告以挂号信方式向原告邮寄《入伙通知书》，因原写地址不详被退回（欠路名、门牌号××。2012�7月10日，被告在《防城港日报》登报公告交房。2015年4月17日，被告向原告邮寄《房屋所有权证办理通知书》，告知原告在收到本通知之日起30日内带齐相关材料到被告处办理相关手续并于60日内办好房屋产权登记证提交银行办理转现房抵押。原告在收到《房屋所有权证办理通知书》后于2015年5月6日向被告提交《办证意见书》，表示其至今未收到被告的交房通知，应先就逾期交房做出补偿后再谈房屋所有权证的问题。2015年5月15日，被告回函，表示交房通知无法送达是由于原告所留地址有瑕疵，应视为原告于2012年7月14日收到交房通知，且合同约定的交房时间为2012年3月31日前，被告应在这之后的两年内主张权利。
本院认为，本案的争议焦点为：一、被告是否按约向原告送达《交房通知书》；二、原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》�否有事实和法律依据；三、原告要求被告支付逾期交房违约金是否有事实和法律依据。
关于第一个焦点。根据现有证据，被告确向原告以挂号信方式邮寄过《交房通知书》，而后因原告所留的地址不详细予以退回原址。原告称被告未填写邮政编码，亦未填写预留的手机号码，导致邮件无法送达。本院认为，原告在所留的联系地址时仅有律师事务名称而未预留详细地址如所在辖区以及路名、门牌号，其也对无法送达存在一定的责任。被告在填写邮寄信息时未填写邮政编码亦未按合同约定填写收件人姓名，在邮件退回后应电话联系原告通知交房或让原告提供详细的地址后再行邮寄，故被告对此存在一定的过错。后被告登报公告交房，虽然合同附件四第十六条的约定出卖人在报纸上发布交房等通知时，公告之日视为已向买受人送达通知，但从公�合理角度出发，公告交房应是在穷尽合同约定的邮寄送达及电话无法联系后进行，故对被告登报公告交房给原告的行为，本院不予认可。故应视为被告未向原告有效送达《交房通知书》。
关于第二个焦点。根据合同约定，原告有权在被告逾期交房超过90日（2012年6月29日××后解除合同。合同对解除权的行使期限未作约定。然而，原告在合同约定被告逾期交房原告可行使解除权后至收到《房屋所有权证办理通知书》将近三年的时间未要求被告交房或解除合同，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当自解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消�”的规定，原告的解除权行使期限为一年即截止至2013年6月28日，如未行使，则解除权消灭。因此，对原告求解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持
关于第三个焦点。根据合同第九条的约定，在合同继续履行的情况下，被告应向原告自合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。被告辩称原告主张逾期交房违约金已超过诉讼时效期间，不应得到支持。结合本院已查明的事实，合同约定交房的期限为2012年3月31日前，原告主张逾期交房违约金的时间为2015年5月6日，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”、第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”的规�，对原告而言，被告自2012年4月1日至收到《房屋所有权证办理通知书》前一直处于逾期交房的状态，而原告在此期间未主张被告承担逾期交房的违约责任，也未提交证据证明诉讼时效存在中止、中断或延长的情形，且被告就逾期交房违约金的诉讼时效问题提出抗辩，故原告主张逾期交房违约金已过诉讼时效，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十五条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，判决如下：
驳回原告韦青云的诉讼请求。
案件受理费1027元，减半收取514元，由原告韦青云负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费1027元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李明娟
二〇一六年八月十五日
书记员 罗艺文
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催�后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。