安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0223民初8号
原告：安徽南陵农村商业银行股份有限公司，住所地芜湖市南陵县。
法定代表人：颜世龙，董事长。
委托代理人：汪勇，男，该公司不良资产管理部员工，住芜湖市南陵县。
被告：盛明宏，男，1978年1月8日出生，汉族，住芜湖市南陵县。
被告：王金英，女，1979年10月22日出生，汉族，住住芜湖市南陵县。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司与被告盛明宏、王金英借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月5日公开开庭进行了审理，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司委托代理人汪勇到庭参加了诉讼，被告盛明宏、王金英经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司诉称：被告盛明宏于2014年5月26日在我行下属弋江支行办理抵押贷款320000元，期限为1年，约定贷款利率为11.4%，贷款到期日为2015年5月26日，该贷款用于进货所用。该笔贷款到期前后，原告多次催促两被告及时归还贷款本息，但是两被告均未履行合同约定，未按合同约定偿还全部贷款本息。为此特提起诉讼，请求法院依法判令：请求判决被告盛明宏、王金英归还其所欠原告的贷款本金320000元，利息44363.73元，本息合计：364363.73元（另：2015年12月29日后的贷款利息按借款合同约定利率计算，直至还清贷款本金时为止）；请求判决对被告盛明宏抵押的位于南陵县许镇镇许镇街道惠民西路房产抵押物，采取拍卖、变卖、折价等方式变价，所得价款优先偿还原告贷款本息；本案诉讼费用及相关费用由两被告承担。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司为证明其诉称，向本院提交了如下证据：
1、原告、被告盛明宏、王金英的身份信息，证明原、被告的身份信息情况；
2、被告盛明宏与被告王金英的《结婚证》复印件，证明被告盛明宏与被告王金英系夫妻关系；
3、2014年5月23日，被告盛明宏向原告提出的借款申请，被告盛明宏、被告王金英出具的拍卖委托书，证明原告申请向原告借款情况，并同意委托拍卖。
4、《借款合同》（弋江支行个借字【2013】第XXXX号）证明原告与被告盛明宏、被告王金英签订了为其三年的借款；
5、《最高额抵押合同》、房地权南陵县字第20072429号房地产权证，南国土集用（2007）第XXXX号集体土地使用证书，房地产他证南陵县字第XXXX号房地产他项权证，证明被告将被告盛明宏名下的位于南陵县许镇镇许镇街道惠民西路房屋为该笔贷款进行了抵押；
6、《借款合同》（弋江支行个借字【2013】第XXXX号-2），证明被告盛明宏、被告王金英在上述三年内又签订了一份借款分合同；
7、借款借据，证明被告盛明宏于2014年5月26日向原告借到320000元。
8、贷款逾期通知书，证明该笔借款还款逾期后，原告进行了催讨；
9、收回贷款凭证，证明被告盛明宏结息至2014年12月20日。
被告盛明宏、王金英未答辩，亦未提交证据。
本院调取的南陵县许镇镇黄塘村民委员会于2016年1月19日出具的《证明》，证明载明被告盛明宏、王金英长期外出务工，无法联系。
上述证据，经庭审举证、质证，上述证据均具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
经审理查明：2013年5月21日，被告盛明宏与原告下属弋江支行签订了一份《个人借款合同》，被告盛明宏向原告下属弋江支行借款320000元，为循环个人经营贷款，期限为36个月，用途：进货，借款额度有效期自2013年5月21日至2016年5月21日，按季结息，到期还本。如未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按照合同载明的借款利率加收30%的罚息，合同还就双方的权利义务进行了其他约定。被告王金英（系盛明宏之妻）在《借款人配偶声明》上签名，表示愿意承担连带责任，愿意以夫妻共同财产偿还。同日，被告盛明宏、王金英与原告下属弋江支行签订了《最高额抵押合同》，该合同约定，被告盛明宏、王金英以抵押物被告盛明宏名下的位于南陵县许镇镇许镇街道惠民西路房屋（房地权证字号：房地权南陵县字第XX**号）为被告自2013年5月21日至2016年5月21日的上述向原告下属弋江支行的借款提供最高贷款金额为320000元的最高额抵押，抵押担保的范围包括主合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，该合同还约定了其他事项。原告与被告就上述房屋办理了抵押登记手续。2014年5月26日，就上述借款事宜被告盛明宏与原告下属弋江支行再次签订了一份《个人借款合同》，约定被告盛明宏向原告下属弋江支行借款320000元，期限为12个月，年利率为9.6%，用途：进货，借款额度有效期自2014年5月26日至2015年5月26日，如未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按照合同载明的借款利率加收30%的罚息，合同还约定了其他事项。2014年5月26日，原告下属弋江支行借给了被告盛明宏320000元。之后，被告盛明宏支付利息至2014年12月20日。截至2015年12月29日，被告盛明宏、王金英欠原告借款本金320000元，利息44363.73元，合计364363.73元。现原告向本院提起诉讼。
本院认为：原告与被告盛明宏、王金英签订的两份《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。该笔贷款显然系夫妻共同债务，依法应当由夫妻共同偿还。被告盛明宏、王金英未按照合同约定及时归还借款以及支付借款利息，故原告要求被告盛明宏、王金英归还借款本金320000元，利息44363.73元（截至2015年12月29日），合计364363.73元的请求，于法有据，本院予以支持。并自2015年12月29日起按原告与被告签订的《个人借款合同》约定的利率向原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司支付借款利息至还清借款本金时止。根据原告与被告盛明宏、王金英签订的《最高额抵押合同》约定，主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司就抵押物被告盛明宏名下的位于南陵县许镇镇许镇街道惠民西路房屋（房地权证字号：房地权南陵县字第XX**号）进行拍卖、变卖或折价，以该抵押物所得的价款在最高债权额限度内优先受偿，包括借款合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告盛明宏、王金英所有。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告盛明宏、王金英欠原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司借款本金320000元，利息44363.73元，合计364363.73元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告盛明宏、王金英自2015年12月29日起按照《个人借款合同》的约定向原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司支付借款利息至还清借款本金时止。
三、原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司于本判决生效后有权就抵押物被告盛明宏、王金英名下的位于南陵县许镇镇许镇街道惠民西路房屋（房地权证字号：房地权南陵县字第XX**号）进行拍卖、变卖或折价，以所得价款在最高债权额限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6765元，公告费230元，由被告盛明宏、王金英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 万晓华
人民陪审员 王学文
人民陪审员 潘集平
二〇一六年五月五日
代理书记员 叶明奇
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。