上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初13950号
原告：郭东方，男，1979年9月26日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。
原告：谢吉梅，女，1982年2月10日出生，汉族，户籍地山东省。
两原告共同委托诉讼代理人：吴华彦，上海星瀚律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：刁康成，上海星瀚律师事务所律师。
被告：周燮元，男，1935年7月13日出生，汉族，住上海市徐汇区。
被告：周衡，男，1963年1月10日出生，汉族，住上海市。
被告：陈珍，女，1966年1月28日出生，汉族，住址同周衡。
三被告共同委托诉讼代理人周晨(系周燮元之孙，周衡之子)，男，1989年4月7日出生，汉族，住址同周燮元。
原告郭东方、谢吉梅与被告周燮元、周衡、陈珍房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2017年7月24日公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭东方、谢吉梅向本院提出诉讼请求：1.确认两原告与三原告签署的关于上海市徐汇区钦州南路XXX弄杜鹃园XXX号XXX室的《上海市房地产买卖合同》及《房地产买卖合同之补充协议》于2017年5月18日解除；2.三被告共同返还两原告已支付的房价款1,034,562.50元(已扣除被告已返还的270,437.50元)；3.三被告共同支付两原告逾期过户违约金15,788.88元；4.三被告共同支付两原告解除合同违约金867,000元。事实与理由：2016年11月22日，原、被告通过中介居间介绍，签订《上海市房地产买卖合同》，约定三被告将其名下位于本市钦州南路XXX弄杜鹃园XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)出售给两原告，房屋总价为4,335,000元。合同约定，签署买卖合同当日，支付首期房款1,305,000元(包括已支付的定金100,000元)，原告以贷款方式支付第二期房款3,010,000元，完成房地产交接手续支付尾款20,000元。合同订立当日，双方另签署《房地产买卖合同之补充协议》，约定办理系争房屋过户手续时间以银行贷款审批时间为准，并于银行审批通过后7日内前往徐汇区交易中心办理过户手续。补充协议与买卖合同冲突，以补充协议为准。合同签订后，原告即支付了首期房款1,305,000元，2017年3月28日，原告办理的银行贷款审批通过，按照约定，三被告应于2017年4月4日前与原告办理房屋过户手续。然经原告多次催促，被告未与原告配合办理过户，而于2017年4月5日向原告发出解除合同告知书，原告不同意，并委托律师向被告发函要求继续履行合同，但被告仍未履行，反而擅自扣除其自行计算的滞纳金等，将剩余房款退还给了原告。被告的行为违反了合同约定，应承担相应的违约责任。故原告诉至法院，请求判如所请。
周燮元、周衡、陈珍辩称，原告与被告签订房地产买卖合同是事实，合同约定，原告通过贷款向被告支付第二笔房款，被告陪同原告一起去中国银行办理贷款手续，由于原告信誉不好，贷款未获批准，并于2017年1月4日通知了被告。根据买卖合同的约定，原告贷款申请未成的，应以现金方式补足，原告向被告提出一时筹不到钱，要求延期至2017年1月底。但到期后原告仍未支付款项，最后延长了两个月仍未付款，被告只能按约于2017年4月5日向原告发出通知，解除合同。原告收到通知后，才要求被告办理过户手续，被告认为此时已经解除了合同，故在扣除原告应承担的违约金后，将剩余房款270,347.50元返还给了原告。双方签订的补充协议是为了确定相应的过户时间，并非原告所说的可以再贷款。同时原告私下将被告房屋抵押给银行是违法的，其与银行签订的借款合同是无效的。同意解除双方签订的买卖合同，但原告要求被告承担违约金没有依据，不予认可，不同意原告的诉讼请求
本院经审理认定事实如下：三被告为系争房屋公示登记的产权人。
2016年11月，两原告(买受人、乙方)与三被告(卖售人、甲方)签订《上海市房地产买卖合同》一份，合同约定，甲乙双方通过上海中房盟在线企业发展有限公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋即系争房屋，双方协商一致，上述房地产转让款共计4,335,000元，甲、乙双方确认，2017年1月15日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。乙方未按本合同约定期限付款的，自乙方应付款期限之次日起计算违约金，为逾期未付款日万分之五计算，考虑到实际付款日。逾期超过三十日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付三十日的违约金外，甲方有权单方面解除合同。甲方应书面通知乙方解除合同，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的20%。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起五日内向甲方支付。甲方未按本合同约定期限交接房地产的，自甲方根据约定应办理房地产交接手续之次日起计算违约金，为乙方已付款日万分之五计算，直至实际交付之日。逾期超过三十日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付三十日的违约金外，乙方有权单方面解除合同。乙方应书面通知甲方解除合同，甲方承担赔偿责任。赔偿责任为总房价款的20%。甲方应在接到书面通知之日起五日内退还乙方已支付的房款，并支付违约金和赔偿金。合同附件约定，甲方同意乙方通过向贷款银行申请叁佰零壹万元整的贷款形式支付第二期房价款，乙方应于签订本合同后七日内向该贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议，若乙方之贷款申请未经审核通过或未全额经审核通过，其后的十五个工作日内办理送件手续，且乙方应于送件当日将第二期房价款全额或差额补足并支付甲方。待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过后二十个工作日内，甲乙双方亲自赴上海市徐汇区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续(送件)，并取得收件收据。待上海市徐汇区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产权证和以贷款银行为抵押权人的他项权证，且将该他项权证送交贷款银行后，乙方应支付给甲方第三期房款。
2016年11月22日，两原告与三被告就房地产买卖合同达成补充协议，约定，办理系争房屋过户手续的时间以银行贷款审批时间为准，并于银行审批通过后7日内前往徐汇区交易中心办理过户手续。原合同其他条款保持不变。若本补充协议与买卖合同冲突，以本补充协议为准。
2016年12月9日，周燮元出具收据一份，载明收到原告购买系争房屋的首付款1,305,000元。
合同订立后，原告首次办理银行贷款未审核通过。2017年3月28日，原告再次办理了银行贷款并审核通过。2017年3月31日，周燮元发函给原告，称由于原告违约未按约支付房款，其有权单方面解除合同，故要求解除合同，并扣除原告应支付的违约金后将剩余房款返还给原告。被告收到上述函件后，于2017年4月11日发函给被告，要求被告继续履行合同，于3日内前往交易中心办理过户手续。后被告未与原告办理过户手续，2017年4月17日，被告通过周晨向原告账户汇入270,437.50元。2017年5月16日，原告再次发函给被告，要求解除合同，并要求被告支付相应的违约金。双方协商未果，原告遂向本院提出如上诉请。
以上事实，除当事人当庭陈述一致外，另有上海市房地产权证、上海市房地产买卖合同及补充协议、收款收据、银行转账凭证、借款合同、解除合同告知书、律师函等证据在卷佐证。
庭审中，原告申请证人到庭作证，证明原告在第一次贷款未办理成功后，通知了被告，被告同意原告办理第二次贷款手续。在原告第二次贷款办理成功后，原告通知了被告，但被告表示由于原告迟延付款，致使其无法在他处另行购房，故不愿意再与原告办理过户手续。被告不认可证人证言，认为第二次贷款审核成功后，原告未及时通知被告。对此原告无其他证据予以佐证，对证人证言的证明力本院不予确认。
本院认为，原、被告签订的房地产买卖合同及补充协议合法有效，双方当事人均应恪守。现原、被告未能按合同约定办理相应的过户手续等，原告要求确认解除上述买卖合同及补充协议，被告亦表示同意，故本院确认解除原、被告签订的买卖合同及补充协议。合同解除后，被告收取的房款应予返还。根据合同约定，原告贷款未经审核通过或未全额经审核通过，其后的十五个工作日内办理送件手续，但双方在补充协议中又约定，办理房地产过户手续时间以银行贷款审批时间为准，并且约定，补充协议与买卖合同冲突，以补充协议为准。故双方实际协商约定变更了付款及办理过户时间。由于原告第一次贷款审核未通过，对于后续何时再去办理银行贷款、支付房款等，双方的合同对此并未作出明确约定，故被告于2017年3月31日发函认为原告逾期支付房款，要求原告承担违约责任，缺乏合同依据。现原告也未提供充分证据证明其在银行贷款通过审核后，已经告知被告，要求其按约前往办理过户手续，原告提供的证据表明其于2017年4月11日才发函告知被告已经办妥贷款手续，并要求办理过户手续，被告未予配合。对此被告应承担相应的违约责任。鉴于被告在庭审中提出对违约金不予认可，考虑到被告违约的主观恶意程度，结合合同履行情况、违约时间等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情调整违约金的数额为5万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条的规定，判决如下：
一、确认郭东方、谢吉梅与周燮元、周衡、陈珍签署的关于上海市徐汇区钦州南路XXX弄杜鹃园XXX号XXX室的《上海市房地产买卖合同》及《房地产买卖合同之补充协议》于2017年5月18日解除；
二、周燮元、周衡、陈珍于本判决生效之日起十日内返还郭东方、谢吉梅房款1,034,562.50元(已扣除返还的房款270,437.50元)；
三、周燮元、周衡、陈珍于本判决生效之日起十日内支付郭东方、谢吉梅违约金50,000元；
四、郭东方、谢吉梅的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计11,069元，财产保全费5,000元，合计16,069元，由郭东方、谢吉梅负担4,808元，周燮元、周衡、陈珍负担11,261元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陈向红
二〇一七年九月八日
书记员 谯 烨
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。