云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）官民一初字第1915号
原告段彬，男，汉族，1969年5月19日生，四川省岳池县人，个体，住樱花语幸福里10栋1101号。
原告委托代理人张涛，云南春城律师事务所律师，特别授权代理。
被告邓顺兵，男，汉族，1970年2月17日生，四川省岳池县人。现下落不明。
第三人平安银行股份有限公司昆明东聚支行
住址昆明市东聚汽配城大车配件市场A1栋A1-9、10号
负责人康鑫
本院受理原告段彬诉被告邓顺兵、第三人平安银行股份有限公司昆明东聚支行（以下简称平安银行东聚支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月6日公开开庭进行了审理。原告段彬及其委托代理人张涛到庭参加诉讼。被告邓顺兵经本院公告传唤，第三人平安银行东聚支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段彬诉称：为解决被告差欠原告债务的问题，原、被告双方于2013年4月1日共同协商签订了一份名为《抵押合同》实为房屋买卖的协议，双方约定：将被告拥有的位于新亚洲体育城星宇园房屋和地下车位的按揭房屋及车位折价43万作为清偿原告的债务，对于以上房产2013年3月以后未付的按揭款由原告按月向房屋贷款银行支付，被告方配合原告办理以上房产的过户手续。合同签订后，被告方即将住房的钥匙及相关的购销合同一并交付给了原告，原告按照协议约定每月向平安银行东聚支行支付按揭房款，2014年12后原告又将该房屋转让给案外人青光荣，此后房屋按揭款均是由青光荣支付的。原告多次要求被告依约同原告去办理房屋产权过户变更登记手续，但至今为止被告拒不配合办理相关的房屋变更手续且故意躲避原告。原、被告双方签订的《抵押合同》实质为《房屋买卖协议》，该协议是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。被告拒不协助原告办理房屋产权过户变更登记手续损害了原告的合法权益，故此诉至贵院，请求判令被告继续履行原、被告于2013年4月1日签订的《抵押协议》，协助原告办理房屋所有权变更登记手续；本案诉讼费由被告承担。
被告邓顺兵未提交答辩意见。
第三人平安银行东聚支行未提交答辩意见。
原告段彬针对其主张提交以下证据：一、原、被告身份证复印件，欲证明原、被告身份情况；二、《抵押合同》，欲证明：原、被告之间所签订的《抵押合同》内容应当认定为房屋买卖协议，被告将其按揭贷款购买的房屋和车位折价43万让与原告，被告负有协助办理房屋过户手续的义务；三、平安银行东聚支行行房屋贷款还款记录，欲证明协议签订后，原告按照协议约定每月向银行支付房屋按揭的情况；四、星宇园高层026号《商品房购销合同》、星宇园车位020号《车位购销合同》、房屋及车位首付款发票、维修基金及配套费发票、产权工本费发票，欲证明原被告双方签订协议后，被告方如约向原告交付了《商品房购销合同》、《车位购销合同》及相关费用发票，并将房屋钥匙交付原告。五、个人贷款提前还款申请表、代偿扣款授权书、个人帐户交易明细清单，欲证实原告已代被告邓顺兵偿清全部房屋贷款及车位贷款。
被告邓顺兵及第三人平安银行东聚支行未发表质证意见，也未提交证据。
经过庭审及举证、认证，本院确认如下法律事实：被告邓顺兵欠原告段彬欠款43万元，双方协商以房屋及车位抵债，遂于2013年4月1日签订《抵押合同》，约定：被告邓顺兵将其所有房屋和车位一并抵押给原告段彬共计43万元，月供邓顺兵已付至2013年3月止，从2013年4月起由段彬付款，如段彬未按时付清银行贷款，后果由段彬负责，邓顺兵必须配合段彬完成过户手续。上述房屋及车位系被告邓顺兵于2011年8月31日向云南长丰房地产开发有限公司以按揭贷款的方式购买，房屋总价款为927924元，首付287924元，贷款640000元，车位总价款94000元，首付34000元，贷款60000元。抵押合同签订后，被告将上述房屋的钥匙及《商品房购销合同》、《车位购销合同》、房屋及车位首付款发票、维修基金及配套费发票、产权工本费发票购销合同一并交付给原告，房屋及车位由原告使用，原告按照协议约定每月向平安银行东聚支行偿还房屋及车位贷款，至2015年9月21日，原告代邓顺兵还清房屋及车位贷款625154.55元。因被告下落不明，原告遂诉至本院主张上述请求。本院于2015年6月20日在《人民法院报》刊登公告，向被告公告送达起诉状副本、开庭传票及其他诉讼材料，公告期满，被告未到庭应诉。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十二条规定：出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一百三十五条规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一百六十一条规定：买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国担保法》三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。买卖合同的特征是买受人支付价款的前提下出卖人转移标的物的所有权于买受人，而抵押合同的特征是抵押物作为债权担保，抵押人不转移对抵押物的占有及所有权。本案原、被告就以房抵债签订的《抵押协议》名为抵押，内容为被告以其所有的房屋及车位折抵欠款43万元，转移房屋所有权于原告，房屋贷款由原告承担，该协议实为房屋买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告就转让房屋和车位签订的协议依法成立，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人有按照协议约定全面履行的义务。上述房屋及车位属于被告邓顺兵所有，但被告以按揭贷款的方式购买，在房屋及车位上设定了抵押权，抵押权人为第三人平安银行东聚支行，被告转让该房屋及车位受到相应的限制。被告将其对房屋及车位的权利让与原告，由此消灭被告欠原告的债务43万元。原告按照约定代被告向本案第三人即抵押权人平安银行东聚支行偿还房屋及车位贷款，至2015年9月21日，房屋贷款及车位贷款已全部清偿，设定在房屋及车位上的抵押权应当解除，双方约定的办理房屋及车位所有权变更登记手续的条件成就。原告起诉要求被告继续履行《协议书》，协助办理房屋及车位所有权变更登记手续，有事实及法律依据，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十二条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告邓顺兵与原告段彬继续履行双方于2013年4月1日签订的《抵押协议》，被告邓顺兵于本判决生效之日起三日内协助原告段彬办理房屋和车位的所有权变更登记手续。
案件受理费100元，由被告邓顺兵承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 姚琼芳
人民陪审员 纪雁萍
人民陪审员 许 祖
二〇一五年十月十三日
书 记 员 帅云霞