江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0233号
原告中国银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路13号。
负责人陈勇，该行行长。
委托代理人卢携，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人徐敏，江苏正大发展律师事务所律师。
被告时建辉。
被告蒋志强。
原告中国银行股份有限公司常熟支行（以下简称常熟中行）诉被告时建辉、蒋志强金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月18日立案受理后，依法由审判员周薇适用简易程序于2014年3月24日公开开庭进行了审理，原告常熟中行的委托代理人卢携、徐敏到庭参加诉讼，被告时建辉、蒋志强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟中行诉称：2010年1月10日，被告时建辉、蒋志强因购房所需，向原告申请购房贷款；被告时建辉、蒋志强系夫妻关系，被告蒋志强并出具《共同还款承诺函》，作为被告时建辉的共同债务人对被告时建辉向原告的借款承担连带还款责任。被告时建辉与原告签订一份编号为2010年房字0103**号的《个人一手住房贷款合同》（浮动利率），贷款金额为168万元，贷款期限为30年／360个月，用途为支付购买坐落于××××房屋的款项，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月／1年，即从实际放款日起12个月／1年内，按实际放款日适用的人民银行法定利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的人民银行法定利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%，按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日，按月等额本息还款，还款期共计360期，并对担保等作出了约定。为担保上述《个人一手住房贷款合同》项下债务的履行，被告时建辉、蒋志强与原告签订了一份编号为2010年房字0103**号的《个人贷款抵押合同》，自愿将贷款所购房屋××××为原告的债权设立抵押担保，并办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告依约发放贷款，但被告时建辉、蒋志强自2013年12月12日起未依约按期归还借款本息，已违反了合同约定。原告于2014年1月21日向被告时建辉发出律师函，宣布借款合同项下所有款项全部提前到期，收回全部贷款及利息，但被告时建辉未予理睬。为此，原告提起诉讼，要求：1、被告时建辉、蒋志强归还借款本金1572461.93元，计算至2014年1月24日的利息12006.36元、拖欠本金的罚息25.3元、应收利息的罚息58.85元（自2014年1月25日起至法律文书确定的履行之日止按合同约定的利率基础上加收40%），之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、被告时建辉、蒋志强给付原告为实现债权而产生的律师费81182元；3、以折价或者拍卖、变卖被告时建辉、蒋志强的抵押物后所得价款优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。
被告时建辉、蒋志强未有答辩，亦未提供证据。
经审理查明：被告时建辉与蒋志强于2002年2月22日登记结婚。2010年1月10日，被告时建辉向原告常熟中行申请个人购房贷款，被告蒋志强作为申请人配偶亦在《个人购房贷款申请审批表》上签名。
2010年1月21日，被告时建辉（借款人）与原告常熟中行（贷款人）、江苏荣安置业有限公司（保证人）签订编号为2010房字0103**号的《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》一份，约定借款人向贷款人贷款168万元，贷款期限为30年／360个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为支付购买坐落于××××房屋的购房款；贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月／1年，从贷款人实际放款日起12个月／1年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收40%；按月等额本息还款，借款人自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计360期，约定还款日为每月的12日；全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：荣安置业；账号为：32×××01）；保证人提供阶段性连带责任保证。该合同附件《个人一手住房贷款合同通用条款》还规定：借款人出现未按期归还贷款本息等事件的，构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等；保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
同日，被告时建辉、蒋志强（抵押人）与原告常熟中行（抵押权人）签订编号为2010房字0103**号的《个人贷款抵押合同》一份，约定为担保主合同项下债务的履行，抵押人自愿将××××房屋为抵押权人的债权设立抵押担保；主合同为抵押权人与借款人时建辉之间签署的编号为2010房字0103**号的《个人一手住房贷款合同》及其修订或补充；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；抵押人提供全程抵押担保。2010年2月20日，被告时建辉、蒋志强将共有的常熟××××房屋办理了抵押登记。
2010年2月20日，原告常熟中行向被告时建辉指定账户发放贷款168万元，首期执行月利率为3.465‰，借款期限自2010年2月20日至2040年2月20日。2013年12月12日起，被告时建辉未能按约足额归还上述贷款本息。2014年1月21日，原告常熟中行委托江苏少平律师事务所向被告时建辉邮寄《律师函》一份，载明因被告时建辉拖欠2期住房贷款，违反了借款合同的约定，原告常熟中行宣布借款合同项下所有借款全部提前到期，收回全部贷款及利息。之后，被告时建辉未再还款。截至2014年1月24日，被告时建辉共结欠原告常熟中行借款本金1572461.93元、利息12006.36元、拖欠本金的罚息25.30元、应收利息的罚息58.85元，合计结欠本金1572461.93元，利息、罚息12090.51元。
另查明：原告常熟中行为本案诉讼，与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》一份，并支付代理费81182元。
以上事实，有原告提交的工商资料、身份证、常住人口登记卡、结婚证、个人购房贷款申请审批表、个人一手住房贷款合同（浮动利率）、个人贷款抵押合同、房屋他项权登记证明、律师函、交寄整付零寄挂号邮件清单、逾期未还款查询、委托代理合同、特种转帐贷方传票、代理费发票及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告常熟中行与被告时建辉、开发商江苏荣安置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》，与被告时建辉、蒋志强签订的《个人贷款抵押合同》，均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告常熟中行依约发放贷款后，被告时建辉未能按约足额归还贷款本息，故原告常熟中行有权依据贷款合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求被告时建辉依据贷款合同约定承担相应的民事责任。原告常熟中行要求被告时建辉归还借款本金1572461.93元，支付计算至2014年1月24日的利息、罚息12090.51元，并支付自2014年1月25日起至生效判决确定的履行日止按贷款合同约定计算的利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告常熟中行要求被告时建辉支付为实现债权而产生的律师费81182元的诉讼请求，有贷款合同为依据，数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。被告时建辉和蒋志强系夫妻关系，本案所涉借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且夫妻双方均明知，故上述债务构成夫妻共同债务，应由两被告共同承担还款责任。原告常熟中行要求对被告时建辉、蒋志强提供抵押的常熟××××房屋优先受偿的诉讼请求，有《个人贷款抵押合同》为依据，且依法办理了抵押登记，本院予以支持。被告时建辉、蒋志强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告时建辉、蒋志强归还原告中国银行股份有限公司常熟支行借款本金1572461.93元，支付计算至2014年1月24日的利息、罚息12090.51元，并支付自2014年1月25日起至生效判决确定的履行日止按《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》约定计算的利息、罚息。
二、被告时建辉、蒋志强支付原告中国银行股份有限公司常熟支行律师费81182元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告中国银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117）。
三、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权对被告时建辉、蒋志强提供抵押的常熟××××房屋以折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19922元，减半收取9961元，财产保全费5000元，合计诉讼费14961元，由被告时建辉、蒋志强负担（原告同意其预交诉讼费14961元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10-550101040009599）。
审判员 周薇
二〇一四年三月二十七日
书记员 邵英
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。