安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包民二初字第01382号
原告：中国工商银行股份有限公司合肥银河支行，住所地合肥市。
负责人：李进，行长。
委托代理人：张国超，客户经理。
委托代理人：李益，安徽昊华律师事务所律师。
被告：宋新军，男，1992年9月17日出生，汉族，住安徽省合肥市肥西县。
原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行诉被告宋新军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理后，依法由审判员魏斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行的委托代理人张国超、李益到庭参加诉讼，被告宋新军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行诉称：2013年8月6日，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告为被告购买位于合肥市肥西县小庙镇江南美林苑12栋303室的房产提供贷款，并以该房产设立了抵押权。
另双方约定：年利率为6.55%并随基准利率调整而变动，如到期不还，则按罚息利率计收利息及利息复利（第9条）。合同签订后，原告依约发放了全部贷款。
但截止2015年3月，被告已累计3期未按约支付本息，且已经催促无果。为维护自身权益，原告提起诉讼，在诉讼期间，宋新军给付8400元，应视为还息付本，同意抵扣，故将诉讼请求相应予以变更。即请求人民法院依法判令：一、被告立即向原告偿还借款本金231964.30元、利息（含罚息）2393.68元（利息、罚息暂计算至2015年6月8日，之后顺延计算至款项付清之日止）；二、被告承担本案律师费8000元，以上合计234357.98元；三、被告以其提供的位于合肥市肥西县小庙镇江南美林苑12栋303室的房产抵押物有限清偿上述各项款项及原告为实现债权所支出的费用；四、本案诉讼费用全部由被告承担。
被告宋新军未提出答辩，也未在举证期限内提供证据。
经审理查明：2013年8月6日，原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行与被告宋新军签订了一份《个人购房借款／担保合同》，合同主要约定：原告贷给被告人民币24.60万元用于购买位于合肥市肥西县小庙镇江南美林苑12栋303室房屋；贷款利率（月利率6.55‰），利息自放款之日起计算并按月结息。对于贷款逾期的罚息利率采用浮动利率，即在约定利率水平上上浮50%；借款期限为180个月。
对于借款人违约事件以及处理，双方在合同第十四条主要约定为：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还未按时足额偿还贷款本息的等视为违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即到期；要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等。
此外，双方还在合同第十七条约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。
另查明，宋新军作为抵押人与原告约定以位于合肥市肥西县小庙镇江南美林苑12栋303室（房地产权证号：肥西产20140157**号）房屋为债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房地权他证肥西字第2014016459号）。
合同签订后，原告依约在2013年11月21日向宋新军发放了贷款24.60万元，此后被告方支付了部分贷款本息。
2014年3月21日，宋新军存在逾期未付款或未足额付款情形，截至2015年3月26日，被告宋新军尚欠原告本金235241.22元，利息、罚息计5013.83元。2015年5月5日，原告提起诉讼，在诉讼期间，宋新军还款8400元。
2015年4月30日，原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行与安徽昊华律师事务所律师订立一份《聘请律师合同书》，约定代理费为8000元，5月5日，安徽昊华律师事务所律师开具票面金额8000元发票。
上述事实有：《个人购房借款／担保合同》、用款通知书、房地产他项权证，《聘请律师合同书》、律师代理费发票以及当事人的陈述等证据材料在卷佐证，经庭审查证属实，对此本院予以确认。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行协商并达成合意，对双方具有约束力。本案中，被告宋新军与原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行签订的《个人购房借款／担保合同》以及为保证合同的履行，被告宋新军作为抵押人在《个人购房借款／担保合同》上签名，双方对借款用途，贷款年限、利率、抵押以及违约责任等进行了约定，均体现着双方真实意思表示，对此符合法律规定，此事实清楚、证据充分，本院予以确认，因此原、被告双方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。
根据双方合同的约定，原告履行了放贷义务，此后被告宋新军理应按约每月予以归还贷款本息，但自2014年度，宋新军因故出现逾期未还本息或未足额还款现象，均达三个月或累计6个月以上，根据双方合同第十四条的约定已经构成了违约，故原告要求被告提前清偿贷款本金、利息、罚息的诉讼请求符合双方合同的约定，其在诉讼阶段交付的8400元，应当视为付息还本予以冲抵，故至2015年6月8日时，宋新军尚欠原告本金为231964.30元，利息（含罚息）为2393.68元，对此本院予以支持。
对于上述借款，被告宋新军作为抵押人在《个人购房借款／担保合同》上签名，对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。因此被告宋新军应当以位于合肥市肥西县小庙镇江南美林苑12栋303室（房地产权证号：肥西产20140157**号）房屋作为债权的担保，在被告不履行债务时，本院对原告要求以该住房对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
原告与安徽昊华律师事务所签订《聘请律师合同书》，授权该所律师代理其与被告之间的金融借款合同纠纷，此举是原告以法律手段追偿债权的行为，对原告主张律师费8000元，对此符合贷款合同的约定且已实际发生，本院予以支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋新军于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行借款本金231964.30元和截至2015年6月8日期间的利息（含罚息）2393.68元，合计234357.98元；2015年6月9日起的利息、罚息以本金231964.30元为基数，按借款合同约定的逾期利息、罚息计算方式计算至本判决确定的给付之日止；
二、被告宋新军于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行律师费8000元；
三、被告宋新军以其抵押的位于合肥市肥西县小庙镇江南美林苑12栋303室（房地产权证号：肥西产20140157**号）房屋作为抵押担保物，对本判决第一、二项债务承担抵押担保责任，在被告宋新军不履行本判决第一、二项确定的义务时，原告对该住房拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5024元减半收取为2512元，由被告宋新军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 魏斌
二〇一五年六月二十三日
书记员 陈姗
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。