江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初3481号
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路23号，组织机构代码60824692-2。
负责人金华，该行行长。
委托代理人朱凤玉，该行职员。
委托代理人陈艳，江苏正大发展律师事务所律师。
被告唐丽君，女，1979年12月2日生，汉族，住江苏省常熟市虞山镇。
被告杨震来，男，1977年8月22日生，汉族，住浙江省诸暨市草塔镇。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行（以下简称工商银行常熟支行）诉被告唐丽君、杨震来金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理后，依法组成合议庭于2016年7月4日公开开庭进行了审理，原告工商银行常熟支行的委托代理人陈艳到庭参加诉讼，被告唐丽君、杨震来经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行常熟支行诉称：被告唐丽君、杨震来与原告签订了一份《个人购房借款/担保合同》，向原告借款14万元，贷款期限为120个月，自2013年4月8日起至2023年4月8日止。按月等额本息还款。贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利息上浮10%，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。同时，被告唐丽君、杨震来以其拥有的常熟市东南经济开发区金都路9号凯悦金领公寓2幢1008房产为上述债务提供了抵押并办理了抵押登记。合同签订以后，原告依约发放贷款。但被告唐丽君、杨震来未能按照合同约定按时归还借款本息，按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告唐丽君、杨震来立即归还所有贷款本息，但被告唐丽君、杨震来未予理睬。为此，原告提起诉讼，要求：1、被告唐丽君、杨震来立即归还借款本金111706.60元，支付计算至2016年3月8日的利息2273.21元，并支付从2016年3月9日起至生效法律文书确定的履行日止的利息、罚息和复利；2、被告唐丽君、杨震来承担原告为实现债权而产生的律师费6200元；3、原告有权以折价或者拍卖、变卖被告抵押的常熟市东南经济开发区金都路9号凯悦金领公寓2幢1008房产后所得价款优先受偿上述债务；4、诉讼费用由两被告承担。
被告唐丽君、杨震来均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：被告唐丽君、杨震来系夫妻关系。
2013年4月8日，原告工商银行常熟支行（贷款人）与被告唐丽君、杨震来（借款人、抵押人）以及常熟市凯悦投资置业有限公司（保证人）签订编号为［商用］字［苏州分］行［常熟］支行［2013］年［商用贷966］号的《个人购房借款/担保合同》一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置商用房贷款，金额为14万元；贷款用于购买坐落于常熟市金领凯悦公寓2幢1008室的房屋；贷款的担保方式为抵押+保证；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入常熟市凯悦投资置业有限公司账户，账号11×××27；借款人采用按月等额本息还款法（按月计息），还款日与贷款实际发放日相对应；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；保证人承担阶段性连带责任保证，本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为常熟市金领凯悦公寓2幢1008室；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2013年4月8日，原告工商银行常熟支行向被告唐丽君、杨震来指定账户发放贷款14万元，贷款到期日为2023年4月8日，当期执行利率为年利率7.2050%，被告唐丽君在《个人借款凭证》上签名确认。
2013年8月22日，被告唐丽君、杨震来所有的常熟东南经济开发区金都路9号凯悦金领公寓2幢1008房屋办理了抵押登记，他项权利人为原告工商银行常熟支行，债权数额为14万元。常熟市房屋权属登记查询结果显示担保范围为“详见合同”。
2015年10月起，被告唐丽君、杨震来开始出现逾期还款。截至2016年3月8日，被告唐丽君、杨震来结欠原告工商银行常熟支行已到期本金3104.64元、利息2273.21元，未到期本金108601.96元。2016年3月14日，原告工商银行常熟支行向被告唐丽君邮寄《提前还款通知书》一份，载明：因被告唐丽君连续违约4期、累计违约7次，原告工商银行常熟支行宣布合同提前到期，要求被告唐丽君在收函后5天内，归还全部贷款本息和滞纳金、罚金。之后，被告唐丽君、杨震来仍未还款。
另查明：为处理本案纠纷，原告工商银行常熟支行与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定支付律师费6200元。
以上事实，有工商资料、身份证、结婚证、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、他项权证、常熟市房屋权属登记查询结果、还款明细表、提前还款通知书、全球邮政特快专递、委托代理合同及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告工商银行常熟支行与被告唐丽君、杨震来以及保证人常熟市凯悦投资置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，依法成立且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告工商银行常熟支行依约发放借款后，被告唐丽君、杨震来连续4期、累计7次未能按约还款，故原告工商银行常熟支行有权依据合同约定宣布全部借款提前到期，并要求被告唐丽君、杨震来承担相应的民事责任。原告工商银行常熟支行要求被告唐丽君、杨震来归还借款本金111706.60元，支付计算至2016年3月8日的利息2273.21元，并支付自2016年3月9日起至生效判决确定的履行日止按《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告工商银行常熟支行要求被告唐丽君、杨震来支付律师费6200元的诉讼请求，有《个人购房借款/担保合同》约定为依据，且金额未超过相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告工商银行常熟支行要求对被告唐丽君、杨震来抵押的房屋优先受偿的诉讼请求，有《个人购房借款/担保合同》为依据，且办理了抵押登记，本院予以支持。被告唐丽君、杨震来经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐丽君、杨震来归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金111706.60元，支付计算至2016年3月8日的利息2273.21元，并支付自2016年3月9日起至生效判决确定的履行日止按《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息、罚息、复利。
二、被告唐丽君、杨震来支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行律师费6200元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告中国工商银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：江苏常熟农村商业银行股份有限公司金龙支行，账号：10×××79）。
三、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告唐丽君、杨震来提供抵押的常熟东南经济开发区金都路9号凯悦金领公寓2幢1008房屋所得价款优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2704元，财产保全费1270元，公告费606.30元，合计诉讼费4580.30元，由被告唐丽君、杨震来负担。（原告同意其预交诉讼费4580.30元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 周 薇
人民陪审员 庄 敏
人民陪审员 徐 鄞
二〇一六年七月十三日
书 记 员 钱婷婷
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权将该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。