文书内容成都市龙泉驿区人民法院民 事 判 决 书（2018）川0112民初85号原告：姜春华，女，1963年1月5日出生，汉族，住成都市武侯区。委托代理人：李莉萍，北京德恒（成都）律师事务所律师。被告：成都睿敏置业有限公司，住所地四川省成都经济技术开发区。法定代表人：邹健，副总经理。委托诉讼代理人：潘定春，上海天闻世代律师事务所律师。委托诉讼代理人：张姚舞勋，上海天闻世代律师事务所律师。被告：绿地控股集团有限公司，住所地江苏省南京市。法定代表人：张玉良，董事长。原告姜春华与被告成都睿敏置业有限公司（以下简称睿敏公司）、绿地控股集团有限公司（以下简称绿地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，于2017年3月31日作出了（2016）川0112民初4614号民事判决书，睿敏公司不服判决提出上诉，成都市中级人民法院以（2017）川01民终10261号民事裁定书裁定将本案发回本院重审。本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告姜春华的委托诉讼代理人李莉萍，被告睿敏公司的委托诉讼代理人张姚舞勋到庭参加诉讼，被告绿地公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜春华向本院提出诉讼请求：1、确认原告姜春华与被告睿敏公司签订的《绿地·格兰德国际财智科技产业园区买卖合同》为无效合同；2、被告睿敏公司立即退还原告购房款3120750元，被告绿地公司承担连带付款责任；3、被告睿敏公司按银行同期贷款利息向原告支付利息损失（利息损失按银行贷款利率从原告付款之日起计算至被告实际退款之日止），被告绿地集团公司承担连带付款责任；4、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、判决解除原告姜春华与被告睿敏公司签订的《绿地·格兰德国际财智科技产业园区买卖合同》；2、判令二被告退还原告姜春华购房款3120750元；3、判令二被告承担违约责任，并按银行同期贷款利息向原告支付利息损失（利息损失按银行贷款利率从原告付款之日起计算至被告实际退款之日止）；4、本案诉讼费、财产保全费由二被告承担。事实及理由：原告姜春华与被告睿敏公司于2014年6月16日签订《绿地·格兰德国际财智科技产业园区买卖合同》，约定由姜春华出资购买位于成都市成都经济技术开发区成龙大道二段1088号“绿地·格兰德”项目北区1栋2单元第3层302号房屋，建筑面积共438平方米。双方约定的付款方式及期限为签订合同前支付定金150000元，此款在交付首付款时抵作合同价款；2014年6月24日前支付全部房价款的30%，计人民币936225元；2015年6月16日前第二次支付全部房价款的70%，计人民币2184525元；总计3120750元。合同约定交房的时间为2015年12月31日。合同签订后，姜春华如约向睿敏公司支付了购房款3120750元，但睿敏公司未能如期交付房屋交付。经查，“绿地·格兰德”现已变更为“绿地·海派中心”，开发商为睿敏公司，但经被告绿地公司同意，在销售宣传时使用的是被告绿地集团公司的牌子和商标，原告有理由相信该楼盘是二被告是共同开发的。二被告共同开发的绿地·格兰德国际财智科技产业园区，因二被告原因导致房屋不能按期交付原告，致使合同目的不能实现，故起诉至法院。被告成都睿敏置业有限公司辩称，对原告主张的双方签订合同、逾期交房的事实均没有异议。被告睿敏公司同意解除合同，对于逾期交房应当按照合同约定处理，原告主张资金占用利息无事实和法律依据。被告绿地公司未到庭未作答辩。本院经过审理，确认事实如下：2014年6月16日，原告作为买受人与作为出卖人的被告睿敏公司签订《绿地·格兰德国际财智科技产业园区买卖合同》，约定原告购买国际财智科技产业园区北区1栋2单元3层302号房屋，建筑面积438平方米，总价3120750元；原告分期向被告睿敏公司支付房款，被告睿敏公司于2015年12月31日前交付房屋；被告睿敏公司逾期交房超过180日，原告有权解除合同，被告睿敏公司应当自解除合同通知书到达之日起60日内退还全部已付款，并按已付款项向原告支付1%的违约金。合同签订后，原告向被告睿敏公司支付购房款3120750元。2016年，被告睿敏公司出具对账单称“2期302购房人姜春华女士，该套房源购房款总金额为3120750元。姜春华女士分别于2014年5月支付150000元，2014年6月支付786225元，2015年6月支付62415元，总计由姜春华女士支付部分为998640元。剩余购房款1966884元由一期5号楼（购房人成都雨熙农业科技有限公司，法定代表人：罗雨潇）退房款进行抵扣（5号楼由罗云飞已缴纳房款2100000元，扣除133116元违约金），2015年6月由何朝霞再次支付155226元，总计罗雨潇支付2122110元整。姜春华女士的购房款3120750元现已支付完毕。”被告睿敏公司因房屋未按时竣工未按约向原告交付房屋。2016年6月28日，被告睿敏公司出具《退房申请接收证明》一份，载明今收到绿地海派中心二期302号商铺业主姜春华女士的退房申请书，本公司将按照正式合同约定进行相关手续办理。另查明，被告睿敏公司的股东为成都珈斯特贸易有限公司与上海云峰（集团）有限公司。上海云峰（集团）有限公司的股东为上海绿地商业（集团）有限公司、上海绿地资产控股有限公司和上海云峰集团职工持股会。绿地控股集团有限公司系上海绿地商业（集团）有限公司的三个股东之一。上述事实中，有当事人提交的工商登记信息、认购书、《绿地·格兰德国际财智科技产业园区买卖合同》、付款凭证、对账单、退房申请接收证明、当事人陈述等证据在案佐证，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的合同并不违反法律禁止性规定，双方应按合同约定履行义务。根据双方签订的《绿地·格兰德国际财智科技产业园区买卖合同》的约定，被告睿敏公司应于2015年12月31日前将房屋交付给原告，逾期超过180日则原告有权解除合同。现被告睿敏公司未在约定期限内交付房屋，原告提出解除合同。被告睿敏公司于2016年6月28日出具《退房申请接收证明》，同意原告退房。庭审过程中，原告与被告睿敏公司对于2016年6月28日解除合同达成一致，本院予以确认。根据双方约定，被告睿敏公司应当自解除合同后60日内（即2016年8月27日前）退还原告已付购房款，对于原告主张被告睿敏公司退还原告购房款3120750元，不违反法律规定，本院予以支持。本案的争议焦点为：1、被告睿敏公司是否应当支付原告姜春华违约金并承担资金占用损失；2、绿地公司是否应当承担连带责任。关于睿敏公司是否应当支付姜春华违约金并承担资金占用损失。睿敏公司未按约向原告交付房屋导致案涉合同解除，应按合同约定承担违约责任，同时睿敏公司未在约定的时间内返还相应购房款应当承担因此产生的损失。根据双方签订的《绿地·格兰德国际财智科技产业园区买卖合同》的约定，睿敏公司应当自解除合同后60日内（即2016年8月27日前）退还原告已付购房款，并按已付款项向原告支付1%的违约金。姜春华主张睿敏公司按照已付款项的1%支付违约金31207.5元，不违反法律规定，本院予以支持；睿敏公司未在约定的时间内向原告返还价款应承担返还房款的责任并承担因此产生的损失。原告主张睿敏公司按银行同期同类贷款利息向其支付资金占用损失，不违反法律规定，本院予以支持。睿敏公司应向姜春华支付资金利息，以3120750元为基数，自应当退还已付购房款次日起（即2016年8月28日），按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至本息付清时止。关于绿地公司是否应当承担连带责任。姜春华主张购房时销售人员以绿地公司的名义向其售房，同时绿地公司系睿敏公司的实际控制人，绿地公司应当承担连带责任。但案涉房屋买卖合同的相对方均为睿敏公司，姜春华支付房款的对象亦为睿敏公司。被告睿敏公司与绿地公司的工商登记信息均显示为独立法人。原告提交的证据并不足以证实绿地公司应对该债务承担连带责任，对于原告请求绿地集团承担连带责任的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十一条、九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告姜春华与被告成都睿敏置业有限公司2014年6月16日签订的《绿地·格兰德国际财智科技产业园区买卖合同》于2016年6月28日解除；二、被告成都睿敏置业有限公司于本判决生效后十日内向原告姜春华返还购房款3120750元，并承担资金占用利息（计算方式：以3120750元为基数，从2016年8月28日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至本息付清之日止）；三、被告成都睿敏置业有限公司于本判决生效后10日内向原告姜春华支付解除合同的违约金31207.5元；四、驳回原告姜春华其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费34483元，财产保全费5000元，由被告成都睿敏置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长 陈 明人民陪审员 陈 蓉人民陪审员 郭俊秀二０一八年五月十五日书 记 员 郑 颖