湖南省常宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0482民初660号
原告衡阳市住房公积金管理中心。
法定代表人宋某，系该中心主任。
委托代理人贺某某，男。
被告朱某某，男。
被告彭某某，女。
原告衡阳市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）为与朱某某、彭某某借款合同纠纷一案，于2016年5月10日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告公积金管理中心委托代理人贺某某到庭参加了诉讼，被告朱某某、彭某某经经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，期限届满后仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告公积金中心诉称：2009年7月，被告朱某某与原告公积金中心常宁市管理部签订了《个人住房公积金担保贷款合同》贷款15万元，期限为14年，合同约定借款利率按年息3.87%计算，遇国家法定利率调整则从其规定，逾期利息按国家规定计收，月还款额为899元。被告朱某某以其位于常宁市宜阳镇嵩塘村金二组28号的房屋（房屋所有权证号：常房权证常宁市字第000070**），被告周庆和在抵押物共有人处签字，被告彭某某为该笔贷款作连带担保责任。被告朱某某未按时偿还借款，并逾期多时，经原告公积金中心多次催收，被告亦未按时还款，故原告公积金中心请求法院判令:被告朱某某偿还借款本金、利息及逾期利息共计88752.76元（暂计算至2016年9月27日，实际还款数额应计算至实际还清之日止）；被告彭某某承担连带还款责任；若被告朱某某不能偿还借款，原告公积金中心有权处置或变卖被告朱某某、周庆和的房产，原告公积金中心有优先受偿权；二被告承担本案诉讼费。
为支持其主张，原告公积金中心向本院提交了如下证据：
证据一、原、被告身份信息，拟证明原、被告主体资格。
证据二、《个人住房公积金担保贷款合同》，拟证明被告朱某某向原告公积金中心借款15万元，被告朱某某以其房屋作为抵押担保，被告彭某某为该笔贷款作连带担保责任的事实。
证据三、房屋他项权证，拟证明原告公积金中心为被告朱某某的房屋他项权人。
证据四、个人还款明细表，拟证明被告还款情况。
被告朱某某、彭某某未作答辩。
经审理查明，2009年1月被告朱某某向原告公积金中心申请公积金贷款，并与原告公积金中心签订了《个人住房公积金担保贷款合同》，约定借款金额为15万元，期限为20年，合同约定借款利率按年息3.87%计算，月还款额为899元，遇国家法定利率调整则从其规定，逾期利息按国家规定计收，具体以贷款的实际放款日中国人民银行公布的利率为准。借款人未按合同约定归还贷款本息，委托贷款人及受托贷款人将按国家规定对逾期贷款计收逾期利息，并对借款人支付的到期贷款利息计收复利。被告朱某某以其位于常宁市宜阳镇嵩塘村金二组28号的房屋的房屋（房屋所有权证号：常房权证常宁市字第000070**号）提供了抵押担保，并办理了抵押担保手续。合同中约定贷款合同履行期限届满，或发生依据本合同约定委托贷款人可提前收回贷款的情形，其贷款合同项下的债权得不到足额清偿时，委托贷款人有权依法处置或提前处分抵押物用于收回贷款本息。被告彭某某为该笔贷款提供连带担保责任，保证责任范围为本合同项下的贷款本金（包括应计收的复利），罚息以及实现债权的费用。保证担保期限自借款人贷款之日起至借款人清偿全部贷款本息时止。同日，原告公积金中心向被告朱某某发放了贷款。被告朱某某收到该笔贷款后未按时偿还借款，经原告公积金中心多次催款无果。截止2016年9月27日，被告朱某某尚欠原告公积金中心本息88752.76元。
上述事实，有原告公积金中心委托代理人贺某某的当庭陈述，及其当庭提交的证据一至四为凭，已经本院审查，予以采信。
依据上述事实，本院认为，债务应当清偿。原告公积金中心与被告朱某某签订的《个人住房公积金担保贷款合同》、被告朱某某为该笔贷款提供抵押以及被告彭某某提供担保均是建立在自主自愿、协商一致的基础之上，不违背法律、法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。被告朱某某拖欠原告公积金中心的借款未还，是酿成本案的根本原因，被告朱某某应承担本案的全部责任，故被告朱某某应偿还原告公积金中心借款本息88752.76元。被告朱某某以其位于常宁市宜阳镇嵩塘村金二组28号的房屋的房屋（房屋所有权证号：常房权证常宁市字第000070**号）提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告公积金中心对该抵押物的处置依法享有优先受偿权。被告彭某某作为连带责任保证人，保证担保期限自借款人贷款之日起至借款人清偿全部贷款本息时止，被告彭某某依法应对被告朱某某的债务承担连带清偿责任。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告朱某某在本判决生效之日起10日内偿还原
告衡阳市住房公积金管理中心借款本息88752.76元，并支付自2016年9月28日起至借款清偿之日止按年利率3.87%计算的贷款本金利息。
二、被告彭某某对上述债务承担连带清偿责任。
三、如被告朱某某不能偿还上述第一项债务，则拍卖或变卖被告朱某某位于常宁市宜阳镇嵩塘村金二组28号的房屋（房屋所有权证号：常房权证常宁市字第070011**号），原告衡阳市住房公积金管理中心对所得价款享有优先受偿权。上述房屋拍卖、变卖后，其价款超过第一项债权数额的部分归被告朱某某所有，不足部分由被告朱某某清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2018元，由被告朱某某、彭某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 曹诗田
代理审判员 朱 娟
人民陪审员 刘翊萍
二〇一六年十一月九日
代理书记员 王文清
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。