江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0602民初58号原告：姜宏斌，男，汉族，1971年8月5日出生，住江西省鹰潭市月湖区。委托诉讼代理人：桂柳青，鹰潭市经济法律事务所法律工作者。被告：吴爱琴，女，汉族，1965年1月10日出生，住江西省鹰潭市月湖区。原告姜宏斌（以下简称原告）诉被告吴爱琴（以下简称被告）不当得利纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人桂柳青，被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还原告交付的租金10万元及自2016年11月20日至2017年1月20日利息1200元（100000元×0.6%×2个月），之后的利息按照月息0.6%从2017年1月20日起支付至本息还清之日止；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系“公信烟酒超市”的经营店主，该超市位于鹰潭市月××交通街××号，房东叫周某。2014年12月11日，原告与周某签订了《店面租赁合同》，合同约定租期为三年，从2014年12月1日至2017年11月30日，租金第一年为8万元，第二年、第三年为10万元。2016年11月，房东周某通过被告开办的“中信房产中介公司”将该店面卖给了现在的房东周告发，产权过户后，新房东周告发通知原告可继续履行原告与原房东签订的租赁合同，将第三年即2016年12月1日至2017年11月30日的房租10万元交付于他。当时，被告告诉原告，自己与房东周告发很熟，表示愿意替房东收房租再转交，并告诉原告自己在银行的账号。原告相信了被告，在2016年11月20日将10万元租金通过银行转账的方式交付给了被告，被告出具了收到10万元房租的收条，承诺一定会转给房东。一个星期后房东周告发打电话给原告问为何还不交房租，要求原告支付房租10万元，否则认定原告违约并收回店面。原告找到被告问此事，被告称房东欠她的钱，这笔租金被其扣留。为此，原告多次向被告说明，被告与房东之间的债权债务与原告无关，希望被告立即归还房租10万元，但遭到被告的拒绝。无奈原告为了能正常经营，在2016年12月14日支付了房东周告发10万元租金。综上，原告认为，被告违背诚信，无故将原告支付给房东的10万元租金占为已有，其行为损害了原告的合法权益，给原告造成了巨大的经济损失，故请求法院判如所请。被告辩称，我是收了原告10万元，但是不能退给原告，因为是新房东周告发叫原告打到我账户中的，这10万元是新房东欠我的中介费，且原告也无法出示另外支付给新房东10万元的转账凭证，因此，原告的起诉缺乏事实和法律依据，应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告提交的证据，本院认定如下：原告提交证据一、居民身份证、人口信息全项查询表，证明原、被告身份情况。证据二、收条、中国工商银行转账凭证，证明2016年11月20日，原告将支付给房东周告发的10万元租金，通过银行转账的方式交付给了被告，被告出具了收到10万元房租收条的事实。证据三、租金收条，证明原告在2016年12月14日，再次支付了房东周告发10万元租金的事实。被告质证后认为，证据一无异议。证据二真实性无异议，这10万元就是证据三的钱，证据三租金收条没有转款凭据。本院认为，证据一系当事人身份信息，被告也无异议，本院予以采信。证据二真实性被告无异议，可以认定被告收到了原告支付的10万元房租，本院予以采信。证据三，结合原告庭后提交的转款凭证，可以认定原告向房东周告发再次支付了10万元房租，该证据本院予以采信。被告向法院提交了两组证据。证据一、租金收条一份。证明房东欠我的钱，让原告来给付。证据二、店面租金合同复印件、商铺买卖合同复印件。证明原告租了新房东的店面，新房东叫原告打给到我方账户。原告质证后认为，证据一真实性无异议，对关联性有异议，房东没有委托被告收款。证据二与本案无关，商铺的买卖不影响租赁合同继续履行，我方不确认被告与房东之间的事情。本院认为，证据一与原告提交的证据三一致，但并无新房东周告发指示被告代收房租的内容，故该证据本院不予采信。证据二系原告与原房东周某的店面租赁合同，原房东周某与新房东周告发的商铺买卖合同，该两份合同与本案的处理并无关系，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：原告租赁了鹰潭市交通路24号店铺，2016年12月1日至2017年11月30日间的租金为10万元。2016年10月间，鹰潭市交通路24号店铺原房东周某将该店面通过被告所开办的房屋中介出售给周告发。2016年11月20日，原告通过银行转账向被告支付了2016年12月1日至2017年11月30日所承租店面的租金10万元，被告向原告出具《收条》一张，内容为：“今收到姜宏斌交来房租壹拾万元整，原交通路24号周某店面”。因被告未将该租金转交给新房东周告发，新房东向原告催收房租，2016年12月14日，原告向周告发支付了房租10万元，周告发向原告出具了《租金收条》一张，内容为“今收到承租人姜宏斌交来位于鹰潭市月××交通路××环城东路汉庭酒店旁三个小门面的店租壹拾万元整，租期为2016年12月1日到2017年11月30日，待租期满后，经周告发同意，方可签订租房合同决定续租，租期内，未经周告发书面同意，不得转租。出租人周告发，承租人姜宏斌，见证人周某、龚某。因被告不同意返还原告向其支付的10万元租金，原告诉至本院，经本院调解，双方未能达成一致意见。本院认为，本案的争议焦点为被告是否接受了新房东的委托收取原告房租？本案中被告并未提交新房东委托其收取原告房租的证据，结合原告再次向新房东交付了房租的事实，可以认定被告收取原告的10万元房租，无事实与法律依据，构成不当得利，应当予以返还。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第131的规定，返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息，本案中不当得利的标的物为货币，其法定孳息为利息，因此，被告应当按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算孳息，至于计算时间，应当从2016年11月20日开始计算直至不当得利款付清为止。原告要求自2016年11月20日起按照月息0.6%计算利息，无事实与法律依据，本院不予支持。被告辩称新房东周告发欠其中介费10万元，应当予以抵扣，该主张与本案并非同一法律关系，被告可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第131条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告吴爱琴应于本判决生效之日起七日内返还原告姜宏斌不当得利款计人民币10万元及利息（利息以10万元为本金，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，自2016年11月20日起直至本金全部还清为止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费计人民币1162元（已减半，原告预付），由被告吴爱琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。在上诉期满七日内未交上诉费的按自动撤回上诉处理（交纳上诉费的开户行为：中国农业银行鹰潭市分行梅园分理处；收款单位为江西省鹰潭市中级人民法院；账号为：14×××58）。审 判 员  汪生权二〇一七年三月三日代理书记员  刘 璇附与本案有关的法律条文：1、《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。2、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》１３１．返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费用后，应当予以收缴。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。