湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1126民初2517号
原告：田德勇，男，1981年4月20日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。
原告：郑冬艳，女，1977年9月26日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。
以上二原告共同委托代理人：龚智，湖南舜源泽律师事务所律师。
以上二原告共同委托代理人：顾胜万，湖南舜源泽律师事务所律师。
被告：宁远县雄宇房地产开发有限责任公司（以下简称雄宇房地产公司），住所地宁远县舜陵街道莲花新村9号。
法定代表人：欧得元，公司执行董事。
委托代理人：唐积树，公司干事（特别授权）。
被告：欧会忠，男，1963年1月1日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告：肖爱志，女，1962年6月2日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
原告田德勇、郑冬艳诉被告雄宇房地产公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案受理。在审理过程中，被告雄宇房地产公司于2016年12月29日向本院递交申请书，请求追加欧会忠、肖爱志为本案共同被告。本院根据雄宇房地产公司的申请依法追加欧会忠、肖爱志为本案共同被告，并依法组成合议庭，于2017年3月16日公开开庭审理了本案。原告郑冬艳及二原告委托代理人、被告雄宇房地产公司委托代理人、被告欧会忠到庭参加诉讼，被告肖爱志经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田德勇、郑冬艳向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告限期将幸福庄园第二栋第8层8087号房屋交付给原告管理使用；2、依法判令被告支付原告因延期交房的违约金（违约金从农历2014年12月30日起至被告交付房屋为止，按原告已付的房款每日万分之三予以计算）；3、诉讼费用概由被告承担。事实和理由：2014年4月1日，原告跟被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于重华北路的幸福庄园笫二栋第8层8087号房，建筑面积132平方米。单价为2611.62元每平方米，总房价款为344734元，原告选择的是银行按揭贷款付款方式，即签订合同时付总房款的30%，即104734元，余款240000元采用银行按揭贷款支付。合同约定：被告应当在农历2014年12月30日前，将竣工的商品房交付原告使用，如被告逾期90天不交房，原告要求被告继续履行合同的，合同继续履行。自交付期的第二天起到实际交付之日止，被告按日向原告支付累计已付房款万分之三的违约金。合同签订后，原告已严格按照合同的约定履行了自己的义务，交纳了购房的首付款，办理了银行按揭手续。可被告却未在规定的时间内交付房屋给原告，其行为已经构成违约，除及时将房屋交付给原告外，还应按合同的约定承担违约金。因此，现特向你院具状起诉，请求依法判处。
被告雄宇房地产公司辩称，“幸福庄园”项目是欧会忠开发的项目，欧会忠对此项目全额投资、兴建、管理、销售并自负盈亏，雄宇房地产公司只配合办理开发项目的合法手续。本案欧会忠以雄宇房地产公司的名义与田德勇、郑冬艳签订《商品房买卖合同》，购房款全部由欧会忠、肖爱志收取及使用，欧会忠、肖爱志是本案的直接当事人，应当承担本案的全部责任。恳请法院以事实为依据依法判决。
被告欧会忠辩称，“幸福庄园”项目是我个人开发的，我是借雄宇房地产公司的名义运作的，我愿意承担违约责任，与他人无关。
被告肖爱志未提出答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告雄宇房地产公司提交的《合伙合同》，拟证明本案违约责任应由欧会忠承担，雄宇房地产公司不承担责任。原告对雄宇房地产公司提供该证的证明目的提出异议，认为个人不能从事房地产开发，原告是与雄宇房地产公司签订的商品房买卖合同，雄宇房地产公司应承担违约责任。本院审查认为，原告的异议成立，该合同虽真实存在且与本案相关联，但部分内容损害了第三人(如本案原告)的合法权益，故本院对该《合伙合同》予以采信，对雄宇房地产公司提交《合伙合同》的证明目的不予支持。
根据采信的证据及庭审中查明的事实，本院认定如下事实：被告欧会忠与陈世康、陈贤安父子通过国有出让的方式取得了位于宁远县舜陵镇重华北路欧家加油站旁的一宗国有土地的使用权，并拟挂靠雄宇房地产公司兴建恒华小区（商住房综合楼），通过与被告雄宇房地产公司协商，2011年3月18日，欧会忠、陈贤安作为合同的甲方，与乙方雄宇房地产公司签订了《合伙合同》，合同约定：甲方以乙方的名义兴建恒华小区，开发此小区的所有投资及所产生的全部税费由甲方负责，乙方不投资分文，甲方自负盈亏；乙方提供有关《宁远县雄宇房地产开发有限责任公司》的各种证件，配合甲方办理此项目立项、报建、售房、银行按揭、公积金贷款等各种手续，售房款由甲方办理收取；恒华小区从筹备兴建及出售等一系列行为所有债务全部由甲方负责，商住房售后利润无论多少，乙方只享受分红56000元。合同签订后，欧会忠与陈世康父子即开始筹建商住房。2012年11月12日，陈世康父子将其持有的股权全部转让给被告欧会忠，并与欧会忠签订了《恒华书香名邸第二栋房屋股权转让协议》。
2014年4月1日，被告欧会忠与原告田德勇、郑冬艳协商后，就欧会忠个人出资兴建的“恒华书香名邸——幸福庄园”商住房的买卖以雄宇房地产公司的名义与田德勇、郑冬艳签订了《商品房买卖合同》，合同约定田德勇、郑冬艳购买“幸福庄园”第二栋第8层8087号房，建筑面积为132平方米，总价款344734元，并约定了付款方式；该合同第七条“交付期限及条件”约定：“甲方应当在农历2014年12月30日前，将竣工的商品房交付乙方使用。”合同第八条“房屋交接及违约责任”约定：“逾期超过90天，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当在乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按逾期日数向乙方支付已交付房款万分之3的违约金，最高不超过乙方已交付房款的5%。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期的第二天起到实际交付之日止，甲方按日向乙方支付累计已付房款万分之3的违约金，最高不超过乙方已交付房款的5%”。合同签订后，原告田德勇、郑冬艳按合同约定的付款方式于2014年4月1日支付购房首付款104734元，另240000元于2015年5月29日采用银行按揭贷款的方式支付，田德勇、郑冬艳并于2015年5月6日缴纳该套房屋契税5966.4元，但被告欧会忠至今未将该套房屋交付原告田德勇、郑冬艳管理使用。
另查明，宁远县房产局于2015年4月24日为雄宇房地产公司核发了“恒华小区——幸福庄园”的《商品房预售许可决定书》。
本院认为，本案《商品房买卖合同》的当事人为甲方雄宇房地产公司和乙方田德勇、郑冬艳，雄宇房地产公司作为涉案合同的当事人是本案的适格被告，且雄宇房地产公司同意被告欧会忠挂靠本公司从事房地产开发、以公司的名义与他人签订《商品房买卖合同》，并收取了欧会忠一定数额的分红款，因此，雄宇房地产公司对欧会忠以公司名义与他人签订的合同应承担责任、履行义务并督促欧会忠全面履行合同义务；被告欧会忠通过挂靠雄宇房地产公司，取得了“恒华小区——幸福庄园”项目的开发人资格，欧会忠是该项目的实际控制人，其以雄宇房地产公司名义与原告田德勇、郑冬艳签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按约支付了全部购房款，但被告欧会忠未按照合同约定的交付期限与交付条件将涉案商品房交付给原告，构成违约，应承担违约责任，故对原告要求判令被告限期将幸福庄园第二栋第8层8087号房屋交付给原告管理使用并由被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。合同中关于违约金的计付方式为“自交付期的第二天起到实际交付之日止，甲方按日向乙方支付累计已付房款万分之3的违约金，最高不超过乙方已交付房款的5%”，因按日计付的金额已超出“最高不超过乙方已交付房款的5%”的约定，因此，本院确认被告应支付的违约金为17236.7元（344734元×5%）。被告雄宇房地产公司要求被告肖爱志承担本案责任，但并未提供证据证明应由肖爱志承担责任的事实，因此，对雄宇房地产公司的这一请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条，第一百零七条，第一百一十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告宁远县雄宇房地产开发有限责任公司、被告欧会忠在本判决生效之日起六十日内将符合交房条件的幸福庄园第二栋第8层8087号房屋交付给原告田德勇、郑冬艳管理使用；
二、由被告宁远县雄宇房地产开发有限责任公司、被告欧会忠在本判决生效之日起十日内连带支付给原告田德勇、郑冬艳逾期交房的违约金17236.7元；
三、驳回原告田德勇、郑冬艳的其他诉讼请求。
四、驳回对被告肖爱志的诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6470元，由被告宁远县雄宇房地产开发有限责任公司、被告欧会忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 欧明春
人民陪审员 谢长秀
人民陪审员 黄万清
二〇一七年三月十七日
代理书记员 雷松利
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。