广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法容民初字第1018号
原告佛山市悦建房地产有限公司，住所地广东省佛山市。
法定代表人陈添海。
委托代理人刘国祝，广东仲马律师事务所律师。
被告张立关，男，汉族，住湖北省云梦县。
被告董玉兰，女，汉族，住湖北省云梦县。
原告佛山市悦建房地产有限公司（以下简称悦建公司）诉被告张立关、董玉兰商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年5月19日立案受理后，依法由审判员廖韬担任审判长，会同审判员陈威，代理审判员张燕婷组成合议庭，于2014年9月18日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人刘国祝到庭参加诉讼，被告张立关、董玉兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月7日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》及补充协议，两被告向原告购买位于顺德区的商品房，房屋总价为359415元。合同约定该商品房买卖合同与两被告将来签订的抵押借款按揭合同是两个独立法律关系，两者的成立与否互不作为条件，两被告将来所取得借款数额和期限不影响该商品房买卖合同中约定的支付房屋价款的义务。此外，合同还约定若两被告逾期付款在30天之内的，按日万分之二支付应付款的违约金，逾期超过30天的，从第31天起至所欠楼款实际支付之日止，按日万分之五支付逾期付款违约金。合同签订后，两被告付款148415元（含定金），其中2011年11月7日付款108415元（含定金），2014年5月12日付款40000元，余款211000元至今未付。原告多次通过发律师函方式要求两被告支付购房款均未果，为此，原告起诉要求：一、两被告共同向原告支付购房款211000元及逾期付款违约金149721.5元（从2011年1月18日开始计算，本金251000元，前30日为日0.2‰，自2011年2月17日开始按日0.5‰计算，现暂计算至2014年5月21日止，以后要求以本金211000元为基础计算至付清日止），承担原告为本案支付的律师费20000元；二、案件诉讼费由两被告承担。
两被告均未答辩。
诉讼中，原告提供的证据如下：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、两被告的身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.2011年1月7日原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议各一份，证明双方存在商品房买卖合同关系，合同约定逾期付款的违约责任及违约情况下律师费的承担。
3.收据复印件一份，证明被告付款108415元（含定金）。
4.通知书一份，证明2012年3月22日原告向两被告出具通知书要求两被告于2012年3月26日至28日到指定地点收楼，该通知书原告于2012年3月26日以挂号信的形式通知了两被告。
5.律师函、挂号信存根、查询函复印件各一份，证明原告以多种方式催促两被告履行合同义务。
6.民事委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告因本案支付律师费20000元。
被告张立关、董玉兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦无提出答辩意见，视为其放弃抗辩权利。原告提供的证据来源合法，能证明原告的主张，本院均予以采信。
经审理查明，2011年1月7日，原告与两被告签订一份《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定两被告向原告购买位于顺德区的房屋，面积为69.81平方米的房屋，房屋总价格为359415元，合同约定两被告采取银行按揭方式支付购房款，即签订本合同时向原告支付首期房价款108415元（含定金），并办理银行按揭的全部手续，在2011年1月17日前向原告支付按揭贷款251000元。在原、被告签订的《补充协议》第五条约定，两被告逾期付款，在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付之日止，两被告向原告支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行，逾期超出30天，原告有权解除合同，收回商品房，两被告须按全部购房款的百分之十向原告支付违约金，原告同意继续履行合同的，从逾期第31天起至所欠楼款实际支付之日止，两被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。同时，该协议第六条第一款约定，商品房买卖合同与两被告将来签订的抵押借款按揭合同是两个独立的法律关系，两者的成立与否互不作为条件。两被告将来所取得的借款数额和期限如何都不影响其依商品房买卖合同约定的支付房价款的义务。此外，协议第十三条约定因两被告的违约行为导致原告在正常履约或维护自身权益向两被告追偿等过程中产生的额外费用，包括但不限于律师费、诉讼费等由两被告承担。合同签订当天，两被告支付首期款108415元。2014年5月12日两被告支付购房款40000元。
另查，2012年3月26日，原告通过挂号信方式要求两被告支付剩余购房款及收楼。2014年3月15日，原告通过发律师函的方式要求两被告支付剩余购房款并支付违约金，同年3月21日，两被告收取该律师函。
再查，2014年5月13日，原告与广东仲马律师事务所签订《民事委托代理合同》，原告委托该所处理与两被告商品房买卖合同纠纷，原告为此支付律师费20000元。
本院认为，原告与两被告所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。根据《补充协议》的约定，商品房买卖合同与两被告将来签订的抵押借款按揭合同是两个独立的法律关系，两者的成立与否互不作为条件。两被告将来所取得的借款数额和期限如何都不影响其依商品房买卖合同约定的支付房价款的义务。由此可见，虽然两被告选择按揭的付款方式，但协议仍约定按揭的结果如何并不影响两被告按期支付购房款的义务，况且两被告能否获得银行按揭亦不是原告所能控制的。现两被告拖欠购房款未支付，其行为已构成违约，原告起诉要求两被告支付购房款211000元，本院予以支持。关于2011年1月18日至2014年5月11日违约金的计算，根据合同约定两被告逾期付款，在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付之日止，两被告向原告支付逾期应付款万分之二的违约金，从逾期第31天起至所欠楼款实际支付之日止，两被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。合同约定交付房款日期为2011年1月17日，故违约金从2011年1月18日开始计算。即251000元×30天×0.2‰＋251000元×1180天×0.5‰=149596元。因2014年5月12日两被告支付40000元，故违约金本金应以211000元开始按日万分之五计算。此外，由于两被告违约，根据《补充协议》的约定，原告因追索购房款所支出的律师费20000元应由两被告承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张立关、董玉兰应于本判决生效后十日内共同支付原告佛山市悦建房地产有限公司购房款211000元及延期付款利息（截至2014年5月11日止利息计算为149596元，从2014年5月12日起，以211000元为本金，按日万分之五计至实际清偿之日止）；
二、被告张立关、董玉兰应于本判决生效后十日内共同支付原告佛山市悦建房地产有限公司律师费20000元；
三、驳回原告佛山市悦建房地产有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费7010.82元，保全费2423.6元，合计9434.42元（该款已由原告佛山市悦建房地产有限公司预交），由被告张立关、董玉兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 廖 韬
审 判 员 陈 威
代理审判员 张燕婷
二〇一四年九月二十日
书 记 员 黄 筠