河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0502民初1612号
原告:招商银行股份有限公司安阳分行，住所地安阳市文峰区朝阳路与富泉街交叉口东南角。
负责人：韩东伟，行长。
委托诉讼代理人：李小立，河南新大地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡文林，河南新大地律师事务所律师。
被告：王志涛，男，1983年6月16日出生，汉族，无业，住邯郸市成安县。
被告：崔海燕，女，1985年6月23日出生，汉族，无业，住邯郸市成安县。
被告：安阳万达广场投资有限公司，住所地安阳市文峰区德隆街东段广厦新苑A区4号楼4层。
法定代表人：齐界，总裁。
委托诉讼代理人：李丹，河南上合律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司安阳分行（以下简称招商银行安阳分行）诉被告王志涛、崔海燕、安阳万达广场投资有限公司（以下简称安阳万达投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理后，于2016年8月23日作出（2015）文民一初字第1373号民事判决，被告不服，提起上诉，安阳市中级人民法院于2017年2月27日作出（2016）豫05民终3698号民事裁定，发回重审。本院依法组成合议庭，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告招商银行安阳分行委托诉讼代理人李小立，被告安阳万达投资公司委托诉讼代理人李丹到庭参加诉讼，被告王志涛、崔海燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行安阳分行向本院提出诉讼请求：1、被告王志涛立即支付原告借款本金1709644.69元及从2015年5月15日欠付之日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息、违约金等（截止2017年11月2日欠付利息为264892.42元，罚息为47522.57元，复息为39983.05元）；2、承担本案实现债权的费用即律师费175625元；3、被告崔海燕、安阳万达投资公司承担连带清偿责任；4、原告作为抵押权人有权依法处置与被告王志涛签订的《房地产抵押合同》及《个人购房借款及担保合同》项下的抵押物，并对处置后所得款项享有优先受偿权；5、本案诉讼费用、送达费用、公告费用等由被告承担。事实和理由：被告王志涛于2014年4月份在原告处申请了12笔个人商业用房贷款，经审查，原告与被告王志涛、安阳万达投资公司签订了《个人购房借款及担保合同》，贷款总金额为181万元，贷款期限120个月，即从2014年5月16日起至2024年5月16日止，贷款利率为基准利率上浮30%,执行利率为年利率8.5150%，贷款归还方式为等额本息，且合同约定借款人未按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在贷款合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，在借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。被告安阳万达投资公司的保证责任为连带保证责任，并自愿放弃了要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利，保证期间为自合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。原告与被告王志涛签订了房产抵押合同并办理了预购商品房抵押权预告登记。被告崔海燕向原告出具了配偶承诺书和同意抵押声明书，愿意承担连带还款责任并同意抵押。被告王志涛自2015年5月份出现逾期，经原告多次催收，未能归还，且在原告处抵押的12套房产已被司法机关查封。截止2015年8月19日，被告王志涛共逾期4期，逾期本金1709644.69元，利息45137.02元，罚息708.75元，复息755.19元，共计逾期金额1756245.65元。综上所述，鉴于被告王志涛的违约行为，根据协议约定，原告要求收回已发放的贷款本息及相关费用，被告崔海燕、安阳万达投资公司依法应当承担连带清偿责任。
被告王志涛、崔海燕未到庭，未答辩。
被告安阳万达投资公司辩称，万达公司与原告签署的协议明确约定保证期间自发放贷款之日至办理正式抵押登记，并将房地产证书或他项权证交给原告保管之日止，而在本案中购房人王志涛所购房屋的预抵押登记手续已办理完毕，相应的权属证书已交由原告保管，被告安阳万达的保证期间已经届满，万达公司不应再承担保证责任。其次王志涛就本案贷款已使用自己的房屋进行预抵押登记，原告应就该房屋优先受偿；最后，本金和罚息不应重复主张，原告主张的律师费不应支持。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告王志涛与被告崔海燕系夫妻关系，双方于2011年4月14日登记结婚。2013年8月1日，原告与被告安阳万达投资公司签订了《个人贷款合作协议书》一份，约定双方就被告安阳万达投资公司开发建设并依法销售的位于中华路××××交叉口东南角的经批准命名为“安阳市万达广场”的商品楼宇进行个人住房/商铺贷款合作，被告安阳万达投资公司对原告向购买该楼盘的购房人连续发放的个人住房/商铺贷款提供无条件、不可撤销的阶段性连带责任保证担保，保证期间为自原告向购房人发放贷款之日起至购房人所购房屋办妥正式抵押登记并将房地产权证和/或房地产他项权证交由原告保管之日止，保证范围包括但不限于个人住房/商铺贷款本金、利息、违约金以及原告实现债权的费用，如诉讼费、处分抵押物的费用等，但律师费除外，若需要变更和解除本协议时，应经双方协商一致，达成书面协议。2014年4月，被告王志涛与被告安阳万达投资公司签订了12份《商品房预售合同》，分别购买了被告安阳万达投资公司开发建设的位于安阳万达广场第1-2号楼1单元2425号、2426号、2427号、2428号、2429号、2430号、2431号、2432号、2433号、2446号、2447号、2448号共计12套商业房，均约定付款方式为按揭贷款，其中首付款应于合同签订时支付，按揭贷款应于合同签订后30日内支付至出卖人银行账户。被告王志涛于签订上述《商品房预售合同》时已将该12套商业房首付款付清。2014年5月16日，被告王志涛（借款人、抵押人）、安阳万达投资公司（保证人）与原告（贷款人、抵押权人）就上述12套房产分别签订了《个人购房借款及担保合同》，均约定由被告王志涛用其购买的上述房产作为抵押向原告进行贷款，贷款金额共计1810000元，贷款期限为120个月，从2014年5月16日起至2024年5月16日止，贷款利率为浮动利率，在基准利率的基础上上浮30%，执行利率为年利率8.5150%，还款方式为等额本息还款，于每月15日还本付息，若被告王志涛连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约，则原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，且对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，上述房产抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，被告安阳万达投资公司的保证期间为自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止，保证方式为连带责任保证，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，且其自愿放弃了要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。同时，被告崔海燕向原告出具了配偶承诺书和同意抵押声明书，其自愿为被告王志涛向原告的贷款本息等全部费用承担连带保证责任，并同意以上述房产作抵押。2014年5月21日，被告王志涛与原告就上述12套房产又分别签订了《房地产抵押合同》，被告王志涛将该12套房产抵押给了原告，抵押期限自2014年5月16日起至2024年5月16日止。后原告按照合同约定发放了贷款。2014年5月30日，安阳市房管局为上述12套房产办理了预购商品房抵押权预告登记，原告为预告登记权利人，被告王志涛为预告登记义务人。
被告王志涛自2015年5月15日起至今未按合同约定还本付息，现仅支付了原告贷款本金100355.31元以及至2015年4月15日止的利息。截止2017年11月2日欠付利息为264892.42元，罚息为47522.57元，复息为39983.05元因本次诉讼，原告支出公告费300元。
本院认为，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告王志涛自2015年5月15日起至今未按照合同约定还本付息，已构成违约，根据《个人购房借款及担保合同》的约定，原告有权宣布该合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息，因被告王志涛已支付了原告贷款本金100355.31元以及至2015年4月15日止的利息，故原告要求被告王志涛立即支付其借款本金1709644.69元及从欠付之日即2015年4月16日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息的主张，本院予以支持。因《个人购房借款及担保合同》对违约金并未作出明确约定，故本院不予支持。原告主张的律师费175625元，仅提供委托代理合同，证据不足，本院不予支持。原告主张的公告费300元，符合合同约定，本院予以支持。原告对12套房产办理了预购商品房抵押权预告登记，但被告王志涛在能够办理不动产登记时，未积极办理，导致原告无法办理抵押权登记，因原告办理抵押权预告登记的目的是为了保障将来债权的实现，现原告对该12套房产主张享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以确认，但原告要求享有处置权，不符合法律规定，不予支持。万达公司与原告签署的协议明确约定保证期间自发放贷款之日至办理正式抵押登记，并将房地产证书或他项权证交给原告保管之日止，该案目前未办理正式抵押登记，故原告主张的上述债权并未超过保证期间，被告崔海燕、安阳万达投资公司作为本案借款的连带保证责任人，应当依法承担连带清偿责任。被告王志涛、崔海燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告王志涛于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司安阳分行借款本金人民币1709644.69元,并按合同约定和人民银行相关规定支付所欠利息、罚息、复息;
二、限被告王志涛于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司安阳分行公告费人民币300元；
三、原告招商银行股份有限公司安阳分行有权从拍卖、变卖被告王志涛的抵押财产（位于安阳万达广场第1-2号楼1单元2425号、2426号、2427号、2428号、2429号、2430号、2431号、2432号、2433号、2446号、2447号、2448号共计12套商业房，预告登记证号为安阳市房建安阳房管字第00101417号、00101415号、00101413号、00101401号、00101409号、00101411号、00101403号、00101397号、00101399号、00102129号、00101395号、00101419号）所得价款中优先受偿；
四、被告崔海燕、安阳万达广场投资有限公司对本判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告招商银行股份有限公司安阳分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24704元，由被告王志涛、崔海燕、安阳万达广场投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 牛婷芳
人民陪审员 郝东梅
人民陪审员 邓丽娜
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 徐露露