安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初3988号
原告：中国工商银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市相山区。
负责人：王晓东，该行行长。
委托诉讼代理人：王卓，女，淮北分行法律事务部副经理。
委托诉讼代理人：密恒昕，男，淮北分行个人金融业务部客户经理。
被告：徐永矿，男，汉族，1978年6月4日出生，无固定职业，住淮北市相山区。
被告：孙平，女，汉族，1975年3月15日出生，无固定职业，住淮北市相山区，系徐永矿之妻。
原告中国工商银行股份有限公司淮北分行（简称工行淮北分行）与被告徐永矿、孙平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月23日公开开庭进行了审理。原告工行淮北分行委托诉讼代理人王卓、密恒昕到庭参加诉讼。被告徐永矿、孙平经本院邮寄送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
工行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、解除工行淮北分行与徐永矿、孙平的签订的编号为xxxx二手贷xxxx号的《个人购房借款合同》；2、判令徐永矿、孙平偿还全部本金150251.30元及实际偿付日的利息9749.62元（截至2015年12月1日，以后的利息继续计算），本息合计160000.92元，逾期不付，工行淮北分行有权行使抵押权以实现债权；3、本案诉讼费由徐永矿、孙平承担。事实与理由：徐永矿、孙平于2013年9月6日与工行淮北分行签订编号为xxx二手货xxx号的《个人购房借款合同》，向工行淮北分行申请个人住房贷款16.5万元，用于购买淮北市相山区东山路xx号xx栋xx号住房，期限10年。合同约定借款人按月等额本息还款法向工行淮北分行偿还贷款。以上贷款用徐永矿、孙平所购住房（淮北市相山区东山路xx号xx栋xx号）的房产作抵押。以上《个人购房借款合同》包含抵押信息，徐永矿、孙平系配偶关系，抵押物为徐永矿、孙平共有，孙平作为共同借款人、抵押物共有人在xxx二手贷xxx的《个人购房借款合同》中签字确认。淮北市房管局于2013年9月23日出具“淮房地产他证相山区字第13××40号”他项权证对房屋办妥正式抵押登记，证明房屋抵押的有效性。截至2015年12月1日，徐永矿名下xxx二手贷xxx的《个人购房借款合同》合同项下贷款余额为150251.30元，积欠利息9749.62元，已累计违约12期。徐永矿、孙平贷款产生违约后，虽经工行淮北分行多次催要，均拒不承担还款责任，为维护自身合法权益，向人民法院提起诉讼。本案在审理过程中，工行淮北分行变更第一项诉请为：宣布《个人购房借款合同》立即到期。
徐永矿、孙平未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年9月6日，徐永矿与工行淮北分行签订编号为xxx二手贷xxx号的《个人购房借款合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币16.5万元，本合同项下贷款用于购买坐落于淮北市相山区东山路xx号xx栋xx室，本笔贷款的担保方式为抵押，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款利息自实际放款日起计算。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在本合同约定利率基础上加收30%确定。借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即未偿还款项以及所产生的利息、罚息，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。
本抵押担保合同范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用。
2013年10月1日，工行淮北分行向徐永矿出具借据，载明发放16.5万元贷款，约定贷款期限为120个月，基准利率为6.55%，逾期利率为9.37%。当日，工行淮北分行向徐永矿发放贷款16.5万元。徐永矿、孙平未按约定还款，截至2015年12月1日，徐永矿、孙平尚欠工行淮北分行借款本金150251.30元，积欠利息9749.62元，本息合计160000.92元。以上款项经催要未果，工行淮北分行遂提起本案诉讼。
上述事实，有工行淮北分行提交的编号为xxx二手贷xxx号的《个人购房借款合同》及借据、编号为淮房地产他证相山区字第13××40号《房地产他项权证》、徐永矿贷款还款明细及欠息明细以及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，工行淮北分行与徐永矿、孙平签订《个人购房借款合同》，是当事人真实意思表示，符合法律规定，应为有效合同。工行淮北分行已依约履行向徐永矿、孙平出借借款16.5万元的义务，徐永矿、孙平亦当履行还本付息的责任，现徐永矿、孙平已连续3个月以上未按约定时间偿还借款本金和利息，工行淮北分行有权宣布借款立即到期。工行淮北分行起诉要求宣布借款立即到期，徐永矿、孙平偿还借款本金、支付利息和罚息，理由充分，本院予以支持。
徐永矿、孙平自愿以所有的坐落于安徽省淮北市相山区东山路xx号xx栋xx室（淮房地权证相山区字第××号）为本案借款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，在其不能清偿所欠工行淮北分行债务时，工行淮北分行要求就抵押物实现抵押权，理由充分，本院予以支持。徐永矿、孙平经本院邮寄送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对自身诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司淮北分行与被告徐永矿、孙平签订的《个人购房借款合同》立即到期。
二、被告徐永矿、孙平于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司淮北分行借款本金150251.30元，利息9749.62元（利息计算至2015年12月1日）,自2015年12月2日,以后的利息继续计算。
三、如被告徐永矿、孙平到期不能清偿上述债务，原告中国工商银行股份有限公司淮北分行有权按法律规定的程序对被告徐永矿、孙平坐落于安徽省淮北市相山区东山路xx号xx栋xx室（淮房地权证相山区字第××号）房地产行使抵押权并优先受偿权；上述抵押房地产拍卖、变卖或者折价所得价款不足以清偿所欠原告中国工商银行股份有限公司淮北分行债务时，由被告徐永矿、孙平继续清偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元，因适用简易程序，减半收取1750元，由被告徐永矿、孙平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 李 萍
二〇一六年十二月八日
书记员 祖宇峰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。