安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民二初字第01194号
原告：芜湖扬子农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市。
负责人：潘耀，董事长。
委托代理人：叶朝茂，安徽卓人律师事务所律师。
被告：芜湖宇顺电子元件有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：田顺华，经理。
被告：叶金龙，男，1963年10月22日出生。
被告：钱群，女，1972年11月9日出生。
被告：喻辉，男，1968年9月30日出生。
被告：陈莉莉，女，1968年6月30日出生。
被告：计有斌，男，1952年5月13日出生。
被告：周家凤，女，1955年1月17日出生。
被告：田顺华，男，1970年1月3日出生。
被告：梁雪晴，女，1973年2月5日出生。
原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司（以下简称“扬子银行”）与芜湖宇顺电子元件有限公司（以下简称“宇顺电子”）、叶金龙、钱群、喻辉、陈莉莉、计有斌、周家凤、田顺华、梁雪晴借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2014年4月23日公开开庭进行了审理。原告扬子银行的委托代理人叶朝茂到庭参加诉讼，被告宇顺公司、喻辉、陈莉莉、计有斌、周家凤、田顺华、梁雪晴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，被告叶金龙、钱群经本院公告送达出庭传票未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告扬子银行诉称：2012年7月16日，原告与被告宇顺公司签订了一份流动资金借款合同，约定：被告宇顺公司向原告借款300万元，期限为一年，执行年利率为7.2%，罚息利率为贷款利率上浮50%，原告为实现债权所产生的费用均由被告宇顺公司承担，被告叶金龙、钱群以所有的房产马鞍山市花山区国际华城商业街房屋对该借款进行抵押担保。被告喻辉、陈莉莉、计有斌、周家凤、田顺华、梁雪晴对该借款承担连带担保责任，分别签订了最高额保证合同。原告依约发放了贷款，被告未能依约还款，故诉请判令：1、被告宇顺公司归还原告借款本金225万元、利息95097元（暂计算至2013年9月8日，此后计算至实际给付之日止）；2、被告宇顺公司支付原告律师代理费用60000元；3、原告对被告叶金龙、钱群所有的马鞍山市花山区国际华城商业街房产享有优先受偿权；4、被告喻辉、陈莉莉、计有斌、周家凤、田顺华、梁雪晴对上述债务承担连带清偿责任。
原告扬子银行为证明其诉讼主张，向本院提交下列证据予以证明：
1、流动资金借款合同，证明：扬子银行与宇顺公司签订了借款合同，约定了借款数额、期限、利率、违约责任等；
2、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同，证明叶金龙、ＸＸ以其所有的马鞍山市花山区国际华城商业街房产对上述债务进行抵押担保，喻辉、陈莉莉、计有斌、周家凤、田顺华、梁雪晴为上述借款提供连带责任保证担保；
3、借款借据，证明：扬子银行于2012年7月17日依约向宇顺公司发放了贷款；
4、营业执照、身份证、户口本、结婚证，证明各被告主体资格；
5、律师费发票，证明：扬子银行为实现债权支付费用60000元。
被告宇顺公司、叶金龙、钱群、喻辉、陈莉莉、计有斌、周家凤、田顺华、梁雪晴均未答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：2012年7月16日，扬子银行与宇顺公司签订了一份《流动资金借款合同》，约定：宇顺公司向扬子银行借款300万元，贷款期限为12个月，借款额度有效期间自2012年7月16日至2013年7月16日，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%，据此确定年借款利率为7.2%，贷款发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，借款利率保持不变，仍按合同利率执行，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，还款原则为对于本金逾期超过90天仍未收回的贷款或者利息逾期超过90天仍未收回的贷款，按照先还本后还息的原则偿还，扬子银行有权将宇顺公司的还款首先用于偿还本合同约定的应由宇顺公司承担而由扬子银行垫付的各项费用以及扬子银行实现债权的费用，剩余款项按照先还本后还息、利随本清的原则偿还；宇顺公司应在结息日向扬子银行支付到期利息，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；如出现宇顺公司未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，宇顺公司和担保人（抵押人）同意扬子银行有权单方宣布贷款立即到期，并要求宇顺公司立即偿还未到期债务的本金、利息、费用，并对担保人（抵押人）因担保财产毁损或者被征收而获得保险金、赔偿金、补偿金等有优先受偿权；扬子银行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公告费、律师费等）均由宇顺公司承担。2012年7月3日，叶金龙、钱群与扬子银行签订了一份《最高额抵押合同》，约定：叶金龙、钱群以其所有的房产为宇顺公司在2012年7月3日至2015年7月3日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保最高债权额为叁佰万元，抵押担保范围包括主合同项下的债权本金及利息、罚息、违约金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费及其它费用），如宇顺公司未按时足额偿还任一主合同项下贷款或相应利息，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物。2012年7月16日、7月16日、7月12日，喻辉、计有斌、田顺华作为保证人，陈莉莉、周家凤、梁雪晴作为保证人的配偶与扬子银行签订《最高额保证合同》，约定保证人为宇顺公司与扬子银行在2012年7月12日至2015年7月15日、2012年7月16日至2012年7月16日、2012年7月12日至2015年7月12日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为叁佰万元，保证范围包括但不限于各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、律师费等。保证人同意：主合同同时受债务人（宇顺公司）或第三方（叶金龙、钱群）提供的抵押或质押担保的，债权人（扬子银行）有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按合同承担保证责任而不免除任何责任。上述合同签订后，扬子银行于2012年7月17日向宇顺公司发放了贷款300万元，截止2014年4月22日，宇顺公司累计欠款本金为2250000元、利息247647元。
另查明，原告为主张其合法权利而实际发生实现债权费用60000元。
本院认为：扬子银行与宇顺公司、叶金龙、钱群、喻辉、陈莉莉、计有斌、周家凤、田顺华、梁雪晴签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系双方真实意思表示，内容合法、有效，本院予以确认。合同签订后，扬子银行依约发放了贷款，宇顺公司在借款期内未能如约偿还借款利息，已构成违约，宇顺公司对此依法应承担相应的民事责任，扬子银行主张要求宇顺公司提前偿还借款本金2250000元及利息247647元（计算至2014年4月22日）并支付2014年4月23日起至实际付款之日的利息的诉请本院依法予以支持；扬子银行主张要求宇顺公司支付实现债权费用（律师费）的诉请符合双方借款合同的约定，但数额过高，本院酌情调整为50000元；叶金龙、钱群以其所有房产为上述借款提供了抵押担保，扬子银行对该抵押物变卖后的价款依法享有优先受偿权的诉请符合法律规定本院依法予以支持；喻辉、陈莉莉、计有斌、周家凤、田顺华、梁雪晴自愿为宇顺公司向扬子银行的贷款在最高限额范围内提供保证担保，依法应承担连带清偿责任，按照保险合同的约定，上述担保为无条件担保，故扬子银行的该项诉请本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宇顺电子元件有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司借款本金2250000元、利息247647元及自2014年4月23日起至本判决确定的还款之日止的逾期利息（按合同约定的利率和方式计算）并赔偿原告实现债权费用50000元；
二、原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司行使抵押权时，有权就被告叶金龙、钱群提供的抵押房产拍卖、变卖后的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权（以300万元为限）；
三、被告喻辉、陈莉莉、计有斌、周家凤、田顺华、梁雪晴对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任（以300万元为限）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费26290元、公告费560元，共计26850元，由被告芜湖宇顺电子元件有限公司负担（因原告已预付，被告负担的上述费用于判决生效后十日内给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 胡年明
人民陪审员 杨晓云
人民陪审员 夏 华
二〇一四年五月二十日
书 记 员 丁曲梅
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。