上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0101民初31021号
原告：陆超，男，1953年7月18日出生，汉族，住上海市普陀区。
委托诉讼代理人：范晓峰，高朋(上海)律师事务所律师。
被告：徐正举，男，1968年8月2日出生，汉族，住上海市黄浦区。
原告陆超与被告徐正举房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆超及其委托诉讼代理人范晓峰，被告徐正举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆超向本院提出诉讼请求：1、要求被告因租赁合同的解除，搬离上海市黄浦区西藏南路XXX弄XXX号西统厢房房屋(以下简称“系争房屋”)并将系争房屋腾空后返还给原告。2、要求被告根据合同约定以日租金100元为标准支付自2017年7月21日起至7月27日止的租金700元。3、要求被告根据合同约定以每日200元为标准支付自2017年7月28日起至实际搬离之日的房屋占有使用费(暂计至2017年12月5日为26,200元)。4、要求被告支付违约金6,000元。5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年10月17日，原、被告签署了《房屋租赁合同》，约定由被告承租系争房屋。嗣后，双方于2011年1月17日、2015年9月21日签署《房屋续租合同》。《房屋续租合同》约定的租金为每季度7,000元，2016年10月，双方经协商变更租金为每季度9,000元。被告实际支付租金到2017年7月20日。2017年6月，原告通过派出所、街道得知系争房屋内存在搭建和群租的情况后多次要求被告进行整改，但是被告仍违反合同约定，故原告诉至法院。
被告徐正举辩称：被告同意不再租赁系争房屋，被告认为其尚有押金在原告处，可以用作抵扣租金。此外，被告于2017年8月搬离系争房屋，故不同意支付房屋占有使用费和违约金。如果法院判令被告支付违约金，要求酌情减少。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原、被告于2009年10月17日签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租系争房屋。嗣后，原、被告先后于2011年1月17日、2015年9月21日签署《房屋续租合同》。在2015年9月21日的《房屋续租合同》中，双方约定：⑴房屋租赁期限自2015年9月20日起至该房屋拆迁前止；为此被告同意原告有权提前无理由终止合同，原告应给予被告一个月的搬迁期，被告承诺原告终止合同后一个月内搬离，否则按本合同第五条第四小节的逾期搬迁的赔偿条款执行。⑵系争房屋每季度三个月的房屋为7,000元，被告应于每季结束前10天支付三个月租金，逾期支付租金的，每逾期一日则被告需按日租金的200%支付违约金。⑶租赁期间被告不得改变该房屋结构，不得擅自将房屋内的设施自行调换及拆除，如被告有此行为，原告有权终止合同并要求被告恢复原状，所造成的损失由被告承担。未经原告许可在租赁期内被告不得将该房屋整体或部分转租他人。如有违反原告有权提前终止合同，所造成的损失由被告承担。⑷除原告同意被告续租外，被告应在本合同终止后的一个月内返还房屋，未经原告书面同意逾期返还房屋的，每逾期一日，被告应按日租金的200%向原告支付该房屋占用期间的使用费用。从被告的保证金内扣除。如保证金不够支付的，被告要赔偿原告的损失，原告有权追究。⑸被告未征得原告书面同意改变房屋用途，致使房屋损失的，原告可按照月租金的贰倍支付违约金。2016年10月起，原、被告经协商，将季度租金调整为9,000元。被告支付原告4,000元押金并支付截至2017年7月20日的房屋租金。
庭审中，原告出具2017年7月27日的上海市黄浦区淮海中路街道住房保障和房屋管理办事处责令改正通知书一份，载明系争房屋因从事“群租”行为被要求整改。原告还出具2017年8月8日黄浦区淮海中路街道及大华居民委员会的通知一份，载明，“经城管、物业及房管所等部门踏地勘查，西藏南路XXX弄XXX号底楼西厢内搭建的2处阁楼和用隔断划分的3间房间均属于违章建筑，且存在一定安全隐患。……请有关租客从即日起抓紧时间搬离物品、清空房屋。”被告亦当庭自认存在违章搭建以及让其公司员工居住于系争房屋的事实。
本院认为：本案所涉租赁合同系原、被告据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，原、被告作为签约方均应恪守合同约定义务。原告以系争房屋存在“群租”事实要求解除合同，合法有据，本院予以支持。被告自认其于2017年7月27日收到原告要求解除房屋租赁合同的通知，故原、被告之间租赁合同实际于该日予以解除，原告应支付合同解除前尚未支付的房屋租金。被告以其同年8月搬离系争房屋为抗辩事由拒绝支付房屋占有使用费，但又自认系争房屋钥匙未予归还原告，故被告应支付合同解除后至实际交付原告系争房屋期间产生的房屋占有使用费。关于房屋占有使用费的金额，根据合同约定，合同终止后，被告有一个月的合理期限用于腾房，逾期交付房屋的，应按照日租金的2倍支付房屋占有使用费。原告以合同约定条款向被告主张因房屋改变用途致使房屋损坏的违约金6,000元，被告要求酌情减少，考虑到被告违约后采取了相应的止损行为，故本院适当减少违约金金额。被告已经支付给原告的押金可用于抵扣上述费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告徐正举应于本判决生效之日起十日内将上海市黄浦区西藏南路XXX弄XXX号西统厢房房屋腾空后返还给原告陆超；
二、被告徐正举应于本判决生效之日起十日内向原告陆超支付2017年7月21日至2017年7月27日的租金计700元；
三、被告徐正举应于本判决生效之日起十日内向原告陆超支付自2017年7月28日起至2017年8月27日止的房屋占有使用费3,000元以及按照每日200元的标准支付自2017年8月28日起至实际交付上海市黄浦区西藏南路XXX弄XXX号西统厢房房屋之日止的房屋占有使用费(被告徐正举已支付的4,000元押金可予以抵扣)；
四、被告徐正举应于本判决生效之日起十日内向原告陆超支付违约金3,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费292.50元，减半收取计146.25元(原告陆超已预缴)，由被告徐正举负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 魏乐陶
二〇一八年一月五日
书记员 陈星然
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。