昆明市呈贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0114民初302号
原告：彭国琴，女，汉族。
委托诉讼代理人：阳纯鹏，北京市昌久（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：小家联行房地产经纪（北京）有限公司。
法定代表人：张峥，执行董事。
原告彭国琴与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司（以下简称小家联行公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月11日受理后，依法适用简易程序于2018年2月7日公开开庭进行了审理，原告彭国琴的委托诉讼代理人阳纯鹏到庭参加诉讼，被告小家联行公司提交的委托诉讼代理人王明的手续不合法，本院依法按缺席开庭处理，本案现已审理终结。
原告彭国琴向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年5月31日签订的房屋出租委托代理合同，由被告支付给原告违约金2000元；2、被告向原告支付2017年5月31日至房屋返还期间的物业服务费、电梯服务费、二次加压费，每月140元，其中2017年5月31日至2018年1月10日期间的为1025元；3、被告向原告支付电费819.18元、水费196.65元；4、被告向原告支付2017年5月31日至房屋返还期间欠的租金，其中至2018年1月10日共欠租金1830元；5、被告向原告支付房屋维修费4000元；6、被告支付原告律师费3000元；7、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月31日，原、被告签订了房屋出租委托代理合同，约定原告将全新装修完毕的位于昆明市呈贡区雨花路颐明园西区蓝光天娇城二期10栋1106号房屋出租给被告，租金第一年每月1000元，第二年每月1300元，第三年每月1250元，租金按季度支付，原告不承担水费、电费、卫生费、物力管理费、室内设施维修费等。补充条款约定：被告中途退租赔付原告月租金200%违约金，被告负责房屋的维护，损坏由被告负责维修更换。合同签订当日，原告将房屋交付给了被告使用，被告按合同约定支付了两次租金共计5500元，但一直不支付物业管理费、水费、电费等费用，至2018年1月10日，共欠物业管理费1025元，电费819.18元、水费196.65元，经原告多次催促仍然不支付，并拒绝接原告的电话。按合同约定，被告应于2017年12月15日支付向三季度的租金，但被告拒不支付。2017年12月25日，被告公司业务员熊娟与原告到房屋里看房屋情况，发现地板、厨柜、卧室墙面、浴霸等多处严重损坏。原告要求被告及时维修好房屋后将房屋返还原告，但被告即不维修返还，也不支付租金。被告的行为已构成根本违约，给原告造成了较大损失，且拒绝与原告协商解决，原告无奈，故提起诉讼。
被告小家联行公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
原告围绕诉讼请求，向本院提交了《证据目录一》四组证据和《证据目录二》两组证据，被告小家联行公司未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据，视为放弃举证和质证的权利。
本院认为：原告提交的上述证据，符合证据的形式要件，且证据内容互相印证，本院对其真实、合法及关联性予以认定，但上述证据不能证明被告单方面违约的证明观点。
本院根据原告陈述、举证和证据认定意见，确认如下法律事实：2017年5月31日，被告小家联行公司下设的小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第四分公司（乙方，以下简称小家联行公司成都第四分公司）与原告彭国琴（甲方）签订《房屋出租委托代理合同》，约定，原告将其所有并装修好的位于昆明市呈贡区雨花路颐明园西区蓝光天娇城二期10栋1106号房屋出租给小家联行公司成都第四分公司，出租代理期自2017年6月15日至2020年7月15日，租金每季度支付一次，第一期于2017年6月1日支付2750元；第二期于2017年9月15日支付2750元；第三期于2017年12月15日支付2750元；……；租赁期间的物业管理费、水电费等费用由被告承担；合同第十二条其他约定事项的补充条款约定：乙方不得改变房屋主体结构，不打隔断，如乙方中途退租陪付甲方月租金200%违约金，乙方负责房屋的维护，损坏由乙方负责维修或更换。合同签订当日，原告按约将房屋移交被告管理使用。被告按约支付了原告第一、二期租金共计5500元，租金支付至2017年12月15日；在承租方应支付第三期租金之前，原、被告双方发生争议，2017年12月25日，被告公司的房客搬离了出租房，但被告公司购置的物品（冰霜一台、洗依机一台、床三张、沙发一套、茶几一个及窗帘）一直放置于出租房内至今未搬离。2017年12月25日，经被告公司员工确认，被告公司在租用原告房屋期间，房屋地板、厨柜、卧室墙面和卫生间浴霸灯有损坏。另查明：被告在租赁原告房屋期间，应承担的物业管理费（包括电梯服务费、二次加压电费）980元、电费819.18元、水费196.65元，一直未缴纳。另查明：该合同签订后，被告小家联行公司在昆明注册成立了小家联行房地产经纪（北京）有限公司昆明第二分公司（以下简称小家联行公司昆明第二分公司），原告出租的上述房屋实际由小家联行昆明第二分公司管理使用，小家联行公司成都第四分公司和小家联行公司昆明第三分公司均不具备法人主体资格。后双方经协商未果，原告诉至本院，要求判决支持其诉讼请求。
综上所述，本院认为：与原告彭国琴签订合同的小家联行公司成都第四分公司和实际履行合同义务的小家联行公司昆明第二分公司不具备法人主体资格，其民事责任依法应由被告小家联行公司承担。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（一）、（二）略、……；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。本案被告小家联行公司未按双方约定履行支付房屋租金的义务，对原告要求解除双方签订的《房屋出租委托代理合同》的诉讼请求，本院予以支持；造成双方签订的合同不能继续履行，原、被告双方均存在过错，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持；根据合同约定，被告在房屋租赁期间产生的物业管理费、水电费等费用应由被告承担，故对原告要求被告支付租赁期间的物业费、水电费的诉讼请求，本院予以支持；双方租赁合同解除后，被告未及时将物品搬离承租房屋，并将房屋及时返还原告，应承担占用房屋期间的费用，对占用房屋期间的费用本院对参照租金标准认定；被告在使用出租房期间，对出租房造成了损坏，应按合同约定承担维修责任或维修费用，本院根据损坏情况，酌情认定由被告承担维修费用1000元。原告要求被告承担律师费用，无法律依据，本院不予支持。被告小家联行公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，由此引起的不利后果，由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项，第二百一十九条，第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告彭国琴与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司下设的小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第四分公司于2017年5月31日签订的,《房屋出租委托代理合同》于本判决生效之日起解除。
二、由被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内将所承租的房屋返还原告彭国琴。
三、由被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司向原告彭国琴支付自2017年12月15日至返还房屋之日的房屋占用费（房屋占用费参照双方合同约定的房租计算即每月1000元）。
四、由被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司向原告支付房屋租赁期间的物业服务费（包括电梯服务费、二次加压电费）980元、电费819.18元、水费196.65元，三项共计1995.83。
五、由被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司向原告支付房屋设施损坏维修费1000元。
六、驳回原告彭国琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费123元，减半收取计61.5元，由被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 黄 云
二〇一八年三月二日
书记员 李昱翥