江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第0448号
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行，住所无锡市五爱路88号（组织机构代码：83589288-7）。
负责人张伟煜，该行行长。
委托代理人梁军亮、杨伟星，均系江苏居和信律师事务所律师。
被告张燕，女，1988年8月21日生，汉族。
被告无锡中富置业有限公司，住所无锡市惠山区钱桥大街141号（组织机构代码：79232847-6）。
法定代表人钱建峰，该公司董事长。
委托代理人徐楠。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡建行）与被告张燕、无锡中富置业有限公司（以下简称中富公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告无锡建行的委托代理人梁军亮，被告张燕，被告中富公司的委托代理人徐楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告无锡建行诉称：2012年7月3日，无锡建行与张燕签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定由张燕向无锡建行借款36.6万元，并约定了还款方式和借款期限。借款合同订立后，无锡建行依约划付了借款。在合同履行中，张燕多次未按约还款，无锡建行有权提前宣布借款立即到期；至2014年1月31日，尚欠本金354351.29元及利息8555.57元。2007年11月27日，无锡建行与中富公司签订个人住房借款最高额保证合同一份，为借款提供连带责任保证。无锡建行委托江苏居和信律师事务所代理本案，支付律师费24574元。因张燕至今未归还上述欠款本息，中富公司亦未履行保证责任，无锡建行催讨未果，遂向本院起诉。要求：1、张燕偿还所欠无锡建行贷款本金354351.29元及利息8555.57元（计算至2014年1月31日，此后至本息全部清偿之日止按年利率8.646%计算）。2、张燕支付无锡建行律师费24574元。3、中富公司对上述第1、2项诉讼请求在保证范围内承担连带保证责任。4、本案诉讼费由张燕、中富公司承担。
被告张燕辩称：对借款事实没有异议，但认为律师费用过高，属于霸王条款。
被告中富公司辩称：对承担担保责任没有异议。
经审理查明：2012年7月3日，无锡建行与张燕签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：张燕向无锡建行借款36.6万元，借款期限为20年，即2012年7月3日至2032年7月3日；用于购置无锡市美林湖花园房产；贷款利率为月利率，执行浮动利率，在基准利率水平上下调12%，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款的利息调整日为每年的1月1日；约定还款日为每月2日；还款方式为委托扣款；还款方法为等额本息还款法；担保方式为抵押加最高额保证；张燕不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，无锡建行有权宣布贷款立即到期，要求张燕立即清偿借款本息及相关费用；对于张燕未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被无锡建行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；无锡建行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由张燕承担。合同签订后，无锡建行划付了36.6万元。
2007年11月27日，中富公司与无锡建行签订个人住房最高额保证合同一份，约定：中富公司为购置坐落于无锡市美林湖花园项目所属之中富公司房产而与无锡建行发生借贷关系的全部债务人提供连带责任保证。如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，无锡建行均有权直接要求中富公司承担保证责任。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论无锡建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，无锡建行均有权直接要求中富公司在其保证范围内承担保证责任。被保证的债权是指自2007年11月27日至2017年11月27日期间因无锡建行向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为一亿元整。中富公司在该最高额内对无锡建行因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间，亦不论债务人的个数。尚未收回的债权余额包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和五金建行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间按无锡建行对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同无锡建行与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。
在还款期间，张燕未能按约还款，自2013年9月开始逾期，计算至2014年1月31日结欠借款本金354351.29元及利息8555.57元。无锡建行遂诉讼来院。
另查明：2014年3月17日，无锡建行与江苏居和信律师事务所签订代理协议，载明：无锡建行因与张燕、中富公司金融借款合同纠纷一案，聘请江苏居和信律师事务所律师代理，并向江苏居和信律师事务所支付代理费24574元。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人住房借款最高额保证合同、个人贷款支付凭证、委托划款承诺书、结清试算单、个人贷款对账单、身份证、代理协议、律师费发票等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：无锡建行与张燕签订的个人住房借款合同，以及与中富公司签订的个人住房借款最高额保证合同均合法有效；张燕未能按约归还借款本息，无锡建行要求张燕提前偿还借款，并支付律师费、承担诉讼费的主张，符合合同约定，予以支持；中富公司为借款提供担保，但未履行担保义务，应承担相应的民事责任；张燕提出律师费用过高，律师费的约定属于霸王条款，因律师费用的收取符合江苏省律师服务收费标准，对张燕的抗辩，本院不予支持。
据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、张燕于本判决生效后3日内归还中国建设银行股份有限公司无锡分行借款本金354351.29元及利息8555.57元（计算至自2014年1月31日），自2014年2月1日起至判决给付之日止按年利率8.646%计算利息，息随本清。
二、张燕于本判决生效后3日内支付中国建设银行股份有限公司无锡分行律师费24574元。
三、无锡中富置业有限公司对张燕的上述第一、二项还款承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费7110元，减半收取3555元，保全费2520元，合计6075元（已由无锡建行预交），由张燕、中富公司共同负担。（无锡建行同意其预交案件受理费由张燕、中富公司直接向其支付，本院不再退还，由张燕、中富公司在本判决生效之日起三日内向无锡建行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
代理审判员 李 涛
二〇一四年五月十五日
书 记 员 陈宇力
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。