浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1082民初10211号
原告:台州市林业局，住所地：浙江省台州市椒江区东环大道406号。组织机构代码：72589922-8。
法定代表人：周胜，系该局局长。
委托诉讼代理人：陈崇龙，浙江鑫湖律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王军超，浙江鑫湖律师事务所律师。
被告:王普林，男，1959年5月19日出生，汉族，住台州市黄岩区。
第三人：临海市圣牌珠宝店，住所地：临海市古城街道巾山中路**号。统一社会信用代码：331082000099359。
负责人：何永定。
原告台州市林业局与被告王普林、第三人临海市圣牌珠宝店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月27日公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告台州市林业局起诉称：2012年1月7日，被告王普林与原告签订《房屋租赁合同》，承租原告所有的位于临海市巾山中路95-14号一楼门面和二楼房间16间，用于经营珠宝业务；租赁期限自2012年1月7日起至2013年1月1日止，年租金为15万元。合同签订后，被告王普林取得涉租房屋并支付了租金。租赁期限届满，双方未续签租赁合同，被告王普林非但未按约将租赁房屋交还给原告，反而与第三人临海市圣牌珠定店一起利用租赁房屋经营珠宝业务并一直使用至今（仍在继续中）。期间，原告多次与被告、第三人沟通，要求将房屋腾空予以归还并支付相应的房屋占用费，但至诉前亦无果。为此，特提起诉讼，请求判令：一、被告、第三人将坐落于临海市巾山中路95-14号一楼门面1间和二楼房间16间立即腾空返还给原告。二、被告、第三人向原告按年租金15万元标准支付自2013年1月2日至2016年10月17日止期间的房屋占有使用费568750元，并赔偿该款从2016年10月18日起至实际支付之日止按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算的利息损失。三、被告、第三人按年租金15万元标准支付自2016年10月18日起至实际归还房屋之日止期间的租金，并赔偿该款从2016年10月18日起至实际支付之日止按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算的利息损失。四、本案诉讼费由被告、第三人承担。
诉讼过程中，原告明确诉讼请求第二、三项为：判令被告、第三人向原告按年租金15万元标准支付自2013年1月2日起至实际腾房之日止房屋占有使用费，并赔偿该款项从2016年10月18日起至实际支付之日止按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率标准计算的利息损失。
被告王普林答辩称：同意原告当庭明确该诉讼请求。房屋租赁期满后，我方就未使用该房屋。
第三人临海市圣牌珠宝店答辩称：同意原告当庭明确该诉讼请求。2013年房屋租赁期满后，没有接到原告的通知，就使用到现在，直到今年7、8月份才接到原告方的通知。2013年之后，周边的房屋租金大幅度下降，每间大概9万元，原告方的一间房屋和别的三间差10多平方，我希望按边上三间的房屋价格支付。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
一、组织机构代码证、法定代表人身份证明书及身份证复印件、被告人口信息打印件、工商登记信息各一份，拟证明原、被告及第三人的主体资格。
二、房屋所有权证书复印件一份，拟证明原告系本案租赁店面房的所有权人。
三、2009年7月10日签订的房屋租赁合同复印件一份，2012年1月7日签订的房屋租赁合同一份，拟证明被告占有使用期间的占用使用费的参照标准。
四、照片三张，拟证明被告一直使用原告店面房至今的事实。
经质证，被告及第三人对证据一、二、三均无异议，对其证明力本院予以确认。经质证，被告及第三人对证据四亦无异议。结合照片所显示内容及证据一中第三人临海市圣牌珠宝店的工商登记信息所记载的经营场所、成立日期及该工商登记信息的打印日期，本院对本案诉争租赁物现仍由第三人使用的事实予以确认。
被告王普林及第三人临海市圣牌珠宝店未向本院提供证据。
综上，本院认定事实如下：原告台州市林业局系本案租赁物所有权人。2009年7月10日，原告与被告王普林签订《房屋租赁合同》一份，约定租赁期间为2009年7月28日至2010年7月27日。合同空白处还载明：经台州市招投标中心公开招租。合同延期至2013年1月1日。房租15万元整/年，第一年按实际天数计算。落款时间为2012年1月6日。上述内容加盖有原告单位公章。后原、被告再次签订《房屋租赁合同》一份，其上载明：租赁物位于临海市巾山中路95-14号一楼门面1间和二楼房间16间。租赁期限为1年，自2012年1月7日起至2013年1月1日止。租金为每年15万元。被告在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期限届满之日或提前终止之日起5天内，对其增添的可移动财产，在不影响租赁物结构或功能或正常使用的情况下应予清场搬迁完毕，并将租赁物（含所属设施及附属物）交还给原告。未经原告书面同意，被告不得将租赁物进行转承包，否则视为根本性违约。租赁期满后，该房屋仍由第三人临海市圣牌珠宝店实际使用至今。租赁期满后的租金费用第三人临海市圣牌珠宝店亦未支付。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，该合同没有违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。房屋租赁合同履行期间届满，出租人有权请求承租人返还租赁物。现房屋租赁合同履行期限届满，双方未续签租赁合同，被告未按约将租赁房屋交还原告，而仍由第三人实际使用至今。原告作为出租人有权请求次承租人腾房，并要求次承租人支付逾期腾房占有使用费。现原告要求第三人临海市圣牌珠宝店立即腾空租赁房屋并参照房屋租赁合同约定的租金标准支付房屋占有使用费及按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准支付利息损失符合法律规定，本院予以支持。原、被告之间的房屋租赁合同因租赁期满终止，原告未能举证证明被告在合同期满后仍继续使用租赁物，故其要求被告王普林与第三人临海市圣牌珠宝店共同腾退租赁物、支付逾期腾房占有使用费及利息损失的主张缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、第三人临海市圣牌珠宝店自本判决发生法律效力之日起十五日内腾退原告台州市林业局座落于临海市巾山中路95-14号的一楼门面1间和二楼房间16间。
二、第三人临海市圣牌珠宝店自本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告台州市林业局房屋占有使用费（按每年150000元标准计付，自2013年1月2日起算至判决确定的履行之日止），并支付利息（按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准，自2016年10月18日起算至判决确定的履行之日止）。
三、驳回原告台州市林业局的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9488元，减半收取4744元，由原告台州市林业局负担2372元，由第三人临海市圣牌珠宝店负担2372元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院[上诉案件受理费先预交9488元，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。账户名称：台州市财政局；开户行：台州市农行；账号：19-900001040000225089001]。
如判决书生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。[本院执行款专户信息：开户名：临海市人民法院，帐号：199301010400018370000000002，开户行：中国农业银行临海市支行。]
审 判 员 张 雷
二〇一七年二月十日
代书记员 陈梦琪