湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民初字第01091号
原告刘春花，女，汉族。
原告阳永根，男，汉族。
委托代理人赵瑞阳，北京炜衡（长沙）律师事务所律师。
委托代理人喻洁琼，北京炜衡（长沙）律师事务所律师。
被告邓全红，男，汉族。
被告望城宜居装饰有限公司。
法定代表人邓全红。
原告刘春花、阳永根与被告邓全红、望城宜居装饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人喻洁琼到庭参加了诉讼，被告邓全红、望城宜居装饰有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘春花、阳永根诉称，2014年5月1日，两被告与原告阳永根签订《门面租赁合同》，合同约定被告将其拥有的长沙市望城区玫瑰园小区1111A号、1111B号、1112号、1113号门面出租给原告，租赁期限为5年，自2014年5月1日至2019年5月1日止。租金第一年为每月5500元，第二年起每年上涨5%，租金支付方式为一年一付。原告在承租门面后交纳了一年房租66000元，并投入了装修费12余万元，之后原告利用门面用于家具销售。2015年3月27日原告才得知被告并非该门面的所有人，2015年3月底该门面房东因被告拖欠巨额房租强行收房，致使原告不能正常营业。故请求法院判令：1、解除原、被告之间的《门面租赁合同》；2、被告向原告返还一个月租金及押金共计11000元；3、被告向原告赔偿门面装修损失120000元及因门面不能正常营业造成的经营损失50000元；4、被告承担本案诉讼费、保全费等相关费用。
被告邓全红、望城宜居装饰有限公司经本院合法传唤，既未到庭参与诉讼，也未提交书面答辩意见。
为支持其诉讼主张，原告刘春花、阳永根当庭举证如下：
证据一：门面租赁合同。拟证明原被告双方签订了房屋租赁合同的事实；
证据二：房屋定金收据、押金收据、2014年5月1到2015年5月1日房租收据。拟证明原告向被告支付了5000元押金、66000元门面租金、5000元打通阁楼补偿费的事实；
证据三：2014年5月至2015年1月家具店月销售额统计表、家具店承接业务及销售流水账，拟证明原告从被告处租赁门面进行家具销售及定制家具经营，且业务稳定。上年度业绩数据位计算原告因被告无权转租门面而闭店无法经营造成损失的损失基础；
证据四：玫瑰园小区商业街1111、1112、1113号房屋产权登记情况。拟证明被告对涉案租赁房屋不具有所有权；
证据五：原告刘春花与房东的通话录音。拟证明原告所租赁房屋的房东因被告欠付房租而解除其与被告的租赁合同，并自2015年3月起一直催促原告腾房，被告转租给原告门面因被房东收回而无法经营；
证据六：涉案门面装修照片、涉案门面装修价值评估报告。拟证明原告租赁该房屋进行家居经营，投入了大量人力物力进行装修，因被告的违约不能正常继续经营而造成了损失。
证据七：合伙协议。拟证明刘春花、阳永根共同合伙经营玫瑰园宜家家具店。
被告邓全红、望城宜居装饰有限公司经本院合法传唤，未到庭参与诉讼，也未提交书面质证意见，可视为放弃对上述证据的质证权利。
上述证据本院认证如下：原告提交的上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，能与原告的陈述互相印证，本院对上述证据予以认定。
根据本院认定的证据，结合当事人陈述，本院查明的案件事实如下：
2014年4月25日，原告刘春花、阳永根签订合伙协议，约定各自出资一半租赁座落于长沙市望城区星城玫瑰园小区1111A号、1111B号、1112、1113号门面二楼用于店面经营。2014年5月1日，被告望城宜居装饰有限公司与原告阳永根签订《门面租赁合同》，合同约定被告将长沙市望城区玫瑰园小区1111A、1111B、1112、1113号门面出租给原告，门面面积共计460平方米，租赁期限为5年，自2014年5月1日起至2019年5月1日止。租金第一年每月5500元，第二年起每年递增5%，租金支付方式为一年一付。该合同还约定，被告必须保证出租给原告的门面能够从事商业经营。原告在承租门面后交纳了一年房屋租金66000元及保证金5500元，被告望城宜居装饰有限公司出具收据并加盖公章；原告进行装饰装修后，将门面用于家具销售。2015年3月27日，该门面实际所有权人因被告拖欠房屋租金还收回所有的出租门面，原告才得知被告并非该门面的所有人。
另查明，经原告申请，本院依法委托中科高盛咨询集团有限公司对涉案门面的装饰装修价值进行鉴定。中科高盛咨询集团有限公司作出中科高盛咨报字（2015）第058号《建设工程造价咨询报告》，鉴定结论为：长沙市望城区星城镇玫瑰园小区1111A号、1111B号、1112、1113号门面二楼房屋装饰装修价值为118179.55元。
再查明，经长沙市望城区住房保障局出具房屋产权情况显示，长沙市望城区星城镇玫瑰园小区商业街1111号所有权人为向元春、11112号所有权人为朱基成、1113号所有权人为张浥。
本院认为，被告望城宜居装饰有限公司与原告阳永根签订的《门面租赁合同》虽为转租合同，但该转租合同自原告与被告双方意思表示一致即生效，双方均应按照合同约定履行义务。被告望城宜居装饰有限公司与原告阳永根签订《门面租赁合同》的甲方由被告望城宜居装饰有限公司盖章，门面租金也均由被告望城宜居装饰有限公司收取；故该合同的出租方应认定为被告望城宜居装饰有限公司，《门面租赁合同》的权利与义务应由被告望城宜居装饰有限公司享有和承担，所以，被告邓全红作为被告望城宜居装饰有限公司的法定代表人，原告请求判令被告邓全红承担责任，与事实不符，本院不予支持。原告刘春花、阳永根基于合伙协议共同向被告主张权利，符合法律规定。被告望城宜居装饰有限公司转租门面时既未经出租人（房屋所有人）同意，又因被告望城宜居装饰有限公司拖欠房屋租金，致使出租人（房屋所有人）解除合同并收回出租的门面，从而导致原告（次承租人）的合同目的不能实现，被告望城宜居装饰有限公司应当承担违约责任；另原告已向被告望城宜居装饰有限公司支付门面租金至2015年4月30日，但实际使用门面至2015年3月底。所以，原告请求解除与被告望城宜居装饰有限公司签订的《门面租赁合同》，并要求被告返还一个月租金5500元及押金5500元，共计11000元，本院予以支持。
关于门面装饰装修的损失，因被告望城宜居装饰有限公司违约而导致原、被告签订的合同不能继续履行，被告望城宜居装饰有限公司应对装饰装修的残值损失予以赔偿。经鉴定，原告刘春花、阳永根所租赁门面的房屋装饰装修价值为118179.55元，但原告刘春花、阳永根实际经营期间为2014年5月1日至2015年3月31日。所以，综合原告实际经营的期限等因素，本院酌定由被告望城宜居装饰有限公司赔偿原告剩余租赁期内装饰装修残值损失96500元。
关于原告的经营损失，作为经营场所的租赁房屋因提前腾退，导致原告在合同约定的租赁期间无法经营，因此产生经营损失属于合理损失，原告提供了2014年5月至2015年1月的交易明细，比较客观地反映其日常经营的流水状况；被告未提交证据予以反驳；根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，被告应当承担不利后果。综合原告刘春花、阳永根的经营状况、腾退房屋等因素，本院酌定原告刘春花、阳永根的经营损失为20000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告阳永根与被告望城宜居装饰有限公司签订的《门面租赁合同》；
二、限被告望城宜居装饰有限公司于本判决生效后十日内退还原告刘春花、阳永根一个月租金5500元及押金5500元；
三、限被告望城宜居装饰有限公司于本判决生效后十日内向原告刘春花、阳永根支付门面装饰装修残值损失96500元及经营损失20000元；
四、驳回原告刘春花、阳永根要求被告邓全红承担责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3910元，由被告望城宜居装饰有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 周健成
人民陪审员 阳艳芝
人民陪审员 欧阳辉
二〇一六年三月二十五日
代理书记员 虢江南
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。