福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第15628号
原告黄青青，女，1989年5月6日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告厦门亿众博电子有限公司，住所地厦门市湖里工业区27号厂房第三层西侧。
法定代表人柯勇。
被告柯勇，男，1970年10月29日出生，汉族。
委托代理人张海勇、陈恺，北京大成（厦门）律师事务所律师。
被告林育婷，女，1974年6月25日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告陈虹，女，1981年5月3日出生，汉族。
被告陈素珍，女，1950年1月4日出生，汉族，住厦门市集美区。
被告厦门晟亿正电子有限公司，住所地厦门市思明区塔埔东路167号7号楼9层901单元A区109室。
法定代表人陈虹。
原告黄青青与被告厦门亿众博电子有限公司（以下简称亿众博公司）、柯勇、林育婷、陈虹、陈素珍、厦门晟亿正电子有限公司（以下简称晟亿正公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后，依法由审判员邱瑛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄青青，被告柯勇并作为亿众博公司的法定代表人，被告柯勇的委托代理人陈恺到庭参加诉讼。被告林育婷、陈虹、陈素珍、晟亿正公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄青青诉称，2014年2月25日，原告与被告亿众博公司、柯勇签订《共同借款合同》（编号20140225），约定被告亿众博公司和柯勇共同向原告借款260万元，月息为2%，借款期限自2014年2月25日至2014年3月24日。同日，被告林育婷、陈虹、陈素珍向原告出具《担保保证书》，被告晟亿正公司向原告出具《保证合同》，自愿对被告亿众博公司和柯勇前述借款提供连带责任保证。同日，原告与被告柯勇、林育婷、陈素珍签订《抵押合同》，三被告以其名下的坐落于厦门市思明区湖滨六里229号1202室（厦国土房证第01145842-1、01145842-2、01145842-3号）房产为上述借款提供抵押担保。原、被告于2014年8月5日办理抵押权登记，房产管理局向原告办理了（厦国土房他证第201440837号《他项权证书》。合同签订后，原告如期将全额借款转至被告指定账户。被告共同向原告出具《确认书》，确认收到全额借款。现还款期限届满，经原告多次催讨，各被告拒不支付剩余借款本金130万。现请求判令：1、被告亿众博公司和柯勇共同向原告偿还借款本金130万元及利息（利息按月息2%，自2014年10月20日起计算至被告实际还清借款之日止）；2、被告林育婷、陈虹、陈素珍、晟亿正公司对被告亿众博公司和柯勇前述债务承担连带还款责任；3、六被告承担本案诉讼费用、保全费2820元；4、若被告未履行上述债务，原告有权对被告柯勇、林育婷、陈素珍名下的坐落于厦门市思明区湖滨六里229号1202室（厦国土房证第01145842-1、01145842-2、01145842-3号）房产进行折价或拍卖、变卖，并优先受偿第1、2、3项诉讼请求下的支付款项。
被告亿众博公司和柯勇辩称，本案讼争债务确实尚未清偿完毕，二被告同意清偿剩余债务。但2014年2月25日和2月26日即原告出借款项给被告当天，二被告就通过银行转账的方式向原告还款合计25.6万元，款项汇入原告指定的代收人为杨涛、胡建妹的银行账户内。故本案原告实际出借的本金为234.4万元。被告柯勇已于2014年5月5日、6月7日、6月11日、9月30日共向原告偿还本息合计170.6万元，款项汇入原告指定的代收人杨涛、胡建妹、郑妙蓉的银行账户内，其中汇给郑妙蓉的160万元均系清偿债务本金，因此本案的剩余借款不足130万元。本案被告柯勇系以自有的财产提供抵押，故应先行使抵押权，不足部分再由保证人承担保证责任。
被告林育婷、陈虹、陈素珍、晟亿正公司未作答辩。
经审理查明，2014年2月25日，原告黄青青与被告亿众博公司、柯勇签订一份编号为20140225的《共同借款合同》，约定二被告共同向原告借款260万元，月息为2%，借款期限自2014年2月25日至2014年3月24日。
同日，被告林育婷、陈虹、陈素珍向原告分别出具《担保保证书》，被告晟亿正公司亦与原告签订《保证合同》，上述被告均承诺自愿对前述《共同借款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息及约定的义务及有关费用；保证期间为借款期限届满之日起两年。
同日，原告与被告柯勇、林育婷、陈素珍分别签订《抵押合同》，三被告以其名下的坐落于厦门市思明区湖滨六里229号1202室房产（厦国土房证第01145842-1、01145842-2、01145842-3号）为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金和实现债权的费用等。双方当事人于2014年8月5日办理抵押权登记手续。前述抵押房产系由被告柯勇、林育婷和陈素珍按份共有，各被告享有的份额各为三分之一。
同日，原告黄青青委托黄梅英将260万元汇入被告柯勇的账户。被告亿众博公司、柯勇、林育婷、陈虹和晟亿正公司共同向原告黄青青书面确认收到款项。
2014年5月5日，被告柯勇通过案外人郑妙蓉的账户偿还给原告黄青青1**万元。原、被告曾达成合意，该款用于清偿借款本金。
审理中，原告黄青青主张将被告已支付的160万元中的130万元抵扣本金，余款30万元用于支付欠息。原告黄青青并主张，如将上述还款均抵扣本金，则利息应自借款之日起计算。
本案审理过程中，原告黄青青向本院申请财产保全，本院作出（2014）思民保字第975号民事裁定，裁定查封、冻结亿众博公司、柯勇、林育婷、陈虹、陈素珍、晟亿正公司价值46万元的存款或等值财产，并冻结原告黄青青提供的担保财产。原告黄青青因此支付保全费2820元。
以上事实，有原告黄青青提供的《共同借款合同》及股东会决议、《担保保证书》、《保证合同》及股东会决议、《抵押合同》、房屋权属证书、他项权证书、《确认书》、转账记录、保全费发票、保全裁定书，被告柯勇提供的转账记录，以及当事人的庭审陈述为证。被告林育婷、陈虹、陈素珍、晟亿正公司未到庭参加诉讼，亦未提供反驳证据，视为放弃举证与质证的权利。上述事实，本院予以确认。
审理中，被告柯勇主张其受原告黄青青的指示，将部分本息支付至案外人胡建妹、杨涛的银行账户，被告柯勇提供转账记录及短信支持其主张。原告黄青青对证据的真实性没有异议，但认为其仅通过短信要求被告柯勇将房屋过户加急费用支付到胡建妹账户，并未指示被告将本案讼争款项支付至胡建妹或杨涛的账户。本院分析认为，被告柯勇提供的短信内容是原告黄青青要求其将加急费2000元转入胡建妹的账户，并未涉及本案讼争债务。因此被告主张其付给胡建妹与杨涛的款项系支付本案讼争债务的本息，证据不足，本院不予确认。
另，原、被告均确认双方曾达成合意，被告柯勇已付的160万元系清偿债务本金。现原告黄青青主张双方此后另达成合意，上述款项中的130万元用于清偿本金，余款30万元用于支付利息，但未提供证据，被告亿众博公司及柯勇不予确认，原告黄青青应承担举证不能的后果。本院据此确认被告柯勇已付的160万元均用于清偿债务本金。
综上所述，本院认为，原告黄青青与被告亿众博公司、柯勇签订的《共同借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。原告黄青青已依约支付了全部借款本金260万元，现借款期限已届满，被告仅归还借款本金160万元，未支付余款及全部利息，被告亿众博公司和柯勇的行为已构成违约，原告黄青青要求被告立即偿还借款本金，并支付自借款日起的全部利息，有事实和法律依据，本院予以支持。截至2014年5月5日的利息为121333.33元（260万元×2个月×2%＋260万元×2%÷30天×10天），此后利息以剩余本金100万元为基数，按月利率2%计算。因被告亿众博公司和柯勇未依约偿还债务，导致原告黄青青为实现债权产生保全费损失，原告黄青青要求被告亿众博公司和柯勇赔偿该项损失，符合双方的约定，本院予以支持。
被告林育婷、陈虹、陈素珍和晟亿正公司自愿对被告亿众博公司和柯勇的债务承担连带责任保证，现被告亿众博公司和柯勇均已违约，原告要求前述保证人承担连带还款付息的保证责任，符合双方合同的约定，本院予以支持。
被告柯勇、林育婷、陈素珍自愿以其名下的房屋为讼争债务设定抵押，现债务人违约，原告要求对抵押房产行使抵押权，有事实和法律依据，本院予以支持。
因本案中的抵押房产系被告柯勇自有房产，因此在债务人不能清偿的情况下，原告黄青青应当就被告柯勇所有的抵押房产先行使抵押权，不足部分由其他抵押人和担保人承担担保责任。其他担保人承担保证责任后，有权向被告亿众博公司和柯勇追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告厦门亿众博电子有限公司与被告柯勇应于本判决生效之日起十日内偿还给原告黄青青借款本金1000000元、利息（截至2014年5月5日的利息为121333.33元，此后以1000000元为基数，按每月2%计算至本判决确定的付款之日止）及财产保全费2820元。
二、若被告厦门亿众博电子有限公司、柯勇未按期还款，原告黄青青有权就坐落于厦门市思明区湖滨六里229号1202室房产中被告柯勇所有的部分进行折价，或以拍卖、变卖款项优先受偿。
前述被告柯勇所有的抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款不足以清偿第一项所列债务的，原告黄青青有权就前述抵押房产中被告林育婷、陈素珍所有的部分进行折价，或以拍卖、变卖款项优先受偿；被告林育婷、陈虹、陈素珍和厦门晟亿正电子有限公司对此负有连带清偿责任。被告林育婷、陈虹、陈素珍和厦门晟亿正电子有限公司承担担保责任后，有权向被告厦门亿众博电子有限公司和柯勇追偿。
三、驳回原告黄青青的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8250元，由被告厦门亿众博电子有限公司、柯勇、林育婷、陈虹、陈素珍、厦门晟亿正电子有限公司共同负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 邱 瑛
二〇一四年十二月十九日
代书记员 叶鹭燕
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。