福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0322民初4095号原告：庄黎灿，男，1975年8月8日出生，汉族，住福建省仙游县。委托诉讼代理人：庄宗伟，北京大成（厦门）律师事务所。委托诉讼代理人：郑芙蓉，北京大成（厦门）律师事务所。被告：福建省万融房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市仙游县鲤南镇翔安北街999号中奥兰溪首府售楼部。法定代表人：陈建新，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈天生，男，该公司员工。委托诉讼代理人：林敏毅，福建聚华律师事务所律师。原告庄黎灿与被告福建省万融房地产开发有限公司（以下称为万融公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告庄黎灿委托诉讼代理人庄宗伟、被告万融公司的委托诉讼代理人陈天生、林敏毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。庄黎灿向本院提出诉讼请求：判令万融公司向庄黎灿支付逾期办证违约金人民币184483元。事实与理由：庄黎灿于2012年11月18日与万融公司签订《商品房买卖合同》一份，约定其向万融公司购买中奥·兰溪首府9号楼701室，总价866592元。合同约定，万融公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由万融公司提供的资料交付买受人。如因万融公司原因，其不能在商品房交付使用后90日内取得商品房权属证书的，买受人不退房，万融公司应承担自逾期之日起每日按已付款的0.002%向其支付违约金。庄黎灿已交清购房款及办证所需税、费，万融公司于2012年12月31日将该商品房交付给庄黎灿。但万融公司未在合同约定的期限内办理权属证书，逾期天数达904天，应向买受人支付违约金，合同约定违约金过低，请求按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即按同期银行贷款利率上浮50%计算。万融公司辩称，其自房屋竣工验收交付使用后，即积极收集整理申办房屋权属登记的相关资料，但因政府有关部门的验收备案资料繁多，并有多道办理程序，而且一个楼盘项目的办证通常需要分批次办理，同时在收集业主应提供资料时，有些业主未能按时提交，以致拖延同批次其他业主的受理办证。再加上近几年仙游楼盘较多，有大量的办证业务，而政府房产部门的相关办证人员有限，也在一定上影响发证效率，因此造成万融公司在房屋交付使用后90日内未能办出庄黎灿的房屋权属证书，原因是多方面的。二、原、被签订的《商品房买卖合同》中已经明确约定每日按已付款的0.002%支付违约金，合同已明确支付标准，庄黎灿请求按银行贷款利率并上浮50%计付违约金，应不予以支持。三、庄黎灿于2016年7月4日起诉，已超过诉讼时效。本院经审理认定事实如下：2012年11月18日，庄黎灿与万融公司签订《商品房买卖合同》一份，约定庄黎灿购买万融公司开发的坐落仙游县鲤南镇玉田片区D地块中奥·兰溪首府第9幢701号商品房一套，总价款为866592元。合同第十四条约定：万融公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由万融公司提供的资料交付庄黎灿。如因万融公司原因，庄黎灿不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，庄黎灿不退房，万融公司自逾期之日起每日按庄黎灿已付款的0.002%向庄黎灿支付违约金。庄黎灿向万融公司付清购房款866592元并缴纳办证相关费用35464元。万融公司已于2012年12月31日向庄黎灿交房。讼争房屋的房屋所有权证于2015年9月21日登记在庄黎灿名下，土地使用权证书于2015年11月18日登记在庄黎灿名下。上述事实有庄黎灿提供的《商品房买卖合同》及房屋所有权证、土地使用权证、代扣税、费收据及庄黎灿、万融公司的陈述证实，当事人均无异议，本院予以确认。本院认为，庄黎灿与万融公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效。双方已于2012年12月31日完成了交房手续，庄黎灿未在约定的期间90日内取得房屋权属证书，万融公司应按合同约定承担支付违约金的民事责任。本案办证违约金请求权是继续性债务请求权，每日违约金债权各自具有独立性，应当按违约金产生当日起单独分别计算两年诉讼时效，庄黎灿于2016年7月4日起诉，其亦未提供证据证明其在起诉前有向万融公司主张逾期办证违约金，按两年诉讼时效，2014年7月4日（不含4日）之前违约金请求权已超过两年诉讼时效，庄黎灿请求计付违约金的期间为2013年3月31日至2015年9月21日，未超过诉讼的期间为2014年7月4日至2015年9月21日。原、被告约定违约金计算方法系双方真实意思表示，没有违反法律规定，庄黎灿主张双方约定逾期办证违约金过低，但未提供证据证明其因本案商品房逾期办证所造成的实际损失大于按合同约定计付的违约金，本案逾期办证违约金应按合同约定计算。经计算庄黎灿请求的未超过诉讼时效并按合同约定的逾期办证违约金为7713元，该违约金，本院予以支持，对庄黎灿不合理的诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院》第二条规定，判决如下：一、福建省万融房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给庄黎灿违约金7713元；二、驳回庄黎灿其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3990元，由庄黎灿负担3823元，由福建省万融房地产开发有限公司负担167元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  陈茂宁代理审判员  陈宝林人民陪审员  叶金程二〇一六年十二月七日书 记 员  李晓东附：本案相关的法律法规及申请执行提示一、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据四、《最高人民法院》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。