四川省宜宾市南溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1503民初524号
原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司，住所地：宜宾市南溪区南溪镇长江大道东段208号至228。
委托代理人李平扬，该公司员工。
被告钟明清。
原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司（以下简称：南溪农商行）与被告钟明清借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日受理后，依法由审判员陈德容独任审判，于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告南溪农商行的委托代理人李平扬，被告钟明清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告南溪农商行诉称：2013年8月26日，被告钟明清因装修房屋，缺少资金，在原告下辖的罗龙分社（现为罗龙支行）申请抵押贷款20万元，月利率9.75‰，期限两年，采用按季结息，到期一次性还本，定于2015年8月18日前归还。被告钟明清用其单独所有的位于宜宾市南溪区罗龙镇平安街商业门市（二合一门市）为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后原告积极履行了全部房款义务，但被告在借款到期前便开始拖欠利息。原告多次催收，但被告一直以各种理由拖延和推搪，至今未清偿其所欠原告的借款本息。原告认为，原被告之间签订的《个人借款合同》和《个人抵押合同》、《借款展期协议》是合法有效的，原告已按合同约定向被告发放了贷款，但展期借款到期后，被告却未能如期归还，被告的行为是严重的违约行为。原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判决被告立即归还原告借款本金20万元及利息（利息的计算方法为：以借款本金20万元为计算基数，从2015年3月21日起至2015年8月18日止，按照月利率9.75‰为标准进行计算；以借款本金20万元为计算基数，从2015年8月19日起至借款本金还清之日止，按照月利率14.625‰为标准进行计算），对抵押物享有优先受偿权，并由被告承担诉讼费用。
被告钟明清辩称：向原告借款20万元是事实，我已支付利息至2015年3月20日。
经审理查明：被告钟明清因房屋装修缺少资金，故向原宜宾市南溪区农村信用合作联社罗龙分社申请贷款20万元。2013年8月19日，被告钟明清作为借款人与原宜宾市南溪区农村信用合作联社罗龙分社签订了罗信个借【2013】第081902号《个人借款合同》，该合同约定：“借款额度：贰拾万元；借款额度有效期：自2013年8月19日至2015年8月18日；贷款利率：月利率9.75‰；罚息利率：贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息：按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；担保：抵押”，被告钟明清在甲方处签字并捺印，原宜宾市南溪区农村信用合作联社罗龙分社在乙方处签字并加盖公章。同日，被告与原宜宾市南溪区农村信用合作联社罗龙分社签订了合同编号为罗龙信个抵（2013）081902号《个人抵押合同》，该合同约定：“为确保钟明清与乙方签订的编号为2013081902号的《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。甲方以钟明清所有的位于罗龙镇平安街的商业服务房屋设定抵押；担保范围：主合同项下本金人民币贰拾万元正及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人决绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”，被告钟明清在甲方处签字并捺印，原宜宾市南溪区农村信用合作联社罗龙分社在乙方处签字并加盖公章。2013年8月20日，原宜宾市南溪区农村信用合作联社罗龙分社在宜宾市南溪区房地产管理局办理了他项权证。他项权证登记记载钟明清以其所有的位于罗龙镇平安街的盛业服务房屋作现房抵押，抵押面积为99.12平方米，抵押约定期限从2013年8月19日至2015年8月18日。2013年8月26日，宜宾市南溪区农村信用合作联社罗龙分社向被告钟明清发放了贷款本金20万元。被告钟明清从2015年3月20日起就未支付过利息，也未偿还过本金。原告南溪农商行向被告钟明清催收上述款项未果，遂诉来本院，请求人民法院依法判决。
另查明：经四川省银监局批准，宜宾南溪农村商业银行于2013年9月17日正式挂牌，由原“宜宾市南溪区农村信用合作联社”更名为“宜宾南溪农村商业银行股份有限公司”，组织机构代码证号由70905476-X变更为07614718-0。
以上事实有经庭审原告举证，本院予以确认的证据：原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告的身份证复印件、借款申请、个人借款合同、个人抵押合同、借款借据、房产证和国土证复印件、他项权利证复印件、当事人的陈述及庭审笔录等予以证实。
本院认为：合法的借贷关系，受法律保护。原告南溪农商行与被告钟明清签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容真实、合法、有效，双方当事人应按合同约定履行义务。原告南溪农商行按照《个人借款合同》的约定向被告钟明清发放了贷款，被告钟明清应当按照合同约定向原告南溪农商行偿还借款本金及利息。故对于原告南溪农商行主张的被告钟明清偿还的借款本金20万元及利息（利息以借款本金20万元为计算基数，从2015年3月21日起至2015年8月18日止，按照月利率9.75‰为标准进行计算；以借款本金20万元为计算基数，从2015年8月19日起至借款本金还清之日止，按照月利率14.625‰为标准进行计算）的诉讼请求，不违反法律规定，本院依法予以支持。原告南溪农商行与被告钟明清签订的《个人抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，真实、合法、有效，并办理了抵押登记获取了他项权证，虽然他项权证载明了抵押期限从2013年8月19日至2015年8月18日，但根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予支持。”原告系在主债权诉讼时效期间行使抵押权，故本案抵押权有效，原告对本案债权在抵押物价值范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条，第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零二条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、第六十二条之规定，判决如下：
一、被告钟明清于本判决生效之日起十日内偿还原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司借款本金20万元及利息（利息的计算方式为：以借款本金20万元为计算基数，从2015年3月21日起至2015年8月18日止，以月利率9.75‰为标准进行计算；以借款本金20万元为计算基数，从2015年8月19日起至本判决确定的本金给付之日止，以月利率14.625‰为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）。
二、原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司就本判决第一判项确定的债权对抵押权登记的抵押物即被告钟明清所有的位于罗龙镇平安街的商业服务房屋在折价、拍卖、变卖所得的价款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4300元，依法减半收取2150元，由被告钟明清负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 陈德容
二〇一六年五月十九日
书记员 胡其勤