广西壮族自治区临桂县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第941号
原告中国XX银行股份有限公司桂林市临桂支行
负责人蒋XX
委托代理人诸葛XX
被告刘XX
被告阳XX
原告中国XX银行股份有限公司桂林市临桂支行诉被告刘XX、阳XX金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月18日受理后，依法组成由审判员李洲水担任审判长，人民陪审员李必坚、秦玉琼参加的合议庭，于2015年9月14日公开开庭审理了本案。书记员兰艳芳担任记录。原告中国XX银行股份有限公司桂林市临桂支行的委托代理人诸葛XX到庭参加诉讼。被告刘XX、阳XX经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国XX银行股份有限公司桂林市临桂支行诉称，被告与我行于2010年5月16日签订了合同号为（2010）年［个综消］临桂支行［XX］号的个人借款担保合同，约定：我行向其发放个人消费贷款15万元，期限为2010年5月27日至2020年5月27日，借款人应从2010年6月起，于每月27日前采用等额本息还款的方式分期还款，共120期。合同约定用借款人自有的房屋抵押担保，该抵押依法在临桂县房管所、临桂县国土资源局办理了抵押登记手续；我行于2010年5月27日向借款人发放了贷款15万元。目前，借款人已经连续违约9期，累计17期违约，现尚欠贷款本金100251.92元，并发生欠息5123.39元（该利息计算至2015年3月31日）、根据合同约定，借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息时，我行有权要求借款人在规定的期限内提前偿还部分或全部贷款本息或处置抵押物。借款人未按期偿还贷款本息的行为已经构成违约。我行现依据借款合同和相关法律规定，依法提起诉讼。请求人民法院依法判决，维护原告的合法权益。请求：一、判决被告偿还所欠原告贷款本金100251.92元及利息5123.39元（该利息计算至2015年3月31日，以后另计，按《个人借款担保合同》约定的利率计算利息、罚息、复利至借款清偿之日止）；二、判决原告依法对刘XX、阳XX提供抵押的临桂镇XXXX7栋-2-501号房屋享有优先受偿权；三、判决解除我行与被告签订的（2010）年［个综消］临桂支行［XX］号的个人借款担保合同；四、本案全部诉讼费由被告承担。
原告中国XX银行股份有限公司桂林市临桂支行为其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证，证明刘XX、阳XX的身份情况。2、户籍证明，证明刘XX、阳XX的身份情况。3、结婚证，证明两被告是夫妻关系的事实。4、贷款申请表，证明两被告向原告申请贷款的事实。5、抵押权登记证明。证明两被告贷款抵押登记的事实。6、抵押的房屋土地，证明两被告向原告抵押并用房屋进行担保的事实。7、解除合同通知书，证明原告向被告发出解除合同的事实。8、个人借款凭证，证明原告向被告发放贷款的事实。9、《个人借款担保合同》，证明原告与被告签订了《个人借款担保合同》。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘XX、阳XX经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告中国XX银行股份有限公司桂林市临桂支行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告中国XX银行股份有限公司桂林市临桂支行提交的证据予以确认。
依据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：
被告刘XX与被告阳XX系夫妻关系。2010年4月28日，被告刘XX、阳XX以装修、购家电为由，向原告中国XX银行股份有限公司桂林市临桂支行申请贷款150000元。
2010年5月16日，原告中国XX银行股份有限公司桂林市临桂支行与被告刘XX、阳XX签订了《个人借款担保合同》一份，编号B：［个综消］字［桂林分］行［临桂］支行（2010）年［XX］。该合同约定：原告中国XX银行股份有限公司桂林市临桂支行向被告刘XX发放个人消费贷款15万元，期限为2010年5月27日至2020年5月27日，借款人应从2010年6月起，于每月27日前采用等额本息还款的方式分期还款，共120期；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人用自有的坐落于临桂县金水路XX.XX7幢2单元5层1号房屋（所有权证号：XX）及临桂镇金水路XXXX7#楼的土地［土地证号：临国用（2007）第**号］作抵押担保，并分别于2010年5月19日在临桂县房管所、2010年5月25日在临桂县国土资源局办理了抵押登记手续。该合同签订后，原告中国XX银行股份有限公司桂林市临桂支行于2010年5月27日向被告刘XX发放了贷款15万元。2010年5月27日至2014年6月27日止，被告刘XX偿还本金49748.08元、利息33862.02元给原告中国XX银行股份有限公司桂林市临桂支行，此后，被告没有归还余下的贷款本金100251.92元及利息5123.39元（该利息计算至2015年3月31日）给原告。2014年10月21日，原告向被告刘XX发出《解除合同通知书》，该通知书内容为：你于2010年5月27日，向我行申请贷款15万元（借款合同编号为临桂20**综合贷XX）。截至2014年10月20日，你已连续3期、累计11期未依合同约定还款，共拖欠我行贷款本息5300元。你的行为已严重违反了借款合同的约定，依据借款合同约定，我行现宣布贷款提前到期、解除借款合同，限你在10个工作日内立即清偿全部贷款本金、利息、罚息及其他费用（具体金额以我行会计部门计算为准）。否则，我行将通过法律途径予以解决。被告刘XX于当天在回执上签名。被告刘XX未在10个工作日内归还原告贷款本息，为此，原告诉至法院，提出前述诉请。
本院认为，被告刘XX、阳XX以装修、购家电为由，向原告提出申请借款，在自愿、协商一致的基础上，原、被告签订了《个人借款担保合同》，合同确定了双方的权利、义务，反映了双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的合同。双方当事人应恪守履行合同条款。依照合同的约定，原告于2010年5月27日将借款150000元转到被告刘XX帐户，原告已履行完毕合同所确定的义务。被告刘XX在收到借款后，在2014年5月之前尚能依合同约定按时归还本息，从2014年6月至2014年10月连续3期，累计11期未依合同约定还款，被告尚欠原告借款本金100251.92元及利息5123.39元未归还，违反合同约定，被告的行为已违约，应承担违约责任，即承担归还尚欠原告的借款本金100251.92元及利息5123.39元。由于被告的违约，原告诉请要求解除其与被告签订的《个人借款担保合同》，理由充分，本院予以支持。原告诉请被告归还所欠原告借款本金100251.92元及利息5123.39元（利息截止2015年3月31日止，以后另计，按《个人借款担保合同》约定的利率计算利息、罚息、复利至借款清偿之日止），理由正当，符合法律及合同规定，本院予以支持。两被告用作担保抵押的房产，并到登记机关办理了抵押手续，是对归还原告借款的保证。原告主张对两被告用作抵押的房产，享有优先受偿权，理由成立，符合法律规定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国XX银行股份有限公司桂林市临桂支行与被告刘XX、阳XX于2010年5月16日签订的《个人借款担保合同》；
二、被告刘XX、阳XX归还尚欠原告中国XX银行股份有限公司桂林市临桂支行借款100251.92元及支付利息5123.39元（该利息计算至2015年3月31日，以后另计，按《个人借款担保合同》约定的利率计算利息、罚息、复利至借款清偿之日止）；
三、被告刘XX、阳XX用其名下抵押的房地产［坐落于临桂县金水路XX.XXX幢X单元X层X号房屋（所有权证号：XX）］，对上述借款本息承担清偿责任。原告中国XX银行股份有限公司桂林市临桂支行对被告刘XX、阳XX用作抵押的房地产享有优先受偿权。
案件受理费2408元，由被告刘XX、阳XX负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2408元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××XX，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 李洲水
人民陪审员 李必坚
人民陪审员 秦玉琼
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 兰艳芳