南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初6862号
原告：华某，女，1975年1月17日出生，汉族，住南京市玄武区。
委托诉讼代理人：梁懿，北京大成（南京）律师事务所律师（执业证号码13201201111149238）。
委托诉讼代理人：孙侨，北京大成（南京）律师事务所兼职律师（执业证号码13201201510606339）。
被告：杨某，男，1968年10月7日出生，汉族，住南京市江宁区。
原告华某与被告杨某离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华某及其委托诉讼代理人梁懿、方兴（2016年11月18日，原告华某解除与方兴的委托代理关系）、孙侨（2016年11月18日，原告华某委托孙侨为其诉讼代理人），被告杨某的委托诉讼代理人许奕平（2016年8月18日，被告杨某解除与许奕平的委托代理关系）、沈勇（2016年8月18日，被告杨某委托沈勇为其诉讼代理人。2016年11月14日，被告杨某解除与沈勇的委托代理关系）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华某向本院提出诉讼请求：1、依法分割南京市鼓楼区阳光广场2号xxxx室房屋所有权，原告占该房屋的70%，被告占30%，并进行折价归并；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：××××年××月××日，原告与被告登记结婚。2004年9月14日，原、被告共同出资购买了南京市鼓楼区阳光广场2号xxxx室房屋，并以被告杨某的名义办理了房屋所有权证。2015年4月，南京市中级人民法院终审判决原、被告离婚。原告在离婚诉讼中发现，被告恶意转移夫妻共同财产，将诉争房屋以40万元的不合理低价出售给他人。原告遂于2014年11月4日提起诉讼，要求确认上述房屋买卖合同无效。经审理，鼓楼区人民法院判决上述房屋买卖合同无效，该房屋产权恢复登记至被告杨某名下。被告杨某上诉，二审判决驳回上诉，维持原判。案件审理中，一、二审法院均认定以下事实：诉争房屋系原告与被告婚内夫妻共同财产。被告在离婚争议期间，恶意转移、变卖财产的行为已经严重损害原告的合法权益，根据婚姻法及最高人民法院关于审理离婚财产分割意见，对转移、变卖夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分；同时，在财产分割时，应照顾女方和抚养子女的一方。
被告杨某辩称，不同意原告的诉讼请求。1、本案涉及的房产应属于被告个人财产，依据东南大学的文件，被告获得购买该房的资格和权利，这些都是发生在双方结婚前，且被告以单位职工的身份进行购买，购房款项也是由被告及被告家人支付。本案房产实际没有享受本案原、被告有关房改的福利，而是享受了被告父母的房改福利，该房改的福利在双方结婚前转至被告名下，实际相当于赠与，而赠与的时间是在婚前，因此该案房产属于被告婚前财产；2、原告的诉讼请求是分割该房产份额而不是分割房屋的价值，请求法庭能够依法处理；3、法院生效判决认定涉案房产为夫妻共同财产是错误的，因为此前案件所涉的诉讼请求都不是分割该案房产，法院在认定事实方面可能不会更多的考虑房产的真实情况。即使法院认定是夫妻共同财产也只是法院在程序上保证本案原告对财产的知情权，并不代表法院对实体的实质性认定；4、被告基本上通过借款等筹资购得本案所涉房产，如果认定是夫妻共同财产则应当夫妻共同承担债务。双方在此前的诉讼中，被告也提供大量证据证明原告从结婚以后就一直保管被告的工资卡，因此被告购买本案房产只能是通过借贷购买房屋，购房款实际由被告父母出资。被告一直从事有关抗日战争胜利有关活动，也需要花费大量资金。如果让被告承担债务，让原告分得本案房产是极不公平的。
本院经审理认定事实如下：原、被告于1996年自由恋爱，于××××年××月××日登记结婚。本市鼓楼区阳光广场2号xxxx室即诉争房屋原系东南大学开发建设，原告与被告结婚后共同居住使用。2000年，被告杨某与东南大学签订了《商品房买卖契约》，约定由东南大学将诉争房屋出售给杨某。2004年9月14日，该房屋所有权登记至被告杨某名下。2013年9月6日，原告诉至南京市玄武区人民法院要求离婚，2013年10月24日，南京市玄武区人民法院作出（2013）玄少民初字第112号民事判决书，驳回原告的诉讼请求。2014年10月9日，原告诉至南京市鼓楼区人民法院要求离婚。2015年2月，法院判决准予原、被告离婚，双方所生之女杨诺宜随原告生活。被告不服判决上诉。2015年4月27日，南京市中级人民法院驳回上诉，维持原判。
另查明，2014年5月23日，被告杨某与刘韬签订了《南京市存量房交易合同》，约定将诉争房屋出售给刘韬。2014年6月4日，诉争房屋的所有权转移登记至刘韬的名下。2014年月日，华某诉至法院，要求确认上述买卖合同无效。2015年1月20日，本院做出（2014）鼓民初字第5869号民事判决：一、杨某与刘韬之间于2014年5月23日签订的《南京市存量房交易合同》无效；二、杨某、刘韬于本判决生效之日起十日内共同将上述房屋产权恢复登记至杨某名下。杨某上诉，南京市中级人民法院经审理认为，涉案房屋系2000年杨某与东南大学签订《商品房买卖契约》购得，2004年9月14日，该房屋所有权登记至杨某名下。上述房屋的购得与权属登记时间均在杨某与华某婚姻关系存续期间，故涉案房屋应系杨某与华某婚后所取得的共同财产。遂判决驳回上诉，维持原判。
审理中，原告申请对诉争房屋进行鉴定估价，经法院委托，南京美晟土地房地产评估咨询有限公司对该房屋建筑面积评估单价为每平方米28435元。原告对房地产司法鉴定估价报告不持异议；被告对房地产司法鉴定估价报告未发表意见。
以上事实，由原告提交的（2013）玄少民初字第112号民事判决书、（2014）鼓民初字第5376号民事判决书、（2015）宁民终字第1643号民事判决书、（2014）鼓民初字第5869号民事判决书、（2015）宁民终字第2056号民事判决书，被告提交的东南大学房款收据复印件、商品房买卖契约复印件，以及双方当事人陈述、房地产司法鉴定估价报告为证。
审理中，被告杨某为证明其主张，提供如下证据；1、东南大学收据，证明缴款人是被告一人，且缴款金额远大于原告工资收入。原告质证后对收据的真实性予以认可，但认为不能证明此笔钱的来源是被告个人；2、说明及用款和费用支出明细，以证明房屋系被告一人购买所有，诉讼房屋的购房款和装修款为被告父母所出。原告质证后对证人证言、用款和费用支出明细的真实性不予认可；3、集资建房款测算表、商品房买卖契约、东南大学两份文件，以证明房屋产权系被告一人所有。原告质证后对真实性予以认可，但不认可其证明目的；4、工资条，以证明原、被告工资不足以支付购房款。原告质证后认为与证明事实无关。
本院认为，南京市鼓楼区阳光广场2号xxxx室房屋的购得与权属登记时间均在被告杨某与原告华某婚姻关系存续期间，故该房屋系被告杨某与原告华某婚后所取得的共同财产。生效法律文书已经对上述事实做出认定。被告主张南京市鼓楼区阳光广场2号xxxx室房屋系其个人财产无事实和法律依据，本院不予支持。
关于确定原、被告取得南京市鼓楼区阳光广场2号xxxx室房屋所有权份额的问题。原告主张被告杨某与刘韬的房屋买卖行为，已被生效判决认定是转移、变卖夫妻共同财产的行为，被告应少分或不分，原告要求取得该房屋所有权的70%。本院认为，被告杨某在第一次离婚诉讼后、第二次离婚诉讼前，转移、变卖南京市鼓楼区阳光广场2号xxxx室房屋，侵害了夫妻对共同财产的平等处理权，依照法律规定，可以少分或不分房屋所有权份额，故本院确定原告取得该房屋所有权的60%，被告取得该房屋所有权的40%。
关于原告要求折价归并的诉讼请求，本院认为，南京市鼓楼区阳光广场2号xxxx室系高层单元房屋，不宜分割使用，综合考虑双方住房情况、产权份额、照顾抚养子女方等因素，本院确定由原告华某取得该房屋所有权。经南京美晟土地房地产评估咨询有限公司对该房屋每平方米评估单价为28435元。本院对评估价格予以认可，原告华某应给付被告杨某相应补偿款，即给付98.83平方米*28435元/平方米*40%=1124092元。
关于被告主张购房款系被告借款的问题，本院认为，被告杨某提供的东南大学收据，只能证明被告向东南大学付款，不能证明此款系被告个人财产；被告虽提交证人证言及用款和费用支出明细，但未提供相应的出资凭据，证人也未到庭做证；原、被告的工资条，不能证明购房款来源系借款。故本院对以上证据均不予采信，对被告购房款系被告借款的主张不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第四十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：
一、南京市鼓楼区阳光广场2号xxxx室房屋所有权归原告华某所有；
二、原告华某于本判决生效之日起三十日内给付被告杨某1124092元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9240元，减半收取4620元，评估费10000元，合计14620元，由原告华某负担8772元，被告杨某负担5848元（原告已预付19240元，被告在支付本判决上述指定债务时一并将5848元给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。
审判员 王东
二〇一六年十二月二十八日
书记员 林云