黑龙江省尚志市人民法院
� � � 事 判 决 书
（2015）尚民初字第1172号
原告ＸＸ（份证号码×××），住尚志市。
委托代理人刘文晓，黑龙江银兴律师事务所律师。
被告尚志市龙升房地产开发有限公司，住所地尚志市尚志镇。
法定代表人王福堂，经理。
委托代理人曲臣财，住尚志市。
委托代理人孙跃华，黑龙江公意律师事务所律师。
被告尚志市尚志小学，住所地尚志市尚志镇。
法定代表人李顶，校长。
委托代理人于慧芳，黑龙江于慧芳律师事务所律师。
原告ＸＸ与被告尚志市龙升房地产开发有限公司、被告尚志市尚志小学房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ及其委托代理人刘文晓，被告尚志市龙升房地产�发有限公司（以下简称龙升公司）的委托代理人孙跃华、曲臣才，被告尚志市尚志小学的法定代表人李顶及委托代理人于慧芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ诉称：2013年9月10日，原告购买尚志小学三期工程小区住宅楼4单元3-1号，缴纳购房款100000元，由尚志小学基建办公室和被告尚志市龙升房地产开发有限公司工作人员赵子辉出具的收据。原告是看到被告龙升公司工作人员赵子辉出具的《关于尚志小学三期工程小区住宅楼申请报告》才购买的。不久，原告听说购买的房屋出现变动，找到赵子辉，其给原告出具了《授权委托书》及《尚志小学三期房地产开发项目责任书》，后经进一步确认原告所购的房屋卖给第三人，并且已经入住。原告在和被告龙升公司调解中要求退购房款，不要其安排的房屋。现原告诉至法院，要求解除原告与被告签订的�房合同，被告返还原告购房款100000元并给付利息及赔偿损失共计244000元。
原告ＸＸ为证明其所主张的事实成立，向本院出示了如下证据：
证据一、收据一张。证明原告购买尚志小学三期工程小区住宅楼4单元3-1号，并缴纳购房款100000元，由尚志市尚志小学综合楼基建办公室和赵子辉签章。被告龙升公司质证对真实性无异议，与被告龙升公司无关。被告尚志小学质证认为收据上盖有尚志小学综合楼基建办公室公章，是2013年以前所用的公章，公章是收款人赵子辉所盖，只能证明是赵子辉收的购房款，不能证明是尚志小学收的购房款。
证据二、龙升公司申请。证明被告龙升公司开发建设尚志小学三期工程小区住宅楼。被告龙升公司质证认为龙升公司申请开发的证据与本案没有关系。被告尚志小学质证认为该证据与被告尚志小学无关。
证据三、尚志市尚志小学三期房地产项目责任书及委托书。证明赵子辉是被告龙升公司的工作人员，其有权销售房屋。被告龙升公司质证认为与本案无关，授权委托书办理的规划许可是在2014年，赵子辉是2013年11月10日与龙升公司签订的项目合同，2014年2月24日就终止了项目，授权委托书是在授权期间内，与本案无关，对责任书真实性无异议。被告尚志小学质证认为从项目责任书可以充分证明房屋的工程名称叫做尚志市尚志小学三期工程，2001年尚志小学经尚志市政府批准的尚志小学综合楼是两个不同的项目。证据证明被告龙升公司与赵子辉的内部关系，与被告尚志小学没有关系，原告的买房行为与被告尚志小学无关。
证据四、收据和商品房销售收据一份。购房收据交款单位系李某某，证明原告与案外人李某某去公安局、信访办上访，被告龙升公司对购买�品房的事实予以承认，给予另行安排房屋，案外人李某某的商品房已经办理完毕，原告因重新安排的房屋面积小要求返还购房款及利息，并给付赔偿款未果。被告龙升公司质证认为李某某的购房收据与本案无关。被告尚志小学质证认为李某某的购房款是赵子辉的个人行为，与尚志小学没有关系。
证据五、证人李某某出庭作证。证明原告购买的是商品房，被告龙升公司对原告购买商品房的事实承认，并承认房屋已卖给第三人，可以另行安排房屋，不退购房款。原告质证无异议。被告龙升公司质证证言只能证明龙升公司给证人李某某安排房屋，与本案无关。被告尚志小学质证认为证言可以证明涉案房屋与被告尚志小学没有关系。
证据六、证人魏某某出庭作证。证明原告ＸＸ找高娟作证，高娟签字了，9月26日高娟说ＸＸ起诉尚志小学不能出庭作证了。原告ＸＸ质证无异议。二被告质证均无异议。
被告龙升公司辩称：龙升公司不具备被告的主体资格，原告出示的证据均没有体现原告与被告龙升公司有房屋买卖合同关系。被告于2013年11月8日与赵子辉签订项目责任书，而原告提供的购房收据是在2013年9月10日出具的，是在赵子辉与被告龙升公司签订项目责任书之前，只能是赵子辉与原告之间的事情，与被告龙升公司没有关系。被告龙升公司于2014年2月13日解除了与赵子辉的项目合同，此后的2014年11月10日，原告又与赵子辉将售房收据改成了借据，加上利息，开具了本息合计142000元的借据，证明原告与赵子辉之间是借贷关系，不是买卖房屋关系。且开具收据的房屋是4单元301，该房屋是动迁户的房屋，出具一个根本不存在的房屋收据，证明这是一个假的买房，真的借款。被告龙升公司与赵子辉签订的项目责任�第八条明确规定：项目部的售房一律开具公司财务的收据，售房款也必须要交到公司财务，而原告与赵子辉的所谓购房收据既不是公司开具的收据，公司亦未收到原告的购房款，充分证明被告龙升公司与原告之间没有房屋买卖关系。
被告龙升公司为证明其主张成立，向本院出示了如下证据：
尚志小学三期开发项目责任书、购房收据及借条、龙升公司与ＸＸ的谈话笔录一份，证明原告的购房发票是在被告与赵子辉签订项目责任书之前出具的。原告与赵子辉将购房收据变更为借据的时间在赵子辉与被告解除项目责任书之后。被告龙升公司不具备被告的主体资格。原告仅提供了购房发票，没有提供当时开具购房发票的同时还有一份10万元的借据，并约定了利息，也没有出具解除项目合同之后的借据，这两份借据说明原告与赵子辉之间是借贷关系。原告ＸＸ质证认为赵子辉是被告龙升公司的工作人员，卖商品房也是其工作范围，赵子辉单方出具的收据是不具有合法性，是其单方一人强迫原告接受，被告所说该份证据已经通过信访办协调会议予以变更。被告尚志小学质证无异议，与被告尚志小学无关。
被告尚志市尚志小学辩称：被告尚志小学与原告ＸＸ之间没有房屋买卖关系，原告ＸＸ购买的房屋是开发商自行开发建筑的商品房，原告只能与售房人产生房屋买卖关系。被告尚志小学没有收取原告ＸＸ的购房款，收据上的尚志小学综合楼基建办公室印章也早已作废，赵子辉用已作废的印章收取购房款，行为纯属欺诈，产生的后果只能由赵子辉个人承担。
被告尚志市尚志小学为证明其主张成立，向法庭出示了如下证据：
证据一、事业单位法人证明书及组织机构代码证。证明尚志小学的法�资格。原告ＸＸ质证无异议，被告龙升公司质证无异议。
证据二、尚志市政府文件一份。证明尚志小学综合楼的开发依据。原告ＸＸ质证认为法人单位只要法人的盖章，就要对外承担法律责任，法人单位内部事务与本案无关。被告龙升公司质证无异议。
证据三、尚志小学开发的协议书一份。证明尚志小学综合楼开发条件和承建单位。原告质证法人内部事务与本案没有关联性，出现法人单位名称就应对外承担责任。被告龙升公司质证无异议。
证据四、尚志小学第三期综合楼工程永久标牌。证明尚志小学第三期综合楼开发及施工单位。原告质证法人内部事务与本案没有关联性，出现法人单位名称就应对外承担责任。被告龙升公司质证无异议。
证据五、姜宝赢证言一份。证明尚志小学综合楼开发时间及承建单位，证人系原尚志小学校长。原告质证认为证人应当出庭作证。被告龙升公司质证无异议。
根据原、被告的诉辩主张及所提供的证据，本院认定以下事实：
2013年9月10日，原告购买尚志小学三期工程小区住宅楼4单元3-1号，缴纳购房款100000元，赵子辉为其出具收据，收据上有赵子辉个人的签章及尚志小学综合楼基建办公室的公章。赵子辉于2013年11月8日与被告龙升公司签订项目责任书，系被告龙升公司的项目负责人，负责销售投到本工程的15000000元以内。后被告龙升公司将房屋出卖给第三人，故原告诉至法院要求解除原告ＸＸ与被告签订的商品房买卖合同，并请求被告返还购房款100000元并赔偿损失144000元，合计244000元。
本院认为，原告ＸＸ于2013年9月10日购买尚志小学三期工程小区住宅楼4单元3-1号，并缴纳购房款100000元，由案外人赵子辉出具的收据，收据上有赵子辉本人的签章。收据上虽有尚志小学综合楼基建办公室的公章，但本案争议房屋所属的工程系尚志小学三期工程楼，与2001年5月的尚志小学综合楼不是同一建筑项目。“尚志小学综合楼基建办公室”印章是承建尚志小学综合楼工程时的印章，只对当时的工程有效，赵子辉曾是尚志小学综合楼工程的施工人员，该印章一直由赵子辉管理和使用，该印章在尚志小学综合楼完工后，已不具备实际的法律意义，故原告ＸＸ购买房房屋的行为与被告尚志市尚志小学没有关联。被告龙升公司与赵子辉于2013年11月8日签订项目责任书，但赵子辉为原告ＸＸ出具收据的时间为2013年9月10日，故赵子辉为原告ＸＸ出具收据应视为其个人行为，其购房收据上没有体现被告龙升公司的公章或财务用章，亦无法定代表人签章，无法认定其与龙升公司之间形成房屋买卖法律关系。原告应当对自己的提出的主张提供证据予以证实，原告ＸＸ仅凭购房收据无法证实被告龙升公司收到该笔购房款，应认定为是案外人赵子辉的个人行为。故原告ＸＸ的主张没有法律及事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告ＸＸ的诉讼请求。
案件受理费4960元，由原告ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 高 惠
审 判 员 王庆禄
人民陪审员 孟昭海
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 张思宇