安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第03344号
原告：安徽德信融资担保有限公司，住所地安徽省合肥市政务区。
法定代表人：孙福来，董事长。
委托代理人：马学聪，安徽安泰达律师事务所律师。
委托代理人：魏艳春，安徽安泰达律师事务所实习律师。
被告：巢湖市大桥钉业制造有限公司，住所地安徽省巢湖市居巢区。
法定代表人：蒋金海，执行董事兼总经理。
委托代理人：彭学斌，安徽天瑞律师事务所律师。
委托代理人：桑永标，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：巢湖市金桥焊接材料有限公司，住所地安徽省合肥市巢湖经济开发区。
法定代表人：范德凤，执行董事。
委托代理人：彭学斌，安徽天瑞律师事务所律师。
委托代理人：桑永标，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：合肥千城房地产开发有限公司，住所地合肥市包河区。
法定代表人:王传付，董事长。
委托代理人：俞兆兵，安徽皖都律师事务所律师。
委托代理人：徐正友，安徽皖都律师事务所实习律师。
被告：合肥市银桥焊接材料有限责任公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人，范玉龙，执行董事兼总经理。
委托代理人：彭学斌，安徽天瑞律师事务所律师。
委托代理人：桑永标，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：巢湖市银桥焊接材料厂，住所地安徽省合肥市巢湖经济开发区。
法定代表人:范玉龙，负责人。
委托代理人：彭学斌，安徽天瑞律师事务所律师。
委托代理人：桑永标，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：安徽万桥进出口有限公司，住所地安徽省合肥市滨湖区。
法定代表人，宋之胜，执行董事兼总经理。
委托代理人：彭学斌，安徽天瑞律师事务所律师。
委托代理人：桑永标，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：安徽良夫食品工贸有限公司，住所地安徽省亳州市利辛县。
法定代表人，吴贤圣，执行董事兼总经理。
委托代理人：彭学斌，安徽天瑞律师事务所律师。
委托代理人：桑永标，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：范玉龙。
委托代理人：彭学斌，安徽天瑞律师事务所律师。
委托代理人：桑永标，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：范德凤。
委托代理人：彭学斌，安徽天瑞律师事务所律师。
委托代理人：桑永标，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：范如意，女，1989年2月12日出生，汉族，住所地安徽省巢湖市居巢区。
被告：吴贤圣。
委托代理人：彭学斌，安徽天瑞律师事务所律师。
委托代理人：桑永标，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：王传付。
委托代理人：俞兆兵，安徽皖都律师事务所律师。
委托代理人：徐正友，安徽皖都律师事务所实习律师。
原告安徽德信融资担保有限公司（以下简称德信担保公司）与被告巢湖市大桥钉业制造有限公司（以下简称大桥钉业公司）、巢湖市金桥焊接材料有限公司（以下简称金桥焊接公司）、合肥千城房地产开发有限公司（以下简称千城房地产公司）、合肥市银桥焊接材料有限责任公司（以下简称银桥焊接公司）、巢湖市银桥焊接材料厂（以下简称银桥材料厂）、安徽万桥进出口有限公司（以下简称万桥公司）、安徽良夫食品工贸有限公司（以下简称良夫工贸公司）及范玉龙、范德凤、范如意、吴贤圣、王传付追偿权纠纷一案，本院于2015年12月30日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告德信担保公司委托代理人马学聪，被告大桥钉业公司、金桥焊接公司、银桥焊接公司、银桥材料厂、万桥公司、良夫工贸公司、范玉龙、范德凤、范如意、吴贤圣的委托代理人桑永标，被告千城房地产公司、王传付的委托代理人俞兆兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德信担保公司诉称：2015年8月12日，大桥钉业公司为向合肥德善小额贷款股份有限公司（以下简称德善贷款公司）借款8000000元，与德信担保公司签订一份《委托保证合同》（编号：委保字一部[2015]127号），约定由德信担保公司为大桥钉业公司向德善贷款公司借款8000000元的债务提供连带责任担保，同时就违约责任、资金占用费、诉讼保全担保费、实现债权费用、德信担保公司的追偿权等作了明确约定。为保障德信担保公司追偿权的实现，千城房地产公司、金桥焊接公司、银桥焊接公司、银桥材料厂、万桥公司、良夫工贸公司与德信担保公司均签订了《企业信用反担保合同》，范玉龙、范德凤、范如意、吴贤圣、王传付与德信担保公司签订《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》，范玉龙、范德凤与德信担保公司签订了《抵押反担保合同》并办理了抵押登记，对大桥钉业公司应承担的债务向德信担保公司提供了反担保。由于大桥钉业公司没能按约偿还到期借款本息，德善贷款公司要求德信担保公司承担保证责任，德信担保公司已代大桥钉业公司偿还到期本息计8038784元，并据此享有追偿权。金桥焊接公司、千城房地产公司、银桥焊接公司、银桥材料厂、万桥公司、良夫工贸公司、范玉龙、范德凤、范如意、吴贤圣、王传付向德信担保公司提供了反担保，应对大桥钉业公司应承担的债务承担连带清偿责任。为维护德信担保公司的合法权益，现诉至法院，请求判令：一、大桥钉业公司立即偿还德信担保公司为其代偿的借款本息8038784元，违约金和代偿资金占用费（违约金和资金占用费合并计算以人民币8038784元为基数，自2015年12月29日起，按照年利率24%的标准计算至款清日），诉讼保全担保费为35875元，实现债权费用为100000元（律师代理费），合计人民币8174659元；二、千城房地产公司、金桥焊接公司、银桥焊接公司、银桥材料厂、万桥公司、良夫工贸公司、范玉龙、范德凤、范如意、吴贤圣、王传付对大桥钉业公司债务承担连带清偿责任；三、确认德信担保公司对范玉龙、范德凤所有的位于滨湖区徽州大道5158号滨湖世纪城临滨苑C幢1402、1403、1404、1405、1406、1407、1××8号，产权证号分别为合产字第110168881、110168877、110168874、110168872、110169259、110169260、110169258号（他项权证编号为房地产他证合产字第8210102287号）房屋产权享有优先受偿权；四、本案诉讼费、公告费由各被告共同承担。
被告大桥钉业公司辩称：德善担保公司为大桥钉业公司借款8000000元提供担保属实，大桥钉业公司未按时还款也属实。若德善担保公司确实代大桥钉业公司偿还借款，请求给予大桥钉业公司一定的宽限期，待大桥钉业公司具备偿还能力后，将按照合同约定偿还相关款项。
被告金桥焊接公司、银桥焊接公司、银桥材料厂、万桥公司、良夫工贸公司、范如意、吴贤圣辩称：如德善担保公司代为还款情况属实，请求德善担保公司给予大桥钉业公司一定的宽限期，如在宽限期内仍不能偿还借款的，请求依法处置范玉龙、范德凤名下抵押的房产。德善担保公司主张的违约金应以同期银行贷款利率的四倍为限，由于主债务贷款期限是三个月，贷款利率应按1-6个月的贷款利率计算，即4.35%的四倍利率17.4%，超出部分不应支持。
被告千城房地产公司、王传付辩称：如德善担保公司确实代还了主债务，应将范玉龙、范德凤抵押房产处置后，才能承担反担保责任。另外，千城房地产公司现在经营困难，请求给予一定的宽限期。德善担保公司主张的违约金、代偿资金占用标准过高，律师代理费应提交支付凭证。
经审理查明：2014年5月13日，大桥钉业公司与德信担保公司签订一份《委托保证合同》（编号：委保字一部[2015]127号），约定：德信担保公司以保证方式为大桥钉业公司向德善贷款公司借款提供担保；保证范围：大桥钉业公司与债权人德善贷款公司签订的合善贷字第2015476号《人民币借款合同》，以及德信担保公司向债权人德善贷款公司出具的合善保字第2015433号《保证合同》所约定的保证范围；保证方式为连带责任保证；大桥钉业公司同意德信担保公司按照本合同的约定代大桥钉业公司清偿主合同项下未清偿的债务时无需另行通知大桥钉业公司，德信担保公司自代偿之日起有权向大桥钉业公司追偿德信担保公司为大桥钉业公司代偿的本金、利息、罚息、违约金和实现债权的其他相关费用，包括但不限于：1、代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用，2、德信担保公司向大桥钉业公司追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、诉讼保全担保费、律师费等，3、大桥钉业公司违反本合同约定而产生的应支付给德信担保公司的违约金、代偿资金占用费等；大桥钉业公司未按期清偿到期债务由德信担保公司代偿的，大桥钉业公司除向德信担保公司一次性支付主合同标的额20%的违约金外，还应以代偿全部款项为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍向德信担保公司支付代偿资金占用费；合同就其他事项亦作了约定。
2015年8月12日，范玉龙、范德凤、范如意、吴贤圣、王传付与德信担保公司签订《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》（合同编号：个信字一部[2015]127号），约定：为确保德信担保公司在为大桥钉业公司承担保证责任后行使追偿权，范玉龙、范德凤、范如意、吴贤圣、王传付自愿为大桥钉业公司提供个人信用反担保；反担保范围包括：委托合同中约定的德信担保公司为大桥钉业公司代为清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用，委托合同中约定的应由大桥钉业公司支付给德信担保公司的违约金、代偿资金占用费（以代偿的全部款项为基数按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）及其他经济损失等，委托合同中约定的德信担保公司向大桥钉业公司追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、诉讼保全担保费、律师费等；反担保期限自本合同生效之日起至德信担保公司代大桥钉业公司向德善贷款公司偿还未清偿的债务本金、利息、罚息、违约金和相关费用之次日起两年；个人信用反担保方式为连带责任保证；范玉龙、范德凤、范如意、吴贤圣、王传付信用反担保的债权同时存在大桥钉业公司或第三方提供的抵押或质权反担保的，德信担保公司有权自行决定行使权利的顺序，有权要求范玉龙、范德凤、范如意、吴贤圣、王传付按本合同约定支付大桥钉业公司的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；合同还对其他事项作了约定。
2015年8月12日，金桥公司、千城公司、银桥公司、银桥材料厂、万桥公司、良夫工贸公司与德信担保公司签订《企业信用反担保合同》，（合同编号：企信字一部[2015]127号），约定：为确保德信担保公司在为大桥钉业公司承担保证责任后行使追偿权，金桥公司、千城公司、银桥公司、银桥材料厂、万桥公司、良夫工贸公司自愿为大桥钉业公司提供企业信用反担保；反担保范围包括：委托合同中约定的德信担保公司为大桥钉业公司代为清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用，委托合同中约定的应由大桥钉业公司支付给德信担保公司的违约金、代偿资金占用费（以代偿的全部款项为计算基数按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）及其他经济损失等，委托合同中约定的德信担保公司向大桥钉业公司追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、诉讼保全担保费、律师费等；反担保期限自本合同生效之日起至德信担保公司代大桥钉业公司向德善贷款公司偿还未清偿的债务本金、利息、罚息、违约金和相关费用之次日起两年；企业信用反担保方式为连带责任保证；金桥公司、千城公司、银桥公司、银桥材料厂、万桥公司、良夫工贸公司信用反担保的债权同时存在大桥钉业公司或第三方提供的抵押或质权反担保的，德信担保公司有权自行决定行使权利的顺序，有权要求金桥公司、千城公司、银桥公司、银桥材料厂、万桥公司、良夫工贸公司按本合同约定支付大桥钉业公司的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；合同还对其他事项作了约定。
2015年8月12日，德信担保公司与范玉龙、范德凤签订了一份抵保字一部[2015]127号《抵押反担保合同》，约定范玉龙、范德凤自愿为德信担保公司提供抵押反担保；抵押反担保范围包括：德信担保公司为大桥钉业公司代为清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用，委托合同中约定的应由大桥钉业公司支付给德信担保公司的违约金、代偿资金占用费（以代偿的全部款项为计算基数按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）及其他经济损失等，委托合同中约定的德信担保公司向大桥钉业公司追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、诉讼保全担保费、律师费等；抵押物为范玉龙、范德凤名下的共同共有的位于滨湖区徽州大道5158号滨湖世纪城临滨苑C幢1402、1403、1404、1405、1406、1407、1××8号房产（产权证号分别为合产字第110168881、110168877、110168874、110168872、110169259、110169260、110169258号）；合同还对其他事项作了约定。2015年8月21日，双方办理了抵押登记手续，他项权证编号为房地产他证合产字第8210102287号。
2015年8月12日，大桥钉业公司与德善贷款公司签订《人民币借款合同》（合同编号：合善贷字第2015476号），约定：德善贷款公司向大桥钉业公司发放贷款8000000元，借款期限3个月；借款月利率16.16%，按月结息，结息日为每月20日，借款人在当月21日付清当月利息。借款到期，利随本清；大桥钉业公司未按合同约定期限归还借款本金的，德善贷款公司对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；合同对其他事项亦作了约定。
为确保德善贷款公司上述合同债权的实现，德信担保公司与德善贷款公司签订《保证合同》（合同编号：合善保字第2015433号），约定：德信担保公司自愿为大桥钉业公司与德善贷款公司签订的合善贷字第2015476号《人民币借款合同》的履行，按主合同与大桥钉业公司形成的债权提供保证担保；保证担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金等；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；合同还就其他事项作出约定。
上述合同签订后，德善贷款公司于2015年8月14日应大桥钉业公司要求将三个月借款期的8000000元贷款转至安徽省皖投小额贷款股份有限公司账户。
因大桥钉业公司未按时偿还借款本息，德善贷款公司于2015年12月29日向德信担保公司发出担保代偿通知书，要求德信担保公司代偿本金8000000元，利息38784元，合计8038784元。德信担保公司于2015年12月29日代大桥钉业公司向德善贷款公司偿还借款本息8038784元。此后，大桥钉业公司一直未向德信担保公司偿还代偿的款项，各反担保人亦未承担反担保责任。
另查明：德信担保公司为本案诉讼保全实际支付诉讼保全担保费35875元、聘请律师实际支付律师费100000元。
上述事实，由德信担保公司提供的委托保证合同、保证合同、企业信用反担保合同、不可撤销个人连带责任信用反担保合同、借款合同及贷款凭证、律师代理合同、律师费支付凭据等证据及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：本案所涉《委托保证合同》、《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》、《企业信用反担保合同》、《抵押反担保合同》、《人民币借款合同》、《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照合同约定履行相应义务。
大桥钉业公司未能依约偿还借款本息，德信担保公司依约代大桥钉业公司向德善贷款公司清偿借款本息8038784元后，依法有权向大桥钉业公司行使追偿权，大桥钉业公司应偿还德信担保公司代为清偿的借款本息8038784元，并承担违约责任。德信担保公司主张大桥钉业公司按已代偿资金的年利率24%标准承担违约金和资金占用费，低于合同约定的标准，符合法律规定，本院予以支持。金桥焊接公司等被告关于违约金和资金占用费应按1-6个月借款期的四倍利率计算，本院不予采信。委托保证合同约定，德信担保公司追偿的债务包括诉讼保全费、律师费等相关费用，且德信担保公司已实际支付诉讼保全担保费35875元和律师代理费100000元，其要求大桥钉业公司承担上述费用的诉求，符合法律规定，本院予以支持。
范玉龙、范德凤以其房产（产权证号为合产字第110168881、110168877、110168874、110168872、110169259、110169260、110169258号）作为抵押财产为大桥钉业公司的上述债务承担抵押担保责任，并已办理抵押登记，德信担保公司对上述房产享有优先受偿的权利，有权以抵押物拍卖、变卖的价款优先偿付大桥钉业公司应偿还的代偿借款本息及代偿资金占用费、违约金、诉讼保全担保费、律师费。
《企业信用反担保合同》及《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》对反担保人的反担保范围均作了明确约定，金桥焊接公司、千城房地产公司、银桥焊接公司、银桥材料厂、万桥公司、良夫工贸公司、范玉龙、范德凤、范如意、吴贤圣、王传付应对大桥钉业公司的上述债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：
一、巢湖市大桥钉业制造有限公司于本判决生效后十日内偿还安徽德信融资担保有限公司代偿的借款本息8038784元，按代偿借款本息8038784元的年利率24%计付自2015年12月29日起至付清全部代偿费之日止的违约金和资金占用费；
二、巢湖市大桥钉业制造有限公司于本判决生效后十日内承担安徽德信融资担保有限公司支付的诉讼保全担保费35875元、律师费100000元；
三、巢湖市金桥焊接材料有限公司、合肥千城房地产开发有限公司、合肥市银桥焊接材料有限责任公司、巢湖市银桥焊接材料厂、安徽万桥进出口有限公司、安徽良夫食品工贸有限公司、范玉龙、范德凤、范如意、吴贤圣、王传付对巢湖市大桥钉业制造有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任，承担担保责任后，有权向巢湖市大桥钉业制造有限公司追偿；
四、安徽德信融资担保有限公司对被告范玉龙、范德凤因巢湖市大桥钉业制造有限公司债务以滨湖区徽州大道5158号滨湖世纪城临滨苑C幢1402、1403、1404、1405、1406、1407、1××8号（产权证号分别为合产字第110168881、110168877、110168874、110168872、110169259、110169260、110169258号、他项权证编号为房地产他证合产字第8210102287号）房产，享有优先受偿的权，范玉龙、范德凤承担抵押担保责任后，有权向巢湖市大桥钉业制造有限公司追偿；
五、驳回原告安徽德信融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80341元，保全费5000元，合计85341元，安徽德信融资担保有限公司负担20元，巢湖市大桥钉业制造有限公司、巢湖市金桥焊接材料有限公司、合肥千城房地产开发有限公司、合肥市银桥焊接材料有限责任公司、巢湖市银桥焊接材料厂、安徽万桥进出口有限公司、安徽良夫食品工贸有限公司、范玉龙、范德凤、范如意、吴贤圣、王传付共同负担85321元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 丁文杰
人民陪审员 甄小力
人民陪审员 魏 琼
二〇一六年五月六日
书 记 员 刘姣姣
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。