福建省�和县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0725民初1157号
原告：政和县农村信用合作联社，住所地政和县。
法定代表人李香忠，理事长。
委托诉讼代理人曾振英，女，营业部副主任。
被告福建省九尔光电有限公司，住所地政和县。
法定代表人沈九尔，执行董事。
被告：沈九尔，男，住政和县。
被告：沈贵福，男，住政和县。
原告政和县农村信用合作联社（以下简称“农村信用社”）与被告福建省九尔光电有限公司（以下简称“九尔光电公司”）、沈九尔、沈贵福金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农村信用社的委托代理人曾振英到庭参加诉讼，被告九尔光电公司、沈九尔、沈贵福经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农村信用社向本院提出诉讼请求：1.九尔光电公司偿还贷款本金680万元，利息758368.50元，本息合计7558368.50元（利息暂计算至2016年8月22日，实际支付按合同约定计算至本息清偿日止）；2.将九尔光电公司所有的位于政和县的房地产，予以折价、拍卖、变卖并将所得的价款优先用于偿还贷款本息；3.沈九尔、沈贵福对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由九尔光电公司、沈九尔、沈贵福承担。事实与理由：2015年2月6日，九尔光电公司因购买原材料与农村信用社营业部签订《最高额抵押借款合同》，期限为36个月，循环使用，金额为700万元，月利率9.24‰，以坐落于政和县的房地产作为抵押，并在政和县房产管理所和政和县国土资源局办理抵押登记手续。农村信用社于2015年2月10日向九尔光电公司发放二笔贷款，到期日期为2016年2月9日，金额合计700万元。借款期限届满后，农村信用社多次向九尔光电公司催收贷款，其于2016年8月12日归还贷款20万元，剩余680万元一再拖延拒不还款，截止2016年8月22日九尔光电公司欠农村信用社贷款本息7558368.5元。农村信用社与九尔光电公司签订的《最高额抵押借款合同》是合法有效的，农村信用社已按合同约定向九尔光电公司发放贷款700万元，但九尔光电公司却未能在合同约定的还款期限内还清借款，其行为是严重的违约行为，应依法清偿借款本息。沈九尔、沈贵福作为连带责任保证人为九尔光电公司的借款提供保证，应依法对九尔光电公司所负的债务承担连带清偿责任。九尔光电公司用自有的房地产为本公司借款作抵押，应依法以其设定抵押的房地产承担抵押担保责任。
九尔光电公司、沈九尔、沈贵福未到庭，亦未提出书面答辩。
经审理查明，2015年2月6日，九尔光电公司作为借款人与农村信用社签订了编号为HT9051130150000395的《最高额抵押借款合同》，合同约定自2015年2月6日至2018年2月5日止，由贷款人在最高贷款本金余额700万元内，对借款人一次或分次发放贷款；借款用途为购买原材料，贷款利息为按月利率，贷款首次出账执行利率9.4‰，往后出账按当期同档次利率执行，按季结息，每笔贷款的最后到期日不超过2018年2月5日；九尔光电公司以其所有的位于政和县房产提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金以及诉讼费、律师费、过户费等贷款人实现债权的一切费用及其他应付费用。2015年1月30日，沈九尔、沈贵福分别向农村信用社出具保证担保函，同意为九尔光电公司借款900万元，借款合同编号：（HT9051130150000395）提供连带责任保证，担保�围包括本金、利息、违约金及其他实现债权的费用。2015年2月10日，农村信用社向九尔光电公司分别发放630万元、70万元贷款，还款日期均为2016年2月9日；借款合同履行期间，沈九尔支付利息至2015年12月21日止。2016年8月12日九尔光电公司归还贷款20万元，至今九尔光电公司尚欠借款本金680万元及相应利息未还。
以上事实有农村信用社与九尔光电公司签订的《最高额抵押借款合同》、借款借据、他项权证、董事会（股东会）同意抵押意见书、贷款抵押承诺书、保证担保函、利息试算清单及农村信用社的庭审陈述为证。
本院认为，农村信用社与九尔光电公司签订《最高额抵押借款合同》，双方当事人意思表示真实，内容符合法律规定，合法有效。农村信用社依约履行了贷款发放的义务，九尔光电公司未按合同约定履行还款义务，九尔光电公司的行为已构成违约，农村信用社有权按合同约定要求九尔光电公司偿还尚欠贷款的本金、利息。农村信用社与九尔光电公司就九尔光电公司名下的房地产办理抵押登记，抵押权自登记时设立，根据法律规定，九尔光电公司不履行到期债务，农村信用社就抵押的房产依法享有优先受偿的权利，故对农村信用社要求对九尔光电公司用于抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。沈九尔、沈贵福为九尔光电公司的借款均承担连带责任保证，沈九尔、沈贵福依法应按照连带共同保证责任承担保证责任，对九尔光电公司的借款、利息承担连带清偿责任；沈九尔、沈贵福在承担保证责任后，有权向债务人九尔光电公司追偿。依照《》第，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人�法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建省九尔光电有限公司应在本判决生效之日起二十日内偿还给政和县农村信用合作联社借款本金680万元、利息758368.5元（利息计至2016年8月22日），合计7558368.5元，并向政和县农村信用合作联社支付从2016年8月23日起至款项还清之日止的利息（利息按双方合同约定的利率计算）。
二、如福建省九尔光电有限公司不能按上述第一款履行还款义务，则以福建省九尔光电有限公司所有的位于政和县的房地产折价或者以拍卖、变卖的价款由政和县农村信用合作联社优先受偿。
三、沈九尔、沈贵福对福建省九尔光电有限公司的上述第一款借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64708元，由福建省九尔光电有限公司、沈九尔、沈贵福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 叶应娇
审 判 员 邹玉榕
人民陪审员 张远唐
二〇一六年十一月十日
书 记 员 李显珠
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第�十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登�时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。