成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新都民初字第1085号
原告成都农村商业银行股份有限公司新都香城分理处，住所地成都市新都区。
代表人兰仲香，该公司主任。
委托代理人王颖新，女，1972年9月25日出生，汉族，住成都市新都区，身份证号码：，系该公司员工，一般授权代理。
委托代理人林岚，女，1973年11月5日出生，汉族，住成都市新都区，身份证号码：，系该公司员工，一般授权代理。
被告向小丽，女，1982年4月2日出生，汉族，住成都市新都区，身份证号码：。
被告罗忠，男，1970年09月03日出生，汉族，住成都市新都区，身份证号码：。
原告成都农村商业银行股份有限公司新都香城分理处与被告向小丽、罗忠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月10日立案受理后，依法由审判员胡辟江独任审判，于2015年3月24日在本院第六审判庭公开开庭进行审理。原告的委托代理人王颖新、林岚到庭参加诉讼，被告向小丽、罗忠经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成都农村商业银行股份有限公司新都香城分理处诉称，被告向小丽、罗忠于2014年7月3日与我行签订合同编号为农商新香个借20140015号的《个人借款合同》。合同约定，被告向原告借款450000元贷款，用途为消费（购家具），合同利率为浮动利率，即在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮100.0%；并自中国人民银行人民币贷款基准利率调整日起，乙方即按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率，不再另行通知甲方。《个人借款合同》第六条第（四）项约定还款方式为：甲方应于本合同约定的利息或本金还款日当天的18点以前，在还款准备金账户内存入或转入足以偿还当期应付之款项。《个人借款合同》第七条约定：本借款合同采取担保借款方式，担保方式为抵押。经原告工作人员多次催收，被告在借款期间仅按还款计划表首期归还10万元，剩余350000本金及从2015年1月21日至今的利息未偿还。根据双方2014年7月2日所签合同第四条第五项约定，借款人应按月结本息。第十条第二款约定，借款人未按约定归还借款本息，已违反本合同关于还款的约定，视为借款人违约。为维护原告的合法权益，故诉至法院。请求法院判令：被告立即偿还借款本金350000元及从2015年1月21日至本金还清之日止所欠的全部利息；原告对抵押物享受优先受偿权；被告承担本案诉讼费。
被告向小丽、罗忠未作答辩。
原告成都农村商业银行股份有限公司新都香城分理处为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1.个人借款合同、个人借款凭证、国内标准快件，收回货款凭证，证明被告向小丽、罗忠作为借款人向原告借款450000的事实。
2.《抵押合同》、房屋他项权证复印件，证明被告因借款与原告存在的抵押合同关系。
本院认为，原告提供的证据1、2符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
被告向小丽、罗忠在举证期限内未向本院提交证据。
经审理查明，2014年7月2日，原告成都农村商业银行股份有限公司新都香城分理处（贷款人、乙方）与被告向小丽、罗忠（借款人、甲方）签订《个人借款合同》（合同编号：成农商新香个借20140015），协议第一条约定：“甲方向乙方借款人民币450000元。”协议第三条约定：“本合同借款期限为12个月，即从2014年7月03日至2015年7月02日止；本合同项下的借款期限、借款金额与本合同项下的贷款转存凭证（借款借据，下同）、还本计划表不一致时，按如下顺序优先适用：贷款转存凭证、还本计划表、本合同项下约定”。协议第四条第（二）项约定：“合同利率为浮动利率，即在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮100.0%；并自中国人民银行人民币贷款基准利率调整日起，乙方即按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率，不再另行通知甲方”。协议第四条第五项第二款约定：“本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的20日。”协议第六条第（二）项约定：“甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为借款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。”协议第七条约定：“本借款合同采取担保借款方式，担保方式为抵押。”协议第十二条约定：“本合同项下的债权一并纳入成农商新香个抵20140013号《抵押合同》担保范围”。协议第十条第二项约定：甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务，属于甲方违约的情形。协议第十条第四项约定：“出现本条第二款或第三款约定的任一项中的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利，（一）……（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用”。2014年7月3日，原告成都农村商业银行股份有限公司新都香城分理处与被告向小丽、罗忠签订《抵押合同》，协议约定：“为确保向小丽、罗忠（以下称债务人）与债权人签订的编号为成农商新香个借20140015《个人借款合同》（以下称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为债务人与债权人依主合同所形成的债务提供连带责任保证。”协议第二条约定：“本抵押担保的担保范围为：人民币债权本金（大写）肆拾伍万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）。”协议第三条约定：“抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。按法律、法规、规章的规定或主合同约定或主合同双方当事人协商一致主合同债务提前到期的，或主合同双方协议延长债务履行期限并得到抵押人同意的，主合同债务提前到期日或延长到期日为债务履行期限届满之日。如主合同约定债务人分期偿还债务，则每一笔债务到期之日即为该部分债务履行期限届满之日。如主合同项下业务为信用证或银行承兑汇票或保函，则垫款日为债务履行期限届满之日”。协议第十五条约定：“抵押物所在地为新都镇桂湖西路20号桂湖名都小区3栋1单元17层5号，房屋权属证号为：新房权证证监字第05596**号，0559618号”（向小丽、罗忠共同所有）。协议签订后，原告成都农村商业银行股份有限公司新都香城分理处按约向被告向小丽、罗忠发放贷款450000元。贷款发放后，被告向小丽、罗忠于2014年8月11日偿还原告借款本金100000元且按约履行付息义务。自2015年1月21日起停止履行还款付息的义务，至今尚欠原告成都农村商业银行股份有限公司新都香城分理处借款本金350000万元及自2015年1月21日起至本息还清之日的利息未还。原告为维护其合法权益，故诉至法院。
本院认为，原告成都成都农村商业银行股份有限公司新都香城分理处与被告向小丽、罗忠签订的《借款合同》、成都农村商业银行股份有限公司新都香城分理处与被告向小丽、罗忠签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，属合法有效的合同，应受法律保护。合同签订后，原告成都成都农村商业银行股份有限公司新都香城分理处按约发放了贷款450000元。被告向小丽、罗忠应按照合同约定履行还款付息的义务。但被告在归还借款100000元后，未支付剩余本金350000元，且自2015年1月21日起被告停止支付利息。被告向小丽、罗忠停止履行还款付息义务的行为，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致可以解除合同。”的规定，原告有权依照合同解除该借款合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”及第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，被告向小丽、罗忠逾期未归还借款应承担偿还贷款本金和支付利息的民事责任，利息从2015年1月21日起按双方合同约定计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
被告向小丽、罗忠于本判决生效之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司新都香城分理处偿还借款本金350000元及利息（利息从2015年1月21日起计算至本金实际付清之日止，利息按双方合同约定计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3275元（已减半收取），由被告向小丽、罗忠负担（此款原告已垫付，被告在履行上述付款义务时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 胡辟江
二〇一五年三月三十一日
书记员 马 睿