河北省涞源县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0630民初33号
原告：涞源县农村信用联社股份有限公司。
法定代表人：高敬庄，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵亮，男，该公司职工，住河北省涞源县。
委托诉讼代理人：张文柱，河北佳篷律师事务所律师。
被告：邹海军，男，汉族，1977年10月15日出生于涞源县城。
委托诉讼代理人：岳大勇，河北泉源律师事务所律师，
被告：贾改书，女，汉族，1948年11月14日出生于涞源县。
委托诉讼代理人：杨观光，河北泉源律师事务所律师。
原告涞源县农村信用合作联社股份有限公司（以下简称涞源信用联社）诉被告邹海军、贾改书金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月6日作出（2015）涞民初字第1119号民事判决，判后，被告贾改书不服提起上诉。保定市中级人民法院于2016年9月26日作出（2016）冀06民终3479号民事裁定，撤销本院作出的（2015）涞民初字第1119号民事判决，将该案发回本院重审。重审期间，本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告涞源信用联社的委托诉讼代理人赵亮、张文柱，被告邹海军的委托诉讼代理人岳大勇，被告贾改书的委托诉讼代理人杨观光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告邹海军清偿借款本金50万元及利息，并支付逾期还款的罚息及复利（按贷款执行利率上浮50％计算）自2012年5月12日起至本案执行完毕止；2、判令被告贾改书依据抵押合同通过拍卖、变卖抵押物，优先偿还本金、利息、罚息及其他费用；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2008年3月31日，被告邹海军、翟福印（已死亡）、贾改书与原告签订了《抵押担保借款合同》，双方约定，借款金额50万元，借款期限自2008年3月31日至2009年3月13日止，借款利率（月利率）12‰,借款到期后被告邹海军称资金紧张不能按期归还借款，申请展期还款，原告同意后，于2009年5月19日与被告签订了《抵押担保借款合同》等展期手续，合同约定借款金额50万元，借款期限自2009年5月19日至2012年5月11日，被告翟福印（已死亡）、贾改书为邹海军的借款行为以自有的房产提供抵押担保。合同签订后，我方依约履行了给付借款的义务，但借款到期后，被告未按合同规定履行还款义务。故原告提起上述请求。
被告邹海军辩称，原告方起诉已超诉讼时效，我方不应承当还款责任，请法庭驳回原告的诉讼请求。
被告贾改书辩称，在办理贷款中，我方并未签字，原告起诉已经超过法定诉讼时效，并且已过抵押期限，因此我方不承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告为支持自己的主张，举证如下：
1、2008年3月31日原、被告签订的抵押担保借款合同；
2、2009年5月19日原、被告签订的抵押担保借款合同；
3、原告在2013年12月提起民事诉讼的诉状及传票；
4、（2014）涞民初字第1001号民事裁定书，证实法院在2014年同意我方撤诉；
5、2008年3月13日，原、被告双方签订的抵押物清单，上面均有贾改书的签字和印章；
6、翟福印名下的房屋所有权证书、土地使用权证书，房屋他向权证书，证实邹海军在向原告借款时抵押人翟福印、贾改书向原告提交了上述产权证明并依法办理了抵押登记及展期登记；
7、展期还款申请书，证实在借款期满后我方是依据邹海军的申请签订的展期后续协议；
8、2009年5月11日房地产抵押物清单，该清单上有翟福印、贾改书的签字及印章，同时还有房产抵押承诺书，土地证抵押协议，这上面有翟福印、贾改书的签字和印章；
9、2009年5月19日，原、被告签订抵押担保借款合同，在该合同上有借款人邹海军的签字，抵押人翟福印及贾改书的签名及按印；
10、2009年5月19日原告与邹海军签订的借款借据一份。
被告邹海军对原告所举证据质证如下：对证据1、3、4的真实性、合法性没有异议；对证据2通过鉴定该合同中贾改书的签名和按印不是贾改书本人书写，印章是我方交原告方的工作人员盖的，展期时贾改书没有在场；对证据5的真实性没有异议；对证据6土地证和房产证的真实性没有异议，对他向权证书记载的展期时贾改书没有亲自到房管局进行登记；对证据7展期申请没有异议，对展期过程的形成贾改书没有在现场；对证据8签订抵押协议和承诺书时贾改书没有在场，印章是邹海军未经贾改书同意刻章；对证据9我方的签字没有异议，但是贾改书没有在场没有签字；对证据10的真实性没有异议。
被告贾改书对原告所举证据的质证如下：1、同意邹海军代理人的质证意见；2、我方对办理展期手续等均不认可，我方即未签字也未在场，也未授权任何人办理；对原告方提交的证据2、6、7均不认可；3、对原告方提交的他向权证的合法性、关联性均有异议，办理该证抵押人没有到场也没有参与，所以该抵押登记不生效，抵押人不承担抵押责任；4、2008年第一次办理借款后直到本案提起诉讼，原告从未向我方主张过任何权利，且直到第一次提起诉讼我方才知道办理抵押展期贷款的事实，同时通过法院我方主张了权利，经鉴定，办理展期的所有手续我方均没有签字按印，同时说明原告在第一次抵押期限届满后已经超过法定诉讼时效和抵押期限，因此我方不承担任何抵押责任。
被告邹海军在举证期限内未提交证据。
被告贾改书为支持自己的主张，举证如下：
津天鼎（2014）物证鉴字第289号鉴定意见书一份，证实办理展期贷款时的手续均不是我方当事人的签字和按印，因此展期借款抵押的手续不成立，我方不承担保证责任。
原告对被告贾改书提交的证据质证如下：对其真实性没有异议，但我方认为即使协议中的签字并非本人所签，但从法律上并不能免除抵押责任。
被告邹海军对被告贾改书提交的证据没有异议。
根据原、被告诉、辨，举证、质证，本院查明如下事实：
2008年3月31日，原告与被告邹海军经协商一致，签订短期抵押担保借款合同。合同约定，“自2008年3月13日至2009年3月13日止，借款人邹海军以月利率12‰向原告出借款50万元，用于其购买矿石、铁精粉”。期间，2008年3月13日邹海军的岳父、母翟福印、贾改书以其名下涞源房权证涞源县字第216**号房屋产权证书及涞国用（2006）第0**号国有土地使用证为邹海军借款提供抵押担保。借款期满后，因邹海军无力偿还，于2009年5月11日向原告提出展期还款申请，并出具房产抵押人承诺书等于2009年5月19日与原告再行签订中期抵押担保借款合同。合同约定，“自2009年5月19日至2012年5月11日止，借款人邹海军以月利率8.1‰向原告借款50万元，用于购买矿石、铁精粉”。期间，邹海军给付利息13685元后，未再依约履行付息还本义务。2014年1月24日原告向本院提起诉讼。诉讼期间，贾改书对房产抵押人承诺书等签名提出异议，并申请司法鉴定。2014年6月10日，经天津市天鼎物证司法鉴定所出具津天鼎（2014）物证鉴字第289号物证鉴定意见书，其鉴定结论为：“检材字迹与现有样本字迹不是同一人所写”。即《房产抵押人承诺书》中贾改书的签名非本人书写。2014年9月2日原告撤回了起诉。2015年10月13日原告再行提起诉讼。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案被告邹海军自2009年5月19日与原告签订中期抵押担保借款合同至借款期限2012年5月11日止，除给付利息13685元，未再行结息还本，故邹海军负有违约责任。因此，原告主张要求被告邹海军清偿借款本金50万元，并按贷款利率上浮50％支付逾期还款的罚息及复利，给付自2012年5月12日起至本案执行完毕止的请求理据充分，本院予以支持。
关于抵押担保的责任。首先，贾改书系因原告提起诉讼得以知悉邹海军展期借款时以其名义出具抵押担保承诺书，故提出鉴定申请的抗辩，并经鉴定证实抵押担保承诺书非其签写亦非其意思表示。因此，邹海军以展期借款的形式与原告签订中期抵押担保借款合同，延长了原短期借款的给付期限。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十条第二款规定，“债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间”。故原告与邹海军于2009年5月19日签订的抵押担保借款合同延长了原合同的担保期限，超出了担保人的预期风险，亦违背了担保人的真实意思表示。其次，翟福印生前与其妻贾改书为其婿邹海军的短期借款提供抵押担保的行为并不能推定为展期借款的延续，该抵押担保的形成情形我们无法还原，且原告也不确定办理展期借款期间贾改书是否到场或委托他人办理，因此，在贾改书未到场的情况下，原告既与邹海军签订展期抵押担保借款合同，因贾改书没有参与签订抵押担保借款合同，原告无法完成向贾改书示明邹海军的展期借款系将原短期借款通过展期形式变更为中期借款的情况下，超出和加重了抵押人对原借款提供担保时的风险预期和责任，因而，不能基于借款人与抵押担保人的特殊关系而推测或推定为表见代理。第三，通过庭审查明抵押担保人的手章系邹海军为借款而刻并由其保留。并贾改书系基于原告诉讼的提起而知悉展期抵押担保后提出抗辩，其目的与提起撤销之诉同为主张解除其抵押担保责任。
综上所述，原告主张要求判令被告贾改书依抵押合同通过拍卖、变卖抵押物，优先偿还被告邹海军借款本金、利息、罚息等的请求理据不足，本院不予支持。本院根据合法、自愿的原则主持了调解，但当事人间未能达成调解协议。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十条第二款、第三十一条、第五十四条第二款的规定判决如下：
一、被告邹海军于本判决生效后三十日内偿还原告借款本金50万元，自借款之日即2009年5月19日起至2012年5月11日止按月利率8.1‰支付利息，并自2012年5月12日起至本案执行完毕止按上浮50％的利率给付逾期还款的罚息和复利；扣除已付13685元利息；
二、被告贾改书不承担抵押担保责任；
三、驳回原告涞源县农村信用联社股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，由被告邹海军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判长 孙国强
审判员 杨东山
审判员 勾丽娟
二〇一七年一月十八日
书记员 吴俊涛