安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖15民终658号
上诉人（原审被告）：徐焰，1982年10月16日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。
上诉人（原审被告）：王颖，1982年3月3日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。
上述两上诉人共同委托代理人：周红莲，安徽晟成律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：周盈盈，1981年12月2日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。
委托代理人：张应适，安徽皖西律师事务所律师。
上诉人徐焰、王颖因与被上诉人周盈盈房屋租赁合同纠纷一案，不服六安市裕安区人民法院于2016年2月25日作出的（2016）皖1503民初134号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年4月26日公开开庭进行了审理。上诉人徐焰及其与王颖的共同委托代理人周洪莲，被上诉人周盈盈及其委托代理人张应适到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告周盈盈诉称：2013年7月15日，其父亲周先瑞受其委托将其所有的位于六安市东大街天成精品城1号楼106室（1-2层）［房产证号第号］的房屋出租给徐焰用于婚纱影楼的经营使用，双方签订了《房屋租赁合同》及《附属协议》，约定租金为每月60000元（其中，《房屋租赁合同》约定每年240000元，即每月20000元，《附属协议》约定除签订的房屋租赁合同外每月补贴给其40000元，共计每月60000元），同时约定租期为2013年7月16日至2023年7月14日。合同签订后，其于2015年3月将该房屋转让给他人后，徐焰另与房屋的受让人签订了新的租赁协议，继续租用，自2015年4月1日起向房屋受让人支付租金。但徐焰却拖欠其从2014年1月15日至2015年3月31日期间的租金542000元至今。王颖作为徐焰的配偶，徐焰承租房屋用于家庭经营的婚纱影楼生意，上述债务应为夫妻共同债务，王颖应承担连带支付租金的责任。特具状起诉，请求判令：1、徐焰立即支付房屋租金542000元及其利息暂计为21680元（自2015年4月1日起按中国人民银行规定的同期贷款利率暂计至2015年11月30日，之后的利息计算至付款之日止），共计563680元；2、王颖连带承担上述债务；3、本案的诉讼费用由徐焰、王颖承担。
原审被告徐焰、王颖辩称：《房屋租赁合同》是2013年7月12日签订的，约定每月租金20000元，对签订的附属协议不予认可，上面没有特指东大街店面。根据合同约定，现只欠周盈盈70000元租金。
原审法院审理查明：2013年7月15日，周盈盈委托其父周先瑞与徐焰签订房屋租赁合同及其附属协议，约定将周盈盈所有的位于安徽省六安市东大街天成精品城1号楼106室（1-2层，产权证号为3112126）房屋出租给徐焰用于经营，其中房屋租赁合同中约定每月租金为20000元，附属协议中约定另补贴40000元，租金每季度支付；租赁期限自2013年7月16日至2023年7月14日。合同签订后，周盈盈于2015年3月将该房屋转让，并约定自2015年4月1日起由受让人收取租金。徐焰计拖欠周盈盈2014年1月15日至2015年3月31日租金530000元，经周盈盈多次催要，徐焰未予支付，以致成讼。
原审法院另查明：王颖与徐焰系夫妻关系。
原审法院审理认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。徐焰与周盈盈代理人签订的房屋租赁合同及其附属协议合法有效，徐焰应当按照双方约定履行义务支付租金，周盈盈请求徐焰支付所欠租金530000元，该院予以支持；周盈盈请求徐焰支付自2015年4月1日起至付款之日的中国人民银行同期贷款利率计算的利息，由于双方没有约定，故徐焰应当支付按照中国人民银行同期贷款利率计算，自起诉之日即2016年1月8日起至付款之日的利息；王颖与徐焰系夫妻关系，应当与徐焰共同承担支付责任，周盈盈请求王颖承担共同支付责任，该院予以支持；周盈盈请求徐焰支付其父周先瑞所有的位于龙河路花鸟鱼市场二楼营业房租金12000元，与本案没有关联性，该院不予支持，由相关权利人另案诉讼。徐焰提出附属协议所指的房屋租赁合同没有特指东大街店面的主张，该附属协议的签订时间与周盈盈所签房屋租赁合同的时间基本一致，内容中对龙河路花鸟鱼市场二楼营业房也作了相关约定，徐焰亦没有其他证据证明，故其主张该院不予采纳。该院据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决：一、被告徐焰、王颖于判决生效之日起十日内一次性支付原告周盈盈租金530000元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年1月8日起至付款之日）；二、驳回原告周盈盈的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9440元，减半收取4720元，由被告徐焰、王颖负担。
上诉人徐焰、王颖不服上述判决，向本院提起上诉称：原审法院认定事实不清，证据不足。具体如下：一、《附属协议》与本案无关联性。首先，该份协议是上诉人与被上诉人父亲周先瑞签署的关于周先瑞与上诉人花鸟市场门面租赁合同的附属协议；其次，附属协议签字双方为上诉人与周先瑞，协议第二条明确“甲方所属的龙河路花鸟市场点二楼营业房由乙方继续使用”，而龙河路花鸟市场门面房的所有人是周先瑞，第一条关于“乙方每月补贴给甲方四万元整”的约定针对的显然是龙河路花鸟市场店；再次，2013年恰逢政府对被上诉人所属房屋地段进行改造，历时一年，这一年间天成精品城店的生意几乎为零，在严重亏损的情况下，上诉人不可能额外再给付40000元补贴给被上诉人。且在与被上诉人签订租赁协议时，还约定聘请被上诉人出任此店个体户代表人，上诉人每月支付2500元劳动报酬，并参与此店纯利润的5%分红。租赁合同已经额外对被上诉人作出了补偿，因此也不可能再加价40000元。第二，上诉人已于2015年2月25日向被上诉人转账200000元，用于支付2015年度的大部分租金。该部分款项应从应付租金中比除，上诉人现应付被上诉人租金余款90000元。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人周盈盈答辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。1、上诉人认为附属协议与本案无关联，有悖客观事实，也无事实依据；2、一审认定租金数额正确。
二审期间，上诉人徐焰、王颖提供了如下证据：证据一、个体工商户营业执照副本。证明：六安市裕安区琦梵妮摄影婚纱馆的代表人是周盈盈，上诉人依照房屋租赁合同的约定聘请周盈盈担任婚纱馆的代表人；证据二、工商银行明细清单一份。证明：上诉人于2015年2月25日向被上诉人汇款200000元用于支付房屋租金；证据三、申请证人黄某出庭作证。证明：附属协议针对的是龙河路花鸟市场店。
被上诉人周盈盈质证认为：证据一，真实性不持异议，但需要说明的是，天成精品城的房屋在徐焰租赁前由袁红新租赁，也是开婚纱摄影馆的，徐焰原是袁红新的雇员，后袁红新的租期届满，徐焰请求以更高的价格承租，因之前的合同到期了，所以就同意出租给徐焰。因袁红新在隔壁买了房子继续经营婚纱摄影，为了避免尴尬，徐焰即请求以周盈盈的名字办理营业执照。虽然租赁合同上约定了支付周盈盈工资及分红，但上诉人没有任何证据证明周盈盈领取了工资、获得了分红；证据二，三性予以认可，周盈盈起诉时承认的340000元租金中就包括了该笔200000元；证据三，证人与上诉人存在利害关系，没有真实的陈述案件事实，对其真实性、关联性、证明目的均不认可。
被上诉人周盈盈提供了如下证据：证据一、周盈盈与袁红新签订的《房屋租赁合同》一份。证明：1、周盈盈与原租房人袁红新签订合同是真实的，租金为60余万元每年；2、徐焰是袁红新的雇员；证据二、周盈盈与徐焰于2013年7月4日签订的《房屋租赁合同》复印件一份。证明：双方于2013年7月4日签订了一份租金840000元的合同，后双方协商将租金减少为720000元每年，并应徐焰要求，签订一份240000元的房屋租赁合同和一份每月补贴40000元的附属协议。
上诉人徐焰、王颖质证认为：证据一，与本案无关联性，且两份合同不冲突，因为双方签订合同时恰逢政府修路，影响正常经营，240000元的租赁价格符合市场行情；证据二，未提供原件，不予认可。
经审查，本院对上诉人徐焰、王颖提供的证据认证如下：证据一、二，真实性予以确认，其中证据一营业执照，虽然租赁合同中有关于按月支付周盈盈2500元劳务报酬的约定，但上诉人并未提供证据证明其支付了上述费用，故上诉人上诉时主张租赁合同给予了周盈盈优厚的待遇的主张不能成立；证据二，周盈盈一审自认收到了340000元租金，其提供的证据中亦包括了该笔200000元，其现诉请的是扣除340000元后所欠的租金；证据三，由于证人黄某与徐焰系朋友关系，另据其陈述其曾因无办公场所而借用徐焰的办公场所办公，可见其与徐焰存在一定的利害关系，且其在回答问题时多次陈述“时间长了，记不太清楚了”，故对其证言的证明力不予采信。
对被上诉人周盈盈提供的证据认证如下：证据一、二，均系复印件，对其真实性无法核实，故不予确认。
双方对一审证据的举证、质证意见与一审相同，本院认证意见与一审一致。
本院二审对一审查明的事实予以确认。
本院认为：从二审庭审情况看，双方争议的实质就是对于《附属协议》第1条所指对象的理解，其中上诉人认为指向的是龙河路花鸟市场店，被上诉人认为指向的是天成精品城店。根据我国合同法第一百二十五条的规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案中：1、如果协议第1条指向的是龙河路花鸟市场店，则与第2条指向的对象相同，那么既然第1条确定的是补贴标准，其前提当然应该是在确定龙河路花鸟市场店由上诉人继续使用的前提之下，则该第2条应该是该协议签订的基础，那么按照正常的书写习惯，该2条应作为协议第1条予以确定；2、由于附属协议签订日期与天成精品城店租赁合同签订日期基本一致，而龙河路花鸟市场店签订于大约两年前，根据日常生活经验，协议第1条所指的租赁合同应该是与此份协议日期基本一致的天成精品城店的合同；3、附属协议中徐焰手写内容“第四年开始递增8%，后每两年递增一次”与天成精品城店合同中关于租金的约定存在一致性，且徐焰在附属协议落款日期处将“15”日改为“16”日与天成精品城店合同中对于租赁期限起始时间的改动相一致，由此可推断附属协议是依附天成精品城店合同而签订。此外，由于上诉人承认即使按其理解附属协议第1条指向龙河路花鸟市场店，其亦未足额支付，故不论该条指向对象如何确定，上诉人均有支付义务。由于周先瑞作为龙河路花鸟市场店的出租人代理周盈盈进行了本案诉讼，说明其亦认可附属协议第1条指向的是天成精品城店。综上，无论就合同的理解而言还是从减少诉累考虑，一审判决支持周盈盈的诉讼请求均无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9100元，由徐焰、王颖负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 何 武
代理审判员 许 琛
代理审判员 王 丽
二〇一六年五月四日
书 记 员 宋贵杰
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。