江西省分宜县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0521民初646号
原告：分宜县嘉和物业服务有限公司，住所地江西省分宜县钤山西路445号。
法定代表人：吴满青，经理。
委托代理人：万艳，女，该公司员工。
委托代理人：钟小平，江西钤阳律师事务所律师。
被告：李细毛。
委托诉讼代理人：杨道科（被告李细毛丈夫）。
原告分宜县嘉和物业服务有限公司（下称嘉和公司）与被告李细毛物业服务合同纠纷一案，本院2016年06月14日受理后，依法由审判员袁群英独任审判，于2016年07月21日公开开庭进行了审理。原告嘉和公司的委托代理人万艳、钟小平，被告李细毛及其委托诉讼代理人杨道科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉和公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告李细毛支付物业费1641元及滞纳金（按年利率24%从欠款之日算至2016年3月31日止）。事实和理由：被告李细毛为阳光豪景园小区业主，自2014年02月01日起享受物业服务，却拒交纳物业费，至2016年03月31日止拖欠物业费1641元。原告张贴催缴公告及工作人员多次催收物业费，被告却一直拒交。依据《前期物业管理服务合同》、《物业管理委托服务合同》中违约责任约定，被告应从违约之日起对所欠金额支付每日千分之三的滞纳金。被告违约行为已严重影响了原告的日常经营管理，为此，原告诉至法院。
被告李细毛辩称，拖欠物业费1641元没有异议，但不同意交纳；原告主张滞纳金没有政府文件依据，不成立。理由是：房产开发公司、业主委员会不能代表业主，其与原告签订物业合同，被告不予认可；按所欠金额支付每日千分之三的滞纳金的约定，如没有政府文件，被告不认可。由于原告没有尽到物业服务管理义务，导致被告及其他业主没有交纳物业费，如被告家下水管漏水物业公司没有人管理，安全管理不到位小区多数业主家被盗，楼道没有清扫，路灯没有安装，交通道路车辆乱停乱放。现被告只同意交纳卫生费，其他费用等原告解决所有问题才同意交纳。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。为支持其诉请，原告嘉和公司向本院提交了以下证据：1.《前期物业管理服务合同》，用以证明2012年3月1日原告与阳光豪景园开发商签订了一份物业服务合同，约定了多层住宅0.4元/月/平方米、小高层0.6元/月/平方米、车库0.6/月/平方米，业主未能按时足额交纳物业费的应按欠款每日3‰支付滞纳金。2.《物业管理委托服务合同》，用以证明2015年8月1日阳光豪景园业主委员会与原告签订物业管理服务合同，管理服务期间2015年7月30日至2017年7月30日，物业收费每平方米0.4元/月、0.6元/月，也约定按欠款每日3‰支付滞纳金。3.《证明》一份，用以证明宜春青云物业管理公司是宜春市毓盛房地产公司的下属公司。被告没有向本院提交证据。被告对原告提交的证据1、3以不清楚没有发表质证意见，对证据2以不知道业主委员会成立而不认可该合同。本院认为，原告提交的证据1、3，能证明阳光豪景园的房地产开发公司对小区前期物业先后其由下属公司管理而后委托原告进行管理，与本案具有关联，予以认定；原告提交的证据2，因该证据是原件，盖具了阳光豪景园小区业主委员会的公章及代表人王小文予以签名，该协议具有真实性，应予以认定，被告提出不知道阳光豪景园的业主委员会的成立而否认该证据的意见不成立。
综合原、被告的当庭陈述及以上认定的证据，本院查明以下事实：被告李细毛为阳光豪景园小区业主，房屋建筑面积为133.65平方米。2009年9月14日，被告与阳光豪景园开发商宜春市毓盛房地产公司的下属公司宜春青云物业管理公司签订了《前期物业管理服务协议》和《装修管理协议》，约定了物业费按住宅建筑面积每平方米0.40元计算，每月15日前交纳；室内排水管如业主自行封闭，一旦出现渗水、堵塞等故障抢修，需无条件的自行拆除及修复其封闭的墙砖等。2012年3月1日原告与阳光豪景园开发商签订《前期物业管理服务合同》，约定由原告为阳光豪景园小区提供物业服务，收费为多层住宅0.4元/月/平方米、小高层0.6元/月/平方米、车库0.6/月/平方米，同时约定了业主未能按时足额交纳物业费的应按欠款每日3‰支付滞纳金。另外约定了物业服务内容。2015年8月1日，阳光豪景园业主委员会与原告签订《物业管理委托服务合同》，约定了服务期间2015年7月30日至2017年7月30日，物业收费每平方米0.4元/月、0.6元/月，缴纳物业费的时间为每月的15日前，滞纳金按欠款每日3‰计算。以上两份合同均约定了物业服务内容，双方的权利义务等。被告家下水管漏水，向原告物业公司反映没人来处理，同时认为小区物业管理服务不到位，故从2014年02月01日起拒交物业费，截至2016年3月31日共欠物业费1641元。故原告诉至法院，请求判令被告李细毛支付物业费1641元及滞纳金401.98元；在审理过程中，原告将按每日3‰从欠款之日算至2016年3月31日止的滞纳金请求变更为按年利率24%从欠款之日算至2016年3月31日止。
本院认为，本案属物业服务合同纠纷。依据小区物业管理相关的规定，阳光豪景园小区前期物业由开发商进行管理，小区成立业主委员会后，该业主委员会对小区进行自治管理，开发商及该小区业主委员会与原告签订的《前期物业管理服务合同》、《物业管理委托服务合同》，符合法律规定，合法有效，原告和小区业主应按合同约定履行各自义务。合同约定，每月15日前缴纳物业费用，逾期交纳从逾期之日起按每天3‰收取滞纳金。被告是该小区业主，享受了原告提供的物业服务却未按规定交纳物业管理费，其行为已构成违约，被告对拖欠物业费1641元无异议，故原告主张被告支付物业管理费1641元的诉请符合事实和法律规定，本院予以支持。现在原告主张按年利率24%计算从欠款之日算至2016年3月31日至滞纳金，因计算比例年利率24%低于约定的每天3‰，没有增加原告的支付义务，按年利率24%计算也符合法律规定，本院予以支持。原告每月应缴纳物业费53.5元，从2014年2月至2016年3月共23个月，被告应缴的滞纳金为53.5元（23+22+……+2+1）24%÷12=295.32元。而本案的争议焦点为被告提出原告物业服务管理不到位是否可抗拒交纳物业费。合同约定了小区共用设施设备（共用的上下水管、落水管、垃圾道、共用照明等）的运行、养护、维修和管理是物业服务内容之一，物业公司应按约定履行自已的义务，如物业公司未履行约定的义务，业主有权要求物业公司履行并可就物业公司未尽义务损害其利益主张权利，但物业公司没有履行该义务并不导致业主不要履行其应履行的义务。被告认为物业公司对其家的下水管漏水没有尽到的维修义务并造成其损失，可另行通过诉讼主张权利；另外，被告提出小区的楼道没有清扫、路灯没有安装、交通道路车辆乱停乱放及小区安全保卫不到位，需提供证据证明事实的存在及物业公司没有尽到管理义务造成的。综上，被告拒交物业费，理由不足，被告因没有按合同约定履行交纳物业费的义务，已构成违约，原告要求被告支付物业费并支付滞纳金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第五项、第十二条第四款之规定，判决如下：
被告李细毛于判决生效之日起三日内向原告分宜县嘉和物业服务有限公司支付物业管理费1641元并支付违约金295.32元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告李细毛承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审判员 袁群英
二〇一六年八月十三日
书记员 欧阳兰