苏州市虎丘区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）虎执异字第00018号
异议人许建明。
申请执行人中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地江苏省苏州新区商业街11号。
负责人周文军，职务：该支行行长。
申请执行人交通银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州市南园北路77号。
负责人束兰根，职务：该行行长。
申请执行人华夏银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区星海街188号。
负责人刘瑞嘉，职务：该行行长。
被执行人苏州鑫澳钢铁贸易有限公司，住所地江苏省苏州高新区通安镇真山路2号。
法定代表人黄先根，职务：该公司董事长。
买受人苏州高新区新振建设发展有限公司，住所地苏州高新区通安镇华圩路28号。
法定代表人王星，董事长。
申请执行人中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行、交通银行股份有限公司苏州分行、华夏银行股份有限公司苏州分行与被执行人苏州鑫澳钢铁贸易有限公司等金融借款合同纠纷案件，本院相应的法律文书均已发生法律效力，上述法律文书确定上述三银行对被执行人苏州鑫澳钢铁贸易有限公司所有的苏州市通安镇真山路2号房产、国有土地使用权及该土地上的行车享有抵押权，抵押权权利价值合计40694.7859万元。因被执行人苏州鑫澳钢铁贸易有限公司等未能按法律文书所确定的义务履行，中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行、交通银行股份有限公司苏州分行、华夏银行股份有限公司苏州分行向本院申请强制执行，上述案件申请执行标的合计386705401.6元。
在执行过程中，依上述申请执行人的申请，本院依法委托鉴定机构对被执行人苏州鑫澳钢铁贸易有限公司所有的座落于苏州市通安镇真山路2号1幢（所有权证号：00092898）、2幢（所有权证号：00092907）、3幢（所有权证号：00092906）、4幢（所有权证号：00092905）、5幢（所有权证号：00092904）、6幢（所有权证号：00092903）、7幢（所有权证号：00092902）、8幢（所有权证号：00092901）、9幢（所有权证号：00092900）、10幢（所有权证号：00178960）、11幢（所有权证号：00092899）、12幢（所有权证号：00092899）、13幢（所有权证号：00092899）、15幢（所有权证号：00127703）、16幢（所有权证号：00127703）、17幢（所有权证号：00127703）、18幢（所有权证号：00127703）房产及相应的国有土地使用权（土地证号：2010019429）、苏州市通安镇真山路2号国有土地使用权（土地证号：2012005715）及该土地上的**辆行车分别进行了评估并在淘宝网司法拍卖平台上进行了公开拍卖，在第三次拍卖中，苏州高新区新振建设发展有限公司以9805万元价格竞得上述财产，且其在法律规定的期限内将上述款项交至本院。据此，本院以（2013）虎执字第1272、1315、1597号执行裁定确认被执行人苏州鑫澳钢铁贸易有限公司所有的座落于苏州市通安镇真山路2号1幢（所有权证号：00092898）、2幢（所有权证号：00092907）、3幢（所有权证号：00092906）、4幢（所有权证号：00092905）、5幢（所有权证号：00092904）、6幢（所有权证号：00092903，他项权证号：00086805）、7幢（所有权证号：00092902）、8幢（所有权证号：00092901）、9幢（所有权证号：00092900）、10幢（所有权证号：00178960）、11幢（所有权证号：00092899）、12幢（所有权证号：00092899）、13幢（所有权证号：00092899）、15幢（所有权证号：00127703）、16幢（所有权证号：00127703）、17幢（所有权证号：00127703）、18幢（所有权证号：00127703）房产及相应的国有土地使用权（土地证号：20100194**），苏州市通安镇真山路2号国有土地使用权（土地证号：20120057**），苏州鑫澳钢铁贸易有限公司名下的13辆行车归买受人苏州高新区新振建设发展有限公司所有并于2014年12月31日发出公告，责令被执行人苏州鑫澳钢铁贸易有限公司及鑫澳市场内的承租户和相关单位、人员于公告发布之日起立即从上述地址腾让迁出。嗣后，苏州龙湖建材发展有限公司等五家承租人向本院提出执行异议，请求本院裁定中止执行本院（2013）虎执字第1272、1315、1597号执行裁定书及要求异议人限期腾让迁出的公告。本院依法裁定驳回苏州龙湖建材发展有限公司等五家承租人所提的执行异议，该五案的执行裁定书已发生法律效力。本院于2015年7月7日发出公告，责令苏州龙湖建材发展有限公司等五家公司自行从苏州市通安镇真山路2号相应房屋中搬离。本院于2015年7月21日再次发出公告令苏州龙湖建材发展有限公司等五家公司自行从苏州市通安镇真山路2号相应房屋中搬离，否则本院将于2015年7月23日依法强制搬离。2015年7月23日，本院依法强制将苏州龙湖建材发展有限公司等五家公司从苏州市通安镇真山路2号相应房屋中搬离并对妨碍本院强制执行的人员依法予以司法拘留。2015年8月6日本院再次张贴公告责令苏州鑫澳钢材市场迄今尚未搬离的承租户于本公告发布之日起10日内自行从苏州市通安镇真山路2号相应房屋中搬离。2015年8月13日，案外人许建明向本院提出执行异议，请求准许其承租的苏州鑫澳钢铁贸易有限公司房产继续履行房屋租赁合同。后本院依法组成合议庭，对上述异议进行了审查，现本院已审查终结。
异议人述称：其与苏州鑫澳钢铁贸易有限公司于2010年5月31日签订租赁合同，合同约定：由异议人承租被执行人所有的坐落在苏州高新区通安镇6幢21-22号二间商业用房，租赁期限自2010年5月31日起至2016年5月31日，租金每年36000元，异议人共交租金216000元，6年租金已经全部交齐。因签订租赁合同的时间在被执行人将该房产抵押给申请执行人之前，故根据买卖不破租赁这一原则，请求法院准许其继续履行房屋租赁合同。
为证明异议人的述称，其提供如下证据：一、异议人与苏州市凯源钢铁物资有限公司于2010年5月31日签订的租赁合同，证明其于2010年5月31日租赁苏州市通安镇真山路2号6幢21、22号房产，租赁期限自2010年5月31日起至2016年5月31日；二、苏州鑫澳钢材市场交易市场出具的收款收据一份，收据正面证明其支付六年租金216000元，即六年的租金已全部支付。
经审查查明，被执行人苏州鑫澳钢铁贸易有限公司于2012年1月4日将其所有的坐落在苏州市通安镇真山路2号6幢房屋（所有权证号：00092903，他项权证号：00086805）抵押给中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行。
另查明，异议人租赁被执行人苏州鑫澳钢铁贸易有限公司所有的座落于苏州市通安镇真山路2号6幢21、22号房屋，租赁合同的期限为2010年5月31日至2016年5月31日，异议人支付六年的租金216000元。本院依据（2013）虎执字第1272、1315、1597号确认拍卖成交的执行裁定书，于2014年12月31日作出要求被执行人市场内承租户限期腾让迁出的公告，于2015年3月25日和3月31日分别向苏州市国土资源高新区（虎丘）分局和苏州市高新区房产交易管理中心送达了相关办理房产及国有土地使用权的过户手续。
上述事实有异议人所提供的证据、房产登记机关出具的房产信息、拍卖成交确认裁定、房产及地籍登记机关的送达回执等证据在案佐证。
本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条规定：“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出”。而本院拍卖异议人承租的被执行人的房产，出具成交确认裁定书并于2015年3月31日向房产及地籍登记机关送达了过户手续的相关材料，该时间节点应当确认为本院对该标的物执行程序终结，而异议人提出执行异议的时间为2015年8月13日，已远远超过了法律规定的该执行标的执行程序终结前提出的时间节点，故对案外人许建明所提执行异议予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条、《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第六条第二款之规定，裁定如下：
驳回许建明所提的执行异议。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向苏州市虎丘区人民法院提起诉讼。
执行长 张新阶
执行员 蒋征宇
执行员 沈文春
二〇一五年九月二十九日
书记员 王 宁