河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫9001民初6881号
原告：济源市工人文化宫，住所地：济源市汤帝街**号。
法定代表人：侯苗红，主任。
委托诉讼代理人：孔剑锋，河南愚公律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贾海丰，河南愚公律师事务所实习律师。
被告：程撵上，男，1976年6月20日出生，汉族，住
济源市梨林镇南官庄村，身份证号4108811976********。
被告：孔小强，又名冯强，男，1968年2月27日出生，
住济源市梨林镇西湖村。
原告济源市工人文化宫与被告程撵上、孔小强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孔剑锋、贾海丰，被告程撵上到庭参加诉讼，被告孔小强经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.二被告腾空并搬离位于济源市汤帝街29号院南楼（原游艺楼）并交付给原告；2.二被告赔偿原告恢复原状的费用50000元；3.二被告向原告支付逾期腾房占有使用费，自2017年6月11日起，每天按657元计算至实际腾空搬离返还之日止；4.二被告向原告支付违约金35000元。诉讼中，因被告程撵上同意自行拆除原告所称的室外五个广告牌及室内隔断，故本案原告不再主张第2项诉讼请求。事实和理由：2010年6月10日，原告的上级主管部门济源总工会与被告程撵上签订《市工人文化宫南楼房屋租赁合同》，双方约定，承租房屋为济源工人文化宫（济源市汤帝街29号院）院内南边，即原游艺楼，建筑面积为1200平方米，租赁期限7年，自2010年6月10日至2017年6月10日止，租金每年70000元。2015年8月16日，被告程撵上将租赁的房屋转租给被告孔小强，原、被告三方就承租事宜签订《济源工人文化宫综合楼房屋租赁三方合同》，约定由孔小强承租涉案房屋，租期依照济源总工会与被告程撵上签订的《市工人文化宫南楼房屋租赁合同》的约定，即自2015年8月16日至2017年6月10日，租金每年70000元。租期届满后，原告多次要求二被告腾空搬离并交付房屋，但截止起诉之日被告仍占用涉案房屋。
被告程撵上辩称，1.2017年7月其收到原告的搬离通知后，被告孔小强已将涉案房屋交付给其，其现在同意搬离位于济源市汤帝街29号院南楼，并将房屋交付给原告，但至今未腾空搬离的原因是租赁期间因原告出租房屋的房顶漏水，给租户造成损失未解决；2.虽然存在逾期腾房现象，但原告方工作人员承诺如尽快搬离，可以不收取逾期腾房费用；3.依照双方签订的租赁合同第十三条约定，任何一方终止合同，应当提前半年书面通知，但在合同期满前六个月，其并未收到终止合同的书面通知，故其认为原告违约在先，其不应当承担违约责任。
被告孔小强未作答辩。
原告向本院提供的证据有：
1.2010年6月10日、2015年8月16日，《市工人文化宫南楼房屋租赁合同》、《济源工人文化宫综合楼房屋租赁三方合同》各一份，证明原被告之间存在租赁合同关系以及对租赁期限、租金、违约金的约定。
2.2017年12月22日，用手机拍摄的涉案房产照片打印件6张，证明截止2017年12月22日二被告未按约定腾空搬离房屋，仍占有使用涉案房产。
3.被告孔小强与案外人刘奇于2016年7月25日签订的《房屋租赁合同》一份，证明被告孔小强与案外人刘奇就涉案房产一层东间签订房屋租赁合同，租期一年，每天每平方米0.383元，面积250平方米，每天为95.75元，年租金35000元。结合周边租金市场行情，计算涉案房产（1200平方米）逾期腾房使用费为每天657元。
4.产权登记证书一份、济源机构编制委员会济编（1989）40号文件一份、原告组织机构代码证一份，证明涉案房产的所有权为原告，原告系济源总工会的下设机构，具有独立的法人资格，诉讼主体适格。
被告程撵上对原告提供证据1、2、4的真实性无异议；对证据3的真实性不清楚。
被告程撵上向本院提供的证据有：
1.2016年12月16日，关于工人文化宫综合楼续租申请一份，该请示其通过特快专递邮寄给原告，但事后询问原告称未收到，证明在合同到期前6个月曾向原告申请续租，但是原告未予书面答复。
2.2016年3月18日、2016年12月16日被告孔小强向原告提出的请示两份，证明租赁期间涉案房屋存在漏水现象，给租户造成一定损失，被告孔小强要求原告修缮并赔偿损失，原告未答复。
3.其书写的关于济源工人文化宫南楼租赁问题的情况说明，证明合同到期后其就损失部分向原告反映，也将情况反映到济源信访局等单位，但至今未收到答复。
原告对被告程撵上提供的证据表示均未收到，原告在2016年6月曾对涉案房屋房顶整体进行修缮，被告孔小强在2016年12月16日的请示中对该事实予以认可，原告从未收到被告孔小强反映租户存在损失要求赔偿的问题；关于续租申请，根据原告与被告程撵上签订的租赁合同第十一条约定，即使原告同意续租应以书面形式答复，但原告并未书面答复。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告程撵上提供的证据1，程撵上未举证证明原告收到该请示，不能证明被告主张，本院不予认定；证据2，无法证明原告收到，且孔小强在承租期间亦未通过正当途径主张权利，不能证明被告主张，本院不予认定；证据3，系被告程撵上自己书写的情况说明，没有证据印证，不能作为定案依据。
根据当事人的陈述及有效证据，本院确认如下案件事实：2010年6月10日，济源总工会（甲方）与被告程撵上（乙方）签订《市工人文化宫南楼房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于济源工人文化宫院内南边，原游艺厅楼，建筑面积约为1200平方米的房屋租赁给乙方，租赁期限7年，自2010年6月10日至2017年6月10日，租金每年柒万元；乙方租赁期间如果房屋转租、转让、转借他人或调换使用，必须有甲、乙、丙三或多方合同，乙方擅自处置的，按违约责任追究；租赁期满后，本合同终止，届时乙方须将房屋退还甲方，并依时将家私杂物全部搬走…如乙方要求继续承租，则须提前六个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前六个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，将按已交房租金的50%承担违约责任；乙方投资的楼梯、排水系统，必须按照甲方同意的图纸施工，甲方监督施工质量，乙方的所有固定投资（楼梯、排水系统、门窗装修）合同到期后自动无偿归甲方所有。后双方均按合同履行至2015年。2015年8月16日，因程撵上将租赁的房屋转租给被告孔小强，经济源工人文化宫同意，原告济源工人文化宫与二被告就涉案房屋转租事宜签订《济源工人文化宫综合楼房屋租赁三方合同》，约定该房屋租赁期限为1年10个月，具体租赁时间为2015年8月16日至2017年6月10日，租金每年柒万元；租赁期满后，本合同终止，届时丙方须将房屋退还乙方，并依时将家私杂物全部搬走……；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，将按已交房租金的50%承担违约责任。租期届满后，程撵上称被告孔小强已将涉案房产交给其，原告及被告程撵上均称程撵上已向原告交了一把房屋钥匙，但原告认可该房屋只有15平方米，被告程撵上称有160平方米，其余承租房屋均未交付给原告。另查明，涉案房产属工会财产，原告系济源总工会的下设机构，后涉案房产交由济源工人文化宫管理。
本院认为，1.2010年6月10，被告程撵上与原告上级主管部门济源总工会就涉案房屋签订的租赁合同以及2015年8月16日原被告三方就涉案房屋转租事宜签订的《济源工人文化宫综合楼房屋租赁三方合同》，均系合同方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应依约履行各自义务。虽2010年6月10日合同的出租方系济源总工会，但从2015年8月16日原告与二被告签订的租赁合同看，涉案房屋的出租方已变更为济源工人文化宫，证明涉案房屋已实际由原告管理，原告系济源总工会的下设机构，具有独立的法人资格，现原告依据两份合同主张权利，主体适格。根据两份租赁合同的约定，租赁期限届满日为2017年6月10日，期限届满后，被告程撵上称孔小强已按合同约定将承租房屋交给其，但其并未按合同约定将涉案房屋交付给原告，虽被告程撵上庭审中提出期限届满前其曾书面向原告提出续租申请，但因其未举证证明原告收到该申请，故程撵上以此认为原告违反合同约定的理由不成立，本院不予采纳。现原告依据合同要求被告程撵上腾空并搬离租赁房屋，理由正当，本院予以支持。庭审中，被告程撵上主张已经向原告交付160平方米的房屋，但原告仅认可被告程撵上交付15平方米，因程撵上未举证证明其主张，故以原告认可的交付面积为准。综上，被告程撵上应向原告交付租赁房屋约1185平方米。因被告孔小强已将涉案房屋交付给被告程撵上，租赁期间届满后被告孔小强并未占有使用涉案房屋，现原告要求被告孔小强承担腾清搬离义务的请求，本院不予支持。
被告程撵上在2017年6月10日租赁合同期限届满后继续占有使用承租房屋，其行为已侵犯原告对房屋享有的权利，原告要求支付自2017年6月11日起至实际腾空搬离返还之日止的逾期腾房使用费亦属合理，根据原、被告签订租赁合同中约定的租金标准，本院认为应按年租金70000元支付逾期腾房占有使用费。
租赁期间届满后，被告程撵上继续占有使用承租房
屋，原告依照双方签订《市工人文化宫南楼房屋租赁合同》第十四条约定，要求被告程撵上支付违约金，理由正当。但双方约定的违约金明显过高，本院酌定以已交年租金70000元的20%计算为宜，以上计算为14000元。因被告孔小强已按照合同约定将涉案房屋交付给被告程撵上，现原告要求孔小强承担违约金，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，被告程撵上应立即腾清搬离位于济源市汤帝街29号院南楼（原游艺楼）并交付给原告，并按照70000元每年的标准向原告支付逾期腾房使用费及违约金。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
被告程撵上于本判决生效后二十日内腾空搬离位于济源市工人文化宫院内南边，原游艺楼（面积约1185平方米）并交付给原告济源市工人文化宫；
被告程撵上于本判决生效之日起二十日内向原告济源市工人文化宫支付自2017年6月11日起至实际腾空搬离之日止的逾期腾房使用费（按年租金70000元计算）；
被告程撵上于本判决生效之日起二十日内向原告济源市工人文化宫支付违约金14000元；
驳回原告济源市工人文化宫的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2025元，由被告程撵上负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 苗 丹
人民陪审员 常战合
人民陪审员 崔作现
二〇一八年五月二日
书 记 员 赵鹏飞