四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2021民初1204号
原告安岳县农村信用合作联社，住所地安岳县岳阳镇北大街川主巷*号。
法定代表人杨松，理事长。
委托代理人李丁，四川博鉴律师事务所律师。
委托代理人郑权真，四川博鉴律师事务所律师。
被告资阳市云海化工有限公司，住所地安岳县石羊工业集中区。
法定代表人彭京，执行董事。
被告彭京，男，生于1985年3月1日，汉族，农民，住四川省安岳县。
被告李洪，女，生于1986年9月26日，汉族，农民，住四川省安岳县。
原告安岳县农村信用合作联社与被告资阳市云海化工有限公司(以下简称“云海公司”)、彭京、李洪金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告安岳县农村信用合作联社的委托代理人李丁、郑权真到庭参加诉讼，被告云海公司、彭京、李洪经本院合法传唤逾期无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告安岳县农村信用合作联社诉称：云海公司于2013年10月16日向原告提出借款申请。2013年11月12日，彭京、李洪向原告出具《个人无限连带责任保证书》。同日，原告与云海公司签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》，约定云海公司向原告借款470万元，借款期限为30个月；云海公司以其自有的房地产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年11月13日，原告向云海公司发放贷款资金470万元。在合同履行过程中，云海公司违反借款合同的约定，原告于2015年10月13日送达《流动资金借款违约事项通知书》，宣布借款于2015年10月31日提前到期。后经原告多次催收，云海公司仍未归还借款本息，其他被告亦未履行担保责任。原告为维护自身合法权益，特诉请人民法院依法判令云海公司立即归还借款470万元及其利息、罚息和原告为实现债权而产生的律师费28.2万元，原告对云海公司提供的抵押品折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，彭京、李洪对云海公司债务承担连带保证责任。
被告云海公司、彭京、李洪未作答辩。
经审理查明：2013年10月16日，云海公司以采购生产原材料为由向原告申请借款490万元。2013年10月23日，云海公司向原告出具《股东会同意抵押担保借款意见书》，表示愿意以其所有的房地产为云海公司的借款提供抵押担保。2013年11月12日，彭京、李洪向原告出具《个人无限连带责任保证书》，承诺其对云海公司向原告的借款本息承担无限连带清偿责任，彭京、李洪均在保证人处签名确认，李洪亦在该保证书“保证人配偶”处签名捺印。同日，原告与云海公司签订《流动资金借款合同》，约定云海公司向原告借款470万元用于购买原材料，借款期限为2013年11月12日起至2016年5月11日，借款月利率为9.225‰，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%；原告为实现债权而实际发生的诉讼费、律师费等一切费用由云海公司承担；云海公司出现停产、歇业、涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难或财务状况恶化、法定代表人或主要负责人无法正常履行职责等情形时，原告有权宣布贷款立即到期，要求云海公司立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。当日，原告与云海公司签订《抵押合同》，云海公司以其位于安岳县石羊工业集中区房屋（房屋所有权证号为“安房权证安岳县字第201106X**号”，面积7263㎡）和国有土地使用权〔国有土地使用证号为“安国用（2011）第6XXB号”，面积9000.05㎡〕为云海公司向原告借款470万元及利息和原告为实现债权与担保权利而发生的诉讼费、律师费等费用提供抵押担保。并办理了抵押登记手续。2013年11月13日，原告向云海公司发放贷款470万元，并按云海公司委托将贷款470万元打入案外人刘小云个人账户。2015年10月13日，原告向云海公司送达《流动资金借款违约事项通知书》，以云海公司出现涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难或财务状况恶化、法定代表人或主要负责人无法正常履行职责的情形为由宣布借款于2015年10月31日提前到期。后经原告多次催收未果，致形成本案诉讼。原告因本案诉讼向四川博鉴律师事务所支付了代理费28.2万元。
上述事实，有来源合法、内容客观真实、与本案相关联的原、被告身份资料、股东会同意申请流动资金借款意见书、个人无限连带责任保证书、流动资金借款合同、抵押合同、房屋所有权证、国用土地使用证、他项权证、借款支用申请书、贷款支付委托书、借款委托支付凭证、借款借据、流动资金借款违约事项通知书、律师代理费票据等证据予以证实。
本院认为：原告与云海公司之间的借款抵押担保合同关系、与彭京、李洪之间的连带保证担保合同关系合法、有效。原告因云海公司出现合同约定情形宣布借款于2015年10月31日提前到期，该权利属形成权，送达即具有法律效力。但云海公司在原告要求归还借款后，至今未履行偿付借款本息义务，已属违约，应依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，承担及时偿付借款本息及逾期罚息的违约责任。原告主张云海公司除应及时归还借款本息外，还应承担原告因本案诉讼产生的律师代理费，符合双方合同约定，本院予以支持。原告主张其对云海公司提供的抵押财产在抵押物价值范围内享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”之规定，本院予以支持。原告要求彭京、李洪为云海公司的借款本息及律师代理费等承担连带保证责任，符合《个人无限连带责任保证书》的规定，同时依照《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，彭京、李洪应当对云海公司的债务承担保证责任，但原告应当先就云海公司所提供的抵押品实现债权，不足部分再由彭京、李洪承担连带担保责任。被告云海公司、彭京、李洪经本院合法传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告资阳市云海化工有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告安岳县农村信用合作联社借款470万元及其利息（利息包括罚息，自欠息之日起计至借款给付之日止，利率按双方所签《流动资金借款合同》约定计算）、律师代理费28.2万元；
二、被告资阳市云海化工有限公司逾期未偿还借款本息，原告安岳县农村信用合作联社则以被告资阳市云海化工有限公司抵押的安岳县石羊工业集中区房地产〔房屋所有权证号为“安房权证安岳县字第201106X**号”，国有土地使用证号为“安国用（2011）第6XXB号”〕折价或者拍卖、变卖所得价款优先清偿；
三、被告彭京、李洪对第一条被告资阳市云海化工有限公司债务以该公司抵押房地产受偿后的不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费44400元，由被告资阳市云海化工有限公司、彭京、李洪共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 谭永忠
审 判 员 樊宗华
人民陪审员 刘昌仲
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 蒋慕华