山东省夏津县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）夏商一初字第31号
原告：于磊，女，汉族，1989年6月24日出生，住夏津县城区北城街***号。
委托代理人（特别授权）：范和同，山东勤正律师事务所律师。
被告：马光星，男，汉族，1961年6月4日出生，住夏津县东关街**号内*号。
被告：王雪芬，女，汉族，1959年12月24日出生，住址同上，系被告马光星之妻。
原告于磊诉被告马光星、王雪芬抵押借款合同纠纷一案，本院2014年3月10日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月15日公开开庭进行了审理。原告于磊的委托代理人范和同、被告马光星到庭参加诉讼，被告王雪芬经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，二被告系夫妻关系，2012年6月21日原告与二被告签订了《民间借款合同》和《民间借款抵押合同》，二被告以房权证号为2000A3字第0329号房产抵押，从原告处借款23万元，借款月利率18.66‰，约定按月付息。出借款项当天，被告交息22763.1元；2013年5月9日，被告交款2000元；2013年6月4日，被告交款2000元；2013年6月21日，被告交款3000元；2013年7月21日，被告交款5000元；2013年9月10日，被告交款4000元。余款二被告至今未偿付，特诉至人民法院请求：一、判令二被告共同偿还借款23万元及按照月利率18.66‰计付自2012年6月21日至本金偿还完毕之日的相应利息，原告在抵押物范围内优先受偿；二、本案诉讼费用由二被告承担。
为支持自己的诉讼请求，原告向本院提交了如下证据：
证据一、民间借款合同，系原被告共同签订。证明原被告于2012年6月21日签订了借款合同，借款数额23万元，按月付息，期限自2012年6月21日至2015年6月21日（具体用款时间以借据为准）。
证据二、民间借款抵押合同一份，系原告于磊和被告马光星、王雪芬于2012年6月21日共同签订，证明马光星以登记在其名下的2000A3字第0329号房产为该笔借款提供了抵押担保。
证据三、房屋他项权证，证明2000A3字第0329号房产已于2012年6月21日办理了抵押登记手续，担保的债权数额为23万元，抵押期限36个月。
证据四、借据一份，系2012年12月26日马光星出具，证明马光星借款23万元，月利率18.66‰，还款日期为2013年5月9日。
被告马光星对原告陈述的借款、还款过程及提交的各份证据均予以认可，但因经济困难，无力还款。另被告马光星当庭认可与被告王雪芬的夫妻关系。
被告王雪芬未向本院递交书面答辩状。
两被告均未向本院提交任何证据。
对原告提交的四份证据，经本院审核，系真实、合法、且与本案有关联的，且被告均予认可，本院依法确认为有效证据。
经审理本院认定，被告马光星因购买施工机械所需于2012年6月21日和原告签订《民间借款合同》，约定借款23万元，期限为36个月，月利率19.5‰。在此借款期限内，被告可以随还随借，无需另行签订借款合同。同日，被告马光星与原告签订了《民间借款抵押合同》，被告马光星将登记在其名下的房权证号为2000A3字第03**号、面积为141.12平方米的房产抵押给原告，合同约定抵押担保的范围为23万元借款本金、利息、违约金、实现债权和抵押权的费用等，抵押期限为36个月，双方并办理了房产抵押登记手续。
2012年12月26日，被告马光星向原告借款23万元，约定月利率为18.66‰，用途为购买施工机械，还款日期为2013年5月9日。原告在预扣19655元利息和3450元费用后，将剩余207236.9元借款支付被告马光星。2013年5月9日，被告还款2000元；2013年6月4日，被告还款2000元；2013年6月21日，被告还款3000元；2013年7月21日，被告还款5000元；2013年9月10日，被告还款4000元。对剩余本金及利息被告至今未予偿还。
另查明，2012年7月6日至今，中国人民银行六个月之内的短期贷款利率一直为年利率5.65%，其四倍为月利率18.66‰。
上述事实有原告提交的证据及原告、被告马光星庭审陈述在卷为证，并经本院审查及当事人质证，足以认定。
本院认为，原被告签订的《民间借款合同》及《民间借款抵押合同》系双方真实一致的意思表示，且不违背法律的强制性规定，为有效合同。原被告之间债权债务关系明确，属于合法的民间借贷关系，故原告债权受法律保护。但因原告预扣了22763.1元利息，故借款本金应按照实际出借的数额207236.9元计算。
原告关于利息按月利率18.66‰计算的主张，因不超出人民银行同期贷款利率的四倍，故本院予以维护。对被告所偿还的款项，依法应优先抵扣利息，剩余部分冲抵本金。具体计算方式如下：
自借款之日2012年12月26日至2013年5月9日，被告应付利息为207236.9元×月利率18.66‰÷30天×135天=17401.68元，被告实际还款2000元，尚欠原告利息15401.68元、本金207236.9元；
2013年5月9日至2013年6月4日，新产生利息为207236.9元×月利率18.66‰÷30天×26天=3351.44元，加上上次利息15401.68元，减去被告还款2000元，尚欠原告利息16753.12元、本金不变；
2013年6月4日至2013年6月21日，新产生利息为207236.9元×月利率18.66‰÷30天×17天=2191.32元，加所欠利息16753.12元，减去被告还款3000元，尚欠原告利息15944.44元、本金不变；
2013年6月21日至2013年7月21日，新产生利息207236.9元×月利率18.66‰÷30天×30天=3867.04元，加所欠15944.44元，减去被告还款5000元，尚欠原告利息14811.48元、本金不变；
2013年7月21日至2013年9月10日，新产生利息207236.9元×月利率18.66‰÷30天×51天=6573.97元，加所欠14811.48元，扣除被告还款4000元，尚欠原告利息17385.45元。
截至被告最后还款之日即2013年9月10日，被告马光星尚欠原告借款本金207236.9元，利息17385.45元，对此本金和利息，被告马光星依法应予偿还。
上述借款系马光星在婚姻关系存续期间所借，且借款合同及抵押合同上均有被告王雪芬签字确认，故上述借款属马光星和王雪芬的共同债务，王雪芬作为马光星的配偶，负有共同偿还的法定义务。原告要求王雪芬对马光星借款本息承担共同偿还责任的主张，于法有据，本院予以维护。
二被告以房权证号为2000A3字第0329号房产共同为原告借款提供了抵押担保，且办理了抵押登记，符合抵押的法定要件，故该抵押行为依法有效，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以维护。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百条、二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条之规定，缺席判决如下：
一、被告马光星、王雪芬限本判决生效之日起十日内共同偿还原告于磊借款本金207236.9元，利息17385.45元，并支付自2013年9月11日起至本判决生效之日止按月利率18.66‰计算的利息。
二、原告于磊对房权证号为2000A3字第0329号的抵押房产享有优先受偿权。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4750元，由被告马光星、王雪芬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于德州市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张振霞
代理审判员 刘照勇
人民陪审员 李尚臣
二〇一四年四月二十九日
书 记 员 赵 琳