山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第4505号
原告青岛颐中房地产开发有限公司，住所地青岛市华阳路20号301、302室。
法定代表人李志义，总经理。
委托代理人张美萍，山东德衡律师事务所律师。
委托代理人赵新辰，山东德衡律师事务所律师。
被告青岛普华基业科技发展有限公司，住所地青岛市辽宁路167号2001户。
法定代表人刘海鹏。
原告青岛颐中房地产开发有限公司与被告青岛普华基业科技发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛颐中房地产开发有限公司的委托代理人赵新辰到庭参加诉讼，被告青岛普华基业科技发展有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告青岛颐中房地产开发有限公司诉称，原、被告于2009年11月16日就青岛市*户签订两份房屋租赁合同。合同签订后，原告已履行出租方义务，被告屡次违约，拖延支付租金，并提前退租，被告的行为严重损害了原告的合法权益。请求判令：1、被告向原告支付提前退租（丁户）违约金51434元；2、被告向原告支付逾期支付租金的违约金38896元；3、被告向原告支付丁户房屋的租金3429元；4、被告向原告支付己户房屋逾期支付租金的违约金47532元。
被告青岛普华基业科技发展有限公司未作答辩。
经审理查明,青岛市*层房屋（套内建筑面积346.36平方米）和青岛市*层房屋（套内建筑面积410.47平方米）均登记在原告名下，产权证号分别为青房地权市字第*6号、青房地权市字第2*0号。
2009年11月16日原、被告就上述两处房屋签订两份租赁合同，合同约定原告将上述两处房屋出租给被告作为商业经营及办公使用（租赁面积均以套内建筑面积计算），租赁期限均为10年，自2009年11月16日至2019年11月15日。两份租赁合同中均约定，在约定的租赁期限内，被告不得要求返还房屋的承租权，否则应向原告支付租赁房屋三个月租金的违约金。
合同约定，青岛市*户房屋租金及交付方式为：2009年11月16日至2014年12月15日租金为每日每平方米1.55元，年租金979766元，2015年11月16日至2019年12月15日租金为每日每平方米1.65元，年租金1042977元。以支票或电汇方式支付，租金每半年支付一次，2009年至2013年期间，每年的12月16日前支付当年房屋租金总额的50%即97976元，2010年至2014年期间，每年的5月16日前，支付当年房屋租金总额的50%即97977元，2014年至2018年期间，每年的12月16日前，支付房屋租金总额的50%即104297元，2015年至2019年期间，每年的5月16日前，支付房租104298元。被告未按合同约定期限向原告支付房屋租金的，每延期一天，应按每天租金双倍向原告承担违约责任。
青岛市*户房屋租金及交付方式为：2009年11月16日至2014年12月15日租金为每日每平方米1.6元，租金1198570元，2015年11月16日至2019年12月15日租金为每日每平方米1.7元，租金1273483元，以支票或电汇方式支付，每半年支付一次，2009年至2013年期间，每年的12月16日前支付当年房屋租金总额的50%即119857元，2010年至2014年期间，每年的5月16日前，支付当年房屋租金总额的50%即119857元，2014年至2018年期间，每年的12月16日前，支付房屋租金总额的50%即127348元，2015年至2019年期间，每年的5月16日前，支付房租127348元。被告未按合同约定期限向原告支付房屋租金的，每延期一天，应按每天租金双倍向原告承担违约责任。
两份租赁合同中均约定，被告应于本合同签订后5个工作日内，向原告支付租赁保证金，其中青岛市*户房屋的租赁保证金为16329元。青岛市*户房屋的租赁保证金为19976元。租赁期满或合同解除之日起5个工作日内，房屋租赁保证金扣除应由被告承担的费用、租金以及应由被告承担的违约赔偿责任外，剩余部分无息返还给被告。
上述两份租赁合同中，还约定了双方的其他权利义务内容。
上述合同签订后，原告已将涉案的两处房屋交付给被告使用。被告就青岛市*户房屋的租赁合同已向原告支付租赁保证金16329元，就青岛市*户房屋的租赁合同已向原告支付租赁保证金19976元。
被告就青岛市*户房屋，于2013年12月20日向原告支付租金97977元，比合同约定的应支付时间逾期4天；2014年5月28日支付租金97976元，比合同约定的应支付时间逾期12天；2014年12月23日支付租金104297元，比合同约定时间逾期7天。
被告就青岛市**户房屋，于2013年12月20日向原告支付租金119857元，比合同约定的应支付时间逾期4天；2014年5月28日支付租金119857元，比合同约定的应支付时间逾期12天；2014年12月23日支付租金127348元，比合同约定时间逾期7天。2015年5月28日支付租金119857元，比合同约定时间逾期12天。
2015年4月29日被告向原告出具退租申请，表示自2015年5月16日起不再租用青岛市*户房屋，2015年5月22日双方办理了该房屋的交接手续。
诉讼中原告表示同意就其主张的款项与被告已支付的保证金相抵扣。
以上事实，有房地产权证两份、原、被告签订的两份房屋租赁合同、被告出具的退租申请、房屋交接记录表、付款凭证、租赁日报表、代付款情况说明、庭审笔录在案佐证，并经庭审审查，可以采信。
本院认为，原、被告就青岛市*户房屋及青岛市*己户房屋所签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，因此该两份合同合法有效，双方均应依法履行。
《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案被告在合同履行期间，明确表示不再租赁青岛市辽*号丁户房屋且未按合同约定的时间支付所租赁的两处房屋的租金，其行为违反了双方合同的约定，已经构成违约，应依法承担违约责任，原告按照合同约定，要求被告支付提前退租（青岛市*丁户房屋）的违约金51434元（346.36×1.65×30×3＝51434）事实清楚，证据充分，亦符合法律规定，本院予以支持；被告未按合同约定时间支付所租赁的两处房屋的租金，已构成违约，原告要求被告支付违约金，符合双方合同的约定及法律规定，按照双方合同约定，被告逾期支付青岛市*丁户房屋租金的违约金应为25180元（16×346.36×1.55×2＋7×346.36×1.65×2＝25180），被告应支付给原告，原告主张该项违约金38896元，高出部分，没有事实依据，本院不予支持；被告逾期支付青岛市*户房屋租金的违约金应为47532元(16×410.47×1.6×2＋19×410.47×1.7×2＝47532)，原告要求被告支付该违约金，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
被告就青岛市*户房屋的租金实际支付至2015年5月15日，自该时间至被告实际返还该房屋的时间2015年5月22日，被告占用该房屋6天时间，原告要求被告支付该6天时间的租金3429元（346.36×1.65×6＝3429）事实清楚，理由充分，本院予以支持。
综上，被告就青岛市*户房屋应承担的租金和违约金共计80043元，根据双方合同约定，该款项与被告已支付的保证金16329元相抵，被告应向原告支付租金和违约金共计63714元。被告就青岛市*户房屋应承担的违约金为47532元，根据双方合同约定，该款项与被告已支付的保证金19976元相抵，被告应向原告支付所欠租金的违约金27556元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛普华基业科技发展有限公司向原告青岛颐中房地产开发有限公司支付青岛市*户房屋的租金和违约金共计63714元；
二、被告青岛普华基业科技发展有限公司向原告青岛颐中房地产开发有限公司支付青岛市*己户房屋的违约金27556元。
上述一、二项，由被告于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果被告未在本判决指定的期间内履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2400元、财产保全费1070元，共计3470元（原告已预交），原告负担1070元、被告负担2400元。
如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，提交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 田文静
人民陪审员 于建芝
人民陪审员 王 静
二〇一六年三月十一日
书 记 员 王 会