苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初4063号
原告潘炳荣。
委托代理人朱x，xx律师（苏州）事务所律师。
委托代理人费xx，xx律师（苏州）事务所律师。
被告石雪珍。
原告潘炳荣诉被告石雪珍民间借贷纠纷一案中，本院于2016年3月25日立案受理，由审判员周金玲适用简易程序于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告潘炳荣的委托代理人朱x到庭参加诉讼。被告石雪珍经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘炳荣诉称：2014年1月14日原告与被告石雪珍签订合同，约定由被告向原告借款55万元，并将登记在被告名下的位于xx镇xx路xx花园27幢402室及07车库的房地产为借款抵押，2014年1月16日，被告石雪珍出具收据收到原告借款，被告石雪珍在借款到期后，没有按时还款，原告催讨无果。故请求法院判令被告偿还原告借款本金人民币550000元以及借期内利息（以550000元为本金，按年息14%从2015年1月16日计算至2015年11月20日，并扣除被告已支付的利息38500元）、逾期利息和违约金（以550000元为本金，按年利率24%从2015年11月21日起计算到实际支付之日止）、律师费20930元；3、判令确认原告对被告名下位于xx镇xx路xx花园27幢402室及07车库房地产折价或变卖、拍卖所得价款有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。
被告石雪珍未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2014年1月14日，潘炳荣作为出借人（债权人、抵押权人），石雪珍作为借款人（债务人、抵押人），签订抵押借款合同一份，合同第一条约定石雪珍向潘炳荣借款550000元，借款人用于资金周转并保证资金使用合法；第二条约定借款期限共12个月，自2014年1月14日起至2015年1月13日止。实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。第三条约定借款期限内本金利率年利率14%，一年利息总计人民币77000元。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期贷款利率的四倍计算。合同第六条第1款约定借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按万分之六计算违约金。另外逾期利息的计算方法按本合同第三条第二款的约定。第2款约定如未按约定时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过30天，本合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。抵押人以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，抵押房地产位于xx镇xx路xx花园27幢402室及07车库的房地产，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费等实现债权的所有费用。
2014年1月14日，潘炳荣、石雪珍就上述《抵押借款合同书》的内容进行了公证，并出具（2014）苏吴江证民内字第132号公证书。
2014年1月15日，潘炳荣与石雪珍办理了房产抵押登记手续，权利人登记为潘炳荣，房屋他项权证号为吴房他证吴江字第001xxxx**号，登记债权金额为55万元。
再查明，潘炳荣于2014年1月16日通过翁炳贤的账户分别转入550000元到石雪珍的账户。
审理中，潘炳荣认可2014年1月16日至2015年1月15日期间的利息已经付清，从2015年1月16日起至今的借款本金、利息及违约金石雪珍已经支付38500元，余款未支付。后潘炳荣催讨未果，致引起本案诉争。
2016年2月29日，潘炳荣与xx律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》，潘炳荣委托xx律师（苏州）事务所代理本案诉讼事宜，律师代理费20930元。xx律师（苏州）事务所于2016年5月4日出具律师费发票载明律师费20930元。
以上事实有原告提供的抵押借款合同书一份、公证书一份、借款借据一份、房产证、土地证复印件、房屋他项权证复印件、委托代理合同、律师费发票及到庭当事人的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：被告石雪珍于2014年1月14日与原告潘炳荣签订抵押借款合同一份，双方之间成立合法有效的借贷关系。被告石雪珍在借款后，应及时履行还本付息义务。从2015年10月20日起被告石雪珍未按协议约定支付借款利息，按合同约定延期清偿利息超过30天，合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按合同第六条第1款约定计算，故原告潘炳荣主张借款合同已提前终止，并要求被告共同偿还原告借款本金550000元及利息（以550000元为本金，按年息14%从2015年1月16日计算至2015年11月20日，并扣除被告已支付的利息38500元）的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于逾期付款利息、违约金，合同约定借款期限外的逾期利率及违约金已经超过年利率24%，故原告要求判令被告支付逾期利息、违约金（以550000元为本金按年利率24%从2015年11月21日起计算到实际支付之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费损失20930元，因在抵押借款合同中有明确约定，且原告提供委托代理合同、律师费发票予以证实，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。但双方办理抵押登记时，已登记公示明确了债权金额为55万元，故原告仅有权对抵押物在登记债权金额范围内享有优先受偿权。原告对被告名下位于xx镇xx路xx花园27幢402室及07车库房产折价或变卖、拍卖所得价款在55万元范围内有优先受偿权；被告石雪珍未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石雪珍于本判决生效后十日内归还原告潘炳荣借款本金550000元及支付利息（以550000元为本金，按年息14%从2015年1月16日计算至2015年11月20日，并扣除被告已支付的利息38500元），并支付逾期利息、违约金（以550000元为本金按年利率24%从2015年11月21日起计算至实际支付之日止）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678xxxx1793）。
二、被告石雪珍于本判决生效后十日内赔偿原告潘炳荣律师费损失20930元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678xxxx1793）
三、若被告石雪珍至期未履行上述第一、二项付款义务，则原告有权就被告石雪珍所有的坐落于xx镇xx路xx花园27幢402室及07车库的房地产的抵押房产（他项权证号为：吴房他证吴江字第001xxxx**号）进行折价或以拍卖、变卖所得价款在550000元范围内优先受偿，不足部分继续履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5187元，由被告石雪珍负担，并于本判决生效后十日内直接交付原告，原告已预交的案件受理费本院不再退回。上述诉讼费亦属于抵押担保债权范畴，原告有权自处分抵押物所得价款中优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××76）。
审判员 周金玲
二〇一六年五月十三日
书记员 芦 霄