云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2801民初1986号
原告：景洪市城市投资开发有限公司，住所地：云南省西双版纳州景洪市嘎兰北路14号。
统一社会信用代码：91532801662649888W。
法定代表人：谭正良，职务：总经理。
委托诉讼代理人：苏聪，云南八谦律师事务所律师。特别授权代理。
委托诉讼代理人：邹蕊，云南八谦律师事务所律师。特别授权代理。
被告：王泽春，女，1978年11月21日出生，汉族，云南省普洱市人，身份证住址云南省普洱市思茅区。现住址不详。
原告景洪市城市投资开发有限公司（以下简称景洪城投公司）与被告王泽春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告景洪城投公司的委托代理人苏聪到庭参加诉讼，被告王泽春经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告景洪城投公司向本院提出诉讼请求：1、确认双方签订的《傣泐金湾B31-02号商铺租赁合同》于2017年2月12日解除。2、判令被告立即向原告支付所拖欠的租金人民币伍拾万肆仟元整（￥504000.00），物业管理费陆仟柒佰伍拾元整（￥6750.00），并以上述金额为基数自应付未付之日起按日0.065%向原告计算支付违约金至付清上述租金及物业管理费之日止（暂计算至2017年6月5日止，违约金为人民币：贰拾柒万壹仟肆佰玖拾柒元整￥271497.00，违约金计算说明：依据合同第九条“每逾期一日，按年租金与管理费总额的0.1%支付”并在法律保护的范围内对违约金进行相应调低后计算得出：2014年8月5日-2015年8月4日租金198000，物管费2700，违约金自2014年7月6日计算至2017年6月5日为：207000*0.065%*1095＝147332.3元。2015年8月5日-2016年8月4日租金198000，物管费2700，违约金自2015年7月6日计算至2017年6月5日为：207000*0.065%*730＝98221.5元。2016年8月5日-2017年2月4日租金108000，物管费1350，违约金自2016年7月6日计算至2017年6月5日为：109350*0.065%*365＝25943.3元。）3、判令被告立即向原告支付外场费96300元、水费3157元、电费6160元、垃圾处理费1200元。4、判令被告承担本案诉讼费、保全费。标的额合计：889064元。事实和理由：原告作为出租方与被告于2013年12月31日就其租赁原告傣泐金湾B31-02号商铺事宜签订了正式的《傣泐金湾B31-02号商铺租赁合同》，约定被告向原告租赁傣泐金湾B31-02号商铺，租赁期限为9年，自2013年8月5日起至2022年8月4日止，并约定除第一年外以后租金于每年7月5日前一次性支付给原告，被告在向原告支付了第一年即2013年8月5日至2014年8月4日的租金后便再未支付原告任何租金。原告后于2015年1月7日到被告店铺内向其留置送达了催费通知，签收人为被告店内员工董超，要求其支付14-15年度的租金，但其在接到通知后仍迟迟不向原告交纳租金。其后，经原告多次协调，被告与原告于2015年11月7日就拖欠租金等款项协商一致签订了《拖欠款项还款协议》，约定被告于2016年3月31日前一次性将所拖欠的租金款项全部还清，但被告在约定付款日仍未向原告支付房屋租金。后原告迫于无奈于2017年2月9日发出书面《解除合同通知》，通知内容为：“1、解除双方于2013年12月31日签订的《商铺租赁合同》；2、通知被告于收到通知之日起3日内支付拖欠的租金、物管费等款项共计61.6217万元，并于收到通知之日起三日内腾房，清理、移走商铺内属于承租人的物品，并将商铺移交给原告，否则原告有权自行清除并丢弃。并将向人民法院起诉解决。”但被告仍未进行处理和沟通。后原告于2017年5月15日再次发出《通知》催收欠款，要求其收到通知后3日内向公司支付所欠款项，并由原告工作人员电话联系其尽快到公司协商处理，但被告在接到电话并确认协商时间后又多次推延双方约定的会面时间，根本没有解决的诚意，且被告至今仍未向原告交纳欠付的租金及相关费用，应按照合同第九条违约责任的约定承担违约责任。被告一直未履行义务的行为严重损害了原告权益，因此为了维护自身的合法权益，原告诉至法院。
被告王泽春未到庭应诉，亦未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。被告王泽春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃举证和质证的权利。原告提交的证据来源合法，内容真实，可证明原告欲证明的案件事实情况，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：原告景洪城投公司与被告王泽春于2013年12月31日签订《傣泐金湾B31-02号商铺租赁合同》，约定原告景洪城投公司将位于傣泐金湾B31-02号商铺出租给被告王泽春使用，租赁期为九年，自2013年8月5日起至2022年8月4日止，年租金为180000元，第一年房租于签订租赁合同时一次性付清，以后的租金于每年7月5日前一次性支付。租金第二年起，每两年递增一次，每次递增幅度为标准年租金的10%，后四年租金每年递增一次，每次递增幅度为标准年租金的8%，具体租金为：第一年180000元，第二、三年198000元/年，第四、五年216000元/年，第六年230400元，第七年244800元，第八年259200元，第九年273600元。若被告王泽春逾期交付租金和管理费，每逾期一日，按合同约定年租金与管理费总额的0.1%交付违约金。被告王泽春须按合同约定时间向原告景洪城投公司交纳房租，若逾期超过30天或以上，原告景洪城投公司有权单方面终止合同。合同还对其他相关事项进行了约定。2015年11月7日被告王泽春与原告景洪城投公司签订《拖欠款项还款协议》，协议载明：被告王泽春在向原告景洪城投公司缴纳了2013年8月5日-2014年8月4日的房屋租金180000元后就再未缴纳过任何费用，尚欠2014年8月5日-2015年11月5日房屋租金247500元，2015年8月4日-2016年8月4日物业管理费5400元，2014年8月1日-2015年8月1日外场费96300元，2015年2月6日-2015年5月6日水费3157元、电费6160元、垃圾费1200元。并约定被告王泽春于2016年3月31日全一次性将所拖欠款项全部付清及其他相关事项。后经原告景洪城投公司多次催要，被告王泽春均未偿付欠款，故原告诉至本院。
本院认为，原告景洪城投公司与被告王泽春签订的《傣泐金湾B31-02号商铺租赁合同》，是双方真实意思表示且未违反法律效力性强制规定，系合法有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”、第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、第二百二十六条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……。”、第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”。本案中，被告王泽春未按照合同约定履行支付租金的义务，已属违约，且其未交纳房租的时间已经超过合同约定的30天，原告景洪城投公司也已通过挂号信方式向被告王泽春发出了解除合同通知，故原告景洪城投公司要求确认解除《傣泐金湾B31-02号商铺租赁合同》及要求被告王泽春支付房屋租金、物管费、违约金、外场费、水费、电费、垃圾处理费的诉讼请求，符合本案事实和法律规定，应予以支持。但根据原告景洪城投公司提交的中国邮政挂号信截图显示，被告王泽春于2017年2月17日对挂号信进行了签收，故合同解除时间应为解除通知到达对方之时即2017年2月17日。关于被告王泽春所欠各类费用的数额，根据《傣泐金湾B31-02号商铺租赁合同》关于租金的约定及《拖欠款项还款协议》中载明的欠费项目及数额，具体计算如下：2014年8月5日-2015年8月4日租金198000﹢物管费2700﹦200700元；2015年8月5日-2016年8月4日租金租金198000﹢物管费2700﹦200700元；2016年8月5日-2017年2月4日租金108000﹢物管费1350﹦109350元；2014年8月1日-2015年8月1日外场费96300元；2015年2月6日-2015年5月6日水费3157元、电费6160元、垃圾处理费1200元。以上合计617567元。关于违约金的计算，因原告景洪城投公司自愿将违约金计算方法调整为每逾期一日，按年租金与管理费总额的0.065%计算，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，加倍支付迟延履行期间的债务利息，因此，原告景洪城投公司在诉讼请求中关于违约金的表述不规范，应调整为被告王泽春向原告景洪城投公司支付自2014年7月6日起至本判决发生法律效力之日止的逾期支付租金及物业管理费违约金（以本金200700元按日利率0.065%计算）、自2015年7月6日起至本判决发生法律效力之日止的逾期支付租金及物业管理费违约金（以本金200700元按日利率0.065%计算）、自2016年7月6日起至本判决发生法律效力之日止的逾期支付租金及物业管理费违约金（以本金109350元按日利率0.065%计算）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告景洪市城市投资开发有限公司与被告王泽春签订的《傣泐金湾B31-02号商铺租赁合同》于2017年2月17日解除。
二、被告王泽春于本判决生效之日起十日内向原告景洪市城市投资开发有限公司支付房租、物业管理费、外场费、水费、电费、垃圾处理费合计617567元；
三、被告王泽春于本判决生效之日起十日内向原告景洪市城市投资开发有限公司支付自2014年7月6日起至本判决发生法律效力之日止的逾期支付租金及物业管理费违约金（以本金200700元按日利率0.065%计算）、自2015年7月6日起至本判决发生法律效力之日止的逾期支付租金及物业管理费违约金（以本金200700元按日利率0.065%计算）、自2016年7月6日起至本判决发生法律效力之日止的逾期支付租金及物业管理费违约金（以本金109350元按日利率0.065%计算）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12690元，由被告王泽春负担，并由被告王泽春向原告景洪市城市投资开发有限公司迳付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人，可在本判决书确定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 雷卫东
人民陪审员 唐 云
人民陪审员 马东菊
二〇一八年三月十九日
书 记 员 彭 荟