济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历商初字第2607号
原告杨中强，男，住济南市。
原告赵艳霞，女，住济南市。
委托代理人杨中强（系原告赵艳霞丈夫），男，住济南市。
被告山东新龙维创置业有限公司，住所地济南市。
法定代理人李维喜，董事长。
委托代理人李维钢，男，该单位员工，住济南市。
委托代理人王玉祥，男，该单位员工，住济南市。
被告新龙物业管理有限公司，住所地济南市。
法定代理人宋森，董事长。
委托代理人张萍，女，该单位员工，住济南市。
委托代理人刘冰，女，该单位员工，住济南市。
原告杨中强、赵艳霞与被告山东新龙维创置业有限公司（以下简称新龙维创公司）、新龙物业管理有限公司（以下简称新龙物业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨中强、赵艳霞，被告新龙维创公司的委托代理人李维钢、王玉祥，被告新龙物业公司的委托代理人张萍、刘冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨中强、赵艳霞诉称，2013年5月7日、6月14日，杨中强、赵艳霞与新龙维创公司通过济南市商品房网签系统分别签订了两套购房合同，合同约定杨中强、赵艳霞购买新龙维创公司开发的位于历下区利农庄路18号现代华庭房屋及地下室，价款分别为1433960元、35250元。双方合同约定，新龙维创公司应于2013年10月30日前，将符合双方约定交付条件，即取得《房地产开发项目竣工综合验收备案证明》的商品房交付杨中强、赵艳霞。关于逾期交房的违约责任，双方合同第九条约定：“逾期不超过180日的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金，合同继续履行。”但是新龙维创公司直至2013年12月24日才通知杨中强、赵艳霞收房并办相关的房屋交接手续。新龙维创公司交房的日期，已经超过双方约定的最后交房期限两个月，严重违反了双方的约定。并且，在办理房屋交接时，新龙维创公司未向杨中强、赵艳霞出示涉案房屋所在开发项目取得的《房地产开发项目竣工综合验收备案证明》。事实上，直至2015年8月18日，杨中强、赵艳霞才从新龙维创公司处取得综合验收时间为2015年6月6日的《房地产开发项目竣工综合验收备案证明》（济综验第2015029号）。综上所述，新龙维创公司逾期交付房屋，并且交付的房屋不符合双方约定的交付条件，其行为已构成违约，应当承担违约责任，向杨中强、赵艳霞支付违约金。违约金按杨中强、赵艳霞已付房款百分之一计算，合计人民币14692.1元。现诉至法院，请求法院判令：1、新龙维创公司、新龙物业公司向杨中强、赵艳霞支付逾期交房违约金人民币14692.1元；2、本案诉讼费用由新龙维创公司、新龙物业公司承担。
原告杨中强、赵艳霞向本院提交的证据有：
证据1、利农庄路改造公示一份。
证据2、购房合同两份。
证据3、物业公司现代华庭前期物业管理服务协议一份。
证据4、物业服务费发票2张、水、电费收据2张、采暖费收据1张、地上车辆服务费票据1份。
被告新龙维创公司辩称，杨中强、赵艳霞诉新龙维创公司支付逾期交房违约金不当。新龙维创公司逾期交房系市政道路施工（属不可抗力）致工期延误所致，杨中强、赵艳霞认可新龙维创公司的交付。综上，新龙维创公司依法不承担逾期交付责任。
被告新龙维创公司向本院提交的证据有：
证据1、历下区利农庄路全封闭改造公式一份。
证据2、入住手续书一份、资料领取清单一份、业主情况登记表一份。
被告新龙物业公司辩称，1、关于申请人杨中强、赵艳霞在申诉中提到2013年12月24日交房过程中，新龙物业公司协助新龙维创公司办理了交房手续，此行为是按照《山东省物业管理条例》第二十六条之规定进行的，即：建设单位交付住宅物业时，应当向业主提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等资料。前期物业服务企业应当向业主提供物业服务手册，并可以接受建设单位的委托，协助建设单位办理住宅物业交付的有关事宜。2、我们在《前期物业管理服务协议》中未承诺杨中强、赵艳霞所说的该小区已达到入住条件。我们在《前期物业管理服务协议》中关于“享受建设部规定的房屋保质期以内的保修服务内容的免费维修”之条款，是告知业主享有的一项权利，并不是由物业公司来承担免费维修，按照《山东省物业管理条例》第七十四条之规定，应由建设单位按照国家和省有关规定的保修期限、范围承担物业的保修责任。3、根据《济南市住宅物业服务管理实施办法》第十三条“业主或者物业使用人应当自物业交付之日起按日缴纳物业服务费”之规定，收取杨中强、赵艳霞的物业服务费是正当的。4、物业是否具备入住条件，杨中强、赵艳霞应与物业的建设单位进行沟通交涉，与物业服务企业无关。
被告新龙物业公司向本院提交的证据有：
证据1、入住通知书一份、前期物业服务协议、业主信息登记表、资料领取清单。
经审理查明，杨中强、赵艳霞与新龙维创公司于2013年5月7日签订《济南市商品房买卖合同》，合同约定，杨中强、赵艳霞购买济南市历下区利农庄路现代华庭小区房产，房屋建筑面积130.36平方米，总房款1433960元；第八条交付期限，出卖人应当在2013年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得开发项目《综合验收备案证明》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；……3、因政府等有关部门机构的行为，以及市政配套设施的批准与安装的延误（因出卖方过错除外）的；因出卖人无法预见和控制的客观原因（包括交通管制、恶性传染病等）造成的工期延误的，以及其他不可归责于出卖人的原因；第九条，逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金，合同继续履行。合同签订后，杨中强、赵艳霞依约向新龙维创公司支付了全部房款，新龙维创公司于2013年12月24日将住宅交付杨中强、赵艳霞使用。杨中强、赵艳霞与新龙维创公司于2013年6月14日签订《济南市商品房买卖合同》，合同约定，杨中强、赵艳霞购买济南市历下区利农庄路现代华庭小区房产，用途为储藏室，建筑面积11.75平方米，总房款35250元；第八条交付期限，出卖人应当在2013年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得开发项目《综合验收备案证明》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；……3、因政府等有关部门机构的行为，以及市政配套设施的批准与安装的延误（因出卖方过错除外）的；因出卖人无法预见和控制的客观原因（包括交通管制、恶性传染病等）造成的工期延误的，以及其他不可归责于出卖人的原因；第九条，逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金，合同继续履行。合同签订后，杨中强、赵艳霞依约向新龙维创公司支付了全部房款，新龙维创公司于2013年12月24日将储藏室交付杨中强、赵艳霞使用。
本院认为，当事人各方应当本着诚实守信的原则全面履行各自的义务。本案中，杨中强、赵艳霞与新龙维创公司签订关于涉案住宅、储藏室的《济南市商品房买卖合同》应系双方真实意思的表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，应当作为本案确定双方权利义务的依据。杨中强、赵艳霞按照合同约定履行了交付房款的义务，新龙维创公司应当于2013年10月30日前将住宅、储藏室交付杨中强、赵艳霞使用，新龙维创公司于2013年12月24日将住宅、储藏室交付给杨中强、赵艳霞，已构成违约，应当承担违约责任。新龙维创公司抗辩称新龙维创公司逾期交房系市政道路施工（属不可抗力）致工期延误所致，本院认为，商品房买卖合同中出现的不可抗力事件主要集中在房屋建设施工的突发情况，如重大自然灾害和特殊社会事件导致的停工，新龙维创公司未举证证明确因道路施工导致了房屋建设施工停工，故对新龙维创公司的该抗辩意见，本院不予支持。
关于违约金的计算方式，合同中约定的违约金与银行同期贷款利率相比并不存在过高之情形，故新龙维创公司应按照涉案合同约定的违约金计算方式向杨中强、赵艳霞支付违约金。杨中强、赵艳霞主张按照合同约定总房款1469210元的1%，即14692.1元支付违约金并无不当，本院予以支持。
关于杨中强、赵艳霞主张新龙物业公司支付违约金的诉求，本院认为，根据合同相对性原则，杨中强、赵艳霞与新龙维创公司签订的《济南市商品房买卖合同》只对合同双方当事人具有约束力，对新龙物业公司不具有约束力，故对于杨中强、赵艳霞的该主张，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告山东新龙维创置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告杨中强、赵艳霞支付逾期交房的违约金人民币14692.1元。
二、驳回原告杨中强、赵艳霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币167元，由被告山东新龙维创置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张兴欣
人民陪审员 李永盛
人民陪审员 李 靖
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 张 琦