南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江宁商初字第746号
原告中国银行股份有限公司南京江宁支行，住所地在南京市江宁区东山街道金箔路698号。
负责人蒋星，该支行行长。
委托代理人朱海战、洪韬，江苏德序律师事务所律师。
被告王小生，男，1964年4月18日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称中行江宁支行）与被告王小生借款合同纠纷一案，本院于2014年9月15日立案受理后，由审判员孙哲担任审判长，人民陪审员陈玲、郑华佑组成合议庭，并于2015年2月3日公开开庭审理了本案，原告中行江宁支行的委托代理人洪韬到庭参加诉讼，被告王小生经本院公告送达开庭传票及诉状副本，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行江宁支行诉称：被告为购买位于南京市建邺区梦都大街188号御江金城8幢102室房屋向原告申请贷款，贷款金额584万元整，分288个月（19年）归还，被告以其购买的房屋作为抵押。截至2014年9月4日，被告经催告后仍逾期多日未予归还，剩余全部本金人民币5116230.98元，应收利息21760.26元，拖欠本金的罚息61.76元，应收利息的罚息75.36元。为实现债权，原告起诉至人民法院，请求人民法院判令：1、被告清偿截至2014年9月4日剩余全部本金人民币5116230.98元，应收利息21760.26元，拖欠本金的罚息61.76元，应收利息的罚息75.36元；2、被告承担自2014年9月5日起至判决确定给付之日止按照合同约定标准产生的利息及罚息；3、被告承担原告为本案支出的律师代理费200000元及本案诉讼费用；4、原告在被告全部应付款项范围内对被告用于借款抵押的房产享有优先受偿权。
被告王小生未应诉，亦未答辩。
本院经审理查明：2010年10月，被告王小生向原告中行江宁支行递交《中国银行个人贷款申请表》，申请贷款584万元，贷款期限为19年。2010年10月14日，双方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：DKJNZF2010101302L）（以下简称《贷款合同》），合同第一条第1款约定：本合同项下贷款金额为人民币5840000元。该条第2款约定贷款期限为19年（228个月），自贷款人实际放款日起算。合同第二条约定借款用途为购买位于建邺区梦都大街188号御江金城8-102的房屋。合同第三条第1款约定：本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起一年内，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。该条第4款第1项约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。同款第4项约定：按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。该合同第六条第1款约定还款方式为按月等额本息还款。合同第八条约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供全程抵押担保。《贷款合同》附件《个人一手住房贷款合同通用条款》第二条第8款约定：如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。第三条第1款约定：借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约。第2款约定，借款人出现规定的违约事件时，贷款人有权采取的措施包括：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。第七条约定：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
2010年10月21日，原告中行江宁支行与被告王小生签订一份《南京市房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》）。合同第一条约定：本合同所对应担保的主债合同为案涉《贷款合同》，担保的本金金额为人民币5840000元。第二条约定借款人王小生将贷款所购位于建邺区梦都大街188号御江金城8幢102室的房屋抵押给原告。第三条约定抵押担保的范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。合同第九条约定借款人连续3月或累计6月未能按约归还借款，抵押权人有权处分上述抵押房产。同日，双方办理了抵押登记。房屋他项权证上载明债权数额为584万元整。
2010年11月2日，原告中行江宁支行向被告王小生发放贷款5840000元整。被告王小生签署了零售贷款借款借据，借据上载明借款利率采用浮动利率，为月利率4.2075‰。
另查明，截至2014年9月4日，被告王小生尚欠借款本金5116230.98元，利息21760.26元，拖欠本金的罚息61.76元，应收利息的罚息75.36元。原告中行江宁支行为实现其债权委托律师提起诉讼，支付律师费200000元。
上述事实，有贷款申请表、贷款合同、抵押合同、被告王小生的身份证户口本复印件、零售贷款借款借据、他项权证、贷款未还款查询单、律师代理合同、代理费发票、支付凭证及当事人陈述等证据证实，本院依法予以确认。
本院认为：合法的借款合同关系应予保护。中行江宁支行与王小生签订的《贷款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告依约发放了贷款，被告王小生亦应依约履行按期还款义务。被告王小生未按约还款的行为已构成违约，依据《贷款合同》原告有权宣布该合同项下贷款本息全部提前到期。故原告主张被告王小生偿还截至2014年9月4日的借款本金5116230.98元，利息21760.26元，拖欠本金的罚息61.76元，应收利息的罚息75.36元并按《贷款合同》之约定计收自2014年9月5日起至判决确定的给付之日止的利息及罚息的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。同时，由于《贷款合同》约定，解决争议发生的律师费用由借款人承担，故原告主张被告王小生承担律师代理费200000元的诉讼请求于法有据，本院亦予以支持。
被告王小生以其用案涉贷款所购买的位于建邺区梦都大街188号御江金城8幢102室的房屋作为抵押物与原告签订《抵押合同》并办理抵押登记之行为系其真实意思表示，合法有效。原告对抵押房产的抵押权有效设立。依据《抵押合同》，抵押担保的范围包括借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。因他项权证上登记的债权数额为5840000元，故原告有权在5840000元范围内对王小生用于抵押的位于建邺区梦都大街188号御江金城8幢102室的房屋享有优先受偿权。
综上，对于原告中行江宁支行的诉讼请求，本院依法予以全部支持。被告王小生经本院公告送达，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王小生于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司南京江宁支行借款本金5116230.98元及截至2014年9月4日的利息21760.26元，拖欠本金的罚息61.76元，应收利息的罚息75.36元，合计5138128.36元，并按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：DKJNZF2010101302L）的约定计收自2014年9月5日起至判决确定的给付之日止的利息及罚息。
二、被告王小生于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司南京江宁支行律师代理费200000元。
三、原告中国银行股份有限公司南京江宁支行就被告王小生的上述债务在5840000元的范围内对位于建邺区梦都大街188号御江金城8幢102室的房屋享有优先受偿权。
如被告王小生未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费49296元，财产保全费5000元，合计54296元，由被告王小生负担。（此款已由原告中国银行股份有限公司南京江宁支行垫付，被告王小生在给付上述款项时应一并加付该垫款。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 长 孙 哲
人民陪审员 郑华佑
人民陪审员 陈 玲
二〇一五年三月十八日
书 记 员 李 敏