福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0781民初179号
原告邵武市铁诚小额贷款股份有限公司，住所地邵武市昭阳新村临华光路。
法定代表人翁其耀，董事长。
委托代理人金德根，男，邵武市铁诚小额贷款股份有限公司员工，住邵武市。
被告张鑫杰，男，1988年7月2日出生，汉族，邵武市新和泰投资有限公司总经理，住邵武市。
被告陈雅，女，1991年4月28日出生，汉族，邵武市吴家塘镇铁罗村民委员会村民，住。
被告黄硕，男，1961年11月24日出生，汉族，建阳区人民检察院副检察长，住邵武市。
被告王珏，女，1962年2月25日出生，汉族，南平市人民检察院反贪局工作人员，住南平市。
被告建阳市建文房地产开发有限公司，住所地南平市建阳区西街小西门4号。
法定代表人黄承芬，总经理。
原告邵武市铁诚小额贷款股份有限公司（以下简称铁诚小额贷款公司）与被告张鑫杰、陈雅、黄硕、王珏、建阳市建文房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告铁诚小额贷款公司的委托代理人金德根到庭参加诉讼，被告张鑫杰、陈雅、黄硕、王珏、建阳市建文房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告铁诚小额贷款公司诉称，2013年5月27日，原、被告签订《抵（质）押借款合同》一份。合同约定：被告张鑫杰向原告借款2，300，000元，借款期限从2013年5月27日至2014年5月26日止，借款月利率为20‰，按月结息，结息日为每月的第20日。本合同借款金额、时间、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准。被告建阳市建文房地产开发有限公司以其所有的位于南平市建阳区潭城街道上水南路196号（金都大厦）1幢16层11601、11602、21603、21604、2幢12层21203、2幢15层21503房产对该债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续。被告陈雅系被告张鑫杰的妻子，其在合同上签名表示“知道贷款并承担共同还款责任”。同日，被告黄硕、王珏、建阳市建文房地产开发有限公司与原告签订《保证合同书》1份，约定，被告黄硕、王珏、建阳市建文房地产开发有限公司为被告陈鑫杰向原告借款提供连带责任保证，保证期限为主债务履行期限届满之日起三年。2013年5月28日，原告将借款2，000，000元汇入被告张鑫杰指定的账户，被告张鑫杰向原告出具了借据1份，上面载明：借款金额2，000，000元，借款月利率20‰，借款日期2013年5月28日，还款日期2014年5月27日。借款到期后，被告张鑫杰无法按期偿还借款。2014年5月27日，被告张鑫杰向原告申请贷款展期，原告与被告张鑫杰、黄硕、王珏、建阳市建文房地产开发有限公司签订《借款展期协议》1份，约定借款展期期间利率为20‰，借款到期日为2015年5月27日，被告黄硕、王珏、建阳市建文房地产开发有限公司同意继续为借款人承担担保责任。借款展期到期后，原告多次向被告张鑫杰催讨还款，被告张鑫杰仅支付了2015年5月20日前的借款利息，此后的借款本息均未偿还，担保人亦未履行担保责任。为此，请求法院判令：1、被告张鑫杰、陈雅共同归还原告借款本金2，000，000元并支付利息（该利息从2015年5月21日起至法院确定的给付之日止按月利率20‰计算）；2、如被告张鑫杰、陈雅未履行上述还款义务，原告有权对抵押物进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；3、被告黄硕、王珏、建阳市建文房地产开发有限公司对本案债务承担连带责任；4、由被告承担本案的诉讼费用。
被告张鑫杰、陈雅、黄硕、王珏、建阳市建文房地产开发有限公司未提供答辩意见。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、《抵（质）押借款合同》1份，用以证明：原告与被告张鑫杰、建阳市建文房地产开发有限公司签订《抵（质）押借款合同》1份，同时对借款金额、期限、利率、违约责任、抵押担保、费用承担等情况作了约定。
证据2、《保证合同书》1份，用以证明：被告黄硕、王珏、建阳市建文房地产开发有限公司同意为被告陈鑫杰向原告借款提供连带保证，并与原告签订了《保证合同书》1份，同时对保证范围、保证期间等作了约定。
证据3、个人贷款支付申请书、建设银行网上银行电子回单、借款借据各1份，用以证明：原告将贷款2，000，000元汇入被告张鑫杰指定的账户，被告张鑫杰收到借款后向原告出具借款借据1份，借据载明：借款金额2，000，000元，借款月利率20‰，借款日期2013年5月28日，还款日期2014年5月27日的事实。
证据4、房产所有权证（证号为潭房权证建阳字第××、20××72、20××78、20××79、20××79、20121427号）6份、土地使用权证［证号为潭国用（2012）第01168、02738、02740、02736、02741、01187号］6份、他项权证（证号为潭房他证建阳字第2013018**号）1份，用以证明：被告建阳市建文房地产开发有限公司以其所有的位于南平市建阳区潭城街道上水南路196号（金都大厦）1幢16层11601、11602、21603、21604、2幢12层21203、2幢15层21503房产为本案借款提供抵押担保的事实。
证据5、《借款展期协议》1份，用以证明：借款到期后，被告张鑫杰无能力向原告偿还借款，向原告申请借款展期，原、被告签订《借款展期协议》1份，展期后借款到期日为2015年5月27日，借款利率为月利率20‰，被告黄硕、王珏、建阳市建文房地产开发有限公司同意继续为借款承担担保责任。
证据6、还款明细表1份，用以证明：被告张鑫杰尚欠原告借款本金2，000，000元，截止2015年11月21日的借款利息为243，999.99元。
证据7、结婚证1份，用以证明：被告张鑫杰与被告陈雅系夫妻关系。
本院认证认为，被告张鑫杰、陈雅、黄硕、王珏、建阳市建文房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃质证的权利。原告所举上述证据，来源合法，内容客观真实地反映了原、被告之间的借款合同关系，且证据间能形成证据链证明本案案件事实，本院予以采信。
被告张鑫杰、陈雅、黄硕、王珏、建阳市建文房地产开发有限公司未举证。
经审理查明，2013年5月27日，原告与被告张鑫杰、建阳市建文房地产开发有限公司签订《抵（质）押借款合同》（合同编号：20××××095）1份，合同约定：借款人张鑫杰，贷款人邵武市铁诚小额贷款股份有限公司，抵（质）押人建阳市建文房地产开发有限公司；借款金额人民币（大写）贰佰叁拾万元，借款用途购买木材，借款期限自2013年5月27日起至2014年5月26日止；本合同借款金额、时间、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准；贷款利率为月利率20‰，按月结息，结息日为每月第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加50%计收利息；借款人未按期付息，其结欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用；抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵（质）押物品清单》所列财产［即坐落于南平市建阳区潭城街道上水南路196号（金都大厦）1幢16层11601、11602、21603、21604、2幢12层21203、2幢15层21503房产（房屋所有权证号：潭房权证建阳字第××、20××72、20××78、20××79、20××79、20121427号）］提供抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还对其他事项作了约定。被告陈雅在合同上写明“知道该笔借款、金额、利率、期限、用途并承担共同还款责任”。2013年5月27日，原告与被告建阳市建文房地产开发有限公司办理了抵押登记手续（《房屋他项权利证》证号：潭房他证建阳字第2013018**号）。
2013年5月27日，原告（甲方）与借款人张鑫杰（乙方）、保证人黄硕、王珏、建阳市建文房地产开发有限公司（丙方）签订《保证合同书》1份，合同约定：甲方与乙方签订借款合同，乙方向甲方借款2，000，000元，借款期限为2013年5月27日至2014年5月26日，贷款月利率为20‰，丙方为乙方在上述借款合同约定的全部债务提供连带责任保证；保证范围为借款合同约定的全部债务，即借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、担保费、通知费、管理费及甲方为实现债权的各项费用（包括但不限于诉讼费、保全费、保管费、律师代理费、拍卖费、评估费、执行费、公证费、产权登记过户税费等）；保证期间为借款期间及借款期满之日起三年。合同还约定了其他事项。
合同签订后，原告于2013年5月28日将借款2，000，000元汇入被告张鑫杰指定的账户，被告张鑫杰向原告出具了借款借据1份，借据载明：借款金额2，000，000元，借款月利率20‰，借款日期2013年5月28日，还款日期2014年5月27日，还款方式为按月结息，到期利随本清。
借款到期后，被告张鑫杰不能依约向原告偿还借款，便向原告申请借款展期。2014年5月27日，原、被告签订《借款展期协议》1份，协议约定：本协议是于2013年5月27日签订的编号为20××××095的《抵（质）押借款合同》的调整和补充；展期后到期日和金额分别为2015年5月27日、2，000，000元；被告黄硕、王珏、建阳市建文房地产开发有限公司自愿继续为借款人承担担保责任；被告陈雅在协议上写明“知道该笔借款、金额、利率、期限、用途并承担共同还款责任”等内容。但被告张鑫杰仍未按照约定偿还借款，仅支付了2015年5月20日前的利息。截止2015年11月21日，被告张鑫杰尚欠原告借款本金2，000，000元、利息243，999.99元。
另查明，借款时，被告张鑫杰和被告陈雅系夫妻关系。
本院认为，原告与被告张鑫杰、建阳市建文房地产开发有限公司签订的《抵（质）押借款合同》，与黄硕、王珏、建阳市建文房地产开发有限公司签订的《保证合同书》，与张鑫杰、黄硕、王珏、建阳市建文房地产开发有限公司签订的《借款展期协议》是各方当事人的真实意思表示，合同条款中除约定的“逾期贷款罚息利率”过高，超出部分的利息不受保护外，其他条款均没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告张鑫杰发放了贷款2，000，000元，被告张鑫杰亦应按照约定履行还款付息义务。故原告要求被告张鑫杰偿还借款2，000，000元并支付利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”本案债务系被告张鑫杰与被告陈雅在夫妻关系存续期间产生，且被告陈雅在借款合同上签名表示其知道该笔借款并愿意承担共同债务，故该借款系其夫妻共同债务。原告要求被告陈雅与被告张鑫杰共同承担本案的债务，合法有据，本院予以支持。本案借款由被告建阳市建文房地产开发有限公司所有的位于南平市建阳区潭城街道上水南路196号（金都大厦）1幢16层11601、11602、21603、21604、2幢12层21203、2幢15层21503房产提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，故原告根据合同约定对被告提供的抵押物依法享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款第一项：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，本院对原告要求以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿的诉请予以支持。被告黄硕、王珏、建阳市建文房地产开发有限公司为被告张鑫杰向原告借款2，000，000元提供保证担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”原告要求被告黄硕、王珏、建阳市建文房地产开发有限公司对本案债务承担连带责任，于法有据，本院予以支持。依《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，被告黄硕、王珏、建阳市建文房地产开发有限公司承担本案保证责任后，有权向被告张鑫杰、陈雅追偿。被告张鑫杰、陈雅、黄硕、王珏、建阳市建文房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张鑫杰、陈雅共同返还原告邵武市铁诚小额贷款股份有限公司借款本金2，000，000元并支付利息（从2015年5月21日起至本判决确定还款之日止的利息按月利率20‰计算），上述款项应于本判决生效后十日内给付；
二、若被告张鑫杰、陈雅未按上述期限履行还款义务，原告邵武市铁诚小额贷款股份有限公司有权对抵押物［即被告建阳市建文房地产开发有限公司所有的位于南平市建阳区潭城街道上水南路196号（金都大厦）1幢16层11601（产权证号：潭房权证建阳字第××号）、11602（产权证号：潭房权证建阳字第××号）、21603（产权证号：潭房权证建阳字第××号）、21604（产权证号：潭房权证建阳字第××号）、2幢12层21203（产权证号：潭房权证建阳字第××号）、2幢15层21503房产（产权证号：潭房权证建阳字第××号）］进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿。
三、被告黄硕、王珏、建阳市建文房地产开发有限公司对本案债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费24，751元，公告费300元，合计25051元，由被告张鑫杰、陈雅、黄硕、王珏、建阳市建文房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 高秀丽
人民陪审员 朱荣健
人民陪审员 曾炳祥
二〇一六年五月十日
书 记 员 吴建辉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条第一款第一项：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”