宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴利民初字第480号
原告吴应才，男，汉族，1962年1月1日出生，中专文化，系宁夏第一建筑公司B标段项目负责人。
委托代理人吴照河、高宏，系宁夏清瞳律师事务所律师。（特别授权代理）
被告宁夏恒美投资置业有限公司。
法定代表人马建明，系该公司负责人。
委托代理人韩辉，系北京市泽元（银川）律师事务所律师。（特别授权代理）
委托代理人马永斌，系该公司副总经理。（特别授权代理）
原告吴应才与被告宁夏恒美投资置业有限公司合同纠纷一案中，本院于2015年2月2日立案受理后，原告于2015年4月16日提出诉讼保全申请，本院经审查认为原告的申请符合法律规定，依法做出（2015）吴利民初字第480-1号民事裁定书，冻结了被告名下的位于吴忠市利通区南一环南侧红星恒美国际家居生活广场办公楼四至六层的房屋产权（房屋产权证号为00113720、001137**）。并依法组成合议庭于2015年5月14日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人吴照河、高宏，被告的委托代理人韩辉、马永斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告因欠原告工程款未付，双方于2014年1月14日签订《顶房协议》，被告将其位于吴忠市利通区南一环南侧红星恒美国际家居生活广场办公楼四层的一半、五层、六层面积共3680平方米、以每平米3500元抵顶原告工程款1288万元。协议签订后，原告多次催促被告履行义务，但被告推托至今。无奈，原告提起诉讼，请求判令：1.被告将位于吴忠市利通区南一环南侧红星恒美国际家居生活广场四层的一半、五层、六层办公楼交付原告，并办理房屋产权登记手续；2.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，吴应才不是本案适格原告，与被告签订建筑施工合同的是宁夏回族自治区第一建筑公司，不是吴应才，故吴应才要求以涉案房屋抵顶工程款的诉讼请求不能成立。
原告为支持其主张提供以下证据材料：
证据一、建设工程施工合同一份，以证明2012年9月16日原告与被告签订建设工程施工合同承建了被告的吴忠国际家居建设项目。
证据二、房屋抵顶工程款协议书一份，以证明：1.原被告于2014年1月14日就债务履行达成《顶房协议》，被告以红星恒美国际家居生活广场办公楼四至六层抵顶给原告吴应才，用以消灭被告欠原告工程款1288万元；2.协议约定被告应于2014年5月1日前履行交付和登记事宜；3.被告认可欠吴应才债务，并与吴应才个人签订顶房协议。
证据三、1.债权转让协议一份；2.债权转让证明一份，以证明宁夏第一建筑公司将与被告签订的建设工程施工合同中关于恒美家居城B标段工程的工程款债权转让给吴应才，且证明吴应才是该工程的实际施工人。
证据四、工程造价审核定案表一份，以证明原告为被告建设的恒美家居城B标段工程的工程造价为3330万元。
被告对原告的证据发表了以下质证意见：对证据一真实性、合法性认可，但对原告的证明目的不认可，认为合同上的承包人是宁夏第一建筑公司，不是吴应才。对证据二，认为该协议是无效协议，这份协议中乙方是吴应才，盖的是宁夏第一建筑公司第十一分公司的印章，分公司不具备独立对外签订合同的主体资格。对证据三有异议，认为原告应当在开庭举证阶段提交，故对该证据不予认可；对证据四的真实性无异议，但认为该工程造价定案表上的施工单位是宁夏第一建筑公司，并非原告吴应才，故该证据与原告无关。
被告为支持其辩解提供一份证据材料，建设工程施工合同一份，以证明承建方为宁夏第一建筑公司，吴应才作为原告主体不适格。
原告对被告的证据的真实性、合法性、关联性无异议，但对被告的证明目的有异议，认为原告吴应才主体适格。
经当事人当庭举证、质证，本院根据证据认证规则及本案案情对原、被告的证据综合认证如下：一、原告的四组证据形成证据链能够证明本案原告挂靠宁夏第一建筑公司承建被告恒美家居城B标段工程、原告是实际施工人的事实，以及宁夏第一建筑公司同意将该工程的工程款债权转让给原告，由原告直接向被告收取的事实，故本院对其该四组证据的证明效力予以认定。二、被告的证据与原告的证据一相同，故本院对其真实性、合法性、关联性予以认定，但对被告的证明观点不予采纳。
经审理查明，2012年8月，原告吴应才以宁夏第一建筑公司第十一分公司的名义与被告签订一份协议，承建了被告恒美家居城B标段工程。2014年1月14日，原告吴应才与被告达成《房屋抵顶工程款协议书》一份，协议主要约定：1.甲方（被告）将位于吴忠市利通区南一环南侧红星恒美国际家居生活广场办公楼四层部分、五层、六层面积共3680平方米抵顶乙方（原告）工程款，抵顶价格每平米3500元，办公楼的面积最终以房管局测绘的实际面积为准；2.如乙方将上述房产转让或抵顶给他人，甲方必须在5日内协助乙方将上述房屋办理相关手续；3.甲方给乙方顶出的房屋不得更改出售或顶给他人，如甲方违约须向乙方支付顶房总价的10%的违约金。甲方顶给乙方的房屋如果在2014年7月30日前因甲方原因（政府原因除外）不能办理产权证，甲方以现金形式支付给乙方，并从2012年9月10日顶房时间起承担顶房总价月息3%的违约金；4.甲方必须在2014年5月1日前将办公楼及一、二层商网分项工程（喷淋、电气、电梯、楼梯扶手、卫生间洁具及防水）完工，交付乙方使用。同日，宁夏第一建筑公司与原告吴应才签订一份《债权转让协议》，宁夏第一建筑公司同意将被告所欠恒美家居城B标段工程的工程款债权转让给原告吴应才，由原告吴应才直接向被告收取。协议达成后，被告至今未向原告吴应才交付房屋，也未给原告吴应才办理房屋产权过户登记手续。为此，原告吴应才诉诸本院。
本案在审理中，原告吴应才向本院提交一份工程造价定案表，以证实原告吴应才承建被告的恒美家居城B标段工程的工程造价为3330万元。
经本院向原、被告核实，被告抵顶给原告吴应才的房屋经房管部门最终测量，面积为：四层至六层，每层面积均为1465.14平方米，四层的部分（一半）、五层、六层面积共为3662.85平方米。
以上事实有当事人的当庭陈述及本院认定的证据佐证。
本院认为，根据宁夏第一建筑公司出具的债权转让协议和债权转让证明，能够证实原告是承建被告工程的实际施工人，且宁夏第一建筑公司将该工程享有的工程款债权转让给原告，故原告享有相应的权利，是本案的适格主体。因此，原告与被告签订的《房屋抵顶工程款协议书》是双方当事人的真实意思表示且不违反法律强制性规定，为有效协议，依法受法律保护。被告未按协议约定履行义务，违背合同当事人应遵循的诚实信用原则和严格履行原则，构成违约，依法承担相应的违约责任。原告的诉讼请求，符合双方协议约定亦符合法律规定，本院予以支持。双方未约定办理房屋产权过户产生的契税和其他费用的承担方式，则按国家相关法律规定各自承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：
被告宁夏恒美投资置业有限公司将位于吴忠市利通区南一环南侧红星恒美国际家居生活广场办公楼四层的一半、五层、六层共计3662.85平方米的房屋交付原告吴应才，并将房屋产权办理在原告吴应才名下，办理房屋产权过户产生的契税和其他费用双方按照国家相关法律规定各自承担；限于本判决生效后十日内履行。
案件受理费100元及财产保全费5000元，由被告宁夏恒美投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审 判 长 贾淑玲
人民陪审员 石 平
人民陪审员 尤淑花
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 马海琳
附：本案相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。