江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0411民初1276号
原告中国银行股份有限公司常州新北支行，住所地常州市新北区珠江路118-1、118-2号。
负责人盛志军，该行行长。
委托代理人吴昊，江苏常誉律师事务所律师。
委托代理人邹天奇，江苏常誉律师事务所律师。
被告万志文。
被告金素玉。
被告万阳晨。
被告刘水。
原告中国银行股份有限公司常州新北支行（以下简称中国银行）诉被告万志文、金素玉、万阳晨、刘水金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日受理后，依法由代理审判员奚无政、人民陪审员崔建文、任忠平组成合议庭，适用普通程序于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人邹天奇到庭参加诉讼，被告万志文、金素玉、万阳晨、刘水经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称，2009年10月被告万志文、金素玉、万阳晨、刘水因购房需要向我行申请贷款916000元，贷款期限15年。被告万志文与我行签订了个人一手住房贷款合同，约定了贷款本金、还款方式、利息、罚息及计算方式、违约责任等；还约定若被告万志文未能按期归还贷款本息，我行有权将合同项下的全部贷款本息提前到期，并要求被告万志文承担因解决争议而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。贷款已于2009年11月全额发放。被告金素玉、万阳晨向我行承诺，对上述被告万志文向我行申请的贷款及因该笔贷款所产生的债务，包括但不限于律师费等承担连带还款责任。四被告与我行签订个人贷款抵押合同，约定四被告将购买的房屋作为抵押物为贷款合同作抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本金、利息、赔偿金及为实现债权的费用（包括律师费、诉讼费、执行费等）。该抵押房屋位于常州市新北区天润园8幢甲单元2502室，该房屋于2013年7月1日办妥了抵押登记手续。现四被告已经逾期3期，经我行书面催告后仍未及时还款。故我行诉至法院要求判令：1、被告万志文、金素玉、万阳晨、刘水立即偿还贷款本息合计625403.4元，其中本金621806.44元，利息及罚息3596.96元（利息及罚息暂算至2016年1月11日），以及从2016年1月12日起至实际还清全款之日止的利息和罚息；2、被告万志文、金素玉、万阳晨、刘水承担原告支出的律师费39070元；3、若被告万志文不依法履行上述债务，则原告有权就抵押物优先受偿；4、本案诉讼费用由四被告承担。
被告万志文、金素玉、万阳晨、刘水未到庭应诉，也未作书面答辩。
经审理查明，2009年10月10日，被告万志文向原告中国银行申请贷款用于购买房屋。2009年11月11日，原告中国银行与被告万志文、金素玉、万阳晨、刘水签订个人一手房住房贷款合同一份，约定被告万志文、金素玉、万阳晨、刘水向原告中国银行借款916000元用于购买常州市天润园8幢甲单元2502室的房屋；借款期限为15年；贷款采用浮动利率，浮动周期为一年，从原告中国银行实际放款日起每年重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为3.465‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照本合同约定的贷款利率上浮40%计收罚息，直至清偿本息为止。还款方式为等额本息还款法，借款人自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数为180期，还款日为每月11日；利息按月结付，每月11日为结息日和付息日；所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证后30日内办理正式抵押登记。合同约定，如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿其因违约而给贷款人造成的损失；因本合同争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，原告与被告万志文、金素玉、万阳晨、刘水签订个人贷款抵押合同一份，约定四被告以其购买的常州市天润园8幢甲单元2502室房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。上述合同签订后，原告中国银行于2009年11月11日依约向被告万志文发放贷款916000元。四被告领取了常州市天润园8幢甲单元2502室房屋的房产证后（房产证号为常房权证新字第××号），与原告中国银行办理了抵押登记，他项权证号为常房他证新字第002528**号。后被告万志文、金素玉、万阳晨、刘水多次逾期还款，故原告中国银行起诉来院，要求处理。
另查明，原告中国银行因本案纠纷委托江苏常誉律师事务所律师代理诉讼，发生律师费39070元。
以上事实由贷款申请表、住房贷款合同、委托转账付款授权书、零售贷款借款借据、共有人还款承诺书、贷款抵押合同、他项权证、逾期未还款查询表、贷款明细、委托代理合同、律师费发票及原告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，原告中国银行与被告万志文、金素玉、万阳晨、刘水签订的住房贷款合同、贷款抵押合同是当事人之间的真实意思表示，合法有效，合同当事人均应当按照合同的约定全面恰当地履行合同义务。原告中国银行向被告万志文、金素玉、万阳晨、刘水依约发放贷款后，四被告应按约归还，现四被告未按约归还借款，构成违约，原告中国银行有权要求四被告支付合同项下所有借款及利息，并在四被告未能清偿债务的情形下要求实现抵押权，并承担原告中国银行实现债权的费用。故原告中国银行的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。四被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告万志文、金素玉、万阳晨、刘水于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司常州新北支行贷款本金621806.44元及计算至2016年1月11日的利息、罚息3596.96元，并承担以621806.44元为本金自2016年1月12日起至实际付清之日止按合同约定的利率计算的利息和罚息，并承担律师费39070元。
二、如被告万志文、金素玉、万阳晨、刘水未能清偿上述债务，则原告有权就被告万志文、金素玉、万阳晨、刘水所有的位于常州市天润园8幢甲单元2502室的房屋（房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房他证新字第002528**号）在最高限额为916000元范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
案件受理费10445元，公告费600元，合计11045元，由四被告共同负担（该款原告已预交，四被告应负担的部分于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（上诉法院户头：江苏省常州市中级人民法院开户银行：江苏银行常州分行营业部账号80×××63）。
审 判 长 奚无政
人民陪审员 崔建文
人民陪审员 任忠平
二〇一六年八月八日
书 记 员 黄雯茜
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。