四川省射洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射洪民初字第2398号
原告（反诉被告）周光勇，男，生于1974年12月23日，汉族，四川省三台县景福镇居民。
委托代理人张爱民，系绵阳市三台县新生法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）姜俊，男，生于1976年2月26日，汉族，四川省德阳市旌阳区居民。
特别授权委托代理人郭守红，系绵阳市涪城区上智法律服务所法律工作者。
原告周光勇与被告姜俊房屋租赁合同纠纷一案，原告周光勇于2015年9月24日向本院提起诉讼，被告姜俊于2015年11月4日提起反诉，本院立案受理后，依法由审判员向建新适用简易程序，于2015年11月13日、12月4日公开开庭进行了审理。原告周光勇及其委托代理人张爱民、被告姜俊及其特别授权委托代理人郭守红均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周光勇诉称，2015年5月13日，原告与被告姜俊签订《房屋出租合同》，将自己购买并重新装修好的位于四川省射洪县太和镇新阳街住房一套全部租与被告使用（含室内高档家具）。合同约定了发生火灾由承租方承担责任。被告在使用租房过程中，出租房于2015年5月23日18时48分发生火灾，射洪县公安局消防大队对火灾原因未作明确认定。经四川中益司法鉴定中心鉴定本次火灾给原告造成的损失为158987.32元。后经协商解决未果，现诉至法院，请求判令被告赔偿原告财产损失158987.32元和鉴定费3100元，并承担本案诉讼费用。
被告姜俊答辩并反诉称，原被告签订《房屋出租合同》属实。出租房在我租房10天就于2015年5月23日发生火灾，火灾与答辩人没有因果关系，答辩人当时不在出租房内，所造成的损失要求由担保人承担全部责任没有法律依据。射洪县公安局消防大队作出的《火灾事故认定书》认定的火灾原因“起火原因排除人为纵火、雷击和自燃起火，不排除电气线路故障引发火灾的可能”，根据《房屋出租登记管理办法》规定，出租人对租赁物负有安全责任，应确保租赁屋内的各项设施、消防等能正常、安全使用，对线路老化、对线路不定时检测等负有重大义务，本案火灾的发生就是由于出租人提供的房屋线路等存在安全隐患所致。同时答辩人认为四川中益司法鉴定中心不具备火灾损失鉴定资质，其出具的鉴定结论不能采信。综上，答辩人请求驳回原告的诉讼请求，反诉要求原告周光勇返还租房押金7000元和租房时间剩余房租1200元，并承担反诉费。
原告周光勇针对被告姜俊反诉辩称，反诉人反诉状所述租房的事实、交纳的租金、押金属实。但其反诉主张不能成立，反诉请求于法无据，请依法驳回其反诉请求。
经审理查明，四川省射洪县太和镇新阳街房屋系原告周光勇于2014年10月30日从马某某处以总价款30万元购得的二手房，现未办理产权过户手续。原告周光勇购买该房后，对房屋进行了装修并购置了部分家具电器。后于2015年1月23日以月租2000元将该房租与李某某租用两个月。
2015年5月13日，周光勇与姜俊签订《房屋出租合同》，周光勇将其购买的位于四川省射洪县太和镇新阳街住房一套全部租与姜俊使用（含室内家具）。合同约定：租房从2015年5月13日起至2015年6月13日止；该房出租的使用性质为住房用房，月租金为1800元；乙方在租房期间，如发生火灾、煤气中毒、偷窃、违法等事均与甲方无关；合同签订后，乙方交保证金7000元，乙方退房时结清水电气等费用后屋内设施家具、家电无损坏，甲方退还乙方所交保证金等……附属屋内设施有：床三张、衣柜二个、50寸液晶电视一台、床垫三张、沙发茶几一套、冰箱一台、热水器一个、电视柜一个、洗衣机一台、饮水机一个、灶一台。合同签订后，姜俊于当日即交付租金1800元和押金7000元。姜俊在使用租房过程中，出租房屋于2015年5月23日18时48分发生火灾，射洪县公安局消防大队于2015年6月18日作出射公消火认字（2015）第0008号《火灾事故认定书》，火灾事故基本情况为：2015年5月23日18时48分，遂宁市“119”指挥中心接群众报警称，位于射洪县太和镇新阳街周光勇家发生火灾。火灾烧毁周光勇家电视2台、电视柜一张、皮床一张、梳妆台一张，以及租客郑东部分衣物等生活用品，房间内墙壁、吊顶约130平方米被烟熏，过火面积12平方米，无人员伤亡。经统计，直接财产损失为37957.5元。对火灾原因认定如下：起火时间为2015年5月23日18时30分左右；起火部位为射洪县太和镇新阳街周光勇家北侧靠东卧室；起火点为周光勇家北侧靠东卧室皮床处；起火原因排除人为纵火、雷击和自燃起火，不排除电气线路故障引发火灾的可能。周光勇以县消防大队认定的财产损失过低，没有明确起火原因为由申请复核，遂宁市公安消防支队于2015年7月30日作出复核决定，维持射洪县公安局消防大队作出的射公消火认字（2015）第0008号《火灾事故认定书》。同年8月17日，周光勇委托四川中益司法鉴定中心对住房火灾损失进行费用鉴定，四川中益司法鉴定中心于2015年8月22日出具《工程造价司法鉴定意见书》，鉴定意见为：1.周光勇住房原装修费用及因火灾需拆除的费用为89813.67元；2.周光勇购置家具的费用为57066元；3.二楼周光勇（周光勇住房楼下）邻居火灾损失的费用为12107.65元；三项合计158987.32元。周光勇缴纳鉴定费3100元。
原告周光勇与被告姜俊协商赔偿未果，于2015年9月24日诉至本院，请求判令被告姜俊赔偿其财产损失158987.32元和鉴定费3100元，并承担本案诉讼费用。被告姜俊于2015年11月4日向本院提起反诉，要求原告周光勇返还租房押金7000元和租房时间剩余房租1200元，并承担反诉费。
上述事实，有原、被告的陈述，《房屋出租合同》、租金和押金收条、《火灾事故认定书》、《火灾事故认定复核决定书》、《工程造价司法鉴定意见书》及鉴定费发票，原、被告身份证复印件、房屋产权证、土地使用证复印件、购货清单及收款收据等在卷为证，本院予以采信。
本院认为，当事人应当按照合同的约定履行合同义务，因履行合同义务不符合合同约定造成损害的，应当承担赔偿损失的违约责任。被告姜俊作为承租方在租赁原告周光勇房屋期间发生火灾，未尽到安全使用义务，对造成的损失应当承担80%的赔偿责任。虽然《房屋出租合同》约定了“承租人在租房期间，如发生火灾、煤气中毒、偷窃、违法等事均与出租方无关”的条款，但该条款未明确如发生火灾造成出租人财产损失由谁担责，属约定不明条款。射洪县公安局消防大队《火灾事故认定书》认定起火原因排除人为纵火、雷击和自燃起火，不排除电气线路故障引发火灾的可能。周光勇作为出租房的房主，对承租人是否安全使用租赁房屋未尽到监督和提醒的义务，未尽到安全管理义务；且火灾的原因不排除电气线路故障引发火灾的可能，本院确定原告周光勇自行承担20%的责任。四川中益司法鉴定中心的《司法鉴定许可证》载明其鉴定业务范围有“司法资产评估、建筑工程造价鉴定、建筑工程质量鉴定、产品质量司法鉴定”等，且被告姜俊亦未在本院指定的期限内申请重新委托鉴定，故对被告姜俊答辩认为四川中益司法鉴定中心不具备火灾损失鉴定资质，其出具的鉴定结论不能采信的辩解意见本院不予采纳，本院对四川中益司法鉴定中心的鉴定意见予以采信。原告周光勇对邻居火灾损失未实际赔偿，不享有追偿权，该损失应当由受害人自行主张，对原告要求被告赔偿该部分损失的诉讼请求本院不予支持，受害人可另案主张。由于火灾的原因致原告房屋无法使用，且恢复装修需一定时间，鉴定的损失中未包含该期间的租金损失，故对被告反诉原告周光勇返还房租1200元的反诉请求本院不予支持。被告姜俊反诉原告周光勇退还租房押金7000元的反诉请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下：
一、由被告姜俊赔偿原告周光勇因火灾造成的各项损失费用146879.67元、鉴定费3100元，共计149979.67的80％，计119983.74元。
二、由原告周光勇返还被告姜俊租房押金7000元。
三、驳回原告周光勇的其它诉讼请求。
四、驳回被告姜俊的其它反诉请求。
上列一、二项品迭后，被告姜俊还应赔偿原告周光勇损失112983.74元，限判决生效后10日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的资金利息。
本案收案件受理费1771元，由原告周光勇负担371元，由被告姜俊负担1400元；收反诉案件受理费25元，由反诉被告周光勇负担负担20元，反诉原告姜俊负担5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审判员 向建新
二〇一五年十二月四日
书记员 陈田甜