东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东开商初字第235号
原告：中国银行股份有限公司东营东城支行。
负责人：李广明，行长。
委托代理人：张露萍，山东鲁成律师事务所律师。
委托代理人：杨鹏，山东鲁成律师事务所律师。
被告：李佳融，东营百盛珠宝有限公司职工。
被告：李之贤。
被告：李福红，职业不详。
原告中国银行股份有限公司东营东城支行诉被告李佳融、李之贤、李福红金融借款合同纠纷一案，原告于2014年10月29日诉来本院，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张露萍到庭参加诉讼。被告李佳融、李之贤、李福红经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2012年9月20日，原告与被告李佳融签订“个人二手房贷款（抵押）合同”，双方约定，被告李佳融向原告借款1610000元，期限240个月，按月等额本息还款，月利率5.73‰，中国人民银行调整基础利率时上浮5%执行，逾期罚息利率在约定利率基础上上浮50%。合同签订后，原告向被告李佳融发放了贷款。2014年7月21日，被告李佳融未按合同约定还款付息，其行为构成违约，原告依合同约定宣布被告李佳融未归还本息提前到期，予以收回。被告李之贤、李福红作为共同借款人，应与被告李佳融承担共同还款责任。被告李佳融自愿以涉案借款购买的位于东营市东营区温州路302号6幢101室房产为借款进行抵押，并办理了抵押登记，原告抵押房产有优先受偿权。请求法院判令三被告共同偿还原告借款本金1540209.29元（至2014年10月17日，到期本金10671.56元，未到期本金1529537.73），支付至2014年10月17日的利息、罚息26911.75元（至2014年10月17日，应收利息26308.79元，到期本金的罚息173.80元，应收利息的罚息429.16元），支付2014年10月18日至判决生效之日止的利息、罚息损失；原告对被告李佳融所有的东营市东营区温州路302号××××房产有优先受偿权。
三被告未答辩。
庭审中，原告为证明自己的主张，提交了以下证据。
证据一，中国银行二手房贷款申请书、中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同各1份，拟证明被告李佳融向原告借款1610000元，借款期限240个月，还款方式为按月等额本息还款，月利率5.73‰，贷款罚息利率为约定利率上浮50%；被告李佳融以东营市东营区温州路302号6幢101室房产为该借款提供抵押。
证据二，中国银行个人贷款凭证、中国银行贷款用款凭证各1份，拟证明原告按照合同约定向被告发放了贷款。
证据三，承诺及授权书一份。拟证明被告李之贤与被告李福红为涉案借款共同债务人，应依法承担共同还款责任。
证据四，房屋他项权利证1份，拟证明被告李佳融以东营市东营区温州路302号××××房产为借款提供抵押。
证据五，还款明细清单1份，拟证明被告未按期偿还借款本息构成违约。
三被告未向本院提交证据。
本院认为，原告提交的证据均符合法律规定，且相互印证能够实现原告证明目的，予以采信。
根据采信的证据，原告陈述、庭审查明的情况，本院确认以下事实：
2012年8月9日，被告李佳融申请向原告贷款。申请书中载明共同债务人为被告李之贤、李福红。2012年8月9日，被告李之贤、李福红在承诺及授权书第三项共同债务承诺函中，承诺借款1610000元为与被告李佳融的共同债务，共同承担偿还贷款本息的责任。2012年9月21日，原告与被告李佳融签订“个人二手房住房贷款（抵押）合同”，双方约定，被告李佳融向原告借款1610000元，借款期限240个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月，第一个浮动周期按借款日中国人民银行相应贷款基准利率上浮5%；按月结息，以借款日对应日为付息日；罚息利率在约定利率基础上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的21日。该合同附件一约定，借款人违约，贷款人可以宣布贷款本息全部或部分提前到期，贷款人可以要求借款人赔偿损失，包括实现债权的律师费等费用；附件二抵押物清单载明房屋产权证编号“东营区字第104396”号房屋由李佳融抵押给原告，2012年9月20日，原告与被告李佳融已办理抵押登记。2012年9月21日，原告将借款1610000元汇入被告李佳融指定的案外人王培香账号60×××55的账户。自2014年7月21日始被告未还款。至2014年10月17日，被告欠原告到期本金10671.56元、利息26308.79元，到期本金逾期利息173.80元，应收利息的逾期利息429.16元；宣布提前到期本金1529537.73元。2014年10月21日，原告与山东鲁成律师事务所签订委托代理合同，委托该所律师为本案诉讼代理人，支付律师代理费75084.84元。
本院认为，原告与被告李佳融签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律及行政法规的规定，为有效合同，双方均应履行。原告依约将款借给被告李佳融，已履行了借款合同约定的义务；被告李佳融未按合同约定归还借款本金及利息，被告李之贤、李福红自愿作为上述借款的共同债务人，亦未按承诺履行还款付息义务，三被告均构成违约，应分别承担相应的违约责任。原告所主张的罚息，实为逾期利息。原告按照合同约定要求三被告偿还到期借款本金10671.56元、支付利息26308.79元、到期本金逾期利息173.80元、应收利息的逾期利息429.16元，提前偿还未到期借款本金1529537.73元诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告将被告违约持续日计算至2014年10月17日，自2014年10月18日起，被告未偿还原告的借款本金1529537.73元系原告宣布提前到期，对原告宣布提前到期的本金计付利息，双方签订的合同对此没有明确约定，原告主张被告支付自2014年10月18日起至本案判决生效日止的罚息损失的诉讼请求，本院不予支持，本院确定自2014年10月18日起至本判决生效日止，被告按照合同约定的利率支付利息。原告与被告李佳融约定将被告李佳融所有的位于东营市东营区温州路302号的6幢101室房产为借款提供抵押，且办理了抵押登记，故原告要求对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告李佳融在合同中约定，如被告违约，原告可以要求被告赔偿律师费等损失，故原告要求被告李佳融支付代理费75084.84元的诉讼请求，本院予以支持；被告李之贤、李福红只是承诺对借款及利息承担共同责任，并未承诺对原告其他损失承担责任，原告要求被告李之贤、李福红支付律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的处分，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李佳融、李之贤、李福红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司东营东城支行到期借款本金10671.56元、提前到期借款本金1529537.73元，支付应付利息26308.79元、到期本金的逾期利息173.80元、应付利息的逾期利息429.16元，以上共计1567121.04元（计算至2014年10月17日）。
二、被告李佳融、李之贤、李福红于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司东营东城支行自2014年10月18日至本判决生效日止的利息（借款本金1529537.73元，利率按合同约定的中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%，浮动周期为12个月）。
三、被告李佳融于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司东营东城支行律师代理费75084.84元。
四、上述三项内容款项，原告中国银行股份有限公司东营东城支行对位于东营市东营区温州路302号房产折价、变卖、拍卖所得价款有权优先受偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司东营东城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19580元，由被告李佳融、李之贤、李福红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 周国防
代理审判员 王飞虎
人民陪审员 卢守礼
二〇一五年六月十九日
书 记 员 牛 琳