湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀鹤民二初字第460号
原告中国农业银行股份有限公司怀化迎丰支行。
企业负责人陶勇，系该支行行长。
委托代理人冯宁（特别授权），女，汉族，1960年10月25日出生。
委托代理人邓永红，女，苗族，1966年4月7日出生。
被告陈小花，女，汉族，1980年8月30日出生。
被告李龙新，男，汉族，1979年5月19日出生。
被告怀化柒星房地产开发有限公司。
法定代表人施方全，系该公司董事长。
委托代理人白桂姣（特别授权），女，汉族，1968年9月29日出生。
原告中国农业银行股份有限公司怀化迎丰支行（以下简称农行迎丰支行）与被告陈小花、李龙新、怀化柒星房地产开发有限公司（以下简称柒星公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年6月10日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员罗焱担任审判长，与人民陪审员夏力军、文星组成合议庭，代理书记员向燕勤担任法庭记录，于2015年1月23日公开开庭进行了审理。原告农行迎丰支行的委托代理人冯宁、被告柒星公司的委托代理人白桂姣到庭参加诉讼，被告陈小花、李龙新经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行迎丰支行诉称，2012年5月4日，被告陈小花以自己的名义购买柒星国瑞住房一套，由被告柒星公司提供阶段性担保，在原告处办理个人住房消费贷款业务，并用其所购住房为该笔信用业务提供抵押担保。约定实行等额本息还款。2013年6月被告偿还所欠月款后，就一直未再还款，由第三被告柒星公司代为偿还贷款本息。截止2014年4月8日，被告陈小花共欠贷款本金259098.83元，为确保国家信贷资金不受损失，原告特诉至法院，请求依法判令被告陈小花、李龙新共同偿还原告贷款本金259098.83元及利息、罚息（利息、罚息、复利计算至贷款还清之日止）；确认原告对抵押物享有优先受偿权；判令被告柒星公司依合同约定承担连带清偿责任；并由被告承担本案诉讼费用及实现债权的一切费用。
原告农行迎丰支行为支持其主张，向本院提交如下证据：
证据1、陈小花、李龙新的身份证复印件两份及户口薄复印件两份、结婚证复印件一份，拟证明被告陈小花、李龙新的主体资格；
证据2、怀化柒星房地产开发有限公司营业执照、组织机构代码证复印件各一份，拟证明被告柒星公司的主体资格；
证据3、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录复印件各一份，拟证明被告陈小花申请借款的事实；
证据4、个人供应方担保借款合同复印件一份及借款凭证复印件两份，拟证明被告陈小花向原告借款及提供房产抵押的事实；
证据5、同意房产抵押承诺书复印件一份，拟证明被告陈小花提供房产抵押的事实；
证据6、一手房贷款业务银企合作协议复印件一份，拟证明怀化柒星房地产开发有限公司为陈小花提供保证担保的事实；
证据7、房屋他项权证复印件一份，拟证明抵押物权属及抵押权成立的事实；
证据8、借款人贷款逾期保证人账户扣款台账一份，拟证明贷款已逾期。
被告柒星公司辩称，被告柒星公司已为被告陈小花、李龙新承担了部分还款责任，被告柒星公司应对被告陈小花、李龙新有追偿的权利。
被告柒星公司为支持其主张，向本院提交如下证据：
证据1、柒星公司营业执照、组织机构代码证、法人代表人证明书复印件各一份，拟证明被告柒星公司名称、住址、机构代码号，法定代表人为施方全；
证据2、陈小花、李龙新夫妇的身份证复印件两份，结婚证复印件一份，户口本、2012年陈小花与柒星公司签订的《商品房买卖合同》、在市房产局取得的他项权证，拟证明1、合同第三条约定，购买房屋为第5栋201、-102房，面积206.32平方米，用途为住宅；2、他项权证为陈小花取得的合法房产产权证明；
证据3、农行与柒星公司的一手房贷款业务银企合作协议、陈小花在农行的个人借款凭证、陈小花逾期还贷农行扣柒星公司保证金的票据和记账凭证、保证人柒星公司为债务人陈小花承担保证责任人的说明。拟证明1、说明债务人陈小花哪些月份没有还款，由柒星公司承担保证责任，农行分别从柒星公司扣除了款项的明细；2、被告柒星公司作为保证人已按合同约定承担了应尽的连带清偿义务；
4、农行迎丰支行证明复印件一份，拟证明被告柒星公司代被告陈小花、李龙新代为偿还了借款本息等共计61821.26元。
被告陈小花、李龙新未出庭，亦未提交证据。
原告及被告柒星公司对对方所提交的证据均表示无异议；对于原告及被告柒星公司提交的上述证据，其形式合法，内容真实有效，且能互相印证，形成证据锁链，本院予以采信。
根据采信的证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2012年3月21日，被告陈小花与被告柒星公司签订一份《商品房买卖合同》，双方约定：被告陈小花购买被告柒星公司开发的柒星国瑞小区5号楼201、-102住房一套，合同总价为454936元，双方并约定了其他合同内容；2012年5月14日。原告与被告陈小花、柒星公司签订一份《个人购房担保借款合同》，三方约定：被告陈小花因购买柒星国瑞小区5号201、-102室房屋向原告贷款30万元，借期为120个月，借款利率按借款发放之日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算，还款方式为等额本息还款法，还款周期为每月20日，逾期还款加收50%的罚息，到期利息未付按中国人民银行规定计收复利。被告陈小花并以所购买的柒星国瑞小区5号201、-102室房屋为借款提供抵押担保，担保范围及于本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用；同时被告柒星公司为该笔借款提供阶段性保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年，原告可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任等。原告与被告陈小花、柒星公司均在合同上签章，被告李龙新在抵押人一栏签章，同意以该抵押物为此笔借款提供抵押担保。2012年5月23日，被告李龙新、陈小花在怀化市房产局为原告就抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记（登记证号：怀房预鹤城字第212002544号）。2012年5月31日原告将贷款依约发放给被告陈小花，借期到后，经多次催要，被告陈小花仅依约偿还本息至2013年6月30日（本金23320.51元、利息21511.48元），剩余借款本息经多次催要，被告陈小花至今未还，原告根据协议扣划了保证人柒星公司的款项61821.26元（计算至2015年1月22日，其中本金36038.69元，利息25782.57元）用于偿还被告陈小花的借款本息，剩余借款本金240640.80元及利息、罚息、复利经多次催要，被告陈小花至今未付，原告故诉至法院，形成纠纷。
另查明，该笔借款发生在被告陈小花、李龙新夫妻关系存续期间。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷，合同的当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。被告陈小花因购房需要向原告贷款30万元，原告与被告陈小花、李龙新、柒星公司并签订了《个人购房担保借款合同》，对权利义务进行约定，合同业已成立并生效，双方均应按约定履行。原告在依约履行支付借款的义务后，被告陈小花、柒星公司仅依约支付了部分借款本息至2015年1月22日（本金偿还59359.2元，其中被告陈小花偿还23320.51元，被告柒星公司作为保证人代为偿还36038.69元，并支付利息25782.57元），剩余借款本金240640.80元至今未付，已构成违约，根据合同约定，原告可要求被告提前偿还合同下的所有借款本金，因此，对于原告要求被告陈小花偿还借款本金240640.80元的诉讼请求，本院予以支持；利息、罚息、复利按合同约定计算（期限自2015年1月23日起至被告陈小花还清借款本息之日止）；被告柒星公司为被告陈小花的借款依约承担连带保证责任，因此被告柒星公司对上述款项应承担连带偿还责任，柒星公司在依约承担连带责任后，可就代为偿还的本息部分向被告陈小花追偿；因该笔借款发生在被告陈小花与被告李龙新夫妻关系存续期间，被告李龙新依法应承担共同偿还责任；同时，因双方签订的合同中约定借款人、担保人、保证人违约，应承担包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等实现债权的一切费用，但原告未举证证明该部分费用的具体数额、计算方式及是否已实际发生，应承担举证不能之后果。因此，对于原告要求被告承担实现债权的一切费用的诉讼请求，本院不予支持。
根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据该法第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。从中可以看出：1、预告登记的目的，在于“保障将来实现物权”，预告登记并非物权登记行为；2、预告登记的效果，即“未经预告登记的权利人同意，处分预告登记不动产的，不发生物权效力”，预告登记所要保护债的请求权具有排他效力。因此抵押权预告登记并不产生物权抵押登记的效果，原告要求就被告陈小花提供的抵押物柒星国瑞小区5号201、-102室房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈小花、李龙新于本判决生效之日起15日内偿还原告中国农业银行股份有限公司怀化迎丰支行借款本金240640.80元，并按《个人购房担保借款合同》约定支付利息、罚息、复利（期限自2015年1月23日起至被告陈小花、李龙新还清借款本息之日止）；
二、被告怀化柒星房地产开发有限公司对本判决第一项确定的借款本金、利息、罚息、复利承担连带偿还责任；被告怀化柒星房地产开发有限公司在代为承担偿还责任后，可向被告李龙新、陈小花追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司怀化迎丰支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5186元，由被告陈小花、李龙新、怀化柒星房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 罗 焱
人民陪审员 夏力军
人民陪审员 文 星
二〇一五年三月二十日
代理书记员 向燕勤
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。