内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0502民初4818号
原告：包商银行股份有限公司通辽分行，住所地通辽市科尔沁区明仁大街西665号。
负责人：赵力莉，行长。
委托诉讼代理人：程忠斌，内蒙古瀛沁律师事务所律师。
被告：王永华，男，1975年12月1日出生，汉族，个体，现住通辽市，公民身份号码：×××。
被告：刘丽（系被告王永华之妻），女，1977年6月3日出生，满族，个体，现住通辽市，公民身份号码：×××。
被告：金成财，男，1962年7月28日出生，汉族，无职业，现住通辽市，公民身份号码：×××。
被告：葛英华（系被告金成财之妻），女，1960年8月6日出生，汉族，无职业，现住通辽市，公民身份号码：×××。
原告包商银行股份有公司通辽分行与被告王永华、刘丽、金成财、葛英华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包商银行股份有公司通辽分行的委托诉讼代理人程忠斌、被告王永华、刘丽、金成财、葛英华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包商银行股份有公司通辽分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王永华、刘丽立即偿还借款本金、利息、罚息及实现债权的费用合计657715.93元（利息、罚息暂计算至2017年5月26日，实际支付按照约定利率支付至借款还清时止）。2、判令原告对被告王永华、刘丽抵押的位于科左后旗甘旗卡街二小西片（房屋所有权证编号：蒙房权证字第XX**号、建筑面积：321.20㎡）的房屋和100吨铝料产品拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、判令被告金成财、葛英华对第一项诉讼请求所列款项承担连带偿还责任。4、本案诉讼费用由四被告共同承担。事实和理由：2014年8月15日，被告王永华、刘丽与原告签订《个人借款合同》（微贷类）一份，向原告借款700000.00元，合同约定借款期限为12个月，自2014年8月28日至2015年8月21日，借款用途为进铝塑型材。借款利率为固定利率，即年利率15.6%，还款方式为分期还款，贷款逾期罚息利率为合同贷款利率的基础上浮50%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利。合同同时约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。合同签订后，原告依约向被告王永华、刘丽足额发放了上述贷款。同日，为保障原告债权的实现，被告王永华、刘丽与原告签订《抵押合同》一份，以其位于科左后旗甘旗卡街二小西片（房屋所有权证编号：蒙房权证字第XX**号、建筑面积：321.20㎡）的房屋一处向原告提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续；又与原告签订《动产浮动抵押合同》一份，以其所有的100吨铝料产品向原告提供抵押担保。另外被告金成财、葛英华还与原告签订了《保证合同》一份，对被告王永华、刘丽的上述债务承担连带保证责任。借款到期后，被告王永华、刘丽未按期足额偿还借款本金及利息，经原告多次催收至今违约未归还，为保护原告的合法民事权益，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告王永华、刘丽辩称，对原告起诉的本金及利息没有异议，对于本金的罚息及复利、律师费其不承担。
被告金成财、葛英华辩称，希望罚息最好是不要计算了。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据，本院认定如下：
原告出示的《借款借据》、《个人借款合同》、对账单、罚息计算说明、《抵押合同》、《动产浮动抵押合同》、房屋所有权证及他项权证、《保证合同》、《委托律师代理合同》、律师费发票经四被告质证后对其未提出异议，上述证据能够证明原告主张的借款及担保事实，同时能够证明被告王永华、刘丽的欠款情况及原告为实现债权产生的律师费情况，与本案具有关联性，本院对其真性、合法性、关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月15日，原告与被告王永华、刘丽签订《个人借款合同》一份，协议约定：被告王永华作为借款人，被告刘丽作为共同借款人从原告处借款700000.00元用于进铝塑型材，借款期间12个月，具体放款日和到期日最终以借款凭证记载为准，借款年利率为15.6%。还款方式为按双方约定的还款计划表分期偿还贷款，逾期罚息利率为合同贷款利率的基础上加50%。同时约定，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按合同约定的结息日计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2014年8月28日，原告向被告王永华发放了合同约定的借款，在借款凭证中约定的借款期间为2014年8月28日至2015年8月21日。
2014年8月15日，原告与被告王永华、刘丽签订《抵押合同》一份，合同约定：被告王永华、刘丽以其所有的位于通辽市科左后旗甘旗卡街二小西片的房屋（房产证号：蒙房权证字第XX**号，建筑面积：321.20平方米，他项权证号：房蒙他字第xxxx号）为被告王永华、刘丽在原告处的借款提供抵押担保，所担保的债权本金金额为700000.00元。抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权及抵押权所发生的合理费用。
2014年8月15日，原告与被告王永华、刘丽签订《动产浮动抵押合同》一份，合同约定：被告王永华、刘丽以其所有的100吨铝料为被告王永华、刘丽在原告处借款提供动产抵押担保，所担保的债权本金的最高金额为700000.00元。抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权及抵押权所发生的合理费用。
2014年8月15日，原告与被告金成财、葛英华签订《保证合同》一份，合同约定：被告金成财、葛英华为被告王永华、刘丽在原告处的借款提供连带责任保证担保，担保的主债权为本金700000.00元，担保的范围为主合同项下本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，其中实现债权的费用包括但不限于催收费用、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权所发生的合理费用。保证期间为主合同债务履行期限届满之日起两年。
另查明，被告王永华、刘丽在《动产浮动抵押合同》中用于抵押的100吨铝料现已不存在。被告王永华、刘丽取得借款后已按约定支付了2015年1月23日前的部分借款本息，截至2017年5月26日，被告王永华、刘丽尚欠原告借款本金418122.00元，利息18790.00元，罚息198788.04元、复利9120.05元，原告为实现本笔合同中的债权支出律师费12896.39元，以上合计657716.48元。
本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《动产浮动抵押合同》、《保证合同》均系合同双方当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，原告已按合同约定向被告王永华、刘丽发放了借款，被告王永华、刘丽应按合同约定的时间偿还借款本息，因被告王永华、刘丽未能按约定偿还借款本息，原告根据合同约定要求其偿还借款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定及法律规定，本院予以支持。被告王永华、刘丽自愿以其所有的房屋为其在原告处的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保依法成立，原告在被告王永华、刘丽未能偿还借款本息的情况下，根据抵押合同的约定要求对被告王永华、刘丽提供抵押担保的房屋所得价款优先受偿的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告金成财、葛英华自愿为被告王永华、刘丽在原告处的借款提供连带责任保证担保，原告向本院主张权利时未超出保证期间，原告要求被告金成财、葛英华承担连带责任保证的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因本案中原告的债权既存在物的担保，又有人的担保。在双方当事人签订的抵押合同及保证合同中对于债权人行使权利的先后顺序约定不明，根据法律规定，在此情况下，应首先就债务人提供的物的担保实现债权，不足部分再由其他物的担保及人的担保实现债权。在原告与被告王永华、刘丽所签订的借款合同约定，由借款人承担原告因实现债权产生的律师费，原告要求被告王永华、刘丽承担律师费的请求符合合同约定，本院予以支持。在原告与被告王永华、刘丽签订的借款合同中约定被告王永华、刘丽未能按期还款情况下原告可按逾期罚息利率收取罚息及复利，该约定不违反法律规定，本院予以支持，四被告的辩解主张不成立，本院不予采信。对于原告主张的欠款数额，根据原告提供的计算清单及律师代理费发票计算为657716.48元，原告在本案中只主张了657715.93元，这是其对自己财产权利的合法处分，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求对被告王永华、刘丽提供抵押的100吨铝料所得价款行使优先受偿权，但经庭审查明，该抵押财产已不存在，因此对于原告的该项请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告王永华、刘丽偿还原告包商银行股份有公司通辽分行借款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权支出的律师费合计657715.93元（罚息及复利计算至2017年5月26日，其后的罚息及复利按合同约定罚息利率标准顺延计算至借款偿还完毕之日止），于本判决发生法律效力后立即执行。
二、原告包商银行股份有公司通辽分行对被告王永华、刘丽提供抵押担保的位于通辽市科左后旗甘旗卡街二小西片的房屋（房产证号：蒙房权证字第XX**号，建筑面积：321.20平方米，他项权证号：房蒙他字第xxxx号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、原告包商银行股份有限公司通辽分行就本判决第二项中的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿后，如不足以偿还全部借款本息及律师费，则被告金成财、葛英华对未偿还的借款本息及律师费承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5189.00元，由被告王永华、刘丽、金成财、葛英华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审判员 董伟
二〇一七年九月四日
书记员 张婷