连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港商初字第00972号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路10号。
法定代表人庄广强，董事长。
委托代理人耿守娟、王文兵，该公司职员。
被告连云港吾盛贸易有限公司，住所地连云港市连云区板西路133号（现办公场所连云港市海州区郁州南路10号）。
法定代表人黄常锦，总经理。
委托代理人刘鹏，该公司职员。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方农商银行）与被告连云港吾盛贸易有限公司（以下简称吾盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。第一次开庭时原告委托代理人王文兵和被告委托代理人刘鹏到庭参加诉讼，第二次开庭时原告委托代理人耿守娟和被告委托代理人刘鹏到庭参加诉讼；第三次开庭时原告委托代理人耿守娟到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东方农商银行诉称，2012年2月16日，被告向原告下属单位连云区支行申请短期借款，同日被告与原告签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，合同约定被告向原告借款480万元整，约定还款时间为2013年2月10日，年利率11.52%。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告方按约定履行，合同到期后，经原告多次催要未果。为了维护原告的合法权益，现诉至法院，请求法院判令被告偿还借款480万元及利息、罚息（利息从2012年2月21日至2013年2月10日按年利率11.50%计算，从2013年2月11日起至实际给付之日按年利率17.28%计算）；判令原告对被告位于新浦区朝阳东路30号凯旋广场302号、116号抵押房产享有优先受偿权。
被告吾盛公司辩称，第一、本公司认为原告提供的借款合同上的公章系伪造，因公章伪造导致合同无效，从而合同约定的利息、罚息及违约责任也无效。我公司申请对合同公章的真实性进行鉴定；第二、2份抵押合同均已过担保期限，被告不应当再承担抵押担保责任。
经审理查明，2012年2月1日，被告与原告下属的连云区支行签订了编号为东方农合行流借字[2012]第020010号《流动资金借款合同》1份，约定了被告向连云支行借款480万元，借款期限12个月，自实际提款日起算；固定年利率11.52%，每月的20日为结息日、21日为付息日，逾期贷款罚息利率为在11.52%基础上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，按罚息利率计算复利等内容。后被告又与连云区支行签订了《最高额抵押合同》1份，约定了为了确保被告与原告签订的编号为东方农合行流借字[2012]第020010号借款合同的切实履行，被告自愿替其2012年2月21日起至2013年2月10日止在连云区支行处办理约定的各类业务所形成的主债务最高本金余额480万元提供抵押担保等内容。连云区支行还与被告至连云港市房屋产权管理中心签订了《房地产抵押合同》2份，将被告名下的位于原新浦区朝阳东路30号凯旋广场116号门面和302号2套房屋的他项权登记在连云区支行名下，登记的债权数额分别为122万元和358万元。同时还将上述两套房屋的产权证原件交由原告保管。2012年2月21日，原告将480万元转账至被告指定的账户，被告在原告向其出具的借款借据上加盖了公司印章和法定代表人印章，该借款借据上显示借款日期为2012年2月21日，到期日为2013年2月10日，年利率为11.52%等内容。因被告未向原告偿还过借款本息，经原告书面催缴，被告于2015年1月20日在连云支行发出的《贷款催收回执》上盖章，承诺2015年8月30日之前归还贷款本息。但到期后，被告仍未归还，原告因而诉至本院。诉讼期间，被告向本院提出管辖权异议，要求本院将本案已送至海州区法院审理，本院裁定予以驳回。被告不服本院裁定，向连云港市中级人民法院提起上诉，该院裁定驳回上诉，维持本院裁定。
上述事实有原告向本院提供的《流动资金借款合同》1份、《借款借据》1份、《最高额抵押合同》1份、《房地产抵押合同》2份、《房屋他项权证》2份、《房屋所有权证》、《贷款催收回执》、本院（2015）港商初字第00972号民事裁定书、连云港市中级人民法院（2016）苏07民辖终63号民事裁定书以及庭审笔录等在案予以证实，本院依法予以确认。
被告在庭审中认可其确实收到了原告480万元借款并认可房屋他项权证的真实性，但对原告提供的《流动资金借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》的真实性不予认可，主张上面公司的印章系伪造，故对《流动资金借款合同》上约定的利息、罚息、复利不予认可，只同意偿还借款本金480万元，并申请对原告提供的上述证据上被告公司印章的真实性进行鉴定。本院询问被告是否曾与原告签订过上述合同、如果未签订过借款合同原告为何要向其出借款项、如果未签订过抵押合同为何会将其房屋的产权证原件交由连云区支行并将他项权利登记在连云支行名下时，其均回答不清楚。因《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》上均签有“黄常锦”名字以及在该姓名上捺有指印，故本院要求被告代理人通知其法定代表人黄常锦到庭对相关事实做出说明以及当庭签名，并告知被告申请公章鉴定的同时应当一并对原告提供的上述合同上“黄常锦”签名的真实性进行鉴定，但其未在本院指定期限内到庭。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定了“当事人应当对自己的主张向法院提供证据予以证明”；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十条规定了“人民法院认为有必要的，可以要求当事人本人到庭，就案件有关事实接受询问，负有举证证明责任的当事人拒绝到庭、拒绝接受询问或者拒绝签署保证书，待证事实又欠缺其他证据证明的，人民法院对其主张的事实不予认定”。本案原告向本院提供的《流动资金借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《他项权证》、《房屋所有权证书》与被告认可的该公司确实收到原告所诉的480万元借款以及将其所有的两套房屋他项权利登记在原告名下的事实相吻合，现被告对原告提供的上述证据中合同的真实性不予认可，其应当向法院提供证据加以证明。关于被告提出的要求对原告提供的证据上该单位印章的真实性进行鉴定的申请，本院认为，即使上述证据上加盖的印章与被告在工商部门注册时预留的印鉴章不一致，也有两种可能，一种是因为原告用伪造的印章在合同上加盖，一种为被告单位的经办人用虚假印章与原告签订上述合同，为了排除被告单位的经办人用虚假印章与原告签订上述合同的可能性、使法院更进一步查清事实、明确伪证责任，被告应当向本院提供该单位法定代表人“黄常锦”签名及捺印，并通过鉴定确定原告提供的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》上“黄常锦”签名、捺印是否为被告法定代表人“黄常锦”所为。但其拒绝向法院提供，故本院对其只是对印章真实性进行鉴定的申请不予支持。被告已经收到了原告所诉的借款并且也将自己的房屋他项权证登记在原告明下，其应当向法庭说明其是否与原告签订过借款合同、如何取得涉案借款、是否签订过抵押合同、为何要将自己的房屋他项权证登记在原告名下、原告出为何会持有抵押房产的产权证原件等事实，但其代理人以其不是经办人为由表示不清楚上述事实，本院通知其法定代表人及经办人到庭其又不到庭，其应当承担对其不利的后果。综上，本院对原告提供的《流动资金借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》的真实性予以确认，对被告的辩解主张不予采信。
原告已经按照合同约定向被告提供了480万元的借款，而被告却未按合同约定向原告返还借款本息，故本院对原告主张的要求被告公司偿还借款480万元和自2012年2月21日至2013年2月10日按年利率11.50%给付利息、从2013年2月11日起至实际给付之日按年利率17.28%给付利息的诉求依法予以支持。
关于原告主张的要求被告提供的抵押房产享有优先受偿权的诉求，因为被告自愿与原告签订《最高额抵押合同》和《房地产抵押合同》，以自己所有的该2套房产为上述债务的履行提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，故该抵押有效。关于被告提出的已经超过抵押担保期限，不应当再承担保证责任的辩解主张，因为被告在担保期限内向原告承诺2015年8月30日之前还款，诉讼时效应当从此时重新计算，原告2015年10月20日起诉并未超过诉讼时效，被告应当承担担保责任。故原告对该2套房产享有在各抵押房产债权登记数额范围内的优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十条之规定，判决如下：
一、被告连云港吾盛贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司偿还借款本金480万元及利息（2012年2月21日至2013年2月10日的利息按年利率11.50%计算，从2013年2月11日起至实际给付之日的利息按年利率17.28%计算）。
二、原告连云港东方农村商业银行股份有限公司对被告提供抵押担保的位于原新浦区朝阳东路30号凯旋广场116号门面拍卖、变卖后的价款在122万元的范围内享有优先受偿权；对被告提供抵押担保的位于原新浦区朝阳东路30号凯旋广场302号房屋拍卖、变卖后的价款在358万元的范围内享有优先受偿权。
案件受理费45200元、公告费400元，共计45600元由被告连云港吾盛贸易有限公司承担。（因原告已预交，被告将该款于给付上述借款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费452000元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 苏 静
人民陪审员 姜启合
人民陪审员 王 娟
二〇一六年五月二十八日
书 记 员 徐敏艳
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第一百一十条人民法院认为有必要的，可以要求当事人本人到庭，就案件有关事实接受询问。在询问当事人之前，可以要求其签署保证书。
保证书应当载明据实陈述、如有虚假陈述愿意接受处罚等内容。当事人应当在保证书上签名或者捺印。
负有举证证明责任的当事人拒绝到庭、拒绝接受询问或者拒绝签署保证书，待证事实又欠缺其他证据证明的，人民法院对其主张的事实不予认定。
《中华人民共和国民法通则》第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。