云南省玉溪市江川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0421民初10号
原告云南红塔银行股份有限公司江川支行。
代表人李绍伟，系该支行行长。
委托代理人谢实龙，云南滇玉律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告江川县吉利煌石材加工厂。
代表人刘绍贵，系该厂厂长。
被告刘绍贵，男，生于1966年10月13日，汉族，农民。
被告杨芬，女，生于1966年10月20日，汉族，农民。
被告刘少明，男，生于1961年9月27日，汉族。
被告段双玲，女，生于1968年5月29日，汉族。
原告云南红塔银行股份有限公司江川支行与被告江川县吉利煌石材加工厂、刘绍贵、杨芬、刘少明、段双玲金融借款及担保合同纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法适用简易程序于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢实龙、被告江川县吉利煌石材加工厂代表人刘绍贵、被告刘绍贵到庭参加诉讼，被告杨芬、刘少明、段双玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。2016年2月29日，因原、被告双方共同申请庭外和解，本案经本院院长批准，扣除审限45日。本案现已审理终结。
原告诉称，被告刘绍贵与杨芬系夫妻，被告刘少明与段双玲系夫妻。2013年8月15日，被告江川县吉利煌石材加工厂与其签订《流动资金借款合同》，向其借款200万元用于购买挖掘机，借款期限自2013年8月15日至2015年8月15日，年利率为7.995%，逾期利率在借款利率基础上加收50%，还款方式为按月付息，到期一次性还本，结息日为每月的20日。同日，被告刘绍贵、杨芬与其签订《个人保证合同》，承诺为上述借款合同项下的债务承担连带保证责任。同日，被告刘少明、段双玲与其签订《贷款抵押合同》，以共有的位于玉溪市江川区某处的房屋为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，并于2013年8月16日办理了抵押登记。2013年8月16日，其向被告江川县吉利煌石材加工厂发放了借款200万元。借款到期后，被告江川县吉利煌石材加工厂未按约还本，其于2015年9月28日向被告江川县吉利煌石材加工厂送达了《贷款逾期催收通知书》后，被告江川县吉利煌石材加工厂向其偿还了部分借款本息，截至2016年4月26日，被告江川县吉利煌石材加工厂尚欠其借款本金1721928.25元及逾期利息96814.36元。故其起诉要求判令：1.被告江川县吉利煌石材加工厂偿还其借款本金1721928.25元及截至2016年4月26日的逾期利息96814.36元，并以借款本金1721928.25元为基数，按年利率11.9925%计付自2016年4月27日起至本金还清之日止的逾期利息；2.被告江川县吉利煌石材加工厂赔偿其为实现债权而支付的律师代理费21000元；3.被告刘绍贵、杨芬对上述款项承担连带清偿责任；4.其对被告刘少明、段双玲共同共有的位于玉溪市江川区某处的房屋一幢折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费由五被告共同负担。
被告江川县吉利煌石材加工厂辩称，原告所诉属实，其已在筹措资金尽力还款。
被告刘绍贵辩称，原告所诉属实，其愿意承担担保责任向原告还款，但该借款与被告杨芬无关，杨芬不应承担还款责任。
被告杨芬、刘少明、段双玲未到庭参加诉讼，未作答辩。
经审理查明，被告江川县吉利煌石材加工厂系依工商登记注册成立的个人独资企业，投资人系被告刘绍贵。被告刘绍贵、杨芬系夫妻，被告刘少明、段双玲系夫妻，被告刘少明、刘绍贵系兄弟。2013年8月15日，原告云南红塔银行股份有限公司江川支行作为贷款人与被告江川县吉利煌石材加工厂作为借款人签订《流动资金借款合同》（编号：10202101201302394）及《人民币短期借款补充协议》，约定：借款金额为200万元，借款期限为二年，即自2013年8月15日起至2015年8月15日止；实际提款日以借款借据所载明的为准；借款用途为购买挖掘机；借款月利率为6.6625‰，自借款实际发放之日起计息，按季结息，借款到期，利随本清，到期还本；逾期还款在合同利率的基础上加收50%的罚息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，贷款人实现债权的费用由借款人承担。同日，原告作为乙方（债权人）与被告刘绍贵、杨芬作为甲方（保证人）签订《个人保证合同》，约定：为保证乙方与债务人江川县吉利煌石材加工厂（以下简称主合同债务人）所签订的编号为10202101201302394的《流动资金借款合同》（以下简称主合同）项下的债权，甲方愿意为主合同项下的债权（以下简称主债权）向乙方提供保证担保；甲方担保的主债权为债务人在乙方办理主合同项下约定业务所形成的债权，主合同项下约定业务种类为劳动密集型小企业流动资金贷款，本金金额为200万元，期限自2013年8月15日起至2015年8月15日止，甲方保证担保的范围为主债权本金200万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年；主合同债务人在主合同项下债务履行期届满未依约还款的，乙方有权要求甲方按照本合同的约定承担连带保证责任。同日，原告作为乙方（抵押权人）与被告刘少明、段双玲作为甲方（抵押人）签订《贷款抵押合同》，约定：为了确保借款人江川县吉利煌石材加工厂与乙方签订的编号为10202101201302394的《流动资金借款合同》（以下简称主合同）的正常履行，甲方愿以其有权处分的财产作抵押担保，抵押物为甲方共同共有的位于玉溪市江川区大街街道某处的房屋一幢；抵押担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，金额为200万元，主合同履行期为二年，期限自2013年8月15日起至2015年8月15日止，如有变更，依主合同约定；抵押担保范围包括：主合同项下全部借款及利息、借款应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金及实现债权、抵押权的费用（含律师费、诉讼费）及其他应付的费用；乙方在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与甲方协商对抵押物进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿；主合同履行期届满，借款人未依约归还借款本金、利息及其他费用的，乙方有权处分本合同下的抵押物。2013年8月16日，原告与被告刘少明、段双玲到江川县房地产管理所就上述抵押财产办理了抵押登记，江川县房地产管理所向原告颁发了房屋他项权证。
2013年8月16日，经被告江川县吉利煌石材加工厂申请，原告向被告江川县吉利煌石材加工厂发放了贷款200万元，借款借据载明约定还款日为2015年8月15日，月利率为6.6625‰。借款期限届满后，被告江川县吉利煌石材加工厂未按约定还款，原告于2015年9月28日向被告江川县吉利煌石材加工厂发出《贷款逾期催收通知书》向其催收贷款。截至2016年4月26日，被告江川县吉利煌石材加工厂尚欠原告借款本金1721928.25元及逾期利息96814.36元。
以上事实，有原告提供的云南红塔银行股份有限公司江川支行营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、全国企业信用信息公示系统查询信息、江川县吉利煌石材加工厂营业执照、组织机构代码证、身份证复印件4份、结婚证复印件2份、流动资金借款合同、人民币短期借款补充协议、提款申请、担保人同意放款通知书、放款通知书、借款借据、贷款资金支付通知书、银行流水、个人保证合同、贷款抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、贷款逾期催收通知书、律师代理费发票、国有土地使用证，以及原告方、被告江川县吉利煌石材加工厂、刘绍贵在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案原告与被告江川县吉利煌石材加工厂签订的《流动资金借款合同》，系双方真实意思表示，而且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。被告江川县吉利煌石材加工厂向原告借款后，未按合同约定偿还借款，应向原告承担违约责任，因此，原告要求被告偿还借款本金1721928.25元及相应逾期利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
关于原告要求被告江川县吉利煌石材加工厂赔偿其律师代理费的21000元的诉讼请求，因双方在合同中约定：“提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，贷款人实现债权的费用由借款人承担”，而律师代理费属于合同约定的“实现债权的费用”，且原告为本案诉讼已向云南滇玉律师事务所支付了律师代理费21000元，该收费标准也符合相关规定。因此，被告江川县吉利煌石材加工厂应向原告赔偿律师代理费21000元，原告的该项诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
关于原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”，第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，第一百八十条第一款第一项规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”，第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”，第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，第一百九十五条第一款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”，第一百九十八条规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”，本案原告与被告刘少明、段双玲签订的《贷款抵押合同》约定用被告刘少明、段双玲共同共有的位于玉溪市江川区某处的房屋一幢作为借款抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下全部借款及利息、借款应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金及实现债权、抵押权的费用（含律师费、诉讼费）及其他应付的费用，并于2013年8月16日办理了抵押登记，抵押权自登记时设立,因此，在被告江川县吉利煌石材加工厂未按合同约定偿还借款本息时，原告可依法主张实现抵押权，对抵押物折价或拍卖、变卖的价款就被告江川县吉利煌石材加工厂应付的借款本金、逾期利息、律师代理费等优先受偿，房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘少明、段双玲所有，不足部分由被告江川县吉利煌石材加工厂继续清偿。故原告要求对被告刘少明、段双玲共同共有的位于玉溪市江川区某处的房屋一幢折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于抵押期限的问题，房屋他项权证上虽载明终止日期为2015年8月15日，但依照《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定：“抵押权与其担保的债权同时存在”，因此，房屋他项权证上载明的存续期限对抵押权的效力不发生影响。《中华人民共和国担保法》第五十七条规定：“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”，被告刘少明、段双玲承担抵押担保责任后，有权向被告江川县吉利煌石材加工厂追偿。
关于原告要求被告刘绍贵、杨芬对上述借款本金、逾期利息及律师代理费承担连带清偿责任的诉讼请求，依据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条第一款规定：“两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供担保时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持”，第二十条第一款规定：“连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任”，原告与被告刘绍贵、杨芬在签订的《个人保证合同》中约定被告刘绍贵、杨芬为被告江川县吉利煌石材加工厂向原告所借200万元借款提供连带责任保证；保证期间为自借款履行期届满之日起两年，担保范围为主债权本金200万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。合同未约定被告刘绍贵、杨芬的保证份额，因此被告刘绍贵、杨芬应承担连带共同保证责任。合同签订后，原告于2013年8月16日向被告江川县吉利煌石材加工厂发放了借款200万元，借款到期后被告江川县吉利煌石材加工厂未按约定向原告偿还借款本息，现原告于保证期间内向被告刘绍贵、杨芬要求承担担保责任，被告刘绍贵、杨芬应按约定在合同约定的担保范围内向原告履行债务。为此，原告要求被告刘绍贵、杨芬对上述款项承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。被告刘绍贵认为原告所诉借款与被告杨芬无关，被告杨芬不应承担还款责任的辩解主张无事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼”，被告刘绍贵、杨芬承担保证责任后，有权向被告江川县吉利煌石材加工厂追偿。
综上，为维护原、被告双方当事人的合法民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十二条、第五十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款、第四十二条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江川县吉利煌石材加工厂于本判决生效之日起15内偿还原告云南红塔银行股份有限公司江川支行借款本金1721928.25元及截至2016年4月26日的逾期利息96814.36元，并以本金1721928.25元为基数，按年利率11.9925%计付自2016年4月27日起至本金还清之日止的逾期利息；
二、被告江川县吉利煌石材加工厂于本判决生效之日起15内赔偿原告云南红塔银行股份有限公司江川支行为实现债权而支付的律师代理费21000元；
三、若被告江川县吉利煌石材加工厂未按上述第一、二项履行义务，原告云南红塔银行股份有限公司江川支行对未履行部分享有对被告刘少明、段双玲共同共有的位于玉溪市江川区某处的房屋一幢折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利。房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘少明、段双玲所有，不足部分由被告江川县吉利煌石材加工厂继续清偿。被告刘少明、段双玲承担抵押担保责任后，有权向被告江川县吉利煌石材加工厂追偿；
四、被告刘绍贵、杨芬对上述一、二项债务承担连带清偿责任。被告刘绍贵、杨芬承担连带偿还责任后，有权向被告江川县吉利煌石材加工厂追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22867元（原告已预交），减半收取11433.5元，由被告江川县吉利煌石材加工厂、刘绍贵、杨芬、刘少明、段双玲连带负担。被告刘绍贵、杨芬、刘少明、段双玲承担连带责任后，有权向被告江川县吉利煌石材加工厂追偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
审判员 郑婷婷
二〇一六年五月八日
书记员 李静雯