广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第2400号
原告中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行，地址深圳市宝安区。
负责人黄伟杰，行长。
委托代理人林旭加，上海市建纬(深圳)律师事务所律师。
委托代理人黄浩然，上海市建纬(深圳)律师事务所律师。
被告林爱平，男，1964年8月30日出生，住址广东省河源市源城区。
原告中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行与被告林爱平借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄浩然到庭参加诉讼。被告林爱平经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年2月4日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告发放个人购置住房贷款人民币530000元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，据此确定年利率为4.158%。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权解除合同。被告以共有位于深圳市宝安区新安办42区庆华花园X栋XXX房产为此次贷款提供抵押担保，并于2010年2月4日办理抵押登记，抵押编号为5D1000415。合同生效后，原告依约履行了义务。被告截止至2015年10月4日已连续11个月、累计超过11次未按时足额还款，逾期贷款本金为人民币19176.41元。根据《个人购房借款/担保合同》第十条、第十四条的约定，原告有权解除合同，并处分抵押物。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告偿还贷款本金人民币443822.06元及利息、罚息、复利人民币18037.95元(暂计算至2015年10月4日，应继续计算至还清之日止)；3、原告就抵押物(深圳市宝安区新安办42区庆华花园X栋XXX，房产证号50××41房屋)折价、变卖、拍卖价款依法优先受偿;4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告林爱平未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。
经审理查明：2010年2月4日，中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行（以下简称工商银行宝安支行）与被告林爱平签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定如下：1、被告林爱平向贷款人借款人民币530000元用于购房，并以其名下的深圳市宝安区新安办42区庆华花园X栋XXX房屋提供抵押，抵押担保范围为：合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；2、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%执行，执行年利率为4.158%，并按下列公示换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人；3、贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准，以按月等额本息还款法还款；4、被告林爱平未按合同约定日期偿的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；5、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。
2010年2月4日，工商银行宝安支行向被告林爱平发放贷款人民币530000元。
从2014年12月开始，被告林爱平就开始出现未按时足额还款的情况。截至2015年10月4日，被告仍拖欠贷款本金人民币443822.06元。
另查，涉案房产于2010年2月4日抵押给原告，并办理了抵押登记。
以上事实，有《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、逾期清单、房地产权属证明和庭审笔录予以证实。
本院认为，工商银行宝安支行与被告林爱平《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方应严格按照合同约定履行。合同签订后，工商银行宝安支行依约履行了发放借款的义务，被告林爱平却未按合同约定偿还借款本息，其行为违反了合同的约定，依法应承担违约责任。故原告主张解除与被告林爱平签订的合同并要求被告林爱平偿还剩余的全部借款本金、利息、罚息和复利，本院予以支持，即被告应向原告支付本金人民币443822.06元及利息、罚息、复利人民币18037.95元（利息、罚息、复利暂计算至2015年10月4日，此后的利息、罚息和复利按合同约定及中国人民银行同期同类贷款利率计至本判决指定的支付之日止）。关于合同的解除时间，原告与被告林爱平签订的《个人购房借款/担保合同》应当自原告向被告主张解除合同之日，即起诉状副本公告期满（2016年2月14日）之日解除。
关于抵押担保，被告林爱平将其购买的位于深圳市宝安区新安办42区庆华花园X栋XXX房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，故如被告林爱平不能清偿原告借款本息，原告有权以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿上述债务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行与被告林爱平2010年2月4日签订的《个人购房借款/担保合同》已经于2016年2月14日解除；
二、被告林爱平应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行支付借款本金人民币443822.06元及利息、罚息、复利人民币18037.95元（利息、罚息、复利暂计算至2015年10月4日，此后的利息、罚息和复利按合同约定及中国人民银行同期同类贷款利率计至本判决指定的支付之日止）；
三、如被告林爱平逾期不能清偿上述债务，原告有权申请法院拍卖抵押物（深圳市宝安区新安办42区庆华花园X栋XXX房屋），以所得价款优先受偿上述债务。
如被告林爱平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币8228元，公告费600元由被告林爱平承担，上述费用原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 范 藜
人民陪审员 郭 映 舜
人民陪审员 陈 远 霞
二〇一六年三月四日
书 记 员 任 瑛
书 记 员 银海莹(兼)
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的除外。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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