安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0705民初2338号
原告:郜贻琴,女,1975年2月4日出生,汉族，住铜陵市铜官区。
委托代理人刘斌，安徽众佳律师事务所律师。
被告:程季雪凝（曾用名季娟）,女,1975年5月6日出生,汉族，住铜官区。
被告:吕燕（曾用名吕春花）,女,1956年4月15日出生,汉族，住铜官区。
原告郜贻琴诉被告程季雪凝、吕燕合同纠纷一案，依法由审判员郑宏伟、史源明、人民陪审员张向霞适用普通程序于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告郜贻琴及其委托代理人刘斌到庭参加诉讼，被告程季雪凝、吕燕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郜贻琴向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告之间《餐厅转让合同》及《餐厅转让补充协议》；2、依法判决两被告返还转让款和保证金共计834500元；3、两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：两被告将自己承租的铜陵涌银广场二楼2016号馨星花园茶餐厅转租给原告经营，并于2015年8月31日�9月3日与原告签订了《餐厅转让合同》及《餐厅转让补充协议》，原告依据双方约定支付了转让款80万元和水电保证金34500元，并于2015年9月6日正式租赁经营。两被告与安徽塞特商业运营管理有限公司签订的主承租合同约定，承包期间，乙方即两被告未经甲方即塞特尔公司同意擅自将房屋转包、转借或分包给任何第三方的，甲方有权单方提前终止合同并收回租赁物。由于两被告承租合同被依法解除，使原告承租的房屋返还给所有人吴军，致使法院强制执行，使原告于2017年3月23日搬出，导致原告无法经营，合同目的不能实现，为此，特向贵院起诉，请依法支持原告的诉讼请求。
被告程季雪凝、吕燕未答辩。
本院经审理查明：原告郜贻琴与被告程季雪凝、吕燕2015年8月31日、9月3日分别签订了《餐厅转让合同》及《餐厅转让补充协议》，约定的主要内�为：1、两被告将安徽涌银广场二楼2026号的馨星花园茶餐厅转让给原告，转让价格为80万元，转让范围为餐厅的内外装修及全部的设备和经营用品；2、因两被告无法找到房屋业主确认同意餐厅转让合同，导致转让合同无效，如果给原告造成经济损失，按相关法律规定由两被告全额赔偿。
2015年8月31日，被告程季雪凝向原告出具收条一张，载明：今收到郜贻琴转让馨星花园茶餐厅转让费订金伍万元整。
2015年9月4日，被告程季雪凝再向原告出具收条一张，载明：今收到郜贻琴柒拾陆万玖仟伍佰元整（￥769500）1、茶餐厅转让费余款柒拾伍万元整；2、水电及合同保证金叁万肆仟伍佰元整；3、扣除8月未交电费壹万伍仟元整。
2014年9月10日，被告程季雪凝与安徽塞特商业运营管理有限公司签订商铺租赁合同，双方约定将“涌银广场”二层2026、2027�2028、2100-1、2100-2、2100-3、2101、2102、2103、2105号商铺租赁给被告程季雪凝经营茶楼，租赁期限为8年，从2014年10月1日至2022年9月30日，双方还对其他事项进行了具体说明。
原铜陵市狮子山区人民法院（2015）狮民二初字第00296号民事判决书判决：一、解除原告吴军与被告安徽塞特尔商业运营管理有限公司于2014年4月8签订的《涌银欢乐MALL商铺委托经营管理合同》；二、被告安徽塞特尔商业运营管理有限公司于本判决生效后十内支付原告吴军房屋租金11384元（2014年10月1日至2015年5月30日期间的租金）；三、被告安徽塞特尔商业运营管理有限公司、第三人程季雪凝于本判决生效后二十日内腾空位于铜陵市××城大道××路××“××广场”××号商铺并返还给原告吴军。该案上诉后，铜陵市中级人民法院维持原判。2017年2月6日，吴军向本院申请强制执行，本院于2017年3月27�强制腾空位于铜陵市××城大道××路××“××广场”××号商铺（位于馨星花园茶餐厅内）并返还给吴军。该房腾空后，馨星花园茶餐厅即停止经营。
另本院于2017年10月11日到现场勘察馨星花园茶餐厅，吴军所有的2层2100-3号商铺已单独隔开，该茶餐厅原吧台处垃圾遍地，顶部装修损坏，电线、电缆暴露在外，去往包厢的通道已封闭。
上述事实有原告的陈述、身份信息、餐厅转让合同及餐厅转让补充协议、收条两张、原铜陵市狮子山区人民法院（2015）狮民二初字第00296号民事判决书、程季雪凝与安徽塞特商业运营管理有限公司签订商铺租赁合同、现场勘察照片8张等证据在卷予以佐证。
本院认为，原告郜贻琴与被告程季雪凝、吕燕签订的餐厅转让合同及餐厅转让补充协议，名为转让，实为转租，其是双方真实意思表示，应为合法有效，双方应当依照约定履行。现因“涌银广场”2层2100-3号商铺（位于馨星花园茶餐厅内）被法院强制腾空并返还给吴军，虽该房面积不大，但被告转租的是茶餐厅整体经营，从原告提供证据和现场勘察的现状来看，其足以对茶餐厅的经营产生根本影响，故原告请求解除合同于法有据，本院予以支持。关于原告要求退还转让费80万元的诉请，本院认为，因原被告双方合同未约定租赁期限，故本院按照原告实际租赁之日到程季雪凝与安徽塞特商业运营管理有限公司签订商铺租赁合同的租赁期限截止之日计算，即其租赁期限从2015年9月6日至2022年9月30日。因原告停止经营时间为“涌银广场”2层2100-3号商铺（位于馨星花园茶餐厅内）被法院强制腾空并返还给吴军之日即2017年3月27日，故原告实际使用时间为2015年9月6日至2017年3月26日，此期间原告应当承担相应比例的转让费用（经计算为177652元），故被告应退还转让费为622348元。原告请求退还水电及合同保证金34500元于法有据，本院予以支持。被告程季雪凝、吕燕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告郜贻琴与被告程季雪凝、吕燕2015年8月31日签订的《餐厅转让合同》和2015年9月3日分签订的《餐厅转让补充协议》。
二、被告程季雪凝、吕燕于本判决生效之日起十日内退还原告郜贻琴转让款622348元和保证金34500元，合计656848元。
三、驳回原告郜贻琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三�之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12145元，由被告程季雪凝、吕燕负担9560元，原告负担2585元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 郑宏伟
审 判 员 史源明
人民陪审员 张向霞
二〇一七年十月十九日
书 记 员 王 维
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十四条——有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条——合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条——租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。