广东省汕头市澄海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汕澄法民一初字第51号
原告汕头市澄海农村信用合作联社。
法定代表人黄怀丹，理事长。
委托代理人章绵滨，汕头市澄海农村信用合作联社溪南信用社信贷员。
委托代理人陈喜财，汕头市澄海农村信用合作联社溪南信用社信贷员。
被告汕头市腾泽管材实业有限公司。
法定代表人林栋腾。
被告汕头市澄海区佳达金属制品有限公司。
法定代表人林圣钦。
原告汕头市澄海农村信用合作联社（下称澄海农信社）诉被告汕头市腾泽管材实业有限公司（下称腾泽管材）、被告汕头市澄海区佳达金属制品有限公司（下称佳达公司）金融借款合同纠纷一案，本院2015年4月27日立案受理后，先由审判员陈洁珊独任审判，于2015年6月25日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，转为适用普通程序，依法组成合议庭，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告澄海农信社的委托代理人章绵滨到庭参加诉讼，被告腾泽管材、被告佳达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告澄海农信社诉称：被告腾泽管材因购航模配件之需，于2013年8月29日、30日向原告借款2笔，并签订了溪南农信（2013）借字第146号《借款合同》，合同金额15000000元，借款期限至2014年8月25日止，并展期至2015年3月24日，年利率为9%。原告、被告腾泽管材签订的所有《借款合同》皆约定还款方式为“本合同项下贷款按季结息，结息日固定为每季末的第20日。甲方应在结息日向乙方支付到期利息”；“应按本合同的约定按期归还借款本息”为甲方应尽义务。上述借款由被告佳达公司提供位于汕头市澄海区溪南镇新美路二横路口的房地产（产权证件号码列：粤房地证字第C1670181号）作抵押担保，抵押物已在汕头市澄海区国土资源局办理登记并形成房地产他项证。被告腾泽管材自借款后，未能依约偿还原告借款利息，虽经原告多次催讨，被告腾泽管材仍以各种理由拒不履行还款义务，现已违约6期。原告请求：1、判令被告腾泽管材立即归还借款本金15000000元正及该款自借款之日起至还款之日止的利息（暂计至2015年4月21日，利息2296025元）；2、判令原告对被告佳达公司提供抵押的位于汕头市澄海区溪南镇新美路二横路口的房地产（产权证件号列：粤房地证字第C1670181号）享有优先受偿权；3、由两被告承担本案全部诉讼费用。
原告澄海农信社对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格；
2、企业法人营业执照（副本）、组织机构代码证、税务登记证复印件各1份，证明被告腾泽管材的诉讼主体资格；
3、法定代表人证明书、居民身份证复印件各1份，证明被告腾泽管材的诉讼主体资格；
4、最高额抵押担保合同、流动资金借款合同复印件各1份、借款借据复印件2份，证明被告腾泽管材向原告借款并由被告佳达公司提供担保的事实；
5、房地产权证、房地产他项权证复印件各1份，证明房地产他项权的权利人是汕头市澄海农村信用合作联社溪南信用社；
6、企业法人营业执照（副本）、组织机构代码证、居民身份证复印件各1份，证明被告佳达公司的诉讼主体资格。
被告腾泽管材、被告佳达公司没有提出答辩，也没有提供证据。
本院查明：因被告腾泽管材、被告佳达公司没有到庭，也没有提供证据，本院视其自愿放弃举证和质证的权利。原告所举证据没有相反证据反驳，也没有影响证据证明力的因素存在，本院予以采信。
综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院认定如下事实：2013年8月26日，原告与被告腾泽管材签订溪南农信（2013）借字第046号《汕头市澄海农村信用合作联社流动资金借款合同》一份，约定：被告腾泽管材向原告借款15000000元，借款用途为购航模配件，借款期限自2013年8月26日起至2014年8月25日止，并展期至2015年3月24日，贷款利率为年利率9%，逾期罚息按贷款利率上浮50％计付，贷款按季结息，结息日固定为每季末的第20日，被告腾泽管材应在结息日向原告支付到期利息。同日，原告与被告佳达公司签订溪南农信（2013）高抵字第046号《汕头市澄海农村信用合作联社最高额抵押担保合同》，约定：担保债权为2013年8月26日起至2017年8月25日止被告腾泽管材与原告之间所产生的全部债权债务，其中债权本金最高额不超过15000000元。抵押担保范围为每份主合同项下被告腾泽管材应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用，同时约定在借款未予清偿债务时，原告享有对抵押物的优先受偿权。抵押物为被告佳达公司所有的位于汕头市澄海区溪南镇新美路工业二横路口的房地产（房地产权证号列粤房地证字第C16701**号）。上述抵押物已办理抵押登记，原告取得该抵押物的《房地产他项权证》（房地产他项权证号列粤房地他项权证澄字第2000048912号）。合同签订后，原告依约分别于2013年8月29日、2013年8月30日向被告腾泽管材发放贷款11600000元、3400000元，被告腾泽管材在原告出具的《借款借据》上盖章、签名，对借款予以确认。取得借款后，被告腾泽管材没有按约定付息，借款到期后也没有依约定归还借款。
另，本案在审理过程中，根据原告的申请，本院追加被告佳达公司作为本案被告参加诉讼。
本院认为：本案是一宗金融借款合同纠纷。原告与被告腾泽管材签订的《汕头市澄海农村信用合作联社流动资金借款合同》、原告与被告佳达公司签订的《汕头市澄海农村信用合作联社最高额抵押担保合同》主体适格，意思表示真实，内容不违反法律规定，依法应认定为有效合同，当事人应全面履行合同义务。合同订立后，原告依约履行放贷义务，被告腾泽管材借款后至今没有依约还本付息，已构成违约，现原告要求判令被告腾泽管材立即偿还借款本金15000000元及该款自借款之日起至还款之日止的利息，请求合法有据，本院予以支持。被告佳达公司自愿提供其所有的位于汕头市澄海区溪南镇新美路工业二横路口的房地产（房地产权证号列粤房地证字第C16701**号）作为被告腾泽管材向原告借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，原告取得抵押权。现原告请求对该抵押物享有优先受偿权，请求合法，依法应予支持。被告腾泽管材、被告佳达公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汕头市腾泽管材实业有限公司应于本判决生效之日起10日内付还原告汕头市澄海农村信用合作联社借款11600000元及该款自2013年8月29日起至判决确定还款之日止的利息（其中：借款期限内按年利率9%计息，逾期部分按原贷款利率上浮50%计息）；
二、被告汕头市腾泽管材实业有限公司应于本判决生效之日起10日内付还原告汕头市澄海农村信用合作联社借款3400000元及该款自2013年8月30日起至判决确定还款之日止的利息（其中：借款期限内按年利率9%计息，逾期部分按原贷款利率上浮50%计息）；
三、原告汕头市澄海农村信用合作联社在上述债务范围内对被告汕头市澄海区佳达金属制品有限公司提供抵押的位于汕头市澄海区溪南镇新美路工业二横路口的房地产（房地产权证号列粤房地证字第C16701**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费125576.15元，由被告汕头市腾泽管材实业有限公司、被告汕头市澄海区佳达金属制品有限公司承担。被告汕头市腾泽管材实业有限公司、被告汕头市澄海区佳达金属制品有限公司应于本判决生效之日起10日内向本院缴纳应承担的受理费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及其副本一式九份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判长 陈洁珊
审判员 陈浩然
审判员 林天雁
二〇一五年十一月十九日
书记员 王丽丹