浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第2354号
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行。
负责人王益盛。
委托代理人（特别授权）陈力。
委托代理人（特别授权）陈明旭。
被告瑞安市建树针纺有限公司。
法定代表人黄国平。
被告瑞安市三澳针织有限公司。
法定代表人黄则斌。
被告黄国平。
被告夏爱华。
被告黄建树。
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称瑞安农行）与被告瑞安市建树针纺有限公司（以下简称建树公司）、瑞安市三澳针织有限公司（以下简称三澳公司）、黄国平、夏爱华、黄建树金融借款合同纠纷一案，原告于2015年6月8日向本院提起诉讼，诉请：一、被告建树公司立即偿还关于编号33010120150003526号《流动资金借款合同》项下的欠款本金720万元、正常利息74704元、正常利息复利192.85元，以及逾期利息、复利（自2015年5月19日起以本金7274704元为基数按合同约定的逾期利率9.66%收取至债务清偿之日止）；二、若被告建树公司不按约履行上述第一项债务时，原告瑞安农行有权以登记在被告名下的坐落于浙江省温州市瑞安市陶山镇碧山工业区的厂房（房产产权证号：瑞房字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，原告对被告建树公司签订的编号为33100620140039711号《最高额抵押合同》项下所有担保主债权的优先受偿额以最高抵押金额4377万元为限；三、请求被告三澳公司、夏爱华、黄建树、黄国平对上述款项承担连带还款责任；四、本案诉讼费用由被告承担。本案受理后，依法适用简易程序，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈力到庭参加诉讼，被告建树公司、三澳公司、黄国平、夏爱华、黄建树经本院依法传唤后无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2012年10月25日，被告黄国平、夏爱华与原告瑞安农行签订编号33100520120024189号《最高额保证合同》，约定：被告黄国平、夏爱华自愿为原告瑞安农行与被告建树公司形成的债权提供连带保证担保，担保的债权最高余额为5000万元；担保债权的确定期间为2012年10月25日起至2015年10月24日止，担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或凭证为准；本合同担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人已选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2014年11月12日，被告建树公司与原告瑞安农行签订编号33100620140039711号《最高额抵押合同》，约定：被告建树公司自愿对其与原告自2014年11月12日至2017年11月11日期间办理的包括人民币贷款在内的各类业务所形成的债权提供最高额4377万元抵押担保；编号33010120130035210、33010120130036291、33010120130039088、33010120130040690、33010120140000155、33010120140001965、33010120140013195、33010120140017627、33010120140018260、33010120140021799、33010120140022627、33010120140023232、33010120140023383、33010120140028906号《流动资金借款合同》以及编号33030120140009831号《银行承兑汇票合同》项下尚未受偿的债权本金及相应利息也属于本合同担保债权范围；抵押物为登记在被告建树公司名下坐落于瑞安市陶山镇碧山工业区厂房（产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、实现债权费用等。上述抵押物已于次日办理抵押登记手续。
2014年11月23日，被告三澳公司、黄建树与原告瑞安农行签订编号33100520140016996号《最高额保证合同》，约定：被告三澳公司、黄建树自愿为原告瑞安农行与被告建树公司形成的债权提供连带保证担保，担保的债权最高余额为1200万元；担保债权的确定期间为2014年11月24日起至2015年11月23日止，担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或凭证为准；本合同担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人已选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2015年1月28日，原告瑞安农行与被告建树公司签订编号33010120150003526号《流动资金借款合同》，合同中约定：被告建树公司向原告瑞安农行借款720万元，期限六个月，自2015年1月28日至2015年7月26日；借款利率执行固定利率，按每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%；按月结息,结息日为每月的20日，当日付息；未按合同约定的期限归还借款本金的，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起60天内上浮50%计收罚息，60天以上上浮100%计收罚息；借款人未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利，其中到期之日前按借款利率计收复利，到期之后按逾期罚息利率计收；合同债权的担保方式为保证+抵押，担保合同编号为33100520140016996、33100520120024189、33100620140039711；借款人违约的，贷款人可以解除合同，借款人异议期间为七日，自解除合同通知借款人之日起计算。
同日，原告按约向被告建树公司发放贷款720万元，年利率6.44%，到期日为2015年7月26日。借款期内，被告建树公司仅陆续支付利息至2015年3月20日止，其余本息未再清偿。
2015年5月18日，原告向被告建树公司送达《关于提前收回借款通知函》，宣布贷款于2015年5月18日提前到期。
本院认为，涉案借款、担保事实清楚，证据充分。被告建树公司借款后未能按约支付期内利息，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并提前收回贷款本息。原告于2015年5月18日向被告建树公司送达提前收回借款通知函后，后者未于七日异议期内提出异议，提前到期日应以2015年5月26日为准。原告主张于2015年5月19日提前到期，缺乏事实依据，本院不予采纳。截至2015年5月25日止，被告建树公司拖欠借款本金720万元、期内利息85008元、复利284.55元。涉案借款合同约定逾期利息按逾期天数分段起算，其中逾期六十日以上按借款利率上浮100%计算，原告现主张统一按上浮50%计算，减轻了各被告负担，本院予以支持。
上述债务属于被告建树公司签订的33100620140039711号《最高额抵押合同》项下担保范围，且抵押物已办理抵押登记手续，原告依法取得抵押物权。被告建树公司逾期不履行还款义务，原告有权以该抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。上述借款同属被告三澳公司、黄建树签订的33100520140016996号《最高额保证合同》以及被告黄国平、夏爱华签订的33100520120024189号《最高额保证合同》担保范围，被告三澳公司、黄建树、黄国平、夏爱华应对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向借款人建树公司追偿。因上述二份《最高额保证合同》中均约定即使主债权存在债务人提供的抵押物作担保，原告仍有权同时向保证人主张担保权利，故原告同时起诉主张涉案抵押物权以及保证担保权利，事实与法律依据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市建树针纺有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行合同编号为33010120150003526号《流动资金借款合同》贷款本金720万元、期内利息85008元、截至2015年5月25日的复利284.55元以及自2015年5月26日起按年利率9.66%计算的逾期利息、复利（逾期利息以本金720万元为基数计算至实际清偿之日止；复利以期内利息85008元为基数计算至实际清偿之日止）；
二、被告瑞安市建树针纺有限公司逾期不履行上述还款义务，原告有权以登记在被告瑞安市建树针纺有限公司名下坐落于瑞安市陶山镇碧山工业区厂房（产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号33100620140039711号《最高额抵押合同》项下所有担保债权享有优先受偿的总额以4377万元为限；
三、被告瑞安市三澳针织有限公司、黄国平、夏爱华、黄建树对上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告瑞安市三澳针织有限公司、黄建树共同对编号为33100520140016996号《最高额保证合同》项下所有的债务承担连带偿还责任的总额以1200万元为限，被告黄国平、夏爱华共同对编号为33100520120024189号《最高额保证合同》项下所有的债务承担连带偿还责任的总额以5000万元为限；
四、被告瑞安市三澳针织有限公司、黄国平、夏爱华、黄建树承担担保责任后，有权向被告瑞安市建树针纺有限公司追偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费62723元，减半收取31362元，由被告瑞安市建树针纺有限公司、瑞安市三澳针织有限公司、黄国平、夏爱华、黄建树负担，定于本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 江文杰
二〇一五年七月二十七日
代书 记员 方 瑜