福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第1975号
原告陈木铃，男，1955年4月4日出生，汉族，住福建省福安市。
原告江铃英，女，1956年5月22日出生，汉族，住福建省福安市。
委托代理人陈木铃，系原告江铃英丈夫。
被告福建省澳泰房地产有限公司，住所地宁德市东侨开发区。
法定代表人林艺，执行董事。
原告陈木铃、江铃英与被告福建省澳泰房地产有限公司（以下简称澳泰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈木铃（原告江铃英的委托代理人）到庭参加诉讼，被告澳泰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈木铃、江铃英诉称，原告陈木铃、江铃英于2010年3月11日与被告签订了两份《商品房买卖合同》，向被告购买两套位于福建省闽东华侨经济开发区万安西路1号金港名都A区28幢1401、1402号商品房，备案合同编号分别为20100300074、20100300075。双方约定：“出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定的商品房交付买受人使用……”；“商品房逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起7日内退还全部已付款，并按买受人已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金。”合同签订后，原告按约定支付两套购房款共计人民币451201元并办理按揭，而被告却未按约定期限交房，至今已逾期三年多，被告的违约行为严重损害了原告的合法权益。原告请求判令被告向原告支付违约金共计人民币168658.93元（暂计算至2015年5月31日的违约金为168658.93元，之后的违约金继续计算至该房屋实际交付原告使用为止）。
被告澳泰公司未作答辩。
经审理查明，原告为证明自己的主张，出示证据：1.原告身份证、结婚证，证明原告身份情况，俩原告系夫妻关系；2．《商品房买卖合同》（备案合同编号为20100300074、20100300075），证明俩原告与被告于2010年3月11日就金港名都A区28幢1401、1402室商品房签订《商品房买卖合同》；双方约定1401室总价146821元，1402室总价304380元；该合同第八条、第九条就交房条件、期限及逾期交房的违约责任进行约定，其中约定2011年12月31日前被告应向原告交付房屋，逾期交房超过60日，原告要求继续履行合同的，被告应承担自2012年1月1日起至实际交付之日止按原告已付购房款日万分之三计算的违约金；3.《销售不动产统一发票》2份（发票号码00014506、00030883），证明俩原告已向被告付清金港名都A区28幢1401室购房款146821元款；4.《销售不动产统一发票》（发票号码00014507）、中国建设银行个人贷款对账单，证明金港名都A区28幢1402室总价304380元，原告已向被告支付首付款91380元，余款213000元向银行办理按揭贷款，2010年11月16日银行按约定将款划入被告银行账户，原告已向被告付清购房余款，并从2010年12月16日起每月向银行偿还贷款。
原告出示上述证据证明其主张，被告澳泰公司未到庭质证，亦未提交答辩意见，视为放弃质证的权利，上述证据，来源合法，内容真实，本院对原告出示的证据予以采信。根据采信的证据，结合原告的当庭陈述，本院确认以下事实：原告陈木铃与原告江铃英系夫妻关系。2010年3月11日，俩原告共同向被告购买位于宁德市东侨经济开发区的金港名都A区28幢1401、1402室房屋，并签订了《商品房买卖合同》（备案合同编号：20100300074、20100300075），1401室总价146821元，1402室总价304380元。合同签订后，原告根据合同约定，以现金和按揭贷款方式向被告支付全部购房款451201元。根据合同约定，被告应该在2011年12月31日前将符合约定条件的商品房交付给原告，如果被告逾期交房超过60日，原告选择要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自合同约定的最后交付期限（即2011年12月31日）的第二天起至实际交付之日止，按已付房款日万分之三向原告支付违约金。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款451201元，但被告至今未向原告交付房屋，已构成违约。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务，应当按照合同约定承担违约责任。原告陈木铃、江铃英与被告澳泰公司之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规，应属有效，双方当事人应按照合同约定履行自己的义务。原告陈木铃、江铃英作为房屋买受人，已完成了支付房屋价款的义务，而被告澳泰公司未能在合同约定的交房之日交付房屋，已构成违约，根据合同约定，被告应于交付期限（即2011年12月31日）的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付房屋已付款的万分之三违约金，即从2012年1月1日起至交付之日止按已支付购房款451201元的日万分之三支付违约金，违约金暂算至2015年5月31日为人民币168658.93元。被告澳泰公司未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告福建省澳泰房地产有限公司应于本判决生效之日向原告陈木铃、江铃英支付逾期交房违约金168658.93元（自2012年1月1日起算至2015年5月31日止），并从2015年6月1日起继续按已支付购房款451201元的日万分之三支付逾期交房违约金至实际交付房屋之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3673元，公告费460元，合计4133元，由被告福建省澳泰房地产有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈 庄
审 判 员 张 炜
人民陪审员 陈仲斌
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 潘昭华
申请执行期限提示：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。