浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初02212号
原告：招商银行股份有限公司宁波奉化支行。住所地：奉化市锦屏街道南山路**号。
诉讼代表人：谢寅，系该支行行长。
委托代理人：徐再丽，系该行员工。
委托代理人：毛亚琴，系该行员工。
委托代理人：胡必盈，系该行员工。
被告：宁波岳林大酒店有限公司。住所地：奉化市岳林街道东郊开发区岳林东路***号。
法定代表人：何贤维，公民身份号码：3302241969********。
被告：何贤维，居民。
被告：陈项松，居民。
原告招商银行股份有限公司宁波奉化支行（以下简称招行奉化支行）为与被告宁波岳林大酒店有限公司、何贤维、陈项松金融借款合同纠纷一案，于2016年4月19日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员左红卫与人民陪审员王畅国、陈国平组成合议庭适用普通程序于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告招行奉化支行的委托代理人徐再丽、毛亚琴到庭参加诉讼，被告宁波岳林大酒店有限公司、何贤维、陈项松经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行奉化支行基于《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》及《补充协议》、房权证、土地使用权证、他项权证、《借款合同》、授权书、借款借据、贷款欠息清单各一份，以被告宁波岳林大酒店有限公司未能还本付息、被告何贤维、陈项松亦未履行连带保证责任代为清偿为由，起诉至本院，要求判令：一、被告宁波岳林大酒店有限公司立即归还原告借款本金1295万元，支付截止2016年3月27日的应付利息（包括罚息及复息）1059957.70元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2016年3月28日起至款清日止的利息、罚息及复息；二、被告何贤维、陈项松对上述借款本息及原告为实现债权而支出的费用承担连带保证责任；三、原告有权对被告宁波岳林大酒店有限公司名下位于奉化市岳林东路288号的抵押房产（房权证奉化市字第××号土地使用权证奉国用2012第00350号房他证奉化市字第2015-8**号）进行折价或拍卖、变卖所得价款在其担保的抵押范围内就上述借款本金、利息、罚息、复息及原告为实现债权而支出的费用优先受偿。
本院经审理，认定事实如下：2015年2月9日，原告招行奉化支行与被告宁波岳林大酒店有限公司签订一份《授信协议》（编号：2015年第7899150201号）。该协议约定，原告招行奉化支行向被告宁波岳林大酒店有限公司提供1310万元的授信额度，授信期限为12个月，从2015年2月9日起至2016年2月8日止。授信额度的具体业务种类包括：流动资金贷款、国内信用证、银行承兑汇票等。本协议项下被告宁波岳林大酒店有限公司所欠原告招行奉化支行的一切债务由被告何贤维、陈项松提供连带责任保证，并由被告宁波岳林大酒店有限公司以其名下房产提供抵押担保。
2015年2月9日，被告何贤维、陈项松与原告招行奉化支行签订一份《最高额不可撤销担保书》（编号：2015年第7899150201号）。该担保书约定，被告何贤维、陈项松自愿为被告宁波岳林大酒店有限公司在《授信协议》项下所欠原告招行奉化支行的所有债务承担连带责任保证。保证范围为原告在授信额度内向被告宁波岳林大酒店有限公司提供的贷款及其他授信本金、利息、罚息、复息和实现债权的其他相关费用等。该担保书还约定，即使《授信协议》项下的债务另设有抵押或其他保证，原告有权就项下全部债务直接向被告何贤维、陈项松追索，而无需先行处理抵押物。
2015年2月9日，被告宁波岳林大酒店有限公司与原告招行奉化支行签订一份《最高额抵押合同》（编号：7899150201号）。该合同约定，被告宁波岳林大酒店有限公司以其名下位于奉化市岳林东路288号房产（房权证奉化市字第××号土地使用权证奉国用2012第00350号）为其在《授信协议》项下所欠原告招行奉化支行的所有债务承担抵押担保。抵押担保的范围为原告在授信额度内向被告宁波岳林大酒店有限公司提供的贷款及其他授信本金、利息、罚息、复息和实现债权的其他相关费用等。同日，双方为该抵押房产办理了抵押登记手续。
2015年2月11日，被告宁波岳林大酒店有限公司与原告招行奉化支行签订一份《借款合同》（编号：2015年第7801150201号）。该合同约定，被告宁波岳林大酒店有限公司向原告招行奉化支行借款1310万元，借款期限为12个月，自2015年2月11日起至2016年2月10日止。此外，该合同还对还款方式、借款利率、因逾期还款要承担的违约责任等事项进行了约定。同日，原告招行奉化支行向被告宁波岳林大酒店有限公司按约发放了该笔借款。
现该笔借款约定的还款期限已过，被告宁波岳林大酒店有限公司尚欠原告招行奉化支行借款本金1295万元，并拖欠截止2016年3月27日的应付利息（包括罚息及复息）1059957.70元。被告何贤维、陈项松作为该借款的连带责任保证人亦未履行连带保证责任代为清偿。
本院认为：原告招行奉化支行与被告宁波岳林大酒店有限公司、何贤维、陈项松间的借贷及连带责任保证、抵押担保关系有原告提供的相关证据为证，事实清楚，本院予以认定。原告已依约向被告宁波岳林大酒店有限公司发放借款1310万元元，被告宁波岳林大酒店有限公司作为借款人应当按约还本付息。现该笔借款约定的还款期限已过，被告宁波岳林大酒店有限公司尚欠借款本金1295万元，并拖欠截止2016年3月27日的应付利息（包括罚息及复息）1059957.70元。被告何贤维、陈项松作为该笔借款的连带责任保证人亦未履行连带保证责任代为清偿。故原告有权要求被告宁波岳林大酒店有限公司立即归还尚欠的借款本金及相应利息，有权要求被告何贤维、陈项松对尚欠借款本息承担连带清偿责任，在债权未能受偿情况下有权对被告宁波岳林大酒店有限公司名下的抵押房产行使抵押权进行优先受偿。原告诉请，本院依法予以支持。被告宁波岳林大酒店有限公司、何贤维、陈项松经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波岳林大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司宁波奉化支行借款本金1295万元，支付截止2016年3月27日的应付利息（包括罚息及复息）1059957.70元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2016年3月28日起至款清日止的利息、罚息及复息；
二、被告何贤维、陈项松对上述借款本息及原告为实现债权而支出的费用承担连带保证责任；
三、若被告宁波岳林大酒店有限公司未按本判决确定的期限履行上述归还义务，则原告招商银行股份有限公司宁波奉化支行有权对登记在被告宁波岳林大酒店有限公司名下的位于奉化市岳林东路288号的抵押房产（房权证奉化市字第××号土地使用权证奉国用2012第00350号房他证奉化市字第2015-8**号）进行折价或拍卖、变卖所得价款就上述借款本金、利息、罚息、复息及原告为实现债权而支出的费用优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费105860元，由被告宁波岳林大酒店有限公司、何贤维、陈项松共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 左 红 卫
人民陪审员 王 畅 国
人民陪审员 陈 国 平
二〇一六年六月三日
代书 记员 张杨维莎
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
5.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
6.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7.《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
8.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。