江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1123民初1604号
原告：张俐伟，男，1974年3月5日出生，汉族，江西省玉山县人，经商，家住江西省玉山县。
被告：金海云，男，1972年6月18日出生，汉族，上海市人，经商，家住上海市长宁区。
被告：闫勤，女，1978年5月17日出生，汉族，安徽省颍上县人，经商，家住上海市长宁区。
被告：金某。
法定代表人：金海云（系被告金某父亲），男，1972年6月18日出生，汉族，上海市人，经商，家住上海市长宁区。
原告张俐伟与被告金海云、闫勤、金某民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月2日立案受理。依法由审判员涂鸿星适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张俐伟到庭参加诉讼，被告金海云、闫勤、金某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张俐伟诉称：被告金海云、闫勤通过朋友介绍向原告张俐伟借款，2014年12月3日双方签订了抵押借款协议书，约定两被告向原告借款人民币230万元，借款期限为三个月，利息按月利率1.5%计算，两被告用其与被告金某共同所有的位于上海市长宁区淮阴路599弄5号601室（产权证号码：沪房地长字（2014）第013285号）作为抵押担保。并约定了违约责任，如逾期未还款，每逾期一天应承担万分之六违约金。原告依约于2104年12月3日向被告金海云账户汇入借款人民币230万元，但两被告在借款到期后经原告多次催要，两被告拒不按约偿还借款本金及支付利息，现原告诉至法院要求：1、要求两被告金海云、闫勤立即偿还原告张俐伟借款本金人民币230万元及利息（自2014年12月3日起按月利率1.5%计算至偿清之日止）；2、要求两被告金海云、闫勤支付自2015年3月3日起按本金230万元支付每日万分之六的违约金直至偿清之日止；3、请求法院判令原告张俐伟享有三被告提供的位于上海市长宁区淮阴路599弄5号601室（产权证号码：沪房地长字（2014）第013285号）房产拍卖、变卖价款在上述第一、二款范围内优先受偿权；4、本案的一切诉讼费用由被告金海云、闫勤、金某承担。
原告张俐伟向本院提供了以下证据材料证明其主张成立：
1．原告身份证复印件与被告金海云、闫勤的身份证复印件、常住人口登记卡复印件及被告金某的常住人口登记卡复印件各一份，以证明原、被告的基本信息。
2．被告金海云与闫勤的结婚证复印件一份，以证明被告金海云与闫勤系合法夫妻关系。
3．借据、收条、汇款凭证、抵押借款协议书各一份，以证明被告金海云、闫勤于2014年12月3日向原告张俐伟借款人民币230万元，双方约定借款期限为三个月，即自2014年12月3日至2015年3月2止，借款利息为月利率1.5%，利随本清，如果被告未按本协议约定期限归还借款本金，每逾期一天，应向原告支付借款本金的万分之六违约金，三被告将其所有的位于上海市长宁区淮阴路599弄5号601室房产作为该笔借款抵押的事实。
4．上海市房地产权证（沪房地长字（2014）第013285号）复印件及上海市房地产登记证明（抵押权登记）复印件、上海市宝山公证处公证书各一份，以证明被告金海云、闫勤、金某自愿将位于上海市长宁区淮阴路599弄5号601室（产权证号码：沪房地产字（2014）第013285号）房产作为借款抵押并办理了抵押登记手续及办理了公证的事实。
被告金海云、闫勤、金某未作答辩，也未向本院提供任何证据。
经审理查明，被告金海云、闫勤通过朋友介绍向原告张俐伟借款，原告张俐伟与被告金海云、闫勤、金某于2014年12月3日签订了《抵押借款协议书》，约定：“……一、借款币种和金额：人民币贰佰叁拾万元整（收款以银行转账凭证为准）。二、借款期限：三个月，自二0一四年十二月三日起至二0一五年三月二日止。三、借款利息：月利率为1.5%，利随本清。四、还款日期:乙方应于二0一五年三月二日前归还借款本金和利息。五、为确保甲方的债权利益，丙方愿意为本协议书项下的借款及利息提供房地产抵押担保：1、房地产座落：上海市长宁区淮阴路599弄5号601室；2、房地产建筑面积：118.39平方米……八、违约责任：乙方未按本协议约定期限归还借款本金的，每逾期一天，应向甲方付应付借款本金的万分之六违约金……”。原告张俐伟于协议签订当日通过中国工商银行账号为10×××48账户向被告金海云中国工商银行账号为10×××59的账户汇入借款人民币230万元。被告金海云、闫勤于2014年12月3日向原告出具了借据一张，载明“借据本人金海云今向张俐伟借款人民币贰佰叁拾万圆整（￥2300000.00）定于2015年3月2日前归还。借款人：闫勤金海云20**年12月3日”。上海市房地产登记证明记载：“登记日：2014.12.9，登记证明号：长201405009798，房地产抵押权人：张俐伟，房地产权利人：金海云、闫勤、金某，房地产坐落：淮阴路599弄5号601室，部位或室号：601室，建筑面积：118.39平方米，债权数额：2,300,000元，债务履行期限：2014年12月3日至2015年3月2日止。”被告金海云、闫勤在借款到期后未偿还原告借款本金及支付利息。现原告诉至法院要求：1、要求两被告金海云、闫勤立即偿还原告张俐伟借款本金人民币230万元及利息（自2014年12月3日起按月利率1.5%计算至偿清之日）；2、要求两被告金海云、闫勤支付自2015年3月3日起按本金230万元支付每日万分之六的违约金直至偿清之日止；3、请求法院判令原告张俐伟享有三被告提供的位于上海市长宁区淮阴路599弄5号601室（产权证号码：沪房地长字（2014）第013285号）房产拍卖、变卖价款在上述第一、二款范围内优先受偿权；4、本案的一切诉讼费用由被告金海云、闫勤、金某承担。
上述事实，有原告提供的四组证据及原告张俐伟当庭陈述为证，因证据间能相互印证，且被告金海云、闫勤、金某未到庭质证，亦未提供任何证据予以否认，故本院对上述事实予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，被告金海云、闫勤向原告张俐伟借款，该借款系双方真实的意思表示，符合法律规定，借款行为合法有效，现被告金海云、闫勤未在借款期限届满时履行还款义务，故本院对原告要求被告金海云、闫勤偿还借款本金人民币230万元的诉讼请求予以支持；原告张俐伟与被告金海云、闫勤明确约定利息按月利率1.5%计算，该约定没有违反法律的禁止性规定，故本院对原告要求被告金海云、闫勤自2014年12月3日起按照月利率1.5%支付至借款还清之日止的利息的诉讼请求予以支持；原告张俐伟与被告金海云、闫勤签订的抵押借款协议书系原被告的真实意思表示，双方均在该份协议书中签字予以确认，被告金海云、闫勤作为被告金某的法定代理人在该份协议书中签字确认，且该份协议未违反法律相关规定，且在公证部门办理公证，故本院认定该份协议书合法有效，现被告金海云、闫勤未按约定履行还款义务，已构成违约，故原告要求被告金海云、闫勤支付自2015年3月3日起按本金230万元支付每日万分之六的违约金的诉讼请求符合法律规定，但每日万分之一折算成月利率为：6/10000×30=0.018，即月利率1.8%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，现原告既主张了借款利息又主张了违约金，两项合计月利率3.3%，超过了年利率24%上限的法律规定，故本院对超过的部分不予支持，经核算原告要求的违约金本院在月利率0.5%范围内予以支持，违约金的起算时间应为被告金海云、闫勤违约之日，即2015年3月3日；被告金海云、闫勤、金某自愿用其所有的位于上海市长宁区淮阴路599弄5号601室（产权证号码：沪房地长字（2014）第013285号）房产为该笔借款作抵押担保，且在房产部门办理了抵押登记，现因被告金海云、闫勤未按期偿还借款，故本院对原告张俐伟要求被告金海云、闫勤、金某所有的位于上海市长宁区淮阴路599弄5号601室（产权证号码：沪房地长字（2014）第013285号）房屋折价或拍卖、变卖的价款在欠款范围内享受优先受偿权的诉讼请求予以支持，但根据原告张俐伟与被告金海云、闫勤、金某签订的抵押借款协议书第五条中约定，房产抵押担保的范围为借款及利息，故原告享有优先受偿权的范围为借款本金及利息，对原告要求被告金海云、闫勤应承担的违约金在抵押房产变价款中享有优先受偿的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金海云、闫勤应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告张俐伟借款人民币230万元及利息（利息按月利率1.5%自2014年12月3日起计算至借款还清之日止）；
二、原告张俐伟对被告金海云、闫勤、金某所有的位于上海市长宁区淮阴路599弄5号601室（产权证号码：沪房地长字（2014）第013285号）的房产折价或拍卖、变卖的价款在上述第一款范围内享有优先受偿权；
三、被告金海云、闫勤应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告张俐伟借款人民币230万元的违约金（违约金按月利率0.5%自2015年3月3日起计算至借款还清之日止）；
四、驳回原告张俐伟的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币25,200元，减半收取人民币12,600元，保全费人民币5000元，合计人民币17,600元，由被告金海云、闫勤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 涂鸿星
二〇一六年九月十二日
书记员 吴小婷