吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）船民一初字第1888号
原告：刘玉粉，住吉林市。
委托代理人：王彦波，吉林齐略律师事务所律师。
被告：王羽娜，住吉林省蛟河市。
委托代理人：王丽娟，住吉林省蛟河市。
被告：王锋，住吉林市。
被告：刘琳（王锋之妻），住吉林市。
原告刘玉粉与被告王羽娜、王锋、刘琳申请执行人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘玉粉的委托代理人王彦波，被告王羽娜的委托代理人王丽娟到庭参加诉讼，被告王锋、刘琳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘玉粉诉称：贵院在执行刘玉粉与王锋、刘琳民间借贷纠纷一案中，案外人王羽娜提出异议，请求撤销贵院（2012）船民执字第296号裁定书，解除对蛟河市某房屋产籍的查封，贵院经审理裁定案外人王羽娜的异议请求成立，中止对诉争房屋的执行。但原告认为诉争房屋实际仍归刘琳所有，原告有权申请查封、执行，理由一，诉争房屋登记在刘琳名下，因此该房屋实际所有权人仍然是刘琳；理由二，被告王羽娜与刘琳签订的二手房买卖合同真实性无法确认；理由三，即使被告王羽娜与刘琳签订的房屋买卖合同是真实的，据此提出的执行异议也不应予以支持，因为其在法院查封之前并未合法占有该房屋。综上，望贵院查明事实，确认房屋权属，撤销（2015）船执异字第30号裁定，确认诉争房屋归刘琳所有，恢复（2012）船民执字第296号裁定的执行。
被告王羽娜辩称：2011年12月30日，王羽娜与王锋、刘琳签订房屋买卖合同，按合同约定，签订合同之日王羽娜交首付款50万元，房屋交王羽娜使用，产权归王羽娜所有。双方都按约定履行了义务，王锋将房屋产权证复印件及土地证复印件交给王羽娜，正式将房屋交王羽娜使用，这证明该房产权自2011年12月30日就已经归王羽娜所有。王锋、刘琳在卖房时告知，有100万元小额贷款，房证抵押在正伦小额贷款公司，需用在吉林银行贷款150万元还正伦贷款公司，贷款还完后方能过户，并带我去了吉林银行和正伦小额贷款公司，正伦公司老板也同意，表示只要他拿到钱，随时把他项权利证给我。我认为王锋并非诈骗，所以签约并付款。早在2012年4月份，我就提出了查封异议，当时是因为赵某某的案件而查封，刘玉粉案件的查封时间是2012年9月20日。当时赵某某与王锋的案件在立案庭，法官说案件正在审理，不能撤封，等到了执行庭再找。一审王锋胜诉，我和王锋到执行庭找到负责此案的法官要求撤封、付房款、房屋过户，答复“案件未完，不得撤封，等能撤封时告诉你，暂时也不能付款”，这说明我及时提出异议，并积极主动支付尾款，并无过错。2011年房屋交付之日，王羽娜一直在使用该房，当时是佰汇广告有限公司生产车间，王羽娜是该公司法定代表人，大量物品皆是广告设备和广告产品。其中部分房屋我出租给他人，该房在拍卖之前一直是我在使用。综上，王羽娜与王锋、刘琳签订购房合同、支付部分房款、房屋交付使用均在查封之前，完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，王羽娜合法占有该房。请求法院维持（2015）船执异字第30号执行裁定书。
被告王锋、刘琳未向本院提交答辩意见及证据。
庭审中，原告刘玉粉针对自己的诉讼主张向本院提供如下证据：
1、（2015）船执异字第30号执行裁定书1份，证明诉争房屋仍在刘琳名下，未办理更名过户，仍应为刘琳所有；诉争房屋因赵某某与王锋、刘琳民间借贷纠纷一案，于2012年3月31日被船营区法院查封，查封期限2年；房屋首付款70万元并无证据证明其资金来源，不应确定其有真实的交易行为；
2、执行听证笔录1份，证明被告王羽娜与刘琳签订房屋买卖合同时知道房屋已抵押，债权额100万元，双方并未对抵押担保责任做任何约定；被告王羽娜在诉争房屋经营的营业执照登记时间为2014年11月21日，供热费发票为2015年发票，即王羽娜是在2012年房屋被查封之后才对房屋占有的；被告王羽娜在诉争房屋仍为他人所有且存在产权争议的情况下仍强行入住并花巨资装修，其占有行为为恶意占有、非法占有；
3、（2015）蛟民保字第15号民事裁定书1份，证明王羽娜自2015年2月13日才对房屋有保管、使用权，即在房屋首次查封前对房屋的占有为无权占有；
4、原告身份证复印件、被告王羽娜公民户籍信息证明、被告王锋、刘琳身份证复印件各1份，证明原、被告自然情况。
被告王羽娜对上述证据质证认为：证据1真实性无异议，但是该证据恰恰证明了王羽娜合法占有诉争房屋；证据2真实性无异议，该证据能够说明王羽娜合法占有诉争房屋，该笔录中有王锋的陈述，说明王羽娜是合法占有；证据3真实性无异议，我们已经起诉，保全有效；证据4无异议。
被告王羽娜就其抗辩主张向本院提供如下证据：
1、二手商品房买卖合同1份，证明诉争房屋在查封前被告王羽娜与刘琳已经签订买卖合同；
2、银行汇款凭证3份、收条3份，证明诉争房屋在查封前被告王羽娜已经支付部分购房款；
3、房屋土地证复印件1份，证明交付房屋当日已交付使用；
4、（2012）船民执字第296号执行裁定书1份，证明王锋、刘琳没有财产可供执行，证明诉争房屋不是王锋、刘琳的财产；
5、（2015）船执异字第30号执行裁定书1份，证明诉争房屋是被告王羽娜合法占有。
原告刘玉粉对上述证据质证认为：证据1从合同日期看确实在查封之前，但是合同约定的付款方式中有150万元贷款，但是实际该贷款未完成，也就是说该合同并没有实际履行，因此对合同真实性有异议；证据2中20万元和30万元的汇款凭证没有异议，其他三张合计19万元的汇款有异议；证据3无法证明被告所要证明的房屋已交付的事实，恰好证明该房屋归刘琳所有；证据4虽然裁定书说被执行人无财产可供执行，但是诉争房屋仍在被告刘琳名下，说明刘琳名下有财产可供执行；证据5不能证明在查封之前被告王羽娜已经占有诉争房屋。
对以上证据，本院综合分析评判如下：对原告刘玉粉提供的证据的真实性予以确认；对被告王羽娜提供的证据的真实性予以确认。
经当事人陈述、举证、质证，本院对以下事实予以确认：2011年12月30日刘琳与王羽娜签订二手商品房买卖合同，约定将坐落于蛟河市某房屋出卖给王羽娜，房屋总价款为220万元。刘琳已在吉林银行使用该房屋办理房屋抵押贷款，贷款期限为一年，贷款金额为人民币150万元。双方同意此项贷款本金及利息全部由王羽娜偿还作为王羽娜支付刘琳的购房款。当日王锋（王锋与刘琳系夫妻关系）签署收到20万元、30万元的房款收条二张。2012年1月11日王锋签署收到购房款20万元，购房款全部结清的收条一张。因原告赵某某与被告王锋、刘琳民间借贷纠纷一案，2012年3月31日，本院作出（2012）船民二初字第110-1号民事裁定书，裁定查封被告刘琳名下的坐落在蛟河市某房屋的产籍，建筑面积：1386.05平方米，房屋所有权证号：吉房权证蛟字第**号，查封期限为二年。因原告刘玉粉与被告王锋、刘琳民间借贷纠纷一案，2012年7月25日本院作出（2012）船民二初字第100号民事调解书，调解书确认被告王锋、刘琳欠原告刘玉粉借款本金160万元，于2012年8月25日前一次付清。2012年9月20日本院作出（2012）船民执字第296号民事裁定书，裁定查封刘琳名下的坐落在蛟河市某房屋的产籍，建筑面积：1386.05平方米，房屋所有权证号：吉房权证蛟字第**号。另查，诉争房屋原产权人系中国农业银行吉林省蛟河支行，吉林市佰汇广告公司系房屋承租人，王羽娜系该公司法定代表人。刘琳于2011年8月22日通过竞买方式取得该房屋产权，此前该房屋一直由吉林市佰汇广告公司承租使用。2011年11月份，王锋、刘琳在吉林市正伦小额贷款公司用该房屋抵押贷款100万元，并办理了抵押登记。2011年12月30日王羽娜与王锋、刘琳签订房屋买卖合同当日，王锋、刘琳将房屋交付王羽娜占有使用。
本院认为，被告王羽娜与被告刘琳签订书面二手商品房买卖合同合法有效。被告王羽娜与被告刘琳签订二手商品房买卖合同在本院查封之前，被告王羽娜在签订买卖合同当日合法占有该房屋并支付部分房款，且请求本院将剩余房款交付执行，其未办理更名过户的原因是因涉案房屋被持续查封造成，王羽娜对此不存在过错，故本院对原告刘玉粉要求继续执行该房屋的诉讼请求不予支持。关于该房屋的物权归属问题，虽权属仍登记在刘琳名下，但因王羽娜已支付部分房款（未全部支付系因双方合同约定不明，即贷款不成功后如何付款）并实际占有房屋，并自愿积极履行房屋买卖债权合同，仅未办理所有权移转，其可以请求出卖人履行合同并办理所有权移转登记，其请求权具有物权属性，应受法律保护，故原告请求确认诉争房屋所有权属刘琳之请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零八条之规定，判决如下：
驳回原告刘玉粉的诉讼请求。
案件受理费100.00元由原告刘玉粉负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 方景俊
人民陪审员 林艳平
人民陪审员 薄清志
二〇一六年二月二十九日
代理书记员 张笑男