重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初720号
原告：中国银行股份有限公司重庆璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道沿河西路北段77号附7、8、9、10、11。
负责人：杨建华，该支行负责人。
委托诉讼代理人：邓卫业，男，该支行员工，住重庆市璧山区。
被告:莫艺，女，1983年7月1日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告:罗章全，男，1972年9月26日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：重庆市璧山碧桂园房地产开发有限公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道南河丽景小区脂山路1号A3-3-6-1，统一社会信用代码91500227073685290T。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吕炳毅，男，该公司员工，住河南省辉县市。
原告中国银行股份有限公司重庆璧山支行（以下简称中国银行璧山支行）与被告莫艺、罗章全、重庆市璧山碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）借款合同纠纷一案，本院2017年1月16日受理后，依法由审判员张箴恒适用简易程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人邓卫业，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人吕炳毅到庭参加了诉讼，被告莫艺、罗章全经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理完毕。
原告中国银行璧山支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告莫艺、罗章全立即向原告偿还所欠借款本金221536.57元，利息及罚息11308.59元（计算至2017年1月3日止），以及至被告清偿完所有债务时产生的利息、罚息（罚息计算以逾期本金及逾期利息为基数，罚息利率按执行利率上浮50%计算）；2、判决原告对抵押物（位于璧山区XX街道XXXX号XX幢XX-
X的房屋）拍卖、变卖所得价款在上述未受清偿债权范围内优先受偿；3、被告重庆市璧山碧桂园房地产开发有限公司对上述全部债务、费用等承担连带清偿责任。原告的事实和理由：2014年10月，被告向原告申请27.8万元的个人住房按揭贷款，双方签订了个人购房贷款合同。原告在2014年11月27日向被告发放了27.8万元贷款，借款期限5年，用于被告购买位于璧山区XX街道XXXX号XX幢XX-
X的住房。贷款根据合同约定支付给房屋开发商即本案被告重庆市璧山碧桂园房地产开发有限公司；贷款合同约定，按月等额本息还款，每月18日还款。原告还与被告碧桂园公司签订了个人贷款保证合同，碧桂园公司为被告莫艺的债务提供阶段性连带责任保证。被告于2014年12月开始还款，但从2016年2月开始被告未按时归还贷款本息，原告多次催收未果。截止2017年1月3日，被告欠原告贷款本金221536.57元，利息及罚息11308.59元，合计232845.16元。根据原、被告签订的个人贷款合同的相关约定，被告的行为已构成违约，原告有权宣布贷款合同项下的本息全部提前到期，对抵押房屋行使抵押权，要求被告碧桂园公司承担连带保证责任。涉案房屋于2014年11月13日办理了预购商品房抵押权登记，原告为权利人。
被告莫艺、罗章全未到庭答辩，也无书面答辩意见。
被告碧桂园公司答辩称：对原告诉称的被告莫艺、罗章全拖欠借款本息的事实无异议。莫艺、罗章全在2014年10月6日与碧桂园公司签订买卖合同，购买碧桂园公司的81幢30-3号住房。莫艺、罗章全以按揭贷款购买，根据碧桂园公司与原告签订的协议，碧桂园公司对在原告处办理按揭贷款的业主承担阶段性连带保证责任，同时约定如果业主拖欠银行本息的，银行应当优先以业主购买的房屋实现债权。
经审理查明：被告莫艺、罗章全系夫妻。2014年10月22日，莫艺与原告中国银行璧山支行签订了1份《个人购房贷款合同》，合同约定原告向莫艺发放贷款278000元，用于在被告碧桂园公司处购买位于璧山区XX街道XXXX号XX幢XX-
X的住房，借款期限60个月；借款执行利率按贷款发放日的中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%，从发放日起以12个月为一个浮动周期，以浮动周期第一日的中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%为该周期的执行利率；采取等额本息还款法，每月18日还本付息。合同还约定，如被告未按期还款，原告有权以逾期本金加应付未付的利息为基数照借款执行利率上浮50%计收罚息。被告莫艺、罗章全用所购房屋作抵押担保，担保范围包括《个人购房贷款合同》项下的全部债务。同日，原告又与莫艺签订了1份《预购商品房抵押合同》，并就约定的抵押房屋依法办理了抵押权预告登记。
同日，原告又与被告碧桂园公司签订了1份《个人贷款保证合同》，约定碧桂园公司对莫艺在《个人购房贷款合同》项下的债务承担“阶段性连带保证责任”，具体是指在上述莫艺所购房屋办妥抵押登记手续并且原告收到他项权证书之日前、发生的贷款合同项下债务，碧桂园公司对此承担连带保证责任。截止本案审理终结，涉案房屋仍未办理产权证书，原告也没有收到抵押权的他项权证书。
2014年11月27日，原告按约定向莫艺发放了贷款278000元，借款凭证上载明借款月利率5.5‰。
从2016年2月起，莫艺未按约定归还借款本息。截止2017年1月3日，莫艺有借款本金221536.57元未归还，利息、逾期利息及其复利（逾期利息、复利即原告诉称的罚息）11308.59元未支付，本息合计232845.16元。原告催告未果，故于2017年1月16日诉至本院提出上述诉讼请求。
另查明，2015年10月24日，中国人民银行将五年以上贷款利率调整至4.9%/年。
以上事实，有《个人购房贷款合同》1份、借款凭证1张、《预购商品房抵押合同》1份、预购商品房抵押权预告登记证明1份、《个人贷款保证合同》1份、二被告的结婚证复印件1份、当事人陈述佐证，本院予以采信。
本院认为：原告中国银行璧山支行与被告莫艺签订的《个人购房贷款合同》和《预售商品房抵押合同》均合法有效，莫艺应当按照合同约定履行还本付息的义务。而莫艺从2016年2月起就未还本付息，其行为已构成违约，应当承担违约责任，故原告诉请判决莫艺提前归还借款本金，并支付借款期间的利息、逾期利息、复利本院予以支持。被告罗章全和莫艺系夫妻，莫艺从原告处贷款用于购买住房，上述债务应当是莫艺、罗章全的夫妻共同债务，罗章全应当共同偿还。原告诉请对抵押房屋拍卖、变卖所得价款有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。原告和被告碧桂园公司签订的《个人贷款保证合同》合法有效，碧桂园公司应当按约定承担连带保证责任，同时根据《物权法》的相关规定，原告应先就抵押房屋实现债权，不足部分碧桂园公司再承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告莫艺、罗章全于本判决书生效后五日内向原告中国银行股份有限公司重庆璧山支行归还借款本金221536.57元。
二、被告莫艺、罗章全在本判决书生效后五日内支付原告中国银行股份有限公司重庆璧山支行利息、逾期利息及其复利11308.59元（截至2017年1月3日，从2017年1月4日起以221536.57为本金按年利率5.39%计算利息至2017年1月16日，从2017年1月17日起至本金还清之日按年利率8.085%计算逾期利息至本金还清之日，同时从2017年1月4日起以拖欠的利息、逾期利息为基数按年利率8.085%计算复利至利息、逾期利息付清之日；期间如遇中国人民银行5年以上贷款利率调整，则从每年的11月27日起按新调整的5年以上贷款利率上浮10%后再上浮50%计算逾期利息和复利）。
三、原告中国银行股份有限公司重庆璧山支行有权就被告莫艺购买的、位于璧山区XX街道XXXX号XX幢XX-
X的房屋拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二款中的债权范围内优先受偿。
四、如原告按本判决第三款受偿后仍有债权未清偿，则被告重庆市璧山碧桂园房地产开发有限公司在未清偿债权范围承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4792元，减半收取2396元，由被告莫艺、罗章全承担（应随案款一并支付给原告）。原告预交的受理费4792元待本判决书生效后退还2396元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。
审判员 张箴恒
二〇一七年三月二十八日
书记员 周成虹