文书内容内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院民 事 判 决 书（2016）内0702民初1636号原告：徐立凤，女，1973年9月18日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。委托诉讼代理人：保华，内蒙古适宜律师事务所律师。被告:呼伦贝尔恒瑞房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区伊敏大街7间房20号综合楼（农华建筑公司四楼）。法定代表人：佟来喜，职务经理。委托诉讼代理人：王瑛莉，内蒙古环通律师事务所律师。被告：邸云峰，男，1955年2月28日出生，汉族，项目经理，住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。原告徐立凤与被告呼伦贝尔恒瑞房地产开发有限公司（以下简称恒瑞公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。经原告申请，本院依法追加邸云峰为本案被告参加诉讼，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告徐立凤及其委托诉讼代理人保华，被告恒瑞公司的委托诉讼代理人王瑛莉到庭参加诉讼。被告邸云峰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐立凤向本院提出诉讼请求：1.要求二被告偿还本金2832500元；2.要求二被告按照年利率24%支付延期付款利息，自2016年8月23日至本息还清为止；3.要求二被告承担本案的律师费5万元；4.要求二被告承担本案的保全费5000元，以上四项要求二被告承担连带责任。事实和理由：被告邸云峰以被告恒瑞公司因开发海拉尔区鸿雁家园建设工程需要于2015年5月23日向原告借款200万元，借款期限为10个月，借款利率为月息3%，约定的还款期限为2016年3月23日。因被告未能按时偿还借款本息，原告与被告于2016年4月12日第一次达成还款协议，就欠款本息267万元双方约定于2016年6月23日偿还。2016年6月27日经第二次对账，双方达成协议就借款本息合计275万元于2016年7月23日前还款。同时被告承诺如果到期不还款，被告自愿将向原告借款时抵押的房屋全部归原告所有，还承诺如果到期不还欠款或不办理相应房屋过户手续，被告承担因诉讼产生的诉讼费、律师费。因被告未按期还款，双方再一次就欠款本息2832500元达成协议，被告承诺于2016年8月23日付清。现被告承诺的还款期限已过，被告既不履行还款义务，也不向原告交付抵押的房屋。被告恒瑞公司将鸿雁家园工程承包给被告邸云峰，借款用于鸿雁家园的建设，被告邸云峰也用鸿雁家园的房屋作为借款的抵押，因此二被告应承担连带责任。请求法院支持原告的诉讼请求。被告恒瑞公司辩称,不同意承担连带责任，该笔欠款是被告邸云峰个人欠款，与恒瑞公司没有任何关系。另外，据恒瑞公司了解，被告邸云峰欠款数额为本金200万元，偿还了20万元，现还欠180万元。原告起诉的利息过高，应按月利率2%计算。不同意承担律师费，诉讼费、保全费均应由被告邸云峰承担。被告邸云峰未作答辩。本院经审理认定事实如下：海拉尔区鸿雁家园工程系被告恒瑞公司开发建设的项目，被告邸云峰系恒瑞公司海拉尔项目部（以下简称项目部）负责人和实际施工人，负责鸿雁家园项目的施工。2015年5月23日，被告邸云峰经手向原告徐立凤借款200万元，为原告出具借据一份（所加盖印章不清晰），借据载明邸云峰受恒瑞公司法定代表人佟来喜委托向原告借款260万元（包括利息60万元），用于公司资金周转，借款期限为10个月（自2015年5月23日至2016年3月22日），还款方式为每三个月还款一次，每次还款金额为20万元。借据上并写明“以上借款人呼伦贝尔市恒瑞房地产开发有限责任公司法人：佟来喜委托项目部法人邸云峰自愿用公司所建的商业门市抵押给徐立凤，如按期还款后还抵押商业门市，如未按期还款，抵押的门市将自动归徐立凤个人所有，借款人要积极配合办理所需的相关手续。”同日，被告邸云峰与原告签订商品房买卖合同两份，合同上均加盖了被告恒瑞公司公章，并为原告出具加盖项目部财务专用章的收据两张（金额合计260万元），作为抵押手续。当日原告通过中国农业银行将借款本金200万元转入被告邸云峰指定的刘某某账户。2015年8月25日，被告邸云峰给付原告现金20万元，原告为其出具了收条。因借款未能按时归还，2016年4月12日，被告邸云峰与原告签订一份协议书，明确借款按照月3%计算利息，本金和利息共计267万元延期至2016年6月23日还清，以鸿雁小区三套住宅作为抵押，该协议书上加盖了项目部的印章。同日，原告签订了一份认购合约，合约上注明房屋只作抵押，不许销售，项目部为原告出具了一份收据（注明“作抵押房屋收据”）。2016年6月27日，刘某某经手与原告签订一份协议书，约定借款本金加利息共计275万元于2016年7月23日前还款，逾期将借款时抵押的房屋归原告所有，并承担律师费、诉讼费等全部费用，该协议书加盖了项目部印章。2016年7月23日，被告邸云峰与原告达成协议，于2016年8月23日之前还款共计2832500元，如不能按时还款，全部借款转为购房款，将房屋交付给原告。同日，原告又签订两份认购合约（一份加盖恒瑞公司合同专用章，一份加盖项目部印章），以房屋作为抵押，项目部出具两份加盖财务专用章的收据（注明为抵押收据）。借款到期后，原告索要欠款未果，委托律师作为其诉讼代理人诉至本院，支付代理费5万元，并申请财产保全支付保全费5000元。诉讼过程中，被告恒瑞公司对原告提交证据上加盖的几处印章真实性不予认可，申请对印章真伪进行鉴定，后放弃鉴定申请。上述事实，有原告及被告恒瑞公司陈述，原告提交的借据一份、银行转账回单、商品房买卖合同及收据各两份、还款协议三份、认购合约及收据各三份、委托代理合同及收据、保全费收据，被告恒瑞公司提交的收条复印件一份等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告邸云峰经传唤未到庭，视为其对抗辩和质证权利的放弃，本院依据现有证据和事实进行裁判。本案被告邸云峰没有建设施工资质，被告恒瑞公司称其个人承包的鸿雁家园施工工程，被告邸云峰实为借用被告恒瑞公司资质，挂靠恒瑞公司进行鸿雁家园工程的实际施工。根据法律规定，以挂靠形式从事民事活动，当事人请求由挂靠人和被挂靠人依法承担民事责任的，该挂靠人和被挂靠人为共同诉讼人。被告邸云峰经手向原告借款200万元，其为实际借款人。被告邸云峰为原告出具的借据上加盖的公章不清晰，不能确认单位名称，被告邸云峰亦未提交授权委托手续，不能证明被告恒瑞公司授权其借款的事实。借据上写明借款用于公司资金周转，且借款当时被告邸云峰确为项目部的负责人，其为原告出具的房屋买卖合同、收据、还款协议书等书证，有的加盖了被告恒瑞公司公章，有的加盖了项目部印章，即其以项目部名义对外从事民事活动，足以使原告相信被告邸云峰借款系项目部所为，被告恒瑞公司亦未提交证据证明项目部的印章不真实，而项目部不具有法人资格，其法律责任应由被告恒瑞公司承担，被告恒瑞公司应当对借款承担连带清偿责任。原告主张借款本金为2832500元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定，对其主张本金数额不予支持。根据法律规定，被告邸云峰已支付的20万元应为支付利息，按照年利率24%计算借款期间利息，经核算后，40万元利息可计入后期借款本金，即被告邸云峰应偿还原告借款本金240万元，并按照年利率24%支付逾期利息至本金还清。被告邸云峰承诺承担原告因诉讼产生的律师费，双方约定符合法律规定，予以支持。原告依法申请财产保全，被告邸云峰应承担原告支付的保全费。被告恒瑞公司对上述款项承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条,《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十四条规定，判决如下：一、被告邸云峰返还原告徐立凤借款240万元，并以240万元借款为基数，按月利率2%支付自2016年8月23日起至借款还清之日止的利息；二、被告邸云峰给付原告徐立凤因本次诉讼支出的律师代理费5万元；三、被告邸云峰给付原告徐立凤因本次诉讼而支出的财产保全费5000元；上述一、二、三项于本判决生效后十日内执行。四、被告呼伦贝尔恒瑞房地产开发有限公司对上述款项与被告邸云峰承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29860元，减半收取计14930元，由原告徐立凤负担1710元，由被告邸云峰和被告呼伦贝尔恒瑞房地产开发有限公司负担13220元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  田立华二〇一六年十二月八日书记员  赵 娜