广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法良民初字第2312号
原告中国银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人蔡明。
委托代理人陈凯，是原告员工。
委托代理人甘卫东，是原告员工。
被告黎虹金，女，汉族，住广东省佛山市高明区，公民身份号码×××092X。
原告中国银行股份有限公司顺德分行诉被告黎虹金金融借款合同纠纷一案，本案于2015年9月1日受理后，依法适用普通程序于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年10月18日，原、被告签订《个人住房抵押借款合同》，约定原告向被告发放贷款140000元，期限20年（240个月），月利率4.845‰（如遇人民银行调整利率，利率作相应调整），用于购房，被告采用每月等额本息还款法，每月10日为还款日。如被告未按还款计划还款，且又未就展期事宜与原告达成协议，即构成逾期贷款。原告有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。被告保证按合同约定履行全部义务，依时按期偿还贷款本息，如被告连续90天或累计90天未能按合同约定还本付息的，原告有权在不通知被告的条件下解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。原告因催收合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被告承担。被告提供佛山市顺德区大良街道办事处云路居委会桂畔路涛景湾704的房产作为偿还借款和承担相应费用的担保。签约后，原告向被告发放了贷款，并对上述抵押物办理了抵押登记，抵押权人为原告，而被告至今多期未按合同约定归还欠款本息。原告认为，被告的行为已构成违约，原告有权解除借款合同，被告应向原告偿还所诉金额，原告对处分被告所提供的抵押物的价款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判令：1.解除原告与被告签订的《个人住房抵押借款合同》（合同编号：JSDAA20064080）；2.被告立即向原告支付住房抵押贷款的本金、利息、罚息，暂计至2015年8月23日共计80826.01元（其中逾期本金7373.18元，应收未收利息2564.47元，应收未收罚息259.68元，未到期本金70502.97元，未到期本金产生利息125.71元。实际支付额依《个人住房抵押借款合同》计至合同解除之日，其后利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠款还清之日止）；3.原告对被告黎虹金提供的位于佛山市顺德区大良街道办事处去路居委会桂畔路涛景湾704的房产所得价款享有优先受偿权；4.被告承担本案的全部诉讼费用。
本院依法向被告黎虹金送达起诉状副本及开庭传票，但被告黎虹金既无到庭参加诉讼，也无向法庭说明正当理由。
诉讼中，原告提供的证据如下：
1.原告组织机构代码证、法定代表人身份证明、营业执照、金融许可证、被告身份证（复印件）各1份，证明原、被告诉讼主体资格。
2.个人住房抵押借款合同（复印件，原件核对退回）1份，证明原告与被告之间的借款合同真实合法。
3.借款借据（复印件，原件核对退回）1份，证明双方的借贷关系成立。
4.还款清单（打印件）1份，证明截止至2015年8月3日，被告拖欠原告的逾期本息。
5.他项权证（复印件）1份，证明被告为其债务提供位于佛山市顺德区大良云路居委会桂畔路涛景湾704号房产作抵押担保，且已经办妥抵押担保手续。
被告黎虹金没有证据提供。
经审查，被告黎虹金无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，原告提供的证据来源真实、合法有效，本院予以采信，结合原、被告的陈述，本院确认如下事实：
2006年10月18日，原、被告签订《个人住房抵押借款合同》（合同编号：JSDAA20064080），约定原告向被告发放贷款140000元，期限15年（180个月），月利率4.845‰（如遇人民银行调整利率，利率作相应调整），用于购房，被告采用每月等额本息还款法，每月10日为还款日。该合同第八章约定，原告因催收合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被告承担。该合同第二章、第十章约定，如被告未按还款计划还款，且又未就展期事宜与原告达成协议，即构成逾期贷款。原告有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。被告保证按合同约定履行全部义务，依时按期偿还贷款本息，如被告连续90天或累计90天未能按合同约定还本付息的，原告有权在不通知被告的条件下解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。合同第十二章约定，被告提供佛山市顺德区大良街道办事处云路居委会桂畔路涛景湾704的房产作为抵押物。签约后，原告向被告发放了贷款，并对上述抵押物办理了抵押登记，房地产他项权证号码为粤房地他证字第C1712033号。被告自2014年11月10日开始未依约按时足额还款。截至2015年8月23日，被告尚欠逾期本金7373.18元，应收未收利息2564.47元，应收未收罚息259.68元，未到期本金70502.97元，未到期本金产生利息125.71元。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告与被告黎虹金签订的合同编号为JSDAA20064080《个人住房抵押借款合同》，系双方的真实意思表示，合同的内容未违反国家禁止性规定，合法有效，本院予以确认。被告黎虹金在收到原告发放的贷款后，未依约按期偿还借款本息，已构成违约，原告按照合同约定主张解除双方签订的JSDAA20064080号《个人住房抵押借款合同》，该项主张于法有据，本院予以支持。原告要求被告黎虹金偿还借款逾期本金7373.18元及未到期本金70502.97元，本院予以支持。
关于利息、罚息，庭审中原告明确，根据原告与被告黎虹金签订的合同编号为JSDAA20064080号《个人住房抵押借款合同》的约定，原告主张利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日，罚息以逾期本金及逾期利息为基数按贷款利率上浮50%。原告的主张符合合同的约定，未违反国家法律的规定，本院予以支持。
被告黎虹金以其自有的位于佛山市顺德区大良街道办事处云路居委会桂畔路涛景湾704的房产作为本次借款的抵押担保，并办理了抵押登记，原告据此对该房产在本案债权范围内主张享有优先受偿权于法有据，本院亦予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司顺德分行与被告黎虹金签订的合同编号为JSDAA20064080号的《个人住房抵押借款合同》；
二、被告黎虹金应于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司顺德分行借款77876.15元及利息、罚息（暂计至2015年8月23日应收未收利息为2564.47元，应收未收罚息为259.68元，未到期本金产生利息为125.71元；从2015年8月24日起，利息以借款本金77876.15元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）；
三、原告中国银行股份有限公司顺德分行对被告黎虹金提供抵押的佛山市顺德区大良街道办事处云路居委会桂畔路涛景湾704房折价或者拍卖、变卖的价款就本案债权享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费为1820.66元（已由原告预交），由被告黎虹金负担（被告径向原告支付，本院不另作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 彭晓辉
人民陪审员 李锶敏
人民陪审员 林绮玲
二〇一六年二月十八日
书 记 员 许海霞