重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渡法民初字第02558号
原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区钢花路624号，组织机构代码90295717-8。
负责人柏宏伟。
委托代理人张家东，男，汉族，生于1968年7月20日，住重庆市大渡口区，系该支行员工，一般代理。
被告王忠兰，女，汉族，生于1973年6月30日，住重庆时綦江县打通镇。
被告周建强，男，汉族，生于1972年7月1日，住重庆时綦江县打通镇。
原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“中国银行大渡口支行”）与被告王忠兰、周建强金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员谢华莲独任审判，后因被告王忠兰下落不明，本院依法裁定将本案转为普通程序，由审判员谢华莲，与代理审判员包园园、人民陪审员杨志芳组成合议庭，负责对本案的审判，并于2015年2月25日公开开庭进行了审理。原告中国银行大渡口支行、周建强到庭参加诉讼，被告王忠兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行大渡口支行诉称：被告王忠兰、周建强系夫妻关系，因购买綦江县文龙街新街子150号1号楼26-3住房，于2011年4月8日向原告23万元，并签订购房贷款合同和抵押合同。原告于2011年7月19日向被告发放贷款，期限为15年。截止2014年8月27日，被告已连续拖欠5期贷款未还，累计15期，欠款本息合计为10301.48元，未到期本金为201094.40元。2014年3月31日，由开发商重庆秋实房地产开发有限责任公司代为清偿25417.95元。原告多次催收未果，诉至法院，请求判令：1、被告王忠兰、周建强归还原告本息合计236723.83元（截止2014年8月27日），以及之后利息，其中归还重庆秋实房地产开发有限责任公司保证金25417.95元；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
审理中，原告中国银行大渡口支行明确诉讼请求为：1、被告王忠兰、周建强归还原告借款本金205631.38元，以及截止2015年2月15日的利息12072.54元、罚息1061.49元；2、被告王忠兰、周建强支付原告利息（自2015年2月16日起至付清时止，以未还本金为基数按年利率6.55%计算）和罚息（自2015年2月16日起至付清时止，以未付利息为基数按年利率6.55%计算）；3、原告对位于重庆市綦江县文龙街新街子150号1号楼26-3房屋享受优先受偿权。
被告王忠兰未到庭，无答辩意见。
被告周建强对原告中国银行大渡口支行的诉讼请求、事实及理由均无异议。
经审理查明：2011年5月13日，原告中国银行大渡口支行（贷款人）与被告王忠兰（借款人）签订《个人购房贷款合同》，主要约定：1、贷款金额23万元、贷款期限180个月（从贷款人实际放款日起算）；2、贷款用途仅限于购买位于重庆市綦江县文龙街新街子150号1号楼26-3的房产；3、贷款利息与计结息：（1）本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按浮动利率方式执行，浮动方式周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰；每月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日；（2）罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；4、贷款的偿还：按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月的15日；5、借款人违约事件及处理：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；6、凡因履行本合同而产生的一切争议双方应通过协商，协商不成时，双方同意依法向贷款人所在地人民法院起诉。
2011年5月27日，被告王忠兰、周建强用其所有的位于重庆市綦江县文龙街新街子150号1号楼26-3房屋与原告中国银行大渡口支行签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理抵押登记。
2011年7月19日，原告中国银行大渡口支行向王忠兰发放贷款23万元。
自2014年4月起，二被告未再向原告归还借款。截止2015年2月15日，二被告尚欠原告借款本金205631.38元、利息12072.54元和罚息1061.49元。
另查明，被告王忠兰与被告周建强于1995年10月25日登记结婚。
以上事实有《个人购房贷款合同》及附件一、二、《重庆市预购房商品房抵押贷款合同》、中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证、贷款用款凭证、贷款已还款明细清单、结婚登记申请书，以及当事人陈述等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，依法成立的借款合同，受法律保护。原告中国银行大渡口支行与被告王忠兰签订的《个人购房贷款合同》系当事人真实意思表示，且内容合法，为有效合同。借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人应当按照约定的期限支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者有关规定支付逾期利息。本案中，原告依约向被告王忠兰发放贷款，履行了出借义务，被告作为借款人对“已还款金额”负有举证责任，而其并未举示证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。又因，被告未按时返还借款，构成违约，故原告有权依双方约定宣布贷款本息提前到期。根据已查明的事实，本院对原告要求被告王忠兰返还借款本金、支付利息和罚息的诉讼请求，依法予以支持。
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告王忠兰向原告中国银行大渡口支行借款时，与被告周建强系夫妻关系，故被告周建强应当对被告王忠兰的上述债务承担归还责任。
为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，因被告王忠兰、周建强以其所有的位于重庆市綦江县文龙街新街子150号1号楼26-3房屋为债务设定了抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求确认对被告王忠兰、周建强所有的位于重庆市綦江县文龙街新街子150号1号楼26-3房屋享有抵押权，对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告王忠兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四之规定，判决如下：
一、王忠兰、周建强返还中国银行股份有限公司重庆大渡口支行借款本金205631.38元；
二、王忠兰、周建强支付中国银行股份有限公司重庆大渡口支行截止2015年2月15日的利息12072.54元、罚息1061.49元，以及之后利息（自2015年2月16日起至付清时止，以未还本金为基数按年利率6.55%计算）和罚息（自2015年2月16日起至付清时止，以未付利息为基数按年利率6.55%计算）；
三、中国银行股份有限公司重庆大渡口支行对王忠兰、周建强所有的位于重庆市綦江县文龙街新街子150号1号楼26-3房屋折价或者拍卖、变卖的价款在第一、二项确定的范围享有优先受偿权。
上述支付时间为本判决生效后五日内。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4852元、公告费600元，共计5452元，由王忠兰、周建强负担（此款中国银行大渡口支行已预缴，王忠兰、周建强于支付上述款项时一并支付给中国银行大渡口支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 谢华莲
代理审判员 包园园
人民陪审员 杨志芳
二〇一五年三月十二日
书 记 员 赵悦亨