陕西省西乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第01058号
原告陕西西乡农村商业银行股份有限公司沙河支行。
代表人王泽，男，该支行行长。
委托代理人李安，男，该支行客户经理。
被告李家丽，女，汉族。
被告黄健（李家丽之夫），男，汉族。
被告李传友，男，汉族。
被告王晓玲（李传友之妻），女，汉族。
原告陕西西乡农村商业银行股份有限公司沙河支行（以下简称农商行沙河支行）与被告李家丽、黄健、李传友、王晓玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月17日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月14日公开开庭进行了审理。原告农商行沙河支行的代表人王泽及委托代理人李安到庭参加诉讼，被告李家丽、黄健、李传友、王晓玲经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告农商行沙河支行诉称，被告李家丽于2013年3月29日以修建圈舍资金不足为由，与其夫黄健在原告处申请借款1100000元，与原告签订了个人借款合同。借款合同约定：借款期限3年；借款利率第一年8.91‰，第二、三年贷款利率按人民币利率管理规定执行；结息方式为按季结息，到期还本。由被告李传友、王晓玲以其位于西乡县洋溪村一组的自有土地使用权及地面建筑物设定抵押，原告与被告李传友、王晓玲签订了抵押担保合同。合同签订后，农商行沙河支行即按约定向李家丽、黄健发放了贷款。借款人李家丽、黄健将借款利息清至2013年9月21日，被告李家丽、黄健未按合同约定清息，截止2015年9月10日拖欠利息233445.30元。被告借款后，经营不善，举家外出躲债，并将其主要资产变卖，严重影响了原告的资金安全。依据双方签订的借款合同，被告李家丽、黄健转移资产，不按季结息，且未能提供贷款人即原告认可的补充担保，已构成违约。根据相关法律的规定，现起诉要求解除原告与被告签订的借款合同，要求被告李家丽、黄健立即偿还原告借款本金1100000元，并支付从2013年9月22日至2015年9月10日利息233445.30元及2015年9月10日后至贷款本金还清的利息，被告李传友、王晓玲按照抵押担保合同的约定承担担保责任，拍卖或变卖李传友、王晓玲所有的位于西乡县洋溪村一组的自有土地使用权及地面建筑物后由原告优先受偿，不足部分被告李传友、王晓玲继续承担清偿责任；本案的诉讼费由被告四人承担，并承担因原告实现债权支出的公告费560元。
被告李家丽、黄健、李传友、王晓玲未到庭，无答辩意见。
经审理查明，2013年3月29日，被告李家丽以修房为由，与其夫黄健作为共同借款人向原告农商行沙河支行借款1100000元，并由被告李传友、王晓玲为该笔借款提供抵押担保。原告与被告李家丽、黄健签订了个人借款合同，合同约定：贷款种类为中期借款，借款用途为扩建圈舍，借款金额1100000元，贷款期限自2013年3月29日起至2016年3月28日；中期借款执行浮动利率，一年一定。本年度月利率为8.91‰，以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人，新利率的执行时间为每年的12月21日；结息方式：按季结息。结息日：月末或季末20日。合同的第十一条第一款第一项约定：借款人有下列情形的，构成违约：违反本合同关于用途、发放和支付、付息、还款以及承诺与保证条款中的任何一项约定。合同第十二条第三款第（一）、（二）项约定：有下列情形的，贷款人有权解除本合同：借款人违约的；借款人发生变化，可能影响到其在本合同项下义务的履行的。合同第九条第九款约定了原告实现债权的费用项目，其中包含公告费。原告与被告李传友、王晓玲签订抵押担保合同，合同约定被告李传友、王晓玲提供的抵押财产为集体流转土地使用权，以被告李传友、王晓玲所有的土地证号0514231号土地使用权及房产证号23046.230**号的地上建筑作为抵押担保的抵押物，并在西乡县国土资源局进行了抵押登记。抵押合同第七条第三款约定：依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。原告依约定向被告李家丽、黄健发放了借款，借款人即本案被告李家丽、黄健仅将贷款利息清结至2013年9月21日，不履行借款合同关于付息的义务即不按季结息，并变卖资产，外出下落不明。原告诉来本院，要求解除原告与被告李家丽、黄健签订的借款合同，提前偿还原告借款本金1100000元，并支付从2013年9月21日至2015年9月10日利息233445.30元及2015年9月10日之后至贷款本金还清的利息，要求被告李传友、王晓玲按照抵押担保合同的约定承担抵押担保的责任，拍卖或变卖李传友、王晓玲为该笔债务设定抵押的房地产使用权后由原告优先受偿，不足部分被告李传友、王晓玲继续承担清偿责任；本案的诉讼费由被告三人承担，并要求其支付原告为实现债权支付的公告费560元。
认定上述事实，有下列证据证明：1、原告提交的营业执照、单位机构代码证，证明原告系人民银行核准的金融机构，原告提交的被告的身份证复印件，证实被告的身份情况。2、原告提交的借款申请书、个人借款合同、抵押担保合同、借款借据，贷款发放凭证、房地产抵押登记证、抵押物清单，证明了被告李家丽、黄健作为存在夫妻关系的共同借款人向原告借款1100000元，被告李传友、王晓玲为该笔借款提供抵押担保及合同约定的相关内容，以及被告李传友、王晓玲提供抵押担保的担保物进行了抵押登记的事实；3、原告提交的利息计算清单，证明了该笔借款欠息情况；4、原告提交的西乡县沙河镇洋溪村村民委员会的证明一份，证明了被告李家丽、黄健、李传友、王晓玲外出下落不明的事实。
上列证据，经本院审查，并经当庭核实，各证据来源合法，内容客观真实，能够互相印证，应予采信。
本院认为，原告与被告签订的个人借款合同、抵押担保合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，为有效合同，对双方具有约束力，双方均应遵守和履行。由于被告李家丽、黄健违反合同义务，不能按季偿付借款利息，已经构成违约。被告李家丽、黄健不但不履行合同义务，而且外出下落不明，已根本违反合同约定，依据双方签订的借款合同约定：借款人不能按期结息构成违约；借款人违约，贷款人有权解除合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。原告要求解除与被告签订的借款合同，提前收回借款本金及拖欠的利息，符合法律规定，合同有相应的约定，本院予以支持。原告要求被告支付因实现债权的公告费，合同亦有相应的约定，本院予以支持。被告李传友、王晓玲为该笔借款提供了抵押担保，并与原告签订了抵押担保合同，并对抵押物进行了抵押登记，应当依照抵押合同的约定承担担保责任。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十条：“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任”。故原告要求实现抵押物权及要求被告李传友、王晓玲承担担保责任的诉讼请求符合法律的规定、亦符合合同的约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条第一款、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陕西西乡农村商业银行股份有限公司沙河支行与被告李家丽、黄健签订的陕农信沙河支行借字（2013）第155号借款合同；
二、由被告李家丽、黄健返还原告陕西西乡农村商业银行股份有限公司沙河支行借款本金1100000元，支付从2013年9月21日至2015年9月10日利息233445.30元及2015年9月11日至本金返还之日按借款合同约定计算的利息，并支付原告为实现债权支出的公告费560元，限判决生效后三十日内付清。拍卖或变卖被告李传友、王晓玲对该借款提供抵押担保的土地证号0514231号土地使用权及地上建筑房产证号23046.230**号房产后，由原告优先受偿，不足部分被告李传友、王晓玲继续承担连带清偿责任。担保人李传友、王晓玲承担担保责任后，有权向主债务人李家丽、黄健追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16800元，由被告李家丽、黄健、李传友、王晓玲共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审 判 长 刘光军
审 判 员 谢照艳
人民陪审员 李汝明
二〇一六年二月六日
书 记 员 赵 娜