贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黔钟民初字第796号
原告张士杰。
委托代理人梁中立，系贵州兆孚律师事务所律师。
委托代理人李浩，系贵州兆孚律师事务所实习律师。
被告张荣荣。
第三人六盘水市钟山区华华汽车修理厂。
负责人王华。
原告张士杰与被告张荣荣、第三人六盘水市钟山区华华汽车修理厂租赁合同纠纷一案，原告张士杰于2014年2月20日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员王秋红独任审判，于2014年4月1日公开开庭进行了审理。原告张士杰及其委托代理人李浩，被告张荣荣，第三人六盘水市钟山区华华汽车修理厂的负责人王华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张士杰诉称，原告与被告分别以钟府复（1998）549号、钟府复（1998）628号文件分别取得XX村耕地140平方米作为住宅用地。自2006年起原告一直委托被告将其140平方米住宅作为住宅用地及位于钟山区XXX路XX号房屋出租，被告遂将自己的140平方米住宅用地与原告的140平方米住宅用地及房屋（共计280平方米）一并租赁给第三人使用，2012年11月1日，被告与第三人签订《场地房屋租赁合同》租期10年，自2012年11月1日至2022年11月1日止，租金为每年五万元整，一年一支付。因第三人私自向被告支付2014年度租金，原告遂与被告及第三人产生纠纷。综上所述，原告将其拥有的位于水城县XX公司住宅小区后面140平方米场地及房屋委托被告租赁给第三人使用并签订《场地房屋租赁合同》，租金一直由原告收取，但是合同到期被告没有向原告支付2014年度租金的行为严重侵犯了原告的房屋、土地使用及收益的合法权益，故诉至人民法院，请求依法判令被告返还原告租金25000元，本案诉讼费用由被告承担。
原告张士杰在举证期限内向本院提交了以下证据：1、身份证复印件一份，用于证明原告的身份情况；2、房屋所有权证一份，用于证明位于贵州省六盘水市钟山区XXX路XX号附X号的房屋属于原告所有；3、钟府复（1998）549号批复及人民中路社区出具的证明各一份，用于证明位于贵州省六盘水市钟山区XXX路XX号附X号房屋及140平方米土地属原告所有；4、钟府复（1998）628号批复一份，用于证明被告张荣荣在与第三人签订的《场地房屋租赁合同》中只享有140平方米；5、授权委托书一份，用于证明原告委托被告使用或出租XXX路XX号附X号140平方米的土地；6、被告与第三人签订的《场地房屋租赁合同》一份，用于证明XXX路XX号附X号场地280平方米中有140平方属于原告所有，另140平方米属于被告，租金50000元中有25000元属于原告，25000元属于被告；7、2012年11月20日委托书及2013年12月3日收条各一份，用于证明被告委托原告收取该场地的房租及场地费，但2013年12月3日被告张荣荣自己收取了该场地的租金50000元；8、华华汽车修理厂的营业执照一份，用于证明第三人的身份情况。以上证据均系复印件。
被告张荣荣对原告出示的证据的质证意见为，对原告出示的证据1、2无异议；对证据3有中的文件无异议，对证明有异议，XXX路XX号附X号的房屋只有31.75平方米属于原告所有，其余房屋属于我三哥张珍华的自建房；对证据4、5、6、7、8无异议。
第三人六盘水市钟山区华华汽车修理厂对原告出示的证据的质证意见为，对原告出示的证据1-6无异议；对证据7中的委托书有异议，2012年11月20日被告委托原告收租金我不清楚，我将2014年的租金交给被告是基于2012年11月20日的三方协议，对收条无异议；对证据8无异议。
被告张荣荣辩称，原告所诉不属实，2012年11月20日原告张士杰、华华汽车修理厂的经营者王华及我三方写了一份协议，原告将位于西站280平方米的房屋及场地委托我出租管理，当时约定原告在一年内将属于我的140平方米的房屋及土地过户给我，但原告未如期办理，我依据该协议扣留了房屋及土地的租金，故对原告起诉要求我返还25000元租金我不同意返还。
被告张荣荣在举证期限内向本院提交了以下证据：1、身份证复印件一份，用于证明被告的身份情况；2、2012年11月20日协议一份，用于证明原告承诺一年内将房屋的手续过户给我，因原告未在期限内履行义务，故我未将收取的2014年的租金给原告。
原告张士杰对被告张荣荣提交的证据的质证意见为，对被告出示的证据1无异议；对证据2的真实性无异议，对合法性及关联性有异议，该协议系赠予性质，当事人可以依法撤销。
第三人六盘水市钟山区华华汽车修理厂对被告张荣荣出示的证据的质证意见为，对被告出示的证据均无异议。
第三人六盘水市钟山区华华汽车修理厂述称，我租的280平方米场地是原告委托被告出租给我的，我将2014年的50000元的租金交给被告也属实，但我将该50000元租金支付给被告是基于2012年11月20日我与原、被告签订的协议，我签订租赁协议是与被告签订的，与原告无关。综上，本案与我无关，请求依法判决。
第三人六盘水市钟山区华华汽车修理厂在举证期限内向本院提交了以下证据：1、授权委托书一份，用于证明原告委托被告使用或出租XXX路XX号附X号140平方米的土地，故我才将租金支付给被告；2、被告与第三人签订的《场地房屋租赁合同》一份，用于证明基于授权委托书，我才与张荣荣签订该合同；3、2012年11月20日协议一份，用于证明2012年11月20日至2013年11月20日之间如原告没有履行将140平方米的土地过户给被告的情况下，我可以将租金直接交给张荣荣；4、通知一份，用于证明被告通知我将租金直接交付给他；5、收款说明及收条及银行卡照片各一份，用于证明张荣荣已收到我支付的2014年的租金50000元。以上证据均系复印件。
原告张士杰对第三人六盘水市钟山区华华汽车修理厂出示证据的质证意见为，对证据1、2无异议；对证据3的质证意见同被告出示该证据时的意见；对证据4的三性均有异议，该证据系复印件，无原件核对，该通知只能说明王华支付给张荣荣的是属于张荣所享有的土地使用权产生的房屋租金；对证据5中收款说明的三性均有异议，因系复印件，无原件核对，被告无权收取50000元租金，其中25000元属于原告；对收条及银行卡无异议。
被告张荣荣对第三人六盘水市钟山区华华汽车修理厂出示的证据的质证意见为，对第三人出示的证据无异议。
综上，各方当事人无争议的证据有：原告张士杰出示的身份证复印件、房屋所有权证、钟府复（1998）549号批复、钟府复（1998）628号批复、授权委托书、被告与第三人签订的《场地房屋租赁合同》、2013年12月3日收条、华华汽车修理厂的营业执照；被告张荣荣出示的身份证复印件；第三人六盘水市钟山区华华汽车修理厂授权委托书、被告与第三人签订的《场地房屋租赁合同》、收条及银行卡照片。以上证据本院依法予以认定，并作为认定案件事实的依据。
对各方当事人有争议的证据的分析认定，对原告出示的人民中路社区出具的证明，结合钟府复（1998）549号批复，被告张荣荣辩称该房屋属于其三哥张珍华所有，但是被告未提交证据证明其主张，且社区系管理辖区居民的基层组织，对辖区居民情况比较了解，对坐落于XXX路XX号附X号的混转结构房屋约140平方米属原告所有，至今未改建的事实，本院予以确认；对原告出示的2012年11月20日委托书，对原告张士杰委托被告张荣荣收取华华汽车修理厂房屋费及场地费的事实，本院予以认定。对被告及第三人出示的2012年11月20日协议，虽然原告承诺一年内将房屋的手续过户给被告，但是庭审中查明经钟山区人民政府以钟府复（1998）549号批复及钟府复（1998）628号批复出让给原告张士杰及被告张荣荣的各140平方米的住宅用地至今未办理国有土地使用权证，故不存在过户的条件，且该协议属于赠与性质，作为权利人的原告有权撤销赠与，故该组证据不能达到被告的证明目的。对第三人出示的通知、收款说明虽系复印件，结合2013年12月3日被告张荣荣出具的收条，张荣荣收到第三人2014年租金的事实，本院予以认定。
通过以上对证据的分析认定，本院认定如下事实：坐落于六盘水市钟山区XXX路XX号附X号的房屋属于原告张士杰所有。1998年10月25日，钟山区人民政府以（1998）549号关于张士杰申请改扩建房屋用地手续的批复，同意将川心村耕地140平方米征为国有，划拨给张士杰作住宅用地。1998年9月29日，钟山区人民政府以钟府复（1998）628号关于张荣荣申请补办改扩建住房用地的批复，同意黄土坡办事处川心村耕地140平方米补征为国有，出让给张荣荣作改扩建住宅用地。2006年9月，原告张士杰委托被告张荣荣将钟山区XXX路XX号附X号的用地出租。2012年11月1日，被告张荣荣与第三人六盘水市钟山区华华汽车修理厂投资人王华签订《场地房屋租赁合同》，被告张荣荣将XXX路XX号附X号的场地280平方米，房屋5间租给第三人使用。租赁期限为十年，自2012年11月1日至2022年11月1日止，年租金为5万元，每一年交付一次。2013年12月3日，被告张荣荣收到第三人2014年的租金50000元。事后，被告张荣荣未将属于原告张士杰的租金支付给原告，故原告诉至本院。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因坐落于六盘水市钟山区XXX路XX号附X号的房屋属于原告张士杰所有，且出租给第三人六盘水市钟山区华华汽车修理厂的280平方米的土地属于原告张士杰和被告张荣荣的住宅用地，原告张士杰与被告张荣荣对该280平方米的土地有收益的权利。现该土地出租给第三人六盘水市钟山区华华汽车修理厂，所产生的租金应由原告张士杰与被告张荣荣共同所有，因被告张荣荣已收取2014年的租金50000元，故对原告请求被告返还原告租金25000元的请求，本院予以支持。第三人六盘水市钟山区华华汽车修理厂根据与被告张荣荣签订的《场地房屋租赁合同》将2014年的租金支付给被告张荣荣的行为并无不当综上，故在本案中不应承担责任。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张荣荣于本判决生效之日起十日内将从第三人六盘水市钟山区华华汽车修理厂处收取的2014年租金中的25000元返还给原告张士杰；
如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、第三人六盘水市钟山区华华汽车修理厂在本案中不承担责任。
案件受理费426元，因适用简易程序减半收取213元，由被告张荣荣负担（原告已预交，被告张荣荣于本判决生效后10日内连同上述款项一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。
审判员 王秋红
二〇一四年四月二十一日
书记员 黄 珊