上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初25208号
原告：中国银行股份有限公司上海市静安支行，住所地上海市静安区。
主要负责人：胡顺凯，行长。
委托诉讼代理人：向德喜，上海才富律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐文婷，上海才富律师事务所律师。
被告：施有毅，男，1960年8月22日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：张枫，上海市申元律师事务所律师。
被告：陆怡，女，1975年9月1日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
原告中国银行股份有限公司上海市静安支行与被告施有毅、被告陆怡金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用简易程序。本院于同日对原告提出的财产保全申请作出裁定，冻结被告施有毅、陆怡名下银行存款1,313,094.22元或查封、扣押上述被告相等价值的财产或财产性权益，并予以执行。后因发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年1月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐文婷、被告施有毅委托诉讼代理人张枫到庭参加诉讼。被告陆怡经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.两被告归还原告借款本金1,202,701.52元，并支付原告截至2017年6月19日的利息39,384.72元、逾期利息8,479.98元，并以借款本息为基数，按合同约定的利率支付原告自2017年6月20日起至实际清偿之日止的逾期利息；2.两被告赔偿原告律师费损失62,528元；3.依法处分抵押物并优先受偿；4.两被告承担本案诉讼费、保全费。审理中，原告变更第1项诉讼请求为：两被告归还原告借款本金1,033,966.98元，并支付原告截至2018年1月3日止的利息8,773.80元、逾期利息823.86元，并以借款本息1,042,740.78元为基数，按合同约定的利率支付原告自2018年1月4日起至实际清偿之日止的逾期利息。事实和理由：2004年8月18日，原告与被告施有毅签订《个人住房(二手房)抵押借款合同》，约定被告施有毅向原告借款2,270,000元用于购买上海市长宁区新华路XXX弄XXX号XXX室房屋及地下一层8号停车位，借款期限240个月，自实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，执行利率为中国人民银行同期贷款利率；还款方式为按月等额本息还款；未按时还款，自逾期之日起每日按万分之二点一计收逾期利息，直至违约事件消除之日止，对不能按时支付的利息，按逾期利率计收复利；借款人出现连续三个月或累计六个月未能按时、按期如数还款即构成违约，原告有权宣布全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权；因借款人逾期还款而产生的一切催收费、律师费等均由借款人承担。被告施有毅以上述房屋向原告提供抵押担保，担保范围为本金、利息、逾期利息等及实现债权和抵押权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费等)等。上述抵押房产于2004年8月20日依法办理了抵押权登记。嗣后，原告依约放款。2011年3月10日，原告与两被告签订《关于变更个人住房借款合同及抵押合同的协议》，约定该抵押物变更为两被告共同共有。两被告系夫妻关系，且被告陆怡于2011年2月17日签订了《共同还款承诺书》。两被告未按期还款，故诉至法院，要求判如所请。
被告施有毅辩称，对原告第1项诉请金额无异议，认为律师费过高。被告施有毅因为涉嫌刑事犯罪被羁押，导致无法还款，嗣后亦积极还款，希望合同能够继续履行。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1.《个人住房(二手房)抵押借款合同》、《关于变更个人住房借款合同及抵押合同的协议》、《共同还款承诺书》，证明原、被告间的借款抵押合同关系；
2.借款凭证，证明原告依约放款；
3.《房地产登记证明》、不动产登记信息，证明抵押房产已办理抵押登记，原告为抵押权人；
4.还款清单，证明被告欠款的事实；
5.《聘请律师合同》、律师费发票、支付凭证，证明律师费损失。
被告施有毅对原告提供的证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告施有毅提供民事判决书一份，证明两被告已离婚。原告对被告施有毅提供的证据真实性无异议。被告陆怡未到庭应诉，亦未答辩及举证。经审理查明，确认原告所述属实。
本院另查明：1.被告施有毅与被告陆怡于1999年9月登记结婚，于2016年6月经法院判决离婚；2.被告陆怡签署的《共同还款承诺书》载明，被告陆怡与被告施有毅是夫妻关系，愿与被告施有毅共同参与还贷，直至贷款金额全部偿清，如若被告施有毅未能偿还贷款本息，被告陆怡愿替其偿还逾期贷款本金和逾期利息；3.2011年3月30日，抵押房屋登记为两被告共同共有；4.截至2018年1月3日，被告施有毅超过六个月未能按时、按期如数还款，尚余借款本金1,033,966.98元、利息8,773.80元、逾期利息823.86元；5.原告为实现债权，委托上海才富律师事务所指派律师作为本案一审阶段的代理人，原告支付律师代理费62,528元。
本院认为，原、被告签订的《个人住房(二手房)抵押借款合同》、《关于变更个人住房借款合同及抵押合同的协议》及《共同还款承诺书》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方理应恪守。根据合同约定，被告施有毅出现连续三个月或累计六个月未能按时、按期如数还款，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，要求被告支付原告为实现债权所发生的律师费等，行使抵押权。现被告施有毅的违约行为符合上述情况，原告依约有权要求被告施有毅偿还剩余本息，支付律师费，并有权行使抵押权，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告陆怡与被告施有毅原系夫妻关系，涉案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，且被告陆怡承诺共同还款，对被告施有毅上述付款义务被告陆怡理应承担共同还款责任。关于律师费金额，本院根据《聘请律师合同》的约定、案件性质及当事人签订合同时的合理预期，酌情调整为40,000元。被告陆怡经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告施有毅、被告陆怡应在本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市静安支行借款本金1,033,966.98元，支付至2018年1月3日止的利息8,773.80元、逾期利息823.86元，并以本金及利息计1,042,740.78元为基数，按《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定的利率支付原告自2018年1月4日起至实际清偿之日止的逾期利息；
二、被告施有毅、被告陆怡应在本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市静安支行律师费40,000元；
三、被告施有毅、被告陆怡届期未履行上述付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市静安支行可与被告施有毅、被告陆怡协议，以座落于上海市长宁区新华路XXX弄XXX号XXX室及地下一层8号停车位的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由被告施有毅、被告陆怡继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14,754.90元，由原告负担202.90元，由被告施有毅、被告陆怡负担14,552元。诉讼保全费5,000元，由被告施有毅、被告陆怡负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 征伟杰
审 判 员 施文璋
人民陪审员 施黎莺
二〇一八年一月十五日
书 记 员 郑 珂
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。