湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0303民初849号
原告：中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行。住所地，十堰市公园路**号（张湾大厦）。统一社会信用代码91420300706828934B。
代表人：熊中华，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨习军，该支行客户经理。
被告：卜文志，男，1975年4月14日出生，汉族，无业，住湖北省十堰市张湾区。
委托诉讼代理人：郭勇辉，湖北郧阳律师事务所律师。
被告：陈爱琴，女，1973年9月19日出生，汉族，无业，住武汉市洪山区。
委托诉讼代理人：郭勇辉，湖北郧阳律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行�以下简称“农行张湾支行”）与被告卜文志、陈爱琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行张湾支行的委托诉讼代理人杨习军、被告卜文志、陈爱琴的共同委托诉讼代理人郭勇辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行张湾支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告卜文志立即偿还我行欠款223967.22元（其中本金220846.84元、利息暂计算至2018年3月20日，按5.51%计算）。2、我行就被告卜文志所有房产（武当国际园6-3-7-A）具有优先受偿权。3、被告陈爱琴对本笔借款承担连带担保责任。4、二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2005年5月27日，卜文志在我行申请450000元个人住房按揭贷款，期限20年，按月等额本息还款，借款用于购买住房。该借款由卜文志名下房产（武当国际园6-3-7-A）抵�担保，陈爱琴为卜文志贷款的共同借款人。2017年11月20日起，卜文志未按期还款，截止2018年3月20日，该笔贷款已经逾期122天，尚欠贷款本息223967.22元，其中本金220846.84元，利息3120.38元。我行于2017年12月18日、2018年1月3日、2018年1月31日、2018年2月26日给卜文志送达贷款债务逾期催收通知书。被告卜文志、陈爱琴的行为已严重违反合同约定，为维护我行的合法权益，特此起诉。
被告卜文志辩称，原告所说属实，借款属实也确实未按期还款，但是现在我经济困难。我愿意偿还，希望能和原告积极协调。
被告陈爱琴辩称，我没有在《个人购房担保合同》、《借款申请书》、《贷款申请表》上签字，只是出具了承诺书和抵押房产授权委托书，同意将涉案的房产做抵押担保，并同意在未偿还欠款时授权原告农行张湾支行处分抵押房产，因此我在此笔借款中�是共同借款人，也不是保证人，请求驳回原告农行张湾支行对我的诉请。
原告农行张湾支行围绕诉讼请求依法提交了证据：《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《债务逾期催收通知书》二份，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2005年5月27日被告卜文志与原告农行张湾支行签订《个人购房担保借款合同》，向原告农行张湾支行贷款450000元，用于购买武当国际园建筑面积209.12㎡的6-3-7-A房屋一套，借款期限自2005年5月30日起至2025年5月30日止，共240个月，年利率为5.51%，采用等额本息还款法归还借款本息。合同第四条第2款约定：“借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。”第十六条第1款约定，“借款�未按本合同约定归还借款或款按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按本合同第四条第2、3、4款的约定对借款人计收罚息和复利。”第2款约定：“本合同有效期内，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押权和要求保证人承担保证责任。”被告卜文志、陈爱琴系夫妻关系，二人于2005年5月16日出具《承诺书》，自愿将武当国际园建筑面积209.12㎡的6-3-7-A房屋作为上述借款抵押物（2011年4月2日办理了他项权证，证号为：十堰房他证茅箭区字第××号)。2005年5月30日被告卜文志在450000元《借款凭证》上签字后原告农行张湾支行将钱款支付至十堰市黄龙置业有限责任公司的帐户内。自2017年11月20日起，被告卜文志未按期还款，截止2018年3月20日，被告卜文志欠原告农行张湾支行贷款本息223967.22元，其中本金220846.84元，利息3120.38元。原告农行张湾支行于2017年9月26日、2017年12月18日、2018年2月26日多次给被告卜文志发送短信，催还借款，无果，故而成诉。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中原告工行十堰分行与被告卜文志签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，原告农行张湾支行按约履行了出借义务，被告卜文志应当按约还本付息，现因被告卜文志延迟履行还本付息的义务，原告农行张湾支行认为借款合同提前到期，要求与被告卜文志清偿未付本金和利息的请求，理由充分，证据确凿，经本院审查，欠款本息亦符合合同约定，故对原告农行张湾支行的上述诉讼请求，本院予以支持。被告卜文志、陈爱琴以其所购房屋为借款进行担保，并签订了担保合同、办理了房屋他项权证，因此原告农行张湾支行要求对抵押物的处置变卖价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院亦予支持。被告陈爱琴与被告卜文志系夫妻关系，被告卜文志借款用于购买夫妻日常所需的共同住房，故该借款为夫妻共同债务，应当共同偿还。原告农行张湾支行要求被告陈爱琴承担连带担保责任，证据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《最高人民法院<关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释>》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下：
被告卜文志、陈爱琴于本判决生效后十日内，偿还原告中国农�银行股份有限公司十堰张湾支行借款本金220846.84元，利息3120.38元，合计本息223967.22元。
二、原告中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行对被告卜文志、陈爱琴所有的位于本市茅箭区五堰街办朝阳中路25-A号6幢1-6-1号、他项权证号为十堰房他证茅箭区字第××号房屋的处置变卖价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行的其他诉讼请求。
如果被告卜文志、陈爱琴未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4660元，减半后收取2330元，由被告卜文志、陈爱琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
审判员 钟晓新
二〇一八年六月二十二日
书记员 李华倩
附：本案适用的相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，�以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院<关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释>》
第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
5、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求�依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。