湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0121民初1263号
原告汪克艳。
委托代理人李征，湖南如金律师事务所律师。
被告刘中秋。
被告ＸＸ桥。
原告汪克艳与被告ＸＸ桥、刘中秋房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汪克艳的委托代理人李征到庭参加了诉讼，被告刘中秋、ＸＸ桥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告汪克艳请求本院判令：1、解除原、被告之间于2015年1月22日签订的《门面租赁合同》；2、两被告支付拖欠原告的租赁212000元（按照每月53000元计算，自2015年12月1日起计算至2016年3月31日止）及相应的滞纳金231610元（按照日1%标准从2015年11月21日起暂计算至2016年3月31日止，后期计算至实际清偿之日止），以上款项暂计算为443610元；3、两被告支付由原告垫付的物业费22344.8元、税费10426.7元、车位费330元（按物业公司实际收费金额计算，自2015年8月1日起计算至2016年3月31日止），共计33101.5元；4、两被告支付原告违约金400000元；5、由两被告承担本案的诉讼费。
被告刘中秋、ＸＸ桥未作答辩。
查明的事实
1、2015年1月22日，出租人（甲方）汪克艳与承租人（乙方）刘中秋、ＸＸ桥签订《门面租赁合同》，约定甲方将其拥有的坐落于星沙凤凰城三期14栋106、105号负一楼及车位C区540、C区539号商业门面出租给乙方用于合法经营。该门面建筑面积约900平方米。租赁合同期限为8年，自2015年6月1日起至2023年5月31日止，甲方交付房屋的时间为2015年3月1日。双方同时约定房屋基价租金为53000元每月（乙方承担房屋租赁税），租金递增：第一年至第二年不变，从第三年起至第八年每年在前一年租金的基础上递增8%，从2015年6月1日正式及租金，乙方需在每季的第1天的前十天支付下季租金。同时为保证合同履行，乙方于本合同签订当日向甲方支付履约保证金100000元；租赁期满，若乙方无违约行为，本履约保证金由甲方在乙方交还租赁场地且经甲方验收合格后，不计利息全额退还乙方。合同第六项约定乙方需承担自2015年3月1日起至房屋租赁期间的物业管理费、水费、电费及相关的增容费和与使用该房屋有关的其他费用。合同第八条第4项约定：“在租赁期间，乙方逾期支付租金，欠缴部分，每逾期一天，按1%承担滞纳金增支付给甲方。逾期超过三个月的，甲方有权要求相关部门停水停电。甲方有权单方解除合同，押金不退，还可追究乙方违约责任。合同第十一条约定：因甲乙双方任何一方单方面，在另一方未违反本合同而单方面终止本合同，应承担违约责任，本合同约定违约金为40万元人民币，并赔偿对方一切经济损失”。双方同时对租赁期间门面修缮、各方的权利义务等进行了约定。
2、合同签订后，汪克艳如约于2015年3月1日将租赁门面、车库等交付ＸＸ桥、刘中秋装修后用于饭店经营；ＸＸ桥、刘中秋支付了押金100000元、及前两季度（从2015年6月1日起至2015年11月30日止）的租金。但ＸＸ桥、刘中秋应于2015年11月20日起支付的第三季度的租金未按时支付，汪克艳才知晓ＸＸ桥、刘中秋无故私自将店内重要物品搬离，造成“人去楼空”店铺未继续经营，且从2015年8月1日起未支付物业费、水费、车位费，汪克艳代为垫付从2015年8月1日起至2016年3月31日止的物业费22344.8元、水费10426.7元、车位费330元，共计33101.5元；汪克艳催要租金及垫付的费用未果，于2016年3月底告知ＸＸ桥、汪克艳解除合同事宜，并向本案起诉提出前述诉求。
判决的理由与结果
本院认为，一、被告ＸＸ桥、刘中秋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、依法成立的合同受法律保护，双方均应当共同遵守合同约定，履行合同义务。汪克艳与ＸＸ桥、刘中秋订立的《门面租赁合同》系双方在平等、自愿的基础上按照真实意思订立，本院依法予以认定。合同成立后，汪克艳如约交付了房屋，ＸＸ桥、刘中秋亦应当按照合同约定及时履行支付租金及相关费用的义务。现ＸＸ桥、刘中秋未按期缴纳租金及物业费、水电费等，并在合同约定租赁期限内擅自搬离租赁门面，未继续进行经营，以上行为违反了合同约定，系其对不再继续履行合同的真实意思表示；根据合同约定，承租方逾期支付租金超过三个月，出租方有权要求解除合同。现ＸＸ桥、刘中秋应于2015年11月20日起支付的租金已超过三个月，故本院对于汪克艳主张解除双方签订的《门面租赁合同》予以支持。关于合同解除虽应从一方通知之日起或双方达成合意之日时计算，汪克艳表示其于2016年3月底电话通知ＸＸ桥、汪克艳解除合同，虽未提供相应的证据证实，但ＸＸ桥、刘中秋未付租金的行为表明已解除合同的真实意思；同时如以本院向ＸＸ桥、刘中秋送达起诉状副本等之日即2016年7月7日视为合同解除之日，ＸＸ桥、刘中秋应支付的超过汪克艳向本院主张的租金，本院认为，合同解除之日从2016年3月31日计算有利于ＸＸ桥、刘中秋。故本院对于汪克艳要求ＸＸ桥、刘中秋支付从欠付之日起计算至2016年3月31日止的租金212000元（53000元/月×4个月）及垫付的物业费、水电费、车位费共计33101.5元予以支持。根据双方合同虽约定，承租方逾期支付租金，应当按照1%每日的标准支付滞纳金；但本院认为该滞纳金标准约定过高，故酌情认定以欠付租金212000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率（4.6%/年）4倍从应付之日即2015年12月1日计算到合同解除之日即2016年3月31日为13003元（212000元×4.6%/年÷12个月×4个月×4倍）。合同第十一条同时约定，本合同违约方应支付守约方违约金400000元。本院认为，双方在签订合同时，均了解房屋租赁租金易受多种因素影响造成不定期波动的情况，合同中对任一方因违反合同约定应承担的违约金数额均为400000元，并未超出双方当事人签订该协议时应预见的范围；且自ＸＸ桥、刘中秋以个人原因导致合同解除后，汪克艳又将房屋出租给第三人而导致房屋租金下降，因此造成的实际损失并未明显低于本案合同中约定的违约金标准；再者，该标准远远低于本案合同中总标的的30%；因此，双方对于违约金的约定既未与违约金以弥补损失为原则相背离，亦不与公平原则相冲突；故本院对于汪克艳主张依据合同约定，要求ＸＸ桥、刘中秋支付合同违约金400000元予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百三十七条、之规定，判决如下：
一、原告汪克艳与被告刘中秋、ＸＸ桥于2015年1月22日签订的《门面租赁合同》于2016年3月31日解除；
二、限被告刘中秋、汪克艳于本判决生效后七日内支付原告汪克艳租金212000元、滞纳金13003元，共计225003元；
三、限被告刘中秋、汪克艳于本判决生效后七日内支付原告汪克艳物业费、水费、车位费共计33101.5元；
四、限被告刘中秋、汪克艳于本判决生效后七日内支付原告汪克艳违约金400000元；
五、驳回原告汪克艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院受理费12567元，财产保全费5000元、公告费560元，合计18127元，由被告ＸＸ桥、刘中秋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陶湘浪
人民陪审员 杨自立
人民陪审员 谢铁钢
二〇一六年八月十五日
书 记 员 李 华
附本判决引用条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。