广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初5194号
原告：广东省金金典当行有限责任公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：林合平，总经理。
委托代理人：许健，广东润科律师事务所律师。
委托代理人：颜凤雯，广东润科律师事务所律师。
被告：江蜀利，住广州市白云区。
被告：张雪萍，住广州市黄埔区。
被告：邹栋，住广州市黄埔区。
被告：伍林，身份证住址广州市花都区。
原告广东省金金典当行有限责任公司（以下简称金金典当行）诉被告江蜀利、张雪萍、邹栋、伍林典当纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金金典当行的委托代理人许健、颜凤雯及被告伍林到庭参加诉讼。被告江蜀利、张雪萍、邹栋下落不明，经本院公告送达，公告期满仍未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告金金典当行诉称：2014年4月30日，原告金金典当行与被告江蜀利、张雪萍签订《房产抵押典当贷款合同》，约定典当贷款最高额300000元，抵押贷款期限为1年，自2014年4月30日至2015年4月29日，月综合费率2.5%，月利率0.3%。被告张雪萍、邹栋以其名下位于广州市天河区黄埔大道中路195-22号18号铺房产作为抵押担保，并办理抵押登记手续。被告张雪萍、邹栋对被告江蜀利的典当贷款承担连带保证责任。2014年5月9日，原告金金典当行委托案外人林某代为通过银行转账方式一次性将典当贷款本金100000元发放给被告江蜀利（扣除当期综合费用2500元后向被告江蜀利、发放97500元）。被告江蜀利、伍林于2015年4月8日出具《房产抵押典当贷款展期申请》，于2015年4月30日与原告金金典当行签订了《房产抵押典当贷款展期合同》，明确原典当贷款期限展期六个月，展期期限为2015年4月30日至2015年10月29日。典当期满后，被告江蜀利一直未支付典当本金、综合费用及逾期费用，构成违约。故起诉请求法院判令：1、被告江蜀利向原告金金典当行偿还所欠典当贷款本金100000元及综合费用、利息、滞纳金（其中综合费用从2015年8月24日起按月利率2.5%计算，暂计至2016年4月23日为20000元；利息从2015年8月24日起按月利率0.3%标准计算，暂计至2016年4月23日为2400元；滞纳金从2015年8月24日起以每月逾期的应付综合费用2500元及利息300元之和为基数，按每天千分之五的标准计算，暂计至2016年4月23日为14760元，从2016年4月24日起的综合费用、利息、滞纳金按《房产抵押典当贷款合同》约定的标准计算至实际还清借款之日止）；2、被告江蜀利向原告金金典当行偿还律师费12000元；3、被告伍林对被告江蜀利的上述债务承担连带保证责任；4、原告金金典当行对被告张雪萍、邹栋提供的抵押房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用（含受理费、保全费）由被告江蜀利、伍林共同承担。
被告伍林辩称：对原告金金典当行诉请中的本金100000元及原告金金典当行对抵押房产享有优先受偿权均无异议。但是原告金金典当行诉请中综合费用、滞纳金及利息的起算日期应为2015年9月13日起算，因为从2015年1月起至9月，被告江蜀利已经按照借款合同的约定，以利息及综合费之和按月利率2.8%的标准，向原告金金典当行支付了8个月的费用，且原告金金典当行与被告江蜀利、伍林共同确认已经支付到了2015年8月23日的综合费、利息，确认书签订后，被告江蜀利于2015年9月13日向原告金金典当行支付了21000元。而且原告金金典当行收取综合费、利息及滞纳金的标准较高，请求法院予以调整。此外，原告金金典当行已经有抵押财产，申请财产保全没有意义，原告金金典当行不请律师也可以实现其债权，故原告诉请的财产保全费、律师费不应由被告江蜀利承担。
被告江蜀利、张雪萍、邹栋无答辩。
经审理查明：2014年4月14日，被告张雪萍（委托人）、被告邹栋（委托人）与被告伍林（受托人）、案外人张路朗（受托人）于广州市南方公证处公证《委托书》，《委托书》载明：委托人张雪萍、邹栋是夫妻关系，是坐落于广州市天河区黄埔大道中路195-22号18号铺的产权人（该房屋虽然以张雪萍的名义登记，但依法属于张雪萍与邹栋的夫妻共有财产），现委托人特委托受托人为合法代理人，任一受托人均有权单独代表委托人执行和处理下列事项：一、代为向房屋管理部门办理上述房屋产权登记：……十一、如上述房屋引起诉讼，为委托人向人民法院提起诉讼或代为应诉、承认、放弃或变更诉讼要求，进行和解，提起反诉或上诉；……十三、代为办理抵押登记的一切手续，代为前往有关银行或其他金融机构、个人办理上述房屋抵押贷款（借款）的一切手续，包括签署有关的借款抵押合同、借据、办理有关公证（含具有强制执行效力的债权文书公证）等；……。
2014年4月30日，原告金金典当行（丙方、抵押权人）与被告江蜀利（甲方，借款人）、被告张雪萍（乙方，抵押人，被告伍林代被告张雪萍签字）签订《房产抵押典当贷款合同》，约定：乙方自愿用本人拥有的广州市天河区黄埔大道中路195-22号18号铺房产作为向丙方取得抵押典当贷款的担保，抵押担保范围包括主债权本金、综合费、利息（含罚息）、滞纳金、实现抵押权的费用等；实现抵押权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等；贷款特用于资金周转项目；乙丙双方协商一致，乙方房屋现值评估为300000元，丙方向甲方发放抵押典当贷款最高额为300000元，抵押典当贷款可以分多次循环发放，以丙方同意每次发放的贷款金额为准；抵押贷款期限为一年，从2014年4月30日至2015年4月29日止，以丙方每次发放贷款的实际日期开始计收综合费及利息，综合费用及利息按月支付；综合费（包括服务及管理费）为每月（以30天计）2.5%，每月的综合费按实际贷款金额乘以综合费率计算，每次发放贷款的第一个月的综合费在发放贷款时预扣；利息每月（以30天计）利率为0.3%；抵押贷款期限内，如甲方逾期向丙方支付综合费及利息，除需按约定之费率计收逾期的综合费和利息外，并按所欠综合费额及利息额每天加收5‰的滞纳金，计至丙方收回本金及综合费以及利息之日止。
上述抵押房产于2014年5月5日在房屋管理部门办理抵押登记手续，房地产他项权利证书载明，广州市天河区黄埔大道中路195-22号18号铺的权属人为被告张雪萍，抵押权人为原告金金典当行。
2014年5月9日，原告金金典当行委托第三人林某代为银行转账向被告江蜀利发放贷款97500元（预扣了第一期综合费2500元）。2015年4月8日，被告江蜀利、伍林向原告金金典当行申请典当贷款展期6个月。2015年4月30日，原告金金典当行与被告江蜀利、被告张雪萍（被告伍林代签）签订《房产抵押典当贷款展期合同》，约定上述《房产抵押典当贷款合同》展期6个月，展期期限从2015年4月30日至2015年10月29日，继续履行原贷款合同的各项条款。2015年8月23日，被告江蜀利与原告金金典当行签订确认书，确认被告江蜀利未偿还贷款本金100000元，已支付综合费和利息至2015年8月23日。典当贷款期限届满，被告江蜀利未依约还款，成讼。
2016年4月20日，原告金金典当行与广东润科律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告金金典当行委托该所处理本案所涉法律事务，并支付律师费12000元，广东润科律师事务所向原告金金典当行开具了律师费发票。
本院认为：原告金金典当行与被告江蜀利、被告张雪萍自愿订立《房产抵押典当贷款合同》《房产抵押典当贷款展期合同》，意思表示真实，合同内容无违反法律、行政法规强制性规定，均合法有效。原告金金典当行依约向被告江蜀利发放当金100000元，享有按时收回当金和收取综合费的权利。被告江蜀利未在约定期限前归还当金，构成违约。原告金金典当行要求被告江蜀利归还当金100000元，符合合同约定，本院予以支持。原告金金典当行要求被告江蜀利支付逾期利息、综合费用及滞纳金的请求，符合双方合同的约定且于法不悖，但三者的总额以年利率24%为限，对原告金金典当行超出部分的主张本院不予支持。被告伍林抗辩涉案典当借款的利息、综合费用、滞纳金应从2015年9月13日起计算，而非原告金金典当行诉请的2015年8月24日起计算，但被告伍林在诉讼中已经认可原告金金典当行所述的两被告共同还款的本息金额，且于2015年8月23日出具确认书，确认支付综合费和利息至2015年8月23日，因此，对于被告伍林的抗辩意见本院不予采纳，涉案典当借款的利息、综合费用、滞纳金应从2015年8月24日起计算。上述合同约定原告金金典当行为实现债权而产生的律师费由被告江蜀利承担，故对原告金金典当行要求被告江蜀利向其支付律师费12000元的诉讼请求，本院予以支持。原告金金典当行为实现债权，向本院申请进行财产保全，且财产保全查封的房产不是案涉的抵押房产，应属于原告金金典当行维护自身权益的行为，对于财产保全费用的承担问题，《房产抵押典当贷款合同》有明确约定，故对被告伍林抗辩不应由被告承担财产保全费和律师费的意见，本院不予采纳。
被告张雪萍、邹栋自愿提供广州市天河区黄埔大道中路195-22号18号铺房产作为上述典当借款的抵押物，并已办理抵押登记，原告金金典当行与被告张雪萍、邹栋的抵押担保关系依法成立生效。现被告张雪萍、邹栋未依约还款，原告金金典当行主张依法处分抵押房产优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
根据原告金金典当行提供的证据，未显示被告伍林承诺为被告江蜀利的上述债务承担连带保证责任，故原告金金典当行主张被告伍林对被告江蜀利的上述债务承担连带保证责任，没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告江蜀利向原告广东省金金典当行有限责任公司偿还典当本金100000元及利息、综合费用、滞纳金（利息、综合费用及滞纳金三者总额以100000元本金为基数，自2015年8月24日起按照年利率24%标准计算至款项清偿之日止）。
二、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告江蜀利向原告广东省金金典当行有限责任公司支付律师费12000元。
三、被告江蜀利不履行上述判决时，原告广东省金金典当行有限责任公司有权依法拍卖、变卖被告张雪萍、邹栋提供抵押的广州市天河区黄埔大道中路195-22号18号铺的房产，并从所得价款中优先受偿。
四、驳回原告广东省金金典当行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3283元，财产保全费1266元，由被告江蜀利负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵璐璐
人民陪审员 胡广文
人民陪审员 莫伟强
二〇一六年十月十九日
书 记 员 龚 帆