抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0402民初688号原告中国农业银行股份有限公司抚顺站前支行。住所地：抚顺市新抚区中央大街***号楼。负责人毛大思，该行行长。委托代理人刘海燕，该行工作人员。被告王军，男，汉族，1983年4月21日出生，住抚顺市东洲区。被告杨宇，女，汉族，1983年5月11日出生，住抚顺市新抚区，系王军妻子。被告抚顺天宇永久房地产有限公司。住所地：抚顺市东洲区东洲街庆安路*号。法定代表人李刚，该公司董事长。委托代理人刘大伟，辽宁同方律师事务所律师。委托代理人吴志宽，辽宁同方律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司抚顺站前支行与被告王军、杨宇、抚顺天宇永久房地产有限公司金融借款合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘海燕，被告王军、杨宇，被告抚顺天宇永久房地产有限公司委托代理人吴志宽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2013年7月19日，原、被告双方签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告王军发放个人住房贷款人民币38万元，年利率6.288%，借款期限30年；用于购买位于抚顺市顺城区，建筑面积为105.62㎡的房屋，并用该房屋进行抵押。2013年4月22日，被告抚顺天宇永久房地产有限公司与我行签订了（金地富山）楼盘按揭协议，约定被告天宇永久房地产有限公司为购买其房屋的借款人提供阶段性担保，担保期限为2年。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，被告王军因个人原因从2015年10月起至今没有偿还贷款本息，已经拖欠贷款本息2期，经我行多次催收，被告王军均拒绝偿还贷款本息，故诉至法院，请求人民法院依法判令原告与被告王军签订的《个人购房担保借款合同》有效并申请与被告解除借款合同；被告王军偿还我行借款本金369,885.63元及利息3193.67元（利息计算至2015年12月1日），共计373,079.30元；被告杨宇负连带还款责任；被告抚顺天宇永久房地产有限公司负担保责任；被告承担本案诉讼费及相关费用。被告王军辩称：借款属实，但目前无能力偿还借款。被告杨宇辩称：借款属实，是我与王军的共同借款，但我不想承担连带偿还责任，在借款时我只是出了个手续，其余的事都不是我办的。被告抚顺天宇永久房地产有限公司辩称：我公司对二被告的借款承担保证责任属实，我公司愿意配合原告办理相关手续。经审理查明：被告王军与被告杨宇系夫妻关系。2013年7月19日原、被告双方签订《个人购房担保借款合同》，特别条款约定：借款金额为人民币（大写）叁拾捌万元。借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于抚顺市顺城区，建筑面积130.4平方米，套内建筑面积105.62平方米。借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之肆（大写）后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第2种方式进行浮动，选择1.4.1条第（2）种方式的，利率调整以12个月为一个周期。还款方式为等额本息还款法。还款周期为壹（大写）个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款采用阶段性保证+抵押的担保方式，即由阶段性保证人抚顺天宇永久房地产有限公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。被告王军将位于抚顺市顺城区，建筑面积130.4平方米的房屋进行抵押，三方当事人均签字盖章，并办理了预抵押登记手续。2013年4月1日，被告抚顺天宇永久房地产有限公司与原告签订《一手房业务合作贷款意向书》、《一手房贷款业务银企合作协议》、《承诺书》等对购买“金地富山”楼房的借款人（含被告王军）向原告提供阶段性担保，《承诺书》内容为“中国农业银行股份有限公司抚顺站前支行：经公司股东决定，同意为购买我公司‘金地富山’楼房的借款人提供阶段性担保，个人住房担保期限止于办妥正式抵押登记日。个人商用房担保期限为所担保的主债务发生之日至抵押物办妥正式抵押登记手续之日后两年。特此承诺，2013年4月1日”。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，但被告未按期履行偿还义务，于2015年10月起开始拖欠贷款，截止到2015年12月1日，尚欠贷款本金369,885.63元，原告多次向被告催要，被告拖欠至今，原告诉讼来院。本院所确认的上述事实，有原告提供的信贷档案及当事人陈述笔录等在卷为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，具有证明效力。本院认为：原告与被告签订的购房借款合同是当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，且已实际履行，确认合同合法有效。被告从原告方借款应按合同规定履行偿还借款义务，逾期还款应承担违约责任。因被告迟延履行债务，致使原告不能实现合同目的，因此原告要求解除与被告签订的担保借款合同，要求被告偿还尚欠借款本金369,885.63元及利息的请求符合法律规定，本院予以支持。另因被告王军与被告杨宇系夫妻关系，根据婚姻法的相关规定，对于婚姻存续期间的债务应当按夫妻共同债务处理，由夫妻双方共同承担，故对于原告请求被告杨宇对王军债务承担连带还款责任的诉讼请求本院予以支持。要求被告抚顺天宇永久房地产有限公司承担担保责任的请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：一、确认原告中国农业银行股份有限公司抚顺站前支行与被告王军签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，并于本判决生效后予以解除。二、被告王军于本判决生效后10日内偿还所欠原告中国农业银行股份有限公司抚顺站前支行借款本金369,885.63元及利息（从2015年10月起至给付之日止按双方签订的《个人购房担保借款合同》中约定的利率计算）。三、被告杨宇对被告王军的上述债务承担连带清偿责任。四、被告抚顺天宇永久房地产有限公司在担保期限内（即主债务发生之日起至正式办妥抵押登记日止）对被告王军的债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6897元由被告负担。此款原告已预交，被告随欠款一并给付原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  张毓平助理审判员  展雪飞人民陪审员  李佳宁二〇一六年五月二十日代书 记员  孙秋桦相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条：由下列情形之一的，当事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。