福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0426民初990号
原告尤溪县农村信用合作联社管前信用社，住所地尤溪县。
负责人杨宗峰，主任。
委托代理人罗平文，男，尤溪县农村信用合作联社管前信用社职员，住尤溪县。
被告韩明泉，男，1970年5月13日出生，汉族，个体工商户，住尤溪县。
被告杨雪梅，女，1971年12月19日出生，汉族，自由职业，住尤溪县。
被告蔡玉斌，男，1972年2月13日出生，汉族，自由职业，住尤溪县。
被告陈爱妹，女，1977年10月17日出生，汉族，自由职业，住尤溪县。
原告尤溪县农村信用合作联社管前信用社（以下简称“管前信用社”）诉被告韩明泉、杨雪梅、蔡玉斌、陈爱妹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林春国适用简易程序于2016年5月13日公开开庭进行了审理。原告管前信用社的委托代理人罗平文、被告韩明泉到庭参加诉讼，被告杨雪梅、蔡玉斌、陈爱妹经本院依法送达有关应诉材料及开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告管前信用社诉称，被告韩明泉因购买山场自有资金不足，以蔡玉斌、陈爱妹共同共有的地处尤溪县城关镇七五路36号5幢4层403室作为抵押向其贷款200000元（人民币，下同），该贷款到期日为2015年4月26日，因经营不善，无法正常偿还本息，现结欠本金196126.05元及利息16284.94元，本息合计212410.99元，以及至还款当日止按合同约定的利率标准计算的利息、复利及费用。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求依法判令：1.被告韩明泉、杨雪梅、蔡玉斌、陈爱妹立即返还原告借款本金196126.05元及利息16284.94元，本息合计212410.99元，并支付自2016年1月21日起至贷款还款日止的利息（贷款利息按月利率8.9175‰计算，逾期后利息按尤溪县信用联社执行的同期逾期利率计算至还清日止）；2.原告享有被告蔡玉斌、陈爱妹共有的位于尤溪县城关镇七五路36号5幢4层403室拍卖款的优先受偿权；3.本案的诉讼费用由四被告承担。
被告韩明泉辩称，对借款的事实无异议。
被告杨雪梅、蔡玉斌、陈爱妹未作答辩。
经审理查明，2013年4月28日，原告管前信用社作为贷款人，被告韩明泉作为借款人，被告蔡玉斌、陈爱妹作为抵押人签订了合同编号为HT9030830130002297的《抵押借款合同》一份，约定：借款金额为200000元；借款用途为购买山场；借款期限从2013年4月28日起至2015年4月26日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率的基础上上浮74%，执行利率为8.9175‰，贷款利率执行一年一定，利率调整日为每年1月1日，按月结息，结息日为每月的第20日；还款方式为按月交息，到期还本；贷款逾期，按合同约定利率加收50%计收利息；借款人、抵押人违约的，贷款人有权要求违约人限期纠正，要求追加相应的担保，提前行使抵押权，停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回未到期贷款等。被告蔡玉斌、陈爱妹提供其夫妻共有的位于尤溪县城关镇七五路36号5幢4层403室房产进行抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为尤房他证2013字第007**号，抵押担保范围包括合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，原告于同日将贷款200000元发放至被告韩明泉指定的银行账户。被告韩明泉按约支付利息至2015年7月20日止，本金至今共计偿还3873.95元，余款本息未予支付。截止2016年1月21日，被告韩明泉共计结欠原告贷款本金196126.05元及利息16284.94元。经原告催讨未果，原告于2016年4月7日诉至本院。
另查明，被告韩明泉向原告借款时与被告杨雪梅系夫妻关系。
上述事实，有到庭当事人的庭审陈述和原告提供的《营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明》、《居民身份证》、《自然人（农户）借款申请表》、《抵押借款合同》、《抵押（质押）物品清单》、《借款借据》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《共同偿还贷款确认书》、《结婚证》等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。原告依约向被告韩明泉发放贷款200000元，已履行了合同约定的义务，被告韩明泉借款后未按合同约定，全面履行还本付息义务，已构成违约。被告韩明泉向原告借款时与被告杨雪梅系夫妻关系，被告杨雪梅也确认被告韩明泉向原告所借款项为夫妻共同债务。故原告要求被告韩明泉、杨雪梅偿还借款本金196126.05元及利息16284.94元（暂计至2016年1月21日止）及从2016年1月21日起至借款本息还清之日止按《抵押借款合同》约定的利率标准计算的利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告韩明泉向原告借款时以被告蔡玉斌、陈爱妹共有的位于尤溪县城关镇七五路36号5幢4层403室房产作抵押，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，被告韩明泉未按合同约定偿还借款本息，原告有权要求对被告蔡玉斌、陈爱妹提供的抵押财产进行折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权，故原告要求对被告蔡玉斌、陈爱妹提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告蔡玉斌、陈爱妹共同偿还借款本息的诉讼请求，因被告蔡玉斌、陈爱妹仅以位于尤溪县城关镇七五路36号5幢4层403室的房产进行抵押，被告蔡玉斌、陈爱妹系抵押人而非借款人，原告要求被告蔡玉斌、陈爱妹共同承担还款责任的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。被告杨雪梅、蔡玉斌、陈爱妹经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告主张放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告韩明泉、杨雪梅应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告尤溪县农村信用合作联社管前信用社借款本金人民币196126.05元及至2016年1月20日止的利息人民币16284.94元；
二、被告韩明泉、杨雪梅应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告尤溪县农村信用合作联社管前信用社贷款本金人民币196126.05元从2016年1月21日起至本院判决确定的履行期限内还款之日止按《抵押借款合同》约定利率标准计算的利息；
若被告韩明泉、杨雪梅未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、原告尤溪县农村信用合作联社管前信用社对被告蔡玉斌、陈爱妹共有的位于尤溪县城关镇七五路36号5幢4层403室房产（房屋他项权证号为尤房他证2013字第007**号）进行变卖、拍卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告尤溪县农村信用合作联社管前信用社的其他诉讼请求。
案件受理费4486元，减半收取2243元，由被告韩明泉、杨雪梅、蔡玉斌、陈爱妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 林春国
二〇一六年五月十九日
书记员 蒋兴荣
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供提保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。