温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温龙永民初字第452号
原告：温州××用品市场经营管理有限公司，住所地：
温州市农业示范区××大道××公寓住宅区××东首，组织机
构代码证代码78292305-2。
法定代表人：陈××。
委托代理人（特别授权代理）：项××。
被告：应××。
原告温州××用品市场经营管理有限公司与被告应××
租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月16日立案受理，由审判
员郑文忠适用简易程序，于2013年9月6日公开开庭进行了审理
。原告温州××用品市场经营管理有限公司的委托代理人项×
×到庭参加诉讼。被告应××经本院传票传唤无正当理由拒不
到庭，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告温州××用品市场经营管理有限公司起诉称：2007
年7月26日原、被告签订《协议书》，由被告向某告租赁位于
温州文化用品市场××层大厅的商铺，用于经营茶座与礼品，
商铺面积120㎡，双方约定租期为5年，自2007年7月26日起至2
012年7月26日止，租金为30元／㎡／月，免一年租金分三年到
位，每年免4个月，其余8个月以茶庄消费券抵租金，第四年开
始按正常租金交纳。合同签订后，原告已向被告提供约定的商
铺供其经营使用，但被告至今未支付任何租金，也未依约向某告提供茶庄消费券用以折抵租金，原告多次向�告催要，被告
仍拒不支付，2012年4月5日原告向被告发出通知，要求被告于
2012年4月10日前补缴租金，否则将解除双方租赁合同关系，
租赁期于2012年7月26日到期后，被告仍一直占用出租商铺，
原告催促下，被告才于2013年6月17日腾空，被告应支付租赁
到期后的商铺占有使用费。另被告拖欠原告承租商铺的物业管
某某18360元（从2010年1月1日至2012年12月31日）及电费381
0.85元（从2011年9月1日至2012年12月31日）。现要求判令1
、被告支付商铺租金172800元，并赔偿从起诉之日起至实际支
付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息损失；2、被
告支付逾期腾空的占有使用费38400元，并赔偿从起诉之日起
至实际支付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息损失
；3、被告支付某某管某某18360元、电费3810.85元，并赔偿
从起诉之日起至实际支付之日止按中国人民银行同期贷款利率
计算利息损失；4、本案诉讼费由被告负担。
原告在本院指定的举证期限内，提供了如下证据：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证复印件、公安某
某出具的被告户籍证明。以证明原、被告的诉讼主体资格事实
；
2、《协议书》。以证明原、被告之间达成租赁合同关系
的事实；
3、通知。以证明原告向被告要求限期缴纳拖欠租金的事
实；
4、商铺电表照片印刷件。以证明被告拖欠电费的相关事实。
庭审后，原告提供如下证据：
1、公司2009年12月18日发的温某某（2009）19号文件和
2011年12月30日发的温某某（2011）7号文件。以证明物业管
某某收费标准的事实；
2、被告已缴纳物业管某某发票复印件。以证明被告已缴
纳2010年1－2月份物业费1232元的事实。
被告应××未作答辩，也未能提供相关证据。
原告的上述证据，因被告应××无正当理由未到庭参加
诉讼，视为对证据放弃质证、抗辩的权利。本院审核认为，原
告所举的证据4仅是电表情况，不能证明电表是被告使用，亦
不能证明被告使用的电量，故原告所举的证据4本院不予确认
；原告所举的其他证据，符合客观性、合法性、关联性，本院
均予以确认。
经审理查明：2007年7月26日原告温州××用品市场经营
管理有限公司与被告应××签订一份《协议书》，约定，被告
向某告租赁坐落于温州文化用品�场××层大厅，用于经营茶
座与礼品销售，建筑面积120㎡，租期时间为5年，自2007年7
月26日起至2012年7月26日止，商铺租金为30元／㎡／月，免
租金一年，分三年到位，每年免4个月，其余8个月以茶庄消费
券抵租金，第四年开始按正常租金缴纳，协议签订时，被告应
向某告交纳10000元作为保证金，开业时交纳第一年的租金，
以后租金按“先租后用”的原则，每一年收取一次，开业时交
纳第一年的租金，10000元的保证金转为水电物业管某某押金，被告所需的照明、空调、电费、水费按实际用量和收费标准
，由原告按月收取，其物业管某某（第一年免收）后按市场标
准由物业公司收取，以及其他约定。而后，被告交纳保证押金
10000元，原告向被告提供约定的商铺，但被告�按约向某告
支付租金及提供茶庄消费券，2009年12月18日原告向各经营户
、承租户、投资户发温某某（2009）19文件，规定商铺物业管
某某暂收每平方4元／月，7、8、9月加收空调电费1元，2011
年3月24日被告向某告缴纳2010年1－2月份物业费1232元，201
1年12月30日原告向各经营户、承租户、投资户发温某某（201
1）7号文件，规定一楼商铺物业管某某暂收每平方4元／月，7
、8、9月加收空调电费1元。2012年4月5日原告向被告发出通
知，要求被告于2012年4月10日前补缴租金，否则将解除双方
租赁合同关系，被告仍置之不理，且租赁期于2012年7月26日
到期后，被告仍一直占用出租商铺拒不腾空，在原告的催促下
，被告于2013年6月17日腾空租赁等商铺。另被告拖欠从2010
年3月1日至2012年12月31日期间的商铺物业管某某。
本院认为，原、被告之间签订的商铺租赁《协议书》，
系当事人各方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制
性规定，属有效合同，对各方均有约束力。原告交付出租的商
铺后，被告应当依约的期限支付租金及提供消费券等其他义务
，至今拖欠显然违约，原告诉称多次向被告催要，被告均未能
履行支付租金及交纳物业管某某，且在租赁期限届满后，被告
仍占用租赁的商铺，依法应按继续租赁的费用支付使用费，另
《协议书》明确约定原告有按月收取物业管某某，被告也曾交纳2个月的物业管某某。经核算，被告拖欠原告的租期内租金
为172800元（120㎡×30元／㎡／月×48个月）、拖欠原告逾
期归还租赁的商铺使用费38400元（120㎡×30元／㎡／月×10
个月＋120㎡×30元／㎡／30天×20天）、拖欠原告物业管某
某16920元（120㎡×4元／㎡／月×24个月＋120㎡×5元／㎡
／月×9个月）。原告诉请被告支付租金及逾期归还租赁商铺
的占有使用费和从起诉之日起赔偿逾期付款的利息损失，于法
有据，本院予以支持。原告要求被告支付电费的诉请，缺乏事
实与法律依据，本院不予支持。被告无正当理由拒不到庭，视
为放弃抗辩与质证的权利。原告合理的诉讼请求，本院予以支
持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条
、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百
三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之
规定，判决如下：
一、被告应××于本判决生效之日起十日内支付原告温
州××用品市场经营管理有限公司租金172800元及其逾期付款
利息损失（从2013年7月16日起至判决确定支付之日止，按年
利率5.6％计算）；
二、被告应××于本判决生效之日起十日内支付原告温
州××用品市场经营管理有限公司逾期归还租用商铺使用费38
400元及其逾期付款利息损失（从2013年7月16日起至判决确定
支付之日止，按年利率5.6％计算）；
三、被告应××于本判决生效之日起十日内支付原告温
州××用品市场经营管理有限公司物业管某某16920元及其逾期付款利息损失（从2013年7月16日起至判决确定支付之日止
，按年利率5.6％计算）；
四、驳回原告温州××用品市场经营管理有限公司其他
的诉讼请�。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4801元，减半收取2400.5元，由被告应××
负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市
中级人民法院。
审判员 郑文忠
二〇一三年九月十二日
书记员 张彩媚