广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第1132号
原告：中国农业银行股份有限公司南海盐步支行，住所地广东省佛山市南海区，组织机构代码：××。
负责人：王超，该行行长。
委托代理人：胡金才，广东昊法律师事务所律师。
委托代理人：温育明，广东昊法律师事务所律师。
被告：吴惠婷，女，汉族，住广东省台山市，公民身份号码×××7527。
原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行诉被告吴惠婷金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人温育明到庭参加诉讼，被告吴惠婷经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年6月2日，原告与被告吴惠婷签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号44105200900025877，合同约定原告贷款370000元给被告用于购房产，贷款利率在基准利率的基础上下浮30%计算（遇中国人民银行基准利率调整时，则从基准利率调整后次年的1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率），逾期贷款利率按借款执行年利率上浮50%计算（即按现行中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%计算），对应付未付的利息，在逾期后按逾期借款利率计收复利，借款的期限由2009年6月2日起至2029年6月1日止，被告须按合同所约定的“等额本息还款法”计算本息逐月偿还。被告以其购买的佛山市南海区大沥镇广佛路横江段28号银丰花园49座1001房向原告申请贷款作为该合同项下债务的抵押担保，抵押担保的范围为贷款本息（包括逾期利息、复利）及实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费等相关费用），双方依法办理了抵押物登记手续。若被告不按合同的约定履行债务超过90天，则原告有权宣布合同提前到期，行使抵押权，被告应当承担原告因采取诉讼方式实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费及其他实现债权的费用。双方在合同中还约定，若该合同发生纠纷，由贷款人所在地的人民法院进行管辖。
合同签订生效后，原告按约贷给被告约定的款项，被告借得约定的款项后，起初还能依约还款，但截至2015年8月2日止，被告已共拖欠了贷款3期，应还的贷款本息合计373200.96元。
原告认为，被告的行为已违反了诚实信用的原则和双方所签合同的约定。根据合同及有关法律的规定，原告有权处分抵押物，并收回全部贷款本金及利息。为此，原告特依法提起诉讼，请求法院判令：1、判决解除原、被告双方的借款合同关系；2、判令被告立即偿还尚欠原告的贷款本金共370000元及至实际清偿日止的利息（暂计至2015年8月2日的利息共为3200.96元，2015年8月3日起至实际清偿日止的利息另计，其中从2015年8月3日起至判决确定给付之日止的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%计算；自判决确定给付之日起至实际清偿日止的利息按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付，并对应付未付的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%计收复利）；3、判决被告承担本案原告应支出的律师费11196元；4、判决被告承担本案的全部诉讼费用；5、判决原告有权依法处分（折价、拍卖、变卖）合同项下的抵押物，即佛山市南海区大沥镇广佛路横江段28号银丰花园49座1001房，并对所得的价款在上述诉讼请求第2、3、4项确定的债务、费用范围内享有优先受偿权。
原告在庭审中补充陈述：变更原诉讼请求第2项为：判令被告立即偿还尚欠原告的贷款本金共292808.38元及至实际清偿日止的利息（暂计至2015年8月2日的利息共为3200.96元［包括罚息和复利］，2015年8月3日起至实际清偿日止的利息另计，其中从2015年8月3日起至判决确定给付之日止的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%计算；自判决确定给付之日起至实际清偿日止的利息按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付，并对应付未付的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%计收复利）；另，因律师费尚未实际支付，故申请撤回第3项诉讼请求。
诉讼中，原告提供以下证据材料证明其诉讼主张：
1、原告营业执照、组织机构代码证（各1份，复印件），负责人身份证明书（1份，原件），被告身份证（1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、个人购房担保借款合同（1份，原件），用以证明2009年6月2日，原告与被告吴惠婷签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号44105200900025877，合同约定原告贷款370000元给被告用于购房产，贷款利率在基准利率的基础上下浮30%计算（遇中国人民银行基准利率调整时，则从基准利率调整后次年的1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率），逾期贷款利率按借款执行年利率上浮50%计算（即按现行中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%计算），对应付未付的利息，在借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息（含逾期罚息）按逾期借款利率计收复利，借款的期限由2009年6月2日起至2029年6月1日止，被告须按合同所约定的“等额本息还款法”计算本息逐月偿还。被告以其购买的佛山市南海区大沥镇广佛路横江段28号银丰花园49座1001房向原告申请贷款作为该合同项下债务的抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。若被告未足额偿还借款本息超过90天，则原告有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款立即到期到期。双方在合同中还约定，若该合同发生纠纷，由贷款人所在地的人民法院进行管辖。
3、个人借款凭证（1份，原件），用以证明合同签订生效后，原告依约向被告发放了借款370000元。
4、南房按证字第××号房地产按揭登记证明书（份，原件），用以证明双方依法办理了抵押物即佛山市南海区大沥镇广佛路横江段28号银丰花园49座1001房的抵押登记手续。
5、广东省商品房买卖合同（1份，原件），用以证明抵押物即佛山市南海区大沥镇广佛路横江段28号银丰花园49座1001房的具体情况、借款用途。本案借款用于购买该房屋。
6、广东昊法律师事务所律师函、EMS邮单（各1份，原件），用以证明原告曾委托律师向被告催收过拖欠的借款。
7、本息清单（1份，原件），用以证明被告至2015年8月9日止，尚欠贷款本金共292808.38元，暂计至2015年8月2日的利息共为3200.96元，被告已共拖欠了贷款3期有余。原告有权主张提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款立即到期。
被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭举证的权利。经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，证据间能相互印证，本院确认其真实性，并据此认定原告所主张的案件事实。
本院于2015年9月22日向被告公告送达应诉材料，同年11月22日公告期限届满。
本院认为，原、被告之间的个人购房担保借款合同合法有效，双方应按约定履行义务。原告依约向被告发放了借款，已履行了合同义务。被告未按期还款，已构成违约，原告请求解除合同并要求被告偿还所欠的借款本息，符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。因原告并未通知被告解除合同，本案合同于本院向被告公告应诉材料期限届满时解除，本院不另外判决解除合同。合同解除后的利息，应按逾期利率计算，合同解除前的利息仍按合同约定的标准计算。原告请求从2015年8月3日起统一按逾期利率计算利息，缺乏依据，该部分诉讼请求本院不予支持。被告自愿以用本案借款所购买的房产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对该房产的价款享有优先受偿权。被告经本院公告偿还无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对本案作缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴慧婷应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金292808.38元，计算至2015年8月2日至的利息和罚息3200.96元，从2015年8月3日起至2015年11月22日止按合同约定的还款期限，以到期本金按中国人民银行同期贷款利率上浮5%计算的逾期利息、以未到期本金按中国人民银行同期贷款利率下浮30%计算的利息，从2015年11月23日起至本判决确定之付款日止以所欠的全部本金按中国人民银行同期贷款利率上浮5%计算的逾期利息，以及从2015年8月3日起至本判决确定之付款日止以所欠利息按中国人民银行同期贷款利率上浮5%计算的复利予中国农业银行股份有限公司南海盐步支行。
二、被告吴慧婷不履行上项债务的，原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行有权以被告吴慧婷提供抵押的佛山市南海区大沥镇广佛路横江段28号银丰花园49座1001房房产（南房按证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在上项债权及本案被告吴慧婷所应负担的诉讼费范围内优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序审理，案件受理费7065.96元、财产保全费2441.98元，合共9507.94元（原告已预交），由被告负担7883.11元，被告应于支付上述款项时一并直接支付给原告，本院不另收退。原告在法庭辩论终结前减少诉讼请求，相关的案件受理费1624.83元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黄立勋
人民陪审员 招小影
人民陪审员 霍美玉
二〇一六年一月八日
书 记 员 邓志恒