安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初3214号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市相山区。
负责人：方海涛，该分行行长。
委托诉讼代理人：梁云，安徽亚星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁军，安徽亚星律师事务所律师。
被告:尹建武,女,1955年10月13日出生,汉族，户籍地安徽淮北市相山区，经常居住地淮北市相山区。
被告:任清远,男,1954年6月10日出生,汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地淮北市相山区。
被告:丁力,男,1973年11月13日出生,汉族，户籍地安徽省淮北市相山区。经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告:熊侠飞,女,1972年11月16日出生,汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行（简称邮储银行淮北分行）与被告尹建武、任清远、丁力、熊侠飞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行淮北分行的委托诉讼代理人梁云，被告尹建武、任清远、丁力到庭参加诉讼,被告熊侠飞经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、判令尹建武、任清远、丁力、熊侠飞共同偿还我行贷款本金294500元，利息和罚息40774.24元，共计335274.24元（利息和罚息至2016年5月24日以后发生的继续计算，至其还清时止）；2、依法判决我行对拍卖、变卖抵押物价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由尹建武、任清远、丁力、熊侠飞承担。事实和理由：尹建武和任清远系夫妻，二人因经营需要，向我行申请贷款29.8万元，并于2011年11月1日，尹建武、任清远与我行签订《个人额度借款合同》。该合同约定：甲方（贷款人）向乙方（借款人）提供可以循环使用的借款额度30万元。借款额度有限期间为5年，自2011年11月1日至2016年11月1日。该合同约定了贷款利率及罚息内容。为保证该合同的履行，丁力、熊侠飞提供了其所有的位于相山区××西路××庄××室房产做抵押（产权证号：淮房字第××号）并与我行签订了《个人额度借款抵押合同》，办理了他项权证。2014年12月12日，我行向尹建武发放信用额度贷款29.8万元。截止2016年5月24日，尹建武尚欠借款本金294500元，利息和罚息40774.24元，共计335274.24元。为此，特提起诉讼，请求依法判决。
尹建武、任清远、丁力当庭辩称，欠债还钱是应该的，希望延长还款时间。
熊侠飞未进行答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：尹建武与任清远系夫妻关系。2011年11月1日，邮储银行淮北分行（贷款人）与尹建武（借款人）签订了合同编号为340601211111289632的个人额度借款合同，约定：甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度人民币30万元，借款额度有效期自2011年11月1日至2016年11月1日；借款用途限于经营使用，具体借款的金额、期限、利率、逾期罚息利率和还款方式、结息日以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》为准；结息日后，对于应还未还的利息，甲方有权按照本合同约定的、该笔贷款对于的结息方式和逾期罚息利率计收复利；因追偿贷款引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由乙方承担；乙方为甲方在合同项下发放的贷款提供抵押担保，任清远在共同借款人处签字。同日，邮储银行淮北分行（甲方）与丁力（乙方）签订了个人额度借款抵押合同，约定：乙方愿意为甲方与尹建武签订的编号为340601211111289632的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保；乙方以相山区××西路××庄××室房屋（权证字号：淮房字第××号）设定抵押，并以上述抵押物的全部价值担保债务人于借款额度有效期间内支用但尚未结清的最高不超过30万元的借款本金，以及因上述借款本金发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）等内容，熊侠飞在抵押物共有人处签字。2011年11月1日双方就上述抵押房产办理了抵押登记,他项权证登记的债权数额为30万元。
2014年12月12日，尹建武与邮储银行淮北分行签订个人额度借款支用单，尹建武申请借款金额为29.8万元，借款期限为12个月，自2014年12月12日至2015年12月12日，还款方式为到期一次性还本付息，利率按照年利率7.84%，借款期限内利率不变，按日计息，还款日为结息日。同日，邮储银行淮北分行按约向尹建武发放贷款29.8万元，尹建武出具借据。贷款发放之后，尹建武、任清远仅偿还本金3500元，致纠纷发生。
上述事实，有邮储银行淮北分行提交的证据：户口本、离婚证、个人额度借款合同、支用单、个人贷款放款单、借据、个人额度借款抵押合同、他项权证、房产证、被告偿还贷款明细及当事人陈述予以证实。
本院认为，邮储银行淮北分行与尹建武、任清远签订的个人额度借款合同，与丁力、熊侠飞签订的个人额度借款抵押合同均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。
关于本金和利息。邮储银行淮北分行作为出借人已按合同约定履行了向借款人提供借款的义务；尹建武、任清远作为借款人拖欠借款本息不还，属违约行为，理应承担违约责任。关于罚、复息利率，邮储银行淮北分行与尹建武签订的合同中约定“乙方未按合同使用单笔借款或者单笔借款发生逾期的，罚息利率为固定利率或者浮动利率。故该笔借款采用固定贷款利率的，则罚息利率也为固定利率。罚息利率水平以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准”，本案涉及的借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》上双方并未就罚息及罚息利率作约定，且尹建武、任清远、丁力当庭均表示没有约定罚息，故邮储银行淮北市分行要求尹建武、任清远支付逾期利息证据不足，本院不予支持。
丁力、熊侠飞为尹建武、任清远的债务向邮储银行淮北分行提供房屋抵押，并业已办理登记，邮储银行淮北分行对丁力提供抵押担保的位于淮北市相山区**西路**庄**室的房屋（淮房字第××号）享有抵押权及优先受偿权。
综上，邮储银行淮北分行要求借款人尹建武、任清远按照合同约定偿还贷款本金29.45万元及按照年利率7.84%计算至本息付清之日的利息（含复利）；要求对抵押物的变卖、拍卖的价款享有优先受偿权，其理由充分，予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尹建武、任清远于本判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行淮北市分行借款本金29.45万元及利息（含复利，利息按原合同约定的年利率7.84%自借款之日起计算至借款付清之日）。
二、如被告尹建武、任清远未在上述期限内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行借款本金、利息，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行有权对被告丁力、熊侠飞位于淮北市相山区**西路**庄**室的房屋行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在登记的债权数额范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6329元，由被告尹建武、任清远、丁力、熊侠飞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 尹书华
人民陪审员 王明海
人民陪审员 马昌凤
二〇一六年十二月十七日
书 记 员 杨丹丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。