温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温龙商初字第2273号
原告：中国银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：林峰。
委托代理人（特别授权代理）：瞿建云。
被告：浙江聚钢管业有限公司。
法定代表人：张新辉。
被告：浙江泰钢不锈钢有限公司。
法定代表人：张敬芝。
被告：张新辉。
被告：陈国美。
被告：张敬芝。
被告：罗祥。
原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称“中行龙湾支行”）与被告浙江聚钢管业有限公司、浙江泰钢不锈钢有限公司、张新辉、陈国美、张敬芝、罗祥金融借款合同纠纷一案，于2013年9月6日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年1月15日公开开庭进行了审理，原告中行龙湾支行的委托代理人瞿建云到庭参加诉讼，被告浙江聚钢管业有限公司、浙江泰钢不锈钢有限公司、张新辉、陈国美、张敬芝、罗祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月5日，原告与第一被告签订了一份编号温LW201301002《流动资金借款合同》约定：借款金额为296万元；利率采用固定利率，贷款年利率为7.2%，贷款期限内合同利率不变；借款期限为12个月，自原告实际放款日起算即2013年1月6日至2014年1月5日；按季结息和付息，每季度未月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息及罚息计收复利；第一被告与原告的其他合同项下发生违约事件的，原告可宣布本合同或其他合同项下未偿还的贷款本息全部或部分提前到期。
2011年8月26日，第二被告作为保证人，与原告签订了编号为2011年保字C112号的《最高额保证合同》，担保范围为第一被告与原告自2011年8月26日起至2013年8月25日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务以及其它授信业务合同，及其修订或补充等上述主合同项下的全部债务；被担保最高债权额包括以下两部分：1、担保最高本金余额人民币2000万元；2、主债权本金发生的利息、罚息、违约金、实现债权费用等。
2012年9月20日，第三、第四被告共同作为保证人，与原告签订了编号为2012年保字C195号《最高额保证合同》，担保范围为第一被告与原告自2012年9月20日起至2014年9月20日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务以及其它授信业务合同，及其修订或补充等上述主合同项下的全部债务；被担保最高债权额包括以下两部分：1、担保最高本金余额人民币5000万元；2、主债权本金发生的利息、罚息、违约金、实现债权费用等。
2012年9月20日，第五、第六被告共同作为保证人，与原告签订了编号为2012年保字C193号《最高额保证合同》，担保范围为第一被告与原告自2012年9月20日起至2014年9月20日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务以及其它授信业务合同，及其修订或补充等上述主合同项下的全部债务；被担保最高债权额包括以下两部分：1、担保最高本金余额人民币5000万元；2、主债权本金发生的利息、罚息、违约金、实现债权费用等。
2011年12月22日，第一被告与原告签订一份编号为2011年抵字C202号的《最高额抵押合同》，约定第一被告以位于苍南县灵溪镇沪山路以北园区三路以东的房产及国有土地使用权（房产权证号：苍房权证苍字第××号，土地证号：苍国用（2009）第01-49**号）作为抵押财产，担保范围为第一被告与原告自2011年12月22日起至2014年12月21日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务以及其它授信业务合同，及其修订或补充等上述主合同项下全部债务；被担保最高债权额包括以下两部分：1、担保最高本金余额人民币6172万元；2、主债权本金发生的利息、罚息、违约金、实现债权费用等。双方已办理了抵押物登记手续。
合同签订后，原告已向第一被告发放贷款296万元，该笔贷款尚未到期，因第一被告存在其与原告的其他合同项下发生违约事件等违约情形，原告已要求第一被告立即偿还借款本金296万元及相应利息、罚息、复利，但第一被告没有偿还贷款本息，第二至第六被告亦未履行担保责任。
故起诉，请求判令：1、第一被告立即偿还所欠原告借款本金296万元及相应利息、逾期息、复利（截止2013年8月26日利息39664元，之后利息、逾期息、复利按合同约定计算至判决确定的履行之日止）以及律师代理费4440元。2、第二、第三、第四、第五、第六被告对上述第一项债务承担连带保证责任。3、如第一被告未履行上述第一项债务，则判令拍卖、变卖或折价第一被告提供抵押的位于苍南县灵溪镇沪山路以北园区三路以东的房产及国有土地使用权【房产权证号：苍房权证苍字第××号，土地证号：苍国用（2009）第01-49**号】，所得款项由原告优先受偿。4、本案诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告代理人明确其利息诉请为利息从2013年6月21日起按年利率7.2%计算至2014年1月5日止，逾期息从2014年1月6日起按年利率10.8%计算至判决确定的履行之日止；复利按照合同约定计算。
原告中行龙湾支行为证明其主张提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告主体资格；
2、被告营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件，证明被告主体资格；
3、流动资金借款合同及借款借据，证明第一被告与原告之间存在金融借款合同关系以及原告向第一被告发放296万元贷款的事实；
4、最高额保证合同，证明第二被告与原告之间存在最高额保证合同关系；
5、最高额保证合同，证明第三、第四被告与原告之间存在最高额保证合同关系；
6、最高额保证合同，证明第五、第六被告与原告之间存在最高额保证合同关系；
7、最高额抵押合同及房屋所有权证、房屋他项权利证书、土地证、土地使用权抵押说明书，证明第一被告与原告之间存在最高额抵押合同关系以及抵押物权属、设定抵押权的事实；
8、欠本息清单，证明第一被告存在拖欠原告在本案外的银行承兑汇票垫付款本息的违约情形。
被告浙江聚钢管业有限公司、浙江泰钢不锈钢有限公司、张新辉、陈国美、张敬芝、罗祥均未答辩，亦未提供证据。
原告提供的证据，经庭审出示。被告浙江聚钢管业有限公司、浙江泰钢不锈钢有限公司、张新辉、陈国美、张敬芝、罗祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告提供的证据均真实合法，与本案有关联性，本院予以采纳。
经审理，本院查明的事实与原告起诉陈述的事实一致。另查明，被告浙江泰钢不锈钢有限公司、张新辉、陈国美、张敬芝、罗祥与原告签订的三份《最高额保证合同》均约定保证方式为连带责任保证，并约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
本院认为，原、被告之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方均应按约履行。现借款已经到期，被告浙江聚钢管业有限公司未按合同约定偿还原告借款，已构成违约，现原告起诉要求被告浙江聚钢管业有限公司偿还借款本息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于复利，现借款已经到期，原告已经主张50%的逾期罚息，故本院对复利不予支持。被告浙江泰钢不锈钢有限公司、张新辉、陈国美、张敬芝、罗祥与原告签订《最高额保证合同》，为浙江聚钢管业有限公司在原告处债务提供连带责任保证，应按照合同约定承担相应的保证责任。被告浙江聚钢管业有限公司提供土地、房产抵押物作为担保，且涉案抵押物均已办理抵押登记手续，本案债务属于该最高额抵押的担保范围，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款的规定，抵押权已自登记时设立，浙江聚钢管业有限公司未履行上述债务的，原告有权以抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。关于律师代理费并非原告实现债权的必要支出，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江聚钢管业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币296万元及利息、逾期利息（利息从2013年6月21日起按年利率7.2%计算至2014年1月5日止，逾期息从2014年1月6日起按年利率10.8%计算至判决确定的履行之日止）；
二、被告浙江泰钢不锈钢有限公司对被告浙江聚钢管业有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为2011年保字C112号的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证额2000万元本金及相关利息、罚息为限；
三、被告张新辉、陈国美对被告浙江聚钢管业有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为2012年保字C195号的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证额5000万元本金及相关利息、罚息为限；
四、被告张敬芝、罗祥对被告浙江聚钢管业有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为2012年保字C193号的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证额5000万元本金及相关利息、罚息为限；
五、如被告浙江聚钢管业有限公司到期未履行上述第一项债务，原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行有权以拍卖、变卖被告浙江聚钢管业有限公司提供的抵押物即坐落于苍南县灵溪镇沪山路以北园区三路以东的房产及土地使用权【房产权证号：苍房权证苍字第001702**号，土地证号：苍国用（2009）第01-49**号】所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2011年抵字C202号的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额6172万元为限；
六、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30833元，由被告浙江聚钢管业有限公司负担，被告浙江泰钢不锈钢有限公司、张新辉、陈国美、张敬芝、罗祥负连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费30833元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 李曙光
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一四年一月十六日
书 记 员 杨长长