上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）静民三（民）初字第486号
原告郭某甲，男，户籍地上海市静安区。
原告郭某乙，男，户籍地同上，住上海市宝山区。
两原告共同委托代理人杨宏芹，上海市浩信律师事务所律师。
两原告共同委托代理人季家琛，上海市浩信律师事务所律师。
被告郭某丙，女，户籍地上海市静安区。
委托代理人郭某丁（系被告妹妹），女，住上海市黄浦区。
原告郭某甲、郭某乙诉被告郭某丙分家析产纠纷一案，本院于2015年6月15日受理后，依法由审判员刘文娟独任审判，于2015年7月17日公开开庭进行了审理。原告郭某甲、郭某乙及两原告共同委托代理人杨宏芹，被告郭某丙及委托代理人郭某丁到庭参加诉讼。审理中，双方当事人同意继续适用简易程序，经本院院长批准，延长审理期限。本案现已审理终结。
原告郭某甲、郭某乙诉称，上海市静安区X路X弄X号底楼（以下简称系争房屋）为公房，承租人系被告。原告郭某甲系被告的弟弟，原告郭某乙系原告郭某甲的儿子。原、被告三人户籍均在系争房屋内。2014年9月5日，系争房屋被列入上海市静安区59街坊（二期）旧区改造征收范围，原、被告均被认定为安置对象。2014年10月31日，被告与上海市静安第一房屋征收服务事务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（以下简称《征收补偿协议》），约定系争房屋征收补偿款共计人民币3，335，199.05元（以下币种均为人民币）。原告认为，系争房屋被征收时，两原告户籍在系争房屋内，根据相关法律规定，两原告有权分得征收补偿款。现两原告诉至法院，请求判令：1、两原告各分得系争房屋征收补偿利益1，140，105.21元；2、诉讼费由被告承担。
被告郭某丙辩称，不同意原告的诉讼请求。一、两原告并非系争房屋的同住人，属于空挂户口，不应分得系争房屋征收补偿款。两原告户口在系争房屋内，但没有在系争房屋内居住过，不符合实际居住满一年的条件。两原告曾经享受过福利分房，分得上海市普陀区A路A弄A号A室房屋（以下简称“A路房屋”），该房屋系原告郭某甲及其前妻钱斌的单位调配给原告一家三口居住。原告郭某甲与钱斌离婚后，A路房屋归原告�某甲，原告郭某甲将A路房屋出售后购买了上海市普陀区B路B弄B号1306室房屋，原告前妻钱斌购买了上海市普陀区C路C弄C号C室，与原告郭某乙一起居住。原告郭某乙在他处也购买了商品房。二、被告是系争房屋的户主、承租人、实际居住人，系争房屋的征收补偿利益应归被告一人所有。系争房屋按照面积征收，没有“数人头”的因素，没有居住困难户的情况，更没有因两原告的户籍在内而增加任何征收补偿利益。原告诉请没有事实和法律依据。诉讼费由原告承担。
经审理查明，被告郭某丙与原告郭某甲系姐弟关系，原告郭某乙系原告郭某甲的儿子。
系争房屋承租人为被告，独用租赁部位为底层客堂（使用面积19.20平方米）、底层灶间（使用面积6.10平方米）、扶梯小间（使用面积1.9平方米）、天井。2014年10月31日，甲方上海市静安区住房保障和房�管理局、房屋征收实施单位上海市静安第一房屋征收服务事务所有限公司与乙方郭某丙签订《征收补偿协议》，约定：第二条，被征收房屋认定建筑面积41.89平方米。第五条，被征收房屋价值补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补贴的总和，计2，046，495.42元。第六条，经认定，乙方不符合居住困难户的条件。第七条，被征收房屋装潢补偿为20，945元。第八条，乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的本协议第五条、第六条合计款项2，046，495.42元，甲方提供给乙方的产权调换房屋计1套，房屋总建筑面积138.35平方米，即嘉定区海上名豪苑一期D路D弄D号D室（建筑面积138.35平方米，优惠总价2，364，664.37元），以上房屋价格合计2，364，664.37元。房屋产权调换差价为318，168.95元，由乙方向甲方支付。第九条，旧城区改建补贴335，120元、未见证面积补贴80，000元、签约奖励96�890元、速签奖励30，000元、居住产权调换自行购房补贴613，948.63元，奖励补贴合计1，155，958.63元；第十四条，本协议生效后，乙方搬离原址办理报空手续，并签约期满后30日内，甲方应向乙方支付本协议第七条、第八条、第九条约定的款项，共计858，735元。经结算，该户结算单额外增加发放费用如下：按期搬迁奖励50，000元、搬场补贴800元、过渡费补贴9，000元、家用设施移装费2，000元、集体按期签约奖励70，000元、协议生效计息奖励费65，116.57元，合计196，916.57元。
被告签署产权调换房屋权利人确认书，确认嘉定区嘉涛路60弄12号1201室房屋为被告所有。
又查明，系争房屋原承租人为郭某戊（系原告郭某甲及被告的父亲）。2010年，郭某戊死亡。2012年，系争房屋承租人变更为被告。原告郭某甲及被告原居住于系争房屋，1969年被告去外地，1979年回沪后居住于系争房屋，1990年起原告郭某甲、郭某乙在A路房屋居住。2000年左右，系争房屋开始用于出租，后长期处于出租状态。
征收时，系争房屋内有原、被告户籍三人，其中被告户籍于1979年由黑龙江迁来，原告郭某甲户籍于2001年从A路房屋迁来，原告郭某乙户籍于2006年从C路C弄C号C室迁来。
另查明，1990年，因系争房屋居住困难，原告郭某甲及其前妻钱斌的单位调配A路房屋，使用面积28.1平方米，新配房人员为郭某甲、钱斌、郭某乙三人。2000年，A路房屋购买为售后公房，建筑面积39.96平方米，产权人为原告郭某甲。2001年，原告郭某甲与钱斌协议离婚，双方在自愿离婚协议书中约定：儿子郭某乙由女方抚养。现居住的A路屋产权归女方所有。2003年5月6日，原告郭某甲购买上海市普陀区B路B弄B号B室房屋（建筑面积79.42平方米），约定的购买价格为250，000元。2003年5月11日，原告郭某甲作为出卖人将A路房屋出售给他人，约定的转让价款为199，000元。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提交的《征收补偿协议》、结算单、户籍信息、产权调换房屋权利人确认书、住房调配通知单、自愿离婚协议书、上海市房地产买卖合同、上海市房地产权证，被告提供的户口簿、租用居住公房凭证等证据为证，并经庭审查证属实，依法应予确认。
审理中，原、被告对《征收补偿协议》的效力均无异议。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。公有房屋承租人所得货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（因结婚或出生的除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，A路房屋新配房人员为两原告及案外人钱斌三人，后原告郭某甲将A路房屋购买为售后公房并登记为产权人，虽然离婚时约定A路房屋归女方，后该房屋出售，但并不改变两原告享受过福利分房的事实。两原告户籍在系争房屋内，考虑到A路房屋的面积及配房人口，按照目前本市居住困难的核定标准，两原告所享受的福利分房人均居住面积尚不足本市居住困难的最低标准，且系争房屋征收前长期处于出租状态，原、被告均未实际居住，本院综合考虑系争房屋的来源、性质、该户户籍、原告他处福利分房等因素，酌情确定两原告各分得征收补偿款10万元，安置房屋嘉定区嘉涛路60弄12号1201室及其余征收补偿款归被告所有。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下：
一、被告郭某丙于本判决生效之日起十日内给付原告郭某甲征收补偿款人民币10万元；
二、被告郭某丙于本判决生效之日起十日内给付原告郭某乙征收补偿款人民币10万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
保全费人民币5，000元，由原告郭某甲、郭某乙各承担人民币1，667元，被告郭某丙承担人民币1，666元。
案件受理费人民币34，162.50元，减半收取计人民币17，081.25元，由原告郭某甲、郭某乙各承担人民币499元，被告郭某丙承担人民币16，083.25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民�院。
审判员 刘文娟
二〇一五年十二月十五日
书记员 应尔凯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方�。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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