湖南省永兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）永民初字第1682号
原告：中国建设银行股份有限公司永兴支行。
负责人卢志勇，该支行行长。
委托代理人黄宁，女，该公司职员。特别授权。
被告：陈圣飞，男，1968年3月15月出生，汉族，湖南省永兴县人。
被告：杨海波，女，1967年7月27日出生，汉族，湖南省永兴县人。
原告中国建设银行股份有限公司永兴支行诉被告陈圣飞、杨海波金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月10日立案受理，依法由审判员王学功适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司永兴支行的特别授权委托代理人黄宁到庭参加了诉讼，被告陈圣飞、杨海波经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司永兴支行诉称：2004年1月13日，原告按照借款合同约定向被告发放住房贷款140000元，约定还款期限为20年，按等额本息还款法每月偿还927.08元。被告以永兴县东方花园9栋B单元101号房屋为贷款作抵押并办理了抵押登记。现被告拖欠多期贷款未付，根据合同约定被告已构成违约，原告遂起诉至法院，请求判令：一、解除原、被告之间的个人住房借款合同，被告陈圣飞、杨海波立即偿还贷款本金109053.75元及利息23145.79元，合计132199.54元（利息计算至2013年9月27日止，利息计算至贷款本金付清为止），原告就贷款抵押物优先受偿；二、诉讼费用由被告承担。
被告陈圣飞、杨海波未答辩。
明06定在本案诉讼过程中，原告向本院提交了5份证据：1号证据个人住房借款合同，拟证明2004年1月13日被告陈圣飞为购买住房向原告借款140000元，借款期限20年，每月20日等额偿还原告借款本息927.08元。2号证据他项权证，拟证明被告以其购买的永兴县东方花园9栋B单元101号住房为其所借贷款提供抵押担保。3号证据贷款转存凭证，拟证明原告向被告发放贷款140000元，履行了借款合同约定。4号证据，贷款偿还查询单，拟证明截止2013年9月27日，被告未按约定履行还款计划，尚欠原告贷款本金109053.75元，拖欠利息23145.79元，共计132199.54元。5号证据结婚证及承诺书，拟证明两被告系夫妻关系，本案借款系其夫妻共同债务，两被告同意以住房作抵押，并承诺共同偿还所借贷款本息。
被告陈圣飞、杨海波未发表质证意见。
本院对原告所举证据认证如下：原告的1号证据与原件核对无异，有原告盖章、被告签名，具有真实性、合法性、关联性，被告无异议，本院予以采信。原告2号证据系有关机关颁发，被告无异议，该证据具有真实性，合法性、关联性，能够证明被告以住房为本案贷款提供抵押担保的事实，本院对该证据予以采信。原告3号证据具有真实性、合法性、关联性，被告无异议，本院予以采信。原告4号证据具有真实性、合法性、关联性，被告无异议，本院予以采信。原告5号证据结婚证系有关机关颁发，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信；承诺书与原件核对无异，有两被告的签名，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
被告陈圣飞、杨海波本案诉讼过程中未举据。
根据本院采信的证据并结合当事人陈述，本院对本案事实确认如下：
被告陈圣飞、杨海波系夫妻。在夫妻关系存续期间，被告陈圣飞、杨海波为购买位于永兴县东方花园9栋B单元101号商品房以被告陈圣飞的名义向原告中国建设银行股份有限公司永兴县分行申请个人住房按揭贷款。2004年1月13日，原告与被告陈圣飞签订了《个人住房借款合同》，合同约定：被告陈圣飞向原告贷款140000元，贷款期限为20年，即从2004年1月13日起至2024年1月12日止，贷款利率为月利率，按银行同期同档次基准利率计算，如基准利率发生调整，从下一年1月1日起按新的同期同档次基准利率计算。借款人采取委托扣款方式还款，还款方式为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款基准利率下每月归还原告本息金额人民币927.08元。合同还约定在本合同履行期间，如被告未按期偿还贷款本息时，原告有权解除双方合同、停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息、按合同约定计算延期付款的罚息，并有权要求以抵押物清偿贷款本息。合同还约定被告陈圣飞以永兴县东方花园9栋B单元101号房屋（房产证号：永房权证字第0170**号）为上述贷款提供抵押担保。2005年12月26日原、被告在永兴县房产管理局办理了抵押登记他项权证（他项权证号：房永兴县他字第03312号）。2004年1月13日原告向被告陈圣飞账户发放了140000元贷款。截至2013年9月27日，两被告累计多月未按期偿还贷款，拖欠贷款本金109053.75元及利息（含罚息）23145.79元，共计132199.54元。原告经催讨未果后，遂诉至本院。
另查，被告陈圣飞、杨海波向原告书面承诺共同偿还上述借款。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告中国建设银行股份有限公司永兴支行与被告陈圣飞、杨海波签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的有关规定，合法有效，应受法律保护。《个人住房借款合同》签订后，原告依约履行了发放贷款义务。因被告拖延多期贷款未付，其拖欠行为已构成违约。根据合同约定，原告有权解除双方的合同，要求被告立即偿还到期的贷款本息，并计算延期付款的罚息。因被告陈圣飞、杨海波系夫妻关系，上述借款系两被告夫妻关系存续期间的共同债务，故原告要求解除原、被告之间的个人住房借款合同关系，并要求被告陈圣飞、杨海波偿还截止2013年9月27日前的贷款本金109053.75元、利息（含罚息）23145.79元，共计132199.54元的诉讼请求，本院予以支持。上述借款利息及罚息可计算至本判决确定的金钱给付之日止，之后的利息及罚息不予支持。被告以其住房为贷款提供抵押担保，根据担保法规定及合同约定，原告有权就该房折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，故原告要求就贷款抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司永兴支行与被告陈圣飞、杨海波之间于2004年1月13日签订的《个人住房借款合同》；
二、限被告陈圣飞、杨海波于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司永兴支行借款本金109053.75元、利息（含罚息）23145.79元，本息共计132199.54元（利息及罚息按双方合同约定的标准继续计算至本判决确定的金钱给付之日止）；
三、被告陈圣飞、杨海波不履行本判决第一项所确定的债务时，原告中国建设银行股份有限公司永兴支行有权以被告设定的位于永兴县东方花园9栋B单元101号房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司永兴支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2944元，减半收取1472元，由被告陈圣飞、杨海波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 王学功
二〇一三年十一月七日
书记员 邓洪超
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。