湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初586号
原告湖南某某通讯设备有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区定王台街。
法定代表人费东平，系该公司董事长。
委托代理人费丹，女，1982年2月20日出生，汉族，湖南省长沙市人，湖南某某通讯设备有限公司主管，住湖南省长沙市。
委托代理人李晋豫，男，1982年7月15日出生，汉族，河南省濮阳市人，湖南某某通讯设备有限公司法务经理，住湖南省长沙市。
被告曾春兰，女，1963年2月1日出生，汉族，湖南省娄底市人，娄底市XX百货有限公司董事长，住湖南省娄底市。
委托代理人肖沈文，湖南岳隆律师事务所律师。
原告湖南某某通讯设备有限公司（以下简称某某）与被告曾春兰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某某的委托代理人费丹、李晋豫、被告曾春兰的委托代理人肖沈文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某诉称，2009年1月，原告作为承租方，被告作为出租方签订《房屋租赁合同》，约定了位于郴州市XX路八号的房屋出租事宜，根据合同约定，租赁期限为2009年1月14日起至2014年1月13日止。（2010年8月19日因乐语集团战略管理统一规定，湖南XX通信科技有限公司变更为某某，有《长沙市工商行政管理局企业注册登记资料》为证）。合同签订时，原告向被告支付了合同保证金200000元整，有《收据》为证。合同有效期间，原告一直按时支付房租，于合同期满时正常撤店退租。但被告一直无正当理由拒不返还保证金，经过数次追讨，被告于2014年5月返还保证金50000元，剩余150000元至今未予返还。原告为维护自身权益，故诉至法院，请求判令：1、被告退还房租保证金150000元，及自应退保证金之日2014年1月20日起至实际退还之日2016年3月16日止的银行同期贷款（利率按照6%）利息19380元，合计169380元；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告某某为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据:
1、《房屋租赁合同》，拟证明原、被告租赁关系的存在。
2、房租打款凭证，拟证明原告一直在按时支付房租，不存在任何违约情况。
3、押金收据，拟证明原告支付押金事实。
4、押金50000元退还电子回单，拟证明2014年《房屋租赁合同》期满后，对方退还50000元押金。
5、公司名称变更证明，拟证明租赁关系事实。
被告曾春兰辩称，原告与被告的租赁合同事实存在，但被告在履行合同过程当中有多处违约的情形，原告扣除相应的保证金保护自身的权益，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告曾春兰为支持其答辩主张，向本院提交如下证据：
1、《房屋租赁合同》，
2、《房屋租赁合同》，
1-2号证据拟证明原、被告租赁房屋的事实。原告有部分违约
3、银行流水帐、收款证明，拟证明原告拖欠租金的天数最长的达到了97天，按合同约定应当有10次支付租金，但被告能查询到的只有9次，原告少支付了一次租金。
根据原、被告举证、质证及本院认证，结合庭审中原、被告陈述，本院确认如下案件事实：
2009年1月1日，以曾春兰为甲方、湖南XX数码科技有限公司为乙方签订了《房屋租赁合同》，合同约定：一、甲方曾春兰出租给乙方的房屋座落在郴州市XXX路八号，具体位置按市房产局郴房权证市测区字第XXX**号103-1、102-2全部，郴房权证市测区字第XXX**号103-2全部计算，合计260.22平方米。二、乙方向甲方租赁该房屋作为经营手机使用，乙方为达到经营目的，可对租赁门面内进行重新装修，必须不影响房屋主体结构的情况下进行作业，来装去丢。三、甲方于2009年1月4日前向乙方交付该房屋，并办理交接手续。房屋租赁自2009年1月14日起至2014年1月13日止。四、租期结束后，乙方需将与103-2的隔墙恢复。五、该房屋月租金42000元，年租金计504000元，头两年租金不递增，第三年在第二年的基础上递增4%，年租金为524160元；第四年在第三年的基础上递增5%，年租金为550368元；第五年在第四年的基础上递增6%，年租金为583390元。从合同签订之日起六日内，乙方向甲方支付六个月的租金，之后租金按半年交，先交租后使用，每一计租期开始45日前须将租金交清。六、甲、乙双方在本合同签订六日内，乙方应向甲方交纳履约保证金200000元，甲方向乙方开具收款收据。合同期满后，除有应扣除保证金的情形，甲方不计利息六日内全额将保证金退还给乙方。七、甲、乙双方同意，有下列情形之一时，一方可书面通知另一方解除本合约。违反合同的一方，应向另一方按月租金的两倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（一）、乙方未按时交付该房屋门面租金，经甲方催告后15日内仍未交付的，甲方有权单方解除合同。（二）、在承租期内门面主体结构危及乙方安全的，乙方有权单方解除合同。八、如乙方未在本合同约定的时间内将第一次半年房租及保证金打入甲方指定的银行账户，甲方可解除本合同并追究乙方的违约责任，违约金以保证金全额计算。租赁期内，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的两倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的两倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。九、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，湖南XX数码科技有限公司于2009年1月4日支付给曾春兰保证金200000元，并支付了2009年1月14日至2009年7月13日的房屋租金252000元；2009年7月7日湖南XX数码科技有限公司支付给曾春兰2009年7月14日至2010年1月13日的房屋租金252000元；2010年2月4日，湖南飞鸿数码科技有限公司支付给曾春兰2010年1月14日至2010年7月13日的房屋租金252000元。
2010年3月9日，湖南XX数码科技有限公司与湖南XX通信科技有限公司共同向曾春兰出具证明，证明湖南XX数码科技有限公司因经营方向转移，被湖南XX通信科技有限公司收购，曾春兰和湖南XX数码科技有限公司签的房屋租赁事项全部转给湖南飞鸿通信科技有限公司执行，房屋租赁合同内容和房租金额均保持不变。之后，以曾春兰为甲方，湖南XX通信科技有限公司为乙方，双方重新签订了《房屋租赁合同》，合同的内容与原湖南XX数码科技有限公司和曾春兰签订的《房屋租赁合同》内容一致，只是增加了一条，曾春兰与湖南XX数码科技有限公司所签的房屋租赁合同作废。2012年8月6日，湖南XX通讯科技有限公司更名为某某。2010年6月8日，某某支付给曾春兰2010年7月14日至2011年1月13日的房屋租金252000元。2010年12月20日，某某支付给曾春兰2011年1月14日至2011年7月13日的房屋租金262080元；2011年5月25日，某某支付给曾春兰2011年7月14日至2012年1月13日的房屋租金262080元；2011年12月12日，某某支付给曾春兰2012年1月14日至2012年7月13日的房屋租金275184元；2012年5月30日，某某支付给曾春兰2012年7月14日至2013年1月13日的房屋租金275184元；2012年12月4日，某某支付给曾春兰2013年1月14日至2013年7月13日的房屋租金291695元；2013年6月20日，某某支付给曾春兰2013年7月14日至2014年1月13日的房屋租金291695元。2014年1月13日，双方签订的《房屋租赁合同》到期，某某将所租房屋返还给了曾春兰，并要求曾春兰按照合同约定退还其所交保证金200000元。但曾春兰以某某迟延支付房屋租金为由，于2014年5月21日退还某某保证金50000元，剩余150000元拒不退还，为此，双方酿成纠纷。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案争执的焦点是：原告是否存在延迟支付租金的违约行为。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》约定：“从合同签订之日起六日内，乙方向甲方支付六个月的租金，之后租金按半年交，先交租后使用，每一计租期开始45日前须将租金交清。”本案经审理查明，原告于2010年3月9日在承接湖南XX数码科技有限公司的房屋租赁后，均按照合同约定，在每一计租期开始45日前向被告支付了租金，只是在其公司承接前，湖南XX数码科技有限公司迟延支付了2010年1月14日至2010年7月13日的租金，但在原告与被告重新签订《房屋租赁合同》时，被告并未提出这一问题，并在合同中特别注明曾春兰与湖南XX数码科技有限公司所签的房屋租赁合同作废。现被告辩称原告存在违约行为，要求扣除原告保证金150000元，无事实及法律依据，本院不予采信。
综上，根据合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告依约向被告支付了房屋租金，并在合同期限届满后，将租赁物返还给了被告，被告应依约退还原告保证金，被告拒不退还原告保证金，实属无理。现原告要求被告退还剩余保证金150000元及利息19380元（按年利率6%，从2014年1月20日算至2016年3月16日止）的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
限被告曾春兰在本判决生效之日起十日内退还原告湖南某某通讯设备有限公司保证金150000元，利息19380元，合计169380元。
如果被告曾春兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3688元，由被告曾春兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州
市中级人民法院。
(本页无正文)
审 判 长 肖 文
人民陪审员 李翠玉
人民陪审员 任 萍
二〇一六年九月二十四日
书 记 员 何 玮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。