河北省唐山市开平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0205民初5号
原告：韩某莲，女，汉族，无业，住迁西县兴城镇。
委托代理人：常海滨，河北奔驰律师事务所律师。
被告：唐山龙工机械销售有限公司，住所地：唐山市开平区。
法定代表人：王某东，职务总经理。
委托代理人：王颖，河北福航律师事务所律师。
委托代理人：薛某桃，女，汉族，该公司员工，住唐山市开平区。
第三人：迁西县鑫雨工程机械有限公司，住所地：迁西县兴城镇。
法定代表人：李某军，职务经理。
第三人：李某军，男，汉族，某水库管理处工人，现住唐山市迁西县。
上述第三人委托代理人：张某涛，女，汉族，迁西县第三中学教师，现住唐山市迁西县。
第三人：张某涛，女，汉族，迁西县第三中学教师，现住唐山市迁西县。
原告韩某莲与被告唐山龙工机械销售有限公司及第三人迁西县鑫雨工程机械有限公司、李某军、张某涛案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人常海滨，被告委托代理人王颖、薛某桃，第三人迁西县鑫雨工程机械有限公司、李某军的委托代理人兼第三人张某涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩某莲诉称，唐山市开平区人民法院依据（2016）冀0205民初291号民事判决书、（2016）冀0205民初291号民事裁定书、协助执行通知书查封了李某军名下位于迁西县丰泽御景小区X楼X门X号楼房，处于执行阶段。原告提出了案外人执行异议，但法院作出（2016）冀0205执异35号执行裁定书，驳回了原告的执行异议申请。原告认为，位于迁西县丰泽御景小区X楼X门X号楼房虽然登记在李某军名下，但该房是2010年原告所在村旧城改造时按政策分配给原告的，原告是该楼房的真正所有人。原告提交的证据足以证明争议房产是原告实际分得的，实际所有人为原告，且该房是原告唯一住房。综上所述，（2016）冀0205执异35号执行裁定书没有事实与法律依据，法院继续查封、执行该房损害原告合法利益，故原告诉至法院，要求判令确认原告为位于迁西县丰泽御景小区X楼X门X号楼房的实际所有人；停止对该楼房的执行；要求被告承担诉讼费用。
被告唐山龙工机械销售有限公司辩称，本公司对原告的主张不予认可，原告主张的房产的所有人均为李某军；本案的诉讼费由原告承担。
第三人迁西县鑫雨工程机械有限公司、李某军、张某涛述称，同意原告的诉讼请求。
原告为证明其主张成立，向本院提供了如下证据（以下如复印件注明）：
1．（2016）冀0205执异35号执行裁定书复印件1份，证明唐山龙工机械销售有限公司与迁西县鑫雨工程机械有限公司、李某军、张某涛买卖合同纠纷一案执行中，原告对执行标的提出异议，被法院裁定驳回。
2．迁西县兴城镇新河山村村民委会出具的情况说明1份，证明诉争位于迁西县丰泽御景小区X楼X门X号61.58平方米的楼房虽然登记在李某军名下，但实际所有人是原告。
3．关于印发《迁西县旧城改造房屋拆迁补偿安置暂行办法第六条第三款第三项政策解释》的通知、《迁西县旧城改造房屋拆迁补偿安置暂行办法第六条第三款第三项政策解释》、公示说明、关于五片区被拆迁户享受优惠政策确认结果的通知、五片区（新河山村）享受成本价楼房确认结果明细表各1份（复印件与原件核对无异），证明按旧城改造政策，以成本价购得的诉争楼房是原告才有资格享有的，原告与李某军是分户，原告单独享有诉争楼房的所有权。
4．迁西县兴城镇新河山村村民委员会出具的证明1份，证明诉争楼房是原告所有的唯一住房。
5．原告亲属张某涛等代为支取原告韩某莲存款、取得抚恤金及李某森存款清单及部分凭证[工商银行活期一本通存折（复印件与原件核对无异）、一次性待遇支付表、存单支取凭证（复印件）、利息凭证（复印件）、机关事业单位退休人员死亡增加抚恤金和补发情况表、张某涛客户对账单]各1份，证明原告购房资金来源，诉争楼房实际出资人、购买人为原告。
被告为证明其主张成立，向本院提供了如下证据（以下复印件与原件核对无异）：
1．宅基地清理发证登记表1份，证明被拆迁房产户主是李某军。
2．迁西县建成区改造第五片区回迁房分配确认单3份，被拆迁人签名均是李某军。
3．迁西县建成区改造回迁安置用房简装确认单3份，证明被拆迁人是李某军。
4．第五片区分户缴纳费用明细表1份，证明签字是李某军。
5．第五片区入住通知单3份，证明房屋所有人是李某军、被拆迁人也是李某军，证明诉争房产为李某军所有。
第三人均未向本院提交证据。
经当庭质证，关于原告提交的证据1-5，被告对证据1没有异议；对证据2、4不予认可，村民委员会无权证实公民房屋所有权的情况，其出具的证明不具有证明力；证据3仅能证明拆迁工作的相关指示、办法，无法证明韩某莲对诉争房屋拥有所有权。拆迁部门只是考虑所有权的状况而并没有确定韩某莲有房屋所有权；证据5仅能证明韩某莲拥有上述数额的存款，不能证实存款的用途，对其主张钱款用于购买房产不予认可。第三人均无异议。关于被告提交的证据1-5，原告对所有证据真实性没有异议，但房屋确实是韩某莲出资购买的，并且支领钱款及办理房屋手续都是由张某涛代理办理的。第三人对证据的真实性均没有异议，同意原告的质证意见。因为韩某莲夫妇与李某军、张某涛一起居住，二老年龄大了，办手续都是由张某涛代办的。房款由李某军、张某涛先垫付部分，等李某森过世后用其抚恤金补房款。李某森过世后房产归原告处理，与李某军没有关系。经本院核查，关于原告提供的证据1-5，其中证据1具有真实性、关联性及合法性，本院予以认定；证据2、4，村民委员会无权确认房产所有权人，本院对该证据不予认定；证据3系旧城改造的相关政策规定，可以证实韩某莲作为分户人享受按照1850元/平方米购买60平方米成本价楼房的权利，但该证据不能实现原告单独享有诉争楼房所有权的证明目的，该房产权属尚未登记，原告享有对该房产的物权期待权，故本院对该证据予以认定；证据5可以证明张某涛等人于2015年10月22日交付购房款前后支取了李某森与韩某莲的存款及李某森的抚恤金。关于被告提交的证据1-5，其中证据1-3，被拆迁前平房的宅基地登记在李某军名下，但该平房置换了另外两套楼房，而作为李某军家庭成员的分户人韩某莲享受60平方米成本价楼房购买权所涉及的诉争房产也是以被拆迁人李某军作为被通知人的，这从原告提交的《县旧城改造指挥部办公室关于五片区被拆迁户享受优惠政策确认结果的通知》可以看出来。因此，被拆迁人处填写李某军不代表权利人就是李某军，除了李某军享有的置换两套楼房外，还包括分户人韩某莲享受优惠购房的诉争房产，本院对该证据予以认定；证据4可以证明由张某涛缴纳了115266元购房款，但该明细表上没有李某军的签字，本院对该证据予以认定；证据5，第五片区入住通知单不能证明诉争房产的权属，本院对该证据不予认定。
经审理查明，李某森与韩某莲系夫妻关系，李某森于2015年5月去世，李某军是李某森的儿子，李某军与张某涛系夫妻关系。宅基地清理发证登记表载明，迁西县兴城镇新河山村265平方米宅基地户主为李某军，发证时间为1987年12月7日。该宅基地上建有房屋3间，建筑面积99.32平方米。2010年拆迁中，李某军由上述房屋、土地置换所得安置用房180平方米。分户人韩某莲享受按照1850元/平方米购买60平方米成本价楼房的权利，后由张某涛缴纳了分配给韩某莲优惠购买的迁西县丰泽御景小区X楼X门X号61.58平方米房产的购房款115266元。
另查明，唐山龙工机械销售有限公司与迁西县鑫雨工程机械有限公司、李某军、张某涛买卖合同纠纷一案，经唐山市开平区人民法院作出（2016）冀0205民初291号民事判决，李某军、张某涛与迁西县鑫雨工程机械有限公司应连带给付唐山龙工机械销售有限公司欠款2823161.84元及利息。该判决已发生法律效力。因迁西县鑫雨工程机械有限公司、李某军、张某涛未履行生效判决规定的给付义务，唐山龙工机械销售有限公司向法院申请执行，本院于2016年3月15日裁定对该房产予以查封，查封效力延续至今。
本院认为，李某军于1987年12月7日取得迁西县兴城镇新河山村265平方米宅基地使用权，地上房屋建筑面积为99.32平方米，在2010年新河山城中村整体改造时，共置换安置用房建筑面积180平方米，与本案诉争房产无关。拆迁中，作为分户人的韩某莲享受按照1850元/平方米购买60平方米成本价楼房的权利，后分配给其优惠购买迁西县丰泽御景小区X楼X门X号楼房，且由张某涛缴纳了61.58平方米房产的购房款，该房产与李某军所得置换房产不同。综上所述，虽然迁西县建成区改造第五片区回迁房分配确认单（回执）、第五片区入住通知单、迁西县建成区改造回迁安置用房简装确认单、第五片区分户缴纳费用明细表等均在被拆迁人姓名处填写的李某军，但是不能简单认为权利人就是李某军，因原告与李某军系家庭成员，作为被拆迁一户整体看待、通知合乎常理，这在原告提交的《县旧城改造指挥部办公室关于五片区被拆迁户享受优惠政策确认结果的通知》中将被通知人列为被拆迁人李某军而非韩某莲也可以看出来，而实际上被通知的是李某军的家庭成员韩某莲。因此，虽然诉争房产尚未进行产权登记，无法确认房产所有权人，但是原告韩某莲享有对诉争房产的物权期待权，故应当停止对迁西县丰泽御景小区4楼5门503号楼房的执行。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、停止对迁西县丰泽御景小区4楼5门503号楼房的执行。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费80元，由被告唐山龙工机械销售有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 周立荣
代理审判员 刘 青
代理审判员 宣 稳
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 陈家奇