四川省绵竹市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绵竹民初字第1741号
原告中国银行股份有限公司绵竹支行，住所地四川省绵竹市剑南镇回澜大道179号。
法定代表人李亚波，行长。
委托代理人马勇，四川维扬律师事务所律师。
委托代理人王闻东，四川维扬律师事务所律师。
被告邬真银，男，生于47岁。
被告赵芹，女，25岁。
原告中国银行股份有限公司绵竹支行诉被告邬真银、赵芹金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2014年9月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2010年10月26日，原告与被告邬真银签订了合同编号为（2010年）竹住字第122号的《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告邬真银提供金额为330000.00元的贷款，用于其购买位于绵竹市剑南镇三星小区仟坤国际3栋2单元10楼1号的住房（建筑面积为141.02平方米）；贷款期限为10年，自贷款人实际放款日起算；还款方式为按月等额本息还款等。2010年11月15日，原、被告在绵竹市建设局产权监理部门办理了房产抵押登记。合同签订后，原告依约履行了放款的合同义务，被告也依约陆续向原告还款。截止2014年8月31日，被告邬真银已连续369天拖欠本息，尚欠原告本金256759.79元，逾期利息及罚息16611.15元，根据《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条之规定，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部到期。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《中国银行四川省分行个人贷款补充协议》，二被告偿还原告借款本金256759.79元，以及截止2014年8月31日所欠利息罚息16611.15元；2、二被告依约支付2014年8月31日以后至欠款付清之日止的利息；3、原告对该抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、二被告承担本案全部诉讼费用。
二被告在收到起诉书后的答辩期内未提出任何答辩意见。
原告为支持其主张，向本院提交了以下证据：
1、2010年10月26日，原告与被告邬真银、赵芹签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份，拟证明原、被告建立的金融借款合同关系合法有效；
2、原告与被告邬真银、赵芹于2010年10月26日签订的《中国银行四川省分行个人贷款补充协议》1份，《中国银行借款借据》、《商品房买卖合同》各1份，《仟坤集团专用收据》（复印件）3份，拟证明被告邬真银、赵芹授权原告将其所借款项330000.00元支付给四川绵竹仟坤房地产开发有限责任公司，用于购买该公司的位于绵竹市剑南镇三星小区仟坤国际3栋2单元10楼1号的住房一套；
3、《中国银行贷款用款凭证》1份，拟证明原告于2010年10月28日向被告邬真银发放贷款330000.00元，并依约该将款项支付给四川绵竹仟坤房地产开发有限责任公司；
4、《预购商品房抵押权预告登记证明》、绵竹市房地产交易中心出具的《证明》各1份，拟证明原、被告于2010年11月15日办理了预购商品房抵押权预告登记手续，所建立的房屋抵押关系合法有效；
5、《贷款已还款明细清单》、《按账户查询剩余还款计划》（均系盖有“中国银行股份有限公司绵竹支行个人贷款业务专用章”鲜章的打印件）、《欠息说明》各1份，拟证明二被告向原告还本付息的情况，截止2014年8月31日，二被告尚欠原告借款本金256759.79元，资金利息罚息16611.15元。
6、《结婚证》（复印件）1份，拟证明原、被告之间的借款关系发生在二被告夫妻关系存续期间，二被告应就贷款本息向原告承担连带清偿责任。
经审查，本院认为，原告所提交的证据1和证据2中的《中国银行四川省分行个人贷款补充协议》、《中国银行借款借据》、《商品房买卖合同》及证据3、4、5真实、合法，与本案讼争事实具有关联性，本院予以采信。证据2中的《仟坤集团专用收据》虽系复印件，但能与证据2中本院已认定的证据相互印证，故本院对证据2中的《仟坤集团专用收据》予以认定。证据6系复印件，其不能单独作为认定案件事实的依据，故本院对证据6不予认定。
经审理查明：2010年10月26日，原告与被告邬真银、被告赵芹签订了编号为2010年竹住字122号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》和《中国银行四川省分行个人贷款补充协议》，约定：二被告向原告借款330000.00元，用于购买四川绵竹仟坤房地产开发有限责任公司的位于绵竹市剑南镇三星小区仟坤国际3栋2单元10楼1号的商品房一套；二被告授权原告将该330000.00元借款支付给四川绵竹仟坤房地产开发有限责任公司；借款期限从2010年10月28日起至2020年10月28日止；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，逾期后按贷款利率上浮50%计收罚息；二被告就合同项下贷款所购的房屋向原告提供抵押担保，抵押价值为330000.00元等。原告依约于2010年10月28日向四川绵竹仟坤房地产开发有限责任公司支付330000.00元。原告与二被告依约就二被告所购的位于绵竹市剑南镇三星小区仟坤国际3栋2单元10楼1号的商品房依法办理了预购商品房抵押权登记。二被告依约向原告偿还借款本息至2013年7月28日，此后未再继续向原告履行还本付息的合同义务，且经原告催收未果，故原告于2014年9月17日诉至本院，请求判令：1、解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《中国银行四川省分行个人贷款补充协议》；2、被告偿还原告借款本金256759.79元及利息罚息16611.15元（截止2014年8月31日），并支付从2014年8月31日以后至欠款付清之日止的利息；3、原告对该抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、被告承担本案全部诉讼费用。
本院认为，原告与被告邬真银、赵芹订立的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行四川省分行个人贷款补充协议》均系双方在平等、自愿基础上签订，未违反法律、行政法规的强制性规定，且二被告按合同中的抵押条款约定办理了抵押登记，故借款合同与抵押行为均应为合法有效。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行义务。原告履行了发放贷款的合同义务，二被告未按合同约定按时向原告还本付息，应承担相应的违约责任。现原告要求解除双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》和《中国银行四川省分行个人贷款补充协议》，本院认为，原告系在合同履行期届满前要求解除合同，合同的解除分为约定解除与法定解除，因原、被告在所签订的合同中载有解除合同的条件，即《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一：《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第1款第（2）项明确约定了“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……”和第2款第（5）项”出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同……”，故原告的该项诉讼请求符合《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原告要求解除双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》和《中国银行四川省分行个人贷款补充协议》的诉讼请求本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。现原告要求二被告偿付已到期和未到期的借款本息的诉讼请求，符合上述之规定，且双方在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一：《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第1款第（2）项明确约定了“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……”和第2款第（2）项”出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……”，故本院对前述诉讼请求予以支持。二被告以其贷款所购的位于绵竹市剑南镇三星小区仟坤国际3栋2单元10楼1号的住房向原告作抵押担保，并依法办理了预购商品房抵押权登记，故原告请求判令就二被告提供的抵押财产折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，本院为保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司绵竹支行与被告邬真银、赵芹签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》和《中国银行四川省分行个人贷款补充协议》自本判决生效之日起解除；
二、被告邬真银、赵芹应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司绵竹支行偿还借款本金256759.79元；
三、被告邬真银、赵芹应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司绵竹支行支付利息16611.15元（截止2014年8月31日），并支付从2014年9月1日起的利息（计算方法为：以本金为基数，从2014年9月1日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以约定的浮动利率上浮50%为标准进行计算）。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；
四、原告中国银行股份有限公司绵竹支行有权就被告邬真银、赵芹抵押担保的位于绵竹市剑南镇三星小区仟坤国际3栋2单元10楼1号商品房折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果二被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应征收诉讼费5400.00元，由二被告负担（此款原告已垫付，履行或执行中二被告直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 侯高丽
代理审判员 张 楷
人民陪审员 宋德英
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 朱 琴
附所引用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。