山东省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2011）鲁商终字第87号
上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司济南市东支行。住所地：济南市历下区经十东路国电大厦东侧。
代表人：陈清，行长。
委托代理人：李栋，该支行职员。
委托代理人：马斌，山东德义君达律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：章丘市恒润帝景置业有限公司。住所地：山东省章丘市双山办事处驻地。
法定代表人：王德宏，总经理。
上诉人中国银行股份有限公司济南市东支行（以下简称中行市东支行）因与被上诉人章丘市恒润帝景置业有限公司（以下简称帝景公司）保证合同纠纷一案，不服山东省济南市中级人民法院（2010）济民四商初字第33号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2011年6月21日公开开庭审理了本案。中行市东支行委托代理人马斌、李栋到庭参加了诉讼。帝景公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。
原审法院查明：2008年12月3日，中行市东支行与帝景公司签订一份个人房屋贷款合作协议，约定：双方就个人房屋贷款事宜开展合作，合作房屋项目名称为恒润帝景城市广场二区，符合中行市东支行贷款条件的购房借款人购买帝景公司销售的上述房产，可向中行市东支行申请个人房屋贷款，贷款手续按中行市东支行规定办理；帝景公司保证该项目手续合法、合规，按时完成预售房的建造，使购房借款人按时入住；中行市东支行为帝景公司的上述房产项目提供最高不超过2823万元的个人房屋贷款额度，单笔个人房屋贷款期限不超过30年；帝景公司自借款合同生效之日起，至中行市东支行取得购房借款人以国有土地使用使用权证、房屋所有权证或房地产权证所办抵押的抵押登记证明或他项权利证止，为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证；如由于商品房工程质量及延迟交付使用，导致购房借款人不能完全或及时享有权益，由此所产生的帝景公司与购房借款人之间的争议与中行市东支行无关，中行市东支行不承担任何责任。
依据购房申请人李伟的申请，中行市东支行与李伟、帝景公司签订了个人住房贷款合同，约定：李伟向中行市东支行申请贷款45万元，期限为360个月，自2009年4月20日至2039年4月20日，自贷款人实际放款日起算；贷款用途系李伟支付其购买坐落于恒润帝景城市广场二区2-502室的房屋的购房款；帝景公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，自李伟办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且中行市东支行收到他项权证之日起，帝景公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人、借款人违约而引起的本合同项下的债务，帝景公司仍应承担相应的违约责任及保证责任。
合同签订后，中行市东支行向李伟发放贷款45万元。
李伟与帝景公司签订了购房合同，购买帝景公司恒润帝景城市广场二区2-502室的房屋。
与李伟类似的合同共64份，分别涉及史衍华、吴建等64位购房人，贷款总额共计28455000元。
中行市东支行自认64笔借款自2010年2月起多次逾期，帝景公司已将所欠的本息按约归还。
中行市东支行为诉讼支付律师代理费10万元。
原审法院认为：中行市东支行与帝景公司之间签订的个人房屋贷款合作协议系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，系有效合同。帝景公司为李伟向中行市东支行提供的保证行为亦系其证实意思表示，符合法律规定，系有效的民事行为。保证合同的订立旨在保证所担保的债务的履行，保护交易安全和债权人的利益，故保证合同是从属于主合同的从合同，以主合同的成立而存在，以主合同的转移而转移，以主合同的消灭而解除，离开了主合同，保证合同便不具有独立的存在价值。本案帝景公司的保证合同（行为）系李伟等64个借款人与中行市东支行之间的个人住房贷款合同的从合同。李伟等64个借款人不是本案的当事人，在其未参加诉讼的情况下，无法对李伟等64个借款人与中行市东支行之间的个人住房贷款合同是否应提前解除作出裁判，否则即侵害了案外人李伟等64个借款人的权益。在个人住房贷款合同尚在合同履行期限内且未依法提前解除的情况下，中行市东支行以保证人帝景公司违约、财务危机为由，要求帝景公司提前承担64份个人住房贷款合同的还款责任，无法律依据。虽然中行市东支行自认64笔借款自2010年2月起多次逾期，但帝景公司已将所欠的本息按约归还，现合同在履行中，中行市东支行的利益并未根本受到危害。中行市东支行认为帝景公司不能按时完成预售房的建造，但此系李伟等众购房人与帝景公司之间的法律关系，与中行市东支行无关，这在中行市东支行与帝景公司的个人房屋贷款合作协议中有明确约定。故中行市东支行请求帝景公司提前偿还借款本息并支付律师代理费的诉讼请求，理由不充分，于法无据，应当不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条之规定，判决：驳回中行市东支行的诉讼请求。案件受理费185565元、财产保全费5000元，由中行市东支行承担。
中行市东支行不服原审判决上诉称：一、帝景公司财务状况恶化，房地产项目迟迟不能完工，造成购房人不能如期收房，并拒付贷款本息，目前这种不按期还款的现象在进一步延续和扩大。借款人和帝景公司逾期还款的行为已构成违约，侵犯了中行市东支行的合法权益。二、根据合同约定，帝景公司对贷款提供连带责任保证，根据担保法第十八条规定，债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。根据贷款合同约定，借款人逾期还款付息构成违约，债权人有权宣布贷款提前到期。请求二审判决支持上诉人的诉讼请求。
帝景公司未答辩。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实基本一致。
另查明：一、中行市东支行提交的中国银行业监督管理委员会山东监管局《关于同意中国银行股份有限公司济南和平支行变更营业场所并更名的批复》（银监鲁准（2009）364号）载明，同意中国银行股份有限公司济南和平支行营业地址由济南市窑头路友谊苑小区A2号楼一层，迁至济南市历下区经市东路国电大厦东侧，机构名称变更为中国银行股份有限公司济南市东支行。
二、中行市东支行在二审中提交其分别与李伟等64位购房人签订的64份借款合同和对应的64份借款凭证、贷款已还款明细清单，欲证明与该64人分别存在借款关系。在合同履行过程中，64名借款人中除尹晓霞、张玉国没有违约行为外，其他62名借款人在2009年11月24至2010年3月24日期间均有未按期还款的情况。该62名借款人截止到2010年3月24日共计欠本金26859509.91元，利息49263.18元，诉讼期间偿还本金722651.50元，利息1204441.42元。
上述证据记载该62人的借款数额、期限、利率、截止到本案起诉之日2010年3月24日，所欠本息金额和诉讼期间偿还本息金额具体为：
1、杨兆岩，贷款金额为45万元，贷款期限为360个月，发放贷款时间为2008年12月19日；借据中载明利率为年利率5.202%；2010年3月24日执行利率为5.049%；截止到2010年3月24日欠本金432116.54元，利息130.03元；本案诉讼期间偿还借款本金6842.64元，利息22561.21元。
2、王建国，贷款金额为43万元，贷款期限为312个月，发放贷款时间为2008年12月19日；借据中载明利率为年利率4.284%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金418408.29元，利息103.57元；本案诉讼期间偿还借款本金9864.65元，利息17475.84元；
3、张家永，贷款金额为46万元，贷款期限为240个月，发放贷款时间为2008年12月25日；借据中载明利率为年利率5.049%；2010年3月24日执行利率为：5.049%；截止到2010年3月24日欠本金443987.33元，利息2002.29元；本案诉讼期间偿还借款本金15678.21元，利息22347.84元；
4、余长春，贷款金额为61万元，贷款期限为288个月，发放贷款时间为2008年12月25日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金590979.98元，利息146.43元；本案诉讼期间偿还借款本金15879.29元，利息24496.92元；
5、杨善余，贷款金额为38万元，贷款期限为300个月，发放贷款时间为2008年12月26日；借据中载明利率为年利率6.534%；2010年3月24日执行利率为：6.534%；截止到2010年3月24日欠本金372132.94元，利息145元；本案诉讼期间偿还借款本金6672.59元，利息24302.64元；
6、张立，贷款金额为21万元，贷款期限为288个月，发放贷款时间为2008年12月30日；借据中载明利率为年利率6.5934%；2010年3月24日执行利率为：6.5934%；截止到2010年3月24日欠本金205646.15元，利息1210.84元；本案诉讼期间偿还借款本金4307.83元，利息13829.76元；
7、蒋利，贷款金额为43万元，贷款期限为300个月，发放贷款时间为2008年12月30日；借据中载明利率为年利率5.049%；2010年3月24日执行利率为：5.049%；截止到2010年3月24日欠本金418925.4元，利息125.71元；本案诉讼期间偿还借款本金9288.51元，利息21465.96元；
8、徐淑华，贷款金额为26万元，贷款期限为240个月，发放贷款时间为2009年1月12日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金250028.04元，利息62.14元；本案诉讼期间偿还借款本金9652.36元，利息11250.85元；
9、马道锋，贷款金额为44万元，贷款期限为300个月，发放贷款时间为2009年1月14日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金428022.41元，利息106.43元；本案诉讼期间偿还借款本金10711.56元，利息17980.32元；
10、李力，贷款金额为42万元，贷款期限为228个月，发放贷款时间为2009年1月16日；借据中载明利率为年利率5.049%；2010年3月24日执行利率为：5.049%；截止到2010年3月24日欠本金404153.38元，利息121.43元；本案诉讼期间偿还借款本金14317.02元，利息20166.6元；
11、李玉刚，贷款金额为42万元，贷款期限为300个月，发放贷款时间为2009年1月23日；借据中载明利率为年利率5.049%；2010年3月24日执行利率为：5.049%；截止到2010年3月24日欠本金410664.97元，利息1843.72元；本案诉讼期间偿还借款本金9782.72元，利息20944.32元；
12、张根成，贷款金额为45万元，贷款期限为216个月，发放贷款时间为2009年1月23日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金429902.14元，利息99.98元；本案诉讼期间偿还借款本金17936.99元，利息17746.68元；
13、郭徽，贷款金额为50万元，贷款期限为300个月，发放贷款时间为2009年1月23日；借据中载明利率为年利率5.049%；2010年3月24日执行利率为：5.049%；截止到2010年3月24日欠本金488043.72元，利息137.34元；本案诉讼期间偿还借款本金10803.01元，利息24668.76元；
14、李玉宪，贷款金额为55万元，贷款期限为288个月，发放贷款时间为2009年1月23日；借据中载明利率为年利率5.049%；2010年3月24日执行利率为：5.049%；截止到2010年3月24日欠本金536875.02元，利息2412.93元；本案诉讼期间偿还借款本金13759.47元，利息27458.04元；
15、张爱青，贷款金额为52万元，贷款期限为360月，发放贷款时间为2009年1月23日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金509570.08元，利息118元；本案诉讼期间偿还借款本金9272.80元，利息21521.64元；
16、徐成波，贷款金额为18.5万元，贷款期限为240个月，发放贷款时间为2009年2月17日；借据中载明利率为年利率6.5934%；2010年3月24日执行利率为：6.5934%；截止到2010年3月24日欠本金179987.65元，利息66.2元；本案诉讼期间偿还借款本金4984.10元，利息11898.72元；
17、李军，贷款金额为44万元，贷款期限为300个月，发放贷款时间为2009年2月17日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金428897.32元，利息99.33元；本案诉讼期间偿还借款本金10733.71元，利息17885.52元；
18、马雨锋，贷款金额为41万元，贷款期限为300个月，发放贷款时间为2009年2月24日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金399654.32元，利息92.67元；本案诉讼期间偿还借款本金9931.22元，利息16658.28元；
19、吴晓峰，贷款金额为：38万元，贷款期限为180个月，发放贷款时间为2009年3月4日；借据中载明利率为年利率6.5934%；2010年3月24日执行利率为：6.5934%；截止到2010年3月24日欠本金365958.23元，利息2145.24元；本案诉讼期间偿还借款本金17720.23元，利息23871.84元；
20、张永魁，贷款金额为36万元，贷款期限为300个月，发放贷款时间为2009年3月30日；借据中载明利率为年利率6.534%；2010年3月24日执行利率为：6.534%；截止到2010年3月24日欠本金354086.6元，利息130元；本案诉讼期间偿还借款本金6311.56元，利息22998.72元；
21、周晓鹏，贷款金额为46万元，贷款期限为300个月，发放贷款时间为2009年3月31日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金449304.17元，利息102.46元；本案诉讼期间偿还借款本金11149.13元，利息18558.72元；
22、孔魏东，贷款金额为41万元，贷款期限为300个月，发放贷款时间为2009年3月31日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金400466.76元，利息95.32元；本案诉讼期间偿还借款本金9937.27元，利息16590.72元；
23、魏海生，贷款金额为40万元，贷款期限为264个月，发放贷款时间为2009年3月31日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金388639.4元，利息90.21元；本案诉讼期间偿还借款本金11842.07元，利息16040.64元；
24、王建安，贷款金额为45万元，贷款期限为240个月，发放贷款时间为2009年4月8日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金436509.92元，利息99.89元；本案诉讼期间偿还借款本金15313.80元，利息17811.84元；
25、李伟，贷款金额为45万元，贷款期限为360个月，发放贷款时间为2009年4月20日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金442945.21元，利息100.76元；本案诉讼期间偿还借款本金8008.54元，利息18252.00元；
26、苏晓东，贷款金额为56万元，贷款期限为300个月，发放贷款时间为2009年4月22日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金549186.88元，利息2078.78元；本案诉讼期间偿还借款本金14628.02元，利息22589.4元；
27、刘世新，贷款金额为53万元，贷款期限为300个月，发放贷款时间为2009年4月23日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金518723.15元，利息160.2元；本案诉讼期间偿还借款本金12801.37元，利息21422.88元；
28、李见，贷款金额为49万元，贷款期限为300个月，发放贷款时间为2009年4月28日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金479603.49元，利息112.59元；本案诉讼期间偿还借款本金11864.51元，利息19801.44元；
39、宋乃有，贷款金额为48万元，贷款期限为240个月，发放贷款时间为2009年4月28日；借据中载明利率为年利率6.534%；2010年3月24日执行利率为：6.534%；截止到2010年3月24日欠本金470009.96元，利息2671.37元；本案诉讼期间偿还借款本金13825.09元，利息30528.64元；
30、沈德臣，贷款金额为40万元，贷款期限为240个月，发放贷款时间为2009年4月29日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金388008.82元，利息90.12元；本案诉讼期间偿还借款本金13612.29元，利息15859.8元；
31、张延东，贷款金额为44万元，贷款期限为300个月，发放贷款时间为2009年4月29日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金430638.09元，利息99.22元；本案诉讼期间偿还借款本金10627.56元，利息17726.52元；
32、王晓东，贷款金额为40万元，贷款期限为240个月，发放贷款时间为2009年5月8日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金389117.88元，利息88.56元；本案诉讼期间偿还借款本金13565.28元，利息15960.42元；
33、傅卫东，贷款金额为44万元，贷款期限为240个月，发放贷款时间为2009年5月8日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金428029.65元，利息96.37元；本案诉讼期间偿还借款本金14921.85元，利息17448.75元；
34、康玉东，贷款金额为42万元，贷款期限为228个月，发放贷款时间为2009年5月22日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金407686.11元，利息95.21元；本案诉讼期间偿还借款本金15350.10元，利息16668.73元；
以上34人与中行市东支行所签订的贷款合同第六条第2款约定，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，约定还款期日为每月22日。
以下28人与中行市东支行所签订的贷款合同约定，借款人应自发放贷款后一个月开始按月还款，即根据发放贷款日确定每月还款日。
35、明兆云，贷款金额为61万元，贷款期限为360个月，发放贷款时间为2009年5月27日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金602202.78元，利息1850.12元；本案诉讼期间偿还借款本金11699.96元，利息24924.61元；
36、李中海，贷款金额为46万元，贷款期限为360个月，发放贷款时间为2009年5月27日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金454120.1元，利息1400.45元；本案诉讼期间偿还借款本金8822.95元，利息20280.42元；
37、米健，贷款金额为46万元，贷款期限为300个月，发放贷款时间为2009年5月27日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金452019.89元，利息1400.78元；本案诉讼期间偿还借款本金11974.38元，利息20189.6元；
38、胡锐，贷款金额为46万元，贷款期限为240个月，发放贷款时间为2009年5月31日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金448756.52元，利息1201.23元；本案诉讼期间偿还借款本金16871.16元，利息18468.8元；
39、王琦，贷款金额为47万元，贷款期限为336个月，发放贷款时间为2009年6月5日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金463235.62元，利息1156.56元；本案诉讼期间偿还借款本金11752.73元，利息23805.17元；
40、宁延军，贷款金额为42万元，贷款期限为360个月，发放贷款时间为2009年6月5日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金415236.2元，利息2415.3元；本案诉讼期间偿还借款本金8027.92元，利息17256.28元；
41、ＸＸ泉，贷款金额为40万元，贷款期限为240个月，发放贷款时间为2009年6月5日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金390223.11元，利息934.89元；本案诉讼期间偿还借款本金13518.44元，利息16080.1元；
42、许芝园，贷款金额为47万元，贷款期限为324个月，发放贷款时间为2009年6月12日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金463620.15元，利息2256.5元；本案诉讼期间偿还借款本金10751.27元，利息18996.76元；
43、孙伟，贷款金额为46万元，贷款期限为300个月，发放贷款时间为2009年6月16日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金452019.89元，利息500.79元；本案诉讼期间偿还借款本金10980.97元，利息18744.37元；
44、戴洪周，贷款金额为57万元，贷款期限为300个月，发放贷款时间为2009年6月22日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金561225.59元，利息2146.4元；本案诉讼期间偿还借款本金14786.59元，利息23064.64元；
45、李巧田，贷款金额为42万元，贷款期限为360个月，发放贷款时间为2009年6月23日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金415236.2元，利息1595.37元；本案诉讼期间偿还借款本金8027.92元，利息17184.6元；
46、郎新光，贷款金额为46万元，贷款期限为300个月，发放贷款时间为2009年6月29日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金452918.89元，利息1301.31元；本案诉讼期间偿还借款本金11933.04元，利息18528.39元；
47、王德禄，贷款金额为56万元，贷款期限为360个月，发放贷款时间为2009年6月29日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金553648.25元，利息1580.24元；本案诉讼期间偿还借款本金10703.93元，利息22800.43元；
48、张相勇，贷款金额为47万元，贷款期限为240个月，发放贷款时间为2009年7月17日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金459806.3元，利息375.78元；本案诉讼期间偿还借款本金15829.34元，利息18924.37元；
40、韩进梁，贷款金额为37万元，贷款期限为300个月，发放贷款时间为2009年7月17日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金364304.32元，利息301.25元；本案诉讼期间偿还借款本金8844.57元，利息14916.57元；
50、赵孟德，贷款金额为41万元，贷款期限为240个月，发放贷款时间为2009年7月17日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金401107.6元，利息331.89元；本案诉讼期间偿还借款本金13808.62元，利息16452.18元；
51、刘月本，贷款金额为42万元，贷款期限为300个月，发放贷款时间为2009年7月17日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金413534.64元，利息342.56元；本案诉讼期间偿还借款本金10039.77元，利息17016.19元；
52、李广学，贷款金额为39万元，贷款期限为360个月，发放贷款时间为2009年7月23日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金386136.13元，利息1527.7元；本案诉讼期间偿还借款本金7428.76元，利息15984.00元；
53、张虎，贷款金额为42万元，贷款期限为360个月，发放贷款时间为2009年7月23日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金415838.91元，利息1544.79元；本案诉讼期间偿还借款本金8000.21元，利息17136.2元；
54、尚长征，贷款金额为43万元，贷款期限为300个月，发放贷款时间为2009年7月23日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金424218.17元，利息1668.18元；本案诉讼期间偿还借款本金11116.29元，利息17400.19元；
55、魏加利，贷款金额为39万元，贷款期限为300个月，发放贷款时间为2009年7月24日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金384756.01元，利息0元；本案诉讼期间偿还借款本金10082.19元，利息15876.51元；
56、谢发学，贷款金额为45万元，贷款期限为360个月，发放贷款时间为2009年8月14日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金445541.7元，利息529.76元；本案诉讼期间偿还借款本金7898.49元，利息18420.7元；
57、杨凌，贷款金额为45万元，贷款期限为240个月，发放贷款时间为2009年9月22日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金442705.44元，利息156.56元；本案诉讼期间偿还借款本金15051.23元，利息18060.34元；
58、王云新，贷款金额为45万元，贷款期限为228个月，发放贷款时间为2009年9月22日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金442138.71元，利息156.21元；本案诉讼期间偿还借款本金16220.58元，利息18120.22元；
59、楚良灿，贷款金额为57万元，贷款期限为360个月，发放贷款时间为2009年10月15日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金565980.29元，利息653.49元；本案诉讼期间偿还借款本金12484.80元，利息29160.75元；
60、吴建，贷款金额为45万元，贷款期限为360个月，发放贷款时间为2009年10月15日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金447465.63元，利息2191.03元；本案诉讼期间偿还借款本金8483.13元，利息18384.9元；
61、赵振莹，贷款金额为42万元，贷款期限为288个月，发放贷款时间为2009年10月21日；借据中载明利率为年利率4.158%；2010年3月24日执行利率为：4.158%；截止到2010年3月24日欠本金416573.96元，利息1590.14元；本案诉讼期间偿还借款本金11386.61元，利息17376.93元；
62、史衍华，贷款金额为48万元，贷款期限为168个月，发放贷款时间为2010年2月12日。借据中载明利率为年利率5.049%；2010年3月24日执行利率为：5.049%；截止到2010年3月24日欠本金478028.91元，利息873.56元；本案诉讼期间偿还借款本金24228.30元，利息24096.24元；
上述64份借款凭证记载，全部借款均如约划拨到帝景公司的银行账户。
在合同履行过程中，64名借款人中除尹晓霞、张玉国没有违约行为外，上列62名借款人在2009年11月24至2010年3月24日期间均有未按期还款的情况。
该62名借款人截止到起诉之日2010年3月24日，共计欠本金26859509.91元、利息49263.18元，诉讼期间偿还本金722651.50元，利息1204441.42元。
三、上述62份借款合同通用条款第三条均约定借款人未按期归还贷款本息，属于违约行为，贷款人有权分别或同时采取要求借款人限期纠正违约行为、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
四、在一审程序中，帝景公司向一审法院递交了一份书面调解意见。
本院认为：本案所涉及的62份借款合同通用条款第三条均约定借款人未按期归还贷款本息，属于违约行为，贷款人有权分别或同时采取要求借款人限期纠正违约行为、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。根据上述约定，中行市东支行有权宣布上述62位借款人的借款提前到期，有权要求上述62位借款人立即还款，亦有权同时要求帝景公司按约定立即履行连带保证责任。该请求属于约定的履行借款合同的方式之一，不属于解除合同；保证借款合同与房屋买卖合同是两个不同的法律关系，提前还贷不影响房屋买卖合同的履行。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定，连带责任保证的债务人在主合同规定在债务履行期满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。中行市东支行认为62位借款人没有如约还款的原因，是帝景公司违反房屋买卖合同约定的交房期限，因此选择直接起诉连带责任保证人帝景公司，符合担保法第十八条的规定。关于借款事实、逾期情况与尚欠本息的数额问题，帝景公司没有参加本案一审和二审开庭，但原审法院和本院的开庭传唤程序均合法有效，根据其曾向原审法院递交调解意见书的行为，证明其实际知晓本案诉讼的存在，但其自愿选择了放弃抗辩权，并且上诉人作为国有大型商业银行，其财务管理具有较高的可信度，因此应当确认中行市东支行所提交证据和证明事实的真实性。中行市东支行起诉要求帝景公司偿还截止到2010年5月15日及以后的欠款本息，其在二审中改为要求帝景公司偿还截止到起诉之日2010年3月24日及以后的欠款本息，不属于增加诉讼请求。中行市东支行主张该62名借款人存在违约行为，截止到起诉之日2010年3月24日，共计欠本金26859509.91元、利息49263.18元，直接要求帝景公司偿上述借款本息的诉讼请求，本院予以支持。帝景公司在本案诉讼期间偿还本金722651.50元，利息1204441.42元，应在执行中分别扣除。
中行市东支行请求帝景公司承担律师费723000元，并提交其于2010年5月12日向山东齐华律师事务所支付代理费100000元的发票，但是62份担保借款合同没有明确约定保证范围包括律师代理费，因此本院对该项诉讼请求不予支持。
综上，中行市东支行的上诉理由部分成立，本院予以支持，原审判决认定事实错误，适用法律不当，本院予以纠正。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（三）项之规定，判决如下：
一、撤销山东省济南市中级人民法院（2010）济民四商初字第33号民事判决。
二、章丘市恒润帝景置业有限公司于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司济南市东支行偿还借款本金26859509.91元、利息49263.18元（自2010年3月24日起至本判决生效之日止，按照合同约定利率计算利息，诉讼期间已偿还本金722651.50元、利息1204441.42元，应当在执行中分别从欠款本息中扣除）。
三、驳回中国银行股份有限公司济南市东支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费185565元、财产保全费5000元，由章丘市恒润帝景置业有限公司负担；二审案件受理费185565元，由章丘市恒润帝景置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵延华
审 判 员 马 红
代理审判员 安景黎
二〇一一年七月二十六日
书 记 员 贾宝群