常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第2435号
原告黄晓玲。
原告马金庚。
以上两原告共同委托代理人郑杰，江苏金伙伴律师事务所律师。
被告王兴宝。
原告黄晓玲、马金庚与被告王兴宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法组成合议庭于2015年12月31日公开开庭进行了审理。原告黄晓玲及其委托代理人郑杰到庭参加诉讼。被告王兴宝经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄晓玲、马金庚诉请：2013年5月23日，原被告签订房屋租赁协议一份，约定：原告将常州市银河湾电脑城2幢1410室租给被告作为办公使用，租期自2013年5月23日至2014年5月22日，租金每月1600元，且租用期限内的水电、煤气、物业费等由被告承担；同时，双方在合同中约定：任何一方违反本合同，应承担违约责任，违约金不低于一个月房租。租赁期限内，被告仅支付三个月房租，其余租金至今未付，房屋到期后，原告多次要求被告支付剩余租金及腾空房屋，但被告一直推脱并且被告早已更换门锁。两原告系夫妻，为涉案房屋的共同所有人，为维护原告合法权益，诉至法院请求判令：1、被告腾空房屋并搬出常州市银河湾电脑城2幢1410室；2、被告向两原告支付租金及房屋租赁到期后的房屋占有使用费按每月1600元标准，并从2013年5月23日至搬出之日止，暂计算至2015年9月22日，约41600元；3、被告支付物业费等按每月153.4元标准，从2013年5月23日至搬出之日止，暂计算至2015年9月22日，约4448.6元；4、被告支付违约金1600元；5、被告承担本案诉讼费。
被告王兴宝经公告传唤未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理查明：2013年5月23日，黄晓玲（甲方、出租方）与王兴宝（乙方、承租方）就常州市劳动西路21号2幢1410室房屋租赁签订《房屋租赁协议书》一份。该协议约定：房屋出租地址位于常州市银河湾电脑城2-1610室，租用的房屋作为办公使用；租赁期限自2013年5月23日至2014年5月22日；房屋租金每月壹仟陆佰元整，押金贰仟元，每半年一付，下期付款提前半个月，先付后用，续租应提前半个月双方协商，如过期一周未付租金或违反协议，甲方有权收回房屋；在约定租用期内水电、煤气、物业费、治安管理费、有线电视费等费用由乙方负责；甲乙双方中任何一方违反本合同，应承担违约责任，违约金不低于一个月房租。另约定，双方同意2013年5月23日，承租方先付定金伍佰元，出租方移交房门钥匙，承租方开始搬家具及办公用品。
庭审中，黄晓玲陈述，租赁协议签订后即将房门钥匙移交王兴宝，涉案房屋由王兴宝本人使用，现在涉案房屋门锁已经被王兴宝更换，其已无法进入房内，且涉案房屋内至今仍存放王兴宝的橱、资料、旧空调等物品。自合同签订至今，王兴宝仅向其支付房租6000元和定金500元。
常州市银河湾电脑数码城有限公司出具清单一份，载明2-1410黄晓玲已交2013年1月1日至2013年12月31日的物业费和电梯费分别为931元和409元。2015年8月31日，该公司出具《收据》一张，载明：2-1410黄晓玲缴纳2014年1月至2015年12月共计24个月的物业费2884元。
庭审中，黄晓玲陈述，涉案租赁协议第四条约定的“在约定租用期内水电、煤气、物业费、治安管理费、有线电视费等费用由乙方负责”，写明的是租赁期间发生的费用都应由王兴宝承担，这其中包括电梯费。诉请第三项中的“物业费等”包括水费、电费、物业费和电梯费，因水电费发生量较少，其不予主张。关于物业费的计算标准，2013年1月1日至2013年12月31日的物业费和电梯费共计1340元，每月的物业费和电梯费即1340元／12月=111.6元；2014年1月至2015年12月24个月共计2884元，每月的物业费即2884元／24月=120元。黄晓玲陈述，就其代缴的2013年的物业费和电梯费，其愿意按照每月110元计算，尽管2014年后物业费标准提高，但其仍愿意按照每月110元的标准计算。
另查明，黄晓玲与马金庚系夫妻关系，坐落于劳动西路21号2幢1410室的房屋系黄晓玲与马金庚共同所有，该房屋规划用于办公用途。
关于房产证载明房屋为2幢1410室，而涉案协议书载明的房屋出租地址为2幢1610室的问题，黄晓玲陈述，因房屋交付初期为规避大众好恶，特意将4层和14层分别变更为6层和16层，其房屋位于14层也就相应变更为1610室，后因业主反映跳层引起不便，现已将楼层变更为实际层号即涉案房屋变为1410室。
关于违约金的问题，黄晓玲陈述，根据涉案协议“甲乙双方中任何一方违反本合同，应承担违约责任，违约金不低于一个月房租”的约定，王兴宝因逾期支付房租违反协议，其有权要求王兴宝支付违约金，并明确按照一个月房租计算。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案中，黄晓玲将涉案房屋租赁给王兴宝使用、收益，王兴宝应该按照合同约定支付使用涉案房屋期间的租金及相关费用。按照涉案合同约定，王兴宝应支付租赁期间即自2013年5月23日至2014年5月22日按照每月1600元的标准计算的租金共计19200元，扣除其已经支付的6500元，王兴宝尚欠租金合计12700元。
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。承租人逾期腾房继续占有使用的，应该支付逾期腾房占有使用费。本案中，黄晓玲与王兴宝签订的《房屋租赁协议书》于2014年5月22日到期，王兴宝应在租赁期限届满后返还租赁物，即将常州市银河湾电脑城2幢1410室返还给出租方，王兴宝未按约定返还租赁物，故其应支付自2014年5月23日起至实际迁出房屋之日止以每月1600元标准计算的占有使用费。
根据合同约定，租赁期间的水电、煤气、物业费等由王兴宝承担，王兴宝未按约定支付物业费，黄晓玲有权就其代缴部分向王兴宝主张权利。黄晓玲自愿按照每月110元的标准计算物业费，并未违法合同约定，本院予以确认。王兴宝应支付租赁期间即2013年5月23日至2014年5月22日按照每月110元的标准计算的物业费和电梯费共计1320元。
王兴宝未按约定期限支付租金的行为构成违约，故其还应支付违约金。关于违约金的计算标准，《房屋租赁协议书》中约定违约金不得低于一个月房租，黄晓玲自愿按照一个月房租即1600元计算，本院予以确认。
王兴宝经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、王兴宝自本判决生效之日起十日内从常州市劳动西路21号2幢1410室房屋中迁出，将该房屋腾空返还给黄晓玲、马金庚。
二、王兴宝自本判决生效之日起十日内向黄晓玲支付租金12700元，并支付自2014年5月23日起至实际返还房屋之日止按每月1600元标准计算的房屋占有使用费。
三、王兴宝自本判决生效之日起十日内向黄晓玲支付物业费和电梯费共计1320元，并支付自2014年5月23日起至实际返还房屋之日止按每月110元标准计算的物业费。
四、王兴宝自本判决生效之日起十日内向黄晓玲支付违约金1600元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费992元，由王兴宝负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 李 倩
代理审判员 凌琎琎
人民陪审员 戴建平
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 徐 漪