广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初5494号原告何金，女，汉族，1938年11月21日出生，住广东省佛山市禅城区。委托代理人米玉嫦，女，汉族，1964年8月26日出生，住广东省佛山市禅城区。被告佛山市禅城区开发总公司，住所地广东省佛山市禅城区人民路8号203房之三。法定代表人许国全。委托代理人余志斌，男，汉族，1973年11月5日出生，住广东省佛山市禅城区，该司员工。第三人佛�市禅城区住房保障中心，住所第佛山市禅城区汾江中路**号红棉大厦*层。法定代表人胡国明。委托代理人黄志强，广东慧港律师事务所律师。原告何金诉被告佛山市禅城区开发总公司、第三人佛山市禅城区住房保障中心租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案受理后，本案依法由代理审判员张春桂适用简易程序独任审判，并于2016年6月29日公开开庭进行了审理，原告委托代理人米玉嫦、被告委托代理人余志斌到庭参加诉讼。2016年7月12日，本院依职权追加佛山市禅城区住房保障中心为本案第三人，并于2016年8月10日公开开庭进行了审理，原告委托代理人米玉嫦、被告委托代理人余志斌、第三人委托代理人黄志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何金向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付1994年12月10日收取行仁里2号6号�的电费按金3000元及连带利息，以每年平均年利息2.5%计算（中国银行官方网上查询），要求支付利息合计（3000*2.5%*21年）共1575元，两者合计4575元；2.要求被告支付本次诉讼费25元。事实与理由：原告何金于1994年12月10日租赁佛山市城区开发总公司（现变更为佛山市禅城区开发总公司）属下的禅城区行仁里2号6号铺，该公司向何金收取电费按金叁仟元正。该铺原承租人为何金，是米玉嫦的母亲，承租原该铺转由佛山市禅城区住房保障中心祖庙房管所管理。2005年12月开始该铺转由米玉嫦租用。2015年5月15日经营者米玉嫦已退回该铺给附属设施禅城区住房保障中心祖庙房管所，所以申请退回该笔电费按金。由于时间问题及该公司管理等原因，遗失了该收据的原件，故要求原告采用民事诉讼来获取该笔按金。被告辩称，由于被告已找不到原告所提供的相关收�，所以被告不能接受原告的诉请。由于水电费按金是直到原告不使用涉案铺位之后才可以退回，由于原告是2015年5月15日才退回铺位，假如水电费按金是成立的话，也应是从退回之日起计算利息。第三人陈述，第三人认为其并未收取原告按金，原告诉求与第三人无关。诉讼中，原告提供以下证据：原告身份证复印件、被告企业机读档案变更登记资料及企业机读档案登记资料各一份。拟证明原、被告的诉讼主体资格。2、收据五份、禅城区住房保障中心祖庙房管所出具的证明一份。拟证明当时原告跟被告承租涉案商铺，后来因为历史拆迁问题祖庙房管所将涉案商铺租给原告。当时因为拆迁，是归被告管理，拆迁完了就归房管所。当时是被告收了原告的这笔款项。3、九张租金发票和水电费发票，租赁合同两份，临迁补�费、周转房租金领取卡，通知，1998年3月30日的给原告的收租日的通知，佛山市房屋拆迁合同书。拟证明因为被告方质疑收取按金的收据的真实性，故原告提交发票证明其真实性。诉讼中，被告未提供证据。第三人提供房管部门直管公房拆迁合同书和租赁卡片作为证据，共同证明第三人与被告的拆迁合同上第三条可以看出1991年10月14日以后到租赁卡上显示2001年1月这段期间都是由被告交租给第三人。2001年1月之后就是由原告直接交租给第三人。对于本案各方提供的证据，经庭审质证，本院认证意见如下：对于原告提供的证据1，被告及第三人均认可其真实性，故本院对其真实性予以确认；证据2，第三人对其真实性无异议，虽然被告对该证据的真实性有异议，但未提供证据进行反驳，且原告提供了该证据的原件予以核对，故本院认可该证据的真实性；证据3，拆迁合同书，第三人对租赁合同书以及其开具的发票真实性无异议，其他不发表质证意见，被告对临迁补助费、周转房租金领取卡、通知、拆迁合同书真实性认可，发票、租赁合同、1998年3月30日的给原告方的收租日的通知不发表质证意见，该组证据原告均提供证据原件予以核对，本院认可该证据的真实性。对于第三人提供的证据，原、被告均认可其真实性，故本院对其真实性予以确认。综合庭审中当事人的陈述以及本院采信的证据，本院确认以下案件事实：1991年4月3日，甲方佛山市城区开发总公司与乙方何金签订一份《佛山市房屋拆迁合同书》，主要约定：根据市政府和城市规划部门批准，甲方在莲花路金线街进行连片改造旧房，双方按国家和《佛山市国家建设征用拆迁房屋实施办法》的规定办理房屋拆迁、补偿�安置等有关事宜，共同遵守如下条款：乙方原居住店铺面积13.52㎡一房，实用面积共25.67㎡，产权属房管产。乙方常住人口4人，其中大人3人，十六岁以下1人。甲方同意在顺景城内或附近店铺安置首层住宅5-6层的一厅二房一套，店铺一套，共贰套，实用面积25.67㎡给乙方，房屋产权属房管方所有。乙方同意在1991年5月内临时搬到店铺人民路口西侧住宅长生村3号居住，将空房交给甲方拆除。乙方迁离旧房时，不得自行拆除和毁坏房屋的设施，旧房的一切旧料和附属设施归甲方所有。甲方新增加安置乙方面积，由乙方每㎡负责支付建房资金950元给甲方。增加安置的面积产权归乙方所有。甲方因临迁安置营业店铺不足，由乙方自行租赁北工场租赁费用由甲方每月补偿160元给乙方。本合同一式四份，甲乙双方各一份，房管局、城建局各一份，双方签名或盖章，房管局监证后�效。上述合同书甲乙双方均盖章签字，佛山市房地产管理局在监证部门意见处书写“同意按合同执行”并加盖公章。1991年10月14日，甲方佛山市房地产管理局与乙方佛山市城区开发总公司签订《房管部门直管公房拆迁合同书》，约定：根据市政府和城市规划部门批准，乙方在福贤路金××街进行连片改造旧房，双方按国家和《佛山市国家建设征用拆迁房屋实施办法》的规定办理房屋拆迁、补偿、安置等有关事宜，共同遵守如下条款：一、乙方需征拆甲方在福贤路金线街××共2户公管房产，人口共7人，建筑面积共70.79㎡，其中1厅1房，1房1户，另有店铺13.52㎡。二、乙方同意在福贤路金××街就近新建大楼首层至八层内给回甲方共两套房屋，建筑面积不小于70.79㎡，其中1厅1房，1厅1房，另有店铺13.52㎡。给回的房屋安置原住户，产权归甲方所有。三、在征拆重建期间，原公房的租金由乙方负责向房管所交纳，直至新楼产权移交交付使用为止，大楼完工后，要通知我局有关人员共同验收。1994年6月28日，佛山市城区开发总公司向原金线街2号经营者何金发出通知，主要内容为：根据佛府（1994）017号文精神，你户临迁铺位属拆迁范围，我我司已多次口头通知贵户准备搬迁现把临迁的具体地点附图告知你们，佛山市行仁里2号10号铺位，另考虑到现在的临迁地点较偏，一定程度影响营业，我们决定除安置附图上的临迁铺位外参照佛府办（1989）075号文的有关精神每人每月补助。时间暂定三个月从94年7月起至94年9月底止，到期我司不能安排好回迁店铺，双方可另行协商补偿条款。1994年12月10日，佛山市城区开发总公司出具收据一份，内容：今收到何金（行仁里2号6号铺）电费按金3000元。出纳谢。1998年3月30日，城区开发总公司及佛山顺景物业管理公司书面通知行仁里2号6号铺位、租户：何金，主要内容为：为了收回属于我公司产权的铺位租金，现物业公司决定在1998年4月1日至10日为收租日，希准时前来缴纳铺位租金，逾期，将按有关规定加收滞纳金。地址：汾江中路38号城区开发总公司即（顺景物业管理公司二楼）联系人黄小姐。1998年4月20日，佛山顺景物业管理公司出具收据一份，主要内容：今收到行仁里2号（六号）铺何金交来95年4月-98年3月份租金款20690.64元。经手人敏。1998年12月28日，佛山顺景物业管理公司出具收据一份，主要内容：今收到行仁里2号6#铺何金98年4月-12月租金款3514.14元。经手人敏。1999年11月24日，佛山市城区开发总公司出具收据一份，主要内容：今收到行仁里2号6#铺位租金款99年1-12月（何金）4685.52元。经手人敏。2000年12月12日，佛山市城区开发总公司出具收据一份，主要内容：今收到行仁里2号6#铺位何金交来2000年1-12月租金款4685.52元。经手人敏。2015年12月14日，佛山市禅城区住房保障中心祖庙房管所出具证明一份，主要内容：佛山市禅城区行仁里2号6号铺属直管公房，该屋原承租人为何金，是米玉嫦的母亲，2005年12月开始转由米玉嫦租用，2015年5月15日已退回该铺。在租用期间我房管所并没有向米玉嫦收取电费按金，特此证明。另查明一，2004年3月31日，佛山市城区开发总公司名称变更为佛山市禅城区开发总公司。另查明二，2013年8月26日，佛山市禅城区住房建设管理中心更名为佛山市禅城区住房保障中心。另查明三，佛山市禅城区建设局直管公房租赁卡片显示：租用房屋佛山市禅城区行仁里2号6号铺，系统备注补偿金线街2号，�面积13.52平方，据房管科通知，自98年7月至00年12月需补交租金11455.20元，按每方13.3元计，由城区开发总公司缴交。诉讼中，原告陈述1995年4月被告开始收取原告租金时被告将行仁里2号6号铺交付给原告使用，1994年6月28日，被告就发了通知给原告说想安排原告至行仁里2号10号铺，因为该铺地段比较偏，所以后来换成行仁里2号6号铺。被告在1994年12月10日收取原告电费按金时称是因为要统一报装电表，所以需要提前收取电费按金。故被告收取原告电费按金的时间早以被告实际将行仁里2号6号铺的时间。第三人陈述佛山市房屋拆迁合同书上乙方处可以看得出是住户。原告属于拆迁房屋前的租户，按照当时的政策，被告作为拆迁公司，需要先跟住户签订拆迁合同，再与产权方即第三人签订拆迁合同。第三人补充提交房管部门直管公房拆迁合同书和租赁卡片作为证据�共同证明第三人与被告的拆迁合同上第三条可以看出1991年10月14日以后到租赁卡上显示2001年1月这段期间都是由被告交租给第三人。2001年1月之后就是由原告直接交租给第三人。对于第三人的上述陈述，原、被告均予以认可。本院认为，本案属于租赁合同偿纠纷。本案中，原告主张1995年4月至2000年12月期间原被告属于租赁关系，原告提供了1994年6月28日的通知、1994年12月10日的电费按金收据、1998年3月30日的收租日通知及4张被告方向原告收取1995年4月至2000年12月租金的收据原件予以证实其上述主张，被告虽然对上述证据中的部分证据真实性不予认可，但未提供任何证据进行反驳，虽然原告提供的4张租金收据其中两张及1998年3月30日的收租日通知是盖有佛山顺景物业管理公司的印章，但上述4张收据上的经手人均为“敏”，且能与原告提供的其他证据相互印证，故�院对上述证据的真实性予以采信。结合上述证据及诉讼中各方当事人的陈述，1995年4月至2000年12月期间被告系行仁里2号6号铺的管理人，原告属于该铺的承租人，被告收取了原告的租金，故本院确认1995年4月至2000年12月期间原、被告存在租赁关系，被告将行仁里2号6号铺交还给第三人后，原告与第三人存在租赁关系。因行仁里2号6号铺交还给第三人后被告不再是该铺的管理人，现原告请求被告退还收取原告的电费按金3000元有理，本院予以支持。至于利息问题，本案中，被告与原告的租赁关系至2000年12月止，被告应在与原告终止租赁关系后退还电费按金给原告，被告至今未退还该款给原告确实给原告造成一定的经济损失，故原告请求被告支付利息有理，本院予以支持。由于双方无约定退款的具体日期，故原告有权在租赁关系终止后随时主张，鉴于原告诉称其于2015年5月15日退回涉案商铺后才申请退回涉案款项，故利息计算日期应是2015年5月16日起至起诉之日即2016年6月8日止，利率标准应按中国人民银行同期同类贷款利率计算，原告请求利率计算标准为年利率2.5%在上述利率范围，合法有理，本院予以支持。综上，本案利息应为80元（3000元×2.5%/年÷360天×384天）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条第四项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告佛山市禅城区开发总公司于本判决发生法律效力之日起十日内退回原告何金电费按金3000元及利息80元；驳回原告何金的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果被告佛山市禅城区开发总公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如未按本判决指定的期间履行返还商铺义务，应当支付迟延履行金。本案适用简易程序，受理费减半收取为25元，由被告佛山市禅城区开发总公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。代理审判员  张春桂二〇一六年八月二十五日书 记 员  萧 珏附引用的法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执�人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。