福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第1552号
原告吴翊建，男，1953年11月18日出生，汉族，住福建省平潭县。
委托代理人杨锴，福建海坛律师事务所律师。
被告福建建树房地产开发有限公司，住所地福州市仓山区。
法定代表人柯露丝，总经理。
委托代理人丁兆增、陈小海，福建瑞权律师事务所律师。
原告吴翊建因与被告福建建树房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2015年4月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月30日公开开庭进行了审理。原告吴翊建及其委托代理人杨锴、被告委托代理人陈小海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年4月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告所开发的福州市仓山区复式单元房，该商品房总价款为人民币1412971元；被告在2011年12月31日前未将符合交房条件的商品房交付原告使用的，被告按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。原告依约履行了合同义务，但被告并未在合同约定的日期向原告交付合格的房屋。2012年5月2日，原告向仓山区人民法院提起诉讼要求交房并支付违约金，仓山区人民法院于2013年4月27日作出（2012）仓民初字第1781号民事判决书，判令被告在判决书生效之日起九十个工作日内交付合格房屋。后原告上诉，福州市中级人民法院于2014年1月8日作出（2013）榕民终字第2886号终审判决，维持一审的原判。该判决书于2014年2月18日生效。现该判决已经生效超过90个工作日，但被告依然未能交付合格的房屋，已构成违约。为此，原告诉至本院。
原告请求：1.依法判令被告向原告支付逾期交房违约金人民币暂计79128元（违约金每日按已付购房款1412971元的万分之二计算，从2014年5月24日计至被告向原告交付合格房屋之日止，暂计到起诉之日为79128元）；2.由被告承担本案的诉讼费用。
原告向本院提供了下列证明资料：1.商品房买卖合同，证明原、被告之间存在房屋买卖关系，逾期交付房屋的违约金为日万分之二；2.销售不动产统一发票，证明原告已履行了付款义务；3.仓山区人民法院判决书、福州中级人民法院判决书、生效证明，证明法院判决生效之日起90个工作日内要向原告交付合格的房屋，判决于2014年2月18日生效。
被告辩称，一、被告已经通知原告前来办理交房手续，至今未交房责任在于原告而非被告。
讼争房屋所在小区已经通水通电，煤气管道已经入户，道路和基础绿化也达到使用条件。被告已于2014年5月19日向原告寄送《入伙告知书》，告知其前来交房，但原告却无理由拒绝收房，故原告起诉被告承担逾期交房违约责任的事实并不存在，依法应当予以驳回。
二、即使被告存在未按期交房的情形，该结果也是系政府政策变更导致，而非被告过错所致。
已经生效的（2012）仓民初字第1781号民事判决以及（2013）榕民终字第2886号民事判决中确认讼争房屋所在的整个房地产项目因涉及政府规划调整，现尚在国土资源管理机关办理项目土地增容手续，待相关土地增容手续办理完成后，方能签订土地补充合同并向城市规划管理行政机关申请办理该项目总平调整方案审批手续，鉴于本案讼争的房地产项目作为应调整规划的历史遗留低密度住宅项目尚未取得新的规划许可证，尚不能进行施工。且到目前为止，被告尚未取得新的规划许可证，新的总平图尚未通过。故被告在本案房地产项目开发过程中遇到政策变更导致无法按期交房，被告并不存在过错，故原告要求被告应承担逾期交房违约责任的请求不应得到支持。
三、依照合同约定，被告不具有延期交房的违约情形，原告所主张的违约金不应当成立。
依据双方签订的合同第八条之约定：在2011年12月31日前，未达到第八条第1、2、3之规定的，买受人同意接收房屋，出卖人支付买受人300元的违约金。本案讼争房产所在房地产项目系分期建设，故在整体项目尚未建设完成之前，存在部分项目未能达到合同第八条之约定，其他诸如水、电、电信、道路等配套设施皆已贯通，且被告已于2014年5月19日向原告寄送《入伙告知书》告知其前来办理交房手续，即已经可以交房而且也通知交房，并不具有合同约定的延期交房的情形。故按照合同第八条前述条款之约定，即使被告交付的房屋与合同约定不符，也只需承担向原告支付300元违约金的责任，而不应当承担向原告支付已付房款万分之二逾期交房的违约责任。
被告请求：驳回原告的诉讼请求。
被告向本院提供了下列证明资料：1.润华山庄项目总平设计图，2.商品房预售许可证，共同证明被告所开发的房地产项目符合预售条件；3.管道燃气、电信、给水工程施工合同、水表、电箱等照片，证明水、电、煤气、电信等已经接入小区，达到合同约定的交房条件；4.入伙告知书、快递单，证明讼争房屋已经具备交付条件，被告此前已经通知原告交房，但原告至今未前往被告处办理交房手续，被告不存在违约情形。补充证据：2008年榕房许字第2674号商品房预售许可证，证明讼争楼盘已符合预售的条件。
经法庭质证和审查，原告提交的证据，被告对其真实性均无异议，可以作为本案认定事实的根据。被告提交的证据1、证据2、证据3及补充证据因与本案讼争没有关联性，不能作为本案认定事实的根据。被告提交的证据4因有原告签收，且福建省邮政速递物流有限公司福州分公司的《邮件撤回、更改、查询受理书》可以印证该邮件已有效送达给原告，可以作为本案认定事实的根据，原告认为没有收到《入伙告知书》，且不是原告签收的，未提供证据证明，本院不予采纳。
根据本案现有证据，本院确认如下事实：
2010年4月23日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人所开发的位于福州市仓山区仓山镇南二环路869号润华山庄第93#楼304复式单元；商品房总价款为人民币1412971元；交付条件与期限：出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用“1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施”。如果在规定日期内未达到上述条件，买受人同意接收，出卖人支付买受人人民币300元违约金；出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，出卖人逾期不超过90日交房的，买受人不得解除合同，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。出卖人逾期超过90日交房的，买受人不得解除合同，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金等。合同签订当日，原告向被告交付购房款432971元。2010年5月14日，原告以银行按揭方式向被告交付购房款980000元。合同约定的交房期限届满时，被告未依约交付房屋。2012年5月2日，原告向本院提起诉讼。2013年4月27日，本院作出（2012）仓民初字第1781号民事判决书，判决如下：一、被告应于本判决书生效之日起九十个工作日内向原告交付合格房屋；二、驳回原告的其他诉讼请求。原、被告均不服一审判决，上诉于福州市中级人民法院。2014年1月8日，福州市中级人民法院作出（2013）榕民终字第2886号民事判决书，判决如下：驳回上诉人吴翊建、福建建树房地产开发有限公司的上诉，维持原判。2014年2月17日，被告签收终审判决书。2014年2月18日，原告签收终审判决书。2014年5月20日，被告向原告发出《入伙告知书》，内容大致是“吴翊建先生：您好！您所购买的润华山庄单元已经政府有关部门验收合格，于2014年5月23日交付使用，从2014年5月20日开始将安排楼房入伙手续。请您于2014年5月23日携相关资料及证件至福建建树房地产开发有限公司润华山庄项目服务中心办理入伙手续…”。2014年5月22日，原告在快递单上签收。2015年3月6日，原告向本院申请执行，被告至今仍未交付合格的房屋。为此，原告诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方应按合同约定全面履行。（2012）仓民初字第1781号民事判决书及（2013）榕民终字第2886号民事判决书，判令被告应于本判决书生效之日起九十个工作日内向原告交付合格房屋，而该判决书于2014年2月18日发生法律效力，据此推算被告应于2014年6月27日向原告交付合格房屋。被告未依约履行，已构成违约，且逾期交房时间已超过90日，故应从2014年6月27日起向原告支付日万分之二的违约金。被告虽然于2014年5月20日向原告发出《入伙告知书》，但原告于2015年3月6日向本院申请执行，被告至今仍未交付合格的房屋，可以认定被告无法交付合格的房屋。被告认为依据双方签订的合同第八条之约定，即使被告交付的房屋与合同约定不符，也只需承担向原告支付300元违约金的责任，而该约定是针对在规定日期内未达到交付条件的，买受人同意接收房屋的违约责任标准问题，显然不符合本案讼争的情形。故原告上述抗辩，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告福建建树房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告吴翊建逾期交房违约金（以1412971元为基数自2014年6月27日起至被告交付合格房屋之日止，按日万分之二计付）；
二、驳回原告吴翊建的其他诉讼请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1780元，由原告吴翊建负担210元，被告福建建树房地产开发有限公司负担1570元。被告应负担部分于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 张文捷
人民陪审员 高 嵘
人民陪审员 林美芳
二〇一五年八月六日
书 记 员 杨 敏
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。