江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）灌商初字第00458号
原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司，住所地灌云县建设中路6号。
法定代表人夏宏伟，该公司董事长。
委托代理人李佃军，江苏苍佑律师事务所律师。
被告江苏利昂实业有限公司，住所地灌云县经济开发区纬三路北侧。
法定代表人吴松青，该公司董事长。
被告胡维霞，居民。
委托代理人李新沪，灌云县蓝天法律服务所法律工作者。
被告吴松青，居民。
被告任树芹，居民。
本院于2015年4月10日立案受理原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司（以下简称灌云民丰银行）与被告江苏利昂实业有限公司（以下简称利昂公司）、胡维霞、吴松青、任树芹金融借款担保合同纠纷一案，依法组成合议庭适用普通程序于2015年8月21日公开开庭进行了审理。原告灌云民丰银行委托代理人李佃军、被告利昂公司法定代表人暨被告吴松青、被告任树芹委托代理人吴松青、被告胡维霞委托代理人李新沪均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告灌云民丰银行诉称：2013年2月6日，原告与被告利昂公司、被告胡维霞签订了最高额抵押担保借款合同，约定被告利昂公司的最高借款本金余额不超过人民币350万元，贷款发放期限为2013年2月8日至2016年2月4日，被告胡维霞以自有的灌房权证伊山字第××号门面房为被告利昂公司的上述债务提供抵押担保等。合同签订后，被告胡维霞与原告就抵押房屋依法办理了抵押登记，原告依约向被告利昂公司发放了贷款。被告利昂公司在偿还了第一笔贷款后，又于2014年1月17日向原告借款人民币350万元，双方就借款期限与利息等进行了约定，并约定由被告吴松青、任树芹为此次借款提供保证担保。还款期限届满后，原告多次向被告催要借款本息，但被告一直未归还借款本金与利息。原告现向人民法院起诉要求被告利昂公司归还借款本金350万元及利息、罚息，利息以本金350万元，按年利率8.4％，从2014年5月20日起计算至2015年1月16日；罚息以本金350万元，按年利率12.6％，从2015年1月17日起计算至清偿之日，并赔偿原告律师费损失15万元；被告胡维霞、吴松青、任树芹承担相应的担保责任；对担保物灌房权证伊山字第××号门面房亨有优先受偿权。并由四被告承担本案的诉讼费等。
被告利昂公司答辩称，借款是事实，利息也有约定，但是罚息有些高，原告要求我方承担律师费无依据，为减轻企业负担请求法庭依法酌情判决。
被告胡维霞答辩称，2013年2月8日贷款350万，借款抵押是事实；2014年1月17日的该笔贷款已经全部偿还，根据与原告订立的合同第二条第五款约定，该笔贷款已经结束，抵押权也相应消失，本案的借款与我方签订的担保合同无关，我方不应该承担责任。
被告吴松青、任树芹答辩称，借款及担保是事实，但原告主张的律师费过高，请求法庭依法酌情判决。
经审理查明，2013年2月6日，被告利昂公司、胡维霞与原告灌云民丰银行签订最高额抵押担保借款合同一份，约定借款人利昂公司最高借款本金余额不超过350万元人民币，贷款发放期限为2013年2月8日起至2016年2月4日，贷款人在上述借款的最高余额和期限内，根据借款人实际需要和贷款人资金安排，分期发放贷款。抵押人胡维霞以自有的灌房权证伊山字第××号位于灌云县云海花园1栋122号门面房一间为被告利昂公司的上述最高额借款向原告提供抵押担保，担保效力及于每一笔实际发生的贷款，担保范围为借款本金、利息、罚息、复息、及贷款人实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等其它费用，在合同第二条第五款约定：抵押权与担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权消灭。抵押权的存续时间为主债权诉讼时效届满后二年。次日合同双方办理了房地产抵押登记。
2014年1月17日，被告利昂公司向原告借款人民币350万元购买原材料，约定借款期限为2014年1月17日至2015年1月16日，年利率8.4%，按月结息，结息日为每月20日，借款到期利随本清.如借款人到期不偿还本合同项下借款本金与利息的，就逾期部分自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计算利息，逾期贷款罚息利率为在合同约定年利率基础上加收50%。同日，被告吴松青、任树芹为被告利昂公司的该笔借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括本、息、及实现债权、担保权发生的包括律师费在内的全部债务，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。此后，被告利昂公司归还截止到2014年5月20日的借款利息，对以后利息、逾期利息及本金未归还。
另查抵押物灌房权证伊山字第××号位于灌云县云海花园1栋122号门面房在本案审理期间未被人民法院执行。为本次诉讼，原告委托江苏苍佑律师事务所代理，支付律师费150000元。
上述事实，有原、被告部分庭审陈述、原告举证的最高额抵押担保借款合同、同意抵押承诺书、抵押物他项权证、流动资金借款合同、借款借据、自然人保证合同、委托律师代理合同与发票、银行转帐业务申请书等证据证实，上述证据经庭审质证，本院依法予以确认。
本院认为，原告灌云民丰银行与被告利昂公司、胡维霞之间的最高额抵押担保借款合同、与被告吴松青、任树芹之间的自然人保证合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告利昂公司向原告借款350万元，自2014年5月21日起未按照约定向原告给付利息，借款到期后未归还本金，应承担合同约定的违约责任。被告胡维霞与原告签订抵押担保合同，约定以自有的灌房权证伊山字第××号位于灌云县云海花园1栋122号门面房一间，为被告利昂公司在2013年2月8日起至2016年2月4日期间向原告最高借款本金余额不超过350万元人民币贷款提供担保，并办理了不动产抵押登记手续，该抵押合同合法有效，且在本案审理期间上述抵押物未被人民法院执行，本案主债务符合抵押担保合同约定的担保标的债务要素，原告对该抵押物享有优先受偿权，被告胡维霞抗辩称2013年2月8日350万元借款本息已于2014年1月17日归还，因此抵押权也相应消灭的主张，与抵押合同约定不符，本院不予采信；被告吴松青、任树芹为上述借款提供连带责任保证，应当按照保证合同约定对被告利昂公司所负债务中扣除物的担保后余额承担连带保证责任。本案原告为诉讼支付的律师费150000元过高，按江苏省律师收费最低标准计本院酌情支持84600元。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十八第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告江苏利昂实业有限公司于本判决生效后十日内向原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司偿还借款350万元及利息、逾期利息，其中利息以本金350万元、按年利率8.4%，自2014年5月21日起计算至2015年1月16日；逾期利息以本金350万元、按年利率12.6%自2015年1月17日起计算至清偿之日止；并赔偿原告经济损失（律师费支出）84600元
二、原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司对被告胡维霞所有的灌房权证伊山字第××号位于灌云县云海花园1栋122号门面房在被告江苏利昂实业有限公司上述义务范围内享有优先受偿权；
三、被告吴松青、任树芹对被告江苏利昂实业有限公司上述债务扣除物抵押担保后的余额承担连带清偿责任。
上述被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费37600元，由被告江苏利昂实业有限公司、胡维霞、吴松青、任树芹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交
上诉案件受理37600元，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 冯继辉
代理陪审员 姜有逊
代理陪审员 孙千祝
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 孙海峰
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十八第一款：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。