河南省三门峡市湖滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1202民初836号
原告:李艳，女。
委托诉讼代理人：胡彬，河南宇萃律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：三门峡市隆发建设开发有限公司。住所地：河堤路中段七号别墅。
法定代表人：张建民，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张云、林阳阳（实习），河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告李艳与被告三门峡市隆发建设开发有限公司（以下简称隆发建设公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李艳及其委托诉讼代理人胡彬，被告隆发建设公司的委托诉讼代理人张云、林阳阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告所有的位于三××市开发区××街坊××院××楼××单元605房屋办理房产证；2、判令被告支付原告违约金42847.2元（以已支付房款357060元为基数，按中国人民银行计收逾期贷款利息年利率6%为标准，自2015年9月1日起暂计算至起诉之日，要求计算至交付房产证之日止）；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告购买被告开发的位于三××市开发区××街坊××院××楼××单元605房屋一套并支付全部购房款357060元。2015年5月9日前，被告将房屋交付原告。2016年3月3日，原被告签订商品房买卖合同，根据双方签订的商品房买卖合同第十五条的约定，被告应于房屋交付使用后90日内为原告办理房产证，双方对于违约金未进行约定，根据商品房买卖合同的司法解释第十八条规定，应按照中国人民银行计收逾期贷款利率计算违约金。原告多次催促被告办理房产证，至原告起诉之日，被告仍未办理房产证，为维护原告的合法权益，诉至贵院，请求贵院支持原告的诉请。
被告隆发建设公司辩称：1、房产证不能办理是由于非被告原因导致的，被告在办理房产证上没有过错，不应承担违约责任。根据双方签订的商品房买卖合同第十五条约定，在交付使用后90日内，被告只是具有提供资料到产权登记机关进行备案的义务，该90日并非是办理房产证的时间。商品房买卖合同明确约定被告承担违约责任之前提是因被告的责任导致逾期办证。未能按期提交办证申请以及取得登记受理单的原因很多，但是合同中已明确约定由于被告的责任导致逾期办证，被告才承担相关不利后果。从《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，有一个前提条件是由于出卖人的原因，可以看出开发商承担逾期办证的违约责任是以过错责任为归责原则，但从导致本案逾期办证的因素看，都是被告无法预料和控制的客观因素，非被告的过错导致，不应归责被告。本案中被告与原告签订合同后，已经按约将双方签订的商品房买卖合同进行了合同备案，并进行了工程竣工验收备案，申请办理房产证，由于房管部门及政策变化、政府职能部门变化的原因，导致本案至今不能办理的责任不应由被告承担。因此，被告在整个合同履行过程中完全履行了自己的义务，按约交付房屋并及时申请办理产权证，逾期办证非被告的责任所致，被告不应就上述客观事由导致的逾期办证行为支付违约金。2、如果认定存在违约行为，所涉违约金过高，请求法院予以适当减少。根据相关司法解释规定，本案中原告未收到任何实际损失，被告也在积极为原告办理房产证进行协调。综上，请求法院考虑被告并无过错，被告的合同履行情况以及原告并受到任何实际损失等相关因素，依法驳回原告诉讼请求。
经审理查明：李艳购买隆发建设公司开发的位于三××市开发区××街坊××院××单元××房屋××套。2014年10月14日李艳支付购房款357060元，隆发建设公司出具收据一张。2015年4月3日，隆发建设公司将涉案房屋交付给李艳使用。
2016年3月3日，隆发建设公司（出卖人）与李艳（××）签订商品房买卖合同，主要约定：第三条××购买的商品房为开发区分陕路东三街坊一号院8幢3单元6层605号房，房型为三室一厅。该商品房用途为住宅，属钢混结构，层高为3米，建筑层地上11层，地下1层。该商品房阳台是封闭式，该商品房合同约定建筑面积共129.84平方米。第四条出卖人与××约定按照下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2750元，总金额为叁拾伍万柒仟零百陆拾零元整。第六条付款方式及期限：一次性付款，约定金额357060元，付款方式现金，约定付款时间为2014年10月14日，缴纳比例100%。第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第一项处理；××退房的，出卖人在××提出退房要求之日30日内将××已付房价款退还给××，并按已付房价款3%赔偿××损失。合同对××不退房时，出卖人的违约责任未进行约定。合同于2016年3月16日办理了合同信息备案。李艳按合同约定缴纳房款357060元。但是隆发建设公司至今未能办理房屋产权证书。
因房产证长期未办理，滨溪花园业主到市国土局信访，市国土局处理意见为：因隆发公司无法提供该宗土地的《国有土地使用证》原件（办理了在建工程抵押），故未受理该公司的办证申请。
隆发公司向本院提供证据，欲证明：其于2015年1月10日已向开发区城市建设管理局交齐竣工验收备案文件，且双方签订的合同也进行了登记备案。因业主要求办理市房管局颁发的房产证，而行政主管部门相互推诿造成办证工作停滞，之后又因行政主管部门的职能调整等原因，办证工作再度停滞。故逾期办证并非隆发公司的原因造成。
本院认为：原告李艳与被告隆发公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。原告要求被告为其办理房产证，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”被告隆发公司应在合同签订之日起90日内协助原告办理房屋所有权登记手续而逾期未办理，故对于原告李艳要求被告履行办证义务的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
关于逾期办证违约金，双方合同未对逾期办证××不退房的情况约定具体的违约责任承担方式，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，并结合根据本案查明事实，隆发公司延迟办证并未影响李艳对涉案房屋的居住、使用，故根据公平合理原则，酌定违约金以购房款357060元为基准，自合同签订之日起90日后即2016年6月1日起按年利率3%计算至本院受理之日，即2018年1月30日。被告隆发公司辩称违约金数额过高，要求适当减少的辩解理由成立，本院予以采纳。按照合同的相对性原理，被告辩称逾期办证并非其过错所导致，不应当承担违约责任的辩解意见缺乏法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五条，第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告三门峡市隆发建设开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于三门峡市开发区分陕路东三街坊一号院8幢3单元6层605号房屋的相关资料向产权登记机关备案，并在取得该房屋所有权证5日内，将该房屋所有权证交付原告李艳。
二、被告三门峡市隆发建设开发有限公司支付原告李艳逾期办证违约金（违约金计算方式：以购房款357060元为基准，自2016年6月1日起按年利率3%计算至2018年1月30日止）；限于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费970元，减半收取485元，由原告李艳负担240元，被告三门峡市隆发建设开发有限公司负担245元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
审判员 郭 路
二〇一八年四月二十七日
书记员 董丽媛