台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）台黄民初字第783号
原告：浙江××工艺品厂，
x。住所地：台州市黄岩××牌××区。
法定代表人：郑甲。
委托代理人：周××。
委托代理人：蒋×。
被告：台州市××塑胶有限公司，
0-0。住所地：台州市黄岩××开发区××大道××号。
法定代表人：杨××。
委托代理人：牟××。
委托代理人：蒋××。
原告浙江××工艺品厂（以下简称得利××）与被告台
州市××塑胶有限公司（以下简称格林××）为房屋买卖合同
纠纷一案，于2013年5月27日诉至本院，本院于同日受理后，
依法由代理审判员苗青适用简易程序于2013年7月17日公开开
庭进行了审理。原告得利××的委托代理人周××、蒋×，被
告格林××的法定代表人杨××及其委托代理人牟××、蒋×
×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告得利××起诉称：2012年1月5日，原、被告签订《
厂房转让合同》一份，约定1、原告将其所有的坐落在黄岩×
×开发区××大道××号（厂房某某面积5288.2平方米、土地面积4698.9平方米）的厂房按16388880元的价格转让给被告；
2、转让前一切规费由原告承担，厂房买卖成交后的一切费用
由被告承担；3、厂房总价分5次付清，其中合同签订日付定金
1000000元，2012年1月18日前付5000000元，2012年3月15日前
付3000000元，2012年4月30日前付3000000元，土地证资料交
付土地局认可付1800000元，房产证交付房产公司认可付18000
00元，余款788880元在相关资料交付有关部门认可后一个月内
付清；4、被告逾期付款，则按照银行借贷利息的二倍向原告
支付滞纳金等。合同签订后，原告已按约将厂房过户至被告名
下，至2012年11月16日被告支付转让款合计15798292元，剩余
房款590588元至今未付。现请求判令：一、被告立即支付房屋
转让款人民币590588元，并按银行同期贷款利率的二倍支付逾
期付款滞纳金；二、由被告承担本案诉讼费用。
被告格林××答辩称：一、原告在厂房转让时某瞒事实
，未将相关情况告知投资人郑乙，导致该投资人不肯腾房搬离
。直至2012年10月经三方甲，原告支付郑乙相应投资款项后，
郑乙才于2012年11月18日清场。二、原告无法交付房屋转让所
需的相关资料、不支付相某某费是纠纷产生的重要原因。三、
答辩人于签约日支付某某1000000元，2012年1月18日付款5000
000元，3月15日付款3000000元等都是按照约定履行的，只是
因为出现厂房产权不清、原告无法交付资料等情况，才使后期
付款出现延迟，原告有先履行义务，答辩人享有抗辩权。四、
答辩人未付尾款590588元是因为原告逾期六个多月交房，现要
求答辩人支付逾期付款滞纳金缺乏事实和法律依据。五、按照双方签订的厂房转让合同，原告逾期腾房应当按照原房租的15
0%补偿给答辩人，现原告迟延交房168天，应当支付给答辩人
补偿款688706元。
原告得利××为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证
据材料：
1、原、被告公司基本情况、组织结构代码证，证明原、
被告诉讼主体适格。
2、厂房转让合同及三方协议书，证明原、被告关于厂房
转让、付款时间、违约责任等所作的相关约定，三方协议书确
定了原告腾房时间的事实。
3、付款清单，证明被告存在逾期付款的事实。
被告格林××质证后认为：对于原告提供的证据1、2的
真实性无异议。但证据2厂房转让合同明确约定原告应当于201
2年5月底前腾空房屋，原告实际并未依约履行。三方协议书的
达成是因为被告付款至9000000元时，突然冒出另外一个投资
人以死相逼、拒不履行协议。为了使厂房转让能够顺利完成，
才于2012年10月18日重新确定交房时间，但并不表示被告对厂
房转让合同进行了变更，被告格林××并未放弃向原告追究违
约责任的权利。对于原告提供的证据3付款清单，系原告单某
制作，对证据的三性均有异议。
被告格林××为支持其答辩主张，向本院提交了以下证
据材料：
1、收条，证明被告已向原告支付厂房转让款人民币1580
0000元的事实。2、营业房租赁协议书，证明当地厂房租赁基本情况，按
照25元／平某某准计算的事实。
3、土地证，证明被告支付款项早于办理土地证的8月1日
。
原告得利××质证后认为：对于证据1收条的真实性无异
议，也仅与原告主张相差一千多元，但被告存在逾期付款的问
题。证据2营业房租赁协议书与本案不具有关联性。证据3土地
证办证时间是8月1日没有异议，但10月16日这笔付款是在办证
后，明显存在违约。
经原、被告举证、质证和当庭陈述，本院审核证据后认
为：对于原告提供的证据1、2和被告提供的1、3号证据的真实
性，双方均无异议，本院予以确认。原告提供的3号证据系单
某制作，本院不予认定。被告提供的证据2系复印件，真实性
难以确认，本院不予认定。
经审理，本院认定如下案件事实：
2012年1月5日，原告得利××与被告格林××签订厂房
转让合同一份，约定：一、乙方（被告）购买甲方（原告）坐
落在黄岩区××开发区××大道××号厂房，建筑面积5288.2
平方米，土地面积4698.9平方米，按房产证、土地证为准；二
、厂房总价16388880元。三、付款方式、期限及交房日期。厂
房总价分五次付清，签约日乙方支付某某1000000元。1、2012
年1月18日前乙方支某某方某民币5000000元。付款后甲方在本
月底前将办理厂房转让所需相关资料交付乙方。2、2012年3月
15日前乙方支某某方某民币3000000元，4月30日乙方支付给甲方某民币3000000元。3、土地证资料交付给土地局认可，乙方
支某某方某民币1800000元。房产证资料交付给房产公司认可
，乙方支某某方某民币1800000元。4、余款在甲方把土地证及
房产证的相关资料交给有关部门认可后一个月内乙方乙甲方某
民币788880元。5、甲方在2012年5月底前腾空包括所有权和使
用权一并转交给乙方。如没有完全转交给乙方，甲方应按原房
租的150%价格补偿给乙方。6、以上付款以转账或现金方式支
付均可，逾期交款，乙方支某某方滞纳金，滞纳金按银行借贷
利息的二倍…2012年10月18日，原告得利××投资人金福宝、
郑乙与被告格林××法定代表人杨××达成协议书一份，载：
金福宝与郑乙投资房产事宜，经三方友好协商方案如下达成经
济数据。以前郑乙所投资本金变为目前的人民币5800000元，
付款方法2012年10月18日付3000000元，余款等郑乙清厂后付
清，清厂时间为2012年11月18日前，付款凭据郑乙收条为准。
协议签订后，郑乙从原告（金福宝）处收回了相应的投资款58
00000元。2012年11月，原告将转让的厂房全部腾空，交付给
被告。
还认定：2011年12月28日，被告支付原告定金1000000元
；2012年1月18日，被告支付厂房转让款5000000元；2012年3
月15日，被告支付厂房转让款3000000元；2012年5月15日，被
告支付厂房转让款3000000元；2012年7月30日，被告支付厂房
转让款1800000元；2012年10月16日，被告支付厂房转让款200
0000元。
本院认为：原、被告签订的厂房转让合同系双方当事人真实的意思表示，内容并不违反法律强制性规定，应为有效，
双方均应依约履行。原告得利××已交付涉讼厂房，并办理了
相关过户手续，被告格林××应支付原告厂房转让尾款588880
元（16388880元-
15800000元）。但厂房转让前，原告得利××投资人之间未就
分红问题达成合意影响了厂房的按时交付，截至合同约定的厂
房交付日期2012年5月底原告尚未腾空，被告因此决定迟延付
款。因被告格林××享有后履行抗辩权，对于原告要求被告按
照银行同期贷款利率的二倍支付逾期付款滞纳金的请求，本院
不予支持。根据厂房转让合同约定，2012年5月底前原告没有
完全将厂房转交给被告，应按原房租150%的价格补偿给被告。
现原、被告关于房租损失是否补偿、补偿的金额等问题均存在
争议，被告格林××无法直接行使抵销权。被告要求厂房转让
尾款与房租损失直接抵销的抗辩理由不能成立，本院不予采纳
。同时，被告格林××对于可能存在的房租损失问题也未提出
反诉，该项请求不属本案解决范围，可另行处理。对原告合理
的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》
第六十七条和第一百零七条之规定判决如下：
一、被告台州市××塑胶有限公司于本判决生效后十日
内支付原告浙江××工艺品厂人民币588880元。
二、驳回原告浙江××工艺品厂其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10880元，依法减半收取5440元，由原告浙江
××工艺品厂负担1000元，由被告台州市××塑胶有限公司负
担4440元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省台州市中级人民法院［在递交上诉状后至上诉期满后七日内
，预缴上诉案件受理费10880元（具体金额由浙江省台州市中
级人民法院确认，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回
上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账
号：19-
900001040000225089001，在预交上诉案件受理费后及时将收
据复印件送交本院］。
代理审判员 苗青
二〇一三年八月七日
代书 记员 陈贝