萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0302民初707号
原告喻某某。
被告张某某。
原告喻某某与被告张某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告喻某某及其委托代理人黄世安、黄玉、被告张某某的委托代理人张志勇、温检萍均到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告诉称，原、被告双方于2012年10月21日签订了店铺租赁合同，合同约定，原告将位于萍乡市安源区郊区乡山下村第四组汇蓝国际后面春秋假日宾馆一楼右边门面，约计300平方米租赁给被告使用。租赁期限自2013年元月1日至2019年12月30日止，为期七年。租金及付款方式为：2013年元月1日至2015年12月30日止的三年中，每月租金人民币六千元，2016年元月1日至2017年12月30日止的二年中，每月租金人民币七千元，2018年元月1日至2019年12月30日的二年中，每月租金人民币八千元，并约定租金按季度（即每季度的第一个月5日前）支付，合同签订后从2013年元月1日开始计算租金。合同履行期间，被告从2015年6月份起租金分文未付，到至今累计拖欠原告租金78000元，为此原告多次催讨无果。故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、判令被告在判决生效后五日内搬出租赁房屋内的所有物品；3、判令被告支付拖欠原告15个月的租金共计78000元（从2015年6月至2015年12月为6000元/月×7个月+2016年1月至2016年8月为7000元/月×8个月-20000元保证金）4、本案诉讼费由被告承担。
被告张某某辩称其目前身患重病，尚在北京治疗，且不是恶意拖欠租金，而是因为原告的原因导致被告不能正常营业，导致的损失应该由原告方自行承担，请求驳回原告诉求。
原告喻某某针对其诉讼请求向本院提交了如下证据，经被告当庭质证，本院依据证据的真实性、合法性、关联性作如下认定：
1、原告喻某某的身份证复印件和被告的户籍信息各一份，欲证明原、被告是本案适格的主体。被告质证后对该组证据的三性均没有异议。本院认为，被告对该组证据的三性均无异议，依法应予采信。
2、萍府房权字第1-2-307**号产权证一本(复印件)，房屋买卖合同一份，欲证明2011年5月3日原房主谭汝生将位于安源区后埠街山下居委会后山路的房屋转让给原告的事实，原告对房屋拥有使用权等处分权。被告质证后对该组证据的三性均有异议，认为是复印件，所以真实性关联性无法确认。经庭后对原告提供的证据原件进行核实，本院认为该组证据可以实现原告的证明目的，应予采信。
3、2012年10月21日店铺租赁合同一份，欲证明被告向原告租赁店铺的事实及双方明确了店铺的基本情况，并对房屋的租赁期限、租金及付款方式、保证金和各应负担的责任等进行了约定。被告质证后对该组证据提出异议，认为这份租赁合同是无效的，原告对房屋没有使用权和租赁权，对被告方是一种欺骗。本院认为被告提出租赁合同无效的理由不成立，该组证据依法应予采信。
4、原告申请的证人陈晓燕出庭，证实2012年10月21日其与张某某合伙开店，两人和喻某某签订了房屋租赁合同，后证人因故退出合伙，由张某某一人承租经营。被告质证后对证人证言无异议。本院认为，被告对证人证言无异议，依法应予采信。
被告张某某为支持其抗辩理由，向法庭提供了下列证据，原告当庭进行质证，本院依据证据的真实性、合法性、关联性作如下认证：
1、被告开店的会计帐本和原始凭证，欲证明被告在酒店的装修投入和固定资产的购置，共计110余万元。原告质证后认为该组证据与本案无关，亦与原告无关，被告装修多少是其自己的事，本案是房租的纠纷；合同已约定被告的装修由被告方自己承担，与原告无关；且这份证据恰恰证明被告方租赁了原告方的房子。本院认为，被告的该组证据与本案无关联系，不予采信。
2、被告张某某的出院介绍信一份及病案纸三份，欲证明被告不是恶意拖欠房租，是因为其一直在住院治疗，也想调解处理本案。原告质证后对证据的三性均无异议，但提出其从来没有认为被告张某某是恶意拖欠房租，并能理解被告的现状，但欠房租是事实。本院认为，被告的该组证据与本案无关联系，不予采信。
经审理查明，原告喻某某（甲方）于2012年10月21日与陈晓燕、被告张某某（乙方）签订《店铺租赁合同》，合同约定，甲方将其位于萍乡市安源区郊区乡山下村第四组汇蓝国际后面春秋假日宾馆一楼右边门面（约300平方米）租赁给乙方使用；租赁期限自2013年元月1日至2019年12月30日止，为期七年；租金及付款方式为：2013年元月1日至2015年12月30日的三年中，每月租金为人民币六千元，2016年元月1日至2017年12月30日止的二年中，每月租金为人民币七千元，2018年元月1日至2019年12月30日的二年中，每月租金为人民币八千元，从2013年元月1日开始计算租金，并约定租金按季度（即每季度的第一个月5日前）支付。合同履行期间，陈晓燕退伙，由被告张某某一人承租。因经营状况不佳，被告张某某从2015年6月份起拖欠租金，经原告多次催讨，被告均未支付租金。为此原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、判令被告在判决生效后五日内搬出租赁房屋内的所有物品；3、判令被告支付拖欠原告15个月的租金共计78000元（从2015年6月至2015年12月为6000元/月×7个月+2016年1月至2016年8月为7000元/月×8个月-20000元保证金）4、本案诉讼费由被告承担。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告之间签订的《店铺租赁合同》系双方在平等基础上自愿签订的，该合同的双方主体适格，意思表示真实，且合同内容未违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，依法应受法律保护，双方当事人均应当遵照合同约定行使各自的权利并履行各自的义务。本案中被告逾期未付租金属违约行为，且其拖欠租金至今已一年多，根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条之规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此造成损失的，由承租人赔偿：（四）拖欠租金累计六个月以上的。故原告诉请要求解除双方之间租赁合同、被告在判决生效后搬出租赁房屋内所有物品的意见于法有据，依法应予支持。因双方在租赁合同中对装修部分如何处理未约定，原告亦未诉请，虽然被告在庭审时提出装修费用，但未提出反诉，故本院对该部分不予处理，当事人可另行主张。原告诉请要求被告支付从2015年6月至2016年8月期间拖欠的租金，因目前时间为2016年7月，尚未发生的租金不能支持，故原告要求被告支付2016年8月份租金的意见依法应予驳回，其余意见可以采纳；原告自愿将被告所交保证金二万元折抵租金的意见应予支持，故被告张某某至今拖欠原告租金为71000元（6000元/月×7个月+7000元/月×7个月-20000元，从2015年6月计算至2016年7月止）。被告张某某在庭审时提出原告存在违约行为的意见未能提供证据予以证实，依法不能采信。综合本案的具体情况，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告喻某某与被告张某某于2012年10月21日签订的《店铺租赁合同》，被告张某某在本判决生效后五日内将租赁房屋返还给原告并搬出租赁房屋内的所有物品。
二、被告张某某支付原告喻某某拖欠的租金71000元，该款限被告张某某在本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告喻某某的其他诉讼请求。
本案受理费1750元，由原告喻某某承担200元，由被告张某某承担1550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。本判决发生法律效力后，权利人可向一审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审 判 员 钟强
二〇一六年七月十二日
代理书记员 何涛