广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初4939号 原告：吴倩，女，仫佬族，出生，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：陈蜀丽，广西桂盟律师事务所律师。 被告：广西佳园房地产有限公司，住所地：南宁市仙葫大道中**观澜溪谷商业**。 法定代表人：孙经炜，董事长。 委托诉讼代理人：覃武人，广西承汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄方元，女，壮族，出生，住广西柳江县，系该公司员工。 第三人：广西协和房地产开发有限责任公司，住所，住所地：柳州市屏山大道**协和丽都****div> 法定代表人：周东钢，董事长。 第三人：周东钢，男，汉族，出生，住南宁市青秀区。 第三人广西协和房地产开发有限责任公司、周东钢共同的委托诉讼代理人：韦冠弯，广西众维（南宁）律师事务所律师。 第三人广西协和房地产开发有限责任公司、周东钢共同的委托诉讼代理人：陈招名，广西众维（南宁）律师事务所律师。 第三人：吴智钢，男，1965年5月15日出生，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：陈蜀丽，广西桂盟律师事务所律师。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：普通程序 立案时间： 开庭时间：、 当事人到庭情况： 原告方：原告吴倩的委托诉讼代理人陈蜀丽到庭； 被告方：被告广西佳园房地产有限公司（以下简称“佳园公司”）的委托诉讼代理人覃武人、黄方元到庭； 第三人：第三人广西协和房地产开发有限责任公司（以下简称“协和公司”）、周东钢共同的委托诉讼代理人韦冠弯、陈招名到庭；第三人吴智钢的委托诉讼代理人陈蜀丽到庭。 原告诉请要点 一、确认南宁市青秀区仙葫大道中121号观澜溪谷小区28号楼XXX号房为原告所有； 二、被告将南宁市青秀区仙葫大道中121号观澜溪谷小区28号楼XXX号房交付给原告； 三、被告向原告支付逾期交房违约金774603元（计算方式：按已付购房款2122200元的每日万分之一，从暂计算至止）； 四、本案诉讼费由被告承担。 被告答辩要点 一、原告提交的商品房买卖合同是虚假合同，与我方正常销售商品房使用的合同及加盖的合同专用章不一致：1、该合同没有合同编号；2、该合同所涉及的房屋没有房屋代码；3、该合同加盖的公司公章与我公司与其他商品房买受人所签订的商品房买卖合同使用的合同专用章不一致；4、该合同所附的房屋平面图、分层分户尺寸图与实际情况不一致，加盖的公司公章与我公司和其他商品房买受人签订的商品房买卖合同使用的合同专用章不一致；5、该合同第51页第14条刷黑的部分与正常合同不一致。二、原告提供的法人授权委托书是伪造的。三、原告提供的转款说明没有正当理由和事实依据，被告没有理由要求原告将购房款转给第三人协和公司。四、原告提供的收款收据是伪造的，被告正常出具的收款收据不会加盖公司公章，而是加盖财务专用章。原告提供的收款收据载明的经手人陆芸并非被告公司的员工，原告支付的购房款没有实际进入被告公司账户。综上，被告认为原告提交的证据，包括商品房买卖合同、转款说明、授权委托书、收款收据均不是被告签署及出具，被告从未向原告出售涉案房产，也没有收取原告支付的任何购房款，因此，被告不应向原告交付涉案房产，也不应向原告承担违约责任。综上，请法院驳回原告的全部诉讼请求。 第三人陈述要点 第三人协和公司、周东钢共同陈述称：一、与本案关系紧密的另案正在审理之中，涉案1000万元款项系协和公司向吴智钢的借款，涉案《商品房买卖合同》并不是双方当事人的真实意思表示，是佳园公司为协和公司担保而签订的。就该1000万元的法律关系问题，协和公司已诉至人民法院，案件尚在审理之中。本案的审理应当以另案的审理结果为依据，现另案为审结，法院应当中止本案审理。二、原告涉及虚假诉讼。三、本案原告吴倩与吴智钢是父女关系，吴智钢通过吴倩向协和公司交付借款；四、针对本案被告提出的合同和转款说明及收据的瑕疵，是因为签订合同并不是真实的房屋买卖的意思表示，所以才草草签订商品房买卖合同，上述证据的公章均由时任佳园公司的法定代表人周东钢加盖；五、吴智钢与协和公司之间是借款关系，借款本金为1000万元，借款后协和公司已经向吴智钢归还借款290万元。本案应是吴智钢在借款未得到偿还的情况下提起的虚假诉讼，企图套取他人的巨额财产。 第三人吴智钢陈述称：本案与吴智钢没有任何关系，被告与第三人协和公司、周东钢捏造事实，没有任何证据支撑。 事实认定 被告广西佳园房地产有限公司成立于，第三人周东钢在至期间任该公司法定代表人，在至期间任该公司高级管理人员。案外人陈宇雄在至期间任该公司法定代表人。 ，原告（买受人）与被告（出卖人）签订6份《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于青秀区房屋，涉案28号楼XXX号房是其中的一套。本案中，双方为买卖涉案房屋签订《南宁市商品房买卖合同》（以下简称“涉案合同”）约定：原告向被告购买青秀区仙葫大道中121号观澜溪谷28号楼XXX号房，建筑面积为424.44平方米，套内建筑面积为404.67平方米，按套内建筑面积计价，该商品房单价为5244元／平方米，总金额为2122200元。合同第九条约定：出卖人应当在前，将经建设、施工、监理、设计、勘察五方签字单体验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十条约定：除本合同规定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。该合同落款“出卖人”处加盖“广西佳园房地产有限公司”公章。“法定代表人”处加盖“陈宇雄印”印章，“委托代理人”处有周东钢的签名。 同日，被告出具《转款说明》，载明：吴倩女士：您购买的广西佳园房地产有限公司的别墅共6套，人民币12914300元，请转到我司指定账户上：1、将1000万元转账至我司指定的以下账户：全称：广西协和房地产开发有限责任公司，账号：21×××14，开户行：工商银行柳州箭盘山支行；2、余下款项2914300元用现金进行支付；3、我司收到款后将开据收款收据（在今后办理房屋产权证时，凭收款收据开具正式发票）。 ，原告通过其名下的银行账户（账号：62×××81）向第三人协和公司的银行账户（账号：21×××14）转账1000万元。以上事实，有《广西北部湾银行转账单》予以佐证，该转账单的用途载明：付购房款。同日，原告从其名下的银行账户（账号：62×××81）取现金2914300元。同日，被告出具《收款收据》（Ｎｏ.09104005、09104006、09104007、09104008、09104009、09104010、09104011）并加盖“广西佳园房地产有限公司”公章，载明：今收到吴倩交来观澜溪谷房款1635000元、1800000元、1810000元、1588000元、1597000元、1570000元、现金2914300元。 另查明：原告提交了《法人授权委托书》，内容为：“委托单位：广西佳园房地产有限公司，法定代表人：陈宇雄，法人授权责任人姓名：周东钢，联系电话：159××××1199，身份证号码：4501051965××××××××，工作单位：广西佳园房地产有限公司。现委托上述授权责任人作为我单位在日常管理上的全权代表，代表法人签署相关文件，并承担相应的法律责任。本授权有效期为此授权书签发之日起至法人代表书面声明本授权作废为止。后附法定代表人身份证复印件（加盖人名章或签名）和法人授权责任人身份证复印件（加盖人名章或签名）。”该《法人授权委托书》上“委托单位”处加盖“广西佳园房地产有限公司”公章，“法定代表人”处加盖“陈宇雄印”印章，“法人授权责任人”处有周东钢的签名。该《法人授权委托书》后附陈宇雄的身份证复印件，该复印件上加盖“广西佳园房地产有限公司”公章以及“陈宇雄印”印章。 在诉讼过程中，被告申请对原告提交的《南宁市商品房买卖合同》六份、《法人授权委托书》一份、《转款说明》一份、《收款收据》七份上加盖的“广西佳园房地产有限公司”公章的真伪性进行司法鉴定。，广西正廉司法鉴定中心出具桂正廉司鉴[2018]文鉴字第49号《文书鉴定意见书》，鉴定意见为：1、样本1（编号为07083024、07080060的二张《收款收据》，复印件一页）、样本2（《有限责任公司变更登记申请书》，落款日期：，一张）、样本3（《企业法人营业执照（副本）》，落款日期均为：，分别标识为：样本3-1、样本3-2，复印件二张）、样本4（《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》，日期分别为：、，分别标识为：样本4-1、样本4-2，二张）、样本5（《广西佳园房地产有限公司2015年1月社保缴纳明细表》，共7页）、样本6（《□变更》，落款日期：，一张）、样本7（广西佳园房地产有限公司于提供的“广西佳园房地产有限公司”印文样本，一张）上的“广西佳园房地产有限公司”印文是出自样本8（《印章备案资料查询证明》，日期：，一张）上的“广西佳园房地产有限公司”印模制作形成的印章；2、检材1[日期均为的《南宁市商品房买卖合同》（封面右上角编号分别为：27-102、27-103、28-101、28-102、29-102、30-102，分别标识为：检材1-1、检材1-2、检材1-3、检材1-4、检材1-5、检材1-6，每份均为53页）六份]第14页、检材2[《收款收据》（编号分别为：09104005、09104006、09104007、09104008、09104009、09104010、09104011，分别标识为：检材2-1、检材2-2、检材2-3、检材2-4、检材2-5、检材2-6、检材2-7）七张]、检材3（《转款说明》，日期：2015年元月28日，一张）、检材4（《法人授权委托书》一张）上的“广西佳园房地产有限公司”印文与样本1、样本2、样本3、样本4、样本5、样本6、样本7上的“广西佳园房地产有限公司”印文是同一枚印章盖印。被告为此预付鉴定费用110000元。 再查明：第三人协和公司主张涉案1000万元款项实际上为第三人协和公司与吴智钢之间的借款，提供：《中国工商银行业务回单（付款）凭证》，载明：第三人协和公司分别于、、、、、、通过其名下的银行账户（账号：21×××14）向吴智钢的银行账户（账号：95×××41）转账30万元、30万元、30万元、50万元、50万元、20万元、15万元。上述凭证的摘要及用途均载明：往来（款）。《客户回单》载明：，第三人协和公司通过其名下的银行账户（账号：72×××55）向吴智钢的银行账户（账号：95×××41）转账15万元、30万元。上述回单的摘要或附言载明：材料款（货款）。《中国工商银行个人业务凭证（填单）》载明：，吴智钢的银行账户（账号：95×××41）收款10万元。《付款通知单》载明：用途：往来款。对此，第三人吴智钢陈述称：上述款项并非协和公司向吴智钢支付的利息，而是吴智钢与协和公司的其他往来，与本案无关。 还查明：在诉讼过程中，原告明确其基于合同之诉提起本案诉讼。判决理由 关于原、被告之间的法律关系问题。被告认为与原告之间不存在商品房买卖合同关系，并提出原告提交的《南宁市商品房买卖合同》六份、《法人授权委托书》一份、《转款说明》一份、《收款收据》七份上加盖的“广西佳园房地产有限公司”公章是虚假的，但根据鉴定结论，上述材料上的印章与《印章备案资料查询证明》上的“广西佳园房地产有限公司”印模制作形成的印章是同一枚印章盖印，故被告的上述观点不应得到支持。原告所举的证据，足以证实原、被告之间存在商品房买卖合同关系，且原告已依照被告的指示完成付款义务，被告应依合同约定承担相应法律责任。被告及第三人协和公司、周东钢均主张吴智钢与协和公司存在借款合同关系且本案实为以签订商品房买卖合同的形式提供借款抵押担保，但均未能提供足够证据证实上述主张，且与设立抵押担保的通常做法不相符，本院对此不予采信。 原告向被告购买青秀区仙葫大道中121号观澜溪谷28号楼102号房，并已付清合同约定的购房款2122200元，被告亦出具了《收款收据》，因此，根据合同第九条、第十条的约定，被告应于将经五方验收合格的商品房交付给原告使用，但被告至今仍未将房屋交付给原告，已构成违约，除应继续履行交付房屋的义务外，还应向原告支付逾期交房违约金。逾期交房违约金的计算方式如下：以房屋总价款2122200元为基数，按日万分之五，从计算至实际交房之日止。 本案为合同之诉，原告要求确认涉案商品房的所有权归其所有，与本案不属于同一法律关系，本院在本案中不予处理，原告对此可另案起诉。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告广西佳园房地产有限公司应于本案判决生效之日起十日内将青秀区仙葫大道中121号观澜溪谷28号楼102号房交付给原告吴倩； 二、被告广西佳园房地产有限公司应于本案判决生效之日起十日内向原告吴倩支付逾期交房违约金（计算方式：以房屋总价款2122200元为基数，按日万分之五，从计算至交房之日止）。 案件受理费11546元，由被告广西佳园房地产有限公司承担。 上述义务，义务人应于本案生效判决规定的履行期限内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭 妤 人民陪审员  胡晓明 人民陪审员  吴冬梅 二〇一八年六月二十五日 书 记 员  丘 珏 书 记 员  吕蕊冰 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。