安徽省铜陵市狮子山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民二初字第00717号
原告:铜陵品尚家居生活广场有限公司。
法定代表人：茅建龙，该公司总经理。
委托代理人：施伟，安徽良实律师事务所律师。
委托代理人：张忠，安徽良实律师事务所律师。
被告:铜陵市狮子山区馨语软饰经营部。
经营者：胡荣，男，1976年8月28日出生，汉族。
原告铜陵品尚家居生活广场有限公司（以下简称品尚公司）诉被告铜陵市狮子山区馨语软饰经营部（以下简称经营部）租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月11日立案受理。依法组成合议庭，于2016年3月28日公开开庭进行了审理。2015年12月26日至2016年2月24日为公告期间，不计入审限。原告品尚公司的委托代理人张忠到庭参加诉讼，被告经营部经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
品尚公司诉称：经营部从2014年开始，即在品尚公司家居生活广场内开设了穗宝、利豪两个品牌的展位，从事沙发和软床的经营活动。2015年7月26日，品尚公司与经营部及上海红星美凯龙品牌管理有限公司铜陵分公司（以下简称红星美凯龙）签订两份《红星美凯龙家居商场场地使用及管理服务合同》，约定：经营部继续租赁品尚公司的展位，并由红星美凯龙对其经营做统一管理和推广，分别为：2015年8月1日至2016年7月31日期间，经营部租赁品尚公司位于综合馆F2楼B8160、B8161号标准展位区的1162-A02-Z00016展位，称利豪展位，主营沙发类商品；租赁面积342.59㎡，场地使用费单价27元/㎡/月，市场推广费单价15.44元/㎡/月；第一租赁年度应按季度支付4期场地使用费及市场推广费，每3个月为一个付款周期，每期场地使用费27749.79元，市场推广费15868.77元；合同签订后，应立即支付首期场地使用费及市场推广费，此后每一付款周期前20日支付下一季度场地使用费及市场推广费，发生诉讼向商场所在地人民法院起诉等。2015年8月1日至2016年7月31日期间，经营部租赁品尚公司位于综合馆F1楼A8028号标准展位区的1162-A02-Z00065展位，称穗宝展位，主营软床床垫类商品；租赁面积342.59㎡，场地使用费单价22元/㎡/月，市场推广费单价15.44元/㎡/月；第一租赁年度应按季度支付4期场地使用费及市场推广费，每3个月为一个付款周期，每期场地使用费11429.88元，市场推广费8021.70元；合同签订后，应立即支付首期场地使用费及市场推广费，此后每一付款周期前20日支付下一季度场地使用费及市场推广费，发生诉讼向商场所在地人民法院起诉等。上述合同签订后，品尚公司依约将合同约定的展位出租给经营部使用，但经营部一直未能如约交纳两展位应支付的首期场地使用费、市场推广费，后续场地使用费及市场推广费也不予交纳。截至2015年11月30日，累计拖欠场地使用费及市场推广费共计84093.52元〔其中，利豪展位场地使用费36999.72元（首期27749.79元+22元/㎡/月342.59㎡），市场推广费21158.36元（首期15868.77元+15.44元/㎡/月342.59㎡）；穗宝展位场地使用费15239.84元（首期11429.88元+22元/㎡/月173.18㎡），市场推广费10695.60元（首期8021.70元+15.44元/㎡/月173.18㎡）〕。期间，经品尚公司多次催讨，经营部使用未能履行付款义务，也未将展位返还给品尚公司，其行为已构成根本违约。请求判令：一、解除品尚公司与经营部签订的两份《红星美凯龙家居商场场地使用及管理服务合同》；二、经营部支付品尚公司场地使用费及市场推广费共计84093.52元，并支付利息（从起诉之日起计算至付清之日止按银行同期贷款利率标准计付）；三、经营部承担本案诉讼费。
经营部未作答辩。
经审理查明：经营部从2014年开始，在品尚公司处租赁展位从事沙发和软床的经销业务，并陆续付清了合同期限内的场地使用费等费用。2015年7月26日，品尚公司（场地提供方）与经营部（场地使用方）及红星美凯龙（管理方）继续签订两份《红星美凯龙家居商场场地使用及管理服务合同》，合同编号分别为：0260150000309、0260150000311号。其中，编号为0260150000309的合同约定：品尚公司提供给场地使用方的展位编号为1162-A02-Z00065展位，位于综合馆F1楼A8028标准展位，展位计租面积173.18㎡，该展位仅限于经营软床床垫类商品，品牌及系列为穗宝-
穗宝；场地使用费单价22元/㎡/月，场地使用方于第一租赁年度交纳应付的首期场地使用费为11429.88元，末期场地使用费为11429.88元，期间每一期场地使用费均为11429.88元。市场推广费单价15.44元/㎡/月，承租方应付首期市场推广费为8021.70元，末期为8021.70元，期间每一期均为8021.70元。管理费单价14.56元/㎡/月，第一租赁年度首期管理费为7564.50元，末期管理费为7564.50元，期间每一期管理费均为7564.50元。场地使用方应于合同签订当日支付首期场地使用费、市场推广费和管理费，此后应于每一付款周期前20日（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一季度场地使用费和管理费。租赁期和服务期限均自2015年8月1日起至2016年7月31日止，出租方应于起租日将展位交付给承租方，交付状态及相应的设施、设备清单见本合同附件二“交接清单”；场地使用费和市场推广费的起算时间为2015年8月1日，管理费的起算时间为2015年8月1日，场地使用费、市场推广费和管理费的付款周期为3个月。合同同时约定，本合同履行过程中发生争议，各方应友好协商，协商不成均可向商场所在地人民法院起诉。该合同对其他事项亦作了明确约定。编号为0260150000311的合同约定：品尚公司提供给场地使用方的展位编号为1162-A02-Z00016展位，位于综合馆F2楼B8160、B8161标准展位，展位计租面积342.59㎡，该展位仅限于经营沙发类商品，品牌及系列为利豪-
利豪；场地使用费单价27元/㎡/月，场地使用方于第一租赁年度交纳应付的首期场地使用费为27749.79元，末期场地使用费为27749.79元，期间每一期场地使用费均为27749.79元。市场推广费单价15.44元/㎡/月，承租方应付首期市场推广费为15868.77元，末期为15868.77元，期间每一期均为15868.77元。管理费单价14.56元/㎡/月，第一租赁年度首期管理费为14964.33元，末期管理费为14964.33元，期间每一期管理费均为14964.33元。该合同关于相关费用交纳时间、起算时间及管辖法院等约定，与编号为0260150000309号的《红星美凯龙家居商场场地使用及管理服务合同》约定一致。上述合同签订后，经营部继续使用上述展位，但未能交纳两个展位应支付的场地使用费及市场推广费，并下落不明。依据双方签订的《红星美凯龙家居商场场地使用及管理服务合同》约定的费用支付标准及数额，截至2015年11月30日，经营部拖欠品尚公司场地使用费及市场推广费共计84093.52元〔其中，穗宝展位场地使用费15239.84元（首期11429.88元+22元/㎡/月173.18㎡），市场推广费10695.60元（首期8021.70元+15.44元/㎡/月173.18㎡）；利豪展位场地使用费36999.72元（首期27749.79元+27元/㎡/月342.59㎡），市场推广费21158.36元（首期15868.77元+15.44元/㎡/月342.59㎡）〕，但经营部至今未能交纳上述费用。
另查明：2015年10月24日，中国人民银行公布的人民币贷款利率，其中，短期（六个月及以下）贷款年基准利率为4.35%。
上述事实，有品尚公司提供的房地产权证、《红星美凯龙家居商场场地使用及管理服务合同》等证据证明，上述证据经庭审举证、认证，并结合当事人陈述予以认定。
本院认为：品尚公司与经营部、红星美凯龙签订的两份《红星美凯龙家居商场场地使用及管理服务合同》均系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。当事人均应当依据合同约定，全面履行各自的义务。品尚公司依据合同约定，将展位出租给经营部后，经营部至今未能交纳2015年8月1日至2015年11月30日期间的场地使用费及市场推广费，并下落不明，结合本案实际情况来看，经营部的行为已构成根本违约，品尚公司有权行使选择权，要求经营部继续履行合同或要求解除合同，经营部在本案中选择要求解除两份《红星美凯龙家居商场场地使用及管理服务合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；合同解除后，因该合同取得的财产，双方应分别返还，并向守约方承担违约责任，经营部应将展位返还给品尚公司，并向品尚公司支付已经到期的场地使用费及市场推广费，品尚公司主张的场地使用费及市场推广费数额符合合同约定，对其该项诉讼请求，本院予以支持；其要求经营部支付逾期利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。经营部经本院合法传唤未到庭，视为对品尚公司的诉讼主张放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告铜陵品尚家居生活广场有限公司与被告铜陵市狮子山区馨语软饰经营部及上海红星美凯龙品牌管理有限公司铜陵分公司签订的编号为0260150000309、0260150000311号的《红星美凯龙家居商场场地使用及管理服务合同》；
二、被告铜陵市狮子山区馨语软饰经营部于本判决生效之日起十日内支付原告铜陵品尚家居生活广场有限公司场地使用费及市场推广费共计84093.52元，并支付利息（以84093.52元为基数，从2015年12月11日起计算至付清之日止按银行同期贷款基准利率标准计付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1902元，由被告铜陵市狮子山区馨语软饰经营部负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 孙国兵
审 判 员 丁爱平
人民陪审员 阮丽萍
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 潘 颉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十四条--有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条--合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条--当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条--当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百一十二条--租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条--
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条--承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条--被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。