四川省荥经县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）荥民初字第546号
原告陈顺苹，住荥经县。
委托代理人刘桂全，雅安市荥经县严道法律服务所法律工作者。
被告程小明，住荥经县。
委托代理人洪定国，四川经河律师事务所律师。
被告毛波，住荥经县。
原告陈顺苹与被告程小明、被告毛波房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员易泽能独任审判，于2013年5月14日公开开庭进行了审理。原告陈顺苹及其委托代理人刘桂全、被告程小明及其委托代理人洪定国、被告毛波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈顺苹诉称：2010年3月19日，被告程小明与陈俊协商，程小明将自己位于荥经县某门面租给陈俊使用，约定租期为五年，时间从2010年3月20日计算。在该房屋租赁期间，陈俊又将该门面转租给方晓冬。2011年11月12日，方晓冬又将门面转租给本案原告陈顺苹和合伙人李小平、佘小梅、陶乐蓉。2012年3月20日-2013年3月20日的房屋租赁费由原告等合伙人交给被告程小明，程小明向原告等合伙人打了收条一张。被告程小明在该房屋租赁期间，又将该门面出售给被告毛波。从而引起了本案纠纷的发生。现原告根据合同法等相关法律规定向法院提起诉求，要求被告继续履行2010年3月19日签订的《租房合同》，由被告承担本案的诉讼费用。
被告程小明辩称：2010年3月19日程小明与陈俊签订租用门面的合同，约定了租金和租期。但是，2011年该门面重新租给了佘小梅，租期是一年，时间为2012年3月20日到2013年3月20日。原房屋租金是5500元，而佘小梅与程小明约定的租金是8000元。房租也是收的佘小梅的，且该合同2013年3月20日就到期了。我不认识原告，也没有与原告签订任何合同，她不起诉我还不知道她的名字。因此，原告与本案被告程小明没有任何关系，不是本案适格的原告，请求驳回原告的诉讼请求。
被告毛波辩称：我事先就不知道这些，2013年1月份买房时，也没有听说。到5月1日交房中途才听说房子出租的期限没有到期。我是买程小明的房子，与原告没有关系，不同意原告继续租用房屋。
原告陈顺苹为证明自己的主张提供了以下证据：
1、程小明和陈俊签订《租房合同》（2010年3月19日）。证明程小明与陈俊的租房事实；
2、程小明出具的《收条》。证明原告交2012年3月20日到2013年3月20日的房租费；
3、《收条》（2011年11月12日），载明：“今收到紫荆茶楼转让费44000元（肆万肆仟元）。今后茶楼使用事项按租房合同执行。转让人：方晓冬接受人：李小平陈顺苹2011年11月12日”。证明方晓冬收到原告及其合伙人的转租费；
4、《退股转让协议》，载明：“名座茶楼原股东佘小梅、孟婉偲、陶乐蓉、李小平自愿将（茶）楼所有股份及财物（除房东原有财物）转让给陈顺苹。从2012年5月30日起名座茶楼所有事宜与原股东无关，由陈顺苹自己负责。特此协议。原股东签字：李小平、佘小梅、陶乐蓉、孟婉偲。现在老板签字：陈顺苹”。证明原告等人的合伙关系。
被告程小明对上述证据的质证意见：对证据1的真实性、合法性无异议，但与本案没有关联性，合同是程小明和陈俊签订的，与原告没有关系；对证据2的真实性无异议，但是收条是程小明给佘小梅出具的，不是给原告，与本案没有关联性；对证据3的真实性无法考证，是原告与其他人之间的法律关系，与本案的租赁合同没有关联性；对证据4的真实性、客观性无法考证，是原告内部经营茶楼的法律关系，与本案无关。
被告毛波对原告上述证据的质证意见：我不清楚也不敢乱发言。
被告程小明为证明其主张提供了以下证据：
1、《租房合同》（2010年3月19日），证明被告程小明与陈俊建立的房屋租赁关系，与原告没有法律关系；
2、程小明与佘小梅签订的《租房合同》。证明程小明在与陈俊的租房合同后，与其他租房人（佘小梅）已经建立了租赁关系，原告提交的房租收条，也是收佘小梅交的房租8000元，并不是收原告的。
原告陈顺苹对上述证据的质证意见：对证据1的真实性无异议，我们也向法庭提供了；对证据2的真实性不清楚，佘小梅是合伙人之一，按照一年一签的合同要佘小梅才清楚，我们不发表意见。合同中佘小梅的签名是佘小梅的字迹。
被告毛波对被告程小明上述证据的质证意见：没有异议。
被告毛波向法庭提供的证据：程小明与毛波签订的《房屋买卖合同》。
原告陈顺苹对上述证据的质证意见：无异议。
被告程小明对上述证据的质证意见：是这份合同。
经审理查明：本案租赁房屋原属程小明所有、位于荥经县某路某号房屋（房屋所有权证号为：荥经县房权证某镇字第某某号）中一楼门面中的二进（原门牌号为某某－某某号）。2010年3月19日被告程小明将诉争房屋租给陈俊，双方签订了《租房合同》。该合同约定：租期为5年，从2010年3月20日起算。租金：第一年为5000元，以后每年为5500元。若未按时交付房租，程小明有权终止陈俊对该房的居住和使用。陈俊若需对该房装修，应经程小明同意在不改变原房的结构下进行，并本着来修去丢的原则。若陈俊在到期后不续租此房，对已装修的设施不得拆除。若租期未到，程小明提前终止合同，将双倍退还陈俊当年所交租金和赔偿其装修损失。若陈俊未到期终止合同，程小明不退陈俊所剩租金。以及其他双方相关事项。2012年3月20日程小明将本案租赁房屋租给佘小梅，并签订了《租房合同》。该合同约定：租期一年，从2012年3月20日起。租期满时若佘小梅需续租，在到期3个月前告知程小明。租金1年8000元，应提前1个月交付房租。未按时交租金程小明有权终止合同。佘小梅若需对该房装修，应经程小明同意在不改变原房的结构下进行，本着来修去丢，佘小梅未到期终止合同，程小明不退佘小梅所剩租金。佘小梅不能转让租房，如要转让必须通过程小明同意，协议一式二份双方各一份从租房之日生效。合同签订后，被告程小明收到佘小梅交的房租8000元，并出具了收条。该收条载明：“收到2012年3月20日－2013年3月20日房租费8000元正”，未落日期。2013年1月16日被告程小明将其位于荥经县某路某号房屋（包含本案租赁房屋）出售给被告毛波。
以上事实有：程小明与陈俊签订的《租房合同》，程小明与佘小梅签订的《租房合同》，程小明与毛波的《房屋买卖合同》，程小明出具的《收条》，原、被告庭审中的一致陈述等证明，本院予以确认。
本院认为：本案租赁房屋订立有两个租赁合同，虽然被告程小明与佘小梅签订《租房合同》在与陈俊所签《租房合同》之后，但佘小梅对租赁房房屋已经合法占有。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的”规定，佘小梅是履行合同的承租人。原告称，被告程小明认可与陈俊签订的租房合同，方晓冬从陈俊手里转租后，又转租给陈顺苹等合伙人，且程小明又收了陈顺苹等合伙人交的房租，现佘小梅等合伙人已退伙，原告是实际的承租人。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”的规定，原告所提交的证据不足以证明就所称之事告知过被告程小明和被告程小明知晓此事。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”规定，原告应承担举证不能的法律后果。且被告程小明与佘小梅所签订的租房合同履行期限在2013年3月20日届满，在原告起诉时已自然终止。
综上所述，原告要求继续履行被告程小明与陈俊所签订的租房合同的主张，不符合《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，判决如下：
驳回原告陈顺苹的诉讼请求。
案件受理费50元（原告已预交），由原告陈顺苹承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审判员 易泽能
二〇一三年七月十六日
书记员 张 丽