安徽省肥东县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肥东民二初字第00287号
原告：中国工商银行股份有限公司肥东支行。
负责人：杨景东，行长。
委托代理人：史晋，安徽威名律师事务所律师。
委托代理人：王家彩，安徽威名律师事务所律师。
被告：薛谟坤，男，1970年2月24日出生，汉族，住安徽省肥东县。
被告：李保卫，女，1969年10月31日出生，汉族，住址。
原告中国工商银行股份有限公司肥东支行与被告薛谟坤、李保卫金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月31日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司肥东支行的委托代理人史晋到庭参加了诉讼，被告薛谟坤、李保卫经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司肥东支行诉称：2009年12月25日，被告与合肥市宏顺房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买位于肥东县店埠镇南环路和顺雅苑二期5#楼401室。2010年2月11日，原、被告双方签订《个人购房借款／担保合同》，原告向被告发放贷款300000元，被告将肥东县店埠镇南环路和顺雅苑二期5#楼401室提供抵押担保，原告随即履行放贷义务。但被告自2013年8月起便不再按约定还贷，截至诉讼当月累计拖欠本息8个月，其行为已构成根本性违约。请求判令被告立即偿还借款本金275448.52元、利息8622.4元（暂计算至2014年4月23日，以后顺延计算，本清息止）；被告承担罚息4311.2元（暂计算至2014年4月23日，以后顺延计算）；原告对被告抵押的位于肥东县店埠镇南环路和顺雅苑二期5#楼401室享有优先受偿权；承担原告因实现债权而支付的律师代理费17000元；承担本案诉讼费。
被告薛谟坤、李保卫均未作答辩。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2010年2月6日，两被告与原�签订一份《个人购房借款／担保合同》，约定：被告向原告借款300000元，用于购买位于肥东县店埠镇南环路和顺雅苑二期5幢401室；贷款期限25年，贷款利率在中国人民银行同期同档次贷款利率的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；同时约定遇基准利率调整的自调整后的次年1月1日起按调整后的基准利率下浮30%；还款方式为按月等额本息，如逾期还款在贷款利率基础上加收50%罚息；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人和担保人没有按照合同履行各自义务，贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告薛谟坤、李保卫以其位于肥东县店埠镇南环路和顺雅苑二期5幢401室对上述贷款提供抵押担保，并办理了他项权证，原告于当日向被告发放贷款300000元。之后，被告并未完全按照合同约定履行义务，截至2014年4月23日，已连续8个月未按约定向原告偿还本息，拖欠借款本金275448.52元、利息8622.4元，原告催收未果，遂起诉来院。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告承担公告费600元（含后续判决公告），同时放弃要求被告给付因实现债权而支付的律师代理费。
以上事实由原告提供的两被告身份证、户口簿及结婚证复印件、个人购房借款／担保合同、房地产他项权证、借款借据、公告费发票以及原告在庭审中的陈述等证据予以证明。
被告薛谟坤、李保卫均未提供证据。
本院认为：原告与两被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。两被告是夫妻关系，上述债务�生在两被告婚姻关系存续期间，且两人均在《个人购房借款／担保合同》上签字，应由两被告共同偿还。截至2014年4月23日，被告已连续8期未按合同约定还本付息，符合合同约定的解除合同和提前收回借款本息的条件；原告要求提前收回贷款，本院予以支持，但双方签订的《个人购房借款／担保合同》应依法予以解除。被告拖欠原告借款本金275448.52元及2014年4月23日前的利息8622.4元、罚息4311.2元，共计288382.12元，依法应予偿还；后期的利息和罚息应按合同约定继续计算。被告薛谟坤、李保卫以其所有的房屋对借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告主张对抵押的房产享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。被告薛谟坤、李保卫经本院公告送达开庭传票，无正当理由，未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。因公告送达法律文书而产生的公告费600�，应由被告承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司肥东支行与被告薛谟坤、李保卫于2010年2月6日签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告薛谟坤、李保卫于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司肥东支行借款本金275448.52元及2014年4月23日前的利息8622.4元、罚息4311.2元，并自2014年4月24日起以275448.52元为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮30%支付利息并加收50%的罚息，款清息止；
三、被告薛谟坤、李保�于本判决生效后十日内给付原公告费600元；
四、原告中国工商银行股份有限公司肥东支行对被告薛谟坤、李保卫位于肥东县店埠镇南环路和顺雅苑二期5幢401室房产的折价、拍卖、变卖款在本判决第二、三项判定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5880元，由被告薛谟坤、李保卫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 蔡为国
审 判 员 曹京江
人民陪审员 吴 锋
二〇一五年元月四日
书 记 员 石 磊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权
的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关�存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。