广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法金民初字第1498号
原告:广州弘信小额贷款有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：侯荣明，该公司董事长。
委托代理人：张钢，北京天驰洪范（广州）律师事务所律师。
被告：吴进枝，身份证住址广州市天河区。
被告：李丽桐，身份证住址广州市花都区。
被告：广州市和来市场经营管理有限公司，住所地广州市南沙区。
法定代表人：吴进枝。
原告广州弘信小额贷款有限公司诉被告吴进枝、李丽桐、广州市和来市场经营管理有限公司（以下简称：和来公司）小额借款合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张钢代理人三被告经本院合法传唤公告期满，无正当理由拒不到庭，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年11月12日，被告吴进枝、李丽桐与原告签订《借款合同》，根据该合同约定被告吴进枝、李丽桐向原告贷款5000000元，贷款利率按年利率18%计算，如果被告吴进枝、李丽桐逾期偿还贷款的，从逾期之日起计收罚息，利率为在合同约定利率的基础上上浮50%，此外，被告吴进枝、李丽桐还应支付原告为实现债权所产生的一切费用。同日，被告吴进枝、李丽桐与原告签订《抵押合同》，约定被告吴进枝、李丽桐以其所有的位于广州市南沙区南沙街江南路玫瑰花园玫瑰街4号楼的八间商铺作抵押，作为借款担保，担保范围全部债务以及为实现债权和担保权而产生的费用。同日，被告和来公司与原告签订《保证合同》，约定被告和来公司对被告吴进枝、李丽桐的借款提供连带责任保证，保证期间截止至债务履行期限届满之日后两年止。借款到期后，被告吴进枝、李丽桐未能偿还借款本息，向原告申请延长借款期限。合同签订后，原告于2013年11月13日向被告吴进枝、李丽桐发放了贷款，但被告吴进枝、李丽桐借款期限届满后没有依约偿还借款本息，被告和来公司也未履行担保责任。据此，原告请求法院判令：1、被告吴进枝、李丽桐向原告清偿借款本金5000000元、利息、罚息（自2014年3月13日开始计算，要求计算至借款本金被清偿之日止，具体利息计算参见合同）2、被告吴进枝、李丽桐支付原告为实现债权发生的律师费118000元；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、被告和来公司对被告吴进枝、李丽桐的上述债务向原告承担连带清偿责任。
三被告无答辩。
经审理查明：2013年11月12日，被告吴进枝、李丽桐与原告签订《借款合同》，约定被告吴进枝、李丽桐向原告借款5000000元，借款用途为经营，本合同项下的借款期限起始日与借款凭证不一致的，以第一次放款时的借款凭证所载明的实际放款日为准；借款利率为年利率18%，被告吴进枝、李丽桐未按照约定日期偿还贷款的，从逾期之日起计收罚息，利率为贷款利率上浮50%。被告吴进枝、李丽桐未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告除按逾期贷款的罚息利率计收利息，并就应付未付利息计收复利外，还有权单方面解除合同，要求被告吴进枝、李丽桐提前偿还本金和利息，同时按借款本金的10%向被告吴进枝、李丽桐收取违约金。原告为实现债权而实际发生的一切费用（包含但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、公告费等）均由被告吴进枝、李丽桐承担等。
同日，被告吴进枝、李丽桐与原告签订《抵押合同》，约定被被告吴进枝、李丽桐愿意以其位于广州市南沙区南沙街江南路玫瑰花园玫瑰街4号楼商铺2号、3号、4号、6号、14号、20号、22号、23号的房产作为被告吴进枝、李丽桐向原告借款的抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息）、复利、违约金等，以及原告为实现债权所发生的费用（包含但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、公告费等）。之后，双方办理了上述房屋的抵押登记，他项权证载明，他项权利人为原告，房地产权属人为被告吴进枝。
同日，被告和来公司与原告签订《保证合同》，约定被告和来公司对被告吴进枝、李丽桐向原告的借款提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日后两年止；保证的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息）、违约金等，以及原告为实现债权与担保而发生的费用（包含但不限于律师费、财产保全费、评估费、公告费等）；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押，质押等），不论上述担保何时成立，是否生效，原告是否向其他担保人提出权利主张,也无论其他担保是否由债务人自己提供，被告和来公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求依照本合同的约定在其保证范围内承担连带保证责任。
合同签订后，原告于2013年11月13日向被告吴进枝、李丽桐发放了贷款5000000元，借款期限届满后，被告吴进枝、李丽桐没有依约偿还借款本息，被告和来公司未履行连带清偿责任，成讼。
另查明，原告就本案委托了北京天驰洪某（广州）律师事务所代理诉讼，委托合同约定了律师代理费118000元。
上述事实，有原告提供的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《房地产他项权证》、电子银行交易回单、《民事委托代理合同》、律师费发票、律师费电子支付凭证等证据为证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告吴进枝、李丽桐签订的《借款合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告已依约发放了贷款，履行了合同义务，但被告吴进枝、李丽桐未能按合同约定的期限及金额履行还款付息义务构成违约，应承担责任，故原告要求被告吴进枝、李丽桐偿还借款本金5000000元的诉讼请求合法合理，本院予以支持。而原告要求按照18%的年利率支付利息，27%的年利率支付逾期还款罚息的标准明显过高，本院在此作出调整，利息（含逾期利息、违约金、滞纳金）应参照“民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，从2014年8月13日起的利息调整为按银行同期贷款利率的四倍的标准计至款项还清之日止，且计算金额以不超过欠款本金为限。《借款合同》约定，被告吴进枝、李丽桐到期没有偿还贷款本息，导致原告为催收贷款本息所需支付的律师费等费用应由被告吴进枝、李丽桐负担，本案中，原告为催收贷款本息委托北京天驰洪某（广州）律师事务所代理本案诉讼，支出了律师代理费118000元，原告要求被告吴进枝、李丽桐支付律师代理费118000元的诉请符合合同约定，本院予以支持。
被告吴进枝、李丽桐将坐落于广州市南沙区南沙街江南路玫瑰花园玫瑰街4号楼商铺2号、3号、4号、6号、14号、20号、22号、23号的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，原告与被告吴进枝、李丽桐之间的抵押担保民事法律关系成立。当被告吴进枝、李丽桐不履行还款义务时，原告有权从依法处分上述房产所得的价款中优先受偿。被告和来公司作为保证人为被告吴进枝、李丽桐的借款提供了担保，应对被告吴进枝、李丽桐的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告吴进枝、李丽桐追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，判决如下：
一、被告吴进枝、李丽桐于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州弘信小额贷款有限公司清偿借款本金5000000元及从2014年3月13日起至款项还清之日止的利息（含逾期利息，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计算至欠款清偿之日止）。
二、被告吴进枝、李丽桐于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州弘信小额贷款有限公司支付律师代理费118000元。
三、被告广州市和来市场经营管理有限公司对被告吴进枝、李丽桐的上述债务承担连带清偿责任。被告广州市和来市场经营管理有限公司承担保证责任后，有权向被告吴进枝、李丽桐追偿。
四、被告吴进枝、李丽桐不履行上述债务时，原告广州弘信小额贷款有限公司有权从拍卖或者变卖被告吴进枝、李丽桐名下位于广州市南沙区南沙街江南路玫瑰花园玫瑰街4号楼商铺2号、3号、4号、6号、14号、20号、22号、23号的所得价款中优先受偿。
五、驳回原告广州弘信小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费60747元，由被告吴进枝、李丽桐、广州市和来市场经营管理有限公司共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭 雪
人民陪审员 陶茂娟
人民陪审员 敖凤兰
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 杨艺玲