大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初5594号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行，住所地大连市普兰店区南山路92号。
负责人：阎大玮，系该行行长。
委托诉讼代理人：庞宏媛、王桂林，均系辽宁莲城律师事务所律师。
被告：于某某，女，1977年12月17日出生，汉族，住瓦房店市，身份证号：×××
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行（以下简称“邮政储蓄银行”）与被告于某某金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人王桂林、被告于某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还借款本金327302.24元、利息及罚息30201.48元（截止2017年3月7日）及自2017年3月8日起至付清借款日止按约定的罚息利率计付罚息，并承担原告因索要债权而支付的律师代理费10725元；2、要求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、要求被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年1月23日原告与被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定借款种类与金额：原告同意为被告发放购房贷款，金额为人民币33万元；贷款用途：购买坐落于普兰店铁西台渤路立安花园X号X单元X层X号、面积为94.4平方米的房屋；贷款期限：300个月（自2015年1月23日至2040年1月23日）；贷款利率：以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准利率，上浮5%，贷款发放前基准利率调整并适用于合同项下贷款的，适用新的基准利率并按已约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放：借款人授权贷款人将贷款发放至户名于某某、帐号×××；还款方式为按月等额本息还款法；罚息：对未按合同约定日期偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定利率的基础上加收30%确定；违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，直至解除合同，其中费用包括律师费、评估费、拍卖费等；借款担保：担保方式为抵押担保，抵押物为坐落于普兰店铁西台渤路立安花园X号X单元X层X号的面积为94.4平方米的房屋，担保范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，发生合同约定情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按合同约定的其他方式处理。
在合同履行过程中被告违约，已连续多个还款期未能如期偿还本金、利息及罚息，经催要未果。现原告诉至贵院，请求依法保护原告的合法权益。
被告于某某辩称，同意原告的诉讼请求，但是现在没有钱还。
原告围绕其诉讼请求向本院提交了《个人购房/购车借款及担保合同》、贷款（手工）借据、放款单、转账凭证、《房地产买卖契约》、房产证、普房他证普抵字第201505**号房屋他项权证、账户交易明细表、还款流水及拖欠本金、利息表、委托代理合同、发票等证据，本院组织当事人进行了质证，被告对上述证据没有异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定的事实如下：
2015年1月23日，原告与被告于某某签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同编号2199927Q115018443740，双方约定：原告向被告提供购买位于普兰店市台渤路X号X单元X层X号，建筑面积94.4平方米的房屋的贷款，贷款金额为330000元；贷款期限为300个月，自2015年1月27日至2040年1月27日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率支付计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；违约及违约责任条款中约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权等；费用条款中约定本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；借款担保方式为抵押担保，担保范围包括但不限于全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。被告于某某在合同落款借款人、抵押人处签名捺印。
《个人购房/购车借款及担保合同》签订后，原、被告双方于2015年1月26日将位于普兰店市台渤路8号4单元6层2号，面积94.4平方米的房屋在普兰店市房地产管理处办理了抵押登记，登记证编号为普房他证普抵字第201505**号。2015年1月27日，原告按照合同约定发放该笔330000元贷款，被告于某某在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》中借款人处签名捺印。
根据原告系统打印的账户交易明细表，被告于某某自2015年6月27日开始拖欠借款本金及利息，截至2017年3月7日被告尚欠原告贷款本金总额为327302.24元，拖欠已到期本金10428.39元及利息、罚息30201.48元元未还。被告已还本金2697.76元。
再查，因本案诉讼需要，原告与辽宁莲城律师事务所签订委托代理合同，支付律师代理费10725元。
本院认为，原告邮政储蓄银行与被告于某某之间签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告于某某未按合同约定履行还款义务，系违约行为，原告有权根据《个人购房/购车借款及担保合同》关于违约责任的约定，要求被告于某某偿还所有未偿还款项，包括借款本金327302.24元，利息及罚息30201.48元，并支付自2017年3月8日起至款项付清之日止，按照双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》的约定计付罚息的民事责任。
对于原告要求被告于某某承担律师费10725元的请求，因被告于某某与原告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》中约定被告于某某如若存在违约行为，原告有权要求被告支付律师费等相关费用。庭审过程中，原告提供了与辽宁莲城律师事务所签订的《委托代理合同》及辽宁莲城律师事务所开具的增值税专用发票，故本院对原告的该项请求予以支持。
关于原告要求确认抵押权合法有效，并对被告所有的位于位于普兰店市台渤路X号X单元X层X号的抵押房屋享有优先受偿权一节，因被告以其所有的房屋为贷款设定抵押，系其真实意思表示，且办理了抵押登记，故原告对被告于某某所有的位于普兰店市台渤路8号4单元6层2号抵押房屋的抵押权合法有效。被告未能偿还到期本息的违约行为，损害了原告的合法利益，故原告依法对该房屋的折价、变卖或者拍卖款在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告于某某于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行借款本金327302.24元及利息、罚息30201.48元（截至2017年3月7日），并自2017年3月8日起至借款付清日止按照原、被告双方于2015年1月23日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》的约定计付罚息；
二、被告于某某于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行律师费10725元；
三、确认中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行对被告于某某所有的位于普兰店市台渤路X号X单元X层X号（建筑面积94.4平方米，产权证号为普房权证普私字第XX**号）抵押房屋的抵押权合法有效，并在其抵押担保的债务范围内就该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
如被告未按本判决指定的期限给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
一审案件受理费6823元、保全费2395元，合计9218元（原告已预交），由被告于某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 杨剑英
审判员 张亚南
审判员 吴 娜
二〇一八年一月五日
书记员 孙玉颖
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。