江西省峡江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0823民初305号
原告：江西峡江农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省峡江县水边镇玉峡大道55号，统一社会信用代码：9136080016215095X9。
法定代表人：王国雄，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘华义，该公司职工。代理权限：特别授权。
被告：李某，男，1964年7月10日出生，汉族，江西省峡江县人，住江西省峡江县。
被告：曾某，女，1968年9月4日出生，汉族，住江西省峡江县，系被告李某之妻。
委托诉讼代理人：李某某（系被告曾兰香之女），女，1988年8月16日出生，汉族，住江西省峡江县。代理权限：特别授权。
原告江西峡江农村商业银行股份有限公司与被告李某、曾某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西峡江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘华义、被告李某，被告曾某及其委托诉讼代理人某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西峡江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告李某、曾某立即偿还原告借款本金130000元及利息2581元（计息计算至2016年6月1日，之后逾期借款利息按合同载明的借款利率加收50%计收直至还清为止）；2、被告曾某以位于峡江县巴邱镇某处房产证号为峡房权证巴邱字第××号的房产作为抵押，承担抵押担保义务；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2014年5月23日，被告李某因购船需要与原告签订《个人借款合同》，向原告借款130000元，借款期限2年，自2014年5月30日起至2016年5月18日止，借款年利率为10.455%。并于同日两被告与原告签订抵押合同，被告李某的妻子曾某以其位于峡江县巴邱镇某处房产证号为峡房权证巴邱字第××号的房产对该笔借款提供抵押担保。截至2016年3月10日，被告李某偿还了利息22154.67元，尚欠本金130000元及利息2581元未还（利息计算至2016年6月1日含借款到期后逾期利息）。借款到期后，原告多次催收无果，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求法院判如所请。
被告李某承认原告在本案中所主张的事实，但认为其承诺每年的利息及时偿还，不同意用船偿还债务，要求继续用房屋抵押。
被告曾某辩称，被告李某因购船需要向原告借款，只因其当时心太软才同意作为共同还款人并将房产抵押。该船一直是由被告李某经营，所产生的收益也没有用于家庭经营，被告李某有偿还债务的能力，希望将该船用于偿还债务，且被告李某与其签了协议同意用船偿还债务。用于抵押的房屋是其家里唯一的住房，且该房屋是其自己购买的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：
被告曾某提交的两份协议书，原告认为被告曾某提交的这两份证据是被告李某与被告曾某之间的约定，与其无关，与本案无关。从被告曾某提交的两份协议书所记载的内容可反映出，该两份协议书系两被告之间就夫妻财产、债务偿还等协商处理后达成的一致意见，只能在两被告之间产生约束力，不能对本案原告产生效力，与本案无关，本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年5月23日，被告李某因购船需要向原告江西峡江农村商业银行股份有限公司借款，并签订《个人借款合同》（合同编号为（2014）峡农信联社城个借字第207号），合同约定借款金额为130000元，借款期限为24个月，自2014年5月30日起至2016年5月18日止。借款用途为购船，借款年利率为10.455%，逾期贷款罚息利率在借款利率水平上加收50%。提款时间及方式为于2014年5月30日一次性提款，担保方式系抵押担保。同日，被告李某、曾某与原告签订《抵押合同》（合同编号为（2014）峡农信联社城抵字第207号），以被告曾某所有的位于峡江县巴邱镇某处（房产证号为峡房权证巴邱字第××号）作为抵押，并于2014年5月28日办理了抵押登记（房屋他项权证号为峡房他证巴邱字第X**号），抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及为实现债权的所有费用。另被告曾某于2014年5月12日与原告签署了共同还款承诺书、同意抵（质）押意向书，表示对被告李某向原告借款130000元愿意承担共同还款责任，同意作为抵押人，以其所有的位于峡江县巴邱镇某处的房产作为抵押担保。2014年5月30日，原告依约向被告李某放款130000元。借款到期后，被告李某未及时归还借款，后向原告提出借新还旧申请。因办理借新还旧手续，需先向峡江县房地产交易所注销对2016年5月18日到期借款的抵押登记，再重新办理抵押登记手续。原、被告双方一致注销了该笔到期借款的抵押登记，并在房屋他项权证上附记部分注明用于借新还旧，加盖了注销章。抵押登记手续注销后，被告曾某拿走房产证不同意重新办理抵押登记手续，导致原告与被告李某借新还旧手续未予以办理。2016年6月2日，原告向峡江县房地产交易所发出“关于恢复我单位房产他项权证的函”，申请恢复原有的房屋他项权利。2016年6月3日，峡江县房地产交易所撤销了对抵押登记的注销，并在该房屋他项权证附记部分注明“因借新还旧手续未办理，该他项权证撤销注销。”截至2016年6月1日，被告李某向原告偿还了利息22154.67元，两被告尚欠本金130000元及利息2581元。
另查明，2016年6月22日，经银监部门批准，原峡江县农村信用合作联社变更为江西峡江农村商业银行股份有限公司。
本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是双方真实意思的表示，双方借贷及担保关系明确，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告李某提供了借款，被告未按期履行还款义务，违反了借款合同的约定，故原告要求被告李某偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告曾某作为被告李某的配偶，在婚姻关系存续期间自愿在共同还款承诺书上签字，是其真实意思表示，不违反法律规定，应当对借款承担还款义务，故原告请求被告曾某承担还款付息的诉讼请求，本院予以支持。被告曾某同意将其所有的位于峡江县巴邱镇某处（房产证号为峡房权证巴邱字第××号）房产作为抵押，且已办理了抵押登记，抵押合同已生效，抵押权已设立。原告有权对被告曾某所有的位于峡江县巴邱镇某处的贷款抵押房产在上述拖欠的130000元本金及由此产生的利息额度内享有优先受偿权。被告李某与曾某协议约定用船偿还原告的债务，但该约定系两被告之间内部约定，不能对抗本案原告，故对被告曾某用船偿还原告债务的辩称意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告李某、曾某于本判决生效后十日内向原告江西峡江农村商业银行股份有限公司偿还借款本金130000元、利息2581元及本金130000元的逾期利息（逾期利息按约定的借款年利率加收50%即15.6825%，自2016年6月2日起计算至付清时止）。
二、原告江西峡江农村商业银行股份有限公司对被告曾某所有的位于峡江县巴邱镇某处（房产证号为峡房权证巴邱字第××号）房产在借款130000元以及由此产生的利息额度内享有优先受偿权。
本案诉讼费2900元，减半收取为1450元，由被告李某、曾某负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
代理审判员 张群英
二〇一六年八月十九日
书 记 员 彭 佩
附1：原告提交的证据及证明目的：
1、营业执照复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告李某、曾某身份证复印件一份、户口本复印件两份及结婚证复印件一份，证明被告李某、曾某的身份信息情况及被告李某与被告曾某于1988年2月5日登记结婚，系夫妻关系的事实。
3、借款凭证复印件一份，证明被告李某为购船需要在原告处借款130000元，借款年利率为10.455%，担保方式为抵押、结息周期为按季结息的事实。
4、个人借款合同复印件一份，证明被告李某于2014年5月23日与原告签订个人借款合同，借款130000元，借款期限为2年，借款用途是购船，提款时间及方式为于2014年5月30日一次性提款，合同约定利率依照实际提款日当日中国人民银行公布实施的贰年期贷款基准利率基础上浮70%，逾期贷款罚息利率在借款利率水平上加收50%，担保方式系抵押担保。
5、抵押合同复印件一份，证明被告李某、曾某用被告曾某所有的位于峡江县某处（房产证号为峡房权证巴邱字第××号）为被告李某上述130000元借款提供抵押担保的事实，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息等以及为实现债权的所有费用。
6、共同还款承诺书一份，证明被告曾某承诺对被告李某的借款承担共同还款责任。
7、房产证复印件、房屋他向权证复印件、房地产抵押权登记申请表、抵押物明细表、同意抵（质）押意向书、评估报告复印件各一份，证明被告曾某同意用其所有的位于峡江县某处的房屋（房产证号为峡房权证巴邱字第××号）为被告李某上述130000元贷款提供抵押担保的事实，且该房屋已向峡江县房地产管理局办理房地产抵押登记。
8、关于恢复我单位房产他项权证的函复印件一份，证明在被告李某借款到期后，向原告申请办理借新还旧，需先注销该借款抵押再重新办理抵押登记。后被告曾某在注销抵押登记后，从峡江县房地产交易所拿走了房产证不同意重新办理抵押登记手续，原告向峡江县房地产交易所申请恢复他项权证。
9、房屋他项权证复印件一份，证明原告与被告李某借新还旧手续未办理，该他项权证撤销注销。
被告曾某提交的证据及证明目的：
1、协议书一份，载明被告李某与被告曾某因夫妻感情不和申请离婚达成协议，双方约定“外面欠款由李某承担还清，房子贷款由银行处理，银行贷款本人要求用船抵押，换回房子。”证明其与被告李某达成协议，该借款应由被告李某偿还。
2、协议书一份，载明2016年5月18日两被告协议约定被告李某同意银行所有贷款由自己承担，分三年之内还清。房子所有权归女方，如果被告李某未偿还借款走法律程序，以后所有事与女方无关。”证明其与被告李某达成协议，该借款应由被告李某偿还。
被告李某未举证。