宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0202民初1366号
原告毛吉亭，男，1968年4月16日出生，汉族，住大武口区。
委托代理人王吟昕，女，1969年5月13日出生，汉族，住大武口区。
被告余华银，男，1963年2月9日出生，汉族，住大武口区。
委托代理人张世新，宁夏宁正律师事务所律师。
被告宁夏新月建筑有限公司石嘴山华岩分公司，住所地位于大武口区人民路284-2号。
负责人余华银，系该公司经理。
委托代理人张世新，宁夏宁正律师事务所律师。
委托代理人许道江，男，1966年10月5日出生，汉族，住大武口区。
被告宁夏新月建筑有限公司，住所地位于银川市兴庆区中山北街170号。
法定代表人朱江成。
原告毛吉亭与被告余华银、宁夏新月建筑有限公司石嘴山华岩分公司（以下简称新月建筑华岩分公司）、宁夏新月建筑有限公司（以下简称新月建筑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理。原告于2016年3月17日向本院提出诉前财产保全申请，请求对被告余华银所有的宁B**“奔驰”牌轿车一辆以及被告宁夏新月建筑有限公司在石嘴山市劳动保障监察支队应退还的农民工工资保证金28.136万元予以保全（保全标的110万元），原告毛吉亭以其所有的位于大武口区*号商业房一套为财产保全提供担保。经审查，本院于2016年3月17日作出（2016）宁0202财保16号民事裁定书，对上述财产予以保全查封。本案依法由代理审判员胡斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人王吟昕、被告余华银的委托代理人张世新、被告新月建筑华岩分公司的委托代理人张世新、许道江到庭参加了诉讼，被告新月建筑公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告余华银系新月建筑华岩分公司负责人，2013年5月6日，被告余华银以公司有顶账房对外出售为由，以余华银和新月建筑华岩分公司的名义与原告签订《内部购房协议》，约定由原告购买余华银、新月建筑华岩分公司提供的大武口区紫御华府*别墅一套，面积约340平方米，价格150万元，交房时间定于2013年9月30日，协议签订后，原告先后支付房款140万元。在协议约定的期限届满后，被告既未向原告交付房屋，也未与原告签订正式购房合同，经原告督促，被告余华银、新月建筑华岩分公司同意退还房款，并以借支的方式陆续退还原告房款30万元，剩余房款至今未退。因被告的违约行为，导致原告购买房屋的合同目的不能实现，为此原告诉至法院，请求判令：1、判决解除原告与被告余华银、宁夏新月建筑有限公司石嘴山华岩分公司2013年5月6日签订的《内部购房协议》；2、判决被告连带退还原告购房款110万元；3、判决被告连带支付原告房款占用期间的利息169125元；合计1269125元；4、诉讼费、保全费由被告承担。
被告余华银、新月建筑华岩分公司辩称，被告余华银与华岩公司答辩意见一致。请依法驳回原告诉讼请求，理由：涉案房屋买卖合同是宁夏新月建筑有限公司石嘴山华岩分公司与原告签订的，与宁夏新月建筑有限公司、余华银没有任何法律关系；合同合法有效，合同没有履行的原因是原告恶意解除合同、不履行合同所致。
原告为支持其诉讼主张在举证期限内向法庭提交以下证据、被告余华银、新月建筑华岩分公司质证意见以及本院的认证意见：
证据一、内部购房协议一份，证明2013年5月6日原告与被告余华银签订的房屋买卖合同一直未履行，合同上加盖了宁夏新月建筑有限公司石嘴山华岩分公司的公章。
被告余华银与被告新月建筑华岩分公司质证意见一致，对该证据三性无异议，该合同是原告与被告华岩分公司签订，被告余华银是被告华岩分公司负责人，其行为系职务行为。该合同明确规定2013年6月10日前将150万元房款全部付清，2013年7月15日签订购房合同，2013年9月30日交房给原告装修。
证据二、收条一份、银行凭证二份、承兑汇票复印件二份，证明2013年5月6日余华银收取原告100万元，2013年6月11日余华银收取原告40万元，共计140万元。
被告余华银与被告新月建筑华岩分公司质证意见一致，对该组证据三性均无异议，原告自己付房款140万元，还有10万元未付清。
证据三、个人业务转账凭证一份，证明2015年11月23日余华银以还款的方式给原告还了10万元。
被告余华银与被告新月建筑华岩分公司质证意见一致，对该证据的真实性、合法性无异议，但与本案无关，这是原告借被告余华银的10万元。
本院认证意见，原告提交的证据一、二客观、真实，对原告与被告新月建筑华岩分公司签订内部购房协议及已交付140万元房款的事实本院予以确认；证据三与被告余华银、被告新月建筑华岩分公司提交的证据五相印证，系原告向被告余华银的借款，与本案无关，本院不予确认。
被告余华银、被告新月建筑华岩分公司为抗辩原告的主张向法庭提交以下证据，原告质证意见以及本院认证意见：
证据一、建筑施工合同补充协议一份，证明被告华岩分公司与千禧房地产开发有限公司签订合同，第四条明确规定华岩分公司为千禧房地产公司建筑房屋，千禧房地产公司用一栋6户3层住宅抵顶该建筑工程款，本案涉案房屋就在抵顶的房屋范围内。
原告质证意见，对该证据有异议，原告签订房屋买卖合同时被告并没有向原告出示该份补充协议，当时被告余华银只是说出售的房屋是被告的。被告出示的该份证据中的抵账房屋与原告买的房屋不是同一套房屋。
证据二、预留房申请一份，证明被告将千禧房地产公司的房子建成后，依据建筑合同规定申请千禧房地产公司将*号别墅楼6户预留顶工程款，千禧房地产公司予以批准的事实。
原告质证意见，该证据与原告无关，原告不清楚被告与千禧房地产公司之间的事情。
证据三、顶抹账协议一份，证明千禧房地产公司将房屋顶给被告的事实。
原告质证意见，该证据与原告无关。
证据四、照片二张（2016年1月19日被告华岩分公司邀请大西北照相馆拍摄），证明涉案房屋已经由原告占有，且原告贴出了售房广告，其广告上留的电话号码与本案起诉状上原告的电话号码一致。
原告质证意见，对该证据无异议，电话号码确实是原告的，但房屋一直没有交付给原告，被告也没有与原告签订正式的房屋买卖合同。原告在2015年5、6月时找被告余华银明确要求退房退款，被告余华银同意退款并陆续退还原告30万元，并说明被告与原告均可出售房屋，且表示如果有人找原告谈买房的话可以直接找被告余华银签订合同。
证据五、借条一份，证明原告出示的证据三是借款而不是退款，其证据三与本案无关。
原告质证意见，该证据与原告所举证据三是一回事。对该证据无异议，但当时没有解除合同，被告说要退款的话只能按借条的方式办理退款。
本院认证意见，被告余华银、新月建筑华岩分公司提交的证据一、二、三系证实涉案房屋来源，对此本院予以确认；证据四真实性原告予以认可，真实性本院予以确认，但达不到被告余华银、新月建筑华岩分公司证明涉案房屋已由原告占有的证明目的，对证明目的本院予以确认；证据五与原告证据三相印证，与本案无关，本院不予确认。
本院依职权调取涉案房屋产权登记信息，原告、被告余华银、被告新月建筑华岩分公司质证意见：
原告质证意见，对该证据的三性无异议，双方签订的内部购房协议约定的是2013年7月15日签订购房合同，该证据显示2013年5月18日涉案房产已被抵押给中国银行，即2013年5月17日该房产已注销销售，故被告将涉案房产出售给原告有欺诈行为，被告有过错。
被告余华银与被告新月建筑华岩分公司质证意见，对该证据的真实性、合法性无异议，但与本案无关联性，因为内部购房协议是原告与华岩分公司签订，华岩分公司既不是抵押人也不是抵押权人，涉案房屋现由华岩分公司控制，在原告履行协议义务后华岩分公司可保证随时履行合同义务，现在是原告没有履行合同义务，被告随时可将房屋交给原告装修。
被告宁夏新月建筑有限公司未到庭参加诉讼，无答辩意见，无质证意见，在举证期限内未向法庭提交证据。
根据原告、被告余华银、被告新月建筑华岩分公司的当庭陈述、答辩、举证、质证及本院对证据的认证，确认以下事实：
2013年5月4日被告新月建筑华岩分公司从石嘴山市千禧房地产开发有限公司顶账取得位于大武口区紫御华府*住宅别墅。2013年5月6日原告与被告新月建筑华岩分公司签订《内部购房协议》，约定被告新月建筑华岩分公司将位于大武口区紫御华府*号楼西北第一户出售给原告，总价款150万元，签订协议时，原告一次性支付100万元，剩余款项于2013年6月10日前一次性付清。涉案楼房于2013年7月15日签订购房合同，2013年9月30日交予原告装修等事项。被告余华银签字并加盖了被告新月建筑华岩分公司公章。2013年5月6日被告余华银向原告出具收到100万元的收条。2013年6月11日，被告余华银向原告出具收到40万元收条。此后针对案涉房屋未签订购房合同，双方没有办理交房手续。2016年1月19日时原告已在案涉房屋处张贴出售广告。现双方为该案涉房屋产生纠纷，原告诉至法院，请求判如所请。
另查明，大武口区紫御华府*号楼在2013年5月17日预售登记备案于买受人石嘴山市荣兴工贸实业有限公司，当日办理了预售登记注销。2013年5月18日办理了在建工程抵押，抵押人为石嘴山市千禧房地产开发有限公司，抵押权人为中国银行股份有限公司石嘴山市分行，2013年9月27日办理了在建工程抵押注销，同日又办理了在建工程抵押登记，抵押人为石嘴山市千禧房地产开发有限公司，抵押权人为中国银行股份有限公司石嘴山市分行。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告新月建筑华岩分公司签订内部购房协议，被告新月建筑华岩分公司将顶账得来的案涉房屋出售给原告，被告新月建筑华岩分公司应对案涉房屋的产权瑕疵承担责任，现因案涉房屋在2013年5月18日就已抵押于银行至今，导致原告无法达到合同目的，被告新月建筑华岩分公司应承担违约责任，现原告要求解除与被告新月建筑华岩分公司于2013年5月6日签订的《内部购房协议》有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告新月建筑华岩分公司退还购房款110万元符合法律规定，本院予以支持。被告新月建筑华岩分公司违约，应承担相应的违约责任，原告要求被告新月建筑华岩分公司支付原告房款占用期间的利息169125元（110万元×6.15%÷12个月×30个月，2013年6月11日至2016年4月）符合法律规定，本院予以支持。被告新月建筑华岩分公司系被告宁夏新月建筑有限公司的分公司，被告新月建筑华岩分公司应承担的民事责任，被告宁夏新月建筑有限公司应承担共同责任。被告余华银系被告新月建筑华岩分公司负责人，被告余华银签字的行为系代表被告新月建筑华岩分公司，系职务行为，故原告要求被告余华银承担责任的诉讼请求本院不予支持。被告余华银、被告新月建筑华岩分公司抗辩称原告未足额付清房款以及案涉房屋已由原告占有，因案涉房屋在约定原告应付清全款之前就已办理了抵押登记，在原告已履行了交付150万元房款中的140万元的主要义务后，被告新月建筑华岩分公司实质上并不能按约定为原告办理购房手续并交付房屋，过错在于被告新月建筑华岩分公司，对被告余华银、被告新月建筑华岩分公司辩解本院不予采信。被告宁夏新月建筑有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对本案所举证据质证权、抗辩权等权利的放弃，对此应承担相应的法律后果。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告毛吉亭与被告宁夏新月建筑有限公司石嘴山华岩分公司于2013年5月6日签订的《内部购房协议》；
二、被告宁夏新月建筑有限公司、被告宁夏新月建筑有限公司石嘴山华岩分公司于本判决生效后十五日内退还原告毛吉亭购房款110万元，支付购房款占用期间利息169125元，合计1269125元；
三、驳回原告毛吉亭其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16222元，减半收取8111元，由被告宁夏新月建筑有限公司、被告宁夏新月建筑有限公司石嘴山华岩分公司负担。
保全费5000元，由被告宁夏新月建筑有限公司、被告宁夏新月建筑有限公司石嘴山华岩分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 胡 斌
二〇一六年五月十九日
书 记 员 宋翠平
附：本案适用法律条款如下
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。