成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0112民初6842号
原告（反诉被告）：何某某，女，汉族，1975年5月12日出生，住四川省南充市顺庆区。
委托诉讼代理人：易晓莉，四川拓泰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张某某，男，汉族，1982年9月24日出生，住四川省眉山市东坡区。
被告（反诉原告）：赵某某，女，汉族，1987年6月7日出生，住四川省盐亭县。
二被告委托诉讼代理人：袁上草，北京盈科（成都）律师事务所律师。
二被告委托诉讼代理人：肖敬双，北京盈科（成都）律师事务所律师。
原告何某某与被告张某某、赵某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案受理后，被告张某某、赵某某提出反诉，本案依法适用简易程序于2018年4月25日、2018年6月7日公开开庭进行了审理。原告何某某及其委托诉讼代理人易晓莉，被告张某某、赵某某及张某某、赵某某的委诉讼代理人袁上草、肖敬双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何某某向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即履行与原告签订的（2017）成证内民字第12031号公证书公证的《协议书》，即立即配合原告办理位于成都市龙泉驿区车城西五路99号5栋2单元15层1506号房屋的过户登记手续；2、判令二被告承担原告的损失费用16.8万元；3、判令二被告承担本案的诉讼费、保全费等费用。事实和理由：2017年6月23日，原告与二被告签订（2017）成证内民字第12031号公证书公证的《协议书》，协议约定二被告将位于成都市龙泉驿区车城西五路99号5幢2单元15层1506号房屋转让给原告，并约定二被告在取得该房屋的不动产权证后办理过户登记手续。合同签订后，原告已经按照合同履行了相应的义务，但二被告却表示不再履行合同。故原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告张某某、赵某某辩称：原、被告双方签订的公证的《协议书》里第二条明确约定了双方应按本协议内容签订正式不动产转让合同，即本协议不作为不动产产权转移的依据。加之，双方签订协议书时案涉房屋尚未办理到产权证，所以这份协议书的性质是预约合同，约定的是双方就案涉房屋有再签订正式买卖合同的义务。被告认为，原告的第一项诉讼请求没有合同依据，不应得到支持。第二、第三项诉讼请求也是基于同样的理由不应得到支持。
反诉原告张某某、赵某某向本院提出反诉请求：1、请求人民法院判决解除反诉原、被告于2017年6月23日签订的《协议书》；2、本案全部诉讼费用全部由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告于2015年5月22日从四川联森兴业有限公司处购买了位于成都市龙泉驿区车城西五路99号5幢2单元15层1506号房屋，由于反诉原告张某某工作地点常年在贵州，反诉原告未实际入住该房屋，2017年反诉原告着手装修该房屋计划将该房屋出租或出售，以减少房屋对资金的占用，降低房贷压力。2017年6月23日反诉被告与反诉原告签订了《协议书》，双方在该协议书中就反诉原告拟将前述房屋出售给反诉被告进行了预约约定。由于该房屋尚未取得房产证，双方未就房屋买卖签订本约合同。2017年10月9日反诉原告张某某接到公司通知，其工作地点由贵州调至四川，而反诉原告在成都仅有一套房屋，故反诉原告与反诉被告联系，希望能解除预约合同，反诉被告不同意，双方协商未果反诉被告将反诉原告诉至法院。反诉原告认为，反诉原告因原在贵州工作，准备出售房屋到贵州购买房屋，但现在工作地点变更，合同签订的基础已经不存在，继续履行合同对反诉原告明显不公平，请求法院依法支持反诉原告的诉讼请求。
反诉被告何某某辩称：请求驳回反诉原告的诉讼请求。反诉被告认为反诉原告作为完全民事行为能力人在签订房屋买卖合同的当时就应该明确知晓其行为所产生的法律后果，并承担相应的法律责任。反诉原告陈述的工作地点变更并不导致合同根本上的权利义务变化。事实上，反诉原告在与反诉被告的沟通过程中主要的争议焦点是因为房价上涨才导致反诉原告要反悔，反诉原告所提的工作变动理由仅仅是反诉原告为了掩盖其违约行为找的借口。因此，双方签订的协议合法有效，应当继续履行。
本院经审理认定事实如下：原告何某某作为乙方与被告张某某、赵某某作为甲方于2017年6月23日签订《协议书》并对《协议书》予以了公证。《协议书》第1.1条约定“甲方张某某、赵某某夫妻与四川联森兴业有限公司于二○一五年五月二十二日签订了《商品房买卖合同》，向成都银行股份有限公司高新支行办理按揭贷款，购买了位于成都市龙泉驿区车城西五路99号5幢2单元15层1506号的不动产（住宅）[见合同签约备案号：233236，签约备案时间：二○一五年五月二十五日]，不动产（住宅）面积及不动产（住宅）具体地址以不动产权证书登记为准，上述不动产（住宅）现已竣工验收并交付给甲方，尚未办理不动产权证书。”第2.1条约定“甲方承诺待取得不动产权证书后将上述不动产（住宅）转让给乙方。双方应按本协议内容签订正式不动产转让合同。双方确认，已在本协议中就不动产（住宅）买卖的实质性条款达成一致….”，协议2.2.1条约定“上述不动产（住宅）的权益转让价款为人民币捌拾贰万元整，其中乙方于二○一七年六月二十二日一次性转账支付甲方首付款人民币叁拾贰万元整。余下的人民币伍拾万整待乙方何某某在办理二手房贷款后，由其贷款银行直接打入甲方的指定账户，如乙方何某某贷款金额不足人民币伍拾万整，不足部分由乙方何某某在双方递件过户的当日以转账方式支付给甲方。”协议第2.2.4条约定“办理不动产权属过户登记手续应缴纳的各项税费（包括但不限于双方的交易契税、印花税、营业税、增值税等）均由乙方承担。如按国家有关规定应由甲方承担的税费，亦由乙方承担并以甲方名义交纳。”协议3.1条约定“甲方应于取得该不动产（住宅）不动产权证书后二十个工作日内与乙方签订正式不动产（住宅）买卖合同，并办理不动产过户登记手续。”协议4.5条约定“甲方不得以任何借口拒绝配合乙方办理上述不动产（住宅）的不动产权利凭证过户手续。”协议4.6条约定“如果甲方违反上述约定，导致无法将上述不动产（住宅）的不动产权利凭证过户到乙方名下，甲方愿意退还乙方已付的含定金的首付款共计人民币叁拾贰万元整。并支付给乙方违约金人民币壹拾陆万肆仟元整。”协议签订后，原告何某某于2017年6月23日支付二被告首付款32万元，2017年11月2日，双方协议中所约定的位于龙泉驿区车城西五路99号5栋2单元1506号房屋抵押权已涤除，该房屋现登记为张某某、赵某某按份共有（面积97.22平方米，房屋权证号：川（2017）龙泉驿区不动产权第0078933、0078934号，房屋唯一号：807338），其各自占50%份额。2018年4月8日二被告领取了上述房屋的不动产登记证书。协议履行过程中，二被告以被告张某某工作于2017年10月由贵州变更至成都为由要求解除合同或要求原告以132万元价格购买上述房屋，双方协商未果酿成纠纷。
另查明，原告何某某具备购房资格；案件审理过程中，原告何某某当庭表示剩余房屋尾款一次性支付给被告。
上述事实，有当事人陈述、《协议书》、公证书、首付款支付收条、微信聊天记录、房屋信息摘要、原告何某某户籍信息、社保信息、离婚证、房产查询情况等证据在案佐证，本院足以认定。
本院认为：原告何某某与被告张某某、赵某某签订的《协议书》系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点为：1、原、被告双方签订的《协议书》是购房的预约还是本约；2、被告张某某的工作变动情况是否属于情势变更，双方签订的协议书是否应当据此解除。针对第一个争议焦点，本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，本案中原、被告双方签订的《协议书》中对当事人、标的物、价款、履行的期限及方式、违约责任等均进行了约定，该《协议书》已经具备了买卖合同所应具备的主要条款，原告也按照约定支付了购房首付款，该《协议书》应属于本约合同。针对第二个争议焦点，本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条规定，“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。本案中，原、被告双方签订的《协议书》系原、被告双方就买房屋买卖达成的约定，被告因房屋买卖所导致的收益或亏损均属于其应承担的合同风险，被告张某某即使工作确实变更并确实需要购买房屋，其因购买房屋需多支付费用也仅属于商业风险。综上，被告提出被告张某某的工作地点变更后履行合同将对被告显失公平的意见无事实和法律依据，本院不予支持。现案涉房屋的抵押权已涤除，且案件审理过程中，原告何某某明确表示愿以现金方式支付剩余全部价款，原告何某某将约定的付款方式由按揭方式变更为现金支付，不影响二被告的合同权利。被告张某某、赵某某协助何某某办理不动产权转移登记的条件已成就，现何某某要求张某某、赵某某协助何某某办理不动产权转移登记的诉讼请求具有事实与法律依据，本院予以支持。对原告起诉请求判令二被告承担原告的损失费用16.8万元，原告当庭表明该项诉请系合同约定的违约金，按照协议4.6条约定“如果甲方违反上述约定，导致无法将上述不动产（住宅）的不动产权利凭证过户到乙方名下，甲方愿意退还乙方已付的含定金的首付款共计人民币叁拾贰万元整。并支付给乙方违约金人民币壹拾陆万肆仟元整。”现本院已支持原告诉请要求二被告办理房屋过户手续的请求，该违约条件未成就，基于该条约定的违约金本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十二条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告张某某、赵某某于本判决生效后十五日内，协助原告何某某办理成都市龙泉驿区车城西五路99号5栋2单元1506号房屋的权属转移登记手续。
二、原告何某某于成都市龙泉驿区车城西五路99号5栋2单元1506号房屋转移登记至原告何某某名下当日将剩余房款50万元支付给被告张某某、赵某某。
三、驳回反诉原告张某某、赵某某的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费13600元，保全费5000元，由被告张某某、赵某某负担17000元，原告何某某负担1600元。
反诉案件受理费12000元，由反诉原告张某某、赵某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 曾羽巾
二〇一八年六月七日
书记员 冯 菁