广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中二法黄民二初字第412号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
法定代表人：刘琏，行长。
委托代理人：欧金龙，广东衡德律师事务所律师。
委托代理人：刘素兰，系该行员工。
被告：许月嫦，女，1988年8月5日出生，汉族，住广东省阳东县。
被告：中山市攀云房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：秦振辉，总经理。
委托代理人：雷斌，广东松楠律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农行中山分行）诉被告许月嫦、中山市攀云房地产开发有限公司（以下简称攀云公司）金融借款合同纠纷一案，本院2014年7月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人欧金龙、刘素兰与被告攀云公司委托代理人雷斌到庭参加诉讼，被告许月嫦经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告许月嫦因购买中山市黄圃镇新丰北路63号蓝天金地花园3号楼1座1804房，向原告辖下黄圃支行申请贷款，并于2013年6月1日签订《个人购房担保借款合同》，根据该合同约定，被告许月嫦向原告借款385000元，并以所购房产提供抵押担保，同时，由被告攀云公司为被告许月嫦的债务提供连带保证。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告许月嫦却没有依约履行还款义务，自2014年5月1日至2014年7月1日被告许月嫦累计拖欠原告3期应供款未偿还，经原告多次催促未果。原告认为被告许月嫦的违约行为已经损害原告的合法权益，故依照合同约定应履行还款及违约责任，被告攀云公司作为连带责任保证人，对上述债务应当承担连带清偿责任，为此，原告诉至法院，请求判决：一、被告许月嫦向原告清偿供款7090.89元，并按合同约定计收逾期利息、复利至还清款项之日止（暂计至2014年7月1日逾期利息及复利合计43.51元，逾期利息、复利在合同约定的执行年利率基础上上浮50%计算至款项还清之日止）；二、解除原告与被告许月嫦及被告攀云公司签订的《个人购房担保借款合同》；三、被告许月嫦提前清偿余下的贷款本金380074.43元及逾期利息、复利（逾期利息、复利在合同约定的执行年利率基础上上浮50%计算至款项还清之日止）；四、被告许月嫦支付原告实现债权、抵押权产生的律师费15488元；五、被告许月嫦承担本案的诉讼费用；六、原告对处置被告许月嫦的抵押房产（中山市黄圃镇新丰北路63号蓝天金地花园3号楼1座1804房）所得价款就上述一至五项诉求款项享有优先受偿权；七、被告攀云公司对上述被告许月嫦的债务承担连带清偿责任。
原告提交以下证据：1.身份证、户口本；2.企业机读档案登记资料；3.中国农业银行个人借款凭证；4.中山市商品房抵押登记备案证明；5.律师费发票。
被告许月嫦未到庭也未提供任何答辩意见或证据。
被告攀云公司辩称：原告的诉讼请求第一至第六项由法院认定，对于诉讼请求第七项，本案债务人自己提供了担保物，因此被告攀云公司只是承担补充连带责任，在债务人不足以清偿债务时被告攀云公司才承担保证责任。
经审理查明：中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行（以下简称黄圃农行）是中山农行的分支机构。2013年6月1日，黄圃农行（贷款人）与许月嫦（借款人、抵押人）、攀云公司（保证人）、签订《个人购房担保借款合同》，约定黄圃农行就许月嫦购买中山市黄圃镇新丰北路63号蓝天金地花园3号楼1座1804房提供贷款385000元，借款利率采用浮动利率，即以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例确定执行年利率，贷款期限自2013年6月1日至2043年5月31日，等额本息还款方式，还款日为每月1日，攀云公司提供阶段性连带保证责任（自借款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止）。《个人购房担保借款合同》另约定如下：①遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；②保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供的物的担保），贷款人有权就其中任一或各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权。本合同项下既有借款人提供的抵押担保又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权时，其他担保人承诺仍然按照合同约定承担连带保证责任；③抵押人与抵押物共有人同意以抵押财产担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；④对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行年利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；⑤合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放贷款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……借款人未按约定按期足额偿还借款……。
2013年6月1日，黄圃农行向被告许月嫦发放贷款385000元，并确定贷款执行利率6.22250%、逾期利率9.33375%。中山市黄圃镇新丰北路63号蓝天金地花园3号楼1座1804房至今未办理土地证及房屋产权证，但黄圃农行与被告许月嫦已办理抵押登记备案，登记字号为易房抵字第DY201322862号。2014年5月1日起，被告许月嫦未能按期向黄圃农行偿还借款本息，截至2014年7月1日止尚欠借款本金381240.67元（含逾期本金1166.24元）、正常借款利息5924.65元及逾期利息7.13元、复利36.38元。
中山农行多次追讨未果，遂聘请广东衡德律师事务所律师欧金龙作为委托代理人，并向广东衡德律师事务所支付律师费15488元。
本院认为：《个人购房担保借款合同》经双方当事人协商一致达成，真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照上述协议履行各自义务，否则承担相应的违约责任。黄圃农行是中山农行的分支机构，故中山农行以自身名义直接提起诉讼符合法律规定。
黄圃农行依约发放贷款385000元后，被告许月嫦自2014年5月1日起未按时偿付借款本息，已经构成违约，故黄圃农行有权解除借款合同、收回贷款本金381240.67元、追讨借款利息（含正常借款利息、逾期利息、复利等）。被告许月嫦拖欠借款本息引起本案诉讼，中山农行聘请广东衡德律师事务所代理案件而支付律师费15488元，原告要求被告许月嫦予以支付，符合双方当事人的约定，且支付标准未超出法律规定，故被告许月嫦应当予以返还。
2013年6月24日，许月嫦以位于中山市黄圃镇新丰北路63号蓝天金地花园3号楼1座1804房［预售许可证号为中建房（预）字第2012159号］作为借款抵押担保，并办理了抵押登记［抵押编号为易房抵字第DY201322862号］，现因被告许月嫦未能按期偿付借款本息，中山农行要求对上述抵押物处置所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定和当事人约定，故本院予以准许。
又因，中山市黄圃镇新丰北路63号蓝天金地花园3号楼1座1804房至今未办妥土地及房屋产权证，被告许月嫦亦确实以上述房地产作为本人贷款的抵押，同时中山农行未放弃抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权等，且攀云公司已作出“仍然按照合同约定承担连带保证责任”的承诺，故攀云公司仍应对本案原告与许月嫦之间的借款承担连带保证责任。
被告许月嫦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可视为放弃对本案的抗辩权，但不影响本院依法判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司中山分行、被告许月嫦、中山市攀云房地产开发有限公司三方于2013年6月1日签订的《个人购房担保借款合同》于本判决生效之日立即解除；
二、被告许月嫦于本判决生效之日立即向原告中国农业银行股份有限公司中山分行偿付借款本金381240.67元及其利息（含正常利息、逾期利息、复利等，自2014年5月1日起至清偿完毕之日止按合同约定计算）；
三、被告许月嫦于本判决生效之日立即向原告中国农业银行股份有限公司中山分行返还律师费15488元；
四、被告中山市攀云房地产开发有限公司对被告许月嫦前述第二、三项债务承担连带清偿责任；
五、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告许月嫦名下位于中山市黄圃镇新丰北路63号蓝天金地花园3号楼1座1804房［预售许可证号为中建房（预）字第2012159号、抵押编号为易房抵字第DY201322862号］的房地产折价或拍卖、变卖价款在上述第二、三款项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7340元，诉讼保全费2533元，合计9873元，由被告许月嫦、中山市攀云房地产开发有限公司负担（被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 文国盛
审判员 卢钊洪
审判员 马孟秋
二〇一四年十一月二十八日
书记员 苏嘉俊