广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初9685号
原告：中国建设银行股份有限公司珠海市分行，住所地：珠海市香洲区九洲大道中1009号七、八、十三至十六层、1009号之103号至104号商铺。
负责人：杨伟明，行长。
委托代理人：林苏云，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
被告：廖科兰，女，汉族，身份证登记住址：广东省珠海市香洲区，公民身份证号码：×××4628。
原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行诉被告廖科兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人林苏云到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤未到庭参与诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月9日，原告与被告签订了《个人住房抵押额度贷款合同》，合同约定：原告向被告提供抵押额度贷款额度为人民币120万元；贷款额度有效期间为10年，自2013年9月12日至2023年9月12日；借款担保方式为抵押，双方在合同中约定以被告名下的位于中山市坦洲镇界狮南路6号御湖居21栋301房、中山市三乡镇茅湾村沿湾街8号金湾商贸城4栋23号及中山市三乡镇茅湾村沿湾街8号金湾商贸城4栋24号为其债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金等被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公告费、律师费等）。
2013年10月8日，被告首次向原告申请支用人民币120万元，用于购买商铺，借款期限为12个月，被告已于2014年9月23日结清了首次支用的款项。归还借款后，被告再次向原告申请支用人民币120万元，该笔支用借款也已结清。2015年9月23日，被告第三次与原告签署《个人住房抵押额度贷款额度支用单》，向原告申请支用人民币120万元，用于大额消费，借款期限为12个月，采用“一次还本付息还款法”偿还贷款本息，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率的水平上上浮30%，贷款逾期的，逾期的贷款利率为支用单所确定的贷款利率水平上上浮50%。2015年9月24日，原告依约已将贷款人民币120万元全部发放给被告。
然而，被告在合同约定的借款到期日并未依约履行还款义务，经原告多次催收无效果，截至2016年10月13日，被告尚欠原告借款本金人民币120万元、利息人民币78635.15元。
鉴于被告行为已构成违约，根据双方签订的《个人住房抵押额度贷款合同》规定，原告特向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告诉讼请求，依法作出判决。原告的诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人住房抵押额度贷款合同》；2、被告偿还所欠原告贷款本金人民币120万元及利息（其中暂计至2016年10月13日的利息为人民币78635.15元，从2016年10月14日至清偿之日的利息，以人民币1278635.15元为基数，按照《个人住房抵押额度贷款额度支用单》约定的逾期贷款利率计算）。本息暂合计为：￥1278635.15元；3、被告向原告支付律师费损失人民币31966元；4、确认原告对依法处分抵押房产（中山市坦洲镇界狮南路6号御湖居21栋301房、中山市三乡镇茅湾村沿湾街8号金湾商贸城4栋23号及中山市三乡镇茅湾村沿湾街8号金湾商贸城4栋24号）所得价款就上述第二项、第三项债权享有优先受偿权；5、本案受理费、保全费、公告费等诉讼费用全部由被告承担。
原告为其诉称提供如下证据：1、《个人住房抵押额度贷款合同》；2、个人住房抵押额度贷款额度支用单；3、个人贷款支付凭证；4、贷款账户基本信息单；5、房地产权证（3套）；6、房地产他项权证（3套）；7、委托代理协议；8、律师费发票；9、公告费发票。
被告未提交答辩意见，也未提交任何证据。
经审理查明：2013年9月9日，原告与被告签订了《个人住房抵押额度贷款合同》，上述合同约定：原告向被告提供抵押额度贷款额度为人民币120万元，贷款额度有效期期间为10年，自2013年9月12日至2023年9月12日，被告以其名下位于中山市坦洲镇界狮南路6号御湖居21栋301房、中山市三乡镇茅湾村沿湾街8号金湾商贸城4栋23号及中山市三乡镇茅湾村沿湾街8号金湾商贸城4栋24号的房产为上述贷款额度提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公告费、律师费等）；被告未按本合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用即构成违约；被告若是出现违约情形，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，以法律手段追偿贷款本息及由此产生的一切费用，并解除借贷合同关系；原告为实现债权而实际发生的（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。
2013年9月22日，原告与被告办理了上述三套抵押房产的抵押登记手续，原告取得房地产他项权证。2015年9月23日，原告与被告签订《个人住房抵押额度贷款额度支用单》，被告向原告申请一次性支用人民币120万元；用途为大额消费；期限为12个月；贷款利率采用固定利率，即起息日基准利率水平上上浮30%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为在支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为一次还本付息还款法。
2015年9月24日，原告向被告发放了120万元贷款，被告签名确认收到该笔贷款。被告在合同约定的贷款到期日后没有依约履行全部还款义务，截止2016年10月13日，被告已拖欠原告本金120万元，利息72936.38元，罚息5698.77元，合计1278635.15元。经原告多次催收，被告仍未偿还。原告遂诉至法院。
另外，原告就本案诉讼委托了北京德恒（珠海）律师事务所进行诉讼，并由北京德恒（珠海）律师事务所于2017年1月19日出具发票确认原告已支付律师代理费31966元。本案产生公告费600元。
本院认为：原告与被告签订的《个人住房抵押额度贷款合同》、《个人住房抵押额度贷款额度支用单》系双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应全面履行。原告依约发放了贷款，被告未能按期偿还借款本息，其逾期还款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，原告有权要求解除与被告签订的《个人住房抵押额度贷款合同》并偿还尚欠贷款本息，同时，被告应承担原告因实现债权而产生的律师费、公告费。被告以其名下的房产为上述贷款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此，原告对于依法处分抵押房产的所得价款就被告的上述债权享有优先受偿权。原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以全部支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行与被告廖科兰签订的《个人住房抵押额度贷款合同》；
二、被告廖科兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行偿还截至2016年10月13日止的贷款本金120万元，利息72936.38元，罚息5698.77元，合计1278635.15元以及从2016年10月14日起至付清之日止的罚息、复利（按《个人住房抵押额度贷款合同》及《个人住房抵押额度贷款额度支用单》的相关规定计算）；
三、被告廖科兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付律师费31966元；
四、原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行对于被告廖科兰位于中山市坦洲镇界狮南路6号御湖居21栋301房、中山市三乡镇茅湾村沿湾街8号金湾商贸城4栋23号及中山市三乡镇茅湾村沿湾街8号金湾商贸城4栋24号的房产依法处分后的所得价款就上述第二项、第三项债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币16696元，公告费人民币600元，合计人民币17296元，由被告廖科兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 杜满秀
人民陪审员 田 杰
人民陪审员 欧召良
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 陈哲乐
李倩怡