江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0925民初3868号
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省建湖县近湖街道冠华东路8号。
法定代表人李一平，该公司董事长。
委托代理人孙明，该公司员工。
被告刘志斌，男，1975年12月30日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
被告张亚萍，女，1972年8月23日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司（简称建湖农商行）与被告刘志斌、张亚萍借款合同纠纷一案，原告于2016年8月16日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年12月21日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人孙明到庭参加诉讼，被告刘志斌、张亚萍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建湖农商行诉称：被告刘志斌与张亚萍系夫妻关系。2014年4月17日，被告刘志斌分别向原告的下属单位高作支行借款10万元，5万元，约定年利率分别为8.4%，12.3%，同年5月17日向原告借款15万元，约定年利率8.4%，被告刘志斌、张亚萍以自有房产为该笔借款提供抵押担保。借款到期后，两被告未履行还款义务，故请求法院判令被告刘志斌、张亚萍偿还借款本金300000元及约定利息，折价、变卖、拍卖两被告抵押的房产所得价款，原告享有优先受偿权。
被告刘志斌、张亚萍未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：被告刘志斌、张亚萍系夫妻关系。2013年7月8日，原告的下属单位高作支行与被告刘志斌签订借款合同1份。合同主要内容为：刘志斌；贷款人：建湖农商行自2013年7月8日起至2018年6月20日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过300000元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。逾期贷款罚息利率按借款凭证记载的贷款利率加收50%；同日，原告与被告刘志斌、张亚萍签订最高额抵押合同一份，合同主要内容为：债务人刘志斌抵押人刘志斌、张亚萍抵押人自愿为债务人自2013年7月8日起至2018年6月20日止，在抵押权人初办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高额本金余额折合人民币25万元提供担保。在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用。在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。同日，被告张亚萍向原告出具连带责任保证书1份，承诺对被告刘志斌的该笔债务承担连带保证责任。同年7月9日，办理了他项权证书，证书号为建房他证建湖字37020号。2014年4月17日，被告刘志斌分别向原告出具金额为50000元、100000元的借款借据各1份，借款到期日分别为2015年4月15日，2015年4月16日，年利率分别为12.3%、8.4%。2014年5月17日，刘志斌向原告出具金额为15万元的借款借据一份，借款到期日为2015年5月10日，借款利率为8.4%。届期，两被告未履行还款义务，原告追要无着，遂向本院提起诉讼。
以上事实，有原告提交的借款合同、最高额抵押合同、陶洪琴、顾爱明的结婚证、他项权证书、连带责任保证书各一份，借款借据三份及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：原告建湖农商行的下属单位高作支行与被告刘志斌之间签订的借款合同，与被告刘志斌、张亚萍签订的最高额抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。原告主张权利，符合法律规定。被告刘志斌未按期偿还借款本息，构成违约，应负清偿和承担违约责任。被告张亚萍与被告刘志斌系夫妻关系，该笔债务发生于两被告夫妻关系存续期间，且被告张亚萍向原告出具连带责任保证书，故被告张亚萍应对被告刘志斌的该笔债务承担共同清偿责任。被告刘志斌、张亚萍以自有房产提供抵押担保，应承担抵押责任。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。两被告未到庭举证、质证，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘志斌、张亚萍共同偿还原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司借款本金人民币300000元。
二、被告刘志斌、张亚萍承担借款本金5万元自2014年4月17日起至2015年4月15日止按年利率12.3%计算的利息；自2015年4月16日起至本判决确定给付之日止按年利率12.3%加收50%计算的利息。
三、被告刘志斌、张亚萍承担借款本金10万元自2014年4月17日起至2015年4月16日止按年利率8.4%计算的利息；自2015年4月17日起至本判决确定给付之日止按年利率8.4%加收50%计算的利息。
四、被告刘志斌、张亚萍承担借款本金15万元自2014年5月17日至2015年4月10日止按年利率8.4%计算的利息，自2015年4月11日至本判决生效之日止按年利率8.4%加收50%计算的利息。
五、上述第一、二、三、四项于本判决生效后十日内付清。
六、如被告刘志斌、张亚萍不履行上述第一项义务时，原告有权对被告下属单位高作支行用于抵押的建湖县城镇北四巷18的房产折价，变卖、拍卖，在所得价款中享有优先受偿本金250000元及相应利息。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5880元，由被告刘志斌、张亚萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）
审判长 祁建领
审判员 夏 云
审判员 王中秋
二〇一六年十二月二十三日
书记员 陈晓婷
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。