安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0826民初3092号
原告：何飞龙，男，1979年12月10日出生，汉族，个体工商户，住安徽省宿松县。
原告：曹贤琼，女，1982年11月10日生，汉族，无业，住安徽省宿松县。
被告：宿松县鑫鑫房地产开发有限公司，住所地安徽宿松经济开发区。
法定代表人：汪国鑫，该公司董事长。
原告何飞龙、曹贤琼与被告宿松县鑫鑫房地产开发有限公司（以下简称鑫鑫房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案后，于2016年5月12日作出（2016）皖0826民初637号民事判决（以下简称第一次审判）：驳回何飞龙、曹贤琼的诉讼请求；案件受理费3493元，减半收取1746.5元，由何飞龙、曹贤琼负担。何飞龙、曹贤琼不服，提起上诉。2016年11月25日，安庆市中级人民法院作出（2016）皖08民终1094号民事裁定，以原审判决违反法定程序为由，撤销原判，发回重审。本院收案后，依法适用普通程序并另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告曹贤琼、被告鑫鑫房地产公司的法定代表人汪国鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何飞龙、曹贤琼向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付延期交房违约金197573.57元（从2013年12月31日至2016年8月19日共990天按日万分之二计算）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系。2013年6月9日，原、被告双方签订《商品房预售合同》，约定二原告购买“金域港湾”第×幢一间三层房屋，总金额为997854元，交房日期为2013年12月30日前，逾期按日万分之二向二原告支付违约金至实际交房止。但直到现在被告也未向二原告交付房屋（在第一次审判上诉期间，经安庆市中级人民法院协调，被告已于2016年8月19日向二原告交付房屋）。二原告认为，根据《商品房预售合同》约定，被告在交房前应具备取得竣工验收备案表、面积实测技术报告书、综合验收报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书五项条件，直到2015年5月29日，该房才具备单项验收备案条件，其余四项均未达到交付条件；《商品房预售合同》第八条第五款第3项“未交清其他应付款项……交付日期顺延七天”属无效条款；《合同附件八》约定维修基金按房价的1%收取，即9978.5元，而被告却违反约定按双倍收取19957元，不仅违反了法律强制规定，而且又存在违约行为在先。被告应按合同承担违约责任。故诉讼来院，请求依法支持二原告全部诉讼请求。
鑫鑫房地产公司辩称，1、原告在一审、二审、重审中提交的《竣工验收备案表》竣工验收日期是2013年9月22日，后已经各部门签字认可，但原告混淆是非，说应依据各部门验收的日期，这一说法极其错误，商品房没有竣工哪来的验收。2、鑫鑫房地产公司在该房屋取得《竣工验收备案表》后，先后在2013年12月8日和2013年12月17日两次从邮政局用挂号邮寄的方式向原告邮寄《交费交房通知书》，原告在第一次审判时已承认收到了此通知，只是不愿交纳房屋维修基金等相关费用而不愿来接房。3、双方所签订的《商品房预售合同》第八条对交付期限已作了特别约定：只要鑫鑫房地产公司取得《建筑工程竣工验收备案表》和房管部门的《面积实测技术报告书》通过了各部门的验收就可认定该商品房为合格商品房。而且双方还特别约定“交付期限届满为：买受人银行按揭款未到出卖人银行账户或未付其他应付款项，若本合同继续履行的，交付日期顺延至买受人付清相应款项后七天”。鑫鑫房地产公司没有违反合同约定，倒是原告一直以各种理由不交纳房屋维修基金等相关费用，应属严重违约，鑫鑫房地产公司有权不交付房屋。4、鑫鑫房地产公司并没有违反购房“一价清”规定。省物价局关于落实商品房销售“一价清”制度的第二条明确规定：若无任何约定，被告公司就不得向购房者收取任何费用。因为鑫鑫房地产公司所收的其他费用都是在办证时替其他部门代收的费用，与按期接房没有任何关系。综上，请求法院依法驳回原告何飞龙、曹贤琼的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并审核认定如下：
（一）何飞龙、曹贤琼所举证据中，证据1、何飞龙、曹贤琼身份证复印件一份，证据2、《商品房预售合同》一份，证据3、二原告缴纳购房款首付款发票一份，证据5、照片一张，鑫鑫房地产公司无异议，本院予以采信；证据4、借记卡明细单一份，用以证明二原告在交付房款期限届满前已办理按揭贷款手续。鑫鑫房地产公司认为该证据与本案无关联性。本院审核认为，该证据真实、合法，能证明二原告通过银行按揭而付清房款，予以采信；证据6、鑫鑫房地产公司向二原告收取费用清单，用以证明鑫鑫房地产公司违法向二原告收取的费用达69356元。鑫鑫房地产公司对其真实性无异议，提出上述费用均是向房地产管理局等单位交纳的费用。本院对该证据的真实性予以采信，二原告认为鑫鑫房地产公司收取该费用违反安徽省物价部门商品房销售“一价清”制度，本院审核认为《安徽省物价局关于认真落实商品房销售“一价清”制度的通知》中称“与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视等配套建设费用，均计入开发建设成本，房屋交付和产权交易中依照法律、法规、规章和政府规范性文件规定的应当由购房者承担，并由开发企业代收代缴的费用，应予公示，未经公示的，一律不得向购房者收取”。根据该规定，结合《商品房预售合同》第十四条第一款第2项约定（买受人付清水、电入户费用后，出卖人负责通电通水），鑫鑫房地产公司向二原告收取的房屋维修基金、契税、水电入户等费用均不属于上述规定所称的配套建设费用，不应当计入开发成本，而是属于开发企业代收代缴的费用，鑫鑫房地产公司代为向二原告收取上述费用不违反法律法规强制性规定或合同约定，故对该证据的证明目的不予采纳。证据7、曹贤琼与鑫鑫房地产公司职员的电话录音二份，用以证明鑫鑫房地产公司在交房期限届满前还不具备交房条件及其认可延期交房且没有通知交房的事实。鑫鑫房地产公司对录音内容的真实性无异议。证据8、曹贤琼与汪国鑫的谈话录音，用以证明鑫鑫房地产公司延期交房的事实及其违反规定再次要求二原告交纳其他费用为条件拒绝交房的事实。鑫鑫房地产公司认可录音内容的真实性，但认为房屋没有延期交付，而是二原告没有按合同履行义务。本院审核认为，证据7、8的真实性，二原告无异议，本院予以确认，能否达到二原告证明目的，应综合全案予以分析。
（二）鑫鑫房地产公司所举证据中，证据1、2，鑫鑫房地产公司的《企业法人营业执照》及法定代表人的身份证明，用以证明鑫鑫房地产公司的主体资格，其法定代表人原为汪震现为汪国鑫，二原告无异议，本院予以采信。证据3，《交房交费通知书》及“国内挂号信函收据”各一份，用以证明鑫鑫房地产公司按合同约定通知了二原告，履行了告知义务。何飞龙、曹贤琼在第一次审判中对该证据无异议，认可收到《交房交费通知书》，但认为该通知书违反安徽省物价部门“一价清”相关规定，不具有证据效力，也与本案无关，不能达到证明目的；在本次审判中，曹贤琼否认收到《交房交费通知书》，认为这与原告提交的录音等证据相矛盾。证据4，证明及办理人员身份证，用以证明鑫鑫房地产公司于2013年12月17日通过邮政挂号向二原告送达了《交房交费通知书》。何飞龙、曹贤琼在第一次审判中认为该证据与本案无关，没有证据效力；在本次审判中，何飞龙、曹贤琼提出他们找过邮局经办人员，邮局经办人员讲作证的内容不是她所写，她只是签了字。本院审核认为，二原告对证据3、4的质证意见虽然前后不一致，但证据3、4能相互印证，能够证明鑫鑫房地产公司向二原告邮寄《交房交费通知书》的事实；证据5，《商品房预售合同》一份，用以证明合同条款对原、被告双方均有约束力。何飞龙、曹贤琼在第一次审判中对合同真实性无异议，但认为合同部分条款违法，以要求二原告支付合同约定购房款之外的巨额费用为条件拒绝交房再次违约；在本次审判中，二原告质证无异议。本院审核认为，该合同二原告亦作为证据提交，应认定其证明力。证据6，工商变更登记信息，用以证明鑫鑫房地产公司法定代表人变更情况，二原告无异议，本院予以采信。证据7，安庆日报宿松周刊报纸一份，用以证明鑫鑫房地产公司发布了交房公告，二原告质证提出，该报纸不能作为证据，鑫鑫房地产公司应该通知我本人。本院对该证据的真实性予以认定，结合证据3、4，本院认为鑫鑫房地产公司已经履行通知二原告交房交费的义务。证据8，竣工验收备案表，用以证明涉案房屋已经通过竣工验收且已经备案。二原告无异议，认为这只是符合交房条件中的一条，合同对交房条件约定的非常清楚。本院予以采信。
根据以上采信的证据及当事人陈述，本院经审理查明：
鑫鑫房地产公司系宿松县工业园区韩文路南侧经三路东侧“金域港湾”小区房地产开发商。2013年6月9日何飞龙、曹贤琼与鑫鑫房地产公司签订《商品房预售合同》，约定何飞龙、曹贤琼购买“金域港湾”第×幢第××室，总金额为997854元，合同第八条约定：“出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种、第2种和第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房取得建筑工程竣工验收备案表；2、该商品房取得面积实测技术报告书；…5、该商品房经综合验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、连续停电、停水致使施工不能的；3、交付期间届满，买受人银行按揭款未到出卖人银行账户或未付清其他应付款项，本合同继续履行的，交付日期相应顺延至买受人付清相应款项后七天”；第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过40日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金”。合同附件八合同补充协议约定“1、房屋维修基金，按合同总价款的1%收取，签订本协议时由买受人付清。2、其他办证费用，按国家规定，在办证时，据实缴纳”。合同签订后当日何飞龙、曹贤琼交付首付款597854元，余款40万元通过银行按揭而付清。2013年9月22日，金域港湾小区工程3#楼竣工交付验收，2013年12月17日，鑫鑫房地产公司向二原告邮寄“交房交费通知书”，通知原告依据合同第八条第三项和附件第八条第一项之规定在接到通知后七日内交纳相应费用。2014年12月17日，“金域港湾”小区3#楼商品房经综合验收合格。2015年1月8日，鑫鑫房地产公司在安庆日报刊登通告通知购房户办理交房手续。2015年2月5日金域港湾小区工程3#楼办理备案登记。经鑫鑫房地产公司核算，二原告应当交纳贷款保险费1964元，房屋维修基金19957元（鑫鑫房地产公司称，签订合同时是按1%交纳，现房产部门要求统一按2%交纳），契税14968元，登记费90元，测绘费121元，印花税10元，交易费227元，水电入户费684元。二原告称具备交房条件可以缴纳合理合法的费用，房屋维修基金应按总房款的1%缴纳，贷款保险费不同意缴纳，测绘费不应由购房户承担；鑫鑫房地产公司称二原告交清相关费用后可以交付房屋。因二原告一直未交清房屋维修基金等费用，鑫鑫房地产公司也一直未向二原告交付房屋，致何飞龙、曹贤琼于2016年3月22日起诉来院，要求判准所请。
另查明，在第一次审判上诉期间，经安庆市中级人民法院审判人员多次协调，鑫鑫房地产公司已于2016年8月19日向二原告交付了房屋，但二原告仍未交纳上述费用。因鑫鑫房地产公司坚持以不构成违约为由进行免责抗辩，本次审判庭审中，本院向鑫鑫房地产公司释明，如本院认为其免责抗辩不成立，是否主张调整违约金，鑫鑫房地产公司表示，如法院认为我违约，因违约金过高，请求法院依法予以调整；二原告则认为合同约定的违约金过低而非过高。
本院认为：我国合同法规定，合同双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。何飞龙、曹贤琼与鑫鑫房地产公司签订的《商品房预售合同》合法有效，该合同对双方均有法律约束力，双方应按照合同的约定履行义务。二原告作为买受人除了按合同约定付清购房款外，还应依据合同第八条第二款第3项“交付期间届满，买受人银行按揭款未到出卖人银行账户或未付清其他应付款项，本合同继续履行的，交付日期相应顺延至买受人付清相应款项后七天”之约定，付清其他款项。合同附件八第1条约定的房屋维修基金应当属于其他款项之一，该条约定由买受人在签订协议时付清，但何飞龙、曹贤琼至今未向鑫鑫房地产公司交清房屋维修基金，二原告违约在先，鑫鑫房地产公司交房日期依据合同约定可相应顺延，鑫鑫房地产公司抗辩理由成立。何飞龙、曹贤琼诉请鑫鑫房地产公司交付房屋及支付延期交房违约金没有事实依据，依法不予支持。案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告何飞龙、曹贤琼全部诉讼请求。
案件受理费3493元，由原告何飞龙、曹贤琼负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 彭旺鸿
代理审判员 周 玲
人民陪审员 祝玉柱
二〇一七年三月十七日
书 记 员 殷 琪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。