苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虎民初字第0426号
原告季慧，女，1983年6月9日生，汉族。
委托代理人张建党，江苏和舟律师事务所律师。
被告苏州港龙吴中置业有限公司，住所地苏州高新区塔园路369号。
法定代表人蔡家寿，董事长。
委托代理人吴昌坤，公司员工。
委托代理人魏利彩，公司员工。
原告季慧与被告苏州港龙吴中置业有限公司定金合同纠纷一案，本院于2014年2月27日受理后，依法由代理审判员赵延丽独任审理，于2014年3月31日公开开庭进行审理，原告季慧的委托代理人张建党，被告苏州港龙吴中置业有限公司的委托代理人吴昌坤、魏利彩到庭参加诉讼。本院于2014年11月3日、2014年11月6日公开开庭进行审理，原告季慧的委托代理人张建党，被告苏州港龙吴中置业有限公司的委托代理人魏利彩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告季慧诉称，2013年11月23日，被告向原告推销其所开发的苏州新区港龙城市商业广场（港龙城）房屋，被告向原告收取了定金1万元，用于预定苏州新区港龙城市商业广场（港龙城）房屋4幢XX室。但未向原告出示商品房买卖合同及其附件中的条款。房屋预定后，原告开始准备签约与付款事宜。期间，被告以原告尚未交齐定金和房款首付为由，一直拒绝向原告提供商品房买卖合同样稿，导致时间拖延。期间并发律师函威胁要取消原告买房资格。2014年1月22日，原告携带相关证件及定金、房款再次至被告售楼处与之协商签约事宜。被告在原告提交相关资料后，方向原告出示双方拟签订的正式合同文本。原告阅读完该合同后认为：合同系被告格式版本，部分条款加重了买方的责任，部分限制了买方的主要权利，部分免除了卖方的责任。对此，原告提出进行必要修改，但均遭被告拒绝，被告称合同条款不能做任何更改，没有一点签约诚意。迫于无奈，原告不得不拒绝签署合同。此后，原告多次要求房屋定金，但被告不予理会，故原告诉至法院，请求判令：1、被告退还原告定金10000元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告苏州港龙吴中置业有限公司辩称，原告没有在定金合同约定的时间来商谈合同的签署事宜，按照定金合同约定理应全额没收定金；不存在原告在起诉状中所说的要求合同文本我方没有提供，我方的合同文本在售楼处墙壁的公告栏、接待台、谈判桌等处都有公示，所有来访顾客均可自由翻阅。请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2013年11月23日，原、被告签订《苏州新区港龙城市商业广场（港龙城）房屋定购单》，甲方为苏州港龙吴中置业有限公司，乙方为季慧，约定原告季慧订购4幢XX室房屋，建筑面积21.66㎡，土地性质为批发零售和商务金融用地，房屋总价577300元，定金20000元处手写更改为2000元，特别说明：为保障苏州新区港龙城市商业广场兴旺及客户投资收益，项目实行客户委托专业的运营管理机构进行统一招商、统一经营、统一管理的运作模式。乙方同意将所购房屋自商场统一开业之日起二年的使用权无偿提供给本商场的运营管理机构进行统一招商和经营管理，期间所有招商投入、商家的装潢补贴、免租期优惠、广告推广、促销活动、培育等费用支出和租营风险均由该运营管理机构承担。同时，乙方同意将该房屋第三年至第十年的使用权委托给该运营管理机构进行统一经营管理，实际租金收益所得90%归客户所有，10%归该运营管理机构所有用于调整招商、促销活动、广告推广等投入，确保项目更好发展。乙方须于2013年11月30日前携带签约所需的所有资料至本项目售楼处签订《商品房买卖合同》及相关附带协议或合同。订购约定：1、甲方已公示并向乙方出示双方须签署的包括但不限于《商品房买卖合同》示范文本及补充协议（含房屋结构设施、基础配套、平面布置、功能用途、土地使用性质及期限、房屋交付期限、交付标准、保修、违约责任等一切相关的权利与义务）、项目重要提示、面积和价格计算、业主临时管理规约、前期物业管理协议、委托经营管理合同等，乙方签约本定购单前已认真阅读并接受公示区域内上述各文书条款且无任何异议。2、乙方同意其所订购房屋的购买权益只适用于乙方本人，其本人即为《商品房买卖合同》中的买受人，非经甲方书面同意，乙方不得将所订购房屋的购买权益转让予第三方。3、乙方同意如其未在约定的期限内签署《商品房买卖合同》及相关协议并足额缴纳购房款的，甲方有权解除本定购单，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将该房屋另行出卖给第三方。4、甲方同意在乙方支付定金之日起至本定购单约定的有限期限之日止，不得将该房屋另行出卖给第三方，否则甲方应当向乙方双倍赔还定购定金。5、甲方已向乙方出示双方须签署的《委托经营管理承诺书》，如乙方在定购后签订《商品房买卖合同》前拒不签署承诺书的，视同乙方违约，乙方同意定金由甲方没收，用于赔偿甲方的损失；甲方有权将该房屋另行出卖给第三方。6、本定购单涉及的开业之日为房屋通知交付使用后的第三个月底，届时若未能开业，则仍然从该日期起计乙方收益。7、乙方同意在签署本定购单后不以任何理由要求退定，若其违反本约定，同意将定金作为违约金用于赔偿甲方的损失。8、乙方通讯以本定购单上载明的姓名、电话、地址、电子邮件等为准，乙方保证其真实性；甲方通知等资料一经发出即视为乙方接受；乙方通讯方式如有变更，应在变更后三天内以书面形式通知甲方，否则，由此而引起的一切后果由乙方负责。9、本项目的建设规划、功能使用用途、土地性质、外立面、权证用途及景观绿化均以政府有关部门最终批复为准。10、本定购单须由乙方本人亲自签署。乙方在签订本定购单之前，已仔细阅读本定购单的全部条款，并充分理解且无任何异议。11、本定购单一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，具有同等法律效力，在甲方双方签章并足额支付定金后即时生效。定购单左侧手写“今收到客户定金2000元整，剩余于2013年11月27日补齐，否则定金没收”，甲方处由被告苏州港龙吴中置业有限公司加盖合同专用章，乙方处由原告季慧签字。庭审中，原、被告确认手写部分为被告工作人员书写。2013年11月23日，被告苏州港龙吴中置业有限公司向原告季慧出具2000元定金收据和8000元补定金收据各一份。
庭审中，原告提交录音一份，原告主张该录音系证明原告和被告就商品房买卖事宜展开谈判的过程。被告认为，对该录音真实性和关联性均有异议，因为不是原始载体，怀疑经过剪切或者编辑过，录音中的人物及谈话内容均未涉及定金及合同签署事宜，故与本案无关。
上述事实，有原告提交的苏州新区港龙城市商业广场（港龙城）房屋定购单、收据，以及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，在买卖法律关系中，当事人可以约定一方向对方给付定金作为担保，定金应当以书面形式约定，定金合同从实际交付定金之日起生效。当事人约定以交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本案中，原告季慧因购买苏州新区港龙城市商业广场（港龙城）4幢XX室房屋事由向被告交付10000元定金并以定购单形式对相关事宜进行书面约定，系为原、被告双方按约签订《商品房买卖合同》提供的担保。双方签订的《苏州新区港龙城市商业广场（港龙城）房屋定购单》系双方真实意思表示且不违反法律规定，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定行使权利、履行义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告未能签订《商品房买卖合同》，原告认为系其协商签约前未看过合同文本且被告不肯修改合同故其拒绝签订《商品房买卖合同》，被告认为原告陈述不属实。本院认为，原告作为成年人，具有完全民事行为能力，理应对投资选择和合同签订、履行具有判断能力，原、被告就《商品房买卖合同》中权利义务约定未能达成一致意见故原告拒绝签订《商品房买卖合同》，原告对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但原告并未提供充分证据证实其主张。原告季慧在支付定金后未按约履行签订《商品房买卖合同》及交付购房款等义务，显属不当，故对其要求被告退还定金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：
驳回原告季慧的诉讼请求。
案件受理费130元，减半收取65元，由原告季慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10-550101040009599。
代理审判员 赵延丽
二〇一四年十一月六日
书 记 员 周 润