湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0102民初8039号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路2号。
负责人文爱华，行长。
委托代理人谢宜兰，湖南淡远律师事务所律师。
委托代理人刘亮（公民身份号码4301811991********），男，1991年7月24日出生，汉族，住湖南省浏阳市社港镇新光社区晨光片稼坊组，系该行职员。
被告李成（公民身份号码4301811989********），男，1989年11月28日出生，汉族，住湖南省浏阳市澄谭江镇吾田村祝佳片梅树组***号。
被告浏阳市兴和置业有限公司，住所地浏阳市大瑶镇瑶文路34号。
法定代表人：黄南昌
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行(以下简称建设银行湖南省分行)与被告李成金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张劲波独任审判，于2018年8月9日公开开庭进行了审理。书记员熊鹏担任庭审记录。原告建设银行湖南省分行的委托代理人谢宜兰到庭参加诉讼。被告李成、浏阳市兴和置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行湖南省分行请求判令：1.立即解除原告与被告李成签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告李成立即偿还原告贷款余额139132.26元，利息2956.67元，罚息119.12元，本息合计人民币142208.05元（利息及罚息暂计至2018年6月6日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3.被告李成承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币7110元；4.原告对被告李成提供抵押的位于湖南省浏阳市大瑶镇良友路金富豪庭小区1栋17007号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.被告浏阳市兴和置业有限公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；6.以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告李成、浏阳市兴和置业有限公司在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。
查明事实
根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确定如下事实：
2015年5月6日，李成与建设银行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：建设银行湖南省分行向李成发放贷款人民币18万元；贷款期限120个月；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；还款方式为按月等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本金金额为人民币2016.04元，利息逐期结算还清；李成未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，建设银行湖南省分行有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。逾期贷款罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；在合同履行过程中，李成不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建设银行湖南省分行有权解除借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。李成以本合同项下贷款购买的浏阳市大瑶镇良友路金富豪庭小区1栋17007的房产对本合同项下借款人的全部债务，包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、邮寄费等）、及因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用提供抵押担保，并办理了预告抵押登记（浏房预字第215001955号）。同日，浏阳市兴和置业有限公司作为保证人在《个人住房（商业用房）借款合同》上盖章，约定：保证方式为连带责任保证；保证范围为本合同项下全部借款本金、利息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权与担保权利而发生的相关费用和借款人其他所有应付费用；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建设银行湖南省分行核对无误、收执之日止。2015年5月13日，建设银行湖南省分行依约向李成发放了贷款18万元，并出具个人贷款支付凭证。贷款发放后，李成未依约按时履行还款义务。截至2018年6月6日，李成尚欠贷款余额139132.26元，逾期利息2956.67元，罚息119.12元。
另查明，建设银行湖南省分行与湖南淡远律师事务所签订了《委托代理协议》，约定建设银行湖南省分行委托湖南淡远律师事务所律师代理诉讼李成金融借款合同纠纷案的诉讼事宜，委托代理费用按照诉讼标的5%计算，湖南淡远律师事务所指派谢宜兰律师参与了本案诉讼。
判决的理由和结果
本院认为：建设银行湖南省分行与李成签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按合同履行，建设银行湖南省分行已履行发放贷款的义务，李成未按照约定及时偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。建设银行湖南省分行要求解除合同，未到期贷款本金提前到期，李成偿还逾期贷款本息的诉求合法，本院予以支持；建设银行湖南省分行要求李成承担为实现债权所支付的费用即律师代理费，因李成未严格履行《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，建设银行湖南省分行委托湖南淡远律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南淡远律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，李成未全面履行义务的行为给建设银行湖南省分行造成了实际损失（律师代理费及其他相关费用），参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，建设银行湖南省分行请求李成承担实现上述债权所支付的律师代理费7110元（142208.05*5%）的诉求合法，本院予以支持;李成以其所有的位于浏阳市大瑶镇良友路金富豪庭小区1栋17007的房产及相关权益为上述借款提供抵押担保，并依法办理了预告抵押登记手续，故建设银行湖南省分行要求对该房屋处置后所提的价款，享有优先受偿权的诉求合法，本院予以支持；浏阳市兴和置业有限公司与建设银行湖南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人真实意思表示，浏阳市兴和置业有限公司作为保证人，承担阶段性连带保证责任，故建设银行湖南省分行要求浏阳市兴和置业有限公司在上述借款本息及实现债权费用范围内承担连带责任的诉求合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起解除中国建设银行股份有限公司湖南省分行与李成签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的借款本金提前到期；
二、李成于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付贷款本金139132.26元；
三、李成于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付逾期利息2956.67元、罚息119.12元（利息及罚息暂计至2018年6月6日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、李成于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付其为实现债权所产生的律师费7110元；
五、如李成未履行上述金钱给付义务，中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权行使抵押权，申请人民法院处置李成所有的位于浏阳市大瑶镇良友路金富豪庭小区1栋17007的房产，所得价款由中国建设银行股份有限公司湖南省分行优先受偿；
六、浏阳市兴和置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
本案受理费3286元，适用简易程序，减半收取1643元，由李成、浏阳市兴和置业有限公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 张劲波
二〇一八年八月九日
法官助理 彭静雅
书 记 员 熊 鹏
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但出不得超其余额部分。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。