连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海商初字第00756号
原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行。
负责人傅爱民。
委托代理人房忠东。
被告许艳丽。
被告徐健。
被告张义兵。
原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称中行新浦支行）与被告许艳丽、徐健、张义兵金融借款纠纷一案，本院于2014年7月31日受理后，依法由审判员陶和平适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行的委托代理人房忠东、被告许艳丽、徐健、张义兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行新浦支行诉称，2012年5月31日原告与被告签订了《个人二手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》、《个人贷款保证合同》等，被告许艳丽向原告借款32万元，用于购房，并由被告徐健、张义兵提供担保。合同签订后，原告按月履行，被告未履行合同约定的还款义务，已构成违约。故诉至法院，请求判令解除与被告许艳丽签订的《个人二手贷款合同》，判令被告许艳丽支付欠款305408.78元，利息5006.01元（截止2014年6月29日）、代理费15500元，对被告许艳丽抵押房产享有优先受偿权，被告徐健、张义兵承担连带责任，由被告承担诉讼费、代理费。
原告为证明自己的主张，向本院递交了《个人二手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》、《个人贷款保证合同》、零售贷款借款借据、房地产买卖契约、房屋他项权证、代理费票据等证据。
被告许艳丽辩称，当时借款是郭晓冬用的，在银行给他签二手房贷款，他把别人的房子过户给我，贷款也是郭晓冬还的。郭晓冬也承认这个钱是他用的。
被告徐健辩称，我和郭晓冬是连襟，当时他跟我说银行需要担保，我当时告诉他没有担保能力，他说不用我们操心，只是一个形式，是用房子担保的，我不知道这个房子房主是谁。
被告张义兵辩称与被告徐健辩称意见一致。
三被告均未向本院提交证据。
经审理查明，2012年5月28日，被告许艳丽与案外人魏坤鹏、赵艳签订房地产买卖契约，魏坤鹏、赵艳将其座落于新浦区新中花园小区C-1号楼1单元502室出售给被告许艳丽，成交价格为46万元，被告许艳丽于2012年6月12日前付清，付款方式：已付14万元，余款贷款。魏坤鹏、赵艳将上述房地产正式交付被告许艳丽。合同还约定了其他事项。
2012年5月30日，被告许艳丽向原告出具贷款真实性承诺函、按揭贷款划款授权书、提款申请和划款委托书，授权原告将所贷款项转入收款方赵艳账号为48×××04账户。被告许艳丽在上列文件上签名。
2012年5月31日原告中行新浦支行与被告许艳丽签订了《个人二手住房贷款合同》，约定被告许艳丽向原告借款32万元，贷款用途为借款人支付其购买坐落于新浦区新中花园小区C-1-1-502室，借款期限为240个月，贷款利率为浮动利率5.6667‰，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行，按月结息付息，按月等额本息还款，约定还款日为每月的5日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，发放贷款的账户名称为赵艳，账号为48×××04，还款账户为许艳丽，账号为50×××41；担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。合同还对其他事项进行了约定。被告许艳丽、原告中行新浦支行分别在借款人、贷款人处签名盖章。并在该合同附件中约定，借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用等。被告许艳丽、原告中行新浦支行分别在抵押人、抵押权人处签名、盖章。
2012年5月31日，原告中行新浦支行与被告许艳丽还签订《房地产抵押合同》，合同约定，被告许艳丽为清偿债务将合法拥有的座落于新浦区新中花园小区C-1号楼1单元502室作为抵押物，向原告提供经济担保，抵押期限从2012年6月11日到2032年6月11日，抵押物评估价值为人民币46万元，变现率为32万元。合同还就其他事项进行了约定。被告许艳丽在抵押人处签名，原告中行新浦支行在抵押权人处盖章。合同签订后，双方于2012年6月11日到房屋产权部门办理了抵押登记手续。
2012年6月1日，被告徐健、张义兵与原告签订《个人贷款保证合同》，合同约定被告徐健、张义兵为被告许艳丽向原告借款提供保证，保证方式为全程连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年，并约定主债务在本合同项下同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下任何权利及其行使。合同还对违约责任等事项进行了约定。
原告于2012年6月12日向被告发放贷款后，截止2014年6月29日，被告许艳丽尚欠本金305408.78元、利息5006.01元，合计310414.79元。后经原告催要未果，引起诉讼。
原告中行新浦支行为本次诉讼而支付代理费15500元。
上述事实，有原告、被告当庭陈述，以及原告提交的《个人二手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》、《个人贷款保证合同》、零售贷款借款借据、房地产买卖契约、房屋他项权证、代理费票据等证据佐证，本院予以确认。
本院认为，被告许艳丽向原告借款用于购房，双方之间形成的借贷关系不违反我国的法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告没有依约定还本付息，经原告催要，被告许艳丽拖欠不还，被告许艳丽已构成违约，按照合同约定，借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用等。故对原告要求解除与被告许艳丽签订的借款合同，要求被告许艳丽偿还借款本息、支付因追讨债权而支出的费用的诉讼请求，有合同依据，符合法律规定，本院依法予以支持。借款时，被告许艳丽以其所购房产向原告抵押，并办理了抵押登记手续，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告徐健、张义兵自愿为被告许艳丽贷款提供连带担保，在保证期间，原告向其主张权利，二被告依法应当承担连带清偿责任。担保人在承担担保义务后，有权向债务人追偿。
对被告许艳丽辩称，借款是郭晓冬用的，其不承担偿还责任的抗辩，与查明事实不符，也无法律依据，对其抗辩，本院不予采信。如被告许艳丽与郭晓冬之间存在其他法律关系，被告许艳丽可另行主张权利。对被告徐健、张义兵以无担保能力而拒绝承担担保责任的抗辩，于法无据，本院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行与被告许艳丽签订的《个人二手住房贷款合同》。
二、被告许艳丽欠原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行借款本金305408.78元及利息（截止2014年6月29日的利息为5006.01元，从2014年6月30日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息按合同约定的月息5.6667‰及上浮50%计算），定于本判决生效后十日内给付原告；
三、被告徐健、张义兵对上述款项承担连带责任；
四、如被告许艳丽不按期履行上述义务，原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行有权对被告许艳丽抵押房产（坐落于新浦区新中花园小区C-1号楼1单元502室）优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6190元（原告已预交），由被告许艳丽负担，于给付上述款项时一并给付原告；被告徐健、张义兵承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6190元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向法院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 陶和平
二〇一四年九月十七日
书记员 洪田田
附：一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。