广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗番法石民初字第501号
原告：广东华南新城房地产有限公司，住所地广州市番禺区。
法定代表人：谢宝鑫，职务董事长。
委托代理人：朱楠，是该公司员工。
委托代理人：陈花蕾，是该公司员工。
被告：谭某，住广州市天河区。
原告广东华南新城房地产有限公司诉被告谭某商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员冯婉独任审判，公开开庭进行了审理。原告广东华南新城房地产有限公司的委托代理人朱楠、被告谭某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告广东华南新城房地产有限公司诉称：2003年4月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告向原告购买华南新城碧泉居第11座602房，建筑面积108.271平方米，套内建筑面积90.766平方米，共有分摊面积为17.505平方米。合同总金额为340685元。被告采用按揭付款的方式购买涉诉房屋，按揭款270000元于2003年4月30日放款，被告在2003年10月30日前支付房款22685元。剩余房款分期4年付清，每半年支付6000元，被告本应在2007年10月30日付清所有房款，但被告在2007年4月30日向原告支付6000元后，最后一期6000元至今未交。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第七条约定，“买受人（即被告）未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理……（2）……自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人（被告）按日向出卖人（原告）支付逾期应付款万分之二的违约金。”被告已严重违反了双方签订的合同。原告认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》形式与内容均符合法律规定，合法有效。涉诉房屋已于2003年6月5日交付给被告使用，房产证亦于2004年8月2日出证。而被告却一直未依约履行其付清房款的义务，已构成违约，应立即向原告支付其未付的房款6000元，并负担其逾期付款的违约金。原告为维护自身合法权益，请求法院判令：1、被告立即向原告支付拖欠购房款6000元以及逾期付款违约金（每日按逾期应付款万分之二的标准计付违约金，从2007年10月31日起至实际清偿之日止）；2、被告承担本案全部诉讼费。
被告谭某辩称：不同意原告的诉讼请求。原告之前根本没有与我们联系，我原单位华师附中番禺学校出于职工福利，首期款6万元是单位代为支付，目前我已经离开该学校，至于该6万元，原单位有否完整支付我不清楚，但除此以外，其余的房款由我承担并已经全部付清，房产证也拿到了，该房屋我居住至今。而且本案诉讼已经超过2年的诉讼时效。
原告广东华南新城房地产有限公司为证明其主张提供的证据有：证据1、商品房买卖合同原件，证明原被告之间的商品房买卖合同关系及有关被告逾期付款的违约责任的约定；证据2、购房款发票原件，证明被告未按合同支付足额购房款；证据3、交楼通知书原件，证明原告已履行交楼义务；证据4、产权证信息查询打印件，证明涉诉房屋产证发证时间，原告已按合同约定履行了产权登记义务。
被告谭某对原告提供的证据的质证意见为：对证据一至四均予以确认。
被告谭某为证明其抗辩提供了《购房协议书》予以佐证，原告广东华南新城房地产有限公司对该证据的质证意见为：对该证据的真实性、合法性及关联性均不予以认可。该份协议书被掩盖了大部分文字，根本无法探析其真实内容，也无法证实被告的意见，且该份证据不具有关联性，不应被采信。
经审理查明，2003年4月2日，原告广东华南新城房地产有限公司与被告谭某签订了一份《商品房买卖合同》，编号为穗（番）房合字NO0414082号，约定：被告谭某所购的商品房为预售商品房，位于华南新城碧泉居第11座602，建筑面积共108.271平方米，其中套内建筑面积90.766平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.505平方米。该商品房屋属预售，按套内建筑面积计算，单价为每平方米3753.44元，总金额为人民币340685元。买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权提出解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。除上述约定外，该合同还约定了其他事项。
上述《商品房买卖合同》签署后，被告于2003年2月15日支付500元、于2003年2月16日支付9500元、于2003年3月29日支付685元、于2003年10月30日支付12000元、于2003年4月30日支付270000元、于2004年7月23日支付6000元、于2004年12月30日支付6000元、于2005年5月10日支付6000元、于2005年10月31日支付6000元、于2006年4月30日支付6000元、于2006年10月31日支付6000元、于2007年4月30日支付6000元，以上合计334685元。
另查明，涉案房屋于2003年6月5日完成交楼手续，被告谭某是华南新城碧泉居第11座602的所有人，该房屋发证日期为2004年8月2日，房地产权证号26××60。后因被告剩余部分购房款未支付，原告于2015年5月12日诉至本院。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对签约各方均具有约束力，本院予以确认。合同签订后，双方理应依约履行。原告已向被告实际交付房屋并协助其办理过户手续取得相关产权证书，原告的义务已履行完毕，但被告在取得涉诉房屋后仅支付了334685元房款，尚余6000元未支付。被告抗辩称其已将自身承担的部分房款支付完毕，其原单位华南师范大学附属中学番禺学校曾承诺代为支付首期款6万元，并提供了《购房协议书》予以佐证，原告不予认可，被告亦未能进一步提交证据予以佐证。退一步讲，即使被告与其原单位约定由该单位代为支付首期款6万元，根据《中华人民共和国合同法》第六十五条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。也就是说，在华南师范大学附属中学番禺学校未按照其与谭某之间的约定代谭某向原告支付6万元时，被告谭某仍需向原告承担剩余未付款项的清偿责任。故对被告的抗辩，本院不予支持。被告另抗辩称本案已超过两年的诉讼时效，原告的主张不应得到支持，对此，本院认为，因购房款系被告取得涉案房屋所有权的对价，不应适用诉讼时效，被告以诉讼时效已过为由拒绝支付剩余购房款，亦违反了交易中公平合理、等价有偿的原则，故不应得到支持。综上，被告应向原告支付剩余购房款6000元。原告另主张被告以6000元为本金自2007年10月31日起至实际清偿之日止按每日万分之二的标准计付违约金，由于原告并未提供书面材料证明其已催促过被告支付剩余购房款，被告亦不认可，且原告主张的违约金系普通债权，应适用诉讼时效的规定，故对原告提起本次诉讼之日往前倒退两年，即2013年5月12日前的违约金不应得到支持，因此，违约金应自2013年5月12日起至实际清偿之日止按每日万分之二的标准计算。对原告主张的超出部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第六十五条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，根据《最高人民法院﹤关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定﹥》第一条的规定，判决如下：
一、被告谭某在本判决发生法律效力之日起七日内向原告广东华南新城房地产有限公司支付购房款6000元及违约金（以6000元为本金，自2013年5月12日起至实际清偿之日止按每日万分之二的标准计算，以不超过本金6000元为限）；
二、驳回原告广东华南新城房地产有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费25元，由被告谭某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按《诉讼费用交纳办法》的规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 冯 婉
二〇一五年八月四日
书 记 员 邬敏秋