四川省荣县人民法院民 事 判 决 书（2018）川0321民初1382号原告：中国农业银行股份有限公司荣县支行，住所地四川省荣县旭阳镇西街174-180号。主要负责人：张海燕，该支行行长。委托诉讼代理人：李正淑，女，该支行员工。委托诉讼代理人：丁建军，男，该支行员工。被告：朱星福，男，1985年4月5日出生，汉族，住四川省荣县。被告：陈智敏，女，1985年10月1日出生，汉族，住湖北省阳新县。原告中国农业银行股份有限公司荣县支行（简称农行荣县支行）与被告朱星福、陈智敏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月21日立案后，依法适用简易程序，由审判员李志强于2018年7月17日公开开庭进行了审理。原告农行荣县支行的委托诉讼代理人李正淑、丁建军到庭参加诉讼。被告朱星福、陈智敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行荣县支行向本院提出诉讼请求：1．判决被告朱星福、陈智敏立即偿还借款本金136558.72元及利息（截止2018年4月20日的利息为2499.26元，自2018年4月21日起至本息结清时止约定的利息、复利）；2．确认原告农行荣县支行对被告朱星福、陈智敏所有的坐落于四川省荣县的房屋享有优先受偿权。事实和理由：被告朱星福、陈智敏系夫妻。2013年5月17日公证委托胡庭英办理购房及贷款，并于同年8月22日向原告申请住房贷款签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告农行荣县支行向被告朱星福发放贷款210000元，用于购买坐落于四川省荣县的房屋，并以该房屋作为抵押担保，借款期限为120个月，借款利率按借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮12%执行，采用浮动利率，自人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，未按约定还款的，对逾期借款在执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，按人民银行规定计收复利，还款方式为等额本息还款，还款日为每月的20日，若朱星福未按借款合同约定还款的，农行荣县支行有权提前收回借款，并要求朱星福支付全部借款利息。2017年6月23日，上述抵押担保的房屋办理抵押登记。2013年9月22日，原告农行荣县支行向被告朱星福发放贷款210000元，用途为购房，执行年利率为7.336%。自2015年9月起，被告朱星福未按约定还款，截止2018年3月28日，尚欠原告农行荣县支行借款本金136558.72元及利息2499.26元，经原告催收后，被告朱星福仍未履行还款义务。原告农行荣县支行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据：原告农行荣县支行的营业执照复印件，主要负责人身份证明，被告朱星福、陈智敏的公民身份证、常住人口登记卡、结婚证的复印件，荣县公证处的（2013）川自荣证民内字第1078号《公证书》复印件，《个人信贷业务申请表》《个人购房担保借款合同》《房地产抵押清单》的复印件，不动产登记证明复印件，朱星福还款明细表复制件，《债务逾期催收通知书》，快递投递单复印件，贷款合约基本信息。原告农行荣县支行所提交的前述证据经庭审查明，客观真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告朱星福、陈智敏系夫妻。被告朱星福、陈智敏因购房屋，于2013年5月17日在荣县公证处办理《委托书公证》，朱星福、陈智敏共同委托胡庭英代为办理购房及贷款等相关事宜，并指定采用按揭贷款方式购买坐落于四川省荣县的房屋。同年8月22日，被告朱星福、陈智敏向原告申请住房按揭贷款，并于同年9月4日与原告签订《个人购房担保借款合同》约定：由被告朱星福向原告农行荣县支行借款210000元，购买了坐落于四川省荣县的房屋，并以该房屋作为抵押担保，借款期限为120个月，借款利率按借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮12%执行，采用浮动利率，自人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，未按约定还款的，对逾期借款在执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，按人民银行规定计收复利，还款方式为等额本息还款，还款日为每月的20日，若朱星福未按借款合同约定还款的，农行荣县支行有权提前收回借款，并要求朱星福支付全部借款利息。2013年9月22日，原告农行荣县支行向被告朱星福发放贷款210000元，执行年利率为7.336%。被告朱星福、陈智敏自2015年9月起未按约定还款。截止2018年3月28日，被告朱星福、陈智敏尚欠原告农行荣县支行借款本金136558.72元及利息2499.26元，经原告催收后，被告朱星福、陈智敏仍未履行还款义务。2017年6月23日，上述抵押担保的房屋依法在荣县国土资源局办理抵押登记，抵押登记的担保债权数额为210000元（抵押登记证号为××号）。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告农行荣县支行与被告朱星福、陈智敏签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。”被告朱星福、陈智敏系夫妻，共同委托他人贷款购房，成立共同意思表示，即借款构成夫妻共同债务。被告朱星福、陈智敏借款后，未按《个人购房担保借款合同》约定按期偿还借款本息构成违约，应承担本案全部责任。原告农行荣县支行主张提前收回借款本息，符合《个人购房担保借款合同》的约定。因此，原告主张被告朱星福、陈智敏提前偿还借款本息（含复利）的理由成立，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”、第一百九十五条第一款规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿”，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”、第三十四条第一款第一项规定“下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物”、第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效”、第四十二条第二项规定“办理抵押登记的部门如下：以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”。不动产抵押担保权系我国物权法规定的物权，自抵押登记之日生效，抵押担保物权优先其他债权实现。抵押人应当履行抵押义务，即承担抵押担保责任。被告朱星福、陈智敏以所购买房屋作为借款抵押担保，原告农行荣县支行对抵押房屋依法折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利，但优先受偿金额不得超出登记的债权数额210000元。因此，原告农行荣县支行有关对被告朱星福、陈智敏提供的抵押房屋依法折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在210000元内优先受偿的理由成立，本院予以支持。综上所述，原告农行荣县支行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十二条第二项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、被告朱星福、陈智敏于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司荣县支行借款本金136558.72元及利息（截止2018年4月20日的利息为2499.26元。以实际所欠借款本金、利息为基数，自2018年4月21日起至借款本息付清时止按《个人购房担保借款合同》的约定给付利息、复利）；二、原告中国农业银行股份有限公司荣县支行对被告朱星福、陈智敏共有的坐落于四川省荣县的房屋（抵押登记证号为××号）依法折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在210000元内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3081元，减半收取计1541元，由被告朱星福、陈智敏共同负担（原告已预交，被告朱星福、陈智敏在履行上述债务时一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审判员  李志强二〇一八年七月十七日书记员  曾昭君