广东省珠海市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）珠中法执外异字第46号
案外人：沈志坚，男，汉族，住珠海市香洲区。
案外人：张杰，女，汉族，住珠海市香洲区。
申请执行人：珠海经济特区珠光投资发展公司，住所地：珠海市拱北。
法定代表人：卢伟，总经理。
委托代理人：温宪光，珠海经济特区珠光集团控股有限公司职员。
申请执行人：珠海经济特区珠光房产开发有限公司，住所地：珠海市拱北。
委托代理人：吴小薇，珠海经济特区珠光集团控股有限公司职员。
法定代表人：邓伟群，董事长。
被执行人：珠海市置顺经贸有限公司，住所地：珠海市香洲。
法定代表人：黄国昭，董事长。
本院依据（2005）珠中法民二初字第60号民事调解书，在执行珠海经济特区珠光投资发展公司（简称“珠光投资公司”）、珠海经济特区珠光房产开发有限公司（简称“珠光房产公司”）申请强制执行珠海市置顺经贸有限公司（简称“珠海置顺公司”）土地使用权转让合同纠纷一案过程中，查封了被执行人置顺公司名下珠海市九洲大道中XX号XXXX4栋1单元1405房。案外人沈志坚、张杰对执行标的向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。
案外人沈志坚、张杰提出异议称：沈志坚、张杰于2003年11月14日与珠海置顺公司签订《商品房认购协议书》，购买XXXX4栋1单元1405房，总房款340050元。沈志坚、张杰当天缴付定金20000元，十天后一次性付款320050元。2005年4月20日，沈志坚、张杰与珠海置顺公司签订《商品房买卖合同》，所购房屋建筑面积92．92平方米，套内建筑面积74．90平方米，按套内建筑面积单价为每平方米4525.43元，总房款338955元。2006年6月10日，沈志坚、张杰领取上述房屋钥匙入住至今。请求解除对XXXX4栋1单元1405房的查封。
案外人沈志坚、张杰提交了以下证据佐证：
1、沈志坚、张杰与珠海置顺公司于2003年11月14日签订《商品房认购协议书》，主要内容：沈志坚、张杰购买XXXX4栋1单元1405房，建筑面积93．22平方米，套内建筑面积74．90平方米，每平方米3680元，总房款340050元。
2、沈志坚、张杰与珠海置顺公司于2005年4月20日签订《商品房买卖合同》一份，主要内容：沈志坚、张杰向珠海置顺公司购买XXXX4栋1单元1405房，建筑面积92．92平方米，套内建筑面积74．90平方米，按套内建筑面积单价为每平方米4525.43元，总房款338955元。
3、《收款收据》二份，分别记载珠海置顺公司于2005年4月20日收到沈志坚、张杰交来XXXX4栋1单元1405房房款338955元、契税3389.55元。
4、钥匙交接单，记载珠海置顺公司于2006月6月10日通知XXXX物业管理处带购买XXXX4栋1单元1405房业主沈志坚查看房屋并交接钥匙。
5、管道燃气客户业务受理单、珠海市管道燃气供应合同，记载沈志坚于2007年12月17日向珠海市管道燃气有限公司办理XXXX4栋1单元1405房的管道燃气开户手续。
6、委托银行代收水费协议书，记载沈志坚于2008年3月25日与珠海市供水总公司办理委托建设银行代交XXXX4栋1单元1405房水费手续。
7、客户委托银行代交电费委托书，记载沈志坚于2008年3月25日与珠海市供电局吉大营业所办理委托建设银行代交XXXX4栋1单元1405房电费手续。
申请执行人珠海经济特区珠光投资发展公司认为由法院依法审查认定及裁决。
被执行人珠海置顺公司对案外人沈志坚、张杰所述的事实与理由均予认可。
经本院查明，珠光投资公司、珠光房产公司与珠海置顺公司土地使用权转让合同纠纷一案，本院（2005）珠中法民二初字第60号民事调解书确认：一、珠海置顺公司应支付申请执行人人民币2000万元；二、对于上述2000万元款项的支付，以本案中查封的位于珠海市九洲大道XX号XXXX花园第4栋2、3层商铺折抵为主，由双方在签收调解书后共同选定评估机构对商铺价值进行评估，按评估结果对比欠款总额人民币2000万元金退少补；三、案件受理费182525元、保全费115520元由珠海置顺公司负担。因珠海置顺公司拒不履行上述生效法律文书确定的义务，根据申请执行人的请求，本院于2006年4月4日立案执行［案号：（2006）珠中法执字第86号］。在执行过程中，本院于2012年12月29日作出（2006）珠中法执字第86号之七执行裁定，查封了被执行人珠海置顺公司名下XXXX4栋1单元1405房等房产。
另查明：2003年11月14日，甲方珠海置顺公司与乙方沈志坚、张杰签订《商品房认购协议书》，约定沈志坚、张杰购买甲方开发的珠海吉大九洲大道中XX号“XXXX”4栋1单元1405房，建筑面积93．22平方米，套内建筑面积74．90平方米，每平方米3680元，总房款340050元；签订本协议书时乙方向甲方缴付认购金20000元，余款十天内一次性付款。2005年4月20日，甲方珠海置顺公司与乙方沈志坚、张杰签订购买上述房屋的《商品房买卖合同》，变更为建筑面积92．92平方米，套内建筑面积74．90平方米，按套内建筑面积单价为每平方米4525.43元，总房款338955元。同日，珠海置顺公司出具收到沈志坚、张杰交来房款338955元、契税3389.55元的《收款收据》二份。2006年6月10日，置顺经贸有限公司向沈志坚交付房屋钥匙，将上述房屋交付沈志坚、张杰占有、使用。
本院认为，本案是在执行程序中案外人提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对案外人所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。本案中，案外人沈志坚、张杰称其已支付全部购房款向珠海置顺公司购买并使用XXXX4栋1单元1405房，向本院提交了《商品房买卖合同》、《收款收据》等证据。本院认为，从查明的事实看，上述证据中所载的内容直接证明了沈志坚、张杰所述的事实。根据执行法院对案外人异议的审查原则，本院初步认定，沈志坚、张杰所述的事实成立。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，…第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，沈志坚、张杰对本院查封XXXX4栋1单元1405房的行为提出异议，符合法律规定，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条关于“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，…理由成立的，裁定中止对该标的执行”之规定，本院应裁定中止对该房的执行。
需要指出的是，本院在执行程序中仅结合案外人沈志坚、张杰提出的证据，对沈志坚、张杰是否向珠海置顺公司付清全部房款等事实，进行初步审查、判断。包括珠光投资公司、珠光房产公司、珠海置顺公司在内的其他当事人，若对此不服，可通过依法提出诉讼等途径，寻求进一步的救济。还需要指出的是，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十三条“人民法院依照民事诉讼法第二百零四条（现行民事诉讼法第二百二十七条）规定裁定对异议标的中止执行后，申请执行人自裁定送达之日起十五日内未提起诉讼的，人民法院应当裁定解除已经采取的执行措施”之规定，若申请执行人珠光投资公司、珠光房产公司在收到本院中止对XXXX4栋1单元1405房执行的裁定后15日内未起诉，则本院将解除对该房的查封。
综上所述，案外人沈志坚、张杰提出异议的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
在本院（2006）珠中法执字第86号案中，中止对被执行人珠海市置顺经贸有限公司名下珠海市九洲大道中XX号XXXX4栋1单元1405房的执行。
当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 朱学辉
审 判 员 周志毅
代理审判员 黄汉源
二〇一四年六月十二日
书 记 员 林晓聪