成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0107民初1322号
原告：蒋晓红，女，汉族，1988年5月6日出生，住四川省万源市。
委托诉讼代理人：魏建清、丁红桃，系四川永靖律师事务所律师。
被告：成都西源同祥置业有限公司。住所地：成都市武侯区。
法定代表人：渠波。
委托诉讼代理人：肖坤，系该公司员工。
原告蒋晓红与被告成都西源同祥置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋晓红及其委托诉讼代理人魏建清、丁红桃、被告成都西源同祥置业有限公司的委托诉讼代理人肖坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋晓红向本院提出诉讼请求：1、被告协助办理武侯区时代锦绣小区（预售许可证：10861号）1幢2单元13层1302号房屋《四川省商品房买卖合同（预售）》）的备案登记及预告登记；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年3月21日，原告与被告签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同约定，原告购买被告开发的“时代锦绣”小区（预售许可证：10861号）1幢2单元13层1302号房屋，房屋价款427543元，由原告一次性支付；出卖人于合同签署之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，双方于合同备案之日起30日内向房屋登记机构申请办理商品房预告登记。合同签署当日，原告依约向被告一次性支付了房屋价款，被告于2017年3月23日向原告出具《房屋销售专用收据》。合同签署后30日，原告到房管局查询，发现该合同没有办理备案登记，之后，原告多次查询仍无备案结果。原告多次催促被告办理合同备案及房屋预告登记，被告均以无法办理为由拒绝。
被告成都西源同祥置业有限公司辩称,协助原告办理备案登记是没有问题的。该方不认可原告的第二项诉讼请求，原告是在2017年3月21日与该公司签订商品房预售买卖合同，在3月23日下午成都市10号文件正式出台，也就是限购政策出台，原告户口所在地没有在成都，没有社保，原告没有银行转账流水，被告需要转账流水。
经审理查明，位于成都市武侯区文昌路“时代锦绣花园”1栋2单元13层1302号房屋系由被告成都西源同祥置业有限公司开发，案外人成都市建瑞门窗安装工程有限公司、赖建波与被告成都西源同祥置业有限公司达成了以房抵偿工程款的协议，约定案外人成都市建瑞门窗安装工程有限公司与被告成都西源同祥置业有限公司抵偿工程款的房屋指定的“购买方”为案外人赖建波（即以房屋交付、过户与案外人赖建波实现工程款的抵偿）。
在尚未从被告成都西源同祥置业有限公司取得上述房屋的时候，案外人赖建波拟转让该房屋，因此，2017年3月21日，案外人赖建波与原告蒋晓红在四川瑞宏升房地产经纪有限公司中介下签订了《房屋买卖合同》，约定案外人赖建波将位于成都市武侯区文昌路“时代锦绣花园”1栋2单元13层1302号房屋出卖给原告蒋晓红，房价款505000元。原告蒋晓红在签订合同当日向案外人赖建波支付定金30000元，剩余房价款475000元在双方至该房屋所在地房管局办理过户递件后、过户领证前一次性支付给案外人赖建波。
合同签订当日，原告蒋晓红向案外人赖建波支付了购房尾款475000元，案外人赖建波出具了收条。
为了使原告蒋晓红取得房屋，同日，案外人赖建波及成都市建瑞门窗安装工程有限公司向被告成都西源同祥置业有限公司出具《更名承诺函》，载明：2017年3月21日，被告成都西源同祥置业有限公司与成都市建瑞门窗安装工程有限公司签订的《以房抵付工程款协议》，约定被告成都西源同祥置业有限公司将应付成都市建瑞门窗安装工程有限公司《时代锦绣A标塑钢（铝合金）门窗、百叶制作安装工程合同》工程款（含进度款、结算款，不含质保金）427543元用于抵扣成都市建瑞门窗安装工程有限公司购买被告成都西源同祥置业有限公司“时代锦绣”1号楼2单元13层2号房屋等额购房款（不包含办理房屋销售登记、房屋产权、银行按揭等产生的相关税费、代理服务费、团购费、保险费，以及房屋维修基金、物业服务费等费用）。原成都市建瑞门窗安装工程有限公司指定的购买方为案外人赖建波，现更改购买方为原告蒋晓红，由购买方原告蒋晓红与成都西源同祥置业有限公司签订商品房买卖合同及补充协议。并承诺原《工程款抵房款协议》附件《承诺函作废》，以此《更名承诺函》为准；成都市建瑞门窗安装工程有限公司明确告知了原告蒋晓红其购买的案涉房屋为抵款房屋；成都市建瑞门窗安装工程有限公司与原告蒋晓红就房款、税费等执行结算，与被告成都西源同祥置业有限公司无关。
被告成都西源同祥置业有限公司在收到《更名承诺函》后，予以同意，被告成都西源同祥置业有限公司于2017年3月21日与原告蒋晓红签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定原告蒋晓红购买被告成都西源同祥置业有限公司开发的位于成都市武侯区金花街道办新苗村“时代锦绣小区”1幢2单元13层1302号住宅，建筑面积58.13平方米，总价款427543元。买受人（即原告蒋晓红）在2017年3月21日前一次性支付该商品房全部价款。出卖人（即被告成都西源同祥置业有限公司）应当在2016年12月30日前向买受人交付商品房。合同第二十四条约定，出卖人至本合同签订之日起30日（不超过30日）内办理商品房预售合同登记备案手续，买受人在签订本合同之日起30日后可向当地房地产管理部门查询本合同登记备案信息。合同第二十六条约定，双方于合同登记备案之日起30日内向房屋登记机构申请办理该商品房预告登记。
2017年3月23日，被告成都西源同祥置业有限公司向原告蒋晓红出具了《房屋销售专用收据》，载明收到原告蒋晓红支付了“时代锦绣”1栋-2-1302号房屋的楼款427543元。
此后，被告成都西源同祥置业有限公司未能协助原告蒋晓红办理上述《四川省商品房买卖合同（预售）》的备案登记和房屋所有权转让预告登记，经走访成都市房管局了解到：原被告合同签订的日期在成都市住房限购政策出台前不久，因原告蒋晓红无成都市购房资格，也不能提供已支付购房款的银行流水，所以无法办理合同备案登记。
以上事实，有《房屋买卖合同》、更名承诺函、《四川省商品房买卖合同（预售）》、补充协议、收条、房屋销售专用收据、成发办【2017】10号《成都人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》以及庭审笔录等证据收集在案予以证实。
本院认为，原告蒋晓红与被告成都西源同祥置业有限公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》，是建立在案外人成都市建瑞门窗安装工程有限公司、案外人赖建波在与被告成都西源同祥置业有限公司达成以房抵款的协议、案外人赖建波又决定将房屋转让与原告蒋晓红的基础上而签订的，是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。且原、被告双方签订合同及支付购房款的时间是在2017年3月24日成都市住房限购政策实施之前，其购房行为不受该限购政策的影响，根据成都市房管局的规定，在限购政策出台之前签订房屋买卖合同尚未备案、过户的，需提供已支付购房款的银行流水，仍然可以继续履行。本案中，原告蒋晓红所购买的房屋系案外人赖建波通过与被告成都西源同祥置业有限公司以房抵款后转让而来，原告蒋晓红亦向案外人赖建波支付了购房款，故原告蒋晓红只能提供其向案外人赖建波付款的银行交易凭据，无法提供向被告成都西源同祥置业有限公司支付购房款的交易凭据、银行流水等，情况特殊，但被告成都西源同祥置业有限公司与原告蒋晓红签订合同、出具购房款收据的行为，证明双方在2017年3月24日成都市出台住房限购政策之前的商品房交易行为是真实的，所以应不受该限购政策的限制，准予继续履行。所以原告蒋晓红请求被告成都西源同祥置业有限公司协助办理案涉商品房的合同备案登记及预告登记，符合双方的合同约定及法律规定，不违反政策，理由成立，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
在本判决生效之日起十日内，被告成都西源同祥置业有限公司协助原告蒋晓红办理双方于2017年3月21日签订的交易位于成都市武侯区金花街道办新苗村“时代锦绣小区”1幢2单元13层1302号房屋的《四川省商品房买卖合同（预售）》的备案登记及该房屋所有权转让的预告登记。
案件受理费7713元，减半收取3856.5元，由原告蒋晓红、被告成都西源同祥置业有限公司各负担1928.25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 赵 阳
二〇一八年四月三日
书记员 杨谨荣