平顶山市卫东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0403民初2649号
原告杨秀珍，女，1939年12月24日出生，汉族，住平顶山市新华区。
委托代理人李军伟，河南倚天剑律师事务所律师。
被告韩文杰，女，1970年1月12日出生，汉族，住平顶山市卫东区。
委托代理人乔国峰，河南物华律师事务所律师。
原告杨秀珍诉被告韩文杰所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨秀珍的委托代理人李军伟，被告韩文杰及其委托代理人乔国峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杨秀珍诉称，1995年原告的丈夫周吉昌获得一个平煤土建处的集资房分房指标，由于原告的丈夫周吉昌不便于自己的名义购买，在征得被告韩文杰（原告的二儿媳）同意后，借用韩文杰的名义，由原告和丈夫周吉昌全款出资购买了优越花园小区107号楼74号房产，当时是原告的丈夫周吉昌缴纳的房款，办理的购房手续，后原告和丈夫周吉昌出资将该房产进行装修后，交付给三儿子周超居住使用至今。原告和丈夫周吉昌借用被告的名义购买了上述房产，该房产证办理后，房产证以及购房票据一直由原告和丈夫周吉昌持有，该房产购买后一直由原告授权三儿子周超占有并使用，被告仅仅是名义上的购房人，原告丈夫为上述房产的实际出资购买人和实际所有权人。由于该房产时借名登记购买，而原告和丈夫周吉昌一直想把该房产赠与三儿子周超，原告和丈夫周吉昌多次和被告商议，希望被告配合办理房屋过户手续，但是被告以希望能给予她一定的经济补偿为由予以推脱。2015年原告的丈夫周吉昌因病去世后，原告委派三儿子周超继续和被告商议房屋过户事宜，但是被告仍然予以拒绝。无奈为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、确认位于平顶山市××花园小区××楼××号房屋所有权归原告杨秀珍所有；2、被告协助办理该房产过户手续至原告杨秀珍名下；3、本案诉讼费由被告承担。
被告韩文杰辩称，原告所诉不属实，被告系煤机厂单位职工，被告的单位与平煤土建处联合开发位于中兴路与优越路交叉口优越花园小区，该小区于1996年建成。被告于1993年6月10日与前夫周亚军结婚，婚后被告的单位将上述开发的房产分配给单位职工，由于被告符合单位的分房条件，其单位将位于卫东区优越路107号楼74号房屋分配给被告居住。2003年11月5日，被告与前夫离婚，双方签订离婚协议，将争议的房屋分给了被告，但有其前夫周亚军居住一年，后将房屋交付给其弟弟居住至今，被告想着是自己亲戚还有房屋居住，就没有要求周亚军的弟弟返还房屋，原告在诉状中的内容显然与事实不符。平顶山市房产管理局为被告颁发了产权编号为平房权证字第××号房屋所有权证，房屋所有权证是购房者通过交易，取得的房屋合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利证件。依据《物权法》第十七条之规定，房屋所有权证是不动产物权设立的唯一合法凭证。因此，争议房屋的所有权人是被告，不是其他人。
经审理查明，1995年原告杨秀珍和丈夫周吉昌出资以韩文杰名义购买位于卫东区优越路107号楼74号房产单位集资房，由周吉昌缴纳房款，并办理购房手续，后原告杨秀珍和丈夫周吉昌出资将该房产进行装修，并交付给三儿子周超居住至今。2005年9月23日平顶山市房产局为该住房颁发了房产证，房产证号为平房权证字第××号，房屋所有权人为韩文杰，房屋位置为卫东区优越路107号楼东5单元西户。该房产证办理后，房产证以及购房票据一直由原告杨秀珍和丈夫周吉昌持有。因房屋过户和补偿事宜时，被告韩文杰认可买房后周吉昌愿意给其补偿，不让其吃亏，协商未果后，原告杨秀珍诉至本院。
原告杨秀珍和周吉昌的书写的两份家事安排，其中未有落款时间的内容有：“……三子：周超媳孙叔杰现居住优越路107号楼74号房，建筑面积102.67平方，购房款五万一千三百三十五元，装修费用二万三千二百元合计七万七千八百五十一元全部费用由父母周吉昌、杨秀珍支付，房周超一家居住并所有……”；落款时间为2013年3月30日的内容有：“……三子周超，儿媳孙叔杰现居住优越路107号楼74号房，建筑面积102.67㎡，购房款伍万壹千叁佰叁拾伍元，装修费用贰万叁千贰佰元合计柒万柒千捌佰伍拾壹元陆角肆分全部费用由父母周吉昌、杨秀珍出资购买，有周超一家居住并所有……”。
原告杨秀珍和周吉昌的四个儿子在本案庭审中签订了一份声明，内容为：“声明，一、父母（父周吉昌、母杨秀珍）1996年出资购买优越花园小区107号楼74号房产一处，当时由于特殊原因借用（二儿媳）韩文杰的身份证办理的房产证，该房产的所有权人为父母，我们兄弟三人对此没有异议。二、先父周吉昌于2015年去世，2013年父亲生前曾亲手写下《家事安排》，文中交代此房产由三子周超居住并所有，但是所有权归父母所有，不许买卖，我们兄弟三人对此安排不持异议，完全认可父亲大人《家事安排》的意愿。三、由于先父周吉昌已经去世，我们兄弟三人一致同意放弃对该房产的继承，该房由母亲杨秀珍所有，将来办理房产登记过户至母亲杨秀珍名下。四、在母亲杨秀珍百年后，根据《家事安排》该房产归三子周超一人继承，我们兄弟三人对此不持异议。五、此声明自兄弟三人签字之日起生效，永不反悔。周亚军、周阳、周孟晓、周超”。
本院所确认的上述事实，有原、被告提供的收据、房屋产权证、录音资料、家事安排书、声明及庭审笔录在案为凭，已经庭审质证和本院审核，可以采信。
本院认为，坐落于本市卫东区优越路107号楼东5单元西户的房屋产权虽登记在韩文杰名下，但实际是原告杨秀珍夫妇出资购买并装修诉争房屋，购房装修后该房也由杨秀珍夫妇安排三儿子周超一直实际居住至今，并且房屋的购房手续和权属证书一直由原告杨秀珍持有，且原告杨秀珍夫妇的四个儿子均认可购房事实，在协商过户和补偿事宜时被告韩文杰认可当时买房时周吉昌愿意给其补偿，综合上述事实可以证明，原告杨秀珍夫妇系借韩文杰之名购买诉争房屋，原告杨秀珍夫妇为该房屋的实际购房人。现原告杨秀珍之夫周吉昌已经去世，诉争房屋的其他继承人即周孟晓、周亚军、周超、周阳当庭自愿放弃继承父亲周吉昌的该住房份额，由母亲杨秀珍继承并同意将该诉争住房登记过户至母亲杨秀珍名下。故原告杨秀珍的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告韩文杰辩称诉争房屋系其购买，因未提供证据予以支持，故本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国继承法》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认位于平顶山市卫东区优越路107号楼东5单元西户房屋（平房权证字第××号）所有权归原告杨秀珍所有。
二、被告韩文杰协助办理位于平顶山市卫东区优越路107号楼东5单元西户房屋（平房权证字第××号）过户至原告杨秀珍名下。
本案诉讼费200元，保全费2520元，由被告韩文杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 李艳飞
代理审判员 张翔宇
人民陪审员 买艳红
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 赵培先
附法条：
《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《中华人民共和国继承法》
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。