河北省平泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0823民初2397号
原告平泉欣宇物业服务有限责任公司。
法定代表人孙颖杰，总经理。
委托代理人徐桂芹，河北张利民律师事务所律师。
委托代理人张志清，平泉欣宇物业服务有限责任公司物业经理，住平泉县。
被告孙淑芹，医生，住平泉县。
原告平泉欣宇物业服务有限责任公司与被告孙淑芹物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月27日受理后，依法由代理审判员王慧独任审判，于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告平泉欣宇物业服务有限责任公司的委托代理人徐桂芹、张志清及被告孙淑芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告是平泉县榆州新城小区业主，原告是为平泉县榆州新城小区提供物业服务的物业公司。在物业服务过程中，被告欠物业费共计2320元，经原告多次催要，被告以种种理由拒不交纳，严重影响了原告物业服务的正常运营。为此，原告向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告辩称，我与原告无物业服务合同关系，我于2009年7月入住到榆州新城小区12号楼1单元601室，未与原告签订物业服务合同，原告也未向我提供物业服务，原告无权向我索要物业费。我所居住房屋卧室、阳台和卫生间均有漏雨现象，多次找到物业公司要求维修，物业总是找理由推脱。2010年经建设局和开发公司协商，协调欣宇物业公司才给维修过一次，维修后房子漏水更加严重。后多次找欣宇物业要求维修，被告均以统一维修为名至今未进行任何检查维修。我2009年缴纳了物业费2880元，2010年物业费320元。2010年因我房屋漏水给楼下住户造成损失，赔偿了1000元。综上，因原告没有尽到相应的服务义务，不应收取物业服务费用，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告为证明自己的主张在举证期限内向法庭提供并当庭出示如下证据：
1、平泉欣宇物业服务有限责任公司营业执照复印件一份、经营服务收费证复印件一份。证明原告的经营范围为小区物业管理与服务。证明2011年起，原告为被告提供物业服务的服务费标准为每月每平米0.4元。被告房屋面积104.15平方米，自2011年10月1日至2015年9月30日被告应缴纳物业费2000.00元。
2、2010年10月15日承德玉宇房地产开发有限公司与原告签订的榆州新城物业管理托管协议书一份。证明自2010年10月15日起，平泉欣宇物业服务有限责任公司依托管协议对小区实施物业管理。
3、平泉欣宇物业服务有限责任公司与业主签订的物业服务合同一份及空白物业服务合同一份。证明原告与已缴纳物业服务费的业主签订了物业服务合同。
4、平泉欣宇物业服务有限责任公司张贴在被告及其他欠缴物业费业主门上的催缴通知单照片打印件4份。证明原告向被告催缴过物业费。
5、榆州新城存在问题登记统计表。证明对房屋存在质量的住户进行了登记，被告在登记时没有上报。
被告的质证意见，对原告所举1、2、3号证据的真实性无异议。原告1号证不能证明其向业主提供了什么物业服务项目。对原告2号证据真实性无异议，但原告没有履行其义务，给我维修过一次后漏水更加严重，原告未再采取其他措施。原告3号证据是与其他业主签订的物业服务合同，未与我签订，没有给我提供物业服务。原告4号证据催缴通知单，我没有见到过。原告5号证据登记的存在质量问题的房屋，我房屋的质量问题原告没有给登记，原告没有履行应履行的义务。
被告为证明自己的主张在举证期限内向法庭提供并当庭出示如下证据：
1、被告房屋漏水情况的照片6张。证明被告房屋卧室和阳台漏水情况。
2、2009年7月8日缴纳物业服务费票据2张。证明2009年缴纳了物业服务费1880元。
3、收到条1张。证明因房屋漏水给楼下住户造成损失，赔偿1000.00元。
4、住宅楼质量保证书1份。证明有关住宅质量的来信、来访、投诉，开发公司直接委托被告给予答复和妥善处理。
原告的质证意见，对被告所举证据1真实性认可，但不能证明照片中的房屋是被告的房屋，且房屋漏水属于房屋质量问题，应该找开发商，与原告无关。证据2中物业费都是平泉欣宇物业管理有限责任公司分公司收取的，而原告是平泉欣宇物业服务有限责任公司，与原告无关。证据3被告赔偿楼下住户损失1000元也是房屋质量问题引起的，与原告无关。证据4住宅楼质量保证书是开发商与被告签订的，与原告无关。
证据的分析与认定：被告对于原告提供的1、2、3号证据的真实性无异议，本院依法予以采信；原告提供的4号证据，不能证明其实际对被告进行过物业费的催缴，本院依法不予采信；原告提供的5号证据不能证明其给被告进行过房屋质量的登记，本院不予采信。被告提供的1号证据无法证明其漏水部位是被告房屋，故本院不予采信；被告提供的3号证据无法证明其真实性，本院依法不予采信；原告对被告所举证据2、4号证据真实性无异议，本院依法予以采信。
根据本院对上述证据的分析及认定，并结合当事人的陈述，确认如下事实：
原告是为平泉县榆州新城小区提供物业服务的物业公司，2010年10月15日开始为榆州新城小区提供物业服务。被告孙淑芹是平泉县榆州新城小区12号楼1单元601室的业主，2011年1月1日至2011年9月30日期间物业费按每月每平米0.3元计算，被告住宅建筑面积104.15平方米，物业费281.00元，照明费为15元。原告要求被告给付2011年1月1日至2011年9月30日期间的物业费及照明费为240元。2011年10月1日至2015年9月30日期间的物业费按照每月每平米0.4元计算，每年度的物业费为500.00元。另小区每年公共照明费为每户20.00元。被告自2011年1月1日至2015年9月30日未缴纳物业费及公共照明费总计2320.00元。
本院认为，物业公司的管理、服务行为的指向对象是整个物业管理区域内的公共秩序、环境卫生及公共场地的维修、养护、管理，维护，而非针对某一特定业主，为其提供特定的服务。被告是榆州新城小区的业主，原告为榆州新城小区提供物业服务，被告应当给付原告物业费用及公共照明费。故对于原告要求被告给付物业费及公共照明费合计2320.00元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告以其未与原告签订合同为由不缴纳物业费，本院不予支持。被告所居住房屋漏水，与本案不属于同一法律关系，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第二条、第七条之规定，判决如下：
被告孙淑芹于本判决生效之日起十日内一次性给付原告2011年1月1日至2015年9月30日物业服务费及公共照明费，总计2320.00元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告孙淑芹负担（于本判决生效之日起五日内交纳）。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
代理审判员 王 慧
二〇一六年七月十二日
书 记 员 李权威
附页
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
三、《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则，（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定，（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金，（五）按时交纳物业服务费用，（六）法律、法规规定的其他义务。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十五条上诉应当递交上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名，法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名；原审人民法院名称、案件的编号和案由；上诉的请求和理由。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。