东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0502民初2888号
原告：中国农业银行股份有限公司东营东营区支行。住所地：东营市东营区宁阳路**号。
代表人：姜伟，行长。
委托诉讼代理人：刘学龙，中国农业银行股份有限公司东营东营区支行职工。
被告：蒋红香。
被告：刘峰。
原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行与被告蒋红香、刘峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘学龙、被告蒋红香到庭参加诉讼，被告刘峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行向本院提出诉讼请求：1、被告蒋红香、刘峰偿还借款本金402818.19元、利息39318.26元（计算至2016年7月18日）及自2016年7月19日起至被告归还日的罚息；2、被告蒋红香、刘峰用于抵押的房产1套（坐落于东营市东营区北二路681号X幢X单元X室）折价或者拍卖、变卖后的价款优先偿还以上款项；3、被告负担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年1月8日，原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行与被告蒋红香（借款人、抵押人）、被告刘峰（抵押人）签订最高额担保个人借款合同，合同约定，受信额度470000元，借款期限10年，借款凭证为本合同的组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。涉案借款金额为470000元，年利率为7.86%，借款期限自2013年2月1日至2023年1月31日，还款方式为：按月等额本息还款。借款人蒋红香以其与被告刘峰的房产作抵押，并办理抵押登记。借款人蒋红香因违反《最高额担保个人借款合同》约定的“借款人未按约定按期足额偿还借款”、“贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿”。被告刘峰签订了共同还款责任书，承诺“当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任”。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告自2015年10月2日起无法足额偿还借款本息，构成违约，原告宣布借款提前到期。
被告蒋红香辩称，原告所述属实，应承担责任。因履行能力较差，希望原告给予5个月的时间将本人所拖欠的借款50000元还清，然后每个月偿还原告2000元。
被告刘峰未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年1月8日，原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行（贷款人、抵押权人）与被告蒋红香（借款人、抵押人）、被告刘峰（抵押人）签订最高额担保个人借款合同。合同约定，被告蒋红香因房屋装修向原告借款470000元；借款年利率7.86%；借款期限自2013年2月1日至2023年1月31日；还款方式为按月等额本息还款，每月20日还款；被告逾期还款应在年利率7.86%基础上上浮50%的标准支付罚息，即按年利率11.79%计算；借款人未按约定按期足额偿还借款的，或发生其他违约情形的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；借款的担保方式为最高额抵押，被告蒋红香、刘峰以其所有的房产1套（坐落于东营市东营区北二路681号X幢X单元X室，房屋所有权证号：东房权证东三路字第××号、09××47号）为抵押物，上述担保物详见房地产抵押清单，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的或发生其他违约情形的，贷款人有权要求保证人承担担保责任，有权行使担保物权，贷款人可以与担保人协议担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。
2012年12月30日，被告刘峰给原告出具共同还款责任承诺书及被告蒋红香、刘峰给原告出具同意抵押承诺书，载明被告蒋红香、刘峰系夫妻关系，双方同意以坐落于东营市东营区北二路681号X幢X单元X室的房产1套（房屋所有权证号：东房权证东三路字第××号、09××47号）用于抵押，向原告申请房抵贷-
消费贷款470000元，并承诺当借款人蒋红香不按期偿还上述贷款本息时，刘峰自愿对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2013年1月8日，原告与被告蒋红香、刘峰共同出具了房地产抵押清单，载明房屋产权人为被告蒋红香、刘峰，房产用途为住宅，房产建筑面积109.74平方米，地下室21.38平方米。2013年1月29日，原、被告到东营市住房和城乡建设委员会办理了抵押登记（房屋他项权证号：东房他证东营区字第0385**号），载明最高额抵押，最高债权额470000元。
涉案借款采用受托支付的方式即贷款人不可撤销地委托借款人将贷款本金470000元打入庄振国账上。2013年2月1日，原告支付被告蒋红香借款470000元。
被告已偿还借款本金67181.81元、利息71872.64元、罚息462.63元、复利333.65元，尚欠借款本金402818.19元及利息、罚息未归还。被告自2015年10月2日起至2016年7月18日止累计10期未按约定足额偿还借款本息。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行与被告蒋红香、刘峰签订最高额担保个人借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告按合同约定向被告蒋红香发放借款470000元，已履行了合同约定的义务，被告蒋红香、刘峰应按约定的借款期限及时归还借款，亦应按合同约定以其抵押的财产对欠付原告的借款本息承担责任。被告蒋红香、刘峰未按约定履行义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告提前还款，合法。综上所述，原告请求被告蒋红香、刘峰偿还借款本金402818.19元并按合同约定支付逾期付款的罚息，符合最高额担保个人借款合同约定亦不违反法律规定，本院依法予以支持；被告蒋红香、刘峰以其房产为其向原告的借款提供担保并办理了抵押登记手续，设定担保的最高债权额为470000元，被告不履行还款义务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在470000元范围内优先受偿。被告刘峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋红香、刘峰于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行借款本金402818.19元、利息39318.26元（计算至2016年7月18日）及自2016年7月19日起至实际清偿之日的罚息（以402818.19元为基数，按年利率11.79%计算）；
二、被告蒋红香、刘峰用于抵押的房产１套（坐落于东营市东营区北二路681号X幢X单元X室，房屋所有权证号：东房权证东三路字第××号、09××47号）折价或者拍卖、变卖后的价款在470000元范围内优先偿还以上款项；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7932元，减半收取3966元，由被告蒋红香、刘峰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 杨玉玲
二〇一六年九月三十日
书记员 王燕明