江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）苏1291民特4号
申请人：江苏泰州农村商业银行股份有限公司海陵支行，统一社会信用代码91321200557050814N，住所地泰州市迎春西路2号。
负责人：赵伟伟，该支行行长。
委托诉讼代理人：赵龙高，该支行员工。
委托诉讼代理人：蒋辉鹏，该支行员工。
被申请人：泰州市佳创贸易有限公司，统一社会信用代码91321291557133724L，住所地泰州市济川路明珠花园148-6-B-01。
法定代表人：王美强。
申请人江苏泰州农村商业银行股份有限公司海陵支行（以下简称海陵支行）与被申请人泰州市佳创贸易有限公司（以下简称佳创公司）申请实现担保物权一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
海陵支行称，2014年3月14日，其与借款人泰州市创鑫贸易有限公司（以下简称创鑫公司）签订《流动资金循环借款合同》，约定创鑫公司在2014年3月14日至2017年3月13日期间可以向申请人循环借款额度不超过1500万元的借款，年利率以借据为准，还款方式为按月结息，结息日为20日，借款到期，利随本清。被申请人佳创公司自愿以其所有的位于海陵区济川路明珠花园148-6-B-01、148-6-B-02、148-6-C-02的房屋及土地为上述借款提供抵押担保，签订了《流动资金循环抵押合同》，约定抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息等所有费用，并办理抵押登记。申请人按合同约定及创鑫公司要求于2016年3月25日向指定账户发放借款1500万元，借款期限为2016年3月25日至2017年3月13日，年利率为6.3075%，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%。现借款已到期，经申请人多次催要，创鑫公司及佳创公司至今仍未履行合同义务。故海陵支行向本院提出申请，请求裁定拍卖或变卖佳创公司抵押给申请人位于泰州市房屋（房产证号为泰房权证开发字第××、Ｓ0××57、Ｓ0××62）及土地（土地证号为泰州国用2011第10822号、10820号、108**号），并将拍卖或变卖所得价款在佳创公司抵押担保范围内优先受偿借款本金1500万元及利息、罚息（以1500万元为本金，按年利率6.3075%自2016年3月25日起计算至2017年3月13日止；按年利率9.46125%自2017年3月14日起计算至实际给付之日止）。
佳创公司称，对海陵支行的申请主张及事实、理由均无异议，抵押房屋和土地目前已租赁给他人使用。
本院经审查认为，申请人海陵支行与借款人创鑫公司之间的主合同即（海陵）泰农商流借字[2014]第03140501号《流动资金循环借款合同》依法成立，合法有效。该合同及相应借款借据约定借款本金为1500万元，借款期限为2016年3月25日至2017年3月13日，年利率为6.3075%，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%。现债务履行期限已届满，创鑫公司未清偿债务。海陵支行与被申请人佳创公司通过签订（海陵）泰农商流抵字[2014]第03140501号《流动资金循环抵押合同》并办理抵押登记手续，有效设立担保物权。担保财产及被担保的债权范围为：泰州市济川路明珠花园148-6-B-02房屋（房屋所有权证号为泰房权证开发字第××号，建筑面积221.9平方米，规划用途为商业服务，房屋他项权证号为泰房他证高新字第××号，他项权利人为海陵支行，他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为350万元，抵押期限为2014年3月14日至2017年3月13日）、148-6-B-01房屋（房屋所有权证号为泰房权证开发字第××号，建筑面积221.21平方米，规划用途为商业服务，房屋他项权证号为泰房他证高新字第××号，他项权利人为海陵支行，他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为400万元，抵押期限为2014年3月14日至2017年3月13日）、148-6-C-02房屋（房屋所有权证号为泰房权证开发字第××号，建筑面积531.29平方米，规划用途为商业服务，房屋他项权证号为泰房他证高新字第××号，他项权利人为海陵支行，他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为750万元，抵押期限为2014年3月14日至2017年3月13日）及相应的国有土地使用权（土地使用权证号为泰州国用（2011）第10820号，地号为3212020510150206000，地类为综合用地，使用权类型为出让，终止日期为2050年10月12日，使用权面积为65.1平方米，土地他项权证号为泰州他项（2014）第2368号，他项权利人为海陵支行，他项权利种类为抵押，许可抵押面积为65.1平方米，许可抵押金额为土地资产不计入抵押担保值，存续期限为2014年3月14日至2017年3月13日；土地使用权证号为泰州国用（2011）第10822号，地号为3212020510150206000，地类为综合用地，使用权类型为出让，终止日期为2050年10月12日，使用权面积为64.9平方米，土地他项权证号为泰州他项（2014）第2369号，他项权利人为海陵支行，他项权利种类为抵押，许可抵押面积为64.9平方米，许可抵押金额为土地资产不计入抵押担保值，存续期限为2014年3月14日至2017年3月13日；土地使用权证号为泰州国用（2011）第10818号，地号为3212020510150206000，地类为综合用地，使用权类型为出让，终止日期为2050年10月12日，使用权面积为156平方米，土地他项权证号为泰州他项（2014）第2370号，他项权利人为海陵支行，他项权利种类为抵押，许可抵押面积为156平方米，许可抵押金额为土地资产不计入抵押担保值，存续期限为2014年3月14日至2017年3月13日）。现被担保的债权已届清偿期，担保物权实现的条件已成就，且双方对实现担保物权并无实质性争议，故海陵支行主张裁定拍卖、变卖佳创公司上述抵押财产并在抵押担保范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以准许。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖被申请人泰州市佳创贸易有限公司位于泰州市房屋（房屋所有权证号为泰房权证开发字第××号）及其国有土地使用权（土地使用权证号为泰州国用（2011）第10820号），申请人江苏泰州农村商业银行股份有限公司海陵支行有权在350万元本金及利息、罚息（以350万元为本金，按年利率6.3075%自2016年3月25日起计算至2017年3月13日止；按年利率9.46125%自2017年3月14日起计算至实际给付之日止）范围内就上述财产拍卖、变卖所得款项优先受偿。
二、准许拍卖、变卖被申请人泰州市佳创贸易有限公司位于泰州市房屋（房屋所有权证号为泰房权证开发字第××号）及其国有土地使用权（土地使用权证号为泰州国用（2011）第10822号），申请人江苏泰州农村商业银行股份有限公司海陵支行有权在400万元本金及利息、罚息（以400万元为本金，按年利率6.3075%自2016年3月25日起计算至2017年3月13日止；按年利率9.46125%自2017年3月14日起计算至实际给付之日止）范围内就上述财产拍卖、变卖所得款项优先受偿。
三、准许拍卖、变卖被申请人泰州市佳创贸易有限公司位于泰州市房屋（房屋所有权证号为泰房权证开发字第××号）及其国有土地使用权（土地使用权证号为泰州国用（2011）第10818号），申请人江苏泰州农村商业银行股份有限公司海陵支行有权在750万元本金及利息、罚息（以750万元为本金，按年利率6.3075%自2016年3月25日起计算至2017年3月13日止；按年利率9.46125%自2017年3月14日起计算至实际给付之日止）范围内就上述财产拍卖、变卖所得款项优先受偿。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 吴翔
二〇一八年五月十六日
书记员 赵晖
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。