广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0112民初1938号
原告：广州市千骑物流服务有限公司，住所地：广州市黄埔区。
法定代表人：唐祥勇，总经理。
委托代理人：伍远亮，广东骏道律师事务所律师。
委托代理人：刘婷，广东骏道律师事务所律师。
被告：广州市中闽钢材贸易有限公司，住所地：广州高新技术产业开发区。
法定代表人：陈芳。
原告广州市千骑物流服务有限公司（下称千骑公司）诉被告广州市中闽钢材贸易有限公司（下称中闽公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告的委托代理人伍远亮、刘婷到庭参加诉讼，被告中闽公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年7月31日，原告千骑公司（甲方）与被告中闽公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定由原告千骑公司将办公楼房屋和空堆场地租赁给被告中闽公司使用，租赁期限从2015年8月1日到2018年7月31日，租金按月支付，为每月31507元。但是，被告中闽公司并未按照合同的约定向原告千骑公司支付租赁费及其他相关费用（水电费、垃圾费、卫生费、治安费等）。即便原告千骑公司再三催告，被告中闽公司仍旧无动于衷。一、根据合同第六条第3款约定：“如发现乙方擅自改变办公室房屋结构、用途以及空堆场地用途致使租赁物收到损失的，或者乙方拖欠租金3个月以上的，甲方可解除合同，收回办公室房屋及空堆场地，并要求乙方赔偿损失。”而被告中闽公司自2015年8月份起至今从未向原告千骑公司支付租金，因此，原告千骑公司有权解除合同。二、根据合同第二条第3款约定：“乙方负责支付政府等相关部门要求交纳的垃圾费、卫生费、治安费及乙方经营期间发生的一切费用。”原告千骑公司为被告中闽公司垫付的水电费暂计至2015年10月份为7559元，原告千骑公司为被告中闽公司垫付的卫生费暂计至2016年2月份为4800元，原告千骑公司有权要求被告中闽公司偿还其垫付的款项。三、根据合同第三条约定：“逾期未交款，乙方需每天按照月租金的3‰向甲方支付滞纳金。”原告千骑公司有权要求被告中闽公司向其支付滞纳金。四、根据合同第七条第1款约定：“按时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的3‰每天向甲方支付违约金。”原告千骑公司有权要求被告中闽公司向其支付违约金。五、此外，双方于2010年9月15日亦签订了《房屋租赁合同》，约定被告中闽公司承租原告千骑公司的房屋及场地，合同期限从2010年8月1日起至2015年7月30日止，但是，被告中闽公司拖欠原告千骑公司2015年7月份的租金至今。综上所述，被告中闽公司不按合同约定交纳租金及支付相关费用，已经构成违约。原告千骑公司有权按照合同的约定解除合同，并要求被告中闽公司支付租金、水电费、卫生费等相关费用以及承担滞纳金、违约金等法律责任。原告起诉至本院，请求判令：1.解除原告千骑公司、被告中闽公司双方于2015年7月31日签订的《房屋租赁合同》，被告中闽公司返还物业；2.被告中闽公司向原告千骑公司支付从2015年8月1日起至合同解除之日止的租金（暂计至2016年4月30日止的金额为283563元，具体计算至合同解除之日）；3.被告中闽公司向原告千骑公司支付已由原告千骑公司实际垫付的从2015年7月1日至2015年10月的水电费7559元；4.被告中闽公司向原告千骑公司支付已由原告千骑公司实际垫付的从2015年7月1日至实际返还办公楼及场地之日止的卫生费（暂计至2016年2月份为4800元）；5.被告中闽公司向原告千骑公司支付至实际清偿之日滞纳金120603元（从2015年8月11日起暂计至2016年4月30日止，计算标准为每天按照月租金的3‰，计算方法见附件）；6.被告中闽公司向原告千骑公司支付至实际清偿之日违约金120603元（从2015年8月11日起暂计至2016年4月30日止，计算标准为每天按当月租金额的3‰，计算方法见附件）；7.自合同解除之日起至被告中闽公司清场并交还办公楼房屋及空堆场地之日止由被告中闽公司向原告千骑公司支付办公楼房屋及空堆场地占用费（每月费用参照月租金）；8.被告中闽公司向原告千骑公司支付2015年7月份租金25747元，2015年5-6月份垫付水电费3402.97元，2015年5-6月份垫付卫生费1200元（依据为原被告于2010年9月5日签订的房屋租赁合同）；9.被告中闽公司向原告千骑公司支付至实际清偿之日滞纳金22786元（从2015年7月11日起暂计至2016年4月30日，计算标准为每天按照月租金的3‰，即25747元×3‰×295天=22786元）；10.被告中闽公司向原告千骑公司支付至实际清偿之日违约金22786元（从2015年7月11日起暂计至2016年4月30日，计算标准为每天按当月租金额的3‰，即25747元×3‰×295天=22786元）。以上诉讼请求共计613049.97元。11.被告中闽公司承担本案的全部诉讼费用。
被告中闽公司未应诉答辩。
经审理查明：2010年9月15日，千骑公司（甲方、出租人）与中闽公司（乙方、承租人）签订《房屋租赁合同》，约定：由千骑公司将坐落在黄埔区茅岗路1038号办公楼101房、106房、201房、202房、203房出租给中闽公司作办公及宿舍用途使用，使用面积为180.28平方米；另将空堆场地2700平方米出租给中闽公司作存放钢材使用。月租金额为25747元。每月5号前双方核对无误后，甲方开出有效发票给乙方，乙方必须在收到发票之日起的5个工作日内付清当月租金、水电费等费用（水电费、垃圾费、治安费等）。逾期未交款，乙方需每天按照月租金的3‰向甲方支付滞纳金。合同第九条约定，乙方应当按时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的3‰向甲方支付违约金。
2015年7月31日，千骑公司（甲方、出租人）与中闽公司（乙方、承租人）再次签订《房屋租赁合同》，其中，合同落款处乙方的委托代理人处有“蒋某”签名字样及中闽公司盖章，合同约定：由千骑公司将坐落在黄埔区茅岗路1038号办公楼101房、106房、201房、202房、203房出租给中闽公司作办公及宿舍用途使用，使用面积为180.28平方米；另将空堆场地2700平方米出租给中闽公司作存放钢材使用。合同第二条、租赁期限及租金约定：租赁期限从2015年8月1日到2018年7月31日，租金按月支付，为每月31507元。乙方负责支付政府相关部门要求交纳的垃圾费、卫生费、治安费及乙方经营期间发生的一切费用。第三条、结算与付款约定：每月5号前双方核对无误后，甲方开出有效发票给乙方，乙方必须在收到发票之日起的5个工作日内付清当月租金、水电费等费用（水电费、垃圾费、治安费等）。逾期未交款，乙方需每天按照月租金的3‰向甲方支付滞纳金。第六条、甲方的权利和义务约定，乙方拖欠租金3个月以上的，甲方可解除合同。第七条、乙方的权利和义务约定：1.按时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的3‰每天向甲方支付违约金；4.交付使用后，乙方应负责承租办公室范围以及空堆场地的卫生清理工作，保持办公室周边环境以及空堆场地周边环境的整洁。
千骑公司提交《发票签收回执》，显示“蒋某”分别于2015年7月2日、8月3日、9月3日、10月8日、11月2日、12月2日、2016年1月4日、2月29日、3月10日、4月8日签收当月租金的发票。此外，蒋某还签字确认2015年5-6月的水电费3402.97元、7-8月的水电费4068.79元、9-10月水电费3490.29元，千骑公司陈述2015年10月份以后，因中闽公司基本未办公，故没产生水电费。为证明中闽公司未交纳的卫生费，千骑公司提交千骑公司自行开具的2015年5月至2016年2月的《收款收据》，收据按照每月600元的标准确定卫生费金额。千骑公司陈述因中闽公司未支付卫生费，故该收据未交付中闽公司。
千骑公司主张中闽公司自2015年7月起未交纳租金。其中，中闽公司于2015年7月13日曾某骑公司汇入租金25747元，但千骑公司提供的《中国工商银行客户存款对账单》显示，2015年2月未向千骑公司汇缴租金，2015年3月至7月均有汇租记录，中闽公司均在每月上旬交租，千骑公司认为2015年3月至7月交纳的是上个月的租金，即中闽公司实际交纳租金至2015年6月。
千骑公司陈述：案涉物业现由中闽公司占用，办公用品及货物还在场地内，办公室由中闽公司上锁，平时有几人留守，但已无人办公；物业的保洁工作及物业管理由千骑公司负责，并收取费用；合同约定的交租期限不明确，且中闽公司每月签收发票的时间均不一致，但均在月初，为方便计算，千骑公司愿意放弃当月的部分滞纳金，滞纳金统一由当月21日起算，同时，放弃的部分先用于抵偿此计算方法导致2016年2月多计算的滞纳金。
上述事实有《房屋租赁合同》、《发票签收回执》、《中国工商银行客户存款对账单》以及千骑公司的陈述等证据证实。
本院认为，千骑公司、中闽公司双方签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。
中闽公司自2010年9月15日与千骑公司签订租赁合同之日起，即开始使用案涉房屋及场地，应当按照合同的约定向千骑公司交纳租金。但结合千骑公司提供的证据及千骑公司庭审陈述，中闽公司仅交纳租金至2015年6月（其中，中闽公司2015年2月未交纳租金，此后每月交纳的租金为上个月的租金，因此2015年7月交纳的25747元为2015年6月的租金，此后租金未交纳），中闽公司逾期交纳租金的行为已经构成严重违约，千骑公司有权解除合同。鉴于本院于2016年9月15日将诉状材料副本送达中闽公司，解除合同的通知到达中闽公司，本院确认，双方签订的《房屋租赁合同》于2016年9月15日解除。合同解除后，中闽公司应当将案涉物业返还千骑公司。中闽公司应当向千骑公司支付2015年7月份的租金25747元，另按照31507元/月的标准，向千骑公司支付从2015年8月1日起至2016年9月14日的租金共424294.27元。因此，中闽公司应当向千骑公司支付2015年7月1日至2016年9月14日的租金共计450041元。此外，中闽公司应当按照31507元/月的标准，向千骑公司支付从2016年9月15日起至实际返还房屋及场地之日止的占用费。
千骑公司主张2015年5月至2015年10月的水电费10961.97元，有经中闽公司人员蒋某签字确认的水电费明细表予以佐证，本院予以支持。
关于千骑公司主张中闽公司支付的租金滞纳金及违约金问题。本院认为，中闽公司逾期支付租金的行为构成违约，千骑公司有权按照合同的约定主张中闽公司支付租金的滞纳金。逾期交租的违约金及滞纳金属于对中闽公司逾期交租行为的违约金责任的重复约定，故本院仅支持千骑公司主张的滞纳金请求，对于千骑公司主张之违约金请求，本院不予支持。《房屋租赁合同》约定，中闽公司应当在“每月5号前双方核对无误后，甲方开出有效发票给乙方，乙方在收到发票之日起的5个工作日内付清当月租金”。双方所约定的每月付租金的期限并不具体明确，但从2015年7月起中闽公司签收发票的情况看，除2016年2月外，中闽公司均在每月月初接收发票，千骑公司提出愿意放弃当月的部分滞纳金，滞纳金统一由当月21日起算，同时，放弃的部分先用于抵偿此计算方法导致2016年2月多计算的滞纳金，该计算方法未超出千骑公司的权利范围，且符合公平原则，本院予以采纳。按照合同约定的租金及滞纳金标准，2015年7月份的租金滞纳金标准为77.24元/日（25747元×3‰）；2015年8月至2016年8月的租金滞纳金标准为94.52元/日（31507元×3‰）；2016年9月起，租赁合同解除，此后的滞纳金不予计算。滞纳金应当计算至中闽公司实际清偿之日止，当月租金的滞纳金总额以不超出当月租金为限。
千骑公司还主张中闽公司按照每月600元的标准支付卫生费，但双方在租赁合同中并未约定卫生费的具体金额，千骑公司提供其自行开具的卫生费收据无法证明卫生费的标准。对此，千骑公司应当承担举证不能的不利后果，故对千骑公司该主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告广州市千骑物流服务有限公司与被告广州市中闽钢材贸易有限公司于2015年7月31日所签订的《房屋租赁合同》于2016年9月15日解除；
二、被告广州市中闽钢材贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州市千骑物流服务有限公司返还租赁物（位于广州市黄埔区茅岗路1038号办公楼101房、106房、201房、202房、203房及空堆场地）；
三、被告广州市中闽钢材贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州市千骑物流服务有限公司支付从2015年7月1日起至2016年9月14日止的租金共计450041元；
四、被告广州市中闽钢材贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，按照31507元/月的标准向原告广州市千骑物流服务有限公司支付从2016年9月15日起至实际返还场地之日止的场地占用费损失；
五、被告广州市中闽钢材贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州市千骑物流服务有限公司支付逾期交纳2015年7月至2016年8月租金的滞纳金（其中，2015年7月份的租金滞纳金以77.24元/日为标准，2015年8月至2016年9月的租金滞纳金以94.52元/日为标准，分别从当月的21日起计算至实际清偿之日止，当月租金的滞纳金之总额以不超出当月租金为限）；
六、被告广州市中闽钢材贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州市千骑物流服务有限公司支付水电费10961.97元；
七、驳回原告广州市千骑物流服务有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费9931元，由原告广州市千骑物流服务有限公司负担2420元，被告广州市中闽钢材贸易有限公司负担7511元。上述费用于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李 娜
代理审判员 麦景昌
人民陪审员 丁树祥
二〇一六年十二月五日
书 记 员 杨小娜