广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合民一初字第1202号
原告：中国工商银行股份有限公司合浦县支行，住所地：合浦县。
负责人：黄际强，行长。
委托代理人：姚和茂，员工。
委托代理人：陈华贵，广西宝典律师事务所律师。
被告：陈芳武，住所地：合浦县。
被告：罗舒文，住所地：合浦县。
原告中国工商银行股份有限公司合浦县支行与被告陈芳武、罗舒文金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月23日受理后，依法适用简易程序由代理审判员苏文轩独任审判，于2014年11月13日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司合浦县支行的委托代理人姚和茂、陈华贵，被告罗舒文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司合浦县支行诉称：2013年1月17日，其支行与被告陈芳武、罗舒文签订《个人购房借款／担保合同》，约定二被告向其支行贷款490000元，贷款期限为20年，利率按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，以按月等额本息方式偿还贷款，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，其支行有权解除合同并要求被告立即偿还欠款和支付利息、罚息等费用。同时，合同还约定，被告用其名下的坐落于合浦县廉州镇金田路二巷9号的房地产作贷款抵押担保。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，其支行于2013年2月1日依约向二被告发放了490000元贷款。但至2014年8月27日，二被告已连续11个月、累计16次未依约偿还贷款本息。故请求判决：1、解除其支行与被告陈芳武、罗舒文于2013年1月17日签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告陈芳武、罗舒文共同偿还其支行借款本金482932.94元及该款利息（2014年8月27日前的利息为29981.1元，2014年8月28日起的利息按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮50%计算至本案判决确定的还款之日止）；3、被告陈芳武、罗舒文支付其支行追索债权所支出的律师代理费18000元；4、其支行对被告陈芳武、罗舒文用于借款的抵押物坐落于合浦县廉州镇金田路二巷9号的房地产享有优先受偿权。
原告对其陈述事实在举证期限内提供了如下证据：
证据一、被告陈芳武、罗舒文身份证，证明二被告诉讼主体资格；
证据二、《个人购房借款／担保合同》，证明原告与二被告签订合同，被告用坐落于合浦县廉州镇金田路二巷9号的房地产作抵押向原告借款490000元及双方对各自权利义务的约定；
证据三、借款凭证，证明原告已依约向二被告发放了贷款490000元；
证据四、借款详细信息页面，证明截止至2014年8月27日，二被告欠原告借款本金482932.94元及该款利息29981.1元；
证据五、房屋所有权证（合房权证合浦字第0140**号）及房屋他项权证（合房他证合浦字第0078**号），证明原告与二被告就坐落于合浦县廉州镇金田路二巷9号的房地产办理了抵押登记；
证据六、提前还款函，证明被告没有依约履行还款义务，原告已向被告明确告知合同提前到期；
证据七、委托清收协议及发票，证明原告为追索本案债权支付的律师代理费用为23581元。
被告陈芳武、罗舒文辩称：原告陈述的案件事实属实，其因为家庭经济出现困难才无法依约偿还欠原告的贷款，其同意原告的全部诉讼请求。
被告陈芳武、罗舒文在举证期限内没有向本院提交证据。
经开庭质证，被告陈芳武、罗舒文对原告提交的上述证据均无异议。原告提交的上述证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条的规定，本院予以确认。
综合全案证据及依据庭审笔录，本院确认下列法律事实：2013年1月17日，原告与被告陈芳武、罗舒文签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：由二被告向原告贷款490000元用于购买坐落于合浦县廉州镇金田路二巷9号的房地产，贷款期限20年，利率按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，以按月等额本息方式还款；如被告未按合同约定日期偿还贷款，贷款利息则在原约定的利率基础上加收50%（即罚息利率）；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布借款合同立即到期并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息等其他费用或解除合同；被告用其名下的坐落于合浦县廉州镇金田路二巷9号的房地产（房屋所有权证号：合房权证合浦字第0140**号，国有土地使用证号：合国用2012第6567号）作为贷款的抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息及原告实现债权的费用等。2013年1月23日，原、被告到合浦县房产管理局就合浦县廉州镇金田路二巷9号的房地产办理了抵押登记手续，原告取得该房地产抵押权（他项权证号：合房他证合浦字第0078**号）。同年2月1日，原告向二被告发放了490000元贷款。截止2014年8月27日，二被告尚欠原告借款本金482932.94元及该款利息29981.1元。
本院认为：原告与被告陈芳武、罗舒文签订的《个人购房借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。二被告向原告借款490000元后没有依约履行还款义务，现原告以二被告违约为由请求解除该合同，二被告亦同意解除合同，本院予以支持。原告主张截止2014年8月27日二被告尚欠其借款本金482932.94元及该款利息29981.1元和主张该款之后的利息按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮50%计算，二被告均无异议，本院予以认定。现原告要求二被告共同偿还借款本金和利息符合双方合同约定，本院予以支持。原告要求二被告支付其为追索本案债权支出的律师代理费18000元，二被告亦同意支付，本院予以支持。二被告用其名下的位于合浦县廉州镇金田路二巷9号的房地产为其借款本息及原告实现债权的费用作抵押，并办理了抵押登记，原告请求对二被告所欠的债务在该房地产的价值范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。根据上述事实及理由，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司合浦县支行与被告陈芳武、罗舒文于2013年1月17日签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告陈芳武、罗舒文应偿还原告中国工商银行股份有限公司合浦县支行借款本金482932.94元及该款利息（2014年8月27日前的利息为29981.1元，2014年8月28日起的利息按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮50%计算至本案生效判决规定的履行期限届满之日止）；
三、被告陈芳武、罗舒文应返还原告中国工商银行股份有限公司合浦县支行支付的律师代理费18000元；
四、原告中国工商银行股份有限公司合浦县支行对处理被告陈芳武、罗舒文名下的位于合浦县廉州镇金田路二巷9号的房地产（房屋所有权证号：合房权证合浦字第0140**号，国有土地使用证号：合国用2012第6567号）所得的价款在被告陈芳武、罗舒文所欠的上述债务范围内享有优先受偿权。
本案受理费9164元，因适用简易程序审理减半收取4582元，由被告陈芳武、罗舒文负担。受理费原告中国工商银行股份有限公司合浦县支行已预交，由被告陈芳武、罗舒文在履行本判决规定的还款义务时一并支付给原告。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费9164元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 苏文轩
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 梁洁凤