江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2014）沭商初字第0010号原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司迎宾路支行，住所地沭阳县迎宾大道南侧巴黎新城F座。负责人聂志海，该支行行长。委托代理人杨柳，该支行职工。委托代理人李建，江苏序阳律师事务所律师。被告张德左。被告徐娟。原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司迎宾路支行（以下简称东吴银行迎宾路支行）诉被告张德左、徐娟抵押合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法由审判员王霞独任审判于2014年1月15日公开进行了审理。原告负责人聂志海及其委托代理人杨柳、李建、被告张德左到庭参加诉讼，被告徐娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东吴银行迎宾路支行诉称：2012年11月23日，原告与被告张德左、徐娟签订《个人最高额抵押借款合同》，约定自2012年11月23日至2014年11月22日，原告向被告发放最高贷款限额85万元，每笔贷款的金额、用途、利率以借款借据为准；被告张德左、徐娟提供房产向原告提供担保；2012年11月23日，原告向被告张德左贷款85万元，利率为7.5‰，还款日期为2013年11月22日；但贷款到期后被告未按约归还贷款。请求判令被告张德左、徐娟给付原告贷款本金85万元及利息、罚息、复息18677.60元（计算至2013年12月8日，之后�合同约定计算至还清款之日止）、律师费16000元，合计884677.60元；原告对被告张德左、徐娟抵押的位于沭阳县国贸花苑某幢某室房屋享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告张德左、徐娟承担。被告张德左辩称：对原告主张的事实认可，同意支付贷款本金、利、罚息，同意原告对抵押房屋享有优先受偿权，但不同意承担律师费。被告徐娟未作答辩。本案的争议焦点是：原告主张被告张德左、徐娟欠其贷款85万元及相关利罚息是否成立；2、被告张德左、徐娟是否应当承担律师费16000元；3、原告对被告张德左、徐娟的抵押房屋是否享有优先受偿权。原告为证明其主张，提供以下证据：1、个人最高额抵押借款合同，证明原告向被告发放贷款的限额、被告张德左、徐娟作为共同借款人并提供国贸花苑某幢某室房屋作为抵押担保，并约定其他相关违约责任；2、沭阳县�沭城他字第某某号房地产抵押登记证明，证明被告为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记；3、借款借据一张，证明原告向被告张德左发放贷款85万元，利率为月7.5‰，该贷款于2013年11月22日到期；4、利息计算明细，证明截止2013年12月8日，被告所欠贷款本金85万元，利罚息等18677.60元；5、代理合同、律师费收费发票和江苏省律师服务计件收费标准，证明原告为本案支付律师费16000元。被告张德左对原告提供的证据没有异议。本院对原告提供证据的认证意见：被告徐娟经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证权利。原告所提供的上述书证，被告张德左对其均无异议，该5份证据均系证据原件，分别有原、被告双方签字、盖章，以及沭阳县房地产管理处加盖印章，证据形式合法、内容真实，与本案事实相关联，对其真实性、合法性、关联性本�依法予以确认。经审理查明：2012年11月23日，原告（贷款人）与被告张德左、徐娟（借款人、抵押人）签订《个人最高额抵押借款合同》，约定自2012年11月23日起至2014年11月22日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款85万元；在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；在此期间和贷款最高限额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，抵押人自愿为借款人在贷款人处办理约定的各类业务所实际形成的债务提供最高额抵押担保，不再逐笔办理担保手续；还款方式：按季结息，到期还本；若借款人未按本合同约定期限（包括提前到期）还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利�计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的借款借据利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，按约定的利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利；本贷款的担保方式为最高额抵押担保；抵押人同意以国贸花苑某幢住宅（详见抵押物清单）作为抵押物，作价144万元，其最终价值以抵押权实现时实际处置抵押物的收入为准；抵押担保的范围包括借款人依据本合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、贷款人依据本合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；在本合同有效期内，借款人及/或抵押人发生下列情形之一的，贷款人有权视为构成本合同项下的违�事件：12..2.1.1借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务。该合同还约定了其他相关内容。同日，原告与被告徐娟在沭阳县房地产管理处办理了沭阳县房沭城他字第某某号房地产抵押登记证明，该抵押登记证明记载，房屋他项权人为江苏沭阳东吴村镇银行，房屋所有权人为徐娟，房屋所有权证号为沭城字第某某号，国有土地使用权证号为沭国用第某某号，房屋坐落于沭阳县国贸花苑某幢某室，抵押权利价值85万元，建筑面积210.36平方米，设定期限2012.11.23，约定期限2014.11.22；附记：沭阳东吴村镇银行迎宾路支行抵押贷85万2012.11.232014.11.22。原告依约于当日向被告张德左发放贷款85万元，约定借款利率为月7.5‰，借款日期为2012年11月23日，还款方式为按季计息，到期还本。贷款到期后，被告张德左、徐娟未按约归还贷款，经原告催要未果，诉来我院请求处理。另查明，原告为本案诉讼，与江苏序阳律师事务所签订代理合同，支付律师代理费16000元。本院认为：原告与被告张德左、徐娟签订的个人最高额抵押借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定行使权利、履行义务。原告依约向被告张德左提供借款，借款到期后被告张德左未归还构成违约。被告徐娟作为共同借款人，应承担共同还款责任。被告徐娟以其房屋为该笔贷款提供抵押担保，该抵押依法办理了登记，抵押权自登记时设立，其应依法履行抵押担保责任。合同约定的抵押担保范围超出抵押登记证明记载的权利价值，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第六十一条规定，应以抵押登记证明记载的权利价值85万元为准。原告要求判决二被告归还贷款本息、支付律师费并对被告徐娟所提供的抵押物享有优先受偿�的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持，但其优先受偿范围应以85万元为限。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张德左、徐娟于本判决确定之日起十日内向原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司迎宾路支行归还贷款本金85万元、利、罚息18677.60元（计算至2013年12月8日，以后按合同约定计算至判决确定之日止）及律师费16000元，合计884677.60元；二、原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司迎宾路支行对被告徐娟提供的抵押财产沭阳县国贸花苑某幢某室房屋在85万元范围内对上述债务享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12647元，减半收取6323.50元，由被告张德左、徐娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费12647元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：460101040004680）。审判员  王霞二〇一四年二月十八日书记员  廉洁附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵�物。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。