安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第00037号
原告：安徽省信用担保集团有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区。
法定代表人：钱力，该公司总经理
委托代理人：李海洋，该公司员工。
委托代理人：刘俊，该公司员工。
被告：安徽陈记食品商贸有限公司，住所地合肥市瑶海区。
法定代表人：师飞燕，该公司经理。
被告：安徽先声商贸有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：陈文阁，该公司经理。
被告：梁旅凤。
被告：陈文水。
被告：陈晓明。
委托代理人：梅应全，安徽华腾律师事务所律师。
被告：应梅。
委托代理人：梅应全，安徽华腾律师事务所律师。
被告：梅应全。
被告：师飞燕。
被告：陈文阁。
原告安徽省信用担保集团有限公司（以下简称信用担保公司）诉被告安徽陈记食品商贸有限公司（以下简称陈记食品公司）、安徽先声商贸有限公司（以下简称先声商贸公司）、梁旅凤、陈文水、陈晓明、应梅、梅应全、师飞燕、陈文阁追偿权纠纷一案，本院于2014年12月10日受理后依法组成合议庭，于2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告信用担保公司的委托代理人李海洋、刘俊，被告陈记食品公司的法定代表人师飞燕、被告梁旅凤、被告陈晓明及被告应梅的共同委托代理人梅应全、被告梅应全、陈文水、被告师飞燕到庭参加了诉讼。被告先声商贸公司、被告陈文阁经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用担保公司诉称：2013年6月17日原告与被告陈记食品公司签订了一份《委托保证合同》，由原告为其向中国建设银行股份有限公司合肥龙门支行（以下简称贷款人）申请贷款提供保证担保，贷款金额为400万元，贷款期限一年，银行贷款到期日为2014年6月20日。被告梁旅凤、陈文水向原告提供一套位于合肥瑶海区全椒路××号××幢××室房屋作为抵押反担保；被告陈晓明以其所有的位于肥东县店埠镇东庵路××恢复楼门面西起第十间房产，被告应梅以其所有的位于肥东县店埠镇公园路××花园×幢××室、店埠镇××恢复楼附楼××室、店埠镇××恢复楼附楼西×号房产，梅应全以其所有的位于店埠镇××恢复楼东楼东×、东×号、店埠镇××恢复楼附楼××、××室房产为被告陈记食品公司的贷款向原告提供了最高额抵押反担保，担保的最高主债权金额为300万元，担保范围还包括违约金、资金占用费等。同时，被告先声商贸公司、梁旅凤、陈文水、师飞燕、陈文阁向原告提供不可撤销连带责任信用反担保。2013年6月21日贷款人依约向被告陈记食品公司发放了400万元贷款。合同到期后，被告陈记食品公司未能按约及时履行还款义务，遂贷款人根据保证合同的约定要求原告履行代偿义务。2014年9月23日原告为被告陈记食品公司向贷款人支付贷款本金400万元、利息141828.27元，共计4141828.27元。原告曾多次向被告催要上述代偿款项，至今未果。为了维护原告的合法权益，故起诉到法院请求判令：1、被告陈记食品公司立即向原告支付代偿款项人民币4141828.27元，支付违约金828365.65元，支付代偿资金占用费28992.8元（暂算至2014年10月8日，后期算至款清之日止），暂共计4999186.72元；2、原告对被告梁旅凤、陈文水提供的反担保抵押房产（房地产他证合瑶字第××号）变现后享有优先受偿权；3、原告对被告陈晓明、应梅、梅应全提供的反担保抵押房产（房地产他证肥东字第××号）变现后在本金300万元、违约金60万元、资金占用费（暂算至2014年10月8日，后期算至款清之日止）21000元范围内享有优先受偿权；4、被告先声商贸公司、梁旅凤、陈文水、师飞燕、陈文阁对上述全部债务向原告承担连带清偿责任；5、各被告共同承担本案的全部诉讼费用。
被告陈记食品公司、师飞燕共同辩称：原告陈述事实理由及借款情况属实。
被告梁旅凤辩称：原告陈述事实理由及借款情况属实。
被告陈文水辩称：原告陈述事实理由及借款情况属实。
被告陈晓明、应梅、梅应全共同答辩：对借款情况及贷款情况属实无异议。原告诉请要求违约金没有依据，且原告方实际上并无损失。原告提供担保的本意就是为了代为偿还陈记食品公司借款的担保保证责任，陈记食品公司支付担保费用即是为了让原告承担担保责任，故陈记食品公司未偿还借款不能说成是违约，该约定无效力。原告承担担保责任仅是双方约定的义务，并未造成原告方额外损失，故原告主张违约金没有依据。被告陈晓明、应梅、梅应全承担的保证责任是最高额抵押担保，无论给陈记食品公司的担保是多少，不应超过其最高限额担保。被告陈晓明、应梅、梅应全承担的保证责任应该在抵押物品的最高限额承担保证责任。本案当时签订合同时并未加盖公章，现原告起诉后所持有的合同的印章系后加盖的，故该合同并未成立。
经审理查明：2013年6月17日，陈记食品公司（委托保证人、甲方、借款人）因急需资金周转，欲向中国建设银行股份有限公司合肥龙门支行借款400万元，需提供借款担保，遂与信用担保公司（保证人、乙方）签订一份《委托保证合同》，合同约定：乙方根据甲方的申请及提交的文件资料，同意为甲方向中国建设银行股份有限公司合肥龙门支行（贷款人）借款提供担保，甲方与贷款人签订编号为城东小企业S（2013）022号的《人民币流动资金贷款合同》；根据甲方与贷款人签订的主合同的规定，甲方向贷款人贷款的本金为4000000元，甲方的借款期限为一年，即自2013年6月21日至2014年6月20日，乙方愿意就上述借款的本息及主合同约定由甲方承担的全部费用，为甲方向贷款人提供保证；乙方的保证期间为主合同约定的主债务履行期限届满之日后两年；乙方在其保证范围内承担连带责任保证；乙方在依据本合同的约定履行保证义务，代甲方清偿主合同项下未清偿的债务时即有权向甲方追偿乙方为甲方代偿的本金、利息、罚息、违约金和实现债权的其他相关费用；甲方应向乙方支付担保费以借款本金4000000元按月利率1.575‰计算，不足一个月按整月计算；甲方未按期清偿到期债务由乙方代偿的，甲方除向乙方一次性支付代偿全部款项20%的违约金外，还应按代偿全部款项的日万分之五乘以实际占用天数向乙方另行支付自乙方代偿次日起代偿资金占用费；甲方就本合同约定的担保提供反担保等内容。
同日，先声商贸公司、陈文水、梁旅凤、师飞燕、陈文阁（反担保保证人）同意向信用担保公司（债权人）分别提供保证反担保，并签订《企业信用反担保合同》；陈晓明、应梅、梅应全（反担保抵押人）同意向信用担保公司（债权人）提供反担保最高额抵押担保，并签订最高额抵押反担保合同。其中，先声商贸公司（乙方、反担保人）与信用担保公司（甲方、保证人）签订的《企业信用反担保合同》，师飞燕、陈文阁（乙方、反担保人）与信用担保公司（甲方、保证人）签订的《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》及陈文水、梁旅凤（乙方、反担保人）与信用担保公司（甲方、保证人）签订的《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》均载明：委托合同中约定的甲方为借款人代位清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用及甲方向借款人追偿债务而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等；保证方式为连带责任保证；保证期限为甲方代借款人向贷款人偿还未清偿贷款本金、利息、罚息、违约金及相关费用之次日起两年。
同日，梁旅凤、陈文水（抵押人、乙方）与信用担保公司（抵押权人、甲方）签订的《反担保抵押合同》载明：委托合同中约定的甲方为借款人代位清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和甲方向借款人追偿债务而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等；抵押人自愿向抵押权人为借款人提供抵押反担保；抵押反担保期限为主债权的清偿期届满之日起两年；抵押物为抵押权人所有的位于合肥市瑶海区全椒路××号××幢××室（房产证号：房地权瑶字第××号）。2013年6月19日，抵押人梁旅凤、陈文水与抵押权人信用担保公司就该抵押担保的房屋办理了抵押登记手续，并领取了房地产他项权证（合瑶字第×××号）。
同日，陈晓明（抵押人、乙方）、应梅（抵押人、乙方）、梅应全（抵押人、乙方）分别与信用担保公司（抵押权人、甲方）签订的《最高额抵押反担保合同》载明：乙方受借款人的委托并自愿为借款人向甲方提供最高额抵押担保，以确保甲方在借款人不履行到期债务或者发生甲乙双方约定的实现抵押权的条件成就时，依法实现就抵押物优先受偿的权利；反担保抵押物权证编号为肥东县房权证房字第××号房产、权证编号为房地权证肥东字第××号房产、权证编号为房地权证肥东字第××号房产、权证编号为房地权肥东字第×××号房产、权证编号为房地权证肥东字第××号房产、权证编号为房地权证肥东字第××号房产向甲方提供最高额抵押反担保；抵押反担保的范围及期限为连续担保期间（即2012年5月7日至2014年9月30日期间）甲方为借款人提供融资担保服务所形成的全部债权（债务本金最高额4000000元）和费用均纳入最高额抵押反担保范围等；抵押反担保期限为自本合同生效之日起至连续担保期间甲方为借款人最后一笔债务保证期限届满之日起两年等内容。2012年5月9日，抵押人陈晓明、应梅、梅应全与抵押权人信用担保公司就该抵押担保的房屋办理了抵押登记手续，并领取了房地产他项权证（肥东字第×××号）。
上述《委托担保合同》、《企业信用反担保合同》、《反担保抵押合同》、《最高额抵押反担保合同》签订后，信用担保公司（保证人、甲方）于2013年6月17日与中国建设银行股份有限公司合肥龙门支行签订编号为城东小企业S保（2013）005号《保证合同》，承诺为陈记食品公司向中国建设银行股份有限公司合肥龙门支行借款4000000元提供连带责任保证担保。
2013年6月17日，陈记食品公司（甲方、借款人）与中国建设银行股份有限公司合肥龙门支行（乙方、贷款人）签订合同编号为城东小企业S（2013）022号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：甲方向乙方借款人民币4000000元，借款期限为一年即自2013年6月21日至2014年6月20日；借款利率为起息日基准利率上浮22%即年7.32%；借款按月结息，结息日固定为每月的第20日；甲方应在结息日向乙方支付到期利息；甲方应于2014年6月20日偿还借款；乙方有权将甲方还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照还息后还本、利随本清的原则偿还；甲方借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计算利息和复利，罚息标准按贷款利息上浮50%等内容。
上述合同签订后，中国建设银行股份有限公司合肥龙门支行于2013年6月21日依约向陈记食品公司发放贷款4000000元。借款后，陈记食品公司未按合同约定支付借款利息。
2014年5月27日，中国建设银行股份有限公司合肥龙门支行向陈记食品公司发出《信贷业务到期通知书》，要求陈记食品公司按期偿还借款本金及利息。借款期满后，陈记食品公司未能支付任何本金及利息。2014年6月3日，中国建设银行股份有限公司合肥龙门支行向信用担保公司发出的《贷款到期代偿通知书》载明：陈记食品公司于2013年6月21日向我行申请流动资金贷款4000000元，陈记食品公司与我行签订了编号为城东小企业S（2013）022号《人民币流动资金贷款合同》，贵公司为陈记食品公司此笔贷款向我行提供保证担保，并与我行签订了编号为城东小企业S保（2013）005号《保证合同》；陈记食品公司出现重大风险问题，影响了其履约能力，我行于2014年5月27日出具《提前归还贷款通知书》，要求陈记食品公司尽快筹集资金归还贷款本息，交由企业法定代表人师飞燕，取得了企业回执。根据贵公司与我行签订编号为城东小企业S保（2013）005号《保证合同》相关权利、义务规定，现通知贵公司履行保证担保义务，代陈记食品公司偿还贷款本金4000000元、利息根据相关合同约定计算至实际代偿之日止。截止2014年9月23日，陈记食品公司共欠本金4000000元及利息141828.27元未偿还。2014年9月23日，信用担保公司代陈记食品公司偿还中国建设银行股份有限公司合肥龙门支行借款本金4000000元及借款利息141828.27元；2014年9月24日，中国建设银行股份有限公司合肥龙门支行向信用担保公司出具的《关于完全解除保证责任的函》载明：借款人陈记食品公司在我行办理的4000000元流动资金贷款业务，经贵公司代偿4141828.27元，本金、利息及罚息已于2014年9月23日全部清偿；贵我双方签订的《保证合同》约定的义务全部履行完毕，贵公司连带责任保证义务自2014年9月24日起完全解除。
案在审理过程中，梅应全申请对《最高额抵押反担保合同》中印章、签名及落款时间进行鉴定，后又申请撤回。
上述事实有原告提交的企业营业执照、组织机构代码、身份证、贷款合同、借款凭证、委托保证合同、保证合同、反担保抵押合同、他项权证、最高额抵押反担保合同、企业信用反担保合同、股东会决议、不可撤销个人连带责任信用反担保合同、信贷业务到期通知书、贷款到期代偿通知书、利息清单、银行电子回单、解除保证责任函及原、被告各方的当庭陈述在卷证实，本院予以确认。
本院认为：本案所涉及的各方当事人签订的借款合同、保证合同、反担保保证合同、反担保抵押合同、最高额抵押反担保合同均不违反法律法规的禁止性规定，对各方当事人具有法律约束力。陈记食品公司作为借款合同债务人未依约履行借款本息的偿还责任，导致作为主债务保证人的信用担保公司承担了保证责任即代为偿还贷款本息4141828.27元，信用担保公司依法有权就其承担的代偿金额向陈记食品公司予以追偿。
信用担保公司与陈记食品公司签订的《委托保证合同》中，即约定了代偿资金占用费，又约定了违约金；而陈记食品代偿后造成的信用公司的实际损失仅应为资金的占用损失，本院综合信用担保公司的实际损失情况，确定由陈记食品公司自信用担保公司代偿后按同期银行贷款利率四倍计算信用担保公司的损失至代偿金额4141828.27元清偿日止。先声商贸公司、陈文水、梁旅凤、师飞燕、陈文阁作为陈记食品公司连带责任反担保人，依法应对陈记食品公司的上述债务承担连带清偿责任。原告相关诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。梁旅凤、陈文水以其所有的位于合肥市瑶海区全椒路××号××幢××室（房产证号：房地权瑶字第××号）为陈记食品公司的上述债务提供抵押反担保，并已办理抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告主张对上述抵押物在债权数额内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。陈晓明、应梅、梅应全分别以陈晓明所有的位于肥东县店埠镇东庵路××恢复楼门面西起第十间（权证编号为肥东县房权证房字第××号）房产、应梅所有的位于肥东县店埠镇××恢复楼附楼西×号（权证编号为房地权证肥东字第××号）房产、应梅所有的位于肥东县店埠镇××恢复楼附楼×室（权证编号为房地权证肥东字第××号）房产、应梅所有的位于肥东县店埠镇公园路××花园×幢××室（权证编号为房地权肥东字第×××号）房产、梅应全所的有位于肥东县店埠镇××恢复楼东楼东×、东×号（权证编号为房地权证肥东字第××号）房产、梅应全所有的位于肥东县店埠镇××恢复楼附楼××、××室（权证编号为房地权证肥东字第××号）房产，为陈记食品公司的上述债务提供最高额（4000000元）抵押反担保，并已办理抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告主张对上述抵押物在债权数额内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽陈记食品商贸有限公司于判决生效之日起十日内支付原告安徽省信用担保集团有限公司代偿款4141828.27元；
二、被告安徽陈记食品商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省信用担保集团有限公司资金占用损失，以4141828.27元为基数按银行同期贷款利率四倍标准自2014年9月24日起计算至款清日止；
三、被告安徽先声商贸有限公司、陈文水、梁旅凤、师飞燕、陈文阁对被告安徽陈记食品商贸有限公司的上述一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告安徽省信用担保集团有限公司对被告梁旅凤、陈文水位于合肥市瑶海区全椒路205号东方银座A幢2204室房屋（房产证号：房地权瑶字第××号）在上述一、二项债权额度范围内享有优先受偿权；
五、原告安徽省信用担保集团有限公司对被告陈晓明所有的位于肥东县店埠镇东庵路××恢复楼门面西起第十间（权证编号为肥东县房权证房字第××号）房产、被告应梅所有的位于肥东县店埠镇××恢复楼附楼西×号（权证编号为房地权证肥东字第××号）房产、被告应梅所有的位于肥东县店埠镇××恢复楼附楼××室（权证编号为房地权证肥东字第××号）房产、被告应梅所有的位于肥东县店埠镇公园路××花园×幢××室（权证编号为房地权肥东字第×××号）房产、被告梅应全所的有位于肥东县店埠镇××恢复楼东楼东×、东×号（权证编号为房地权证肥东字第××号）房产、被告梅应全所有的位于肥东县店埠镇××恢复楼附楼××、××室（权证编号为房地权证肥东字第××号）房产在本金3000000元及以4141828.27元为基数按银行同期贷款利率四倍标准自2014年9月24日起计算至款清日止的资金占用损失范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费46768元，财产保全费5000元，合计51768元由被告安徽陈记食品商贸有限公司、安徽先声商贸有限公司、梁旅凤、陈文水、陈晓明、应梅、梅应全、师飞燕、陈文阁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 褚玉梅
人民陪审员 陈 蕾
人民陪审员 徐 晖
二〇一五年六月十一日
书 记 员 何娟娟
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第四条：第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。