宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁03民终315号
上诉人（原审原告）马学良，男，1955年5月13日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市同心县。
被上诉人（原审被告）张洪廷，男，1966年7月25日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。
被上诉人（原审被告）丁淑琴，女，1967年3月8日出生，回族，系被上诉人张洪廷之妻,住宁夏回族自治区吴忠市利通区。
二被上诉人共同委托代理人田超,宁夏世仑律师事务所律师。特别授权代理。
二被上诉人共同委托代理人何谦，宁夏世仑律师事务所律师。特别授权代理。
原审第三人张洪绫，男，1963年3月8日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。
委托代理人田超，宁夏世仑律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人何谦，宁夏世仑律师事务所律师。特别授权代理。
上诉人马学良因与被上诉人张洪廷、丁淑琴,原审第三人张洪绫房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院（2015）吴利民初字第2177号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人马学良，被上诉人张洪廷、丁淑琴、原审第三人张洪绫及其委托代理人田超、何谦均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审经审理查明，2009年8月13日，被告张洪廷与吴忠市土地储备中心就位于吴忠市西一环西侧某区A2号楼1单元1401号房屋签订了《房屋安置协议》，协议约定，该协议经过公证后，被告可凭本公证书在法律、政策允许的范围内按照有关程序转让、赠与、继承该房屋产权。同日，宁夏回族自治区吴忠市公证处向被告张洪廷和吴忠市土地储备中心就该房屋安置协议出具了《公证书》（书号为（2009）吴公证字第1615号）。2010年4月11日，原告马学良与二被告就该房屋签订《房屋转让协议》，约定：被告将房屋以每平米2400元的价格转让给原告，房款总价为198096元；协议达成后，被告应当在2010年7月15日之前将房屋交付于原告，且被告在受让该房屋的过程中如果发生产权或债务的纠纷，原告必须退还全部房款，并支付该款项20%的违约金。
另查明，2010年，第三人张洪绫因与案外人罗中成、马学云（原告马学良的弟弟）做羊绒生意过程中，未能及时支付罗中成、马学云羊绒款，被吴忠市公安局以涉嫌合同诈骗罪立案公诉。在该案审理过程中，第三人张洪绫仍欠罗中成、马学云1**万元羊绒款未支付。2010年4月11日，罗中成、马学云向吴忠市中级人民法院出具收条，以证明第三人张洪绫已将所欠罗中成、马学云1**万元羊绒款全部付清，并提出书面申请不再追究第三人张洪绫的刑事责任。同日，原告马学良与二被告签订《房屋转让协议》。2010年4月12日，第三人张洪绫与原告马学良签订一份《借款协议》，约定：原告马学良借给第三人张洪绫现金1260000元，第三人在还款时需一次性支付给原告该借款20%的利润，第三人于2010年7月10日前将欠款及利润付清，如逾期支付按照银行同期利率的五倍支付利息，并支付全款20%的违约金。
又查明，在原审及本案庭审笔录中，原告自认2010年4月12日与第三人张洪绫签订的《借款协议》所涉及的款项并非借款，而是羊绒款。第三人张洪绫自2010年11月13日至2013年1月8日陆续向原告支付羊绒款共计1726000元。
上述事实，有本案庭审笔录及一审认定的证据在卷佐证。
一审法院认为，本案的争议焦点为：原告马学良与被告张洪廷、丁淑琴是否存在真实的房屋买卖合同法律关系。庭审中，原告认可第三人张洪绫于2010年4月12日虽向其出具了借款协议，但双方之间不存在民间借贷关系，借款协议中涉及的1260000元款项实为羊绒款。因原告当庭未提供证据证明与第三人张洪绫之间存在羊绒的生意往来，加之案外人马学云、罗中成在2010年4月11日向吴忠市中级人民法院出具的收条中涉及羊绒款1114000元并未实际交付，故应认定第三人向原告出具借款协议涉及的1260000元羊绒款与第三人欠案外人马学云、罗中成的羊绒款1114000元属同一款项。2010年4月12日，第三人张洪绫在未偿还1260000元羊绒款的情况下，原告又以现金支付的方式与第三人张洪绫签订房屋买卖协议，购买二被告的安置房，且购房协议中约定2010年7月15日将房屋交付原告，但截止2013年1月8日第三人张洪绫将羊绒款向原告付清为止，原告并未向二被告主张权利，原告其行为违背房屋买卖的生活常理及民间经济往来的交易习惯。据此，一审法院认为，原、被告之间签订的《房屋转让协议》实为保证第三人张洪绫履行债款的担保行为，原、被告双方均未实际履行房屋买卖的合同义务，原、被告双方之间不存在房屋买卖法律关系。故对原告要求解除房屋买卖协议，由二被告退还购房款198096元并支付违约金39612元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第七条的规定，经一审法院审判委员会研究决定，判决:驳回原告马学良的诉讼请求。案件受理费4866元，由原告马学良负担。
宣判后，马学良不服向本院提起上诉，请求：撤销一审判决；依法改判解除上诉人与被上诉人签订的《房屋转让协议》，由二被上诉人向上诉人退还购房款227708元，并支付违约金39612元；本案诉讼费由二被上诉人承担。事实和理由是：一审判决认定上诉人和被上诉人签订的《房屋转让协议》实为保证第三人履行借款的担保行为属于认定事实错误。1.上诉人和被上诉人签订的合同合法有效。涉案房屋虽然是安置房，但被上诉人有转让、赠与、继承该房屋的权利。上诉人和被上诉人签订的房屋转让协议内容具备合同的基本条款，协议完整的反映了上诉人、被上诉人就涉案房屋出让和受让的意思表示，被上诉人给上诉人出具的收条，证明被上诉人收到了上诉人的购买涉案房屋的房款；2.被上诉人没有依约交付房屋，构成根本违约，上诉人主张解除合同并要求被上诉人承担违约责任的诉请符合法律规定；3.原审第三人与本案没有关系。原审第三人称上诉人与被上诉人签订的房屋抵押合同的主张不成立，房屋转让协议和收条中并没有载明涉案房屋是抵押物的内容，其所举证据也不能证明涉案房屋系抵押物；4.羊绒款和本案没有关系，张洪绫不具有第三人资格参加诉讼。
被上诉人张洪廷、丁淑琴及原审第三人张洪绫共同答辩称：1.上诉人马学良与张洪廷、丁淑琴不存在真实的房屋买卖合同法律关系。上诉人马学良将《房屋转让协议》形式要件等同于民事法律关系生效的实质要件，本案中各答辩人与上诉人并未形成真实的房屋买卖意思表示，所谓的《房屋转让协议》等均是为履行债务所作的担保。上诉人上诉的事实和理由不能成立。2.第三人张洪绫与本案有利害关系，主体适格。（1）上诉人在上诉状中已明确将张洪绫列为第三人，从诉讼文书而言，上诉人认可原审张洪绫为第三人；（2）一审已查明，答辩人、上诉人、第三人张洪绫及案外人马学云、罗中成各系亲友关系，各方因羊绒生意引发刑事案件最终形成一份名为《房屋转让协议》实为债务担保的协议。也正是上诉人与张洪绫一同欺瞒张洪廷、丁淑琴夫妇才与上诉人签订了《房屋转让协议》，并为其出具收条作为其履行债务的担保。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条之规定，张洪绫作为第三人主体适格。3.上诉人刻意混淆案件事实。（1）上诉人将答辩人的主张和一审判决认定的《房屋转让协议》实为履行债务的担保混同为抵押物，是刻意混淆案件事实；（2）原本就没有买卖房屋的真实意思表示，更不存在履行《房屋转让协议》付款义务的事实。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定，进一步明确作为债务担保的买卖合同不受法律保护。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉，维持原判。
二审中，当事人各方均未提交证据。
二审经审理查明，一审查明的事实有相应证据证实，本院予以确认。
本院认为，民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益”。本案中，上诉人和二被上诉人之间虽然签订了《房屋转让协议》及书写收条，但双方均未实际履行房屋买卖的合同义务，上诉人主张其以现金方式支付了房款，被上诉人主张其与上诉人之间签订的《房屋转让协议》实为保证原审第三人张洪绫履行羊绒债款的担保而其并未实际收取房款，购房协议中虽然约定房屋应于2010年7月15日交付上诉人，但实际截至2013年1月8日原审第三人张洪绫将羊绒款付清为止，上诉人并未向二被上诉人主张权利，其行为违背房屋买卖的生活常理及民间经济往来的交易习惯。一审法院根据本案查明的事实和并结合相应证据，认定上诉人与被上诉人双方不具有涉案房屋买卖的真实意思表示，不存在真实的房屋买卖法律关系，符合本案实际。故上诉人马学良上诉请求解除其与被上诉人签订的《房屋转让协议》，以及要求二被上诉人退还购房款、承担违约金，本院不予支持。一审判决认定事实清楚,适用法律正确，审理程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4866元，由上诉人马学良负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈秀霞
审 判 员 韩 芬
代理审判员 刘 磊
二〇一六年七月十二日
书 记 员 李 丁
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。