山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）任商初字第1105号
原告中信银行股份有限公司济宁分行，驻济宁市供销路28号如意大厦北侧1-3层。
负责人王中兴，行长。
委托代理人张某乙。
委托代理人唐某（一般代理），中信银行股份有限公司济宁分行员工。
被告张某甲。
被告李某甲。
以上二被告委托代理人常某。
以上二被告委托代理人杜某。
原告中信银行股份有限公司济宁分行（以下简称中信济宁分行）与被告张某甲、李某甲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信济宁分行的委托代理人唐某、张某乙、被告张某甲和李某甲的委托代理人常某、杜某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信济宁分行诉称，2014年3月27日，原告与被告张某甲签订《个人购房借款合同》，合同约定原告向被告贷款182万元，期限96个月，同时对贷款利率、违约责任、借款担保等作了约定。合同签订后，原告向被告发放贷款182万元，被告以借款所购买的济宁太白路万达广场第23号楼1-2层0133号商品房作贷款抵押，并在房地产管理部门办理了抵押登记。被告李某甲向原告出具了《共同还款责任承诺书》，承诺对以上贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。现被告未按借款合同约定偿还到期本金和利息，出现了合同约定借款全部提前到期的情形，原告决定并已通知被告全部借款已提前到期，并要求被告立即偿还借款本息。为保护原告贷款债权不受损失，为此提起诉讼，请求：1、判令被告张某甲偿还借款本金1778115.86元、利息（计算至欠款还清之日止）及罚息；2、被告李某甲承担连带还款责任；3、原告对位于济宁太白路万达广场第23号楼1-2层0133号的房屋有优先受偿权；4、判令被告张某甲、李某甲承担原告实现债权的费用。
被告张某甲、李某甲辩称，对欠款的事实没有异议，对于具体欠款数额待原告出具证据后再进行质证。
原告中信济宁分行为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据：
1、《个人购房借款合同》（编号：银济字／第141058号）一份，证明原告与被告张某甲之间存在借贷法律关系，合同中约定了借款金额、利率、还款方式、担保责任等；
2、房屋他项权证书一份，证明被告张某甲用其购买的房产为上述借款设立了抵押担保，并办理了抵押登记；
3、《共同还款承诺书》一份，证明被告李某甲向原告出具承诺书，承诺对被告张某甲上述借款及相关费用承担连带清偿责任；
4、个人贷款借款凭证（借据）一份，证明借款合同签订后，原告履行了贷款义务，向被告张某甲发放了贷款；
5、还款信息一份，证明被告张某甲逾期未付2014年6月应付借款本金及利息，已构成违约；
6、通知书一份，证明因被告张某甲出现借款提前到期的情形，原告通知被告张某甲借款全部到期，并立即偿还；
7、《个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》（编号：银济最抵字／第141058号），证明原、被告之间存在抵押的法律关系；
8、原告与山东纵横统一律师事务所签订的《委托代理合同书》、山东纵横统一律师事务所向原告出具的代理费发票、网银业务回单各一份，证明原告为实现本案债权而支出代理费31600元。
经庭审质证，被告张某甲、李某甲对原告中信济宁分行提交的《个人购房借款合同》的真实性没有异议，但认为该合同中第20.8条关于罚息的内容被划掉了，对此应该是没有约定；对还款信息的真实性没有异议，具体数额请法院予以核对；对其余证据均无异议。
被告张某甲、李某甲均未提供证据。
经审核，本院认为，原告提供的《个人购房借款合同》，其中第20.8条记载于该合同第9页，对于被告有关“罚息的内容被划掉”的主张，原告不予认可，并且该《个人购房借款合同》第15.2条（合同第6页）约定被告张某甲发生违约情况时，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息，且被告未能就其主张提供相反证据予以反驳，该页中所划斜线应视为划在空白的空格部分之上，故对于被告有关“罚息的内容被划掉”的主张，本院不予采纳，对于该证据的证明效力，本院予以采信；对于原告提供的其他证据，其来源合法，内容真实，与本案事实相关联，且被告无异议，符合法律规定，其证明效力本院予以采信。
本院根据上述认证查明，2014年3月27日，被告张某甲（甲方）与原告中信济宁分行（乙方）签订《个人购房借款合同》（编号：银济字／第141058号），约定被告张某甲向原告借款182万元，借款用途为购买位于济宁市太白路万达广场第23号楼1-2层0133号的房屋，借款期限为96个月（自2014年3月27日至2022年3月27日），利率在基准利率上上浮15%，按月等额本息还款，还款日为每月21日，本合同项下贷款占用甲乙双方于2014年3月27日签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》（编号为：银济综字第141058号，以下简称《授信协议》）项下基础额度等。同日，被告张某甲与原告中信济宁分行签订《个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》（编号：银济最抵字／第141058号，以下简称《最高额抵押合同》），约定被告张某甲以上述房屋作为抵押物，为以上《授信协议》项下各具体合同协议所形成的原告全部债权及原告为实现债权和抵押权而发生的费用等提供抵押担保。2014年6月18日，被告张某甲与原告中信济宁分行对上述房屋办理了抵押物登记。上述《个人购房借款合同》第十五条违约责任中，约定“甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息”为构成违约的情况之一；发生违约情况时，乙方有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息（合同第20.8条约定逾期贷款罚息利率为合同利率的150%），并有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息；乙方因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、（本合同第20.11条约定的）律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等，均由甲方承担。2014年3月27日，被告李某甲在向原告出具的《共同还款责任承诺书》中声明，被告李某甲作为被告张某甲的共同还款人，向原告承诺当被告张某甲不按期偿还上述贷款本息时，被告李某甲对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2014年3月27日，原告向被告张某甲发放贷款182万元。2014年6月21日，被告张某甲逾期还款，尚欠原告中信济宁分行借款本金1778115.86元，利息1488.18元。2014年6月23日，原告中信济宁分行通知被告张某甲借款1778115.86元已提前到期，并立即偿还。
本院认为，原告中信济宁分行与被告张某甲签订的《个人购房借款合同》、《最高额抵押合同》、被告李某甲向原告出具的《共同还款责任承诺书》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，均合法有效，双方当事人应严格履行。原告将借款支付给被告张某甲，履行了合同义务。在合同履行过程中，被告张某甲未按约定偿还借款本金和利息，构成违约。根据以上合同约定，原告有权宣告本案借款提前到期，并且因被告张某甲的违约行为，致使不能实现合同目的，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款的规定，原告符合解除与被告张某甲签订的《个人购房借款合同》的情形，故对于原告要求被告张某甲偿还借款本金、利息及罚息的主张，本院予以支持。被告李某甲向原告出具《共同还款责任承诺书》，承诺对被告张某甲的借款本息及相关费用承担连带清偿责任，故原告要求被告李某甲承担连带还款责任的主张，本院予以支持。原告为实现本案债权，已实际支出律师代理费31600元，并且该支出属于以上《个人购房借款合同》和《共同还款责任承诺书》约定的承担范围，原告主张被告张某甲、李某甲承担该项费用，本院予以支持。被告张某甲与原告签订《最高额抵押合同》，以被告张某甲名下的位于济宁市太白路万达广场第23号楼1-2层0133号的房屋为上述借款及原告为实现债权和抵押权而发生的费用等提供抵押担保，并办理了抵押物登记，抵押权依法设立，原告对该抵押房屋享有抵押权和优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司济宁分行与被告张某甲于2014年3月27日签订的《个人购房借款合同》（编号：银济字／第141058号）；
二、被告张某甲于本判决生效之日起五日内偿付原告中信银行股份有限公司济宁分行借款本金1778115.86元，利息1488.18元（截止到2014年6月21日），并支付自2014年6月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；
三、被告张某甲于本判决生效之日起五日内偿付原告中信银行股份有限公司济宁分行实现债权的费用31600元；
四、被告李某甲对上述第二、三项中的款项承担连带清偿责任；
五、如被告张某甲未按上述第二、三项的规定履行付款义务，原告中信银行股份有限公司济宁分行有权对被告张某甲名下的位于济宁市太白路万达广场第23号楼1-2层0133的房屋折价或变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21100元，由被告张某甲、李某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 仙峰
审 判 员 李夏
人民陪审员 张馗
二〇一四年九月五日
书 记 员 杨梅