中华人民共和国
广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初14550号
原告：李素美（LISUMEI），南非，女，1965年1月27日出生。
委托诉讼代理人：黄颂英，广东杰韬律师事务所律师。
被告：郭汉泉，男，1968年9月24日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
原告李素美（LISUMEI）与被告郭汉泉租赁合同纠纷一案，本院2016年9月6日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄颂英，被告郭汉泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年2月1日签署的《写字楼租赁合同》，立即返还租赁物；2.被告向原告支付拖欠的2016年6月1日至2016年9月30日的租金15524元及以每月应付租金为本金，计付从每月5日起至付清款日止按日1%计算的违约金；3.被告支付2015年4月至2016年9月的物业管理费15515.2元；4.被告向原告支付从2016年10月1日起至被告返还涉案租赁物之日止按合同租金标准计算的使用费；5.被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2015年2月1日，原告委托陈晓敏与被告签署《写字楼租赁合同》，约定被告承租原告位于佛山市南海区大沥镇盐步广佛路平地段88号华创商业广场4座809、810房物业，面积129.36平方米，租期3年，作商业用途，租金每月3881元，每月5日前支付当月租金，被告承担电费、水电分摊费、停车费、物业管理费等；被告逾期交租的，按每日百分之一计算违约金，逾期超过20日视为违约，原告有权单方面解除合同，被告支付的租赁保证金不予退还，同时承担违约责任。合同签订后，原告依约交付租赁物予被告使用，但在租赁期限被告屡次拖欠租金费用，已拖欠多月，原告多次催收无果，为此提起诉讼。
被告辩称，1.同意解除合同，同意返还租赁物，2016年7月曾向原告提出不再承租涉讼铺位，但原告没有回应，被告已支付至2016年5月的租金，被告已支付2015年2、3月的物业管理费，被告以为物业管理费也是从2015年7月开始才由被告承担，之前的物业管理费不应由被告承担，被告确没有支付2015年7月之后的物业管理费。2.被告不同意支付2016年10月之后的租金，是原告阻挠被告搬离租赁物。3.不同意支付违约金，因为被告曾向原告提出不再承租涉讼铺位。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的佛山市南海区房产查询证明有原件核对，本院对其真实性予以确认。原告的房地产权证信息与房产查询证明一致，本院予以采信。原告提供的华创商业广场写字楼欠费明细单有原件核对，本院对物业管理费标准每个房屋2016年1月前每月485.1元、2016年2月起为每月484.6元予以确认，对其他证明内容不予确认。被告提供的微信截图未能证明联系人身份，不能证明与本案的关联性，本院不予审查认定。
根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
涉讼房屋位于佛山市南海区大沥镇盐步广佛路平地段88号华创商业广场4座809、810房，登记权利人均为原告李素美，均已办理房地产权证。
2015年2月1日，原告委托陈晓敏与被告签署《写字楼租赁合同》，约定被告承租原告位于佛山市南海区大沥镇盐步广佛路平地段88号华创商业广场4座809、810房物业，面积共129.36平方米，租赁期限从2015年7月1日至2018年6月30日。租金每月3881元，每月5日前支付当月租金。被告应按时缴交租金、水电费、水电分摊费、停车费、物业管理费等应交费用；租金由双方签订租赁合同后，原告给被告一个组织经营缓冲时间优惠，即从2015年7月1日起开始缴交租金。被告逾期交租的，原告有权按每日百分之一计收违约金，逾期超过20日视为被告违约，原告有权终止合同，收回物业。双方并约定其他权利义务。
原告和被告在诉讼中共同陈述，2015年2月，原告将涉讼房屋交付被告。被告已支付2015年2、3月的物业管理费。至庭审终结时，被告的物品仍存放在涉讼房屋内。被告支付至2016年5月31日的租金。被告确认没有支付2015年7月起的物业管理费。
原告陈述，2016年10月10日，原告对涉讼房屋换锁。
本院在诉讼中询问双方是否同意交接涉讼房屋，双方同意在2016年11月1日前交接涉讼房屋并将交接情况书面报告本院。原告于2016年11月5日提交书面意见述称，原告多次联系并按约定时间到涉讼房屋等待被告，被告没有前来办理交接。被告没有向本院提交任何书面意见。
本院认为，原告是南非国籍，本案属于涉外民事案件，在诉讼程序方面应适用《中华人民共和国民事诉讼法》涉外编的有关规定，即按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。本案为租赁不动产引发的纠纷，不动产在中国境内，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定，本案实体法应适用不动产所在地即中华人民共和国法律。
原告和被告的《写字楼租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告同意原告的解除请求，本院对原告的解除请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。被告确认至庭审终结时被告的物品存放在涉讼房屋内，被告应腾退涉讼房屋予原告，由于原告确认涉讼房屋已由原告换锁，原告应提供通行便利予被告。
关于原告的租金请求，被告确认只支付至2016年5月31日的租金，涉讼房屋在2016年6月1日至2016年10月9日由被告正常占用，被告应按合同约定标准每月3881元支付该期间租金16650.74元（3881×4+2016年10月9天的租金1126.74）予原告。被告主张于2016年7月已向原告提出解除合同，被告没有按约定时间支付2016年6月起的租金，且双方约定的租赁期限尚未届满，被告的行为已构成违约，违约方没有解除合同的权利，本院对被告主张提出解除合同后不需支付租金和违约金的意见不予采纳。2016年10月10日起，原告对涉讼租赁物换锁，确对被告正常使用涉讼房屋造成妨碍，但被告没有举证证明被告在原告换锁前即被告具备通行条件的情况下腾退了涉讼房屋予原告，也没有证明换锁后被告向原告提出通行协助而原告不予配合，且被告的物品仍存放在涉讼房屋内，经本院敦促，双方未完成涉讼房屋的腾退交接，本院根据双方的过错程度及合同履行的情况，认定被告应按每月3881元的一半即每月1940.5元支付从2016年10月10日起至租赁物返还之日止的租金予原告。双方约定租金应于每月5日前支付，被告逾期支付2016年6月至2016年9月的租金，应各以3881元为本金从2016年6月至9月每月的6日起至付清款日止按日万分之五计付逾期违约金予原告。原告主张按日百分之一计收违约金过高，本院对原告的违约金请求超出本院核定部分不予支持。
关于原告请求的2015年4月至2016年9月的物业管理费，合同约定租金从2015年7月1日起计收，并无约定免除物业管理费，被告自2015年2月接收占用涉讼房屋，根据公平和等价有偿原则，被告应支付占用期间发生的费用予原告。且被告已支付2015年2、3月的物业管理费，证明被告知悉被告应负担2015年2月至2015年6月的物业管理费，另被告在2015年7月至2016年9月对涉讼房屋进行了正常使用，故被告应支付原告主张的2015年4月至2016年9月的物业管理费15515.2元予原告。被告是完全民事行为能力人，被告辩称不知道支付的是何时的物业管理费及不需负担2015年6月前的物业管理费的意见，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告李素美和被告郭汉泉于2015年2月1日签订的《写字楼租赁合同》；
二、被告郭汉泉应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上述第一项合同项下位于佛山市南海区大沥镇盐步广佛路平地段88号华创商业广场4座809、810房予原告李素美，原告李素美应提供通行协助；
三、被告郭汉泉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年6月1日至2016年10月9日的租金16650.74元予原告李素美；
四、被告郭汉泉应于本判决发生法律效力之日起十日内各以3881元为本金，从2016年6月至2016年9月每月的6日起，至上述第三项判决的对应月份的租金付清款日止按日万分之五计付逾期违约金予原告李素美；
五、被告郭汉泉应于本判决发生法律效力之日起十日内按每月1940.5元支付从2016年10月10日起至上述第二项判决履行之日止的租金予原告李素美；
六、被告郭汉泉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年4月至2016年9月的物业管理费15515.2元予原告李素美；
七、驳回原告李素美的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费600.26元（原告已预交），由原告负担24.28元，由被告负担575.98元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 方 菲
人民陪审员 周惠霞
人民陪审员 钟晓明
二〇一六年十二〇一六年十一月十日
书 记 员 林巧薇