安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）屯民二初字第00204号
原告：黄山市台山园广告有限公司，注册地安徽省黄山市屯溪区，经营地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：胡勇，经理。
委托代理人：余勇行，安徽地平律师事务所律师。
委托代理人：饶飞，安徽地平律师事务所律师。
被告：广东碧桂园物业服务有限公司黄山分公司，住所地安徽省黄山市经济开发区。
负责人：李长江，总经理。
委托代理人：谢长军，广东碧桂园物业服务有限公司员工。
委托代理人：王自勇，广东碧桂园物业服务有限公司员工。
被告：广东碧桂园物业服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区a。
法定代表人：梁裕尤，总经理。
委托代理人：谢长军，广东碧桂园物业服务有限公司员工。
委托代理人：王自勇，广东碧桂园物业服务有限公司员工。
原告黄山市台山园广告有限公司（以下简称台山园广告公司）诉被告广东碧桂园物业服务有限公司黄山分公司（以下简称碧桂园物业黄山分公司）、广东碧桂园物业服务有限公司（以下简称碧桂园物业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月30日受理后，由审判员王映华适用简易程序进行审理。本案于2015年10月23日经本院院长批准转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年11月6日公开开庭进行了审理。原告台山园广告公司法定代表人胡勇及委托代理人余勇行、饶飞，被告碧桂园物业黄山分公司及碧桂园物业公司的委托代理人谢长军、王自勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
台山园广告公司诉称：2015年4月15日，台山园广告公司与碧桂园物业黄山分公司签订了场地租赁合作协议，约定碧桂园物业黄山分公司将碧桂园小区广告位租赁给台山园广告公司用作商业广告，租赁期限为3年。合同签订后，台山园广告公司按合同约定将第一年广告位租赁费5万元支付给了碧桂园物业黄山分公司，但是直至今日碧桂园物业黄山分公司却未将约定的广告位交付给台山园广告公司，台山园广告公司多次催促，但碧桂园物业黄山分公司始终置之不理。现因碧桂园物业黄山分公司的原因致使双方签订的合同已无法履行，并导致台山园广告公司与其客户所签合同无法履行，台山园广告公司已向广告客户退还收取的广告费，造成台山园广告公司重大损失，台山园广告公司要求解除双方签订的场地租赁合作协议。碧桂园物业黄山分公司为碧桂园物业公司设立的分公司，不具有独立法人资格，其不能独立承担民事责任，该责任应由碧桂园物业公司承担。为维护自身权益，台山园广告公司向法院提起诉讼请求：1、判令解除台山园广告公司与碧桂园物业黄山分公司于2015年4月15日签订的场地租赁合作协议；2、判令碧桂园物业公司返还台山园广告公司租赁费5万元及利息（该利息以5万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2015年4月15日起算，至款清之日止）；3、判令碧桂园物业公司赔偿台山园广告公司损失费用共计6万元；4、本案诉讼费用由碧桂园物业公司承担。
台山园广告公司为支持其诉称事实向法院提供了以下证据：
1、台山园广告公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，证明台山园广告公司诉讼主体资格；
2、碧桂园物业公司及其黄山分公司的组织机构代码证，证明两被告诉讼主体资格；
3、场地租赁合作协议书、发票、银行转账单，证明台山园广告公司与碧桂园物业黄山分公司双方签订了场地租赁合作协议，并约定了租赁相关事项，包括期限、费用等，台山园广告公司按照合同约定已经支付了5万元场地租赁费用；
4、现场照片、广告位服务协议，证明碧桂园物业黄山分公司未将场地交付给台山园广告公司，其他广告公司在台山园广告公司租赁的广告位发布了广告，碧桂园物业黄山分公司与第三方签订的协议还未到期；
5、广告发布合同及收条2张，证明由于碧桂园物业黄山分公司违约，导致台山园广告公司与广告客户签订的合同无法履行，造成台山园广告公司的经营损失。
碧桂园物业黄山分公司、碧桂园物业公司辩称：首先，台山园广告公司与碧桂园物业黄山分公司之间所签订的场地租赁合作协议是真实有效的，碧桂园物业黄山分公司已经将场地进行了交付，不存在任何违约行为，双方签订的场地租赁合作协议中明确约定场地使用期限的起始时间为2015年4月15日，该时间与协议签订的时间为同一天，即协议一旦签订立即开始计算使用时间，而使用时间的起算即表示该场地已经交付，所以从协议本身来看，2015年4月15日双方签字即视为交付并开始计算使用期限。台山园广告公司作为一个独立的法人，其签订了场地租赁合作协议即视为对协议中条款的认同，事实上，台山园广告公司已经在协议签订后进行了广告发布，为了遮掩已发布广告的事实，于2015年7月22日又对广告进行了拆除。因此，碧桂园物业黄山分公司并不存在任何未交付租赁场地的事实，不构成法律规定的解除合同的条件。其次，台山园广告公司要求赔偿损失的依据不足，依法不应当得到支持。台山园广告公司仅以不确定真假的广告发布合同为由要求赔偿损失，明显缺乏事实依据及法律依据。而且即使该广告发布合同为真实的，也不能证明广告发布合同的解除是由于碧桂园物业黄山分公司的原因造成的。综上，台山园广告公司的全部诉讼请求均缺乏事实及法律依据，严重侵犯了碧桂园物业公司及其黄山分公司的合法权益，依法不应得到支持，恳请贵院依法予以驳回。
碧桂园物业黄山分公司、碧桂园物业公司为支持其辩称事实向法院提交以下证据：
1、场地租赁合作协议，证明双方存在真实有效的场地租赁使用合作协议，协议内租赁范围已做出明确，碧桂园物业黄山分公司已按协议约定将场地交付给台山园广告公司，而台山园广告公司也已在苑区内发布广告；
2、影像资料，证明台山园广告公司已在黄山碧区内发布广告，并于2015年7月23日由台山园广告公司的法定代表人胡勇之妻章某驾驶皖J轿车进入苑区自行拆除已发布的广告；
3、物业管理员值班登记本，证明台山园广告公司的工作人员进入黄山碧桂园小区内在单元电梯内发布广告；
4、碧桂园业主登记卡，证明车辆皖J系胡勇及妻章某的交通工具。
本院认证如下：碧桂园物业黄山分公司、碧桂园物业公司对台山园广告公司提交的证据1-3三性无异议；台山园广告公司对碧桂园物业黄山分公司、碧桂园物业公司提交的证据1三性无异议，本院予以采信。碧桂园物业黄山分公司、碧桂园物业公司对台山园广告公司提交的证据4三性均有异议。本院认为，碧桂园物业黄山分公司与木子丰色传媒有限公司签订广告位服务协议，约定的安装地点为2号门岗空置区域，碧桂园物业黄山分公司与台山园广告公司的场地租赁合作协议对2号岗约定的是出入口围栏，且台山园广告公司在签订合同前已对租赁场地进行查看，在签订合同时亦未对存有广告提出异议，对证据4本院不予采信。碧桂园物业黄山分公司、碧桂园物业公司对台山园广告公司提交的证据5真实性、关联性有异议。本院认为，该证据未能证明台山园广告公司与高高布衣店解除广告合同的原因及损失，对证据5本院不予采信。台山园广告公司对碧桂园物业黄山分公司、碧桂园物业公司提交的证据2、3真实性未提出异议，本院予以采信。台山园广告公司对碧桂园物业黄山分公司、碧桂园物业公司提交的证据4关联性有异议，该证据与本案无关，对证据4不予以采信。
经审理查明：2015年4月15日，台山园广告公司与碧桂园物业黄山分公司签订了场地租赁合作协议，约定碧桂园物业黄山分公司将碧桂园小区广告位租赁给台山园广告公司用作商业广告，租赁期限为3年，自2015年4月15日起至2018年4月14日止，场地使用费为第一年5万元，以后每年按照10%比例递增，租赁位置为电梯、LED灯箱、楼栋宣传栏、高杆灯、路灯、休闲椅、1号岗和2号岗出入口围栏、墙面、岗亭、架空墙面、停车位及苑区内外广告展架摆放区域。同日，台山园广告公司支付碧桂园物业黄山分公司5万元场地使用费。
另查明：2014年7月5日，碧桂园物业黄山分公司与木子丰色传媒有限公司签订广告位服务协议，合同约定的广告媒体形式为2号门岗展架广告，安装地点为2号门岗空置区域，合同期限为2014年7月30日至2015年8月1日。
再查明：碧桂园物业黄山分公司为碧桂园物业公司设立的分公司。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。台山园广告公司与碧桂园物业黄山分公司签订的场地租赁合作协议未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。
本案的争议焦点之一，该协议解除的条件是否成就。协议解除的条件分为约定解除和法定解除，而双方签订的场地租赁合作协议未约定解除的条件，本案应当按法定解除条件来判断。台山园广告公司现依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定主张解除合同，该规定表明，只有违约方的违约行为足以导致合同目的不能实现，守约方才能行使合同解除权。台山园广告公司认为，碧桂园物业黄山分公司未将广告出租位交付，且向其多次催促，但一直未履行。同时碧桂园物业黄山分公司存在一物两租情形，碧桂园物业黄山分公司已构成违约，应予解除协议。碧桂园物业黄山分公司认为，协议签订时间与协议约定计算租金的时间为同一天，说明场地已经实际交付，故台山园广告公司要求解除合同的条件不成就。本院认为，即使碧桂园物业黄山分公司在合同履行过程中存在违约行为，也并不必然导致台山园广告公司享有合同解除权。只有在碧桂园物业黄山分公司的违约行业已构成根本性违约致使双方不能实现合同订立目的时，台山园广告公司才享有法定解除权。台山园广告公司的法定代表人先对租赁场地进行查看，之后双方签订协议，而且协议签订当日台山园广告公司即支付一年租金5万元，并开始计算租期，台山园广告公司如认为碧桂园物业黄山分公司存在一物两租或未将出租场地交付时，应当在签订协议时提出或根据协议约定进行协商解决，而台山园广告公司并没有向碧桂园物业黄山分公司提出或催告，要求其在合理期限内交付租赁场地。因此，认定碧桂园物业黄山分公司已履行合同的主要义务，即在协议签订时将租赁场地交付台山园广告公司使用。碧桂园物业黄山分公司在合同履行过程中未经台山园广告公司同意在其1号岗部分租赁场地发布广告，存在违约行为，但并不影响台山园广告公司在其他租赁场地发布广告，不足以导致台山园广告公司合同的目的不能实现。故碧桂园物业黄山分公司的违约行为未构成根本性违约。现碧桂园物业黄山分公司只是部分违约，台山园广告公司不能行使法定解除权。因此，台山园广告公司主张解除合同的诉请不符合法律规定，但审理中碧桂园物业黄山分公司作出同意自判决生效之日起解除协议的意思表示，故双方解除协议意思表示已达成一致，符合合同法93条规定的当事人协商一致，可以解除协议的情形。
本案争议焦点之二，碧桂园物业公司及其黄山分公司是否应当返还租赁费5万元。因台山园广告公司主张解除合同的诉请不符合法律规定，其也无证据证明碧桂园物业黄山分公司构成根本性违约，但鉴于双方已就协议解除达成合意，台山园广告公司应返还租赁费为判决生效后已支付但未使用租期的租赁费，按136.99元／日计算。碧桂园物业黄山分公司系广东碧桂园物业服务有限公司设立的分公司，不具有法人资格，其民事责任应由广东碧桂园物业服务有限公司承担。
本案争议焦点之三，台山园广告公司主张损害赔偿是否符合法律规定。碧桂园物业黄山分公司已履行了主要义务，虽存在部分违约行为，但不影响台山园广告公司在其他租赁场地发布广告，实现合同目的。台山园广告公司主张损害赔偿为预期收益，应以碧桂园物业黄山分公司不履行合同义务所致的损害为限，现台山园广告公司没有证据证明碧桂园物业黄山分公司该部分违约行为为其造成损害情况，故对台山园广告公司该项诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告黄山市台山园广告有限公司与被告广东碧桂园物业服务有限公司黄山分公司在2015年4月15日签订的场地租赁合作协议于本判决生效之日起解除；
二、场地租赁合作协议解除前的场地租赁费用，按136.99元／日计算，原告已支付的5万元由被告广东碧桂园物业服务有限公司在判决生效之日起五日内扣除解除前的场地租赁费用（从2015年4月15日计算至本判决生效之日止）后退还原告黄山市台山园广告有限公司；
三、驳回原告黄山市台山园广告有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2515元，由原告黄山市台山园广告有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 程巧云
审 判 员 王映华
人民陪审员 徐道全
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 吴 彬
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。