湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初1628号
原告长沙银行股份有限公司小企业信贷中心。住所地湖南省长沙市雨花区万家丽中路一段***号西子花苑*栋***号。
负责人徐忠义，行长。
委托代理人陶柳，湖南高天律师事务所律师。
委托代理人张翔，湖南高天律师事务所律师。
被告卿南方。
被告王林华。
被告湖南楷福机械制造有限公司。住所地湖南省长沙市雨花区湘府中路189号奥林匹克花园1*2期G栋504房。
法定代表人王林华。
原告长沙银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称原告）诉被告卿南方、王林华、湖南楷福机械制造有限公司（以下简称楷福公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陶柳到庭参加诉讼，被告卿南方、王林华、楷福公�经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月29日，原告与被告卿南方、王林华共同签订了《长沙银行借款合同》，合同约定被告卿南方、王林华向原告借款200000元用于企业经营，借款期限为12个月，借款利率为固定利率即年利率12%，还款方式为到期还本，按月付息。同日，原告又与被告卿南方、王林华签订了《长沙银行最高额抵押合同》，合同约定由被告王林华提供位于长沙市天心区新姚北路208号枫景公寓2栋、5栋2006号抵押房产（长房权证天心字第××号）为原告与被告卿南方、王林华之间2015年1月30日至2018年1月30日之间最高主债务余额为302414元的债务提供抵押担保，并办理了抵押物登记。两份合同签订后，原告于2015年1月30日向两被告支付借款200000元。2015年1月30日，被告楷福公司向原告出具担保�诺函，被告楷福公司在函中承诺对被告卿南方、王林华的借款提供连带责任担保。原告支付贷款后，被告卿南方、王林华未按借款合同约定按时足额还款，被告楷福公司也未承担保证责任。现借款合同已到期，被告卿南方、王林华仍欠原告借款本金199998.44元，利息4599.97元。原告诉至法院请求判决：1、被告卿南方、王林华立即共同偿还原告借款本金199998.44元，利息4599.97元，合计204598.41元，利息暂计算至2016年3月16日，此后的利息以本金199998.44元为基数，按月利率10‰上涨50%计算至两被告清偿之日止；2、原告对被告王林华名下提供抵押的位于长沙市天心区新姚北路208号枫景公寓2栋、5栋2006号抵押房产（长房权证天心字第××号）享有优先受偿权；3、被告楷福公司对被告卿南方、王林华的上述债务承担连带偿还责任；4、由上述被告承担本案的诉讼费用。
被告卿南方、王林华、楷福公司未答辩。
经审理查明，被告卿南方、王林华系夫妻关系。2015年1月29日，被告王林华（××）与原告（××）签订《长沙银行最高额抵押合同》一份，约定，被告王林华以其名下位于长沙市天心区新姚北路208号枫景公寓2栋、5栋2006号房产作为抵押，为被告卿南方、王林华在2015年1月30日至2018年1月30日期间与原告之间发生的债务作担保；抵押担保最高主债权余额为302414元，担保方式为最高额抵押担保，担保范围为主债权项下本金、利息、利息损失、罚息等（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费等）。被告卿南方在合同上签名。同日，原告与被告卿南方、王林华签订《长沙银行借款合同》，借款合同约定被告卿南方、王林华向原告借款200000元，借款期限为12个月，借款利率为固定利率，年利率为12%；还款方式为按月付息，到期还本；贷款人有权对未按时支付的利息，按迟延天数，按约定的年利率12%计收复息；借款人未按合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款，按贷款利率加50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。借款合同签订后，原告依据借款合同约定向被告卿南方发放了贷款。双方于2015年1月30日对被告王林华名下位于长沙市天心区新姚北路208号枫景公寓2栋、5栋2006号房（长房权证天心字第××号）办理了抵押登记，登记的债权数额为302414元。因被告卿南方、王林华逾期归还借款本金，原告于2016年3月30日诉至本院，请求判如所诉。
另查明，2015年1月30日，被告楷福公司向原告出具《担保承诺函》，同意以公司全部�产对被告卿南方、王林华200000元借款本息承担连带清偿责任。
本案在审理过程中，原告明确，被告卿南方、王林华应每月偿还利息2000元，借款合同于2016年1月30日到期，利息已偿还至2016年1月30日，尚欠借款本金199998.44元未偿。
上述事实，有《长沙银行最高额抵押合同》、《长沙银行借款合同》、结婚证、借款借据、《担保承诺函》、房屋产权证书、房屋他项权证、证明及原告陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告卿南方、王林华签订的《长沙银行最高额抵押合同》、《长沙银行借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务。被告卿南方、王林华作为共�借款人未按合同约定归还借款本金，违反了诚实信用原则，构成违约；原告要求被告卿南方、王林华归还借款本金199998.44元，本院予以支持。双方签订的借款合同中约定“借款利率为年利率12%，还款方式为按月付息，到期还本；贷款人有权对未按时支付的利息，按迟延天数，按约定的年利率12%计收复息；借款人未按合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款，按贷款利率加50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算”，其约定符合法律规定，本院予以支持。原告与被告王林华、卿南方在签订的《长沙银行最高额抵押合同》中对被告王林华名下位于长沙市天心区新姚北路208号枫景公寓2栋、5栋2006号房约定了抵押，并办理了抵押登记，原告请求对抵押物处置价款优先受偿，符合法律规定，本院予以�持。被告楷福公司作为担保人，只应对债务人王林华自己提供物的担保以外的债务承担保证责任，即在将被告王林华提供抵押的房产仍不足以清偿债务的情形下，被告楷福公司对余额部分承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卿南方、王林华应于本判决生效后7日内返还原告长沙银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金199998.44元；
二、被告卿南方、王林华应于本判决生效后7日内�付原告长沙银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金199998.44元的利息（从2016年1月31日至清偿之日，以欠款本金199998.44元为基数，按年利率18%的标准计算）；
三、被告卿南方、王林华不履行上述给付义务时，则依法拍卖或者变卖被告王林华名下位于长沙市天心区新姚北路208号枫景公寓2栋、5栋2006号房（长房权证天心字第××号），所得价款由原告长沙银行股份有限公司小企业信贷中心在抵押限额302414元内优先受偿，被告湖南楷福机械制造有限公司对余额部分承担连带保证责任，被告湖南楷福机械制造有限公司承担担保责任后，有权向被告卿南方、王林华追偿；
四、驳回原告长沙银行股份有限公司小企业信贷中心其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期�履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4370元，保全费1620元，公告费560元，由被告卿南方、王林华、湖南楷福机械制造有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 华
人民陪审员 周仲泉
人民陪审员 庞昌阳
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 焦芳苹
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本�第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道�者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
××与××未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后�日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。