江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬邗双商初字第0087号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行，住所地在扬州市文昌西路51号。
代表人葛鹏。
委托代理人李宁一。
委托代理人潘亮。
被告周露。
被告曹舒悦。
被告周荣。
被告祝玉红。
被告周荣与被告祝玉红共同委托代理人刘文山，男，1955年9月11日生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行（以下简称邮储银行扬州分行）与被告周露、曹舒悦、周荣、祝玉红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月10日受理后，依法组成合议庭于2014年6月10日公开开庭进行了审理。原告邮储银行扬州分行的委托代理人李宁一、潘亮，被告周荣、祝玉红及其共同委托代理人刘文山到庭参加诉讼。被告周露、曹舒悦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮储银行扬州分行诉称：2012年5月22日，原告与被告周露、曹舒悦签订了《个人额度借款合同》一份。合同约定：原告向被告提供可以循环使用的额度为80万元的借款，借款额度有效期间自2012年5月22日至2022年5月22日。同时被告周荣、祝玉红用其所有的位于扬州市高桥路28号32-401的房产抵押提供担保，并到房产管理部门进行了登记，签订了抵押合同并取得了房屋他项权证。上述合同签订后，在额度范围内被告于2012年5月24日申请贷款支用，借款用途为进钢材，借款金额为80万元，借款期限为12个月，当日原告将80万元贷款发放到被告周露的个人账户中。贷款发放后，被告周露、曹舒悦未按合同约定履行还款义务，故根据法律规定及双方之间的合同约定，诉求：1、被告周露、曹舒悦立即偿还借款本金80万元及利息（截止2014年1月7日尚欠利息76091.74元。自2014年1月8日起至判决确定的给付之日止，按照合同约定的利率计算；2、原告对被告周荣、祝玉红设定抵押的房产折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。
原告邮储银行扬州分行为支持自己的主张，除当庭所作陈述外，还提供了如下证据：《个人额度借款合同》、共同还款承诺书、贷款借据、贷款放款单、《个人最高额抵押合同》、房屋他项权证、《扬州市房地产抵押合同》、贷款结算查询单等。
被告周荣、祝玉红辩称：对签订抵押合同的事实无异议，对承担抵押担保责任也无异议，但请求与原告进行协调。如果协调不成，我们承担担保责任后，要求向借款人进行追偿。我们只同意在80万元限额内承担担保责任。
被告周荣、祝玉红为支持自己的主张，除当庭所作陈述外，未提供其他证据。
被告周露、曹舒悦未到庭，也未提供其他证据。
经审理查明：2012年4月26日，被告周露、曹舒悦向原告出具共同还款承诺书一份，载明：被告周露向原告申请商务贷款，承诺按时归还贷款本息。同时被告周露的配偶曹舒悦承诺愿意共同承担归还全部贷款本息的义务。
2012年5月22日，原告与被告周露签订了《个人额度借款合同》一份。合同约定：被告周露在合同约定的额度使用期间内，可向原告申请使用的借款本金额度为80万元。额度使用期间为10年，自2012年5月22日起至2022年5月22日止。在额度支用期内，借款人可以循环使用上述额度，但申请的借款本金金额与其未偿还的合同项下的借款本金余额不得超过授信额度金额，借款用途为进钢材。合同项下所有贷款利率按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%确定。单笔贷款利率以借款支用单中的约定为准。贷款发放后，如遇中国人民银行基准利率调整的，贷款期限在一年（含）以下的贷款利率不变，不分段计息。对借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，自逾期之日起按逾期利率和约定的结息方式计收逾期罚息直至本息清偿之日。对借款人不能按时支付的利息，按逾期利率和约定的结息方式计收复利。合同逾期利率为合同约定的贷款利率基础上加收50%。借款人通过抵押担保方式为借款本息、违约金及相关费用提供担保。
2012年5月22日，原告与被告周荣、祝玉红签订了《个人最高额抵押合同》一份。合同约定：为确保债务人周露与原告于2012年5月22日签订的《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同（统称主合同）的履行，抵押人愿意提供金额为80万元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。合同项下担保债权确定的期间自2012年5月22日起至2024年5月22日止。最高额抵押的担保范围为被担保主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。债务人不履行主合同项下的到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，原告有权处分抵押财产。合同附件1抵押财产清单中列明抵押财产为被告周荣、祝玉红共有的位于扬州市高桥路28号32-401的房产。
2012年5月22日，原告又与被告周荣、祝玉红签订了《扬州市房地产抵押合同》一份，约定：被告周荣、祝玉红为确保《个人额度借款合同》的履行，以共有的位于扬州市高桥路28号32-401的房产作为抵押物设定抵押，抵押范围为上述房地产及附属物的全部，担保债务额为80万元，担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、赔偿金以及实现主债权和抵押权的一切费用。抵押担保期限为12年，自2012年5月22日起至2024年5月22日止。
2012年5月23日，原告与被告周荣、祝玉红办理了抵押登记并取得了房屋他项权证。他项权证上载明债权数额为80万元，不动产登记簿载明担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等。
2012年5月24日，原告根据被告周露的申请，向其发放贷款80万元。被告周露向原告出具贷款借据一份，借据载明：借款期限自2012年5月24日起至2013年5月24日止，年利率为7.872%，借款用途为进钢材，还款方式为阶段性还款。原告出具贷款放款单一份，载明：还款方式为阶段性等额本息还款，到期一次还本。
贷款发放后，被告未按约偿还借款，截止2014年1月7日，共应偿还原告借款本金80万元，利息76091.74元。
庭审结束后，被告周荣又向原告偿还了借款本金15万元。截止2014年8月7日，被告共应偿还原告借款本金65万元，利息130903.22元。
另查明，被告周露、曹舒悦系夫妻关系，被告周荣、祝玉红也系夫妻关系。
上述事实，有原告及被告周荣、祝玉红的当庭陈述以及原告提供的《个人额度借款合同》、共同还款承诺书、贷款借据、贷款放款单、《个人最高额抵押合同》、房屋他项权证、《扬州市房地产抵押合同》、贷款结算查询单等证据在卷予以证实。
本院认为：原告与被告周露签订的《个人额度借款合同》，与被告周荣、祝玉红签订的《个人最高额抵押合同》、《扬州市房地产抵押合同》，是合同当事人真实的意思表示，签约主体适格，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对合同当事人均具有法律约束力。合同当事人均应当按照合同约定履行各自的合同义务。被告曹舒悦作为被告周露的配偶，自愿出具承诺书，明确表示承担共同还款责任，亦属合法有效，应作为共同借款人承担还款责任。合同生效后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告周露、曹舒悦未按照合同约定的履行期间偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。截止2014年8月7日，被告尚欠原告借款本金65万元，利息130903.22元，原告要求被告周露、曹舒悦偿还上述款项并按照合同约定继续支付逾期利息至判决确定的给付之日，符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。被告周荣、祝玉红自愿将其共有的房产作为本案借款的抵押，与原告之间形成抵押合同关系，同时办理了抵押登记手续。被告周露、曹舒悦未按约偿还借款本息，原告有权实现抵押权，对抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。被告周荣、祝玉红辩称其仅应在80万元限额内承担抵押担保责任，有事实依据，本院予以采纳。被告周荣、祝玉红作为抵押人，在原告实现抵押权后，有权在实际代偿债务的范围内向被告周露、曹舒悦进行追偿，故对被告周荣、祝玉红主张在承担抵押担保责任后向借款人进行追偿的抗辩主张本院予以支持。被告周露、曹舒悦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应当自负不到庭举证、质证的不利法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周露、曹舒悦于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行借款本金65元并支付相应的利息（截止2014年8月7日的利息为130903.22元。自2014年8月8日起至判决确定的给付之日止，按照合同约定计算）；
二、若被告周露、曹舒悦未按上述第一项履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行有权以被告周荣、祝玉红所有的位于扬州市高桥路28号32-401的房产折价或者拍卖、变卖后的价款在80万元限额内优先受偿；
三、被告周荣、祝玉红承担抵押担保责任后，有权向被告周露、曹舒悦追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12560元，由被告周露、曹舒悦、周荣、祝玉红共同负担（原告已预交。原告同意其预交的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告周露、曹舒悦、周荣、祝玉红于本判决生效之日起十日内向原告直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费12560元（收款人：扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，账户：11×××57）。
审 判 长 戴 燕
代理审判员 王 禹
人民陪审员 姚梅琴
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 金桂梅