广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0306民初3018号原告林晓扬，女，1977年7月1日出生，汉族，住址广东省汕头市。委托代理人陈丽惠，广东铭扬律师事务所律师。被告徐小兵，男，1986年1月5日出生，汉族，住址广东省深圳市龙华新区。委托代理人ＸＸ，广东普罗米修律师事务所律师。委托代理人张国梁，广东普罗米修律师事务所律师。第三人中原地产代理（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人李耀智，职务董事长。委托代理人谢渊，系该公司职员。第三人廖会利，男，1975年8月2日出生，汉族，住址广东省深圳市龙岗区。第三人向祖华，男，1986年11月20日出生，苗族，住址湖南省泸溪县。上述当事人房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈丽惠、被告的委托代理人ＸＸ、第三人中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称中原公司）的委托代理人谢渊均到庭参加诉讼。第三人廖会利、向祖华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告林晓扬诉称，经第三人中原公司及其工作人员第三人廖会利、向祖华介绍、游说，原告于2015年12月15日与被告徐小兵签订《二手房买卖合同》，拟将位于深圳市宝安区龙岗街道玉龙路圣莫丽斯花园第B02栋2单元01B房产出卖给被告徐小兵。根据该《二手房买卖合同》约定，被告徐小兵应于合同生效之日(即2015年12月15日)向原告支付定金10万元，并于合同生效之日起7日内(即2015年12月22日之前)向原告支付定金50万元，第三人廖会利、向祖华作为被告徐小兵的付款代理人、中原公司的代表，也向原告出具书面承诺，保证原告于2015年12月15日能收到被告徐小兵应付的定金。但是，原告却迟迟未收到被告徐小兵或由中原公司代付的任何款项，被告徐小兵逾期未履行合同已远远超过5日，导致合同无法继续履行，其行为已构成违约。根据《二手房买卖合同》第十条约定，原告有权解除合同并要求被告徐小兵承担违约责任。此前，原告已于2016年1月19日以公证邮寄的方式向被告徐小兵发出《关于解除、的通知书》，正式通知被告徐小兵《二手房买卖合同》自通知书发出之日解除，并要求被告徐小兵于2016年1月25日前按合同约定承担违约责任支付违约金；同时原告也以公证邮寄通知书的方式将合同解除事项告知第三人中原公司、廖会利、向祖华。被告徐小兵收到该通知后，既不支付违约金，也不与原告联系协商解决纠纷。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告林晓扬与被告徐小兵签订的《二手房买卖合同》，且原、被告双方与第三人中原地产代理(深圳)有限公司签订的《资金托管协议》随之解除；二、被告徐小兵向原告林晓扬支付违约金60万元；三、本案全部诉讼费用(含受理费、评估费、鉴定费、公证费等)均由被告徐小兵承担。被告徐小兵答辩称，一、被告在涉案房产交易的过程中不存在任何违约行为。二、被告已经严格按照合同约定向原告支付了购房定金，双方同意将购房定金托管在第三人中原公司处，原告收到定金后向被告出具了定金收据。三、第三人中原公司没有将购房定金交给原告，原告有理由与第三人中原公司进行交涉，但截止到原告起诉时，也没有正式要求第三人中原公司释放定金，原告是在2015年12月31日向被告补充出具最后一张定金收据，在出具收据时原告也没有提到要求第三人中原公司释放定金。四、合同签订后，原、被告与第三人协商将定金支付方式改为资金监管的第6条第3小点，当时原告是口头同意，但是没有补签名确认。五、购房定金未释放，跟被告没有任何关系，被告从未阻止第三人中原公司释放购房定金，原告也从未以书面形式或短信形式要求第三人中原公司释购房定金，同时原告已向被告出具了书面收据予以确认收到被告的购房定金，原告现在以未收到购房定金为由解除二手房买卖合同明显是自相矛盾，其解除合同的事由不能成立，属于滥用合同解除权。六、原告之所以解除涉案合同，其根本原因在于原告出售的涉案房产当时价格偏低，且深圳市房价上涨过快，原告解除合同的时候，涉案房产已经可以卖到1,600万元，所以原告即便是违约，也要拒绝履行合同。综上所述，导致涉案二手房交易不能继续履行的根本原因是原告的违约造成的，被告始终愿意继续履行合同，并且在已另案起诉要求继续履行双方签订的二手房买卖合同，恳请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。第三人中原公司答辩称：一、原、被告于2015年12月15日经第三人中原公司居间促成签订了二手房买卖合同及资金托管协议，被告当日支付定金10万元，后又支付了50万元定金，现共计60万元托管第三人中原公司。二、原告所说的第三人中原公司不按资金托管协议放款，根据资金托管协议第5条的约定，放款是需要原告方提交书面申请，第三人中原公司从未收到原告任何的书面申请。第三人廖会利、向祖华均未到庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2015年12月15日，林晓扬作为卖方与作为买方的徐小兵签订了一份编号为NO.215875《二手房买卖合同》，约定原告林晓扬将深圳市宝安区龙岗街道玉龙路圣莫丽斯花园第B02栋2单元01B房地产转让给被告徐小兵，转让成交价为1,280万元。买方同意在合同生效当日向卖方支付定金10万元，合同生效后7日内再向卖方支付定金50万元，定金交由双方所约定第三方监管，买方将定金支付给监管方或打入卖方已签署的监管协议或类似文件上指定的监管账号中以后，视为卖方本人已收讫定金，买方应向买方出具定金收据，卖方拒绝出具定金收据的，不影响定金的生效。如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金；如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。合同亦对其他相关交易事项进行了约定。合同签订当日，原、被告和第三人中原公司签订了一份《资金托管协议》，约定定金60万元交由第三人中原公司托管。上述协议签订后，被告分别于2015年12月15日、2015年12月17日向第三人中原公司支付定金10万元、50万元。2016年1月21日，原告以被告未按合同约定支付定金且已超过合同约定的五日期限为由，向被告发出解除案涉买卖合同和资金托管协议的通知。上述事实，有当事人当庭陈述及原告提供的二手房买卖合同、资金托管协议、公证书等证据，被告提交的二手房买卖合同、转账凭证、收款收据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照约定全面适当履行合同义务。根据审理查明的事实可知，被告已经按合同约定支付定金，并不存在任何违约行为。原告通知解除合同没有任何的事实依据，本院不予支持。另，本案中存在买卖双方的买卖合同关系以及买卖双方与第三人中原公司的居间服务合同关系，分属不同的合同关系。如原告认为第三人中原公司在案涉交易中未尽到居间义务致使原告遭受损失，原告应当向第三人中原公司主张赔偿或违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：驳回原告林晓扬的全部诉讼请求。本案本诉受理费4,900元，由原告负担，受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 陈 平二〇一六年三月三十一日书记员 方擎柱书记员 梁娇梅附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。第2页共8页