北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）大民初字第11054号
原告金国，男，1979年11月17日出生。
委托代理人朴寿子（金国之母），1955年2月15日出生，北京莅溱世纪科技有限公司法定代表人，户籍地吉林省延吉市。
委托代理人韩洪，北京市一法律师事务所律师。
被告陈玉，女，1980年7月17日出生。
委托代理人周庆钟，广东赋诚律师事务所律师。
原告金国与被告陈玉共有纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金国及其委托代理人朴寿子、韩洪，被告陈玉的委托代理人周庆钟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金国诉称：金国和陈玉自2001年在北京开始恋爱并同居。2010年10月，金国与陈玉双方为了结婚用房，由金国出资首付款694143元，并由金国的母亲朴寿子作为银行贷款担保人，贷款购买了位于北京经济技术开发区泰河园二里一区6号楼2单元801室房屋。由于购房时银行有金国没有按时还款的不良记录，为方便贷款，金国与陈玉双方约定，购房合同写陈玉的名字，待房屋产权证下来后，陈玉将涉案房屋过户给金国。购房合同签订后，金国从2011年3月至2012年1月偿还贷款本息102200元。2012年1月9日，陈玉趁金国回吉林老家参加亲人葬礼之际，从双方同居的北京市东城区夕照寺中街自由季大厦1座514室家中，将购房合同、首付款发票及家里所有贵重物品等全部拿走，离开北京。此后，金国无法联系上陈玉，自2012年2月起，金国停止了还贷。2012年7月，金国终于联系上陈玉，要求解决此事，陈玉提出不要房，但要求金国支付600000元，才把涉案房屋过户给金国的不合理要求。2013年3月，陈玉办理了涉案房屋的入住手续并拿走了房屋钥匙。2013年8月，陈玉领取了涉案房屋的所有权证书。诉讼请求：1、确认北京经济技术开发区泰河园二里一区6号楼2单元801室房屋为金国与陈玉双方按份共有，共有比例金国占31.147%，谁还银行贷款剩下的比例归谁，截止到2013年10月；2、判决北京经济技术开发区泰河园二里一区6号楼2单元801室房屋归金国所有，由金国对陈玉进行适当经济补偿，或法院判令涉案房屋归陈玉所有，由陈玉补偿金国首付款、还贷及房屋增值部分共120万元；3、本案诉讼费用由陈玉负担，鉴定费由陈玉承担一半。
被告陈玉辩称：从2001年起陈玉与金国相识并同居，双方于2012年1月9日分居。涉案房屋是以陈玉的名义购买的，是陈玉签订的购房合同，房屋首付款694143元，总房款2284143元，首付款由金国以刷银行卡的方式交付，剩余购房款1590000元由陈玉以贷款形式支付；涉案房屋产权登记在陈玉名下，没有共有人登记信息，根据物权法的相关规定，涉案房屋为陈玉个人全部所有的合法财产；金国购房出资是对陈玉个人的赠与；金国要求确认房屋份额及主张房屋归其所有的诉讼请求，没有法律和事实依据，请求法院驳回金国的全部诉讼请求。
经审理查明：金国和陈玉从2001年开始恋爱并同居，双方于2012年1月9日分居。2010年10月23日，陈玉与北京博大兴房地产开发有限公司签订《北京市商品房预售合同》，陈玉购买了位于北京经济技术开发区泰河园二里一区6号楼2单元801室房屋（以下简称：801室房屋），商品房总价款为2284143元，其中房屋首付款694143元由金国支付，其余房款1590000元由陈玉向北京银行经济技术开发区支行贷款支付。陈玉办理入住时补交房款8052元。房屋总价款合计2292195元。陈玉办理入住时另支付测绘费200元、有限电视开通费300元、契税34382.93元、公共维修基金26812元、产权代办费885元、2012年至2013年物业费9140元、2012年1月1日至2013年3月15日供暖费6536元，共计78255.93元。后陈玉取得该房屋所有权证书。
诉讼中，经金国申请，本院依法委托杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司对801室房屋的市场价值进行了评估，于2014年3月20日出具评估报告书，估价结果为：801室房屋的市场价值为3270000元。金国支出评估费8540元。
另查，陈玉自2011年3月开始偿还801室房屋贷款，其中2011年3月至2012年1月偿还贷款本息102200元。庭审中，金国主张偿还的102200元贷款本息是其所偿还，金国就该项主张提交了偿还贷款的银行交易记录，陈玉的成人高等教育毕业证书，暂住证，党校报名登记表、学员证、毕业鉴定表、毕业登记表、金国担任法定代表人的北京金孔商贸有限责任公司营业执照及收入证明，证明其掌控了陈玉的用于偿还贷款的银行卡，偿还了此期间的银行贷款，陈玉一直在学习，没有工作，没有经济收入，没有支付购房款的能力，金国经营公司，有购房的经济能力。陈玉对金国偿还贷款的主张予以否认，陈玉不认可金国撑控银行卡的主张，称当时其与金国二人住在一起，用于偿还贷款的银行卡是二人控制的；陈玉认可偿还该贷款期间在北京没有工作，主张用于偿还102200元贷款本息的钱是其哥哥所给，对此，陈玉未提供证据证明。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋查询结果、商品房预售合同、购房款发票及收据、测绘费收据、有限电视开通费收据、契税费收据、公共维修基金收据、物业费收据、供暖费收据、银行卡交易明细、评估报告书、评估费发票在案佐证。
本院认为：801室房屋的购买发生在双方同居期间，该房虽系以陈玉名义购买，但金国参与了购房过程，并用个人财产支付了房屋首付款，801室房屋应属于金国、陈玉二人的共有财产。陈玉辩称金国支付的房屋首付款是对其个人的赠与，但未举证证明，本院不予采信。根据物权法相关规定，共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。故801室房屋属于金国、陈玉按份共有的财产。
对于双方诉争的2011年3月至2012年1月所偿还贷款本息102200元问题。该笔贷款发生在金国与陈玉同居期间，根据偿还贷款的数额，月均偿还贷款额达九千多元，而陈玉无工作，其辩称偿还贷款所用款项系其哥哥所给付，未提供证据证明，陈玉主张该笔贷款系由其所偿还，本院不予采信；虽然该笔贷款是以陈玉名义偿还，鉴于该笔贷款发生在双方同居期间，本院结合双方的工作收入情况、付款能力等案件实际情况认定该笔贷款系由金国所偿还。
金国与陈玉未对801室房屋所占共有份额进行约定，对于双方所占份额，本院按双方购房出资额确定，金国的出资额为694143元，占共有份额为30.28%，陈玉的出资额为2292195元，占共有份额为69.72%。金国为陈玉所偿还的房屋贷款及陈玉本人所偿还的贷款，陈玉交纳的测绘费、有限电视开通费、契税、公共维修基金、产权代办费、物业费、供暖费等因办理房屋产权及房屋交付后所产生的费用，均发生在购房完成后，不计入出资额；考虑到该房屋的产权登记、贷款人均为陈玉，本院确定801室房屋归陈玉所有为宜，该房尚未偿还的贷款，亦应由陈玉负责偿还，陈玉应按所占房屋共有份额比例并参照房屋评估价格支付金国相应的折价款，折价款金额为990156元；金国所偿还的贷款102200元，应由陈玉承担；因办理房屋产权及房屋交付后所产生的费用由双方按所占房屋共有份额比例承担，由金国承担23696元；上述费用折抵后，陈玉应付金国补偿款合计1068660元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、第一百零三条和第一百零四条之规定，判决如下：
一、位于北京经济技术开发区泰河园二里一区6号楼2单元801室房屋由原告金国与被告陈玉按份共有；
二、位于北京经济技术开发区泰河园二里一区6号楼2单元801室房屋归被告陈玉所有，因购买该房屋所产生的贷款余额由被告陈玉偿还；
三、被告陈玉于本判决生效后十日内给付原告金国补偿款一百零六万八千六百六十元；
四、驳回原告金国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万二千九百六十元，由原告金国负担九千八百八十八元（已交纳），由被告陈玉负担二万三千零七十二元（于本判决生效后七日内交纳）。鉴定费八千五百四十元，由原告金国负担四千二百七十元（已交纳），由被告陈玉负担四千二百七十元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 霍志勇
人民陪审员 刘希荣
人民陪审员 吴 冰
二〇一四年九月十七日
书 记 员 李 苹