江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏05民终2687号
上诉人（原审被告）：苏伟,男,1981年12月14日生，汉族，住天津市蓟县。
上诉人（原审被告）：张明明,女,1981年11月14日生，汉族，住天津市蓟县。
委托诉讼代理人：鲁永霞，女，1959年2月11日生，汉族，住天津市蓟县。(代理上述二上诉人)
委托诉讼代理人：刘传胜，上海市浩信(苏州)律师事务所律师。(代理上述二上诉人)
被上诉人（原审原告）：蔡磊磊,男,1984年10月20日生，汉族,住安徽省凤阳县。
被上诉人（原审原告）：侯柳娜,女,1987年5月10日生，汉族，住河南省虞城县。
委托诉讼代理人：张志元，昆山市淀山湖法律服务所法律工作者。(代理上述二被上诉人)
上诉人苏伟、张明明因与被上诉人蔡磊磊、侯柳娜房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2016）苏0583民初14859号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月13日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
苏伟、张明明的上诉请求：请求撤销原判，改判驳回被上诉人蔡磊磊、侯柳娜的诉讼请求。原审判决认定事实不清，适用法律错误。根据中介陈某的证人证言,双方口头约定定金的数额为10万元是客观存在的,原审判决对该事实未作认定不当。合同约定对方支付全部购房款,且办理房屋过户手续后交付房屋,原审法院以验房时我方已经将钥匙交给对方,属于双方对房屋交付条款的变更毫无依据。合同约定签约后7个工作日内备齐资料到银行申请贷款，原审法院认定备齐资料即完成了合同义务不当。对方拖延办理贷款，导致我方投资遭受损失，属于明显的违约行为。原审法院对个人购房抵押借款合同未经质证即予以认定，审理程序违法。
蔡磊磊、侯柳娜辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。
蔡磊磊、侯柳娜向一审法院起诉请求：判令原审被告协助其办理位于昆山市××灯镇××唐花××楼××室房屋的过户手续。本案诉讼费用由原审被告承担。
原审法院经审理查明：2016年7月15日，经昆山市高举房产咨询有限公司（丙方）工作人员陈某居间介绍，蔡磊磊、侯柳娜（乙方）与苏伟（甲方）签订房屋买卖成交合同一份，约定乙方向甲方购买其所有的位于昆山市××灯镇××唐花××楼××室的房屋（以下简称涉案房屋），房屋建筑面积为124.93平方米；房屋成交总价为695000元，付款方式为签订合同时支付购房定金20000元，签约后双方于7个工作日内备齐所有资料配合到银行申请贷款，办理过户当日支付160000元，银行放贷3个工作日内支付510000元，尾款5000元交房时付清；甲乙双方于办妥乙方为权利人的房产相关权属证明且甲方收到全部房款（尾款除外）后过户当日交房办理房产交付手续，甲乙丙三方签订交房确认书并办理水电等过户手续；甲乙双方若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金，逾期超过20日，守约方有权单方面解除合同，违约方应向守约方支付总价款的20%作为违约金；丙方应义务为甲乙双方办理后续相关手续，包括贷款审批、过户、办理权证等，由乙方支付佣金1000元；不管房价涨跌均按本合同执行，违约方支付守约方三倍的定金，甲乙双方无条件配合丙方办理过户手续；该合同经三方签字盖章后生效。
上述合同签订当日，蔡磊磊、侯柳娜支付苏伟、张明明购房定金20000元。双方均于签订合同后的7日内将办理贷款所需材料交付陈某。合同签订当日，苏伟、张明明将涉案房屋钥匙交付蔡磊磊、侯柳娜，后蔡磊磊、侯柳娜将涉案房屋出租他人，蔡磊磊、侯柳娜收取租金2400元及押金300元。
2016年8月26日，兴业银行股份有限公司苏州分行与蔡磊磊、侯柳娜签订个人购房抵押（保证）借款合同一份，约定兴业银行股份有限公司苏州分行作为债权人向蔡磊磊、侯柳娜出借500000元，收款人为苏伟，担保方式为以位于昆山市××灯镇××唐花××楼××室房屋抵押担保。
陈某通知双方于2016年9月19日至相关部门办理涉案房屋产权过户手续。2016年9月19日，苏伟、张明明及鲁永霞共同至昆山市高举房产咨询有限公司处。庭审中，鲁永霞与陈某一致确认因陈某未能及时找到预约过户所需的过户密码，故当日未办理过户登记。苏伟、张明明明确不同意继续履行合同，并称因对方未在合同约定的7个工作日内办理贷款手续，也未按照双方口头约定支付定金100000元，且涉案房屋尚未依约交付蔡磊磊、侯柳娜，蔡磊磊、侯柳娜却利用涉案房屋使用收益，故要求解除合同。
另查明，苏伟、张明明于2005年1月11日登记结婚，鲁永霞系苏伟之母亲。2009年10月14日，苏伟与昆山大唐置业集团有限公司签订了商品房购销合同一份，约定苏伟向该公司购买涉案房屋，涉案房屋于2010年10月29日登记于苏伟名下。2016年11月28日，蔡磊磊、侯柳娜将购房款675000元汇入原审法院账户。
庭审中，苏伟、张明明委托诉讼代理人鲁永霞称签订涉案房屋买卖合同前，陈某与鲁永霞协商确定的房屋总价为695000元，定金为100000元。陈某作为证人出庭证实鲁永霞上述主张，陈某称其亦向蔡磊磊、侯柳娜转达该意见，在签订合同时，蔡磊磊、侯柳娜口头答应支付100000元定金。庭审中，蔡磊磊、侯柳娜称付款方式应以双方签订的书面合同为准。另，鲁永霞提交收条、收据、中国银行网上银行电子回单，证明鲁永霞支付现金100000元用于加盟博奥圣迪雅超市并支付给案外人房屋租金定金10000元，原审被告在缔约及履约过程中支付的车票、过路费、加油费、住宿费，鲁永霞住院病理检验报告及医疗费票据等证据，证明因蔡磊磊、侯柳娜未能依约履行合同义务造成其损失，鲁永霞明确该部分损失不在本案中提出反诉。
以上事实，由蔡磊磊、侯柳娜提供的昆山市存量房买卖合同、收条、昆山市房产交易管理中心个人业务网上预约单、个人购房抵押借款合同,原审被告提供的电话录音文字稿、收条、收据、中国银行网上银行电子回单、车票、过路费、加油费、住宿费发票、租赁合同、微信截屏、住院病理检验报告及医疗费票据、证人陈某证言,原审法院依职权调取的不动产产权登记信息查询结果证明、商品房购销合同、结婚证及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。
原审法院认为：蔡磊磊、侯柳娜与苏伟就房屋买卖与房屋价款达成一致意思表示，双方房屋买卖合同依约于双方签字后成立有效。涉案房屋系由苏伟于婚姻关系存续期间购买，依法应系夫妻共同财产。张明明虽未在该合同中签字，但两原审被告系夫妻关系，结合合同履行过程中，张明明与苏伟共同参与了部分合同履行过程，且在本案纠纷中，张明明与苏伟共同应诉答辩，未就合同效力提出任何异议，原审法院合理推定张明明对苏伟处分涉案房屋系知晓并同意，应系对涉案房屋买卖合同予以追认，该合同依法对张明明具有约束力。
双方约定的房屋总价款为695000元，蔡磊磊、侯柳娜依照双方约定的付款方式支付购房定金20000元，因庭审中苏伟、张明明明确拒绝受领剩余购房款，蔡磊磊、侯柳娜将购房款675000元汇入法院提存，应视为其已经履行了合同约定的全部付款义务，苏伟、张明明理应依约协助办理涉案房屋过户手续。苏伟、张明明辩称双方口头约定蔡磊磊、侯柳娜应于合同签订当日支付定金100000元，因该支付100000元定金的提议系鲁永霞与陈某二人确定，虽然陈某庭审中称已得到蔡磊磊、侯柳娜口头同意，但蔡磊磊、侯柳娜对此不予认可，在苏伟、张明明未能充分举证证明的情况下，双方真实意思应以买卖双方所签订的书面合同为准，故对于该项抗辩意见，原审法院不予采信。苏伟、张明明主张因对方未能于合同签订后7日内办理贷款而要求解除合同，因合同中仅约定签约后双方于7个工作日内备齐所有资料配合到银行申请贷款，依据该条款的字面解释，并未明确7日内须至银行办理贷款，而仅约定为7日内备齐资料，实际上中介方亦代蔡磊磊、侯柳娜至银行办理了涉案房屋的贷款事宜且最终银行同意发放贷款，合同履行过程中，蔡磊磊、侯柳娜从未明确表示或以行为表明不履行付款义务，且审理中，蔡磊磊、侯柳娜已将剩余购房款全部提存至原审法院，应视为苏伟、张明明已经实现取得购房款的合同目的，故对其依此主张解除合同的抗辩意见，原审法院不予采纳。苏伟、张明明辩称因鲁永霞未加盟超市成功而主张未能实现合同目的，因蔡磊磊、侯柳娜已经依约支付购房款，应视为原审被告的合同目的已经实现，且鲁永霞既非本案被告又非涉案房屋买卖合同的相对方，庭审中苏伟、张明明亦明确因履行合同造成的损失不在本案中一并要求处理，故对其该项抗辩意见，原审法院不予理涉。苏伟、张明明辩称对方擅自将涉案房屋出租收益，庭审中，双方一致确认苏伟、张明明将涉案房屋钥匙于签订合同当日交付蔡磊磊、侯柳娜，涉案房屋实际已交付并由蔡磊磊、侯柳娜出租收益，应视为双方在合同履行过程中对房屋交付约定条款的变更。
综上所述，蔡磊磊、侯柳娜要求苏伟、张明明协助办理位于昆山市××灯镇××唐花××楼××室房屋的产权过户手续，依法应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：
苏伟、张明明于本判决生效之日起十日内协助蔡磊磊、侯柳娜办理位于昆山市××灯镇××唐花××楼××室房屋的不动产权证变更登记手续。
案件受理费10750元，减半收取5375元，财产保全费3995元，合计9370元，由苏伟、张明明负担。此款蔡磊磊、侯柳娜已预交，原审法院不再退还，苏伟、张明明于本判决生效之日起十日内支付。
二审查明事实与原审查明的事实一致。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人均应当依约行使合同权利，履行合同义务，若一方拒不履行或不适当履行其义务，则构成违约，需要向守约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。上诉人苏伟、张明明主张双方约定的定金数额为10万元，但是与双方合同中的具体约定不一致，且其在要求对方支付10万元定金时，是与中介陈某联系，而非与合同相对方直接沟通，诉讼中被上诉人蔡磊磊、侯柳娜对此也不予认可，故其主张蔡磊磊、侯柳娜未足额支付定金，存在违约行为的理由尚不充分。双方签约后被上诉人蔡磊磊、侯柳娜在昆山市高举房产咨询有限公司协助下申请商业贷款，并不存在故意拖延或者拒绝履行等情形，而且在贷款审批通过之后、非因其自身原因无法实际发放的情况下，蔡磊磊、侯柳娜另行筹措资金将剩余房款提存至原审法院，履行了支付购房款的义务，故双方之间的合同不符合约定解除或者法定解除的条件。被上诉人蔡磊磊、侯柳娜诉请上诉人苏伟、张明明继续履行合同义务，协助办理房产过户手续合法有据，依法应当得到支持。另原审审理程序并无不当，苏伟、张明明主张原审程序违法的上诉理由同样不能成立。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10750元，由上诉人苏伟、张明明负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵东
审判员 叶刚
审判员 杨兵
二〇一七年六月八日
书记员 孙贞