河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）管民二初字第626号
原告张卫红，女，1966年12月3日出生，汉族。
委托代理人褚修宝，河南天基律师事务所律师。
委托代理人陈胜勇，河南天基律师事务所律师。
被告崔俊峰，女，1966年1月6日出生，汉族。
被告崔朝军，男，1969年6月4日出生，汉族。
被告郑州红老板服饰有限公司。
法定代表人崔俊峰。
上述三被告的共同委托代理人王建华，北京大成（郑州）律师事务所律师。
上述三被告的共同委托代理人王玉博，北京大成（郑州）律师事务所律师。
原告张卫红诉被告崔俊峰、崔朝军、郑州红老板服饰有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张卫红的委托代理人褚修宝，三被告的委托代理人王建华到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告诉称，被告崔俊峰因资金周转需要，于2013年11月11日向秦刚借款130万元，双方签订《借款合同》约定：借款期限为2013年11月11日至2014年11月10日止，借款利率为月息15‰，借款方未按合同约定按时足额偿还借款本金的，自逾期之日起按实际占用天数向出借方支付利息外，需另行向出借方支付逾期额的万分之五每天的罚息。为保证被告崔俊峰按时还款，被告崔朝军提供了其名下位于郑州市二七区洁云路8号3号楼西1单元602号的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，被告崔朝军、郑州红老板服饰有限公司作为保证人向秦刚提供连带责任保证。同日，郑州市绿城公证处对该《借款合同》进行了公证。2013年11月13日，秦刚将130万元款项转账支付至被告崔俊峰的中国建设银行账户，崔俊峰收到款项后向秦刚出具了收款收据。2014年11月10日借款到期后，被告崔俊峰违反合同约定，未按期偿还借款本金130万元，利息40300元未支付，被告崔朝军、郑州红老板服饰有限公司均未按约定履行担保义务。2014年11月12日，秦刚与原告签订《债权转让协议书》，双方约定由原告受让《借款合同》项下的债权及担保权益，债权转让的相关事宜已通知各被告。由此，新的债权债务关系、担保权益成立。原告向公证机关申请出具强制执行证书，并依法向河南省郑州市管城回族区人民法院提请强制执行申请，法院于2015年1月23日作出（2015）管执字第101号不予执行的执行裁定文书。为维护自身的合法权益，现原告诉至法院，请求判令：1、被告崔俊峰偿还原告借款本金130万元，支付2014年9月11日至11月12日的未付利息40300元，2014年11月13日至2015年3月20日期间的利息及罚息108559元（按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算），以上合计1448859元；此后的利息及罚息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际还清之日。2、被告崔朝军、郑州红老板服饰有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告崔朝军提供的房产享有抵押权，即对抵押房产拍卖、变卖所得价款在第1项请求范围内享有优先受偿权；4、被告承担诉讼费用。
四被告辩称，1、崔俊峰的债权人不是原告，崔俊峰未与原告签订过130万元《借款合同》；2、秦刚与原告之间签订的《债权转让协议书》真实性无法确定，其与原告签订的《债权转让协议书》未告知被告崔俊峰，该债权转让协议书未对被告生效；3、崔俊峰已支付秦刚、品诺公司260000元，该费用应从本金中予以扣除；4、原告品诺公司诉请按银行利率四倍支付利息没有法律依据。故原告的起诉不成立，请求法院依法查明事实，驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年11月11日，案外人秦刚（甲方、出借人）与被告崔俊峰（乙方、借款人）、被告崔朝军（丙方、保丁方、抵押人）、郑州红老板服饰有限公司（丙方、保证人）、签订借款合同一份，主要约定：被告崔俊峰向秦刚借款130万元，借款期限为2013年11月11日至2014年10月23日止，借款利率为月息15‰；被告崔朝军自愿以其合法拥有的房地产抵押给秦刚，作为上述借款的担保。该房地产坐落于二七区洁云路8号3号楼西1单元602号，建筑面积：254.61平方米，房屋所有权证编号：1201241699，房屋所有权人：崔朝军，抵押房地产价值：135.45万元。抵押房产担保的范围：主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、利息补偿金、以及实现债权而发生的一切费用；借款方未按合同约定按时足额偿还借款本金的，自逾期之日起按实际占用天数向出借方支付利息外，需另行向出借方支付逾期额的万分之五每天的罚息；被告崔朝军、郑州红老板服饰有限公司自愿为本合同项下的借款提供连带责任保证，保证范围为：借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、其它相关费用，以及实现债权而发生的费用，保证期间为借款履行期限届满之日起二年。合同签订后，河南省郑州市绿城公证处出具公证书一份，赋予了该《借款合同》强制执行效力。同日，三被告与秦刚、案外人品诺公司签订《委托管理协议》一份，约定秦刚与三被告共同委托品诺公司对《借款合同》的借款进行管理与风险监控，《借款合同》履行期间，若被告崔俊峰不能按时、足额归还本息，秦刚委托品诺公司对借款本息进行催收。品诺公司既可以对被告崔俊峰进行催收，也可以对被告崔朝军、郑州红老板服饰有限公司进行催收。被告崔俊峰因委托管理事宜而自愿向品诺公司支付咨询服务费，如崔俊峰提前偿还借款，原告不再退还已交付的咨询服务费。同日，鉴于上述协议中被告崔俊峰向品诺公司委托对借款合同进行管理，被告崔俊峰还与原告签订《保证金协议》一份，约定被告崔俊峰向原告支付借款金额3%的履约保证金39000元，主合同履行期限届满后，被告崔俊峰不能完全履行还款义务致使原告承担担保责任的，保证金不再退回。2013年11月13日，秦刚将130万元款项转账至被告崔俊峰的银行账户，被告崔俊峰收到款项后向秦刚出具了收据。2014年11月10日，借款到期后，被告崔俊峰未按期偿还借款本金130万元及利息40300元，被告崔朝军、郑州红老板服饰有限公司均未按约定履行担保义务。2014年11月12日，秦刚与原告签订《债权转让协议书》，双方约定由原告受让《借款合同》项下的债权及担保权益。同日，原告将债权转让款支付秦刚。2014年11月13日，秦刚与原告向郑州市绿城公证处申请对该《债权转让协议书》进行公证，该公证处作出（2014）郑绿证经字第6740号公证书，对该《债权转让协议书》予以公证。后秦刚委托品诺公司通知三被告该债权转让事项。2014年11月，品诺公司将上述债权转让事项口头通知了三被告，并提供录音光盘一份。
在诉讼过程中，被告崔俊峰称其2013年11月至2014年9月向原告支付174200元，并向品诺公司支付保证金39000元、咨询管理费46800元，上述费用应从原告的诉讼请求中予以扣除。原告对此不予认可，称被告崔俊峰2013年11月至2014年9月向其支付的174200元属于2013年11月11日至2014年9月10日的利息，不应从其诉讼请求中扣除，品诺公司根据《委托管理协议》已收取的咨询管理费，属于按照协议约定收取的合理费用，保证金系品诺公司收取，应由品诺公司退还，不应从本案借款本金中扣除。
以上事实，有当事人提交的证据、庭审笔录等在案佐证。
本院认为，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人；债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利；债权人转让权利的，应当通知债务人。本案借款到期后，被告崔俊峰未按期偿还秦刚借款本金1300000元及利息40300元，秦刚将该债权转让给了原告。原告称品诺公司受秦刚委托将该债权转让事项口头通知了三被告，并提供录音光盘一份。三被告对此予以否认，但未提供相应证据，故原告上述所称，本院予以采信。品诺公司向被告崔俊峰收取的保证金及咨询管理费，与原告无关，不应从借款本金中扣除。综上，被告崔俊峰应当支付原告债权转让款本金1300000元，利息40300元，共计1340300元。关于从2014年11月13日起至被告崔俊峰实际还款之日的利息标准，《借款合同》约定未按时足额偿还借款本金的，应按每月15‰支付利息并按每天万分之五支付罚息，原告要求按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付原告利息，不违反法律规定，本院予以准许。三被告应以借款本金1300000元为基础，自2014年11月13日起至本判决确定之日按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付利息。原告诉讼请求超出该范围的部分，无事实与法律依据，本院不予支持。
被告秦刚向原告转让债权，原告取得与其债权有关的从权利，本案中三被告与秦刚签订《借款合同》中约定，被告崔朝军自愿将其位于郑州市二七区洁云路8号3号楼西1单元602号（房屋所有权人：崔朝军；权证号为1201241699号）抵押给秦刚并在房产管理部门办理了相应抵押登记。故原告依法享有对该房屋的抵押权及抵押权项下的相应权利，故原告对抵押物享有优先受偿权。被告崔朝军、郑州红老板服饰有限公司作为被告崔俊峰向秦刚借款的连带责任保证人，仍应当对被告崔俊峰的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第二十二条及相关法律之规定，判决如下：
一、被告崔俊峰于本判决生效之日起十日内偿还原告张卫红债权转让款共计1340300元及利息（利息计算以1300000元为基础，自2014年11月13日起至本判决确定之日按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付）；
二、被告崔俊峰未按期履行本判决确定的上述第一项债务时，原告有权对被告崔朝军抵押的郑州市二七区洁云路8号3号楼西1单元602号（房屋所有权人：崔朝军；权证号为1201241699号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。
三、被告崔朝军、郑州红老板服饰有限公司对被告崔俊峰不能清偿的部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告张卫红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17840元，由被告崔俊峰、崔朝军、郑州红老板服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 康月婷
人民陪审员 解广明
人民陪审员 虎秀敏
二〇一五年十一月六日
书 记 员 黄剑鸿