江苏省宝应县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝商初字第534号
原告中国某银行股份有限公司宝应县支行。
负责人程明。
委托代理人姜文湘。
被告倪某。
被告周某。
原告中国某银行股份有限公司宝应县支行（以下简称某行宝应支行）诉被告倪某、周某借款合同纠纷一案。本院于2015年11月16日立案受理后，依法由审判员周健独任审判，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告某行宝应支行委托代理人姜文湘到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某行宝应支行诉称：倪夕银于2011年9月26日向我行申请个人住房按揭贷款280000元，期限15年，从次月还款，每期还款日为26日，金额2584.73元，该笔贷款发放后，借款人多次违约，经我行多次上门或通过电话催收，目前仍有6期未还，欠我行贷款本金111300.04元，利息4475.84元（利息结至2015年10月25日），合计115775.88元。被告贷款用某房作抵押，并在县房地产管理部门办理了抵押登记。原告为维护其合法权益，故向法院起诉，要求判令：1、被告倪某、周某共同归还贷款本金111300.04元，利息4475.84元（利息截至2015年10月26日）及以后产生的利息；2、对被告提供担保的抵押物行使抵押权；3、被告承担诉讼费用及其他相关�用。
原告某行宝应支行为支持其诉讼请求，提供的证据有：
1、个人贷款申请表一份，证明被告倪某、周某向原告申请贷款的事实；
2、个人购房担保借款合同一份，证明被告倪某、周某向原告借款及用购买的房产向原告抵押担保的事实；
3、房产抵押合同一份，证明两被告向原告借款并用购买的房产向原告抵押担保并办理抵押登记情况；
4、房屋他项权利证书一份，证明两被告用购买的房产向原告抵押担保并办理抵押登记情况；
5、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书一份，证明被告周正銮作为配偶，愿意以家庭财产（包括个人所有）对贷款承担连带清偿责任；
6、两被告身份证、结婚证、户口簿复印件一份，证明被告的身份情况；
7、借款凭证一份，证明被告向原告借款的事实。
被告倪某未到庭答辩，亦未提供证据。
被告周某未到庭答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2011年2月，被告倪某、周某因购房需要，向原告某行宝应支行申请购房贷款。2011年3月31日，倪某以借款人身份与贷款人原告某行宝应支行签订个人购房担保借款合同，合同约定，某行宝应支行同意向倪某发放购房借款，借款金额280000元，借款用途为购买房产；借款期限自2011年3月31日起至2026年3月30日止，共计180个月；借款利率采用浮动利率，在贷款基准利率的基础上上浮10%，浮动利率下借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；借款还款采用分期还款方式还本付�，借款人以每壹个月为一个还款周期，共180期，还款日为每期借款发放日对应日，双方商定采用等额本息还款法方式归还借款本息；借款采用阶段性保证担保＋抵押担保方式，抵押人倪某、周某同意以某房设定抵押，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金，损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，该合同还约定借款人未足额偿还借款本息超过90天，或借款人、保证人或抵押人违反其在合同项下所作的任何声明与保证的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；借款人、保证人、抵押人的违约责任合同约定对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计算罚息。合同还约定，合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。在该合同中，倪某在借款人落款处签名，倪某与周某在抵押人落款处签名。借款合同签订后，被告周某以倪某配偶的身份向原告出具家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书一份，该承诺书载明被告周正銮愿以家庭财产（包括个人所有等财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。
2011年9月26日，原告按约向被告倪某发放了借款280000元，借据载明实际借期从2011年9月26日至2026年9月25日，借款当期贷款基准利率为年利率7.05%，上浮10%执行年利率7.755%，逾期利率11.6325%，还款方式为等额本息还款。
借款后，倪某购买办理了房产登记，房屋所有权人为倪某、周某。2014年6月14�，原、被告就上述房屋依法办理了抵押登记手续，抵押权人为某行宝应支行。因，倪某未能按期归还贷款本息，遂引起本诉。至起诉时，倪某已拖欠6期（每月26日为一期）贷款本息未还，截至2015年12月10日止，倪某共拖欠8期贷款本息未还，其中逾期本金15777.35元，未到期本金95522.69元，本金总额为111300.04元，逾期利息5025.7元。被告周某对上述所欠贷款本息亦未履行清偿责任。
另查明，2015年1月1日，中国人民银行执行的五年期以上人民币贷款基准利率为6.15%。
再查明，被告倪某、周某在办理房贷期间系夫妻关系。
上述事实，有原、被告的庭审陈述及当庭所举证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同系当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法�保护，双方应严格按照合同的约定履行义务。被告倪夕银向原告借款后，理应按照借款合同约定的期限履行还本付息义务，其未按约履行还款义务，符合在合同有效期内发生借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权约定等合同约定的情形，故其应负本案的民事责任。对原告要求被告倪某归还还贷款本金111300.04元及截至2015年12月10日的利息5025.7元的诉讼请求，依法予以支持。至于2015年12月11日起至判决确定给付之日止的利息，由于被告倪某在开庭审理后对债务仍然没有归还，故应当继续按约承担利息，其利率应根据个人购房担保借款合同的约定执行利率基础上浮50%计算执行，因2015年度执行利率为6.765%（6.15%×85%），故逾期利率为10.1475%（6.765%×150%）。被告周某出具承诺书，同意对借款人倪某的借款承担连带清偿责任，按理也应对上述借款本息承担连带还款责任。被告倪某、周某在个人购房借款合同中以抵押人的身份将其二人所有的房产作为向原告借款的抵押担保，且双方已办理了抵押登记手续，该抵押成立并发生法律效力，在被告倪某、周某未能清偿上述贷款本息时，原告有权以该抵押物折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告倪某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国某银行股份有限公�宝应县支行支付借款本金111300.04元及利息（截至2015年12月10日的利息5025.7元；2015年12月11日起至判决确定的付款日止按年利率10.1475%计付逾期利息予原告）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、被告周某对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
二、若被告倪某、周某未履行上述第一项债务的，原告中国某银行股份有限公司宝应县支行有权以被告倪某、周某提供的抵押物某房屋所有权证号宝房权证安宜字第××号，房屋他项权证号宝房他证xx号折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费2620元，减半收取1310元，由被告倪某、周某负担（此款原告已垫付，二被告在履行还款�务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费2620元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审判员 周健
二〇一五年十二月十八日
书记员 沈阳