大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甘民初字第5036号
原告董冰，男，1968年12月12日生，身份证号码2102041968********，汉族，无职业，住址大连市沙河口区星海广场B3区*号1-4-2。
委托代理人王鹏权，系辽宁恒义律师事务所律师。
被告张淑娟，女，1963年1月6日生，身份证号码2102031963********，汉族，系退休工人，住址大连市甘井子区迎客路**号1-6-2。
被告于学军（系被告张淑娟丈夫），1963年6月21日生，身份证号码2102111963********，汉族，无职业，住址大连市甘井子区迎客路**号1-6-2。
原告董冰与被告张淑娟、被告于学军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董冰委托代理人王鹏权、被告于学军到庭参加了诉讼，被告张淑娟经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告董冰诉称，2013年1月6日，原、被告双方形成房产转让协议，约定如下：1、转让标的为军产的住宅及配套车库，位置是大连市机场前迎宾路66号6-2。2、房屋价款1，000，000元，包含房屋内装修和物品的价格。3、约定了交付时间。4、协议附购房发票原件、部队出具的该房屋可转让的证明及乙方的收款凭证。2013年1月11日，董冰从建设银行取出1，000，000元现金交付给被告于学军。被告收到房款后，经购房发票原件（2002年6月11日于学军交付给中国人民解放军93159部队房款和维修金共计145，124元）和证明（2012年12月30日中国人民解放军93159部队出具证明于学军系该部队军转干部所住房屋属于军产，于学军本人已经购买，可转让）交付给原告，同时将二被告结婚证、户口本、身份证复印件一并交付。现原告已经履行义务，二被告自2013年4月1日至今没有履行义务，损害了原告的权益，故原告诉至法院，请求判令：1、确认原、被告双方2013年1月6日签订的房产转让协议有效。2、被告继续履行合同，腾退并交付房屋给原告。
被告于学军辩称，不同意原告的诉讼请求。被告2005年从部队转业，2007年自组创业，因资金短缺，用战友的房子小额贷款向原告借款500，000元，还了230，000元并给付了利息，还剩270，000元。后又用另一个战友的房子将前一个房子换出来，用作剩余270，000元借款的抵押，被告一直向原告支付利息。后来被告回老家创业，本息累计达到60多万，因被告要做一个新项目，还需要再借款，于是就把原来战友的房子换了出来，用案涉房屋给原告做了抵押又借了400，000元，再加上以前欠的600，000元，累计1，000，000元。然后就做了房屋买卖的手续，实际是借款。被告同意返还借款，但是不同意转让案涉房屋。因为部队的房屋有两种情况，一种是案涉房屋这种是部队的公寓房，产权式部队永久的产权，最高检和总后勤部有规定，超过300，000元以上的房子是不允许转卖给地方的。
被告张淑娟经合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，二被告张淑娟、于学军系夫妻关系。2013年1月6日，原告董冰（甲方）与二被告张淑娟、于学军（乙方）签订《房产转让协议》，约定乙方将其所有的位于大连市机场前迎客路66号6-2号军产房及配套车库（南向西侧第一间）及两房内的装修、物品以1，000，000元的价格转让给甲方，乙方保证上述两房屋未用于出租且不拖欠任何费用及债务。同时还约定：针对乙方暂无住处的情况，甲方允许乙方继续在此房屋借住且使用配套车库至2013年4月1日，届时乙方应无条件撤出房屋并停止在车库的经营活动；2013年4月1日后，甲方可随时单方面更换门锁，使用住宅及配套车库，房屋内一切物品均归甲方所有。协议附加材料为乙方购房发票原件，部队营房股出具的该房屋可以转让的证明材料及乙方收款凭证。该《房产转让协议》落款处有原告及二被告的签字确认。
2013年1月11日，原告从银行取款1，000，000元。同日，被告于学军向原告出具收款凭据一份，内容为其收到原告董冰用于购买位于大连市机场前迎客路66号6-2面积为175平方米的住宅及配套车库的现金购房款1，000，000元。
另查，案涉房屋为中国人民解放军93159部队所有的军产房，被告于学军为该部队军转干部。2002年6月11日，中国人民解放军93159部队向被告于学军出具购房发票，付款单位为于学军，房款为138，703元，维修金为6，421元，合计145，124元。2012年12月30日，中国人民解放军93159部队出具《证明》，内容如下：于学军为我部军转干部，所住房屋（机场前迎客路66号6-2，面积175平方米）属军产，此房于学军本人已购买可转让。
本院所确认的上述事实有《房产转让协议》、银行取款凭条、收款凭据、发票联、证明、结婚证、照片及庭审笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，案涉《房产转让协议》上有原告及二被告三人的签字确认，合同中有关于房屋价款及交付时间等相关约定，故该协议成立并生效。签订后，原告如约向被告给付了购房款1，000，000元，有付款凭证予以证明，即原告如约履行了应尽的义务。则二被告应当按照合同约定履行交房义务。对于被告于学军提出的案涉房屋为不可转让的军产房的抗辩意见，首先，被告未能提供证据予以证明，其次，案涉房屋的所有人中国人民解放军93159部队出具证明证实案涉军产房屋可以转让，故本院认为被告于学军的抗辩理由不成立。因此，原告与二被告签订的《房产转让协议》为有效合同，二被告应当按照合同约定将位于大连市机场前迎客路66号6-2号军产房及配套车库（南向西侧第一间）腾退并交付给原告使用。被告张淑娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应当视为放弃答辩的权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告董冰与被告张淑娟、被告于学军于2013年1月6日签订的《房产转让协议》有效。
二、被告张淑娟、被告于学军自本判决生效之日起十日内将位于大连市机场前迎客路66号6-2号军产房及配套车库（南向西侧第一间）腾退并交付房屋给原告使用。
案件受理费人民币14，660元，其他诉讼费50元，合计14，710元（原告已预付），由二被告共同负担，二被告共同负担部分于上述期限内一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 林 茹
人民陪审员 孙香凤
人民陪审员 王传伟
二〇一四年十二月五日
书 记 员 矫文艳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。