湖南省衡阳市雁峰区人民法院	民 事 判 决 书	（2015）雁民一初字第403号	原告共创集团衡阳碧桂园房地产开发有限公司，住所地衡阳市雁峰区打线坪68号世纪名城C栋1207、1307号。	法定代表人梁贤杰，该公司经理。	委托代理人陈庆江。	委托代理人熊静。	被告邹金玉。	原告共创集团衡阳碧桂园房地产开发有限公司（以下简称衡阳碧桂园公司）因与被告邹金玉发生房屋买卖合同纠纷，于2015年11月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员高星宏担任审判长，代理审判员姚芳，人民陪审员王俊林参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员李晨担任法庭记录。原告衡阳碧桂园公司的委托代理人陈庆江到庭参加了诉讼，被告邹金玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。	原告衡阳碧桂园公司诉称：原告与被告于2014年12月20日签订《商品房买卖合同》及附件，合同约定被告采取分期付款的方式购买原告位于衡阳碧桂园水蓝天16栋1104室商品房一套，合同总价为人民币444414元。被告于2014年12月20日至2015年1月26日间共缴纳了184876元房款后，剩余房款259538元不再缴纳。根据《商品房买卖合同》第七条第1项约定：若买受人（即被告）逾期向出卖人（即原告）支付房价款，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。被告上述欠款行为违反了《商品房买卖合同》及附件的约定，已构成了严重违约。故请求：一、判令被告向原告支付购房款人民币259538元；二、判令被告支付从应付款之第二日至实际支付之日止的违约金，按每日0.03%的标准计算，暂计至2015年11月10日为15648.54元；三、判令被告承担本案诉讼费用。	原告衡阳碧桂园公司为支持其诉请，向本院提供如下证据：	1、商品房预售许可证，用以证明涉诉房屋出售前已符合预售条件；	2、《商品房买卖合同》及附件，用以证明双方之间存在房屋买卖关系的事实；	3、购房定金及购房款发票，用以证明被告缴纳购房款情况；	4、欠款明细，用以证明被告拖欠购房款及相应违约金的事实；	5、缴款通知书、律师函及回执，用以证明原告向被告催缴房款的事实；	被告邹金玉无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证的权利。	对原告衡阳碧桂园公司提供的证据，本院分析认定意见如下：对证据1-3，能相互印证原被告之间存在买卖房屋的事实，对其真实性本院予以认定；对证据4，系原告自行制作的滞纳金明细，不符合证据形式，对该份证据本院不予认定；对证据5，因邮件回执上有邹金玉的签名，对其真实性本院予以认定。	本院依据审核认定的证据以及当事人的庭审陈述，认定如下事实：	2014年12月20日，原告衡阳碧桂园公司（出卖人）与被告邹金玉（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人开发建设的位于衡阳市雁峰区蒸湘南路128号雁峰商业城水蓝天16栋1104室住房一套，建筑面积为115.97平方米，单价为3832.1元/m2,房屋总价为444414元。其中第六条约定买受人于签订本合同时向出卖人支付购房款133324元（含定金），余款311090元于2015年6月23日前交清，余款分期情况详见附件四补充协议第二条。第七条约定买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款15%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际己付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际己付款的差额确定。第八条约定出卖人应当在2016年12月15日前，将经综合验收合格的商品房交付买受人使用。双方还对其他方面进行了约定。同日，双方又签订了补充协议书，其中第二条约定：买受人选择非银行按揭分期付款的，出卖人和买受人一致同意将《商品房买卖合同》第六条第二点补充如下“买受人必须在2015年1月23日前，付该商品房总房价款的11.6%给出卖人，即51552元；2015年2月23日前，付该商品房总房价款的11.6%给出卖人，即51552元；2015年3月23日前，付该商品房总房价款的11.6%给出卖人，即51552元；2015年4月23日前，付该商品房总房价款的11.6%给出卖人，即51552元；2015年5月23日前，付该商品房总房价款的11.6%给出卖人，即51552元；2015年6月23日前，付该商品房总房价款的12%给出卖人，即53330元。”	被告于2014年12月20日支付原告定金1万元，同日支付首期购房款123324元，2015年1月26日，被告支付二期楼款51552元，被告合计向原告支付购房款184876元，余下购房款259538元，因各种原因，被告未再支付。2015年4月14日、5月4日、6月16日，原告三次向被告发出《己到期应缴款通知书》，要求被告按照合同约定，支付购房款，但被告均未按期缴纳，以致酿成本案纠纷。	本院认为：原告衡阳碧桂园公司与被告邹金玉是在平等自愿基础上签订的《商品房买卖合同》及补充协议，合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告未能按照合同约定期限支付购房款是引起本案纠纷的根本原因，应承担本案全部责任。原告要求被告支付所欠购房款259538元及承担违约金的诉讼请求，符合合同约定，合理合法，本院予以支持。对违约金的计算，以当期欠付购房款为本金，按每日万分之三标准计算至2015年11月10日，共为15602.11元（2015年2月23日至2015年11月10日止，51552元×0.03%×260天=4021.05元；2015年3月23日至2015年11月10日止，51552元×0.03%×232天=3588.01元，2015年4月23日至2015年11月10日止，51552元×0.03%×201天=3108.58元，2015年5月23日至2015年11月10日止，51552元×0.03%×171天=2644.61元，2015年6月23日至2015年11月10日止，53330元×0.03%×140天=2239.86元，以上合计15602.11元）。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：	一、被告邹金玉在本判决生效之日起十日内支付原告共创集团衡阳碧桂园房地产开发有限公司购房款259538元；	二、被告邹金玉在本判决生效之日起十日内支付原告共创集团衡阳碧桂园房地产开发有限公司违约金15602.11元。	如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案受理费5428元，由被告邹金玉负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。	审 判 长  高星宏	代理审判员  姚 芳	人民陪审员  王俊林	二〇一六年二月二十二日	代理书记员  李 晨																											责任校对人：李 晨																注：本案适用法律条款见附页	附：本案适用的法律条款	《中华人民共和国合同法》	第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。	依法成立的合同，受法律保护。	第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。	第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。	《中华人民共和国民事诉讼法》、	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。	第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。