广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）江民一初字第1807号
原告黄红，女，1982年12月4日出生，壮族，住南宁市江南区。
委托代理人邓哲，男，1983年12月1日出生，汉族，住广西北海市海城区。
被告陈海森，男，1984年6月5日出生，汉族，住广西平南县。
委托代理人韦超新，广西桂三力律师事务所律师。
第三人陈永坚，男，1973年7月14日出生，汉族，住广西平南县。
原告黄红诉被告陈海森、第三人陈永坚房屋租赁合同纠纷一案，本院案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄红的委托代理人邓哲，被告陈海森及其委托代理人韦超新到庭参加诉讼；第三人陈永坚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告黄红、合伙人雷莉（承租方）与第三人于2010年6月17日签订了《商铺租赁合同》和《商铺租赁补充协议》，被告将坐落于南宁市明阳大道广西师范学院师园学院学生宿舍4号楼8、9号商铺出租给原告作为商铺使用，经营范围以承租的营业执照为准。该租赁合同约定：租赁期为三年，自2010年9月1日起至2013年9月1日止，第一年租金为人民币60000.00元，第二年每月租金为5200.00元，第三年每月租金为5400.00元，第四年每月租金为5600.00元。第一年租金为一次性缴纳，从2011年9月1日开始，租金缴纳方式为每两个月一次，原告在使用商铺前一次性支付人民币5000元作为押金，出租方在合同解除后应退还押金；承租方可以将商铺转租给第三方使用。2010年6月18日，被告与第三人签订《责任承担书》，该书约定被告把“2010年6月17日与黄红、雷莉关于广西师范学院师园学院学生宿舍4号楼8、9号商铺的租赁合同”所有法律责任及权益归属全权交由被告负责承担，合同期限为2010年9月1日至2013年12月31日，商铺租金由被告承收。2010年11月27日，原告的合伙人雷莉退出，上述商铺由原告一人承租使用。自2010年10月，原告将上述商铺转租给第三方，并从中获取利润。在租赁合同履行过程中，原告一直按时足额向被告缴纳租金。2012年2月2日，被告在没有告知原告的情况下突然收回出租商铺，并且强行撬门、搬出商铺内的物品。原告得知这一情况后，多次要求与被告、第三人协商解决，都被置之不理。原告认为，被告与原告虽没有直接签订书面租赁合同，但被告与第三人签订《责任承担书》、与原告的合伙人签订《交接确认书》以及收取商铺押金、租金的行为，表明原告与被告存在着租赁关系，被告应当履行“原告（承租方）与第三人（出租方）于2010年6月17日签订的《商铺租赁合同》和商铺租赁补充协议》”。被告在没有通知原告的情况下就强行收回铺面的行为是严重的违约行为，不但给原告带来了巨大的经济损失，也使得原告违反与第三方之间的转租合同而遭受名誉上的损失，被告应当依法承担赔偿责任。本案的第三人在该租赁关系中是原租赁合同的签订人，第三人在转让合同权利后应有督促被告与原告履行原租赁合同的义务，而第三人既没有履行该义务也没有任何事后补救措施，应与被告一起承担连带赔偿责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼：一、判令解除原告与被告之间的商铺租赁合同关系；二、判令被告返还原告商铺租赁押金5000元；三、判令被告与第三人连带赔偿原告装修损失费3100元、可得利益损失费41800元，共计44900元；四、判决被告与第三人承担本案诉讼费。原告为证明其主张，在举证期限内提供了以下证据：1、商铺租赁合同；2、商铺租赁补充协议；3、责任承担书；4、交接确认书；5、股份转让协议；6、收据以及银行汇款凭证；7、商铺租赁合同。
被告辩称：1、关于原告“要求解除商铺租赁合同”的问题。由于原告擅自转租、拖欠租金构成违约严重违约，导致合同已无法履行，答辩人同意解除，但解除合同的法律责任应当由原告承担；2、关于原告要求“返还商铺租赁押金人民币5000元”的问题，答辩人不但不应返还押金5000元，还有权要求原告支付2012年4月份商铺租金及拖欠的水电费，合同第十条第四款规定：若乙方未征得甲方的书面同意即擅自将本合同的商铺转让的，则甲方有权提前解除本合同，甲方除了有权不退还本合同的租赁保证金外，还有权要求乙方根据实际的租赁期间支付租金；3、关于原告要求赔偿装修损失3100元及可得利益损失41800元的问题，在本案中，原告没有任何证据证实其进行过装修，且造成不能正常经营的主要原因和责任在于原告，因此，原告要求赔偿装修损失没有事实和法律依据，另外在本案中是由于原告的违约才解除合同的，原告无权要求所谓的可得利益，原告将商铺转租给他人，商铺经常处于关门状态，原告事实上无可得利益；4、关于诉讼费的问题，由于是原告的原因引起的，因此诉讼费用也应当由原告承担。
被告提供如下证据：商铺租赁合同两份。
第三人陈永坚在法定期间未向法庭提交书面证据及答辩意见。
经审理查明：2010年6月17日，原告黄红及其原合伙人雷莉与第三人签订了《商铺租赁合同》，约定第三人将坐落于南宁市明阳大道广西师范学院师园学院学生宿舍4号楼8、9号商铺42平方米出租给原告和雷莉作为商铺使用，经营范围以承租的营业执照为准。该租赁合同约定第一年租金为人民币60000元，第二年每月租金为5200元，第三年每月租金为5400元，第四年每月租金为5600元。订立合同后，第三人将商铺交付原告前，原告一次性支付人民币5000元作为保证金。出租方在合同期满或双方解除合同之日，在原告交清全部应付租金物业管理费等一切费用，被告应退还保证金。同日，原告与第三人签订的《商铺租赁合同补充协议》约定，原告已征得第三人同意，在本合同签订后可将商铺转租给第三方使用，从2011年9月1日起，商铺租金每两个月缴交一次。商铺租赁时间为2010年9月1日至2013年9月1日。2010年6月18日，被告与第三人签订《责任承担书》，约定第三人把“2010年6月17日与黄红、雷莉关于广西师范学院师园学院学生宿舍4号楼8、9号商铺的租赁合同”所有法律责任及权益归属全权交由被告负责承担，合同期限为2010年9月1日至2013年12月31日，商铺租金由被告承收。2010年8月11日，被告与原告的合伙人雷莉签订交接确认书，确认铺面正式交接。2010年11月27日，原告与其合伙人雷莉签订《股份转让协议》，约定，雷莉将承租的商铺的全部股份转让给原告，签署协议即日起，该商铺所产生的盈利、亏损和债务以及一切法律纠纷与雷莉无关。上述合同签订后，原告与被告按照原告与第三人签订的合同约定履行至2012年2月。在合同履行过程中，原告将其承租的铺面分成两部分出租给他人，其中的33平方米租给石金刚、石振华，租赁期间从2010年10月1日至2013年9月1日，租金为第一年为66000元，第二年每月租金为5700元，第三年每月租金为5900元，第四年每月租金为6100元。另外的9平方米出租给李春辉，租期为2011年2月27日至2011年10月1日，租金为1200元／月。2011年11月30日，原告又与赵天云、李昌势签订商铺租赁合同，约定原告把商铺中的9平方米出租给赵天云、李昌势，租赁期限自2012年3月2日至2013年8月30日，租赁期内租金1500元。
本院认为：原告及其原合伙人与第三人签订的《商铺租赁合同》和《商铺租赁补充协议》应合法有效，双方应按照合同的约定履行义务。第三人已将合同的权利义务转给被告，各方当事人在合同履行过程中亦已按照签订的合同实际履行了义务，故原告与被告之间履行合同的行为应受法律保护。原告的合伙人雷莉在合同履行过程中已将其股份转让给原告，本院予以确认。在合同期限内，被告在没有证据证明原告存在严重违约且没有与原告协商一致的情况下，擅自收回原告承租的铺面，故双方的合同在客观上已无法履行，且被告存在严重违约的行为，原告因此请求解除双方的商铺租赁合同并退还原告已交纳的租赁押金（保证金），本院予以支持。对于原告要求被告赔偿的损失部分，因原告并无证据证明其承租铺面后对铺面进行了装修及装修所支付的费用，故原告要求赔偿装修损失3100元，依据不足，本院不予支持。原告在承租铺面后，已书面经第三人同意可以转租给第三方，因此，原告转租给第三方的行为并不违反原告与第三人签订合同的约定，被告作为承接第三人合同权利义务的一方，亦应接受原告的转租行为，故被告主张原告未经同意转租行为严重违约，不符合客观情况，本院不予采信。原告把铺面转租给第三方的租金明显高于原告应付给被告的租金，故原告转租行为收益明显，被告违约收回铺面的行为明显造成了原告应得的收益损失，故原告要求被告赔偿可得利益损失，本院予以支持。按照双方的约定及本院对原告与第三方签订合同的核实，原告承租第三人的铺面后，原告将铺面分成两间分别租给他人，对比各方约定的第二年（2011年10月1日至2012年9月30日）、第三年（2012年10月1日至2013年8月30日）租金的差额，被告自2012年3月起收回铺面，故第二年（2012年3月至212年9月30日）可得利益损失为（5700＋1500－5200）×7＝14000元，第三年（2012年10月1日至2013年8月30日）的可得利益损失为（5900＋1500－5400）×11＝22000元。第三人承担的合同权利义务已转由被告承受，第三人并无明显违约和过错行为，故原告要求第三人承担责任，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下：
一、解除原告与被告之间履行的由原告与第三人于2010年6月17日签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁补充协议》；
二、被告陈海森退还原告黄红租赁保证金5000元；
三、被告陈海森赔偿原告黄红可得利益损失36000元；
四、驳回原告黄红的其他诉讼请求。
案件受理费1048元（原告已预交），由原告负担负担100元，被告陈海森负担948元。
上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕；义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费（开户行：农行南宁市竹溪分理处，开户名称：南宁市中级人民法院诉讼费专户，帐号01×××17）。逾期不交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周福升
人民陪审员 黄联娟
人民陪审员 黎 发
二〇一二年十一月三十日
书 记 员 谢文华