江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初12079号
原告：王倩倩，女，1990年3月3月生，汉族，85度C蛋糕店店员，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：彭英杰，江苏苏商律师事务所律师。
被告：蓝敬，女1970年6月25日生，汉族，住句容市开发区。
委托诉讼代理人：季伟，男，住句容市开发区，句容市人民政府崇明街道办事处梅花社区居民委员会推荐。
第三人：南京邦恒置业顾问有限公司，住所地南京市鼓楼区金陵新六村4-6号。
法定代表人：孙永庆，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈传武，男，该公司员工。
原告王倩倩与被告蓝敬、第三人南京邦恒置业顾问有限公司（以下简称邦恒公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王倩倩的委托诉讼代理人彭英杰、被告蓝敬及其委托诉讼代理人季伟、第三人邦恒公司的委托诉讼代理人陈传武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王倩倩向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告以及第三人就买卖南京市鼓楼区金陵新六村13幢一单元xxx室房屋所签订的《房地产买卖中介合同》、《南京存量房交易合同》、《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》；2.被告向原告双倍返还定金4万元；3.被告赔偿原告房屋差价损失10万元。事实和理由：2016年原、被告及第三人签订了三份房屋买卖合同，约定被告将南京市鼓楼区金陵新六村13幢一单元xxx室房屋（以下简称案涉房屋）出售给原告。合同签订后，原告依约支付了定金2万元，并准备了首付款。但之后，原告多次催促被告继续履行合同，被告均予以拒绝。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告蓝敬辩称，1.原、被告之间签有三份合同，分别是2016年7月22日签订的《房地产买卖中介合同》（以下简称第一份合同）、2016年8月19日签订的《南京市存量房交易合同》（以下简称第二份合同）以及2016年9月签订的《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》（以下简称第三份合同）。按照第一份合同的约定，原告应于2106年8月10日前办理贷款手续，但原告实际办理贷款手续的时间为2016年8月19日。且原告丈夫的个人征信不良，导致第一次贷款未能审批通过。2.第三份合同约定原告应于2016年9月15日前与贷款银行签订借款合同，原、被告双方应在合同生效后30日内共同向不动产登记机构申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。但之后，被告直至2016年10月19日才接到第三人的通知办理权属转移手续，此时已超过第三份合同中所约定的30日期限。综上，原告存在违约行为，致使合同目的无法实现，其无权要求返还定金，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：被告系南京市鼓楼区金陵新六村13幢一单元xxx室房屋（即案涉房屋）登记所有权人。
2016年7月22日，原告（买受方、乙方）、被告（出售方、甲方）与第三人（中介方、丙方）签订了一份《房地产买卖中介合同》（即第一份合同），约定甲方将案涉房屋以102万元的价格出售给乙方；乙方于2016年7月22日前支付甲方定金2万元，该定金最后冲抵房款；2016年8月10日前，甲乙双方办理贷款手续，预批通过三日内甲乙双方办理产权过户手续，过户成功后一份支付甲方首付款29万元；余款70万元，乙方以银行商业贷款形式支付给甲方，由银行直接下款到甲方账户，具体时间以银行下款日期为准，贷款不足部分由乙方用现金补足；尾款1万元；若因乙方贷款未能通过，甲方定金全额退还（注：乙方个人征信良好）；甲、乙方无正当理由不履行合同的应承担违约责任，违约方应支付20.4万元的违约金等等。
第一份合同签订当日，原告向被告支付了定金2万元。
2016年8月19日，原告向第三人支付了中介费5000元，第三人对此出具收条，并注明剩余部分9000元过户当日付清。
2016年8月19日，原、被告又签订了一份《南京市存量房交易合同》（即第二份合同）用于办理购房贷款申请手续。被告在签订该合同时未对时间延迟提出异议。原告对此称系因原居民身份证即将到期，故在领取新的居民身份证之后才办理了贷款申请，因此申请贷款的时间延迟至2016年8月19日。
原告另称被告亦于2016年8月19日取得新的不动产权证。被告对此不予认可，辩称不动产权证登记日期为2016年8月10日。第三人称原告申请贷款手续并非必须被告领取不动产权证才能办理。
2016年9月5日，因原告丈夫个人征信问题导致原告第一次贷款申请未获批准。2016年9月6日，原告与其丈夫协议离婚，并办理了离婚登记。
2016年9月，原告为了再次申请购房贷款，与被告又签订了一份《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》（即第三份合同），该份合同对于贷款事项约定乙方同意于2016年9月15日前与贷款银行签订借款合同。该份合同在银行录入系统的时间为2016年9月9日。
2016年9月21日，原告与贷款银行签订了借款合同。2016年10月中旬，原告通过贷款审批。
2016年10月5日，南京市人民政府办公厅发布《市政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》（宁政办发[2016]143号），规定对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
原告因系非南京市户籍，受上述限购政策影响，无法于2016年10月5日之后在南京市购房。原、被告以及第三人对于解除以上三份合同均无异议。
审理中，原告称因被告不愿出售房屋，后经协商要求增加房款6万元。原告未同意，致使合同拖延至上述限购政策出台，原告无法购房，因此原告要求被告另行赔偿房屋差价损失10万元。原告未提交证明该房屋差价损失的计算依据，经本院释明后，亦不要求进行司法评估。
被告对于原告的上述陈述不予认可，辩称合同履行一再拖延系原告在办理贷款申请过程中存在违约行为所致。对此，被告提交与第三人的多次通话记录予以证明其多次催促原告尽快办理贷款申请，且原告已同意增加房款3万元，但实际却未履行。原告对此不予认可。第三人对于被告多次催促办理贷款申请不持异议。
关于原、被告应按第几份合同履行的问题。原告认为应按第一份合同履行，后续两份合同仅仅是为了办理贷款申请而签订，并非实际履行内容。被告则认为关于贷款事项的办理应按照第三份合同约定内容履行。第三人称三份合同在履行内容上略有修改。
被告在本案审理过程中表示自愿退还原告2万元定金。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
本案中，原、被告以及第三人就案涉房屋所签订的《房地产买卖中介合同》、《南京存量房交易合同》、《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》合同均系原、被告及第三人双方真实内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效。《房地产买卖中介合同》中对于贷款申请事项未尽事宜在后续两份合同中的约定仍然对当事人具有约束力。
按照第一份合同即《房地产买卖中介合同》的约定，原告应于2016年8月10日前办理贷款申请手续，实际履行中，原告于2016年8月19日前往申请购房贷款，虽然延迟的原因系原告个人重新办理居民身份证原因所致，但被告仍然配合原告办理贷款手续并签订了第二份合同即《南京存量房交易合同》，且无证据证实被告当时即提出异议。因此应当视为原、被告双方通过行为就办理贷款申请的时间延长至2016年8月19日。但此之后，因原告丈夫原因致使第一次贷款未能通过，原、被告双方又重新办理第二次贷款申请，此时签订了第三份合同即《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》，该份合同明确约定原告应于2016年9月15日前与银行签订借款合同。但原告却于2016年9月21日才与贷款银行签订借款合同，违反了合同约定，属于违约。之后，原、被告之间就原告是否应当额外补偿被告以及补偿数额的进行了协商，但双方最终未能协商一致。2016年10月5日，南京市购房限购政策出台，原告因受此政策限制，无法通过购买方式取得案涉房屋，也无法在南京市另行购买房屋。以上三份合同客观上已无法履行，原、被告及第三人一致同意解除合同的意见，符合法律规定，本院予以支持。
基于上述分析，原告在合同履行过程中，因自身原因致使办理贷款申请一再延迟，最终因南京市购房限购政策出台导致合同客观上无法继续履行而解除，原告对于合同的解除存在过错，应当承担相应的违约责任。被告在合同履行过程中，并无违约情形，故原告要求被告双倍返还定金以及承担房屋差价损失的诉讼请求，不符合合同约定及法律规定，本院不予支持。
被告自愿返还原告定金2万元，系处分自己权利的行为，不违反法律规定，本院予以准许。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百一十五条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告王倩倩、被告蓝敬以及第三人南京邦恒置业顾问有限公司就买卖南京市鼓楼区金陵新六村13幢一单元xxx室房屋签订的《房地产买卖中介合同》、《南京存量房交易合同》（2016年8月19日签订）及《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》（2016年9月签订）；
二、被告蓝敬于本判决生效之日起十日内向原告王倩倩返还定金2万元；
三、驳回原告王倩倩的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3100元，减半收取计1550元，由原告王倩倩负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 周磊
二〇一七年四月十一日
书记员 杨艳
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2.将被执行人纳入失信人员名单；
3.对被执行人限制高消费、限制出境；
4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。