宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初00038号
原告：中国农业银行股份有限公司宁波市分行营业部。住所地：宁波市江东区彩虹北路**号。
代表人：傅祥，该分行行长。
委托代理人：邵金、陈晓燕，浙江永为律师事务所律师。
被告：王素君，职业不明。
被告：陈渊，职业不明。
被告：陈相秀，职业不明。
被告：金仙菊，职业不明。
原告中国农业银行股份有限公司宁波市分行营业部与被告王素君、陈渊、陈相秀、金仙菊金融借款合同纠纷一案,原告于2016年1月4日向本院提起诉讼，诉讼请求：1.被告王素君、陈渊共同偿还借款本金288689.80元，支付计算至2015年12月2日的利息3771.48元、复利16.98元、罚息5.37元，其后的利息、复利、罚息按合同约定支付至实际履行日止；2.被告王素君、陈渊支付原告为实现债权支付的代理费9300元；3.被告陈相秀、金仙菊对上述第一、二项债务承担连带保证责任；3.原告对被告王素君、陈渊坐落于宁波市鄞州区石碶街道城南公馆xx幢xx单元xx室的房地产拍卖或变卖的款项在抵押范围内享有优先受偿权。本院受理后，依法适用简易程序，因被告下落不明，转为适用普通程序审理，依法组成合议庭于2016年6月7日公开开庭进行了审理。审理中，原告变更诉讼请求第一项为被告王素君、陈渊共同偿还借款本金286879.99元，支付计算至2016年6月1日的利息5026.03元、复利86.13元、罚息30.84元，其后的利息、复利、罚息按合同约定支付至实际履行日止。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2012年11月23日至2042年11月22日。
二、借款金额：被告王素君向原告借款300000元，被告陈渊为共同还款人。
三、约定利息：浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定，借款期间遇基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；借款人未按合同约定期限归还借款本金，原告有权对贷款逾期部分从逾期之日起按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。
四、款项交付：2012年11月23日。
五、借款用途：购买房屋。
六、担保情况：被告王素君、陈渊以其名下坐落于宁波市鄞州区石碶街道城南公馆xx幢xx单元xx室的房地产[房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号、甬房权证鄞州区字第××号；国有土地使用权证号：甬鄞国用（2012）第xx-
xx号]提供抵押担保，并于2012年11月19日办理了抵押登记；被告陈相秀、金仙菊自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日止提供阶段性连带责任保证担保。
七、还款期限：到期日2042年11月22日，按等额本息还款法还款。
八、还款情况：未按约还本付息。
九、尚欠本息：截至2016年6月1日，尚欠借款本金286879.99元、利息5026.03元、复利86.13元、罚息30.84元。
十、其他相关事实：借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款。因借款人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告为实现债权已支付律师代理费9300元。
上述法律事实，由原告提供的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、房产证、土地证、他项权证、个人贷款文件签署表、贷款合约信息、欠款明细，结婚证，《委托代理协议》、律师费发票予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原、被告所签订的书面合同系当事人真实意思表示之合致，当事人均应按约全面实际履行。原告主张被告陈相秀、金仙菊对被告王素君、陈渊的涉案债务承担连带保证责任，本院认为涉案的《个人购房担保借款合同》约定被告陈相秀、金仙菊提供阶段性连带责任保证担保，涉案保证已过保证期间，该主张不予支持。原告的其余诉请于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告王素君、陈渊归还原告中国农业银行股份有限公司宁波市分行营业部借款本金286879.99元，支付利息5026.03元、复利86.13元、罚息30.84元，并支付自2016年6月2日起至实际履行日止按涉案合同约定的利率计算的利息、罚息、复利（不包括对借款逾期利息或复利计收的复利），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告王素君、陈渊偿付原告中国农业银行股份有限公司宁波市分行营业部为实现债权而支付的律师费9300元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、若被告王素君、陈渊未按时履行上述第一、二项付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司宁波市分行营业部有权就被告王素君、陈渊名下坐落于宁波市鄞州区石碶街道城南公馆xx幢xx单元xx室的房地产[房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号、甬房权证鄞州区字第××号；国有土地使用权证号：甬鄞国用（2012）第xx-
xx号]折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁波市分行营业部其余诉讼请求。
如被告王素君、陈渊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费5780元、财产保全申请费2029元，公告费650元，合计8459元，由被告王素君、陈渊共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 郎素娣
人民陪审员 陈家明
人民陪审员 李 刚
二〇一六年六月七日
代书 记员 王娇娇
附：本案适用的法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。