河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初14489号
原告河南诚裕建设工程有限公司，住所地郑州市金水区农业路东45号2号楼27层2706-2708房间。
法定代表人麻延卫，总经理。
委托代理人陈小顺，河南经东律师事务所律师。
被告中创美巢互联科技股份有限公司，住所地鹤壁市淇滨区朝歌路1号。
法定代表人司月鹤，总经理。
委托代理人孙宏博。
委托代理人王洋洋。
原告河南诚裕建设工程有限公司诉被告中创美巢互联科技股份有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告公司委托代理人陈小顺，被告公司委托代理人孙宏博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年11月1日，原告与被告（原名称“河南美巢互联科技股份有限公司”，2016年6月27日名称变更为“中创美巢互联科技股份有限公司”）签订室内装饰工程合同和补充协议，主要约定：被告承揽原告使用的位于郑州市××号普罗旺世小区房屋装修工程，基础装修施工工期暂定为180天，以实际开工日期为准（材料进场开始计算），主材工期为45天(以主材实际到货日期为准);总包干价为179万元，合同签订一周内首付30%；水电工程结束后付30%;工程进入木工收尾结束，瓦工或油工未进场之前付35%；工程竣工，双方验收合格，付清工程余款5%；因本合同发生争议，协商不成的，可向合同签订地（花园路纬五路交叉口的花园路总店）人民法院提起诉讼；并对委托购买材料名称、品牌、型号、数量及工艺做法等进行了详细约定。合同签订后，原告按约定已向被告先后支付工程总价的95%，即170.05万元，已完全履行了自己的义务。而被告至今没有完成其承揽的装修工程，且使用的部分材料及做法严重违反了合同约定，被告的违约行为给原告造成了极大的损失。为维护原告合法权益,特诉至法院，请求依法判令:一、依法解除原被告于2015年11月1日签订的室内装饰工程合同及补充协议；二、判令被告赔偿原告损失110万元（2017年4月11日起至判决确定被告付款之日止，被告按每月5万元赔偿原告房租损失）；三、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：一、原告的房租损失系未能按时支付工程款所致。合同约定的交款时间：第二批款水电工程结束付30%，原告应在2016年3月12日交纳，实际交款时间2016年4月5日；第三笔款在木工收尾，泥工进场前交纳35%，原告应在2016年3月23日交纳，实际交款时间为2016年8月3日和2016年8月26日分两次交完。原告延迟缴纳工程款近六个月，是导致主材迟迟未能进入工地，无法继续施工的主要原因。合同约定，原告未能按时支付工程款，被告有权予以停工，工期予以延期。工程期限严重滞后，其主要原因在于原告未能按时支付工程款。二、原告的房租损失系负责人工作推诿所致。2016年9月25日，工程中木门、地板、洁具已经安装完毕，但原告认为洁具品牌与预算不一致，要求调换，被告积极配合，要求原告提供洁具更换方案，原告一直推诿没给出明确答复。直到2016年12月26日才将更换洁具的型号确定好，但却未能按照当初协商的支付相关费用。原告内部工作人员工作严重不负责，再出现问题后，迟迟不与被告积极沟通，内部互相推诿达3个月后，才给出一个具体调换方案，使得工期滞后，其责任完全在原告。三、原告的房租损失系原告阻止被告施工所致。2017年1月12日，因天气原因，被告根据《住宅装饰工程施工规范》办理工地停工，并与原告工地负责人李建波交接完毕，并向其下发了跨年度停工工地通知书，通知书内约定开工时间由原告负责通知。2017年2月28日，在迟迟得不到原告通知开通的情况下，被告主动联系原告负责人询问具体开工时间。而此时原告负责人却拒绝和被告协商开工问题，直到2017年4月28日，被告收到原告下发的解除合同通知函。被告按照国家相关规定予以停工并办理交接，而原告负责人在停工期结束后紧锁工地现场拒绝我方进入施工，工期延误的责任完全在于原告，原告所谓的损失，应由原告自行承担。四、原告的损失无凭无据。该工程具体损失金额，原告随意估计110万，没有任何相关凭证证明，更没有具有法律效力的文件印证，仅仅是原告单方臆想。且未安装产品中有大量定制产品，原告已签字确认，补充协议明确约定原告签字后且被告已经定制完成的产品不予退还，费用不予退还，该项费用并不能计入原告诉讼请求费用中。原告所谓的房屋租赁合同仅仅是公司法定代表人与公司签订的虚假合同，没有履行的可能性，也没有房管局备案证明其真实性，原告所谓的房租损失，根本不存在。被告作为施工合同的一方，从2015年11月8日开工至今，被告认真按照合同约定履行合同，出现任何问题积极协调。工程延期责任完全在于原告。原告的行为导致工程延期无法按时交工，即便是原告有所谓的损失，也系其自身原因导致，被告无需补偿。望法院能采纳被告答辩意见。
原告公司提交证据如下：一、中创美巢互联科技股份有限公司工商登记信息一份；二、麻言胜房屋所有权证、房屋租赁合同，证明各一份；三、室内装饰工程合同、补充合同、委托购买材料明细表、工艺做法及材料说明表各一份；四、转款凭证四份、发票三张；五、损失清单、未完工程造价清单各一份；六、解除合同通知书、回复函各一份。
被告公司提交证据如下：一、室内装潢工程合同一份，微信聊天记录四张，打款记录一份，停工通知书一份；二、补充合同一份，委托购买材料明细表一份，材料商证明5份；三、河南诚裕建设工程有限公司工商登记信息一份。
经审理查明：位于金水区××楼××号房屋所有权人为麻言胜，原告公司于2015年9月1日承租该房屋，租赁期限为10年，租金每年六十万元；自2015年9月1日起至2025年8月31日止。
2015年10月12日，原、被告签订室内装潢工程合同一份，约定：甲方(委托人)诚裕公司,乙方(承接方)美巢公司,甲方委托乙方对其坐落于郑州市惠济区宏达路普罗旺世小区xx号楼居室进行室内装潢设计及施工工作,主材为甲方委托乙方代购,委托方式为乙方包部分材料,部分施工;基础装修施工工期暂定为180天,以实际开工日期为准(材料进场开始计算);主材工期为45天(以主材实际到货日期为准);本工程总造价为179万元;等等。
2015年11月1日双方达成补充协议,约定:无论增项或减项，均按照优惠后的价格据实调整；首付款,合同签订一周内完成付款,甲方即应向乙方支付工程预算总造价的30%计537000元,水电工程结束后支付30%计537000元,工程进入木工收尾结束，瓦工或油工未进场之前付35%；工程竣工，双方验收合格，付清工程余款5%；本合同性质为按样板房效果、施工图要求、双方在合同签订前的修改意见总价包干，包干总价为179万元，除非甲方对效果要求发生根本性改变，总价不做调整；乙方应按照本合同约定的施工进度及项目进行甲方装饰工程的设计及施工，接受甲方监督；等等。
2015年11月1日，双方在委托购买材料明细表、工艺做法材料说明表中对购买材料名称、品牌、型号、数量及装修工艺进行了详细约定。
原告分别于2015年11月3日、2016年4月5日、2016年8月3日、2016年8月26日向被告公司转账支付537000元、537000元、300000元、326500元，以上共计170.05万元。被告公司于2016年8月5日就上述款项向原告公司开具三张发票，服务名称均为普罗旺世小区项目装修。
2017年1月15日，被告以气温剧降、洁具迟迟未确定好方案为由发出停工通知函。2017年4月20日，原告以被告未按合同约定完成装饰工程、已构成严重违约为由要求解除合同。
在庭审中经原告、被告陈述查明以下事实：一、原、被告双方共同确认：本案装修合同标的为179万元，原告已按照合同约定支付总价款的95%，即170.05万元。二、关于未完工部分，原告提交未完工工程清单主张：石材、成品门、楼梯、橱柜、洁具、衣帽间、吊顶、木地板、窗帘、壁纸、乳胶漆以及其他部分工程，共809911元，原告请求赔偿退还装修款项80万元；被告公司承认剩约有70至80万的施工项目尚未完成。三、双方约定卫浴品牌为汉斯格雅、吉博力、杜拉维特等，被告公司承认所安装的马桶、花洒、面盆、浴缸等均为法恩莎品牌。
本院认为：原、被告签订的室内装潢工程合同及其补充协议，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定全面履行各自的义务。原告公司自2015年11月3日至2016年8月26日分四次已向被告支付95%的装修款，但被告公司未按照约定的卫浴品牌安装马桶、花洒、面盆、浴缸，存在违约行为；并且被告按照合同约定应在2016年10月10日前完成装修，但截止原告诉至法院时，被告仍未完成装饰工程。因被告存在上述严重违约行为，故原告于2017年4月20日以被告严重违约提出解除合同，符合法律规定，本院对此予以确认。
依据查明事实，原告按约定支付了95%的装修款，但被告承认剩约有70至80万的项目尚未施工，故在该装修合同已解除的情况下原告请求退回装修款80万元，本院予以支持。
因被告自2015年10月12日签订装修合同起至今仍未完成装饰义务，工期存在严重延误，致使原告至今仍不能使用该房屋，原告因此客观存在损失。原告请求房租损失，参照原告租赁该房屋每年60万元的租金标准，自合同约定竣工时间2016年10月10日至合同解除时间2017年4月20日止，原告房屋租金损失为316667元。
另，本院为及时妥善解决双方纠纷，在庭审中建议被告公司在裁决前及时拆除上述不符合约定的卫浴用品，并及时妥善做好现场清理工作，原告对此也同意予以配合。在庭后原告向被告发出拆除及清理请求函，但被告回函拒绝在裁决前实施拆除及清理现场行为。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告河南诚裕建设工程有限公司与被告中创美巢互联科技股份有限公司签订的室内装潢工程合同及其补充合同解除。
二、被告中创美巢互联科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告河南诚裕建设工程有限公司退还装修款800000元，赔偿损失316667元。
三、驳回原告河南诚裕建设工程有限公司其他诉讼请求。
案件受理费14700元，由被告中创美巢互联科技股份有限公司负担。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 郑文文
人民陪审员 史 健
人民陪审员 杨巧云
二〇一七年九月六日
书 记 员 周培育