河南省郑州市上街区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）豫0106执异18号
异议人（被申请人）：郑州市上街区森海置业有限公司。
法定代表人李瑞宁，该公司执行董事。
委托代理人：田某某，河南明商律师事务所律师。
委托代理人：孙某某，河南明商律师事务所实习律师。
异议人（被申请人）：郑州森海置业有限公司。
法定代表人:张某某，该公司执行董事。
委托代理人:周某某，河南星光律师事务所律师。
申请人：河南宝煜投资有限公司。
法定代表人：李维维，系该公司执行董事。
委托代理人：吴某某，河南宝煜投资有限公司副总经理。
委托代理人：蒲某某，河南神龙剑律师事务所律师。
在本院执行河南宝煜投资有限公司与郑州市上街区森海置业有限公司、郑州森海置业有限公司合同纠纷一案中，异议人郑州市上街区森海置业有限公司、郑州森海置业有限公司对本院于2016年10月11日作出的（2016）豫0106执保1号执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，并与2016年11月9日举行了听证。异议人郑州市上街区森海置业有限公司的委托代理人田慧峰、异议人郑州森海置业有限公司法定代表人张建平，申请人河南宝煜投资有限公司的委托代理人蒲英杰、吴志强，参加了听证。现已审查终结。
异议人郑州市上街区森海置业有限公司称，2016年10月11日，郑州市上街区人民法院作出（2016）豫0106执保1号执行裁定书中明确冻结申请人银行存款xxx元或查封其等额价值的财产，2016年10月19日，郑州市上街区人民法院依据该裁定，查封申请人房产xx套，共计建筑面积10118.56平方米，其中商业9套建筑面积4706.64平方米，住宅xx套建筑面积5411.92平方米；同时，查封的房产xx套已经完成预售。经申请人核实上述查封不动产价值达到xxxxx元，超过了法律规定的请求范围，属于超标的查封，对该查封行为应当给予纠正。另外，法院查封财产价值达到裁定书确定的数额后，法院冻结申请人的账户已经没有法律依据，因为保全财产的价值已经全部得到实现，法院应当对申请人的银行账户予以解封。
异议人郑州森海置业有限公司称，2016年10月20日，其收到郑州市上街区人民法院送达（2016）豫0106执保1号执行裁定书。保全申请人河南宝煜投资有限公司（下称宝煜公司），向法院提供保全担保位于郑州市上街区金华路xx号院xx号楼xx层，面积为1790平方米的房产，土地性质为工业用地。其愿意提供位于巩义市明月路xx号附xx号建筑面积4104.74平方米的自有房产提供担保（房产证号：巩房权证字第xxxx**号），以解除对其银行账户的查封。
申请人河南宝煜投资有限公司称，其与被申请人郑州市上街区森海置业有限公司、郑州森海置业有限公司存在财产纠纷。其请求依法冻结被申请人的银行存款xxxx元或查封其等额价值财产，是为防止被申请人隐匿财产导致裁决难以执行，且已提供担保。法院应以便于执行，能最快变现的原则对被申请人的财产采取冻结、查封等措施。异议人（被申请人）主张对其房产采取了超标的查封，房产面积应当依房管部门或测绘部门出具的测绘数据为准。房屋售价应当提供同类或同户型等房产的价格进行比较，以确定房产价值。若属超标的查封，就超标的财产部分可解除查封。
本院查明，申请人河南宝煜投资有限公司与异议人郑州市上街区森海置业有限公司、郑州森海置业有限公司存在合同纠纷，郑州仲裁委员会正在受理中。该会于2016年10月9日根据河南宝煜投资公司的申请，出具（2016）郑仲案保字第762号当事人申请财产保全函，并向法院提交了保全申请书、担保材料等。申请人河南宝煜投资有限公司请求：一、依法分别冻结被申请人郑州市上街区森海置业有限公司和郑州森海置业有限公司的银行存款叁仟捌佰万元人民币或查封其等额价值的财产；二、由被申请人承担本案的保全费。河南商都建设有限公司将其位于郑州市上街区金华路xxx号院xx号楼xx层的房屋(房屋所有权证号：郑房权证字第xxx**号)为申请人河南宝煜投资有限公司提供担保。
本院经审查认为，申请人河南宝煜投资有限公司的财产保全申请符合法律规定。于2016年10月11日作出（2016）豫0106执保1号执行裁定，主要内容为：一、冻结被申请人郑州森海置业有限公司的银行存款xxxx元或查封其等额价值的财产。冻结银行存款期限为一年，查封不动产的期限为三年。二、冻结郑州市上街区森海置业有限公司的银行存款三千八百万元或查封其等额价值的财产。冻结银行存款期限为一年，查封不动产的期限为三年。三、对担保人河南商都建设有限公司位于郑州市上街区金华路xx号院xx号楼xx层(房屋所有权证号：郑房权证字第xx**号)的房产予以查封。
本院在保全过程中查明，被申请人郑州市上街区森海置业有限公司名下有位于郑州市上街区金华路xx号森海正阳门xx幢、xx幢（郑上房管预销字第xxx号）房产xx套、森海正阳门xx幢、xx幢（郑上房管预销字第xxxx号）房产xx套、森海正阳门xx幢（郑上房管预销字第xxxx号）房产xx套。随即向郑州市上街区不动产登记中心发出协助执行通知书（附执行裁定书），协助事项为：一、对被申请人郑州市上街区森海置业有限公司名下位于郑州市上街区金华路xx号森海正阳门xx幢、xx幢（郑上房管预销字第xxxx号）房产（xx幢：1802、1803、1804、1702、1602、503、M9、M8、M7。xx幢：1801、1802、1803、1804、603、303、201、202、101、102）xx套予以查封。二、对被申请人郑州市上街区森海置业有限公司名下位于郑州市上街区金华路xx号森海正阳门xx幢、xx幢（郑上房管预销字第xxxx号）房产（xx幢：M1、M2、M3、M4、M5、M6。xx幢：1703、1704、1705、1601、1602、1603、1501、1402、1403、1406、1407、1408、1201、801、206、207、208、101、102、103、104、105、106、107、108）xx套予以查封。三、对被申请人郑州市上街区森海置业有限公司名下位于郑州市上街区金华路xx号森海正阳门森海正阳门xx幢（郑上房管预销字第xxxx号）房产（1504、1505、1511、1403、1303、1304、1104、1106、1006、906、907、805、806、605、611、410、302、303）xx套予以查封。四、查封期限为三年。2016年10月20日郑州市上街区森海置业有限公司向本院提交财产保全异议申请书，主张法院对其房产的查封，属于超标的查封，对该查封应予纠正，并请求解除对其银行账户的冻结。2016年10月26日郑州森海置业有限公司向本院提交解除保全申请书，请求法院解除对其采取的保全措施。
另查明，本院对郑州森海置业有限公司在中国工商银行股份有限公司巩义支行、河南巩义农村商业银行股份有限公司城中支行的存款（已冻结数额分别为xxx元、xx元，应冻结数额xx万元，）予以冻结。对郑州市上街区森海置业有限公司在中国工商银行股份有限公司郑州上街支行、中国工商银行股份有限公司郑州上街中心路支行的存款（已冻结数额分别为xxx元、xxx元，应冻结数额xxx万元，）予以冻结。郑州市上街区森海置业有限公司名下位于郑州市上街区金华路xx号院森海正阳门xx幢（郑上房管预销字第xxxx号）：1702、1602；xx幢：603；xx幢（郑上房管预销字第xxxx号）：1603、1402、1403、1406、1407、1408、1201、801、108；xx幢（郑上房管预销字第xxxx号）：1504、1505、1511、1403、1303、1104、1106、1006、906、907、805、806、605、611、410、302、303房产已预售。郑州市上街区森海置业有限公司名下位于郑州市上街区金华路xx号院森海正阳门xx幢（郑上房管预销字第xxxx号）：1802、1803、1804、503、M9、M8、M7；xx幢：1801、1802、1803、1804、303、201、202、101、102；xx幢（郑上房管预销字第xxxx号）：M1、M2、M3、M4、M5、M6；20幢：1703、1704、1705、1601、1602、1501、206、207、208、101、102、103、104、105、106、107；xx幢（郑上房管预销字第xxxx号）：1304房产尚未出售。
又查明，异议人郑州森海置业有限公司名下位于巩义市明月路xx号附xx号（房产证号：巩房权证字第xx**号）建筑面积4104.74平方米的房产，其规划用途为教育。
本院认为，保全限于请求的范围或与本案有关的财物。申请人河南宝煜投资有限公司提交的保全申请中，其请求为依法分别冻结被申请人郑州森海置业有限公司和郑州市上街区森海置业有限公司的银行存款叁仟捌佰万元人民币或查封其等额价值的财产。执行过程中，对郑州市上街区森海置业有限公司房产的查封，其价值明显超出xxxx元，对此本院应予以变更纠正。异议人郑州市上街区森海置业有限公司请求对超标的查封的房产予以解除查封的主张，于法有据，应予支持。采取财产保全措施应从立法目的、精神、原则、兼顾当事人各方的切身利益及案情等因素综合考量。鉴于此，本院对异议人郑州市上街区森海置业有限公司和郑州森海置业有限公司的银行存款账户予以解除冻结，以维护其正常经营所需。对异议人郑州市上街区森海置业有限公司尚未出售的房产，在申请人河南宝煜投资有限公司保全请求的范围内，便于执行变现的条件下，依法予以查封，以维护其正当合法权益。据此，驳回异议人郑州市上街区森海置业有限公司和郑州森海置业有限公司其他异议请求。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项、《最高人民法院关于使用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第一百六十六条第（四）项第四百八十七条之规定，裁定如下：
解除郑州市上街区人民法院依据（2016）豫0106执保1号执行裁定第一项：对异议人（被申请人）郑州森海置业有限公司在中国工商银行股份有限公司巩义支行、河南巩义农村商业银行股份有限公司城中支行银行存款（已冻结数额分别为xxxx元、xxxx元，应冻结数额xxxx元）的冻结。
解除郑州市上街区人民法院依据（2016）豫0106执保1号执行裁定第二项：对异议人（被申请人）郑州市上街区森海置业有限公司在中国工商银行股份有限公司郑州上街支行、中国工商银行股份有限公司郑州上街中心路支行的存款（已冻结数额分别为xxxx元、xxxx元，应冻结数额xxx元）的冻结。
变更郑州市上街区人民法院依据（2016）豫0106执保1号执行裁定第一项、第二项中，查封其等额价值的财产为：对异议人（被申请人）郑州市上街区森海置业有限公司名下位于郑州市上街区金华路xx号院森海正阳门xx幢（郑上房管预销字第xxxx号）：1802、1803、1804、503、M9、M8、M7；xx幢：1801、1802、1803、1804、303、201、202、101、102；xx幢（郑上房管预销字第xxxx号）：M1、M4、M5、M6；xx幢：1703、1704、1705、1601、1602、1501、206、207、208、101、102、103、104、105、106、107；xx幢（郑上房管预销字第xxxx号）：1304房产予以查封，查封期限为三年。
解除对异议人（被申请人）郑州市上街区森海置业有限公司名下位于郑州市上街区金华路xx号院森海正阳门xx幢（郑上房管预销字第201409号）：1702、1602；xx幢：603；xx幢（郑上房管预销字第xxxx号）：M2、M3；xx幢：1603、1402、1403、1406、1407、1408、1201、801、108；xx幢（郑上房管预销字第xxxx号）：1504、1505、1511、1403、1303、1104、1106、1006、906、907、805、806、605、611、410、302、303房产的查封。
驳回异议人（被申请人）郑州森海置业有限公司的其他异议请求。
驳回异议人（被申请人）郑州市上街区森海置业有限公司的其他异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向郑州市中级人民法院申请复议。
审 判 长 江发兵
代理审判员 宋鹏飞
人民陪审员 付玉霞
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 赵峻标