湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第00355号
原告北京银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段163号新时代广场。
负责人安文梅，该银行行长。
委托代理人徐日强，该银行职员。
委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
被告梁志辉。
原告北京银行股份有限公司长沙分行诉被告梁志辉金融借款合同纠纷一案，于2015年1月12日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员李双临担任审判长，人民陪审员陈文艺、林群参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员张凡担任记录。原告北京银行股份有限公司长沙分行的委托代理人余希到庭参加了诉讼。被告梁志辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北京银行股份有限公司长沙分行诉称，2013年8月21日，被告梁志辉因按揭购房需要向原告申请贷款。双方签订了编号为35xxxx1的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，借款合同约定：被告梁志辉向原告申请贷款400万元，用于购买长沙市华远华中心x号楼xx座第x幢xx层xxxx号房屋，贷款期限为2013年8月22日至2028年8月22日，贷款利率为同期个人贷款利率基准利率，还款方式为等额本息。合同另约定：如果借款人梁志辉未按合同约定履行还本付息义务，原告有权决定全部债务立即到期，并有权要求借款人承担逾期利息、支付补偿金及赔偿损失等。为确保合同债权实现，被告梁志辉以长沙市华远华中心x号楼xx座第xx幢xx层xxxx号房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权担保的费用等。合同生效后，原告按约定向被告梁志辉发放贷款400万元，但在约定的还款期限内，被告梁志辉连续多期未付款。截至起诉之日已累计逾期9期，连续逾期8期，构成严重违约。依据合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部贷款本金及利息、罚息，并应承担原告为实现债权产生的所有费用。为维护自身的合法权益，故原告诉至法院，要求：一、判令解除与被告梁志辉签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》；二、判令被告梁志辉立即偿还原告贷款本息406.949885万元，其中本金为389.300455万元，利息为16.777472万元（暂计算至2014年12月31日，以后的利息按合同约定继续计算至本息全部清偿之日止），罚息0.871958万元（暂计算至2014年12月31日，以后的罚息按合同约定继续计算至本息全部清偿之日止）；三、判令被告梁志辉承担原告为实现债权而产生的律师费共计16.2780万元（按贷款本息的4%计算）；四、判令原告对长沙市天心区华远华中心x号楼xx座第x幢xx层xx号房屋在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；五、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告梁志辉未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2013年8月7日，被告梁志辉向原告申请个人消费贷款。2013年8月21日，被告梁志辉（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订编号为：3xxxx1的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》。合同约定：借款人向贷款人借款400万元用于购买位于长沙市天心区华远华中心x号楼xx座第x幢xx层xxxx号房屋；贷款期限180月，自2013年8月21日至2028年8月21日（实际放款日推迟的，到期日相应顺延）；贷款利率为放款日的同期基准利率；逾期罚息利率为合同利率上浮40%；还款方式为等额本息还款；借款人以长沙市天心区湘江中路二段xx号华远华中心x号楼xx座xxxx号房屋为本合同项下债务提供抵押担保；抵押人应确保在本合同订立之日起60个工作日内办妥以北京银行为第一顺序抵押权人的抵押权预告登记手续及北京银行要求的其他手续；借款人抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项；借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项的，借款人未能完全适当地履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任的，视为借款人违约，贷款人有权根据本合同的约定或/及法律法规规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、重新设置抵押、要求提供或追加其他担保、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失及要求偿付担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。上述合同签订后，原告依约向被告梁志辉发放贷款400万元。原告与被告梁志辉于2013年10月25日办理了长沙市天心区湘江中路二段xx号华远华中心x号楼xx座xxxx号房屋的抵押登记手续。自2014年4月15日起，被告梁志辉未按合同约定的期限向原告按时偿还贷款本息。截至2015年6月12日止，被告梁志辉拖欠贷款本金389.300455万元，逾期利息26.527808万元，罚息2.420452万元，合计418.248715万元。
本案在审理过程中，原告向本院提交其与湖南芙蓉律师事务所签订的《案件委托代理合同》及律师费发票，拟证明原告因实现本案债权支付律师费16.2780元。
上述事实，有个人消费贷款申请书、《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、借款借据、个人一手住房贷款房款通知书、房屋他项权证、对账单、案件委托代理合同、律师费发票、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告与被告梁志辉签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》系双方真实意思表示、合法、有效，原告与被告梁志辉之间形成了合法、有效的借贷关系及抵押担保关系。原告依约向被告梁志辉发放了贷款，但被告梁志辉未按合同约定的期限按时偿还借款本息，已构成违约，其违约行为已达到合同约定提前还款的条件。对原告要求解除与被告梁志辉签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》并要求被告梁志辉偿还逾期借款本息和未到期借款本金的诉讼请求，符合合同的约定，亦符合法律规定，故本院对此诉讼请求予以支持。因原告与被告梁志辉在合同中对原告为实现债权的损失有约定，且原告委托律师起诉并无不当，其委托律师发生的费用属于原告要求被告梁志辉归还借款本息及实现债权花费的合理费用，对原告提出的按照欠款本息的4%支付实现债权费用的主张，本院予以采信。本案中，被告梁志辉至2015年6月12日止的欠款本息合计418.248715万元，故被告梁志辉应向原告支付实现债权费用16.7299486万元（418.248715万元×4%），原告主张的实现债权的费用16.2780万元未超过上述款项，本院予以支持；原告与被告梁志辉就位于长沙市天心区湘江中路二段xx号华远华中心xx号楼xx座xxxx号房屋约定的抵押担保依法成立并登记生效，故原告要求对被告梁志辉提供的抵押物拍卖、变卖所得款项在原告贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持；被告梁志辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、解除原告北京银行股份有限公司长沙分行与被告梁志辉签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》；
二、被告梁志辉于本判决生效之日起5日内偿还原告北京银行股份有限公司长沙分行借款本息418.248715万元（利息、罚息暂计至2015年6月12日止），并按合同约定计算方式计算自2015年6月13日起至借款本息还清时止的利息、罚息；
三、被告梁志辉于本判决生效之日起5日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的费用16.2780万元；
四、原告北京银行股份有限公司长沙分行对被告梁志辉提供的抵押物，即位于长沙市天心区湘江中路二段xx号华远华中心x号楼xx座xxxx号房屋拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费40658元，财产保全费5000元，共计45658元，由被告梁志辉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李双临
人民陪审员 陈文艺
人民陪审员 林 群
二〇一五年六月十二日
代理书记员 张 凡