青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城民初字第3717号
原告青岛国风集团药材有限公司。
法定代表人韩同玄，该公司董事长。
委托代理人黄越青，山东海之信律师事务所律师。
委托代理人张福顺。
被告青岛三阳毛绒有限公司。
法定代表人张玉德，该公司经理。
原告青岛国风集团药材有限公司（以下简称国风集团）与被告青岛三阳毛绒有限公司（以下简称三阳毛绒）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告国风集团委托代理人黄越青、张福顺，被告三阳毛绒法定代表人张玉德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告国风集团，诉称，原告与被告于2011年6月1日签订房屋租赁合同，租期一年，租金105930元，至2012年5月31日房屋租赁合同到期后，被告拒不搬出，原告于2012年7月16日下达了要求被告补交房屋使用费并倒出房屋的函，但被告仍置之不理。故请求判令被告偿付非法占有房屋期间的房屋使用费88275元及非法占用期间房屋使用费的利息2753元；诉讼费用由被告承担。
为证明其主张，原告向本庭提交了以下证据：
1、租赁合同，证明原被告之间签订租赁合同，约定了双方的权利义务，年租金为105930元，原告主张使用费的计算标准就是根据该合同。被告对该证据无异议，但认为合同约定，原告不出具发票，年租金为9万元。
2、原告于2012年7月16日发给被告的函及特快专递回执单，证明原告告知被告续签、续交租金或腾出房屋。被告认为没有收到该通知。
3、原告与青岛交运市场开发管理有限公司（以下简称交运公司）的协议书，证明原告自2013年4月1日起将涉案房屋交给交运公司管理，但该时间之前的房屋收益归原告所有。被告认为该协议是原告与交运集团之间的协议，被告不知道该协议。
被告三阳毛绒辩称，被告从来没有收到要求被告搬出去的通知，也不知道需要将款交给原告，原告要求被告支付房租被告同意，但不同意支付利息。
为证明其主张，被告向法庭提交了交运集团于2012年5月18日给被告发的告知书，证明涉案土地从2012年5月18日开始属于交运公司，所以房屋使用费应该给交运公司。原告认为该证据的真实性不能确认，且原告已与该证据中的落款单位达成协议，所以应该按照原告提供的证据3履行协议。
经审理查明，一、原告国风集团（出租方）与被告三阳毛绒（承租方）于2011年6月1日签订房屋租赁合同，约定租赁房屋坐落城阳区文阳路药材仓库内40、41、42号库，使用面积136平方米；租赁期一年，出租方从2011年6月1日起将出租房屋交付承租方使用，至2012年5月31日收回。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，在同等条件下，承租方享有优先权；租金壹拾万零伍仟玖佰叁拾元整，交纳期限签订合同10日一次交清；如果出租方将房屋所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有权继续有效；合同到期前，如果承租方继续租用房屋，必须在计租到期日前一个月向出租方提出书面申请，出租方在不符合本约定第五条时，承租方按本合同约定租金额，本合同到期日提前半个月签订新的租赁合同，并一次交齐次年租金，出租方则在次年度按本合同不变价收取租金，如果承租方不按时提出申请，则视为不继续租赁，应于合同到期日前腾空、倒出房屋，向出租方交接；甲方负责开具租赁发票，税金由甲方支付；本合同约定，不含税租金价格为玖万元整，税金壹万伍仟玖佰叁拾元整，价税合计为壹拾万零伍仟玖佰叁拾元整。被告按照租赁合同约定交付了2011年6月1日至2012年5月31日的租金。租赁合同双方没有续签租赁合同，但被告使用至今。
二、2012年7月17日原告向被告邮寄了关于催办补交房租并倒出占用房屋的函：青岛三阳毛绒有限公司（张玉德）你公司原租赁的城阳药材仓库40-42号库，租赁合同已于2012年6月1日到期，我公司曾多次通知你公司续签合同、续交房租或腾空交还房屋，但都置之不理，属无理非法占用房屋。根据上级要求，对占用房屋坚决予以清退。因此特函告你立即倒出所占用的房屋，或与我公司联系协商解决办法。否则，将采取进一步措施。
三、2013年3月10日，原告国风集团（甲方）与交运公司（乙方）签订协议书：根据沂南县人民法院（2012）沂执字第282-3号执行裁定书裁定，国风集团原有的城阳区文阳路70号（药品仓库）土地、房屋及附属设施，已经通过拍卖方式，由青岛交运集团购买和拥有，经甲乙双方友好协商，约定自2013年4月1日起，甲方国风集团终止对文阳路70号库区的管理行为，该库区的事权（包括房屋租赁权）及所有房屋、设施、设备等全部移交给交运公司；鉴于甲方至今一直对库区进行管理，甲乙双方确认2013年4月1日前的房屋租赁收益和权益归甲方所有，同时甲方承担2013年4月1日前基于库区所产生的一切债务。
以上事实，有房屋租赁合同、关于催办补交房租并倒出占用房屋的函及回执、协议书、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同是当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。该房屋租赁合同于2012年5月31日到期，原被告之间的权利义务终止，但因被告仍继续占有使用涉案房屋，其应参照租赁合同约定的年租金标准支付占用期间房屋使用费，被告主张应按照不含税租金价格90000元支付房屋占有使用费，于法无据，本院不予采纳。涉案房屋虽然已由青岛交运集团拍得，但其已与原告达成协议“确认2013年4月1日前的房屋租赁收益和权益归原告所有，同时原告承担2013年4月1日前所产生的一切债务”，故原告要求被告支付2012年6月1日至2013年3月31日的房屋占有使用费并承担自起诉之日起的利息，理由正当，本院予以支持，被告应支付的房屋占有使用费为88275元（105930元÷12个月×10个月），原告主张的利息应不超过其主张的2753元为宜。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项、第九十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
被告青岛三阳毛绒有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛国风集团药材有限公司房屋占有使用费88275元，并承担自2013年8月12日起至判决生效之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息（不超过2753元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2076元，由被告负担。被告在履行上述付款义务时将应承担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 秦忠基
审 判 员 赵丕杰
代理审判员 景艳丽
二〇一四年一月二十七日
书 记 员 孙志双
附本案依据的法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。