江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐商初字第0619号
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行，住所地邳州市运河镇珠江东路北侧。
负责人肖忠，该行行长。
委托代理人岳松，江苏彭隆律师事务所律师。
委托代理人孙晓敏，江苏彭隆律师事务所律师。
被告徐州伊嘉美家具有限公司，住所地邳州市运河镇张楼邳张公路5.5公里处东侧。
法定代表人刘正，该公司经理。
委托代理人李静，江苏恒久律师事务所律师。
被告刘正。
委托代理人李静，江苏恒久律师事务所律师。
被告李相荣。
委托代理人李静，江苏恒久律师事务所律师。
被告刘晓露。
委托代理人李静，江苏恒久律师事务所律师。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州（以下简称张家港农商行邳州支行）与被告徐州伊嘉美家具有限公司（以下简称伊嘉美公司）、刘正、李相荣、刘晓露金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月8日公开开庭进行了审理。原告张家港农商行邳州支行的委托代理人孙晓敏到庭参加诉讼，被告伊嘉美公司、刘正、李相荣、刘晓露的委托代理人李静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家港农商行邳州支行诉称：2013年7月26日，原告张家港农商行邳州支行与被告伊嘉美公司签订《最高额流动资金借款合同》，该合同约定：张家港农商行邳州支行自2013年7月26日起至2015年7月25日期间向伊嘉美公司发放最高额度为2000万元的借款，按月结息，月利率为6.9‰，在借款人出现违约或违反本合同义务时，贷款人可以宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有借款本息、罚息、复利等应付款项。同日，张家港农商行邳州支行与伊嘉美公司签订《最高额抵押担保合同》，伊嘉美公司以其名下的房地产做抵押担保，并办理了抵押登记。同日，张家港农商行邳州支行与被告刘正、李相荣、刘晓露签订《个人最高额保证合同担保合同》，约定刘正、李相荣、刘晓露对上述债务承担连带责任担保。2014年8月14日，原告依据被告伊嘉美公司的申请，向其指定账户发放贷款2000万元，但被告并未按约履行付息义务，已构成违约，故诉至法院，请求法院依法判令：1、被告伊嘉美公司偿还借款本金2000万元、利息312800元、复利5283.12元（利息、复利暂计算至2014年11月19日，之后的利息借款合同约定计算至实际履行之日止；2、被告伊嘉美公司承担律师费129000元；3、被告刘正、李相荣、刘晓露对上述债务承担连带清偿责任；4、对就处分、拍卖涉案抵押物所得款项享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。开庭审理过程中，张家港农商行邳州支行明确利息计算方法为：自2014年11月20日起至2015年7月25日，按月利率6.9‰计算利息及复利，自2015年7月26日起至被告实际付清之日止，按月利率6.9‰上浮50%计算逾期利息及复利。
被告伊嘉美公司、刘正、李相荣、刘晓露辩称：1、借款及担保事实属实，但涉案借款尚未到期，故原告主张被告偿还全部借款，没有事实及法律依据；2、涉案的律师费、诉讼费、保全费用不应由被告承担，且原告主张的律师费过高。
经审理查明：2013年7月26日，张家港农商行邳州支行与伊嘉美公司签订编号为农商行高流借字2013第（57163）号《最高额流动资金借款合同》，该合同约定的主要内容为：贷款人（张家港农商行邳州支行）同意在2013年7月26日起至2015年7月25日的期间内向借款人（伊嘉美公司）发放最高额度为2000万元的流动资金借款；上述期间内发放的每笔借款之借款金额、到期日、利率等，以借款借据为准，借款借据与本合同具有同等法律效力；贷款利率执行固定利率，以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准，按约结息、结息日为每月20日；借款人应按期还本付息；借款人违反本合同义务，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人清偿所有借款本息、罚息、复利等应付款项，对借款人逾期的贷款（包括被宣布到期的贷款）按本合同贷款利率150%计收逾期利息，借款人不按期付息的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。该合同还对其他事项进行了约定。
2013年7月26日，伊嘉美公司经股东会决议，同意为伊嘉美公司向张家港农商行邳州支行申请额度2000万元的融资提供抵押担保。同日，伊嘉美公司出具承诺书，承诺将伊嘉美公司位于邳州市南京路东侧、春雷合金厂南侧房屋及土地（房产权证号分别为邳房权证运河字第邳公房130040-1号，邳房权证运河字第邳公房130040-2号，土地使用权证号为邳国用（2013）第01363号）提供抵押担保。同日，张家港农商行邳州支行与伊嘉美公司签订编号为农商行高抵字2013第（57163）号《最高额抵押担保合同》，该合同约定的主要内容为：被担保主债权形成时间为自2013年7月26日起至2015年7月25日止；担保主债权本金最高余额2000万元；担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理费等）；抵押财产为伊嘉美公司位于江苏省邳州市南京路东侧、春雷合金厂南侧房屋及土地使用权，房产权证号分别为邳房权证运河字第公房130040-1号，邳房权证运河字第公房130040-2号，土地使用权证号为邳国用（2013）第01363号，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为邳房他证（2013）字第776号，债权数额2000万元，土地他项权证号为邳他项（2013）第00267号，土地抵押金额300万元。
2013年7月26日，张家港农商行与刘正、李相荣、刘晓露签订编号为农商行个高保字（2013）第57163号《个人最高额保证担保合同》，该合同约定的主要内容为：刘正、李相荣、刘晓露自愿为伊嘉美公司与张家港农商行邳州支行在2013年7月26日至2015年7月25日期间所形成的债务提供最高额担保；担保的主债权本金最高余额为2000万元；担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利及债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；保证方式为连带责任保证；如果债权人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议。同日，刘正、李相荣、刘晓露出具“保证人声明”，均表示自愿签署编号为农商行个高保字（2013）第57163号《个人最高额保证担保合同》。
2014年8月14日，张家港农商行邳州支行依约向伊嘉美公司发放贷款2000万元，在同日形成的张家港农村商业银行贷款凭证上载明借款金额2000万元，到期时间2015年7月25日，贷款月利率6.9‰。截至2014年11月19日，被告伊嘉美公司已累计欠利息312800元、复利5283元。
另查明：原告张家港农商行邳州支行为主张涉案借款，委托江苏彭隆律师事务所代理诉讼，双方签订委托代理合同一份，原告张家港农商行邳州支行向江苏彭隆律师事务所支付律师费12900元，江苏彭隆律师事务所亦出具了金额为12900元的代理费发票。
以上事实有编号为“农商行高流借字2013第（57163）号”的《最高额流动资金借款合同》、编号为“为农商行高抵字2013第（57163）号”的《最高额抵押担保合同》、编号为“农商行个高保字（2013）第57163号”的《个人最高额保证担保合同》，伊嘉美公司出具的“徐州伊嘉美家具有限公司股东（大）会担保决议”，刘正、李相荣、刘晓露出具的“保证人声明”，“张家港农村商业银行贷款凭证”、“委托代理合同”，“代理费发票”，“张家港农村商业银行结算业务申请书”等证据证实。
本院认为：张家港农商行邳州支行与伊嘉美公司签订的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、与刘正、李相荣、刘晓露签订的《个人最高额保证担保合同》，系各方当事人在平等自愿的基础上签订，合同的内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应当作为认定各方当事人权利义务的依据。合同签订后，张家港农商行邳州支行依约向伊嘉美公司发放贷款2000万元，但伊嘉美公司未按约履行付息义务，截至2014年11月19日，被告伊嘉美公司已累计欠利息312800元、复利5283元，已构成违约。因此，伊嘉美公司应当偿还借款本金2000万元及相应利息。对于张家港农商行邳州支行主张借款合同期内自2014年11月20日起至2015年7月25日按月利率6.9‰计收利息及复利，借款逾期后自2015年7月26日起至实际付清之日止按月利率6.9‰上浮50%即按月利率10.35‰计收逾期利息及复利，既有合同依据，且不违反《中华人民共和国合同法》、《人民币利率管理规定》的相关规定，本院依法予以支持。
根据涉案《最高额流动资金借款合同》的约定，因伊嘉美公司违约，导致张家港农商行邳州支行为催收本息所产生的律师费由伊嘉美公司承担。本案中，张家港农商行邳州支行为实现涉案债权，委托江苏彭隆律师事务所代理诉讼，并支付律师费129000元，且该金额未超出江苏省物价厅、江苏省司法厅规定的律师收费标准，因此，伊嘉美公司应向张家港农商行邳州支行支付律师代理费129000元。对于伊嘉美公司、刘正、李相荣、刘晓露关于律师费不应由其承担且律师费过高的主张，本院不予支持。
张家港农商行邳州支行为实现其债权有权以涉案抵押物折价、拍卖、变卖款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，伊嘉美公司以其位于江苏省邳州市南京路东侧、春雷合金厂南侧房屋及土地使用权为涉案的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为邳房他证（2013）字第776号，抵押担保债权数额2000万元，土地他项权证号为邳他项（2013）第00267号，抵押担保债权数额300万元。伊嘉美公司未能按约偿还借款本息的情况下，张家港农商行邳州支行有权就邳房他证（2013）字第776号下的房产以折价、拍卖、变卖所得价款，在2000万元范围内优先受偿，有权就邳他项（2013）第00267号下的土地以折价、拍卖、变卖所得价款，在300万元范围内优先受偿。
刘正、李相荣、刘晓露应对本案诉争借款提供连带责任保证担保。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。本案中，根据张家港农商行邳州支行与刘正、李相荣、刘晓露签订的《个人最高额保证担保合同》可以证实，刘正、李相荣、刘晓露自愿为伊嘉美公司的上述债务承担连带责任保证。现伊嘉美公司未按合同约定履行付息义务，故刘正、李相荣、刘晓露应对涉案债务承担连带偿还责任。刘正、李相荣、刘晓露在承担保证责任后，可以依据相关法律规定，向伊嘉美公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
被告徐州伊嘉美家具有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行借款本金2000万元及相应利息（截至2014年11月19日的利息为利息312800元、复利5283元；自2014年11月20日起至2015年7月25日，以2000万元为本金，按月利率6.9‰标准计收利息及复利；自2015年7月26日起至实际付清之日止，以2000万元为本金，按月利率6.9‰上浮50%的标准计收逾期利息及复利。）；
被告徐州伊嘉美家具有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行实现债权所支出的律师费129000元；
如被告徐州伊嘉美家具有限公司不能按期履行上述义务，原告有权就就邳房他证（2013）字第776号下的房产以折价、拍卖、变卖所得价款，在2000万元范围内优先受偿，有权就邳他项（2013）第00267号下的土地以折价、拍卖、变卖所得价款，在300万元范围内优先受偿；
被告刘正、李相荣、刘晓露对上述债务承担连带清偿责任；被告刘正、李相荣、刘晓露承担保证责任后，有权向被告徐州伊嘉美家具有限公司追偿或要求其他保证人承担相应份额。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费144035元，诉讼保全费5000元，合计149035元，由被告徐州伊嘉美家具有限公司、刘正、李相荣、刘晓露共同负担（原告已预缴，由被告徐州伊嘉美家具有限公司、刘正、李相荣、刘晓露随上述款项一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方人数提交上诉状副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行；帐号：10×××75。
审 判 长 刘建航
代理审判员 赵东平
代理审判员 汪佩建
二〇一五年三月五日
书 记 员 楚鹏飞
附录：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。