苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初2052号
原告罗浩。
原告徐玉婷�
委托代理人刘英平（两原告共同委托），江苏法凯律师事务所律师。
被告臧艳。
被告李先文。
原告罗浩、徐玉婷与被告臧艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理后，依法由代理审判员张鹏独任审理。审理中，本院根据原告罗浩、徐玉婷的申请，依法追加李先文为本案共同被告参加诉讼。并于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告罗浩、徐玉婷的委托代理人刘英平、被告臧艳、李先文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗浩、徐玉婷诉称：2015年10月25日，两原告与两被告经苏州广博房产经纪有限公司介绍签订了房屋买卖合同一份,约定两被告将苏州市姑苏区××二村××幢×××室房屋出售给两原告，房屋总价款916000元，合同签订时付定金20000元，托管时付296000元，剩余600000元进行资金托管。合同签�后，两原告即支付定金，双方于2015年11月12日办理了房屋网签，两原告按约将296000元支付给两被告。2016年1月8日，两原告将600000元托管资金打入规定账户，后双方办理了房屋交接手续。两被告提出于2016年3月2日办理过户手续，但经两原告多次催告，两被告表示不想履行合同，不配合办理过户手续。故诉至法院，请求判令被告臧艳、李先文：1、继续履行房屋买卖合同，将苏州市姑苏区××二村××幢×××室房屋过户至原告罗浩、徐玉婷名下；2、承担违约金2748元（每日按房屋买卖合同约定的房屋价款万分之一的标准，从2016年2月8日，暂计算至2016年3月7日，实际计算至被告实际协助办理涉案房屋权属转移登记之日）；3、承担本案的诉讼费用。审理中，原告罗浩、徐玉婷将第一项诉讼请求明确为：请求判令被告臧艳、李先文继续履行房屋买卖合同，协助两原告办理苏州市姑�区友联二村53幢502室房屋的权属转移登记手续。
被告臧艳、李先文辩称：我方不同意继续履行合同，房屋买卖合同上写明我方可以中途违约。
经审理查明：两原告罗浩、徐玉婷系夫妻关系。两被告臧艳、李先文系夫妻关系。苏州市姑苏区友联二村53幢502室房屋产权登记为被告臧艳单独所有。
2015年10月25日，被告臧艳、李先文（甲方）与原告罗浩、徐玉婷（乙方）在中介方苏州广博房产经纪有限公司（以下简称“广博公司”）居间下签订房屋买卖合同一份，约定被告臧艳、李先文将苏州市姑苏区××二村××幢×××室房屋出售给原告罗浩、徐玉婷，房屋建筑面积84.88平方米，成交价格为916000元，甲方收取乙方定金20000元。合同第七条违约责任约定：甲乙双方如有一方不能遵守合同约定的条款，则视为违约；如甲方违约，甲方应退还乙方已付�定金，并再向乙方支付相当于定金全额50%的违约金，同时还需向中介方支付相当于定金金额50%的中介服务费；如乙方违约，乙方放弃收回定金的权利，乙方所付的定金视作违约金，中介方向定金收取方收取违约金的50%作为中介服务费；若乙方已付购房款或已办理资金托管，任何一方不能履行本合同，一律视为违约，应赔偿房款总额的20%给对方作为违约金，并支付中介方全额佣金。合同第九条约定：双方签订存量房买卖契约仅供过户使用，不承担其他法律责任；甲方承诺在交房当日前将户口全部迁出；签订合同时付定金20000元，托管时支付差额房款296000元，托管600000元；乙方为公积金贷款；托管时间暂定为2015年11月20日前。该合同由原告罗浩、徐玉婷、被告臧艳、李先文签字，并由中介方广博公司盖章确认。
2015年10月26日，原告罗浩、徐玉婷�被告臧艳支付了20000定金，被告臧艳于当日向两原告出具收条一张。
2015年11月12日，原告罗浩向被告臧艳账户转入296000元，并向苏州市房产交易登记管理中心的资金托管账户转入250000元。
同日，被告臧艳（出卖人）与原告罗浩、徐玉婷（买受人）就苏州市姑苏区友联二村53幢502室房屋的上述买卖事宜签订苏州市存量房买卖合同一份。该合同第三条约定房屋价款为600000元；该合同第十条“关于房屋权属转移登记的约定”约定：自买受人付清房款之日起30日内，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记，如因出卖方责任，致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记的：逾期在30日之内，自该条约定的办理房屋权属转移登记申请期限届满之次日起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，出卖人按日计算向买受人支付该合同第三条约定�房屋价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人不退房的，自该条约定的办理房屋权属转移登记申请期限届满之次日起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，出卖人按日计算向买受人支付该合同第三条约定的房屋价款万分之一的违约金，合同继续履行。
2015年11月21日，原告罗浩向苏州市房产交易登记管理中心的资金托管账户转入100000元。
2016年1月8日，原告罗浩办理住房公积金贷款250000元并转入苏州市房产交易登记管理中心的资金托管账户。至此，两原告共计办理资金托管600000元，并已履行完涉案房屋买卖合同约定的全部付款义务。同日，两被告将涉案房屋交付给两原告。
截至目前，被告臧艳、李先文仍未协助原告罗浩、徐玉婷办理涉案房屋的权属转移登记手续。
上述事实，由原告提供的房屋买�合同、苏州市存量房买卖合同、房屋所有权证复印件、国有土地使用权证复印件、收条、工商银行转账凭证、工商银行二手房交易托管资金专用缴款单、工商银行个人借款凭证、结婚证复印件、被告提供的结婚证复印件及原、被告的当庭陈述等证据证实,本院予以确认。
本院认为，原告罗浩、徐玉婷与被告臧艳、李先文签订的房屋买卖合同及苏州市存量房买卖合同均系合同双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。在买卖合同中，支付价款是买受人的基本义务，转移标的物所有权是出卖人的基本义务。本案中，原告罗浩、徐玉婷截至2016年1月8日已经依约履行了合同约定的全部付款义务，被告臧艳、李先文就有义务将所涉房屋的所有权转移给两原告，亦即应当协助两原告办理涉案房屋权属转移登记手续，故两原告要求两被告继续履行合同，协助办理苏州市姑苏区友联二村53幢502室房屋的权属转移登记手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。两被告将至今怠于履行协助办理涉案房屋权属转移登记手续的义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。故两原告要求两被告支付相应违约金的诉讼请求，于约、于法均有依据，本院予以支持。至于该违约金的具体金额，两原告主张每日按房屋买卖合同约定的房屋价款万分之一的标准（即91.6元/天），从两原告付清房款之日起的第30日即2016年2月8日，暂计算至2016年3月7日，实际计算至被告实际协助办理涉案房屋权属转移登记手续之日。本院审查后认为，双方在房屋买卖合同中约定存量房买卖合同仅供过户使用，即双方签订的存量房买卖合同中关于办理涉案房屋权属转移登记的条款亦应得到遵守，故两原告�照存量房买卖合同中出卖人逾期办理权属转移登记的违约责任，要求两被告支付违约金并无不当。但该存量房买卖合同中约定的房屋价款也就是双方进行资金托管的金额，即为600000元，并非双方房屋买卖合同中约定的实际房屋价格916000元。故本院依照该存量房买卖合同的约定，将违约金调整为每日按该存量房买卖合同约定的房屋价款万分之一的标准（即60元/天）自2016年2月8日起支付至两被告实际协助办理涉案房屋权属转移登记之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、原告罗浩、徐玉婷与被告臧艳、李先文于2015年10月25日签订的关于苏州市姑苏区××二村××幢×××室房屋买卖合同继续履行，被告臧艳、李先文并于本判决生效之日起十日内协助原告�浩、徐玉婷办理该房屋的权属转移登记手续。
二、被告臧艳、李先文于本判决生效之日起十日内按每日60元的标准向原告罗浩、徐玉婷支付自2016年2月8日起至实际协助原告罗浩、徐玉婷办理上述房屋的权属转移登记手续之日止的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12987元，减半收取6494元，由原告罗浩、徐玉婷负担7元，被告臧艳、李先文负担6487元，两被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接支付给两原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
代理审判员 张鹏
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 邓琴