山东省五莲县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）莲民一初字第268号
原告：王凤飞，汉族。
被告：王义娟，汉族。
被告：梁志高，汉族。
原告王凤飞与被告王义娟、梁志高确认房屋所有权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王凤飞、被告梁志高到庭参加诉讼，被告王义娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王凤飞诉称：原告1995年购买山东省五莲县西罗山商场西段房屋两间，房号分别为36号【房产证号（94）鲁莲字第01901**号】、3××号【房产证号（95）鲁莲字第01901**号】，其中3××号房屋原为张培龙购买，后原告通过转让获得。被告王义娟系原告开办五莲县环宇印刷厂时聘用职工，1995年原告在办理该3××号房屋所有权证时，被告王义娟请求借用原告上述房屋名义以便为其办理落户。为此，原告将3××号房屋产权人和购房发票名称均写为被告王义娟。为证明上述事实，由被告王义娟书写证明××份给原告。现原告持有被告王义娟书写的证明原件、3××号房屋产权证原件、3××号房屋购房发票原件。另外在1997年和1998年，原告两次将五莲县环宇印刷厂租赁给被告王义娟经营，双方签订的租赁合同明确写明，该3××号房屋系原告所有。现该3××号房屋××直放着原告印刷厂的生产资料，由原告占有使用至今。
2011年12月份，原告得知（2000）莲洪民初字第77号判决错将原告上述36号和3××号房屋判决给被告梁志高所有。为此，原告提出再审，五莲县人民法院以（2012）莲民再字第16号案件提起再审。但（2012）莲民再字第16号再审案件判决，未能将原告享有3××号【房产证号（95）鲁莲字第01901**号】房屋的事实在该案件中予以认定，而判决告知当事人另行主张权利。请求法院依法确认房产证号（95）鲁莲字第01901**号房屋归原告所有，诉讼费由被告承担。
被告梁志高辩称：被告王义娟名下的3××号房屋是我的，并不是原告的。当时是我凑了9000元给了原告及被告王义娟，因为我不识字让原告帮助办理的房产证，后来盖的两间房屋也是我跟被告王义娟××起盖的。
被告王义娟在法定期限内未向本院递交书面答辩状，亦未出庭应诉。
经审理查明：两被告原系夫妻关系，2000年4月24日本案被告梁志高向本院提起与被告王义娟离婚之诉，同年5月10日，本院依法作出（2000）莲洪民初字第77号民事判决书，判决双方离婚，夫妻共同财产平房两间归本案被告梁志高所有，但未表明“平房两间”的具体位置。
离婚判决生效后，本院发现离婚案件在财产分割方面存在错误，经本院审判委员会讨论，决定对离婚案件中的财产分割项重新审理。2013年9月23日，本院重新组成合议庭再审后，查明涉案两间房屋均位于五莲县城西罗山商场，所有权证号分别为（94）鲁莲字第0190157号和（95）鲁莲字第0190125号，其中（94）鲁莲字第0190157号即36号房屋所有权人登记为原告王凤飞。对于（95）鲁莲字第0190125号即3××号涉案房屋，系原告从案外人张培龙手中转买，交款发票的姓名由张培龙改为被告王义娟，房屋所有权人登记为被告王义娟。1995年3月21日，被告王义娟书写证明××份：“罗山商场西段房屋××间，房权证××本《0190125》（95）鲁莲字第，房号37，本房权属王凤飞本人，王宜娟因为落户口借用王凤飞房权证，房权证名改为王宜娟，但房屋权证仍属王凤飞。房屋并未卖给王宜娟。特此证明。房屋上边盖的房子，当时协议，下边房子如果王宜娟购买，才同意在上边盖房，如果王宜娟不买，上边房子拆掉。”1997年12月31日，被告王义娟与原告王凤飞签订租赁合同××份，“出租人王凤飞（下称甲方），受租人王宜娟（下称乙方）。甲方自愿将环宇印刷厂租给乙方经营，乙方自愿租赁。订立租赁合同如下：甲方印刷厂有罗山西商场平房两间，房权证编号《0190125》、《0190157》……××、在租赁期间，所有权归甲方，使用权归乙方……四、乙方每年向甲方交租赁费5000元（每年的1月1日交2500元，6月1日交2500元）。五、本合同自1998年1月1日起生效，有效期1年，1998年12月31日止。”1998年12月31日，原告王凤飞与被告王义娟签订租赁合同××份，“出租人王凤飞（下称甲方），受租人王宜娟（下称乙方）。甲方自愿将环宇印刷厂租赁给乙方经营，乙方自愿租赁。订立租赁合同如下：××、甲方将环宇印刷厂租给乙方。印刷厂有厂房两间，房权证编号《0190125》、《0190157》……归乙方使用。……四、乙方每年向甲方交纳租赁费5000元正。每年分两次交，1月份交1-6月2500元，6月份交6-12月2500元。五、本合同从1999年1月1日起到12月31日止。……”原告王凤飞与被告王义娟在上述两份租赁合同上签字，被告梁志高未在该两份租赁合同中签字。另查明，1995年3月21日书面证明及上述两份租赁合同中的“王宜娟”与被告王义娟是同××人。
本院查明上述事实后，作出（2012）莲民再审字第16号民事判决书，判决撤销本院（2000）莲洪民初字第77号民事判决第三项“夫妻共同财产房屋两间、归原告所有”的判决，在该判决书本院认为中将房产证号（94）鲁莲字第01901**号即36号房屋处分错误予以更正，但对于房产证号（95）鲁莲字第01901**号即3××号房屋未予处理，告知当事人另行主张权利。
2014年3月4日，原告王凤飞以确认房屋所有权为由诉至本院。经查明，原告曾开办五莲县环宇印刷厂，原告与被告王义娟曾系雇佣关系，后被告王义娟租赁原告的印刷厂自己经营。涉案3××号即（95）鲁莲字第0190125号房屋在五莲县房地产管理中心登记的产权人为被告王义娟，但房屋产权证为原告××直持有。原告主张该房屋系其从案外人张培龙手中转买，当时为帮助被告王义娟将孩子户口转到五莲县城上学，故将房屋产权证名字登记为被告王义娟。2014年10月24日，本院依据职权调查被告王义娟，被告王义娟对原告提交的两份租赁合同予以认可，对原告提交的1995年3月21日的书面证明，其不认可证明上签字是本人所签，是否摁手印表示已记不清楚，但认可涉案3××号房屋是原告王凤飞购买，当时为了自己孩子到五莲县城上学方便才将产权证登记为被告王义娟的名字，3××号房实际所有权人为原告。
对于被告王义娟与被告梁志高在离婚纠纷××案中作为财产分割的两间房屋，被告王义娟称该两间房屋指的是（94）鲁莲字第0190157号和（95）鲁莲字第0190125号房屋即36号和3××号房屋上面分别加盖的××间房屋。对于本院依据职权调取的笔录，原告对笔录中3××号房屋归其所有无意见，但对于加盖的房屋属被告王义娟和被告梁志高所有不予认可。被告梁志高对本院依职权调取的笔录有异议，辩称涉案3××号房屋归其所有，其曾给被告王义娟和原告9000元用于建设房屋，并提供两份证明复印件予以证实。原告对被告梁志高的辩称以及提供的证据均不予认可。另，涉案3××号房屋，建于1993年，结构为砖混，层次为平，间数为1间，建筑面积为15平方米，目前由原告实际使用和控制。
上述事实，有原告提供的（95）鲁莲字第0190125号城镇私房所有权证、购房发票、租赁合同、1995年3月21日的书面证明，被告梁志高提供的两份证明复印件，本院依据职权调取的笔录及双方到庭陈述予以证实，可以采信。
本院认为：本案争议的焦点是房屋在法律物权与事实物权相分离的情形下，如何认定房屋的权属？庭审中，原告提供涉案房屋产权证、租赁合同、购房发票、1995年3月21日的证明等证据予以证实其为房屋的实际产权人。为审查原告提供证据的真实性，本院依据职权调查被告王义娟，被告王义娟虽对证明中的签字不予认可，但自认涉案房屋实际购买人为原告，房屋产权证登记为被告王义娟的名字是因为迁移孩子户口的需要，原告为帮助其迁移孩子户口到五莲县城上学才将购房发票以及房屋产权证的名字登记为被告王义娟。房屋产权证书是房屋登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，具有证据资格，但不能直接决定实体的法律关系存在与否。本案经实体审查，虽然房屋所有权证上登记所有权人为被告王义娟，但并没有证据证明其对该房屋进行实际出资及拥有实体所有权。原告为帮助被告王义娟迁移孩子户口，才将房屋产权证的名字登记为被告王义娟，但原告王凤飞仍保留所有权的意思表示，并提供证据证实其与被告王义娟之间的约定，因此，原告为涉案房屋的实际产权人。
被告王义娟与被告梁志高离婚纠纷××案中，有“房屋两间”作为夫妻共同财产予以分割为被告梁志高所有。经调查被告王义娟，被告王义娟表示“房屋两间”指的并不是（94）鲁莲字第0190157号和（95）鲁莲字第0190125号房屋，而是指该两间房屋上各自加盖的××间。被告梁志高辩称房屋两间不仅指（94）鲁莲字第0190157号和（95）鲁莲字第0190125号房屋，还指在上面加盖的房屋，并提供两份证明复印件予以证实。（2012）莲民再审字第16号民事判决书判决撤销本院（2000）莲洪民初字第77号民事判决第三项“夫妻共同财产房屋两间、归原告所有”的判决，在该判决书本院认为中将房产证号（94）鲁莲字第01901**号的36号房屋处分错误予以更正，但对于房产证号（95）鲁莲字第01901**号即3××号房屋未处理，告知当事人另行主张权利。通过本院审核被告梁志高提供的证据，并不能证实其本人的主张，且被告梁志高亦未提供其对涉案3××号房屋拥有所有权的证据，因此，本院对被告梁志高的辩称不予采信。原告起诉时仅主张要求确认房产证号（95）鲁莲字第01901**号即3××号房屋归原告所有，结合涉案房屋产权证的范围，其并不包括被告王义娟和被告梁志高辩称的加盖房屋，因此，本院仅予处理原告的诉讼请求。综上，结合原告提供的证据，房屋产权证××直为原告持有以及涉案房屋××直由原告实际使用的事实，本院确认房屋产权证号（95）鲁莲字第01901**号房屋归原告所有。被告王义娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己质证、举证权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第××款、第××百四十四条的规定，判决如下：
确认房屋产权证号（95）鲁莲字第01901**号房屋归原告王凤飞所有。
案件受理费100元，由被告王义娟和被告梁志高负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 杨 杰
审 判 员 薄新娜
人民陪审员 厉承海
二〇一四年十二月二日
书 记 员 贾霖飞