苏州市虎丘区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）虎商特字第00001-2号
申请人星展银行（中国）有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区陆家嘴环路1318号102、1302、1303、1304、1307、1308单元、15层、16层、17层、1802单元。
负责人张永明，该行行长。
委托代理人许建添，上海申骏律师事务所律师。
委托代理人李琳，上海申骏律师事务所律师。
被申请人恒发（苏州）筛网有限公司，住所地江苏省苏州高新区玉山路。
法定代表人KARTONOWIDJAJA（蔡一诺），该公司董事长。
申请人星展银行（中国）有限公司上海分行（以下简称星展银行上海分行）与被申请人恒发（苏州）�网有限公司（以下简称恒发公司）申请实现担保物权纠纷一案，本院于2015年10月16日受理后依法适用特别程序，并依法组成合议庭进行审查，于2015年11月6日组织听证，申请人的委托代理人李琳，被申请人的法定代表人KARTONOWIDJAJA（蔡一诺）到庭参加听证。本案现已审查终结。
申请人星展银行上海分行诉称，2008年11月24日，申请人与被申请人签订《银行信贷额度：恒发（苏州）筛网有限公司》授信函，2009年11月30日、2010年11月19日、2012年4月25日分别签订《银行信贷补充和修改安排：恒发（苏州）筛网有限公司》，约定由申请人向被申请人提供贷款作为流动资金。其中，短期贷款2项下贷款额度为美元1500000元。每笔放款的应付利息按申请人不时公告的新加坡银行同业拆息利率加每年4%计收，惟申请人可绝对酌情决定不时更改贷款利率，于每一贷款融资期限的最�一日支付。每笔放款本金应适用贷款融资期限届满之日偿还，贷款融资期限应为12个月，但申请人有绝对酌情权决定变更贷款融资期限。被申请人应于本函签订之日起的每一个月日期上相对应之日向申请人支付不少于本函之短期贷款2项下的未偿付贷款本金美元15000元，在清偿信贷额度2项下所有未偿付贷款本金后，被申请人应继续向申请人偿付本函之短期贷款1项下未偿付贷款本金美元15000元，直至被申请人清偿本函之短期贷款1及短期贷款2项下的所有未偿付债务。贷款合同约定，若被申请人未能支付任何到期应付的款项，申请人无需事先通知，有权立即宣布未偿付债务立即到期应付，并要求借款人立即向贷款人偿付所有在贷款文件下尚欠贷款人的款项，包括本金、利息、费用及其他款项（贷款合同中关于“要求偿付信贷额度”的规定）。《一般条�》B条之B（ii）约定，被申请人逾期未还款的，按申请人不时决定的逾期利率缴付逾期利息，并可每月或按申请人决定的其它周期计收复利，直至被申请人所欠申请人的所有款项均已足额清偿为止。同时，被申请人应支付申请人为维护贷款文件项下的权利而合理产生的费用和开支，包括但不限于律师费、诉讼费、拍卖费等（《一般条款》C条）。2008年11月28日，被申请人与申请人签署《房地产抵押合同》，以其所有的位于江苏省苏州市苏州新区淮海街X号房产及所附的土地使用权抵押予申请人，为贷款合同项下恒发公司的所有还款义务提供抵押担保。担保范围包括：恒发公司在贷款合同项下应偿还的全部贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权和抵押权而支出的包括诉讼费用、财产保全费用、律师费用、强制执行费用等合理费用。合同签订后，双方依法办理了抵押登记。上述文件签订以后，申请人根据贷款合同向被申请人指定账户放款，放款金额美元1500000元。现被申请人违反贷款合同约定逾期偿还款项，已构成违约，故申请人诉至法院要求：1、依法拍卖、变卖被申请人恒发公司抵押予申请人的位于江苏省苏州市苏州新区淮海街X号房产及所附的土地使用权（房屋所有权证号：苏房权证新区字第001242**、国有土地使用证号：苏新国用1997字第5XX号），所得价款由申请人优先受偿，优先受偿范围包括本金美元286044.85元、逾期利息美元57135.63元（暂计至2015年9月16日，按照暂计日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布2015年9月16日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币6.3712元，前述贷款本息共计人民币2186471.47元）以及自2015年9月17日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息，及申请人聘请律师所发生的律师费损失人民币64000元；2、本案申请费由被申请人负担。
被申请人恒发公司辩称，没有异议。
本院经审查查明，2008年11月24日，申请人星展银行上海分行（贷款人）向被申请人恒发公司（借款人）发出《银行信贷额度：恒发（苏州）筛网有限公司》，约定申请人同意按该函规定的条款和条件授予被申请人银行信贷额度，其中关于短期贷款2约定：额度为美元1500000元；贷款用途为流动资金；借款人不得于本函项下再次提取本额度项下的任何贷款本金；每笔放款的应付利息按贷款人不时公告的新加坡银行同业拆息利率加每年4%计收，惟贷款人可绝对酌情决定不时更改贷款利率，于每一贷款融资期限的最后一日支付；在受本函件条文的规限下，每笔放款本金应于适用贷款融资期限届满之日偿还，贷款融资期限应为1／2／3／6个月，但贷款人有绝对酌情权决定�更该贷款融资期限；在每笔放款到期时可在符合中国法律法规有关贷款展期相关规定的前提下申请把原贷款的融资期限展期，在原贷款的融资期限到期之前第三个营业日上午十时正前，贷款人须收到借款人出具的形式和内容均令贷款人满意的展期通知书；在不影响贷款人在本函下的权利的前提下，为满足有关抵押登记机关的要求，信贷额度的债务履行期间自2008年11月28日起至2009年11月27日止，如实际首次提款日／信贷额度使用日迟于2008年11月28日，则债务履行期间的起始日以实际首次提款日／信贷额度使用日为准，届满日也应做相应顺延；借款人应于本函签订之日起的每一个月日期上相对应之日向贷款人支付不少于原授信函项下的未偿付贷款本金美元15000元，直至借款人清偿短期贷款1及短期贷款2项下的所有未偿付债务；本函项下所提及的信贷额度，为贷款人已向借�人提供的原信贷额度的重申、延续、修改及／或补充，如借款人接受本函，则本函将取代借款人与原贷款人新加坡星展银行上海分行（即贷款人的合法承让人）于2005年5月9日共同签订的贷款协议，包括该贷款协议的任何修改、展期及／或补充协议（合称“原授信函”）；本函的所有附表、附上的《一般条款》及其不时的修订和补充均构成本函不可分割的一部分，如《一般条款》与本函有任何不一致，应以本函为准。上述函件的附表二《先决条件》约定：由借款人妥为签署的房地产抵押合同，在中国江苏省苏州市苏州新区淮海街-Y（房屋所有权证为苏房新字第000041XX号及国有土地使用证为苏新国用1997字第5XX号）上设定抵押及转让有关上述物业的保单（作为短期贷款2之担保），办理抵押登记手续并领取房地产抵押他项权证；如被申请人在本函发出之日起一个月内妥为签回本函，本函即在被申请人签署并交回本函之日生效。被申请人于2008年11月28日签署上述函件并交回申请人。
2008年11月28日，被申请人恒发公司（抵押人）与申请人星展银行上海分行（抵押权人）签订《房地产抵押合同》，约定：鉴于申请人与被申请人于2008年11月28日签署了授信函（该授信函包括其后的有关修改、补充及变更，以下合称《授信函》或《贷款合同》，申请人同意根据《贷款合同》规定向被申请人提供贷款或／及融资）；按照《贷款合同》的约定，被申请人同意将其拥有的中国江苏省苏州市苏州新区淮海街-
Y的房产（房屋所有权证号：苏房新字第000041XX号）及所附的土地使用权（国有土地使用权证号：苏新国用1997字第5XX号）抵押予申请人，作为被申请人履行其在《贷款合同》项下所有义务之担保；本合同项下被担保的主债权为�据《贷款合同》由申请人向被申请人提供的贷款及／或融资，即短期贷款2，美元1500000元，其中房产的抵押价值为人民币7286000元，对应抵押的贷款金额为美元699600元（人民币4897200元），土地使用权的抵押价值为人民币5815429.54元，对应抵押的贷款金额为美元800400元（人民币5602800元），汇率为美金：人民币=1：7；被申请人履行主债务的期限按《贷款合同》规定，如申请人宣布贷款或／及融资提前到期的，则还款期限为申请人宣布的贷款或／及融资提前到期日，如被申请人逾期履行支付义务将构成违约，抵押权人有权直接行使抵押权；被申请人在本合同项下的担保范围为被申请人在《贷款合同》项下应向申请人偿还的全部贷款或／及融资的本金、利息（包括法定利息及约定利息）、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权而支出的费用（包括诉讼费用、财产保�费用、律师费用、强制执行费用等）及被申请人在《贷款合同》项下应向申请人支付而未完全支付的其他所有债务，以及在《贷款合同》被确认无效或被撤销的情况下被申请人应向申请人偿还的全部贷款或／及融资的本金及应赔偿给申请人的损失，本合同所述的诉讼费、财产保全费、强制执行费以受理法院出具的收据为准，律师费用以申请人的支付凭证或相应的律师费发票为准，其他费用开支以申请人的书面通知为准；《贷款合同》规定的任何还款期限届满（包括申请人宣布贷款或／及融资提前到期的），申请人未受足额清偿的，申请人有权选择解除《贷款合同》或宣布贷款或／及融资提前到期，申请人可以处分抵押物，实现本合同下的抵押权利。
同日，申请人向被申请人出具提款通知书，通知被申请人提取美元1500000元，融资期限为2008年11月28日至2008年12�29日。
2008年12月8日，申请人向被申请人发送放款通知书，通知被申请人贷款本金美元1500000元，放款日期为2008年11月8日，年利率为5.944%，还款期数为1期，到期日为2008年12月29日。
2009年11月30日，申请人向被申请人发出《银行信贷补充和修改安排：恒发（苏州）筛网有限公司》，约定在原授信函项下，被申请人已将原授信函附件二“先决条件”项下之条款1中所提及的位于中国江苏省苏州市苏州新区淮海街-Y（房屋所有权证为苏房新字第000041XX号及国有土地使用权证为苏新国用1997字第5XX号）的房产及其对应的国有土地使用权以申请人为第一受益人设立抵押作为原授信函中所提及的短期贷款2之担保，抵押物的债务履行期限已至2009年11月27日到期，为此申请人特与被申请人协议就上述物业以贷款人为第一受益人办理相关的抵押变更登记�续，在不影响申请人在原授信函（包括其后的所有修改及补充）下的权利的前提下，及为满足有关抵押登记的要求，抵押物的债务履行期限应自其到期之日起延长至2010年11月27日。同日，被申请人签署上述函件并交回申请人，其同意并接受该函件的条款，其作为借款人及抵押人完全同意上述补充及修改，双方签署的《房地产抵押合同》继续有效，其继续承担抵押责任，并负责办理抵押变更登记手续。
同日，双方签署《银行信贷补充和修改安排：恒发（苏州）筛网有限公司的说明》，载明：贷款合同中所提及的位于中国江苏省苏州市苏州新区淮海街-Y（房屋所有权证为苏房新字第000041XX号及国有土地使用证为苏新国用1997字第5XX号）的房产及其对应的国有土地使用权，根据苏州市公安局虎丘分局于2009年2月13日开具的证明，现门牌号已经改为苏州新区淮海街-X。2010年1月15日，双方签署《银行信贷补充和修改安排：恒发（苏州）筛网有限公司的说明2》，载明：根据抵押登记部门的要求，原房屋所有权证已经被换领，换领的新房屋所有权证为苏房权证新区字第001242**号。
2010年11月19日，申请人向被申请人发出《银行信贷补充和修改安排：恒发（苏州）筛网有限公司》，约定抵押物的债务履行期限应自其到期之日延长至2015年11月27日止。被申请人签署上述函件并交回申请人，其同意并接受该函件的条款，其作为借款人及抵押人完全同意上述补充及修改，双方签署的《房地产抵押合同》继续有效，其继续承担抵押责任，并负责办理抵押变更登记手续。
2010年11月27日，被申请人恒发公司以其名下坐落于苏州新区淮海街X号国有土地使用权（他项权证号苏新他项（2011）第00001X号、抵押金额人民币5047800元、存续期限2015年11月27日）办理了抵押登记手续，抵押权人为申请人星展银行上海分行；2010年12月28日，被申请人恒发公司以其名下坐落于苏州新区淮海街X号房产（他项权证号苏房他证新区字第000747**号、债权数额人民币4897200元）办理了抵押登记手续，抵押权人为申请人星展银行上海分行。
2011年11月10日，申请人向被申请人发出《信贷额度续展通知书》，告知被申请人其同意继续按照授信函的条款与条件向被申请人提供信贷额度，授信函项下的信贷额度可由被申请人使用直至申请人决定的日期为止。
2012年4月25日，申请人向被申请人发出《银行信贷补充和修改安排：恒发（苏州）筛网有限公司》，约定如果被申请人在贷款文件项下的任何一笔债务出现逾期即构成违约，申请人无需事先通知被申请人即有权宣布未偿付债务立即到期应付，并要求被申请人立即向申请人偿付所有�贷款文件项下尚欠申请人的款项，包括本金、利息、费用及其他款项。本函件所附申请人更新的“一般条款”将取替原授信函的“一般条款”，其中约定申请人可就被申请人所有与信贷额度相关的逾期未还的，或申请人要求支付而未支付的款项或违反授信函所规定用途的款项按以下规定征收逾期利息／罚息，并可每月或按申请人决定的其它周期计收复利，直至被申请人所欠申请人的所有款项均已足额清偿为止：就外币信贷额度而言，按申请人不时决定的逾期利率缴付逾期利息。无论信贷额度是否被使用，被申请人同意承担为完善、履行或执行贷款文件，或为维持申请人在前述贷款文件项下的权利，而合理产生的相关费用和开支，包括但不限于为维护和实现债权聘请律师所产生的律师费、诉讼费、拍卖费、差旅费、申请人的代理人、法律顾问和其它专业顾问的服务费等，但法律、法规及有权机构明示规定不应由被申请人承担的项目除外，被申请人应承担由于未能按时足额支付相关费用而产生的所有责任和申请人由此所遭受的损失。
贷款发放后，被申请人未能按约还款，截至2015年9月16日，被申请人尚欠申请人贷款本金美元286044.85元，逾期利息美元57135.63元。
2015年9月25日，申请人星展银行上海分行与上海申骏律师事务所签订《法律服务协议》一份，委托该所指派律师代理申请人进行诉讼，并约定律师费64000元，其中第一次付款，占律师费总金额的50%，对于申请人债权有担保财产的诉讼案件，在完成相关财产保全后支付；第二次付款，占律师费总金额的50%，在法院受理执行申请执行立案后支付。2015年11月11日，上海申骏律师事务所向申请人开具32000元的律师费发票。
以上事实有申请人提供的《银行信贷额度：恒发（苏州）筛网有限公司》、《房地产抵押合同》、提款通知书、放款通知书、《银行信贷补充和修改安排：恒发（苏州）筛网有限公司》三份、《银行信贷补充和修改安排：恒发（苏州）筛网有限公司的说明》、《银行信贷补充和修改安排：恒发（苏州）筛网有限公司的说明2》、房屋他项权证、土地他项权证、《信贷额度续展通知书》、贷款明细计算表、《法律服务协议》及律师费发票等证据证实。
本院认为，申请人与被申请人签订的《银行信贷额度：恒发（苏州）筛网有限公司》、《银行信贷补充和修改安排：恒发（苏州）筛网有限公司》以及《房地产抵押合同》均合法有效，故申请人与被申请人之间的抵押担保关系成立，因被申请人未按约偿还借款，申请人依法有权行使抵押权，并向人民法院申请强制�行。至于抵押权的行使范围，依照合同约定应包括贷款或／及融资的本金、利息（包括法定利息及约定利息）、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权而支出的费用（包括诉讼费用、财产保全费用、律师费用、强制执行费用等）等。对申请人请求拍卖抵押物以实现抵押权的主张，本院予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，裁定如下：
准予对被申请人恒发（苏州）筛网有限公司名下位于苏州新区淮海街X号房产（他项权证号苏房他证新区字第000747**号）及国有土地使用权（他项权证号苏新他项（2011）第00001X号）进行拍卖、变卖，在人民币9945000元（其中房产抵押登记债权数额为人民币4897200元、国有土地�用权抵押金额为人民币5047800元）内优先清偿申请人星展银行（中国）有限公司上海分行对被申请人享有的下列债权：1、借款本金美元286044.85元及逾期利息美元57135.63元（逾期利息暂计至2015年9月16日，此后按《银行信贷额度：恒发（苏州）筛网有限公司》、《银行信贷补充和修改安排：恒发（苏州）筛网有限公司》的约定继续计算至实际清偿之日止）；2、律师费损失人民币32000元；3、本案案件受理费人民币12402元、保全费人民币5000元、拍卖费用及强制执行费用。
本裁定书送达后，即发生法律效力。
审 判 长 刘晓夏
代理审判员 刘志华
人民陪审员 陆素珍
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 姚 丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括�债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。