南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）秦商初字第1865号
原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行，住所地南京市秦淮区建康路145号。
代表人张雷生，行长。
委托代理人王保卫，江苏维世德律师事务所律师。
委托代理人车芳芳。
被告王海山，男，1975年8月10日生，汉族。
被告郑秀红，女，1978年7月11日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行（以下简称工行城南支行）与被告王海山、郑秀红借款合同纠纷一案，原告工行城南支行于2013年12月5日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2014年6月16日公开开庭进行了审理。原告工行城南支行的委托代理人王保卫到庭参加诉讼。被告王海山、郑秀红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行城南支行诉称，王海山于2009年9月13日与工行城南支行签订《个人借款／担保合同》，向工行城南支行借款人民币3190000元，约定贷款期限为30年，用于购买依云溪谷汇通路x号xxx幢xxx室的房产，采用按月等额本息还款，第9条、第10条就罚息、复利及提前清偿问题进行了约定。王海山、郑秀红系夫妻，郑秀红作为房产的共同所有人在合同抵押物共有人处签名承诺接受《个人借款／担保合同》内容。同年9月30日，王海山作为抵押人与工行城南支行签订《南京市房地产抵押合同》（以下简称抵押合同），承诺用所购依云溪谷的房产作为抵押物保证贷款的履行，以及抵押物清偿债务的范围，办理了抵押手续，原告为抵押权人。借款合同的第六、九条约定王海山连续3个月或累计6个月未能按约归还贷款，原告有权依法定程序处分抵押房产，并可要求提前清偿上述借款。2009年10月9日，工行城南支行依约发放贷款至王海山指定的账户。上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且用于共同的婚后财产，应属夫妻共同债务。为维护自身合法权益，工行城南支行诉至法院，请求判令：1、王海山、郑秀红提前清偿剩余贷款本金3028757.64元及按合同约定的利率支付利息、罚息、复利至欠款清偿之日止（截至2013年10月21日已产生的利息、罚息、复利为45374.51元）；2、王海山、郑秀红承担工行城南支行为实现债权而产生的律师费71082元、评估费、拍卖费；3、工行城南支行就王海山名下位于南京市依云溪谷汇通路x号xxx幢xxx室的房产优先受偿；4、王海山、郑秀红承担本案全部诉讼费。
被告王海山、郑秀红未到庭，未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，王海山、郑秀红于2005年4月4日登记结婚。2009年9月13日，工行城南支行与王海山签订编号A：房字工行城南支行2009年0265号《个人购房借款／担保合同》（以下简称借款合同），约定：工行城南支行向王海山提供个人购置住房贷款人民币3190000元用于购买南京市依云溪谷雅苑xxx幢xxx室，王海山以该房屋提供抵押担保；贷款期限为30年，自2009年9月30日至2039年9月30日止，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%，据此确定年利率为5.346%；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；王海山授权工行城南支行将上述贷款划入招商局地产（南京）有限公司账户，账号12×××00；贷款采取按月等额本息还款法（按月计息）；王海山未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工行城南支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定；王海山连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，工行城南支行有权宣布贷款提前到期，要求王海山提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于王海山没有按照合同约定履行各自的义务，工行城南支行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由王海山承担。同日，郑秀红在上述借款合同“抵押物共有人”处签名。
2009年9月，工行城南支行与王海山签订抵押合同号为2009126089的《南京市房地产抵押合同》（以下简称抵押合同），约定：王海山以其名下位于南京市栖霞区依云溪谷雅苑xxx幢xxx室的房屋为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。同年9月29日，工行城南支行与王海山就房产抵押办理了抵押登记手续，工行城南支行取得汇通路x号xxx幢xxx室房屋他项权证，登记债权数额为319万元。经查，南京市栖霞区依云溪谷雅苑xxx幢xxx室房屋与南京市汇通路x号xxx幢xxx室房屋系同一地址房屋。
2009年10月9日，工行城南支行按约向王海山指定的账户发放贷款319万元，王海山在借款凭证上签名确认。嗣后，王海山自2013年5月起已连续超三个月未按约定足额归还本息。截至2014年6月4日，王海山尚欠贷款本金人民币3025474.38元，利息、罚息、复利合计人民币170266.41元。
另查明，2009年7月13日，郑秀红向工行城南支行出具共同还款人承诺书、共同产权人声明书，承诺其与王海山共同承担上述借款的还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止；同时承诺同意将南京市依云溪谷雅苑xxx幢xxx室房屋抵押给工行城南支行作为上述贷款的担保，如王海山不能履行合同，工行城南支行可依法处置抵押物，郑秀红愿意接受强制执行。
上述事实，有借款合同、抵押合同、房屋他项权证、借款凭证、个人贷款发放通知书（回执）、共同还款人承诺书、共同产权人声明书、自营历史明细列表以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。工行城南支行与王海山签订的借款合同合法有效，各方均应按约履行各自的义务。工行城南支行已按约履行了放款义务，王海山亦应按约履行还款义务。合同履行期间，王海山已连续超三个月未按时足额还款，已构成违约，工行城南支行有权依照合同约定宣布借款合同项下的贷款本息全部提前到期并按照合同约定计收罚息和复利。工行城南支行要求王海山偿还贷款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。王海山的上述贷款发生在其与郑秀红的夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，故郑秀红应当承担共同还款责任。对未按裁判文书指定的期间履行给付义务的利息计算已由法律作出规定，故利息、罚息、复利计算至判决确定的给付之日止为宜，工行城南支行主张利息、罚息、复利计算至欠款清偿日止，本院不予支持。工行城南支行主张王海山、郑秀红承担律师费71082元的诉讼请求，因无相关票据及入账凭证证明相关律师已经实际给付，故本院不予支持。王海山自愿将其名下位于南京市汇通路x号xxx幢xxx室房屋抵押给工行城南支行为其上述债务提供担保，并已办理了抵押登记手续，故工行城南支行要求对上述房屋享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。王海山、郑秀红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳工行城南支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王海山、郑秀红于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行借款本金3025474.38元及利息、罚息、复利（截至2014年6月4日，利息、罚息、复利合计人民币170266.41元，自2014年6月5日起至本判决确定的还款之日止的利息、罚息、复利，按借款合同约定的标准计算）。
二、如被告王海山、郑秀红不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行有权依法处置被告王海山名下用于抵押的位于南京市汇通路x号xxx幢xxx室的房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额人民币319万元范围内优先受偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31962元，保全费5000元、公告费600元，合计37562元，由被告王海山、郑秀红负担（被告王海山、郑秀红应负担的诉讼费用已由原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行预交，被告王海山、郑秀红于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 ＸＸ阳
人民陪审员 杨家英
人民陪审员 李春生
二〇一四年六月二十一日
见习书记员 董媛媛