四川省宜宾市南溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川1503民初547号
原告：宜宾南溪农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省宜宾市南溪区南溪街道长江大道东段208号至228。
法定代表人：刘涛，职务：董事长。
委托诉讼代理人：李平扬，系该行工作人员。
被告：曾传武，男，1975年1月27日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。
被告：刘明，女，1974年2月19日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。
原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司（以下简称南溪农商行）与被告曾传武、刘明金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南溪农商行的委托诉讼代理人李平扬、被告曾传武、被告刘明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南溪农商行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告归还原告南溪农商行借款本金980000元及利息、复利、逾期利息（利息、复利、逾期利息的计算方法为：以本金980000元为基数，从2015年6月21日起至2017年1月10日止，月利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮112％为标准计算利息；以每季度应还未还的利息为基数，从2015年6月21日起至2017年1月10日止，月利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮112％为标准计算复利；以本金980000元为基数，从2017年1月11日起至本金付清之日止，以逾期月利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮168％为标准进行计算逾期利息）；2.判令如二被告不能按期偿还借款本息，原告南溪农商行对拍卖、变卖二被告的抵押房产（即宜宾市南溪区x号门市）的价款在《个人抵押合同》第三条约定的借款本息等范围内优先受偿；3、本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：2015年1月11日，被告曾传武因生产经营缺少资金，向原告南溪农商行下辖的城郊支行申请抵押借款980000元，实行浮动利率即月利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮112％，借款期限两年，采用按季结息、分期还本法，定于2017年1月10日前归还借款本息。二被告用其二人共同所有的位于宜宾市南溪区x号门市为本案借款提供抵押担保。合同签订后，原告南溪农商行积极履行了全部放款义务，被告曾传武从2015年6月21日起便开始拖欠利息。原告南溪农商行向二被告催收借款本息未果，遂诉至人民法院，请求法院依法支持其诉讼请求。
被告曾传武、刘明辩称，1.二被告认可原告南溪农商行主张的借款本金980000元，且对双方在借款合同中约定的利息、复利、逾期利息的计算标准无异议；2.二被告不同意支付借款期限届满后的逾期利息，仅同意支付借款本金980000元和借款期内的正常利息、复利，但称其二人现在无力偿还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方当事人进行了举证、质证。
本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2015年1月11日，被告曾传武（甲方）与原告南溪农商行下辖的城郊支行（乙方）签订《个人借款合同》，约定：被告曾传武向原告南溪农商行借款金额980000元，用于餐馆装修；借款期限为两年，即2015年1月11日起至2017年1月10日止；借款利率实行浮动利率即月利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮112％，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止根据每年1月1日当日的基准利率以及上述浮动比例调整一次；逾期利率为借款利率上浮50%；如遇基准利率调整，则根据上述浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行；实行按季结息、按计划还本的还款法。同日，二被告共同与原告南溪农商行签订《个人抵押合同》，约定二被告自愿以其二人共同所有的位于宜宾市南溪区x号门市（即抵押房产）为本案借款提供抵押担保，担保范围为主合同（即《个人借款合同》）项下本金人民币玖拾捌万元及利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金以及诉讼费等乙方为实现债权与担保权利而发生的费用等。同日，被告刘明向原告南溪农商行出具《共同债务人承诺书》，承诺其作为共同债务人，愿意为本案借款本息承担连带偿还责任。2015年1月13日，原告南溪农商行向被告曾传武发放贷款980000元。2015年1月13日，二被告将以上抵押房产在宜宾市房地产管理局南溪区分局办理了他项权抵押登记，抵押权人登记为原告南溪农商行下辖的城郊支行，抵押约定期限登记为2015年1月11日起至2017年1月10日止。原告南溪农商行发放贷款后至今，被告曾传武未偿还过借款本金，仅结清了截止2015年6月20日的利息，并从2015年6月21日起开始拖欠利息。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告南溪农商行下辖的城郊支行与被告曾传武签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以认定。现借款期限已届满，被告曾传武至今仍尚欠原告南溪农商行借款本金980000元未偿还，并从2015年6月21日开始拖欠利息，已构成违约，故本院对原告南溪农商行要求被告偿还借款本金980000元的诉讼请求依法予以支持。原告南溪农商行请求的利息、复利、逾期利息的计算标准，不违反法律规定，本院依法予以支持。二被告与原告南溪农商行签订了《个人抵押合同》，并就案涉抵押房产办理了他项权抵押登记，抵押权已依法有效设立。虽然双方就抵押房产进行抵押登记时载明抵押约定期限为2015年1月11日起至2017年1月10日止，但根据物权法定原则，抵押权人仍有权在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，故原告南溪农商行主张在抵押房拍卖或变卖的价款范围内享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。本案借款发生于二被告夫妻关系存续期间，且被告刘明就本案借款向原告南溪农商行出具了《共同债务人承诺书》，故被告刘明应当对本案借款本息承担共同偿还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款的规定，当庭判决如下：
一、被告曾传武、刘明于本判决生效之日起十日内共同偿还原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司借款本金980000元及利息、复利、逾期利息（利息的计算方法为：以本金980000元为基数，从2015年6月21日起至2017年1月10日止，月利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮112％为标准进行计算；复利的计算方法为：以每季度应还未还的利息为基数，从2015年6月21日起至2017年1月10日止，月利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮112％为标准进行计算；逾期利息的计算方法为：以本金980000元为基数，从2017年1月11日起至本判决确定的本金给付之日止，以逾期月利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮168％为标准进行计算;若未按本判决确定的本金给付之日给付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止。如遇基准利率调整，则根据上述浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，并自下年1月1日起执行）；
二、被告曾传武、刘明到期未履行本判决第一判项确定的付款义务，原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司可以与被告曾传武、刘明协议以抵押权登记的抵押物即被告曾传武、刘明共同所有的位于宜宾市南溪区x号门市折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；上述抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告曾传武、刘明所有，不足部分由被告曾传武、刘明清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费13600元，减半收取计6800元，由被告曾传武、刘明负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
（法律条文附后）
审 判 员 陈德容
二〇一八年四月二十五日
法官助理 张丽萍
书 记 员 吴 双
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的期限，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十八条第一款人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
第一百四十八条第二款当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
第一百四十八条第三款宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。