新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新01民终464号
上诉人（原审原告）：于桂贤，女，1958年10月12日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟村一队**号。
委托代理人：郭向红，乌鲁木齐市沙依巴克区光明法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：周益宽，男，1960年5月7日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟村一队仓柏二巷**号院。
委托代理人：周华慧（系周益宽之子），1985年8月4日出生，汉族，新疆库尔勒监狱干警，住新疆库尔勒市石化大道汇嘉时代花园小区**号楼*单元***室。
上诉人于桂贤因物权保护纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2015）沙民三初字第710号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月21日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月4日公开开庭审理了本案。上诉人于桂贤及其委托代理人郭向红、被上诉人周益宽委托代理人周华慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：于桂贤与周益宽于1991年7月11日登记结婚，双方均系再婚。双方婚姻存续期间在乌鲁木齐市仓房沟村仓柏二巷41号院宅基地上平房翻建楼房一栋（三层），后双方因家庭琐事产生矛盾，于桂贤于2010年12月1日从家中搬出。2012年，于桂贤向原审法院提起诉讼，要求与周益宽离婚，并分割共同财产。原审法院经审理后，作出（2012）沙民一初字第1643号民事判决，判决准予于桂贤与周益宽离婚，因自建楼房未取得所有权证，法院仅对自建楼房的使用权予以分割处理，判决位于乌鲁木齐市仓房沟村仓柏二巷41号自建楼房的院子由双方共同使用，三层楼房中的三层楼梯由双方共同使用，面对该栋楼房，一层楼房的全部房屋由于桂贤居住使用，以楼梯为界，面对楼梯二层楼房中，楼梯左侧四间房屋由周益宽居住使用，楼梯右侧全部房屋由于桂贤居住使用，三层楼房的全部房屋由周益宽居住使用，进大院门后靠东面的四间平房中，面对该平房左手边二间房屋由于桂贤居住使用，右手边的二间房屋由周益宽居住使用，一进院大门后紧邻院门左侧西面一间房屋由周益宽居住使用，由于桂贤保管该房屋宅基地土地使用证，由周益宽保管该房屋原址上的原平房私有房屋所有权证等等。于桂贤、周益宽不服该判决，均向乌鲁木齐市中级人民法院提出上诉。2013年5月13日，乌鲁木齐市中级人民法院作出终审判决，判决准予于桂贤、周益宽离婚；位于乌鲁木齐市仓房沟村仓柏二巷41号自建楼房的院子、三层楼房中的三层楼梯及楼梯房产由于桂贤、周益宽共同使用，面对该栋楼房，楼梯左侧一至三层房屋由于桂贤居住使用，楼梯右侧一至三层房屋（含锅炉房）由周益宽居住使用，进大门紧邻大门旁的一间房屋由于桂贤使用，进大院门后靠东面的四间平房中，面对平房左手二间房屋归于桂贤所有，右手两间房屋归周益宽所有，由于桂贤保管房屋宅基地土地使用证，由周益宽保管该房屋原址上的原平房私有房屋所有权证等等。
2013年6月3日，于桂贤与周益宽在对房屋使用权分割过程中针对于桂贤居住使用房屋的水电暖问题签订协议书一份，约定：“电由于桂贤重新挂电表，让供电公司人员来挂，装新的总电表，费用由于桂贤支付；水由于桂贤重新接头，费用由于桂贤支付，水如接不成另行协商；暖气由双方自行商量暖气交费情况”。后于桂贤出资对其房屋重新接了电线，安装了配电箱，但申请重新接水未果。2014年2月，于桂贤一侧三楼一间房屋水管漏水，周益宽将一楼楼梯卫生间内通往于桂贤房屋的自来水管截断。因于桂贤一侧房屋一直空置，乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟片区管理委员会仓盛社区居民委员会将于桂贤一侧空房屋房门粘贴了封条。现该自建楼中于桂贤一侧房屋暖气供暖正常，于桂贤当庭放弃要求周益宽恢复房屋暖气的诉讼请求。
本案审理中，于桂贤提供其架线供电支付相应款项的收据及收条各一份，欲证实其另外接电线安装配电箱支付5500元费用，于桂贤主张应由周益宽承担一半。于桂贤提供屋租赁合同一份、流动人口信息表、承包合同两份及委托书两份以及证人于翠贤、于占良证言，欲证实因周益宽拒绝提供水电暖并阻碍其正常使用房屋，导致其将房屋承包给证人于占良后未能实际收取承包费及其在姐姐于翠贤家租房居住产生的损失。周益宽对上述证据均不认可。于桂贤提供乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟片区管理委员会仓盛社区居民委员会工作人员费筱平签字盖章的情况说明一份，欲证实2013年5月以后于桂贤房屋一直没电没水，周益宽行为不良将于桂贤房客赶走。周益宽对该情况说明提出异议。经原审法院向费筱平调查询问，费筱平表示上述情况说明内容不是其本人意愿，其仅知道2014年2月于桂贤三楼303房产水管爆管之后于桂贤房屋均未出租。
原审法院认为：本案中，于桂贤与周益宽离婚后，涉案的自建楼房由二人分割使用，二人作为相邻的居住使用方，应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理双方之间关系。关于于桂贤要求周益宽排除妨碍、恢复其房屋水电的诉讼请求，因双方离婚后，二人对于桂贤一侧房屋水电问题已达成协议，约定由于桂贤自行重新接通水电，其中于桂贤房屋用电问题，于桂贤已另行架线、安装配电箱供电，无需周益宽恢复其房屋供电；其中于桂贤房屋用水问题，因于桂贤按约申请重新接水未果，周益宽又因于桂贤一侧房屋水管漏水而将通往于桂贤一侧房屋的自来水管截断，本着有利双方生产、方便生活的原则，在于桂贤未重新接通用水前周益宽应对截断的自来水管线进行修复以恢复于桂贤房屋的用水，故原审法院仅对于桂贤要求周益宽恢复供水的诉讼请求予以支持。关于于桂贤要求周益宽赔偿房屋无法居住使用损失及另行架线供电费用共计69000元的诉讼请求，因双方对于桂贤一侧房屋用水、用电问题已达成协议约定由于桂贤自行重新办理，故于桂贤另行架线供电产生的费用应由其自行负担，同时周益宽亦是基于于桂贤一侧房屋供水管线漏水无人管理而截断一楼楼梯卫生间自来水管线，且于桂贤针对其损失提供的租赁合同及承包合同等相关证据不能有效证实其损失的实际产生及损失数额以及该损失系周益宽侵权阻碍其使用房屋造成，故对于桂贤该诉讼请求，原审法院不予支持。关于于桂贤要求周益宽退还1000元水款的诉讼请求，因于桂贤未提供支付该款的证据，周益宽亦不认可，故对于桂贤该请求亦不予支持。关于于桂贤要求周益宽对共同使用的院落、楼梯、卫生间、大门进行分割并修建隔墙的诉讼请求，因涉案房屋未取得所有权证，法院在处理双方离婚诉讼中仅对房屋的居住使用权进行了分割，基于此，在该自建楼房未取得所有权证前，不宜对该房屋所有权及共同使用区域予以分割，双方应按法院在处理双方离婚诉讼中确定的房屋使用权分割内容遵照履行，故对于桂贤要求对共同使用的院落、楼梯、卫生间、大门进行分割并修建隔墙的诉讼请求不予支持。对周益宽部分合理答辩意见，予以采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十六条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决：一、周益宽于本判决生效后十日内修复乌鲁木齐市仓房沟村仓柏二巷41号院其截断的一楼楼梯卫生间内的自来水管线；二、驳回于桂贤要求周益宽赔偿经济损失69000元的诉讼请求；三、驳回于桂贤要求周益宽退还水费1000元的诉讼请求；四、驳回于桂贤要求对共同使用的院落、楼梯、卫生间、大门进行分割并修建隔墙的诉讼请求；五、驳回于桂贤其他诉讼请求。
上诉人于桂贤不服原审判决上诉称：我方认为2013年6月3日与周益宽签订的协议应属无效协议，周益宽当时并未在协议书上签字，而且三日后周益宽就反悔了。水钱是2013年5月13日中级人民法院判决要求我向周益宽付款时一并给付给周益宽的，判决书就是付水钱的凭证。2013年11月周益宽掐断了我房屋的水源及电源，房屋无水无电无法出租和居住。2014年1月我委托社区干部将所有属于我的房屋门锁上。一审判决书中陈述周益宽在2014年截断我的水源无事实根据，社区配合防爆安全将我房门封贴，次日周益宽全部解封，将我部分房屋出租，放货，租金归其所有。原审法院判决中表述水管漏水、水管爆管事实不清。社区工作人员提交的证据证实我的房屋处于无水无电停租状态，由于周益宽掐断水电，导致我房屋停租和无法居住，我和女儿只得在外另租房居住。造成经济损失69000元，周益宽应予赔偿。我与周益宽共同使用大门、院子、楼梯、卫生间，无法使我在属于自己的一半院内实施自己的合法权益，故我要求在院内打一堵隔墙，各走各的门，互不干涉。请求撤销一审判决第一、二、三、四、五项，依法改判支持我在一审中的诉讼请求。
被上诉人周益宽答辩称：原审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
经本院审理查明事实与原审法院认定事实一致。
另查明：2016年2月29日，于桂贤向本院提交申请书，陈述周益宽房屋的出租合同在乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟片区仓盛社区备案，因社区人员不给个人出示，要求公、检、法调取周益宽所在房屋出租合同中每间的租金。在于桂贤无法取得的情况下，请求法院到仓盛社区调取周益宽房屋出租合同中房屋租金事宜。
庭审中，于桂贤放弃对原审判决第一项不服的上诉请求。关于于桂贤要求周益宽赔偿经济损失69000元，于桂贤陈述该69000元组成如下：2013年5月17日至2015年5月17日期间的于桂贤房屋不能出租的租金损失，一年2万元，2年为4万元；2015年5月至2015年11月期间于桂贤房屋不能出租的租金损失1万元；于桂贤在外租房支付的租金，一个月租金800元，2年为19200元，除去零头200元，以上合计为69000元。庭审中，于桂贤陈述其要求法院前于调取周益宽出租房屋的租金情况，是为了作为本案中租金的参考。
上述事实的认定有乌鲁木齐市中级人民法院（2013）乌中民一终字第256号民事判决书、乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟片区仓盛社区居民委员会工作人员阿力木情况说明、协议书、询问笔录、当事人陈述及一、二审庭审笔录等证据在卷为证。
本院认为：于桂贤与周益宽离婚后，法院已判决涉案房屋由二人分割使用。关于于桂贤一侧房屋水电问题双方已达成协议，协议约定由于桂贤自行重新接通水电，其中于桂贤房屋用电问题，约定由于桂贤重新挂电表，费用由于桂贤支付，故于桂贤上诉要求周益宽支付架线供电的经济损失，无事实及法律依据，本院不予支持。关于于桂贤上诉要求周益宽赔偿其房屋不能出租及居住的经济损失的请求，因于桂贤未能举证证明由于周益宽的侵权行为致使于桂贤一侧的房屋不能居住及使用，故对于桂贤要求周益宽赔偿该经济损失的上诉理由，本院不予采信，对于桂贤要求本院前往社区调取证据的申请，本院不予准许。关于于桂贤要求周益宽退还水费1000元的上诉请求，于桂贤提交的证据不能证明该主张，本院不予支持。关于于桂贤要求对共同使用的院落、楼梯、卫生间、大门进行分割并修建隔墙的诉讼请求，因涉案房屋未取得所有权证，在处理双方的离婚纠纷中，法院是对涉案房屋的居住使用权进行了分割，原审法院认为在涉案房屋取得所有权证前，不宜对该房屋的所有权及共同使用区域予以分割的处理意见并无不妥。于桂贤要求对共同使用的院落、楼梯、卫生间、大门进行分割并修建隔墙的上诉请求不能成立。综上，于桂贤的上诉理由均不能成立，对其上诉请求，本院均不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1550元，由于桂贤负担（本院已准予免交）。
本判决为终审判决。
审 判 长 黎 剑
审 判 员 王 宏
代理审判员 黄淑梅
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 崔益策