西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民初字第04303号
原告西安深鸿基房地产开发有限公司，住所地：西安曲江新区曲江池西路8号29栋。
法定代表人胡海峰，该公司董事长兼总经理。
委托代理人杨文宏，陕西睿和律师事务所律师。
委托代理人陈静，陕西睿和律师事务所实习律师。
被告王志雄。
委托代理人王振斌。
原告西安深鸿基房地产开发有限公司（以下简称深鸿基公司）与被告王志雄商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告深鸿基公司的委托代理人杨文宏、陈静，被告王志雄的委托代理人王振斌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告深鸿基公司诉称：原、被告于2010年2月2日签订合同编号为Y100098XX的《商品房买卖合同》。合同约定，被告购买原告开发的“鸿基.紫韵”第XX幢X单元X层XXXXX号房，建筑面积237.05平方米，单价每平方米9846元，总房款2333994元，首付款703994元，剩余房款1630000元由被告向招商银行西安分行办理银行按揭贷款。合同签订后，被告支付了首付款703994元，并办理了银行按揭贷款手续。自2014年8月起，被告开始出现拖欠银行还款情形。银行多次向被告催要无果后，从原告保证金账户上累计扣划71841.62元。原告在承担保证责任后曾以多种方式向被告催告还款并主张相关权利，但被告至今仍未履行其任何合同义务，而原告目前依然承受着被银行继续扣款的风险和损失。现原告诉至法院，请求判令：1.被告偿还原告被银行扣划的71841.62元保证金款项（截止2015年4月8日）；2.解除与被告签订的商品房买卖合同，被告配合原告办理撤销所购房屋的预售备案登记手续和抵押权注销手续，同时被告向原告支付违约金466798.8元；3.如在诉讼期间银行继续扣划原告的保证金，则要求被告偿还相应的扣款；4.依照法律规定及合同约定，要求被告承担本案的诉讼费、律师代理费等所有实现债权的费用。
被告王志雄辩称：1.不同意解除合同，希望继续履行合同，也不同意向原告支付解除合同违约金。2.原告代偿还的保证金款项，其愿意偿还，并同意承担保证金款项的利息。原告因案件支出的律师费、诉讼费及公告费等实现债权的费用，其也愿意承担，如果诉讼期间银行继续扣划原告保证金，其也愿意向原告偿还。
经审理查明：原、被告于2010年2月2日签订合同编号为Y100098XX的《商品房买卖合同》。合同约定，被告购买原告开发的位于曲江新区芙蓉西路东侧“鸿基.紫韵”第XX幢X单元X层XXXXX号房，建筑面积237.05平方米，单价9846元，总房款2333994元，被告在合同签订之日支付首付款703994元，余款1630000元应当在合同签订后七日内到银行办理按揭。合同附件四约定，出卖人同意为买受人向银行申请办理按揭贷款提供保证担保，在担保期间，如因买受人未能按期偿还银行贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方书面通知买受人解除合同，收取合同总金额的20%做违约金。买受人应当在收到合同解除通知之日起10日内，配合出卖人到房管局办理撤销房屋预售备案登记手续，买受人不配合的，除承担上述违约金外，应当另行承担出卖人支出的诉讼费、律师费等所有实现该债权的费用。合同附件五约定，买受人同意出卖人选择电话、信函或者在本地（西安）媒体发布公告的方式向买受人发出交房通知、产权办理通知以及其他出卖人应当通知买受人的事宜；买受人的通讯联络方式以本合同所载明的地址、电话、传真为准，买受人对上述资料的真实性负责，如果买受人的联络方式发生变化的，应当以书面方式通知出卖人；出卖人以信函进行通知的，在西安市行政辖区外的，自邮件寄出之日起10日内视为送达。
合同签订后，被告按约向原告支付首付款703994元，并在招商银行股份有限公司西安分行（以下简称招商银行西安分行）就剩余房款1630000元办理按揭贷款，原告为此提供连带保证，当被告未按时足额履行时，原告在保证范围内承担连带保证责任。2011年8月1日，被告接收房屋。2011年9月10日，因涉案房屋面积变化，被告同意原告向其退还购房款36036元。自2014年8月起，被告开始出现违约情形，招商银行西安分行多次催收无果。截止2015年5月7日，被告共拖欠招商银行西安分行按揭贷款71841.62元，招商银行西安分行从原告在其银行开设的保证金账户中累计扣收被告欠款71841.62元。本案诉讼期间，因原告保证金账户余额不足，招商银行西安分行未再因被告违约而扣划原告保证金。2014年12月2日，原告根据合同上被告所载明的地址及电话向被告发出《撤销购房合同通知书》，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告清偿其被银行扣划的保证金，支付违约金及协助办理撤销预售备案登记手续等事宜。经网络查询，该邮件于2014年12月4日妥投，但庭审中被告称未收到该邮件。另查，原告因本案花费律师费27045元、公告费260元。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《个人住房贷款合作协议书》、《鸿基紫韵面积差价退款书》、扣款证明、已出账单列表、快递单、票据及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反相关的法律规定，应当予以保护。截止2015年5月7日，因被告逾期偿还银行按揭贷款，银行从原告的保证金账户共扣划71841.62元用于清偿被告欠付的按揭本息。原告在承担保证责任后依据合同上被告所载明的地址及电话向被告发出《撤销购房合同通知书》，虽然庭审中被告称未收到该邮件，但经网络查询，该邮件于2014年12月4日妥投。根据双方在合同附件五及附件六的相关约定，解除合同的通知自邮件寄出之日起10日内即视为已向被告送达，合同解除的条件已成就，现原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并由被告协助原告办理涉案房屋的预售备案注销手续之诉讼请求，本院予以支持，同时被告应向原告支付违约金459591.6元（总房款2297958元的20%）。原告承担保证责任后，有权向被告追偿。截止2015年5月7日，原告共为被告垫付按揭本息71841.62元，故被告应向原告返还原告代其垫付的按揭本息71841.62元。原告为实现其债权而产生的律师费27045元及公告费260元亦应由被告支付。关于原告要求被告协助其办理抵押权注销手续，属另一法律关系，本院不予处理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起原告西安深鸿基房地产开发有限公司与被告王志雄所签订的关于曲江新区芙蓉西路东侧“鸿基.紫韵”第XX幢X单元X层XXXXX号房的《商品房买卖合同》（合同登记号：Y100098XX）予以解除。
二、自本判决生效之日起30日内被告王志雄协助原告西安深鸿基房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》（合同登记号：Y100098XX）的备案注销手续。
三、被告王志雄应于本判决生效之日起十日内向原告西安深鸿基房地产开发有限公司支付违约金459591.6元。
四、被告王志雄应于本判决生效之日起十日内向原告西安深鸿基房地产开发有限公司返还垫付款71841.62元。
五、被告王志雄应于本判决生效之日起十日内向原告西安深鸿基房地产开发有限公司支付律师费27045元及公告费260元。
被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原告西安深鸿基房地产开发有限公司的其余诉讼请求。
本案案件受理费9186元，由原告承担9000元，被告承担186元。因原告已预交，被告应将该款连同上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 张叡婕
代理审判员 蒲婷婷
人民陪审员 高雪梅
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 谭 鑫