安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0827民初188号
原告：安徽望江农村商业银行股份有限公司，住安徽省安庆市望江县华阳镇清廉路，统一社会信用代码913408005888816109（1-1）。
法定代表人：叶韧，董事长。
委托代理人：徐文，安徽雷城律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸ，安徽雷城律师事务所律师。
被告：望江基江包装制品有限公司，住所地安徽省安庆市望江县经济开发区通港路，组织机构代码68498051-2。
法定代表人：邓玉，总经理。
原告安徽望江农村商业银行股份有限公司诉被告望江基江包装制品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日受理后，依法由代理审判员宋德智适用简易程序于2017年2月21日公开开庭审理了本案。原告安徽望江农村商业银行股份有限公司的委托代理人ＸＸ、被告望江基江包装制品有限公司法定代表人邓玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽望江农村商业银行股份有限公司诉称：2013年1月29日，原、被告签订了《流动资金借款合同》，约定原告向被告提供借款额度为400万元的借款，借款到期日为2014年1月29日，年利率为12%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%即18%，合同约定以被告的望江基江包装制品有限公司的抵押物望国用（2012）第1xx9号土地使用证、房地权证华阳镇字第20xxx5、第20xxx6房地产权证项下的土地、房产为被告借款400万元及利息提供担保，2013年1月31日，原告分别办理了望他项（2013）第40号土地使用权他项权利登记、望江县字第20xxx7号房地产他证。原告按约于2013年2月1日向被告发放贷款400万元，后双方约定展期还款日期至2015年2月1日。2013年4月1日，原、被告又签订了《流动资金借款合同》，约定原告向被告提供借款额度为220万元的借款，借款到期日为2014年4月1日，年利率为12%，罚息利率为18%，合同约定以被告的望江基江包装制品有限公司的抵押物望国用（2012）第xx0号土地使用证、房地权证华阳镇字第20xx**号房地产权证项下的土地、房产为被告借款220万元及利息提供担保。2013年4月2日，原告分别办理了望他项（2013）第94号土地使用权他项权利登记、望江县字第20xxx1号房地产他证。原告按约于2013年4月3日向被告发放贷款220万元，后双方约定展期还款日期至2015年4月1日。展期后，被告仍逾期未偿还本金及利息，后经原告多次催要未果。鉴于此，请求判令：1、被告望江基江包装制品有限公司立即偿还所欠原告借款本金620万元及利息98.2万元（计算至2016年12月22日），并支付自2016年12月23日起至本息还清之日止借款的利息和罚息；2、确认原告有权对被告望江基江包装制品有限公司的抵押物望国用（2012）第1xx9号、第xx0号土地使用证、房地权证华阳镇字第20xxx5、第20xxx6、第20xxx4号房地产权证项下的土地、房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告营业执照、组织机构代码证，证明被告的诉讼主体资格；
3、借款借据、流动资金借款合同、抵押合同、展期还款申请书，证明被告向原告借款620万元并由被告提供抵押担保的事实。
被告望江基江包装制品有限公司辩称：原、被告之间的债权债务关系属实。被告向原告共借款620万元，并以房产土地抵押，但是被告望江基江包装制品有限公司现在资金周转困难，无法偿还借款。
经本院审查，原告提交的证据均系与原件核对一致的复印件，具有证据”三性”原则，且被告对原告提交的证据均无异议，本院予以采信。
依据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告陈述的案件事实。
本院认为：原告与被告望江基江包装制品有限公司之间的借贷关系、抵押合同关系合法有效，应受法律保护。当事人必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告按约发放了贷款，被告望江基江包装制品有限公司应按约定偿还借款本金，逾期未还已构成违约，应承担相应的法律责任，原告要求被告望江基江包装制品有限公司偿还尚欠借款本金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；利息、逾期罚息及复利的计算，符合合同约定，且没有违反法律规定，故本院亦以支持。被告望江基江包装制品有限公司以其所有的土地、房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。若其价款超过债权数额的部分归被告望江基江包装制品有限公司所有，不足部分由被告望江基江包装制品有限公司清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款及第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告望江基江包装制品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽望江农村商业银行股份有限公司借款本金620万元及利息、罚息（其中以400万元为基数，自2013年2月1日起至判决书确定的期限内还款日止，另以220万元为基数，自2013年4月3日起至判决书确定的期限内还款日止，利息均按年利率12%计算，罚息按年利率18%计算。以银行会计系统计算为准）；
二、原告安徽望江农村商业银行股份有限公司有权对被告望江基江包装制品有限公司的抵押物望国用（2012）第1xx9号、第xx0号土地使用证、房地权证华阳镇字第20xxx5、第20xxx6、第20xxx4号房地产权证项下的房产、土地的折价或者拍卖、变卖的价款内优先受偿。
如果被告望江基江包装制品有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费62074元减半收取31037元，由被告望江基江包装制品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
代理审判员 宋德智
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 徐珍珍
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。…
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；…
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。