广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云罗法民初字第767号
原告傅闻，男，1979年9月28日出生，汉族，广东省罗定市人，现住广东省罗定市。
原告晏文婷，女，1983年6月16日出生，汉族，广西玉林市人，现住广东省罗定市。系原告傅闻的妻子。
委托代理人傅闻，本案原告之一。
被告云浮市创宇贸易有限公司，住所地：罗定市罗城街道兴华三路国土局综合楼侧。
法定代表人肖志均。
原告傅闻、晏文婷诉被告云浮市创宇贸易有限公司（下称“创宇公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年7月3日受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，并于2014年8月4日公开开庭进行了审理。原告傅闻并作为原告晏文婷的委托代理人到庭参加诉讼，被告创宇公司经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2011年11月28日购买了由被告开发出卖的位于罗定市罗城镇柑园祥发路某小区某座某房的预售商品房。原告按合同约定已先后通过支付首付款366808元和银行贷款200000元的方式向被告支付了全部房款566808元。按合同约定，被告应于2012年11月30日前交付上述房屋使用。被告于2012年11月27日通知原告收楼，但原告在收楼时要求被告按合同第八条和第十一条的约定，提供符合收楼条件的全部资料，但被告未能提供该商品房具有法律效力的验收合格证明和相关的备案证明，也就是说被告要交付的房屋未达到交付使用的条件，故原告拒绝收楼。经多次催促后，被告至今仍无法出具经县级以上地方人民政府房地产开发主管部门竣工验收的文件或备案表。根据有关规定，被告建造的房屋未达到国家规定的交付使用条件，由此产生的一切责任应由被告承担。被告应自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交房款万分之一的违约金。
原告认为：被告未依约交付符合交付条件的房屋，构成违约，侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求：1、判令被告按合同约定向原告支付2012年12月1日至2014年7月5日以房屋总房款566808元计算的违约金32875元（房款566808元×1／10000×580天），同时保留原告对起诉后之违约责任的追索；2、判令被告承担本案诉讼费用。
为证明其主张，原告提交了如下证据：1、协议书，证实原、被告对付款方式的约定；2、商品房买卖合同，证实原告向被告购买商品房并约定具体条款；3、发票、个人贷款支付凭证，证实原告付清总购房款566808元给被告；4、收款收据，证实原告向被告支付了代办土地使用证、房产权证契税等费用17298元。
被告辩称：原告认为被告开发的商品房未具备验收合格的条件不符合事实。1、合同约定的交付条件是“该商品房经验收合格”，合同补充协议约定交付时出示的文件是“工程竣工验收相关备案证明、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。合同约定的交楼时间内，被告开发的商品房已经具备交付条件，被告提供的《建筑工程竣工验收报告》证明被告交付的商品房经验收合格。合同约定“该商品房经验收合格”并没有明确由谁验收、怎样验收，也没有特别指定是政府部门出具验收合格备案证明才是验收合格。合同约定的政府部门出具验收合格备案证明只是交楼时应出示的文件之一，并非交楼条件。虽然交楼时欠缺验收备案登记表这份文件，但不代表该商品房经验收不合格。因此，被告认为施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位等共同签署的《建筑工程竣工验收报告》应视为“该商品房经验收合格”的依据，被告已具备交楼条件。原告拒绝收楼的责任在其自身。2、2014年4月28日，被告已经取得罗定市城乡建设局出具的《竣工验收备案表》，该备案表对《建筑工程竣工验收报告》予以确认，由此证明商品房经验收合格。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院予以驳回。
被告为证实其抗辩，提供了以下证据：1、建筑工程竣工验收报告，2、竣工验收备案表。
对原告提供、出示的证据，由于被告不到庭没有发表质证意见。
对被告提供的证据，原告对真实性、关联性没有意见，但认为建筑工程竣工验收报告没有案号，竣工验收备案表没有负责人签名，故对被告提供的证据不予认可。
综合原、被告诉辩、质证，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，被告的答辩状并未对原告提交的证据发表质证意见，又不到庭参加诉讼进行质证，视为其放弃质证的权利，故对原告提供的证据，本院予以采纳。对被告提供的证据，原告没有提出对真实性、合法性的合理异议并举反证证实，而该证据与原、被告的争议存在重大关联，故本院采纳其作为证据以认定本案有关事实。
经审理查明：被告创宇公司是位于罗定市罗城街道柑园祥发路的凤凰新城住宅小区的房地产开发商。2011年5月26日，原告傅闻、晏文婷作为买受人与被告创宇公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》（合同编号：11050178，含合同附件四《合同补充协议》）。《商品房买卖合同》第三条约定买受人购买的商品房为预售商品房，为某小区某座某号房，用途为住宅。第四条约定了该商品房按套出售，按套内建筑面积计价，总金额为566808元。第六条约定了付款方式为银行按揭付款方式，买受人须于2011年5月26日前付清首期房款366808元，剩余房款200000元须于2011年6月15日前申请办理银行按揭手续。第八条约定出卖人应当在2012年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。第九条约定出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
另外，双方在《商品房买卖合同》的附件四《合同补充协议》第七条对《商品房买卖合同》第十一条补充约定，出卖人向买受人发出《收楼通知书》后，且在买受人办理收楼手续时，向买受人出示了工程竣工验收相关备案证明及提供已加盖出卖人公章的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，即视为符合交付标准，买受人同意办理收楼手续。
合同签订后，原告向被告支付了首期房款336808元。2011年8月29日，原告傅闻通过向中国建设银行有限公司罗定支行贷款向被告的账户划入200000元。至此，原告全额付清购房款536808元。
2012年11月27日，原告收到被告发出的收楼通知，在其后的收楼过程中，因被告未能出示竣工验收备案表，故原告拒绝收楼，引致发生纠纷。原告遂于2014年7月3日向本院提起诉讼，请求处理。
被告提交的由凤凰新城住宅小区（一期）建设单位、监理单位、总承包施工单位、勘察单位、设计单位共同签章作出的《建筑工程竣工验收报告》显示，单位工程名称为“凤凰新城住宅小区（一期）”的工程的验收日期为2013年8月16日，“工程验收结论及备注”一栏载明“本工程建设前期法定建设程序文件、施工许可证齐全，勘察文件符合要求，设计图纸经审查中心图审。施工单位能按照设计文件和国家建设工程验收规范、企业标准组织施工，监理单位能按照监理规范和设计文件及验收规范进行工程质量控制管理。本工程所含分部工程验收合格，结构安全和使用功能的结果符合要求，经验收组一致评定工程为‘合格’，工程验收组对工程竣工资料的检查和实体及观感质量的检查，评定该工程质量等级为合格，同意竣工验收”。被告提交的由罗定市城乡建设局作出的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》显示，“凤凰新城住宅小区（一期）”（包括A2栋）工程竣工验收日期为2013年8月16日，该工程的竣工验收备案文件齐全，予以备案；备案日期为2014年4月28日。
本院认为：本案是商品房销售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案争议的焦点是：被告有否按合同的约定将符合交付条件的商品房交付给原告？其在履行合同的过程中是否构成违约？
根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，被告应当在2012年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人即本案原告。《商品房买卖合同》第十一条和《合同补充协议》第七条则约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，在双方进行验收交接时，被告应当出示《商品房买卖合同》第八条规定的证明文件，即商品房经验收合格、工程竣工验收相关备案证明及已加盖被告公章的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单；被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。本案中，被告于2012年11月27日向原告发出收楼通知，但其在诉讼中提交的《建筑工程竣工验收报告》显示“凤凰新城住宅小区（一期）”工程的验收日期为2013年8月16日，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》显示“凤凰新城住宅小区（一期）”工程的竣工验收备案日期为2014年4月28日。即被告在工程经验收合格及工程竣工验收备案之前要求原告办理商品房交接手续，在双方进行商品房交接时未能依约出示商品房经验收合格、工程竣工验收相关备案证明等文件，其已构成违约，原告按照双方约定有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告起诉要求被告继续履行合同的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告双方签订的合同第九条约定逾期交房超过180日后，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。至本案起诉时止，被告逾期交房已超过180日，原告要求被告支付逾期交付商品房的违约金的主张符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。被告虽于2014年4月28日取得双方争议的竣工验收备案表，但此后并未向原告出示以督促原告办理交接手续，致原告至今仍未收楼，故原告请求违约金计算至2014年7月5日止合理，本院予以支持。原告在该案诉讼时已全部付清房价款，现原告请求按已支付房价款的总额请求计算违约金的主张，理据充分，本院予以采纳。原告已付清房价款566808元，因此，被告应支付从2012年12月1日起至2014年7月5日止共580天的违约金32875元（566808元×1／10000×580天）给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告云浮市创宇贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告傅闻、晏文婷支付从2012年12月1日起至2014年7月5日止的违约金32875元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费310元（原告已预交），由被告云浮市创宇贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
代理审判员 欧惠庆
二〇一四年八月二十九日
书 记 员 曹帼斐