江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0211民初6129号原告：中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地无锡市滨湖区梁溪路30号。负责人：焦振军，该行行长。委托诉讼代理人：卞进峰，江苏居和信律师事务所律师。委托诉讼代理人：包晟元，江苏居和信律师事务所实习律师被告：顾玉祥，男，1972年12月3日生，汉族，住无锡市惠山区。被告：白小琴，女，1973年7月15日生，汉族，住无锡市惠山区。被告：顾某1。被告：顾某2。被告：江苏汇普投资有限公司，住所地无锡市通扬南路251-8号汇普金融大厦。法定代表人：陈国华。原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖农行）与被告顾玉祥、白小琴、顾某1、顾某2、江苏汇普投资有限公司（以下简称汇普公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滨湖农行的委托代理人卞进峰到庭参加诉讼。被告顾玉祥、白小琴、顾某1、顾某2、汇普公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告滨湖农行向本院提出诉讼请求：1、顾玉祥、白小琴立即向滨湖农行归还贷款本金41883.2元，罚息（自2016年10月28日起至实际支付之日止，以41883.2元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算），以及滨湖农行为本案诉讼支出的律师代理费5532元；2、对上述债务以及本案诉讼费，滨湖农行有权以顾玉祥、白小琴、顾某1、顾某2提供抵押的无锡市理想城市花园925-601号房产拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿；3、汇普公司为顾玉祥、白小琴对上述债务以及本案诉讼费承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年12月27日，顾玉祥为购买房屋与滨湖农行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定向滨湖农行借款359000元，以所购房屋作为抵押担保，并由汇普公司提供保证担保。合同签订后，滨湖农行依约放款，但自2016年6月起，顾玉祥等未按约还款，故滨湖农行有权依据合同约定主张全部贷款提前到期。被告顾玉祥、白小琴、顾某1、顾某2、汇普公司在法定期限内未作答辩。原告滨湖农行为支持其诉请主张，向本院提交证据如下：证据1、2007年12月27日的《个人购房担保借款合同》，拟证明顾玉祥向滨湖农行借款用于购买涉案房产，顾玉祥、白小琴、顾某1、顾某2将涉案房产抵押给滨湖农行担保，双方就还款方式、还款期限、逾期还款的违约责任等作了明确约定，汇普公司为该贷款提供保证担保。证据2、个人借款凭证，拟证明滨湖农行按约发放了贷款。证据3、结婚证，拟证明顾玉祥、白小琴系夫妻关系，贷款发生在夫妻存续期间。证据4、账单查询单、欠款明细、还款明细，拟证明顾玉祥自2015年11月起一直未按约还款，由汇普公司代偿了部分，已经构成重大违约。证据5、房屋他项权证（锡房惠山他字第HS1000043520），拟证明滨湖农行对涉案房产享有抵押权的事实。证据6、《聘请律师合同》，拟证明滨湖农行为实现债权产生的律师费用。对上述证据，本院均予以确认并在卷佐证。经审理查明：2007年12月27日，滨湖农行（贷款人）与顾玉祥（借款人、××）、白小琴（××）、顾某1（××）、顾某2（××）、汇普公司（保证人）等签订《个人购房担保借款合同》，约定：为购买位于无锡市理想城市花园925-601号的房产，顾玉祥向滨湖农行借款359000元；借款期限120个月；借款采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%；本合同还款方式为等本递减还款法，分期还款，还款周期为一个月；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；顾玉祥、白小琴、顾某1、顾某2同意以上述所购的房产设定抵押；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按约定期限足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收；保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2007年12月27日，滨湖农行依约发放贷款359000元。2008年5月13日，双方办理了抵押登记，他项权证号为锡房惠山他字第HS1000043520号，权利价值为详见合同。借款期内，顾玉祥归还了部分借款本息，但自2016年7月起未按约还款。滨湖农行据此主张提前收回全部贷款，遂成诉。截至2016年10月28日，顾玉祥结欠滨湖农行借款本金41883.2元。2016年9月19日，滨湖农行与江苏居和信律师事务所签订《聘请律师合同》，约定滨湖农行委托该律师事务所律师代理本案，代理费为5532元。另查明：顾玉祥、白小琴于1997年2月28日登记结婚。以上事实，有滨湖农行提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、他项权证、结婚证、账单查询单，欠款明细，还款明细、《聘请律师合同》等书证予以证明，由当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。滨湖农行与顾玉祥、白小琴、顾某1、顾某2、汇普公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。顾玉祥向滨湖农行借款后未按约偿还借款本息，已构成违约，滨湖农行据此主张归还全部借款本息、承担律师费的主张，符合合同约定。上述债务发生在顾玉祥、白小琴夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务。涉案房屋已经办理抵押登记，滨湖农行有权就抵押房产优先受偿。根据《个人购房担保借款合同》约定，汇普公司应按约承担连带保证责任担保。滨湖农行的诉讼请求，本院均予以支持。顾玉祥、白小琴、顾某1、顾某2、汇普公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告顾玉祥、白小琴于本判决生效后立即向原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行归还贷款本金41883.2元，罚息（自2016年10月28日起至实际支付之日止，以41883.2元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算），以及为本案诉讼支出的律师代理费5532元；二、对上述债务，原告中国农业银行股份有限公司有权以被告顾玉祥、白小琴、顾某1、顾某2提供抵押的无锡市理想城市花园925-601号房产在拍卖、变卖或折价所得价款内优先受偿。三、被告江苏汇普投资有限公司对被告顾玉祥、白小琴的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费985元减半收取493元、保全费820元，由被告顾玉祥、白小琴、顾某1、顾某2、江苏汇普投资有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。代理审判员  张磊二〇一六年十一月八日书 记 员  傅萍本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》：第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。