湖南省龙山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民重字第2号
原告李启军，男，1964年3月22日出生，汉族，湖南省龙山县人，职工。
被告杨金秀，女，1966年12月23出生，苗族，湖南省龙山县人，农民。
被告田友德，男，1951年12月21出生，土家族，湖南省龙山县人，职工。
被告陈梅香，女，1959年5月13日出生，汉族，湖南省龙山县人，系上列被告田友德之妻。、
委托代理人彭昭干，湖南共盛律师事务所律师。
委托代理人程柳泉，湖南共盛律师事务所律师。
以上二律师为被告田友德、陈梅香共同委托的代理人。
原告李启军诉被告杨金秀、田友德、陈梅香民间借贷纠纷一案，本院于2011年9月16日立案受理，并适用普通程序于2011年12月30日作出了（2011）龙民初字第405号民事判决书。在执行过程中，被告田友德、陈梅香不服，向湖南省高级人民法院申请再审，湖南省高级人民法院于2013年12月3日作出（2013）湘高法民监字第8号民事裁定书，指令湘西土家族苗族自治州中级人民法院再审。湘西土家族苗族自治州中级人民法院经审理，以原判决事实不清，证据不足为由，于2014年11月25日作出（2014）州民再终字第9号民事裁定书，将本案发回重审。本院于2015年5月6日对本案进行重审立案，并依法另行组成合议庭于同年11月3日对本案进行了公开开庭审理。原告李启军与被告陈梅香及被告田友德、陈梅香的委托代理人彭昭干到庭参加了诉讼，被告杨金秀、田友德及委托代理人程柳泉经合法传唤和通知未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年8月28日，原告与三被告经平等协商签订了抵押借款合同，约定被告杨金秀从原告处借款50万元，借期为一个月。同时约定以被告田友德、陈梅香拥有的座落在龙山县民安街道办事处湘鄂路的房产（龙房权证民安字第000172**号）为此笔借款设定抵押，且被告田友德、陈梅香将该房产证及其土地使用证交给了原告李启军。借款到期后，被告方一直没有偿还借款，被告田友德、陈梅香也一直不办理抵押登记。致使原告一直无法行使抵押权。经原告多次找被告主张权利，但三被告均置之不理。现根据《合同法》、《物权法》及相关法律规定，诉至法院，要求人民法院依法判令被告杨金秀偿还借款50万元及利息41562.5元，被告田友德、陈梅香承担连带偿还责任，并由被告方承担诉讼费。
被告杨金秀、田友德、陈梅香均未予以书面答辩。
原告李启军为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、2010年8月28日杨金秀借条1份（原审正卷第17页），拟证明被告杨金秀向原告借款50万元的情况；
2、2010年8月28日《公证书》及所附《抵押借款合同》各1份（原审正卷第18-21页），拟证明被告杨金秀向原告李启军借款时用被告田友德、陈梅香的房屋作抵押担保和该抵押借款合同已向公证机关进行公证的实际情况；
3、华塘街道办事处出具的证明1份（原审正卷第22页），拟证明被告杨金秀向原告借款50万元后，现下落不明的事实。
4、原告提交的被告田友德、陈梅香的龙房权证民安字第000172**号房屋产权证复印件1份（原审正卷第23-24页），拟证明被告田友德、陈梅香的房屋产权情况；
5、证人佘高升、钟克兵的证明及所附身份证复印件共4份（原审正卷第25-28页），拟证明原告找被告田友德、陈梅香取款的相关情况；
6、人民银行发布的《金融机构人民币存贷款基准利率调整表》1份（原审正卷第29页），拟证明被告方在借款超期后（2010年9月28日后）应按银行规定的利率计算借款利息。
被告田友德、陈梅香及其委托代理人对原告提供的证据1、2、3、4、6，质证认为，真实性、合法性没有异议，但认为证据1，即借款借条真实性虽无异议，但认为杨金秀现未到庭，原告是否借出了现款给杨金秀，有质疑。对原告提供的证据5，质证认为该组证据真实性有异议，认为证人没有出庭，且证人的证词与客观事实不符，不应作有效证据使用。
被告方没有提供与本案有关证据。
本院审理本案过程中，依法调取了以下相关证据：
1、公安机关出示杨金秀的户籍证明1份（原审卷宗第37页），证实被告杨金秀的户籍情况；
2、2011年9月20日调查笔录1份（原审卷宗第42页），拟证实，被告杨金秀下落不明。
3、2015年11月3日的执行说明1份（重审前依法提取），拟证实本案的执行情况和已执行到位金额为88760元。
原告李启军和被告方对以上法院调取的证据无异议。
原告提供的1、2、3、4、6组证据和法院调取的证据1、2、3组证据来源合法，且客观真实，并与本案具有关联性。本院作为有效证据予以采信。原告提供的证据5，因两位证人没有到庭作证，本院也没有核实该组证据，且该组证据与本案的处理无关联性，故本院不作有效证据予以采信。
经审理查明，被告杨金秀因资金周转困难，经与原告和被告田友德、陈梅香夫妇协商一致。2010年8月28日，原告李启军与三被告共同签订了一份《抵押借款合同》。该抵押借款合同约定：原告李启军同意给借款人杨金秀借款50万元（见借条），借期为一个月，即自2010年8月28日至2010年9月28日止。未约定给付利息。同时该合同约定：担保人为田友德、陈梅香夫妇，并自愿以坐落在龙山县民安镇湘鄂路的房产（房屋所有权人为田友德，房屋所有权证号为龙房权证民安字第000172**号，建筑面积为1073.18平方米，国有土地使用权证号为龙国用（2002）字第227号，国有土地使用权人为田友德，使用权积为256平方米）为杨金秀向李启军借款50万元提供连带担保。同时约定签订协议后，担保人有义务协助贷款方办理相关房产抵押手续。借、贷、担保三方还就违约责任等其它方面在合同中进行了约定。被告田友德、陈梅香在合同担保人栏内同时签名，被告杨金秀在借款人栏内签名。该合同签订后，被告田友德、陈梅香将自己同意用于借款抵押的房屋产权证和土地使用权证均交给了原告李启军。同日原告与三被告一起将该份抵押借款合同到湖南省龙山县公证处办理了合同公证。由该公证处出具了（2010）湘龙证字第446号公证书。原告李启军在取得上述借款手续后，于同日给被告杨金秀借现金50万元，由被告杨金秀给原告李启军另出具了借条一份。此后，原告李启军及被告田友德、陈梅香没有到登记机关办理房产抵押登记手续。
另查明，被告杨金秀借到此款后，因经营上拖欠外债较多，长期外出躲债，一直下落不明。原告由此诉至本院，本院于2011年12月30日作出了（2011）龙民初字第405号民事判决书，双方对该判决没有提出上诉，在执行过程中，本院已执行被告田友德、陈梅香的两年门面租金70000元，强制扣划被告田友德工资收入18760元，共计已付执行款88760元。另外，原告李启军为催收该笔借款于2011年4月将被告田友德的别克小汽车自行扣留至今。
本院认为，原告李启军与被告杨金秀及担保人田友德、陈梅香之间签订的抵押借款合同，不违反法律有关规定，且该合同已经公证机关书面公证，应为有效合同。原、被告双方的民间借贷关系成立且应受法律保护。原告依约履行了自己提供借款50万元的义务，而被告杨金秀没有按合同约定的期限偿还该笔借款，应承担相应的民事责任。被告陈梅香及其委托代理人提出原告与被告方签订的抵押借款合同未生效，且抵押权因未依法登记而未设立，被告田友德、陈梅香只是抵押担保，不属于保证担保，不应承担偿还责任的观点，本院不予采信。因为从对该案抵押借款合同审查可知，被告田友德、陈梅香夫妇不仅是该抵押借款的抵押人，同时也是该笔借款的连带担保人，该合同约定的是二担保人为杨金秀向李启军的借款50万元提供连担保。同时，该抵押借款合同是经三方协商后自愿签订的，原告李启军已按该合同约定履行了贷款50万元的义务，酿成本案纠纷的主要原因是借款人杨金秀未按期偿还借款及担保人田友德、陈梅香未按合同承担连带担保责任。故三被告在本案中均属违约方，理应依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定承担违约责任，即应在按该抵押借款合同约定的担保范围内对所担保的债务与债务人承担连带责任。虽然本案中借款抵押物没有到房产部门办理抵押物登记，抵押权没有依法设立是事实，但这一未登记行为并不影响该抵押借款合同的效力，该案抵押借款合同应属有效合同。其理由是：被告及其代理人依据的《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）第四十一条关于“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日生效”的规定与《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定相冲突。《物权法》第一百七十八条明确规定《担保法》与《物权法》的规定不一致的，适用《物权法》，本案行为发生在《物权法》施行后，且《物权法》新于《担保法》，依法理应适用《物权法》相关规定处理本案。因此该案的《抵押借款合同》及其约定有效。本案未办理抵押物登记，只是抵押权未设立，抵押权人李启军对抵押的房产只是没有优先受偿权，且该抵押行为不得对抗善意第三人，但这并不影响本案抵押担保关系的客观存在。被告田友德、陈梅香应对该案被告杨金秀借款本金50万元在抵押借款合同约定的范围内（即合同第二条规定的“提供连带担”）承担违约责任，即负责连带偿还原告借款本金50万元。本案借款期限内未约定利息，依法不予计息，但借款逾期后（2010年9月29日起），应按借款逾期时（2010年9月）施行的中国人民银行规定的同期同类六个月内短期贷款利率计息。但该利息部分按合同约定不属于被告田友德、陈梅香担保范围，应由被告杨金秀自行负责偿付给原告。关于违约金问题，原告李启军在起诉至法庭辩论终结前没有提出被告方应按合同承担违约金的诉讼请求，故本院对违约金的支付不予支持。关于原告李启军在取款过程中自行扣留被告田友德别克小气车的问题，涉及另一物权法律关系，不宜在本案中一并判决处理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第一款、《中华人民共和国担保法》第二条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十八之规定，判决如下：
一、由被告杨金秀负责偿还原告李启军借款50万元及逾期利息，利息按中国人民银行规定的当时同期（六个月内短期）同类贷款利率计息计算至还款时止；
二、被告田友德、陈梅香对第一项借款本金50万元承担连带责任；
三、以上款项限本判决生效后一个月内付清。原法院已执行到位的金额88760元，可在本案执行中予以抵减；
四、原告李启军的其他诉讼请求不予支持。
案件受理费9215元，公告费1400元，由被告杨金秀负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 沈昌明
审 判 员 吴宽银
人民陪审员 丁晓平
二〇一五年十一月五日
书 记 员 徐成武