淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0802民初1901号
原告（反诉被告）陈国琴,女,汉族,1980年9月27日生，住淮安市清浦区。
委托代理人朱卫东，江苏知缘律师事务所律师。
委托代理人袁雪莹，江苏知缘律师事务所实习律师。
被告陆慧,女,汉族,1981年12月2日生，住淮安市清浦区。
委托代理人王明通，淮安市清浦区清江法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）淮安市我爱我家房产经纪有限公司，住所地淮安市清河区人民北路17-8号。
法定代表人卢丽平，职务总经理。
委托代理人王明通，淮安市清浦区清江法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）陈国琴与被告（反诉原告）淮安市我爱我家房产经纪有限公司（以下简称“我爱我家公司”）、被告陆慧定金合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法由审判员张树维独任审判，于2016年6月21日公开开庭进行审理。原告陈国琴及其委托代理人朱卫东、袁雪莹，被告陆慧、我爱我家公司及两被告共同委托代理人王明通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈国琴诉称：2015年�原告与两被告共同签订《我爱我家房产二手房买卖合同》一份，约定由原告陈国琴购买被告陆慧位于淮安市清浦区清宴小区1区5幢602室房屋，过户时间为2015年9月30日。合同第十二条约定，原告支付定金人民币1万元给陆慧，在交易过程中由我爱我家公司代管。2015年9月4日，原告依约将定金1万元交给我爱我家公司，其公司总经理卢丽平向原告出具收条一份，且原告与被告陆慧均在收条下方签字同意将定金暂放于我爱我家公司。现被告陆慧已将涉案房屋转卖他人，合同无法履行，特向贵院提起诉讼，请求判令：两被告双倍返还购房定金2万元并承担本案诉讼费用。
被告陆慧辩称：定金合同是实践性合同，只有在交付定金后定金合同才能成立。原告与陆慧约定定金一万元，定金暂存放于我爱我家公司，待原告核实陆慧身份后，由原告同意，我爱我家公司将定金交�给陆慧，但是原告核实陆慧身份后并未让中介将该定金交付给陆慧，我爱我家公司也就定金交付问题多次与原告沟通，但原告不同意也不答复，所以是原告违约行为致使该定金未交付，陆慧至今也未收到原告交付的一万元。所以原告存放在我爱我家公司的定金仍然是原告自己的钱，我爱我家公司只是代原告保管定金，该定金并未实际交付，定金合同不能成立。原告现在要求陆慧返还双倍定金没有事实和法律依据，请求依法驳回原告对我方的诉请。
被告我爱我家公司辩称：虽原告陈国琴与被告陆慧约定将定金存放我公司，但我公司并非定金合同双方的当事人，我公司只是定金的保管人，我公司只有在原告同意的情况下才能将一万元定金代原告陈国琴交付给被告陆慧。原告核实陆慧真实身份后，并未让我公司交付该定金给陆慧，该定金仍然由我公司代原告保管。另我公司不是房屋买卖合同当事人，我公司只是原告陈国琴与被告陆慧之间买卖合同的居间人，我公司与原告之间存在居间合同不存在买卖合同和定金合同关系，所以原告要求我公司双倍返还定金无事实和法律依据，请求依法驳回原告对我公司的诉讼请求。
反诉原告我爱我家公司诉称：2015年7月20日，我公司与反诉被告陈国琴及陆慧三方签订的《我爱我家房产二手房买卖合同》，我公司为陈国琴及陆慧购买房屋提供居间服务，按合同约定，反诉被告陈国琴应当支付我公司服务费5100元，合同签订后，我公司多次索要未果，为维护我公司的合法权益，特具状贵院，请求判令：反诉被告陈国琴支付中介服务费5100元。
反诉被告陈国琴辩称：合同第六条约定的中介服务费含三项费用，第一是中介服务佣金，第二是交易服务费，第三是按揭服务费。根据合同第六条和第八条的约定，中介服务佣金应当由陆慧支付，交易服务费是成交后的费用，双方的买卖合同并未成交，所以不应当收取交易服务费。且合同未履行也是由陆慧的违约行为引起的，所以反诉原告的反诉请求不能成立。
经审理查明：2015年7月20日，陆慧（甲方）、陈国琴（乙方）通过我爱我家公司（丙方）介绍，三方签订《我爱我家房产二手房买卖合同》一份，约定陈国琴以51万元的价格购买陆慧位于清浦区清宴小区1区5幢602室房屋。合同第三条委托中介服务事项约定：1、丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方买卖房产事宜提供中介服务；2、丙方应甲、乙双方的需求，为其提供房产成交后代理服务。合同第四条约定了中介服务范围，包括：1、为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询服务；2、向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合�及房产转让协议并促成交易成功；3、房产行销推介；4、为当事人代办房产评估手续；5、代办权属过户手续；6、为乙方办理贷款手续；7、代办房地产公正、见证手续；8、协助甲、乙双方手机过户资料和为其房地产买卖契约代书；9、协助办理相关配套事宜，如水、电、管道煤气、有线电视、电话、宽带及物业交接过户手续；10、协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的移交；11、其他。合同第五条中介服务段落约定：1、丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托之日起到甲、乙双方达成本协议之日结束；2、丙方提供的相关房产成交后的代理服务至甲、乙双方办结各项交易、过户、交房、房款之日止。合同第六条中介服务费约定：1、中介服务佣金：自甲、乙双方签订本合同之日起即日内，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。a、丙方向甲方收取中介服务佣金为人民币1000元；2、交易服务费：根据本合同第三条有关款项约定，本合同成立后，丙方为甲、乙双方提供成交后代理服务。b、丙方收取乙方交易服务费5100元；3、按揭服务费：根据本合同第四条第六款约定，本合同成立后，丙方为乙方提供按揭服务。丙方收取乙方按揭服务费1000元。合同第八条约定：甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。合同第十二条约定：签订本合同时，甲、乙双方约定乙方支付定金人民币1万元给甲方（定金可抵作购房款）；暂将部分定金1万元在交易过程中交丙方代管，其余定金直接交与甲方，丙、甲两方分别按照收取定金的数额出具收据；过户时，乙方一次性付清余款给甲方，若按揭贷款，过户时乙方首付人民币贰拾万元（不含定金）给甲方，余款人民币�拾万元由乙方贷款银行打给甲方指定账户上。合同第十三条约定：过户时间2015年9月30日之前，若需贷款，银行批贷过后过户，乙方付清余款给甲方，交房时间为款清交房。除此之外，合同还对各方的权利、义务、交易过程中产生的费用承担及违约责任做了详细规定。
2015年9月4日，陈国琴向我爱我家交付人民币1万元，并由我爱我家公司出具收条一份，载明：今收到陈国琴购清宴小区1区5幢602室房屋定金人民币壹万元整，收款人卢丽平。收款人下方手写注明：甲乙双方协商一致，购房定金人民币壹万元整暂放于中介处，待甲方证实（核实）房主真实情况后，中介方把人民币壹万元整给甲方，并由陆慧及陈国琴签字确认。除该1万元外，陈国琴未再向陆慧及我爱我家公司支付任何定金。
另查明，2015年9月11日、9月12日，我爱我家公司两次向陈国琴（138××××8376）发短信询问是否将定金1万元交给卖家（陆慧），陈国琴收到短信后未予回复。
合同签订后，陈国琴与陆慧就合同履行过程中的具体事项未达成一致意见，原告陈国琴未付首付款及其他费用给被告陆慧，双方也未办理过户手续。涉案房屋现已被陆慧转卖他人。
以上事实，有买卖合同、收条、短信照片及原、被告当庭陈述为证，经庭审质证，予以确认。
庭审中，原告陈述在核实陆慧身份后，曾让我爱我家公司支付定金给陆慧，但未提交证据证明，对此我爱我家公司不予认可。被告我爱我家公司陈述在原告陈国琴到其公司拿定金时，向陈国琴主张过成交服务费，亦未提供证据证明，原告陈国琴对此也不予认可。
由于双方当事人各持诉、辩称意见，致调解不成。
本院认为：定金合同从实际交付定金之日起生效。�案中，虽然原告陈国琴与被告陆慧在买卖合同中就定金的设立已达成协议，但定金并未实际交付给被告陆慧，而是交由被告我爱我家公司保管，因此原告陈国琴与被告陆慧之间的定金合同并未生效，原告陈国琴向被告陆慧主张双倍返还与法无据，本院不予支持。
本案中，虽三方仅签订一份买卖合同，却成立两种法律关系，即原告陈国琴与被告陆慧之间的房屋买卖合同法律关系及陈国琴、陆慧与我爱我家公司之间的居间合同法律关系。原告陈国琴是基于与陆慧之间的房屋买卖合同关系将1万元交与被告我爱我家公司保管，而非基于居间合同关系向我爱我家公司交付定金，故原告陈国琴与我爱我家公司之间并不成立定金合同关系，原告陈国琴向我爱我家公司主张双倍返还定金亦无法律依据，本院不予支持。
原告陈国琴交付1万元定金给被告我爱我家�司是为确保陈国琴与陆慧之间房屋买卖合同的交易安全，而该合同签订后双方就履行细节并未达成一致，未继续履行，且被告陆慧已将涉案房屋转卖他人，合同已实际履行不能，被告我爱我家公司收取陈国琴1万元定金所依据的法律关系已经消灭，故被告我爱我家公司应当将收取的该1万元定金返还给原告陈国琴。
关于我爱我家公司主张的中介服务费问题，根据三方所签订买卖合同的第六条约定，我爱我家公司有权主张的服务费包括中介服务佣金、交易服务费和按揭服务费，其中中介服务佣金由陆慧承担，交易服务费及按揭服务费由陈国琴交纳。本案中，我爱我家公司向陈国琴主张的5100元服务费为交易服务费。合同第六条第二项约定，交易服务费为合同成立后，丙方为甲、乙双方提供成交后代理服务所收取的费用，合同第四条中介服务范围中所约定的交易服务代理包括：合同签订后为当事人代办房产评估手续，代办权属过户手续，代办房地产公正、见证手续，协助甲、乙双方手机过户资料和为其房地产买卖契约代书，协助办理相关配套事宜（如水、电、管道煤气、有线电视、电话、宽带及物业交接过户手续），协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的移交等。本案中，虽双方已签订上述房屋买卖协议，但房屋并未过户，且买卖合同也已实际履行不能，我爱我家公司并未向陈国琴提供合同第四条中所约定的成交后的代理服务，故我爱我家公司该主张不符合合同约定，本院不予支持。
经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百三十条、第四百二十四条，《中华人民共和国担保法》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告淮安市我爱我家房产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈国琴所交付的定金1万元；
二、驳回原告陈国琴的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告淮安市我爱我家房产经纪有限公司的反诉请求；
本案案件受理费300元，减半收取150元，反诉费50元，减半收取25元，合计175元，由原告陈国琴负担125元，被告淮安市我爱我家房产经纪有限公司负担50元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费�(收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54)
审判员 张树维
二〇一六年七月十三日
书记员 朱隆基
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告定理合同的机会或者提供定理合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国担保法》
第九十条定金应当以书面�式约定。当事人在仅仅合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。