四川省蓬安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1323民初597号
原告：蒋建军，男，1967年1月24日出生，汉族，住四川省蓬安县。
委托诉讼代理人（特别授权）：唐辉，蓬安县助民法律服务所法律工作者。
被告：陈泽蓬，男，1956年8月8日出生，汉族，住四川省蓬安县。
被告：唐淑芳，女，1954年6月13日出生，汉族，住四川省蓬安县。
追加第三人：蒋小蓉，女，1973年3月23日出生，汉族，住四川省蓬安县。
追加第三人：陈茂森，男，1973年2月26日出生，汉族，住四川省蓬安县。
原告蒋建军与被告陈泽蓬、唐淑芳，追加第三人蒋小蓉、陈茂森房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，本院依法适用普通程序进行了审理。在本案答辩期间内，被告陈泽蓬提出管辖权异议，本院以（2017）川1323民初597号民事裁定书裁定予以驳回，被告陈泽蓬不服该裁定提起上诉，四川省南充市中级人民法院于2017年6月9日作出（2017）川13民辖终189号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2017年6月29日、2017年9月5日两次公开开庭对本案进行审理。原告的委托诉讼代理人唐辉、被告陈泽蓬、唐淑芳，第三人蒋小蓉、陈茂森到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理房屋产权过户手续并承担相关税费；2、被告承担房款总额百分之十的违约金，共计10,130元；3、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2007年，被告将自家房屋改建为多层楼房并进行出售。原告于2008年1月29日与被告签订售房协议，约定被告在2009年12月30日前将房屋两证办好交付给原告，原告不承担办理房屋产权证和国有土地使用证的任何费用，此事有案外人祝慧源见证。协议签订后，原告按照售房协议约定交纳房款，被告将案涉房屋交付原告居住使用。但在多次催促下被告仍然未办理过户手续。2017年元月，被告却告知为办理房屋产权证和国有土地使用证，每户需交纳几万元的过户税费，被告此举违反了合同约定，为维护自身合法权益，特起诉来院，要求如其诉请。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院出示以下证据：
1、原、被告及第三人的身份信息复印件、第三人蒋小蓉和陈茂森的结婚证复印件各一份，拟证明诉讼主体适格；
2、收条复印件、蒋小蓉与陈茂森及陈泽蓬与唐淑芳的蓬安县房屋所有权登记申请书复印件、蓬安县相如镇城南村村委会证明、编号蓬建规地字[2006]54号建设用地规划许可证复印件、编号蓬建规地字[2007]12号建设工程规划许可证复印件、编号512926200704230201号建筑工程施工许可证复印件、房屋分配协议复印件、蓬安县陈泽蓬等十二户私人住宅楼检查意见复印件、陈泽鹏等12户私人住宅楼工程基本情况单及竣工验收备案文件清审表复印件、蓬安县国土资源局关于批准2007年第二批乡（镇）农村居民建房用地的复函复印件、2007年第二批农村居民建房用地花名册复印件、全楼分层分户信息表、陈泽蓬产权情况记载表复印件、城南村村委会证明复印件、四川省建设工程竣工验收备案书复印件、陈泽蓬向各住户发出的告知各一份，拟证明协议约定税费和违约金由被告承担且原告已经支付购房款的事实及被告陈泽蓬在办理产权过户的过程中，告知各住户缴纳办理税费的情况。
被告陈泽蓬、唐淑芳质证认为，对证据的真实性无异议，虽然在办理产权的时候是把三户房屋产权办理到一起的，而产权也在我方名下，但是实际所有人应当是购买房屋的买方。
第三人蒋小蓉、陈茂森质证无异议。
被告陈泽蓬、唐淑芳辩称，陈泽蓬、蒋小蓉及陈晓丽系蓬安县相如镇城南村二社土地工，三人在该地分别有房屋一套，房屋坐落土地性质为集体所有。2007年初经政府批准，我们这三户使用宅基地150平方米联合改建建房，改建计划住宅楼七层，该楼于2007年底修建竣工并备案，同年，我们三户与相如镇二社达成土地征收协议并由四川省人民政府批复征收，后县国土局拟将该宗国有土地使用权出让给我们三户作为住宅用地，但是房屋产权的过户经历了一个艰难的过程。土地证的办理被推迟到了2016年。现在房屋的产权证书和国有土地使用权证书已经办理妥当，但是房屋产权过户方面需要交纳高额税费，并非我方的原因导致了房屋产权过户办理的延迟，是客观原因导致的，因此该笔税费不应当由我方来承担，我们没有违约行为，原告要求的违约金也不应当得到支持。
被告陈泽蓬、唐淑芳为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、售房协议一份；
2、案涉房屋产权证和土地使用证复印件一组；
3、蓬安县国土资源局对没收超占土地地上建筑物的处置协议书复印件一份；
4、蓬安县国土资源局关于对陈泽蓬、陈晓丽、蒋小蓉三户联建房屋非法超占土地地上建筑物的处置决定复印件一份；
5、蓬安县城市规划管理委员会办公室关于陈泽鹏住宅改建建筑设计方案的批复复印件一份；
6、蓬安县人民政府办公室请示报告理处鉴一份；
7、蓬安县国土资源局公文处理单一份；
8、蓬安县国土资源局关于对陈泽蓬、陈晓丽、蒋小蓉三户联建房屋超占土地的处理决定一份；
9、蓬安县国土资源局关于国有建设用地土地使用权出让方案的请示一份；
10、四川省人民政府关于蓬安县2010年第1批城市建设用地的批复复印件一份；
11、申请一份。
原告质证认为，对证据的真实性无异议。2007年蓬安县城市规划管理委员会已经将陈泽蓬的房子纳入城市规划建筑，当时应当就能按照城市商品房的标准办理产权过户了，被告自身原因导致房屋产权过户推迟，被告应当承担全部税费，而且售房协议上也是这么约定的。
第三人蒋小蓉、陈茂森质证无异议，且无证据出示。
第三人陈茂林、蒋小蓉辩称，被告陈泽蓬在具体处理涉案房屋的产权证处理登记相关事项，愿意协助将涉案房屋办理至蒋建军的名下，但产生的相关税费应由原告与被告分担。
当事人围绕争议的焦点依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无争议的证据，本院予以了确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月28日，陈泽蓬（甲方、出卖人）与蒋建军（乙方、买受人）签订《售房协议》，约定如下：该房为成品房。六楼一底，进户为左右型分每层两户，砖混结构。乙方自愿购买进楼梯前左侧四楼住房一套，面积为108平方米，单价每平方米938.00元，该套房屋总价为101304.00元（大写壹拾万零壹仟叁佰零肆元整）；甲方负责产权证和国有土地使用权证的办理及其费用。甲方在2009年12月30日以前将两证办好交付给乙方。乙方不承担办理两证的任何税费用。乙方购买甲方房屋在签协议的同时，需一次性支付甲方房屋总造成的98%，余款由甲方在办理房屋产权证后，乙方必须全部付清。甲方在办好产权后应立即通知乙方，乙方接通知后十日内应付清下欠所有房款并领取产权证，反之后果由乙方自行负责。
经查，蒋建军于2008年1月31日交付陈泽蓬99,304元，后陈泽蓬将房屋交付蒋建军，蒋建军对房屋进行装修后居住使用至今。
2007年底，被告陈泽蓬、追加第三人蒋小蓉、陈晓丽等三户将其所有的位于蓬安县相如镇城南村二社的房屋改建成六楼一底的住宅楼。陈泽蓬出售的涉案房屋位于该住宅楼的第四层，包含涉案房屋共计5套房屋所有权于2011年8月8日登记在陈泽蓬的儿子陈茂森、儿媳蒋小蓉的名下，产权证号为201101991。因为房屋税费增加，双方就税费负担发生争议一直未能办理房屋过户。庭审中，各方称房屋无权属争议，追加第三人陈茂森、蒋小蓉也愿意协助将涉案房屋办理至蒋建军的名下。各方均表示房屋具备过户条件。诉讼中，原告向我院表示，按法律规定，购房者应缴纳的相关税费，其愿意承担。
本院认为：原、被告双方签订的《售房协议》系双方的真实意思表示，不违背法律的禁止性规定，不侵害国家、集体和他人的合法权利，应为合法有效。原、被告双方均应当按照《售房协议》的约定切实履行自己的合同义务，由于原告已经按照合同约定的期限支付了约定房款101,304元中的99,304元，被告也向原告出具了收条对收款事实予以确认。被告虽然已经将房屋交付原告使用管理至今，但尚有合同义务未履行完毕，即协助原告将涉案住房过户登记至原告蒋建军名下的合同义务，追加第三人陈茂森、蒋小蓉也愿意将涉案房屋协助登记在原告名下，本院予以确认。故，追加第三人陈茂森、蒋小蓉应当协助原告将涉案房屋的产权办理登记至原告名下。
关于税费负担问题，被告陈泽蓬认为其所修建的小产权房要办理产权证需要相关部门审批，受各方面影响，办理时间较长，在此期间国家政策调整导致税费增加，房屋过户由原、被告双方承担适度费用。本院经审查认为，被告陈泽蓬在出售房屋时，承诺在2009年12月30前将涉案两证办好，并由其承担办理产权证的任何税费，故对其辩称，本院不予支持。原告自愿承担购房者的相关税费，系其对自身诉讼权利的处分，本院予以确认。关于违约责任，由于原告在购买涉案住房时，明知改建住房的新房产证尚未取得，原告有一定的过错，对其请求的违约金，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、追加第三人陈茂森、蒋小蓉于本判决生效之日起三十日内协助原告蒋建军将位于四川省蓬安县相如镇建设中路36号附38号1单元4楼1号房屋（产权证号：2011019**）产权过户至原告蒋建军名下，房屋产权过户所需的费用由房屋出售方被告陈泽蓬、房屋购买方原告蒋建军按法律规定承担；
二、驳回原告蒋建军其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由原告蒋建军负担20元，被告陈泽蓬负担80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 汪 尚
人民陪审员 唐 明
人民陪审员 刘小灵
二〇一七年十一月一日
书 记 员 蔡 静