江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡法商初字第0263号
原告无锡市锡山区大众农村小额贷款有限公司，住所地无锡市锡山区东亭街道锡沪东路11-3号。
法定代表人董经贵，该公司董事长。
委托代理人陆波、张艳，江苏锡惠律师事务所律师。
被告无锡嘉饰茂商业发展有限公司，住所地无锡市崇安区锡沪东路99号B座4层。
法定代表人雷圣松，该公司总经理。
被告无锡南天广置业发展有限公司，住所地无锡市江海东路523号F区588。
法定代表人林剑民，该公司总经理。
原告无锡市锡山区大众农村小额贷款有限公司（以下简称大众公司）与被告无锡嘉饰茂商业发展有限公司（以下简称嘉饰茂公司）、无锡南天广置业发展有限公司（以下简称南天广公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年7月15日立案受理后，依法组成合议庭，并于2014年8月27日公开开庭进行了审理。原告大众公司之委托代理人张艳到庭参加诉讼，被告嘉饰茂公司、南天广公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告大众公司诉称，2012年8月10日，南天广公司与其签订《最高额抵押合同》1份，约定由南天广公司以其所有的24套房产作价11810160万元，在8004664元的最高本金余额内，为嘉饰茂公司在2012年8月10日至2014年8月10日期间向大众公司借款而形成的全部债务提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续，其取得了各项抵押财产的他项权证。2012年8月15日，其与嘉饰茂公司签订《借款合同》1份，约定由嘉饰茂公司向其借款500万元；借款期限自2012年8月15日至2013年8月15日；年利率为21.6%，每月20日结算当月利息，最后一期利息随本金付清；如嘉饰茂公司不按期归还本息，从逾期之日起按照合同约定利率加付50%利息，直至本息清偿为止等内容。同日，南天广公司与其签订《最高额保证合同》1份，为其在2012年8月15日至2013年8月15日期间向嘉饰茂公司发放贷款所实际形成的嘉饰茂公司的全部债务提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高本金余额限定为500万元。上述各合同签订后，其按约向嘉饰茂公司提供了500万元借款。至2013年8月15日，经嘉饰茂公司申请，其与嘉饰茂公司、南天广公司又签订《贷款展期协议书》1份，约定将借款期限延长至2014年8月10日，并重新约定展期期间的贷款利率为月利率16.8‰，年利率为20.16%，其余约定仍适用原《借款合同》的相关条款。此后因嘉饰茂公司自2014年4月21日起未能按期支付利息，违反了合同约定，其决定提前收回全部贷款本息。现经催讨未果，故诉至法院，请求判令：一、嘉饰茂公司立即偿还借款本金500万元，并支付利息（以500万元为基数，自2014年4月21日起至实际给付之日止，按照人民银行同期贷款利率的四倍计算；暂计至2014年5月20日欠息为102500元）。二、嘉饰茂公司赔偿大众公司为实现上述债权所支出的律师费损失15万元。三、大众公司对以南天广公司抵押给其的24套房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款享有优先受偿权。四、南天广公司对嘉饰茂公司的上述债务承担连带保证责任。五、本案诉讼费用由嘉饰茂公司、南天广公司共同承担。
被告嘉饰茂公司、南天广公司未到庭，未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：
（一）2012年8月10，嘉饰茂公司（债务人）、南天广公司（抵押人）与无锡市锡山区裕民农村小额贷款有限公司（以下简称裕民公司）（抵押权人）签订编号为高抵字（2012）第0016号的《最高额抵押合同》1份，约定：南天广公司自愿为嘉饰茂公司自2012年8月10日起至2014年8月10日止，在裕民公司处办理约定的贷款业务所实际形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高本金余额限定为8004664元；抵押财产为南天广公司名下坐落于无锡市锡沪东路99-2-2003、99-2-2004、99-2-2005、99-2-2009、99-2-2013、99-2-2014、99-2-2015、99-2-2016、99-2-2101、99-2-2102、99-2-2103、99-2-2104、99-2-2105、99-2-2106、99-2-2107、99-2-2108、99-2-2109、99-2-2110、99-2-2111、99-2-2112、99-2-2113、99-2-2114、99-2-2115、99-2-2116的共计24处房产；抵押担保的范围包括嘉饰茂公司依据主合同与裕民公司发生的全部债务本金、利息、逾期利息、违约金及律师费等实现债权的费用；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权，同时，主合同项下的剩余贷款额度不再有效；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存；上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律规定、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。该《最高额抵押合同》订立后，裕民公司与南天广公司于2012年8月14日至相关房屋登记管理部门办理了上述24处房产的抵押登记手续，裕民公司取得了相应的《房屋他项权证》：其中位于无锡市锡沪东路99-2-2003房产对应的房屋他项权证号为锡房他证字第WX10002923**号，载明该房产抵押担保的债权数额为303353元；位于无锡市锡沪东路99-2-2004房产对应的房屋他项权证号为锡房他证字第WX10002923**号，载明该房产抵押担保的债权数额为473543元；位于无锡市锡沪东路99-2-2005房产对应的房屋他项权证号为锡房他证字第WX10002923**号，载明该房产抵押担保的债权数额为288042元；位于无锡市锡沪东路99-2-2009房产对应的房屋他项权证号为锡房他证字第WX10002923**号，载明该房产抵押担保的债权数额为444812元；位于无锡市锡沪东路99-2-2013房产对应的房屋他项权证号为锡房他证字第WX10002923**号，载明该房产抵押担保的债权数额为278160元；位于无锡市锡沪东路99-2-2014房产对应的房屋他项权证号为锡房他证字第WX10002923**号，载明该房产抵押担保的债权数额为305976元；位于无锡市锡沪东路99-2-2015房产对应的房屋他项权证号为锡房他证字第WX10002923**号，载明该房产抵押担保的债权数额为290665元；位于无锡市锡沪东路99-2-2016房产对应的房屋他项权证号为锡房他证字第WX10002923**号，载明该房产抵押担保的债权数额为288042元；位于无锡市锡沪东路99-2-2101房产对应的房屋他项权证号为锡房他证字第WX10002923**号，载明该房产抵押担保的债权数额为444812元；位于无锡市锡沪东路99-2-2102房产对应的房屋他项权证号为锡房他证字第WX10002923**号，载明该房产抵押担保的债权数额为304756元；位于无锡市锡沪东路99-2-2103房产对应的房屋他项权证号为锡房他证字第WX10002923**号，载明该房产抵押担保的债权数额为317261元；位于无锡市锡沪东路99-2-2104房产对应的房屋他项权证号为锡房他证字第WX10002923**号，载明该房产抵押担保的债权数额为434930元；位于无锡市锡沪东路99-2-2105房产对应的房屋他项权证号为锡房他证字第WX10002923**号，载明该房产抵押担保的债权数额为278160元；位于无锡市锡沪东路99-2-2106房产对应的房屋他项权证号为锡房他证字第WX10002923**号，载明该房产抵押担保的债权数额为305976元；位于无锡市锡沪东路99-2-2107房产对应的房屋他项权证号为锡房他证字第WX10002924**号，载明该房产抵押担保的债权数额为292068元；位于无锡市锡沪东路99-2-2108房产对应的房屋他项权证号为锡房他证字第WX10002924**号，载明该房产抵押担保的债权数额为288042元；位于无锡市锡沪东路99-2-2109房产对应的房屋他项权证号为锡房他证字第WX10002924**号，载明该房产抵押担保的债权数额为434930元；位于无锡市锡沪东路99-2-2110房产对应的房屋他项权证号为锡房他证字第WX10002924**号，载明该房产抵押担保的债权数额为318664元；位于无锡市锡沪东路99-2-2111房产对应的房屋他项权证号为锡房他证字第WX10002924**号，载明该房产抵押担保的债权数额为304756元；位于无锡市锡沪东路99-2-2112房产对应的房屋他项权证号为锡房他证字第WX10002924**号，载明该房产抵押担保的债权数额为444812元；位于无锡市锡沪东路99-2-2113房产对应的房屋他项权证号为锡房他证字第WX10002924**号，载明该房产抵押担保的债权数额为288042元；位于无锡市锡沪东路99-2-2114房产对应的房屋他项权证号为锡房他证字第WX10002924**号，载明该房产抵押担保的债权数额为292068元；位于无锡市锡沪东路99-2-2115房产对应的房屋他项权证号为锡房他证字第WX10002924**号，载明该房产抵押担保的债权数额为304573元；位于无锡市锡沪东路99-2-2116房产对应的房屋他项权证号为锡房他证字第WX10002924**号，载明该房产抵押担保的债权数额为278221元。以上24份房屋他项权证的附记栏均载明最高额抵押，24处房产抵押担保的债权数额合计8004664元。
（二）2012年8月15日，南天广公司与裕民公司签订编号为高保字（2012）第0067号的《最高额保证合同》1份，双方约定南天广公司（保证人）自愿为嘉饰茂公司（债务人）自2012年8月15日起至2013年8月15日止在裕民公司（债权人）处办理约定的贷款业务所实际形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高本金余额限定为500万元；保证担保的主债权范围包括嘉饰茂公司依据主合同与裕民公司发生的主合同项下的全部借款本金、利息、逾期利息、违约金及律师代理费等实现债权的费用等等。
（三）在上述抵押合同和保证合同的担保项下，2012年8月15日，嘉饰茂公司与裕民公司签订编号为借字（2012）第0067号的《借款合同》1份，约定：嘉饰茂公司向裕民公司借款500万元，借款期限自2012年8月15日起至2013年8月15日止；借款月利率18‰，即年利率21.6%；借款按日计息，按月结息，结息日为每月的第20日；嘉饰茂公司应在结息日向贷款人支付应付利息（合同第四条第3项载明的内容）；不按期归还贷款本息又未获准展期的，从逾期之日起按合同约定利率加付50%罚息，直至本息清偿为止；嘉饰茂公司如未履行该合同项下第四条3至12项所列情形的义务之一，有可能影响裕民公司债权实现，又不能很好地落实清偿责任或不能及时提供裕民公司认可的有效担保措施时，裕民公司有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权；因嘉饰茂公司违约致使裕民公司采取诉讼方式实现债权的，嘉饰茂公司应当承担裕民公司为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），等等。同日，裕民公司即向嘉饰茂公司出借500万元，嘉饰茂公司以书面形式确认收到上述借款。2013年1月24日，裕民公司经工商部门核准变更登记企业名称为大众公司。嗣后，因嘉饰茂公司不能如期清偿上述借款，2013年8月15日，嘉饰茂公司、南天广公司与大众公司签订《展期贷款协议书》，约定将上述借款合同项下的借款期限从2013年8月15日展期至2014年8月10日，展期内利率调整为月利率16.8‰，年利率20.16%；南天广公司同意以《最高额抵押合同》项下的24处房产继续提供抵押担保并继续为嘉饰茂公司提供连带责任保证担保；除依本协议书将原借款期限展期并重新确定借款利率外，借款合同的其他条款继续有效，等等。
在上述借款合同及展期贷款协议书约定的借期内，嘉饰茂公司付清了截止2014年4月20日的借款利息。从2014年4月21日起，嘉饰茂公司未再按约支付利息，大众公司遂要求嘉饰茂公司提前清偿全部借款本息，但嘉饰茂公司仍未能还款，现尚欠大众公司借款本金500万元及自2014年4月21日起的逾期利息，大众公司经催讨无着，遂向本院提起诉讼。庭审中，大众公司确认逾期利息的利率标准为按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。另，为实现案涉债权，大众公司与江苏锡惠律师事务所签订《委托代理协议》，委托江苏锡惠律师事务所指派律师担任本案的一审诉讼代理人并已按双方协议约定实际支付律师费15万元。
上述事实，有《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《最高额保证合同》、南天广公司的股东会决议、《借款合同》、借款借据、贷款收妥确认书、汇款凭证、《贷款展期协议书》、《委托合同》、律师费发票、工商变更登记材料及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：本案所涉《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》、《贷款展期协议书》均系当事人协商一致的真实意思表示，除《借款合同》中约定的逾期利息的计算标准超过法定最高标准幅度部分无效外的其余内容不违反国家法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。大众公司（原裕民公司）依约向嘉饰茂公司出借500万元后，嘉饰茂公司理应按约还本付息。但嘉饰茂公司在贷款展期内未能按约支付借款利息，违反合同约定，显属违约，且至本案庭审之日展期亦已届满，嘉饰茂公司仍未还款，现大众公司有权依据合同约定要求嘉饰茂公司立即清偿全部借款本金并支付自2014年4月21日起的逾期利息。庭审中，大众公司自愿降低逾期利息的利率标准，主张按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，符合双方合同约定，且不违反法律、行政法规规定，本院予以支持。故本院对大众公司要求嘉饰茂公司立即偿还借款500万元并支付逾期利息（即以500万元为基数，从2014年4月21日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）的诉请予以支持。又因根据双方合同约定，在嘉饰茂公司未按约还款的违约情形下致使大众公司采取诉讼方式实现债权发生的律师费应由嘉饰茂公司承担，且经本院审查，本案中大众公司主张的律师费金额15万元并未超过双方订立贷款合同时有关部门制定的律师费服务收费标准，尚属合理，故对大众公司主张的由嘉饰茂公司赔偿律师费损失15万元的诉请部分，本院亦予以支持。
关于本案中的抵押担保责任，本院认为，因上述嘉饰茂公司的借款发生在大众公司与南天广公司签订的《最高额抵押合同》的抵押担保期间内，且抵押合同约定的24处房产已办理相应抵押登记手续，抵押权已依法设立，故在嘉饰茂公司不履行还款义务的情形下，大众公司有权对南天广公司提供的案涉各项抵押房产在抵押合同约定及在各他项权证中载明的各抵押物抵押担保的最高债权额限度内分别主张抵押权。但大众公司提出的要求就不在各抵押物上设定的最高额抵押权的担保范围之内的、超过其与南天广公司约定的各抵押物抵押担保的最高债权限额部分对相应抵押财产行使抵押权的诉讼请求部分，本院不予支持。
关于本案中的保证责任，本院认为，因南天广公司为嘉饰茂公司在本案所涉《借款合同》项下的全部债务提供了连带责任保证担保，现大众公司在保证合同约定的保证期间内要求保证人南天广公司对本案中嘉饰茂公司的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡嘉饰茂商业发展有限公司于本判决生效之日起10日内向无锡市锡山区大众农村小额贷款有限公司偿还借款本金500万元并支付逾期利息（以500万元为基数，从2014年4月21日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；
二、无锡嘉饰茂商业发展有限公司于本判决生效之日起10日内向无锡市锡山区大众农村小额贷款有限公司赔偿律师费损失15万元；
三、无锡市锡山区大众农村小额贷款有限公司就上述第一、第二项判决确定的债权及本案中已由其垫付的、应由无锡嘉饰茂商业发展有限公司承担的诉讼费用，有权以无锡南天广置业发展有限公司用以抵押的坐落于锡沪东路99-2-2003、99-2-2004、99-2-2005、99-2-2009、99-2-2013、99-2-2014、99-2-2015、99-2-2016、99-2-2101、99-2-2102、99-2-2103、99-2-2104、99-2-2105、99-2-2106、99-2-2107、99-2-2108、99-2-2109、99-2-2110、99-2-2111、99-2-2112、99-2-2113、99-2-2114、99-2-2115、99-2-2116的24处房产折价或以拍卖、变卖上述抵押房产后所得的价款分别对应在303353元最高限额内【锡房他证字第WX10002923**号他项权证项下】、473543元最高限额内【锡房他证字第WX10002923**号他项权证项下】、288042元最高限额内【锡房他证字第WX10002923**号他项权证项下】、444812元最高限额内【锡房他证字第WX10002923**号他项权证项下】、278160元最高限额内【锡房他证字第WX10002923**号他项权证项下】、305976元最高限额内【锡房他证字第WX10002923**号他项权证项下】、290665元最高限额内【锡房他证字第WX10002923**号他项权证项下】、288042元最高限额内【锡房他证字第WX10002923**号他项权证项下】、444812元最高限额内【锡房他证字第WX10002923**号他项权证项下】、304756元最高限额内【锡房他证字第WX10002923**号他项权证项下】、317261元最高限额内【锡房他证字第WX10002923**号他项权证项下】、434930元最高限额内【锡房他证字第WX10002923**号他项权证项下】、278160元最高限额内【锡房他证字第WX10002923**号他项权证项下】、305976元最高限额内【锡房他证字第WX10002923**号他项权证项下】、292068元最高限额内【锡房他证字第WX10002924**号他项权证项下】、288042元最高限额内【锡房他证字第WX10002924**号他项权证项下】、434930元最高限额内【锡房他证字第WX10002924**号他项权证项下】、318664元最高限额内【锡房他证字第WX10002924**号他项权证项下】、304756元最高限额内【锡房他证字第WX10002924**号他项权证项下】、444812元最高限额内【锡房他证字第WX10002924**号他项权证项下】、288042元最高限额内【锡房他证字第WX10002924**号他项权证项下】、292068元最高限额内【锡房他证字第WX10002924**号他项权证项下】、304573元最高限额内【锡房他证字第WX10002924**号他项权证项下】、278221元最高限额内【锡房他证字第WX10002924**号他项权证项下】优先受偿；
四、无锡南天广置业发展有限公司对本判决第一、第二项确定的无锡嘉饰茂商业发展有限公司的债务承担连带保证责任；
五、驳回无锡市锡山区大众农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48565元，财产保全费5000元，二项合计53565元，由嘉饰茂公司与南天广公司共同负担（大众公司同意其预交的上述诉讼费用本院不再退回，由嘉饰茂公司、南天广公司在本判决生效之日起10日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（款汇至中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 荣晓峰
人民陪审员 孙利明
人民陪审员 高继承
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 王露钰
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。