福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初342号
原告詹建彬，女，1971年3月14日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
被告蔡君泽，女，1952年6月12日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
委托代理人孙添坚、翁培基（实习），福建瑞权律师事务所律师。
第三人福建兰庭房产代理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五一北路171号新都会花园广场10层A单元，组织机构代码78903915-5。
法定代理人陈梅，总经理。
委托代理人周淼、吴璇，该公司员工。
原告詹建彬与被告蔡君泽、第三人福建兰庭房产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法由审判员林建新适用简易程序公开开庭进行了审理。原告詹建彬、被告蔡君泽的委托代理人孙添坚、第三人福建兰庭房产代理有限公司的委托代理人周淼、吴璇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告詹建彬诉称：2013年5月19日，原告（合同乙方、买方）、被告（合同甲方黄钟宏的代理人）及第三人福建兰庭房产代理有限公司（合同丙方、居间人）签订了一份房产买卖及经纪服务合同，合同约定：（1）原告向黄钟宏购买坐落于福建省闽侯县上街镇庄南路1号博仕后缘墅A1楼902单元的房产；（2）房产成交价280000元。2013年5月19日，原、被告签订了补充协议。另外，在签订当日被告同时签署了产权人及共有权人未到场声明，其中第3条约定“……若上述人员（或其公证指定代理人）未履行上述约定或其他共有权人主张权利，造成了上述合同无效，则买房人有权直接撤销上述合同。本人将向买房承担相当于违约金数额人民币贰万伍仟元整（￥25000）的损害赔偿金，并向居间方支付相当于双方在合同有效或未撤销情况下应付佣金人民币8400元同等数额赔偿”。因该房的产权人黄钟宏未在协议中签字，造成该协议无效。现原告诉请判令：1、被告向原告支付相当于违约金的赔偿金人民币25000元，向原告支付签署本合同所需支付给福建兰庭房产代理有限公司的所有费用包括佣金人民币8400元。2、被告承担本案相关的诉讼费及其他费用。
被告蔡君泽辩称：原告的诉请没有事实和法律依据，原告事先知悉讼争房屋的所有权不是被告，还签订房屋买卖合同，故原告应对合同无效承担责任。第三人事先知悉讼争房屋不是被告的但促成合同的签订，故第三人也应承担责任。原告不存在经济损失，第三人已退还原告定金25000元，且也未向原告收取佣金8400元，故本案原告没有损失。退一步来讲，原告的损失也应当是利息损失，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人福建兰庭房产代理有限公司辩称：支持原告的意见。在合同签订当日，被告可以提供相应的产权证明，被告已明确作出未到场的声明。在签订完合同之后，第三人已告知被告提供委托合同，但被告还是没有办理所承诺的委托文件，故请求法院依法判决。
原告詹建彬为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据1、房产买卖及经纪服务合同、补充协议，证明原、被告之间的商品房买卖合同关系；原告向黄钟宏购买坐落于福建省闽侯县上街镇庄南路1号博仕后缘墅A1楼902单元的房产；房产成交价280000元。证据2、产权人及共有权人未到场声明，证明其中第3条约定“……若上述人员（或其公证指定代理人）未履行上述约定或其他共有权人主张权利，造成了上述合同无效，则买房人有权直接撤销上述合同。本人将向买房承担相当于违约金数额人民币贰万伍仟元整（￥25000）的损害赔偿金，并向居间方支付相当于双方在合同有效或未撤销情况下应付佣金人民币8400元同等数额赔偿”。证据3、福建兰庭房产代理有限公司出具的收款收据，证明原、被告之间房屋买卖关系及原告按合同约定履行。
对原告提供的上述证据，被告蔡君泽质证认为：对证据1的真实性没有异议，但该合同是无效合同。对证据2的真实性没有异议，证明对象有异议，证据2可以确认原告已知悉被告不是产权人，原告也未向被告提出撤销合同，故其主张要求被告支付违约金没有事实依据，原告也没有向第三人支付过佣金。对证据3的真实性无法确认，且据第三人陈述，定金也已经退还给原告。
对原告提供的上述证据，第三人福建兰庭房产代理有限公司质证认为：对证据1、2、3的真实性均无异议。对证据2，第三人在知悉产权人未到场的时候才要求被告作出承诺，承诺也符合法律规定。
对原告提供的上述证据，本院认为：被告及其第三人对证据1、2的真实性没有异议，且与本案有关，本院予以采信。证据3系第三人福建兰庭房产代理有限公司出具的收款收据，内容为“收到詹建彬（卖方蔡君泽、黄钟宏）闽侯县上街镇庄南路1号博仕后缘墅A1楼901、902单元定金50000元”，备注“901单元5-20，2.5万，902单元5-21，2.5万”，能证明原告已支付讼争房屋定金2.5万元，本院予以采信。
根据上述有效的证据及庭审笔录，本案事实认定如下：2013年5月19日，原告（合同乙方、买方）与被告蔡君泽（合同卖方系黄钟宏）及第三人福建兰庭房产代理有限公司（合同丙方、居间人）签订了一份房产买卖及经纪服务合同，合同编号：2013051921，合同约定：甲方将坐落于闽侯县上街镇庄南路1号博仕后缘墅A1楼902单元的房产卖给乙方；签订本合同时，乙方应向甲方支付定金人民币25000元；甲、乙双方应在关于交易房产的房屋买卖合同（第二章）依法成立时向丙方支付如下佣金，乙方应支付佣金为人民币8400元。同日，原、被告签订了一份产权人及共有权人未到场声明，约定“被告保证讼争房产除黄钟宏外无其他共有权人，且保证黄钟宏于上述合同签订之日起十五个工作日内选择以下任意一种方式对被告的代理行为进行确认：1、在居间方处当面签署代理行为追认函；2、在上述合同所有原件进行签字盖章确认；3、向买方及居间方提供售房公证委托书（按居间方提供的公证委托书格式），且公证委托书中指定的代理人于同日选择履行条款1或条款2约定内容。若上述人员（或其公证指定代理人）未履行上述约定或有其他共有权人主张权利，造成了上述合同无效，则买房有权直接撤销上述合同，本人将向买方承担相当于违约金数额人民币贰万伍仟元整（￥25000）的损害赔偿金，并向居间方支付相当于双方在合同有效或未撤销的情况下应付佣金人民币捌仟肆佰元整（￥8400）同等数额的赔偿”。2013年5月19日，原告已支付讼争房产的定金人民币25000元。黄钟宏未授权被告签订房产买卖及经纪服务合同。
本院认为：被告未经黄钟宏授权与原告、第三人签订了房产买卖及经纪服务合同，属无权代理，事后黄钟宏也未予以追认，故房产买卖及经纪服务合同为无效合同。被告未经黄钟宏许可与原告签订上述合同，显然具有过错，应承担相应的赔偿责任。根据原、被告双方签订的《产权人及共有人未到场声明》约定，若黄钟宏未履行上述声明约定的事项，造成上述合同无效，被告应向原告承担相当于违约金人民币25000元的损害赔偿金，故原告主张被告应向其支付赔偿金人民币25000元，本院予以支持。根据上述声明，被告同时应支付给第三人相当于佣金人民币8400元的赔偿金，故原告主张被告支付其8400元的赔偿金没有依据，本院不予支持。综上，依照《中国人民共和国合同法》第四十八条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡君泽于本判决生效之日起十日内向原告詹建彬支付赔偿金人民币25000元。
二、驳回原告詹建彬其他的诉讼请求。
如被告未按照指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费318元（已减半收取），由原告詹建彬负担80元，由被告蔡君泽负担238元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 林建新
二〇一六年三月三十一日
书记员 洪 烨
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中国人民共和国合同法》第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。