浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）浙0603民特23号
申请人：金荣卫，男，1972年6月27日出生，汉族，住乐清市。
委托诉讼代理人：陈灿涛，浙江聚腾律师事务所律师。
被申请人：陈晓笑，女，1984年6月27日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被申请人：金云平，男，1984年12月8日出生，汉族，住乐清市。
申请人金荣卫与被申请人陈晓笑、金云平申请实现担保物权一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人称，2013年7月2日，案外人中国工商银行股份有限公司绍兴支行（以下简称工行绍兴支行）与被申请人陈晓笑签订编号为2013年绍县抵字1065号《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人陈晓笑为案外人工行绍兴支行自2013年7月2日至2015年7月2日期间在人民币215万元的最高余额内与案外人绍兴市柯桥金家纺织品有限公司（以下简称金家公司）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承诺协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对案外人金家公司的债权提供最高额抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述最高余额内。抵押物为被申请人陈晓笑、金云平名下位于绍兴市××广场××室的房屋所有权及国有土地使用权【房屋所有权证编号：绍房权证柯桥字第××号；国有土地使用权证编号：绍兴县国用（12-33-0-358）第95391号】。被申请人金云平作为抵押物共有人签字同意抵押。同日，双方办理了抵押登记手续，并由案外人工行绍兴支行领取了编号为绍房他证绍县字第××号的《房屋他项权证》。
2014年7月8日，案外人工行绍兴支行与案外人金家公司签订编号为2014绍县字2024号《小企业借款合同》一份，约定：借款金额为150万元，借款期限为自2014年7月8日至2015年7月3日止，以实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率为固定利率，即年利率6.6%，借款期限内不调整；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人未按约偿还借款的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费等；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；合同还对双方其他权利义务作了约定。案外人工行绍兴支行于2014年7月9日依约向案外人金家公司发放贷款150万元。
2015年6月30日，案外人工行绍兴支行与案外人金家公司签订编号为2015绍县字1626号《小企业借款合同》一份，约定：借款金额为620万元，借款期限为自2015年6月30日至2016年6月10日止，以实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率为固定利率，即年利率6.305%，借款期限内不调整；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人未按约偿还借款的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费等；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；合同还对双方其他权利义务作了约定。案外人工行绍兴支行于2015年7月1日依约向案外人金家公司发放贷款620万元。
上述两笔借款本金合计770万元，现借款均已到期，案外人金家公司未按约还本付息。截止2015年11月20日，案外人金家公司尚有借款本金770万元，利息218,196.38元未支付。
2015年12月25日，案外人工行绍兴支行与案外人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达资产浙江省分公司）签订《债权转让协议》，将前述两笔债权及相关担保权利转让给案外人信达资产浙江省分公司，并就债权转让事宜向债务人进行了通知和公告。2016年5月19日，案外人信达资产浙江省分公司与案外人杭州增创投资管理合伙企业（有限合伙）签订《分户债权转让协议》，将前述两笔债权及相关担保权利转让给案外人杭州增创投资管理合伙企业（有限合伙），并就债权转让事宜向债务人进行了通知和公告。2016年9月23日，案外人杭州增创投资管理合伙企业（有限合伙）与申请人签订《债权转让协议》，将前述两笔债权及相关担保权利转让给申请人，并就债权转让事宜向债务人进行了通知和公告。至此，申请人为前述两笔债权及相关担保合同项下债权的实际合法权利人。
现因被申请人拒不履行担保之责，为维护申请人的合法权益，故申请：依法裁定准予拍卖、变卖被申请人所有的位于绍兴市××广场××室的房屋所有权及国有土地使用权【房屋所有权证编号：绍房权证柯桥字第××号；国有土地使用权证编号：绍兴县国用（12-33-0-358）第95391号；房屋他项权证编号：绍房他证绍县字第××号的《房屋他项权证》】，申请人对变价后所得款在借款本金770万元及相应利息【截止2015年11月20日的利息为218,196.38元，自2015年11月21日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利）按案涉合同有关约定和中国人民银行的有关规定计付】的范围内以最高本金余额215万元为限依法定程序优先受偿。
本院查明，案外人绍兴市柯桥金家纺织品有限公司于2014年9月19日由原名称绍兴县金家纺织品有限公司变更为现名称。
另查明，申请人与被申请人金云平于2013年9月9日另签订编号为2013年绍县抵字1421号《最高额抵押合同》一份，为案涉编号为2015年绍县字1626号《小企业借款合同》项下借款提供最高额抵押担保。2013年绍县抵字1421号《最高额抵押合同》项下抵押物已在本院另案处理，案号为（2017）浙0603民特21号。
被申请人陈晓笑、金云平在异议期间未提出异议。
本院经审查认为，案外人工行绍兴支行与案外人金家公司签订的《小企业借款合同》、与被申请人陈晓笑签订的《最高额抵押合同》、与案外人信达资产浙江省分公司签订《债权转让协议》，案外人杭州增创投资管理合伙企业（有限合伙）与案外人信达资产浙江省分公司签订的《分户债权转让协议》，以及申请人与案外人杭州增创投资管理合伙企业（有限合伙）签订的《债权转让协议》，均系当事人的真实意思表示，且合同内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现案外人工行绍兴支行已按约履行了贷款发放义务，且贷款均已到期，但案外人金家公司作为债务人未及时按约履行还本付息的义务。案外人工行绍兴支行已将案涉债权转让给了案外人信达资产浙江省分公司，信达资产浙江省分公司又将案涉债权转让给了杭州增创投资管理合伙企业（有限合伙），上述转让行为均在《浙江法制报》上予以公告，现案外人杭州增创投资管理合伙企业（有限合伙）将案涉债权转让给了申请人，并在《浙江法制报》上予以公告，故申请人作为案涉债权之受让人有权按照借款合同的约定要求借款人金家公司偿还全部贷款本金及利息，并在借款人不能清偿贷款本息时，要求被申请人承担相应担保责任。本案被申请人陈晓笑、金云平以其名下位于绍兴市××广场××室的房屋所有权及国有土地使用权为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，同时取得了编号为绍房他证绍县字第××号的《房屋他项权证》一份，抵押权已依法设立，申请人作为案涉借款合同之受让人有权承受上述抵押权，并在被申请人未履行担保责任的情况下在担保范围内就被申请人提供的抵押财产拍卖、变卖后所得款项优先受偿。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人陈晓笑、金云平名下位于绍兴市柯桥区柯桥万达广场9幢106室的房屋所有权及国有土地使用权【房屋所有权证编号：绍房权证柯桥字第××号；国有土地使用权证编号：绍兴县国用（12-33-0-358）第95391号】，申请人金荣卫对变价后所得款项在借款本金770万元及相应利息【截至2015年11月20日止的利息（含罚息、复利）为218,196.38元，自2015年11月21日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利）按案涉合同有关约定和中国人民银行的有关规定计付】的范围内以最高本金余额215万元为限依法定程序优先受偿。
申请费33,614元，减半收取16,807元，由被申请人陈晓笑、金云平负担。
如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
代理审判员 沈雪华
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 周杉杉