安徽省固镇县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）固民二初字第00094号
原告：固镇县翠濮金湖会所有限公司。
法定代表人：崔巍。
委托代理人：邱坤明。
被告：灌南县云都国际娱乐有限公司。
被告：屈某某，男，汉族，个体工商户。
原告固镇县翠濮金湖会所有限公司与被告灌南县云都国际娱乐有限公司、屈某某租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月13日立案受理。2014年3月21日固镇县翠濮金湖会所有限公司向本院申请，撤销对灌南县云都国际娱乐有限公司诉讼，本院予以准许。依法组成合议庭于2014年4月24日公开开庭进行审理。原告固镇县翠濮金湖会所有限公司的委托代理人邱坤明到庭参加诉讼，被告屈某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
固镇县翠濮金湖会所有限公司诉称：2013年4月16日，我公司与屈某某签订一份《翠濮金湖会所企业承包经营合同书》，合同约定：我公司将坐落于固镇县谷阳路东段的翠濮金湖会所承包给屈某某经营，承包期为5年，自2013年5月10日至2018年5与人9日，承包费每年1300000元，每年的4月10日和10月10日前分别付承包费650000元；承包使用保证金为150000元；经营期间所产生的债权债务均由屈某某承担，如一方违约需赔偿对方违约金200000元。合同签订后，我公司将翠濮金湖会所交于屈某某经营，可其经营至今，屈某某仅与2013年8月20日付承包费300000元，2013年11月7日付承包费100000元和164000元的洗浴充值卡，另外，屈某某代付我公司以前的电费30000元。我公司二次向屈某某下发《催款通知书》，向其催要拖欠的706000元承包费，此款至今未付。屈某某违反我公司与其签订的承包经营合同，为此，现要求屈某某支付拖欠我公司的承包费706000元及滞纳金80000元。
固镇县翠濮金湖会所为证明其主张的事实与诉讼请求，向本院提供以下证据予以佐证：
1、固镇县翠濮金湖会所的营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证明各一份。证明原告的诉讼主体资格。
2、翠濮金湖会所承包经营合同书一份。证明固镇县翠濮金湖会所与屈某某签订的合同真实有效，合同双方应当按照合同约定履行相关义务。
3、2013年7月4日、2014年1月21日固镇县翠濮金湖会所有限公司出具的催款通知书各一份。证明屈某某在该催款通知书上签名并认可拖欠其公司承包费用。
4、票据二张和证明一张。证明屈某某已支付其公司承包费594000元（含164000元的浴资卡和30000元垫付的水电费）。
5、滞纳金计算清单。证明分期、按阶段、按实际拖欠承包费金额计算屈某某应承担至2014年2月10日止的滞纳金84924元。
屈某某未作答辩。
经审理查明：2013年4月16日，翠濮金湖会所有限公司与屈某某签订一份《翠濮金湖会所企业承包经营合同书》，合同约定：翠濮金湖会所有限公司将坐落于固镇县谷阳路东段的翠濮金湖会所承包给屈某某经营，承包期为5年，自2013年5月10日至2018年5月9日，承包费每年1300000元，分二次付清，每年的4月10日、10月10日前分别付承包费650000元，如屈某某不能按时支付承包费，将按承包费的万分之五每日滞纳金支付给翠濮金湖会所有限公司，承包使用保证金为150000元；经营期间所产生的债权债务均由屈某某承担，经营期间相关费用由屈某某负担；如一方违约需赔偿对方违约金200000元。合同签订后，翠濮金湖会所有限公司将翠濮金湖会所交于屈某某经营，其经营至今，屈某某仅于2013年8月20日付承包费300000元，2013年11月7日付承包费100000元和164000元的洗浴充值卡，另外，屈某某在合同签订后即为翠濮金湖会所有限公司垫付其公司以前拖欠的电费30000元。后翠濮金湖会所有限公司二次向屈某某下发《催款通知书》，向其催要拖欠的706000元承包费，此款至今未付。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。翠濮金湖会所有限公司已按合同约定将其所有的翠濮金湖会所租赁给屈某某使用，屈某某理应按双方合同的约定支付租赁费，因此，翠濮金湖会所有限公司要求屈某某支付第一年度尚欠租赁费706000元的诉讼请求，本院予以支持；当事人可以根据合同约定，一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，本案合同双方当事人约定的违约金符合法律规定，且翠濮金湖会所有限公司计算违约金的方法及数额符合合同约定，因此，翠濮金湖会所有限公司要求屈某某支付违约金的诉讼请求，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条、第二百二十五条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告屈某某于本判决生效后十日内支付原告翠濮金湖会所有限公司租赁费706000元；
二、被告屈某某于本判决生效后十日内支付原告翠濮金湖会所有限公司违约金84924元。
案件受理费11660元，由被告屈某某负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审 判 长 蒋永根
审 判 员 董维秀
人民陪审员 杨 萍
二〇一四年四月二十四日
书 记 员 邵 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。