福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0803民初1160号
原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行，住所地永定区，统一社会信用代码91350822775391705A。
负责人卢永生，中国工商银行股份有限公司永定坎市支行行长。
委托代理人王元兴，中国工商银行股份有限公司永定坎市支行员工。
被告卢炜光，男，汉族，1990年11月13日出生，住永定区。
被告龙岩市天鸿房地产有限公司，住所地：福建省龙岩市新罗区。组织机构代码67846307－6。
法定代表人尹可庭，负责人。
委托代理人廖焕光，龙岩市天鸿房地产有限公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行与被告卢炜光、龙岩市天鸿房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行的委托代理人王元兴、被告卢炜光、龙岩市天鸿房地产有限公司的委托代理人廖焕光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行诉称，经被告卢炜光的申请，原告于2012年3月7日向其发放个人住房贷款人民币430000元，期限20年，分240个月按月等额本息还款，贷款年利率7.05%。贷款以被告卢炜光所购的位于永定区住房一幢作抵押担保，担保财产于2012年2月28日在永定县房地产交易服务中心办理预告登记，同时该笔贷款由被告龙岩市天鸿房地产有限公司提供连带责任保证担保。贷款发放后，被告卢炜光自2015年5月起未按合同约定发行还本付息义务，至2016年6月7日已连续逾期14期，结欠原告的贷款本息合计422118.92元，其中：本金394692.61元、利息27426.31元。经原告多次催收，仍未还款。被告龙岩市天鸿房地产有限公司也未履行连带保证责任，两被告均已构成重大违约。请求依法判令：1、解除原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行与被告卢炜光、龙岩市天鸿房地产有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告卢炜光归还原告贷款本金394692.61元及利息27426.31元（算至2016年6月7日）及支付从2016年6月7日起至款清之日止按借款合同约定利率计算的利息；3、抵押合法有效，原告就拍卖、变卖被告卢炜光所购的位于永定区住房在上述诉求中的债权范围内享有优先受偿权；4、被告龙岩市天鸿房地产有限公司对请求第2项中的还款义务承担连带偿还责任；5、诉讼费由二被告承担。
被告卢炜光辩称，贷款买房这个事实没有意见，所欠本息没有意见。对利息有意见，利息过高。
被告龙岩市天鸿房地产有限公司辩称，被告卢焕光买房贷款由被告龙岩市天鸿房地产有限公司担保是事实，被告承担连带责任。
本案在诉讼过程中，原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行对其主张提供以下证据：
1、身份证1份，证明借款人（抵押人）主体身份事实；
2、婚姻状况声明1份，证明借款人（抵押人）婚姻状况事实；
3、个人住房贷款申请表1份，证明借款人申请43万元贷款事实；
4、个人购房借款／担保合同1份，证明约定43万元借款期限、金额、利率等条款及该笔贷款属抵押和保证担保法律关系；
5、永定县预告商品房贷款（按揭）抵押登记表、预告登记证明各1份，证明借款人预购商品房预告登记的事实；
6、借款凭证1份，证明43万元贷款发放完毕的事实；
7、贷款发放信息及还款、欠款明细表，证明贷款发放及部分还款、欠款事实。
8、营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证各1份，证明保证人主体身份事实。
9、个人逾期贷款催收通知书3份，证明向贷款人催收逾期贷款本息事实。
两被告对原告提供上述证据均没有异议。
本案在诉讼过程中，被告卢炜光、龙岩市天鸿房地产有限公司未提供证据。
本院对证据的分析与认定，被告卢炜光、龙岩市天鸿房地产有限公司对原告提供上述证据均没有异议。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行提供的证据，形式和来源合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认，并作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据，原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行的委托代理人王元兴、被告卢炜光、龙岩市天鸿房地产有限公司的委托代理人廖焕光在法庭上的陈述，本院对本案的事实作如下认定：
被告卢炜光于2012年1月17日向原告申请个人住房贷款43万元，用于购房。2012年2月28日，原告与被告卢炜光、龙岩市天鸿房地产有限公司签订《个人购房借款担保合同》，借款合同号为N0：（住）字（龙岩）行（坎市）支行（2012）年（028）号，贷款43万元，期限20年，年利率7.05%，还款方式为按月等额本息还款法，该贷款由被告卢炜光所有的坐落于龙岩市永定区的房地产作抵押担保。同时由被告龙岩市天鸿房地产有限公司作连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。原告已于2012年3月7日向被告卢炜光发放借款43万元。该笔贷款合同尚未到期，被告卢炜光从2015年5月至2016年6月7日连续14期未能按约归还贷款本息，截止2016年6月7日结欠借款本金394692.61元、利息27426.31元。
本院认为，原告与被告卢炜光、龙岩市天鸿房地产有限公司签订《个人购房借款担保合同》是当事人的真实意思表示，合同未违反法律法规的规定，依法予以保护。原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行已依约发放了贷款，但被告卢炜光未能按期还款和支付利息，已构成违约。被告卢炜光以坐落于龙岩市永定区坎市镇的房地产为上述《个人购房借款担保合同》项下债务提供抵押担保，以抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先偿还结欠原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行的借款本息，符合法律的规定，依法予以支持。原告诉请要求：解除原告与被告于2012年2月28日签订的《个人购房借款担保合同》；被告卢炜光立即归还结欠原告的贷款，截止2016年6月7日借款本金394692.61元、利息27426.31元，并支付借款本金394692.61元从2016年6月7日起至款项还清之日止按借款合同约定计算的利息；拍卖被告卢炜光坐落于龙岩市永定区的住房一套所得款项优先归还结欠原告贷款，符合法律的规定，依法予以支持。被告龙岩市天鸿房地产有限公司自愿为被告卢炜光作连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第九十三条第二款、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六、第五十三的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行与被告卢炜光、龙岩市天鸿房地产有限公司于2012年2月28日签订的《个人购房借款担保合同》［借款合同号为N0：（住）字（龙岩）行（坎市）支行（2012）年（028）号］；
二、被告卢炜光于本判决生效后十日内归还欠原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行借款本金394692.61元、利息27426.31元，并支付借款本金394692.61万元自2016年6月7日起至借款清偿之日止按借款合同约定利率计算的利息；
三、被告卢炜光未按本判决指定的期间履行还款义务，以被告卢炜光提供抵押的坐落于龙岩市永定区的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先偿还欠原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行的借款本息。不足清偿部份由被告龙岩市天鸿房地产有限公司承担连带责任。被告龙岩市天鸿房地产有限公司履行相应的保证责任后，有权向被告卢炜光追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案受理费7632元，因适用简易程序减半收取3816元，由被告卢炜光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 游万兴
二〇一六年十一月十四日
书记员 罗玉婷
附注：主要法律条文及执行申请提示。
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求被告提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条被告应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条被告应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，被告可以随时返还；贷款人可以催告被告在合理期限内返还。
第二百零七条被告未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条【共同保证】同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。