湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初1139号
原告中国银行股份有限公司怀化分行。
委托代理人（特别授权）王东平。
被告杨玲玲，女，汉族。
被告怀化铠沣房地产开发有限公司，（曾用名：怀化峻达房地产开发有限公司）。
原告中国银行股份有限公司怀化分行与被告杨玲玲、怀化铠沣房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日受理后，依法适用普通程序，由审判员侯自平担任审判长，与人民陪审员黄永亮、刘华成组成合议庭，于2017年2月3日公开开庭进行了审理，代理书记员许文镌担任庭审记录。原告中国银行股份有限公司怀化分行的委托代理人王东平到庭参加诉讼，被告杨玲玲、怀化铠沣房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司怀化分行向本院提出诉讼请求:1、解除原告与被告杨玲玲签订的编号为“2010怀中银个借合字0366号”《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告杨玲玲、怀化铠沣房地产开发有限公司共同偿还原告贷款本金94171.75元及截止2016年4月19日的借款利息8205.31元，罚息1560.73元，总共本息合计人民币103937.79元（利息暂计至2016年4月19日，此后的利、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告杨玲玲、承担原告为实现上述债权所产生的按标的总额10%计提的律师费10393元；4、原告对被告杨玲玲向原告提供抵押的位于怀化市沿河路在水一方小区D栋F202号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告怀化铠沣房地产开发有限公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担阶段性连带责任;6、被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实与理由:2010年5月20日，原告与被告杨玲玲签订编号为“2010年怀中银个借合字0366号”的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定，原告向被告杨玲玲发放贷款人民币11.8万元，借款期限120个月，自2012年3月26日到2022年3月26日止。自贷款发放次月起，被告于公历每月10日按期归还贷款本息。合同附件一第七条约定：除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议发生的下述费用（包括律师费用）由借款人承担。为确保合同的履行，被告杨玲玲以位于怀化市怀仁公寓8幢1单元601号房产设定抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用及其他费用，并办理了抵押登记。根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》第八条担保条款的规定,担保人怀化铠沣房地产开发有限公司对担保人所负债务承担阶段性连带保证责任，合同签订后，原告已依约履行了放款义务，但被告杨玲玲未依约履行还款义务，截止2016年4月19日，被告已连续17期未正常还款，拖欠本金14769.25元，拖欠利息8205.31元，罚息1560.73元。故原告诉至法院。
被告杨玲玲、怀化铠沣房地产开发有限公司未作答辩。
经审理查明：怀化峻达房地产开发有限公司于2013年10月12日更名为怀化铠沣房地产开发有限公司,2010年5月20日，原告中国银行股份有限公司怀化分行与被告杨玲玲签订编号为号为“2010年怀中银个借合字0366号”的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定，原告向被告杨玲玲发放贷款人民币11.8万元，借款期限120个月，自2012年3月26日到2022年3月26日止。自贷款发放次月起，被告于公历每月10日按期归还贷款本息。附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第二款约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，终止或解除本合同。被告杨玲玲以其位于怀化市沿河路在水一方小区D栋F202号房产提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用及其他费用。根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》第八条担保条款的规定,担保人怀化峻达房地产开发有限公司对担保人所负债务承担阶段性连带保证责任，合同签订后，原告已依约履行了放款义务，但被告杨玲玲未依约履行还款义务，截止2016年4月19日，被告已连续17期未正常还款，拖欠本金14769.25元，拖欠利息8205.31元，罚息1560.73元。故原告诉至本院，
上述事实，经公开开庭审理，原告当庭举证，本院确认，有下列证据证实：
证据1、原告的身份证复印件营业执照复印件、被告身份证复印件一份企业登记基本情况表一份，证明原、被告的主体资格；
证据2、杨玲玲《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》贷款声明原件一份证明借款、抵押事实;
证据3、借款借据原件一份；证明借款事实;
证据4、银行对账单原件一份；证明欠款事实;
证据5、预售商品房贷款抵押登记备案证明；证明抵押登记事实;
证明6、委托代理合同原件件一份；证明实际产生的律师费用;
证据7、庭审笔录1份，证明本案其他事实。
本院认为，原告与被告杨玲玲签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。原告依约向被告杨玲玲出借11.8万元，被告杨玲玲应按照合同约定向原告偿还借款本金及利息。贷款发放后，杨玲玲未按约归还贷款本息，根据双方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》第三条及附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止。原告要求被告杨玲玲偿还原告借款本金94171.75元及截止2016年4月19日的借款利息8205.31元，罚息1560.73元，并按照合同约定支付自2016年4月19日至借款还清之日止的利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，终止或解除本合同，故对原告要求解除原告与被告杨玲玲签订的编号为“2010年怀中银个借合字0366号”的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的诉讼请求，本院予以支持。怀化峻达房地产开发有限公司于2013年10月12日更名为怀化铠沣房地产开发有限公司,根据《中华人民共和国公司法》第九条规定：“有限责任公司和股份有限公司依法变更公司形式后，原公司的债权、债务由变更后的公司承继。同时在怀化峻达房地产开发有限公与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》承担连带担保责任，并约定无论主合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己所提供原告均可直接要求担保人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，担保人将不提出任何异议。根据上述约定结合被告杨玲玲违约事实，被告怀化铠沣房地产开发有限公司应承担连带担保责任。被告杨玲玲提供的担保物至今未办理正式抵押权登记，仅办理抵押预告登记手续,根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权,故原告要求对被告杨玲玲提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求于法无据，本院不予支持。对原告要求本案被告承担原告为实现上述债权所产生的律师费29307元的诉讼请求，原告仅提交了委托代理合同予以证明，未提交相应的发票和转账凭证，不足以证明该费用已实际支付，故对于原告中国银行股份有限公司怀化分行的该项请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国公司法》第九条,《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司怀化分行被告杨玲玲签订的编号为2010年怀中银个借合字0366号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告杨玲玲偿还所欠原告原告中国银行股份有限公司怀化分行借款本金本金94171.75元及利息（截止2016年4月19日利息8205.31元，罚息1560.73元，2016年4月19之后利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算至本金还清之日止），并限于本判决生效之日起10日内付清；
三、被告怀化铠沣房地产开发有限公司对本判决第二项所确定的款项向原告中国银行股份有限公司怀化分行承担连带偿还义务；被告怀化铠沣房地产开发有限公司在承担连带偿还义务后，可依法向被告杨玲玲追偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司怀化分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费1139元，由被告杨玲玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 侯自平
人民陪审员 刘华成
人民陪审员 黄永亮
二〇一七年二月四日
代理书记员 许文镌
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国公司法》
第九条有限责任公司变更为股份有限公司，应当符合本法规定的股份有限公司的条件。股份有限公司变更为有限责任公司，应当符合本法规定的有限责任公司的条件。
有限责任公司变更为股份有限公司的，或者股份有限公司变更为有限责任公司的，公司变更前的债权、债务由变更后的公司承继。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。