浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0281民初8441号
原告：中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司。住所地：杭州市庆春路***号。
代表人：唐强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邵征宇，浙江铎鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙炉航，浙江铎鼎律师事务所律师。
被告：宁波通立照明电器有限公司。住所地：余姚市城区经济开发区南区振兴西路。
法定代表人：胡伯军。
被告：胡伯军，男，1963年7月8日出生，汉族，住余姚市。
被告：张金芬，女，1965年11月5日出生，汉族，住余姚市。
被告：余姚市通立灯具有限公司。住所地：余姚市城区经济开发区南区振兴西路。
法定代表人：胡伯军。
原告中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司与被告宁波通立照明电器有限公司、胡伯军、张金芬、余姚市通立灯具有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭于2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司的委托诉讼代理人邵征宇到庭参加诉讼；被告宁波通立照明电器有限公司、胡伯军、张金芬、余姚市通立灯具有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告一立即归还原告借款本息共计人民币15476831.79元，其中本金15000000元、利息237581.79元（截止2017年4月25日）、罚息239250元（暂计算至2017年7月15日，此后利息按借款合同约定计算至借款偿清之日止）；2.判令被告二、被告三在主债权本金余额1700万元及相应利息范围内对被告一上述第一项债务承担连带保证责任；3.判令原告对被告四提供的位于余姚市城区经济开发区南区振兴西路的房地产（房权证号：余房权证城区字第××号，土地使用权证号：余国用（2004）第07218号）折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.本案所有诉讼费用及财产保全费由四被告承担。事实与理由：2016年7月20日，被告一与中国工商银行股份有限公司余姚支行（以下简称“工商银行余姚支行”）签订编号为2016年（余姚）字00493号《小企业借款合同》，约定工商银行余姚支行向被告一提供人民币1500万元贷款，借款利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率加48.5个基点，即执行年利率为4.785%，以12个月为一期，一期一调整，分段计息。并于同日向工商银行余姚支行两次提款，其中一笔借款金额为850万元，借款期限为2016年7月20日至2017年7月18日，另一笔借款金额为650万元，借款期限为2016年7月20日至2017年6月16日。2014年10月17日，被告二、被告三与工商银行余姚支行签订编号为2014年余姚（保）字0306-01号的《最高额保证合同》，约定为被告一自2014年10月13日至2017年10月13日期间债权承担最高额1700万的连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。2014年10月15日，被告四与工商银行余姚支行签订编号为2014年余姚（抵）字0306号《最高额抵押合同》，约定将其所有的位于余姚市经济开发区土地使用权【房产权证号：余房权证城区字第××号，土地证号：余国用（2004）第072**号】抵押给工行余姚支行，为被告一自2014年10月14日至2019年10月13日期间的债务提供最高额抵押担保，担保最高余额为人民币2300万。并于同日办理了抵押登记，他项权证号为余房他证城区字第××号。2017年5月25日，中国工商银行股份有限公司宁波市分行代表中国工商银行股份有限公司余姚支行与中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称“东方资产”）签订编号为【宁波2017年NB004号】的《资产转让协议》将上述全部债权及其项下的担保权益一并转让给东方资产，且于2017年6月12日在浙江法制报进行公告通知债务人。综上，根据《最高院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题》及《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》中的规定，原告已通过债权转让方式受让案涉不良贷款故原告有权对该债权及从权利进行追讨，享有诉讼主体资格。被告未按合同约定偿还本息的行为，已构成违约。为维护原告的合法权益，现依法诉至贵院，望判如所请。
被告宁波通立照明电器有限公司、胡伯军、张金芬、余姚市通立灯具有限公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
对原告中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司提供的证据，被告宁波通立照明电器有限公司、胡伯军、张金芬、余姚市通立灯具有限公司缺席，应视为放弃质证权利，经庭审质证，本院作如下认定：小企业借款合同1份、借款借据2份、最高额抵押合同1份、土地证1份、房权证1份、他项权证1份、最高额保证合同1份、资产转让协议1份、公告1份。本院认为，上述证据真实、合法且与本案相关，故予以采信。
经审理，本院认定的案件事实与原告中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司所诉称的事实一致。
本院认为：中国工商银行股份有限公司余姚支行与被告宁波通立照明电器有限公司之间签订的《小企业借款合同》合法有效，应受法律保护。被告宁波通立照明电器有限公司理应按约归还借款并支付利息。现被告宁波通立照明电器有限公司未按约归还借款以及支付利息，应承担相应的违约责任。被告胡伯军、张金芬为该借款提供连带责任保证，亦应承担相应的保证责任。被告余姚市通立灯具有限公司以其所有的抵押物为借款提供抵押担保，债权人对抵押物享有优先受偿权。后中国工商银行股份有限公司余姚支行将涉案全部债权及其项下的担保权益一并转让给原告中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司，并通知被告方，原告中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司取得债权人地位，享有诉讼主体资格。原告中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司的诉请合理、合法，本院予以支持。被告宁波通立照明电器有限公司、胡伯军、张金芬、余姚市通立灯具有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭诉讼，视为自动放弃相关的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百九十六条之规定，判决如下：
一、被告宁波通立照明电器有限公司归还原告中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金15000000元，支付利息237581.79元，罚息239250元，并支付自2017年7月16日起至实际履行之日止按借款合同约定计算的利息，款限于本判决发生法律效力后十日内付清；
二、如被告宁波通立照明电器有限公司不按期履行上述款项，则原告有权以被告余姚市通立灯具有限公司所有的坐落于余姚市城区经济开发区南区振兴西路的房产【房权证号：余房权证城区字第××号；土地使用权证号：余国用（2004）第07218号】折价、拍卖、变卖，所得价款优先受偿，上述债权利息计算至抵押物变价之日止；
三、被告胡伯军、张金芬对上述款项承担连带清偿责任，被告胡伯军、张金芬承担保证责任后，有权向被告宁波通立照明电器有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费114661元，保全费5000元，由被告宁波通立照明电器有限公司、胡伯军、张金芬、余姚市通立灯具有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 朱章程
审 判 员 密锜淋
人民陪审员 姜加良
二〇一八年二月六日
书 记 员 史钟林