陕西省平利县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第00259号
原告（反诉被告）罗显霞，女，汉族，个体工商户，住陕西省平利县。
委托代理人杨兴煜，平利县司法局“148”法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）平利县五洲购物广场商贸有限公司。
法定代表人兰森凤，该公司经理。
委托代理人汪林，陕西康利达律师事务所律师。
原告（反诉被告）罗显霞与被告（反诉原告）平利县五洲购物广场商贸有限公司（以下简称五洲公司）租赁合同纠纷一案，原告于2015年6月1日提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月18日公�开庭进行了审理。原告（反诉被告）罗显霞及委托代理人杨兴煜，被告（反诉原告）五洲公司及委托代理人汪林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）罗显霞诉称及反诉辩称，2014年8月20日左右，原告到被告五洲公司协商租赁商铺事宜。9月16日，原告向被告五洲公司经理胡燕交纳押金10000元，保质金3000元。胡燕给我出具收据一张（收据编号：8319977）。同年9月28日，原告与被告五洲公司签订了商铺租赁合同，合同其他事项中第4条约定商铺年租金67320元，半年交一次，半年租金为33660元，当天原告交纳了前半年的商铺租金。2015年4月被告五洲公司退出经营，被告五洲公司将商户转给安康喜盈门商贸有限公司管理。安康喜盈门商贸有限公司与原告重新签订了商铺租赁合同，并保持商户与被告签订商铺租赁合同的延续性和有效性。同时被告将收取商户的押金和质保金转给安康喜盈门商贸有限公司，作为原告新合同的押金和质保金。2015年5月5日左右，原告与安康喜盈门商贸有限公司签订合同时，安康喜盈门商贸有限公司告知没有收到被告转交原告的押金及质保金13000元。后原告持押金和质保金的收据找被告财务经理询问，被告告知没有收到缴纳的押金和质保金，并给原告出具了胡燕写的“8319977收据作废”的说明。经原告多次找被告退还押金和质保金，被告一直搪塞。为维护原告的合法权益，诉请法院依法判令被告返还原告押金10000元、质保金3000元。对于被告反诉原告没有支付2014年9月28日至2015年3月27日的半年商铺租赁费20660元。因原告委托丈夫杨健办理与被告商铺租赁相关事宜，2014年9月16日，原告丈夫杨健向被告交纳了13000元的押金及质保金，并支付了半年商铺租赁费33600元，因被告经理胡燕告知，合同上写�有上半年交33660元，下半年交33660元，不用开收据，如果原告不交租金怎么可能让原告进驻商场营业，故原告丈夫杨健也就没有强行让胡燕开收款收据。加之原告经营的店铺营业款由被告商场统一收取，并每月扣除相关费用和2015年3月28日后半年的商铺租赁费，现被告反诉称原告没有支付上半年的商铺租赁费，明显是被告在歪曲事实。被告称原告与胡燕发生13000元的押金和质保金争议导致上半年租赁费无法收取，也是不真实的。2015年5月26日原告签订了承诺书，也特别注明了13000元的押金和质保金的事，如果原告没有结清商铺租赁费，被告商场也不会把原告的营业款返还原告。综上，请法院驳回被告的诉讼请求。
被告（反诉原告）五洲公司辩称及反诉诉称，2014年9月16日，原、被告签订了商铺租赁合同，商铺位于平利县五洲商场二楼L2033号，面积33平方米，合同约定年租金67320元，租金半年一交，租金为33660元，合同期限一年自2014年9月28日至2015年9月27日，因被告出纳不在，由被告工作人员胡燕代收，后商场负责人收胡燕手中的收据时，胡燕称其将“8319977”号收据的交款单位联丢失，由胡燕写了一份说明附在票据内。后原告与胡燕对13000元的押金和质保金各持一词，导致2014年9月28日到2015年3月27日半年商铺租赁费被告一直无法收取。2015年4月份，因商场整体转让给安康喜盈门商贸有限公司经营，被告与原告的租赁合同终止。对于收据“8319977”号收据被告认可，原告应交纳2014年9月28日到2015年3月27日半年商铺租赁费33660元，扣除13000的押金和质保金后，原告应支付被告20660元，请法院判令原告给付被告商铺租赁费20660元。
经审理查明，2014年9月16日，原告（反诉被告）罗显霞与被告（反诉原告）五洲公司签订了商铺租赁�同，合同约定：“...一、甲方（五洲公司）责任：...1、提供场所：甲方负责为乙方（罗显霞）提供商场的二层L2033号商铺，共计33平方米作为乙方的经营场所。（1）该商铺的租赁用途：乙方承租该商铺用于经营铅笔俱乐部童装（商铺类别）。非经甲方书面同意，乙方不得随意更改该商铺的租赁用途。（2）乙方（罗显霞）自合同签订之日起3日内一次性付给甲方（五洲公司）12月的租金。合计67320元人民币（大写陆万柒仟叁佰贰拾元人民币）。（3）乙方应在本合同签订同时向物业公司一次性交纳经营质量保证金3000元人民币（叁仟元人民币）。作为乙方遵守商场经营管理制度（包括保证商品质量、服务质量等）的保证金...三、结算方式、时间和相关费用。1.乙方同意由甲方统一收银，营业额以甲方收银记录为准。2.甲、乙双方一致同意合同期间由甲对乙方的货款按月进�一次结算。...五、其他条款：9、其他事宜：...3.合作规定：本合同一年一签，租金一年一交，如需续签或终止合同需提前三个月告知甲方，如未提前告知导致甲方营运损失由乙方承担相关责任。4.合同一年一签，租金半年交一次，前半年租金33660元（叁万叁仟陆佰陆拾元），后半年交33660元（叁万叁仟陆佰陆拾元）...”，同日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）交纳了押金10000元、质保金3000元，合计13000元。被告（反诉原告）向原告（反诉被告）出具了一张编号为8319977的收据。2015年5月，被告（反诉原告）从原告（反诉被告）商铺营业款中扣除2015年3月28日至2015年9月28日的租金33660元。2015年5月26日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）出具了一份除编号为8319977的收据未解决外、其他账款全部结清的承诺书，被告（反诉原告）法定代表人兰森凤对承诺书中内容签字同意。2015年6月1日，原告（反诉被告）向本院起诉，请求判令被告（反诉原告）返还押金10000元、质保金3000元。2015年6月17日，被告（反诉原告）向本院反诉，请求判令原告（反诉被告）给付商铺租赁费20660元。
上列事实有商铺租赁合同、收据、付款会签单、银行卡取款业务回单、承诺书及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，原告（反诉被告）罗显霞与被告（反诉原告）五洲公司签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，该租赁合同合法有效。原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）返还押金及保质金13000元，被告（反诉原告）认可，本院予以支持。被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）支付前半年的商铺租赁费20660元，原告（反诉被告）辩解双方在签订合同后已交纳了前半年的商铺租赁费，后半年�商铺租赁费是由被告（反诉原告）在其商铺营业款中已扣除，现被告（反诉原告）称原告（反诉被告）没有支付前半年的商铺租赁费，明显不合常理，请依法驳回被告（反诉原告）的诉讼请求。从本案查明的事实看，双方签订合同后，被告（反诉原告）收取原告（反诉被告）交纳的押金和质保金，被告（反诉原告）也从原告（反诉被告）商铺营业款中扣了除后半年的商铺租赁费，且原告（反诉被告）承诺书中明确了除押金和质保金外其他账款全部结清，被告（反诉原告）法定代表人兰森凤亦签字确认。根据最高人民法院﹤关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释﹥第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案被告（反诉原告）未提供证据证明兰森凤签字同意承诺书中内容的行为系无效民事行为，故原告（反诉被告）的辩解理由成立，对被告（反诉原告）的主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条一款、第一百零七条、第二百一十二条、最高人民法院﹤关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释﹥第九十条之规定，判决如下：
一、由被告平利县五洲购物商贸有限公司返还原告罗显霞押金和质保金13000元，限于本判决生效后10日内履行；
二、驳回反诉原告平利县五洲购物商贸有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费125元、反诉受理费158元，合计283元由被告（反诉原告）平利县五洲购物商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 余传甲
审 判 员 赵胜利
人民陪审员 柯贤林
二〇一五年九月九日
书 记 员 陈 炜