山东省泰安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰商初字第67号
原告：泰安市基金投资担保经营有限公司。
法定代表人：马玉军，董事长。
委托代理人：李可贵、孙守相，山东公允律师事务所律师。
被告：泰安市共赢建材有限公司。
法定代表人：李国民，经理。
被告：弘盛地产有限公司。
法定代表人：王安年，经理。
被告：弘盛地产有限公司鲁峰双合分公司。
负责人：王恒宝，经理。
被告：李国民。
被告：王小风。
被告：王安年。
被告：张晓君。
被告：王伟路。
原告泰安市基金投资担保经营有限公司与被告泰安市共赢建材有限公司、弘盛地产有限公司、弘盛地产有限公司鲁峰双合分公司、李国民、王小风、王安年、张晓君、王伟路担保追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告泰安市基金投资担保经营有限公司的委托代理人孙守相到庭参加诉讼。被告泰安市共赢建材有限公司、弘盛地产有限公司、弘盛地产有限公司鲁峰双合分公司、李国民、王小风、王安年、张晓君、王伟路经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告泰安市基金投资担保经营有限公司诉称，2013年10月10日，原告与被告泰安市共赢建材有限公司签订《委托担保合同》，约定：原告为泰安市共赢建材有限公司向各金融机构及自然人借款2000万元提供担保，并约定，如致原告代偿，以代偿金为本金，自代偿之日起按每日万分之五计算应承担的违约金。
2012年9月25日，被告弘盛地产有限公司与原告签订最高额反担保抵押合同，约定以其享有合法处分权的房地产向原告提供最高额为2000万元的抵押反担保，合同签订后，双方在登记机关依法办理了抵押登记（登记编号：泰房他证泰字第0438**号、泰土他项（2012）第T-0348号）。
2013年9月29日，被告弘盛地产有限公司鲁峰双合分公司与原告签订让与反担保合同，约定以其享有合法处分权的商铺向原告提供最高额为2000万元的让与反担保，自合同签订之日起，被告将其所有的商铺所有权或权利转移给原告，如致原告代偿，原告有权对合同中列明的商铺进行拍卖、变卖并享有优先受偿权。
2013年10月10日，被告弘盛地产有限公司、李国民及王小风、王安年及张晓君、王伟路分别与原告签订最高额反担保保证合同，约定为原告2013年10月10日至2016年10月10日期间因被告泰安市共赢建材有限公司向各金融机构及自然人借款而与债权人签订的最高额为人民币2000万元的一系列保证合同提供连带责任保证反担保。
2013年11月12日，被告泰安市共赢建材有限公司与招商银行股份有限公司济南分行签订《借款合同》，被告泰安市共赢建材有限公司向该行借款人民币1000万元，期限自2013年11月12日起至2014年5月11日止。同日，原告向招商银行股份有限公司济南分行出具《不可撤销担保书》，为被告提供连带责任保证担保。
以上借款到期后，被告泰安市共赢建材有限公司未按合同约定偿还。致使原告于2014年5月13日为其代偿借款本金、利息共计10043761.34元扣除其缴纳的保证金100万元，被告泰安市共赢建材有限公司应当偿还原告代偿款9043761.34元。原告代偿后多次向各被告催要未果，为维护合法权益，特具状起诉。请求：1、判令被告泰安市共赢建材有限公司立即偿还原告为其代偿的借款本金、利息共计9043761.34元并支付违约金（以代偿金9043761.34元为基数自2014年5月13日代偿之日起至判决确定的给付之日按每日万分之五计算）。2、判令被告泰安市共赢建材有限公司立即支付原告实现债权的费用律师代理费24000元。3、判令原告对被告弘盛地产有限公司抵押的房屋和土地使用权享有优先受偿权。4、判令原告对被告弘盛地产有限公司鲁峰双合分公司的担保财产享有优先受偿权。5、判令被告弘盛地产有限公司、李国民及王小风、王安年及张晓君、王伟路各自在最高额2000万元的范围内对被告泰安市共赢建材有限公司的第一、二项债务承担连带清偿责任。6、本案诉讼费由各被告共同承担。
被告泰安市共赢建材有限公司、弘盛地产有限公司、弘盛地产有限公司鲁峰双合分公司、李国民、王小风、王安年、张晓君、王伟路均未答辩。
经审理查明，2013年10月10日，原告与被告泰安市共赢建材有限公司签订《委托担保合同》，约定：原告为泰安市共赢建材有限公司向各金融机构及自然人借款2000万元提供担保，如致原告代偿，以代偿金为本金，自代偿之日起按每日万分之五计算应承担的违约金。
2012年9月25日，被告弘盛地产有限公司与原告签订最高额反担保抵押合同，约定以弘盛地产有限公司享有合法处分权的泰房权证泰字第××号房屋、泰土国用（2011）第T-0593号土地使用权向原告提供最高额为2000万元的抵押反担保。合同签订后，双方在登记机关依法办理了抵押登记，登记编号为泰房他证泰字第0438**号、泰土他项（2012）第T-0348号。
2013年9月29日，被告弘盛地产有限公司鲁峰双合分公司与原告签订让与反担保合同，约定以其享有合法处分权的商铺（弘盛现代城A-10号楼102户、A-9号楼102户、A-8号楼104户、A-8号楼103户）向原告提供最高额为2000万元的让与反担保，自合同签订之日起，被告弘盛地产有限公司鲁峰双合分公司将其所有的商铺所有权或权利转移给原告，如致原告代偿，原告有权对合同中列明的商铺进行拍卖、变卖并享有优先受偿权。当日，被告弘盛地产有限公司鲁峰双合分公司与原告就上述房产分别签订了商品房预售合同，约定弘盛地产有限公司鲁峰双合分公司将上述房产出卖给原告，但并未办理相应的登记。
2013年10月10日，被告弘盛地产有限公司、李国民及王小风、王安年及张晓君、王伟路分别与原告签订最高额反担保保证合同，约定为原告2013年10月10日至2016年10月10日期间因被告泰安市共赢建材有限公司向各金融机构及自然人借款而与债权人签订的最高额为人民币2000万元的一系列保证合同提供连带责任保证反担保。
2013年11月12日，被告泰安市共赢建材有限公司与招商银行股份有限公司济南分行签订《借款合同》，被告泰安市共赢建材有限公司向该行借款人民币1000万元，期限自2013年11月12日起至2014年5月11日止。同日，原告向招商银行股份有限公司济南分行出具《不可撤销担保书》，为被告泰安市共赢建材有限公司提供连带责任保证担保。当日，招商银行股份有限公司济南分行向泰安市共赢建材有限公司发放了该1000万元贷款。该借款到期后，被告泰安市共赢建材有限公司未按合同约定偿还，致使原告于2014年5月13日为其代偿借款本金、利息共计10043761.34元，扣除泰安市共赢建材有限公司缴纳的保证金100万元，原告实际代偿款为9043761.34元。
为提起本案诉讼，原告支付给山东公允律师事务所代理费24000元。
上述事实，有委托担保合同、借款合同、借款凭证、担保书、最高额抵押反担保合同、他项权证、让与反担保合同、商品房预售合同、最高额反担保保证合同、还款凭证、委托代理合同、发票、打款凭证及当事人陈述等证据在案证实。
本院认为，原告为被告泰安市共赢建材有限公司的借款提供担保，并因此于2014年5月13日为被告泰安市共赢建材有限公司代偿借款本金、利息共计10043761.34元，扣除泰安市共赢建材有限公司缴纳的保证金100万元，原告实际代偿款为9043761.34元，事实清楚。原告现要求被告泰安市共赢建材有限公司偿还原告为其代偿的借款本金、利息共计9043761.34元并依约支付违约金、律师代理费，符合相关法律规定，本院予以支持。被告弘盛地产有限公司在本案中提供最高额抵押反担保，并办理了相关抵押登记，原告依法对该抵押的房屋和土地使用权在最高限额范围内享有优先受偿权。被告弘盛地产有限公司鲁峰双合分公司虽然与原告签订了让与反担保合同，但并未办理相应的登记，因此原告要求对弘盛地产有限公司鲁峰双合分公司的担保财产享有优先受偿权的诉讼请求不能成立。被告弘盛地产有限公司、李国民及王小风、王安年及张晓君、王伟路分别与原告签订了最高额保证合同，因此应按照合同约定各自在最高额2000万元的范围内对被告泰安市共赢建材有限公司的债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泰安市共赢建材有限公司于本判决生效后十日内偿还原告为其代偿的借款本金、利息共计9043761.34元并支付违约金（以代偿金9043761.34元为基数自2014年5月13日代偿之日起至本判决确定的付款之日止按每日万分之五计算）。
二、被告泰安市共赢建材有限公司于本判决生效后十日内支付原告律师代理费24000元。
三、原告就上述第一、二项债权对泰房他证泰字第0438**号、泰土他项（2012）第T-0348号他项权证项下的房屋和土地使用权在2000万元范围内享有优先受偿权。
四、被告弘盛地产有限公司在最高额2000万元的范围内对被告泰安市共赢建材有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
五、被告李国民、王小风在最高额2000万元的范围内对被告泰安市共赢建材有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
六、被告王安年、张晓君在最高额2000万元的范围内对被告泰安市共赢建材有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
七、被告王伟路在最高额2000万元的范围内对被告泰安市共赢建材有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
八、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费75274元、保全费5000元由被告泰安市共赢建材有限公司、弘盛地产有限公司、李国民、王小风、王安年、张晓君、王伟路承担。该款先由原告垫支，待执行时一并执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 李兴文
审 判 员 朱 峰
人民陪审员 张玉山
二〇一四年七月二十九日
书 记 员 王 璞