南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江宁商初字第1108号
原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行，住所地在江苏省南京市江宁区上元大街458号，组织机构代码证83561498-3。
负责人雷震，该行行长。
委托代理人张铮，江苏钟山明镜律师事务所律师。
委托代理人范存辉，江苏钟山明镜律师事务所律师。
被告朱建云，女，1968年10月22日生，汉族。
被告崔建国，男，1968年12月27日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称工行江宁支行）诉被告朱建云、崔建国借款合同纠纷一案，本院于2013年11月19日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行江宁支行委托代理人张铮到庭参加诉讼。被告朱建云、崔建国经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行江宁支行诉称：2011年5月10日，其与被告朱建云签订一份《个人购房借款／担保合同》（以下简称借款合同）。同日，其与被告朱建云、崔建国又签订一份《南京市江宁区房地产抵押合同》（以下简称抵押合同）。借款合同约定：被告朱建云向其借款90万元用于购房；贷款期限20年；年利率为6.8%；还款方式为“等额本息还款法”；借款人未按约还款，贷款人有权计收罚息、复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。抵押合同约定：两被告以贷款购买的位于江宁区秣陵街道佛城东路88号水韵别墅四季居11幢202室房产（以下简称202室房产）为本次借款提供担保，并办理了抵押登记手续。被告崔建国系被告朱建云配偶，向其书面承诺共同承担该笔借款的还款义务。合同签订后，其于2011年5月12日一次性交付了借款人民币90万元。至起诉时，朱建云、崔建国已连续四个月未还款。按照合同约定，其有权宣布贷款提前到期。现诉至法院，请求判令：一、被告朱建云、崔建国立即返还借款本金846619.91元，并支付利息28487.21元（上述利息计算至2014年3月21日止，自2014年3月22日起至实际付清借款之日止的利息、罚息按合同约定的标准予以计算）；二、其对被告朱建云、崔建国共有的为上述借款提供抵押的202室房产享有优先受偿权；三、由两被告承担本案的诉讼费用。
被告朱建云、崔建国均未到庭参加诉讼，亦未在规定期间内向本院提交书面答辩状及相关证据。
经审理查明：2011年5月，被告朱建云因购房需要，向原告工行江宁支行申请借款。2011年5月10日，工行江宁支行与朱建云签订借款合同1份，该合同载明：借款人为朱建云，贷款人为工行江宁支行；借款金额为人民币900000元；贷款用于朱建云购买202的房产；借款期限为20年；实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为年利率6.8%，贷款期限在一年以上的，自每次利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款分1次划入下列账户，贷款利息自实际放款日起计算：户名：仇金荣，账号：62×××35，开户行：工商银行；借款人按月等额本息还款法方式偿还贷款本息；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告朱建云、崔建国自愿以其共有的202室房产为上述借款向工行江宁支行提供抵押担保；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。工行江宁支行在贷款人处加盖公章，朱建云在借款人和抵押人处签名，崔建国在抵押共有人处签名。同日，工行江宁支行与朱建云、崔建国签订抵押合同1份，约定朱建云、崔建国将其共有202室房产为上述借款设定抵押；抵押的范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。抵押合同依法进行了备案登记。2011年5月12日，双方办理了房屋他项权证，房屋他项权利人为工行江宁支行。同日，工行江宁支行按照合同约定发放了贷款人民币900000元。2011年4月26日，崔建国向工行江宁支行出具《共同还款承诺书》1份，承诺自愿与朱建云共同承担上述借款的还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。截至2014年3月21日，朱建云、崔建国贷款本金余额为846619.91元，积欠利息为28487.21元。且已连续超过三个月未还款，工行江宁支行按照合同约定宣布贷款提前到期。
审理中，本院采用公告方式向被告朱建云、崔建国送达了起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票。
上述事实，有借款合同、抵押合同、房屋他项权证、借款凭证、共同还款承诺书、历史明细列表及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告工行江宁支行与被告朱建云、崔建国签订的借款合同、抵押合同及崔建国出具的《共同还款承诺书》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应诚实履行。工行江宁支行按约发放了贷款，朱建云、崔建国连续超过三个月未还款，工行江宁支行依据借款合同约定有权宣布贷款提前到期，故工行江宁支行要求朱建云、崔建国返还借款本金846619.91元及利息28487.21元（利息计算截至2014年3月21日，自2014年3月22日起，利息、罚息按合同约定的标准予以计算），有相关事实及法律依据，本院依法予以支持。朱建云、崔建国将其贷款购买的202室房产为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记。抵押合同对抵押范围有明确约定，故工行江宁支行要求在抵押范围内对202室房产享有优先受偿权，有相关事实及法律依据，本院依法予以支持。朱建云、崔建国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告朱建云、崔建国于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告工行江宁支行借款本金846619.91元、支付利息28487.21元（该利息计算截止2014年3月21日，自2014年3月22日起至判决确定的给付之日止的利息、罚息按合同约定的标准予以计算）。
二、原告工行江宁支行在抵押范围内对被告朱建云、崔建国所有的位于南京市江宁区秣陵街道佛城东路88号水韵别墅四季居11幢202室的房产享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费12722元，财产保全费5000元，公告费560元，合计18282元，由被告朱建云、崔建国负担。此款已由原告工行江宁支行先行垫付，朱建云、崔建国在给付上述款项时应加付此垫款。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分的上诉请求数额向南京市中级人民法院预交上诉受理费。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行；帐号：10105901040001276。
审 判 长 刘国才
人民陪审员 陈 玲
人民陪审员 缪长宗
二〇一四年四月八日
见习书记员 李 敏