安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初885号
原告:杨冬月，女，1982年10月23日出生，汉族，住浙江省缙云县。
委托代理人：郑宏伟，安徽庐州律师事务所律师。
委托代理人：徐红梅，安徽庐州律师事务所律师。
被告：安徽启正投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人：高启亮，该公司总经理。
委托代理人：刘滔，安徽至达律师事务所律师。
委托代理人：魏奇，安徽至达律师事务所律师。
原告杨冬月诉被告安徽启正投资管理有限公司（以下简称“启正公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理。依法由代理审判员杨友义适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨冬月委托代理人徐红梅，被告启正公司委托代理人魏奇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨冬月诉称：原告与安徽金泰投资集团有限公司（以下简称“金泰公司”）签订了一份《商铺租赁权转让合同》，约定金泰公司将万欢购物广场编号XXXX商铺20年的租赁权转让于原告。后原告与被告签订了一份《商铺委托经营及管理合同》约定：原告将所受让租赁权的商铺委托给被告统一招商、经营，委托经营期限为20年，自2014年6月1日起，并约定被告每年按照合同附件《保底委托收益支付表》约定的金额向原告支付保底委托收益，委托收益支付方式采用先付后用形式，每年支付一次，支付时间为当年6月1日前后15天内；逾期未付的，每逾期一天，须按每次应付金额的日万分之五支付滞纳金，如逾期超过60天的，被告每日按实际逾期金额的千分之一向原告支付滞纳金，直至金额支付为止。根据上述合同约定，被告应在2015年6月1日前后15天内向原告支付2015年度的委托收益，但被告并未支付，在原告以及万欢购物广场众多业主多次要求被告支付欠款时，被告以种种理由拖延。原告为维护自身合法权益，遂诉讼至法院，要求判令：1、被告立即向原告支付2015年商铺保底委托收益21396元；2、被告立即向原告支付逾期滞纳金3850元（以21396元为基数，按照每日实际逾期金额的千分之一暂计算至2015年12月31日，后期顺延至款清之日止）。
启正公司辩称：因安徽金泰投资集团有限公司对涉案商铺不具有所有权，故原告与安徽金泰投资集团有限公司签订的商铺租赁权转让合同无效，而后，原告依据无效合同取得的商铺租赁权委托被告经营权及管理，双方签订的合同应当也为无效合同。即使原被告签订的合同有效，本案为合作合同性质，并非租赁合同，原告主张的法律关系与本案事实不符，请求法院驳回原告起诉。另双方在合作协议中约定的保底收益条款违背了风险共担的原则，为无效条款。即便原被告约定的保底收益为有效条款，根据合同约定第三方金泰公司也是商铺委托经营管理合同的当事人，但第三方金泰公司并未在保底委托收益支付表中签字确认，该支付表未生效，因此原告诉请被告根据保底委托收益支付表支付商铺保底委托收益无事实和法律依据。即使被告应给付原告商铺保底委托收益，原告主张的滞纳金过高，不符法律规定。原告的损失仅为资金占用的损失，应按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算滞纳金。
经审理查明：2014年3月29日，杨冬月因与金泰公司签订《商铺租赁权转让合同》，取得了合肥市瑶海区临泉东路与通达路交叉口万欢购物广场项目一期一楼XXXX号商铺2014年6月1日至2034年5月31日期间的租赁权。当日，杨冬月与启正公司、金泰公司签订《商铺委托经营及管理合同》一份，合同约定：1、杨冬月将从金泰公司所受让租赁权的商铺（编号XXXX号）委托启正公司统一招商运营。2、考虑到市场培育等因素并体现权责对等、风险共担的原则，原被告约定自标的商铺起租日（即2014年6月1日）起，启正公司每年按照合同附件之《保底委托收益支付表》所约定的金额向杨冬月支付保底委托收益，前3年间，如当年的商铺实际租金高于保底委托收益，超出部分由启正公司享有，不足部分由启正公司补足；第4年至第20年期间，如当年标的商铺实际租金高于年委托收益，超出部分由杨冬月和启正公司按4:6分成，不足部分由启正公司补足。3、委托收益支付方式启正公司采用先付后用形式，具体支付时间为当年6月1日前后15天内，被告将全年委托收益全额一次性支付给杨冬月。4、被告逾期未能按约定向杨冬月支付委托收益的，每逾期一天，须按每次应付金额的万分之五支付滞纳金，如逾期超过60天的，被告每日按实际逾期金额的千分之一向原告支付滞纳金至金额支付为止。该合同另约定金泰公司作为担保方，如启正公司未按约向杨冬月支付委托收益的，则由金泰公司垫支相应款项，金泰公司垫支后视为启正公司已如约支付等。
同日，启正公司向杨冬月出具了《保底委托收益支付表》，载明：第一年（即2014年6月1日至2015年5月31日）以及第二年（即2015年6月1日至2016年5月31日）的保底委托收益均为21396.87元。原告陈述被告已经支付第一年委托保底收益，第二年委托保底收益至今未付，故原告诉至法院，请求被告支付第二年保底收益以及违约金等。
以上事实，有原告杨冬月提供的《商铺租赁权转让合同》、收款收据、《商铺委托经营及管理合同》、《保底委托收益支付表》及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，金泰公司已经取得涉案商铺的建设工程规划许可证，其与原告签订的租赁权转让合同合法有效。原告据此与被告签订的《商铺委托经营及管理合同》、《保底委托收益支付表》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认。根据双方约定，2015年度即2015年6月1日至2016年5月31日期间的委托保底收益21396.87元启正公司最迟应于2015年6月16日前付清，现杨冬月主张该期间收益尚未支付，启正公司予以认可，但启正公司抗辩称双方签订的是合作性质的合同，且金泰公司作为合同当事人并未在保底委托收益支付表中签字确认，故该支付表尚未生效。鉴于原、被告签订的《商铺委托经营及管理合同》约定杨冬月将房屋租赁给启正公司使用，由启正公司对该商铺进行经营管理，且已考虑风险共担的原则对启正公司应支付的保底委托收益进行了明确约定，原、被告之间形成了租赁合同关系，双方对保底委托收益的约定实为双方对租金金额及支付方式的约定，而金泰公司作为《商铺委托经营及管理合同》担保方是否在《保底委托收益支付表》上签字，并不影响《保底委托收益支付表》的生效，故对杨冬月要求启正公司支付2015年商铺保底委托收益即租金21396.87元的诉讼请求，依法予以支持。
关于杨冬月主张的违约金，因双方在合同中约定启正公司延迟支付租金超过60日的，每日按实际逾期金额的千分之一支付滞纳金，该标准已超出法律规定，故本院予以调整为自2015年6月16日起，以21396.87元为基数，按日万分之五的标准支付至款清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、被告安徽启正投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告杨冬月商铺保底委托收益21396.87元及滞纳金（滞纳金以21396.87元为基数，自2015年6月16日起，按日万分之五的标准支付至款清之日止）；
二、驳回原告杨冬月的其他诉讼请求。
案件受理费人民币430元，减半收取215元，由被告安徽启正投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 杨友义
二〇一六年六月二十日
书 记 员 王婷媛
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。