福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0504民初1361号
原告：潘爱治，女，1974年7月14日出生，汉族，住福建省南安市，现住福建省泉州市丰泽区。
委托诉讼代理人：柳复荣、陈剑伟，福建伟立律师事务所律师。
被告：泉州市恒盛房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安安吉路恒盛汽车商城二楼。
法定代表人：林榕晖，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈星燕，女，该公司员工。
被告：林榕晖，男，1972年1月22日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告：曾细卿，女，1981年6月28日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
原告潘爱治与被告泉州市恒盛房地产开发有限公司（以下简称恒盛公司）、林榕晖、曾细卿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘爱治委托诉讼代理人柳复荣及被告恒盛公司委托诉讼代理人陈星燕、被告曾细卿到庭参加诉讼，被告林榕晖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告潘爱治向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方的租赁合同关系；2.判令被告恒盛公司应在合同解除后立即将承租的涉案两套房屋交还给原告，并按每月7198元/㎡支付租金给原告直至交还房屋为止；3.判令被告恒盛公司立即一次性支付拖欠的租金273524元及相应利息损失（截止起诉之日为5000元）给原告，并自起诉之日起按照年利率24%计算资金被占用的利息损失；4.判令被告恒盛公司支付违约金14396元给原告{计算公式为：（3541+3657）×2=14396}；5.判令被告林榕晖、曾细卿对上述第2至第4项诉讼请求承担偿还责任；6.本案的诉讼费用由三被告承担。
审理过程中，原告表示因租赁合同已经届满，其放弃第一项诉讼请求，不再要求解除合同，并变更第二项诉讼请求为判令被告恒盛公司立即将承租的两套涉案的房屋交还给原告并按合同约定的每月7198元的租金标准支付房屋占用费自2016年9月起至交还房屋止，变更第三项诉讼请求为判令恒盛公司立即一次性支付拖欠的租金172752元及自2014年9月1日起按年利率24%计算资金占用损失至实际还款之日止，以应付租金为基数。
事实和理由：原告于2013年2月4日与被告恒盛公司签订商品房买卖合同，约定由原告向恒盛公司购买其所开发的址于泉州市洛江区安吉路东侧尚东国际（即房管局备案之恒盛商业广场）C栋十一层1103室及1105室。2014年3月1日，原告与被告恒盛公司签署房屋租赁合同，约定由恒盛公司承租前述房屋，租期至2016年8月31日；月租金为35元/㎡（含税），其中1103室101.18㎡，租金每月3541元，1105室的面积104.48㎡，租金每月3657元;租金按季度支付；若恒盛公司逾期15日未缴纳租金的，经过原告催告仍不缴纳的，除缴纳租金外，逾期部分还应按日向原告支付当月租金的5%为违约金，连续逾期超过三个月的，原告有权单方解除合同，恒盛公司未依法或本合同约定事由解除合同的，或因恒盛公司原因导致本合同被解除的，其已交付的费用（租金及其他等一切费用）不予退还，同时还应向原告支付违约金（计算公式：合同届满前最后一个月的月租金乘以贰）。合同签订后恒盛公司仅支付一季度的租金，余欠租金273524元（其中1103室拖欠租金134558元，1105室拖欠租金138966元）至今未付。经原告了解，被告林榕晖、曾细卿作为恒盛公司股东至今未全面履行出资义务，并抽逃出资，因此两股东应对公司债务承担偿还责任。原告故起诉。
被告恒盛公司辩称：对于拖欠的租金有异议，因为合同有半年的免租期，应予以扣除，答辩人已支付一季度租金21594元，所以应支付的租金为194346元。对于违约金14396元，因为合同已到期不应支付；因为公司现在财务困难，希望租金能予以调整，调整为20元/㎡。
被告曾细卿辩称：答辩人已实际履行出资的义务，不用承担偿还责任。
被告林榕晖未作答辩。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
庭审中，原告与被告恒盛公司均确认按讼争合同约定，被告恒盛公司尚应支付原告的租金为172752元，本院对此予以确认。被告恒盛公司以公司财务困难为由要求调整租金为每月20元/㎡,原告对此不予同意,本院不予支持。对争议焦点一、被告恒盛公司是否需要支付违约金14396元给原告的问题。本院认为，讼争《房屋租赁合同》第八条第2项虽约定：“乙方（即被告恒盛公司）未依法或本合同约定事由解除本合同，或因乙方原因导致本合同被解除的，其已交付的费用不予退还，同时还应向甲方（即原告）支付违约金，违约金的计算方式为：本合同届满前最后一个月的租金乘以贰。”但本案讼争租赁合同已于2016年8月31日届满，已无需解除，故原告要求被告支付两个月租金14396元作为违约金的诉讼请求，不符合合同约定及法律规定，本院不予支持。对争议焦点二、被告林榕晖、曾细卿是否需对被告恒盛公司应向原告支付的款项承担偿还责任的问题。本院认为，原告虽主张被告林榕晖、曾细卿作为恒盛公司股东至今未全面履行出资义务，并抽逃出资，应对公司债务承担偿还责任，但对其主张并未提供证据加以证明，而被告曾细卿提供的验资报告可以证明被告恒盛公司已收到全体股东的注册资本，故对原告要求被告林榕晖、曾细卿对被告恒盛公司应向原告支付的款项承担偿还责任的主张，本院不予支持。
本院经审查认定事实如下：2014年3月1日，原告与被告恒盛公司签订《房屋租赁合同》二份，约定：1.由恒盛公司承租原告所有的泉州市洛江区安吉路东侧尚东国际（即房管局备案之恒盛商业广场）C栋十一层1103单元及1105单元，其中1103单元面积101.18㎡，1105单元面积104.48㎡；2.租赁期限自2014年3月1日起至2016年8月31日；3.月租金为35元/㎡（含税），1103单元租金每月3541元，1105单元租金每月3657元，共计7198元/月，租金按季度支付，被告恒盛公司应在季度届满后10日向原告支付租金；4.被告恒盛公司未依法或本合同约定事由解除本合同，或因被告恒盛公司原因导致本合同被解除的，其已交付的费用不予退还，同时还应向原告支付违约金，违约金的计算方式为：本合同届满前最后一个月的租金乘以贰。双方还对免租期进行了约定，免租期为三个月，因此，被告恒盛公司需支付租金的时间应从2014年6月1日起算。被告恒盛公司已支付一季度租金21594元，尚欠原告自2014年9月1日起至2016年8月31日至止的租金共计172752元未支付。另查明，被告林榕晖、曾细卿为被告恒盛公司股东。
本院认为，被告恒盛公司与原告均认可按双方合同约定被告恒盛公司尚欠原告的租金为172752元，对原告主张的该事实本院予以确认，对原告要求被告恒盛公司支付尚欠的租金172752元的诉求，本院予以支持。被告恒盛公司以公司财务困难为由要求调整租金为20元/㎡,没有事实及法律依据,本院不予支持。被告恒盛公司逾期支付租金，已构成违约，依约应向原告支付违约金，但合同约定的违约金计算标准明显过高，现原告自行调整为要求被告恒盛公司以所欠租金为基数按年利率24%计算支付利息损失，符合法律规定，本院予以支持，但根据合同约定“被告应在季度届满后的10日内向原告支付租金；若被告逾期缴纳租金超过15日的，被告除应缴纳所欠租金外，逾期部分还应按日向原告支付当月租金的5%为违约金”，故利息损失的起算时间应为每季度届满后的第一个月的26日。由于双方租赁合同期限已届满，对原告要求被告恒盛公司立即将泉州市洛江区安吉路东侧尚东国际（即房管局备案之恒盛商业广场）C栋十一层1103单元及1105单元交还给原告的主张，本院予以支持。双方租赁合同于2016年8月31日届满后，被告恒盛公司未将租赁物返回原告，即应向原告支付占用费，故原告主张被告应按7198元/月的标准向原告支付自2016年9月起至交还房屋之日止的房屋占用费，符合双方合同的约定及法律规定，本院予以支持。因本案讼争租赁合同已届满，无需解除，故原告要求被告支付两个月租金14396元作为违约金的诉讼请求，不符合合同约定及法律规定，本院不予支持。原告以被告林榕晖、曾细卿未全面履行出资义务，并抽逃出资为由要求该二人对被告恒盛公司所欠款项承担偿还责任，但未能提供证据加以证明，故对其主张本院不予支持。被告林榕晖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，第一百一十四条第一款、第二款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告泉州市恒盛房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内将泉州市洛江区安吉路东侧尚东国际（即房管局备案之恒盛商业广场）C栋十一层1103单元及1105单元腾空并交还给原告潘爱治；
二、被告泉州市恒盛房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付原告潘爱治租金172752元及按年利率24%计算至实际还款之日止的利息损失（2014年9月1日至2014年11月30日的租金21594元的利息损失自2014年12月26日起计算；2014年12月1日至2015年2月28日的租金21594元的利息损失自2015年3月26日起计算；2015年3月1日至2015年5月31日的租金21594元的利息损失自2015年6月26日起计算；2015年6月1日至2015年8月31日的租金21594元的利息损失自2015年9月26日起计算；2015年9月1日至2015年11月30日的租金21594元的利息损失自2015年12月26日起计算；2015年12月1日至2016年2月29日的租金21594元的利息损失自2016年3月26日起计算；2016年3月1日至2016年5月31日的租金21594元的利息损失自2016年6月26日起计算；2016年6月1日至2016年8月31日的租金21594元的利息损失自2016年9月26日起计算）；
三、被告泉州市恒盛房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告潘爱治按7198元/月的标准计算自2016年9月起至实际交还房屋之日止的房屋占用费；
四、驳回原告潘爱治的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5694元，由原告潘爱治负担1939元，由被告泉州市恒盛房地产开发有限公司负担3755元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 王腾飞
代理审判员 苏静娴
人民陪审员 黄雅思
二〇一七年一月十二日
书 记 员 戴宇楠
附：
本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行金期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。