辽宁省大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0204民初2974号原告：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市沙河口区。负责人：夏云平，行长。委托代理人：于燕，辽宁锴亿律师事务所律师。委托代理人：牟欣竹，辽宁锴亿律师事务所律师。被告：张铭成，男，1978年11月19日生，住大连市甘井子区。被告：杜娟，女，1978年12月27日生，住辽宁省清原满族自治县。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行（以下简称浦发银行大连分行）与被告张铭成、杜娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行大连分行的委托代理人牟欣竹到庭参加了诉讼，被告张铭成、杜娟经传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.依法判令二被告共同偿还原告借款本金人民币389,884.03元、利息、罚息按照合同约定计算至欠款还清之日止（截止2016年4月18日利息39,934.74元、罚息3,709.91元），以上合计433,528.68元；3.请求确认原告对抵押物（位于大连市甘井子区xx路x号x单元x层x号）的优先受偿权。事实和理由：2013年5月14日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：原告向被告提供购房贷款，额度人民币41.5万，贷款期限为13年，自2013年5月14日起至2026年5月13日止。贷款采用浮动利率，在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率基础上下浮5%，签订合同时中国人民银行同档期基准利率为6.55%，还款方式为等额本息还款法。合同项下抵押物为被告所有的位于大连市甘井子区xx路x号x单元x层x号房屋。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用视为违约，对逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。借款违约，贷款人有权宣布本合同项下借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，贷款人有权按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任。合同签订后，原、被告于2013年5月17日办理房屋抵押权登记。原告于2013年5月21日向被告发放贷款人民币415000元，但被告没有按合同约定按时足额偿还本息，自2014年8月15日起逾期还款，截止2016年11月29日尚欠贷款本金389884.03元、逾期利息51690.42元、逾期罚息5588.17元。二被告系夫妻关系，案涉款项系夫妻共同债务，应由二被告共同承担。被告张铭成、杜娟均未提交书面答辩意见。经审理查明：2013年5月14日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：原告向被告提供购房贷款，额度人民币41.5万，贷款期限为13年，自2013年5月14日起至2026年5月13日止；贷款采用浮动利率，在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率基础上下浮5%，签订合同时中国人民银行同档期基准利率为6.55%；还款方式为按月等额本息还款法；被告以其所有的位于大连市甘井子区xx路x号x单元x层x号房屋（权证号：甘私有**号）作为抵押担保；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用视为违约，对逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行；借款违约，贷款人有权宣布本合同项下借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，贷款人有权按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任。被告张铭成、杜娟分别作为借款人和抵押物共有人在合同上签字。合同签订后，原、被告于2013年5月17日办理房屋抵押权登记，并取得他项权证（他项权证号：甘私有x号）。原告于2013年5月21日向被告发放贷款人民币415000元，但被告没有按合同约定按时足额偿还本息，自2014年8月15日起逾期还款，截止2016年11月29日尚欠贷款本金389884.03元、逾期利息51690.42元、逾期罚息5588.17元。另查，二被告于2006年7月6日登记结婚，案涉贷款发生于二被告婚姻关系存续期间。上述事实，有原告提供的起诉状、二被告户籍身份证明、结婚证、《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证、个人贷款欠款情况表、大连市房地产权证、他项权利证、欠款明细及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经本院审查，应予采信。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行合同义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未按时足额清偿贷款本息，已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于原告请求解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，符合合同约定，于法有据，应予支持。关于原告请求二被告共同偿还原告借款本金人民币389884.03元及利息、罚息按照合同约定计算至欠款还清之日止（截止2016年11月29日逾期利息51690.42元、逾期罚息5588.17元），因上述债务属夫妻共同债务，故原告的请求有事实和法律依据，予以支持。关于原告请求对二被告位于大连市甘井子区xx路x号x单元x层x号房屋享有优先受偿权，符合合同约定，且房屋抵押权已经依法设立，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告张铭成、杜娟签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告张铭成、杜娟于本判决生效之日起10日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款本金人民币389884.03元及利息、罚息按照合同约定计算至欠款还清之日止（截止2016年11月29日逾期利息51690.42元、逾期罚息5588.17元）；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行对被告张铭成名下位于大连市甘井子区xx路x号x单元x层x号的房屋在被告履行债务范围内享有优先受偿权。以上具有给付义务的内容，于本判决生效之日起10日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费7803元、保全费2670元、公告费600元（原告均已预付），均由二被告负担，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  唐利群人民陪审员  王敬君人民陪审员  曲伟环二〇一六年十二月九日书 记 员  王志伟附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。