安徽省凤阳县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）皖1126民特26号
申请人：凤阳县中都城乡建设有限公司，住所地安徽省凤阳县府城镇府西街，统一社会信用代码913411260624825198。
法定代表人：顾守斌，该公司董事长。
委托代理人：孙广超，安徽凤明律师事务所律师。
被申请人：凤阳县信源房地产开发有限公司，住所地安徽省凤阳县府城镇西门小学院内，统一社会信用代码913411266973951524。
法定代表人：黄林，该公司董事长。
被申请人：凤阳建元商贸有限公司，住所地安徽省凤阳县府城镇凤凰路中央城，统一社会信用代码913411260803328210。
法定代表人：施云智，该公司执行董事。
申请人凤阳县中都城乡建设有限公司（以下简称中都城建公司）与被申请人凤阳县信源房地产开发有限公司（以下简称信源房地产公司）、凤阳建元商贸有限公司（以下简称建元商贸公司）申请实现担保物权一案，本院于2017年9月8日立案后，依法组成合议庭，适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
中都城建公司称：请求依法裁定拍卖或变卖由信源房地产公司、建元商贸公司已抵押给中都城建公司的房屋，以及《国有土地使用证》项下登记的国有土地使用权，拍卖或变卖所得价款由中都城建公司在信源房地产公司、建元商贸公司担保的范围内优先受偿。实现担保物权的金额本金9000万元、违约金4320万元（以后仍按年利率24%计算违约金至实际付清之日）及实现抵押权费用20万元，共计人民币13340万元。事实和理由：2013年8月12日，凤阳县经济发展投资有限公司（以下简称县经投公司）与安徽省信用担保集团有限公司（以下简称省担保公司）订立了合同编号为委保字二部[2013]072号《委托保证合同》，省担保公司为县经投公司向四川信托有限公司申请授信、借款或开立承兑汇票提供担保。同日，县经投公司与四川信托有限公司订立了《特定资产收益权转让与回购合同》，由县经投公司向四川信托有限公司融资15000万元用于凤阳基础设施项目建设。省担保公司与四川信托有限公司订立了《保证合同》，约定省担保公司为该融资行为提供担保。信源房地产公司、建元商贸公司分别与省担保公司订立了《抵押反担保合同》，约定用其名下的财产进行抵押提供反担保，保证期限至省担保公司代借款人向贷款人偿还未清偿的贷款本金、利息、罚息、违约金及相关费用之次日起两年。2015年9月11日，因县经投公司及信源房地产公司、建元商贸公司没有及时偿还该借款，由省担保公司代为清偿该借款。中都城建公司清偿了省担保公司垫付的借款，并于当日与省担保公司订立《债权转让协议》，省担保公司将追偿权转移给中都城建公司，并于2015年9月11日向县经投公司及信源房地产公司、建元商贸公司出具了《债权转让通知书》。后县经投公司只偿还了6000万元本金及相应的利息，余款一直没有给付，2017年7月19日，信源房地产公司、建元商贸公司协助中都城建公司办理了抵押登记变更手续。现《抵押合同》项下被担保的债权已届清偿期，中都城建公司实现担保物权的条件已经成就。
信源房地产公司、建元商贸公司未提出异议。
本院经审查查明：2013年8月12日，县经投公司（委托人、甲方）与省担保公司（受托人、乙方）订立《委托保证合同》，合同编号为委保字二部[2013]072号。合同约定：甲方向四川信托有限公司（贷款人）申请授信、借款或开立承兑汇票等，乙方根据甲方的申请及提交的文件资料，同意接受甲方的委托，以保证方式为甲方向贷款人提供担保；乙方保证范围为甲方与贷款人签订的SCXT2013(DXT)字第160号-2《特定资产收益权转让与回购合同》（融资合同）、乙方与贷款人签订的SCXT2013(DXT)字第160号-3《保证合同》所约定的保证范围；委托保证期间为保证合同约定的保证期间；乙方保证的方式为连带责任保证；乙方按照本合同约定代甲方清偿融资合同项下未清偿的债务时，视同已征得甲方同意，无需另行取得甲方同意的书面文件；乙方自代偿之日起有权向甲方追偿乙方为甲方代偿的本金、利息、罚息、违约金和实现债权的其他相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、执行费、催收费用、差旅费用等）；甲方委托乙方担保的融资合同债务期限自2013年8月14日至2015年8月13日止，担保费率按18个月（不含）以上，前12个月为月1.65‰，自第13个月起，按乙方当期费率标准执行，不足一个月按整月计算；甲方应在乙方正式向贷款人出具保证合同前，以转账方式将应付担保费（担保期限在18个月（含）以下的为一次性付清，担保期限在18个月（不含）以上的为前12个月的担保费）2970000元汇入乙方账户，18个月（不含）以上的，每12个月为一计算周期；甲方应在乙方向贷款人出具《放款（出票）通知书》之前，按照乙方要求落实反担保措施，依法签订反担保合同，并积极配合乙方办妥相应的抵（质）押登记手续或公证；甲方未按期清偿到期债务由乙方代偿的，甲方除向乙方一次性支付代偿全部款项20%的违约金外，还应按代偿全部款项的日万分之五乘以实际占用天数向乙方另行支付自乙方代偿次日起的代偿资金占用费；造成乙方经济损失的，甲方还应赔偿乙方全部经济损失。
2013年8月12日，县经投公司（凤阳发投、转让方）与四川信托有限公司（四川信托、受让方）订立《特定资产收益权转让与回购合同》，编号为SCXT2013(DXT)字第160号-2。该合同约定：目标项目系指凤阳发投持有的合蚌路临叶路凤阳县府城段改线工程项目；保证人省担保公司（安徽担保）；特定资产系指凤阳发投合法持有的“人民商场大楼和凤阳县百货大楼”；特定资产收益系指出售、转让或以其他方式处置或使用特定资产产生的效益，以及因特定资产产生的其他任何效益；特定资产收益支付日系指信托成立日起每季度末月的第20日以及信托到期日；转让方同意按照本合同规定的条款和条件向受让方转让特定资产收益权，受让方同意按照本合同规定的条款和条件受让转让方持有的特定资产收益权；转让方与受让方同意，特定资产收益权的转让价款为1.5亿元，具体以受让方实际支付的金额为准；特定资产收益权的回购期限为24个月，自《信托合同》项下的信托成立之日起算，转让方应于回购期限届满之日前按本条约定回购受让方持有的特定资产收益权；转让方应该支付的回购价款总金额=信托资金×【1+【8.45】%×信托成立之日（含）至特定资产收益权回购期限届满之日（不含）之间的天数÷360】；自信托成立之日起，转让方于每自然季度末月第20日向受让方支付当期回购款，金额为=信托资金总金额×【8.45】%÷360×当期实际天数；回购款期限届满之日，转让方支付剩余回购价款，剩余回购价款=特定资产收益权回购价款总额-
至回购期限届满之日转让方已支付的回购款价款金额；转让方未按主合同约定支付其应付的特定资产预期收益、回购价款或其他任何款项的，受让方有权要求其立即支付，且有权要求其立即将其收到的特定资产收益全部划付至信托财产专用账户，并且有权自转让方逾期之日起按逾期未付款项的万分之五按日计收违约金。合同对其他事项也作出约定。
2013年8月12日，省担保公司（抵押权人、甲方）与信源房地产公司（抵押人、乙方）签订《抵押反担保合同》，编号为抵保字二部[2013]072-1号。该合同约定：根据甲方与县经投公司（借款人）签订的委保字二部[2013]072号《委托保证合同》（委托合同）、甲方与四川信托有限公司（贷款人）签订的SCXT2013(DXT)字第160号-3《保证合同》的约定，甲方作为保证人，为借款人与贷款人签署的SCXT2013(DXT)字第160号-2《特定资产收益权转让与回购合同》（融资合同）项下债务提供信用担保。乙方抵押反担保范围包括：委托合同中约定的甲方为借款人代位清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用；委托合同中约定的应由借款人支付给甲方的违约金、代偿资金占用费（以代偿的全部款项为计算基数按日万分之五乘以实际占用天数）及甲方其他经济损失等；委托合同中约定的应由借款人支付给甲方的担保费，甲方向借款人追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、评估费、执行费、催收费用、差旅费用等；甲方实现抵押权的费用及其他费用、损失。抵押反担保期限自本合同生效之日起至甲方代借款人向贷款人偿还未清偿的贷款本金、利息、罚息、违约金及相关费用之次日起两年。抵押物名称为土地使用权，权证编号为凤国用（2010）第1570号，数量为112821平方米，甲方认定价值为20308万元，实际抵押价值为12570万元，抵押率为61.9%。在借款人不履行到期债务或甲乙双方约定实现抵押权的情形发生时，甲方有权依本合同约定处分抵押物，并就处分所得价款优先受偿。乙方违约，应按抵押物实际抵押价值的20%向甲方支付违约金并承担由此给甲方造成的一切损失；甲方违约，应依法承担民事责任。
2015年9月1日，省担保公司（抵押权人、甲方）与建元商贸公司（抵押人、乙方）签订《抵押反担保合同》，编号为抵保字二部[2015]2013072号。该合同约定：根据甲方与县经投公司（借款人）签订的委保字二部[2013]072号《委托保证合同》（委托合同）、甲方与四川信托有限公司（贷款人）签订的SCXT2013(DXT)字第160号-3《保证合同》的约定，甲方作为保证人，为借款人与贷款人签署的SCXT2013(DXT)字第160号-2《特定资产收益权转让与回购合同》（融资合同）项下债务提供信用担保。乙方抵押反担保范围包括：委托合同中约定的甲方为借款人代位清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用；委托合同中约定的应由借款人支付给甲方的违约金、代偿资金占用费（以代偿的全部款项为计算基数按日万分之五乘以实际占用天数）及甲方其他经济损失等；委托合同中约定的应由借款人支付给甲方的担保费，甲方向借款人追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、评估费、执行费、催收费用、差旅费用等；甲方实现抵押权的费用及其他费用、损失。抵押反担保期限自本合同生效之日起至甲方代借款人向贷款人偿还未清偿的贷款本金、利息、罚息、违约金及相关费用之次日起两年。抵押物名称为房产，权证编号为凤国用（2013）第2573号/房地权证凤字第××号、凤国用（2013）第2574号/房地权证凤字第××号、凤国用（2013）第2575号/房地权证凤字第××号、凤国用（2013）第2576号/房地权证凤字第××号、凤国用（2013）第2577号/房地权证凤字第××号、凤国用（2013）第2578号/房地权证凤字第××号、凤国用（2013）第2579号/房地权证凤字第××号、凤国用（2013）第2580号/房地权证凤字第××号、凤国用（2013）第2581号/房地权证凤字第××号、凤国用（2013）第2582号/房地权证凤字第××号、凤国用（2013）第2583号/房地权证凤字第××号、凤国用（2013）第2586号/房地权证凤字第××号、凤国用（2013）第2587号/房地权证凤字第××号、凤国用（2013）第2588号/房地权证凤字第××号、凤国用（2013）第2589号/房地权证凤字第××号、凤国用（2013）第2590号/房地权证凤字第××号、凤国用（2013）第2591号/房地权证凤字第××号共17户，建筑面积为10733.42平方米，甲方认定价值为15005.31万元，实际抵押价值为15000万元。在借款人不履行到期债务或甲乙双方约定实现抵押权的情形发生时，甲方有权依本合同约定处分抵押物，并就处分所得价款优先受偿。乙方违约，应按抵押物实际抵押价值的20%向甲方支付违约金并承担由此给甲方造成的一切损失；甲方违约，应依法承担民事责任。
2015年9月9日，中都城建公司向省担保公司账户汇款152922291.67元。
2015年9月10日，省担保公司向四川信托有限公司账户汇款152922291.67元。2015年9月14日，四川信托有限公司出具《关于完全解除保证责任的函》，内容为：省担保公司，你公司已代融资方县经投公司全面履行《特定资产收益权转让与回购合同》（合同编号SCXT2013(DXT)字第160号-2）义务，壹亿伍仟万元信托计划本金及利息已于2015年9月11日全部清偿。至此，贵我双方签订的《保证合同》（合同编号SCXT2013(DXT)字第160号-3）约定义务全部履行完毕，贵公司连带责任保证义务自2015年9月11日完全解除。
省担保公司（甲方）与中都城建公司（乙方）签订《债权转让协议》，约定：鉴于2013年8月县经投公司与四川信托有限公司签订的《特定资产收益权转让与回购合同》、县经投公司与甲方签订的《委托保证合同》、四川信托有限公司与甲方签订的《保证合同》、甲方与信源房地产公司签订的《抵押反担保合同》抵保字二部[2013]072-1号、072-2号、甲方与建元商贸公司签订的《抵押反担保合同》抵保字二部[2015]2013072号以及凤阳县财政局给甲方的承诺函，现县经投公司无力偿还特定资产收益权的转让价款，双方达成如下协议：一、由于县经投公司无力偿还四川信托有限公司到期信托资金人民币15000万元及相应利息，甲方已代为偿还。二、甲方代偿后即取得对债务人县经投公司和反担保抵押人信源房地产公司和建元商贸公司的追偿权。三、乙方向甲方支付人民币15000万元及相应利息后，受让甲方对债务人县经投公司和反担保抵押人信源房地产公司、建元商贸公司的追偿权。四、根据《合同法》规定，由甲方负责五日内书面通知债务人及反担保抵押人该债权已转让乙方。五、债权转让后，甲方应当提供转让债权的所有相关材料，保证所提供材料的真实性，在乙方依法追偿时，甲方保证全力配合。六、任何一方不按此协议履行义务，给对方造成损失，应依法承担赔偿责任。
2015年9月14日，省担保公司发出债权转让通知书，内容为：县经投公司，依据你方与四川信托有限公司签订的《特定资产收益权转让与回购合同》（SCXT2013(DXT)字第160号-2）及我司与四川信托有限公司签订的《保证合同》（SCXT2013(DXT)字第160号-3），我司为你方提供了15000万元两年期凤阳县合蚌路临叶路凤阳县府城段改线工程项目融资担保函。该担保函的受益人为四川信托有限公司。四川信托发行的单一信托产品到期日为2015年9月11日。因你方未偿还，我司于2015年9月11日履行了担保义务，代偿了该笔资金本息。根据你方与我司签订的《委托保证合同》（委保字二部[2013]072号），我方享有对你方的追偿权，现我司将该追偿权（债权）及相应的担保权转让给中都城建公司。省担保公司、县经投公司、中都城建公司、信源房地产公司、建元商贸公司均在该通知书上加盖公章。
2017年7月19日，凤阳县国土资源和房产管理局出具三份不动产登记证明。其中，皖（2017）凤阳县不动产证明第0003315号不动产登记证明载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为中都城建公司，义务人为信源房地产公司，坐落为凤阳县府城镇凤凰路汇峰国际城、御府40幢住宅等，不动产单元号为341126001036GB00038F99990001，抵押方式为持证抵押，担保债权数额为房地产价值54431800元，债权金额150000000元，履行债权期限为2017年5月17日起2020年5月17日止；附记，案卷号为201730145999，总权利价值54431800元，总债权数额壹亿伍仟万元整，房产证为凤2013002395号、凤2013002388号、凤2013002350号、凤2013002348号、凤20130023**号详见附表。加盖凤阳县国土资源和房产管理局不动产登记专用章的信源房地产公司抵押物清单载明：凤2013002395号所在位置为凤阳县府城镇凤凰路汇峰国际城御府会所，证载面积为2129.31平方米，价值3193.97万元；凤2013002388号所在位置为凤阳县府城镇凤凰路汇峰国际城御府70幢商业，证载面积为899平方米，价值1348.50万元；凤2013002349号所在位置为凤阳县府城镇凤凰路汇峰国际城御府40幢住宅，证载面积为600.93平方米，价值270.42万元；凤2013002350号所在位置为凤阳县府城镇凤凰路汇峰国际城御府41幢住宅，证载面积为600.93平方米，价值270.42万元；凤2013002348号所在位置为凤阳县府城镇凤凰路汇峰国际城御府39幢住宅，证载面积为799.72平方米，价值359.87万元。上述土地（房产）证载面积合计5029.89平方米，价值合计5443.18万元。皖（2017）凤阳县不动产证明第0003316号不动产登记证明载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为中都城建公司，义务人为建元商贸公司，坐落为凤阳县府城镇西城街东侧汇峰国际城世府31幢商业301室等，不动产单元号为341126001036GB00037F99990001，房产证号为凤2013006925，抵押方式为持证抵押，担保债权数额为房地产价值150053100元，债权金额150000000元，履行债权期限为2017年5月17日起2020年5月17日止，抵押面积为房屋建筑面积10733.42平方米，土地使用权面积5953.54平方米；附记，案卷号为201730145958，总权利价值150053100元，总债权数额壹亿伍仟万元整。皖（2017）凤阳县不动产证明第0003317号不动产登记证明载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为中都城建公司，义务人为信源房地产公司，坐落为凤阳县府城镇××××路西侧，不动产单元号为341126001036GB00051W00000000，抵押方式为持证抵押，担保债权数额为房地产价值150000000元，债权金额150000000元，履行债权期限为2017年5月17日起2020年5月17日止，抵押面积为土地使用权面积112821平方米；附记，案卷号为201730146007，总权利价值壹亿伍仟万元整，总债权数额壹亿伍仟万元整。为实现担保物权，中都城建公司委托安徽凤明律师事务所代理，支付法律服务费20万元。中都城建公司明确请求为：一、请求依法裁定拍卖或变卖信源房地产公司抵押土地使用权（抵押登记的不动产单元号为：341126001036GB00051W00000000，土地证号：凤国用2010第15**号，该土地坐落凤阳县府城镇××××路西侧，面积112821㎡）和信源房地产公司抵押的房屋（房屋登记的不动产单元号：341126001036GB00038F99990001，房产证号：凤2013002395，凤2013002388，凤2013002350，凤2013002348，凤2013002349，房屋坐落在凤阳县府城镇凤凰路汇峰国际城、御府40幢住宅等）。二、依法裁定拍卖或变卖建元商贸公司抵押房屋和土地使用权（抵押登记的不动产单元号为341126001036GB00037F99990001；房产证号凤2013006925；抵押面积为房屋建筑面积10733.42㎡，土地使用权面积5359.54㎡；坐落在凤阳县府城镇西城街东侧汇峰国际城世府31幢商业301室等）。拍卖或变卖所得价款由中都城建公司在信源房地产公司、建元商贸公司担保的范围内优先受偿。实现担保物权的金额本金9000万元、违约金4320万元（以后仍按年利率24%计算违约金至实际付清之日）及实现抵押权费用20万元，共计人民币13340万元。
本院认为：县经投公司与省担保公司订立的《委托保证合同》、县经投公司与四川信托有限公司订立的《特定资产收益权转让与回购合同》、省担保公司与信源房地产公司签订《抵押反担保合同》、省担保公司与建元商贸公司签订《抵押反担保合同》、省担保公司与中都城建公司《债权转让协议》，均系合同双方当事人自愿达成，不违反法律、行政法规规定，为有效合同。《中华人民共和国合同法》规定：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。省担保公司（甲方）与信源房地产公司、建元商贸公司分别签订的《抵押反担保合同》，抵押反担保范围均包括：委托合同中约定的甲方为借款人代位清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用；委托合同中约定的应由借款人支付给甲方的违约金、代偿资金占用费（以代偿的全部款项为计算基数按日万分之五乘以实际占用天数）及甲方其他经济损失等；委托合同中约定的应由借款人支付给甲方的担保费，甲方向借款人追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、评估费、执行费、催收费用、差旅费用等；甲方实现抵押权的费用及其他费用、损失。县经投公司（甲方）与省担保公司（乙方）订立的《委托保证合同》约定：甲方委托乙方担保的融资合同债务期限自2013年8月14日至2015年8月13日止，担保费率按18个月（不含）以上，前12个月为月1.65‰，自第13个月起，按乙方当期费率标准执行，不足一个月按整月计算；甲方应在乙方正式向贷款人出具保证合同前，以转账方式将应付担保费（担保期限在18个月（含）以下的为一次性付清，担保期限在18个月（不含）以上的为前12个月的担保费）2970000元汇入乙方账户，18个月（不含）以上的，每12个月为一计算周期。该合同还约定：甲方未按期清偿到期债务由乙方代偿的，甲方除向乙方一次性支付代偿全部款项20%的违约金外，还应按代偿全部款项的日万分之五乘以实际占用天数向乙方另行支付自乙方代偿次日起的代偿资金占用费；造成乙方经济损失的，甲方还应赔偿乙方全部经济损失。省担保公司于2015年9月10日代偿152922291.67元，中都城建公司自认县经投公司下欠9000万元本金及相应利息未还。按上述约定计算，县经投公司自2015年9月11日至2017年9月10日应承担的违约金为66984458.33元（152922291.67元×20%+90000000元×1.5%/月×24个月）。中都城建公司主张实现担保物权的金额本金9000万元、违约金4320万元（以后仍按年利率24%计算违约金至实际付清之日）及实现抵押权费用20万元，共计人民币13340万元，不违反法律规定，本院予以支持。凤阳县国土资源和房产管理局于2017年7月19日出具的三份不动产登记证明中载明的抵押物价值分别为54431800元、150053100元、150000000元。中都城建公司申请处置上述抵押物的价值明显大于其主张实现的债权。其申请超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十一条、第八十八条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项的规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖被申请人凤阳建元商贸有限公司所有的登记于皖（2017）凤阳县不动产证明第0003316号不动产登记证明中的、坐落在凤阳县府城镇西城街东侧汇峰国际城世府31幢商业301室等、不动产单元号为341126001036GB00037F99990001、房屋建筑面积10733.42平方米、土地使用权面积5953.54平方米的房地产，申请人凤阳县中都城乡建设有限公司对变价后所得款项在代偿本金9000万元、实现抵押权费用20万元、违约金（暂计算至2017年9月10日为4320万元，自2017年9月11日起以9000万元为基数按月利率20‰计算至代偿款实际清偿之日止）的范围内优先受偿；
二、驳回申请人凤阳县中都城乡建设有限公司的其他申请请求。
申请费354400元，由被申请人凤阳县信源房地产开发有限公司、凤阳建元商贸有限公司负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审 判 长 桂 斌
审 判 员 王 维
审 判 员 赵 燕
二〇一七年九月二十八日
代理书记员 吴鸿波
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
《中华人民共和国合同法》第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。