内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商初字第257号
原告鄂尔多斯市大兴建筑有限责任公司。
法定代表人杨东，系该公司董事长。
委托代理人张翼轩，该公司法务办主任。
委托代理人郭永，该公司职工。
被告荆州市城市建设集团工程有限公司。
法定代表人熊衍平，系该公司董事长。
委托代理人邹昌平，系该公司职工。
被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司
法定代表人张代斌，该公司总经理，
委托代理人魏宇涛，该公司职工。
原告鄂尔多斯市大兴建筑有限责任公司诉被告荆州市城市建设集团工程有限公司、被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘媛适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的代理人张翼轩、郭永，被告荆州市城市建设集团工程有限公司的代理人邹昌平、被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司的代理人魏宇涛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，1、2010年10月11日原告与被告荆州市城市建设集团有限责任公司签订了《商品混凝土供销合同》（合同编号2010-004）。合同约定，由原告向被告荆州市城市建设集团工程有限公司亿福花园项目部提供商砼，原告依照合同约定按时提供了价值825.6015万元的商砼，被告荆州市城市建设集团工程有限公司只支付了285万元，仍有540.9015万元一直未支付。2、由于被告荆州市城市建设集团工程有限公司多次拖欠商砼款，为了担保还款，鄂尔多斯市亿福房地产有限责任公司与原告签订了《亿福花园商铺认购合同》（2011年9月6日签订合同），将位于东胜区S-02-22地块（亿福花园小区电梯旁）2号楼2号商铺、3号商铺、4号商铺共计1038平米，单价8000元／㎡转让给甲方。并给原告出具了收款收据一张。3、在被告荆州市城市建设集团工程有限公司作出担保的情况下，原告又在2012年给被告荆州市城市建设集团有限公司提供了商砼。4、原告给被告荆州市城市建设集团工程有限公司最后一次提供商砼时间为2012年10月20日。之后原告屡次要求被告严格按合约履行了合同义务，但被告未履行，被告的行为已严重违约。故原告诉至法院请求，1、依法判令被告荆州市城市建设集团工程有限公司支付拖欠的商砼款540.9015元。2、被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司承担连带赔偿责任。3、被告承担本案全部诉讼费。
被告荆州市城市建设集团工程有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。1、答辩人系亿福花园项目（东胜区S-02-22地块）的施工单位，鄂尔多斯市亿福房地产公司为该项目的建设单位。在施工过程中，原告提供了项目所需的商砼，经核实确认并没有拖欠原告货款达540.9015万元。答辩人未支付的货款为5224245元。2、答辩人未支付货款数额经原告与被告鄂尔多斯市亿福房地产三方协商已经进行债务转移，由鄂尔多斯市亿福房地产偿还债务。2011年9月6日，亿福房地产也与原告签订了《亿福花园商铺认购合同》，将该项目2号楼2号商铺、3号商铺、4号商铺，共1038.24平米，按照每平米8000元，总计830.592万元，转让给原告，用以冲抵项目所需的商砼款，答辩人作为债务人已将合同的义务全部转移给了第三人鄂尔多斯市亿福房地产公司，并且原告也同意了该转让行为，因此根据合同法第七十九条，第八十四条的规定，支付货款的义务不应由答辩人承担。
被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司辩称，不同意原告的诉讼请求。认可欠款事实，欠款数额不太清楚，之前签订的是830万元的商砼，后因为原告的原因只给我方提供了500多万元的商砼给我方造成了经济损失，我方会申请要求赔偿。我方将房地产抵押给原告的时候，并没有在相关的房地产做抵押登记，所以抵押是无效的。不认可被告荆州市城市建设所答辩的债务转移，三方都是合同的主体。荆州市城市建筑是亿福房地产的承建方，原告提供混凝土给荆州市城市建筑，荆州城市建筑在无力支付混凝土货款时，亿福房地产作为开发商承担担保的角色，将开发商所属物业单位作为抵押用于担保混凝土的供应。亿福与荆州市城市建筑公司没有进行结算，所以不是债务转移。
原告就其诉讼请求，向法庭出示如下证据：
证据一：鄂尔多斯市大兴建筑有限责任公司商品混凝土供销合同，证明原告鄂尔多斯市大兴建筑有限责任公司与荆州市城市建设集团工程有限公司存在买卖合同法律关系。
证据二：《亿福花园商铺认购合同》、收据，证明鄂尔多斯市亿福房地产为荆州市城市建设公司做的担保。
证据三：大兴建筑有限责任公司混凝土结算单，证明原告给被告荆州市城市建设集团工程有限公司提供价值825.9015万元的商砼。
二被告未向法庭提供证据。
以上证据经过庭审质证，被告荆州市城市建设集团工程有限公司对原告提供的证据一、二的真实性认可。证明的问题不予认可，在签订认购合同的时候，债务就发生了转移，原商品混凝土供销合同终止，如果亿福房地产不提供担保，我们是不会继续施工的。对证据三的真实性及证明的问题认可。被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司对原告提供的证据一、二的真实性及证明的问题认可。认可所做的担保。对证据三的关联性不予认可。以上证据本院审查认为，原告提供的证据符合证据的有效性要件要求，本院予以确认。
经审理查明，2010年10月11日，原告鄂尔多斯市大兴建筑有限责任公司与被告荆州市城市建设集团工程有限公司签订了关于亿福花园商住小区《商品混凝土供销合同》，合同约定，原告鄂尔多斯市大兴建筑有限责任公司为被告荆州市城市建设集团工程有限公司提供混凝土，付款方式为按立方米结算，每1500立方付款70%，剩余部分累计在下一次付款时结清。
另查明，2011年9月6日，原告鄂尔多斯市大兴建筑有限责任公司与被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司签订了《亿福花园商铺认购合同》，认购合同约定，原告鄂尔多斯市大兴建筑有限责任公司认购被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司亿福花园项目中的位于鄂尔多斯市东胜区S-02-22地块（亿福花园电梯旁），2号楼2号商铺，初测建筑面积283.82平米；2号楼3号商铺，初测建筑面积388.29平米；2号楼4号商铺，初测面积366.面积共计1038.24㎡。商铺单价为8000平米／元，总金额人民币8305920元整。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权面积为准。
同日，被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司给原告出具了收到原告认购商铺款（2#楼2号、3号、4号商铺）8305920元的收据一张。
本院认为，原告鄂尔多斯市大兴建筑有限责任公司与被告荆州市城市建设集团工程有限公司签订的《商品混凝土供销合同》是双方所作的真实的意思表示，且没有违反法律规定，合同当事人应当按照约定履行各自的义务。被告荆州市城市建设集团工程有限公司辩解债务已经转移，应当由被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司支付相应价款，本院认为，对于债务转移，原告以及被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司现均不认可有债务转移的意思表示，被告荆州市城市建设集团工程有限公司也没有证据证明三方对此并形成合意，故本院对被告荆州市城市建设集团工程有限公司的该辩解不予采信。本院认为，原告提供了商砼，被告荆州市城市建设集团工程有限公司就应当支付相应的款项。原告主张共提供了价值8259015元的混凝土，该金额有原告提供的“结算单”为凭，本院对此予以确认。对于已付的混凝土款，原告认可已支付285万元，被告荆州市城市建设集团工程有限公司认可除285万元，但辩解还有2万元是原告公司的司机盗窃了被告荆州市城市建设集团工程有限公司雇佣的施工队所有的价值20000元的扣件，被告荆州市城市建设集团工程有限公司向施工队支付了20000元。该金额应该由原告方支付，所以已付款应当共计287万元。本院认为，被告荆州市城市建设集团工程有限公司所辩解的损失应当由违反犯罪者承担，故本院对被告的辩解不予采信。综上，被告荆州市城市建设集团工程有限公司欠付混凝土款5409015元（8259015元-285万元）。对于被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司的责任，原告与被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司签订了《亿福花园商铺认购合同》，被告荆州市城市建设集团工程有限公司认为是充抵了所欠的商砼款。被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司辩解是将房屋抵押给原告，但抵押未登记已失效。本院认为，原告与被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司均在笔录里认可是提供的物的担保，但未办理抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”以及第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”，故抵押合同有效，抵押权未生效，原告对抵押物不能行使抵押优先权。但根据双方签订的合同，被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司应以其抵押合同约定的建筑物的价值（8305920元）为限对债务承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十六条、第一百八十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告荆州市城市建设集团工程有限公司于判决书生效之日起十五日内给付原告商砼款5409015元。
二、被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司以抵押物的价值为限承担连带清偿责任。
如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24832元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员 刘 媛
二〇一四年十二月二十五日
书 记 员 连瑞芳