新疆生产建设兵团第六师中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）兵06民终358号
上诉人(原审被告)：新疆胜利建筑安装工程有限公司，住所地：乌鲁木齐市天山区。
法定代表人：李恩淮，董事长。
委托诉讼代理人：周鹏飞，项目经理。
被上诉人(原审原告)：顾起香，女，汉族，1970年7月27日出生，第六师111团11连职工，住第六师111团。
委托诉讼代理人：陈涛，新疆四维律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：新疆生产建设兵团第六师105团，住所地：第六师105团。
法定代表人：孙孝宝，团长。
委托诉讼代理人：许海峰，第六师105团司法所所长。
上诉人新疆胜利建筑安装工程有限公司（以下简称胜利公司）因与被上诉人顾起香，被上诉人新疆生产建设兵团第六师105团（以下简称105团）财产损害赔偿纠纷一案，不服新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院（2015）五垦法民一初字第01619号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人胜利公司的委托诉讼代理人周鹏飞，被上诉人顾起香及其委托诉讼代理人陈涛，被上诉人105团的委托诉讼代理人许海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胜利公司上诉请求：1.请求撤销（2015）五垦法民一初字第01619号民事判决，改判上诉人不承担责任;2.一、二审诉讼费及由此造成的损失由被上诉人承担。事实和理由：1.估价报告估价偏高，不符合当地的估价水准;2.法院判定的财产侵害认定不正确。
顾起香辩称，一审判决认定事实清楚，请求二审法院维持一审判决。
105团辩称，一审判决认定事实清楚，请求二审法院维持一审判决。
顾起香向一审法院起诉请求：1.被告赔偿原告修复地暖管道漏水部位的费用15000元;2.被告赔偿原告装修客厅损失60000元;3.被告赔偿原告交通费500元。
一审法院认定事实：2012年4月1日，105团与胜利公司签订《农六师105团保障性住房建设项目代建协议书》，协议约定：“胜利公司投资、代建保障性住房和商业用房建设，并负责该区规划，费用自理；购房款由业主先交由105团，105团按胜利公司所售房屋面积和门面房面积拨付给胜利公司；在工程结算中，105团扣除3%的质量保修金，待工程质保期满后（屋顶防水5年、水电暖2年、装修2年），无质量问题后105团一次性支付给胜利公司；未售出的楼房产权归胜利公司所有；胜利公司自行负责建设用地地段的拆迁工作，并作好拆迁安置及补偿工作”。
2013年5月30日，顾起香与胜利公司签订《购房协议》，协议约定胜利公司作为105团的委托经办人与顾起香签订购房协议，顾起香自愿购买由105团开发的111团社区书香雅居小区2号楼2单元301室房屋一套。2013年12月，胜利公司将房屋交付顾起香。2014年年后，顾起香拿到胜利公司给的钥匙准备入住。2014年3月14日，顾起香与第三人王霞签订《装修协议》，协议约定、包工包料、总价款为52000元，并约定在2014年7月30日之前完工。2014年10月28日（进入采暖期），居住于顾起香楼下的业主发现自家房屋房顶有漏水迹象，遂找到顾起香要求其查找因，经顾起香对自家房屋进行检查发现地暖管道漏水，顾起香遂多次找到胜利公司及105团协商。2014年11月4日，顾起香、105团、胜利公司及被泡损的业主在现场，对顾起香房屋内的地暖管道拆挖。开挖发现，地暖管的一接口处未作技术处理，仅用破旧塑料袋进行缠绑连接。胜利公司认为，顾起香在装修房屋时对地暖管道进行了破坏，后使用破旧塑料袋进行缠绑防止漏水。
在诉讼阶段，顾起香向一审法院提出申请要求对地暖管道漏水原因、修复地暖费用、修复装修费用进行评估鉴定。经一审法院向多家有资质的鉴定中心咨询，答复均为：“对地暖管道漏水原因无法鉴定”。顾起香对原审时新疆百家价格评估事务所作出乌百价评字（2015）第008号价格评估报告书有异议，申请对受损房屋进行鉴定。2016年2月29日，一审法院委托新疆昊天利华价格评估有限公司对修复漏水地暖管及重新装修的费用进行鉴定，2016年4月28日，经新昊价估字（2016）008号评估为鉴定损失38430元，为此，顾起香垫付鉴定费5000元。一审法院认为，关于本案责任主体问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”建设部《商品房销售管理办法》第三十三条之规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。”本案中，105团与胜利公司签订的代建协议，名为代建协议，实际上是由胜利公司开发建设顾起香居住的小区，105团非房屋开发建设方，故105团不承担本案民事责任。胜利公司作为房屋的开发建设方有义务向房屋购买者提供符合国家质量标准规定的房屋，且在房屋保修期内有义务对房屋防水、水电暖进行维修。本案顾起香在入住房屋后发现地暖管道出现漏水并造成经济损失，其要求胜利公司承担赔偿责任，符合法律规定，其要求胜利公司赔偿因地暖管道漏水造成的损失未超过法律规定的质保期，故对顾起香要求胜利公司赔偿经济损失的诉讼请求予以支持。对胜利公司辩称其交付的房屋质量符合标准，地暖管道漏水系顾起香装修所为，但未提交证据证明其交付房屋地暖漏水系装修所为，故不予采信。
关于顾起香损失的具体数额，根据委托鉴定机构进行评估，顾起香受到的经济损失为38430元、鉴定费5000元。关于顾起香主张的交通费500元，根据其主张侵权的实际情况以及可能产生的交通费，酌情确认300元。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条；最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条；《商品房销售管理办法》第三十三条之规定判决：一、胜利公司于判决生效后十日内赔偿顾起香的经济损失38430元、鉴定费5000元、交通费300元，合计43730元；二、驳回顾起香的其他诉讼请求。一审案件受理费1768元，邮寄费217.6元，合计1985.6元（顾起香已预交），由胜利公司负担1150.9元，由顾起香负担835.6元。
二审期间，双方当事人均未提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，地暖管道漏水的事实存在，但就漏水原因经向多家有资质的鉴定中心咨询，答复均为：“对地暖管道漏水原因无法鉴定”。此时，一审法院依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《商品房销售管理办法》等法律规定，认定由施工方胜利公司在法律规定的保修期内承担责任，并无不当。故对胜利公司称财产侵害认定不正确，无法律依据的上诉意见，本院不予采纳。鉴定程序严重违法或鉴定结论明显依据不足的，当事人可对人民法院委托的鉴定部门作出的鉴定结论申请重新鉴定。本案中，一审法院委托新疆昊天利华价格评估有限公司对修复漏水地暖管及重新装修的费用进行鉴定，鉴定意见出具后及时向双方当事人进行了送达，胜利公司未在异议期内提出异议，也未能提交证据证明该鉴定意见存在缺陷，故该鉴定意见可以做为本案证据进行使用。对胜利公司称该鉴定意见不符合当地估价水准的意见，本院不予采纳。
综上所述，胜利公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费893元，由上诉人新疆胜利建筑安装工程有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 何代江
审判员 李 霞
审判员 李大双
二〇一六年十一月十四日
书记员 张秀芹