江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0116民初5011号
原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行，住所地南京市六合区雄州街道雄州南路108号。
负责人：黄爱军，行长。
委托诉讼代理人：李首融，该单位职工。
被告：黄保松，男，汉族，1968年5月20日生。
被告：刘道琴，女，汉族，1969年5月17日生。
被告：赵健，男，汉族，1962年6月3日生。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行（以下简称紫金农商银行六合支行）与被告黄保松、刘道琴、赵健金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告紫金农商银行六合支行的委托诉讼代理人李首融，被告黄保松到庭参加诉讼。被告刘道琴、赵健经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告紫金农商银行六合支行向本院提出诉讼请求：1.判令黄保松偿还借款本金219536.71元；2.判令黄保松支付截至2016年10月11日的利息、罚息41509.71元，及自2016年10月12日起至贷款还清之日止按照11.9925%计算的逾期利息；3.判令紫金农商银行六合支行对赵健名下坐落于南京市六合区雄州街道XXX路XX号X幢X单元XXX室房屋享有优先受偿权；4.判令刘道琴、赵健对上述还款义务承担连带清偿责任；5.诉讼费由黄保松、刘道琴、赵健承担。事实和理由：2014年5月20日，黄保松与紫金农商银行六合支行签订一份《最高额个人担保借款合同》，合同期至2016年5月15日止。合同约定：紫金农商银行六合支行向黄保松提供贷款人民币25万元，在合同期内对借款人分次发放贷款，不再逐笔签订保证担保借款合同，每笔贷款的种类、金额、期限、用途和利率以借款借据为准，刘道琴、赵健承担连带保证责任。同日，赵健与紫金农商银行六合支行签订《南京市六合区房地产抵押合同》。黄保松于2014年5月29日向紫金农商银行六合支行借款25万元，约定期限至2015年5月27日。合同期内利率为年利率7.995%，逾期年利率11.9925%。后紫金农商银行六合支行如约发放了贷款，黄保松在贷款逾期后未能按约履行还款义务，紫金农商银行六合支行故诉至法院。
被告黄保松辩称，对欠款本金及利息没有异议，但是现在没有能力一次性偿还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无争议的证据和事实，本院认定如下：1.2014年5月20日，紫金农商银行六合支行与黄保松（借款人）、刘道琴、赵健（担保人）签订《最高额个人担保借款合同》，约定担保人为黄保松在2014年5月20日至2016年5月15日最高额不超过250000元的借款提供担保；借款人每次提款的借款期限自××实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度使用期限的终止日；每次借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；贷款利率为固定利率年利率7.995%；按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日；借款担保方式为抵押+保证担保；保证方式为连带责任保证，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及律师费、公告费、诉讼费等实现债权的费用，保证期间为每期还款日起二年；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，紫金农商银行六合支行与赵健签订《南京市六合区房地产抵押合同》，约定赵健以其名下位于南京市六合区雄州街道XXX路XX号X幢X单元XXX室房屋（宁房权证合变字第××号）作为上述借款的抵押，担保范围为主债权本金、利息、违约金、实现抵押权的费用等。双方同时办理了抵押登记，紫金农商银行六合支行于2014年5月57日领取了房屋他项权证，权载债权数额为250000元。2014年5月29日，紫金农商银行六合支行向赵健发放250000元贷款，借款借据载明借款期限为2014年5月29日至2015年5月27日，利率为年利率7.995%，还款方式为按季结息，到期还本。以上事实有《最高额个人担保借款合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款借据证实，本院予以确认；2.贷款发放后，黄保松归还了本金30463.29元及借款期内的利息。截至2016年10月11日，黄保松尚欠本金219536.71元及利息、罚息、复利41509.71元。以上事实有贷款计息明细证实，本院予以确认；3.黄保松与刘道琴系夫妻关系，双方于1992年1月10日登记结婚。以上事实有结婚证证实，本院予以确认。
本院认为：借款人应当按照约定的期限归还本金、支付利息。紫金农商银行六合支行与黄保松、刘道琴、赵健签订的《最高额个人担保借款合同》及紫金农商银行六合支行与赵健签订的《南京市六合区房地产抵押合同》均系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的效力性强制性规定，合同依法成立生效，本院予以确认。合同签订后，紫金农商银行六合支行依约履行放贷义务，黄保松应依约履行还款付息义务。现黄保松未在约定期限内还款付息，刘道琴、赵健亦未按约履行保证义务，均是对诚实信用原则和合法约定的违反，对引起本案纠纷应负相应的民事责任。故对紫金农商银行六合支行要求黄保松归还本金219536.71元、截至2016年10月11日的利息、罚息、复利41509.71元，及自2016年10月12日起至贷款还清之日止按年利率11.9925%计算的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。
刘道琴、赵健自愿为黄保松向紫金农商银行六合支行的贷款提供连带责任保证，且担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及律师费、公告费、诉讼费等实现债权的费用，故刘道琴、赵健应对上述债务承担连带清偿责任。赵健自愿以其名下坐落于南京市六合区雄州街道XXX路XX号X幢X单元XXX室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在其不能按期偿还借款时，紫金农商银行六合支行有权对该抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款在其抵押担保的250000元债权限额内优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄保松于本判决生效后十日内归还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行借款本金219536.71元、截至2016年10月11日的利息、罚息、复利41509.71元及自2016年10月12日起至贷款实际还清之日止按年利率11.9925%计算的逾期利息；
二、被告刘道琴、赵健对被告黄保松上述还款义务承担连带清偿责任；
三、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行有权就被告赵健名下坐落于南京市六合区雄州街道XXX路XX号X幢X单元XXX室房屋（宁房权证合变字第××号）在抵押担保的250000元限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4616元，由被告黄保松、刘道琴、赵健负担（此款原告已预交，被告在履行上述义务时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4616元（户名：南京市中级人民法院，开户行：工商银行南京汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 王家权
人民陪审员 熊惠霞
人民陪审员 鞠凤兰
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 李 良