山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0211民初6223号
原告：青岛市黄岛区海盛小额贷款有限公司，住所地青岛市黄岛区北京路10号阳光大厦1619室，统一社会信用代码91370200325960384F。
法定代表人：刘洪宽，该公司董事长。
委托代理人：李和蓉，山东德衡（青岛西海岸经济新区）律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸ，山东德衡（青岛西海岸经济新区）律师事务所律师。
被告：青岛星瀚信德贸易有限公司，住所地青岛市保税区北京路63号天智大厦6层J户。
法定代表人：贾立忠，该公司董事长。
被告：齐星集团有限公司，住所地邹平县经济开发区会仙二路695号。
法定代表人：赵长水，该公司董事长。
原告青岛市黄岛区海盛小额贷款有限公司诉被告青岛星瀚信德贸易有限公司（以下简称星瀚信德公司）、被告齐星集团有限公司（以下齐星集团）企业借贷纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李和蓉、ＸＸ到庭参加了诉讼，二被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告星瀚信德公司立即支付借款本金1500万元，支付自2017年3月27日至2017年4月26日的用款利息及其罚息187500元（以合同约定罚息为年息15%计算）；2、判令被告星瀚信德公司支付借款本金1500万元为基数，按照年息24%自2017年4月27日起至判决生效之日止的延期付款利息及违约金；3、判令被告星瀚信德公司支付本案律师费30万元；4、判令原告对拍卖、变卖产权证号为鲁（2015）青岛市不动产权第0036894号。0036327号、0036140号的房产价款享有优先受偿权；5、判令被告齐星集团对上述债务承担连带责任；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月25日，原告与被告星瀚信德公司签订《贷款合同》，合同约定原告（甲方）向被告星瀚信德公司（乙方）出借借款共计1500万元。原告与被告星瀚信德公司在贷款合同中约定如下：第一条、借款期限为1年，年利率为10%。第三条第一款：……结息日为每个月的10日；第二款：乙方须于每一结息日前将应付利息存入甲方公司账户。若乙方不能及时支付利息，甲方有权就未付利息计收复利。第十五条第二款：乙方到期每一偿还贷款本息，导致甲方为催收贷款本息支付的所需费用…由乙方承担。第十六条违约事件及违约责任第一款第1项”乙方违反本合同规定的其应履行的任何义务，或乙方明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务，视为乙方违约；第二款第6项：贷款到期或者提前到期，乙方未能按约定偿还贷款本息的，甲方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；同时还约定了贷款逾期30日以内、以上的贷款本息等的还款项目和顺序；第11项约定：乙方在本合同约定还款日到期后仍未归还本金视为违约，应按本合同总金额的20%向甲方支付违约金。如果造成甲方损失的，还有由乙方赔偿损失。2016年4月25日，双方签署了一份《最高额抵押担保合同》，约定被告星瀚信德以位于青岛市市南区香港中路8号乙2号楼3604、3605、3606户，总建筑面积827.16平方米、产权证号分别为：鲁（2015）青岛市不动产权第0036894号、0036327号、0036140号的房产作为上述贷款的抵押担保。同时对担保范围和担保期间进行了约定。2016年4月25日，原告与被告齐星集团签署《最高额保证担保合同》一份，约定由被告齐星集团对被告星瀚信德的贷款提供最高担保，同时对担保范围和担保期间进行了约定。原告于2016年4月29日向被告星瀚信德支付了相应的款项，被告星瀚信德公司已经偿还了本次借款的前11个月的利息，至2017年3月底被告星瀚信德公司明确表示无法按约定偿还最后一期的利息和借款本金。原告请求判令被告立即支付借款本金1500万元，支付自2017年3月27日至2017年4月26日的用款利息及其罚息187500元（以合同约定罚息年息15%计算）；因为双方在合同中约定了贷款逾期后需要支付本金、罚息（年息15%）、复利（逾期利息按照年息15%计收利息）以及违约金（合同金额的20%）等各项费用，上述费用已经超出了按照本金为基数年息24%,所以原告只主张被告星瀚信德支付借款本金1500万元为基数，按照年息24%，自2017年4月27日起至判决生效之日止的延期付款利息及违约金；原告多次与被告协商，要求履行付款责任并承担相应的违约责任，被告予以拒绝，请求法院支付原告的全部诉讼请求。
原告围绕诉讼请求提交如下证据：
流动资金借款申请书、贷款合同，证明被告星瀚信德公司向原告提交贷款申请，经批准后与原告签署贷款合同，对与贷款有关的事项进行了约定。
2、最高额抵押担保合同、企业资产情况、抵押权证：鲁（2016）青岛市不动产证明第0092210号，证明被告星瀚信德公司以自有的房产对其贷款提供抵押担保。
3、最高额保证担保合同，证明被告齐星集团为被告星瀚信德公司的借款提供最高额保证责任担保。
4、借款借据、支付凭证，证明借据显示借款起息日为2016年4月29日，到期日为2017年4月26日。原告于2016年4月29日将借款支付至被告星瀚信德公司账户。
5、委托代理合同、支付凭证、发票，证明原告为此支付律师费30万元。
对上述证据本院予以确认并在卷佐证。根据原告提交的证据及当庭陈述，本院认定事实如下：
2016年4月25日，原告与被告星瀚信德公司签订《流动资金借款申请书》一份、《贷款合同》一份，约定被告星瀚信德公司向原告申请一般流动资金借款，借款金额1500万元，借款期限为一年自2016年4月27日至2017年4月26日，年利率10%，还款方式为一次性偿还。贷款采用最高额担保方式，担保方式最高额保证方式和抵押担保，任何担保形式下，担保期间均不少于自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；主合同项下债务分期履行的，至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。担保范围均不少于主合同项下全部债务，包括全部本金、利息、罚息、违约金及实现债权的全部费用，含诉讼费、仲裁费、律师费、公证费、公告费、送达费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费等。乙方未能按约定偿还贷款本息的，甲方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；乙方在本合同约定还款日到期后仍未归还本金，视为违约，应按合同总金的20%向原告支付违约金。
2016年4月25日，双方签署了一份《最高额抵押担保合同》，约定被告星瀚信德以位于青岛市市南区香港中路8号乙2号楼3604、3605、3606户，总建筑面积827.16平方米、产权证号分别为：鲁（2015）青岛市不动产权第0036894号、0036327号、0036140号的房产作为上述贷款的抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为鲁（2016）青岛市不动产证明第0092210号。
2016年4月25日，被告齐星集团与原告签订《最高额保证担保合同》为被告星瀚信德公司从2016年4月25日到2017年4月26日与原告签订的所有主合同项下债务的履行借款提供最高额保证责任担保，上述债务本金的最高余额为1500万元。保证期间从该合同生效日起直至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满日后另加两年。
原告于2016年4月26日将借款支付至被告星瀚信德公司账户，贷款年利率10%。
庭审中，原告认可被告星瀚信德公司已经偿还了本次借款的前11个月的利息。
原告为追索债权支付律师费30万元。
本院认为，原、被告之间签订的《贷款合同》及《最高额保证担保合同》系双方真实意思表示，双方应按照合同约定履行各自权利和义务。原告依约向被告星瀚信德公司支付借款，被告星瀚信德公司应按时足额的偿还原告的借款本金及利息，被告齐星集团在被告星瀚信德公司未按时足额偿还贷款的时候应承担最高额保证责任。因此被告星瀚信德公司应立即偿还原告借款本金1500万元及2017年3月27日至2017年4月26日的用款利息及罚息187500元。关于原告要求判令被告星瀚信德公司支付借款本金1500万元为基数，按照年息24%自2017年4月27日起至判决生效之日止的延期付款利息及违约金的诉讼请求，按照双方合同约定被告逾期还款应支付年息15%的罚息利息，因此原告要求被告按照年息24%支付自2017年4月27日起至判决生效之日止的延期付款利息的诉讼请求于法无据，被告星瀚信德公司应按照年息15%支付自2017年4月27日起至判决生效之日止的延期付款利息。根据双方合同约定，乙方在本合同约定还款日到期后仍未归还本金，视为违约，应按合同总金的20%向原告支付违约金，该违约金的约定加上延期付款利息，超过年息24%，因此本院认为被告星瀚信德公司应支付原告的违约金为135万元（1500万元×（24%-15%））。原告为追索债权支出律师30万元，按照双方合同约定，该笔费用应由被告星瀚信德公司承担。被告齐星集团作为担保人应对上述债务在借款本金1500万元范围内承担连带偿还责任。二被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，应自行承担相应的法律后果。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告青岛星瀚信德贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛市黄岛区海盛小额贷款有限公司借款本金1500万元及2017年3月27日至2017年4月26日的利息187500元；
被告青岛星瀚信德贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告自2017年4月27日至判决生效之日的延期付款利息（以1500万元为本金，年息15%计算）及违约金135万元；
被告青岛星瀚信德贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告律师费30万元；
原告就房屋所有权证为：鲁（2015）青岛市不动产权第0036894号、鲁（2015）青岛市不动产权第0036327号、鲁（2015）青岛市不动产权第0036140号的房屋依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
被告齐星集团有限公司对上述债务在本金最高额1500万元范围内承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费114725元、保全费5000元，由被告青岛星瀚信德贸易有限公司负担，被告齐星集团有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 赵晓玲
审 判 员 赵玉京
人民陪审员 刘晓燕
二〇一七年七月十二日
书 记 员 林延文