天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初3811号
原告平安银行股份有限公司天津分行，住所地天津市南开区南京路347、349号。组织机构代码72749414-4
负责人周海良，职务行长。
委托代理人姜红，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
被告安文兴，男，汉族。
原告平安银行股份有限公司天津分行诉被告安文兴借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人姜红，被告安文兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司天津分行诉称，2010年4月27日，原、被告签订了编号为深发津分营个担贷字第20100426003号“个人抵押担保贷款合同”，约定贷款金额为53万元人民币，被告以其名下房产为上述合同项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括该合同项下被告应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管维护抵押物所产生的费用。2010年5月4日，原、被告办理了上述房产的抵押登记，原告取得房地产他项权证。合同签订后，原告于2010年5月11日向被告发放了贷款。截至2016年3月18日，被告欠付本金464386.49元、利息40018.7元、罚息2481.67元，共计506886.86元。原告起诉来院，请求依法判令：1、被告偿还贷款本金464386.49元，截至2016年3月18日的利息40018.7元、罚息2481.67元，以及自2016年3月19日起至实际给付之日止的利息、罚息；2、原告对抵押物设定的抵押权合法有效，且原告对该房产享有优先受偿权；3、本案律师费13603元由被告承担；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1、“贷款申请书”、“抵押担保合同”，证明原、被告之间存在借款合同关系；2、借款借据，证明原告依约履行放款义务；3、“他项权证”，证明原、被告依约对抵押物办理抵押登记手续；4、对账单，证明被告还款情况、逾期数额及所欠本息情况；5、“委托清收协议”、律师费发票、进账单，证明原告支付相关律师费的情况。
被告安文兴辩称，原告所述属实，本息数额无误，但因为单位经济效益不好，希望原告减免罚息并免除律师费，在抵押物的优先受偿执行上给予一定时间。
被告安文兴未向本院提供证据材料。
经质证，被告安文兴对原告提交的证据均无异议。
经审查，原告提交的证据具有真实性、合法性及关联性，能够达到其证明目的，本院予以采信。
经审理查明，2010年4月27日，原、被告签订“个人抵押担保贷款合同”，约定贷款金额为53万元，贷款期限为240个月，用途为消费；还款方式为每月等额还款；利率按人民银行同期贷款基准利率为标准，初始利率以借款借据为准；贷款到期或提前到期，被告未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告支付律师费、诉讼费等费用。被告以其名下房产为上述合同项下被告所应承担的全部债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括该合同项下被告应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管维护抵押物所产生的费用。2010年5月4日，原告与被告办理了上述房产的抵押登记，原告取得房地产他项权证。合同签订后，原告于2010年5月11日向被告发放了贷款53万元。截至2016年3月18日，被告拖欠原告本金464386.49元、利息40018.7元、罚息2481.67元，共计506886.86元。
另查，2012年8月17日，原告名称由深圳发展银行股份有限公司天津分行变更为平安银行股份有限公司天津分行。
本院认为，原、被告签订的“个人抵押担保贷款合同”系当事人双方的真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告使用原告资金后未按约定偿还本息，属于违约行为，原告有权依据合同约定要求被告偿还借款本金、利息及罚息。关于原告主张律师费的诉讼请求，因“个人抵押担保贷款合同”中有明确约定，且原告提交的证据证明其为实现债权已经实际支出该笔费用，故本院予以支持。关于原告要求行使抵押权优先受偿一节，双方已就抵押房产办理了抵押登记，且明确约定了抵押担保的范围，如被告未能按期履行还款义务，原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在抵押担保范围内优先受偿，故该诉讼请求于法有据，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告安文兴于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司天津分行借款本金464386.49元；
二、被告安文兴于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司天津分行支付截至2016年3月18日的利息40018.7元、罚息2481.67元，以及自2016年3月19日起至本判决指定给付之日止的利息、罚息（按“个人抵押担保贷款合同”约定计付）；
三、被告安文兴于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司天津分行支付律师费13603元。
四、如果被告安文兴对上述第一、二、三项给付义务未按期履行，原告平安银行股份有限公司天津分行有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9005元，由被告安文兴承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 王文雅
人民陪审员 叶 红
人民陪审员 赵丽隐
二〇一六年五月十八日
书 记 员 刘 彬
本案引用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。