陕西省咸阳市渭城区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0404民初1053号原告：王某某，女，1928年5月13日出生，汉族，住陕西省咸阳市渭城区某某街道办事处某某村。委托诉讼代理人：方某某，男，汉族，1959年9月27日出生，汉族，住咸阳市渭城区某某街道办事处某某村，现住咸阳市新兴南路。系原告王某某之子。委托诉讼代理人：崔新发，渭城区法律援助中心法律援助律师。被告：房某某，男，1953年5月17日出生，汉族，住陕西省咸阳市渭城区某某街道办事处某某村*组，现住某某街道办。委托诉讼代理人：刘喜军，咸阳市“148”法律服务所法律工作者。原告王某某与被告房某某不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某某的委托诉讼代理人方某某、崔新发，被告房某某及其委托诉讼代理人刘喜军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告征地补偿款41090元，房屋拆迁赔偿款137000元，安置房产（回购价148600元），共计326690元，另加老龄补助款每个月500多元及领款手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与夫房某某均系秦汉新城某某街道某某村居民，共生育二子三女，其中长子房某某65岁，次子方某某59岁。长女房某某73岁，次女房会兰68岁，三女房慧君51岁。现子女均已成家立业，1993年冬季，原告与夫及被告全家人一起搬到次子方某某家居住。2010年初夫房某某病故。2012年原告及被告家人搬回原址居住。在此期间，家中一切事物由原告和被告共同操持，并在三个女儿和次子协助下生活。2016年4月，村上拆迁，被告其子拒绝租好房子，让原告搬进环境极其恶劣的民房居住。2017年10月31日原告晚间起夜时不慎将手腕摔折。次日送水电医院拍片后，医生结论：摔伤很严重，拒绝接受住院治疗，最终因年事已高转至市中心医院包扎治疗。至此，在不到一年之内，老人已经摔倒过三次。17年11月下旬，原告搬进没有暖气和空调的廉租房，又患感冒肺气肿。脸、手脚严重水肿，对此被告置之不理，拒绝、拖延治疗，后在二女三女的强烈要求下，勉强送往陕西水电医院，经诊断为严重肺气肿，心衰及中度贫血，此时已拖延治疗七八天之久。原告现年已90岁，已经不起被告折腾。经两个女儿及次子商议，12月15日出院后被接至三女儿家中陪护，赡养至今。考虑到诸多迹象，被告丧偶及本人情况，在目前不再具备照顾老人能力。在2011年至2016年期间，秦汉新城某某街道某某村拆迁。原告个人分得五次征地款及相应补偿合计41090元。房屋拆迁赔偿款137000元。安置房产60平米及商品用房十平米（按回购价共计148600元）。老龄补贴每月大概500多元，现所有款项及安置房登记都在被告名下。此前，原告曾要求被告悉数返还所有款项及安置房回购折款、次子方某某曾于2017年12月18日协同村主任王宪军，一起找到被告父子商议调解。遭到被告蛮横拒绝，调解失败。致使原告合法权益遭到侵害，现无奈提起诉讼。被告房某某当庭答辩认为，1、本案案由不成立，原告家中一共六人，但原告一直由被告赡养，且原告诉状中拆迁款的数额不正确，产权调换协议中显示原告共分得40000元左右，未达到32万；2、征地补偿款41090元的诉请也不成立，因为原告其他子女在之前并未赡养过老人，一直由被告赡养，所分征地款全部用于原告的生活费、医疗费都不够；3、老龄补助款每月为400多元，但已经在老人的生活中支出，即使原告要求分配此次征地款，应为分家析产纠纷，且被告并未在拆迁后租坏房子，是因为拆迁后租房存在困难，被告多方请求帮助才租到房子；4、作为本案我方主张应以调解为主，老人的钱我方愿意给付，但应当用于老人的生养死葬。原告王某某为证明其陈述的事实，支持其主张，向法庭举证如下：一、2016年、2017年分配征地款人员名册、证明各一份。欲证明1、原告与被告共同生活期间，2011年11月起原告五次分得地征地款时间及数额：2011年11月8日9000元；2012年1月16日3150元；2016年1月26日21600元；2017年11月6日4800元；2017年7月8日2540元，合计41090元。2、2016年4月因老房院落拆迁原告分得安置房60平房米（回购价1980元/平）合计148600元。3、房屋拆迁补偿款137000元，以上合计326690元的事实。二、协议书、声明各一份。欲证明原告曾通过协商解决此事，但最终村委会调解无果；2018年2月21日大姐房某某对原被告之间纠纷表态的事实。被告房某某为支持自己的答辩意见，支持其主张，当庭向法庭提交证据如下：一、村委会证明两份。欲证明1、原告一直由房某某赡养，为老人支出了相关的生活医疗费用；2、原告所要求分配的拆迁款所依据的房产是由房某某出资建设，老人当时已经八十多岁以及此家庭的具体情况。二、产权调换安置协议书，补充协议各一份，选房单两份。欲证明6人参与分配，一共分得80万元，原告所得为人口安置费、宅基地补助费、有限面积奖励共4万元的事实。被告房某某质证认为，2016年1月征地款属实，每人21600元。但其认为征地款人员名册不符合证据的形式要件，对证明目的不认可。村委会证据不符合形式要件且内容与事实不符，不予认可。老龄补助数额不对，不予认可。协议书公章模糊不清，没有被告签字，不予认可。针对声明质证认为大姐不会写字，不予认可。原告王某某质证认为，对村委会证明的真实性认可，但对其证明目的不认可。拆迁的房屋是另一子方某某所盖，老人和房某某生活期间，方某某一直在给老人打钱。对证据二真实性认可，证明目的不认可。房子是在老人宅基地上盖的，所以宅基地是原告和丈夫共有的，其次拆迁是按人口数计算的，原告也有份额，老人的份额包括60平房米的安置房。经审查，原告的证据1来源合法，客观真实，与本案有关联性，对其证据作为有效证据予以确认。证据2虽来源合法，但与本案无关联性，不予认可。被告的证据1、2来源合法、客观真实，与本案有关联性，应予认可。但对于原告证明王某某安置房屋折价合计148600元，房屋拆迁款137000元的证明目的不予采信。对被告房某某证明王某某应分得人口安置费、宅基地补助费、有效面积奖励共计4万元的证明目的不予认可。综合上述有效证据，经审理查明本案事实如下：王某某与夫房某某（已去世）均系秦汉新城某某街道某某村居民，共生育二子三女。1982年方某某结婚后，即分家另行生活。分家约定：父亲由方某某赡养，母亲由房某某赡养。2009年房某某父亲去世，由方某某操办后事。1982年起王某某一直随房某某生活至2017年10月。2017年10月31日王某某晚间起夜时不慎将手腕摔折。次日送水电医院拍片治疗，最终因疾病转至市中心医院治疗。经两个女儿及次子商议，2017年12月15日王某某出院后被接至三女儿家中陪护，赡养至今。查明，2011年11月8日起至2017年11月6日期间，秦汉新城某某街道某某村拆迁。原告王某某个人分得五次征地款及相应补偿合计41090元。另外王某某按照国家的政策每月享受老龄补贴460元。上述款项均由房某某代领。查明，2016年4月10日，房某某作为户主与陕西省西咸新区秦汉新城管理委员会签订产权调换安置协议书、补充协议书、货币化补偿安置协议书，以某某办某某村208号建筑面积为420.72平房米的房屋为标的物进行安置及货币化补偿。房某某选择安置房屋四套，位于某某佳苑小区24号楼1单元01层房屋一套，面积121.77平房米；31号楼东单元08层东南户房屋一套，面积为88.61平房米；31号楼09层东南户房屋一套，面积为88.61平方米；14号楼东单元16层东南户房屋一套，面积89.59平房米。其余住房面积房某某选择货币化补偿526201元，补偿人数为六人，包括王某某。该户房屋拆迁款房某某已领取。本院认为，不当得利实质是没有合法依据，有损于他人而取得利益。不当得利的事实发生后利益所有人有权请求不当得利人返还不当的利益。本案中某某办某某村208号建筑面积为420.72平房米的房屋，拆迁补偿款包含房屋拆迁补偿费及相关奖励二部分，原告王某某作为该房屋在册人口的一员，与被告房某某共同享有该房屋拆迁款中涉及针对户籍成员奖励的款项，其起诉于法有据。对于原告王某某主张分割某某办某某村208号建筑面积为420.72平房米的房屋拆迁补偿款中相关在册人口奖励款项中，根据被告房某某与陕西省西咸新区秦汉新城管理委员会签订拆迁补偿安置协议及货币化补偿安置协议中，人口奖励每人40000元的诉讼请求，应予支持。有效面积奖励每人6000元应予支持。搬家奖励每人3333元，应予支持。宅基地奖励每人3333元应予支持。家禽奖励每人333元应予支持。十日内签订拆迁奖励人均应分得833元，应予支持。60岁老人每人3000元应予支持。安置房屋补助金额每人7000元应予支持。搬家费每人500元应予支持。过渡费每人6000元，应予支持。以上合计王某某分得拆迁补偿金额为70332元。房屋补偿金额、装潢及附属物补偿金额专属于房主房某某，与其他家庭成员无关，对原告请求分割此两项的诉讼请求不予支持。按照拆迁安置协议书约定，每人应享受安置60平房米的房屋，安置政策中每人还享受10平房米的商业用房，该房屋应按照每平方米1980元货币化回购，补偿金为118800元；10平房米商业用房按回购价2980元折值，补偿金为29800元；两项合计为148600元。现在王某某已经与三女儿共同居住，此住房本人表示请求按房屋面积及国家相关政策予以折现，该请求应予支持。但该房屋房某某已经代表家庭成员选择住房四套，并且已经按照国家的相关规定按照每平房米730元、740元、750元、820元向国家缴纳了购房款，因此应该在给付王某某的奖励房屋面积内予以扣除，按照每平房米按照730元平均价格扣除较为合理，计扣除70×730=43800元。同时合同约定扣除大修基金29144元，人均应扣除4857元。扣除后王某某应得房屋折价款应为99943元。关于王某某请求被告偿还2011年11月8日至2017年11月6日征地款及其他个人补偿款41090元和每月老龄补助460元的事实，因查明自1982年起王某某即与房某某在一起生活，房某某在赡养王某某过程中，尽了主要的赡养义务。此款虽然是国家以补偿的形式给付王某某的补偿款，但其在生活中需要大量的金钱用于生活、治疗疾病等花费，故对于该请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第九十条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告房某某向原告王某某支付人民币170275元。二、驳回原告王某某的其他诉讼请求。上述款项限本判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6200元。由被告房某某负担4000元，原告王某某负担2200元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对房当事人人数提交副本，上诉于咸阳市中级人民法院。审 判 长  段边区审 判 员  刘 晨人民陪审员  何建学二〇一八年七月十三日书 记 员  陈文静附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割房式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第九十条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出诉讼请求所依据的事实或者反驳对房诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定而得除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。