江苏省南通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通中民终字第2988号
上诉人（原审被告）：姜建国，男，1959年10月17日生，汉族，住如皋市如城街道城市。
上诉人（原审被告）：南通市集贤置业有限公司，住所地如皋市如城街道海阳中路中山大厦25层。
法定代表人：曹金年，执行董事。
委托诉讼代理人：徐红兵，江苏如一律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨大凤，女，1952年10月14日生，汉族，住如皋市如城街道城市。
委托诉讼代理人：朱舒静，江苏雉水律师事务所律师。
上诉人姜建国、南通市集贤置业有限公司（以下简称集贤公司）与被上诉人杨大凤财产损害赔偿纠纷一案，不服如皋市人民法院（2014）皋新民初0385号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
姜建国、集贤公司上诉请求：撤销原判，改判驳回杨大凤的诉讼请求。事实和理由：1、杨大凤将住宅南墙凿改出户门是室内进水的主要原因。该楼层的排水口暴露于自然环境，为防止排水口堵塞，南墙与其他三面墙体被设计为具有蓄水和排水功能的水池，低于窗台。即使排水口被堵，也不可能导致室内进水。但杨大凤凿墙装门，使南墙的防水功能彻底丧失。2、原审认定损失不符事实。原审法院将杨大凤违章搭建的房屋的门、门套及根本不可能受损的窗套、电视背景墙等计入损失明显不当。
杨大凤答辩称，上诉人所述不实。排水口被黄沙堵塞，而不是杂物。即使没有开凿南墙，水也会流入室内。本次事故的发生完全是由两上诉人的侵权行为造成。请求驳回上诉，维持原判。
杨大凤向一审法院起诉请求：判令原审被告赔偿各项损失108597元。
一审法院查明事实如下：
本院经审理查明，杨大凤与姜建国系邻居。杨大凤居住于如皋市如城街道城市花园小区A19幢204、205、305、405室，姜建国居住于A20幢301室，两家之间相隔一间二层楼高的店面房，该店面房为姜建国所有，店面房楼顶下水管道与杨大凤家外朝南的露台排水管道相连。姜建国因搭建阳光房需要在店面房楼顶平台堆积了黄沙、水泥等材料。
杨大凤将204、205室房屋（原为背靠背）之间的隔墙打通，进行整体装修。杨大凤在案涉房屋南立面原设计与施工均为铝合金百叶窗加墙体，在装修过程中将205室原有的朝南墙体凿穿改增一出户门。根据杨大凤测量，改动后的门下端距离地面为13公分。改动之前的南立面仅有一扇窗户，窗台下端距离地面60公分，从窗台向上有35公分密封窗户，即从地面到窗户95公分处是密封的。案涉房屋外露台南侧有高度为80公分的墙体。
2014年4月8日下午，由于暴雨冲刷，平台上堆积的水泥、黄沙等通过排水管道进入杨大凤外朝南露台，将露台上的下水管堵塞，致大量露台积水从改动的出户门进入杨大凤家中，将部分物品浸湿损毁。
姜建国入住后并没有对相关排水管道进行改动，其店面房顶平台的排水管道系由原施工单位及集贤公司施工安装，本起事故发生后，集贤公司将杨大凤店房楼顶的下水管道进行了改动。
杨大凤在庭审时陈述，事发后，物业公司人员曾带图纸到现场，确认接在杨大凤家的管道在图纸上不存在，后来物业公司按照原来设计将管道恢复原样。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。公民由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。
本案的争议焦点为：一、对于杨大凤财产损失的赔偿责任如何认定；二、杨大凤因本次事故造成的损失如何认定。
关于争议焦点一，姜建国在其所有的店面房楼顶平台堆放黄沙，未尽妥善的保管义务，致使经雨水冲刷进入杨大凤家外南侧的露台造成排水管堵塞，进而形成积水漫入杨大凤家中，故姜建国对杨大凤产生的财产损失有一定的过错，姜建国的行为是损害发生的原因之一，应当承担相应的赔偿责任。本起事故的另一重要原因系姜建国家店面房楼顶平台的下水管接入杨大凤家阳台。因设计施工图纸均由集贤公司保管，杨大凤无法获取相关证据，故法院将该举证责任分配给集贤公司，要求集贤公司提供相关图纸，证实其不存在过错，但集贤公司未能提供相应证据，故其应当承担举证不能的不利后果，法院据此推定集贤公司对相应管道的连接存在过错，对杨大凤的损失应当承担相应的赔偿责任。另，集贤公司作为城市花园小区的物业管理单位，未能对姜建国在屋顶露天平台堆放黄沙、水泥，及杨大凤在房屋装修过程中擅自改出户门和凿通两户之间的隔墙等行为起到有效的制止作用，导致案涉事故发生，集贤公司存在一定的过错。杨大凤将205室一间外墙墙体擅自开凿改增出户门，在改动之前，南立面墙只有一扇窗户，有95公分的密封防水高度，杨大凤家外南边露台高仅80公分，即使积水超过80公分也会从露台南侧流出，一般不会流入杨大凤家中，而经杨大凤改动后，南立面防水高度仅为门下端的13公分，致外侧露台积水大量流入其家中，是造成杨大凤家中物品被浸湿的原因之一；另杨大凤擅自将204室、205室房屋打通，改变了原有的房屋结构，使从205室进入的积水漫入204、205室内，致将两套房屋浸湿损毁相关财物，导致积水进入后被浸湿的物品损失进一步扩大，故杨大凤在本起事故中亦存在较大的过错，应减轻对方的赔偿责任。综合双方在本起事故中的过错大小，法院酌情确认姜建国承担20%的赔偿责任，集贤公司承担30%的赔偿责任，杨大凤自行承担50%的责任。
关于争议焦点二，对杨大凤因本起事件产生的损失，法院依法认定如下：
1、杨大凤主张房屋内财产损失78547元，其提供了相关照片、视频及鉴定报告予以证实。姜建国对鉴定报告结论有异议，申请重新鉴定，理由为：第一，杨大凤起诉及申请鉴定的仅是城市花园A19幢205室财产。鉴定报告中所列财产不真实，超出其主张；第二，鉴定程序严重违法，鉴定报告中所列清单上财产，并没有姜建国现场清点并签字确认。退一步讲，鉴定机构至少应按电视台同日采访制作的录像母带中表明的财产制作清单。鉴定报告中列明的电视背景墙、门、门套及窗、窗套等财物的数量、面积严重失实；第三，鉴定财物损失数额及“损失补贴”等无鉴定适用的法定依据及该财物更换或修理必要性的释明，亦无是否具有残值的说明；第四，杨大凤与鉴定机构中某工作人员存在亲戚关系，有理由怀疑鉴定报告的公正性。经审查，该份财产损失鉴定报告系由法院委托具有相应资质的鉴定机构作出，姜建国对鉴定有异议，但未能提出充分有效的证据证实该份鉴定报告存在鉴定程序违法或鉴定结论依据明显不足等情形，故对于其要求重新鉴定的申请法院难以支持。故法院确认杨大凤因本起事故所造成的各项损失为78547元。
2、杨大凤主张房屋租赁费用24000元，其提供了租房合同一份，租赁期限自2014年12月20日至2015年12月20日。杨大凤在庭审时陈述该份租房合同签订后并未履行，但日后将受损房屋进行装修时，杨大凤必然搬出另居并产生相应租房费用。因该费用并未实际发生，该项主张于法无据，法院难以支持。
综上，法院认定杨大凤因本起事故造成的财产损失为78547元，由姜建国承担20%的赔偿责任为15709.4元，由集贤公司承担30%的赔偿责任为23564.1元，其余损失杨大凤自行承担。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、第二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十一条之规定，判决：一、姜建国赔偿杨大凤财产损失15709.4元。二、南通市集贤置业有限公司赔偿杨大凤财产损失23564.1元。上述两项均于判决生效后10日内履行。三、驳回杨大凤的其他诉讼请求。案件受理费2550元、鉴定费3500元，合计6050元，由杨大风负担3382元，由姜建国负担1067元，由南通市集贤置业有限公司负担1601元。
二审中，根据姜建国的申请，本院委托江苏宏信工程咨询有限公司对杨大凤的损失重新鉴定，并组织双方当事人对鉴定意见进行了质证。本院审查鉴定意见认为，鉴定意见认定的走道乳胶漆损失位于楼道公共部位，不应作为杨大凤的损失。姜建国认为204室的损失与本案的淹水无关，缺乏证据证明，本院不予采纳。杨大凤的财产损失为66176.90元。
本院经审理查明，原审查明其余事实正确，本院予以确认。
本院认为，因过错侵害他人民事权益的，应当承担赔偿责任。本案杨大凤的损失由多方面的原因造成。杨大凤擅自变更原房屋设计，将具有防水功能的南墙凿穿，安装房门，造成原有的防水、排水功能丧失。在下水道被堵的情况下，不可避免地造成雨水流入房间。因下水口暴露在外，原有设计已考虑到其被堵塞的情况，杨大凤改墙为门是导致淹水事故的重要原因。姜建国在楼顶平台堆积黄沙，未能妥善保管，被雨水冲刷后流入排水管道，致使杨大凤家阳台上的下水口被堵，具有一定的过错。集贤公司未能按设计图纸施工，亦未能制止杨大凤、姜建国的不当行为，具有过错，是事故发生的又一原因。原审法院酌情考虑各方的过错，确定各自的责任比例，合法有据，本院予以支持。集贤公司、姜建国主张应由杨大凤承担全部责任，与本案的事实不符，本院不予采纳。因重新鉴定的损失数额发生变化，本院对赔偿数额予以变更。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持如皋市人民法院（2014）皋新民初字第0385号民事判决第三项为：驳回杨大凤的其他诉讼请求。
一、变更如皋市人民法院（2014）皋新民初字第0385号民事判决第一项为：姜建国赔偿杨大凤财产损失13235.38元。
二、变更如皋市人民法院（2014）皋新民初字第0385号民事判决第二项为：南通市集贤置业有限公司赔偿杨大凤财产损失19853.07元。
以上款项于判决生效后十内日履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2550元，鉴定费3500元，合计6050元，由杨大凤负担4235元，姜建国负担726元，集贤公司负担1089元。二审案件受理费781元，由姜建国负担235元，集贤公司负担546元。鉴定费3000元，由杨大凤负担1500元，姜建国负担600元，集贤公司负担900元。
本判决为终审判决。
审 判 长 罗 勇
审 判 员 季建波
代理审判员 刘彩霞
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 秦建波