北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0116民初675号
原告：北京斌悍商贸有限公司，住所地北京市怀柔区杨宋镇凤翔东大街9号9255室。
法定代表人:李长斌，总经理。
被告:承德博堃建设集团有限公司，住所地承德市大石庙镇庄头营村火神庙沟41号。
法定代表人:朱凤喜，总经理。
委托诉讼代理人:苏宝柱，北京市雨仁（承德）律师事务所律师。
原告北京斌悍商贸有限公司（以下简称斌悍公司）与被告承德博堃建设集团有限公司（以下简称博堃公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告斌悍公司的法定代表人李长斌，被告博堃公司委托诉讼代理人苏宝柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
斌悍公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付电梯租赁费445000元，电梯进出场费20000元，电缆赔偿费8500元，电梯停机期间的机械费、人工费601333元，违约金332500元（以上共计人民币1407333元）；2、诉讼费由被告负担。诉讼过程中，斌悍公司变更诉讼请求：1、判令被告支付电梯租赁费434000元并支付违约金（以434000元为基数，自2011年6月15日始至2013年10月3日止，按照日百分之一的标准计算）；2、判令被告支付自2013年10月4日至2015年12月20日的租金601333元，并支付违约金（以1035333元为基数，自2013年10月4日始至2015年12月20日止，按照日百分之一的标准计算）；3、判令被告支付2015年12月21日至2016年7月20日的租金154000元；4、判令被告支付电梯进出场费20000元，电缆赔偿费8500元；5、诉讼费由被告负担。事实和理由：2011年6月15日，原被告双方签订《电梯租赁拆装合同》，合同约定被告向原告租赁一台电梯，月租费22000元，电梯进出场费20000元，租赁期至结构主体竣工报停。后原告按照合同约定向被告交付了电梯，被告接受并使用。被告工程主体于2013年10月4日停工。经核算，电梯的租金共计477000元、进出场费共计20000元。截至目前，被告仅支付原告电梯租赁费32000元，剩余的款项至今未付。2015年8月5日左右，被告在现场丢失原告电梯电缆100米，理应进行赔偿。电缆每米85元，丢失电缆费共计8500元。根据《电梯租赁拆装合同》中第五条其他补充条款第三款约定“本合同如有一方违约，每天按照合同发生额的1%支付违约金”，因此被告需向原告支付违约金。
博堃公司辩称，一、被告使用原告电梯时间为2011年6月15日至2013年10月4日，其中冬季停工6个月、2013年6月24日至2013年7月23日电梯停工1个月（被告原始施工日志可以证明），故总使用期限计20个月20天，电梯租赁费为455000元，与电梯进出场费20000元合计475000元；二、被告已支付电梯租赁费及电梯进出场费合计75000元（李长斌43000元、杨国忠32
000元收条可以证明），被告尚欠原告租赁费、电梯进出场费合计400000元；三、原告要求赔偿电缆损失8500元的诉讼请求应予驳回。1、原告并无证据证明电缆丢失；2、电缆价值未经鉴定部门评估；3、原告在现场派驻电梯司机，负责电梯管理、维护；4、被告对设备的保管仅限于不得拆改、转租、变卖和抵押。四、原告主张电梯停机期间的机械费、人工费、违约金的诉讼请求应以不高于实际损失的原则处理，理由如下：1、2013年10月4日，原被告签订《租赁机械停机通知单》，通知单既是对事实的确认，又是对原告义务履行完毕的确认，标志双方签订的《电梯租赁拆装合同》履行期限届至，原告方义务终止。2、被告未按合同约定按期给付租金，构成违约，对此，被告予以认可。但人民法院应该按《合同法》规定及司法解释判定被告需承担违约责任。3、原告主张停机期间的机械费、人工费的请求应予驳回。（1）根据《合同法》第一百一十九条确定的减损规则，被告违约后，原告应当采取适当措施防止损失的扩大；原告没有采取适当措施致使损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿。原告在停机单签订后，即应采取拆除电梯，防止损失扩大的法定义务，但拒绝拆除电梯，有违诚实信用原则。（2）《电梯租赁拆装合同》第二条6之约定，租赁费用的结算起始日和终止日以甲方书面通知乙方电梯进场之日，停工以甲方报停单为准。根据上述约定，原被告结算租赁费的起止日期为20111.6.15—2013.10.4，双方应据此结算租赁费用。4、被告请求人民法院根据《合同法》、《合同法解释二》的规定判定被告的违约责任。（1）《电梯租赁拆装合同》约定多种违约责任，其中包括：第二条2“否则台班费照收”、“否则乙方有权停止服务”、“停机期间月租费照计”、5“否则乙方有权拒绝退场，后果由甲方负责”，第五条3“本合同如有一方违约，每天按合同发生额的1%支付违约金”。（2）对于多种约定责任并存的情形，根据《合同法》第七章规定，被告承担违约责任的总和应不过分高于原告的实际损失。（3）根据《合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少；另根据《合同法解释二》第二十七—二十九条之规定，被告请求人民法院对违约责任承担的数额予以调整。（4）根据《合同法》第一百七十四条“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定”的规定，本案关于违约金的标准可参照适用《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”综上，被告欠原告租赁费等计40万元，原告主张的停工后的台班费不应支持，违约金应不过分高于原告的实际损失。
本院经审理认定事实如下：2011年，承德市博堃建筑安装有限责任公司第二项目部（以下简称博堃公司第二项目部）作为甲方与作为乙方的斌悍公司签订《电梯租赁拆装合同》，该合同的主要内容为：甲方租用的电梯用于大石庙镇庄头营村卧龙山庄B02#楼，工程名称为卧龙山庄B02#楼，工程地址为大石庙镇庄头营村。甲方租赁乙方的施工用电梯型号SCD-200/200壹台，进场时间为2011年6月15日。电梯进出场费为贰万元整，电梯每台每月租金为贰万贰仟元整，每月支付壹万贰仟元整，进场费、月租费及叁万贰仟元整，自签订合同，电梯进场前一次性付清，余款在电梯报停前结清，否则台班费照常收取，以上款项以收据、现金方式结算。电梯自进场之日计租，退场之日停租。甲方保证乙方升降机，租赁时间为五个月，不够五个月按五个月收取，超过五个月，按实际天数计算。甲方每月支付乙方60%的月租金。否则乙方有权停止服务，停机期间月租费照计。电梯拆除前，所发生的费用全部结清，否则乙方有权拒绝退场，后果由甲方负责。租赁费用结算的起始日及终止日以甲方书面通知乙方电梯进场之日，停工以甲方报停单为准，以双方签字确认的报停单为准，双方保留好单据以便结算核对（结算不足一个月按天计算，日租费为月台班费除以30天计算）。在租赁期间甲方应妥善保管好乙方的设备，不得擅自拆改所租设备，不得擅自把设备转租给第三方使用，更不得变卖或抵押。因天气变化、停电等甲方引起的停工，租金不变。本合同如有一方违约，每天按合同发生额的1%支付违约金。春节期间不收取台班费时间为冬季放假叁个月，超过所定时间收取正常台班费。该合同亦规定了其他内容。
斌悍公司提交一份《施工升降机开工单》，证明博堃公司租用斌悍公司的涉案施工升降机于2011年6月15日正式开工运转。经质证，博堃公司认可该证据的真实性。
斌悍公司提交一份《租赁机械停机通知单》，证明博堃公司租用斌悍公司的涉案施工升降机于2013年10月4日正式停机。经质证，博堃公司认可该证据的真实性。
斌悍公司提交一张日期为2011年8月24日的收条复印件及一张日期为2012年11月28日的收条复印件，证明斌悍公司收到博堃公司的租金共计4.3万元。经质证，博堃公司认可该证据的真实性及证明目的，并提交上述证据的原件。
斌悍公司提交一张金额为3.2万元且有杨国忠签字的收条复印件，证明斌悍公司未收到3.2万元，杨国忠不是该公司员工。经质证，博堃公司认可该证据的真实性，并提交该证据原件，但不认可该证据的证明目的，其认为斌悍公司已收到3.2万元租金。
博堃公司提交施工日志，证明涉案电梯自2013年6月24日至2013年7月23日停工一个月的事实。经质证，斌悍公司认为该证据系博堃公司单方出具，不认可该证据的真实性。
诉讼过程中，斌悍公司向本院提出放弃要求被告支付电缆赔偿费8500元的诉讼请求。
另查，2013年7月31日，承德市博堃建筑安装有限责任公司变更为博堃公司。
上述事实，有《电梯租赁拆装合同》、《施工升降机开工单》、《租赁机械停机通知单》、收条及当事人当庭陈述意见等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，博堃公司第二项目部作为博堃公司下辖工程项目部，不具备独立法人资格，其与斌悍公司签订的《电梯租赁拆装合同》，应由博堃公司承担相应的后果。根据在案证据，该合同的建立系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，斌悍公司向博堃公司交付了涉案电梯，作为租赁合同中的出租方，其已经完成了合同约定的相应义务。博堃公司作为承租方应当根据合同约定按时履行支付租金的义务。博堃公司未按时支付租金的行为已经构成违约，斌悍公司要求博堃公司支付租金、违约金及进出场费，符合合同约定，本院予以支持。
关于2011年6月15日至2013年10月3日租金及违约金的计算方式。上述合同约定，电梯每台每月租金为贰万贰仟元整，电梯自进场之日计租，退场之日停租。甲方保证乙方升降机，租赁时间为五个月，不够五个月按五个月收取，超过五个月，按实际天数计算。春节期间不收取台班费时间为冬季放假叁个月，超过所定时间收取正常台班费。租赁费用结算的起始日及终止日以甲方书面通知乙方电梯进场之日，停工以甲方报停单为准，以双方签字确认的报停单为准，双方保留好单据以便结算核对（结算不足一个月按天计算，日租费为月台班费除以30天计算）。上述合同签订后，博堃公司分别于2011年8月24日及2012年11月28日向斌悍公司支付租金1.3万元和3万元。博堃公司依据金额为3.2万元且有杨国忠签字的收条，主张该公司已向斌悍公司支付3.2万元，但博堃公司并未提出充足证据证明杨国忠与斌悍公司之间的关系，故本院对该证据不予认可。本案中，2011年6月15日至2013年10月3日为27个月19天，扣除冬季放假6个月，共计21个月19天。电梯日租金为733元（2.2万元÷30天）。综上，2011年6月15日至2013年10月3日的租金为432927元（21个月×2.2万元+19天×733元-4.3万元）。
上述合同约定，甲方每月支付乙方60%的月租金。本合同如有一方违约，每天按合同发生额的1%支付违约金。博堃公司未按合同约定支付租金属于违约行为，应当承担相应的违约责任。鉴于博堃公司已支付4.3万元租金，视为已按约定连续3个月支付60%的月租金，故本院认为违约金的起始日以2011年9月15日为宜。
关于2013年10月4日至2015年12月20日租金及违约金的计算方式。上述合同约定，甲方每月支付乙方60%的月租金。否则乙方有权停止服务，停机期间月租费照计。电梯拆除前，所发生的费用全部结清，否则乙方有权拒绝退场，后果由甲方负责。本案中，博堃公司未按合同支付租金，斌悍公司有权停止服务并照计停机期间月租费。2013年10月4日至2015年12月20日为26个月17天，扣除冬季放假6个月，共计20个月17天。综上，2013年10月4日至2015年12月20日的租金为452461元（20个月×2.2万元+17天×733元）。博堃公司未按合同约定支付租金属于违约行为，故对斌悍公司要求博堃公司支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。
关于2015年12月21日至2016年7月20日租金的计算方式。2015年12月21日至2016年7月20日为7个月，扣除冬季放假3个月，共计4个月。综上，2015年12月21日至2016年7月20日的租金为88000元（4个月×2.2万元）。
关于违约金的计算标准，博堃公司认为违约金标准过高而要求本院予以调整，故本院调整为中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍。
诉讼过程中，斌悍公司表示放弃要求博堃公司支付电缆赔偿费8500元的诉讼请求，本院对此不持异议。
博堃公司提出的抗辩理由，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、承德博堃建设集团有限公司于本判决生效后七日内向北京斌悍商贸有限公司支付二〇一一年六月十五日至二〇一三年十月三日的租金432927元及违约金（以432927元为基数，自二〇一一年九月十五日始至二〇一三年十月三日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率四倍的标准计算）；
二、承德博堃建设集团有限公司于本判决生效后七日内向北京斌悍商贸有限公司支付二〇一三年十月四日至二〇一五年十二月二十日的租金452461元及违约金（以885388元为基数，自二〇一三年十月四日始至二〇一五年十二月二十日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率四倍的标准计算）；
三、承德博堃建设集团有限公司于本判决生效后七日内向北京斌悍商贸有限公司支付日二〇一五年十二月二十一日至二〇一六年七月二十日的租金88000元；
四、承德博堃建设集团有限公司于本判决生效后七日内向北京斌悍商贸有限公司支付进出场费20000元；
五、驳回北京斌悍商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12
007元，由北京斌悍商贸有限公司负担2007元（已交纳），由承德博堃建设集团有限公司负担10000元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 李康
二〇一七年二月八日
书 记 员 魏然