广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第3592号
原告：谭泽洪，男，1979年3月25日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
委托代理人：陈丽鸿，女，1967年8月19日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
被告：中山市大信置业有限公司，住所地广东省中山市石岐区大信南路1号，组织机构代码73045783-8XX。
法定代表人：张开成，总经理。
委托代理人：蓝玉玲，该司员工。
原告谭泽洪诉被告中山市大信置业有限公司（以下简称大信公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月15日受理后，被告向本院提出管辖权异议，本院经审查后，于2015月11月13日作出（2015）中一法民一初字第3592-1号民事裁定：驳回被告大信公司对本案管辖权提出的异议。被告不服，向中山市中级人民法院提起上诉，中山市中级人民法院经审查后于2016年2月29日作出（2016）粤20民辖终44号民事裁定：驳回上诉，维持原裁定。后依法组成合议庭，并于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告谭泽洪委托代理人陈丽鸿，被告大信公司委托代理人蓝玉玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭泽洪诉称：2014年2月25日，原、被告签订中山市商品房买卖合同，约定被告将其开发的中山市××区兴盛路××信海岸家园××区××房出售给原告，总金额为780000元，并约定被告应当在2014年12月31日前将该商品房交付给原告使用。原告支付了购房款后，被告却拖延至2015年5月29日才取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，该商品房才具备交付条件。按照双方签订的中山市商品房买卖合同第九条的约定，被告应当根据逾期天数，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。同时，在收到被告通知后去办理收楼手续时，被告却强迫原告要签订一份补充协议，主要内容是要求原告同意，用被告理应赔偿给原告的违约金抵扣原告将在收楼后需交的68个月的物业管理费。而在此前原告与被告签订的收楼须知上明确办理收楼手续签收之日起预交3个月的物业管理费。为此原告多次与被告的客户服务中心沟通，但始终没有得到实质性的回复。在与被告沟通的同时，原告也查看了商品房的质量状况。2015年2月8日原告第一次通知收楼时发现的门框、门锁坏的问题，经过几次交涉时发现没有做任何处理。2015年8月30日下午3点多第8次与被告客户服务中心沟通时仍没有处理，提及此事时相关人员说马上处理，6点多再去看基本上处理完毕，但办理交楼手续时仍没有实质性进展。为此原告将问题反映到政府相关部门，经过相关部门的沟通仍未能解决。为维护自身合法权益，原告特具状至法院，请求判令：1.被告向原告支付逾期交楼违约金，以房款总金额780000元为基准，按每日万分之二从2014年12月30日起暂计至2016年4月6日；2.被告支付工商资料查询费5.4元；3.被告积极配合原告办理收楼手续；4.诉讼费用由被告承担。
原告谭泽洪对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.中山市商品房买卖合同；2.中山市住房和城乡建设局关于原告反应大信君汇湾收楼问题的复函；3.补充协议；4.大信·君汇湾入伙通知书；5.委托书；6.业主告知书；7.中山市商品房销售备案表；8.工商查档发票；9.银行借款合同；10.支付首期款的票据。
被告大信公司辩称：被告确认涉讼楼盘在2015年5月29日才获得中山市建设工程竣工验收备案登记证，存在逾期交楼的情况，被告同意承担按已交房款万分之二计算违约金，但违约金应该计算至2015年5月29日。2015年5月29日被告已向原告发出收楼通知书，原告逾期收楼责任不在被告，所以在2015年5月30日之后不存在被告需要支付违约金的情形。对于原告主张的工商查询费5.4元，因金额只有5.4元，故被告同意承担。被告一直都愿意配合原告办理收楼手续，确认截至目前并未办理收楼手续。
被告大信公司就其辩解在举证期限内提交的证据有：1.中山市建设工程竣工验收备案登记证；2.快递单。
经审理查明：2014年2月25日，原告（即买受人）与被告（××）签订中山市商品房买卖合同，约定：买受人购买出卖人开发建设的位于中山市××区兴盛路××信海岸家园××区××房商品房，建筑面积120.26平方米，套内建筑面积98.34平方米。付款方式为银行按揭，2014年2月25日前以现金方式支付234000元，2014年4月25日以商业贷款方式支付546000元。出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金；（3）逾期超过90日至180日的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。该合同还约定了其他事项，并由原告签字，被告盖章确认。原告依约以现金以及贷款方式向被告支付购房款，涉讼商品房于2014年2月28日办理销售登记备案。被告并未能依约在2014年12月31日将涉讼商品房交付给原告使用。被告直到2015年5月29日方才取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，涉讼商品房才具备合同载明的交付条件。原告认为，被告存在迟延交楼的违约行为，应该向原告支付违约金，故诉至本院，主张前述实体权利。
另查：庭审中，原告明确，被告曾于2015年5月29日向其发出收楼通知书及业主告知书，原告收到通知书后曾多次到被告的客户中心办理收楼手续，被告向原告提出方案欲约定将其迟延交房而产生的违约金23088元来折抵原告房屋68个月的物业管理费，并要求原告不再追究被告逾期交房的责任。因原告不同意协议中的内容，被告并未与原告办理收楼手续。后原告前往中山市住房和城乡建设局等部门反映被告存在强迫收楼的情形。
又查：庭审中，被告明确，涉讼楼盘之所以到2015年5月29日才取得中山市建设工程竣工验收备案登记证的原因是，在建设初期被告对户型图有所修改，但未能及时到有关部门备案，导致验收时户型图与实际情况有所出入，但被告公示的户型图与业主购买房屋的实物以及签约图纸都是一致的。
本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。原、被告之间所签订的中山市商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容及形式均未违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，全面履行各自的义务。被告未能在合同约定的2014年12月31日取得中山市建设工程竣工验收备案登记证并将涉讼商品房交付给两原告使用，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任。
关于原告提出的要求被告交付房屋的诉讼请求。目前，涉讼房屋已符合交付的条件，且原、被告双方均确认尚未办理交付手续，故原告要求被告交付涉讼房屋具备事实基础以及法律基础，本院予以支持。
关于违约金的计算问题。中山市商品房买卖合同约定被告应于2014年12月31日前将取得中山市建设工程竣工验收备案登记表证并交付给原告使用。本案中，原、被告均确认涉讼房屋在2015年5月29日才取得中山市建设工程竣工验收备案登记表证，并且被告对此期间的违约金计算并无异议，故原告对于2015年1月1日起至2015年5月29日止的违约金主张，本院予以支持。
原告确认曾收到被告于2015年5月29日发出的收楼通知书等材料，但本院认为，被告发出收楼通知书的行为并不等同于原告在该日视为已经收楼。根据本案庭审查明，原、被告双方的确存在2015年5月29日之后协商以物业管理费折抵违约金一事，并且双方并未能达成一致意见。尔后被告到中山市住房和城乡建设局等部门反映情况等行为符合生活逻辑常理，可以反映出原、被告并未就如何计算违约金以及收楼等问题达成一致共识，存在被告阻却原告办理收楼手续的可能性，并且截至目前，被告仍未向原告交付房屋是客观事实，故被告应向原告支付违约金至实际交付房屋之日止。另外，本案中，原、被告双方均确认涉讼房屋已不存在质量问题，涉讼房屋也符合交付的条件，考虑到原、被告双方或会因交付时间的不确定性导致无期限拖延办理交付手续，故本院指定本判决发生法律效力之日起七日内为交付的时间以及违约金计算的截止时间。计算的标准是以780000元为计算基数，按每天万分之二计算。
关于原告提出的查档费5.4元的诉讼请求。因原告在查询被告资料过程中确产生相应的查档费，原告并提交票据予以证明，被告亦明确同意该诉讼请求，故对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，原告诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告中山市大信置业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告谭泽洪交付座落于广东省中山市石岐区兴盛路5号大信海岸家园K区10幢2604房房地产；
二、被告中山市大信置业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告谭泽洪支付违约金（违约金的计算方式为：以780000元为计算基础，自2015年1月1日起按照每日万分之二的标准计算至被告中山市大信置业有限公司实际交付房屋之日止，但期限不长于本判决发生法律效力之日起七日内）；
三、被告中山市大信置业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告谭泽洪支付查档费5.4元。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费978元（原告谭泽洪已预交），由被告中山市大信置业有限公司负担（被告中山市大信置业有限公司于本判决生效之日起七日内迳付原告谭泽洪）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁丹妮
审 判 员 刘 宇
人民陪审员 邓杏妹
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 宋依蒙
冯金梅
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