徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第0461号
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人许范新，该分行副行长。
委托代理人郭利民，该分行个贷中心客户经理。
委托代理人蔡军，江苏清正苑律师事务所律师。
被告孙敏。
被告董月峰。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告孙敏、董月峰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月30日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭利民、蔡军到庭参加诉讼，被告孙敏、董月峰经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行诉称：2012年12月19日，被告孙敏、董月峰与原告签订个人助业借款合同，合同约定被告孙敏、董月峰向原告借款90万元，二被告将位于徐州市铜山区久隆凤凰城塞纳河畔G2#-3-602室、E8-2-402室的房产抵押给原告，作为履行合同的抵押物。合同签订后，原告按约向二被告发放贷款90万元，但其未按约还款。根据约定，原告有权要求二被告提前偿还剩余全部贷款本息827763.59元（利息暂计算至2015年6月26日），并赔偿原告律师代理费49180元。故原告诉至本院，请求判令：1、被告孙敏、董月峰返还借款本金781644.52元（开庭时变更为776644.52元）及利息（利息计算至2015年8月10日为57410.05元，2015年8月10日之后至实际付清之日的利息继续计算）；2、被告孙敏、董月峰赔偿律师代理费49180元；3、原告对借款抵押物的价值享有优先受偿权；4、二被告负担诉讼费。
被告孙敏、董月峰未答辩，亦未举证。
原告为支持其诉讼主张，向法庭提供以下证据：
1、个人助业借款合同一份，证明原告与被告孙敏、董月峰之间存在金融借款合同关系，合同约定借款金额为90万元。
2、个人助业借款最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同及铜房他证铜山镇字第220**号、第22005号房屋他项权证各一份，证明二被告将徐州市铜山区久隆凤凰城塞纳河畔G2#-3-602室、E8-2-402室的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，作为履行还款义务的担保。
3、个人助业借款支用单一份，证明原、被告双方对借款金额、期限、利率以及罚息等进行了约定。
4、2012年12月19日、2013年12月27日个人贷款支付凭证各一份，证明原告依约于2012年12月19日向二被告发放贷款90万元后，经二被告的申请，原告于2013年12月27日再次向其发放贷款90万元。
5、贷款账户基本信息二份，证明截至2015年6月26日，二被告拖欠本金781644.52元、利息46119.07元，截至2015年8月10日，二被告拖欠本金776644.52元、利息57410.05元。
6、律师代理费发票一张，证明原告为本案诉讼支付律师代理费49180元。
7、二被告身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明二被告主体的资格，同时证明二被告系夫妻关系。
对于原告的举证，本院认证如下：个人助业借款合同、个人助业借款支用单及个人贷款支付凭证，证明二被告与原告之间存在金融借款合同关系，原告依约向二被告发放贷款90万元的事实；徐州市房地产抵押合同及房屋他项权证，证明二被告将徐州市铜山区久隆凤凰城塞纳河畔G2#-3-602室、E8-2-402室的房产抵押给原告，作为还款义务的抵押担保，并办理了房屋抵押登记的事实；贷款账户基本信息证明二被告拖欠借款本息的事实；律师代理费发票证明原告为本案诉讼支付律师代理费49180元的事实；二被告身份证复印件、结婚证复印件证明二被告主体的适格；上述证据客观、真实，均与本案存在关联性，本院予以确认，作为定案依据。
经审理查明：2012年12月19日，被告孙敏、董月峰作为借款人及合同甲方、原告作为贷款人及合同乙方，双方签订个人助业借款合同一份，合同约定：乙方向甲方提供循环支用的借款额度人民币90万元，借款额度有效期间自2012年12月19日至2014年12月19日，本合同项下的第一笔借款实际放款的日期在本条约定的借款额度有效期的起始日期之后的，则本条约定的借款额度有效期到期日相应顺延；本合同项下借款支用方式为循环支用；非循环支用的利率调整日于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；甲方选取委托扣款的方式归还应付本息；借款担保方式为最高额抵押；甲方应按合同约定按期足额归还借款本息、缴纳合同约定的各类费用；甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；出现违约情形的，乙方有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；对于甲方未按时还清的任意一期借款本金或利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利；以法律手段催收或追偿借款本息及由此产生的一切费用；乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担；本合同项下的个人助业借款支用单、借款支付凭证等均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分等内容。
同日，被告孙敏、董月峰作为抵押人及合同甲方，原告作为抵押权人及合同乙方，双方签订个人助业借款最高额抵押合同一份，分别以董月峰名下的位于徐州市久隆凤凰城塞纳河畔G2#-3-602室房产（房屋所有权证号18289）、以孙敏名下的位于徐州市久隆花园凤凰城塞纳河畔E8-2-402室房产（房屋所有权证号26572）作为该借款合同义务的抵押担保。合同约定：最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币50万元。同时，二被告与原告签订徐州市房地产抵押合同，以位于徐州市久隆凤凰城塞纳河畔G2#-3-602室、E8-2-402室房产抵押给原告，合同约定：最高债权额为人民币90万元，债权确定期间为2012年12月19日起至2014年12月19日止。2012年12月19日，二被告办理了该房地产抵押登记手续。
2012年12月19日，原告依约向被告孙敏发放贷款90万元后，经二被告申请，原告于2013年12月27日再次与二被告签订个人借助业款支用单一份，约定：当前可用额度90万元，借款期限11月，自2013年12月27日至2014年11月27日；约定的借款期限起始日与起息日不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延；借款用途为购货；本笔借款的贷款利率为年利率，采用浮动利率方式，即在基准利率水平上上浮30%；本支用单项下贷款逾期的，罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述幅度同时进行相应调整；本支用单项下借款的利率调整日于开户日在每年的对月对日调整，当月无开户日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；借款人以按月付息分期还本法归还贷款本息等内容。
2013年12月27日，原告依约向二被告发放贷款90万元。合同履行期届满后，二被告未足额归还借款本金，截至2015年6月26日，拖欠借款本金781644.52元、利息46119.07元。
案件审理中，二被告返还本金5000元，经统计，截至2015年8月10日，拖欠原告借款本金776644.52元、利息57410.05元。
另，原告为本案诉讼，向江苏清正苑律师事务所支付律师代理费49180元。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告孙敏、董月峰签订的个人助业借款合同、个人助业借款最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同、个人助业借款支用单及个人贷款支付凭证，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效。
原告依据个人助业借款合同和个人助业借款支用单的约定发放贷款后，二被告未按期足额偿还借款本金，构成违约，原告有权按合同约定要求二被告提前返还借款本息，故对原告主张二被告返还借款本金776644.52元、至2015年8月10日利息57410.05元以及至本金给付完毕之日的利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
因个人助业借款合同明确约定了贷款人为实现债权所产生的费用（包含律师代理费）由借款人承担，原告为实现债权，委托律师代理诉讼并支付代理费，现原告主张赔偿律师代理费49180元。经本院审查，按照本案借款合同签订时《江苏省律师服务收费管理办法》的规定，依据原告起诉的本息数额，律师代理费应为16616元，故对原告主张被告赔偿律师代理费16616元的诉讼请求，符合合同可预见性规则，本院予以支持，超出部分本院不予支持。
根据个人助业借款最高额抵押合同和徐州市房地产抵押合同，二被告分别将其名下的位于徐州市久隆凤凰城塞纳河畔G2#-3-602室（房屋所有权证号18289）、E8-2-402室房产（房屋所有权证号26572）在最高债权额90万元的担保范围内对该笔借款合同义务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法对该抵押物享有抵押权。故原告主张对借款抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。享有优先受偿权的价值范围为人民币90万元。
被告孙敏、董月峰未到庭，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告孙敏、董月峰一次性返还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行借款本金人民币776644.52元及利息（利息计算至2015年8月10日为人民币57410.05元，此后利息自2015年8月11日起至本金实际给付完毕之日止，以个人助业借款合同和个人助业借款支用单约定的标准计算）。
二、本判决发生法律效力之日起五日内，被告孙敏、董月峰一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行律师代理费人民币16616元。
三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对被告孙敏、董月峰分别抵押的被告董月峰名下的位于徐州市久隆凤凰城塞纳河畔G2#-3-602室房产、被告孙敏名下的位于徐州市久隆凤凰城塞纳河畔E8-2-402室房产的价值在人民币90万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12570元（原告已预付），由被告孙敏、董月峰负担。
如不如本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）。
审判长 唐晓红
审判员 王 峰
审判员 朱 静
二〇一五年十月十二日
书记员 董 波
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。