河北省滦南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0224民初852号
原告：滦南中发建筑工程有限公司。住所地：滦南县倴城镇友谊路西城购物广场商业楼*楼。
法定代表人：李会忠，该公司经理。
委托代理人：刘俊峰，河北冀华律师事务所唐山分所律师。代理权限为特别授权代理。
被告：唐山千隆房地产开发有限公司。住所地：滦南县倴城镇友谊路以西文明街以南（西城购物广场商业楼）。
法定代表人：蒋天祥，该公司董事长。
委托代理人：王立东，河北得法律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
原告滦南中发建筑工程有限公司（以下简称滦南中发公司）与被告唐山千隆房地产开发有限公司（以下简称唐山千隆公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2016年1月22日受理后，依法由审判员刘壮适用简易程序独任审判，于2016年3月25日对该案第一次公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘俊峰与被告法定代表人蒋天祥及委托代理人王立东到庭参加了诉讼。因原告滦南中发公司申请对被告唐山千隆公司当庭提交的证据进行庭下核实，经被告唐山千隆公司同意，此案延期审理，于2016年4月5日第二次公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘俊峰与被告法定代表人蒋天祥及委托代理人王立东到庭参加了诉讼。庭审结束后，因此案案情复杂，双方争议较大，于2016年4月22日进行了第三次公开开庭审理，原告委托代理人刘俊峰与被告法定代表人蒋天祥到庭参加了诉讼，将此案依法由简易程序变更为普通程序审理，为双方当事人重新指定答辩期和举证期后，本案于2016年5月19日第四次公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘俊峰与被告法定代表人蒋天祥及委托代理人王立东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年3月6日，原、被告签订《和解协议》，约定被告拖欠原告的工程款9548966元、相关利息损失2058161元及看护工地人工费84000元，由于被告暂时无能力给付，原告同意被告用自己开发的南堡未来城（工程经验收完全达到国家规定的交房条件），按每平米2170元抵顶上述债务。经核算，被告用于抵顶债务的楼房面积共计5388平米，套数为42套，并口头约定2015年7月21日前交房。房屋因主体验收及整改发生的费用由原告承担，待施工楼房主体验收合格后，从被告应当向原告支付的未付的30%施工款中扣除，扣除后剩余的款项，验收合格后七日内由被告支付给原告，若被告无力支付上述剩余工程款，原告同意被告用其开发的楼房按每平米2170元的价格抵顶。被告应向原告支付而未付的30%施工款为6235271.25元。2015年5月中旬，涉案楼房主体已验收合格，但被告不向原告支付工程款又不将楼房抵顶给原告。故原告要求：1、被告给付原告工程款6235271.25元并支付相应利息；2、被告给付原告抵顶工程款的42套房屋的门窗、水电、地暖等工程所需费用1700000元；3、被告给付原告截止到2015年11月27日延迟交房的损失233839.2元。请依法判处。
被告辩称，1、原告的诉请没有事实及法律依据。因为被告并未与原告约定2015年7月21日前交房，因此不存在延迟交房的损失。被告用于抵顶工程款的42套楼房已经有一部分安装完善完毕，剩余部分被告也会将其完善后交付，并不存在1700000元的完善费用问题。原、被告签订的《南堡未来城项目施工承包意向书》效力尚待查明，即便是在合同有效的情况下，被告也不应当支付剩余六百多万的工程款，原告未按上述意向书的约定做完全部工程，而是做了一部分后便退场。被告认为应对原告所做的工程量进行造价核算，扣除被告已付的工程款后才是被告欠付的工程款；2、原、被告双方于2015年3月6日签订的《和解协议》内容明显不符合常理，且当时代表被告签订该协议的李楗因涉嫌职务侵占已被公安机关立案侦查，法院应暂停本案审理；3、涉案工程先后签订了两份协议书，第二份已向滦南县住建局备案，而该协议书约定的工程总价款为19962838元；4、原告未完成的地面部分、整改部分及验收费用共计960000元应从工程款中扣除；5、原告已完成的工程量经被告委托核算共计17960961.61元，无论如何计算，扣除被告已付的款项结果均为负，故被告已不欠原告工程款。综上，请求法院依法驳回原告诉请。
经审理查明，2013年4月7日，原告滦南中发公司与被告唐山千隆公司签订了《南堡未来城项目施工承包意向书》，被告将其开发的在滦南县南堡镇的南堡未来城项目（4栋楼房，5层＋1，共25000平方米左右）发包给原告。该意向书载明工程价款为1250元／㎡，所承建楼房封顶后七日内付清已完成工程量所涉工程款的70%（含已付款，主体造价按照工程总造价的65%计算）。该意向书签订后，原告进行施工。2013年7月14日，被告向原告出具了完工结算凭证，该完工结算凭证中记载原告完成工程量4089.78㎡，按单价1250元／㎡及意向书中约定的计算方式（工程造价的65%的70%）核算，合工程款2326062元。截至2013年12月31日，原告承建该工程项目（4栋楼房）的主体已完工，被告确认原告已完成工程量25580.6㎡。根据原告已完成的工程量及上述意向书中双方约定的单价、计算方式核算（25580.6㎡×1250元／㎡×65%×70%），被告应付原告工程款14548966元，已向原告支付工程款5000000元，尚欠原告工程款9548966元。双方因此工程款发生纠纷，原告遂起诉要求被告给付上述工程款，滦南县人民法院于2014年12月30日作出了（2014）倴民初字第869号民事判决书，对上述事实予以认定并判决被告唐山千隆公司给付原告滦南中发公司工程款9548966元及相应利息。判后，被告唐山千隆公司不服该判决，提起上诉。
2015年3月6日，原、被告签订《和解协议》，就（2014）倴民初字第869号民事判决书的后续事宜达成和解，该《和解协议》的内容归纳为：1、被告拖欠原告的工程款9548966元、相关利息损失2058161元及看护工地人工费84000元，由于被告暂时无能力给付，原告同意被告用自己开发的南堡未来城（工程经验收完全达到国家规定的交房条件），按每平米2170元抵顶上述债务。经核算，被告用于抵顶债务的楼房平米数共计5388平米，套数为42套；2、协议达成后，原、被告签订的施工意向书及补充协议自行终止。原告退出施工现场，将工地交由被告，由被告自行寻找第三方进行施工，原告不得进行非法干预；3、因主体验收及整改发生的费用，由原告承担。待施工楼房主体验收合格后，从被告应当向原告支付的未付的30%施工款中扣除，扣除后剩余的款项，验收合格后七日内由被告支付给原告，若被告无力支付上述剩余工程款，原告同意被告用其开发的楼房按每平米2170元的价格抵顶；4、协议签订后，被告撤回上诉请求，双方和解。
2016年2月，原、被告双方及案外人“六合”签订《三方协议》，约定因被告资金紧张，未能在原、被告双方约定的2015年7月31日前将《和解协议》中约定的4470.48平米房屋交付给原告，原、被告共同出资，由“六合”完成剩余工程。
诉讼过程中，原、被告双方对原告诉请的第二项内容达成和解意见，原告撤回该项诉请，被告予以认可。
诉讼过程中，原、被告就涉案楼房的具体验收合格时间达成一致意见，为2015年5月份。
诉讼过程中，原告认可被告在进行房屋整改及验收过程中支付的费用为350000元。
上述事实，有双方当事人陈述、《南堡未来城项目施工承包意向书》、滦南县人民法院（2014）倴民初字第869号民事判决书、《和解协议》、《三方协议》可证实，足以认定。
本院认为：1、就被告应给付原告工程款数额的问题：被告唐山千隆公司与原告滦南中发公司在（2014）倴民初字第869号案件诉讼期间签订的《和解协议》系双方真实意思表示，协议书的内容和形式均不违反现行法律、法规的强制性规定，本院依法予以确认。该协议承接的是（2014）倴民初字第869号民事判决书的判决内容，故工程款的计算方式应当依此确定为6235271.25元（25580.6㎡＊1250元／㎡＊65%＊70%）。另原、被告双方约定上述工程款应在房屋验收合格后七日内由被告支付给原告，因双方认可的验收合格时间为2015年5月，公平起见，本院酌定验收合格的具体时间为2015年5月31日，被告应在2015年6月7日前给付原告剩余工程款，被告至今未付，应当支付欠付工程价款利息。被告主张其支付整改部分及验收费用共计960000元，但未提供证据予以证实，本院依法不予采信，原告认可上述费用计350000元，属对自己权利的处分，本院依法予以确认；
2、就原告主张的被告延期交房的损失问题：通过《三方协议》可以证实原、被告曾达成过对《和解协议》中4470.45平米的房屋于2015年7月31日前交房的约定，且未能如期交房的原因系被告方的资金紧张。现原、被告双方均认可《三方协议》系2016年2月形成，故原告要求被告支付2015年7月31日至2015年11月27日期间延期交房的损失并无不妥，双方虽未约定延期交房具体的违约责任，但原告主张按被告实际拖欠工程款数额的银行贷款利率计算损失符合现行民事法律、法规精神，本院依法予以采信。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第十七条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告唐山千隆房地产开发有限公司给付原告滦南中发建筑工程有限公司工程款6235271.25元（本判决生效即履行），并自2015年6月7日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付欠付工程价款利息至实际履行之日止；
二、被告唐山千隆房地产开发有限公司给付原告滦南中发建筑工程有限公司延期交房损失［数额为以欠付工程价款9700941.6元（4470.48㎡＊2170元／㎡）为基准，按中国人民银行同期同类贷款利率，计算区间2015年7月31日至2015年11月27日所得出的金额］（本判决生效即履行）；
三、驳回原告滦南中发建筑工程有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费69000元，由被告唐山千隆房地产开发有限公司负担52666元，原告滦南中发建筑工程有限公司16334元，被告应负担部分已由原告预交18166元，待执行中由被告一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判长 杨 瑛
审判员 王彦军
审判员 刘 壮
二〇一六年六月二十五日
书记员 耿大鹏