江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0211民初1954号
原告华夏银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市金融一街3号。
负责人宋晋生，该分行行长。
委托代理人严林、朱敏洁，江苏欣林律师事务所律师。
被告江苏振达建筑安装工程有限公司，住所地宜兴环科园龙池路丰泽园D幢。
法定代表人陶少清，该公司董事长。
委托代理人张健，江苏金陶都律师事务所律师。
被告江苏永禄肥料有限公司，住所地宜兴市新街街道归径村。
法定代表人单晓昌，该公司董事长。
委托代理人韩荣，湖北文光律师事务所律师。
被告宜兴怡丰房地产开发有限公司，住所地宜兴环科园龙池路北侧丰泽园D幢。
法定代表人陶少清，该公司董事长。
委托代理人张健，江苏金陶都律师事务所律师。
被告陶少清，男，1965年9月28日生，汉族，住宜兴市。
委托代理人张健，江苏金陶都律师事务所律师。
被告吴玉莲，女，1967年6月19日生，汉族，住宜兴市。
委托代理人张健，江苏金陶都律师事务所律师。
原告华夏银行股份有限公司无锡分行（以下简称华夏银行）与被告江苏振达建筑安装工程有限公司（以下简称振达安装公司）、江苏永禄肥料有限公司（以下简称永禄肥料公司）、宜兴怡丰房地产开发有限公司（以下简称怡丰房产公司）、陶少清、吴玉莲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华夏银行的委托代理人朱敏洁、被告振达安装公司及怡丰房产公司、陶少清、吴玉莲的共同委托代理人张健、被告永禄肥料公司的委托代理人韩荣到庭参加了诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告华夏银行诉称：2013年5月28日，华夏银行与振达安装公司签订《最高额融资合同》，约定华夏银行为振达安装公司在2013年5月28日至2015年5月28日期间，提供9000万元的融资额度。同日，怡丰房产公司与华夏银行签订《最高额保证合同》，约定怡丰房产公司以其所有的土地为振达建筑公司上述借款提供最高额5700万元的抵押担保。同年9月18日，陶少清与华夏银行签订《个人最高额保证合同》，约定陶少清为振达安装公司借款提供最高额10000万元连带担保。同年9月27日，怡丰房产公司与华夏银行签订《最高额保证合同》，约定怡丰房产公司为振达安装公司提供最高额10000万元连带责任担保。同年12月20日，永禄肥料公司与华夏银行签订《最高额保证合同》，约定永禄肥料公司为振达安装公司借款提供最高额3500万元连带责任担保。2014年9月27日，振达安装公司分别与华夏银行签订《流动资金借款合同》3份，约定振达安装公司分别向华夏银行借款1700万元、1700万元及900万元，借款期限分别为2014年6月30日至2015年3月23日、3月25日、3月27日，年利率均为6.6%。合同签订后，华夏银行按约发放了贷款，但振达安装公司未按约偿还本息，永禄肥料公司、怡丰房产公司、陶少清及吴玉莲也未承担保证责任。现诉至法院，请求判令：1、振达安装公司立即归还借款本金1700万元并支付期内欠息282227.41元、罚息（以1700万元为基数，自2015年3月24日起至实际给付之日止，按年利率6.6%再上浮50%计算）、欠息复利（截止2016年3月23日为29612.76元，自2016年3月24日起至实际给付之日止，以282227.41元为基数，按年利率6.6%再上浮50%计算），支付律师费50.78万元；2、振达安装公司立即归还借款本金1700万元并支付期内欠息292966.67万元、罚息（以1700万元为基数，自2015年3月26日起至实际给付之日止，按年利率6.6%再上浮50%计算）、欠息复利（截止2016年3月23日为30790.06元，自2016年3月24日起至实际给付之日止，以292966.67元为基数，按年利率6.6%再上浮50%计算），支付律师费50.78万元；3、振达安装公司立即归还借款本金900万元并支付期内欠息158400元、罚息（以900万元为基数，自2015年3月28日起至实际给付之日止，按年利率6.6%再上浮50%计算）、欠息复利（截止2016年3月23日为16639.72元，自2016年3月24日起至实际给付之日止，以158400元为基数，按年利率6.6%再上浮50%计算），支付律师费33.78万元；4、对振达安装公司前述第1、2、3项债务，永禄肥料公司、怡丰房产公司、陶少清、吴玉莲分别在3500万元、10000万元、10000万元、5700万元范围内承担连带清偿责任；5、对振达安装公司前述第1、2、3项债务，华夏银行有权以怡丰房产公司提供抵押的宜他项（2013）第600941号、第600942号土地他项权证项下的抵押物分别在最高额2700万元、3000万元范围内以协议折价或者拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿；6、本案诉讼费用由五被告共同负担。
被告振达安装公司辩称：向华夏银行借款属实，逾期未归还借款本息也是事实，对华夏银行的诉请无异议。
被告永禄肥料公司辩称：本案存在以贷还贷及债权转让未通知债务人、担保人情况，华夏银行及振达安装公司隐瞒了无力清偿债务的事实，故担保人不需承担担保责任；即使担保有效，也不应承担3500万元的担保责任，其司应与本案中其他担保人分摊担保责任，请求驳回华夏银行诉请。
被告怡丰房产公司、陶少清、吴玉莲共同辩称：对华夏银行的诉请无异议。
经审理查明：2013年5月25日，陶少清与吴玉莲作为承诺人向华夏银行出具《承诺书》1份，该承诺书载明：本人及本人配偶自愿为振达安装公司向华夏银行申请授信人民币伍仟柒佰万元以内提供连带责任保证担保，并按银行要求签署各项担保法律文件，本承诺书经本人及本人配偶签字即具有法律上的约束力，并承担由此产生的担保责任。陶少清与吴玉莲作为承诺人（夫妻双方）在该承诺书签字确认。
2013年5月28日，振达安装公司作为甲方与华夏银行作为乙方签订《最高额融资合同》1份，约定：甲方在本合同约定的有效期限内可向乙方申请使用的最高融资额度为人民币玖仟万元整；融资额度有效使用期限为贰年，自2013年5月28日至2015年5月28日；因甲方违反本合同及其具体业务合同致使乙方采取诉讼、仲裁或者其他方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用（包括但不限于律师费）；同时双方对最高融资额度的使用、双方的权利与义务、提前清偿、争议的解决等进行了约定。
2013年5月28日，怡丰房产公司作为甲方（××）与华夏银行作为乙方（××）签订《最高额抵押合同》1份，约定：乙方将在本合同约定的期间内与债务人振达安装公司基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额限度内为上述债权向乙方提供抵押担保；被担保的最高债权额为伍仟柒佰万元整；本合同项下被担保的主债权的发生期间为2013年5月28日至2015年5月28日；抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；甲方提供的抵押财产为土地，座落于宜兴市张渚镇怡和路东侧健康路南侧和北侧；同时双方对抵押财产的占管、违约责任等进行了约定。2013年5月31日，华夏银行取得了该土地的他项权证（其中：座落于宜兴市张渚镇怡和路东侧健康路北侧的土地使用面积为49017.6M，权属性质为国有土地使用权，抵押金额为3000万元，土地他项权人为华夏银行，权证号为宜他项（2013）第600942号；座落于宜兴市张渚镇怡和路东侧健康路西南侧的土地使用面积为45776.5M，权属性质为国有土地使用权，抵押金额为2700万元，土地他项权人为华夏银行，权证号为宜他项（2013）第600941号）。
2013年9月18日，陶少清作甲方（保证人）与华夏银行作为乙方（债权人）签订《个人最高额保证合同》1份，约定：乙方将在本合同约定的期间内与债务人振达安装公司基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额限度内为上述债权向乙方提供保证担保；被担保的最高债权额为人民币壹亿元整，被担保的主债权发生期间为2013年9月18日至2016年9月18日；保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用，实现债权的费用包括但不限于律师费；上述范围中除本金外的所有费用，计入甲方承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的最高债权额；甲方承担保证责任的保证期间为两年，起算日按如下方式确定：任何一笔债务的履行期限届满早于或同于被担保债权的确定日时，甲方对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为被担保债权的确定日；同时双方对权利与义务、违约责任、争议解决等进行约定。
2013年9月27日，怡丰房产公司作为甲方（保证人）与华夏银行作为乙方（债权人）签订《最高额保证合同》1份，约定：乙方将在本合同约定的期间内与债务人振达安装公司基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额限度内为上述债权向乙方提供保证担保；被担保的最高债权额为壹亿元整人民币；被担保的主债权的发生期间为2013年9月27日至2016年9月27日；甲方保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用，实现债权的费用包括但不限于律师费；甲方承担保证责任的保证期间为两年，起算日按如下方式确定：任何一笔债务的履行期限届满早于或同于被担保债权的确定日时，甲方对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为被担保债权的确定日；同时双方对被担保债权的确定、违约责任等进行了约定。
2013年12月20日，永禄肥料公司作为甲方（保证人）与华夏银行作为乙方（债权人）签订《最高额保证合同》1份，约定：乙方将在本合同约定的期间内与债务人振达安装公司基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额度内为上述债权向乙方提供保证担保；被担保的最高债权额为人民币叁仟伍佰万元整；被担保的主债权发生期间为2013年12月20日至2015年12月20日；甲方保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用，实现债权的费用包括但不限于律师费；甲方承担保证责任的保证期间为两年，起算日按如下方式确定：任何一笔债务的履行期限届满早于或同于被担保债权的确定日时，甲方对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为被担保债权的确定日；同时双方对被担保债权的确定、违约责任等进行了约定。
2014年4月14日，振达安装公司作为甲方（借款人）与华夏银行作为乙方（贷款人）签订《流动资金借款合同》1份，约定：乙方向甲方提供流动资金贷款1700万；贷款期限自2014年6月30日始至2015年3月23日止；贷款利率为年利率6.6%；还款方式为于2015年3月23日一次还本，按季结息，付息日为每季未月的20日，最后一次付息为合同到期日；甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因甲方违约致使乙方采用诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于律师费；同时双方对合同转让、变更与解除及争议解决等进行了约定。
同日，振达安装公司作为甲方（借款人）与华夏银行作为乙方（贷款人）又签订《流动资金借款合同》1份，约定：乙方向甲方提供流动资金贷款1700万；贷款期限自2014年6月30日始至2015年3月25日止；贷款利率为年利率6.6%；还款方式为于2015年3月25日一次还本，按季结息，付息日为每季未月的20日，最后一次付息为合同到期日；甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因甲方违约致使乙方采用诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于律师费；同时双方对合同转让、变更与解除及争议解决等进行了约定。
同日，振达安装公司作为甲方（借款人）与华夏银行作为乙方（贷款人）再次签订《流动资金借款合同》1份，约定：乙方向甲方提供流动资金贷款900万；贷款期限自2014年6月30日始至2015年3月27日止；贷款利率为年利率6.6%；还款方式为于2015年3月27日一次还本，按季结息，付息日为每季未月的20日，最后一次付息为合同到期日；甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因甲方违约致使乙方采用诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于律师费；同时双方对合同转让、变更与解除及争议解决等进行了约定。
上述三份合同签订后，华夏银行按约于2014年6月30日分别向振达安装公司发放贷款1700万元、1700万元及900万元。贷款期限届满后，振达安装公司均未按合同约定归还贷款本金及支付部分期内利息，根据《不良贷款明细数据》显示，截止至2016年3月，振达安装公司未归还的借款本金及期内欠息分别为：1、借款本金1700万元、期内欠息28227.41元；2、借款本金1700万元、期内欠息292966.67元；3、借款本金900万元、期内欠息158400元。
再查明：2016年3月23日，华夏银行与江苏欣林律师事务所签订委托代理协议，约定：江苏欣林律师事务所接受华夏银行委托，指派严林等律师担任华夏银行与振达安装公司等金融借款合同纠纷一案第一审诉讼的委托代理人，代理费为1353400元。
上述事实，由华夏银行提交的《承诺书》、《最高额融资合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、借款凭证、《不良货款明细数据》、《委托代理协议》及庭审笔录等证据在卷予以证实。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。华夏银行分别与陶少清、吴玉莲、振达建筑公司、怡丰房产公司、永禄肥料公司间签订的《承诺书》、《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款协议》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。振达安装公司向华夏银行借款后未能按约定在借款期限届满后及时归还借款本金及支付期内利息，已经构成违约，应按约及时归还借款本金并按约支付期内欠息、罚息及欠息复利。华夏银行举证的《不良贷款明细数据》足以证明振达安装公司结欠华夏银行的借款本息。华夏银行主张的律师代理费系为实现债权而产生的费用，且符合双方的约定，故华夏银行要求振达安装公司承担律师费的主张，符合法律规定和合同约定。永禄肥料公司、怡丰房产公司、陶少清、吴玉莲对振达安装公司上述借款分别在3500万元、10000万元、10000万元、5700万元范围内提供保证担保责任，故华夏银行要求永禄肥料公司、怡丰房产公司、陶少清、吴玉莲就振达安装公司的上述债务分别在各自保证限额内承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。永禄肥料公司、怡丰房产公司、陶少清、吴玉莲承担担保责任后有权向振达安装公司追偿。怡丰房产公司以其所使用的座落宜兴市张渚镇怡和路东侧健康路北侧、南侧的国有土地使用权为振达安装公司的上述债务分别在最高额2700万元及3000万元范围内提供抵押担保并登记他项权利人为华夏银行，华夏银行有权就上述抵押财产以折价、拍卖或变卖所得价款对振达安装公司所负本案所有债务在最高额抵押范围内优先受偿。故华夏银行要求振达安装公司偿还借款本金、支付期内欠息、逾期罚息、欠息复利及律师费等，并要求永禄肥料公司、怡丰房产公司、陶少清、吴玉莲分别在保证限额内承担连带清偿责任，要求怡丰房产公司在抵押限额内承担抵押担保责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。永禄肥料公司抗辩称“本案存在以贷还贷及债权转让未通知债务人、担保人情况，华夏银行及振达安装公司隐瞒了无力清偿债务的事实，故担保人不需承担担保责任；即使担保有效，也不应承担3500万元的担保责任，应与本案中其他担保人分摊担保责任”等，因该上述抗辩并无相应事实依据及法律依据，故本院对永禄肥料公司的抗辩不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告江苏振达建筑安装工程有限公司于本判决生效后5日内向原告华夏银行股份有限公司无锡分行归还借款本金1700万元，并支付期内利息282227.41元、罚息（自2015年3月24日起至判决给付之日止，以1700万元为基数，按照年利率6.6%再上浮50％计算）及欠息复利（截止截至2016年3月23日为29612.76元，自2016年3月24日起至判决给付之日止，以282227.41元为基数，按照年利率6.6%再上浮50％计算）。
二、被告江苏振达建筑安装工程有限公司于本判决生效后5日内向原告华夏银行股份有限公司无锡分行归还借款本金1700万元，并支付期内利息292966.67元、罚息（自2015年3月26日起至判决给付之日止，以1700万元为基数，按照年利率6.6%再上浮50％计算）及欠息复利（截止截至2016年3月23日为30790.06元，自2016年3月24日起至判决给付之日止，以292966.67元为基数，按照年利率6.6%再上浮50％计算）。
三、被告江苏振达建筑安装工程有限公司于本判决生效后5日内向原告华夏银行股份有限公司无锡分行归还借款本金900万元，并支付期内利息158400元、罚息（自2015年3月28日起至判决给付之日止，以900万元为基数，按照年利率6.6%再上浮50％计算）及欠息复利（截止截至2016年3月23日为16639.72元，自2016年3月24日起至判决给付之日止，以158400元为基数，按照年利率6.6%再上浮50％计算）。
四、被告江苏振达建筑安装工程有限公司于本判决生效后5日内向原告华夏银行股份有限公司无锡分行支付律师费损失1353400元。
五、被告江苏永禄肥料有限公司对被告江苏振达建筑安装工程有限公司上述第一、二、三、四项付款义务在3500万元范围内承担连带清偿责任，江苏永禄肥料有限公司承担责任后有权向江苏振达建筑安装有限公司追偿。
六、被告宜兴怡丰房地产开发有限公司对被告江苏振达建筑安装工程有限公司上述第一、二、三、四项付款义务在10000万元范围内承担连带清偿责任，宜兴怡丰房地产开发有限公司承担责任后有权向江苏振达建筑安装有限公司追偿。
七、被告陶少清对被告江苏振达建筑安装工程有限公司上述第一、二、三、四项付款义务在10000万元范围内承担连带清偿责任，陶少清承担责任后有权向江苏振达建筑安装有限公司追偿。
八、被告吴玉莲对被告江苏振达建筑安装工程有限公司上述第一、二、三、四项付款义务在5700万元范围内承担连带清偿责任，吴玉莲承担责任后有权向江苏振达建筑安装有限公司追偿。
九、原告华夏银行股份有限公司无锡分行就被告江苏振达建筑安装工程有限公司上述第一、二、三、四项付款义务有权以抵押的宜他项（2013）第600941号、第600942号土地他项权证项下土地（座落宜兴市张渚镇怡和路东侧健康路南侧、北侧）折价或以拍卖、变卖所得价款分别在债权2700万元、3000万元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费267620元，由被告江苏振达建筑安装工程有限公司、江苏永禄肥料有限公司、宜兴怡丰房地产开发有限公司、陶少清、吴玉莲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 秦 玮
人民陪审员 金小媚
人民陪审员 刘登辉
二〇一六年八月十日
书 记 员 张 沂
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。××可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。