.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区永宁县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0121民初1220号原告：周青霞，女，1972年6月3日出生，回族，医生，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：宁夏兰花桦国际大酒店有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远镇工业园区双庆路南侧。法定代表人：陈自华，系该公司经理。被告：银川旺元投资实业（集团）有限公司，住所地宁夏永宁县望远工业园区。法定代表人：陈自茜，系该公司总经理。二被告的委托诉讼代理人：徐东进，男，1979年9月27日出生，汉族，系二被告公司职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利南街78-2-5-102号。原告周青霞与被告宁夏兰花桦国际大酒店有限公司、银川旺元投资实业（集团）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周青霞，被告宁夏兰花桦国际大酒店有限公司、银川旺元投资实业（集团）有限公司的委托诉讼代理人徐东进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周青霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告银川市兴庆区兰花桦国际大酒店有限公司支付租金29625元；2.判令被告宁夏兰花桦国际大酒店有限公司支付违约金2653元（①（19750元+9875元）÷2×542天×0.2‰=1605元，自2016年10月1日暂计算至2018年3月27日，计542天，②（19750元+9875元）×1770×天2‰=1048元；自2017年10月1日暂计算至2018年3月27日，计177天），要求违约金承担至租金付清为止。以上总合计为32276元；3.被告银川旺元投资实业（集团）有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系永宁县望远镇”旺元一城南炫特区”A9号楼5层32号房屋所有人。被告宁夏兰花栊国际大酒店有限公司（以下简称为兰花桦公司）与原告于2014年9月24日签订《租赁合同》，按照合同约定原告将A9号楼5层32号房租赁给被告经营使用，租赁面积为51.8平方米，租赁期限自2014年10月1日至2024年9月30日止。租金每年19750元，租金先付后用于每年10月1日前支付。合同约定，如被告逾期支付租金，每逾期一日按照本年度约定租金的万分之二向原告支付违约金。双方对权利义务、违约责任、争议解决等均作出明确约定。2014年9月24日，被告银川旺元投资实业（集团）有限公司（以下简称旺元公司）、兰花桦公司与原告签订《担保书》，约定旺元公司对上述合同承担担保责任，担保期限自2014年10月1日至2024年9月30日止。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。被告兰花桦公司尚欠2016年度-2017年度半年租金及2017年度至今的租金。经原告多次催收被告均借口推诿拒付。故原告诉至法院。二被告的委托诉讼代理人辩称，兰花桦公司欠付原告2017年度、2018年度租金的事实认可，2017年度的租金兰花桦公司支付了半年的，故对原告主张租金的金额不认可。对旺元公司承担保证责任没有异议。原告为证实其主张提交了《房屋所有权证》、《土地使用证》《租赁合同》、《担保书》，被告对上述证据未表异议。本院经审查认为，上述证据来源合法，内容真实、与本案相关联，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月23日，原告与被告兰花桦公司签订《租赁合同》，合同约定，原告将其所有的的位××县号房屋租赁给被告兰花桦公司投资经营使用，租赁期限10年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止。租金为每年19750元，第一年租金支付日为2014年10月1日，以后支付日以此类推。对于逾期支付租金的违约责任，合同约定，逾期一日依本年度约定租金的万分之二支付违约金。同时合同对双方的其他权利义务、违约责任、争议解决等均作了明确约定。2014年9月24日，被告旺元公司、兰花桦公司与原告签订《担保书》，担保书约定，如被告兰花桦公司不能按照租赁合同约定全额支付房租给原告，则旺元公司对兰花桦公司与原告应付的租金承担保证责任，保证期限自2014年10月1日至2024年9月30日止。合同签订后，原告按约将房屋交付被告兰花桦公司使用。被告兰花桦公司按约支付了原告2014年度至2016年度以及2016年度至2017年度半年的租赁费，尚欠原告2016年至2017年度租金9875元以及2017年至2018年度租金19750元，共计29625元未付，经原告催要，被告兰花桦公司推托不予支付。本院认为，被告兰花桦公司与原告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，双方之间形成合法有效的租赁合同关系。被告兰花桦公司作为承租方，应按约支付原告租金，被告兰花桦公司欠原告租金29625元未按约支付，应当承担继续支付所欠租金及违约金的违约责任。对于原告主张的违约金，经审查，双方约定的计算方式为日利率万分之二，换算为年利率为7.3%。2016年10月1日被告兰花桦公司欠付租金9875元，违约金应自2016年10月2日计算，计算至2018年3月27日为1083.31元。2017年10月1日被告兰花桦公司欠付租金19750元，违约金应自2017年10月2日计算，计算至2018年3月27日为704.86元，上述违约金共计1788.17元，本院支持1788.17元。原告主张的违约金计算有误，本院不予支持。关于被告旺元公司的责任问题，因双方约定被告旺元公司只是在兰花桦公司不能支付房租的情况下承担全额支付房租的责任，属于一般保证，而非连带责任保证。因保证合同约定保证担保的范围为租金，被告兰花桦公司未按约履行支付租金的义务，被告旺元公司应当对被告兰花桦公司欠付原告的租金承担一般保证责任，对违约金不承担保证责任，故对原告要求被告旺元公司对被告兰花桦公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。因被告旺元公司承担一般保证责任，故在对兰花桦公司依法强制执行租金不能履行时，由旺元公司承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第三款、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十七条第一款和第二款、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、第一百二十五条规定，判决如下：一、被告宁夏兰花桦国际大酒店有限公司于本判决生效后十日内支付原告周青霞租金29625元（租金自2016年10月1日计算至2018年9月30日）；二、被告宁夏兰花桦国际大酒店有限公司于本判决生效后十日内支付原告周青霞违约金1788.17元（计算至2018年3月27日），之后的违约金按照欠款额以年利率7.3%计算至实际清偿之日；三、对被告宁夏兰花桦国际大酒店有限公司依法强制执行本判决第一项后仍不能履行时，由被告银川旺元投资实业（集团）有限公司承担保证责任。被告银川旺元投资实业（集团）有限公司承担保证责任后，有权向被告宁夏兰花桦国际大酒店有限公司追偿；四、驳回原告周青霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费607元，减半收取计303.5元，由被告宁夏兰花桦国际大酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员杨建军二〇一八年六月二十一日书记员阮思娜附：判决适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国担保法》第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。第一百二十五条一般保证的债权人向债务人和保证人一并提起诉讼的，人民法院可以将债务人和保证人列为共同被告参加诉讼。但是，应当在判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由保证人承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。