昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）五法民二初字第90号
原告：孔宪威，男，昆明市人。
委托代理人：陈菊梅，云南标志律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：胡彦壮，云南标志律师事务所（实习）律师，特别授权代理。
被告：云南博众房地产开发有限公司。
住所地：昆明市度假区滇池路七公里怡景园度假酒店培训中心办公楼。
法定代表人：李明锡，总经理。
委托代理人：傅斌、曹龙，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。
原告孔宪威诉被告云南博众房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月29日立案受理，依法由审判员周星坪适用简易程序，于2014年3月17日公开开庭审理了本案。原告孔宪威的委托代理人陈菊梅、胡彦壮，被告云南博众房地产开发有限公司法定代表人李明锡的委托代理人傅斌、曹龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孔宪威起诉称：2011年7月，原告所居住的昆明电化厂生活区宿舍被昆明市五华区西北片区开发建设工作指挥部国有土地拆迁安置工作组（以下称拆迁安置组）拆除，因原告名下无房，故与被告签订《购房协议》，向被告购买由其公司开发的昆明市“博众花园”小区的经济适用房。2012年3月23日，原告缴纳了10万元购房款给被告。同年3月28日，原、被告签订购房协议，确定原告所购房屋为“博众花园”7栋205号，签订合同当日原告又缴纳了2万元购房款，总计原告缴纳房款为257798元。2013年5月，被告通知原告由于不具备购买经济适用房条件，不能购买“博众花园”7栋205号房屋。原告无奈要求被告退还支付的全部房款及利息，被告无理拒绝。为维护原告合法权益故起诉至法院要求：1、判令解除原、被告签订的购房合同；2、判令返还原告缴纳的购房款257798元及款项交付之日起至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息（现暂计算至2014年1月，利息金额为26949元）；3、由被告承担本案诉讼费。
被告云南博众房地产开发有限公司答辩称：1、对原告诉请的解除购房合同主张，原告存在隐瞒欺骗，其没有购买经济适用房的权利，不符合申请购买经济适用房的政策，因此原、被告之间的购房合同事实上应该解除，我方同意解除。2、对原告诉请要求全额退还购房款是不成立的。总购房款257798元中部分由拆迁指挥部支付的，原告不具备购买经济适用房的资格，因此拆迁指挥部所支付的114675元不能返还给原告。针对原、被告双方签订的《购房合同》第十三条的约定，如果原告存在欺骗和隐瞒的事实导致无法购买经济适用房，原告是要承担违约责任的。本案应当扣除第一笔款项为114675元，违约金按总房款的10%计算25779.8元，剩余款项被告同意无息退还原告。3、被告在接到政府相关部门及拆迁办告知原告没有购买经济适用房的通知后已经通知原告前来办理退还的相关手续，原告不积极配合办理相关事宜，所以导致今天的诉讼，被告认为该诉讼的相关费用应由原告承担。请求人民法院依法判决。
原告孔宪威针对其主张提交以下证据材料：
收据4张；房号确认单一张。证明原、被告间存在房屋买卖合同关系；被告收取原告购房款257798元。
经质证，被告云南博众房地产开发有限公司对原告提交的证据真实性无异议。同时说明关于被告收到的2012年6月18日所支付114675元，系拆迁指挥部所付并非原告支付。
被告云南博众房地产开发有限公司针对其主张提交以下证据材料：
证据1：①拆迁补偿安置实施方案；②拆迁补偿协议及申购经适房名单；③昆明市经济适用住房购销合同。证明原告是昆明电化厂生活区职工户，属于原昆明电化厂生活区拆迁范围；原告选择购买经济适用房的方式进行了安置，享受购房优惠，即由五华区西北片区开发建设工作指挥部拨付部分原告的购房款114675元给被告；按照购销合同第十三条的约定，原告应当承担25779.8元违约金，剩余购房款在扣除五华区西北片区开发建设工作指挥部拨付的114675元后无息退还原告。
证据2：承诺书两份。证明原告承诺因其自身原因导致未能申请购买经济适用房，责任由其承担，退还的购房款不应当计算利息。
证据3：①收据四张；②2012年6月18日收条一张；③昆明市五华区西北片区开发建设工作指挥部出具的情况说明。证明原告所申请购买的经济适用房购房款项中，原告仅支付购房款143123元，其余114675元由五华区西北片区开发建设工作指挥部拨付，被告仅应当无息退还原告购房款117343.2元（257798元-114675元-257798元×10%=117343.2元）。
证据4：通知2份。证明原告不具备申请购买经济适用房资格，被告及相关部门已经通知原告办理退款手续等事宜。
经质证原告孔宪威对被告云南博众房地产开发有限公司提交的证据1中《拆迁补偿协议》及申购经适房名单以及《昆明市经济适用住房购销合同》；证据2、证据3中收据四张及2012年6月18日收条；证据4的真实性无异议。庭审中，原告对被告云南博众房地产开发有限公司提交的证据1中拆迁补偿安置实施方案以及证据3中昆明市五华区西北片区开发建设工作指挥部出具的情况说明真实性不予认可。
本院认为：原告提交的证据，庭审中被告云南博众房地产开发有限公司对其真实性均无异议，故本院依法予以采信。被告云南博众房地产开发有限公司提交的证据1中《拆迁补偿协议》及申购经适房名单以及《昆明市经济适用住房购销合同》；证据2、证据3中收据四张及2012年6月18日收条；证据4庭审中，原告对其真实性无异议，本院依法采信。关于被告提交的拆迁补偿安置实施方案以及昆明市五华区西北片区开发建设工作指挥部出具的情况说明，庭审中原告对其真实性不予认可，原告又无其他证据予以反驳，被告所提交的证据可以相互印证，故本院依法予以采信。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：2011年10月27日，云南丰云房屋拆迁有限公司与原告签订《原昆明电化厂生活区拆迁补偿协议》约定：购房优惠为购买经济适用房按55㎡标准...........拨付，其他购房款由原告自行承担。同日，原告写出承诺书载明：“本人孔宪威现居住于原昆明电化厂生活区住房老4幢06号，本人依据实施方案，选择（申请购买经济适用房、申请租用公租房）解决此次的搬迁。本人郑重承诺：若由于本人自身原因导致未能申请购买经济适用房或租用公租房或购买经济适用房、租住公租房资格未获审核通过的，由本人承担后果，与西北片区开发建设指挥部和云南丰云房屋拆迁有限公司无关。”2012年3月28日，原告与被告签订《经济适用住房购销合同》。约定原告向被告购买经济适用房一套，总价为257798元。还约定：经相关行政主管部门确认原告存在下列情形之一的，被告有权解除合同，原告在接到被告通知之日起30天内无条件将本合同项下的该经济适用住房退还被告，由此产生的费用和损失由原告自行承担。被告在扣除房屋总价款10%的违约金、被告损失（包括但不限于房屋折旧、装修恢复原状等）及原告应承担的全部费用后，无息返还原告原已支付的购房款剩余款项。1、原告采取隐瞒、虚报等手段骗购经济适用住房的。2、......。从2012年3月23日起原告陆续支付购房款143123元；拆迁指挥部根据《原昆明电化厂生活区拆迁补偿安置实施方案》的规定，应原告自愿选择购买经济适用房进行搬迁安置共补偿114675元，该款已全额支付到被告公司。原告与拆迁指挥部共向被告支付了所购买的经济适用房房款为257798元。
还查明，2013年7月9日，昆明市五华区保障性住房管理服务中心以五住保中心（2013）57号文的形式通知原告孔宪威，通知载明：“按照昆明经济适用住房申购条件的相关规定，经审核你不符合购买经济适用住房的申购条件。我处已多次告知审核意见，请你于2013年7月前携带本人身份证原件、购房协议、购房收据到云南博众房地产开发公司办理个人支付房款退款相关事宜。逾期不办理，造成的后果，由你个人全权承担”。该通知于7月11日送达原告。2013年7月10日昆明市五华区西北片区开发建设工作指挥部国有土地拆迁安置工作组向原告发出通知，载明：我部接“五住保中心（2013）57号文，明确你户不符合购买经济适用房，请你户于2013年7月15日前到云南博众房地产开发公司办理退款手续，并与丰云房屋拆迁公司按《原昆明电化厂生活区拆迁补偿安置实施方案》重新签订拆迁协议。该通知于7月11日送达原告。至今，原告仍未办理退款事宜，故诉至本院。
依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判”之规定，本院评判如下：原、被告签订的《经济适用住房购销合同》，系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国相关法律法规，依法成立并生效。双方应按合同约定全面履行合同义务。庭审中查明，致使合同不能履行系原告不具备购买经济适用住房的条件，该责任应该由原告自己承担。1、原告诉请的解除与被告所签订的合同，庭审中被告同意解除，本院依法予以支持。2、关于原告诉请的由被告返还原告缴纳的购房款257798元及款项交付之日起至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息的主张。庭审中查明，被告收取的257798元购房款，其中有114675元系拆迁指挥部按照原告申报的已具备购买经济适用房条件所补助的款项，现昆明市五华区保障性住房管理服务中心已查明原告不具备购买经济适用房的条件，原告就不具备享有该份补助款项的权利。由此被告实际收取原告的购房款为143123元，该款由于合同解除应该由被告退还原告。关于原告主张的利息，双方在《经济适用住房购销合同》已经明确约定原告采取隐瞒、虚报等手段骗购经济适用住房的无息返还原告原已支付的购房款剩余款项。因此原告主张利息损失于法无据，本院不予支持。庭审中，被告辩解的应该扣除原告的违约金10%的主张，本院认为被告并未提出反诉，因此在本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、解除原告孔宪威与被告云南博众房地产开发公司于2012年3月28日签订的《经济适用住房购销合同》。
二、由被告云南博众房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告孔宪威购房款人民币143123元。
二、驳回原告孔宪威的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5571元减半收取人民币2785.5元，由被告云南博众房地产开发有限公司承担人民币2785.5元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强行执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 周星坪
二〇一四年三月十八日
书记员 赵云莉