南京市建邺区人民法院民 事 判 决 书（2015）建商初字第103号原告交通银行股份有限公司江苏省分行。代表人顾生，该行行长。委托代理人蔡安明、张杰，均系北京市盈科（南京）律师事务所律师。被告江苏天迅国际贸易有限公司。法定代表人徐勇，该公司总经理。委托代理人郭中方、王广凤，均系江苏田湾律师事务所律师。被告缪东宝，男，1969年7月9日生，汉族。被告陈姣姣（缪东宝之妻），女，1977年11月14日生，汉族。被告缪东宝、陈姣姣共同委托代理人阳洁兰、管科，均系上海融孚律师事务所律师。被告钱辉，男，1975年8月24日生，汉族。被告马莹（钱辉之妻），女，1975年2月3日生，汉族。被告钱辉、马莹共同委托代理人郭中方、王广凤，均系江苏田湾律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司江苏省分行（下称交通银行江苏省分行）诉被告江苏天迅国际贸易有限公司（下称天迅贸易公司）、缪东宝、陈姣姣、钱辉、马莹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后�依法适用普通程序，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告交通银行江苏省分行的委托代理人张杰，被告天迅贸易公司、钱辉、马莹的委托代理人王广凤，被告缪东宝、陈姣姣的委托代理人管科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行江苏省分行诉称，2014年6月12日，原告与被告天迅贸易公司签订编号S320550M120140289177的小企业流动资金借款合同。约定，由原告向被告天迅贸易公司提供贷款1600万元整，用于流动资金周转；贷款期限12个月，到期日为2015年6月16日；合同约定利率为贷款实际发放日基准利率上浮25%；还款法为一次还本分次付息法，每季末月的20日结息。同日，原告与被告缪东宝、陈姣姣签订编号为320550A4201400279231抵押合同，约定，被告缪东宝、陈姣姣将其所有的位于上海市国顺路XXX-1号房地产及占用范围内的土地使用权抵押给原告，作为上述借�合同的担保。2014年6月16日，原告办理了上述房屋及占用范围内的土地使用权的抵押登记手续。2014年6月12日、2014年9月10日，原告分别与被告钱辉、马莹签订了两份编号为：320550A2201400280502及编号为320550A2201400303518的保证合同。该两份合同均约定，被告钱辉、马莹对上述原告与被告天迅贸易公司签订的借款合同项下的本金1600万元承担连带保证责任。同时，两份保证合同均约定保证人放弃“物保优先”的权利。合同签订后，2014年6月19日，原告向被告天迅贸易公司发放贷款1600万元，但被告天迅贸易公司多次逾期还款，截至2015年6月5日，被告天迅贸易公司欠原告本金1600万元，利息807660.33元，本息合计16807660.33元。原告认为，被告天迅贸易公司逾期还款，构成违约，故原告为了维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告天迅贸易公司偿还原告借款本金16000000元及截�2015年6月5日的利息788529.77元，复利19130.56元，并支付自2015年6月6日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按合同的约定计付）；2、被告天迅贸易公司承担本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）；3、原告对被告缪东宝、陈姣姣名下位于上海市国顺路XXX-1号的房屋及占用范围内的土地使用权处置所得价款享有优先受偿权；4、被告钱辉、马莹对被告天迅贸易公司上述第一、二项请求权下的债务承担连带偿还责任。被告天迅贸易公司辩称，对被告借款事实无异议，但被告认为，原告申请查封的被告财产已超过本案的诉讼标的，被告申请依法解除对被告钱辉、马莹超标的财产的查封。被告缪东宝、陈姣姣辩称，对于原告的第一项诉讼请求，被告请求依法判决。对于原告的第二项诉讼请求，被告认为不属于诉讼请求的范围，由法院依法裁决。对于原告的第三项诉讼请求，被告认为，担保人提供的抵押物，依据相关法律规定，应在执行程序中予以处理。对于原告的第四项诉讼请求，被告请求法院依法判决。被告钱辉、马莹辩称，原告对被告钱辉、马莹的财产查封，属于超标的查封，由此，对被告钱辉、马莹造成的损失，被告钱辉、马莹保留依法主张的权利。被告缪东宝、陈姣姣提供的抵押物足以偿还原告的贷款，故被告钱辉、马莹申请依法解除对被告钱辉、马莹超标的财产的查封。经审理查明，2014年6月12日，原告与被告天迅贸易公司签订编号S320550M120140289177的小企业流动资金借款合同，约定，由原告向被告天迅贸易公司提供贷款1600万元整，用于流动资金周转；贷款期限12个月，到期日为2015年6月16日；合同约定利率为贷款实际发放日基准利率上浮25%；还款法为一次还本分次付息法，每季末月的20日结息，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。同日，原告与被告缪东宝、陈姣姣签订编号为320550A4201400279231抵押合同，约定，被告缪东宝、陈姣姣将其所有的位于上海市国顺路XXX-1号房地产及占用范围内的土地使用权抵押给原告，作为上述借款合同的担保，抵押担保范围为：主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现抵押权及债权的费用。2014年6月16日，原告在上海市房地产登记处办理了上述房屋及占用范围内的土地使用权的抵押权登记。2014年6月12日、2014年9月10日，原告分别与被告钱辉、马莹签订了编号为：320550A2201400280502及编号为：320550A2201400303518的保证合同2份。该2份合同均约定，被告钱辉、马莹对上述原告与被告天迅贸易公司签订的借款合同项下的本金1600万元承担连带责任保证，保证的范围为：主合同项下本金及利息、�利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。保证人同意主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。上述合同签订后，2014年6月19日，原告向被告天迅贸易公司发放贷款1600万元，但被告天迅贸易公司多次逾期还款，截至2015年6月5日，被告天迅贸易公司欠原告本金1600万元，利息788529.77元，复利19130.56元，合计16807660.33元。以上事实有当事人陈述、小企业流动资金借款合同、抵押合同、保证合同、房地产登记证明等证据予以证实。本院认为，原告与被告天迅贸易公司签订的小�业流动资金借款合同，与被告缪东宝、陈姣姣签订的抵押合同，与被告钱辉、马莹签订的保证合同，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，应属合法有效，各方当事人均应按照合同约定，履行各自义务。合同签订后，原告按约发放贷款，被告天迅贸易公司在借款后未按约还本付息构成违约，故原告要求被告天迅贸易公司偿还借款本金，利息、罚息及复利，要求被告钱辉、马莹对上述债务承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告缪东宝、陈姣姣签订的抵押合同，因系双方当事人真实意思表示，且已办理了抵押登记，故原告对被告缪东宝、陈姣姣用于抵押的位于上海市国顺路XXX-1号房地产及占用范围内的土地使用权，在抵押担保范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告江苏天迅国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司江苏省分行借款本金1600万元及截至2015年6月5日的利息788529.77元，复利19130.56元，并自2015年6月6日起至实际给付之日止，按照原告与被告江苏天迅国际贸易有限公司签订的小企业流动资金借款合同约定计付利息、罚息、复利；二、如被告江苏天迅国际贸易有限公司未履行上述第一项付款义务，则原告交通银行股份有限公司江苏省分行有权依法处置被告缪东宝、陈姣姣用于抵押的位于上海市国顺路XXX-1号房地产及占用范围内的土地使用权，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；三、被告钱辉�马莹对被告江苏天迅国际贸易有限公司上述第一项还款承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费120022元，诉讼保全费5000元，合计125022元，由被告江苏天迅国际贸易有限公司承担（原告同意该费用由被告江苏天迅国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内一并向其直接支付，以冲抵其预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费120022元（南京市中级人民法院的开户银行是农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。审 判 长  李 燕人民陪审员  张敏华人民陪审员  徐 堃二〇一五年六月九日书 记 员  王 焱