山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）任商初字第1016号
原告济宁银行股份有限公司,住所地济宁市古槐路58号，组织机构代码72387673-5。
法定代表人李敏，董事长。
委托代理人曹荣，山东晟哲律师事务所律师。
被告杨广强，男，1988年4月18日出生，汉族，住山东省梁山县。
被告济宁太白路万达广场有限公司，住所地济宁市共青团路17号,组织机构代码58042332-4。
法定代表人齐界，总经理。
委托代理人马明芹，山东豪才律师事务所律师。
委托代理人左龙梅，山东豪才律师事务所律师。
原告济宁银行股份有限公司（以下简称济宁银行）与被告杨广强、济宁太白路万达广场有限公司（以下简称万达公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2015年4月17日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告济宁银行的委托代理人曹荣、被告万达公司的委托代理人马明芹、左龙梅到庭参加诉讼。被告杨广强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告济宁银行诉称，2013年5月20日，原告济宁银行与被告杨广强签订《个人借款合同》，合同约定被告杨广强向原告处借款170万元，借款期限为60个月，被告万达公司为该笔借款提供连带责任保证；被告杨广强以其自有的房产为该笔借款提供抵押担保。现被告逾期还款，构成违约，要求被告杨广强偿还借款本金1277253.69元及截止到2015年11月26日利息、罚息、复利共计105246.34元，2015年11月26日起至清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算；被告万达公司对该笔借款承担连带清偿责任；依法确认原告对抵押物享有优先受偿权；本案案件受理费、财产保全费、律师代理费等均由被告承担。
被告万达公司辩称，被告（杨广强）与原告签订《个人借款合同》，并以其购买的济宁太白路万达广场第10A幢01层0103号房，为原告设定抵押，原告应先就房屋行使抵押权。请法院驳回原告对答辩人的起诉，待原告对被告杨广强的抵押房屋行使抵押权后再向被告追偿。
被告杨广强未作答辩。
原告济宁银行为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据：
个人借款合同一份，证明原告与被告杨广强之间存在借款合同关系及双方关于权利义务、违约责任的约定等。
银行借款凭证一份，证明原告已按照合同约定向被告发放贷款170万元。
保证合同一份、济宁银行贷款（承兑）担保核对书一份，证明被告万达公司为该项债务承担连带保证责任。
最高额抵押合同一份、房屋他项权证一份，证明被告杨广强以其位于济宁太白路万达广场第10A幢01层0103号房（证号为：济宁市房他证字第××号）提供抵押担保。
本息详单一份，证明截止到2015年11月26日，被告尚欠原告借款本金1277253.69元，利息105246.34元。
律师委托代理合同一份、代理费发票一份、银行进账凭证一份、山东省律师服务收费标准一份，证明原告因本案支付律师代理费63491元。
被告万达公司对借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、本息详单、律师代理合同及律师费发票无异议，对保证合同的真实性无异议，但认为保证合同为格式合同，合同要求万达公司放弃债务人自身“物保优先”的抗辩权，排除了万达公司作为保证人的主要权利，应无效条款。
被告杨广强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证、抗辩的权利。原告提供的证据真实合法，且与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理，本院认定如下事实，2013年5月20日，被告杨广强与原告济宁银行签订《个人借款合同》（合同编号：济银红星支行贷字第20130520110801号），约定被告杨广强向原告济宁银行借款170万元，借款期限为60个月，即自2013年5月20日起至2018年5月19日止，月利率5.86667‰，按月结息，按月等额本息还款法；并约定如借款人未按合同规定偿还借款，根据实际逾期天数，按合同约定的贷款利率加上100%计收罚息；贷款逾期后不能支付的利息，按本款规定的罚息利率计收复利；并约定如出现不按合同规定按时偿还借款本息等违约情形后，原告济宁银行有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿。实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）均由借款人承担。
同日，被告万达公司与原告签订了《保证合同》，并向原告出具《济宁银行贷款（承兑）担保核对书》，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年，即2018年5月19日至2020年5月18日;并约定“如有主合同债务人为主合同项下债务的履行提供资产抵押，乙方（济宁银行）有权选择实现担保权的顺序，即可先行要求甲方（万达公司）承担连带保证责任，甲方（万达公司）放弃债务人自身物保的抵押抗辩权”。
2013年4月8日，被告杨广强与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：济宁银行红星支行最高抵字第201304081101号），约定抵押担保的主债权是指自2013年4月8日至2023年4月8日期间因乙方（济宁银行）向债务人（杨广强）授信而形成的一系列债权，其最高额度为人民币170万元；抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保管费、评估费、拍卖费或变卖的费用等）；抵押权存续至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。被告杨广强以其位于济宁太白路万达广场第10A幢01层0103号房屋提供抵押担保，双方于2013年4月16日办理了抵押登记，证号为：济宁市房他证字第××号。
合同签订后，原告于2013年5月20日将借款170万元转入被告杨广强在济宁银行62×××56的帐户。自2014年10月22日后，被告杨广强未再按照合同约定偿还借款，担保人亦未履行担保义务。
本院认为，被告杨广强向原告借款170万元，并以自有房产作抵押担保，被告万达公司对上述借款提供连带责任保证，事实清楚，证据充分。被告杨广强未能按合同约定偿还借款本息，构成违约，原告依照合同约定要求被告杨广强偿还全部借款本息，理由正当，本院予以支持。原告提供证据证实被告杨广强欠款数额明确，本院予以认定。
《担保法》第二十八条及《物权法》第一百七十六条关于债权中既有“物的担保”又有“人的担保”的规定不一致，根据新法优于旧法的原则，应当从《物权法》的规定。《物权法》第一百七十六条的规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。本案《保证合同》对实现债权的顺序进行了约定，不违反法律规定，应当从其约定。被告万达公司以格式合同主张相关约定为无效条款，但根据《合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”该法条中规定了提供格式合同的一方应当提请注意或予以说明的情形是“免除或限制”提供格式合同一方的责任，被告万达公司主张“限制了接受合同一方的权利”，不符合《合同法》第三十九条规定的情形。合同当事人在法律规定的范围内调整各自的权利和义务正是合同产生的原意，因此，被告万达公司认为保证合同关于实现担保顺序的约定条款无效的诉讼主张，本院不予支持。
原、被告在合同中约定因被告违约应当承担原告方的代理费损失等，本案中原告委托了律师代理诉讼案件，且提供支付代理费的证据，可以认定原告确因诉讼造成损失，被告应当依照合同约定予以承担。原告方与晟哲律师事务所签订的代理合同收费符合山东省律师服务收费标准，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨广强在判决生效之日起十日内支付原告济宁银行股份有限公司借款本金1277253.69元及利息105246.34元（计算至2015年11月26日，此后利息、罚息等按合同约定的标准计算至清偿之日）。
二、被告杨广强在判决生效后十日内支付原告济宁银行股份有限公司律师代理费损失63491元。
三、被告济宁太白路万达广场有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
四、原告济宁银行股份有限公司对位于济宁太白路万达广场第10A幢01层0103号房屋（济宁市房他证字第××号）享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16295元，保全费5000元，公告费560元，共计21855元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 陈庆国
审 判 员 付新胜
人民陪审员 张 健
二〇一五年十二月一日
书 记 员 梁 坤