江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）京商初字第927号
原告交通银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市京口区解放路229号。
负责人孙亮，该分行行长。
委托代理人殷继武、陈建锋，该行职员。
被告江苏星际建设工程有限公司，住所地丹阳市西环路西侧。
法定代表人偶志荣，该公司总经理。
被告偶志荣。
被告王燕。
被告丹阳天华房地产开发有限公司，住所地丹阳市司徒镇东风村。
法定代表人庄晓华，该公司总经理。
原告交通银行股份有限公司镇江分行（以下简称交行镇江分行）与被告江苏星际建设工程有限公司（以下简称星际建设公司）、偶志荣、王燕、丹阳天华房地产开发有限公司（以下简称天华房地产公司）借款合同纠纷一案，本院2015年12月7日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行镇江分行的委托代理人殷继武到庭参加诉讼，被告星际建设公司、偶志荣、王燕、天华房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行镇江分行诉称：被告星际建设公司向原告贷款1000万元，贷款期限自2014年3月28日至2014年11月28日止，上述贷款由天华房地产公司提供抵押担保，被告偶志荣、王燕提供连带责任保证。原告依约发放贷款，借款到期后，被告未按期还款。现起诉要求判令：１、被告江苏星际建设工程有限公司立即偿还原告借款本金999.6985万元，利、罚息及复利859389.76元（计算至2015年8月17日），其他利、罚息、复利（自2015年8月18日起至被告实际支付之日止按照原、被告合同约定的标准计算）；2、原告有权以被告丹阳天华房地产开发有限公司提供的抵押物（位于丹阳市某、某某、某某某、某某某某室土地和位于丹阳市某某室房产）享有优先受偿权；3、被告偶志荣、王燕承担连带保证责任.
被告星际建设公司、偶志荣、王燕、天华房地产公司在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据。
经审理查明：2014年3月27日，原告交行镇江分行与被告星际建设公司签订编号为D-2014X-××《小企业流动资金借款合同》一份。合同约定，原告交行镇江分行向被告星际建设公司发放贷款1000万元；贷款期限不超过8个月，到期日为2014年11月28日；贷款利率为固定利率，按基准利率上浮25%计算；按月付息；逾期贷款的罚息利率按约定利率上浮50%，；并约定未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。
2014年3月27日，原告交行镇江分行与被告天华房地产公司签订编号为D-2014X-××的《抵押合同》一份。合同约定，被告天华房地产公司以房产及土地使用权为被告星际建设公司1000万元借款提供抵押担保；抵押的财产分别为：被告天华房地产公司位于丹阳市某、某某、某某某、某某某某室土地使用权和位于丹阳市某某室房产；并约定主合同同时受其他担保合同担保的，原告有权自行决定行使权利的顺序，原告有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利等。
2014年3月27日，原告交行镇江分行与被告偶志荣、王燕签订编号为D-2014X-××的《保证合同》一份。合同约定，被告偶志荣、王燕为被告星际建设公司1000万元借款提供连带责任保证，并约定主合同同时受债务人或第三方提供的抵押担保的，原告有权自行决定行使权利的顺序，原告有权要求被告偶志荣、王燕立即支付债务人全部到期应付款而无需先行使担保物权。
上述合同签订后，原告交行镇江分行与被告天华房地产公司办理了上述房屋、土地使用权的抵押登记手续，抵押权人为原告交行镇江分行。2014年3月28日，原告交行镇江分行向被告星际建设公司发放贷款1000万元，借款到期后被告星际建设公司未按约还款。截止2015年8月17日，被告星际建设公司欠原告交行镇江分行借款本金999.6985万元，利、罚息及复利859389.76元。
上述事实，有借款合同、借款凭证、抵押合同、保证合同、房屋他项权证及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同合法有效，当事人均应按照约定全面履行各自义务。原告按约发放贷款后，被告星际建设公司应按约归还借款，被告星际建设公司未按期归还原告借款，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告星际建设公司归还借款本金及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告偶志荣、王燕为被告星际建设公司的借款提供连带责任保证，原告要求被告偶志荣、王燕对被告星际建设公司债务承担连带保证责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告天华房地产公司自愿以相关房产及土地使用权为被告星际建设公司1000万元借款提供抵押担保，在被告星际建设公司未能按合同约定履行债务时，原告有权以抵押财产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏星际建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司镇江分行借款本金999.6985万元。
二、被告江苏星际建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司镇江分行利、罚息及复利859389.76元（截止2015年8月17日），并支付自2015年8月18日起至实际给付之日止的逾期利、罚息、复利（按原、被告签订的编号为D-2014X-××《小企业流动资金借款合同》约定的标准计算）。
三、被告偶志荣、王燕对被告江苏星际建设工程有限公司上述债务承担连带责任。
四、如被告江苏星际建设工程有限公司不履行上述义务，原告交通银行股份有限公司镇江分行有权以被告丹阳天华房地产开发有限公司抵押的位于丹阳市某、某某、某某某、某某某某室土地使用权和位于丹阳市某某室房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费86938元、保全费5000元、公告费606元，合计92544元，由被告江苏星际建设工程有限公司、偶志荣、王燕、丹阳天华房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 卞正鲁
人民陪审员 黄苏霞
人民陪审员 丁玉华
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 李 慧
（附：上诉须知）
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。