江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）句商初字第228号
原告中国银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳东路20号。
代表人严辉军。
委托代理人万洪亮、沈忱，江苏南昆仑律师事务所律师。
委托代理人，江苏南昆仑律师事务所律师。
被告江苏正大置业有限公司，住句容市学府路西侧、崇明路南侧学府路商贸楼3-4层。
法定代表人雷圣华，系该公司董事长。
委托代理人王政，江苏汇瑞律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司句容支行（以下简称为中行句容支行）诉被告江苏正大置业有限公司（以下简称为正大置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月7日立案受理后，依法由代理审判员吴静适用简易程序，于2014年7月9日、2014年7月31日两次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈忱、被告正大置业公司的委托代理人王政两次开庭均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中行句容支行诉称：2013年10月9日，原告与赵华珍、被告正大置业公司签订个人一手住房贷款合同一份，合同约定赵华珍向原告借款569000元，用于购买被告正大置业公司开发的房产；借款期限24年；还款方式为按月等额本息还款；借款由赵华珍以购买的房产作抵押物抵押担保，被告正大置业公司向原告提供阶段性连带责任保证担保，保证人保证责任直至借款人办理完所购房屋抵押登记且原告收到他项权证后免除。合同并约定，借款人未按期归还借款本息，原告有权宣布借款本息全部提前到期，要求全部予以清偿。签约后，原告依约向赵华珍发放了借款569000元，但赵华珍未能按约还款，在2014年1月以后即未再履行还款义务。根据合同的约定，现原告有权宣布借款全部提前到期，要求赵华珍全部予以清偿，并要求被告正大置业公司承担保证责任，截至2014年4月22日，赵华珍共欠原告借款本金567204.7元、利、罚息11276.67元，合计578481.37元，被告正大置业公司也未承担保证责任，现起诉要求：1、判令被告正大置业公司偿还借款本金567204.7元及利、罚息11276.67元，合计578481.37元（该利、罚息计算至2014年4月22日，2014年4月22日以后至借款本息全部清偿之日止的利息要求按合同约定计付）；2、判令被告正大置业公司承担本案律师费36700元；3、本案的诉讼费、保全费由被告正大置业公司承担。原告为支持诉请，向本院提交了下列证据：
1、个人一手住房贷款合同复印件一份，证明赵华珍向原告借款569000元用于购买句容市上书房花园X幢XXXX室房屋并约定赵华珍用所购房屋设定抵押担保，抵押权人为原告，被告正大置业公司为赵华珍的借款提供阶段性连带责任保证以及合同的其他权利义务；
2、提款申请和划款委托书、零售贷款借款借据复印件各一份，证明原告履行了贷款义务，依约向赵华珍发放贷款569000元；
3、逾期未能还款查询清单复印件一份，证明贷款发放后赵华珍未能按约还款的事实，截止2014年4月22日，赵华珍共欠原告借款本金567204.7元以及利、罚息11276.67元，共计578481.37元；
4、委托代理合同、律师费发票复印件各一张，证明原告为主张该债权支付律师费36700元。
5、国内汇款收款通知单、说明各一份，证明原告为本案诉讼已实际支付律师费37600元的事实。
上述证据经当庭质证，被告正大置业公司对原告所举证据1、2、4、5的真实性无异议。对于证据1，被告认为合同实际签订日期应为2013年7月2日期，并非合同上的2013年10月9日；对于证据3被告不认可，认为系原告方单方制作。
被告正大置业公司辩称：正大置业公司为赵华珍向原告借款569000元提供了阶段性连带责任保证担保属实，但我公司不应当承担担保责任，原因是1、原告违反贷款合同约定，没有及时办理抵押登记，是原告自己放弃物的担保，我公司应当在原告放弃权利范围内免除保证责任；2、原告违反贷款合同约定发放贷款，造成的损失应由原告自己承担。
被告正大置业公司针对其辩解，向本院举证如下：
1、个人一手住房贷款合同复印件一份，证明在该合同第8页双方签字盖章并没有填写日期的事实；
2、零售贷款面谈确认表、零售贷款面签确认表、贷款真实性承诺函复印件各一份，证明上面日期均是2013年7月2日，并且在承诺函上也注明了贷款合同的编号，进一步证明了贷款合同是于2013年7月2日签订的；
3、零售贷款借款借据复印件一份，证明上面并没有注明日期，原告方提交的借款借据上的日期也是事后添加的；
4、银行转帐凭证复印件一份，证明原告方发放贷款时间是2013年10月11日。
上述证据经当庭质证，被告正大置业公司对原告所举证据1、2、3、4的真实性均无异议。
经审核，本院认为原告及被告提交的证据内容真实，形式合法，且与本案具有关联，能够证明本案的相关事实，本院对其真实性及证明效力均予以确认。原告提交的证据3逾期未能还款查询清单虽系原告单方制作，但其内容真实、形式合法，且与本案具有关联性，本院对其证明效力亦予以认可。另本院对到庭原、被告委托代理人的相关当庭陈述予以确认。
经审理查明：2013年，原告中行句容支行与赵华珍、被告正大置业公司签订个人一手住房贷款合同一份，合同约定赵华珍向原告借款569000元，用于购买被告正大置业公司开发的句容市上书房花园5幢1101室房产；借款期限24年，自贷款人实际放款日起算；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至本息清偿为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；本合同项下的借款担保为抵押加阶段性连带责任保证担保，即借款由借款人赵华珍以借款购买的上书房花园x幢xxxx室房产作抵押担保，另被告正大置业公司对本合同项下借款提供阶段性连带责任保证担保，保证人自借款人办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。保证人保证期间为借款人债务履行期限届满（包括贷款提前到期的情形）之日起二年。合同还约定，在履行合同期间，出现借款人未按期归还贷款本息等情形，即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求保证人承担保证责任，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费等相关费用损失等；保证人未按本合同约定及时履行保证责任，构成保证人违约，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费等相关费用损失等。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告依约向赵华珍发放了借款569000元，并按照赵华珍委托将该笔借款划入到被告正大置业公司的银行账户，借款发放时确定月利率为4.9125‰。借款发放后，赵华珍归还原告借款本金1795.3元，其后未按约履行还款义务，也未办理所购上书房花园x幢xxxx室房屋产权证书及抵押登记，被告正大置业公司亦未履行保证义务。截至2014年4月22日，赵华珍尚欠原告中行句容支行借款本金567204.7元、利息11070.95元、罚息205.72元。2014年5月7日，原告向本院提起诉讼，审理中，原告申请撤回对赵华珍的起诉，本院依法予以准许。原告申请财产保全，本院依法冻结了被告正大置业公司银行存款。原告变更要求：1、判令被告正大置业公司偿还借款本金567204.7元及利、罚息11276.67元，合计578481.37元（该利、罚息计算至2014年4月22日，2014年4月22日以后至借款本息全部清偿之日止的利息要求按合同约定计付）；2、判令被告正大置业公司承担本案律师费36700元；3、本案的诉讼费、保全费由被告正大置业公司承担。另查明，原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏南昆仑律师事务所签订了委托代理合同，江苏南昆仑律师事务所指派万洪亮、沈忱律师担任原告委托代理人参与本案诉讼，原告支付给该所律师费36700元。
本院认为，原告中行句容支行与赵华珍、被告正大置业公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系三方真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，三方均应按约全面履行合同义务。原告按约向赵华珍发放了贷款，但赵华珍未能按约履行还款义务，自2014年1月起即未按时足额归还借款本息，已构成违约，根据借款合同的约定，现原告已有权宣布借款全部提前到期，要求全部予以清偿；被告正大置业公司自愿为赵华珍借款提供阶段性连带责任保证担保，依据合同约定，保证人保证责任直至借款人办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证后免除，而借款人至今未与原告办妥抵押登记，导致抵押权至今未依法设立，故依约被告正大置业公司应承担保证责任，应对借款人所欠原告借款本息承担连带清偿责任，因合同约定借款人、保证人违约，贷款人有权要求借款人、保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的包括因实现债权而产生的律师费等损失，故原告要求被告正大置业公司给付为追索债权进行诉讼所支付的合理的律师费，理由成立，且原告已实际支付该笔律师费，故本院予以支持。关于被告正大置业公司认为因原告没有及时办理抵押登记被告不应承担保证责任的辩解，本院认为，根据原告与赵华珍、被告正大置业公司三方签订的《个人一手住房贷款合同》第十八条的约定：所购房屋为期房的，借款人应在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日内办理正式抵押登记，本案所涉上书房花园X幢XXXX室房产至今未取得房屋所有权证书，因此不存在原告没有及时办理抵押登记的情形，对被告该项辩解本院不予采信；关于被告认为原告违反合同第四条约定“相应的担保合同已生效；以本合同项下贷款所购房屋之外的财产提供抵（质）押的，证明抵（质）押的，证明抵（质）押权属的相关文件已交付贷款人保管”的条件发放贷款，本院认为，该约定仅要求担保合同已生效，原告与赵华珍、被告正大置业公司三方签订的《个人一手住房贷款合同》，在被告正大置业公司自愿为赵华珍借款提供阶段性连带责任保证担保后担保合同已经生效，对被告该项辩解本院亦不予采信；关于被告认为原告提交的证据《个人一手住房贷款合同》实际签订日期应为2013年7月2日而非2013年10月9日，本院认为，即使合同实际签订日期为2013年7月2日对被告应承担保证责任的保证期间也无影响，被告正大置业公司应对借款人所欠原告借款本息承担连带清偿责任；关于被告认为该笔借款既有保证又有物的担保原告应先就物的担保实现债权的辩解，本院认为，借款人赵华珍未能就上书房花园X幢XXXX室房产办理抵押登记，物的担保尚未成立，对被告该项辩解不予采信。原告的诉请成立，依法应予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏正大置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告中国银行股份有限公司句容支行借款本金人民币567204.7元，并支付利息11070.95元、罚息205.72元（利、罚息已计算至2014年4月22日，自2014年4月22日起至判决确定给付之日止的利、罚息按照合同约定计付）；
二、被告江苏正大置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司句容支行律师费36700元；
三、被告江苏正大置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司句容支行保全费3770元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9952元，减半收取4976元，由被告江苏正大置业有限公司负担（此款原告已预交本院，被告江苏正大置业有限公司于本判决生效后十日内将此款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
代理审判员 吴 静
二〇一四年七月三十一日
书 记 员 朱文茜