重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝五中法民初字第00457号
原告：重庆市巴南区向南小额贷款有限公司。
法定代表人：熊浩，总经理。
委托代理人：刘辉，重庆格林威律师事务所律师。
委托代理人：林鹏，重庆格林威律师事务所律师。
被告：重庆卡芬美钻有限公司。
法定代表人：林开族。
被告：林伟。
被告：林开族。
被告：林星星。
被告：胡萍萍。
被告：谢伟岭。
被告：张秋英。
原告重庆市巴南区向南小额贷款有限公司（以下简称向南小贷公司）与被告重庆卡芬美钻有限公司（以下简称卡芬公司）、林伟、林开族、林星星、胡萍萍、谢伟岭、张秋英借款合同纠纷一案，本院于2015年3月10日受理后，依法由审判员严永鸿担任审判长，与代理审判员邓筱茜、人民陪审员夏德荣组成合议庭，共同负责该案的审判，并适用普通程序，于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告向南小贷公司的委托代理人林鹏到庭参加了诉讼。被告卡芬公司、林伟、林开族、林星星、胡萍萍、谢伟岭、张秋英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向南小贷公司诉称，2014年3月25日，被告卡芬公司因资金周转困难向原告向南小贷公司借款600万元作为流动资金，双方签订了向南小贷（2014）年借字第0075号《重庆市巴南区向南小额贷款有限公司最高额循环借款合同》（以下简称《借款合同》），最高额度为600万元，循环借款期限从2014年3月25日起至2015年3月25日止。被告林伟、林开族、林星星、胡萍萍、谢伟岭、张秋英为被告卡芬公司的该笔借款作连带责任担保，并与原告向南小贷公司签订了向南小贷（2014）年保字第0075号《重庆市巴南区向南小额贷款有限公司最高额保证合同》（以下简称《保证合同》）。被告林开族与原告向南小贷公司签订向南2014年抵字第0075号《重庆市巴南区向南小额贷款有限公司最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定被告林开族提供106房地证2009字第22572号房屋为被告卡芬公司的该笔借款提供抵押担保。2014年9月30日，原告向南小贷公司按照被告卡芬公司的要求将600万元借款支付到被告卡芬公司指定的银行账户内，借款年利率为21.6%，借款期限从2014年9月30日起至2015年3月25日止。原告向南小贷公司向被告卡芬公司交付借款后，被告卡芬公司却从未向原告向南小贷公司支付利息，按照《借款合同》第10.1条约定，甲方有权部分或全部取消借款额度，宣布借款提前到期，提前收回已发放的全部或部分借款，直至解除合同，并有权同时采取本条所约定的其它违约救济措施：A项，乙方未履行本合同项下义务或违背其在本合同项下所作出的陈述、保证、与承诺的。因此，原告向南小贷公司因被告卡芬公司拒绝履行支付利息宣布借款提前到期，要求被告卡芬公司立即归还借款本金600万元及支付相应的利息和罚息。因此自2014年9月30日起至2015年2月25日止，被告卡芬公司应当向原告向南小贷公司支付利息536400元，复息25327.4元。按照《借款合同》第10.3条的约定：借款到期（含被宣布提前到期），乙方未按约偿还的，自逾期之日起，甲方对未归还本金在本合同项下执行利率的基础上加收50%的利息，即从2015年2月10日起，被告卡芬公司应当按照32.4%的年利率向原告向南小贷公司支付逾期还款利息。按照《借款合同》第10.7条的约定，乙方未按照本合同约定归还到期（包括被宣布提前到期）的借款本金、利息、违约金和其他费用的，甲方有权追偿，甲方产生的律师费、交通费、诉讼费等均由乙方承担。因此，被告卡芬公司还应当向原告向南小贷公司支付律师代理费3万元。据此，原告向南小贷公司特起诉请求：一、判令被告卡芬公司向原告向南小贷公司归还借款本金600万元；二、判令被告卡芬公司向原告向南小贷公司支付2014年9月30日至2015年2月10日期间的利息536400元、复息25327.4元；判令被告卡芬公司从2015年2月10日起，以600万元为基数，按照32.4%的年利率向原告向南小贷公司支付逾期还款利息至被告卡芬公司还清本息时止；三、判令被告卡芬公司向原告向南小贷公司支付律师代理费3万元；四、判令被告林伟、林开族、林星星、胡萍萍、谢伟岭、张秋英对被告卡芬公司的债务承担连带清偿责任；五、判令被告林开族以其抵押财产对原告向南小贷公司债务承担清偿责任，并确认原告向南小贷公司对抵押财产享有优先受偿权；六、本案诉讼费、保全费等由被告卡芬公司、林伟、林开族、林星星、胡萍萍、谢伟岭、张秋英承担。审理中，原告向南小贷公司将其诉讼请求变更为：一、判令被告卡芬公司向原告向南小贷公司归还借款本金600万元；二、判令被告卡芬公司向原告向南小贷公司支付2014年9月30日至2015年3月25日期间以600万元为基数，按照年利率21.6%计算的利息，以及自2015年3月26日起至本金付清之日止以600万元为基数，按照年利率32.4%计算的逾期利息；三、判令被告卡芬公司向原告向南小贷公司支付律师代理费3万元；四、判令被告林伟、林开族、林星星、胡萍萍、谢伟岭、张秋英对被告卡芬公司的债务承担连带清偿责任；五、判令原告向南小贷公司对林开族所有的位于重庆市××岸区玉马路××号××区××号的房产（产权证号：106房地证2009字第××号）享有优先受偿权；六、本案诉讼费、诉前财产保全费等由被告卡芬公司、林伟、林开族、林星星、胡萍萍、谢伟岭、张秋英承担。
被告卡芬公司、林伟、林开族、林星星、胡萍萍、谢伟岭、张秋英未作答辩。
原告向南小贷公司为证明其主张，向本院举示了以下证据：
1、《借款申请书》、《借款合同》、股东会决议，欲证明：原告向南小贷公司与被告卡芬公司之间的借款合同关系，以及合同约定的权利义务；
2、《保证合同》，欲证明：原告向南小贷公司与被告林伟、林开族、林星星、胡萍萍、谢伟岭、张秋英之间的保证合同关系，双方约定了保证范围、保证期间及保证方式等；
3、《抵押合同》及附件房地产抵押清单、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、《放弃居住权承诺书》，欲证明：原告向南小贷公司与被告林开族的抵押担保关系，××对抵押财产享有优先受偿权；
4、《循环借款提款通知书》、《转账付款授权委托书》、向南小贷公司借款借据、中国建设银行网上银行电子回单，欲证明：原告向南小贷公司向被告卡芬公司交付了借款，被告卡芬公司应当按照借据的约定承担义务等；
5、《法律事务委托合同》、诉讼代理费发票、中国工商银行网上银行电子回单，欲证明：被告卡芬公司应向原告向南小贷公司支付律师费3万元。
被告卡芬公司、林伟、林开族、林星星、胡萍萍、谢伟岭、张秋英未发表质证意见，亦未提交证据。
上述证据经本院审核后认为，对原告举示的上述证据真实性、合法性、关联性及证明力均予以确认。
通过对上述证据的认证，本院审理查明以下事实:
2014年3月25日，贷款人（甲方）向南小贷公司与借款人（乙方）卡芬公司签订合同编号为向南小贷（2014）年借字第0075号的《借款合同》，约定：本合同项下借款最高额度为600万元整；乙方使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2015年3月25日止；本合同项下借款的利率按照每次提款约定的利率执行，本合同项下借款自乙方每次实际提款日起计算，按月结息、结息日为每月的10日或每季末月的10日，借款到期，利随本清；借款到期（含被宣布提前到期），乙方未按约偿还的，自逾期之日起，甲方对未归还本金在本合同项下执行利率的基础上加收50%的利息；乙方未按照本合同约定归还到期（包括被宣布提前到期）的借款本金、利息、违约金和其他费用的，甲方有权追偿，甲方产生的律师费、交通费、诉讼费等均由乙方承担。
同日，债权人（甲方）向南小贷公司与保证人（乙方）林伟、林开族、林星星、胡萍萍、谢伟岭、张秋英签订合同编号为向南小贷（2014）年保字第0075号的《保证合同》，约定：为了确保2014年3月25日至2015年3月25日期间（借款人名称）卡芬公司在人民币600万元整最高借款余额内，与本合同甲方签订的所有借款合同【以下简称主合同，其中《借款合同》的合同编号为：向南小贷（2014）年借字第0075号】项下借款人义务得到切实履行，乙方愿意向甲方提供保证担保；保证方式为连带责任保证；本保证合同担保的范围包括但不限于所有主合同下的全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的律师费、交通费和所有其他应付费用；本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的还款期届满之次日起两年。
××（甲方）向南小贷公司与××（乙方）林开族签订合同编号为向南小贷（2014）年抵字第0075号的《抵押合同》，约定：为了确保2014年3月25日至2015年3月25日期间（借款人名称）卡芬公司在人民币600万元整最高借款余额内，与本合同甲方签订的所有借款合同（以下简称主合同，其中《借款合同的合同编号为：向南小贷（2014）年借字第0075号）项下借款人的义务得到切实履行，乙方愿意提供抵押担保；乙方抵押担保的范围包括但不限于：主合同项下全部借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的律师费、交通费和所有其他应付的费用；抵押物详见《抵押物清单》。该合同后附《房地产抵押清单》载明：抵押财产名称为房地产；产权人为林开族；座落为南岸区玉马路××号X区X××号；证号为106房地证2009字第××号；建筑面积为232.93㎡。××向南小贷公司与××林开族均在该清单上加盖公章或者签名捺印。
2014年9月30日，卡芬公司向向南小贷公司提交合同编号为向南小贷（2014）年借字第0075号的《循环借款提款通知书》，载明：根据2014年3月25日与贵公司签订的编号为向南小贷（2014）年借字第0075号的循环借款合同（下称借款合同），我方已完成了借款合同约定的所有提款的前提条件，特向贵公司发出该不可撤销提款通知：一、请于2014年9月30日将600万元划入周培阳重庆山（三）峡银行巴南支行尾号为3300的银行账号；该笔借款的利率以借据记载为准，用款期为6个月，到期日为2015年3月25日。
同日，卡芬公司向向南小贷公司出具《转账付款授权委托书》，委托向南小贷公司将该600万元贷款一次性划入周培阳重庆三峡银行巴南支行尾号为3300的账户。
同日，向南小贷公司向周培阳重庆三峡银行巴南支行尾号为3300的账户转账600万元。卡芬公司向向南小贷公司出具向南小贷公司借款借据，载明：借款合同编号向南小贷（2014）年借字第0075号；借款用途为流动资金周转；借款人为卡芬公司；收款人为周培阳；借款当期执行率21.6%（年利率）；借款期限6个月；贷款发放日2014年9月30日；贷款到期日2015年3月25日；还款方式按月结息，到期还本；借款金额600万元。
同日，甲方（××）林开族与乙方（××）向南小贷公司签订《重庆市房地产抵押合同》，约定：甲方以下表所列房地产设定抵押权作为卡芬公司向乙方履行债务的担保；房地产座落为南岸区玉马路××号X区X××号；所有权人为林开族；房屋所有权证号为106房地证2009字第××号。该合同经重庆市国土房管局办理了抵押登记。
另查明，2015年2月25日，委托人（甲方）向南小贷公司与受托人（乙方）重庆格林威律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定：乙方接受甲方委托，指派刘辉、林鹏为甲方因与卡芬公司、林伟、林开族、林星星、胡萍萍、谢伟岭、张秋英借款合同纠纷一案一审、二审、执行程序中提供法律服务，担任代理人；甲方向乙方支付律师代理服务费3万元整。2015年3月18日，向南小贷公司向重庆格林威律师事务所支付代理费3万元，之后重庆格林威律师事务所向向南小贷公司开具诉讼代理费发票。
再查明，2014年11月22日至2015年2月28日期间，中国人民银行6个月内（含6个月）的短期贷款基准利率为5.6%；2015年3月1日，该档次贷款基准利率调整为5.35%。
本院认为，合法的借贷合同关系应受法律保护。向南小贷公司与卡芬公司签订的《借款合同》、与林伟、林开族、林星星、胡萍萍、谢伟岭、张秋英签订的《保证合同》，与林开族签订的《抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》均为各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同履行各自的义务。
首先，卡芬公司向向南小贷公司借款600万元，约定借款到期日为2015年3月25日。现卡芬公司逾期未向向南小贷公司归还借款，应承担该600万元的还款责任。
其次，《借款合同》约定本合同项下借款的利率按照每次提款约定的利率执行。《循环借款提款通知书》载明该笔借款的利率以借据记载为准。向南小贷公司借款借据载明借款当期执行率为21.6%（年利率）。但自2015年3月1日起，年利率21.6%超过了中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍即5.35%×4=21.4%，本院依法予以调整。因此，卡芬公司应向向南小贷公司支付借款期内即2014年9月30日起至2015年2月28日止按照年利率21.6%所计算的利息以及自2015年3月1日起至2015年3月25日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍所计算的利息。
再次，《借款合同》约定借款到期，卡芬公司未按约偿还的，自逾期之日起，向南小贷公司对未归还本金在本合同项下执行利率的基础上加收50%的利息。因此，卡芬公司应向向南小贷公司支付自2015年3月26日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的六倍计算至本金付清之日止的逾期利息。
第四，《借款合同》约定卡芬公司未按照本合同约定归还到期的借款本金、利息、违约金和其他费用的，向南小贷公司有权追偿，向南小贷公司产生的律师费、交通费、诉讼费等均由卡芬公司承担。因为卡芬公司逾期未还款，向南小贷公司为追偿本案债权支出律师代理费3万元，该律师费按照合同约定应由卡芬公司承担。
第五，林伟、林开族、林星星、胡萍萍、谢伟岭、张秋英与向南小贷公司签订《保证合同》，约定为卡芬公司本案债务提供连带责任保证。现《借款合同》所约定的循环借款额度期限已经届满，债务已经确定，上述保证人应对卡芬公司的债务承担连带清偿责任。
第六，林开族以其自有的位于重庆市××岸区玉马路××号××区××号（产权证号为106房地证2009字第XX2号）房产为本案卡芬公司的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。现《借款合同》所约定的循环借款额度期限已经届满，债务已经确定，向南小贷公司有权对林开族提供的上述抵押物享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆卡芬美钻有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市巴南区向南小额贷款有限公司返还借款600万元；
二、被告重庆卡芬美钻有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市巴南区向南小额贷款有限公司支付自2014年9月30日起以600万元为基数按照年利率21.6%计算至2015年2月28日止的利息，以及自2015年3月1日起以600万元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至2015年3月25日止的利息；
三、被告重庆卡芬美钻有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市巴南区向南小额贷款有限公司支付自2015年3月26日起以600万元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的六倍计算至本金付清之日止的逾期利息；
四、被告重庆卡芬美钻有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市巴南区向南小额贷款有限公司支付律师代理费3万元；
五、被告林伟、林开族、林星星、胡萍萍、谢伟岭、张秋英对被告重庆卡芬美钻有限公司上述第一至四项债务承担连带清偿责任；
六、原告重庆市巴南区向南小额贷款有限公司在上述第一至四项债权范围内对被告林开族所有的位于重庆市南岸区玉马路××号X区X××号（产权证号：106房地证2009字第XX2号）的房产享有优先受偿权；
七、驳回原告重庆市巴南区向南小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费57942元、诉前财产保全费5000元，合计62942元，由被告重庆卡芬美钻有限公司、林伟、林开族、林星星、胡萍萍、谢伟岭、张秋英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 严永鸿
代理审判员 邓筱茜
人民陪审员 夏德荣
二〇一五年十一月十日
书 记 员 陈黎黎