江西省上饶县人民法院民 事 判 决 书（2015）饶民一初字第1727号原告中国银行股份有限公司旭日支行，住所地江西省上饶县旭日北大道316号。负责人周江，该支行行长。委托代理人戴国斌，江西帝经律师事务所律师，一般代理。被告张武相。被告沈爱仙，系被告张武相的妻子。原告中国银行股份有限公司旭日支行诉被告张武相、沈爱仙金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人戴国斌到庭参加了诉讼，被告张武相、沈爱仙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司旭日支行诉称，2012年6月26日，原告与两被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：由原告向被告一次性发放贷款44万元用于购买位于上饶经济开发区七六路111号10幢1-301室的商品房，借款期限为10年，还款方式为等额本息，利息按月利率5.4583‰计算，并以所购房产作抵押担保；如果被告没有按期偿还贷款，则原告有权解除合同，要求被告归还贷款及承担原告实现债权的所有费用，并按原利率上浮50%计算罚息。原告按约定于2012年8月1日向被告一次性发放贷款44万元用于购房，后被告多次未按约定履行还款义务，截至2015年6月30日，被告共逾期172天未还款。被告的行为已构成违约，故原告诉状法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，2、两被告立即归还原告借款本金362,237.23元，逾期利息11,613.36元，罚息794.04元，并自2015年7月1日起继续按合同约定计算利息及罚息至借款还清之日止；3、原告对被告的抵押房产行使优先受偿权；4、原告律师费3,000元由被告承担；5、本案诉讼费由被告承担。原告为证明其主张，向本院提供了以下证据：1、两被告的身份证复印件及结婚证复印件，证明两被告的身份以及两被告为夫妻关系；2、房屋按揭贷款申请表、个人一手住房贷款合同，证明原、被告于2012年6月26日签订了住房贷款合同的事实；3、借款借据，证明原告于2012年8月1日向被告发放借款44万元的事实；4、房屋他项权证，证明被告以其所购房屋为借款作抵押担保的事实；5、委托代理合同及发票，证明原告支付本案律师费3,000元的事实；6、被告贷款信息查询单，证明截至2015年6月30日，被告拖欠原告逾期本金18,430.5元，未到期本金343,806.73元，拖欠本金共计362,237.23元，逾期利息11,613.36元，罚息794.04元的事实。被告张武相、沈爱仙未提出答辩。经审理查明，2012年6月26日，被告张武相因购房需要向原告提出房屋按揭贷款申请，并与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告张武相向原告借款44万元用于购房，借款期限为10年，自实际放款之日起算；借款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内贷款月利率为5.458‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日对应的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；利息按月结算，每月10日为结息日和付息日。还款方式为按月等额本息还款法，分120期偿还，每月10日前偿还当期本息；逾期还款的，就逾期部分，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收罚息，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮30%至50%，实际按上浮50%执行；合同通用条款第三条约定，若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权终止或解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等损失。同时，被告张武相以其所购的位于上饶经济开发区七六路111号10幢1-301室房产（产权证号：上饶市××号）为该借款提供抵押担保。2012年8月1日，原告将44万元借款发放给被告张武相。被告张武相借款后多次未按期还款，自2015年1月10日起未再还本付息。截至2015年6月30日，被告尚欠原告借款本金共计362,237.23元，利息11,613.36元，罚息794.04元。另查明，被告张武相、沈爱仙于2009年4月7日登记结婚，两被告属夫妻关系。原告与江西帝经律师事务所于2015年8月25日签订了委托代理合同，原告已支付本案律师代理费3,000元。原告提供的证据，被告张武相、沈爱仙虽未到庭质证，但证据内容与原告陈述的事实相互印证，本院依法予以确认。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告系依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与被告张武相签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告已按合同约定向被告发放了贷款44万元，被告未按合同约定履行按期归还借款本息的义务，已构成违约，原、被告约定解除贷款合同的条件成就，故原告要求解除原、被告签订的贷款合同并要求被告张武相偿还剩余借款本金、利息及罚息的诉讼请求，符合合同约定，有事实和法律依据，本院予以支持。原告根据合同约定要求被告赔偿本案律师费用支出3,000元，本院予以支持。被告张武相向原告借款发生在其与被告沈爱仙夫妻关系存续期间，根据我国婚姻法司法解释相关规定，该笔借款应认定为夫妻共同债务，被告沈爱仙对上述借款本息及相关费用负有共同偿还义务。同时，被告张武相以其所购买的房产为借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，该抵押担保合法有效，故原告要求对被告提供抵押担保的房产行使抵押权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司旭日支行与被告张武相签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告张武相、沈爱仙在本判决生效之日起七日内归还原告中国银行股份有限公司旭日支行借款本金362,237.23元，利息11,613.36元，罚息794.04元，自2015年7月1日起的利息、罚息继续按合同约定计算至借款还清之日止；三、被告张武相、沈爱仙在本判决生效之日起七日内赔偿原告中国银行股份有限公司旭日支行律师费支出3,000元；四、若被告张武相、沈爱仙未履行本判决第二、三项确定的义务，由被告张武相用以抵押的产权证号为上饶市xxx号的房屋依法折价或者拍卖、变卖，对拍卖、变卖该财产的价款，原告中国银行股份有限公司旭日支行享有优先受偿权，其价款超过债权部分归被告所有，不足部分由被告张武相、沈爱仙继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,954元，由被告张武相、沈爱仙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审 判 长  廖 辉代理审判员  李大良人民陪审员  陈志雷二０一六年三月二十九日书 记 员  陈声超交纳执行款和上诉的告知事项：判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。如不服本判决，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。