广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0122民初824号
原告：武鸣县农村信用合作联社。
法定代表人：黄宾，理事长。
委托代理人：苏永京，该联社职员。
委托代理人：甘耀文，该联社职员。
被告：卢光远。
被告：黎桂莉（卢光远配偶）。
被告：甘瑞凤（卢光崇配偶）。
被告：卢光崇。
被告：滕杰（卢冠良配偶）。
被告：卢冠良（曾用名卢鹏）。
被告：卢某甲，卢冠良之子。
原告武鸣县农村信用合作联社与被告卢光远、黎桂莉、甘瑞凤、卢光崇、滕杰、卢冠良、卢某甲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日受理后，依法组成由审判员黄斯担任审判长，人民陪审员谭庆仁、谢记生参加的合议庭，于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人苏永京、甘耀文到庭参加诉讼，七被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月28日，被告卢光远向原告下层的府城信用社申请借款180万元，用于林木投资，借款期限为3年。2012年11月23日，被告卢光远与原告签订了合同编号：（府城）个借字（2012）第1123号《个人借款合同》，期限3年，约定于2012年11月28日起至2015年11月27日到期，利率在中国人民银行公布的同期贷款基准利率6.15%年率上浮30%执行，按季结息，借款人不能在结息日付息则自付息之日起计收复利。被告黎桂莉承诺共同偿还借款。借款由被告甘瑞凤、卢光崇、滕杰、卢冠良、卢某甲提供房产作抵押担保，并于2012年11月23日与原告分别签订了（府城）抵合字（2012）1123-1号、（府城）抵合字（2012）1123-2号、（府城）抵合字（2012）1123-3号《抵押担保合同》。抵押担保合同第四条规定，担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。截至2015年6月21日止，被告仅结付利息304074.6元，至原告起诉之日，被告尚欠原告借款本金180万元及利息164116.47元。被告借款已逾期并构成违约。因此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告卢光远、黎桂莉共同归还原告贷款本金180万元，利息164116.47元（此息暂计至2016年4月14日止，往后利息按借款合同约定的利率计算）；二、原告对被告甘瑞凤、卢光崇、滕杰、卢冠良、卢某甲为本笔借款提供担保的抵押物优先受偿；三、七被告承担本案的诉讼费用及实现债权的费用。原告在举证期限内提供的证据有：1、被告卢光远、黎桂莉身份证、户口簿、结婚证；2、抵押人卢光崇、甘瑞凤身份证、户口簿、结婚证；3、抵押人卢冠良、滕杰、卢某甲身份证、户口簿、结婚证、出生证明；4、借款申请书；5、《共同还款承诺书》、面谈记录；6、《个人借款合同》；7、《抵押担保合同》；8、借款借据；9、提款申请书、支付委托书、交易对手卡号、电汇凭证、收款收据；10、借款抵押承诺书；11、房地产抵押协议书；12、抵押物品清单；13、房产产权查询信息；14、房产证；15、他项权证；16、逾期贷款催收通知书；17、还款明细；18、欠款欠息清单；19、原告营业执照、法人代表证明书，法人代表身份证。以上证据拟证明其诉称事实。
七被告未提出答辩意见，亦未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，七被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，内容真实，形式和来源合法，且与本案具有关联性，本院予以采信。
本院经审理查明的案件事实与原告诉称事实相符，本院对原告陈述的案件事实予以确认。
同时查明：2012年10月28日，卢光远、黎桂莉向原告递交一份借款申请书，请求向原告借款180万元。2012年11月23日，卢光远与原告下属的府城信用社签订合同编号：（府城）个借字（2012）第1123号《个人借款合同》，约定府城信用社向卢光远发放贷款180万元；借款期限为3年，自2012年11月28日至2015年11月27日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准年利率6.15%基础上上浮30%，执行年利率7.995%；还款方式为按季结息，到期还本；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。
2012年11月23日，被告甘瑞凤、卢光崇与府城信用社签订合同编号：（府城）抵合字（2012）第1123-1号《抵押担保合同》，约定：本合同担保的主合同为卢光远与府城信用社于2012年11月23日签订的编号为（府城）个借字（2012）第1123号的《个人借款合同》，担保的主债权为卢光远在府城信用社处办理主合同项下约定业务所形成的债权，金额为180万元；抵押人自愿以本合同项下的抵押物清单项下的编号为6127-1抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押（抵押物清单：甘瑞凤所有的位于南宁市××路××房房产），该房产于2012年11月23日依约依法进行了抵押登记，抵押权证号：勇房他证字第2800**号。同日，被告滕杰、卢冠良、卢某甲与府城信用社签订合同编号：（府城）抵合字（2012）第1123-2号《保证担保合同》，约定：本合同担保的主合同为卢光远与府城信用社于2012年11月23日签订的编号为（府城）个借字（2012）第1123号的《个人借款合同》，担保的主债权为卢光远在府城信用社处办理主合同项下约定业务所形成的债权，金额为180万元；抵押人自愿以本合同项下的抵押物清单项下的编号为6127-2抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押（抵押物清单：滕杰、卢某甲所有的位于南宁市××区滨湖路××南湖××房产），该房产于2012年11月23日依约依法进行了抵押登记，抵押权证号：邕房他证字第2800**号。同日，被告滕杰、卢冠良、卢某甲与府城信用社签订合同编号：（府城）抵合字（2012）第1123-3号《保证担保合同》，约定：本合同担保的主合同为卢光远与府城信用社于2012年11月23日签订的编号为（府城）个借字（2012）第1123号的《个人借款合同》，担保的主债权为卢光远在府城信用社处办理主合同项下约定业务所形成的债权，金额为180万元；抵押人自愿以本合同项下的抵押物清单项下的编号为6127-3抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押（抵押物清单：滕杰所有的位于南宁市火炬××支路××花园××楼××单元××房房产），该房产于2012年11月23日依约依法进行了抵押登记，抵押权证号：邕房他字第280050号。2012年11月28日，府城信用社依约向卢光远发放贷款180万元。至2015年6月21日为止，卢光远共向原告偿还利息304074.6元。截止至起诉之日，卢光远共欠本金180万元、利息164116.47元。
本院认为，原告与卢光远、黎桂莉、甘瑞凤、卢光崇、滕杰、卢冠良、卢某甲分别签订的上述《个人借款合同》、《抵押担保合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，亦进行了抵押登记合法设置抵押，借款合同与抵押担保合同均合法有效，双方当事人均应按合同约定严格履行。原告已按合同约定向被告卢光远、黎桂莉发放了借款，被告应按合同约定的时间还本付息。其逾期未还款的行为已构成违约，依法应由被告卢光远、黎桂莉承担违约责任。根据法律规定，原告主张由被告卢光远、黎桂莉偿还借款、对抵押物即位于南宁市××路××房房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、位于南宁市××区滨湖路××南湖××房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）及位于南宁市火炬××支路××花园××楼××单元××房房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿的诉讼请求，有事实根据且符合法律规定，本院予以支持。七被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卢光远、黎桂莉共同向原告武鸣县农村信用合作联社偿还贷款1800000元；
二、被告卢光远、黎桂莉共同向原告武鸣县农村信用合作联社支付利息164116.47元（该利息已计至2016年4月14日止；自2016年4月15日起至案涉借款本息清偿完毕之日止，按合同约定计付利息、罚息和复利）；
三、原告武鸣县农村信用合作联社就上述债权对被告甘瑞凤所有的位于南宁市民主路8号聚宝苑4栋4025号房房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、对被告卢某甲和滕杰共同共有的位于南宁市青秀区滨湖路48号南湖聚宝苑B-042号房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）、对被告滕杰所有的位于南宁市火炬一支路9号华达花园1号楼1单元202号房房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费22477元，由被告卢光远、黎桂莉、甘瑞凤、卢光崇、滕杰、卢冠良、卢某甲共同负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上诉期限届满之次日起7日内预交上诉案件受理费，（开户行：中国农业银行南宁竹溪支行，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17），逾期不交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 斯
人民陪审员 林忠善
人民陪审员 谭庆仁
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 陈 磊
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。