广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江新法民一初字第292号
原告江门市新会区碧桂园房地产开发有限公司。住所地：江门市新会区新会凤凰酒店商业街*号楼*栋*楼302办公室。
法定代表人杨文杰，该公司总经理。
委托代理人梁家杰、刘剑辉，该公司员工。
被告戴锐成。
原告江门市新会区碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）诉被告戴锐成商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年6月25日立案受理后，依法由审判员张瑞芝适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁家杰，被告戴锐成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告碧桂园公司诉称：原告和被告于2012年12月20日签订了合同编号为XXXXXXXX的《广东省商品房买卖合同》及附件，合同约定由被告向原告购买位于江门市新会区新会碧桂园柏丽郡二区一街XX座XXXX房，房价款为521807元，被告必须在签订《广东省商品房买卖合同》时支付该商品房的部分房价款人民币208723元给原告，在2013年6月20日前支付该商品房的部分房价款人民币156542元给原告，在2013年12月20日前付清余下购房款156542元给原告。同时在《广东省商品房买卖合同补充协议》第十条约定：买受人（即被告）逾期向出卖方（即原告）支付房价款，买受人需向出卖人支付违约金，每逾期一天的违约金为买受人逾期应付房价款的万分之三。但被告至原告起诉时仅向原告支付购房款208723元（含定金），剩余到期购房款313084元一直拖欠至今未付。原告虽多次与被告联系，要求其履行付款义务，但被告一再拖延，仍未履行付款义务。被告上述欠款行为违反了《广东省商品房买卖合同》及附件的约定，已构成严重违约。现原告根据《中华人民共和国合同法》第107、109条的规定和合同约定，请求判令：1.被告向原告支付逾期购房款313084元；2.被告支付从应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止的违约金（分两笔计算，第一笔：自2013年6月21日起以156542元为本金，按日利率万分之三计至还款之日止；第二笔：自2013年12月21日起以156542元为本金，按日利率万分之三计至还款之日止；暂计至2014年5月8日为21649.76元）；3.被告承担本案诉讼费用。
原告碧桂园公司为证实其主张在举证期限内向本院提供如下证据：
1.《商品房预售许可证》一份，证明涉讼房屋出售前已符合预售条件。
2.《广东省商品房买卖合同》及《补充协议书》各一份，证明原、被告之间存在房屋买卖关系的事实及双方权利义务。
3.购房定金及购房房款凭证（复印件）各一份，证明被告缴纳购房款的情况。
4.“欠款明细”（打印件）一份，证明被告拖欠购房款及相应违约金的事实。
5.原告寄发催收购房款的《已到期应缴款通知书》及国内挂号信函收据各一份，证明原告向被告催收购房款的事实。
6.《买卖合同重要事项告知书》一份，证明原告已履行告知被告在约定期限自行领取《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》原件权利义务。
被告戴锐成辩称：对于原告要求我支付逾期房款违约金21649.76元的诉求，我不同意。1.我与原告于2012年12月20日签订《广东省商品房买卖合同》和《补充协议书》时，销售员并未向我告知合同当中的主要条款和相关违约责任情况。销售员只是一味催促我尽快签订合同，并催促说：“我们的合同条款都是规定格式，每位客户一样，不用详细阅读了。”，我在未详细了解相关合同条款和被催促的情况下与原告签订了《广东省商品房买卖合同》和《补充协议书》，签订合同后，原告也未向我给予《广东省商品房买卖合同》和《补充协议》原件一份。我因此认为支付购房款首期后，直至原告交楼时才支付剩余购房款也没有问题。2.原告起诉称与我多次联系并发出《已到期应缴款通知书》的情况也不属实，我从未收到原告的所谓《已到期应缴款通知书》。综上所述，对于逾期房款违约金一事，我实不知情，从签订购房合同到收到起诉状止，原告从未向我告知相关违约条款，没有尽告知的义务，也没有给予我《广东省商品房买卖合同》和《补充协议书》原件一份。因此对于逾期房款违约金一事，我不予认同，请法院驳回原告请求。此外，双方签订的协议是格式协议，我也不清晰协议内容，销售人员在签订协议时没有向我解释清楚内容，我买楼要付款，并不是原告所说还款。我认为我没有看清楚协议内容就签名，我也有一定责任，我认为违约金应按日万分之一计算。
被告戴锐成在举证期限内没有向本院提供证据。
经庭审质证、辩证，被告对原告提供的证据1没有异议；对证据2中的《广东省商品房买卖合同》没有异议，但对《补充协议书》有异议，该补充协议内容是不公平的；对证据3，确认原件是在被告处，对该证据真实性予以确认；对证据4，被告不清楚，因为是原告自行制作的，但被告确实支付首期款208723元给原告；对证据5被告没有收到，但曾经接到原告销售人员的电话催款，具体时间被告记不清楚了；对证据6的签名真实性予确认，但落款日期与真实的不一致，告知书肯定不是在签定协议时签的，具体时间被告记不清楚了，被告手上是否有该份告知书也记不清楚了，如果原告有送该份告知书给被告，原告应提交证据证明。经审查，对原告的证据1-3、证据6本院予以确认，但对原告证据4，该证据是原告单方自行制作，未经被告签名确认，庭审中被告又不予确认，故本院不予采纳；对于原告证据5，原告未能提交相关签收凭证予以佐证，被告又不确认收到该催收函，故本院对此不予采纳。
综合原、被告的陈述和本院采信的证据，本院查明如下事实：原告是从事房地产开发经营的企业。2012年12月20日，原告和被告签订了合同编号为XXXXXXXX的《广东省商品房买卖合同》及附件（包含《补充协议书》），《广东省商品房买卖合同》约定：被告向原告购买位于江门市新会区新会碧桂园柏丽郡二区一街XX座XXXX房，合同约定建筑面积是89.8平方米；总房价款为521807元；双方约定的付款方式为分期付款，具体为：在签订《广东省商品房买卖合同》时支付部分购房款208723元，余下购房款313084元分两期支付，每半年为一期，每期支付156542元，首期支付日期为2013年6月20日前，之后每期于该期限届满之日前支付；买受人逾期付款的违约责任详见本合同《补充协议书》第十条第3、4款的约定；房屋的交付日期为2014年8月30日前；该合同第二十条约定“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。”、第二十一条约定“合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。”；合同及其附件一式三份，由出卖人、买受人和房产管理部门各持有一份。而原、被告双方在同日签订的合同附件《补充协议书》首页用黑体字载明“提示：江门市新会区碧桂园房地产开发有限公司提请买受人在签订本附件及附录之前仔细阅读本附件及附录的条款，并特别注意本附件及附录中加粗字体部分的条款内容。”，该《补充协议书》第十条第3款约定“买受人逾期向出卖人支付房价款，买受人需向出卖人支付违约金，每逾期一天的违约金为买受人逾期应付房价款的万分之三。”和第十条第4款约定“买受人逾期90天仍未能付清房价款的，出卖人有权选择解除合同；出卖人也可选择继续履行合同。……（2）若出卖人选择继续履行合同的，买受人只需按逾期应付房价款每天万分之三向出卖人计付违约金（从应付之日起计至买受人付清之日止）。”，此外该协议书第十条第1款约定“出卖人除按《商品房买卖合同》第八条约定的可据实予以延期的原因外逾期将该商品房交付给买受人的，出卖人应向买受人支付违约金，每逾期一天的违约金为买受人已交付房价款的万分之三。”等内容。签订上述合同后，被告依约支付了208723元购房款给原告，原告又在当日另行制作《买卖合同重要事项告知书》，该告知书明确载明被告须于2013年6月20日前付清购房款156542元和于2013年12月20日前付清购房款156542元；收楼日期为2014年8月30日；原告将在《商品房买卖合同》办妥合同备案登记手续后，将合同原件提供给被告，故请被告在签约之日起90个工作日后亲临销售中心领取等内容。但被告没有依约付清余下购房款合计313084元，此款经原告催讨，被告至今未付。原告遂诉至法院，由此成讼。
另查明，除本案涉讼房屋外，被告还分别于2012年11月27日和2012年12月17日与原告签订《商品房买卖合同》及其附件，向原告购买另外两间房屋，除房屋价款不一致外，购房款的支付方式和违约金条款均与本案约定的一致，因购房款没有依约付清，原告亦已经向本院提起诉讼［（2014）江新法民一初字第293号和294号案］。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。本案的争议焦点是：1.商品房预售合同及其附件是否合法有效；2.被告是否逾期付款；3.原告主张的违约金是否应予支持。
关于商品房买卖合同及其附件是否合法有效的问题。原、被告在平等自愿的基础上于2012年12月20日所签订的《商品房买卖合同》及其附件，是双方的真实意思表示，为有效合同，应受法律保护，双方均应按《商品房买卖合同》及其附件的约定履行相应的权利与义务。被告辩称《商品房买卖合同》的附件《补充协议书》是格式条款，且是在原告销售人员催促下签订的，故该《补充协议书》约定的违约金条款无效。所谓“格式条款”是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”和第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”的规定，本院认为，《补充协议书》中的条款虽是原告制作的格式条款，但是该《补充协议书》中对买卖双方的违约责任均有平等、明确的约定，并不存在上述合同无效的情形，而且原告在《补充协议书》首页使用黑体字方式提醒被告尽合同审查义务，可视为其已经尽了采取合理的方式提醒被告注意的义务，被告作为一个完全民事行为能力人，其在签订《商品房买卖合同》及其附件时理应尽到个人的谨慎注意义务，充分了解合同的内容和相应的法律后果，其在《商品房买卖合同》及其附件上签名确认的行为即表明其已经知悉并同意履行《商品房买卖合同》及其附件约定的权利义务，故本院对被告的辩解不予采纳。
关于被告是否逾期付款及原告主张的违约金是否应予支持的问题。被告至今仍未付清余下购房款，事实清楚，证据充足，欠款虽经原告催讨，但被告一直拖延支付，其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”和第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，原告请求判令被告支付购房款313084元及按合同约定的日万分之三的计算标准支付相应逾期付款违约金（分别是以156542元为本金自2013年6月21日起按日利率万分之三计至还款之日止和以156542元为本金自2013年12月21日起按日利率万分之三计至还款之日止）的理由充分，依法有据，本院依法予以支持。被告辩称因原告没有交付合同原件故其不清楚相关的付款日期，由于原告已经通过《买卖合同重要事项告知书》书面告知被告可在签约之日起90个工作日后至销售中心领取《商品房买卖合同》，被告亦签名予以确认，其后被告没有前往领取是其对自身权利的处分，故被告上述辩解理据不足，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款、第四十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决如下：
被告戴锐成应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付购房款313084元及相应逾期付款违约金（分别是以156542元为本金自2013年6月21日起按日利率万分之三计至还款之日止和以156542元为本金自2013年12月21日起按日利率万分之三计至还款之日止）给原告江门市新会区碧桂园房地产开发有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取3169元，由被告戴锐成负担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。
审判员 张瑞芝
二〇一四年九月十一日
书记员 李 婷