安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1802民初2713号
原告：胡子榴，男，1955年12月30日出生，汉族，住安徽省
。
委托诉讼代理人：洪武，安徽敬亭山律师事务所律师。
被告：杨春桃，男，1953年7月13日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
被告：吴秀珍，女，1963年3月26日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
被告：宣城市卓泰商行，住所地安徽省宣城市宣州区。
经营者：杨春桃，男，1953年7月13日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
被告杨春桃、吴秀珍、宣城市卓泰商行共同委托诉讼代理人：李进，安徽金皖律师事务所律师。
被告：杨志，男，1981年6月23日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
委托诉讼代理人：吴遵莲，安徽锦宣律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，1984年1月18日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
原告胡子榴与被告杨春桃、吴秀珍、宣城市卓泰商行、杨志、ＸＸ民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。诉讼中，胡子榴申请撤回对杨志、宣城市卓泰商行的起诉，本院依法裁定准许。原告胡子榴及其委托诉讼代理人洪武，被告吴秀珍及被告杨春桃、吴秀珍的共同委托诉讼代理人李进到庭参加诉讼，被告ＸＸ经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
胡子榴向本院提出诉讼请求：１.判令被告杨春桃、吴秀珍、杨志、ＸＸ归还借款3300000元及利息（从2017年1月1日起至2017年5月25日的利息为207332元，此后利息自2017年5月26日起按月利率2%计算至借款清偿之日止）；宣城市卓泰商行对上述借款及利息承担连带给付责任；2.依法判令上述各被告在不能归还上述借款及利息并负担本案诉讼费时，原告有权对被告杨春桃、吴秀珍抵押房产及土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：杨春桃、吴秀珍、杨志、ＸＸ因资金周转困难，于2015年4月至2016年10月，九次向胡子榴借款共计330万元，约定月利息为2分。各被告分别向原告出具借条。杨春桃、吴秀珍将其所有的房产（坐落于宣州区为上述借款提供抵押担保。2016年10月1日，各被告向原告出具330万元总借条一张，借款利息仍为2分，杨春桃、吴秀珍将其所有的房产继续为上述借款提供担保，宣城市卓泰商行也自愿为上述借款本息提供连带责任担保。然而，各被告自2017年1月之后，不再支付原告利息，也未归还原告借款本金。上述借款及利息虽经原告多次催要，但各被告仍未能给付。各被告未能依据约定支付原告利息，也未归还原告借款本金，显属违约。为此，原告为维护自身的合法债权，特具状请求依法判如原告所请。
诉讼中，胡子榴申请放弃2017年1月1日起至2017年5月25日期间的借款利息。
杨春桃、吴秀珍辩称，杨春桃、吴秀珍两人在2015年4月至2016年10月期间共向胡子榴借款3300000元系事实，但被告已支付原告共计5751040元，其中268500元是在2017年1月后支付的，故杨春桃、吴秀珍两人已归还全部本息。宣城市卓泰商行是否承担连带保证责任请法院依法判决。
ＸＸ未到庭答辩，亦未提交答辩状和证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.胡子榴提交的借条九份、银行对账单、银行汇款单十三份、房地产他项权证，具备真实性、合法性和关联性，上述证据证明：2016年1月16日至2016年10月1日，杨春桃、吴秀珍等向胡子榴出具借条共借款330万元。胡子榴通过银行转账向杨春桃交付上述借款。2016年3月24日，ＸＸ、吴秀珍以其名下位于宣州区房屋作抵押，抵押债权数额为50万元，并办理抵押登记（他项权证登记号：XXXXXX。2.胡子榴提交的2016年10月1日借条具备真实性、合法性和关联性，对其证明力予以认定。该借条载明“借款人杨春桃、吴秀珍、杨志、ＸＸ因资金周转困难，自2016年1月至2016年10月向胡子榴借款人民币共计叁佰叁拾万元整（￥3300000.00元），月利息贰分，计算至借款本金归还之日止。此前所有借条全部作废，以此条作为借款凭据。借款人吴秀珍、ＸＸ仍然以其所有的房产（坐落于宣州区为上述借款提供抵押担保；宣城市卓泰商行自愿为上述借款及利息提供连带责任担保，担保期限至上述借款本息归还之日止。”借款人杨春桃、吴秀珍、ＸＸ在借条上签字并捺手印。3.杨春桃、吴秀珍提交的收条四份、银行回单九十份、银行个人明细对账单，2016年10月10日至2016年12月26日十四次还款记录证明：上述时间杨春桃、吴秀珍通过银行转账共向胡子榴支付270000元；2017年1月1日至2017年4月7日十次还款记录并结合当事人的当庭陈述证明：上述时间杨春桃、吴秀珍通过银行转账共向胡子榴归还借款利息268500元；2015年五十次还款记录及2016年10月前的三十六次还款记录因均发生在2016年10月1日杨春桃、吴秀珍、ＸＸ向胡子榴重新出具借条之前，与本案缺乏关联性，故其证明力不予认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。杨春桃、吴秀珍、ＸＸ自2016年1月至2016年10月共向胡子榴借款3300000元，胡子榴按约定通过银行转账方式向被告交付借款，双方民间借贷合同成立并生效。三被告于2016年10月1日重新出具借条，对借款本金数额、借款利息及抵押担保予以确认，无证据证明当事人的意思表示存在瑕疵，2016年10月1日借条的内容对当事人具有法律约束力。杨春桃、吴秀珍在借条出具后通过银行转账向胡子榴支付270000元（按先归还利息后归还本金的方式计算）：其中2016年10月归还八笔共计117000元，利息为66000元，本金为51000元；2016年11月归还两笔共计72000元，利息为64980元，本金为7020元；2016年12月归还四笔共计81000元，利息为64839.60元，本金为16160.40元。尚欠本金3225819.60元。2017年1月1日至2017年4月7日归还的268500元，双方当事人均认可系利息，且诉讼中胡子榴申请放弃2017年1月1日起至2017年5月25日期间的借款利息，故对此部分已还款项性质以当事人认可的为准，本院不再核算。诉讼中，胡子榴申请撤回对杨志、宣城市卓泰商行的起诉，系其对诉讼权利的处分，本院依法裁定准许。杨春桃、吴秀珍、ＸＸ应承担归还胡子榴借款本金3225819.60元并承担利息（自起诉之日起至实际还款之日止，按月利率20‰计算）的民事责任。胡子榴要求以抵押房产（宣州区）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。ＸＸ经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨春桃、吴秀珍、ＸＸ于本判决生效之日起十日内归还原告胡子榴借款本金3225819.60元及利息（自2017年5月26日起至实际还款之日止，按月利率20‰计算）；
二、若被告杨春桃、吴秀珍、ＸＸ不履行上述给付义务，原告胡子榴对被告吴秀珍、ＸＸ名下位于宣州区的房屋（他项权证登记号：XXXXXX）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
三、驳回原告胡子榴其他诉讼请求。
如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34859元，财产保全费5000元，合计39859元，原告胡子榴负担2859元，被告杨春桃、吴秀珍、ＸＸ负担37000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 梁华贵
人民陪审员 赵春燕
人民陪审员 钟祥珠
二〇一八年七月二日
法官 助理 宋文杰
书 记 员 徐慧芳
附：法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。