青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初字第10354号
原告蒋昌林，男，1960年9月15日生，汉族，无业。
委托代理人赵显鹍，男，1976年1月5日生，汉族，系青岛市北君恒法律服务所法律工作者。
委托代理人徐小燕，女，1978年6月19日生，汉族，系青岛市北君恒法律服务所法律工作者。
被告曹作光，男，1966年4月13日生，汉族。
被告周月丽，女，1964年2月17日生，汉族。
原告蒋昌林诉被告曹作光、被告周月丽民间借贷纠纷一案，本院于2013年2月1日受理后，于2013年6月17日公开开庭进行了审理。原告蒋昌林的委托代理人赵显鹍、徐小燕到庭参加了诉讼。被告曹作光、周月丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年10月30日，原告蒋昌林与被告曹作光签订了《抵押借款合同》，双方约定内容包括：被告曹作光向原告借款人民币32万元，期限自2009年10月30日起至2010年10月29日止，共12个月；借款期限内的年利率为11%，共分两期付清，每期利息为人民币17600元；本合同期满后，如借款人不能按时归还贷款本金，则逾期利息按银行同期贷款利率4倍计算，并向贷款人支付每天万分之五的违约金；因订立和执行本合同以及为实现债权所产生的估价费、鉴定费、过户费、执行费、律师费、拍卖费等费用由借款人和抵押人共同承担。同时，被告曹作光将其名下位于青岛市李沧区四流中路317号5单元XXX户房产（房权证私字第××号）抵押给原告蒋昌林作为担保，并办理了他项权证（青房地权市他字第222XXX号）。抵押担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及贷款人为实现债权产生的所有费用。并承诺若不能履行还款义务，贷款人有权依法处置该房产，并就其变现价款优先受偿。同日，被告曹作光为原告出具了抵押借款合同附件一：具结书一份，载明具结人曹作光、周月丽自愿将青岛市李沧区四流中路317号5单元XXX户房产抵押给原告作为担保，如因清偿债务被法院强制执行时，具结人保证无条件服从或协助法院对该房屋的强制拍卖、变卖、或抵债。被告周月丽为原告出具了抵押借款合同附件二：第二居所保证书一份，保证将自己所有的位于青岛市李沧区永安支路12号XXX户房产作为借款人的第二居所，不影响被抵押房产的强制执行。被告周月丽还为原告出具了共同还款保证书，证明与借款人系夫妻关系，知道并同意借款人以房产作抵押的借款事实，并保证与借款人共同偿还贷款本息、罚息、实现债权的费用等，并承担相应的连带赔偿责任。2009年11月4日，被告曹作光向原告出具借款借据一张，载明实收到原告蒋昌林人民币32万元整。2010年10月29日，原、被告双方将抵押借款合同展期至2011年10月29日，其他约定仍沿用原合同。2011年10月27日，原、被告双方再次将抵押借款合同展期至2012年9月29日，并将借款期限内的年利率更改为14%，利息从贷款展期之日起计算，共分两期，第一期为人民币22400元，最后一期为人民币18666.67元。此外其他约定仍沿用原合同，没有改变。还款期限届满后，被告未按合同约定履行还款义务。后经原告多次催促，至今仍未偿还借款。原告现诉至法院请求判令被告曹作光偿还原告蒋昌林借款本金人民币32万元、借款利息人民币18666.67元、逾期利息（计算至2013年1月30日）人民币26027元、律师费人民币20635元，以上共计人民币385328.67元；被告曹作光支付原告自2013年1月31日至判决生效之日止的逾期利息（按照银行同期贷款利率的四倍计算）；被告周月丽对被告曹作光偿还上述款项承担连带责任；被告曹作光履行抵押担保责任，原告享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
被告曹作光、周月丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未在法律规定的答辩期内提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年10月30日，原告（贷款人，抵押权人）蒋昌林与被告曹作光（借款人，抵押人）就被告曹作光向原告蒋昌林抵押借款32万元事宜，签订《抵押借款合同》，约定的主要内容为：第三条载明借款金额为32万元；第四条载明借款期限为12个月，自2009年10月30日起至2010年10月29日止；第五条载明借款期限内的年利率为11%，利息总额为35200元整，分两期支付，第一期支付17600元，第一期还息于2010年4月29日前支付，第二期还息于本合同实际还款日连本偿清；第十一条载明被告自愿以其所有并拥有处分权的位于青岛市李沧区四流中路317号5单元XXX户房屋（权证字号：房权证私字第××号）提供抵押担保；第十四条载明抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用；第二十五条载明违约责任：本合同期满（指实际还款日）后，如借款人不能按时向贷款人归还贷款本金，贷款本金逾期利息按银行同期贷款利率4倍计算；本合同期满后，如借款人不能按时向贷款人归还贷款本金，应向贷款人支付每天万分之五的违约金；第二十七条载明费用负担：因订立和执行本合同以及为实现债权所可能产生抵押物的估价费、鉴定费、过户费、执行费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由借款人和抵押人共同承担。原、被告双方均在合同上签名、捺印确认，原告蒋昌林当庭予以确认。
2009年10月30日，被告周月丽（保证人）向原告蒋昌林（贷款人）出具共同还款保证书，载明其与被告曹作光（借款人）系夫妻关系，知道并同意借款人以位于青岛市李沧区四流中路317号5单元XXX户房产作抵押，向原告蒋昌林申请贷款32万元，期限12个月，保证与被告曹作光共同偿还贷款本金、利息、罚息、实现债权的费用等，并承担相应的连带赔偿责任。
2009年11月4日，被告曹作光出具《借款借据》一份，载明：今借款人曹作光收到贷款人蒋昌林交给的借款本金320000元整，大写：人民币叁拾贰万元整。
2009年11月3日，原、被告就涉案抵押房屋办理了抵押登记，房产部门给原告颁发了房地产抵押权证（权证字号：青房地权市他字第222964号）。
2010年10月29日，原、被告双方再次签订《抵押借款合同》，合同第四条载明借款期限，原借款合同自2009年10月10日起至2010年10月29日止，现本合同展期至2011年10月29日；其他条款约定的内容与原抵押借款合同相同。同日，被告周月丽再次出具共同还款保证书。
2011年10月27日，原、被告双方第三次签订《抵押借款合同》，合同第四条载明借款期限，原借款合同自2009年10月10日起至2010年10月29日止，合同已展期至2011年10月29日，现本合同再展期至2012年9月29日；第五条载明借款年利率为14%，利息从贷款展期之日起计算，共分两期，第一期按22400元计算，最后一期利息18666.67元于本合同实际还款日连本偿清。其他条款约定的内容与原抵押借款合同相同。同日，被告周月丽第三次出具共同还款保证书。
另查明，2009年11月4日，原告蒋昌林付给被告曹作光32万元现金，付款地点为香港中路麦凯乐工商银行。
借款后，借款本金、利息、逾期利息、违约金被告曹作光至今未付。
2013年1月29日，原告蒋昌林作为甲方与乙方青岛市北君恒法律服务所签订《委托代理协议》，约定：甲方委托乙方办理与曹作光、周月丽民间借贷纠纷法律事务有关事宜，2013年6月6日，原告向青岛市北君恒法律服务所支付了代理费20635元。
被告曹作光、被告周月丽经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。
上述事实，有《抵押借款合同》、《借款借据》、《房地产抵押权证》、《委托代理协议》、《青岛市服务业专用发票》等及当事人当庭陈述为凭，也已经过本院质证及审查。
本院认为，原告与被告曹作光于2009年10月30日、2010年10月29日、2011年10月27日签订的三份《抵押借款合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，该行为系有效行为，对双方具有约束力，被告曹作光应向原告偿还借款本金。被告周月丽作为该借款合同的连带责任保证人，应当承担连带偿还责任。原告要求两被告偿还借款本金32万元符合法律规定，本院予以支持。原告要求两被告偿还利息18666.67元和逾期利息（自2012年9月30日起按照银行同期贷款利率的四倍计算至实际支付之日止），按照法律规定，本院可以支持被告支付原告借款期内利息18666.67元，以本金32万元，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍支付自2012年9月30日至判决生效之日的利息。原告要求两被告支付代理费20635元以及请求确认对被告曹作光座落于青岛市李沧区四流中路317号5单元XXX户房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告曹作光、被告周月丽经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹作光于本判决生效后十日内偿还原告蒋昌林借款本金320000元。
二、被告曹作光于本判决生效后十日内偿还原告蒋昌林利息18666.67元。
三、被告曹作光于本判决生效后十日内偿还原告蒋昌林利息，以本金32万元、按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍支付自2012年9月30日至判决生效之日止。
四、被告曹作光于本判决生效后十日内支付原告蒋昌林代理费20635元。
五、被告周月丽对以上第一、二、三、四项债务承担连带还款义务。
六、原告蒋昌林在被告曹作光不履行上述债务时，有权以被告曹作光提供抵押的座落于青岛市李沧区四流中路317号5单元XXX户房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
七、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7080元、公告费600元，由被告曹作光及周月丽负担。因原告已预交，两被告于本判决生效后十日内付给原告。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 玉
人民陪审员 蔡新友
人民陪审员 刑玉美
二〇一三年七月十八日
书 记 员 王 峰