贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0303民初340号
原告贵州航天工业有限责任公司。
统一社会信用代码：915201147143772217。
住所地：贵州省贵阳市经济技术开发区红河路*号。
法定代表人张兆勇，职务：经理。
委托代理人李航，贵州宇辉律师事务所律师。
委托代理人杨勤慧，贵州宇辉律师事务所实习律师。
被告贵州三友堂贸易有限责任公司。
统一社会信用代码：520300000039738。
住所地：贵州省遵义市汇川区大连路航天大厦**层****号。
法定代表人毛桂军，职务：经理。
第三人深圳市航天物业管理有限公司遵义分公司。
住所地：遵义市汇川区大连路遵义航天大厦。
组织机构代码：78976716-0。
负责人陈爱民，职务：总经理。
委托代理人李航，贵州宇辉律师事务所律师。
委托代理人杨勤慧，贵州宇辉律师事务所律师。
原告贵州航天工业有限责任公司（以下简称航天公司）与被告贵州三友堂贸易有限责任公司（以下简称三友堂公司）、第三人深圳市航天物业管理有限公司遵义分公司（以下简称航天物管遵义分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告航天公司及第三人航天物管遵义分公司委托代理人杨勤慧到庭参加了诉讼，被告三友堂公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告航天公司诉称：原告与被告于2011年6月签订了房屋租赁合同，将原告位于遵义市汇川区大连路与航天大道交汇处航天大厦11层的1105写字间租给被告使用，租期为2011年6月10日至2014年7月9日。被告于2013年10月开始拖欠租金，并至今占用原告房屋。拖欠租金计算至2015年10月30日共计80011.1元。依据双方在租赁合同第十七条之约定，由于被告拖欠租金达30日以上，应支付违约金15000元。故，特诉至法院，请求：一、判令解除原、被告签订的房屋租赁合同。二、判令被告支付原告拖欠的从2013年10月1日始至2015年10月31日止应付的租金80011.1元、违约金15000元，以及按同期银行贷款利率支付迟延履行的利息自违约时起直至付清之日为止；三、被告立即搬出原告的房屋；四、诉讼费由被告承担。
被告三友堂公司经本院合法传唤未到庭，也未答辩。
第三人航天物管遵义分公司陈述：原告说的是事实，被告2011年6月10日进入1105号办公至2015年3月，不知其何原因，至今无法取得联系，但相关办公物品仍在房间内。
经审理查明：原告航天公司以贵州航天工业有限责任公司遵义办事处名义与被告三友堂公司及第三人航天物管遵义分公司于2011年6月11日签订了《房屋租赁合同》，三方约定原告将位于遵义市汇川区大连路与航天大道交汇处航天大厦11层的1105号面积为112.27平方米的写字间租给被告使用，租期为2011年6月10日至2014年7月9日。租金标准：第一年月租金为5276.7元，第二年月租金为5698.8元，第三年月租金为6154.7元。租金缴纳方式为：被告应在租赁物交付原告之日支付第一个季度15830.1元租金，从第二季度起，被告应在每季度的首月的20日前向原告交付该季度租金，以此类推。被告应在本合同签订时向原告缴纳人民币15000元租赁保证金，待合同期满终止后，原告在以下情形下向被告返还保证金：1、被告无违约情况；2、房屋完好，无破坏房屋结构及设施；3、被告不欠租赁该标的物所产生的相关费用；4、本合同终止后，被告应于贰日内按原告要求将租赁该标的物恢复原状并交还原告。出现与上述情形不符之一的，原告可不予返还保证金，并可要求被告承担恢复原状或赔偿损失的责任。合同还约定被告应向原告支付违约金人民币15000元，被告具有拖欠租金达30日以上等情形之一，原告可就此造成的损失向被告请求损害赔偿并解除合同；合同还约定原告委托第三人对被告交房状态进行确认，若第三人确认被告退还租赁标的物及附属设施完好、装修部分已恢复原状，且被告无违反本合同之约定，原告应通知乙方办理保证金退款。若被告确认情况与实际不符，则由第三人在规定时间内恢复，影响正常招租的第三人应承担赔偿责任等权利和义务。合同签订后，原告履行了房屋的交付义务，被告支付了原告保证金15000元，累计支付租金151537.70元，至2014年7月9日，被告尚欠原告租金54024.7元，至2015年10月31日，被告尚欠原告租金146345.2元。从2015年3月起被告就没有到租赁房内办公，也没有向原告及第三人交付房屋，至今其办公物品仍摆放在租赁房内。
上述事实有当事人陈述、房屋租赁合同、公告、收款收据、照片等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告根据合同之约定，将合同标的交付被告，履行了自己的义务。被告在承租后，虽然合同期限至2014年7月9日，但被告一直使用该房屋至今。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“当租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，从2014年7月10日起，原《房屋租赁合同》继续有效，合同期限为不定期。被告在使用该房屋过程中仅支付租金151537.70元，至2014年7月尚欠原告租金54024.7元，之后又拖欠租金至今未付，其行为构成违约。根据双方约定，原告主张解除《房屋租赁合同》，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和性质、当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”及第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”之规定，原告主张与被告解除合同后返还租赁物，于法有据，本院应当支持。对原告的租金请求，被告至2015年10月31日尚欠原告146345.2元，扣除被告支付的保证金15000元，被告仍欠原告131345.2元，原告主张80011.1元，是处分自己的权利，本予以准许。原告主张被告支付违约金15000元请求。因被告使用租赁房屋至今，且拖欠部分租金，给原告造成了损失，原告的请求符合三方约定，本院予以支持。原告主张被告支付利息的问题，原告主张的违约损失本院已在前项中支持，原告又主张利息，属于重复主张，本院不予支持。。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院缺席进行了判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告贵州航天工业有限责任公司、被告贵州三友堂贸易有限责任公司及第三人深圳航天物业管理有限公司遵义分公司于2011年6月11日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告贵州三友堂贸易有限责任公司于本判决生效后五日内将位于航天大厦11层的1105号，面积为112.27平方米的写字间退还给原告贵州航天工业有限责任公司。
三、被告贵州三友堂贸易有限责任公司于本判决生效后五日内支付原告贵州航天工业有限责任公司房屋租金80011.1元。
四、被告贵州三友堂贸易有限责任公司于本判决生效后五日内支付原告贵州航天工业有限责任公司保证金15000元。
五、驳回原告贵州航天工业有限责任公司其他诉讼请求。
案件受理费2180元，公告费400元，共计2580元，由原告贵州航天工业有限责任公司承担280元，被告贵州三友堂贸易有限责任公司承担2300元。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，原告可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 刘正玉
人民陪审员 钟光荣
人民陪审员 陈能建
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 张 丽