济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初2594号
原告付道敏，男，1969年10月20日出生，汉族，户籍所在地山东省成武县，现住山东省济南市某。
委托代理人左龙梅，山东德衡（济南）律师事务所律师。
被告宋兖辉，男，1963年3月3日出生，汉族，户籍所在地山东省济南市，现住山东省济南市某。
被告路洪梅，女，1964年1月10日出生，汉族，户籍所在地山东省济南市，现住山东省济南市某。
原告付道敏与被告宋兖辉、路洪梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月26日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2016年8月9日公开开庭审理了本案。原告付道敏的委托代理人左龙梅，被告宋兖辉、路洪梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告付道敏诉称，2006年4月12日，付道敏与宋兖辉签订《二手房买卖合同》，购买被告宋兖辉名下位于某（某）房屋。合同签订后，付道敏依约支付完毕全部购房款，宋兖辉按照合同约定向付道敏交付房屋及相关产权证书。但宋兖辉、路洪梅至今未配合付道敏办理房屋产权过户手续，经付道敏多次催告无果。为此，付道敏请求：1、判令宋兖辉、路洪梅配合付道敏办理房屋产权过户手续；2、本案的诉讼费用由宋兖辉、路洪梅承担。
原告付道敏为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、《二手房买卖合同》一份，证明付道敏与宋兖辉在2006年签订合同，购买被告名下坐落于济南市某，房屋所有权证号为某，双方约定“甲方收到乙方全部房款后，将房产交付乙方使用，并主动配合乙方办理房产相关过户”；
证据2、某房产证一份;
证据3、房屋权属状况信息一份;
证据4、水费、卫生费收费收据两份;
证据5、物业费收费收据一份;
证据2-5证明付道敏已付清全部购房款，宋兖辉、路洪梅已将涉诉房屋交付付道敏，且宋兖辉、路洪梅至今未配合付道敏办理房屋过户手续；
证据6、付道敏与宋兖辉于2016年4月18日的电话通话录音（U盘）及书面整理材料各一份，证明付道敏已付清全部购房款，宋兖辉对付道敏提出的过户要求不予配合。
被告宋兖辉、路洪梅共同辩称，付道敏所说的买卖房屋合同时间不正确，签订合同的准确时间是2005年11月19日，且我方多次催促付道敏办理过户手续，但付道敏一直以自身原因推托不办理，2006年3月我们曾与付道敏一起到房产局办理过房屋过户，且对所有的手续进行了签字，但因为当时合同房价约定过低，房管局对房屋价格提出异议，要求重新测算及评估。买卖房屋时双方曾约定后续相关费用均由付道敏承担，故付道敏的哥哥提出，他们自己就可以办理剩余的相关手续，让我方不需要再管了，那时我方认为这个房屋已经办理了房屋过户手续，与我们无关了。直到2015年我们给孩子买房时需要贷款，因为济南市的限购政策，名下有两套房屋的不能办理贷款，那时我方才知道涉诉房屋仍在宋兖辉名下，尚未办理过户。遂多次打电话催促付道敏办理过户手续，但其一直拖延不办，2016年4月16日之后，因涉诉房屋贴出拆迁公告，付道敏再次找到我们，当时他提出补偿5万元，让我们配合他办理房屋拆迁的相关手续，我们均同意该方案，但后来付道敏没有履行并直接到法院起诉。
被告宋兖辉、路洪梅为证明其答辩意见，向本院提交了以下证据：
《二手房买卖合同》复印件一份，证明该合同是双方实际买卖涉诉房屋时所签订的合同，且付道敏称我方不配合办理房屋过户手续是错误的，通过付道敏提交的《二手房买卖合同》，就可以证明我方已协助过付道敏办理房屋过户手续。
经庭审质证，被告宋兖辉、路洪梅对原告付道敏提交的证据1-6真实性均无异议，但认为证据1中的《二手房买卖合同》与宋兖辉手中的合同不一样，付道敏提交的该份合同是在双方房产大厅办理过户时，为了少缴税而签订的留给房管局备案的合同，并非实际买卖涉诉房屋时签订的合同。原告付道敏对被告宋兖辉、路洪梅提交的证据真实性无异议。
经审核，本院对原告付道敏和被告宋兖辉、路洪梅提交的证据，均依法确认为有效证据。
经对原告付道敏、被告宋兖辉、路洪梅提交的证据进行质证和审核认定，结合当事人陈述，本院综合确认以下法律事实：
宋兖辉与路洪梅系夫妻关系。2005年11月19日，付道敏与宋兖辉签订《二手房买卖合同》一份，宋兖辉为涉诉房屋的出卖人，付道敏为涉诉房屋的买受人，付道敏的哥哥付道磊作为付道敏的代理人亦在合同上签字。该《二手房买卖合同》约定：付道敏同意购买宋兖辉所有的坐落于济南市某的私有住宅及楼下的地面储藏室一间，房屋所有权证为某；房产及储藏室总价款5万元；双方同意于合同签订之日，付道敏向宋兖辉支付4万元，剩余房款1万元争取于两个月内办理完产权证并支付给宋兖辉；双方商定宋兖辉收到4万元房款后，将房产交付付道敏使用；经双方协商，交易过程中所产生的交易费、中介费及代办产权过户手续费等均由付道敏承担，宋兖辉主动配合付道敏办理房产相关过户手续，并协助签订配合购房的附加协议（配合购房过程中的附加协议，不否定本协议）。
签订《二手房买卖合同》的当日，付道敏向宋兖辉支付了购房款4万元，双方办理了涉诉房屋的交付，宋兖辉将其持有的房屋所有权证同时交付给付道敏持有。涉诉房屋所有权证号为某，登记所有权人为宋兖辉，证载房屋建筑面积为37.62平方米，系房改房，出售成本价为12104.06元，登记时间为2001年11月23日。付道敏另提交了其于2016年5月4日在济南市房屋档案馆查询的涉诉房屋权属状况信息，载明涉诉房屋的所有权人为宋兖辉，共有权人为路洪梅，其余房屋登记信息与房屋所有权证信息一致。
2006年4月，付道敏与宋兖辉共同到涉诉房屋产权登记部门预办理涉诉房屋的产权过户手续，为减少应缴纳税费的金额，付道敏与宋兖辉另行签订了落款日期为2006年4月12日的《二手房买卖合同》一份，该份合同中的房屋总价款为37000元。宋兖辉配合付道敏办理了产权过户的材料提交、签字确认等相关手续，双方共同将过户所需材料和第二份《二手房买卖合同》提交产权登记部门审核。经审核，因双方在第二份《二手房买卖合同》中约定的房屋价格过低，产权登记部门提出异议，未予办理产权过户。2006年4月之后，双方未再到产权登记部门办理过房屋过户手续。自房屋交付至今，涉诉房屋一直由付道敏实际占有和使用。
本院认为，付道敏与宋兖辉于2005年11月19日签订的《二手房买卖合同》，系双方就涉诉房屋买卖达成的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当作为涉诉房屋买卖的依据。付道敏按照合同约定向宋兖辉支付了全部房款，宋兖辉亦按照合同约定将涉诉房屋和房屋所有权证交付付道敏占有使用，该《二手房买卖合同》已大部分履行完毕。双方在《二手房买卖合同》第五条中约定，宋兖辉应主动配合付道敏办理房产过户相关手续，现涉诉房屋尚未办理过户。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或则赔偿损失的违约责任”。因此，付道敏要求宋兖辉配合其办理涉诉房屋过户手续的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。涉诉房屋原系宋兖辉和路洪梅的夫妻共同财产，路洪梅作为涉诉房屋的登记共有权人，亦应当协助付道敏办理涉诉房屋的过户手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条之规定，判决如下：
被告宋兖辉、路洪梅于本判决生效之日起十五日内协助原告付道敏办理济南市某房屋的产权过户手续。
案件受理费人民币730元，财产保全费人民币2020元，均由被告宋兖辉、路洪梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 綦晓玥
人民陪审员 于平吉
人民陪审员 郭小云
二〇一六年八月十一日
书 记 员 张梦晓