安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一初字第01986号
原告：杨孟忠，男，1974年8月12日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
委托代理人：陶善军，安徽苏滁律师事务所律师。
被告：滁州永鑫置业有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区。
法定代表人：周伟，该公司董事长。
委托代理人：王兴如，安徽西涧律师事务所律师。
原告杨孟忠与被告滁州永鑫置业有限公司（以下简称滁州永鑫公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理后，依法由审判员唐伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨孟忠的委托代理人陶善军，被告滁州永鑫公司的委托代理人王兴如到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告杨孟忠诉称：2013年3月21日，原、被告签订了一份《滁州市商品房预售合同》，原告从被告处购买位于花园西路“金色春天”6幢2单元602室房屋一套。双方在合同中约定了房屋坐落、价格、面积、交付条件等条款。合同签订后，原告按约支付全部购房款，但被告迟延交房、逾期办理初始登记证明、不出具发票，已严重违约。现原告诉请判令：1、被告支付原告逾期交房违约金57856元（暂计算至2015年9月28日，以后违约金计算至实际交付之日）；2、被告支付原告逾期办证违约金38975元（自2014年12月22日起暂计算至2015年9月28日，以后违约金按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算直至取得初始登记证明之日止）；3、被告为原告开具购房发票；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告滁州永鑫公司辩称：1、对原告诉状所述延期交付房屋无异议，但被告已于2014年11月29日寄发交房通知书，原告未及时办理交房手续，相应责任应由其承担；2、原告持其付款收据，可自行至被告处开具购房发票及领取初始登记证明；3、逾期办证违约金的计算应截止到初始登记证明所载日期。
经审理查明：2013年3月21日，原、被告签订了一份《滁州市商品房预售合同》，被告将其投资开发的位于花园西路“金色春天”6幢2单元602室房屋出售给原告。合同约定：“1、房屋建筑面积为133.48平方米，总价款为640704元；2、房屋交付时间为2014年10月31日，房屋的交付条件为该商品房经验收合格；3、若被告未按期交付房屋，应向原告支付违约金，违约金按原告已交付的房价款的日万分之三计算；违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，原告有权单方面解除本合同；4、该房屋符合交付条件后，被告应在交付之日前3天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，原告应在收到该通知之日起15日内，会同被告对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为《交接书的签订》，在验收交接时，被告应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件；5、在被告办理了新建商品房房地产初始登记手续，取得了房地产权证后30日内，由原、被告双方签署本合同规定的《房屋交接书》。原、被告双方在签署《房屋交接书》之日起15天内，由原告依法向滁州市房地产监理处办理过户申请手续、申领该房屋的房地产权证等；6、被告交付该房屋有其他工程质量问题的，原告在保修期内有权要求被告除免费修复外，还须按照修复费的0倍给予补偿；7、自该房屋验收交接之日起，被告对该房屋负责保修……”。合同签订后，原告按约支付了首付购房款240704元、商业贷款400000元。2014年12月5日，被告开发的金色春天6号楼取得滁州市建设工程竣工验收备案证书。应被告通知，原告于2014年12月8日前去办理房屋交付手续，但以诉争房屋不符合交付条件为由拒绝接收房屋，至今双方未办理房屋交付手续。2015年10月9日，诉争房屋获得初始登记证明。
本院认为：原告与被告自愿签订的《滁州市商品房预售合同》是双方的真实意思表示，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。（一）、合同签订后，原告支付了全部购房款，但被告未能在合同约定的期限内交付房屋，显已构成违约，被告应当承担逾期交房的违约责任。原告在收到被告交房通知的情况下，未于2014年12月8日按约接收诉争房屋，致使双方未能及时办理交房手续，因此原告要求被告承担自2014年12月8日之后逾期交房的违约责任，本院不予支持。原告虽诉称诉争房屋不符合交付条件，但未提供任何证据佐证。而被告已经举证证明诉争房屋于2014年12月5日经竣工验收，已达合同约定的交付条件。因此对原告的此项诉称，本院不予采信。被告逾期交房的天数应从合同约定的交房期限之第二天起算，即从2014年11月1日起算至2014年12月8日止，共计37天，被告应支付原告逾期交房违约金人民币7112元（640704元×0.0003×37天）；（二）、原、被告签订的《商品房预售合同》中约定“甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起15天内，由乙方依法向滁州市房地产监理处办理过户申请手续、申领该房屋的房地产权证”。被告通知的交房时间是2014年12月8日，但直到2015年10月9日才取得了滁州市房地产登记证明初始登记，现原告要求被告承担逾期办证违约责任的请求，本院予以支持，但该责任应自2014年12月23日起算至被告取得初始登记时为止，共计290天。因双方在合同中没有约定逾期办证的违约金数额，本院依法按照原告已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，被告应支付原告逾期办证违约金40367元{640704元×6.10%×（1＋30%）×290天÷365天}；（三）原告要求被告开具购房发票的诉请，不属于法院受理、调处范围，本院不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告滁州永鑫置业有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告杨孟忠逾期交房违约金人民币7112元；
二、被告滁州永鑫置业有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告杨孟忠逾期办证违约金人民币40367元；
三、驳回原告杨孟忠的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费2300元，减半收取计1150元，由原告杨孟忠负担650元，被告滁州永鑫置业有限置业有限公司负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达后15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 唐 伟
二〇一五年十一月十一日
代理书记员 凌振华
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。