湖南省平江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0626民初706号
原告郭南海，居民。
委托代理人林交辉，湖南汉昌律师事务所所律师。
委托代理人苏增群，湖南汉昌律师事务所所律师。
被告刘佳桂，农民。
被告谭集燕，农民。
两被告的委托代理人单军民，平江县弘正法律服务所法律工作者。
原告郭南海诉被告刘佳桂、谭集燕民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法由审判员钟懂柏担任审判长，与审判员尹盼盼、人民陪审员李刚强组成合议庭适用普通程序于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告郭南海的委托代理人林交辉、苏增群，被告刘佳桂、谭集燕的委托代理人单军民均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告郭南海诉称：2014年7月9日，被告刘佳桂向原告借款150000元用于生意经营，并约定借款时间为二个月，月利率25‰。双方订立了借款合同和抵押合同。债务履行期限届满后，经原告多次催收，被告仅支付利息至2015年6月7日，之后再未支付本金与利息。原告为维护其合法权益，向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1，由被告刘佳桂、谭集燕偿还原告借款现金人民币150000元及相应利息（按月利率25‰自2015年6月8日起计算至偿还之日止）；2，原告对被告提供抵押担保的房产享有优先受偿权；3，由被告承担本案原告的委托代理费用5100元；4，由被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
1、原、被告的身份证明各一份，用以证实原、被告的身份；
2，夫妻婚姻关系证明一份，用以证明两被告系夫妻；
3、、�借款合同》一份，用以证明被告向原告借款人民币150000元及双方权利义务的事实；
4、借款凭证、汇款凭证各一份，用以证明被告向原告借款人民币150000元的事实，同时约定了借款期限和利率；
5、抵押合同一份，用以证明被告为担保债务到期能够实现，以自己所有的位于平江县长寿镇新兴家园6号楼建筑面积为154.35平方米的房产作为抵押。
6房屋他项权证一份，用以证明原告对被告提供的担保房屋享有抵押权。
7发票一份，用以证实原告请律师的委托代理费用为5100元。
被告刘佳桂辩称：借款和抵押属实，但原告的委托代理费用不应由被告支付，对借款被告目前无力偿还。
被告谭集�辩称：被告刘佳桂向原告借款，被告谭集燕不知情，也未在借款合同、借款凭证和抵押合同上签字，房屋抵押未经共有人被告谭集燕的同意，抵押应属无效。另外，该笔债务并没有用于家庭开支、或做生意，因此不是夫妻共同债务，不应由被告谭集燕来偿还，请求人民法院依法驳回原告对被告谭集燕的诉讼请求。
经庭审质证，对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7，被告刘佳桂、谭集燕对其真实性无异议，但被告谭集燕对其关联性有异议，认为借款合同与抵押合同与谭集燕无关。本院认为，原告的证据符合真实性、合法性、关联性的要求，予以采信。被告未向本院提供证据。
根据上述有效证据及双方当事人的庭审陈述，本院确认以下事实：2014年7月9日，被告刘佳桂因经营生意需资金周转与原告郭南海订�一份《借款合同》和一份《抵押合同》，借款合同约定由被告向原告借款150000元，借款期限为二个月，即自2014年7月9日起至2014年9月8日止，借款利率按照月利率25‰计算，合同第七条7.1.6约定了如被告未按期偿还借款则原告为实现债权的费用（包括法律服务）由被告负担，同日，被告刘佳桂向原告郭南海出具了一份借款金额为人民币150000元借款凭证，在借款凭证上双方同样约定借款时间为二个月，月利率25‰，还约定了借款人收款的帐号和电话号码；抵押合同约定：被告刘佳桂以自己所有的位于平江县长寿镇新兴家园6号楼建筑面积为154.35平方米的房产作为抵押，双方还办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告郭南海。同日，原告通过网银将150000元转到双方借款凭证指定的户名为姜景屏的6217867500000397070帐户上。借款到期后，经原告多次催收�被告仅支付利息至2015年6月7日，下欠本息一直没有偿还。被告刘佳桂与谭集燕系夫妻，上述借款发生在两被告夫妻婚姻关系存续期间。
本院认为，原告郭南海和被告刘佳桂签订《借款合同》和《抵押合同》系双方的真实意思表示，合法有效。合法的借贷关系受法律保护，被告刘佳桂向原告郭南海借款并出具借款凭证，原告按约定向被告支付了150000元现金，其债权债务关系明确，被告应按约履行还款义务。双方约定月利率25‰，不符合法律规定，超过年利率24％的部分不予支持，因此，本院对原告要求被告刘佳桂偿还借款本金150000元和相应合法利息的诉讼请求予以支持。该笔借款虽然发生在被告刘佳桂、谭集燕婚姻关系存续期间，但从借款凭证和转帐记录来看，借款转给了第三人姜景屏，确实未用于家庭共同生活，不应属�妻共同债务，因此对原告的借款，被告谭集燕不应当承担偿还责任。《抵押合同》虽然只有被告刘佳桂签字，被告谭集燕未签字，但双方已办理了抵押登记，抵押登记具有公示的效力，并且被告谭集燕也一直未向房产管理部申请撤销，因此被告谭集燕关于房产抵押的抗辩主张，不予支持。关于原告为实现债权请律师的委托代理费用，因双方的借款合同明确约定了如被告违约则此项费用由被告负担，且原告提供了正式的税务发票，因此原告主张此项费用要求被告承担的请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：
一、由被告刘佳桂偿还原告郭南海借款本金人民币150000元及相应利息（利息按月利率20‰自2015年6月8日起计算至清偿完毕之日止）；
二、由被告刘佳桂给付原告为实现债权的委托费用5100元；
三、原告实现上述第一项主债权及相应利息和第二项费用对被告刘佳桂抵押担保的抵押物房产证号为2091的房产享有优先受偿权；
四、驳回原告对被告谭集燕的诉讼请求。
上述给付内容限被告刘佳桂在本判决书生效后十日内履行到平江县人民法院履行款帐户：（收款人：平江县国库集中支付局，帐号：2802，开户行：湖南平江汇丰村镇银行有限责任公司）。
如果未按本判决指定的期间履行�付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3402元，由被告刘佳桂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 钟懂柏
审 判 员 尹盼盼
人民陪审员 李刚强
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 向 荣
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制利率的规定。
《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
６．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。