呼和浩特市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民一初字第00527号
原告贾秀梅，女，汉族，1967年9月15日出生，内蒙古医科大学职员，住呼和浩特市回民区。
委托代理人谢利星，内蒙古久晖律师事务所律师。
被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市托克托县呼准公路73.5公里处嘉河公司后院。
法定代表人高守峰，该公司总经理。
委托代理人李纪平，内蒙古新广律师事务所律师。
被告内蒙古明泽房地产开发集团有限公司，住所地呼和浩特市回民区新华西街10号明泽广场A座19-20层。
法定代表人王利明，该公司总经理。
原告贾秀梅诉被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司、被告内蒙古明泽房地产开发集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理后，依法由审判员李泽芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贾秀梅委托代理人谢利星，被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司委托代理人李纪平到庭参加诉讼。被告内蒙古明泽房地产开发集团有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告贾秀梅诉称，2011年11月4日原告与被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司、内蒙古明泽房地产开发集团有限公司签订《商品房买卖合同》（复印件附后），向被告购买位于呼和浩特市新城区中山东路“蓝钻首府”2层101号商铺，建筑面积19.3平方米，单价每平方米39004.42元，总价752785元。原告以分期付款方式购买，全部房款都已交清。一、《商品房买卖合同》签订后至今蓝钻首府建设项目一直没有完工交付使用，被告也没有为原告办理房屋网签手续。二、原告于2012年4月14日与呼和浩特市维华电子有限责任公司签订了《蓝钻首府委托经营管理协议》，约定了原告购买的蓝钻首府店铺由呼和浩特市维华电子有限责任公司租赁统一经营，从租赁第二年开始呼和浩特市维华电子有限责任公司按照购房款的5.55%每年一次向原告支付租金，即从2014年起每年向原告支付租金41779.57元。截止起诉时，因房屋逾期造成原告可得利益损失41779.57元＊3个半年=125338.7元。原告起诉至本院，请求判令解除原、被告之间签订的商品房买卖合同，判令被告返还购房款752785元，判令被告支付因房屋逾期造成的损失125338.7元并承担本案的诉讼费用，被告内蒙古明泽房地产开发集团有限公司对以上债务承担连带责任。
原告向本庭出示的证据有：
1.《商品房买卖合同》，证明原被告之间签订的买卖合同约定的房屋价格为752785元，合同约定被告的交房日期为2012年12月31日前。
2.《蓝钻首府委托经营管理协议》，证明由于被告逾期交付房屋造成原告可得利益损失125338.7元。
3.《收据》，证明原告已交付房款752785元，履行了合同义务。
4.《刷卡小票》，第二被告收到购房款。
被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司庭审辩称，被告不同意原告的诉讼请求，原告应当向维华电子公司主张权利，已交房款的1%赔偿，原告的赔偿请求跟最高人民法院的规定不符合。
被告内蒙古明泽房地产开发集团有限公司未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年11月4日，原告与被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司双方签订了一份《商品房买卖合同》，协议约定原告购买被告开发建设的位于呼和浩特市新城区中山东路“蓝钻首府”2层101号商铺。双方在合同第六条约定，原告按分期付款的方式付清购房款，于2011年9月21日付清购房款的50%即382785元，于2011年11月8日前付清购房款的20%即148000元，于2011年12月23日前付清购房款的20%即148000元，余款10%于交房前付清（74000元）；第八条“交付期限”中约定出卖人应当在2012年12月31日前，依据国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件（该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。《商品房买卖合同》第九条“出卖人逾期交房的违约责任”中约定“逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金”。合同签订后，原告于2011年9月29日向被告支付了382785元，于2011年11月4日向被告支付了148000元，于2012年2月7日向被告支付了148000元，于2014年2月28日向被告支付了74000元，以上付款原告均采用刷卡方式支付，刷卡票据显示收款人为被告内蒙古明泽房地产开发集团有限公司。原告起诉至本院，请求判令解除原、被告之间签订的商品房买卖合同，判令被告返还购房款752785元，判令被告支付因房屋逾期造成的损失125338.7元并承担本案的诉讼费用，被告内蒙古明泽房地产开发集团有限公司对以上债务承担连带责任。
另查明，2012年4月14日，原告与呼和浩特市维华电子有限责任公司签订了《蓝钻首府委托经营管理协议》，双方在协议中约定，原告购买的蓝钻首府店铺由呼和浩特市维华电子有限责任公司租赁统一经营，从租赁第二年开始呼和浩特市维华电子有限责任公司按照购房款的5.55%每年一次向原告支付租金，即从2014年起每半年向原告支付租金41779.57元。
本院认为，原告与被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司于2011年11月4日所签订的《商品房买卖合同》应为有效的合同，原被告都应照该合同的约定的内容履行各自的权利义务。因被告未按照合同约定的期限内向原告交付房屋，按照合同约定，原告有权解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，对于原告请求被告退还购房首付款752，785元的诉讼请求，本院予以支持，被告内蒙古明泽房地产开发集团有限公司违反金融管理法规则，违法出借账户，但原告要求被告内蒙古明泽房地产开发集团有限公司承担连带赔偿责任，没有相应的法律依据，本院不予支持。
对于原告要求被告支付因房屋逾期造成的损失125338.7元，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：…逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”原告提交的房屋租赁合同未参考同类地段的房屋租金标准，对原告请求按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定增加违约金数额，事实依据不足，本院不予支持。被告应按合同约定“按买受人已付购房款的1%向买受人支付违约金。”即应向原告支付违约金人民币7527.85元，因合同约定买受人行使合同解除权通知到达出卖人之日起30日内，出卖人即应退还全部购房款，因原告未提交其在起诉前向被告主张解除合同的证据，其合同解除权自起诉之日起行使，因此，对原告已付购房款自起诉之日起第31日即2015年7月10日至被告实际退还之日止的利息，被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司应当向原告支付，因原告对该部分损失未请求，本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条第二款，第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条、第十七条的规定，判决如下：
一、解除原告贾秀梅与被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司之间的合同；
二、被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告贾秀梅返还购房款人民币752785元，并支付已购房款1%的违约金人民币7527.85元；
三、驳回原告对内蒙古明泽房地产开发集团有限公司的诉讼请求。
四、驳回原告的其他诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间额债务利息。
案件受理费减半收取人民币6291元，由原告贾秀梅承担589元，由被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司承担5702元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 李泽芳
二〇一五年九月二十二日
书记员 刘 芸