湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武汉中民商初字第00974号
原告：武汉农村商业银行股份有限公司东湖风景区支行，住所地：武汉市武昌区中北路227号。
负责人：刘红军，该行行长。
委托代理人：谈宇良，湖北景盛律师事务所律师。
委托代理人：牟旭，湖北景盛律师事务所律师。
被告：武汉开拓装饰工程有限公司，住所地：武汉市江汉区常青路128号。
法定代表人：邓华平，该公司经理。
委托代理人：陶然，湖北精图治律师事务所律师。
被告：武汉海纳联合投资发展有限公司，住所地：武汉市汉阳区龙灯堤特1号。
法定代表人：朱兴德。
被告：武汉明佑建材经贸有限公司，住所地：武汉市新洲区辛冲街。
法定代表人：夏正全，该公司经理。
委托代理人：陶然，湖北精图治律师事务所律师。
被告：武汉铁机中润置业有限公司，住所地：武汉市洪山区徐东路7号欧洲花园9栋1单元1001号。
法定代表人：夏顶峰，该公司董事长。
委托代理人：陶然，湖北精图治律师事务所律师。
原告武汉农村商业银行股份有限公司东湖风景区支行（以下简称农商行东湖支行）诉被告武汉开拓装饰工程有限公司（以下简称开拓公司）、武汉海纳联合投资发展有限公司（以下简称海纳公司）、武汉明佑建材经贸有限公司（以下简称明佑公司）、武汉铁机中润置业有限公司（以下简称铁机公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告农商行东湖支行的委托代理人谈宇良、牟旭；被告开拓公司、明佑公司、铁机公司的委托代理人陶然到庭参加了诉讼；被告海纳公司经合法转唤未到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告农商行东湖支行诉称：2014年9月28日，被告开拓公司与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款5000万元，借款期限12个月，自2014年9月30日至2015年9月24日止，年利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮30%即7.8%计算，按月结息，到期付清。同日，被告海纳公司与原告签订《抵押合同》，海纳公司以其名下位于江汉区香港路318号香港丽都1××号及2层的房地产（该房地产的房屋所有权证号为：武房权证江字第××号、武房权证江字第××号，国有土地使用权证号为：江国用（商）2011第181756号、江国用（商）2011第181757号）为开拓公司在原告处办理的上述5000万元的借款提供抵押担保，担保的主债权金额为3500万元，并办理了抵押登记；被告明佑公司与原告签订《保证合同》，为开拓公司在原告处办理的上述5000万元的借款提供连带责任保证担保，担保的主债权金额为1500万元；被告铁机公司与原告签订《保证合同》，为开拓公司在原告处办理的上述5000万元的借款提供连带责任保证担保，担保的主债权金额为5000万元。合同签订后原告依约发放了借款。四被告均未按合同约定履行义务，原告现诉请：1、判令开拓公司向原告偿还借款本金人民币5000万元，及清偿完毕之日止的利息、罚息（暂计至2015年10月21日的利息、罚息共计245320.24元）；2、判令原告对海纳公司提供的位于武汉市江汉区318号香港丽都1××号及2层的房地产折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款在3500万元本息范围内优先受偿（该房地产的房屋所有权证号为：武房权证江字第××号、武房权证江字第××号，国有土地使用权证号：江国用（商）2011第181756号、江国用（商）2011第181757号）；3、判令铁机公司对开拓公司所欠5000万元借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任；4、判令明佑公司对开拓公司所欠5000万元借款本金及利息、罚息在1500万元本息范围内承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告开拓公司、明佑公司、铁机公司共同辩称：对原告诉请的事实及诉请无异议，只是对开拓公司的利息是否只付到2015年8月20日，需要回去核实一下。
经审理查明，2014年9月28日，海纳公司作为抵押人与抵押权人农商行东湖支行签订《抵押合同》，约定：为了确保开拓公司与农商行东湖支行签订的《流动资金借款合同》项下开拓公司的义务得到切实履行，海纳公司自愿提供抵押担保；本合同所担保的主债权金额为人民币3500万元，融资期限为12个月，如借据上记载的金额、日期与主合同不一致的，以借据为准；抵押担保的范围包括，主合同项下全部融资本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权、抵押权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等）；抵押物为海纳公司坐落于江汉区香港路318号香港丽都2层房产证号为武房权证江字第××号、土地使用权证为江国用（商2011）第181757号房屋建筑面积为1428.69平方米、占用土地面积为91.21平方米的房地产，以及1××号房产证号为武房权证江字第××号、土地使用权证为江国用（商2011）第181756号房屋建筑面积为512.54平方米、占用土地面积为32.72平方米的房地产。合同签订后，上述抵押物已于2014年9月30日办理了武房他证江字第20140033**号房屋他项权证、武他项（2014）第724号土地他项权证。2014年9月28日，明佑公司与农商行东湖支行签订了合同编号为HT0103003010220140928001-02号《保证合同》，约定：本合同所担保的主合同为开拓公司与农商行东湖支行于2014年9月28日签署的《流动资金借款合同》；所担保的主债权金额为人民币1500万元，融资期限为12个月，自2014年9月28日至2015年9月24日，如借据上记载的金额、日期与主合同不一致的，以借据为准；保证范围除本合同所述主债权，还及于由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及农商行东湖支行实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费用、拍卖费、律师费、差旅费），以及主合同生效后，经农商行东湖支行要求追加而未追加的保证金金额；保证方式为连带责任保证。当日，农商行东湖支行与铁机公司签订的合同编号为HT0103003010220140928001-03号《保证合同》，约定：本合同所担保的主合同为开拓公司与农商行东湖支行于2014年9月28日签署的《流动资金借款合同》；所担保的主债权金额为人民币5000万元，对保证期限、保证范围的约定均同上；保证方式为连带责任保证。同日，开拓公司与农商行东湖支行签订了《流动资金借款合同》，约定：借款本金总额为人民币5000万元整；借款期限为12个月；按照中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准年利率上浮30%计算；借款发放后，如遇中国人民银行调整同期借款基准利率，本合同项下流动资金借款利率不变；按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日；2014年9月29日起两日内提清借款；本合同属于如下担保合同项下的主合同，保证人明佑公司、保证合同编号为HT0103003010220140928001-02的合同，保证人铁机公司、保证合同编号为HT0103003010220140928001-03的合同，保证人海纳公司、保证合同编号为HT0103003010220140928001-01的合同；开拓公司不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；开拓公司在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。合同签订后，农商行东湖支行于2014年9月30日分别向开拓公司发放了3500万元及1500万元整，两张借款凭证上分别注明借款日期为2014年9月30日，到期日期为2015年9月24日，利率为年息7.8%。开拓公司按月支付利息至2015年8月20日后未再向农商行东湖支行按约定付息，借款到期至今未还本付息，农商行东湖支行于2015年11月具状起诉，请求判如所请。
上述事实有农商行东湖支行向本院提交的《流动资金借款合同》、借款凭证，《抵押合同》及相关抵押物清单、他项权证，两份《保证合同》及庭审笔录予以证实。
本院认为，开拓公司与农商行东湖支行签订的《流动资金借款合同》，农商行东湖支行与明佑公司、铁机公司分别签订的《保证合同》，与海纳公司签订的《抵押合同》均为各方当事人的真实意思表示，抵押物已依法办理了相应抵押手续，均符合法律规定，应为有效。合同签订后，农商行东湖支行依约足额发放了借款，开拓公司于2015年8月20日后未再按约定付息，借款合同到期后未按约定向农商行东湖支行还本付息，在本案中应承担向农商行东湖支行偿付借款本金5000万元，并偿付自2015年8月21日起至2015年9月24日止以利率年息7.8%计付的3500万元本金的期内利息265416.66元及1500万元本金的期内利息113750元、共计379166.66元，以及2015年9月25日起按合同约定的罚息率为年息11.7%计付的罚息至上述5000万元借款本金清偿之日止的罚息。对开拓公司借款本金为3500万元的上述本息的偿付，农商行东湖支行对海纳公司用于抵押的坐落于江汉区香港路318号香港丽都2层及1××号的房地产享有优先受偿权。明佑公司应按照其签订的《保证合同》的约定，对开拓公司上述借款本金为1500万元本息的偿还向农商行东湖支行承担连带保证责任。铁机公司应按照其签订的《保证合同》的约定，对开拓公司上述借款本金为5000万元本息的偿还向农商行东湖支行承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告武汉开拓装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司东湖风景区支行偿付借款本金5000万元及欠付的期内利息379166.66元，并应以5000万元为基数按罚息率年息11.7%偿付自2015年9月25日起至该款项清偿之日止的罚息。
二、对武汉开拓装饰工程有限公司上述借款本金中本金3500万元及欠付的期内利息265416.66元，以及以3500万元为基数按年息11.7%计付的自2015年9月25日起至3500万元清偿之日止的罚息，原告武汉农村商业银行股份有限公司东湖风景区支行对被告武汉海纳联合投资发展有限公司抵押的位于武汉市江汉区香港路318号香港丽都2层及1××号的，办理的武房他证江字第20140033**号房屋他项权证、武他项（2014）第724号土地他项权证的房地产享有优先受偿权。
三、被告武汉明佑建材经贸有限公司对武汉开拓装饰工程有限公司上述借款本金中本金1500万元及欠付的期内息113750元，以及以1500万元本金为基数按年息11.7%自2015年9月25日起至该款项清偿之日止的罚息的清偿向武汉农村商业银行股份有限公司东湖风景区支行承担连带保证责任。
四、被告武汉铁机中润置业有限公司对武汉开拓装饰工程有限公司在第一条判项中所有款项的偿付应向武汉农村商业银行股份有限公司东湖风景区支行承担连带保证责任。
被告武汉明佑建材经贸有限公司、武汉铁机中润置业有限公司在承担相应保证责任后，可以向被告武汉开拓装饰工程有限公司追偿。
如被告武汉开拓装饰工程有限公司、武汉明佑建材经贸有限公司、武汉铁机中润置业有限公司未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费293027元、诉前保全费5000元，由被告武汉开拓装饰工程有限公司、武汉铁机中润置业有限公司共同负担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行；户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：05×××69-1，采用银行转账、银行汇兑等方式缴款时应在银行凭据用途栏内注明：103001。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姚 红
审 判 员 林宏文
人民陪审员 王旖旎
二〇一六年六月一日
书 记 员 毛亚坤