四川省万源市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万源民初字第2193号
原告万源市农村信用合作联社。
法定代表人张小均，理事长。
委托代理人舒昌骁，四川远创律师事务所律师助理。
被告唐江，男，汉族，住四川省万源市太平镇。
被告杨文汨，女，汉族，住四川省万源市大平镇，系被告唐江之妻。
被告张忠碧，女，汉族，住四川省万源市大平镇，系被告唐江之母。
原告万源市农村信用合作联社（以下简称信用联社）诉被告唐江、杨文汨、张忠碧金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理，依法适用简易程序由审判员高伟独任审判，于2014年10月30日公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人舒昌骁，被告唐江到庭参加了诉讼，被告杨文汨、张忠碧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2011年5月16日，被告唐江因生意周转及门市装修之需为由，向原告申请贷款。2011年6月1日，双方签订了《个人借款合同》，约定：“原告向被告借款40万元，借款期限三年，月利息9.66‰，按季度结付”。同日，被告张忠碧与原告签订了《抵押合同》�张忠碧自愿以其所有的位于万源市太平镇万白路85号和太平镇东街99-1号自有房产为唐江的借款本息作抵押担保，并分别办理了房屋、土地的他项权证登记。2011年6月7日，原告给被告唐江发放了借款40万元，被告借款后未按时偿还借款本息，经原告多次催收无果，现诉请人民法院依法判决被告唐江、杨文汨、张忠碧偿还借款40万元及资金利息和罚息；并对被告张忠碧抵押房地产享有优先受偿权。
被告唐江辩称，原告所诉属实。因我目前正在服刑期间，以及家庭困难等原因，暂无力偿还，待出狱后清偿。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证复印件。证明原告系合法的发放贷款的经营企业；
2、被告唐江、杨文汨、张忠碧的身份证复印件。证明三被告的个人身份信息；
3、结婚证复印件。证明被告唐江、杨文汨系合法�夫妻关系；
4、被告唐江借款申请书、个人借款面谈记录、个人借款合同复印件。证明被告唐江与原告建立了借款合同关系，明确了双方的权利和义务的案件事实；
5、被告张忠碧的书面承诺书、房产证、土地使用证、抵押合同复印件、房屋、土地他项权登记记载。证明被告张忠碧与原告建立了房屋、土地抵押合同关系；
6、借款借据。证明原告信用联社于2011年6月7日给被告唐江发放借款40万元；
7、逾期贷款催收通知书复印件。证明原告于2014年9月3日向被告唐江、杨文汨、张忠碧送达了书面的逾期贷款催收通知书的事实。
经质证，被告唐江对原告提供的证据均无异议。
被告唐江未向本院提供证据。
被告杨文汨、张忠碧未应诉，未答辩，亦未到庭举证、质证。
对原告提供的证据，结合庭审，本院分析认证如下：
原告提供的证据，经被告唐江质证无异议，且�组证据之间能够相互印证，证据来源合法，且与本案有关联，经审查，具有客观性、关联性、合法性，应予采信。
综合上述有效证据及庭审情况，本院确认如下案件事实：
2011年5月16日，被告唐江以经商需资金周转及装修门市为由，书面向原告信用联社申请借款。同日，被告张忠碧书面承诺将其所有的位于万源市太平镇万白路85号（太平镇东关路99-1号房屋与太平镇万白路85号同属一地）的房屋抵押担保借款。2011年6月1日，原告与被告唐江签订了《个人借款合同》，合同约定：“借款用途：门市周转；借款金额40万元；借款期限：从2011年6月1日起至2014年6月1日，借款利率：月息9.66‰，罚息利率：贷款利率上浮30%”的主要内容。同日，原告为确保借款的归还，与被告张忠碧签订了《抵押合同》，合同约定：“抵押物详见《抵押物清单》。张忠碧担保的主债权为信用联社依据主合同发放的贷款40万元；抵押担保的范围为主合同所约定的借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用”。2011年6月3日，张忠碧将其所有的位于万源市太平镇万白路85号的商业房屋（建筑面积45.01㎡；总层数：2层；规划用途：商业服务；房产证号：万源房权证监字第2009019**号）以及位于万源市太平镇裕丰街（原东街99-1号）成套住房（建筑面积：48.03㎡；总层数2层；房产证号：万源房权证监字第2011009**号）在万源市房产管理局办理了万源房他证监证字第20110006**号房屋他项权证，抵押面积：93.04㎡，抵押约定期限：2011-06-01至2014-06-01，本次抵押包括：200901912、201100904两套共两本房产证。同时，就该抵押房屋土地使用权在万源市国土资源局办理了万国土资他项（2011）字第243号土地他项权利证明书，抵押�地使用权面积43.78平方米。2011年6月7日，原告信用联社给被告唐江发放了贷款40万元。借款到期后，三被告一直未按约偿还借款本息。原告于2014年9月3日向被告唐江、杨文汨、张忠碧书面送达了逾期贷款催收通知书，被告杨文汨、张忠碧在通知书上签名捺印。经原告催收后，因被告唐江犯合同诈骗罪在达州监狱服刑，被告杨文汨、张忠碧亦未履行还款义务，原告遂起诉来院。
同时查明，被告唐江、杨文汨于2009年5月25日登记结婚，系合法的夫妻关系。
本院认为，原告信用联社与被告唐江签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违背国家法律、行政法规强制性、禁止性规定，故该合同合法有效，依法应受法律保护。原告按约给被告唐江发放贷款后，被告唐江未按合同约定到期偿还原告借款本息，违反了诚实信用法律原则，依法应承担合同�定的偿还借款本息及罚息的法律责任。被告张忠碧自愿用其所有的位于万源市太平镇万白路85号商业用房以及万源市太平镇裕丰街（原东街99-1号）成套住房的房地产抵押担保借款，双方签订了《抵押合同》，并依法办理了房地产抵押登记手续，该抵押合同合法有效，原告享有以该房地产折价或者拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿的权利。被告唐江与被告杨文汨系合法的夫妻关系，唐江所负本案债务系其夫妻关系存续期间形成，且该借款用于夫妻关系存续期间的生产经营，应属夫妻共同债务，同时，被告杨文汨未提供证据证明该债务系原告与唐江之间约定为唐江的个人债务，也未能提供证据证明原告知道唐江与杨文汨对婚姻关系存续期间所得财产约定为归各自所有的事实。因此，该夫妻共同债务，被告杨文汨应承担连带偿还的民事法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告唐江在本判决生效后一个月内偿还原告万源市农村信用合作联社的借款40万元，从2011年6月7日至2014年6月7日止，按约定的月利率9.66‰计算利息；从2014年6月8日起按约定的月利率9.66‰及罚息利率标准计算利息、逾期罚息，至还清借款之日止。
二、被告杨文汨对本判决第二条确定的由被告唐江清偿的债务承担连带清偿责任。
三、原告万源市农村信用合作联社享有对被告张忠碧位于万源市太平镇万白路85号商业用房以及万源市太平镇裕丰街（原东街99-1号）成套住房的抵押房地产折价或者拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9360元，减半收取4680元，由被告唐江、杨文汨、张忠碧共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 高 伟
二〇一四年十二月四日
书记员 任媛媛