安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第00996号
原告：兴业银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：吴红先，行长。
委托代理人：周平，安徽深蓝律师事务所律师。
委托代理人：占晓，安徽深蓝律师事务所实习律师。
被告：安徽吉峰技研有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：叶君，董事长。
被告：叶君，女，1970年1月16日出生。
被告：王海波，男，1970年9月13日出生。
原告兴业银行股份有限公司芜湖分行（以下简称兴业芜湖分行）诉被告安徽吉峰技研有限公司（以下简称吉峰公司）、叶君、王海波借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理，依法组成合议庭，于2015年9月6日公开开庭进行了审理。原告兴业芜湖分行委托代理人周平、占晓到庭参加诉讼，被告吉峰公司、叶君、王海波经本院公告送达出庭传票无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业芜湖分行诉称：2010年7月30日，兴业芜湖分行与吉峰公司签订《最高额抵押合同》，约定吉峰公司以其工业用地使用权抵押给兴业芜湖分行，抵押最高金额为700万元。2012年8月3日，兴业芜湖分行与叶君、王海波签订《最高额保证合同》，约定叶君、王海波为吉峰公司的借款提供连带责任保证。同年8月6日，兴业芜湖分行与吉峰公司签订《流动资金借款合同》，约定兴业芜湖分行向吉峰公司发放贷款700万元。借款期限届满后，吉峰公司一直未还款。兴业公司为此产生律师费30万元、评估费23050元、保证金3000元。兴业芜湖分行故诉至法院请求判令：被告吉峰公司偿还原告借款本金700万元，利息139533.33元（暂计算至2013年6月20日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日止）；被告吉峰公司支付原告实现债权产生的律师费30万元、抵押物评估费23050元，拍卖保证金3000元；被告叶君、王海波对被告吉峰公司上述付款义务承担连带清偿责任；原告对被告吉峰公司提供抵押的土地使用权【位于芜湖经济技术开发区银湖北路以东，使用权面积26666.713㎡】折价或拍卖、变卖所得的款项在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权。
原告提供如下证据证明自己的主张：
1、各被告组织机构代码证、营业执照、身份证、结婚证等证件，证明各被告主体资格适格；
2、《最高额抵押合同》、土地使用权证、他项权证、《最高额保证合同》，证明吉峰公司以其名下的工业用地土地使用权【位于芜湖市经济技术开发区银湖北路以东，使用权面积为26666.713㎡】抵押给原告，抵押最高本金限额为700万元；叶君、王海波为吉峰公司的借款提供连带责任保证；
3、《流动资金借款合同》、借款借据、债权申报书、网上银行客户回单，证明吉峰公司欠款事实及兴业芜湖分行实际产生的评估费、保证金；
4、聘请律师合同和律师服务费发票，证明原告为实现债权支付律师费30万元。
被告吉峰公司、叶君、王海波未答辩，亦未提交书面证据材料。
本院对当事人提供的证据作如下认定：
对原告提供上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定下列事实：
2010年7月30日，兴业芜湖分行与吉峰公司签订《最高额抵押合同》，约定：抵押额度有效期自2010年7月30日起至2013年7月29日止；抵押最高本金为700万元；抵押物为芜湖经济技术开发区银湖北路以东工业用地使用权…。同日，吉峰公司将上述抵押物在土地管理部门办理了他项权证，他项权利人为兴业芜湖分行，抵押金额700万元；期限自2010年7月30日起至2013年7月30日止。2012年8月3日，兴业芜湖分行与王海波、叶君签订《最高额保证合同》，约定：为保证吉峰公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，王海波、叶君为债务提供连带责任保证；保证额度有效期自2012年8月3日起至2014年8月3日止；保证最高本金限额为700万元…。同年8月6日，兴业芜湖分行与吉峰公司签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额700万元；借款期限为12个月，自2012年8月6日至2013年8月5日；贷款利率为固定利率7.8%，如在本合同发放日之前遇国家基准利率调整，则固定利率执行实际发放日同期同档次国家基准利率上浮30%；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%…。2012年8月6日，兴业芜湖分行向吉峰公司放款700万元。借款到期后，吉峰公司未还款，截至2013年6月20日尚欠借款本金700万元，利息139533.33元，遂成讼。
另查明：芜湖市中级人民法院已执行吉峰公司所有的位于芜湖经济技术开发区银湖北路以东工业用地使用权，兴业芜湖分行为此垫付抵押物评估费23050元、拍卖保证金3000元；兴业芜湖分行另行产生律师费30万元。案件审理过程中，兴业芜湖分行申请撤回抵押物评估费23050元、拍卖保证金3000元的诉讼请求。
本院认为：兴业芜湖分行与各被告签订的合同系各方真实意思表示，属有效合同，对各方均具有法律约束力。吉峰公司应按照合同约定的还款方式和期限向兴业芜湖分行偿还借款本息。借款期限届满后，吉峰公司未按约还款，其行为已构成违约，兴业芜湖分行依据合同约定有权收回全部借款本金及利息、罚息、复利，故对兴业芜湖分行要求吉峰公司支付本金、利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。兴业芜湖分行主张实现债权费用30万元，结合本案案情及安徽省律师收费标准，本院酌定实现债权费用为5万元。吉峰公司以其所有的芜湖经济技术开发区银湖北路以东工业用地使用权设定抵押担保，兴业芜湖分行可以以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。王海波、叶君作为保证人应对上述债务承担连带清偿责任，王海波、叶君承担连带清偿责任后，有权向吉峰公司追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽吉峰技研有限公司于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司芜湖分行借款本金700万元、利息139533.33元并支付自2013年6月21日起至判决确定给付之日止的罚息、复利（按照合同约定利率计算）；
二、被告安徽吉峰技研有限公司于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用5万元；
三、原告兴业银行股份有限公司芜湖分行对被告安徽吉峰技研有限公司所有的位于芜湖经济技术开发区银湖北路以东工业用地使用权享有抵押权，可以以该工业用地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内优先受偿；
四、被告王海波、叶君对被告安徽吉峰技研有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告王海波、叶君在承担保证责任后，有权向被告安徽吉峰技研有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64299元、公告费560元，由被告王海波、叶君、安徽吉峰技研有限公司负担（原告已预交，各被告在给付上述欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 王 敏
人民陪审员 汪 萍
人民陪审员 王巧云
二〇一五年九月十七日
书 记 员 李 霞
附本案适用条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。