广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初12528号
原告：吴日坚，男，汉族，1958年11月20日出生，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：黄书华，广东通法正承律师事务所律师。
委托代理人：杜娟，广东通法正承律师事务所律师助理。
被告：佛山市南海区御城花园酒店有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城城市广场北侧，统一社会信用代码91440605768422657Q。
法定代表人：余炫境。
被告：刘振忠，男，汉族，1963年10月8日出生，住广东省佛山市南海区。
被告：杨秋玲，女，汉族，1963年10月17日出生，住广东省佛山市南海区。
原告吴日坚与被告佛山市南海区御城花园酒店有限公司(以下简称“御城花园酒店”)、刘振忠、杨秋玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案受理后，依法适用普通程序于2016年12月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄书华到庭参加诉讼，三被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.请求判令被告御城花园酒店立即向原告偿还借款本金3490163.63元，以及自2016年6月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息和违约金，现暂计至2016年7月6日止利息、罚息和违约金合计101214.74元（其中，2016年5月21日起至2016年6月20日止的利息20940.98元已由原告代被告御城花园酒店实际偿还原债权人；自2016年6月21日起暂计至2016年7月14日止，按固定年利率7.2%的标准计算的利息为16054.75元；按借款本金在借款利率水平上加收50%的标准计算的罚息为24082.13元；按借款本金每日万分之五的标准计算的违约金为40136.88元）；
2.请求判令三被告向原告支付律师费389224.05元；
3.请求判令原告对被告刘振忠提供抵押的位于佛山市南海桂城东二中心村C区四巷2号房，桂城第二住宅区C型第一座301房，桂城佛平三路6号御景城市花园地下停车场C150、C151、C184、C185、C186、C187、C188、C191、C195、C196号汽车位以折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
4.请求判令原告对被告杨秋玲提供抵押的位于桂城佛平三路6号御景城市花园紫竹轩1座1704房以折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
5.请求判令被告刘振忠、杨秋玲对上述债务承担连带清偿责任。
本案的诉讼费用由三被告承担。
事实与理由：
一、合同签订情况
（一）《最高额借款合同》
2014年7月29日，广东南海农村商业银行股份有限公司平洲支行（下称“农商行平洲支行”）与被告御城花园酒店签订《最高额借款合同》【编号：（平洲小企）农商高借字2014第0100号】，约定：农商行平洲支行为被告御城花园酒店在最高借款本金金额人民币12390000元提供贷款。借款期限为2014年7月29日至2019年7月28日；借款利率按合同第五条借款利率第三款约定借款期限在一年（含）以下的，按固定利率计算；借款期限在一年以上的，按浮动利率计算；每月20日为结息日。逾期罚息利率为借款利率上浮50%。
根据合同第一条第2款：“……经贷款人同意，借款人与贷款人可不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、初始利率等其他借款要素以借款借据等借款凭证为准；借款人与贷款人尚需签订单项业务合同的，本合同与单项合同冲突的地方以单项合同为准。”
合同第七条之约定：“借款人与贷款人可以约定以下方式还本付息，具体每一笔借款的还本付息方式由借贷双方在借款凭证或还款计划书中约定：（2）按月/季结息，到期还本。……借款人须于每一付息日当日支付到期利息；如借款本金的最后一次偿还日不在付息日，则未付利息应与借款本金一并支付，逾期付息属违约。……”
（二）《最高额抵押合同》
2014年7月29日，农商行平洲支行与被告刘振忠、杨秋玲签订《最高额抵押合同》【编号：（平洲小企）农商高抵字2014第0116号】。约定：被告刘振武自愿以其所有的位于佛山市南海桂城东二中心村C区四巷2号房，桂城第二住宅区C型第一座301房，桂城佛平三路6号御景城市花园地下停车场C150、C151、C184、C185、C186、C187、C188、C191、C195、C196号汽车位、被告杨秋玲自愿以其所有的位于桂城佛平三路6号御景城市花园紫竹轩1座1704房为被告御城花园酒店提供最高额人民币12390000元的抵押担保。担保范围主合同项下被告御城花园酒店应承担的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2014年7月28日，依法办理了抵押登记手续，农商行平洲支行取得《房地产他项权证》【他项权证：粤房地他项权证佛字第0212027695】。
（三）《最高额保证合同》
2014年7月29日，农商行平洲支行与被告刘振忠、杨秋玲及黄世华、麦浩盈签订《最高额保证合同》【合同编号：编号：（平洲小企）农商高保字2014第0123号】。约定：保证方式是连带责任保证；保证范围是主合同项下被告御城花园酒店应承担的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
二、实际借款金额和期限
2015年7月2日，农商行平洲支行依约向被告御城花园酒店发放流动资金贷款3490163.63元，借款到期日为2016年6月21日，按月结息，到期还款。
三、违约情况
由于被告御城花园酒店到期不能按月支付利息，存在足以影响借款安全的不利情形，农商行平洲支行有权宣布被告御城花园酒店的贷款提前到期。后农商行平洲支行将上述涉诉债权转让给原告后，原告于2016年6月20日以银行转账方式向农商行平洲支行支付3511104.61元，其中20940.98元是原告代为支付被告御城花园酒店拖欠农商行平洲支行自2016年5月21日起至2016年6月20日止的利息。同时，根据《南海农商银行借款借据》显示，农商行平洲支行向被告御城酒店出借3490163.63元，借款期限自2015年7月2日起至2016年6月21日止，按月结息，到期还款。截至起诉之日止，被告御城酒店仍未向提供清偿到期涉诉全部债务，已构成根本违约。经农商行平洲支行多次向被告御城花园酒店催收均无果。
四、债权转让情况
2016年6月15日，原告与农商行平洲支行就上述借款款项签订《不良贷款债权转让合同》。约定:农商行平洲支行向原告吴日坚转让其对上述三被告的到期债权。合同签订后，原告按约向农商行平洲支行支付购买涉诉债权的全部款项。2016年6月20日，农商行平洲支行向被告御城酒店发出《关于债权转让的函》，被告御城酒店于当天出具已收到上述《关于债权转让的函》的回执。原告依法取得农商行平洲支行对上述被告的债权，经原告多次向被告御城花园酒店催收均无果。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》，以及相关法律法规的规定，原告特向法院提出民事诉讼，请求法院依法作出公正裁判，切实维护原告的合法权益！
三被告未作答辩。
原告举证如下：
1.原告的身份证、被告御城花园酒店的企业注册信息报告、被告刘振忠、杨秋玲的身份证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.《最高额借款合同》【合同编号：（平洲小企）农商高借字2014第0100号】、《借款借据》（借据号：20020157000094788）（各1份，原件），用以证明被告御城花园酒店与农商行平洲支行于2014年7月29日签订《最高额借款合同》，2015年7月2日，农商行平洲支行依约向被告御城花园酒店发放贷款人民币3490163.63元，到期日期为2016年6月21日。
3.《最高额抵押合同》【合同编号：（平洲小企）农商高抵字2014第0116号】、他项权证【他项权证：粤房地他项权证佛字第0212027695号】（各1份，原件）、房屋所有权证（13份，原件），用以证明被告刘振忠、杨秋玲以名下房产、汽车位为被告御城花园酒店上述债务提供最高额抵押担保。农商行平洲支行对上述房产、汽车位以拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。
4.《最高额保证合同》【合同编号：（平洲小企）农商高保字2014第0123号】（1份，原件），用以证明被告刘振忠、杨秋玲为被告御城花园酒店的上述债务提供连带责任保证担保。
5.《不良贷款债权转让合同》（合同编号：（平洲小企）农商转字2016第0001号）、2016年6月20日《南海农商银行进账单》（第一联、第三联）、《发票联》（发票号码：00284803）、关于债权转让的函、回执（各1份，原件），用以证明原告与农商行平洲支行于2016年6月15日签订《不良贷款债权转让合同》，约定由农商行平洲支行将其对被告御城花园酒店的上述全部债权及担保权益转让至原告，且由农商行平洲支行于2016年6月20日向被告御城花园酒店发出债权转让通知，被告御城花园酒店于2016年6月20日发出《回执》，即上述债权转让至原告已发生效力，原告依法对被告御城花园酒店上述全部债权享有所有权，原告已实际向农商行平洲支行履行支付全部转让价款的义务。
6.民事委托代理合同（1份，原件），用以证明因三被告违约，原告委托律师事务所起诉，产生律师费合计389224.05元，依法应由三被告共同承担。
三被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据15，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院均予采信。关于证据6中的律师费，原告不能举证《民事委托代理合同》所涉律师费已实际支付及支付金额，但考虑其支出律师费是必然发生的事实，故本院会根据本案的案情酌情支持律师费，该代理合同作为本院酌定律师费的参考依据。
综合上述采信的证据及当事人陈述，本院确认原告诉状所述事实属实。并查明，本案《最高额保证合同》约定，当债务人没按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），债权人均有权直接要求保证人在本合同约定的保证范围内先承担担保责任。本案借款借据显示，案涉借款金额为3490163.63元，借款期限自2015年7月2日至2016年6月21日止，借款利率为7.2%。原告与农商行平洲支行签订《不良贷款债权转让合同》后，农商行平洲支行于2016年6月20日向被告御城花园酒店发出债权转让通知，被告御城花园酒店出具《回执》，确认收到本案债权转让通知，并确认了债权转让数额，即贷款本金3490163.63元、利息20940.98元。
本院认为，被告御城花园酒店向案外人农商行平洲支行借款3490163.63元，有《最高额借款合同》、借款借据为证，故本院对被告御城花园酒店与农商行平洲支行之间的借贷关系予以确认。《中华人民共和国合同法》第八十条及第八十一条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。农商行平洲支行将其对被告御城花园酒店的本金为3490163.63元、利息为20940.98元的债权转让给原告，原告向农商行平洲支行支付了相应对价，且农商行平洲支行已就债权转让事宜通知了被告御城花园酒店，故农商行平洲支行对被告御城花园酒店的上述债权已有效转让给了原告。现原告诉请被告御城花园酒店归还上述借款本金及相应利息、罚息，合法合约，本院予以支持。关于违约金，本院认为，本案借款合同虽有关于违约金的约定，但逾期罚息实际上作为对借款人逾期归还贷款本金所应给予贷款人的违约金，已具补偿及惩罚性质，若再计收违约金，则实质给予贷款人双倍损失补偿或是对违约的借款人施以双重处罚，故本院对原告该项诉请不予支持。
关于律师费问题。原告主张被告御城花园酒店支付因实现债权产生的律师费389224.05元，由于案涉合同约定的违约责任里均包括了赔偿律师费损失，但原告在诉讼中提供的委托代理合同不是本案律师费的支出依据，考虑其聘请律师代理诉讼支出律师费是客观存在的事实，根据本案的案情，本院酌定该费用为23000元，对于原告主张超出该金额的律师费请求，本院不予支持。
被告刘振忠、杨秋玲自愿将其所有的位于佛山市南海区桂城东二中心村C区四巷2号房、桂城第二住宅区C型第一座301房、桂城佛平三路6号御景城市花园紫竹轩1座1704房、桂城佛平三路6号御景城市花园地下停车场C150、C151、C184、C185、C186、C187、C188、C191、C195、C196号汽车位，作为被告御城花园酒店向农商行平洲支行举债的抵押物，并办理了抵押登记，后农商行平洲支行将该债权转让给了原告，按照《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，原告因此依法取得上述房地产的抵押权，现被告御城花园酒店未能清偿到期债务，原告有权对上述抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。
被告刘振忠、杨秋玲自愿为被告御城花园酒店所负本案债务提供的连带责任担保合法有效，在原告受让债权后，根据《中华人民共和国担保法》第二十二条的规定，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。故此，被告刘振忠、杨秋玲应继续按原合同约定在保证担保的范围内就本案债务向原告承担保证责任。
三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市南海区御城花园酒店有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金3490163.63元并支付相应利息（计至2016年6月20日，利息为20940.98元；自2016年6月21日起，按年利率10.8%计算利息至实际清偿日止）予原告吴日坚；
二、被告佛山市南海区御城花园酒店有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费23000元予原告吴日坚；
三、原告吴日坚对被告刘振忠、杨秋玲提供抵押的位于佛山市南海区桂城东二中心村C区四巷2号、桂城第二住宅区C型第一座301房、桂城佛平三路6号御景城市花园紫竹轩1座1704房、桂城佛平三路6号御景城市花园地下停车场C150、C151、C184、C185、C186、C187、C188、C191、C195、C196号汽车位【房产证号分别为：21××36、52××91、0000254、52××85、5293989、52××90、4051579、52××86、5293993、52××92、5293988、52××87、5293947号，土地证号分别为：南府国用（2001）字第特010241号、佛府南国用（2006）第01150730115082号，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0212027695号】在上列第一、二项债权范围内享有优先受偿权；
四、被告刘振忠、杨秋玲对被告佛山市南海区御城花园酒店有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告吴日坚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理38644.82元（原告已预交），由三被告按判决主文确定的责任方式承担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 肖英青
人民陪审员 林 巧
人民陪审员 陈燕华
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 邓倩雯