广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初11191号原告：中山农村商业银行股份有限公司民众支行，住所地中山市民众镇浪网大道18号，统一社会信用代码91442000668166035Q。主要负责人：吴步里，该行行长。委托诉讼代理人：何全胜，该行员工。委托诉讼代理人：邓顺佳，该行员工。被告：中山市华徽电子有限公司，住所地广东省中山市民众镇浪网村康富街19号，组织机构代码058533010。法定代表人：华步正。被告：华步正，男，1971年4月17日出生，住安徽省旌德县。被告：王珍珠，女，1972年8月19日出生，住安徽省旌德县。原告中山农村商业银行股份有限公司民众支行（以下简称农商银行民众支行）与被告中山市华徽电子有限公司（以下简称华徽公司）、华步正、王珍珠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行民众支行的委托诉讼代理人何全胜、邓顺佳出庭参加了诉讼。被告华徽公司、华步正经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告王珍珠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行民众支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除农商银行民众支行与华徽公司、华步正、王珍珠签订的《抵押担保借款合同》【编号：中农商银（民众）抵借字（2013）第0001号】;2.判决华徽公司偿还农商银行民众支行贷款本金897091.36元，利息21544.63元（含正常利息、复息、罚息，暂计至2016年3月20日止），本息合共918635.99元（判决时如有欠息另计至清偿完毕之日止）;3.判决华步正、王珍珠对上述债务承担连带清偿责任;4.判决农商银行民众支行对华步正、王珍珠提供的下述抵押物处置所得价款享有优先受偿权：（1）位于中山市××镇浪网村的土地[土地证号：中府国用（2012）第易08010**号；土地面积333.3平方米]；（2）位于中山市××镇浪网村的土地[土地证号：中府国用（2012）第易08010**号；土地面积333.3平方米]；（3）位于中山市民众镇××路××花园××房的房地产[土地证号：中府国用（2009）第易0805**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号。事实和理由：2013年7月26日，农商银行民众支行与华徽公司、华步正、王珍珠签订了抵押担保借款合同【编号：中农商银（民众）抵借字[2013]第0001号】及保证合同【编号：中农商银（民众）保字[2013]第020号】，并约定如下：1.农商银行民众支行根据华徽公司的需要和农商银行民众支行的可能，于2013年8月8日向华徽公司发放的贷款本金1800000元，到期日2016年7月26日，借款利率11.07%，并按月结息，按季协议还款，第一年归还20%本金，第二年归还30%本金，第三年归还50%本金。2.每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准；3.逾期还款从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息；4.对不能按期支付的贷款本息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息；5.华步正、王珍珠为抵押担保借款合同项下债务承担连带保证责任；6.华步正以其名下位于中山市××镇浪网村的土地【土地证号：中府国用（2012）第易08010**号，土地面积333.3平方米；土地证号：中府国用（2012）第易08010**号，土地面积333.30平方米】、王珍珠以其名下位于中山市民众镇××路××花园××房的房地产【土地证号：中府国用（2009）第易0805**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号】提供抵押担保，并于2013年8月6日办理了抵押登记手续【粤房地他项权证中府字第0113018795号；粤房地他项权证中府字第0113018793号；粤房地他项权证中府字第0113018791号】。贷款发放后，华徽公司却未按照合同约定履行还款义务。被告华徽公司、华步正、王珍珠未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。经审理查明：贷款人：农商银行民众支行。借款人：华徽公司。签约情况：2013年7月26日，借款人华徽公司、抵押人华步正、抵押人王珍珠与贷款人农商银行民众支行签订《抵押担保借款合同》【编号：中农商银（民众）抵借字[2013]第0001号】。贷款金额：1800000元。贷款期限：三年，自2013年7月26日起至2016年7月26日止。约定还款方式：协议还款。贷款执行利率：年利率11.07%。计息和还息方式：利息按月计还。本金逾期利率：从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息。复息利率：在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息。欠款情况：截至2016年10月20日，尚欠贷款本金897091.36及利息19077.2元、逾期罚息67659元、复息2603.64元，共计986431.2元。保证、抵押担保情况：1.2013年7月26日，农商银行民众支行与华徽公司、华步正、王珍珠签订《保证合同》【编号：中农商银（民众）保字[2013]第020号】，主要约定：（1）保证人华步正、王珍珠保证范围为借款人华徽公司根据主合同向贷款人农商银行民众支行借用贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；（2）保证人对上述款项承担连带责任；（3）保证人的保证期间自借款之日起至借款到期后两年。2.2013年8月6日，农商银行民众支行就华步正提供的其名下位于中山市××镇浪网村的土地【土地证号：中府国用（2012）第易08010**号；土地面积：333.3平方米】办理了抵押登记手续【粤房地他项权证中府字第0113018795号】。3.2013年8月6日，农商银行民众支行就华步正提供的其名下位于中山市××镇浪网村的土地【土地证号：中府国用（2012）第易08010**号；土地面积：333.3平方米】办理了抵押登记手续【粤房地他项权证中府字第0113018793号】。4.2013年8月6日，农商银行民众支行就王珍珠提供的其名下位于中山市民众镇××路××花园××房的房地产【土地证号：中府国用（2009）第易0805**号；房产证号：02××48】办理了抵押登记手续【粤房地他项权证中府字第0113018791号】。另查，华步正与王珍珠系夫妻关系。本院认为：农商银行民众支行与华徽公司、华步正、王珍珠签订的《抵押担保借款合同》、《保证合同》系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。本院在查明事实的基础上，对本案作如下分析：1.关于合同的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项规定：“有当事人约定终止的其他情形的，合同的权利义务终止。”本案中，《抵押担保借款合同》约定的合同期限为2013年7月26日至2016年7月26日，本案开庭时间为2016年10月31日，换言之在本案法庭辩论终结前《抵押担保借款合同》因合同期限届满而终止，故该《抵押担保借款合同》无需解除。2.关于本金归还、利息（含罚息、复利）支付问题。合同履行期间，农商银行民众支行已全面履行了合同约定的义务，将贷款足额发放给华徽公司，而华徽公司已多期未按时足额偿还贷款本息，已构成违约。根据《抵押担保借款合同》的约定，农商银行民众支行有权要求华徽公司偿还尚欠的借款本金，并有权要求赔偿损失，要求支付利息（含罚息、复利）。关于华徽公司欠款的数额，农商银行民众支行已充分举证证明，在无相反证据予以推翻的情况下，本院对农商银行民众支行诉请判令华徽公司返还拖欠的借款本金及利息（含罚息、复利）予以支持。3.关于对抵押物的优先受偿问题。华步正以其名下的位于中山市××镇浪网村的两处地产以及王珍珠以其名下的位于中山市民众镇政通路80号丽星花园8座313号的房地产作为贷款抵押，系该两被告真实意思表示，且办理了抵押登记，具有法律效力。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，抵押物拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。农商银行民众支行诉请判令对该抵押物处置价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。4.关于华步正、王珍珠对涉案债务的连带责任承担问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条第一款规定，连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。本案中，华徽公司的上述债务属于华步正、王珍珠提供的连带责任保证范围且尚在保证期间内，故华步正、王珍珠应对华徽公司的上述债务承担连带清偿责任。华徽公司、华步正、王珍珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。综上，原告农商银行民众支行诉请的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（七）项、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告中山市华徽电子有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内返还原告中山农商银行股份有限公司民众支行贷款本金897091.36元及利息（利息暂计至2016年10月20日的利息为89339.84元，利息含罚息、复利，自2016年10月21日起，罚息及复利均按借款合同所执行的贷款利率水平上浮50%计算，均计至付清之日止）；二、原告中山农商银行股份有限公司民众支行对被告华步正名下的位于中山市民众镇浪网村的两处地产【土地证号：中府国用（2012）第易08010**号，他项权证：粤房地他项权证中府字第0113018795号；土地证号：中府国用（2012）第易08010**号，他项权证：粤房地他项权证中府字第0113018793号】及被告王珍珠名下的位于中山市民众镇政通路80号丽星花园8座313房的房地产【土地证号：中府国用（2009）第易0805**号；房产证号：02××48；他项权证：粤房地他项权证中府字第0113018791号】折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；三、被告华步正、王珍珠对被告中山市华徽电子有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中山农商银行股份有限公司民众支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12986元、保全费5000元，合计17986元（原告中山农商银行股份有限公司民众支行已预交），由被告中山市华徽电子有限公司、华步正、王珍珠负担（被告中山市华徽电子有限公司、华步正、王珍珠于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山农商银行股份有限公司民众支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  李 芳审 判 员  陈春华人民陪审员  陈宇玲二Ｏ二Ｏ一六年十一月八日书 记 员  孙伟仁姚志姬