福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初4301号
原告：姚美金，女，汉族，1958年2月9日出生，住宁德市蕉城区。
被告：阮丹萍，女，汉族，1967年1月1日出生，住宁德市蕉城区。
被告：柯清松，男，汉族，1971年4月29日出生，住宁德市蕉城区。
第三人：林卫霖，男，汉族，1966年8月12日出生，住宁德市。
原告姚美金与被告阮丹萍、柯清松、第三人林卫霖民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚美金、第三人林卫霖到庭参加诉讼，被告阮丹萍、柯清松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
姚美金向本院提出诉讼请求：1判令阮丹萍、柯清松共同偿还借款本金300000元及利息（自2013年9月30日起至实际还款之日止，按年利率24%计付）；2、判令姚美金对第三人林卫霖抵押房产享有优先受偿权；3、判令阮丹萍、柯清松承担本案诉讼费用。事实理由：阮丹萍于2013年7月30日向姚美金借款300000元，姚美金通过建设银行账户汇款300000元至阮丹萍账户，履行借款人出借款项义务，同日阮丹萍出具借条给姚美金。借条约定借款期限为二个月（即2013年7月30日至2013年9月30日），月息为3%。阮丹萍提供第三人林卫霖坐落于闽东中路26号东嘉花园1幢6层613室（房产权证：宁房权东侨字第××号；土地使用证：宁政国用（2013）第02597号）的房产作为借款抵押物，阮丹萍并在借条上载明抵押房产状况。2013年9月30日借款到期后，阮丹萍不能还款，并自2013年9月30日始延欠利息至今。柯清松系阮丹萍配偶，阮丹萍借款时，在二人婚姻关系存续期间，根据法律规定该债务属于夫妻共同债务，柯清松应承担本案借款本息的共同清偿责任。第三人林卫霖将其房产作为本案借款的抵押物，虽然该抵押未经登记，除不能对抗善意第三人外，但不影响本案民间借贷及抵押担保的生效，姚美金对该财产依然享有有权利主张，第三人林卫霖应在抵押财产价值范围内承担物权担保责任。
第三人林卫霖述称，请求法院驳回姚美金对第三人的诉讼请求。理由如下：1、本案因未经办理抵押登记，故姚美金对其房产不具有抵押权，所以姚美金主张对其房产享有优先受偿权不成立；2、其并没有同意阮丹萍将本人房产作为其向原告借款的抵押物，姚美金提交的证据材料也无本人签字。
阮丹萍、柯清松未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，姚美金认为，其对第三人林卫霖抵押的房产享有优先受偿权，并提供如下证据予以证明：1、“宁房权证东侨字第××号和宁政国用（2013）第02597号证书”；2、借条。第三人林卫霖认为，该抵押物并未办理抵押权登记手续，且借条上写有抵押权的内容相关并未经本人签字确认。本院认为，不动产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中抵押物并未办理抵押登记且第三人林卫霖并未在写有抵押内容的“借条”上签字，因此该抵押合同并未生效，姚美金诉请的对第三人林卫霖的抵押物享有优先受偿权，本院不予支持。
本院认为，姚美金诉请阮丹萍、柯清松共同偿还借款本金300000元及利息（自2013年9月30日起至实际还款之日止，按年利率24%计付），并提供适格的证据：借条、转账凭条等，用以证明阮丹萍向姚美金借款300000元且姚美金已实际履行款项交付义务的事实情况。上述事实，本院予以认定。而阮丹萍、柯清松未提供有证明力的证据证实已经偿还尚欠的借款及利息，本院认定阮丹萍、柯清松作为债务人经姚美金催讨，至今未予偿还借款300000元及利息的事实。姚美金诉请的对第三人林卫霖的抵押物享有优先受偿权，因该抵押物并未办理抵押登记，且姚美金自认借条上写有抵押物内容的签字并非第三人林卫霖本人所为，本院认定姚美金对第三人林卫霖的抵押物不享有优先受偿权。
综上所述，本院认为，合法借贷关系受法律保护，债务应当清偿。阮丹萍向姚美金借款300000元，事实清楚，证据充分，阮丹萍应当清偿。姚美金要求借款利息按年利率24%计付，符合有关法律规定，本院予以支持，阮丹萍未按约定偿还借款本金及利息，已经构成违约，应当承担相应的民事责任。柯清松系阮丹萍配偶，且该笔债务发生在夫妻关系存续期间，柯清松应依法承担共同偿还责任。姚美金要求对第三人林卫霖的抵押物房产享有优先受偿权，因该抵押物未办理登记手续，对于姚美金的该项诉求，本院不予支持。阮丹萍、柯清松未到庭，依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条；《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条；《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条；最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、阮丹萍、柯清松应在本判决生效之日起十日内共同偿还姚美金借款本金300000元及利息（自2013年9月30日起至实际还款之日止，按年利率24%计付）。
二、驳回姚美金其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7870元，由阮丹萍、柯清松共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 孙长斌
人民陪审员 黄 立
人民陪审员 黄璐瑗
二〇一六年四月二十日
书 记 员 黄国雄
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。