广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法均民初字第399号
原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行。
负责人陈浩彦。
委托代理人杨秀琼，住广东省佛山市顺德区，该行员工。
委托代理人欧阳兆坚，住广东省佛山市顺德区，该行员工。
�告梁俭权。
被告欧阳丽心。
被告梁祖驹。
原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行（以下简称工行杏坛支行）与被告梁俭权、欧阳丽心、梁祖驹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月29日受理后，依法由审判员谢贤涛适用简易程序独任审判，于2015年6月11日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人欧阳兆坚到庭参加诉讼，被告梁俭权、欧阳丽心、梁祖驹经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行杏坛支行诉称，原告于2012年6月6日与被告梁俭权签订《个人购房借款/担保合同》，被告梁俭权是借款人，被告欧阳丽心是保证人，借款金额290000元，贷款期限自2012年6月20日起至2022年6月20日止，贷款执行年利率为6.8%，逾期利率上浮40%，被告梁俭权采用等额本息还款法偿还贷款本息，并以其所购的佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会x号房�作为抵押，并于2014年2月24日办理抵押登记。被告欧阳丽心作为保证人承诺对上述借款承担连带保证责任，被告梁祖驹作为欧阳丽心的配偶已出具同意担保授权书。原告依约发放贷款，但被告从2015年1月25日起连续3期未按约定还款。据此，请求：1.判令立即解除原告与被告梁俭权签订的《个人购房借款/担保合同》；2.判令被告梁俭权立即归还借款本金234304.42元及至法院判决日止的利息（利息暂计至2015年3月25日为3648.25元，从2015年3月26日至判决书确定还款之日的利息按合同约定利率计算，逾期履行按中国人民银行同期同类贷款利率加倍支付延迟履行期间的债务利息）；3.判令原告对被告提供抵押的位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会恒安路24号景汇名都16座604号房产有优先受偿权；4.判令被告欧阳丽心、梁祖驹对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由三被告负担。
本案审理过程中，原告明确第一项诉讼请求中利息请求为：利息截至2015年3月25日为3648.25元，从2015年3月26日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算执行利率，并在执行利率上加收40%计算罚息，对应收而未收的利息按月按照罚息利率计算复利，直至判决确定清偿之日止，逾期履行则加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本院于2015年5月21日向被告梁俭权、欧阳丽心、梁祖驹送达起诉状副本和开庭传票等应诉材料，但被告梁俭权、欧阳丽心、梁祖驹在期限内既不到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由及答辩。
原告在诉讼中向本院提交的证据：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明复印件各一份，三被告身份证、户口本复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格。
2.个人购房借款/担保合同、同意担保函、同意担�授权书、贷款借据复印件各一份，证明被告梁俭权向原告借款29万元及被告欧阳丽心、梁祖驹为本案借款提供保证的事实。
3.房地产权证、他项权证复印件各一份，证明被告将涉案房屋即位于均安镇景汇名都16座604号房产抵押给原告，并办理了抵押登记，原告享有优先偿权。
4.欠款情况表原件，证明被告从2015年1月25日起连续3期未按约定还款，尚欠借款本金234304.42元及利息3648.25元（暂计至2015年3月25日）。
被告梁俭权、欧阳丽心、梁祖驹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证和举证的权利。
经过庭审质证、辩证，上述证据的证据形式和来源合法，权利义务关系明确，内容真实，能相互印证，证明案件相关事实，本院对原告提交的4组证据予以采信。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2012年5月1日，被告梁俭�向原告申请购房按揭贷款29万元。被告欧阳丽心向原告出具《同意担保函》，承诺对被告梁俭权向原告贷款29万元提供连带保证责任。同日，被告梁祖驹向原告出具《同意担保授权书》，同意欧阳丽心对被告梁俭权向原告贷款29万元提供连带保证责任，并愿意承担相应的法律责任。
2012年6月6日，原告与被告梁俭权、欧阳丽心签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号住房字佛山分行杏坛支行2012年第x号），约定被告梁俭权向原告借款290000元用于购买佛山市顺德区均安镇均安x号房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号），借款期限10年，借款起止时间以借据为准；借款利率为中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率，并随同期同档次国家基准利率按年作同向同幅度的调整（从次年的首日起调整），逾期罚息利率为当期执行的借款利率的基础上加收40%；被告梁�权以定额供款的方式偿还借款本息；被告梁俭权以坐落于上述房屋提供抵押担保；被告梁俭权不按合同约定还本付息的，原告有权要求被告提前归还本息及解除合同；被告欧阳丽心作为保证人，对本合同项下全部债务（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等）提供连带担保；原告有权选择先处置抵押物还是先要求保证人承担责任。2012年6月20日，原告向被告梁俭权发放贷款290000元，借款借据上记载借款年利率为6.8%即中国人民银行同期同类贷款基准利率，借款日期为2012年6月20日，借款到期日期为2022年6月20日。2014年2月24日，原告与被告梁俭权就涉案房屋办理抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证佛字第x号。从2015年1月25日起，被告梁俭权连续3期没有按约定期限归还借款本息，截至2015年3月25日，被告尚欠借款本金234304.42元、逾期利息3648.25元，在本案诉讼过程中，被告梁俭权也未归还借款本息。原告遂于2015年4月29日向本院提起诉讼。
另查明，被告欧阳丽心、梁祖驹是夫妻关系，本案债务发生在夫妻关系存续期间。
本院认为，原告与被告梁俭权、欧阳丽心、梁祖驹之间的借款合同关系合法有效，受法律保护，各方应按约定履行各自义务。被告梁俭权借款后连续3期没有按约定期限还本付息，根据《个人购房借款/担保合同》第十四条的约定原告有权解除合同，原告请求提前解除借款合同理由充分，本院予以支持。由于原告未提供证据证实其已通知被告解除合同，解除合同时间应确定为本案起诉状送达被告之日即2015年5月21日。因此本院确认双方于2012年6月6日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：住房字佛山分行杏坛支行2012年第x号）于2015年5月21日解除。
截至2015年3月25日止，被告梁俭权尚欠借�本金234304.42元、逾期利息3648.25元未付，2015年3月26日起的利息按照借款合同第四条、第九条约定应按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算利息，并在借款执行利率基础上加收40%计收罚息，对应收而未收的利息按月按照罚息利率计算复利，直至本判决确定的清偿之日止，逾期履行则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。对原告的该项请求本院予以支持。
被告梁俭权自愿以坐落于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会恒安路24号景汇名都16座604号房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求对该房屋享有抵押优先受偿权理由充分，本院予以支持。
被告欧阳丽心自愿为本案借款提供连带保证担保，且《个人购房借款/担保合同》第30.3条明确约定原告有权选择先处置抵押物还是先要求�证人承担责任，原告请求判令被告欧阳丽心对本案债务承担连带清偿责任合法有据，本院予以支持。
被告梁祖驹与欧阳丽心是夫妻关系，被告欧阳丽心在本案中的保证债务发生在其夫妻关系存续期间，且被告梁祖驹向原告出具《同意担保授权书》，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案债务应按被告梁祖驹、欧阳丽心夫妻共同债务处理。原告请求被告梁祖驹与被告欧阳丽心共同承担连带清偿责任理由充分，本院予以支持。
被告梁俭权、欧阳丽心、梁祖驹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行与被告梁俭权于2012年6月6日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：住房字佛山分行杏坛支行2012年第x号）于2015年5月21日解除；
二、被告梁俭权于本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行归还贷款本金234304.42元及其利息（利息计算方法：截至2015年3月25日止为3648.25元，从2015年3月26日起至本判决确定的清偿之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算利息，并在借款执行利率基础上加收40%计收罚息，对应收而未收的利息按月�照罚息利率计算复利）；
三、原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行对坐落于佛山市顺德区均安镇均安x号房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）在本案债务范围内享有抵押优先受偿权；
四、被告欧阳丽心、梁祖驹对被告梁俭权的上述第二项债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为2434.65元（原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行已预交），由被告梁俭权、欧阳丽心、梁祖驹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢贤涛
二〇一五年六月十一日
书记员 梁笑艳