沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浑南民二初字第01048号
原告（反诉被告）康燕娟，女，汉族，无职业，住沈阳市沈河区。
委托代理人李鸣，系辽宁希光律师事务所律师。
委托代理人董刚，男，汉族，无业，住沈阳市和平区。
被告（反诉原告）辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区桃仙大街6号。
法定代表人包立军，系该公司董事长。
委托代理人关月，系辽宁明格律师事务所律师。
原告康燕娟与被告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月16日立案受理后，依法由本院审判员朱波担任审判长，与代理审判员赵文新、人民陪审员金丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，被告提起反诉，依照法律规定，本院决定合并审理。原告委托代理人李鸣、董刚，被告委托代理人关月到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：请求法院判令解除原、被告签订的商品房买卖合同；要求被告退还购房首付款511014元，同时支付利息15000元，本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：被告不同意解除合同，因为原告违约在先，所以不同意退首付款。
反诉原告诉称：1、判令反诉被告支付反诉原告购房款1180000元；2、判令反诉被告给付反诉原告逾期付款利息42692元（暂计算至起诉日，要求计算至给付日）；3、判令反诉被告给付反诉原告违约金42250元，（暂计算至起诉日，要求计算至给付日）；4、判令反诉被告承担本案诉讼费用。
反诉被告辩称：不存在被告所述多次崔要购房款的情形，房屋在2014年5月份出现问题时原告即要求退房或解决，被告反诉要求支付的利息和违约金没有依据，因为补充协议中规定只有反诉原告解除合同或反诉被告继续履行合同才存在支付违约金或利息的规定，现在反诉原告不同意解除合同反诉被告也不同意继续履行，因此此条款不适合本案约定，双方签订的补充协议明显为显失公平，所有条款都是对反诉被告的约定，对反诉原告没有任何约定，因此显失公平的条款属于无效，无效的条款不能适用。
原告（反诉被告）为证明其主张，向法庭提交如下证据：
1、商品买卖合同1份、收款收据4张，用以证明原、被告双方签订了商品房买卖合同，原告按合同约定支付了首付款，合同中约定被告于2014年6月30日交房，同时约定在一年之内没有交房，原告有权解除合同，时至今日被告仍未交房。
被告对该证据没有异议，该证据恰恰证明了原告第二笔付款时间是2014年6月30日，而原告没有按期付款，因为原告没有交第二笔款项，所以被告有权利不向原告交房。
2、照片13张，用以证明房屋在未交付之前即2014年5月份的时候原告前去看房时发现该房屋从3楼到1楼存在严重渗漏现象，为此多次找到被告要求退房，被告一直拖到现在没有答复。
被告对真实性有异议，该组照片没有显示时间，也无法看出所拍摄的房屋即为本案的诉争房屋，如原告认为房屋有问题，应提出相关鉴定，照片不能证明原告所要证明的问题。
3、2015年3月3日的A8版辽沈晚报、沈阳电视台视频资料各1份，用以证明该房屋存在质量问题后，原告一直在要求被告予以退房，为此找到了媒体介入此事。
被告对报纸的真实性没有异议，记者的报道只是根据原告的描述，并不能代表当时的真实情况，另外该证据恰恰证明原告方不同意支付第二笔款项，对视频资料真实性没有异议，但里面显示的相关人员主要是吴经理，但他是物业公司的，并不能代表开发公司，另外原告并不符合退房的条件，所以并不能通过该份视频资料就能证明具备退房条件。
被告（反诉原告）为证明其主张，向法庭提交如下证据：
1、商品房买卖合同1份，用以证明原告应在2014年6月30日交纳1000000元，但其没有按期交款，所以根据合同补充协议的约定，原告应向被告支付逾期付款的违约金及利息。
原告对合同真实性没有异议，证明的问题有异议，被告想证明6月30日未交纳1000000元，应付违约金及利息，与事实不符，被告应在2014年6月30日交房，但至今被告并未交房，所以原告有权解除合同，被告要求根据补充协议要求原告支付利息，没有依据，协议规定在被告解除合同或原告继续履行合同时才适用该条款。
2、收款证据2张，用以证明原告只交纳了511014元的款项，已经逾期交款。
原告对真实性没有异议，因为房屋出现质量问题才没有支付第二笔款项。
3、竣工验收报告、竣工验收记录各1份，用以证明本案的涉案房屋已经竣工验收合格，具备交房条件。
原告对真实性没有异议，证明内容有异议，两份报告中并没有写明验收合格，只是写明了同意验收，所以不能证明房屋属于验收合格具备交房的条件。
经审理查明，原告康燕娟与被告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司于2014年4月25日签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于沈阳市东陵区xx街xx号第xx至xx号建筑面积为250.15平方米房屋一套，房屋总价款1691014元，付款方式为2014年4月24日支付511014元，2014年6月30日前支付1000000元，2014年10月1日前付清余款180000元。合同第八条约定，出卖人（被告）应当在2014年6月30日前交房。同时，合同第九条约定，除特殊情况外，出卖人（被告）如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人（原告）使用，逾期交房超过365日后，买受人（原告）有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%支付违约金。签订后，原告依约向被告缴纳首付款511014元，但在交纳第二笔款项前，原告发现被告出售房屋存在质量问题，因原告与被告多次协商退房未果，故原告来院诉讼。
另查明，被告出售房屋至今尚未取得房屋竣工验收备案表。
本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按约履行各自的义务。合同第八条已明确约定被告应当在2014年6月30日前，将符合约定条件的商品房交付给买受人使用，逾期未交付的，被告应按合同第九条的约定承担违约责任。本案中，合同约定的第二笔房款交付时间与房屋交付时间为同一天即2014年6月30日，原告在交付2014年6月30日前发现房屋存在质量问题，而被告出售的房屋至今尚未取得房屋竣工验收备案表，并未达到交付条件，故被告无法将符合约定的商品房交付原告使用，因被告违约在先，应承担相应的违约责任。根据合同第九条约定，被告逾期交房超过365日的，原告有权要求解除合同，并由被告退还首付款，故本院对原告要求解除商品房买卖合同并由被告退还首付款的诉讼请求予以支持。因合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，故原告要求被告支付15000元利息损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于被告提出原告逾期支付第二笔房款，违约在先的主张，因合同约定原告第二笔房款的支付时间与被告房屋交付时间是同一天，当原告发现房屋不符合交付条件时，有权拒绝履行付款义务，故原告未按期付款的行为并不构成违约。综上，被告要求继续履行商品房买卖合同、原告交付剩余购房款、支付逾期付款违约金及利息的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十六条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）康燕娟与被告（反诉原告）辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司于2014年4月25日签订的《商品房买卖合同》于本判决生效之日立即解除；
二、被告（反诉原告）辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告（反诉被告）康燕娟购房款511014元；
三、被告（反诉原告）辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告（反诉被告）康燕娟利息损失15000元；
四、驳回被告（反诉原告）辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9060元、反诉费8092元，均由被告（反诉原告）辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 朱 波
代理审判员 赵文新
人民陪审员 金 丽
二〇一五年九月一日
书 记 员 周立颖
本判决所依据的相关法律
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。