广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初3129号
原告：莫东平，女，汉族，广西柳州市人，柳州市第八中学教师，住广西柳州市鱼峰区，
被告：胡坤龙，男，汉族，户籍所在地：广西柳州市鱼峰区，
原告莫东平诉被告胡坤龙民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月23日公开开庭进行了审理。原告莫东平到庭参加诉讼。被告胡坤龙经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告莫东平向本院提出的诉讼请求：一、解除原告莫东平与被告胡坤龙于2014年4月4日签订的《抵押借款协议》；二、被告胡坤龙归还原告莫东平借款150000元及该款利息、违约金（利息、违约金的计算：以借款150000元为基数，按照月利率2%，从2014年6月4日至2016年8月31日为84000元；之后的利息、违约金按照前述标准计至本案借款清偿之日时止）；三、原告莫东平对涉案抵押物柳州市××路××单元××号房屋处分时按照抵押登记顺序享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告胡坤龙承担。
事实与理由：被告分别于2014年4月4日、7月27日共计向原告借款150000元，并向原告出具《借条》二份，约定，借款期限为60个月。但因被告在前述借款期限内一直未支付借款利息，原告经多次向二被告催还前述借款本息未果后，诉至法院提出前述诉讼请求。
被告胡坤龙未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1、2014年4月4日《抵押借款协议》、2014年4月4日《借条》、2014年7月27日《借条》、柳房他证字第××号《房屋他项权证》；2、中国工商银行柳州分行转账流水单一份。
针对原告提交的以上证据，本院认定如下：原告提交的证据1均有原件或者原件予以核对，故本院对其真实性均予以认定；证据2虽系原件，但是并未显示转出方银行账户系原告本人，故本院将结合全案证据综合予以认定。被告胡坤龙未在规定的举证期限内向法庭提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告胡坤龙经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
原告与被告系经他人介绍认识。2014年4月4日，原告与被告签订《抵押借款协议》一份，约定：因生意资金周转需要，被告以其所有的柳州市××路××单元××号房屋作为抵押向原告借款300000元，借款月利率为3%，借款期限为60个月，从2014年4月4日至2019年4月3日；如被告未按期向原告支付借款利息，被告除应按照原定利息支付给原告之外，还必须按照本金和利息总金额的2‰按天向原告支付违约金，如果超过7天被告仍未付所欠借款利息给原告，则视为被告无力付息，合同自行终止，原告有权选择在原告或被告所在地法院提起诉讼；如被告拍卖其抵押物仍不足以清偿原告的债务，被告同意用权属自己的其他财产作清偿，直到还清原告债务为止等等。同日，被告向原告出具《借条》一份，认可借到原告100000元，并约定其他条款按照前述《抵押借款协议》执行，并注明“以打入胡坤龙名下农行卡为准：62×××13”当日，双方就前述《抵押借款协议》借款300000元办理了抵押登记手续，抵押金额为300000元，房屋他项权证号为：柳房他证字第××号。同年7月27日，被告再次向原告出具《借条》一份，认可借到原告50000元，具体条款按照2014年4月4日《抵押借款协议》执行。因被告未能按照双方约定向原告支付本案借款利息、违约金，故原告诉至本案提出前述诉讼请求。本案庭审中，原告表示，1、虽双方在2014年4月4日《抵押借款协议》中约定的借款金额为300000元，涉案房屋他项权证书（柳房他证字第××号）记载的抵押金额亦为300000元，但实际被告仅向原告共计借款150000元（涉案两张《借条》载明的借款金额）；2、被告借款后至今从未支付借款利息亦未归还借款本金;3、双方签订《抵押借款协议》当日，原告通过其工商银行账户（卡号：62×××34）向被告农业银行账户（卡号：62×××13）份两次转账支付共计96800元、现金支付3200元。
本院于2016年12月20日依法向被告胡坤龙发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告仍未到庭应诉，本院依法缺席判决。
本院认为，合法的债权受法律保护。
关于借款本金。被告向原告借款150000元的事实，有原告的陈述、双方签订的《抵押借款协议》及被告向原告出具的二张《借条》共同予以证实，本院对此予以确认。因被告借款后就未能按期向原告支付借款利息，已构成违约，原告依据合同约定要求解除双方于2014年4月4日签订的《抵押借款协议》，并要求被告归还借款150000元，于法有据，本院予以支持。
关于借款利息。民间借贷合同系实践性合同，合同自贷款人提供借款时生效，因此本案二笔借款的利息应自原告实际向被告提供借款之日时计算，因此本案第一笔借款100000元的利息起算时间为2014年4月4日，原告主张从2014年6月4日起计算该笔借款利息，系其对自身权利的处分，本院予以准许；第二笔借款50000元的利息起算时间为2014年7月27日。另，虽然双方约定的借款月利率3%已经超出我国相关法律对民间借贷借款利息、违约金的限制性规定（不超过年利率24%即月利率2%），但对于原告在本案中主张以借款100000元为计算基数并按照月利率2%的标准支付2014年6月4日起至本案借款清偿之日时止的利息、违约金及以借款50000元为计算基数并按照月利率2%的标准支付2014年7月27日起至本案借款清偿之日时止的利息、违约金部分，未超出前述法律限制性规定，本院予以支持。
关于优先受偿权。原告与被告已就本案借款办理了涉案房屋的抵押登记手续，并领取了房屋他项权证书，故原告要求确认其对柳州市××路××单元××号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款享有按照抵押登记的顺序优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，被告胡坤龙经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，本院可缺席判决。原告因本案支出的公告费700元，应由被告胡坤龙负担。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十条及《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条的规定，判决如下；
一、解除原告莫东平与被告胡坤龙于2014年4月4日签订的《抵押借款协议》；
二、被告胡坤龙偿付原告莫东平借款150000元及该款利息、违约金（利息、违约金的计算：以借款100000元为基数，按照月利率2%的标准，从2014年6月4日计至本案借款清偿之日时止；以借款本金50000元为基数，按照月利率2%的标准，从2014年7月27日计至本案借款清偿之日时止）；
三、被告胡坤龙如不履行上述义务，原告莫东平享有对被告胡坤龙抵押的位于柳州市白云路2号华庭苑13栋2单元2-2号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记的顺序优先受偿的权利。
四、驳回原告莫东平的其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费4810元（原告已向本院预交），公告费700元，合计5510元，由被告胡坤龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 谭丽娜
人民陪审员 黄凤琼
人民陪审员 彭彩云
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 赵垭楠
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。