南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）建民初字第4625号
原告江苏炯源装饰幕墙工程有限公司（以下简称“炯源幕墙公司”）。
法定代表人王贤平，该公司董事长。
委托代理人张丹，江苏诺法律师事务所律师。
委托代理人杜宇坤，江苏诺法律师事务所律师。
被告杨某，男，1969年9月5日生，汉族。
原告炯源幕墙公司诉被告杨某民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告炯源幕墙公司的委托代理人张丹、杜宇坤到庭参加了诉讼，被告杨某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告炯源幕墙公司诉称，被告分别于2013年3月至2014年1月期间分19笔向原告借款合计300万元，双方于2014年1月27日重新签订《借款协议》及《借款合同补充协议》，约定还款期限为2015年1月27日，并于2014年1月29日办理了抵押登记，被告将其位于雨花台区春江路X号X幢X室的房屋为该笔借款提供担保。借款到期后，原告多次催要未果，故诉至法院请求判令：1、被告偿还借款300万元及利息（利息按中国人民银行同期商业贷款利率计算，自2015年1月27日起计算至实际支付之日止）；2、原告对被告位于南京市雨花台区春江路X号X幢X室房产拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告杨某未到庭、未答辩。
经审理查明，2014年1月27日，原告炯源幕墙公司同被告杨某签订《借款合同》和《南京市房地产抵押合同》各一份，其中《借款合同》约定，被告向原告借款人民币300万元整，借款期限为2014年1月27日至2015年1月27日。《南京市房地产抵押合同》约定，杨某将其位于雨花台区春江路X号X幢X室作为上述借款合同项下债务的抵押担保，同时原、被告确认该用于抵押的房产此前已经抵押给了浙商银行南京分行。原、被告于2014年1月29日将上述用于抵押的房屋在房屋登记管理部门办理了房屋他项权证。而后，双方签订了借款合同补充协议一份，载明被告杨某向原告借款的时间分别为：2013年3月13日借款20万元、2013年5月13日借款20万元、2013年6月18日借款20万元、2013年6月8日借款20万元、2013年6月23日借款15万元、2013年6月25日借款35万元、2013年7月12日借款10万元、2013年8月16日借款10万元、2013年8月19日借款30万元、2013年9月16日借款20万元、2013年11月5日借款5万元、2013年11月5日借款30万元、2013年11月5日借款5万元、2013年11月22日借款191210.9元、2013年12月1日借款100050元、2013年12月2日借款106000元、2013年12月3日借款186000元、2014年1月24日借款16800元，合计3000060.9元。并注明：上述借款中300万元作为炯源幕墙公司2014年1月27日与杨某签订的借款合同项下的出借款，双方办理了抵押登记，并取得了证号为宁房他证雨字第2476**号他项权证。
为证明借款已支付的事实，原告提供证据如下：
1、2013年3月13日的借款单1份及中国银行汇款凭证2份。其中10万元系原告委托南京市秦淮区宏普建材经营部（以下简称“宏普经营部”）汇给被告杨某，另10万元系原告委托宏普经营部汇给案外人王某。并提供付款委托一份，载明炯源幕墙公司委托宏普经营部代付杨某、王某各10万元。
2、2013年5月13日中国银行汇款凭证1份，原告委托广东世纪达装饰工程有限公司江苏分公司（以下简称“世纪达江苏分公司”）向被告汇款20万元。并提供付款委托一份，载明炯源幕墙公司委托世纪达江苏分公司代付杨某20万元。
3、2013年6月8日中国银行汇款凭证2份，原告委托南京塔丰建材经营部（以下简称“塔丰经营部”）向被告汇款199979元。并提供付款委托一份，载明炯源幕墙公司委托塔丰经营部代付杨某20万元。
4、2013年6月18日中国银行汇款凭证2份，其中的192579.5元是原告委托世纪达江苏分公司汇给杨某，另7400元是原告委托世纪达江苏分公司汇给案外人李文祥。并提供付款委托一份，载明炯源幕墙公司委托世纪达江苏分公司分别代付杨某、李文祥192579.5元、7400元。
5、2013年6月23日银行转账客户回单1份，将借款15万元以现金汇款方式支付给被告。
6、2013年6月25日中国银行汇款凭证1份，原告委托世纪达江苏分公司向被告汇款35万元。并提供付款委托一份，载明炯源幕墙公司委托世纪达江苏分公司代付杨某35万元。
7、2013年7月12日中国银行汇款凭证1份，原告委托世纪达江苏分公司向被告汇款99989.5元。并提供付款委托一份，载明炯源幕墙公司委托世纪达江苏分公司代付杨某99989.5元。
8、2013年8月19日借条1份及银行转款凭证1份，2013年8月16日中国银行转账客户回单1份。借条载明：今借到公司人民币肆拾万元整，杨某。2013年8月19日原告委托世纪达江苏分公司向被告汇款299979.5元。并提供付款委托一份，载明炯源幕墙公司委托世纪达江苏分公司代付杨某30万元。2013年8月16日的客户回单上载明的10万元汇款系由案外人王某转给案外人杜某。
9、2013年9月16日借条及中国银行汇款凭证各1份，借条载明：今借到公司人民币贰拾万元整，杨某。原告委托世纪达江苏分公司向被告汇款199979.5元。并提供付款委托一份，载明炯源幕墙公司委托世纪达江苏分公司代付杨某20万元。
10、2013年11月5日中国银行汇款凭证3份，其中5万元是原告汇给案外人赵燕，其中30万元是炯源幕墙公司汇给南京市雨花台区华辉石材厂，其中5万元是炯源幕墙公司汇给案外人李文祥。
11、2013年11月22日中国银行业务申请书1份，系世纪达江苏分公司将191210.9元汇给杭州诺贝尔集团有限公司（以下简称“杭州诺贝尔”。并提供付款委托一份，载明炯源幕墙公司委托世纪达江苏分公司分别代付杭州诺贝尔191210.9元。
12、2013年11月30日中国银行转账客户回单1份，系由原告将100050元以现金转款方式支付给案外人鲍某。
13、2013年12月2日中国银行汇款凭证1份，原告将106000元支付给案外人鲍某。
14、2013年12月3日中国银行汇款凭证2份，其中10万元是原告汇给案外人周某，其中8.6万元是原告汇给案外人王某某。
15、2014年1月24日中国银行国内支付业务付款回单1份，原告将16800元汇给案外人金某。
以上事实有借款合同、房地产抵押合同、付款委托、汇款凭证、开庭笔录等予以证实。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中，被告杨某向原告炯源幕墙公司借款的事实有双方签订的借款合同、付款凭证以及委托付款凭证等证据予以证明，对原告所诉被告借款的事实予以认定。根据原告提供的支付凭证，其中部分借款系由原告委托他人代为支付，受委托人对委托事项予以认可，对于该部分借款本院予以认可。但其中有部分款项系由原告支付给案外人或是案外人向案外人支付，且原告未提供相应的委托付款及委托收款的凭证，对于该部分本院不予认可。因此，本院予以确认的借款如下：2013年3月13日原告委托宏普经营部代付杨某的借款10万元、2013年5月13日原告委托世纪达江苏分公司代付杨某的借款20万元、2013年6月8日原告委托塔丰经营部代付杨某的借款199979元、2013年6月18日原告委托世纪达江苏分公司分别代付杨某的借款192579.5元、2013年6月23日借款15万元、2013年6月25日原告委托世纪达江苏分公司代付杨某的借款35万元、2013年7月12日原告委托世纪达江苏分公司代付杨某的借款99989.5元、2013年8月19日原告委托世纪达江苏分公司代付杨某的借款299979.5元、2013年9月16日原告委托世纪达江苏分公司代付杨某的借款199979.5元，以上借款合计1792507元。原告主张自逾期还款之日起按中国人民银行同期贷款率计算相应利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告杨某将其所有的位于本市雨花台区春江路X号X幢X室的房产抵押给原告，作为履行债务的担保并办理了抵押登记。当被告杨某作为债务人不履行债务时，原告炯源幕墙公司作为债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨某于本判决生效之日起十日内归还原告江苏炯源装饰幕墙工程有限公司借款1792507元及利息（以1792507元为基数，利息自2015年1月28日起至本判决确定的还款期限届满之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
二、原告江苏炯源装饰幕墙工程有限公司对被告杨某所有的位于雨花台区春江路X号X幢X室的房屋在超出抵押顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿。
三、驳回原告江苏炯源装饰幕墙工程有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费30800元，公告费300元，合计31100元。由原告江苏炯源装饰幕墙工程有限公司负担12518元、被告杨某负担18582元。（此款于本判决生效之日起十日内由被告直接给付原告，以冲抵原告预交的诉讼费用）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费30800元（账户名称：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）。
审 判 长 王 娟
代理审判员 张佳利
人民陪审员 徐 堃
二〇一六年六月十日
书 记 员 刘赛凤