天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0105民初3481号
原告：田志强，男，1979年10月7日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：李贵旺（与原告系叔侄关系），1958年8月17日出生，汉族，天津市力生制药厂退休工人，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：胡飞，天津宸寰律师事务所律师。
被告：张淑敏，女，1929年4月8日出生，汉族，户籍地天津市河北区。
被告：陈明晶，男，1953年6月11日出生，汉族，户籍地河北省三河市燕郊开发区。
被告：陈明君，男，1958年9月4日出生，汉族，户籍地天津市河北区。
被告：陈明玉，女，1951年4月23日出生，回族，户籍地天津市河北区。
被告：陈明霞，女，1963年4月22日出生，汉族，户籍地天津市河北区。
被告：陈明春，女，1955年4月20日出生，汉族，天津市河北区房屋修建公司退休工人，住天津市河北区。
第三人：天津市振飞房地产开发公司，住所地天津市河北区。
法定代表人：杨玉权。
原告田志强与被告张淑敏、陈明晶、陈明君、陈明玉、陈明霞、陈明春、第三人天津市振飞房地产开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告田志强的委托诉讼代理人李贵旺、胡飞，第三人天津市振飞房地产开发公司法定代表人杨玉权到庭参加诉讼。被告张淑敏、陈明晶、陈明君、陈明玉、陈明霞、陈明春经公告送达开庭传票或传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告田志强向本院提出诉讼请求：1.要求确认天津市河北区房屋归原告所有；2.判令六被告共同协助原告办理上述房屋过户手续；3.诉讼费由六被告承担。事实和理由：1998年4月27日，陈树岐（现已死亡）与第三人订立《商品房买卖合同》，陈树岐购得位于天津市河北区房屋一套，2000年11月6日缴纳了契税。2001年5月25日，陈树岐取得了上述房屋的国有土地使用证。2003年8月27日，原告就上述房屋与陈树岐订立《房屋买卖协议》，协议约定：陈树岐自愿将上述房屋以74000元价格转让给原告，原告将房款一次性支付给陈树岐，陈树岐将房屋有关手续同时交付原告。2003年8月28日，天津市河北区公证处对上述房屋买卖协议进行了公证。协议签订后，依照约定各自履行了支付购房款和交付房屋的协议义务，但至今未履行房屋产权过户登记手续。后经核实，由于第三人的原因导致房屋不能过户，故提起诉讼，恳请裁准。
被告张淑敏、陈明晶、陈明君、陈明玉、陈明霞、陈明春未作答辩。
第三人天津市振飞房地产开发公司述称，自上述房屋开发建设和销售以来,分别在2002年和2004年两次为购房人办理房屋产权转移登记手续，原告所述问题系因其自己的疏忽没有办理产权登记变更，应由其自行承担责任，如果属于第三人需要协助办理的事项，第三人同意配合办理。
原告围绕诉讼请求提交了陈树岐购买第三人开发建设和销售的天津市河北区金钟河大街商品房的《天津市商品房买卖合同》、《国有土地使用证》、天津市河北区公证处对陈树岐与原告订立有偿转让上述房产事宜协议的（2003）津河北证民字第1318号《公证书》原件及复印件。第三人对原告所举证据无异议。被告张淑敏、陈明晶、陈明君、陈明玉、陈明霞、陈明春均因未出庭参加诉讼没有质证意见。本院对于原告所举证据予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：天津市河北区金钟河大街B幢楼宇系第三人开发建设和销售的商品房。1998年4月27日，第三人作为卖方与买方陈树岐签订《天津市商品房买卖合同》。合同约定由陈树岐购买天津市河北区金钟河大街房屋（后该房初始登记地址为天津市河北区敬宾里），合同约定销售房屋建筑面积50.07平方米，每平方米单价1377.50元，售价总金额68971.40元，房款已付清。合同签订后，买方陈树岐于2000年11月6日缴纳了契税2069元、印花税20.5元，并接收了上述房屋，天津市河北区规划土地管理处于2001年6月12日向其颁发了上述房屋国有土地使用证。2003年8月27日，陈树岐作为甲方，原告作为乙方就上述房屋签署《协议书》，协议内容为：“甲方名下有坐落天津市河北区金钟河大街房壹套，建筑面积50.07平方米。经双方协商就有偿转让上述房产事宜自愿签订协议如下：一、甲方自愿将上述房产（无产权证）以人民币柒万肆仟元整的价格转让给乙方，乙方同意接受。二、乙方将房款一次性支付甲方；甲方将房屋有关手续同时交付乙方。三、今后该房所需费用均由乙方支付。四、须经房屋管理部门同意后方可生效。”2003年8月28日，天津市河北区公证处在征得甲方陈树岐之妻即被告张淑敏同意其夫陈树岐转让上述房产的意见后，对上述房屋转让《协议书》进行了公证。公证协议签署后，甲方陈树岐将购买上述房屋的《天津市商品房买卖合同》原件、缴纳税费票据、上述房屋国有土地使用证原件及其房屋交付给原告，但至今甲方陈树岐未与上述房屋开发建设和销售的第三人办理房屋产权转移登记手续，进而亦未与原告办理房屋转让过户登记手续。陈树岐与被告张淑敏系夫妻，婚生子女五人，即被告陈明晶、陈明君、陈明玉、陈明霞、陈明春。陈树岐于2010年3月间死亡。被告张淑敏、陈明晶、陈明君、陈明玉、陈明霞、陈明春均系陈树岐权利义务的承继人，除被告陈明春外，其他被告均下落不详。被告陈明春业经传票传唤未出庭，但在接受应诉询问时称：“田志强买这个房子房款也给了，因为当时父亲没有房本，所以没进行过户，就到公证处进行了公证，后来父亲去世了，我同意原告的诉讼请求。”审理中，原告鉴于陈树岐已死亡，故表示愿承担陈树岐与第三人之间办理房屋产权转移登记的相关费用，同时亦表示愿承担自己与陈树岐之间办理房屋产权过户所产生的全部费用。并鉴于本案系公告送达法律文书和开庭传票，最终进行缺席审理的情况，故表示愿承担诉讼费用等。
本院认为，坐落天津市河北区金钟河大街Ｂ幢（该房现登记地址为天津市房屋系商品房，陈树岐生前与第三人系上述商品房买卖合同关系，依照签订的《天津市商品房买卖合同》，双方应依约办理房屋产权转移登记手续，但买方陈树岐未与第三人办理上述商品房产权转移登记事宜即死亡。陈树岐生前经其妻即被告张淑敏同意与原告经公证签署的上述房屋转让《协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法认定该协议合法有效。现原告已按协议约定履行了交纳房款义务，拥有了有关房屋手续，并实际居住房屋，被告张淑敏、陈明晶、陈明君、陈明玉、陈明霞、陈明春因系陈树岐的权利义务承继人，故按照协议约定均有协助原告办理上述房屋所有权过户手续的义务，因此，原告的诉讼请求，本院予以支持。但鉴于被告张淑敏、陈明晶、陈明君、陈明玉、陈明霞、陈明春下落不详或不出庭参加诉讼，怠于办理上述房屋产权转移登记和为原告办理上述房屋转让过户手续的客观情况，故可由原告代为商品房买受人陈树岐与第三人办理上述房屋产权转移登记，登记至陈树岐名下后，按陈树岐夫妇与其转让房屋关系自行办理过户手续，所需费用均由原告负担。被告张淑敏、陈明晶、陈明君、陈明玉、陈明霞、陈明春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状和证据，本院视为其放弃质证、举证及抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认天津市河北区金钟河大街Ｂ幢（该房现登记地址为天津市房屋归原告所有;
二、俟本判决生效后三日内，原告田志强持本人身份证代天津市河北区金钟河大街Ｂ幢（该房现登记地址为天津市房屋买受人陈树岐与第三人天津市振飞房地产开发公司办理上述房屋的所有权转移登记手续，上述房屋产权登记至陈树岐名下，所需费用由原告田志强负担;
三、上述房屋产权证出证后，原告单方按与陈树岐转让买卖关系立即办理上述房屋产权过户手续，办理至原告田志强名下，可不提供陈树岐及被告张淑敏、陈明晶、陈明君、陈明玉、陈明霞、陈明春身份证、户口本等，所需费用由原告田志强自行负担。
案件受理费1650元，公告费560元，均由原告田志强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 孙桂萍
审 判 员 郝纯友
人民陪审员 李三群
二〇一八年二月十一日
法官 助理 陈 镭
书 记 员 刘 维
附:本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。