安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民二初字第00303号
原告：绍兴市宝业物业管理有限公司合肥分公司。
负责人：吴樟林，经理。
委托代理人：钟维来，安徽事茂律师事务所律师。
被告：杜宝金，男，1966年11月27日出生，回族，住合肥市。
原告绍兴市宝业物业管理有限公司合肥分公司与被告杜宝金物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员顾苏淮适用简易程序公开开庭进行了审理。原告绍兴市宝业物业管理有限公司合肥分公司的委托代理人钟维来、被告杜宝金均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绍兴市宝业物业管理有限公司合肥分公司诉称：被告系原告所管理的××小区的业主。被告与开发商签订了《商品房买卖合同》，购得××小区×栋×室，建筑面积119.04㎡。被告于2009年4月11日接收该物业时与原告签订了《××小区前期物业管理服务协议》一份，约定原告向被告提供物业管理服务。被告2012年前应按建筑面积0.95元／㎡／月的标准、2013年起按1.15元／㎡／月的标准向原告缴纳物业管理费，如被告逾期付款应根据欠款金额按每日千分之三的标准向原告支付滞纳金。合同生效后原告依约为被告提供了物业管理服务，但被告并未依约向原告缴纳物业管理费，自2012年1月至2014年12月，被告共欠物业费4743元，能耗费60元，电梯费336元，滞纳金8292元，原告多次对其书面及上门催缴，均无效果。原告认为，被告拒不缴纳物业费的行为严重违反了双方签订的协议，侵犯了原告的合法权益，故原告现特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告给付2012年1月至2014年12月的物业管理费4743元，能耗费60元，电梯费336元，合计5139元；2、被告按照每日千分之三的标准支付逾期付款的滞纳金直至缴清全部物业管理费之日止，截止2014年12月31日应支付滞纳金为8292元；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告杜宝金辩称：我欠缴原告物业费属实，但是我未交费是有原因的，我车子在小区里，车子里的水果被偷了。另外我孩子骑自行车在小区里被别人撞伤，我到物业去调监控，但是物业称事发的地方监控坏了，后来我就没缴纳2012年的物业费。另外我的钱丢失了，我到物业要调取监控，物业说没交物业费不给我服务，并且称监控也坏了。我家里的门窗、阳台都有问题，也向物业报修过，但物业一直没有来修过，我打电话，物业称已经过了保修期要交300元。小区物业管理混乱，卫生不到位，保安不尽职。对原告计算滞纳金没有意见，但是我自己也有损失，孩子看病的钱还有自己丢的钱，也要按千分之三计算滞纳金。
经审理查明：被告杜宝金购买了××小区×栋×室房屋（建筑面积119.04㎡）后，于2009年4月11日与原告绍兴市宝业物业管理有限公司合肥分公司签订了《××小区前期物业管理服务协议》，在协议中双方对服务内容、收费标准及违约责任等均作了约定。自2012年1月起，杜宝金未缴纳物业管理服务费等费用。原告曾于2014年3月13日向被告发函对欠费进行催缴。2014年12月22日，原告诉讼来院，提出诉称之请求。
以上事实，有原告提供的营业执照副本、组织机构代码证副本、法定代表人身份证明书复印件、《××小区前期物业管理服务协议》、身份证复印件、催交物业管理服务费通知单打印件、经营性服务收费许可证复印件、服务价格登记证、公共能耗统计复印件以及当事人陈述等证据佐证在卷。
本院认为：原告绍兴市宝业物业管理有限公司合肥分公司与被告杜宝金签订的《××小区前期物业管理服务协议》是当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按约定全面履行自己的义务。根据上述协议，被告杜宝金应向原告支付物业费，至于被告辩称原告未尽到相应物业管理责任和义务，物业管理混乱，卫生不到位，保安不尽职等，因被告当庭对此并未提供相关证据，且原告即使有些管理未到位的地方，但未根本性的违反物业管理合同约定，被告因此拒付物业管理服务费亦不当，故被告未缴纳物业管理服务费的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。庭审中被告杜宝金对其从2012年1月起就未交物业管理服务费尚欠能耗费60元，电梯费336元不持异议，本院对此予以认定。同时庭审中被告杜宝金虽对原告主张的物业管理服务费4743元不持异议，但原告主张的物业管理服务费4743元系计算错误，根据庭审查明的事实被告2012年未交的物业管理服务费为1357.06元（119.04×0.95×12），2013年、2014年未交的物业管理服务费为3285.5元（119.04×1.15×24），故被告实际拖欠原告的物业管理服务费应为4642.56元，综上本院予以支持被告应支付原告物业管理服务费4642.56元，能耗费60元，电梯费336元。同时因本案原、被告双方签订的《××小区前期物业管理服务协议》，约定逾期未缴纳物业管理费用的，从逾期之日起按每天3‰交纳滞纳金，原告主张被告支付滞纳金8292元（暂计算至2014年12月31日）也系按每日3‰的标准计算的，故原告主张的滞纳金应认定为违约金，现被告虽对此亦无异议，但该违约金计算方式超出了法律规定的范围，故本院予以支持被告应按同期银行贷款一年期基准利率计算违约金，同时虽原、被告双方签订的《××小区前期物业管理服务协议》中约定物业管理费交纳费用的时间为该半年第一个月的上旬，但根据习惯做法缴费履行期限应在当年度内，故对于被告未履行《××小区前期物业管理服务协议》的违约金“从逾期之日起”可确定为次年度的元月1日。故本院予以支持被告应自2013年1月1日起支付2012年未交物业管理费1357.06元（119.04×0.95×12）的违约金、自2014年1月1日起支付2013年未交物业管理费1642.75元（119.04×1.15×12）的违约金及自2015年1月1日起支付2014年未交物业管理费1642.75元（119.04×1.15×12）的违约金，以上违约金均按同期银行贷款一年期基准利率计算至付清欠款之日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告杜宝金于本判决生效之日起十日内给付原告绍兴市宝业物业管理有限公司合肥分公司物业管理服务费4642.56元及违约金（其中以1357.06元为本金自2013年1月1日起计算，以1642.75元为本金自2014年1月1日起计算，以1642.75元为本金自2015年1月1日起计算，均按同期银行贷款一年期基准利率计算至付清欠款之日止）；
二、被告杜宝金于本判决生效之日起十日内给付原告绍兴市宝业物业管理有限公司合肥分公司能耗费60元，电梯费336元；
三、驳回原告绍兴市宝业物业管理有限公司合肥分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费140元，减半收取70元，由绍兴市宝业物业管理有限公司合肥分公司负担20元，杜宝金负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 顾苏淮
二〇一五年三月二日
书记员 王 莹
附：相关法律法规
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
4、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。