安徽省铜陵市郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0711民初43号
原告：铜陵市金诚小额贷款有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜都大道南段8699号，统一社会信用代码91340700070944293U(1—1)。
法定代表人：张羽，该公司董事长。
委托代理人：孙记平，该公司员工。
委托代理人：桂兆金，安徽良实律师事务所律师。
被告：铜陵佳乐仕商贸有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇联盟村，组织机构代码58152180-7。
法定代表人：唐振文，该公司董事长。
被告：铜陵卓成金属粉体新材料科技有限公司，住所地安徽省铜陵市铜陵经济技术开发区翠湖三路，组织机构代码78305967-3。
法定代表人：张玉林，该公司董事长。
原告铜陵市金诚小额贷款有限责任公司（以下简称金诚公司）诉被告铜陵佳乐仕商贸有限公司（以下简称佳乐仕公司）、铜陵卓成金属粉体新材料科技有限公司（以下简称卓成公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙记平到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金诚公司诉称：2013年11月19日，原告金诚公司与被告佳乐仕公司签订了一份《借款合同》，约定被告佳乐仕公司向原告金诚公司借款900万元，期限为自2013年11月19日至2014年2月18日，月利率为1.86%。被告卓成公司以房产为被告佳乐仕公司的借款提供抵押担保。合同签订后，原告金诚公司交付借款500万元，但被告佳乐仕公司未按期还本付息，仅支付了一个月的利息9.30万元，且被告卓成公司也未履行担保责任，故请求法院判令：1、被告佳乐仕公司偿还原告借款本金500万元及利息（利息从2013年12月19日起至给付之日止，按月利率1.86%计算）；2、被告卓成公司对上述借款本息承担连带责任；3、原告对被告卓成公司提供抵押的房地权证号为铜房2012字第015978号、铜房2012字第015979号、铜房2012字第015980号、铜房2012字第015981号、铜房2012字第015982号、铜房2012字第005890号、铜房2013字第000597号、铜房2013字第000598号、铜房2013字第000607号、铜房2013字第000608号、铜房2013字第000609号、铜房2013字第000614号的房产享有优先受偿权。
被告佳乐仕公司和被告卓成公司未作书面答辩。
经审理查明：2013年11月19日，原告金诚公司与被告佳乐仕公司签订了一份《借款合同》，约定：被告佳乐仕公司向原告金诚公司借款900万元；用途为购买材料；期限为2013年11月19日至2014年2月18日；月利率为18.6‰，利息按月支付，结息日为每月10日，到期利随本清。同日，原告金诚公司又与被告卓成公司签订了一份《抵押担保合同》，约定：为了确保被告佳乐仕公司与原告金诚公司签订的借款合同的切实履行，保障原告金诚公司债权的实现，被告卓成公司愿意为被告佳乐仕公司与原告金诚公司依主合同所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权金额为900万元；期限为自2013年11月19日至2014年2月18日；担保的范围为主合同项下本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用等；被告卓成公司同意以房产作为抵押物，抵押物暂作价4200万元；被告卓成公司必须在本合同签订5日内到登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书交原告金诚公司保管；主合同项下债务履行期限届满，原告金诚公司未受清偿的，原告金诚公司有权依法以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。当日，被告佳乐仕公司又通过第三人刘万三的个人账户，向原告金诚公司支付利息9.30万元。之后，原告金诚公司分别于2013年11月19日和20日向被告佳乐仕公司账户汇入300万元和200万元。此后，两被告对原告金诚公司的借款分文未还。
另查，被告卓成公司在签订《抵押担保合同》之前，于2013年11月13日在铜陵市房屋产权监理处办理了房屋抵押登记手续，并将《房地产他项权证》交给了原告金诚公司，该他项权证载明：房地产他项权利人为原告金诚公司，房地产权利人为被告卓成公司，他项权利种类为抵押，债权数额为900万元，附证为已在徽商银行铜陵顺安支行设定抵押借款1900万元，铜陵市通源融资担保有限公司抵押借款480万元，权证字号为铜房2012字第015978号、铜房2012字第015979号、铜房2012字第015980号、铜房2012字第015981号、铜房2012字第015982号、铜房2012字第005890号、铜房2013字第000597号、铜房2013字第000598号、铜房2013字第000607号、铜房2013字第000608号、铜房2013字第000609号、铜房2013字第000614号。
上述事实，有原告陈述、《借款合同》、《抵押担保合同》、借款借据和《房地产他项权证》等证明材料在案为凭，这些证明材料已经庭审举证和本院审查，足以认定。
本院认为：原告金诚公司与被告佳乐仕公司签订的借款合同，与被告卓成公司签订的抵押合同，均是双方当事人真实意思的表示，合同均有效。原告金诚公司借款给被告佳乐仕公司使用，被告佳乐仕公司未能按约偿还借款本息，显属违约，应承担相应的民事责任。本案中，原告金诚公司出借500万元给被告佳乐仕公司的同时，被告佳乐仕公司就支付了利息9.30万元，借款本金应为实际出借的金额即490.70万元，被告佳乐仕公司应从实际借款日起支付利息，故对原告金诚公司要求被告佳乐仕公司偿还借款本金500万元及利息的诉讼请求，本院予以部分支持。对原告金诚公司提出的要求被告卓成公司对上述借款本息承担连带责任的意见，因原告金诚公司未提供证据，故本院不予采纳。原告金诚公司与被告卓成公司签订了抵押合同，并办理了房屋抵押登记手续，原告金诚公司依法对抵押的房产享有优先受偿权，但被告卓成公司在为本案借款办理抵押登记手续之前，该抵押的房产已为其他借款办理了抵押登记，故原告金诚公司只能在抵押物的价款清偿了其他已设抵押的借款之后，对剩余价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十四条第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告铜陵佳乐仕商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告铜陵市金诚小额贷款有限责任公司借款本金490.70万元及利息（其中290.70万元从2013年11月19日起计息，另200万元从2013年11月20日起计息，均至给付之日止，按月利率1.86%计算）。
二、原告铜陵市金诚小额贷款有限责任公司对被告铜陵卓成金属粉体新材料科技有限公司的抵押房产（房地权证号为铜房2012字第015978号、铜房2012字第015979号、铜房2012字第015980号、铜房2012字第015981号、铜房2012字第015982号、铜房2012字第005890号、铜房2013字第000597号、铜房2013字第000598号、铜房2013字第000607号、铜房2013字第000608号、铜房2013字第000609号、铜房2013字第000614号），在以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款清偿了徽商银行铜陵顺安支行1900万元的借款和铜陵市通源融资担保有限公司480万元的借款后，对剩余价款享有优先受偿权。
三、驳回原告铜陵市金诚小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62945元，公告费690元，合计63635元，由原告铜陵市金诚小额贷款有限责任公司负担1180元，被告铜陵佳乐仕商贸有限公司和被告铜陵卓成金属粉体新材料科技有限公司负担62445元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 陈寿东
审 判 员 李金凤
人民陪审员 叶来华
二〇一六年十一月一日
书 记 员 周思琦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款——本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第五十四条第（一）项——同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条——当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。