江西省赣州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）赣07执异37号
异议人（案外人）：吴国强，男，汉族，1968年6月12日生，住南昌市东湖区。
委托诉讼代理人：贾建平，江西一信律师事务所律师。
申请执行人：赣州银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市西湖区八一大道176号。
负责人林健，行长。
被执行人：江西普洛德高科技有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖大道388号民营科技园。
法定代表人：郭坚，董事长。
被执行人：郭坚，男，汉族，1962年12月5日生，住江西省南昌市东湖区。
第三人：南昌市江绿医药科技有限公司。
法定代表人：曾水泉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘星，江西朗秋律师事务所律师。
本院在执行申请执行人赣州银行股份有限公司南昌分行（以下简称赣州银行南昌分行）与被执行人江西普洛德高科技有限公司（以下简称普洛德公司）、郭坚金融借款合同纠纷一案中，案外人吴国强向本院提出书面异议，本院作出（2017）赣07执异6号执行裁定书。吴国强不服该裁定，向江西省高级人民法院申请复议。江西省高级人民法院于2017年5月2日作出（2017）赣执复21号执行裁定书，裁定撤销（2017）赣07执异6号执行裁定，发回重新审查。本院依法重新组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人吴国强称，因郭坚无法清偿异议人的借款，郭坚同意以普洛德公司的土地房产租赁给异议人，以租金抵债务，租期从2010年7月5日至2029年7月4日。2017年1月6日，异议人得知普洛德公司位于南昌市高新开发区民营科技园1-4层房产和南昌市青山湖区民营科技园民安路99号研发中心1（1-4）层房产、2（1-4）层房产被法院拍卖，遂向法院提出执行异议，要求暂停拍卖，保障异议人的优先购买权及异议人与郭坚签订的租赁合同的履行。
本院查明，原告赣州银行南昌分行与被告普洛德公司、郭坚借款合同纠纷一案，依原告赣州银行南昌分行诉讼保全申请，本院于2013年7月31日向中电投江西置业有限公司和华能江西分公司送达协助执行通知书，要求两公司提供与普洛德公司签订的房屋租赁合同并协助停止支付租金。两公司向本院提供了与普洛德高公司签订的房屋租赁合同。中电投江西置业有限公司与普洛德公司签订的《房屋租赁合同》约定，普洛德公司将其位于南昌市民营科技园民安路99号研发中心1-4层房屋出租给中电投江西置业有限公司，租期从2011年9月15日至2015年9月15日，租金每年50万元。华能江西分公司与普洛德公司签订的《房屋租赁合同》约定，普洛德公司将其位于南昌市高新开发区民营科技园综合楼整栋1-4层房屋出租给华能江西分公司，租期从2009年6月1日至2017年5月31日，租金每年1382400元。2013年12月19日，本院作出（2013）赣中民二初字第96号民事调解书，确认2012年6月26日原告赣州银行南昌分行与被告普洛德公司签订《流动资金借款合同》，合同约定被告普洛德公司以其位于南昌高新开发区民营科技园（1-4层）（产权证号：洪房权证高字第××号）、青山湖区民营科技园民安路99号研发中心1（1-4层）（产权证号：洪房权证湖字第××号）、2（1-4层）（产权证号：洪房权证湖字第××号）房产抵押向原告赣州银行南昌分行借款3000万元。经调解，原、被告达成协议：一、截至2013年11月30日，被告普洛德公司欠原告赣州银行南昌分行借款本金、利息及为追偿本案债权支付的律师费共计33721781.35元；二、被告普洛德公司同意以其位于南昌市高新开发区南昌民营科技园对外出租所收取的全部租金清偿本案债务，该租金包括在本案诉讼中法院依原告申请已冻结的租金及后续产生的租金。2013年11月份之前的租金在扣除相关税金后由原告申请法院执行。2013年11月份之后的租金在扣除相关税金后由原告代被告直接向承租人收取，该租金直接汇入由原告认可的被告在赣州银行开户的账户内；······；六、若被告未按上述约定的任一期限履行付款义务，原告可立即申请法院强制执行，同时处置被告南昌高新开发区民营科技园（1-4层）房产（产权证号：洪房权证高字第××号），并对该抵押物的价款享有优先受偿权······。调解生效后，被告未履行生效法律文书确定的义务，原告赣州银行南昌分行向本院申请强制执行。2013年12月31日、2014年6月26日，本院向中电投江西置业有限公司送达协助执行通知书，依法提取了中电投江西置业有限公司应支付给被执行人2013年7月-12月的租金25万元、2014年1月-6月的租金25万元。2013年12月31日、2014年6月26日、2014年12月17日，本院向华能江西分公司送达协助执行通知书，依法提取了华能江西分公司应支付给被执行人2013年10月-12月的租金277391.80元、2014年1月-6月的租金554783.60元、2014年7月-12月的租金691200元。2014年6月20日，本院作出（2014）赣中执字第7-1号执行裁定，裁定拍卖被执行人位于南昌高新开发区民营科技园（1-4层）（产权证号：洪房权证高字第××号）、青山湖区民营科技园民安路99号研发中心1（1-4层）（产权证号：洪房权证湖字第××号）、2（1-4层）（产权证号：洪房权证湖字第××号）房产及土地。2017年1月9日，经公开拍卖，第三人南昌市江绿医药科技有限公司以2023.85万元的应价竞得该标的，第三人已将拍卖价款汇入本院标的款账户。2017年1月9日，异议人以其已承租拍卖标的，向本院提出执行异议，并向本院提交了一份《租赁合同》，其中约定：因郭坚不能偿付异议人借款，郭坚同意以自己公司（普洛德公司）名下位于南昌市青山湖区民营科技园民安路99号研发中心1号楼（1-4层）、2号楼（1-4层）的办公楼出租给异议人，以租金抵偿债务1700万元，每月租金78568.99元，租赁期限从2011年7月1日至2030年6月30日。被执行人郭坚与异议人在该合同上签名，但该合同没有注明签订时间。本院于2017年2月22日电话通知异议人吴国强和普洛德公司法定代表人郭坚，要求在2017年2月27日前向本院提交租赁合同原件。吴国强和普洛德公司均未向本院提交租赁合同原件。本院在重新审查本案中，异议人提供其于2010年7月5日与普洛德公司签订的一份《协议书》，协议的主要内容为：普洛德公司以其位于南昌市青山湖区民营科技园民安路99号研发中心1号楼、2号楼和综合办公楼出租给异议人，以租金抵偿债务600万元，每月租金按每平方米19元计算，租赁期限从2010年7月5日至2029年6月30日；考虑到普洛德公司在借款前已将综合楼出租给了中国华能电力江西分公司（租期为2009年6月1日至2017年5月31日），异议人同意等华能电力公司租赁合同期满后取得综合楼的承租权。普洛德公司在该协议书上盖了印章，涂磊和异议人在该协议书上签名。
本院认为，本院生效的（2013）赣中民二初字第96号民事调解书及本院在诉讼保全中调取的房屋租赁合同和执行中提取的房屋租金，足以证明被执行人普洛德公司位于南昌市青山湖区民营科技园民安路99号研发中心1号楼（1-4层）、2号楼（1-4层）的办公楼、南昌市高新开发区民营科技园综合楼整栋1-4层房屋于2011年9月15日至2015年9月15日、2009年6月1日至2017年5月31日分别租赁给了中电投江西置业有限公司和华能江西分公司。从异议人提供的其与普洛德公司于2010年7月5日签订的《协议书》，以及其与郭坚签订的未注明签订时间的《租赁合同》（复议件）的内容可反映，《协议书》中约定的租赁物为研发中心1号楼、2号楼的办公楼及科技园综合楼；租金抵偿债务为600万元；租金按每平方米19元/月计算；租赁期从2010年7月5日至2019年6月30日，而《租赁合同》（复印件）中约定的租赁物为研发中心1号楼、2号楼的办公楼；租金抵偿债务为1700万元；租金按78568.99元/月计算；租赁期从2011年7月1日至2030年6月30日。即《协议书》及《租赁合同》所约定的上述内容均不相符。而本院依法拍卖上述房屋并不存在程序违法之处，且客观上已拍卖成交。故异议人以其与普洛德公司、郭坚之间存在租赁关系为由，提出暂停上述房屋拍卖并保证其享有优先购买权或保障其《租赁合同》的异议请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。但异议人依法有权提起执行异议之诉，且诉讼时效自本裁定送达之日起计算。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：
驳回吴国强的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。
审判长 温雪岩
审判员 陈小奇
审判员 肖水长
二〇一七年六月六日
书记员 钟太阳