宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
p t ; ” > 执 行 裁 定 书
（2018）宁02执异19号
异议人（被执行人）：石嘴山市千禧房地产开发有限公司。
法定代表人：孙建新，石嘴山市千禧房地产开发有限公司董事长。
申请执行人：长城（宁夏）资产经营有限公司。统一社会信用代码×××。
法定代表人：雷军辉，长城（宁夏）资产经营有限公司副总经理。
被执行人：孙建新，男，1963年5月31日出生，汉族，住石嘴山市。
被执行人：史馥芹，女，1965年7月6日出生，汉族，住石嘴山市。
被执行人：向丽，女，1967年10月2日出生，汉族，住石嘴山市。
被执行人：黑德军，男，1969年3月31日出生，汉族，住石嘴山市。
被执行人：刘韬，男，1968年10月24日出生，汉族，住石嘴山市。
被执行人：叶志宁，男，1970年2月18日出生，汉族，住石嘴山市。
被执行人：王素芹，女，1967年11月21日出生，汉族，住石嘴山市。
被执行人：周萍，女，1976年5月24日出生，汉族，住石嘴山市。
被执行人：杨秀玲，女，1963年9月3日出生，汉族，住石嘴山市。
被执行人：王世刚，男，1958年9月22日出生，汉族，住石嘴山市。
被执行人：王建明，男，1966年3月15日出生，汉族，住石嘴山市。
被执行人：崔伏丽，女，1964年2月23日出生，汉族，住石嘴山市。
被执行人：贾秀娟，女，1970年8月8日出生，汉族，住石嘴山市。
被执行人：程喜春，男，1965年1月30日出生，汉族，住石嘴山市。
被执行人：刘元广，男，1971年10月2日出生，汉族，住石嘴山市。
异议人石嘴山市千禧房地产开发有限公司（以下简称千禧房地产公司）对本院在执行（2018）宁02执8号长城（宁夏）资产经营有限公司（以下简称长城资产公司）与被执行人石嘴山市千禧房地产开发有限公司、孙建新、史馥芹、向丽、黑德军、刘韬、叶志宁、王素芹、周萍、杨秀玲、王世刚、王建明、崔伏丽、贾秀娟、程喜春、刘元广借款合同纠纷一案中执行标的、执行方式不服，向本院提出异议，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人千禧房地产公司提出异议称，1、其与长城资产公司借款合同纠纷一案，双方签订的《委托贷款借款合同》、《委托贷款抵押合同》、《委托贷款股权质押合同》、《委托贷款不可撤销担保书》等法律文件均存在诉讼方式和执行证书执行方式并存的情况，且有的约定执行证书方式优先，有的未约定优先，在两种争议解决方式并存且不确定的情况下，异议人认为应当以诉讼方式解决，本案不应强制执行。2、本案借款周期长，还款次数较多，且双方未经最终欠款数额的清算及确认，该项工作由诉讼解决较为妥善。3、涉案抵押的在建工程，在依法取得房屋预售许可后，异议人按照双方签订的《委托贷款借款合同》陆续出售，但因经济形势不好而销售困难，异议人为解决债务问题将部分涉案房屋以抵账方式销售，抵账方式和司法查封等方式抵账、销售的房屋已经将涉案房屋全部出售，且大部分已实际入住，该部分买受人依法享有物权期待保护权。同时合同也约定，房屋一经销售，抵押解除。故长城公司关于拍卖变卖及优先受偿的请求不合法。4、各保证人依法享有物保先索抗辩权，本案只能通过诉讼，在解决了在建工程抵押权实现后的余额部分要求保证人承担责任。综上，请求撤销石嘴山市中级法院（2018）宁02执8号执行裁定，核实异议人与长城资产公司的借款本息。
异议人千禧房地产公司为证明其主张，提供如下证据：1、编号64010620120000014《委托贷款借款合同》复印件一份；2、编号64010620120000014-2《股权质押合同》复印件一份；3、编号中长资（宁）合字（2014）0004-2号《债务重组协议》复印件一份；4、编号中长资（宁）合字（2014）0004-4号《股权质押合同》复印件一份；5、（2018）宁02执8号执行裁定书一份。
本院从（2018）宁02执8号执行卷宗中调阅了作为该案执行依据的宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市的宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市国安公证处（2017）宁银国安证字第15345号《执行证书》，以及该执行证书附件：1、编号64010620120000014-1《委托贷款抵押合同》复印件一份；2、编号64010620120000014-3《委托贷款不可撤销担保书》复印件一份；3、宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市国立公证处（2013）宁银国立证字第546号《具有强制执行效力的债权文书公证书》复印件一份；4、编号×××《借款展期协议》复印件一份；5、宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市国安公证处（2015）宁银国安证字第1085号《具有强制执行效力的债权文书公证书》复印件一份。
经审查查明：长城资产公司与千禧房地产公司、孙建新、史馥芹、向丽、黑德军、刘韬、叶志宁、王素芹、周萍、杨秀玲、王世刚、王建明、崔伏丽、贾秀娟、程喜春、刘元广借款合同纠纷一案，已经发生法律效力的宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市的宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市国安公证处（2017）宁银国安证字第15345号执行证书载明，1、被申请执行人千禧房地产公司向申请执行人长城资产公司偿还借款本金余额33714000元；2、被申请执行人千禧房地产公司向申请执行人长城资产公司支付截止2017年12月15日的借款利息11993091.21元、复利3148204.62元、逾期罚息4296463.53元，之后利息、复利、罚息计算至实际付清之日止；3、被申请执行人孙建新、史馥芹、向丽、黑德军、刘韬、叶志宁、王素芹、周萍、杨秀玲、王世刚、王建明、崔伏丽、贾秀娟、程喜春、刘元广对上述债务承担连带保证责任；4、依法拍卖、变卖《委托贷款抵押合同》项下现存的千禧房地产公司提供的抵押物”紫郡新城A区”35694.28平方米在建工程及35382平方米土地使用权和”紫郡新城B区”22353.94平方米在建工程及35200平方米土地使用权，（详见附件《紫郡新城A区抵押物明细表、B区抵押物明细表》），所得价款优先偿还上述债务；5、依法拍卖被申请人孙建新、史馥芹、向丽、黑德军、刘韬、叶志宁、王素芹、周萍质押给申请执行人的72.58%股权。（详见附件《股权质押明细表》），所得价款优先偿还上述债务；6、本案执行费用、评估费、拍卖费等相关费用由被申请执行人承担。长城资产公司据此向本院申请执行，本院立案后作出（2018）宁02执8号执行裁定书，裁定冻结、扣划被执行人石嘴山市千禧房地产开发有限公司、孙建新、史馥芹、向丽、黑德军、刘韬、叶志宁、王素芹、周萍、杨秀玲、王世刚、王建明、崔伏丽、贾秀娟、程喜春、刘元广在金融机构等单位的存款或扣留、提取被执行人的收入53272311.36元(含执行申请费120552元），或查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。被执行人千禧房地产公司不服，以该案涉案标的未经双方清算、抵押财产已出售、各担保人享有物保先索抗辩权以及双方争议应通过诉讼方式解决为由，向本院提出异议。
同时查明，中国农业银行银川兴庆支行与千禧房地产公司签订了编号64010620120000014《委托贷款借款合同》、编号64010620120000014-1《委托贷款抵押合同》，中国农业银行银川兴庆支行与孙建新、史馥芹、向丽、黑德军、刘韬、叶志宁、王素芹、周萍签订了编号64010620120000014-2《股权质押合同》，保证人孙建新、史馥芹、向丽、黑德军、刘韬、叶志宁、王素芹、周萍及各自配偶杨秀玲、王世刚、王建明、崔伏丽、张弛、贾秀娟、程喜春、刘元广共同签署了编号64010620120000014-3《委托贷款不可撤销担保书》。经中国农业银行银川兴庆支行及千禧房地产公司、孙建新、史馥芹、向丽、黑德军、刘韬、叶志宁、王素芹、周萍、杨秀玲、王世刚、王建明、崔伏丽、张弛、贾秀娟、程喜春、刘元广共同申请，宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市国立公证处于2013年1月10日出具（2013）宁银国立证字第546号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，对上述《委托贷款借款合同》、《委托贷款抵押合同》、《股权质押合同》、《委托贷款不可撤销担保书》进行公证并赋予上述合同强制执行效力。
另查明，2015年1月12日，千禧房地产公司、中国农业银行银川兴庆支行与孙建新、史馥芹、向丽、黑德军、刘韬、叶志宁、王素芹、周萍、杨秀玲、王世刚、王建明、崔伏丽、贾秀娟、程喜春、刘元广签订编号为×××的《借款展期协议》，约定对编号64010620120000014《委托贷款借款合同》项下的借款展期。同日，经千禧房地产公司、中国农业银行银川兴庆支行与孙建新、史馥芹、向丽、黑德军、刘韬、叶志宁、王素芹、周萍、杨秀玲、王世刚、王建明、崔伏丽、贾秀娟、程喜春、刘元广申请，宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市国安公证处出具（2015）宁银国安证字第1085号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，对编号为×××的《借款展期协议》进行公证并赋予上述合同强制执行效力。
本院认为，公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。本案中，异议人及签订相应合同的各方当事人自愿到公证机关对所签署的合同进行公证，并赋予合同强制执行效力，不违反法律的禁止性规定。本院根据长城资产公司的申请，对具有强制执行效力的债权文书立案执行并采取相应强制措施符合法律规定。异议人关于双方争议应通过诉讼方式解决、双方未对最终欠款数额进行清算和确认、长城资产公司要求对抵押物拍卖变卖及优先受偿的请求不合法的理由，系对本院（2018）宁02执8号案件的执行依据有异议，不属于执行异议审查范围；关于其提出的保证人依法享有物保先索抗辩权的理由，因本案并未对各保证人的财产进行处置，该理由亦不能成立。综上，异议人的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回石嘴山市千禧房地产开发有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向宁夏回族自治区高级人民法院申请复议。
审判长刘敏
审判员姜敏
审判员杨中军
二〇一八年五月二十四日
书记员王哲