江西省赣州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣开民二初字第559号
原告赣州开发区和胜钢管租赁中心，地址赣州经济技术开发区金星新村金蝉路沿街店面。
经营者肖芳桂，男，汉族，1975年8月10日生，住赣州经济技术开发区。
委托代理人刘星林，江西公仁律师事务所律师。
委托代理人夏沅大，江西公仁律师事务所律师。
被告福建省泉州市东海建筑有限公司，地址福建省泉州市丰泽区泉秀路运通大厦3F。
法定代表人张金池，系该公司经理。
委托代理人肖福灵，江西创兴律师事务所律师。
委托代理人康富民，江西创兴律师事务所律师。
被告廖代术，男，汉族，1969年7月9日生，住重庆市开县。
第三人魏开容，男，汉族，1972年6月24日生，住湖北省公安县。
原告赣州开发区和胜钢管租赁中心诉被告福建省泉州市东海建筑有限公司、廖代术、第三人魏开容租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告赣州开发区和胜钢管租赁中心的委托代理人刘星林、被告福建省泉州市东海建筑有限公司的委托代理人肖福灵到庭参加诉讼。被告廖代术、第三人魏开容经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赣州开发区和胜钢管租赁中心诉称，被告福建省泉州市东海建筑有限公司因承建赣州毅德物流园项目工程需要向原告租赁轮扣等建筑器材，双方于2013年12月9日签订了《赣州和胜钢管租赁合同》，合同对租金单价、租赁期限、租金支付方式、逾期支付的违约责任、丢失材料的赔偿标准等事项进行了约定。合同签订后，原告按约向被告提供了相应的轮扣等建筑器材，被告先后仅支付租金90000元、押金20000元（押金已折抵租金），归还了大部分轮扣等建筑器材。但至今仍拖欠租金、运费、赔偿费、修理费共计347774元。另外，根据合同约定，被告应当在次月15日底前付清上月租金的80%，余款20%于竣工后一个月内付清，但被告却长期拖延支付，据此应按合同约定承担相应的违约责任，按逾期每日千分之一计算违约金，截止至2015年6月10日累计产生违约金91052.75元，且在付清全部租金前一直在产生违约金。原告认为，原、被告签订的租赁合同合法有效，被告应当按合同约定和《合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条规定及时支付租金、归还租赁物，现被告逾期支付租金、短少归还租赁物行为严重损害了原告利益，属于严重违约，依法还应承担违约责任，但被告经多次催要拒不履行合同义务。为维护原告权益，特诉至贵院，恳请贵院依法判令两被告连带支付拖欠租金、运费、赔偿费、修理费共计347774元和逾期违约金91052.75元及自2015年6月11日起至付清租金止每日按千分之一计算的逾期违约金；本案诉讼费用由两被告承担。
被告福建省泉州市东海建筑有限公司辩称，我公司认为，2013年12月9日的钢管租赁合同，是廖代术和赣州开发区和胜钢管租赁中心签订，涉及合同的履行、结算及现在的起诉，被答辩人和胜钢管租赁中心提出的合理合法的诉求即使能够得到支持，也应该全部由廖代术承担，与答辩人公司无关。一、关于签约主体问题。在接到法院发来的诉状之前，我公司和被答辩人和胜钢管租赁中心从未发生直接关系，更不清楚廖代术向和胜钢管租赁中心承租钢管事宜。2012年12月9日的《赣州和胜钢管租赁合同》，我公司不清楚其存在，我公司更未有职员参与签订该合同。《赣州和胜钢管租赁合同》上加盖的“福建省泉州市东海建筑有限公司毅德物流项目部”字样的印章，为廖代术盗盖。二、《赣州和胜钢管租赁合同》的实际履行主体与答辩人无关。目前被答辩人自己举证材料来看，所有的结算或者提货、入库，均是廖代术自己个人所为。1、《赣州和胜钢管租赁合同》是格式合同，格式条款中负责人廖代术所签名字旁边即使加盖有“福建省泉州市东海建筑有限公司毅德物流项目部”印章，也仅仅表明盖印章证明的是廖代术的身份，廖代术在该工地承包有某一劳务工程，《赣州和胜钢管租赁合同》承租方负责人签字人连同廖代术一起还有钟红军、廖代桥两人。更何况，廖代术从来就不是我公司的在籍人员，他与我公司仅仅存在劳务承包合同关系。他可以是某一分包工程的负责人，但绝不是我项目部的负责人；此外，《赣州和胜钢管租赁合同》首部涉及租赁单位，填写的内容是“福建省泉州市东海建筑有限公司毅德物流项目部（廖代术）”，相信廖代术的标注是为了区别，是为了和其他班组区分，是为了以后履行合同及结算不至于混淆，廖代术才是合同的实际签约主体，和胜钢管租赁中心是心知肚明的。2、所有的提货、入库，均是廖代术、钟红军、廖代桥个人所为，廖代术他们三人签字的行为并且得到和胜钢管中心认可。该《赣州和胜钢管租赁合同》关于租赁期限再次印证了本案原告是明知实际租赁人是廖代术、钟红军、廖代桥。租赁合同标明，租赁期限是5个月，但是租期到了以后，从2014年5月8日开始，双方不是续租，而是在扩大租赁，扩大的租赁其租金以及损失又该怎么算，到2014年各月份双方结算时，本案原告（被答辩人）也仅仅是要求劳务承包负责人的廖代桥签字认可（注意，这时的承租单位负责人是廖代桥）。3、我公司不欠钢管架组廖代术任何款项，2015年2月14日已经全部付清共计6929382元。综上所述，廖代术作为劳务项目承包人（分包负责人），我公司在不知情的情况下，盗盖的“福建省泉州市东海建筑有限公司毅德物流项目部”印章，在本案中仅仅表现为证明身份；租赁的履行以及结算，全部是廖代术、钟红军、廖代桥个人所为，故此，我公司不承担其租赁钢管负债。
被告廖代术未答辩。
第三人魏开容述称，我从东海建筑有限公司接下该工程后全部给了廖代术（含廖代桥、钟红军）去承包施工，工程款、施工、结算和钢管租赁等事项与我和东海建筑有限公司无关，租赁纠纷的责任应当由廖代术、廖代桥、钟红军承担。
经审理查明，被告廖代术因分包赣州毅德物流园一期三标段四号交易广场四号馆部分混凝土模架和外钢管架工程需租赁轮扣等建筑器材。2013年12月9日，被告廖代术以被告福建省泉州市东海建筑有限公司负责人的名义与原告签订赣州和胜钢管租赁合同，该合同加盖被告福建省泉州市东海建筑有限公司毅德物流园项目部公章，廖代桥、钟红军作为提货人在合同上签字。双方对租金单价、租赁期限、租金支付方式、逾期支付的违约责任、丢失材料的赔偿标准等事项进行了约定。合同签订后，被告廖代术向原告交纳2万元押金。之后被告廖代术陆续向原告租赁轮扣等建筑器材，原告按约向被告提供了相应的轮扣等建筑器材用于赣州毅德物流园一期三标段四号交易广场四号馆。
再查明，2015年1月31日原告与廖代桥对租金、运费、赔偿款进行结算，被告应当支付原告457774元，扣除被告已付租金90000元和交纳的押金20000元，剩余347774元未付（其中租金为339641.98元，其余为运费和赔偿款）。
原告为证明自己的主张提供了以下证据：营业执照、身份证、被告信息、赣州和胜钢管租赁合同、费用明细表、租金明细、出库单、入库单、律师函及快递单。以上事实还有庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告廖代术签订的租赁合同系双方真实意思表示，该合同的内容没有违反我国法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，原、被告应当按照合同的约定履行自己的义务。原告按照合同约定向被告廖代术提供了轮扣等建筑器材，被告廖代术没有按照合同约定向原告支付租金及没有按时归还租赁物资，造成原告租金损失及租赁物资的短少，被告廖代术应当按照合同约定向原告支付租金、归还租赁物，如不能归还租赁物应当按照合同约定向原告赔偿损失。原告主张被告支付拖欠租金、运费、赔偿费、修理费347774元有原告和被告指定的提货人廖代桥结算的明细表证明，故本院对原告要求被告廖代术支付拖欠的租金、运费、赔偿费、修理费的主张予以支持。原告和被告廖代术对逾期支付租金的违约金进行了约定，但该约定过高，应当予以调整，本院依法调整为月利率2%计算违约金，且计算的本金应当以实际拖欠的租金339641.98元为本金计算。被告福建省泉州市东海建筑有限公司主张租赁合同上加盖的其项目部公章系被告廖代术盗盖未向本院提供证据证明，根据“谁主张、谁举证”的证据规则，被告福建省泉州市东海建筑有限公司应当承担举证不能的法律后果。被告福建省泉州市东海建筑有限公司在原告与被告廖代术签订的租赁合同上加盖项目部公章，原告有理由认为被告廖代术系代表被告公司的行为，被告廖代术的行为构成表见代理，该代理行为有效，因项目部无独立承担民事责任的能力，故被告福建省泉州市东海建筑有限公司应当与实际承租人被告廖代术共同履行合同义务。第三人魏开容不是合同的实际承租人，与本案没有法律关系，被告福建省泉州市东海建筑有限公司要求其承担责任没有法律依据，本院对其主张不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告廖代术向原告赣州开发区和胜钢管租赁中心支付租金计人民币347774元，并从2015年2月1日起至付清之日止按月利率2%以339641.98元为基数计算违约金给原告，利随本清。
二、由被告福建省泉州市东海建筑有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
上述款项限本判决发生法律效力后一个月内履行完毕。逾期未付则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7882元，由被告廖代术承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 罗美娥
人民陪审员 傅芳胜
人民陪审员 钟平平
二〇一六年三月十四日
代理书记员 崔世玉