江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沛朱商初字第23号
原告江苏沛县农村商业银行股份有限公司，住所地沛县汤沐路11号。
法定代表人董谋，该公司董事长。
委托代理人刘宏伟。
委托代理人徐晓天。
被告徐州鸿扬装饰工程有限公司，住所地沛县正阳路3号。
法定代表人郝敬盖，该公司经理。
被告郝敬盖。
被告张华，居民。
原告江苏沛县农村商业银行股份有限公司诉被告徐州鸿扬装饰工程有限公司、郝敬盖、张华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月28日受理后，依法由审判员居梅适用简易程序于2014年10月28日公开开庭进行了审理。原告原告江苏沛县农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）的委托代理人刘宏伟、徐晓天，被告徐州鸿扬装饰工程有限公司（以下简称鸿扬公司）的法定代表人郝敬盖，被告郝敬盖，被告张华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称，2012年11月20日，被告鸿扬公司与原沛县农村信用合作联社下辖的朱寨信用社签订流动资金循环借款合同，合同编号：（沛朱）农信借字（2012）第112001号，合同到期日期为2013年10月21日，2012年11月22日立借据，本金300万元，年利率为10.8%，按月结息。2012年11月20日张华与原沛县农村信用合作联社签订了抵押合同，合同编号：（2012）农信保字【沛朱】第1120号，并办理了房地产抵押登记。2012年11月22日郝某与原沛县农村信用合作联社签订了自然人保证合同，编号（沛朱）农信保字（2012）第1122号。借款到期，经催要被告拒不偿付借款本息。担保人未履行担保责任。为保证原告的合法权益，请求依法判令：一、被告鸿扬公司偿还借款本金300万元及利息254339.91元（利息计算至2014年4月2日，之后利息依约据实计算至还清之日）；被告郝某对上述债务承担连带保证责任；要求依法拍卖、变卖被告张华的抵押房地产实现抵押权；二、被告承担本案相关诉讼费用。
被告鸿扬公司、郝某辩称，对借款、担保的事实没有异议。
被告张华辩称，原告陈述是事实，对我用房地产抵押没有异议。
经审理查明：2012年11月20日，被告鸿扬公司与原沛县农村信用合作联社下辖的朱寨信用社签订编号为：（沛朱）农信借字（2012）第112001号《流动资金循环借款合同》，约定：“……第一条借款种类……第二条借款用途……第三条循环借款额度和期限3.1本合同项下的借款额度为人民币（大写）叁佰万元（小写）￥3000000／元（大小写不一致时，以大写为准，下同）。3.2借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2013年10月21日止……第四条借款利息和计息4.1本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率／360）按月结息，结息日为每月的20日……4.2本合同项下的借款利率按下列2方式确定：4.2.1……4.2.2本合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮80%，合同利率实行一期一调整，以年为一期……年利率为10.8%……4.2.3……4.3如遇中国人民银行调整利率或利率确定办法，则按照中国人民银行的有关规定办理。4.4罚息4.4.1若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本条4.2约定的贷款利率水平上加收50%……4.4.4对借款人不能按期支付的利息，以4.1条约定的结息方式，贷款期内按照4.2条约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。4.4.5计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利……第五条……第六条提款……6.3借款人提款的资金存入的账户：借款人开立的结算账户，名称为：徐州鸿扬装饰工程有限公司，账号为：320322032101000002038……第七条……第八条……第九条担保本合同属于属于担保人张华与贷款人签订的编号（2012）农信保字【沛朱】第1120号的抵押合同项下的主合同；此外，由郝某提供保证担保，并签订相应的保证合同…………第十三条违约事件及处理13.1下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：13.1.1借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务……13.2出现13.1条规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施……13.2.4宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款／贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；13.2.5终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同…………”。
2012年11月20日，被告郝某与原沛县农村信用合作联社签订了《自然人保证合同》一份，合同编号为：（沛朱）农信保字（2012）第1122号，合同约定：“为确保乙方（沛县农村信用合作联社）与徐州鸿扬装饰工程有限公司签订的编号为（沛朱）农信借字（2012）第112001号的《流动资金循环借款合同》的履行，甲方（保证人郝某）愿意向乙方提供保证担保……第一条甲方保证担保的金额（大写）人民币叁佰万元整，贷款期限为11个月，自乙方将借款划入（借款合同）规定账户之日起计算，即2012年11月20日至2012年10月21日。第二条
本合同保证方式为连带责任保证……第三条保证担保的范围：贷款金额（大写）人民币叁佰万元整及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和实现借款债权的费用（包括诉讼费、律师费等）…………
2012年11月20日，被告张华与原沛县农村信用合作联社签订了《抵押合同》约定：“为了确保债务人（全称）徐州鸿扬装饰工程有限公司与抵押权人签订的编号
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的《流动资金循环借款合同》（下称主合同）的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保……第一条被担保的主债权种类、本金数额被担保的主债权种类为短期流动资金借款，本金数额人民币叁佰万元整。第二条抵押担保的范围本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。第三条抵押物一、抵押人同意以下列财产张华沛县汉城路中段45#房地产作为抵押物（土地面积为920.1㎡，房产面积865.52㎡）。二、上述抵押物暂作价人民币柒佰零贰万捌仟元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准……”。2012年11月21日作为抵押物的房地产在沛县房产管理局和沛县国土资源局分别办理了他项权证【房产他项权证号为沛房他证政字第701218**号，土地他项权证号为沛他项（2012）第259号】，他项权利人均为沛县农村信用合作联社。
2012年11月22日原沛县农村信用合作联社向被告鸿扬公司发放贷款叁佰万元。被告鸿扬公司在借款借据上签章。借款借据载明：借款日期2012年11月22日；到期日期2013年10月21日；借款金额叁佰万圆整；结息方式每月21日结息；年利率10.8%；兹借到上列款项保证按规定用途使用，并按期归还。
上述贷款出借后，被告鸿扬公司未按约定归还借款本息，保证人亦未履行保证责任。截止至2014年4月2日被告鸿扬公司尚欠借款本金300万元，利息254339.91元。
另查明，中国银行业监督管理委员会江苏监管局作出苏银监复（2013）145号批复，主要内容为：“一、同意江苏沛县农村商业银行股份有限公司及江苏沛县农村商业银行股份有限公司龙固支行等33家支行开业……三、江苏沛县农村商业银行股份有限公司开业的同时，沛县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为江苏沛县农村商业银行股份有限公司债权债务……”。江苏沛县农村商业银行股份有限公司于2013年5月13日成立。
以上事实有原、被告的陈述，原告提供的流动资金循环借款合同、抵押合同、房地产抵押清单、自然人保证合同、借款借据、江苏银监局《关于江苏沛县农村商业银行股份有限公司开业的批复》以及原告的营业执照等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。被告鸿扬公司应当偿还原告农商银行借款本金3000000元及利息254339.91元（利息计算至2014年4月2日，之后利息依约据实计算至还清之日）。被告郝某对上述债务承担连带保证责任。如被告鸿扬公司不履行本判决确定的还款义务，原告农商银行可以申请拍卖、变卖被告张华的抵押财产所得的价款优先受偿。被告郝某、张华承担保证责任后，有权向被告鸿扬公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告徐州鸿扬装饰工程有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏沛县农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元及利息254339.91元（利息计算至2014年4月2日，之后利息按双方合同的约定据实计算罚息和相应的复息至借款本息还清之日止）；
二、被告郝敬盖对被告徐州鸿扬装饰工程有限公司的上述债务承担连带保证责任。
三、如被告徐州鸿扬装饰工程有限公司未在上述期限内履行本判决主文第一项所列债务，原告江苏沛县农村商业银行股份有限公司有权申请依法拍卖或变卖被告张华的沛县汉城路中段45#房地产【土地面积为920.1㎡，房产面积865.52㎡，房产他项权证号为沛房他证政字第701218**号，土地他项权证号为沛他项（2012）第259号】，所得价款由原告江苏沛县农村商业银行股份有限公司在（沛朱）农信借字（2012）第112001号的《流动资金循环借款合同》的债权数额范围内优先受偿；
四、被告郝敬盖、张华在承担担保责任后，有权向债务人徐州鸿扬装饰工程有限公司追偿。
案件受理费32835元，减半收取为16418元，由被告徐州鸿扬装饰工程有限公司、郝敬盖、张华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 居 梅
二〇一四年十一月三日
书记员 侯春秋
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
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申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。
3、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。
4、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。