浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0683民初5575号
原告：黄云春，男，1961年2月25日出生，汉族，住嵊州市。
原告：丁丽敏，女，1963年4月11日出生，汉族，住嵊州市。
被告：薛孝友，男，1971年4月28日出生，汉族，住瑞安市。
被告：郑小平，女，1975年1月28日出生，汉族，住瑞安市。
第三人：交通银行股份有限公司绍兴嵊州支行，住所地：嵊州市剡湖街道嵊州大道338号。
主要负责人：郎萍。
原告黄云春、丁丽敏与被告薛孝友、郑小平及第三人交通银行股份有限公司绍兴嵊州支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄云春、丁丽敏及被告薛孝友、郑小平到庭参加诉讼。第三人交通银行股份有限公司绍兴嵊州支行的主要负责人经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄云春、丁丽敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还尚欠第三人的银行按揭贷款，并准许原告代被告偿还上述欠款；2.判令被告将嵊州市三江街道江南春城9幢3单元1001室房产权属过户至原告名下；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻，两被告系夫妻。原、被告于2011年12月14日签订房地产买卖契约一份，双方约定：由两被告将其从嵊州市雅邦房地产开发有限公司购得的位于嵊州市江南春城9幢3单元1001室的房屋转卖给两原告，买卖价款为85万元，付款方式为：现金加按揭，从开发商处领来锁后交付后首付45万元，余款通过银行二手房按揭贷款支付。2011年12月15日，两原告按约支付两被告首付款45万元，两被告向两原告交付了房屋。两原告另外支付两被告房款27000元。在合同履行过程中，两被告办理并取得房屋权属证书后，未按约还清尚欠第三人的银行按揭贷款，未将房屋权属证书过户至原告名下。后双方对履行合同发生纠纷，两被告以原告身份向嵊州人民法院提起诉讼。2016年2月29日，嵊州市人民法院作出（2015）绍嵊民初字第2067号民事判决，判令：一、黄云春、丁丽敏于本判决发生法律效力之日起三十日内支付薛孝友、郑小平房屋贷款本金及利息67736.31元、违约金4500元，合计72236.31元；二、薛孝友、郑小平于本判决发生法律效力之日起三十日内协助黄云春、丁丽敏办理房屋产权变更登记手续；三、驳回薛孝友、郑小平其余本诉诉讼请求；四、驳回黄云春、丁丽敏其余反诉诉讼请求。判决后，薛孝友、郑小平不服，提起上诉。绍兴中院经审理于2016年6月20日作出（2016）浙06民终961号民事判决，判令：一、维持浙江省嵊州市人民法院（2015）绍嵊民初字第2067号民事判决第一项、第三项；二、撤销浙江省嵊州市人民法院（2015）绍嵊民初字第2067号民事判决第二项；三、驳回被上诉人黄云春、丁丽敏的全部诉讼请求。上诉判决生效后，两原告于7月12日按判决规定向嵊州市人民法院执行款账户缴付了72236.31元。但两被告无理要求原告额外支付违约金，原告不予同意。两原告与第三人沟通愿意自愿偿还尚欠的按揭贷款，但第三人认为无被告同意，不能提前归还贷款。两被告至今未还清在第三人处的按揭贷款，致使讼争房屋的权属证书仍被抵押，造成无法将房屋权属过户至两原告名下。
被告薛孝友、丁丽敏辩称，原判决确定要求原告支付的利息和违约金过低，若原告将贷款利息支付至今，被告同意还清按揭，办理过户手续。
第三人交通银行股份有限公司绍兴嵊州支行向本院提交书面情况说明一份，载明其同意原告或被告一次性归还借款，在归还时，其会给予相应的配合。
本院经审理认定事实如下：薛孝友、郑小平将其从嵊州市雅邦房地产开发有限公司购得的位于嵊州市江南春城9幢3单元1001室的房屋转卖给黄云春、丁丽敏，双方于2011年12月14日签订房地产买卖契约一份，约定成交价为捌拾伍万元，付款方式为：“现金加按揭，从开发商处领来锁后交付后首付肆拾伍万元含定金，余款通过银行二手房按揭贷款支付”。双方对违约责任约定为：“乙方（即黄云春、丁丽敏）不能按期向甲方（即薛孝友、郑小平）付清购房款；或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款万分之一的滞纳金”。同时，双方约定：“上述房产甲方的按揭贷款从交房之日起到甲方三证办齐从银行赎出止，月供由乙方去支付，甲方三证办齐后由甲方去还清剩余贷款部份，甲方支付给乙方已还的贷款本金部份。乙方的贷款额度以银行批准为准，不足部份现金找补”。2011年12月15日，黄云春、丁丽敏按约支付了首付款45万元（含定金10万元），薛孝友、郑小平按约向黄云春、丁丽敏交付了房屋，黄云春、丁丽敏对涉案房屋占有使用至今。嵊州市雅邦房地产开发有限公司于2014年3月25日办理了涉案商品房的初始登记。薛孝友、郑小平于2014年5月7日办理了涉案房屋的房屋所有权证，于2014年10月31日办理了涉案房屋的土地使用权证。
薛孝友以其名义在第三人处对涉案房屋作了抵押按揭贷款，就该贷款黄云春、丁丽敏支付了贷款本金及利息共计27000元，后因黄云春、丁丽敏未再继续支付，故薛孝友、郑小平自行向银行缴纳了贷款本金及利息，并于2015年8月4日向本院起诉，请求判令黄云春、丁丽敏立即向薛孝友、郑小平支付按揭款本金及利息88027.51元和违约金88740元，并要求黄云春、丁丽敏立即付清购房余款40万元。黄云春、丁丽敏在该案中提出反诉，请求判令薛孝友、郑小平履行房屋买卖合同，协助黄云春、丁丽敏办理房屋权属变更登记，并要求薛孝友、郑小平支付违约金86700元。本院经审理后，于2016年2月29日作出（2015）绍嵊民初字第2067号民事判决：“一、黄云春、丁丽敏于本判决发生法律效力之日起三十日内支付薛孝友、郑小平房屋贷款本金及利息67736.31元、违约金4500元，合计72236.31元；二、薛孝友、郑小平于本判决发生法律效力之日起三十日内协助黄云春、丁丽敏办理房屋产权变更登记手续；三、驳回薛孝友、郑小平其余本诉诉讼请求；四、驳回黄云春、丁丽敏其余反诉诉讼请求。”薛孝友、郑小平不符该判决，提起上诉，绍兴市中级人民法院于2016年6月20日作出（2016）浙06民终961号民事判决：“一、维持浙江省嵊州市人民法院（2015）绍嵊民初字第2067号民事判决第一项、第三项；二、撤销浙江省嵊州市人民法院（2015）绍嵊民初字第2067号民事判决第二项；三、驳回被上诉人黄云春、丁丽敏的全部诉讼请求。”2016年7月12日，黄云春、丁丽敏向本院执行款账户汇入72236.31元。至今，薛孝友、郑小平仍未还清其在第三人处就涉案房屋的抵押贷款，涉案房屋至今未过户到黄云春、丁丽敏名下。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，黄云春、丁丽敏已按合同约定及生效判决所确认的内容履行了自己的义务，薛孝友、郑小平应当履行其相应的义务，即还清涉案房屋在银行的抵押按揭贷款，并办理房屋的产权变更登记手续，故黄云春、丁丽敏的诉讼请求理由正当，本院予以支持。因涉案房屋上设有抵押权，在薛孝友、郑小平拒不向抵押权人即本案第三人交通银行股份有限公司绍兴嵊州支行清偿全部贷款的情况下，涉案房屋的产权变更登记手续无法办理，现黄云春、丁丽敏表示在薛孝友、郑小平拒不清偿贷款时，其愿意代为清偿债务以消灭抵押权，黄云春、丁丽敏的该项意思表示系其对自身权利的处分，且未违反法律法规的强制性规定，故本院予以准许，黄云春、丁丽敏代为清偿的款项，可在双方就最后剩余购房款进行结算时予以抵扣。至于剩余贷款的金额，以办理手续时银行确定的金额为准。因生效判决已确定黄云春、丁丽敏支付薛孝友名下的涉案房屋按揭贷款本金及利息的截止时间为2014年11月，现薛孝友、郑小平要求黄云春、丁丽敏继续支付，于法无据，故本院对其辩称意见不予采信。
综上，本院对原告诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：
一、薛孝友、郑小平于本判决发生法律效力之日起三十日内付清其在交通银行股份有限公司绍兴嵊州支行就嵊州市三江街道江南春城9幢3单元1001室房产所作的抵押贷款；
二、若薛孝友、郑小平逾期未付清上述贷款，黄云春、丁丽敏可对上述贷款代为偿付；
三、薛孝友、郑小平于上述贷款清偿后十日内协助黄云春、丁丽敏办理房屋产权变更登记手续。
案件受理费5350元，减半收取计2675元，保全申请费1870元，合计4545元，由薛孝友、郑小平负担（款限于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 盛银明
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 马春燕
附：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。