原告彭龙、张小静诉被告北海镒建房地产开发有限责任公司商品房预约合同纠纷一案一审民事判决书
广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民初字第442号
原告：彭龙。
原告：张小静。
以上二原告的委托代理人：梁武诚，广西众言律师事务所律师。
以上二原告的委托代理人：苏雪平，广西众言律师事务所实习人员。
被告：北海镒建房地产开发有限责任公司，住所地南宁市。
法定代表人：覃振华，董事长。
委托代理人：邹文，广西天惠律师事务所律师。
原告彭龙、张小静诉被告北海镒建房地产开发有限责任公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2014年8月12日立案受理后，本院依法适用简易程序，于2014年9月24日公开开庭进行了审理。原告彭龙、张小静的委托代理人梁武诚、苏雪平，被告北海镒建房地产开发有限责任公司的委托代理人邹文到庭参加诉讼。现已审理终结。
二原告诉称：2013年6月20日，原、被告签订《世纪城商品房预订协议》，购买被告开发的位于北海市新世纪大道以南广东南路以东的“世纪新城”第1栋2单元1701号房屋，建筑面积113.16平方米，单价为4481.24元，定金50000元。二原告依约于当日交付定金50000元。2014年3月18日，被告告知二原告由于测绘方案变更，原房号由“1701”更改为“1703”，二原告签字确认并交纳首付款112800元。2014年6月，被告通知二原告签订合同，发现《商品房买卖合同》上约定的“单价”和“房屋”与《世纪城商品房预订协议》上约定的不一致，单价由4481.24元／平方米变成4601.51元／平方米，房屋也不是原告所选定的房屋。被告欺骗原告更改房号并擅自篡改约定单价，构成欺诈和违约。为维护二原告合法权益，遂诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《世纪城商品房预订协议》；2、被告双倍返还二原告定金100000元及首付款112800元，共计212800元。
被告辩称：不同意二原告的诉讼请求。房屋的总价是由建筑面积的价格和增值面积的价格两部分组成，测绘单位明确了房屋最后的面积导致了价格的改变，合同的标的物也没有发生改变，被告已于2014年3月18日对房号变更及价格进行确认。
二原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
证据一、二原告的身份证，拟证明二原告的诉讼主体资格；
证据二、企业基本信息，拟证明被告的基本信息及诉讼主体资格；
证据三、《世纪城商品房预订协议》，拟证明原、被告签订认购协议的事实；
证据四、《收据》二份，拟证明被告收到二原告50000元定金及首付款11280元的事实；
证据五、通知，拟证明被告告知二原告签订合同的事实；
证据六、世纪城客户确认单，拟证明二原告与被告确认认购房屋的房号、面积、单价。
经庭审质证：被告对二原告提交的证据的真实性、合法性、关联性没有异议，但证据三及证据六是个整体，不能分割作为证据证明二原告的证明内容。
被告在举证期限内提供的证据：
证据1、《世纪城商品房预订协议》，拟证明原、被告之间存在商品房预订的事实；
证据2、镒建世纪城客户确认单，拟证明被告对预订的商品房面积及单价的计算方式进行确认的事实；
证据3、镒建世纪城客户换签登记表，证明原、被告双方对预订房屋的面积及单价进行确认的事实；
证据4、《收款收据》二份，拟证明二原告已经部分履行的事实；
证据5、商品房预售许可证，拟证明原、被告签订的预订协议合法有效；
证据6、《设计方案图》、《测绘平面图》、《说明》，拟证明二原告预订的商品房从1701号变更为1703号；
证据7、北海市房建房地产测绘有限公司成果报告单，拟证明涉案房屋的建筑面积为117.53平方米；
证据8、《计算说明》、《施工图》，拟证明涉案商品房增值面积为14平方米的事实；
证据9、《单价说明》，拟证明涉案商品房单价从4481.25元按双方约定的计算方法变更为4601.51元的事实。
经庭审质证：二原告对被告提交的证据1、2、3、4、5的真实性、合法性、关联性没有异议，对证据6、7、8、9的关联性有异议，上述证据对二原告没有约束力。
本院认为，对双方均无异议的二原告提交的证据和被告提交的1、2、3、4、5，本院予以确认。被告提交的证据6的《设计方案图》、《测绘平面图》、《说明》相互印证，证实1栋1单元2单元三至二十五层的01房号变更为03房号；证据7证实房屋经测绘后建筑面积的变化情况；以上证据本院予以确认。证据8、9是被告的主张，不属于证据的范围，本院不予采纳。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年6月17日，原、被告签订《世纪城商品房预订协议》，约定：二原告向被告购买位于北海市新世纪大道以南广东南路以东世纪城1栋2单元1701号房，涉案房屋位于该单元17层西北方向，建筑面积为113.11平方米，单价4481.24元／平方米，房屋总价为509114元；定金50000元。二原告于当日签订《镒建·世纪城客户确认单》，确认1栋2单元1701号房房屋总面积由建筑面积113.61平方米及增值面积9.88平方米构成，总面积为123.49平方米，其中建筑面积的单价为4156元，增值面积的单价为3740元。2013年6月20日，二原告交纳定金50000元。由于房号编立方式改变，1栋1单元2单元三至二十五层的01房号变更为03房号，二原告购买的房号由原1701号变更为1703号。经北海市房建房地产测绘有限公司测绘，该房屋的面积为117.53平方米。2014年3月18日，二原告在《镒建·世纪城客户换签登记表》上签字确认涉案房屋的房号由1701变更为1703，新建筑面积为117.53平方米，现单价为4601.51元，现总价为540815元，并于当日通过刷卡付款的方式补足交纳房屋首付款112815元。被告通知二原告签订《商品房买卖合同》，二原告以房屋及单价变更为由拒绝签订合同。
本案争议焦点一：房号变更是否导致房屋变更。本院认为，二原告在《世纪城商品房预订协议》购买的的1701号房屋位于1栋2单元17层西北方向，房号变更为1703号后，涉案房屋并未发生改变，且二原告在《镒建·世纪城客户换签登记表》上对房号的变更进行确认。故本院认定房号变更未导致房屋的变更，二原告以房号变更主张被告违约不成立。
本案争议焦点二：购房单价是否发生改变，被告是否存在违约。本院认为，2014年3月18日，二原告在《镒建·世纪城客户换签登记表》上签字确认涉案房屋的现单价为4601.51元，建筑面积为117.53平方米，总价为540815元，并交纳首付款。二原告对调整后的房屋单价进行确认并履行了交纳首付款的义务，二原告以房屋单价发生改变主张被告违约不成立。
综上，本院认为，原、被告签订《世纪城商品房预订协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同。二原告与被告签订《镒建·世纪城客户换签登记表》，对房号变更及涉案房屋单价改变进行确认，并履行了交纳首付款的义务。二原告以房号变更导致房屋变更及房屋单价改变主张被告违约，本院不予采纳。在接到被告的通知后，二原告无正当理由拒绝与被告签订《商品房买卖合同》，二原告的行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的”的规定，二原告经被告催告后未在规定期限内与被告签订《商品房买卖合同》，并请求解除合同，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”由于二原告违约，其要求双倍返还定金100000元，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，二原告交纳的首付款为112815元，现只要求返还112800元，本院予以支持。二原告主张被告欺骗其签订《镒建·世纪城客户换签登记表》，没有提供证据证实，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第一款第三项、第九十七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告彭龙、张小静与被告北海镒建房地产开发有限责任公司于2013年6月17日签订的《世纪城商品房预订协议》；
二、被告北海镒建房地产开发有限责任公司返还原告彭龙、张小静交纳的首付款112800元；
三、驳回原告彭龙、张小静的其他诉讼请求。
本案受理费2246元，由原告彭龙、张小静负担1000元，被告北海镒建房地产开发有限责任公司负担1246元。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4492元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 钱芳
二〇一四年十月二十日
书 记 员 冯志
本判决书适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。