安徽省广德县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）广民一初字第02034号
原告：桂平，女，汉族，农民，住广德县。
委托代理人：张士德，安徽宣广律师事务所律师。
被告：安徽广德县金陵置业有限公司，住所地：广德经济技术开发区。
法定代表人：杨绪强，该公司董事长。
委托代理人：张捷，安徽渊源律师事务所律师。
委托代理人：仲缘，安徽渊源律师事务所律师。
原告桂平诉被告安徽广德县金陵置业有限公司（以下简称“金陵公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告桂平及其委托代理人张士德、被告金陵公司委托代理人张捷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
桂平诉称：2011年4月2日，桂平与金陵公司签订金陵第212号《商品房买卖合同》，约定桂平购买由金陵公司开发的位于广德县经济技术开发区内东城盛景小区第22幢501号房，建筑面积189.92平方米，套内建筑面积172.61平方米。2011年4月底，桂平领取了钥匙，7月底桂平开始装修，10月6日，桂平在新房完婚后拟正式入住。桂平搬入居住后，发现该房有渗漏水现象，主要是从外墙及屋顶渗水，一逢雨天，房屋即严重渗漏。桂平也因此不得不另租房居住。桂平认为，金陵公司作为房屋开发商，其向桂平出卖的房屋有严重质量瑕疵，导致桂平财产损失。请求判令金陵公司立即将其出卖给原告的位于广德县经济技术开发区内东城盛景小区22幢501号房屋进行防水维修，确保合格并使其不再渗漏；金陵公司赔偿原告因房屋渗漏造成的装修、返修经济损失12581.57元；判令金陵公司赔偿原告因房屋不能使用而造成的房租经济损失计36000元；金陵公司承担本案诉讼、鉴定费用。
金陵公司辩称：桂平房屋经过装修，因房屋渗漏金陵公司曾组织施工队进行维修。根据买卖合同补充协议，金陵公司只承担维修费用不承担赔偿责任。桂平诉请的租房费用不能成立，诉讼过程中，金陵公司同意赔偿桂平1.5万元，但桂平仍坚持进行司法鉴定，故鉴定费用金陵公司不应承担。请求法院依法驳回桂平诉请。
桂平为证明自己的主张，向法庭提举了下列证据：
证据1、金陵第212号商品房买卖合同。证明：原、被告间具有商品房买卖合同关系。
证据2、工程质量投诉处理意见书。证明：原告曾到质量主管部门投诉。
证据3、现场照片一组。证明：房屋渗漏情况。
证据4、证明一份。证明：原告从房屋装修后因房屋漏水一直未能居住。
证据5、租赁合同。证明：原告在外租房产生租金损失的事实。
证据6、证明一份。证明：原告租住的房屋是安置房。
金陵公司对桂平提举的证据的质证意见及本院认证如下：
金陵公司对桂平证据1真实性无异议，但认为金陵公司承担维修费用但不承担赔偿责任；金陵公司对桂平证据2没有异议，金陵公司对桂平证据3照片什么时间拍摄的不清楚；本院经审查认为上列证据1、2、3符合证据三性，能够反映本案的相关事实，均予以采信。金陵公司对桂平证据4三性均提出异议，本院经审查认为，桂平证据4是物业公司出具的一份证明，该证明反映桂平房屋漏水，结合其他证据，对此本院予以采信；金陵公司对桂平证据5、6提出异议，本院经审查认为，桂平证据5是房屋租赁合同，该租赁的房屋地点是浙江长兴泗安镇，与本案不具有关联性，且该份证据的真实性亦无法考证，也无其他证据与该份证据相互印证，该证据5不具有证据三性，本院不予采信；桂平证据6是该租赁房屋的购买情况的证明，该证据6与本案没有关联性，本院不予认定。
金陵公司为证明自己的主张，向法庭提举了下列证据：
证据1、房屋修缮施工合同。证明：被告于2013年3月30日对原告房屋进行了维修。
证据2、商品房买卖合同第16条。证明：被告对该房屋只承担房屋维修费用不承担赔偿责任。
桂平对金陵公司提举的证据的质证意见及本院认证如下：
桂平对金陵公司提举的证据1、2三性均无异议，但认为不能证明其证明对象，本院经审查认为上列金陵公司提举的证据1、2符合证据三性，均应予以采信。
经桂平申请，本院委托了安徽秋浦司法鉴定所对案涉房屋进行了鉴定，该所出具了鉴定报告书，结论为广德县经济技术开发区内东城盛景小区第22幢501号房平顶、外墙渗水是由建筑质量原因造成的。其中外墙渗水维修费用12581.57元，南北卧室平顶屋面地面砖渗水维修费用6585.30元。对该鉴定结论，桂平认为南北卧室平顶屋面地面砖渗水维修费用6585.30元的结论，超出了申请范围，同时也超出了桂平的诉讼请求范围，其他无异议。金陵公司对该鉴定结论三性无异议。本院经审查认为，该鉴定报告书符合证据三性，予以采信。
本院根据采信的证据及当事人当庭陈述，确认如下案件事实：2011年4月2日，桂平与金陵公司签订一份《商品房买卖合同》，约定桂平购买由金陵公司开发的位于广德县经济技术开发区内东城盛景小区第22幢501号房，建筑面积189.92平方米，套内建筑面积172.61平方米。2011年4月底，桂平领取了钥匙开始装修，装修后桂平搬入居住，发现该房有渗漏水现象，为此桂平曾多次要求金陵公司予以维修，金陵公司曾组织人员进行过维修，但仍未根本解决渗漏水现象。为此，桂平诉至本院。诉讼过程中，经桂平申请，本院委托了安徽秋浦司法鉴定所对案涉房屋进行了鉴定，该所出具了鉴定报告书，结论为广德县经济技术开发区内东城盛景小区第22幢501号房平顶、外墙渗水是由建筑质量原因造成的。其中外墙渗水维修费用12581.57元，南北卧室平顶屋面地面砖渗水维修费用6585.30元。对该鉴定结论，桂平认为南北卧室平顶屋面地面砖渗水维修费用6585.30元的结论，超出了申请范围，同时也超出了桂平的诉讼请求范围，不要求人民法院进行处理。经本院向桂平进行法律释明，其仍坚持其主张。
本院认为：桂平与金陵公司双方签订《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，应为合法有效。桂平购买由金陵公司开发建设的房屋，桂平与金陵公司双方都应当履行各自的合同义务，作为金陵公司应当将无瑕疵的房屋交付给桂平居住使用，现金陵公司交付的房屋存在质量瑕疵，虽经金陵公司对该房屋进行过维修，但仍未根本解决渗漏水现象，对此金陵公司应承担相应的民事责任，金陵公司应当负责进行维修或赔偿桂平因维修所产生的费用。对桂平诉请的租房损失，因桂平提举的证据证明其租住的房屋地点是浙江省长兴县泗安镇，而本案案涉房屋地点在安徽省广德县，因此本院认定桂平的租房行为与本案不具有关联性，故桂平此项诉请，本院不予支持。虽然桂平认为南北卧室平顶屋面地面砖渗水维修费用6585.30元的鉴定结论，超出桂平的诉讼请求范围，不要求人民法院进行处理，但考虑到其诉讼请求中有要求金陵公司对案涉房屋进行防水维修，确保合格并不再渗漏的诉请，故该南北卧室平顶屋面地面砖渗水维修责任，仍应包含在桂平诉讼请求范围之内，本院对此仍应一并进行处理。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条一款、第一百一十一条、第一百三十四条一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十二条的规定，判决如下：
一、被告安徽广德县金陵置业有限公司在本判决生效后二个月内对原告桂平购买的位于广德县经济技术开发区内东城盛景小区第22幢501号房屋外墙渗水、南北卧室平顶屋面地面砖渗水进行维修，直至不再渗水。（外墙渗水维修费用12581.57元，南北卧室平顶屋面地面砖渗水维修费用6585.30元。）
二、驳回原告桂平其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费860元，鉴定费2万元，鉴定费用1500元，合计22360元，由被告安徽广德县金陵置业有限公司承担（原告已垫付，由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 汪旭东
人民陪审员 马洪永
人民陪审员 徐长林
二〇一五年一月十五日
书 记 员 傅 婧
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条一款
公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百一十一条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百三十四条一款承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。