内蒙古自治区阿尔山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阿民初字第2号
原告杨志超，男，31岁，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区兴安盟科尔沁右翼前旗。
被告乌兰浩特万华房地产开发有限公司，地址内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。
法定代表人魏建福，职务董事长。
委托代理人刘思哲，内蒙古宇阳律师事务所律师。
原告杨志超与被告乌兰浩特万华房地产开发有限公司（以下简称万华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨志超、被告委托代理人刘思哲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年，被告开发建设阿尔山市明水河镇旅游项目，委托兴安盟恒安拆迁有限责任公司拆迁我的房屋。我于2007年5月16日取得合法个体工商营业执照、税务登记证、卫生许可证等相关证件，开始在上述房屋经营饭店、药店，年收入在20万元以上。2009年8月6日，我与被告签订了《城市房屋拆迁安置补偿协议》，双方在协议中就我房屋的性质、用途、房屋状况、面积、产权调换方式、过渡期限等进行了约定。回迁安置期届满后，被告未能依约安置回迁，我多次要求被告履行合同义务，交付房屋使用，减少营业损失，但被告所建房屋水、暖、电迟迟不能完工，不具备竣工验收条件，不能将房屋交付使用。现在房屋具备了入住条件，但被告强制要求我购买其增建的地下室，拒绝赔付我过渡费、停产停业损失，拒绝交付房屋。被告的行为违反了双方的约定，违反了法律法规，其违约在先，应承担过错责任，故诉至法院，请求判令被告履行《城市房屋拆迁安置补偿协议》，交付房屋使用，向我支付2010年2月6日至2012年2月6日过渡费36875.52元、2012年2月6日至2014年12月22日过渡费106221.98元，赔偿我停产停业损失222789.60元（20.00元／平方米×192.06平方米×58个月），以上合计365887.10元，并继续计付过渡费、停产停业损失费至房屋交付使用为止，本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，我公司于2009年7月10日取得阿尔山市拆迁办拆许字（2009）06号房屋拆迁许可证，于2009年7月17日与原告签订了《城市房屋拆迁安置补偿协议》，并已按上述协议一次性补偿了原告的营业损失，过渡期内的过渡费也已结算完毕.双方协议的过渡期满后，我公司于2011年5月31日、2011年11月7日分两次合计给付原告过渡费合计人民币36875.00元，现在只欠他2012年2月7日到2013年6月30日的过渡费25864.00元。工程竣工后，我公司于2013年6月通知原告办理相关入住手续并回迁，但原告拖延不办，责任应自负。根据原告房屋增平情况及双方间的协议约定，原告尚欠我公司房屋产权调换差价款人民币134900.00元，但其至今尚未交齐该款，现我公司同意交付房屋，但原告应补齐所欠房屋差价款，请求法院驳回原告其他诉讼请求。
反诉原告反诉称，我公司于2009年7月17日与反诉被告签订了《城市房屋拆迁安置补偿协议》，其位于明水河镇的被拆迁房屋系住宅用于经营，建筑面积为192.06平方米。协议产权调换的房屋系位于明水河镇的商业用待建房屋，房屋号4-1、4-2，建筑面积为167.52平方米、41.36平方米。产权调换结算：反诉被告应支付我公司房屋产权调换差价款人民币22580.00元，双方约定此款由反诉被告在领取协议时给付10000.00元，余欠款于房屋二层封顶时一次性交齐。回迁安置面积与协议约定的面积有差异的，以产权登记的面积为准，多退少补。因规划要求设计变更，回迁的房屋4-1房号变更为A-28，实际面积变更为地上1层建筑面积46.14平方米，增加4.78平方米；增加地下室建筑面积46.14平方米（协议约定仅地上一层建筑面积41.36平方米）。回迁的房屋4-2房号变更为B-1，实际面积变更为地上1-2层建筑面积171.82平方米，增加面积4.3平方米；增加地下室建筑面积85.91平方米（协议约定仅地上1-2层面积167.52平方米）。地上增加面积合计9.08平方米，反诉被告应补差价款人民币29964.00元（3300.00元／平方米×9.08平方米）；增加地下室建筑面积合计132.05平方米，地下室应补差价款人民币105640.00元（800.00元／平方米×132.05平方米）。以上所述增加的面积应补差价款人民币148184.00元，加上反诉被告合同内未付的差价款人民币12580.00元，反诉被告尚欠我公司房屋差价款人民币160764.00元，扣除我公司欠反诉被告的25864.00元过渡费，反诉被告还欠我公司差价款人民币134900.00元。我公司就上述反诉被告拖欠的房屋差价款向反诉被告催要，反诉被告拖延不付，特提出反诉，请求依法合并审理，以维护我公司的合法权益。
反诉被告辩称，我与反诉原告于2009年8月6日签订了《城市房屋拆迁安置补偿协议》，协议中明确了过渡期为6个月，回迁日期应为2010年2月6日，反诉原告未能依约交付房屋使用。我多次要求反诉原告尽快将房屋交付使用，并赔偿我停产停业损失、给付逾期回迁过渡费，但反诉原告所建房屋迟迟达不到入住要求。反诉原告电话通知我入住时，该房屋尚不具备入住条件，电是2013年12月20日才接入的，水是2014年6月10日才接入的，供暖设施是2014年10月13日才接入的。另外，反诉原告私自变更建筑图纸，未与我协商一致，将4-1变更为A-28，面积增加4.78平方米，并增建了46.14平方米地下室；将4-2变更为B-1，面积增加4.3平方米，并增建了85.91平方米地下室。根据我国商品房销售管理办法规定，面积超出3%的部分差价不应由购房一方负担，另外，因反诉原告延迟交付房屋，依照相关规定，应给付我从2010年2月7日到2012年2月6日按每月每平方米8.00元计算的过渡费及从2012年2月6日到现在按每月每平方米16.00元计算的过渡费合计153135.84元，还应按每月每平方米20.00元给付我2010年2月6日到现在的停产停业损失费238154.14元，两项合计390777.82元，除去我欠反诉原告的12580.00元尾欠房屋款及增加建筑面积3%以内的差价款20679.12元，反诉原告应给付我357518.70元，反诉原告应当承担违约责任，故不同意其反诉请求。
经审理查明，2009年7月10日，被告取得阿尔山市房屋拆迁管理办公室核发的《房屋拆迁许可证》。2009年7月18日，原、被告签订《城市房屋拆迁安置补偿协议》，协议甲方为被告，乙方为原告。协议约定：甲方对乙方位于明水河镇砖木结构192.06平方米经营用住宅进行拆迁，房屋拆迁补偿选择产权调换方式。甲方提供位于明水河镇砖混结构房屋号为4-1、4-2建筑面积为167.52平方米、41.36平方米商业用房屋作为回迁安置房屋。可回迁面积192.06平方米，实际回迁面积208.88平方米（167.52平方米＋41.36平方米），增加购买面积16.82平方米，其中，10平方米购价29700.00元（3300.00元／平方米×10平方米×0.9），6.82平方米购价22506.00元（3300.00元／平方米×6.82平方米），增加面积购价合计52206.00元；另甲方应给付乙方营业损失19206.00元（100.00元／平方米×192.06平方米）、搬家费1200.00元、过渡费9219.00元（8.00元／平方米×192.06平方米×6个月）；甲、乙双方结算额互相抵顶后，乙方应支付甲方人民币22580.00元，此款由乙方在领取协议时给付甲方10000.00元，余款在工程二楼封顶时交齐。回迁安置房屋建设标准符合国家质量安全标准及内蒙古自治区房屋建设标准。乙方自行过渡期限自2009年8月6日至2010年2月6日。甲方应按本协议约定的过渡期满前保证乙方回迁安置。逾期不能回迁的，甲方应在约定的过渡期满30日前通知乙方，除因遇有不可抗力等原因使乙方不能按合同约定期限回迁安置的情况除外，甲方仍应按每月每平方米8.00元标准给予乙方补助。回迁安置建筑面积与协议约定的面积有差异的，以产权登记面积为准，多退少补。回迁房逾期12个月不能交付使用，乙方有权选择货币补偿（按房屋销售价补偿），迟延交付期间的营业损失按阿尔山市文件规定执行，回迁房屋室内水、电、暖齐全，地面釉面砖。本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。原告杨志超于2009年8月6日将自有房屋腾空交付被告，并依约给付被告房屋产权调换差价款人民币10000.00元。被告自行变更工程规划设计方案，将原告回迁房屋4-1变更为A-28，地上1层实际建筑面积46.14平方米，增加面积4.78平方米，并增建地下室，建筑面积为46.14平方米；将原告回迁房屋4-2变更为B-1，地上1-2层实际建筑面积171.82平方米，增加面积4.3平方米，并增建地下室，建筑面积为85.91平方米；增加地下室建筑面积合计132.05平方米。被告委托乌兰浩特宏图建筑工程有限责任公司（以下简称宏图公司）对双方协议约定的“明水河蒙元文化体验区（沿街商铺）”工程进行施工建设。被告未在协议约定的乙方自行过渡期届满前完成房屋二楼封顶建设，原告依此未向其交付余欠12580.00元房屋产权调换差价款。被告未履行逾期回迁告知义务，未依约向原告交付回迁安置房屋，于2011年5月31日按每月每平方米8.00元给付原告自2010年2月7日至2011年2月6日的延期入住临时过渡补助费18438.00元，于2011年11月7日按相同标准给付原告至2012年2月5日的延期入住临时过渡补助费18437.00元。2013年5月18日，宏图公司、兴安盟金星建筑工程监理有限责任公司与被告共同出具《施工单位工程竣工报告》，并于2013年6月13日在蒙元文化体验区售楼办及业主商铺楼外墙显要处张贴《通知》，载明“蒙元文化体验区沿街商铺现定于2013年6月15日起开始办理入住手续，过渡费截止至2013年6月30日。逾期不入住不予继续补偿过渡费”，但当时原告回迁房屋仍未达到双方协议约定的入住要求。后双方就增平部分差价款、增建地下室价款、过渡费、停产停业损失费结算等事宜未能协商一致，原告于2014年12月22日诉至法院，被告于2015年1月22日提出反诉。
原告在举证期限内向本庭举证如下：
1、《城市房屋拆迁安置补偿协议》复印件一份；2、《个体工商户登记情况说明》、《食品卫生许可证》、《肉类卫生许可证》复印件各一份；3、《内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例》一份；4、《阿尔山市棚户区国有土地上房屋征收补偿方案》一份；5、同期回迁户B-8业主刘某某NO.2127882号电费《收据》、NO.2358806号取暖费《收据》及《入住费用明细表》复印件各一份；6、《信函》、邮政快递单复印件各一份；7、反诉状复印件一份。证明被告未依约于2010年2月6日向原告交付回迁房屋，2013年12月20日接电、2014年6月接水、2014年10月13日接暖，直至2014年10月13日回迁房屋才具备入住条件，原告多次要求被告依约交付房屋使用，被告强制原告购买其自行变更工程规划设计增建的地下室，致使双方发生争议，且不能协商一致，被告应继续履行双方协议，向原告交付房屋使用，主体增平3%以上的部分及其增建的地下室应按商品房买卖合同纠纷的司法解释规定赠与原告，并应按我区城市房屋拆迁管理条例规定自原告自行过渡期满开始按原标准双倍给付原告临时过渡补助费至其交房为止，依照阿尔山市棚户区国有土地上房屋征收补偿方案按每月每平方米20.00元赔偿原告商业停业损失费至其交房为止。
被告质证认为，对原告所提供证据的真实性无异议，但对其要证明的问题有异议。双方协议中有明确约定，回迁安置建筑面积与协议约定的面积有差异的，以产权登记面积为准，多退少补，所以，我公司对原告回迁安置住房增平及增建地下室符合以上约定，原告应依约给付增建部分的价款。我公司已依据《阿尔山市人民政府关于加强城市房屋拆迁管理的暂行规定》第十二条的规定，按原告被拆迁房屋的建筑面积一次性补偿了原告的停产、停业损失，原告继续请求赔偿没有法律依据。我公司在明水街开发的蒙元文化体验区沿街商铺属于拆迁安置，不属于征收范畴，不适用政府征收补偿的规定，且原告所举《阿尔山市棚户区国有土地上房屋征收方案》系双方协议签订后出台，对于本案中我公司的拆迁行为不具有拘束力。我公司已于2011年5月31日、2011年11月7日分二次合计给付原告自2010年2月7日开始至2012年2月6日期间的临时安置补助费36875.00元。我公司于2013年5月18日在回迁房屋工程竣工并具备入住条件的情况下，通过在工程售楼办及业主房屋外墙张贴《通知》及工作人员电话通知的方式，履行了对原告办理入住手续的告知义务，原告迟迟不依约交付拖欠的房屋尾款并入住，责任应由原告自己承担，我公司只同意再给付原告2012年2月7日至2013年6月30日的临时安置补助费25864.00元。
反诉原告在举证期限内向本庭提供证据如下：
1、拆许字（2009）第06号《房屋拆迁许可证》复印件；2、原、被告于2009年7月18日签订的《城市房屋拆迁安置补偿协议》复印件；3、《施工单位工程竣工报告》；4、《入住通知》、照片复印件各一份；5、《蒙元文化体验区商铺业主入住交接单》复印件三份；6、《回迁入住工作记录单》复印件一份；7、《回迁户逾期过渡费领取明细表》复印件一份、回迁过渡费收款收据复印件二份；8、《阿尔山市人民政府关于加强城市房屋拆迁管理的暂行规定》复印件一份；9、房款收据复印件一份；10、《测绘表》复印件二份；11、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设用地批准书复印件各一份；12、业主赵某某与万华公司签订的《城市房屋拆迁安置补偿协议》、业主赵某某《入住费用明细表》、业主赵某某《结算清单》、万华公司NO.2035337号《收据》复印件各一份。证明反诉原告已按《阿尔山市人民政府关于加强城市房屋拆迁管理的暂行规定》对反诉被告因被拆迁造成的停产、停业损失给予一次性补偿，逾期回迁过渡费已给付至2012年2月6日，反诉被告回迁房屋过渡费仅应计算至2013年6月30日，按原给付标准反诉原告尚欠反诉被告过渡费25864.00元。反诉被告除应依协议约定给付反诉原告尾欠房款12580.00元外，另应给付反诉原告回迁房屋主体增平差价款29964.00元，并应按每平方米800.00元给付增建地下室部分差价款105640.00元，经折算，反诉被告应给付反诉原告回迁房屋差价款合计人民币134900.00元。
反诉被告质证认为，对拆迁许可证和双方签订的补偿协议无异议，对反诉原告提供的《施工单位工程竣工报告》不认可，该报告上所记载的内容与事实不符，当时反诉原告开发的楼盘水、暖、电均未接入，根本就不具备入住条件，对于反诉原告提供的《通知》及照片要证明的问题不认可，我接到了反诉原告工作人员的入住通知电话，但反诉原告提供的工作记录单中与我有关的记录不真实，谢某某、王某某的《入住交接单》恰恰说明直至2013年9月15日反诉原告开发的楼盘仍未通水，不具备入住条件，对于分二次领取到合计36875.00元过渡费无异议，但按《内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，反诉原告应从我自行过渡期满起按每平方米16.00元给付过渡费至房屋实际交付使用时止。按《阿尔山市棚户区国有土地上房屋征收补偿方案》的规定，征收非住宅房屋造成的停产停业损失，由征收人按照被征收房屋建筑面积每平方米260.00元的标准给予一次性补偿。选择产权调换方式安置的非住宅房屋，不能按期回迁的，逾期由征收人按每月每平方米20.00元的标准向被征收人支付停产、停业损失补偿（不足半个月按半个月计算，超过半个月按一个月计算），反诉原告应当按上述标准给付我停产、停业损失费至房屋交付使用时为止。主体增平3%以上的部分及反诉原告自行增建的地下室依相关规定应无偿赠与我所有。
法庭出示包某某调查笔录一份。
原告质证认为，该业主回迁房屋与我欲回迁房屋虽属同一工程，但具体协议条款不一致，我与被告的协议约定了按期不能交付使用的营业损失按阿尔山市文件规定执行，逾期回迁期间的过渡费应按每月每平方米16.00元给付至被告向我交付回迁房屋为止，未经双方协议增建的地下室我不同意支付对价购买，主体增平3%以上的部分依相关规定应赠与我所有。
被告质证认为，对以上调查笔录的真实性和合法性无异议。对原告所述回迁房屋至今仍不具备交付条件不认可，如原告执意不支付对价购买已增建的地下室及补齐主体部分差价款，其可按协议约定选择货币补偿方式解决问题。
法庭出示张某某调查笔录一份。
原告质证认为，被调查人张某某与业主赵某某系夫妻关系，该份可证明被调查人于2014年10月回迁，此前该房屋尚不具备入住条件，且可证明赵某某亦系被迫接受被告增建的地下室的事实。
被告质证认为，对以上调查笔录的真实性和合法性无异议。该工程竣工时，水暖电设施齐全，延迟供暖系因供暖公司管道接口出现了问题，不是本工程建设本身的问题。
法庭出示孙某某调查笔录一份。
原告质证认为，对于笔录中所述工程达到回迁条件的时间有异议，该工程至今尚未通过我市建设局质检部门的综合验收，依相关规定尚不能交付使用，现在虽有部分业主回迁，但该工程是2014年10月13日供暖才达到入住条件的，被告强制我购买其增建的地下室及支付不应由我负担的主体增平3%以上的部分房屋价款，导致双方不能协商一致，所以，延迟回迁的责任应由被告负担，由此产生的赔偿及补偿费应计算至其实际交房为止。
被告质证认为，主体部分增平及增建地下室符合双方间的约定，如原告执意不支付对价购买已增建的地下室及补齐主体部分差价款，其可按协议约定选择货币补偿方式解决问题。
法庭出示杨某某调查笔录一份。
原告质证认为，被调查人的陈述充分说明其于2014年5月回迁入住时，该楼有电没水，供暖设施是10月份才接入的，延迟回迁入住的责任应由被告负担。
被告质证认为无异议。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的城市房屋拆迁安置补偿协议，符合房屋买卖合同的形式要件，系双方真实意思表示，本院予以认证。原告已依约履行搬迁腾房并交纳部分房屋产权调换差价款的义务，尚欠房屋产权调换差价款12580.00元，依双方协议应于工程二楼封顶时履行给付义务，因被告未能在双方约定的原告自行过渡期内完成二楼封顶建设，依据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互付债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，原告未给付余欠房屋产权调换差价款12580.00元，符合法律规定，该款应于被告交付回迁房屋时给付。被告未能按期安置原告回迁，未履行于原告自行过渡期满30日前向原告告知的合同义务，系违约，应当承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告要求被告继续履行合同、交付房屋使用、给付临时安置补助费，于法有据，应予支持。双方虽对逾期安置违约责任的承担方式进行了约定，但依据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第三十三条“由于拆迁人的责任使被拆迁房屋使用人延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁房屋使用人，从逾期之月起应当适当增加临时安置补助费。”的规定，双方协议第七条第一款第一项“（一）由于甲方自身原因使乙方不能按合同约定期限回迁安置的，甲方仍按每月8.00元／平方米标准给予乙方补助。”违反了行政法规的强制性规定，该条款应认定为无效，逾期临时安置补助费应按《内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例》第三十三条第一款第一项“（一）对自行安排周转房过渡的被拆迁人或者房屋承租人，自逾期之月起按照临时安置补助费标准的二倍支付临时安置补助费；”的规定给予补偿，双方协议原告自行过渡期内过渡费标准为每月每平方米8.00元，故被告应按每月每平方米16.00元（8.00元／月･平方米×2）给付原告逾期回迁临时安置补助费。被告虽辩称已于2013年6月13日通过张贴《通知》及售楼处工作人员电话通知的方式告知原告回迁，但根据本案案情，当时涉案房屋仍不具备交付条件，无法实现合同目的，逾期回迁后果系被告原因造成，故原告逾期回迁临时安置补助费应自原告自行过渡期满之次日起按每月每平方米16.00元计算给付至被告交付回迁房屋时止。被告已按每月每平方米8.00元给付原告24个月逾期回迁临时安置补助费36875.00元，该已给付临时安置补助费可折抵2010年2月7日至2011年2月6日12个月的逾期回迁临时安置补助费，被告应自2011年2月7日起继续计付逾期回迁临时安置补助费至被告交付回迁房屋时止。双方虽对按期不能交付使用延期的营业损失有约定，但未约定具体计算标准，该回迁安置建设工程属商业开发项目，《阿尔山市国有土地上房屋征收和补偿暂行规定》（2011年4月28日发布）、《阿尔山市棚户区国有土地上房屋征收补偿方案》（2014年6月10日发布）系双方协议后出台，上述规范性文件均无商业开发逾期回迁营业损失的补偿条款，且原告亦未就其因逾期回迁造成的营业损失提供证据予以证明，依法应由原告承担举证不能的法律后果，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持，原告可凭相关证据另诉。对被告关于被拆迁房屋过渡期内营业损失已一次性补偿完毕，不予继续补偿逾期回迁期间营业损失的辩称，本院不予支持。因双方协议第十一条第一款第二项对回迁安置建筑面积与协议约定的面积出现差异时如何处理进行了约定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”的规定，回迁房屋面积应依约定以产权登记面积为准，多退少补，故反诉原告要求反诉被告按协议房价计算补齐回迁房屋主体增平价款的请求符合双方间的约定，应予支持，因反诉被告对回迁房屋主体增平面积无异议，其应按此面积给付房屋差价款，即为29964.00元（3300.00元／平方米×9.08平方米（4.78平方米＋4.3平方米）］，故对反诉原告该项诉讼请求，本院予以支持。对反诉被告关于依法应无偿接收主体增平3%以上部分房屋、不予支付该部分房屋价款的辩称，本院不予支持。对反诉原告关于要求反诉被告按每平方米800.00元给付132.05平方米地下室105640.00元房款的诉讼请求，因该地下室系未经与反诉被告协商一致由反诉原告自行变更工程规划设计而增建，属违约行为，已增建的地下室系主体房屋附属物，应与主体房屋一体利用，反诉被告对反诉原告增建的地下室面积无异议，其应按此面积支付地下室价款，反诉原告未提供该地下室建设成本及定价依据，按每平方米800.00元计价系由其自行定价，侵犯了反诉被告的知情权和选择权，故本院酌定由反诉原告承担违约责任，由反诉被告按反诉原告所定地下室单价的80%计算支付对价购买该132.05平方米地下室，即反诉被告应支付地下室价款为84512.00元［800.00元／平方米×80%×132.05平方米（46.14平方米＋85.91平方米）］，对反诉被告关于不支付对价购买地下室、无偿接收利用该地下室的辩称，本院不予支持。综上，被告应当继续履行合同，交付房屋使用，自2012年2月7日起按每月每平方米16.00元给付原告临时安置补助费至被告交付房屋之日止（不足半个月按半个月，超过半个月按一个月），反诉被告应于反诉原告交付房屋时给付余欠房屋产权调换差价款12580.00元，给付回迁房屋A-28、B-1主体增平差价款29964.00元（3300.00元／平方米×（4.78平方米＋4.3平方米）］，给付回迁房屋A-28、B-1地下室价款84512.00元。原告请求被告赔偿过渡费的房屋面积，以其被拆迁房屋产权登记的面积192.06平方米为准。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）乌兰浩特万华房地产开发有限公司于本判决生效后三日内向原告（反诉被告）杨志超交付回迁房屋；
二、被告（反诉原告）乌兰浩特万华房地产开发有限公司自2011年2月7日起，以192.06平方米房屋面积为标准，按每月每平方米16.00元给付原告（反诉被告）临时安置补助费至交付回迁的房屋之日止（不足半个月按半个月，超过半个月按一个月）；
三、反诉被告（原告）杨志超于反诉原告（被告）乌兰浩特万华房地产开发有限公司交付回迁房屋时给付反诉原告（被告）房屋产权调换差价款人民币12580.00元；
四、反诉被告（原告）杨志超于反诉原告（被告）乌兰浩特万华房地产开发有限公司交付回迁房屋时给付反诉原告（被告）房屋主体增平差价款人民币29964.00元；
五、反诉被告（原告）杨志超于反诉原告（被告）乌兰浩特万华房地产开发有限公司交付回迁房屋时给付反诉原告（被告）地下室价款人民币84512.00元；
六、驳回原告（反诉被告）杨志超其他诉讼请求；
七、驳回反诉原告（被告）乌兰浩特万华房地产开发有限公司其他诉讼请求。
本诉案件受理费6788.00元，反诉案件受理费2998.00元，由原告（反诉被告）负担4893.00元，被告（反诉原告）负担4893.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。
申请执行的期限为二年，逾期则不予执行。
审判长 刘洪海
审判员 王广宇
审判员 白晓成
二〇一五年七月二日
书记员 李晓光
附判决依据的相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十七条当事人互付债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同，返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负
有举证责任的当事人承担不利后果。