河南省郏县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郏民初字第757号
原告杜素霞，女，1963年5月25日生，汉族。
原告周现义，男，1958年5月20日生，汉族。
二原告委托代理人李培公，河南省天广律师事务所律师。
被告张艳红，女，1971年6月20日生，汉族。
被告王利峰，男，1973年6月9日生，汉族。
被告周梦巧，女，2000年12月28日生，汉族。
法定代理人王利峰，男，1973年6月9日生，汉族。
法定代理人张艳红，女，1971年6月20日生，汉族。
三被告的委托代理人于存良，河南长顺律师事务所律师。
被告李学渊，男，1978年11月17日生，汉族。
原告杜素霞、周现义与被告张艳红、李学渊确认协议无效纠纷一案，本院于2015年5月14日受理后，杜素霞、周现义申请追加王利峰、周梦巧为被告，本院依法组成合议庭，于2015年7月29日公开开庭进行了审理，杜素霞、周现义的委托代理人李培公，被告张艳红、王利峰、周梦巧及三被告人的委托代理人于存良、被告李学渊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杜素霞、周现义诉称，2010年王秀英摔伤，生活不能自理，还有年幼的孙女周梦巧需要照顾。因王秀英是周现义伯母，经族人说和，由杜素霞、周现义对王秀英尽赡养义务，周现义过继给王秀英作为养子，周梦巧随王秀英跟杜素霞、周现义生活，2011年王秀英去世，之后张艳红将周梦巧领走进行抚养。2015年年初张艳红将王秀英生前遗留的房产卖给李学渊（茨芭乡司法所有协议复印件），杜素霞、周现义对王秀英尽了赡养义务，且周现义过继给了王秀英，王秀英死后杜素霞、周现义为其办理了后事并承担了费用，该房产已由杜素霞、周现义继承，张艳红、李学渊买卖该房产的行为侵犯了杜素霞、周现义的合法权益。故提起诉讼，请求：判令张艳红、李学渊之间签订的房产买卖协议无效。
被告张艳红辩称，张艳红作为被告主体资格不适格，张艳红没有将房产出卖，也没有权利出卖。出卖房产的是周梦巧，而周梦巧是该房产的继承人，张艳红是作为监护人履行监护责任，在协议上签了字。
被告王利峰的答辩意见同张艳红的答辩意见。
被告周梦巧辩称，1、周现义过继给王秀英与事实不符，周现义与王秀英之间不存在近亲属关系，并且王秀英有孩子叫周东山。根据收养法的相关规定，收养应当是不满14周岁的儿童，所以周现义过继给王秀英与事实和法律相违背。2、周梦巧是该房屋的法定继承人，周梦巧有权将该房屋房产自有处理，他人无权干涉。3、该房屋的实际所有人为周梦巧父亲周东山，周梦巧的奶奶王秀英也无权处分周东山的遗产，剥夺周梦巧的继承权。
被告李学渊辩称，这房子是通过茨芭公正所公正有合法手续，所以李学渊买的这房子。
经审理查明，2015年2月15日，周梦巧与李学渊签订房产所有权转让协议一份，内容为：“房产所有权转让协议转让方：周梦巧，女，2000年12月28日生，原籍郏县茨芭镇北姚村7组，现户籍所在地郏县薛店镇狮子口村，以下称甲方。监护人：王利峰，男，1973年6月9日生，汉族，住郏县薛店镇狮子口村，身份证号码：410425197306091011，电话558****，系周梦巧姑父。监护人：张艳红，女，1970年6月28日生，汉族，住郏县薛店镇狮子口村，身份证号码：410425197006280543，系周梦巧姑母。受让方：李学渊，男，1978年11月17日生，汉族，农民，住郏县茨芭镇北姚村7组，身份证号码：410425197811170570。电话：1831769****。以下称乙方。周梦巧的父亲周东山于2009年10月24日因病去世，母亲荣华于2010年8月7日因病去世。因周梦巧无三代以内直系血亲，经人说合，王利峰、张艳红夫妇愿收留表侄女周梦巧，承担周梦巧的抚养教育义务，并将周梦巧的户口迁入薛店镇狮子口村。经人说合，将周梦巧父母遗留的房产所有权转让给李学渊，且明确双方权利和义务，特签订如下协议：一、所转让的房屋及宅基地座落在北姚村村北大路西，北至耕地，南至路、东至路、西至周现通。二、转让费22000元，贰万贰仟圆整，此款于本协议签字后当日一次付清。转让费交付后该房产及其宅基地的所有权和使用权归李学渊所有。三、甲方保证该房产所有权及宅基地使用权与其他人无纠纷，若发生纠纷由甲方负责解决，如果因房产所有权和宅基地使用权发生纠纷，影响乙方使用，甲方愿承担赔偿乙方一切经济损失的责任。若因村镇规划或国家征用，甲方不承担赔偿责任。四、此处宅基地使用证丢失，以后不论其他任何人持此使用证想占用此处宅基地，不能占用，声明此证无效。此协议一式三份，甲乙双方各持一份，公证机关存档一份。甲方签字：王利峰张艳红乙方签字：李学渊中证人签字：周克会2015年2月15日”。合同签订后，杜素霞、周现义认为该房产转让侵犯了二人的合法权益，故诉至法院。张艳红收到诉状后提起反诉，后在庭审中表示因反诉请求和本案是不同的法律关系，不再进行反诉，也未交纳反诉费。
周梦巧父亲周东山于2009年10月24日因病去世，母亲荣华于2010年8月7日因病去世，祖母王秀英生前经其家族说合，经周梦巧所在村委会同意，由周梦巧的堂叔周现义担任周梦巧的监护人。王秀英于2011年病故，因周梦巧不愿意让其堂叔周现义抚养，因周梦巧无三代以内直系血亲，由周梦巧的表姑张艳红、表姑父王利峰申请变更周梦巧的监护权，2012年11月9日，在郏县茨芭镇北姚村村委会的参加下，经征求周梦巧的意见，郏县人民法院作出（2012）郏民特字第8号民事判决书，判决周梦巧的监护人自2011年11月8日由周现义变更为张艳红、王利峰。周梦巧父亲周东山生前有一处房产，郏县土地管理局于1998年12月11日颁发由集体土地建设用地使用证，证号为集建（）字第13-26-381号，登记的土地使用者为周东山，地址为郏县茨芭乡北姚村，土地类别为非耕，用地面积叁佰壹拾贰，用途宅基地，四至为东：路，南：路，西：风道2.7米周现通北：空地，批准使用期限：永久，备注：超：壹佰壹拾贰。
另查明，1、周梦巧无兄弟姐妹，周梦巧父亲周东山无兄弟姐妹，周东山父母已去世。2、杜素霞和周现义称周现义“过继”给王秀英，无书面证据印证。3、杜素霞、周现义未提供证据证明其对争议的房产有继承权。4、周梦巧2015年上高中，其在庭审中表示房产转让时其知晓并同意卖掉该房产，并称该房产的转让款为其本人上学所用。5、诉讼中，张艳红提出反诉，后称因反诉和本案不是同一法律关系，不再进行反诉，也未交纳反诉费。
本院所确认的上述事实，有杜素霞、周现义提供的房产所有权转让协议、证人证言、村委会证明，张艳红、王利峰、周梦巧提供的（2012）郏民特字第8号民事判决书、集体土地建设用地使用证、调解笔录、证人证言，李学渊的证人证言及双方当事人的陈述、庭审笔录在卷为凭，这些证据已经当事人质证和本院审查，可以采信。
本院认为，本案买卖合同所涉及的房产宅基地使用证登记的土地使用者为周梦巧的父亲周东山，现周梦巧为该房产的唯一的法定继承人。《中华人民共和国民法通则》第十二条、第十四条的规定，十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。现周梦巧已十四周岁，虽未成年，但已有一定的辨别能力，现为了周梦巧的利益，经周梦巧同意，在其监护人的代理下将房产转让，符合法律规定。而杜素霞、周现义与周梦巧、周东山以及王秀英均不存在法律上的直接继承关系，二人也未提供有效证据证明其与本案所涉及的房产有利害关系。故对其请求确认协议无效，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第十二条、第十四条、第十八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告杜素霞、周现义的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告杜素霞、周现义负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 白志强
审 判 员 王雪云
人民陪审员 王保军
二〇一五年十一月九日
书 记 员 赵 聪
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第十二条十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
第十四条无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。
第十八条监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。