安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0103民初336号
原告：安徽省徽商红府连锁超市有限责任公司，住所地安徽省合肥市庐阳区沿河路106号。
法定代表人：王正，该公司董事长。
委托诉讼代理人：葛淼，安徽天地缘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李中兵，安徽天地缘律师事务所律师。
被告：安徽省万浮园林景观有限公司，住所地安徽省合肥市包河区东流路9号。
法定代表人：ＸＸ。
被告：安徽省钢润经济发展有限公司，住所地安徽省合肥市包河工业区长春街南长白山路东2#厂房。
法定代表人：张世成。
被告：张世成，男，1973年7月26日出生，汉族，法定代表人，户籍地安徽省肥西县。
原告安徽省徽商红府连锁超市有限责任公司（以下简称红府超市）与被告安徽省万浮园林景观有限公司（以下简称万浮公司）、安徽省钢润经济发展有限公司（以下简称钢润公司）、张世成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告红府超市的委托诉讼代理人葛淼、李中兵到庭参加诉讼。被告万浮公司、钢润公司、张世成经本院公告送达出庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
红府超市向本院提出诉讼请求：1.解除红府超市与万浮公司签订的房屋租赁合同；2.红府超市与万浮公司共同支付红府超市603067元（包含已支付租金24万元、已支付保证金8万元、已支付转让费3万元，上述资金占用利息自付款日暂计算至起诉之日止为13067元，以及违约金24万元）；3.万浮公司、钢润公司、张世成对上述支付义务承担连带责任。事实与理由：2015年4月1日，红府超市与安徽省万浮商贸有限公司（2015年4月8日名称变更为万浮公司）签订房屋租赁合同，约定万浮公司将位于安徽省合肥市××××号的房屋出租给红府超市，并书面约定了租赁期限及相关费用。红府超市依约缴纳了租金及保证金，但是万浮公司迄今未依约将房屋交付给红府超市，也未就合同解除事宜与红府超市进行协商。红府超市认为，万浮公司的行为违反了租赁合同约定，已经构成了违约，应当按照合同承担违约责任。同时查明，万浮公司为钢润公司的一人公司，同时张世成为上述两公司的实际控制人，已经构成明显的股东与法人混同，故红府超市诉至本院，请求判令万浮公司、钢润公司、张世成连带承担违约责任。在庭审中，红府超市自愿放弃诉讼请求中的利息损失主张。
万浮公司、钢润公司、张世成未作答辩。
红府超市围绕诉讼请求依法提交证据包括企业基本信息注册查询单四份、房屋租赁合同、汇款凭证三份、现场照片、安徽天都酒店经营管理有限责任公司出具的说明一份。万浮公司、钢润公司、张世成未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利，本院经审查对红府超市提交的上述证据的真实性、合法性和关联性均予以确认。对案件事实认定如下：
位于合肥市××共××层建筑面积为2085平方米的房屋的所有权人系安徽天都大酒店，安徽天都酒店经营管理有限责任公司（以下简称天都管理公司）将上述位置西侧一楼房屋出租给合肥廊桥饮食服务有限公司（以下简称廊桥公司），廊桥公司经天都管理公司同意将该房屋又出租给安徽省万浮商贸有限公司（以下简称万浮商贸公司）经营“万浮超市”，万浮商贸公司经天都管理公司同意于2015年4月1日将上述位于合肥市长江路355号一楼建筑面积约为310平方米的房屋租赁给红府超市。万浮商贸公司与红府超市签订《房屋租赁合同》，约定：租赁期限自2015年5月1日至2019年12月31日；万浮商贸公司应于2015年5月1日前将此房屋交付红府超市使用，并由双方共同办理书面交接手续，万浮商贸公司迟于约定时间交付出租房屋，红府超市可要求将合同有效期延长，但延长时间不超过迟延交付的时间；房屋年租金第一年按48万元收取，第二年按494400元收取，第三年按509232元收取，第四年按524508元收取，最后2019年5月1日至2019年12月31日期间按360162元收取租金；红府超市以银行转账方式按半年缴纳租金，第一期租金在合同签订后七个工作日内付清，以后每半年租金，红府超市应在下一期租金开始前20日支付；本合同签订后七个工作日内，红府超市支付履约保证金8万元，合同期满或合同解除后不计利息退还给红府超市；红府超市于合同签订后七个工作日内向万浮商贸公司支付3万元的物品转让费，万浮商贸公司将租赁区域固定资产转让给红府超市；万浮商贸公司应确保现租赁区域内服装店于2015年4月30日完全撤离，并将房屋交予红府超市，若逾期未撤离，导致房屋未能完全交予红府超市，房屋租金自服装店实际撤离时开始计算。万浮商贸公司于2015年4月1日在该合同落款处加盖公章，张世成在授权代表处签名。红府超市则于2015年4月21日加盖公章。
租赁合同签订后，红府超市于2015年4月27日向万浮商贸公司分别转账支付履约保证金8万元、首期半年租金24万元、物品转让费3万元。但万浮商贸公司在收款后迟迟不与红府超市办理租赁房屋的交付手续，导致红府超市至今未能使用租赁房屋。经本院现场调查，该房屋已由安徽福润堂大药房连锁有限公司永红路店使用，其营业执照显示，该药房于2015年8月5日成立，营业场所自设立至今一直位于合肥市××××号天都大酒店西侧一层。
另查明：万浮商贸公司于2015年4月8日变更企业名称为万浮公司，该公司类型是控股股东钢润公司独资的有限责任公司。钢润公司的法定代表人系张世成，该公司有法人股东安徽近池商贸有限公司（出资比例为60%）、自然人股东张世成（出资比例为10%）、法人股东合肥长润汽车服务有限公司（出资比例为30%）。合肥长润汽车服务有限公司由张世成独资设立，法定代表人原为张世成，2015年4月27日变更为ＸＸ。安徽近池商贸有限公司的股东有：张绪国、焦其强，其法定代表人系张绪国。
本院认为：万浮公司与红府超市之间签订的关于合肥市××××号天都大酒店西侧一楼面积约310平方米房屋的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，双方应当严格按合同约定履行各自的义务。红府超市已经按合同约定在期限内向万浮公司履行了先支付义务，即支付了履约保证金8万元、首期半年租金24万元、物品转让费3万元，但万浮公司至今未能向红府超市交付租赁房屋，且该房屋已被第三人（安徽福润堂大药房连锁有限公司永红路店）占用，万浮公司又难以联系，故红府超市的合同目的难以实现，现红府超市主张解除合同，万浮公司返还租金、履约保证金、物品转让费等合计35万元，有事实和法律依据，本院予以支持。
万浮公司由钢润公司独资控股，涉案租赁合同签订人张世成即是钢润公司的法定代表人，在钢润公司未能举证证明其与万浮公司财产完全独立无混同的情况下，红府超市主张钢润公司对万浮公司的债务承担连带责任，本院予以支持。关于张世成，其虽然是合同签订人，但其仅为钢润公司的股东之一，且并非控股股东，红府超市认为张世成是万浮公司和钢润公司的实际控制人，但未能提供相关证据证明，租赁合同的相对方并非张世成，租金等费用也并非由张世成收取，故红府超市主张张世成承担本案债务的连带责任，本院不予支持。
关于违约金，双方的租赁合同中并未明确约定万浮公司不交付房屋的违约责任，红府超市主张按六个月房租来计算违约金为24万元，缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。考虑到红府超市支付的款项在万浮公司占用期间确实存在利息损失，故本院酌情按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率标准计算违约金，自2015年5月1日开始以35万元为基数，计算至款项清偿之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽省徽商红府连锁超市有限责任公司与被告被告安徽省万浮园林景观有限公司于2015年4月21日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告安徽省万浮园林景观有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽省徽商红府连锁超市有限责任公司返还履约保证金8万元、首期半年租金24万元、物品转让费3万元，并支付违约金（以35万元为基数，自2015年5月1日开始，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率标准计算，直至款项清偿之日止）；
三、被告安徽省钢润经济发展有限公司对被告安徽省万浮园林景观有限公司的上述第二项债务承担连带责任；
四、驳回原告安徽省徽商红府连锁超市有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9990元，由安徽省徽商红府连锁超市有限责任公司负担4000元，由被告安徽省万浮园林景观有限公司和安徽省钢润经济发展有限公司共同负担5990元；公告费800元，由被告安徽省万浮园林景观有限公司和安徽省钢润经济发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 宋 玮
人民陪审员 卢立生
人民陪审员 葛茂鑫
二〇一六年九月九日
书 记 员 郑丹丹
附：本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
2、《中华人民共和国公司法》
第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。