新疆维吾尔自治区和静县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民初字第568号
原告吕志远，男，汉族，籍贯河北省，系退休干部，住新疆巴音郭楞蒙古自治州。
委托代理人蔡睿，男，汉族，籍贯甘肃省武威市，系职工，住新疆巴音郭楞蒙古自治州。
委托代理人骆宏伟，系新疆辰祥律师事务所律师。
被告巴州斯诺贝尔房地产开发有限责任公司，（以下简称斯诺贝尔公司），住所地新疆巴音郭楞蒙古自治州。
法定代表人周普勇，系斯诺贝尔公司经理。
委托代理人吴斌，系新疆天雪律师事务所律师。
被告巴州斯诺贝尔房地产开发有限责任公司和静分公司，（以下简称斯诺贝尔和静分公司），住所地新疆巴音郭楞蒙古自治州。
法定代表人万和平，系斯诺贝尔和静分公司经理。
委托代理人张德法，男，汉族，籍贯江苏省徐州市，系工程师，住新疆巴音郭楞蒙古自治州。
原告吕志远诉被告斯诺贝尔公司、斯诺贝尔和静分公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗启明适用易程序公开开庭进行审理。原告吕志远的委托代理人蔡睿、骆宏伟，被告斯诺贝尔公司的委托代理人吴斌、斯诺贝尔和静分公司的法定代表人万和平及委托代理人张德法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕志远诉称：2012年5月1日，原、被告双方协商签订了一份《和静县棚户区改造拆迁补偿安置协议书》，约定被告拆迁原告位于原和静镇光明路的房屋，以置换房屋的方式给原告置换位于和静县文化路上层豪庭小区三套住宅和一套门面，住宅面积分别为105平方米和85平方米。其中85平方米为二楼。协议签订后，原告将房屋交给被告拆迁，交付房屋时间到期后，被告仅交付了一套住宅和一套门面房，后原告催促被告履行义务无果。现原告诉至本院，要求被告履行《和静县棚户区改造拆迁补偿安置协议书》的义务，将置换的二套楼房立即交付给原告，与原告签订所有置换楼房的《商品房买卖合同》，并协助原告办理产权登记手续。要求被告赔偿损失20000元。
被告斯诺贝尔公司辩称：一、斯诺贝尔公司并非和静县棚户区改造拆迁补偿安置协议书的当事人，斯诺贝尔公司不是本案的主体，请求驳回对斯诺贝尔公司的起诉；二、斯诺贝尔和静分公司是依法设立并领取营业执照的分支机构，根据相关法律规定，斯诺贝尔和静分公司具有独立的民事诉讼地位，可以作为独立的合同当事人；三、斯诺贝尔和静分公司负责人因案涉项目已经涉嫌刑事犯罪，根据先刑后民的原则，本案应当终止审理，待刑事案件查明后再行审理；四、因斯诺贝尔公司内部股权变更，实际控制人发生变化，斯诺贝尔公司对本案涉及的房地产项目的开发实施情况不了解，对斯诺贝尔和静分公司和原告之间所签订合同的真实性、履行情况均不清楚；五、本案项目是棚户区改造，属于国家公益性项目，应当由人民政府实施征收拆迁，不应当交由开发商实施政府行为，该行为违法。原告与斯诺贝尔和静分公司之间签订的涉案合同系无效合同，原告诉讼请求不能成立。
被告斯诺贝尔和静分公司辩称：对拆迁补偿安置协议书的真实性予以认可，还未给原告交付2号楼1单元602室楼房，答应给原告的另一套85平方米楼房，双方协商支付原告20万元就不用交付楼房了，不同意赔偿原告损失。
经审理查明：斯诺贝尔和静分公司建设和静县上层豪庭小区，2012年5月1日，吕志远委托蔡睿与斯诺贝尔和静分公司协商一致签订了一份《和静县棚户区改造拆迁补偿安置协议书》（以下简称拆迁协议），约定：斯诺贝尔和静分公司拆迁吕志远位于原和静镇光明路的平房，吕志远选择置换房屋的补偿方式。斯诺贝尔和静分公司给吕志远置换位于和静县文化路上层豪庭小区住房两套，均为105平方米，商业用房100平方米。斯诺贝尔和静分公司给吕志远交房时，按最终测绘面积为准，超出部分按市场价多退少补的原则补差价。自签订协议后，斯诺贝尔和静分公司不再给吕志远任何现金补偿。同日双方又签订一份补充协议，约定：斯诺贝尔和静分公司补偿吕志远住房一套，楼层为二楼，面积85平方米。协议签订后，吕志远将平房土地使用证和房产证交给斯诺贝尔和静分公司，斯诺贝尔和静分公司拆迁了平房。建设的条楼，已竣工。斯诺贝尔和静分公司给吕志远交付了上层豪庭小区4号楼1单元301室118.37平方米楼房和4-2号104.03平方米商铺（原告已支付商铺多余面积差价款），尚未交付2号楼1单元602室91.57平方米楼房（再无其他楼房）。2012年5月18日斯诺贝尔和静分公司给吕志远支付了拆迁补偿款200000元。
经本院委托评估机构评估，上层豪庭小区条楼第一层为2268元／平方米、第二层为2325元／平方米。
证据分析及认定：
一、原告提供《和静县棚户区改造拆迁补偿安置协议书》及补充协议2份。证明斯诺贝尔和静分公司拆迁吕志远的平房，给吕志远置换楼房及门面房的事实。被告斯诺贝尔公司对于和静县棚户区改造拆迁补偿安置协议书真实性无法确认，原告需要提供原房屋的房屋产权证明其合法，棚户区改造拆迁应当由政府实施，不应当由开发商进行拆迁。被告斯诺贝尔和静分公司对该组证据真实性予以认可，但认为应当由拆迁户自己拿着拆迁补偿协议去建设局办理产权证。因本案房屋拆迁系被告斯诺贝尔和静分公司自行拆迁房屋，并给拆迁户安置补偿，不属于政府拆迁建设。该组证据符合三性原则，本院予以采信。
二、本院委托评估机构所做评估报告、本院调取收据、记账凭据1组。对上层豪庭小区不同楼层楼房每平方米单价进行了评估及原告收到拆迁补偿款200000元的事实。原、被告无异议，本院予以采信。
本院认为，原告吕志远与被告斯诺贝尔和静分公司在平等自愿基础上签订的拆迁协议，依法成立，合法有效。双方应当按照拆迁协议全面履行自已的义务，协议签订后，原告吕志远将平房交由斯诺贝尔和静分公司拆迁，斯诺贝尔和静分公司在建设的条楼房已竣工，给原告已交付一楼一套楼房（118.37平方米）和一套商铺。但未签订商品房买卖合同，未协助原告办理房屋产权证，未交付另一套楼房，已构成违约。斯诺贝尔和静分公司应当继续履行拆迁协议。按照约定，斯诺贝尔和静分公司应交付原告两套楼房面积为210平方米，现斯诺贝尔和静分公司给原告交付两套楼房面积少了0.06平方米（210平方米－118.37平方米－91.57平方米），经本院委托评估机构评估，上层豪庭小区条楼第一层为2268元／平方米。斯诺贝尔和静分公司应当按照楼房第一层单价给原告支付楼房面积不足部分的价款136.08元（0.06平方米×2268元）。
依据《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，公司可以设立分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。斯诺贝尔和静分公司系斯诺贝尔公司设立的分支机构，不具有法人资格，其与原告签订拆迁协议，所产生的民事责任应当由斯诺贝尔公司承担。经咨询房管部门，办理房产证需要双方签订商品房买卖合同。原告要求与被告斯诺贝尔公司签订所置换两套楼房及一套商铺的《商品房买卖合同》，并协助原告办理产权登记手续、要求斯诺贝尔公司支付楼房面积不足部分的价款136.08元的请求。证据充分，本院予以支持。原告要求被告赔偿损失20000元的请求，证据不足，本院不予支持。原告要求被告按照补充协议约定交付另一套85平方米楼房的请求是否成立，斯诺贝尔和静分公司反驳经双方协商给吕志远支付200000元拆迁补偿款，不再给吕志远交付另一套85平方米楼房的意见。因拆迁协议中约定斯诺贝尔和静分公司不再给吕志远任何现金补偿，按照评估机构评估，上层豪庭小区条楼第二层为2325元／平方米，85平方米楼房价值为197625元（2325元×85平方米）。补充协议签订后，斯诺贝尔和静分公司给吕志远支付了拆迁补偿款200000元，拆迁补偿款与85平方米楼房价值相当，斯诺贝尔和静分公司的反驳意见成立，原告要求被告按照补充协议约定交付另一套85平方米楼房的请求，证据不足，不能成立。
包括原告在内众多被拆迁户的平房被拆迁，系被告斯诺贝尔和静分公司自行与被拆迁户协商一致，拆迁平房建设楼房。虽然被告斯诺贝尔和静分公司与原告吕志远签订的合同名为《和静县棚户区改造拆迁补偿安置协议书》，但并不是人民政府棚户区改造拆迁的建设项目，原、被告系平等合同主体，双方平等自愿签订的拆迁协议，合法有效，应当全面履行。被告斯诺贝尔公司认为，原告吕志远与被告斯诺贝尔和静分公司签订的拆迁协议系无效合同的理由，证据不足，不能成立。因分公司的民事责任依法应当由公司承担，被告斯诺贝尔公司认为其不是拆迁协议的当事人和本案主体，应驳回原告对斯诺贝尔公司的起诉的理由，不能成立。被告斯诺贝尔和静分公司关于不予赔偿损失的反驳理由成立。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告巴州斯诺贝尔房地产开发有限责任公司与原告吕志远签订所置换的上层豪庭小区4号楼1单元301室118.37平方米楼房、2号楼1单元602室91.57平方米楼房、4-2号104.03平方米商铺的《商品房买卖合同》，于本判决生效后十日内履行。
并协助原告吕志远办理房屋产权登记手续，于上层豪庭小区工程竣工验收后履行。
二、被告巴州斯诺贝尔房地产开发有限责任公司给原告吕志远交付上层豪庭小区2号楼1单元602室91.57平方米楼房，于本判决生效后十日内履行。
三、被告巴州斯诺贝尔房地产开发有限责任公司给原告吕志远支付楼房面积不足部分的价款136.08元，于本判决生效后十日内履行。
四、驳回原告吕志远其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费300元，减半收取150元，由原告吕志远承担50元，被告巴州斯诺贝尔房地产开发有限责任公司承担100元（原告已缓交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。
审判员 罗启明
二〇一六年五月二十五日
书记员 张 雪
判后答疑
《中华人民共和国公司法》第十四条：公司可以设立分公司，设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。