甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民初123号
原告兰州市城关区中科小额贷款股份有限公司，住所地兰州市城关区庆阳路75号二楼。
法定代表人马银生，该公司董事长。
委托代理人李智，甘肃律华律师事务所律师。
被告甘肃盛世豪龙房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区拱星墩街道瑞德大道250号。
法定代表人丁大双，该公司董事长。
被告丁大双，男，汉族，1971年5月18日出生，甘肃盛世豪龙房地产开发有限公司董事长，住浙江省乐清市天成街道巉头村。
被告陈爱钗，女，汉族，1971年12月3日出生，丁大双之妻，住址同上。
委托代理人丁大双（基本情况同上）。
原告兰州市城关区中科小额贷款股份有限公司（以下简称中科小贷公司）诉被告甘肃盛世豪龙房地产开发有限公司（以下简称盛世豪龙房地产公司）、丁大双、陈爱钗借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告中科小贷公司的委托代理人李智，被告盛世豪龙房地产公司的法定代表人并陈爱钗的委托代理人丁大双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中科小贷公司诉称，2013年4月23日，中科小贷公司与盛世豪龙房地产公司签订借款合同一份，约定中科小贷公司向盛世豪龙房地产公司借款人民币1000万元，借款期限3个月，借款利息为月息3.5％，并约定盛世豪龙房地产公司未按时偿还贷款本息的，应承担中科小贷公司为实现债权而支付的诉讼费、律师费等费用。同日，中科小贷公司与盛世豪龙房地产公司签订抵押合同一份，约定盛世豪龙房地产公司以其在建的位于甘肃省皋兰县石洞镇中堡村委会西侧的4724.25平方米的商铺作为上述借款本息的抵押担保。同日，中科小贷公司另与丁大双、陈爱钗签订保证合同一份，约定丁大双、陈爱钗对盛世豪龙房地产公司向中科小贷公司的1000万元借款承担无限连带责任保证。上述合同生效后，中科小贷公司与盛世豪龙房地产公司办理抵押登记后，中科小贷公司于2013年4月25日依约向盛世豪龙房地产公司指定的收款账户支付借款1000万元。借款到期后，盛世豪龙房地产公司未向中科小贷公司偿还借款本金，仅在2015年5月6日前向中科小贷公司支付部分借款利息。盛世豪龙房地产公司、丁大双、陈爱钗拒不清偿借款本息和承担保证责任，不仅违反合同约定，且给中科小贷公司造成巨大的经济损失。现诉至法院请求：一、判决被告盛世豪龙房地产公司向中科小贷公司偿还借款人民币1000万元，并向中科小贷公司支付截止2016年2月29的借款利息人民币3622054元，并判决2016年2月29日以后的利息利随本清；二、判决被告盛世豪龙房地产公司赔偿中科小贷公司律师代理费人民币元26万元；三、判决被告盛世豪龙房地产公司以抵押财产之拍卖、变卖所得优先偿还上述一、二项债务；四、判决被告丁大双、陈爱钗对被告盛世豪龙房地产公司以抵押财产对上述一、二项债务不能或不足之清偿部分承担连带清偿责任；五、判决三被告承担全部诉讼费用。
被告盛世豪龙房地产公司、丁大双、陈爱钗共同辩称，已经向中科小贷公司偿还了部分借款，借款本金已经不足1000万元；对中科小贷公司主张的利息数额有异议；律师代理费不予承担；对抵押财产的优先受偿权，丁大双、陈爱钗承担连带担保责任没有异议。
经审理查明，2013年4月23日，中科小贷公司与盛世豪龙房地产公司签订借款合同一份，约定中科小贷公司向盛世豪龙房地产公司借款人民币1000万元，借款期限自2013年4月25日至2013年7月24日，贷款用途用于在建工程，借款利息为月息3.5％，每月25日前支付利息，贷款到期时利随本清。逾期还款的罚息利率按合同约定利率上浮50%计算。合同还约定盛世豪龙房地产公司未按时偿还贷款本息的，应承担中科小贷公司为实现债权而支付的诉讼费、律师费等费用。借款合同还对担保、违约责任等其他条款进行了约定。丁大双、陈爱钗以保证人的身份在借款合同上签字。同日，中科小贷公司与盛世豪龙房地产公司签订抵押合同一份，合同约定盛世豪龙房地产公司以其在建的位于甘肃省皋兰县石洞镇中堡村委会西侧4724.25平方米的商铺为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的本金、利息、重组收益、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付的费用。同日，中科小贷公司还与丁大双、陈爱钗签订保证合同一份，约定丁大双、陈爱钗对盛世豪龙房地产公司向中科小贷公司的1000万元借款承担连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。保证的范围包括主合同项下的本金、利息、重组收益、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付的费用。2013年4月24日，中科小贷公司与盛世豪龙房地产公司办理抵押登记后，中科小贷公司取得抵押房产的他项权证书。2013年4月25日，中科小贷公司依约向盛世豪龙房地产公司指定的收款账户支付借款1000万元。
庭审中，中科小贷公司陈述，截止到2015年5月6日，盛世豪龙房地产公司共计支付借款利息505万元。三被告陈述，借款后既还过本金也付过利息，但具体还了多少记不清了。就还款的具体数额以及还款是本金或利息，三被告均未提供证据。
中科小贷公司主张从借款之日截止到2015年5月6日之前按照年息36%计算利息，之后按照年息24%计算利息。截止到2016年2月29日，共产生利息8672054元，扣除已经支付的利息505万元，截止到2016年2月29日，盛世豪龙房地产公司还应再支付借款利息3622054元。
以上事实有借款合同、抵押合同、保证合同、房屋他项权证书、借款借据、付款凭证以及当事人陈述在卷佐证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，中科小贷公司与盛世豪龙房地产公司签订的借款合同、抵押合同以及中科小贷公司与丁大双、陈爱钗签订的保证合同是当事人双方真实意思表示，协议内容不违反法律禁止性规定，为有效合同。合同签订后，中科小贷公司依约履行了贷款义务，但盛世豪龙房地产公司在贷款到期后，未完全履行还本付息的合同义务，中科小贷公司要求盛世豪龙房地产公司承担偿还借款本金、支付利息的民事责任符合法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但不得超过年利率24%为限。中科小贷公司对已经支付的利息按照年息36%计算，之后的利息按照年息24%主张符合上述司法解释的规定，故截止到2016年2月29日，盛世豪龙房地产公司应向中科小贷公司支付借款利息3622054元。以后利息按年息24%计算，利随本清。
关于中科小贷公司要求支付律师代理费26万元的诉讼请求，根据上述司法解释第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故已经按照年息24%计算了利息后，对中科小贷公司主张的律师代理费不予支持。
中科小贷公司请求对抵押的位于甘肃省皋兰县石洞镇中堡村委会西侧的4724.25平方米的商铺拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉讼请求，当事人双方已经按照担保法的规定办理了他项权登记，抵押行为合法有效，中科小贷公司的此项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》规定，当债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。根据保证合同的约定，丁大双、陈爱钗应当对盛世豪龙房地产公司的债务承担连带清偿责任。对中科小贷公司的该项诉讼请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告甘肃盛世豪龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告兰州市城关区中科小额贷款股份有限公司偿还借款本金1000万元并支付截止到2016年2月29日利息3622054元，本息合计13622054元。以后利随本清（按照年利率24%计算）；
二、原告兰州市城关区中科小额贷款股份有限公司对被告甘肃盛世豪龙房地产开发有限公司提供抵押的位于甘肃省皋兰县石洞镇中堡村委会西侧的4724.25平方米的商铺折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告丁大双、陈爱钗对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告兰州市城关区中科小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费105092元，由原告兰州市城关区中科小额贷款股份有限公司负担1891元，被告甘肃盛世豪龙房地产开发有限公司、丁大双、陈爱钗负担103201元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 陈 桂
审 判 员 魏长青
代理审判员 何 佳
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 玄丝遥