杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初10264号
原告：盛爱娣，女，1956年4月21日出生，汉族，住杭州市西湖区。
被告：陈向英，女，1977年5月11日出生，汉族，住杭州市西湖区。
委托代理人：张少波、龚振琳，浙江恩波律师事务所律师。
原告盛爱娣与被告陈向英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月18日公开开庭进行了审理。原告盛爱娣、被告陈向英及其委托代理人张少波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
盛爱娣向本院提出诉讼请求：1.请求确认佳宜房产第0000543号《购房意向合同》已于2016年12月2日解除；2.判令被告赔偿原告违约金347000元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年10月下旬，被告通过秀水山庄物业工作人员杨洁的牵线，与原告就购买秀水山庄溪水苑D-30房产进行多次短信交流和电话沟通。2016年10月31日，原、被告在杭州富阳佳宜房产经纪有限公司（以下简称佳宜房产）居间人组织协调下，正常签署了第0000543号《购房意向合同》，就购买（转让）房产，包括定金、违约金在内的有关事项作了明确的量化约定。随后，被告通过农业银行交付了100000元的购房定金。此前，被告明知原告已经将该房屋转让给另一位客户[双方签订了《购房意向合同》]，可被告声称自己是秀水山庄物业工作人员杨洁的朋友，主动多次要求将该房卖给她，限定原告用一个月时间去解除前面的《购房意向合同》。原告听信被告承诺，花费大量精力、物力，赔偿重大损失后才解除了前面的《购房意向合同》。事后从居间方知悉，原告与被告的《购房意向合同》签订不久，被告就放弃最起码的道德准则，在未与原告有任何协商的情况下，擅自私下从居间方撤回了100000元购房定金，被告向居间方承诺：等到原告拿回“房产三证”再重新打回定金。此后，原告及居间方多次敦促被告履行《购房意向合同》约定的权利义务，用彩信截图、微信文字、EMS专递等方式通知被告在有效期限内签订正式房屋转让合同，被告均未答复。原告认为，被告的行为给原告造成重大经济损失，致使原告不能将房屋按计划卖出，还付银行欠款2600000元。被告的行为已经构成根本性违约，且涉嫌恶意。原告有权要求被告按照《购房意向合同》第七条第一款的约定，赔偿违约金347000元。原告依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条之规定，提起诉讼。望判如所请。
陈向英辩称，案涉《购房意向合同》已经于意向定金返还之日即2016年11月4日解除，被告不存在违约情况。因原告未按约在合同签订时提供房产三证，故被告向居间方提出，希望解除意向合同，拿回意向金，待原告取得三证后再另行协商签订购房合同。居间方也认为被告说法有理，于是居间方征询原告的意见后，才将意向金返还给了被告。被告认为，根据《购房意向合同》第五条第一款的约定，在居间方收到意向金之日起，被告不得违约擅自要求收回意向金，否则应向居间方支付等同于意向金的金额作为办理居间活动支出的费用，即居间方可不向被告归还意向金。居间方作为意向金的保管人，如被告擅自要求收回意向金构成违约的话，居间方完全可以根据合同的约定拒绝返还。现居间方同意将意向金返还，说明这是原告的意思表示，而且合同第三条第二款也是如此约定：若原告不接受被告的购买条件，则意向金由居间方在两个工作日后无息返还被告，居间方将意向金退还被告，就说明居间方肯定是经得原告的同意，不然居间方不敢擅自返还。因此被告认为案涉《购房意向合同》已经解除，被告不存在违约的情况。原告要求被告承担违约责任无事实依据和法律依据。如果认定被告违约，原告实际损失只有10000元，原告主张的违约金过高，应以原告的实际损失、第三人的过错程度以及合同履行情况确定。请求驳回原告的诉请。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的证据和事实，本院予以确认。
1．有争议的证据。
原告提供的交付定金凭证、撤回定金凭证，以证明《购房意向合同》确定后，被告交付购房定金，被告未与原告协商，擅自撤回定金的事实。被告对证据的真实性、合法性无异议，关联性和证明目的有异议，认为证据仅能证明意向金交付及返还的事实，不能证明被告有违约的故意。本院对证据的三性予以认定。被告与居间方钱四龙微信语言交流，以证明被告恶意违约的事实。被告对证据的三性有异议，认为并不是证据的原始载体，仅仅截取了被告其中部分微信语言，不能证明被告恶意违约的事实。本院对证据的真实性予以认定。证明函，以证明被告违约经过。被告对证据三性均有异议，认为该证据实为证人证言，证人需到庭作证并接受询问。本院认为，被告对证据提出的异议成立，证据不具有证明效力。EMS专递要求被告签订房屋转让协议告知函，以证明原告敦促被告按《购房意向合同》履约的事实。被告对其中发给被告的信函三性均有异议，认为被告没有收到过；对发给居间方的函，表示不清楚。本院认为被告对证据提出的异议成立，证据不具有证明效力。解约定金收据，以证明原告为履行与被告签订的《购房意向合同》，向案外人赔偿解约定金20000元的事实。被告对证据的三性均有异议，认为被告并非当事人，无法确认真实性。本院认为，该证据为原件，被告虽提出异议，但有能力提供反驳证据而未提供，异议不成立，证据具有证明效力。还贷凭证，以证明原告与银行的还款约定。被告对证据的真实性、合法性无异议，关联性有异议，认为与本案无关。本院认为证据与本案无关。解除《购房意向合同》告知函，以证明原告通知被告解除合同的事实。被告对证据的三性均有异议，认为被告没有收到过。本院认为原告不能提供证据证明被告已收到函件，证据不具有证明效力。收条，以证明被告知晓原告的房产三证在杭州嘉福房地产代理有限公司富阳分公司（以下简称嘉福公司），被告无异议，要求原告用一个月时间去解除之前的居间合同的事实。被告对证据的三性均有异议，认为不能达到原告的证明目的。本院认为，被告对证据提出的异议成立，证据不具有证明效力。
2.根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年10月26日前，原、被告开始协商原告将案涉房屋转让给被告的事宜。10月28日，原告向被告发送信息，称原告房价3450000元，原告的税由被告承担；如房价3470000元，原告自己的税自己承担，中介公司由原告物色，中介费原告承担，等到11月10日前。被告回复表示知道原告已就案涉房屋在嘉福公司签订意向协议，房价定为3460000元，各自税各自承担，中介公司由被告物色，中介费被告承担，如可以这二天（原告）带三证双方签合同。10月30日，原告发信息给被告，房价定为3470000元，税各自承担，中介费原告承担。被告回复表示不要再产生其他费用，明天谈定即可。2016年11月1日，原、被告在佳宜房产签订《购房意向合同》，约定：被告通过佳宜房产向原告购买房屋，转让房屋座落于杭州市××区银行街道××水山庄溪水××号；转让总价3470000元，总价包括随房屋赠送的水电、一户一表、固定装修、维修基金发票；税费各自承担，中介费由原告承担；首付款支付时间为签订转让合同十个工作日打入一户监管账户；交房时间为款清交房；被告权利义务约定：被告为表示对佳宜房产提供房源的购买诚意，同意向佳宜房产支付意向金100000元；若原告接受被告的购买条件并签署本意向合同后，意向金转为定金。若被告不依约履行合同，无权要求返还定金；若原告不接受被告的购买条件，则意向金由佳宜房产在两个工作日后无息返还给被告；原告的权利义务约定：原告接受被告的购买条件并签署本意向合同后，意向金转为购房定金。若原告不依约履行合同，需双倍返还定金；原告保证所售房屋无权属争议，不存在限制、禁止转让情形，无优先购买权存在；原告为表示履行合同的诚意，同意在《购房意向合同》签订当日，将该房屋的权属证书（包括房屋所有权证、土地证、契证）交于佳宜房产保管。佳宜房产的权利义务约定：在佳宜房产收到意向金之日起，被告不得违约擅自要求收回意向金，否则应向佳宜房产支付等同于意向金的金额作为办理居间活动支出的费用，即佳宜房产可不向被告归还该意向金；佳宜房产应谨慎公正的行使居间服务，妥善保管意向金及权属证书，敦促各方诚实守信的履行本有限合同；原、被告及佳宜房产共同约定：原、被告双方同意在本《购房意向合同》签订后30日内签订《杭州市房屋转让合同》。届时，如果被告未能如约签订《杭州市房屋转让合同》，被告已支付的定金不予返还。原告同意将不予返还之定金的50%支付该佳宜房产，作为居间费用；如果原告未能如约签订《杭州市房屋转让合同》，则原告应向被告双倍返还定金，被告同意将原告双倍返还之定金（包含被告已支付定金）的25%支付给佳宜房产，作为居间费用；原告签署本意向合同后被告要求解除本合同的，原告应书面提出，并就解除事项三方进行协商。若无法达成一致意见，被告无权直接要求返还定金，被告可以通过诉讼或其他合法方式要求原告返还；原告签署本意向合同后要求解除本合同并取回权属证书的，乙方应书面提出，并就解除事项三方进行协商。若无法达成一致意见，可通过诉讼或其他合法方式要求解除本合同；违约责任约定：本意向合同经原、被告签字后，被告或原告违约，违约方应按房屋转让总价的10%向对方支付违约金；原、被告在合同上签字、捺印，佳宜房产盖章、签字予以确认。合同签订后，经原、被告协商添加了“买方交契税，卖方承担个税，其他所有费用由买方承担”条款。
合同签订前，被告即知道原告当天不能提供房产三证，被告出于对佳宜房产的信任，也相信原告改日能提供房产三证，仍在合同上签字确认。
2016年11月1日，被告即给佳宜房产工作人员钱四龙发语言微信：先把定金打还给自己，等原告把房产三证拿到佳宜房产再把定金打给原告，如果房产三证没有拿到佳宜房产，不能打定金；原告房产三证就等到11月15日，要求佳宜房产崔促原告，到时不能提供房产三证，估计就不能提供了，被告也不等原告了，就等原告赔被告定金，原告定金赔偿后，被告与佳公司对半分。2016年11月4日，佳宜房产工作人员钱四龙将定金转账给被告。
2016年11月5日，原告支付嘉福公司20000元，其中10000元为违约金，10000元为中介费。
2016年11月13日、16日、17日，原告多次向被告发信息，信息内容为房产三证已齐全，要求签订房屋转让合同；已经多次通知佳宜房产，房产三证已齐，要求迅速签订房屋转让合同，如果拒签，被告单方违约也要告知原因。信息发出后，无法确认被告是否收到。被告没有回复原告。
2016年12月3日，原告向被告通过EMS送达解除意向合同告知函，12月6日，中国邮政工作人员经二次投递，以房屋装修、电话非本人原因退还给原告。
本院认为：原、被告签订的《购房意向合同》，意思表示真实，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同双方应依法全面履行合同义务。合同虽约定原告在合同签订当日，将房产三证交与佳宜房产保管，但在原告没有提供房产三证的情况下，被告出于对佳宜房产的信任，相信原告改日能提供房产三证，而与原告签订合同，且被告在合同签订次日与佳宜房产的沟通中表明愿意给予原告15天的时间提供房产三证，应当认定被告同意原告延期提供房产三证。2016年11月4日，被告未与原告协商达成书面协议，即取回购房定金，此后一直未与原告及佳宜房产就合同履行事宜进行沟通，导致原告无法与被告联系协商签订房屋转让合同，被告的行为表明其不再与原告签订房屋转让合同，即不再履行《购房意向合同》主要义务。原告据此可以主张解除《购房意向合同》，并要求被告承担《购房意向合同》约定的违约责任。原告虽于2016年12月3日向被告邮寄解除意向合同告知函，但该通知函并未送达到被告，不能视为《购房意向合同》已经解除。原告要求确认佳宜房产第0000543号购房意合同已于2016年12月2日解除，且经本院释明仍不变更诉讼请求，故其该项诉请缺乏事实依据，也不符合法律规定，本院不予支持；原告据此要求被告赔偿违约金347000元，缺乏理由，本院也不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，判决如下：
驳回盛爱娣的诉讼请求。
案件受理费6505元，减半收取3252.5元，由盛爱娣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 戚利尧
二〇一七年三月三日
书记员 李 明