清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初2340号
原告：广州农村商业银行股份有限公司清远分行，地址清远市清城区小市凤翔大道5号东方巴黎一号楼商铺（1-3楼部分）。
负责人：黄文洲。
委托代理人：胡文达、李悦，职员。
被告：张土荣，男，1983年2月2日出生，汉族，住广东省阳山县。
被告：温国伟，男，1970年6月17日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：冯金秋，女，1989年10月11日，汉族，住广东省阳山县。
被告：清远市简裁贸易有限公司，住所地清远市清城区新城半环北路恒福国际公馆D幢3层E号。
法定代表人：张土荣。
原告广州农村商业银行股份有限公司清远分行(简称广州农商行清远分行)诉被告张土荣、温国伟、冯金秋、清远市简裁贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州农商行清远分行的委托代理人胡文达、李悦到庭参加诉讼，被告张土荣、温国伟、冯金秋、清远市简裁贸易有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广州农商行清远分行诉称：2015年3月26日，原告与被告张土荣签订了《个人借款合同》，其中约定原告向被告张土荣提供贷款2100000元，期限自2015年3月26日至2017年3月26日，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准，借据为合同的组成部分，具有同等法律效力；被告张土荣不按合同约定偿还借款利息，自逾期之日起按合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息，不能按期支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。
同日，根据《个人借款合同》约定，被告温国伟、冯金秋、清远市简裁贸易有限公司与原告签订了《保证合同》，其中约定：上述被告为张土荣的贷款提供保证担保，担保的债权金额为2100000元，担保范围包括本金及利息、逾期利息、罚息、复利、为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、起诉费、保全费、公告费、律师费等，保证方式为不可撤销连带责任保证。
2015年3月26日，根据《个人借款合同》约定，被告温国伟与原告签订《最高额抵押合同》，其中约定：被告温国伟为张土荣的贷款提供抵押担保，担保的债权金额为2100000元，担保范围包括本金及其利息、逾期利息、罚息、复利、为实现债权而发生的一切费用；被告温国伟亦提供了抵押物，并于2015年3月30日办理了抵押登记手续。
2015年3月30日，原告与被告张土荣签订了借款借据，并向其发放贷款2100000元，到期日为2016年3月26日，月利率5.7958‰，还款方式按月付息，到期一次性还本。
被告张土荣自贷款发放后屡次逾期归还欠息，至原告起诉前，张土荣已连续4次未按时还款并无再向原告还款。根据合同约定，原告有权要求被告张土荣立即归还全部贷款本金及利息、逾期利息和复息，被告温国伟、冯金秋、清远市简裁贸易有限公司承担连带清偿责任，且原告对被告温国伟提供的抵押物业享有优先受偿权。
综上，为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告张土荣立即偿还贷款本金2100000元及款项付清日止的利息，暂计至2016年4月19日的欠息为82589.07元；2、确认原告对被告温国伟名下的位于清远市清城小市永安街西38号14门601号、清远市清新区太和镇清和大道中28号广硕上城小区六街27号的房产享有优先受偿权；3、被告温国伟、冯金秋、清远市简裁贸易有限公司对本案债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费及保全费由四被告承担。
原告广州农商行清远分行提供如下证据：1、《个人借款合同》，拟证明原告与被告张土荣之间的借贷关系以及借款事项的约定。2、《最高额抵押合同》，拟证明被告温国伟为本案借款提供抵押的事实。3、《保证合同》，拟证明被告温国伟、冯金秋、清远市简裁贸易有限公司为本案贷款提供保证担保的事实。4、房产证及他项权证，拟证明抵押房产已办理抵押登记。5、借款借据，拟证明贷款发放情况、借款金额、期限、利率及还款方式等。6、贷款业务凭证，拟证明原告履行了放款义务。7、欠息情况表，拟证明被告的欠息情况。8，还款明细，拟证明被告未能按合同约定履行还款义务。
被告张土荣、温国伟、冯金秋、清远市简裁贸易有限公司没有答辩，也没有向本院提供证据。
经审理查明，2015年3月26日，原告广州农商行清远分行作为贷款人与被告张土荣作为借款人签订《个人借款合同》。该合同约定，原告同意向被告张土荣发放贷款2100000元用于生产经营周转，借款期限为24个月，自2015年3月26日起至2017年3月26日，具体借款期限以借款借据所载明的实际发放日和到期日为准；借款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮30%执行；按月结息付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，当月没有对应日的，则当月最后一日为结息日和付息日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分按逾期天数计收逾期罚息，利率为本合同约定的借款利率上加收50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。《个人借款合同》还约定，借款本息归还采用到期还本，分次付息方式，借款人于2016年3月26日一次性还清借款本金，付息日为每月28日；本合同项下借款的担保方式为抵押和保证，担保合同另行签订；借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期即构成本合同项下的违约事件，贷款人有权要求借款人立即偿还全部借款本金、利息和其他应付款项，并承担贷款人为实现债权而产生的一切费用。
同日，原告广州农商行清远分行作为债权人与被告温国伟签订《最高额抵押合同》，被告温国伟自愿在约定的最高主债权额度内为债务人张土荣签订的前述《个人借款合同》（即主合同）项下的债务向原告提供抵押担保。其中被告温国伟提供的抵押物位于清新区太和镇清和大道中28号广硕上城商住小区六街27号（粤房地权证清新字第××）、清城区小市永安街西38号14门601号（粤房地证字第C2569394），上述抵押物均已办理了抵押登记。该抵押合同中约定，担保的债权包括本金2100000元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、实现抵押权及债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；除本合同约定的担保方式外，若主合同项下还存在其他担保的，债权人有权选择优先行使本合同项下抵押权，抵押人对债权人承担担保责任不受任何其他担保的影响，其担保责任的承担也不以债权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提。
2015年3月26日，原告广州农商行清远分行作为债权人与被告温国伟、冯金秋、清远市简裁贸易有限公司签订《保证合同》，被告温国伟、冯金秋、清远市简裁贸易有限公司自愿为债务人张土荣签订的前述《个人借款合同》（即主合同）项下的债务向原告广州农商行清远分行提供保证担保。该保证合同约定，担保的主债权数额为2100000元，保证范围为主合同债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；保证方式为不可撤销连带责任保证；本合同项下或主合同项下有两个或两个以上保证人的，各保证人承担共同连带保证责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；除本合同约定的担保方式外，若主合同项下还存在其他担保的，债权人有权选择优先行使本合同项下利权，要求保证人承担连带保证责任，保证人对债权人承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以债权人向主合同债务人或其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提。；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
上述合同签订后，原告于2015年3月30日将借款2100000元发放给被告张土荣，被告张土荣在借款借据上签名确认。《借款借据》载明借款金额2100000元，借款日期为2015年3月30日，到期日期为2016年3月26日，还款方式为每月付息、到期一次性还本。期初被告张土荣能按期还息，但自2015年10月起开始逾期。截止2016年4月19日，被告张土荣尚欠原告借款本金2100000元，利息82589.07元。
本院认为，本案各方当事人对于2015年3月26日签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》及《保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，合同依法成立并生效。抵押物房屋已办理抵押登记，抵押关系成立，抵押权依法设立。合同签订后，各方均应全面履行合同约定的义务。原告广州农商行清远分行履行放款义务后，被告张土荣亦应每月按时付息，并于借款到期后足额归还本金。截止2016年4月19日，被告张土荣尚欠原告借款本金2100000元，利息82589.07元，被告张土荣应当及时偿还，并按《个人借款合同》的约定支付相关利息至款项全部清偿之日止。被告温国伟、冯金秋、清远市简裁贸易有限公司作为保证人应当履行保证义务，对被告张土荣所欠借款本息承担连带清偿责任。涉案抵押物房屋已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告依法对被告温国伟名下位于清远市清新区太和镇清和大道中28号广硕上城商住小区六街27号房屋（粤房地权证清新字第××）、清远市清城区小市永安街西38号14门601号房屋（粤房地证字第C2569394）在抵押担保范围内对折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张土荣于本判决生效之日起10日内向原告广州农村商业银行股份有限公司清远分行清偿借款本金2100000元及利息（截止2016年4月19日的利息为82589.07元，从2016年4月20日起的利息按照《个人借款合同》约定计算至清偿之日止）；
二、被告温国伟、冯金秋、清远市简裁贸易有限公司对上述第一项判决确定借款本息承担连带清偿责任；
四、确认原告广州农村商业银行股份有限公司清远分行对被告温国伟名下位于清远市清新区太和镇清和大道中28号广硕上城商住小区六街27号房屋（粤房地权证清新字第××）、清远市清城区小市永安街西38号14门601号房屋（粤房地证字第C2569394），在抵押担保范围内对折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
案件受理费24261元，财产保全费5000元，合共29261元，由被告张土荣、温国伟、冯金秋、清远市简裁贸易有限公司负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于清远市中级人民法院。
审 判 长 曲洋逸
人民陪审员 雷介标
人民陪审员 向洁明
二〇一六年十一月八日
书 记 员 黄盈盈
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。