贵州省清镇市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0181民初1480号
原告：贵州源茂房地产开发有限公司，住所地贵州省清镇市百花社区花园路湖城国际1号楼二层1号，组织机构代码证号79529554-2。
法定代表人：陈剑明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张丽莎，系公司工作人员，代理权限为一般代理。
被告：吉秋梅，女，1977年9月9日生，汉族，住清镇市云岭大街天水。
被告：刘龙，男，1978年8月25日生，布依族，住址同上。
原告贵州源茂房地产开发有限公司（以下简称源茂房开）与被告吉秋梅、刘龙商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年9月1日公开开庭进行审理。原告源茂房开的委托代理人张丽莎、被告吉秋梅、刘龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告源茂房开向本院提出诉讼请求：1、被告支付因逾期支付购房首付款79159元及尾款190000元的违约金共计9822元；2、被告支付原告物业管理费1024元；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年4月14日签订商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的湖城国际10幢2单元9层4号房屋，房屋总价369159元，首付款179159元，余款190000元通过银行公积金贷款支付。双方签订合同后，被告于2014年4月15日支付原告首付款7万元，逾期一天，根据合同约定，被告应支付原告违约金3.5元；于2014年4月24日支付首付款9159元，逾期十天，根据合同约定，被告应支付违约金4.58元。双方签订购房合同后，因被告征信不良，未能办理公积金贷款，后被告一直未支付原告购房款190000元至2016年5月12日，逾期1123天，扣除合同约定的履行期限90天，则被告逾期支付购房款共计1033天，根据合同约定，被告应支付原告违约金9813.5元。同时，被告曾经承诺就逾期交房不提出诉讼要求违约金，原告同意优惠被告物业管理费1024元，后被告违约提起诉讼，故被告应支付优惠的物业管理费1024元。综上，特诉请判令如前所述。
被告吉秋梅、刘龙辩称：原告诉称合同约定“首付179159元，余款190000元通过银行公积金贷款支付”，事实为按原来的约定是“首付119159元，余款250000元通过银行公积金贷款支付”，原因是签订合同时计划首付119159元，后来自己考虑多付一些就少办一些贷款，所以分几次向原告支付房款179159元，超出原约定首期付款金额。交款时并不是被告原因导致未全部付清首付款，被告委托原告办理贷款，后面接到原告通知说9159元不好向银行贷款，要求被告再交9159元，向银行贷款整数190000元，所以原告主张被告逾期支付首付款事实不成立。尾款190000元申请银行贷款，在被告委托原告办理贷款的整个过程中，从未收到过原告通知贷款不能办理的书面通知，这是原告的责任。被告在原告办理贷款的过程中接到电话说办不了贷款，被告遂和联系人说如果办不了就不办了，交房的时候付尾款，所以原告诉称被告违约不成立。关于物业费1024元，被告从未有“承诺不提出诉讼要求违约金”的情况。综上，原告诉请没有依据，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2013年4月14日，原告源茂房开（出卖人）与被告吉秋梅、刘龙（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的湖城国际丽水铭都第10幢2单元9层4号房屋，总价款369159元，合同签订之日交付首期房款179159元（经修改，并加盖原告公章），余款190000元（经修改，并加盖公章）以公积金贷款支付；买受人应在接到出卖人书面通知之日起7日内，将申请办理公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起7日内支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人；合同第十条为逾期付款责任，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理：1、逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的0.5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金；出卖人应在2013年10月16日前向买受人交付该商品房等内容。
2012年12月23日，被告向原告交付购房定金10000元；2013年4月14日，被告向原告交付购房款90000元；2013年4月15日，被告向原告交付购房款70000元；2013年4月24日，被告向原告交付购房款9159元，以上共计179159元。后因被告征信不良，未能获得贷款。2016年5月12日，被告向原告支付购房尾款190000元，并于同日领取案涉房屋钥匙，办理了收房手续。
另查明，2014年12月1日，被告在《贵阳晚报》刊登2014年11月30日《交房公告》，称清镇市花园路“湖城国际”9号和10号楼经质监部门验收合格，定于2014年12月1日起交房，要求“湖城国际”9号和10号楼业主前往办理收房手续。2016年3月1日，吉秋梅、刘龙诉源茂房开商品房销售合同纠纷一案，吉秋梅、
刘龙诉请判令源茂房开支付逾期交房违约金2万余元。2016年6月28日，本院作出（2016）黔0181民初398号民事判决书，判决源茂房开支付吉秋梅、刘龙逾期交房违约金17109.69元，并驳回其他诉讼请求，违约金计算期间为2013年10月17日至2014年12月1日。现该判决已生效。
审理中，被告主张双方签订《商品房买卖合同》时最初约定的是于合同签订之日向出卖人交付首期房款119159元，余款250000元以公积金贷款支付，后被告出于少贷款考虑，在交了首付款179159元后，到原告处修改首付款金额、贷款（余款）金额及加盖公章。对于首付款、贷款（余款）金额的修改时间，双方均未提交证据证明。
本院认为，原、被告于2013年4月14日签订的《商品房买卖合同》，就买卖湖城国际丽水铭都第10幢2单元9层4号房屋达成协议，该协议系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，系有效协议，双方均应按约定行使权利、履行义务。因《商品房买卖合同》中就交付首期房款及贷款的金额系修改过，被告主张向原告交付完179159元首付款之后到原告处修改首付款金额，不存在逾期交付首付款情形，但被告未提供相应证据证实修改时间系在交付179159元首付款之后，故对该主张，本院不予采信，本院推定修改时间系在合同签订之日，故被告应依《商品房买卖合同》约定，于合同签订之日即2013年4月14日向原告交付首期房款179159元。现查明，被告于2013年4月15日向原告交付购房款70000元，逾期一天，于2013年4月24日向原告交付购房款9159元，逾期十天，故被告应按日以应付款万分之0.5标准支付上述逾期付款违约金8.08元（70000×0.00005＋9159×0.00005×10）。另，原告于2014年12月1日在《贵阳晚报》刊登2014年11月30日的《交房公告》，通知包括被告在内的业主收房，但被告于2016年5月12日才办理了收房手续，并向原告支付购房尾款190000元。原告主张从签订合同之日2013年4月14日之次日起，扣除90天履行期限后起算逾期支付尾款190000元的违约金至2016年5月12日。经查，被告因征信不良导致未能获得银行贷款，双方均未主张解除合同，但双方未就尾款190000元何时支付重新约定，被告也未收到原告书面通知付款。本院认为原告关于从签订合同之次日起，扣除90日后起算逾期支付尾款的违约金的主张，给被告履行义务留有合理期限，符合公平合理原则，本院予以确认，故被告应向原告支付逾期（2013年7月15日至2016年5月12日共1033天）交付购房尾款190000元的违约金9813.5元（190000×0.00005×1033）。综上，被告应支付原告逾期付款违约金9821.58元。
关于被告诉请原告支付物业管理费1024元的主张，因该主张与本案系不同法律关系，关于物业管理费事宜，原告可另案解决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下：
一、被告吉秋梅、刘龙于本判决生效之日起十日内支付原告贵州源茂房地产开发有限公司逾期付款违约金9821.58元；
二、驳回原告贵州源茂房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费36元，由被告吉秋梅、刘龙承担25元，原告贵州源茂房地产开发有限公司负担11元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 程丹
二〇一六年九月十二日
书记员 李艳