甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民白初字第495号
原告某某，被告甘肃凤鑫房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人李炳环，该公司总经理。
委托代理人高录林，委托代理人刘增瑞，原告某某诉被告甘肃凤鑫房地产开发有限公司（以下简称凤鑫公司）相邻关系纠纷一案，本院于2015年11月27日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月1日公开开庭进行了审理。原告某某、被告凤鑫公司的委托代理人高录林、刘增瑞到庭参加了诉讼，本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称，本人静宁路153号住所系单位1993年分配的福利房，2003年房改后由个人购买产权即属于本人，当年分房时本人发现新房窗檐边有一简易棚子，遮挡光线，问单位分房部门，领导告知属于开发商临时建筑，以后就拆除了，做一小院子挺好。因一楼光线较暗，也就没有搬迁，后发现窗后面棚子有人在使用，因工作、学习繁忙、孩子尚小，无力追究，还期望日后开发商能自行拆除临时棚子，没成想开发商这一占就是20多年，这20年间开发商不间断的出租予不同商户从中获利，无成本地侵害他人权益获取不菲收益，粗略估算近几年累计也在十几万元之多。那么20年间的收益可想而知。近年来我也从繁忙的工作中退出，孩子己成年，家中老人年事已高，且疾病缠身(养母因风湿病致残，已有十多年没下过楼)。因两老人借住的是无电梯旧房，为改善老人晚年生活现状，想将一楼房屋清理出来居住，然而由于凤鑫房地产公司的侵害，使得房间暗无天日，根本无法居住，加之承租方长期在此从事加工制造活动，破坏了外墙排水管，导致雨水浸泡墙体，墙壁已是面目全非，墙体常年处在这种潮湿的环境下，也加速了房屋的折旧以及对房屋地基稳定性的破坏，同时增加了整体建筑的不安全因素。要想将房屋恢复正常使用，就必须先要消除这些危害因素，为了消除这些侵害不得已先后找街道，城管、消防等部门都被告知因年代久远，属历史遗留问题只能与开发商协商解决，只好再去找开发商理论，两个多月来凤鑫房地产公司工作人员以经理请假、出差、看项目、开会等理由为借口哄骗、拖延，本人试图与其经理电话沟通，其经理拒不接听，无奈之下借助零距离记者与其经理娄金凤沟通，给记者答复是可以拆除后期在窗子正面搭建的铁架棚子，拒不拆除前期在窗檐边搭建的简易棚子，凤鑫房地产公司这种强占霸道行为，不但损害了我个人的利益，还严重污染了周围环境，损害了我们广大业主的权益，导致公共通道垃圾成堆，若是进行钢窗加工更是噪音刺耳、粉尘飞扬。根据《物权法》第三十五条，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险；第三十七条，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任；第八十九条，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第七十二条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；第七十二条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。不得以放弃权利不履行义务。特依法提起诉讼，请求法院判令：1.被告停止对原告静宁路153号房屋采光权的侵害，限期15日内拆除妨碍；2.赔偿由此造成的损失共计23200元（房屋收益损失赔偿9000元、墙体损坏修复赔偿7000元，外墙排水管损坏修复3200元）；3.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告不是本案适格被告，原告所住的小区是其他房地产公司开发的，两个公司之间没有隶属关系，属于两个法人主体。原告要求拆除的简易棚，属于历史遗留问题，益民房地产公司已经被吊销营业执照，原告在起诉后被告已经协助拆除了简易棚。原告主张的损失没有法定依据，简易棚及铁架子是否影响到其采光没有证据证明。原告主张的精神损害赔偿没有依据。
经审理查明，原告所有的本市静宁路153号（原小稍门外93号）2单元一楼101室住宅房屋一套系原告单位1993年分配给原告的福利房（2003年房改后由原告购买取得产权，建筑面积84.64平方米）。该房屋由甘肃省益民房屋开发公司开发建设，当时建设该楼房时在楼房西南侧紧挨楼房（即原告所分一楼房屋位置）建有平房一间。该平房无建设手续，起初由甘肃省益民房屋开发公司使用，现由被告凤鑫公司占有、使用。由于该平房与原告一楼房屋相连，加之该平房的屋檐紧挨原告的窗户而建，造成下雨排水不畅，导致原告房间内部墙体潮湿、墙皮脱落。对原告房屋的通风也造成一定影响，原告遂提起本案诉讼。
本院所确认的上述事实，有原告提供的房屋产权证、照片、墙体维修报价单，被告提供的甘肃省益民房地产开发公司产权证，以及双方当事人的陈述笔录在案为凭，以上证据已经过当庭质证及本院的审查，可以采信。
本院认为，关于被告辩称的主体问题，与原告房屋西南侧墙体相连的房屋虽不是被告所建，但现在由被告实际占有和管理使用，被告对房屋的管理使用与原告所主张的权利产生直接的权利义务关系，故被告主体适格。本案原告所诉为相邻关系纠纷，根据物权法规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。关于被告占有的房屋是否违法建筑进而是否应予拆除的问题，由于违法建筑的认定和处理不属于人民法院民事案件处理的范围，故法院对被告占有房屋的性质不作审查，如原告认为涉案房屋为违法建筑应予拆除，应向城市管理部门主张而非向法院起诉。法院仅就该房屋是否引起了侵犯相邻权的纠纷进行处理。原告主张的相邻权中首先提出了采光权的问题，关于原告主张的采光权，由于被告占有的房屋位于原告窗户的西侧，是否构成对原告采光权的侵犯无法凭经验或常识进行判断，需进行专业鉴定，由于原告不申请鉴定，故不能确定被告占有的房屋对原告的采光权构成了侵害。但被告使用的房屋紧挨原告房屋西南侧的外墙搭建，对原告房屋的排水、通风确已构成影响，以致于原告房间内出现墙面潮湿、墙皮脱落等情况。被告应消除该影响，并对因排水不畅导致的原告房屋墙体损坏承担赔偿责任。审理中原告举出修复墙体的报价约九千余元，原告主张7000元，本院认为该费用在合理范畴内，被告应予赔偿。关于原告主张的外墙排水管损坏修复费用3200元，本院注意到排水管并非处于被告占有的房屋所影响的范围之内，且原告的房屋属于老旧房屋，排水管本身存在自然老化的问题，原告不能举证是被告的侵权行为造成排水管的损坏，故对其要求被告承担排水管修复费用的主张不予支持。关于原告主张的房屋收益损失9000元及精神损害赔偿4000元，无证据证明收益损失的事实，而精神损害赔偿无法律依据，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十六条、第八十九条、第九十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告甘肃凤鑫房地产开发有限公司拆除其所占有的平房与原告房屋墙体相连接的部分，不得妨碍原告房屋的排水及通风。
二、被告甘肃凤鑫房地产开发有限公司赔偿原告某某墙体维修损失7000元，在判决生效后10日内付清。
三、驳回原告某某的其他诉讼请求。
案件受理费380元，由原告负担105元，由被告负担275元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳费用的按自动撤回上诉处理。
在本判决生效后，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限界满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 牟 飚
代理审判员 师 静
人民陪审员 张文刚
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 刘向东