浙江省常山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衢常商初字第436号
原告：常山县农村信用合作联社。
法定代表人：徐水华。
委托代理人（特别授权）：江中民。
被告：舒适现羁押于常山县看守所）。
被告：章静。
原告常山县农村信用合作联社与被告舒适、章静金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月26日立案受理后，由审判员叶根香依法适用简易程序于2014年9月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江中民、被告章静到庭参加诉讼。被告舒适因羁押于常山县看守所，通过远程视频开庭，本案现已审理终结。
原告常山县农村信用合作联社诉称：2011年3月27日，被告舒适以进货（购家电）为由向常山县农村信用合作联社借款，双方于2011年4月13日签订《最高额抵押借款合同》一份，合同约定：借款金额为950000元，期限2011年4月13日起至2014年3月26日止（实际发放分别为2013年4月10日发放480000元、2013年4月18日发放320000元、2013年5月10日发放150000元），月利率8‰，本金按期归还、利息按季结息。现约定的还款期限已过，被告已无偿还能力。为此，原告诉至法院，要求依法判令：1、被告舒适偿还借款950000元及利息76293.33元（利息暂算至2014年6月19日，其中借款150000元利息12520元、借款320000元利息23709.33元、借款480000元利息40064元）；从2014年3月26日到归还借款之日的利息按月利率12‰计算；2、被告章静对贷款本息负连带偿还责任，同时原告对两被告人提供的房产拍卖、变卖所得款项对上述债务享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告舒适答辩称：本被告向原告贷款950000元事实，无异议，请求能够和原告协商将房产拍�所得价款予以归还原告借款本息，同时请求原告在利息方面予以考虑。
被告章静答辩称：为被告舒适担保向原告借款的事实无异议，但是认为利息过高，而且被告舒适没有按期归还贷款是因为特殊原因（被刑事羁押），所以希望原告可以减免利息，只归还本金。
原告常山县农村信用合作联社为证明自己的主张，向法院提供如下证据：
证据一：《借款申请书》和《借款借据》各三份、《最高额抵押借款合同》一份，用以证明被告舒适于2011年3月27日向原告常山县农村信用社申请借款，双方于2011年4月13日签订《最高额抵押借款合同》；双方约定借款950000元，利息月利率8‰，借款期限2011年4月13日起至2014年3月26日止，（实际发放分别为2013年4月10日发放480000元、2013年4月18日发放320000元、2013年5月10日发放150000元）；如果被告未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日�的利息加收50%罚息计收罚息，所以被告的逾期利息按照月利率12‰计算的事实。
证据二、房产证、房屋他项权证各一份，土地证、土地他项权证各二份（均系复印件），用以证明被告舒适以座落于常山县天马街道定阳商厦二楼一号房屋为其贷款提供担保的事实。
证据三、利息清单三份，用以证明借款人舒适欠原告信用社利息111253.33元（利息暂算至2014年9月19日，其中150000元利息18040元、320000元利息35485.33元、480000元利息57728元）的事实。
证据四、保证函及两被告身份证、结婚证（复印件）各一份，用以证明被告章静与被告舒适系夫妻关系，被告章静为被告舒适贷款提供连带保证责任的事实。
对原告提供的证据一至证据四，经被告舒适、章静质证均无异议，本院认为，原告提供的证据来源合法，内容及形式符合法律规定，能够证明案件事实，对上述证据的证明效力本院予以确认。
综上，结合原、被告在法庭上的陈述，本院认定案件事实如下：
2011年3月27日，被告舒适以进购家电为由向原告常山县农村信用合作联社申请借款，双方于2011年4月13日签订《最高额抵押借款合同》一份，合同约定：贷款人同意自2011年4月13日至2014年3月26日期限内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币950000元；借款月利率8‰，本金按期归还、利息按季结息；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；抵押人自愿以有完全处分权的财产（见附件《抵押财产清单》）作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保。抵押担保范围为本金、利息、实现债权的费用等。2011年3月27日，被告章静出具保证函一份给原告，并承诺同意为原告向被告舒适在2011年3月27日至2014年3月26日期间内最�融资限额人民币950000元的所有融资债权提供连带责任保证。2014年4月13日，被告舒适将坐落于常山县天马街道定阳商厦二楼一号房屋［房屋所有权证：常房权证天马镇字第××号，国有土地使用权证：常山国用（2005）第1-1614号、第1-1615号］抵押给原告，并办理房屋所有权抵押登记、土地使用权抵押登记。2013年4月10日，原告实际发放被告舒适借款480000元；2013年4月18日，原告发放被告舒适320000元；2013年5月10日，原告发放被告舒适借款150000元。现合同约定的还款期限已届满，被告舒适仅支付原告借款利息至2013年9月20日止，借款本金分文未还。原告向被告催索无果，为此原告诉至法院，诉讼请求如前。庭审中，原告变更利息的诉讼请求为要求被告支付利息111253.33元（利息计算至2014年9月19日止，借款150000元的利息18040元、借款320000元的利息35485.33元、借款480000元的利息57728元）；从2014年9月20日起至归还借款之日止的利息按月利率12‰计算支付。
本院认为，原告常山县农村信用合作联社与被告舒适签订的《最高额抵押借款合同》，被告章静为该笔借款出具的《保证函》并不损害国家和他人利益，内容合法有效。被告舒适未按合同约定期限履行归还借款本金及支付利息的义务，已构成违约，应承担还本付息的民事责任。被告章静作为保证人未尽到保证责任，依法应承担连带清偿责任。原告要求被告舒适归还借款本金及利息，要求被告章静承担连带清偿责任的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。原告要求拍卖、变卖被告舒适的抵押财产所得价款对上述债务实现优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国�保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告舒适归还原告常山县农村信用合作联社借款本金950000元及利息111253.33元（利息已计算至2014年9月19日）；从2014年9月20日起至借款还清之日止的利息按合同约定月利率12‰计算支付；
二、被告章静对上述债务承担连带还款责任。
三、被告舒适所有的坐落于常山县天马街道定阳商厦二楼一号房屋［房屋所有权证：常房权证天马镇字第××号，国有土地使用权证：常山国用（2005）第1-1614号、第1-1615号］，拍卖变卖所得价款，原告常山县农村信用合作联社对上述款项享有优先受偿权。
上述有执行内容的款项，限于本判决生效后十五日内履行完毕。
如果被告舒适、章静未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百�十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14036元，减半收取7018元，由被告舒适、章静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审判员 叶根香
二〇一四年九月二十二日
书记员 毛淑雯