安徽省亳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖16民终944号
上诉人（原审原告）：刘坚，男，1964年7月23日生，汉族，住安徽省蒙城县。
上诉人（原审原告）：郑萍，女，1963年1月4日生，汉族，住址同上。
委托诉讼代理人：刘坚，系郑萍之夫。
被上诉人(原审被告)：蒙城瑞沅新建置业有限责任公司，住所地安徽省蒙城县新城东路18号，组织机构代码05019319-7。
法定代表人：曾平，该公司经理。
上诉人刘坚、郑萍因与被上诉人蒙城瑞沅新建置业有限责任公司（以下简称蒙城瑞沅公司）商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省蒙城县人民法院（2015）蒙民一初字第04264号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人（上诉人郑萍的委托诉讼代理人）刘坚到庭参加诉讼。被上诉人蒙城瑞沅公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘坚、郑萍上诉请求：撤销一审判决第三项，依法改判蒙城瑞沅公司出示商品房分期综合验收合格证或国家规定的综合验收证明，并自2015年10月1日起至出示商品房分期综合验收合格证或国家规定的综合验收证明之日期间，按日支付其80元违约金；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、出示商品房分期综合验收合格证明文件是《商品房买卖合同》第八条、第十一条约定的合同义务，出示国家规定的综合验收证明是房屋交付的法定条件，其要求被上诉人出示上述两个文件之一，合情、合理、合法。随着交房条件的逐渐成熟，被上诉人最终可以取得上述证明文件，该项义务不属于履行不能的情形；取得商品房分期综合验收合格证或国家规定的综合验收证明是交房的必备条件。一审判决对其要求蒙城瑞沅公司出示商品房分期综合验收合格证或国家规定的综合验收证明的诉讼请求不予支持是错误的。2、其一审起诉要求的违约金自2015年10月1日起至出示商品房分期综合验收合格证或国家规定的综合验收证明之日期间，不是到诉状定稿之日。其要求支付违约金至出示证明文件之日，符合合同约定。
蒙城瑞沅公司未到庭答辩。
刘坚、郑萍向一审法院起诉请求：1、判决蒙城瑞沅公司出示商品房分期综合验收合格证或国家规定的综合验收证明；2、判决蒙城瑞沅公司自2015年10月1日起至出示商品房分期综合验收合格证或国家规定的综合验收证明之日期间，按日支付原告80元违约金（注：暂计算至诉状定稿之日违约金额为64天×80元／天＝5120元）；3、诉讼费用由蒙城瑞沅公司承担。
一审法院认定事实：2014年5月5日，刘坚、郑萍与蒙城瑞沅公司签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的盛世漆园一期2幢21层2105号房，房屋价款为402121元，交付期限为2015年9月30日前，交付条件为“该商品房经分期综合验收合格”。合同第六条约定付款方式及期限为：买受人须支付首付款122121元，余款280000元办理银行按揭支付。合同第八条对交付期限约定为：被告作为出卖人应当在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经分期综合验收合格，并符合本合同约定的商品房产交付买受人使用；合同第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，如逾期不超过60日，按合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日的，买受人有权解除合同。另查明：2015年9月20日被告通知原告接收盛世漆园一期2幢21层2105号房，但至原告起诉之日该房不具备交付条件。
一审法院认为：商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告于2014年5月5日签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力，双方均应当按照约定履行自己的义务。原告依约全面履行合同后，被告亦应按照合同约定履行相应义务。根据原、被告商品房买卖合同约定，被告应在2015年9月30日前将经分期综合验收合格的房屋交付给原告，但被告实际却将不具备交付条件的房屋交付给原告，被告未能按照约定交付房屋，应承担违约责任，原告要求被告支付违约金5120元（64天×80元／天）的诉讼请求予以支持。因原告所购房屋不符合交付条件，被告未取得商品房分期综合验收合格证或国家规定的综合验收证明，原告要求被告出示商品房分期综合验收合格证或国家规定的综合验收证明的请求，不予支持。原审依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、被告蒙城瑞沅新建置业有限责任公司于本判决生效后30日内支付原告刘坚、郑萍逾期交房违约金5120元；三、驳回原告刘坚、郑萍的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告蒙城瑞沅新建置业有限责任公司负担。
本院二审期间，上诉人刘坚、郑萍除一审所举证据外，另举证：1、中共亳州市委办公室2015年12月29日回复一份，证明截至2015年12月29日诉争房屋仍不具备交房条件，开发企业蒙城瑞沅公司承诺支付违约金。2、照片四张，证明诉争房屋现仍无法验收。被上诉人蒙城瑞沅公司对上述证据二审未到庭质证。本院认为对证据1，中共亳州市委办公室在2015年12月29日回复网友提出的问题时称：盛世漆园小区一期项目共8栋958套，因尚未办理竣工验收备案，暂不具备交房条件；目前开发企业蒙城瑞沅公司正在按要求积极完善相关手续，争取在2016年1月底完成竣工验收备案，并承诺待房屋符合交付条件后，将按照合同约定履行违约责任。故该证据能够证明截至2015年12月29日本案诉争房屋仍不具备交房条件。对证据2，仅凭该照片，不能证明诉争房屋现是否具备验收条件。本院对一审查明的其他事实予以确认。另查明：本案刘坚、郑萍一审起诉状定稿之日为2015年12月3日。
本院认为，综合当事人举证、质证及诉辩意见，本案二审争议的焦点是：涉案违约金应计算至何时；对刘坚、郑萍要求蒙城瑞沅公司出示商品房分期综合验收合格证或国家规定的综合验收证明的诉讼请求应不应支持。
蒙城瑞沅公司与刘坚、郑萍约定2015年9月30日前将经分期综合验收合格的商品房交付买受人。本案房屋买卖格式合同第八条约定以“该商品房经分期综合验收合格”作为交付条件，蒙城瑞沅公司未按照合同约定日期交付经分期综合验收合格的商品房，应为违约，故其应按照合同约定承担逾期交房的违约金，即由蒙城瑞沅公司自2015年10月1日起按日支付刘坚、郑萍80元违约金至涉案房屋经分期综合验收合格之日止。一审判决蒙城瑞沅公司仅支付刘坚、郑萍违约金至诉状定稿之日不当，本院予以纠正。本案房屋买卖格式合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。故对刘坚、郑萍要求蒙城瑞沅公司按照合同约定出示该商品房经分期综合验收合格证明文件的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，刘坚、郑萍的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：
一、撤销安徽省蒙城县人民法院（2015）蒙民一初字第04264号民事判决第三项；
二、变更安徽省蒙城县人民法院（2015）蒙民一初字第04264号民事判决第一项为：被上诉人蒙城瑞沅新建置业有限责任公司于本判决生效之日起30日内支付上诉人刘坚、郑萍违约金5120元（违约金自2015年10月1日起按每天80元计算至2015年12月3日诉状定稿之日）；以后的违约金自2015年12月4日起按每天80元继续支付至涉案房屋经分期综合验收合格之日止；交接涉案房屋时，蒙城瑞沅新建置业有限责任公司应按合同约定向刘坚、郑萍出示该商品房经分期综合验收合格的证明文件；
三、驳回原审原告刘坚、郑萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费的负担按一审判决执行；二审案件受理费50元，由被上诉人蒙城瑞沅新建置业有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙 震
审 判 员 罗 胜
代理审判员 李英进
二〇一六年十二月三日
书 记 员 李 迪
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
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