上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初8884号
原告：李二行，男，1952年8月6日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：杨威，上海闰德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：连超，上海闰德律师事务所律师。
被告：李大行，男，1950年2月23日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
被告：潘荣美，女，1955年2月1日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
被告：李轶群，男，1982年12月18日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
上述三被告之共同委托诉讼代理人：张琪宗，北京长安(上海)律师事务所律师。
上述三被告之共同委托诉讼代理人：金文斌，上海达晨律师事务所律师。
被告：李国庆，男，1957年9月28日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：肖冠斐，上海明泰律师事务所律师。
第三人：上海宏晨房地产有限公司，住所地上海市宝山区市一路XXX号A-966。
法定代表人：何秀永，董事长。
第三人：上海盛勤同创置业有限公司，住所地上海市青浦区凤星路XXX号XXX幢XXX层XXX区XXX室。
法定代表人：柴之元，董事长。
原告李二行与被告李大行、潘荣美、李轶群、李国庆共有物分割纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法追加上海宏晨房地产有限公司、上海盛勤同创置业有限公司为第三人，依法适用简易程序，后转为普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李二行及其委托诉讼代理人连超，被告李大行、潘荣美、李轶群之委托诉讼代理人张琪宗、金文斌，被告李国庆之委托诉讼代理人肖冠斐到庭参加了诉讼，第三人上海宏晨房地产有限公司、上海盛勤同创置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李二行向本院提出诉讼请求：依法分割上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)的拆迁安置补偿利益，判决上海市宝山区年吉路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告所有。事实和理由：系争房屋为公房，承租人为原告李二行、被告李大行、李国庆的母亲孙小娟，孙小娟于2004年去世，承租人一直未变更，原、被告户籍均在此处。2014年系争房屋遇拆迁，经调解，同意李大行为承租人，代表该户办理拆迁事宜。但李大行签订拆迁协议后，与其余被告私自处分拆迁利益，侵犯了原告的利益。
被告李大行、潘荣美、李轶群辩称：拆迁过程中，原告以及四被告达成了一致，李国庆获得一套拆迁房，其之后向原告补偿人民币245,000元(以下货币单位均为“人民币”)，原告不再向三被告主张任何权利。现被告潘荣美已取得上海市年吉路XXX弄XXX号XXX室房屋产权证，根据管辖权的规定，应由不动产所在地法院处理。综上，不同意原告诉讼请求。
被告李国庆辩称：原告在拆迁中与四被告达成协议，原告获得245,000元的货币补偿，拆迁中原告将该笔款项借给本人用于购置本市年吉路XXX弄XXX号XXX室安置房，故不同意原告诉讼请求。
第三人上海盛勤同创置业有限公司述称：我司根据上海集伟投资发展有限公司，上海锺伟房地产开发有限公司提供的“配套商品房供应单”打印“凤强塘路XXX弄XXX号XXX室”房屋的预售合同，并于2016年6月22日与潘荣美、李轶群签订了预售合同，办理了相关入住手续，但未办理产权过户手续。该房屋产权仍在我公司名下，考虑该房屋涉及诉讼，我公司将拒绝客户办理过户手续的请求，待法院判决下达后再进行。
第三人上海宏晨房地产有限公司述称：我公司根据上海集伟投资发展有限公司，上海锺伟房地产开发有限公司开具的上海市年吉路XXX弄XXX号XXX室房屋供应单，与潘荣美于2016年5月6日签订了《商品房销售合同》，并约定“甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起90天内，由双方依法向宝山区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)”。合同签订后，我公司按约将房屋交付给了潘荣美。2016年7月20日，我公司按约将购房合同、房地产登记申请、房屋交接书、开发商委托书、开发商营业执照复印件、维修基金发票、配套商品房供应单、房屋发票一并交给了潘荣美，由其携上述材料自行前往交易中心办理过户申请手续、申领房地产权证。
本院经审理认定事实如下：李大行、李二行、李国庆系兄弟关系，系争房屋原承租人孙小娟系三人之母，孙小娟于2004年3月11日报死亡，其死亡后，承租人未变更。被告李国庆实际居住在系争房屋内。
2014年系争房屋遇拆迁，原、被告户籍均在系争房屋内，因拆迁需确定新的房屋承租人，2014年5月17日，经上海市杨浦区平凉路街道人民调解委员会组织调解，李二行、李大行、潘荣美、李轶群、李国庆达成《人民调解协议书》，内容为：李大行、李二行、李国庆、潘荣美、李轶群一致同意李大行为系争房屋承租人，系争房屋拆迁安置补偿李大行、李二行、李国庆同去百群拆迁公司洽谈安置协议，双方无其他异议。
2014年9月12日，李轶群作为李大行的代理人(乙方)与案外人上海集伟投资发展有限公司、上海锺伟房地产开发有限公司(甲方)，房屋拆迁实施单位上海百群拆迁服务有限公司签订《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》，内容为：系争房屋系公房，根据有关规定及本基地拆迁补偿安置方案，被拆迁房屋价值补偿款为评估价格(765,974.40元)、套型面积补贴(409,875元)以及价格补贴(287,240.40元)的总和，装饰装修补偿款4,555.20元，搬家补助费500元、设备移装费2,140元、签约搬迁奖励费67,520元、纯外区补贴150,000元、基地奖60,000元、无违法建筑奖10,000元,以上合计1,757,805元；乙方不符合居住困难户的条件；乙方选择产权调换房屋3套，即本市凤强塘路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积74.44平方米，房屋总价564,668.45元(订房人潘荣美、李轶群)；年吉路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积79.19平方米，房屋总价654,247.93元(订房人潘荣美)，年吉路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积78.60平方米，房屋总价648,446.63元(订房人李国庆)，三套房屋订购总价为1,867,363.01元，须交房款109,558.01元由李大行、潘荣美垫付。另查明，上述三套安置房屋均有大产证，审理中，被告潘荣美、李国庆分别办理了上海市年吉路XXX弄XXX号XXX室和7号904室房屋的产权证。
审理中，原告提供一份被告起草由其抄写的《请求谅解书》，内容为：……本人作出如下保证，1、对本人错误行为给动迁带来经济损失请求其他家庭成员的真心谅解，我认识到了自己的愚蠢行为、损失由我一人承担；2、对于四弟的生活困难，我对其保有真心的帮助，并愿意将本人的人头费24.5万元用于四弟的房屋置换套型补贴，对承租人这样的合理安置充分认可，后续由本人与四弟对接，与承租人没有其他任何金钱纠纷；……；3、基于四弟的分配，我个人愿意先拿出全部价款来支付动迁内认可购房全款(人民币399485.66元)等四弟生活改善后，我与四弟进行对接处理，与大哥大嫂及侄子再无经济瓜葛。以证明被告方对原告的补偿条件苛刻，但该文件未有任何人签名。由于，原、被告对拆迁安置补偿分割未能达成一致，故原告起诉来院。
审理中，被告潘荣美对管辖权提出异议，认为原告诉求的房屋位于宝山区，应移送上海市宝山区人民法院处理。本院认为以不动产纠纷提起的诉讼，应由不动产所在地人民法院专属管辖，本案被拆迁的房屋所在地在上海市杨浦区，本院依法享有管辖权，故本院依法作出裁定驳回被告潘荣美对管辖权提出的异议。
以上事实，有原告提供的《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》、户籍摘抄、各类费用确认表、订房回执、《人民调解协议书》、《请求谅解书》等证据，被告潘荣美、李国庆提供的不动产权证书及当事人陈述等予以证明，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。原、被告在被拆迁房屋处有本市常住户口，系本次拆迁被安置的对象，被告李大行作为上海市杨浦区平凉路街道人民调解委员会组织调解后确定的新承租人，有负责安置的义务。根据李大行与拆迁公司签订的《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》中选择产权调换的安置形式，所调换的房屋应归原、被告共同共有。四被告辩称原告同意其获得245,000元的拆迁补偿款借给李国庆订购年吉路XXX弄XXX号XXX室房屋，并无依据，本院不予采信。被告潘荣美、李轶群共同订购凤强塘路XXX弄XXX号XXX室以及潘荣美订购年吉路XXX弄XXX号XXX室两处房屋，明显损害了原告应享有的拆迁利益，本院应作调整，故对原告的诉讼请求，本院应予准许。特别要指出的是，在审理中，被告潘荣美从第三人上海宏晨房地产有限公司订购并取得了上海市年吉路XXX弄XXX号XXX室房屋产权证，给本案的审理带来障碍，由此而造成的损失，应由被告潘荣美负担。在分割拆迁安置补偿款时，应当结合系争房屋的性质、来源、各方当事人的生活情况以及四被告签订购房协议时的意愿等因素，并体现补偿与安置兼顾原则综合认定。鉴于被告李国庆在拆迁时实际居住在内且经济困难，系争房屋所获得拆迁利益中的装饰装修补偿、搬家补助费、设备迁移费和签约搬迁奖励费共计74,715.20元可归李国庆所有，其余房屋价值补偿、套型面积补贴、价格补贴、纯外区补贴、基地奖、无违法建筑奖共计1,683,089.80元可由原、被告五人平均分割，每人可得336,617.96元。调整后，由原告李二行得年吉路XXX弄XXX号XXX室房屋，价格差317,629.97元由李二行负担；由被告潘荣美、李轶群共同订购凤强塘路XXX弄XXX号XXX室房屋，另可得拆迁补偿款108,567.47元；被告李国庆得年吉路XXX弄XXX号XXX室房屋，价格差237,113.47元由李国庆负担；被告李大行得房屋拆迁补偿款336,617.96元。由于拆迁补偿款已用于订购安置房，原告李二行、被告李国庆应承担的价格差作为被告李大行、潘荣美、李轶群的拆迁补偿份额。被告潘荣美关于年吉路房屋管辖权的主张，本案系由拆迁引起的共有物分割，被拆迁房屋在杨浦区，且本院已裁定驳回其申请，理由不再赘述。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告李二行应得拆迁补偿款人民币336,617.96元，上海市年吉路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告李二行所有，差额款人民币317,629.97元由原告李二行负担；
二、被告潘荣美应在本判决生效之日起十日内配合原告李二行办理上述房屋的过户手续，由此产生的税费由被告潘荣美负担；
三、被告潘荣美、李轶群每人应得拆迁补偿款人民币336,617.96元，由被告潘荣美、李轶群共同订购上海市凤强塘路XXX弄XXX号XXX室房屋；
四、被告李国庆应得拆迁补偿款人民币411,333.16元，上海市年吉路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告李国庆所有，差额款人民币237,113.47元由被告李国庆负担；
五、被告李大行应得拆迁补偿款人民币336,617.96元；
六、原告李二行应在本判决生效之日起十日内给付被告李大行拆迁补偿款人民币317,629.97元；
七、被告李国庆应在本判决生效之日起十日内给付被告李大行拆迁补偿款人民币18,987.99元，给付被告李大行、潘荣美垫付的订房差价人民币109,558.01元；
八、被告李国庆应在本判决生效之日起十日内给付被告潘荣美、李轶群拆迁补偿款人民币108,567.47元。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币20,620元，由原告李二行负担人民币4,000元，被告李大行、潘荣美、李轶群每人负担人民币4,000元，被告李国庆负担人民币4,620元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 崔艺萍
审 判 员 陈 稷
人民陪审员 周 艺
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 罗奇芳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。