安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民二初字第00255号
原告：宁国民生村镇银行股份有限公司，住所地宁国市。
法定代表人：吴庭，董事长。
委托代理人（特别授权）：冯寿文，该公司职工。
被告：赵双武，女，1961年6月10日出生，汉族，住宁国市河沥办事处畈村巷**号***室，公民身份号码3425241961********。
被告：庞辉，男，1959年9月9日出生，汉族，住址同上，系被告赵双武之夫。
被告：宁国众鑫生态养殖有限责任公司，住所地宁国市。
法定代表人：赵双武，该公司执行董事。
三被告共同委托代理人（特别授权）：鲍玮，安徽周振华律师事务所律师。
原告宁国民生村镇银行股份有限公司诉被告赵双武、庞辉、宁国众鑫生态养殖有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院在2015年4月14日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月26日公开开庭进行了审理。原告宁国民生村镇银行股份有限公司的委托代理人冯寿文，被告赵双武、庞辉、宁国众鑫生态养殖有限责任公司的委托代理人鲍玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生村镇银行股份有限公司诉称：2013年12月24日，被告赵双武、庞辉与原告签订借款合同，向原告借款700000元，用于采购饲料等，贷款期限为12个月，按月付息，到期还本。被告宁国众鑫生态养殖有限责任公司提供土地使用权作为抵押担保并进行了登记。合同约定了利息、罚息，以及违约金的计算方式。2013年12月27日，原告依约向被告发放了贷款。被告赵双武、庞辉自2014年12月27日借款到期后未还本息，至2015年4月9日，被告赵双武、庞辉尚拖欠原告本金700000元，利息24003.33元未还，已构成违约。为维护原告合法权益，现原告诉至法院，要求：1、判令被告赵双武、庞辉偿还原告借款本金700000元，并承担利息、罚息（按照合同约定的方式计算至还清时止，截止2015年4月9日，被告积欠利息为24003.33元）；2、判令被告赵双武、庞辉承担原告为实现债权发生的律师费及诉讼费；3、判令原告对被告宁国众鑫生态养殖有限责任公司提供的抵押物处理后的财产价值享有优先受偿权。
被告赵双武、庞辉、宁国众鑫生态养殖有限责任公司辩称：1、本金无异议，利息、罚息有异议，数额不认同；2、律师费无证据支持，不予认可，诉讼费请求法院依法判决。
原告宁国民生村镇银行股份有限公司为证明其主张，举证如下：
证据1、宁国民生村镇银行股份有限公司营业执照、组织机构代码证复印件各一份，拟证明原告主体资格；
证据2、个人借款凭证复印件一份，拟证明原、被告间借款事实；
证据3、庞辉、赵双武身份证复印件各一份、结婚证复印件一份，拟证明被告身份信息及二被告系夫妻关系；
证据4、《个人抵押、保证借款合同》复印件一份，拟证明原、被告间借款合同关系；
证据5、（房地产）抵押财产清单复印件一份，拟证明被告宁国众鑫生态养殖有限责任公司为赵双武的借款提供抵押担保；
证据6、土地使用权证复印件一份；
证据7、宁国众鑫生态养殖有限责任公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、机构信用代码证复印件各一份，拟证明被告主体资格；
证据8、宁国众鑫生态养殖有限责任公司章程复印件一份；
证据9、土地他项权证复印件一份。
被告赵双武、庞辉、宁国众鑫生态养殖有限责任公司对原告提交证据均无异议。
被告赵双武、庞辉、宁国众鑫生态养殖有限责任公司均未向本院提供证据材料。
本院综合认证如下：原告提交的证据具有合法性、关联性、真实性，本院均予以认定。
根据采信的证据、结合当事人的庭审陈述，确认以下案件事实：
2013年12月24日，原告与被告赵双武、庞辉、宁国众鑫生态养殖有限责任公司签订一份《个人抵押、保证借款合同》（合同编号：宁民个经借字第2013286号），约定赵双武、庞辉向原告借款700000元；借款期限12个月；借款的期限、利率、具体用途等均以借款凭证为准；还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月20日，借款到期时利随本清；贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收100%确定。宁国众鑫生态养殖有限责任公司以位于宁国市河沥溪办事处九宫村，权证号为宁国用（2008）第138号的土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）；2013年12月27日，原告依约发放了上述贷款，执行年利率为9.6%，借款起始日2013年12月27日，借款到期日2014年12月27日。借款期内，被告赵双武、庞辉按约付息至2014年12月19日。借款到期后，被告赵双武、庞辉未按约还本付息，原告诉至本院，要求判如所请。
本院认为：原告宁国民生村镇银行股份有限公司与被告赵双武、庞辉、宁国众鑫生态养殖有限责任公司签订的《个人抵押、保证借款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，当事人均应信守和全面履行，故对原告依照《个人抵押、保证借款合同》要求被告赵双武、庞辉偿还借款本息及支付相应罚息的诉请予以支持；要求对抵押物，即被告宁国众鑫生态养殖有限责任公司所有的位于河沥办事处九宫村，权证号为宁国用（2008）第138号的土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。原告主张为实现债权发生的律师代理费，未提供相关证据证实，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
一、被告赵双武、庞辉于本判决生效之日起十日内偿还原告宁国民生村镇银行股份有限公司借款本金700000元，并向原告宁国民生村镇银行股份有限公司支付利息（自2014年12月20日起至本判决确定的给付之日止以余欠本金700000元为基数按年利率9.6%计算）、罚息（自2014年12月27日起至本判决确定的给付之日止以本金700000元为基数按年利率9.6%计算）；
二、原告宁国民生村镇银行股份有限公司就上述第一、二项债权对本案抵押物，即位于宁国市河沥溪办事处九宫村，权证号为宁国用（2008）第138号的土地使用权享有优先受偿权；
三、驳回原告宁国民生村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11040元，由被告赵双武、庞辉、宁国众鑫生态养殖有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 汪严冰
审 判 员 汪克玲
人民陪审员 沈宣宁
二〇一五年六月十一日
书 记 员 倪心怡
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。