安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民二初字第02996号
原告：中国工商银行股份有限公司合肥长江东路支行，住所地安徽省合肥市。
负责人：田枫，该行行长。
委托代理人：耿冀强，中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部客户经理。
委托代理人：吴贤德，安徽远致律师事务所律师。
被告：孟梅，女，1974年11月23日出生，汉族，住安徽省肥西县。
原告中国工商银行股份有限公司合肥长江东路支行(以下简称“工行长江东路支行”)诉被告孟梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月5日公开开庭进行了审理。原告工行长江东路支行的委托代理人耿冀强、吴贤德到庭参加了诉讼，被告孟梅经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行长江东路支行诉称：2008年4月30日，原被告双方签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称合同），约定原告一次性向被告发放贷款82000元，被告按月等额本息还款法还款，期限10年，利率按中国人民银行同期贷款利率上浮10%；同时还约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成借款人违约；贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖等所有费用由借款人承担。同时，被告孟梅以其位于合肥市××路××广场××房产（房产证号：××××××）设立抵押，并办理抵押登记（他项权证：××××××）。合同签订后，原告依约向被告放款，后被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。虽经原告多次催要未果，特诉至法院，请求依法判令：1、被告孟梅偿还原告贷款本金30966.53元、利息545.24元，本息合计人民币31511.77元（利息暂计至2015年8月21日，之后产生的利息计算至款清之日止，当庭明确之后的利息以30966.53元为基数，自2015年8月22日起按合同约定的利率标准计算至款清之日止）；2、被告孟梅偿还原告律师代理费人民币3000元；3、被告孟梅以其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还原告的贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金及原告实现债权的全部费用。
被告孟梅未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2008年4月30日，工行长江东路支行与孟梅签订《个人购房借款/担保合同》一份(编号A：××号），孟梅在借款人、抵押人处签名。合同约定：贷款人根据借款人申请，同意向其发放个人商业用房贷款82000元。贷款用途为用于购买/自建座落于××广场××房屋，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，据此确定年利率为8.613%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按下列方式处理：贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款分一次划入指定账户，贷款利息自实际放款日起计算。经协商一致，借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息。每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。由于借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押人自愿以合肥市××路××广场××房产（房产证号：×××××××）提供抵押担保，并办理抵押登记（他项权证：××××××）。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2008年5月9日，工行长江东路支行按照约定将上述贷款82000元发放至孟梅指定账户。工行长江东路支行以孟梅连续超过三个月未按时足额偿还贷款本息为由诉讼来院。
另查明：2015年11月10日，工行长江东路支行与安徽远致律师事务所就本案签订《委托律师代理合同》。之后，工行长江东路支行支付了律师费3000元。
庭审中，工行长江东路支行陈述，根据银行流水明细表可知，2008年6月9日至2015年8月21日孟梅共还款51033.47元，截至2015年8月21日，尚欠本金30966.53元、利息545.24元，合计31511.77元，截至庭审之日分文未还。
上述事实，有原告提供的营业执照副本、被告身份证明复印件、商品房买卖合同、个人住房贷款申请审批表、个人购房借款/担保合同、借款凭证，自营历史明细表、抵押物清单、房地产他项权证书、委托代理合同、律师费发票及原告当庭陈述在卷佐证。
本院认为，工行长江东路支行与孟梅在平等自愿基础上签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，双方应恪守履行。工行长江东路支行已按约向孟梅指定的账户发放贷款82000元，孟梅应按约还款。原告提供银行明细表，证明截至2015年8月21日，被告欠其本金30966.53元、利息545.24元，合计31511.77元至今未还。孟梅既未提供证据反驳，亦未抗辩，本院对原告主张的欠款事实依法予以认定。因被告连续超过三个月未按时足额偿还贷款本息，原告主张被告清偿尚欠的借款本金、利息及逾期还款利息，于法有据，本院予以支持。原告主张律师费3000元，因原被告双方在合同中约定为实现债权产生的律师费由借款人承担，且原告已提供委托代理合同、律师代理费发票为证，故本院对原告的此项诉请予以支持。被告孟梅自愿以其位于合肥市××路××广场××房产为本案借款提供抵押担保，并已办理抵押权登记，现被告未按合同约定偿还到期债务，原告主张就上述债务对抵押房产享有优先受偿权，符合合同约定，本院依法予以支持。被告孟梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孟梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥长江东路支行贷款本金余额30966.53元及利息545.24元（暂计至2015年8月21日，之后的利息以30966.53元为基数，自2015年8月22日起按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算至款清之日止）；
二、被告孟梅于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司合肥长江东路支行律师费3000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司合肥长江东路支行就上述贷款本金余额、利息、律师费对位于合肥市××路××广场××房产（房产证号：××××××）享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥长江东路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费660元，公告费800元，由被告孟梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 邹素琴
人民陪审员 王继圣
人民陪审员 李孝年
二〇一六年六月一日
书 记 员 余 田
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。