成都市青白江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0113民初2396号
原告：成都华洲房地产开发有限公司，住所地：成都市青白江区。
法定代表人：秦云松，总经理。
委托诉讼代理人：冯红兵，四川达和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐远雨，四川达和律师事务所律师。
被告：王仁部，男，1988年3月5日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
被告：赵碧琴，女，1987年2月8日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
原告成都华洲房地产开发有限公司（以下简称“华洲房地产公司”）与被告王仁部、赵碧琴商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，因被告王仁部、赵碧琴下落不明，裁定本案由简易程序转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2017年2月3日公开开庭进行了审理。原告华洲房地产公司的委托诉讼代理人冯红兵到庭参加诉讼，被告王仁部、赵碧琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华洲房地产公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告间所签订的《商品房买卖合同》；2.二被告协助原告办理《商品房买卖合同》的注销登记备案手续；3.二被告向原告支付违�金56848元；4.本案诉讼费及保全费用由被告承担。事实和理由：原告系房地产开发商，以出让方式取得位于青白江区大同镇华金大道三段156号地块的国有土地使用权，并在该地块上建设名称为“华洲名城”的商品房，该商品房的预售许可机关为成都市青白江区房产管理局，预售许可证号为：438。2013年6月25日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的“华洲名城”商品房一套，房屋坐落位置为：成都市青白江区大同镇华金大道三段156号2幢2单元10层1003号。房屋测绘建筑面积为81.95平方米，单价为3471元/平方米，总价款为28448元，付款方式为分期付款。按合同附件五“付款方式及期限的约定”，被告应于2013年6月25日付款114448元；于2013年10月15日付款80000元；余款90000元于房屋交付前付清。合同第十条约定的交房时间为2014年6月28日。合同签订后，原告在�都市青白江区房产管理局办理了《商品房买卖合同》的备案登记手续，合同备案号为：45871。被告支付了第一期房款114448元，并于2013年12月6日付款90000元，剩余尾款逾期至今未付。由于被告未履行先付款的义务，原告依合同法第六十七条之规定，行使后履行抗辩权，自然也未将房屋交付被告。因房屋实测面积为81.89平方米，按实测面积计算房屋的总价款为284240元，依次计算，二被告尚有尾款79792元未付。原告此前多次以电话或短信的方式通知二被告付清房屋尾款，付清后，原告将向二被告交付房屋，但二被告均置之不理。2016年7月18日，原告又向二被告公证邮寄了“关于支付房屋尾款的通知”，但二被告至今不予理睬。按合同附件四“关于合同解除的约定”第2条“在出卖人无违约责任的情况下，若买受人单方面终止本合同或要求退房，视为违约退房，并由买受人向出�人支付总房款20%的违约金……若买受人逾期付款在45日以上，视为买受人单方面终止本合同。”原告为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼，希望依法判决。
被告王仁部、赵碧琴未作答辩。
原告华洲房地产公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、身份证、商品房买卖合同、商品房买卖合同摘要、购房款收据、现金交款单、现金存款凭证、住宅质量保证书、住宅使用说明书、住宅工程质量分户验收结果表、房屋面积测绘成果报告书、成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案证明、公证书、EMS快递单等证据，被告王仁部、赵碧琴未作质证，也未在举证期限内向本院提交证据。经审查，本院认为原告华洲房地产公司提交的上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为�定本案事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年6月25日，华洲房地产公司（出卖人）与王仁部、赵碧琴（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定由王仁部、赵碧琴购买华洲房地产公司开发的青白江区大同镇华金大道三段156号2幢2单元10层1003号房屋。该合同载明的房屋测绘面积为81.95平方米，单价为每平方米3471元，房屋总价为284448元。关于付款方式及期限，根据该合同第五条以及附件五约定，买受人于2013年6月25日付房款114448元，于2013年10月15日付房款80000元，余额90000元于房屋交付前付清；关于交付条件，该合同第十条约定，出卖人应当在2014年6月28日前向买受人交付该商品房，商品房交付时出卖人应当已取得规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书、满足出卖人承诺的市政基础设施达到的条件，并由出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。同时该合同附件四“二、双方的其他约定”第七条还约定，买受人在合同约定的商品房交付时间之前，应按测绘面积结清房款和办理房屋产权证所需由买受人缴纳的一切税、费，否则出卖人有权拒绝交房；关于面积差异处理，该合同第十三条以及附件四“二、双方的其他约定”第五条约定，实测面积与合同载明的测绘面积发生误差时，双方按照面积多补少还的方式处理，补交或返还的房价款按合同约定的单价计价，在交房前进行退付或补缴；关于合同解除，该合同附件四“三、关于合同解除的约定”约定，在出卖人无违约责任的情况下，若买受人逾期付款在45日以上，视为买受人单方面终止本合同，由买受人向出卖人支付总�款20%的违约金，出卖人可直接从买受人已付房款中扣除，不足部分予以追偿，该套物业出卖人可另行出售。若该合同已办理登记备案的，买受人有协助出卖人注销该合同登记备案手续的义务。合同附件四“二、双方的其他约定”第一条还约定，合同中双方所列地址、电话应准确，若有变化则应提前7天以书面形式通知对方，否则由责任方承担相应责任。按合同所发出的通知书，均应以挂号邮件方式按合同所列地址寄发。
王仁部、赵碧琴在合同签订后向华洲房地产公司支付了房款114448元，又于2013年12月6日支付了90000元，此后未再向华洲房地产公司支付剩余房款。2014年5月6日，华洲房地产公司取得《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案证明》，并在此前先后取得了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程质量分户验收�果表》、《房屋面积测绘成果报告书》，涉案房屋达到了《商品房买卖合同》约定的交付条件。其中《房屋面积测绘成果报告书》载明涉案房屋的实测面积为81.89平方米。根据实测面积，涉案房屋的总价款应为284240元，被告尚未支付的剩余购房款为79792元。
2016年7月18日，华洲房地产公司在成都市青白江公证处公证下，向收件地址为浙江省泰顺县龟湖镇龟泰路11号的王仁部邮寄送达了《关于支付房屋尾款的通知》。该通知载明，王仁部、赵碧琴应在收到通知后45日内付清房屋尾款79792元，若逾期不付，华洲房地产公司将依据合同中的相关约定，视为其单方终止本合同，华洲房地产公司另行出售该房屋，且还将向其追索总房款20%的违约金。
本院认为，原告华洲房地产公司与被告王仁部、赵碧琴签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，亦不存在违反效力性强制性规定的情形，故应认定为合法、有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，该合同对当事人具有法律约束力，合同相对人均应按约定全面履行自己的义务。被告应在约定的期限内足额交付购房款，按合同约定的剩余款项中79792元的付款时间为交房前。根据本案查明的事实，涉案房屋在取得交付使用备案证明时已经具备交付条件，原告应当按照约定及时支付剩余购房款79792元，但被告自原告送达《关于支付房屋尾款的通知》后，至今未向原告支付该部分购房款，逾期时间已经超过45日，且被告也未提出延期交付购房款的合理理由。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。按照合同约定，原告要求解除双方之间的商品房买卖�同，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，予以恢复原状、采取补救措施等。现原告要求被告按照合同约定协助原告到房产管理部门办理注销涉案商品房买卖合同的登记备案手续，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第第一百一十四条之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原告主张按照合同约定，要求被告支付总房款20%的违约金56848元。对此，本院认为，原告主张的违约金过分高于被告违约造成的损失，应当根据合同法规定的诚实信用原则、公平原则，坚持以补偿性为主、以惩罚性为辅的违约金性质，�违约金数额进行合理调整。综合衡量本案的合同履行程度、预期利益、缔约地位强弱等因素，本院酌情确定被告应向原告支付的违约金为10000元。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告成都华洲房地产开发有限公司与被告王仁部、赵碧琴签订的关于买卖青白江区大同镇华金大道三段156号2幢2单元10层1003号房屋的《商品房买卖合同》；
二、被告王仁部、赵碧琴于本判决生效后三十日内协助原告成都华洲房地产开发有限公司到房产管理部门办理注销青白江区大同镇华金大道三段156号2幢2单元10层1003号房屋的商品房买卖合同登记备案手续；
三、被告王仁部、�碧琴于本判决生效后三十日内向原告成都华洲房地产开发有限公司支付违约金10000元；
四、驳回原告成都华洲房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费661元，由被告王仁部、赵碧琴负担（此款已由原告垫付，被告王仁部、赵碧琴在本判决生效之日起十五日内支付给原告成都华洲房地产开发有限公司）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张 晖
代理审判员 江 铮
人民陪审员 张隆明
二〇一七年二月四日
书 记 员 吴 觅