江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰靖桥民初字第0057号
原告朱桂珍。
原告高惠星（曾用名高敏。
原告倪伟民。
三原告共同委托代理人方正静。
被告倪小荣。
被告倪佳民。
原告朱桂珍、高惠星、倪伟民与被告倪小荣、倪佳民为所有权确认纠纷一案，本院于2014年1月7日受理后，依法由审判员展飞适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱桂珍、高惠星、倪伟民及委托代理人方正静，被告倪小荣、倪佳民均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
三原告诉称，原告朱桂珍、高惠星系母女关系，原告倪伟民与被告倪佳民系兄弟关系，均为被告倪小荣之子。高惠星与倪伟民于1993年结婚，结婚时在靖江城区没有住房。倪小荣之妻倪满珍系江苏某某纺织集团有限公司（以下简称某某公司）职工，该公司1994年在靖江市某路某号建造职工宿舍楼（即某某综合楼，又称某某大厦）时，倪满珍符合购房条件，但倪小荣、倪满珍当时受经济条件所限无力购买，遂与亲家母朱桂珍商量“你现单身一人，又有积蓄，再把某的房子卖掉，买一套某某综合楼的宿舍，以后与女儿高惠星及女婿倪伟民一起住，可以相互照顾”，朱桂珍遂筹措了某某大厦某室购房款52700元（其中自有资金25000元，借款27700元），并于1994年9月13日交至某某公司，某某公司出具的收款收据记载的交款人为倪满珍，该收据一直由朱桂珍保管。该房屋交付后，由倪伟民、高惠星夫妻与其子倪天烨及朱桂珍共同居住，购房债务27700元由三原告共同归还。原告朱桂珍为防止日后产生纠纷，要求倪小荣、倪满珍明确该房屋产权，倪小荣遂于1995年5月2日出具住房决议书一份，明确某某大厦某室房屋由倪伟民、高敏尽住，产权归朱桂珍所有。后某某公司职工对购房款提出异议，某某公司经结算某室房屋应退购房款8112元，朱桂珍遂将某某公司于1994年9月13日出具的收款收据交倪满珍办理退款手续，倪满珍退回上述款项后将其中5112元及收款收据交还朱桂珍，余款3000元被倪小荣截留。2003年，倪伟民、高敏携子倪天烨从上述房屋中搬出另住，该房屋自此由朱桂珍一人居住。2005年，原告倪伟民、高敏协议离婚。2007年2月，该房屋所有权由某某公司转移至倪满珍名下，倪满珍收到房屋产权证后即交给朱桂珍。2009年，倪满珍去世。2013年，倪小荣听信他人挑拨，称该房屋属于其妻倪满珍所有，欲将朱桂珍从该房屋赶出。三原告认为，某某大厦某室房屋虽登记在倪满珍名下，实际由三原告共同出资购买，应为三原告的共同财产，故请求确认该房屋归三原告所有，并判令二被告协助将该房屋产权变更登记至三原告名下。
被告倪小荣辩称，对原告所述本案原、被告之间的关系，某某大厦某室房屋居住情况，倪伟民与高敏婚姻状况，购房款退款情况及该房屋目前产权状况无异议。该房屋系倪小荣、倪满珍夫妻贷款购买，1995年5月2日的住房决议书系倪小荣一人书写形成，落款处的“倪满珍”字迹并非倪满珍本人所签，而是由倪小荣代写，因此，该决议书不产生法律效力。房屋权属应当以登记为准，因该房屋产权登记在倪满珍名下，该房屋应属倪小荣、倪满珍的夫妻共同财产，倪满珍已于2009年去世，该房屋中倪满珍的份额由倪小荣及两子继承，三原告应当从该房屋中迁出，并将房屋交给倪小荣一人。请求驳回三原告的诉讼请求。
被告倪佳民辩称，同意倪小荣的意见。讼争房屋由倪小荣、倪满珍于1994年出资购买，属倪小荣、倪满珍的共同财产，倪满珍去世后，倪佳民有相应的继承权，至于1995年的住房决议书因系倪小荣一人出具，不发生法律效力，因此，该房屋现在应当属于倪小荣、倪佳民、倪伟民三人所有。请求驳回三原告的诉讼请求。
三原告向本院提供下列证据：
1、加盖有某某公司财务专用章的收款收据1份，出具时间为1994年9月13日，交款单位为倪满珍，金额为52751元，收款事由为房款（506#），该收据上部用黑色水笔标注“已退8112元”。
2、住房决议书1份，内容主要为：靖江某某大厦某室为倪满珍分配购买住房，因没有能力购买，现转让给朱桂珍购买，价格共计伍万贰仟柒佰元正，现先有朱桂珍出贰万伍仟元正，余下贰万柒仟柒佰元有倪伟民、高敏、朱桂珍共还，还清以后有朱桂珍倪伟民、高敏尽住，房产权属朱桂珍所有……。决议人倪小荣、倪满珍，95.5.2号。
3、靖江市房屋所有权转移登记申请书复印件1份，时间为2007年1月18日，转让方为某某公司，受让方为倪满珍，幢号房号为某某大厦某室，转移方式为买卖，受让方处有倪满珍签名。该申请书加盖有靖江市房屋产权产籍管理处档案利用专用章。
4、靖房权证城字第××号房屋所有权证书，房屋所有权人倪满珍，房屋坐落靖城镇某路某号某某综合楼某室。登记日期为2007年2月13日。
两被告向本院提供下列证据：
1、倪伟民与高惠星于2005年9月7日签订的自愿离婚协议书复印件1份，主要内容为：双方于1993年12月14日登记结婚，于1995年3月24日生一子，取名倪天烨，离婚后婚生子归女方抚养，位于靖江市某某新村27幢303室及室内财产归女方所有等。
2、某某公司于2013年9月30日出具的证明复印件1份，内容为：倪满珍同志为我公司退休职工，某某综合楼某室房子为倪满珍所有。
3、房屋产权证明复印件1份，字号靖城镇确字第00029003号，所有权人倪满珍，房屋坐落靖城镇某路某号某某综合楼某室。
4、靖江市某镇某村村民委员会出具的证明复印件1份，内容为兹有本村北街西14号村民倪小荣，其妻倪满珍1948年12月9日出生，于2009年8月因病死亡，生前与倪小荣是夫妻关系。
经质证，两被告对三原告提供证据的真实性无异议，但认为证据2（住房决议书）尾部的“倪满珍”签名系倪小荣所签，非倪满珍本人书写。三原告对两被告提供的证据无异议。
本院经审查认为：原告提供的证据1、2、4系原件，证据3虽系复印件，但加盖有靖江市房屋产权产籍管理处档案利用专用章，上述证据来源合法，且两被告不持异议，具有证明力。两被告提供的证据虽均系复印件，但三原告没有异议，亦具有证明力。
经审理查明，原告高惠星系原告朱桂珍之女，原告倪伟民与被告倪佳民系兄弟关系，均系被告倪小荣之子。高惠星与倪伟民于1993年12月14日登记结婚。
被告倪小荣之妻倪满珍系某某公司职工，该公司1994年在靖江市某路某号建造职工宿舍楼即某某综合楼（又称某某大厦）时，倪满珍符合购房条件，但无力购买，便转给亲家母朱桂珍购买，朱桂珍遂筹措了购房款52700元，并于1994年9月13日交至于某某公司，认购的房屋为某某大厦某室，某某公司出具的收款收据上记载的交款人为倪满珍，该收据一直由朱桂珍保管。房屋交付后，由原告倪伟民、高惠星夫妻与其子倪天烨及原告朱桂珍共同居住。1995年5月2日，倪小荣应朱桂珍要求出具住房决议书1份，倪小荣在该决议书中首先对其妻倪满珍分配的房屋无力购买，转让给朱桂珍购买的事实予以明确，其次对房款的组成部分进行了明确，即总价52700元中的25000元由朱桂珍先出，余下的27700元由三原告共同归还，最后又明确房屋由三原告尽住，房屋权属归朱桂珍所有。
后经某某公司结算，该房屋应退购房款8112元，朱桂珍将收款收据交倪满珍到某某公司办理了退款手续，倪满珍领取该款后，将其中5112元及收款收据又交给朱桂珍，另3000元给了倪小荣。
2003年，原告倪伟民、高敏携子倪天烨从上述房屋中搬出另住，该房屋由原告朱桂珍一人居住。2005年，原告倪伟民、高敏登记离婚。
2007年1月，倪满珍申请办理某某大厦某室房屋所有权转移登记，同年2月13日，该房屋的所有权从某某公司转移至倪满珍名下，房屋所有权证由朱桂珍保管。2009年，倪满珍去世。2013年，被告倪小荣以该房屋系其妻所有为由，要求朱桂珍迁让腾房未果，致起讼争。
本院认为，我国法律规定对房屋等不动产实行所有权登记制度，其目的主要是为了保护不动产所有人的权益和维护交易安全，对外具有公示的作用和效能。房屋所有权登记行为是一种特殊的具体行政行为，对于行政登记涉及的民事权利义务，属于民事司法救济范围之内。在民事诉讼中，房屋所有权属证书属证据，可以推定相关记载事实具有真实性，但如果另一方当事人提出足够证据和充分理由证明登记记载的事项不真实，人民法院有权行使审判权，直接对民事权益的归属作出判定。
本案讼争房屋购买时，原告高惠星与倪伟民已经结婚，并与原告朱桂珍共同生活，虽然购房款交付凭据上记载的交款人为倪满珍，该房屋亦登记在倪满珍名下，但根据被告倪小荣出具的住房决议书，购房资金实际由三原告支付，而被告倪小荣辩称购房款由其与倪满珍贷款支付，属其对住房决议书自认的推翻，然其就此未能举证证实，应不予认定，结合三原告长期居住、使用该房屋，房屋所有权证由朱桂珍持有，倪满珍从某某公司退回8112元购房款后，又将部分款项返还给朱桂珍等事实，可以认定讼争房屋属于三原告的共同财产。三原告要求确认该房屋权属并要求两被告协助办理房屋产权变更登记的诉讼请求，符合我国法律规定，本院予以支持。综上所述，为维护正常的社会经济秩序，保护当事人合法的财产所有权，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条，《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，判决如下：
一、坐落于靖江市靖城镇某路某号的某某综合楼某室房屋归原告朱桂珍、高惠星、倪伟民所有。
二、被告倪小荣、倪佳民于判决生效后三十日内协助三原告将靖江市靖城镇某路某号某某综合楼某室房屋产权变更登记至三原告名下，所需费用由三原告承担。
本案受理费4660元，减半收取2330元，由三原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本六份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费4660元（户名：泰州市财政局，开户行：泰州市农业银行海陵支行；账号：20×××88）。
审判员 展 飞
二〇一四年四月四日
书记员 朱盈譞
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。