宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民初字第306号
原告宁夏新月建筑有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中山北街黄河大厦8号。
法定代表人朱江成，该公司董事长。
委托代理人孙建民，男，1968年9月16日出生，汉族，系该公司职工，住宁夏回族自治区银川市。
被告赵培英，男，1958年12月26日出生，回族，无固定职业，住宁夏回族自治区银川市。
被告宁夏鸿雪隆房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清河南街184号。
法定代表人徐红学，该公司总经理。
被告徐红学，男，1968年1月27日出生，汉族，系宁夏鸿雪隆法定开发有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市。
原告宁夏新月建筑有限公司与�告赵培英、宁夏鸿雪隆房地产开发有限公司、徐红学案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告宁夏新月建筑有限公司（以下简称新月建筑公司）的委托代理人孙建民到庭参加了诉讼。被告赵培英、宁夏鸿雪隆房地产开发有限公司（以下简称鸿雪隆房地产公司）、徐红学经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年7月13日，原告与被告鸿雪隆房地产公司签订建筑施工合同，约定由原告承建贺兰大酒店工程，工程造价2600万元，工期自2006年7月16日至2007年6月30日。2009年3月10日，贺兰县建设与环境保护局房屋产权产籍管理所承诺由呼兵出资赎回被告鸿雪隆房地产公司法人徐红学融资抵押的房屋七套（2-3-2、2-3-3、2-3-4、2-3-5、2-3-12、2-3-13、2-4-7号）保证不再给任何人办理房屋过户备案手续。2010年1月22日，贺兰县住房和城乡建设局在银川晚报公告：位于贺兰县世纪天鸿小区被告徐红学名下上述七套房屋所有权证作废。2014年5月21日，银川中院就新月建筑公司诉鸿雪隆房地产公司、呼兵建筑工程施工合同纠纷一案作出（2013）银民初字第110号民事判决，认定呼兵以其名下提供保证的贺兰县世纪天鸿小区的上述七套营业房对鸿雪隆房地产公司所负新月建筑公司的贺兰大酒店工程款债务承担责任，新月建筑公司有权依照法律规定对上述营业房折价或拍卖、变卖后优先受偿。2015年4月，原告向法院申请强强制执行上述七套营业房时，发现银川中院在执行赵培英与鸿雪隆房地产公司、徐红学民间借贷一案中，于2011年4月12日、2015年3月24日，作出了（2010）银执字第89号执行裁定，查封了呼兵名下2-3-3、2-3-4、2-3-5、2-3-12、2-3-13、2-4-7号六套营业房�原告在法定期限内提出执行异议被驳回。综上，原告认为，银川中院依被告赵赵培英申请查封上述房产，侵害了原告作为利害关系人的合法权利，应停止执行。故原告起诉要求：1、判令停止对呼兵名下的位于贺兰县桃林北街世纪天鸿小区2-3-3、2-3-4、2-3-5、2-4-7、2-3-12、2-3-13号房屋在被告赵培英申请执行被告宁夏鸿雪隆房地产开发有限公司、徐红学民间借贷纠纷一案中的执行；2、案件受理费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、承诺书一份（复印件），证明：由呼兵出资赎回鸿雪隆房地产公司、徐红学融资抵押房屋六套，贺兰县建设与环境保护局、贺兰县房屋产权产籍管理所于2009年3月9日承诺六套房屋备案手续办在呼兵名下，房屋保证不再给任何人办理房屋过户手续
2、协议书、查封裁定书、协助执行通知书、送�回证各一份（均为复印件），证明：2009年4月7日，呼兵、贺兰县城建局与孙建民签订协议书，约定用呼兵名下的上述六套营业房作为孙建民和鸿雪隆房地产公司的贺兰大酒店工程款账目的结算保证，贺兰县法院对六套房产进行查封，并给贺兰城建局房管所、呼兵、鸿雪隆房地产公司、孙建民送达贺兰贺民初字第906-3号民事裁定书、（2009）贺民初字第906号协助执行通知书。
3、公告（复印件），证明：2010年1月22日贺兰县城建局在银川晚报上公告申明上述六套房产在鸿雪隆房地产公司、徐红学名下的房屋所有权证作废。
4、（2013）银民初字第110号民事判决书、（2014）宁民终字第185号民事判决书、（2014）银民初字第89号民事判决书各一份（均为复印件），证明贺兰县世纪天鸿小区六套房产已经法院确权给呼兵，呼兵以其名下上述房产对鸿雪隆房地产公司所负原告的工程款债务承担连带清偿责任，原告有权依法对上述营业房折价或拍卖、变卖后优先受偿，并要求停止对呼兵名下的六套房屋在被告赵培英申请执行被告宁夏鸿雪隆房地产开发有限公司、徐红学民间借贷纠纷一案中的执行。
5、涉案世纪天鸿小区2-3-5号营业房呼兵出资赎回，证明涉案2-3-5房产徐红学在银川市农村信用合作社开发区信用社融资抵押贷款38万元到期不还，呼兵出资赎回，房产证原件被贺兰县城建局房管所收回作废。
6、公证书、承诺、说明、询问笔录各一份（均为复印件），证明2011年12月21日徐红学将上述六套房产抵顶给赵培英，鸿雪隆房地产公司与徐红学非法处置法院查封的财产，其与赵培英签订的顶账协议无效。
被告赵培英、宁夏鸿雪隆房地产开发有限公司、徐红学未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告赵培英与鸿雪隆房地产公司、徐红学民间借贷纠纷一案，本院于2009年12月14日作出（2009）银民初字第184号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：鸿雪隆房地产公司、徐红学偿还赵培英借款本金及利息200万元，于2010年1月30日前偿还100万元，2010年12月30日前偿还100万元。在执行过程中，根据申请执行人赵培英的申请，本院于2011年4月12日在贺兰县房屋产权产籍管理所查封了被执行人徐红学名下位于贺兰县桃林北街世纪天鸿小区2-3-3、2-3-4、2-3-5、2-3-12、2-3-13、2-4-7号六套房屋。2013年3月6日，贺兰县住房和城乡建设局向本院出具贺建函（2013）87号关于徐红学房产查询情况的回复，主要内容：徐红学名下位于贺兰县世纪天鸿小区2-3-3号、2-3-4号、2-3-5号、2-3-12号、2-3-13号、2-4-7号六套房屋所有权人为徐红学，房产证号为20062010、20062006、20062101、20062093、20062094、200620**，房产证于2010年1月22日在银川晚报公告作废，备案登记于呼兵名下。2013年4月11日，本院在贺兰县房屋产权产籍管理所对上述六套房屋进行了续查封。2013年10月21日，贺兰县住房和城乡建设局出具贺建函（2013）363号关于徐红学名下房产情况的说明，主要内容:多方查阅资料，鸿雪隆房地产公司建设贺兰大酒店时，因建设资金原因，在没有解决完农民工工资问题就撤出了大酒店项目。为了解决城市建设中烂尾楼遗留问题，贺兰县建设与环境保护局出面协调，且于2009年3月10日承诺，由呼兵出资赎回鸿雪隆房地产公司融资抵押的房屋七套，其中包括以上六套，在呼兵与鸿雪隆房地产公司结算完之前，将以上六套房屋暂时登记在呼兵名下，呼兵与鸿雪隆房地产公司没有签订商品房买卖合同。2015年3月24日，本院对徐红学名下的上述六套房屋续查封。原告新�建筑公司于2015年8月10日向本院提出执行异议，认为本院查封的上述房屋已经生效文书确认为呼兵名下的房产，不是徐红学名下的房产，本院执行行为不当，请求解除对2-3-3、2-3-4、2-3-5、2-4-7、2-3-12、2-3-13号六套房屋的查封。本院作出（2015）银执异字第91号执行裁定书，驳回了原告新月建筑公司的异议。原告不服，提起诉讼。
另查明，2014年5月21日，新月建筑公司与鸿雪隆房地产公司、呼兵建筑工程施工合同纠纷一案，本院作出（2013）银民初字第110号民事判决，认定呼兵同意将备案在自己名下的贺兰世纪天鸿小区部分商业房作为结算保证，新月建筑公司也同意，应视为呼兵用其部分房屋对鸿雪隆房地产公司建设的贺兰大酒店工程的债务进行抵押担保，故判决：被告呼兵以其名义提供担保的贺兰县世纪天鸿小区2-4-7、2-3-2、2-3-3、2-3-4、2-3-12、2-3-13、2-5-3号七套�业房对被告鸿雪隆房地产公司所负原告新月建筑公司的贺兰大酒店工程款债务承担责任，原告有权依照法律规定对上述营业房折价或拍卖、变卖后优先受偿。2015年2月12日，宁夏回族自治区高级人民法院作出（2014）宁民终字第185号民事判决，维持了（2013）银民初字第110号民事判决。
本院确认的上述事实，有原告提交的承诺书、协议书、查封裁定书、公告、（2013）银民初字第110号民事判决书、（2014）宁民终字第185号民事判决书、（2014）银民初字第89号民事判决书及本院（2015）银执异字第91号执行裁定书为证，可以认定。
本院认为，原告作为本院执行的被告赵培英与宁夏鸿雪隆房地产开发有限公司、徐红学民间借贷纠纷一案的案外人，就该案中本院对贺兰世纪天鸿小区2-3-3、2-3-4、2-3-5、2-4-7、2-3-12、2-3-13号六套房屋的执行措施提出异议。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。原告新月公司与鸿雪隆房地产公司、呼兵建筑工程施工合同纠纷一案中，已生效（2013）银民初字第110号民事判决及（2014）宁民终字第185号民事判决书判决确认涉案世纪天鸿小区2-3-3、2-3-4、2-3-12、2-3-13、2-4-7、号营业房系呼兵购买的房产，呼兵以其名义提供担保的上述营业房对鸿雪隆房地产公司所负新月建筑公司的贺兰大酒店工程款债务承担责任，新月公司有权依照法律规定对上述营业房折价或拍卖、变卖后优先受偿。故原告要求停止对上述房产执行，具有合法依据，应予支持。关于涉案2-3-5号房产，在（2013）银民初字第110�民事判决中关于呼兵对鸿雪隆房地产公司所负新月建筑公司债务提供担保的房产中并未涉及，本院于2011年4月12日查封该房产时，该房产仍登记在被告徐红学名下，贺兰县住房和城乡建设局虽然于2010年1月22日在银川晚报上公告徐红学名下贺兰县世纪天鸿小区2-3-5号房产证作废，备案登记于呼兵名下，但在本院查封及续查封时并未显示房产证已被撤销的情形，本院依法对2-3-5号房产采取执行措施符合法律规定，对原告要求停止对该房产执行的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十四条之规定，判决如下：
一、停止对位于贺兰�桃林北街世纪天鸿小区2-3-3、2-3-4、2-4-7、2-3-12、2-3-13号房屋在被告赵培英与被告宁夏鸿雪隆房地产开发有限公司、徐红学民间借贷纠纷一案中的执行；
二、驳回原告宁夏新月建筑有限公司关于停止对位于贺兰县桃林北街世纪天鸿小区2-3-5号房屋在上述案件中的执行的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告宁夏新月建筑有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 胡春燕
审 判 员 赵和平
代理审判员 赵来珍
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 王丽娟
后附法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：
（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；
（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；
（三）自执行异议裁定送达之日起十�日内提起。
人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执�异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。
案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。