连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第02735号
原告江苏银行股份有限公司连云港新浦支行。
负责人程海标，该行行长。
委托代理人金伟。
被告连云港宇冠新型建�有限公司。
法定代表人桑有志。
被告连云港百货采购供应站有限公司。
法定代表人桑有志。
被告桑有志。
被告安春玲。
原告江苏银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称江苏银行新浦支行）诉被告连云港宇冠新型建材有限公司（以下简称宇冠建材公司）、连云港百货采购供应站有限公司（以下简称连云港百货供应站）、桑有志、安春玲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江苏银行新浦支行的委托代理人金伟到庭参加诉讼。被告宇冠建材公司、连云港百货供应站、桑有志、安春玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行新浦支行诉称，2013年11月19日，原告与被告宇冠建材公司签订流�资金借款合同，约定被告向原告借款560万元，还款期限为2014年11月18日，借款利息按年利率8.40%计算。被告连云港百货供应站以其所有的位于1、新浦区解放东路xxx号xxx号房屋（面积2597.31平方米）和土地（面积771.50平方米）；2、新浦区解放东路xxx号xxx号房屋（面积823.47平方米）和土地（面积244.60平方米）提供抵押担保。被告桑有志、安春玲提供连带责任保证。上述合同签订后，原告按约向被告宇冠建材公司支付了借款。借款到期后，被告宇冠建材公司未及时偿还借款，经原告催要，仅偿还部分借款本息。故原告诉至法院，请求判令：1、被告宇冠建材公司偿还借款本金5599985.75元及至实际给付之日止的利息、罚息、复利（截止2015年10月20日欠息为781064.95元）；2、被告桑有志、安春玲对上述债务承担连带给付责任；3、原告有权对被告连云港百货供应站抵押财产享有�先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
被告宇冠建材公司、连云港百货供应站、桑有志、安春玲没有到庭答辩。
经审理查明，2013年11月19日，原告与被告宇冠建材公司签订一份流动资金借款合同。合同约定，被告向原告借款560万元，期限自2013年11月19日起至2014年11月18日止，借款利息按年利率8.40%计算。同日，原告与被告连云港百货供应站签订抵押担保合同和土地使用权抵押合同。约定，被告连云港百货供应站以其所有的位于1、新浦区解放东路xxx号xxx号房屋（面积2597.31平方米）和土地（面积771.50平方米）；2、新浦区解放东路xxx号xxx号房屋（面积823.47平方米）和土地（面积244.60平方米）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告与被告桑有志、安春玲签订了个人连带责任保证书为借款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告按约向被告宇冠建材公司发放了贷款。贷款到期后，被告宇冠建材公司没有足额归还借款本息，经原告多次催要，被告归还了部分借款本息，剩余借款本息，一直拖欠未还。截止2015年10月20日，尚欠借款本金5599985.75元，利息、罚息、复利781064.95元。
上述事实，有原告的陈述以及原告举证的流动资金借款合同、抵押担保合同、个人连带责任保证书、借款借据、贷款清算单、自然人和法人身份证明等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的流动资金借款合同、抵押担保合同、房地产抵押合同、个人连带责任保证书系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告宇冠建材公司在借款后没有按约足额归还借款本息，原告根据借款合同约定要求其归还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告连云港百货供应站以其所有的房屋和土地为借款提供抵押担保，并己办理了抵押登记手续，故抵押权成立，在其不履行债务时，原告有权对抵押房屋和土地折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。被告桑有志、安春玲为被告宇冠建材公司的上述借款提供连带保证责任，在被告宇冠建材公司不履行债务时应承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向主债务人追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港宇冠新型建材有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司连�港新浦支行支付借款本金5599985.75元及利息、罚息、复利（截止2015年10月20日欠息为781064.95元，自2015年10月21日起至实际给付之日止的利息，按合同约定利率计算）；
二、被告连云港宇冠新型建材有限公司不履行上述债务时，原告江苏银行股份有限公司连云港新浦支行有权以被告连云港百货采购供应站有限公司提供抵押担保的位于1、新浦区解放东路xxx号xxx号房屋（面积2597.31平方米）和土地（面积771.50平方米）；2、新浦区解放东路xxx号xxx号房屋（面积823.47平方米）和土地（面积244.60平方米）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；
三、被告桑有志、安春玲对上述债务承担连带偿还责任。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息�
案件受理费56470元，公告费800元，合计57270元（原告已预交），由被告连带负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费56470元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审 判 长 曹洪卫
人民陪审员 王月连
人民陪审员 蒋桂红
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 王 钦
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
（四）《中华人民共和国�事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行