苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初1315号
原告：苏州泽东资产管理有限公司，住所地江苏省苏州工业园区扬东路277号晶汇大厦3幢818室。
法定代表人：石林。
被告：日电产精工（苏州）有限公司，住所地江苏省苏州工业园区吴巷215号。
法定代表人：TAMPOKUNIYASUO，董事长。
委托诉讼代理人：湛小宁，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁明胜，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
被告：苏州昂东汽车部件有限公司，住所地江苏省苏州工业园区吴巷218号。
法定代表人：葛益军，总经理。
被告：葛益军。
委托诉讼代理人：李雪艳，上列两被告共同委托，江苏漫修（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭黎，上列两被告共同委托，江苏漫修（苏州）律师事务所律师。
原告苏州泽东资产管理有限公司（以下简称泽东资产公司）诉被告日电产精工（苏州）有限公司（以下简称日电产公司）、苏州昂东汽车部件有限公司（以下简称昂东公司）、葛益军居间合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告泽东资产公司的法定代表人石林，被告日电产公司的委托诉讼代理人丁明胜，被告昂东公司及葛益军的共同委托诉讼代理人彭黎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泽东资产公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付佣金人民币80万元，支付违约金人民币24万元，并自2015年3月15日起按同期贷款利率支付佣金及违约金的利息，被告间互相承担上述佣金、违约金及利息支付的连带责任；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告明确违约金调整按佣金的30%计算，被告日电产公司承担50%的支付责任，被告昂东公司、葛益军共同承担50%的支付责任，三被告互相承担连带责任。事实和理由：被告日电产公司拟出售位于苏州工业园区保税区吴巷218号的厂房土地，于2013年11月委托原告寻找收购方，经原告多次努力，于2014年12月寻找到意向收购方葛益军，经洽谈，最终该标的出售给葛益军名下新注册的昂东公司并完成交易。被告为逃避支付佣金，违背诚实信用原则恶意跳单，给原告造成重大损失，应按约定支付居间佣金并承担违约责任。
被告日电产公司辩称，原告与其并无居间服务的意思表示，更未建立居间委托关系，2013年底，其欲出售涉案土地及厂房，通过苏州久久厂房网、中工招商网等厂房中介网站发布相关出售信息，同时向十多家房产中介公司透露该信息。2014年2月被告葛益军通过中介公司获知其出售信息，并亲自前往场地进行查看，其也从中介公司知悉葛益军有一定的购买意向；其从未向原告要求提供居间服务。
被告昂东公司辩称，原告无权向被告主张佣金，原告明确告知被告不需要购买方支付佣金。居间确认书葛益军的签字已被其划掉，该确认书并不成立。
被告葛益军辩称，原告无权向其主张佣金，涉案房屋买卖合同由苏州益群模具有限公司与日电产公司于2015年3月29日签订，葛益军为苏州益群模具有限公司法定代表人，其并非法定合同方。
经审理查明，2014年12月19日，原告带被告葛益军查看了被告日电产公司欲出售的厂房，后原告提供《居间确认书》一份，居间约定：1、居间方受托为业主方或客户方就下列项目信息报告订立合同的机会。2、合同订立成功，业主方及客户方均需按约定第3条支付佣金给居间方。3、租赁按报价的一个月租金标准，买卖或其它方式交易按总报价的2%。4、由居间方提供的下列信息，客户方确认在此之前均未从任何其它渠道获知。5、客户方通过居间方获知下列项目信息，五年内不得像任何第三方泄露，也不得私自以本人、亲友或以本人、亲友关联企业的名义成交，若违约，业主方和客户方均需按本约定第3条支付佣金给居间方，并按总佣金的5倍支付违约金给居间方，业主方和客户方互相承担佣金及违约金支付的连带责任。6、居间方提供的下列项目信息若有细节误差不影响本居间行为的有效性。项目信息一栏由原告法定代表人书写为：苏州工业园区保税区A区内，日电产精工公司的土地厂房25亩地，两栋单层厂房，整体土地厂房出售，报价2000万元，土地至2054年，急售。买方需了解相关政策。原告并书写了物业地址及房产及土地证号码。业主方由被告日电产公司工作人员王倩楠签署，客户方为葛益军签署。原告并在备注栏记下相关需了解的问题。王倩楠名片显示系其为公司人事行政副经理。
庭审中，被告葛益军述称其看到王倩楠签了字，其也签了，但看到居间确认书上方打印约定内容后便将签名划掉了。被告日电产公司亦述称王倩楠无权代表公司签署合同，其只是进行事务联络，不代表签署合同，葛益军在看到打印部分后不同意便划掉名字，日电产公司要求销毁，原告称没关系是作废的。原告述称签名无法看出被划掉，被告当场及之后未向原告提出签名无效。
2013年11月26日，原告法定代表人与被告日电产公司王倩楠就厂房及客户信息进行了邮件往来交流，2015年1月至3月期间，两人多次就厂房转让事宜包括居间协议书、三方意向书、资金托管、交易流程及相关材料的修改等进行电子邮件沟通，原告并起草了包括厂房土地出售意向协议书等文件，意向书中出售价格为1500万元。其中，2015年1月27日，王倩楠邮件称关于中介费其公司同意支付1.5%作为佣金，根据流程分3次支付，并就转让手续操作步骤、资金托管等进行了咨询，原告后进行了相应回复；2015年1月29日电子邮件附件中居间服务协议载明，委托方为日电产公司，受托方为泽东公司，佣金为委托方按成交价1500万元的1.5%向受托方分三次支付，买卖双方签订意向协议时支付1/3，过户完成时支付1/3，厂房土地移交时支付1/3等，但该协议双方并未实际签署；2015年3月13日，王倩楠邮件称3月11日面谈时其公司说明内容及主张为：对其公司与益群模具公司之间厂房转让交易泽东公司作为中介方的合作关系到此为止，其公司主张不支付任何费用，理由认为原告未履行作为中介的相应义务，相关政策回复存在较严重的错误等。
2015年3月9日，苏州益群模具有限公司与日电产公司签订《工业厂房土地买卖意向书》，苏州益群模具有限公司购买日电产公司所有的土地及厂房设立昂东公司，昂东公司是土地及厂房买卖合同的买方，在昂东公司签订合同之前，由苏州益群模具有限公司负责昂东公司的注册登记手续，交纳意向金等，约定总价款1500万元，双方另就其他事宜进行了约定。苏州益群模具有限公司法定代表人葛益军并于落款签字。
2015年6月12日，日电产公司与其他中介就涉案厂房及土地签订《房屋过户代办协议》，约定服务费5万元。
2015年4月14日，昂东公司工商登记注册，2015年9月23日，日电产公司与昂东公司签订《房地产转让合同》，约定转让价格1500万。昂东公司法定代表人葛益军并于落款签字。上述《工业厂房土地买卖意向书》及《房地产转让合同》葛益军两处签名与原告提交的《居间确认书》中葛益军签名有明显差异之处，确认书中签名的三个字中间有一明显横线。2015年12月15日，日电产公司将相应土地厂房转移过户至昂东公司名下。
以上事实，由原告提交的居间确认书、电子邮件、不动产登记簿、被告提交的电子邮件、协议书等证据以及当事人庭审中的陈述予以证实。
庭审中，被告日电产公司提交网页截图、客户看房回馈表，证明其在2014年2月已在赶集网发布厂房出售信息，并有客户在其他中介的带领下看房。原告质证没有看到网页，看房表真实性不认可。被告昂东公司、葛益军质证称2014年上半年确实有几家中介向被告介绍该厂房。
本案争议焦点为：被告是否应支付原告相应佣金或费用。
本院认为，原告提交的《居间确认书》由原告法定代表人与日电产公司工作人员王倩楠签订，葛益军签名有明显划掉痕迹，而王倩楠身份仅为日电产公司人事行政副经理，故该居间确认书并未成立生效，但该证据可以表明原告从事了相应带看房服务。原、被告虽未达成书面居间协议，但之后原告与日电产公司王倩楠仍就厂房及土地出售事宜多次进行沟通，并就居间协议、出售意向协议草拟等进行了交流，根据邮件内容可以确定意向出售价格即1500万元，与实际买卖双方达成的金额一致，草拟的居间协议约定中介佣金即成交价格的1.5%，由委托方支付等，双方另就政策、交易流程等进行交流，综合看房经过、邮件内容，可以认定原告就厂房及土地出售事宜已实际向被告日电产公司履行了部分居间服务。另一方面，从网页内容而言，日电产公司并非独家委托原告提供中介、销售涉案厂房及土地服务，故买方可通过其他正当途径获得同一房源信息，买卖双方也有权选择报价及服务更优的居间方提供居间服务。根据法律规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。根据原、被告邮件往来内容，其草拟的居间协议书委托方为日电产公司，佣金由委托方按成交价1.5%标准支付，并未明确由葛益军及昂东公司负担，该协议虽未最终签订，但一定程度上反映了当事人协商时的意思表示。在双方邮件沟通出售事宜过程中，日电产公司与葛益军担任法定代表人的苏州益群模具有限公司也签订了厂房土地买卖意向书，成交价等内容与原告提交的草拟意向书也基本一致，根据原告在提供看房、草拟文书及回复相关问题等服务内容，本院并参照出售事宜的履行进度、双方沟通过程中协商的报酬标准等，酌情认定由被告日电产公司支付原告必要费用75000元。原告主张违约金及利息，并要求被告昂东公司及葛益军共同支付相应报酬等费用的请求无法律及合同依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告日电产精工（苏州）有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告苏州泽东资产管理有限公司居间必要费用75000元。
二、驳回原告苏州泽东资产管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费14160元，由原告苏州泽东资产管理有限公司负担13141元、被告日电产精工（苏州）有限公司负担1021元，此款项已由原告预交，本院不再退回，被告日电产精工（苏州）有限公司负担部分于履行上述判决付款义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 李精华
人民陪审员 单江丽
人民陪审员 朱健健
二〇一七年二月十七日
书 记 员 郭 朦
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