江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第2675号
原告：江西大利投资管理有限公司，住所地：南昌市青云谱区施尧路999号，组织机构代码：31478736-0。
法定代表人：彭俐，该公司董事长。
委托代理人：鲁捷，江西豫章律师事务所律师。
委托代理人：汤淑如，江西豫章律师事务所律师。
被告：李清海，男，1967月12月11日生，汉族，住福建省晋江市。
被告：庄美瑜，女，1970年3月7日生，汉族，住福建省晋江市。
第三人：华夏银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市西湖区中山西路10号滨江首府，统一社会信用代码：91360100051622715U。
负责人：黄挺，该分行行长。
委托代理人：韩世振，该银行员工。
委托代理人：周丹，该银行员工。
原告江西大利投资管理有限公司（以下简称大利公司）诉被告李清海、庄美瑜、第三人华夏银行股份有限公司南昌分行（以下简称华夏银行南昌分行）债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大利公司的委托代理人鲁捷、汤淑如，第三人华夏银行南昌分行委托代理人韩世振到庭参加诉讼，被告李清海、庄美瑜经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大利公司诉称：2014年8月12日，第三人华夏银行南昌分行与被告李清海、庄美瑜签订《个人借款合同》，合同约定，借款金额为贰佰万元整，借款期限为五年，自2014年8月12日始至2019年8月12日止。合同对贷款利率、贷款本息的归还等均进行了约定。为保障债权的实现，当日，被告李清海、庄美瑜作为抵押人与第三人华夏银行南昌分行签订《个人抵押合同》，合同约定，被告李清海、庄美瑜以其所有的房产（红谷滩新区红谷滩万达广场A区A5办公楼2221室、2222室、2223室、2224室）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年7月15日，原告与第三人华夏银行南昌分行签订了《信贷资产转让协议（卖断）》，第三人将其所拥有的对李清海、庄美瑜的全部债权（包括到期和尚未到期的借款本金余额及其自转让日［转让价款支付日］起［含该日］的全部利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等以及法定或约定的从权利转让给原告，转让价款为人民币壹佰柒拾贰万壹仟柒佰捌拾叁元壹角叁分。第三人向被告李清海、庄美瑜发送了《转让信贷资产通知书》。此后，被告李清海、庄美瑜未按约定履行合同义务。原告有权依据合同约定，提前收贷。为保护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判决：1、被告李清海、庄美瑜向原告偿还借款本金1712937.71元、利息63080.83元（利息暂计算至2015年11月30日，利息（含罚息）实际按《个人借款合同》计算至还清之日止）；2、依法确认原告对被告李清海、庄美瑜的抵押财产享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、保全费等实现债权的费用均由两被告承担。
原告提交了如下证据：
证据一、《个人借款合同》（编号：NC12P1101140024F01）单；证据二、借款凭证、提款及委托付款申请书、个人账户明细单。以上两份证据证明：1、2014年8月12日，被告李清海、庄美瑜与第三人华夏银行南昌分行签订《个人借款合同》，合同约定，借款金额为贰佰万元整，借款期限自2014年8月12日始至2019年8月12日止；贷款利率为年利率8.32%，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，均按中国人民银行调整后的相应基准利率上浮30%，按等额本息还款法分期还本付息。2、被告李清海、庄美瑜不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。3、因被告违约致使采取诉讼方式实现债权的，被告应承担为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。4、被告在本合同项下任何一笔贷款本息发生逾期，第三人华夏银行南昌分行有权停止发放贷款，并有权处分抵押发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产。5、合同签订后，第三人华夏银行南昌分行发放了本金贰佰万元的贷款；
证据三、《个人抵押合同》（编号为NC12P1101140024F01-21）、《抵押财产清单（房地产）》；证据四、房屋他项权证。以上两份证据证明：被告李清海、庄美瑜以其所有的位于红谷滩新区红谷滩万达广场A区A5办公楼2221室、2222室、2223室、2224室为上述债务向华夏银行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，取得房屋他项权证。抵押担保范围为主合同项下债权本金贰佰万元整及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等为实现抵押权、实现债权而发生的费用；
证据五、《信贷资产转让协议（卖断）》；证据六、2015年7月15日中国工商银行网上银行电子回单、2015年7月16日业务回单（付款）；证据七、转让信贷资产通知书及EMS快递单；证据八、华夏银行南昌分行出具的《说明》；证据九、催款函及EMS快递单。以上五份证据证明：1、原告大利公司与第三人华夏银行南昌分行签订《信贷资产转让协议书》，原告受让第三人所拥有的信贷资产包（借款合同编号为NC12P1101140024F01）的全部债权以及法定或约定的从权利，实际转让金额为1721783.13元（其中本金1712937.71元，利息8845.42元）2、2015年7月15日、16日，原告共向第三人支付了转让款1721783.13元；3、第三人向被告李清海、庄美瑜送达《转让信贷资产通知书》；4、原告依法受让涉案债权，依法取得全部债权及法定或约定的从权利，并向李清海、庄美瑜进行催收；
证据十、《委托代理合同》、转款凭证、律师费发票；证据十一、公告收款收据。以上两份证据证明：原告为实现债权支付了律师费3万、公告费300元。
被告李清海、庄美瑜未提交书面答辩意见亦未提交证据。
第三人华夏银行南昌分行述称：债权转让合法有效，是原告与第三人的真实意思表示，请求法院支持原告诉请。
第三人华夏银行南昌分行未提交证据。
经审理查明，2014年8月12日，被告李清海、庄美瑜（甲方）与第三人华夏银行南昌分行（乙方）签订《个人借款合同》，合同主要内容为：借款金额为贰佰万元整，借款期限为五年，自2014年8月12日始至2019年8月12日止。贷款利率为年利率8.32%，利息自贷款发放之日起计算。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。合同还对贷款本息的归还、争议解决的管辖法院等进行了约定。为保障债权的实现，同日，被告李清海、庄美瑜作为抵押人与第三人华夏银行南昌分行签订《个人抵押合同》，合同约定，被告李清海、庄美瑜以其所有的房产（南昌市红谷滩新区红谷滩万达广场A区A5办公楼2221室、2222室、2223室、2224室）为本案借款提供抵押担保，并到房管部门办理了他项权证。2014年8月14日，第三人向被告指定收款人邓珺发放了该200万元借款。2015年7月15日，原告与第三人签订了《信贷资产转让协议（卖断）》，第三人将其所拥有的对李清海、庄美瑜的全部债权（包括到期和尚未到期的借款本金余额及其自转让日［转让价款支付日］起［含该日］的全部利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等以及法定或约定的从权利转让给原告，转让价款为人民币1721783.13元。同日，原告向第三人支付了款项。2015年8月25日，第三人向被告李清海、庄美瑜发送了《转让信贷资产通知书》。因被告李清海、庄美瑜未按约定履行偿还义务，故原告诉至法院，诉请如上。
另查明，被告李清海、庄美瑜支付了借款利息至2015年6月21日，之后未再支付。另归还了第三人借款本金287062.29元。2015年8月25日，原告与江西豫章律师事务所签订委托代理合同，就本案纠纷约定了3万元律师代理费，提供了转款凭证并开具了发票。庭审中，原告陈述二被告系夫妻关系。
上述事实，有原告及第三人的陈述、借款合同、转账凭证、抵押合同、转让协议、通知书、催款函、委托代理合同、律师费发票等证据所证实。
本院认为，被告与第三人签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》，以及原告与第三人签订的《信贷资产转让协议（卖断）》，均为各方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。第三人已依约履行了合同借款的放贷义务，被告李清海、庄美瑜未履行还本付息义务已构成违约，应按合同约定承担偿还借款本息的民事责任。依照合同法的相关规定，债权人有权将合同的全部权利转让。本案中，第三人依法转让债权给原告后，告知了二被告，本案债权转让合法有效，本院对此予以确认。债权转让后，原告有权要求二被告偿还未支付的借款本金及利息。但原告主张的利息计算依据为借款合同约定的利息和罚息，鉴于本案系因债权转让引发的纠纷，原告主张的款项性质已从借款转变为债权转让款，故对其罚息诉请，本院不予支持。二被告以其名下的房产为本案借款提供担保并办理了他项权证，依照相关法律的规定，原告对该抵押房产享有优先受偿权。原告主张的律师代理费，因被告与第三人签订的借款合同中对此作了约定，故本院对该诉请，予以支持。被告李清海、庄美瑜经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应承担由此带来的不利后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告李清海、庄美瑜于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告江西大利投资管理有限公司借款本金1721783.13元及利息（以1721783.13元为本金，自2015年6月22日起至该款项还清之日止，按照年利率8.32%计算）；
被告李清海、庄美瑜于本判决生效之日起十日内支付原告江西大利投资管理有限公司律师代理费3万元；
原告江西大利投资管理有限公司就上述债权对被告李清海、庄美瑜名下位于南昌市红谷滩新区红谷滩万达广场A区A5办公楼2221室、2222室、2223室、2224室房屋享有优先受偿权；
驳回原告江西大利投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费20870元，案件保全费5000元，公告费600元，合计26470元，由被告李清海、庄美瑜承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 张世民
人民陪审员 周美珍
人民陪审员 邹伟丽
二〇一六年十月十九日
书 记 员 罗朝君