安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鸠民二初字第00217号
原告：芜湖创富小额贷款有限责任公司，住所地芜湖市鸠江区创新路。
法定代表人：夏曙萍，总经理。
委托代理人：何建生，安徽纬纶律师事务所律师。
委托代理人：卢海霞，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：撒忠寿，男，1957年1月13日出生，住芜湖市解放西路。
被告：计晓梅，女，汉族，1964年1月16日出生，住址同上。
被告：马庆华，男，1956年11月8日出生，住芜湖市绿影新村。
上列三原告共同的委托代理人：陈冀，安徽兴皖律师事务所律师。
被告：撒忠保，男，1955年8月15日出生，住芜湖市镜湖区吉园小区。
被告：席桂萍，女，汉族，住址同上。
原告芜湖创富小额贷款有限责任公司与被告撒忠寿、计晓梅、撒忠保、席桂萍、马庆华借款担保合同纠纷一案，本院于2014于5年4月日立案受理后，依法由审判员王成钢独任审判，于2014年7月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢海霞，被告撒忠寿、计晓梅、马庆华的委托代理人陈冀、被告撒忠保到庭参加诉讼；被告席桂萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年8月30日，被告撒忠寿与原告签订《借款合同》，约定该被告向原告借款70万元；期限自2012年8月30日至2013年1月29日；月利率为2.6%；如借款人未按时还款，应承担贷款人为实现债权而支出的各项费用（包括律师费）。被告撒忠保、马庆华分别与原告签订《保证合同》，为撒忠寿的上述借款向原告提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息违约金及债权人为实现债权的费用（包括律师费、诉讼费）等。此外，被告撒忠保、席桂萍以其所有的位于吉园小区4-3-401室房产向原告提供抵押担保，担保的范围包括主债权、利息和债权人为实现债权而产生的费用（包括律师费）。现上述借款期限已满，被告未能还款。鉴于上述借款在被告撒忠寿、计晓梅婚姻关系存续期间，被告计晓梅对上述借款应承担共同责任。故诉请法院判令：1、被告撒忠寿、计晓梅立即归还原告借款本金700000元及利息71750元（自2013年9月11日起、按人民银行规定的贷款利率的四倍暂计算至2014年3月11日止，此后的利息另计）；2、被告撒忠寿、计晓梅支付原告为实现债权所支出的律师代理费20000元；3、被告撒忠保、席桂萍、马庆华对上述款项承担连带清偿责任；4、原告对被告撒忠保、席桂萍抵押的房产（吉园小区4-3-401室、产权证号2001016016）享有优先受偿权。
被告撒忠寿、计晓梅、马庆华辩称：欠款属实，现因资金周转困难，请原告考虑待拆迁款到后，归还全部欠款。
被告撒忠保辩称：被告撒忠寿已归还原告15万元。
被告席桂萍未答辩。
原告为支持其诉讼请求成立，向本院提交下列证据：
1、《借款申请表》、《申请批表》、《个人信用报告》，证明被告的身份情况；
2、《借款合同》、《借款凭证》、《汇款凭证》，证明撒忠寿向原告借款70万元的事实及双方关于借款的权利义务；
3、《保证合同》二份，证明被告撒忠保、马庆华为被告撒忠寿借款70万元提供连带担保。
4、《房地产抵押合同》，证明被告撒忠保、席桂萍为被告撒忠寿的借款提供抵押担保并办理抵押登记。
5、《法律服务合同》、律师费发票，证明原告为实现债权所支出的费用。
被告对上列证据均无异议。
庭审结束后，被告撒忠保向本院提交被告撒忠寿于2013年3月1日还款15万元的银行凭证一份。
原告认为该款是被告支付2013年9月之前的利息。
本院对上列原、被告双方所提交的证据证明效力予以确认。
依据上述证据材料并结合当事人陈述，本院可认定的法律事实如下：（一）2012年8月30日，被告撒忠寿与原告签订《借款合同》，约定该被告向原告借款70万元；期限自2012年8月30日至2013年1月29日；月利率为2.6%；如借款人未按时还款，应承担贷款人为实现债权而支出的各项费用（包括律师费）。（二）被告撒忠保、马庆华分别与原告签订《保证合同》，为撒忠寿的上述借款向原告提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息违约金及债权人为实现债权的费用（包括律师费、诉讼费）等。（三）被告撒忠保、席桂萍就上述借款以其所有的位于吉园小区4-3-401室房产向原告提供抵押担保。并办理了抵押登记。（四）2012年8月31日，原告向被告撒忠寿支付了70万元贷款（其《借款凭证》载明借款日期自2012年8月31日至2013年2月28日）。（五）上述贷款到期后，被告未能还款（被告已支付利息至2013年9月10日）。原告遂委托律师主张权利，并支付律师代理费20000元。
依据上述事实，本院认为：（一）原、被告双方所签订的《借款合同》、《保证合同》、《房地产抵押合同》均不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同，对双方当事人均有约束力。（二）被告撒忠寿于贷款到期后应当归还借款本息。该贷款发生于被告计晓梅与被告撒忠寿婚姻关系存续期间，故被告计晓梅对该项债务依法应承担共同责任。（三）被告撒忠保、马庆华为上述债务提供连带责任保证担保，故被告撒忠寿、计晓梅不能履行债务时，被告撒忠保、马庆华依法应承担连带保证责任。（四）被告撒忠保、被告席桂萍以期房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。故原告对该抵押物依法享有抵押权。（五）原告为实现债权，支付了律师代理费20000元。现原告主张该项权利，符合上列合同的约定。本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告撒忠寿、计晓梅于本判决生效之日起十日内偿还原告芜湖创富小额贷款有限责任公司借款本金700000元、利息71750元（自2013年9月11日起、按人民银行规定的贷款利率的四倍暂计算至2014年3月11日），合计771750元（2014年3月12日至本判决确定的偿还本金之日止的利息按上述标准另行计算给付）；
二、被告撒忠寿、计晓梅于本判决生效之日起十日内赔偿原告芜湖创富小额贷款有限责任公司实现债权的费用20000元；
三、被告撒忠保、马庆华对前两项义务承担连带责任；
四、原告芜湖创富小额贷款有限责任公司对被告撒忠保、席桂萍提供抵押的位于芜湖市吉园小区4-3-401室房产的变现价款，在前述一、二两项的金额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取的案件受理费5859元，由被告撒忠寿、计晓梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 王成钢
二〇一四年七月二十二日
书记员 胡 蕾
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。