江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阜商初字第00113号
原告中国工商银行股份有限公司阜宁支行，住阜宁县城河北路235号。
负责人刘悦春，该支行行长。
委托代理人陈进，该支行员工。
委托代理人孙建平，江苏众想律师事务所律师。
被告李成业，市民。
被告陈慧，市民。
原告中国工商银行股份有限公司阜宁支行（以下简称阜宁工商行）与被告李成业、陈慧金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月25日公开开庭进行了审理。原告阜宁工商行委托代理人陈进、孙建平，被告李成业到庭参加诉讼。被告陈慧经本院传票传唤，无正当理由未有到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告阜宁工商行诉称，2012年7月3日，被告李成业、陈慧夫妇因阜宁县阜城XXx时尚餐厅和阜宁县阜城XXx时尚宾馆进行装修的需要，以自有商用房作抵押，向原告申请经营贷款5800000元，并与原告签订编号为2012年0000157号个人／担保合同，期限为60个月，按月等额本息还款。原告于2012年7月3日贷款发放到位，贷款到期日为2017年7月3日。其借贷手续完备，担保手续合法有效。截止2015年2月14日，借款人李成业、陈慧尚欠原告个人经营贷款本金3104476.52元、利息20745.45元（算至2015年3月31日），本息合计3125221.97元。原告多次要求其归还贷款本息，但一直未果。原告为维护合法权益，现诉至法院，请求判令1、被告李成业、陈慧偿还原告贷款本金3104476.52元及截止2015年3月31日的利息20745.45元，本息合计3125221.97元，并支付从2015年2月15日起至实际还款之日止按合同约定利率计算的利息；2、原告对被告李成业、陈慧抵押的位于阜宁县金城时代广场XX幢XXX-
XXX、XXX-XXX以及XX幢XXX-XXX、XXX-XXX共43间商用房依法变卖、拍卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告李成业辩称，向阜宁工商行借款和签订的抵押合同是事实。原告第一次出具催告函时我将逾期的部分全部还清。之后又出现逾期，截止目前，有3期由于经济困难没有归还，我不希望拍卖房子。我在积极争取卖房子还钱，希望原告能给我2个月的时间缓一下，在原告允许的情况下进行分期还款。
被告陈慧未有答辩。
经审理查明，2012年6月27日，被告李成业为借款人、陈慧为共同借款人与原告阜宁工商行签订了《个人担保借款合同》一份。合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人经营贷款5800000元，贷款用途为装修，贷款期限60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，并随基准利率的调整而于次年1月1日按上述利率浮动比例确定执行新利率。贷款人根据借款人的授权，将贷款一次性划入阜宁县美商装饰装潢工程有限公司，账号11×××10，还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率即在执行利率基础上上浮50%按日计收利息。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。合同还约定了借款担保方式为抵押。被告李成业、陈慧以其夫妻共有的坐落于阜宁县金城时代广场XX幢XXX-
XXX、XXX-XXX以及XX幢XXX-XXX、XXX-
XXX共43间商用房（阜房权证阜城字第××号）为借款提供了抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部借款本金、利息、罚息等及贷款人实现债权的费用。贷款人对贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，依法可以处分抵押物，以拍卖、变卖所得价款优先受偿。2012年7月3日，被告李成业立据向原告阜宁工商行贷款5800000元，借款凭证上载明：借款用途装修，借款当期执行年利率8.645%，还款方式等额本息还款，还款周期按月归还本息，到期日2017年7月2日。贷款后，被告李成业按月还款至2015年2月，此后连续多期未能按约还款，截止2015年2月14日，李成业尚欠原告借款本金3104476.52元及算至2015年3月31日的利息20745.45元（从2015年1月1日起执行年利率为7.8%），经原告多次催要，至今未还。现原告诉至本院，请求判令：1、被告李成业、陈慧偿还原告贷款本金3104476.52元及截止2015年3月31日的利息20745.45元，本息合计3125221.97元，并支付从2015年2月15日起至实际还款之日止按合同约定利率计算的利息；2、原告对被告李成业、陈慧抵押的位于阜宁县金城时代广场XX幢XXX-
XXX、XXX-XXX以及XX幢XXX-XXX、XXX-XXX共43间商用房依法变卖、拍卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
上述事实，有原告向本院提供的《个人担保借款合同》、借款凭证各一份，被告李成业、陈慧抵押物清单一份，房屋他项权证书复印件十六份、土地他项权证复印件十六份，房产证复印件三十二份及当事人陈述等在卷予以佐证。
本院认为，原告阜宁工商行与被告李成业、陈慧签订的《个人担保借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告阜宁工商行依约向被告李成业发放贷款，被告李成业未能按约还款，已构成违约。根据合同的约定，被告李成业连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求李成业立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。被告陈慧作为共同借款人，应与李成业共同承担还款义务。被告李成业、陈慧以夫妻共有的房产为其借款提供抵押担保，在两被告不履行债务时，原告有权依法处分抵押物，就该担保财产优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李成业、陈慧归还原告中国工商银行股份有限公司阜宁支行借款本金3104476.52元及利息（利息计算方法为：截止2015年3月31日的利息为20745.45元，从2015年4月1日起至实际还款之日止按合同约定的年利率7.8%计算利息，逾期部分按年利率7.8%的0.5倍计算罚息），限于本判决生效后10日内履行完毕。
二、若被告李成业、陈慧在本判决确定的期限内不履行上述第一项还款义务，原告中国工商银行股份有限公司阜宁支行对被告李成业、陈慧提供的抵押物即位于阜宁县金城时代广场XX幢XXX-
XXX、XXX-XXX以及XX幢XXX-XXX、XXX-XXX共43间商用房依法经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费31802元（原告已预交），由被告李成业、陈慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）。
审 判 长 吴金洲
代理陪审员 梁晓婷
人民陪审员 曹春明
二〇一五年六月十六日
书 记 员 董蕊君
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。