江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭商初字第00966号
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省沭阳县台州南路与苏州东路交汇处。
法定代表人许尔波，该公司董事长。
委托代理人董飞翔，该公司员工。
委托代理人王海斌，该公司员工。
被告张林。（现羁押于沭阳县看守所）
委托代理人毛广松，江苏华脉律师事务所律师。
被告甘德梅。
被告张君才。
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司诉被告张林、甘德梅、张君才金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月23日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人董飞翔，被告张林的委托代理人毛广松到庭参加诉讼，被告甘德梅、张君才经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月12日，张林、甘德梅与原告签订最高额个人抵/质押担保借款合同，借款金额130万元，期限至2016年7月15日，张君才为连带保证人。2014年8月16日，张林在原告处贷款130万元，到期日为2015年8月15日，年利率7.8%。贷款到期后，各被告均未还款，原告多次索款无果，请求判决：1、被告张林、甘德梅归还原告贷款本金130万元及利息40818.65元（截至2015年10月17日，之后利息按合同约定年利率7.8%并加收50%计算至贷款还清之日止）；2、我行对沭阳县文化新村二期5-6幢之间1-2层商铺享有优先受偿权；3、被告张君才对抵押物不足部分承担连带偿还责任；4、三被告承担本案诉讼费。
被告张林现羁押于沭阳县看守所，本院庭前与其谈话时，其表示对原告起诉的事实与理由及诉讼请求均无异议。
被告张林的委托代理人辩称：原告所诉张林借款是事实，张林支付过一部分利息，对具体支付多少不清楚。关于逾期还款的违约责任原告没有告知被告，被告只同意按约定年利率7.8%还款。
被告甘德梅、张君才未作答辩。
经审理查明：2014年8月12日，原告（）与被告张林（借款人、抵/质押人）、甘德梅（抵/质押人）签订一份最高额个人抵/质押担保借款合同。合同第一条约定：担保人自愿为借款人自2014年8月12日起至2016年7月15日止，在处办理的最高本金余额不超过人民币（大写）壹佰叁拾万元整的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借款借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。第二条“借款利率”约定：本合同项下发放贷款的利率，按借款凭证记载的利率执行。第五条“还款”约定：按季结息，到期还本。第九条“抵/质押人的权利和义务”约定：抵/质押人同意以沭阳县文化新村二期5-6幢之间1-2层商铺作为本合同项下借款的抵押物/质物；担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、抵/质押财产处置费、过户费以及实现债权的其他费用。第十条“违约责任”约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。同日，被告甘德梅作为被告张林妻子向原告出具共同借款承诺书，承诺作为共同借款人，熟知张林借款和用款情况。被告张君才向原告出具连带保证责任书，自愿作为张林自2014年8月12日至2016年7月15日在原告处办理贷款130万元的担保人，并自愿无论在何情形下均承担连带保证责任。2014年8月14日，双方就被告张林所有的坐落于沭阳县文化新村二期5-6幢之间1-2层商铺在沭阳县房地产管理处办理了抵押登记，登记证书为沭阳县房沭城他字第1067号房地产抵押登记证明，房屋建筑面积为384.19平方米，房屋他项权人为原告，债权数额为130万元。
2014年8月16日，原告向被告张林发放贷款130万元，借款借据载明年利率7.8%，到期日为2015年8月15日，结息方式为每月21日结息。贷款期间及到期后，被告张林未按约还款。截至2015年10月17日，被告张林尚欠原告贷款本金130万元及利息40818.65元。
以上事实，有原告陈述、被告张林答辩、最高额个人抵/质押担保借款合同、房地产抵押登记证明、共同借款承诺书、结婚证、连带保证责任书、借款借据、明细单等证据在卷佐证，本院依法予以确认。
本院认为：原告与被告张林签订的最高额个人抵/质押担保借款合同依法成立并生效，对合同双方具有法律约束力，双方应按合同约定行使权利、履行义务。被告张林未按约归还本金及支付利息，应当承担相应违约责任，原告有权依据合同约定要求被告张林归还尚欠贷款本息及按原年利率基础上加收50%的标准支付逾期利息，并在抵押登记的债权数额范围内对被告张林用以抵押的抵押物享有优先受偿权。被告甘德梅作为张林配偶向原告出具共同借款承诺书，其依法应对被告张林的案涉债务承担共同还款责任。被告张君才为被告张林的借款提供连带责任保证担保，原告主张其对该笔借款就案涉抵押物不足偿还部分承担连带责任，有事实依据且不违反法律规定，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告甘德梅、张君才经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张林、甘德梅于本判决生效之日起十日内向原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司支付贷款本金130万元及利息（利息截至2015年10月17日为40818.65元，之后按照年利率7.8%的1.5倍计算至实际给付之日止）；
二、原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司对本判决第一项确定的债权就被告张林提供抵押的位于沭阳县文化新村二期5-6幢之间1-2层商铺拍卖、变卖所得价款在130万元范围内享有优先受偿权；
三、被告张君才对本判决第一项确定的债务就上述抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16867元，由被告张林、甘德梅、张君才负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院,同时向该院预交上诉案件受理费16867元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：4680）。
审 判 长 马迪锋
人民陪审员 张复江
人民陪审员 张苏淮
二〇一六年三月二十八日
法官 助理 葛春艳
书 记 员 戴媛媛
书 记 员 佟 帅
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。