湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第04036号
原告曹建宇。
被告长沙安华置业发展有限责任公司,住所地湖南省长沙市东山路碧翠园小区1号楼。
法定代表人唐逢时，总经理。
第三人杜杰。
原告曹建宇（以下简称原告）诉被告长沙安华置业发展有限责任公司（以下简称被告）,第三人杜杰(以下简称第三人)房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序并组成合议庭，于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼;被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2001年10月从第三人手中转购了座落在长沙市雨花区树木岭碧翠园住宅小区3#3-A2号房屋（以下简称3#3-A2号房屋），这一转购行为得到了被告的认可，被告当时收回了与第三人的售楼合同，并与原告重新签订了售楼合同书。合同书明确规定了应由被告办理房产证，但不久之后，被告公司无人管理、无法联系，导致原告无法办理房屋产权证。根据相关法律规定，特诉至法院，请求判令：1、确认长沙市雨花区树木岭碧翠园住宅小区3#3-A2号房屋（现2栋B302）为原告所有；2、被告立即为原告办理涉诉房产的房产证；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告未到庭，亦无书面答辩。
第三人未到庭，但提交书面陈述，其主要内容如下：1、第三人于1998年7月购买了3#3-A2号房屋，后于2001年10月将该房转让给原告。第三人已向被告交清了该房的全部房款，因被告的收款收据已经开具给第三人，无法变更姓名，现第三人也已将被告开具的收据转交给了原告；2、该房屋的转让事宜当时已由被告认可，被告收回了与第三人的原购房合同，并与原告重新签订了新的售楼合同书（编号084）；3、第三人与原告的房屋转让手续早已完善，无任何瓜葛。
经审理查明，1998年7月，第三人购买由被告开发的座落在长沙市雨花区树木岭碧翠园住宅小区3#3-A2号房屋（以下简称3#3-A2号房屋），建筑面积22.61平方米，总价49289.80元，并缴纳全部购房款及代收款共50646.4元（1998年7月19日缴纳150元、1998年7月21日缴纳10000元，1998年9月29日缴纳16000元、1999年1月29日缴纳10000元、2000年1月12日缴纳14000元、2001年10月22日缴纳496.4元）。2001年10月，第三人将3#3-A2号房屋转让原告，原告支付了转让款42500元，第三人将收款收据原件交于原告。上述房屋转让经被告同意，被告（甲方）另行与原告（乙方）签订《碧翠园售楼合同书（编号084）-商品房购销合同书》，第一条约定，甲方经长沙市人民政府批准，取得“效用（94）字第00549号”国有土地使用权证规定的30667平方米建设用地使用权，兴建低密度花园式住宅，定名“碧翠园”，经长沙市房地产管理局《商品房屋预售许可证》长房预字第000160号许可，正式发售；第二条约定，楼宇为碧翠园（统编3#3-A2号），建筑面积22.61平方米，单价2180元/平方米，总价49289.80元，代收水电增容费678.30元，小区配套费678.30元，购楼总金额合计50646.40元；并约定期房应于1999年3月28日楼宇竣工交付使用。被告于2001年10月向原告交付了3#3-A2号房屋，原告使用至今。
另查明，1、2014年10月14日，原告向长沙市岳麓区人民法院起诉离婚，2015年5月4日，该院作出（2014）岳民初字第05885号民事调解书，其中确认：以原告为买受人的3#3-A2号房屋的所有相关权益归原告享有。
2、被告公司于1994年8月19日成立，并于2001年8月30日经工商部门核准登记。2009年4月14日被工商管理部门吊销营业执照，但未办理注销手续。
因被告未协助办理房屋产权证，原告于2015年7月27日诉至本院，请求判如所请。
以上事实，有《碧翠园售楼合同书（编号084）-商品房购销合同书》（复印件）、第三人出具的收条及证明（复印件）、收款收据（复印件）、碧翠园小区业主委员会出具的居住证明、（2014）岳民初字第05885号民事调解书及法律文书生效证明、当事人陈述、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案争议焦点是原告丢失《碧翠园售楼合同书（编号084）-商品房购销合同书》、第三人出具的收条、收款收据原件是否影响其主张涉案权利。根据（2014）岳民初字第05885号案件审理情况及第三人陈述，本院认可《碧翠园售楼合同书（编号084）-商品房购销合同书》、第三人出具的收条、收款收据内容真实性，确认第三人向原告转让3#3-A2号房屋，且三方已结清购房款项。（2014）岳民初字第05885号民事调解书已确认原告享有3#3-A2号房屋所有相关权益，而原告另向本院出具书面承诺，载明：上述材料原件系原告遗失，就3#3-A2号房屋其并未有向他人买卖、交换、赠与、转让等行为，如他人持有上述材料原件，可凭与原告之间的买卖、交换、赠与、转让等协议主张相关权利。综上，原告向本院主张3#3-A2号房屋相关权利，本院予以支持，如案外人因与原告之间买卖、交换、赠与、转让或其他行为而持有《碧翠园售楼合同书（编号084）-商品房购销合同书》、第三人出具的收条、收款收据原件，本案判决并不影响案外人依法向原告主张交付3#3-A2号房屋。
原、被告签订的《碧翠园售楼合同书（编号084）-商品房购销合同书》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照约定履行合同义务。本案中，《碧翠园售楼合同书（编号084）-商品房购销合同书》虽无办理房屋产权登记及其期限的约定，但原告作为购房者购买商品房屋，取得房屋产权登记显然是其主要合同目的之一，且依据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条的规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。可见，提供相关资料进行备案登记，协助原告办理房屋所有权证是被告的法定义务，亦是合同的约定义务。被告虽于2001年10月将房屋交付原告长期使用至今，但由于被告未履行协助义务，致使房屋至今未能办理房屋产权登记，损害了原告的合法权益，原告依约支付了全部房款，现请求被告协助办理房产证，符合法律规定，本院予以支持。另，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。故待涉案房产转移至原告名下，原告即为该房所有权人。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告长沙安华置业发展有限责任公司于本判决生效之日起30日内协助原告曹建宇办理长沙市树木岭碧翠园3#3-A2号房的房屋产权证；
二、驳回原告曹建宇的其他诉讼请求。
本案受理费1050元，公告费820元，合计1870元，由原告曹建宇负担260元，被告长沙安华置业发展有限责任公司负担1610元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 袁 亚
人民陪审员 章海如
人民陪审员 庞昌阳
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 曹川川
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。