江苏省南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0114民初1403号
原告南京康益房地产开发有限公司，住所地南京市雨花台区软件大道106号1幢1001室。
法定代表人陈刚,南京康益房地产开发有限公司董事长。
委托代理人李子林，江苏永元律师事务所律师。
委托代理人李三星，江苏永元律师事务所实习律师。
被告江苏宇通建设系统工程有限公司,统一社会信用代码91320000750510587Q，住所地南京市中山北路88号19层。
法定代表人仇建华，江苏宇通建设系统工程有限公司董事长。
委托代理人曾汉武，男，1956年10月23日生，汉族。
原告南京康益房地产开发有限公司（以下简称康益公司）与被告江苏宇通建设系统工程有限公司（以下简称宇通公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理后，依法由审判员李筱艳适用简易程序，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告康益公司的委托代理人李子林、李三星，被告宇通公司的委托代理人曾汉武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康益公司诉称，2014年1月，被告与原告签订《紫荆广场中央空调安装工程合同》，并于2015年1月交付使用，合同中约定工程质量保修期为4年。2015年元月，涉案工程空调出现故障，部分设备不能正常运转。原告向被告多次发函要求被告承担保修责任，对损坏的空调根据合同的约定进行维修、更换，被告辩称不属于自己的责任，属于不可抗力。为不影响业主的正常使用，原告无奈自行垫资与被告再次签订了采购安装协议书，共产生费用35997元整。根据原、被告之间的合同，保修期为4年，被告在4年保修期内有义务承担损坏空调的维修责任。且原告在《紫荆广场中央空调工程》招标文件中，第四部分报价要求中明确要求报价包含售后服务费用（含必备的维修及保养专用工具费），被告在提供的投标承诺书及报价二、三次承诺书承诺：“如中标，以上报价和承诺内容以及招标文件、施工图纸和工程量清单的全部内容作为双方签订合同的主要条款”，宇通公司承诺执行。在故障发生后，被告未履行合同约定的维修义务。且不同意承担空调采购安装费用，违反双方合同约定及法规定。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令：1.被告根据《紫荆广场中央空调安装工程合同》的要求继续履行所承包工程的维修、保养义务；2.被告承担原告因被告未履行维修义务更换空调而产生的费用35997元；3.诉讼费用由被告承担。
被告宇通公司辩称，被告承诺的保修期为4年是指案涉工程质量保修期为4年，在工程竣工验收后保修期内出现质量缺陷，承包人予以修复的责任，被告已在2015年初工程验收合格并交付原告，并对原告如何维护及保养设备进行了培训，并不包括设备的日常维护。本案原告所称的空调损坏，系因严寒冻坏盘管所致，损失因原告保养不当所引起，被告不应承担赔偿责任。
经审理查明，2013年12月9日，原告对紫荆广场中央工程进行招投标。2013年12月16日、2013年12月18日、2014年1月3日，被告分别作出报价承诺书，承诺以报价和承诺内容以及招标文件、施工图纸和工程量清单的全部内容作为双方签订施工合同的主要条款。2014年1月，原、被告之间签订《紫荆广场中央空调工程施工合同》一份，约定由被告承包紫荆广场中央空调工程。合同第十三条第一款约定工程质量保修范围和内容为：1.承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。2.凡属于承包人原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于承包人维修造成业主的相关损失，均属于承包人保修责任范围；不属于承包人责任，但是经由双方协商由承包人施工队，承包人应配合维修，费用由责任方承担。案涉工程质量保修期为4年。
2015年1月15日，案涉工程竣工验收合格。2015年1月17日，案涉工程交付使用。2015年1月22日，被告与原告签订了《紫荆广场中央空调资料交接单》一份，被告向原告交付了包括风机盘管安装维护手册、YAH-
D吊顶空气处理机组安装、操作和维护手册等资料。2015年3月17日，被告对原告及南京仁恒物业管理有限公司紫荆广场管理处进行了培训，其中水泵房第6项培训内容为：排水阀如何开启、关闭，室内空调机第5项培训内容为：准备好工具和结水桶具，先关掉供回水阀门，拆下过滤器滤网，开启回水阀门，倒冲出水变清后，将过滤网清洗干净后再安装上去，完毕后将供回水阀门开启，观察是否有渗漏现象，不渗漏为合格。
2016年1月22日，紫荆广场中吊顶式空调机末端盘管因严寒冻裂损坏。后原告多次要求被告按照质量保修承诺对上述损坏部位进行维修，被告认为该损坏不属于质量保修范畴，不同意免费维修，且盘管冻裂应当予以置换。2016年3月15日，原、被告签订《采购安装协议书》一份，约定由被告承包损坏部位的空调机的采购与安装，价格为35997元。合同签订后，被告对损坏部位进行更换，原告支付了合同价款35997元。
原告认为根据其发布的招标文件第四部分报价要求明确：“投标报价中应包括但不限于深化设计费……售后服务费用（含必备的维修及保养专用工具费）……”，根据中华人民共和国家用和类似用途电器售后服务国家标准（GB/T22766.1-2008）5.2.1保修服务范围以外或其他责任造成的服务应按顾客和服务方的约定提供规范性的服务，原告在报价中要求的“售后服务费”是指在保修期内为保证空调机正常运行而发生的一起费用，所以本案所涉的空调机损坏发生的维修费应当由被告承担。被告经质证认为上述报价要求中关于售后服务费用的约定不明确，被告并未承诺承担空调机因天气原因导致损坏或人为损坏发生的维修费。
原告还认为被告提供的空调节不符合其招标文件中关于空调机的产品规范和标准的约定，原告在招投标文件中要求空调机运行温度范围-10度-48度，但在2016年1月22日，天气未达到-10度时即损坏，故被告提供的空调机不符合招投标文件中的产品规范和标准，被告应当承担冻裂空调机的维修费。被告经质证认为，根据被告交付原告的YAH-
D吊顶空气处理机组安装、操作和维护手册关于冷却和加热盘管第3款规定：冬季停用季节应将盘管内积水排尽，必要时用压缩空气吹尽，以防管子给冻裂。被告陈述其在维修案涉空调机时，发现因盘管内积水导致盘管冻裂。原告对该规范不持异议，但认为被告未对此进行培训。
审理中，被告对案涉工程的保修期为4年不持异议，对案涉工程出现质量缺陷，仍同意保修。
另查明，原、被告双方均确认：原告于2016年1月21日晚停用案涉中央空调机，在2016年1月22日再次启用时发现空调机损坏。
以上事实有招投标文件、报价承诺书、《紫荆广场中央空调工程施工合同》、竣工验收单、设备交接单、紫荆广场中央空调资料交接单、培训资料、联系函、回函、《采购安装协议书》、YAH-
D吊顶空气处理机组安装、操作和维护手册及当事人陈述等证据证实。
本院认为，原、被告之间签订的《紫荆广场中央空调工程施工合同》是双方当事人真实意思表示，且未违背国家强制性法规，合法有效，双方均应恪守。《紫荆广场中央空调工程施工合同》中关于保修期明确约定为工程质量保修。而根据建设部《房屋建设工程质量保修办法》第三条规定：“本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。本法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。”即紫荆广场中央空调工程经竣工验收合格后，原告在使用过程中发现工程存在质量缺陷的，可以要求被告予以修复。关于原告陈述根据招投标文件第四部分报价要求中包含“售后服务费用（含必备的维修及保养专用工具费）”即为被告应当承担所有为保证空调机正常运行而发生的一起费用，但被告不予认可，在双方对此理解不一致的情况下，原告未能进一步进行举证，本院对其关于售后服务费用（含必备的维修及保养专用工具费）”的解释不予采信，双方签订的《紫荆广场中央空调工程施工合同》关于保修期的约定明确，双方均应当按照合同约定履行义务。原告主张被告继续履行工程质量保修义务符合合同约定，本院予以支持，超出工程质量保修义务以外的，本院不予支持；原告主张按照招投标文件的要求被告应当承担损坏空调机的维修费用无事实依据，本院对原告的该项理由不予采纳。原告认为被告提供的空调机不符合其招投标规定的产品标准，但仅陈述外室温不在-10度-48度范围内，不足以认定案涉工程存在质量瑕疵。但根据被告向原告交付的YAH-
D吊顶空气处理机组安装、操作和维护手册关于冷却和加热盘管的规定，原告在停用空调机时，应将盘管内积水排尽，必要时用压缩空气吹尽，现原告未能举证其已采取上述措施，且被告陈述在维修时发现盘管内有积水，本院有理由相信原告未按照YAH-
D吊顶空气处理机组安装、操作和维护手册操作规范进行操作，导致盘管内积水而致盘管冻裂，属于原告操作不当，因该损坏而发生的维修费不属于工程质量保修范围，故原告主张被告承担该项费用无法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏宇通建设系统工程有限公司对紫荆广场中央空调机继续履行工程质量保修义务直至保修期满；
二、驳回原告南京康益房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费用350元减半收取175元，由原告南京康益房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费350元。账户名称：江苏省南京市中级人民法院；开户行名称:中国工商银行南京市汉口路支行；开户行账号：43×××18；开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号。
审 判 员 李筱艳
二〇一六年六月十二日
见习书记员 王启慧