广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法常民一初字第1456号
原告刘松艳，男，汉族，住址：湖北省松滋市，公民身份号码：×××4213。
被告东莞市万象市场经营管理有限公司，住所：广东省东莞市。
法定代表人肖家盛。
委托代理人周平红，广东君言律师事务所律师。
原告刘松艳诉被告东莞市万象市场经营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员钟思玲适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘松艳、被告东莞市万象市场经营管理有限公司的委托代理人周平红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘松艳诉称，2015年7月23日，经被告招商部主管钟锦达负责，原、被告双方协商签订了商铺租赁合同，原告方于当日按该合同第六条关于保证金事项下交清了应缴纳的费用12000元。合同第七条7.1项约定甲乙双方应在计租开始日前30日内办理商铺转交手续。但是被告在双方约定计租2015年10月1日起之前30日内未按合同约定履行，交接商铺时间到期后，原告多次催促被告交付商铺，但被告总是以各种理由推迟交付商铺时间。在被告方违约7日后原告要求解除合同并退还所交纳的保证金、折旧费、租金等12000元。但被告方既不履行合同交付商铺也不退还所缴纳的保证金。为维护原告合法权益，请求法院判令：被告立即返还原告交付的商铺2016年04月设施设备折旧费1500元；2016年04月的租金1000元；设备设施及装修费折旧保证金5000元；2015年10.11.12月份服务管理费4500元。四项合计12000元。
被告东莞市万象市场经营管理有限公司辩称，不同意解除案涉租赁合同，因为是客观原因导致未能按时交付案涉铺位，现交付条件基本具备，本合同应继续履行。
经审理查明，原、被告于2015年7月23日签订《商铺租赁合同》，该合同约定被告将位于东莞市常平镇丽都花园金果苑商场铺位024A号商铺出租给原告用于“瑞迪国际造型”（美发），原告承租期自2015年7月23日起至2018年9月30日止，原告免租期为2015年10月1日起至2015年12月31日；2016年10月1日起至2016年12月31日；2017年10月1日起至2017年11月30日止；自2015年10月1日起至2016年9月30日止，月租金为1000元；并约定原告在签订该合同时，须一次性向被告支付2个月租金2000元和2个月设施设备及装修折旧费3000元作为租赁和设施设备及装修使用的保证金，及支付首月租金1000元和首月设施设备及装修折旧费1500元，并同时向被告预缴3个月服务管理费4500元，共计12000元，合同还约定双方应在计租开始日（即2015年10月1日）前30日内办理商铺移交手续，该合同亦约定“经双方代表人签字并盖公章（指模），乙方（原告）交付本合同约定的全部保证金和计租期首月租金后生效”。
合同签订当日，原告已依约向被告支付了2个月租金2000元和2个月设施设备及装修折旧费3000元作为租赁和设施设备及装修使用的保证金，并支付2016年4月租金1000元和2016年4月设施设备及装修折旧费1500元，且已向被告预缴3个月服务管理费4500元，共计向被告支付了12000元；原、被告并签订《万象食博汇合同补充协议》，补充约定案涉租赁铺位的免租期为2015年10月1日至2016年3月31日，2016年10月1日至2016年11月30日。
庭审中，原告当庭明确其诉讼请求，具体如下：1、请求解除案涉《商铺租赁合同》；2、要求被告返还原告交付的2016年4月租金1000元和2016年4月设施设备及装修折旧费1500元，返还设备设施及装修折旧保证金5000元，返还2015年10月至12月的服务管理费4500元。原、被告双方确认案涉《商铺租赁合同》是双方真实意思的表示，且该合同已生效。
原告主张曾就案涉铺位迟延未交付多次与被告协商，案涉铺位用于经营美发，而美发行业的经营旺季是年前3个月期间，现已接近年底，故租赁合同已无法继续履行；被告确认案涉铺位至今未交付，也确认原告曾就案涉铺位迟延未交付多次与其协商，并确认已收取原告交付的免租期外2016年4月租金1000元和2016年4月设施设备及装修折旧费1500元，返还设备设施及装修折旧保证金5000元，返还2015年10月至12月的服务管理费4500元，亦确认从未告知原告案涉铺位存在质量安全隐患；但主张不同意解除案涉租赁合同，主张导致合同未依约履行是因该商铺在开发商建设时存在质量问题，导致发生安全性隐患而进行加固措施。但目前未出具验收结果。被告为证明其主张，向法院提交了会议纪要、回复函、告知函、鉴定报告。
原告对被告提交的上述证据均不予确认，主张从未看过上述会议纪要、回复函、告知函、鉴定报告，对此不知情。
以上事实，有《商铺租赁合同》、《经营管理公约》、《安全责任书》、《补充协议》、《收款收据》、《通话查询记录》、《房屋平面图》、房产证、委托书、商铺买卖合同、会议纪要、回复函、告知函以及本院的庭审笔录附卷予以证实。
本院认为，本案系租赁合同纠纷，案涉《商铺租赁合同》系原被告双方真实意思的体现，其合同内容没有违反相关法律、行政法规等禁止性规定，且该合同已生效，合同各方均应恪守。
案涉《商铺租赁合同》签订后，原告已依约向被告支付了2个月租金2000元和2个月设施设备及装修折旧费3000元作为租赁和设施设备及装修使用的保证金，并支付2016年4月租金1000元和2016年4月设施设备及装修折旧费1500元，且已向被告预缴3个月服务管理费4500元，共计向被告支付了12000元；被告却未能依合同约定计租开始日（即2015年10月1日）前30日内办理商铺移交手续，至今亦未能交付案涉租赁铺位。被告主张未能依约按时交付铺位的原因是建设时存在质量问题，导致发生安全性隐患而进行加固措施。但目前未出具验收结果。被告亦确认从未告知原告案涉商铺存在质量安全隐患，而从被告向本院提交的会议纪要、回复函、告知函、鉴定报告上看，会议纪要是内部的会议记录，回复函与告知函所涉及的对象并非本案的原、被告，出具鉴定报告的鉴定机构亦非原、被告双方共同指定的鉴定机构，且鉴定内容中涉及的鉴定对象亦非本案案涉铺位，故被告提交的上述证据均不足以证明案涉商铺已存在质量安全隐患，亦不足以证明被告对案涉铺位采取了加固措施，则被告对此应承担举证不能的不利后果，故本院对被告该主张不予采信，被告未依约交付案涉铺位的行为已构成违约，理应承担违约责任；结合案涉铺位用于经营美发，原告主张美发行业的经营旺季是年前3个月期间，现已接近年底，租赁合同已无法继续履行，故原告有权据此要求解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，则对于原告诉求解除案涉《商铺租赁合同》，本院予以支持；原告诉求被告向其返还已交付的2016年4月租金1000元、2016年4月设施设备及装修折旧费1500元，设备设施及装修折旧保证金5000元及2015年10月至12月的服务管理费4500元，合计共12000元，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条的规定，判决如下：
一、解除原告刘松艳与被告东莞市万象市场经营管理有限公司签订的《商铺租赁合同》；
二、限被告东莞市万象市场经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘松艳返还2016年4月租金1000元、2016年4月设施设备及装修折旧费1500元，设备设施及装修折旧保证金5000元及2015年10月至12月的服务管理费4500元，合计共12000元。
如被告东莞市万象市场经营管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由被告东莞市万象市场经营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 钟思玲
二〇一六年一月八日
书 记 员 邱莉婷
附相关法律法规条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。