安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瑶民二初字第00872号
原告：合肥蓝天白云沐浴有限公司。
法定代表人：张家宝，该公司董事长。
委托代理人：张晓静，安徽百大律师事务所律师。
委托代理人：蒋庆峰，安徽天德律师事务所律师。
被告：安徽东方汽车销售服务有限公司。
法定代表人：刘利生，该公司经理。
委托代理人：李良，安徽潮平律师事务所律师。
被告：蒙城县东方汽车销售服务有限公司。
法定代表人：邵焕朝，该公司董事长。
委托代理人：李志，安徽潮平律师事务所律师。
被告：邵焕朝。
委托代理人：李朝平，安徽潮平律师事务所律师。
原告合肥蓝天白云沐浴有限公司（以下简称“蓝天白云”）诉被告安徽东方汽车销售服务有限公司（以下简称“东方公司”）、蒙城县东方汽车销售服务有限公司（以下简称“蒙城公司”）、邵焕朝合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蓝天白云委托代理人张晓静、蒋庆峰，被告东方公司委托代理人李良，被告蒙城公司委托代理人李志，被告邵焕朝委托代理人李朝平均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告蓝天白云诉称：2009年6月，被告东方公司以与银行关系好为由，声称可以帮助原告贷款，原告提供公司房产作为抵押物。6月26日，被告东方公司以原告名下位于五洲商城X区X号楼房产作为抵押物，向徽商银行合肥三里街支行贷款1000万元，但并未通知原告。2009年8月13日，两被告做出书面承诺，承诺将借出的房产证归还原告，内容为被告东方公司于2009年8月21日前将原告房屋产权证书解除抵押并交还给原告，否则承担原告的资产占用损失和违约责任。同时，被告东方公司、被告蒙城公司的法定代表人邵焕朝对承诺书内容确认并作为担保人承诺承担连带担保责任。而事实上，原告于2009年12月自己向银行贷款时才知道房产证处于抵押状态，经催告及报案后被告一直至2009年12月30日才结清银行贷款本息，银行出具注销函。被告东方公司延期四个月履行义务，其违约行为给原告造成了巨大经济损失，现诉至法院，请求判令：1、被告安徽东方汽车销售服务有限公司、蒙城县东方汽车销售服务有限公司支付原告资金占用期间的利息323280元（按照本金1000万元从贷款期间开始之日2009年6月26日计算至贷款注销之日2009年12月30日187天）及违约金905874元（从2009年8月21日计算至2009年12月30日止共131天，以同期人民银行贷款利率四倍计算），合计1229154元；2、被告邵焕朝对以上债务承担连带责任。
被告东方公司辩称：1、原告与我公司之间不存在资金占用关系，原告在2009年6月18日为我公司人民币最高额抵押合同提供抵押担保，当时设定的抵押担保期限是3年，担保借款的最高数额是1000万元，我公司在当年6月26日取得了银行1000万元的贷款，该笔贷款的使用期限为1年，实际上我公司在当年12月29日就还清了所有贷款，并没有占用原告的资金；2、原告要求我公司支付资金占用利息无事实依据，我公司没有占用原告资金，支付利息就无从说起，原告只是为我公司的贷款提供了担保，我公司是与徽商银行三里街支行之间存在借款合同关系，该借款合同关系与本案资金占用纠纷无关；3、原告要求支付的违约金905874元数额计算无法律依据：违约金的计算应当以实际损失为基数，原告使用自己的房产证为被告抵押担保的过程中，并没有给原告造成实际损失；我公司既没有占用原告资金，又没有为原告进行任何承诺，就不存在违约问题，原告主张违约金无依据。原告知道自己的权利受到了侵害还没有提起诉讼，已经超过了诉讼时效。
被告蒙城公司辩称：1、我公司与原告之间不存在房产证的借用关系，也不存在资产占用的事实，原告的资产占用损失无从谈起，原告的诉请与我公司无关；2、我公司与原告不存在借款的事实，也没有占用原告的资金，原告要求我公司支付占用利息无事实及法律依据；3、我公司不是借款合同的当事人也不是担保法律关系的当事人，与原告之间不存在任何合同关系，我公司不存在违约行为，原告要求我公司承担违约责任没有事实和法律依据；4、我公司的承诺是无效的，我公司既不是借款合同的当事人，也不是担保合同的当事人，我公司承诺将银行贷款给原告使用是不可能实现的，我公司从法律及合同的履行上不具备这种权利，况且银行对大额贷款专款专用是有监督管理权的；我公司承诺提前解除房产抵押也是无法实现的，原告与银行签订的抵押合同中约定的抵押担保期限为3年，我公司无权提前解除或者终止他人合同的履行；承诺书的内容不是我公司的真实意思表示，也未经公司股东会同意；根据《民法通则》第五十五条及〈最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见〉第75条的规定，附条件的民事行为如果附的条件是违背法律规定或者不可能发生的，应当认定该民事行为无效；5、原告不存在实际损失，原告提供房产证为被告东方公司提供抵押担保，并不影响房屋的实际使用，抵押解除后产权证已归还原告，也没有给原告造成实际损失，因此原告所主张的资产占用损失无从谈起；6、原告请求的违约金无事实和法律依据，违约金的支付是以实际损失为基础，而原告在本案中并不存在任何损失，因此原告主张的利息损失及违约金无事实法律依据。
被告邵焕朝辩称：本案超过诉讼时效。1、我与原告之间不存在资金占用合同关系，也没有占用原告的资金。从合同的相对性来说，我不是本案适格的诉讼主体；2、原告主张权利的依据是2009年8月13日出具的承诺书，原告曾于2012年3月1日向合肥市中级人民法院提起诉讼，在第一次诉讼时已超过两年的诉讼时效；3、本案的纠纷已通过诉讼处理，原告在此以同样的事实和理由提起诉讼并无新的证据；4、原、被告之间是朋友，只是无偿的房产证借用关系，双方的借用合同权利义务已履行完毕；我从来没有声称要为原告贷款，承诺书也不是我的真实意思表示，原告法定代表人持打印好的承诺书到蒙城找到我，在酒后要求我签字盖章，由于酒后头脑不太清醒，加之对其过分信任及为了今后合作关系的维持，就按其要求在承诺书上签字盖章，盖章时也未经公司股东会同意。承诺书第一条约定8月21日前将原告房屋产权证书解除抵押并交还原告是无法实现的，此条款是无效的。承诺书第二条规定如不能解除对房屋产权抵押担保，同意在8月21日前将所贷款项支付给原告是无法实现的，我无权将银行贷款挪用给他人使用，此条款是无效的。本案中不存在资金占用主合同，也不存在担保从合同。我与原告之间只是无偿借用房产证关系，与资金占用无关，要求我承担资金占用利息及违约金的连带责任，没有事实依据。
经审理查明：2009年6月，原告提供其位于合肥市五洲商城的房产（产权证号分别为：合产XXX、合产XXX、合产XXX、合产XXX）为被告东方公司向徽商银行合肥三里街支行的贷款提供最高额1000万元的抵押担保，办理了他项权证，担保期限自2009年6月18日至2012年6月18日，被告东方公司实际于2009年6月29日取得1000万元贷款，贷款到期日2010年6月29日。2009年8月13日，在原告的要求下，被告东方公司法定代表人邵焕朝向原告出具承诺书一份，写明：我公司借用合肥蓝天白云沐浴有限公司房屋产权证书作为抵押物从银行贷款，就该问题，我公司郑重承诺如下：1、2009年8月21日前我公司将合肥蓝天白云沐浴有限公司房屋产权证书解除抵押并交还合肥蓝天白云沐浴有限公司；2、我公司承诺如不能在上述期间完成解除对房屋产权的抵押担保，同意在2009年8月21日前将所贷款项支付给合肥蓝天白云沐浴有限公司，并承担贷款期间利息；3、邵焕朝对上述两义务承担连带担保责任；4、2009年8月21日前，我公司若不能完成前1或前2项的义务，按日5万元承担合肥蓝天白云沐浴有限公司的资产占用损失和违约责任，并不以任何理由抗辩。承诺书落款处同时加盖了蒙城公司的公章。另邵焕朝以担保人的身份在承诺书上签字。被告东方公司于2009年12月29日还清上述贷款，次日徽商银行合肥三里街支行出具了解除抵押的注销函。
另查明：原告蓝天白云曾于2012年1月31日向合肥市中级人民法院起诉要求被告东方公司、蒙城公司支付资金占用费用及违约金，要求被告邵焕朝承担连带责任，后于同年7月20日向该院申请撤回起诉，合肥市中级人民法院于同日作出裁定书准许原告撤诉。
上述事实，有原告蓝天白云提供的公司基本信息情况、贷款申请书、抵押房产证、承诺书、报案材料、注销函，被告东方公司提供的企业法人营业执照、组织机构代码证、借款凭证、人民币借款最高额抵押合同、抵押物清单、银行交易凭证及客户回执、评估费发票、抵押登记时的缴款书、收据、合肥市中级人民法院受理案件通知书，被告蒙城公司提供的企业法人营业执照、组织机构代码证，被告邵焕朝提供的借条、合肥市中级人民法院（2012）合民二初字第00070号卷宗材料以及原、被告当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的期间为二年。原告提供的承诺书约定被告东方公司在2009年8月21日前解除抵押并返还房产证。而被告东方公司在2009年8月21日并未解除抵押返还房产证，此时原告应当知道其权利已受到侵害，故其要求被告东方公司、蒙城公司、邵焕朝承担违约责任的应自2009年8月22日至2011年8月21日，原告未能提交证据证明在此期间向被告东方公司主张过权利及发生过中断的情形。而是直到2012年1月31日才向合肥市中级人民法院提起诉讼，且被告东方公司、邵焕朝在审理中也提出已超过的抗辩。故原告的起诉已超过诉讼时效，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：
驳回原告合肥蓝天白云沐浴有限公司的诉讼请求。
案件受理费15860元，由原告合肥蓝天白云沐浴有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 陈 军
审 判 员 宣春莲
代理陪审员 王文慧
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 王婷媛
附适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。