天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0110民初7221号
原告：中国农业银行股份有限公司天津东丽支行（统一社会信用代码91120110803727457A），住所地天津市东丽区津塘路218号。
代表人：张祯祥，行长。
委托诉讼代理人：张柏成，男，该行员工。
被告：张辉，女，1989年2月9日出生，汉族，住河北省唐山市滦南县。
原告中国农业银行股份有限公司天津东丽支行与被告张辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津东丽支行的委托诉讼代理人张柏成到庭参加诉讼。被告张辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司天津东丽支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告偿还原告借款本金356008.54元、截至2016年9月19日的利息3147.19元、罚息3.64元、复利11.58元及自2016年9月20日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利；3.如被告不能偿还上述款项，原告有权以折价、拍卖、变卖的方式处分合同项下的抵押房屋，并从所得价款中优先受偿；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年10月9日签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告申请贷款36万元用于购买位于天津市××新区大港荣华里5402房屋，并以该房产作为合同项下债务的抵押物，借款期限自2015年10月14日至2045年10月13日。同时，双方还对还款方式、借款利率等作了明确约定。且双方就抵押物办理了抵押登记。合同生效后，原告依约发放了借款，但被告却未依约还款。因被告未按期足额偿还借款，依照借款合同约定，原告有权提前收回已发放的借款，与被告解除借款合同。为此，原告提起诉讼。
张辉未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、借款凭证、他项权证、电脑屏幕截图等证据。上述证据客观、真实，与本案具有关联性，且被告未提供相反证据予以反驳，故本院均予以采信。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2015年10月9日签订一份《个人购房担保借款合同》，原告为贷款人及抵押权人，被告为借款人及抵押人。合同约定：借款人向贷款人借款36万元用于购买坐落于天津市××新区大港荣华里5402的房屋；贷款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币借款基准利率为基础确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期未月的借款发放日对应日；本合同项下借款采用抵押担保，抵押物为坐落于天津市××新区大港荣华里5402的房屋，抵押人以抵押的财产担保合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务的利息和迟延履行金，以及诉讼费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。同时，合同还就其他事项进行了约定。2015年10月13日，原、被告就抵押物办理了抵押登记，他项权证中记载的抵押权利价值为36万元。2015年10月14日，原告向被告发放了36万元借款。借款凭证中记载的借款日期为2015年10月14日、到期日期为2045年10月13日、执行利率为5.15%、逾期利率为7.725%、还款日为14日、还款方式为等额本息还款。后被告陆续向原告偿还借款本息，至2016年7月17日，被告偿还了截至2016年7月14日的全部借款本息。此后，被告未再向原告履行还款义务。截至2016年9月19日，被告欠原告到期及未到期借款本金共计356008.54元、利息3147.19元、罚息3.64元、复利11.58元。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告应恪守承诺，全面履行各自的义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告亦应履行按月偿还借款本息的义务。被告未按约履行，构成违约，应承担相应的民事法律责任。现原告依据借款合同的约定要求解除双方签订的借款合同，提前收回借款本金，有事实根据及法律依据，本院予以支持。原告要求被告偿还截至2016年9月19日的利息3147.19元、罚息3.64元、复利11.58元及2016年9月19日后的利息、罚息、复利的诉求，亦符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但利息应计算至判决解除借款合同之日，罚息和复利计算至判决确定偿还贷款本金之日。原、被告就抵押物办理了抵押登记，抵押权设立。原告要求就抵押物实现抵押权符合相关法律规定，本院予以支持，但原告应在抵押权利价值范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除原告中国农业银行股份有限公司天津东丽支行与被告张辉于2015年10月9日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告张辉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津东丽支行借款本金356008.54元、截至2015年9月19日的利息3147.19元、罚息3.64元、复利11.58元，并给付自2015年9月20日至《个人购房担保借款合同》解除之日的利息和至本判决确定偿还借款本金之日的罚息、复利（按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；
三、原告中国农业银行股份有限公司天津东丽支行有权在36万元的抵押价值范围内以被告张辉抵押的坐落于天津市滨海新区大港荣华里5402的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津东丽支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3343元，由被告张辉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本（递交上诉状后七日内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，逾期不交纳，视为放弃上诉权），上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 石金娟
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 姜 帅
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
四、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
五、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
六、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
七、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
八、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
九、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。