广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法乐民初字第1127号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行。
负责人钟炳燊，该行行长。
委托代理人冯杰敏，该行员工。
委托代理人唐翠然，该行员工。
被告陈焕意。
被告梁徽盛。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行诉被告陈焕意、梁徽盛金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理。依法由审判员何自梁适用简易程序独任审判，于2015年8月20日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人冯杰敏到庭参加诉讼，两被告经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告陈焕意作为借款人，两被告作为抵押人，于2012年7月17日与原告签订了编号为ZF0561201200163的《购房担保借款合同》，向原告借款710000元，用于购买位于顺德区乐从镇佛山奥园佛奥湾1座3005号房，借款期限30年，原告已对上述房产办理了抵押登记，对其享有优先受偿权。原告依约于2012年7月31日向被告陈焕意发放贷款账号为05×××17的按揭贷款710000元。在合同约定的供款期间内，被告陈焕意未按照合同约定按期偿还贷款本息。截至2015年6月3日，被告陈焕意尚欠原告贷款本金688848.64元，利息（含罚息）36786.82元，合计725635.46元。上述债务发生在被告陈焕意、梁徽盛的婚姻存续期间，是两被告的夫妻共同债务，应由夫妻双方共同清偿。原告已变更为广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行。原告多次催收未果，为保障原告的合法权益，向法院提起诉讼，请求判令：1.被告陈焕意、梁徽盛共同归还合同编号为ZF0561201200163的《购房担保借款合同》项下贷款本金688848.64元，利息（含罚息）36786.82元，合计725635.46元（利息暂计至2015年6月3日，实际本息按合同约定计至全部债务清偿完毕之日止）；2.原告对被告提供抵押的位于顺德区乐从镇佛山奥园佛奥湾1座3005号房享有优先受偿权；3.各被告承担本案诉讼费用。
诉讼中，原告提供的证据如下：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、企业机读档案变更登记资料复印件各一份、两被告的身份证复印件各一份、结婚证复印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格，两被告是夫妻关系。
2.购房担保借款合同一份、借款借据一份、房地产权证一份、他项权证一份，证明被告陈焕意作为借款人，两被告作为抵押人与原告于2012年7月17日签订购房担保借款合同，约定被告陈焕意向原告借款710000元用于购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东B268号佛山奥园佛奥湾1座3005房，借款期限为30年，原告依约发放借款，上述房产已办理抵押登记，原告对该房产享有优先受偿权。
3.贷款利息清单一份、查询贷款已扣款情况一份，证明被告陈焕意的欠款情况，被告陈焕意构成违约。
本院依法向两被告送达起诉状副本和开庭传票等法律文书，但两被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为其放弃质证和抗辩的权利。
经审查，原告提供的证据1、2、3均来源合法，客观真实，与本案有关，本院予以采信。
经审理查明，2012年7月17日，被告陈焕意、梁徽盛与原告签订编号为ZF0561201200163的《购房担保借款合同》，以被告陈焕意为借款人，被告陈焕意、梁徽盛为抵押人，以位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东B268号佛山奥园佛奥湾1座3005房作为抵押物向原告借款710000元，借款期限为30年。合同约定，合同项下实际执行借款利率为国家同期同档次人民币贷款基准利率乘以利率档次系数0.85，借款期限在一年以上的，借款利率从国家贷款基准利率调整的次年的首日起调整，逾期罚息利率为在当期执行的借款利率的基础上加收50%，对不能按时支付的利息按逾期贷款罚息利率计收复利；还款方式采用定额供款方式每月10日偿还借款本息。合同中还约定如借款人未按合同约定偿还或支付到期（包括被贷款人宣布提前到期）借款本息、费用及其他任何应付款项，原告有权无需向借款人提前发出任何通知，宣布合同项下借款全部提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。原告按约于2012年7月31日向被告陈焕意发放贷款710000元，贷款期限为2012年7月31日至2042年7月25日。位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东B268号佛山奥园佛奥湾1座3005房（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）已于2014年4月10日办妥了房地产他项权证，原告为他项权利人。被告陈焕意从2015年10月10日开始未按时偿还贷款本息，之后被告陈焕意、梁徽盛一直未向原告归还贷款本息。原告为此于2015年6月26日向本院提起诉讼。
另查明，被告陈焕意与梁徽盛于20＊＊年＊＊月＊＊日依法登记结婚，本案债务发生在两被告的夫妻关系存续期间。
又查明，原告的名称已于2012年11月7日由原来的佛山顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行变更为现在的广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行。
本院认为，原告与被告陈焕意于2012年7月17日签订的编号为ZF0561201200163的《购房担保借款合同》合法有效，应受法律保护。被告陈焕意向原告借款710000元，于2014年10月10日开始不按合同约定还本、付息，原告为此按照合同约定主张要求被告陈焕意偿还借款本金并要求支付利息、罚息、复利，庭审中原告明确于2014年12月31日宣布被告陈焕意合同项下的贷款提前到期，故主张利息按合同约定的年利率5.5675%计算至2014年12月31日共11707.19元，对逾期本金按年利率8.3512%（5.5675×1.5＝8.35125）计算罚息至实际清偿之日止，对逾期利息按年利率8.3512%计算复利至实际清偿之日止，从2015年1月1日起对所欠的全部本金688848.64元按年利率8.3512%计算罚息，被告陈焕意未按时偿还贷款本息，导致原告产生损失，原告对于利息、罚息、复利的主张合理，未违反国家法律的约定，本院予以支持，但是2015年1月1日起罚息年利率应为7.84125%（6.15×0.85×1.5＝7.84125）。上述债务为被告陈焕意与梁徽盛的夫妻关系存续期间产生，应属夫妻共同债务并由两被告共同清偿。被告陈焕意、梁徽盛以其自有房产作为本次借款的抵押担保，并办理了抵押登记，原告据此对该房产在本案债权范围内主张享有优先受偿权于法有据，本院亦予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告陈焕意、梁徽盛应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行借款688848.64元及利息11707.19元、罚息、复利（罚息以逾期本金为基数从逾期之日起按年利率8.35125%计算至2014年12月31日，从2015年1月1日起以688848.64元为基数按年利率7.84125%计算至实际清偿之日止；复利以逾期利息按年利率8.35125%计算至2014年12月31日，从2015年1月1日起以11707.19元为基数按年利率7.84125%计算至实际清偿之日止）；
二、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行对被告陈焕意、梁徽盛提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东B268号佛山奥园佛奥湾1座3005房（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款就本案债权享有优先受偿权；
三、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为5528.18元（原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行已预交），由被告陈焕意、梁徽盛共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 何自梁
二〇一五年九月十七日
书记员 霍惠梅
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