大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第2065号
原告：大连银行股份有限公司第四中心支行。住所地：大连经济技术开发区益海园*栋*号**号**号**号。
法定代表人：谭兵，行长。
委托代理人：王超。
委托代理人：张妮。
被告：金凤花。
被告：金光哲。
原告大连银行股份有限公司第四中心支行诉被告金凤花、被告金光哲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张妮到庭参加了诉讼。被告金凤花、被告金光哲经本院传票传唤，未说明理由，未在规定期限内到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月16日，原告与二被告签订《个人一手房贷款借款合同》，约定贷款额为620000元，贷款期限自2011年7月13日至2041年7月13日止。同日，原告与二被告签订《个人一手房贷款抵押合同》，二被告将位于大连开发区益海园6-22-3号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行放款义务。二被告自2014年8月20日至今没有按照约定履行还款义务，被告尚欠借款本金、利息、罚息未还清，原告多次催要未果，故诉至法院，请依法判令被告金凤花、被告金光哲偿还原告贷款本金605738.83元及利息、罚息（截止2015年2月20日，欠利息24931.43元，欠罚息115.43元，自2015年2月21日起至付清借款之日止，以630670.26元为基数，按约定利率加收50%罚息计付）；原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权；诉讼费由二被告共同负担。
被告金凤花未予答辩。
被告金光哲未予答辩。
经审理查明，被告金凤花与被告金光哲系夫妻关系。2011年5月16日，原告与二被告订立《个人一手房贷款借款合同》，约定：二被告向原告借款620000元，用于购买大连开发区益海园6-22-3号房屋；借款期限为360个月，自2011年7月13日至2041年7月13日；贷款基准年利率为7.05%，执行年利率7.755%，如遇国家贷款利率调整，按中国人民银行规定执行，实行浮动利率；偿还借款本息方式为按月等额本息还款；如二被告未按约定期限还款，原告将按中国人民银行规定对逾期贷款按合同载明的贷款利率（当期合同执行利率）基础上上浮50%计收罚息；如二被告连续三个月或累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。同日，原告与二被告订立《个人一手房贷款抵押合同》，约定二被告以大连开发区益海园6-22-3号房屋为上述借款设定抵押担保，担保范围为借款本金、利息、复利及罚息，二被告如未履行到期应付债务，原告有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。2011年6月15日，原、被告就上述抵押房产在房产部门办理了抵押登记。
前述《个人一手房贷款借款合同》及《个人一手房贷款抵押合同》订立后，原告于2011年7月13日向被告金凤花发放贷款620000元。根据借款借据的记载，借款的到期日为2041年7月13日，借款月利率为6.4625‰。二被告至今未偿还贷款本息。截止2015年2月20日，被告金凤花及被告金光哲拖欠原告借款本金4369.82元、利息24931.43元、罚息115.43元。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《个人一手房贷款借款合同》、《个人一手房贷款抵押合同》、借款借据、贷款欠款明细表、帐户明细及原告当庭陈述笔录在案为凭，上述证据材料业经本院开庭审查，具有证明效力，本院予以采信。
本院认为，原告与被告金凤花和被告金光哲订立的《个人一手房贷款借款合同》和《个人一手房贷款抵押合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故前述合同均合法、有效，合同各方当事人均负依约履行之义务。原告向二被告发放贷款620000元，表明原告已依约履行合同义务。被告金凤花及被告金光哲未依合同之约定履行偿还全部借款本息义务并拖欠原告部分借款本金及利息的行为已构成违约，其所欠原告的款项应予偿付，并应承担相应的逾期付款违约责任，据此原告要求被告金凤花及被告金光哲偿还所欠借款本息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告与二被告于2011年6月15日为案涉抵押房屋办理了抵押登记，即日起原告对该案涉房屋享有抵押权，并有权主张行使优先受偿权利。被告金凤花和被告金光哲经本院传票传唤未到庭应诉，应视为其放弃对原告相应主张的抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金凤花和被告金光哲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告大连银行股份有限公司第四中心支行借款本金605738.83元及利息、罚息（截止2015年2月20日，欠利息24931.43元，欠罚息115.43元；自2015年2月21日起至借款还清之日止，以630670.26元为基数，按约定利率加收50%罚息计付）。
二、自2011年6月15日起，原告大连银行股份有限公司第四中心支行对被告金凤花和被告金光哲所有的位于大连开发区益海园6-22-3号房屋享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10108元、公告费910元，由被告金凤花和被告金光哲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 崔 洪 梅
人民陪审员 王 者 安
人民陪审员 徐 忠
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 关翔声（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。