上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0116民初9100号
原告唐建忠，男，1966年2月17日生，汉族，住上海市金山区。
委托代理人罗卫东，上海市鸿生律师事务所律师。
委托代理人李青，上海市鸿生律师事务所律师。
被告顾月珍，女，1972年7月8日生，汉族，住上海市金山区。
委托代理人王纪明。
被告王纪明，男，1972年9月12日生，汉族，住上海市金山区。
原告唐建忠诉被告顾月珍、王纪明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月12日受理后，依法适用简易程序，于2016年10月19日进行了公开开庭审理，原告委托代理人罗卫东、被告王纪明(亦为被告顾月珍代理人)到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月10日，原告与被告顾月珍签订《股份合作协议》，协议约定：合作期限自2015年4月10日起至2019年8月9日，由甲方(被告)提供板桥西路XXX号，1至3层，共200平方米的门面(以下简称涉案房屋)，乙方(原告)负责提供资金和技术，负责经营，另补偿被告前期装修费60,000元(人民币，下同)。关于分红方式：乙方(原告)从2015年4月10日至2015年8月10日，分给甲方(被告)现金24,800元；从2015年8月10日至2016年8月10日，分给甲方(被告)现金78,120元；从2016年8月10日至2017年8月10日，分给甲方(被告)现金82,026元；从2017年8月10日至2018年8月10日，分给甲方(被告)现金86,127.3元；从2018年8月10日至2019年8月10日，分给甲方(被告)现金90,433.7元。从2015年8月10日至2019年8月10日期间每半年分红一次。每年2月9日、8月9日前结清红利。双方还约定若甲方(被告)提供的门面出现任何问题而导致乙方(原告)不能正常经营，甲方(被告)应补偿乙方所有损失；若一方违反此协议，则赔偿对方人民币300,000元违约金。
协议签订当日，原告支付被告押金人民币5,000元、转让费60,000元以及2015年4月10日至2015年8月10日房屋租金24,800元。原告对涉案房屋进行装修，经营“火弄锅鲜鱼府”。2015年8月10日支付被告2015年8月9日至2016年2月8日的房屋租金人民币39,060元。2015年11月30日房东向法院起诉被告：要求于2015年11月9日终止与被告租赁协议并立即归还涉案房屋。上海市金山区人民法院判决被告与房东的《租房租赁协议》于2015年11月9日解除，原告于判决生效之日起三十日内搬离涉案房屋，为此原告诉讼来院，请求：1、确认原告、被告签订的《股份合作协议书》于2015年11月9日解除；2、判令被告偿还原告违约金人民币300,000元；3、判令被告退还原告押金5,000元。
两被告辩称，对第一项诉请没有异议，不同意第二项诉请，按照约定原告应于2月9日应支付房租费，但原告没有支付；押金5,000元同意退。
经审理查明，2015年4月10日，原告与被告顾月珍签订一份《股份合作协议书》，约定被告顾月珍负责提供涉案房屋，原告负责提供资金和技术，负责经营，另补偿被告前期装修费60,000元，原告交5,000元押金给被告顾月珍，协议期满后退还原告。协议还约定：若被告提供的门面出现任何问题而导致原告不能正常经营，被告应补偿原告所有损失；若双方违反此协议，则赔偿对方300,000元违约金，合同还约定了其他事项。
协议签订后，原告即对案涉房屋进行装修，并经营“火弄锅鲜鱼府”。
合同履行过程中，案涉房屋权利人郭某1、陈某某、郭某2因对本案原告经营并使用案涉房屋提出异议，并以其未经同意转租为由，将本案被告及第三人(本案原告)诉至法院。本院经审理后于2016年5月17日依法做出判决：一、确认案外人郭某1、陈某某、郭某2与本案被告顾月珍签订的《租房租赁协议》已于2015年11月9日解除；二、本案被告顾月珍及本案原告唐建忠应于本判决生效之日起三十日内将涉案房屋返还案外人郭某1、陈某某、郭某2；三、本案被告顾月珍应于本判决生效之日起十日内支付案外人郭某1、陈某某、郭某2自2016年2月10日起至实际搬离日止，按(2015)金民三(民)初字第2553号民事调解书第二条载明的租金标准计算的占有使用费(押金3750元直接抵扣)；四、驳回案外人郭某1、陈某某、郭某2的其他诉讼请求。
上述判决生效后，原告依法履行了生效判决的义务，并于2016年6月底搬离了案涉房屋。因原告认为被告之行为导致其财产受损，与被告交涉未果，故涉讼。
另查明，原告实际支付被告的款项包括转让费60,000元；2015年4月10日至2015年8月10日租金24,800元；2015年8月9日至2016年2月8日租金39,060元。
庭审中，原告称实际损失中直接损失是181,030元，包括装修费用101,500元，2015年1月9日至2016年2月8日房租19,530元，转让费60,000元。
以上事实，由原告提供的《股份合作协议书》、收条3份、《租房租赁协议》、(2015)金民三(民)初字第2553号民事调解书、(2015)金民三(民)初字第3799号民事判决书档案机读材料、上海嘉麟杰装饰设计工程有限公司收款收据5份；被告提供的2016年2月9日至6月底房租缴纳情况、照片18份以及原、被告的陈述、本案庭审笔录为证，并经查证属实。
本院认为，根据本院已生效的民事判决书，被告顾月珍因未经案外人郭某1、陈某某、郭某2同意，擅自将案涉房屋转租给原告唐建忠，且案外人郭某1、陈某某、郭某2与被告顾月珍间的《租房租赁协议》已于2015年11月9日解除，故原告唐建忠与被告顾月珍签订的《股份合作协议书》依法应为无效，原、被告在该协议书中约定的违约金条款当然无效。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原、被告在签订《股份合作协议书》时均存在过错，因此对于双方的损失应当各自承担，被告顾月珍收取的转让费60,000元应当返还给原告，原告主张的装修损失及2015年1月9日至2016年2月8日的房租损失由其个人承担。至于2016年2月9日至6月底被告顾月珍代付给案外人郭某1、陈某某、郭某2的占有使用费20,298元，原告唐建忠同意在诉请中予以扣除，本院予以准许。同理，被告顾月珍收取的押金5000元，亦应退还原告唐建忠。
综上，依照依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、确认原告唐建忠与被告顾月珍于2015年4月10日签订的《股份合作协议书》无效；
二、被告顾月珍应于本判决生效之日起十日内退还原告唐建忠人民币39,702元；
三、被告顾月珍应于本判决生效之日起十日内退还原告唐建忠押金人民币5,000元；
四、驳回原告唐建忠的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取2,937元(原告已预缴)，由原告唐建忠承担587元，被告顾月珍承担2350元，被告所负之款于本判决生效之日起七日内缴纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 王超
二〇一六年十二月十五日
书记员 宋骏
附：相关法律条文
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十六条第一款出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。