湖北省浠水县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1125民初1193号
原告：中国农业银行股份有限公司浠水县支行，住所地：湖北省浠水县清泉镇丽文大道312号，统一社会信用代码：91421125707004494K。
负责人：明亮，浠水县支行行长。
委托诉讼代理人：毛小华，浠水县支行员工，代理权限：特别授权（代为提出、承认、变更、撤回、放弃诉讼请求；调查、参加庭审，发表意见；接受调解、和解；签收法律文书等）。
委托诉讼代理人：蔡林林，湖北文海律师事务所律师，执业证号：14211201410494893，代理权限：一般代理。
被告：谢全兵，男，1983年10月14日出生，汉族，湖北省浠水县人，住湖北省浠水县。
被告：王姗，女，1985年11月3日出生，汉族，湖北省浠水县人，住湖北省浠水县。系被告谢全兵之妻。
被告：湖北凤栖房地产开发有限责任公司，住所地：浠水县清泉镇闻一多大道166号302室。
法定代表人：周玉华
诉讼代表人：湖北凤栖房地产开发有限责任公司管理人
主要负责人：贺国兵，破产清算组组长。
委托诉讼代理人：孔小燕，湖北功竞元律师事务所律师，执业证号：14211200911253046。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，参加调解、和解，签收法律文书等）。
原告中国农业银行股份有限公司浠水县支行与被告谢全兵、王姗、湖北凤栖房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司浠水县支行的委托诉讼代理人毛小华、蔡林林，被告王姗、被告湖北凤栖房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人孔小燕均到庭参加了诉讼，被告谢全兵经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司浠水县支行向本院提出诉讼请求：1、判令或调解被告谢全兵偿还原告债权本金人民币267196.93元，利息4191.73元，另保证金垫付8498.96元（至2018年1月24日止，其余按实际天数和合同约定计算），判令被告王姗、湖北凤栖房地产开发有限责任公司承担连带还款责任；2、判令原告有权申请人民法院处置被告谢全兵、王姗共有的抵押房地产，并有权就处置抵押物所得价款优先受偿；3、判令被告谢全兵承担本案全部诉讼费。事实与理由：2017年1月16日，被告（借款人）谢全兵与原告签订了编号42020120170006000的《个人购房担保借款合同》，合同约定2017年1月16日原告向被告（借款人）发放个人住房贷款27万元，期限30年，等额本息还款方式，按月还款。担保方式为抵押担保，以谢全兵、王姗共有的房地产作抵押，抵押房地产位浠水县经济开发区××大道××号号，御河城市公园4栋2单元15层1501号房，面积：112.65平方米的电梯房，并办理了房屋抵押登记和不动产抵押登记。不动产登记号码：“鄂（2017）浠水县不动产证明第0000386”。被告谢全兵、王姗出具了《贷款抵押承诺书》。原告与被告谢全兵、王姗、湖北凤栖房地产开发有限责任公司于2017年1月11日签订了《个人购房担保借款合同》，抵押期限2017年1月11日至2047年1月10日，被告谢全兵、王姗、湖北凤栖房地产开发有限责任公司分别在抵押人、保证人处签章。2017年1月16日原告依据上述合同约定向谢全兵发放个人住房贷款27万元，到期日2047年1月15日。被告谢全兵没有按照合同约定偿还贷款本金及利息，原告多次向被告催收本金及利息，被告一直未予还款。截止2018年1月24日，被告下欠我行贷款本金267196.93元，下欠我行贷款利息4191.73元、保证金垫付8498.96元。借款人的行为违反了上述借款合同约定，损害了债权人利益。故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。
被告谢全兵未答辩。
被告王姗辩称，谢全兵是我丈夫，贷款27万元是买房子，房子首付13万元，其余是按揭的，目前经济困难，只能慢慢还款。
被告湖北凤栖房地产开发有限责任公司辩称，一、因湖北凤栖房地产开发有限责任公司已宣布破产，原告可向主债务人谢全兵、王姗二人求偿或选择参加破产程序，也可选择在向主债务人谢全兵、王姗求偿之后，就其未能得到清偿的部分申报债权，参加保证人的破产财产的分配，目前无法确定答辩人是否与借款人共同承担连带清偿责任。二、湖北凤栖房地产开发有限责任公司申请破产后，工程项目未完工，无法办理不动产权属证书，物权尚未取得，原告所诉抵押权暂无法实现，原告的第二项诉讼请求没有事实和法律依据。综上，湖北凤栖房地产开发有限责任公司的管理人认为，原告针对答辩人的诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法不能成立，呈请法院依法驳回原告对湖北凤栖房地产开发有限责任公司的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告中国农业银行股份有限公司浠水县支行向法庭提交的证据材料有：
1.原告中国农业银行股份有限公司浠水县支行营业执照、负责人授权委托书、法定代表人身份证明、负责人身份复印件；2.谢全兵、王姗身份证及结婚证复印件；3.湖北凤栖房地产开发有限责任公司信用信息；
1-3证明原、被告主体身份信息。
4.个人信贷业务申请表；5.按揭贷款申请书（2016年12月28日）；6.《个人购房担保借款合同》；7.商品房买卖合同（2016年12月8日）、增值税发票（2016年12月16日）；8.划款扣款授权书（2016年12月28日）；9.诚信保证书；10.同意抵押承诺书（2016年12月28日）；11.承诺书（2016年12月28日）；
4-11证明被告因购房向原告处借款27万元的事实。
12.借款凭证；证明：原告履行约定向被告发放借款27万元的事实。
13.借款逾期记录；14.借款催讨图片；
13-14证明①被告不履行双方约定归还借款本金及利息；②原告到被告家中催讨的事实；
15.《银行按揭业务合作协议》（2016年2月29日）；16.关于湖北凤栖房地产开发有限责任公司办理楼盘住房按揭业务向借款人提供连带保证的决议（2016年1月9日）；17.三方担保情况（2016年12月28日）；18.不动产登记证明（预告）[鄂（2017）浠水县不动产证明第0000386号]；
15-18证明：被告湖北凤栖房地产开发有限责任公司至今没有将《房屋他项权证》交付原告手中，存在违约行为，应承担连带保证责任。
被告王姗对原告提交的证据材料1-18均无异议。
被告湖北凤栖房地产开发有限责任公司对原告提交的证据材料质证认为：对证据1-3无异议；对证据4-14是与主债务人有关，与我们无关，不予质证，对证据15-18，对事实没有异议，对证明目的有异议，湖北凤栖房地产开发有限责任公司已经宣布破产，是否承担连带责任无法确定。
被告谢全兵、王姗未提供证据材料。
被告湖北凤栖房地产开发有限责任公司向法庭提交证据有：
（2017）鄂1125民初2380号之一民事裁定书，证明：湖北凤栖房地产开发有限责任公司已经宣布破产。
原告中国农业银行股份有限公司浠水县支行对被告湖北凤栖房地产开发有限责任公司提交的证据材料质证认为：对裁定书没有异议，对证明目的有异议，公司破产但不意味公司不承担担保责任。
被告王姗对被告湖北凤栖房地产开发有限责任公司提交的证据材料质证无异议。
对当事人无争议的证据材料，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认证如下：原告提交的证据15-18，被告质证对其事实无异议，只是对证明目的有异议，本院对其真实性予以确认；被告提交的证据材料，原告质证对其真实性无异议，只是对证明目的有异议，本院对其真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月9日，被告湖北凤栖房地产开发有限责任公司向中国农业银行股份有限公司浠水县支行提交了“关于湖北凤栖房地产开发有限责任公司办理楼盘住房按揭业务向借款人提供保证担保的决议”，承诺其无条件提供连带保证责任；2016年2月29日，被告湖北凤栖房地产开发有限责任公司就其开发的“御河城市公园”项目与原告中国农业银行股份有限公司浠水县支行签订了《银行按揭业务合作协议》，协议约定：原告中国农业银行股份有限公司浠水县支行为上述项目购房者（借款人）提供不超过总房价80%的贷款，贷款期限最长不超过30年；湖北凤栖房地产开发有限责任公司为借款人提供阶段性连带责任保证担保。
2016年12月28日，被告谢全兵、王姗向原告中国农业银行股份有限公司浠水县支行提交《个人信贷业务申请表》、《按揭贷款申请书》、《诚信保证书》、《同意抵押承诺书》、《承诺书》，并提交了2016年12月8日谢全兵与湖北凤栖房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》,申请个人住房贷款27万元，同时谢全兵与中国农业银行股份有限公司浠水县支行签订了《划款扣款授权书》。2017年1月11日，被告谢全兵与原告中国农业银行股份有限公司浠水县支行签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号为42020120170006000，合同约定：“借款金额27万元，借款用途为购买住房，借款期限30年，借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按调整后的次年1月1日起调整；还款方式为每期末月20日等额本息还款；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等；担保方式为阶段性保证加抵押，由阶段性保证人湖北凤栖房地产开发有限责任公司承担连带保证责任，保证范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年，宣布贷款提前到期的，保证期间自贷款人确定债务提前到期之日起二年，被告湖北凤栖房地产开发有限责任公司在保证人处加盖公司及周玉华印章；谢全兵、王姗用其共有按揭购买的位浠水县经济开发区××大道××号号（御河城市公园）4栋2单元15层1501号，面积为112.65平方米的电梯房为借款27万元作抵押担保，并在抵押人处签名”。2017年1月13日，上述抵押的房屋在浠水县国土资源局办理了鄂（2017）浠水县不动产证明第0000386号预告登记。2017年1月16日原告中国农业银行股份有限公司浠水县支行依据上述合同约定向谢全兵发放个人住房贷款27万元,并打入了借款合同约定的湖北凤栖房地产开发有限责任公司收款账76×××266的账户上，到期日为2047年1月15日。2017年9月30日,原告中国农业银行股份有限公司浠水县支行已收取湖北凤栖房地产开发有限责任公司款8498.96元，作为被告谢全兵履约保证金。贷款发放后，被告谢全兵没有按照合同约定按期足额履行偿还借款义务，原告多次向三被告催收本金及利息未果，截止2018年1月24日，被告谢全兵、王姗尚下欠贷款本金267196.93元，贷款利息4191.73元、垫付的保证金8498.96元，故原告诉至法院，提出：1、判令或调解被告谢全兵偿还原告债权本金人民币267196.93元，利息4191.73元，另保证金垫付8498.96元（至2018年1月24日止，其余按实际天数和合同约定计算），判令被告王姗、湖北凤栖房地产开发有限责任公司承担连带还款责任；2、判令原告有权申请人民法院处置被告谢全兵、王姗共有的抵押房地产，并有权就处置抵押物所得价款优先受偿；3、判令被告谢全兵承担本案全部诉讼费等诉讼请求。
同时查明，被告谢全兵、王姗系合法夫妻关系，上述借款发生在二被告婚姻关系存续期间，因家庭生活购房所借。
另查明，被告湖北凤栖房地产开发有限责任公司因不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者缺乏清偿能力，由债权人申请，已于2017年11月3日被裁定进行破产清算。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司浠水县支行与被告谢全兵签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行合同。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告应当按约偿还借款本息，逾期则应承担相应责任。被告未按合同约定时间偿还借款，已经构成违约。原告根据合同约定，宣告提前到期，于2018年4月12日起诉要求被告提前付清全部借款本息，符合法律规定。本案中，本院于同年4月19日向被告送达起诉状及开庭传票等诉讼材料，该日应视为全部贷款到期日，故原告请求被告谢全兵偿还借款本息的诉讼主张应予支持。被告谢全兵、王姗系合法夫妻关系，共同申请向原告借款且上述借款发生在二被告婚姻关系存续期间，因家庭生活购房所借，应认定为被告谢全兵、王姗夫妻共同债务，理应由被告谢全兵、王姗共同偿还。原告请求被告王姗负连带清偿之责不符合法律规定，本院不予采纳。关于垫付保证金8498.96元问题，系被告湖北凤栖房地产开发有限责任公司与原告中国农业银行股份有限公司浠水县支行之间依《银行按揭业务合作协议》所进行的民事法律行为，与本案借款合同纠纷不属同一法律关系，故原告请求被告谢全兵偿还垫付保证金8498.96元的请求，本院不予支持。
被告谢全兵、王姗以其购买的房屋为该笔借款设定了抵押，并办理了预告抵押登记，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生物权效力”；第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。由于被告谢全兵、王姗对抵押房屋尚未取得产权证并完成不动产登记，原告作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对该抵押房屋办理抵押权登记的请求权，抵押权自登记时设立，而案涉房屋抵押权并未设立。故原告要求对被告谢全兵、王姗抵押的房屋享有优先受偿权的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。
被告湖北凤栖房地产开发有限责任公司在原告中国农业银行股份有限公司浠水县支行与被告谢全兵签订的《个人购房担保借款合同》上“保证人”一栏上加盖公司及法定代表人印章担保，依据合同约定，应认定湖北凤栖房地产开发有限责任公司连带保证人地位，因其尚在保证期间内，故对原告主张被告湖北凤栖房地产开发有限责任公司承担连带还款责任的诉讼请求应予支持。
诉讼中，对借款本息债权人原告中国农业银行股份有限公司浠水县支行与主债务人被告谢全兵、王姗达成调解意见：即由被告谢全兵、王珊偿还原告中国农业银行股份有限公司浠水县支行借款本金267196.93元、利息4191.73元（利息算至2018年1月24日止，其余按实际天数和合同约定利率计算），定于从2018年6月20日起，每月20日前等额付款2800元，直至还清之日止；因保证人被告湖北凤栖房地产开发有限责任公司现被裁定进行破产清算不同意法庭调解，故本案调解未果。
依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢全兵、王珊于本判决生效之日起30日内偿还原告中国农业银行股份有限公司浠水县支行借款本金267196.93元、利息4191.73元（利息算至2018年1月24日止，以后利息按实际天数和合同约定利率计算至付清之日止）；
二、被告湖北凤栖房地产开发有限责任公司对被告谢全兵、王珊上述所负债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司浠水县支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5498元，由被告谢全兵、王姗负担，被告湖北凤栖房地产开发有限责任公司负连带给付责任，限于上述付款期限内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 涂少华
人民陪审员 王又青
人民陪审员 邓彩萍
二〇一八年六月六日
书 记 员 胡爱红