广西壮族自治区防城港市防城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）防民初字第717号
原告中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行。
负责人覃县庆，支行行长。
委托代理人林冬梅，支行员工。
委托代理人陈汉云，广西幸程律师事务所律师。
被告骆泽镁。
被告梁奕芬。
被告李玲。
被告杨铭林。
被告李玲、杨铭林的共同委托代理人莫廷柳，系防城港市亚细亚贸易有限公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行（简称工行防城支行）诉被告骆泽镁、梁奕芬、李玲、杨铭林金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月20日立案受理后，依法组成由审判员刘茂堂担任审判长，审判员唐国超和人民陪审员陈如海参加的合议庭，于2015年7月28日公开开庭进行了审理，书记员江国庆担任法庭记录。原告工行防城支行的委托代理人林冬梅、陈汉云，被告李玲、杨铭林的委托代理人莫廷柳到庭参加诉讼。被告骆泽镁、梁奕芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行防城支行诉称，原告与被告骆泽镁、梁奕芬于2013年6月28日签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号B：［家消贷］字［防港分］行［防城］支行（2013）年（0031）号），约定原告向被告发放贷款750000元，借款期限为10年；被告以李玲、杨铭林享有权属的位于广西防城港市港口区企沙镇解放路2号房屋［防港防权证港口区字第C200130050号、国有土地证号：防港国用（2010）第A**号］的房地产作为本笔贷款抵押担保财产，原被告双方于2013年7月18日在港口区房屋产权登记中心办理了土地抵押登记［土地他项权证编号：防港他项（2013）第A-060号］；2013年7月24日办理房屋抵押登记（房屋他项权证编号：防港房他证港口区字第2013A1**号），他项权利人为原告，完善了抵押登记手续。原告依约于2013年7月30日向被告履行放款义务，将本案贷款划至被告指定的收款人及银行收款账户（开户行：中国工商银行股份有限公司防城支行，户名：龙振辉，账号：62×××51），借款期限到2023年7月30日止。至2015年4月13日止，被告已连续违约2期，累计违约9期，拖欠原告贷款本金669986.46元和利息7862.06元。被告的行为已严重违约，为保障原告的合法权益，保障金融借贷资金安全，特向法院提起诉讼，请求判令一、解除原被告于2013年6月28日签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号B：［家消贷］字［防港分］行［防城］支行（2013）年［522］号）；二、被告骆泽镁、梁奕芬立即偿还其拖欠的贷款本金669986.46元和利息7862.06元（2015年4月13日以后的利息按原被告双方签订的合同约定的利率另计），被告李玲、杨铭林在担保范围内承担连带清偿责任；三、原告有权就处置本案抵押物的所得价款享有优先受偿权；四、被告承担本案的相关诉讼费（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费、公告费、送达费等）。
原告对其陈述事实在举证期限内提供证据有：1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、居民身份证、户口本，证明原被告的诉讼主体资格；2、编号B：［家消贷］字［防港分］行［防城］支行（2013）年［522］号《个人购房借款／担保合同》，证明原被告之间的权利义务约定；3、防港房他证港口区字第2013A1**号《房屋他项权证》，证明本案贷款已办理抵押担保手续；4、借款凭证，证明原告已履行划款义务；5、贷款借据详细信息，证明被告违反合同约定义务；6、预付款收据，证明原告预付律师费的事实。
被告李玲、杨铭林辩称，一、本案借款人是骆泽镁和梁奕芬，抵押人不知道他们总共还了多少本息；二、被告不属于严重违约，我方请求继续履行合同；三、原告请求的律师费太高，且不应由被告负担。
被告李玲、杨铭林对其辩称没有提供证据。
被告骆泽镁、梁奕芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提出书面答辩。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有提出答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告骆泽镁、梁奕芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩和质证的权利。
经过开庭质证，本院认为原告工行防城支行提供的所有证据均符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，同时具备民事诉讼证据的三种属性，应当采信并作为认定本案事实的依据。
综合全案证据及当事人的陈述，本案确认以下法律事实：
原告工行防城支行与被告骆泽镁于2013年6月28日签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号B：［家消贷］字［防港分］行［防城］支行（2013）年（0031）号），约定原告向被告骆泽镁发放贷款750000元，借款期限为10年；被告李玲、杨铭林以他们享有权属的位于广西防城港市港口区企沙镇解放路2号房屋［防港防权证港口区字第C200130050号、国有土地证号：防港国用（2010）第A**号］的房地产作为本案贷款的抵押担保财产，原被告双方于2013年7月18日在港口区房屋产权登记中心办理了土地抵押登记［土地他项权证编号：防港他项（2013）第A-060号］；2013年7月24日办理房屋抵押登记（房屋他项权证编号：防港房他证港口区字第2013A1**号），他项权利人为原告，完善了抵押登记手续。原告于2013年7月30日向被告骆泽镁发放贷款，将相关款项划至被告指定的收款人及银行收款账户（开户行：中国工商银行股份有限公司防城支行，户名：龙振辉，账号：62×××51）。至2015年4月13日止，被告已连续2期累计9期没有按约偿还借款本息，总共拖欠原告贷款本金669986.46元和利息7862.06元。另查，被告骆泽镁与梁奕芬是夫妻关系。再查明，原告工行防城支行已于2015年7月27日向其委托代理人预付律师代理费30114元。
本院认为，原告工行防城支行与被告骆泽镁签订的《个人购房借款／担保合同》是依法成立的合同，合同约定的条款是双方当事人的真实意思表示，合同的内容并不违反法律规定，因此该合同应受法律保护，合同双方应当按约履行各自的义务。原被告在合同中约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下的未偿还借款立即到期并解除合同，贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用由借款人承担。因此，原告请求解除合同并由被告偿还借款本息合理有据，应予支持。关于律师费，原告只提供一张预付律师服务费收据，未能提供正式发票，不能证明原告实际支付律师费的最终数额，因此，对原告主张由被告负担律师费的请求不予支持。被告骆泽镁与梁奕芬是夫妻关系，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，……”的规定，被告梁奕分应对本案债务承担连带清偿责任。被告李玲、杨铭林以他们的房屋为骆泽镁的借款提供抵押担保，也办理了抵押登记，合同还约定了抵押担保范围，因此被告被告李玲、杨铭林也应对本案债务承担连带清偿责任，原告有权对处理本案抵押物所得价款行使优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、被告骆泽镁偿还原告中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行贷款本金669986.46元和利息7862.06元（2015年4月13日以后的利息按双方签订的合同约定的利率另计至实际清偿之日止）；
二、被告梁奕芬、李玲、杨铭林对被告骆泽镁的上述债务负连带清偿责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行有权以被告李玲、杨铭林所有的位于广西防城港市港口区企沙镇解放路2号的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行的其他诉讼请求。
案件受理费10678元，由被告骆泽镁负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费10678元，汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘茂堂
审 判 员 唐国超
人民陪审员 陈如海
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 江国庆