福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第1830号
原告张炳水，男，汉族，农民，住所地莆田市涵江区。
委托代理人郭少洪、陈晶，福建典冠律师事务所律师。
被告莆田市世全房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区学园路。组织机构代码：61125271-7。
法定代表人李国镇，董事长。
委托代理人范少阳，福建普阳律师事务所律师。
委托代理人林莉莉，福建普阳律师事务所实习律师。
原告张炳水诉被告莆田市世全房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张炳水的委托代理人郭少洪及被告莆田市世全房地产开发有限公司的委托代理人范少阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张炳水诉称：原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买xx第x幢x层x、x号商品房，购房款为374782元；交房时间为2010年9月30日前；被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，如因出卖人（被告）的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付购房款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约交纳购房款，但被告至今未为原告办理房屋所有权初始预登记手续。故请求：1、判令被告立即为原告办理房屋所有权初始预登记；2、判令被告立即为原告办结《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》并交付给原告；3、判令被告支付给原告自2013年4月28日起至原告取得《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》之日止按每日购房款人民币374782元的0.01%计算的违约金。
被告莆田市世全房地产开发有限公司辩称：原告实际系向案外人陈瑞清购买商品房，原、被告签订的《商品房买卖合同》及被告开具的销售发票，是应根据原告和第三人的要求，作为办理按揭贷款、逃避税收、方便办证使用的形式合同，是无效合同，不能作为确定双方权利义务的依据，且被告已另行起诉请求确认此类合同无效，本案应判决驳回原告的诉求或中止诉讼；原告的请求已超过诉讼时效；小区内第7、8、9、11幢楼的业主违反规划装修，导致整个小区无法通过综合验收并办理产权登记，逾期办证非被告过错所致，对此被告有免责依据；原告要求被告办理《国有土地使用权证》并承担违约责任，缺乏合同约定和法律依据；依据《商品房买卖合同》的约定，在交房时，原告应缴纳办证费用，否则被告不予代为办证，而原告至今未交纳契税等费用，也未委托被告为其办理办证手续；原告请求的违约金过高，依法不能支持，违约金属损失补偿性质，原告没有提供证据证明其的损失。故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2010年10月18日，被告莆田市世全房地产开发有限公司与原告张炳水签订编号为号的《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告以人民币374782元向被告购买x·xx区第x幢x层x、x号商品房；被告应于2010年9月30日前交房等事宜。该合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。”该合同附件六：合同补充协议第二条约定：“原合同第八条、第九条、第十一条和第十四的补充约定：1、为了便于办理房产权证，在商品房交付时，买受人应预先缴清该商品房办理产权证书所应缴纳的契税、公共维修金等应缴费用，否则出卖人有权不予代为办理办证手续，因此造成权属登记的拖延或无法办证责任由买受人承担责任。……”。合同签订后，原告依约交纳购房款人民币374782元。被告也依约于2010年9月将上述商品房交付给原告。因原告至今尚未取得《房屋所有权证》及《土地使用权证》，遂于2015年5月8日向本院提起诉讼。
另查明：原告至今尚未预缴该商品房办理产权证书所应缴纳的契税。讼争的商品房于2015年8月19日已办理了初始登记手续，房屋所有权证上登记房屋坐落于莆田市城厢区x街道x路xx号x区x号楼x梯x、x室，证号。
上述事实有原告提供的《商品房买卖合同》一份、《销售不动产统一发票》二份，被告提供的房屋登记簿复印件二份及本案的庭审笔录、质证笔录为据，本院予以确认。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同约定履行义务。被告作为商品房的开发商，在商品房出售给原告后，应当按照合同约定为原告办理《房屋所有权证》及《土地使用权证》。现涉案的商品房已办理了房屋所有权初始登记，故原告关于要求被告继续办理房屋所有权初始预登记的诉求，缺乏依据，本院不予支持。按照原、被告签订的《商品房买卖合同》中《附件六：合同补充协议》第二条约定，原告预交办理产权证书所应缴纳的契税、公共维修金等应缴费用后才有权要求被告为其办理两证，结合当前不动产权属登记政策，故本院酌情确认被告应在原告预交该商品房办理产权证书所应缴纳的契税后二个月内为原告办结涉案商品房的权利类型为国有建设用地使用权和房屋所有权的《不动产权证书》并交付给原告；因《附件六：合同补充协议》第二条明确约定，在商品房交付时，原告应预先缴清该商品房办理产权证书所应缴纳的契税、公共维修金等应缴费用，否则被告有权不予代办理办证手续，因此造成权属登记的拖延或无法办证责任由原告承担责任，而原告至今未预交该商品房办理产权证书所应缴纳的契税，故造成权属登记拖延的责任应由原告承担，原告请求判令被告支付自2013年4月28日起至原告取得《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》之日止按每日购房款人民币374782元的0.01%计算的违约金，缺乏依据，本院不予支持。被告莆田市世全房地产开发有限公司虽主张原告实际上是向案外人陈瑞清购买商品房的，但其提供的证据不足以证明其主张的事实，故被告的该主张缺乏事实依据，本院不予采信。被告的其他辩解亦缺乏依据，本院不予采信。据此，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告莆田市世全房地产开发有限公司应于本判决生效后原告张炳水预缴清该商品房办理产权证书所应缴纳的契税之日起二个月内为原告张炳水办结坐落于莆田市城厢区x街道x路x号x区x号楼x梯x、x室的商品房的权利类型为国有建设用地使用权和房屋所有权的《不动产权证书》并交付给原告张炳水；
二、驳回原告张炳水的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币684元，由原告张炳水负担484元、由被告莆田市世全房地产开发有限公司负担200元。
申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 谢倩倩
人民陪审员 林进希
人民陪审员 郑育顺
二〇一六年六月三日
书 记 员 吴进伟
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。