福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第438号
原告宁德市东信房地产开发有限公司，住所地宁德市东侨经济开发区闽东东路10号东海商贸广场1楼二层，组织机构代码78690986-4。
法定代表人陈建华，董事长。
委托代理人黄宇健，福建环三律师事务所律师。
委托代理人王潮鸿，福建环三律师事务所实习律师。
被告黄步禄，男，1974年8月11日出生，汉族，户籍地宁德市蕉城区，联系地江苏省苏州市金阊区。
被告陈巧新，女，1976年10月27日出生，汉族，户籍地宁德市蕉城区，联系地江苏省苏州市金阊区。
原告宁德市东信房地产开发有限公司诉被告黄步禄、陈巧新商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告代理人黄宇健、王潮鸿到庭参加诉讼，被告黄步禄、陈巧新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁德市东信房地产开发有限公司诉称：2011年8月10日，原、被告签订合同编号为：20110700421号《商品房买卖合同》，合同约定：被告向原告购买位于“东城水岸阳光”6幢1609号商品房，被告支付首期房款人民币248104元，余款人民币150000元办理按揭贷款。此后，原告按购房合同补充协议的约定以多种方式通知被告在规定的时间内携相关资料前往指定的银行办理按揭贷款申请手续。但被告拒不履行合同约定的义务办理相关的按揭贷款手续，购房尾款至今仍然分文未付，其行为已构成违约。现请求法院判令：1.解除原、被告于2011年8月10日签订的《商品房买卖合同》（合同备案编号20110700421）；2.被告向原告支付违约金计人民币79620.80元。
被告黄步禄、陈巧新未作答辩。
经审理查明：本案在审理过程中，原告提供以下证据：1.工商部门企业登记基本信息，证明原告主体基本信息及诉讼资格；2.商品房买卖合同证明：2011年8月10日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（合同备案号：20110700421），约定被告向原告购买位于宁德市东侨区东城水岸6幢1609号商品房，房屋总价款为人民币398104元，首付款为248104元，余款150000元办理银行按揭；被告确认的送达地址为江苏省苏州市金闾区虎泉路888号27幢424室；合同确定的联系地址为各类通知文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关文书无法送达的，将视为已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行负担；3.《销售不动产统一发票》证明，被告支付了首付款248104元；4.附件六，《合同补充协议》证明，2011年8月10日原、被告签定补充协议。补充协议对150000元的银行按揭贷款进行了约定；5.《按揭贷款办理通知》及其挂号邮件凭证证明：2013年11月26日原告以挂号方式按合同确认的地址通知被告办理按揭贷款手续（邮件被退回）。
本院评述如下：被告未到庭参加诉讼，又未提出异议并提交证据，视为放弃质证权利；原告出示的上述证据均系原始凭证，其真实性本院予以采信。上述证据可以证明以下法律事实：1.商品房买卖合同证明原、被告于2011年8月10日签订了编号为20110700421号《商品房买卖合同》。合同约定被告向原告购买位于“东城水岸”6幢1609号商品房，房屋总价款为人民币398104元，首付款为248104元，余款150000万元办理银行按揭贷款；被告交付了首付款248104元，余款150000元办理银行按揭。买受人同意于出卖人发出住房商业性贷款签约通知书之日起10天内（出卖人所保留快件或挂号信底单中所记载之寄出时间为准），携配偶及有关证件到出卖人指定地点签署贷款文件，每逾期一天，每日按申请贷款总额的万分之三支付违约金；逾期超过30天的，则出卖人有权要求其一次性付清购房余款，并结清上述违约金，或单方面解除本购房合同，收回该房产（期间所发生的一切费用均由买受人自行承担），且同时买受人应向出卖人按其购房总价的20%支付违约金。2013年11月26日原告以挂号方式按确认的地址向被告方发出了办理按揭贷款手续的通知，但被退回。
综上，本院认为：原告与被告签订的房屋买卖合同合法有效。原告履行了其义务，通知邮件被退回其责任在俩被告（致被告未能携配偶及有关证件到原告指定地点签署贷款文件）。被告没有履行其应尽义务，属违约应承担违约责任。被告违约原告有权解除《商品房买卖合同》并收回该房产。至于按购房款的20%的违约金（计79620.80元）问题。此违约金显系过高，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，被告没有对违约金过高进行抗辩或反诉，本院对双方约定的解除合同违约金按购房款的20%计算的约定不予调整。本院应予以支持。被告未到庭，予以缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百一十四条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、解除原告宁德市东信房地产开发有限公司与被告黄步禄、陈巧新于2011年8月10日签订的《商品房买卖合同》（合同备案编号20110700421）；
二、被告黄步禄、陈巧新应于本判决生效之日起三日内向原告宁德市东信房地产开发有限公司支付违约金人民币79620.80元。
案件受理费6215元，公告费520元，合计6735元，由被告黄步禄、陈巧新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 余盛明
人民陪审员 陈 芬
人民陪审员 陈克棱
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 巫卫娜
附注：
一、本判决引用的主要条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。
依法成立的，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。