湖南省双峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双民二初字第1049号
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司，住所地双峰县永丰镇复兴路631号。
法定代表人吴坚强，该行董事长。
委托代理人王海坤，该行员工。
被告丁南贵，居民。
被告刘丽兰（被告丁南贵之妻），居民。
被告黎芙蓉。
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司与被告丁南贵、刘丽兰、黎芙蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月10日立案受理，依法适用普通程序，由代理�判员胡耀丹担任审判长，与人民陪审员王如良、王双秀组成合议庭，于2016年5月17日公开开庭进行了审理，代理书记员禹颖聪担任记录。原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司的委托代理人王海坤、被告丁南贵到庭参加诉讼，被告刘丽兰、黎芙蓉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，被告丁南贵于2013年12月20日、2014年12月20日向原告所辖的洪山支行借款60万元、70万元和70万元，用于购煤，并签订了《最高额借款合同》，借款利率分别为9.75‰、9.75‰和9.5‰，借款期限分别为2年、3年、1年；该借款被告均只偿还至2014年12月21的利息，本金及以后的利息均未偿还。贷款虽未到期，被告丁南贵未按约定按月支付借款利息，属于严重违约依法应当承担违约责任。按照约定原告有权要求被告提前偿还贷款本息，并由被告赔偿因违约造成的损失。被告丁南贵与刘丽兰系夫妻关系，所借贷款属于夫妻存续期间的共同债务，理应共同偿还。被告黎芙蓉自愿以坐落在双峰县永丰镇书院路湄水公园4栋房产[双房权证永2013字第1634-××号、双国用（2013）第1198号]为该贷款作抵押，并签订《最高额抵押合同》。原告多次派人催讨未果，遂起诉要求判决被告丁南贵、刘丽兰立即偿还贷款本金200万元及利息；若被告不能偿还所欠贷款本息，则拍卖被告黎芙蓉提供抵押的房地产优先予以清偿；由上述被告承担本案诉讼费；
为了支持自己的诉讼主张，原告提交了如下证据：
1、《最高额借款合同》及3份借据复印件，用以证明2013年12月17日，被告丁南贵与原双峰县农村信用合作联社洪山信用社签订借款合同，双方约定自2013年12月19日起到2016年12月19日原告向被告发放�高限额不超过（含）200万元的贷款，具体金额由贷款人决定，月利率为9.75‰，按月结息。被告丁南贵于2013年12月20日在洪山信用社分别出具借据借款60万元和70万元，利率均为9.75‰，借款期限分别为2年和3年，被告仅偿还至2014年12月21日的利息；2014年12月20日立据借款70万元，利率为9.5‰，借款期限为1年，本息均未偿还；
2、利息计算清单，用以证明2014年12月21日至2015年11月23日，上述借款结欠利息217085元；
3、最高额抵押合同、抵押财产清单、房产抵押清单、4份房产证、承诺书、告知书及双峰县平信房地产评估有限责任公司函复印件，用以证明2013年12月17日，被告黎芙蓉以其名下的坐落在双峰县永丰镇书院路湄水公园4栋房产[双房权证永2013字第1634--××号、双国用（2013）第1198号]为被告丁南贵的该贷款提供担保；
4、双房他证永2013字第12-**�房屋他项权证复印件，用以证明被告黎芙蓉以其名下的坐落在双峰县永丰镇书院路湄水公园[双房权证永2013字第1634--××号、双国用（2013）第1198号]的房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为双峰县农村信用合作联社；
5、三被告的身份证复印件、被告黎芙蓉的常住人口登记卡及流动人口婚育证明复印件，用以证明三被告的主体资格；
6、湖南省银监局批复复印件，用以证明2014年7月14日，湖南银监局发文湘银监复（2014）237号核准，湖南双峰农村商业银行股份有限公司及其辖内47个分支机构开业，双峰县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及辖内分支机构承接；
被告丁南贵对原告的起诉事实无异议，表示目前无力偿还，等有钱了再予以偿还。
三被告未向本院提交证据。
对原告提交�证据被告丁南贵均无异议，本院认为来源合法、内容客观真实，可以作为认定事实的依据，本院予以采信。
根据上述认定的有效证据，结合庭审调查，本院对本案事实作如下确认：
被告丁南贵、刘丽兰系夫妻关系，在其婚姻关系存续期间，被告丁南贵于2013年12月17日与原告所辖的原洪山信用社签订《最高额借款合同》，合同约定自2013年12月19日起到2016年12月19日原告向被告发放最高限额不超过（含）200万元的贷款，具体金额由贷款人决定，按月结息。被告丁南贵于2013年12月20日在洪山信用社分别出具借据借款60万元和70万元，利率均为9.75‰，借款期限分别为2年和3年，被告仅偿还至2014年12月21日的利息；2014年12月20日立据借款70万元，利率为9.5‰，借款期限为1年，本息均未偿还；综上，至2015年11月23日止，被告丁南贵结欠原告本金200万元，利息217085元。
2013年12月17日，被告黎芙蓉与原洪山信用社签订了《最高额抵押合同》，合同约定，被告黎芙蓉以其名下的坐落在双峰县永丰镇书院路湄水公园[双房权证永2013字第1634--××号、双国用（2013）第1198号]的房屋为该贷款作抵押，并办理了抵押登记[双房他证永2013字第12-**号]，房屋他项权利人为双峰县农村信用合作联社。
2015年12月2日，原告申请对三被告的财产进行保全，并提供了担保，本院依法作出（2015）双民二初字第1049号民事裁定书，查封了被告黎芙蓉所有的位于双峰县永丰镇书院路湄水公园[双房权证永2013字第1634-××号、双国用（2013）第1198号]的抵押房产，查封期限为3年。
另查明：2014年7月14日，湖南银监局发文《湘银监复（2014）237号》，核准湖南双峰农村商业银行股份有限公司及其辖内47个分支机构开业，双峰县农村信用合作联�及其所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及辖内分支机构承接。
本院认为，被告丁南贵向原洪山信用社立据借款是双方当事人的真实意思表示，双方的金融借款合同关系合法有效；被告黎芙蓉与原告签订的最高额抵押合同约定的事实清楚，抵押房产在房产局办理了抵押登记，该抵押担保合同依法成立，合法有效，抵押人应当在合同约定的担保额度内承担相应的责任。被告丁南贵没有按约定及时足额清偿借款本息，属于违约；被告丁南贵、刘丽兰是夫妻，被告丁南贵的上述借款发生在二被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，二被告应当承担共同清偿责任。2014年7月14日，经湖南银监局批准，原双峰县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，其权利和义务由新成立的湖南双峰农村商业银行股份有限公司承接，被告的借款应当向新成立的湖南双峰农村商业银行股份有限公司偿还，因此，湖南双峰农村商业银行股份有限公司是本案的适格原告，其要求被告丁南贵、刘丽兰尽快偿还借款本息、当被告丁南贵、刘丽兰不能按时偿还借款时要求从处置被告黎芙蓉的抵押物价款中优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁南贵、刘丽兰在本判决生效之日起10日内偿还原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司借款本金200万元，至2015年11月23日的利息21.7085万元，从2015年11月24日起的利息按双峰农商银行同期贷款利率计算至借款清偿完毕之日止；
二、如被告丁南贵、刘丽兰未在本判决规定的期限内偿还原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司的借款本息，原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司有权对被告黎芙蓉所有的抵押房产[双房权证永2013字第1634-××号、双国用（2013）第1198号]折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25000元，财产保全费5000元，由被告丁南贵、刘丽兰、黎芙蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向湖南省娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事�人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 胡耀丹
人民陪审员 王如良
人民陪审员 王双秀
二〇一六年五月二十三日
代理书记员 禹颖聪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间�满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）�第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。