浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象商初字第478号
原告：宁波东海银行股份有限公司象山支行。
代表人：张伟。
委托代理人：张勇。
委托代理人：杨宇艇。
被告：宁波京恒伟业服饰有限公司。
法定代表人：董京。
被告：董京。
两被告委托代理人：周越颖。
被告：周越颖。
原告宁波东海银行股份有限公司象山支行（以下简称东海银行象山支行）为与被告宁波京恒伟业服饰有限公司（以下简称京恒公司）、董京、周越颖金融借款合同纠纷一案，于2014年3月11日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员翁羽适用简易程序，于2014年4月2日公开开庭进行了审理。原告东海银行象山支行的委托代理人张勇，被告暨被告京恒公司、董京的委托代理人周越颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东海银行象山支行起诉称：2013年7月16日，原告与被告京恒公司、董京签订了一份《抵押担保借款合同》，约定：被告京恒公司向原告借款400000元，借款期限为2013年7月16日至2014年6月25日，借款利率为月利率6.5‰，结息日为每月20日，若被告京恒公司违约，则按合同约定计收罚息、复利，被告董京以其位于象山县墙头镇黄溪村的土地使用权［土地使用权证：象国用（2007）第08186号］为上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复息、实现债权费用等。同时，被告董京、周越颖分别向原告出具了一份《连带保证承诺书》，承诺对上述借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任。合同签订后次日，原告依约向被告京恒公司发放了贷款，但被告京恒公司未按约付息，截止2014年2月21日，被告京恒公司拖欠原告利息、复利5423.11元。现请求判令：（1）被告京恒公司归还原告借款本金400000元，并支付利息、罚息、复利5423.11元（算至2014年2月21日，以后利息、罚息、复利按合同约定计算至款项清偿之日止）及实现债权支付律师费用21271元；（2）被告董京、周越颖对上述债务承担连带清偿责任。庭审中，原告增加诉讼请求，请求判令原告对被告董京设定的位于象山县墙头镇黄溪村的土地使用权（土地使用权证：象国用2007第08186号）享有优先受偿权。
为证明其诉称事实成立，原告东海银行在本院指定的举证期间内提供以下证据予以佐证：
（1）《抵押担保借款合同》、土地使用权证及他项权证各一份，用以证明被告京恒公司向原告借款400000元，约定借款利息、罚息、复息、还款期限、违约责任等权利义务以及被告董京以其位于象山县墙头镇黄溪村的土地使用权［土地使用权证：象国用（2007）第08186号］提供抵押担保的事实；（2）《连带保证承诺书》二份，用以证明被告董京、周越颖提供连带责任保证的事实；（3）借款借据一份，原告已履行发放贷款400000元义务的事实；（4）欠款结算单一份，用以证明截止2014年2月21日，被告京恒公司拖欠利息、复利5423.11元的事实；（5）委托代理合同一份，用以证明原告为实现债权所支出的律师费用的事实。
被告京恒公司、董京、周越颖未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：被告京恒公司向原告借款拖欠利息、被告董京与周越颖提供担保以及被告董京提供土地抵押均属实，由于被告目前经济困难，无法一下子偿还。
经审理，鉴于被告京恒公司、董京、周越颖对原告提供的证据（1）、（2）、（3）、（4）无异议，本院对上述证据的证明力予以认定。对证据（5），由于原告未提供律师代理费发票及支付款项的依据，本院不予认定。基此，本院认定本案的基本事实如下：
2013年7月3日，被告董京、周越颖分别向原告出具了一份《连带保证承诺书》，承诺自2013年7月3日至2015年7月3日对被告京恒公司与原告发生最高额为400000元借款提供连带责任保证担保，担保范围为借款本金、利息、复息、罚息及实现债权所支付的一切费用（包括律师费、诉讼费等），保证期间为上述业务存续期间和到期之日起二年。2013年7月16日，原告与被告京恒公司、董京签订了一份《抵押担保借款合同》，约定：被告京恒公司向原告借款400000元，借款期限为2013年7月16日至2014年6月25日；借款利率为固定利率，月利率6.5‰，按月结算，结息日为每月20日；被告京恒公司未按合同约定期限足额归还借款本金或支付利息的，原告可要求收回或提前收回借款；若借款人出现违约，从违约之日起按罚息利率计收借款利息，罚息利率为合同约定借款利率的1.5倍，对未支付的利息和罚息，按罚息利率计收复息；原告采取诉讼方式实现债权的，被告京恒公司应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；被告董京以其名下位于象山县墙头镇黄溪村的土地使用权［土地使用权证：象国用（2007）第08186号］为上述借款提供抵押担保，担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复息、违约金、实现债权的费用及所有其他应付费用；以及其他权利义务内容。同日，原告与被告董京办理了抵押登记手续。2013年7月17日，原告向被告京恒公司发放了贷款400000元。借款后，被告京恒公司自2012年12月21日起未按约付息，截止2014年2月21日，被告京恒公司尚欠原告利息、复利5423.11元。
本院认为：原告与被告京恒公司、董京订立《抵押担保借款合同》合法有效，双方应全面履行合同项下的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告京恒公司发放贷款，被告京恒公司未能按约付息，理应承担违约责任，原告有权按合同约定提前收回借款。原告要求被告京恒公司归还借款400000元及支付利息、罚息、复息的请求，本院予以支持。被告董京以其名下位于象山县墙头镇黄溪村的土地使用权［土地使用权证：象国用（2007）第08186号］提供抵押担保，原告有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告董京、周越颖为被告京恒公司向原告借款提供连带责任保证，应当承担连带清偿责任。《抵押担保借款合同》虽约定实现债权的合理费用包括律师代理费由被告京恒公司承担，但原告未提供律师代理费发票及支付款项的依据，其要求被告承担实现债权费用21271元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告宁波京恒伟业服饰有限公司于判决生效后十日内归还原告宁波东海银行股份有限公司象山支行借款本金400000元，支付利息、复利5423.11（暂计至2014年2月21日，以后利息、罚息、复息按《抵押担保借款合同》约定计算至判决确定给付之日止）；
二、原告宁波东海银行股份有限公司象山支行对被告董京提供抵押担保的位于象山县墙头镇黄溪村的土地使用权［土地使用权证：象国用（2007）第08186号］享有优先受偿权；
三、被告董京、周越颖对上述第一款确定的款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告宁波东海银行股份有限公司象山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件诉讼费7700元，减半收取3850元，由被告宁波京恒伟业服饰有限公司负担，被告董京、周越颖负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：376658348992，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 员 翁 羽
二〇一四年四月八日
代书记员 沈文军