江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）章民二初字第2122号
原告中海宏洋地产（赣州）有限公司。住所地：江西省赣州市章贡区。
统一社会信用代码：913607005918259947。
法定代表人张贵清，系该公司董事长。
委托代理人卢盛宽，江西南芳律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人李逢露，江西南芳律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告陈彩红，女，汉族，1982年10月9日生，住江西省赣州市章贡区。
原告中海宏洋地产（赣州）有限公司（以下简称为中海赣州公司）与被告陈彩红担保追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢盛宽、李逢露到庭参加诉讼，被告陈彩红经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月24日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，被告购买了商品房，购房总价款为763468元，被告支付了30%的首付款233468元，剩余70%的购房款53万元选择银行按揭方式支付。合同补充协议第二条第（七）款约定：买受人（被告）申请银行按揭贷款或公积金贷款，由出卖人（原告）作为借款担保人的……如因买受人未按规定偿还借款本息，导致出借方迟延收回剩余贷款余额的，或出卖人代买受人清偿借款本息累计达到总房款的20%，则出卖人在承担连带责任后有权解除合同。……如因买受人未按规定偿还借款本息，导致出卖人代为清偿累计数额在总房款的20%以下的，出卖人除有权要求买受人清偿代付款之外，买受人另向出卖人按总房款的5%支付违约金。
2013年2月21日，原告、被告与按揭银行签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定：原告为该合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用。被告未按合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，原告应按按揭银行的要求立即支付被告的全部到期应付款项。合同项下的抵押物为第二十二条约定的房屋，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。按揭银行有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部到期，要求原告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。
现因被告出现多次逾期还款的不良记录，且已经连续四期未清偿到期的按揭贷款，按揭银行在催告被告还款无效的情况下要求原告一次性代偿全部贷款本息及其他费用，原告被迫履行担保责任。为此，原告向被告寄送了《关于解除与陈彩红签订的商品房买卖合同告知函》，通知被告解除合同，并要求被告办理解除合同的有关手续，但被告至今拒不办理解除合同的有关手续。原告遂起诉，要求判令：1、被告陈彩红向原告清偿原告代被告支付的购房按揭贷款本息、利息复利、罚息及罚息复利合计人民币506158.39元；并判令被告自2015年6月1日起按照同期银行贷款利率向原告支付逾期付款利息至款项全部清偿之日止（起诉月的逾期利息为2151.17元）；2、判令被告向原告支付违约金38173.4元；3、判令被告向原告支付律师代理费20000元；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件各1份，证明原告诉讼主体资格；
证据2、商品房买卖合同1份，证明被告于2012年12月24日与原告签订了《商品房买卖合同》，合同总价为763468元，已经缴纳了首付款233468元，其余53万元购房款采取银行按揭的方式支付。合同约定买受人（被告）申请银行按揭贷款或公积金贷款，由出卖人（原告）作为借款担保人的，……如因买受人未按规定偿还借款本息，导致出卖人代为清偿累计数额在总房款的20%以下的，出卖人除有权要求买受人清偿代付款之外，买受人另向出卖人按总房款的5%支付违约金；
证据3、个人房产抵押贷款合同1份，证明被告于2013年1月9日与按揭银行签订了《个人房产抵押贷款合同》，原告为该合同的保证人。约定原告为该合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用。被告未按合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，原告应按按揭银行的要求立即支付被告的全部到期应付款项。合同项下的抵押物为第二十二条约定的房屋，抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。按揭银行有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部到期，要求原告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；
证据4、《关于为中海国际社区客户陈彩红一次性清偿住房按揭贷款未还本息的函》、《公告》、《关于解除陈彩红商品房买卖合同告知函》、快递单各1份），证明按揭银行已多次联系被告催告还款，发布了公告，以及发函要求原告为被告一次性清偿住房按揭贷款所有未还本息。针对被告的违约行为，原告已向其发函告知了代偿按揭贷款和解除购房合同的事实，并要求被告限期内联系原告的法律顾问，办妥解除协议的相关手续；
证据5、清偿按揭款及其他费用的凭证各1份，证明原告被迫承担担保责任，代被告一次性向按揭银清偿了按揭贷款本息及其他费用；
证据6、委托代理合同、律师费发票各1份，证明原告委托律师依法向被告主张权利支付了20000元律师费用。
被告陈彩红未提交答辩，亦未提交证据。
原告提交的证据，经庭审质证，核对原告证据原件，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
经审理查明，2012年12月24日，原告中海赣州公司与被告陈彩红签订《赣州市商品房买卖合同》1份，约定：被告向原告商品房，总价人民币763468元。被告以按揭付款方式付款，被告于签订合同当日向原告支付全部房款的30%，即人民币233468元，剩余房款人民币530000元办理银行按揭贷款支付。被告申请银行按揭贷款或公积金贷款，由原告作为借款担保人的，如因被告未按规定偿还借款本息导致原告代被告清偿贷款本息累计达到总房款的20%，原告在承担连带责任后即有权解除合同，有权自动取得被告所购房屋的所有权，被告须配合办理房屋变更手续。如因被告未按规定偿还借款本息，导致原告代为清偿累计数额在总房款的20%以下的，原告除有权要求被告清偿代付款之外，另向原告按总房款的5%支付违约金。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。
2013年2月21日，被告作为借款人、原告作为保证人与交通银行股份有限公司赣州分行（以下简称为交通银行赣州分行）共同签订《个人房产抵押贷款合同》1份，约定：被告向交通银行赣州分行借款人民币530000元，贷款期限360月，月利率5.45833‰，合同项下还款以月为一期，还款日每期末月的1日。逾期还款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。被告委托交通银行赣州分行在贷款发放后，将贷款资金以被告购房款名义从放款账户支付至原告账户。原告为合同项下的贷款提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利、及交通银行赣州分行实现债权的费用，包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，交通银行赣州分行向被告发放了贷款人民币530000元，并依约支付至原告账户。但被告未按约定归还借款本息，出现了多次逾期。后交通银行赣州分行要求原告承担保证责任，原告于2015年5月29日替被告向交通银行赣州分行偿还了贷款本息（含罚息、复利）人民币506158.39元。原告代偿后通知被告办理《商品房买卖合同》的解除手续未果，遂起诉。
本院认为，原告为债务人担保的保证人，在已经承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告陈彩红向交通银行赣州分行借款，及原告为该借款进行保证担保的行为均合法有效，原告在为被告承担还款责任后有权向被告追偿代为偿还的借款本息及此后产生的利息损失。因此原告要求被告陈彩红归还代其清偿的借款本息及代偿后的利息的诉讼请求，本院予以支持。《商品房买卖合同》约定如因被告未按规定偿还借款本息，导致原告代为清偿累计数额在总房款的20%以下的，原告有权要求被告按总房款的5%支付违约金。但本案中，原告代偿的金额已超出了总房款的20%，不符合合同约定的支付违约金的情形，且原告已要求被告支付代偿借款本息后产生的利息损失，因此，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求，以本案的诉讼标的，按照《江西省律师服务收费管理办法》和《江西省律师服务收费指导价标准（暂行）》计算，本案律师代理费最低为人民币6670元，最高为人民币24900元，酌情定为人民币15000元。因此，对原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求，本院予以部分支持。被告陈彩红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告陈彩红于本判决生效之日起七日内归还原告中海宏洋地产（赣州）有限公司为其偿还的保证担保借款本息人民币506158.39元；
二、由被告陈彩红于本判决生效之日起七日内向原告中海宏洋地产（赣州）有限公司支付代偿后的利息（以代偿金额人民币506158.39元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2015年6月1日起计算至还清款日止）；
三、由被告陈彩红于本判决生效之日起七日内支付原告中海宏洋地产（赣州）有限公司因本案所付律师代理费人民币15000元；
四、驳回原告中海宏洋地产（赣州）有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9443元，诉讼保全费人民币3341元，合计人民币12784元，由被告陈彩红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，按照规定缴纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 吴 芬
审 判 员 陈 雯
代理审判员 赵盈慧
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 刘 燕