哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）里民一民初字第282号
原告范某某，身份号码×××，住黑龙江省哈尔滨市道里区。
委托代理人梁某，黑龙江翔策律师事务所律师。
原告袁某某，身份号码×××，住黑龙江省哈尔滨市道里区。
委托代理人梁某，黑龙江翔策律师事务所律师。
被告刘某，身份号码×××，住黑龙江省哈尔滨市道里区。
被告哈尔滨市道里区棚户区改造工程领导小组办公室，代码68602003-X，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区。
法定代表人万某某，主任。
委托代理人于某。
委托代理人赵某。
第三人哈尔滨某房地产经纪咨询有限公司，注册地黑龙江省哈尔滨市道里区（实际经营地址黑龙江省哈尔滨市南岗区）。
法定代表人李某某，总经理。
委托代理人刘某。
原告范某某、袁某某与被告刘某、哈尔滨市道里区棚户区改造工程领导小组办公室（以下简称道里棚改办），第三人哈尔滨佰强房地产经纪咨询有限公司（以下简称佰强公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月29日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告范某某、袁某某及委托代理人梁某；被告刘某；被告道里棚改办委托代理人于某、赵某；第三人佰强公司的委托代理人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
范某某、袁某某诉称：范某某与袁某某系夫妻关系。2012年12月3日，范某某与袁某某经佰强公司居间服务，与刘某签订房屋居间服务合同书，约定：刘某将其在哈尔滨市道里区朝鲜屯棚户区改造项目中取得的回迁安置房以22万元的价格售予范某某、袁某某。范某某、袁某某交付定金2万元，在刘某将拆迁安置补偿协议更名至范某某、袁某某名下时交付剩余房款。2013年1月25日道里棚改办与范某某签订房屋拆迁补偿协议，范某某将购房款93312元汇至道里棚改办指定账户。同日，范某某、袁某某向刘某支付房屋差价款128688元。2014年9月27日范某某、袁某某按要求选房是，被道里棚改办告知没有房子。经多次与刘某及道里棚改办协商，道里棚改办拒绝为范某某、袁某某办理选房进户手续。2015年初，刘某返还购房差价款117000元。现请求解除袁某某与刘某、佰强公司签订的房屋买卖居间服务合同；请求解除范某某与道里棚改办签订的房屋拆迁补偿协议；判令刘某返还购房差价款11688元，并赔偿经济损失26108元；判令道里棚改办返还已付购房款93312元及利息11477元，并赔偿经济损失93312元。
刘某辩称：刘某是某公司店面经理，2012年12月3日刘某与范青龄签订的回迁房屋买卖手续，当时没有房源，只是约定要给范某某购买建筑面积为50米的回迁房，具体地点在朝鲜屯棚户区。当日约定购房价格是22万元，签合同当日，范某某交2万元定金。刘某是通过案外人取得该房屋的相关手续，即房屋拆迁补偿协议和验收单。范某某在核对手续无异之后，将剩余房款108688元交给刘某。刘某将此房款转付给案外人。至此佰强公司作为居间方的业务已经完结。2014年9月27日，范某某打电话称房屋不能办理进户，当时刘某联系案外人对后事进行处理，案外人赔付范某某购房款。刘某代表佰强公司与范某某签订居间合同，房产手续已经交接完毕，此居间合同即已完成。不存在解除合同。现主张应当由刘某返还的购房差价款及赔偿经济损失，与刘某无关。
道里棚改办辩称：在朝鲜屯棚改项目拆迁期间，位于道里区兴顺街建筑面积18.36平方米，拆迁编号为A2-191-24的无照房屋在交房后，与道里棚改办签订房屋拆迁补偿协议，协议编号011XXXXXXXX，签订日期为2013年1月25日，签定协议时，所提交的手续为范某某，提交手续符合签订房屋拆迁补偿协议要求。朝鲜屯棚改项目工作人员，在工作中发现房屋拆迁补偿协议，所载的被拆迁房屋并未拆除，并且另有他人（具体姓名不祥）称该房屋为其所有。由于该房屋为无照房屋，产生纠纷后，无法确权，范某某本人承认其在2012年为了以较低价格购得房屋，在房屋中介处购买朝鲜屯棚改项目安置房房票，这与范某某出具的无照承诺书中，该房屋自2006年10月7日入住，该房屋居住为本人不符，而且范某某在其出具的无照承诺书中保证，如提供的房屋等与拆迁相关手续虚假，或是非法取得的，以及该房屋使用权发生争议，同意拆迁人收回该房屋，并承担一切经济及法律责任。据此，道里棚改办要求范某某交回屋拆迁补偿协议，返还其已交款项，但范某某不同意，由于范某某其本身在拆迁范围内并无房屋，而且在拆迁公告发布以后，在拆迁范围内突击买卖房屋，提供虚假证明的情况下，与道里棚改办签订的房屋补偿协议应属无效，请法院予以支持。同意返还范某某已付的购房款93312元，不同意支付利息和赔偿损失。
佰强公司述称：佰强公司已经完成和履行居间买卖合同，并且范某某、袁某某已收到是房屋拆迁补偿协议，并已认可。佰强公司已完成居间合同义务。无需解除房屋买卖合同。
在本院开庭审理过程中，各方当事人为证明各自诉辩主张的事实成立，举示了证据并发表了质证意见。
范某某、袁某某举示证据情况如下：
证据一、房屋买卖居间服务合同。证明2012年12月3日。证明袁某某在佰强公司的居间介绍下，与刘某签订了购买动迁房屋的事实，成交价款22万元。三联单及回迁协议更名手续由刘某负责，定金2万元，范某某不参与拆迁补偿协议的更名过户办理。范某某、袁某某在更名过户活动中，没有过错。
证据二、刘某2013年1月26日书写的收条。证明刘某将拆迁补偿协议更名至范某某名下后，依照合同约定，交付了房款，交付金额合计为128688元。
证据三、哈尔滨市道里区朝鲜屯棚户区改造项目安置房选房核对单、搬迁验收单、中国建设银行汇款回执单、房屋拆迁补偿协议（011XXXXXXXX）各一份。证明道里棚改办于2013年1月25日出具了搬迁验收单，同日与范某某签订拆迁补偿协议，在范某某足额缴纳动迁房屋差价款93312元后，于2014年1月6日出具了选房核对单的事实。范某某、袁某某购买动迁房屋的事实，得到道里棚改办的书面确认，道里棚改办应为其行为承担赔偿责任。
证据四、道里棚改办在2014年9月3日新晚报A08版发布的安置房选房进户事宜的通知。证明范某某、袁某某所购买的动迁房屋，具备进户条件后，道里棚改办以公告方式，通知所有动迁户回迁选房。
证据五、范某某与道里棚改办工作人员的谈话录音。证明虽然经过多次交涉，道里棚改办明确拒绝交付房屋的事实。依据商品房买卖的司法解释，道里棚改办应当承担赔偿责任。
刘某对范某某、袁某某出示的证据质证认为：对证据一至证据五无异议，但需说明居间买卖合同时范青知道刘某是中介人员，并不是此房的真正房屋所有人。
道里棚改办对范某某、袁某某出示的证据质证认为：对证据一至证据二与道里棚改办无关，不发表意见。证据三真实性无异议，对证明内容有异议，安置房选房核对工作，核对的是手续是否齐全、并不核实其真实性，真实性由随后的工作程序进行核实。搬迁验收单由于此房屋补偿协议中，所载的被拆迁房屋为无照房屋，其交房时，能够体现已经搬迁。且提交手续符合要求即可进行验收，但是验收后，需要将房屋拆除，范某某在此地并无房屋，所以至今房屋仍在原地并未拆除。对交款单真实性无异议，对证明问题有异议，交款行为属于被拆迁人的自愿行为，并非为强制性要求。对拆迁补偿协议真实性无异议，证明内容有异议，根据协议的第16条，如果提供的房屋证照规划等与拆迁补偿相关的手续是虚假的，或非法取得的，本协议作废。证明双方曾经约定过如果手续虚假，协议是自行作废的。对证据四真实性无异议，对证明内容有异议，该通知具有广泛性，不具备针对性。对证据五真实性无异议，对证明问题有异议，该证据证明道里棚改办已明确告知房屋拆迁补偿协议签订是无效的。不能另其安置进户。
佰强公司对范某某、袁某某出示的证据质证认为：对证据一至证据五无异议。
道里棚改办举示证据情况如下：
证据一、房屋拆迁补偿协议（协议编号011XXXXXXXX）所记载的被拆迁房屋照片。证明房屋拆迁补偿协议所记载的房屋并未拆除。
证据二、范某某出具的无照承诺书。证明范某某承诺如提供的房屋等与拆迁相关手续虚假或非法取得，及该房屋使用权发生争议，同意拆迁人收回该房屋，并承担一切经济及法律责任。
范某某对道里棚改办出示的证据质证认为：对证据一真实性、证明问题有异议，该照片不能明确证明照片中所载的房屋就是拆迁协议中所约定的无照房屋。对证据二真实性、证明问题有异议，该无照承诺书，并非范某某本人填写、签字。不能证明道里棚改办所要证明的内容。
刘某对道里棚改办出示的证据质证认为：对证据一至证据二无异议。
佰强公司对道里棚改办出示的证据质证认为：对证据一至证据二无异议。
刘某、佰强公司未举示提交证据。
本院对范某某、袁某某出示证据的认证意见为：证据一至证据五与本案具有关联性，本院予以采信。
本院对道里棚改办出示证据的认证意见为：证据一至证据二与本案具有关联性，本院予以采信。
根据各方当事人的当庭陈述、辩解及对各方提供证据的分析认定，本院确认如下事实：
范某某与袁某某系夫妻关系。2012年12月3日，范某某、袁某某与刘某及佰强公司签订房屋买卖居间服务合同，合同约定：刘某将其在哈尔滨市道里区朝鲜屯棚户区改造项目中取得的回迁安置房以22万元的价格卖给范某某、袁某某。范某某、袁某某交付定金2万元，在刘某将拆迁安置补偿协议更名至范某某、袁某某名下时交付剩余房款，买卖双方自行转款。协议签订后，刘某在案外人处取得房屋拆迁补偿协议、搬迁验收单。范某某在刘某处取得2013年1月25日房屋拆迁补偿协议（协议编号为011XXXXXXXX号）、搬迁验收单等手续后，范某某将购房款93312元汇至道里棚改办指定账户。同日，范某某、袁某某向刘某支付房屋差价款128688元（含定金2万元），刘某向范某某出具收条一份。2014年9月27日范某某、袁某某在办理选房手续时，道里棚改办告知范某某不是被拆迁房屋所有人，拒绝为其办理房屋进户的相关手续。嗣后，范某某在案外人处索要回购房款117000元。
本院认为，本案编号为011XXXXXXXX号房屋拆迁补偿协议系刘某在案外人处取得，并非范某某与道里棚改办所签订，此协议系范某某与刘某及案外人以合法形式掩盖非法取得拆迁房屋的非法目的，故范某某与道里棚改办签订的房屋拆迁补偿协议无效。刘某并非拆迁房屋的合法所有人，其与佰强公司及范某某签订房屋买卖居间服务合同应属无效。范某某、袁某某要求道里棚改办、刘某返还购房款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于刘某主张，购房款已给付案外人，不同意返款购房款的答辩意见，证据不足，本院不予采信。道里棚改办提出的范某某在拆迁范围并无住房，其购买的拆迁协议系非法取得，该拆迁协议无效的答辩意见，符合法律规定，本院予以采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
一、废除原告、范某某与被告刘某及第第三人哈尔滨佰强房地产经纪咨询有限公司签订的房屋买卖居间服务合同；
二、废除原告范某某与被告哈尔滨市道里区棚办区改造工程领导小组办公室签订的房屋拆迁补偿协议；
三、本判决生效后十日内，被告哈尔滨市道里区棚办区改造工程领导小组办公室返还原告范某某、袁某某购房款93312元；
四、本判决生效后十日内，被告刘某返还原告范某某、袁某某购房款11688元；
五、驳回原告范某某、袁某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4838元，由原告范某某、袁某某负担2438元，由被告刘某负担2400元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法。
审 判 长 李松青
人民陪审员 王瑞雪
人民陪审员 郭道胜
二〇一五年十二月七日
书 记 员 姜 鑫