上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0105民初24371号
原告：中国银行股份有限公司上海市长宁支行，住所地上海市长宁区。
负责人：顾力星，该支行行长。
委托诉讼代理人：韩芳，上海市佳信达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：荣亚男，上海市佳信达律师事务所律师。
被告：金哲范，男，住所地吉林省长春市。
原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行与被告金哲范金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月9日公开开庭对本案进行审理。原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行委托诉讼代理人荣亚男到庭参加诉讼。被告金哲范经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告借款本金705,692.81元，并支付截至2016年7月27日的利息25,864.80元和逾期利息1,251.09元；2.判令被告支付原告自2016年7月28日至实际清偿之日止的逾期利息；3.判令被告赔偿原告律师费损失36,640元；4.若被告未履行上述还款义务，原告有权就被告所有的上海市松江区九亭镇九杜路XXX弄XXX号XXX室的房屋行使抵押权；5.判令本案诉讼费用由被告承担。在2017年1月9日的庭审中，原告将诉请1变更为：判令被告立即归还原告借款本金705,496.06元，并支付截至2017年1月6日的利息40,480.18元和逾期利息2,622.72元；将诉请2变更为：判令被告支付逾期利息(以705,496.06元为基数，按照合同约定利率，自2017年1月7日起计算至本判决生效之日止)。
事实和理由：2011年10月13日，被告与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告贷款，金额为73.70万元，贷款用于购买位于上海市松江区九亭镇九杜路XXX弄XXX号XXX室的房屋。双方同时约定了相应的利率以及违约条款。
2012年1月16日，原告向被告指定的案外人上海中大亮桥房地产有限公司的帐户放款73.70万元。
2012年1月10日，原告取得上述系争房产的他项权利预告登记证明。2013年12月27日，上述系争房产的他项权利预告登记转为正式登记。
被告自2015年11月20日起未能按期履行还款义务。截止至2017年1月6日，原告尚欠本金705,496.06元，利息40,480.18元，逾期利息2,622.72元。
原告遂起诉来院。
原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行为证明其主张，提供如下证据材料：
证据1、《个人一手住房贷款合同》及其附件一、二，证明原告与被告存在借款、抵押合同关系；
证据2、2012年1月16日的借款凭证，证明原告已依约放贷；
证据3、他项权利证明，证明原告为系争房产的抵押权人；
证据4、截至2016年7月27日的对账单基本信息，证明被告欠贷本金、利息及逾期利息；
证据5、律师费发票，证明原告支付的律师费用；
证据6、截至2017年1月6日的对账单，证明截至该日的被告欠贷本金、利息及逾期利息；
证据7、他项权利登记，证明系争房屋的抵押登记转为正式登记的日期为2013年12月27日。
被告金哲范无正当理由未到庭应诉，也未提供证据。
本院对原告提供的证据进行了审核。原告对其提供的证据均能提供原件以供核对，被告未到庭提出异议，故本院对于原告提供的证据均予以确认并在卷佐证。
经审查本院认定事实如下：
2011年10月13日，被告与原告签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告向原告贷款，金额为73.70万元，贷款用于购买位于上海市松江区九亭镇九杜路XXX弄XXX号XXX室的房屋。贷款期限为30年/360个月，自贷款人实际放款日起算。该合同第五条载明，被告同意并授权原告将全部贷款直接划至指定的专用账户：案外人上海中大亮桥房地产有限公司，帐号为XXXXXXXXXXXX。第十三条载明，房屋地址为上海市松江区九亭镇九杜路XXX弄XXX号XXX室。第十四条载明，双方约定贷款利率按照浮动利率执行，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日(若为分笔放款，则从第一个实际放款日)起每12个月重新定价一次，第一个浮动期内，贷款月利率为6.169‰，每一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。第十六条载明，还款方式为等额本息方式，还款日为每月的20日。被告在原告处开立的还款帐户的帐号为XXXXXXXXXXXX。第三条第5款第(1)项载明，若被告未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。
该合同的附件一中的第二条第12款载明，本合同项下贷款在本担保之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响贷款人本担保项下的任何权利及其行使，被告不得以此抗辩原告。第三条载明，被告出现未能按期归还贷款本息的情况时即视为违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。第七条载明，除依法另行确定或者当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用(包括律师费、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等)由被告承担。
附件二的抵押物清单中将抵押物载明为位于上海市松江区九杜路XXX弄XXX号XXX室的房产，抵押人为被告，签字时间为2011年10月13日，抵押权人为原告，签字时间为2011年12月13日。
2012年1月16日，原告向被告指定的案外人上海中大亮桥房地产有限公司的帐户放款73.70万元。
2012年1月10日，原告取得上述系争房产的他项权利预告登记证明。2013年12月27日，上述系争房产的他项权利预告登记转为正式登记。根据该登记状况，系争房产的权利人为被告，抵押权人为原告。
被告自2015年11月20日起未能按期履行还款义务。截止至2017年1月6日，原告尚欠本金705,496.06元，利息40,480.18元，逾期利息2,622.72元。
原告遂起诉来院。
本院认为，原、被告之间签订的《个人一手住房贷款合同》及其附件系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当为合法有效，双方均应当恪守。现原告已经按约履行了放款义务，被告逾期未能偿还借款本息，故原告得以依据上述合同附件一中第三条的约定宣布贷款提前到期，要求被告偿还本金，并按照合同第十四条的约定计付利息，以及按照合同第三条的约定计付逾期利息。因此，原告相应诉请有合同依据且于法不悖，本院予以支持。
根据合同附件一中第七条的约定，被告应当承担律师费。但原告并未能举证证明签订了律师聘请合同，并实际支付了相应的律师费，故原告该项诉请缺乏事实依据，本院不予支持。
被告自愿通过上述合同提供坐落于上海市松江区九亭镇九杜路XXX弄XXX号XXX室的房屋为抵押物，并已经就此系争房屋进行抵押登记，故原告已经合法取得系争房屋的抵押权，有权就上述系争房屋行使抵押权，其该项诉请具有事实和法律依据，应当予以支持。
被告无正当理由未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告金哲范应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行贷款本金705,496.06元；
二、被告金哲范应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行截止至2017年1月6日的利息40,480.18元、逾期利息2,622.72元，以及自2017年1月7日起至本判决生效之日止的逾期利息(以705,496.06元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮5%后再上浮50%计算)；
三、若被告金哲范届时不能履行上述第一项、第二项确定的还款义务，原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行可以与被告金哲范协商，以被告金哲范名下位于上海市松江区九亭镇九杜路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿，抵押物拍卖、变卖所得价款超出债权金额部分归被告金哲范所有，不足部分由被告金哲范继续清偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,747.20元，由被告金哲范负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 李 腾
二〇一七年二月十四日
书 记 员 张妍琳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。