浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金义民初字第1153号
原告：姚智斌，经商。
委托代理人：李忠。
委托代理人：陈利娜。
被告：义乌市天河房地产开发有限公司。
法定代表人：陈向东。
委托代理人：陈汉中。
原告姚智斌诉被告义乌市天河房地产开发有限公司（以下简称天河房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，于2013年5月17日向本院起诉。本院受理后依法适用简易程序，由审判员骆巧梅独任审判，于2013年6月19日公开开庭进行了审理。原告姚智斌的委托代理人李忠、陈利娜，被告天河房地产公司的委托代理人陈汉中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚智斌起诉称，2010年3月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，将由被告开发的位于义乌市江东二小区五爱路天河·五爱金座楼盘B幢（12#楼）403号房卖给原告，该房产为预售房产，房屋总价为105万元。合同签订后，原告的妻子王云芳于2010年4月10日、4月29日向被告交付购房款130万元（以上款项包括王云芳本人购买的另一房产的款项）。原告一直要求被告办理该房产产权登记手续，被告均以各种理由拖延。后原告向义乌市房地产管理处查询得知，该房产登记购房人为陈岳斌，并已办理抵押登记，抵押期限为2009年2月18日至2029年2月18日。原告认为，在双方签订商品房买卖合同时，被告故意隐瞒已经将本合同项下的房产出卖给第三方，并且已经由第三方办理了抵押登记这一事实，严重侵害了原告的合法权益，应返还已付购房款，赔偿利息损失，并承担赔偿责任。为此，原告诉请：1、解除原、被告于2010年3月16日签订的位于义乌市江东二小区五爱路B幢（12#楼）403号房的《房屋买卖合同》。2、被告返还原告已预付的购房款610000元，赔偿自2010年4月29日起至实际履行之日按中国人民银行同期同类贷款利率计付的利息损失（计至起诉之日为135908元），并承担赔偿责任610000元，共计1355908元。
被告天河房地产公司答辩称，被告与原告确实签订过商品房买卖合同，且收到原告130万元事实。当时原告方一共买了三套房屋，买的时候被告就与原告方讲过这三套房屋已经抵押给银行，要按二手房手续办理转让事宜，所以原告是明知的，被告不存在欺诈赔偿的问题。除了涉案的403号房与另案的405号房外，还有一套是五爱路15号B幢503室，这一套按照二手房转让手续已经过户到原告名下。本案的这套房产已由陈岳斌在上海浦发银行按揭贷款，没有办法转让过来，房产证可能没有做。涉案房产已经交付给原告使用这么多年，这个怎么处理，涉案房产在合同签订后即交付的。
针对被告的答辩意见原告补充陈述称，被告陈述签订合同时已经告知过原告所售房屋系二手房不事实，被告未提出充分的证据予以证明。本案签订合同的主体是天河房地产公司与原告，该合同充分说明是房屋预售合同。涉案房屋是2010年3月17日交付原告使用的。
原告姚智斌为证明自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：
证据1，《商品房买卖合同》（原件）一份，证明原、被告于2010年3月16日签订商品房买卖合同一份，并约定相关权利义务。
证据2，收条（原件）两份，证明原告的妻子王云芳于2010年4月10日、4月29日共交纳购房款130万元。
证据3，预售房产证明（原件）一份，证明原、被告签订商品房买卖合同时涉案房产已经登记在案外人陈岳斌名下。
证据4，结婚证（原件）一本，证明原告与王云芳系夫妻关系。
证据5，通话录音书面资料（打印件）一份，证明原告通知被告解除商品房买卖合同。
证据6，解除合同通知书及特快专递回执单各一份，证明原告曾主张过解除合同，但快递没有寄送到被告而退回。
证据7，购房合同补充协议（原件）一份，证明原告交纳130万元是经原、被告双方约定的。
被告天河房地产公司对原告提供的证据质证如下：
证据1，无异议，合同签订过事实。
证据2、3、4，无异议。
证据5，无异议，手机号码是陈向东的，通话人一方是陈向东。
证据6，不知道，没有收到过。
证据7，真实性无异议，因为当时就说清楚按二手房手续转让，二手房才存在过户时间，如果是一手房，直接发票开去就可以做证，就不存在过户问题了。当时说好把房产交付给原告是可以的，事实上三套房屋都已经交付给原告了，现在的问题就是过户的问题。原告的第三套房屋已经过户，这两套房屋没有过户的原因，一是原告购房款没有付清，根据合同约定是要一次性交清购房款的。二是陈岳斌这套后来出了点状况，过户有障碍，被告和原告说过这个事情，原告也同意的。
被告天河房地产公司为支持自己的抗辩主张，向本院提供如下证据：
证据1，2009年9月9日被告与原告姚智斌签订的《商品房买卖合同》（原件）一份，证明原告姚智斌向被告购买了B幢12号楼503室房产的事实。
证据2，原告提供的证据7购房合同补充协议，证明被告与原告约定购买的涉案房产是二手房，包括已经过户的503室，而且原告支付的130万元有十几万元是属于503室的房款，这个帐原、被告可以进行核对。
原告姚智斌对被告提供的证据质证如下：
证据1，真实性无异议，关联性有异议。签订主体虽是原告姚智斌与被告，但无法证明原告购买涉案房产时明知是二手房，因为在商品房买卖合同中本身约定是一手房。
证据2，真实性无异议。商品房买卖合同第十五条（略），原告有理由认为双方真实目的是办理一手房手续的，关于被告认为有约定过户内容即可以推定系二手房买卖的意见不成立。
根据原、被告的举证、质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
原告提供的证据1、2、3、4，被告无异议，本院对其真实性、合法性与关联性予以认定，确认其证明力；证据5，被告对真实性无异议，可以证明原告已通知被告要求解除合同，对原告的证明目的予以确认；证据6，该解除合同通知书并未送达给被告，故其证明力不予确认；证据7，被告对真实性无异议，本院确认其真实性。
被告提供的证据1，原告对真实性无异议，本院确认其真实性，但该合同标的与涉案合同标的之间具有独立性，故其与本案的关联性不予认定；证据2即原告提供的证据7，其真实性本院予以认定，但从协议内容的文义上无法得出涉案合同是二手房转让的事实，故被告的证明目的不予认定。
根据本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
原告姚智斌与王云芳系夫妻关系。2010年3月16日，被告天河房地产公司与原告姚智斌签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告将其开发的义乌市江东二小区五爱路天河·五爱金座B幢（12#楼）403号房预售给原告；该商品房建筑面积86.54平方米，其中套内建筑面积74.26平方米；房屋总价款为105万元，于2010年3月16日前一次性付清；合同还对买受人逾期付款的违约责任、出卖人逾期交房的违约责任等其他权利义务内容进行了约定。同日，天河房地产公司（甲方）与王云芳（乙方）又签订《购房合同补充协议》一份，约定：乙方购买甲方五爱路15号403室和405室的房屋，房屋总金额贰佰贰拾叁万元整（223万），双方协商约定于2010年4月10日支付壹佰陆拾叁万元整（163万），余款陆拾万元（60万）于过户时一次性付清。（过户时间2-3个月）。
2010年3月17日，被告将涉案房屋交付原告使用。2010年4月10日，被告出具收条一份给原告，载明“今收到王云芳交纳五爱金座B403、B405室房款人民币壹佰万元整（100万元）”。2010年4月29日，被告出具给原告收条一份，载明“今收到王云芳交付的五爱金座B幢2单元403、405购房款叁拾万元整（30万元）”。另，以王云芳名义购买的天河·五爱金座B幢（12#楼）405号房的总价款为118万元。
另查明，涉案房屋已由被告先于原告预售给案外人陈岳斌，并在义乌市房地产管理处办理了预告登记，且陈岳斌就涉案房屋向上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行办理了抵押贷款，权利价值110万元，期限为2009年2月18日至2029年2月18日。
2013年5月28日，原告代理人致电被告法定代表人，通知解除涉案房屋的商品房买卖合同。2013年5月31日，被告收到本案的起诉状副本等诉讼材料。
本院认为，当事人双方订立合同应恪守诚实信用原则，否则给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。本案被告天河房地产公司在与原告姚智斌签订商品房买卖合同前，即已把涉案的天河·五爱金座B幢（12#楼）403号房屋出售给案外人陈岳斌，并且在房地产管理部门进行预告登记后已向银行办理抵押贷款，显然出现了商品房买卖的一房二卖情形。被告抗辩原、被告双方签订合同时被告已将房屋出售的事实告知过原告，原告明知购买的系二手房，但此抗辩依据不足，本院不予采信。因此被告隐瞒涉案房屋已出售事实的行为已构成欺诈，导致原告的商品房买卖合同目的不能实现，由此原告享有解除合同的权利，可以请求被告返还已付购房款及支付从款项支付之日起计算的同期银行贷款利息，并可以请求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。原告致电通知被告解除合同的时间早于被告收到本案诉讼材料的收取时间，故本院确认2013年5月28日涉案商品房买卖合同已解除。根据本案天河·五爱金座B幢（12#楼）403号房屋与王云芳名义购买的405号房屋的总价款比例，本院认定2010年4月10日原告支付本案的购房款约为105万元÷223万元×100万元=47万元，2010年4月29日原告支付本案的购房款约为105万元÷223万元×30万元=14万元，上述合计支付61万元。现原告主张61万元的利息损失均从2010年4月29日起算不违反法律规定，本院予以准许。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。被告关于原告使用讼争房屋多年的抗辩，因未有诉请，本案中不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第九条的规定，判决如下：
一、确认原告姚智斌与被告义乌市天河房地产开发有限公司于2010年3月16日签订的义乌市江东二小区五爱路天河·五爱金座B幢（12#楼）403号房的《商品房买卖合同》已于2013年5月28日解除。
二、被告义乌市天河房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告姚智斌购房款人民币61万元并支付利息损失（利息按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率从2010年4月29日起算至本判决确定的履行之日止）。
三、被告义乌市天河房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告姚智斌已支付的一倍的购房款人民币61万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8502元（已减半），由被告义乌市天河房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币17004元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入账号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审判员 骆巧梅
二〇一三年八月十五日
书记员 鲍丽萍