嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0411民初1297号
原告：徐慧芬。
委托代理人（特别授权代理）：蒋敏立。
被告：嘉兴市好一家家居购物广场有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区秀园路***号。
法定代表人：夏良祖，该公司总经理。
原告徐慧芬诉被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司（以下简称好一家公司）合同纠纷一案于2016年4月5日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员童潇兰适用简易程序，于2016年5月9日公开开庭进行了审理，原告委托代理人诉讼。被告好一家公司的法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：原、被告于2009年11月11日在好一家家居购物广场有限公司签订了《商务房委托经营管理合同》，原告将位于嘉兴市好一家家居购物广场10号楼B440与B438的两间商务房（商办）委托给被告经营，建筑面积分别为36.78平方米和35.81平方米，购房款分别为137042元和133321元，合计270363元。双方约定租期为10年，自2012年11月28日起被告应向原告支付按房价总款的8%的租金，但至2013年9月前被告以没钱为由，经无数次电话及上门催讨，被告均不理睬，以没钱为理由拒绝，拒不履行合同。后原告被迫于2013年9月19日收回房产的租赁权。因被告的违约行为已经对原告造成精神上的伤害及经济上的损失，也违反了合同法的相关规定，故向法院起诉，请求判令：被告支付拖欠的租金17483.46元、利息2485.57元（按中国人民银行同期贷款基准利率最低5.6%计算）、违约金54072.60元并承担本案的诉讼费用。
被告好一家公司未作答辩。
为证明其主张，原告向本院提交了以下证据：
1、好一家家居购物广场商务房委托经营管理合同2份，证明双方约定的违约责任。
2、商品房买卖合同2份，证明房屋购买的价款。
3、嘉房权证秀洲字第××、00××70号房屋所有权证各1份、土地使用权证2份、契证2份，证明诉争房屋为原告所有的事实。
被告好一家公司未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为放弃举证、质证的权利。
经审查，本院认证如下：
原告提交的证据来源合法，内容真实，证明的内容与本案争议具有关联性，本院予以认定。
本院经审理，认定本案事实如下：
原告徐慧芬系坐落于嘉兴市秀洲新区好一家家居购物广场10号楼10B438、10B440房屋的所有权人。2009年11月11日，原告与被告好一家公司签订《好一家家居购物广场商务房委托经营管理合同》2份，约定：原告自愿交其自有的位于嘉兴市秀洲区秀园路128号好一家家居购物广场10号楼B440、B438商铺的房产委托给被告经营管理，房款总价及面积以《商品房买卖合同》为准（分别为137042元、133321元）；原告同意被告在合同期限内以对该物业所有权采用自营、委托他人经营、代为出租、许可经营等形式进行经营管理，原告无权干涉；期限为10年，自2009年11月28日起至2019年11月27日止，共计120个月；原告承诺被告培育市场，并共同约定委托经营管理费将于第37个月开始支付，即自2012年11月28日至2013年11月27日止，被告承诺给予原告按本合同第一条所指房款总价的8%（含税）为保底收益；自2013年11月28日至2014年11月27日止，被告承诺给予原告按本合同第一条所指房款总价的9%（含税）为保底收益。如实收委托经营管理费收益高于8%、9%的部分采取9：1分成（即原告收取实收委托经营管理费超额部分的90%为其收益，被告收取实收委托经营管理费超额部分的10%用于商场的运营管理费用）。委托经营收益均分二期支付，被告受托每六个月向原告代付一次，付款时间为每个计费期的第一个月15日前。第六年至第十年，即2014年11月28日至2019年11月27日止，收益按实收委托经营管理费9：1分成。合同期内，若被告单方面终止本合同，则原告有权收回该物业的经营使用权，被告另须支付原告本合同第一条所指房款总价的20%作为违约赔偿金；在委托经营管理期限内，若被告拖欠原告委托经营管理费，则视为被告违约，被告应根据当期应付委托经营管理费，按中国人民银行同期固定资产贷款利息，向原告支付逾期违约金，若逾期超过六个月，则原告有权终止合同，并视为被告单方面终止合同；合同并对其他事项作出了约定。合同签订后，被告未支付给原告租金。原告自述从2013年9月19日起收回诉争房屋。因被告未支付2012年11月28日起至2013年9月19日的租金，亦未将商铺返还给原告，遂成讼。
本院认为，原、被告之间签订的合同名为委托经营合同，但该合同中未约定作为委托人的原告应当支付作为受委托人的好一家公司的费用计算方式，相反，合同约定好一家公司应当支付经营费用，故双方签订的合同不完全符合委托合同的特征；合同中明确约定了好一家公司向原告支付相关费用后，其有权使用、出租诉争房屋，本质上系以支付租金为对价取得诉争房屋的使用权，更符合房屋租赁合同的特征。该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方当事人均应按约履行各自义务。原告已将商铺交付好一家公司，双方已开始实际履行合同，好一家公司未按约定的期限向原告支付租金，应承担民事责任。原告主张被告支付2012年11月28日起至2013年9月19日期间的租金17483.46元未超过合同约定，本院予以准许。
合同约定委托经营收益均分二期支付，被告受托每六个月向原告代付一次，付款时间为每个计费期的第一个月15日前，即被告应当于2012年12月15日前支付第一期租金10814.52元，逾期未付应自逾期次日即2012年12月16日开始支付逾期付款违约金；对于2013年5月28日至2013年9月19日的租金应自2013年6月15日起支付，被告未付则自2013年6月16日起支付相应的逾期付款违约金；现被告主张逾期付款违约金自2013年9月19日起计算至2016年4月5日，系原告对其合法权利的自主处分，本院予以准许，该违约金以17483.46元为基数按中国人民银行颁布的同期贷款基准利率进行计算。
原告主张因被告迟迟未付租金，故自2013年9月19日起解除双方的合同关系。根据合同约定，若逾期超过六个月，则原告有权终止合同，并视为被告单方面终止合同，被告应当另须支付原告本合同第一条所指房款总价的20%作为违约赔偿金，故对于原告主张被告支付违约金54072.6元的诉讼请求本院予以支持。
被告好一家公司的法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百十四条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
1、被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐慧芬自2012年11月28日起至2013年9月19日止的租金17483.46元及相应的逾期付款违约金（逾期付款违约金以17483.46元为基数，按照中国人民银行颁布的同期银行贷款利率，自2013年9月19日起计算至2016年4月5日）。
2、被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐慧芬单方面解除合同违约金54072.60元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取826元，由被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
（后附页）
审判员 童潇兰
二〇一六年六月二十七日
书记员 朱哲栋