广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初2852号
原告：珠海国基房地产开发有限公司，住所地珠海市斗门区白蕉科技园虹桥四路商业中心B区2栋二楼，统一社会信用代码914404005701788047。
法定代表人：岑兆雄，董事长。
委托诉讼代理人：王霄，广东明门律师事务所律师。
被告：张赞，男，1982年5月12日出生，汉族，住湖南省株洲县。
第三人：中国工商银行股份有限公司珠海分行，住所地珠海市吉大景山路19号工商银行大厦，统一社会信用代码9144040070799343XL。
负责人：潘强，行长。
委托诉讼代理人：李影，该公司员工。
委托诉讼代理人：林耀华，该公司员工。
原告珠海国基房地产开发有限公司（以下简称国基公司）诉被告张赞、第三人中国工商银行股份有限公司珠海分行（以下简称工行珠海分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国基公司的委托诉讼代理人王霄，第三人工行珠海分行的委托诉讼代理人李影、林耀华到庭参加诉讼。被告张赞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告国基公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告于2014年4月22日签订的《珠海市商品房买卖合同》及附件；2.判令被告向原告支付违约金192566.6元；3.请求判令被告协助原告办理珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路22号某房的预告登记注销手续；4.请求判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费10000元；5.本案诉讼费由被告承担。2017年1月12日，原告国基公司撤回第3项诉讼请求。事实理由：2014年4月22日，被告与原告签订《珠海市商品房买卖合同》及附件，约定被告向原告购买位于珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路22号某房，房屋总价款962833元，付款方式为银行按揭，被告应于2014年4月15日支付首期款50000元，于2014年4月30日支付房款242833元，其余房款670000元于2014年4月22日前办理银行按揭手续。2014年6月1日，原告与被告、第三人签订《个人购房借款/担保合同》，约定第三人向被告发放个人购置住房贷款670000元，用以购买涉案房产，原告作为保证人，对贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任。2014年8月22日，上述房产办理预告登记手续。因被告未能按约定偿还银行贷款，原告承担了担保责任，向第三人代被告偿还银行贷款、利息和其他应付费用。根据双方在涉案合同附件三补充协议第二条中约定的解除条件，涉案合同的解除条件已成就，原告可以行使解除权解除涉案合同及附件。故原告根据合同约定向法院提起诉讼，要求被告承担违约责任。
原告国基公司对其诉称向本院提交如下证据：
1．《珠海市商品房买卖合同》及附件各一份，拟证明被告向原告购买涉案房产及双方的相关约定；
2.《珠海市商品房销售预告登记表》一份，拟证明涉案房屋已办妥预告登记手续；
3．《个人购房借款∕担保合同》一份，拟证明被告向第三人借款，原告承担保证责任；
4．《存款扣收确认书》一份，拟证明因被告未按约定向第三人还款，原告多次履行担保责任；
5．《催还代偿款通知书》及快递单一组，拟证明内容同上；
6.《解除通知书》及快递单一份，拟证明因被告未按约定偿还贷款且原告已履行担保责任，原告向被告发出通知解除涉案商品房买卖合同；
7.个人贷款正常发放凭证一份，拟证明第三人向被告发放贷款的事实；
8.中国工商银行个人住房贷款借据一份，拟证明内容同上；
9.关于扣收张赞住房贷款的通知函一份，拟证明因被告多次欠款断供，第三人要求原告承担担保责任，提前清偿全部贷款；
10．《法律服务委托合同》、律师费发票各一份，拟证明原告因委托律师办理本案诉讼支出的律师费；
11．个人贷款提前归还查询结果二份，拟证明原告代被告清偿了全部借款及利息；
12．存款扣收通知书一份，拟证明内容同上；
13.广发银行客户回单一份，拟证明原告支付律师费的情况。
被告张赞缺席，没有答辩，也没有向本院提交证据。
第三人工行珠海分行述称：第三人依据借款合同履行了发放贷款的义务，对借款人享有合法有效的债权。第三人对涉案房产享有合法有效的抵押权。第三人作为债权人因为被告未按约定履行还款义务，有权要求被告提前清偿借款，并要求原告承担连带保证责任，第三人对涉案房产处置所得价款享有优先受偿权。
第三人工行珠海分行对其述称向本院提交如下证据：
1．《个人购房借款∕担保合同》一份，拟证明第三人与原、被告签订了借款合同和担保合同；
2．个人住房贷款借据、个人贷款正常发放凭证一份，拟证明第三人已按约定向被告发放了贷款。
本院依法调取的证据：商品房预购查询结果、不动产限制（查封）登记表各一份。
原告、第三人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人提交的证据本院认定如下：对原告、第三人提交的证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月22日，原告作为出卖人，被告作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》，约定买受人向出卖人购买位于珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路22号第某号房，建筑面积111.75平方米，总价款962833元；买受人于2014年4月15日内支付首期房款50000元，于2014年4月30日内支付房款242833元，剩余670000元于2014年4月22日前向出卖人指定银行申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；买受人如未按本合同时间付款，按逾期时间分别处理（不作累加），逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金等。同日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《〈商品房买卖合同〉补充协议》约定如乙方选择以银行按揭方式付款给甲方，乙方须按合同第六条约定期限前往甲方指定的银行办理银行按揭申请手续并提交全部所需资料，否则，每逾期1日，乙方须按申请按揭贷款金额按同期银行按揭贷款利率的2倍计付违约金给甲方；乙方逾期办理银行按揭申请超过30日，或因乙方的原因致使乙方提出的银行按揭申请全部或部分未获银行批准，甲方有权要求乙方在15日内一次性支付包括按揭贷款在内的剩余房款，如乙方仍未在15日内一次性支付剩余房款，则甲方有权按合同第八条第1(1)点的违约金计算标准从上述15日期限届满之日起向乙方收取违约金；同时甲方也有权解除合同，并要求乙方支付相当于房款总额20%的违约金，甲方将在乙方已付款项中扣除税费、手续费、违约金后将余款无息退回给乙方；因为乙方违约（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致银行要求甲方承担担保责任的，甲方承担担保责任后，有权采用包括解除合同等方式，向乙方追偿其代为支付的按揭贷款本金、利息和滞纳金、违约金以及因此支付的诉讼费、律师费，并有权向乙方收取该商品房价款总金额20%的违约金。
2014年6月1日，被告作为借款人，第三人作为贷款人，原告作为保证人，三方签订《个人购房借款∕担保合同》约定被告为购买涉案房产向第三人借款670000元，借款期限10年，还款方式为按月等额本息还款法，原告承担连带责任保证。当天，第三人向被告发放贷款670000元。
2016年5月16日，第三人向原告发出存款扣收确认书，称因为被告未按合同约定按时足额偿还本息，第三人从原告账户扣收92811.31元，用于归还被告贷款的逾期本息。
2016年11月29日，第三人向原告发出《关于扣收张赞住房贷款的通知函》，称因被告未按照合同约定足额按时还款，第三人宣布贷款提前到期，第三人将从原告账户中实行强制扣收，用于归还全部剩余贷款本息。
2016年11月30日，原告与广东明门律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该所律师代理起诉被告和刘晓丽两个案件的一审诉讼，收取律师费2万元，每个案件律师费1万元，原告于2016年12月21日支付代理费2万元。
在庭审中，原告与第三人确认原告已代被告清偿了全部借款本金及利息。
另查明，位于珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路22号某房已于2014年8月22日办理商品房预购登记，预购证号xxx，预购方为被告，预售方为原告，总售房款962833元，建筑面积111.75平方米。该房产无抵押预告登记，但有预查封登记，限制文号（2013）珠斗法执字第1172号、（2016）粤0403民初865号。
本院认为，原告与被告之间的《商品房买卖合同》及附件是在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。因被告未按约定向第三人偿还按揭贷款，第三人要求被告提前偿还借款本金及利息，原告作为担保人向第三人履行了担保责任，清偿了全部借款及利息，涉案房产上没有抵押权预告登记。因此，原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及附件，要求被告支付违约金和律师费，符合双方在《〈商品房买卖合同〉补充协议》中约定的解除条件及违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额计算方法”的规定，原告请求解除合同，被告按合同约定支付违约金及律师费，依法有据，本院予以支持。根据原、被告在涉案合同中的约定，被告应当向原告支付房价款总金额20%的违约金，即192566.6元（962833元×20%），向原告支付本案的律师费10000元。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃抗辩和质证的权利，依法承担相应的不利后果。
综上，原告的诉讼请求依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、解除原告珠海国基房地产开发有限公司与被告张赞于2014年4月22日签订的《商品房买卖合同》及附件；
二、被告张赞于本判决生效之日起七日内向原告珠海国基房地产开发有限公司支付违约金192566.6元；
三、被告张赞于本判决生效之日起七日内向原告珠海国基房地产开发有限公司支付律师费10000元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13428元（原告已预交），由被告张赞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 董 凯
审 判 员 刘改宏
人民陪审员 梁国裕
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 黄晓敏