浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸民初字第2908号
原告宣某。
委托代理人（特别授权）赵春英、姚建信，浙江靖光律师事务所律师。
被告顾某。
委托代理人（特别授权）孟行，浙江正众律师事务所律师。
原告宣某与被告顾某离婚后财产纠纷一案，2014年10月10日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员许诸德独任审判，于2014年11月11日第一次公开开庭进行了审理，因需对争议的财产价值进行鉴定而延期。在本院委托江苏博文房地产土地造价咨询有限公司诸暨分公司鉴定后，于2015年3月17日第二次公开开庭进行了审理，又因鉴定内容与实际有差异，需补充鉴定而再次延期。补充鉴定作出后，本院于2015年9月7日第三次公开开庭进行了审理。原告宣某及其委托代理人赵春英、姚建信，被告顾某及其委托代理人孟行到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宣某起诉称：原、被告于××××年××月××日登记结婚，后因感情破裂，2013年6月24日，在诸暨市人民法院主持下自愿离婚。双方在婚姻存续期间拥有位于杭州市滨江区江畔云庐8幢2单元303室房屋一套，系经济适用房。现起诉要求平均分割夫妻关系存续期间的共同财产。
被告顾某答辩称：原、被告原系夫妻关系，经法院主持下自愿离婚事实。原告主张的房屋系被告享有的单位经济适用房，如应分割，为该房屋所负的债务及其他财产也应一并处理。
原告为证明自己的主张向本院提供了以下证据：
1.结婚证一份、（2013）绍诸民初字第1215号民事调解书一份，证明原、被告结婚、离婚的事实及具体时间。
2.浙江省商品房买卖合同（经济适用房）、预告登记申请书、具结书各一份，收据三份，证明原、被告在婚姻存续期间购买位于杭州市滨江区江江畔云庐8幢2单元303室房屋的事实。
被告对原告提供的证据真实性无异议，但认为争议的房屋只有杭州铁路公安局的职工才有资格享有。并且为购买该房从被告父亲及朋友处所借的款尚未归还；被告的住房公积金已提取支付房款，而原告的住房公积金未提取，要求一并分割；夫妻关系存续期间购买的小轿车也应一并分割。为证明自己的主张，被告提供了以下证据：
3.2012年9月13日、2012年9月18日离婚协议各一份，证明，除争议的房屋外，尚有大众POLO轿车一辆的事实
4.2012年3月23日借条一份、2012年3月27日周明出具的收条一份，中国农业银行对账单及业务回单各一份，证明向周明借款13万元，已归还7万元，尚欠6万元的事实。
5.2010年10月15日、2012年3月22日，原、被告共同出具的借条及银行交易单各一份，证明为买车、购房分别向被告父亲借款6万元、10万元的事实。
6.原、被告的公积金明细各一组，证明为购房被告已支取了全部住房公积金，包括婚前的29794.56元，而原告的住房公积金分文未取的事实。
7.杭州公安处专项房选取证明、购房确认书、杭州铁路公安处房改办公室出具的证明、商品房交接书、上海铁路局关于杭州地区职工住房配售办法和方案的批复，证明只有杭州铁路公安局的职工才享有分配经济适用房资格，及为该房被告被扣除职工住房补贴41014元的事实。
8.（2013）绍诸民初字第1215号离婚案中，原告向本院起诉离婚时的诉状及所附的证据，证明原、被告自2011年初即分居生活，原告在离婚前将轿车卖给他人，系恶意转移财产，轿车的份额被告应享有一半。
原告对被告提供的证据3、6、7、8的真实性无异议。但认为汽车在离婚前已出卖给他人，已不属夫妻共同财产；自购房日至离婚时被告又产生住房公积金，该部分也应属夫妻共同财产；只有结婚的家庭才享有取得经济适用房的资格，并非被告个人能取得的。向周明借款12万，已归还7万，尚欠5万元。被告父亲支付的款项系向原、被告的赠与。
为明确争议房屋现有的价值及婚姻存续期间原告个人公积金的数额，本院出示了江苏博文房地产土地造价咨询有限公司诸暨分公司的鉴定意见及绍兴市住房公积金管理中心诸暨分中心出具的原告的住房公积金账户名细。原、被告对鉴定意见及住房公积金账户名细真性均无异议，但被告提出鉴定意见中的房屋价值偏高。
本院经审查认为，对原、被告无异议的本院出示的鉴定意见及住房公积金账户名细，原告提供的证据1、2，被告提供的证据3、6、7、8，真实性予以确认。被告提供的证据4，原告仅对借款的数额有异议，但借条中的数额与银行明细能相互印证，可予确认。证据5，系原、被告共同出具，也应确认。
经审理查明：原告宣某与被告顾某于××××年××月××日登记结婚。为解决无房职工的住房问题，2010年11月2日，上海铁路局下发了关于杭州地区职工住房配售办法和方案的批复。当时的原、被告家庭符合该办法中规定的条件。2011年1月26日，被告向单位交付了10万元预付款。2012年3月24日，被告与浙江天庐房地产开发有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定买卖的房屋位于杭州市滨江区江畔云庐8幢2单元303室，建筑面积62.22平方米，房价342210元。当天被告交纳购房款242210元及税款3877.40元，浙江天庐房地产开发有限公司开具了包括预付款在内的342210元购房款收据。为支付购房款被告于2012年3月23日向周明借款13万元，向父亲顾国潮借款10万元。2012年3月27日被告从自己的住房公积金账户提取公积金67900元（其中含被告登记结婚前的公积金29794.56元），凑足7万元后归还给周明，尚欠周明6万元。因夫妻感情破裂，原告于2013年5月20日向本院起诉离婚。2013年6月24日，在本院主持下原、被告自愿离婚协议，其中第三条约定夫妻共同财产另行处理。现原告诉至本院提出前述请求。
另查明，原、被告婚姻存续期间购买有浙D×××××大众POLO牌轿车一辆，在原、被告离婚前，原告将车卖给了其亲戚。自被告提取住房公积金之日至原、被告离婚之时，被告的住房公积金账户有存款21960.94元。自原、被告登记结婚之日至离婚之日原告住房公积金账户有存款87284.06元。
审理中，根据原、被告双方的意见，本院委托江苏博文房地产土地造价咨询有限公司诸暨分公司对争议房屋的价值进行鉴定。其意见为，该房屋的市场价为902937元，扣除需补缴的土地收益等价款304522元，实际净价为598415元。对该房价的房屋，原、被告均表示不愿接受，经竞价被告愿以53万元的价值接受房屋。对浙D×××××大众POLO牌轿车一辆，原、被告同意按6万元价格处理。
本院认为：根据业已查明的事实，原、被在夫妻关系存续期间夫妻共有财产有坐落于杭州市滨江区江畔云庐8幢2单元303室房屋、大众POLO轿车、住房公积金存款，负有在顾国潮、周明处的债务。对上述财产及债务，本院本着以平均分配为基础，并适当照顾女方权益的原则进行处理。坐落于杭州市滨江区江畔云庐8幢2单元303室房屋，虽系从被告单位配售获得，但该房屋买卖发生在原、被告夫妻关系存续期间，应属原、被告夫妻共同财产。由于原、被告在婚姻关系存续期间仅有一套房屋，无法分割，否则有损其价值，故只能将房屋确认给一方所有，由另一方给予相应的折价补偿。根据原、被告双方的竞价，房屋应归被告所有，由被告按竞价53万元的一半，折价支付给原告。虽然经济适用房取得后，被告被单位扣除了被告职工住房补贴41014元，其损失确实存在，但因现房屋的权属仍归被告，同时按适当照顾女方权益的原则，对被告要求原告负担该费用的要求，不予支持。原、被告婚姻关系存续期间购买的大众POLO轿车，虽在原告起诉离婚前，原告已将轿车转让给他人，但因该转让重大夫妻共同财产的行为，未征得被告同意，并且转让所得款由原告收取，被告要求分割，理由正当。根据原、被告庭审中的意见，包括从被告父亲顾国潮6万元借款在内，以6万元的价值为基础，由原告折价补偿给被告人民币3万元。因被告在住房公积金的账户的存款部分已提取，用于归还购房时的借款，而原告住房公积账户未曾提取过，在原、被告夫妻关系存续期间，原告住房公积账户的存款及被告提取住房公积金存款至离婚日新产生的往房公积金存款，应属夫妻共同财产，双方各半享有。双方各自的住房公积金存款及被告原提取的用于归还债务的住房公积金中属被告婚前部分，相互折抵后，原告尚应支付给被告住房公积金补差款人民币47558.84元（87284.06÷2＋29794.56元÷2-21960.94÷2）。因购房向顾国潮处取得的款项，原、被告共同出具的凭证中明确写明为借款，因而，对原告所称该款性质系顾国潮赠与的主张，不予采信。被告提供的借条及中国农业银行明细对账单能相互印证，购房时向周明借款应为13万元，原、被告陈述一致已归还7万元，尚欠款周明的借款应是6万元，而非原告主张的5万元。为方便归还借款，原、被告夫妻关系存续期间，向被告父亲顾国潮借款10万元及尚欠周明的借款6万元，由被告负责归还，由原告支付给被告其应承担的一半债务8万元。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、第四十一条之规定，判决如下：
一、坐落于杭州市滨江区江畔云庐8幢2单元303室房屋一套归被告顾某所有，由被告顾某折价支付给原告宣某人民币265000元；
二、原、被告夫妻关系存续期间向顾国潮、周明所借的借款，由被告顾某负责归还，由原告宣某支付给被告顾某人民币80000元；
三、原告宣某应支付给被告顾某汽车折价款30000元、住房公积金款补差款47558.84元；
上述第一项被告顾某应支付给原告宣某的款项与第二、三项原告宣某应支付给被告顾某的款项相抵后，被告顾某尚应支付给原告宣某人民币107441.16元，款限本判决生效之日起十五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6400元，依法减半收取3200元；由原告宣某承担负担2000元，被告顾某负担1200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内应预缴上诉案件受理费6400元，款汇至绍兴市预算外资金财政专户，帐号：09×××27，开户行：绍兴银行营业部，并注明上诉费。如经邮局汇款，寄绍兴市和畅堂109号，绍兴市中级人民法院收，邮编：312000。如需现金交费，可到绍兴市中级人民法院立案大厅“收费窗口”交纳。如符合司法救助条件的，应向绍兴市中级人民法院书面申请上诉案件受理费的减、免、缓交。如不在法定期间预交上诉受理费或者申请减、免、缓交未获准仍未在限定期限内预交上诉费受理费的，则按自动撤回上诉处理）。
审判员 许诸德
二〇一五年九月十六日
书记员 杨方玲