北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初4124号
原告招商银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区复兴门内大街156号。
负责人王庆彬，行长。
委托代理人李月华，北京联慧律师事务所律师。
被告蒋林，男，1979年1月5日出生。
原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招行北京分行）与被告蒋林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官霍焕祥担任审判长，法官周韬、人民陪审员宋冰参加的合议庭审理本案。本院于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告招行北京分行的委托代理人李月华到庭参加了诉讼，被告蒋林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告招行北京分行起诉称：招行北京分行于2013年5月6日与蒋林签订了编号为2013年78字第0019号的《个人授信协议》，约定招行北京分行向蒋林提供总额为133万元的循环授信额度，授信期间为120个月，即自2013年5月6日起至2023年5月6日止。为担保招行北京分行授信项下的债权实现，蒋林以其名下的位于北京市xxx的房产向招行北京分行提供最高额抵押担保。招行北京分行已经取得编号为X京房他证朝字第4024**号的《房屋他项权证》。
2015年7月11日，招行北京分行与蒋林签订了《个人贷款周转易协议书》，约定招行北京分行在授信额度内向蒋林提供总额为人民币50万元的周转易限额。贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本。执行利率以国家公布的贷款基准年利率为基础上浮30%。招行北京分行向按照约定蒋林发放了贷款，但蒋林未依约偿还贷款本息。现招行北京分行诉至法院，请求判令：1、蒋林偿还借款本金133万元，截至2015年8月7日的利息、罚息、复息共计48
384.41元，以及自2015年8月8日至全部欠款实际给付之日止的罚息、复息（以实际欠款数额为基数，按照《个人授信协议》、《个人贷款周转易协议书》约定的标准计算）；2、招行北京分行对蒋林名下位于北京市xxx的房产拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权；3、蒋林承担招行北京分行为本次诉讼所支付的律师费10000元。
原告招行北京分行向本院提交以下证据予以证明：
证据1，《招商银行个人经营贷款申请表》；
证据2，《个人授信协议》；
证据3，《个人授信最高额抵押合同》；
证据4，房屋他项权证；
证据5，《个人贷款周转易功能申请表》；
证据6，《个人贷款周转易协议书》；
证据7，账户历史交易明细表；
证据8，贷款附属信息、贷款关键信息、已出账单列表、项下贷款列表；
证据9，《民事诉讼委托代理协议》。
被告蒋林未向本院提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
被告蒋林未向本院提交证据。
经本院审查，招行北京分行提交的所有证据的真实性、合法性、关联性符合法律规定，本院予以确认。
本院根据上述认证查明：
2013年5月6日，招行北京分行作为授信人、蒋林作为授信申请人签订编号为2013年78字第0019号的《个人授信协议》，约定：经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为133万元的授信额度；该授信额度为可循环授信额度；授信期间为120个月，即从2013年5月6日起至2023年5月6日止，授信申请人应在该期间内向授信人提出额度使用申请；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；本协议项下授信申请人所欠授信人的一切债务由蒋林以其所有或依法有权处分的财产作抵押，双方另行签订最高额抵押合同；授信申请人未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件；一旦发生本协议规定的任何一种违约事件时，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并采取有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担。
2013年5月6日，招行北京分行作为抵押权人、蒋林作为抵押人签订《个人授信最高额抵押合同》，约定以下主要内容：鉴于蒋林（授信申请人）向招行北京分行（授信申请人）申请授信额度133万元，抵押权人同意向授信申请人提供此项授信额度，抵押权人和授信申请人为此签订了编号为2013年78字第0019号的《个人授信协议》，为担保《个人授信协议》项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的或依法处分的位于北京市xxx的房产作出抵押物，抵押担保的范围为抵押权人根据《个人授信协议》向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用；当授信申请人出现《个人授信协议》所约定的违约事件之一的，抵押权人可以与抵押人协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，自出现本合同约定的任何违约事件之日15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，抵押权人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2013年6月18日，双方办理了蒋林名下的位于北京市xxx房产的抵押登记，招行北京分行已经取得编号为X京房他证朝字第4024**号的房屋他项权证。
2015年7月11日，蒋林作为授信申请人，招行北京分行作为授信人签订了《个人贷款周转易协议书》，约定以下主要内容：鉴于授信人和授信申请人签订了《个人授信协议》，经授信申请人申请，授信人审核并同意在《个人授信协议》规定的授信额度内开通“周转易”功能；“周转易”功能是指授信人在授信额度内划拨一定金额的额度（该额度下称周转易额度），由授信申请人通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付（若授信申请人对周转易额度设置了具体的周转易客户设定限额，则只在周转易客户设定限额内进行定向支付），授信人给予一定的延后结算期；延后结算期届满日，若授信申请人未按照约定及时足额归还授信人定向垫付款项，授信人向授信申请人发放一笔贷款（以下简称周转易贷款）用于归还上述款项；授信额度是指《个人授信协议》项下，授信人为授信申请人提供的可连续、循环使用的各类个人授信本金余额之和的最高限额；周转易额度是指在授信额度内，授信人为授信申请人提供的专用于“周转易”功能项下定向垫付的可用最高金额；周转易客户设定限额是指授信申请人在授信人给予的周转易额度内自行设置用于定向垫付的具体限额；周转易可用额度指授信申请人的周转易卡当前可用的周转易额度，其最大值为周转易客户设定限额，最低为0；周转易可用额度=周转易客户设定额度-
尚未归还的定向垫付款项-
占用周转易额度之周转易贷款余额；账单周期是指上一个账单日的次日到当前账单日之间的时日；到期还款日指授信申请人应该偿还其全部定向垫付款项的最后日期；“直接转账”模式指授信申请人在使用周转易额度进行定向支付时，授信人提供的定向垫付款项资金由授信申请人“周转易”功能所在“一卡通”直接转账至授信申请人指定的定向收款账户的模式；授信申请人以其名下的一张“一卡通”作为“周转易卡”；授信人在授信额度内给予授信申请人总额为50万元的周转易限额；周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本；执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率为基础上浮30%；利率调整方式不变；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人在功能开通后可对周转易客户设定限额进行修改，但不得超过授信人限定的最高额度；授信申请人可通过POS刷卡、网上支付或转账汇款三种方式使用周转易额度；授信申请人在此选择由授信人直接向授信申请人发放一笔周转易贷款的方式在延后结算期届满之日（即定向垫付款项的到期还款日）偿还定向垫付款项；授信人发放周转易贷款时，将优先占用扣除周转易额度之外的授信额度可用部分，当授信额度可用部分扣除周转易额度后剩余额度为零时，周转易贷款将占用周转易额度。
2014年7月12日，招行北京分行向蒋林发放贷款50万元用于归还周转易免息额度；2014年7月16日，招行北京分行向蒋林发放贷款50万元用于归还周转易免息额度；2014年7月24日，招行北京分行向蒋林发放贷款33万元用于归还周转易免息额度。上述三笔贷款期限均为12个月，执行年利率为7.8%，还款方式均为按月结息到期还本。借款到期后，蒋林未清偿贷款本息。截至2015年8月7日，蒋林尚欠招行北京分行借款本金133万元、利息、罚息、复息共计48384.41元。
另查明，2015年12月31日，招行北京分行与北京联慧律师事务所签订《民事诉讼委托代理协议》，约定：招行北京分行因蒋林金融借款合同纠纷一案，委托北京联慧律师事务所代理，招行北京分行于本协议签订后开庭前向北京联慧律师事务所缴纳代理费10000元。
上述事实，有招行北京分行提交的上述证据及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：招行北京分行与蒋林签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款周转易协议书》均未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按照约定自觉履行相关义务。招行北京分行履行了放款义务，蒋林未按期足额偿还贷款本息，已经构成违约，因此招行北京分行要求蒋林偿还贷款本金、利息、罚息、复息，并对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，有事实及合同依据，本院予以支持。蒋林经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。
招行北京分行另要求蒋林承担律师费10000元，但因招行北京分行未能提供该笔律师费已经实际发生的相关证据，故本院对该项诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、蒋林于本判决生效之日起十日内偿还招商银行股份有限公司北京分行借款本金一百三十三万元、截至二〇一五年八月七日的利息、罚息、复息共计四万八千三百八十四元四角一分，以及自二〇一五年八月八日起至全款欠款实际清偿之日止的罚息、复息（以实际欠款数额为基数，按照《个人授信协议》、《个人贷款周转易协议书》约定的利率标准计算）；
二、招商银行股份有限公司北京分行对蒋林名下位于北京市xxx的房产拍卖、变卖后的所得价款在《个人授信最高额抵押合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权；
三、驳回招商银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万七千二百九十五元、公告费（以实际发生为准），由被告蒋林负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（开户行：工商银行西直门支行，账号：×××，收款人：北京市西城区人民法院，并注明案件承办人姓名），上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 霍焕祥
代理审判员
周韬
人民陪审员
宋冰
二〇一六年八月八日
书 记 员 张志毅