江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2013）熟民初字第0968号原告潘某。原告邵某丙。委托代理人丁振华（代理上述二原告），江苏圣益律师事务所律师。被告邵某某。被告应某。委托代理人张建良（代理上述二被告），江苏华元民信律师事务所律师。原告邵某、潘某与被告邵某某、应某所有权确认纠纷一案，本院于2012年3月28日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，并于2012年10月23日作出（2012）熟民初字第0241号民事判决书。被告邵某某、应某不服上述民事判决书，提起上诉。苏州市中级人民�院审理后于2013年10月25日作出（2013）苏中民终字第0051号民事裁定书，裁定撤销原判、发回重审。审理中，原告邵某于2013年8月10日因病去世，本院依法通知邵某丙参加诉讼，并依法另行组成合议庭于2014年1月22日、3月14日公开开庭进行了审理，原告潘某、邵某丙及两原告委托代理人丁振华、被告邵某某、应某及两被告的委托代理人张建良到庭参加诉讼。经本院审判委员会讨论决定，本案现已审理终结。原告潘某、邵某丙诉称：座落在谢桥蒋泾岸2号房屋原系被告建造。后因被告工作在市里，准备卖给陈某，母亲知晓后，对被告说：阿哥（指邵某）有两个儿子，经济困难，要卖就卖给阿哥吧。被告表示同意。大约在1986年在母亲、娘舅的促合下成交，房价11000元。邵某向妹妹、娘舅等借款8000元先付给被告，余款3000元先欠着。直到后来被告在市里自建房屋，邵某与被告商定将原告的3万块85砖拉去抵掉3000元。邵某1986年就与妻子、女儿、次子4人入住，女儿出嫁办酒，次子结婚办酒、新房、生育孙女均在该房屋内，几十年来一直生活在该房屋中。涉案房屋已经过多次诉讼。被告违法取得土地使用证，现该土地使用证已被注销。原告要求确认谢桥蒋泾岸2号房屋所有权为原告，被告承担诉讼费。被告邵某某、应某辩称：原告诉请没有事实和法律依据。涉案房屋系被告建造，原告认为被告已将房屋出售给邵某不是事实，原、被告就涉案房屋已多次诉讼，原告从未提供存在买卖关系的任何有效充分的证据，原告提供的所谓证据、证言及原告的陈述相互矛盾。原告称被告准备将房屋卖给陈某不是事实。原告称在母亲、娘舅撮合下成交，但娘舅作证时明确表示不清楚双方是否有房屋买卖的情况。原告称买房款是向娘舅、妹妹借款，但两个妹妹表�不清楚是否有房屋买卖的事实，更无从谈起借购房款。被告取得的土地使用证注销是程序原因。邵某与妻子、子女入住涉案房屋与所有权无关，涉案房屋是被告借给原告使用的。涉案房屋的所有权人是被告，要求法院驳回原告的诉请。经审理查明：邵某与邵某某系兄弟关系，两人的父亲邵某丁与母亲袁某某先后生育长子邵某、长女邵某甲、次子邵某某、二女邵女甲、三女邵女乙、四女邵某乙六个子女。邵某与潘某系夫妻关系，两人共生育二子一女：长子邵某戊、次子邵某丙（又名邵男乙）、女儿邵女丙三个子女。邵某某与应某系夫妻关系，两人生育一子邵男甲。1971年，邵某和邵某某在常熟市谢桥镇联民村2组各自取得一块宅基地。1977年，邵某某、应某夫妻在其宅基地上翻建二上二下楼房及附房一幢。此后邵某某一家入住该房屋，母亲袁某某亦一起入住该房屋。1984年左右，邵某某一家因工作等原因搬离上述房屋，前往常熟市区居住。1986年，邵某、潘某夫妻携次子邵某丙、女儿邵女丙入住上述房屋，与母亲袁某某一起生活。之后，邵某丙在上述房屋的东面和南面搭建了部分房屋。1988年7月28日，常熟市人民政府为上述宅基地颁发了编号为270208的宅基地使用证，载明：常熟市谢桥镇联民村2组，户主姓名：邵某某，核准宅基地面积：212㎡，建筑占地面积：116㎡，土地所有权属单位：集体。该宅基地使用证现由潘某持有。1995年8月14日，常熟市人民政府作出常政地复（1995）181号《关于苏州市治理望虞河常熟工程指挥部征地及撤销张桥镇张家桥村二组等十四个村民小组建制报告的批复》，载明：“……二、同意撤销张桥镇张家桥村二组……谢桥福圩村十三组……联民村二组（51户208人）村民小组建制。将�14个村民小组合计2151名农业户口转为城镇户口。……四、张桥镇张家桥村二组等14个村民小组建制撤销后的剩余土地（包括闲散地、宅基地、零星地及镇村企事业单位使用该村民小组的土地）由市土地管理局收归国有……”。此后，上述邵某某、应某夫妻所建造房屋的地址登记为常熟市虞山镇谢桥蒋泾岸2号（以下简称蒋泾岸2号）。2000年5月5日，常熟市人民政府为蒋泾岸2号土地颁发了常谢国用（2000）第561号国有土地使用证，载明：土地使用者：邵某，用途：住宅，使用权类型：划拨，使用权面积：164.7平方米。该土地的土地登记申请表、地籍调查表载明的土地使用者均为邵某，且按有手印，土地权属调查表载明权源为无证件。但邵某、潘某以及邵某某、应某均表示未申请办理该国有土地使用证。至2003年12月，邵某、潘某一直未领取上述国有土地使用证。2003年12月25日，应某前往常熟市国土资源局虞山分局，申请将上述国有土地使用证的土地使用者更正为邵某某。2004年初，常熟市国土资源局虞山分局在上述国有土地使用证的土地使用者一栏中邵某的姓名上划一横线，盖地籍校正章后，另填写为邵某某。2005年上半年，应某领取了修改后的常谢国用（2000）第561号国有土地使用证。2004年11月22日，邵某某、应某向常熟市房产管理局申请办理蒋泾岸2号房屋的权属登记。2005年3月28日，常熟市房产管理局颁发了编号为熟房权证谢桥字第××号的房屋所有权证，载明：房屋所有权人：邵某某，与配偶应某共有；房屋状况：1、混合结构房屋二层，建筑面积129.22平方米，2、砖木结构房屋一层，建筑面积31.04平方米，3、砖木结构房屋一层，建筑面积20.16平方米；合计建筑面积180.42平方米。2010年3月10日，江苏华元民信�师事务所张建良律师受邵某某委托向邵某邮寄律师函一份，载明：“邵某：我所受邵某某委托，就你借用委托人房屋事宜致函于你。据委托人反映：委托人和你系兄弟关系，上世纪八十年代初，你因故向委托人借用了委托人所有的谢桥蒋泾岸2号的房屋一直至今。为此房屋，委托人曾多次要求你归还但至今未果。我所认为：委托人作为出借人要求你归还所借用的房屋合法合理，故而我所受委托致函于你，请你在收到函后一个月内迁出所借用的房屋，履行归还房屋于委托人的义务。特此函告。”2010年3月16日，邵某向张建良律师回函一份，载明：“张建良律师：收函收悉，现回复如下：一、我同邵某某确系亲兄弟，他在向你陈述房屋问题时，完全欺骗了你，没有向你反映客观事实。将卖给我房屋说成‘借用’。为此，我将事实向你反映。二、早在一九八六年，邵某某准备将谢桥蒋泾岸2号房子卖给他人，我母亲知情后，明确主张要卖给阿哥（指我），所有亲属也十分赞成，邵某某也表示乐意，定价为壹万壹仟元整。我先付了捌仟元整，他把宅基地使用证（编号270208）交给我。尔后在他建房时我又用三万八五砖抵付剩余叁仟元，以作两清。三、我现在已是年事已高，且身患重病奄奄一息的人了，请求你到谢桥来深入调查了解，核对事实，公正公平地还其事实真相，予以处理。特此呈上。”另查明：邵某的宅基地坐落于现蒋泾岸5号，1995年该土地被收归国有。1999年9月，邵某的长子邵某戊作为户主申请对该土地进行登记，家庭成员为户主邵某戊、妻唐方芬、子邵裕欢、父邵某、母潘小南。2000年5月5日，常熟市人民政府为该土地颁发了常谢国用（2000）第583号国有土地使用证，载明：土地使用者：邵某戊，用途：住宅�使用权面积：164.7平方米。1996年，邵某的次子邵某丙申请建房，建房申请登记表载明：户主姓名：邵男乙；家庭成员：凌某，妻；邵女丁，女；申请用地：旱地108㎡；申请建房面积：平房108㎡；建房平面草图：长12m，宽9m；申请理由：该户二子，大儿子35岁，小儿子33岁，原有房屋1宅，小儿子无房居住，现申请安排宅基地。1996年10月8日，常熟市谢桥乡谢桥镇居民委员会和常熟市谢桥镇联民村村民委员会在村审核意见栏书写“经村委居委研究对该户二子出宅同意，按排并留足公路10m，经政府批准后方可施工。（平房）”并分别盖章；常熟市谢桥镇人民政府在乡政府审批意见栏书写“经办公室集体研究对该户二子出宅，情况属实，并根据村委居委意见，距常福路留足10m，有村放样后同意施工。（平房）”并盖章。同日，常熟市谢桥镇土地管理所向邵男乙发放了《常熟市个人建造住宅使用老宅基地（非耕地）许可证》，载明同意邵男乙建造开间12米、进深9米、建造占地面积108平方米的一层三间房屋；常熟市谢桥镇人民政府向邵男乙发放了《江苏省村镇建设许可证》，载明准予邵男乙建设建筑面积216㎡、底层面积108㎡、占地面积164.7㎡的砖木结构的一层三间房屋。1996年10月19日，常熟市谢桥镇人民政府作出《关于对联民村二组邵男乙暂停原批准地点施工另行安排屋基的通知》，载明：“我所于一九九六年十月八日下发的邵男乙323号建房批文，因当时对集镇区三角转盘布局未作论证后又于十月十六日经党政会同有关职能部门进一步察看研究决定，对三角转盘及公路两侧的总体规划要进一步完善，并规定在管理范围内的民房建筑一律不准安排和停止建造。为此以免损失，请你邵男乙接本通知后速即停止施工，听后另行安�，有关具体事宜（协商解决处理），如继续施工一切责任自负。特此通知。”2003年12月，邵某丙和妻子凌某办理户籍登记时，住址均登记为蒋泾岸2号。2006年2月，邵某丙的女儿邵女戊的户口亦登记在蒋泾岸2号。又查明：1993年初，邵某某经手向陶惠芳购买了常熟市船步头17号（原张坝村11组）的宅基地，并建造二层楼房一幢。2000年5月23日，邵某某之子邵男甲领取了该房屋的房屋所有权证，其中附记栏载明清查补办。1996年4月，邵某某向常熟市工业物资总公司购买了位于常熟市张家宅基33号2幢西202室的公房。再查明：因邵某、邵某某等人对蒋泾岸2号房屋和土地使用权的归属存在争议，已引起多次诉讼。（一）本院（2010）熟民初字第0718号原告邵某某诉被告邵某房屋迁让纠纷一案。2010年5月21日，邵某某向本院提起诉讼，称邵某因故借用了邵某某所有的蒋泾岸2�房屋至今未归还，要求邵某迁出所借用的房屋。邵某向本院提交书面答辩意见称：1、蒋泾岸2号房屋是邵某某卖给邵某的，不是借用；2、近三十年来，邵某及妻儿均居住生活在该房内，儿子邵某丙结婚、生育女儿在也该房内，邵某丙在该房东侧及南侧搭建了多间房屋；3、买房事实有娘舅袁某、邵某某的姐姐邵某甲、姐夫高某甲等作证，当时村镇办的蒋祖元也有证明材料，邵某某收款后亲手将《宅基地使用证》交给邵某，上列居住在内几十年的（人）户籍均在蒋泾岸2号；4、邵某某持有两证属非法骗取，邵某将依法通过诉讼途径将其撤销。该案审理中，邵某提交了下列书面材料：1、蒋祖元在2010年3月14日出具的书面材料，载明：“邵某当时在91年上半年小儿子邵某丙建房我们村镇办去现场察看时，当时邵大告诉我们，有他弟弟的二上二下老楼房卖给了我，价是11000元正，我还讲合算的。邵某小儿子邵某丙建房之事，因为其父买了房有住所了，因此只同意他建小屋（平房）三间，后因沿路太近，敲掉了，现在的三间又重建的，当时我听到的就这些，供参考。”2、邵正芳等九人签名的《征求亲属见证》，载明：“一九八六年由母亲袁某某（当时还健在）主张将次子邵某某（系我弟）在谢桥的旧楼房购买给邵某长子（其生有二子），其他亲属都十分赞同，邵某某本人也十分愿意（当时本想卖给他人的）。当初，作价为壹万壹仟元，先付捌仟元，再付叁仟元，后因邵某某在市里建房，邵某即将家里的叁万块八五砖作给了邵某某约叁仟余元（当时），双方清楚（互不相欠）。特此征求知情亲属征求人：邵某2010年3月”。3、《亲属等情况说明并作证》，载明：“1986年左右，我弟子邵某某有意将他在谢桥蒋泾岸2号的房屋（二上二下加平台）出售他人，母亲袁某某（当时还健在）知道后，极力主张他将该房屋卖给我，娘舅袁某、妹妹（邵某某姐姐）邵某甲、妹夫高某甲等近亲属均表示赞同，邵某某本人也表示愿意。双方商定该房价为壹万壹仟元整，我先付他捌仟元，邵某某当即把他名下的《宅基地使用证》（编号：270208）交给我。另叁仟元，几年后他在虞山镇建房与我商量，拉走了我三万多块八五砖抵叁仟元，与他结清了（实际当时砖价超过叁仟元的），该房兄弟间买卖关系清楚，且款项早已全部结清。更为重要的是，自购买该房后，我等人二十多年一直居住使用至今，双方相安无事。特请亲属等人予以证实。邵某2010年3月16日”。该材料下方书写有：“情况属实娘舅袁某（手印）”、“邵某当时确实购买其弟邵某某的房屋价款是1.1万元。邵某某姊夫高某甲（手印）2010年3月16日”、“情况属实。邵某某姊：邵某甲（手印）”。邵某还申请证人袁某、邵某甲、高某甲出庭作证。袁某到庭陈述：邵某某、邵某都是我的外甥；我姐姐（袁某某）跟我讲邵某某要准备将房子卖给陈某，我姐姐不同意，要邵某某将房子卖给老大（邵某），因为邵某养了两个儿子；房子最早是邵某某的，因为邵某某在市里有房子，所以要卖掉；我听我姐姐给外面人讲房屋价钱是11000元，但双方付钱的经过我没有看见；后来邵某问我借钱，说要向弟子买房子，开口借2000元，我借了1500元，过了两年邵某才还的；《亲属等情况说明并作证》上的签名和手印是我的，内容我不清楚，我不识字的，也没有人念给我听。邵某甲到庭陈述：邵某某是我弟弟，邵某是我哥哥；1986年，邵某某要将房子卖给外人，我母亲要他将房子卖给邵某，因为邵某养了两个儿子，我母亲叫我去跟邵某某讲，我跟邵某某讲好后就去找了娘舅（袁某），娘舅就过来跟老大（邵某）讲，房子要买下来，如缺钱，亲戚都要支持，娘舅借给了老大1500元，我借给邵某1500元，另外三个妹妹每人借了1000元；邵某先付了邵某某8000元，我看见的，剩下的钱是后来邵某某在常熟造房子的时用三万块砖头抵的；拿砖头抵了钱后，邵某某就把宅基地使用证给了邵某，这个是听邵某讲的；邵某某在小时候打过我三个耳光，我和他关系不好，邵某某在市里造了房子，我也没去过；我不识字的，《亲属等情况说明并作证》是念给我听了，我签字的；至于今天讲的给宅基地使用证的情况和《亲属等情况说明并作证》上的不一致，我也不清楚。高某甲到庭陈述：我和邵某甲是夫妻关系，邵某某和邵某都是我舅子，我和邵某某原来关系好的，后来关系不好了；当时丈母娘讲邵某某在市里分了一套房子，要将以前的房子卖掉，丈母娘叫我去做工作要邵某某将房子卖给邵某，后来我去做工作的，邵某某有点不同意，因为卖给老兄价格便宜，且老兄也没有钱，后来娘舅讲，姊妹每人出1000元，房子确实是卖给邵某的；当时付了8000元，后来用3万块砖头抵了3000元，宅基地使用证是砖头抵扣两清后给邵某的，8000元听我老婆讲是一次性支付的；《亲属等情况说明并作证》是我签字的。该案庭审中，邵某某陈述：当时邵某的小儿子也大了，到了结婚的年纪，母亲跟我讲，反正你的房子也是空关，就借给邵某，让他的小儿子早日结婚，我就无偿借给邵某使用了。平时房子是母亲在管理，我回家的时候顺便去看看。邵某处的宅基地使用证，我根本没有看见过，不存在交给邵某的事情，房子在1986年借给邵某，邵某讲他付了8000元后我当即把宅基地使用证给他，但宅�地使用证是1988年发的，两个时间是冲突的；邵某的小儿子邵某丙在1996年申请宅基地造房，申请理由写得很清楚，一开始因为政府规划的原因没有造起来，后来换了一块地，开始是平房，后来造成楼房，如果我把房子卖给了邵某，村里不可能再给邵某丙批宅基地的；违章的部分搭建是邵某建的，他们没有告诉我，我什么时候发现这些违章搭建记不清了，2005年左右，邵某丙要用房子和别人合伙开浴室，我去阻止的，邵某丙也将房子恢复了原状，至于违章搭建，我看邵某本来就比较困难，就不管了，并且我也忙，没空去制止。邵某陈述：房产证平面图上划斜线的部分是邵某丙搭建的，搭建了正门前面的三间和后面的楼上楼下，是分批搭建的，一部分超出了批准的宅基地使用面积，房子本来就是我的，搭建也没有告诉邵某某；房子我们装修过的，在楼下浇了水泥地，儿�结婚的时候漆了下，现在楼下中间贴了瓷砖。2010年9月17日，原告邵某某向本院申请撤回起诉，本院裁定予以准许。（二）本院（2010）熟民初字第1128号原告邵某、潘某诉被告邵某某、应某所有权确认纠纷一案。2010年9月15日，邵某、潘某向本院提起诉讼，要求确认蒋泾岸2号房屋归邵某、潘某所有，该房屋坐落的宅基地使用权为邵某、潘某合法使用。邵某、潘某在诉状中称：1986年，邵某某、应某将蒋泾岸2号房屋出售给邵某、潘某，口头约定11000元，邵某、潘某向妹妹邵某甲、娘舅借款先凑8000元，付给邵某某、应某，余3000元是1988年邵某某、应某在市里建房时拉了邵某、潘某3万块85砖抵掉的。该案审理中，邵某某、应某提交了2010年9月1日高某乙在抬头为“江苏省常熟市工业供销公司”的便签纸上书写的证明材料等书面材料，证明其在1993年以前在常熟市区没�房屋，不可能将唯一房屋出售给邵某、潘某。高某乙的证明材料载明：“原我公司职工邵某某在青海调回常熟工作后，一度时间曾同我一直居住在公司（原工业局经理部，工业供销公司，工业物资总公司）的集体宿舍同房间和同楼层（各人壹间房）数年。直到1988年公司调正住房时才给邵某某增加了壹房一卫一灶间，特此作证”。该案庭审中，邵某、潘某陈述：宅基地使用证是邵某某交给我们的，交付时间可能是我们记忆错误；邵某某、应某造房确实是1993年，我们讲的1988年是拉砖的时间；土地使用证原来登记的是邵某的名字，后来被改成了邵某某的名字，土地使用证和房屋所有权证是邵某某、应某骗领的。邵某某、应某陈述：1988年我们没有造房子，是1993年造的；我们听其他人讲在办土地使用证，小妹妹邵某乙也拿到了土地使用证，我们就打听了下，具体�土地使用证是应某去办的，2005年5月左右谢桥土管所打电话给我们，我们去拿了土地使用证，后来又领了房屋所有权证。该案审理过程中，本院向应某调查了领取国有土地使用证和房屋所有权证的情况，应某陈述：当时我知道在领证，就去谢桥土管所领证，土管所的工作人员问我是什么地址，然后拿出一大捆证让我找，没找到邵某某的，根据地址找，看到上面登记的是邵某，我问土管所的人，我的房子怎么登记的是邵某，土管所的人说他们也不清楚，让我写份申请，最好让邵某也签字，写好后，我去找邵某，邵某不肯签字，他说要签你就自己签吧，我就当着邵某的面签了他的名字，申请上邵某某的名字也是我签的，手印也是我按的，我没告诉土管所的人名字是我代签的，后来土地使用证也是我去领的，2005年上半年的时候，土地使用证和房屋所有权证一起领的；房�所有权证的申请表上的名字是我和邵某某一起去的，各人签的各人的名字。2010年11月1日，邵某、潘某向本院申请撤回起诉，本院裁定予以准许。（三）本院（2011）熟行初字第0006号原告邵某诉被告常熟市国土资源局土地管理行政确认纠纷一案。2011年3月22日，邵某向本院提起诉讼，要求确认常熟市国土资源局将常谢国用（2000）字第561号国有土地使用证的土地使用者邵某涂改变更为邵某某的行为无效。该案审理中，常熟市国土资源局于2011年4月12日向邵某某送达了《关于更正“常谢国用（2000）字第561号”国有土地使用证的通知》。该通知载明：“邵某某：我局在2000年5月为谢桥镇蒋泾岸2号邵某办理了国有土地使用证，证号为常谢国用（2000）字第561号，登记面积164.7平方米，用途为住宅，使用权类型为划拨，使用权人为邵某。在邵某申请土地登记的材料�，土地权属调查表权源一栏填写为无证件。至2003年12月，邵某未来领取国有土地使用证。2003年12月25日，你妻应某到常熟市国土资源局虞山分局，申请将常谢国用（2000）字第561号国有土地使用证的土地使用者更正为邵某某，因为该处房屋为邵某某于上世纪七十年代建造，其兄邵某只是借住，应某提供的申请上有‘邵大’的签名（根据2010年10月29日法院笔录，该申请上的邵某某签名及‘邵大’签名为应某手写，邵某某名字上指印也是应某的），另外应某还提供了1988年市人民政府核发的编号为270208号的《宅基地使用证》，户主姓名为邵某某。2004年2月6日常熟市国土资源局虞山分局向常熟市国土资源局提出申请，申请将谢桥镇蒋泾岸2号的土地使用者更正为邵某某。常熟市国土资源局虞山分局随后在常谢国用（2000）字第561号国有土地使用证上的土地使用者一栏中邵某姓名上划一横线，并盖地籍校正章后，另填写为邵某某。邵某某之妻应某于2005年上半年领取了常谢国用（2000）字第561号国有土地使用证。经查核，常熟市国土资源局虞山分局此次更正依据材料失实，适用程序有误。根据《土地登记办法》第五十八条‘国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地证书的手续。当事人逾期不办理的，国土资源行政管理主管部门报经人民政府批准并公告后，原土地权利证书废止’之规定，请你户在接到本通知之日起十五日内，到常熟市国土资源局土地登记所（联系电话：5280×××3）办理注销常谢国用（2000）字第561号国有土地使用证手续，逾期不办理的，我局将依法报经人民政府批准并公告后，原土地权利证书废止。常熟市国土资源局二О一一年四月七日”。2011年5月25日，常熟市国土资源局又作出《关于注销“常谢国用（2000）字第561号”国有土地使用证的通知》，载明：“邵某某：……经常熟市人民政府同意，4月12日我局向你户送达了《关于更正“常谢国用（2000）字第561号”国有土地使用证的通知》，请你户在接到该通知之日起15日内，到常熟市国土资源局土地登记所办理注销常谢国用（2000）字第561号国有土地使用证手续。你户至今未能前来我局登记部门办理，已超过了15日的规定期限。因当事人逾期不来办理注销国有土地使用证手续，我局再次依据《土地登记办法》第五十八条，报请常熟市人民政府批准，注销常谢国用（2000）字第561号国有土地使用证，现已获市人民政府批准，我局将依法予以公告。常谢国用（2000）字第561号国有土地使用证自公告发布之日起废止。特此通知。”2011年6月2日，常熟市国土资源局在《常熟日报》登报公告废止常谢国用（2000）字第561号国有土地使用证。2011年6月8日，邵某向本院申请撤回起诉，本院裁定予以准许。（四）本院（2011）熟民初字第1034号原告邵某某、应某诉被告邵某、潘某房屋迁让纠纷一案。2011年8月15日，邵某某、应某向本院提起诉讼，要求邵某、潘某迁出所借用的蒋泾岸2号房屋。该案审理中，邵某某、应某提交了下列书面材料：1、2011年11月1日邻居汤叙华出具的情况说明，载明：“邵某夫妻及邵男乙在邵某某房屋内居住二十多年是事实，是借是卖本人不清楚。他们兄弟之间以前关于（系）确实是好的。大约在2005年，邵男乙要在该房屋内开浴室，在室内挖好浴坑，院内全部搭满彩棚，后邵某某妻应某叫停，全部拆除。我看到他们兄弟之�发生争吵就这次”。2、妹妹邵女乙出具的书面材料，载明：“二个老兄之间是否存在房屋买卖事实我们不清楚。小老兄邵某某77年翻建的房屋，二上二下加楼梯间与楼梯相通的还有二间院堂，东边还有一间小平房，围墙全部围好，邵某某老丈人老夫妻二人在院堂也住过多年，这些都是事实。我们只知道二兄弟之间以前关系一直很好，记得2005年大老兄邵大住院动手术，小老兄是尽心尽力的，当时我看见小老兄给了大老兄现金合计人民币伍仟元整，买4支蛋白针还是通过我同学的关系到谢桥医院买的，大概在壹仟伍佰左右也是小老兄付的款，与医生的沟通治疗都是小老兄经办。二兄弟之间关系一直很好。”3、2011年8月妹妹邵某乙出具的情况说明，载明：“我是邵大、邵某某小妹妹邵某乙。邵某某（小哥）于一九九七年由平房翻建楼房两上两下、楼梯间、院�（两间），还有东面1小间，院堂两间南一间有邵某某丈人、丈母二人住，一间是灶间。围墙一起围好。关系俩兄弟之间86年是否存在房屋买卖本人不清楚，因为他们兄弟俩以前关系一直很好。再有，邵大（大哥）诉状中说本人通过社区领导王国祥的个人关系为小老兄出具证明办理房屋所有权证，纯属无中生有，完全是编造。我与王国祥只不过是一般的、普通的同学关系，我们从不来往、从不联系。所以奉劝，老兄不要无中生有。相信有句话：和为贵。因为我们是亲兄妹，所以就不和你计较。”该案庭审中，邵某某、应某陈述：国有土地使用证注销的原因是更名的程序，不是因为谁是使用权人，注销后没有发放新的国有土地使用证；1985年开始，我们一家就居住在颜港7弄8号邵某某单位的集体宿舍，母亲继续居住在蒋泾岸2号房屋直至去世，1986年初我们把房子借给�某，因为是亲兄弟，所以没有说借几年和租金，房屋交给邵某他们时，我们结婚的家具、生活用具都在里面，至今也没有搬走，1993年母亲去世前，邵某某基本每个星期都要回去的，邵某搭建的时候我们是不知道的；2000年左右他们第一次搭简易棚的时候，我们提出归还房屋，邵某他们讲搭建后开个小饭店，赚点钱，建好自己的房屋后再还给我们。邵某、潘某陈述：宅基地使用证是我们付钱的当时邵某某给我们的；母亲的东西是在蒋泾岸2号房屋里面的，现在只有一张床、一个大衣橱、一口叠橱，都已经破了，好点的家具邵某某搬走时都给了他妹妹了。2012年3月28日，邵某、潘某提起本案诉讼。2012年4月6日，本院作出（2011）熟民初字第1034号民事裁定书，以本案尚未审结、该案须以本案的审理结果为依据裁定中止诉讼。2012年11月26日，邵某某、应某向本院申请撤诉，本�裁定予以准许。本案审理过程中，原告向本院提交了下列书面材料：1、2011年12月20日陶良保签名的情况说明，载明：“我叫陶良保，是丰收村支部书记（1973年的），1988年调到谢桥村镇建设办公室的，当时我同蒋祖元是同事，具体负责审批的。当时邵某儿子邵男乙因居住困难，私搭乱建，被我们制止，依法拆除，大约一九九六年下半年经居委、村委研究，决定给邵某小儿子照顾解决住房，但由于他父亲早就从邵某某购买老房所以只批准他建造84平方三小间平房。特此证明。高某甲代笔。以上看过完全属实陶良保”。2、范存刚出具的情况说明，载明：“本人范存刚今年78岁，现证实关于邵某某把中学前所建之房卖给亲兄邵某，因为该房要卖给陈某，后袁某某得知并按照我地方之规定，必须先征求自己人，结果邵某某就把中学前的房屋卖给自己亲兄邵某。特�证明”。被告向本院提交了2012年1月8日陶良保出具的声明，载明：“本人在2011年12月20号为邵某所写证明材料，由于本人不了解具体情况，只听了他的一面之词。现查实，邵某次子邵男乙在96年申请的宅基地是标准的（164.7平方）宅基地，要求撤回所写的证明材料。特此声明”。庭审中，原告陈述：1、邵某某一家搬到市里，想要在市里造房子，要把蒋泾岸2号的房子卖掉，1986年，在母亲的劝说下，邵某某以11000元的价格把房子卖给了邵某，当时付了8000元，还有3000元是过了好多年邵某某造房子时我们用砖抵的，因为两兄弟关系特别好，没有写书面协议；讲好后，我们就直接搬了进去，当时邵某某家的东西已经搬走了，只有母亲住在那里，不存在腾房的情况；关于交付宅基地使用证的时间和余下3000元支付的时间，因为我们年纪大了，且间隔时间较长，可能精确时间有点误差。关于8000元的组成，邵某、潘某在第二次庭审时陈述：当时我们向四个妹妹各借了1000元，向娘舅袁某借了一千多，还有自己手里一点钱凑的8000元；在第三次庭审时陈述：我们自己有5000元，娘舅袁某主动借给我们1500元，邵某甲借给我们1500元。2、因为我们向邵某某购买了房屋，所以小儿子邵某丙申请宅基地时，只被批准建筑占地84平方米的平房，未能像村里其他男性公民一样享有宅基地占地164.7平方米的权利。3、谢桥已经划入虞山镇，土地是国有土地，宅基地使用证已经是废证了。邵某某、应某以不正当手段骗取了国有土地使用证，现在国土资源局已经注销了该国有土地使用证，邵某某、应某基于该国有土地使用证所领取的房屋所有权证也不再具有法律效力。被告陈述：1、1986年，邵某家里住房紧张，能住人的只有3间，邵某的大儿子要结婚，小儿�23岁、女儿21岁也不可能同住一间，而我们一家都住到市里，房子只有母亲一人居住，邵某就和邵某某商量借住到蒋泾岸2号房屋内，考虑到邵某某参军后，邵某照顾家里的情况，且双方是亲兄弟，邵某住进去也方便照顾母亲，我们就同意借给邵某他们居住，不用付钱的，我们留在蒋泾岸2号的东西仍是原封不动留在那里的；1993年我们才在市里购买宅基地建造房屋，之前住在单位宿舍，只有蒋泾岸2号一处房屋，不可能卖给邵某、潘某；邵女乙、邵某乙出具的情况说明可以证明邵某陈述向三个妹妹每人借款1000元的说法是不成立的。2、邵某的小儿子邵某丙是以“原有房屋1宅，小儿子无房居住”为理由申请安排宅基地，邵某不可能向我们购买了房屋，至于邵某丙建筑的房屋是多少面积与本案无关。3、国有土地使用证确实已经注销，注销的原因是程序问题，与土地使�权人是谁没有任何联系，国有土地使用证注销后，邵某、潘某也没有登记为土地使用权人，基于宅基地使用证和房屋所有权证，邵某某、应某是蒋泾岸2号房屋的所有权人及土地的使用权人。被告申请证人高某乙、陈某、殷某、邵某乙出庭作证。高某乙陈述称：我和邵某某曾经是同事，从70年代共事到90年代。86年的时候邵某某住在单位的集体宿舍，真正分房要到90年代。他和我说过乡下的房子给哥哥和侄子住，为了照顾他母亲。陈某陈述称：我和陈某当兵时是一个团的。我88年开始和邵某某一个单位。邵某某是在91年左右通过我认识陈某的。94年福利分房，邵某某在张家宅基分到一套大户。殷某陈述称：我和原被告是邻居，从小认识的。邵某某是1977年造的房子，我是1984年造的房子，和邵某某前后差3米。开始我看到邵某某母亲一个人住，后来潘某夫妻两个住里面了。我看见过应某因为挖坑和搭彩钢棚的事情和邵某他们争吵过。邵某乙陈述称：邵某、邵某某是我哥，我是兄弟姐妹中最小的。邵某某的房子是1977年造的，当时我住在里面，直到1983年结婚。我母亲因为生病，我经常要去照顾她的。她和我讲过，因为邵某条件困难些，邵某某把房子借给他住。邵某也和我说过，名义上说是买，实际是借。原告认为证人有的不了解情况，有的只了解部分情况。被告则认为证人讲的都是事实，与其他证据也是吻合的。本案审理过程中，被告还提交了常熟市国土资源局于2012年11月5日向其出具的《关于我局更正及注销“常谢国用（2000）字第561号”国有土地使用证通知中存在错误的说明》。该说明载明：“邵某某同志：你11月2日来我局反映，要求我局对我局已经发出的《关于更正及注销“常谢国用（2000）字第561号”国有土地使�证的通知》中存在的错误给予说明，并书面答复。经核对相关材料，现答复如下：因我局工作人员对手头相关材料的获得时间上把握不准确，将2011年邵某向法院递交诉状起诉我局提供的（其中有1988年市人民政府核发的编号为270208号的《宅基地使用证》的复印件），误当做2003年应某要求办理更正土地证使用者姓名时提供了1988年市人民政府核发的编号为270208号的《宅基地使用证》。两个通知中“另外应某还提供了1988年市人民政府核发的编号为270208号的《宅基地使用证》，户名为邵某某。”的说法有误。当时应某并未提供1988年市人民政府核发的编号为270208号的《宅基地使用证》（包括复印件）。特此说明。”上述事实，由宅基地使用证、国有土地使用证、房屋所有权证、律师函、回函、邵某丙建房申请和审批材料，常熟市人民政府常政地复（1995）181号《�于苏州市治理望虞河常熟工程指挥部征地及撤销张桥镇张家桥村二组等十四个村民小组建制报告的批复》，本院（2010）熟民初字第0718号、（2010）熟民初字第1128号、（2011）熟行初字第0006号和（2011）熟民初字第1034号案卷材料及本案的庭审笔录等证实。本院认为：双方当事人争议的焦点是原被告之间是否存在房屋买卖关系。综合双方当事人在本案审理中提交的证据，虽然双方对是否存在房屋买卖关系提出了各自主张，并提供了相应证据加以证明，但双方证据的证明力都未充分到足以否定对方提供的证据。因此，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条第一款“双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，�对证明力较大的证据予以确认”之规定，应对双方当事人提供证据证明力大小进行比较。本案中，原告虽未提供买卖房屋的书面证据，但证人袁某在本院（2010）熟民初字第0718号案件中出庭作证时陈述，姐姐袁某某对其讲要邵某某将房屋卖给邵某，后来邵某向其借钱说要向弟弟买房。证人邵某甲出庭时也陈述，1986年邵某某要将房子卖给外人，母亲要他将房子卖给邵某，因为邵某养了两个儿子，母亲叫其去跟邵某某讲，其跟邵某某讲好后就去找了娘舅（袁某），娘舅就过来跟老大（邵某）讲，房子要买下来，如缺钱，亲戚都要支持。袁某、邵某甲的证言均可以证明邵某向邵某某购买房屋的事实，且两人分别为邵某和邵某某的舅舅和姐妹，证言可信度较高。原告方于1986年搬入蒋泾岸2号居住至今，邵某丙结婚生子都在该屋内，户口也登记在蒋泾岸2号，而户主姓名为�某某的宅基地使用证也一直由邵某持有。期间邵某丙还在该房屋的东面和南面搭建了部分房屋。两被告在2000年左右才要求邵某归还涉案房屋，两被告自认是涉案房屋的所有权人，却在长达十几年的时间内不关心涉案房屋的状况，也没有阻止原告一家在涉案房屋外面搭建房屋，有违常理与风俗习惯。被告抗辩称原告陈述的内容前后反复，存在矛盾之处。虽然原告在几次诉讼中对部分事实的陈述存在不一致的地方，但在几次诉讼中原告陈述的邵某向被告购买房屋的基本事实并没有变化。由于事情发生在二十多年前，不排除当事人因年岁较大、记忆不清导致对个别细节的陈述存在差异。综上，本院认定被告已将该房屋卖给了邵某，蒋泾岸2号房屋属原告所有。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条之规定，判决如下：坐落于常熟市虞山镇谢桥蒋泾岸2号的房屋属于原告潘某、邵某丙所有。案件受理费人民币1050元，由被告邵某某、应某负担（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）。审 判 长  过铁军代理审判员  顾 勇人民陪审员  张丽云二〇一四年九月三十日书 记 员  宋 洁