湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0381民初861号
原告：丹江口市均州路办事处，住所地：湖北省丹江口市人民路**号。
法定代表人：李国峰，该办事处主任。
委托代理人：张娟，湖北玄岳律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：李祥海，男，生于1963年3月26日，汉族。
原告丹江口市均州路办事处（以下简称：均州路办事处）诉被告李祥海合同纠纷一案，本院2016年4月14日受理后，依法由审判员王寒适用简易程序，于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告均州路办事处的委托代理人张娟到庭参加了诉讼。被告李祥海经本院依法向其送达起诉状副本、开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案经评议，现已审理终结。
原告均州路办事处诉称：被告李祥海2007年、2008年经拍卖取得原丹江口市皮革厂厂房及土地等设施，并办理了房产及土地登记手续。2016年1月8日原、被告双方签订回购协议，约定将被告李祥海购买的原丹江口市皮革厂厂房土地及相关附属设施等全部由原告回购，价格2101425元。同时，协议明确约定原告先付1801425元，余下300000元被告协助原告办理相关产权变更登记手续后立即支付。协议签订后，原告如约支付被告1801425元，被告将厂房钥匙、房产证等交付给原告（土地使用证未交付），但当原告要求被告一起到国土资源局及房产局办理土地使用权证及房屋产权变更过户登记手续时，被告却一再推托，不予协助办理。原告遂向法院起诉，要求被告立即协助原告将登记在被告名下的位于丹江口市沙陀营路丹江口市房权证城区字第000490**号房产证及丹江口国用（2007）第710号土地使用权证变更至原告名下并承担本案诉讼费用。
原告均州路办事处为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：
证据1：原告的营业执照复印件1份、法定代表人身份证明书1份。拟证明：原告的主体资格。被告李祥海未到庭提出质证意见。经审查，本院认为原告均州路办事处提交的该组证据符合民事诉讼证据的形式要件，本院对其证明效力予以确认。
证据2：《回购协议》1份、收条2张。拟证明：原、被告双方2016年1月8日签订回购协议，约定将被告购买的原丹江口市皮革制品厂土地厂房及地面建筑物附着物等全部回购，价格为2101425元，并约定了付款及交付时间。被告李祥海未到庭提出质证意见。经审查，本院认为原告均州路办事处提交的该组证据符合民事诉讼证据的形式要件，本院对其证明效力予以确认。
证据3：房产证1份、土地使用证复印件1份、土地估价报告1份。拟证明：被告于2016年1月13日收到第一笔款项1801425元，同时于2016年1月15号将皮革厂厂房、大门钥匙、房产证全部交付给原告，但未交付土地使用证。被告承诺积极配合办理相关过户手续。被告李祥海未到庭提出质证意见。经审查，本院认为原告均州路办事处提交的该组证据符合民事诉讼证据的形式要件，本院对其证明效力予以确认。
被告李祥海经本院依法向其送达起诉状副本、开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，未提出答辩意见，亦未向本院提交任何证据。
经审理查明：被告李祥海2007年、2008年通过拍卖方式取得原丹江口市皮革厂厂房及土地等设施，并办理了房产及土地登记手续。2016年1月8日，原告均州路办事处与被告李祥海签订《回购协议》，协议约定原告将被告已购买的原丹江口市皮革厂厂房、土地及地面附着物、附属设施等全部回购（场地内堆放的建筑材料等由被告自行拉走），回购价款总计2101425元；被告将该皮革厂厂房、土地及地面附着物、附属设施、场地大门钥匙等全部交付给原告，并协助原告办理房产土地使用权变更登记手续；协议签订后，双方于7日内办结付款及交付手续，先付款1801425元，下余300000元待被告协助原告办理相关产权变更登记手续后立即支付等内容。协议签订后，原告于2016年1月13日支付被告1801425元，被告向原告出具了收条。2016年1月15日，被告将厂房钥匙、房产证等交付给原告（土地使用证未交付），并承诺积极配合原告办理相关过户手续。后原告要求被告协助办理土地使用证及房产证变更过户登记手续，被告一再推托。原告遂于2016年4月14日向法院起诉，要求被告立即协助原告将登记在被告名下的位于丹江口市沙陀营路房产证号为丹江口市房权证城区字第000490**号房产证及丹江口国用（2007）第710号土地使用证变更至原告名下并承担本案诉讼费用。
本院认为：原告均州路办事处与被告李祥海签订的《回购协议》系双方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方应当按照协议约定履行各自的义务。原告均州路办事处已按照协议约定于2016年1月13日向被告支付1801425元，下余300000元按照协议约定待被告协助原告办理相关产权变更登记手续后支付。被告应当按照协议约定将皮革厂厂房、土地及地面附着物、附属设施、场地大门钥匙等全部交付给原告，并协助原告办理相关产权变更登记手续。被告已将厂房钥匙、房产证等交付给原告（土地使用证未交付），应当继续履行协议义务。故原告要求被告协助原告将登记在被告名下的位于丹江口市沙陀营路房产证号为丹江口市房权证城区字第000490**号房产证及丹江口国用（2007）第710号土地使用证变更至原告名下的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告李祥海未提交书面答辩状，也未提交任何证据，经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第，《》第之规定，判决如下：
被告李祥海自本判决生效之日起十五日内协助原告丹江口市均州路办事处将登记在被告李祥海名下的位于丹江口市沙陀营路房产证号为丹江口市房权证城区字第000490**号房产证及丹江口国用（2007）第710号土地使用证变更至原告丹江口市均州路办事处名下。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告李祥海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，汇款十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
申请执行期限为二年，超出上述期限不予执行。
审判员 王 寒
二〇一六年五月二十五日
书记员 邱静茹
附相关法律法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
……
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。