苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0278号
原告交通银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州市南园北路77号。
负责人束兰根，该分行行长。
委托代理人乔鹏，江苏辰海律师事务所律师。
被告吴国华。
被告陈加兰。
原告交通银行股份有限公司苏州分行（以下简称交行苏州分行）与被告吴国华、陈加兰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月27日立案受理后，依法由审判员陆荣寿独任审理。因被告吴国华、陈加兰下落不明，本案依法转为普通程序，由审判员徐欣担任审判长、审判员陆荣寿主审，与人民陪审员李芸组成合议庭，于2014年6月18日依法公开开庭进行审理。原告交行苏州分行的委托代理人乔鹏到庭参加诉讼，被告吴国华、陈加兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行苏州分行诉称：2011年1月27日，两被告与原告签订个人借款合同一份，约定原告向两被告提供贷款189万元用于购买房产，贷款期限为20年，合同对贷款利率、罚息利率、还款方式等均作出了明确约定。同日，原告与两被告签订抵押合同一份，约定两被告以所购房产作为上述债务的抵押，并已办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告发放了贷款，但两被告却未能按约归还贷款本息，现诉至法院，请求人民法院依法判令两被告归还原告贷款本金1731951.45元、利息（含罚息、复利）22879.05元（暂计至2014年2月12日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；判令两被告支付原告律师费损失87993元；判令原告有权对两被告的抵押房屋享有优先受偿权；判令两被告承担本案诉讼费用。
被告吴国华、陈加兰均未作答辩，也未向本院提供证据。
本院经审理查明：
2011年1月27日，原告（贷款人）与被告吴国华、陈加兰（借款人）签订《个人借款合同》一份，约定：1、原告向两被告提供贷款人民币189万元，用于购买苏州市吴中区木渎镇棕榈湾花园15幢1室的房屋，贷款期限为20年，放款金额、放款日和到期日以借款凭证的记载为准。还款方式为每月等额本息还款。2、本合同项下贷款利率为4.26666%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮20%。遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。3、借款人未按时足额偿还贷款本金、利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。4、若借款人违反合同约定，未按期归还贷款本息的，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本息，并承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
2011年1月27日，原告（抵押权人）与被告吴国华、陈加兰（抵押人）签订《抵押合同》一份，约定：为保障原告与两被告签订的《个人借款合同》（以下称“主合同”）的履行，抵押人愿意以其有权处分的房产（坐落于苏州市吴中区木渎镇棕榈湾花园15幢1室）设定抵押。担保范围为主合同项下本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）。
2011年2月12日，原告向被告发放贷款189万元，并约定贷款期限自2011年2月12日起至2031年2月12日止。
2011年3月9日，原、被告就被告吴国华、陈加兰所有的坐落于苏州市吴中区木渎镇棕榈湾花园15幢1室的房屋办理了抵押登记，他项权利人为本案原告。
截至2014年2月12日，被告吴国华、陈加兰共结欠原告贷款本金1731951.45元、利息22649.96元、罚息74.94元、复利154.15元，合计1754830.5元。
2014年2月20日，原告为实现本案债权，与江苏辰海律师事务所签订聘请律师合同，并已实际支付律师费87993元。
上述事实，有原告提供的个人借款合同、抵押合同、交通银行借款凭证、交通银行个人住房贷款欠款明细、房屋他项权证、委托代理协议、支付凭证及本院庭审笔录予以证明。
本院认为，原告与被告吴国华、陈加兰签订的个人借款合同、抵押合同系当事人的真实意思表示，合同依法成立并生效。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告未按约履行还款义务，其行为已构成违约，原告依照合同约定宣布该合同项下贷款本息全部提前到期并无不当，故原告要求两被告归还原告借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
原告要求两被告承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定；关于律师费数额，因原告主张的律师费数额高于江苏省律师服务收费的有关标准，故本院根据江苏省律师服务收费的计算标准和计算方式将律师费数额调整为45697元。抵押合同中明确约定两被告以其所有的房屋为该笔贷款提供抵押担保并已办理抵押登记，现被告逾期归还原告贷款本息的行为已违反了合同约定，故如被告不履行还款付息义务，原告有权对抵押房屋行使优先受偿权。被告吴国华、陈加兰在答辩期内未提出抗辩，也未到庭对证据进行质证，视为其放弃抗辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴国华、陈加兰于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司苏州分行贷款本金1731951.45元、利息（含罚息、复利）22879.05元（暂计算至2014年2月12日，之后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至判决确定履行之日止）。
二、被告吴国华、陈加兰于本判决生效之日起10日内向原告交通银行股份有限公司苏州分行支付律师费损失45697元。
三、如被告吴国华、陈加兰未履行上述付款义务（含案件受理费、公告费），原告交通银行股份有限公司苏州分行有权就被告吴国华、陈加兰所有的坐落于苏州市吴中区木渎镇棕榈湾花园15幢1室的房屋经协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、驳回原告交通银行股份有限公司苏州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22840元，财产保全费5000元，公告费600元，合计28440元，由原告交通银行股份有限公司苏州分行负担1057元，被告吴国华、陈加兰负担27383元并于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司苏州分行。原告预交的诉讼费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 徐 欣
审 判 员 陆荣寿
人民陪审员 李 芸
二〇一四年六月十八日
书 记 员 李 成
相关法条：
一、《中华人民共和国合同法》
1、第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4、第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
1、第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
2、第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。