福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0303民初1086号
原告：黄某1，澳门特别行政区居民，男，1963年9月15日出生，住所地澳门特别行政区，现经常居住地广东省珠海市唐家第二工业区。
委托诉讼代理人：李鸿罡，福建普阳律师事务所执业律师。
被告：黄某2，女，1956年10月10日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
委托诉讼代理人：黄文龙（系黄某2丈夫），住福建省莆田市涵江区。
第三人：姚某，澳门特别行政区居民，女，1935年11月10日出生，住澳门特别行政区。
第三人：黄某3，澳门特别行政区居民，女，1963年3月24日出生，住澳门特别行政区。
第三人：黄某4，澳门特别行政区居民，女，1972年7月8日出生，住澳门特别行政区。
以上三人的共同委托诉讼代理人也是本案第三人：黄秀云，澳门特别行政区居民，女，1959年6月15日出生，住澳门特别行政区慕拉士大马路。
原告黄某1诉被告黄某2、第三人姚某、黄秀云、黄某3、黄某4法定继承纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告黄某1的委托诉讼代理人李鸿罡，被告黄某2及其委托诉讼代理人黄文龙，第三人姚某、黄某3、黄某4的共同委托诉讼代理人同时也是本案第三人黄秀云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄某1向本院提出诉讼请求：确认登记在黄承祖名下的土地证号为荔集用（2001）字第01××48号的房产和土地证号为荔集建（91）字第003083号的房产属黄某1所有（继承书中约定的由黄某2继承的房屋产权除外）。事实和理由：黄某1的父亲黄承祖与母亲姚某共生育黄某2、黄某1、黄秀云、黄某3、黄某4五个子女。2012年3月25日，黄承祖去世，并留有位于莆田市××区××镇××组，土地证号为荔集用（2001）字第01××48号的房产（东与黄美玲住宅共墙，以墙中心线为界，西与黄阿华住宅共墙，以墙中心为界；南以本墙外基为界，界外为通巷；北以本墙外基为界，界外为5米通道）和位于莆田市××区××镇石东村顶旧厝，土地证号为荔集建（91）字第00XX**号房产（东以本墙外基为界，界外为水田；西以本墙外基为界，界外为杂地；南以本墙外基及本墙外基距13.4米埕地为界，界外为村道；北以本墙外基为界，界外为水田）的房产作为遗产。2015年1月30日，黄某2和姚某、黄秀云、黄某3、黄某4及黄某1六人就继承黄承祖遗产一事达成，并签订《继承书》和《继承协议书》，黄某2和姚某、黄秀云、黄某3、黄某4均明确自愿放弃继承黄承祖留有的，土地证号为荔集用（2001）字第01××48号房产和土地证号为荔集建（91）字第00XXXX号的房产，并把上述两处房产归为黄某1继承所有。然而，在黄某1继承遗产后，准备变更房产的土地使用权证产权登记时，黄某1拒不提供必要手续配合进行土地使用权证变更，致使黄某1至今无法办理变更手续。
黄某2辩称，黄某2与黄某1系胞姐弟关系，黄某2与夫黄文龙于××××年（男到女家）结婚，母亲姚某和三个出嫁的妹妹：黄瑞云、黄某3、黄某4均在澳门定居。黄某1于1982年赴澳门定居，黄某2夫妻在家保家，祭祀祖宗，照顾老奶奶和父亲黄承祖（在澳门定居，被黄某1岳父和岳父弟弟诈骗数十万元巨款后，回乡养老），在家养老生活，安度晚年。1994年，堂叔黄阿华（华侨）新加坡回国，带一笔款交给父亲黄承祖，由黄阿华女儿黄美珍、黄美兰。黄美芳和黄承祖合资向石东村村委会买了一块土地，并建了围墙和围墙内设施和花树。1996年父亲向石东村等上级土地部门申请土地证，获批后，黄承祖和姚某各一本，该围墙内院子命名为“锦绣花园”，该花园由黄承祖和黄文龙共同管理。黄承祖于2011年3月去世。2015年年底，姚某和黄某1以及三个妹妹一同由澳门回家乡为母亲祝寿，借此机会把三本土地证（1、自建房土地证；2、老祖宗房土地证；3、锦绣花园土地证），将自建房土地证和锦绣花园土地证分别准给黄某1和黄某2。黄某1提出“锦绣花园”中黄承祖和姚某的土地证都要转给他。数月后，姚某的土地证已经转给黄某1，黄承祖的土地证要组织相关人员到公证处，在办理相关公证后再办过户手续。2011年3月黄承祖去世，锦绣花园无人管理，雇刘秀英管理花园，每月工资1500元，工资由黄某1和黄某2各付750元，从2011年4月开始，花园由我黄某2丈夫黄文龙管理。2015年8月，继续雇刘秀英管理到2017年2月。荔集建（91）字第00XXXX号房屋系祖房，该房屋由黄某2管理多年，黄某1未使用过此房，由黄某2向莆田县土地局审批，由黄某2保管该土地证，该证是黄承祖的土地证，黄某2有权保管该土地证。荔集用（2001）字第01××48号房产是黄承祖转让给黄某1，土地证号为荔集建（91）字第003083号的房产是黄承祖转让给黄某1和黄某2，因为继承书和继承协议书被土地局退回了，且没有公证，所以继承书和继承协议书是无效的。黄承祖名下的土地证有三本，其中给黄某1的土地证可以直接更名，但是给黄某2的房产过户需要其他人的配合，黄某2请求在本案中一并解决。土地证号为荔集建（91）字第00XXXX号中房屋黄某2享有一半的产权，黄承祖死的时候，其和黄某1一起办理的丧事，丧事的费用都是两人一起出的，其他出嫁的女儿都没有出钱。黄某2对家庭以及房屋的贡献比黄某1要大，所以黄承祖的遗产应该由其和黄某1一起分割。最后，因为母亲姚某将其继承黄承祖遗产的份额全部都转让给了黄某1，因此，其决定放弃对土地证号为荔集用（2001）字第01××48号房产和土地证号为荔集建（91）字第00XXXX号的房产的继承。最后请求法院依法判决：1、黄某1支付锦绣花园的管理费7万多元；2、黄某1要配合黄某2办理黄某2新建房屋的房产过户手续。
第三人姚某、黄秀云、黄某3、黄某4表示同意黄某1的诉讼请求。《继承书》以及《继承协议书》都是有效的，应当按照约定的内容履行。
黄某1围绕诉讼请求提交了如下证据：1、黄某2的身份证复印件，黄某1及第三人的澳门永久性居民身份证复印件，欲证明原、被告以及第三人的诉讼主体适格。2、（2014）闽莆三证民字第1152号公证书一份，欲证明黄承祖死亡时间及继承发生的时间。3、（2014）闽莆三证民字第1016号公证书一份，欲证明黄承祖与黄某1、黄某2的身份关系以及法定继承人的情况。4、继承协议书、继承书各一份，欲证明2015年1月30日，黄某2和姚某、黄秀云、黄某3、黄某4明确自愿放弃继承黄承祖位于莆田市××区××镇××组土地证为荔集建（2001）字第01××48号的房产（东与黄美玲住宅共墙，以墙中心线为界；西与黄阿华住宅共墙，以墙中心为界；南以本墙外基为界，界外为通巷；北以本墙外基为界，界外为5米通道）和黄承祖位于莆田市××区××镇石东村村委会顶旧厝土地证号为荔集建（91）字第00XX**号的房产（东以本墙外基为界，界外为水田；西以本墙外基为界，界外为杂地；南以本墙外基及本墙外基距13.4米埕地为界，界外为村道；北以本墙外基为界，界外为水田）（该房产不包括由被告黄某2继承的部分），并把上述两处房产归黄某1继承所有的事实。5、地籍调查表二份、宗地图一份，欲证明黄某1继承所得的房产面积、坐落位置等现状的事实。6、土地登记卡二页，欲证明黄某1继承的房产仍登记在黄承祖名下。7、声明书二份，拟证明继承协议书以及继承书上是原告继承的，原告以及姚某在澳门公证，其中姚某的房产属于原告母亲的份额，现原告母亲已经转让给原告所有。
黄某2质证认为，对证据1、2、3的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据4的真实性、合法性、关联性均有异议，该证据是无效的；对证据5、6的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据7的真实性没有异议，但是对合法性、关联性均有异议，姚某中的财产应该由黄某1和黄某2共同继承。
姚某、黄某3、黄某4、黄秀云质证表示对上述证据均无异议。
本院经审查认为，黄某1提交的上述证据内容客观真实，来源合法，与本案具有关联性，予以采信，可以作为认定本案事实的依据。
黄某2向本院提交如下证据：江口镇石东村收款收据3份，欲证明土地证上载明的土地是黄承祖向案外人购买的，土地和房子是属于黄承祖和姚某共有的。
黄某1质证认为，对该证据的真实性没有异议，收款收据所载明的房产在继承书和继承协议书上已经做了明确的约定。
第三人姚某、黄某3、黄某4、黄秀云质证表示，该证据的真实性无法确认。
本院经审查认为，黄某2提交的上述证据的真实性可以确认，但不能证实土地和房产的来源与权属，土地和房产的来源与权属应以不动产相关登记部门登记的为准。
第三人姚某、黄某3、黄某4、黄秀云未向本院提交证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄承祖与姚某系夫妻关系，双方共生育五个子女，分别为：长女黄某2、次女黄秀云、三女黄某3、四女黄某4、儿子黄某1。黄承祖于2012年3月25日死亡。坐落于莆田市××区××镇石东村顶旧厝的房屋所占用的宅基地（使用面积204.5平方米）登记在黄承祖名下，集体土地使用权证号：荔集用〔1991〕第00XXXX号；坐落于莆田市××区××镇××组的房屋所占用的宅基地（使用面积119.9平方米）登记在黄承祖名下，集体土地使用权证号为：荔集用〔2001〕第01××48号（莆田市涵江区不动产登记中心登记为：荔集用〔2000〕第01××48号）。2015年1月30日，姚某与黄某2、黄秀云、黄某3、黄某4、黄某1签订《继承协议书》、《继承书》各一份，《继承协议书》约定“登记在黄承祖名下，坐落于莆田市××区××镇××组的房屋（集体土地使用权证号为：荔集用〔2001〕第01××48号）由黄某1继承，其他继承人自愿放弃继承。”；《继承书》约定“坐落于莆田市××区××镇石东村顶旧厝登记在黄承祖名下的房屋（集体土地使用权证号：荔集用〔1991〕第00XXXX号），由黄某2继承宗地（1）用地面积42.33平方米、建占42.33平方米、共有使用权189.35平方米、分摊31.56平方米；黄某1继承宗地（2）用地面积99.05平方米、建占30.38平方米、共有使用权189.35平方米、分摊31.56平方米。其他继承人自愿放弃继承”。2017年4月12日，姚某出具《声明书》两份，表示将上述两处房产中属于自己的部分转让归黄某1所有。
本院认为，坐落于莆田市××区××镇石东村顶旧厝的集体土地使用权证号为：荔集用〔1991〕第00XXXX号的房屋，以及坐落于莆田市××区××镇××组的集体土地使用权证号为：荔集用〔2001〕第01××48号的房屋，上述两处房产的集体土地使用权证均登记在黄承祖名下，该两处房产及宅基地使用权均属于黄承祖与姚某的夫妻共有财产。黄承祖去世后，该房产（含宅基地使用权及地上房屋，下同）的一半属于姚某所有，另一半作为黄承祖的遗产，由姚某与黄某2、黄秀云、黄某3、黄某4、黄某1共同继承。上述继承人已对黄承祖的遗产分割达成协议，姚某表示将属于自己部分的上述房产转让给黄某1，黄某2、黄秀云、黄某3、黄某4均明确自愿表示放弃对黄承祖上述两处房产的继承，因此，该两处房产由黄某1一人继承、所有。黄某1的诉讼请求于法有据，予以支持。黄某2关于《继承协议书》、《继承书》无效的辩解缺乏依据，不予采纳。黄某2请求黄某1支付上述房产内“锦绣花园”管理费70000多元，该主张与本案并非同一法律关系，黄某2可另行向黄某1主张。黄某1请求黄某2配合办理黄某2新建房屋的过户登记手续，该请求的房产与本案讼争房产并非同一标的，无法一并处理，黄某2同样应另行主张。
依照《中华人民共和国物权法》第二十九条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十五条、第二十五条第一款、第二十六条、规定，判决如下：
坐落于莆田市××区××镇××组登记在黄承祖名下的集体土地使用权证号为：荔集用（2001）字第01××48号的房产和坐落于莆田市××区××镇石东村顶旧厝登记在黄承祖名下的集体土地使用权证号为：荔集建（91）字第00XXXX号的房产属黄某1所有。
案件受理费2700元，由黄某2负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 俞 杰
人民陪审员 卓金贤
人民陪审员 薛章辉
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 郑丹丹
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国物权法》第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。