重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山法民初字第02160号
原告颜达成，男，1977年7月24日出生，汉族。
委托代理人许信美（系原告之妻、特别授权），1974年9月8日出生，汉族。
委托代理人陈功（系一般授权），巫山县官渡法律服务所法律工作者。
被告姚益政，男，1971年12月4日出生，汉族。
原告颜达成与被告姚益政租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理后，因被告姚益政外出，地址不详，无法直接送达法律文书，本院依法向其公告送达了民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书、诉讼权利义务告知书以及开庭传票等法律文书。在公告期及举证期限届满后，依法由代理审判员蔡元林担任审判长，与人民陪审员王明静、易西美组成合议庭共同负责对案件的审判，适用普通程序并于同年12月9日公开开庭进行了审理。原告颜达成的委托代理人许信美和陈功到庭参加了诉讼。被告姚益政经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告颜达成诉称，被告姚益政系房地产开发商，于2013年6月转让巫山县某某镇某某村某社村民的土地准备建房。2013年8月5日，我与被告签订了《塔机租赁合同》，当日便将塔机交付给被告用于建房并安装运行正常，被告也按约定给付租金58000元。但自2014年8月1日起至今，被告一直未按约定给付租金，共拖欠我租金72000元及滞纳金7200元。之后，经我多次向被告催要，被告以各种理由推脱，至今未给付我拖欠的租金。因被告姚益政与占地村民的土地补偿问题未达成协议，村民不允许将塔机拆除并搬走，致使我的塔机现无法收回。为保护我的利益，请求判令解除我与被告姚益政于2013年8月5日签订了《塔机租赁合同》；由被告姚益政归还我塔机并支付拖欠的租金72000元及滞纳金7200元；本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其所主张的事实，在举证期限内向本院提供了如下证据：
1.原、被告的户口证明复印件各一份，用于证明原、被告的基本身份情况。
2.重庆市建筑起重机械备案证和塔机买卖合同复印件各一份，用于证明原告于2013年6月13日在巫山县某某有限公司购买塔机一台的事实。
3.塔机租赁合同复印件一份，用于证明原、被告于2013年8月5日签订了塔机租赁合同，合同中约定塔机自安装之日起开始按照每月6000元计算租金，如每月不按时支付租金，被告将承担10%的滞纳金，工程结束后被告负有将塔机完好无损的归还到原告在城区内指定位置的事实。
4.塔机运行记录复印件一份，用于证明原告于2013年8月5日将塔机运送到被告的工地上安装试用操作，塔机运行正常的事实。
5.巫山县某某镇某某村民委员会出具的证明一份及现场照片四张，用于证明被告租赁原告的塔机安装在巫山县某某镇某某村某社至今未拆除的事实。
6.巫山县某某镇某某村民委员会出具的情况说明一份，用于证明被告于2013年6月转让某某镇某某村某社村民的土地，被告因与占地村民的土地补偿问题未达成协议，村民不允许将塔机拆除并搬走的事实。
7.重庆某某商业银行存折一本，用于证明被告先后三次向原告打款58000元的事实。
被告姚益政未向本院提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、法庭辩论以及最后陈述等相关诉讼权利。
本院依职权收集的巫山县某某街道某某社区居民委员会出具的证明一份，用于查明被告外出，至今未归，无法联系以及向其公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书等法律文书的情况。
上述证据通过庭审质证，本院认证如下：
原告提供的第1、2、3、4、5、6、7组证据，其来源、形式合法，证明内容客观真实，具有证据效力，可以作为认定案件事实的依据。
本院收集的巫山县某某街道某某社区居民委员会出具的证明，其来源、形式合法，具有证据效力，本院予以采信。
经举证、质证及当事人的陈述，本院确认如下事实：
被告姚益政系房地产开发商，于2013年6月转让巫山县某某镇某某村某社村民的土地准备建房。被告为方便建房于2013年8月5日与原告颜达成签订了《塔机租赁合同》，当日原告将租赁物塔机交付给被告并安装运行正常。合同中载明“甲方：颜达成，乙方：姚益政；第三条：塔机在租赁期间的一切费用（安装、保养、检测等）及塔机进场费用由乙方负责；第七条：塔机租金为每月6000元，租期按塔机安装之日起开始计算（任何节假日和乙方任何原因引起的停工不扣减天数），租金每月现金结账一次，如乙方不能按期支付租金，甲方则按租金金额的10%加收滞纳金；第八条：本合同一经签订不能撤销，工程结束，乙方必须将塔机归还到甲方指定地方（城区范围内），塔机归还时要完好无损，若有损坏，乙方按实际修理费全额赔偿……”。
原告认可被告已支付租金58000元。自2014年8月1日起，被告未支付原告租金。被告自塔机安装之日起至原告向本院主张权利的前一日止还欠原告租金72000元未付。巫山县某某镇某某村民委员会出具证明证实被告因与占地村民的土地补偿问题未达成协议，当地村民不允许将塔机拆除并搬走，因多种原因，被告未能修建房屋。现原告起诉请求判令解除其与被告姚益政于2013年8月5日签订的《塔机租赁合同》；由被告姚益政归还我塔机并支付拖欠的租金72000元及滞纳金7200元；本案诉讼费由被告承担。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有拘束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告颜达成与被告姚益政于2013年8月5日订立《塔机租赁合同》，原告按约定将租赁物塔机交付给被告并安装运行正常，被告应按约定履行给付原告租金的义务。被告自塔机安装之日起至原告向本院主张权利的前一日止还欠原告租金72000元未付，故被告姚益政应当支付欠原告的租金。原告颜达成起诉要求被告姚益政给付拖欠租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同中明确约定被告未按期支付租金，原告可按租金金额的10%加收滞纳金，故被告姚益政还应当支付给原告的违约金。但约定的违约金数额过分高于违约行为所造成的损失，结合当地的经济状况，本院酌定违约金数额可从2014年7月起至清偿之日止按照年利率24%计算。现租赁物塔机仍安装在被告指定的地方，因被告方的多种原因，其未能修建房屋，且被告外出，无法联系，现已无法实现当初订立合同的目的，合同中明确约定由被告负责将租赁物塔机归还到原告指定地方，故原告要求解除租赁合同并返还租赁物塔机的诉讼请求，本院予以支持。
故被告姚益政经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，应当承担不利的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条第（一）、（三）项、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告颜达成与被告姚益政于2013年8月5日签订的《塔机租赁合同》；
二、由被告姚益政在本判决生效后十日内支付原告颜达成塔机租金72000元及违约金（从2014年8月1日起至清偿之日止按照年利率24%计算）；
三、由被告姚益政在本判决生效后十日内返还原告颜达成的租赁物塔机；
四、驳回原告颜达成的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1780元，由被告姚益政负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决发生法律效力后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 蔡元林
人民陪审员 王明静
人民陪审员 易西美
二〇一五年十二月九日
书 记 员 邹久乐