广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法金民初字第4103号
原告：中国农业银行股份有限公司广州淘金支行，住所地广州市越秀区。
负责人：何小红，职务：行长。
委托代理人：邱莉莉，广东正大方略律师事务所律师。
委托代理人：黄早松，广东正大方略律师事务所律师。
被告：雷韵盈，住址：广州市荔湾区。
委托代理人：黄凯娴，住址：广州市荔湾区。
原告中国农业银行股份有限公司广州淘金支行诉被告雷韵盈金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理；原告的委托代理人邱莉莉，被告的委托代理人黄凯娴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月11日，原告与被告签订编号为44020120140045039《个人购房担保借款合同》，合同通用条款约定合同借款金额、借款期限、借款利率、还款方式按特别条款约定，合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用，如合同项下债务履行届满，被告未按约定足额清偿债务，原告有权行使抵押权，并可与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告未按约定期限归还借款的，原告有权按合同借款执行利率基础上上浮50%计算罚息，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，如被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿等，原告向被告提供850000元贷款用于购买房产，被告用位于广州市荔湾区宝华路宝华中约23号903房为上述借款提供抵押担保，贷款期限为240个月，执行利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮百分之伍，还款方式为等额本息，借款利率采用浮动利率。
合同签订后，原告与被告于2014年7月11日办理了抵押房产的抵押登记手续，取得房地产他项权证。原告亦于2014年7月18日向被告发放了贷款850000元。但被告在履行合同过程中多次拖欠贷款本金和利息，自2015年5月19日至今未依约还款，原告多次催收未果，被告的行为已构成根本性违约，故起诉请求法院判令：1、被告按签订的编号为44020120140045039《个人购房担保借款合同》约定，提前偿还原告借款本金人民币834404.47元，利息17400.37元，罚息18.23元，复利40元（利息暂计至2015年8月20日，此后各类利息按合同约定标准计算至清偿之日止）；2、原告有权对依法处置被告提供的抵押物（位于广州市荔湾区宝华路宝华中约23号903房）所得价款享有优先受偿权；3、被告支付本案的全部诉讼费用。
原告为证实其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、《个人购房担保借款合同》，拟证明原、被告存在借款合同关系。
2、借款凭证，拟证明原告向被告发放贷款85万元。
3、他项权证，拟证明原告对涉案房产享有抵押权。
4、欠供明细表，拟证明被告违反合同约定未依约还款，原告可依约解除借款合同，要求被告还清全部贷款本息的事实。
5、个人二手住房贷款资金划转授权委托书，拟证明原告依约已向被告划款。
被告辩称：对原告出示上列证据的真实性、合法性、关联性均没有异议，承认拖欠原告贷款本息的事实，争取在短期内将逾期欠款本息清偿给原告，希望与原告协商解决案件纠纷，并请求继续履行购房担保借款合同。
被告没有为其答辩意见，向本院提供证据。
经审理查明：2014年6月11日，原告与被告签订一份合同编号为44020120140045039《个人购房担保借款合同》，约定被告因购买房产向原告借款850000元，借款期限为240个月，实际借款期限和具体借款起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%，被告采用等额本息还款法按月清还借款本息，被告以其名下位于广州市荔湾区宝华路宝华中约23号903房为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及按民事诉讼法确定的迟延履行债务的利息等；合同期内如遇国家调整利率，原告有权按国家规定进行调整；若被告逾期还款付息的，原告有权对逾期借款从逾期之日起至本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付的利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息；在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；若被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布原告与被告签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施等；若双方在履行本合同过程中产生争议，由原告所在地人民法院管辖”。
上述合同签订后，原告与被告就抵押房产在房管部门办理了抵押登记手续。在广州市国土资源和房屋管理局核发的《广州市房屋他项权证》（证号：粤房地他项权证穗字第0650051476号）载明他项权利人为原告，房地产权属人为被告、房屋座落荔湾区宝华路宝华中约23号903房，他项权利种类为抵押权，权利范围为全部等。2014年7月18日，原告向被告发放了贷款850000元，在借款凭证中载明借款日期自2014年7月18日至2034年7月17日，还款日为每月18日，执行利率为6.87750%等。但被告在履行借款合同过程中，自2015年5月19日起停止履行还款付息义务。截至2015年8月20日，被告尚欠原告借款本金834404.47元（其中逾期借款本金7376.07元），利息17400.37元，罚息18.23元，复利40元未还。原告催收未果，遂诉讼至本院。
本院认为：原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》是缔约双方当事人在自愿、平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立生效，并对缔约双方当事人产生约束力。原告已依约向被告履行了发放贷款的义务，但被告在履行合同过程中连续多期未能按约履行还款付息义务构成违约，致使原告的合同目的无法实现，故原告主张按约提前收回全部已发放贷款的请求符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第（四）项关于合同解除事由的规定以及合同的约定，故本院对原告请求被告提前偿还借款本金以及按合同约定计收利息的请求予以支持。被告应将尚欠原告的借款本金以及相应的利息、罚息、复利清还给原告并承担本案的诉讼费用。
因被告用于抵押的房屋已办理了抵押登记手续，借款合同中的抵押条款依法生效，原告对涉案合同项下的抵押房产享有抵押物权，在被告不履行还款义务时，原告有权以被告提供抵押的位于广州市荔湾区宝华路宝华中约23号903房折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条之规定，判决如下：
一、被告雷韵盈应于本判决发生法律效力之日起十日内，清偿借款本金834404.47元及利息（含罚息、复利）（暂计至2015年8月20日的利息为17400.37元、罚息为18.23元、复利为40元，自2015年8月21日起至还清欠款之日止的利息（含罚息、复利）按《个人购房担保借款合同》约定的标准计）给原告中国农业银行股份有限公司广州淘金支行。
二、被告雷韵盈不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司广州淘金支行有权以被告雷韵盈提供抵押的位于广州市荔湾区宝华路宝华中约23号903房折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款中优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12319元，保全费4779元，合共17098元，由被告雷韵盈承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交相应的上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈永华
人民陪审员 卫瑞湘
人民陪审员 曾淑仪
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 刘 婷