广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第305号
原告倪广英，女，汉族，1960年11月19日出生。
委托代理人林晓春、胡正国，均为广东至简律师事务所律师。
被告刘瑞匡，男，汉族，1963年2月12日出生。
原告倪广英诉被告刘瑞匡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月21日立案受理后，依法适用简易程序由审判员苏长磊独任审判，并于2014年4月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林晓春和被告刘瑞匡到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年2月29日，原告与被告签订《租赁合同》，被告租用原告坐落于佛山市禅城区华远西路57号首层119号铺位，租赁期限自2012年2月29日至2014年2月28日，租赁期限届满后，由于双方未能就续租事宜达成一致，原告多次催促被告搬离并返还铺位，但被被告拒绝。为维护权益，特诉请：一、被告返还佛山市禅城区华远西路57号首层119号铺位给原告；二、被告向原告支付房屋占有使用费2000元（以每月2000元暂计一个月，要求计算至被告实际返还房屋之日止）；三、本案诉讼费由被告承担。
诉讼中，原告明确第二项诉请的房屋占有使用费从2014年3月1日起计算；增加诉请：被告交纳的涉案铺位押金1800元由原告没收。
被告辩称，一、原告与我方签订租赁合同，2007年每月租金600元，2008年至2009年每月租金900元，2010年至2011年每月租金1100元，2012年至2014年每月租金1000元，我方租赁原告铺位已有7年，原告每次合同到期便提升租金；原告在本次合同期满前15日告知租金从1000元升至2000元，我方因短时间未能找到合适铺位，与原告协商等找到铺位后便退还涉案铺位，但原告拒绝并限令我方租期到后三天搬走。二、涉案铺位是内街铺位，我方已咨询佛山电台FM**.6楼市查督撑节目，主持人答复每平方米租金为50元至60元。涉案铺位使用面积18平方米，要求每月租金2000元明显过高。我方每月交纳租金1000元，不存在原告主张的房屋占用费每月2000元。三、原告应向我方支付宽带网络费每月106元，实际计算至退还房屋之日；赔偿我方铺位装修费16000元，赔偿我方被盗摩托车一辆价值13000元。若原告要求返还涉案铺位，需赔偿我方损失。四、不同意原告没收涉案铺位押金1800元，租赁合同期满后双方存在事实上的租赁关系。五、原告应赔偿我方精神损失费5000元。1982年我在部队服役期间右脚受伤，2007年因交通事故造成左脚骨折留下后患，需长期打针吃药，现失业多年靠涉案铺位维持一家生计。原告扰乱国家市场经济秩序，破坏社会安定团结，请求法院主持公道。
经本院依法询问，被告确认答辩意见中要求原告支付宽带费、赔偿损失等不属于反诉请求。
诉讼中，原告提供以下证据：
1、原、被告身份证复印件。证明原、被告的主体资格。
2、租赁合同1份。证明2012年2月29日原、被告签订租赁合同，合同于2014年2月28日到期。
3、房地产权证1份。证明原告是涉案佛山市禅城区华远西路57号首层119号铺位的所有权人。
诉讼中，被告提供以下证据：
租赁合同4份。证明原、被告从2007年开始签订合同，最后一份合同到期日为2014年2月28日。2008年租金每月900元，之后租金每年攀升。
2、租赁合同1份。证明原告与案外人施少莲2007年签订合同，每月租金600元。
租赁合同复印件3份及照片1张。证明与涉案铺位相邻的铺位五年后租金才递增10%。
4、收据1张。证明被告向原告支付涉案铺位押金1800元。
5、报案证明、报警回执、车辆购置税缴税凭证、发票联2张、车辆购置税纳税申报表、车辆购置完税证明。证明因鸿源实业有限公司闭路电视有问题导致被告的摩托车在涉案铺位门口被偷走。
6、中国电信股份有限公司佛山分公司业务登记单3份、宽带业务协议书2份、电信业务专用收据2张。证明被告与电信公司签订宽带业务协议，该宽带服务期限未到，也不能迁走，原告需要予以赔偿。
7、录音（当庭播放）。证明佛山电台人员对涉案铺位的租金估价为每月1000元左右。
8、佛山市第二人民医院诊断证明书一份、交通事故认定书一份、医疗收费票据4张、失业证。证明被告身体不佳腿行动不便，失业经济困难，靠经营涉案铺位谋生。
9、退伍军人证明书、神枪手、神炮手、技术能手证明书。证明被告为国家做过贡献。
10、装修花费记录及单据。证明被告为涉案铺位装修花费10000多元。
11、中国农业银行转账单2份及账号。证明被告一直向原告交纳租金至2014年3月。
经质证，本院对证据作如下认证：
原告提供的证据，被告均无异议，本院予以采信。
被告提供的证据1、2、4、11，和本案具有关联性，原告对真实性无异议，本院予以采信；证据3，系案外人的租赁合同，与本案不具关联性，且原告对真实性和关联性不予确认，本院不予采信；证据5，原告对真实性、合法性和关联性不予确认，经核对原件，本院对真实性予以确认；证据6，经核对，宽带协议载明的装机地址并非涉案铺位，原告对关联性亦有异议，本院不予采信；证据7，属被告单方制作，原告对真实性、合法性和关联性均不予确认，本院不予采信；证据8、9，和本案不具有关联性，原告对关联性亦不予确认，本院不予采信；证据10，装修花费记录仅为手写，无证据佐证其真实性，而相关单据亦无记载地址等与本案相关联的信息，无法证明和本案的关联性，且原告对真实性、合法性和关联性均不予确认，本院不予采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2007年1月8日至2012年2月29日，原、被告就涉案铺位先后签订五份《租赁合同》，租赁期间从2007年1月1日一直持续至2014年2月28日。2007年1月8日，被告依约向原告交纳涉案铺位押金1800元。
原告（甲方）与被告（乙方）于2012年2月29日签订的《租赁合同》主要内容有：一、甲方同意将华远西路57号首层119号铺位租给乙方使用。二、租赁期限由2012年2月29日起至2014年2月28日止，共两年。三、本铺位租金为1000元每月，签约时乙方应交押金1800元，押金在合同期满后退给乙方（不计利息），当月租金在每月5日前缴交。四、乙方对该铺位的装修不能破坏整体布局和房屋结构，合同期满后，乙方必须将该铺位及附属设施、锁匙等完整无缺地交给甲方。六、租赁期满，乙方需要继续租的，应提前三个月与甲方协商，双方愿意延长租赁期的重新签订租赁合同，租金另订。如不再续租的，乙方应在租赁期满前三个月通知甲方。乙方租赁期满之日搬走其一切物品离场，否则甲方将不退还押金。逾期不交归场地的，甲方有权采取行动收回铺位并全权处理乙方遗留于该铺位的物件，清理费用由乙方支付。该合同由原、被告签字。
2014年2月28日租赁合同期满后，原、被告因租赁事项未达成一致，未再续签租赁合同。被告继续占有使用涉案铺位经营，并于2014年3月2日向原告转账支付1000元，原告于2014年3月21日向本院起诉要求被告搬离涉案铺位。
原告陈述：被告交纳2014年3月租金没有经过我方同意；涉案房屋超过20平方米，租金一般市场价格每平方米100元，被告应按每月2000元支付房屋占有使用费。
被告陈述：涉案铺位一直由我占有使用，我和原告虽然没有续签租赁合同，但按照此前的合同约定通过转账向原告交纳了2014年3月的租金1000元。
另查明，涉案的佛山市禅城区华远西路57号首层119号铺位，房地产权证号为粤房地证字第C52440**号，登记权属人为原告单独所有，建筑面积23.57平方米，其中套内面积18.06平方米。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。2012年2月29日原、被告签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应善意的履行。《租赁合同》第二条约定租赁期限为2012年2月29日起至2014年2月28日止，第六条约定租赁期满，被告继续租的，应提前三个月与原告协商，双方愿意延长租赁期的重新签订租赁合同；如不再续租的，被告租赁期满之日搬走其一切物品离场。由于原、被告没有就涉案铺位续租达成一致并签订租赁合同，且原告不确认被告2014年3月2日交纳的1000元为租金，故被告主张与原告存在事实租赁关系，于法无据，本院不予采纳，本院确认原告与被告签订的《租赁合同》已于租赁期限届满时即2014年2月28日终止。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定，原告诉请被告返还涉案铺位，有合同和法律依据，本院予以支持。
关于原告诉请被告支付房屋占有使用费。根据本院查明的事实，被告在租赁合同终止后仍继续占有使用涉案铺位，并没有向原告交还，故被告应自2014年3月1日起向原告支付占有使用费直至实际交还之日。原告主张按照2000元／月的标准计算房屋占有使用费，由于原告未提供有效的证据证明其计收占有使用费的依据，且被告不予确认，故原告诉请的计租标准无事实和法律依据，本院不予支持，被告应参照租赁合同约定的租金标准1000元／月向原告支付占有使用费。因被告已于2014年3月2日向原告支付1000元，至庭审时止，被告应向原告支付2014年4月的占有使用费1000元，并自2014年5月起按1000元／月标准向原告支付占有使用费至实际返还房屋之日止。
关于原告诉请没收押金。《租赁合同》第六条约定如不再续租的，被告应在租赁期满之日搬走其一切物品离场，否则原告将不退还押金。由于被告在《租赁合同》终止后依然占有使用涉案铺位，故，原告诉请没收涉案铺位押金1800元，有合同依据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十一条第（七）项、第一百零七条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告刘瑞匡于本判决生效之日起十日内，搬离佛山市禅城区华远西路57号首层119号铺位，并将前述铺位交还给原告倪广英；
被告刘瑞匡与本判决生效之日起十日内向原告倪广英支付2014年4月的房屋占有使用费1000元，并从2014年5月起按每月1000元标准支付房屋占有使用费直至实际返还上述铺位之日止；
被告刘瑞匡交纳的押金1800元由原告倪广英没收；
驳回原告倪广英的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由被告刘瑞匡负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 苏长磊
二〇一四年五月十三日
书记员 潘明珠
附：引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
……
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。