福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0881民初594号
原告：福建省龙岩市汇金置业有限公司，住所地：福建省龙岩市新罗区东城松涛军民路20号7幢1层，统一社会信用代码：913508003155673510。
法定代表人：华婵娟，经理。
委托诉讼代理人：郑遥力，福建天衡联合（龙岩）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄玉峰，福建天衡联合（龙岩）律师事务所实习律师。
被告：漳平市恒旺再生物资有限公司，住所地：漳平市西园镇基泰村金鸡潭，统一社会信用代码：91350881050339678C。
法定代表人：林金樟，执行董事。
原告福建省龙岩市汇金置业有限公司与被告漳平市恒旺再生物资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年4月10日受理后，依法适用简易程序，于2018年5月17日公开开庭进行了审理。原告福建省龙岩市汇金置业有限公司的委托诉讼代理人郑遥力、黄玉峰到庭参加诉讼，被告漳平市恒旺再生物资有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建省龙岩市汇金置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于漳平市金鸡潭收费站房屋腾空并返还原告。2、判令被告向原告支付从2017年1月起至2017年12月31日止，按租赁合同约定的3310元/月计算的尚欠租金计39720元。3、判令被告向原告支付按应付未付租金为本金，从起诉之日的次日起至应付租金付清日止，按日万分之八计算的逾期付款违约金（暂计至起诉之日止为9056.16元）。4、判令被告向原告支付从2018年1月1日起至被告实际搬离租赁场所之日止，按每日500元计算的房屋侵权占用费（暂计至起诉之日止为49500元）。5、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年11月27日，被告与龙岩市国有资产管理中心（以下简称“市国资中心”）签订合同编号为〔2012〕174号的《房屋租赁合同》。合同第一条约定租赁房屋坐落于福建省漳平市金鸡潭收费站；第二条约定租赁期限为五年，即自2013年1月1日起至2017年12月31日止；第三条约定租金及支付时间、方式为2013年1月1日起至2015年12月31日每月租金为3000元，2016年1月1日起至2016年12月31日每月租金3150元，2017年1月1日起至2017年12月31日每月租金3310元，租金于每月10日前向出租人交清当月租金；第九条约定被告拖欠租金达30日以上的，出租方有权解除本合同；第十条约定被告逾期支付租金或本合同项下的其他费用的，应向出租方支付逾期付款的违约金（按应付未付金额为本金，逾期期间按日万分之八计算）。
2016年1月1日，被告与原告、市国资中心签订《房屋租赁合同补充协议》，协议约定：三方经协商，一致同意从协议签订之日起将原合同中的出租方主体由国资中心变更为原告，由原告承受原合同规定之出租方的权利义务。
但自2017年1月起，被告均未按合同规定的支付时限缴纳租金，至起诉时止，被告已累计欠缴12个月的租金，共计人民币39720元。
基于以上事实，原告认为，市国资中心与被告签订的《房屋租赁合同》及市国资中心、原告与被告签订的《房屋租赁合同补充协议》均真实合法有效，原告承继了市国资中心与被告签订的《房屋租赁合同》项下的所有权利义务，且已经全面履行了自己的合同义务，被告亦理应按照合同约定履行按时向原告给付租金的义务，现被告未按合同的期限按时支付租金，原告在此期间虽多次向被告催讨，并于2017年9月29日向被告发送了关于限期缴纳尚欠租金的《律师函》，但被告均未予以回应，并依然拖欠原告租金，拒不按时支付。
原告为证明其主张向本院提交以下证据：1、原告的营业执照（复印件）、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证（复印件）各一份，证明原告的身份及诉讼主体资格；2、《房屋租赁合同》（复印件）《合同编号：（2012）174》一份，证明2012年11月27日，龙岩市国有资产管理中心与被告签订《房屋租赁合同》，约定龙岩市国有资产管理中心将坐落于漳平市金鸡潭收费站出租给乙方用于办公，约定的租赁期限为五年，即自2013年1月1日起至2017年12月31日止。双方同时还约定出租房屋的月租金从2013年1月1日至2015年12月31日每月租金3000元，2016年1月1日至2016年12月31日每月租金3150元，2017年1月1日至2017年12月31日每月租金3310元；租金按日折算的，以每年360日，每月30日计算；每月10日前交清当月的租金；履约保证金为人民币9000元。同时还约定被告逾期支付租金或本合同项下的其他费用的，应向出租方支付逾期付款的违约金(以应付未付金额为本金，逾期期间按日万分之八计算)。3、《房屋租赁合同补充协议》（复印件）一份，证明原告与被告签订《房屋租赁合同》的出租方由龙岩市国有资产管理中心变更为原告福建省龙岩市汇金置业有限公司，相应的银行账号也作了变更。4、《律师函》和《国内标准快递》（复印件）各一份，证明原告于2017年9月29日通过福建天衡联合（龙岩）律师事务所律师林斯微向被告漳平市恒旺再生物资有限公司发出催收尚欠租金的律师函，并通过邮政快递送达给被告，被告的工作人员曾嵘于2017年10月16日签收了该律师函。
被告漳平市恒旺再生物资有限公司未到庭，也未提交证据和书面答辩意见。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告所提供的上述证据真实性可以认定，对于证据的合法性、关联性亦可确认，同时可以证明各证据所要证明的内容，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2012年11月27日，龙岩市国有资产管理中心与被告签订一份《房屋租赁合同》，合同约定龙岩市国有资产管理中心将坐落于漳平市金鸡潭收费站出租给乙方用于办公，约定的租赁期限为五年，即自2013年1月1日起至2017年12月31日止。双方同时还约定出租房屋的月租金从2013年1月1日至2015年12月31日每月租金3000元，2016年1月1日至2016年12月31日每月租金3150元，2017年1月1日至2017年12月31日每月租金3310元；租金按日折算的，以每年360日，每月30日计算；每月10日前交清当月的租金；履约保证金为人民币9000元。同时还约定被告逾期支付租金或本合同项下的其他费用的，应向出租方支付逾期付款的违约金(按应付未付金额为本金，逾期期间按日万分之八计算)。合同签订后，龙岩市国有资产管理中心将漳平市金鸡潭收费站交付给被告使用。
2016年1月1日，龙岩市国有资产管理中心根据龙岩市财政局《关于同意〔市国资中心经营性资产委托经营方案〕的批复》（龙财资〔2015〕19号文件精神，将由其管理的福建省漳平市S203省道金鸡潭收费站经营性资产授权委托原告福建省龙岩市汇金置业有限公司租赁管理。经与原、被告三方协商，共同签订了一份《房屋租赁合同补充协议》，一致同意从2016年1月1日起将合同中的出租方主体由龙岩市国有资产管理中心变更为福建省龙岩市汇金置业有限公司，由福建省龙岩市汇金置业有限公司承受原合同规定的龙岩市国有资产管理中心的权利义务。
由于被告从2017年1月开始就未向原告缴纳租金，原告于2017年9月29日通过福建天衡联合（龙岩）律师事务所律师林斯微向被告漳平市恒旺再生物资有限公司发出催收尚欠租金的律师函，并通过邮政快递送达给被告，被告的工作人员曾嵘于2017年10月16日签收了该律师函。被告至今未再向原告缴纳租金，也未将本案租赁房屋交还原告，并占有、使用该租赁房屋至今。
本院认为，龙岩市国有资产管理中心根据有关单位的批复，将其管理的福建省漳平市S203省道金鸡潭收费站经营性资产授权委托原告福建省龙岩市汇金置业有限公司租赁管理，由原告承受龙岩市国有资产管理中心与被告签订的合同的权利义务，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。龙岩市国有资产管理中心与被告签订的《房屋租赁合同》和龙岩市国有资产管理中心与原告及被告签订的《房屋租赁合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应按合同的约定全面履行各自的义务。原告已将合同约定的房屋提供给被告使用，全面履行了自己的义务。被告承租后只交2016年12月31日前的租金，2017年1月1日至2017年12月31日的租金，未予以支付，拖欠至今，被告的行为已构成违约，应依法承担相应民事责任。因此，原告要求被告支付拖欠的租金，理由成立，本院予以支持。根据上述租赁合同的约定，租金每月支付一次，被告应于每月10号前付清当月的租金，被告若逾期支付租金，则应向原告支付以应付未付的金额为本金，按日万分之八计算的违约金。现被告逾期支付租金，应承担相应的违约责任，因此,原告要求被告支付拖欠租金的违约金，本院予以支持。被告向原告支付的履约保证金人民币9000元，可在该违约金中予以抵扣。双方签订的《房屋租赁合同》已于2017年12月31日到期，被告继续占有、使用原告的房产已没有相应的法律依据，承租人即被告应当向出租人即原告返还租赁物。因此，原告要求被告搬离本案的租赁房屋，本院亦予以支持。《房屋租赁合同》到期后，因被告仍在占有、使用讼争房屋，至今未搬离租赁房屋，被告还应向原告支付该房屋至实际搬离之日止的房屋占用费，该占用费具体金额可参照双方在履行租赁合同过程中的租金标准即每月3310元予以计付。因此，本院对原告要求被告支付从应搬离租赁房屋之日（即2018年1月1日）起至返还租赁房屋之日止的房屋占用费，本院亦予以支持。但原告提出的按每日500元计算的占用费过高，对过高的部分本院不予支持。被告漳平市恒旺再生物资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条，《中华人民共和国合同法》第四十六条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告漳平市恒旺再生物资有限公司应于本判决生效之日起十日内搬迁腾退福建省漳平市S203省道金鸡潭收费站；
二、被告漳平市恒旺再生物资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福建省龙岩市汇金置业有限公司支付2017年1月1日至2017年12月31日的房屋租金人民币39720元及相应的违约金（违约金从逾期之日起至款付清之日止，以应付未付的金额为本金，按日万分之八计算）。
三、被告漳平市恒旺再生物资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福建省龙岩市汇金置业有限公司支付从应搬离租赁房屋之日（即2018年1月1日）起至返还租赁房屋之日止按每月3310元标准计算的占用费。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2257元，适用简易程序，减半收取人民币1128.5元，由被告漳平市恒旺再生物资有限公司负担。该款限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 绍 健
二〇一八年五月十七日
书记员 俞玮钰（代）
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。