福建省柘荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0926民初270号
原告中国工商银行股份有限公司柘荣支行（简称工行柘荣支行），住所地：柘荣县。
负责人谢世宁，行长。
委托代理人袁光雄，男，住柘荣县。系原告员工。
被告杨丽珍，女，1978年11月12日出生，汉族，住柘荣县。
被告张茂胜，男，1975年9月29日出生，汉族，住福安市，系杨丽珍配偶。
被告杨建平，男，1976年2月3日出生，汉族，住柘荣县。
被告吴小青，女，1982年3月1日出生，住柘荣县，系杨建平配偶。
原告工行柘荣支行与被告杨丽珍、张茂胜、杨建平、吴小青金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法由审判员包松辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行柘荣支行委托代理人袁光雄、被告杨丽珍、张茂胜到庭参加诉讼，被告杨建平、吴小青经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行柘荣支行诉称，2012年12月17日，原告与被告杨丽珍签订一份（闽字宁德行柘荣支行2012年家居贷105号）《个人借款／担保合同》，约定被告向原告借款400000元，借款期限5年，年利率为8.96%，还款方式为按月等额本金还款法还款。被告杨建平、杨丽珍以其共有的坐落于柘荣县双城镇柳城西路一巷4号的房屋作为借款抵押。合同签订后，原告依约向被告发放贷款400000元。被告杨丽珍借款后，并未按合同约定履行还款义务，截止2016年3月16日，结欠原告到期借款本息203507.54元未能偿还。被告张茂胜系被告杨丽珍的合法配偶，应对借款承担共同清偿责任。请求判令：1、解除原、被告双方签订的（闽字宁德行柘荣支行2012年家居贷105号）《个人借款／担保合同》；2、被告杨丽珍、张茂胜偿还原告借款本金292265.79元及利息（截止到2016年3月16日止的利息为57908.29元，2016年3月17日起至贷款还清止，按双方签订的借款合同约定计算）；3、确认原告对被告杨建平、杨丽珍共有的坐落于柘荣县双城镇柳城西路一巷4号的房屋享有优先受偿权。
被告杨丽珍、张茂胜对被告与原告签订借款／担保合同，向原告借款400000元及合同约定的双方权利义务内容等事实并无异议。但被告杨丽珍认为诉争借款的抵押物是其与被告杨建平共同共有，属被告婚前财产。被告张茂胜认为，其与被告杨丽珍系合法夫妻关系，其也知晓该笔借款并在借款合同上签字确认，但本案诉争的借款系抵押担保，不应由其承担共同清偿责任。
被告杨建平、吴小青未提出书面答辩意见。
在本案审理过程中，原告工行柘荣支行提供以下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书及法人代表身份证复印件，证明原告身份身份；2、被告杨丽珍、张茂胜、杨建平、吴小青身份证、结婚证复印件，证明被告基本身份情况；3、个人借款／担保合同，证明原告与被告之间的借贷／担保关系；4、借款凭证，证明被告杨丽珍于2012年12月17日向原告借款400000元，约定利息按年利率8.96%计算，逾期罚息利率即年利率为13.44%，借款期限自2012年12月17日起至2017年12月17日止；5、柘房他证字第201211**号《他项权证》、柘房权证字第××号《房屋所有权证》、柘国用（2002）字第500号《国有土地使用证》，证明被告杨建平、杨丽珍与原告于2012年12月13日与原告到柘荣县房地产管理所办理抵押登记手续，将二被告共有的坐落于柘荣县双城镇柳城西路一巷4号的房产为该笔贷款400000元作抵押担保，原告享有担保物权的事实；6、借款结算单，证明被告杨丽珍实际欠款数额。
被告杨丽珍、张茂胜对原告提供的证据并无异议。
被告杨建平、吴小青对原告提供的证据亦无提出书面质证意见。
本院认为，原告工行柘荣支行提供的证据能够证明被告杨丽珍向其借款400000元，双方约定借款利息、期限、还款方式、违约责任等，并以被告杨建平、杨丽珍所有的坐落于柘荣县双城镇柳城西路一巷4号房产作为抵押担保，及被告杨丽珍未能依约还款构成违约等事实。被告杨丽珍、张茂胜对原告提供的证据并无异议。被告杨建平、吴小青未到庭参加诉讼，又未书面提出答辩并提交证据，视为自愿放弃答辩、反驳、举证、质证等诉讼权利。原告工行柘荣支行提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
经庭审举证、认证并结合当事人的陈述，本院对本案主要事实作如下认定：2012年12月17日，原告工行柘荣支行与被告杨丽珍签订一份（闽字宁德行柘荣支行2012年家居贷105号）《个人借款／担保合同》，约定被告向原告借款400000元，借款期限5年，年利率为8.96%，还款方式为按月等额本金还款法还款。借款合同第十四条还约定，被告构成违约的，原告有权解除合同，宣布合同项下未偿还借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。被告杨建平、杨丽珍以其共有的坐落于柘荣县双城镇柳城西路一巷4号的房屋作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，《他项权证》编号为：柘房他证字第201211**号。合同签订后，原告依约向被告杨丽珍发放贷款400000元，履行了贷款义务。被告杨丽珍借款后，并未按合同约定履行按月还款义务，截止2016年3月16日，结欠原告到期借款本息203507.54元（其中本金145599.25元、利息57908.29元）未能偿还。原告故向本院提起诉讼。
另查明，被告张茂胜系被告杨丽珍的合法丈夫，二人结婚登记时间为2010年3月12日，上述借款发生在其婚姻关系存续期间。被告杨建平与被告吴小青于2008年11月20日办理结婚登记。上述抵押房产系被告杨丽珍、张茂胜和被告杨建平、吴小青结婚前的财产，权属证书登记权利人为被告杨建平、杨丽珍二人共有。
综上所述，本院认为，原告工行柘荣支行与被告杨丽珍之间签订的（闽字宁德行柘荣支行2012年家居贷105号）《个人借款／担保合同》意思表示真实，且无违反相关法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。被告杨丽珍未按合同约定偿还原告借款，其行为违背了诚信原则，应承担逾期还款的违约责任，原告依约可行使合同解除权，宣布提前收回贷款及提前行使担保物权。被告杨建平、杨丽珍自愿将其所有的坐落于柘荣县双城镇柳城西路一巷4号的房地产作为借款抵押担保，并经房地产登记机关依法办理抵押登记手续，原告对该抵押财产依法享有优先受偿权。本案借款属被告张茂胜和被告杨丽珍夫妻共同债务，被告张茂胜依法应承担共同清偿责任。据此，原告请求被告杨丽珍、张茂胜共同清偿所欠借款本息，对杨建平、杨丽珍共有的抵押财产享有优先受偿权，事实和法律依据均为充分，本院予以支持。被告吴小青虽在合同上签字，但其并非抵押房产共有人，其被告主体并不适格，原告对其诉求事实和法律依据均不充分，本院不予支持。被告杨建平、吴小青经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法应当缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨丽珍、张茂胜、杨建平与原告中国工商银行股份有限公司柘荣支行签订的（闽字宁德行柘荣支行2012年家居贷105号）《个人借款／担保合同》予以解除。
二、被告杨丽珍、张茂胜应在本判决生效之日起三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司柘荣支行借款本金292265.79元及利息（截止到2016年3月16日止为57908.29元，从2016年3月17日起至贷款还清之日止，按双方签订的借款合同约定另行计算）。
三、原告中国工商银行股份有限公司柘荣支行对被告杨建平、杨丽珍所有的坐落于柘荣县双城镇柳城西路一巷4号的房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司柘荣支行的其他诉讼请求。
如果被告杨丽珍、张茂胜、杨建平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息为292265.79元×0.175‰×迟延履行期间的天数）。
案件受理费6553元，减半收取为3277元，由被告杨丽珍、张茂胜、杨建平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。上诉人应当在人民法院受案之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期交纳的，将按自动撤回上诉处理。
审判员 包松辉
二〇一六年六月一日
书记员 谢雅琼
附注：义务人在本判决生效后，在确定的履行期限内拒不履行义务的，权利人可就本案案件受理费一并向人民法院申请强制执行，申请期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。