云南省弥勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）弥民二初字第658号
原告弥勒市农村信用合作联社。
法定代表人田松明，系该社理事长。
委托代理人杨培刚，系该社风险管理部员工。代理权限：特别授权。
委托代理人桂家春，云南湖泉律师事务所律师。
被告李继云，男，生于1956年10月14日，汉族，居民。
被告李琼芬，女，生于1957年4月29日，汉族，农民。
原告弥勒市农村信用合作联社与被告李继云、李琼芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月8日立案受理后，依法由审判员程平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨培刚、桂家春，被告李继云、李琼芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月21日，二被告以其夫妻共有的位于弥勒市弥阳镇王炽路华元小区房屋作抵押，房屋产权证号为弥勒县房权证（2003）字第000059**号，向我社借款人民币80万元。双方签订了《云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同》（合同编号：2011年营业部字第409号），《云南省农村信用社、农村合作银行抵押合同》（合同编号：2011年营业部字第409号），并向弥勒市房管部门办理了抵押物登记手续［弥抵字（20112166）号］，我社取得了该房屋他项权利证明书。合同对借款期限、利率、还款方式、担保方式、违约责任等均进行了约定。我社按约向被告李继云发放借款后，被告却未按约履行还款义务。故请求法院判令解除原、被告于2011年9月21日签订的《云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同》；由被告及时清偿原告借款本金80万元及至起诉之日止的利息144998.14元，合计人民币944998.14元；由被告支付自起诉之次日起至借款还清之日止的利息（期限内按月利率8.53317‰执行，逾期按月利率12.79976‰执行）；在被告不能清偿上述借款本息时，以二被告共有的位于弥勒市弥阳镇王炽路华元小区房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款受偿，不足部分由被告李继云继续清偿；本案诉讼费用由二被告承担。
二被告辩称：我们向原告借款80万元是事实，因做生意亏本导致现在无能力偿还借款本息，我们同意用抵押的房屋拍卖、变卖所得价款清偿，或者由我们自己将该房屋出售后用所得价款清偿。
综合原、被告的诉、辩主张，本案的争议焦点是：原、被告签订的《云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同》、《云南省农村信用社、农村合作银行抵押合同》是否合法有效；原告的诉讼请求有无事实和法律依据，其诉讼请求应否予以支持。
原告为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1.《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《金融许可证》、《法定代表人身份证明书》各1份，欲证明原告的诉讼主体资格。
2.身份证、户口簿复印件各2份、结婚证复印件1份，欲证明二被告的身份信息及婚姻关系。
3.《借款申请书》、《云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同》、《云南省农村信用社、农村合作银行抵押合同》、《云南省农村信用社借款借据》、（2003）字第00005963号房权证、《弥勒县房地产抵押登记表》、（2011）字第00022471号房他证各1份，欲证明原、被告之间存在抵押担保借款的法律事实；原、被告之间的抵押担保法律关系合法有效。
4.《弥勒市农村信用合作联社营业部提示归还贷款利息催收通知书》1份、《贷款催收通知》3份，欲证明被告拖欠原告借款利息的事实。
经质证，二被告对原告提供的证据均无异议。
二被告未向本院提供证据。
本院认为，原告所提供的证据，来源合法、客观真实，能证实原告待证事实，予以采信。
根据举证、质证和认证，以及双方当事人在庭审中的陈述，本院确认如下法律事实：
被告李继云与李琼芬系夫妻关系。2011年9月21日，被告李继云以夫妻共有的位于弥勒市弥阳镇王炽路华元小区房屋作抵押，房屋产权证号为弥勒县房权证（2003）字第000059**号，向原告借款人民币80万元。双方签订了《云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同》（合同编号：2011年营业部字第409号），合同约定：借款期限为36个月，自2011年9月21日起至2014年9月21日止；月利率为9.2269‰；采取按季付息、到期还本、利随本清的还款方式等。同日，二被告与原告签订《云南省农村信用社、农村合作银行抵押合同》（合同编号：2011年营业部字第409号），约定以二被告所有的位于弥勒市弥阳镇王炽路华元小区房屋为被告李继云的上述借款作抵押担保，并向弥勒市房管所办理了抵押权登记手续［弥抵字（20112166）号］，原告取得了该房屋他项权利证，权利证号为房他证（2011）字第00022471号。同日，原告按约向被告李继云发放借款80万元。被告李继云按借款合同约定支付原告2011年9月21日起至2012年12月20日止的利息共计人民币112445.35元后，未按合同约定支付此后的借款利息。至原告向本院起诉之日（2014年8月8日）止，被告李继云共拖欠原告借款利息共计人民币144998.14元。
本院认为：原、被告签订的《云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同》、《云南省农村信用社、农村合作银行抵押合同》，系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定向被告李继云履行了借款义务后，被告李继云未按约定向原告履行还款义务，依法应向原告承担违约责任。在被告李继云不能偿还上述借款时，原告有权对二被告所有并已进行过抵押登记的上述房屋行使抵押权，即有权对该房屋进行折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款受偿，不足部分由被告李继云继续清偿。被告李琼芬在办理抵押合同及房屋抵押登记手续时系完全民事行为能力人，其签名及所按手印系其真实意思表示，故被告李琼芬应对其行为承担相应的法律责任。对原告主张由被告李继云清偿借款本金80万元及至2014年8月8日止的利息人民币144998.14元的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持；对原告主张由被告李继云支付自2014年8月9日起至借款还清之日止的利息的诉讼请求，因与《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定相重复，故本院依法支持被告李继云支付自2014年8月9日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息，因借款合同于2014年9月21日届满，故2014年8月9日至2014年9月21日期间的利息为9784.7016元（80万×8.53317‰÷30天×43天），2014年9月22日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息按月利率12.79976‰计算；对原告主张的若被告李继云不能还清上述款项时，以二被告所有的位于弥勒市弥阳镇王炽路华元小区房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款受偿，不足部分由被告李继云继续清偿的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持。对原告要求解除与被告李继云签订的《云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同》的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、原告弥勒市农村信用合作联社与被告李继云签订的《云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同》，与被告李继云、李琼芬签订的《云南省农村信用社、农村合作银行抵押合同》合法有效。
二、解除原告弥勒市农村信用合作联社与被告李继云签订的《云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同》。
三、由被告李继云于判决生效之日起三日内一次性偿还欠原告弥勒市农村信用合作联社借款本金人民币80万元及至2014年9月21日止的利息人民币154782.8416元，合计人民币954782.8416元。
四、由被告李继云支付原告弥勒市农村信用合作联社自2014年9月22日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息（按月利率12.79976‰计算）。
五、若被告李继云不能还清上述款项时，以二被告所有的房屋产权证号为弥勒县房权证（2003）字第000059**号位于弥勒市弥阳镇王炽路华元小区房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款受偿，不足部分由被告李继云继续清偿。
六、驳回原告弥勒市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6625元，由被告李继云、李琼芬承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审判员 程平
二〇一四年十月十七日
书记员 周梅