黑龙江省甘南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘商初字第934号
原告秦东玉。
委托代理人秦国光。
被告李宝志。
被告李宝奇。
原告秦东玉与被告李宝志、李宝奇民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理后，原告秦东玉于2015年12月10日向本院提出诉讼保全申请，要求将被告李宝奇所有的坐落在甘南县甘南镇幸福街房权证号为***的面积为67平方米的住宅予以查封，并已提供了担保，本院依法作出裁定查封了上述房产，并依法组成合议庭于2016年5月30日对本案公开开庭进行了审理。原告秦东玉委托代理人秦国光到庭参加诉讼，被告李宝志、李宝奇经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告秦东玉诉称，2014年4月3日，被告李宝志在原告秦东玉处借款50,000.00元，由被告李宝奇担保，当时约定借款期限为六个月，并用担保人李宝奇在甘南县甘南镇幸福街邮局楼作为担保，如违约用该楼抵债。2014年10月3日，被告李宝志又向原告借款26,700.00元，约定2015年4月3日偿还。被告李宝志两次借款均未按约定时间偿还，原告多次索要借款未果后诉至法院，要求被告李宝志给付借款本金76,700.00元，并自2015年4月3日始按照月利率2分支付利息至借款付清时止，被告李宝奇对其担保的50,000.00元借款本金及相应利息承担连带偿还责任，同时要求被告承担本案诉讼费用。
被告李宝志、李宝奇未答辩。
原告秦东玉为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
1、借款合同原件一份、及房权证原件一份，用于证明被告李宝志于2014年4月3日经被告李宝奇担保在原告秦东玉处借款50,000.00元，被告李宝奇同时用其所有的位于甘南县甘南镇幸福街房权证号为***号住宅提供抵押，并将该住宅的房权证交给原告；
2、欠条一份，用于证明被告李宝志于2014年10月3日在原告处借款26,700.00元；
3、证人吴某某到庭证实，2014年4月，李宝志急需用钱说由其哥哥李宝奇作为担保人，同时李宝奇用房照抵押以保障还款，李宝志找到吴某某让其帮忙，吴某某介绍李宝志到其邻居秦东玉处借钱，秦东玉跟李宝志、李宝奇在秦东玉开的在甘南县甘南镇四完南大墙道边方圆台球室正对面道北宏大水箱修理铺中签完借款合同，李宝奇把房照交给秦东玉，双方约定如果李宝志还不上钱，李宝奇用房子抵账给原告，秦东玉在人民银行东边的信用社取款50,000.00元交给李宝志。2014年10月，秦东玉找吴某某到其宏大水箱修理铺中，对吴某某说李宝志又要用钱让吴某某给做中间人，当时李宝志给李宝奇打电话说那笔50,000.00元钱暂时还不上了，让李宝奇继续担保，还让李宝奇回来给第二笔26,700.00元借款担保，李宝奇同意了，但是因为李宝奇在哈尔滨打工，秦东玉心好就说不用李宝奇过来签名了。吴某某作为中间人在李宝志给李宝奇出的欠条上签字，秦东玉当场交给李宝志26,700.00元钱。李宝志跟秦东玉商量第一笔50,000.00元借款跟第二笔26,700.00元借款一同偿还，李宝志在第一张借据上签字确认了延期还款。借款后李宝志未按时还款，秦东玉还多次联系吴某某让吴某某帮忙找李宝志、李宝奇要钱，但是李宝志不还款，李宝奇电话换了联系不上。
对原告提供的证据借款合同、房权证原件、欠条及证人吴某某的到庭证言，被告李宝志、李宝奇未到庭质证,因原告秦东玉提交的证据与证人吴某某到庭证言可以相互佐证，上述证据具有真实性、合法性与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，2014年4月，被告李宝志经吴某某介绍在原告秦东玉处借款50,000.00元，并为原告出具借款合同一份，约定用款期限六个月。被告李宝奇作为担保人在借款合同上签字，同时双方约定以李宝奇在甘南县甘南镇幸福街邮局楼产权证号***号住宅作为抵押，如到期违约，以该楼抵债，李宝奇将其提供抵押房屋的房权证交给原告秦东玉，双方未办理抵押登记手续。2014年10月3日，被告李宝志在原告秦东玉处借款26,700.00元，并为原告出具欠条一份，约定2015年4月3日还款，吴某某作为中间人在该欠条上签字。同日，原告秦东玉与被告李宝志就前述2014年4月3日50,000.00元借款达成协议，约定该笔借款延期至2015年4月3日一次性偿还。该两笔借款被告李宝志、李宝奇一直未能偿还。
本院认为：被告李宝志分两次在原告处秦东玉处借款本金共计76,700.00元的事实，有借款合同、欠条及证人吴某某的到庭证言可以证实，借款到期后原告秦东玉作为债权人有权要求债务人李宝志履行还款义务，因双方既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,本院对原告秦东玉要求被告李宝志给付借款本金76,700.00元、并按照年利率6%自2015年4月3日起支付利息至借款付清时止的诉讼请求予以支持，对其超出年利率6%部分的利息主张不予支持。关于该76,700.00元借款中50,000.00元借款，被告李宝奇作为担保人在借款合同上签字，因双方未约定担保方式，本院认定李宝奇的担保方式为连带责任保证，同时李宝奇与原告秦东玉之间约定以房屋作为抵押，但并未办理抵押物登记手续，故抵押权未设立，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，被告李宝志、李宝奇与原告秦东玉之间签订的借款合同除流质条款即关于房屋所有权逾期归债权人秦东玉所有的约定无效外，其他条款均为有效。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第四十条、最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第三十条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十六条之规定，判决如下：
被告李宝志于本判决生效后十日内给付原告秦东玉借款本金76,700.00元，并前述本金为基数自2015年4月3日始按照年利率6%向原告秦东玉支付利息至借款付清时止；
被告李宝奇对上述76,700.00元借款本金中的50,000.00元借款本金及以该50,000.00元借款本金为基数自2015年4月3日始按照年利率6%标准产生的利息承担连带给付责任；
驳回原告秦东玉的其他诉讼请求。
如未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,717.50元，保全费520.00元，均由被告李宝志负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 刘晶淼
代理审判员 韩 丽
代理审判员 唐昭晶
二〇一六年五月三十日
书 记 员 娄安东
附参考法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；
贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:
(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。
4、《中华人民共和国担保法》
第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
5、最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》
第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的保证人仍应对变更后的合同承担保证责任，如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间，债权人与债务人协议变动主合同内容但未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。
第五十七条当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。但是，损害顺序在后的担保物权人和其他债权人利益的，人民法院可以适用合同法第七十四条、第七十五条的有关规定。
6、《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。