江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射民初字第00755号
原告沈金兴。
委托代理人徐宏兵，江苏兴时代律师事务所律师。
被告杜龙海。
被告安正华。
委托代理人高德权、姜烨，江苏力海律师事务所律师。
原告沈金兴与被告杜龙海、安正华案外人停止执行之诉纠纷一案，本院于2015年4月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月10日公开开庭进行了审理，原告沈金兴的委托代理人徐宏兵、被告杜龙海、被告安正华及其委托代理人高德权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈金兴诉称：原告沈金兴与被告安正华曾系朋友关系。2004年秋，原告有意参加竞拍购买位于射阳县特庸镇洋西村和全港村境内的两处蚕茧站的房屋及附属资产，由于当时出售方将参拍对象限于内部职工，导致原告不能以自己名义竞买，故与被告安正华口头约定：由原告出资以被告安正华的名义参加竞拍，如竞拍成功相关的权属登记在被告安正华的名下，所购房产及附属财产由原告所有。2004年9月16日，原告沈金兴出资以被告安正华的名义购得了上述房产及附属资产并实际接收使用。房屋产权于2006年3月31日登记在被告安正华的名下。2010年6月23日，原告沈金兴与被告安正华夫妇签订房产权属确认协议书，该协议书确认：所购得的资产所有权归原告，权属不以登记为准；与购买房屋有关的付款凭证、拍卖合同、房地产证等所有资料都交还给原告，由原告保管；被告安正华随时配合原告办理过户手续，过户费用由原告承担。2013年5月，原告要求被告安正华协助过户未果。嗣后，原告向盐城仲裁委员会申请仲裁，仲裁委于2013年10月10日裁决确认房屋所有权人为原告。涉案房屋在被告杜龙海诉安正华民间借贷纠纷一案中被裁定查封。2013年11月22日，原告提起执行异议，法院书面裁定驳回原告的异议申请。综上，原告认为原告是案涉房屋的实际购买人，案涉房屋被法院查封不能产生物权变动的法律后果，被告安正华在其与杜龙海民间借贷案件的审理执行过程中隐瞒案涉房屋的权属客观，并一味认可杜龙海的诉求及执行申请，原告认为两被告涉嫌虚假诉讼。故请求法院判决对位于射阳县特庸镇洋西村一组房屋（射房权证特庸字第××号、射国用××第××号）和射阳县特庸镇全港村境内的房屋（射房权证特庸字第××号、射国用××第××号）停止执行。
原告沈金兴为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：
1、（2014）射执异字第00006号执行裁定书、国内挂号信函收据，证明原告提起执行异议之诉符合法律规定的程序。
2、原告与被告安正华于2010年6月23日签订的案涉房产权属确认书，证明原告以被告安正华的名义购买案涉房屋并登记在安正华名下的相关事实。
3、盐仲（2013）裁字第202号裁决书，证明案涉房屋的所有权人为本案原告。
4、拍卖成交确认书、佣金费用证明、六张收款收据，证明原告是案涉房屋的出资人。
被告杜龙海辩称：我和安正华之间的债务纠纷经法院判决后并已申请执行，我是根据房管部门对案涉房屋的登记申请查封的，法院查封没有错误。盐城市仲裁委的裁决书是在我方申请执行后才出的，我认为可能存在沈金兴与安正华之间恶意串通的情形。
被告杜龙海未向本院提交证据。
被告安正华辩称：被告安正华是案涉房屋的合法所有权人，在杜龙海诉我民间借贷纠纷一案中，法院查封案涉房屋是合法有效的，原告在执行过程中提出异议是没有法律和事实依据的，请求驳回原告对安正华的诉讼请求。
被告安正华为支持其答辩意见向本院提交了如下证据：
1、射房权证特庸字第××号房屋产权证书及射国用××第××号土地使用权证书；射房权证特庸字第××号房屋产权证书及射国用××第××号土地使用权证书（均为复印件）；
2、2004年9月16日拍卖合同复印件一份；
3、2009年5月5日，被告安正华夫妻与原告夫妻签订的合同书一份；
4、案涉房屋的契税完税证复印件两份。
被告安正华提交以上四组证据用以证明其对案涉房屋享有所有权。
经审理查明：原告沈金兴与被告安正华是朋友关系。2004年9月16日，被告安正华（乙方）与盐城市拍卖行有限公司（甲方）签订拍卖成交确认书一份，主要内容为：2004年9月16日在甲方举行的拍卖会上乙方竞买成功，购得射阳县玉龙茧丝绸总公司所属特庸串河茧站、东升茧站房地产和蚕茧收烘设备。2004年9月16日至2005年8月15日胡某、焦某向被告安正华立据收到购房款等合计65万元。2006年3月31日、2006年5月29日，被告安正华取得了位于射阳县特庸镇全港村、洋西村两处房产的房屋所有权证和土地使用权证明。
2010年6月23日，甲方（沈金兴）与乙方（安正华）签订房产（资产）权属确认协议书一份，载明：2006年3月，乙方通过拍卖方式购得位于射阳县特庸镇洋西村一组东升蚕茧站和射阳县特庸镇全港村串河蚕茧站的房产、土地等全部资产，上述两个茧站的产权均已经登记在乙方名下。但是真正的购买人为甲方，只不过由于当时的条件限制，不能以甲方名义购买。考虑到实际情况，为避免日后产生纠纷，双方特签订协议如下：一、位于射阳县特庸镇洋西村一组东升蚕茧站和射阳县特庸镇全港村串河蚕茧站的房屋、土地等全部资产，虽然其权属已经登记在乙方名下，但上述所涉及的全部资产均系甲方出资购买，乙方未支付分文，其所有权均属于甲方，归甲方所有。双方明确约定，其资产权属性质不以房产、土地登记为准，而已本次房产（资产）权属确认协议书为准。二、乙方同意将涉及到上述两个茧站的购买资料（包括付款凭证、拍卖合同、房产证、土地证等所有资料）全部交还给甲方，由甲方自行保管。三、由于上述两个茧站已经登记在乙方名下，因此乙方同意甲方可以随时办理过户手续，乙方在甲方办理过户时给予配合，但是涉及到的过户费用、契税等全部由甲方承担，乙方不负责承担任何费用。四、……。五、本协议在履行过程中如发生纠纷，由双方协商解决，协商不了，交盐城仲裁委员会仲裁。六、……。
另查明，案涉房屋从2004年至今一直由原告占有并使用。其中位于射阳县特庸镇全港村的房屋已由原告沈金兴于2012年6月24日出售给案外人江某，相关房屋产权证、土地使用权证原件已由原告沈金兴交江某某保管。位于特庸镇洋西村一组的房屋所有权证明、土地使用权证及涉案房屋的拍卖成交确认书、交付房款的收据原件均在原告沈金兴处保管。被告安正华在本案庭审中陈述将案涉房屋的相关材料原件给原告，并与原告签订房产（资产）权属确认协议书是因为方便给原告拿贷款。
2013年4月9日，杜龙海以安正华为被告向本院提起民事诉讼，本院于2013年4月9日裁定查封了登记在被告安正华名下的两处案涉房屋。同年4月12日，本院对上述案件作出生效判决，并于同年5月9日进入执行程序。在执行过程中，案外人沈金兴向本院提出执行异议，要求中止对案涉房屋的执行。本院于2014年12月16日作出（2014）射执异字第00006号执行裁定书，裁定驳回沈金兴的异议申请。沈金兴不服，在法定期限内向本院提起执行异议之诉。
2013年5月，沈金兴向盐城市仲裁委员会申请仲裁，要求确认案涉房屋的所有权归其所有。在仲裁庭审中，安正华陈述签署房产（资产）权属确认协议书是因为其为他人提供担保并代为借款，后无力偿还，为防止债权人对其提起诉讼，导致案涉房屋被保全。盐城市仲裁委员会于同年10月裁决案涉房屋的所有权人为原告沈金兴。
本院认为：
原告沈金兴与被告安正华签订的房产权属确认协议书是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应认定为有效。该协议书明确约定涉案房屋的所有权人为原告沈金兴。本案庭审中，被告安正华辩称签订该协议的目的是为了方便给原告以涉案房屋办理贷款，其辩称与在仲裁庭审中辩称的理由不一致，在仲裁庭审中安正华辩称签订该协议的目的是为了防止涉案房屋因其本人差欠他人借款而被查封，被告安正华在本次庭审及仲裁庭审中的辩称理由均不成立，本院不予采信。结合涉案房屋从2004年至今一直交由原告沈金兴使用至今，涉案房屋的相关所有权证原件、票据等都在原告沈金兴处，被告安正华对案外人江某于2012年与原告沈金兴签订转让协议购买其中一处房屋并使用至今的行为一直未主张权利等事实，本院认定涉案房屋的所有权人为原告沈金兴。故原告沈金兴对涉案房屋享有排除执行的实体权利。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定判决如下：
停止对位于射阳县特庸镇洋西村一组房屋（射房权证特庸字第××号、射国用××第××号）和射阳县特庸镇全港村境内的房屋（射房权证特庸字第××号、射国用××第××号）的执行。
案件受理费3300元，由被告安正华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（该院开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。
审 判 长 路 文
代理审判员 戴 琴
代理审判员 唐文静
二〇一五年十月十四日
书 记 员 孙 静
附录法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。