江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0982民初1854号
原告：江苏大丰农村商业银行股份有限公司，组织机构代码78209406-3，住所地江苏省盐城市大丰区金丰南大街10号。
法定代表人：卞玉叶，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈俊良、金杨海，该公司资产保全部职员。
被告�大丰联大不锈钢管有限公司，组织机构代码67444176-9，住所地江苏省盐城市大丰区经济开发区纬三路南（汇坚不锈钢工业园内）。
法定代表人：尤金昌，该公司董事长。
被告：尤晓东，男，1971年10月18日生，汉族，住浙江省瑞安市。
被告：蔡余宽，男，1975年5月20日生，汉族，住浙江省瑞安市。
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司（以下简称大丰农商行）与被告大丰联大不锈钢管有限公司（以下简称联大公司）、尤晓东、蔡余宽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大丰农商行的委托代理人陈俊良、金杨海到庭参加诉讼，三名被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大丰农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告联大公司偿还我行贷款本金139万元；承付该款自借款之日起至2015年8月20日止按年利率7.8%计算的利息；承付该款自2015年8月21日起至实际履行完毕之日止按年利率11.7%（按合同约定逾期利率上浮50%）计算的利息；2.判令被告尤晓东、蔡余宽对被告联大公司上述还款义务承担连带清偿责任；3.确认原告大丰农商行对被告联大公司抵押给原告的土地和房产的折价或拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；4.判令被告方承担本案诉讼费用及实现债权的费用。事实与理由：被告联大公司于2012年6月2日与我行签订《流动资金循环借款合同》一份，借款额度为230万元，合同期限至2017年6月1日止，并载明按月结息，逾期贷款利率在约定的借款利率水平上加收50%。同日，我行与被告尤晓东、蔡余宽及李青青就被告联大公司所借款项签订《最高额保证合同�一份，担保方式为连带保证责任担保。另被告联大公司又与我行签订《最高额抵押合同》两份，两份合同约定被告联大公司以其所享有土地使用权和房屋所有权为被告向我行所借款项进行抵押担保。此后，双方按照合同约定分别办理了土地他项权利证明书和房屋产权他项权证。2012年11月27日，我行发放给被告联大公司的贷款200万元，截止到2014年9月9日被告联大公司仍欠我行借款139万元未还，被告遂向我公司提出借新还旧，并于2014年9月9日以借据方式确认借到139万元，用于偿还之前的借款。该借款借据确定的还款期限是2015年8月20日，约定年利率为7.8%。借款到期后，被告联大公司未能按约还本付息，被告尤晓东、蔡余宽亦未承担保证责任，故向法院提出上列诉请。
被告联大公司、尤晓东、蔡余宽均未答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年6月2�，原告与被告联大公司分别签订《流动资金循环借款合同》一份、《最高额抵押合同》两份。其中《流动资金循环借款合同》主要约定：借款额度为230万元，借款人使用循环借款额度的期限为自合同生效之日起至2017年6月1日止，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平加收50%等。两份《最高额抵押合同》主要约定，被告以其所有的房屋所有权及土地使用权为被告向原告的所借款项提供担保。上述合同签订同日，原告与被告尤晓东、蔡余宽及李青青就被告联大公司所借款项签订《最高额保证合同》一份，担保额为230万元，担保方式为连带保证责任担保，保证期间为债务人履行债务期限届满之日起两年。2012年6月5日，被告将其位于盐城市大丰区经济开发区纬四路北，永嘉路西，面积为6237㎡的土地使用权抵押给原告，他项权证号为：大土他项（2012）第001297号。另被�将其坐落于盐城市大丰区经济开发区纬三路南2幢，1幢的厂房抵押原告，房屋他项权证号为：大中字第20121737号。2012年11月27日，原告发放给被告联大公司的贷款200万元，截止到2014年9月9日，被告联大公司仍欠原告借款139万元未还。被告遂以以借据方式确认借到139万元，用于偿还之前的借款。该借款借据确定的还款期限是2015年8月20日，约定年利率为7.8%。被告联大公司借得该笔款项后，未偿还分文本息，被告尤晓东、蔡余宽亦未承担相应的保证责任，原告追要无着遂向本院提起诉讼。
上述事实，有原告的庭审笔录，《流动资金循环借款合同》复印件一份、《最高额保证合同》复印件一份、《最高额抵押合同》复印件两份、借款借据、他项权证复印件各两份等证据在卷证实。
本院认为，原、被告间所签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》系双方当事人自愿签订，其内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，被告联大未能按约向原告偿还所借款项的本息，被告尤晓东、蔡余宽亦未承担相应的保证责任，三位被告对纠纷的形成负有责任。原告据此要求被告联大公司按约履行还本付息的义务并要求被告尤晓东、蔡余宽担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告联大公司与原告签订的《最高额抵押合同》系双方自愿形成，且不违反法律的禁止性规定，应当认定该抵押合同合法成立，后双方又办理了抵押登记，依照法律规定，双方签订《最高额抵押合同》自登记之日起生效。故原告据此主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求亦符合法律规定，本院依法予以支持。被告联大公司、尤晓东、蔡余宽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其对抗辩权的放弃，责任自负。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告大丰联大不锈钢管有限公司本判决生效之日起30日内偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司借款本金139万元；并承付该款自借款之日起至2015年8月20日止按年利率7.8%计算的利息；并承付该款自2015年8月21日起至实际履行完毕之日止按年利率11.7%（按合同约定逾期利率上浮50%）计算的利息。
二、被告尤晓东、蔡余宽对被告大丰联大不锈钢管有限公司上述还款义务承担连带清偿责任。
三、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司对被告大丰联大不锈钢管有限公司位于盐城市大丰区经济开发区纬四路北，永嘉路西，面积为6237㎡的土地使用权经依法拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
四、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司对被告大丰联大不锈钢管有限公司坐落于盐城市大丰区经济开发区纬三路南2幢、1幢的房屋经依法拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三位被告如未在本判决指定的期限内履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
案件受理费18205元，由被告大丰联大不锈钢管有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农业银行中汇支行，帐号：40×××21）并注明“上诉费用”字样。
审 判 长 刘 锋
人民陪审员 朱爱俊
人民陪审员 王林锋
二〇一六年八月十八日
书 记 员 李一卿
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一�时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权�费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分�债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。