广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第1568号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山南海支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：王灏斌，该行行长。
委托代理人：张亚伟，广东创誉律师事务所律师。
委托代理人：周李明，广东创誉律师事务所律师。
被告：李载生，男，汉族。
被告：谭志英，女，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行与被告李载生、谭志英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月9日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周李明到庭参加了诉讼，被告李载生、谭志英经本院公告传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月1日，原告与两被告签订《个人购房借款/担保合同》（编号：住字佛山分行南海支行2010年XXX号），合同约定原告向被告李载生发放贷款300000元，贷款期限自2011年1月1日起至2026年1月1日止，贷款利率按年利率5.44%（如遇人民银行利率调整或借款人未按时向贷款人还本付息时，按上述合同有关约定办理）执行，被告李载生采用按月等额本息还款法偿还贷款本息，并以位于佛山市禅城区平桂街X号丽晶新村一座XXX房的房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括全部贷款本息、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权和被告所有其他应付费用。合同签订后原告依约向被告李载生发放了贷款，但被告李载生未按约定履行还款义务。被告谭志英与被告李载生系夫妻关系，且该借款发生在夫妻关系存续期间，被告谭志英应对上述债务承担连带清偿责任。两被告不按时偿还贷款的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。原告起诉至法院请求判令：1、被告李载生偿还原告借款本金234600.07元、利息9036.65元（利息暂计至2016年4月21日，从2016年4月22日起至判决确定还款之日止的利息以借款本金234600.07元按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%的基础上上浮40%计付，逾期履行则按民事诉讼法第253条的规定加倍支付迟延履行期间的利息。2、被告谭志英对上述债务承担连带清偿责任。3、原告对涉案抵押物即位于佛山市禅城区平桂街X号丽晶新村一座XXX房享有优先受偿权。
原告在诉讼中提供以下证据证明其主张：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明、两被告身份证（各1份，复印件）用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《个人购房借款/担保合同》（[住]字佛山分行南海支行2010年1145号）、个人贷款发放凭证、个人贷款借据（各1份，原件），用以证明原告与被告李载生于2011年1月1日签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告李载生提供300000元用于李载生购买座落于佛山市禅城区平桂街8号丽晶新村1座701房，借款期限为15年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，还款方式为按月等额本息还款法，罚息按合同第四条约定的利率基础上加收40%确定。被告李载生以其名下佛山市禅城区平桂X号丽晶新村X座XX房为借款提供抵押担保，此外双方另对其他合同权利义务一并做了约定，2011年1月1日原告依约向被告李载生发放了300000元贷款。
3、粤房地权证佛字第××号房地产权证书、佛禅国用2010第1XXX6号土地证书（各1份，复印件）、粤房地他项权证佛字第××号房地产他项权证（1份，原件），用以证明被告李载生用于借款的案涉房屋办理了抵押登记，抵押权人是原告。
4、李载生欠款情况（1份，打印件），用以证明被告李载生在2015年8月1日至2016年4月21日期间连续十一个还款日均未能按时足额清偿到期的借款本息，其行为已构成违约。并证明截止至2016年4月21日，被告李载生积欠的利息合计为9036.65元，贷款本金余额为234600.07元。
5、同意借款授权书、结婚证（各1份，复印件），用以证明该借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告谭志英对被告李载生的借款事实清楚并同意。
诉讼中被告李载生、谭志英没有答辩及提交证据材料。
被告李载生、谭志英经本院公告传唤没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。
经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实。
结合经确认效力的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2016年4月21日，被告李载生尚欠原告借款本金234600.07元、利息9036.65元。
另查明，《个人购房借款/担保合同》第四条第4.1款约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定。第九条第9.1款约定，借款人未按合同约定的日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定。
并查明，原告于2011年1月1日向被告李载生发放贷款300000元。被告李载生从2015年6月1日起开始连续逾期还款。本院依法于2016年1月29日向两被告公告送达本案应诉材料，于2016年3月29日公告期满。
本院认为，原、被告间签订的《个人购房借款/担保合同》系原、被告双方的真实意思表示，各方均应依约履行。原告作为借款方签订上述借款合同目的在于按期收回借款本息，被告李载生逾期还款，其行为已影响原告债权的实现，使上述合同目的不能达成，故原告有权依照约定要求被告李载生提前归还全部借款本金及所欠利息。原告在诉讼中没有举出证据证明主张合同提前到期的意思表示已通知被告李载生，故本院认定《个人购房借款/担保合同》于2016年3月29日本院向两被告公告送达本案应诉材料期满之日提前到期。原告主张被告李载生支付借款本金234600.07元、暂计至2016年4月21日利息9036.65元，及以上述借款本金从2016年4月22日起至本判决确定付款日止按合同约定的逾期罚息利率计付的利息，符合合同的约定，没有违反法律规定，本院予以支持。被告李载生与被告谭志英是夫妻关系，被告李载生的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张按夫妻共同债务处理，本院予以确认。被告李载生以其所有的位于佛山市禅城区平桂街X号丽晶新村一座XXX房（他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号）作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告李载生提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。两被告经本院公告传唤无到庭应诉，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李载生应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金234600.07元、暂计至2016年4月21日利息9036.65元，及从2016年4月22日起至本判决确定付款日止以上述借款本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%的基础上上浮40%的标准计付的利息予原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行；
二、如被告李载生未能履行上述第一项义务，原告有权以被告李载生所有的位于佛山市禅城区平桂街X号丽晶新村一座XX房（他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项确定的债权范围内优先受偿；
三、被告谭志英对被告李载生上述债务承担共同清偿责任。
如果未按本判决第一项指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费4883.94元、财产保全费1714.64元，合计6598.58元（原告已预交），由两被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。对原告已经预交的案件受理费4883.94元、财产保全费1714.64元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黄立勋
代理审判员 汪晓强
人民陪审员 孔婉平
二〇一六年五月十六日
书 记 员 吴艾青