湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长县民初字第02731号
原告中国工商银行股份有限公司长沙星沙支行，住所地：长沙县星沙街道牛角冲社区板仓中路31号。
负责人张毅，行长。
委托代理人熊伟，系原告员工。
委托代理人蒋文生，系原告员工。
被告姜丽丽。
被告王军。
被告长沙市岳麓区小丽酒家，住所地：长沙市岳麓区麓山南路***号2××号门面。
经营者姜丽丽。
原告中国工商银行股份有限公司长沙星沙支行（以下简称工行星沙支行）与被告姜丽丽、王军、长沙市岳麓区小丽酒家（以下简称小丽酒家）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒋文生到庭参加了诉讼，被告姜丽丽、王军、小丽酒家经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告请求判令：1、解除原告与被告小丽酒家签订的《小企业借款合同》；2、被告小丽酒家偿还原告借款本金2736630.52元（其中逾期本金136843.66元）；3、被告小丽酒家支付原告按合同约定的利率计算至归还借款之日止的利息，计算至2015年7月20日为67766.89元；3、原告对抵押物即被告姜丽丽名下的位于长沙市岳麓区麓山南路739号湖南创信房地产开发有限公司商贸中心栋2××号的房产（产权证号：长房权证岳麓字第××号）的拍卖、变卖款在上述欠款本息及实现债权的费用的范围内享有优先受偿权;4、被告姜丽丽、王军对上述借款本息及实现债权的费用承担连带偿还保证责任。
三被告均未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1、小丽酒家系个体工商户，姜丽丽系经营者；王军、姜丽丽于2005年11月3日登记结婚；
2、2013年12月5日，姜丽丽与工行星沙支行签订编号为2013年星沙（抵）字0029号的《最高额抵押合同》，合同约定，姜丽丽以其名下的位于长沙市岳麓区麓山南路739号湖南创信房地产开发有限公司商贸中心栋2××号的房产（产权证号：长房权证岳麓字第××号）为小丽酒家在2013年12月5日至2018年12月5日期间依据相关借款合同向工行星沙支行贷款产生的债务提供抵押担保，担保债务的最高余额为3500000元，担保范围为债务本金、利息、罚息、实现债权的费用等。2014年1月7日，姜丽丽与工行星沙支行依据上述抵押合同办理了抵押登记（登记号：房他证岳麓字第5140027**号）。
3、2013年12月30日，姜丽丽、王军与工行星沙支行签订编号为2013年星沙（个保）20131201号的《最高额保证合同》，合同约定，姜丽丽、王军为小丽酒家在2013年12月5日至2018年12月5日期间依据相关借款合同向工行星沙支行贷款产生的债务提供连带责任保证担保，担保债务的最高余额为3500000元，担保范围为债务本金、利息、罚息、实现债权的费用等，若主合同为借款合同，保证期间为借款期限届满次日起两年，如工行星沙支行依据主合同宣布借款提前到期，保证期间为借款提前到期次日起两年。合同还约定，主债务存在物的担保的，物的担保由债务人或第三人提供，工行星沙支行均可要求姜丽丽、王军先承担保证责任。
4、2013年12月30日，小丽酒家与工行星沙支行签订编号为2013年（星沙）字0059号的《小企业借款合同》，合同约定，因“置换购建物业形成的他行融资和支付酒家装修款”，小丽酒家向工行星沙支行借款3500000元，借款期限为60个月，借款利率为中国人民银行同期贷款利率上浮20%，逾期利率（罚息利率）为借款利率基础上加收50%，还款方式为按月等额还款，如小丽酒家未按约还本付息，即构成违约，工行星沙支行可以宣布未到期借款立即到期并收回未偿还款项，并可以要求小丽酒家自逾期之日起按合同约定支付逾期利息（罚息）。合同签订后，工行星沙支行于2014年1月10日将3500000元借款发放给小丽酒家，小丽酒家向工行星沙支行出具《工商企业借款借据》一张，借据载明，借款期限为2014年1月10日至2018年12月5日，利率标准为月利率6.4‰（年利率7.68%）。
5、收到借款后，小丽酒家在偿还763369.48元借款本金后，未再继续按约履行还款义务，截止2015年7月20日，累计连续拖欠3期、累计拖欠7期，共计拖欠到期本金136843.66元、到期利息136843.66元。截止2015年7月20日，未到期本金共计2599786.86元。以上本金共计2736630.52元。
6、诉讼中，工行星沙支行自愿放弃解除《小企业借款合同》的诉讼请求。
判决的理由与结果
本院认为：小丽酒家、姜丽丽、王军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相关诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。工行星沙支行自愿放弃解除《小企业借款合同》的诉讼请求，系其处分自身权利且不违反法律规定，本院予以确认。有效的合同应严格履行，合同当事人未按约定履行合同义务的，应按照双方约定承担违约责任。小丽酒家与工行星沙支行签订的《小企业借款合同》为双方自愿签订且内容不违反法律规定，为有效合同，本院予以确认，双方应依照上述合同的约定全面履行义务，工行星沙支行已依约提供全部借款，小丽酒家应依约偿还借款本息，其在履行部分还款义务后停止还款的行为，依照双方约定，已构成违约，应当依照双方的约定承担违约责任，故工行星沙支行要求小丽酒家立即偿还未还的全部借款本金2736630.52元、截止2015年7月20日的到期利息136843.66元、2015年7月21日至实际还清借款之日止按合同约定计算的利息的诉讼请求，本院予以支持，依照合同约定，2015年7月21日至实际还清借款之日止的利率标准为年利率11.52%（7.68%+7.68%×50%）。姜丽丽与工行星沙支行签订的《最高额抵押合同》系双方自愿签订且内容不违反法律规定，为有效的担保合同，本院予以确认，依据该合同约定，工行星沙支行要求确认其对抵押物的拍卖、变卖款在上述小丽酒家所欠借款本息的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。姜丽丽、王军与工行星沙支行签订的《最高额保证合同》系双方自愿签订且内容不违反法律规定，为有效的担保合同，本院予以确认，依据该合同约定，工行星沙支行要求姜丽丽、王军对上述小丽酒家所欠的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、限被告长沙市岳麓区小丽酒家在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙星沙支行借款本金2736630.52元；
二、限被告长沙市岳麓区小丽酒家在本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司长沙星沙支行借款利息，至2015年7月20日止的利息为136843.66元，2015年7月21日至实际还清借款之日止的利息，以2736630.52元为基数，按年利率11.52%计算；
三、如被告长沙市岳麓区小丽酒家未按本判决第一、二项履行付款义务，原告中国工商银行股份有限公司长沙星沙支行对抵押物即被告姜丽丽名下的位于长沙市岳麓区麓山南路739号湖南创信房地产开发有限公司商贸中心栋2××号的房产（产权证号：长房权证岳麓字第××号）的拍卖、变卖款享有优先受偿权；
四、被告姜丽丽、王军对本判决第一、二项承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29235元、公告费560元，共计29795元，由被告长沙市岳麓区小丽酒家、姜丽丽、王军共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李松艳
人民陪审员 何 平
人民陪审员 陈 佳
二〇一六年四月八日
书 记 员 李 炯