甘肃省平凉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平中民二初字第2号
原告平凉联友信用担保有限公司。住所地：平凉市定北路法定代表人ＸＸ兆，该公司总经理。
委托代理人甘锋，甘肃胜友律师事务所律师。
委托代理人冯水琴，甘肃胜友律师事务所律师。
被告马新明，男，生于1958年2月12日，汉族，华亭县安源实业有限责任公司法定代表人，住华亭县被告华亭县安源实业有限责任公司。住所地：华亭县安口镇。
法定代表人马新明，该公司负责人。
原告平凉联友信用担保有限公司（以下简称联友担保公司）与被告马新明、华亭县安源实业有限责任公司（以下简称安源实业公司）担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年2月28日公开开庭审理了本案。原告联友担保公司的委托代理人甘锋、冯水琴到庭参加诉讼，被告马新明、安源实业公司经传票合法传唤无正当理由拒不到庭，本院对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月21日，马新明因资金周转困难，向平凉市崆峒区中实小额贷款有限责任公司（以下简称中实小贷公司）借款200万元，要求联友担保公司提供连带责任保证担保。当日联友担保公司与马新明签订《保证担保合同》，约定：联友担保公司对马新明的借款、利息及逾期罚息向中实小贷公司承担连带责任保证担保，保证担保的范围为借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及中实小贷公司实现债权产生的所有费用（包括诉讼费、律师代理费、公证费、公告费、鉴定费等一切费用），马新明每月按借款本金的9.9‰向联友担保公司支付担保费；如马新明逾期偿还借款，逾期期间按照担保费金额的50%向马新明支付担保费罚金。同时联友担保公司与安源实业公司签订《反担保合同（抵押）》，安源实业公司自愿以其所有的位于安口镇安华路16－20号房屋向联友担保公司提供抵押反担保，该合同约定的反担保范围为：马新明借款本金、利息、罚息、担保费、罚金、违约金、损害赔偿金、诉讼（仲裁）费、律师费及中实小贷公司实现债权的一切费用。担保期限至联友担保公司向中实小贷公司承担或解除全部担保责任后两年为限。合同签订后，联友担保公司与安源实业公司到房屋产权登记机关办理了房屋抵押登记。2012年6月21日，联友担保公司、马新民与中实小贷公司三方签订《借款合同》，中实小贷公司向马新明发放借款200万元，借款期限三个月，自2012年6月21日起至2012年9月20日止，借款利率为月息20.1‰.如未按合同约定期限偿还借款，逾期期间按照借款月利率的50%向中实小贷公司支付逾期罚息。同日，中实小贷公司向马新明发放贷款200万元，但马新明未依照合同约定还本清息。联友公司作为担保方，在中实小贷公司多次要求履行担保义务的情况下，于2013年12月10日，向中实小贷公司履行连带担保责任，代偿马新明借款本金200万元，逾期利息71.02万元，罚息35.51万元，共计306.53万元。另外，马新明尚拖欠联友公司担保费34.98万元，罚金17.49万元，共计52.47万元。要求：1、马新明清偿联友担保公司代偿的借款本金200万元，逾期利息71.02万元，罚息35.51万元，共计306.53万元。2、马新明支付拖欠联友担保公司担保费34.98万元，罚金17.49万元，共计52.47万元。3、联友担保公司对安源实业公司提供的抵押反担保的担保物依法实现抵押权即优先受偿权，实现抵押权产生的一切费用由被告承担。4、由被告赔偿联友担保公司经济损失（律师代理费）8.78万元。5、本案诉讼费由二被告负担。庭审后，联友担保公司作出说明，认为其公司向中实小贷公司多偿还3个月罚息60300元，在诉讼中多计算3个月担保费罚金29700元，对于多计算的罚息及担保费罚金自愿放弃。
原告在举证期限内提交如下证据：1、马新明身份证复印件、徐耀武身份证复印件、2010年8月9日安源实业公司、马新明委托徐耀武在中实小贷公司办理贷款的委托书复印件，安源实业公司企业法人营业执照、安源实业公司企业法人营业执照副本、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证及副本（均为复印件），以证明马新明、安源实业公司身份。2、保证担保合同、反担保合同（抵押）、房产抵押合同、抵押房屋房产证、企业土地使用权证、安源实业公司土地平面图、房屋抵押他项权证书（均为复印件），以证明马新明、安源实业公司提供抵押反担保金额、期限、实现方式和抵押物基本情况，办理抵押登记情况。3、借款合同，以证明中实小贷公司向马新明提供借款及约定内容。4、借款借据，以证明发放贷款，马新明收到该款。5、中实小贷公司收回贷款凭证及借款利息凭证，以证明归还借款本金、利息、罚息。6、委托代理合同原件，代理费发票复印件，律师收费票据复印件，以证明损失情况。7、联友公司企业法人营业执照、组织机构代码证、融资性担保机构经营许可证（均为复印件），以证明原告身份。
被告马新明、安源实业公司未答辩，未提交证据。
经本院审查，联友担保公司提供的证据复印件中，企业土地使用权证及土地平面图，无原件核对，有关企业的证件复印件等，有工商机关印章确认，律师代理合同有原件证实，其他复印件证据，经与原件核对无误。以上经过核对及相关部门盖章确认的复印件证据，与本案有关联性，能够作为认定本案事实的证据。对于马新明身份证复印件，马新明未到庭无法进行确认，但马新明作为安源实业公司法定代表人，在担保、抵押合同中有企业法人营业执照等证据确认，可以认定马新明身份，徐耀武身份证复印件虽无法核实，但与本案无关联，不作为认定案件事实证据。
根据庭审质证，可以查明以下事实：
2012年6月21日，中实小贷公司作为贷款方，与作为借款人的马新明、担保人的联友担保公司签订《借款合同》，约定马新明向中实小贷公司借款200万元，借款期限3个月，自2012年6月21日起，至2012年9月20日止，借款利率为月息20.1‰，如果马新明未按本合同约定期限归还借款本金时，中实小贷公司对逾期借款从逾期之日起，有权按照借款月利率的50%向马新明收取罚息，直至本息清偿为止。与本合同有关的公证、登记、鉴定、评估、见证、诉讼、公告、律师、运输、保管等费用全部由马新明负担。联友担保公司为马新明借款向中实小贷公司提供担保。合同签订同日，马新明取得贷款200万元。
2012年6月21日，马新明与联友公司签订《保证担保合同》，约定联友担保公司自愿为马新明的2012年6月21日起至2012年9月20日止，在中实小贷公司处办理的借款人民币200万元及由此产生的其他债务，向中实小贷公司提供担保。联友公司按担保金额的9.9‰按月向马新明收取担保费，并一次性收取担保期间内的全部担保费。担保债务延期的按合同约定费率收取担保费，债务逾期期间加收50%的担保费。保证担保范围以马新明与主合同贷款人中实小贷公司签订的《借款合同》为准，包括但不仅限于《借款合同》等主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及马新明向主合同债权人应当承担的其他责任，以及中实小贷公司为实现全部债权而支出的全部费用（包括诉讼费、律师代理费、公证费、公告费、鉴定费、评估费等一切费用）。保证担保期间为马新明借款期限届满后二年内。保证方式为连带责任保证，即联友担保公司对担保范围内债务的清偿与马新明承担无限连带责任。马新明在借款期限届满后未向中实小贷公司按时偿还借款的，联友担保公司应向贷款人承担保证担保责任履行还款义务，联友担保公司向贷款人承担担保责任履行还款义务后，有权向马新明及马新明的反担保人依法追偿。
2012年6月21日，联友担保公司与安源实业公司签订《反担保合同（抵押）》，约定马新明向联友担保公司提出借款申请，由联友担保公司提供保证担保，联友公司要求马新明提供反担保，安源实业公司自愿用其所有的房产作抵押物对借款人马新明在借款期限内的借款、利息、逾期罚息及联友公司的担保费、逾期罚金向联友公司提供抵押反担保。安源实业公司自愿为马新明，自2012年6月21日起至2012年9月20日止，在联友担保公司处办理的担保业务所形成的债务，在借款本金200万元及由此产生的其他债务，向联友担保公司提供反担保抵押。反担保抵押范围以联友担保公司与主合同贷款人联友担保公司签订的《借款（担保）合同》为准，包括但不仅限于《借款（担保）合同》等主合同项下的债务本金、利息、罚息、担保费、罚金、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等主合同债权人实现债权的一切费用和安源实业公司向主合同债权人应当承担的其他责任，以及安源实业公司为实现全部担保债权而支出的全部费用。联友担保公司按担保金额的9.9‰按月向借款人收取担保费，担保债务延期的按合同约定费率收取，债务逾期期间加收50%的担保费，抵押担保期间至联友公司向主合同债权人承担或解除全部担保责任后两年为限。安源实业公司同意以坐落于安口镇安华路16－20号，建筑面积1268.48平方米的房产设定抵押。
2012年6月21日，联友担保公司与安源实业公司签订《房产抵押合同》，约定安源实业公司向联友担保公司抵押反担保的范围为200万元贷款本金、利息、逾期罚息、保证担保费及联友担保公司为实现全部债权的所有费用（包括诉讼费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。抵押期限为二年，自2012年6月21日起2014年6月20日止。抵押房产位置：华亭县安口镇立新村（原安口灯泡厂院内），房屋面积1268.48平方米，所有权人：安源实业公司，房产证编号：华房权证私字第3－2**号。
2012年7月27日，安源实业公司设定抵押的位于华亭县安口镇16－20号、房屋所有权证号为3－258的安源实业公司1267.48平方米建筑物，在华亭县城镇房屋登记发证办公室登记，联友担保公司取得他项权证，设定期限为2年，自2012年7月27日至2014年7月26日。
因马新明逾期未归还借款，联友公司于2013年12月10日向中实小贷公司替马新明归还借款200万元，清偿利息71.02万元，逾期罚息35.51万元，共计306.53万元。
本案诉讼的律师代理费7.73万元。
本院认为，马新明与联友担保公司签订的保证担保合同，联友担保公司与安源实业公司签订的反担保合同（抵押）、房产抵押合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。但是，约定的利息及罚息之和，超过中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍，超过部分，本院不予支持。联友担保公司向中实小贷公司偿还的超过中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍部分，不应由马新明负担，也不应由抵押物清偿。中实小贷公司与马新明、联友担保公司的借款担保合同已经履行，因马新明逾期未向中实小贷公司归还借款，联友担保公司根据与马新明、中实小贷公司的借款合同，已向中实小贷公司偿还了借款本金、利息及相应的罚息，马新明违反借款合同及担保合同约定，已构成违约，应按照合同约定，向联友担保公司承担清偿借款本金、按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍清偿利息和罚息、赔偿律师代理费的责任，并承担担保合同约定的担保费及担保费罚金。合同设定的抵押物已经进行了抵押登记，联友担保公司取得抵押他项权证，联友担保公司对其合法债权享有以抵押物优先受偿的权利。联友担保公司计算借款本金利息及罚息、担保费及罚金的截止时间为其向中实小贷公司清偿借款的2013年12月10日，符合法律规定，应予支持。联友担保公司要求由马新明、安源实业公司承担实现抵押权的一切费用，因该费用尚未产生，法院无法确定，可以待该费用发生后另行要求。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条规定，判决如下：
一、马新明清偿平凉联友信用担保有限公司代马新明偿还的借款本金200万元，自2012年6月21日起至2012年9月20日期间利息12.06万元；2012年9月21日至2013年12月10日期间的利息及罚息之和，由马新明按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算支付。
二、马新明支付平凉联友信用担保有限公司担保费34.98万元，罚金14.52万元，共计49.5万元。
三、平凉联友信用担保有限公司有以华亭县安源实业有限责任公司设定抵押的位于华亭县安口镇16－20号、房屋所有权证号为3－258的1267.48平方米建筑物优先受偿的权利。
四、马新明赔偿平凉联友信用担保有限公司支付的律师费7.73万元。
五、驳回平凉联友信用担保有限公司要求马新明、华亭县安源实业有限责任公司支付因实现抵押权而产生的其他费用的诉讼请求。
以上一，二、四项，限判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36222元，由马新明、华亭县安源实业有限责任公司负担34222元，由平凉联友信用担保有限公司负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审判长 吕长录
审判员 夏祎晖
审判员 刘 瑜
二〇一四年四月二十一日
书记员 童 静