广西壮族自治区陆川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0922民初1966号
原告广西农垦国有五星农场，住所地广西陆川县乌石镇交通路。
法定代表人，黄春华，场长。
委托代理人陈文兵，广西华锦律师事务所律师。
委托代人林平，男，1965年1月29日出生，汉族，住广西陆川县乌石镇五星路*****号。
被告卢文生，男，1964年1月27日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县。
原告广西农垦国有五星农场诉被告卢文生合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法由代理审判员陈波适用简易程序于2016年10月18日公开开庭对本案进行了审理。书记员罗海权担任法庭记录。原告广西农垦国有五星农场的委托代理人陈文兵、林平到庭参加诉讼，被告卢文生在经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现本案已审理终结。
原告广西农垦国有五星农场诉称，2010年10月11日原告（甲方）与被告（乙方）签订《承包场地房屋合同书》，合同主要内容为：原告将座落于陆川县良田镇石垌村石垌老场部的原绳厂房屋及围墙内场地发包给乙方承包做木材加工厂使用；承包期限：十五年，从2010年11月1日起至2025年10月31日止；承包金：2010年11月1日至2011年10月31日承包金为3000元，2011年11月1日至2012年10月31日承包金为6000元，2012年11月1日至2020年10月30日每年承包金为10000元，2020年11月1日至2025年10月30日每年承包金为12000元；承包金支付方法及不按时支付责任：签订合同时，乙方缴清第一年的租金3000元，以后每年的承包金乙方在每年的10月31日之前交清，如果乙方不按时交清承包请，则视为乙方放弃承包权，本合同自动终止，甲方无须通知乙方，甲方无条件收回场地及房屋，不作任何补偿，乙方投资的不动产属甲方所有。合同签订后，原告依约将标的物交付给被告使用，被告亦交清了2010年11月1日至2015年10月31日的承包金，但是2015年11月1日至2016年10月31日的租金，经原告多次催收后，被告一直未缴纳，并置之不理。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令；一、解除原、被告于2010年10月11日签订的《承包场地房屋合同书》；二、被告立即返还承包的座落于陆川县良田镇石垌村石垌老场部的原绳厂房屋及围墙内场地给原告，并腾空搬走在该房屋场地中的被告的物品。为支持其诉讼主张，原告广西农垦国有五星农场在举证期限内向本院提供了如下证据：
1、原告的营业执照及法定代表人身份证明，证明原告的主体资格；
2、被告的身份证复印件，证明被告的身份情况；
3、《承包场地房屋合同书》一份，证明原、被告双方签订有合同，被告承包原告的房屋场地的事实；
4、2014年12月12日的收据一份，证明被告已将租金交至2015年10月30日，
5、被告分别于2011年10月11日、2011年11月1日、2013年3月26日、2013年11月1日缴纳承包金的收据各一份，证明历年缴款，被告一般在本年的11月1日左右缴纳本年11月1日至次年10月31日的租金。
被告卢文生未作答辩，且在举证期限内未向本院提供任何证据材料。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据材料进行质证的权利，被告卢文生经本院依法传唤后无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。本院通过对原告方提供的证据材料进行审核后认定：原告提供的证据与原件核对无误，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，具有证据的“真实性、合法性，关联性”三性要件，因此本院对原告所提供的证据予以采信。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认法律事实如下：
2010年10月11日原告（甲方）与被告（乙方）签订《承包场地房屋合同书》，合同主要约定：原告将座落于陆川县良田镇石垌村石垌老场部的原绳厂房屋及围墙内场地发包给乙方承包做木材加工厂使用；承包期限：十五年，从2010年11月1日起至2025年10月31日止；承包金：2010年11月1日至2011年10月31日承包金为3000元，2011年11月1日至2012年10月31日承包金为6000元，2012年11月1日至2020年10月30日每年承包金为10000元，2020年11月1日至2025年10月30日每年承包金为12000元；承包金支付方法及不按时支付责任：签订合同时，乙方缴清第一年的租金3000元，以后每年的承包金乙方在每年的10月31日之前交清，如乙方不按时交清承包请，则视为乙方放弃承包权，本合同自动终止，甲方无须通知乙方，甲方无条件收回场地及房屋，不作任何补偿，乙方投资的不动产属甲方所有。合同签订后，原告依约将标的物交付给被告使用，被告亦交清了2010年11月1日至2015年10月31日的承包金，但是2015年11月1日至2016年10月31日的租金，经原告多次催收后，被告一直未缴纳，并置之不理。另查明，合同签订后，原告按照约定将石垌老场部的原绳厂空房屋及空场地交付给被告，本案中，涉案房屋及场地等不动产属于原告所有外，其余动产均为被告的物品。
本院认为，原、被告之间签订的《承包场地房屋合同书》未违反国家有关法律、法规的规定，合法有效，应受法律保护。原、被告签订合同期限为十五年，从2010年11月1日起至2025年10月31日止，因合同明确约定被告每年10月31日前交清当年的承包金，结合双方每年履行惯例来看，被告应当在2015年10月31日前交清2015年11月1日至2016年10月31日期间的租金，但被告至今未交纳承包金，已明显构成违约，应当承当违约责任。原、被告在合同第十一项违约责任第3点明确约定“如乙方不按时交清承包请，则视为乙方放弃承包权，本合同自动终止，甲方无须通知乙方，甲方无条件收回场地及房屋，不作任何补偿，乙方投资的不动产属甲方所有。”原告请求解除合同并要求被告立即返还承包房屋及场地并搬走放置于承包地的被告的物品合法有理，本院予以支持；同时，自2015年11月1日起至今已满一年，原告要求被告支付2015年11月1日至2016年10月31日期间的承包金10000元合法有理，本院予以支持；另外，原告要求被告以10000元为基数，按银行同期同类贷款利率支付自2015年11月1日起至债务付清之日止的利息的问题，虽然原、被告之间未约定逾期付款损失赔偿方法，但是根据相关法律规定，合同一方违约造成对方的利息损失属于明确确定的损失，守约方可以要求赔偿。因此，对于原告的利息请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广西农垦国有五星农场与被告卢文生于2010年10月11日签订的《承包场地房屋合同书》；
二、被告卢文生应支付2015年11月1日至2016年10月31日期间的承包金10000元及利息给原告广西农垦国有五星农场（利息计算方法：以10000元为基数，从2015年11月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本案债务付清之日止）；
三、被告卢文生应将承包合同中原告石垌老场部的原绳厂的房屋及围墙内的场地返还给原告广西农垦国有五星农场，并腾空搬走上述场地、房屋中被告的物品。
本案受理费100元（原告已预交50元），依法减半收取50元，由被告卢文生负担。
上述债务第一项，义务人应当于本判决生效之日起十日内履行完毕；上述债务第二项，义务人应当于本判决生效之日起十日内履行完毕；逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息直至债务清偿为止。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的数量提出副本，上诉至玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费100元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院；账号：20×××57；开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓缴申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 陈 波
二〇一六年十一月四日
书 记 员 罗海权