天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一初字第1528号
原告王剑。
被告田传鹏，无业。
第三人天津市亿园置家房地产经纪有限公司，住所天津市津南区长青科工贸园区重庆街60号。
法定代表人程琨，职务经理。
原告王剑与被告田传鹏、第三人天津市亿园置家房地产经纪有限公司（以下简称亿园置家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王剑、被告田传鹏在第一次开庭时到庭参加了诉讼，第二次开庭时被告田传鹏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。第三人亿园置家公司两次开庭经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王剑诉称，原、被告于2015年1月14日在亿园置家公司的门店签订了“房屋买卖居间合同”，买卖位于津南区咸水沽镇人民路盛禧园4-1-1002的房屋，总价350000元。签订合同时亿园置家公司收取了原告购房定金10000元，被告写下收条认可，同时约定原告先办理银行贷款预审，等审批下来后被告田传鹏自行联系第三方垫资将房屋尾款还清再去房管局签署“天津市房产买卖协议”。由于亿园置家公司联系的预审银行还款利息过高，原告未同意签约，后经三方协商决定由房主先行垫资解除房本抵押使房屋可以正常买卖，再由原告自行办理贷款事宜。但被告一直未办妥，期间多次催促未果，致使合同过期。因合同过期，原告提出让中介公司按照三方免责处理，退还所交全部款项，中介公司表示被告未明确表态的情况下不能退换。遂三方商定于4月9日废除原合同，重新签订新合同。但是目前被告以最近没时间为由无限期拖延合同签订日期，严重浪费了原告的时间和精力，造成原告房屋无法买卖且不能另行购买其他房屋，严重损害了原告的利益。故原告向法院起诉，要求判令解除原、被告的房屋买卖合同，被告双倍返还房屋购买定金20000元、赔偿原告中介费3500元，诉讼费由被告承担。
为支持自己的主张，原告向本院提交如下证据：
1、时间为2015年1月14日的“房屋买卖居间合同”1份（合同编号0000018），卖方即“甲方”为田传鹏，买方即“乙方”为王剑；居间方即“丙方”为亿园置家公司，其中第一条“房屋基本情况”内容为“甲、乙双方通过丙方介绍购买及出售位于天津市津南区咸水沽镇人民路旁盛禧园4-1-1002的房屋（以下简称该房屋）。该房屋权属证书编号112021315258；用途居住；建筑面积58.81平方米”；第二条“买卖条件”约定“该房屋成交价为人民币叁拾伍万元整（小写：350000），乙方于签订本合同之时向甲方支付定金人民币壹万元整（小写：10000），该笔定金在甲、乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分”、“除定金外的剩余房款计人民币叁拾肆万元（小写：340000）甲方同意乙方采用以下方式支付：上述剩余房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款。乙方须于2015年3月30日前办理银行贷款申请手续，并将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心，甲方同时须将已收取的定金存入资金监管中心”、“若乙方采用银行贷款方式购买该房屋，乙方须向丙方交纳人民币陆佰元整（小写：600.00）代办贷款服务费”；第四条“居间佣金”约定甲、乙双方各自向丙方交纳服务费3500元；第九条“备注”的内容为“（1）如因乙方贷款批不下来则三方免责互不追究。（2）甲方自行负责还清该房屋尾款（还房屋尾款所产生的费用及发生的任何问题由甲方自己承担）且保证该房屋能正常过户至乙方名下。（3）该房屋未过5年，乙方认可。（4）待甲方尾款还清后，乙方应积极配合甲方到房管局办理房屋买卖及过户手续，甲乙双方认可。（5）甲方给乙方留空调、热水器、燃具。（6）乙方交付甲方定金交于丙方定金壹万元，甲乙双方认可”。
2、“佣金确认书”1页（合同编号0000018），证实2015年1月14日原告向第三人亿园置家公司支付佣金3500元及贷款咨询费600元。
3、被告为原告出具的收条1份，证实原告交付了合同编号为0000018的房屋买卖居间合同的定金10000元。
被告对上述证据1、2均无异议，对证据3因系原告第二次开庭提交，被告未出庭，故未发表质证意见。
第三人亿园置家公司未出庭参加诉讼，故未发表质证意见。
被告田传鹏辩称，当时约定给原告办理贷款，但签完协议后原告要求必须在咸水沽的建行贷款，这是协议之外的事，被告一直积极配合。后来事情搁浅了，签完协议后3、4个月原告和被告的妻子在亿园置家公司商量解除协议，当时约定亿园置家公司将原告交的定金10000元和一切手续费还给原告，但是没给，原告打了110报警。认为原告要求被告赔偿10000元没有理由。
被告方未向本院提交证据。
第三人亿园置家公司未向本院提交答辩意见。
本院认证意见：原告提交的证据，具备证据的真实性、合法性及关联性，本院对其证明效力予以认证。
经审理查明，被告原系津南区咸水沽镇人民路旁盛禧园4-1-1002号房屋的所有权人，第三人系经营房屋中介服务的有限责任公司。2015年1月14日，被告作为甲方、原告作为乙方、第三人作为丙方签订了“房屋买卖居间合同”（合同编号0000018），约定被告将自有房屋津南区咸水沽镇人民路旁盛禧园4-1-1002号房屋以350000元的价格卖给原告，原告支付定金10000元，剩余房款以银行贷款方式支付，并约定原告必须于2015年3月30日前办理银行贷款申请手续。同时在“备注”中约定“如因乙方贷款批不下来则三方免责互不追究”。当日原告将定金10000元、佣金3500元、贷款咨询费600元交于第三人。现原告以田传鹏为被告以其诉称理由向本院起诉，提出如上诉请。诉讼过程中，本院依法追加亿园置家公司为本案第三人。庭审中，原告增加诉讼请求，要求判令被告和第三人共同承担返还定金20000元、贷款咨询费600元、佣金3500元、房屋评估费1750元的责任。被告称原告交付的定金10000元、中介费3500元、贷款咨询费600元均在第三人处，对于原告所称的评估费表示不清楚，不同意原告要求赔偿的诉讼请求。
上述事实，有原、被告陈述及相关证据为证。
本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告要求解除房屋买卖合同，被告及第三人虽然未明确表示同意，但根据被告的答辩意见中原、被告及第三人同意解除合同的陈述，应视为原、被告及第三人已经就解除合同达成一致意见，故对原告的该主张本院应予支持。关于原告要求被告双倍返还定金的主张，因在合同中约定了“如因乙方贷款批不下来则三方免责互不追究”，故原、被告及第三人均不应承担违约责任，因此被告及第三人不应承担双倍返还定金的责任，对原告的该主张本院不予支持。该合同已经解除，应当终止履行，故原告交付的相关费用应当予以返还。因原告交付的定金10000元、佣金3500元、贷款咨询费600元合计14100元，均在第三人处，故应由第三人承担返还上述款项的责任。原告所主张的房屋评估费1750元，没有证据相佐，本院对原告的该主张不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（四）项、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告王剑、被告田传鹏、第三人天津市亿园置家房地产经纪有限公司于2015年1月14日签订的房屋买卖居间合同（合同编号0000018）。
二、第三人天津市亿园置家房地产经纪有限公司于本判决生效后15日内返还原告人民币14100元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费194元，由原告王剑承担20元，被告田传鹏承担21.5元，第三人天津市亿园置家房地产经纪有限公司承担152.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张旭东
代理审判员 王伟红
代理审判员 王丽清
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 廖正勇
速 录 员 翟凤霞