湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初930号
原告：中国建设银行股份有限公司武汉省直分行，住所地武汉市中南路特1号。
负责人：周辉东，该行行长。
委托代理人：陈倩，湖北山河（东湖新技术开发区）律师事务所律师。
委托代理人：单韬，该行员工。
被告：俞卡明，男，1962年1月23日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市西湖区。
被告：卢玲芳，女，1963年3月8日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市西市区。
原告中国建设银行股份有限公司武汉省直支行（以下简称建行武汉省直支行）诉被告俞卡明、卢玲芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法组成合议庭于2016年6月12日公开开庭进行了审理。原告建行武汉省直支行的委托代理人陈倩到庭参加了诉讼。被告俞卡明、卢玲芳经本院公告送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，在规定的期限内，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行武汉省直支行诉称，2005年7月29日，原告建行武汉省直支行与被告俞卡明签订了《个人住房借款合同、抵押合同》，合同约定：原告向被告俞卡明发放个人住房贷款35万元，借款期限为180个月。同时被告俞卡明愿以其购买的武汉市洪山区中北路24号龙源大厦A-1-2009号房产向原告提供抵押担保，随后办理了抵押登记。被告俞卡明、卢玲芳在贷款期间是夫妻关系，上述债务属夫妻关系存续期间的债务，应当共同偿还。被告卢玲芳应承担共同偿还责任。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，然而被告拒不履行按月还款义务。根据前述借款合同约定，被告未能按期如数还款时，原告提前宣布贷款到期，追究被告的违约责任。为维护原告的合法权益，向法院起诉请求判令：1、被告俞卡明、卢玲芳立即偿还所欠原告贷款本金、利息（含罚息）合计195967.65元（前述利息、罚息按约定计算至2015年11月3日，其后逾期利息、罚息应依约定计付至被告付清全部欠款本息之日止）；2、被告俞卡明、卢玲芳赔偿原告律师代理费损失16000元；3、原告对被告抵押的武汉市洪山区中北路24号龙源大厦A-1-2009号房产享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告俞卡明、卢玲芳未在法定期间内提交答辩状，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及辩论的权利。
经审理查明，被告俞卡明、卢玲芳系夫妻关系。2005年7月29日，原告建行武汉省直支行与被告俞卡明签订了《个人住房借款合同》、《抵押合同》，合同约定概括如下：1、俞卡明向原告借款35万元整用于购买位于武汉市洪山区中北路24号龙源大厦A-1-2009号的房屋，俞卡明以此房设定抵押。2、借款期限自2005年7月28日至2020年7月28日，共180个月，借款人俞卡明以每壹个月为一个还款周期共180期。3、贷款利率为中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则从利率调整的次公历年的首个公历日起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率，还款方式为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为￥2861.28元。4、借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权宣布贷款立即到期，并按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，致使贷款人决定以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。5、被告俞卡明以其所有的位于武汉市洪山区中北路24号龙源大厦A-1-2009号房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
2005年7月28日，原告与被告俞卡明在武汉市洪山区房产管理局办理了被告俞卡明所预购商品房抵押证明，抵押人为俞卡明，抵押权人为原告，抵押约定期限为2005年7月28日至2020年7月28日。合同签订后，原告建行武汉省直支行依约足额发放了贷款。但俞卡明、卢玲芳未按合同约定向原告还款，截止至2015年11月3日，尚欠贷款本金、利息（含罚息）合计195967.65元。故原告诉至本院要求判如所请。
另查明，2015年10月8日，原告建行武汉省直支行为催讨欠款，与湖北山河（东湖新技术开发区）律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师代理费16000元。
另查明，1986年6月22日，俞卡明与卢玲芳在浙江省东阳县登记结婚。
上述事实，有《个人住房借款合同》、《抵押合同》、个人贷款支付凭证、武汉市期房抵押证明、《委托代理合同》、《结婚证》、代理费收据及当事人当庭陈述在案佐证，并经本院审核属实。
本院认为，原告建行武汉省直支行与被告俞卡明所签订的《个人住房借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思的表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。双方均应按约履行各自相应的义务。原告建行武汉省直支行与被告俞卡明签订借款合同后，依约发放了贷款。现被告俞卡明未能依约按期偿还贷款本息，违反了合同的约定，应当承担相应的法律责任。被告俞卡明与被告卢玲芳系夫妻关系，该债务为夫妻关系存续期间形成的共同债务，故对原告建行武汉省直支行主张被告俞卡明、卢玲芳偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告建行武汉省直支行为确保债权实现，在合同中约定以俞卡明所购得的武汉市洪山区中北路24号龙源大厦A-1-2009号房产向该行提供了抵押担保，并在房地部门办理了所购房屋期房抵押证明，该约定亦应受到法律保护，根据双方的合同约定及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权就上述抵押房产行使优先受偿权，对原告要求确认其对上述房产享有抵押优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。双方在《个人住房借款合同》约定，借款人应向贷款人支付贷款人为实现债权发生的律师费，故原告建行武汉省直支行要求被告俞卡明承担为实现债权支付的律师费16000元，具有合同依据，本院予以支持。被告俞卡明、卢玲芳未到庭答辩，视为放弃答辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告俞卡明、卢玲芳于本判决生效之日起10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司武汉省直支行贷款本金、利息（含罚息）合计195967.65元（计算至2015年11月3日止，此后的利息、罚息按双方合同约定的利息、罚息计算至本息完全清偿之日止）；
二、被告俞卡明、卢玲芳于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司武汉省直支行律师代理费16000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司武汉省直支行对被告俞卡明位于武汉市洪山区中北路24号龙源大厦A-1-2009号的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4000元、公告费560元，合计4560元由被告俞卡明、卢玲芳负担（此款原告中国建设银行股份有限公司武汉省直支行垫付，被告俞卡明、卢玲芳于本判决书生效之日起10日内连同上述款项一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户武汉市中级人民法院诉讼费分户；帐号：07×××53；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 阳 春
人民陪审员 罗金菊
人民陪审员 汪汉华
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 王 蕊