河南省商丘市梁园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）商梁民初字第04696号
原告解某某，女，汉族，1988年7月16日出生。
原告万某某，女，汉族，1965年4月28日出生。
原告刘某，女，汉族，1981年9月12日出生。
原告李某某，男，汉族，1971年8月24日出生。
原告张某某，女，汉族，1983年9月13日出生。
原告王某某，女，汉族，1972年3月29日出生。
原告孙某某，男，汉族，1982年10月16日出生。
原告张某，男，汉族，1978年12月21日出生。
原告孙某，男，汉族，1983年3月1日出生。
原告马某某，男，汉族，1992年9月1日出生。
原告马某某，男，汉族，1968年5月23日出生。
原告成某某，男，汉族，1972年7月6日出生。
原告张某，男，汉族，1974年2月1日出生。
原告万某某，男，汉族，1971年6月7日出生。
原告郭某某，女，汉族，1977年4月16日出生。
原告陈某某，女，汉族，1982年11月12日出生。
原告陈某某，女，汉族，1991年6月14日出生。
原告刁某某，男，汉族，1985年2月4日出生。
原告魏某，女，汉族，1983年12月27日出生。
原告万某某，女，汉族，1969年4月17日出生。
原告卢某某，女，汉族，1980年2月22日出生。
原告姜某某，男，汉族，1976年10月2日出生。
原告皇某某某，男，汉族，1969年11月3日出生，。
原告张某某，女，汉族，1980年11月21日。
原告陈某某，男，汉族，1974年5月10日出生。
原告宋某，女，汉族，1988年6月3日出生。
原告秦某某，男，汉族，1982年11月14日出生。
原告郭某某，女，汉族，1983年6月3日出生。
原告白某某，男，汉族，1934年12月3日出生。
原告孔某某，男，汉族，1972年9月6日出生。
原告张某，男，汉族，1980年1月22日出生。
原告党某，男，汉族，1979年11月23日出生。
原告朱某某，男，汉族，1970年4月29日出生。
原告翟某某，女，汉族，1990年12月4日出生。
诉讼代表人张某、陈某某、秦某某。
委托代理人刘某某，男，汉族，1951年10月21日出生。
委托代理人王昱森，河南旷奇律师事务所律师。
被告商丘某某公司。
委托代理人崔海生，河南向东律师事务所律师。
被告郑州某某公司。
解某某等34原告与被告商丘某某公司（以下简称福源瑞某公司）、郑州某某公司（以下简称宇鑫某公司）商品房预约合同纠纷一案，34原告于2015年10月22日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，由审判员高君华担任审判长，审判员蔡文卿、人民陪审员李伟参加评议，于2016年1月25日公开开庭进行了审理。34原告诉讼代表人及委托代理人、被告福源瑞某公司委托代理人到庭参加诉讼，被告宇鑫某公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
34原告诉称：2012年3月至2013年10月间，34原告为购买被告宇鑫某公司开发建设的宇鑫国际花园小区的商品房，分别与宇鑫某公司签订了《宇鑫国际花园认购协议》，并缴纳了共计370万元预付款。房屋预付款缴纳至今，34人所购买的商品房仍未开工建设，现宇鑫国际花园小区项目由被告福源瑞某公司开发建设。34人与两被告协商，双方签订补充协议一份，两被告同意解除商品房预约合同，于2015年8月11日前退还预付款，逾期按月利率2％支付利息。现两被告未履行协议，诉至人民法院请求判令两被告退还购房预付款370万元并按月利率2％支付利息。
为支持其诉请原告向本院提交的证据材料有：第一组：1、解某某、万某某、刘某、李某某、王某某、孙某某、张某、孙某、马某某、马某某、成某某、张某、万某某、陈某某、刁某某、魏某、万某某、姜某某、皇某某某、张某某、陈某某、宋某、秦某某、郭某某、白某某、孔某某、张某、党某、朱某某、翟某某30人于2013年9-10月间分别与宇鑫某公司签订的《宇鑫国际花园认购协议》30份，《收款收据》30份。证明上列30人为购买商品房各自缴纳购房预付款10万元。2、2012年3月28日张某某与宇鑫某公司签订的《宇鑫国际花园认购协议》一份、《收款收据》一份。证明张某某缴纳购房预付款5万元。3、2013年9月25日郭某某与福源瑞某公司签订的《宇鑫国际花园东苑购房合同》二份，《收款收据》二份。2013年9月27日陈某某与福源瑞某公司签订的《宇鑫国际花园东苑购房合同》二份，《收款收据》二份。2013年9月27日卢某某与福源瑞某公司签订的《宇鑫国际花园东苑购房合同》二份，《收款收据》二份。证明郭某某、陈某某、卢某某分别向宇鑫某公司缴纳购房预付款计20万元。第二组：2015年9月23日福源瑞某公司致宇鑫东苑各业主《公告》一份。证明34原告购买的商品房项目至今未开工建设，福源瑞某公司承接了宇鑫某公司的债务，并承诺预售证出证后与业主签订正式商品房买卖合同，并按合同约定日期如期交房。第三组：2015年6月11日34原告与两被告签订的《补充协议》一份。证明因所购买的商品房未开工建设，两被告承诺2015年8月11日前退还所缴纳的购房预付款，如期不能退还，按月利率2%支付利息。
被告福源瑞某公司辩称：福源瑞某公司没有与本案原告签订商品房预约合同，也没有收取预付款，不应承担还款责任。
被告福源瑞某公司未提交书面证据材料。
被告宇鑫某公司未作答辩，也未提交证据材料。
本案争议的焦点：福源瑞某公司应否返还34原告的购房预付款。
经庭审质证，被告福源瑞某公司对原告提交的证据真实性不持异议。但强调指出，被告福源瑞某公司同意将购房预约合同及收款收据，由被告宇鑫某公司变更在福源瑞某公司名下。但在未变更前，福源瑞某公司不承担返还商品房预付款责任。对原告提交的证据三认为，补充协议虽然加盖了福源瑞某公司的印章，但福源瑞某公司不是合同的当事人、也不是保证人，不应承担责任。
依据上述证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2012年3月至2013年10月间，34原告为购买被告宇鑫某公司开发建设的宇鑫国际花园小区的商品房，分别与宇鑫某公司签订了《宇鑫国际花园认购协议》，认购协议主要对购买商品房的位置、面积、单价、付款方式进行了约定。其中解某某等30人分别缴纳购房预付款10万元，张某某缴纳购房预付款5万元，郭某某、卢某某、陈某某分别缴纳购房预付款计20万元。以上34原告共计缴纳365万元购房预付款。后福源瑞某公司对宇鑫国际花园小区项目进行开发建设，同意将购买人与宇鑫某公司签订的商品房预约合同及收款收据变更在自己名下。上述原告预约购买的商品房未开工建设，经协商于2015年6月11日34原告与两被告达成补充协议，解除了双方间的商品房预约合同。合同约定，2015年8月11日前退还所缴纳的购房预付款，如期不能退还，按月利率2%支付利息。补充协议签订后两被告未能履行，诉至本院，形成纠纷。
本院认为，商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议。一般以“认购书”、“订购单”、“意向书”等形式表现，且购买人按照约定缴纳一定的定金或预付款。34原告与被告宇鑫某公司签订的商品房预约合同，不违背法律强制性规定，为有效合同。因原告预约购买的商品房迟迟未能开工，经协商，34原告与两被告达成了补充协议，解除了双方间的商品房预约合同，两被告未予履行。现34原告要求两被告履行补充协议，返还预付款365万元并按约定支付利息，理由正当，本院予以支持。34原告虽与宇鑫某公司签订的商品房预约合同，但福源瑞某公司承接了该项目的开发建设，并对购买人承诺预售证出证后与业主签订正式商品房买卖合同，并按合同约定日期如期交房。况且补充协议是34原告与两被告达成，两被告理应承担返还预付款的责任。所以被告福源瑞某公司辩称不应承担返还预付款责任，辩称理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告商丘某某公司、被告郑州某某公司共同返还解某某等34原告商品房预付款365万元及利息（利息按月利率2%计算，自2015年6月11日起至实际付某之日止）。于本判决书生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费36400元，保全费5000元，由解某某等34原告负担400元，两被告负担41000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审 判 长 高君华
审 判 员 蔡文卿
人民陪审员 李 伟
二〇一六年三月二日
书 记 员 孔 媛