清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民一初字第324号
原告：钟燕，女，汉族，住广西昭平县，身份证号码1022。
委托代理人：何丽国，广东一粤律师事务所律师。
委托代理人：黄浩锋，广东一粤律师事务所律师。
被告：清远市允建房地产开发有限公司，住所地清远市。
法定代表人：谢始文。
委托代理人：赖永和，广东远大永恒律师事务所律师。
委托代理人：禤世文，广东远大永恒律师事务所律师。
原告钟燕诉被告清远市允建房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何丽国、黄浩锋；被告清远市允建房地产开发有限公司的委托代理人赖永和、禤世文，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟燕诉称：2012年6月11日，原、被告双方签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的“清远市清城区龙塘新镇御景龙城公寓楼6层11号”房屋；合同第四条对房屋的性质、面积、单价、总金额做出了约定，其中房屋总金额为230406元；第六条约定了付款方式和付款期限；第八条约定房屋交付期限和交付条件，其中交付期限为2013年6月11日前，交付条件为依照国家和地方人民政府的有关规定将“经建设局工程竣工验收备案”的商品房交付给原告；第九条约定了逾期交房的违约责任，约定逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；第十一条对交接方式、交接条件做出了约定。合同签订后，原告依约支付了首期购房款及分期购房款（合计110406元），履行了己方的义务。然而，被告在涉案房屋建成后，至今未依合同约定办理“商品房工程竣工验收备案”，也未向原告交付涉案商品房，已属违约。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百七十九条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条等规定，特起诉请求判令：1、被告立即备齐涉案商品房竣工验收的资料，并向建设主管部门办理商品房竣工验收备案；2、被告从2013年6月12日起至实际交房之日止，按每日已付房价款万分之一的标准向原告支付逾期交房的违约金；3、被告承担本案案件受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用。
被告清远市允建房地产开发有限公司辩称：一、被答辩人未按《商品房买卖合同》、《支付购房款补充协议》约定支付购房款构成违约，根据合同约定答辩人有权解除双方签订的《商品房买卖合同》并有权延期交楼。根据答辩人与被答辩人签订的合同第六条的约定，被答辩人在2012年6月11日已付首期款70406元，余款160000办理银行按揭，但由于无法办理银行按揭，因此双方于2013年10月19日签订一份《支付购房款补充协议》约定分期支付剩余购房款，但被答辩人并没有按照约定支付分期购房款，被答辩人的行为已构成违约。二、根据《商品房买卖合同》和《支付购房款补充协议》的约定，答辩人有权延期交楼且无需承担逾期交楼的违约责任。因此被答辩人主张逾期交房的违约金无事实和法律依据。
经审理查明，2012年6月11日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告将位于清远市清城区龙塘新镇御景龙城公寓楼6层11号商品房出售给原告，建筑面积为75.98平方米，总房价款为230406元。合同第六条付款方式及期限约定买受人按下列第3种方式付款：3、分期付款，2012年6月11日已付第一期房款70406元，余款160000元办理银行按揭。合同第八条约定出卖人应当在2013年6月11日前将具备经建设局工程竣工验收备案条件的商品房交付给买受人，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……3、如合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项（包括违约金、税费等）。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）……（2）逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2013年10月19日，原、被告双方签订了一份《支付购房款补充协议》，约定因前期多方因素未能办理完善银行按揭或其它因素未付清购房款，双方协商达成如下付款方式：签订本补充协议之日乙方（原告）支付40000元给甲方（被告）后，乙方所欠总购房款的80%在叁年内按月支付给甲方（详见附表），剩余的20%房款在办理房屋产权确认之日起七天内一次性付清；乙方应每月20日前交纳购房分期款给甲方，如乙方未按时交纳给甲方的，除应交纳拖欠的房款外，还应按拖欠金额的万分之五每日计付滞纳金至付清拖欠款项止，如乙方累计连续拖欠二个月以上购房款的，甲方有权解除双方之间的购房合同，并没收乙方已交纳的购房款，且有权将房屋另行出卖；自双方签订本协议之日起，甲、乙双方均不追究前期签订的广东省房屋买卖合同条款的一切责任。同日，双方签订一份《支付购房款表》确认已付购房款110406元，实欠120000元，3年内应分期支付96000元，3年内应每月支付2667元，余款24000元待办理房证之日7天内一次性交付。2015年3月16日，被告向原告出具一份《授权委托证明书》，内容为“由于本公司所有账户暂时查封冻结中，无法使用。特委托我公司财务部财务主管覃玉珍女士提供她的中国工商银行账号6270，暂代公司收支所有款项”。2013年11月开始，原告按期向被告支付分期购房款，截至2015年4月，原告向被告支付分期购房款共48080元。被告确认原告按期支付购房款，但认为目前购房款仍未付清。因被告一直未能交付符合经建设局工程竣工验收备案条件的房屋，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，涉案商品房所在公寓楼工程至今未完成竣工验收备案，根据清远市住房和城乡建设局向御景龙城业主的答复反映“御景龙城”工程得不到验收的原因是由于被告与承建商湖南省第三建筑工程有限公司工程款纠纷所致。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、支付购房款补充协议、收据、授权委托证明、完税证、汇款凭证、房产信息查询证明、清远市住房和城乡建设管理局信访复函，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及支付购房款补充协议是双方真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方应予恪守。本案双方争议焦点是被告是否存在逾期交付房屋的违约行为。
本案中，原、被告双方签订支付购房款补充协议就涉案购房款的支付方式重新进行了约定，并明确双方均不追究前期签订的房屋买卖合同条款的一切责任。故原告要求及支付违约金的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。至于原告要求被告备齐商品房竣工验收资料向建设主管部门办理商品房竣工验收备案的诉讼请求，根据清远市住房和城乡建设局向御景龙城业主的答复显示涉案房屋所在工程尚未完成验收，因此不具备申请办理竣工验收备案的条件，故对于原告该诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告钟燕的诉讼请求。
本案受理费75元，由原告钟燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 罗文勇
二〇一五年六月二十三日
书记员 余晓燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。