吉林省珲春市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珲民二初字第197号
原告：吉林珲春农村商业银行股份有限公司，住所：珲春市。
法定代表人：李鹰，董事长。
委托代理人：雷鸣，该公司职员。
委托代理人：刘温慧，吉林何晓明律师事务所律师。
被告：马怀胜，男，1958年3月29日生，满族，教师，住珲春市。
被告：郎丽娟，女，1959年3月10日生，满族，无职业，住珲春市。
原告吉林珲春农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商行”）与被告马怀胜、郎丽娟借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人雷鸣、刘温慧到庭参加诉讼。被告马怀胜、郎丽娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行诉称，被告马怀胜于2012年7月11日在原珲春市农村信用合作联社（现改制为吉林珲春农村商业银行股份有限公司）办理个人住房（商业用房）按揭贷款1477000元，期限至2022年6月10日，借款利率为7.0958‰。此笔贷款由被告马怀胜与妻子郎丽娟按揭贷款所购的商业门市提供抵押担保，抵押物面积为591.11平方米，该抵押物位于珲春市新安街，产权证号为珲房权证珲字第001183**号，抵押物在房产管理部门办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为珲房他证珲字第00082**号。借款合同签订后，原告如约履行了借款合同约定义务，但被告未按合同约定履行还款义务，没有按月偿还本息。故诉至法院，请求判令解除双方的借款合同，被告马怀胜偿还借款本金1465960.73元及剩余利息，二被告承担抵押担保责任，并承担诉讼费用。本息的计算方式为：一、到2014年4月21日应偿还的本金88635.46元、利息95588.24元，罚息4469.58元、复利5225.25元，共计193918.53元；二、自2014年4月22日起至发生法律效力的判决确定解除合同之日止每月偿还18422.37元，按整月计算；三、自解除合同之日起至实际偿还之日止，以解除合同日剩余本金为基数按月利率7.0958‰计算本息。
被告马怀胜、郎丽娟未提出答辩意见。
原告农商行为证实自己的主张，向本院提供了如下证据：
1、个人住房（商业用房）按揭借款合同及贷款凭证各一份，证明原、被告双方于2012年7月11日签订借款合同，被告马怀胜借款1477000元，以编号为00118356的马怀胜与郎丽娟的夫妻共有房屋作为抵押物，原告及时发放贷款。
2、分期还款通知书及贷款欠息催款通知书各一份，证明被告马怀胜未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，按照按揭借款合同第十六、十七条的约定，被告未能支付借款本息，原告方可以宣布贷款到期，解除合同。
3、珲房他证珲字第00082**号房屋他项权证、珲房权证字第001183**号房屋所有权证复印件、珲国用（2012）第240402978号土地使用证复印件、协议书各一份及承诺书三份，证明二被告已用夫妻共同财产即房屋为借款做抵押担保。
4、诉讼贷款利息证明一份，证明截止至2014年4月21日被告马怀胜应偿还本金88635.46元、利息95588.24元，罚息4469.58元、复利5225.25元，共计193918.53元。
5、诉讼贷款利息证明一份，证明截止至2014年4月15日被告马怀胜应偿还本金88635.46元、利息95588.24元，罚息4469.58元、复利5225.25元，共计193918.53元。
被告马怀胜、郎丽娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。本院认为，原告提供的上述证据来源合法、客观真实，与本案具有关联性，予以采信。
被告马怀胜、郎丽娟未向本院提交证据。
经审理查明，2012年7月11日，原珲春市农村信用合作联社（以下简称“信用社”）与被告马怀胜、郎丽娟签订《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，被告马怀胜借款1477000元；借款期限至2022年6月10日；借款期内利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为执行利率的水平上上浮50%；利率调整日为每年1月1日；还款方法为等额本息还款法；约定还款日为每月21日；还款方式为委托扣款方式。二被告以其夫妻共有的房屋作为抵押物为被告马怀胜借款提供担保（房屋所有权证号为珲房权证珲字第001183**号，建筑面积为591.11平方米），并在房产部门办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为珲房他证珲字第00082**号）。借款合同约定：“…第七条还款…委托扣款方式下，借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内。借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利…第十六条危及乙方债权的情形及救济措施。（一）借款人发生下列任一情况，均构成危及乙方债权：1.不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；…第十七条贷款人救济措施。出现上述任一危及乙方债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：…（二）宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；（三）解除与借款人的借贷关系；…”同日，信用社向借款人发放贷款1477000元，确定当年借款期限内月利率为7.0958‰，逾期月利率为10.6437‰。此后，合同基准利率即中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率未进行调整，2014年度借款期限内月利率与逾期月利率同上。
贷款发放后，被告马怀胜如约履行至2013年6月，自2013年7月起未按约返还本金并支付利息。2013年7月起，被告马怀胜每月应返还本金和支付利息的总和为18422.37元。2014年4月15日，本院向二被告送达起诉状副本。截止至2014年4月15日，被告未返还的本金为88635.46元、未支付的利息为95588.24元，罚息为4469.58元、复利为5225.25元，共计193918.53元；剩余借款本金为1386473.49元。
另查明，2013年11月，原珲春市农村信用合作联社更名为吉林珲春农村商业银行股份有限公司。
本院认为，原告农商行与二被告签订的《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”依照双方签订的《个人住房（商业用房）按揭借款合同》的约定，如被告马怀胜不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期、解除与借款人的借贷关系，现被告马怀胜未按合同约定按期返还借款本金及支付利息，其行为已构成违约，故原告依据合同约定以诉讼方式解除双方签订的《个人住房（商业用房）按揭借款合同》的主张，本院予以支持，双方签订的《个人住房（商业用房）按揭借款合同》应自本院向二被告送达起诉状副本之日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”截止至2014年4月15日被告马怀胜拖欠的本息共计193918.53元，此款应当按约返还和支付给原告。合同解除后，被告马怀胜应当立即将剩余借款本金1386473.49元返还给原告，并按照2014年度借款期内利率支付相应利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”二被告以夫妻共有房屋为被告马怀胜的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张被告马怀胜、郎丽娟承担抵押担保责任，符合法律规定，本院予以准许。被告马怀胜、郎丽娟逾期未提出答辩意见，亦未到庭参加庭审，其行为视为放弃诉讼权利，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告吉林珲春农村商业银行股份有限公司解除与被告马怀胜、郎丽娟于2012年7月11日签订的《个人住房（商业用房）按揭借款合同》有效；
二、被告马怀胜自本判决发生法律效力之日立即返还给原告吉林珲春农村商业银行股份有限公司借款本金88635.46元并支付利息95588.24元，罚息4469.58元、复利5225.25元，共计193918.53元；
三、被告马怀胜自本判决发生法律效力之日立即返还给原告剩余借款本金1386473.49元并支付利息（自2014年4月15日起至本判决发生法律效力之日止，按月利率7.0958‰计算）；
四、如被告马怀胜不能按期还款，原告可以以拍卖、变卖被告马怀胜、郎丽娟抵押的房屋（房屋所有权证号：珲房权证珲字第001183**号）的价款优先受偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18800元，其他诉讼费用100元，合计18900元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 张晔瑶
代理审判员 孙 博
代理审判员 付世森
二〇一四年五月三十日
书 记 员 金 辰