广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初3522号
原告：中国农业银行股份有限公司清远分行，住所地清远市清城区新城连江路9号。
负责人：廖晓云，该分行行长。
委托诉讼代理人：熊柏生、李文锋，该分行职员。
被告：张丽芳，女，1987年1月22日出生，汉族，住清远市清新区。
被告：清远市耀盈房地产开发有限公司，住所地清远市清城区沿江一路锦江豪苑商住小区A2座办公室102号第三层。
法定代表人：何乃林，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨敬宣、甘松庚，该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司清远分行诉被告张丽芳、清远市耀盈房地产开发有限公司借款合同纠纷�案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司清远分行的委托诉讼代理人李文锋；被告清远市耀盈房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨敬宣、甘松庚，到庭参加诉讼；被告张丽芳经本院传票传唤无正当理由均拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司清远分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告中国农业银行股份有限公司清远分行与被告之间的《个人购房担保借款合同》，合同编号44020120140014462号；2、判令被告张丽芳偿还原告贷款本金225474.23元，利息3086.42元（计至2016年4月3日止，此后利息参照原合同约定的计算方式计至本金还清之日）；3、判令被告清远市耀盈房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任；4、判令原告对抵押的房屋享有优先受偿权；5、判令上�两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告张丽芳因购房的需要，于2014年3月4日向原告中国农业银行股份有限公司清远分行借款230000元，约定期限（借据）自2014年3月4日起至2044年3月3日。还款方式采用等额本息还款法，分360期按每个月的借款对应日为还款日（随利率变化按年调整偿还金额）偿还本息，执行利率为7.20500%，以被告张丽芳所购的房屋（位于清远市清城区东城大道6号新时代嘉园9座26层02号）作抵押，并办理抵押预登记手续。根据借款合同12.4之（2）条款约定，“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回巳发放借款，有权提前行使担保权。”；根据合同第三十七条之（1）条款约定，被告清远市耀盈房地产开发有限公司应为借款人的债务承担连带保证责任。贷款发放后，被告张丽芳并未按照合同约定�期足额偿还借款，被告清远市耀盈房地产开发有限公司也未履行为借款人的债务承担连带保证责任。至2016年4月3日未按期足额偿还借款3期，尚欠原告贷款本息合计228560.65元，经原告多次催收无效，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告张丽芳没有提出答辩意见及证据。
被告清远市耀盈房地产开发有限公司辩称：涉案的债务存在抵押物，我方在抵押物不足以清偿所有债务的范围内承担责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，确认如下事实：2014年2月21日，原告为贷款人、被告张丽芳为借款人及抵押人、被告清远市耀盈房地产开发有限公司为保证人，共同签订了一份合同编号为44020120140014462的《个人购房担保借款合同》，该合同约定：贷�人向借款人提供借款230000元，用于购买位于清远市清城区东城大道6号新时代嘉园9座26层02号房屋，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮10%确定；还款方式采用等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款以抵押人张丽芳位于清远市清城区东城大道6号新时代嘉园9座26层02号房屋作抵押担保；保证人清远市耀盈房地产开发有限公司提供阶段性保证担保，自借款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押担保及保证的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用；本合同项下借款既有借款人提供抵押担保又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押权顺位或变更该抵押权时，其他担保人承诺仍然按照本合同约定承担担保责任；如发生借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；等等…。合同签订后，原告于2014年3月4日划付了借款230000元，当日被告张丽芳在个人借款凭证上签字确认。上述抵押的房屋已于2014年2月25日在房管部门办理了预购商品房抵押权登记，该房屋至今未办理房地产权证。被告张丽芳借款后，并未能按合同约定每月依时还款，截止2016年4月3日止，尚欠本金225474.23元、利息3086.42元。
本院认为，原告与被告张丽芳及清远市耀盈房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，主体适格，内容合法，属于有效合同。被告张丽芳用于抵押担保的房屋已办理了抵押登记，抵押关系成立，合法有效，各方当事人理应恪守信用，依约全面履行各自义务。原告已履行了给付借款的义务，但被告张丽芳在借款后，并无按合同的约定依时清还每月应还的贷款本息，其行为已构成违约，应依照合同的约定承担相应的违约责任。合同中“如发生借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权”的约定，应认定属于双方约定解除合同的条件。因此，对原告要求解除与被告所签订的《个人购房担保借款合同》、被告张丽芳偿还�欠全部借款本息的请求，符合合同的约定，依据充分，本院予以支持，被告张丽芳应将尚欠的贷款本金225474.23元及相关利息全部清还给原告，利息参照原合同约定的借款利率计算方式计付。由于借款是以被告张丽芳位于清远市清城区东城大道6号新时代嘉园9座26层02号房屋作抵押担保，并已办理了预购商品房抵押登记，因此，原告对被告张丽芳提供的借款抵押物享有优先受偿权，原告可以该抵押房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。被告清远市耀盈房地产开发有限公司作为阶段性保证担保人，因借款人至今尚未取得房产证书，按照合同约定在借款人取得房地产权利证书、并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前，应为该债务承担连带保证责任，故对原告要求被告清远市耀盈房地产开发有限公司承担连带担保责任的请求，本院予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司清远分行与被告张丽芳、清远市耀盈房地产开发有限公司于2014年2月21日签订的合同编号为44020120140014462的《个人购房担保借款合同》；
二、限被告张丽芳于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司清远分行清偿借款本金225474.23元及利息（利息计至2016年4月3日为3086.42元，此后利息参照原合同约定的借款利率计算方式计算至本金还清之日）；
三、原告中国农业银行股份有限公司清远分行对被告张丽芳提供的借款抵押房屋（位于清远市清城区东城大道6号新时代嘉园9座26层02号）折价或拍卖、变卖的价款在第二判项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、被告清远市耀盈房地产开发有限公司对被告张丽芳所负上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2364元，由被告张丽芳、清远市耀盈房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 罗文勇
二〇一六年九月七日
书记员 余晓燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约�或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事�在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。