江西省抚州市临川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第3100号
原告徐俊华，男，1973年9月15日出生，汉族，临川区土管局干部，住临川大道呈祥国际。
委托代理人韩红梅，女，1975年12月7日出生，汉族，家务，住临川大道呈祥国际，系徐俊华的妻子。代理权限特别授权。
被告江西呈祥投资有限责任公司，住所地南昌市红谷滩新区滨江豪园3号楼03号商铺（第一层）。组织机构代码：68090887-1。
法定代表人章义龙，监事。
委托代理人钱德伟，男，1964年7月20日出生，汉族，系江西呈祥投资有限责任公司项目部总经理，住南昌市青云谱区。代理权限：特别授权。
原告徐俊华诉被告江西呈祥投资有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐俊华的委托代理人韩红梅、被告江西呈祥投资有限责任公司的委托代理人钱德伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐俊华诉称，原、被告于2012年8月10日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发的呈祥国际小区X栋XXX室商品房卖给原告，购房款为人民币457103元,之后又补交了12072元，共计469175元。被告应于2014年7月28日向原告交房；如逾期交房超过30日，被告应当按已付房款每日万分之二支付违约金。现原告已将购房款支付完毕，但被告逾期交房，诉请法院判令被告应向原告支付迟延交房违约金14638.26元（违约金计算至2014年12月31日），诉讼费由被告承担。
被告江西呈祥投资有限责任公司辩称，因临桂花苑小区业主上访，政府要求我公司调整建设规划，延期一年半才批下来，我们尽可能赶工期，最后还是延迟两个半月。按照合同第八条，政府调整我公司规划方案，我方可以据实延期。我方是2014年10月10日交房给原告的,原告已经签字确认。原告所称未完成建设部分为赠送面积，赠送面积是在交房后才能施工的。请法院公正裁决。
原告徐俊华为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
一、商品房买卖合同，拟证明原告于2012年8月10日向被告购买呈祥国际小区X栋XXX室商品房，购房款为人民币457103元，合同约定房屋交付时间为2014年7月28日前，如逾期交房超过30日，被告应当按已付房款每日万分之二支付违约金。
二、物业管理公司荣鑫物业服务有限公司2015年1月7日张贴的通知打印件，拟证明被告在2014年10月10日不具备交房条件，直至2015年1月7日才开通燃气。
三、收款收据及个人贷款对账单，拟证明原告已交清房款469175元。
四、证人程华金庭审证言证明被告通知原告在2014年10月10日交房时有一间还在浇筑楼面，有一间从1楼至16楼都没建设，房屋2014年12月才完成拆架；证人杨定文庭审证言被告对于赠送面积2014年12月底仍在浇筑，没做好赠送面积就通知业主2014年10月10日办理交房手续。
被告对原告提供证据质证意见如下：
对于证据一、证据三无异议。
对于证据二，认为燃气入户与本案无关，业主需先到物业公司办理手续，再到燃气公司开通。物业公司是招标进来的公司，与被告只存在合同关系。该证据与本案不具关联性。
对于证据四证人程华金证言，认为该证人也正在起诉被告，与本案有利害关系，不具证人资格。对于证人提到通知交房时浇筑楼底板的事实不持异议，但认为浇筑的是赠送面积部分，因为该面积不计入房产证，需待交房后才把赠送面积完工送给业主，不算我方违约。对于证人杨定文庭审证言，认为赠送面积需待交房后才能开始施工，否则就不是赠送面积了。
被告证明自己主张诉讼请求，向本院提交以下证据：
一、抚府办抄字[2012]225号抚州市人民政府办公室抄告单复印件一份，抚州市人民政府办公室公文处理单复印件一份拟证明因政府原因导致被告规划调整，根据合同约定，我方有理由延期交房。
二、6号楼业主通知单，拟证明被告将2014年10月10日交房的通知送达了原告徐俊华，但原告在交房当日并未来收房。
原告对被告提交证据质证意见如下：对于证据一真实性不足；对于证据二原告不持异议。
本院对原被告所提交证据，认证如下：
一、对于原告证据一、证据三，原、被告对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院对以上证据效力予以认定。对于证据二，被告认为荣鑫物业服务有限公司与被告不存在隶属关系，该证据与本案不具关联性，也达不到证明被告延期交房的目的。对于证据四，证人程华金的证言，因其是本案同期起诉被告房屋买卖合同纠纷另一案件的原告，与被告存在利害关系，其证言真实性存疑，对该证人证言不予采信；对证人杨定文证言双方对其证人资格不持异议，其证言能与原、被告庭审陈述事实吻合相互印证，其证言证实被告2014年12月底仍在浇筑赠送面积，没做好赠送面积就通知业主交房。对该证人证言本院予以采信。
二、对于被告提交的证据一，该证据为复印件，其未能提交原件给本院核实，且证据内容为针对国土局的抄告及被告恳请市政府对呈祥国际项目规划调整给予政策补偿的公文处理，该证据不能证实涉案工程有过调整及调整原因，起不到涉案房屋交付延期系政府原因造成的证明目的，对该证据，本院不予认定。对于证据二，原告不持异议，本院予以采信。
综上，本院对以下事实予以确认：
2012年8月10日，原告徐俊华与被告江西呈祥投资有限责任公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买呈祥国际X栋XXX室，房屋总价457103元（后双方调整为469175元）。其中合同第八条约定出卖人应当在2014年7月28日前将验收合格的商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因，其中第2项由于政府规划调整和市政工程影响施工进度导致延期交房的除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。合同第九条出卖人逾期交房违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30天后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款价万分之二的违约金。原告徐俊华与被告双方在合同上均有签字或盖章予以确认。
订立合同后，原告徐俊华按合同支付被告购房款457103元（2012年9月21日向被告支付了首付款计人民币207103元；2012年11月8日支付250000元），后原告因面积补差价2015年3月10日另支付被告现金人民币12072元。
2014年9月30日被告通知原告徐俊华于2014年10月10日办理交房手续。原告因看到被告仍在浇筑所买房屋其中一间房屋底板达不到交付条件与被告产生争议，双方未完成房屋交接。原告于2015年3月10日从被告处拿到房门钥匙完成收房。
本院认为，原告徐俊华与被告所签商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方应按合同约定履行。原告按照合同约定完成了给付购房款的义务，被告本应在合同约定的2014年7月28日向原告交房，但被告延误工期，应承担违约责任。对于实际房屋实际交付时间，原告陈述是2015年3月10日拿到所购房屋钥匙，完成交房；被告则认为通知了原告徐俊华于2014年10月10日交房，因原告自己的原因不前来收房，因认定房屋验收时间为2014年10月10日。本院认为，证人杨定文陈述与庭审时被告陈述房屋浇筑于2014年12月底完工的事实吻合，本院认定交房时间为2014年12月31日。被告延期交房156天（2014年7月29日至2014年12月31日），按照合同约定被告应支付原告已交付房款价万分之二的违约金，为14261.61元（457103元×万分之二×156天）。被告辩称因政府原因导致延期交房，因证据不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告江西呈祥投资有限责任公司在本判决生效后三日内给付原告徐俊华违约金计人民币14261.61元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费166元，由被告江西呈祥投资有限责任公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须自觉履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。
审 判 长 杨岿然
人民陪审员 丁丽玲
人民陪审员 王晓倩
二〇一六年六月三日
书 记 员 毛 青