太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杏民初字第1053号
原告李美丽，女，1973年6月15日出生，汉族，住太原市万柏林区。
委托代理人王太生，男，太原市杏花岭区华泰法律服务所法律工作者。
委托代理人陈月红，女，太原市杏花岭区华泰法律服务所法律工作者。
被告胡志强，男，1986年6月5日出生，汉族，住太原市杏花岭区。
被告张荣平，男，1969年9月3日出生，汉族，住太原市杏花岭区。
被告吕润良，男，1963年5月28日出生，汉族，无业。住太原市杏花岭区。
被告胡太平，男，1960年5月15日出生，汉族，住太原市杏花岭区。
原告李美丽与被告胡志强、张荣平、吕润良、胡太平民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月7日立案受理，依法由审判员王文洁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李美丽及其委托代理人王太生、陈月红，被告胡太平、张荣平到庭参加诉讼，被告胡志强、吕润良经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李美丽诉称，被告胡志强于2013年分三次向我借款，2013年10月10日借款6万元，2013年10月18日借款5万元，2013年11月26日借款5.7万元，共计16.7万元，并向我出具了三份借条，被告张荣平、吕润良作为担保人。三次借款均将太原市杏花岭区东涧河村天怡家园X楼X单元X层X号房屋作为抵押。三笔借款到期后，经我多次催要，胡志强拒不还款。被告胡太平作为担保人，应由胡太平承担连带偿还义务，并于2014年4月30日胡志强的父亲胡太平还款1万元，起诉后胡太平又还款1万元，被告仍欠我借款14.7万元。故诉至法院要求被告偿还借款及延期还款利息按银行同期贷款利率四倍计算共计10187元。
被告胡志强、吕润良经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面的答辩意见。庭后本院组织调解，被告胡志强、吕润良到庭参与调解。被告吕润良认可2013年11月26日借款5.7万元，担保人吕润良，被告胡志强即借款人以涧河花园X号楼X层X楼作为履约抵押，还款期限为2014年1月26日。
被告胡太平辩称，1、三次借款，原告均提前扣除利息，并按照每月7%收取利息。2013年10月10日借款实际拿到的本金是5.16万元，扣除利息8400元；2013年10月18日借款实际拿到本金4.3万元，扣除利息7000元；2013年11月26日借款实际拿到本金5.7万元，约定利息7000元，并已在2013年12月5日偿还原告利息7000元。根据《中华人民共和国合同法》第200条，借款的利息不得预先在本金中扣除。我于2014年4月29日偿还了原告1万元，2014年5月11日偿还了1万元，2013年12月5日支付了7000元，共计偿还原告2.7万元。我给李美丽打16万借条，原因是当时我不知道我儿子到底借了多少钱，原告锁住我家的门不给钥匙，所以我才打的条子。2、原告以每月7%扣除利息，是很明显的高利贷行为，是法律不支持的行为。3、位于太原市杏花岭区东涧河村天怡家园X楼X单元X层X号的房屋是我胡玉平的，也是我唯一的住房。以该房屋作为抵押物，其行为无效，我知情后也表示不同意提供担保。
被告张荣平辩称，第一笔2013年10月10日借款是5万元，实际上拿到4.3万元，当时就扣除了7000元的利息；第二笔2013年10月18日借款是6万元，实际拿到54000元，后来他们吃饭花钱没有我不知道，我就担保了这两笔钱，当时胡志强说买车用，两笔钱给的都是是现金，给钱的时候我、胡志强、吕润良、李美丽都在场。第三笔5.7万元，我不知道。我不应当承担连带责任，当时是因为胡志强有房屋做抵押，我才给他做的担保。当时没有约定利息，是口头约定利息第一笔6分利，因银行有损失，所有多给了1000元的利息，实际给了7000元，当时给现金时就扣除了。还钱的情况我不清楚。
本案争议焦点，1、原告的诉求有无事实及法律依据；2、借款的金额、用途及支付方式；3、担保人张荣平、吕润良是否应当承担担保责任；4、被告胡太平是否应承担法律责任；5、该借款的抵押房屋是否有效。
原告李美丽提交以下证据：
证据一、胡志强出具的借条三份，证明借款的事实、金额。
证据二、2013年12月28日胡志强出具的证明一份，证明有一笔6万元的借款已经到期。
证据三、证明材料，证明2013年12月18日的借款到期，推迟一个月偿还，如到期不还，房屋由原告收回。
证据四、东涧河售购房协议，证明天怡家园的房屋情况，胡志强把房屋抵押给了李美丽。
证据五、两份录音资料，证明2014年4月19日和2014年4月25日与胡太平通话的录音资料，证明胡太平是同意将天怡家园的房屋用于承担还款的义务，并表示愿意替胡志强还款至还清为止。胡太平实际已经履行了还款义务，并已经偿还2万元。
证据六、胡太平出具的承诺书一份，证明胡太平承诺共计还款16万元，由胡太平偿还。
被告胡太平、张荣平未向法庭提交证据。
被告胡志强、吕润良经本庭合法传唤未到庭，也未向本庭提交证据。
原告提供的证据均经当庭质证。被告张荣平对原告李美丽提供的证据质证后认为，证据一，三份借条中，有两份是我签的字，但是实际拿到的没有那么多，6万元的借款实际拿到54000元，5万元的借款实际拿到43000元。证据二属实，是我签的字，但是证据是复印件。证据三、六我均不知道。证据四属实。我签字的两笔钱是给的现金。证据五的通话录音是我和李美丽商量还钱的事情。被告胡太平对原告提供的证据质证后认为，证据一三份借条属实，原告起诉了之后，我儿子才告诉我借款的事情，但实际拿到的本金数额不属实，第一笔6万元的借款，实际拿到54000元，第二笔5万的借款实际拿到43000元，第三笔5.7万的借款，但是支付了原告7000元的利息。证据二、三我不知道这个证明，我今天才知道。房屋是我的名字，不是胡志强的，他没有权利处理，而且房屋钱还没有付清，还差3万多元。证据三中写的房屋我不知道是谁的，也不知道是什么情况，房屋是否存在我也不知道。证据四购房协议属实，我还有3万元没有交，是拆迁房，共计购房款15万左右。证据五记不清楚了。证据六承诺书是我写的，当时我不知道是怎么回事，原告拿着钥匙占着我的房子不给我，我又怕儿子出事，所以我现在不承认这个承诺书的内容，而且当时也不是我的真实意思表示，当时原告说我写了承诺书就给我钥匙，和我解决借款的事情，所以我就写了。
经审理查明，被告胡志强于2013年分三次向李美丽借款，2013年10月10日借款6万元，担保人张荣平，还款期限为2014年1月10日；2013年10月18日借款5万元，担保人张荣平，被告以太原市杏花岭区东涧河村天怡家园X楼X单元X层X号房屋作为履约抵押，还款期限为2013年12月18日，后延期至2013年12月31日；2013年11月26日借款5.7万元，担保人吕润良，被告胡志强以涧河花园X号楼X层X楼作为履约抵押，还款期限为2014年1月26日。三笔借款共计16.7万元，并向李美丽出具了三份借条。后胡志强偿还李美丽借款2万元。
再查明，太原市杏花岭区东涧河村天怡家园X楼X单元X层X号房屋系被告胡志强（即借款人）的父亲胡太平的回迁安置房，胡志强欠款后，原告李美丽将胡太平安置房占用，胡太平写下承诺书后，李美丽搬出胡太平回迁房，现该房产由胡太平居住。
本院认为，被告胡志强向原告李美丽借款16.7万元事实清楚，债权债务关系成立，被告胡志强应承担偿还借款的民事责任；经本院查实，被告胡志强已经偿还原告2万元借款，故尚欠借款确定为人民币14.7万元；被告胡志强、胡太平等人认为实际借款应当为14.7万元的抗辩理由，因未提供证据予以证实，本院无法采信。原告主张支付逾期还款利息10187元，未超过银行同期贷款利息的四倍，本院对原告要求被告胡志强支付利息的请求予以支持。2013年10月10日借款6万元及2013年10月18日借款5万元，被告张荣平作为担保人，应当就上述还款本金计11万元承担连带还款义务，由于被告胡志强已经偿还2万元应先用于偿还借款期限先至的2013年10月18日的该笔借款，故被告张荣平的担任金额为人民币9万元整。2013年11月26日借款5.7万元，担保人吕润良，应当就上述还款本金计5.7万元承担连带保证责任。2013年10月18日借款5万元，被告胡志强以太原市杏花岭区东涧河村天怡家园X楼X单元X层X号房屋作为履约抵押，未办理抵押登记。关于被告胡太平承诺书的效力问题，经庭审查实原告李美丽在胡志强欠款未还后，将胡太平回迁房（天怡家园X楼X单元X层X号房屋）占用，胡太平写下承诺书，并支付1万元后，胡太平才回到该房这一事实，本院予以认定，故胡太平所签承诺书因违背自己意愿，故原告李美丽要求胡太平承担还款责任的诉求，本院不能支持。2013年11月26日借款5.7万元，被告胡志强以涧河花园X号楼X层X楼作为履约抵押，未办理抵押登记，故本院不能支持。被告胡志强、吕润良经本院依法合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法做出判决。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条、第五十六条、第六十条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告胡志强于本判决生效之日起十日内偿还原告李美丽借款人民币147000元。
二、被告胡志强于本判决生效之日起十日内偿还原告李美丽相应的逾期还款利息10187元。
三、被告张荣平对借款本金人民币90000元承担连带清偿责任，被告张荣平承担连带保证责任后，有权向被告胡志强追偿。
四、被告吕润良对借款本金人民币57000元承担连带清偿责任，被告吕润良承担连带保证责任后，有权向被告胡志强追偿。
五、驳回原告李美丽的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1928元、由原告李美丽负担228元，由被告胡志强1700负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审判员 王文洁
二〇一四年八月一日
书记员 李 华