天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0104民初9232号原告：中国建设银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区。负责人：郭占明，行长。委托诉讼代表人：马莹，天津华盛理律师事务所律师。被告：冯静，女，1981年4月23日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行与被告冯静借款合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马莹，被告冯静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告一次性给付原告借款本金709585.92元及至实际还款之日止的利息、罚息；若被告不能还款，原告有权依法处置抵押房屋；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年5月30日，原告与被告签订编号120655000201220140336726的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告为购买座落于天津市××台镇××海庄园××楼5门房屋向原告借款730000元，借款期限自2014年5月28日起至2040年5月28日止。同时，被告以上述房屋作为借款担保抵押物抵押给原告，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向原告提供了借款，截至2016年8月15日，被告已累计逾期偿还本金及利息6个月，经原告催要未果。被告冯静辩称，对原告所述欠款事实无异议，被告逾期偿还借款并非恶意拖欠。由于案外人天津星耀投资有限公司开发的本案讼争涉及的房地产项目属于烂尾楼，至今交房无期，给被告及原告均造成无法挽回的损失。自借款合同生效后，被告一直依约足额还款。2016年，由于被告家庭出现变故，母亲突发重病住院及去世，原配偶又因赌博欠下巨额债务而致使双方离婚，被告还需要照顾年幼的孩子上学，各种负担使被告经济状况严重恶化，目前又没有工作，暂时没有偿还能力。所以，被告申请追加案外人天津星耀投资有限公司为本案第三人，希望三方协商彻底解决历史遗留问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年5月30日，原、被告之间签订《个人住房（商业用房）借款合同》，编号：120655000201220140336726。合同约定：借款人、抵押人为被告，贷款人为原告。借款用途为被告用于购置天津市××台镇××海庄园××楼5门房屋，借款本金为人民币730000元，借款期限为312个月，自2014年5月28日至2040年5月28日。贷款执行利率7.205%。第三十一条第一款：贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。第二款罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述浮动幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。第三十三条约定：借款人不可撤销地授权贷款人按约定的用款计划将本合同项下借款款项直接划入借款人指定的账户，账户名称为待处理结算款项个贷贷款发放同城清算户，账号为02×××48，开户行为农行世贸支行。还款方法为等额本息还款方法。本合同项下担保方式为抵押，被告以天津市××台镇××海庄园××楼5门房屋、面积182.55平方米设定抵押，抵押财产的价值1186575元，抵押期限为2014年5月28日至2040年5月28日，原、被告双方对抵押权的实现进行了约定，贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人。违约责任约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与贷款人的借贷关系。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告取得的天津市房屋登记证明记载：权利人为冯静，登记类别为所有权预告登记，房屋坐落天津市××台镇××海庄园××楼5门，建筑面积182.55平方米，登记日2013年5月21日，登记证明号×××，编号01642628，附记：抵押权人为中国建设银行股份有限公司天津南开支行，权利价值人民币730000元，抵押期限2014年5月28日至2040年5月28日。2016年6月12日，原告取得天津市房屋登记证明（抵押权预告登记）。2014年6月25日，原告将730000元直接划入被告指定的案外人天津星耀投资有限公司账户（账号02×××48）。被告自2016年6月25日未按期偿还贷款本息，截止至2016年8月12日，尚欠原告本金709585.92元，结清金额为728973.48元（包括本金、利息、罚息）。经原告多次催要，未果。另查，2012年12月12日，被告与案外人天津星耀投资有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，记载：出卖人（甲方）天津星耀投资有限公司，账号02×××48，买受人（乙方）冯静。该商品房销售许可证号为2010483009，房屋坐落天津市××台镇××海庄园××楼5门，建筑面积182.55平方米，每平方米价格6500元，价款1186575元。甲方于2014年10月30日前，将上述商品房交付乙方使用。庭审中，被告述称案外人天津星耀投资有限公司至今未向被告交付房屋，申请将案外人天津星耀投资有限公司追加为本案第三人。原告认为，被告与案外人天津星耀投资有限公司商品房买卖合同纠纷与原告无关。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告未按照合同约定按时足额偿还借款本息，且在诉讼中被告表示无力偿还借款，原告有权解除合同。合同解除，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，原告可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故，原告主张被告一次性给付原告借款本金709585.92元及至实际还款之日止的利息、罚息以及实现抵押权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于被告申请追加案外人天津星耀投资有限公司作为本案第三人一节，本院已向被告明示，其与案外人天津星耀投资有限公司买卖合同纠纷，与本案不属同一法律关系，案外人天津星耀投资有限公司不应列为本案第三人。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院》第二条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行与被告冯静于2014年5月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；本判决生效后十五日内，被告冯静偿还原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行截至2016年8月12日本金、利息及罚息共计728973.48元，并自2016年8月12日始按原告银行系统自动生成的利息、罚息数额向原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行支付利息、罚息至实际给付之日止；如被告冯静未按本判决第二项规定的期限偿还欠款，原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行有权对坐落天津市津南区八里台镇天嘉湖澜海庄园145号楼5门抵押财产依法拍卖、变卖，以所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10896元，由被告冯静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  陈卫东人民陪审员  洪卫军人民陪审员  曹汝楫二〇一六年十二月十二日书 记 员  秦 艳附：本案所引用的相关法律规定内容摘录《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。