湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武汉中民终字第00349号
上诉人（原审原告）：郑强，男，1984年8月20日出生，汉族，武汉市人。
被上诉人（原审被告）：武汉创富房地产开发有限公司，住所地武汉市东西湖区养殖场姑李路。
法定代表人：曲乃杰，该公司执行董事。
委托代理人：付春杨，湖北珞珈律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸ，湖北珞珈律师事务所律师。
上诉人郑强因与被上诉人武汉创富房地产开发有限公司（以下简称创富房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服湖北省武汉市东西湖区人民法院（2013）鄂东西湖民商初字第00356号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2013年6月23日，郑强向一审法院提起诉讼，请求判令：创富房地产公司赔偿因天然气配套设施迟延竣工交付产生的违约金20731元（863811元×万分之2×120天），案件受理费由创富房地产公司负担。
一审法院审理查明：2011年8月30日，郑强（买受人）与创富房地产公司（出卖人）签订《武汉市商品房买卖合同》一份，约定郑强购买创富房地产公司开发建设的位于武汉市东西湖区金银潭海昌之星一期H6栋1单元3层2号商品房，建筑面积125.19平方米，单价每平方米6900元，房价款863，811元。……第九条：交房期限及条件为出卖人应在2012年6月28日前，将符合下列条件的商品房交付给买受人使用：1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；……第十条：出卖人逾期交房的违约责任为出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按如下方式处理：（1）逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；······第十一条：交接……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：该商品房达到本合同第九条约定的交付条件后，买受人应按《交楼通知书》上的交房日期办理收房手续。买受人逾期收房的，从《交楼通知书》送达之日起，视为该商品房已交付，出卖人无需发出书面催告书，该商品房一切风险责任及物业管理费由买受人承担，该商品房保修期亦从此日起计算；……合同附件六：合同补充协议五、关于交付……4、如因出卖人原因导致第九条约定的水、电、天然气等基础设施或公共配套设施或公共配套建筑在合同约定房屋交付期限内未达到使用条件，由出卖人继续完成，如导致超过90日未全部达到使用条件，自第91日起出卖人应按照买受人已付房款日万分之0.5承担赔偿金。除此之外，出卖人不再承担其他责任。……合同还约定其他事项。郑强、创富房地产公司均在《武汉市商品房买卖合同》及附件1-6上签名盖章。合同签订后，郑强依约向创富房地产公司支付购房款863811元，创富房地产公司向郑强开具销售不动产统一网络发票一份。2012年3月21日，创富房地产公司与武汉市天然气有限公司签订燃气工程建设施工委托合同，约定武汉市天然气有限公司为创富房地产公司提供天然气管道供应系统，包括调压箱、埋地管、架空管、室内管道的建设、燃气表及相关设施的设计、安装、通气点火等事宜，武汉市天然气有限公司应于2012年4月6日前完成工程的前期准备工作，包括勘察、设计、办理施工手续、材料及设备等；2012年4月16日正式现场施工；2012年7月16日工程竣工（如因项目现场不具备燃气施工条件或遇不可抗力因素，竣工及工期时间顺延）。武汉市天然气有限公司进场施工后，未按约定时间期限于2012年7月16日燃气竣工，至2012年10月26日，武汉市天然气有限公司施工的海昌之星一期U1-U5、H1-H17号住宅楼燃气工程符合竣工条件，经验收合格。2013年1月，海昌天澜住宅小区的天然气已开通使用。
2012年6月28日，创富房地产公司开发建设的海昌之星一期H6号住宅楼（建筑面积1473.72平方米）办理竣工备案手续，武汉市东西湖区城乡建设局向创富房地产公司核发《湖北省房屋建筑工程和市政基础工程竣工验收备案证明书》。
2012年4月12日，创富房地产公司向郑强发出交房通知，通知郑强于2012年6月28日收房，郑强于2012年7月17日与创富房地产公司办理房屋交接手续。2012年8月24日，郑强收房后向创富房地产公司申请装修，并于2013年1月26日装修竣工验收。
一审法院认为：郑强与创富房地产公司签订的《武汉市商品房买卖合同》及附件1-6均系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，郑强依约向创富房地产公司支付全部购房款，创富房地产公司作为商品房出卖人，在取得涉案楼盘的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》后，应将符合交房条件的商品房交付买受人郑强。根据双方合同约定“出卖人应在2012年6月28日前，将符合下列条件的商品房交付给买受人使用：1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收。”郑强在与创富房地产公司办理验收房屋过程中，虽然郑强已于2012年7月17日收房，但因创富房地产公司交房时诉争房屋的天然气并未竣工验收合格，法定的交房条件尚不具备，应视为创富房地产公司商品房交付未完成，属瑕疵交房行为。郑强提交的证据能证实创富房地产公司于2012年10月26日才完成燃气专项验收，创富房地产公司不持异议。因此，至2012年10月26日，创富房地产公司才达到《武汉市商品房买卖合同》第九条约定的交房条件，由于创富房地产公司未能依约按期将符合条件的商品房交付郑强使用，已构成违约，应由创富房地产公司承担相应违约责任。因郑强与创富房地产公司在合同附件中约定“如因出卖人原因导致第九条约定的水、电、天然气等基础设施或公共配套设施或公共配套建筑在合同约定房屋交付期限内未达到使用条件，由出卖人继续完成，如导致超过90日未全部达到使用条件，自第91日起出卖人应按照买受人已付房款日万分之0.5承担赔偿金。”本案中，创富房地产公司应于2012年6月28日前交房，实际于2012年7月17日交房，郑强虽已装修使用房屋，但天然气单项验收未完成，不能达到天然气竣工验收条件，且在超过合同约定90日后即2012年9月25日仍未完成天然气单项竣工验收，经法院释明，郑强未能提交因创富房地产公司天然气配套设施迟延竣工交付对其造成其他损失的有效证据，因此，应自2012年9月26日起至天然气竣工验收之日即2012年10月26日止计算因天然气配套设施迟延竣工交付所产生的违约损失。郑强已向创富房地产公司支付全部购房款863811元，按已付房款的日万分之0.5计算，创富房地产公司应承担违约金1339元（863811元×0.00005×31天），创富房地产公司应当予以赔偿，对郑强主张要求创富房地产公司赔偿违约损失20731元的诉讼请求，在1339元范围内予以支持，对超过部分，不予支持。创富房地产公司辩称其未按期取得燃气验收属客观原因所致可免责的意见与事实不符，不予采纳；其认为郑强主张的违约金标准过高应予调整的意见无理，亦不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、武汉创富房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向郑强支付因天然气配套设施迟延竣工交付产生的违约金1339元；二、驳回郑强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费318元，由武汉创富房地产开发有限公司负担。
判后，上诉人郑强不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，改判支持郑强的诉讼请求。事实与理由：1、房屋买卖合同附件六对天然气等基础设施在交房时未达到使用条件情况下创富房地产公司应承担的违约责任的约定，未经充分协商，未加以突出，明显不利于郑强，是霸王格式条款，应属无效。2、本案应适用房屋买卖合同第九条、第十条的约定，创富房地产公司应承担逾期交房违约金为20731元（863811元×万分之2×120天）。
被上诉人创富房地产公司答辩要求驳回上诉，维持原判。
二审期间双方当事人未举出新的证据。
经审理查明：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为：郑强与创富房地产公司签订的《武汉市商品房买卖合同》第十条对出卖人逾期交房的违约责任虽作出明确约定，但作为合同组成部分的附件六约定“……4、如因出卖人原因导致第九条约定的水、电、天然气等基础设施或公共配套设施或公共配套建筑在合同约定房屋交付期限内未达到使用条件，由出卖人继续完成，如导致超过90日未全部达到使用条件，自第91日起出卖人应按照买受人已付房款日万分之0.5承担赔偿金。除此之外，出卖人不再承担其他责任……”，该约定系双方对水、电、天然气在合同约定房屋交付期限内未达到使用条件出卖人应承担违约责任的补充约定，是对合同有关条款的变更。该附件六系双方当事人真实意思表示，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。郑强认为该合同附件六对天然气等基础设施在交房时未达到使用条件创富房地产公司应承担违约责任的约定应属无效的上诉理由不能成立。本案中，创富房地产公司于2012年6月28日开发建设的海昌之星一期H6号住宅楼办理竣工备案手续、于2012年10月26日天然气工程经验收合格，创富房地产公司于2012年10月26日才达到《武汉市商品房买卖合同》第九条约定的交房条件，逾期121天，根据合同附件六约定，扣除双方约定的宽限期90天后，创富房地产公司应承担违约金1339元（863811元×0.00005×31天），一审判决并无不当，本院予以维持。郑强上诉主张创富房地产公司应承担逾期交房违约金为20731元（863811元×万分之2×120天），与合同附件六的约定不符，郑强的该项上诉理由亦不能成立，郑强的上诉请求，本院不予支持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律及实体处理正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费318元，由郑强负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李斌成
审 判 员 叶玉宝
代理审判员 骆朝辉
二〇一四年五月二十一日
书 记 员 于 宁