甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民一初字第429号
原告李虎，
委托代理人李学义（系原告之父），
被告甘肃建安房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人陈士军，该公司总经理。
委托代理人张伟义，甘肃少华律师事务所律师。
原告李虎与被告甘肃建安房地产开发有限公司（以下简称建安公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李学义、被告委托代理人张伟义均到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已依法审理终结。
原告李虎诉称，其购买了被告开发建设的住宅房屋一套，由于被告迟延并拒绝交付房屋，其诉至人民法院业经判决，被告虽已交付房屋，但被告并未按人民法院生效判决确定的期限交付，故被告迟延执行判决的行为侵害其合法权益。为此，状诉本院，请求人民法院依法判令被告赔偿2011年8月30日至2015年3月6日的租金损失52，642.80元；判令被告赔偿拒不履行判决确定的违约金债务的利息损失11，376元；判令被告支付迟延交付房屋产权证的违约金19，221元；判令被告返还不当收取的费用4743.40元；判决确认被告为不诚信企业；诉讼费由被告承担。
被告建安公司辩称，原告所诉系重复诉讼，违反一事不再理之诉讼原则。因原告本次各项诉讼请求已被人法院生效的判决予以处理且其单位已向原告履行完毕。原告的诉讼没有事实和法律依据，故请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2006年4月6日，原、被告签订商品房买卖合同1份。双方约定：原告购买被告开发建设的现房一套，建筑面积125.34平方米，房屋总价款159，182元，合同签订后一次付清。原告交清全部购房款后，被告向原告交付房屋。同时，被告负责办理产权证资料的申报工作，办证期限为120天，原告需及时交付办证所需各项费用，如因原告拖欠费用或个人相关资料有误拖延办证期限的，后果由原告承担。关于物业等费的交付方式约定为自交付房屋钥匙之日起发生的水费、电费、采暖费及物业管理费由原告负担。所交房屋必须水、电、暖齐全。如所交房屋未达到使用条件，原告可拒交当月物业管理费。原告按该商品房总价款的2%缴纳公用部位公共设施维修基金3184元，双方还约定了其他事宜。该合同成立后，原告向被告交付了购房款、维修基金，被告给原告办理了房权证。在办理房屋入住手续时，双方发生争议，原告以未实际入住为由拒绝交付房屋未交付期间发生的物业等费用。被告以原告拖欠物业等费用拒绝交付房屋，遂酿成纠纷。
原告因上述争议，将被告诉至本院，案号为（2010）城法民一初字第227号。原告请求依法判令被告交付房屋及产权证；支付迟延交房的违约金93，264.70元和迟延交付产权证的违约金11，461.20元；免除未入住期间的物业等费用共计9877.60元；交付天燃气充值卡。被告对原告上述诉求的辩称意见是无事实和法律依据，请求人民法院依法予以驳回。该案本院于2010年6月12日作出判决，原告不服，提起上诉。2010年12月3日，甘肃省兰州市中级人民法院（以下简称市中院）作出（2010）兰法民三终字第718号民事裁定书，撤销原判，发回重审。本院另行组成合议庭审理后，于2011年8月29日作出（2011）城法民一初字第138号判决（以下简称“138”号判决），判令被告自本判决生效后10日内履行向原告交房、交产权证、交天燃气卡、支付迟延交房的违约金18，048元及评估费3000、诉讼费4750元和邮寄费50元的义务，驳回原告其他诉讼请求。宣判后，原告不服，提起上诉。2012年3月7日，市中院作出了（2012）兰法民三终字第059号判决（以下简称“059”号判决），该判决除将被告交付天燃气卡的判项撤销外，维持了“138”号判决的其他判项。“059”号判决生效后，被告未自觉履行判决确定的债务，原告遂于2012年5月17日申请本院强制执行。在执行过程中，被告以“059”号判决未收到为由，提出执行异议，本院对该异议未采纳。又由于原告和该住宅小区提供物业服务的兰州大众物业管理有限责任公司（以下简称大众物业）之间就未入住之前的物业费交付与否存在争议，被告只同意向原告交付房屋，仍拒绝支付迟延交房的违约金，以便折抵原告所欠房屋交付前的物业等费用。原告要求按“138”号判决和“059”号判决确定的判项进行执行，否则，拒收房屋。双方陷入僵局。在执行人员的劝说下，原告于2013年6月19日接受了被告交付的房屋一套及产权证一本，并向被告出具了接受收条。被告未依“138”号判决和“059”号判决履行支付迟延交付房屋的违约金及评估费、案件受理费。
又查明：原告于2013年7月11日再次提起诉讼，主张被告按购房合同约定支付房屋未交付前所欠大众物业的各项费用19，594.70元；接通水、电、暖及天燃气；支付未如期履行判决（138”号判决和“059”号判决）的违约利息2241元；赔偿2011年9月至2013年6月19日期间未交付房屋的租金损失61，380元。本院以所欠大众物业的各项费用19，594.70元及接通水、电、暖系原告与物业公司之间的债务问题，原告所诉被告主体不适格为由，且迟延交房的租金损失已业经人民法院判决，迟延履行判决的损失系执行迟延履行金的问题，故于2013年10月9日作出（2013）城民一初字第310号民事裁定书，驳回原告起诉。宣判后，原、被告均未上诉。
再查明：由于被告向原告交付的房屋未安装水表及电表，也未将天燃气充值卡交付原告。因此，原告又于2014年4月1日将大众物业诉至本院，请求赔偿因不给其办理入住手续造成的损失44，040元、接通水、电、暖、交付天燃气充值卡。大众物业反诉请求原告交付2006年6月至2014年3月的物业费和楼道亮化费及暖气费共计22.691.20元。本院经审理于2014年9月29日作出（2014）城民一初字第247号民事判决书（以下简称“247”号判决），判令：大众物业赔偿因迟延办理入住手续给原告造成的自2012年3月18日至2013年6月18日期间的损失13，950元、交付天燃气充值卡、驳回原告的其他诉讼请求；判令原告向大众物业支付自2013年6月20日至2014年3月30日的物业费、楼道亮化费及暖气费共计3114.07元。以上双方互负债务于判决生效后10日内履行完毕。宣判后，大众物业不服提起上诉，市中院于2015年1月19日作出（2014）兰民三终字第866号民事判决书（以下简称“866”号判决）。该判决认为，大众物业公司对原告没有交付房屋的义务，故不负迟延交付房屋的赔偿责任，遂撤销了本院“247”号判决确定的由大众物业赔偿因迟延办理入住手续给原告造成的自2012年3月18日至2013年6月18日期间的损失13，950元的判项，维持了“247”号判决的其他判项。“866”号终审判决生效后，原告和大众物业均自觉履行了判决确定的债务。即在2015年3月6日，原告向大众物业交付了“866”号判决确定的物业费、楼道亮化费及暖气费共计3114元，原告还交付了2015年1月20日至2月28日的物业费67.70元及楼道亮化费3元共计70.70元，同时交付了2014年1月20日至3月31日的暖气费1483.30元；大众物业于3月8日给原告安装了水表、电表并交付了天燃气充值卡。同年5月20日，被告向原告支付了“138”号判决和“059”号判决确定的迟延交付房屋的违约金及评估费、案件受理费和邮寄送达费共计25，858元，原告向被告出具了收款收条，原告在该收条上表明“138”号判决和“059”号判决确定的被告之义务已履行完毕。
本院确认的上述事实，有原、被告共同提交的（2011）城法民一初字第138号民事判决书、（2012）兰法民三终字第059号民事判决书；有原告提交的商品房买卖合同、交付购房款的收据、产权证、完税凭证、（2010）城法民一初字第227号民事判决书、（2014）城民一初字第247号民事判决书、（2014）兰民三终字第866号民事判决书、情况说明、（2012）城法执一第312号执行案件受理通知书、小区房屋移交表、被告支付违约金等费用的付款凭证、物业费收据、暖气费收据、履行“866”号判决确定债务的收据、照片9张；被告提交的原告给其父的委托书2份、原告代理人出具的收条2份、（2013）城民一初字第310号民事裁定书、支票存根及双方当事人陈述笔录在案为凭。这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，关于被告应否支付2011年8月30日至2015年3月6日期间迟延交房损失的问题。本案所涉《商品房买卖合同》原、被告在履行过程中对合同是否依法成立、是否构成履行迟延等问题发生争议，后经原告提起诉讼，业经人民法院一审、二审公开审理，发生法律效力的“059”号判决和“866”号判决均认定涉案《商品房买卖合同》合法有效，对双方具有法律上的拘束力。因此，被告应依该合同约定的原告付清全部购房款的条件具备后向原告交付房屋。但本案事实是被告在没有证据证明原告拒绝受领的情况下，以原告未交付物业费为由拒绝交付房屋的行为不符合双方约定的交房条件，因而被告对原告构成违约，该违约事实亦被“059”号判决确定的被告应向原告支付违约金的判项予以确认。又由于“059”号判决已酌情处理了自该判决生效之前的被告迟延交房应负的违约责任问题，故原告在本案中再次主张2012年3月之前的因被告迟延交房应负的违约金有违法律关于一事不再理的诉讼原则，故原告在本案中主张2010年8月31日至2012年3月之间的租金损失部分本院不予支持。但，被告在“059”号判决确定的履行债务期限届满后，并未自觉履行判决的行为对原告的合法财产权益构成侵害，因而，被告应赔偿自2012年5月17日起（原告申请强制执行之日）至2013年6月19日实际交付房屋时止的租金损失。该损失的确定问题，鉴于原告所诉按每月每平方米10元计算的租金价格与当前兰州市城区内房屋租金市场价相比较具备合理性，为减少当事人诉讼成本及诉累，故本院酌定按原告主张的每月每平方米10元作为损失计算依据。即被告应赔偿原告租金损失为16，294.20元=125.34平方米×10／元／平方米／月×13个月（2012年5月17日至2013年6月19日）。关于被告对此项诉请辩称原告系重复诉讼，已被生效判决、裁定予以驳回的辩称理由，因被告就“059”号判决未送达而提出的执行异议，在之后的执行过程中，被告同意按“059”号判决确定的义务继续执行，故该项理由本院不予采纳；又因原告本次诉讼的损失重复部分已予以摘除，故被告辩称重复诉讼损失部分本院采纳，但“059”号判决生效后仍拒绝履行义务给原告造成的损害部分被告依法应予以赔偿。关于原告其他诉讼请求能否成立的问题。首先，关于原告主张被告迟延给付违约金的利息损失11，376元的诉讼请求，被告拒绝履行“059”号判决确定的违约金的行为，本应在执行时对原告支付双倍的迟延履行金，但考虑到原告在接受被告付款时已书面表示“059”号判决确定的债务已履行完毕，该书面表示意味着原告在执行时放弃了双倍迟延履行金的请求权，无论原告在执行时是否理解该表述的法律后果，或是执行时出于种种考虑。总之，原告没有法律上的理由撤销自己因不理解或者是并非出于其自愿在执行时做出的意思表示，原告再通过诉讼要求给付该利息损失，没有法律上的依据，故本院对该项诉讼请求不予支持。其次，关于原告主张被告支付迟延交付房屋产权证的违约金19，221元的诉请，因违约金兼具补偿性和惩罚性，且系双方当事人在合同中约定的合同义务以外的给付，法律规定没有约定则不得主张违约金，非违约方只能主张赔偿损失。基于此，因原、被告在合同中没有约定迟延交付产权证应承担违约金，故原告的该项请求没有法律依据，不符合法律关于违约金罚则的适用规则。又因为原告的该项主张在已生效的“138”号判决中予以驳回，原告再次诉请系重复诉讼，有违一事不再理之诉讼原则，故本院不予支持。再次，关于原告主张被告返还不当收取的费用4743.40元的诉请，因该部分费用系“866”号判决确定的原告应负债务，原告已依判决予以履行，原告在没有证据证明被告重复收取该费用或被告对该债务有法律上的事由替原告支付的情况下，以及被告履行购房合同时存在的违约行为并不能因而免除2013年6月19日之后原告交付物业费及暖气费的义务；又因为被告交付房屋时未安装水表、电表的事实，虽对原告仍构成履行上的瑕疵，但该行为原告在告知被告仍未整改时，为防止损失进一步扩大，安装水表、电表的工作也是原告自力范围内可以解决的问题，原告可以在自行解决后向被告主张安装费及购买水、电表的成本费用，但原告放任该状态自2013年6月19日延续至2015年3月8日，对此，原告无权以此理由主张由被告返还4743.40元。最后，关于原告请求确认被告为不诚信企业之诉请，在原、被告间长达近十年的争议中，被告履行合同义务存在不符合合同约定的情形，人民法院已判决被告承担相应的责任。原告不能依据因合同所生之债权请求权主张该项诉请，即被告是否系诚信企业，并非系人民法院民事受案范围，故原告的该项请求本院不予支持。但是，被告在自身经营活动中，依照诚实信用原则规范企业经营行为，也是减少诉讼、解决纠纷、合法经营的正途；原告作为业主，遇到纠纷应多方与被告及物业服务者沟通，心平气和表达意见，合法合理维护权利。关于被告辩称“059”号判决未向其送达，不履行判决是因为欲以原告未交付的物业费折抵判决确定其应向原告支付的违约金等费用的理由，被告在大众物业未向法院提出诉讼保全的情况下，对原告就大众物业所负给付2013年6月19日之后的物业费等费用的债务不享有替大众物业留置的法定权利和事由，被告拒绝按“059”号判决确定的义务向原告履行25，885元，对原告合法财产权益构成损害，故被告辩称折抵债务的理由本院不予采纳。综上，原告本应自负未被保护诉请的诉讼费，但考虑原告的多次诉讼均主要系被告违背诚实信用原则引起，故被告应承担本案大部分诉讼费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十九条第一款、法释（2015）5号《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七第第一款第（一）项、第（二）项、第（三）项、第二款之规定，判决如下：
一、被告甘肃建安房地产开发有限公司赔偿原告李虎2012年5月17日至2013年6月19日期间的迟延交付房屋的租金损失16，294.20元。
二、驳回原告李虎的其他诉讼请求。
案件受理费2000元，原告负担500元，被告负担1500元。
以上租金损失及案件受理费共计17，794.20元于判决生效后10日内由被告甘肃建安房地产开发有限公司履行完毕。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳上诉案件受理费的，按照自动撤回上诉处理。
在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 李春彦
代理审判员 程 娟
人民陪审员 王 黎
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 陈丽萍