陕西省咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0402民初1247号
原告：咸阳某某物业管理有限公司（以下简称某某物业）。
法定代表人：万某，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘飞，咸阳市渭阳法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：张令，陕西太柏律师事务所律师。
被告：张某某，男，1973年6月20日生，汉族，陕西某某王府酒店有限责任公司法定代表人。
委托诉讼代理人：高旭超，陕西渭民律师事务所律师。
被告：陕西某某王府酒店责任有限公司（以下简称某某王府酒店）。
法定代表人：张某某，该公司经理。
委托诉讼代理人：高旭超，陕西渭民律师事务所律师。
原告某某物业与被告张某某、某某王府酒店物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭审理了本案。原告某某物业委托代理人刘飞、张令、被告张某某及其与被告某某王府酒店的共同委托代理人高旭东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告支付物业管理费、电梯费、冷暖气费、电费、电梯费、垃圾处理费等各项费用共计406256.2元（物业管理费、电梯费从2015年1月至2016年12月共24个月，分别为186333.6元、52845.6元；垃圾处理费从2014年5月至2016年12月供32个月15964.8元、2015、2016年冷气费173121.7元、暖气费231926.7元、电费145063.8元，共计805256.2元，被告已交399000元，下欠406256.2元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告张某某与咸阳某某房地产开发有限公司签定《房屋租赁合同》，约定被告自2014年5月分开始承租某某10号楼1层、2层部分房屋及19至22层房屋，租赁期间物业等费用由被告承担。后被告又与原告签订《物业管理服务合同》。但至被告开始正常经营后，未能正常缴纳物业管理及其他费用，至今累计产生物业管理等费用80余万元，原告多次催收被告给付了部分费用，仍下欠406256.2万元未缴纳。故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告张某某和被告某某王府酒店辩称：原告的请求不能成立，请求法院驳回原告的诉请。理由：1、被告从签订租赁合同起至今未能正常营业；2、二被告与原告从未签订书面的物业管理合同；3、原告主张的收费项目及价格，事先与被告之间没有明确约定，主张不成立。
原告为支持其诉请，提举如下证据：
1、《营业执照》、《资质证书》各一份。证明原告的经营范围，物业管理资质等级为三级。
2、《房屋租赁合同》一份，《前期物业管理服务协议》一份，《咸阳市物业服务收费备案表》一份，《大秦御港临时管理规约》，《承诺书》一份，身份证一份。证明：1、原、被告之间依法形成物业管理服务合同关系；2、双方按照咸阳市物价局规定的标准范围约定：被告实际使用该物业面积为3604.42平方米；物业管理费每平米2元/月；电梯基础费每平米0.45元/月，每上一层每平米加0.01元/月。3、双方约定自2014年5月1日起计费，被告应在每月1-5日缴纳，逾期按未缴纳部分每天千分之三收取违约金。4、《前期物业管理服务协议》、《大秦御港临时管理规约》、《承诺书》这三个是胡某某代签的“张立伟”，是张某某的别称，胡某某是被告某某王府酒店的股东之一，任公司财务总监。
3、一层、二层《水电记录表》六份，《王府酒店欠费明细汇总》一份。证明被告一层及二层的用电情况（该区域未办理电卡，系抄表记录）：一层实际用电48117度（累计至2017年1月5日）；二层实际用电51348度（累计至2016年12月1日）咸阳市电力公司规定每度商业用电在2015年3月份前单价为1.25元，之后调整为1.50元/度至今。
4、原告收费收据，证明物业费、电梯费、装修垃圾清运费以及水电费的单价和使用总量，被告知晓并认可。
对原告所举证据被告质证表示：对证据1的真实性无异议，对证据1营业执照证明的目的认可；对资质证书的证明目的不认可，证书的颁发时间是2016年12月14日，与原告所称的物业服务关系没有关联性；对证据2中《房屋租赁合同》的真实性认可外，其他的真实性和证明目的均不认可，《前期物业管理服务协议》、《承诺书》的签名“张立伟”是虚假的，被告张某某没有使用过“张立伟”这个名字，其也没有委托过公司财务人员代签合同；证据3、4是原告单方制作，不是原始的记录，对真实性和证明目的均不认可。
被告某某王府酒店围绕其答辩意见提交以下证据：
咸阳某某物业管理处供暖时间明细表，证明原告所主张的供暖费用是不真实的。
对被告所举证据原告质证表示：对真实性无异议，证明目的不认可。
合议庭认定证据如下：对原告所举证据1因来源合法，被告对账真实性无异议，本院予以采信；对原告所举证据2、3、4被告虽对真实性和证明目的均不认可，但以上证据能够相互印证，结合被告提供的证据和被告的陈述，能反映案件的客观事实，本院予以采信；对于被告所举证据，因原告对证据的真实性无异议，本院对真实性予以采信。
本院根据当事人的陈述及本院认定的相关证据，证明本案如下事实：2014年6月25日，咸阳某某房地产开发有限公司和被告张某某签订租赁合同，将咸阳市某某小区10号楼一层北侧1-1号大厅面积127.86平方米、二层北侧2-1号房屋面积为219平方米、第19-22层总面积3257.56平方米出租给被告张某某用作酒店使用；赁期间从2014年5月1日至2015年8月1日；房屋的物业费、水、电费及其他经营费用由被告张某某承担，被告张某某按照物业公司的缴费标准及缴费期限缴纳。原告称2014年5月19日被告某某王府酒店员工胡某某代被告某某王府酒店的法定代表人被告张某某签属已详细阅读原告制定的某某《临时管理规约》并遵守前期物业服务协议按期交纳物业服务相关费用的承诺书，并于同月20日与原告签订《前期物业服务协议》，协议上签名为“张立伟”。该协议中甲方为原告咸阳某某物业管理有限公司，公司驻派服务机构为某某物业管理处。物业类型为办公、商业；合同约定物业服务费以业主、使用人拥有的建筑面积为计算基础，办公用房3元/平方米/月，业主自用按优惠价2元/平方米/月收取，商业用房3.6元/平方米/月；电梯基础费（办公）每平米0.45元/月，每上一层每平米加0.01元/月；代收水费、电费、生活垃圾处理费；中央空调制热（冷）费按相关规定收取；从2014年5月1日起计费，被告应在每月1-5日缴纳。后于2015年2月11日，被告某某王府酒店成立，系被告张某某独资的有限责任公司，被告张某某为法定代表人，被告张某某和被告某某王府酒店作为业主按《前期物业服务协议》中约定的标准向原告缴纳过物业费、电梯费垃圾清运费，2015年3月份前单价按1.25元/度，以后按单价1.50元/度缴纳过电费；冷暖气费原告主张8.5元/平方米/月，被告张某某在2017年4月12日向本院提交的书面材料中表示对冷暖气的单价认可。
另查，被告张某某陈述其在租赁某某小区10号楼期间，向原告的派出机构大秦御港物业管理处缴纳过物业、水电等费用，缴费的票据上有公章，票据在其公司的财务室，本院限其三日内提交相关票据；同时称原告主张的所有费用中，冷暖气费、电梯费确实发生了，但垃圾清运、物业等都是其自己找人来管理，原告没有尽到物业管理的责任，其不承担，电表的读数其不认可，对自己已缴纳费用的具体数额不清楚，本院给原、被告限期核对账目，但被告未在限期内与原告核对账目，亦未向提交其已缴费用的票据。
本院认为：被告某某王府酒店的住所地咸阳某某小区10号楼属于原告物业管理服务的范围，被告张某某、被告某某王府酒店亦作为业主向原告缴纳过相关费用，且被告作为证据提举的原告的派出机构咸阳某某物业管理处向其发出的供暖时间明细表，足以说明原、被告之间存在事实上的物业管理服务关系，原告在履行其管理服务义务后，被告应当履行缴纳相关物业费用的义务；被告张某某以个人名义与咸阳某某房地产开发有限公司签订租赁合同，所租场地用于被告某某王府酒店的经营场地，在租赁合同中约定房屋的物业费、水、电费及其他经营费用由被告张某某承担，成立后的被告某某王府酒店为被告张某某独资的有限责任公司，被告张某某做为法定代表人，并未提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产，故其应与被告某某王府酒店对所欠原告费用承担连带责任；在案件审理中，被告对原告主张的部分费用计算依据和已缴纳费用的具体数额提出异议，本院给原、被告限期核对账目，但被告未在限期内与原告核对账目，亦未提交其已缴费用的票据，应承担举证不能的责任，且原告诉讼请求的物业管理费、电梯费、垃圾清运费并未超出《前期物业管理协议》的收费标准，冷暖气费的收费标准被告张某某表示认可、电费按被告曾实际缴纳的标准计，具体为：2015年1月至2016年12月共24个月的物业管理费186333.6元、电梯费52845.6元、2014年5月至2016年12月共32个月的垃圾处理费15964.8元；2015、2016年冷气费173121.7元、暖气费231926.7元、电费145063.8元，共计805256.2元，被告已支付399000元，下欠406256.2元；故原告请求被告张某某、被告某某王府酒店向其支付物业管理费、电梯费、冷暖气费、电费、电梯费、垃圾处理费等各项费用共计406256.2元的诉讼请求，本院予以支持。被告张某某及被告某某王府酒店的辩解意见无相应的证据予以支持，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：
一、被告陕西某某王府酒店责任有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告咸阳某某物业管理有限公司物业管理费、电梯费、冷暖气费、电费、电梯费、垃圾处理费等各项费用共计406256.2元
二、被告张某某对上述债务承担连带责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7394元（原告已预交），由被告陕西某某王府酒店责任有限公司、被告张某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 陈芳妮
人民陪审员 田军阳
人民陪审员 潘利瑛
二〇一七年九月七日
书 记 员 段 博