上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初51486号
原告：秦海波，男，1985年4月18日生，汉族，户籍地上海市宝山区，现住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：唐建，上海华勤基信律师事务所律师。
被告：杨国光，男，1949年11月13日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
被告：杨兴国，男，1952年2月28日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
被告：杨新其，男，1956年11月3日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
被告：黄金妹，女，1953年2月5日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
被告：杨丽萍，女，1975年5月30日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：杨丽华，女，1978年3月8日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告秦海波与被告杨国光、杨兴国、杨新其、黄金妹、杨丽萍、杨丽华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦海波及其委托诉讼代理人唐建、被告杨国光、被告杨兴国、被告杨新其、被告黄金妹、被告杨丽萍、被告杨丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦海波向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨国光、杨兴国、杨新其、黄金妹、杨丽萍、杨丽华协助原告秦海波办理上海市浦东新区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告秦海波名下手续；2、判令被告杨国光、杨兴国、杨新其、黄金妹、杨丽萍、杨丽华承担违约金人民币50,000元(以下币种相同)；3、本案诉讼费由被告杨国光、杨兴国、杨新其、黄金妹、杨丽萍、杨丽华共同承担。审理中，原告秦海波明确诉讼请求为：1、判令被告杨国光、杨兴国、杨新其、黄金妹、杨丽萍、杨丽华协助原告秦海波办理上海市浦东新区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告秦海波名下手续，并申请撤回要求被告杨国光、杨兴国、杨新其、黄金妹、杨丽萍、杨丽华承担违约金50,000元的诉请；2、案件受理费由被告杨国光、杨兴国、杨新其、黄金妹、杨丽萍、杨丽华共同承担。事实和理由：上海市浦东新区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)系被告杨国光、杨兴国、杨新其之母周水珠的动迁安置房屋，被告将系争房屋在中介挂牌出售。2013年1月16日，周水珠委托四个儿子与原告签订《动迁房预售预购合同》，约定：系争房屋以750,000元转让给原告，房款分三次支付，2013年1月17日前将房屋交付，限制期满后，被告应配合原告办理过户手续，若不配合，则应承担已付房款0.5%作为违约金，合同继续履行。《动迁房预售预购合同》签订后，原告按约支付了相关房款，被告亦将系争房屋交付给原告，并由原告装修后居住使用至今。2015年6月18日，周水珠去世，其继承人为杨正明及被告杨国光、杨兴国、杨新其。2016年4月11日，杨正明去世，其继承人为被告黄金妹、杨丽萍、杨丽华。现系争房屋按政策可以办理过户，但被告借口拖延。为此，原告提起诉讼，要求判如诉请。
被告杨国光辩称，被告同意协助原告办理系争房屋过户登记至原告名下的手续。理由如下：被告从未拒绝原告办理系争房屋的过户登记手续；被告亦从未回避过原告；原告诉状中所写不属实。
被告杨兴国辩称，以被告杨国光答辩意见为准。
被告杨新其辩称，以被告杨国光答辩意见为准。
被告黄金妹辩称，以被告杨国光答辩意见为准。
被告杨丽萍辩称，以被告杨国光答辩意见为准。
被告杨丽华辩称，以被告杨国光答辩意见为准。因被告从未拒绝原告办理系争房屋登记过户手续，故被告不同意承担本案诉讼费。
本院经审理认定事实如下：系争房屋系周水珠动迁所得的配套商品房。2013年1月16日，原告(买入方、乙方)与周水珠(出卖方、甲方；周水珠的儿子杨正明、杨国光、杨兴国、杨新其代签)签订《动迁房预售预购合同(房屋买卖合同)》一份，约定：甲方将其分得的位于上海市浦东新区川沙镇XXX路XXXX弄(XXXX)XX号XXXX室的动迁安置房(以下简称“动迁房”)一套出售给乙方，房屋总价为750,000元(大写：柒拾伍万元整)；该房屋房型结构为一室一厅一卫；建筑面积为53.83平方米；本合同签订后，乙方于2013年元月16日支付人民币40,000元，作为定金；乙方于2013年3月2日前支付人民币560,000元(80%首付房款)；乙方于过户当日支付人民币150,000元(20%房款)；甲、乙双方同意，甲方于2013年元月17日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接；乙方应在收到通知之日起的15日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验；查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志；甲方承诺对所售房产有完全的所有权和完全的处分权，保证任何第三人不能对该房屋主张任何权利；甲方的继承人不得对该房屋作任何处分，若甲方的继承人对该房屋作出处分，或者甲方或其继承人出售给第三人、设置抵押等，导致不能过户给乙方，须按照已付房款的贰倍赔偿给乙方；若甲方的任何继承人在甲方身故后继承该房屋产权的全部或者一部分，导致不能过户或不能全部过户给乙方，则甲方的继承人或者继承人的法定代理人按照乙方已付房款的贰倍赔付给乙方；若甲方意外身故后，在该动迁房交易限制期满后60日内甲方的继承人或者继承人的法定代理人没有依照合同约定协助乙方办理过户手续，则每逾期一日，甲方应向乙方支付已收房款0.5%的违约金，合同继续履行；若甲方的继承人或者继承人的法定代理人逾期三个月仍未履行协助乙方过户的义务，则视为不能或者不予过户，甲方应支付已付房款的贰倍赔偿给乙方；本合同双方签字生效，有效期至该房屋过户(所有权变更登记)手续完成为止；协议签字人有周水珠四个儿子代理生效等。《动迁房预售预购合同》签订当日，原告向杨正明、杨国光、杨兴国、杨新其支付系争房屋定金40,000元。2013年2月3日，原告又向杨正明、杨国光、杨兴国、杨新其支付系争房屋购房款560,000元。同日，杨正明、杨国光、杨兴国、杨新其将系争房屋的钥匙交给了原告。2014年10月20日，周水珠对系争房屋办理了《上海市房地产权证》，权利人为周水珠。
另查明，周水珠(婚姻状况丧偶，于2015年6月18日报死亡)，并生育四个儿子，依次为杨正明、杨金德(别名：杨国光)、杨兴国、杨兴及(别名：杨新其)。周水珠之父母均先于其死亡。杨正明(于2016年4月11日报死亡)与黄金妹系夫妻关系，共生育二个女儿，依次为杨丽萍、杨丽华。
审理中，原告表示，系争房屋可以办理过户手续后，原告曾与被告杨国光、杨兴国、杨新其进行协商，但被告杨国光、杨兴国、杨新其要求增加购房款，故双方未达成一致意见；六被告则认为，被告确实提出过增加购房款，但原告予以拒绝后，被告仍愿意协助原告办理系争房屋过户手续。原告表示，其愿意向被告支付剩余购房款150,000元，并同意在本案中一并处理；六被告则认为，其同意原告支付剩余购房款150,000元，且在本案中一并处理，但该款中由被告杨国光、杨兴国、杨新其各分得37,500元，其余购房款37,500元归被告黄金妹、杨丽萍、杨丽华共同共有。
本院认为，系争房屋权利人人系周水珠，虽然《动迁房预售预购合同》上周水珠本人未签名，但周水珠的四个儿子即杨正明、杨国光、杨兴国、杨新其作为周水珠的代理人在《动迁房预售预购合同》上签名，且《动迁房预售预购合同》签订后，原告依约向周水珠的四个儿子支付了房款，周水珠的四个儿子亦将系争房屋交付给原告使用至今，因此，系争房屋买卖系原告与周水珠的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，双方的买卖行为合法有效。现系争房屋已具备配套商品房交易过户条件，故原告要求办理系争房屋产权过户的手续，并无不妥。鉴于产权人周水珠及周水珠的继承人杨正明已去世，作为周水珠、杨正明的继承人即六被告有义务代周水珠履行协助原告办理系争房屋过户的义务，且六被告亦同意协助原告办理系争房屋过户登记手续，因此，原告主张六被告协助其办理系争房屋产权登记过户至原告名下的手续，理由正当，本院予以支持。审理中，原告申请撤回要求六被告承担违约金50,000元的诉请，系原告对其民事权利的处分，不违背法律规定，本院予以准许。此外，原告愿意支付剩余购房款150,000元，于法不悖，本院予以准许。因周水珠已死亡，剩余购房款150,000元作为其遗产，故应由其第一顺序继承人继承，即由杨正明、杨国光、杨兴国、杨新其继承。杨正明已死亡，其应继承周水珠的遗产应由其第一顺序继承人继承，即由黄金妹、杨丽萍、杨丽华继承。另六被告一致确认剩余购房款150,000元中由被告杨国光、杨兴国、杨新其各得37,500元，其余购房款37,500元归被告黄金妹、杨丽萍、杨丽华共同共有，系当事人真实意思表示，本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条规定，判决如下：
一、被告杨国光、杨兴国、杨新其、黄金妹、杨丽萍、杨丽华应于本判决生效之日起十日内协助原告秦海波办理上海市浦东新区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记过户至原告秦海波名下的手续；
二、原告秦海波应于本判决生效之日起十日内支付被告杨国光购房款37,500元；
三、原告秦海波应于本判决生效之日起十日内支付被告杨兴国购房款37,500元；
四、原告秦海波应于本判决生效之日起十日内支付被告杨新其购房款37,500元；
五、原告秦海波应于本判决生效之日起十日内支付被告黄金妹、杨丽萍、杨丽华购房款37,500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,800元，减半收取计5,900元，由原告秦海波负担2,950元，被告杨国光负担737.50元，被告杨兴国负担737.50元，被告杨新其负担737.50元，被告黄金妹、杨丽萍、杨丽华共同负担737.50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨 敏
二〇一七年九月二十七日
书记员 李晓盛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。