西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）未民初字第04427号
原告刘嘉勇，男，1976年9月25日出生，汉族。
委托代理人郑永鑫，陕西鸿辰律师事务所律师。
委托代理人闫雨花，陕西鸿辰律师事务所律师。
被告汇通国基房地产开发有限责任公司西安分公司。住所地：西安市凤城一路*号利君V时代*楼*层。注册号610132200001947。
负责人曾克剑，经理。
委托代理人姚刚，男，该公司营销策划部经理。
委托代理人王朝辉，陕西法智律师事务所律师。
原告刘嘉勇与被告汇通国基房地产开发有限责任公司西安分公司（以下简称汇通国基西安分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘嘉勇的委托代理人郑永鑫、闫雨花，被告汇通国基西安分公司的委托代理人姚刚、王朝辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘嘉勇诉称，与被告2010年11月1日签订《商品房买卖合同》，约定其购买被告开发建设的位于西安市经济技术开发区凤城十二路汇通国际三江苑住宅小区3幢1单元4层10404号商品房一套，总房款为767488元。合同同时约定，被告应于2011年12月31日之前交付商品房，并在交房后365日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。实际履行中，被告既未按期交房，也未按期办理产权登记备案，现房屋所有权证已经办理，被告无故不向其交付，故诉至法院要求被告：1、支付2012年1月1日至2012年9月11日的逾期交房违约金29356元、支付迟延办证违约金11512元；2、立即交付房屋所有权证；3、承担本案诉讼费。
被告汇通国基西安分公司辩称，其在合同约定的期限内已经书面通知原告收房，不存在逾期交房的情形，另原告现主张逾期交房违约金已经超过诉讼时效不应支持。原告的房屋所有权证已经于2014年1月22日办好，其不构成违约，可随时向原告交付，故不应承担迟延办证违约金。
经审理查明，2010年11月1日原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的位于西安市经济技术开发区凤城十二路以北文景路东侧规划路以东汇通国际三江苑住宅小区第3幢1单元4层10404号商品房一套，该商品房建筑面积为134.33平方米，总价为767488元；原告应在签订合同时一次性付清房款；被告应在2011年12月31日之前依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格的商品房交付原告，被告迟延交房超过90日且原告不退房的被告应自最后交付期限的第二日起至实际交付日按日向原告支付已交付房价款万分之1.5的违约金；商品房达到交付条件，被告应当书面通知原告办理交付手续，并于商品房交付使用后365日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告原因原告不能在规定期限内取得房地产权属证书且原告不退房的被告应按已交付房价款的1.5%向原告支付违约金等。双方所签订的合同附件同时约定：《商品房买卖合同》第八条约定的验收合格是指房屋经被告组织相关单位验收合格并向建设行政主管部门提交备案申请；《商品房买卖合同》规定的书面方式包括登报公告、按照原告所预留的联系方式寄送挂号信或在被告网站上进行公告，被告按照《商品房买卖合同》及补充协议约定的联系方式以书面形式向原告送达，自发出后的第五日视为送达。该合同签订后，原告依约履行了付款义务。2011年12月17日，被告组织进行了竣工验收。2011年12月20日，被告按照原告所留联系方式以特快专递方式给原告发送了入住通知，2011年11月23日，被告在华商报上发布了交房公告。2012年9月11日，原告向被告交纳了契税。2012年9月11日，原告收取了本案所涉商品房。2012年9月12日，原告向被告交纳了大修基金。2013年1月11日，被告向经开区建设工程质量安全监督站报送了竣工验收备案文件及工程质量监督机构2011年12月27日提交的工程质量监督报告，同日经开区建设工程质量安全监督站准予备案。2014年1月11日，本案所涉商品房取得了房屋所有权证。现原告以被告逾期交房和迟延办证为由诉至我院。庭审中，关于逾期交房问题：原告表示未收到被告发送的入住通知书，截止其收房时被告所交付商品房不符合合同约定的交付条件坚持要求被告支付逾期交房违约金；被告表示已经在合同约定期限内通知原告收房且原告起诉时已经超过诉讼时效不同意支付。关于迟延办证违约金：原告表示被告未在合同约定期限办理，被告表示其未迟延办理。审理中，本院要求被告提交其取得初始登记后为原告分户办证将其应提供的资料报送产权登记机关备案的受理单号或相关回执，期限内被告未提交该证据。庭审调解，因原告坚持诉讼请求，被告仅同意支付迟延办证违约金致调解未果。
以上事实，有《商品房买卖合同》、相关票据、《竣工验收备案表》、当事人陈述、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告与被告2010年11月1日签订的《商品房买卖合同》系双方自愿协商订立，符合法律规定，应为有效。依该合同之约定，被告应在2011年12月31日之前交付商品房，2011年12月31日前被告虽以报纸公告和特快专递方式书面通知原告收房，但截止2012年9月11日原告收房时被告尚未按合同约定向建设行政主管部门提交备案申请，被告通知原告收取的商品房不符合合同约定的交付条件，故原告主张2012年1月1日至2012年9月11日的逾期交房违约金应予支持，2012年1月1日至2012年9月11日共计255日，按照合同约定的已交付房价款日计万分之1.5，逾期交房违约金应为29356元。因截止2013年1月11日被告违约行为一直持续，故其以诉讼时效抗辩不能成立。另，双方约定商品房交付后365日内被告应将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，即被告应在2013年9月11日前完成项目初始登记的主要办证义务并履行将为原告办理房产证其应提供的资料报送产权登记机关备案并取得办证递件回执的协办义务，2014年1月11日本案所涉商品房虽已取得房屋所有权证，但被告未提交其在约定期限内向产权登记机关提交备案资料的相关证据，根据《房屋登记办法》的规定自受理申请登记之日起30个工作日予以登记特殊原因需要延长经批准延长时间不得超过原时限的一倍，最长登记时间60个工作日按3个月推算，被告提交备案资料的时间在2013年9月11日之后，超过了合同约定应当履行义务的期限，故原告要求被告按照合同约定支付逾期办证违约金的请求合理合法，本院应予支持。本案所涉商品房的房屋权属证书已经办理，被告应向原告交付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告汇通国基房地产开发有限责任公司西安分公司于本判决生效后十五日内将西安市经济技术开发区凤城十二路以北文景路东侧规划路以东汇通国际三江苑住宅小区第3幢1单元4层10404号商品房的房屋所有权证交付原告刘嘉勇。
二、被告汇通国基房地产开发有限责任公司西安分公司于本判决生效后十五日内向原告刘嘉勇支付逾期交房违约金29356元。
三、被告汇通国基房地产开发有限责任公司西安分公司于本判决生效后十五日内向原告刘嘉勇支付迟延办证违约金11512元。
如果被告汇通国基房地产开发有限责任公司西安分公司未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费922元（原告已预交），由被告承担并于上述付款时给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 史丽妮
人民陪审员 杨丽娟
人民陪审员 周银凤
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 宋 琛