宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民商初字第1523号
原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人张志旗，该行董事长。
委托代理人徐占先，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川新华支行客户经理。
被告张红梅，女，1972年2月10日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
被告董辉，男，1975年2月13日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被告张红梅、董辉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理，依法由代理审判员刘亚军适用简易程序于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐占先到庭参加诉讼，被告张红梅、董辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2014年1月14日，原告与被告张红梅签订《个人借款合同》，约定张红梅向原告借款600000元，借款期限自2014年1月14日至2015年1月13日，借款利率为月息7.5‰，按日计付利息，逾期还款在逾期期间按日利率上浮50％计收利息。同日，原告与被告张红梅签订《抵押合同》，约定被告张红梅以其名下位于银川市永宁县某营业房为其上述借款提供抵押担保，被告董辉作为财产共有人同意以该房屋提供抵押担保。同日，上述房屋办理了抵押登记。2014年1月24日，原告向被告张红梅发放贷款600000元。借款到期后，被告张红梅未按时偿还借款本金，利息仅支付到2015年6月20日。被告董辉与被告张红梅系夫妻。故诉至法院，请求判令：1、被告张红梅、董辉共同偿还原告借款本金600000元，支付利息7920元（截止2015年7月27日），并主张利息至借款还清之日；2、被告张红梅、董辉不能还款时，原告有权以被告张红梅提供抵押的房产拍卖所得价款优先受偿；3、本案的诉讼费由二被告承担。
被告张红梅、董辉未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2014年1月14日，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川新华支行与被告张红梅签订《个人借款合同》一份，约定张红梅向宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川新华支行借款600000元，借款期限自2014年1月14日至2015年1月13日，借款利率为年息9.0%，直至借款到期日；还款方式为按季结息、到期一次性还本，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款到期后，对未支付的利息按照合同约定的逾期罚息利率计收复利；被告董辉在合同共同借款人处签字。同日，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川新华支行与被告张红梅签订《抵押合同》一份，约定张红梅以登记在其名下位于银川市永宁县某营业房为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下本金600000元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用；被告董辉在合同中抵押人共有人处签字同意以该房屋提供抵押担保。同日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记，房屋他项权利人为宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川新华支行，房屋他项权利证书登记的债权数额为600000元。同日，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川新华支行向被告张红梅发放贷款600000元。借款到期后，张红梅未按时偿还借款本金，利息仅支付至2015年6月20日。故原告诉至法院，请求判如所请。
本院认定的上述事实，有原告提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据、抵押担保承诺书、房地产抵押物清单、房屋所有权证、房屋他项权利证书、利息清单、被告张红梅与被告董辉结婚证复印件及原告的当庭相关陈述，以上证据经法庭审查，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川新华支行与被告张红梅签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川新华支行系原告的下属机构，故原告享有《个人借款合同》中约定的权利向被告张红梅主张偿还借款。被告张红梅未按合同约定的期限还款，已构成违约，应承担违约责任，故被告张红梅应向原告偿还借款本金600000元、支付利息7920元（截止2015年7月27日），并支付利息至本判决确定的还款之日。被告董辉以共同借款人的名义在《个人借款合同》中签字，故被告董辉应当与被告张红梅承担共同还款责任。被告张红梅、董辉以其共有的房屋为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故该抵押权设立。因抵押物担保的债权数额为600000元故原告有权就抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在借款600000元范围内优先受偿。被告张红梅、董辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告张红梅、董辉于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司借款本金600000元、利息7920元（截止2015年7月27日），并承担自2015年7月28日至本判决确定的还款之日的利息（利率按原合同约定执行）；
二、如被告张红梅、董辉不能按期偿还上述借款，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司有权以被告张红梅、董辉提供抵押的位于银川市永宁县某营业房折价或者拍卖、变卖所得价款在借款600000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4990元，由被告张红梅、董辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 刘亚军
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 田 霞
附：相关法律法规
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。