四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1602民初2199号
原告：成都银行股份有限公司广安分行，住所地广安市广安区金安大道一段118号。
负责人：李子前，分行行长。
委托代理人：张冬林，四川爱众律师事务所律师。
委托代理人：陈蓓蓓，四川爱众律师事务所律师。
被告：广安金兰商贸有限公司，住所地广安市广安区环溪二巷39号26幢108号。
法定代表人：李其茂。
被告：四川奥帝房地产开发有限公司，住所地四川省岳池县九龙镇体育路与先锋街交叉处（奥帝鑫城A区）。
法定代表人：吕律。
被告：广安市盛昌农机服务有限公司，住所地武胜县沿口镇清平街1号。
法定代表人：张安辉。
被告：广安市杉垣煤业有限公司，住所地广安市前锋区新侨乡曹家村5组。
法定代表人：吕律。
被告：吕律，男，生于1963年4月28日，汉族，住四川省华蓥市。
被告：胡雪梅，女，生于1978年11月6日，汉族，住四川省华蓥市。
被告：吕海桃，女，生于1985年7月12日，汉族，住四川省岳池县。
被告：周雪，女，生于1984年2月26日，汉族，住四川省岳池县。
被告：李其茂，男，生于1962年7月15日，汉族，住四川省华蓥市。
被告：陈大辉，女，生于1966年6月20日，汉族，住四川省华蓥市。
被告：胡静，女，生于1977年8月16日，汉族，住四川省广安市广安区。
被告：周世富，男，生于1977年6月13日，汉族，住四川省广安市广安区。
上述十二被告共同委托代理人：王旗，四川鑫泰律师事务所律师。
原告成都银行股份有限公司广安分行诉被告四川奥帝房地产开发有限公司等十二被告金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序进行审理，由审判员邓旺任审判长，与人民陪审员曾昌意、许文碧组成合议庭，于2016年7月25日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张冬林、陈蓓蓓，被告共同委托代理人王旗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成都银行股份有限公司广安分行诉称：2014年8月14日，被告广安金兰商贸有限公司与原告签订了《借款合同》，合同约定借款期限一年（2014年8月14日至2015年8月14日），按月结付利息，利息按中国人民银行公布施行的同期档次贷款利率上浮75%计算；逾期还款，逾期部分则按原贷款利率加收50%计收罚息。
借款合同签订当日，被告四川奥帝房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其公司所有的位于岳池县某地一楼1号、2号、3号、4号门市为该笔贷款提供抵押担保，担保额为2200万元，并办理了抵押登记。而其余被告则分别与原告签订了《最高额保证合同》，对贷款承担保证责任。
以上合同签订后，原告履行了合同，向被告广安金兰商贸有限公司发放了贷款。2015年8月17日，被告广安金兰商贸有限公司因不能按期偿还贷款，与原告签订了《展期协议》，展期金额为2000万元。协议约定，展期期限一年（2015年8月18日至2016年8月16日），按月结付利息，并约定利息按中国人民银行公布的同期档次贷款利率上浮30%计算；逾期还款，逾期部分则按原贷款利率加收50%计收罚息。协议签订后，被告广安金兰商贸有限公司仍未能按约支付利息，截止2016年5月8日，已欠利息累计739202.81元。按《展期协议》第6条、第13条之规定，原告有权请求判令解除与被告广安金兰商贸有限公司签订的借款合同，要求其偿还贷款本息，同时宣布提前到期，抵押人及保证人承担担保责任。故原告诉请：1、判令被告广安市金兰商贸有限公司偿还贷款本金2000万元，并按《借款合同》及《展期协议》的约定计算利息和罚息至全款还清；2、判令被告四川奥帝房地产开发有限公司、广安市盛昌农机服务有限公司、广安市杉垣煤业有限公司、吕律、胡雪梅、吕海桃、周雪、李其茂、陈大辉、胡静、周世富对上述借款承担连带保证责任；3、判令被告四川奥帝房地产开发有限公司承担抵押担保责任；4、被告连带承担本案原告律师费254600元；5、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告增加要求判令解除原告与被告广安市金兰商贸有限公司签订的《借款合同》及《展期协议》，撤回第4项诉讼请求。
被告广安市金兰商贸有限公司、四川奥帝房地产开发有限公司、广安市盛昌农机服务有限公司、广安市杉垣煤业有限公司、吕律、胡雪梅、吕海桃、周雪、李其茂、陈大辉、胡静及周世富共同辩称：贷款属实，借款人同意解除与原告签订的《借款合同》及《展期协议》，愿意偿还贷款，但由于借款人贷款投资而资金尚未收回，只有等待投资款收回后才能够进行偿还，所有担保人愿意按照法律的规定承担各自的担保责任。
审理查明：2014年8月14日，被告广安市金兰商贸有限公司（借款人、甲方）与原告成都银行股份有限公司广安分行（贷款人、乙方）签订《借款合同》约定：乙方向甲方提供短期贷款20000000元（贰仟万元整）用于购买建材；期限为壹年（2014年8月14日至2015年8月14日）；执行浮动利率，即在基准利率上浮75%，首次利率调整日期确定为2014年12月21日，此后每三个月调整一次利率；按月结息，结息日为每月的20日；还款逾期，乙方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为贷款利率加收50%；结息逾期，按照贷款利率计收复利；借款人未按约定偿还借款本息的构成违约；借款人未按合同约定足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款本息立即到期，终止或解除本合同，逾期给付赔偿因其违约而给乙方造成的损失，行使担保物权，要求保证人承担保证责任等；贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等），均由借款人承担。合同第九条还约定：本合同属于担保人四川奥帝房地产开发有限公司与乙方于2014年8月14日签订的《最高额抵押合同》的主合同；本合同属于担保人李其茂、陈大辉、四川奥帝房地产开发有限公司签订的《最高额保证合同》的合同。
借款合同签订当日，被告四川奥帝房地产开发有限公司（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》约定：为确保广安市金兰商贸有限公司与乙方在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保证乙方债权的实现，甲方自愿以其所有的位于岳池县某地一楼1号、2号、3号、4号门市为上述贷款提供抵押担保，担保的最高限额为人民币2200万元等内容。双方办理了抵押登记。
2014年8月14日至2014年8月17日，被告四川奥帝房地产开发有限公司、广安市盛昌农机服务有限公司、广安市杉垣煤业有限公司、胡静、周世富、吕律、胡雪梅、李其茂、陈大辉、吕海桃、周雪（保证人、甲方）分别与原告（债权人、乙方）签订了《最高额保证合同》约定：为确保广安市金兰商贸有限公司与乙方在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保证乙方债权的实现，甲方自愿为乙方对债务依主合同所形成的一系列债权提供最高额保证担保；保证担保的最高额为人民币2200万元；保证方式为连带责任保证；保证范围为乙方尚未收回的贷款债权余额，包括授信本金和利息（包括复利和罚息），以及相关费用、违约金、赔偿金和乙方为实现主债权和担保权而发生的一切费用；保证期间为两年。
2014年8月19日，原告向被告广安市金兰商贸有限公司发放了贷款2000万元。贷款发放后，2015年8月17日，被告广安市金兰商贸有限公司（甲方）、原告（乙方）、四川奥帝房地产开发有限公司、广安市盛昌农机服务有限公司、广安市杉垣煤业有限公司（丙方）又签订《展期协议》约定：甲方因故不能按期偿还与乙方于2014年8月14日签订的《借款合同》项下的债务向乙方申请展期，乙方同意申请展期，丙方同意为展期后的债务提供担保；展期金额2000万元，展期期限壹年；展期利率为基准利率上浮30%，首次利率调整日期确定为2014年12月21日，此后每三个月调整一次利率；按月结息，结息日为每月的20日；还款逾期，乙方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为贷款利率加收50%；结息逾期，按照贷款利率计收复利等内容。贷款展期后，被告广安市金兰商贸有限公司未按约定履行结息义务。
同时查明，2016年6月13日，原告（甲方）与四川爱众律师事务所律师（乙方）签订《诉讼代理合同》约定：甲方因与广安金兰商贸有限公司金融借款合同诉讼纠纷一案，委托乙方律师担任代理人，乙方根据委托事项具体情况，在征得甲方同意的情况下指派乙方张冬林、陈蓓蓓律师担任甲方诉讼代理人；甲方按照案件标的额比列收费，及按本案标的额收取律师代理费254600元等内容。四川爱众律师事务所向原告开具了四川增值税普通发票。
上述事实，有原告提供的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款支取凭证、房屋产权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、《展期协议》、《诉讼代理合同》、增值税普通发票、转账凭证及原、被告出庭人员的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：被告广安市金兰商贸有限公司与原告签订的《借款合同》及《展期协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方均应按约定履行各自的义务。被告广安市金兰商贸有限公司逾期结付利息，原告要求解除与其签订的《借款合同》及《展期协议》，并提前归还借款本息，以及被告广安市金兰商贸有限公司同意解除上述合同的意见，符合法律规定，本院予以确认。
双方解除《借款合同》及《展期协议》后，被告广安市金兰商贸有限公司依法应当向原告还归借款本息。
被告四川奥帝房地产开发有限公司用其所有的房屋为借款提供了抵押担保并进行了抵押登记，且被告四川奥帝房地产开发有限公司对原告依法行使抵押权无异议，故原告主张对本案用于抵押的房产行使抵押权的请求，本院予以支持。
被告四川奥帝房地产开发有限公司、广安市盛昌农机服务有限公司、广安市杉垣煤业有限公司、胡静、周世富、吕律、胡雪梅、李其茂、陈大辉、吕海桃、周雪自愿为被告广安市金兰商贸有限公司的借款承担连带保证责任，且对依法承担各自的保证担保责任无异议，故对原告要求上述被告对本案借款承担连带担保责任的请求，本院亦予以支持。
原告自愿撤回要求被告连带承担本案原告律师费254600元的诉讼请求，系原告行使其诉讼权利的行为，本院予以确认。
据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告成都银行股份有限公司广安分行与被告广安市金兰商贸有限公司签订的《借款合同》及《展期协议》；
二、被告广安市金兰商贸有限公司向原告成都银行股份有限公司广安分行偿还借款本金2000万元及利息、罚息（利息按合同约定计算至本判决确定的履行期限届满之日止，罚息按合同约定计算至借款付清之日止）。
三、被告四川奥帝房地产开发有限公司、广安市盛昌农机服务有限公司、广安市杉垣煤业有限公司、吕律、胡雪梅、吕海桃、周雪、李其茂、陈大辉、胡静、周世富对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告成都银行股份有限公司广安分行对被告四川奥帝房地产开发有限公司所有位于岳池县某地一楼1号、2号、3号、4号房屋，折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
本案受理费143073元，由被告广安市金兰商贸有限公司、四川奥帝房地产开发有限公司、广安市盛昌农机服务有限公司、广安市杉垣煤业有限公司、吕律、胡雪梅、吕海桃、周雪、李其茂、陈大辉、胡静、周世富共同承担，向广安市广安区人民法院交纳。
上述金钱债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓 旺
人民陪审员 谢 蓉
人民陪审员 许文碧
二〇一六年九月三十日
书 记 员 黄 攀
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。