安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿埇民二初字第00034号
原告：宿州同开中学。
法定代表人：黄慈，该校校长。
委托代理人：崔旗，安徽三联律师事务所律师。
被告：宿州市电子科技职业学校。
法定代表人：张金山，该校校长。
原告宿州同开中学与被告宿州市电子科技职业学校房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月12日受理后，依法由审判员周红梅担任审判长与人民陪审员马兆飞、曹凤侠组成合议庭，于2015年4月7日公开开庭进行了审理。原告宿州同开中学的委托代理人崔旗、被告宿州市电子科技职业学校的法定代表人张金山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月28日，原被告签订一份联合办学协议书，约定被告将其现有场地及校舍租赁给原告办学使用，使用期限自2014年7月1日至2017年7月1日，被告应于2014年7月10日前将房屋按约定条件交付给原告，年租金32万元，一期支付定金5万元，剩余款项分二期支付，第一期11万元整，第二期16万元整，每期款项在每学期开学20天内现金支付。合同订立后，原告即按约定支付给被告房屋租金5万元，但却发现被告隐瞒了其已将房屋租赁给宿州外国语学校使用（租期至2014年8月1日方届满）的事实，为了使招生准备工作尽快进行，原告不得已向外国语学校另行支付了2.4万元七月份房屋使用费并接受外国语学校价值4.2万元资产，该校才将原告从被告处所租房屋交付给原告，原告重新对房屋进行整理、粉刷，共支出装潢费用25400元，电路改造及空调安装费1.5万元。2014年8月10日在被告强力逼迫下原告不得已又支付给被告2万元，2014年9月2日，被告以原告在8月份未交齐使用费为由，通知原告称协议已自动作废，要求原告前来解决遗留问题。被告将房屋暴力收回，造成了原告教学资产闲置和损毁。此后原告多次找被告交涉，但被告既不退还原告已付租金，也不赔偿原告因此遭受的经济损失。后得知被告又将房屋租给另外一家。综上，原被告于2014年3月28日签订的协议名为联合办学实为房屋租赁，在该合同签订、履行过程中，原告认真履行合同约定，被告却隐瞒房屋已租赁他人使用的事实，并单方擅自改变约定的房屋交付期限，原告进入后，被告多次阻碍原告正常工作，严重影响招生和办学，对此被告应承担违约责任。故诉至法院请求判令：1、依法解除原被告之间的房屋租赁协议；2、判令被告退还原告租金70000元，赔偿原告经济损失82400元（庭审时，原告将该金额变更为67400元（1.2万＋2.4万＋2.54万）），并承担违约责任；3、由被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称：1、原告诉状内容与事实不符，被告与原告签合同之前，与外国语学校签合同2013年8月1日到期，外国语学校要求延期一年，我们口头同意延期，但要求放假之前交还房屋，2014年6月26日之前已搬走，还有一些设施未让其搬走，因为他们欠我们水费等，而原告租期是从7月1日开始。2、2014年6月26日，外国语学校搬走，原告与外国语学校私自协调接收了外国语学校4.2万元资产与我们无关，我们不知情。3、涉案房屋2014年7月1日交付被告，被告7月3日开学，不存在重复出租。4、按合同约定原告该叫房租，但其只交5万元押金，我们下通知再不交纳就锁门。5、至于装潢，是原告办学投入，与被告无关。6、同意解除合同，而且实际上合同已经解除了。
本院经审理查明：2014年3月28日原告宿州同开中学与被告宿州市电子科技职业学校签订《联合办学协议》一份，约定原告于2014年7月10日前将现有场地及校舍交付给被告使用，合作期限为2014年7月1日至2017年7月1日，每年支付合作费用共32万元，一期支付定金5万元（已付），剩余款项分二期支付，第一期11万元整，第二期16万元整，每期款项在每学期开学20天内现金支付；双方应共同保障房屋及附属物品、设备设施处于适用和安全的状态，因自然属性或合理使用而导致的损耗，原告应及时修复，但不应破坏主体结构，大的维修改造需经被告同意，使用期间小型维修由原告承担，并负责支付水电费和物业费等…2014年6月26日原告宿州同开中学与涉案房屋的原承租人宿州外国语学校签订《房屋使用协议书》一份，约定原告承租位于宿州市淮河路粮干校院内现属宿州外国语学校使用的房屋，期限为一个月，即从2014年7月1日至2014年8月1日，并交给宿州外国语学校房屋使用费为24000元。原告因对涉案房屋进行整修，2014年7月2日花费外墙涂装、墙面找平费用25400元，7月3日花费水电材料费12000元。7月6日，因接收宿州外国语学校部分资产，原告交付给宿州外国语学校资产转让费42000元。2014年8月4日，被告通知原告，称因原告提前开班未按规定缴纳管理费用，严重违约，即日起所有宿舍、教室、食堂全部上锁，请同开中学尽快缴纳管理费用。2014年8月10日，原告交付被告租金20000元。2014年9月2日，被告通知原告，称：因其7、8月份已正式使用校舍，已于8月初通知原告5日内交齐使用费，但未按照规定缴纳，已严重违约，联合办学协议自动作废，原告使用校舍期间违约变相使用别的校名（明尚外国语学校）进行招生宣传，属非法办学，教育部门已经介入，要求终止联合办学协议，停止非法办学，并请原告法人10日内到被告处解决遗留问题。原告于2014年9月搬离案涉房屋。
本院认为：原告与被告签订《联合办学协议》，实为房屋租赁协议，该协议系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规，为有效合同，双方均应依约履行。被告作为出租人应依照合同约定将房屋按时交付原告使用，原告亦应完全按合同约定支付房租。被告称已按时交付房屋给被告使用，虽无证据证实，但原告7月2日即对房屋进行整修，该日期可视为原告接收房屋的日期，同年9月2日，被告通知原告合作协议作废，并认可原告7、8月份使用房屋，故本院认定原告使用房屋至9月2日，原告使用房屋2个月的租金5.3333万元（32万÷12月2月）应予支付，余款16667元（7万－5.3333万）被告应返还原告。因双方约定合作费用每期款项在每学期开学20天内现金支付，原告认为是指9月1日开学后20天内，被告则认为是从原告2014年7月3日开学后20天内，故交款日期应属约定不明确，对此双方均有一定责任。现原告早已搬离涉案房屋，应依法确认双方签订的合同已经解除。因原告并未超过原被告约定的日期（7月10日）交付房屋，原告也无证据证明被告会逾期（即2014年7月10日）交房，故在此日期之前与宿州外国语学校签订《房屋使用协议书》，交给宿州外国语学校房屋使用费为24000元，与被告无关，该款亦不应由被告赔偿给原告。原告整修房屋支付墙涂装、墙面找平费用25400元、电材料工费12000元，系为使用房屋的合理支出，合同未约定由被告承担，故原告要求被告赔偿经济损失67400元（水电费1.2万＋房屋使用费2.4万＋整修墙面找平费用2.54万）的主张，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告宿州同开中学与被告宿州市电子科技职业学校于2014年3月28日签订的《联合办学协议》。
二、被告宿州市电子科技职业学校于本判决生效后十日内返还原告宿州同开中学房屋租金16667元。
三、驳回原告宿州同开中学的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3350元，原告宿州同开中学承担3133元，被告宿州市电子科技职业学校承担217元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本一式3份，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。上诉人在递交上诉状之日起7日内，预交上诉案件受理费3350元。如银行汇款，收款人为：宿州市财政局，开户银行为：中国农业银行宿州城中支行，账号为：12120001040000575-608。汇款时注明原审案号，写明上诉费（通过银行转账的上诉费务必在汇款用途栏中注明编码05301-053101），并将银行回执交付我院。否则，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周红梅
人民陪审员 马兆飞
人民陪审员 曹凤侠
二〇一五年七月一日
书 记 员 蒋悦悦