浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉南商初字第167号
原告：谷建树。
委托代理人：沈雪军。
被告：李传捷。
委托代理人：朱保华。
原告谷建树因与被告李传捷民间借贷纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2014年2月19日受理后，依法由审判员王海燕独任审理，原告的委托代理人沈雪军、被告的委托代理人朱保华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谷建树起诉称，2013年4月10日，被告李传捷与原告谷建树于嘉兴市誉天公证处签订了房屋抵押借款合同一份，约定：被告以位于嘉兴市滨河路二毛三村2幢301室（房屋面积50.3平米，车棚面积3平米，房产证号：嘉房权证禾字第××号；土地使用权面积11.4平米，土地证编号：嘉土国用（2003）第129031号）自有房产抵押给原告，抵押借款130000元，利息为每月1.86%，期限自2013年4月10日到2013年7月9日；逾期不依约归还，被告应按每日加付应还本金的万分之五的违约金；抵押担保的范围包括本息、利息、违约金及申请人实现债权的所有费用。当日，嘉兴市誉天公证处出具（2013）浙嘉誉证民内字第1403号公证书。另，原告依约向被告支付借款后，双方于2013年4月22日办理了房屋他项权证（嘉房他证禾字第002177**号）。借款期限届满后，被告未依约还款。原告认为，被告未依约归还借款，显属违约。故原告诉至本院，请求依法判令：一、被告归还原告借款本金130000元，支付利息24986元（暂计至2014年2月19日，2014年2月20日起至实际清偿之日按月息1.86%继续支付利息）；二、被告承担原告实现债权而支付的代理费8500元；三、原告就上述请求享有以抵押房地产拍卖、变卖所得优先受偿的权利；四、被告承担本案诉讼费用。
被告答辩称，原、被告在公证处签订抵押借款合同是事实，应原告的要求被告当场出具借条一份也是事实，但是原告没有依照借款协议将借款支付给被告。因此该借款协议实际上没有得到履行，请求法院驳回原告的诉讼请求。
针对自己的主张，原告提供了下列证据：
1.房屋抵押借款合同及公证书各一份，证明原、被告在2013年4月10日签订抵押借款合同并办理公证手续的事实；
2.借条、转款凭证各一份，证明被告在收款后，出具借条确认收到130000元，原告将借款通过转帐方式汇入被告指定账户的事实；
3.房屋所有权证一份，证明抵押房屋为被告所有的事实；
4.国有土地使用证一份，证明抵押房屋土地使用权属于被告的事实；
5.房屋他项权证一份，证明抵押经过登记的事实；
6.委托代理协议一份，证明原告为实现债权所支出的律师费为8500元的事实；
7.嘉兴市房地产登记申请书及告知书各一份，证明房屋抵押登记的申请及受理时间均为2013年4月10日的事实。
被告质证意见：对证据1没有异议，双方经过公证明确交付借款的方式为银行转账，办理他项权证的时间为签订本合同之日起五个工作日内。对证据2，对于借条，其中的“借条”、“今借到谷建树人民币壹拾叁万元整”、“借款人李传捷”是被告书写，但除此外借条上其他内容均不是被告写的，被告没有授权将借款打到许四一的账户内，借条是应原告的要求先写借条再借款；对转账凭证的真实性没有异议，但其不是被告指定的账户，原告将借款转给了案外人，与本案没有关系。对证据3至证据5没有异议。对证据6的真实性没有异议，但该律师费无须由被告承担。对证据7，没有异议。
被告未提供证据。
为查明案件事实，本院依职权向中国农业银行嘉兴分行调取了借记卡一卡资料查询一份，证明卡号为62×××13的银行卡为案外人许四一（身份证号码：××）所有。
经质证，原、被告对其均无异议。
本院认证意见：对于原告提供的证据，对证据2，被告对其在借条中的签名没有异议，并认可部分内容系其书写，对上述内容本院予以认定，至于借条中其他部分内容的效力，在后文一并阐述；对其他证据，被告未提出异议，本院予以认定。对于本院调取的证据，原、被告对其均无异议，本院予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：2013年4月10日，原、被告签订《房屋抵押借款合同》一份，合同载明：被告向原告借款130000元整，上述借款用于资金周转，借款期限为三个月，自2013年4月10日至2013年7月9日，抵押期限自房地产办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日，原告于2013年4月10日向被告提供本合同约定的资金，提供方式为银行转账；上述借款的月利率为1.86%，自被告借款之日起计息，但不计复利；被告还款付息采用一次性还本付息方式；被告向原告借款，被告以自有的坐落于嘉兴市滨河路二毛三村2幢301室的房地产抵押给原告，作为被告向原告履行还款义务的担保，抵押担保的范围为合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师代理人等实现债权所需的费用）；双方约定在签订合同之日起五个工作日内共同到房屋管理部门申请办理本合同项下的房地产抵押权登记，在被告按本合同约定全面履行了还款义务之日起十五日内共同到房管部门申请办理房地产抵押权注销登记。同日，原、被告双方就该份《房屋抵押借款合同》在嘉兴市誉天公证处办理了公证手续，嘉兴市誉天公证处于当日出具（2013）浙嘉誉证民内字第1403号公证书。
2013年4月10日，被告向原告出具借条一份，载明：“今借到谷建树人民币壹拾叁万元整。”被告书写了上述内容并在借条中签字确认，案外人嘉兴聚丰担保有限公司在借条中作为担保人盖章；借条中“担保人”处另有案外人许四一的签字及其身份证号码。此外，该借条另载明：“请此款打农行：62×××13许四一”，“此借条与公证借款合同相符，公证号为（2013）浙嘉誉证民内字第1403号”，对该内容，原告称其不是原告书写，但具体由谁书写记不清了；被告则称，该内容也不是被告书写，被告将借条交给原告时这些内容是没有的。同日，原、被告就被告提供抵押的房产向嘉兴市住房保障局申请办理抵押登记，嘉兴市住房保障局于同日受理后，于2013年4月22日办理了抵押登记手续。
另外，原、被告均确认，签订《房屋抵押借款合同》、办理公证、出具借条、申请办理抵押登记时，原、被告以及案外人许四一、王建荣四人均在场；被告在第一次庭审时称申请办理抵押登记的时间为2013年4月22日，后在第二次庭审中确认申请办理抵押登记的时间为2013年4月10日下午四、五点。经查，借条中载明的农行账号系许四一的银行账号，2013年4月22日下午五点多，原告将借款130000元转账至许四一的农行账户内。
本院认为，本案是一起民间借贷纠纷。本案中原、被告双方的争议焦点是本案所涉借款原告是否已实际交付。对此本院认为，根据现有证据，应认定相应借款已经交付，具体理由如下：一、从借条内容来看，被告确认“今借到谷建树130000元”系其书写，被告在签订《房屋抵押借款合同》后又向原告出具写有上述内容的借条，其本身已能证明原告交付借款的事实，原告并无在借条中添加其他内容造假的必要。二、从原告陈述的交付借款时间及方式来看，其与《房屋抵押借款合同》约定一致，且原、被告双方均明确签订合同、办理公证、申请抵押登记及出具借条时案外人许四一均在场，申请办理抵押登记时间为下午四、五点钟，原告于同日下午五点多将借款转账给许四一，具有合理性。三、本案系房屋抵押借款，办理房屋抵押登记的申请时间为2013年4月10日，登记时间为同年4月22日，在被告已向原告出具借条的情况下，如被告未按《房屋抵押借款合同》约定的时间收到借款，被告有充分时间提出解除抵押，但至今被告从未提出过要求解除抵押合同，这也进一步证明原告将借款转账给许四一的行为是得到被告认可的。综上所述，原告提供的证据能够证明被告向原告借款130000元的事实，现该借款已到还款期，故对于原告要求被告归还借款本金130000元及相应利息的主张，本院予以支持，利息按合同约定的月利率1.86%自2013年4月10计算至2014年2月19日为24986元，之后的利息按月利率1.86%计算至本院确定的履行之日。原告主张被告支付其实现债权的律师费8500元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告以其所有的坐落于嘉兴市滨河路二毛三村2幢301室的房产为其借款提供抵押，合同约定的抵押范围包括借款本息、实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师代理费）等，故原告就上述债权对原告所有的抵押房产享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李传捷于本判决生效之日起七日内归还原告谷建树借款本金130000元及利息24986元（暂计算至2014年2月19日，此后利息按月利率1.86%计算至本判决确定的履行之日）；
二、被告李传捷于本判决生效之日起七日内给付原告谷建树为实现债权支出的律师代理费8500元；
三、原告谷建树就上述债权对被告李传捷提供抵押的坐落于嘉兴市滨河路二毛三村2幢301室的房产享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3570元，由被告负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 王海燕
审 判 员 沈 杰
人民陪审员 朱玲玲
二〇一四年六月十九日
书 记 员 斯群蓉
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，款汇：嘉兴市财政局财政专户，帐号399901040000679，开户行农业银行嘉兴分行（具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准）。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。