江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第01005号
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进西路80号。
负责人沈屏炎，该分行行长。
委托代理人匡泉生，江苏熠达律师事务所律师。
委托代理人刘藏化，江苏熠达律师事务所律师。
被告杨志强。
被告王翠侠。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山建行）与被告杨志强、王翠侠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月24日受理后，依法由代理审判员陆莺超独任审判，后因部分被告下落不明，本院依法组成合议庭，并于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山建行诉称：两被告系夫妻关系，2007年2月13日，原、被告签订个人消费借款合同，向原告借款218000元，借款期限20年，两被告以昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房产提供抵押担保。后两被告未按约还款，原告有权按合同约定要求两被告立即清偿贷款本息。为此提起诉讼，请求判令：1、被告王翠侠、杨志强偿还借款本金157250.53元，截至2015年3月9日的利息2589.87元；2、两被告承担原告为实现债权支付的律师费10100元；3、原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1、个人贷款申请表、结婚证；
2、个人住房借款合同、抵押物他项权证；
3、个人贷款支付凭证；
4、本金及欠息清单；
5、委托代理协议、律师费发票。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告杨志强、王翠侠无答辩。
被告杨志强未提交证据。
被告王翠侠提交机动车行驶证、工程机械合作协议。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，两被告未到庭，放弃质证，本院对原告证据的真实性均予以认定。原告对王翠侠提交的证据认为真实性不清楚，且与本案无关；王翠侠未提交机动车行驶证的原件，本院对其真实性不予认定，工程机械合作协议系杨志强与案外人的协议，原告不认可，本院不予认定。
根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院经审理查明：2007年2月，两被告与中国建设银行股份有限公司昆山支行（现已变更为原告昆山建行）签订个人住房借款合同，被告王翠侠向原告借款218000元以购买昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房产，借款期限自2007年2月13日至2027年2月13日。贷款利率为在基准利率水平上下调15%，被告按等额本息还款法还款。借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息和相关费用，并行使担保权利。借款合同第16.7条约定，借款人违约的，原告有权要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失。第18条约定，借款人如请求确认其与售房人签订的商品房买卖合同无效或者变更、撤销、解除该合同的，应提前10个工作日书面通知贷款人，贷款人有权在上述合同被确认无效或变更、撤销、解除后，根据情况单方面解除与借款人的借贷关系或采取其他相应措施；贷款人依上款约定解除与借款人的借贷关系后，借款人应当立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。被告王翠侠、杨志强以所购房产提供抵押担保，担保范围包括借款本息及实现债权、抵押权的诉讼费、律师费等费用。原告按约发放贷款。抵押财产已于2008年8月13日办理抵押登记。后被告未能按约还款。截至2015年3月9日，本金余额157250.53元，欠息2589.87元。原告遂向本院提起诉讼。
本院认为：被告王翠侠向原告借款218000元，未按约履行还款义务，截至2015年3月9日，本金余额157250.53元，利息2589.87元，事实清楚，属于合同约定的原告有权宣布所有欠款全部到期、实现抵押权的情形。原告诉请本院判令被告王翠侠偿还欠款本金157250.53元并偿还利息，本院予以支持。经审查，借款合同第16.7条未明确约定借款人承担律师费，第18条适用的是借款人请求确认商品房买卖合同无效的情况下原告解除其与借款人借贷关系的情形，不适用本案原告提前收回贷款的情况，故原告要求被告王翠侠赔偿其他损失10100元，缺乏依据，本院不予支持。被告杨志强与王翠侠办理借款时系夫妻关系，原告要求被告杨志强共同还款，本院予以支持。两被告以昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房产为上述债务提供抵押担保，且抵押财产已办理抵押登记，应承担相应的担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨志强、王翠侠共同归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金157250.53元，支付利息（截至2015年3月9日，欠利息2589.87元，2015年3月9日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至实际给付之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告杨志强、王翠侠未按上述内容履行的，原告有权就昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司昆山分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费3694元，公告费690元，两项合计4384元，由原告负担53元，由两被告负担4331元。此款原告已预交，本院不再退还，两被告负担部分于还款时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 洪 巍
代理审判员 陆莺超
人民陪审员 毛 伟
二〇一五年九月二十八日
书 记 员 严 夏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。