广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第2864号
原告：中国银行股份有限公司广州天河支行，住所地广州市天河区。
负责人：邓裕斌，行长。
委托代理人：李沛贤、李小龙，均系广东东方昆仑律师事务所律师。
被告：鲁洪涛，住广州市花都区。
原告中国银行股份有限公司广州天河支行诉被告鲁洪涛借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李小龙到庭参加诉讼，被告鲁洪涛经本院合法传唤无正当理由逾期未到庭应诉。本案现已审理完毕。
原告中国银行股份有限公司广州天河支行诉称：2012年12月12日，原告与被告鲁洪涛签订《个人循环贷款额度协议》，原告同意给被告提供个人循环贷款额度30万元，额度期限为2012年12月11日至2022年12月11日。及后，双方又签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：原告向被告提供货款30万元，用于购货，贷款期限为116个月，付款方式为按月等额本息还款，分116期偿还；2012年12月12日，又签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：被告以位于广州市花都区新华镇松园路10号华盛楼3幢东梯503房为该借款作抵押担保，担保债权最高额为30万元。2013年4月1日，原告按约定向被告履行了发放贷款的义务。
然而，被告违反合同约定，借款久拖不还。虽经原告多次以电话等方式催收，截止2015年4月2日，被告未还款项已逾期达3期。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判决：
一、解除原告与被告签订的《个人循环贷款额度协议》与《个人抵（质）押循环贷款合同》；
二、被告向原告偿还借款本金260498.14元及利息、罚息、复利（截止2016年3月11日的利息19998.45元、罚息1725.83元、复利1218.41元，从2016年3月12日起至付清之日止的罚息、复利，均按合同约定的标准计算）；
三、被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费12000元；
四、原告对处置被告提供的抵押房产所得款项在上述贷款本息及利率的范围内享有优先受偿权；
五、本案诉讼费用，由被告承担。
被告鲁洪涛未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2012年12月12日，原告中国银行股份有限公司广州天河支行（甲方）与被告鲁洪涛（乙方）签订《个人循环贷款额度协议》，约定：甲方同意向乙方提供个人循环贷款额度，金额为30万元，本额度有效期为10年，自2012年12月11日至2022年12月11日止；若发生乙方在本协议及依据本协议签署的借款合同项下发生违约等情况，甲方有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期；对于依据本协议签署的所有借款合同项下乙方对甲方的债务，甲乙双方同意采用由被告鲁洪涛提供最高额抵押担保。
同日，原告中国银行股份有限公司广州天河支行（抵押权人）与被告鲁洪涛（抵押人）签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：为了担保本合同所述主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附“抵押物清单”的财产为抵押权人的债权设立抵押；本合同之主合同为抵押权人与债务人鲁洪涛之间签署的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同；本合同所担保债权之最高本金余额为30万元；在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；依据这两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同规定的最高额内就抵押物优先受偿；若发生抵押人在抵押权人或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件的情况即构成或视为抵押人在本合项下违约，抵押权人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除抵押人与抵押权人之间的其他合同，或宣布合同提前到期，要求抵押人赔偿因其违约而给抵押权人造成的损失等。该合同附件抵押物清单中注明了抵押物名称为位于广州市花都区新华镇松园路10号华盛楼3幢东梯503房的房屋，房地产权属人为鲁洪涛。2013年2月22日，上述房屋在广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证穗花字第0300128736号），抵押权人为原告。
2013年12月12日，原告中国银行股份有限公司广州天河支行（贷款人）被告与鲁洪涛（借款人）签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：借款金额为30万元；借款期限为116个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为购货；采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日。约定第一个浮动周期内，贷款月利率为6.27708‰（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布相应档次的贷款基准利率上浮15%重新确定本合同贷款利率，不再另行通知借款人）。按贷款人适用的计息方式计算利息；按月结息和付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人在同意借款人提款申请后，按以下方式发放贷款：贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人划入借款人指定的账户（户名：姜缘，账号：62×××16）；还款采取按月等额本息还款，按本合同签订日贷款月利率，借款人每月还本付息金额为3648.8元；还款期共计116期，每月的对应放款日为还款日；若借款人未按期归还贷款本息即构成或视为在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同、全部或部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
2013年4月1日，原告向工商银行的户名为姜缘的账户发放贷款30万元。原告依约发放贷款后，被告鲁洪涛未能依约还款，从2015年2月2日起开始出现逾期还款。截止2016年3月11日，被告尚欠原告借款本金260498.14元、利息19998.45元、罚息1725.83元、复利1218.41元。
庭审中，原告提供了与广东东方昆仑律师事务所签订的《民事委托代理合同》及律师费发票，证明其已为本案支付12000元律师费。
本院认为：原告与被告鲁洪涛签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，原告与被告鲁洪涛间的借款关系依法成立，各方均应依约履行。
被告鲁洪涛借款后，未按合同约定归还到期贷款本息给原告，已构成违约，原告依约要求解除合同，及要求被告立即偿还贷款本金260498.14元及利息、罚息（截至2016年3月11日止的利息19998.45元、罚息1725.83元、复利1218.41元；2016年3月12日起至贷款清偿之日止的罚息，以拖欠本金260498.14元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮15%再上浮50%计算；对不能支付的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮15%再上浮50%计算复利，罚息不应计算复利）的诉讼请求合法有理，本院予以支持。
关于律师费问题，《个人抵（质）押循环贷款合同》中约定主张债权的律师费由被告承担，原告为涉案诉讼支出律师费12000元，为此提交了《民事委托代理合同》及律师费发票予以证明，该费用属于合理支出。因此，原告要求被告鲁洪涛支付律师费12000元，合法有据，本院予以支持。
同时，依据原告与被告鲁洪涛签订的《个人循环贷款最高额抵押合同》已办理抵押房屋的抵押登记手续，原告有权从处分被告名下的位于广州市花都区新华镇松园路10号华盛楼3幢东梯503房所得价款中优先受偿。
被告鲁洪涛经本院合法传唤无正当理由逾期未到庭应诉，本院依法可对本案作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司广州天河支行与被告鲁洪涛于2012年12月12日签订的《个人循环贷款额度协议》及《个人抵（质）押循环贷款合同》；
二、被告鲁洪涛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州天河支行清偿借款本金260498.14元及利息、罚息（截至2016年3月11日止的利息19998.45元、罚息1725.83元、复利1218.41元；2016年3月12日起至贷款清偿之日止的罚息，以拖欠本金260498.14元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮15%再上浮50%计算；对不能支付的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮15%再上浮50%计算复利，罚息不应计算复利）；
三、被告鲁洪涛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州天河支行支付律师费12000元；
四、被告鲁洪涛不能履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司广州天河支行有权对被告鲁洪涛名下的位于广州市花都区新华镇松园路10号华盛楼3幢东梯503房的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5460元、保全费1910元、公告费1000元，合计8370元，由被告鲁洪涛负担（原告已向有关单位预交公告费，被告于本判决发生法律效力之日起十日内将公告费径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 杨国峰
人民陪审员 王 青
二〇一六年六月一日
书 记 员 谢宜静
赖嘉涛