江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阜商初字第00109号
原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司。住所地阜宁县阜城大街。
法定代表人鲍加耕，该行董事长。
委托代理人叶小龙，该行员工。
被告赵怀灿，市民。
被告李兰芳。
共同委托代理人夏仕军，阜宁县益林法律服务所法律工作者。
被告陶永丽。
委托代理人陶永全，市民。
原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司诉被告赵怀灿、李兰芳、陶永丽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司的委托代理人叶小龙、被告赵怀灿及被告赵怀灿、李兰芳的共同委托代理人夏仕军、被告陶永丽的委托代理人陶永全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司诉称，被告赵怀灿、李兰芳系夫妻关系。2013年9月23日，被告赵怀灿与我行签订了借款合同一份，向我行借款290000元，约定于2014年8月10日前偿还。被告陶永丽用其所有的位于阜宁县阜城镇中心街2号楼面南由东向西第二间门市房作抵押担保。被告赵怀灿借款后未能按期还款，截止2015年9月21日，尚欠本金290000元、利息及罚息36705.49元，经原告催要未果。现诉至法院，请求判令：1、被告赵怀灿、李兰芳立即归还原告借款本金290000元、利息及罚息36705.49元（截至2015年9月21日），之后的利息按照合同约定的利率计算。2、对被告陶永丽所有的位于阜宁县阜城镇中心街2号楼面南由东向西第二间门市房依法拍卖、变卖后的价款由原告优先受偿。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告赵怀灿、李兰芳辩称，此笔借款虽是赵怀灿立据，但并非是其实际所用。该借款合同李兰芳未签名，也不知晓，且此笔借款没有用于家庭共同生活，不属于夫妻共同债务。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告陶永丽辩称，此笔借款是由原告工作人员张勇出面找本案的代理人陶永全，后用陶永丽的房产作为抵押担保的，现如果借款人赵怀灿不还，不需要卖房子，由本案的代理人陶永全还钱，然后向借款人追偿。
经审理查明，被告赵怀灿、李兰芳系夫妻关系。2013年9月23日，被告赵怀灿与原告签订了《最高额借款合同》一份，合同约定，原告自2013年9月23日起至2014年8月10日止，向被告赵怀灿发放最高本金余额不超过290000元的借款，合同还约定，如被告赵怀灿未按约定期限还款，借款逾期部分的利息在原利率基础上加收50%的罚息。同日，被告陶永丽与原告签订了《最高额抵押合同》一份，用其所有的位于阜宁县阜城镇中心街2号楼面南由东向西第二间门市房，为被告赵怀灿的上述借款提供抵押担保。2013年9月25日，办理了抵押登记，他项权证号为阜房他证阜城字第000245**号［房屋产权证号为阜房权证阜城字第××号、土地使用权他项权证号为阜他项（2013）第001170号。2013年9月27日被告赵怀灿立据向原告借款290000元，借款到期日为2014年8月10日，约定年利率为7.2%。同日，原告将290000元发放给被告赵怀灿。借款后，被告赵怀灿未能按期还款，截止2015年9月21日，被告赵怀灿尚欠原告借款本金290000元、利息及罚息36705.49元，经原告催要未果。现原告诉至本院，请求判令：1、被告赵怀灿、李兰芳立即归还原告借款本金290000元、利息及罚息36705.49元（截至2015年9月21日），之后的利息按照合同约定的利率计算。2、对被告陶永丽所有的位于阜宁县阜城镇中心街2号楼面南由东向西第二间门市房依法拍卖、变卖后的价款由原告优先受偿。3、本案诉讼费用由被告承担。
上述事实，有原告向本院提供的《最高额借款合同》一份、《最高额抵押合同》一份、借款借据、房屋及土地他项权证各一份及当事人陈述等相关证据在卷予以佐证。
本院认为，原告与被告赵怀灿之间签订的《最高额借款合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应受法律保护。截止2015年9月21日，被告赵怀灿尚欠原告借款本金290000元、利息及罚息36705.49元，事实清楚，双方之间债权债务关系明确，被告赵怀灿应负归还责任。因该笔借款发生在夫妻关系存续期间，该笔借款应作夫妻共同债务处理。被告赵怀灿提出，借款不是本人所用，其不承担还款责任的辩解及被告李兰芳提出，此笔借款没有用于家庭共同生活，不属于夫妻共同债务的辩解，不符合相关法律规定，本院不予支持。关于原告要求对被告陶永丽所有的位于阜宁县阜城镇中心街2号楼面南由东向西第二间门市房依法拍卖、变卖后的价款由原告优先受偿的诉讼请求，因双方签订的合同合法有效，且约定了抵押权的实现方式，故对原告此请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告赵怀灿、李兰芳共同偿还原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司借款本金290000元，支付利息及罚息（利息计算方法：计算至2015年9月21日为36705.49元；从2015年9月22日起至实际给付之日止，仍按年利率7.2%的1.5倍计算），限于本判决生效后10日内履行完毕。
二、如被告赵怀灿、李兰芳不履行上述第一项义务，原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司可就被告陶永丽所有的位于阜宁县阜城镇中心街2号楼面南由东向西第二间门市房依法拍卖、变卖后的价款优先受偿。
三、被告陶永丽履行还款义务后，有权向被告赵怀灿、李兰芳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5747元（原告已预交），由被告赵怀灿、李兰芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：江苏省盐城市农行中汇支行；帐号：40×××21）。
审 判 长 吴金洲
代理审判员 梁晓婷
人民陪审员 刘长兰
二〇一五年九月三十日
书 记 员 周静婧
附录法律条文
1.《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
2.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4.《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
5.最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。