宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初9605号
原告：徐浪，男，1986年11月8日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托诉讼代理人：陈芳，宁夏博略律师事务所律师。
被告：王蓉，女，1971年5月23日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告徐浪与被告王蓉民间借贷纠纷一案，银川市金凤区人民法院于2017年7月27日做出民事裁定书将该案移送本院处理，本院于2017年8月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徐浪的委托诉讼代理人陈芳，被告王蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐浪向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款40万元，支付借期利息23671.23元并按年利率24%支付该笔借款自2015年8月15日起至借款实际清偿之日止的逾期利息；2.判令原告对被告所有的位于银川市金凤区某室房屋行使优先受偿权；3.本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2015年5月14日，原、被告签订《民间借贷合同》一份，约定被告向原告借款40万元，借款期限为2015年5月15日起至2015年8月14日止，借期内利率为月利率3%，被告自愿以其所有的位于银川市金凤区某室房屋为该笔借款提供担保并办理了他项权利登记并出具借款借据一张。2015年5月15日，原告向被告支付了40万元借款，同日原被告签订了借款抵押合同并就该合同进行了公证。借款后，被告仅支付利息40800元，再未偿还剩余借款本息，为此，原告诉至法院。
王蓉辩称，民间借贷合同、借款借据上的签字属实，但是我签字的时候合同是空白的，借款抵押合同以及公证书属实，但我应为该笔借款的担保人，借款人为段龙华，原告向段龙华索债无望转而向我主张权利，我认为是一个圈套。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，即《借款借据》、2015年5月15日原、被告签订的《借款抵押合同》、《公证书》、转款凭证、房屋所有权证、国有土地有所权证、房屋他项权证，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原、被告于2015年5月14日签订的《民间借贷合同》，被告辩称其在落款处签字时合同内容均为空白，对利息并无进行约定。结合《借款借据》与《借款抵押合同》中的内容条款，对于利息及违约责任方面，民间借贷合同中约定月利率3%，逾期利率为银行同类贷款利率的四倍，如逾期还款被告另需支付贷款本金20%的违约金。《借款借据》在月利率对应处为空白；《借款抵押合同》中对借款利息的表述为按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍执行，被告逾期不能偿还借款时，从逾期之日起按照上述标准向原告支付利息，到期不能偿还全部本息时，应承担借款金额15%的违约金。该三份证据对于借款利率约定各有不同，但公证书中的借款抵押合同签订时间晚于《借款借据》与《民间借贷合同》且公证书证明效力较大，应视为双方对利率约定做出了变更或重新进行了约定，故利率标准应按照2015年5月15日双方在借款抵押合同中做出的约定执行。被告提交的录音证据因原告不予认可且无法核实对话人身份，本院不予认可。基于以上证据，本院认定事实如下：2015年5月14日，原、被告签订《民间借贷合同》一份，约定被告向原告借款40万元，借款期限为2015年5月15日起至2015年8月14日止，月利率3%，被告自愿以其所有的位于银川市金凤区某室房屋为该笔借款提供抵押担保，同时向原告出具借款借据一张。2015年5月15日，原告向被告支付了40万元借款，同日原被告重新签订了借款抵押合同并进行了公证，双方将利息变更为按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍执行，被告逾期不能偿还借款时，从逾期之日起按照上述标准向原告支付利息，到期不能偿还全部本息时，应承担借款金额15%的违约金，被告自愿就其名下的位于银川市金凤区某室房屋为该笔借款提供担保，其他内容与之前约定一致，于2015年5月18日办理了抵押登记。借款后，被告于2015年5月15日向原告支付当月利息6800元，于2015年6月16日支付利息6800元，于2015年7月15日支付利息6800元，于2015年8月21日支付利息6800元，于2015年9月14日支付利息6800元，于2015年10月19日支付利息6800元，共计40800元，剩余借款本息未予支付，故原告诉至本院。
另查明，中国人民银行于2015年5月11日发布的贷款基准年利率为5.1%（借款期限一年以内）。
本院认为，原、被告之间的民间借贷法律关系依法成立并合法、有效。双方约定借款期限为2015年5月15日起至2015年8月14日止，现约定的期限已届满，被告应向原告履行还本付息的义务。双方约定利息按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍执行，借款后原被告默认每月利息6800元，相当于年利率20.4%。原告于2015年5月15日向被告支付借款40万元，当天并未实际产生相应利息，故被告当天向原告支付的6800元应视为偿还原告的借款，故被告下欠本金393200元。截止到2015年6月16日，被告应向原告支付利息7252.12元（393200元×20.4%÷365日×33日），实际支付利息6800元，被告下欠利息452.12元（7252.12元-6800元）。截止到2015年7月15日，被告应再向原告支付利息6825.19元（393200元×20.4%÷365日×29日+452.12元），实际支付利息6800元，被告下欠利息25.19元（6925.19元-6800元）。截止到2015年8月21日，被告应再向原告支付利息8156.35元（393200元×20.4%÷365日×37日+25.19元），实际支付利息6800元，被告下欠利息1356.35元（8156.35元-6800元）。截止到2015年9月14日，被告应再向原告支付利息6630.62元（393200元×20.4%÷365日×24日+1356.35元），实际支付利息6800元，超付169.38元应抵扣本金，借款本金减少为393030.62元。被告又于2015年10月19日支付利息6800元，相当于本金393030.62元按照年利率20.4%计算30.96日的利息，2015年9月14日经过30日为2015年10月14日，2015年10月15日的利息被告另需支付8.79元（393030.62元×20.4%÷365日×0.04）。故被告需向原告偿还借款393030.62元、2015年10月15日的剩余利息8.79元并按照年利率20.4%支付该借款自2015年10月15日起至本判决确定的给付之日止的逾期利息。根据法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告自愿以其名下的位于银川市金凤区新新家园3-2-601室房屋为该笔借款提供抵押担保并于2015年5月18日办理了抵押登记并注明债权数额为40万元，民间借贷合同中约定，抵押担保的债权范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金、实现债权可能产生的全部费用和所有其他应付的费用。故原告要求对被告所有的位于银川市金凤区某室房屋行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付本案律师费的诉讼请求于法无据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条规定，判决如下：
一、被告王蓉于本判决生效之日起七日内向原告徐浪偿还借款393030.62元并按年利率20.4%支付自2015年10月15日起至本判决确定的给付之日止的逾期利息；
二、原告徐浪可在上述债权范围内对被告王蓉名下的位于银川市金凤区某室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9775元，由原告徐浪负担1460元，由被告王蓉负担8315元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 任 涛
人民陪审员 董 颖
人民陪审员 牛建琴
二〇一八年二月二十二日
法官 助理 张 蕾
书 记 员 王立姣
附：本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。