广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初17397号
原告：中国银行股份有限公司中山分行。住所地中山市中山三路18号中银大厦，统一社会信用代码91442000898101827M。
负责人：叶祝华，行长。
委托诉讼代理人：苏慧，广东雅商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：兰支恒，广东雅商律师事务所律师。
被告：郑周燕，女，1987年12月1日出生，汉族，住湖南省耒阳市。
被告：中山市翠恒房地产开发有限公司。住所地中山市南朗镇长平路1号观海园185座首层1卡，组织机构代码66987143-0。
法定代表人：谭颖，总经理。
委托诉讼代理人：卢敏珊，公司法务职员。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中国银行中山分行）诉被告郑周燕、中山市翠恒房地产开发有限公司（以下简称翠恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行中山分行委托诉讼代理人兰支恒，被告翠恒公司委托诉讼代理人卢敏珊到庭参加诉讼。被告郑周燕经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行中山分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告郑周燕所签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（合同编号：JG4IAA20140249）；2.被告郑周燕向原告偿还借款本金共计235604.96元，利息2204.71元，罚息人民币22.44元（暂计至2016年8月4日止，2016年8月5日起利息及罚息按合同约定的利率标准计算至还清贷款本息之日），律师费15891.6元，合计253723.71元；3.原告对被告郑周燕所提供的抵押财产中山市南朗镇翠云路13号锦绣海湾城7期时光翠满园4座2404房的房产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4.被告翠恒公司承担连带保证责任。事实与理由：2014年9月13日，原告与被告郑周燕签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG4IAA20140249），约定：被告郑周燕向原告借款24万元，贷款期限为30年，用于购房中山使南朗镇翠云路13号锦绣海湾城7期时光翠满园4座2404房，并以该房产作为贷款的抵押，如被告郑周燕有任何违反合同约定义务的，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。此外原告催收合同债权的律师费等费用由被告郑周燕承担等事宜进行了约定。上述合同已到房管局办理了抵押登记手续，该合同已依法生效。上述合同签订后，但被告郑周燕在履行合同过程违反了合同约定，逾期不偿还贷款本息至今已经拖欠2期贷款本息未还。
原告中国银行中山分行提供的证据有：1.贷款合同；2.律师见证书；3.被告身份证明；4.借款借据；5.销售登记证明；6.抵押权属证明；7.营业执照；8.对账单。
被告翠恒公司辩称：1.确认原告提出的解除贷款合同的诉讼请求；2.原告主张律师费的依据不足，不予确认；3.原告与翠恒公司签订了合作协议，该协议约定原告只有在处置被告郑周燕提供的抵押物不足受偿的情况下，被告翠恒公司才承担连带责任，并且只限于该6期借款本息，并非原告本案所请求的全部债务。
被告翠恒公司向本院提供证据有：《个人房屋贷款合作协议》。
被告郑周燕未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状、证据。
经审理查明：2014年9月13日，中国银行中山分行下辖的中国银行股份有限公司中山南朗支行（以下简称中国银行南朗支行、贷款人）、郑周燕（借款人、抵押人）、翠恒公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》约定：郑周燕向中国银行南朗支行申请个人住房贷款240000元用于购买中山市南朗镇翠云路13号锦绣海湾城7期时光翠满园4座2404房；贷款期限30年，借款利率为在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮13%；还款方式为等额本息还款法，郑周燕应按月偿还贷款本息，以每月的借款对应日为还款日；郑周燕未按双方约定期限归还借款本金，中国银行南朗支行将按国家规定对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对于未支付的利息按逾期借款利率计收复利；郑周燕未按约定按期足额偿还借款，中国银行南朗支行有权宣布本合同项下未偿还的贷款立即到期；为担保中国银行南朗支行实现前述债权，郑周燕以前述房产提供抵押担保，翠恒公司提供阶段性连带责任保证；合同还约定了其它事项，2014年9月16日中国银行南朗支行依约向郑周燕发放贷款240000元，郑周燕提供的抵押物办理了抵押登记（编号：易房抵字第DY201428505号）。郑周燕未能如约2014年9月25日还款，截至2016年11月16日，共拖欠中国银行南朗支行借款本金（含已到期及未到期）234210.96元、利息（含利息、罚息、复利）1024.13元。中国银行南朗支行追讨无果，诉至本院，主张前述实体权利。
另查，中国银行中山分行与翠恒公司签订《个人房屋贷款合作协议》，约定：中国银行中山分行同意翠恒公司开发的锦绣海湾城七期的购房者在符合贷款条件的情况下向其申请个人房屋贷款；翠恒公司对中国银行中山分行发放的贷款提供无条件、不可撤销的阶段性连带责任保证；翠恒公司承担保证责任的范围只限于六期的借款本息和相关费用。2014年6月19日
本院认为：《个人购房担保借款合同》、《个人房屋贷款合作协议》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。中国银行中山分行依约发放了贷款，履行了出借款项的义务，但郑周燕却未按约及时履行还款义务，双方约定的提前收回贷款的条件已成就，中国银行中山分行请求解除合同、收回贷款本息，理据充分，本院予以支持。对于中国银行中山分行主张的律师费，本院认为，中国银行中山分行未提供证据证明律师费已实际支出，应当不予支持。郑周燕提供的抵押物办理了抵押登记，中国银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。翠恒公司自愿提供连带责任保证，因债务人郑周燕提供有抵押担保，翠恒公司对抵押担保实现债权的不足额部分，在六期本息范围内承担连带清偿责任,翠恒公司承担保证责任后有权向债务人郑周燕追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行下辖的中国银行股份有限公司中山南朗支行与被告郑周燕、中山市翠恒房地产开发有限公司于2014年9月13日签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告郑周燕于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金234210.96元及利息、罚息、复利(利息、罚息、复利暂计至2016年11月16日合计为1024.13元，自2016年11月17日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的规定和《个人购房担保借款合同》的约定计算）；
三、当被告郑周燕不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司中山分行有权对被告郑周燕提供的贷款抵押物即中山市南朗镇翠云路13号锦绣海湾城7期时光翠满园4座2404房（抵押登记编号：易房抵字第DY201428505号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权；
四、被告中山市翠恒房地产开发有限公司在原告中国银行股份有限公司中山分行行使抵押权后，对被告郑周燕仍不足清偿的前述债务，在六期贷款本息范围内承担连带清偿责任，被告中山市翠恒房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告郑周燕追偿；
五、驳回原告银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5106元（原告已预付），由原告中国银行股份有限公司中山分行承担190元，被告郑周燕、中山市翠恒房地产开发有限公司承担4916元（该款被告郑周燕、中山市翠恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日向径行支付给原告中国银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 周 逵
审 判 员 陆招胜
人民陪审员 陈宇玲
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 张治强
罗鑫