成都市青白江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0113民初1739号
原告：南充市商业银行股份有限公司成都青白江支行。住所地：四川省成都市青白江区红阳华金大道二段。
负责人：樊勇,行长。
委托代理人：徐欣，四川红盾律师事务所律师。
委托代理人：刘云珍，四川红盾律师事务所律师。
被告：成都福馨缘餐饮有限公司。住所地：成都市金堂县赵镇。
法定代表人：张明义。
被告：张明义，男，1964年12月20日出生，汉族，住成都市青白江区。
被告：刘语晨（曾用名刘赟娟），女，1981年2月6日出生，汉族，住成都市青白江区红阳华金大道二段。
委托代理人：张锐，四川公生明律师事务所律师。
被告：常玉，女，1971年8月21日出生，汉族，住成都市新都区。
被告：薛德麟，男，1969年8月6日出生，汉族，住成都市新都区。
原告南充市商业银行股份有限公司成都青白江支行（以下简称南充商业银行青白江支行）与被告成都福馨缘餐饮有限公司（以下简称福馨缘公司）、张明义、刘语晨、常玉、薛德麟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理，依法适用普通程序，于2016年9月20日公开开庭进行了审理，原告南充商业银行青白江支行的委托代理人刘云珍，被告成都福馨缘餐饮有限公司的法定代表人张明义，被告张明义，被告刘语晨的委托代理人张锐，被告薛德麟到庭参加诉讼，被告常玉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南充商业银行青白江支行诉请本院：1、判令被告福馨缘公司归还原告借款本金3000000元及利息259226.83元（该利息、罚息暂计算至2016年6月21日，之后的利息按照年利率10.2%计算至付清时止，罚息从起诉之日起按照年利率15.3%计算至付清时止）；2、判令被告福馨缘公司支付违约金300000元；3、判令被告福馨缘公司承担原告实现债权的律师费157369元；4、判令被告张明义、刘语晨对上述给付义务承担连带清偿责任；5、判令原告对被告张明义、刘语晨所有的位于青白江区华金大道二段756号附39号1层39号（监证0057397，监共0003996）、位于青白江区华金大道二段756号23-27号1-2层（监证0246680，监证0246681）的房屋享有抵押权，并有权在被告不履行还款义务时对抵押房屋进行折价、变卖、拍卖，以所得财产优先偿还上述1、2、3项请求金额；6、判令原告对被告薛德麟、常玉共同所有的位于新都镇龙虎桂光街12号1-2层（监证0613465，监证0613466）的房屋享有抵押权，并有权在被告不履行还款义务时对抵押房屋进行折价、变卖、拍卖，以所得财产优先偿还上述1、2、3项请求金额；7、本案诉讼费用由被告承担。其提出的事实与理由为：2013年10月12日，原告与被告福馨缘公司签订《借款合同》，被告福馨缘公司向原告借款3000000元，借款期限为36个月，借款初始利率为年利率10.2%，被告福馨缘公司不按约定归还借款的，应从逾期之日计收罚息，另应支付违约金和实现债权等费用。同日，被告张明义、刘语晨、薛德麟、常玉与原告签订《最高额抵押合同》，被告张明义、刘语晨、薛德麟、常玉以原告诉请房屋为被告福馨缘公司提供抵押担保，并办理抵押登记。此外，被告张明义、刘语晨与原告签订《最高额保证合同》，被告张明义、刘语晨自愿为被告福馨缘公司的债务在3600000元的限额内承担连带保证担保。合同签订后，原告按约提供了借款，但被告福馨缘公司却未按期归还借款及利息，其行为已构成严重违约，根据合同约定原告有权提前收回借款。故诉至法院，望支持原告的诉讼请求。
被告福馨缘公司辩称，与原告签订借款合同属实，但该借款系与被告薛德麟共同借款；案涉借款未到期，不同意承担违约金和律师费。
被告张明义辩称，借款未到期，不同意承担责任。
被告刘语晨辩称，借款未到期，不同意承担责任；原告主张罚息的时间不符合规定，且原告在主张罚息的基础上另外主张的了违约金，其主张的违约金过高；原告主张的律师费不符合事实和法律规定。
被告常玉未答辩，亦未提供证据。
被告薛德麟辩称，与原告签订抵押合同属实，
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了借款合同、借据、最高额保证合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、贷款账单查询、委托代理合同及律师费发票等证据。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
2013年10月12日，原告南充商业银行青白江支行与被告福馨缘公司签订南商银（南充商行青白江支行）流借字（2013）年第（0005）号《流动资金借款合同》，被告福馨缘公司向原告借款3000000元用于铺面装修、补充流动资金；借款期限为36个月，自2013年10月12日至2016年10月11日；借款初始利率按《借款人借款利率定价表》确定为年利率10.2%，双方一致同意根据利率市场化要求对借款利率实行动态调整，即在借款初始利率的基础上，依据本合同附件《借款人借款利率定价表》按季调整借款利率，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则在利率动态调整时一并调整，调整后的借款利率于调整当季末21日执行，贷款发放后第一次调整如未满三个月，则从下一季度末月21日起执行；借款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。本合同项下的借款按日计息，日利率=年利率/360；如被告福馨缘公司不能按合同约定的结息日付息，则从次日起计复利；被告福馨缘公司不按合同约定按期归还借款的，原告有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时本借款执行利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；还本付息方式为按月结息，到期一次性或分期还本，结息日为每月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；还本计划为2014年10月11日归还1000000元；2015年10月11日归还1000000元；2016年10月11日归还1000000元；被告福馨缘公司违反本合同任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告福馨缘公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；有权要求被告福馨缘公司支付贷款总额的10%的违约金；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼法、保全费、执行费、律师费等）由被告福馨缘公司承担。
2013年10月12日，原告与被告张明义、刘语晨签订《最高额保证合同》，张明义、刘语晨作为保证人自愿对被告福馨缘公司自2013年10月12日至2016年10月11日止期间，在原告办理约定的各类业务形成的债务的最高额3600000元提供担保；担保范围包括依主合同发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保的，担保人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。
2013年10月12日，被告张明义、刘语晨、薛德麟、常玉与原告签订《最高额抵押合同》，约定张明义、刘语晨以其位于青白江区华金大道二段756号附39号1层39号（权0042493）房屋、青白江区华金大道二段756号23-27号1-2层（权0042063）的房屋、被告薛德麟、常玉、以其位于新都镇龙虎桂光街12号（权0069372）房屋为被告福馨缘公司自2013年10月12日至2016年10月11日期间在原告南充商业银行青白江支行办理约定的各类业务实际形成的债务的最高额3600000元提供担保；抵押担保的范围包括依主合同发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。后被告张明义、刘语晨、常玉、薛德麟提供抵押的上述房产在成都市青白江区房产管理局和成都市新都区房产管理局办理抵押登记，他项权证载明的抵押权人为原告。
2013年10月23日，原告向被告福馨缘公司发放借款3000000元，后被告福馨缘公司未按约定履行还款义务。庭审中，被告福馨缘公司认可未归还原告借款本金3000000元，认可2015年8月22日后未按约定履行还款义务。
截止2016年6月21日，被告福馨缘公司尚欠原告借款本金3000000元及利息259226.83元未偿还。
原告为提起本案诉讼与四川红盾律师事务所签订委托代理合同约定代理费为157369元，原告在本案判决前实际支付代理费43610元。
本院认为，案涉借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同，合法有效。原告按约向被告福馨缘公司发放了借款，但被告福馨缘公司未按约定偿还借款本息，构成违约。根据借款合同约定，原告有权宣布借款提前到期，故对原告要求被告福馨缘公司归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付违约金300000元，被告提出了过高的抗辩，结合原告已主张的利息、罚息及被告逾期的违约情形，本院酌定将违约金调整为100000元。借款合同对于实现债权的费用承担进行了明确约定，由于被告的违约行为酿成本纠纷，原告要求被告福馨缘公司支付律师费157369元，但截止本案判决时原告实际支付律师费的金额为43610元，委托代理合同约定的其余律师费并未实际发生，故对于原告要求被告福馨缘公司支付43610元律师费的诉讼请求，本院予以支持。张明义、刘语晨以其位于青白江区华金大道二段756号附39号1层39号（权0042493）房屋、位于青白江区华金大道二段756号23-27号1-2层（权0042063）的房屋，被告薛德麟、常玉以其位于新都镇龙虎桂光街12号（权0069372）房屋为福馨缘公司案涉借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告对上述房产享有抵押权。作为保证人的告张明义、刘语晨应基于最高额保证合同的约定对于被告福馨缘公司的付款义务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告成都福馨缘餐饮有限公司于本判决生效后十日内归还原告南充市商业银行股份有限公司成都青白江支行借款本金3000000元；
被告成都福馨缘餐饮有限公司于本判决生效后十日内支付原告南充市商业银行股份有限公司成都青白江支行利息（截止2016年6月21日为259226.83元；从2016年6月22日起按借款合同的约定利率标准计算至2016年7月20日）、罚息（以所欠借款3000000元为基数，从2016年7月21日起按借款合同约定的罚息利率标准计算至付清本金时止）；
被告成都福馨缘餐饮有限公司于本判决生效后十日内支付原告南充市商业银行股份有限公司成都青白江支行违约金100000元；
被告成都福馨缘餐饮有限公司于本判决生效后十日内支付原告南充市商业银行股份有限公司成都青白江支行律师费43610元；
若被告成都福馨缘餐饮有限公司未能履行上述给付义务，原告南充市商业银行股份有限公司有权就依法处置被告张明义、刘语晨位于青白江区华金大道二段756号附39号1层39号（权0042493）、位于青白江区华金大道二段756号23-27号1-2层（权0042063）的房屋、被告薛德麟、常玉位于新都镇龙虎桂光街12号1-2层（权0069372）的房屋所得价款优先受偿，优先受偿限额以3600000元为限；
被告张明义、刘语晨对于被告成都福馨缘餐饮有限公司的上述给付义务，在最高限额3600000元的范围内承担连带清偿责任。被告张明义、刘语晨承担保证责任后，有权向被告成都福馨缘餐饮有限公司追偿；
驳回原告南充市商业银行股份有限公司成都青白江支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费36533元，诉讼保全费5000元，合计41533元，由原告南充市商业银行股份有限公司成都青白江支行承担3509元，由被告成都福馨缘餐饮有限公司、张明义、刘语晨、薛德麟、常玉承担38024元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 韩晓先
人民陪审员 沈文娟
人民陪审员 刘 薇
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 谭路遥