安徽省泗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1324民初1438号
原告：安徽泗县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿州市泗县桃园东路1号，统一社会信用代码91341300152581625U（1-1）。
法定代表人：沈道宽，为公司董事长。
委托代理人：李开才，系原告职员。
委托代理人：王梅，系原告职员。
被告：许翠梅，女，汉族，1983年4月6日出生，住泗县。
被告：周彦月，男，汉族，1973年8月11日出生，住泗县，系被告许翠梅丈夫。
原告安徽泗县农村商业银行股份有限公司与被告许翠梅、周彦月金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案受理后，依依法适用简易程序由代理审判员张弼弘独任审判，于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李开才到庭参加了诉讼，被告许翠梅、周彦月经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告安徽泗县农村商业银行股份有限公司诉称：2015年2月13日安徽泗县农村合作银行变更为安徽泗县农村商业银行股份有限公司。2011年9月13日被告许翠梅向泗县农村合作银行屏山支行申请贷款20万元用于养猪，2011年9月16日被告许翠梅、周彦月与泗县农村合作银行屏山支行签订借款合同，借款本金为人民币20万元整，借款期限为三年至2014年9月16日到期，约定贷款利率为年利率14.63%，贷款的逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同日泗县农村合作银行屏山支行将20万元贷款本金存入被告许翠梅账户，并与被告许翠梅和周彦月签订抵押合同一份，两被告以位于屏山镇枯河小学西侧的房产为本笔贷款提供抵押担保。但贷款到期后，两被告经催要拒不还款，故起诉至法院，请求人民法院判令：1.请求依法判令被告偿还原告贷款本金199976.44元及利息154748.54元（截止2016年3月9日），本息合计354724.98元，并继续按合同支付贷款本息至执行完毕；2.请求依法判令以抵押物折价或拍卖，变卖后，所得价款优先偿还原告贷款本金及利息；3.本案全部诉讼费用由被告承担。
被告许翠梅、周彦月未提交书面答辩状，也未进行当庭答辩。
原告安徽泗县农村商业银行股份有限公司为支持自己主张，向本院递交如下证据：1.被告许翠梅2011年9月13日出具的贷款申请书1份和面谈面签记录1份，证明被告许翠梅2011年9月13日向原告申请贷款20万元并且其丈夫周彦月对此也是认可的。2.编号为4163602011130967的被告许翠梅、周彦月与泗县农村合作银行屏山支行签订的个人借款合同1份，证明两被告与原告金融借款的事实及双方对于借款本金，借款利率，借款期限，逾期还款罚息及违约责任的约定。3.编号为1004054833的借款借据1份，证明泗县农村合作银行屏山支行于2011年9月16日向被告发放20万元贷款的事实。4.抵押合同、抵押房产的房产证复印件和他项权证复印件，证明两被告以位于屏山镇枯河小学西侧的房产抵押为本笔贷款提供抵押担保。5.两被告身份证复印件和结婚证复印件，证明两被告的身份情况且为夫妻关系。6.中国银监会安徽监管局文件皖银监复（2015）25号及任命沈道宽为原告现任董事长文件，证明原告由泗县农村合作银行改制而来，证明沈道宽为原告现任董事长。
被告许翠梅、周彦月未提供证据。
本案在审理过程中，经对原告安徽泗县农村商业银行股份有限公司所举证据进行审查，对本案的证据认定如下：对原告原告安徽泗县农村商业银行股份有限公司所举证据，本院对上述证据的真实性予以认定。
经审理查明：2011年9月13日被告许翠梅向安徽泗县农村合作银行屏山支行申请贷款20万元用于养猪，2011年9月16日被告许翠梅与安徽泗县农村合作银行屏山支行签订借款合同，约定借款金额为20万元整，借款利率为年利率14.63%，借款期限为3年。对于未按期归还本息的，安徽泗县农村合作银行有权在借款合同约定利率基础上上浮50﹪计收罚息，直至本息还清为止。同日安徽泗县农村合作银行屏山支行将20万元存入被告许翠梅账户，并与被告许翠梅和周彦月签订抵押合同一份，两被告以位于屏山镇枯河小学西侧的房产为本笔贷款提供抵押担保。2014年9月16日，原告与被告许翠梅约定的借款期限到期后，被告许翠梅未申请展期也未主动偿还本金和利息。原告于2015年6月21日扣划了被告许翠梅账户上23.56元、2016年4月27日扣划了被告许翠梅账户上1元作为收回贷款本金，后经原告多次催要，被告许翠梅、周彦月至今没有偿还剩余贷款本金及利息。
另查明，2015年2月13日安徽泗县农村合作银行变更为安徽泗县农村商业银行股份有限公司，安徽泗县农村合作银行的债权债务转为安徽泗县农村商业银行股份有限公司的债权债务。
另查明，被告许翠梅与周彦月于2004年3月16日在泗县民政局办理了结婚登记手续，是夫妻关系。
上述认定的事实，有原告方提供的证据及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。安徽泗县农村合作银行（现变更为安徽泗县农村商业银行股份有限公司）与被告许翠梅签订的《个人借款合同》是在自愿平等的基础上签订，为双方当事人的真实意思表示，并无违反法律法规的规定，应认定合同合法有效，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告许翠梅借款后并未按合同约定还款，属违约行为，应承担违约责任。被告许翠梅至2016年5月25日，尚欠借款本金199975.44元，利息及罚息未归还的事实清楚，证据确凿，本院予以确认。为此，原告请求法院判令被告许翠梅偿还尚欠其借款及利息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持；根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案中，被告许翠梅的贷款行为发生在被告许翠梅与被告周彦月婚姻关系存续期间，因此，应该认定被告许翠梅所欠原告上述借款属其夫妻共同债务，应由其夫妻在共同财产内偿还。原告要求被告许翠梅与被告周彦月共同清偿所欠其借款及利息的诉讼请求应予支持；被告许翠梅和周彦月以其所有房产作抵押，并办理了抵押物登记，故其抵押担保合法有效。在被告许翠梅、周彦月不履行债务时，原告有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告主张上述抵押物享有优先受偿的诉讼请求，应予以支持。被告许翠梅、周彦月在本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书后，在法定期限内对原告的诉讼主张，未向本院提交书面答辩状进行抗辩，经本院合法传唤也未到庭应诉质证，视为放弃抗辩和质证权利，并承担相应的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、被告许翠梅应在本判决生效之日起十日内偿还原告安徽泗县农村商业银行股份有限公司借款199975.44元及利息。（2011年9月16日至2014年9月16日，按照本金为200000元，年利率为14.63%计算利息；2014年9月17日至2015年6月21日，按照本金为200000元，年利率为21.945%计算利息；2015年6月22日至2016年4月27日，按照本金为199976.44元，年利率为21.945%计算利息；2016年4月28日至还清款日止，按照剩余未偿还借款本金，年利率为21.945%计算利息。）
二、被告周彦月对上述借款及利息承担连带清偿责任。
三、原告安徽泗县农村商业银行股份有限公司对被告许翠梅座落于泗县屏山镇枯河小学西侧的房屋（房地权证皖泗字第000129**号）在被告许翠梅所欠原告安徽泗县农村商业银行股份有限公司上述借款本金、利息范围内享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。
四、驳回原告安徽泗县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6620元，减半收取3310元，由被告许翠梅、周彦月负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
代理审判员 张弼弘
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 韩 露
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。