重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0118民初3979号
原告:步步高商业连锁股份有限公司，住所地湘潭市韶山西路309步步高大厦,统一社会信用代码91430300755843372T。
法定代表人：王填，董事长。
委托诉讼代理人：陈雅，系该公司员工,女,1990年11月13日生,住湖南省湘潭市雨湖区。（特别授权）。
委托诉讼代理人：姜荣静，系该公司员工，女，1986年9月25日生，住重庆市大足区号。（一般代理）
被告:重庆伊味居餐饮管理有限公司，住所地重庆市南岸区江南大道26号8幢10-13号，统一社会信用代码500108007828326。
法定代表人：姜鹏，董事长。
委托诉讼代理人：刘劲松，重庆市永川区南大街法律服务所法律工作者。（特别授权）。
委托诉讼代理人：鲍晶，系该公司员工，男，1986年4月26日生，住江苏省新沂市时集镇。（特别授权）。
原告步步高商业连锁股份有限公司（以下简称步步高公司）与被告重庆伊味居餐饮管理有限公司（以下简称伊味居公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告步步高公司的委托诉讼代理人陈雅、姜荣静、被告伊味居公司的委托诉讼代理人刘劲松、鲍晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告步步高公司向本院提出诉讼请求：1、由被告将租赁场地返还给原告；2、由被告向原告支付从2016年1月至2017年7月的逾期租赁费用（租金、物业费、运营管理费、水电费）
184354.2元；被告向原告支付从2017年8月至实际返还租赁场地之日止的场地占用费（计算方式参照租赁合同第二条）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月14日，原告与被告签订租赁合同，约定由被告租赁原告位于重庆市永川区玉屏路999号步步高店负一楼A-01号专柜，面积为161平方米的场地用于经营餐饮，租赁期自2015年11月20日至2020年12月31日。被告自2016年1月起一直未向原告足额缴纳租金等费用。原告多次催收，被告拒绝支付。2016年6月27日，原告向被告发出《解除合同告知函》，宣布解除租赁合同，要求被告于合同解除后三个工作日内办理缴费、退场等手续，但被告收到函件后一直不予履行。
被告伊味居公司辩称：1、原、被告签订合同是事实，但合同签订后，原告一直未向被告交付合同原件，导致被告无法进行工商注册，无法经营，给被告造成了巨大损失，被告多次要求原告完善合同事宜，但原告一直拖延不解决；2、原告从未向被告催收过相关费用，被告亦未收到过原告解除合同告知函，因原告未对被告的损失进行赔偿，故不同意解除合同；3、原告的损失系其自身违约造成，现租赁场地已被原告实际占用，故请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年12月14日,原告步步高公司(甲方)与被告伊味居公司(乙方)签订专柜租赁合同,双方约定:甲方同意将位于重庆市永川区玉屏路999号步步高店负一楼招商区A-01号专柜,面积约为161平方米的专柜范围及相关的配套设施租赁给乙方使用,租期自2015年11月20日至2020年12月31日止。在符合甲方门店整体管理规范及合同其他约定的前提下，乙方在租赁专柜向消费者提供名称为“九锅一堂”的餐饮服务。自2015年11月20日至2016年2月20日作为乙方装修物业的期间，免收租金。计租起始日为2016年2月21日。计租期内乙方应缴纳的费用明细为:租赁面积161平方米(米效65元/月,两年后每年递增5%),2015年11月20日-2017年12月31日,租金6440元/月、物管费2415元/月、运营管理费1610元/月,预收三个月租金31395元,合同到期三个月后无争议退还,不计息，公共设施维护费每年600元，中央空调使用费按12个月收取，每月50元，计600元。乙方将租赁费用按合同约定转入甲方指定账户“中国建设银行重庆渝北水木年华支行重庆步步高商业有限责任公司”账户内。乙方在租赁专柜安装独立的水表、电表。水电费根据乙方的实际用量并加收20%损耗由甲方代为收取，乙方每月15日前缴纳，每延期一个月支付欠费金额20%作违约金。乙方应按合同约定按时缴纳租金等各种费用，否则，乙方每延期一个月支付欠费金额20%作违约金，逾期60天，甲方有权解除本合同。根据本合同约定甲方有权解除合同的，自甲方发出解除通知后乙方须三日内腾空场地并向甲方返还租赁专柜。双方还对其他事项进行了约定。
2015年12月15日，被告伊味居公司向重庆步步高商业有限责任公司缴纳31395元,收款收据载明交款项目为履约保证金。庭审中，原告认可系委托重庆步步高商业有限责任公司代为收取被告伊味居公司的保证金。庭审核实，自2016年2月21日起至2017年7月20日，被告伊味居公司未支付原告步步高公司租金109480元(6440元/月X17个月)、营运管理费27370元(1610元/月X17个月)元、物业管理费41055元（2415元/月X17个月）元，共计177905元。现租赁场地被告伊味居公司未经营，处于闲置状态。
庭审中，被告伊味居公司称因原告步步高公司未将合同原件提交给被告，导致被告无法办理工商登记等事宜，不能正常经营。但被告伊味居公司未能向法庭举示证据证明。原告步步高公司对被告陈述产生纠纷的原因不予认可，称被告伊味居公司拖欠租赁费用系其经营不善所致。原告步步高公司向法庭举示“解除合同告知函”及邮政特快专递单，拟证明其公司于2016年6月27日向被告伊味居公司函告解除了双方签订的专柜租赁合同，被告伊味居公司质证后认为邮件未有该公司人员签收，对其证明目的不予认可。原告步步高公司认为即使被告公司未收到“解除合同告知函”，但其公司的第一项诉讼请求要求被告返还租赁场地，解除合同的意思亦显而易见。因双方分歧意见较大，原、被告未能达成调解协议。
上述事实，有专柜租赁合同、往来结算统一凭据收款联、解除合同告知函及邮政特快专递单、当事人的陈述在卷佐证，经本院审核，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告步步高公司与被告伊味居公司签订的《专柜租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告为被告提供了租赁场地，被告应按约定支付租金及相关费用，其不按约定履行支付义务已构成违约，应承担违约责任。原告按合同约定有权要求解除合同。原、被告双方在签订合同时未约定保证金事宜，原告步步高公司向被告伊味居出具的票据交款项目虽为保证金，但从交款金额和合同约定被告应预交3个月的租金数额吻合这一事实判断，应认定为系被告伊味居预交的租金，故扣除被告伊味居公司预交的租金后，被告伊味居公司还应支付原告步步高公司租赁费用146510元。原告虽向法庭举示了“解除合同告知函”和邮政专递单，但邮政专递单上无收件人签收，故本院对原告步步高公司认为双方的合同已于2016年6月27日解除的意见不予支持；原告步步高公司要求被告伊味居公司支付水费、电费，但未向法庭举证证明，本院对该项请求不予支持；被告伊味居公司辩称因原告步步高公司未向其提供合同原件，导致其不能正常经营，原告存在违约行为，但其未举示证据证明，对其意见不予采纳；被告伊味居公司未举示充分证据证明原告步步高公司现已占用租赁场地，故其辩称原告步步高公司现已占用租赁场地的意见不予采纳；被告伊味居公司没有证据证明其遭受了经济损失，其以原告未赔偿损失故不同意解除合同的意见无事实和法律依据，对其辩解意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告步步高商业连锁股份有限公司与被告重庆伊味居餐饮管理有限公司于2015年12月14日签订的《专柜租赁合同》于本判决生效之日起予以解除；
二、由被告重庆伊味居餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告步步高商业连锁股份有限公司自2016年2月21日起至2017年7月20日租赁费用146510元；
三、由被告重庆伊味居餐饮管理有限公司于本判决生效后十五日内将位于重庆市永川区玉屏路999号步步高店负一楼招商区A-01号专柜（面积约为161平方米）交还给原告步步高商业连锁股份有限公司，从2017年7月21日起按每月10465元计算场地占用费直至实际交还之日止，；
四、驳回原告步步高商业连锁股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1740元，由被告重庆伊味居餐饮管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 朱 江
二〇一七年九月八日
书记员 黄洪梅