浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1082民初997号
原告：中国银行股份有限公司临海支行。住所地：临海市巾山中路**号。统一社会信用代码：91331082847950546Q。
负责人：徐晓丽，行长。
委托代理人：柳丹丹，浙江回浦律师事务所律师。
委托代理人：吴卫星，浙江回浦律师事务所律师。
被告：成慧君。
被告：石宏光。
原告中国银行股份有限公司临海支行与被告成慧君、石宏光为金融借款合同纠纷一案，于2016年2月15向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴卫星到庭参加诉讼，被告成慧君、石宏光经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司临海支行起诉称：2014年5月29日，原告与被告成慧君签订一份编号为JELLGA20140303的个人贷款合同，约定：贷款金额为1320000元；贷款用途为消费；贷款期限为60个月；贷款利率采用浮动利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；未归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息或全部提前到期。同日，被告成慧君、石宏光与原告签订了编号为DELLGA20140303的个人贷款抵押合同，为编号为JELLGA20140303的中国银行股份有限公司个人贷款合同的从合同，并约定主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。两被告将登记在被告成慧君名下的坐落于临海市城关镇人民路鸿禧公寓×号楼（房屋所有权证号：临海市房权证城关镇字第××号；国有土地使用证号：临城国用（2006）第××号）的房屋抵押给原告。被告石宏光于2014年5月16日向原告出具了共同还款承诺书，自愿作为编号为JELLGA20140303的个人贷款合同的连带共同债务人，对该合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期利息、违约金、损失赔偿金，实现债权的费用等），承担连带共同还款责任。2014年5月30日，原告已如约向被告成慧君指定的账户发放贷款。被告未按时还款，截止2016年1月22日，被告尚欠原告贷款本金1058102.98元、利息30319.04元、罚息3291.44元。原告为实现债权支付律师代理费25000元。原告诉至法院，请求判令：一、被告成慧君、石宏光共同归还贷款本金1058102.98元，并支付暂算至2016年1月22日的利息30319.04元、罚息3291.44元，余下的利息按照逾期罚息年利率10.725%自2016年1月23日期算至判决确定的履行之日止；二、两被告支付原告为实现债权费用（律师代理费）25000元；三、原告对两被告所有的登记在被告成慧君名下的坐落于临海市城关镇人民路鸿禧公寓×号楼（房屋所有权证号：临海市房权证城关镇字第××号；国有土地使用证号：临城国用（2006）第××号）的房产在折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述请求范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由两被告负担。本案在审理过程中，原告明确第一项诉讼请求中余下的利息为利息、罚息，并按合同约定的利率自2016年1月23日起算至履行完毕之日止。
被告成慧君、石宏光未作答辩和举证。
经审理，本院认定的事实与原告上述诉称的事实一致。
另查明：编号为JELLGA20140303的个人贷款合同约定：浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%执行；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的现适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。编号为DELLGA20140303的个人贷款抵押合同约定：抵押人提供全程抵押担保，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，抵押人以抵押物对之承担担保责任；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。中国银行零售贷款借款借据载明：年（率）8.32%；借款到期日2019年5月30日。两被告以坐落于临海市城关镇人民路鸿禧公寓2号楼的房地产抵押给原告，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：临房他证城关镇字第201429**号）。
本院查明的事实，有原告的营业执照、两被告的身份证复印件、个人贷款合同、个人贷款抵押合同、中国银行零售贷款借款借据、共同还款承诺书、房地产抵押共有权人同意书、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、贷款用款凭证、放款信息、按账户查询剩余还款计划、律师函、浙江增值税普通发票及原告的陈述等证据证实。
本院认为，原、被告之间的借款及抵押担保关系事实清楚。原、被告签订的合同系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认有效，各方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告已按约发放贷款，被告成慧君却未能按约及时偿付借款本息，已然违约，原告有权提前收回贷款。被告石宏光出具共同还款承诺书，自愿对被告成慧君的本案债务承担连带共同还款责任，故原告有权诉请要求被告成慧君、石宏光共同偿还。原告为实现债权产生的律师代理费，其费用计收标准符合律师服务收费标准及合同约定，原告有权向两被告主张。在两被告未按约履行债务时，原告作为抵押权人，有权以两被告抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。原告明确后的诉讼请求合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告成慧君、石宏光于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司临海支行借款本金1058102.98元并支付利息、罚息（利息、罚息算至2016年1月22日为30319.04元，从2016年1月23日起按合同约定的利率计算至本判决履行完毕之日止）。
二、被告成慧君、石宏光于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司临海支行为实现债权产生的律师代理费25000元。
三、原告中国银行股份有限公司临海支行在上述第一、二项判决确定的债权范围内对被告成慧君、石宏光抵押的登记在被告成慧君名下的位于临海市城关镇人民路鸿禧公寓×号楼（房屋所有权证号：临海市房权证城关镇字第××号；国有土地使用证号：临城国用（2006）第××号）的房地产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14850元，由被告成慧君、石宏光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状预交上诉案件受理费14850元，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。收款单位：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001，执收单位代码：02001）。
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 王迎春
人民陪审员 王招玲
人民陪审员 柯晓琴
二〇一六年六月一日
代书 记员 李爱琴