安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初5354号原告：范文涵，女，1983年5月17日出生，汉族，中信银行合肥潜山路支行员工，住安徽省合肥市蜀山区。被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市望江西路198号7#，统一社会信用代码340100000125924。法定代表人：蒋传梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄虹，女，该公司员工。委托诉讼代理人：程丽萍，女，该公司员工。被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市望江西路198号，统一社会信用代码91340100754875946Q。法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：何亚伟，男，该公司员工。委托诉讼代理人：周子熠，男，该公司员工。原告范文涵与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告范文涵到庭参加诉讼，被告华府大唐公司、大唐置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告范文涵向本院提出诉讼请求：1.被告立即按照委托合同约定的支付原告经营收益109395元和违约金5460元，按照日万分之二计算至实际给付之日；2.本案诉讼费由被告承担。案在审理中，原告明确诉讼请求第一项为：被告华府大唐公司立即按照委托合同约定的支付原告经营收益109395元、违约金5460元（按照日万分之二计算至实际给付之日），被告大唐置业公司承担连带担保责任。事实与理由：2010年10月8日原告与被告华府大唐公司签订委托经营管理合同，被告大唐置业公司作为担保人，根据合同约定，原告将位于大唐国际购物广场3期信旺华府骏苑6栋第二层商221号铺位，建筑面积23.95平米，委托华府大唐公司经营管理，华府大唐公司于2011年7月1日起至2022年6月30日止，分阶段每季度5日前向原告支付当季收益，截止2015年2月17日被告按合同约定应支付第二季度，每季度16830元，被告违约，仅支付了第一季度一半，8415元，2015年1月6日至2016年7月5日租金收益均未支付。被告华府大唐公司、大唐置业公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：范文涵系合肥市蜀山区望江西路198号信旺华府骏苑6幢商221室房屋权利人。2010年9月25日，范文涵（委托方、甲方）与华府大唐公司（经营方、乙方）、大唐置业公司（担保方、丙方）共同签订了一份《委托经营管理合同》，合同约定：甲方同意将坐落于合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处“大唐国际购物广场3期”信旺·华府骏苑6#第二层商221号铺位委托乙方代经营；委托经营期限自2011年7月1日起至2022年6月30日止，共十一年；经营收益的支付时间及金额为：从第2011年7月1日至2013年6月30日合计两年的经营收益以作为销售折扣从总房款中扣减；从2013年7月1日至2017年6月30日每季度前五日支付，共支付16期，每期支付17050元；从2017年7月1日至2022年6月30日每季度前五日支付，共支付20期，每期支付18600元。乙方承诺经营收益按上述标准以季度付款方式支付，且在每季度前5日将经营收益存入甲方指定账户；甲、乙、丙三方共同同意，在商品房买卖合同约定的交付日期，丙方直接向乙方交付甲方所购商铺，并办理交付手续。若丙方未在合同约定的交付日期交付商铺，则由丙方向乙方承担相应的责任，与甲方无关；乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之二的违约金；丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务等内容。2013年6月21日，范文涵（委托方、甲方）与华府大唐公司（经营方、乙方）、大唐置业公司（担保方、丙方）共同签订了一份《委托经营管理合同补充协议》，约定合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处“大唐国际购物广场”信旺·华府骏苑6#第二层商221号铺位面积由“23.95平方米”变更为“23.64平方米”，经营收益的支付时间及金额变更为：“从第1年至第2年共8期作为销售折扣已从总房款中扣减；从第3年的第1季度起，每季度前5日支付，共支付16期，每期支付16830元；从第7年第1季度起，每季度前5日支付，共支付20期，每期支付18360元”。上述协议签订后华府大唐公司依约对信旺·华府骏苑6#第二层商221号铺位代为经营管理。被告华府大唐公司支付了该铺位2015年第一季度部分经营收益，拖欠2015年第一季度50%的经营收益8415元，及此后至2016年第三季度6个季度的经营收益100980元，合计109395元，大唐置业公司作为保证人也未依约履行担保责任。上述事实，有原告提供的《大唐国际购物中心委托经营管理合同》及补充协议、银行对账单及当事人陈述在卷佐证。本院认为：原告与两被告签订的委托经营管理合同及补充协议，系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当切实履行。被告华府大唐公司自愿经营管理该商铺，应当按委托经营管理合同的约定支付经营收益。现被告华府大唐公司拖欠原告信旺·华府骏苑6#第二层商221号铺位109395元，构成违约，应承担违约责任。合同约定华府大唐公司按照日支付应付经营收益万分之二的违约金，据此计算，至原告起诉之日违约金为5532元，原告主张违约金5460元，未超过合同约定。大唐置业公司自愿为被告华府大唐公司的上述债务提供担保，且未明确承担何种担保责任，故应对被告华府大唐公司的债务承担连带责任。综上所述，原告要求被告华府大唐公司支付经营收益109395元，于法有据，本院予以支持。要求被告华府大唐公司支付截至2016年7月5日的逾期支付经营收益违约金5460元及此后至款清的违约金，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告大唐置业公司承担连带责任，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司在本判决生效之日起十日内向原告范文涵支付拖欠的的信旺·华府骏苑6#第二层商221号铺位2015年至2016年第三季度的经营收益109395元，支付逾期支付经营收益的违约金5460元，并以109395元为基数按日万分之二标准支付自2016年7月6日起至款清日至的违约金；二、被告合肥大唐置业有限公司对本判决第一项确定的债务向原告范文涵承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2597元，减半收取1298.5元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司、合肥大唐置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。代理审判员  彭昌华二〇一六年八月十日书 记 员  赵 磊附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。