河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终13740号
上诉人（原审被告）：靳肖敏，女，1982年3月18日生，汉族，住河南省中牟县。
被上诉人（原审原告）：河南国能电池有限公司，住所地郑州市中牟县郑庵镇刘巧村村委，统一社会信用代码91410122317202348L。
法定代表人：郭伟，任公司总经理。
委托诉讼代理人：王晓，女，系该公司员工。
原审被告：郑州大行房地产营销策划有限公司，住所地郑州市中牟县纬三路北侧天骄名门19号楼104铺，统一社会信用代码91410122579219545G。
法定代表人：张剑飞，任公司总经理。
委托诉讼代理人：刘会勤，女，系该公司员工。
上诉人靳肖敏因与被上诉人河南国能电池有限公司（以下简称“国能电池”）、原审被告郑州大行房地产营销策划有限公司（以下简称“大行房地产”）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省中牟县人民法院（2017）豫0122民初1999号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
靳肖敏上诉请求：依法撤销（2017）豫0122民初1999号民事判决，驳回国能电池的诉讼请求；一、二审诉讼费由国能电池承担。事实和理由：一审法院偷换概念、逻辑混乱，认定事实错误。2016年9月，自己将位于河南省中牟县中央御景3号楼3单元102室，建筑面积85平方米的自有房屋出租给国能电池，期限12个月，该约定合法有效，不得随意解除。虽然涉案房屋在签订《租赁合同》时已经被查封，但查封只是限制该房产交易，并不影响使用，且房屋也一直由国能电法占有使用。另，根据查封的规定，房产查封时应当在该房产处张贴查封裁定及公告，国能电池租赁房屋时已经知悉此房产被查封的事实，且自己在签订合同时也已明确告知，国能电池当时还以此要求降低房租。
国能电池辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。
国能电池向一审法院起诉请求：1、判令解除国能电池与靳肖敏、大行房地产签订的《房屋租赁合同》；2、靳肖敏、大行房地产共同返还房租19200元、中介费1600元，以及为居住使用安装设备花费685元，共计21485元；3、靳肖敏、大行房地产共同支付违约金160元；4、靳肖敏、大行房地产负担诉讼费用。
一审法院认定事实：2016年9月15日，经大行房地产介绍，靳肖敏为出租人（甲方），国能电池为承租人（乙方），双方签订《房屋租赁合同》。合同第一条约定：房屋坐落于郑州市中牟县××办事处中央××楼××单元××室，建筑面积85平方米。第二条约定租赁用途为居住。第三条约定：房屋租赁期自2016年9月15日至2017年9月15日，共计12个月；甲方应于2016年9月25日前将房屋按约定条件交付给乙方；《房屋交割清单》经甲乙双方交验签字盖章并交房门钥匙后视为交付完成。第四条约定：租金标准及支付方式为1600元/月，租金总计人民币19200元。第八条约定：（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.迟延交付房屋达30日的；2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；3.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；4.因房屋所有权瑕疵致使乙方无法安居的。第九条约定：（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的10%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的10%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
双方签订合同后，国能电池分别支付房屋租金19200元和中介费1600元。
另查明，涉案房屋于2016年7月27日被郑州高新技术产业开发区人民法院裁定查封；2016年11月9日，郑州高新技术产业开发区人民法院执行局对国能电池在涉案房屋中居住的人员制作《执行笔录》一份，主要内容为：“？关于王军珍申请执行白建涛、靳肖敏借款合同纠纷一案，（2016）豫0191执3399号，前期我院工作人员依法向你方送达、张贴腾房通知书，责令你方送达、张贴腾房通知书，责令你方在十日内主动将白建涛、靳肖敏名下位于郑州市中牟县商都大街南、牟州街西、万胜路北，郑东中央御景3号楼1层102（1601193577）房屋内物品清空，并将房屋钥匙交于我院，但你方至今仍未履行上述义务，现我院工作人员将对该房屋采取强制腾房措施，你是否配合我们腾房。：我们是房屋的租房，事前并不知情，我们有租赁合同，我请求给我们十天时间来处理这个情况。？我院同意你方请求，你方须于2016年11月19日前去法院处理有关事，如未成立，你方须于2016年11月19日前腾除屋内自己的物品，否则将承担不利的法律后果。”国能电池称，因未成功处理此事，国能电池的居住人员于当日从该房屋中搬出。
一审法院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，靳肖敏出租给国能电池的房屋，在与国能电池签订租赁合同之前已被法院裁定查封，存在一定的权利瑕疵，且国能电池于2016年11月9日配合法院执行腾房。根据《房屋租赁合同》第八条约定，因房屋所有权瑕疵致使国能电池无法安居的，国能电池有权解除合同。故其要求解除与靳肖敏所签订的《房屋租赁合同》，证据充分，于法有据，应予支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。本案中，国能电池实际租用靳肖敏的房屋为56天（自2016年9月15日至2016年11月9日），按照实际租赁的天数扣除应支付的租金2946元（19200÷365×56＝2946），下余的租金16254元（19200-2946＝16254元）国能电池有权要求靳肖敏返还。
关于国能电池要求靳肖敏、大行房地产返还中介费的请求。因未提供证据证明大行房地产在居间行为中存在过错，即明知该房屋已被法院查封仍作推介，故国能电池要求大行房地产返还中介费，不予支持。因靳肖敏明知房屋被法院查封而仍通过中介向国能电池出租，存在过错，中介费系因靳肖敏的过错行为给国能电池造成的损失，故国能电池可要求靳肖敏予以返还。具体返还数额为1355元（中介费根据国能电池实际占用房屋的时间进行摊销，应摊销的数额为1600÷365×56＝245元；1600元中介费，扣除245元，靳肖敏应返还的数额为1355元）。
关于国能电池要求靳肖敏、大行房地产支付违约金160元的请求。因靳肖敏的过错行为，导致国能电池与靳肖敏之间的合同解除，故根据双方合同约定，国能电池可要求靳肖敏按月租金的10%即160元支付违约金。
关于国能电池要求靳肖敏、大行房地产支付其为居住使用安装设备花费685元的请求。因该设备是国能电池为自己居住使用而自行安装，且未提供证据证明该费用应由靳肖敏、大行房地产支付，故该项请求，证据不足，不予支持。国能电池的其他诉讼请求，证据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、靳肖敏于本判决生效之日起十日内返还国能电池租赁费16254元并支付中介费损失1355元；二、靳肖敏于本判决生效之日起十日内支付国能电池违约金160元；三、驳回国能电池的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费171元，由靳肖敏负担122元，由国能电池负担49元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，靳肖敏与国能电池2016年9月15日签订的《房屋租赁合同》中第八条明确约定了合同解除的条件，系双方真实意思表示达成的一致合意，双方均应受其约束。且涉案房屋现已依据河南省郑州高新技术产业开发区人民法院作出有已生效的（2016）豫0191执3399-4号协助执行通知书进入拍卖程序，而国能电池也已于2016年11月9日按照法院执行协助通知完成腾房义务，国能电池租住房屋之合同目的无法实现，故双方合同自2016年11月9日解除。靳肖敏在签订合同时未将涉案房屋存在权利瑕疵的事实告知国能电池，存在过错，自应按照合同约定承担违约责任。一审法院据实依法裁判，并无不当。
综上所述，靳肖敏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费171元，由上诉人靳肖敏负担。
本判决为终审判决。
审判长 石红振
审判员 马常有
审判员 李文兵
二〇一七年九月二十九日
书记员 周 晗