江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0106民初1547号原告黄永珍，女，汉族，1961年9月29日生，住江苏省南京市玄武区，现住江苏省南京市栖霞区。原告戴双喜，男，汉族，1957年6月3日生，住江苏省南京市玄武区，现住江苏省南京市栖霞区。以上两原告委托诉讼代理人戴颖，自然情况同下。原告戴颖，女，汉族，1985年6月27日生，无业，住江苏省南京市栖霞区，现住江苏省南京市栖霞区。被告南京图腾置业发展有限公司，统一社会信用代码913201007512873211，住所地江苏省南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人林乃轩。委托诉讼代理人奚春锋，江苏法德永衡律师事务所律师。（律师执业证号13201200011542601）原告戴颖、戴双喜、黄永珍与被告南京图腾置业发展有限公司（以下简称图腾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴颖，被告图腾公司的委托诉讼代理人奚春锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告戴颖、戴双喜、黄永珍向本院提出诉讼请求：被告支付原告2017年1月30日至4月29日的租金回报21156.5元及违约金（自2017年3月9日起至付清之日止，按每日万分之三）。事实和理由：2008年12月26日原、被告双方签订了一份《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》（以下简称《合同书》），约定原告将其所有的本市建宁路300号南京大观·天地MALL房号1083商铺交于被告经营管理；合同期限八年，自2010年4月30日至2018年4月29日止；被告将该商铺每年租赁回报分四次支付原告，每三个月支付一次，每次回报为22313元等等。原告每次实际税后租赁回报为21156.50元。合同履行至今，被告尚欠原告租金21156.50元。为维护自己的合法权益，现诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。被告图腾公司承认原告在本案中主张的有关事实，但认为：1.根据双方合同约定，是由原告方委托被告经营和管理诉争商铺，而并非被告承租原告商铺，双方之间系委托经营合同关系，并非租赁合同关系；2.双方签订经营合同时，涉案商铺的区位及实体运营环境都比较好，但现在改变很大，目前被告商铺实际对外出租收益为1.2元/天/平方米，按合同约定返租成本为6.77元/天/平方米，因此给付数额应按照实际经营的收益计算；3.被告没有违约，不同意支付违约金且原告主张按每日万分之三计算违约金无法律依据。经审理查明：南京市建宁路300号1083室房屋（建筑面积为36.61平方米，以下简称涉案房屋）系原告戴颖、戴双喜、黄永珍于2008年12月自被告处购买。原告戴颖系原告戴双喜、黄永珍所生之女，原、被告签订的《南京市商品房预售合同》已办理买卖合同备案登记，但双方因故未办理不动产权证过户手续。原告方接受涉案房屋后，已交由被告实际出租经营。2008年12月26日，三原告（甲方、委托方）与被告（乙方、受托方）签订了《合同书》，约定甲方将涉案房屋委托乙方自营或对外租赁经营；委托经营期限为八年，自2010年4月30日起至2018年4月29日止；甲方在合同期限内有权按照约定的时间、金额向乙方收取商铺房屋租赁经营回报收益（含税）即租赁回报；租赁回报计算方式为商铺房屋核准登记总价款×8.5%（年回报率）；在合同约定的期限内，乙方将年租赁回报分四次支付甲方，每三个月支付一次，具体数额为22313元（此租赁回报金额中含甲方应缴纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴）；乙方支付时间为每年的4月30日至5月15日期间、每年的7月30日至8月15日期间、每年的10月30日至11月15日期间和次年的1月30日至2月15日期间；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行；若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向乙方加收违约金等等。上述《合同书》订立后，原告将涉案房屋交付被告，被告依约支付了2015年7月30日之前的租赁回报，每期扣除税款后实际支付金额为21156.50元。自2015年7月30日起，被告未能按照约定及时向原告支付合同约定的租金回报。原告因索要无果，曾数次向法院起诉，要求被告支付租金回报，法院均判决予以支持。2016年11月16日，因被告未能按约支付2016年10月30日至2017年1月29日的租金，原告再次向本院起诉，要求被告支付租金回报（税后）21156.5元，并按约定支付违约金。本院亦再次判决支持了原告的诉讼请求。现因被告未按约向原告支付2017年1月30日至4月29日的租金回报，故原告于2017年2月23日向本院起诉。现涉案商铺仍由被告实际出租经营。审理中因被告不同意调解，致本案未能调解解决。与涉案房屋相同的其他业主，亦曾与被告发生与本案相同的房屋租赁合同纠纷，经本院及南京市中级人民法院两审终审，判定被告与业主之间订立的合同，性质为房屋租赁合同，并判决被告按照合同约定支付欠租及违约金。判决生效后，有关业主申请强制执行，被告已实际履行。以上事实，有（2016）苏0106民初8937民事判决、（2017）苏01民终1470号民事判决、（2016）苏0106民初10904号民事判决、（2017）苏01民终1827号民事判决等生效裁判文书及双方当事人的当庭陈述等证据为证。本院认为，本院及南京市中级人民法院已生效的裁判文书，已确认本案原、被告之间签订的《合同书》的性质是租赁合同，该合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。现被告未按照合同约定支付2017年1月30日至4月29日的租金回报，已构成违约，应当承担相应的违约责任。因原、被告双方对于继续履行该合同均未提出异议，故原告要求被告支付拖欠的2017年1月30日至4月29日期间的租金21156.50元（已扣除税款），符合法律规定，本院予以支持。根据双方合同约定，被告逾期支付租金的，自逾期的第16个工作日起计算违约金。故本院对原告主张被告应对案涉拖欠租金支付违约金的请求，予以支持。对于被告主张的原、被告系委托经营关系，违约金的支付及计算无法律依据等抗辩意见，因无充分事实和法律依据，本院不予采信。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告图腾公司于本判决生效当日一次性给付原告戴颖、戴双喜、黄永珍自2017年1月30日至4月29日的租金21156.50元，并按照每日万分之三的标准，支付该款自2017年3月9日起至本判决确定的给付之日止的违约金。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费356元，减半收取178元，由被告图腾公司负担（此款原告已预交，故被告于本判决生效后当日内将该款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  方再非二〇一七年三月二十日见习书记员  谭迎珠履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。