广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初2225号
原告：中国银行股份有限公司东莞大朗支行。住所地：东莞市大朗镇体育路与美景大道交汇处（大朗长塘农民公寓对面）。
负责人：陈志平。
委托代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人：徐建丰，广东东方昆仑律师事务所辅助人员。
被告：黄锦标，男，汉族，1974年10月4日出生，住江西省赣州市。
被告：东莞市景宏名苑房地产开发有限公司。住所地：东莞市厚街镇S256省道赤岭路段。
法定代表人：刘学斌。
被告：郭香英，女，汉族，1974年2月4日出生，住江西省赣州市。
原告中国银行股份有限公司东莞大朗支行（以下简称中国银行大朗支行）诉被告黄锦标、东莞市景宏名苑房地产开发有限公司（以下简称景宏公司）、郭香英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理后，依法由审判员刘伍雄适用简易程序独任审判。于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告中国银行大朗支行的委托代理人邱任到庭参加诉讼，被告黄锦标、景宏公司、郭香英经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行大朗支行起诉称：原告于2013年12月1日与被告黄锦标、景宏公司签订了《个人商业用房贷款合同（2011年版）》（合同编号：A（2013）年东中银朗按借字第457号），约定由原告发放贷款给被告黄锦标用于购买东莞市大朗镇美景东路76号富盈商业中心商务楼XXX单元XXX号房产，贷款金额为150,000元，贷款期限5年，被告黄锦标应从贷款发放的次月起逐月还款，并提供上述房产抵押给原告作为上述贷款的担保，被告景宏公司对上述贷款本息及费用承担连带责任。上述合同签订后，原告履行了放贷义务，但黄金标从2015年12月2日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告。另查，被告黄锦标与被告郭香英为夫妻关系。被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，现请求法院判令：1.被告黄锦标立即归还贷款本金107,856.16元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2016年2月22日止分别为1,668.03元、118.32元；从2016年2月23日起至借款还清之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；2.被告黄锦标偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费5,482元；3.原告对处置被告黄锦标提供的抵押房产所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；4.被告景宏公司对上述贷款本息及费用承担连带清偿责任；5.被告郭香英对被告黄锦标的上述欠款本息及费用与被告黄锦标共同承担连带清偿责任；6.被告承担本案的诉讼费用。
被告黄锦标、景宏公司、郭香英没有提出答辩意见，亦没有提交任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明，2013年12月11日，原告、被告黄锦标、被告景宏公司签订《个人商业用房贷款合同（2011年版）》，约定由原告向被告黄锦标出借贷款用于借款人支付购买被告景宏公司开发的东莞市大朗镇美景东路76号富盈商业中心商务楼XXX单元XXX号房产，合同约定主要条款为：1.借款金额：150,000元。2.贷款期限为60个月。3.利率：浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。利率按每周期的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮10%计算。4.结息和付息为每月1日。5.罚息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。罚息计算方式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。6.偿还贷款方式为按月等额本息还款。7.担保方式为抵押担保以及保证担保。抵押担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证担保方式为阶段性连带责任保证，具体保证责任范围及时限以保证人与贷款人的按揭合作协议为准。8.违约责任。借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：未按期归还贷款本息。贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（1）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。（2）要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。（3）行使其他担保物权、要求保证人承担保证责任......。9.阶段性保证责任，是自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。
2014年4月2日，原告向被告黄锦标借出款项150,000元。截止至2016年2月22日，被告黄锦标尚未归还贷款本金107,856.16元、利息1,668.03元、罚息118.32元。案涉房屋于2014年4月22日办理了商品房他项权登记证明，列明抵押人为被告黄锦标，抵押权人为原告，但未取得抵押权证。
原告认为被告景宏公司未按本合同的规定及时履行保证责任，因此应当依照承担保证人责任，合同约定的保证范围为：要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
原告提供被告黄锦标与被告郭香英的结婚证复印件以证明两被告为夫妻关系，原告认为被告黄锦标的贷款行为发生在两被告婚姻关系的存续期间，被告郭香英应对借款承担共同偿还责任。
上述事实，有原告提交的《个人商业用房贷款合同（2011年版）》、借款借据、商品房他项权登记证明、逾期未还款查询、结婚证以及本院的庭审笔录、询问笔录等附卷为证。
本院认为，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告提交的证据放弃质证和抗辩的权利，并且原告亦保证其提交证据的真实性与合法性，原告提交的证据亦相互印证，对于原告提交的证据以及陈述的事实，本院予以确认。根据原告提交的证据以及陈述，本案原告与被告黄锦标之间为借款合同法律关系，原告与被告黄锦标、被告景宏公司之间为保证合同法律关系，三方之间的法律关系依法受合同法律法规的调整。依据合同约定以及法律规定，被告黄锦标的主要义务是依照合同约定以及法律规定向原告归还借款以及支付利息，被告景宏公司的主要义务是依照保证合同法律关系承担保证责任。依照合同法规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。借款人应当按照约定的期限返还借款。根据双方签订的《个人商业用房贷款合同（2011年版）》附件一第三条约定，若借款人未按期归还借款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同第三条第4项第1点约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。故对于原告主张被告黄锦标返还截止至2016年2月22日贷款本金107,856.16元及利息1,668.03元、罚息118.32元（从2016年2月23日起至借款还清之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）的请求，本院予以支持。
关于律师费的问题，虽《个人商业用房贷款合同（2011年版）》附件第三条约定，若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。但原告并未提交证据证明该律师费的支付情况，故对于原告主张被告承担该律师费的请求，本院不予支持。
关于被告景宏公司是否应当承担连带责任的问题。《个人商业用房贷款合同（2011年版）》第八条约定保证人提供阶段性连带责任保证。合同附件第四条约定，保证人应按合同约定承担连带保证责任。故被告景宏公司依法应当承担保证责任。至于保证范围，《个人商业用房贷款合同（2011年版）》及附件的保证条款均仅为对保证人保证行为违约而做出的约定，非对其保证范围所做出的约定，应当依据担保法的法定保证范围予以认定，原告的主张被告景宏公司偿还贷款本息及费用承担连带清偿责任的主张，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告主张的对抵押物享有优先受偿权的问题。原告提交的登记证明仅仅为以被告黄锦标为抵押人的抵押权预登记，原告未取得抵押权，未产生抵押权的物权效力，对其主张，本院不予支持。
关于被告郭香英对被告黄锦标的贷款本息及费用共同承担清偿责任的问题，因被告黄锦标与被告郭香英为夫妻关系，上述贷款行为发生在两被告的婚姻存续期间，属于夫妻共同债务，故对于原告主张被告郭香英对上述贷款本息及费用共同承担清偿责任的请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百七十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄锦标在本判决生效之日起五日内，偿还原告中国银行股份有限公司东莞大朗支行截止至2016年2月22日贷款本金107,856.16元及利息1,668.03元、罚息118.32元（利息、罚息从2016年2月23日起按《个人商业用房贷款合同（2011年版）》约定以及中国人民银行的规定执行计算至清偿本息之日止）。
二、被告东莞市景宏名苑房地产开发有限公司对上述被告黄锦标的责任承担连带清偿责任。
三、被告郭香英对上述被告黄锦标的责任共同承担清偿责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司东莞大朗支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1,301元，已由原告中国银行股份有限公司东莞大朗支行预交，由被告黄锦标、被告郭香英共同承担，被告东莞市景宏名苑房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 刘伍雄
二〇一六年六月一日
书记员 陈佩君
陈清梅