江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第00709号
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
负责人赵霆，该行行长。
委托代理人陈宏。
被告吴江市协龙麻纺织厂，住所地苏州市吴�区震泽镇震庙路**号。
投资人黄亮亮。
被告黄亮亮。
被告倪勤。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行与被告吴江市协龙麻纺织厂（以下简称协龙纺织厂）、黄亮亮、倪勤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月24日立案受理后，依法由代理审判员袁媛适用简易程序于2015年5月25日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司吴江分行的委托代理人陈宏到庭参加诉讼。被告协龙纺织厂、黄亮亮、倪勤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行诉称2013年2月6日，被告黄亮亮、倪勤与原告签订一份《最高额保证合同》，为被告协龙纺织厂在2013年2月6日至2016年2月5日期间向原告融资产生的债务在最高余额3000万元内提供连带责任保证。2013年5月8日，被告黄亮亮、倪勤与原告签订一份《最高额抵押合同》，为被告协龙纺织厂在2014年1月21日至2016年1月20日期间向原告融资产生的债务在最高余额945万元内提供抵押担保，并办妥抵押登记。2014年1月24日，被告协龙纺织厂与原告签订一份《小企业借款合同》，向原告借款450万元，借款期限为十二个月，借款到期日为2015年1月21日，贷款利率为7.5%，按月结息，逾期利率加收50%作为罚息利率，并对未支付的利息计收复利。2014年7月28日，被告协龙纺织厂与原告签订一份《小企业借款合同》，向原告借款400万元，借款期限为十二个月，借款到期日为2015年7月28日，贷款利率为7.5%，按月结息，逾期利率加收50%作为罚息利率，并对未支付的利息计收复利。上述合同签订后，原告依约于2014年1月24日发放借款450万元，2014年7月28日发放借款400万元。但被告协龙纺织厂因外债众多，经济纠纷不断，生产经营已停止，2014年12月20日开始拖欠利息，且未归还到期贷款，被告黄亮亮、倪勤所抵押房地产也被法院另案查封。原告久经催讨无果，并已发函宣布未到期贷款提前到期，要求清偿全部贷款本息。现为维护自身合法权益，特具状起诉，请求判令：1、被告协龙纺织厂归还原告借款本金850万元及利息182803.74元（暂计算至2015年3月20日，之后的利息按照合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告协龙纺织厂承担本案的诉讼费用；3、被告黄亮亮、倪勤对被告协龙纺织厂的上述债务承担连带清偿责任；4、若被告协龙纺织厂、黄亮亮、倪勤逾期不能履行还款义务的，则将被告黄亮亮、倪勤抵押给原告的房地产拍卖、变卖或折价，所得价款由原告优先受偿。
被告协龙纺织厂、黄亮亮、倪勤均未作答辩。
经审理查明：2014年1月24日，被告协龙纺织厂作为借款人，与中国工商银行股份有限�司吴江支行（2015年2月26日经中国银监会批准升格为中国工商银行股份有限公司吴江分行，即原告）签订一份编号11020220-2014年（吴江）字0181号《小企业借款合同》（2012年版），约定协龙纺织厂向原告借款450万元，借款用途为购原料，借款期限为十二个月，借款利率在基准利率基准上上浮25%；按月结息，借款到期后利随本清；借款到后（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款的担保方式为最高额担保，对应的合同编号为11020220-2013年吴江（抵）字0064号、11020220-2013年吴江（保）字00147号-1。2014年1月24日，原告依约向被告协龙纺织厂发放了借款450万元，借款到期日为2015年1月21日，年利率7.5%。但被告协龙纺织厂自2014年12月20日开始拖欠原告到期利息。截止2015年3月20日，被告协龙纺织厂结欠借款本金450万元，利、罚息107334.55元。
2014年7月28日，被告协龙纺织厂作为借款人，与原告签订一份编号0110200016-2014年（吴江）字1439号《小企业借款合同》（2012年版），约定协龙纺织厂向原告借款400万元，借款用途为购原料，借款期限为十二个月，借款利率在基准利率基准上上浮25%；按月结息，借款到期后利随本清；借款到后（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款的担保方式为最高额担保，对应的合同编号为11020220-2013年吴江（抵）字0064号、11020220-2013年吴江（保）字00147号-1。2014年7月28日，原告依约向被告协龙纺织厂发放了借款400万元，借款到期日为2015年7月28日，年利率7.5%。但被告协龙纺织厂自2014年12月20日开始拖欠原告到期利息。截止2015年3月20日，被告协龙纺织厂结欠借款本金400万元，利、罚息75469.19元。原告于2015年3月31日通知协龙纺织厂该笔借款提前到期，并多次向借款人及保证人进行催讨，均无果，因此诉至本院。
另查明：2013年2月6日，被告黄亮亮、倪勤作为保证人，与原告签订一份编号为11020220-2013年吴江（保）字00147号-1《最高额保证合同》，被告黄亮亮、倪勤同意为被告协龙纺织厂在2013年2月6日至2016年2月5日期间向原告融资所形成的债务在最高余额3000万元内提供连带责任保证。担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高额内。保证期间为借款期限届满之次日起两年。2014年1月21日，被告黄亮亮、倪勤作为抵押人，与原告签订一份编号为11020220-2014年吴江（抵）字0064号《最高额抵押合同》，同意以坐落于苏州市工业园区金鸡湖大道888号湖滨四季别墅＊＊的房产（房产证号：苏房权证园区字第××号）为被告协龙纺织厂在2014年1月21日至2016年1月20日期间向原告借款所产生的债务在最高余额945万元的范围内提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现债权的费用因首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。2014年1月24日，双方就抵押物办理了抵押登记（他项权证号：苏房他证园区字第＊＊**号），登记的债权数额为945万元。
以上事实，有原告提供的小企业借款合同二份、借款借据二份、最高额保证合同一份、最高额抵押合同一份、他项权证二份、代偿通知书二份、欠息查询单二份及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与协龙纺织厂签订的借款合同，与黄亮亮、倪勤签订的最高额保证合同、最高额抵押合同均依法成立并有效。各方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。原告按约发放贷款后，协龙纺织厂未按约支付借款利息，构成违约，故原告有权根据借款合同约定宣布400万元借款提前到期。原告要求协龙纺织厂归还借款本金450万元、400万元及相应利、罚息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。黄亮亮、倪勤自愿为协龙纺织厂于2013年2月6日至2016年2月5日期间在原告处所形成的债务承担连带保证责任，而本案所涉借款发生在前述期限内，故黄亮亮、倪勤应对协龙纺织厂的上述债务承担连带清偿责任。黄亮亮、倪勤自愿以其名下房产担保协龙纺织厂债务的履行，且案涉房产均已办理抵押登记，故原告要求行使抵押权的主张于法有据，应予支持。本案三被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃相应诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第、第、第一百八十七条、第、第二百零三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴�市协龙麻纺织厂应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金450万元，并支付相应的利、罚息107334.55元（利、罚息暂计算至2015年3月20日，自2015年3月21日起至实际给付之日止，以本金450万元为基数按年利率11.25%计算罚息，并对未按时支付的利息按月计收复利）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）；
二、被告吴江市协龙麻纺织厂应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金400万元，并支付相应的利、罚息75469.19元（利、罚息暂计算至2015年3月20日，自2015年3月21日起至2015年3月31日止，以本金400万元为基数按年利率7.5%计算利息，自2015年4月1日起至实际给付之日止，以本金400万元为基数按年利率11.25%计算罚息，并对未按时支付的利息按月计收复利）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）；
三、被告黄亮亮、倪勤对被告吴江市协龙麻纺织厂履行上述还款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人吴江市协龙麻纺织厂追偿；
四、若被告吴江市协龙麻纺织厂未按期履行上述第一项还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权就被告黄亮亮、倪勤提供的位于苏州市工业园区金鸡湖大道888号湖滨四季别墅＊＊的房产（他项权证号：苏房他证园区字第＊＊**号）折价或拍卖、变卖所得价款在登记的债权金额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取36290元，由被告吴江市协龙麻纺织厂、黄亮亮、倪勤共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。
代理审判员 袁 媛
二〇一五年六月八日
书 记 员 曹欢欢
附录法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带�任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债�人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请�人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五�三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。