江西省高安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0983民初1318号
原告中国农业银行股份有限公司高安市支行，住所地：高安市瑞州路1号。
委托代理人陈琳，该行行长。
委托代理人雷鸣，该行职工。
委托代理人刘快林，江西建成律师事务所律师。
被告黄某某，男，汉族，高安市人，住高安市。
被告艾某某，女，汉族，高安市人，住高安市。
原告中国农业银行股份有限公司高安市支行（以下简称原告）与被告黄某某、艾某某金融借款合同纠纷一案，于2016年4月21日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员吴鹃独任审判，书记员黄燕担任记录，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人雷鸣、刘快林，被告黄某某、艾某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告黄某某因购买住房需要于2014年3月25日向高安市农行申请十年期个人住房按揭贷款，于2014年4月8日与高安农行签订了《个人购房担保借款合同》，被告同意以位于高安市筠办沿江东路月亮湾11幢104号住宅作为抵押，承诺对个人住房贷款按时足额偿还借款本息，直至贷款还清为止，被告于2014年5月5日向高安农行借得贷款人民币45万元，期限十年，定于2024年5月4日到期。到诉讼日止，被告尚欠我行贷款本金401389.52，贷款逾期后，我行工作人员多次进行催收，被告一直没有归还我行贷款本息，为此，原告诉至法院。
被告黄某某辩称：起诉是事实没有异议。
被告艾某某辩称：房子能不卖就不卖，当时离婚时房子是我在住，我也是受害者，欠债还钱天经地义，但是由谁归还希望法院查明事实。
综合原告的诉称和被告的辩称，本案争议焦点：被告是否欠原告贷款本金401389.52元及利息？
原告为证明其诉称事实，提供的证据有：（一）个人信用业务申请表一份、被告黄某某、艾某某的身份证、结婚证复印件各一份，证明被告的主体资格，被告黄某某向原告申请贷款。（二）个人购房担保借款合同、借款凭证各一份，证明原告与两被告签订一份个人购房担保借款合同，原告依合同约定向被告发放贷款。（三）贷款用途声明、偿还贷款承诺书、共同还款承诺书各一份，证明被告黄某某对该笔借款作出承诺，用途为购买房屋，贷款45万元，时间为120个月，并对还款作出了承诺，被告艾某某同意将上述借款作为夫妻共同财产进行偿还。（四）房地产抵押清单、房屋他项权证各一份，证明房产证号为：高房他证筠字第（2014）16XX号房屋用于两被告向原告借款的抵押物，并在高安市产权产籍管理处进行了抵押登记。
对原告上述证据，被告黄某某经质证认为：对证据（一）、（二）、（三）、（四）是事实，没有异议。
对原告上述证据，被告艾某某经质证认为：对证据（一）、（二）、（三）、（四）没有异议。
被告黄某某未提供证据供本庭质证。
被告艾某某为证明其辩称事实，提供的证据有：（一）（2015）高民一初字第13XX号民事调解书一份，证明该房屋在法院离婚时已调解给我小孩名下。
对被告艾某某上述证据，原告经质证认为：对证据（一）真实性、合法性没有异议，1、调解书不影响抵押权，根据担保法若干问题的司法解释，房屋已抵押到我行，抵押物依法被继承或赠予，抵押权不受影响；2、借款属于夫妻存续期间的债务，应由双方共同偿还，根据相关法律规定即双方有了债权债务的分割，债权人有权向双方追偿。对我行实现抵押物的抵押权不受影响。
对被告艾某某上述证据，被告黄某某经质证认为：对证据（一）没有异议。
综上本院对上述证据综合论证如下：对原告提供的证据（一）（二）（三）（四），被告黄某某、艾某某经质证均无异议，本院经审查认为，申请表、借款凭证、借款合同、房地产抵押清单均有被告黄某某、艾某某的签名及捺印，偿还贷款承诺书均有被告黄某某的签名及捺印，共同还款承诺书上有被告艾某某的签名及捺印，故本院对原告提供的证据（一）（二）（三）（四）予以确认。
对被告艾某某提供证据（一），本院经审查认为，该房屋在被告离婚前已在高安市产权产籍管理处办理了抵押登记，因此二被告离婚时对财产部分的处理并不影响原告抵押物的抵押权的实现，故对被告艾某某提供的证据（一）不予确认。
综上认证，本院认定本案事实如下：被告黄某某因购买住房需要于2014年3月25日向原告申请十年期个人住房按揭贷款。2014年4月8日原告与被告黄某某、艾某某签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定，第十一条借款人、担保人的违约责任11.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。第二十三条借款金额为人民币肆拾万元整。第二十四条借款用途购买房产。24.2借款人购买的房产位于月亮湾11幢1XX，购房合同编号0000553.第二十五条借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十九条还款本合同项下借款采用以下（2）所列担保方式。被告黄某某在借款人处签名并捺印，被告黄某某、艾某某在抵押人处签名并捺印。被告艾某某与被告黄某某系夫妻关系，被告艾某某在共同还款承诺书签名并捺印。被告就筠阳街办沿江东路月亮湾11幢1XX（高房权证筠字第1032X**号）房屋在高安市产权产籍管理处人办理了抵押登记手续（他项权证号：高房他证筠字第（2014）16XX号）。2014年5月5日，被告黄某某在借款凭证上签名并捺印，原告依约将借款450000元发放在被告黄某某账上。被告在借款期限内只归还了到2015年11月20日的借款本息，尚欠借款本金401389.52元。2015年9月9日，被告黄某某、艾某某在高安市人民法院（2015）高民一初字第1XXX号民事调解书中达成调解，协议如下：一、原告艾某某提出离婚，被告黄某某表示同意。二、婚生儿子黄某锋（2004年1X月1X日出生）由被告黄某某抚养成年，婚生女儿黄某瑶（2007年X月1X日出生）由原告艾某某抚养成年，抚养费各自承担。三、婚生共同购买的房屋（位于高安市筠阳街办沿江东路月亮湾小区1X栋1XX室，房产证号：高房权证筠字第1032X**号）归儿子黄某锋、女儿黄某瑶共同所有，房屋剩余贷款由被告黄某某归还，小孩成年后再办理房产登记变更手续。原告艾某某、被告黄某某对房屋均有使用、居住权。
本院认为：原告与被告之间的借贷关系合法有效，被告黄某某应按约定足额归还借款本息，被告未按约定全面履行还款义务，是产生本案纠纷的主要原因，应当承担本案全部民事责任。被告黄某某向原告借款并办理房屋抵押登记时，被告艾某某与被告黄某某借款时系夫妻关系，且被告艾某某在共同还款承诺书承诺对上述借款承担共同还款责任。因此，被告黄某某与被告艾某某在高安市人民法院（2015）高民一初字第13XX号民事调解书中的调解协议三的内容并不影响原告对抵押物的抵押权的实现。为了维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、由被告黄某某偿付原告中国农业银行股份有限公司高安市支行贷款本金401389.52元及利息（利息从2015年11月21日起按原、被告签订的《个人购房担保借款合同》中的约定利率计算利息至本判决书履行完毕时止）。限在本判决生效之日起五日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告中国农业银行股份有限公司高安市支行对被告黄某某、艾某某提供的抵押物（房产证号：高房权证筠字第1032X**号）房屋的拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权。
案件受理费7321元，依法减半收取为3661元，由被告黄某某、艾某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。
审判员 吴鹃
二〇一六年六月二十三日
书记员 黄燕