广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初1152号
原告：黄汉林，男，1959年9月30日出生，汉族，住珠海市斗门区。
委托诉讼代理人：廖丽雅，广东嘉骏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨佩文，广东嘉骏律师事务所实习律师。
被告：赵雁云，女，1969年12月28日出生，汉族，住珠海市斗门区。
委托诉讼代理人：董伟，北京大成（珠海）律师事务所律师。
第三人：中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广州市天河区体育西路111号建和中心25楼，统一社会信用代码9144010171811164X7。
负责人：蓝晓寒，该公司总经理。
委托诉讼代理人：林姿言，女，该公司职员。
第三人：珠海市斗门区麦芽厂，住所地珠海市斗门区井岸镇工业大道，统一社会信用代码91440400192671078T。
法定代表人：邝款明。
委托诉讼代理人：陈志军，男，该厂财务。
第三人：珠海市斗门区宏源资产经营有限公司，住所地珠海市斗门区井岸镇井湾路686号，统一社会信用代码91440400724794993A。
法定代表人：梁坚,董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：李根朋，男，该公司法务办主任。
原告黄汉林与被告赵雁云及第三人中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司、珠海市斗门区麦芽厂、珠海市斗门区宏源资产经营有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄汉林及其委托诉讼代理人廖丽雅、杨佩文，被告赵雁云及其委托诉讼代理人董伟，第三人珠海市斗门区麦芽厂（以下简称麦芽厂）的委托诉讼代理人陈志军，第三人珠海市斗门区宏源资产经营有限公司（以下简称宏源公司）的委托诉讼代理人李根朋到庭参加诉讼，第三人中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称信达公司）经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄汉林向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告付清拖欠租金96000元，并向原告支付以96000元为基数，按照银行同期同类人民币贷款基准利率计算自2017年5月1日起至全部租金清偿之日止的逾期付款利息；2.判决被告立即向原告腾退和归还租赁物；3.判决被告按照10元/平方米的价格计算，向原告支付自2017年5月1日起至实际归还租赁物之日止的占有使用费；4.判决被告承担本案诉讼费。庭审中原告明确其第三项诉讼请求为请求判决被告按照10元/平方米/月的价格计算，向原告支付自2017年5月1日起至实际归还之日止的占有使用费。�实与理由：原告黄汉林（甲方）与被告赵雁云（乙方）于2013年6月10日签订《物业租赁协议》，协议约定“甲方管理的位于麦芽厂区内果园边五金仓房屋及空地约1千平方米，按现状租给乙方使用。租赁期限是在甲方有管理情况下方可租给乙方5年，自2013年10月1日起至2018年10月1日止。”同时，协议第三条约定，“从2013年10月1日起每月租金3000元，交租每月10日交现金。”协议签订后，原告依约向被告交付租赁物，但被告自2014年9月起开始停止向原告缴交租金，经原告多次催告，被告依然拒绝交租。2016年8月29日，原告在租赁物大门旁的砖墙张贴《告知函》，向被告催交自2014年9月起至2016年8月止两年时间的租金，并要求被告在2016年10月1日前清理相关物品和将租赁物完好归还，但被告仍旧置若罔闻，没有履行任何义务。原告认为，被告长期拖欠租金的行为有违诚信，依据《合同法》第九十四条和第二百二十七条之规定，已构成根本违约。有鉴于此，原告先后于2017年4月23日和2017年4月26日分别通过邮寄和直接张贴的方式向被告送达了《律师函》，告知被告在其收悉《律师函》之日起，原被告之间的协议正式解除，同时要求被告于2017年4月30日前向原告付清自2014年9月起至2017年4月30日止拖欠的租金96000元，并向原告腾退和归还租赁物。然而，直至起诉之日，被告既没有向原告付清拖欠租金，也没有腾退租赁物。综上所述，为了保障原告的合法权益，原告只能起诉被告，请求法院判如所请。
原告黄汉林对其诉称向本院提交如下证据：
1、物业租赁协议，拟证明原被告于2013年6月10日签订的物业租赁协议中明确约定了自2013年10月1日起，被告需按3000元/月的租金标准以现金方式于每月10日向原告交付租金；
2、关于对五金和油品仓库租赁及荔枝园委托管理的意见，拟证明原告与案涉租赁物的所有权人麦芽厂于2004年2月1日建立租赁合同关系，租赁期限为20年，原告向被告转租的行为是合法有效的；
3、告知函，拟证明原告于2016年8月29日曾向被告催交2014年9月至2016年8月期间的租金，并要求被告于2016年10月1日前腾退和归还租赁物的事实；
4、律师函，拟证明由于被告根本违约，原告依法行使出租人的法定解除权，并要求被告于2017年5月1日前向原告付清拖欠租金及归还租赁物；
5、EMS快递单及邮件查询信息，拟证明原告通过EMS向被告邮寄《律师函》，并于2017年4月23日送达被告的事实；
6、照片，拟证明原告于2017年4月26日再次通过在租赁物大门旁的砖墙张贴的方式向被告送达了《律师函》；
7、证人证言，拟证明原告于2016年8月29日在伙龙城�厅大门旁的砖墙张贴《告知函》，对赵雁云进行了缴交租金和归还租赁物的催告的事实；
8、空置旧办公室租赁协议，拟证明麦芽厂为协助被告办理伙龙城餐厅的营业执照，于2013年6月23日签订本协议并明确约定租赁物为“厂区内旧办公室约200平方米”，前述租赁物不属于本案原被告双方争议的租赁物范围；
9、不动产权登记表两份，拟证明麦芽厂对案涉的租赁物享有合法的所有权和出租权，其于2004年1月出租给原告的行为合法有效，转让行为在出租行为以后；
10、情况说明，拟证明麦芽厂与原告于2004年２月１日就案涉租赁物建立租赁合同关系，信达公司于2004年12月17日取得案涉租赁物所属土地的使用权，根据买卖不破租赁原则，原告依法继续享有案涉租赁物的承租权和转租权，麦芽厂与被告之间并不存在租赁关系；
11、证明，�证明麦芽厂与被告之间不存在租赁合同关系，空置旧办公室租赁协议是为了协助被告申办营业执照而签订的，被告实际租用的租赁物是由原告转租的五金仓库和油品仓库；
12、录音光碟及内容整理文本，拟证明麦芽厂与被告之间不存在租赁合同关系，原告与麦芽厂签订的协议是有效的，原告是案涉租赁物的合法承租人，被告确认其没有向原告或其他任何人交付租金的事实；
13、井岸工商质监管理所调档资料一组，拟证明被告于2013年6月27日以麦芽厂内办公楼来申请办理伙龙城餐厅的营业执照；
14、关于兴建综合休闲中心的函，15、珠海市斗门区麦芽厂资产转让合同书，16、房屋建筑物评估明细表，18、麦芽厂照片一组，拟共同证明原告于2004年１月已经取得了案涉租赁物的合法使用权，并自此开始实际占有和管理相关资产，在被告知麦芽厂办公大楼侧的蓄水池和水泵房属于青岛啤酒厂的情况下，对有关资产的维护也向青岛啤酒厂进行请示，后实际出资进行了维护和管理，且该设施也实际无偿给麦芽厂和啤酒厂的员工进行使用；
17、关于成立斗门县麦芽厂的批复，拟证明斗门区麦芽厂于1987年10月17日经批准后依法成立。
被告赵雁云辩称，一、赵雁云暂停支付租金，是因为不清楚承租案涉场地是否合法，不清楚租金应交付给谁，所以赵雁云不存在违约行为。2013年，赵雁云因打算租赁麦芽厂内场地和房屋与黄汉林洽谈。黄汉林在洽谈中表示其拥有租赁物的合法转租权，且麦芽厂也会认可其与赵雁云的租赁合同，所以赵雁云与黄汉林于2013年6月10日签订了《物业租赁合同》。合同签订后，赵雁云一直依约支付租金。2014年，信达公司委托的律师告知赵雁云，信达公司是租赁物的合法权属人�该公司从来没有同意任何公司和自然人承租、转租上述租赁物，并出示了相关房地产权证。这时候，赵雁云才得知租赁的场地早在2004年12月就登记在信达公司名下，承租时场地的权属人并非麦芽厂。为了维护自身的合法权益，以免向黄汉林支付租金后造成自身损失，赵雁云一直找黄汉林、麦芽厂、信达公司三方明确合法收取租金的主体。另外，信达公司也告知赵雁云先不要向黄汉林支付租金。所以，赵雁云有权暂停向黄汉林支付租金，该行为并不属于违约。二、赵雁云经营的餐馆无故被停水停电，造成餐馆长期无法经营，损失巨大。在赵雁云不存在任何违约的情况下，赵雁云经营的餐馆无故被停水停电，造成餐馆长期无法经营。黄汉林作为出租方，有义务保持租赁物的经营条件满足承租人的使用目的。所以，黄汉林应当对餐馆停业期间产生的损失承担法律责任。综上，在没有取得案涉租赁物的合法权属人信达公司同意的情况下，原告黄汉林在本案中的诉讼请求没有任何的事实和法律依据，恳请法院驳回原告的全部诉讼请求。
被告赵雁云对其辩称向本院提交如下证据：
1、不动产权登记表、房地产权证，拟证明原告转租的场地于2004年12月登记在信达公司名下，根据麦芽厂的意见，麦芽厂内的土地及房屋的权属人是分割开，还认为被告承租的场地和房屋与麦芽厂无关，原告必须明确其出租的案涉租赁物的权属人是谁；
2、短信截图，拟证明信达公司委托的律师告知被告，信达公司是租赁物的合法权属人；
3、麦芽厂区内果园管理及五金简易房租赁协议、空置旧办公室租赁协议，拟证明麦芽厂和黄汉林出租、转租案涉租赁物时，宣称有合法出租、转租权，在2004年已经转让土地给信达公司后还�原告签订协议，麦芽厂也有责任，原告在承租租赁物时只见到过2011年的简易房租赁协议，原告从没有出示过2004年的委托管理意见；
4、信访事项转送告知书、诉求书、信访信，拟证明从被告得知信达公司是案涉土地的权属人后，多次维权。
第三人信达公司未作陈述，但向本院提交了买卖合同（抵债不动产）一份。
第三人麦芽厂述称，在麦芽厂将土地转让给信达公司前与原告已经有委托管理合同，对于原告将土地及仓库出租给被告我方开始不清楚，后原告告知我方，我方将土地转让给信达公司前土地上已经有附属物，附属物是1987年已经建立，我方转让给信达公司的只是土地，附属物是我方的资产。
第三人麦芽厂对其述称向本院提交如下证据：
国有土地使用权转移审批表，拟证明土地过户给信达公司前已经有附属物。
第三人宏源公司述称，2015年4月信达公司与宏源公司签订了买卖合同，把25000平方米的两块地转让给宏源公司，宏源公司支付资金900万元，就是案涉物业所在地块。但没有办理转移登记手续，仍然登记在信达公司名下。
第三人宏源公司对其述称向本院提交如下证据：
结算业务申请书，拟证明购买案涉土地支付的资金情况，款项已经支付完毕。
原被告及第三人提交的证据，经当庭出示各方当事人质证，现本院对证据认定如下：原告提交的证据8、证据14-18，被告提交的证据3中的空置旧办公室租赁协议，与本案无关，本院不予采信；被告提交的证据2没有其他证据予以佐证，本院不予采信；对原被告提交的其他证据及第三人提交的证据的真实性、合法性及关联性予以确认，但证明的事实以本院认定的为准。
经审理查明，2004年1月21日，麦芽厂作为甲方，黄汉林作为乙方，签订了《关于对五金和油品仓库租赁及荔枝园委托管理的意见》，约定：1、甲方同意把现有的五金仓库和油品仓库（约1300平方米），按现有状况租赁给乙方使用（租赁费问题及起租时间，因五金和油品仓库的上盖都出现不同程度的漏水和裂缝等状况，需要进行修补和改进，故双方今后再另行商议确定），租赁期为二十年，由2004年2月1日至2024年1月31日止。2、鉴于荔枝园与五金仓库和油品仓库同处一侧，因此对该园甲方委托乙方进行管理，包括对果树施肥、剪枝、维护保养等，一切费用由乙方负责，果树收成则按比例分摊，甲方占20%，乙方占80%，荔枝园管理时间与五金仓库和油品仓库的租赁时间相一致。3、乙方在租赁期内要注意库房的安全使用不得随意损坏，否则，赔偿甲方损失，如乙方需修补或改建，须报经甲方同意，才能进行，但修补和改建费用全部由乙方负责，租赁期满后，房产无条件交回甲方处理。4、乙方租赁期间，如因政府或其他部门征收，甲方不负责任何费用。但可根据乙方修补或改建的实际情况，尽可能协助乙方向征用方反映，并提出合理补偿意见，最终以征用方的处理意见为准。5、乙方在租赁期间，乙方不得人为损坏建筑物，并负责做好消防和环境保护工作，有关消防和环保设施费用由乙方负责。
2011年1月8日，麦芽厂作为甲方与作为乙方的原告签订《麦芽厂区内果园管理及五金简易房租赁协议》，约定甲方同意按果园的现状和条件交由乙方管理使用。乙方在使用期间不得砍伐和破坏原有果树及现有建筑物，并有责任维护现有建筑物和保护好果园的果树正常生长，果树应收果实归乙方所有。如乙方有破坏果树现象、影响厂区绿化时，甲方有权要求乙方赔偿并终止协议。甲方将果园交给乙方管理使用地段为：东至青岛啤酒麦芽车间铁丝网，南至南侧大路边，西至水泵房侧，北至中心路边。甲方应收乙方果园管理费以及五金仓简易房等租赁管理费每年为25000元，从2011年1月1日开始计算为租赁期。乙方必须做好环保、消防等安全措施。果园土地属银行抵押，如政府有关部门或银行征收，收回土地的情况下，如有补偿的，果树及乙方自建物补偿属乙方所有，甲方不作任何经济补偿。乙方管理使用果园不设年限属乙方管理和使用，如政府有关部门或银行收回土地的，乙方应无条件退回土地，终止协议。
2013年6月10日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订《物业租赁协议》，双方就麦芽厂区内果园边五金仓房屋租赁事宜，达成如下协议：一、租赁标的：甲方将管理的位于麦芽厂区内果园边五金仓房屋及�地约一千平方米，按现状租给乙方使用，其铁丝网和砖现围内篮球场和网球场属（青岛啤酒厂投资）可公用。二、租赁期限：甲方有权管理情况下方可租给乙方5年，从2013年10月1日起至2018年10月1日止。三、甲方租赁给乙方使用地方属银行抵押，如政府及有关部门或银行征收回的情况下，乙方应无条件退回，甲方不作补偿和负任何责任。四、租金及其支付方式：从2013年10月1日起每月租金3000元，交租每月10日交现金给甲方管理者，不开收据和发票。五、管理和维修：乙方在使用期间不得砍伐果树及现有建筑物，并有责任维护现有建筑物和保护园林的正常生长。六、乙方在管理期间必须做好安全、消防、环保卫生措施。七、甲方按现状将标的物出租给乙方，租赁期间潜在的漏水、渗水等现象，乙方自行维修承担。八、租赁期内，乙方必须依法经营，不得从事违法活动，�前三包工作，因乙方安全措施不足而造成的损失由乙方承担责任。九、协议终止时，乙方必须将标的物完整地移交给甲方，属于乙方配置的可动财产由乙方在终止协议前10天自行处理，并在5天之内交还标的物，不动资产、装修物等归甲方所有。十、协议期满，在同等条件下乙方有续租的优先权，并签订新的租金和租约。十一、本协议一式两份，经甲乙双方签章后生效，甲乙双方各执一份。十二、协议未尽事宜，双方可协商另行签订补充协议。十三、补充协议，如果政府及有关部门或银行征收回甲方租赁乙方标的物，如有征收赔偿的，如属乙方投资的，属乙方所有，属甲方投资的属甲方所有。
2015年4月，信达公司作为出卖人与作为买受人的宏源公司签订《买卖合同（抵债不动产）》，约定双方为确认就出卖人名下的位于珠海市斗门区井岸镇工业大道368号（�斗门区麦芽厂内）面积共计25000平方米的工业用地（《房地产权证》权利证书编号：粤房地证字第Ｃ3276628号及粤房地证字第C3276627号）转让所产生的权利义务关系，在平等自愿、充分友好协商的基础上签订本合同。成交价款总额为900万元，买受人应当自本合同签订之日起5个工作日内将成交价款一次性全额支付至出卖人指定的银行账户。自买受人按照本合同支付完毕成交价款之日起（含该日），出卖人在租赁合同项下的权利和义务全部转让至买受人，出卖人应协助买受人将前述转让事宜通知承租人，相关费用由买受人承担。该买卖合同披露，珠海市斗门区井岸镇工业大道368号（原斗门区麦芽厂内）抵债土地是斗门县麦芽厂债权的抵债物，出卖人于1999年从建行接收斗门县麦芽厂债权，于2004年10月20日与斗门县麦芽厂签订了债务重组协议，约定以斗门县麦芽厂名下土地以物抵债，并于2004年12月17日将2.5万平方米的土地过户到出卖人名下。抵债土地位于珠海市斗门区井岸镇工业大道368号（斗门麦芽厂内），面积共计25000平方米，分两证持有，《房地产权证》权利证书编号为粤房地证字第Ｃ3276628号及粤房地证字第C3276627号，面积分别为13824.38平方米及11175.62平方米，用地性质均为国有出让工业用地，土地使用年限均至2054年。标的项下房屋或其他建筑物的开发建设情况：标的《房地产权证》显示房屋结构为未建，但出卖人接收抵债土地时地上已经有多处临时建筑物和构筑物、果园、池塘等。抵债土地已过户至出卖人名下，持有《房地产权证》。出卖人未将抵债土地出租给任何第三方使用，但由于接收抵债土地时地上已经有多处临时建筑物和构筑物、果园、池塘等，土地可能存在其他被出租、占用等情况。标的《房地产权证》显示房屋建筑�构为未建，标的可能存在闲置的情形。标的按现状带瑕疵转让，买受人自签订合同之日起5个工作日内付清全部价款。除合同签订之日前抵债土地所产生的土地使用税及滞纳金（如有）由出卖人承担外，买受人承担标的项下土地使用权过户至其名下等各个环节交易双方所应缴付的全部税、费。同时，由买受人自行处理第三方占用（如有）、土地清理平整等工作。2015年4月17日，宏源公司向信达公司转账支付900万元。
2016年8月29日，原告发出告知函，内容如下：伙龙城餐厅负责人赵雁云女士：你我双方在2014年8月共同签订协议由该月起租赁属于我资产所有的、位于斗门区麦芽厂区内土地的物业使用权，但时至现在二年（24个月）没有收到你租金，现根据斗门区麦芽厂有关搬迁通知要求我在一个月内即时搬迁，因此现我致函于你，请你在一个月内（即10月1日前）清理属于你的物品，把租赁物业完好无损交回给我并交回所欠的租金。
2017年4月22日，原告委托广东嘉骏律师事务所向被告发出律师函，要求解除与被告签订的《物业租赁协议》，被告应于2017年4月30日前付清拖欠原告的租金，否则将按照银行同期贷款利率计算利息，要求被告于2017年4月30日前腾退租赁物，并将租赁物完好无损地交还给原告，如腾退宽限期届满仍然不归还，原告将按同地段现行租赁价格向被告主张占用费，直至腾退和归还租赁物止。被告于2017年4月23日签收。
2013年6月27日，被告注册登记了斗门区井岸镇伙龙城餐厅，经营场所为斗门区井岸镇工业大道368号。
原被告双方在庭审中确认被告自2014年9月开始没有向原告支付租金。
本院认为，原被告签订的物业租赁协议，是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法�、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。被告自2014年9月起没有按合同约定向原告支付租金，经原告催告后仍然没有履行合同义务，原告可以依法行使解除权解除合同，原告于2017年4月22日向被告发出律师函要求解除合同，被告于2017年4月23日签收后没有提出异议，故本院认为案涉物业租赁协议于2017年4月23日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告请求被告腾退和归还租赁物依法有据，本院予以支持。
关于原告主张的被告欠付租金96000元的问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义�不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告自2014年9月至2017年4月没有按时向原告支付租金，应当承担继续履行的违约责任，经本院核算，被告应向原告支付欠付的租金为96000元（3000元/月×32个月），原告的该项诉讼请求依法有据，本院予以支持。
关于原告主张被告支付拖欠租金的利息的问题。本院认为，被告未按时向原告支付租金，造成原告的利息损失，被告应予赔偿，原告请求按照中国人民银行同期贷款利率从2017年5月1日计算并无不妥，因此本院确定被告按中国人民银行同期贷款利率向原告支付欠付租金自2017年5月1日起至本院确定付款之日止的利息。
案涉物业租赁协议于2017年4月23日解除，但是被告没有向原告交还案涉房屋及土地，给原告造成了损失，应该予以赔偿，该损失为被告使用案涉房�及土地期间的占有使用费，本院确定被告参照物业租赁协议约定的租金标准即每月3000元的计算标准向原告赔偿从2017年5月1日至实际交还案涉租赁房屋及土地之日的占有使用费。原告请求按照10元/平方米/月的标准计算占有使用费没有依据，本院不予支持。
被告辩称其不清楚案涉场地的产权人是谁，不清楚租金应该支付给谁的问题。本院认为，被告向原告租赁的空地原系第三人麦芽厂享有使用权，被告向原告租赁的房屋系第三人麦芽厂自建，虽然该房屋所在的土地及租赁的空地于2004年12月抵债给第三人信达公司，但第三人麦芽厂早在2004年1月就将包括案涉房屋及空地（以下简称案涉场地）在内的五金仓库、油品仓库及厂区荔枝果园租赁给原告使用，原告后又将案涉场地租赁给被告使用。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发�所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”的规定，即使第三人信达公司受让了案涉场地所在的土地，对原被告之间的租赁关系也不产生任何影响，根据合同相对性，被告履行支付租金义务的相对人只有原告，被告的该抗辩没有依据，本院不予采纳。
关于被告抗辩其经营的餐馆被无故停水停电造成其损失的问题。本院认为，被告未在本案中提起反诉，被告对其损失应另循途径解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告赵雁云于本判决生效之日起七日内腾退并向原告黄汉林返还位于珠海市斗门区井岸镇工业大道368号珠海市斗门区麦芽厂厂区内果园边五金仓房屋及空地；
二、被告赵雁云于本判决生效之日起七日内向原告黄汉林支付租金96000元；
三、被告赵雁云于本判决生效之日起七日内向原告黄汉林支付欠付租金的利息（以96000元为本金，按照中国人民银行发布的同期贷款利率标准，从2017年5月1日起计至本院确定的付款日止）；
四、被告赵雁云于本判决生效之日起七日内向原告黄汉林支付珠海市斗门区麦芽厂厂区内果园边五金仓房屋及空地从2017年5月1日至实际腾退并返还之日止的占有使用费，按每月3000元的标准计算；
五、驳回原告黄汉林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息�
案件受理费2200元（原告黄汉林已预交），由被告赵雁云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 曹晓南
审 判 员 刘改宏
人民陪审员 邝宏毅
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 梁泳媚
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。