云南省武定县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2329民初78号
原告昆明绿洲物业服务有限公司。
法定代表人喻飞，系该公司董事长。
组织机构代码：68367878-4。
住所地：云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县屏山镇五星路***号。
委托代理人任希梅，女，1980年12月11日生，汉族，中专文化，系昆明绿洲物业服务有限公司武定片区经理。
委托代理人冯敏，女，1988年6月17日生，汉族，中专文化，系昆明绿洲物业服务有限公司职工。
被告闫丽菊，女，汉族，1972年7月23日生，高中文化，云南省武定县人，住武定县高桥镇。
原告昆明绿洲物业服务有限公司诉被告闫丽菊物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告昆明绿洲物业服务有限公司的委托代理人冯敏、任希梅和被告闫丽菊均已到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告昆明绿洲物业服务有限公司诉称：被告闫丽菊系武定县狮山镇狮山南路商业街2栋A区6单元502号业主（面积56.67m2）。根据被告业委会同原告签订的物业服务合同之规定，原告一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但被告自2013年7月1日起便无故拖欠物业管理费、生活垃圾清运费等各项费用，至2015年6月30日止共计人民币1725元。我方曾多次以多种形式向被告催要物业管理费及垃圾清运费，但被告未予支付。现根据双方签订的物业服务合同第三条、第十二条、第二十条及《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，特提起诉讼，请求判令被告支付（2013年7月1日至2015年6月30日期间）物业管理费1360元，支付（2013年7月1日至2015年6月30日期间）生活垃圾清运费365元，支付迟纳金136元。
被告闫丽菊口头辩称：我并未承认原告公司入驻小区，该物管公司对小区也未尽到相应的物业管理责任。我的房产已出租，我与租户的合同明确约定了物业管理费用由租户承担，租户因为对该公司物业管理不认可，因此租户并不愿意支付相应的物业管理费用，原告所诉物业管理费用我方不同意缴纳。若原告要求支付物业管理费用，应该去找租户要。另外相关物业管理费用最好计算到2016年2月29日，全部费用为2436元，以便和租户协商。
原告昆明绿洲物业服务有限公司为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、房屋所有权登记申请审批表复印件各一份。欲证明原告公司自然信息及具有适格的原告主体资格。被告自然信息及主体资格；2、物业服务合同、催款函、律师函。欲证明原告于2013年6月30日及2014年6月30日分别与武定县商业街小区签订了《物业服务合同》，由原告为商业街小区的业主及物业使用人提供物业服务，物业服务费用按照2012年7月20日武发改价格（2012）107号文件执行普通住宅0.6元／月／㎡、别墅0.7元／月／㎡，商铺1.00元／月／㎡的价格执行。垃圾清运费城镇居民5元／户／月，商铺按环卫站以前的收费标准执行182.5元／户／年。按照《物业服务合同》约定业主超过每年6月30日还未缴纳物业服务费的，按每月10%收取滞纳金，按照该约定，被告需支付滞纳金，但我方实际主张的是按照未缴额的10%／年收取滞纳金。根据被告业委会同原告达成的《物业服务合同》规定，原告一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务，但被告一直无故拖欠物业费、垃圾清运费等费用，原告多次以电话、口头、催款函以及律师函等多种形式向被告催缴均未果。被告的拖欠行为已经严重影响其他已缴费业主合法权益及原告物业服务工作的进一步开展；3、图片14张。欲证明原告为被告提供了完善的物业管理服务，小区卫生干净整洁，车辆停放有序，每天都安排环卫工人对小区进行打扫，安保人员24小时值班，业主报修及时处理，公共部分损坏的维修；4、公示3张。欲证明原告通过竞标进驻小区并严格按照武定发改委（2012）107号文件收费标准执行，原告的收费标准是阳光透明的。
经质证，被告闫丽菊认为：对证据1、3无异议；对证据2中的物业服务合同不清楚，对催款函、律师函无异议；证据4的真实性无异议，但收费标准过高。
本院认为：原告昆明绿洲物业服务有限公司提供的证据1、3被告无异议，本院依法予以采信，其能证明原告的待证事实；证据2中的物业服务合同系武定县商业街业主委员会与原告自愿签订的合同，内容不违反法律规定，合同真实有效，对所有业主均具有约束力。催款函、律师函被告无异议，故证据2本院予以采信，其能证明原告的待证事实；因被告未提交任何证据材料予以抗辩，且原告提供的证据材料来源合法，内容客观真实，与案件有关联性，因而依法应认定证据的合法性、关联性及真实性，故以上证据材料能够证明原告的待证内容，本院依法予以采信，其能证明原告的待证事实；证据4系收费项目和标准的公示，因被告无证据证明收费项目和标准违反政府部门规定，武定发改委（2012）107号文件收费标准，本院依法予以采信，其能证明原告的待证事实。
被告闫丽菊对其辩解意见未向本院提交证据材料。
根据庭审，本院确认本案法律事实如下：
原告昆明绿洲物业服务有限公司系武定县商业街业主委员会选聘的物业公司。被告闫丽菊系武定县商业街2栋A区A区6单元502号业主（面积56.67m2）。2013年6月30日至2015年6月30日，原告昆明绿洲物业服务有限公司与武定县商业街业主委员会连续签订《武定商业街小区物业服务合同》。合同主要约定，物业管理期限自2013年7月1日至2016年6月30日止（合同一年一签，期限为一年）。原告的物业管理费为商铺按照产权面积（建筑面积）1元／平方米／月收取，生活垃圾清运费为商铺182.50元／户／年，被告未按时交纳，原告按照所欠物管费的10%／月收取滞纳金（原告诉讼主张按所欠物管费的10%／年收取滞纳金）。签订合同之日起原告开始对武定县商业街业主提供物业管理服务。自2013年7月1日至2015年6月30日止，被告闫丽菊的物业管理费为1360元（1元／平方米／月×56.67平方米×24个月）。生活垃圾清运费为365元（182.50元／年×2年）。被告未按时交纳，原告按照所欠物管费的10%主张滞纳金136元（1360元×10%）。庭审中，被告闫丽菊建议将物业管理费等费用计算至2016年2月29日，全部费用为2436元并由法院判决处理。原告认可被告闫丽菊的物业管理费等费用至2016年2月29日为2436元。
本院认为：原告昆明绿洲物业服务有限公司与武定县商业街业主委员会签订的《武定商业街小区物业服务合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行。被告闫丽菊作为武定县商业街的业主，该合同对其具有约束力。原告昆明绿洲物业服务有限公司在履行了物业管理服务后，被告闫丽菊应按约定支付物业管理费等费用，现被告闫丽菊未按合同约定支付物业管理费等费用已构成违约。《最高人民法院＜关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。第九条第二款物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释第六条规定处理。故原告昆明绿洲物业服务有限公司要求被告闫丽菊支付物业管理费并支付滞纳金共2436元的诉讼请求，本院予以支持。被告闫丽菊辩解房屋已出租，与租户的租赁合同明确约定了物业管理费用由租户承担，物业管理费用应由租户支付的意见，因被告闫丽菊系原告昆明绿洲物业服务有限公司物业管理服务的业主，被告闫丽菊与租户间对物业管理费用由租户承担的约定不得对抗原告昆明绿洲物业服务有限公司，故该辩解意见本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第八十一条第一款及《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第六条、第九条第二款之规定，判决如下：
被告闫丽菊于本判决生效后十日内支付原告昆明绿洲物业服务有限公司物业管理费等费用人民币2436元。
案件受理费50元，依法减半收取25元，由被告闫丽菊承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若闫丽菊未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若闫丽菊不自动履行本判决，昆明绿洲物业服务有限公司可在判决履行期限届满后二年内向云南省武定县人民法院或与云南省武定县人民法院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
审判员 董忠华
二〇一六年三月十一日
书记员 毛继磊