西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）未民初字第04678号
原告李宝林，男，1976年12月20日出生，汉族，无业。
原告马云，男，1971年9月8日出生，汉族，无业。
共同委托代理人王继平，陕西方强律师事务所律师。
被告陕西合盛投资发展有限公司。住所地：西安市经济技术开发区凤城四路*号*幢***室。注册号：610000100450836。
法定代表人薛宝君，董事长。
委托代理人魏传德，北京大成（西安）律师事务所律师。
委托代理人张严，北京大成（西安）律师事务所律师。
被告西安海荣房地产集团有限公司。住所地：西安市凤城二路**号云天大厦**层。注册号：610132100001511。
法定代表人郑青海，董事长。
共同委托代理人李仁田，陕西信邦律师事务所律师。
原告李宝林、马云与被告陕西合盛投资发展有限公司（以下简称合盛公司）、西安海荣房地产集团有限公司（以下简称海荣公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李宝林、马云及其共同委托代理人王继平，被告合盛公司的委托代理人魏传德、张严，被告海荣公司的委托代理人李仁田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李宝林、马云诉称，2012年11月19日，其与被告合盛公司签订了一份《商品房买卖协议》，约定其购买被告位于西安市经济技术开发区凤城四路北侧海荣豪佳花园二期（现更名为海璟时代小区）5号楼楼下裙楼四层最东侧部分面向凤城四路的商铺，面积为483.45平方米，单价为8500元／平方米，总购房款为4109325元，分三次付清，被告确保于2012年11月30日前完成网签合同，并将所购商铺交付其使用。协议同时还约定，被告合盛公司确保其拥有100%产权，并保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，如果因被告原因造成该商铺不能办理产权登记和发生债权债务纠纷时，由被告承担全部赔偿责任，被告应当退还其已支付全部房款，并按同期银行贷款利息3倍进行补偿。被告确保房产证在工程交工后，其提供所需资料及相关费用情况下，在365个工作日内办理完毕《房屋产权权属登记证》，契税和大修基金由被告委托海荣集团代收。协议签订后，其按约定分三次向合盛公司支付了全部购房款，被告也于2012年11月30日前将所购商铺交付其使用。2012年11月22日，为了办理房产证，其通过被告合盛公司与被告海荣公司办理了网签的《商品房买卖合同》（合同登记号为：Y12099277）。被告将商铺交付其使用后，其投资对房屋的电力线缆进行了改造。另外，其在对外出租时形成部分装修财产。后其按协议约定向被告提交了办理房产证所需资料，但其在按协议约定向被告海荣公司交纳契税和大修基金时，被告海荣公司不收，也不给其换取海荣集团正式售房发票，同时拒绝给其办理商铺的产权登记手续及房产证。现在已经过两年半时间，仍未能给其办理产权登记，期间其不停的找两被告要求办理商铺产权登记和房产证均无果。由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。故其依据合同约定和法律规定，诉至法院，请求解除与被告的合同，并判令被告退还其购房款4109325元，赔偿至2015年5月30日的利息损失1895426元和装修和电力改造费500000元，承担本案全部诉讼费。
被告合盛公司辩称，双方合同约定，买受人向出卖人提供相关配套资料和相关费用后，由出卖人负责办理相关房产手续，网签合同上报房地局后买受人要全力配合提供资料不得延误；确保房产证在工程交工买受人提供所需资料及相关费用情况下，在365个工作日内办理完毕房屋产权权属登记证；契税和大修基金由出卖人委托海荣集团代收。因此，原告应当在网签合同后及时将所需资料及相关费用交至海荣集团，由海荣集团为原告办理房产证，而原告至今未将办理房产证相关材料及费用交至海荣集团，是原告个人原因导致房产证不能办理，其不存在任何违约，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告海荣公司辩称，一、原告不具有法定和约定的合同解除权。双方签订的商品房买卖合同中约定，原告可以选择退房的前提是“因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权证书”。本案中，原告未按约定付款，其至今未收到购房款发票，契税和大修基金发票等办证资料致房产证无法办理。所以原告不具备合同约定的解除权。二、即使原告具有合同约定的解除权，因其未在约定的期间内行使解除权，解除权已消灭。合同约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限（商品房交付使用后365个工作日）内取得房地产权证书的，买受人有权退房。补充合同中约定，若出现了法定或双方约定的买受人可以解除合同的事由，而出卖人自发生该等事由之日起15日内未收到买受人解除合同的书面通知，则视为买受人放弃合同解除权，双方合同继续履行。但其至今未收到任何有关原告请求解除合同的书面通知。根据《合同法》规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。原告作为买受人未在合同约定的期限内行使解除权，其解除权消灭。故原告的诉请没有事实和法律依据，请求依法驳回。
经审理查明，2012年11月19日，原告李宝林作为买受人与被告合盛公司签订商品房买卖合同一份，原告李宝林购买被告合盛公司销售的位于西安市经济技术开发区凤城四路北侧海荣豪佳花园二期5号楼裙楼四层最东侧483.45平方米的商铺，合同约定房屋总价款为4109325元，2012年11月30日前交付房屋，确保房屋交付后原告提供所需资料及相关费用情况下，在365个工作日内办理完毕《房屋产权权属登记证》，契税和大修基金由合盛公司委托被告海荣公司代收。合同签订后，二原告按合同约定向合盛公司支付了购房款，合盛公司按合同约定向原告交付了房屋。2012年11月22日，原告李宝林与马林共同作为买受人就该房屋又与被告海荣公司签订了网签的商品房买卖合同（合同登记号：Y12099277），合同约定出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同附件七中还约定，若出现了法定或双方约定的买受人可以解除合同的事由，而出卖人自发生该等事由之日起15日内未收到买受人解除合同的书面通知，则视为买受人放弃合同解除权，双方继续履行合同。后原告因被告未按期办理房屋产权证书，多次与被告协商未果，遂将被告诉至本院，酿成诉讼。诉讼中，被告合盛公司称其与海荣公司系联建关系，海荣公司认可。庭审调解，因双方争议较大未果。
上述事实，有商品房买卖合同、收款收据，以及庭审笔录、当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，当事人均应按照合同约定履行。本案中，原告李宝林、马云合伙购买被告合盛公司与海荣公司联合开发的商铺，与被告分别签订了商品房买卖合同，被告合盛公司与海荣公司应该是共同出卖方，因原告与海荣公司签订商品房买卖合同在后，且该合同经过网签，故双方之间的权利义务应以该合同约定为准。原告按照合同约定履行了支付购房款的义务，被告也将房屋交付原告，但是被告海荣公司未按合同约定的交付房屋后365个工作日办理房屋产权证书，故原告可以解除合同，但因该合同附件约定“如果出现了法定或双方约定的买受人可以解除合同的事由，而出卖人自发生该等事由之日起15日内未收到买受人解除合同的书面通知，则视为买受人放弃合同解除权，双方继续履行合同。”被告自2012年11月30日向原告交付房屋，经过365个工作日，即到2014年5月12日期满，原告应于2014年5月27日之前书面通知被告解除合同，原告没有在该期间提出，其合同解除权消灭。因此，原告的合同解除权已经消灭，对其诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十五条第一款之规定，判决如下：
驳回原告李宝林、马云的诉讼请求。
案件受理费70332元，原告已预交，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王 蔚
人民陪审员 马平安
人民陪审员 王占良
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 张蕾蕾