安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1602民初706号
原告：亳州恒大置业有限公司，住亳州市工业园区。
法定代表人：马学坤，职务：总经理。
委托代理人：许亚明，男，1990年8月23日出生，汉族，住安徽省当涂县。
被告：付欣欣，女，1982年7月7日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
原告亳州恒大置业有限公司诉被告付欣欣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理，并依法组成合议庭，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告亳州恒大置业有限公司的委托代理人许亚明到庭参加诉讼，被告付欣欣经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告亳州恒大置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》；2、请求依法判决被告支付原告违约金210743元，违约金从已付房款中直接扣除；3、请求依法判决被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续；4、本案全部诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将其第一项诉讼请求明确为：《商品房买卖合同》是2015年3月7日原、被告签订的，合同编号为XXXX。事实与理由：原、被告于2015年3月7日签订了《商品房买卖合同》及附件，合同约定被告购买原告开发建设的亳州恒大城小区12号楼1单元2003室房屋一套，被告首付房款210743元，剩余房款460000元被告向中国银行亳州分行按揭贷款，原告为该笔贷款承担阶段性连带责任。银行于2015年4月1日审批放款，但被告未按银行贷款约定偿还贷款，致使中国银行亳州分行截至目前扣划了原告保证金20000元，即原告承担了连带保证责任。原告事后多次催促被告按合同约定履行义务，但被告置之不理。2016年1月6日原告向被告送达了《解除商品房买卖合同通知书》即通知被告在收到上述通知书时解除双方签订的商品房买卖合同。综上，被告的行为已构成严重违约，原告解除合同已符合法律规定和合同约定。为维护原告的自身权益，原告特诉至贵院，望判如所请。
原告亳州恒大置业有限公司就其诉称及陈述的事实和理由，提交的证据材料有：
一、被告身份证复印件，证明被告主体身份信息。
二、商品房买卖合同及附件、《商品房买卖合同》网上备案证明，证明（1）原、被告依法签订《商品房买卖合同》并且涉案合同已在亳州市房地产主管部门备案的事实；（2）原告诉请的合同依据，包括但不限于：合同附件四补充协议第三天第一款第五项约定：在《房地产权证》及《房地产他项权证》办理完毕前，被告未按银行贷款合同规定连续三个月或累计六个月不偿还贷款或终止贷款合同，导致原告承担了保证责任的，原告享有以下权利：有权单方解除本合同，收回该商品房，被告须按已交房款向原告支付违约金，同时，被告协同原告到房管局办理有关解除合同的手续。
三、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，证明被告就购买涉案房屋向中国银行亳州分行贷款460000元房款的事实，并且原告为被告的银行按揭贷款承担阶段性连带保证责任。
四、情况说明、国内支付业务付款回单（4份），证明（1）被告存在严重违约行为；（2）因为被告违约偿还涉案银行贷款，导致中国银行亳州分行要求原告承担了连带保证责任，扣划原告20000元的事实。
五、律师函、快递回执及邮寄送达记录，证明原告对此催告被告应承担违约责任的事实。
六、解除《商品房买卖合同通知书》通知、快递回执及邮寄送达记录，证明因被告严重违约，原告单方解除商品房买卖合同的事实。
被告付欣欣未答辩，亦未提交相关证据材料。
经庭审举证、质证，本院认为原告亳州恒大置业有限公司所举证据一、二、三、四、五、六具有真实性、合法性及与本案具有关联性，对其证据效力予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：原、被告于2015年3月7日签订了《商品房买卖合同》及附件，合同约定被告购买原告开发建设的亳州恒大城小区12号楼1单元2003室房屋一套，共计670743元，其中被告首付房款210743元，剩余房款460000元被告向中国银行亳州分行按揭贷款，原告为该笔贷款承担阶段性连带责任。银行于2015年4月1日审批放款，但被告未按银行贷款约定偿还贷款，致使中国银行亳州分行截至目前扣划了原告保证金20000元，即原告承担了连带保证责任。原告事后多次催促被告按合同约定履行义务，但被告置之不理。2016年1月6日原告向被告送达了《解除商品房买卖合同通知书》解除双方签订的商品房买卖合同，该信件于2016年1月10日退回。
本院认为：依法生效的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效的买卖合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成熟时，解除权人可以解除合同”。按照原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件四补充协议：“第三条第（一）项第5款、在《房地产权证》及《房地产他项权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定的连续三个月或累计六个月不偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人须承担违约责任，买受人应按已交房款向出卖人支付违约金。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使担保范围内的追偿权。（3）有权终止或不予办理以买受人为产权人的房地产权证，并无须承担任何责任。”被告付欣欣未按银行贷款合同规定偿还贷款的行为已致原告承担了贷款的连带保证责任，约定解除权行使的条件已成就，原告享有解除《商品房买卖合同》的权利。同时原告于2016年1月6日已向被告送达《解除商品房买卖合同通知书》，告知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》，故对原告要求解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四补充协议第十二条第1款规定，买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“买受人”项下约定的地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出信件，即视为出卖人已经履行了通知义务。原告于2016年1月6日向被告提供的地址送达《解除商品房买卖合同通知书》，信件于2016年1月10日退回，退回日期即为《商品房买卖合同》解除之日，故本院确认原、被告签订的合同编号为XXXX的《商品房买卖合同》于2016年1月10日解除。《商品房买卖合同》解除后，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第九十七条之规定，被告负有协助原告办理合同备案注销手续。原告诉求的违约金210743元过高，本院酌定依据涉案商品房总价款的10%，即67074元（670743元×10%），确定为违约金，该款项原告可在被告已交房款中直接扣除，对其超出的部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告亳州恒大置业有限公司与被告付欣欣签订的合同编号为XXXX的《商品房买卖合同》于2016年1月10日解除；
二、被告付欣欣于本判决生效之日起五日内给付原告亳州恒大置业有限公司违约金67074元，该款可在被告付欣欣已付的房款中直接扣除；
三、被告付欣欣于本判决生效之日起十五日内协助原告亳州恒大置业有限公司办理合同编号为XXXX的《商品房买卖合同》备案注销手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4621元，由被告付欣欣负担1477元，由原告亳州恒大置业有限公司负担3144元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 丰灵芝
审 判 员 梁东杰
人民陪审员 康 飞
二〇一六年十二月二日
书 记 员 刘 曼
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的、终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
谯城区法院执行款专户名称如下：
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亳州市中级人民法院上诉账号：13×××48
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