湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1129民初1684号
原告：徐湘春，男，1964年2月15日生，汉族，湖南省道县人，居民，住永州市道县。
委托诉讼代理人：盘枫，ＸＸ瑶族自治县华峰法律服务所法律工作者。
被告：ＸＸ瑶族自治县六月香置业有限公司，住所地：ＸＸ瑶族自治县沱江镇金牛大道南侧。
法定代表人：许小善，任该公司总经理。
委托诉讼代理人：马亚飞，男，1984年9月27日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，该公司法律顾问，住永州市零陵区。
原告徐湘春与被告ＸＸ瑶族自治县六月香置业有限公司(以下简称六月香公司)租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐湘春委托诉讼代理人盘枫�被告六月香公司的委托诉讼代理人马亚飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐湘春向本院提出诉讼请求：l、判决被告支付所欠原告2017年1月至2018年1月的商铺租金30973元；2、判决被告向原告支付剩余租期即2018年1月至2024年1月计六年的商铺租金；3、判决被告应承担自2017年1月18日起所欠原告租金的经济损失（利息），利息按年利率6%计算至本案判决履行之日止；4、本案诉讼费用由被告承担。事实理由：2014年2月12日，原、被告签订了《委托租赁合同书》，原告同意将已购ＸＸ国际农贸港10栋6号内铺出租给被告，双方约定了租赁期限为10年、租金标准为30973元／年以及双方权利与义务等内容。2014年1月18日，ＸＸ国际农贸港市场正式开业，该日期确定为租金计算起始日期。之后被告依约定向原告支付了2014年1月18日至2017年1月17日共三年的租金�之后从2017年1月18日起便再未依协议约定向原告支付过商铺租金。原告多次向被告催收租金，但被告却以种种理由拖延支付原告租金。被告拖延支付租金的行为明显是恶意拖欠，理应将所欠2017年及剩余租期共计七年的租金一次性支付给原告。
被告六月香公司辩称：一、原、被告之间的合同约定的委托单价与实际出租单价相差50%以上，合同显失公平，应予解除；二、委托租赁合同签订后，市场形势发生重大变化，市场急剧萎缩，农场品价格急剧下降，导致农贸港出租率骤降为30%，属于形势发生重大变化，合同应予解除；三、原、被告双方之间，属于委托合同法律关系，被告有权解除合同；四、被告总公司高层发生重大变化，加之前期经营亏损严重，对合同已丧失履行能力，强求被告履行合同，不利于社会经济整体发展，请求在给付2017年租金的基础上解除合同；五、2018年1月到2024年1月的商铺租金未到履行期限，不能一次性给付；六、合同没有约定延期支付租金的利息，被告不用承担延期支付利息。
本院经审理认定事实如下：2014年2月12日，原告徐湘春与被告六月香公司分别签订了《商品房买卖合同》和《委托租赁合同书》。商品房买卖合同约定：原告购买被告开发建设的ＸＸ国际农贸港10栋1层6号商铺房，建筑面积为38.54㎡，价款为387163元；签订合同之日，买受人一次性支付总房款100%的价款；出卖人应当在2014年3月15日前，将经ＸＸ瑶族自治县质监站验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用等。委托租赁合同约定：被告租赁原告所购的ＸＸ国际农贸港10栋1层6号商铺房，租赁期限自ＸＸ国际农贸港开业之日起10年，计租时间从2014年2月12日起计算，年租金为30973元；本合同签订之日，被告即向原告支付2年租金（实际是抵扣原告交纳的购商铺房款）计61946元，以后被告向原告每年支付租金一次，租金支付时间为前阶段租金届满后的六个月内；被告可以以被告名义同第三人签订租赁合同、收取租金押金等；委托租赁期间市场管理费、物业管理费、水电费由被告或第三方承租人另行向实际收费方交纳等。合同签订后，原告按约定交纳了购房款，ＸＸ国际农贸港于2014年1月18日正式开业，被告按期给付了原告第三年租金，第四年（2017年2月12日至2018年2月12日）的租金，被告未按约定至今未支付，原告诉至本院。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的《商品房买卖合同》、《委托租赁合同书》、被告提交的《委托租赁合同书》等证据，本院予以确认并在卷佐证，足以认定。
本�认为：本案原、被告签订的《委托租赁合同书》约定，原告徐湘春将购买的商铺房租赁给被告六月香公司使用，被告支付原告租金，所签合同符合租赁合同的法律特征，本案应定性为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《委托租赁合同书》是双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应恪守承诺，全面履行合同义务。原告已将房屋交付被告六月香公司使用，被告应按合同约定支付租金。现被告未按合同约定履行义务，构成违约，原告要求被告支付商铺第四年租金30973元的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持；但原告要求被告支付租金的时间2017年1月至2018年1月与本院查明的事实不符，租金的日期应为2017年2月12日至2018年2月12日，其请求支付租金的时间，本院不予采纳。原告要求被告一次性支付剩余租期即2018年1月至2024年1月的商铺租金的诉讼请求，因合同约定的给付租金的履行期限未到，要求被告提前给付租金，不符合合同约定，且没有法律依据，本院不予支持；因原、被告在合同中未约定未支付或者迟延支付租金的违约责任，且原告未提供未支付或者迟延支付租金造成原告损失的依据，原告要求被告承担自2017年1月18日起所欠租金的经济损失（利息），利息按年利率6%计算至本判决履行之日止的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称本案系委托合同法律关系，而委托合同是指一方委托他方处理事务，他方允为处理的合同。其特征是一种提供劳务的合同等，从本案双方签订的《委托租赁合同书》内容看,不符合委托合同的法律特征，故对该辩称意见不予釆纳；被告另辩称支付原告的租金价格超出被告的实际出租价格达50%以上，对被告显失公平。本案《委托租赁合同书》系被告提供的格式合同，租期和租金由被告确定，前两年租金实际抵扣原告交纳的购商铺房款，与原告签订《商品房买卖合同》同时签订《委托租赁合同书》，是被告为销售开发的商品房的一种促销手段，系被告出于自身利益做出的行为，同时被告签订《委托租赁合同书》时应预见到了自身承受能力和风险因素，因此对该辩称意见不予釆纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、限被告ＸＸ瑶族自治县六月香置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告徐湘春租金30973元；
二、驳回原告徐湘春的其他诉讼请求。
以上确定的金钱给付义务，被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费287元，由被告ＸＸ瑶族自治县六月香置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。
审 判 员 戚鲁繁
二〇一七年十月十七日
代理书记员 蒋永健
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期�没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。