江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0206民初6413号
原告：杨威，男，1989年2月28日生，，汉族，户籍所在地河南省潢川县，现住上海市虹口区。
原告：杨玉洁，女，1988年9月27日生，，汉族，户籍所在地河南省潢川县，现住上海市虹口区。
委托诉讼代理人：杨威，男，1989年2月28日生，汉族，系杨玉洁丈夫，户籍所在地河南省潢川县，现住上海市虹口区。
两原告共同委托诉讼代理人：柏亚琴，江苏友为律师事务所律师。
被告：刘某3，男，1977年9月23日生，，汉族，住江苏省丹阳市。
委托诉讼代理人：顾慧松，江苏玄博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨萍，江苏玄博律师事务所实习律师。
被告：王某，女，1979年11月16日生，，汉族，住江苏省丹阳市。
被告：刘某1，男，2002年1月22日生，，汉族，住江苏省丹阳市。
法定代理人：刘某3，男，1977年9月23日生，，汉族，系刘某1父亲，住江苏省丹阳市。
法定代理人：王某，女，1979年11月16日生，，汉族，系刘某1母亲，住江苏省丹阳市。
被告：刘某2，女，2000年1月16日生，，汉族，住江苏省丹阳市。
法定代理人：吴某，女，1977年3月31日生，，汉族，系刘某2母亲，住江苏省丹阳市。
第三人：无锡健家房地产经纪有限公司，统一社会信用代码9132020259113881XL，住所地江苏省无锡市梁溪区广益街道尤渡村尤渡里588-221。
法定代表人：徐子舟，无锡健家房地产经纪有限公司总经理。
委托诉讼代理人：曹应宝，无锡健家房地产经纪有限公司职员。
第三人：中国建设银行股份有限公司无锡分行，统一社会信用代码91320200835892887E，住所地江苏省无锡市五爱路88号。
主要负责人：吴荣明，中国建设银行股份有限公司无锡分行行长。
委托诉讼代理人：吕平，江苏创凯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨叶，江苏创凯律师事务所实习律师。
原告杨威、杨玉洁与被告刘某3、王某、刘某1、刘某2、第三人无锡健家房地产经纪有限公司（以下简称健家经纪公司）、中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张凌彦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨威、杨玉洁及其共同委托诉讼代理人柏亚琴、被告刘某3及其委托诉讼代理人顾慧松和杨萍、被告王某、被告刘某1的法定代理人刘某3和王某、被告刘某2的法定代理人吴某、第三人健家经纪公司的委托诉讼代理人曹应宝、第三人建行无锡分行的委托诉讼代理人吕平和杨叶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨威、杨玉洁向本院提出诉讼请求：要求继续履行与四被告签订的房屋买卖合同，由两原告将首付款支付给四被告，并代四被告偿还银行按揭贷款，由四被告配合原告办理房产过户手续和解除抵押手续，建行无锡分行协助办理解除抵押手续；之后由两原告通过银行贷款形式将房屋尾款支付给四被告；四被告赔偿原告利息损失（10000元定金的利息损失为540元，215000元的利息损失为5800元）；律师费5000元由四被告负担；诉讼费由四被告负担。事实和理由：2016年7月25日，原告与被告签订了房屋买卖合同，约定原告向被告购买无锡市××山区凤翔馨城116-901房屋一套（以下简称涉案房屋），房屋总价785000元。原告当日向被告支付了10000元定金，并于2016年8月3日将首付款215000元交付给健家经纪公司。后被告拒绝办理过户手续，导致房屋买卖合同无法履行。被告的行为已构成违约，故诉至法院。
被告刘某3、王某、刘某1辩称：涉案房屋买卖合同未生效，涉案房屋属于按份共同有的房屋，买卖合同上仅有刘某3一人签名，其他共有人未签名，亦未追认其效力；原告违约在先，原告未将首付款交付被告；刘某3对于收到的10000元定金，愿意退还，对540元的利息无异议；关于215000元的利息5800元，因未收到该215000元，故无需支付利息；请求驳回原告的诉讼请求。
被告刘某2辩称：涉案房屋买卖合同无效，其作为房屋的按份共有权人，对于房屋买卖并不知情，不同意房屋买卖；原告要求其支付利息损失，于法无据；请求驳回原告的诉讼请求。
第三人健家经纪公司述称：合同签订时，杨威夫妻双方和刘某3夫妻双方均在场，其职员向双方告知了全部交易流程。首付款也是由原告在2016年8月3日交至其公司，由其公司暂为保管，待房屋过户当天转交给被告。
第三人建行无锡分行述称：涉案房屋贷款尚未结清，截止2017年1月5日，被告结欠建行无锡分行贷款164785元。贷款结清后，尚可办理解除抵押手续。
经审理查明：2017年7月25日，刘某3、杨威、健家经纪公司签订房屋买卖合同一份。房屋所有权人为刘某3、王某、刘某1、刘某2，成交价785000元，合同首部售房人（甲方）为刘某3、王某，购房人（乙方）为杨威，中介方（丙方）为健家经纪公司。合同尾部甲方签章处由刘某3签名，乙方签章处由杨威签名。合同第四条载明：1、乙方于2016年7月25日交付定金1万元；2、乙方于2016年8月3日交付房款195000元；3、房款58万元乙方委托丙方代办30年期商业贷款。乙方按约定交交清全款（首付款）后，甲乙双方按丙方要求在证件齐全3日内开始办理该房屋的评估、贷款、过户手续。在上述3项旁边，经办人曹应宝手写：首付款暂存于中介方，过户当天转交甲方。合同第六条违约责任第五项载明：双方办理过户时，应积极配合，如甲、乙任何一方故意拖延或者不及时提供相关材料，导致未能按约定时间办理过户手续，每逾期一天按已付购房款万分之三向对方赔偿损失。
合同签订时在场人为：杨威、杨玉洁、刘某3、王某、曹应宝。合同签订当日，杨威、杨玉洁向刘某3支付了定金1万元。
审理中，杨玉洁表示签订合同时其在场，其确认该合同的效力，其委托杨威在合同上签了字。王某陈述：“我是知情的，当时我是同意卖房的。”刘某3陈述：关于合同中“首付款暂存于中介方，过户当天转交甲方”，是曹应宝所写，对此我提过异议，但曹应宝解释过户后就给我。杨威、杨玉洁陈述刘某3在签订合同时隐瞒了刘某2系刘某3侄女的事实，刘某3告知健家经纪公司刘某1是其儿子，刘某2是其女儿。
2016年8月3日，杨威、杨玉洁将215000元的本票交付给健家经纪公司，健家经纪公司出具了收据。2016年11月30日本案证据交换当日，因被告一直未能办理过户手续，杨威、杨玉洁将215000元的本票从健家经纪公司取回。
2016年8月8日，杨威、杨玉洁与交通银行无锡分行签订个人房产抵押贷款合同，以涉案房屋作抵押，办理贷款55万元。
审理中，刘某3提供2016年9月17日其与曹应宝的短信记录，该短信记录显示：曹应宝短信催促刘某3尽快确定办理过户的时间。
杨威、杨玉洁向本院提供2016年9月21日的通知函，证明其催促刘某3配合办理过户手续，否则将采取法律措施。
曹应宝在审理中陈述本案房屋买卖的流程：签订合同时其已向双方明确做贷款时房东需要提供身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件、房产证原件和土地证原件，客户需要提供身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件。后来双方都提供的，银行才会贷款审批通过。原告先到银行签订贷款合同，贷款通过了，银行会将贷款合同给中介，中介拿到贷款合同后，接下来就要准备过户了。过户好之后，大概十个工作日内，新的房产证和他项权证会一同出来，中介再将新的房产证和他项权证一同送到银行，银行再发放贷款。
另查明：杨威与杨玉洁系夫妻关系，刘某3、王某系夫妻关系，刘某1系刘某3、王某的儿子，刘某2系刘某3的侄女。
涉案房屋登记在刘某3、王某、刘某1、刘某2名下，四人按份共有，份额如下：刘某320%、王某20%、刘某155%、刘某25%。
2006年6月6日，刘某3、王某、刘某1、刘某2与建行无锡分行签订个人住房借款合同，贷款27万元，分期还款，并用涉案房屋进行了抵押。
以上事实，由房屋买卖合同、定金收条、银行本票、收据、通知函、个人房产抵押贷款合同、个人住房借款合同、户口簿、结婚证、房产证、国有土地使用权证及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：本案争议焦点一、房屋买卖合同的效力。该买卖合同首部记载售房人为刘某3、王某，购房人为杨威，尾部只有杨威与刘某3签名，但签订买卖合同时，杨威、杨玉洁、刘某3、王某均在场，杨玉洁确认该买卖合同的效力，王某在审理中陈述：“我是知情的，当时我是同意卖房的。”刘某3、王某系刘某1的法定代理人，故该买卖合同对杨威、杨玉洁、刘某3、王某、刘某1均产生法律效力。刘某2系刘某3侄女，其并非刘某3的家庭成员，刘某2占涉案房产5%的份额，刘某3、王某、刘某1出售涉案房产的行为，是否构成无权处分。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。根据上述法律规定，刘某3、王某、刘某1总计占涉案房屋95%的份额，无须经过5%的产权人刘某2的同意即可对房产进行处分，刘某3、王某、刘某1出售涉案房屋的行为不构成无权处分。刘某3、王某、刘某1、刘某2认为其口头约定涉案房产需经所有按份共有权人一致同意方能出售，但未提供证据证明在签订房屋买卖合同时该约定确实存在且已告知了原告或原告明知这一约定，本院对其该项辩称不予采信。
本案争议焦点二、违约一方是买方还是卖方。刘某3、王某、刘某1认为杨威、杨玉洁未按时向其交付首付款，构成违约。杨威、杨玉洁已于2016年8月3日将215000元的本票交付给健家经纪公司，刘某3在审理中已确认房屋买卖合同中“首付款暂存于中介方，过户当天转交甲方”确系曹应宝所写，故杨威、杨玉洁已按时交付首付款给健家经纪公司，并未违约。根据曹应宝在审理中的陈述，涉案房屋的交易流程为原告交付首付款后，办理银行贷款，之后应由被告将涉案房屋过户给原告，然后由银行将贷款支付给被告。原告已提供证据证明其将首付款交付给了健家经纪公司，并与交通银行无锡分行签订了贷款合同，申请了银行贷款用于支付房屋尾款，但被告一直未办理涉案房产过户手续，故卖方违约。
双方当事人应该全面、正确履行合同。现杨威、杨玉洁要求继续履行房屋买卖合同，其已经支付了定金10000元，其同意将定金之外的首付款继续支付给被告，并代被告偿还涉案房屋的按揭贷款，待涉案房屋产权过户后，以银行贷款的形式将尾款支付给被告，杨威、杨玉洁并且同意在继续履行房屋买卖合同中房屋过户的相关税费由其自行承担。在此过程中，第三人建行无锡分行作为贷款人及抵押权人的合法权益可以得到充分保障，故本案房屋买卖合同应当继续履行。
原告根据房屋买卖合同的违约责任条款约定，要求刘某3、王某、刘某1、刘某2支付10000元定金的利息损失540元，该金额合理，予以支持，但履行主体应为刘某3、王某、刘某1。关于215000元的利息损失，本院认为，房屋买卖合同约定的首付款为195000元，根据刘某3提供的2016年9月17日其与曹应宝的短信记录（曹应宝催促刘某3尽快确定办理过户的时间），该款虽然并未交付给被告，但因被告一直未办理过户手续，刘某3、王某、刘某1应当赔偿以195000元为基数，按每日万分之三计算的利息损失，计算时间本院确定为64天，经计算为3744元。上述两项利息损失合计4284元。关于律师费5000元，杨威、杨玉洁未提供证据证明双方有明确约定，故不予支持。杨威、杨玉洁超出合理范围的请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
杨威、杨玉洁于本判决发生法律效力之日起十日内向刘某3、王某、刘某1、刘某2支付购房款195000元（该195000元首先由杨威、杨玉洁代刘某3、王某、刘某1、刘某2偿还无锡市惠山区凤翔馨城116-901房屋在中国建设银行股份有限公司无锡分行的按揭贷款，195000元偿还按揭贷款后余下的款项由杨威、杨玉洁直接支付给刘某3、王某、刘某1、刘某2）；
刘某3、王某、刘某1、刘某2于上述购房款付清之日起十日内配合杨威、杨玉洁办理无锡市惠山区凤翔馨城116-901房屋的过户登记手续和解除抵押手续，中国建设银行股份有限公司无锡分行于上述按揭贷款结清之日起十日内协助杨威、杨玉洁办理无锡市惠山区凤翔馨城116-901房屋的解除抵押手续；
杨威、杨玉洁于刘某3、王某、刘某1、刘某2办妥无锡市惠山区凤翔馨城116-901房屋过户登记手续之日起五日内向刘某3、王某、刘某1、刘某2支付购房余款58万元。
刘某3、王某、刘某1于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿杨威、杨玉洁利息损失4284元。
五、驳回杨威、杨玉洁的其他诉讼请求。
上述付款义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5857元，由杨威、杨玉洁负担15元，由刘某3、王某、刘某1负担5842元。该款已由杨威、杨玉洁预交，刘某3、王某、刘某1于本判决发生法律效力之日起十日内将其应负担的部分直接支付给杨威、杨玉洁。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 张凌彦
二〇一七年三月六日
书记员 陆鑫升