湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0115民初1051号
原告武汉名商投资管理有限公司。
法定代表人李婷婷，总经理。
委托代理人张秀。
被告杨旭。
原告武汉名商投资管理有限公司（以下简称名投公司）诉被告杨旭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法由审判员罗燕红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告名投公司的委托代理人张秀女、被告杨旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告名投公司诉称：我公司受武汉捌零玖零房地产开发有限公司及相关业主的委托，代为处理武汉捌零玖零房地产开发有限公司及相关业主在武汉市名城.8090花园房产的一切事务。2014年10月14日，我公司与被告杨旭签订《商铺租赁合同》，约定：由被告杨旭承租位于名城.8090花园7栋2层8号房屋经营日用产品；租赁期限为二年，自2014年10月27日至2016年10月26日止；租金按年度交纳。合同签订后，被告杨旭支付了第一年的租金15312元，我公司即将上述房屋交予被告杨旭使用。2016年3月3日，因被告杨旭拖欠第二年度的租金未付，我公司向被告方发出了解除租赁合同的通知。现起诉，要求：1、解除双方签订的《商铺租赁合同》并返还商铺；2、要求被告杨旭支付下欠至起诉之日的租金7349.33元（庭审中，变更为要求被告杨旭支付下欠至2016年3月3日的租金5742元）；3、要求被告方按银行同期贷款利率四倍标准支付逾期交纳租金的滞纳金547.68元（庭审中，变更为要求被告方支付违约金2552元，用已付的保证金冲抵）；4、本案诉讼费由被告方负担。
被告杨旭辩称：1、原告方所述基本属实，解除合同的通知我已收到，无异议；2、我与原告方签订租赁合同后，除支付了第一年度的租金外，还向原告方支付了保证金2552元、门头推广费10000元；3、2015年6月，我向原告方提出解除合同，并要求其退还门头推广费及保证金无果后，我腾退了商铺，故我不应再支付第二年度租金；4、同意原告方的第三项诉请。
经审理查明：原告名投公司成立于2013年5月10日，经营范围为项目投资与资产管理，投资咨询，房屋销售、租赁代理。
2013年11月28日，武汉捌零玖零物业管理有限公司与原告名投公司签订授权委托书，武汉捌零玖零物业管理有限公司将武汉市名城.8090花园7栋2层8号房屋的所有人张翠珍委托其管理的上述房产的一切事务委托被告名投公司处理。
2014年10月14日，原告名投公司（甲方）与被告杨旭（乙方）签订《商铺租赁合同》议，约定：武汉名商投资管理有限公司受武汉捌零玖零房地产开发有限公司及相关业主的全权委托，负责对武汉市名城8090花园商业部分进行统一规划及租赁经营。1、由被告杨旭承租位于名城.8090花园7栋2层8号房屋；2、租赁用途：生活日用品；3、租赁期限为二年，自2014年10月27日至2016年10月26日止；4、租金及保证金，第一年度年租金15312元，次年租金在上一年度基础上按8%递增，即第二年度年租金16536元，租金按年度交纳，签订本合同时，乙方须一次性向甲方交纳相当于该商铺2个月租金的租赁保证金，共计2552元；….10、在租赁期内，乙方发生下列违约情形之一，甲方有权解除合同，收回商铺另行出租，并追究乙方的违约责任：（2）乙方逾期10天欠缴租金，未能在合同约定的起租次日起15日内开始经营且未经甲方书面同意的；…14、违约责任：因乙方原因导致本合同提前终止的，甲方不予退还乙方已交纳的全部租金及租赁保证金，以此作为其违约应承担的责任。合同还约定了其他事项。合同签订后，被告杨旭向原告名投公司支付了2014年10月27日至2015年10月26日的租金15312元，保证金2552元，服务费10000元（即门头推广费）。原告名投公司即将上述房屋交予被告杨旭使用。2016年3月3日，原告名投公司以被告杨旭延付租金为由，出具了与被告杨旭解除租赁合同的通知，并于同年3月30日以邮寄的方式予以送达，该邮件于2016年4月2日下午4时58分由他人孙海林签收。由于被告杨旭至今未付下欠的租金，原告名投公司诉至本院。
本案在审理过程中，对被告杨旭辩称已于2015年6月向原告名投公司提出解除合同并返还了商铺，故其不下欠租金的意见，原告名投公司表示，被告杨旭并未与原告名投公司协商解除合同事宜，也未与原告名投公司办理返还商铺手续，故解除合同时间应为2016年3月3日，被告方应支付2015年10月27日至2016年3月3日的租金5742元。并当庭变更其第二项及第三项诉讼请求。
上述事实，有双方当事人的当庭陈述、委托合同、《商铺租赁合同》、租金发票、服务费发票、解除租赁合同的通知、快递单等证据证实，足以认定。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”的规定，结合庭审查明的事实，原告名投公司与被告杨旭签订《商铺租赁合同》时，已在该合同条款中载明了其与业主的委托关系，该合同对原告名投公司及被告杨旭均具有约束力，且该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。双方当事人应依约履行各自义务。
关于租赁合同的解除及租赁物的返还。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及双方签订的《商铺租赁合同》第十条第三款“在租赁期内，乙方发生下列违约情形之一，甲方有权解除合同，收回商铺另行出租，并追究乙方的违约责任；（2）乙方逾期10天欠缴租金”的规定，被告杨旭已付租金至2015年10月26日，此后的租金一直未付。原告名投公司依约可以解除双方签订的租赁合同。2016年3月30日，原告名投公司以邮寄的方式向被告杨旭发出了解除租赁合同的通知，该通知于2016年4月2日到达被告杨旭处。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，上述租赁合同已于2016年4月2日解除。原告方要求解除合同的诉请，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定，被告杨旭应当在租赁合同解除后返还上述商铺。故原告方要求被告方返还租赁物的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告杨旭辩称已于2015年6月向原告名投公司提出解除合同并已返还商铺的意见，庭审中，被告杨旭未提供证据证明其已向原告方提出解除合同并返还了租赁物的事实，且原告方对此不予认可，其该项辩称意见，因证据不足，本院不予采纳。
关于租金。原告名投公司与被告杨旭签订的《商铺租赁合同》第四条约定：“第二年商铺年租金16536元”。被告杨旭租金已付至2015年10月26日，该租赁合同于2016年4月2日解除，其未付租金的时间为158天，按每天应付租金45.3元计算，其未付租金总额为7157.4元。原告方要求被告杨旭支付下欠租金5742元的诉请，符合双方约定，本院予以支持。
关于违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”及双方签订的《商铺租赁合同》第十四条“因乙方原因导致本合同提前终止的，甲方不予退还乙方已交纳的全部租金及租赁保证金，以此作为其违约应承担的责任”的规定，由于被告杨旭逾期未支付租金，导致双方签订的租赁合同提前终止，原告方要求被告杨旭以已付的保证金2552元抵偿违约金的诉请，符合双方约定及法律规定，且原告方对此无异议，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条、第四百零二条的规定，判决如下：
一、确认原告武汉名商投资管理有限公司与被告杨旭2014年10月14日签订的《商铺租赁合同》于2016年4月2日解除。
二、由被告杨旭于本判决生效之日起十日内向原告武汉名商投资管理有限公司返还位于武汉市江夏区名城8090花园7栋2层8号房屋。
三、由被告杨旭于本判决生效之日起十日内向原告武汉名商投资管理有限公司支付租金5742元。
四、由被告杨旭向原告武汉名商投资管理有限公司支付违约金2552元（已付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告杨旭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院。户名-
湖北省武汉市中级人民法院，帐号-17×××67，开户行-农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 罗燕红
二〇一六年六月一日
书记员 杨 宏