内蒙古达拉特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）达民初字第3994号
原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行，住所地：内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇。
负责人张巧英，行长。
委托代理人李东亮，系中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行客户经理。
被告郭杰，又名郭晔，男，汉族，个体户，现住内蒙古达拉特旗树林召镇。
被告韩敏，女，汉族，个体户，现住址同上，系被告郭杰之妻。
被告鄂尔多斯市兴达阳光置业（集团）有限责任公司，住所地：内蒙古达拉特旗树林召镇。
法定代表人杨喜林，董事长。
委托代理人刘栓，系公司副总经理。
委托代理人贺小玉，系公司法律顾问。
原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行（以下简称建行达旗支行）诉被告郭杰、韩敏、鄂尔多斯市兴达阳光置业（集团）有限责任公司（以下简称兴达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月5日受理后，依法由审判员马文娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李东亮、被告郭杰、被告兴达公司的委托代理人刘栓、贺小玉到庭参加了诉讼，被告韩敏经法庭合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告建行达旗支行诉称，2010年4月13日，被告郭杰购买了被告兴达公司位于达拉特旗树林召镇某小区房屋，双方签订了《商品房买卖合同》，约定房屋总价款为435381元，付款方式为首付225381元，剩余房款21万元办理按揭贷款。为此，被告郭杰及其妻子韩敏向原告申请办理按揭贷款，并于2012年1月10日与原告签订了《个人住房借款合同》。被告兴达公司作为连带责任保证人在该合同上签字。同时，被告郭杰、韩敏以其所有的位达拉特旗树林召镇房屋做了抵押，并办理了抵押登记。贷款合同还约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，从拍卖、变卖所得款中优先受偿上述借款本息及费用。借款合同签订后，原告按约定支付了贷款21万元，从2015年1月10日起被告开始陆续逾期。原告起诉，请求：1、被告郭杰、韩敏偿还原告贷款本金149873.38元，利息1402.22元和罚息22.88元（从2015年9月10日至2015年10月30日）及上述本金从2015年11月1日起至实际给付之日，按照合同执行利率基础上上浮50%计算的利息；2、请求确认原告对被告郭杰、韩敏所有的位于达拉特旗树林召镇某小区房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、被告兴达公司对上述给付责任承担连带给付责任；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告郭杰，对贷款买房的事实认可，对原告的诉讼请求也没有异议。
被告韩敏未到庭，未答辩。
被告兴达公司辩称，对事实部分没有异议，但兴达公司应是在抵押物不足以清偿债务的部分内承担担保责任，且兴达公司替借款人还款后有权行使追偿权。
经审理查明，2010年4月13日，被告郭杰向被告兴达房地产公司购买位于达拉特旗树林召镇某小区房屋，双方签订《商品房买卖合同》，该房屋的总价款435381元，首付225381元，按揭贷款21万元。2011年12月12日，被告郭杰及其妻子韩敏向达旗建行申请办理该房屋的按揭贷款，贷款人达旗建行与借款人郭杰、韩敏，抵押人郭杰、韩敏，保证人兴达房地产公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款金额21万元；用途为购买被告兴达公司开发的位于达拉特旗树林召镇某小区的房屋；借款期限为10年，120个月，从2011年12月12日起至2021年12月12日止；借款利率为浮动利率即在基准利率（中国人民银行公布的同期同档次贷款利率）水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，调整日为每年的1月1日；罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率即上述上浮幅度同时进行相应调整。放款方式为借款人授权贷款人将贷款一次性划入兴达房地产公司账号用于支付购房款；还款方式为按月等息本金还款法；本合同项下担保方式为保证和抵押，保证人兴达房地产公司同意承担连带责任保证，抵押人郭杰、韩敏以其购买的位于达拉特旗树林召镇某小区的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。保证、抵押担保的范围包括本合同项下全部借款本金、利息（罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期届满之后两年止。本合同还约定了违约责任，即借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，借款人出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2012年1月10日，原告达旗建行将贷款金额21万元划入合同约定的账户内，后被告郭杰、韩敏按约定的方式及金额按期偿还原告贷款本息至2015年1月10日，之后陆续逾期。原告起诉：请求：1、被告郭杰、韩敏偿还原告贷款本金149873.38元，利息1402.22元和罚息22.88元（从2015年9月10日至2015年10月30日）及上述本金从2015年11月1日起至实际给付之日，按照合同执行利率基础上上浮50%计算的利息；2、请求确认原告对被告郭杰、韩敏所有的位于达拉特旗树林召镇某小区房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、被告兴达公司对上述给付责任承担连带给付责任；4、被告承担本案的诉讼费用。
上述事实有原告提供的《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、预售商品房抵押登记证一份、个人贷款支付凭证一份、商品房买卖合同一份、郭杰与韩敏的结婚证、身份证及当事人陈述在卷证实。
本院认为，原告建行达旗支行系依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与被告郭杰、韩敏、兴达公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合同当事人的真实意思表示，双方均应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告已按合同约定发放了贷款21万元，被告郭杰、韩敏在借款后未按约定如期偿还借款本息，根据合同约定已构成违约，原告依据合同约定提前收回全部贷款，本院予以支持。原告请求判令被告郭杰、韩敏偿还原告借款本金149873.38元，从2015年9月10日至2015年10月30日的利息1402.22元，罚息22.88元及上述本金从2015年11月1日起至实际给付之日，按照合同约定的执行利率上浮50%计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告郭杰、韩敏签订的借款合同中明确约定，对上述借款进行抵押担保也约定了抵押担保的范围，并办理了抵押登记手续。现原告请求原告对郭杰、韩敏抵押的位于内蒙古达拉特旗树林召镇某小区房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告兴达公司在借款合同中约定对上述借款本金及利息承担连带给付责任，现原告请求被告兴达公司对上述借款本金及利息承担连带给付责任，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告郭杰、韩敏于判决生效之日给付原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行借款本金149873.38元、利息1402.22元及罚息22.88元，及上述本金149873.38元从2015年11月1日起至实际给付之日止，按照逾期利率（中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上上浮10%再上浮50%）计算的利息。
二、原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行对被告郭杰、韩敏所有的位于达拉特旗树林召镇某小区房屋以拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告鄂尔多斯市兴达阳光置业（集团）有限责任公司对第一项给付内容承担连带给付责任。
四、被告鄂尔多斯市兴达阳光置业（集团）有限责任公司在承担本判决第一项的连带清偿责任后，有权向被告郭杰、韩敏追偿。
案件受理费3326元，减半收取1663元，由被告郭杰、韩敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 马文娟
二〇一六年一月二十五日
书记员 王敬渊
法条链接
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第二百零四条：办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在住合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证期间的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定，按照约定。当事人对保证担保的娥范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。