广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初4236号
原告：卢伟明，住广州市荔湾区。
被告：广州市十甫名都市场经营管理有限公司，住所地广州市荔湾区第十甫路128号
法定代表人：翁妃陆。
委托代理人：邓涛，该司职员，联系地址。
第三人：广州市荔湾区翠羽美食店，住所地广州市荔湾区。
个体经营者：彭文婷，女，1987年5月25日出生，汉族，住广州市海珠区琵琶径*号****房。
原告卢伟明诉被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司、第三人广州市荔湾区翠羽美食店合同纠纷一案�本院立案受理后，依法由审判员林惠卿独任审判，公开开庭进行了审理。原告卢伟明，被告的委托代理人邓涛，第三人的个体经营者彭文婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢伟明诉称：2008年11月22日，原告与被告签订了《十甫名都商厦统一经营合作协议》（以下简称协议）,协议约定将原告的商铺租给被告经营，租期为8年，被告如果经营需要拆除原告商铺，需预先一次性支付给原告拆铺补偿金2000元。被告每月1日支付租金，如果被告超过约定支付日期15天，按照滞纳金1%计收，推延三个月没有支付，原告有权通过法律程序追索被告违约的经济法律责任。协议签订后起初的前四个月被告能按时每月支付租金，后来就以资金周转困难为由开始拖延租金，每三个月才支付一次，而且还只是支付过往的租金。另外拆铺补偿金未曾到账。被告支付租金到2014年9月，原告于2015年11月至12月多次找被告促租，被告当时承诺2016年春节前后会支付三个月租金（即2014年10月至2014年12月的租金），但到了承诺日期依旧没有收到租金。之后原告多次通过上门、电话、短信等方式多次向被告催缴租金，被告均借口拖延，或者避而不见，最后以经营困难为由明确拒绝支付租金但又继续占用原告商铺，并一直收取三楼肥羊王火锅商家的租金谋取暴利。被告恶意拖欠租金的行为，已严重侵害了原告的合法权益，构成了根本性违约。特向法院起诉：1、请求判令解除原、被告于2008年11月22日签订的《十甫名都商厦统一经营合作协议》，被告及第三人将广州市荔湾区第十甫路158号A3140铺按照房地产权证的附图恢复原状后交还给原告；2、请求判令被告向原告支付2014年11月1日起至归还商铺之日止的租金（其中2014年11月1日至2015年4月30日按508.74元，2015�5月1日至2016年4月30日按559.61元，2016年5月1日至归还商铺之日止按615.57元）及违约金（违约金以欠租总额按每日1%计算）；3、请求判令被告依据双方所签订的《十甫名都商厦统一经营合作协议》向原告支付拆铺补偿金2000元；4、请求判令被告承担本案诉讼费用。
被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司答辩称，不同意解除合同及恢复原状，理由是现在商场还在经营，原告的商铺位置在翠羽美食，如果解除合同的话会影响经营氛围。确认未付租金从2014年11月1日起没有交纳,只同意支付2015年7月至今的租金，违约金要求以当月租金按每日的银行同期贷款利率支付，违约金和租金同期支付，因为合同约定过高。我方已经支付拆铺补偿金，不同意再支付。
第三人广州市荔湾区翠羽美食店述称，我方与被告的租赁合同期限到2017年6月30日期满，我方与被�签订合同的时候是以年租方式交租的，我方交租给被告至2017年2月28日，由于合同没有到期，我方不同意退铺。
经审理查明：原告是广州市荔湾区第十甫路158号A3140商铺的产权人，房管局核发了房产证给原告。原告（乙方）与广州市十甫名都商业经营管理有限公司（甲方）签订《十甫名都商厦统一经营合作协议》约定，乙方将其在十甫名都商厦购买的产权商铺，全权委托甲方为该商铺招商、租赁、经营；自双方签约之日起，经营的期间为八年（自2009年5月1日至2017年4月30日止）；根据十甫名都商厦统一经营需要，乙方同意甲方根据十甫名都商场规划及经营需要，在授权八年期间内拆除该商铺的立面框架，但同时应设置该商铺的地面四角面积分隔地界；经营期约满时，乙方有权要求甲方恢复原拆除商铺立面原状；甲方如果经营需要拆除乙方商铺，需预先一次�支付给乙方“拆铺补偿金”2千元；甲方自2009年5月1日起至2017年4月30日期间，每月应向乙方每平方米支付：统一经营商铺使用承包费，合计人民币45元，其中包括支付“房屋使用费”25元，“经营收益承包费”20元，按照上述标准，依据乙方该商铺房产证上测定的“商铺建筑面积”总计7.8087平方米计算，甲方每月应向乙方缴纳“统一经营商铺使用承包费”总计人民币351元；自2010年5月1日开始至2017年4月30日止，甲方在上年每月每平方米应向乙方缴纳“统一经营商铺使用承包费”标准的基础上，每年按10%增长幅度，递增计算缴纳费用；费用支付：由甲方自2009年5月1日开始计算，按照每一个月为一周期，每月1日支付给乙方；上述甲方应向乙方缴纳的费用，如果超过约定支付日期十五天未能支付到乙方银行帐户，按照滞纳金1%罚款计收，推延超过三个月没有支付，乙�有权通过书面或法律程序追索甲方违约的经济法律责任。
合同签订后，原告依约将商铺交给被告使用,被告向原告交纳统一经营商铺使用承包费至2014年10月，之后被告并没有向原告交纳。被告对此予以确认。另，原、被告确认，A3140号商铺现由第三人经营饮食。
庭审中，原告表示一直有以电话、短信、到被告经营场所催缴等方式向被告追讨租金。
原告为证明商铺交付给被告的原状提供了《商品房买卖合同》附件三“装饰、设备标准”注明：铺内部分二、三楼由发展商统一装修，钢筋混凝土框架结构，采用轻质防火材料间隔，地面铺砌高级抛光砖，落地玻璃门，中央空调等。被告确认原告将商铺交付给被告时是单独间隔的，并且符合《商品房买卖合同》的标准，但认为在签订合同时已向原告支付了拆铺补偿金2000元，应由原告自行恢复原状。但被告并未提交已经支付拆铺补偿金的依据。
另查，2013年8月21日，广州市十甫名都商业经营管理有限公司名称变更为广州市十甫名都市场经营管理有限公司，即被告。
本院认为：原告与被告签订的《十甫名都商厦统一经营合作协议》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法有效，双方当事人应自觉履行。上述协议名为合作协议，实为租赁合同，故合同中的统一经营商铺使用承包费实为租金。被告没有按合同约定依时向原告支付租金，其行为已经构成违约。按合作协议的约定，原告有权主张解除合同，因此，原告请求解除与被告签订的《十甫名都商厦统一经营合作协议》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告有权要求被告交还案涉商铺，被告交铺前仍应按合同约定的租金标准向原告支付商铺使用费。
关于诉讼时效的问题，原告在庭审中表示其一直有以电话、短信、到被告经营场所催缴等方式向被告追讨租金，根据法律的规定，诉讼时效发生中断。被告应向原告支付2014年11月1日起至交还商铺之日止的租金及相应违约金。
关于违约金支付标准的问题。因原告诉请的每日1%的违约金标准过高，本院以实际损失为基础，根据公平原则予以调整，确定违约金按每日万分之五的标准，自当月16日起计算为宜，且违约金不应超过本金。
关于案涉商铺是否需要恢复原状后腾退的问题。原告与被告在签订《十甫名都商厦统一经营合作协议》时，并没有对案涉商铺的现状进行约定，也没有约定《十甫名都商厦统一经营合作协议》期满或解除时被告需按《商品房买卖合同》约定的装饰设备标准恢复商铺，因此，原告请求被告将讼争商铺按房地产权证的附�及《商品房买卖合同》附件三约定的装饰设备标准恢复原状的请求，没有合同依据，本院不予支持。被告应按案涉商铺的《房地产权证》分户图标明的位置、四至及面积交还商铺给原告；由于第三人是A3140商铺的经营者，故第三人对交铺给原告应予以协助。
关于拆铺补偿金的问题。因被告并未提交其已向原告支付拆铺补偿金的相关依据，依照合同约定，理应向原告支付上述费用。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款的规定，判决如下：
一、解除原告卢伟明与被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司于2008年11月22日签订的关于广州市荔湾区第十甫路158号A3140商铺的《十甫名都商厦统一经营合作协议》。
二、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告�州市十甫名都市场经营管理有限公司及第三人广州市荔湾区翠羽美食店将广州市荔湾区第十甫路158号A3140商铺按《房地产权证》的分户图标明的位置、四至及面积交还给原告卢伟明。
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司向原告卢伟明支付2014年11月1日至本判决发生法律效力之日止的租金（2014年11月1日至2015年4月30日月租金标准为508.74元；2015年5月1日至2016年4月30日月租金标准为559.61元；2016年5月1日至本判决发生法律效力之日止月租金标准为615.57元）；自本判决发生法律效力之次日起至被告实际交还商铺之日止的商铺使用费，被告仍应按月支付给原告卢伟明（按每月615.57元计算）。
四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司向原告卢伟明支付自2014年11月1日至本判决发生法律效力之日止欠付租金的违约金（违约金以当月拖欠的租金为基数，按每日万分之五的标准，从当月16日起计算至付清租金之日止，违约金应不超过本金为限）。
五、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司向原告卢伟明支付拆铺补偿金2000元。
六、驳回原告卢伟明的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费104元，由被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司承担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉�，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 林惠卿
二〇一六年十一月十四日
书记员 蒋晓晗
黄佳佳