江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初4605号
原告：高宏全，男，1975年3月9日生，汉族，住射阳县。
原告：蔡香，女，1980年11月3日生，汉族，住射阳县。
两原告共同委托诉讼代理人：祁从周，射阳县维权法律服务所法律工作者。
被告：盐城九九置业有限公司，住所地射阳县合德镇人民路12号。
法定代表人：尤福标，该公司总经理。
委托诉讼代理人：唐春林，江苏东界律师事务所律师。
原告高宏全、蔡香与被告盐城九九置业有限公司（以下简称九九置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月5日受理后，依法由审判员侯建伟独任审判，于2017年7月20日公开开庭进行了审理。后本案裁定转为适用普通程序，依法组成合议庭，于2018年3月2日公开开庭进行了审理。两次庭审原告高宏全、蔡香的委托诉讼代理人祁从周，被告九九置业的委托诉讼代理人唐春林到庭参加诉讼，第二次庭审原告高宏全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高宏全、蔡香向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行商品房买卖合同，将符合交房条件的房屋交付给原告，并从2015年10月31日起至实际交付之日止，以原告已交付的房款1075000元为基数，按日万分之1.5支付违约金；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月7日，被告与两原告签订了合同编号分别为0692839920131007、0692840120131007的两份商品房买卖合同，将其位于射阳县城阳光海岸小区第9幢第1层107号房及储藏室、108号房及储藏室出售给原告，约定交房时间为2015年10月30日，并约定出卖人逾期交房的违约责任为买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。合同签订当日，被告预收原告270000元、275000元两笔购房款，2013年11月11日、2013年12月2日，被告先后两次共收取原告购房款530000元，至此，被告已足额收取原告购房款共计1075000元。合同约定的交房期限届满后，被告一直未向原告交付房屋。2017年6月15日，原告书面通知被告，要求被告于2017年6月24日前，将符合交房条件的房屋交付给原告，但被告仍未履行义务。故诉至法院，请求判如所请。
被告九九置业辩称，2013年10月7日，原告与被告就案涉房屋的价款等事项签订了商品房买卖合同以及商铺委托经营管理协议。因原告购买的房屋价款享受优惠政策，所以协议中约定，案涉房屋从2013年12月1日至2016年11月30日由被告进行经营和管理。被告于2016年6月份就将案涉房屋腾空交付给了原告，故被告并未违约，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年10月7日，原告高宏全、蔡香与被告九九置业签订了合同编号分别为0692839920131007、0692840120131007的两份商品房买卖合同，由两原告购买被告开发的阳光海岸第9幢第1层107号及107储藏室、108号及108储藏室等商业用房，其中约定：1、两套储藏室的层高均为2.45米；2、价款分别为530000元（其中首付270000元）、545000元（其中首付275000元）；3、交付期限为在2015年10月30日前，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；4、出卖人逾期交房的违约责任：按逾期时间处理，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金；5、交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；6、出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，即外墙：石材、面砖、涂料；内墙、顶棚：水泥砂浆抹平；地面：水泥砂浆找平；门窗：玻璃门；水电到户。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人采取补救措施达到约定标准。同日，原告高宏全、蔡香（甲方）与被告九九置业（乙方）还签订了一份商铺委托经营管理协议，其中约定：1、甲方自愿出资购买射阳县合德镇人民路12号阳光海岸9幢107、108号商铺（以下简称该物业），并将购买的该物业在租赁期限内全权委托给乙方统一经营管理；2、委托经营期限：委托期限为三年，自2013年12月1日起至2016年11月30日止；3、在本经营协议的约定委托期内，在乙方保证甲方能以优惠后总价购得该物业前提下，自愿将该物业无偿委托给乙方统一经营管理三年；4、委托期满的处理：本经营协议约定的委托期满前三个月，如甲方自愿继续委托给乙方，应向乙方发出继续委托该物业的联系函，乙方在收到通知30日内，与甲方商定续约相关事宜，重新签订委托经营协议。甲方未在上述期限通知乙方，本经营协议到期自动终止。甲方有权在本经营协议约定的委托期限届满之日的第七个工作日起自行占有、使用（含出租）该物业；甲方对外委托或出租的，同等条件下，乙方享有优先受托权或承租权；5、违约责任：委托期限结束后，乙方拆除室内装潢，按交房条件交付给甲方。乙方未按合同规定及时将该物业交付甲方，乙方每逾期一日支付甲方租金双倍的违约金。
合同签订当日，被告分别预收原告270000元、275000元两笔购房款。2013年11月11日，被告收取原告购房款50000元。2013年12月2日，被告收取原告购房款480000元后，两份合同约定的购房款共计1075000元原告已全部缴纳完毕。
2017年6月15日，两原告向被告发出一份通知，主要内容为：2013年10月7日，我们与贵公司签订了商品房买卖合同，按合同约定，贵公司应当在2015年10月30日前将具备验收合格条件并符合合同约定的商品房交付给我们。到期后，我们多次催促，而贵公司一致未履行义务。为此，我们于2017年6月1日依法向贵公司作出书面通知，贵公司依然拒不理睬，现我们再次发出通知，限你公司至迟于2017年6月24日前，把符合交付条件的房屋交付给我们，同时按合同约定，向我们承担相应的违约责任。逾期仍未履行义务，我们将依法维权。
本案审理期间，本院多次组织双方就商品房的交付进行调解，但被告至今未按照合同约定的交付条件整改到位，原告未收房。
以上事实，有商品房买卖合同、商铺委托经营管理协议、发票、个人借款凭证、通知等证据及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，原、被告间签订的商品房买卖合同和商铺委托经营管理协议系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已履行合同约定的给付房款义务，被告理应按约向原告交付符合交付条件的房屋。但被告至今未按合同约定的交付条件与原告办理房屋交接手续，已构成违约，应继续履行合同并承担违约责任。被告辩称已于2016年6月份向原告交付案涉房屋，未提供证据予以证明，本院不予采信。关于违约金的计算期间，原告主张从2015年10月31日起至实际交付之日止，因商铺委托经营管理协议明确约定委托被告经营至2016年11月30日止，故本院从2016年12月1日起计算违约金至实际交付之日止；关于违约金的计算标准，原告主张以房款1075000元为基数，按日万分之1.5计算，符合双方合同的约定，也不违反法律的规定，本院予以支持。
综上，原告要求被告将符合合同约定的交房条件的房屋交付给原告，并从2016年12月1日起至实际交付之日止，以已交付的1075000元房款为基数，按日万分之1.5支付违约金部分的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告盐城九九置业有限公司于本判决生效后十日内按照与原告高宏全、蔡香签订的商品房买卖合同约定的交房条件向原告高宏全、蔡香交付阳光海岸第9幢第1层107号房及107储藏室、108号房及108储藏室，并从2016年12月1日起至实际交付之日止，以1075000元房款为基数，按日万分之1.5支付违约金；
二、驳回原告高宏全、蔡香的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金和加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费14475元，由被告盐城九九置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 侯建伟
人民陪审员 周军国
人民陪审员 蔡晓迁
二〇一八年三月十六日
书 记 员 陈建峰
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。