沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0105民初2804号
原告王若兰，女，1952年12月5日出生，汉族，无职业，住沈阳市和平区六纬路**号232，身份证号21010219521********。
委托代理人孙悦，女，1981年12月10日出生，汉族，无职业，住同原告，身份证号2101021981********。（系原告女儿）
原告孙连全，男，1952年12月19日出生，汉族，无职业，住沈阳市和平区六纬路**号232，身份证号2101021952********。
委托代理人孙悦，女，1981年12月10日出生，汉族，无职业，住同原告，身份证号2101021981********。（系原告女儿）
被告苏玉龙，男，1953年7月7日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区长江南街181巷*号372，身份证号2101051953********。
被告孙冬芹，女，1953年1月9日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区长江南街181巷*号372，身份证号2101051953********。
委托代理人苏玉龙，男，1953年7月7日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区长江南街181巷*号372。（系配偶关系）
原告王若兰、孙连全诉被告苏玉龙、孙冬芹民间借贷纠纷一案，本院受理后，由本院审判员林雪梅独任审理，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告王若兰及其委托代理人孙悦（同为原告孙连全委托代理人），被告苏玉龙（同为被告孙冬芹委托代理人）均到庭参与了诉讼，本案已审理终结。
二原告诉称，2013年8月23日原、被告签订《借款合同》及《抵押合同》，约定被告向原告借款18万元人民币，借款利息及综合费用按月收取，每月按借款额2%计算。借款期限2个月，即2013年8月23日至2013年10月22日止。2015年5月16日被告偿还本金6万地人民币。被告同意以自有的沈阳市皇姑区长江南街181巷6号372房产提供抵押担保，双方到辽宁省公证处办理授权委托公证，到沈阳市房屋登记中心办理房产抵押登记。该借款到期后，被告未能按时全部偿还，期间原告多次催促还款，被告借故拖延至今，故诉至法院，请求判令被告偿还借款122,576元，给付利息2,312元。判令原告对抵押房产享有优先受偿权。判令被告支付违约金9,7000元。被告承担诉讼费及保全费。
二被告辩称,原告诉请借款本金122,576元计算有误。2015年5月16日双方签订协议后，本金尚欠11万元，双方约定应于2015年8月15日还清，但之后未还清，只还了25,000元。不同意承担违约金。
经审理查明，二原告、二被告均系夫妻关系。2013年8月23日，原告王若兰（债权人、抵押权人，甲方）与二被告（债务人、抵押人，乙方）签订《借款合同》、《抵押合同》，约定甲方向乙方借款人民币180,000元，借款期限2个月，自2013年8月23日至2013年10月22日，借款利息为月2%。乙方以位于沈阳市皇姑区长江南街181巷6号3-7-2房产为上述借款的本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用作抵押担保，抵押期限自合同生效之日起至乙方全部清偿借款本息时止，如乙方未能履行本合同时，乙方同意将上述房产由乙方委托的拍卖公司拍卖或由乙方委托的受托人出卖。关于违约责任，双方约定如乙方逾期偿还借款本息或逾期交纳借款相关费用，乙方同意每逾期一日按借款总额的5‰向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方提前偿还借款本息。上述协议签订后，原告王若兰向二被告支付人民币180,000元，二被告出具借据一份，双方到房地产管理机关办理了房产抵押登记手续。同日，二被告办理委托公证，委托原告孙连全为其代理人，办理沈阳市皇姑区长江南街181巷6号372房产的拍卖、出卖、代收房款、贷款、更名过户等手续。
2013年10月22日借款合同到期后，二被告未偿还借款本金及利息。经催要，2015年5月5日，二被告偿还借款46,000元。2015年5月16日，原告王若兰委托其女儿孙悦（甲方）与被告苏玉龙（乙方）、案外人赵某（丙方）签订《协议》，注明“现乙方欠甲方16.72万元人民币，甲方认可丙方代替乙方偿还甲方16万元，余额0.72万元甲方放弃自己的债权；丙方自本协议成立生效之日先期偿还甲方5万元，余额11万元在2015年8月15日之前丙方偿还甲方；甲方放弃对丙方或乙方16万元的3个月利息，即从协议成立生效到2015年8月15日期间的利息；在2015年8月15日之前，由丙方代替乙方偿还甲方总计16万元后，甲方完成对乙方房产的抵押备案撤销手续。”《协议》签订当日，孙悦收到案外人赵宏亮给付人民币50,000元，并出具收条。后案外人赵宏亮及二被告未按《协议》约定于2015年8月15日前偿还全部借款本息。2015年11月，被告苏玉龙共计给付孙悦20,000元人民币。另，案外人王德生于2015年12月28日给付孙悦5,000元人民币。后原告催要借款未果，起诉至本院。
上述事实，有当事人陈述及《借款合同》、《抵押合同》、房证复印件、公证书、借据、转款记录、存款凭条、《协议》、收条等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。二被告对借款事实表无异议，现借款期限早已届满，二被告尚未清偿借款本金且尚欠利息，应承担违约责任，偿还所欠的借款本金及利息。关于违约金，虽原、被告双方作出相关约定，但与借款利息相加已超过年利率24%标准，依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》有关“出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的相关规定，本院对原告违约金诉讼请求不予支持。
关于借款本息金额。原、被告双方于2015年5月16日签订《协议》，确认当时尚欠借款本金167,200元，当日偿还50,000元，故至2015年5月16日，尚欠借款本金117,200元，庭审中双方当事人对该数额均表无异议，本院依法确认。二被告及案外人共给付原告方人民币25,000元，按照最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”的有关规定，2015年5月16日至2016年4月14日共计11个月，借款利息共计25,784元，抵扣后尚欠利息784元，本院依法确认。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第二十一条之规定，判决如下：
一、被告苏玉龙、孙冬芹于判决发生法律效力后十日内偿还原告王若兰借款117,200元;
二、被告苏玉龙、孙冬芹于判决发生法律效力后十日内给付原告王若兰借款利息784元；
三、被告苏玉龙、孙冬芹于判决发生法律效力后十日内给付原告王若兰借款117,200元的利息，按年利率24%计算，自2016年4月16日起计算，至本判决发生法律效力之日止；
四、原告王若兰对位于沈阳市皇姑区长江南街181巷6号3-7-2房产享有优先受偿权；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取4,160元，由被告苏玉龙、孙冬芹共同承担1,300元，原告王若兰自行承担2,860元；保全费2,020元,由被告苏玉龙、孙冬芹共同承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 林雪梅
二〇一六年六月二十四日
书记员 李 丽