广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1284民初814号
原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，住所地：肇庆市建设二路85号。统一社会信用代码：914412008952799530。
负责人于辉，系该分行行长。
委托代理人梁星志，广东安达信律师事务所律师。
委托代理人曾益莉，广东安达信律师事务所律师。
被告谭广发，男，1988年1月19日出生，汉族，住广州市海珠区。
被告林殷好，女，1990年6月25日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区。
原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分公司（以下简称“建行肇庆市分公司”）诉被告谭广发、林殷好金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾益莉到庭参加诉讼；二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法作缺席审理。该案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月22日，二被告与原告的下属单位建行大旺支行签订《个人住房（商业住房）借款合同》，约定由二被告向原告借款15万元，用于购买商品房。合同一并约定的利息、还款方式、违约责任等。二被告在合同签订后就抵押贷款的商品房也到相关部门办理了抵押的他项权登记。合同签订后，原告依约履行了放款15万元的义务，但被告没有按期还本付息，且经原告多次催收未果。截至2016年3月13日，被告尚拖欠原告借款本息合共152855.89元，故此，起诉如下：1、解除原告与两被告签订的《个人住房（商业住房）借款合同》；2、判令两被告立即归还所欠借款本息152855.89元，利息（计算至2016年3月13日，之后的利息按人民银行规定的贷款利率计算至本息付清之日止，逾期利息按照逾期利率计算）；3、判令二被告支付律师费8000元；4、判令原告对两被告提供的借款抵押物享有优先受偿权；5、由两被告承担本案受理费。原告起诉诉讼请求第2项变更为至2016年6月13日（从原告提交的《关于借款人欠款数额的说明》中注明的情况，是计算到2016年6月29日的），被告谭广发、林殷好共拖欠原告本息合共8385.06元，加上被告未到期但因解除合同应归还的本金，合共为154888.35元。
为证明其主张，原告建行肇庆市分行在举证期限内向本院提供证据如下：1、原告的诉讼主体资料；2、二被告的诉讼主体资料；3、《个人住房（商业住房）借款合同》；4、个人贷款支付凭证；5、房地产他项权证；6、催款通知书、欠本息明细表；7、委托代理合同；8、补充提交的证据（包括钰宏房地产公司收取了原告借款交房款的证明和明细表、贷款对账单、借款人欠款数额的说明、律师费发票、律师收费说明、2016年6月29日的银行计算机终端数据打印件等）。
被告谭广发、林殷好没有提交书面答辩意见。
经审理查明：被告谭广发、林殷好因购买商品房，于2014年1月22日与原告建设银行肇庆市分行下辖的大旺支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“《借款合同》”），向原告借款15万元，合同主要条款如下：①借款本金15万元，期限自2014年3月13日至2044年3月13日，共360个月，按每月等额本息还款；②利息部分，每年1月1日以人民银行公布的基准利率，上浮8%作为当年的年利率；罚息包含本金部分及利息部分，即本金罚息和利息复利，为执行贷款利率上浮50%；③违约约定：《借款合同》第16条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；第17条约定，被告出现违约的，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用、解除与借款人的借贷关系等；④杂项约定：除借款合同另有约定外，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，均由借款人承担；除非有可靠、确定的相反证据，贷款人有关本金、利息、费用和还款记录内容的内部账务记载，贷款人制作或保留的借款人办理提款、还款、付利息业务过程中发生的单据、凭证及贷款人催收贷款的记录、凭证，均构成有效证明借贷双方之间债权债务关系的确定证据，借款人不能仅因上述记录、记载、单据、凭证由贷款人单方制作或保留，而提出异议。被告林殷好作为被告谭广发的配偶，在《借款合同》签名承诺，同意与被告谭广发共同还贷。
2014年3月13日，原告建设银行肇庆市分行下辖的大旺支行按照被告谭广发的委托，将15万元付至收款人肇庆市钰宏房地产有限公司账户。被告谭广发、林殷好2015年8月13日开始未能按时归还借款本息，至2016年6月29日，被告谭广发、林殷好共欠原告本息8385.06元，其中本金576.27元、利息7671.73元、本金罚息6.01元，利息复利131.05元，加上被告未到期但因解除合同应归还的本金，合共为154888.35元。
2014年4月22日，被告谭广发、林殷好将二人共有的位于肇庆市高新区工业大街19号尚城国际花园A4栋2101房在有关行政部门办理了他项权登记，他项权利人为中国建设银行股份有限公司肇庆大旺支行，即本院原告的下属单位，抵押范围及于房地全部，抵押金额15万元。
另查明：原告为实现本案债权，聘请律师代理诉讼并为此支付了8000元律师代理费。原告建行大旺支行曾制作过给谭广发的《中国建设银行个人贷款过期存款通知书》，但并没有提交证据证实该通知书已经给到了谭广发；从通知书的内容看，也没有要求解除原、被告签订的《个人住房借款合同》。
2016年5月3日，原告向本院提起上述诉讼。
上述事实，有原告的起诉状及相应证据、本院制作的开庭笔录等予以证实，足以认定。
本院认为：被告谭广发、林殷好因购买商品房而向原告的下属机构建行大旺支行借款，双方签订的《个人住房借款合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同；双方应当按照合同的约定全面履行义务；原告建行大旺支行依约发放贷款后，被告谭广发、林殷好没有按照合同约定归还本息，已构成违约，除应当支付到期本金及利息外，还应当承担支付逾期还款罚息（即逾期利息）的违约责任。经查明，截至2016年6月29日，被告谭广发、林殷好共欠原告本息8385.06元，其中本金576.27元、利息7671.73元、本金罚息6.01元，利息复利131.05元，加上被告未到期但因解除合同应归还的本金，合共为154888.35元。2016年6月29日之后的本息，因尚未到期或者原告未提供具体计算到哪个月本金，具体利息和罚息是多少，故本院不宜作出认定，原告可以根据此后被告方还款的具体情况，双方协商解决或者另行向法院提起诉讼主张权利。原告建行肇庆市分行主张解除双方签订的《个人住房借款合同》的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，主张解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，如对方对解除合同有异议的，可申请法院或者仲裁机构确认解除合同的效力；本案中，原告没有提供证据证实其已向被告方发出解除《个人住房借款合同》的通知，并且通知已经送达被告，故原告的该诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。
依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第21条规定，债务人除主债务之外应当支付利息和费用，当其给付不足清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。原告为实现本案债权，与广东安达信律师事务所签订委托代理合同，聘请律师就本案提起诉讼，并由此支付8000元律师费；但原告委托律师代理本案，主要诉求为提前解除借款合同，要求被告提前清偿全部借款本息（含已到期未付部分的本息）合共154888.35元；而实际原告目前阶段获得本院支持的诉讼请求仅为已到期未付部分的本息8385.06元，其所获得支持部分仅占原告主要诉讼请求很少一部分，即大部分诉讼请求是未获支持的，律师费的支付不具有合理性，本院对原告律师费部分的诉讼请求不予支持。
被告谭广发、林殷好用以作贷款担保的房屋向房管部门办理了抵押权登记，依照《中华人民共和国担保法》相关规定，双方设定的房屋抵押担保已发生法律效力。但目前阶段被告方仅欠原告到期未付的本息为8385.06元；如就8285.06元的债务，原告亦享有对抵押房屋的优先受偿权，必然存在届时拍卖房屋实现已到期债务本息的风险，与判令解除借款合同，提前还贷的实际法律效果并无二致；故在本案未判决解除借款合同，提前还贷前提下，原告主张对房屋享有优先受偿权，立据不足，本院不予支持。
因被告谭广发、林殷好经本院公告传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零六条、第二百零五条至第二百零七条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第21条规定，判决如下：
一、被告谭广发、林殷好应于本判决生效之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行支付截至2016年6月29日的到期本息8385.06元，其中本金576.27元、利息7671.73元、本金罚息6.01元，利息复利131.05元（在此日之后的到期本金、利息、罚息等，原、被告双方可以协商或者另行通过诉讼等途径解决）。
二、驳回原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3518元，由被告谭广发、林殷好负担（受理费原告已在起诉时预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 黄建强
审 判 员 李月明
人民陪审员 梁始延
二〇一六年十一月四日
书 记 员 冼文华
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