江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）京商初字第928号
原告交通银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市京口区解放路229号。
负责人孙亮，该分行行长。
委托代理人殷继武、陈建锋，该行职员。
被告江苏润阳伟业科技有限公司，住所地丹阳市导墅镇白马村。
法定代表人蒋蔼其，该公司总经理。
被告江苏星帝置业有限公司，住所地丹阳市某路北侧
法定代表人魏洪生，该公司总经理。
被告蒋蔼其。
被告汤培仙。
被告蒋鹏宇。
被告施丽娟。
原告交通银行股份有限公司镇江分行（以下简称交行镇江分行）与被告江苏润阳伟业科技有限公司（以下简称润阳伟业公司）、江苏星帝置业有限公司（以下简称星帝置业公司）、蒋蔼其、汤培仙、蒋鹏宇、施丽娟借款合同纠纷一案，本院2015年12月7日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行镇江分行的委托代理人殷继武到庭参加诉讼，被告润阳伟业公司、星帝置业公司、蒋蔼其、汤培仙、蒋鹏宇、施丽娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行镇江分行诉称：被告润阳伟业公司向原告贷款600万元，贷款期限自2014年6月9日至2015年5月29日止，贷款利率为年利率7.2%，上述贷款由被告星帝置业公司提供抵押担保，被告星帝置业公司、蒋蔼其、汤培仙、蒋鹏宇、施丽娟提供连带责任保证。原告依约发放贷款，借款到期后，被告未按期还款。现起诉要求判令：１、被告润阳伟业公司立即偿还原告借款本金600万元，利、罚息及复利281834.88元（计算至2015年10月27日），其他利、罚息、复利（自2015年10月28日起至被告实际支付之日止按照原、被告合同约定的标准计算）；2、原告有权以被告星帝置业公司提供的抵押物（丹阳市某路北侧使用面积5000.8平方米的土地使用权）享有优先受偿权；3、被告星帝置业公司、蒋蔼其、汤培仙、蒋鹏宇、施丽娟承担连带保证责任。
被告润阳伟业公司、星帝置业公司、蒋蔼其、汤培仙、蒋鹏宇、施丽娟在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据。
经审理查明：2014年6月3日，原告交行镇江分行与被告润阳伟业公司签订编号为D-2014-×××《流动资金借款合同》一份。合同约定，原告交行镇江分行向被告润阳伟业公司发放贷款600万元；贷款期限不超过12个月，到期日为2015年5月29日；贷款利率为固定利率，按基准利率上浮20%计算；按月付息；逾期贷款的罚息利率按约定利率上浮50%，；并约定未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。
2014年6月3日，原告交行镇江分行与被告星帝置业公司签订编号为D-2014-×××的《抵押合同》一份。合同约定，被告星帝置业公司以土地使用权为被告润阳伟业公司600万元借款提供抵押担保；抵押的财产为：被告星帝置业公司位于丹阳市某路北侧(使用面积5000.8平方米)土地使用权；并约定主合同同时受其他担保合同担保的，原告有权自行决定行使权利的顺序，原告有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利等。
2014年6月3日，原告交行镇江分行与被告星帝置业公司、被告蒋蔼其、汤培仙及被告蒋鹏宇、施丽娟分别签订编号为D-2014-×××的《保证合同》各一份。合同约定，被告星帝置业公司、蒋蔼其、汤培仙、蒋鹏宇、施丽娟为被告润阳伟业公司600万元借款提供连带责任保证，并约定主合同同时受债务人或第三方提供的抵押担保的，原告有权自行决定行使权利的顺序，原告有权要求被告星帝置业公司、蒋蔼其、汤培仙、蒋鹏宇、施丽娟立即支付债务人全部到期应付款而无需先行使担保物权。
上述合同签订后，原告交行镇江分行与被告星帝置业公司办理了土地使用权的抵押登记手续，抵押权人为原告交行镇江分行。2014年6月9日，原告交行镇江分行向被告润阳伟业公司发放贷款600万元，借款到期后被告润阳伟业公司未按约还款。截止2015年10月27日，被告润阳伟业公司欠原告交行镇江分行借款本金600万元，利、罚息及复利281834.88元。
上述事实，有借款合同、借款凭证、抵押合同、保证合同、他项权证及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同合法有效，当事人均应按照约定全面履行各自义务。原告按约发放贷款后，被告润阳伟业公司应按约归还借款，被告润阳伟业公司未按期归还原告借款，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告润阳伟业公司归还借款本金及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告星帝置业公司、蒋蔼其、汤培仙、蒋鹏宇、施丽娟为被告润阳伟业公司的借款提供连带责任保证，原告要求被告星帝置业公司、蒋蔼其、汤培仙、蒋鹏宇、施丽娟对被告润阳伟业公司债务承担连带保证责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告星帝置业公司自愿以相关土地使用权为被告润阳伟业公司600万元借款提供抵押担保，在被告润阳伟业公司未能按合同约定履行债务时，原告有权以抵押财产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏润阳伟业科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司镇江分行借款本金600万元。
二、被告江苏润阳伟业科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司镇江分行利、罚息及复利281834.88元（截止2015年10月27日），并支付自2015年10月28日起至实际给付之日止的逾期利、罚息、复利（按原、被告签订的编号为D-2014-×××《流动资金借款合同》约定的标准计算）。
三、被告江苏星帝置业有限公司、蒋蔼其、汤培仙、蒋鹏宇、施丽娟对被告江苏润阳伟业科技有限公司上述债务承担连带责任。
四、如被告江苏润阳伟业科技有限公司不履行上述义务，原告交通银行股份有限公司镇江分行有权以被告江苏星帝置业有限公司抵押的位于丹阳市某路北侧(使用面积5000.8平方米)土地使用权折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55773元、保全费5000元、公告费606元，合计61379元，由被告江苏润阳伟业科技有限公司、江苏星帝置业有限公司、蒋蔼其、汤培仙、蒋鹏宇、施丽娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 卞正鲁
人民陪审员 黄苏霞
人民陪审员 丁玉华
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 李 慧
（附：上诉须知）
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。