山东省郓城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郓商初字第1223号
原告：袁丹辉，居民。
委托代理人：胡文博（特别授权代理），山东晟韵律师事务所律师。
被告：郓城县大福源购物广场有限公司。
住所地：郓城县金河路东段。
法定代表人：林申社，董事长。
委托代理人：李宜锋（特别授权代理），山东郓州律师事务所律师。
韩军华（特别授权代理），山东郓州律师事务所律师。
原告袁丹辉与被告郓城县大福源购物广场有限公司（以下简称郓城大福源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月20日立案受理。依法由审判员王玉金适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告袁丹辉及其委托代理人胡文博，被告委托代理人李宜锋、韩军华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁丹辉诉称，在被告虚假的承诺下，我与被告于2013年9月1日签订了《郓城县大福源购物广场有限公司租赁合同》和《补充协议》，约定被告将位于大福源购物广场四楼F区的房屋租给我经营川渝百味、麻辣香锅，并承诺第一年免收房租，提供完善的水、电、电梯、通信、空调、燃气管道、消防等物业配套服务，物业条件应有尽有，保证符合经营条件，并答应为我办理执照并负责费用。合同签订后，我积极履行合同义务，为经营做了一系列工作，包括物业装修、加盟、购买餐具、餐桌、招聘厨师及服务员等。因被告无房屋所有权证、建设工程规划许可证、无整体验收证明、消防验收证明等，其物业条件根本达不到经营的必备条件，水电、空调不达标，没有燃气，迫使我使用危险的液化气罐，给公共场所造成巨大的安全隐患，遭消防部门多次警告，导致我无法正常营业，达不到租赁经营的预期经济目的。为催促被告履行约定的义务，我与被告多次商谈，被告拒不履行约定义务，我于2014年10月8日向被告发《解除商铺租赁合同通知书》。综上所述，被告拒不履行约定义务，致使我无法正常营业，不能实现经营的目的，并造成巨大的经济损失。特诉至法院，请求判决解除原被告签订的租赁合同和补充协议，被告返还我房屋装修押金及保证金25000元，诉讼费用由被告负担。
被告郓城大福源公司辩称，一、原被告签订的租赁合同系当事人充分协商依法达成的一致协议，已依法成立有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。二、原告诉称答辩人虚假承诺及理由均不符合事实，且不符合法律规定的合同解除的条件与情形。原告要求解除合同无事实根据及法律依据，其诉请不能成立。三、原告向法院提起解除合同之诉，系为掩盖自己的违约行为。根据合同约定，原告支付第二年租金的期限已经届至，原告起诉之前曾以各种理由往后推托拒不履行自己支付租金的义务，与答辩人协商不成后遂向法院提起本案诉讼。四、原告在无法定事由或者双方协商同意解除合同的情况下，单方要求解除合同的诉请不应得到支持。现我公司同意解除与原告的租赁合同关系，但因原告的行为显属违约行为，过错全部在原告，根据合同约定，即便原告向答辩人支付24个月的租金作为违约金，仍不足以赔偿给我公司造成的经济损失，原告要求返还房屋装修押金与保证金的诉请，依法应予驳回。
另外，原被告签订的租赁合同已履行一年多的时间，根据合同第三条的约定，特提起反诉，要求反诉被告支付三个合同第二年的租金，反诉费用由反诉被告负担。
经审理查明，2013年9月1日原告袁丹辉（乙方）与被告郓城大福源公司（甲方）签订“租赁合同”1份，合同约定：第一条：被告将位于大福源购物广场四楼F区约495平方米的场地租给原告经营川渝百味。第二条：合同期限三年，从2013年11月22日起至2016年11月21日止。第三条：1）第一年租金0元；第二年租金271000元；第三年租金271000元。第四条：乙方对承租的区域根据需求进行装修。装修保证金为10000元。装修保证金在乙方营业后自动转为合同保证金，合同期满后甲方无息退还。第七条：乙方负责其经营设施的购置与内部装修加工等资金的投入，乙方的装修、经营费用由乙方承担。租赁期满或因其他原因提前终止本合同，属于动产的部分由乙方收回；属于不动产的部分或因装修形成的附属设施等。乙方可以在不破坏甲方基础设施的基础上自行拆卸。乙方应在合同期满或提出终止本合同的当日内将装修等形成的附属物拆除。否则，视为乙方放弃对附属物的权利，甲方可自行处理，产生的费用由乙方承担。第八条：如因乙方原因提前撤场，乙方自行承担装修费用，并扣除保证金。第九条：甲方应为乙方提供完善的水、电、通信、空调、消防等物业配套服务并按约定收取费用。第二十条：合作期间，乙方要求提前终止合同的，甲方同意的，乙方应向甲方支付六个月的租金作为违约金。原被告分别签字盖章。2013年9月5日，原被告又签订该租赁合同的补充协议1份，对租赁合同第八条变更为：一方提前终止合同，以事由发生当年合计24个月的租金向对方进行赔偿。2013年10月5日原告袁丹辉（乙方）与被告郓城大福源公司（甲方）签订“租赁合同”1份，合同约定：第一条：被告将位于大福源购物广场四楼F区-06约198平方米的场地租给原告经营麻辣香锅。第二条：合同期限三年，从2013年11月22日起至2016年11月21日止。第三条：1）第一年租金0元；第二年租金130000元；第三年租金130000元。10月18日原告袁丹辉（乙方）与被告郓城大福源公司（甲方）签订“附属租赁合同”1份，合同约定：第一条：被告将位于大福源购物广场四楼F区-10约60平方米的场地租给原告经营麻辣香锅。第二条：合同期限三年，从2013年11月22日起至2016年11月21日止。第三条：1）第一年租金7000元；第二年租金7000元；第三年租金7000元。三份合同及补充协议签订后，原告于2013年9月1日交合同保证金10000元、9月12日交装修押金5000元、10月8日交合同保证金10000元。庭审中，原告袁丹辉提交证人出庭作证申请书，以证明被告未按合同承诺提供完善的水、电、电梯、通信、空调、燃气管道、消防等物业配套服务，没有燃气，餐饮无法进行，消防至今没有验收合格。被告对原告陈述未提供反驳证据，质证认为被告已经按照合同约定提供了相应的经营便利，未能提供燃气是基于县里整体规划，燃气管道还没有通到我处，这些不足以作为原告解除合同的依据。原告申请调取建设工程规划许可证，被告提交后原告质证认为，该建设工程规划许可证发证日期是2014年11月18日，与本案无关。原告提交有关被告宣传资料，证明被告在对外宣传时采取本与华联公司没有关系，却宣传华联公司进行投资，以及能够引领当地消费潮流等欺诈性宣传。被告质证认为，原被告签订合同前经过多次充分协商，原告到被告商场也多次考察，且原告实际经营1年多，因其自身状况不愿继续履行合同，便多方寻找借口，但这些借口均不是解除合同的法定情形。2014年10月8日，原告袁丹辉制作1份“解除商铺租赁合同通知书”，要求解除合同。原告陈述自2013年11月22日开始经营，大约2014年9月停止经营，目前经营设备等仍在租赁场所。被告未缴纳反诉费，现被告同意解除与原告的租赁合同关系。
上述事实，由当事人陈述、书证等记录在卷，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原告袁丹辉与被告郓城大福源公司签订的租赁合同双方已履行近一年时间，且不存在无效及可变更、撤销的情形，因此该合同依法成立有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现原告袁丹辉要求解除合同，被告同意解除，本院依法予以支持；原告袁丹辉诉请被告返还装修保证金，根据合同约定，依法应予驳回。被告郓城大福源公司反诉要求原告承担违约责任和缴纳第二年租金，因未缴纳反诉费，本案不予审理，其可另行主张权利。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告袁丹辉与被告郓城县大福源购物广场有限公司2013年9月1日签订的川渝百味租赁合同及补充协议、2013年10月5日签订的麻辣香锅租赁合同及附属合同；
二、驳回原告袁丹辉的其他诉讼请求。
案件受理费425元，由原告袁丹辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 王玉金
二〇一五年一月九日
书记员 张 旭
注：本判决发生法律效力后，义务人逾期不履行判决书所确定的义务，权利人申请执行的期限为二年。