重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0118民初8250号
原告：重庆永川万达广场地产有限公司，住所地：重庆市永川区软件与信息服务外包产业园A区3栋5楼（永川区红河中路866号3幢第五层），统一社会信用代码91500118339662628N。
法定代表人：王亮，董事长。
委托诉讼代理人：王方银、汪志国，重庆合纵律师事务所律师。
被告：王家富，女，1985年12月26日出生，汉族，住重庆市永川区。
委托诉讼代理人：李小鲁、黄静，重庆雨禾律师事务所律师。
原告万达公司诉被告王家富房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月20日受理后，依法由审判员向斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万达公司的委托诉讼代理人王方银、汪志国，被告王家富及其委托诉讼代理人李小鲁、黄静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告万达公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告于2017年4月20日签订的《重庆永川万达广场（营运期）商铺租赁合同》；2、请求法院判令被告搬迁腾房、恢复原状、返还商铺；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年8月25日签订《重庆永川万达广场（筹备期）商铺租赁合同》，王家富承租重庆永川万达广场地产有限公司位于重庆市永川区星光大道789号重庆永川万达广场室内步行街2FXXXX号商铺，用于经营生活精品（品牌为：罗莱家纺），租期从2016年9月16日至2017年3月15日。之后在2017年3月16日，双方达成了继续租赁的合意，并于2017年4月20日再次签订《重庆永川万达广场（营运期）商铺租赁合同》，合同截止日期为2018年3月15日。合同第八条约定：租金标准为3948.1元/月，首期租金为计租日起至第4个月最后一日期间的租金，期间为2017年3月16日至2017年6月30日，租金为13949.95元，……其他交租期租金均按每3个完整的自然月为一个交租期交纳，乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前，向甲方一次性足额支付下个交租期租金。第九条约定：物业服务费按每平方米每月20元计算，即每月标准为3037元，首期物业服务费为计租日起至第4个月最后一日期间的物业服务费，期间为2017年3月16日至2017年6月30日，物业服务费为10730.73元，……其他交费期物业服务费均按每3个完整的自然月为一个交费期交纳，乙方应当在每个交费期最后一个月的20日前，向甲方一次性足额支付下个交费期物业服务费。第十九条第15项约定：乙方保证基于商业广场整体运营调整需要，甲方及物业服务公司有权要求乙方进行房屋位置调整、停业或终止本合同履行等配合工作，乙方不得拒绝。第二十一条约定：双方特别确认，在租赁期限内，若乙方迟延交纳租金或物业服务费或能源费用等累计超过3次（含本次），则甲方也有权单方面解除合同。《租赁合同》履行至今，被告迟延交纳租金或物业服务费累计超过三次以上，因此，根据上述《租赁合同》的约定，原告方有权单方面解除合同，并要求被告承担违约责任，现原告提起诉讼望法院判如所请。
被告王家富辩称，原告行使单方解除权的条件不成就。案涉合同不能解除，案涉商铺在租赁期内，请求驳回原告的诉讼请求，原告的第二项诉讼请求应该随之被驳回。
本院经审理认定事实如下：王家富与重庆永川万达广场地产有限公司于2016年8月25日签订《重庆永川万达广场（筹备期）商铺租赁合同》，王家富承租重庆永川万达广场地产有限公司位于重庆市永川区星光大道789号重庆永川万达广场室内步行街2FXXXX号商铺，用于经营生活精品（品牌为：罗莱家纺），租期从2016年9月16日至2017年3月15日。合同到期后，双方续签了《重庆永川万达广场（营运期）商铺租赁合同》。合同截止日期为2018年3月15日。合同第八条约定：租金标准为3948.1元/月，首期租金应于本合同签订当日支付，期间为2017年3月16日至2017年6月30日，租金为13949.95元，……其他交租期租金均按每3个完整的自然月为一个交租期交纳，乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前，向甲方一次性足额支付下个交租期租金。第九条约定：物业服务费按每平方米每月20元计算，即每月标准为3037元，首期物业服务费应于本合同签订当日支付，期间为2017年3月16日至2017年6月30日，物业服务费为10730.73元，……其他交费期物业服务费均按每3个完整的自然月为一个交费期交纳，乙方应当在每个交费期最后一个月的20日前，向甲方一次性足额支付下个交费期物业服务费。第十九条第15项约定：乙方保证基于商业广场整体运营调整需要，甲方及物业服务公司有权要求乙方进行房屋位置调整、停业或终止本合同履行等配合工作，乙方不得拒绝。第二十一条约定：双方特别确认，在租赁期限内，若乙方迟延交纳租金或物业服务费或能源费用等累计超过3次（含本次），则甲方也有权单方面解除合同。合同签订后，王家富于2017年4月26日交纳了首期租金及物业服务费，并分别于2017年6月21日及9月21日交纳了第二期及第三期的租金及物业服务费。
另查明，双方签订的《重庆永川万达广场（营运期）商铺租赁合同》未载明签订的时间，对签订合同的时间双方各执一词，原告认为系2017年3月16日双方就已经达成继续租赁的合意，2017年4月20日补充签订了营运期合同。被告认为系2017年4月26日签订，理由是1、2017年3月16日，因被告王家富刚生小孩（罗阳达，2017年3月8日出生），尚在坐月子，不可能本人到原告处签订合同，直到2017年4月26日，原、被告才实际签订该合同，只是租金是从2017年3月15日开始起算的。2、通过合同上的条形码显示，该合同的打印时间亦为2017年4月25日，也与被告所陈述的事实相印证。庭审中，对于第二次、第三次被告逾期交费的问题，被告陈述系因为原告公司在2017年6月1日向万达广场各商户发出了《永川万达广场关于通过商户服务平台在线缴费的告知函》，要求自2017年5月1日起，各商铺的相关租金、物管费、电费、场地费等费用统一通过原告公司的商户服务平台在线缴费。而每次要到缴费的时间，由于系统问题，无法通过该服务平台缴费，故在到期的第二日被告及时到原告处直接缴费，并非被告故意拖欠费用。同时查明，在庭审过程中，被告已于2017年12月20日交纳了下一季度的租金和物业服务费。
本院认为，原、被告双方签订的《重庆永川万达广场（营运期）商铺租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，且也实际进行了履行，属有效合同。合同双方应依照合同约定和法律规定全面履行自己的义务。现原告要求单方面解除合同的理由主要是被告三次逾期缴费违反了合同的约定，构成违约。首先对于首次交纳租金和物业服务费的问题，根据合同约定应于签订合同的当天交纳，而对于签订合同的时间，由于合同中并未明确载明，双方各执己见，但从被告的陈述及提供的证据以及合同条形码的时间来看，从高度盖然性而言，被告的陈述更符合客观实际，原告未能举示充分证据证明被告首次交纳租金和物业服务费系逾期行为，应当承担举证不能的法律后果。对于第二、三次逾期交费的情况，由于均逾期1日，对原告并不产生根本性的影响，且被告也作出了合理的说明，综上，被告的行为不构成合同的根本违约，在被告不同意解除合同的情况下，原告无权单方面要求解除合同，对原告的此项诉请本院不予支持。同时，对原告的其他诉请亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告重庆永川万达广场地产有限公司的全部诉讼请求。
案件受理费减半收取490元，由原告万达公司自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 向 斌
二〇一七年十二月二十六日
书记员 李开元