广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5381民初786号
原告：陈宋，男，1981年4月5日出生，汉族，罗定市人，身份证住址：罗定市。
原告：招妍，女，1988年9月10日出生，汉族，罗定市人，身份证住址：广东省罗定市。
原告共同委托诉讼代理人：杨仕通，广西君桂律师事务所律师。
被告：云浮市创宇贸易有限公司，住所地：罗定市罗城镇兴华三路国土局综合楼侧+。
法定代表人：肖志均。
委托诉讼代理人：彭志威，该公司员工。
原告陈宋、招妍诉被告云浮市创宇贸易有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月10日受理后，依法适用简易程序，于2017年5月25日公开开庭进行了审理。原告招妍及原告的共同委托诉讼代理人杨仕通、被告云浮市创宇贸易有限公司的委托诉讼代理人彭志威均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告逾期交房违约金5614.25元（以440378元为计算基数，按照日违约金万分之零点三计算是13.21/天，从2016年2月5日计算到2017年4月5日止共425天，合计5614.25元）；2、被告退还原告契税及办证费用14649元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月6日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定原告向被告购买位于罗定市某某街道某某路的某某住宅小区的房屋。合同约定被告必须在2016年2月5日前将经验收合格的房屋交付原告。此外，合同还对办证时间、违约方式、违约责任等做了约定。合同签订后，被告未能按照合同约定时间交房。直到2017年3月底才向原告发函交房，但函件上未明确交房时间。原告认为，被告逾期交房的行为构成违约，造成原告重大经济损失，依法应当承担违约责任。为此，根据《民事诉讼法》的规定，原告特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告答辩认为：一、被告认为逾期交楼的责任在于政府部门，而不在被告，因为政府部门在被告请求下迟迟未办理相关手续，所以被告不同意支付违约金，请法院予以驳回。二、原告对关于违约金的计算有误。退一万步说，如果法院不认可我方的答辩意见，但是原告方请求的逾期交房的违约金计算有误。被告愿意按合同约定承担逾期交房的违约责任，但原告的计算有误。《商品房买卖合同》第九条约定“出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照本合同规�的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.2的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.3的违约金。2、逾期超过100日，出卖人按买受人累计已付房款的0.3%向买受人交付违约金，买受人有权选择解除合同或继续履行合同”。本案中，原告未提�解除合同，因此应当视为合同继续履行，并按《商品房买卖合同》第九条约定“逾期超过100日，出卖人按买受人累计已付房款的0.3%向买受人交付违约金，”。因此，违约金计算应440378×0.3%=1321.10元。如果原告不认可双方约定的赔偿金额，也可以根据合同里的有关逾期交楼条款里的进行解除合同。双方签订的商品房买卖合同是经过双方同意共同签署，经由政府相关部门备案的。即里面的相关条款也是双方认可，请原告尊重契约精神，合同法规。三、我司同意除了已经缴交的费用（预告登记费、住宅专项维修基金）外其他费用可以作退回。原告向我司支付代办土地使用权证、房产权证契税及其他费用，等同双方就办理商品房权属证书成立了委托关系。现原告提出把支付代办土地使用权证、房产权证契税及其他费用退还，而我司同意除了�经缴交的费用外其他费用可以作退回同时，即表示原告提出取消了对我司的有关办理商品房不动产权证的委托，双方不再有委托关系，不再承担或享受相关权利及义务。根据《合同法》，双方签订的《商品房买卖合同》里第十五条“关于产权登记的约定里”的条款应即日解除。此有依有据，有法可依请法院应给予支持。四、诉讼费应合理分配，被告认为原告部分诉讼请求不符合《商品房买卖合同》的约定，也是于法无据的滥讼行为，该部分损失应当由原告自身承担，对于不合理的部分诉讼费请法院依法驳回。五、被告愿意就逾期交房的事宜与原告进行协商调解，以和为贵。
原告为证实其主张提交的证据有：1、购房合同、发票、收据，证明（1）原被告双方存在房屋买卖关系，（2）被告逾期交付时间及逾�交房的违约金责任。2、收房通知，证明被告逾期交房。
被告对原告提交的证据均没有异议。
被告就其抗辩提供的证据有：1、《竣工验收备案表》，证明被告于2017年2月21日已经取得楼房通过验收的手续。2、预购商品房预告登记费用和住宅专项维修资金费用，证明被告已经交纳部分办证费用，原告请求退费不应支持。
原告对被告提交的证据发表的质证意见：对被告提交证据的三性均没有异议。1、如果被告已经缴纳了费用，则在诉讼请求中扣除相关的费用。2、证明被告在2017年3月10日才通过验收备案。根据建筑法相关的法律规定，被告交房应取得验收备案，如果未取得，责令停止使用。
上述证据已在庭审中出示质证，原告提�的证据，反映的事实客观真实、来源合法、与本案关联的，本院确认证据的效力。
经审理查明，被告是具有房地产开发、销售资格的私营企业，座落于罗定市某某街道某某路某某住宅小区的土地使用权属其所有，在取得罗定市城乡建设规划局相继颁发罗城规证（2013）建字第26号《建设工程规划许可证》、罗建房预字第201405号《商品房预售许可证》后，被告开始对该土地进行商品楼建造、预售。2015年6月6日，原告作为买受方与被告作为出卖方签订了《商品房买卖合同》，主要约定“一、原告向被告购买座落于罗定市某某街道某某路某某住宅小区的X座X号房。二、商品房用途：住宅。三、建筑面积：124.05㎡（套内建筑面积102.50㎡；公共部位与公用分摊建筑面积21.55㎡）；四、总价款：440378元（4296.37元/㎡）。五、付款方式（合同第六条）：买受人于2015年6月6日前交清首期款140378元，余款300000元须于2015年6月13日前申请办理银行按揭手续。六、交付期限及条件（合同第八条）：出卖人应于2016年2月5日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、非出卖人原因所造成的延误；3、水、电市政配套设施批准及安装延误。因政府建设等行为或验收规范有所变动而造成交楼延误及其他非出卖人所能控制的因素。七、关于出卖人逾期交房违约责任的约定（合同第九条）：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）；（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、逾期超过100天后，出卖人按买受人累计已付房款的0.3%向买受人交付违约金，买受人有权选择解除合同或继续履行合同。八、交接（合同第十一条）：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人必须在出卖人发出收楼通知书之日起15天内办理收楼手续，如买受人未按合同约定的时间办理收楼手续（或买受人联系地址不详、变更等原因导致买受人没收到收楼通知书）的，视为买受人已收楼，此后产生的一切费用（包含但不限于物业管理费及公摊水电费�）及该商品房的全部风险责任由买受人承担。该合同经双方签名、捺印、盖章。签订合同后，原告按照合同的约定交付了购房款等，被告至今没有将商品房交付给原告使用，原告以被告违约为由诉至本院，要求处理。
另查明，2015年6月6日，被告收取了原告代办土地使用权证、房产证契税及工本费用共14649元，并向罗定市房地产管理局支付了涉案房屋的房屋所有权登记费80元、住宅专项维修资金3721.50元。
再查明，被告于2017年2月21日楼房通过竣工验收手续，2017年3月10日取得了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2017年3月22日，被告通过邮政快递向原告发出《收楼通知书》，但原告至今未办理收楼手续。
本院认为，本案属商品房销售合同纠纷。�、被告签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。
本案争议焦点是：被告是否应当承担逾期交付商品房的违约责任。原告与被告双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房经验收合格为交付涉案商品房的条件，交付时出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。根据合同约定，被告本应于2016年2月5日前将涉案商品房交付原告使用，但是被告至今仍没有向原告交付楼房。故被告已经违反了双方签订的《商品房�卖合同》的约定，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。由于双方均同意继续履行《商品房买卖合同》，所以该合同原告与被告继续履行。对于违约金的计算问题被告提出按照合同的约定计算，但对于第九条第2项约定的“逾期超过100天后，出卖人按买受人累计已付房款的0.3%向买受人交付违约金”，根据公平原则及权利义务对等原则，参照买受人逾期付款违约责任，本院调整为“逾期超过100天后，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.3的违约金”。根据原告的主张应从2016年2月6日起计算至2017年4月5日止（共计425天），原告的损失为共5614.25元（440378元×0.00003×425天)。对于原告主张被告退回代办土地使用权证、房产证契税14649元的问题，被告表示同意退回该费用，但因被告已经实际为此支出了涉案房屋的房屋所有权登记费80元、住宅专项维修资金3721.50元，故应扣除该部分费用后再退回，即10847.50元（14649元-80元-3721.50元）。
综上所述，原告的诉请及被告抗辩理据充分的，本院予以支持，原告的诉请及被告抗辩理据不足的，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十二条的规定，判决如下：
限被告云浮市创宇贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2016年2月6日起计算至2017年4月5日止的违约金5614.25元给原告陈宋、招妍。
二、限被告云浮市创宇贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退回10847.50元的契税和费用给原告陈宋、招妍。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费153元（原告已预交），由原告陈宋、招妍负担29元，由被告云浮市创宇贸易有限公司负担124元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 孔 凡 森
二〇一七年七月六日
书记员 梁迪�