安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0422民初2807号
原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘，组织机构代码15306557-7。
法定代表人：林承新，该公司董事长。
委托代理人：马家军，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
被告：刘磊，男，1984年10月19日生，住安徽省寿县。
被告：曹正甜，女，1984年12月25日生，住安徽省寿县,系刘磊之妻。
被告：刘正玉，男，1957年6月28日生，住安徽省寿县。
原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称：寿县农商行）与被告刘磊、曹正甜、刘正玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月23日受理后，依法由审判员鲍广军独任审判，于2016年11月10日公开开庭进行了审理，原告寿县农商行的委托代理人马家军到庭参加诉讼，被告刘磊、曹正甜、刘正玉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年4月1日，被告刘磊因安徽省鑫盾安防服务有限责任公司寿县分公司经营需要向原告借款50万元。原告与被告刘磊于同日签订《寿县农村信用合作联社个人借款合同》，合同就以下内容作了明确约定：借款本金50万元，借款期限为一年，自2015年4月1日至2016年4月1日止，合同项下贷款利率为一年期基准利率上浮100%，即年利率为10.7%，按季结息，结息日为每季末月的第20日，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，原告为实现债权而实际发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)均由被告承担。2015年4月1日原告将被告刘磊借款50万元转账至刘磊账户。另2012年11月8日被告刘磊、刘玉正与原告签订了《人民币借款最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，合同明确约定：抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2012年11月8日至2017年11月8日向借款人提供的最高贷款金额为人民币50万元一次或分次的贷款。抵押担保的范围包括主合同项下本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等。井于当日办理了抵押权登记。现借款期满，原告多次催收，被告至今未归还借款本息。为此，现具状起诉，请求依法判决：一、被告刘磊偿还原告借款本金50万元，利息54391.7元、罚息38564.6元，本息合计592956.3元(逾期罚息暂计算至2016年9月22日，之后息随本清)；二、判令原告对被告刘磊、被告刘正玉所有的位于寿县寿春镇现代汉城二期-
金湾广场A区4号楼103号商铺的房地产权证号：寿县字第XXXX及XXXX号的房屋享有抵押权，并请求对上述抵押物依法处分，原告优先受偿；三、判令三被告承担本案的全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1号证据，原告企业法人营业执照复印件一份、企业名称变更登记复印件一份，法定代表人身份证明书一份。证明原告的诉讼主体资格。
2号证据，被告刘磊身份证复印件一份、重复户口注销说明复印件一份、被告曹正甜身份证复印件一份、被告刘玉正身份证复印件一份、被告刘磊与曹正甜结婚证复印件一份，证明三被告的诉讼主体适格，刘磊和曹正甜系夫妻关系。
3号证据，《寿县农村商业银行个人借款合同》复印件一份、借款借据复印件一份，证明原告与被告刘磊就借款本金为50万元、利息年利率10.7%、罚息计算方式为利息上浮50%及借款时间为2015年4月1日至2016年4月1日止签订合同，原告已将借款转入被告刘磊账户，已实际履行合同义务。
4号证据，《最高额抵押合同》复印件一份、《房地产抵押合同》复印件一份、抵押物品清单复印件一份、房地产他证复印件一份、房产证复印件，证明（1）、抵押合同合法有效并办理了抵押登记，原告享有抵押权；（2）、被告的担保范围及于本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等；（3）、被告刘磊、刘正玉应承担抵押担保责任。
被告刘磊、曹正甜、刘正玉均未作答辩，在法定期限内亦未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，本院对涉案证据认证意见如下：被告刘磊、曹正甜、刘正玉未到庭发表质证意见，视为放弃了质证权利。经本院审查，对原告所举1-4号证据的真实性、合法性及与本案的关联性均予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：被告刘磊、曹正甜系夫妻关系。2012年11月8日被告刘磊、刘正玉与原告签订了《人民币借款最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，合同明确约定：抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2012年11月8日至2017年11月8日向借款人提供的最高贷款金额为人民币50万元一次或分次的贷款。抵押担保的范围包括主合同项下本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等。并于当日办理了抵押权登记。2015年4月1日，原告与被告刘磊签订了《借款合同》，被告刘磊向原告借款50万元，合同约定：借款期限为一年，自2015年4月1日至2016年4月1日止，借款年利率为10.7%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，并且约定原告为实现债权而实际发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)均由被告承担。2015年4月1日原告将被告刘磊借款50万元转账至刘磊账户。现借款期满，经原告多次催收未果。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告与被告刘磊签订的《借款合同》、与被告刘磊、刘正玉签订的《人民币借款最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，合法有效。被告刘磊、刘正玉均应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告刘磊欠原告借款本金50万元，由借款合同及借据为证，故对原告要求被告刘磊偿还借款本金50万元的诉请，本院予以支持。关于借款利息：原告要求被告刘磊按年利率10.7%支付借款期限内利息及按年利率16.05%支付逾期利息的诉请，不违反法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。因此，原告起诉要求被告刘磊、曹正甜按照合同约定共同归还借款本息及承担逾期罚息的民事责任，符合法律规定，本院予以支持。被告刘磊、刘正玉以其所有的位于寿县寿春镇现代汉城二期-
金湾广场A区4号楼103号商铺（房地产权证号为寿县XXXX、XXXX）对其50万元借款设立抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告要求对被告刘磊、刘正玉的抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告刘磊、曹正甜偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金50万元；
二、被告刘磊、曹正甜从2015年4月1日至2016年4月1日，以50万元为基数，按年利率10.7%支付利息。从2016年4月2日起，以50万元为基数，按年利率16.05%支付利息及逾期罚息至借款本金实际付清之日止；
上述一、二项均于本判决生效后十五日内一次付清；
三、被告刘磊、曹正甜如到期不能履行上述第一、二项确定的义务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权与被告刘磊、刘正玉协议，以其所有的位于寿县寿春镇现代汉城二期-
金湾广场A区4号楼103号商铺（房地产权证号为寿县XXXX、XXXX）折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告刘磊、曹正甜继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9730元减半收取4865元，由被告刘磊、曹正甜、刘正玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 鲍广军
二〇一六年十一月十四日
书记员 张万宝
附本案相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。