上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第12986号
原告王某甲，女，1947年7月4日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人张某甲（系原告王某甲女儿），住上海市浦东新区。
委托代理人唐海英，上海市公民律师事务所律师。
被告李某甲，男，1927年12月12日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人李某丁（系被告李某甲女儿），住上海市浦东新区。
被告李某乙，女，1947年8月29日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告李某丙，女，1951年7月27日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告黄某，女，1955年10月5日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告王某乙，女，1949年2月20日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告王某丙，男，1977年1月15日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人王某丁（系被告王某丙弟弟），住上海市浦东新区。
被告王某丁，男，1980年12月19日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告李某丁，女，1958年7月9日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告李某A，女，1962年2月20日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告李某B，女，1964年11月19日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告王某甲诉被告李某甲、李某乙、李某丙、黄某、王某乙、王某丙、王某丁、李某丁、李某A、李某B析产继承纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李世宇独任审判，于2015年4月29日、6月11日两次公开开庭进行了审理。原告王某甲及其委托代理人张某甲、唐海英、被告李某甲、李某丙、王某乙、李某丁、李某A参加了两次庭审，被告李某B参加了第一次庭审，被告李某乙、王某丙、王某丁参加了第二次庭审。审理中，因本案案情复杂，本院于2015年6月29日依法裁定将本案转为普通程序继续审理，由审判员王睿、代理审判员李世宇、人民陪审员王才兴组成合议庭，于2015年7月16日公开开庭进行了审理。原告王某甲及其委托代理人张某甲、唐海英、被告李某甲的委托代理人李某丁（即本案被告）、被告李某乙、李某丙、黄某、王某乙、王某丙的委托代理人王某丁（即本案被告）、李某A到庭参加了诉讼，被告李某B未经法庭许可中途退庭，本院依法进行了缺席审理。
原告王某甲诉称，案外人庄某某系原告的母亲，被告李某甲在与庄某某结婚前与前妻生育了被告李某乙、李某丙、黄某，庄某某在与被告李某甲结婚前与前夫生育了原告王某甲、被告王某乙、案外人王某A（王某A先于庄某某死亡，被告王某丙、王某丁系王某A的儿子），被告李某甲与庄某某婚后生育了被告李某丁、李某A、李某B。庄某某于2011年2月28日去世，2011年5月1日，被告李某甲与案外人张某乙（原告的丈夫）签订《房屋买卖转让协议》，约定由原告与张某乙出资人民币（币种下同）300，000元购买庄某某与被告李某甲共有的位于上海市浦东新区彩云路XXX弄XXX号XXX室（以下至判决主文前简称202室房屋）的拆迁安置房，协议还约定：房屋的产权过户费用原告与被告李某甲各自承担50%，房屋过户给原告后，被告李某甲仍享有独立居住权、使用权，直到被告李某甲百年后一百天，被告李某甲百年一百天后，居住权、使用权归还原告，被告李某甲需配合原告办理过户手续。协议签订后，原告与张某乙按约向被告李某甲支付了购房款，被告李某甲将300，000元购房款中的150，000元存入自己的银行账户，将属于庄某某的150，000元分配给了9个子女，本案原、被告领款后均在领款单上签字，被告王某丁、王某丙、李某丁当时不在场，故由被告李某甲代为签字和领款。现202室房屋已经具备过户条件，被告李某丁等却拒绝协助办理过户手续。原告认为，其虽未在《房屋买卖协议》中作为买受人，但协议中买受人张某乙系原告丈夫，故原告实际也是协议的共同买受人，现在要求按照《房屋买卖协议》的约定析产继承202室房屋，确认房屋所有权归原告所有，并要求过户至原告名下。
原告提交了以下证据：一、庄某某的死亡证明、庄某某户籍地派出所与村委会联合出具的庄某某亲属关系证明、上海市浦东新区泥城镇永盛村民委员会出具的证明、王某C在派出所的户口登记表，证明庄某某去世的事实、当事人之间的身份关系；二、202室房屋的房产证、房产登记簿信息，证明202室房屋的登记所有人为庄某某与被告李某甲，该安置房已可以办理过户手续；三、房屋买卖转让协议、10，000元定金收据、财产分割协议、房款领款收据，证明协议中明确将202室房屋转让给原告，原告在协议签订前就支付了10，000元现金给被告李某甲，原、被告就300，000元房款如何分割达成一致意见，各当事人均已实际领款；四、原告户口簿，证明原告与张某乙系夫妻关系。
被告李某甲辩称，其在房屋买卖协议、定金收据、领款单上签过字，协议签订当天收到原告支付的85，000元，另外65，000元是其自己的存款，其代被告李某丁、王某丙、王某丁在领款单上签字并领取了对应的钱款，现在明确不同意将房屋转让给原告。对原告提交的证据，真实性均无异议。
被告李某乙辩称，签订房屋买卖协议时其也在场，原告拿出了29万元现金，当时由其丈夫陆某某代表其在房屋买卖协议、领款单上签了字，并按分割协议实际收到了原告支付的16，000元。现被告李某甲不同意转让房屋，其也不同意转让房屋。被告李某乙陈述其十岁左右时，曾与庄某某共同生活过两年左右，之后就没在一起生活了。对原告提交的证据，真实性没有异议。
被告李某丙辩称，其在房屋买卖协议、领款单上签了字，协议签订当天原告拿出了29万元现金，其领到了16，000元，现不同意转让房屋，因为老人需要养老的房屋。被告李某丙陈述，其未与庄某某共同生活过。对原告提交的证据，真实性没有异议。
被告黄某辩称，其从小就已经被别人收养，不知道202室房屋买卖一事，也未同意过房屋转让，其确认从姐夫处领到了8，000元房款，现被告李某甲不同意转让房屋，其也不同意。被告黄某还陈述，其从小就由他人收养，未与庄某某共同生活过。
被告王某乙辩称，其在房屋买卖协议、领款单上签了字，协议签订当天原告拿出了29万元现金，其收到26，660元（16，000元房款加此前垫付的10，660元墓地款），故明确同意按协议约定，将202室房屋转让给原告。对原告提交的证据，没有异议。
被告王某丙辩称，之前在商量此事时就明确表示不同意，签订房屋买卖协议当天其也不同意，于是在签订前就离开了，所以并未在协议上签字，现在也不同意转让房屋。其确认与被告王某丁事后从被告李某甲处一共拿到了24，000元，但其认为这笔钱是其父亲王某C在1997年因工去世时本来就应该给他们的赔偿款。对原告提交的证据，财产分割协议、房屋买卖协议、分割领款单，从来没有看到过，不认可其真实性；其余证据由法院依法审核。
被告王某丁辩称，从来不知道有房屋买卖一事，签订房屋买卖协议时没有在场，所以未在协议上签字，其确认与被告王某丙事后从被告李某甲处共拿到了24，000元，现明确表示不同意转让房屋。其余意见同被告王某丙。
被告李某丁辩称，签订房屋协议当天其本来在场，后来明确表示不同意，就离开了，故未在协议上签字，现在也不同意转让房屋。其确认原告在协议签订当天拿出了29万元现金，事后也从被告李某甲处拿到30，660元（其中10，660元为此前垫付的墓地款）。对原告提交的证据，财产分割协议、房屋买卖协议、分割领款单，均不认可；其余证据没有异议。
被告李某丁提交了以下证据：一、租赁合同、退房协议、封门通知，证明原告不让被告李某甲出租202室房屋，所以被告李某甲不同意转让房屋；二、资金明细单。
被告李某A辩称，其在房屋买卖协议、领款单上签了字，也于当天收到30，660元（20，000元房款加此前垫付的10，660元墓地款），现明确不同意转让房屋。对原告提交的证据，同意被告李某丁的意见。
被告李某B辩称，其在房屋买卖协议、领款单上签了字，协议签订当天收到30，660元（20，000元房款加此前垫付的10，660元墓地款），故明确同意按协议约定，将202室房屋转让给原告。对原告提交的证据，没有异议。
原告认为，被告黄某、李某丁、王某丙、王某丁虽未到场签字，但已经于事后领取了购房款，这属于以实际行为追认了房屋买卖协议。对被告李某丁提交的证据，资金明细单，无法确认真实性，但正好证明原告付过10，000元定金，分割协议中有5，000元给案外人王某B（庄某某前夫的妹妹）也在此有记载，其它费用应该是对的；其他证据的真实性没有异议，确认被告李某甲自己名下本来就有65，000元存款。原告陈述，在签订购房协议、领款单当天，原告拿出了现金290，000元，案外人凌某某（王某乙的丈夫）拿出现金约7，000多元，其中直接存到被告李某甲名下85，000元，其余原、被告按财产分割协议拿到了156，000元，五个女儿取回垫付的墓地款53，300元，补贴给照顾庄某某出力最多的凌亚红（王某乙的女儿）1，000元，余款全部给了被告李某甲。
其余被告对被告李某丁提交的证据均无异议。
审理中，本院询问了案外人张某乙对本案房屋买卖协议的意见，其表示当时就是与原告王某甲共同购买202室房屋，同意将该房屋产权直接确认在原告王某甲名下。
经审理查明，案外人庄某某与被告李某甲结婚前与前夫生育了原告王某甲、被告王某乙、案外人王某C（于1997年去世，生前与案外人徐品芳生育了被告王某丙、王某丁），与被告李某甲婚后生育了被告李某丁、李某A、李某B。被告李某乙在十周岁左右曾与庄某某共同生活过约两年时间，李某丙、黄某未与庄某某共同生活过。
本案诉争的202室房屋属庄某某与被告李某甲共同共有，2011年2月28日，庄某某去世，同年4月17日，原、被告就202室房屋如何处理进行协商，并由案外人张某乙（原告的丈夫）向被告李某甲支付202室房屋购买押金10，000元，同年5月1日，被告李某甲与张某乙签订《房屋买卖转让协议》，约定：“座落于彩云路XXX弄XXX号XXX室，庄某某与李某甲夫妻俩人共同产权房一套，庄某某于2011年2月28日病故。现该房屋有甲方一人居住，夫妻俩共有九个子女，经父亲李某甲，舅舅庄密生等长者与九个子女商量决定，将这套产权房以叁拾万元整的总价，由张某乙买下这套产权房。”协议还约定：房屋的产权过户费用原告与被告李某甲各自承担50%，房屋过户给原告后，被告李某甲仍享有独立居住权、使用权，直到被告李某甲百年后一百天，将居住权、使用权归还原告，被告李某甲需配合原告办理过户手续。该协议除了被告李某甲与张某乙作为协议双方签名外，还有原告王某甲、被告李某丙、王某乙、李某A、李某B及案外人陆某某（被告李某乙的丈夫）签名。协议签订当天被告李某甲出具了一份财产分割协议，协议上记载：“座落于彩云路XXX弄XXX号门202室，李某甲本人将原夫妻俩人合法财产处分给子女，子女接受了父亲的拆产（应为“析产”）处分”，……“该协议具体分割如下：（一）共有九位子女不等接受赠送数额，每份1.6万元（壹万陆仟元整）1、徐品芳母子三人2.4万元，2、王某甲1.6万元，3、李某乙1.6万元，4、王某乙1.6万元，5、李某丙1.6万元，6、李某丁2万元，7、李某A2万元，8、李某B2万元，9、黄某0.8万元。赠送金额总计人民币：拾伍万陆仟元整。……”协议还记载了被告李某甲的剩余资金如何保管、几个子女如何承担抚养义务等内容，并由被告李某甲签字。当天原、被告等还在一份房屋分割领款单签字，该领款单上记载，被告李某甲领款为“壹拾伍万元整＝6.5＋8.5”，几名子女的156，000元分配情况则根据前述财产分割协议的内容进行了列明，其中原告王某甲、被告王某乙、李某丁、李某A、李某B还分别加上“投资款壹万零陆佰陆拾元”（实为五人此前垫付的庄某某墓地款），并由各领款人在领款单上签字，但被告李某乙、黄某的份额由陆某某签字，被告李某丁、案外人王某A（即王某C，实际应为被告王某丙、王某丁）的份额由被告李某甲代签，领款单最后记载，凌某某24，780元已收到，被告李某甲在后面签名。
以上事实，由原告提交的相关身份关系证明、202室房屋的房产信息、房屋买卖转让协议、10，000元定金收据、财产分割协议、房款分割领款单，本院调取的被告李某甲户口登记表，原、被告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，本案需解决以下三个问题：第一、原告是否有权主张按房屋买卖协议履行；第二、涉案202室房屋在买卖协议签订时的所有权人；第三、被告李某甲转让房屋行为的效力。
对第一个问题，本院认为，原告虽非协议的买受人，但其与协议中的买受人张某乙系夫妻关系，张某乙也明确表示该房屋就是由夫妻双方共同购买，同意将份额确认在原告名下，故本院确认张某乙的购买行为实际上是与原告共同受让202室房屋，原告作为共同受让人，有权主张履行房屋买卖协议，并要求将房屋过户登记在原告名下。
对第二个问题，本院认为，202室房屋系庄某某与被告李某甲的夫妻共同财产，庄某某去世后，被告李某甲作为原共有人取得该房屋的一半份额，另一半份额作为庄某某的遗产由继承人继承。在庄某某未立遗嘱的情况下，被继承人的配偶、父母、子女应作为第一顺序继承人，如被继承人的子女先于被继承人死亡，则由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。本案中，庄某某的父母早已去世，庄某某的配偶为被告李某甲，庄某某的子女为原告王某甲、被告王某乙、李某丁、李某A、李某B及先于庄某某死亡的王某C，王某C生前生育了被告王某丙、王某丁，故本案原告王某甲、被告李某甲、王某乙、李某丁、李某A、李某B、王某丙、王某丁均可作为庄某某的继承人，但被告王某丙、王某丁只继承其父亲王某C的应得份额。
至于本案被告李某丙、黄某、李某乙，因三人均非庄某某的子女，其中被告李某丙、黄某未随庄某某共同生活，被告李某乙也仅与庄某某共同生活两年，且根据庄某某去世后，系由原告王某甲、被告王某乙、李某丁、李某A、李某B垫付钱款为庄某某购买墓地等事实，本院确认被告李某乙、李某丙、黄某与庄某某之间未形成事实上的扶养关系，依法均不能作为庄某某的继承人，不是202室房屋的所有权人。至于被告李某甲是否将房屋出让所得价款分配给三人，其他共有权人是否同意三人参与分配房款，均与三人有无继承权没有关系。
综上，202室房屋的另一半份额在分割前由本案原告王某甲、被告李某甲、王某乙、李某丁、李某A、李某B、王某丙、王某丁共同共有。
对第三个问题：首先，被告李某甲有权将属其单独所有的房屋份额（一半）进行转让；至于被告李某甲转让另一半房屋份额的行为，本院认为，被告李某甲、王某乙、李某A、李某B已在房屋买卖协议上签字，应视为同意将房屋转让给原告及张某乙；被告李某丁、王某丙、王某丁辩称从未同意过转让行为的意见，因被告李某丁明知房屋转让一事，明知被告李某甲事后交付给其的钱款为房款，仍然接受了房款，应视为对被告李某甲转让房屋行为的追认；同理，被告王某丙、王某丁辩称认为该笔款项为其父亲1997年死亡时应得的赔偿款，因被告王某丙也明知房屋转让及房款分割一事，现未对其辩称意见进行合理说明或提交证据，故对其二人关于收取24，000元款项性质理解有误的辩称意见，本院不予采纳，该行为也应视为对被告李某甲转让房屋行为的追认。综上，被告李某甲转让202室房屋已经取得其他共有权人的同意，该转让行为有效。
被告李某甲、被告李某A曾在房屋买卖协议上签字，现又辩称不同意将房屋转让给原告，因其未提交证据证明房屋买卖协议存在无效、可撤销等情形，对该辩称意见，本院不予采纳。
被告李某甲辩称只收到部分房款的意见，经审核，原告确已按协议约定实际支付30万元房款，该30万元房款部分用于按财产分割协议支付给原被告，部分用于返还原告王某甲、被告王某乙等五人此前垫付的庄某某墓地费用，还有部分用于支付他人垫付的部分丧葬费用等，均由被告李某甲进行了分配，属被告李某甲的处分自由，不能因此认定原告未履行付款义务。
被告李某丙、李某乙、黄某辩称不同意将房屋转让给原告的意见，因三被告均非涉案房屋的所有权人，故对其辩称意见，本院不予采纳。
综上，对原告要求被告将房屋过户至其名下的请求，于法有据，本院予以支持；但原告主张根据房屋买卖协议确认202房屋属其所有的请求，因原告依据该协议仅能取得要求出卖人按约履行的债权请求权，尚不能发生物权变更的效果，故对该请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李某甲、王某乙、王某丙、王某丁、李某丁、李某A、李某B共同于本判决生效之日起十日内协助将上海市浦东新区彩云路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告王某甲名下；
二、驳回原告王某甲其余诉讼请求。
负有其他履行义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费8，606元（原告已预交），由被告李某甲、王某丙、王某丁、李某丁、李某A负担，于本判决生效之日起七日内交至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王 睿
代理审判员 李世宇
人民陪审员 王才兴
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 郭 丹
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
……
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
……
二、《中华人民共和国共同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。