江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0211民初5259号
原告：夏则能，男，1973年3月12日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。
委托诉讼代理人：姚久川，江苏泰伯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李晓东，江苏泰伯律师事务所律师。
被告：张玉兵，男，1974年8月31日生，汉族，户籍在安徽省六安市金安区，住江苏省无锡市滨湖区。现下落不明。
被告：方良菊，女，1975年10月9日生，汉族，户籍在安徽省六安市金安区，住江苏省无锡市滨湖区。现下落不明。
原告夏则能与被告张玉兵、方良菊民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年2月3日公开开庭进行了审理。原告夏则能的委托诉讼代理人李晓东到庭参加诉讼。被告张玉兵、方良菊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告夏则能向本院提出诉讼请求：1、判令被告张玉兵、方良菊立即偿还借款本金70万元及截止2016年8月25日的利息、逾期罚息15万元，8月26日之后的利息按年息24%计算至实际偿付之日；2、判令被告张玉兵、方良菊支付律师费损失50300元，并承担本案全部诉讼费用；3、判令原告有权以被告张玉兵、方良菊所有的无锡市世家名门花园××室（锡房权证字第wx10004390**号）房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：2015年9月9日，原告与张玉兵签订借款协议，约定张玉兵向原告借款30万元，期限3个月，年利率24%；2015年10月30日，原告与张玉兵、方良菊签订借款协议，约定张玉兵、方良菊向原告借款40万元，期限12个月，年利率24%，由张玉兵、方良菊以无锡市世家名门花园××室提供抵押担保。原告根据上述合同按约放款后，张玉兵、方良菊未能按合同约定履行还款义务。根据前述合同的约定，张玉兵、方良菊应承担原告因实现本案债权而发生的诉讼费、律师费等费用。
被告张玉兵、方良菊在法定期限内未作出答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年9月9日，张玉兵与夏则能签订借款协议、借款协议信息补充表，约定：张玉兵向夏则能借款300000元，借款期限2015年9月9日至2015年12月8日，利息总数18000元；双方还约定：因张玉兵未还款而发生的调查费、仲裁费和律师费等其他费用将由张玉兵承担。同日，张玉兵出具借条一张，载明“今借夏则能人民币叁拾万元整（小写金额：300000元），于2015年12月08日前归还。”张玉兵实际收到夏则能现金285000元。
2015年10月30日，张玉兵、方良菊与夏则能签订借款协议、借款协议信息补充表，约定：张玉兵、方良菊向夏则能借款400000元，借款期限2015年10月30日至2016年10月29日，利息总数96000元；张玉兵、方良菊用共有的坐落于世家名门1－302室房屋（面积：131.22平方米，产权证号：字第WX1000439050号、字第WX1000439051号）余额抵押给夏则能。双方还约定：因张玉兵、方良菊未还款而发生的调查费、仲裁费和律师费等其他费用将由张玉兵、方良菊承担。同日，张玉兵、方良菊出具借条一张，载明“为生产经营资金周转需要，今向夏则能（身份证号码：）借取人民币肆拾万元整（大写），（小写）人民币：400000元，借期12月，借款期内月利率2%，于2016年10月29日前还本付息。如到期未能还清，愿按月利率2.5%支付逾期付款利息。夏则能已（以现金方式或转账方式）支付了借款。此据。”张玉兵、方良菊实际收到夏则能现金390000元。2015年11月2日，张玉兵、方良菊与夏则能办理了上述房屋的抵押登记（锡房他证字第××号），抵押权人为夏则能，抵押债权数额400000元（余额抵押）。
上述两笔借款到期后，张玉兵、方良菊均未能归还。
另查明，2016年8月25日，夏则能与江苏泰伯律师事务所签订委托合同，约定：夏则能委托江苏泰伯律师事务所律师担任夏则能与张玉兵、方良菊民间借贷纠纷一案诉讼的委托代理人，代理费为50300元。
在庭审中，夏则能称：张玉兵、方良菊是夫妻关系，可以从他项权证和他们的居民身份证上的地址一致反映出来。但未提供张玉兵、方良菊的婚姻证明材料。
上述事实，有借款协议、借款协议信息补充表及借条（各2份）、他项权证、委托合同及当事人当庭陈述予以证实。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。张玉兵、方良菊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃诉讼权利，故本院对夏则能提供的借款协议、借款协议信息补充表及借条予以确认，其与张玉兵、方良菊之间的借贷关系依法成立。法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息；双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。
关于第一笔借款。尽管借款协议信息补充表和借条上载明的借款本金数额为300000元，但张玉兵实际只收到现金285000元（借款协议信息补充表上同时也写明实际到账金额为285000元），故张玉兵应当按照实际借款数额285000元归还给夏则能，夏则能要求张玉兵归还本金300000元，本院不能全部支持。张玉兵在借款期限届满后，未能按约归还，应承担相应的民事责任。双方约定三个月利息为18000元，即年利率为24%，符合法律规定。故夏则能要求张玉兵归还本金285000元及其自2015年9月9日起至实际给付日止按年利率24%计算的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。由于方良菊未在借款协议、借款协议信息补充表及借条上签字，夏则能又未能提供方良菊与张玉兵系夫妻的证据材料，故夏则能要求方良菊共同承担上述还款责任，无事实依据，本院不予支持。
关于第二笔借款。尽管借款协议信息补充表和借条上载明的借款本金数额为400000元，但张玉兵、方良菊实际只收到现金390000元（借款协议信息补充表上同时也写明实际到账金额为390000元），故张玉兵、方良菊应当按照实际借款数额390000元归还给夏则能，夏则能要求张玉兵、方良菊归还本金400000元，本院不能全部支持。张玉兵、方良菊在借款期限届满后，未能按约归还，应承担相应的民事责任。双方约定一年内利息为96000元，即年利率为24%，符合法律规定。故夏则能要求张玉兵、方良菊归还本金390000元及其自2015年10月30日起至实际给付日止按年利率24%计算的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。张玉兵、方良菊已经办理了无锡市世家名门花园××室房屋的抵押登记（余额抵押），该抵押合法有效，抵押权人夏则能要求以张玉兵、方良菊抵押的上述财产优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于夏则能诉请的律师费损失50300元。根据规定，当事人有特别约定的，可以依原告请求判令被告承担律师费，对律师费的数额以行政管理部门的有关规定标准计算。本案中，借款协议中均约定：因张玉兵、方良菊未还款而发生的调查费、仲裁费和律师费等其他费用将由张玉兵承担。故张玉兵、方良菊应支付夏则能律师费。对于数额50300元，符合有关规定，本院予以确认。由于方良菊仅需共同归还第二笔借款，故其仅需支付律师费损失28405元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张玉兵应于本判决发生法律效力之日起10日内向夏则能归还借款本金285000元及其自2015年9月9日起至实际给付日止按年利率24%计算的利息。
二、张玉兵、方良菊应于本判决发生法律效力之日起10日内向夏则能归还借款本金390000元及其自2015年10月30日起至实际给付日止按年利率24%计算的利息。
三、张玉兵应于本判决发生法律效力之日起10日内支付夏则能律师费用50300元（方良菊对其中28405元承担共同支付责任）。
四、夏则能有权以张玉兵、方良菊余额抵押的无锡市锡市世家名门花园1-302室房屋折价、变卖或拍卖的价款就张玉兵、方良菊的上述第二、三项还款义务及本案诉讼费用的偿还享有优先受偿权。
五、驳回夏则能的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12803元、保全费5000元、公告费690元，由张玉兵、方良菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 苏建春
人民陪审员 吴晓平
人民陪审员 宋贵夫
二〇一七年二月三日
书 记 员 蔡一帆
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:
(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。