贵州省兴义市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔义民商初字第00128号
原告黔西南州和融民间借贷登记服务有限责任公司。
法定代表人曹烨华。
被告贵州炜煜房地产开发有限公司。
法定代表人辛玉平。
委托代理人林炜祥，贵州纬图律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人杨文，贵州纬图律师事务所律师，特别授权代理。
原告黔西南州和融民间借贷登记服务有限责任公司（以下简称和融民借服务公司）诉被告贵州炜煜房地产开发有限公司（以下简称炜煜房开公司）借款合同纠纷一案，本院2015年11月16日立案受理后，依法适用简易程序。由审判员刘远高于2015年12月22日公开开庭进行了独任审理。原告的法定代表人曹烨华，被告的委托代理人林炜祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告和融民借服务公司诉称，被告因公司建设尚缺资金向原告借款，2015年5月13日，双方共同签订《贷款合同》一份，约定借款金额为1800000元，借款期限从2015年5月13日起至2015年11月12日止，月利率为2%，利息按月支付，借款由原告汇入被告指定的公司工作人员胡某的账户。为保证该笔借款的履行，约定由被告提供其开发的某某商城四号楼253号、254号、255号铺面，单价为8000元每平方米，面积170.61平米及某某商城一栋13层1307、1308号房作为抵押物抵押给原告。在办理融资贷款过程中产生的服务费由被告按借款总金额的5%一次性支付给原告，并由被告提供借款总金额的10%作为履约保证金，服务费和履约保证金在被告收到借款的当日由原告扣除。同时双方补签《补充协议》一份，约定被告不履行还本付息义务，原告对上述抵押房产按约定抵押单价处置抵押物优先受偿。前述合同签订后，原告按约履行了支付借款的义务，被告仅支付借款利息至2015年6月14日后，就未履行还本付息的义务。故原告诉至人民法院请求：1、判决被告归还原告借款本金1800000元及从2015年6月14日起至2015年11月9日的利息（执行期间的利息另算）；2、本案的诉讼费由被告承担。
被告炜煜房开公司辩称，第一、关于本金，被告实际收到的原告通过中国工商银行汇入的借款为1391175元，加上根据被告的要求，原告支付案外人某某公司的工程款48825元，被告共计收到原告提供的借款共计1440000元。因原告在提供借款的当日扣除了服务费180000元及履约保证金180000元，所以本案的借款本金应为1440000元；第二、关于利息，被告于2015年6月18日支付原告80000元（其中的36000元是本案的借款利息），本案的利息应按照1440000元计算，多余支付的借款利息折抵本金；第三、关于本息的偿还，被告目前面临资金困难，希望原告放弃利息，本金被告在2016年6月30日前偿还本金总金额的20%、12月31日前偿还本金总金额的30%、2017年6月30日前清偿余下款项完毕；第四、双方为担保《贷款合同》的履行而签订的《商品房买卖合同》应认定为无效，因《商品房买卖合同》是不履行的合同，双方之间的关系实为借款纠纷而非买卖关系；第五、如果原告方要求用抵押房产来清偿本案债务，需经双方协商选聘评估机构对抵押房产的价值进行评估后，可以评估价清偿借款或以评估价将房屋售与他人，所得款项用于清偿原告借款本息。
本案争议焦点：本案的借款本金应为多少，被告按合同约定的借款金额支付原告的利息应否折抵本金。
经审理查明，被告因公司暂缺建设资金向原告借款，2015年5月13日，原、被告共同签订《贷款合同》（hrdk-20150513-01）一份，《贷款合同》约定借款金额为1800000元，借款期限从2015年5月13日起至2015年11月12日止，月利率为2%，利息按月支付，借款由原告汇入被告指定的账户。为保证该笔借款的履行，由被告提供其开发的某某商城四号楼253号、254号、255号铺面，单价8000元每平方米，面积170.61平米及某某商城一栋13层1307、1308号房作为抵押物抵押给原告。在办理融资贷款过程中产生的服务费由被告按借款总金额的5%一次性支付给原告，并由被告提供借款总金额的10%作为履约保证金，服务费和履约保证金在被告收到借款的当日由原告扣除。同年5月13日，原、被告双方签订《补充协议》一份，约定涉案《贷款合同》中二楼商铺抵押物的抵押单价为8000元每平方米，其他抵押物标的为1700元每平方米。被告无力按期偿还本息时，原告有权按抵押单价处置抵押物受偿。并于当日原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号2015003990）一份，通过网签的形式（网签号：CH-
FDCBA2007、2015003990）将被告开发的“某某商城”第4栋2-55号房屋登记在原告法定代表人曹烨华的名下。前述合同签订后，原告提取服务费180000元和代扣履约保证金180000元，并根据被告的要求和指示交付的方式共计支付给被告1440000元。后被告于2015年6月18日支付原告本案的借款利息36000元。审理中，原告将利息部分的诉讼请求变更为“从2015年6月14日，按月利率2%支付至借款本金偿还完毕之日止”，被告对此无异议。
另查明，原告《营业执照》登记的经营范围为民间借贷信息登记服务、经济信息登记服务等。
上述法律事实有原、被告的当庭陈述，原告所举的《营业执照》、《经营许可证》、《组织机构代码证》、《贷款合同》、《补充协议》、《中国工商银行转账汇款凭证》、《收款收据》，被告所举《网上银行电子回单》等在卷为据，故作前述认定。
本院认为，原、被告均为工商登记注册的企业，被告因公司建设需要向原告借款，双方签订的《贷款合同》未违反法律、行政法规效力性强制性规定，系双方的真实意思表示，原、被告均应按照约定全面履行自己的合同义务。关于借款本金如何确定的问题，首先，本案中，原告作为借款人向被告提供借款，而非借贷登记服务，其无权收取服务费；其次，原告与被告约定由原告直接从贷款总额中代扣一定比例的履约保证金由原告占有，目的是作为被告全面履行《贷款合同》的担保，在被告未按期履行债务后，原告有权对该履约保证金优先受偿；最后，被告已按约定的借款金额及约定的月利率等额支付原告二个月的利息36000元，并未超过被告以实际受领借款本金为基数，按年利率36%计算的利息，构成自然之债，被告抗辩按约定借款金额的2%支付的利息应折抵本金的主张不予采信。综上，被告应返还原告借款本金1440000元（1800000元-180000元-180000元）。因原、被告约定的借款月利率2%属于法律保护的范围，依法应予确认，故原告诉请从2015年6月14日起，按约定月利率2%计算至借款本金偿还完毕之日止的利息，被告应予支付原告。原、被告签订《商品房买卖合同》作为涉案借款的担保，原告主张按照约定的单价处置《商品房买卖合同》的标的受偿，对此项诉讼主张，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同担保的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理…；按照民间借贷关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务”。据此规定，若本判决生效后被告不予履行给付原告借款本息的义务，原告可申请拍卖合同标的物受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条的规定，判决如下：
由被告贵州炜煜房地产开发有限公司支付原告黔西南州和融民间借贷登记服务有限责任公司借款本金1440000元及按月利率2%支付从2015年6月14日起至借款本金清偿之日止的利息。
驳回原告黔西南州和融民间借贷登记服务有限责任公司的其余诉讼请求。
案件受理22576元，减半收取11288元，由原告黔西南州和融民间借贷登记服务有限责任公司承担1288元，由被告贵州炜煜房地产开发有限公司承担10000元。
上列义务，限判决生效后十日内自动履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 刘远高
二〇一六年一月十一日
书记员 李宗朕