湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0223民初3461号原告：中国农业银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道联星社区攸衡南路122号。负责人：刘宇宸，该行行长。委托诉讼代理人：张志成，男，1959年10月3日出生，汉族，湖南省攸县人，系该行职员，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。被告：刘秋姣，女，1977年5月9日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：徐劲平，男，1977年9月11日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告中国农业银行股份有限公司攸县支行（以下简称农业银行攸县支行）与被告刘秋姣、徐劲平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告农业银行攸县支行的委托诉讼代理人张志成到庭参加了诉讼，被告刘秋姣、徐劲平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告农业银行攸县支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告刘秋姣、徐劲平签订的《农户贷款借款合同》；2、被告刘秋姣、徐劲平偿还原告贷款本金300000元及利息5050.25元（利息算至2016年10月13日，2016年10月14日至贷款偿还日按贷款合同约定计算利息）；3、原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告刘秋姣以其夫徐劲平所有房屋为抵押于2015年12月23日向原告借款30万元，用于进货，借款期限为12个月，于2016年12月20日到期，还款方式为一次性还本按月还息。自2016年7月份起借款人不按合同支付贷款利息，原告曾多次派人上门催收，被告均以种种理由拒不履行还款义务。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、被告刘秋姣、徐劲平的身份证及结婚证复印件各1份，拟证明两被告的身份情况及两被告系夫妻关系；2、《农户贷款借款合同》、房地产抵押清单及《最高额抵押合同》复印件各1份，拟证明被告刘秋姣向原告贷款，被告徐劲平以其所有的房产为被告刘秋姣的借款提供抵押的事实；3、房产证、国有土地使用权证、房屋他项权证复印件各1份，拟证明被告徐劲平以其所有的房产为被告刘秋姣的借款提供抵押的事实；4、中国农业银行个人借款凭证1份，拟证明原告已履行放款30万元给被告刘秋姣的义务及相关约定；5、欠款清单1份，拟证明截至2016年10月13日，被告刘秋姣欠原告贷款本息的情况。被告刘秋姣、徐劲平未作答辩，亦未向本院提供证据。经审核，本院认为原告提供的证据1、2、3、4、5均符合证据的有效要件，且能证明本案的事实，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘秋姣与被告徐劲平系夫妻关系。2015年12月21日，被告刘秋姣与原告农业银行攸县支行签订《农户贷款借款合同》，约定“第一条1.1借款金额为人民币（大写）叁拾万元。1.2借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。1.3借款用途：生产经营周转。第二条借款利率按以下第（2）种方式执行：（2）浮动利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之伍拾。…第三条3.1借款人与贷款人约定按以下第（2）种方式还本付息：（2）按月结息，到期还本。…第五条借款担保：5.1.1一般方式借款采用最高额抵押方式；5.1.2采用抵质押担保的，担保物为房地产…第六条违约责任6.2对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。…6.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款…”。被告徐劲平作为担保人在该合同上签名确认。同日，被告刘秋姣、徐劲平与原告签订了编号为43100620150006350的《最高额抵押合同》，约定：被告徐劲平自愿以其位于攸县菜花坪镇市场路的房屋[房产证号为：攸房权证攸字第××号，土地使用权证号为:攸国用（2015）第24/F012号]为自2015年12月21日起至2020年12月20日期间，农业银行攸县支行与被告刘秋姣办理约定的各类业务所形成的债权提供债权最高余额折合人民币40万元整的抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。对上述抵押物，被告徐劲平分别于2015年12月22日和2015年12月23日办理了土地和房产抵押登记。2015年12月23日，原告向被告刘秋姣发放了贷款30万元并订立中国农业银行个人借款凭证，约定执行利率6.525%，到期日为2016年12月20日。借款后，被告刘秋姣没有严格按约定履行还款义务。截至2016年10月13日，被告刘秋姣拖欠原告贷款本金300000元，利息5050.25元。原告多次催收未果，由此酿成纠纷。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、原告农业银行攸县支行与被告刘秋姣、徐劲平签订的《农户贷款借款合同》及《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定义务。原告按约向被告刘秋姣发放了贷款，被告刘秋姣不按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任。被告刘秋姣多次违约，迟延履行主要债务，经原告多次催告后仍未履行，且双方在合同中约定了合同解除的条件，原告有权解除与被告签订的《农户贷款借款合同》。同时，本案借款发生在夫妻关系存续期间，且被告徐劲平以担保人的身份在《农户贷款借款合同》上签名，表示被告徐劲平对本案债务知晓及认可，该债务应当认定为夫妻共同债务，被告徐劲平负有共同清偿的义务。故原告提出判令“解除原告与被告刘秋姣、徐劲平签订的《农户贷款借款合同》；被告刘秋姣、徐劲平偿还原告贷款本金300000元及利息5050.25元（利息算至2016年10月13日，2016年10月14日至贷款偿还日按贷款合同约定计算利息）”的诉讼请求，本院予以支持。2、在借款的同时，被告徐劲平以其所有的位于攸县菜花坪镇市场路的房屋[房产证号为：攸房权证攸字第××号，土地使用权证号为:攸国用（2015）第24/F012号]为贷款抵押物并办理了抵押登记，被告未按约定期限偿还借款本息，原告有权就该抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿，故原告主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告刘秋姣、徐劲平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案适用缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司攸县支行与被告刘秋姣、徐劲平签订的《农户贷款借款合同》；二、由被告刘秋姣、徐劲平在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司攸县支行借款本金300000元及利息5050.25元（利息算至2016年10月13日），并从2016年10月14日起至还清之日止按《农户贷款借款合同》的约定利率向原告支付利息；三、如被告刘秋姣、徐劲平未履行第二项付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司攸县支行对被告徐劲平所有的位于攸县菜花坪镇市场路的房屋[房产证号为：攸房权证攸字第××号，土地使用权证号为:攸国用（2015）第24/F012号]拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。如果上列被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5876元，由被告刘秋姣、徐劲平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  贺湘华人民陪审员  丁香分人民陪审员  刘利平二〇一六年十二月十四日书 记 员  樊 平附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。