安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1124民初2398号
原告：全椒县美满物业管理有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇万福路777号第2层。
法定代表人：彭祥弟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：宋光志，安徽清流律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐家全，安徽清流律师事务所律师。
被告：李光金，男，1963年10月17日出生，汉族，住安徽省全椒县，
委托诉讼代理人：宋业明，男，1983年10月12日出生，汉族，住安徽省全椒县，
原告全椒县美满物业管理有限公司（以下简称美满物业公司）诉被告李光金物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案受理。依法由审判员许程琼适用小额诉讼程序于同年9月22日公开开庭进行了审理。美满物业公司委托诉讼诉讼代理人徐家全、被告李光金委托诉讼代理人宋业明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
美满物业公司向本院提出诉讼请求：1、判决李光金支付2015年3月7日至2017年3月31日物业费0.8元∕月∕平方、公摊水电费5元∕月、垃圾处理费3元∕月，合计2460元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告购买全椒县瑞祥国际名都XX号楼X单元XXX室，于2012年7月11日与滁州市好美佳物业服务有限公司（以下简称好美佳物业公司）签订《前期物业服务合同》，后期因经营管理需要，好美佳物业公司遂将管理服务移交给该小区开发商安徽瑞祥文化旅游发展有限公司（以下简称瑞祥公司），由瑞祥公司委托原告经手管理。原告一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告居住的小区实施规范物业管理，为被告提供完善的物业管理服务。但被告从未交纳物业费。原告多次以各种形式向被告催交物业管理费，被告一直不予理睬。
李光金辩称：原告主体不适格，原、被告无合同关系，也不知物业公司变更，没有证据证明原告提供了物业管理服务。故原告无权起诉被告。
本院查明:2013年3月8日，李光金入住全椒县瑞祥国际名都小区。期间该小区其他业主作为甲方与好美佳物业公司（乙方）签订《前期物业服务合同》，约定乙方提供前期物业管理服务，甲方交纳费用及时间：每年预收一次，电梯房按建筑面积0.8元∕月∕平方收取。本合同期限自2012年5月4日起至2016年5月3日止。2015年8月30日，好美佳物业公司与瑞祥公司（全椒县瑞祥国际名都小区建设单位）签订协议书，约定好美佳物业公司将全椒县瑞祥国际名都小区原和业主签订的物业协议及验房表移交给瑞祥公司。2015年12月10日，瑞祥公司（甲方）与美满物业公司（乙方）签订《全椒县瑞祥国际名都物业服务合同》，约定乙方提供的前期物业服务为：负责本物业共用部位的维修、养护、管理，共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；共用绿地、花木等的维护与管理；公共环境卫生；协助做好公共秩序维护和安全防范工作等。物业服务费按房屋建筑面积向业主收取，电梯房0.8元∕月∕平方。公摊水电费每户5元∕月，垃圾卫生处理费3元∕月。美满物业公司经全椒县发展和改革委员会核准：李光金居住的11号楼3层以上电梯房物业收费标准为0.77元∕月∕平方。李光金房屋建筑面积为118.6平方米，其入住时交纳了2012年8月至2013年8月的物业费1134元（按每平方0.8元计算）、公摊水电费等96元，2014年6月27日交纳物业费1230元。此后物业费未予交纳。
另查明：2016年7月26日，全椒县瑞祥国际名都小区业主委员会成立，该小区业主委员会尚未选聘其他物业公司。庭审中，李光金举证了2017年9月20日好美佳物业公司的声明，内容为：2015年8月30日前解除对全椒县瑞祥国际名都小区物业管理服务，对小区业主的各项管理收费（部分业主拖欠2013、2014、2015服务费未交）到目前未委托第三方起诉收取，一旦业主愿意补交应归还给好美佳物业公司。
庭审中，本院对美满物业公司提供的《前期物业服务合同》、李光金入住验房表、业主手册、协议书、《全椒县瑞祥国际名都物业服务合同》、收费许可证、收费标准；李光金提供的好美佳物业公司申明、社区申明、情况说明、照片等证据予以确认。
本院认为，依据《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”瑞祥公司作为建设单位与选聘的美满物业公司签订《全椒县瑞祥国际名都物业服务合同》不违反相关法律法规规定，内容合法有效。美满物业公司提供了物业服务，李光金作为该小区的业主，应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。但美满物业公司诉请自2015年3月7日至2017年3月31日的物业费，因其与瑞祥公司签订合同的时间为2015年12月10日，其也未提供有效证据证明有权收取此前的物业费，故本次诉讼的物业费自2015年12月10日至2017年3月31日。按全椒县发展和改革委员会核准的该小区收费标准，3-12号楼3层以上电梯房为0.77元∕月∕平方，李光金居住的11号楼301室物业费为：118.6平方米×0.77元∕月∕平方×15个月20天﹦1429元。因美满物业公司在履行合同约定安全防范、共用设施的维修、养护等义务方面存在瑕疵，应适当减少物业费，本院酌定按70%收取，即1429元×70%﹦1000元；公摊水电费：15个月20天×5元∕月﹦78元；垃圾处理费：15个月20天×3元∕月﹦47元，以上合计为1125元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条，《物业管理条例》第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告李光金于本判决生效之日起十日内向原告全椒县美满物业管理有限公司支付2016年1月1日至2017年3月31日物业服务费、公摊水电费、垃圾清运费合计1125元；
二、驳回原告全椒县美满物业管理有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，适用小额诉讼程序减半收取25元，原告全椒县美满物业管理有限公司承担15元，李光金承担10元。
本判决为终审判决，一经送达即发生法律效力。
审判员 许程琼
二〇一五年九月二十九日
书记员 宋士杰
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由，人民法院不予支持。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。