浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭桐民初字第1124号
原告：葛苏安。
原告：刘玉娟。
二原告共同委托代理人：陈忠良。
被告：峰华控股集团桐庐置业有限公司。
法定代表人：李林国。
第三人：浙江天地园林工程有限公司。
法定代表人：赵伟法。
委托代理人：吴惟明。
第三人：峰华控股集团富阳置业有限公司。
法定代表人：李林国。
原告葛苏安、刘玉娟诉被告峰华控股集团桐庐置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月11日立案受理后，依法组成合议庭分别于2014年11月3日、2014年12月11日二次公开开庭进行了审理。因案件审理需要，本院追加浙江天地园林工程有限公司、峰华控股集团富阳置业有限公司为第三人参加诉讼，再次组成合议庭于2015年3月19日公开开庭进行了审理。原告葛苏安及二原告共同委托代理人陈忠良，第三人浙江天地园林工程有限公司的委托代理人吴惟明到庭参加诉讼，被告峰华控股集团桐庐置业有限公司、第三人峰华控股集团富阳置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告葛苏安、刘玉娟起诉称：因峰华控股集团富阳置业有限公司（以下简称“峰华富阳公司”）欠浙江天地园林工程有限公司（以下简称“天地园林公司”）工程款3717022元，原告与“天地园林公司”、“峰华富阳公司”及被告协商一致同意用该3717022元工程款抵销原告葛苏安应向“峰华富阳公司”和被告购买下述商品房的房款。四方为此于2014年3月20日签订《协议书》一份，协议对相关事项进行了约定。约定：（1）原告葛苏安向“峰华富阳公司”购买位于富阳泊金湾雅居5号楼面积为199.55平方米的1802号商品房，购房款价款为2830000元，该房款与“峰华富阳公司”尚欠“天地园林公司”3717022元中的283万元工程款相抵；（2）原告葛苏安向被告购买位于“桐庐滨江1号公馆”a区块的住宅商品房，房源从被告未出售的可售房源中选择，房号另行选定，余工程款887022元与对应的购房款相抵，原告葛苏安向被告购买的房屋在被告方销售的价格基础上144平方米以内优惠10％、144平方米以上优惠11％，原告葛苏安购买的商品房价款和“峰华富阳公司”应付“天地园林公司”的工程款抵销，并最终按照实际数额结算，多退少补。《协议书》签订当时，应被告要求，原告葛苏安向被告的指定收款人李晓英预先支付购房款20万元。2014年3月25日，原告葛苏安和被告及“峰华富阳公司”协商确定原告葛苏安选择“桐庐滨江1号公馆”1号楼1403室，被告要求原告葛苏安支付购房款1887022元。同日被告和“峰华富阳公司”向“天地园林公司”出具承诺书一份，让原告葛苏安将“天地园林公司”887022元的工程款抵销购房款后将剩余的100万元购房款汇入被告指定代收人李晓英帐户20万（该款已于2014年3月20日支付）、李岩友帐户80万元，同时被告承诺在3个月内开房产销售发票。原告葛苏安依约于2014年3月28日向李岩友帐户汇入购房款80万元，当日被告向两原告开具了收据一份，载明收到房款1887022元。至此，原告已向被告缴纳1887022元的购房款。此后，原、被告双方到桐庐房管部门办理网上合同备案手续时得知“桐庐滨江1号公馆”1号楼1403室房屋已被法院查封，故当时未签订书面《房屋买卖合同》，且被告承诺尽快解封并签订书面合同。后原告多次要求被告签订书面《房屋买卖合同》，但该房至今未解封且因被告公司印章已移交给桐庐县建设局无法补签书面合同。诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款1000000元，并赔偿自2014年3月20日起至判决确定履行日止的利息损失，按年利率5.6%计算；2、判令被告承担本案诉讼费用。审理中，原告变更第1项诉讼请求为：依法确认原、被告双方房屋买卖合同成立并生效。
被告峰华控股集团桐庐置业有限公司、第三人峰华控股集团富阳置业有限公司未予答辩。
第三人浙江天地园林工程有限公司答辩称：第三人对原告起诉的事实部分没有异议，整个购房过程是属实的。原告已支付第三人浙江天地园林工程有限公司富阳泊金湾雅居5号楼1802室房的购房抵偿工程款283万元，“桐庐滨江1号公馆”1号楼1403室的购房抵偿工程款因无法办理预告登记而未支付。对原告的诉讼请求，第三人不加置评。
原告举证如下：1、协议书，证明双方已就房屋买卖事宜作了相关约定；2、承诺书，证明被告指定李晓英、李岩友为购房款代收人；3、结算业务书，证明原告已向李晓英帐户支付购房款20万元；4、银行划款凭证，证明原告已向李岩友帐户支付购房款80万元；5、收据，证明被告确认已收到原告购房款1887022元；6、情况说明，证明第三人浙江天地园林工程有限公司对整个购房过程是清楚的。
对原告提供的证据，第三人浙江天地园林工程有限公司质证认为：证据1、2、6，三性没有异议；证据3、4，没有异议，第三人知道原告已经付款100万元，本来按照峰华公司跟第三人讲好的折扣，原告不需要打100万元，只要80多万元就够了，但是峰华公司说不打的话不给办产权证，第三人也跟原告讲清楚的，要么不要这个房子了，要么就按照峰华公司的要求打100万元，原告表示愿意打100万元要房子；证据5，第三人不清楚，如果章是真的，对真实性也没有异议。
第三人浙江天地园林工程有限公司未提供证据材料。
被告峰华控股集团桐庐置业有限公司、第三人峰华控股集团富阳置业有限公司未予质证，也未提供证据材料。
经审核，对原告提供的证据，本院均予以认定。
根据上述有效证据，结合原告和第三人浙江天地园林工程有限公司的庭审陈述，本院确认事实如下：二原告系夫妻。2014年3月20日，峰华控股集团富阳置业有限公司（甲方）、浙江天地园林工程有限公司（乙方）、峰华控股集团桐庐置业有限公司（丙方）、葛苏安（丁方）签订《协议书》一份，约定：甲方开发的楼盘“富阳泊金湾雅居”的市政、景观绿化工程由乙方承包施工，经结算尚欠工程款3717022元，经甲、乙、丙、丁四方协商，一致同意上述工程款与甲方和丙方出售给丁方的商品房的购房款抵销，抵销方式如下：（1）丁方购买甲方的位于富阳泊金湾雅居5号楼1802号商品房、面积为199.55平方米，总价2830000元，该房款与甲方尚欠乙方的2830000元工程款相抵；（2）丁方购买桐庐滨江1号公馆a区块的住宅商品房，房源从丙方未出售的可售房源中选择，房号另行选定，余工程款887022元与对应的购房款相抵，丁方向丙方购买的房屋在原丙方销售的价格基础上144平方米以内优惠10％、144平方米以上优惠11％；（3）丁方购买的商品房价款和甲方应付乙方的工程款抵销，并最终按照实际数额结算，多退少补。各方应按商品房实际价款和工程款实际价款开具税务发票、收款收据。2014年3月25日，峰华控股集团富阳置业有限公司和本案被告向浙江天地园林工程有限公司出具承诺书一份：由你公司承包施工的富阳泊金湾雅居市政、园林工程经结算工程总价10393332元，到目前止已支付工程进度款6676312元，欠工程尾款3717022元，因我公司目前资金紧张无法支付，经双方协商同意以富阳泊金湾雅居5号楼1802室总价283万元及桐庐滨江1号公馆1#楼1403室房价1905025元89折，折后总1695472元，二套房子合同总价为4530509元，浙江天地园林工程有限公司愿支付房屋余款，汇入峰华控股集团桐庐置业有限公司指定人李晓英个人账户20万，余款80万打入李岩友个人账户。我公司承诺在3个月内开房产销售发票，如3个月不能开房产销售发票我公司愿承担由此给乙方带来的损失，你公司代表葛苏安在2014年3月21日出给我公司的承诺书自动作废。2014年3月20日，原告将200000元汇入李晓英账户。同年3月26日，原告将150000元汇入李岩友账户。同年3月28日，原告将650000元汇入李岩友账户。同年3月28日，被告向原告开具滨江1号公馆1#楼1403室的房款收据一份，价款为1887022元。
另查明，滨江1号公馆1幢于2011年9月30日取得预售许可证，至今尚未竣工验收。案涉1#楼（即1幢）1403室房屋于2014年4月1日被江干区人民法院查封。
本院认为，原、被告与第三人峰华控股集团富阳置业有限公司、浙江天地园林工程有限公司于2014年3月20日签订的四方《协议书》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定。四方《协议书》中包含了债权转让及房屋买卖合同等两部分内容。根据四方《协议书》约定，第三人峰华控股集团富阳置业有限公司欠第三人浙江天地园林工程有限公司的工程款由被告提供担保，因无法支付现金，第三人峰华控股集团富阳置业有限公司和被告均同意以各自开发的一套房屋抵偿上述工程款，并同意浙江天地园林工程有限公司将该两套房屋转售给原告，故第三人浙江天地园林工程有限公司将债权转让给原告，而原告取得用以抵偿工程款的二套房屋。虽四方《协议书》中对被告用以抵偿债务的房屋未进行明确，但在被告于2014年3月28日向原告开具的房款收据中已明确原告购买的房屋是滨江1号公馆1#楼1403室。故本院认为四方《协议书》已经具备了房屋买卖合同的房屋标的、价款等主要条款，且合同在该房屋被查封之前签订，该买卖合同是否需向管理机关备案并不是合同的生效要件，故四方《协议书》包括其中原、被告之间的房屋买卖合同成立并生效。原告的诉请合法有据，本院予以支持。被告峰华控股集团桐庐置业有限公司、第三人峰华控股集团富阳置业有限公司未到庭，视为其放弃相应的诉讼权利，依法应缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
确认原告葛苏安、刘玉娟与被告峰华控股集团桐庐置业有限公司之间关于滨江1号公馆1#楼1403室的房屋买卖合同成立并生效。
案件受理费80元，由原告葛苏安、刘玉娟负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费80元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郑 琼
人民陪审员 程安之
人民陪审员 王月心
二〇一五年三月二十日
书 记 员 吴琴雅