河南省商丘市梁园区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）商梁民初字第1274号
原告袁宗芳，男，汉族，1966年3月18日生，住河南省商丘市梁园区。
委托代理人袁晓东、田静恩，河南华豫律师事务所律师。
被告商丘市广厦恒鑫房地产开发有限公司。住所地商丘市八一路南现代商厦****号。
法定代表人孙长合，职务董事长。
委托代理人秦博，河南君盟律师事务所律师。
原告袁宗芳与被告商丘市广厦恒鑫房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2013年5月2日受理后，依法组成合议庭，由法官卢新言担任审判长，法官陈瑛、人民陪审员李育新参加合议，于2013年12月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人田静恩，被告委托代理人秦博到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告诉称：2003年9月23日，原告与被告签订商品房买卖合同，购买被告牡丹苑小区住房一套，并缴清全部款项。因被告原因至今无法办理产权证。诉请判令1、确认原被告双方签订的商品房买卖合同有效，2、被告协助原告办理房屋产权证。3、判令被告向原告支付违约金1万元。4、诉讼费由被告承担。
被告答辩称：1、原被告之间商品房买卖合同发生的时间是2003年9月23日至原告起诉之日止，时间将近10年，原告的诉请已经超过诉讼时效，应该依法驳回原告对广厦公司的起诉。2、广厦公司在将上述房屋出售给原告后，依据当时的规定将办理产权登记所需的资料均一向房地产管理部分登记备案，原告至今未有办理房产证的原因并非被告的行为引起的，责任不在被告，被告不应该承担任何责任。
本案争议焦点：原告诉请是否有事实和法律依据。
原、被告对争议焦点问题均无异议。
原告向本院提交以下证据证明诉请事实：1、商品房买卖合同一份；2、前期物业管理服务协议一份；3、2003年9月23日首付收据一份，2004年12月19日补交新增面积款收据一份；
4、中国工商银行存（贷）款利息凭证两份；5、中国工商银行还款凭证两份。证明目的：证据1证明原告于2003年9月23日购买了被告开发的位于牡丹苑小区16号楼西户1-2楼房屋一套；证据2证明原告袁宗芳为牡丹苑小区16号楼西单元一层西户业主，该房屋销售合同编号为广厦商房销字（2003）198#；证据3证明原告分别于2003年9月23日和2004年12月19日向被告交纳首付97600元、新增面积款项3866元整；证据4证明原告按照合同约定办理按揭，并按期支付银行利息；证据5证明原告提前一次性还清房屋按揭款。综上说明原告与被告签订了商品房买卖合同，并完全履行了买房义务。
被告向本院提交以下证据证明答辩事实：1、2006年8月18日商丘市房地产税收一体化领导小组办公室主任沈钦廷答记者问，证明：2006年8月1日之前商丘市房地产税收与2006年8月1日之后的税收，发生了变化，在2006年8月1日前开发单位在商品房买卖合同中不需要向购买人出具发票且当时主管部门也没有实行发票之说，2006年8月1日之后才实行的销售房屋出卖人向买人开具发票，本案房屋是2003年，在2006年8月1日之前，根据原告向法庭提交的证据我方已经履行了向本案原告出具收款凭证并和原告签订商品房买卖合同的义务，所以我方没有义务协助原告办理产权登记手续。2、预售商品房抵押贷款流程一份，证明商品房贷款流程，在原告与我方签订商品房买卖合同后，至工行银行向原告发放贷款之前，我方已经履行了房产备案登记的义务。
经庭审质证，被告对原告提交的证据异议如下：1、对原告提交的证据1真实性无异议，对原告依据该合同从广厦公司取得上述房屋的事实也无异议，但是根据该合同第15条关于产权登记的约定，该约定指出我方的义务是在商品房交付给原告后，60天内将办理权属登记需由我方提供的资料报登记机关备案，结合本案原告方的起诉时间，时间为2013年4月26日，时间将近10年，远远超过了2年的时效期，原告要求我方向其支付违约金以及协助其办理房屋登记的两项诉讼均已经超过了时效，故此该2项诉请依法不成立。2、对原告提交的证据2真实性无异议，根据该证据可以看出本案原告在2004年12月19日之前就已经接收了本案争议的房产，进一步印证了本案原告的诉请超过了诉讼时效。3、对原告提交的证据3真实性无异议。4、对原告提交的证据4、5真实性无异议，对于在银行办理贷款的事实予以认可，但是对证明目的我们认为本案原告房屋为按揭贷款购房，本案原告贷款的时间是2003年，还款的时间是2010年，我们认为根据银行的操作流程，房屋只有在具备按揭贷款的前提下，银行才可能为其办理，该证据恰恰说明本案被告广厦公司按照双方的约定提交了自己应提交的资料，在本案中广厦公司本身没有过错，不应该承担原告方所主张的协议办理产权证及支付违约金的责任。
原告对被告提供的证据异议如下：1、对被告提交的证据1属于网上下载的内容，对其真实性无异议，但是认为该份证据不能达到原告的证明目的，该份证明只是说明商丘市房地产税收一体化的实施时间，并不能证明在该房地产税收一体化实施之前被告已经按照当时的要求交纳了相关的税费，从而满足原告可以顺利办理房产证的要求。2、对被告提交的证据2，该商品房贷款流程来源不明，该打印件也不能看出其正规性及使用时间，更与被告的证明目的无关。
根据证据的真实性、合法性、关联性的认证原则，对原告提交的证据，本院认定证据形式合法，具有客观真实性，与本案相关联性，具有证明效力，本院予以确认。对被告提供的证据系网上下载及打印件，来源不明没有其他证据相佐证，本院不予确认。
依据上述有效证据查明：2013年9月23日，原告袁宗芳与被告商丘市广厦恒鑫房地产开发有限公司签订广厦商房销字（2003）第198号商品房买卖合同。原告袁宗芳为买受人，被告商丘市广厦恒鑫房地产开发有限公司为出卖人。合同主要条款为：第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于商丘市归德南路170#、编号为商国用（2003）第14号的地块和土地使用权。［土地使用权出让合同号］为商土让字（2002）第03号。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名‘牡丹花苑’小区。建设工程规划许可证号为商规建（2002）085号，施工许可证号为41230200212060101。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第16#（幢）（座）西（单元）1、2楼西户。该商品房的用途为住宅，属砖混结构，层高为3.1M，建筑层数地上5层。该商品房（合同约定）建筑面积共218.5平方米。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米1453.6元，总金额叁拾壹万柒仟陆佰元整。第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式明天办银行按揭手续。首付玖万柒仟陆佰元整，按揭贰拾贰万元整。按时交纳本息，买受人如逾期三个月依法处理房产。第八条交付期限。出卖人应当在2004年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3、因商丘市还未办理楼房土地使用权分割手续，土地证暂无法办理，以后按市政府有关规定执行。该房屋至今未取得房产证。
上述事实，有原告提交的上述证据和双方的陈述意见在案佐证。
本院认为，原、被告双方签订商品房买卖合同，是双方当事人在合法自愿的基础上签订的，合同主要条款完备，权利义务关系约定明确，不违反法律强制性规定，为有效合同。原告诉请确认原被告双方签订的商品房买卖合同有效，本院予以支持。原告诉请判令被告协助原告办理房屋产权证并向原告支付违约金1万元。因原告怠于行使权利，其自身存在过错，故原告该诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条之规定，判决如下：
原告袁宗芳与被告商丘市广厦恒鑫房地产开发有限公司签订的广厦商房销字（2003）第198号商品房买卖合同为有效合同。
驳回原告袁宗芳的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由原告袁宗芳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 卢新言
审 判 员 陈 瑛
人民陪审员 李育新
二〇一四年三月十日
书 记 员 赵 倩