安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0824民初1163号
原告：中国农业银行股份有限公司潜山县支行，住所地安徽省潜山县，统一社会信用代码91340824485705614W（1-1）。
负责人：汪向东，该支行行长。
委托代理人：江晖，该支行客户部经理。
被告：方结来，男，1978年1月22日出生，汉族，个体户，住所地安徽省潜山县，现住安徽省潜山县。
被告：彭国平，女，1982年1月24日出生，汉族，农民，住所地安徽省潜山县，现住安徽省潜山县，系方结来之妻。
被告：杨云红，男，1973年11月23日出生，汉族，农民，住所地湖南省常德市鼎城区，现住安徽省潜山县。
原告中国农业银行股份有限公司潜山县支行（以下简称农行潜山县支行）诉被告方结来、彭国平、杨云红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理。依法由审判员杨友云适用简易程序，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告农行潜山县支行的委托代理人江晖和被告方结来、杨云红到庭参加诉讼，被告彭国平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行潜山县支行诉称：方结来于2015年1月28日向农行潜山县支行借款50万元，双方约定可循环借款额度为60万元，期限3年，其中每单笔借款期限为1年，借款应于2016年1月27日前还清，并约定了借款年利率及逾期年利率。同时，彭国平、杨云红以其所有的房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。现因方结来未按约还款，故具状起诉，要求判令方结来立即归还借款本金50万元及该款自2016年1月28日起至付清之日止按逾期年利率10.192%计算的利息；判令农行潜山县支行对彭国平、杨云红提供抵押的房地产享有优先受偿权。
为证明其主张，农行潜山县支行向本院提交了以下证据：
证据一：农行潜山县支行的统一社会信用代码证、金融许可证、负责人身份证明。证明农行潜山县支行作为原告的诉讼主体资格；
证据二：方结来、彭国平、杨云红的身份证复印件。证明此三人作为被告的诉讼主体资格；
证据三：最高额担保个人借款合同、房地产抵押清单。证明方结来向农行潜山县支行借款的具体约定及彭国平、杨云红以各自所有的房屋为上述借款提供抵押担保的事实；
证据四：房地产他项权证、土地使用权他项权证。证明彭国平、杨云红提供抵押的房地产已办理了合法的抵押登记；
证据五：借款凭证。证明农行潜山县支行已按约向方结来发放了贷款的事实，其中记载了借款期内利率、逾期利率、还款期限等内容。
方结来庭审中辩称：农行潜山县支行所诉事实属实，但借款是本人与杨云红共同使用，因有人愿意出钱购买杨云红提供抵押的房屋，故请求以杨云红提供抵押的房屋优先清偿债务，不足部分由本人负责清偿。
杨云红庭审中辩称：农行潜山县支行所诉事实属实，同意法院依法处理。
方结来、杨云红未向法院提交证据。
对农行潜山县支行提交的证据一至五，方结来、杨云红均无异议，本院已予当庭核实，依法予以采信。
经审理查明：2015年1月20日，方结来与农行潜山县支行签订了一份《最高额担保个人借款合同》，约定在2015年1月20日至2018年1月19日期间，方结来可向农行潜山县支行循环借款的最高限额为60万元，每笔借款的借款期限最长不超过12个月，贷款到期日最迟不得超过2018年1月19日；借款期内年利率7.84%、逾期年利率10.192%。同时彭国平、杨云红作为抵押人，在上述借款合同中予以签名。彭国平因此以其所有的位于安徽省潜山县梅城镇舒州大道72号4幢04号的房屋[房产证号为房地权潜梅城字40539号、土地使用权证号为潜国用（2013）第01002045号]，杨云红以其所有的位于安徽省潜山县梅城镇凤凰路G幢1单元3层201室的房屋[房产证号为房地权潜梅城字第28747号、土地使用权证号为潜国用（2011）第01016205号]，共同为上述借款本息提供抵押担保，并于2015年1月26日、1月27日分别对上述抵押房地产办理了房屋所有权和土地使用权的抵押登记。2015年1月28日，农行潜山县支行遂按合同约定向方结来发放了50万元贷款，并约定借款到期日为2016年1月27日，还款方式为一次性还本付息。此后，方结来支付了全部借款期内的利息，并支付2016年1月28日之后的利息1.3万元，对借款本金50万元及其余利息至今未予支付，农行潜山县支行因此诉至我院。
本院认为：方结来与农行潜山县支行签订的《最高额担保个人借款合同》，是双方真实意思表示，约定内容合法，应受法律保护。方结来欠农行潜山县支行贷款本金50万元及自2016年1月28日起至付清日止按年利率10.192%计算的利息（已付其中利息1.3万元）的事实，双方均无异议，应予采信。故对农行潜山县支行要求方结来立即支付上述欠款本金及利息的诉讼请求，应予支持。彭国平、杨云红以其所有的房屋为上述借款本金及利息提供了抵押担保，且已依法办理了抵押物登记，该抵押担保关系合法有效，农行潜山县支行要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方结来于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司潜山县支行偿还贷款本金50万元及该款自2016年1月28日起至付清日止按年利率10.192%计算的利息（应扣除已付利息1.3万元）；
二、原告中国农业银行股份有限公司潜山县支行对被告彭国平提供抵押的位于安徽省潜山县梅城镇舒州大道72号4幢04号的房屋、对被告杨云红提供抵押的位于安徽省潜山县梅城镇凤凰路G幢1单元3层201室的房屋，在上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取4400元，由被告方结来、彭国平、杨云红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 杨友云
二〇一六年五月二十六日
书记员 熊小明
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。