福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0123民初1314号
原告：福建罗源汇融村镇银行股份有限公司，住所地福建省罗源县凤山镇富丰小区7-8号楼。
法定代表人：薛建文，该行董事长。
委托诉讼代理人：陈淑艳，福建元一律师事务所律师。
被告：叶雪平，女，1972年6月2日出生，汉族，住福建省罗源县。
被告：兰振增，男，1971年9月13日出生，畲族，住福建省罗源县。
原告福建罗源汇融村镇银行股份有限公司(以下简称“汇融村镇银行”)与被告叶雪平、兰振增金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汇融村镇银行委托诉讼代理人陈淑艳到庭参加诉讼，被告叶雪平、兰振增经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汇融村镇银行向本院提出诉讼请求：1.叶雪平、兰振增偿还贷款本金21万元，并支付按《最高额担保借款合同》约定的利率计算利息、罚息（暂计至2017年3月20日为9087.2元）至全部债务还清为止；2.叶雪平、兰振增支付律师代理费4000元；3.汇融村镇银行有权对兰振增提供抵押的位于罗源县凤山镇××＃楼××室及附属间房产拍卖或变卖所得价款优先受偿上述债务。事实和理由：2015年1月5日，汇融村镇银行与叶雪平、兰振增签订了《最高额担保借款合同》，约定：自2015年1月5日起至2020年1月4日止，由汇融村镇银行在最高额贷款本金余额21万元整内，对叶雪平一次或分次发放货款,每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与合同具有同等的法律效力；贷款利率为月固定利率，按贷款发放时借据利率；借款人未按期付息，其欠息部分按合同利率加收50％计收利息；借款担保方式为最高额抵押；担保人同意以房地产抵押清单所列财产和权利提供最高额担保，即兰振增以其名下位于罗源县凤山镇××＃楼××室及附属间提供担保。合同还约定，借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日以上的，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃杭辩权。合同签订后，汇融村镇银行与叶雪平、兰振增办理了抵押登记手续，并于2016年1月8日依约向叶雪平发放了贷款21万元，月利率7.8‰。2017年1月7日借款期限届满，叶雪平应偿还借款本金21万元及从2016年12月21日起的利息，汇融村镇银行经多次催讨未果。该借款发生在叶雪平、兰振增夫妻关系存续期间，依法应认定为夫妻共同债务。
叶雪平、兰振增未作答辩。
本院经审查，汇融村镇银行提交的证明材料的客观性、关联性和合法性未发现有明显瑕疵，能够支持其所诉事实和理由，据此确认汇融村镇银行所诉属实。
本院认为，汇融村镇银行与叶雪平、兰振增签订的《最高额担保借款合同》系双方当事人意思真实表示，合同有效，各方理应恪守。但叶雪平取得借款后，未按合同约定履行还款义务，违反了合同约定，汇融村镇银行根据合同约定有权提前收回借款，亦有权行使抵押(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=fnl&Id;=10&Gid;=121845750&ShowLink;=false&PreSelectId;=590780272&Page;=0&PageSize;=20&orderby;=1&SubSelectID;=undefined”\\\l”m_font_19?)物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。该借款发生在叶雪平、兰振增夫妻关系存续期间，故该欠款应为夫妻共同债务。故对汇融村镇银行的诉讼请求，本院予以支持。叶雪平、兰振增经本院依法传唤，未到庭应诉，依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第六十条(?javascript:SLC(21651,60)?)第一款、第二百零七(?javascript:SLC(21651,207)?)条(?javascript:SLC(21651,207)?)，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)﹥若干问题的解释（二）》第二十四条(?javascript:SLC(35339,24)?)，《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》第四十六条(?javascript:SLC(12418,18)?)、第五十三条(?javascript:SLC(12418,53)?)，《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第一百四十四条(?javascript:SLC(183386,144)?)规定，判决如下：
一、叶雪平、兰振增应于判决生效之日起十日内偿还福建罗源汇融村镇银行股份有限公司借款本金21万元，支付截止2017年3月20日止的利息9087.2元，并按《最高额担保借款合同》约定的利率支付自2017年3月21日起至实际清偿之日止的逾期借款利息；
二、叶雪平、兰振增应于判决生效之日起十日内偿付福建罗源汇融村镇银行股份有限公司律师代理费4000元；
三、如叶雪平、兰振增届期未履行上述付款义务的，福建罗源汇融村镇银行股份有限公司有权申请以兰振增所有的坐落于福建罗源县凤山镇西大路21＃楼706单元及附属间房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4646元，减半收取计2323元，由叶雪平、兰振增负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 郑惠婷
二〇一七年六月八日
书记员 黄梦湉
附：
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。