山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环商初字第796号
原告中国银行股份有限公司威海分行，（组织机构代码86668213-7），住所地威海市青岛北路9号。
负责人王骏，行长。
委托代理人汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
被告王雁燕
被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司（组织机构代码669969715-4），住所地威海市青岛北路2号。
负责人牛新兵，经理。
委托代理人肖松升，系该公司员工。
原告中国银行股份有限公司威海分行与被告王雁燕、山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托代理人汤庆华到庭参加诉讼，被告王雁燕、山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司威海分行诉称，2012年4月1日原告隶属的威海世昌大道支行与被告王雁燕签订了一份个人二手住房贷款合同，合同约定被告王雁燕向原告贷款160000元用于购买位于威海市长福街31号604室房产，贷款期限为120个月，被告王雁燕未按期归还原告贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期。为保证被告履行合同约定的还款义务，被告王雁燕以其购买的房产作为抵押，并办理了抵押权登记。被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司（更名前为山东泛亚达担保有限公司威海分公司）作为保证人提供连带责任保证。上述保证及抵押担保的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、强制执行费用等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告王雁燕发放了贷款。至今被告王雁燕已多次未按期偿还原告贷款本息，根据合同的约定，被告王雁燕已经构成违约，原告有权宣布本合同项下的本息提前到期。故诉至贵院，请求判令被告王雁燕提前偿还借款本金44111.08元及利息、罚息（计算至2015年7月1日止的金额为656.55元，自2015年7月2日至实际履行之日的利息、罚息按合同约定的方式及方法计算）；判令被告王雁燕给付律师费4086元；判令原告对被告王雁燕所有的位于威海市长福街-31号-604室享有优先受偿权；判令被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司对上述债务及费用承担连带保证责任。
被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司于庭前提交书面答辩意见辩称，原告诉请属实，同意承担连带保证责任。
被告王雁燕未答辩，也未向法庭提交证据。
经审理查明，中国银行股份有限公司威海世昌大道支行（以下简称中行世昌大道支行）系原告中国银行威海分行辖属世昌大道分理处升格的威海分行直属的经营性支行，属于非按照行政区域设立的经营性支行，其行政事务由原告负责管理。
2012年4月1日，中行世昌大道支行与被告王雁燕签订《个人二手住房贷款合同》，约定中行世昌大道支行为被告提供贷款160000元用于购买位于长福街31号604室房屋，贷款期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款法。若贷款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月结息和付息，到期一次性还本；若被告王雁燕未能按期归还贷款本息，中行世昌大道支行有权要求宣布贷款本息全部或部分提前到期，被告王雁燕赔偿因其违约给贷款人造成的损失。因上述合同订立、履行及争议解决发生的律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等由被告王雁燕承担。被告王雁燕以其所有的位于长福街31号604室房屋设定抵押，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告王雁燕在借款人处签字捺印，中行世昌大道支行在贷款人处盖章并有有权签字人签字。
同日，中行世昌大道支行与被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司签订《个人贷款保证合同》，约定被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司为被告王雁燕的上述债务承担连带保证责任，保证范围为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公证费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司在保证人处加盖公章，并有有权签字人签字，中行世昌大道支行在债权人处加盖公章并有有权签字人签字。
2014年4月1日，中行世昌大道支行向被告王雁燕发放贷款160000元，被告王雁燕在贷款凭证上签字捺印，贷款凭证载明的借款日期为2012年4月1日，到期日期为2022年4月1日，月利率为5.88‰。后被告王雁燕未能依约还款，截至2015年7月1日，尚欠银行贷款本金44111.08元，利息及罚息共计656.55元，累计逾期3期，此后未还款，中行世昌大道支行诉至本院，请求处理。
另查明，2012年3月31日，被告王雁燕以其所有的位于长福街-31号604室房屋为中行世昌大道支行设定抵押权并办理抵押登记（威房他证字第T2012050**），债权数额为160000元，房屋他项权人为中行世昌大道支行。
又查明，原告为本次诉讼支出律师代理费4086元，该律师费系按照山东省律师服务收费标准计算，不违反法律规定。
上述事实，有双方当事人的陈述、个人贷款合同、贷款凭证、发票等在案佐证。
本院认为，原告向本院提交的中行世昌大道支行与被告王雁燕签订的《个人二手住房贷款合同》、中行世昌大道支行与被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司签订的《个人贷款保证合同》、借款凭证、他项权证及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给二被告，二被告未到庭，视为放弃对上述证据质证的权利，且被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司认可原告诉讼请求，故本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。中行世昌大道支行按借款合同约定向被告王雁燕发放了贷款，被告王雁燕理应依约还本付息；因被告王雁燕未按约定时间偿还到期本金及利息，违反了合同约定，故原告要求被告王雁燕还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。中行世昌大道支行与被告王雁燕已就其所购房屋办理了房屋他项权证，中行世昌大道支行对该房屋依法享有优先受偿权。被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司作为保证人为被告王雁燕的上述贷款提供连带责任保证，故原告要求其承担保证责任，于法有据，本院予以支持，其承担保证责任后，有权向主债务人追偿。中行世昌大道支行作为原告的经营性支行，不具备行政事务的能力，故原告有权代其提起诉讼。综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。被告王雁燕、山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王雁燕偿还原告贷款本金44111.08元及利息、罚息（计算至2015年7月1日止为656.55元，自2015年7月2日至被告实际给付之日的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算）；
二、被告王雁燕支付原告律师代理费4086元；
三、原告对被告王雁燕名下的位于长福街-31号-604室房产在拍卖变卖的范围内享有优先受偿权；
四、被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司对被告王雁燕的上述还款义务承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告王雁燕追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1022元，公告费560元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 肖窈窈
人民陪审员 王希生
人民陪审员 王宗文
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 姜岩非