天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0116民初2830号原告：天津万顺融和商业管理有限公司，住所地天津港保税区海滨九路131号A3136室。法定代表人：凌朝翔，董事长。委托诉讼代理人：李刚，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：李治宇，男，该公司工作人员。被告：天�泰好国际贸易有限公司，住所地天津自贸区（中心商务区）海安里15号。法定代表人：刘小光。被告：刘小光，男，1968年5月23日出生，汉族，住河北省唐山市路南区。原告天津万顺融和商业管理有限公司（以下简称万顺公司）与被告天津泰好国际贸易有限公司（以下简称泰好公司）、刘小光、林美发、刘洪玮、曾建华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。庭前原告撤回对林美发、刘洪玮、曾建华的起诉，该申请不违反《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条的规定，本院予以准许。原告万顺公司的委托诉讼代理人李刚、李治宇，被告泰好公司的法定代表人刘小光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告万顺公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告泰好公司签订的租赁合同书；2.判令被告泰好公司支付原告自2016年2月1日至实际撤场之日的租金(暂计算至2016年11月29日为934422.84元)；3.判令被告泰好公司支付原告租金滞纳金1059476.12元（按日千分之十的标准计算，暂计算至2016年11月29日）；4.判令被告泰好公司支付原告解除合同违约金93754.8元；5.判令被告泰好公司将涉诉租赁房屋恢复原状；6.判令被告刘小光对泰好公司的欠付款项承担连带给付责任；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2015年12月,原告和被告泰好公司签订了《租赁合同书》，约定被告泰好公司承租原告的D057、D058、D059号房屋，租金标准为每季度23344元，如逾期支付租金应向原告按拖欠总金额的1%标准计算滞纳金。合同签署后，原告依约履行交付了房屋，但是被告泰好公司自2016年2月1日至2016年11月29日拖欠原告租金934422.84元、租金滞纳金1059476.12元（暂计算至2016年11月28日）。原告多次催缴，被告泰好公司仍拒不支付租金，原告已具备合同约定的解除条件，按约定被告应支付解除合同违约金93754.8元。被告刘小光系公司股东，自公司注册成立后一直未实缴出资，且拟以注销公司的方式逃避债务，应对泰好公司的债务承担连带给付责任。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。被告泰好公司、刘小光辩称：同意解除合同和支付原告租金，但原告招商时承诺过免除泰好公司两个月的租金，故泰好公司不应当支付原告2016年2月和3月份的租金。被告泰好公司中途找原告协商过交租金的事宜，当时原告表示不着急要租金，也未提出滞纳金的问题，所以不交租金系原告不主张所致。原告主张的滞纳金高于租金不合常理，不同意支付滞纳金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的《租赁合同书》、保证金收据和中国银行支付业务收款回单，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1．原告提供泰好公司的2015年年报报告一份，证明泰好公司的股东刘小光未履行股东出资义务，应对公司的债务承担连带责任。泰好公司和刘小光认可该证据的真实性，但不认可原告的证明目的。对该证据的真实性，本院予以认定，该证据可以证明刘小光未实际出资，但不足以刘小光应当对公司的债务承担连带责任。2.被告泰好公司提供会议记录一份，证明被告一直与原告协商交付租金和解除合同事宜，原告承诺免除被告两个月的租金。原告的代理人李治宇认可该会议记录的签字系其本人所签，但不认可被告泰好公司的证明目的。本院认为该证据可以证明双方曾就租金数额进行过协商，协�时泰好公司向原告主张减免两个月租金，但不足以证明双方就减免租金达成过合意，对该证据本院不予采纳。本院经审理查明事实如下：2015年12月,原告（甲方）与被告泰好公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》（编号为16WSRP-JZ-ZL-001），合同约定乙方承租甲方的座落于天津市空港欧洲贸易中心D057、D058、D059号房屋用于经营。租赁期限自2016年2月1日起至2019年1月31日止。前两年每季度，甲方应向乙方支付租金281264.4元（季度周期按照每自然月30天计算，共计90天），第二年届满前，商议第三年租金标准。租金支付方式为按季度支付，每季度租金应于上一季度最后一个月的25日前缴纳，乙方应于本合同签订当日，向甲方支付第一年第一季度租金。乙方同意向甲方交纳保证金93754.8元，并于合同签订当日一次性支付，否则甲方有权解除合同。如乙方未按时缴纳包括但不限于租赁场所租金、违约金、赔偿金、滞纳金等其他应由甲方收取或由甲方代收代缴费用时，甲方有权自保证金中扣除该费用。若乙方未能按时缴纳租金、其他应由甲方收取或由甲方代收代缴等费用，除应立即如数补交外，每逾期一日，应向甲方支付拖欠总额10‰的滞纳金；乙方逾期交付租金、其他应由甲方收取或由甲方代收代缴费用超过十五天的，甲方有权停止租赁场所的水电供应或单方解除本合同，并扣除乙方已缴纳的保证金作为违约金，造成甲方其他损失的，乙方须继续赔偿。合同签订后，被告泰好公司向原告支付保证金93754.80元，原告依约将涉诉房屋交付泰好公司使用。庭审中原、被告双方一致确认除保证金外，泰好公司未向原告交付过租金。截至法庭辩论结束前，被告泰好公司仍在使用涉诉租赁房屋。天津万顺滨海房地产开发有限�司系涉诉房屋的所有权人，授权原告万顺公司无偿使用本案涉诉房屋并用于转租。被告刘小光系被告泰好公司的法定代表人、股东，其对公司的认缴出资额为12500000元，认缴出资时间为2045年11月1日。截止2015年11月26日，刘小光的实缴出资数额为0元。本院认为，原告收涉诉商铺所有权人的委托出租涉诉房屋，有权在委托权限内与被告泰好公司签定房屋租赁合同，其与被告泰好公司签订的《租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。原告依约将房屋交付被告使用，被告应按约定支付租金，而被告自2016年1月25日未支付原告租金，已满足合同约定的解除条件，原告要求解除租赁合同书的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应将涉诉房屋恢复原状。根据合同约定的标准计算，本院认定2016年2月1日至2016年12月22日法庭辩论结束之时的租金为1006301.52元，扣除原告已缴纳的保证金93754.8元，泰好公司应当给付原告的租金为912546.72元；并按合同约定的标准，给付原告万顺公司自2016年12月23日至本判决确定的将房屋恢复原状之日的租金。按照合同约定，本院认定泰好公司应于2015年1月25日给付原告93754.8元、2016年3月25日给付原告281264.40元，2016年6月25日给付原告281264.40元，2016年9月25日给付原告256263.12元。被告泰好公司拖欠原告租金，应当按照合同约定承担违约责任。泰好公司抗辩滞纳金高于租金本金不合常理，系主张租金滞纳金过高，对此本院认为，在原告没有相关证据证明其因被告逾期付款而发生实际损失的情况下，原告主张按日10‰标准计算违约金过高，应予以调整，故酌情确定泰好公司按照年利率24%的标准计算向原告支付违约金。根据本院�定的应付款时间，泰好公司应向原告2016年1月25日至2016年11月29日的租金滞纳金为107155元（详见附表），并以1006301.52为基数，按照年利率24%的标准计算，支付原告自2016年11月30日至本判决确定的支付之日止的租金滞纳金。合同解除系被告泰好公司拖欠租金所致，原告主张泰好公司向其支付解除合同违约金93754.80元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告刘小光对泰好公司的债务承担连带给付责任，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条规定：“股东未履行或者未全面履行出资义务，公司或者其他股东请求其向公司依法全面履行出资义务的，人民法院应予支持。公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支�；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。股东在公司设立时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求公司的发起人与被告股东承担连带责任的，人民法院应予支持；公司的发起人承担责任后，可以向被告股东追偿。股东在公司增资时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求未尽公司法第一百四十八条第一款规定的义务而使出资未缴足的董事、高级管理人员承担相应责任的，人民法院应予支持；董事、高级管理人员承担责任后，可以向被告股东追偿。”据此，刘小光作为泰好公司的股东，依法应在其认缴的出资额12500000元范围内，在泰好公司不能清偿时，在泰好公司不能清偿的部分范围内承担补充赔偿责任。原告�求刘小光对泰好公司的债务承担连带清偿责任，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条之规定，判决如下：一、解除原告天津万顺融和商业管理有限公司与被告天津泰好国际贸易有限公司签订的《租赁合同书》（编号为16WSRP-JZ-ZL-001）；二、被告天津泰好国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津万顺融和商业管理有限公司2016年2月1日至2016年12月22日的租金912546.72元，并安每季度281264.4元的标准计算，支付原告自2016年12月23日�本判决确定的将涉诉房屋恢复原状之日的租金。三、被告天津泰好国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津万顺融和商业管理有限公司自2016年1月25日至2016年11月29日期间的租金滞纳金107155元；并以912546.72元为计算基数，按照年利率24%的标准计算，给付原告天津万顺融和商业管理有限公司自2016年11月30日至本判决确定的给付之日起的租金滞纳金；四、被告天津泰好国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内将坐落于天津市空港欧洲贸易中心D057、D058和D059号房屋恢复原状；五、被告天津泰好国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津万顺融和商业管理有限公司解除合同违约金93754.8元。六、驳回原告天津万顺融和商业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行�付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为11751元，由被告天津泰好国际贸易有限公司负担6267元，原告天津万顺融和商业管理有限公司负担5484元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  闫秀珍二〇一六年十二月二十七日书 记 员  张世宇相关法律法规：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。3.最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干�题的规定（三）》第十三条股东未履行或者未全面履行出资义务，公司或者其他股东请求其向公司依法全面履行出资义务的，人民法院应予支持。公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。股东在公司设立时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求公司的发起人与被告股东承担连带责任的，人民法院应予支持；公司的发起人承担责任后，可以向被告股东追偿。股东在公司增资时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求未尽公司法第一百四十八条第一款规定的义务而使出资未缴足的董事、高级管理人员承担相应责任的，人民法院应予支持；董事、高级管理人员承担责任后，可以向被告股东追偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。2016津01**民初2830号判决书租金滞纳金计算表应给付日期应给付租金截止2016.11.29拖欠的天数年利率每年天数租金滞纳金2016.1.2593754.831024%36019375.9922016.3.25281264.425024%36046877.42016.6.25281264.415824%36029626.51682016.9.25256263.126624%36011275.5773合计107155.4861