重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2015）渝北法民初字第12555号原告谢翠菊,女,1985年11月8日生,汉族,住重庆市北部新区，委托代理人陈洁晶，重庆金牧律师事务所律师。委托代理人李琳，重庆金牧律师事务所律师。被告孙成惠，女，1973年8月27日生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告孙成均，男，1974年4月17日生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告叶青，女，1977年1月12日生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告重庆奥韵实业(集团)有限公司,住所地重庆市九龙坡区朝田村200号A-7-7号，组织机构代码20282410-4。法定代表人孙成惠。被告重庆金博德建材有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路6号17-1号，组织机构代码73982849-8。法定代表人孙成均。被告重庆鑫奥陶房地产开发有限公司，住所地重庆市朝田村100号（帝豪名都29-2）。法定代表人熊雪娇。六被告共同委托代理人廖永刚，重庆百君律师事务所律师。原告谢翠菊诉被告孙成惠、孙成均、叶青、重庆奥韵实业（集团）有限公司（以下简称奥韵公司）、重庆鑫奥陶房地产开发开发有限公司（以下简称鑫奥陶公司）、重庆金博德建材有限公司（以下简称金博德公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理。本案依法适用普通程序于2015年11月12日公开开庭进行审理，原告谢翠菊的委托代理人陈洁晶、李琳，六被告的委托代理人廖永刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢翠菊诉称，2015年2月12日，原告与被告孙成惠、孙成均、叶青、奥韵公司、鑫奥陶公司、金博德公司签订《借贷协议（民间）》及《借贷协议（民间）补充协议》，约定：原告出借400万元给被告，月利率为2%，借款期限1个月，同时约定了违约责任等事项。次日，原告通过银行汇款400万元至六被告指定的借款人叶青账户中，六被告向原告出具了《收条》。2015年2月13日，被告奥韵公司自愿以其名下房产（重庆市永川区房地证2010字第H106263号）向原告设定抵押并办理了登记。现借款期限届满，六被告未按约定还本付息。起诉请求人民法院依法判决：六被告立即归还原告借款本金400万元并支付逾期还款违约金（以400万元为基数，自2015年6月12日起计算至付清时止，按每日己3‰计算）、逾期还款利息（以借款本金400万元为基数，自2015年6月12日起至全部归还之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；原告有权就抵押物即位于重庆市永川区人民大道229号附23号的房屋（永川区房地证2010字第H1062**号）拍卖、变卖所得价款优先受偿；本案诉讼费、保全费用由六被告负担。六被告辩称，之前支付了57万元（其中利息32万元，本金25万元），尚欠本金375万元未付。原告同时主张违约金和利息属于重复主张民事责任，且违约金标准约定过高，应按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。借款期限应为6个月，月利率为2%。请人民法院依法判决。经审理查明，2015年2月12日，以谢翠菊为出借方、奥韵公司为借款方双方签订《借贷协议（民间）》，约定：奥韵公司向谢翠菊借款400万元，期限2015年2月12日至2015年8月11日。同日，以谢翠菊为借出方（甲方）、以孙成惠、孙成均、叶青、奥韵公司、鑫奥陶公司、金博德公司六被告为借入方（乙方）签订《补充协议》，约定：1、甲方谢翠菊与乙方奥韵公司于2015年2月12日签署《借贷协议（民间）》，乙方奥韵公司向甲方谢翠菊借款400万元，乙方奥韵公司同时以自有房屋（重庆市永川区房地证2010字第H106263号）作为抵押担保。鉴于重庆市永川区土地房屋权属中心在办理抵押登记时提供的《借贷协议（民间）》范本以及《重庆市房地产抵押合同》范本因格式限制不能全部反应各方的真实意思，且重庆市永川区土地房屋权属登记中心拒绝对其提供的范本予以修改，各方不得以采用了该范本，为明确各方的真实意思表示，各方根据《中华人民共和国合同法》的规定，在平等自愿的基础上，就甲方借款给乙方的相关事宜协议协商一致，特签订如下《补充协议》；2、乙方向甲方借款人民币400万元整，借款期限为1个月（即2015年2月12日至2015年3月11日）；3、乙方一致同意，上述借款一旦汇入乙方中任何一人指定的账户，则视为甲方已经履行本合同约定的义务；4、借款利率为月息2%，每月支付一次，贷款利息自贷款发放之日计算；5、如果乙方未按约还款，除应按甲、乙双方约定利率支付利息外，每逾期一日，按乙方借款本金400万元及利息总额的3‰向甲方支付违约金；甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师代理费[按甲方未归还借款本息总额的9%计算]、鉴定费、公证费、查档费等）由乙方承担；6、奥韵公司自愿提供房产（重庆市永川区房地证2010字第H106263号）抵押担保且已经办理抵押登记，抵押担保范围：借款本金、利息、违约金、甲方实现债权的费用；7、《借贷协议（民间）》以及《重庆市房地产抵押合同》与本补充协议不一致的，以本补充协议为准，谢翠菊及孙成惠、孙成均、叶青、奥韵公司、鑫奥陶公司、金博德公司分别签字或盖章。2015年2月12日，奥韵公司、鑫奥陶公司、金博德公司分别作出股东会决议，均同意向谢翠菊借款400万元，借款期限为1个月，借款范围为本金、利息、违约金、及谢翠菊为追索该款支付的诉讼费、律师费、差旅费等全部费用。2015年2月13日，孙成惠、孙成均、叶青、奥韵公司、鑫奥陶公司、金博德公司向谢翠菊出具《委托书》，指定谢翠菊将借款400万元汇入户名为叶青的建设银行重庆分行营业部账户（4340613760210857）。同日，谢翠菊通过兴业银行汇款400万元至叶青账户（4340613760210857），随后，孙成惠、孙成均、叶青、奥韵公司、鑫奥陶公司、金博德公司向谢翠菊出具了《收条》，确认收到谢翠菊支付的借款400万元。叶青分别于2015年2月13日、4月24日、5月13日、6月19日、6月26日通过银行汇款至谢翠菊账户8万元、5万元、5万元、5万元、2万元，谢翠菊确认收到。叶青于2015年2月13日、3月13日通过银行汇款至案外人尹元元账户12万元、20万元，孙成惠、孙成均、叶青、奥韵公司、鑫奥陶公司、金博德公司陈述系向谢翠菊支付款项，谢翠菊不予认可是向自己付款。2015年2月13日，奥韵公司将其位于重庆市永川区人民大道229号附23号（2010字第H106263号）房屋办理抵押登记。另查明，中国人民银行2014年11月22日公布的六个月内贷款基准利率为5.6%。上述事实，有《借贷协议（民间）》、《补充协议》、股东会决议、《委托书》、兴业银行汇款委托书、《收条》、建行电子汇款单、《重庆市房地产权证（抵押专用）》等证据在案佐证。本院认为，谢翠菊与孙成惠、孙成均、叶青、奥韵公司、鑫奥陶公司、金博德公司的借款关系不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订的《补充协议》对《借贷协议（民间）》内容进行了变更，应以变更后的补充协议为准，该借款本金为400万元、借款期限为1个月（2015年2月12日至2015年3月11日），月利率为2%。谢翠菊对叶青于2015年2月13日至6月26日转账的共计25万元认可收到，本院予以确认。谢翠菊对叶青于2015年2月13日、3月13日通过银行汇款至案外人尹元元账户的32万元不予认可，孙成惠、孙成均、叶青、奥韵公司、鑫奥陶公司、金博德公司未提交证据证明支付该款系谢翠菊指定的收款人或谢翠菊确认收款，对被告的抗辩向案外人尹元元支付32万元系向谢翠菊支付，本院不予以确认。谢翠菊按合同约定同时主张违约金和利息，但二者之和不能超过中国人民银行同期贷款利率的4倍，被告支付的多余款项应冲抵本金。2015年2月12日至2015年3月11日的利息为74666.67元【400万元×5.6%×4倍÷12个月】，支付的8万元剩余部分5333.33元冲抵本金，本金剩余3994666.67元；2015年3月12日至2015年6月11日的利息为223701.33元【3994666.67元×5.6%×4倍÷12个月×3个月】，被告支付的17万元尚不够扣除利息，但谢翠菊主张自2015年6月12日起计算违约金及利息，故违约金及利息自2015年6月12日起算。奥韵公司将其位于重庆市永川区人民大道229号附23号（永川区房地证2010字第H106263号）房屋作为借款担保并办理抵押登记，谢翠菊有权就该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。谢翠菊的该诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告孙成惠、孙成均、叶青、重庆奥韵实业（集团）有限公司、重庆鑫奥陶房地产开发开发有限公司、重庆金博德建材有限公司于本判决生效后十日内共同向原告谢翠菊偿还借款本金3994666.67元，并支付违约金及利息（以3994666.67元为基数，从2015年6月12日起，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至本清时止）；二、原告谢翠菊对被告重庆奥韵实业（集团）有限公司位于重庆市永川区人民大道229号附23号（永川区房地证2010字第H106263号）房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告谢翠菊的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41810元，保全费5000元，由被告重庆奥韵实业（集团）有限公司、孙成惠、孙成均、叶青、重庆鑫奥陶房地产开发开发有限公司、重庆金博德建材有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  罗 涛人民陪审员  李国华人民陪审员  朱锡林二〇一五年十二月三日书 记 员  甘 霖