安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1002民初1671号
原告：黄彩凤，女，1981年10月17日出生，汉族，住安徽省歙县，
委托诉讼代理人：汪周阳，安徽道同律师事务所律师。
被告：唐红霞，女，1979年12月12日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区，
委托诉讼代理人：邓枫，安徽金天都律师事务所律师。
第三人：黄山家馨房地产经纪有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区滨江东路9号4幢12号，统一社会信用代码91341000355132184J。
法定代表人：汪再谊，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：杜鹏飞，安徽道同律师事务所律师。
原告黄彩凤诉被告唐红霞、第三人黄山家馨房地产经纪有限公司（以下简称家馨房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄彩凤委托诉讼代理人汪周阳，被告唐红霞及其委托诉讼代理人邓枫，第三人家馨房产公司委托诉讼代理人杜鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄彩凤向本院提出诉讼请求：一、判令唐红霞双倍返还定金4万元；二、唐红霞负担诉讼费用。事实和理由：2017年5月3日，黄彩凤向家馨房产公司出具委托洽购书，委托家馨房产公司就唐红霞的新园公寓2幢2单元602室物业以不高于66万元的价格进行洽谈，并于当日交付家馨房产公司意向金2万元。2017年5月4日，黄彩凤与唐红霞及家馨房产公司签订房屋买卖居间协议，约定黄彩凤委托家馨房产公司居间购买唐红霞的新园公寓2幢2单元602室，价格为66万元，2万元意向金于协议签订后转为定金，由家馨房产公司代唐红霞保管。协议还约定，若黄彩凤违约，定金不予退回，唐红霞违约，应双倍返还定金。协议还约定唐红霞保证该房无法院查封等情形。上述合同签订后，唐红霞未能与黄彩凤签订房屋买卖合同，且经了解，该房已被法院查封。故黄彩凤提出如上诉请。
唐红霞辩称：唐红霞所出售的房屋被查封，黄彩凤在签订房屋买卖居间合同时即已知晓，且涉案房屋是否查封不影响双方签订正式房屋买卖合同及合同继续履行。双方最终未签订正式合同的原因系黄彩凤未主动找唐红霞签订合同，责任不在唐红霞。另黄彩凤所支付的意向金根据居间协议内容应属于意向金，而不是定金，故不适用定金罚则。黄彩凤无证据证明唐红霞履行合同中存在违约行为，故请求法院依法驳回其诉请。
家馨房产公司陈述：房屋买卖居间协议签订后，家馨房产公司才知道涉案房屋已被查封。黄彩凤已多次通过家馨房产公司及其本人联系唐红霞要求签订正式房屋买卖合同，但唐红霞以其丈夫不同意出售为由未与黄彩凤继续签订合同。故房屋是否被查封并不是本案合同无法履行的原因。
本院经审理认定事实如下：2017年5月3日，黄彩凤向家馨房产公司出具一份委托洽购书，载明：本人黄彩凤现委托家馨房产公司置业顾问傅翠翠就地址新园公寓2幢2单元602室的物业以不高于66万元的价格进行洽谈，在该范围内的价格本人予以认可，相关事项以签署《房屋买卖居间协议》为准，洽购日期以3天为限，即自2017年5月3日起至2017年5月6日止。若此协议洽谈不成功，则黄彩凤所付意向金2万元将全额退还。同日，黄彩凤支付家馨房产公司意向金2万元。2017年5月4日，唐红霞作为卖方（甲方）与黄彩凤作为买方（乙方）及家馨房产公司作为居间方（丙方）签订房屋买卖居间协议，约定乙方购买甲方所有的新园公寓2幢2单元602室，总房款66万元。房款支付方式为乙方同意于房屋买卖合同签订当天内，支付首款含定金35万元，余款31万元通过银行商业按揭转付给甲方。为表示乙方对丙方居间提供的房地产购买诚意，乙方于2017年5月4日向丙方交付意向金2万元作为洽谈之用，并于甲、乙双方在居间协议上签字时，乙方同意交付给丙方的意向金直接转为购房定金。若乙方所提出要求甲方全部接受，则乙方同意直接将该意向金转为购房之定金，无需乙方另行书面授权。双方同意在签署本协议之后的40日内签订正式的《房屋买卖合同》，如果因乙方原因未能依约签订《房屋买卖合同》，则视为乙方违约，乙方交付的定金不予返还，如果因甲方原因未能依约签订买卖合同，则视为甲方违约，甲方同意双倍返还定金。甲方保证该房产权清晰，权属明确，无第三人异议、法院查封、扣押等情况。如该房为共有财产，则甲方已征得共有人同意。如甲方违反以上条款，则甲方应当承担过错责任，甲方应向乙方赔偿等同于双倍定金作为违约金。上述协议签订后，家馨房产公司已将意向金2万元转账支付给唐红霞。嗣后，该房因涉及本院（2016）皖1002执恢1号案件被本院依法查封，唐红霞配偶陈伟亦不同意出售该房，致双方未能继续签订正式房屋买卖合同。
另查明，唐红霞与陈伟系夫妻关系。坐落于屯溪区××公寓××单元××室房产系唐红霞与陈伟夫妻共同财产。
上述事实，有黄彩凤提交的委托洽购书、房屋买卖居间协议、收据、微信记录及当事人陈述等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。黄彩凤与唐红霞及家馨房产公司签订房屋买卖居间协议系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。各方签定房屋买卖居间协议时对购房款、定金、房款支付方式、房屋交付时间及违约责任等均进行了明确约定，故各方均应按约定履行。合同履行时，黄彩凤已将意向金2万元通过家馨房产公司支付给唐红霞，故按照合同约定，该意向金在房屋买卖居间协议签订时，其性质已直接转为黄彩凤支付给唐红霞的购房定金。由于唐红霞所出售房产涉及诉讼被法院依法查封，且唐红霞的配偶并不同意出售其共有财产，故黄彩凤与唐红霞所签订的房屋买卖居间协议已无法继续履行，根据双方合同约定，唐红霞有保证该房产无第三人异议及法院查封、扣押的情况，且有已征得共有人同意的义务，如违反上述条款，应承担过错责任。因此，本案所涉房屋买卖居间协议的履行，黄彩凤并无违约行为，合同未能继续履行的原因系唐红霞所致，故唐红霞应承担相应的违约责任。双方所签房屋买卖居间协议约定，卖方违约，应双倍返还定金给买方。该约定符合合同法及担保法规定，本院应予以确认，故唐红霞理应双倍返还黄彩凤定金4万元。
综上，黄彩凤的诉请符合法律规定，本院应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告唐红霞于本判决生效之日起十五日内双倍返还原告黄彩凤购房定金4万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费400元，由被告唐红霞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 罗昱
二〇一七年九月十九日
书记员 汪青
本案涉及的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。