上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民三（民）初字第2444号
原告上海越州投资有限公司。
法定代表人吴尧安，董事长。
委托代理人何荣飞，上海兆和律师事务所律师。
被告贾文轩。
第三人李纪东。
第三人杨俊伟。
第三人郑燕。
委托代理人邓均得（第三人郑燕丈夫），住同第三人郑燕。
原告上海越州投资有限公司（以下简称“越州公司”）诉被告贾文轩、第三人李纪东、杨俊伟、郑燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月19日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告越州公司的委托代理人何荣飞、第三人李纪东、杨俊伟、郑燕的委托代理人邓均得均到庭参加了诉讼，被告贾文轩经本院以公告方式传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告越州公司诉称，原告于2014年8月14日和被告贾文轩签订了房屋租赁合同，约定由原告将其所有的上海市奉贤区南桥镇八字桥路XXX号商铺出租给被告使用。合同约定“该房屋第一年年租金人民币（以下币种同）120，000元，第二年年租金130，000元，第三年年租金140，000元。租金先付后用，每半年支付一次，第一个半年租金在合同签订后当日一次性付清”。合同签订至今，被告从未向原告支付租金，合同约定：“拒交或拖欠租金一个月，则按年租金10%作为违约金补偿给甲方，拖欠租金三个月以上的，乙方除按上述规定支付违约金外，甲方有权收回房屋。”合同约定“乙方在租赁期内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租房屋部分或全部转租给他人。”被告在没有告知原告也没有征得原告同意的情况下，擅自将房屋转租给第三人，构成非法转租，现房屋由第三人占有使用。原告遂诉至法院请求判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告支付原告房屋租金每月10，000元自合同签订之日起至判决生效日止；3、被告支付违约金12，000元；4、第三人李纪东、杨俊伟、郑燕从原告房屋中搬离。
原告越州公司针对其诉请提供并当庭出示了下列证据：
1、《上海市房地产权证》（沪房地奉字（2005）第009206号、第009208号）2份，旨在证明诉争房屋系原告所有的事实；
2、《房屋租赁合同》、补充协议1份，旨在证明原告将诉争房屋出租给被告使用并约定租金、违约金等事实；
3、《房屋租赁合同》3份，旨在证明被告将房屋转租给第三人的事实；
4、原、被告和第三人身份材料各1份，旨在证明原、被告及第三人主体资格。
被告贾文轩未作答辩也未提供任何证据。
第三人李纪东述称，现在房屋用于开修车铺，其愿意继续租用房屋，愿意与原告协商相关问题。
第三人李纪东针对其述称未提供任何证据。
第三人杨俊伟述称，其愿意继续使用房屋，愿意与原告协商。
第三人杨俊伟针对其述称未提供任何证据。
第三人郑燕述称，其一次性缴纳了两年的租金，希望继续使用诉争房屋，愿意与原告另行协商。
第三人郑燕针对其述称提供并当庭出示转账凭证1份，旨在证明第三人郑燕缴纳了两年租金的事实。
第三人对原告提供的证据均无异议，原告对第三人郑燕提供的证据也无异议，鉴于被告未到庭应诉，本院对原告及第三人提供的证据进行了审查，确认原告及第三人提供的证据真实、合法、有效，具有证明力。
基于上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2014年8月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》约定，甲方将其坐落于上海市奉贤区南桥镇八字桥路XXX号商铺出租给乙方。租赁期限3年，自2014年8月15日起至2017年8月14日止。租金为第一年120，000元，第二年130，000元，第三年140，000元。先付后用，每半年支付一次，第一个半年租金在合同签订当日一次付清。合同签订后，甲方预收乙方5，000元作为水电费和其他押金，待合同期满，甲方验收合格后一次性退还给乙方。乙方在租赁期内，必须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。同时约定，未经甲方书面同意，擅自将房屋转租；拒交或拖欠租金一个月，则按年租金10%作违约金补偿给甲方，拖欠租金三个月以上的（含三个月），乙方除按上述规定支付违约金外，甲方有权收回房屋。
2011年6月18日，被告与第三人李纪东签订《房屋租赁合同》约定，被告将奉贤区八字桥路469、471号出租给第三人。租赁期限2011年7月10日至2015年7月9日止。后合同上添加，甲方承诺房租第五年维持不变（2015年7月10日至2016年7月9日）60，000元。
2014年7月17日，被告与第三人杨俊伟签订《房屋租赁合同》约定，被告将奉贤区八字桥路XXX号出租给第三人。租赁期限2014年7月17日至2015年7月16日止。
2011年6月29日，被告与第三人郑燕签订《房屋租赁合同》约定，被告将奉贤区八字桥路XXX号出租给第三人。租赁期限2014年6月29日至2017年6月28日止。年租金32，000元。2014年6月12日，第三人支付了被告64，000元。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行各自义务，被告作为承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，原告可以要求被告在合理期限内支付。被告逾期不支付的，致使原告合同目的无法实现，原告可以解除合同。被告未按约缴纳租金，现原告诉讼要求被告解除合同并缴纳欠付租金，于法无悖，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告违反合同约定，未按约支付租金，对原告要求被告偿付违约金的诉诉请求，本院予以支持。被告将诉争房屋转租给第三人，第三人理应配合搬离，其因此遭受损失，可与被告另行诉讼解决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告上海越州投资有限公司与被告贾文轩于2014年8月14日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告贾文轩、第三人李纪东、杨俊伟、郑燕于本判决生效之日起十日内返还坐落于上海市奉贤区南桥镇八字桥路XXX号商铺；
三、被告贾文轩于本判决生效之日起十日内支付原告上海越州投资有限公司自2014年8月14日起至判决生效日止的租金（按每月人民币10，000元计算）；
四、被告贾文轩于本判决生效之日起十日内偿付原告上海越州投资有限公司违约金人民币12，000元。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币100元、公告费人民币690元，由被告贾文轩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 慧
审 判 员 裴孙英
人民陪审员 顾秀英
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 陈 艳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。