广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤20民初53号
原告：李立，男，香港特别行政区永久性居民，内地住址广东省中山市。
委托代理人：苏影飞、吴彩仪，均系广东邦仁律师事务所律师。
被告：中山市御苑酒店有限公司。住所地：广东省中山市。
法定代表人：龙金成，该公司董事长。
被告：佛山市顺德区金成房产有限公司。住所地：广东省佛山市。
法定代表人：龙金成，该公司董事长。
被告：龙金成，男，澳门特别行政区永久性居民，内地住址广东省佛山市。
以上三被告的共同委托代理人：张仁荣，北京市博颢律师事务所律师。
原告李立诉被告中山市御苑酒店有限公司（以下简称御苑酒店）、佛山市顺德区金成房�有限公司（以下简称金成公司）、龙金成民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告李立的委托代理人苏影飞，被告御苑酒店、金成公司、龙金成的共同委托代理人张仁荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李立诉称：2014年2月25日，李立与御苑酒店签署了（2014）借字第006号《借款合同》，约定：御苑酒店向李立借款50000000元人民币；借款期限12个月（借款期限起止日期为2014年2月28日起至2015年2月28日止），借款起始日为御苑酒店实际提款日，借款到期日为借款到期当月借款起始日对应日；利息按年利率24%计算。同日，御苑酒店以其名下的位于中山市南头镇南头大道中的两宗房屋及其所占用土地使用权为其在上述借款合同项下的借款提供抵押担保，并与李立签署（2014）抵字第006号《房地产抵押合同》。金成公司、�金成为御苑酒店上述借款合同项下的借款提供连带责任保证担保，并与李立签署（2014）保字第006号《保证合同》。上述借款合同约定：御苑酒店不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，御苑酒店除按约定的借款利率支付利息外，还应以逾期还款本金金额为基数按每日万分之二点一的标准向李立支付逾期还款的违约金；因御苑酒店违约致使李立采取诉讼方式实现债权的，御苑酒店应承担李立为此支付的诉讼费、执行费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。上述《借款合同》、《房地产抵押合同》及《保证合同》签订并办理了房地产抵押登记后，李立如约放款，但被告未能按期足额偿还本息，经多次催促无果。李立为维护自身合法权益，特诉至本院，请求判令：1.御苑酒店立即偿还借款本金人民币50000000元及利息［利息按年利率24%计算，从2015年1月21日起计付至借款本金全部清偿之日止。暂计至2016年1月31日，拖欠的利息为11733333.29元，本息合计61733333.29元］；2.御苑酒店承担李立因追索行使主债权及抵押权、担保权而支付的律师费300000元；3.三被告连带承担本案的全部诉讼费用；4.金成公司、龙金成对御苑酒店的上述债务承担共同清偿责任（连带保证责任）；5.李立对处理御苑酒店提供的抵押物（位于中山市南头镇南头大道中的两宗房屋及其所占用土地使用权）所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。诉讼中，李立明确第4项诉求为：金成公司、龙金成对御苑酒店的上述债务承担连带保证责任。
原告李立在举证期限内向本院提交如下主要证据：1.（2014）借字第006号《借款合同》及（2014）抵字第006号《房地产抵押合同》的公证书，证明御苑酒店向李立借款50000000元人民币，御苑酒店以其名下的位于中山市南头镇南头大道中的两宗房屋及其所占用土地使用权为该借款提供抵押担保。2.（2014）保字第006号《保证合同》，证明金成公司、龙金成为御苑酒店的50000000元人民币借款提供连带责任保证担保。3.他项权证两份、4.国有土地使用证两份，证明李立对抵押房地产享有抵押权。5.借款借据、支票签收单、中国银行汇兑支付往账凭证、支票存根各四份，证明李立已依约将50000000元人民币出借给御苑酒店。6、7、8.《有关归还借款、支付利息与违约金的催促函》及其邮寄单（2015年3月4日、2015年7月30日、2016年1月6日），证明御苑酒店拖欠利息、违约金等，李立多次催促其还款。9.《委托代理合同》、律师费发票及律师费进账单，证明御苑酒店违约致使李立采取诉讼方式实现债权而支付律师费。10.御苑酒店、金成公司的工商登记资料，证明金成公司、龙金成是御苑酒店的股东以及对本案借款知情。
对于原告李立提交的证据，被告御苑酒店、金成公司、龙金成经质证后认为，原告李立提交的证据6、7、8三份催款函被告没有收到，对于其他证据没有意见。
被告御苑酒店答辩称：1.请求驳回李立关于判令御苑酒店立即偿还借款本金50000000元及利息的诉讼请求；2.由李立承担本案诉讼、律师等涉诉费用。理由如下：一、李立胁迫变更合同主要条款，御苑酒店实际借款所得仅7000000元。双方于2014年2月5日签订的《借款合同》约定的主要条款为借款50000000元用于御苑酒店经营周转，借款期限12个月，而同年3月4日放款时，李立胁迫御苑酒店在同一天内将上述借款中的43000000元用于偿还旧借款，将双方签订的《借款合同》变更为事实上的借新还旧合同，严重侵犯了御苑酒店对借款的支配权，给御苑酒店的资金周转造成巨大压力。为此，请求法庭查明李立胁迫变更合同主要条款的事实，判令李立承担胁迫变更合同的违约责任。二、2012年2月15日、7月19日，李立将与其关联公司中山市三角万利小额贷款有限公司代表人严奋敏签订《居间服务合同》作为御苑酒店与其签订《借款合同》的前置条件，以收取居间费规避国家对民间借贷利息的限制性规定，收取合同外不当得利1797571.7元，请求判令在50000000元借款本金中予以冲减。2011年9月14日，金成公司与李立签订借款合同也被要求与严奋敏签订《居间服务合同》。三、李立系香港居民，在大陆常期以自然人身份放贷牟利且数额巨大，涉嫌偷逃个人所得税。严奋敏在向御苑酒店催款时声称李立的借款来源于李立的关联企业“广东依顿电子科技股份有限公司”的美元贷款，据查该公司至今欠贷3980000美元。�求依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条的相关规定，审查李立是否存在“套取金融机构信贷资金又高利转贷”及“向其他企业借贷或向本单位职工集资”放贷牟利的行为，并严格审查其个人放贷的款项来源。
被告御苑酒店在举证期限内向本院提交如下主要证据：1.银行进账单5张，证明2014年3月4日，李立共开具5张支票合计人民币50000000元。2.委托书3份，证明2014年3月4日，李立委托御苑酒店将借款本息43000000元归还至中山市南荣实业有限公司账户。3.银行《结算业务委托书》5份，证明2014年3月4日，御苑酒店将43000000元汇至中山市南荣实业有限公司。4.情况说明，证明严奋敏代表李立向御苑酒店经办会计吴嘉丽交付5张支票及3份委托书，要求御苑酒店在收到50000000元的同时还债43000000元。5.李立在中山市独资、投资、关联企业目录，证明中山市三角万利小额贷款有限公司是李立专业放贷公司。6.中山市三角万利小额贷款有限公司《借款合同》3份，证明严奋敏是万利公司代表人。7.中山市三角万利公司与金成公司《房地产抵押合同》，证明李立是万利公司实际控制人。8.《居间服务合同》4份，证明李立通过严奋敏的居间合同牟取合同外高息。9.李立签发的《付息还款通知书》2份，证明严奋敏账户为李立收息。10.龙金成情况反映，证明李立放贷资金有广东依顿科技股份有限公司美元贷款，该公司欠贷3980000美元。
对于被告御苑酒店提交的证据，原告李立经质证后认为：1.确认证据1的真实性。2.无法确认证据2的真实性，即使委托书真实也与本案无关，委托书所委托的相关借款发生于2012年，而本案借款发生于2014年。3.确认证据3的真实性，但对其要证明的事实不确认。4.证据4的真实性无法确认，若吴嘉丽是证人应出庭作证，而其作为御苑酒店的工作人员与本案有利害关系，其陈述的内容不应当采纳。5.证据5没有原件，不予质证。6.证据6的真实性无法确认，原告李立并非一方当事人，借款主体与本案无关。7.证据7与本案无关，该合同系2011年签订，而本案借款发生在2014年，该合同亦不能证明其要证明的事实。8.证据8的真实性无法确认，该合同从借款时间、主体上都与本案无关。9.证据9没有原件，不予质证。10.证据10的真实性无法确认，龙金成作为本案被告，所作情况说明不应当采纳。
被告金成公司、龙金成对御苑酒店提交的证据无异议。
被告金成公司、龙金成答辩称：请求：1.驳回李立要求金成公司、龙金成对其诉请承担连带清偿责任的诉讼请求；2.由李立承担本案诉讼费、律师费等全部涉案费用。理由如下：根据我国《担�法》第二十四条关于“债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任”的规定，金成公司、龙金成不再承担本案《借款合同》的保证责任。2014年3月4日，李立与御苑酒店在履行《借款合同》时，御苑酒店按李立要求在当天将借款50000000元中的43000000元转付至李立指定的“中山市南荣实业有限公司”，用以清偿对李立的旧债，双方已将原《借款合同》变更为实际上的《贷新还旧合同》。金成公司与龙金成对此事毫不知情，当事双方变更主合同，没有取得金成公司与龙金成的同意，金成公司与龙金成依法不再承担原《借款合同》的保证责任。
被告金成公司、龙金成在举证期限内未向本院提交证据。
本院查明：
2014年2月25日，御苑酒店（甲方，借款人）与李立（乙方，出借人）签订（2014）借字第006号《借款合同》，约定：1.甲方向乙方借款人民币50000000元用于经营周转。2.借款期限为12个月，2014年2月28日至2015年2月28日。3.甲方分期提款，一次性还款：第一期12500000元的提款日期为2014年2月28日，还款时间为借款期限到期日的次日；第二期12000000元的提款日期为甲方提取第一期款项后双方商定的日期；第三期10000000元的提款日期为甲方提取第二期款项后双方商定的日期；第四期10000000元的提款日期为甲方提取第三期款项后双方商定的日期；第五期5500000元的提款日期为甲方提取第四期款项后双方商定的日期；第二、三、四、五期款项均与第一期款项同时归还。4.如甲方实际提款日与约定提款日不一致的，以借款借据上确认的实际提款日作为合同借款期限、借款利率、浮动利率调整及利息计算等起始日的确认依据。5.借款利率为年利率24%［日�率＝年利率÷360，月利率＝年利率÷12］；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。6.借款担保：保证人金成公司、龙金成与李立签订（2014）保字第006号《保证合同》；御苑公司与李立签订（2014）抵字第006号《房地产抵押合同》。7.甲方应按合同约定按时足额归还借款本金、支付利息及其它应付款项。8.因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此已付或应付的诉讼费、执行费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。9.合同自双方签署且依约定所签订的担保合同生效后生效。
同日，御苑酒店（甲方、抵押人、债务人）与李立（乙方、抵押权人、债权人）签订（2014）抵字第006号《房地产抵押合同》，约定甲方将其拥有合法处分权的房地产抵押予乙方，作为前述主合同项下债务履行的�保。1.抵押担保的主债权为乙方因借款合同而对甲方享有的所有债权；主债权总额为借款本金人民币50000000元和利息之和。2.甲方同意将位于中山市南头镇南头大道中的房屋两宗及其所占土地使用权抵押给乙方。3.抵押担保的范围为主合同项下的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现主债权及抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费、拍卖费、查询费等）；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、天然及法定孳息，以及因抵押物毁损、灭失、附和、混合、加工或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。4.抵押权的存续期间与主债权诉讼时效一致，即从抵押权生效之日起到被担保的主债权诉讼时效届满之日止。5.债务履行期届满后，甲方未能按时履行债务或者�长期限届满后仍不能履行，乙方有权实现抵押权，并就抵押物受偿所得价款优先受偿。6.合同自甲乙双方签署后生效；合同生效后，合同当事人应当及时依法办理抵押权登记手续，抵押权自登记之时起设立。
2014年2月25日，御苑酒店（甲方、债务人）与李立（乙方、债权人）以及金成公司、龙金成（丙方、保证人）签订（2014）保字第006号《保证合同》，由丙方对上述甲方向乙方的借款提供保证担保。1.保证担保的主债权为乙方因借款合同而对甲方享有的所有债权；主债权总额为借款本金人民币50000000元与利息之和。2.保证担保的范围为借款合同项下借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现主债权和担保债权而发生的费用（包括但不限于行使主债权的诉讼费、律师费、差旅费等费用）和所有其他合理费用等。3.合同保证方式为连带责任保证。若合同�下有两个以上保证人，各保证人共同对债权人承担连带责任。4.保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。5.合同自双方签署后生效。
上述《借款合同》、《房地产抵押合同》及《保证合同》均在广东省中山市签订，均约定涉案借款既有人的担保，又有物的担保，李立有权选择行使各担保合同中的一种或同时选择多种担保方式实现债权；并约定李立以特快专递方式向各被告的通讯地址寄送的通知、告示、文书等，无论各被告是否收到，均自发出之次日起即视为送达；约定适用中华人民共和国法律（但香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律除外），若合同履行中发生争议，依据民商事案件级别管辖的有关规定，应由中级人民法院管辖的，则须通过向中山市中级人民法院起诉的方式解决。
2014年2月26日，广东省中山市火炬公证处出具的（2014）粤中火炬第1562号公证书证实上述《借款合同》和《房地产抵押合同》办理了公证。
2014年2月28日，李立与御苑酒店办理了涉案抵押物即房地产两宗的抵押登记手续，李立取得他项权证。
另查明：
2014年3月4日，李立与御苑酒店签具借款借据，按照《借款合同》约定李立向御苑酒店分五笔发放借款人民币12500000元、12000000元、10000000元、10000000元、5500000元，共计50000000元；当天，御苑酒店分别出具上述款项的支票签收单。中国银行当天的进收付款凭证显示：李立的中国银行账户向御苑酒店中山农村商业银行账户分别支付上述五笔款项。中国银行当天支票存根显示：御苑酒店分别收到上述五笔款项。御苑酒店当庭亦确认收到上述款项。
2014年3月4日，李立分别出具（2012）借字第003／009号、（2012）借字第009号、�2012）借字第003号委托书，委托御苑酒店分别将（2012）借字第003／009号《借款合同》项下部分利息3500000元、（2012）借字第009号《借款合同》项下借款本金12500000元、（2012）借字第003号《借款合同》项下借款本金27000000元转入指定的中山市南荣实业有限公司账户。同日，御苑酒店分别向上述指定的账户汇入3500000元、10000000元、5000000元、12000000元、12500000元。
2015年3月5日、2015年7月23日、2016年1月5日，李立先后三次向御苑酒店、金成公司、龙金成发出《有关归还借款、支付利息与违约金的催促函》，催促御苑酒店立即归还（2014）借字第006号《借款合同》项下借款本金，支付所拖欠的借款利息，并支付相应违约金；若御苑酒店继续拖延履行相应义务，其将向法院提起诉讼，御苑酒店将额外承担因诉讼方式实现债权而发生的诉讼费、保全费、评估费、鉴定费、拍�费、差旅费、律师费等费用。
上述催促函，李立均通过中国邮政EMS特快专递邮寄至御苑酒店、金成公司、龙金成在上述《借款合同》、《房地产抵押合同》、《保证合同》中预留的通讯地址。
2016年3月16日，李立就其与御苑酒店、金成公司、龙金成民间借贷纠纷一案与广东邦仁律师事务所签订委托代理合同，约定该案代理费350000元。2016年3月17日，广东邦仁律师事务所收到上述款项，并向李立出具发票。
诉讼中，李立与御苑酒店均确认本案借款合同签订后，御苑酒店自2014年3月开始以借款本金50000000元支付利息。李立提交的诉状中所附的御苑酒店50000000元借款尚欠利息明细表显示：2014年3月4日至2015年1月20日，御苑酒店已如约支付利息；2015年1月21日至2月20日期间的利息已支付800000.02元；2015年2月21日开始未支付利息。
另查明：
御苑酒店提交2011年9月14日、2012年6月20日、2012年、2012年7月19日，金成公司、御苑酒店分别与严奋敏签订《居间服务合同》共四份，约定金成公司、御苑酒店委托严奋敏推介并促成李立向其出借相关款项，金成公司、御苑酒店按约定标准向严奋敏支付居间服务报酬，用于证明李立通过严奋敏的居间合同牟取合同外高息。李立质证后认为其并非合同当事人，对该组合同的真实性无法确认，且该组合同从借款时间、主体上都与本案无关。
诉讼中，御苑酒店提交由吴嘉丽署名的情况说明一份，主要内容为：其系御苑酒店的财务，2014年3月4日其按老板龙金荣要求到中山市三角万利小额贷款有限公司找经理严奋敏取支票，严奋敏拿出李立开的一张12500000元的现金支票和李立签名的委托书，要求将该款转入中山市南荣实业有限公司账户，如果不转，御苑酒店的50000000元借款取消；其向龙金荣说明情况，龙金荣与严奋敏沟通后让其照办。当天，其收到李立的5张总额为50000000元的支票和3张李立的委托书，其按委托书的要求向中山市南荣实业有限公司账户转账5笔共43000000元。对此，李立质证后认为该情况说明的真实性无法确认，如果吴嘉丽作为证人应当出庭作证；而吴嘉丽作为御苑酒店的员工，与御苑酒店有利害关系，不具备证人资格，其所作的情况说明不应采信。
诉讼中，御苑酒店提交署名龙金成的情况反映一份，主要内容为：2016年，严奋敏找其讨要50000000元借款本息时说李老板的依顿电子公司还有3980000元贷款要还，要求其尽快还本付息。对此，李立提出该情况反映的真实性无法确认，龙金成如果作为证人应当出庭，而其作为本案的被告，其上述情况反映不应被采信。
本案审理过程中，李立向本院提出财�保全的申请，请求对御苑酒店价值人民币40000000元的财产采取保全措施，并提供其名下位于中山市石岐区安栏路2号二楼的房地产一宗作为担保。本院根据该申请作出（2016）粤20民初53、53号之一民事裁定，查封了御苑酒店价值40000000元的财产以及李立提供的担保物。
本院认为：
本案系涉港澳民间借贷纠纷。本案中存在两个法律关系，一是李立与御苑酒店之间的民间借贷关系，二是李立与御苑酒店、金成公司、龙金成之间的担保合同关系。因上述合同中，各方当事人均选择适用内地法律作为解决本案争议的准据法，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律”的规定，本案纠纷应适用内地法律作为准据法进行裁决。
李立与御苑酒店签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》以及李�与御苑酒店、金成公司、龙金成签订的《保证合同》，均系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性或强制性规定，合法有效，当事人均应当按照约定履行自身义务。
第一，对于李立诉请御苑酒店清偿借款本金人民币50000000元及其拖欠利息。李立提交了《借款合同》、借款借据、银行进账单（回单）、支票存根等证据证实其已向御苑酒店支付借款本金50000000元；御苑酒店确认收到该50000000元，但提出受李立胁迫于收款当天将其中的43000000元用于偿还所欠李立的旧账，实际借款仅7000000元。本院经审理认为，首先，李立按照本案借款合同的约定向御苑酒店支付借款本金50000000元，御苑酒店未提交证据证实受李立胁迫借新还旧，李立出借借款后，御苑酒店作为借款人对借款的使用系对自身权利的行使，即使用本案借款偿还之前欠款亦未违反合同关于借�用于经营周转的约定，故御苑酒店实际借款仅7000000元的辩解，不能成立，本院不予采信。其次，对于御苑酒店所提李立与其签订其他借款合同时附条件签订《居间服务合同》，所收取的居间费应在50000000元借款本金中予以扣减的意见，经审查，上述《居间服务合同》与本案借款合同并无关联，故其要求在本案借款本金中予以扣减相关居间费，缺乏理据，本院不予采信。第三，对于李立出借款项的来源，李立通过银行转账支付本案借款；御苑酒店并未提交证据证实本案借款来源于“广东依顿电子科技股份有限公司”的贷款，而李立是否在出借款项收取利息时涉嫌偷逃个人所得税，并非本案的审理范围。综上，李立诉请御苑酒店清偿借款本金人民币50000000元，理据充分，本院予以支持。对于李立诉请的利息，李立与御苑酒店约定的借款利息年利率24%并未超过民间借贷相关法律、法规关于利息的禁止性规定；2015年1月21日起，御苑酒店未如约足额支付利息，但该日起至2月20日期间已支付的利息800000.02元应予以扣减应付利息。故李立诉请御苑酒店从2015年1月21日起至借款本金实际清偿之日止按年利率24%支付利息，于理有据，但已付的利息800000.02元应予以扣减。
第二，对于李立诉请的律师费300000元，李立提供了其与广东邦仁律师事务所签订的委托代理协议，约定本案的代理费350000元，还提供了支出该律师费的发票、进账单，根据《借款合同》的约定，李立因实现债权支出的律师费应由御苑酒店承担，并且该收费标准未违反我国法律、行政法规的强制性规定。李立在实际支出的律师费范围内诉请御苑酒店承担律师费300000元，系对自身权利的处分，本院予以支持。
第三，对于李立诉请御苑酒店、金成公司、龙金�承担担保责任的问题。首先，如上所述，御苑酒店未提交证据证实受李立胁迫借新还旧，御苑酒店作为借款人对借款的使用系对自身权利的行使，即使用本案借款偿还之前欠款亦未违反合同关于借款用于经营周转的约定。且御苑酒店、金成公司的法定代表人均系龙金成，金成公司、龙金成辩称自己对借款合同的履行毫不知情，显然有违常理。故金成公司、龙金成所提不应再承担保证责任，缺乏理据，本院不予采信。其次，御苑酒店在借款到期后未按约定履行付款义务，御苑酒店、金成公司、龙金成承担担保责任的条件已成就，金成公司、龙金成应按《保证合同》的约定承担连带保证责任。李立作为抵押权人，就御苑酒店所提供的抵押物房地产两宗享有优先受偿权。至于上述保证及抵押的担保范围，由于合同约定的担保范围均是包括借款本金、利息、违约金以及为实现债权而发生的一切相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、执行费、差旅费等）。本案中的《借款合同》、《房地产抵押合同》以及《保证合同》中均约定既有物的担保又有人的担保的，债权人可以选择一种或同时选择多种担保方式实现债权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，故李立诉请御苑酒店、金成公司、龙金成同时承担担保责任，理据充分，本院予以支持。综上，御苑酒店、金成公司、龙金成承担担保责任的范围是借款本金人民币50000000元及拖欠的利息、律师费300000元及诉讼费、财产保全费等费用。金成公司、龙金成在承担保证责任后，有权向御苑酒店追偿。
综上，原告李立的主张有理部分，予以支持；无理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十四条第二款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下：
一、被告中山市御苑酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告李立偿还借款本金人民币50000000元及利息（以50000000元为基准，自2015年1月21日起按年利率24%计至实际清偿之日，扣减已支付的利息800000.02�）、律师费300000元；
二、在上述第一项债权范围内，原告李立有权对依法处理被告中山市御苑酒店有限公司名下位于中山市南头镇南头大道中的房地产两宗所得的价款享有优先受偿权；
三、在上述第一项债权范围内，被告佛山市顺德区金成房产有限公司、龙金成向原告李立承担连带清偿责任；被告佛山市顺德区金成房产有限公司、龙金成承担清偿责任后，有权向被告中山市御苑酒店有限公司追偿；
四、驳回原告李立的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费351966.66元，财产保全费5000元，共计356966.66元（原告已预交），其中案件受理费4575.66元由原告李立负担，案件受理费347391元�财产保全费5000元共计352391元由被告中山市御苑酒店有限公司、佛山市顺德区金成房产有限公司、龙金成连带负担。（以上被告应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，原告李立、被告龙金成在判决书送达之日起三十日内，被告中山市御苑酒店有限公司、佛山市顺德区金成房产有限公司在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
审 判 长 马 军
审 判 员 杨雪燕
代理审判员 张 荣
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 伍津颍
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者�定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，�权人可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十四条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。
债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。”
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债务人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担�任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
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