广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1781民初1970号
原告：黄宁，男，1972年3月14日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳江市江城区，现住阳江市江城区。
委托诉讼代理人：吴世全，男，广东大众天地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：岑光明，男，广东中迪律师事务所律师。
被告：阳春市昊翔房地产开发有限公司，住所地：阳春市春城新竹路101房（鲤鱼岗4号），统一社会信用代码：91441781574515863F。
法定代表人：梁凡敢，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘伟银，女，广东金轮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔雅怡，女，广东金轮律师事务所律师。
原告黄宁诉被告阳春市昊翔房地产开发有限公司（以下简称阳春昊翔房地产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告黄宁的委托诉讼代理人吴世全，被告阳春昊翔房地产公司的委托诉讼代理人刘伟银均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄宁向本院提出诉讼请求：一、阳春昊翔房地产公司返还预付款100000元和支付利息（该利息以100000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从2014年7月19日起计算至返还清预付款之日止）给黄宁；二、本案所有的诉讼费用由阳春昊翔房地产公司负担。事实和理由：2014年7月19日，阳春昊翔房地产公司对外以开发阳春市东湖枫丹八路商住楼为由向社会公告先交优惠申请金100000元可享受优惠购房。黄宁根据阳春昊翔房地产公司公布的图纸选择了八街A-27号房，并于当天即交付了优惠申请金100000元给阳春昊翔房地产公司，阳春昊翔房地产公司出具《收据》给黄宁执存。但是，阳春昊翔房地产公司至今长达三年多的时间仍然未开始兴建枫丹八街A-27号房。黄宁从2015年起经常通过电话以及到阳春昊翔房地产公司要求退回所交付的优惠申请金100000元，但阳春昊翔房地产公司以各种借口拒不返还。
阳春昊翔房地产公司辩称：阳春昊翔房地产公司不同意黄宁的诉讼请求。一、黄宁支付的优惠申请金100000元已经于认购日即2014年7月19日转化为定金。按照双方在《[中汇城]一期优惠权登记表》第十条“于认购日成功认购单位的登记方，已缴纳的拾万元（10万元）/套优惠申请金也将自动转为定金，不予以退还。成功认购客户需于认购当天与发展商签署《认购书》。”和第十一条“若您放弃认购[中汇城]一期住宅物业单位，本公司将在[中汇城]一期公开发售当日起的30个工作日内为您办理优惠申请金无息退还手续。”的约定，黄宁没有在阳春昊翔房地产公司于2014年7月19日公开发售本案所涉房屋所在的楼盘起30个工作日内向阳春昊翔房地产公司提出退款的要求，阳春昊翔房地产公司有权不予以退还该定金100000元给黄宁；二、黄宁没有在2014年8月起的二年内提起诉讼，已经超过法律规定的诉讼时效期间，其诉讼请求不应予以支持。
经审理查明：阳春昊翔房地产公司是于2011年5月16日登记成立的有限责任公司，经营范围为开发、销售房地产；销售建筑材料；物业管理等。
2014年7月19日，黄宁作为申请方与阳春昊翔房地产公司作为出售方签订《[中汇城]一期优惠权登记表》。该《[中汇城]一期优惠权登记表》主要载明“登记日期：2014.7.19，登记人：郭培、黄宁。收据编号：1973035。购房优惠：拾万抵拾伍万。第一意向单位：枫丹八街A-27。登记须知：1、[中汇城]一期优惠权仅限参与[中汇城]一期优惠权登记手续之人士享有；已办理优惠权登记的客户均可享有登记表中所注明的优惠折扣，折扣优惠幅度以签定本表当天为准，恕不另行通知。2、[中汇城]一期认购的具体时间和选楼的方式在认购前另行公布。3、登记人缴纳优惠申请金人民币拾万元（10万元）/套即可签署本[中汇城]一期优惠权登记表），每个优惠权登记只限以优惠价认购一套单位。4、上述的第一、第二意向单位只作发展商内部统计之用，登记人不享有该意向单位的优先认购权。5、该《[中汇城]一期优惠权登记表》不得转让、更改，如有特殊情况，须向开发商申请及审批。6、在[中汇城]一期认购日成功购买的登记人，可获得相应优惠如下：①与上述表中所示的购房额外折扣；②可参加相应的活动。7、如登记人未能在项目发展商的指定时间内交纳规定数目的优惠申请金，则以上所列购房优惠也会随之取消。8、登记人声明在签署此登记表前清楚知悉本说明及相关销售资料内容，且该登记表中所提供资料全属正确，否则发展商有权单方取消登记人所获的购房资格及优惠折扣，并退还登记方所交纳的优惠申请金（无息返还）。9、该《[中汇城]一期优惠权登记表》一式二份。登记申请方执一份，发展商执一份，各份均具有同等法律效力。10、于认购日成功认购单位的登记方，已缴纳的拾万元（10万元）/套优惠申请金也将自动转为定金，不予以退还。成功认购客户需于认购当天与发展商签署《认购书》。11、若您放弃认购[中汇城]一期住宅物业单位，本公司将在[中汇城]一期公开发售当日起的30个工作日内为您办理优惠申请金无息退还手续。12、优惠权登记优惠必须在认购期间内使用，具体时间以媒体公布及销售人员通知为准，过期无效。13、本登记表不作为任何优先权之证明，亦不作为具体物业买卖之证明。14、发展商对本次登记活动保留最终解释权，如有其他未尽之事宜，欢迎垂询。”等内容条款。
2014年7月19日，黄宁通过银行转账方式交付了优惠申请金100000元给阳春昊翔房地产公司。阳春昊翔房地产公司出具《收据》（编号：NO1973035）给黄宁执存。该《收据》载明内容为“今收到黄宁交来枫丹八街A27优惠申请金额（大写）壹拾万，￥100000元。”
经庭审质证，阳春昊翔房地产公司对黄宁提交的《[中汇城]一期优惠权登记表》和《收据》的真实性、合法性均没有异议。但抗辩认为阳春昊翔房地产公司于2014年7月19日通过活动的方式将中汇城一期整体公开发售，《[中汇城]一期优惠权登记表》中确定的认购日为2014年7月19日，黄宁支付的优惠申请金100000元已经于2014年7月19日转化为定金，黄宁没有在阳春昊翔房地产公司于2014年7月19日公开发售本案所涉房屋所在的楼盘起30个工作日内提出退款，该定金100000元不应退还给黄宁。阳春昊翔房地产公司提交《活动合同书》、《国有土地使用证》到庭拟证明其上述抗辩。该《活动合同书》是要约定阳春昊翔房地产公司委托广州绅行广告有限公司在2014年7月19日实施策划执行阳春中汇城麦玲玲风水讲堂活动；该《国有土地使用证》主要载明位于阳春市春城街道黑石岭E－2地块的国有土地使用权人为阳春昊翔房地产公司。经庭审质证，黄宁认为《活动合同书》只是一个广告，本案所涉枫丹八街A-27房屋至今还没有开始建设；阳春昊翔房地产公司亦没有取得商品房预售许可证，其出售本案所涉房屋不合法。庭审中，阳春昊翔房地产公司自认与黄宁签订《[中汇城]一期优惠权登记表》后，既没有通知黄宁签订《认购书》或者《广东省商品房买卖合同》，亦没有将优惠申请金100000元退还给黄宁；本案所涉的枫丹八街A-27房至今尚未开始建设。
2017年8月18日，黄宁向本院提起民事诉讼，请求判令阳春昊翔房地产公司立即返还预付款100000元和以100000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算支付从2014年7月19日起至返还清预付款之日止的利息。
以上事实，有营业执照、工商登记资料、中汇城一期优惠权登记表、收据、活动合同书、国有土地使用证等证据材料和庭审笔录附案证实。
本院认为：黄宁与阳春昊翔房地产公司于2014年7月19日签订《[中汇城]一期优惠权登记表》，约定黄宁向阳春昊翔房地产公司交付优惠申请金100000元认购枫丹八街A－27商品房，阳春昊翔房地产公司承诺若黄宁认购枫丹八街A-27房将享有“拾万抵拾伍万”的优惠。现黄宁以阳春昊翔房地产公司没有按照合同的约定履行与其签订《认购书》或者《商品房买卖合同》的义务且没有开始兴建枫丹八街A－27商品房为由向本院提起民事诉讼，请求判令阳春昊翔房地产公司返还优惠申请金100000元和支付利息。本案是商品房预约合同纠纷。
本案当事人争议的焦点是：一、黄宁与阳春昊翔房地产公司签订的《[中汇城]一期优惠权登记表》是否合法有效；二、黄宁交付给阳春昊翔房地产公司的优惠申请金100000元是否已经转化为定金；三、阳春昊翔房地产公司应否返还优惠申请金100000元和计算支付利息给黄宁；四、黄宁的起诉是否已经超过诉讼时效期间。
关于黄宁与阳春昊翔房地产公司签订的《[中汇城]一期优惠权登记表》是否合法有效的问题。本院认为，阳春昊翔房地产公司与黄宁自愿签订《[中汇城]一期优惠权登记表》，约定黄宁向阳春昊翔房地产公司交付优惠申请金100000元后，阳春昊翔房地产公司承诺若黄宁认购其开发建设的中汇城一期枫丹八街A-27房将享有“拾万抵拾伍万”的优惠。该《[中汇城]一期优惠权登记表》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”和第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，本院依法认定黄宁与阳春昊翔房地产公司签订的《[中汇城]一期优惠权登记表》成立有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。
关于黄宁交付给阳春昊翔房地产公司的优惠申请金100000元是否已经转化为定金的问题。本院认为，按照黄宁与阳春昊翔房地产公司在《[中汇城]一期优惠权登记表》第10、12条“10、于认购日成功认购单位的登记方，已缴纳的拾万元（10万元）/套优惠申请金也将自动转为定金，不予以退还。成功认购客户需于认购当天与发展商签署《认购书》。12、优惠权登记优惠必须在认购期间内使用，具体时间以媒体公布及销售人员通知为准，过期无效。”的约定，双方签订《[中汇城]一期优惠权登记表》后，阳春昊翔房地产公司应通知黄宁签订《认购书》，但阳春昊翔房地产公司在与黄宁签订《[中汇城]一期优惠权登记表》并收取黄宁交付的优惠申请金100000元后，一直没有通知黄宁签订《认购书》或者《广东省商品房买卖合同》，黄宁未成功认购本案所涉的枫丹八街A-27房，其交付的优惠申请金100000元并未转为定金。阳春昊翔房地产公司抗辩认为黄宁交付的优惠申请金100000元已于2014年7月19日转化为定金，理由不成立，本院依法不予采纳。
关于阳春昊翔房地产公司应否返还优惠申请金100000元和计算支付利息给黄宁的问题。本院认为，黄宁在2014年7月19日与阳春昊翔房地产公司签订《[中汇城]一期优惠权登记表》后，已按照约定交付了优惠申请金100000元给阳春昊翔房地产公司，但阳春昊翔房地产公司在至今长达三年多的时间里既没有通知黄宁签订《认购书》或者《广东省商品房买卖合同》，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”的规定，结合黄宁的诉讼请求，阳春昊翔房地产公司应返还优惠申请金100000元和支付利息给黄宁，该利息应以100000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从2014年7月19日起计算至本判决确定给付之日止。黄宁请求判令阳春昊翔房地产公司返还优惠申请金100000元和以100000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算支付从2014年7月19日起至返还优惠申请金之日止的利息，理据充分，本院依法予以支持。阳春昊翔房地产公司抗辩认为不需返还优惠申请金100000元和计算支付利息给黄宁，理据不足，本院依法不予采纳。
关于黄宁的起诉是否超过诉讼时效期间的问题。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”本案中，黄宁与阳春昊翔房地产公司签订的《[中汇城]一期优惠权登记表》是预约合同，且双方并未明确约定认购日，阳春昊翔房地产公司也未通知黄宁签订《认购书》或者《广东省商品房买卖合同》，黄宁难以知道其权利何时被侵害，其在2017年8月18日向本院提起民事诉讼请求判令阳春昊翔房地产公司返还优惠申请金100000元和支付利息，并未超过法律规定的二年诉讼时效期间。阳春昊翔房地产公司抗辩认为本案的诉讼时效应从2014年8月起计算，黄宁于2017年8月18日才向人民法院提起民事诉讼已经超过了法律规定的二年诉讼时效期间，理据不足，本院依法不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：
被告阳春市昊翔房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起5日内返还优惠申请金100000元和支付利息（该利息以100000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，从2014年7月19日起计算至本判决确定给付之日止）给原告黄宁。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2670元，减半收取计1335元，由被告阳春市昊翔房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审判员 龙旋
二〇一七年十月十六日
书记员 雷蕾