上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终5196号
上诉人（原审被告）：上海富山精密机械科技有限公司，住所地上海市金山区朱泾镇工业园区中达路800号。
法定代表人：吴婉清，总经理。
委托诉讼代理人：常志刚，上海汉商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王嵘，上海汉商律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：上海福贵诚实业有限公司，住所地上海市松江区车墩镇北松公路6638号A1二层-1。
法定代表人：孙桂贵，总经理。
委托诉讼代理人：朱慧翔，上海小城律师事务所律师。
上诉人上海富山精密机械科技有限公司（以下简称富山公司）因与被上诉人上海福贵诚实业有限公司（以下简称福贵诚公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市金山区人民法院（2016）沪0116民初11302号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月1日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人富山公司上诉请求：撤销原判，依法改判驳回被上诉人福贵诚公司一审诉请。事实和理由：1、双方在租房协议中就租赁的主要条款都作了约定，该份租房协议是双方签订的一份正式租赁合同。一审法院对租房协议认定为定金合同就本案来说没有实质性意义，存在对租房协议性质认定错误的问题。2、在租房协议中，100万元（人民币，下同）定金含在应付首付款的条款中，双方签订该份租房协议当日被上诉人即应向上诉人支付700万元，双方约定2016年8月29日16时之前支付是上诉人给予被上诉人最后支付的时点。另外，在一般的经济合同中很少将支付款项的时间点精确到时刻，因此双方约定于2016年8月29日16时以前支付100万元定金，意味着该时点对上诉人一方非常重要，一旦被上诉人超过这个时间点支付定金，即产生相应的法律后果。一审法院已经认定被上诉人迟延付款构成违约，又准许违约方请求守约方承担双倍定金罚责，显然无法律依据，也违背了双方约定的本意。被上诉人不仅延迟支付100万元定金，更是没有支付600万元首付款，构成重大违约，因此被上诉人要求上诉人双倍返还定金不应得到支持。3、上诉人在收到被上诉人迟延支付的定金后，不到十天即退还给被上诉人，被上诉人并没有任何损失。上诉人与其他承租人协商租赁事宜及签约是基于被上诉人迟延付款违约以及双方已经终止租房协议的情况。据此，上诉人不同意双倍返还定金。
被上诉人福贵诚公司辩称：不同意上诉人上诉请求。双方在2016年8月27日签订合同，约定定金支付时间为8月29日，所谓的600万元是在双方签订正式租赁合同的时候支付。由于上诉人要求被上诉人支付100万元定金的账号是案外人上海XX有限公司，因此被上诉人多次与上诉人核实，当时签订合同的联系人不在公司，因此导致被上诉人的等待，导致付款时间延迟了15分钟，上诉人收到了该笔定金，当时并没有提出任何异议，故上诉人和被上诉人之间定金合同成立并生效，上诉人毁约不愿意与被上诉人正式签约，被上诉人有权要求上诉人双倍返还定金。据此，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
福贵诚公司向一审法院起诉请求：判令富山公司支付福贵诚公司100万元。
一审法院认定事实：2016年8月27日，福贵诚公司、富山公司签订《租房协议》一份，约定富山公司将位于上海市金山区XX路XX号厂房出租给福贵诚公司，租赁年限15年，自2017年4月1日起至2032年3月30日止，年租金1,050万元。签订合同当天福贵诚公司支付含定金在内700万元给富山公司（第一笔），富山公司工程完毕后福贵诚公司验收完毕十个工作日付富山公司350万元。福贵诚公司在2016年8月29日16时之前用转账方式支付定金100万元给富山公司。同日，双方还约定于2016年9月10日签订正式房屋租赁合同。协议签订后，福贵诚公司于2016年8月29日9时58分收到富山公司短信，要求将定金汇入上海XX有限公司账户。福贵诚公司于2016年8月29日16时15分通过银行转账方式将定金100万元转入上海XX有限公司账户。2016年9月9日，富山公司向福贵诚公司发出解除《租房协议》的通知函，告知福贵诚公司于本通知函发出之日解除《租房协议》，并要求退还福贵诚公司支付的定金100万元。之后，富山公司退回福贵诚公司100万元。因双方对定金是否双倍返还未达成一致协议，遂涉讼。
一审法院认为，根据《租房协议》的约定及福贵诚公司、富山公司的陈述，均确认租房协议签订后，就涉案房地产的租赁还要另行签订正式的房屋租赁合同，故《租房协议》实质是一份定金合同。定金合同是实践合同，从实际交付定金之日起生效。按照协议约定，福贵诚公司应于2016年8月29日16时之前用转账方式支付富山公司定金100万元，但福贵诚公司实际支付定金的时间为2016年8月29日16时15分，故《租房协议》已于2016年8月29日16时15分生效，双方均应严格履行。福贵诚公司迟延支付定金15分钟，已构成违约，但根据租赁房地产的现状及租赁的起始时间看，该违约行为没有达到使富山公司的合同目的不能实现而要解除合同的程度，故福贵诚公司、富山公司仍应按《租房协议》的约定履行各自的义务，富山公司应在约定的期间内与福贵诚公司签订正式的房屋租赁合同。现富山公司拒绝与福贵诚公司签订正式的房屋租赁合同，已构成违约，应当承担违约责任，按定金罚则，双倍返还福贵诚公司定金，富山公司应返还福贵诚公司200万元。现富山公司已返还100万元，尚有100万元未返还福贵诚公司，故福贵诚公司的诉讼请求，应予支持。
一审法院审理后作出判决：上海富山精密机械科技有限公司应于判决生效之日起十日内返还上海福贵诚实业有限公司100万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取6,900元，由上海富山精密机械科技有限公司负担。
本院二审期间，当事人未提交证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，当事人可以约定一方向另一方给付定金作为债权的担保。在上诉人富山公司与被上诉人福贵诚公司于2016年8月27日签订的《租房协议》中，约定被上诉人向上诉人给付定金100万元，且定金支付时间约定为2016年8月29日16时，则该份租房协议从被上诉人实际交付定金之日起生效。由于该份租房协议成立与生效之间有时间差，因此租房协议能否生效有赖于合同双方的行为选择。定金给付方可拒绝给付定金而阻止租房协议生效，定金受让方亦可拒绝受领定金而阻止租房协议生效。从被上诉人在一审法院审理中的举证情况来看，因上诉人提供给被上诉人的汇款账户非上诉人的公司账户，故被上诉人在8月29日下午先至上诉人公司核实，在得到上诉人确认后汇款，因此被上诉人对迟延15分钟付款所作说明具有合理性，且上诉人并未阻止被上诉人的付款转账行为，故在100万元定金转账成功情况下，双方之间签订的该份租房协议生效。
另外，对比双方有关第一期付款方式及定金的约定内容，结合被上诉人在定金支付后多次与上诉人联系签订正式的租赁合同，可以认定双方还需签订正式的租赁合同，即被上诉人向上诉人另支付的600万元应该在双方签订正式租赁合同当日，并非上诉人辩称的600万元应该在这份租房协议签订当日支付。由于上诉人并无证据证明其在收到被上诉人100万元定金后与被上诉人就租赁合同的签订进行过磋商，也没有将书面的租赁合同文本交与被上诉人进行签约，实际上已将厂房出租给他人，因此上诉人的行为明显属于拒绝与被上诉人签约的违约行为，上诉人对此应承担违约责任。一审法院基于被上诉人向上诉人支付的100万元为定金性质，本案适用定金罚则，据此判令上诉人还应支付给被上诉人100万元，并无不当，本院予以认同。上诉人不同意支付的上诉理由不足，故本院不予采信。
综上所述，富山公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，虽对被上诉人的付款行为认定违约欠妥，但判决适用法律正确，判决结果亦无不当，故应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币13,800元，由上诉人上海富山精密机械科技有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑卫青
代理审判员 吴 丹
审 判 员 杨斯空
二〇一七年九月十一日
书 记 员 赵 樱
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……