重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初14380号
原告：重庆履泰实业有限公司。住所地：重庆市九龙坡区。
委托代理人：程林。
被告：郑晓东，男，汉族，1976年6月9日生，住福建省罗源县。
原告重庆履泰实业有限公司与被告郑晓东租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邓晓光担任审判长，与人民陪审员张群、罗梅组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆履泰实业有限公司的委托代理人程林到庭参加了诉讼。被告郑晓东因下落不明，无法联系，本院公告向其送达开庭传票、应诉通知书后，现公告期届满，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆履泰实业有限公司诉称：2013年12月20日被告与原告签订了《重庆走马国际石材市场租赁合同》一份，依据该合同约定原告将走马国际石材市场A2-12号房屋出租并交付给被告使用，租赁期间为2014年1月1日至2015年12月31日。该租赁合同履行期间，被告逾期未能足额向原告支付2015年7月1日至2015年12月31日的房屋资金及综合管理费且上述租赁期满后，原告多次催促被告如需继续租赁该房屋则应与原告重新签订租赁合同，但被告至今未与原告签订新的厂房租赁合同，且仍继续使用该租赁房屋并拒付占用费及各项管理费用。为维护原告的合法权益，现起诉至法院，请求：1、请求依法判令被告立即从重庆市九龙坡区走马镇走马国际石材市场A2-12号房屋腾退并将该房屋返还给原告；2、请求依法判令被告向原告支付2015年7月1日至2015年12月31日的房屋占用费23568元、2015年7月1日至2015年12月31日的综合管理费66960元，2015年7月1日至2015年9月1日滞纳金4821元（以120528元为基数按2%每月计算）、2015年9月1日起滞纳金以90528元为基数按2%每月计算至该租金付清之日止（截止2016年7月1日已产生滞纳金18105.60元）；3、请求依法判令被告自2016年1月1日起按8928元/月向原告支付房屋占用费至被告腾退并将房屋返还给原告之日止（至2016年7月1日时已产生53568元）；4、请求依法判令被告自2016年1月1日起按1674元/月向原告支付市场管理费至被告腾退并将房屋返还给原告之日止（至2016年7月1日时已产生10044元）；5、请求依法判令被告自2016年1月1日起按11160元/月向原告支付综合管理费至被告腾退并将房屋返还给原告之日止（至2016年7月1日时已产生66960元）；6、本案诉讼费由被告承担。
被告郑晓东未到庭参加诉讼。
经审理查明：2013年12月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《走马国际石材市场房屋租赁合同》，约定：由甲方将位于重庆市九龙坡区走马镇乐园村10社1号走马国际石材市场A2-12号房屋出租给乙方使用，房屋建筑面积为1116平方米，租赁房屋用途为生产经营石材。租赁期限自2014年1月1日至2015年12月31日止。房屋租金单价8元/平方米/月，月租金8928元/月。缴租方式为按半年一次缴付租金，先缴后用，在签订本合同时，乙方首次应缴付6个月租金合计53568元，以后再每满6个月之前15天缴付下一次6个月租金合计53568元。在签订本合同时，乙方应向甲方缴付房屋租赁保证金20088元，合同期满，若双方不再续约，且乙方未发生违约行为或违约行为已受到甲方处理并确认，在乙方完清各项应缴款项、移交房屋经甲方验收阉人以后五个工作日内，甲方全额退还租赁保证金（租赁保证金不计息）。其他应缴款项：市场管理费，单价为建筑面积1.5元/平方米/月，按一年一次缴付。乙方在签订本合同时，首次缴付12个月市场管理费，合计20088元。若合同租期为两年以上（含）的，在每满12个月之前15天，缴付下一次12个月市场管理费，合计20088元。乙方应缴综合管理费：按房屋建筑面积10元/平方米/月为单价计算，每月综合管理费金额为11160元，缴付方式和时间同缴租金一致。
庭审中，原告陈述被告已将合同约定的费用支付至2015年6月30日，而2015年7月1日至2015年12月31日期间被告仅支付了30000元。在合同到期后，被告既不续签租赁合同，又不搬离，还拖欠房屋占用费等费用拒不支付，为此原告已于2016年1月11日向被告发送了律师函要求被告支付租金并已由被告签收。另经本院询问，原告表示出租房屋未取得产权证。
上述事实，有当事人的陈述，租赁合同、律师函等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以采信。
本院认为：被告郑晓东经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，本院可依法进行缺席判决。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告签订的租赁合同系双方真实意思表示，但因原告出租的房屋未取得建设工程规划许可，也未经批准，故依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条之规定，原被告签订的租赁合同属于无效合同。另根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，故对原告起诉要求被告按照合同约定支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。
根据查明的事实，双方合同租赁期限自2014年1月1日至2015年12月31日，因被告已将房屋占有使用费支付至2015年6月30日，而2015年7月1日至2015年12月31日期间的房屋占有使用费金额为53568元（1116平方米×6月×8元/平方米/月），而被告仅支付了30000元，故对原告请求剩余23568元，本院予以支持。按照合同约定，被告应向原告缴纳市场管理费，单价为建筑面积1.5元/平方米/月，故2015年7月1日至2015年12月31日期间的综合管理费金额为66960元（1116平方米×6月×10元/平方米/月），故对原告该项诉求，本院予以支持。由于被告未能按时支付上述费用，必然客观上造成原告的资金占用损失，但因双方签订合同系无效合同，双方均存在过错，且原告的损失已通过房屋占用使用费进行了弥补，故对原告要求被告按照月息2分支付滞纳金的请求，本院不予支持。
由于双方合同约定的租赁期限已于2015年12月31日届满，但被告既未提出续签合同也未腾空房屋，故对原告要求被告立即从该房屋腾退并将该房屋返还给原告的请求，本院予以支持。由于被告仍然客观上占用使用该房屋，故对原告要求被告按照8982元/月支付房屋占用使用费、1674元/月支付市场管理费、11160元/月支付综合管理费至返还房屋之日止的诉讼请求，本院均予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑晓东于本判决生效之日起十五日内立即从重庆市九龙坡区走马镇走马国际石材市场A2-12号房屋腾退并将该房屋返还给原告重庆履泰实业有限公司；
二、被告郑晓东于本判决生效之日起十日内支付原告重庆履泰实业有限公司2015年7月1日至2015年12月31日期间拖欠的房屋占有使用费23568元、综合管理费66960元；
三、被告郑晓东于本判决生效之日起十日内参照8928元/月的标准向原告重庆履泰实业有限公司支付自2016年1月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费；
四、被告郑晓东于本判决生效之日起十日内参照1674元/月的标准向原告重庆履泰实业有限公司支付自2016年1月1日起至实际返还房屋之日止的市场管理费；
五、被告郑晓东于本判决生效之日起十日内参照11160元/月的标准向原告重庆履泰实业有限公司支付自2016年1月1日起至实际返还房屋之日止的综合管理费；
六、驳回原告重庆履泰实业有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4960元，由被告郑晓东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 邓晓光
人民陪审员 张 群
人民陪审员 罗 梅
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 周 瑜