上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初87194号
原告：顾鼎鳌，男，1947年2月5日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：蔡瑜，上海市申房律师事务所律师。
被告：李文树，男，1958年2月13日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告：张美玲，女，1962年9月19日出生，汉族，住上海市杨浦区。
上列两被告的共同委诉讼代理人：沈俊(系两被告女婿)，住上海市杨浦区内江路民主二村***号下。
原告顾鼎鳌与被告李文树、张美玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告顾鼎鳌及其委托诉讼代理人蔡瑜，被告李文树及被告李文树、张美玲的共同委托诉讼代理人沈俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
顾鼎鳌向本院提出诉讼请求：1、判令两被告继续履行2014年11月26日签订的《房屋转让协议》(以下简称《协议》)，协助原告办理将上海市浦东新区航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权过户至原告名下的手续；2、判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年11月26日，原告为购买被告所有的系争房屋，与被告签订《协议》一份，约定该房转让价为人民币(以下币种同)115万元，首付款103.50万元，尾款11.50万元于被告将系争房屋过户至原告名下后支付。因系争房屋系动迁安置房，原、被告约定待房屋可正常交易时，被告配合原告办理系争房屋的交易过户等转让手续。2014年10月27日，原告向被告支付购房定金2万元，同年11月26日，原告通过银行转账形式向被告支付购房款101.50万元，同日被告向原告出具已收103.50万元购房款的收据。后被告向原告交付房屋及与房屋有关的材料后，原告实际入住至今。现系争房屋具备过户条件，被告却迟迟不肯继续履行《协议》、配合原告签订《上海市房地产买卖合同》并办理过户手续。经原告多次催促均未果。原告认为，被告的行为已严重违反合同约定，构成违约，故诉至法院，请求支持原告诉请。
李文树、张美玲共同辩称，认可原、被告签订的《协议》的真实性及收到原告购房款103.5万元和已向原告交付系争房屋的事实，但认为根据《协议》第六、七条的约定，原、被告双方均有悔约的权利。双方在《协议》签订之前即2014年10月27日还签有另一份《协议书》，对违约金额约定为5万元。现无论根据哪一份协议，双方都可以自由悔约，只要支付对方违约金即可。被告现主张悔约，并愿意按照《协议》的约定赔偿对方违约金50万元。若法院不认可被告悔约所依据的《协议》第六、七条的内容，被告则认为《协议》全部无效。
针对两被告的上述答辩意见，原告表示：原、被告于2014年10月27日签订的《协议书》是在2014年11月26日《协议》签订之前签订的，不是对《协议》的变更，只是对房屋总价的确认，是在仅付定金2万元的前提下约定的5万元违约赔偿。被告要求按照《协议书》单方悔约，属恶意行为，法院不应支持上家的不正当行为，《协议书》亦约定双方均不得悔约。
本院经审理认定事实如下：被告李文树、张美玲系夫妻关系。系争房屋建筑面积72.38平方米，系两被告动迁安置所得，于2015年6月30日登记于两被告名下。原、被告于2014年11月26日签订《协议》，约定：一、两被告自愿将系争房屋转让给原告;……四、由于系争房屋为动迁安置房屋，暂时不能做交易过户手续，而两被告愿意将该房屋转让给原告。当两被告收到原告全部房款时，两被告同意原告进户装修、居住。且该房屋的一切已属于原告(同时原告应承担该房屋的一切安全事项)，双方应在规定的时间到期日及时办理房屋过户手续(过户手续费原告承担)；五、待房屋可以正常买卖交易时，两被告应配合原告办理该房屋的交易过户，物业进户、维修基金、煤气户头等转让手续。六、在房屋未交易期间，如因市场因素造成房价上涨或下跌，双方均不得悔约。如悔约，悔约方必须除原房价115万元外，另行赔偿对方违约金50万元。七、两被告如房屋到过户时反悔，需赔偿原告50万元。……原告于2014年11月26日转账给被告李文树101.50万元，同日被告李文树出具收据一份，言明“今收到顾鼎鳌购房款壹佰零叁万伍仟元整，房为航瑞路XXX弄XXX号XXX室(包括装修、家电、家居)”，尾款11.50万元约定由两被告将系争房屋产权过户给原告时，原告一次性付清。《协议》签订后，原告分两笔付清了首付的全部103.50万元房款后入住系争房屋，并以房屋所有人的名义分别与天然气供气单位、东方有线网络公司签订合同、申请业务，开通了系争房屋的天然气和有线电视业务，并向系争房屋所在小区的物业部门交纳了入户及相关物业管理费。因系争房屋系动迁安置房，原告受交易时间的限制，一直未与两被告签订正式房屋买卖合同及办理房屋过户手续。现交易限制期满，系争房屋已经具备上市过户条件，原告遂要求两被告继续履行《协议》约定，完成系争房屋包括签订正式房地产买卖合同在内的全部过户手续，但遭两被告拒绝，引发本案诉讼。
另查明，原告为购买系争房屋，将自有坐落于上海市浦东新区航头镇环镇东路XXX弄XXX号XXX室房屋出售。该房屋于2014年12月26日权利人登记于案外人郭某某名下。
以上事实，由经庭审质证确认的原告提供的《协议》、收条、工商银行转账凭证、上海市房地产权证、上海市不动产登记簿、上海市居民管道燃气供用气合同、浦东东方有线客户业务受理单、物业公司出具的收据一组、订房回执、房地产买卖居间协议、民事判决书四份、两被告提供的《协议书》一份及原、被告的庭审陈述等在案佐证。
本院认为，原、被告于2014年11月26日签订的《协议》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照《协议》的约定以及法律的规定全面履行各自的义务。原告已按约履行了付款义务，完成了合同的主要义务。在《协议》签订后，被告履行了交房义务，且将和系争房屋相关的全部资料移交给了原告使用，亦完成了合同的主要义务，显然《协议》已切实得到履行。现系争房屋的交易限制期已经届满，房屋过户条件已经成就，原告要求被告协助原告将系争房屋过户登记至原告名下，本院予以支持。原、被告双方签署《协议》时，地方政府已对此类动迁安置房提前上市交易发出有关问题的通知，双方对产权过户时间也作了与政策相符的“在规定的时间到期日办理”的约定，显然原、被告均了解到上述政策规定，应属双方当事人的真实意思表示，故不构成合同无效。被告主张《协议》无效，本院不予采信。
关于违约责任的承担方式，《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据本案已查明的事实，被告一方存在违约，原告作为守约方可以选择让违约方承担违约责任的具体方式，且原告承诺系争房屋产权过户之日将尾款11.50万元支付给两被告，故不存在房屋过户的障碍，原告主张《协议》继续履行于法有据，本院予以支持。原、被告虽在《协议》上有“悔约方除原房价款115万外另行赔偿对方违约金50万元”的约定，但原告已按照《协议》向两被告支付了大部分房款，且系争房屋已经实际交付原告使用并作为原告唯一住房的现状，从保障守约方合法利益出发，为保护交易的稳定性，提倡买卖双方均遵守诚实信用的原则，被告提出悔约，不符合约定解除的条件；系争房屋亦不存在法律规定的无法履行的除外情形，故本院对于被告悔约并赔偿原告50万元违约金的要求不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
原、被告继续履行双方于2014年11月26日签订的《房屋转让协议》，被告李文树、张美玲于本判决生效之日起十日内协助原告顾鼎鳌办理上海市浦东新区航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告顾鼎鳌名下的手续，原告顾鼎鳌于上述房屋产权过户当日给付被告李文树、张美玲房屋尾款11.50万元。
案件受理费15,150元，减半收取计7,575元、财产保全费5,000元，合计12,575元，由被告李文树、张美玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 朱 敏
二〇一八年一月十六日
书记员 朱屹峰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同主要义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。