云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0423民初1205号
原告：中国工商银行股份有限公司通海支行，营业场所秀山街道南街4号。统一社会信用代码：91530423217750988H。
负责人：王孝丽，任行长。
委托诉讼代理人：宋祥、康保坤，云南滇玉律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：云南通海奥极实业有限公司，住所通海县河西镇代文办事处。
法定代表人：张正清。
被告：张正清，男，1955年3月25日生，汉族，住通海县。
被告：廖菊华，女，1966年12月14日生，汉族，住通海县。
原告中国工商银行股份有限公司通海支行（以下简称工行通海支行）与被告云南通海奥极实业有限公司（以下简称奥极公司）、张正清、廖菊华借款合同纠纷一案，本院2016年10月9日立案受理后，依法适用简易程序于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告工商银行通海支行委托诉讼代理人宋祥、康保坤，被告张正清兼被告奥极公司法定代表人到庭参加诉讼。被告廖菊华经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行通海支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告奥极公司立即清偿借款本金589.99万元及截止2016年8月21日的欠息48753.23元，2016年8月21日后的利息按0251700004-2015年（通海）字第0062号小企业借款合同及0251700004-2016年（展）字第0002号借款展期协议的约定计付至借款本息还清之日；2、判令被告奥极公司不履行上述债务时，原告有权以被告张正清、廖菊华共有的25170703-2013年通海（抵）字0011号《最高额抵押合同》所附合同附件《抵押财产清单》上所载的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3、判令被告张正清、廖菊华对第1项诉讼请求列明的债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年9月30日，原告与被告奥极公司签订《小企业借款合同》，约定被告奥极公司向原告借款600万元，用于偿还25170703-2014年（通海）字0045号合同项下所欠债务，借款期限12个月，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮35%，逾期利率在原借款利率上加收50%确定。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期利随本清。借款人按还款计划归还本合同项下借款。借款人未按约定偿还借款本息的构成违约，贷款人有权宣布借款和其他融资款项立即到期。2013年5月28日，奥极公司张正清、廖菊华与原告签订《最高额抵押合同》，自2013年5月21日至2016年5月21日，用坐落于通海县河西镇代文文家营通房权证河字第2002000**号房产以及位于通海县河西镇代文文家营通国用（2000）字第01-02-0745号国有土地使用权，在800万元的最高余额内担保奥极公司与原告发生的借款。原告取得了他项权证书。2015年6月9日，原告与被告张正清、廖菊华签订《保证合同》，约定张正清、廖菊华对奥极公司的上述债务承担保证责任。原告依约发放借款600万元，2016年6月28日借款期限届满，因奥极公司未能偿还，2016年6月30日，原告与奥极公司、张正清、廖菊华签订借款展期协议，约定展期金额为589900元，展期期限为2016年6月28日至2017年6月27日，展期利率按原借款合同约定执行，担保人同意按照原签订的《最高额抵押合同》的约定提供担保。同日，张正清、廖菊华与原告再次签订《保证合同》，为上述债权提供保证担保。现被告未按约定还款，为此诉至法院，要求被告偿还借款本息，并要求实现抵押权，保证人承担保证责任。
庭审中，原告明确因被告违约，要求被告立即清偿欠款本息即含解除借款展期协议之意，本案生效前的利率按年利率5.805%计算,之后的借款利率加收50%按8.7075%计付。
被告奥极公司、张正清口头辩称，对原告的事实主张和诉讼请求均无异议，仅提出因公司及个人原因，短时间内无法还款，能否宽限一定时间，并减免罚息。
被告廖菊华未向本院提交答辩状。
原告工行通海支行举证如下：
1、营业执照、负责人身份证明书、居民身份证各一份，证明原告主体适格；
2、被告居民身份证、常住人口登记卡、结婚证各一份，证明被告主体适格；
3、《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议》、《保证合同》各一份，证明原、被告之间签订合同，双方约定的权利及义务；
4、贷款电子许可证二份、借款借据二份，证明原告依约发放了借款；
5、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证及房屋权属登记信息查询结果单各一份，证明房屋办理抵押登记，抵押权已经设立；
6、贷款账户明细一份，证明奥极公司偿还借款本息及欠款情况。
被告奥极公司、张正清质证无异议。
被告廖菊华未到庭质证。
三被告均未向本院提交证据。
原告工行通海支行所举证据，本院分析认为：原告的证据系举证期限内提交，符合法律规定的书证形式，能够证明被告向原告借款及提供抵押担保，现逾期清偿本息的事实主张成立，证据内容真实、来源合法，与本案事实相关联，具有证明力，本院予以采信。被告廖菊华未到庭质证，视为放弃质证权利。
综上所述，本院认定本案法律事实如下：张正清与廖菊华系夫妻，张正清系奥极公司法定代表人。2013年5月28日，工行通海支行与奥极公司、张正清、廖菊华签订《最高额抵押合同》（合同编号：25170703-2013年通海（抵）字0011号），合同主要约定：为确保工行通海支行债权的实现，奥极公司向工行通海支行提供抵押担保，所担保的主债权为自2013年5月21日至2016年5月20日期间，在人民币800万元的最高余额内，工行通海支行依据与奥极公司签订的合同而享有的对债务人的债权。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现抵押权的费用，抵押物为坐落于通海县河西镇戴文文家营的房屋（房屋所有权人为奥极公司）。上述抵押物分别办理了抵押登记，房屋他项权利人系工行通海支行。
2015年6月29日，工行通海支行与奥极公司签订《小企业借款合同》（编号：0251700004-2015年（通海）字0062号），合同主要约定：奥极公司向工行通海支行借款600万元，用于偿还25170703-2014年（通海）字0045号合同项下所欠债务，借款期限12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的12个月期贷款基础利率，浮动幅度为上浮35%，每笔借款提款后借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计算。第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款人于2016年6月20日之前一次性提清借款。按还款计划分期偿还。担保方式为抵押，本合同项下借款担保为最高额担保。最高额担保合同为最高额抵押合同，担保人为奥极公司、张正清。
2015年6月29日，工行通海支行与张正清、廖菊华签订《保证合同》，合同主要约定：张正清、廖菊华作为奥极公司的股东，廖菊华作为张正清的配偶，自愿共同提供保证担保。所担保的债权系工行通海支行与奥极公司于2015年6月29日签订的《小企业借款合同》而享有的对债务人的债权。保证方式为连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、以及实现债权的费用等。保证期间为自主合同项下借款期限届满之次日起两年。借款人根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。
2015年6月29日，工行通海支行向奥极公司账户发放贷款600万元，借款借据上载明用途为还贷款，还款日为2016年6月28日，利率6.8175%。
2016年6月30日，工行通海支行与奥极公司、张正清、廖菊华签订《借款展期协议》，合同主要约定：借款人不能按期偿还与贷款人签订的《小企业借款合同》项下的借款，并向贷款人提出借款展期申请。担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的《最高额抵押合同》的约定提供担保。原借款合同项下借款金额为600万元，已偿还100100元，展期金额5899900元。展期期限为2016年6月28日至2017年6月27日。借款展期部分继续按原借款合同约定的利率确定方式执行。展期到期一次性偿还。借款人未按约定按期偿还借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。担保人承诺按原担保合同的约定继续承担担保责任，保证期间变更为本协议约定的借款展期到期之次日起两年。另约定展期业务审批后，借款人必须严格执行展期协议约定的按月还本付息计划，若发生逾期还本付息行为，贷款行有权宣布本笔贷款提前到期，并要求借款人及时全额归还剩余贷款本息。
2016年6月30日，工行通海支行与张正清、廖菊华签订《保证合同》，合同主要约定：张正清、廖菊华作为奥极公司股东，廖菊华作为张正清配偶，自愿为上述《借款展期协议》提供连带责任保证。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、以及实现债权的费用等。保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年。借款人根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。
2016年6月30日，工行通海支行就奥极公司上述借款办理展期，借款借据上载明借款金额5899900元，用途展期，借款形式抵押，展期到期日2017年6月27日，利率5.805%。
借款展期后，奥极公司截止2016年8月21日，欠息48753.23元，尚欠借款本金5899900元及2016年8月22日之后的利息。工行通海支行诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》、《保证合同》、《借款展期协议》、《保证合同》系合同双方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合同合法、有效，依法应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告奥极公司未按约定还款，已属违约。原告工行通海支行依据合同约定宣布贷款提前到期，行使合同解除权，要求解除《借款展期协议》，有事实和法律依据，本院予以支持。至于合同解除的时间，本院以原告工行通海支行解除合同的意思表示明确送达被告的时间为准，以2016年11月17日为合同解除的时间。
关于合同解除后的处理。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，原告工行通海支行要求被告奥极公司清偿借款本金589.99万元及2016年8月21日前的利息48753.23元及相应利息的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于抵押物是否优先受偿的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条规定抵押权自登记时设立。本案抵押物已经办理抵押登记，抵押权设立，双方约定的抵押担保最高限额为800万元，债务人奥极公司未能履行到期债务，原告工行通海支行有权对抵押物在上述限额内优先受偿。对原告的该项主张，本院予以支持。
关于被告张正清、廖菊华的责任。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案双方约定被告张正清、廖菊华对被告奥极公司的债务承担连带清偿责任，原告工行通海支行要求被告张正清、廖菊华承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告廖菊华未到庭，对此应承担相关法律责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司通海支行与被告云南通海奥极实业有限公司、张正清、廖菊华签订的《借款展期协议》于2016年11月17日解除；
二、被告云南通海奥极实业有限公司于判决生效后三十日内清偿原告中国工商银行股份有限公司通海支行借款本金人民币5899900元及利息（其中，截止2016年8月21日的利息为48753.23元，2016年8月22日至本案生效之日的利息按年利率5.805%计付，本案生效之次日至实际还款日的利息按年利率8.7075%计付），利随本清；
三、原告中国工商银行股份有限公司通海支行对坐落于通海县河西镇戴文文家营房屋的变现款在人民币800万元的限额内享有优先受偿权；
四、被告张正清、廖菊华对上述还款义务由承担连带清偿责任，被告张正清、廖菊华实际承担清偿责任后，有权向被告云南通海奥极实业有限公司进行追偿。
案件受理费53440元，减半收取计26720元，由被告云南通海奥极实业有限公司、张正清、廖菊华连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为两年。
审判员 李 燕
二〇一六年十一月十七日
书记员 蔡林成