杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭富商初字第990号
原告：中国工商银行股份有限公司富阳支行，住所地：杭州市富阳区富春街道富春路47号。
代表人：余爱萍，行长。
委托代理人：吕立平，该行职员。
被告：江书峰。
被告：江文。
被告：ＸＸ英。
原告中国工商银行股份有限公司富阳支行（以下简称工商银行）与被告江书峰、江文、ＸＸ英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月27日立案受理后，依法由审判员方新平适用简易程序独任审判，于2015年4月28日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人吕立平到庭参加诉讼，被告江书峰、江文、ＸＸ英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行起诉称：2012年10月17日，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告江书峰提供1620000元贷款，贷款期限为360个月，自2012年10月17日至2042年10月17日止。实际放款日为2012年11月1日，到期日为2042年11月1日。被告江书峰以其所购的位于富春街道金凤路128号泊金湾雅居5号1803室住房作抵押，并于2014年4月11日办理了抵押登记手续，原告依法取得了房屋他项权证。被告江文、ＸＸ英出具还款承诺书，约定对上述贷款本息承担共同还款责任。原告依约发放贷款后，被告江书峰已连续逾期4期，逾期本金7235.49元，积欠利息28364.34元。原告根据借款合同第十四条约定，向被告发出了宣布提前到期通知书，要求偿还全部款项，但三被告至今未归还借款本息。故起诉请求判令：一、被告江书峰立即归还贷款本息1603143.18元，其中本金1574778.84元，利息28364.34元（计算至2015年3月8日）以及2015年3月9日起至实际付清日止的利息、罚息、复利，按借款合同约定和中国人民银行相关规定另行计付，贷款利率、罚息标准按借款合同第四、九条约定执行；二、被告江文、ＸＸ英对上述贷款本息承担共同还款责任；三、原告对编号为01202001002012一手贷0000431号的《个人购房借款／担保合同》中的抵押物处置所得享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告江书峰、江文、ＸＸ英负担。
原告工商银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、个人购房借款／担保合同1份，证明原告工商银行与被告江书峰的借款合同关系及抵押合同关系。
2、借款凭证1份，证明原告工商银行已向被告江书峰提供借款。
3、贷款明细1份，证明被告江书峰尚欠原告工商银行的贷款本息。
4、共同还款承诺书1份，证明被告江文、ＸＸ英对原告工商银行承担偿债责任。
5、他项权证1份，证明原告工商银行对被告江书峰提供的抵押物享有抵押权。
6、合同提前到期通知书1份及邮寄凭证，证明原告工商银行已向被告江书峰宣布合同提前到期。
被告江书峰、江文、ＸＸ英未答辩，亦未向本院提供证据。
对原告提交的证据，被告江书峰未到庭质证。本院经审查认为，上述证据内容真实，形式合法，与本案有关联，予以认定。
根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定的事实如下：
2012年10月17日，原告工商银行与被告江书峰签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告江书峰因购置位于富春街道金凤路128号泊金湾雅居5号1803室住房向原告工商银行借款1620000元，贷款期限为360个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式采用按月等额本息还款法（按月计息），如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或在本合同期内累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人自愿向贷款人提供富春街道金凤路128号泊金湾雅居5号1803室住房进行抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年4月11日，原告工商银行与被告江书峰将富春街道金凤路128号泊金湾雅居5号1803室房屋办理了富房他字第104821号他项权证，房屋他项权利人为原告工商银行，债权数额为1620000元，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
2012年10月，被告江文、ＸＸ英向原告工商银行出具共同还款承诺书，约定：对被告江书峰与工商银行签订的借款合同，已完全了解该合同文本内容，愿承担共同还款责任，并保证不以任何理由拒绝履行。
2012年11月1日，原告工商银行向被告江书峰发放借款1620000元，借款凭证记载：贷款起始日期为2012年11月1日至2042年11月1日，利息和本金还款周期为“按月”，还款方式为“等额”，贷款利率年5.5675%。
因被告江书峰连续超过三个月未按约归还贷款本息，原告工商银行于2015年2月向被告江书峰送达了《合同提前到期通知书》，宣布贷款提前到期。
至2015年3月8日止，被告江书峰尚有借款本金1574778.84元及利息28364.34元未付（包括复利）。
本院认为：原告工商银行与被告江书峰签订的《个人购房借款／担保合同》及借款凭证系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告工商银行与被告江书峰签订借款合同后，已依约放贷，但被告江书峰收到贷款后，已连续三个月未按约归还贷款本息，构成违约，依据合同约定，原告工商银行有权要求被告江书峰立即清偿借款本息及相关费用。故对原告工商银行要求江书峰归还借款本金1574778.84元、利息28364.34元（包括复利，算至2015年3月8日）以及2015年3月9日起至实际付清日止按借款合同约定和人民银行相关规定的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告江文、ＸＸ英向原告工商银行出具共同还款承诺书，约定对被告江书峰所借款项承担共同还款责任，应当认定为自愿与被告江书峰共同归还借款本息，本院确认被告江文、ＸＸ英对上述款项承担共同还款责任。被告江书峰为合同项下的债务向原告工商银行提供抵押担保，原告工商银行取得了他项权证，故原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告江书峰、江文、ＸＸ英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江书峰、江文、ＸＸ英归还原告中国工商银行股份有限公司富阳支行借款1574778.84元，支付利息28364.34元（包括复利，计算至2015年3月9日止，此后的借款利息、罚息、复利按合同约定计算至款项还清之日止），于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告中国工商银行股份有限公司富阳支行有权就上述款项对被告江书峰提供的抵押物即坐落于富春街道金凤路128号泊金湾雅居5号1803室房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19228元，减半收取9614元，由被告江书峰、江文、ＸＸ英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68］。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 方新平
二〇一五年四月二十八日
书记员 何风群