湖南省江永县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1125民初418号原告湖南江永农村商业银行股份有限公司，组织机构代码32055692—1，住所地江永县潇浦镇永明东路146号。法定代表人陈雅彬，董事长。委托代理人杨某某，男，江永农商行合规风险部经理。特别授权代理。委托代理人汤某某，女，系该公司城关支行负责人。特别授权代理。被告林某某，男。被告江永县伟恒置业发展有限公司，组织机构代码：66631688-8。地址江永县潇浦镇永明中路。法定代表人：许翔。委托代理人唐某某，男，一般授权代理。原告湖南江永农村商业银行股份有限公司（以下简称江永农商行）与被告林某某、江永县伟恒置业有限公司（以下简称江永伟恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员唐定杰独任审理。201６年5月2５日，本院公开开庭审理了本案，代理书记员周永宏担任记录。原告江永农商行的委托代理人杨某某、汤某某、江永伟恒公司的委托代理人唐某某到庭参加诉讼；被告林某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江永农商行诉称：2015年11月27日，被告林某某在原告江永农商行借款3300000元，期限为3年，月利率为8.4‰,被告江永伟恒公司为被告林某某借款3300000元提供财产抵押担保。至今未支付利息，原告虽经多次催收，但被告仍不归还。为此，诉至本院。特请求法院依法判令：1、被告林某某向原告返还借款本金3300000元，并按《借款合同》约定支付2015年11月27日起至本金全部还清之日止的利息；2、原告对被告江永县伟恒置业有限公司提供的抵押物（房屋、土地）拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权所产生的费用的范围内享有优先受偿权；3、由被告林某某、江永县伟恒置业有限公司承担本案的诉讼费用。原告江永农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：1、借款借据复印件1份。拟证明被告林某某于2015年11月27日向原告借款3300000元，借款利率8.4‰，到期日为2018年6月4日。2、《最高额借款合同》复印件1份，拟证明被告林某某与原告于2015年6月5日签订《最高额借款合同》约定，2015年6月5日至2018年6月4日被告向原告借款本金不超过3300000元；借款利率8.4‰；结息方式为按月结息；到期日期为2018年6月4日；借款人应在结息日向贷款人支付应付利息；若借款人违约贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本息等。《最高额抵押合同》复印件、房地产抵押物清单复印件、借款抵押物授权书复印件、房屋他项权证复印件各1份。拟证明抵押人同意用位于位于江永县潇浦镇永明中路伟恒财富广场3号楼一层01号、10号、13号、12号、15号门面，二层01号的门面（建筑面积共1029.93平方米）进行抵押。抵押房产的房产证号分别为江永县房权镇潇浦镇字第4304400019984、4304400019989、4304400019990、4304400019983、4304400019980，国有土地使用证号为江永国用（2013）第148号一并到房产部门进行了抵押登记。被告林某某辩称：1、被告林某某与原告之间不存在借贷债务关系，而是原告和被告江永县伟恒置业有限公司存在借贷债务关系。2、被告林某某在2015年11月26日以江永县伟恒置业有限公司名下资产，以符合原告贷款品种的名义向原告借款人民币3300000元一笔。贷款本金全部用于公司在江永开发的伟恒财富广场项目，每月贷款还款利息均由江永县伟恒置业有限公司代为偿还。3、被告林某某以个人名义向原告申请贷款的事实并不否认。因被告林某某与江永县伟恒置业有限公司原法人代表许金顺是亲戚关系，被告林某某的身份被用于公司银行借贷，该借贷本金用于江永县永明中路的伟恒财富广场项目开发，借款利息和本金均由伟恒公司使用和按期支付，后来因为种种原因导致企业经营不善资金断链，无力按时偿还贷款本息。实非被告林某某本意，被告林某某因对法律风险认识不足，稀里糊涂将自己的身份被借用用于企业银行金融融资借款，导致如今被牵连造成无法按时还银行贷款本息的信用污点，恳请法院予以酌情考虑，尽可能减少答辩人个人信用被动不良的负面影响。综上，原告和被告之间的关系是借贷关系，但情况特殊，并且在借贷时提供了足值的资产担保，如今因为企业伟恒公司的经营问题导致无力及时还清贷款本息，被告申请能够和原告友好协商，共同寻找意向买家处置现有抵押资产，偿还所欠债务，同时恳请原告尽可能减免欠息罚息，帮助陷入经营困境的企业渡过难关。被告江永县伟恒置业有限公司未予书面答辩。被告林某某、江永县伟恒置业有限公司未向本院提交证据。本院认证如下：原告江永农商行提供的证据1、2、3，经审查，各证据相互印证，符合证据的客观性、合法性、关联性原则，本院予以采信。根据当事人提交的证据、当事人的质证意见以及本院对证据的分析、认证，综合庭审调查，本院确认本案如下事实：2015年6月5日，被告林某某与原告江永县农商行签订《最高额借款合同》，双方约定，1、借款人林某某向贷款人江永农商行借款本金不超过3300000元，用于承包工程；2、借款期限3年，自2015年6月5日起至2018年6月4日止；3、借款月利率为8.4‰，按月结息；3、借款人未履行本合同约定的相关义务，如借款人未在结息日向贷款人支付应付利息等，贷款人有权提前收回未到期的贷款本息；4、本合同项下借款由江永县伟恒置业发展有限公司提供财产进行抵押担保，担保合同另行签订。同日，抵押人江永县伟恒置业发展有限公司与抵押权人江永县农商行签订《最高额抵押合同》，该合同主要约定：1、为了确保借款人林某某与抵押权人签订的《最高额借款合同》切实履行，抵押人已收悉并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；2、被担保的主债权种类为贷款，本金数额为人民币3300000元；3、抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及贷款人实现债权的其它一切费用；4、抵押人同意以编号：[2015]075号《房地产抵押物清单》所列财产作为抵押物。2015年6月5日，江永县房产局对房产证号分别为江永县房权证消浦镇字第4304400019990、4304400019989、4304400019984、4304400019983、4304400019980的房屋及国有土地使用证号为江永国用（2013）第148号的国有土地使用权办理了抵押登记。2015年11月27日，江永县农商行向被告林某某放贷款3300000元。自2015年11月27日至今，被告林某某从未还本付息。原告湖南江永农村商业银行股份有限公司经多次催收未果，遂诉至本院。本院认为：被告林某某与江永县农商行签订的《最高额借款合同》，以及被告江永县伟恒置业有限公司与江永县农商行签订的《最高额抵押合同》，均是双方当事人的真实意思的表示，内容合法有效，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告林某某发放了贷款，但被告林某某未按合同约定如期支付借款利息，被告林某某应承担相应的违约责任，原告诉请被告许利返还借款本金3300000元，并按《最高额借款合同》的约定支付自2015年11月27日以来的利息，本院依法予以支持。被告江永县伟恒置业有限公司就上述债务提供江永房权证潇浦镇字第4304400019990、4304400019989、4304400019984、4304400019983、4304400019980号房屋及永国用（2013）第148号土地使用权作为抵押担保，并在房产部门办理了相关抵押登记手续，原告要求对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林某某于本判决生效之日起十日内向原告湖南江永农村商业银行股份有限公司返还借款本金3300000元，并支付利息（以本金3300000元为基数，自2015年11月27日起按《最高额借款合同》约定的利率计算至本判决确定的履行之日止）；二、原告湖南江永农村商业银行股份有限公司就上述第一项债权对被告江永县伟恒置业有限公司提供的抵押物，即江永房权证潇浦镇字第4304400019990、4304400019989、4304400019984、4304400019983、4304400019980号房屋及永国用（2013）第148号土地使用权证中抵押房屋相应占有的国有土地使用权拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费33200元，减半收取16600元，由被告林某某、江永县伟恒置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于永州市中级人民法院。审 判 员  唐定杰二〇一六年五月二十五日代理书记员  周永宏附相关法律条文（节选）：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。