中华人民共和国
广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗荔法民一初字第370号
原告：余某甲，住台山市。
委托代理人：甄灼桓，广东潭江律师事务所律师。
委托代理人：张秀莹，广东潭江律师事务所实习律师。
被告：朱某，住广州市荔湾区。
第三人：余某乙，男，现住美国。
第三人：余某丙，女，现住美国。
第三人：余某丁，男，现住美国。
第三人：余某戊，男，现住美国。
第三人：余某己，男，现住美国。
上述五名第三人的共同委托代理人：黄某某，住址：广州市越秀区。
第三人：余某庚，男，1922年5月25日出生，现住美国，地址：132TARASTS.F，CA94112U.S.A。
第三人：余某辛(YEEYUCKSAU)，女，1934年9月28日出生，现住美国，地址：881E.15THST2FBROOKLYN，NY11230U.S.A。
第三人：余某壬，现住广西省南宁市。
第三人：余某癸，现住香港九龙屯门。
第三人：余某子，现住香港九龙屯门。
上述五位第三人的共同委托代理人：袁某某，住址：广东省开平市。
第三人：余某丑，住广州市白云区。
第三人：余某寅，女，现住美国。
第三人：余某卯，住广州市荔湾区。
第三人：余某辰，住广州市荔湾区。
原告余某甲诉被告朱某，第三人余某乙、余某丙、余某丁、余某戊、余某己、余某庚、余某辛、余某壬、余某癸、余某子、余某丑、余某寅、余某卯、余某辰继承纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告余某甲的委托代理人甄灼桓，被告朱某，第三人余某乙、余某丙、余某丁、余某戊、余某己的委托代理人黄某某，第三人余某庚、余某辛、余某壬、余某癸、余某子的委托代理人袁某某，第三人余某卯到庭参加诉讼。第三人余某丑、余某寅、余某辰经本院合法传唤无正当理由没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告余某甲诉称：座落于广州市荔湾区某路××号房屋的所有权人是余某巳（曾用名余某午）与余某未（曾用名余某申），此房屋属二人共同共有。
余某巳与妻子谭某共生育四个儿女，分别是余某庚、余某辛、余某甲和余某某（曾用名余某酉）。余某某与妻子李某某共生育六个儿女，分别是余某壬、余某癸、余某子（曾用名余甲某）、余某寅、余某丑和余某戌。余某戌与妻子朱某共生育余某卯和余某辰两个子女。
余某未与妻子余某亥共生育余某乙、余某A和余某B三个儿子。
2000年，广州市道路扩建工程办公室对某路××号房屋进行拆迁。2000年11月7日，余某巳一方由朱某代表，由陈某甲一方由黄某某代表与广州市道路扩建工程办公室共同签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，达成房屋拆迁补偿协议：1、补偿被拆迁方5504元；2、补偿安置房屋产权人到芳村区某某大道×××号×××房、某某大道某某街××号×××房、某某路××号×××、×××房、某某大道×××之××号、××号、××号铺。随后，广州市道路扩建工程办公室也按照协议将补偿款及补偿安置房交付给朱某及余某亥。
由于余某巳一方中的代表朱某占用补偿安置房屋，为此原告曾于2006年向荔湾区人民法院提出诉讼，在诉讼过程中全体继承人于2006年××月×日达成协议并签订《房屋分割析产协议》。按此房产分割析产协议约定：座落广州市芳村区某某大道×××号某某花园某甲房、广州市芳村区某街××号某某花园某乙房、广州市芳村区某某大道×××号某某花园××、××、××号铺归余某巳一方法定继承人共同所有，余某亥放弃其产权；座落在广州市芳村区某某路××号×××房、×××房归余某亥一方法定继承人所有，余某巳方法定继承人放弃其产权。余某巳方补回房屋差价人民币105000元给余某亥方。
2008年×月××日，广州市道路扩建工程办公室发出公函，请广州市房地产交易中心将上述房屋产权证所有权人“广州市道路扩建工程办公室”转为余某巳和余某亥的名下。广州市道路扩建工程办公室发出公函后，余某未（余某亥）一方的继承人已协助办理了继承公证，但被告却故意拒不协助余某巳一方继承人办理继承公证，导致全体继承人至今仍无法办理这些房屋的继承过户登记手续，损害了所有法定继承人的合法继承权。为此，起诉请求判令原告、被告、第三人依法继承座落于广州市荔湾区某路××号房屋，本案受理费由被告负担。
被告朱某辩称：在余某巳一方继承人办理继承公证的问题上，由于当时余某戌（已故），余某寅（已故），余某丑继承人未到，原告隐瞒部分继承人，要求在广州市公证处办继承公证，这是不符合继承法律规定的，因此指控被告故意不协助办理继承公证不属实。余乙某一家人自1979年已经在某路××号房屋居住直到拆迁，余某戌在世时是此房屋的代理人之一，在此之前此房屋是由政府代管出租，余某戌四处奔波办理房屋收回手续及继承事宜，在办理房产事宜劳心劳力。房屋拆迁后，由于产权未分割，所以被告和余陈某甲的代理人黄某某协商一致：由被告代管芳村某某花园房和某某花园某乙房；芳村某某花园××、××、××号铺共同管理，余某戌一家入住了某某花园某乙房至今。鉴于上述事实情况，请法院依据实际情况依法判决。
第三人余某乙、余某丙、余某丁、余某戊、余某己辩称：我方同意原告的诉请，希望余某巳的继承人即被告尽快配合原告、第三人去办理房屋继承。
第三人余某庚、余某辛、余某壬、余某癸、余某子辩称：同意原告的诉请，原告、被告、众第三人依法继承某路××号房屋。
第三人余某卯辩称：同意被告意见。
第三人余某丑、余某寅、余某辰没有答辩。
经审理查明：座落广州市荔湾区某路××号的房屋原登记的权属人是余某巳春（曾用名余某午）、余某未（曾用名余某申），二人共有。余某未于1973年×月×日死亡后，其配偶余某亥于1990年通过继承取得了余某未的上述房屋份额。1998年×月××日，上述房屋办理了变更登记，权属人是余某巳与余某亥，二人共有。
余某巳与配偶谭某共育有余某庚、余某辛、余某甲、余某某（又名余某酉）四子女。余某巳春、谭某先后于1951年×月××日及1958年×月××日死亡。余某某与配偶李某某共育有余某壬、余某癸、余某子（又名余甲某）、余某寅、余某丑、余某戌六子女。余某某与李某某先后于1993年×月×日及1997年×月×日死亡。余某戌与配偶朱某共育有余某卯、余某辰二子女。余某戌于1994年×月×日死亡。
余某未与配偶余某亥共育有余某乙、余某A、余某B三子。余某亥已于1996年×月××日死亡。余某A与配偶余黄某嫦共育有余某丁、余某戊、余某己三子。余某A已于1986年×月×日死亡。余某B与配偶余某丙没有生育及收养子女。余某B已于2007年×月×日死亡。
上述已死亡人员均没有立下遗嘱。
2000年××月×日，朱某作为余某巳一方的代表，黄某某作为余陈某甲一方的代表、共同与广州市道路扩建工程办公室（以下简称道扩办）签订《房屋拆迁补偿协议书》，主要内容是诉争房屋交由道扩办拆建后，道扩办与余某巳春及余某亥办理产权交换，向其支付房屋作价补偿款5504元，另安置永迁芳村区×××号×××房、芳村区某某大道路某街某乙房、芳村区某某路××号×××房、芳村区某路84号×××房、芳村区某某大道×××之××号、芳村区某某大道××号、芳村区某某大道××号等房、铺。上述七间房、铺已于2000年交付权属人的继承人使用。
2006年××月×日，余某壬、余某子、余某甲、朱某、余某卯等作为甲方，黄某某作为乙方签订《房屋分割析产协议》，主要内容是芳村区×××号×××房、芳村区某某大道路某街某乙房、芳村区某某大道×××之××号、芳村区某某大道××号、芳村区某某大道××号等房、铺归余某巳春一方所有，余某亥一方放弃其产权；芳村区某某路××号×××房、芳村区某路××号×××房归余某亥一方所有，余某巳春一方放弃其产权；余某巳一方补回房屋差价105000给余某亥一方，此款应在房管部门受理申办上述房屋产权证申请之日付清，在此日之前，芳村区某某大道×××之××号、××号、××号铺的产权及其收益归两方共有。此后两方每年均有结算该三铺位的租金，直至铺位未再租出。
2008年×月××日，道扩办向广州市房地产交易登记中心发函，请求将产权所有人为其所有的上述七间房、铺转为余某巳、余某亥名下，但上述房、铺至今未办理过户登记手续。
本院认为：根据查明的事实，本院确认本市荔湾区某路××号房屋属于余某巳及余陈某甲二人共有的房产。因该房屋已被拆除，经产权交换为芳村区×××号×××房、芳村区某某大道路某街某乙房、芳村区某某路××号×××房、芳村区某路84号×××房、芳村区某某大道×××之××号、芳村区某某大道××号、芳村区某某大道××号等七间房、铺，故余某巳春及余某亥二人对上述房产应当共有。
又因余某壬、余某子、余某甲、朱某、余某卯等人作为余某巳春一方的代表，与余某亥一方的代表黄某某签订了《房屋分割析产协议》，约定芳村区×××号×××房、芳村区某某大道路某街某乙房、芳村区某某大道×××之××号、芳村区某某大道323之16号、芳村区某某大道323之17号等房、铺归余某巳春一方所有；芳村区某某路××号×××房、芳村区某路84号×××房归余某亥一方所有；余某巳春一方补回房屋差价105000给余某亥一方，此款应在房管部门受理申办上述房屋产权证申请之日付清。由于上述约定是余某巳及余某亥的两方继承人的真实意思表示，没有损害第三人利益，房屋已实际使用多年且没有继承人对此表示异议，故对于《房屋分割析产协议》的效力，本院予以确认。据此，本院认为芳村区×××号×××房、芳村区某某大道路某街某乙房、芳村区某某大道×××之××号、芳村区某某大道××号、芳村区某某大道××号等房产应属于余某巳春的遗产；芳村区某某路××号×××房、芳村区某路84号×××房应属于余某亥的遗产；余某巳的遗产继承人应向余某亥的遗产继承人支付房屋差价补偿款105000元。此外，鉴于原告只是余某巳的遗产继承人之一，并非余某亥的遗产继承人，因此针对原告的诉讼请求，本案仅处理余某巳春的遗产继承问题，余某亥的遗产继承问题应由其继承人另案起诉解决。
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。由于相关被继承人均没有立下遗嘱，故余某巳和谭某死亡后，余某巳的遗产应由第一顺序继承人余某庚、余某辛、余某甲和余某某按照法定继承取得，应各自继承余某巳春遗产的四分之一份额。
余某某通过继承取得的上述财产属于其和李某某的夫妻共同财产，二人对此各占二分之一的份额（即各占1/8）。余某某死亡后，其遗产应由第一顺序继承人李某某、余某壬、余某癸、余某子、余某寅、余某丑、余某戌按照法定继承取得，应各自继承余某某遗产的七分之一份额（即各占1/56）。
余某戌通过继承取得的上述财产属于其和朱某的夫妻共同财产，二人对此各占二分之一的份额（即各占1/112）。余某戌死亡后，其遗产应由第一顺序继承人李某某、朱某、余某卯、余某辰按照法定继承取得，应各自继承余某某遗产的四分之一份额（即各占1/448）。
李某某死亡后，其遗产（1/8+1/56+1/448=65/448）应由第一顺序继承人余某壬、余某癸、余某子、余某寅、余某丑、余某戌按照法定继承取得，应各自继承其遗产的六分之一份额（即各占65/2688）；因余某戌先于李某某死亡，故余某卯和余某辰应代位继承余某戌的应得继承份额（二人各占65/5376）。
经计算，对于余某巳春的遗产，余某庚、余某辛、余某甲各自分配1344/5376；余某壬、余某癸、余某子、余某寅、余某丑各自分配226/5376；余某卯、余某辰各自分配77/5376；朱某分配60/5376。
此外，继承遗产应当清偿被继承人的债务。需向余某亥的遗产继承人支付的房屋差价补偿款105000元应视作余某巳的债务，应由上述取得余某巳遗产的继承人按继承比例清偿。
诉讼期间，第三人余某丑、余某寅、余某辰经本院传票传唤，无正当理由没有到庭应诉，本院依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百六十七条的规定，判决如下：
一、坐落于芳村区×××号×××房、芳村区某某大道路某街某乙房、芳村区某某大道×××之××号、芳村区某某大道××号、芳村区某某大道××号等五套房产，由原告余某甲及第三人余某庚、余某辛各自占有五千三百七十六份之一千三百四十四的产权份额（1344/5376）；由第三人余某壬、余某癸、余某子、余某寅、余某丑各自占有五千三百七十六份之二百二十六的产权份额（226/5376）；由第三人余某卯、余某辰各自占有五千三百七十六份之七十七的产权份额（77/5376）；由被告朱某占有五千三百七十六份之六十的产权份额（60/5376）。二、坐落于芳村区某某路××号×××房、芳村区某路84号×××房的两套房屋属于余陈某甲的遗产。
三、在房管部门受理申办芳村区×××号×××房、芳村区某某大道路某街某乙房、芳村区某某大道×××之××号、芳村区某某大道××号、芳村区某某大道××号等房屋产权证明之日起，原告余某甲及第三人余某庚、余某辛应各自向余陈某甲的遗产继承人支付房屋差价补偿款26250元；第三人余某壬、余某癸、余某子、余某寅、余某丑应各自支付4414元；第三人余某卯、余某辰应各自支付1504元；被告朱某应支付1172元。
本案受理费25549元，由原告余某甲及第三人余某庚、余某辛各自负担6387元；第三人余某壬、余某癸、余某子、余某寅、余某丑各自负担1074元；第三人余某卯、余某辰各自负担366元；被告朱某负担286元。
如不服本判决，原告余某甲，被告朱某，第三人余某壬、余某丑、余某卯、余某辰可在判决书送达之日起十五日内，第三人余某乙、余某丙、余某丁、余某戊、余某己、余某庚、余某辛、余某癸、余某子、余某寅可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 秦广明
人民陪审员 冯瑞芳
人民陪审员 陈维健
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 邹贤宇