江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初7797号
原告：中信银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路48号，组织机构代码84209662-7。
主要负责人：任德金，该行行长。
委托诉讼代理人：陶耀倪，江苏华元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄宏杰。
被告：吴坚新,男，1967年3月4日出生,汉族，住浙江省仙居县。
被告：吴土珍，女，1966年6月5日出生，汉族，住江苏省常熟市。
委托诉讼代理人：张坤明，男，1978年1月23日生，汉族，苏州中茂置业发展有限公司职员。
被告：常熟九龙市场实业有限公司，住所地江苏省常熟市万利小商品市场，统一社会信用代码913205817843509566。
法定代表人：杨岩锡。
被告：常熟温商投资担保有限公司，住所地江苏省常熟市招商城新莲路（洋蕾商务楼201室），组织机构代码79860331X。
法定代表人：林甲存。
第三人：常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号，统一社会信用代码9132058175142025X8。
法定代表人：陆建达，该公司董事长。
委托诉讼代理人：石周欢，该公司职员。
原告中信银行股份有限公司常熟支行与被告吴坚新、吴土珍、常熟九龙市场实业有限公司、常熟温商投资担保有限公司、第三人常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陶耀倪、被告吴土珍的委托诉讼代理人张坤明、第三人常熟服装城集团有限公司委托诉讼代理人石周欢到庭参加诉讼，被告吴坚新、常熟九龙市场实业有限公司、常熟温商投资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司常熟支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴坚新、吴土珍归还原告借款本金人民币580万元及计算至2016年7月9日的利息（含罚息、复利）人民币140174.81元，并支付自2016年7月10日起至判决确定的履行之日按照《中信银行个人经营借款合同》约定计算的罚息、复利；后该项请求变更为判令被告吴坚新、吴土珍归还借款本金人民币580万元及计算至2016年7月10日的利息（含罚息、复利）人民币139829.55元，并支付自2016年7月11日起至判决确定的履行之日按照《中信银行个人经营借款合同》约定计算的罚息、复利；罚息的罚息、复利的复利不再主张；2、判令被告吴坚新、吴土珍承担原告实现债权的费用122600元；3、判令第三人常熟服装城集团有限公司对被告常熟九龙市场实业有限公司承租的位于常熟服装城鞋业中心新丰区3008A、3009、3010、3011、3057、3058、3059、3060、3061、3062、3063、3066、3077、3080、3081、3082号商铺的使用权（优先续租权）折价、拍卖或者变卖，原告有权对所得价款优先受偿；4、判令被告常熟温商投资担保有限公司对被告吴坚新、吴土珍的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2015年5月29日，被告吴坚新与原告签订编号为（2015）信苏银权质字第811202003627号《权利质押合同》，约定以常熟服装城鞋业中心新丰区3008A，3009、3010、3011、3057、3058、3059、3060、3061、3062、3063、3066、3077、3080、3081、3082号商铺的使用权及优先续租权为银苏字第811202003627号的借款提供质押担保，并于2015年6月4日与原告、被告常熟九龙市场实业有限公司前往第三人常熟服装城集团有限公司签订了四方协议书一份，并办理了质押登记手续。2015年6月4日，原告与被告吴坚新、吴土珍签订编号银苏字第811202003627号的《中信银行个人经营借款合同》一份，主要内容包括：被告吴坚新、吴土珍向原告借款人民币580万元，借款期限为11个月，自2015年6月4日至2016年5月4日，借款用途为还款，借款年利率为固定利率6.018%，且以借款凭证记载为准，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，还款方式为按季付息，到期利随本清，原告因实现债权发生的各项费用均由被告吴坚新、吴土珍承担。同日，被告常熟温商投资担保有限公司与原告签订编号为（2015）信苏银保字第811202003627号的《保证合同》一份，约定被告常熟温商投资担保有限公司为被告吴坚新、吴土珍的上述债务提供连带责任保证担保。原告按约发放了贷款，但被告未履行还款义务。原告为维护其合法权益提起诉讼。
被告吴土珍辩称：被告吴坚新、吴土珍向原告贷款属实，对于原告所主张的利息、罚息、复利应当提供法律依据，对于原告实现债权的费用122600元，原告应当提交证据证明该费用已经实际发生以及被告应当承担该费用的合同依据。
第三人常熟服装城集团有限公司述称：同意按照三方协议公开处置被告质押的商铺，原告有权对所得价款在扣除相关费用后优先受偿。
被告吴坚新、常熟九龙市场实业有限公司、常熟温商投资担保有限公司未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2015年6月4日，被告吴坚新（出质人、甲方）与原告（质权人、乙方）签订编号为(2015)信苏银权质字第811202003627号的《权利质押合同》一份，约定：为确保吴坚新与原告签订的编号为银苏字/第811202003627号的《中信银行个人经营借款合同》的履行，出质人愿意以其承租的常熟服装城鞋业中心新丰区3008A，3009、3010、3011、3057、3058、3059、3060、3061、3062、3063、3066、3077、3080、3081、3082号商铺的使用权及优先续租权提供质押担保；甲方在本合同项下担保的债权为乙方依据主合同对主合同债务人享有的全部债权，甲方在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金金额为580万元；本合同项下质押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管质押财产和实现债权、质权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、过户费、保全费、执行费等）和其他所有应付的费用。
2015年5月29日，甲方常熟服装城集团有限公司、乙方（借款人）吴坚新、丙方（贷款人）即本案原告及丁方（出质人）吴坚新（常熟九龙市场实业有限公司）签订编号为0002248的《协议书》一份，约定:丁方自愿以其承租的常熟服装城鞋业中心新丰区3008A，3009、3010、3011、3057、3058、3059、3060、3061、3062、3063、3066、3077、3080、3081、3082号营业用房的使用权及优先续租权作为乙方向丙方借款的质押担保；该协议书第五条还约定：甲方收到丙方申请后，丁方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲丁双方原所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消优先承租权；甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，由丙方负责继续追偿；丁方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先续租权）。甲方、丙方、丁方均在该《协议书》上加盖了公章，被告吴坚新、吴土珍在乙方和丁方处签名。同日，第三人常熟服装城集团有限公司发放质押商铺监管登记卡一份，本次登记卡额度为580万元。
2015年6月4日，被告吴坚新（借款人、甲方）、吴土珍（共同借款人、甲方）与原告（贷款人、乙方）签订编号为银苏字/第811202003627号的《中信银行个人经营借款合同》一份，约定：本合同贷款金额580万元，贷款期限为11个月，自2015年6月4日至2016年5月4日止，本合同项下的贷款利率为固定利率，采用以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮18%，即本合同的贷款利率为6.018%；还款方式为按季付息到期利随本清；逾期贷款罚息利率为合同贷款利率的150%；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行规定对逾期贷款加收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；本合同贷款担保为（2015）信苏银权质字第811202003627号《权利质押合同》及（2015）信苏银保字第811202003627号《保证合同》项下约定的担保；乙方为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）均由甲方负担。
2015年6月4日，被告常熟温商投资担保有限公司（保证人、甲方）与原告（债权人、乙方）签订编号为（2015）信苏银保字第811202003627号的《保证合同》，约定：为确保上述《中信银行个人经营借款合同》（以下简称主合同）的履行，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供连带责任保证担保；保证范围包括本合同项下的主债权、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；同时甲方承诺当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利。
2015年6月4日，原告依约发放贷款580万元，贷款期限自2015年6月4日至2016年5月4日，贷款年利率为6.018%。2016年3月21日起至贷款到期的利息及本金被告未能按约归还，截至2016.7.10共结欠原告本金580万元、利息41687.74元、罚息97441.45元、复利700.36元。
另查明：被告常熟九龙市场实业有限公司向常熟服装城集团有限公司出具书面承诺书明确：“我公司2006年度通过竞标方式取得新丰鞋业市场第三层商铺四十年优先承租权，并于2007年8月1日签订认购合同，现为了争取银行商铺经营性抵押贷款，本公司商议决定，同意将新丰三楼5565平方米商铺优先承租权分配给杨岩锡、吴坚新、戴小明、杨克春、杨海英、吴相康、周峰等人（具体附《新丰三楼店铺承租分配表》），分别以他们的名义与常熟服装城集团有限公司直接签订市场一年一度租赁合同，到期后无条件自动回复原认购合同所确定的租赁关系。关于新丰三楼店铺40年有限承租权的相关权利与义务，还是按原签订的认购合同为准。如果因此所造成的法律后果，均由本公司负全部责任。”其中分配给吴坚新名下的商铺即本案所涉用于质押担保的常熟服装城鞋业中心新丰区3008A、3009、3010、3011、3057、3058、3059、3060、3061、3062、3063、3066、3077、3080、3081、3082号16间营业用房。上述质押的商铺由常熟九龙市场实业有限公司及吴坚新与常熟服装城集团有限公司签订有鞋业中心商铺租赁合同。
另原告为本案诉讼于2016年7月11日与江苏华元民信律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告应支付江苏华元民信律师事务所律师费122600元。
以上事实，有营业执照、身份证、中信银行个人经营借款合同、权利质押合同、鞋业中心商铺租赁合同、协议书、质押商铺登记卡、保证合同、还款查询表、利息说明、委托代理合同及本案庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案所涉《中信银行个人经营借款合同》、《权利质押合同》、《协议书》、《保证合同》、《委托代理合同》等均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对合同各方当事人均产生法律约束力。被告吴坚新、吴土珍共同向原告借款，原告依约履行了放款义务，被告吴坚新、吴土珍未能按约及时足额还本付息，显属违约，应承担相应的法律责任，原告主张被告吴坚新、吴土珍归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告吴坚新、吴土珍承担原告所支付的律师费122600元的诉讼请求，有合同明确约定，因原告已与江苏华元民信律师事务所签订聘请律师合同，且江苏华元民信律师事务所委派律师出庭参与了本案诉讼即已提供了代理服务，故律师费系合同当事人有预期的必将发生的损失，所主张的金额符合江苏省律师服务收费标准，故本院予以支持。原告要求就第三人公开处置被告质押的涉案营业用房的使用权及优先续租权后的所得款项优先受偿的诉讼请求，有各方当事人签订《权利质押合同》、《协议书》等进行了明确约定，并办理了质押登记，故对原告该请求本院予以支持。原告要求被告常熟温商投资担保有限公司对被告吴坚新、吴土珍的涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有《保证合同》明确约定，符合法律规定，故本院亦予以支持。被告吴坚新、常熟九龙市场实业有限公司、常熟温商投资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其质证和抗辩等权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百二十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴坚新、吴土珍归还原告中信银行股份有限公司常熟支行借款本金580万元，支付计算至2016年7月10日的利息（含罚息、复利）人民币139829.55元，并支付自2016年7月11日起至判决确定的履行之日按照《中信银行个人经营借款合同》约定计算的罚息、复利。
二、被告吴坚新、吴土珍支付原告中信银行股份有限公司常熟支行律师代理费122600元。
上述款项，由被告吴坚新、吴土珍于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告常熟九龙市场实业有限公司承租的位于常熟服装城鞋业中心新丰区3008A，3009、3010、3011、3057、3058、3059、3060、3061、3062、3063、3066、3077、3080、3081、3082号商铺的使用权（优先续租权）折价、拍卖或者变卖等方式公开处置，原告中信银行股份有限公司常熟支行有权就所得款项优先受偿。
四、被告常熟温商投资担保有限公司对被告吴坚新、吴土珍的本案债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
案件受理费减半收取27118元，由被告吴坚新、吴土珍负担，被告常熟九龙市场实业有限公司、常熟温商投资担保有限公司承担连带清偿责任（原告同意其预交的案件受理费27118元由被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）。
审判员 卢跃明
二〇一六年十一月二十四日
书记员 温丽娜
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、支票、本票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。