铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1202民初1545号
原告：铁岭市妇婴医院。住所地：铁岭市银州区新华街。
法定代表人：王强，系该医院院长。
委托代理人：曹春龙，系辽宁国制律师事务所律师。
被告：铁岭中小企业信用担保有限公司。住所地：铁岭市银州区工人街**号。
法定代表人：孟彬，系该公司经理。
委托代理人：刘建华，系辽宁国制律师事务所律师。
被告：铁岭铁威房地产开发有限公司。住所地：铁岭市银州区工人街2建材广场东侧。
法定代表人：刁云霞，系该公司经理。
原告铁岭市妇婴医院与被告铁岭铁威房地产开发有限公司（以下简称：铁威房地产公司）、被告铁岭中小企业信用担保有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案受理，依法组成合议庭，适用普通程序，于2016年11月14日公开开庭进行了审理，原告铁岭市妇婴医院委托代理人曹春龙、被告铁岭中小企业信用担保有限公司委托代理人刘建华到庭参加诉讼。被告铁威房地产公司经本院依法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告铁岭市妇婴医院诉称：2003年9月18日，原告铁岭市妇婴医院与被告铁威房地产公司签订了《商品房买卖合同》，原告向被告铁威房地产公司购买铁岭市银州区工人街世纪园3号组团16幢门市4号、5号及车库1号、2号、12号车库，并交纳了购房款2585550元，被告铁岭铁威房地产公司给原告开具了购房发票。2008年12月10日，原告以上述购买的房屋办理抵押借款手续，原告作为借款人，被告铁威房地产公司为抵押人，被告铁岭中小企业信用担保有限公司为抵押权人，借款金额290万元，借款期限自2008年12月10日至2012年12月9日。2012年5月21日，被告铁岭中小企业信用担保有限公司向铁岭市房产局发出了《还贷通知书》，证明原告铁岭市妇婴医院偿还了全部借款本金及利息，申请办理注销抵押登记手续。但因被告铁岭铁威房地产公司未依法办理年检登记手续，于2012年12月7日被铁岭市工商行政管理局吊销营业执照，导致原告无法办理房屋产权过户登记手续。故诉至法院，诉讼请求：一、将坐落于铁岭市银州区工人街世纪园3号组团16幢4号915.6平方米的商业服务用房（房权证号：铁岭市房权证银州区字第211202-014191-0、211202-014191-1）判归原告所有；二、将坐落于铁岭市银州区工人街世纪园3号组团16幢5号167.02平方米的商业服务用房（房权证号：铁岭市房权证银州区字第211202-014195-0、211202-014195-1）判归原告所有；三、将坐落于铁岭市银州区工人街世纪园3号组团16幢1号22.73平方米的仓储用房（房权证号：铁岭市房权证银州区字第211202-014198-0、211202-014198-1）判归原告所有；四、将坐落于铁岭市银州区工人街世纪园3号组团16幢2号47.17平方米的仓储用房（房权证号：铁岭市房权证银州区字第211202-014206-0、211202-014206-1）判归原告所有；五、将坐落于铁岭市银州区工人街世纪园3号组团16幢12号22.73平方米的仓储用房（房权证号：铁岭市房权证银州区字第211202-014203-0、211202-014203-1）判归原告所有。六、判令被告铁岭铁威房地产公司和被告铁岭中小企业信用担保有限公司共同对以上属于原告所有的房产办理解除抵押登记手续，并协助原告办理上述的房屋产权过户登记手续。七、诉讼费由被告承担。
被告铁岭中小企业信用担保有限公司辩称：本案与本公司没有关系，当时原告向银行借款由本公司提供担保，被告铁威房地产公司以房产抵押，提供反担保，2012年5月21日原告将借款还给银行，本公司就给铁岭市房产局出具了还贷通知书，申请注销抵押登记。原告拿着还贷通知书就可以办理注销抵押登记。本公司尽了应尽的义务，原告没有办理注销抵押登记是原告自己的事，与本公司无关。所以请求法院驳回原告对本公司的诉讼，本公司不承担本案诉讼费。
对原告举示证据的审核认定：
1、商品房买卖合同（证明原告在2003年9月18日与铁岭铁威房地产开发有限公司签订商品房销售合同及购买房屋的事实）。
2、购房发票及房权证各5份（证明原告向被告支付购房款的事实）。
3、还贷通知书及房屋他项权证各5份（证明原告已经偿还全部贷款的事实）。
被告对上述证据无异议，本院予以采信。
被告铁岭中小企业信用担保有限公司未举示证据。
被告铁威房地产公司未出庭、未答辩，未向法庭提交证据。
根据采信的证据及当事人陈述，本院查明如下事实：2003年9月18日，原告铁岭市妇婴医院与被告铁威房地产公司签订《商品房买卖合同》，原告向被告铁威房地产公司购买铁岭市银州区工人街世纪园小区3号组团16幢门市4号、5号及车库1号、2号、12号车库，并于2003年12月2日至3日交纳了全部购房款2585550元，被告铁岭铁威房地产公司给原告开具了购房发票，并将房屋交付原告使用，但双方未办理房屋产权更名过户手续。2008年12月10日，原告向被告铁岭中小企业信用担保有限公司借款人民币290万元，借款期限自2008年12月10日至2012年12月9日。原告做为借款人，被告铁威房地产公司为抵押人，被告铁岭中小企业信用担保有限公司为抵押权人，以原告购买的上述房产做抵押并在房产部门办理了抵押登记，抵押期限为2008年12月10日至2011年12月9日。2012年5月21日，原告偿还全部借款，被告铁岭中小企业信用担保有限公司向铁岭市房产局发出了《还贷通知书》，证明原告铁岭市妇婴医院偿还了全部借款本金及利息，申请办理注销抵押登记手续。另查明，被告铁岭铁威房地产公司未依法办理年检登记手续，于2012年12月7日被铁岭市工商行政管理局吊销营业执照，该公司至今未注销。
本院认为：原告与被告铁威房地产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告依照合同约定交纳全额房款，被告交付房屋后应当履行协助原告办理房屋产权更名过户的义务。因双方未及时办理房屋产权过户手续，产权人仍为铁威房地产公司，故原告借款时被告铁威房地产公司以原告所购买的房产进行抵押，并办理抵押登记。该抵押行为符合法律规定，合法有效，因此在原告偿还完毕借款时相关抵押登记应依法解除，故原告主张解除抵押登记的请求本院予以支持。被告铁岭铁威房地产开发有限公司经本院依法传唤，未到庭应诉，应予缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款（当事人对自己提出的主张，有责任提供证据）、第一百四十四条（被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决），《中华人民共和国合同法》第十条第一款（当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式）、第一百零七条（当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任）、《中华人民共和国担保法》第三十三条（本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物）、第三十四条第一款第一项[下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物]、第四十一条（当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效）、第四十二条第二项[办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门]、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条（当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果）的规定，判决如下：
一、被告铁岭铁威房地产公司协助被告铁岭中小企业信用担保有限公司于本判决生效后5日内办理铁岭市银州区工人街世纪园3号组团16幢4号商业服务用房（房权证号：铁岭市房权证银州区字第211202-014191-0、211202-014191-1，建筑面积915.6平方米）、铁岭市银州区工人街世纪园3号组团16幢5号商业服务用房（房权证号：铁岭市房权证银州区字第211202-014195-0、211202-014195-1，建筑面积167.02平方米）、铁岭市银州区工人街世纪园3号组团16幢1号仓储用房（房权证号：铁岭市房权证银州区字第211202-014198-0、211202-014198-1，建筑面积22.73平方米）、铁岭市银州区工人街世纪园3号组团16幢2号仓储用房（房权证号：铁岭市房权证银州区字第211202-014206-0、211202-014206-1，建筑面积47.17平方米）、铁岭市银州区工人街世纪园3号组团16幢12号仓储用房（房权证号：铁岭市房权证银州区字第211202-014203-0、211202-014203-1，建筑面积22.73平方米）的抵押权注销登记手续；
二、被告铁岭铁威房地产开发有限公司于本判决第一项内容履行后5日内协助原告铁岭市妇婴医院办理本判决第一项所列房产的产权更名过户手续，即将上述房产更名到原告名下，更名过户手续费由原告承担。
案件受理费27480元（原告预交），由被告铁岭铁威房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人在递交上诉状次日起七日内交纳上诉费，逾期交纳，按撤回上诉处理。
审 判 长 刘 琳
人民陪审员 王 静
人民陪审员 付 伟
二〇一七年一月十八日
书 记 员 樊珈彤