江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏01民终9573号
上诉人（原审原告）：赵君佐，男，1943年8月12日生，汉族，住南京市栖霞区。
被上诉人（原审被告）：徐凯凯，男，1984年6月21日生，汉族，住南京市江宁区。
被上诉人（原审被告）：李珩，女，1987年5月20日生，汉族，住址同上。
以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：徐昌，男，汉族，1956年6月20日生，住南京市鼓楼区。
被上诉人（原审被告）：南京我爱我家房屋租赁置换有限公司，住所地南京市鼓楼区广州路189号13楼。
法定代表人：史立斌，该公司总经理。
委托诉讼代理人：林晨，女，该公司职员，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：龙樑，女，该公司职员，住南京市鼓楼区。
上诉人赵君佐因与被上诉人徐凯凯、李珩、南京我爱我家房屋租赁置换有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2016）苏0114民初4003号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
赵君佐上诉请求：一、撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求。二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、徐凯凯、李珩逾期支付房款32天，致使赵君佐延迟到当年4月才认购新房，多支付了267000元价款，徐凯凯、李珩应承担违约责任。二、一审法院仅凭我爱我家公司的质证表述，全盘否定赵君佐提交的催告付款及存在损失的电子邮件、快递、网络截屏等证据，对我爱我家公司的证言过于采信，认定事实错误。三、一审法院依据《中华人民共和国合同法》第161条规定以房屋权属登记转移办结日为房款支付起始日，适用法律错误。四、涉案合同没有约定房款支付的期限，存在漏洞，而我爱我家公司没有履行居间合同义务向赵君佐作出合理提示与说明，导致徐凯凯、李珩逾期付款担责及赵君佐诉讼之累，我爱我家公司应承担相应责任。
徐凯凯、李珩辩称，涉案合同是各方的真实意思表示，后因房价上涨，赵君佐要徐凯凯、李珩增加房款，徐凯凯、李珩也已同意多支付赵君佐1万元。徐凯凯、李珩始终按照合同约定履行义务。请求本院依法驳回赵君佐的上诉请求，维持一审判决。
我爱我家公司辩称，涉案合同是各方真实意思表示，我爱我家公司已依据法律规定及合同约定全面履行了义务，赵君佐已取得房屋价款，其对我爱我家公司的诉讼请求没有任何法律依据。请求本院依法驳回上诉，维持原判。
赵君佐向一审法院起诉请求：一、徐凯凯、李珩支付违约金78300元；二、我爱我家公司赔偿三倍佣金计96660元；三、徐凯凯、李珩及我爱我家公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年11月28日，赵君佐（甲方）、徐凯凯、李珩（乙方）、我爱我家公司（丙方，居间方）签订《南京市存量房买卖合同》（及涉案合同），约定：甲方将涉案房屋出售于乙方，面积为78.46平方米，房屋价款为1790000元，其中含定金20000元，尾款20000元；双方约定2016年3月15日前将首付款550000元解交监管账户，甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额1200000元，用于支付房屋转让价款的余额，乙方同意于2016年1月5日前与贷款银行签订借款合同，同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房屋置业担保公司设立的存量房交易结算资金监管账户，若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交监管账户；乙方自留尾款20000元，不存入监管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割；其中该合同补充条款明确约定，乙方办理组合贷款，承诺本人（含配偶）公积金在南京已开户且连续缴满半年以上，保证至贷款审核通过期间始终正常缴纳，现家庭（夫妻双方及未成年子女）名下在南京无房，本人（含配偶）在全国范围内从无房贷记录，信用良好，如有不实，相关责任自负。2015年11月28日，赵君佐（赵君佐女儿代签）、徐凯凯、李珩签订《相关费用清单》，载明：乙方应付费用包括下款担保费（南房收取）商业、组合贷款600元/单，其中备注乙方购房为组合贷款，贷款1200000元。
2016年2月27日，赵君佐（甲方）、徐凯凯、李珩（乙方）、我爱我家公司（丙方）、南京市房屋置业担保有限公司（丁方）签订《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，约定：涉案房屋总价为1790000元，其中定金20000元，尾款20000元，首付款550000元，贷款1200000元；丁方受甲乙丙三方共同委托，对除定金、尾款以外的全额房款及全额佣金进行监管和划转，监管、划转的交易资金为1750000元，监管、划转的买卖双方佣金均为0元；乙方将除定金、尾款以外的全部房款（含贷款）存入“存量房交易结算资金专用存款账户”（以下简称监管账户），甲乙双方分别将应付的佣金存入监管账户，且房屋转移登记手续全部办结后（乙方申请纯公积金贷款或商业、公积金组合贷款的，在房屋转移登记手续全部办结后，银行将贷款审批资料送公积金中心审批发放贷款），由丁方负责办理监管交易资金的划转手续，将监管的交易资金本息划入甲方结算账户；监管账户名称为南京市房屋置业担保有限公司客户交易结算资金，账号为32×××48；甲方账号为62×××27。同日，徐凯凯、李珩支付涉案房屋首付款550000元，并将上述首付款交至监管账户。2016年3月12日，赵君佐（甲方）、徐凯凯、李珩（乙方）、见证方吴海民（我爱我家公司员工）签订《补充协议》，约定：双方约定，成交涉案房屋的尾款改为30000元，多出10000元为作为甲方补偿，如以后甲方不按合同履行，则视为甲方违约。2016年4月14日，赵君佐62×××27的账号分别收到南京市房屋置业担保有限公司（账号为32×××48）涉案房屋款550000元、600000元、600000元，利息286.32元，共计1750286.32元。2016年4月18日，赵君佐出具《收据》，载明收到徐凯凯涉案房屋尾款10000元，现所有房款已清。同日，赵君佐与徐凯凯完成涉案房屋交接。
对有争议的证据和事实，一审法院认定如下：
赵君佐为证明因房屋涨价致其损失，提供中国指数研究院数据、安居客、房天下等共四张网页截屏。经质证，徐凯凯、李珩及我爱我家公司对于上述证据的真实性、关联性、合法性均不予认可。
赵君佐为证明我爱我家公司未向其回复邮件，提供赵君佐向我爱我家公司发送的催款邮件及短信截屏。经质证，我爱我家公司表示从未收到。
一审法院认为，赵君佐与徐凯凯、李珩及我爱我家公司签订的《南京市存量房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效。徐凯凯、李珩已按约定的付款方式支付了购房款，双方已完成涉案房屋的交接。对于赵君佐主张因徐凯凯、李珩办理组合贷款致其逾期收到房款，故要求徐凯凯、李珩承担违约责任的诉讼请求，双方于《南京市存量房买卖合同》的补充条款中明确约定了徐凯凯、李珩办理贷款的方式为组合贷款，徐凯凯、李珩亦按此约定办理了贷款，并向赵君佐全额支付了房款，现赵君佐再以组合贷款事由主张违约金有违诚信，一审法院不予支持。我爱我家公司作为居间方，已促成赵君佐与徐凯凯、李珩签订了合同，现赵君佐要求我爱我家公司赔偿3倍佣金并无法律依据，一审法院亦不予支持。
综上所述，对于赵君佐要求徐凯凯、李珩支付违约金、我爱我家公司赔偿3倍中介费的诉讼请求，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决驳回赵君佐的诉讼请求。一审案件受理费3493元，由赵君佐负担。
双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院依法予以确认。
二审期间，赵君佐提交EMS太平南路站点出具的《证明》一份，用于证明我爱我家公司已经收到其邮件。徐凯凯、李珩认为该《证明》与本案无关，我爱我家公司亦认为该《证明》与本案无关，并陈述，其工作人员吴海明本人明确表示没有收到过此份快递。
二审中，本院询问赵君佐，其主张徐凯凯、李珩逾期支付房款的依据，赵君佐陈述，涉案合同没有约定房款支付日期，这是涉案合同存在的漏洞，根据《中华人民共和国合同法》第161条规定，合同没有规定的，应当以买受人收到标的物或标的物单据那一天作为付款日期。办理涉案房屋产权变更登记的时间是2016年3月12日，而其在当年4月14日才收到房款，徐凯凯、李珩除按约支付了定金外，其他房款均逾期支付，应支付违约金。徐凯凯、李珩陈述，购买涉案房屋的定金和首付款都早于约定时间支付，贷款也在我爱我家公司的安排下及时办理，涉案合同并未约定过户当天赵君佐就拿到全部房款。
本院询问赵君佐，为何在2016年3月12日的《补充协议》中将涉案房屋尾款由2万元调整为3万元，赵君佐陈述，当时房价上涨，其售房亏了四五十万，就想废止涉案合同，但基于诚信考虑，其与徐凯凯、李珩协商后，约定徐凯凯、李珩多支付其1万元作为补偿。
一审期间，赵君佐向一审法院提交《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，该协议第二条约定，乙方（徐凯凯、李珩）将除定金、尾款以外的全额房款（含贷款）存入“存量房交易结算资金专用账户……且房屋转移登记手续全部办结后（乙方申请纯公积金贷款或商业、公积金组合贷款的，在房屋转移登记手续全部办结后，银行将贷款审批资料送公积金中心审批发放贷款），由丁方（南京市房屋置业担保有限公司）负责办理监管交易资金的划转手续，将监管的交易资金本息划入甲方（赵君佐）结算账户。
徐凯凯、李珩向一审法院提交《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》，用于证明其已于2016年2月27日将55万元首付款存入监管账户，赵君佐质证认为，该证据与其无关，其账户没有收到钱，就认为对方没有付款，我爱我家公司对该收款凭证予以认可。
以上事实，有《证明》、《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》、一审法院谈话笔录、本院谈话笔录在案为凭。
本院认为，除法律另有规定外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
本案中，赵君佐主张徐凯凯、李珩逾期支付购房款，要求徐凯凯、李珩支付违约金78300元并要求我爱我家公司赔偿三倍佣金计96660元，但徐凯凯、李珩已按合同约定支付定金并将首付款打入资金监管账户。根据约定，赵君佐同意徐凯凯、李珩向贷款银行申请个人住房抵押组合贷款120万元，除定金与尾款外的其他房款在涉案房屋转移登记手续全部办结后，银行将贷款审批资料送公积金中心审批发放贷款，再由南京市房屋置业担保有限公司办理监管交易资金的划转手续，将监管的交易资金本息划入赵君佐账户。赵君佐主张徐凯凯、李珩应在房屋过户当日将房款支付给其，但该主张与上述约定不符，且赵君佐未能提交证据证明双方曾达成相应约定。因此，赵君佐要求徐凯凯、李珩支付违约金的诉讼请求不能成立，本院不予支持。同理，赵君佐亦未能举证证明我爱我家公司应赔偿其三倍佣金，故赵君佐的该项诉讼请求亦不能成立，本院亦不予支持。
综上所述，赵君佐的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3493元，由上诉人赵君佐负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 晔
审 判 员 张旭东
代理审判员 王 路
二〇一七年二月八日
书 记 员 王 慧