西安市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0102民初3267号
原告东莞市宝马电梯有限公司成都分公司，住所地成都市锦江区一环路东五段108号1栋2单元5层501号。
负责人苟安东，总经理。
委托代理人隋霄霄，陕西联强律师事务所律师。
委托代理人杨昊伟，陕西联强律师事务所实习律师。
被告咸宁东路利安东庭业主委员会，住所地西安市咸宁东路402号利安东庭。
负责人安宁。
被告陕西利安置业有限公司，住所地西安市新城区西七路125号。
法定代表人连光艳。
原告东莞市宝马电梯有限公司成都分公司诉被告咸宁东路利安东庭业主委员会、被告陕西利安置业有限公司电梯销售安装合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东莞市宝马电梯有限公司成都分公司委托代理人隋霄霄、杨昊伟到庭参加了诉讼，被告咸宁东路利安东庭业主委员会、陕西利安置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告东莞市宝马电梯有限公司成都分公司诉称，原告与被告陕西利安置业有限公司于2013年8月19日签订了《电梯销售安装合同》，合同约定原告向被告陕西利安置业有限公司开发的位于西安市咸宁东路402号利安东庭项目销售宝马电梯四台，总价114.4万元，并由原告负责电梯的安装、调试工作。合同第3条约定，在合同签订之日起10日内，被告陕西利安置业有限公司向原告支付电梯总价的5%即5.72万元作为合同定金；设备交货前40天，被告陕西利安置业有限公司向原告支付电梯总价的45%即51.48万元；安装结束经检验合格后10天内，被告陕西利安置业有限公司向原告支付总价款的45%即51.48万元；设备质量保证金5%即5.72万元在一年免保期满后，10日内被告陕西利安置业有限公司一次性支付给原告。原告于2014年12月30日完成了电梯的安装调试工作，且经检验合格已交付被告使用，但被告陕西利安置业有限公司在支付了定金及45%的价款后，未支付剩余货款及质量保证金；经原告多次催要未果，被告咸宁东路利安东庭业主委员会、陕西利安置业有限公司和原告委托的东莞市宝马电梯有限公司西安分公司签订了《电梯工程三方协议书》，该协议第二条约定剩余货款及质量保证金由被告咸宁东路利安东庭业主委员会分四次向原告支付，但被告咸宁东路利安东庭业主委员会仅按协议约定支付了第一期款项，第二期款项已到期，且经原告多次催要，其拒不支付，特诉至法院，要求解除原告和二被告签订的《电梯工程三方协议书》；要求被告咸宁东路利安东庭业主委员会、陕西利安置业有限公司共同一次性向原告支付剩余款项45.72万元（包含5.72万元质保金）及违约金9509.76元（从2016年4月25日起按日4‱计算至2016年6月15日）及至实际付款日的违约金。
被告咸宁东路利安东庭业主委员会、陕西利安置业有限公司未到庭答辩。
经审理查明，2013年8月19日，原告与被告陕西利安置业有限公司签订了《电梯销售安装合同》，合同约定原告向被告陕西利安置业有限公司开发的位于西安市咸宁东路402号利安东庭项目销售宝马电梯四台，合计人民币1144000元，以上合计价包括设备费用、各项配件费、安装费、设备调试费、试运行费、运输费、过路费、过桥费、装卸费、押运人员食宿费、差旅费、保险费、税金、利润及物价上涨等一切费用和风险。合同第3条约定付款方式为：在本合同签订之日起10日内，被告陕西利安置业有限公司向原告支付电梯总价的5%即5.72万元作为合同定金；本合同的设备交货前40天，被告陕西利安置业有限公司向原告支付电梯总价的45%即51.48万元；安装结束经技术监督局检验合格后10天内，被告陕西利安置业有限公司向原告支付总价款的45%即51.48万元；设备质量保证金5%即5.72万元在一年免保期满后，10日内被告陕西利安置业有限公司一次性支付给原告。合同的第10.2条约定，除不可抗力原因，造成原告逾期交货或者被告陕西利安置业有限公司逾期付款的，违约方应按延误部分金额万分之四每天的比例向另一方支付逾期违约金。2014年12月18日，原告按照《电梯销售安装合同》的约定履行了四台电梯的安装、调试工作并交付被告使用，被告陕西利安置业有限公司在工程决算单上签字盖章予以确认。2014年12月西安特种设备检验检测院检验合格后向被告陕西利安置业集团有限公司出具了4份《电梯检验合格报告》，被告陕西利安置业有限公司于2014年12月验收。
另查被告陕西利安置业有限公司于2013年9月9日向原告支付了57200元，于2013年12月12日向原告支付了514800元，2015年7月份，原告委托的东莞市宝马电梯有限公司西安分公司与被告陕西利安置业有限公司、被告咸宁东路利安东庭业主委员会就陕西利安置业有限公司就下欠原告的514800元货款签订了《电梯工程三方协议书》，该协议第二条约定：被告咸宁东路利安东庭业主委员会两年之内分4次偿还欠款及还款计划，第一次还款日期为2015年10月24日偿还金额为114800元人民币，第二次还款日为2016年4月24日偿还金额为150000元人民币，第三次还款日期为2016年10月24日偿还金额为150000元，第四次还款日期为2017年4月24日偿还金额为100000元人民币；第五条约定：此合同为原合同的辅助合同协议和原电梯合同有同等的法律效益，凡因履行本协议书所发生的或与本协议书有关的争议，各方首先应通过友好协商解决，如协商不成的，乙方立即解除合同。2015年10月26日，被告咸宁东路利安东庭业主委员会的业主代表向原告委托的莞市宝马电梯有限公司西安分公司现金支付了《电梯工程三方协议书》项下第一笔款项114800元。第二期款项到期后，原告多次向被告咸宁东路利安东庭业主委员会、陕西利安置业有限公司催要，两被告一直未予支付。
以上事实有《电梯销售安装合同》，西安市质量技术监督局检验合格证书移交单，工程决算、进度审核表，《电梯工程三方协议书》，西安市特种设备检验所证明，银行电子信息凭证、工商服务业统一收款收据存根联、宝马电梯销售合同收款执行表等在卷佐证。
本院认为，原告与被告陕西利安置业有限公司签订的《电梯销售安装合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，依法应予保护。原告其分公司受原告委托与被告咸宁东路利安东庭业主委员会、陕西利安置业有限公司签订的《电梯工程三方协议书》，系对双方的下欠货款进行了确认对支付方式做了约定。三方约定由被告咸宁东路利安东庭业主委员会代为履行该笔下欠货款，现支付期限届满咸宁东路利安东庭业主委员会并未履行付款义务，但该协议的性质属于合同债务的代为履行，故主债务人仍为被告陕西利安置业有限公司，遂原告要求被告陕西利安置业有限公司支付下欠货款40万元，本院予以支持。对于原告要求被告咸宁东路利安东庭业主委员会支付下欠货款的要求不符合法律规定本院不予支持。因被告咸宁东路利安东庭业主委员会未按《电梯工程三方协议书》的约定履行付款义务，已经构成违约，原告要求解除该协议，符合法律规定，本院予以支持。关于5.72万元质保金一节，根据原告与被告陕西利安置业有限公司双方签订《电梯销售安装合同》约定“从验收合格之日起一年免保期满后，十日内甲方一次性支付乙方所有质保金”，因电梯于2014年12月由被告陕西利安置业有限公司及西安特种设备检验检测院验收合格，现质保期已满，原告要求被告陕西利安置业有限公司向原告支付5.72万元的质保金符合双方约定，本院予以支持。鉴于合同的相对性原告要求被告咸宁东路利安东庭业主委员会支付5.72万元质保金没有法律依据，本院不予支持。关于违约金一节，由于被告陕西利安置业有限公司未能及时向原告支付所欠货款及质保金已构成违约，且双方在合同中对逾期违约金有明确约定，故原告主张违约金符合规定本院予以支持，唯原告要求按合同约定以日4‱计算逾期违约金其不符合法律规定，本院调整为按日1.76‱以延期付款金额45.72万元为基数，从2016年4月25日起计算至实际付款之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十四条、六十五条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条之规定，判决如下：
一、解除原告东莞市宝马电梯有限公司西安分公司和被告咸宁东路利安东庭业主委员会、陕西利安置业有限公司签订的《电梯工程三方协议书》。
被告陕西利安置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付剩余货款40万元及质保金5.72万元及违约金（以45.72万元为基数从2016年4月25日起按日1.76‱计算至实际付款之日为止）。
驳回原告东莞市宝马电梯有限公司成都分公司其他诉讼请求。
诉讼费8301元、公告费800元，由被告陕西利安置业有限公司承担8000元，由原告东莞市宝马电梯有限公司成都分公司承担301元。（原告已预付被告随款直付原告）。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交
上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于西安市中级人民
法院。
审 判 长 晏航舰
代理审判员 钟 茜
代理审判员 战 幸
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 曹 凯