内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0502民初2526号
原告包商银行股份有限公司通辽分行团结支行。
负责人杨国良，行长。
委托代理人程忠斌，内蒙古鼎拓律师事务所律师。
被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司。
法定代表人余一清，经理。
被告余一清，女，1965年出生，汉族，系扎鲁特旗银河塑业包装有限公司经理。
被告付岩，男，1972年出生，汉族。
被告陈荣华，女，1978年出生，汉族。（系被告付岩之妻）
原告包商银行股份有限公司通辽分行团结支行诉被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司、余一清、付岩、陈荣华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告包商银行股份有限公司通辽分行团结支行的委托代理人程忠斌，被告付岩到庭参加诉讼，被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司、余一清、陈荣华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告包商银行股份有限公司通辽分行团结支行诉称，2014年1月7日，被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司、余一清与原告签订《流动资金借款合同》（小企业类）一份，被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司、余一清共同向原告借款4500000.00元人民币。合同约定贷款期限为18个月，自2014年1月9日至2015年7月8日，贷款用途为流动资金借款。贷款利率为固定利率，贷款年利率为13.2%。还款方式为分期还款，贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按合同约定的结息日计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。合同签订完后，原告依约向扎鲁特旗银河塑业包装有限公司、余一清足额发放了上述贷款。同日，为保障原告债权的实现，被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司以其拥有所有权和处分权的土地使用权和房屋所有权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，被告付岩、陈荣华与原告签订《最高额保证合同》，为被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司、余一清与原告签订的借款合同项下的款项提供为期两年的连带责任保证担保。借款到期后，被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司、余一清未按照约定足额偿还借款本息，经原告多次催要至今未归还，请求法院判令被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司、余一清立即偿还原告借款本金4473984.00元，逾期罚息1348458.78元，利息277698.14元，利息逾期罚息79610.78元，合计6179751.70元（利息、罚息暂计至2015年10月8日，实际支付按合同约定计算至本息偿清之日止）；判令被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司、余一清承担律师代理费123595.03元；判令原告对被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司抵押的位于扎鲁特旗鲁北镇工业园区的国有土地使用权和位于扎鲁特旗鲁北镇一居委某小区所在层一层的房屋优先受偿；判令被告付岩、陈荣华对借款本息及律师费承担连带偿还责任；本案案件受理费由四被告共同承担。
被告付岩辩称，1、借款人扎鲁特旗银河塑业包装有限公司、余一清与原告签订了《最高额抵押合同》，扎鲁特旗银河塑业包装有限公司以有所有权、处分权的土地使用权和房屋提供了抵押担保，担保物价值远超于借款本金及利息总额，根据《担保法》第二十八条的规定，即便被告付岩作了保证人，但是保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，本案不存在物的担保以外的债权，因扎鲁特旗银河塑业包装有限公司提供的抵押担保已完全覆盖了借款价值，故保证人担保在本案中不必启动，保证人尚未达到承担保证人义务的程度。2、原告在借款时即签订了《最高额抵押合同》，抵押了被告的房产和土地，且办理了抵押登记，又让被告付岩、陈荣华承担人的担保，在此情形下，债权人应当先就该物的担保实现债权，被告付岩、陈荣华作为人的担保应该是位居最后才承担责任。综上，本案原告在尚未出现被告方抵押物不能折现实现债权的前提下，共同起诉担保人属于超前行使诉权，与法律规定不符，请求驳回原告对被告付岩、陈荣华的诉讼请求。
被告陈荣华未到庭答辩，由其夫被告付岩提供书面答辩意见，答辩意见与被告付岩的答辩意见一致。
被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司、余一清未答辩。
经审理查明，2014年1月7日，被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司作为借款人，被告余一清作为共同借款人与原告签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司、余一清向原告借款人民币4500000.00元，借款期限为18个月，具体放款日和到期日以合同项下的借款凭证确定的日期为准，借款利率为固定利率，年利率为13.2%。还款方式为不规则还款，具体为第1-2期每期还本息60000.00元，第3-18期每期等额本息还款。贷款逾期罚息利率为合同贷款利率的基础上加50%。同时约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。在借款合同所附还款计划表中约定：2014年2月10日还款60000.00元，其中本金7200.00元，利息52800.00元；2014年3月7日还款60000.00元，其中本金18816.00元，利息41184.00元；2014年4月8日还款307070.13元，其中本金254575.38元，利息52494.75元；2014年5月7日还款307070.13元，其中本金262203.75元，利息41866.38元；2014年6月9日还款307070.13元，其中本金259187.95元，利息47882.18元；2014年7月7日还款307070.13元，其中本金269103.82元，利息37966.31元；2014年8月7日还款307070.13元，其中本金268094.82元，利息38975.31元；2014年9月10日还款307070.13元，其中本金267665.26元，利息39404.87元；2014年10月9日还款307070.13元，其中本金276306.27元，利息30763.86元；2014年11月7日还款307070.13元，其中本金279244.33元，利息27825.80元；2014年12月8日还款307070.13元，其中本金280499.38元，利息26570.75元；2015年1月7日还款307070.13元，其中本金284442.00元，利息22628.13元；2015年2月9日还款307070.13元，其中本金285620.93元，利息21449.20元；2015年3月9日还款307070.13元，其中本金291803.18元，利息15266.95元；2015年4月7日还款307070.13元，其中本金294360.78元，利息12709.35元；2015年5月7日还款307070.13元，其中本金297160.49元，利息9909.64元；2015年6月8日还款307070.13元，其中本金299986.53元，利息7083.60元；2015年7月8日还款307070.15元，其中本金303729.13元，利息3341.02元。
2014年1月7日，被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司以其所有的位于扎鲁特旗鲁北镇工业园区的土地使用权（土地使用权证号：扎国用2012第00324号，面积11228.57平方米，地号1-1-***-2）及位于鲁北镇一居委某小区的房屋为被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司自2014年1月7日至2017年1月7日止与原告所签订的主合同所产生的债权提供抵押担保，担保的债权本金最高额为4500000.00元，担保范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用，其中实现债权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费用、过户费、保险费、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其他因实现债权所发生的合理费用。合同签订后，原告与被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司对抵押合同中的房产及土地办理了他项登记。
2014年1月7日，被告付岩、陈荣华与原告签订《最高额保证合同》，合同约定：被告付岩为被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司自2014年1月7日至2017年1月7日期间的借款提供连带责任保证担保，担保的债权本金最高额为4500000.00元，担保范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用，其中实现债权的费用包括但不限于催收费用、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其他因实现债权所发生的合理费用。保证期间为主合同债务履行期限届满之日起两年。并由被告陈荣华承诺自愿履行该保证合同。
另查明，借款合同签订后，原告于2014年1月9日向被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司、余一清发放了合同约定的借款，借款期限自2014年1月9日至2015年7月8日。被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司、余一清借款后已偿还借款合同所约定的第一期及第二期借款本息共计120000.00元，并于2014年4月8日以还款账户内的余额偿还利息2985.90元。经核对，至2015年10月8日，被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司、余一清尚欠原告借款本金4473984.00元，借款利息及罚息共计1202205.29元（详见利息及罚息计算清单），合计5676189.29元。
再查明，原告为实现本笔债权支出律师代理费123595.03元。
上述事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、借据、《最高额抵押合同》、房屋及土地他项权证、《最高额保证合同》、对账单、《委托律师代理合同》、律师代理费发票及当事人陈述证明，上述证据经被告付岩质证后未提出异议，以上证据内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为，原告与被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司、余一清签订的《流动资金借款合同》、原告与被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司签订的《最高额抵押合同》、原告与被告付岩、陈荣华签订的《最高额保证合同》均系合同双方当事人真实的意思表示，内容合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告已按合同约定向被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司、余一清发放了借款，被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司、余一清应按合同约定的期限偿还借款本息，因被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司、余一清未能按约定期限偿还借款本息，原告根据合同约定要求其偿还借款及利息并承担逾期还款罚息的诉讼请求，符合双方合同的约定，本院予以支持。被告付岩、陈荣华对本案中被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司的借款本息自愿承担连带责任保证，原告向本院主张权利时未超出双方约定的保证期间，原告要求被告付岩、陈荣华对被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司的借款本息承担连带责任保证的诉讼请求本院予以支持。本案中的借款已由借款人被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司以其所有的土地使用权和房屋所有权提供抵押担保，并依法办理了他项权登记，因本案中原告主张的债权既有人的保证又有物的担保，在双方订立的抵押合同及保证合同中并未约定物的担保和人的保证实现的先后顺序，原告在本案中同时对抵押人及保证人主张权利不违反法律规定，被告付岩、陈荣华认为原告起诉保证人属于提前向保证人主张权利的辩解主张无法律依据，本院不予采信。根据《中华人民共和国物权法》的规定，在原告同时主张物的担保和人的担保的情况下，应首先由借款人被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司提供的物的担保实现债权，因此被告付岩、陈荣华承担保证责任的范围应为物的担保以外的债务。在当事人双方订立的《流动资金借款合同》和《保证合同》中约定，对于原告通过诉讼实现债权所产生的律师代理费由借款人承担，保证人对此承担连带保证责任，因此原告要求被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司、余一清承担律师代理费123595.03元，由被告付岩、陈荣华承担连带保证责任的请求符合合同约定，本院予以支持。对于原告主张的利息的罚息，因不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司、余一清偿还原告包商银行股份有限公司通辽分行团结支行借款本金4473984.00元，利息及罚息1202205.29元（2015年10月9日以后的罚息按年利率19.8%顺延计算至借款偿还完毕），支付律师代理费123595.03元，合计5799784.32元，于本判决发生法律效力后立即执行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告包商银行股份有限公司通辽分行团结支行对被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司提供抵押担保的位于扎鲁特旗鲁北镇工业园区的土地使用权（土地使用权证号：扎国用2012第00324号，面积11228.57平方米，地号1-1-***-2）及位于鲁北镇一居委某小区的房屋（房屋所有权证号：蒙房权证扎鲁特旗字第15301110****号，面积**平方米）所得价款享有优先受偿权。
三、被告付岩、陈荣华对本判决第一项中的借款本息及律师代理费在原告包商银行股份有限公司通辽分行团结支行实现抵押权后，对不足部分承担连带责任保证。
四、驳回原告包商银行股份有限公司通辽分行团结支行的其他诉讼请求。
案件受理费55923.00元，由原告包商银行股份有限公司通辽分行团结支行负担3525.00元，由被告扎鲁特旗银河塑业包装有限公司、余一清、王建权、李海钰负担52398.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审 判 长 董 伟
代理审判员 刘 楠
人民陪审员 肖汉华
二〇一六年七月五日
书 记 员 张 婷
利息及罚息计算清单：
1、2014年4月9日至2014年5月7日到期借款本金为254575.38元，逾期罚息为254575.38元×13.2%×1.5倍÷360天×29天=4060.48元；
2、2014年5月8日至2014年6月9日到期借款本金为516779.13元，逾期罚息为516779.13元×13.2%×1.5倍÷360天×33天=9379.54元；
3、2014年6月10日至2014年7月7日到期借款本金为775967.08元，逾期罚息为775967.08元×13.2%×1.5倍÷360天×28天=11949.89元；
4、2014年7月8日至2014年8月7日到期借款本金为1045070.90元，逾期罚息为1045070.90元×13.2%×1.5倍÷360天×31天=17818.46元；
5、2014年8月8日至2014年9月10日到期借款本金为1313165.72元，逾期罚息为1313165.72元×13.2%×1.5倍÷360天×34天=24556.20元；
6、2014年9月11日至2014年10月9日到期借款本金为1580830.98元，逾期罚息为1580830.98元×13.2%×1.5倍÷360天×29天=25214.25元；
7、2014年10月10日至2014年11月7日到期借款本金为1857137.25元，逾期罚息为1857137.25元×13.2%×1.5倍÷360天×29天=29621.34元；
8、2014年11月8日至2014年12月8日到期借款本金为2136381.58元，逾期罚息为2136381.58元×13.2%×1.5倍÷360天×31天=36425.31元；
9、2014年12月9日至2015年1月7日到期借款本金为2416880.96元，逾期罚息为2416880.96元×13.2%×1.5倍÷360天×30天=39878.54元；
10、2015年1月8日至2015年2月9日到期借款本金为2701322.96元，逾期罚息为2701322.96元×13.2%×1.5倍÷360天×33天=49029.01元；
11、2015年2月10日至2015年3月9日到期借款本金为2986943.89元，逾期罚息为2986943.89元×13.2%×1.5倍÷360天×28天=45998.94元；
12、2015年3月10日至2015年4月7日到期借款本金为3278747.07元，逾期罚息为3278747.07元×13.2%×1.5倍÷360天×29天=52296.02元；
13、2015年4月8日至2015年5月7日到期借款本金为3573107.85元，逾期罚息为3573107.85元×13.2%×1.5倍÷360天×30天=58956.28元；
14、2015年5月8日至2015年6月8日到期借款本金为3870268.34元，逾期罚息为3870268.34元×13.2%×1.5倍÷360天×32天=68116.72元；
15、2015年6月9日至2015年7月8日到期借款本金为4170254.87元，逾期罚息为4170254.87元×13.2%×1.5倍÷360天×30天=68809.21元；
16、2015年7月9日至2015年10月8日到期借款本金为4473984.00元，逾期罚息为4473984.00元×13.2%×1.5倍÷360天×91天=223922.90元。
以上逾期罚息合计766033.09元，正常借款利息为436172.20元，利息及逾期罚息共计1202205.29元。