鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内06民终1812号
上诉人（原审被告）：鄂尔多斯市鑫州房地产开发有限公司，住所地鄂尔多斯市东胜区达拉特南路58号。
法定代表人：谢海荣，该公司董事长。
上诉人（原审被告）：谢海荣，男，汉族，1967年7月15日出生，现住鄂尔多斯市。
二上诉人共同委托代理人：李林茂，鄂尔多斯市”148”指挥中心法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：王永成，男，汉族，1951年8月10日出生，退休职工，现住鄂尔多斯市。
原审被告：鄂尔多斯市鸿腾房地产开发有限公司，住所地鄂尔多斯市东胜区伊化北路10号街坊7号楼。
法定代表人：余生文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：梁淑芹，该公司职工。
原审被告：余生文，男，汉族，1975年8月16日出生，现住鄂尔多斯市。
委托诉讼代理人：余生斌，男，汉族，1974年6月20日出生，现住鄂尔多斯市，系余生文之兄。
上诉人鄂尔多斯市鑫州房地产开发有限责任公司（鑫洲房地产公司）因与被上诉人王永成、原审被告鄂尔多斯市鸿腾房地产开发有限公司（以下简称鸿腾房地产公司）、原审被告余生文商品房销售合同纠纷一案，不服鄂尔多斯市东胜区人民法院（2015）东民初字第06733号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。鑫洲房地产公司与谢海荣共同委托诉讼代理人李林茂，王永成，余生文委托诉讼代理人余生斌，鸿腾房地产公司委托诉讼代理人梁淑琴等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鑫州房地产公司与谢海荣上诉称，撤销原审判决，依法驳回王永成诉讼请求。事实与理由：原审法院依鑫洲房地产公司与鸿腾房地产公司的债务转让给王永成为由，判决鑫洲房地产公司支付剩余购房款义务，没有事实与法律依据。
王永成辩称，驳回上诉，维持原判。
余文生辩称，同意一审判决。
鸿腾房地产公司辩称，同意一审判决。
王永成向原审法院诉称，2014年12月9日经鸿腾房地产公司法定代表人余生文与王永成达成如下协议：余生文同意收回王永成方（白树华、贾玉玲、乔凤霞、白翠香、王俊成、王巧兰）向鸿腾房地产公司在乌审旗世纪家园购买的房产共计人民币为11218000元。并用东胜区国土资源局所欠鑫洲房地产公司的土地出让金中11218000元抵顶向王永成收回房产的所欠金额。鑫洲房地产公司给王永成出具授权委托书，由王永成自行向东胜区国土资源局结算11218000元的购房款。同一天鸿腾房地产公司法定代表人余生文与鑫洲房地产公司法定代表人谢海荣协商同意上述抵债协议，并出具授权委托书一份。当王永成向东胜区国土资源局结算800万元时鑫洲房地产公司突然终止了授权委托，下欠3218000元王永成无法向国土资源局结算。经王永成多次要求恢复授权委托却遭拒绝，故王永成诉至法院：一、鑫洲房地产公司、谢海荣返还王永成购房款3218000元，鸿腾房地产公司、余生文承担连带责任。
原审法院认定的事实，2012年，买房人白树华、贾玉玲、乔凤霞、白翠香、王俊成、王巧兰等六人与鸿腾房地产公司分别签订了六份《房屋认购协议》，约定上述六人购买鸿腾房地产公司开发的位于乌审旗世纪家园小区房屋，房屋总价款总共11218019元，并鸿腾房地产公司向上述六人出具了交付房款11218019元收据。
又查明，于2014年12月9日鸿腾房地产公司法定代表人余生文与王永成签订了《协议书》，约定余生文欠王永成11218000元，原用乌审旗世纪家园住宅车库房抵顶，现用东胜区政府欠鑫洲房地产公司款兑换抵顶，并约定鑫洲房地产公司出具授权委托书一份，交由王永成具体办理。
还查明，于2014年12月9日鑫洲房地产公司向东胜区国土资源局发函（名称为：鄂尔多斯市鑫洲房地产开发有限公司授权委托书），称经鑫洲房地产公司全体股东研究决定，特授权王永成代表其公司在贵局所欠其公司的债务中，准许结算11218000元。并准许将该笔款直接转入王永成的账户。上述授权其公司承担相应的一切法律责任。
再查明，于2015年3月10日，鑫洲房地产公司向东胜区国土资源局发函（名称为：关于贵局欠我公司剩余款项的支付函，文号为：鄂鑫房发2015第3号），称贵局欠其公司11218000元款项，其公司于2014年12月9日委托王永成代领，已领取800万元，下欠3218000元。现因征拆局等相关部门债务不清等事宜，故要求贵局停止向王永成支付下欠款项。
谢海荣系鑫洲房地产公司的法定代表人。余生文系鸿腾房地产公司的法定代表人。
原审法院认为，关于王永成的诉讼主体是否适格。于2012年7、8月份，案外人白树华、贾玉玲、乔凤霞、白翠香、王俊成、王巧兰分别与鸿腾房地产公司签订了六份《房屋认购协议》，约定购买鸿腾房地产公司开发的位于乌审旗世纪家园小区的房屋，后上述六人以债权债务转移的形式将《房屋认购协议》的权利义务转移给了王永成，所以王永成有本案的诉讼主体资格。
关于谁承担返还购房款义务。经王永成与鸿腾房地产公司协商，解除了《房屋认购协议》，王永成（甲方）与鸿腾房地产公司的法定代表人余生文（乙方）签订了《协议书》，约定就乙方欠甲方11218000元，原用乌审旗世纪家园住宅车库房抵顶，现用东胜区政府欠鑫洲房地产公司款兑换抵顶，并约定鑫洲房地产公司出具授权委托书一份，交由王永成具体办理。2014年12月9日鑫洲房地产公司向东胜区国土资源局出具授权委托书，该委托书上王永成签了名字，鑫洲房地产公司加盖了公章。所以王永成有权在11218000元范围内向东胜区国土资源局结算。当王永成与东胜区国土资源局结算至800万元时，于2015年3月10日鑫洲房地产公司向东胜区国土资源局发函要求东胜区国土资源局停止向王永成支付下欠款项3218000元。根据王永成（甲方）与鸿腾房地产公司的法定代表人余生文（乙方）签订的《协议书》中载明”就乙方欠甲方11218000元，现用东胜区政府欠鑫洲房地产公司款兑换抵顶”、”鑫洲房地产公司出具授权委托书一份，交由王永成办理。”及依据该《协议书》的约定，鑫洲房地产公司与王永成签订了《授权委托书》，并其中载明的”经鑫洲房地产公司全体股东研究决定，特授权王永成代表其公司在贵局所欠其公司的债务中，准许结算11218000元。并准许将该笔款（即11218000元）直接转入王永成账户”来看，原本鸿腾房地产公司应向王永成返还的购房款11218000元的义务转移至鑫洲房地产公司，鸿腾房地产公司不再承担向王永成返还购房款11218000元的义务。签订《授权委托书》后，鑫洲房地产公司应积极配合王永成向东胜区国土资源局结算该11218000元。而鑫洲房地产公司于2015年3月10日向东胜区国土资源局发函要求东胜区国土资源局停止向王永成支付下欠款项3218000元的行为违反双方签订的《授权委托书》，鑫洲房地产公司应向王永成支付剩余购房款3218000元。虽然余生文以个人的名义与王永成签订了《协议书》，谢海荣以个人的名义与王永成签订了《授权委托书》，但《协议书》及《授权委托书》中的内容均系其所在的房地产公司的业务且其二人分别是上述房地产公司的法定代表人，故原审法院认定余生文及谢海荣的上述行为系职务行为，本案中余生文及谢海荣个人不承担责任。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、规定，判决如下：一、鑫洲房地产公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向王永成支付剩余购房款3218000元。二、驳回王永成其他诉讼请求。
本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实基本一致，应予以确认。
本院认为，本案法律适用上的争议焦点是：案涉债务是否转移，鑫洲房地产公司应否继续履行合同。王永成与鸿腾房地产公司的法定代表人余生文签订《协议书》，约定以东胜区政府欠鑫洲房地产公司款抵顶鸿腾房地产公司欠王永成款项1121800元，并约定鑫洲房地产公司出具授权委托书一份，交由王永成具体办理。至此，鸿腾房地产公司与王永成达成债务转让的协议，2014年12月9日鑫洲房地产公司向东胜区国土资源局出具授权委托书载明，王永成有权在11218000元范围内向东胜区国土资源局结算，说明鑫洲房地产公司已得知该债务转让协议，并对其生效，鑫洲房地产公司亦开始履行该债务转让协议。因此，案涉债务已转移至鑫洲房地产公司。至今，该债务转让协议未被依法解除，鑫洲房地产公司亦未提出有效抗辩，鑫洲房地产公司应继续履行该债务转让协议。
综上所述，鑫州房地产公司与谢海荣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费32544元，由鄂尔多斯市鑫州房地产开发有限公司与谢海荣负担32544元。
本判决为终审判决。
审判长 倪志强
审判员 程 伟
审判员 倪志强
二〇一七年十一月二十日
书记员 王 帅