福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第2057号
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县金鼎城1幢店面23号。
代表人钱大友，行长。
委托代理人罗兴平，男，1988年7月26日出生，中国工商银行股份有限公司沙县支行员工。
委托代理人许宝琴，女，1963年8月12日出生，中国工商银行股份有限公司沙县支行员工。
被告郑建忠，男，1962年4月16日出生。
被告甘丽萍，女，1965年2月18日出生。
以上二被告的共同委托代理人吴观文、魏庆银，福建竞成律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行与被告郑建忠、甘丽萍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，期间当事人申请庭外调解时间20天。原告的委托代理人罗兴平，被告郑建忠、甘丽萍的共同委托代理人魏庆姬到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告诉称，2013年2月18日，被告郑建忠与原告签订《个人借款／担保合同》，合同约定借款金额400万元，期限1年，以被告郑建忠、甘丽萍共有的位于沙县莲花新村东路东侧19排3号房地产提供抵押担保。被告郑建忠、甘丽萍于2012年1月13日与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，担保债权期间自2012年1月13日至2015年1月13日。原告依法到相关部门办理了抵押登记手续，并取得了房屋、土地他项权证。2013年2月27日，原告依约向被告郑建忠发放贷款400万元，期限12个月，贷款到期日2014年2月27日，然贷款到期限后，被告郑建忠未能按合同约定按期归还贷款，经原告多次催收，仍未归还，截至2014年7月21日，仍结欠原告贷款本金3999741.66元和利息168344.32元，合计4168085.98元。为此要求，1、被告郑建忠、甘丽萍立即偿还结欠原告的贷款本金3999741.66元、利息168344.32元（截至2014年7月21日），合计4168085.98元，及至还清贷款本息之日止按年利率10.35%计算的利息（含复利）；2、原告对被告郑建忠、甘丽萍提供的位于沙县莲花新村东路东侧19排3号抵押房产，享有优先受偿权；3、二被告承担本案诉讼费用。
被告郑建忠、甘丽萍辩称，原告所诉欠款及事实，属实。要求与原告调解处理。
经审理查明，2012年1月13日，被告郑建忠、甘丽萍与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，约定被告郑建忠、甘丽萍提供位于沙县莲花新村东路东侧19排3号房地产，为被告郑建忠自2012年1月13日至2015年1月13日期间，在400万元的最高额度内，向原告借款提供最高额抵押担保。合同签订后，沙县莲花新村东路东侧19排3号（房产证号200400**）房地产，于2002年1月19日在沙县房地产管理所、沙县国土资源局办理了最高额抵押登记，抵押登记债权数额为400万元，原告为房屋他项权利人。
2013年2月18日，原告中国工商银行股份有限公司沙县支行与被告郑建忠、甘丽萍签订《个人借款／担保合同》约定，被告郑建忠向原告借款400万元；借款期限1年（实际放款日与到期日以借据为准）；借款利率以发放借款时中国人民银行公布的1年期以下贷款基准年利率上浮15%确定；被告郑建忠按月付息、到期一次性还本金；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利、复利按月计算；罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定。被告甘丽萍在合同的共同借款人处签名。合同签订后，原告于2013年2月27日按约定的收款人及账户交付被告郑建忠借款400万元，执行年利率6.9%，借款到期日为2014年2月27日。
被告郑建忠收到原告借款后正常付息，到期未能还款；截至2014年7月21日，被告郑建忠共结欠原告借款本金3999741.66元、利息168344.32元，合计4168085.98元。
另查明，按当事人约定的利率计算方法，计算本案借款利息及复利的年利率现为10.35%。本案审理期间，当事人未能达成调解协议。
上述事实，有原告提供的《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款／担保合同》、结婚证、借款凭证、自营历史明细列表、沙房他证字第201202**号房屋他项权证、沙土他项（2012）第170号土地他项权证，以及出庭当事人的陈述等证实。
本院认为，被告郑建忠、甘丽萍与原告签订《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款／担保合同》，向原告借款400万元，事实清楚，双方建立的金融借款合同法律关系依法成立有效。借款期限届满后，截止至2014年7月21日，被告郑建忠、甘丽萍尚欠原告本金3999741.66元、利息168344.32元，事实清楚，依法应予偿还。原告要求被告郑建忠、甘丽萍按逾期罚息利率（即年利率10.35%）计算支付自2014年7月22日起至还清借款本息之日的借款利息（含复利）的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求对依法处置被告郑建忠、甘丽萍提供其位于沙县莲花新村东路东侧19排3号的房地产，所得的价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，判决如下：
一、被告郑建忠、甘丽萍应偿还原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款本金3999741.66元。
二、被告郑建忠、甘丽萍应支付原告中国工商银行股份有限公司沙县支行计至2014年7月21日的借款利息168344.32元。
三、被告郑建忠、甘丽萍应按欠借款本金和年利率10.35%计算，支付原告中国工商银行股份有限公司沙县支行自2014年7月21日起计至还清借款本息之日止的借款利息（含复利）。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十日内付清。
四、原告中国工商银行股份有限公司沙县支行对依法处置被告郑建忠、甘丽萍位于沙县莲花新村东路东侧19排3号的房地产（房产证号200400**）所得的价款，优先受偿。
本案受理费40145元减半收取20072.5元，由被告郑建忠、甘丽萍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 乐水坤
二〇一四年十二月十九日
书记员 郑晓霖
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。