广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初4122号
原告：深圳天安智慧园区运营有限公司广州分公司（原深圳天安物业管理有限公司广州分公司），住所地广州市番禺区番禺大道北555号，统一社会信用代码914401137619101723。
法定代表人：杨秋生，职务总经理。
委托诉讼代理人：陈德秋，该司客服专员。
被告：王秀英，女，1968年4月18日出生，汉族，住广州市天河区。
原告深圳天安智慧园区运营有限公司广州分公司（以下简称天安运营广州分公司）与被告王秀英物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天安运营广州分公司的委托诉讼代理人陈德秋到庭参加了诉讼。被告王秀英经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天安运营广州分公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2012年9月至2016年5月的管理费103,289.48元；2.被告向原告支付2012年9月至2016年4月的公共水电费21,604.85元；3.被告承担本案的诉讼费用。审理过程中，天安运营广州分公司变更其第1、2项诉讼请求为：1.被告向原告支付2013年2月26日至2016年5月31日的管理费90,636.27元；2.被告向原告支付2013年2月26日至2016年4月30日的公共水电费20,426.09元。事实和理由：天安科技总部大厦总部中心2号楼1303、1304单元业主为王秀英，物业面积分别1303单元395.29平方米，1304单元为266.89平方米，王秀英的委托代理人钟某与原告于2015年11月18日签订了《番禺节能科技园前期物业管理服务协议》，而协议中的第四条的第一点已明确了缴纳费用的起始时间为建设单位通知乙方交纳费用之日起作起始时间（《房屋交付通知书》上也明确了管理费从2012年9月14日起计收）；第二点已明确物业管理费按建筑面积每月每平方米3.5元收取；第三点已明确了公共水电费根据每月实际发生额按该大厦建筑面积分摊。原告按协议约定为被告所在物业的园区提供了优质高效的物业管理服务，被告却自2012年9月起欠交物业管理费及公共水电费，严重违反了与原告签订的协议约定。
被告王秀英无答辩及提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于广州市番禺区东环街番禺大道北555号天安总部中心2号楼1303、1304（以下简称涉讼物业）的登记权属人均为王秀英，其中1303单元的建筑面积为395.29平方米，1304单元的建筑面积为266.89平方米，发证日期均为2013年2月26日。
2012年9月4日，广州市番禺节能科技园发展有限公司出具了两份《总部中心2号楼房屋交付通知书》，内容为通知王秀英涉讼物业已具备交付条件，并告知管理费从2012年9月14日起计收。2015年11月11日钟某代王秀英签收上述两份通知书。
2015年11月17日，王秀英出具委托书，委托钟某代为办理广州市番禺区东环街番禺大道北555号天安总部中心2号楼1304物业的收房手续等相关事宜。
2015年11月18日，钟某代王秀英（乙方）与深圳天安物业管理有限公司广州分公司（甲方）签订《番禺节能科技园前期物业管理服务协议》（以下简称《服务协议》），约定甲方为乙方所购涉讼物业提供前期物业管理服务；物业管理服务费用按建筑面积每月每平方米3.5元收取；每栋大厦本体内公用水电费根据每月实际发生额按该大厦建筑面积分摊；每月20日前交纳当月物业管理服务费用和上月水电费；乙方违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日按每日千分之一（物业管理服务费）、千分之二（水电费）的标准交纳滞纳金等。
2016年3月31日，经广州市工商行政管理局番禺分局批准登记，深圳天安物业管理有限公司广州分公司变更其名称为深圳天安智慧园区运营有限公司广州分公司。
2016年5月24日，天安运营广州分公司以王秀英欠缴物业管理费及公共水电费为由诉至本院要求解决。
庭审中，天安运营广州分公司称其于2004年7月开始对涉讼物业进行管理至今，而王秀英自2012年9月14日接收使用涉讼物业后从未缴纳过物业管理费和公共水电费，其曾以电话及书面形式向王秀英追讨所欠费用，但因涉讼物业至今仍为毛坯房，无人使用，故无法找到王秀英。根据《服务协议》第四条，涉讼物业每月管理费按建筑面积每平方米3.5元收取，公共水电费根据每月实际发生额按建筑面积分摊，每月20日前缴纳当月物业管理费及上月水电费。而涉讼物业1303单元的建筑面积为395.29平方米，1304单元的建筑面积为266.89平方米，总计662.18平方米，每月的物业管理费合计为2,317.63元，故王秀英已欠交自2012年9月14日起至2016年5月31日共计44个月17日的物业管理费103,289.48元。王秀英另欠2012年9月至2016年4月的公共水电费21,604.85元。为证明王秀英拖欠管理费及公共水电费的时间及金额，天安运营广州分公司向本院提交了《广州市商品房买卖合同（预售）》2份、交款通知书2份，以及2012年9月至2016年4月的番禺节能科技园公共水费分摊表和涉讼物业所在总部中心2号楼的公共电费分摊表。
因本院以其他方式无法与王秀英联系，本院依法向王秀英发出应诉公告，现公告期限已届满，未见王秀英与本院联系。
本院认为：天安运营广州分公司与王秀英签订的《服务协议》主体适格，意思表示真实，无违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。天安运营广州分公司已依约提供了物业管理服务，王秀英作为涉讼物业的业主应按约定支付物业管理费及公共水电费。现天安运营广州分公司主张涉讼物业总建筑面积为662.18平方米，每月管理费按建筑面积每平方米3.5元收取，每月的管理费合计为2,317.63元（3.5元/平方米×662.18平方米），另公共水电费根据每月实际发生额按建筑面积分摊，该主张符合《服务协议》的约定，本院予以采信。天安运营广州分公司称王秀英从未向其缴纳过涉讼物业的物业管理费及公共水电费，而王秀英未举证证明其已履行缴费义务，应承担举证不能的不利后果。王秀英于2013年2月26日取得涉讼物业所有权，而天安运营广州分公司现向王秀英主张的为2013年2月26日起至2016年5月31日止的管理费90,636.27元（2,317.63元/月×39个月+2,317.63元/月÷28天×3天）及2013年2月26日起至2016年4月30日止的公共水电费20,426.09元，该诉请合法有理，本院予以支持。故王秀英应向天安运营广州分公司支付2013年2月26日至2016年5月31日的管理费90,636.27元及2013年2月26日至2016年4月30日的公共水电费20,426.09元。
王秀英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。
综上所述，本院对天安运营广州分公司的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王秀英应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳天安智慧园区运营有限公司广州分公司支付2013年2月26日至2016年5月31日的物业管理费90,636.27元；
二、被告王秀英应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳天安智慧园区运营有限公司广州分公司支付2013年2月26日至2016年4月30日的公共水电费20,426.09元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2,521元，由被告王秀英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 李杏仪
人民陪审员 谭菲映
人民陪审员 梁玉谊
二〇一七年一月十三日
书 记 员 毛婷倩