重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）璧法民初字第05810号
原告屏山县新诚租赁站（经营者李登鸿，男，1972年6月17日出生，汉族，住重庆市璧山区），住所地：四川省宜宾市屏山县新发乡蒋坝村，组织机构代码L3864662-7。
被告四川经典建筑有限公司，住所地：四川省高县庆符镇翰笙路，组织机构代码70905722-3。
法定代表人黄萍，职务董事长。
委托代理人王薛韬，泰和泰律师事务所律师。
委托代理人郑航，泰和泰律师事务所律师。
原告屏山县新诚租赁站（以下简称新诚租赁站）与被告四川经典建筑有限公司（以下简称四川经典建司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月22日受理后，依法由审判员王鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新诚租赁站的经营者李登鸿、被告四川经典建司的委托代理人王薛韬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告新诚租赁站诉称，被告四川经典建司因承建四川省宜宾市天悦府工程项目，与原告于2013年12月24日签订《建筑、建材架管、扣件、顶托租赁合同》。合同中对租赁期限、租金、上、下车费、维护及保养费等费用的计算标准及支付期限、租赁物资赔偿标准、违约责任等进行了约定，并约定了双方因合同产生纠纷后的管辖法院。合同签订后，原告已按照合同全面履行义务，而被告未按合同约定按期支付租金。截至2015年9月17日，被告尚欠租金496136.27元未支付，且另有钢管18848.2米、扣件18910套、顶托587套未退还原告。被告违反合同约定，未按时支付原告租金，应当承担违约责任，因合同约定的违约金计算标准过高，原告自愿降低标准，主张被告按未付租金的约20%计付违约金90000元。综上，被告欠付原告租金等费用经原告多次催收，被告仍未清偿。故原告起诉至法院，请求依法判令：1、被告立即支付所欠原告的租金496136.27元（暂计至2015年9月17日止，未退还租赁物资的后续租金按照合同约定的租金计算标准一直计算至判决生效之日止）；2、被告立即退还原告钢管18848.2米、扣件18910套、顶托587套，若不能退还，则按照合同约定的赔偿标准计付材料赔偿款406749元；3、被告立即支付原告违约金90000元；4、本案案件受理费、诉前财产保全费由被告承担。
被告四川经典建司辩称，一、被告四川经典建司作为本案所涉天悦府项目的总包方，将天悦府项目4、5、6、9号楼的相关劳务施工分包给宜宾三合建筑劳务有限公司，按照双方的合同约定，案涉项目的周转材料、设备的租赁由宜宾三合建筑劳务有限公司自行负责提供。被告并未向原告租赁过原告诉状所主张的钢管、扣件、顶托等周转材料。二、原告据以主张合同权利的《建筑、建材架管、扣件、顶托租赁合同》上所使用的天悦府项目部印章并非被告所有，被告从未使用过上述印章。三、该《建筑、建材架管、扣件、顶托租赁合同》记载的李怀江与被告之间不存在任何劳动关系、劳务关系或雇佣关系，其为宜宾三合建筑劳务有限公司员工，并由三合公司法定代表人陈智勇聘请作为该公司的材料管理员。四、该《建筑、建材架管、扣件、顶托租赁合同》乙方经办人记载“李怀江”，经被告核实，其并非被告公司员工或者由被告授权，代被告签订上述租赁合同。故该合同的相对方为李登鸿与李怀江（或者宜宾三合劳务建筑公司），并非被告与原告。依据合同的相对性，原告应当向李怀江或者宜宾三合劳务公司主张相应的合同权利。五、综上所述，被告既非上述租赁合同的当事人，也未授权任何人签订上述租赁合同，原告向被告主张相应的合同权利，没有相应的法律依据及事实基础，被告主体不适格，被告不应承担向原告支付租金、返还相应周转材料及支付违约金或承担赔偿责任的法律义务。
经审理查明，被告四川经典建司承建了位于四川省宜宾市的天悦府项目工程，并下设天悦府项目部。2014年4月1日，原告新诚租赁站经营者李登鸿代表原告新诚租赁站作为出租方（合同中简称甲方）与李怀江作为经办人代表四川经典建司天悦府项目部作为承租方（合同中简称乙方）签订了《建筑、建材架管、扣件、顶托租赁合同》（以下简称《租赁合同》），该合同首部乙方处加盖有“四川经典建筑有限公司天悦府项目部”字样的印章，合同尾部乙方落款处也加盖有“四川经典建筑有限公司天悦府项目部”字样的印章，且李怀江在乙方经办人处签名。该《租赁合同》明确约定了双方的权利义务，对租赁物种类、租赁期限、租金、维护费、上下车费及运费等费用的计算标准及支付方式、租赁物赔偿标准、违约责任等进行了明确约定。其中，第二条约定：“租赁期限：从2013年12月24日起至工程竣工止。最短租赁期限为30天，不足30天的按30天结算租金。”第五条约定租赁物资的日租金为钢管0.008元/米、扣件0.007元/套、顶托0.04元/套；维护费（一次性）为钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托1元/套；赔偿费钢管15元/米、扣件6元/套、顶托18元/套、配件赔偿费T型螺栓0.8元/套、顶托螺帽5元/个、顶托底坐5元/个等。第六条约定：“甲方按乙方计划单发货，以乙方实收签单上的品种、数量和日期为结算依据”等。第七条约定：“2、一律实行自提自还，运费自付。3、上车费、回库房的堆码费各按每吨15元计算：钢管250米为一吨，扣件800套为一吨，顶托250套为一吨。”第八条约定：“租金从乙方收到租赁物资的当日起计算，每月结算一次，结算日为当月最后一天。租金按合同中双方签定的价格计算。从结算之日起必须付清本月租金，租金不含税金，税金由乙方自行负责，押金不得抵付租金，否则甲方有权解除合同，强行收回所租材料，从乙方违约之日起，甲方追收租金，材料赔偿金额等，并向乙方按每日加收租金总金额3‰违约金。”第九条定：“乙方退还租赁物资时需甲方检查验收，对损坏及保管不善等造成的租赁物资不能如数归还的，乙方按上表所列标准赔偿给甲方，另外，擅自锯短定尺钢管尺寸，作为报废品。同样照价赔偿。”第十条约定：“乙方退还甲方全部租赁物资后，一星期内结清租金、维修保养金、赔偿等全部费用。十天之内不结清款项，甲方按未付的总金额每日加收取3‰违约金，直到结清为止。”第十二条约定：“如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商，如果协商不成，应由甲方户籍所在地重庆市壁山县人民法院管辖裁决。”第十三条约定乙方指派来提货的工地提货材料员为李怀江、熊俊、喻洪强。第十四条约定“本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字盖章生效，直到乙方退完全部租赁材料、缴清租金及赔偿款、办完财务手续后合同自动失效。”
《租赁合同》签订后，已经实际履行，原告新诚租赁站作为出租方已经履行了向四川经典建司天悦府项目部提供租赁物资的合同义务，四川经典建司天悦府项目部将原告的租赁物资用于其承建的宜宾市天悦府项目工程。依据《租赁合同》的约定，由乙方材料员李怀江或熊俊签字确认的39张租用钢管明细表记载，截至2015年9月17日，四川经典建司天悦府项目部共计租用原告新诚租赁站钢管158619.1米、扣件102982套、顶托5866套；根据原告认可的42张退还钢管明细表，并结合原告举示的每月租金结算表所记载的内容，截至2015年9月17日，四川经典建司天悦府项目部共计退还原告新诚租赁站钢管139770.9米、扣件84063套、顶托5279套，其中由李怀江或熊俊签字确认退还钢管58467.7米、扣件33038套、顶托4342套，自2014年10月1日起由周健强、朱福德、杨云宣、杨升明和胡永春签字确认退还钢管81303.2米、扣件51025套、顶托937套，尚有钢管18848.2米、扣件18919套、顶托587套未退还；另，所退还的租赁物中由李怀江或熊俊签字确认缺失螺栓4791套、缺螺帽246个。
关于租赁费用的结算及支付方面，原、被告未进行最终结算，原告举示的自2013年12月至2014年9月期间的月租金结算表有乙方材料员李怀江或熊俊与原告经营者李登鸿的共同签名确认，双方共同确认：1、承租方在2014年9月30日前所租用物资的上车费、退还物资的堆码费（即下车费）共计13124.95元；2、在2014年9月30日前退还租赁物资的维护费（一次性）13891.27元；3、退还物资缺失螺栓、螺帽赔偿费5062.8元；4、春节停租，减去9878元。原告举示的自2014年10月1日起至2015年9月期间的月租金结算表中代表承租方签字的人员并非《租赁合同》指定的人员，原告也未举示证据证明相关人员的身份，且被告也否认签字人员是其工作人员或有被告的授权。针对原告举示的月租金结算表，根据《租赁合同》的约定，月租金结算表中代表承租方签字的人员均无代表被告与原告进行结算的权利。本院依据《租赁合同》、由乙方材料员李怀江或熊俊签字确认的39张租用钢管明细表、原告认可的42张退还钢管明细表，并结合原告举示的每月租金结算表所记载内容核算，截至2015年9月17日，四川经典建司天悦府项目部租用原告新诚租赁站的租赁物共计产生租金733348.53元、维护费（一次性）13891.27元、配件缺失赔偿费5062.8元、上车费和退还物资的堆码费（即下车费）19016.08元，合计771318.68元。关于租赁费用的支付方面，原告认可被告四川经典建司共计已支付租赁费用319312元。余下租赁费用被告至今未支付，故原告新诚租赁站起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。
关于原告所主张的违约金，庭审中，原告表示自愿降低合同约定的标准，要求按未付租金的20%计算违约金90000元。被告辩称其并非合同当事人，不应承担违约金，如果法院认定被告承担责任，请求法院进行调整，按照同期贷款利率计算违约金。
另查明，庭审中，被告否认刻制使用了《租赁合同》上所加盖的“四川经典建筑有限公司天悦府项目部”字样的印章，而只刻制了一枚技术专用章，在天悦府项目部施工过程中管理使用。本院当庭告知被告方在庭审后五日内向本院书面回复其所称技术专用章的具体情况并提交相关的证据材料，逾期不提交，承担相应的法律后果，但是被告方未在本院规定期限内作出书面回复及提交相关证据材料。
还查明，原告方举示的《租赁合同》、租用钢管明细表、退还钢管明细表、租金结算表上均载明出租单位为“新诚租赁站”。原告举示的罚款单中落款处加盖有“四川经典建筑有限公司天悦府项目部”字样的印章，该罚款单载明：“罚款单班组名称：5#楼钢筋班组事由：在项目管理人员及质监站进行的验收5#楼6层墙柱、7层梁板钢筋时发现：①板间距未按图纸进行施工，偏大……金额：400元（大写）：肆佰元项目管理人员签字：四川经典建筑有限公司宜宾天悦府项目部2014年4月28日”。
以上事实，有原、被告的当庭陈述、原告的个体工商户营业执照、组织机构代码证、李登鸿的身份证、《建筑、建材架管、扣件、顶托租赁合同》、李怀江和熊俊的身份证复印件、租用钢管明细表、退还钢管明细表、钢模板脚手架管及配件租金结算明细表、罚款单、照片等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，第一，原告方举示的《租赁合同》中首部及落款处均加盖有“四川经典建筑有限公司天悦府项目部”字样的印章，被告方虽然否认刻制使用了前述印章，而主张其只刻制了一枚技术专用章在天悦府项目部施工过程中管理使用。但是，被告四川经典建司为天悦府项目工程施工管理所刻制的印章以及加盖有此印章的相关资料，被告四川经典建司理当妥善保存，而被告方在本院规定的期限内却未作出其在天悦府项目施工过程中所使用印章的书面回复并提交相关的证据材料，被告方应当承担相应不利的法律后果，并且原告方举示的罚款单也能够证明被告方曾经在工程项目管理中使用了“四川经典建筑有限公司天悦府项目部”字样的印章。故，被告方的辩称意见，无事实依据，本院不予采信。
第二、四川经典建司天悦府项目部系被告四川经典建司因承建宜宾市天悦府项目工程而设立，其作用理当是为被告四川经典建司具体负责实施完成该工程的职能部门，其不具有独立法人资格，故四川经典建司天悦府项目部因工程建设需要而开展的经营活动的法律后果依法应当由法人组织即被告四川经典建司承担。
第三，原告新诚租赁站与四川经典建司天悦府项目部签订的《租赁合同》，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。原告新诚租赁站提交的租用钢管明细表以及从2013年12月至2014年9月期间的月租金结算明细表均有乙方材料员李怀江或熊俊的签名确认，足以证明租赁合同已经实际履行，原告新诚租赁站作为出租方依约履行了提供租赁物的义务，四川经典建司天悦府项目部作为承租方却未依约按时足额支付租金等费用并退清租赁物资。故，原告新诚租赁站请求判令被告四川经典建司支付所欠租金等费用并退清租赁物资（若不能退还，则按照合同约定的赔偿标准计付材料赔偿款）的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。根据本院查明的事实，本院依法认定：1、截至2015年9月17日止，承租方欠付出租方租金、维护费（一次性）、配件缺失赔偿费、上车费和退还物资的堆码费（即下车费）合计452006.68元；2、因原告未举示2014年10月1日后被告方退还的租赁物资确需维护，且实际产生了维护费用的证据材料，原告方主张的在2014年10月1日后退还租赁物资的维护费，无合同及事实依据，本院不予支持；3、原告举示的2014年10月1日后的退还钢管明细表中所记载的缺失配件情况并无合同约定承租方材料员签字确认，故原告所主张的相应配件缺失赔偿费无证据予以证明，本院不予支持；4、承租方尚有钢管18848.2米、扣件18919套、顶托587套未退还，因原告主张被告未退还的扣件为18910套，少于被告实际未退还的扣件数量，应当视为原告对其合法权益的自行处置，且不违反法律规定，本院予以确认；5、原告主张未退还租赁物资的后续租金按租赁合同约定的日租金标准从2015年9月18日起计至本判决生效之日止，有合同依据，本院予以支持。
第四，被告四川经典建司天悦府项目部未按照合同约定的期限按时足额支付租金等费用，应当承担支付违约金的违约责任。本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、拖欠时间等因素，根据公平原则、诚实信用原则，酌定被告四川经典建司支付原告新诚租赁站违约金70000元为宜。
综上所述，合法债务理当清偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告四川经典建筑有限公司在本判决生效后七日内给付原告屏山县新诚租赁站租金、维护费（一次性）、配件缺失赔偿费、上车费和退还物资的堆码费（即下车费）合计452006.68元（租金暂时计算至2015年9月17日）；
二、被告四川经典建筑有限公司在本判决生效后七日内给付原告屏山县新诚租赁站未退还租赁物的后续租金（以未退还的租赁物资钢管18848.2米、扣件18910套、顶托587套为基数，按日租金钢管0.008元/米、扣件0.007元/套、顶托0.04元/套的标准，从2015年9月18日起计至本判决生效之日止）；
三、被告四川经典建筑有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告屏山县新诚租赁站18848.2米、扣件18910套、顶托587套，逾期未退还部分，由被告四川经典建筑有限公司按照钢管15元/米、扣件6元/套、顶托18元/套的赔偿标准计付材料赔偿款给原告屏山县新诚租赁站；
四、被告四川经典建筑有限公司在本判决生效后七日内给付原告屏山县新诚租赁站违约金70000元；
五、驳回原告屏山县新诚租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13728元，减半收取6864元，由被告四川经典建筑有限公司承担6544（此款已由原告垫交，由被告在支付案款时一并支付给原告），原告承担320元(已交纳)；申请诉前财产保全措施费5000元，由被告四川经典建筑有限公司承担（此款已由原告垫交，由被告在支付案款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。
审判员 王鹏
二〇一六年三月一日
书记员 杨佩