大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2014）甘审民初字第152号原告蒋木荣，男。委托代理人王玲，系辽宁竞业律师事务所律师。被告姜继信，男。委托代理人徐仑，系辽宁乾均律师事务所律师。委托代理人王莉莉，系辽宁乾均律师事务所律师。原告蒋木荣与被告姜继信租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月24日作出（2013）甘民初字第4438号民事判决，原告对此判决不服，上诉至大连市中级人民法院。市中院于2014年11月10日作出（2014）大民三终字第617号民事裁定，撤销本院（2013）甘民初字第4438号民事判决；发回重审。本院收到裁定后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王玲，被告姜继信的委托代理人徐仑、王莉莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2005年至2006年间，原告与被告签订了两个租赁合同。二合同同时约定：被告租赁原告的钢管水平杆每米0.015元（每米成本价15元），扣件每套0.012元（每套成本价6元），铁桥板每块0.16元（每套成本价100元），租赁数量以实际运到工地上的数量为准。合同一用于泉水工地。合同二的租赁期限为2006年7月20日至12月31日（用于长兴岛工地）。同时约定：租金按月支付，每月月末向出租方结算一次，如果被告不能按时缴纳租金，每日按照每日所欠租金总额的0.5%收取违约金。合同签订后，原告按照合同的约定履行了自己的义务，向被告交付了租赁物。合同到期后，被告仍然在其工地上使用原告的租赁物（钢管2230米、扣件10574个），根据《合同法》第二百三十六条的规定，原先双方所签的租赁合同继续有效，只是原先附有期限的租赁合同演变为不定期租赁。被告使用原告租赁物后却不履行按时给付租金的义务，从开始租赁至今被告给付租金钱款50,000元，又于2012年3月31日给予原告一辆汽车，作价60,000元抵作租金，从租赁至今被告总共支付110,000元租金，剩余租金被告一直未给付。至今被告尚欠原告租金650,966.09元，违约金325,483.04元，应该依法返还剩余租赁物价值96,894元，所欠款项总计1,073,343.10元。原告多次向被告索要剩余租金，被告却不能依约支付租金给原告，被告的行为违反了法律规定和合同约定，故诉至法院，请求判令：1、被告给付原告租金650,966.09元；2、违约金325,483.04元；3、依法解除合同返还剩余的租赁物价值96,894元。原告蒋木荣为支持其诉称，提供了如下证据予以证明：租赁合同两份、租赁明细表、回收明细表、抹车协议、二手车统一发票、大连中昱工业制造有限公司企业查询卡、营业执照、纪金锋证人证言、支票。被告姜继信辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：第一，根据原审的对账，被告对于租赁物已经超额返还，双方之间的租赁合同已经履行完毕，债务也就此了结。第二，原告诉请的计算方式以及金额是依据自己单方制作的表格，计算方法我们不清楚，也不认同。第三，根据法律规定，延付或者拒付租金，诉讼时效期间为一年，而原告起诉的时间已经远远超过诉讼时效的规定，已经丧失诉权，不应受到法律的保护。第四，原告未提供诉讼时效中断的证据，原告提供的抹车协议是与本案无关的三位案外人所签订的协议，上面没有被告的签字，与被告无关，对被告不发生法律效力。最后，原、被告双方签订的两份租赁合同明确约定了租赁期限，所以通过原告提供的租赁回收表不能反映出双方签订的合同已经转成不定期租赁合同，所以本案的诉讼时效应该是一年。故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告姜继信为支持其辩称，提供了如下证据予以证明：机动车登记证书、保险单照片8张。经审理查明,2005年，原告（出租方）与被告（承租方）签订周转货物租赁合同，约定工程名称为泉水园房屋开发骏腾名苑（以下简称泉水工地）。第二条租金标准约定：日租金钢管水平拉杆每米0.016元（每米成本价15元）；扣件每套0.012元（成本价6元）；铁桥板每块0.16元（成本价100元）。租赁物价值及租金支付标准（实际发生数量以出库单或收货单为准）。租赁期限从2005年11月17日至2005年7月30日。租金支付方式为承租方根据实际发生量（自租赁物交付给承租方之日起开始计算），按租金标准每月月末向出租方结算一次，出租方负责人将结算表签字取回，如承租方未能按时结算租费，则自欠款日起按欠款千分之五收取违约金。第七条约定，合同履行届满后，必须按出租方为标志（钢管为佳成，红丹漆、所有钢管扣件、铁桥板均为国际）货物的原本还清，丢失按实际现行价赔偿。关于租赁期限，原告认为截止时间是随便填的，应以实际的履行情况为准。被告则认为系笔误，合同的截止时间应为2006年7月30日。根据原告提供的建筑物资租赁明细表和建筑物资回收明细表，原告于2005年11月21日第一次向被告发货，于2006年7月1日最后一次向被告发货。被告于2005年12月13日第一次向原告返还，于2008年9月15日最后一次向原告返还。原告称，泉水工地被告共租用钢管71714米，扣件46490个，铁桥板2646个。被告对此有异议，认为其租用的钢管63644米，扣件37310个，铁桥板2546个。被告对原告提供的2005年11月14日租用单位收货人为于果（租用单位显示为于长学）和2006年3月25日租用单位收货人为一樊姓工作人员（租用单位显示为姜继信）的两张建筑物资租赁明细表不予认可。两张建筑物资租赁明细表中涉及的钢管共计7100米，扣件共计2300个。根据原告提供的建筑物资租赁明细表在扣除上述两张建筑物资租赁明细表的基础上得出的租赁物的数额与被告主张的数额一致。关于租赁物返还情况，原、被告均认可被告返还钢管70180.5米，扣件34016个，铁桥板2502个。2006年原告与被告签订周转货物租赁合同，除工程名称为长兴岛，租赁期限从2006年7月20日至2006年12月31日外，该合同的其他约定与上述合同约定一致。原、被告均认可被告租赁钢管23002米，扣件19230个，铁桥板650块。关于租赁物返还情况，原、被告均认可被告返还钢管22305.5米，扣件15330个，铁桥板794个。原告于2006年7月20日第一次向被告发货，于2007年4月6日最后一次向被告发货。被告于2006年11月4日第一次向原告返还，于2007年12月29日最后一次向原告返还。原告诉请的计算方法为：泉水工地，自2005年11月14日起至2013年年底，被告未还钢管1533.5米，按每米每日0.016元计算，被告未还扣件6674个，按每套每日0.012元计算，共计70,964.09元。长兴岛工地，自2006年7月20日起至2013年年底，被告未还钢管696.5米，按每米每日0.016元计算，被告未还扣件3900个，按每套每日0.012元计算，共计690,002元。以上共计760,966.09元，扣除被告已支付的110,000元，即为原告的租金诉请650,966.09元。关于被告已经支付的款项，原告认为被告已经通过支票支付5万元，并通过车辆抵顶6万元，共计11万元。被告对于5万元支票没有异议，同时主张原告在原审过程中认可被告用现金支付过10万元，且双方之间的账目早已通过车辆抵顶完毕。关于车辆抵顶的问题，原告提供了2012年3月31日抹车协议书证明抵顶的金额及诉讼时效的中断。该抹车协议书签订的主体为大连中昱工业制造有限公司（甲方）、崔世慧（乙方）、纪金峰（丙方），内容为“经甲、乙、丙三方友好协商。现就大连中昱工业制造有限公司普兰店厂房轻钢屋顶建设项目的工程款——抵顶汽车（一辆）等有关事宜共同达成如下协议：一、甲方将正在建设的普兰店中昱公司厂区建设项目的工程款抵顶一辆汽车（原车主姜继信，此车系姜继信用于抵顶甲方脚手工具租金）。二、乙方同意将甲方抵账来的此辆汽车（原车主姜继信抵顶）转给丙方，抵顶6万元工程款。三、丙方同意接受姜继信抵顶给甲方，甲方抵顶给乙方，乙方抵顶给丙方的此辆汽车（原车主姜继信）。以六万元冲抵，二期工程（1#/2#厂房）轻钢屋顶的工程款。其余工程款还按合同规定执行。四、本协议一式三份各执一份，经三方协商同意签字生效。”协议签订后，被告姜继信于2012年7月18日将车辆过户至纪金锋名下。被告姜继信称，其对该协议并不知情，车辆早已抵顶给原告，只是没有办理车辆过户手续，而且6万元是抹车协议书确定的抵顶价格，并不是被告当时抵顶给原告时的价格。另查，原告蒋木荣系大连中昱工业制造有限公司法定代表人。本院确认的上述事实有租赁合同两份、租赁明细表、回收明细表、抹车协议、二手车统一发票、大连中昱工业制造有限公司企业查询卡、营业执照、支票及本案庭审笔录在案为凭，上述证据已经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，本案有如下争议焦点：一、原、被告2005年和2006年签订的两份周转货物租赁合同的履行情况。（一）租赁物的租赁及返还情况。1、2005年租赁合同租赁物租赁及返还情况。被告对原告提供的除2005年11月14日租用单位收货人为于果（租用单位显示为于长学）和2006年3月25日租用单位收货人为一樊姓工作人员（租用单位显示为姜继信）的两张建筑物资租赁明细表不予认可外，对于其余的建筑物资租赁明细表及建筑物资回收明细表均予以认可。对于上述两张租赁表因原告未提供相应的证据证明租用单位收货人为被告处工作人员，在建筑物资回收明细表中也未有该两位人员返还租赁物的相应记录，故本院对上述两张建筑物资租赁明细表不予采信。根据原告提供的建筑物资租赁明细表及回收明细表，在泉水工地被告共租赁钢管63644米，扣件37310个，铁桥板2546个，共返还钢管70180.5米，扣件34016个，铁桥板2,502个。被告多还钢管6,536.5米，欠还扣件3294个，铁桥板44个。2、2006年租赁合同租赁物租赁及返还情况。原、被告双方对该合同租赁物的租赁及返还情况均无异议，本院予以认可。被告多还铁桥板144个，欠还钢管696.5米，扣件3900个。（二）2005年及2006年租赁合同被告租金给付情况。原告称，被告于2006年4月13日通过转账支票支付5万元租金，于2012年3月31日将车辆抵顶6万元的租金给原告，共支付了11万元的租金。关于钱款的给付情况，被告对5万元转账支票的真实性予以认可，同时提出原告的原审过程中曾认可被告支付过10万元租金钱款，加上原告此次提供的5万元的转账支票，被告共支付15万元的租金钱款，对于此，原告解释为原审中原告会计计算错误。本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条规定，诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其诉讼代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。原告在原审过程中认可被告曾支付过10万元的钱款，原告会计计算错误的理由不足以推翻其在原审过程中的自认。同理，被告在原审过程中自认其支付租金的数额为10万元，在其未提供证据证明其是在10万元的基础上又支付了5万元的情况下，本院认定，被告给付原告租金钱款的数额为10万元。关于车辆抵顶的时间及抵顶金额，被告认为抵顶的时间是2006年，抵顶的金额为十几万元，虽然没有抵顶协议，但抵顶时双方认可账目已清。本院认为，在原审过程中，被告对车辆抵顶6万元的金额并无异议，只是对抵顶的时间有异议，认为抵顶的时间为2008年10月。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条的规定及禁止反言的基本原则，在被告未提供相反证据推翻其原审陈述的情况下，应认定车辆抵顶的金额为6万元。关于车辆抵顶的时间,虽然抹车协议书签订的主体非本案的当事人，但通过该协议书可以确定，在协议签订时，原、被告已就车辆抵顶达成合意，故本院对原告的车辆在2012年3月31日由被告抵顶给原告的陈述予以采纳。被告的车辆在2006年已抵顶给原告的辩解意见，因未提供相应的证据证明，故本院不予采纳。综上所述，被告通过钱款给付及抵顶车辆的方式共支付原告租金16万元。（三）履行期限问题。1、2005年租赁合同有无对租赁期限进行明确约定的问题。在本案的审理过程中，原、被告双方对该合同的履行期限存在争议，原告认为因双方签订的合同租赁期限的表述为“2005年11月17日至2005年7月30日”，应当视为双方对合同的履行期限没有约定，合同为不定期租赁合同，应以实际履行情况为准。被告认为，双方对合同的履行期限有明确的约定，合同中存在笔误，合同的履行期限应为2005年11月17日至2006年7月30日。本院认为，原告在原审的起诉状中自认2005年签订的租赁合同的租赁期限为“2005年11月17日至2006年7月30日”，虽然本案为发回重审案件，原、被告可就本案重新发表意见，但租赁期限是原、被告合同的主要条款，禁止反言是普通法上的一项重要的法律原则，原告不能因为其诉请涉及时效问题就在发回重审期间改变原审中对己不利的陈述，且租赁期限作为合同主要条款，出现“随手写的时间”的情况也不符合常理。故应当认定原、被告2005年签订租赁合同时，对租赁期限是有明确的约定的即从2005年11月17日起至2006年7月30日。2、2005年租赁合同和2006年租赁合同有无变为不定期租赁合同的问题。原告称，被告到目前仍有部分钢管及扣件未返还，根据《合同法》第二百三十六条的规定，原、被告2005年、2006年签订的租赁合同应为不定期租赁合同。被告则称，2005年与2006年租赁合同，被告最后一次返还租赁物的时间是2008年，且两个工地早已竣工，被告已经支付完毕全部的租金，并不存在不定期的问题。本院认为，原、被告2005年及2006年签订的租赁合同均约定“合同履行届满后，必须按出租方为标志货物的原本还清，丢失按实际现行价赔偿。”可见，原、被告已就租赁物的返还时间以及被告未及时返还所要承担的责任进行了明确的约定即在合同履行期限届满后，若被告未返还租赁物应当按照现价予以赔偿，而不是合同继续履行。《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。该条法律规定是建立在出租人、承租人双方均有继续履行原合同的意思表示，双方对于继续履行原合同达成了合意，且承租人、出租人应对租赁物有明确的认识的基础上的。本案中，原、被告并未就结算达成过书面的意见，对于16万元的租金的计算方法和依据均未给出合理的说明，双方对于被告多还的钢管及欠还的租赁物如何处理也未达成合意。且根据脚手架租赁的行业特点，因完成一项工程往往需要向多个钢模站进行租赁，且在使用过程中会出现租赁物损坏的情形，在租赁物返还时，常常会出现部分租赁物无法返还的情形，在这种情况下，对于未还的租赁物一直计算租金对于承租人来说是不公平的，所以一般以合同约定的期限或工程结束的期限作为租赁的期限，未返还的租赁物折价赔偿。根据2005年及2006年租赁合同租赁物的返还情况可知，租赁物大部分已返还甚至钢管还超额返还，在泉水工地及长兴岛工地均已竣工的情况下，被告并无继续在泉水工地及长兴岛工地占有租赁物的意思表示。综上，本院认为，2005年及2006年的租赁合同并未变为不定期租赁合同，应当以合同的实际履行期间为租赁期限，即2005年租赁合同的租赁期限自2005年11月21日起至2008年9月15日止，2006年租赁合同的租赁期限自2006年7月20日起至2007年12月29日。二、原告的诉请是否超过诉讼时效及其诉请是否应得到支持的问题。根据《民法通则》第一百三十六条的规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。被告辩称原告诉请已过诉讼时效，原告提供了抹车协议书欲证明诉讼时效的中断，并且提出了2005年与2006年合同已变成不定期租赁合同的观点欲证明其未过诉讼时效。本院认为，根据上述分析，2005年及2006年合同并未变为不定期租赁合同，但原告提供的抹车协议书能够证明原、被告在2012年达成以车抵款的协议，该协议书能达到中断诉讼时效的后果。三、原告诉请的租金、违约金、未返还租赁物价值能否得到支持的问题。根据上述阐述，原、被告间签订的两份租赁合同并未变为不定期租赁合同，原告的租金应计算至合同履行期限届满，而不应一直进行计算。在本院向其释明其计算方法不合理且原告提供的租赁明细表中有两张不能予以认定，要求其对租金数额重新进行计算的情况下，原告仍坚持原诉讼请求不变更，本院认为，其诉求缺乏合理的计算依据，故本院按照上述认定，计算2005年租赁合同产生的租金为247,443.30元（合同履行期限为2005年11月21日至2008年9月15日，根据建筑物资租赁明细表及回收明细表），2006年租赁合同产生的租金为125,918.28元（合同履行期限为2006年7月20日至2007年12月29日，根据建筑物资租赁明细表及租赁物回收明细表），共计373,361.58元，因被告已支付的租金数额为16万元，故被告仍需给付的租金数额为213,361.58元。关于违约金的问题，原告自认违约金约定过高，本院按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定予以调整，本院认为，原告的实际损失即为租赁的利息损失，因2012年3月31日抹车协议系原、被告双方最后一次关于租金的支付问题达成的一致意见，被告自次日起应承担继续还款的义务，故被告应自2012年4月1日起至给付租赁日止，按照中国人民银行同期贷款利率的130%给付原告违约金。关于未返还的租赁物的价值，因合同已经履行完毕，被告应将未返还的租赁物返还，无法返还，应按照合同的约定折价赔偿。2005年租赁合同，被告多还钢管6,536.5米，欠还扣件3294个，铁桥板44个。2006年租赁合同被告多还铁桥板144个，欠还钢管696.5米，扣件3900个。故被告共多还钢管5840米，欠还扣件7194个，多还铁桥板100个，根据原、被告签订的两份租赁合同中对钢管、扣件、铁桥板成本价的约定，被告应给付原告租赁物的价值为43,164元（7194个×6元），被告多还原告租赁物的部分，同理，原告亦应折价给付给被告97,600元（5840米×15元+100个×100元），被告仍需支付原告的租赁物价值为-54,436元，故被告应给付原告的款项数额为158,925.58元（213,361.58元-54,436元）。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十四条之规定，判决如下：一、被告姜继信自本判决发生法律效力之日起十日内给付原告蒋木荣租金人民币158,925.58元及违约金（以213,361.58元为基数，自2012年4月1日起至本判决指定的履行期限届满止，按照中国人民银行同期贷款利率的130%计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告蒋木荣的其他诉讼请求。案件受理费14,460元，其他诉讼费50元，合计14,510元（原告已预付），由原告蒋木荣负担10,000元，被告姜继信负担4,510元，被告应负担的部分应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  赵丽艳人民陪审员  潘 杰人民陪审员  张爱华二〇一六年一月十八日书 记 员  戚 鑫附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据人民法院应当予以确认。但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。