连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第04828号
原告唐永平，男，1976年3月6日生，居民身份证号码3207051976********，汉族，住江苏省连云港市海州区郁州南路****号楼*单元***室。
被告连云港九龙大世界商贸有限公司，住所地连云港市海州区通灌北路118号、128号九龙世贸城。
法定代表人尤建霞，总经理。
被告委托代理人顾东杰、亓天华，江苏新浦律师事务所律师。
原告唐永平与被告连云港九龙大世界商贸有限公司（以下简称九龙大世界）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐永平，被告九龙大世界的委托代理人亓天华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐永平诉称，被告九龙世贸城于2011年6月15日与原告方签订委托出租协议，将位于连云港九龙世贸城南区N1-147号商铺租赁给被告九龙世贸城作商业经营之用，自2011年6月15日起至2013年12月28日止，年租金分四期支付，分别与每年的3月25日、6月25日、9月25日、12月25日支付，每次支付租金金额为人民币5374元，协议到期后未签新协议，2014年商铺使用费用按原租金按时支付，被告从2014年12月26日强占使用至今未付使用费给原告。现诉至法院，请求依法判令1、被告支付原告2014年12月26日至2015年9月25日的使用费人民币16122元，归还商铺；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告九龙大世界辩称，被告的主体不适格，原告与九龙大世界并未签订委托出租协议，双方不存在委托租赁关系，应当驳回原告的诉讼请求。对原告主张2015年9月11日之后的使用费不予认可，因九龙世贸城的关闭系业主闹事导致，对原告主张返还商铺的请求，这个是九龙世贸城整体的一部分不宜分割，不能因原告的主张而损害其他世贸城业主和世贸城整体利益，请求驳回原告要求返还商铺的诉求。
经审理查明，原告唐永平系新浦区通灌北路118号九龙世贸城南区N1-147号商铺产权所有人。2011年6月15日，原告与连云港市九龙世贸城有限公司（以下简称九龙世贸城）签订《委托出租协议》，约定由原告将N1-147号商铺委托给九龙世贸城代为对外出租，委托出租期限自2011年6月15日至2013年12月28日；委托出租期间，九龙世贸城保证原告每年获得其购买铺位总价款的10%的租金，即21497元，每季度支付一次租金，支付时间为每季度第3个月的25日，每季度租金合计为5374元；协议期满则自动终止，经九龙世贸城同意，原告有权选择续租或者自营，若原告选择续租，双方应另行签订协议以延长委托出租期限，若原告选择自营，则本协议自动终止。
在《委托出租协议》签订后，九龙世贸城将涉案商铺交给被告九龙大世界经营。在《委托出租协议》到期后，九龙世贸城与被告九龙大世界继续使用涉案商铺，被告九龙大世界曾按照《委托出租协议》约定的租金标准向原告支付了至2014年12月31日前的占有使用费，但是自2015年1月1日至今的占有使用费，被告未支付。涉案商铺自2015年9月11日开始至今处于停止经营状态，且被告未将涉案商铺返还给原告。
另查明，2015年4月25日，九龙大世界（乙方）与业主代表周红雷等五人（甲方）就涉案租赁经营一事达成如下协议：第一套方案，乙方提出30天以内支付甲方2014年第四季度的租金，2015年6月30日之前支付甲方所有的租金和违约金。第二套方案，乙方放弃九龙大世界经营权交甲方经营，甲方保证乙方资产的租金和甲方给乙方的租金相同。乙方聘用的九龙大世界经营团队在甲方没有接管的情况下，甲方同意由乙方团队继续经营到甲方经营团队接管为止。2015年7月2日，九龙大世界与业主代表召开协调会，基于2015年4月25日的协议内容，在九龙大世界至今没有支付拖欠租金的情况下，业主选择第二套方案，即九龙大世界放弃经营权，交由三分之二以上的业主新聘任的经营团队管理。
以上事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的房屋所有权证、委托出租协议、账户明细、本院调取的（2015）海民初字第01759号民事判决书等证据在案予以证实。
本院认为，在《委托出租协议》到期后，依据该协议约定，业主有权选择经营方式。2015年4月25日，九龙大世界与业主代表周红雷等五人就商铺经营权协商时，九龙大世界承诺于2015年6月30日前支付商铺所有的租金和违约金，但九龙大世界至今未能支付。九龙大世界在2015年7月2日与业主的协调会会议中同意业主选择九龙大世界放弃经营权的方案，且涉案商铺自2015年9月11日开始至今处于停止经营状态，原告的权益已受到侵害。故原告行使其专属部分权利，要求返还其名下商铺的诉讼请求有合同及法律依据，本院予以支持。
原告与九龙世贸城签订的《委托出租协议》已于2013年年12月28日到期，双方委托出租协议因合同约定的履行期限届满而自动解除。原告与九龙世贸城签订《委托出租协议》后，九龙世贸城又将涉案商铺交给被告九龙大世界经营，在《委托出租协议》到期后，原告未与九龙世贸城、被告九龙大世界签订新的租赁协议，九龙世贸城、被告九龙大世界仍继续使用涉案商铺，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。故被告九龙大世界逾期占有使用原告的涉案商铺应支付逾期占有使用费。本案中，被告九龙大世界在《委托出租协议》到期后也曾按原协议约定的租金标准向原告支付了2014年12月31日前的占有使用费，对于涉案商铺虽自2015年9月11日开始停止了经营，但涉案商铺仍由被告占有且至今未返还给原告。为此，被告九龙大世界应按照原协议约定的租金标准支付逾期使用费，即按年租金21497元（季度租金5374元）为计算标准，被告应支付原告自2015年1月1日至2015年9月11日即期间的商铺逾期使用费为元（元×6）。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告连云港九龙大世界商贸有限公司于本判决生效之日起十日内将位于连云港市新浦区通灌北路118号九龙世贸城南区N1-147号商铺返还给原告唐永平；
二、被告连云港九龙大世界商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告唐永平2014年10月1日至2015年9月11日期间的商铺逾期使用费元；
三、驳回原告唐永平其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200元（原告已预交），由被告连云港九龙大世界商贸有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费200元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
审判长 杨 军
审判员 蒋丽萍
审判员 陈宽卓
二〇一六年三月三十一日
书记员 董月变
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
（二）《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。