广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第37388号
原告甘智霖某某，广西建工集团第五建筑工程有限责任公司质检员。
委托代理人黄泰飞，广西君桂律师事务所律师。
委托代理人耿东祥，广西君桂律师事务所实习律师。
被告何贤娣某某。
被告刘吉星某某。
第三人广西辉煌置业咨询服务有限公司，住所地：南宁市青秀区东葛路86888号星和园办公楼8楼3xxxx号。
法定代表人梁锡伟，董事长。
委托代理人马英某，广西辉煌职业咨询服务有限公司区域经理。
原告甘智霖某某与被告何贤娣某某、刘吉星某某及第三人广西辉煌置业咨询服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月88日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月1日公开开庭进行审理。原告甘智霖某某及其委托代理人黄泰飞、耿东祥与第三人广西辉煌置业咨询服务有限公司之委托代理人马英某到庭参加诉讼。被告何贤娣某某、刘吉星某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告甘智霖某某诉称：2014年12月20日，原告与第三人签订《委托协议》，委托第三人寻找物业，并支付2000元作为购买南宁市西乡塘区北湖北路20号云星·城市春天17号楼北塔1703号房的诚意金。被告何贤娣某某为上述物业的所有权人。《委托协议（买）》约定该物业售价为400000元。
2014年12月22日，原告与被告何贤娣某某及第三人签订《房屋买卖合约》（合同编号：00071788）。原告根据合约的约定如期支付了定金和首期款共计2880000元，第三人按照合约约定分别于2014年12月29日、2015年3月5日、2015年4月25日及2015年4月27日多次催促被告办理房屋产权过户手续，被告均以各种理由推脱不予配合。2015年10月30日，第三人以书面函的方式通知被告何贤娣某某履行涉案物业过户手续，截至原告起诉之日被告并没有履行上述义务，其行为违反了合约的约定，导致原告的合同目的无法实现，属于根本违约。根据合约第九条违约责任第一款第3项的约定，《房屋买卖合约》自动解除，原告有权要求被告何贤娣某某返还购房款2880000元、支付违约金70000元、赔偿损失12600元。
同时，由于两被告系夫妻关系，本案债务发生在夫妻关系存续期间，且被告刘吉星某某代被告何贤娣某某收取定金及购房首期款，并出具收条。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，被告刘吉星某某对上述欠款负有连带偿还责任。
根据《中国人民共和国合同法》、《中国人民共和国婚姻法》、《中国人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，为维护自己的合法权益，原告起诉至法院，请求判令：1、被告何贤娣某某向原告返还购房款2880000元；2、被告何贤娣某某向原告支付违约金70000元；3、被告何贤娣某某向原告赔偿12600元；4、被告刘吉星某某对上述款项承担连带偿还责任；5、本案诉讼费由被告承担。
被告何贤娣某某、刘吉星某某均未作答辩。
第三人广西辉煌置业咨询服务有限公司发表意见称：1、对原告的诉讼请求、事实和理由没有异议。2、第三人多次电话及短信联系被告，也曾上门找过被告，但被告一直拖延不予办理房产过户手续。2015年10月30日，第三人发函给被告，再次催促被告办理过户手续，被告既未配合办理亦未说明原因，且两被告互相推诿，办理过户手续所需材料至今没有交给第三人。3、原告已经向第三人支付中介费12000元，第三人出具了收据。
经审理查明：2014年12月20日，原告与第三人签订《委托协议（买）》，原告打算以400000元的价格购买南宁市西乡塘区北湖北路20号云星·城市春天17号楼北塔1703号房，故委托第三人寻找物业并协商相关事宜。双方约定中介服务费为12000元。
2014年12月22日，原告（买方）与被告何贤娣某某（卖方）、第三人（经纪方）签订一份《房屋买卖合约》（合同编号：00071788），约定，被告何贤娣某某将位于南宁市西乡塘区北湖北路20号云星·城市春天17号楼北塔1703号的房屋一套出卖给原告，建筑面积488.4平方米、房屋所有权证号为邕房权证字第××号。房屋成交价420000元。第二条第3款“付款方式”约定：“（1）定金：人民币柒万元整，买方应在签署本合约同时交付卖方并自动转为部分房款。（2）首期房款（不含定金），按下列第①中方式支付：①首付款为人民币贰拾叁万元，由买方在2014年12月23日前直接支付给卖方……（3）房价余款：人民币壹拾贰万元，按下列第B种方式支付……B银行按揭贷付款①买方申请商业贷款，贷款额为人民币壹拾贰万元整（以银行审批的结果为准），在交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划入卖方账户。②如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额由买方在与卖方办理交易过户当日内以现金补足交至卖方，否则，视为逾期付款。第三条约定，物业交付时间为被告收到首期房款当天。第四条“卖方的权利和义务”约定：“……2、卖方保证对上述物业享有完整所有权、无查封且没有侵犯第三人的权利，并拥有全部的收益、处分权，能完全支配及处理。卖方应在交付该物业之日期前将有关该物业的产权纠纷、税项、租赁、户口迁出及抵押等事宜处理完毕，从而保证该物业交易后买方无需对上述事项负责。否则卖方应赔偿买方由此而引起的一切损失。3、买卖双方同意在签订本合同后，卖方将该物业之权属证明原件交由经纪方保管至办理该物业交易过户手续之当日。”第七条约定，原告应向第三人支付中介服务费12000元。第九条“违约责任”约定：“1、本合约签订后，若卖方有以下情形之一，则视为违约。届时，卖方除退还买方已付款项外，还需按本合约约定的定金数额支付等额违约金，并应按该物业成交价的3%赔偿买方之损失，同时本合约自动解除。（1）卖方收取定金后拒不收取买方依照本合约约定按时支付的房款、或拒绝出售该物业的；（2）卖方隐瞒或所提供的资料出现不真实、不完整、不合法、不准确等情况，从而导致本合约的目的不能实现；（3）卖方在接到买方、经纪方、有关行政管理部门或银行等其他机构发出关于办理有关本次交易相关手续的通知后的第五个工作日起，仍不履行本合约之条款或不履行通知的手续的；（4）卖方其他违约行为包括但不限于无故终止本合约、不履行本合约的约定、履行约定不符合合约之要求等情况，从而导致本合约无法履行……5、若因买卖一方单方违约导致本合约无法履行的，买卖双方仍应按照本合约第七条的约定向经纪方支付中介服务费……”三方同时就其他事项在合同中进行了约定。
2014年12月22日，被告刘吉星某某代被告何贤娣某某向原告出具两份《收条》，载明收到原告支付的购房定金70000元、首期款210000元。第三人向原告出具《收款收据》，认可原告向其支付了中介服务费12000元。2014年12月24日，被告将房屋交付给原告。
由于被告未依约将房屋所有权证原件等办理房产过户所需资料提供给第三人，导致前述《房屋买卖合约》无法继续履行。2015年10月30日，第三人向被告何贤娣某某发出一份《函》，载明：“……我司多次催促您办理该物业买卖交易过户相关手续，您至今仍未予以办理，现我司再次通知您于2015年11月5日前与买方办理该物业交易过户手续，如逾期仍未办理，买方甘智霖某某将根据《房屋买卖合约》相关约定追究您违约责任。”该《函》以挂号信的方式送达被告刘吉星某某。
经多次催促，被告仍未依约办理过户手续，原告遂诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明：2015年12月9日，南宁市房产档案服务部出具《证明》一份，内容是：“经查询，房屋坐落‘西乡塘区北湖北路20号云星·城市春天17号楼北塔1703号’产权人为何贤娣某某，建筑面积488.4㎡，无查封，有抵押。”抵押权人为王伟。
庭审中，原告明确其诉讼请求，第2项诉讼请求中的违约金70000元，实为双倍返还定金中的另外一半定金，其余定金70000元已经包含在第1项诉讼请求中的购房款2880000元中；第3项诉讼请求中的12600元，包含原告已经向第三人支付的中介服务费12000元及原告因办理本案房产事宜支出的交通费600元。
同时，原告及第三人均主张被告何贤娣某某与刘吉星某某系夫妻关系，被告未提异议。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告何贤娣某某、刘吉星某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。
原告与被告何贤娣某某及第三人签订的《房屋买卖合约》系各方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方应依约行使权利、履行义务。由于被告拒不履行提供过户所需材料、协助办理房屋产权过户手续的义务，以及未在约定的期限内消灭房屋抵押权，违反了《房屋买卖合约》第四条第2款、第3款、第九条第1款第（2）及（3）项的约定，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、《房屋买卖合约》第九条第1项，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合约》自行解除，故，原告要求被告何贤娣某某返还购房款2880000元、支付违约金70000元，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的损失12600元。原告主张已向第三人支付中介服务费12000元，有第三人出具的《收款收据》以及第三人庭审陈述予以佐证，本院予以采信。依据《中华人民共和国合同法》一百零七条、第一百一十三条第一款、《房屋买卖合约》第四条第2款、第九条第1款，由于被告何贤娣某某单方违约导致本案《房屋买卖合约》解除，由此给原告造成的损失即原告所支出的中介服务费12000元，故原告要求被告何贤娣某某赔偿损失12000元，有事实及法律依据，本院予以支持。关于交通费600元，原告未举证予以证明，本院不予支持。
关于原告要求被告刘吉星某某承担连带返还责任的问题。本案系房屋买卖合同纠纷，《房屋买卖合约》系原告与被告何贤娣某某签订，且房屋登记的所有权人为被告何贤娣某某，同时，被告刘吉星某某在《收条》中清楚载明其仅为代何贤娣某某收取房款，根据合同相对性原则，原告要求被告刘吉星某某承担连带责任，依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何贤娣某某向原告甘智霖某某返还购房款2880000元；
二、被告何贤娣某某向原告甘智霖某某支付违约金70000元；
三、被告何贤娣某某向原告甘智霖某某赔偿损失12000元；
四、驳回原告甘智霖某某的其他诉讼请求。
案件受理费6739元（原告甘智霖某某已预交），由原告甘智霖某某负担11元，由被告何贤娣某某负担67288元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉费用（详见下文附二），逾期不预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗 媛
人民陪审员 张有德
人民陪审员 梁鸿辉
二〇一六年五月十七日
书 记 员 郑启振
附一：法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
附二：预交上诉费账号
1、预交上诉费用5000元以上
户名：南宁市中级人民法院
开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行
（注意：网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）
（汇款时，请在汇款单上将开户行的名称写完整）
帐号：200102010400002288。
2、预交上诉费用5000元以下
户名：待结算财政款项中院诉讼费专户
开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行
（注意：网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）
（汇款时，请在汇款单上将开户行的名称写完整）
账号：2001020101188887017
注：交纳上诉费后请至南宁市中级人民法院诉讼服务中心（竹溪大道8888号）换取正式发票。