安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0504民初1154号
原告：合肥达美建筑装饰工程有限责任公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：蒋建良，该公司董事长。
委托代理人：王灵星，浙ＸＸ顶律师事务所律师。
被告：马鞍山灵江房地产开发有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区。
法定代理人：任岳忠，该公司董事长。
委托代理人：赵宇，该公司员工。
原告合肥达美建筑装饰工程有限责任公司（以下简称达美公司）与被告马鞍山灵江房地产开发有限公司（以下简称灵江公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周冰一独任审判，于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告达美公司的委托代理人王灵星、被告灵江公司的委托代理人赵宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告达美公司诉称：2013年8月11日，原、被告双方签订了《马鞍山颐园世家铝合金门窗制作安装合同》，约定由原告达美公司承包被告灵江公司开发的颐园世家1-6号楼的铝合金门窗工程。合同签订后�原告达美公司依约完成了施工任务。2015年6月27日原告达美公司向被告灵江公司提交《马鞍山颐园世家铝合金工程结算书》，被告灵江公司于2015年11月2日对涉案工程验收完毕并在结算书上签字确认。涉案铝合金门窗工程总造价12028136.33元，被告灵江公司实际仅支付5400000元，尚欠6628136.33元，原告达美公司多次催要未果，为了维护自己的合法权益，特诉至法院要求：1、判令被告灵江公司支付工程款6628136.33元并支付违约利息（以6628136.33元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算自起诉时起至实际履行完毕之日时止）；2、判令原告美达公司享有马鞍山颐园世家1-6号楼房产建设工程优先受偿权；3、被告灵江公司承担本案诉讼费用。
被告灵江公司辩称：原告达美公司所说属实。
原告达美公司为支持其诉请向本院提供证据材料如下：
原告营业执照、组织机构代码证复印件，法定代表人身份证明书各一份，证明原告的主体资格；
被告营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明被告的主体资格；
《马鞍山颐园世家铝合金门窗工程结算书》原件一份，包括一个合同，和造价决算书，证明2015年11月2日经被告验收确认颐园世家铝合金项目工程款为12028136.33元的事实；
转账收款凭证原件4张，证明原告收到被告已支付的工程款为5400000元；
建筑业统一发票原件4张，证明原告对已收到的工程款（包括一部分还没有收到的工程款）开具了6100000元发票的事实。
工程竣工验收报告、金属门窗安装工程检验批质量验收记录表原件各一份，证明涉案工程已经验收合格，且最终竣工验收时间为2015年10月28日。
被告灵江公司对原告达美公司所举证据材料均无异议。
被告灵江公司未举证。
经审查，因被告灵江公司对原告达美公司所举证据材料均无异议，这些证据材料可以证明案件事实，故本院对原告达美公司所举证据材料均予以采信。
本院经审理查明，2013年8月11日，原告达美公司（乙方）与被告灵江公司（甲方）签订《马鞍山颐园世家铝合金门窗制作安装合同》一份，约定：“颐园世家1#/2#/3#/4#/5#/6#楼铝合金门窗工程由乙方承包施工；本工程采用包工包料。；合同暂定总价为壹仟零壹拾玖万零玖佰叁拾元（10190930元整）。最终以结算为准；铝合金门窗工程款由甲方直接支付给乙方。门窗安装全部完成并验收合格后一个月内甲方支付给乙方1#2#3#4#5#6#楼暂定总价的21%。工程竣工验收合格后自甲方收到乙方结算报告和竣工资料4个月内，经甲方及审价部门审定后，付至结算价的96%。余下4%作为工程质量保修金，工程保修期二年满后十天内无质量问题付清。在支付每笔工程款时乙方需开具等额的建安发票给甲方；指派颜加剑为项目经理、颜剑美为技术负责人。；铝合金门窗的保修期为竣工验收合格后二年。等。”合同落款处由被告灵江公司和原告达美公司分别签章确认。2015年6月27日，原、被告双方就涉案工程办理结算，制作《马鞍山颐园世家铝合金工程结算书》一份，确定涉案工程总造价为壹仟贰佰零贰万捌仟壹佰叁拾陆元叁角叁分（12028136.33），被告灵江公司对此结算书签章确认。
另查明，原告达美公司于2013年9月9日开具1500000元建筑业统一发票、于2013年10月24日开具600000元建筑业统一发票、于2013年11月15日开具1500000元建筑业统一发票、于2014年3月3日开具2500000元建筑业统一发票，合计开具6100000元发票。被告灵江公司于2013年9月6日支付工程款800000元、于2013年10月9日支付工程款600000元、于2013年11月12日支付工程款1500000元、于2014年1月20日支付工程款2500000元，合计支付5400000元工程款。原告达美公司认为被告灵江公司欠其工程款6628136.33元未支付，经其索要未果，以致成讼。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告达美公司与被告灵江铝合金门窗制作安装合同系双方当事人真实意思表示，双方均应依约履行。原告达美公司依约完成了案涉工程的施工，并与被告灵江公司完成了结算事宜，被告灵江公司应依约支付工程款，其未足额支付，显属违约。1、关于应付工程价款金额。原、被告双方经决算确认涉案工程总造价为12028136.33元。原告达美公司开具6100000元建筑业统一发票，被告灵江公司实际支付工程款合计5400000元，尚欠6628136.33元未支付。双方合同中约定“工程结算价格的4%作为工程质量保修金�工程保修期二年满后十天内无质量问题付清”，对工程保修期的约定为“竣工验收合格后二年”，因涉案工程于2015年10月28日竣工验收合格，故481125.45元的工程质量保修金未到约定的支付时间，应在所欠工程款中予以扣除。故原告达美公司要求被告灵江公司支付工程款6628136.33元的诉请，本院依法支持6147010.88元。原告达美公司要求被告灵江公司按中国人民银行同期贷款利率计算自起诉时起至实际履行完毕之日时止的违约利息，符合法律规定，本院依法予以支持。2、关于建设工程价款优先受偿权。装饰装修工程本质上属于建设工程，应当适用建设工程价款优先受偿权的规定。建设工程价款优先受偿权行使期限为6个月，自建设工程竣工之日或建设工程约定的竣工之日开始起算，原告达美公司提供的证据可证明涉案工程竣工验收完成时间为2015年10月28日，至起诉时止未超过6个月期限。装饰装修工程并非建筑物本身，故其优先权的行使范围应当限定在装饰装修工程使建筑物增加价值的范围之内。建设工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人应发包人违约所造成的损失。故对于原告美达公司要求享有马鞍山颐园世家1-6号楼房产建设工程价款优先受偿权的诉请，本院依法支持原告达美公司在马鞍山颐园世家1-6号楼工程价款为6147010.88元的部分享有建设工程价款优先受偿权。综上，依照《合同法》第一百零七条、第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
马鞍山灵江房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付合肥达美建筑装饰工程有限责任公司工程款6147010.88元并支付逾期利息（以6147010.88为基数，按中国人民银行同期同类贷�利率计算自2016年3月18日至实际履行完毕之日时止）；
合肥达美建筑装饰工程有限责任公司在马鞍山颐园世家1-6号楼工程价款为6147010.88元的部分享有建设工程价款优先受偿权。
如不按本判决指定的期限履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用22649元（已减半收取），由马鞍山灵江房地产开发有限公司负担21000元，由合肥达美建筑装饰工程有限责任公司负担1649元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 周冰一
二〇一六年六月二十日
书记员 祖婷婷
附相关法律条文：
1�《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《合同法》第二百八十六条：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。