淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0811民初1751号
原告刘善勇，无业。
原告蔡卉，无业。
两原告委托代理人杨海滔、于中权，江苏光剑律师事务所律师。
被告淮安力天房地产有限公司，住所地淮安市清浦区柯山路29号。
法定代表人林森官，该公司董事长。
委托代理人于萍，该公司营销部经理。
第三人中国银行股份有限公司淮安浦西支行，住所地淮安市清浦区化工路1号。
法定代表人孙长江，该行负责人。
委托代理人罗晓晖，该行信贷经理。
原告刘善勇、蔡卉与被告淮安力天房地产有限公司（以下简称力天公司）、第三人中国银行股份有限公司淮安浦西支行（以下简称中国银行浦西支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，由代理审判员李思依法适用简易程序于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨海滔、被告委托代理人于萍与第三人委托代理人罗晓晖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘善勇、蔡卉诉称：2013年12月23日，原告就购买友创健康城5号楼1008号房屋与被告签订了《商品房买卖合同》，约定房屋总价款507221元，被告应于2015年6月30日前交付房屋，若被告逾期交房超过30日的，原告有权退房，被告应自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并支付已付房款1%的违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告未按合同约定时间交付房屋。直至起诉之日，被告仍未交付房屋。现原告诉至法院，要求判令被告：1、解除合同，退还原告购房首付款152221元；2、返还原告已付的按揭贷款本金及利息；3、支付违约金3500.21元；4、承担本案诉讼费用。
被告力天公司辩称：不同意解除与原告之间的购房合同，解除合同会造成社会不稳定，并且被告也没有经济能力将房款退还给原告，现在被告正在积极协调交房事宜，希望原告不要解除合同，争取今年9月底能够交房。
第三人中国银行浦西支行述称：本案三方当事人签订了《个人一手房住房贷款合同》，约定原告以其房屋提供抵押担保向第三人贷款355000元，第三人已按合同约定如期发放贷款。如法院判决原、被告购房合同解除，必然涉及已付购房款的返还问题，要求判决解除第三人与原告签订的《个人购房借款及担保合同》，由被告返还全部剩余银行贷款本息。
经审理查明：2013年12月23日，原告刘善勇、蔡卉与被告力天公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买位于淮安市清浦区运河南路南侧、启秀路西侧友创力天尚城5幢1008号房屋，建筑面积109.52平方米，房屋总价为507221元。合同第八条约定出卖人应当在2015年6月30日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订的当日，原告依约支付了购房首付款152221元。2014年1月9日，原、被告与第三人中国银行浦西支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定：原告从第三人处贷款355000元用于购买诉争房屋，并用该房屋提供抵押担保，贷款期限210个月，自贷款人实际放款日起算，按月等额本息还款，力天公司为保证人。2014年4月，第三人将上述贷款支付给被告。原告从2014年5月开始向第三人按月偿还贷款本息，并依约将贷款偿还至2015年6月。
因被告未能按期交付房屋，原告自2015年7月起便开始拖欠第三人中国银行浦西支行的贷款。2015年12月31日，中国银行浦西支行向力天公司发出工作联系函，决定从力天公司在浦西支行开立的保证金帐户中一次性扣除刘善勇在该行借贷的住房贷款已逾还款期限尚未偿还的剩余本金、利息及罚息（自2015年7月1日至2015年12月31日）合计15378.99元。力天公司同意将该款从保证金帐户后扣除。当日，力天公司的保证金帐户被中国银行浦西支行扣除了15378.99元。之后，被告仍未偿还贷款，中国银行浦西支行也未继续扣除力天公司保证金帐户的款项，并产生了256.12元的罚息。
庭审中，原告同意被告直接向第三人支付剩余贷款本息，并认可力天公司在2015年8月向其支付了逾期交房违约金1572元。亦认可被告代其垫还了贷款15378.99元，同意将该笔款项从被告应付的款项中支付。
上述事实，有当事人庭审陈述及原告举证的《商品房买卖合同》1份、被告工商公示信息1份、《个人一手住房贷款合同》1份、购房发票2张、被告举证的中国建设银行网上银行电子回执1份，第三人举证的《个人购房借款及担保合同》1份、逾期未还款查询明细1份、贷款已还款明细清单1份在卷印证。上述证据，各方当事人均无异议，本院予以采信。
本院认为：原告刘善勇、蔡卉与与被告力天公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约支付了全部购房款507221元，被告理应按照合同约定的时间履行交房义务。被告未按约定期限交付商品房，已构成违约。根据合同约定，被告逾期交房超过30日的，原告有权要求解除合同，并要求被告支付已付房款1%的违约金，因被告已经支付了1572元的违约金，故被告尚需支付违约金的数额为3500.21元（507221*1%-1572元）。故原告要求解除合同、被告承担违约金3500.21元的诉讼请求，符合双方合同的约定以及法律规定，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案原告已按约定支付了首付款并通过银行按揭贷款的方式支付了其余的购房款，之后也将银行贷款偿还至2015年6月，现原告要求被告退还购房首付款以及已付按揭贷款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因被告已经代原告偿还了2015年7月至2015年12月的贷款15378.99元，该部分的贷款应当由原告自行偿还，原告同意在被告所返还的首付款中扣除该部分款项，故被告应当退还原告首付款136842.01元（152221-15378.99）。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持；第二十五条规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，担保权人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求的，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。根据上述规定，原、被告双方的商品房买卖合同已解除，原告与第三人签订的《个人购房借款及担保合同》目的已无法实现，现原告及第三人均要求被告直接向第三人支付剩余贷款本息，且第三人要求解除《个人购房借款及担保合同》，该请求符合法律规定，应予以支持，合同解除后，被告应支付第三人依据合同计算的剩余贷款本息。因原告尚欠2016年1月至6月的贷款罚息256.12元，该罚息应当由原告自行负担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告刘善勇、蔡卉与被告淮安力天房地产有限公司于2013年12月23日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告淮安力天房地产有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘善勇、蔡卉购房首付款136842.01元及支付原告违约金3500.21元。
三、解除原告刘善勇、蔡卉与第三人中国银行股份有限公司淮安浦西支行于2014年1月9日签订的《个人一手住房贷款合同》。
四、被告淮安力天房地产有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘善勇、蔡卉已偿还按揭贷款本金及利息（数额以至本判决生效时原告实际偿还数额为准）。
五、被告淮安力天房地产有限公司于本判决生效后十日内支付第三人中国银行股份有限公司淮安浦西支行关于本案原告所涉剩余贷款本息（具体数额以偿还时依据原告与第三人《个人一手住房贷款合同》计算的剩余贷款本息为准）。
六、原告刘善勇、蔡卉于本判决生效后十日内支付第三人中国银行股份有限公司淮安浦西支行罚息256.12元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8923元，减半收取4461.5元，由被告淮安力天房地产有限公司负担。
(上述款项请直接支付给权利人或交纳至本院银行账户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，账号：80×××32)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
代理审判员 李 思
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 刘海福
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。