嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0411民初01695号
原告：鲍胜洲。
原告：郭红宇。
两原告共同委托代理人（特别授权代理）：程军，浙江嘉望律师事务所律师。
被告：嘉兴新湖中房置业有限公司。住所地：浙江省嘉兴市同德路同德园**幢***室。
法定代表人：朱兴福,董事长。
委托代理人（特别授权代理）：史建兵、黄兰，浙江浙元律师事务所律师。
原告鲍胜洲、郭红宇为与被告嘉兴新湖中房置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2016年5月5日诉至本院，本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理，于2016年6月21日公开开庭进行了审理，两原告委托代理人程军，被告委托代理人黄兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲍胜洲、郭红宇起诉称，两原告因居住需要，向被告购买了嘉兴市新中花园1幢1905室房屋，建筑面积140.34平方米。双方于2015年1月29日签订浙江省商品房买卖合同，合同约定被告应于2016年4月30日前将符合条件的房屋交付给原告；逾期交房不超过90日，自合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告按期缴纳了首付款，并办理了按揭贷款，在合同约定的付款期限内支付了全部购房款。
现交房日期已过，两原告多次与被告沟通，要求被告支付符合交付条件的房屋，但被告无动于衷，始终未提供合格的房屋建筑工程竣工验收备案表及住宅质量保证书、住宅使用说明书。为此，请求判令：1、被告支付违约金2620元（自2016年5月2日起暂计算至2016年5月5日共4天，并计至被告履行交房之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告嘉兴新湖中房置业有限公司答辩称，被告交付的房屋符合合同约定的交付条件，不存在逾期交付房屋的情况，不应承担逾期交房的违约责任，且逾期交房违约金万分之五过高，要求调整。
原告为证明自己主张，提交以下证据：
证据一、商品房买卖合同1份，证明原、被告之间约定被告须于2016年4月30日前向原告交付符合约定条件的商品房。
被告对其证据三性没有异议。
证据二、照片3张，证明被告所交付的房屋小区围墙仍未完工，不符合交房条件。
被告质证认为，小区围墙问题与交房条件没有直接关系。
证据三、宣传手册1份，证明被告交付房屋使用的空调外机与承诺使用的不一致。
被告对其真实性没有异议，关联性有异议，宣传手册中关于空调的品牌不适用于原告的合同，双方合同中并未约定空调的品牌，且被告使用的东芝品牌与宣传册中的大金空调差不多。
证据四、买卖合同附件、照片、电梯检验报告各1份，证明被告使用的电梯不符合合同约定及房屋交付验收标准。
被告对其真实性没有异议，合法性、关联性有异议，电梯制造单位名称与电梯品牌无必然联系，被告交付的电梯符合合同约定。
证据五、照片7张，证明被告交付的房屋阳台与样板房阳台不一致，不符合约定的交房条件。
被告质证认为，合同约定阳台栏杆是金属及玻璃栏杆，被告交付的阳台栏杆也确属金属、玻璃栏杆，样板房的情况不适合作为交付标准，以实际交付的情况为准。
证据六、竣工验收备案表、园林绿化竣工备案表，证明被告交付的房屋不符合房屋交付条件。
被告对其真实性、合法性没有异议，对关联性有异议。备案表是经过相关部门合格批准的，依法应当合法有效。
被告提交以下证据：
证据七、交房通知书及送达凭证各1份，证明被告在约定时间内通知原告收房并办理相关手续。
原告对其证据三性没有异议，对证明对象有异议，被告交付的房屋及手续未到达双方合同约定及法律法规，原告有权拒收房屋。
证据八、竣工验收备案表5份，证明原告所购房屋依法取得了竣工验收及备案，具备相应的交付条件。
原告对其证据三性没有异议，对证明对象有异议，被告提供的证据恰恰证明了被告的竣工验收备案表是不符合嘉兴市房屋建筑工程竣工验收备案管理实施细则暂行通知的规定的，证明涉案的房子不符合交付条件。
证据九、新中花园高层住宅产品使用说明书、新中花园高层住宅品质保证书，证明被告向业主提供的两书符合规定。
原告对其证据三性没有异议，对证明对象有异议，被告提交的证据恰恰能够证明其向原告交付的产品使用说明书及住宅品质保证书的内容是不符合嘉兴市住宅工程质量分户验收管理办法及住宅建筑规范中对产品质量说明书及品质保证书内容的规定，原告有权拒收房屋。
本院认证认为，被告对原告提供的证据一、六真实性无异议，原告对被告提供的证据七、八、九真实性无异议，对双方无争议的证据本院予以确认。对其他存有争议的证据，本院认为，原告提供的证据二涉及小区围墙，证据三涉及房屋使用空调，证据四涉及房屋公共电梯，与被告诉请的逾期交房违约金无关联性，对该证据，本院不予采信。原告提供的证据五，原告提出被告交付的房屋阳台与样板房阳台不一致，不符合约定的交房条件，但原、被告合同约定房屋阳台为金属及玻璃栏杆，未约定按样板房阳台标准建造阳台栏杆，该证据无法证明原告所要证明目的，对该证据，本院不予采信。
根据以上确认的证据及当事人陈述，本院认定案件事实如下：
2015年1月29日，原、被告签订了一份商品房买卖合同，约定：原告向被告购买嘉兴市新中花园1幢1905室房屋，房屋建筑面积140.34平方米，房屋单价为每平方米9334.47元，总价款131万元；第九条被告应在2016年4月30日前将符合条件的房屋交付给原告使用；第十条被告逾期交房的违约责任。除本合同第九条规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；第十二条商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，被告不得拒绝原告查验房屋。所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。合同签订后，原告按约支付房款131万元。
被告通过快递方式向原告邮寄交房通知书，快递邮寄时间为2016年4月23日，快递签收时间为2016年4月26日，交房通知书载明：本期交付集中交房时间为2016年4月29日至2016年4月30日，时间从上午9:00至下午17:30，于以上时间到新中国际销售中心办理交付手续。
原告言明，原告于2016年4月30日准备去接收房屋，但房屋存在相关的瑕疵且不符合交付条件，原告拒绝收房。
另查明，原告购买房屋所属工程新中花园一期T1-T5号楼、地下车库工程已于2016年4月28日办理房屋建筑工程竣工验收备案手续。
本院认为，两原告与被告签订的商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行。原告主张逾期交房违约金，被告提出涉案房屋符合合同约定的交付条件，不存在逾期交付房屋的情况，不应承担逾期交房的违约责任。本案中，被告已按约向原告发送了交房通知书，被告并已办理竣工验收备案手续，也能向原告提供住宅质量保证书、住宅使用说明书；其次，原告所提小区围墙未完工，公共电梯及房屋空调不符合约定品牌，房屋阳台与样板房阳台不一致等不符合交房条件的情形，皆不属于房屋主体结构方面的质量瑕疵，原告以此为由拒绝办理收房手续，并主张被告构成逾期交房的理由不成立，故原告主张的逾期交房违约金，本院不予支持；反之，被告对此抗辩意见，本院予以采信。原告所提在约定交房之日，房屋仍未开通燃气，被告言明，燃气公司给出意见是没有开通到户，已于5月12日开通燃气，因燃气已开通，实际也不影响原告对涉案房屋的正常使用，原告对此意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告鲍胜洲、郭红宇的诉讼请求。
本案受理费减半收取25元，由原告鲍胜洲、郭红宇负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）
审判员 陈明源
二〇一六年八月十一日
书记员 陆剑佩