文书内容嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0411民初1269号原告：何萌安。被告：嘉兴市好一家家居购物广场有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区秀园路***号。法定代表人：夏良祖，该公司总经理。被告：嘉兴市嘉瓯置业有限公司。住所地：嘉兴市秀洲工业区。法定代表人：夏良祖，该公司总经理。原告何萌安诉被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司（以下简称好一家公司）、嘉兴市嘉瓯置业有限公司（以下简称嘉瓯置业公司）合同纠纷一案于2016年3月31日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员童潇兰适用简易程序，于2016年5月9日公开开庭进行了审理，原告何萌安到庭参加诉讼。被告好一家公司及嘉瓯置业公司的法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告起诉称：原、被告于2005年1月25日在好一家家居购物广场有限公司签订了《好一家家居购物广场委托经营合同》，原告将位于嘉兴市好一家家居购物广场9号楼房号为91055的商铺委托给被告经营，建筑面积为43.27平方米、总价为280389元。双方约定租期为10年，自2005年12月28日起至2015年12月27日止，被告应向原告支付租金为实际缴纳的购房款计算，前五年为该房款的8%，即22431.12元；自2010年12月28日起至2013年12月27日收益为该房款的9%，即每年25235元，6个月支付一期；自2013年12月28日至2015年12月27日收益为该房款的10%，即每年28038.9元。以上款项被告支付至2011年12月27日，2011年12月28日起的租金收益至今未付，合计未付收益为106547.8元。经无数次电话及上门催讨，被告均不理不睬以没钱为由拒绝，拒不履行合同。根据合同第六条第1、（1）之约定，被告应支付原告违约赔偿金56077.8元。根据合同第七条之约定嘉兴市嘉瓯置业有限公司承担连带担保责任。被告的违约行为已对原告造成经济上的损失和精神上的伤害，违反了合同法的相关规定，故向法院起诉，请求判令：1、被告支付拖欠的租金106547.8元，车费、误工费1500元；2、返还退税款4606元，利息1266元；3、自2011年12月28日起，按拖欠租金的0.06%计算利息15532元；4、被告支付违约赔偿金56077.8元；5、被告自2015年12月28日起支付所有标的按0.045%计息直至结清；6、本案诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告申请撤回了第2、5项诉讼请求。被告好一家公司、嘉瓯置业公司未作答辩。为证明其主张，原告向本院提交了好一家家居购物广场委托经营合同1份、嘉房权证秀洲字第××号房屋所有权证1份、土地使用权证1份、契证1份、发票复印件1份，证明双方约定的违约责任及房屋的信息。被告好一家公司、嘉瓯置业公司未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为放弃举证、质证的权利。经审查，本院认证如下：原告提交的证据来源合法，内容真实，证明的内容与本案争议具有关联性，本院予以认定。本院经审理，认定本案事实如下：原告何萌安系坐落于嘉兴市秀洲新区好一家家居购物广场9号楼91055号房屋的所有权人。2005年1月25日，原告与被告好一家公司、嘉瓯置业公司签订《好一家家居购物广场委托经营合同》1份，约定：原告将诉争房屋委托好一家公司经营，授权好一家公司在合同期限内对该物业享有自主经营权，好一家公司有权自营、委托他人经营或以出租、许可经营等形式进行经营，对此原告无权干涉；委托经营期限10年，自2005年12月28日起至2015年12月27日止；该物业的房款总价为人民币280389元，委托经营期起始的前五个年度，好一家公司按每年总房款的8%（含税）向原告支付租金，第六至第八个年度，好一家公司按每年总房款的9%（含税）向原告支付租金，第九至第十个年度，好一家公司按每年总房款的10%（含税）向原告支付租金，委托经营期自2005年12月28日起计，好一家公司每六个月向原告支付一次租金，租金支付时间为每个计费期的第一个月15日前；原告在2005年1月25日前同时签订《商品房买卖合同》和《好一家家居购物广场委托经营合同》，好一家公司同意自2005年12月28日起向原告支付租金；前十个年度，无论该物业的实际使用方实际支付的租金为多少，无论该物业的实际使用方是否终止整体租赁协议，无论该物业好一家公司以何种形式经营，好一家公司保证按照本条款约定数额向原告支付租金；前十个年度，好一家公司不再向原告收取委托经营管理费用；在委托经营期限内，若好一家公司拖欠原告租金，则视为好一家公司违约，好一家公司应根据总房款额，按中国人民银行同期固定资产贷款利息，向原告支付逾期违约金；若逾期超过40天，则原告有权终止合同，并视为好一家公司单方面终止合同；合同中好一家公司的责任及义务全部由嘉瓯置业公司提供连带担保。因被告未支付2011年12月28日起的租金，亦未将商铺返还给原告，遂成讼。另查明，原告主张自2015年12月28日起解除与被告的租赁合同关系。本院认为，原、被告之间签订的合同名为委托经营合同，但该合同中未约定作为委托人的原告应当支付作为受委托人的好一家公司的费用计算方式，相反，合同约定好一家公司应当支付经营费用，故双方签订的合同不完全符合委托合同的特征；合同中明确约定了好一家公司向原告支付相关费用后，其有权使用、出租诉争房屋，本质上系以支付租金为对价取得诉争房屋的使用权，更符合房屋租赁合同的特征。该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方当事人均应按约履行各自义务。原告已将商铺交付好一家公司，好一家公司也支付了部分租金，双方已开始实际履行合同，好一家公司未按约定的期限向原告支付租金，应承担民事责任。原告主张被告支付2011年12月28日起至2015年12月28日期间的租金106547.8元未超过合同约定，本院予以准许。合同约定好一家公司拖欠原告租金，则视为好一家公司违约，好一家公司应根据总房款额，按中国人民银行同期固定资产贷款利息，向原告支付逾期违约金。对此本院认为，违约金当以违约造成的损失为衡量标准，不得过高。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。由此可见，我国法律确定的违约损害赔偿责任以填补损失为基本原则，同时还应兼顾其他因素。原告的实际损失为被告未按时支付租金的租金损失，故违约金应以该部分租金损失为基数计算为宜，按照中国人民银行同期固定资产贷款利率，自违约次日开始计算至实际支付之日止。对于原告主张被告嘉瓯置业公司承担担保责任的诉讼请求。本院认为，嘉瓯置业公司在合同中约定对于好一家公司的责任及义务全部由嘉瓯置业公司提供连带担保，故嘉瓯置业公司承担的为连带责任保证。根据法律规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。在本案中，好一家公司最后一期租金的支付日期为2015年7月15日前，原告起诉时也已超过六个月的保证期间，因原告未提交证据证明其向嘉瓯置业公司主张过保证责任，应承担举证不能的后果，故对于原告主张要求嘉瓯置业公司承担保证责任的诉讼请求本院不予支持。对于原告主张的违约赔偿金。因原告未举证证明被告好一家公司存在单方面终止合同的情形存在，该项主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对于原告主张的车费和误工费，因双方对于该项损失未进行过约定，原告要求被告承担该项损失张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告好一家公司、嘉瓯置业公司的法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何萌安自2011年12月28日起至2015年12月27日止的租金106547.8元及相应的逾期付款违约金（逾期付款违约金按中国人民银行颁布的同期固定资产贷款利率，金额及起算时间详见附件，计算至实际支付之日止）。二、驳回原告何萌安对被告嘉兴市嘉瓯置业有限公司的诉讼请求。三、驳回原告何萌安的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2005元，由被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  童潇兰二〇一六年六月二十一日书记员  朱哲栋附表：租金时间金额违约金计算起始时间2011.12.28-2012.06.2712617.52012.01.162012.06.28-2012.12.2712617.52012.07.162012.12.28-2013.06.2712617.52013.01.162013.06.28-2013.12.2712617.52013.07.162013.12.28-2014.06.2714019.452014.01.162014.06.28-2014.12.2714019.452014.07.162014.12.28-2015.06.2714019.452015.01.162015.06.28-2015.12.2714019.452015.07.16