天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初5874号
原告：王世岩，男，1970年10月9日出生，汉族，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：李春彦，天津可维律师事务所律师。
被告：罗方，男，1971年12月31日出生，汉族，住天津市津南区。
被告：马丽，女，1971年5月11日出生，汉族，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：罗方（被告马丽丈夫），住天津市津南区。
第三人：天津隆庭房地产信息咨询有限公司，住所地天津市西青区大寺镇津港公路东侧龙居花园九区1-4-102。
法定代表人：陈阳阳，职务经理。
原告王世岩与被告罗方、马丽、第三人天津隆庭房地产信息咨询有限公司（以下简称“隆庭公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王世岩及其委托诉讼代理人李春彦，被告罗方（兼被告马丽委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。第三人隆庭公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王世岩向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《房产交易合同》；2、请求判令二被告共同双倍返还原告定金100000元、支付补偿金64000元、赔偿居间费用20800元，共计184800元；3、请求判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2017年3月11日，原告与被告罗方经第三人居间服务签订《房产交易合同》，约定：被告罗方将其所有的位于天津市津南区房屋以1280000元的价格出售给原告；被告应在2017年5月1日前还清贷款并注销抵押权。合同签订后，原告依约给付被告罗方定金50000元，给付第三人居间费用20800元。因被告罗方未按照约定清偿贷款并注销抵押权，原告多次催问，后被告罗方要求原告一次性付款，原告未同意。原告经查询得知，因被告存在其他债务纠纷导致涉案房屋于2017年4月5日被人民法院查封。原告认为，被告罗方未按时清偿贷款、撤销抵押权且向原告隐瞒房屋被查封的信息，构成违约，被告罗方的违约行为已经导致合同目的无法实现，应向原告承担违约责任；被告马丽应与被告罗方共同承担违约责任，故原告起诉。
罗方辩称，同意解除《房产交易合同》，同意返还原告定金50000元，不同意双倍返还定金及支付补偿金、居间费用。理由如下：二被告因未按时偿还贷款被银行起诉，被告罗方为清偿贷款委托第三人卖房，卖房事宜是通过第三人与原告沟通的；被告罗方已经告知第三人个人资信存在问题，需要委托第三人找垫资公司清偿贷款；房屋因被人民法院查封，无法办理房产证；根据补充协议约定，非因人为原因导致不能清理尾款的，三方免责；原告支付的中介费与被告无关。
马丽辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：虽二被告系夫妻关系，涉案房屋属于二被告夫妻共同财产，但涉案房屋登记在被告罗方名下，应由被告罗方承担相应责任，被告马丽未签订买卖合同，故被告马丽与房屋买卖没有关系。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据本院经审查确认的证据结合当事人陈述，本院认定事实如下：
二被告系夫妻关系。2017年3月6日，被告罗方向津南区房管局提交办理房屋产权登记的相应材料。2017年3月11日，原告与被告罗方经第三人居间服务签订《房产交易合同》，约定：被告罗方将其所有的位于天津市津南区房屋（建筑面积155.9平方米，未取得房屋产权证）以1280000元的价格出售给原告；被告罗方于2017年5月11日前还清贷款并注销抵押权；买方在合同签订之日，向卖方交付定金50000元，在买卖双方签订《天津市房产买卖协议》后，定金抵作相应的等额房款，除定金外的剩余房款1230000元以银行按揭贷款方式支付；如卖方未能履行本合同之条款以致合同不能顺利完成，合同终止或解除的，则卖方须双倍返还定金并赔偿买方成交价格的5%作为补偿；如因一方或双方违约导致本合同不能履行的，买卖双方已支付的居间报酬均不予退还，守约方支付的居间报酬作为损失，由违约方赔偿。当日，原告与被告罗方另签订《补充协议》，约定：如卖方在清理尾款时，非人为原因，导致未能清尾，则三方免责；如买方在办理贷款时，非人为原因，导致银行未批款，则三方免责。当日，原告给付被告罗方定金50000元，给付第三人买卖服务费12800元、代收评估费6400元、贷款服务费1600元。被告罗方给付第三人买卖服务费12800元。北京市海淀区人民法院于2017年4月5日将涉案房屋查封，查封期限自2017年4月1日起至2020年3月31日止。2017年4月5日，津南区房管局工作人员短信通知被告罗方因房屋被查封，无法办理房产证。被告罗方曾通过第三人要求原告给付全款，原告未同意。
原告称，签订合同时，被告罗方与第三人故意隐瞒被告罗方的经济状况，后在房屋被人民法院查封的情况下仍向原告隐瞒，要求原告全款购房，被告罗方及第三人的行为构成欺诈；不清楚第三人是否委托对房屋进行评估；原告曾要求第三人退还居间费用，第三人未明确回复。被告罗方称，被告罗方已经告知第三人个人资信存在问题，需要委托第三人找垫资公司清偿贷款；因房屋被人民法院查封，无法办理房产证；不清楚第三人是否委托对房屋进行评估。
现原告以被告违约为由起诉，请求人民法院依法判令：1、解除原、被告签订的《房产交易合同》；2、二被告共同双倍返还原告定金100000元、支付补偿金64000元、赔偿居间费用20800元，共计184800元；3、诉讼费用由被告承担。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告罗方通过签订《房产交易合同》建立房屋买卖合同关系。原、被告之间的房屋买卖合同关系是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，被告罗方未按照约定时间清偿贷款、注销抵押权，其行为构成违约；现涉案房屋因被人民法院查封导致原、被告之间的房屋买卖合同无法继续履行，原告的合同目的无法实现，被告罗方的违约行为属于根本违约，原告要求解除房屋买卖合同的主张符合法律规定，被告亦同意解除，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。房屋被查封系因被告罗方的其他债务问题，属于被告罗方的个人原因，并非《补充协议》中约定的“非人为原因”，被告罗方应向原告承担相应的违约责任。原、被告之间的房屋买卖合同因被告罗方的根本违约行为解除，被告罗方应将原告给付的定金50000元返回原告。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或者定金。本案中，原、被告合同中约定的“卖方赔偿买方成交价格的5%作为补偿”在性质上属于违约金，违约金与双倍定金应选择适用。现原告同时主张双倍定金及违约金，本院根据被告的违约情形对原告的违约金主张予以支持，对双倍定金主张不予支持。
原告支付的房屋信息服务费12800元属于因被告罗方违约给原告造成的实际损失，原告要求被告罗方赔偿该项损失的主张具有事实及法律依据且符合双方的合同约定，故本院予以支持。原告虽已向第三人支付代收评估费6400元、贷款服务费1600元，但买卖交易并未进行到贷款办理程序，且第三人未提交证据证明已委托对房屋进行了评估，故该两笔费用尚未实际发生，原告可向第三人主张权利，本院对原告要求被告罗方赔偿代收评估费6400元、贷款服务费1600元的请求不予支持。
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案中，被告罗方所负债务系因处理夫妻共同财产而产生，且产生于二被告夫妻关系存续期间，二被告并未举证证明原告与被告罗方约定该债务为被告罗方的个人债务及二被告约定婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有且原告知道该约定，故上述债务应按照二被告夫妻共同债务处理，被告马丽应与被告罗方承担共同清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告王世岩与被告罗方于2017年3月11日就位于天津市津南区房屋签订的《房产交易合同》。
二、被告罗方、马丽于本判决生效后三日内共同返回原告王世岩定金50000元、赔偿原告王世岩中介费损失12800元及违约金64000元，共计126800元。
三、驳回原告王世岩的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1998元、保全费1440元，共计3438元，由被告罗方、马丽共同承担2858元，由原告承担580元。此款原告已预交，二被告于本判决书生效后三日内给付原告2858元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 韩学胜
二〇一七年八月十八日
书 记 员 程亚倩
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。