福建省泉州市丰泽区人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽0503执异16号案外人：傅怡平，男，1987年2月8日出生，汉族，住福建省漳平市。申请执行人：泉州银行股份有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区云鹿路3号，统一社会信用代码913505001561125193。法定代表人：傅子能，该行行长。委托代理人：陈海力，男，1986年6月2日出生，汉族，住福建省泉州市安溪县，系该公司员工。委托代理人：喻少峰，男，1985年2月20日出生，汉族，住福建省晋江市，系该公司员工。被执行人：石狮市宏企压力容器有限公司，住所地福建省石狮市濠江路天恒国际后星辉一路26栋，统一社会信用代码91350581741684438B。法定代表人：林志强，该公司负责人。被执行人：泉州长润商贸有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区江南街道下店社区高科雅园1号楼17号店，组织机构代码56730954-3。法定代表人：林小妹，该公司负责人。被执行人：泉州市鲤城源宏贸易有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区江南高新技术电子信息区紫华路10号2#厂房，组织机构代码57095401-7。法定代表人：林美华，该公司负责人。被执行人：林志强，男，1988年12月7日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。被执行人：林龙玉，男，1963年7月14日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。被执行人：苏丽红，女，1971年10月27日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。被执行人：泉州诚业进出口贸易有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区江南街道下店社区高科雅园1号楼06号店，组织机构代码56730431-2。法定代表人：黄伟程，该公司负责人。在本院执行泉州银行股份有限公司与石狮市宏企压力容器有限公司、泉州长润商贸有限公司、泉州市鲤城源宏贸易有限公司、林志强、林龙玉、苏丽红、泉州诚业进出口贸易有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人傅怡平对执行址在晋江市××小区×栋308室、408室房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人傅怡平称，2015年5月25日，傅怡平分别与福建泉州长润商贸有限公司、泉州市鲤城源宏贸易有限公司各签订一份《房屋租赁合同》，约定泉州长润商贸有限公司将址在晋江市××小区×栋308室出租给傅怡平，泉州市鲤城源宏贸易有限公司将址在晋江市××小区×栋408室房产出租给傅怡平。合同签订时，出租方并未告知林莲珠房产存在抵押的情况，合同签订当日出租方就将租赁物交付傅怡平装修和使用。傅怡平投入了数十万元的装修费，之后傅怡平承租房子至今。傅怡平请求：1、撤销（2016）闽0503执3847号执行裁定书；2、解除对址在晋江市××小区×栋308室、408室房产的查封、拍卖、变卖等强制执行措施；3、撤销责令傅怡平自行迁出址在晋江市××小区×栋308室、408室房产的执行行为。傅怡平为证明其主张，向本院提供如下证据：1、身份证；2、房屋租赁合同；3、房屋所有权证复印件；4、物业管理费发票、收据；5、银行流水单；6、装修合作协议等。本院查明，址在晋江市××小区×栋308室房产登记的所有权人为泉州长润商贸有限公司，址在晋江市××小区×栋408室房产登记的所有权人为泉州市鲤城源宏贸易有限公司。2014年5月23日上述二套房产设定抵押权，登记的抵押权人均为泉州银行股份有限公司。另查明，泉州银行股份有限公司与石狮市宏企压力容器有限公司、泉州长润商贸有限公司、泉州市鲤城源宏贸易有限公司、林志强、林龙玉、苏丽红、泉州诚业进出口贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日受理，并于2016年9月2日作出（2016）闽0503民初4525号民事判决，判决内容如下：一、石狮市宏企压力容器有限公司应于本判决生效之日起十日内向泉州银行股份有限公司偿还借款本金700万元，利息、复利合计148881.42元，并支付自2016年5月30日起至实际清偿全部贷款本息之日止的按双方签订的合同约定计算的利息、罚息、复利；二、若石狮市宏企压力容器有限公司未能履行上述第一项所列还款义务，泉州银行股份有限公司有权依照法律规定，分别对泉州长润商贸有限公司提供抵押物即其名下位于晋江市××小区×幢408室、308室、301室及×幢208室、309室、308室共6套房产【房屋所有权证号：晋房权证池店字第××号、晋房权证池店字第××号、晋房权证池店字第××号、晋房权证池店字第××号、晋房权证池店字第××号、晋房权证池店字第××号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，在债权数额589.9万元范围内优先受偿；对泉州市鲤城源宏贸易有限公司提供抵押物即其名下位于晋江市××小区×幢408室和×幢305室共2套房产【房屋所有权证号：晋房权证池店字第××号、晋房权证池店字第××号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，在债权数额210.1万元范围内优先受偿；三、林志强、林龙玉、苏丽红对石狮市宏企压力容器有限公司的上述债务，在最高本金余额700万元及相应利息、罚息、复利及实现债权的费用等的范围内向泉州银行股份有限公司承担连带保证责任；泉州诚业进出口贸易有限公司对石狮市宏企压力容器有限公司的上述债务，在最高本金余额200万元及相应利息、罚息、复利及实现债权的费用等的范围内向泉州银行股份有限公司承担连带保证责任。林志强、林龙玉、苏丽红、泉州诚业进出口贸易有限公司在承担了保证责任后，有权在保证责任范围内向石狮市宏企压力容器有限公司追偿。案件生效后，被执行人未履行判决文书确定的义务，泉州银行股份有限公司于2016年11月30日向本院申请执行。本院在执行过程中，于2016年12月20日冻结、查封址在晋江市××小区×栋308室、408室房产。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，“抵押权设立后抵押物出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”，本案中，址在晋江市××小区×栋308室、408室房产设立抵押权的时间为2014年5月23日，案外人傅怡平向本院提供的房屋租赁合同的落款时间为2015年5月25日，傅怡平提供的证据显示，该该租赁关系是在抵押权设立之后，傅怡平主张的租赁关系不能对抗抵押权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持”，本案上述诉争房产的所有权人为被执行人，抵押权人为申请执行人泉州银行股份有限公司，本院对该房产采取查封、冻结、拍卖等执行措施并无不当，傅怡平要求解除对诉争房产的执行的主张，无事实和法律依据，傅怡平提出执行异议的理由不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，裁定如下：驳回案外人傅怡平的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  庄亚飚审 判 员  周华丽代理审判员  林锦明二〇一七年三月三十一日书 记 员  洪夏莲附注：引用的主要法律条文1、《中华人民共和国物权法》第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。