广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民三初字第243号
原告广州市金筹实业有限公司，住所地广州市海珠区赤岗红卫路靖晖街27号首层。
法定代表人钟浩良，总经理。
委托代理人陈国梅，原告职员，联系地址。
被告广州市南图房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区新港中路以北489号。
法定代表人林植成，总经理。
委托代理人黄英连，被告职员，联系地址。
原告广州市金筹实业有限公司诉被告广州市南图房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员钟琴独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈国梅、被告的委托代理人黄英连到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2009年1月15日签署《房屋买卖协议》，约定被告将其所有的位于广州市海珠区新港中路481号01房的房屋出售给原告，房屋总价款为16045151元，房屋价款以等额抵销被告应向原告清偿且已到期的借款本金的方式支付；自《房屋买卖协议》生效之日起500个工作日内，被告负责向产权交易机构办妥该房屋的产权过户至原告名下的手续，并将权属人为原告的房地产权证交付给原告。上述《买卖协议》生效之日（即2009年1月15日），原告已将上述房屋的全部房款向被告支付完毕。买卖协议约定的办证期间早已届满，但被告却一直未将该房屋的产权过户至原告名下。原告就此事曾多次催促被告，但被告仍怠于办理，故起诉请求判令：1、被告办理将位于广州市海珠区新港中路481号01房的房屋产权过户登记至原告名下的手续，取得以原告为产权人的房地产权属证书并交付给原告；2、被告承担本案的诉讼费。
被告辩称，原告的诉请已经过了诉讼时效，应当依法驳回。
经审理查明，2006年3月13日，原告（出借人、甲方）与被告（借款人、乙方）签订《借款协议》，约定乙方向甲方借款的金额暂定为3500万元，最终以甲方实际向乙方支付的借款金额为准，届时双方另行书面确认，借款利息按月息1.5厘计算；甲方根据实际情况分期向乙方支付借款，并在2006年6月30日前支付完毕；等。
2006年6月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《确认书》，双方就借款支付时间及金额等事项确认如下：一、甲方已向乙方支付借款合计33574379元，除此之外，甲方无需再向乙方支付借款，具体支付情况如下：1、2006年3月13日支付借款1000000元整；2、2006年3月21日支付借款1000000元整；3、2006年3月22日支付借款3000000元整；4、2006年3月24日支付借款1000000元整；5、2006年4月26日支付借款2000000元整；6、2006年4月27日支付借款3118379元整；7、2006年5月8日支付借款3000000元整；8、2006年5月23日支付借款7000000元整；9、2006年5月29日支付借款3000000元整；10、2006年5月30日支付借款1570000元整；11、2006年5月31日支付借款4530000元整，其中委托广州市佳成实业有限公司支付借款4000000元整；12、2006年6月12日支付借款500000元整；13、2006年6月20日支付借款800000元整；14、2006年6月21日支付借款1000000元整；15、2006年6月23日支付借款1056000元整；二、借款利息从2006年7月1日起按月利息1.5厘计算；三、乙方应在2007年6月30日前清偿完毕上述全部借款本金及利息，逾期清偿的，则每逾期一日，乙方应按欠款总额的千分之一向甲方支付违约金；等。原告提交了上述借款的银行进账单、支票存根、广州市佳成实业有限公司提供的《付款说明》予以证实。
2008年5月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《还款协议书》，内容：一、双方确认：甲方借给乙方的资金共计33574379元，该借款乙方已全部收到；截至本协议签署之日，乙方已清偿甲方借款本金300万元及相应利息，乙方尚欠甲方借款本金30574379元；二、双方同意乙方将尚未清偿的借款的还款期限延长到2008年12月31日，即乙方应在2008年12月31日前将上述欠款清偿给甲方；延长还款期间借款利息继续按月息1.5厘计算；等。
2009年1月15日，原告（买方、甲方）与被告（卖方、乙方）签订《房屋买卖协议》，订明甲方向乙方购买广州市海珠区新港中路481、483号、483号之一至七03号的房屋（建筑面积1083.11平方米、套内建筑面积为876.9平方米）、广州市海珠区新港中路481号01房的房屋（建筑面积916.8658平方米、其套内建筑面积为832.6712平方米），房屋用途为非居住用房；总价款为30125581元（其中新港中路481、483号、483号之一至七03号的房屋为14080430元，新港中路481号01房为16045151元），在该房屋由乙方名下过户至甲方名下的交易过户中由有关部门收取的费用，按规定由甲乙方各自承担己方应付部分；该房屋的价款在本协议生效之日支付；自本协议生效之日起500个工作日内，乙方负责向产权交易机构办妥该房屋的产权过户至甲方名下的手续，并将权属人为甲方的房地产权证交付给甲方；本协议签订后90日内，乙方将该房屋移交给甲方；本协议自双方盖章之日起生效；等。
2009年1月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《抵销协议》，内容：甲乙双方就房款及借款抵销等相关事项确认如下：1、截至2008年12月31日止，乙方尚欠甲方借款本金30574379元及部分利息3210310元，且该借款本金及利息的清偿期限均已于2008年12月31日届满。2、甲方向乙方购买了广州市海珠区新港中路481、483号、483号之一至之七03号房屋及广州市海珠区新港中路481号01房房屋，购买房屋总价款为30125581元，该房屋价款甲方应于2009年1月15日支付。3、双方同意并确认：本协议生效之日，甲方将应支付给乙方的房屋总价款30125581元等额抵销乙方应清偿给甲方的借款本金。至此，甲方已向乙方支付完毕该房屋的全部价款，乙方已向甲方清偿借款本金30125581元，剩余本金448798元及利息3210310元，乙方在2009年6月30日前清偿完毕。4、本协议一式两份，双方各执一份，自双方盖章生效。
广州市房地产档案馆于2015年1月9日出具的《房地产登记簿查册表》显示，广州市海珠区新港中路481号01房所有权人为被告，建筑面积916.8658平方米，套内建筑面积832.6712平方米；来函摘要：广州市房屋安全管理所于2012年8月3日发函，执行明细为该单位欠缴专项维修资金，限制办理相关业务；广州市土地利用发展中心于2014年1月28日发函（穗土利函（2014）42号），执行明细为欠缴土地出让金、违约金及利息，缴清后方可办理相关业务；等。庭审中，经本院释明，原告表示坚持诉讼请求，愿意承担执行不能的法律后果。
诉讼中，原、被告均确认被告收到原告的借款共33574379元，涉案房屋房款以部分借款抵消的方式支付完毕；涉案房屋已于2009年3月交付给原告，《房屋买卖协议》约定的办证截止日期为2011年1月14日。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议》和《抵销协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。根据合同约定，自协议生效之日起500个工作日内，被告负责向产权交易机构办妥该房屋的产权过户至原告名下的手续，并将权属人为原告的房地产权证交付给原告。原告已以抵消借款的形式履行了支付取得房屋产权对价的义务，且涉案房屋已交付给原告，被告至今未为原告办理涉案房屋的房产证手续，已构成违约，应承担相应的民事责任。鉴此，原告要求被告为其办理涉案房屋的房产证手续并将办好的房产证交付给原告的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。本案属物权纠纷，被告关于原告诉讼请求已过诉讼时效的抗辩意见无理，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
被告广州市南图房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内协助原告广州市金筹实业有限公司办理广州市海珠区新港中路481号01房的产权过户手续和房地产登记手续，并于办妥房地产权证后10日内将该房地产权证交付给原告。
本案受理费50元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 钟琴
二〇一五年三月十八日
书 记 员 杨曼
许珊珊