广西壮族自治区蒙山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蒙民初字第129号
原告申学升，男，19xx年xx月xx日出生，瑶族，广西蒙山县人，干部，住蒙山县蒙山镇。
被告蒙山县爱我家房地产开发有限公司，公司住所地：蒙山县蒙山镇。
法定代表人彭友爱。
原告申学升与被告蒙山县爱我家房地产开发有限公司（下称爱我家房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2015年1月27日立案受理后，依法适用简易程序由审判员覃林独任审理，于2015年3月24日公开开庭进行了审理。书记员黄珏担任法庭记录。原告申学升到庭参加诉讼。被告爱我家房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。
原告申学升诉称，2013年5月17日，原被告双方第一次签订《商品房买卖合同》约定，原告向被告购买位于蒙山镇通文街277号（原纺织厂A地块）编号为0102296-1-1号地块的商品房中的第2-2-1002号房。该合同第8条还约定，被告应当于2013年12月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备经综合验收合格的商品房，且符合约定的商品房交付给原告。2013年12月10日，原被告双方第二次签订编号为2013052的《商品房买卖合同》，原《商品房买卖合同》由被告收回。重新签订合同原因是因为被告未及时通知原告纳税和交住房维修基金。该合同仍约定，原告向被告购买位于蒙山镇通文街277号（原纺织厂A地块）编号为0102296-1-1号地块的商品房中的第2-2-1002号房。该合同第8条同样约定，被告应当于2013年12月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备经综合验收合格的商品房，且符合约定的商品房交付给原告。第9条还约定，被告逾期交房超过90日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还原告全部已付购房款，并按原告累计已付房款的5%向原告支付违约金。交房期限届满后，被告并未能依约向原告交房。2014年4月7日，原告按照合同约定向被告发出解除合同要求退房的通知。被告直至2014年10月31日才同意原告的请求，并向原告退还已付购房款128900元、房产代办费用1000元，但并未按照合同约定向原告支付逾期交房违约金6495元。
原告申学升向法庭提供的证据有：
1、原告身份证复印件1份，拟证实原告的主体资格适格；
2、电脑咨询单（企业信息资料）1份，拟证实被告的主体资格适格；
3、商品房买卖合同1份，拟证实：第一，2013年12月10日，原被告双方签订《商品房买卖合同》约定，原告向被告购买位于蒙山镇通文街277号（原纺织厂A地块）编号为0102296-1-1号地块的商品房中的第2-2-1002号房，被告应于2013年12月31日前，将符合约定的商品房交付给原告。第二，按照《商品房买卖合同》第9条的约定，被告逾期向原告交房超过90日，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还原告全部已付购房款，并按照原告累计已付购房款的5%向原告支付逾期交房违约金；
4、解除合同通知书1份，拟证实原告已于2014年4月7日向被告发出解除《商品房买卖合同》的通知书。按照《商品房买卖合同》约定，被告应于2014年5月7日前向原告支付全部已付购房款和代办手续费129900元，逾期交房违约金6495.00元，但截至原告起诉之日，被告仍未向原告支付该逾期交房违约金；
5、收条复印件1份，拟证实永安国际销售部收到申学升首期及不动产发票原件1份，现金收据3份，《商品买卖合同》原件1份；
6、通话记录1份，拟证实原告一直在催促与被告解除合同；
7、存折复印件1份、广西农村信用社卡折、农业银行明细对账单复印件共3页，拟证实被告退还房款及房产代办费、契税和房屋维修基金的时间；
8、中华人民共和国税收通用完税证复印件1份，拟证实原告缴纳契税6433.5元；
9、现金缴纳单复印件1份、住宅专项维修资金专用收据复印件1份，拟证实原告缴纳房屋维修基金8578元；
10、销售不动产统一发票复印件1份，拟证实蒙山县爱我家房地产开发有限公司收到原告缴纳的购房首付款128900元及时间。
被告爱我家房地产公司既没有答辩也没有向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人的证据进行质证的权利，被告爱我家房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利。
经过庭审调查，本院对原告提供证据的真实性、合法性予以确认，并作为本案认定案件事实的根据。
综合全案证据和庭审意见，本院确认以下法律事实：
2013年5月17日，原告申学升与被告爱我家房地产公司第一次签订《商品房买卖合同》。后因被告未及时通知原告缴纳税金和住房维修基金，原被告双方于2013年12月10日重新签订《商品房买卖合同》。二份合同除落款时间不同外，其他内容一致。合同约定爱我家房地产公司将其公司位于蒙山镇通文街277号（原纺织厂A地块）中第2幢2-1002房销售给原告申学升。其中协议约定爱我家房地产公司应当于2013年12月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备经综合验收合格条件并符合其合同约定的商品房交付给原告使用。合同第九条（2）中明确约定出卖人逾期交房的违约责任逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之4（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。原告申学升于2013年5月7日、2013年5月17日将商品房首付款共计128900元分两次支付给爱我家房地产公司。原告申学升于2013年12月11日将房产代办费1000元交纳给被告爱我家房地产公司，后原告申学升交纳了购房契税6433.5元和房屋维修基金8578元。
因被告未按期交房，原告申学升于2014年4月7日向被告提出解除《商品房买卖合同》。被告于2014年10月31日退还给原告购房款128900元和代办房产手续费1000元，2014年12月1日退还房屋维修基金8578元，2014年12月10日退还契税6433.5元。因原告申学升与被告爱我家房地产开发公司协商违约金支付无法达成一致，故原告申学升向本院提起民事诉讼，要求被告爱我家房地产开发公司支付违约金6495元及利息3637.2元。庭审中，原告增加诉讼请求，请求被告支付契税和房屋维修基金所产生的违约金750.57元及利息504.38元。
本院认为，原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。签订合同后，原告依约按时支付了商品房首付房款，但是被告爱我家房地产公司没有在约定的期限内交付房屋，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告爱我家房地产公司应当承担违约责任。原、被告在签订合同时约定了被告爱我家房地产公司如逾期交房超过90日，原告有权解除合同且被告需在原告解除通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金。双方在商品房合同中约定的交房时间为2013年12月31日，被告超过约定交房时间90日后仍没有交付商品房。原告于2014年4月7日向被告提出解除合同。被告亦于2014年10月31日将原告交付的商品房首付款及代办房产手续费退还，双方实际已解除合同。因被告未依约退还原告已付款项和支付违约金，原告请求被告支付违约金和逾期退款利息损失，符合法律规定，本院予以支持。原告方主张违约金7245.57元［（128900元＋1000元＋6433.5元＋8575元）×5%=7245.57元］，合法有据，本院予以确认。原告主张按中国人民银行同期同类存款利率计算利息损失，合理有据，本院予以采纳。但原告主张利息数额计算有误，本院根据中国人民银行同期同类活期存款利率确认逾期退款利息为：自2014年4月8日至2014年10月31日止按中国人民银行同期同类存款利率0.35%计付逾期限退还房款及代办房产手续费的利息损失260.16元（129900元×0.35%÷360天×206天=260.16元）；自2014年4月8日至2014年12月1日止按银行同期同类存款利率0.35%计付逾期限退还房屋维修基金利息损失19.77元（8578元×0.35%÷360天×237天=19.77元）；自2014年4月8日至2014年12月10日止按银行同期同类存款利率0.42%计付逾期限退还契税利息损失15.39元（6433.5元×0.35%÷360天×246天=15.39元），利息共计295.32元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、一百零七条之规定，判决如下：
被告蒙山县爱我家房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告申学升因其违约造成的违约金7245.57元，逾期退款利息损失295.32元。
案件受理费26元，由被告蒙山县爱我家房地产开发有限公司负担。
上述款项，义务人应在判决规定的期限内履行完毕，迟延履行的则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或直接向广西壮族自治区梧州市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 覃林
二〇一五年四月二十四日
书记员 黄珏
附件：案件适用的法律条文内容
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。