福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初字第5563号
原告莆田市融信贸易有限公司，住所地福建省莆田市城厢区下林办沟头居委会嘉新商业城4112号，组织机构代码70516344-0。
法定代表人詹智杰，系该公司总经理。
委托代理人黄庆焰，福建鹏翼律师事务所律师。
委托代理人彭礼斌，福建壶兰律师事务所律师。
被告福建省南安市洪濑副食品供应站，住所地福建省南安市洪濑镇街头。
代表人戴爱民，系该站站长。
原告莆田市融信贸易有限公司因与被告福建省南安市洪濑副食品供应站债权转让合同纠纷一案，本院于2013年9月22日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月17日公开开庭进行了审理。原告莆田市融信贸易有限公司的委托代理人彭礼斌到庭参加诉讼，被告福建省南安市洪濑副食品供应站经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莆田市融信贸易有限公司诉称，1999年8月26日，中国工商银行南安市支行与被告签订了《人民币短期借款合同》、《最高额抵押合同》。约定：被告以其自有的土地为抵押向中国工商银行南安市支行借款人民币170000元；借期自1999年8月26日至2000年8月25日；月利率为6.337‰；逾期除了支付利息之外，应按日0.21‰支付违约金；借款由被告位于南安市洪濑东大路的土地为抵押。合同生效之后，被告依约办理的土地抵押登记，中国工商银行南安市支行依约履行了贷款义务。借款期满，被告仅支付部分款项，余款没有偿还。2005年7月28日，中国工商银行福建省分行代表贷款人与中国长城资产管理公司福州办事处签订了《债权转让协议》，约定将本案的债权转让给中国长城资产管理公司福州办事处，中国长城资产管理公司福州办事处于2005年8月22日依法在《福建日报》上对本案的债务人进行公告告知债权转让的事实并主张了债权。之后，中国长城资产管理公司福州办事处又多次进行公告要求债务人还款；2011年12月27日，中国长城资产管理公司福州办事处与福建省和格实业有限公司签订《债权转让协议》，约定将债权转让给福建省和格实业有限公司，并于2012年9月11日依法在《福建日报》上对本案的债务人进行公告告知债权转让的事实且要求债务人履行债务；2012年9月11日，债权被依法转让给原告。2012年10月30日，中国长城资产管理公司福州办事处、福建省和格实业有限公司和原告联合在《福建日报》上对债务人进行债权转让公告告知并要求债务人对原告履行还本付息义务。但是，被告没有还本付息。为此，原告请求判令：1、被告偿还原告借款本金人民币144000元及其利息、违约金（自2003年12月29日起至还款之日止，按月利率6.337‰计算利息，按日0.21‰计算违约金）；2、原告对被告用于本案债务抵押担保的土地［土地使用权证为00970103号］的拍卖、变卖款有优先受偿权。
被告福建省南安市洪濑副食品供应站未作答辩。
经审理查明，1998年4月23日，中国工商银行南安市支行与被告签订了合同编号为98年抵押字第042302号《最高额抵押合同》，合同约定为保障中国工商银行南安市支行于1998年4月23日至2001年4月22日期间，在人民币600000元的贷款限额内向被告发放的全部贷款债权的实现，被告愿意向中国工商银行南安市支行提供抵押担保；合同第一条约定被告抵押担保的范围为中国工商银行南安市支行依据上述期间和额度内向借款人发放的全部贷款本金及利息（包括因贷款人违约计收的复利和加收的利息）、借款人违约金和实现抵押权的费用；合同第四条第一款第（三）项约定被告在本合同生效之日将国有土地使用权抵押登记证交中国工商银行南安市支行保管；合同第十三条约定借款合同履行期限届满，借款人未清偿债务，中国工商银行南安市支行有权拍卖、变卖抵押物并以所得价款优先受偿；或经双方协商以抵押物折价实现抵押权，处分抵押物的方式为拍卖。同日，被告向中国工商银行南安市支行出具《抵押证明》，证明被告将其所有的座落在南安市洪濑东大路泉永公路边，东至“东和公司、”西至农地、南至东大路、北至山地，实建筑面积1890平方米，估值人民币1000000元，房产居住证（或申请表及准建证）为南政集建（籍）字第00970103号的房产作为财产抵押。1998年4月24日，中国工商银行南安市支行与被告在南安市土地管理局办理抵押登记，南安市土地管理局发给中国工商银行南安市支行《土地使用权抵押证明书》1本。1999年8月26日，中国工商银行南安市支行与被告签订了《人民币短期借款合同》，合同约定：被告向中国工商银行南安市支行借款人民币170000元，借款用途为购酒，借款期限自1999年8月26日至2000年8月25日止，借款利率为月息月利率6.337‰；本合同项下借款本息和可能发生的违约金、实现债权的费用由被告向中国工商银行南安市支行提供房产抵押方式的担保，并另行签订合同编号98年抵押字第042302号的担保合同；借款人违反未按合同约定的还款时间归还借款本息时，贷款人按国家规定对逾期贷款每日计收0.21‰利息等。合同签订后，中国工商银行南安市支行依约履行了贷款义务。借款期满，被告于2002年10月11日、2003年12月18日、2003年12月29日分别偿还中国工商银行南安市支行本金人民币3000元、3000元、20000元，并支付利息至2003年12月29日止。中国工商银行南安市支行分别于2003年1月20日、2004年6月10日、2005年2月19日向被告催讨，被告均未能偿还尚欠借款人民币144000元及利息。2005年7月28日，中国工商银行福建省分行代表贷款人与中国长城资产管理公司福州办事处签订了《债权转让协议》，约定将本案的债权转让给中国长城资产管理公司福州办事处。中国工商银行福建省分行与中国长城资产管理公司福州办事处于2005年8月22日的《福建日报》第11版刊登了《中国工商银行福建省分行与中国长城资产管理公司福州办事处债权转让通知暨债务催收联合公告》，对被告进行公告告知债权转让的事实，向被告催收本案债务。之后，中国长城资产管理公司福州办事处于2007年7月6日的《福建日报》第13版、2009年6月30日的《福建日报》第9版、2011年6月27日的《福建日报》第11版、2012年3月29日的《福建日报》第15版均刊登了《中国长城资产管理公司福州办事处债权催收公告》，向被告催收本案债务。2011年12月27日，中国长城资产管理公司福州办事处与福建省和格实业有限公司签订《债权转让协议》，约定将本案的债权转让给福建省和格实业有限公司。2012年9月10日，福建省和格实业有限公司与原告签订《债权转让协议》，约定将本案债权转让给原告。2012年9月11日，中国长城资产管理公司福州办事处与福建省和格实业有限公司在当日的《福建日报》第11版刊登了《长城资产管理公司福州办事处与福建省和格实业有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，对被告进行公告告知债权转让的事实，向被告催收本案债务。2012年10月30日，中国长城资产管理公司福州办事处、福建省和格实业有限公司和莆田市融信贸易有限公司联合在当日的《福建日报》第10版刊登了《中国长城资产管理公司福州办事处、福建省和格实业有限公司与莆田市融信贸易有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，对被告进行公告告知债权转让的事实，向被告催收本案债务。经催讨，被告尚欠原告借款人民币144000元及利息、违约金，未能偿还。为此，原告向本院提起诉讼，请求判令：1、被告偿还原告借款本金人民币144000元及其利息、违约金（自2003年12月29日起至还款之日止，按月利率6.337‰计算利息，按日0.21‰计算违约金）；2、原告对被告用于本案债务抵押担保的土地［土地使用权证为00970103号］的拍卖、变卖款有优先受偿权。
上述事实，有原告提交的民事诉状、原告提供的《企业法人营业执照（副本）》、《中华人民共和国组织机构代码证》各1本、南安市工商行政管理局出具的《吊销企业登记基本信息》1份、被告与中国工商银行南安市支行签订的《最高额抵押合同》和《人民币短期借款合同》、《借款凭证》各1份、被告出具的《抵押证明》1份、南安市土地管理局出具的《土地使用权抵押证明书》1本、被告签收确认的《中国工商银行﹤逾期贷款催收单﹥》1份和《中国工商银行催收逾期贷款本息通知书》2份、中国工商银行福建省分行与中国长城资产管理公司福州办事处签订的《债权转让协议》1份、中国长城资产管理公司福州办事处与福建省和格实业有限公司签订的《债权转让协议》1份、福建省和格实业有限公司与原告签订的《债权转让协议》1份、《福建日报》7份以及原告的委托代理人在庭审的陈述等为据，证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
综上事实，本院认为，被告以其所有的房产居住证（或申请表及准建证）为南政集建（籍）字第00970103号的房产作为财产抵押，向中国工商银行南安市支行借款人民币170000元，并约定借款期限自1999年8月26日至2000年8月25日止，借款利率为月利率6.337‰，借款人违反未按合同约定的还款时间归还借款本息时，贷款人按国家规定对逾期贷款每日计收0.21‰利息等；有被告与中国工商银行南安市支行签订的《最高额抵押合同》和《人民币短期借款合同》、《借款凭证》各1份、被告出具的《抵押证明》1份、南安市土地管理局出具的《土地使用权抵押证明书》1本等为据，事实清楚，证据充分，本院予以认定。中国工商银行南安市支行与被告签订了合同编号为98年抵押字第042302号《最高额抵押合同》和《人民币短期借款合同》，当事人意思表示真实，内容合法，且该合同约定的抵押物已办理了抵押权预登记手续，因此该合同合法、有效，对当事人均具有约束力，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让”、第八十条第一款“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”的规定，中国工商银行南安市支行与被告的借款合同关系，没有约定不得转让，也不属于根据合同性质不得转让或法律规定不得转让债权情形，因此，中国工商银行南安市支行将自己对被告享有的债权转让给中国长城资产管理公司福州办事处，中国长城资产管理公司福州办事处又将自己对被告享有的债权转让给福建省和格实业有限公司，福建省和格实业有限公司再将自己对被告享有的债权转让给原告，并在《福建日报》刊登《中国工商银行福建省分行与中国长城资产管理公司福州办事处债权转让通知暨债务催收联合公告》、《长城资产管理公司福州办事处与福建省和格实业有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》、《中国长城资产管理公司福州办事处、福建省和格实业有限公司与莆田市融信贸易有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，因此，该3次《债权转让协议》合法有效，应受法律保护。被告借款后，只偿还本金人民币26000元，支付利息至2003年12月29日止，尚欠借款人民币144000元及自2003年12月29日起至还款之日止的利息未能偿还，违背了诚实信用的原则，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务”、第一百零八条“债务应当清偿”、《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告请求被告偿还人民币144000元及其利息、违约金（自2003年12月29日起至还款之日止，按月6.337‰计算利息，按日0.21‰计算违约金），符合法律规定，本院应予以支持。本案被告自愿以其所有的房产作为财产抵押为该笔借款提供抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，现该笔借款未得以清偿，故原告请求从处分被告提供的抵押物的价款中优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩和举证等相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省南安市洪濑副食品供应站应于本判决生效后十日内偿还原告莆田市融信贸易有限公司借款人民币144000元及其利息、违约金（自2003年12月29日起至还款之日止，按月利率6.337‰计算利息，按日0.21‰计算违约金）。
如被告福建省南安市洪濑副食品供应站未按时偿还上述债务，原告莆田市融信贸易有限公司有权从处分被告福建省南安市洪濑副食品供应站提供的抵押物［抵押物以南安市土地管理局出具的《土地使用权抵押证明书》登记的为准］所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3180元，由被告福建省南安市洪濑副食品供应站负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 傅梓缺
审 判 员 余善根
人民陪审员 戴吉成
二〇一四年一月二十七日
书 记 员 黄小兰
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国民法通则》：
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》：
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。