南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第289号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行，住所地在南京市中山路19号。
负责人韩电，该行行长。
委托代理人徐兴明，江苏三法律师事务所律师。
委托代理人谷强，江苏三法律师事务所实习律师。
被告安勇，男，汉族，1966年12月26日生。
被告南京金陵消防器材有限公司，住所地在南京市江宁滨江开发区飞鹰路16号。
法定代表人安力，总经理。
委托代理人安勇，男，汉族，1966年12月26日生。
被告沙丹，男，回族，1976年7月18日生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行（以下简称邮储南京分行）诉被告安勇、南京金陵消防器材有限公司（以下简称金陵消防器材公司）、沙丹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月26日受理后，依法由审判员黄海宁独任审判，公开开庭进行了审理。原告邮储南京分行委托代理人徐兴明、谷强，被告安勇并作为被告金陵消防器材公司的委托代理人，被告沙丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储南京分行诉称，2012年8月13日，原告与安勇、金陵消防器材公司、沙丹分别签订借款合同、抵押合同、保证函各一份,约定安勇向原告借款190万元，沙丹将其南京市秦淮区御道街XXX号03幢809室和南京市秦淮区瑞阳街X号1幢406室房产抵押给原告，为安勇上述借款提供担保；金陵消防器材公司对安勇的上述借款承担连带保证责任；合同还对还款期限、方式、利率、违约责任及其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。但安勇在借款期间累计15期（月）未按约还款。原告遂诉至法院，请求判令被告安勇立即偿还借款本金870026.62元和截至2014年3月11日的利息、罚息11390.07元，并继续支付2014年3月12日起至欠款还清之日前所产生的利息、罚息；判令被告安勇支付律师费52145.84元；判令原告对被告沙丹的抵押房产享有优先受偿权；判令金陵消防器材公司对安勇的上述债务承担连带保证责任；本案诉讼费用由三被告承担。
被告安勇辩称，对借款事实不持异议，但其是从2013年11月份逾期的，12月份和2014年1月份都还了；原告主张的律师费费用太高了，其不能接受。
被告金陵消防器材公司辩称，对保证事实不持异议，其他同安勇的辩称意见。
被告沙丹辩称，对用房产为安勇抵押借款的事实不持异议，但根据原告提供的律师费收费标准，本案不适用疑难复杂案件；其他同安勇的辩称意见。
经审理查明，2012年8月13日，邮储南京分行与安勇签订个人额度借款合同一份,约定：邮储南京分行向安勇提供授信额度190万元，安勇可以循环使用该额度；额度期限自2012年8月13日至2022年8月13日；贷款利率采用浮动利率，以中国人民银行基准利率最低上浮20%，罚息利率在前述利率的基础上加收50%，复利按罚息利率计收；安勇在额度期内累计逾期还款超过6次，邮储南京分行有权提前收回贷款，并承担邮储南京分行实现债权的诉讼费、律师费等。同时，邮储南京分行与沙丹签订最高额抵押合同和南京市房地产抵押合同各一份,约定：沙丹将其南京市秦淮区御道街XXX号03幢809室和南京市秦淮区瑞阳街X号1幢406室房产抵押给邮储南京分行，为安勇上述借款提供担保；抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利和邮储南京分行实现债权的诉讼费、律师费等。该抵押合同已办理了抵押登记，邮储南京分行已取得他项权证，登记债权数额为190万元。同时，邮储南京分行与金陵消防器材公司签订企业保证函一份，约定：金陵消防器材公司对安勇上述债务承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息和复利等。2012年8月31日，邮储南京分行与安勇签订借款支用单和借据各一份，约定：邮储南京分行向安勇发放贷款190万元，年利率为7.68%，贷款期限自2012年8月31日至2017年8月31日，还款方式为等额本息还款法。后安勇在借款期间累计15期（月）未按约还款，金陵消防器材公司、沙丹亦未承担担保责任。截至2014年3月11日，安勇欠邮储南京分行贷款本金870026.62元、利息和罚息11390.07元。
另查明，邮储南京分行与江苏三法律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师徐兴明、谷强代理其进行本案诉讼，邮储南京分行按照有关律师收费标准的规定已实际支付该所律师代理费52145.84元。
以上事实，有原告邮储南京分行举证的个人额度借款合同、借款支用单、借款借据、抵押合同、他项权证、企业保证函、欠款清单、委托合同、律师费发票和支付凭证，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告邮储南京分行与被告安勇、金陵消防器材公司、沙丹分别签订的个人额度借款合同、借款支用单、借款借据、抵押合同、企业保证函系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，且抵押合同已办理抵押登记，故上述合同均合法有效。邮储南京分行按约将贷款借给安勇，而安勇未按约还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。故邮储南京分行按约有权提前收回贷款，其主张安勇立即偿还借款本金870026.62元、利息和罚息11390.07元，并继续支付2014年3月12日起至欠款还清之日前所产生的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据上述合同的约定，如安勇未按约偿还借款本息，邮储南京分行为实现债权所发生的诉讼费、律师费等由安勇承担。因安勇违约，致邮储南京分行提起本案诉讼，并按照有关律师收费标准的规定实际支付律师费52145.84元。故邮储南京分行主张安勇承担律师费52145.84元的诉讼请求，本院予以支持；而三被告针对邮储南京分行该项诉讼请求所提出的抗辩意见，因无证据证明，本院不予采纳。根据《物权法》的有关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人
自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。根据抵押合同和企业保证函的约定，沙丹将其南京市秦淮区御道街XXX号03幢809室和南京市秦淮区瑞阳街X号1幢406室房产抵押给邮储南京分行，为安勇上述借款提供担保；金陵消防器材公司对安勇上述债务提供连带保证责任。故邮储南京分行主张在安勇不履行上述债务时，对沙丹所有的南京市秦淮区御道街XXX号03幢809室和南京市秦淮区瑞阳街X号1幢406室房产，在债权数额190万元范围内享有优先受偿权；主张金陵消防器材公司对安勇上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院均予以支持。金陵消防器材公司、沙丹在承担担保责任后，就其实际清偿部分有权向安勇追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告安勇自本判决生效后十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行贷款本金870026.62元、利息和罚息11390.07元，并继续支付自2014年3月12日起至本判决确定的给付之日止的利息和罚息（按上述合同约定的利率标准计算）；
二、被告安勇自本判决生效后十日内一次性支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行律师费52145.84元；
三、如被告安勇未履行上述（一）、（二）项债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行有权对被告沙丹所有的南京市秦淮区御道街XXX号03幢809室和南京市秦淮区瑞阳街X号1幢406室房产，在债权数额190万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
四、被告南京金陵消防器材有限公司对被告安勇上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任；
五、被告南京金陵消防器材有限公司、沙丹在向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行承担担保责任后，有权就其实际清偿部分向被告安勇追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费13264元，因适用简易程序减半收取6632元，保全费5000元，合计11632元，由被告安勇、南京金陵消防器材有限公司、沙丹共同承担（鉴于原告已预交，三被告自本判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 员 黄海宁
二〇一四年三月十八日
见习书记员 赵丽娜