黑龙江省黑河市爱辉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑1102民初1472号
原告：黑河农村商业银行股份有限公司中央街支行。
法定代表人：单兴志，男，该行行长。
委托诉讼代理人：何夏宁，男，该行职员。
被告：丁雪飞，男，1977年6月25日出生，汉族，个体工商户。
原告黑河农村商业银行股份有限公司中央街支行（以下简称农商行中央街支行）与被告丁雪飞借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何夏宁到庭参加诉讼，被告丁雪飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行中央街支行向本院提出诉讼请求：1.因被告已违约，故原告请求终止与被告签订的《最高额担保个人借款合同》；2.判令被告偿还原告借款本金850,000.00元、利息129,369.83元（截止2016年8月22日）,共计979,369.83元；3.判令原告就被告提供的抵押财产优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月14日，原告与被告签订《最高额担保个人借款合同》1份，约定:三年期循环抵押贷款（2014年3月14日——2017年3月13日），月利率9.39‰，贷款授信总额度为850,000.00元，单笔借款期限最长不超过12个月。被告于2015年3月17日、2015年3月19日分别贷款支取450,000.00元和400,000.00元；借款期限均为一年，由于利率调整，这两笔贷款月利率为8.97‰，两笔贷款于2015年6月19日通过原告柜台归还利息分别为12,647.70元和11,003.20元。贷款时，被告以黑河市华寓商厦-010013号门市（面积为96.22㎡）作为贷款抵押，并在黑河市房产局办理抵押登记。按照双方《最高额担保个人借款合同》约定，被告借款为三年期循环使用贷款，属于中长期借款按季结息。被告将借款支取后并未按约定期限偿还贷款本息，属于违约。被告现已联系上，经过多次催缴，被告拒绝偿还贷款本金及利息，足以影响贷款安全，为此提起诉讼，请求法院依法判决。
农商行中央街支行为证明自己的主张成立，提供以下证据予以证实：
证据一、《最高额担保个人借款合同》复印件1份（原件当庭核对并返还），证明：1.自2014年3月14日-2017年3月13日止，贷款期限为三年期循环贷款。借款人被告可以在850,000.00元借款本金额度内向原告申请贷款，单笔借款期限最长不超过12个月；2.被告从原告处贷款本金分别为450,000.00元（2015年3月17日起至2016年3月16日止）和400,000.00元（2015年3月19日起至2016年3月18日止），上述贷款月利率8.97‰，逾期月利率按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%为13.455‰。
证据二、农商行中央街支行借款凭证复印件2份（原件当庭核对并返还），提款申请书2份（原件当庭核对并返还），证明：原告已按合同约定履行放贷业务，分别向被告的农村商业银行银行卡支付贷款450,000.00元和400,000.00元。
证据三、黑河农村商业银行贷款还款凭证2份，贷款明细查询2份（原件当庭核对并返还），证明：被告到原告处结过部分利息，其中贷款450,000.00元结息12,647.70元、贷款400,000.00元结息11,003.20元。
证据四、借款利息计算清单1份，证明：原告的利息计算方式采用扣除法，被告所欠利息总计129,369.83元。
证据五、房屋他项权证复印件1份（原件当庭核对并返还），证明抵押人丁雪飞以黑河市合作区华寓商厦-010013号门市（黑房权证合字第S200928**号、面积为96.22㎡）作为贷款抵押房产，原告与丁雪飞到房产部门办理抵押登记，原告取得了黑房他证合作区字第S201406**号房屋他项权证，原告对该抵押门市享有优先受偿权。
丁雪飞在答辩期没有提交书面答辩，在举证期限内没有提交证据。
本院经审理认定事实如下：2014年3月14日，原告与被告签订《最高额担保个人借款合同》1份，约定:三年期循环抵押贷款（2014年3月14日——2017年3月13日），被告可以在850,000.00元借款本金额度内向原告申请贷款，单笔借款期限最长不超过12个月。被告于2015年3月17日、2015年3月19日分别贷款支取450,000.00元（2015年3月17日起至2016年3月16日止）和400,000.00元（2015年3月19日起至2016年3月18日止），该两笔贷款汇入被告的农村商业银行银行卡，借款期限均为一年，上述贷款月利率8.97‰，逾期月利率按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%为13.455‰。同时，抵押人丁雪飞以其自有的黑河市合作区华寓商厦-010013号门市（黑房权证合字第S200928**号、面积为96.22㎡）作为贷款抵押房产，原告与丁雪飞到房产部门办理抵押登记，原告取得了黑房他证合作区字第S201406**号房屋他项权证，原告认为对该抵押房屋享有优先受偿权。两笔贷款于2015年6月19日通过原告柜台归还利息分别为12,647.70元和11,003.20元。按照单笔借款期限最长不超过12个月，两笔贷款截止2016年3月16日和2016年3月18日借款期限届满，被告未按约定期限偿还贷款本息，属于违约。为此，原告诉至法院，请求法院依法判决。
上述事实的认定，有原告的陈述、《最高额担保个人借款合同》、黑河农村商业银行借款凭证、贷款还款凭证、贷款明细查询、借款利息计算清单、房屋他项权证为证证实，并经当庭认证，本院予以确认和采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告签订的《最高额担保个人借款合同》、借款凭证、贷款还款凭证、房屋他项权证形成了完整的证据链条，能够证实上述当事人之间的借款合同关系、抵押合同关系是真实、合法、有效的。虽然原告按照《最高额担保个人借款合同》和借款凭证的约定分别给付了被告借款450,000.00元和400,000.00元，但被告至今仍未按期偿还贷款本金及其利息，并且上述两笔借款期限截止2016年3月16日和2016年3月18日已经届满，为此，原告依据约定可以解除合同。另外，作为抵押权人的原告与作为抵押人的被告到房产部门办理了房屋抵押登记，原告依法取得了抵押物的房屋他项权利，并享有优先受偿权。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩状和举证材料，应视为对上述事实的默认。综上，原告的诉讼请求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告黑河农村商业银行股份有限公司中央街支行与被告丁雪飞签订的《最高额担保个人借款合同》（编号为670011403140013）；
二、被告丁雪飞偿还原告黑河农村商业银行股份有限公司中央街支行贷款本金850,000.00元、利息129,369.83元（截止2016年8月22日）,共计979,369.83元于本判决发生法律效力后十日内履行完毕；
三、被告丁雪飞给付原告黑河农村商业银行股份有限公司中央街支行自2016年8月23日至贷款本金结清之日止的利息（按照贷款本金850,000.00元、由银行电子系统自动生成利息）；
四、原告黑河农村商业银行股份有限公司中央街支行对被告丁雪飞抵押的黑河市合作区华寓商厦-010013号门市（黑房权证合字第S200928**号、面积为96.22㎡）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算延迟履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条、第二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13,594.00元，减半收取计6,797.00元由被告承担，与上述款项一并给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。
本案当事人申请执行的期限为二年，即权利人应在本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向法院书面申请执行。
审判员 于广斌
二〇一六年十一月二十五日
书记员 张 扬