四川省中江县人民法院民 事 判 决 书（2018）川0623民初2004号原告:中江县农村信用合作联社。法定代表人:邱述源。委托诉讼代理人：唐代辉。委托诉讼代理人：胡琪。被告：周小萍。原告中江县农村信用合作联社（以下简称“中江信用联社”）与被告周小萍借款合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡琪到庭参加了诉讼。被告周小萍经依法送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中江信用联社向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金350万元及至贷款结清之日利息、罚息；2、原告有权对被告提供的抵押物优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确利息、罚息计算方式，150万元贷款：利息以本金150万元为基数，从2015年12月21日起按约定利率9.69‰计至贷款付清之日止；罚息以本金150万元为基数，从2017年10月21日起按约定利率9.69‰的50%计至贷款付清之日止。200万元贷款：利息以本金200万元为基数，从2015年12月21日起按约定利率9.69‰计至贷款付清之日止；罚息以本金200万元为基数，从2017年7月21日起按约定利率9.69‰的50%计至贷款付清之日止。事实和理由：被告周小萍于2012年11月7日与原告签订《最高额抵押合同》，主要约定被告周小萍用其位于德阳市崇果寺水果巷32号E栋4楼7号、附1号等建筑面积共1201.64㎡的14套住房为其在原告的贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。被告于2015年11月在原告处贷款两笔，如下：1、2015年11月6日贷款150万元，用于生产经营，到期日为2017年10月20日，月利率9.69‰，逾期还款罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息。利息给付至2015年12月20日。现贷款已到期，被告未归还本金，其余利息、罚息未给付。2、2015年11月9日贷款200万元，用于生产经营，到期日为2017年7月20日，月利率9.69‰，逾期还款罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息。利息给付至2015年12月20日。现贷款已到期，被告未归还本金，其余利息、�息未给付。被告周小萍未作答辩，也未向本院提交任何证据材料。本院经审查认定事实如下：被告周小萍与文代兵系夫妻。2012年10月20日，被告周小萍向原告中江信用联社辑庆信用社提交《申请最高额抵押借款承诺书》，主要内容：被告周小萍因购原材料自有资金不足，向原告申请最高额抵押担保借款350万元，自愿向其所有的位于德阳市区崇果寺水巷32号E栋4楼7号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435181-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008227号]、4楼7号附1号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435211-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008231号]、4楼7号附2号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435221-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008236号]、4楼7号附3号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435231-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008225号]、5楼1号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435241-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008229号]、5楼7号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435261-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008223号]、5楼7号附1号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435081-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008235号]、5楼7号附2号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435101-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008242号]、5楼7号附3号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435131-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008239号]、6楼2号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435161-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008233号]、6楼2号附1号[房屋所有权证号：德�权证市区字第C00435061-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008230号]、6楼7号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00434761-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008244号]、6楼7号附1号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00434781-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008228号]、6楼7号附3号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435041-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008237号]的房屋作抵押担保。被告周小萍在借款申请人、抵押担保人栏签字。被告周小萍的丈夫文代兵在抵押担保共有人栏签字。2012年11月7日，被告周小萍（借款人、甲方）与原告中江信用联社龙台信用社（贷款人、乙方）签订《个人借款合同》，主要约定：乙方向甲方提供的循环使用借款额度为人民币350万元整，借款用途为购原材料。借款额�支用有效期间自2012年11月7日至2017年10月20日。实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为月利率，固定利率9.30‰。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结算日固定为每季末月的第20日。同日，被告周小萍（抵押人、甲方）与原告中江信用联社（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》，主要约定：被告周小萍愿意用其所有的位于德阳市区崇果寺水巷32号E栋4楼7号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435181-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008227号]、4楼7号附1号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435211-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008231号]、4楼7�附2号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435221-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008236号]、4楼7号附3号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435231-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008225号]、5楼1号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435241-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008229号]、5楼7号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435261-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008223号]、5楼7号附1号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435081-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008235号]、5楼7号附2号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435101-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008242号]、5楼7号附3号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435131-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008239号]、6楼2号[房屋所有�证号：德房权证市区字第C00435161-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008233号]、6楼2号附1号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435061-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008230号]、6楼7号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00434761-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008244号]、6楼7号附1号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00434781-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008228号]、6楼7号附3号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435041-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008237号]的房屋为被告在2012年11月7日至2017年10月20日期间与原告签订的借款合同等主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保。最高债权限额为350万元，抵押担保的范围包括借款本金及利息、罚息等。2012年11月12日，原告中江信用联社取得了案涉抵押财产的他项�证书【德房他证市区字第D00144**号】，债权数额350万元。2015年11月6日，被告向原告提交原告中江信用联社辑庆信用社提交《个人借款支用申请书》，申请支用上述《借款合同》项下借款150万元，利率以借款借据记载为准。同日，原告中江信用联社辑庆信用社向被告周小萍发放借款150万元，被告周小萍出具《借款借据》，载明：借款金额150万元整、借款用途为生产经营、执行月利率为9.69‰、借款日期为2015年11月6日、借款到期日为2017年10月20日，还款方式为按计划还本、按季结息法。2015年11月9日，被告向原告提交原告中江信用联社辑庆信用社提交《个人借款支用申请书》，申请支用上述《借款合同》项下借款200万元，利率以借款借据记载为准。同日，原告中江信用联社辑庆信用社向�告周小萍发放借款200万元，被告周小萍出具《借款借据》，载明：借款金额200万元整、借款用途为生产经营、执行月利率为9.69‰、借款日期为2015年11月9日、借款到期日为2017年7月20日，还款方式为按计划还本、按季结息法。现借款已到期，被告周小萍将上述两借款的利息均结付至2015年12月20日，尚欠借款本金350万元未偿还。本院认为：原告中江信用联社与被告周小萍签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告依约向被告周小萍账户转入借款本金共计350万元，被告周小萍除将利息结付至2015年12月20日外，未再按约定如数向原告偿还借款本息，构成违�。现借款已到期，原告要求被告周小萍偿还尚欠借款本金350万元并支付相应利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张150万元贷款利息以本金150万元为基数，从2015年12月21日起按约定利率9.69‰计至贷款付清之日止；罚息以本金150万元为基数，从2017年10月21日起按约定利率9.69‰的50%计至贷款付清之日止。200万元贷款利息以本金200万元为基数，从2015年12月21日起按约定利率9.69‰计至贷款付清之日止；罚息以本金200万元为基数，从2017年7月21日起按约定利率9.69‰的50%计至贷款付清之日止，事实和法律依据充分，本院予以支持。被告周小萍用自有房产为上述借款向原告设定了抵押担保，并办理了抵押登记，现被告未按合同约定履行债务，原告对被告应偿还的借款本金350万元以及利息、罚息在被告提供抵押房产价值350万元范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、二百零六条、《物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告周小萍于本判决生效后十日内偿还原告中江县农村信用合作联社借�本金350万元及利息、罚息。利息计算方法为：以借款本金150万元为基数从2015年12月21日始计算至本判决确定的给付之日，以合同约定的月利率9.69‰为标准进行计算；以借款本金200万元为基数从2015年12月21日始计算至本判决确定的给付之日，以合同约定的月利率9.69‰为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至借款付清之日止。罚息计算方法为：以借款本金150万元为基数从2017年10月21日始计算至本判决确定的给付之日止，以合同约定月利率9.69‰的50%即4.845‰（9.69‰×50％）为标准进行计算；以借款本金200万元为基数从2017年7月21日始计算至本判决确定的给付之日止，以合同约定月利率9.69‰的50%即4.845‰（9.69‰×50％）为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息计算至借款付清之日止。二、原告中江县农村信用合作联社对被告周小萍应偿还的借款本金350万元及利息、罚息在被告周小萍提供抵押的位于德阳市区崇果寺水巷32号E栋4楼7号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435181-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008227号]、4楼7号附1号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435211-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008231号]、4楼7号附2号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435221-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008236号]、4楼7号附3号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435231-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008225号]、5�1号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435241-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008229号]、5楼7号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435261-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008223号]、5楼7号附1号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435081-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008235号]、5楼7号附2号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435101-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008242号]、5楼7号附3号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435131-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008239号]、6楼2号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435161-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008233号]、6楼2号附1号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435061-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008230号]、6楼7号[房屋所有权�号：德房权证市区字第C00434761-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008244号]、6楼7号附1号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00434781-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008228号]、6楼7号附3号[房屋所有权证号：德房权证市区字第C00435041-1、国有土地使用权证号：德府国用（2012）第008237号]的房屋在350万元抵押限额范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17400.00元，由被告周小萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省�阳市中级人民法院。审判员  赖文二〇一八年六月二十九日书记员  周静