广东省博罗县人民法院文件稿头
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胡海林
二〇一三年三月二十二日
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刘勇
2013年06月20日
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（2013）惠博法宁民初字第136号
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广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠博法宁民初字第136号
原告博罗县农村信用合作联社，住所地：博罗县罗阳镇商业东街信合大楼。
法定代表人：朱石麒，理事长。
委托代理人孙泽平，广东方正联合律师事务所。
被告冯章群，女，汉族，1976年5月10日出生，住址：湖北省汉川市。
被告余政平，男，汉族，1982年5月23日出生，住址：广东省东莞市石碣镇。
原告博罗县农村信用合作联社诉被告冯章群、余政平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙泽平到庭参加诉讼。被告冯章群、余平缺席。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年5月12日，原告下设非法人分支机构湖镇信用社与两被告签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告贷款70000元给被告冯章群用于购买博罗县湖镇镇光辉村农产品集散中心3区1号楼415房的房产，贷款期限自2010年5月21日起至2025年5月8日止，期间月利率为4.2075‰，逾期利率为在正常利率基础上加收50%；还款方式为等额本息还款，即被告冯章群应每月归还本息555.31元；两被告提供上述购买的房产为其借款作抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等；如被告冯章群连续三个月或累计六个月未按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告以提前清偿全部贷款。签订合同后，原告随即向被告冯章群发放了贷款，双方立下《博罗县农村信用合作联社借款借据》为凭，并且就该房产办理了抵押登记手续。另，在借款时两被告系夫妻关系，被告余政平知悉被告冯章群借款的事宜且该借款用于家庭共同生活，因此该借款债务依法属于夫妻共同债务，应由两被告共同承担；同时，两被告均同意以上述夫妻共有房产为借款作抵押担保。自2012年8月起被告冯章群即拖欠借款本息，暂计至2012年12已连续拖欠达四个月，暂计至2012年12月7日，被告扔拖欠原告借款本金65843.51元及利息636.66元。原告认为，原被告之间的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示一致的结果，内容合法，系有效合同，被告未依约按期归还借款本息的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，该借款债务依法属于夫妻共同债务，应由两被告共同承担；并且涉案抵押房产已办理抵押登记手续，依法产生抵押权效力，因此，原告有权在担保范围内就该房产价值优先受偿。综上，为维护自身合法权益，原告特向法院起诉，请求：一、解除原被告之间的《个人购房担保借款合同》；二、判令两被告立即共同向原告归还借款本金62843.51元并支付利息【合同期内按月利率4.2075‰计算，合同期外按月利率4.2075‰上浮50%计算至清偿之日止，暂计至2012年12月17日欠利息为636.66元】；三、判令被告在担保范围内对两被告夫妻共有的位于博罗县湖镇镇光辉村猪场农产品集散中心3区1号楼415房的房产【证号：粤房地权证字第DJ00XX**号、粤房地他项权证字第TX00XXXX号；建筑面积59.29平方米】享有优先受偿权；四、判令被告承担本案诉讼费用。
原告向本院提交的证据有：1、企业法人营业执照；2、金融许可证；3、组织机构代码证；4、惠银监复（2005）16号文；5、身份证；6、个人购房担保借款合同；7、博罗县农村信用合作联社借款借据；8、房地产权证；9、房地产他项权证；10、个人购房按揭贷款申请表；11、证明。
被告冯章群、余政平经本院依法送达民事起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，在法定答辩期间，未向本院提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2010年5月12日，原告下属非法人机构博罗县农村信用合作联社湖镇信用社（简称湖镇社）与被告冯章群、余政平签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定由原告贷款70000元给被告冯章群，贷款期限自2010年5月至2025年5月，贷款月利率为4.2075‰，逾期利率为6.31125‰，每月归还本息555.31元；两被告以共有的登记在被告冯章群名下的位于博罗县湖镇镇光辉村猪场农产品集散中心3区1号楼415房的房产【证号：粤房地权证字第DJ00X**号、粤房地他项权证字第TX00XXX号；建筑面积59.29平方米】作借款抵押；如被告冯章群连续三个月或累计六个月未按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告以提前清偿全部贷款。被告余政平作为借款人被告冯章群的配偶在《个人购房按揭贷款申请表》上签名。合同签订后，双方已到房地产管理部门办理了房屋抵押登记手续，原告向被告冯章群发放了70000元贷款。从2012年8月起，被告冯章群开始拖欠本息至今，现被告冯章群仍欠原告借款本金62843.51元，计算至2012年12月17日止的利息636.66元未予以清偿，双方由此发生纠纷。
本院认为，被告冯章群仍欠原告博罗县农村信用合作联社借款本金62843.51元及计至2012年12月17日止的利息636.66元未予以清偿，被告余政平作为借款人被告冯章群的配偶在《个人购房按揭贷款申请表》上签名，事实清楚，证据充分，本院予以确认。根据合同约定，借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，并宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。现原告请求解除与被告之间的《个人购房担保借款合同》，被告冯章群清偿借款本金62843.51元及支付计至2012年12月17日止的利息636.66元，并请求被告从2012年12月18日起按双方约定的逾期月利率6.31125‰计付利息，被告余政平对上述债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告于2010年5月12日签订的《个人购房担保借款合同》中约定由被告冯章群、余政平提供其共有的登记在被告冯章群名下的位于博罗县湖镇镇光辉村猪场农产品集散中心3区1号楼415房的房产【证号：粤房地权证字第DJXX**号、粤房地他项权证字第TXXXXX号；建筑面积59.29平方米】作为借款抵押，合同签订后，双方已到房地产管理部门办理了房屋抵押登记手续，该《个人购房担保借款合同》已生效，原告对被告提供抵押的上述房产的价款享有优先受偿权。现原告请求对被告提供抵押的上述房产的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告冯章群、余政平经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，并不影响本院对本案的审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告博罗县农村信用合作联社与被告冯章群、余政平之间的《个人购房担保借款合同》。
二、被告冯章群欠原告博罗县农村信用合作联社借款本金62843.51元及计至2012年12月17日止的利息636.66元应予清偿（从2012年12月18日起以62843.51元为本金按双方约定的逾期月利率6.31125‰计付利息至付清之日止）。上述借款本金62843.51元及利息，限被告冯章群在本判决发生法律效力后十日内付清给原告博罗县农村信用合作联社。对于上述被告冯章群应清偿给原告博罗县农村信用合作联社的借款本金62843.51元及利息，由被告余政平承担连带清偿责任。
三、原告博罗县农村信用合作联社对被告冯章群、余政平提供其共有的登记在被告冯章群名下的位于博罗县湖镇镇光辉村猪场农产品集散中心3区1号楼415房的房产【证号：粤房地权证字第DJXX**号、粤房地他项权证字第TXXXXX号；建筑面积59.29平方米】的价款享有优先受偿权。
案件受理费1388元（原告预交694元，缓交694元），公告费600元，合计1988元，由被告冯章群、余政平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
原告：博罗县农村信用合作联社。
委托代理人
被告：冯章群／余政平。
委托代理人
第三人
委托代理人
原告博罗县农村信用合作联社诉冯章群／余政平金融借款合同纠纷一案，本院于2013-03-22立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告博罗县农村信用合作联社、，被告冯章群／余政平、，第三人、到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告博罗县农村信用合作联社诉称。请求：
被告冯章群／余政平辩称，
第三人述称，
经审理查明，
本院认为，根据的规定，判决如下：
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费0，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长胡海林
审判员聂金玲刘勇
审判员聂金玲
二〇一三年六月二十日
书记员杨少球