福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初3249号
原告厦门市土地开发总公司，住所地福建省厦门市湖里区同益路9号地产大厦15层，组织机构代码15498973-9。
法定代表人卢海林，该公司总经理。
委托代理人张君、涂添禄，�建天衡联合律师事务所律师。
被告厦门市典尚工贸有限公司，住所地厦门市思明区谊爱路102号之一幢三楼C单元。
法定代表人杨西鹏。
委托代理人黄从燕，该公司员工。
原告厦门市土地开发总公司与被告厦门市典尚工贸有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理后，依法由代理审判员林丽玉于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告厦门市土地开发总公司的委托代理人涂添禄、被告厦门市典尚工贸有限公司的委托代理人黄从燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门市土地开发总公司诉称，原告与被告于2011年12月13日签订了一份厦土总协（2011）822号《地块租赁合同》（下称“租赁合同”），约定：原告将位于厦门市吕岭路北侧，云顶中路西侧的2007C36号政府储备用地出租给被告经营管理，租赁�限至2013年12月14日到期。租赁面积为2689.45平方米；租赁合同第十条约定：租期届满，若不具备继续经营条件或原告提出不再续约，被告应于合同届满之前完成以下工作并与原告办妥租赁地块移交手续：1）结清租金及各项费用。2）被告应将所有物品搬离、清理所有地上物（包括因生产需要所硬化的地面）、平整场地并恢复原样后向原告交还。2013年7月，原告与被告签订了厦土总协（2013）429号《地块租赁补充合同》（下称“补充合同”），约定租赁合同项下的租赁面积从2012年11月9日起变更为1510.35㎡，补充合同没有约定而租赁合同有约定的，按照租赁合同的约定履行。2013年12月14日，因被告向原告申请续租，原告同意续租，原告与被告签订了厦土总协（2013）791号《地块续租合同》（以下简称“续租合同”），约定：由被告续租位于厦门市吕岭路北侧，云顶中路西侧的2007C36号政府储备用地；续租面积为1510.35㎡；续租期限为2年，自2013年12月15日至2015年12月14日止，期满后，原告将收回管理或重新组织公开招租，如原告决定收回管理，被告应按照原租赁合同第十条有关场地退还的约定，在租期届满前（即2015年12月14日前），将租赁地块交还原告；续租期限内租金标准为每月人民币伍元伍角贰分／平方米（￥5.52元／平方米）；除续租合同另有明确约定外，租赁合同其他条款保持不变。2015年10月16日，因租期即将届满，原告向被告发出《关于到期收回租赁地块的函》，明确被告承租的位于吕岭路北侧云顶中路西侧的2007C36号政府储备用地，租赁期满后，原告将收回管理，并请被告按照《地块租赁合同》（厦土总协（2011）822号）中第十条的约定，于2015年12月14日前将所有物品搬离、清理所有地上物并将地块交还原告。然而，租赁期限现已届�，被告并没有在2015年12月14日前将所有物品搬离、清理所有地上物，未将租赁地块交还原告。原告认为，上述原、被告签订的租赁合同、补充合同及续租合同对原、被告双方具有法律约束力，双方均应严格履行。现租赁合同约定的租赁期限已满，且原告明确告知被告租赁地块将收回管理、不再续租的情况下，原告要求被告按照租赁合同及续租合同约定于2015年12月14日将租赁地块交还原告，符合合同约定。但被告却拒绝将租赁地块交还给原告，被告的行为已经侵害了原告的合法权益。原告有权要求被告立即将所有物品搬离、清理所有地上物并将租赁地块交还原告。由于被告一直持续占用租赁地块，还应当参照续租合同约定租金标准向原告支付占有使用费，直至被告实际交还租赁地块时为止。原告为维护合法权益，请求法院判令：1、被告立即搬离撤出址于厦门市吕岭路�侧、云顶中路西侧2007C36号政府储备用地；（具体位置详见所附示意图）2、被告立即将上述地块所有物品搬离、清理所有地上物后将地块交还给原告；3、被告立即向原告支付自2015年12月15日至实际腾退移交地块的占有使用费（月使用费按照5.52元／平方米乘以1510.35平方米的标准计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告厦门市典尚工贸有限公司辩称，2015年12月14日前双方没有续签土地租赁合同，由于讼争地块上的租户是经营花店的，都是靠年底春节生意比较好来盈利过生活的，租户就与原告协商能否延期归还地块；被告可以与原告调解，原告主张的占有费25011元和本案诉讼费被告都同意缴交，希望可以协商到2016年8月底才搬离讼争地块，因为那边很多租户都在讼争地块生活很久了，有孩子在附近读书，所以需要多点时间来安排搬离的事宜；而且原告在讼争地块上已经设立了个限期搬迁的大牌子，导致很多租客无法经营。
经审理查明，2011年12月13日，原告与被告签订了一份《地块租赁合同》，约定原告将厦门市吕岭路北侧、云顶中路西侧2007C36号政府储备用地出租给被告；租赁面积为2689.45平方米；租赁期限从2011年12月15日至2013年12月14日止；每年租金为162000元，每月租金为13500元；租期届满，若不具备继续经营条件或原告提出不再续约，被告应于合同届满之前完成以下工作并与原告办妥租赁地块移交手续：1）结清租金及各项费用。2）被告应将所有物品搬离、清理所有地上物（包括因生产需要所硬化的地面）、平整场地并恢复原样后向原告交还。2013年7月，原告与被告签订一份《地块租赁补充合同》，约定租赁合同项下的租赁面积从2012年11月9日起变更为1510.35㎡，租赁期限不变，仍至2013年12月14日止；原合同项�的履约保证金自2012年11月9日起变更为50000元。2013年12月14日，原告与被告签订一份《地块续租合同》，约定由被告续租位于厦门市吕岭路北侧，云顶中路西侧的2007C36号政府储备用地；续租面积为1510.35㎡；续租期限为2年，自2013年12月15日至2015年12月14日止，期满后，原告将收回管理或重新组织公开招租，如原告决定收回管理，被告应按照原租赁合同第十条有关场地退还的约定，在租期届满前（即2015年12月14日前），将租赁地块交还原告；续租期限内租金标准为每月5.52元／平方米；除续租合同另有明确约定外，租赁合同其他条款保持不变。2015年10月19日，原告向被告发出一份《关于到期收回租赁地块的函》，内容包含被告承租的位于吕岭路北侧云顶中路西侧的2007C36号政府储备用地，租赁期限至2015年12月14日止；租赁期满后，原告将收回管理，并请被告按照《地块租赁合�》（厦土总协（2011）822号）中第十条的约定，于2015年12月14日前将所有物品搬离、清理所有地上物并将地块交还原告。
庭审中，原告确认有向被告收取5万元的履约保证金，并认为履约保证金可以用于抵扣原告主张的占有使用费。原告同意被告于2016年8月31日前搬离讼争地块。
以上事实，有原告提供的《地块租赁合同》、《地块租赁补充合同》、《地块续租合同》、《关于到期收回租赁地块的函》，以及当事人的庭审陈述为证。
本院认为，原告与被告签订的《地块租赁合同》、《地块租赁补充合同》和《地块续租合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。因《地块续租合同》约定的租赁期限已经届满，被告应依约将租赁地块上所有物品搬离、清理所有地上物后向原告交还租赁地块。原告请求判令被告搬离撤出址于厦门市吕岭路北侧、云顶中路西侧2007C36号政府储备用地，将上述地块上所有物品搬离、清理所有地上物后将地块交还给原告，有合同和法律依据，本院予以支持。因原告同意被告于2016年8月31日前搬离讼争地块，故被告应于2016年8月31日前搬离讼争地块。原告请求被告按每月5.52元／平方米乘以1510.35平方米即每月8337元的标准支付自2015年12月15日至实际腾退地块之日止的占有使用费，有事实和法律依据，本院予以支持，被告向原告缴纳的50000元履约保证金可用于抵扣占有使用费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告厦门市典尚工贸有限公司应于2016年8月31日前，搬离厦门市吕岭路北侧、云顶中路西侧2007C36�政府储备用地，并将上述地块上所有物品搬离、清理所有地上物后将地块交还给原告厦门市土地开发总公司。
二、被告厦门市典尚工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告厦门市土地开发总公司支付占有使用费（按每月8337元，自2015年12月15日计至实际腾退地块之日止，但应扣除50000元）。
如果被告厦门市典尚工贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费213元，由被告厦门市典尚工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 林丽玉
二〇一�年六月十四日
代书 记员 李达鸿
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按�决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。