广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终13035号
上诉人（原审被告）：杨德Z，住所地：北京市海淀区。
委托诉讼代理人：余勇波，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张博，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：王P，住所地：河南省洛宁县。
委托诉讼代理人：王毅，广东淳锋律师事务所律师。
原审第三人：中Y地产代理（深圳）有限公司，住所地：深圳市福田区。
法定代表人：李耀智，（常务）董事。
委托诉讼代理人：李雯，住所地：广东省深圳市龙岗区，该司员工。
原审第三人：中国农Y银行股份有限公司深圳国贸支行，住所地：深圳市罗湖区。
负责人：钟明。
上诉人杨德Z因与被上诉人王P、原审第三人中Y地产代理（深圳）有限公司（以下简称中Y地产公司）、原审第三人中国农Y银行股份有限公司深圳国贸支行（以下简称N行国贸支行）房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2015）深罗法民三初字第1301号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理，原审第三人N行国贸支行经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理，现已审理终结。
上诉人杨德Z上诉请求：1、撤销(2015)深罗法民三初字第1301号民事判决；2、改判判令驳回王P全部诉讼请求；3、判决王P承担本案诉讼费用。事实与理由：
一、对于涉案房屋买卖合同，王P在2015年7月13日作出要求继续履行合同的意思表示。两个月后，即2015年9月25日，王P又作出解除合同的意思表示，并通过法院送达程序通知了杨德Z。依合同法规定及基本法理，我国法律规定解除合同为到达主义，涉案房屋买卖合同已经依法被解除，合同解除的法律状态不可逆转。在涉案合同已经被解除的两个月后，即2015年11月17日，王P又提出了继续履行合同的诉讼请求。此时，由于涉案合同已经依法被解除，王P的诉讼请求便丧失了事实基础，应当被法院驳回。一审法院认定涉案房屋买卖合同仍然存续，属于适用法律错误。二、涉案合同约定双方在2015年6月l日前办理资金监管，杨德Z与王P曾经在2015年5月23日一起去银行办理，但是王P提出了违法高贷的要求，而且需要杨德Z配合签署虚假的申请文件，杨德Z不认可这种涉嫌违法的行为，当日银行也不予办理。由于杨德Z常年出差在外，且王P当时资金紧张，后来此事便一再耽搁。由于王P存在预期违法高贷的情形，杨德Z产生了不安情绪，至今未办理资金监管责任在王P，杨德Z不应承担责任。
二审期间，杨德Z补充其上诉理由称，一、原审法院认定王P在2015年6月17日即6月11日后的五日后获得单方解除合同的权利，合同解除权为形成权，由有权解除合同的一方到达对方时发生合同解除的效力。2015年7月13日王P向罗湖法院提出诉讼要求履行合同，此行为是王P行使了两种不同的权利，一个是依据民诉法规定行使的诉权，另一个是依据双方合同行使要求杨德Z履行合同的实体权利。2015年9月25日王P通过一审法院向杨德Z提出解除合同，并在当日送达杨德Z，王P的行为是对其两种权利内容的变更，一是依据民诉法变更诉讼请求，二是依据双方请求和合同法第93、94、96条规定解除合同，解除合同的意思到达杨德Z即解除合同。因此，2015年9月25日当天杨德Z与王P的房屋买卖合同因杨德Z提出解除合同而正式解除。一审法院混淆王P的诉权，与处理合同实体权利的区别，只认定了王P对诉权的变更，未查明王P已解除合同的事实，错误判决杨德Z继续履行已解除的合同。二、涉案房屋买卖合同未履行，是因为王P提出违法高贷的要求导致，杨德Z产生不安情绪，责任在王P，一审对此未予查明。此外，涉案房产买卖尚未进入银行资金托管阶段，王P也未造成太多损失，判决杨德Z支付违约金有失公平。
被上诉人王P辩称，王P于2015年7月13日起诉要求继续履行合同，2015年10月25日左右，王P与一审法院经过沟通后，变更诉讼请求要求杨德Z承担违约责任，在变更十几天后，即2015年11月中旬，王P又向一审法院要求继续履行合同的诉讼请求，经一审法院同意之后，王P变更诉讼请求为继续履行合同，也就是恢复了王P在起诉时的诉讼请求。王P认为，在法定期限内变更诉讼请求，属于原审原告的法定权利，并且变更诉讼请求并不能达到解除合同的法律后果，因此，杨德Z主张合同已经解除没有法律依据。王P一审庭审时同意代杨德Z赎楼，并一次性支付购房款，因此，本案并没有合同不能继续履行的情形，从诚实信用和保护交易安全的原则讲，本案合同应当继续履行。本案双方签订的二手房买卖合同第14条明确约定杨德Z应当配合王P提供住房公积金资料，杨德Z有义务配合王P办理住房公积金贷款，因杨德Z拒不配合住房公积金贷款，导致没有办理资金监管手续，从王P提交的招商银行流水看，王P已经于2015年5月29日准备好了资金监管的款项63万，因此，王P不存在违约的情况，杨德Z的主张没有任何事实和法律依据。请求驳回上诉，维持原判。
原审第三人中Y地产公司述称，与一审答辩意见一致。
原审第三人N行国贸支行未应诉亦未答辩。
王P向原审法院起诉请求：1、杨德Z继续履行王P、杨德Z双方签订的《二手房买卖合同》，将深圳市罗湖区莲塘路YC豪园A栋3F的房屋所有权过户给王P。2、杨德Z支付王P逾期办理房屋转让过户事宜的违约金（以房屋转让成交价220万元为基数按日万分之五计算，从2015年6月2日计至实际办理过户之日止，暂计至2015年7月13日为46200元）；3、本案诉讼费、财产保全费用等全部费用由杨德Z承担。
一审法院认定事实：位于深圳市罗湖区莲塘路YC豪园A栋3F的产权（以下简称涉案房产）权利人为杨德Z，建筑面积为72.80平方米，房屋用途为住宅，房产证号：20××00。2015年5月11日，经中Y地产公司居间，王P与杨德Z签订了编号为NO.165259的《二手房买卖合同》，双方约定杨德Z将涉案房产出售给王P，转让成交价为220万元，买方同意在本合同生效当日向卖方支付定金人民币6万元，买方须于2015年6月1日前向按揭银行提交贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺的为准。合同第十条约定了，如买方未按照合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过5日，则卖方可解除合同并要求买方支付转让总价款20％的违约金或没收买方已支付的定金；合同第十一条约定了，如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过5个工作日的，则买方可解除合同并选择要求卖方支付转让总价款20％的违约金或双倍返还买方已支付的定金。合同中还约定了一下其他的权利和义务。同日，王P、杨德Z、中Y地产公司三方共同签订《资金托管协议》，约定王P将定金6万元交给中Y地产公司托管；王P于当日将定金6万元交给中Y地产公司。后杨德Z未能配合王P到银行签订资金监管协议、办理资金监管事宜，王P曾通过中Y地产公司向杨德Z发送了《履约催告函》，该快递于2015年6月11日签收。目前该6万元定金仍存放在中Y地产公司处。
另查，涉案房产因杨德Z于2010年向N行国贸支行申请贷款人民币67万元而抵押于N行国贸支行，目前抵押登记尚未注销。王P向一审法院提交的《购房资格证明》证明王P家庭具备在深圳购买房产的资格。因本案诉讼，一审法院根据王P的申请查封了涉案房产产权。王P在本案审理过程中，曾将继续履行合同的诉讼请求变更为要求解除合同，在一审法院送达其要求解除合同的申请书给杨德Z后，又在法定期限内变更诉讼请求为要求继续履行合同。王P愿意并且有能力在三个月内一次性向杨德Z支付购房余款，并愿意先行垫付杨德Z贷款，协助办理注销抵押登记。杨德Z在答辩中表示，涉案合同已经解除，无法继续履行，并且《二手房买卖合同》约定的违约金标准过高，请求对违约金的标准进行调整。
一审法院认为，王P、杨德Z双方签订的《二手房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《二手房买卖合同》签订后，王P依约履行了定金支付合同义务，杨德Z却未能配合王P办理签订资金监管协议、配合办理资金监管事宜，构成违约。王P作为守约方，有权要求继续履行《房地产买卖合同》，王P要求继续履行《房地产买卖合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。杨德Z主张曾收到王P提交的旨在解除合同的变更诉讼请求申请，且杨德Z予以认可，故涉案房屋买卖合同已经解除而无继续履行之必要。但王P在法定期限内又变更诉讼请求为继续履行合同，该变更诉讼请求为其法定权利，因此，杨德Z据此主张合同已解除，一审法院不予采纳。《二手房买卖合同》明确约定“如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同”，该约定虽是双方真实的意思表示，但鉴于一审法院已支持了王P要求继续履行《二手房买卖合同》的诉讼请求，王P购房的合同目的将可以得到实现，且目前王P仅向杨德Z支付了定金人民币6万元，因此，一审法院依我国《合同法》的规定对违约金的标准进行调整，酌定杨德Z自2015年6月12日（即杨德Z签收催告函之次日）起以转让成交价即人民币220万元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率标准向王P支付违约金。由于涉案房产目前抵押于N行国贸支行，N行国贸支行应为涉案房产的赎楼提供必要的协助。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决：一、确认王P与杨德Z签订的《二手房买卖合同》应继续履行。二、王P应于本判决生效之日三个月内将剩余购房款人民币214万元支付给杨德Z；杨德Z应于本判决生效之日三个月内协助王P办理位于深圳市罗湖区莲塘路YC豪园A栋3F房产（房产证号××号）产权的抵押解除及转移登记至王P名下的相关手续。因赎楼需偿还的银行贷款本息及相关费用从王P应向杨德Z支付的剩余购房款人民币214万元中直接扣除。中国农Y银行股份有限公司深圳国贸支行应为抵押解除手续办理提供必要的协助。三、杨德Z应于本判决生效之日三个月内向王P支付违约金（违约金以人民币220万元为基数，自2015年6月12日起按中国人民银行同期贷款利率标准计算，计至本判决判项二确定的协助过户履行期限截止日）。四、驳回王P的其他诉讼请求。案件受理费人民币24770元，由王P负担人民币4770元，杨德Z负担人民币20000元；保全费人民币5000元、公告费人民币650元，由杨德Z负担。
本院二审期间，涉案各方均未提交新证据。
一审查明的事实清楚，本院予以确认。
本院经审理查明，（一）2015年10月19日，一审法院向杨德Z送达起诉状。2015年10月30日，一审法院向杨德Z送达变更诉讼请求书。2015年11月17日，王P将其诉讼请求变更为请求杨德Z继续履行涉案《二手房买卖合同》，一审法院2016年1月13日向杨德Z送达该变更诉讼请求书。一审法院于2016年2月23日开庭审理本案。
（二）王P的账户明细显示，其账户中于2015年5月29日存入63万元。
（三）中Y地产公司庭审中陈述，第一次资金监管时因杨德Z出具给其委托人的委托书不符合银行的相关要求，未办成资金监管，此后杨德Z就没有再配合办理资金监管。
本院认为，杨德Z与王P签订的涉案《二手房买卖合同》合法有效，双方应遵照履行。双方合同签订后，王P依约履行了支付定金的义务，也积极履行支付首期款的义务，但因杨德Z未配合导致无法履行，杨德Z构成违约。杨德Z主张合同未能继续履行的原因是王P一方申请高贷，但其未提供任何证据证明该主张，本院对该抗辩不予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，杨德Z逾期履行超过5个工作日，王P依据合同约定已具有合同解除权。根据上述合同法的规定，王P作为守约方可以选择解除合同或者要求杨德Z继续履行合同。
王P一审中首次请求继续履行，后将该请求变更为解除合同，该变更后的诉讼请求已送达给杨德Z。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。因此，王P作为解除权人以诉讼的形式要求解除合同，且解除合同的通知已送达给杨德Z，其与杨德Z之间的涉案《二手房买卖合同》应于该变更诉讼请求送达之日解除。王P在法定期限内又再次将其诉讼请求变更为要求杨德Z继续履行合同，但是在此之前，王P要求解除合同的通知已送达给杨德Z，双方的《二手房买卖合同》因王P行使解除权而解除，因此王P虽然可以变更诉讼请求，但在双方合同已解除的情况下，王P变更后要求继续履行的诉讼请求已失去合同基础，无法支持。原审判令杨德Z继续履行合同，适用法律不当，本院予以纠正。王P因杨德Z违约而产生的损失，可另循法律途径解决。
综上，杨德Z的上诉请求成立，本院予以支持；原审判决适用法律不当，依法应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销广东省深圳市罗湖区人民法院（2015）深罗法民三初字第1301号民事判决；
二、驳回王P的全部诉讼请求。
本案一、二审案件受理费、保全费、公告费共计55190元，由王P负担49540元，由杨德Z负担5650元。
本判决为终审判决。
审 判 长 马 龙
审 判 员 许莹姣
代理审判员 周 敏
二〇一六年十月十二日
书 记 员 林 翘
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；
（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件做出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。