江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初2060号
原告丹阳金鹰天地实业有限公司，统一社会信用代码9132118179330154XR，住所地丹阳市丹凤南路17号。
法定代表人冯卓明，系该公司总经理。
委托代理人钱冬云，江苏恒闻律师事务所律师。
委托代理人路小军，江苏恒闻律师事务所律师。
被告丹阳市新创教育咨询有限公司，住所地丹阳市丹北镇新桥古巷村第八组。
法定代表人李甜。
本院于2016年3月16日立案受理了原告丹阳金鹰天地实业�限公司（以下简称金鹰公司）与被告丹阳市新创教育咨询有限公司（以下简称新创公司）房屋租赁合同纠纷一案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告金鹰公司的委托代理人路小军到庭参加诉讼。被告新创公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金鹰公司诉称：2015年7月1日，被告因办公需要于原告签订租赁合同一份，约定被告承租原告位于丹阳市新民东路99号丹阳金鹰天地广场1号楼4层420、421、422、423、425、426、427、428铺的物业，建筑面积497.61平方米，租赁期限自2015年7月1日至2020年6月30日止，支付原则为先付后租；第一期租金自2015年7月1日至2015年9月30日，金额为41775元，履约保证金为13925元，此后租金按三个月为一期支付，被告于合同签订后7个工作日内支付首期租金，以后支付时间为每年的10、1、4、7月份的15日前；被告逾期支付租金的，逾期一日，则每日按应付未付部分的2‰支付滞纳金。此外，租赁期间使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承担。
合同签订后，双方均按照合同如约履行。但自2015年10月份起，被告开始拖欠房租。自2016年1月份起，被告开始拖欠物业费并继续拖欠房租，已构成根本违约，严重损害原告的合法权益。依据租赁合同第十四条第3.1款之约定，因被告逾期缴纳租金累计超过20天的，原告有权解除合同，由此造成的一切损失由被告自行承担。依据租赁合同第十四条第1款之约定，被告逾期缴纳房屋租金的，每逾期一天，被告应每天按上述费用的2‰支付滞纳金。依据租赁合同第二十条第3款的规定，因一方违约导致对方提前解除合同的，违约方需最低限度赔偿守约方合同解除时当年租赁年度3个月的租金。现原告诉讼来院，�求判令：1、解除原、被告双方之间的租赁合同，被告返还物业并恢复物业的原状；2、要求被告支付从2015年10月1日至实际交还物业之日止按日租金每平方米0.92元的标准计算的房屋租金及从2016年1月1日起至实际交还物业时止按日0.133元每平方米计算的物业费；3、要求被告承担至2016年7月15日因迟延交付租金和物业费产生的按日0.2%的标准计算的滞纳金；4、由被告承担原告的损失，即三个月的租金41775元；5、由被告承担本案诉讼费用。
被告新创公司未到庭应诉，也未提交任何证据。
经审理查明：原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）于2015年签订租赁合同1份，约定原告将其位于丹阳市新民东路99号丹阳金鹰天地广场1号楼4层420、421、422、423、425、426、427、428铺的物业，建筑面积497.61平方米，租赁期限自2015年7月1日至2020年6月30日止，支付原�为先付后租；第一租赁年度租金标准为0.92元/平方米/天，第二租赁年度租金标准为1.1元/平方米/天，第三租赁年度租金标准为1.16元/平方米/天，第四租赁年度租金标准为1.22元/平方米/天，第五租赁年度租金标准为1.29元/平方米/天；第一期租金自2015年7月1日至2015年9月30日，金额为41775元，由被告于合同签订后7日内一次性支付，此后每3个月为一个支付期，被告须在每个支付期开始前提前15日支付；履约保证金相当于当年一个月的租金，金额为13925元；在租赁期限内，被告逾期支付租金、物业管理费等费用，每逾期一天，则被告应每天按上述费用的2‰向原告支付滞纳金；被告逾期缴纳租金或物业管理费中任何中的一项超过10天，经原告书面催告后10日内仍未缴纳的，或者被告逾期缴纳租金或物业管理费中任何中的一项累计超过20天的，原告有权直接解除合同，由此造成的�切损失由被告自行承担；因一方存在合同约定的违约情形而导致对方提前解除合同的，或者一方无正当理由擅自单方面提前解除合同的，违约方在赔偿守约方因合同提前解除所遭受的损失时，其赔偿的最低限度为合同解除时当年租赁年度3个月的租金，其赔偿的最高限度为合同解除时当年租赁年度12个月的租金。现原告诉讼来院，要求判令：1、解除原、被告双方之间的租赁合同，被告返还物业并恢复物业的原状；2、要求被告支付从2015年10月1日至实际交还物业之日止按日租金每平方米0.92元的标准计算的房屋租金及从2016年1月1日起至实际交还物业时止按日0.133元每平方米计算的物业费；3、要求被告承担至2016年7月15日因迟延交付租金和物业费产生的按日0.2%的标准计算的滞纳金；4、由被告承担原告的损失，即三个月的租金41775元；5、由被告承担本案诉讼费用。
另查明：被告已经支付了2015年7月1日至2015年9月30日的租金41775元。原告于2016年1月向被告发出了解除合同的告知函。
再查明，原告陈述系受南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司的委托代收物业费。
以上事实，由原告提供的租赁合同、租金发票复印件及当事人陈述等证据证实。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，已依法发生法律效力，故双方均应按合同履行。根据合同约定，被告逾期20日不缴纳租金，原告有权解除合同并收回房屋。现被告至审理期间仍未缴纳租金，原告据此要求解除合同、返还物业的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告给付房屋租金及赔偿相关损失的诉讼请求，因合同中已有约定，本院予以支持，被�应当按照每日457元（0.92元/平方米/日×497.61平方米）的标准支付租金。对于原告主张的滞纳金，因合同中已有约定，本院予以支持，但原告主张的计算标准过高，本院酌情调整为按照年利率6%计算。经计算，至2016年7月15日，被告应当给付原告滞纳金4586元。至于原告对物业管理费的主张，因原告系代收物业管理费，并非实际权利人，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告新创公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十二条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告丹阳金鹰天地实业有限公司与被告丹阳市新创教育咨询有限公司签订的房屋租赁合同；
二、被告丹阳市新创教育咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于丹阳市新民东路99号丹阳金鹰天地广场1号楼4层420号、421号、422号、423号、425号、426号、427号、428号商铺交付给原告丹阳金鹰天地实业有限公司；
三、被告丹阳市新创教育咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告丹阳金鹰天地实业有限公司滞纳金4586元及自2015年10月1日至实际交付之日按每日457元的标准计算的租金；
四、被告丹阳市新创教育咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告丹阳金鹰天地实业有限公司损失41775元；
五、驳回原告丹阳金鹰天地实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3306元，保全费1320元，合计4626元，由被告丹阳市新创教育咨询有限公司负担（此款原告已垫付，本院不再退还，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内连同上述应付款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 邹 亮
人民陪审员 蒋国祥
人民陪审员 黄莉莉
二〇一六年七月十八日
书 记 员 眭 艳
附：本判决适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事�应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。