湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第03154号
原告黄先虎。
委托代理人胡继斌，湖北凌枫律师事务所律师。（特别授权）
被告高锋。
被告郭桂珍。
委托代理人高峰，身份如上。（一般授权）
原告黄先虎诉被告高锋、被告郭桂珍返还原物纠纷一案本院于2015年7月22日受理后，依法由审判员蔡萍适用简易程序于2015年9月10日公开开庭进行了审理，并于2015年9月16日以（2015）鄂武昌民初字第03154号民事裁定书裁定“驳回原告黄先虎的起诉”。原告黄先虎不服该裁定提出上诉，2015年11月17日，湖北省武汉市中级人民法院以（2015）鄂武汉中民字第01584号民事裁定书裁定“撤销本院（2015）鄂武昌民初字第03154号民事裁定，指定本院对本案进行审理”。本院本案承办人收到中级人民法院退回的卷宗材料后于2016年1月15日再次对本案公开开庭进行了审理。原告黄先虎的诉讼代理人胡继斌、被告高锋本人并作为被告郭桂珍的诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄先虎诉称，2002年11月29日，原告向江夏物产公司（原为江夏区物资局）购买了武昌区首义二巷33号（老32号）房屋，（产权登记面积：1栋，145.2平方米；2栋，71.16平方米），并办理了房屋过户登记手续。该房原系江夏燃料公司（江夏武汉公司下属单位）驻汉办事处，被告高锋系该公司派驻的驻汉人员，与其父母在该房居住，因被告高锋及其他人先后向法院主张对武昌区首义二巷33号（老32号）房屋的优先购买权及其他权利，原告无法行使对该房的所有权；武昌法院（2012）鄂武昌民再字第00004号民事判决：被告高锋不享有该房的优先购买权、责令高锋返还原告房屋、执行回转，武汉市中级人民法院（2013）鄂武汉中民再终字第00079号民事判决维持了（2012）鄂武昌民再重字第00004号民事判决。原告多次要求被告腾退房屋，被告均拒绝。为维护原告权益，特起诉请求：1、判令二被告立即腾退出武昌区首义二巷33号（老32号）房屋；2、判令二被告支付原告房屋使用费667470.60元（自2002年11月30日起至腾退之日止）；3、二被告承担本案所有诉讼费用。
被告高锋辩称，我和父母都是物资局职工，本来就在诉争房屋居住生活，我结婚时跟单位写过申请，单位也有审批，不存在侵权的问题。2013年我胜诉了，不存在腾退的问题。我还对诉争房屋我已经成新改造过三五次，花费一二百万元，诉争房屋是五几年的老房子，如果出租租不到多少钱。我还对诉争房屋在原来的面积和高度的基础上进行了原址重建。2015年5月20日，高锋对武汉市中级人民法院（2013）鄂武汉中民再终字第00079号民事判决书向武汉市人民检察院申请再审，并被受理，原被告双方对诉争房屋的产权存在争议。原告在2015年7月13日到诉争房屋内进行过打砸。
查明，2013年10月21日，湖北省武汉市中级人民法院（2013）鄂武汉中民再终字第00079号民事判决维持本院（2012）鄂武昌民再重字第00004号民事判决。在本院（2012）鄂武昌民再重字第00004号民事判决书中，本院重审查明，坐落于武汉市武昌区首义二巷33号（老32号）房屋1992年5月6日办理了房屋权属登记：所有权人“武昌县物资管理局”；房屋状况“1幢、砖木结构、1层、建筑面积144.64平方米；2幢、砖木结构、1层、建筑面积80.35平方米。”2002年11月1日江夏物产公司与黄先虎签订《武汉市存量房买卖合同》，约定江夏物产公司将武汉市武昌区首义二巷32号房屋以15万元成交价出售给黄先虎。2002年11月29日，武汉市武昌区房产管理局将武汉市武昌区首义二巷32号房屋过户至黄先虎名下。2003年9月27日，高锋主张优先购买权向本院起诉，该案经武汉市中级人民法院二审，于2004年4月8日作出（2004）武民终字第194号民事判决，2004年4月13日，高锋向本院申请强制执行，请求：“一、高锋对江夏物产公司出售的武汉市武昌区首义二巷32号房屋在同等条件下享有优先购买权；二、案件受理费各500元由对方承担。”2004年8月12日，经本院审判委员会讨论决定，“申请执行人高锋房屋优先购买权不具备法定条件，不予执行”。2004年12月7日，该执行案经审批以终结方式结案。2005年12月20日，本院执行局决定，“通知高锋向本院交付购房款15万元，予以保管，将位于武昌区首义二巷32号房屋强制过户至高锋名下”。2006年1月4日，高锋将购房款15万元交付本院保管。2006年2月16日，武汉市武昌区房产管理局根据本院上述协助执行通知书，将原登记于黄先虎名下的武汉市武昌区首义二巷32号房屋2栋过户登记为高峰所有。产权登记面积为1栋，145.2平方米；2栋，71.16平方米。2006年12月，高锋以房屋年久失修，存在安全隐患为由，申请对该房进行室内维修改造。经高锋在原基础上进行加盖、改建，该房屋现实有建筑面积约为460平方米左右，增加部分未办理规划审批许可和产权登记。2010年9月，高锋以本案诉争房屋为梅红购买商品房贷款38万设定抵押。
另查，2002年11月登记在原告黄先虎名下的武昌区首义二巷房屋为：“1幢，砖木结构，房屋总层数1层，建筑面积144.64平方米；2幢，砖木结构，房屋总层数1层，建筑面积，80.35平方米。
被维持的本院（2012）鄂武昌民再重字第00004号民事判决认为：诉争的武汉市武昌区首义二巷32号房屋虽然已被武汉市武昌区人民法院强制执行过户登记至高锋名下，但因高锋依法不享有诉争的房屋优先购买权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十三条的规定，应当责令高锋返还、执行回转，并判决驳回高锋全部诉讼请求（判决黄先虎与武汉市江夏区物产国有控股集团公司的房屋买卖合同无效；高锋以同等条件优先购买江夏物产公司所有的武昌区首义二巷32号房屋）。
现原告黄先虎以上述判决的裁判观点及裁判结果为依据，请求本院判令被告高锋及被告郭桂珍立即腾退出武昌区首义二巷33号（老32号）房屋；判令两被告支付原告房屋使用费667470.60元。
在本院（2012）鄂武昌民再重字第00004号民事判决被维持后，本院2014年9月28日做出（2014）鄂武昌执字第00041号执行裁定书，裁定：“一、对本院已执行的（2004）武区执字第607号执行一案执行回转；被执行人高锋应在本裁定生效之日起三日内协助申请执行人黄先虎将位于武汉市武昌区首义二巷33号（老32号）房屋的房屋所有权及国有土地使用权过户至申请执行人黄先虎名下所有”。本院随即通知相关房产管理部门协助执行该裁定，基于本院该执行裁定，相关房产管理部门已经取消了高锋对诉争房屋的产权人资格，但该产权目前也没有登记到原告黄先虎名下。
对于诉争房屋的现状，在第一次庭审中，被告高锋陈述，诉争房屋被告已经重新改造过三、五次，并在原来的基础上进行了原址重建。原告也陈述，“目前执行回转最大的障碍是高峰的多次改建重建无任何手续均系私自行为，并且其将原房屋面积扩大了一倍，导致目前无法执行回转；……目前诉争房屋还没有执行到黄先虎名下”。
对于诉争房屋的现状，在第二次庭审中，原告称“房屋主体没有动过，被告围绕主体进行了增高；（被告实际使用房屋期间对房屋进行过扩建，扩建范围）是超出原基础，超出多少不清楚”；被告称“（对诉争房屋的改扩建）大的改扩建四次，小的三次。2004年诉讼，2006年执行之后，因为是50年代的老房子，当时派出所下了消防方面的整改通知书，我也申请了危房改建；……145平方米的房子上面变成了阁楼，相当于加了一层；71.16平方米的房子（拆过重建）相当于是整体往上建的，建了两层。
2015年9月16日，本院以“生效判决已经认定‘应当责令高锋返还、执行回转’，但目前武汉市武昌区首义二巷32号房屋产权尚未执行回转登记在原告黄先虎名下。由于被告高锋的改扩建行为，导致目前武汉市武昌区首义二巷32号房屋的现状与原来登记在黄先虎名下时的状况已经不一致，在上述房产没有登记到原告黄先虎名下前，不能确认黄先虎对上述房产享有所有权。黄先虎对于自己不具有所有权的房屋依法不享有占有、使用及收益的权利，故黄先虎在没有取得诉争房屋所有权的情况下，与诉争房屋的占有、使用及收益没有直接的利害关系，黄先虎就诉争房屋的占有、使用及收益提起诉讼不符合起诉的条件”为由，裁定：驳回原告黄先虎的起诉。原告黄先虎不服上述裁定，提起上诉。
2015年11月17日，湖北省武汉市中级人民法院以（2015）鄂武汉中民终字第01584号民事裁定书认定：目前诉争房屋产权虽尚未登记在黄先虎名下，但根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，黄先虎自执行回转的法律文书生效之时，即享有本案诉争房屋的相关权利。故裁定“一、撤销武汉市武昌区人民法院（2015）鄂武昌民初字第03154号民事裁定；二、指令湖北省武汉市武昌区人民法院对本案进行审理。”
上述事实，有武汉市中级人民法院（2013）鄂武汉中民再终字第00079号民事判决书、本院（2012）鄂武昌民再重字第00004号民事判决书、本院鄂武昌执字第00041号执行裁定书及本院（2003）武区民初字第686号原告黄先虎与高锋之父母高正光、郭桂珍房屋腾退纠纷案中黄先虎提交的自己武昌区首义二巷32号房产两证在卷佐证。原告黄先虎还提交2015年2月4日武昌区公安局首义派出所（2015）第0284号责令整改通知书、2015年6月18日武昌区住房保障和房屋管理局《行政执法责令改正通知书》证明相关行政权力机关认定武昌区首义二巷33号（老32号）住房为原告所有；提交武汉市物价局公布的2014年7月至2015年5月房屋租赁价格监测月报表，证明对应地段租赁价格。被告则提交2015年7月13日报案材料清单复印件，2015年5月20日武汉市人民检察院武检控民受（2015）83号民事监督案件受理通知书（复印件）证明黄先虎对武昌区首义二巷33号的打砸及自己就武汉市中级人民法院（2013）鄂武汉中民再终字第00079号民事判决书已经向武汉市人民检察院提起抗诉。
本院认为，黄先虎名下房产在转移登记至高锋名下时，登记面积就发生了变化，高锋基于法院强制执行所取得的房产与黄先虎登记所有的房产面积不一致；高锋取得诉争房产后，由于高锋的改扩建行为，致使自己及原黄先虎名下的房产原物已经不复存在，物消灭，物权消灭。高锋改扩建后的房屋作为新的不动产整体，由于其违法性，至今没有作为合法的物被相关房产登记管理部门登记确认权力，依照《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，现武昌区首义二巷33（老32）号房屋不属于合法物权，不具有依法占有、使用、收益、处分的物权效力。故黄先虎请求执行回转并将上述已经被改扩建的武昌区首义二巷33号（老32号）房屋的房屋所有权及国有土地使用权过户至自己名下的申请虽然经本院（2014）鄂武昌执字第00041号执行裁定书裁定执行回转，并办理权属过户登记手续，但该执行裁定并没有执行到位。由于上述执行裁定没有执行到位，现武昌区首义二巷33号（老32）号房屋的权属没有确认到原告黄先虎名下，原告黄先虎要求被告腾退上述房屋的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。原告黄先虎名下房产的面积分别为144.64平方米，80.35平方米；原告黄先虎名下房屋转移过户到被告高锋名下后，登记面积分别为145.2平方米，71.16平方米；现该诉争房屋的建筑面积约为460平方米左右，没有办理权属登记。高锋取得的房产与登记在黄先虎名下的房产面积并不一致，双方争议房产现有面积远远超出黄先虎名下原登记面积，黄先虎要求按照原登记在自己名下之房产的面积计收两被告的房屋使用费证据不足，本院不予支持。原告黄先虎可待诉争房屋的权属得以依法登记确认后，再基于权属登记状况向责任主体主张上述两项权利。
综上，现双方诉争房产并非合法物权，原告黄先虎在没有取得武昌区首义二巷33号（老32号）现有房产合法所有权的情况下，不具有对该房产占有、使用、收益、处分的权利。现依照《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：
驳回原告黄先虎的全部诉讼请求。
本案案件受理费10475元，减半收取5237.50元，全部由原告黄先虎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 蔡萍
二〇一六年二月十六日
书记员 程晨