西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0103民初420号
原告：中国银行股份有限公司西安长安路支行。
负责人：苏芳。
委托代理人：鹿军波，陕西联强律师事务所律师。
委托代理人：卢瑞芳，陕西联强律师事务所律师。
被告：苏振军。
被告：王莉霞。
被告：陕西华源房地产开发有限公司。
法定代表人：齐界。
委托代理人：熊军，北京市惠诚律师事务所西安分所律师。
原告中国银行股份有限公司西安长安路支行（以下简称中行长安路支行）与被告苏振军、王莉霞、陕西华源房地产开发有限公司（以下简称华源公司）金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行长安路支行委托代理人鹿军波、卢瑞芳，被告华源公司委托代理人熊军到庭参加了诉讼。被告苏振军、王莉霞经传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月30日，原被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同主要约定：被告苏振军、王莉霞向原告贷款238万元，贷款期限为120个月，购买房产。被告苏振军、王莉霞用其购买的上述房产作为借款的抵押担保，被告华源公司承诺对被告苏振军、王莉霞的借款提供全程连带担保责任。被告苏振军、王莉霞如未按期归还贷款本息，原告有权采取包括终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求被告苏振军、王莉霞赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求被告华源公司承担保证责任等在内的措施。同日被告苏振军、王莉霞与原告又签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，并办理了房屋抵押登记手续。上述合同生效后，原告按约向被告苏振军、王莉霞全额发放了借款，被告苏振军、王莉霞却违反合同约定未按期履行还款义务。截止2015年8月8日，被告苏振军、王莉霞已经逾期8期，本金余额1701811.89元，利息及罚息76894.93元，合计1778706.82元。该行为明显违反合同约定，已经构成严重违约。请求判令：1、解除编号为2011年长支零（房）字第0371号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；由被告苏振军、王莉霞立即偿还贷款本金1701811.89元，利息及罚息76894.93元，合计1778706.82元（截止2015年8月8日）及至实际清偿完贷款本息之日的相应利息；2、被告苏振军、王莉霞以抵押房产对原告承担抵押担保责任，原告对抵押房产具有优先受偿权；3、判令被告陕西华源房地产开发有限公司对被告苏振军、王莉霞的借款承担连带保证责任，代为清偿借款本息；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告苏振军、王莉霞未答辩。
被告华源公司辩称，其与原告签订借款合同属实，其对被告苏振军、王莉霞的借款承担保证责任属实。原告取得他项权利证书后仍要求其公司承担连带保证责任，明显加重了保证人的责任，显失公平。原告完全可以行使抵押物的优先受偿权实现其权利。请求驳回原告对华源公司的诉讼请求。
经审理查明，被告苏振军与被告王莉霞系夫妻关系。2010年9月10日，原告中行长安路支行与被告华源公司签订了《中国银行股份有限公司陕西省分行个人房屋贷款合作协议》，约定双方就个人房屋贷款事宜开展合作，双方合作房屋项目名称为民乐园万达广场二期，地址位于西安市新城区民乐园；被告同意为购买住宅和商铺的借款人提供阶段性担保责任。2010年11月30日,原告（贷款人）与被告苏振军（借款人）、华源公司（保证人）签订编号为2011年长支零字第（房）0371号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告苏振军向原告借款238万元，用于购买房屋，借款期限120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率方式采用浮动利率方式；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款法；担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，华源公司提供全程连带责任保证。被告王莉霞在财产共有人处签名。该合同附件一第三条约定借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，并要求保证人承担保证责任等；第四条约定保证人应按照本合同的约定承担保证责任；本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。同日，原告与被告苏振军、王莉霞签订了《西安市房地产抵押合同》，约定为保证双方签订的2011年长支零字第（房）0371号借款合同的履行，被告愿以其拥有的房地产作抵押，抵押房产位于XX。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2014年9月17日原告取得了抵押房屋的房屋他项权证（编号为：西安市房他证新城区字第20140961**号）。贷款合同签订后，原告依约向被告苏振军发放贷款238万元。被告苏振军自2015年1月起未按合同约定向原告还款。截止2015年8月8日被告苏振军尚欠原告借款本金1701811.89元，利息及罚息76894.93元，合计1778706.82元。
以上事实，有双方当事人陈述，原告举证《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产抵押合同》、借款凭证、房屋他项权证、贷款还款明细、婚姻状况证明、户口本，被告举证《中国银行股份有限公司陕西省分行个人房屋贷款合作协议》及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。原告已履行其发放贷款的合同义务，被告苏振军未按合同约定履行按时还款付息义务，已构成违约，应向原告承担违约责任。上述债务发生在被告王莉霞与被告苏振军婚姻关系存续期间，应为夫妻共同债务。现原告请求解除《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，要求被告苏振军、王莉霞偿还借款本金1701811.89元，利息及罚息76894.93元及2015年8月8日以后至实际清偿之日的利息，符合合同约定，本院依法予以支持。被告苏振军、王莉霞以其房屋向原告提供了抵押，该抵押担保原告已经依法登记取得了房屋他项权利证书，抵押有效，原告请求对被告用于担保的抵押物有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告华源公司对上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定，依法应予支持。被告华源公司对被告苏振军、王莉霞的债务承担保证责任后，有权向被告苏振军、王莉霞追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司西安长安路支行与被告苏振军、陕西华源房地产开发有限公司签订的编号为2011年长支零字第（房）0371号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、本判决生效后十日内，被告苏振军、王莉霞归还原告中国银行股份有限公司西安长安路支行借款本金1701811.89元及2015年8月8日以前的利息及罚息76894.93元，并按双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定支付此后至生效判决确定的清偿之日产生的利息；
三、被告苏振军、王莉霞不能履行上述义务时，原告中国银行股份有限公司西安长安路支行对被告苏振军、王莉霞抵押的位于西安市新城区尚俭路以东、尚勤路以西，东二路以南、东新街以北民乐园万达广场二期第四幢1单元1层10110号房产享有优先受偿权；
四、被告陕西华源房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
诉讼费22265元（含案件受理费21665元，公告费600元），由被告苏振军、王莉霞、陕西华源房地产开发有限公司负担（此款原告已缴纳，被告苏振军、王莉霞、陕西华源房地产开发有限公司在支付上述款项时直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 朱绍清
代理审判员 王 珍
人民陪审员 张 彤
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 毕士钊