新疆维吾尔自治区和静县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）和民初字第28号
原告艾合买提江·肉孜，男，维吾尔族，1963年8月9日出生，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。
委托代理人木沙·肉孜，男，维吾尔族，1957年9月13日出生，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。
原告阿不力孜·肉孜，男，维吾尔族，1973年1月17日出生，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。
原告艾则孜江·肉孜，男，维吾尔族，1971年6月12日出生，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。
以上三原告委托代理人畅彬，库尔勒市新城法律服务所法律工作者。
被告库尔勒浩源房地产开发有限责任公司（浩源公司），住所地库尔勒市交通东路环岛北则5号。
法定代理人徐忠卫，公司总经理。
被告库尔勒浩源房地产开发有限责任公司和静分公司（浩源分公司），住所地和静镇团结西路15号院。
负责人王军，分公司经理。
以上两被告委托代理人席伟涛，新疆天雪律师事务所律师。
原告艾合买提江·肉孜、阿不力孜·肉孜、艾则孜江·肉孜诉被告浩源公司、浩源分公司房屋拆迁安置补偿纠纷一案，本院受理后，被告浩源公司提出管辖异议，本院作出（2014）和民初字第28号民事裁定书以本案不动产所在地、合同履行地在和静县，本院具有管辖权为由驳回了管�权异议。被告浩源公司不服裁定提出上诉，巴州中级人民法院作出（2014）巴立民终字第82号民事裁定书以合同履行地和其中一个被告住所地在和静县，和静县人民法院享有管辖权为由，驳回上诉维持原裁定。本院受理后，原告艾合买提江·肉孜的委托代理人木沙·肉孜、阿不力孜·肉孜、艾则孜江·肉孜及三原告的委托代理人畅彬，被告浩源公司、浩源分公司的委托代理人席伟涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
三原告诉称：2011年6月2日被告与我们在和静县依法签订了征收补偿安置协议书，按协议中原被告的权利义务条款，被告应在2012年5月30日前将置换房屋交给我们，其中，原告艾合买提江·肉孜10号楼5单元2层201室90平方米楼房一套，阿不力孜·肉孜3号楼2单元4层402室75平方米楼房一套，艾则孜江·肉孜5号楼2单元4层402室楼房一套，并将水、电、天然气、供热、闭�、税等接口费，及各相关证件办理完一并交与原告，可时至今日在原告上百次的催促下被告拒不履行义务，按协议第三条第3款的约定被告要承担置换房总价值10%的违约金，按实际计算被告要支付原告2千多万元的违约金。我原告多次催促下，被告总公司与分公司相互推托，原告在没有办法情况下于2013年5月份将被告起诉到了巴州中级人民法院，经审判人员审理调解被告只给付了第一原告一套楼房，第二、第三原告的楼房被告自己讲没有建设75平米楼房，要给大一点楼房，另外要让我们再交纳多出面积的款项，每户要给被告交纳3万多元，可原告是困难户，没有钱，被告就不给房，原告要求被告按市场销售价给付75平米的房款，被告不答应，在审判员的调解下被告不同意，到目前为止已拖欠过度费17个月，以和静县规定每月每户600元计算，被告应支付每户过度费10200元，3户共计30600元。现请求被告向第二、第三原告交付房屋或按每平方米2380元计算，支付房款357000元。判令被告支付三原告过度费每户10200元，三户共计30600元。判令被告支付原告违约金25万元。
被告浩源公司、浩源分公司辩称：我公司当时向第二原告、第三原告拟交付两套分别为63.43平方米的房屋（房屋的具体房号是安置协议书上约定的房号），由于约定的面积与实际交付的面积差距较大，原告不同意接受。后该案在中级人民法院审理时，经调解后我们拟交付给第二、第三原告63.43平方米、87.58平方米住房（分别为国色天香小区8号楼3单元302室、5号楼2单元402室），后原告反悔调解协议未履行。同时由于我们开发建设的小区中有一户未拆迁，影响了整个小区的交付，所以不能按时交付给原告。关于过度费，我们按照文件要求每户每月是400元，并按月向原告支付，弥补了原�的损失，因此原告并没有实际损失。
经审理查明：2011年6月三原告与被告浩源分公司签订了《征收补偿安置协议书》，协议约定浩源分公司分别向艾合买提江·肉孜交付90平方米楼房一套（国色天香小区10号楼5单元201室，带地下室）、向阿不力孜·肉孜交付75平方米楼房一套（国色天香小区3号楼2单元402室，带地下室）、向艾则孜江·肉孜交付75平方米楼房一套（国色天香小区5号楼2单元402室，带地下室），交付期限为2012年5月30日前，逾期每一天按总房价10%支付违约金。浩源分公司支付原告附属物的补偿款共计110000元（含过度费、搬迁费）。双方对其他权利义务进行了简单的约定。合同签订履行后，2011年6月1日三原告收到被告支付的附属物补偿金（包括过度费、搬迁费）110000元。
在庭审过程中，被告提供2份《拆迁过渡费名单》用以证实艾合买提江·肉孜、阿不力孜·�孜领取过渡费用共计4000元，两原告对该领款事实不认可，庭审后，被告浩源分公司提供说明一份，证实实际未向二原告支付过渡费用。
三原告在庭审中明确提出解除合同，要求被告支付相应的房款。因双方在签订拆迁安置补偿协议中未约定交付房屋时的房屋价格，本院经委托鉴定机构评估，认定双方拆迁安置房屋在2012年5月30日期间每平方米价格为2100元。
另查明，被告开发建设的小区因其他拆迁原因，导致整体不能按期交付使用。现国色天香小区3号楼2单元402室、5号楼2单元402室实际建筑面积均为63.43平方米，与双方约定交付75平方米房屋的面积差异较大，其中5号楼2单元402室已出售登记于他人名下。
以上实事有《征收补偿安置协议书》、《拆迁过渡费名单》、收条、说明、证明、庭审笔录予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的《征收补偿安置协议书》是�方真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，合同有效，双方当事人应当按照协议的约定严格履行各自的义务。根据法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。本案合同履行后，由于被告浩源分公司的原因未按照协议约定的交付时间向原告交付房屋，同时实际建设面积与约定面积差异较大，且其中一套房屋已转让他人致合同不能履行，现原告要求解除合同并支付相应的房款依法应当支持。根据评估价格每平方米为2100元，被告应当向原告阿不力孜·肉孜、艾则孜江·肉孜各支付房款157500元。原告依据协议约定要求被告支付违约金250000元，被告提出违约金过高，根据法律规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的一般可以认定为“过分高于造成的损失”，�此，违约金应当调整为40451.58元［53.1元（6.15%的同期银行贷款基准利率×315000元÷365天）×586天（约定交付房屋次日2012年5月31日至起诉前一日2014年1月7日）×1.3（造成损失的30%）＝40451.58元］。关于原告要求被告支付过渡费用，经审查，双方签订的协议第二条第二款中明确约定110000元包括过渡费和搬迁费，且该110000元已支付完毕，因此，对于原告该部分请求不予支持。由于本案签订履行合同系第二被告浩源分公司，该分公司不具有法人资格，根据法律规定，其民事责任应当由被告浩源公司承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告库尔勒浩源房地产开发有限责任公司于本判决生效后向原告阿不力孜·肉孜支付房款157500元；
二、被告库尔勒浩源房地产开发有限责任公司于本判决生效后向原告艾则孜江·肉孜支付房款157500元；
三、被告库尔勒浩源房地产开发有限责任公司于本判决生效后向原告阿不力孜·肉孜支付违约金20225.79元；
四、被告库尔勒浩源房地产开发有限责任公司于本判决生效后向原告艾则孜江·肉孜支付违约金20225.79元；
五、驳回原告艾合买提江·肉孜、阿不力孜·肉孜、艾则孜江·肉孜其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10176元，减半收取5088元（原告已预交），由原告艾合买提江·肉孜、阿不力孜·肉孜、艾则孜江·肉孜承担2239元，被告库尔勒浩源房地产开发有限责任公司承担2849元。本案评估费用3000元（原告已预交），由被告库尔勒浩源房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。
审 判 员 李亚东
二〇一四年十一月二十七日
书记员代 丽 曼