云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书（2017）云0323民初1425号原告曲靖市商业银行股份有限公司师宗支行。负责人张竣，行长。委托代理人王珅，云南规源律师事务所工作人员，特别授权委托代理。被告周凤英，女，汉族，1965年7月1日生，小学文化，师宗县人。被告刘洪沁，男，汉族，1960年10月1日生，高中文化，师宗县人。被告代宏英，女，汉族，1939年1月14日生，初中文化，师宗县人。原告曲靖市商业银行股份有限公司师宗支行诉被告周凤英、刘洪沁、代宏英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案受理后，依法于2017年10月11日公开开庭进行了审理。原告曲靖市商业银行股份有限公司师宗支行的委托代理人冯永孝到庭参加诉讼，被告周凤英、刘洪沁、代宏英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出的诉讼请求：依法判决由被告周凤英、刘洪沁承担还款责任，立即清偿下欠原告的贷款本金500000.00元，截止2017年7月17日的利息36750.28元、罚息43674.19元，本息合计580424.47元；由被告按照合同约定支付原告自2017年7月18日起至履行之日止的利息、罚息；由被告刘洪沁、代宏英用其所占的房屋中的份额及继承刘泽辉所占房屋的份额范围内对上述贷款本息承担抵押担保责任；在实现抵押权时，原告享有优先受偿权；本案诉讼费用由三被告承担。事实及理由：2015年11月6日，被告周凤英作为借款人、刘洪沁作为共同还款人与原告签订了《人民币借款合同》，约定：借款金额为人民币伍拾万元整（500000.00元），借款期限为12个月，自实际提款日计算；借款利率为固定利率8.265%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率加收30%；借款人在贷款人处开立的户名为周凤英的账户作为贷款发放账户和资金回笼账户；借款人自2015年11月6日起7日内提清借款；还款方式为借款人于借款期限届满日归还合同项下全部借款；担保方式为由刘泽辉、代宏英、刘洪沁、周凤英提供房地产一宗抵押担保，并签订编号为2015年曲商行师个抵字052号《抵押合同》。同日，被告周凤英、刘洪沁又与原告签订了《人民币借款合同》，双方就贷款支付方式进行了约定。同日，被告周凤英、刘洪沁、代宏英、刘泽辉作为抵押人与原告签订了《抵押合同》，约定：用刘洪沁、代宏英、刘泽辉共同所有的房屋作为抵押物，为被告周凤英、刘洪沁向原告贷款50万元承担抵押担保责任。抵押合同签订后，原、被告双方就抵押房屋办理了抵押登记。2015年2月12日，原告按照合同约定将贷款本金500000.00元支付给了被告周凤英。合同期间，由于被告周凤英、刘洪沁没有按照合同约定向原告支付贷款利息，原告于2016年2月21日、2016年3月21日两次向被告周凤英、刘洪沁、代宏英及刘泽辉送达《贷款逾期通知书》，告知周凤英及时履行支付利息的义务，被告周凤英、刘洪沁、代宏英及刘泽辉均予以签收；合同期限届满后，被告周凤英、刘洪沁也一直未按约定履行还款义务，原告又于2017年5月9日向被告周凤英送达《贷款逾期通知书》，告知周凤英履行其还款义务。因抵押担保人刘泽辉于2017年5月去世，其房屋中所占份额由刘洪沁、代宏英继承，刘洪沁、代宏英应在所占的房屋份额及继承刘泽辉的份额内承担抵押担保责任。截止2017年7月17日，被告周凤英、刘洪沁还下欠原告借款本金500000.00元、利息36750.28元、罚息43674.19元。原告为了维护自己的合法权益，只有根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定提起起诉，请根据《合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《继承法》第三十三条，《担保法》第三十三条、第五十三条之规定支持原告的诉讼主张。原告针对其主张，向本院提供了下列证据材料复印件：1、《营业执照》、曲商行发﹝2017﹞402号《关于钱兆宇等同志任免职的通知》、张竣的身份证各一份，欲证明：原告的基本信息及作为本案原告的诉讼主体适格；2、周凤英、刘洪沁、刘泽辉、代宏英的身份证、户口信息、结婚证各一份，欲证明：被告周凤英、刘洪沁、代宏英及已故抵押人刘泽辉的基本信息；3、《借款申请书》、《人民币借款合同》、《人民币借款合同》、《抵押合同》、《抵押承诺书》、师房权证（2003）字第097**号《房屋所有权证》、师房（2003）共字第022473号《房屋共有权证》、师房（2003）共字第022474号《房屋共有权证》、师房（2003）共字第022475号《房屋共有权证》、《国有土地使用证》、师宗县丹凤镇漾月社区居委会出具的《证明》、《夫妻知晓及共同还款承诺书》、《师宗县房地产抵押登记表》、《房屋他项权证》、《贷款发放专用凭证》、《解除止付通知书》、《曲靖市商业银行借据》各一份，欲证明：2015年11月6日，被告周凤英、刘洪沁向原告借款50万元，被告刘洪沁、代宏英与刘泽辉以其共同所有的房屋作为抵押物承担抵押担保责任的事实；4、2016年2月21日的《贷款逾期通知书》、2016年3月21日的《贷款逾期通知书》、2017年5月9日的《贷款逾期通知书》各一份，欲证明：合同期间，被告周凤英、刘洪沁没有按照合同约定向原告支付贷款利息，原告于2016年2月21日、2016年3月21日两次告知被告周凤英履行支付利息义务及合同期限届满后向被告周凤英催收逾期贷款本息的事实；5、截止2017年7月17日被告周凤英的欠款信息、截止2017年7月17日被告周凤英还利息明细表打印件各一份，欲证明：截止2017年7月17日，被告周凤英还下欠原告借款本金500000元、利息36750.28元、罚息43674.19元。三被告未向本院提供任何答辩意见、质证意见和证据材料。本院认为，原告所提供的证据材料客观真实、合法有效，予以采信。根据庭审和质证，本院依法确认如下法律事实：刘泽辉系被告代宏英的丈夫，刘宏沁系二人的儿子。被告周凤英与被告刘宏沁系夫妻关系。2015年11月6日，周凤英作为借款人、刘洪沁作为共同还款人与原告签订了《人民币借款合同》、《人民币借款合同》（2015年曲商行师个借字052号），约定：借款金额为500000.00元，借款期限为12个月，自实际提款日计算；借款利率为固定利率8.265%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，每月21日为付息日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率加收30%；借款人自2015年11月6日起7日内提清借款；还款方式为借款人于借款期限届满日归还合同项下全部借款；担保方式为由刘泽辉、代宏英、刘洪沁、周凤英提供房地产一宗抵押担保。当日，被告周凤英、刘洪沁、代宏英、刘泽辉作为抵押人与原告签订《抵押合同》（2015年曲商行师个抵字052号），约定：刘洪沁、代宏英、刘泽辉用共同所有的房屋的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年11月6日，原告按照合同约定将贷款本金500000.00元支付给被告周凤英。2016年1月21日后，被告未再按照合同约定向原告支付贷款利息。经原告多次催要，被告至今未付下欠借款本金、利息。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同；抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法有权就抵押财产依法拍卖、变卖所得的价款优先受偿。本案借款合同、抵押合同，合法有效，被告周凤英、刘洪沁应当即时支付下欠原告的借款本金500000.00元及约定利息、逾期利息（从2016年1月22日起计算至本法律文书确定的履行期限届满之日止）；原告作为贷款人、抵押权人依法享有就抵押财产依法拍卖、变卖所得的价款优先受偿。三被告经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、由被告周凤英、刘洪沁于本法律文书生效后三十日共同清偿下欠原告曲靖市商业银行股份有限公司师宗支行的贷款本金500000.00元及约定利息、逾期利息（从2016年1月22日起计算至本法律文书确定的履行期限届满之日）；二、原告曲靖市商业银行股份有限公司师宗支行有权以位于师宗县丹凤镇东关路10号的房屋刘洪沁、代宏英、刘泽辉共同所有的位房屋依法拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本法律文书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9604元，由被告周凤英、刘洪沁、代宏英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本法律文书规定的履行期间的最后一日起二年内申请本院强制执行。审 判 长  钱世平审 判 员  张发林人民陪审员  柯永波二〇一七年十一月二十八日书 记 员  徐娜屏