福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）闽0504民特4号
申请人泉州银行股份有限公司晋ＸＸ阳支行，住所地福建省晋江市迎宾路华泉金属工艺有限公司大厦，组织机构代码15619807-6。
负责人章泽民，支行行长。
委托代理人尹逊鲁，男，系支行员工。
委托代理人傅文雄，男，系支行员工。
被申请人梁永伟，男，1984年2月8日出生，汉族，住甘肃省武威市。
申请人泉州银行股份有限公司晋ＸＸ阳支行（以下简称泉州银行青阳支行）与被申请人梁永伟实现担保物权一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开召开听证会进行了审查。申请人的委托代理人尹逊鲁、傅文雄到庭参加听证会，被申请人梁永伟经本院合法传唤无正当理由拒不到会。本案现已审查终结。
申请人泉州银行青阳支行提出申请称，2012年11月30日，申请人与被申请人梁永伟签订了编号为HT82102A121100031《最高额抵押合同》，约定：被申请人所担保的主债权为自2012年11月30日至2015年11月30日期间（包括该期间的起始日和届满日），在300万元的最高余额内，申请人因与泉州市龙盛机械贸易有限公司签订的借款合同、银行承兑协议而享有对债务人的债权。上述最高余额，仅指债务本金的最高余额，抵押担保的范围以抵押合同第二条所述为准。抵押物为位于泉州市洛江江滨花园2号房产。抵押房产依法办理抵押登记手续。2014年12月10日，申请人与债务人泉州市龙盛机械贸易有限公司签订了编号为HT93505820021141200029号《流动资金借款合同》，约定：申请人向债务人泉州市龙盛机械贸易有限公司发放金额为300万元的贷款，贷款期限为2014年12月10日至2015年12月10日，借款年利率为10.64%，按月付息，到期还本。借款合同还就双方的权利义务、违约责任等作出明确的约定。借款合同签订后，申请人依据主合同约定于2014年12月10日向债务人泉州市龙盛机械贸易有限公司发放贷款300万元。后泉州市龙盛机械贸易有限公司支付利息至2015年9月20日，此后未再向申请人支付利息，借款到期后也未能还清借款本息。截至2016年1月18日，债务人泉州市龙盛机械贸易有限公司尚欠申请人借款本金300万元、利息85230.3元。故提出申请，请求：1.依法裁定准予拍卖、变卖被申请人梁永伟位于泉州市洛江江滨花园2号房产；2.申请人对上述房产变现所得款项享有优先受偿泉州市龙盛机械贸易有限公司债务权利，包括借款本金300万元、利息85230.3元（利息暂算至2016年1月18日，2016年1月19日起至实际还清本息之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定另行计付）；3.申请费用由被申请人梁永伟承担。
被申请人梁永伟未提出异议，也未到会陈述意见。
经审查查明，2012年11月30日，申请人与被申请人梁永伟签订编号为HT82102A121100031号《最高额抵押合同》，约定：被申请人所担保的主债权为自2012年11月30日至2015年11月30日期间（包括该期间的起始日和届满日），在500万元的最高余额内，申请人依据与泉州市龙盛机械贸易有限公司签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；2.抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第一条所述最高余额内；3.抵押物为位于泉州市洛江区江滨花园2号房产；4.主债权到期债务人未予清偿的，申请人有权实现抵押权。合同签订后，双方就位于抵押物办理了抵押登记手续。2014年12月10日，申请人与债务人泉州市龙盛机械贸易有限公司签订编号为HT93505820021141200029号《流动资金借款合同》，约定：1.申请人向债务人泉州市龙盛机械贸易有限公司发放金额为300万元的贷款，期限为2014年12月10日至2015年12月10日，年利率为10.64%，按月付息，结息日为每月20日，到期还本；3.债务人到期不偿还本息的，对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息，并对利息按合同利率加收30%的利率计收复利；4.本合同项下借款担保方式为编号HT82102A121100031《最高额抵押合同》。借款合同签订后，申请人于2014年12月10日依约向债务人泉州市龙盛机械贸易有限公司发放贷款300万元。后泉州市龙盛机械贸易有限公司支付利息至2015年9月20日，自2015年9月21日起未支付利息，借款到期后也未能偿还借款本息。截止至2016年1月18日，债务人泉州市龙盛机械贸易有限公司尚欠申请人借款本金300万元及各类利息85230.3元。
本院经审查认为，申请人与泉州市龙盛机械贸易有限公司之间的金融借款合同关系，与被申请人梁永伟之间的抵押担保合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的强制性、禁止性规定，均应确认合法有效，各方当事人均必须严格履行合同义务。申请人按照合同约定发放借款后，泉州市龙盛机械贸易有限公司在借款期间内未能依约按月履行偿还利息的义务，借款合同到期后也未能偿还本息，根据合同约定，申请人有权要求被申请人承担抵押担保责任。被申请人梁永伟以其所有的泉州市洛江区江滨花园2号房产为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，在被申请人梁永伟违约时，申请人有权要求被申请人梁永伟承担抵押担保责任，并依法享有对抵押财产拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。综上，申请人实现担保物权的申请，符合法律规定和合同约定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百九十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（一）项、第三百七十四条的规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖被申请人梁永伟所有的址在泉州市洛江区江滨花园2号房产；
二、申请人泉州银行股份有限公司晋ＸＸ阳支行对拍卖、变卖所得价款在梁永伟所欠借款本金300万元及相应利息（2016年1月18日前的利息为85230.3元，自2016年1月19日起至还清借款本息之日止按借款合同约定的利率和中国人民银行的有关规定计付）等抵押债权范围内享有优先受偿权。
本案申请费10494元，按三分之一比例收取3198元，由被申请人梁永伟负担。
本裁定为终审裁定。当事人对本裁定有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内向本院提出。
审 判 长 龚万淳
代理审判员 林晓玲
人民陪审员 黄雅思
二〇一六年七月十八日
书 记 员 戴宇楠
附：
本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。
第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。