云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法民二初字第882号
原告：昆明房地产开发有限公司，组织机构代码：21662189-3。
住所：昆明市青年路***号华一广场**楼。
法定代表人：李晓伟。
委托诉讼代理人：柳涛，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：刘云廷，男，该公司副总经理，特别授权代理。
被告：云南红苹果国际物流有限公司，组织机构代码：55514368-9。
住所：昆明市西山区前新路大商汇商贸中心**幢第*层***号。
法定代表人：吴瑜琼。
原告昆明房地产开发有限公司与被告云南红苹果国际物流有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人柳涛、刘云廷，被告的法定代表人吴瑜琼到庭参加了诉讼。本案经批准，延长了审限。本案现已审理终结。
原告昆明房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：判令解除原、被告于2013年11月25日签订的《华尔贝大厦地下地面停车场及车位租赁合同》及为履行上述合同而于2014年11月5日、2014年12月30日签订的两份协议。事实及理由：2013年11月25日我公司与被告签订《华尔贝大厦地下地面停车场及车位租赁合同》，约定我公司将华尔贝大厦地下全部停车场及地面停车位租赁给被告经营使用，租赁期限自2014年2月3日至2034年2月3日，租金400万元，被告应将上述租金一次性支付到我公司账户后，我公司向被告出具正规发票。同日被告向我公司出具付款承诺，承诺上述租金分两笔付款，第一笔租金150万元于2013年11月29日前汇入我公司账户，第二笔租金250万元于2014年1月6日前汇入我公司账户，如逾期付款则视为被告违约，合同视为无效。截止2015年9月被告未按付款承诺将租金汇入我公司账户，被告已构成违约，致使我公司的合同目的不能实现。为维护我公司的合法权益，因此提起诉讼。
被告云南红苹果国际物流有限公司辩称，我公司已支付原告300万元，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告对被告提交的2013年11月29日收款证明书、2013年12月23日两份收条的真实性有异议。被告持本院调查令向富滇银行昆明民航路支行调取了原告账号（91×××56）2013年11月29日的交易明细、2013年12月21日至同月27日的交易明细，被告提交了其合伙人项海滨于2013年11月29日转账150万元到原告上述账号的个人网银流水、被告账号（13×××17）2013年12月1日至同月25日的交易明细。经质证，原告对真实性有异议。本院认为，被告提交的证据与向银行调取的材料相互印证，故本院确认2013年11月29日被告支付原告150万元。2013年12月23日被告支付原告150万元。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年11月25日原、被告签订《华尔贝大厦地下地面停车场及车位租赁合同》，约定原告将其拥有完全使用权的昆明市五华区宝善街华尔贝大厦地下停车场全部及地面停车位出租给被告使用，被告根据本合同完全享有本合同范围内的地面停车和地下停车场的全部使用权和停车经营权，具体四至范围见附件、图纸及双方确认的照片，被告承诺为原告办理四十二个二十年期限的免费车位给原告使用；租赁期限二十年，自2014年2月3日至2034年2月3日（2014年1月15日起双方共同办理标的物交接事宜，2014年1月15日至2月3日为装修期间）；本合同地面和地下停车场二十年租金400万元，被告应于2014年2月3日在原告完全交付标的物时一次性支付到原告公司基本账户，同时原告向被告出具正规收款依据，双方确认的收款账户为昆明房地产开发有限公司，开户行富滇银行民航路支行，账号91×××56；原告保证本租赁合同给到被告的地面地下停车位及相关面积、四至范围完全属于原告所有，原告具备完全使用权及解释权，原告保证无任何不良抵押及其他租约，并保证租期内无任何第三方主张该车位及双方约定的四至范围的所有权和使用权，否则，原告应及时出面协调解决，相关费用由原告支付，如因此给被告造成损失的，原告直接承担并及时赔偿；任何一方违约，违约方应向受损方作出相应赔偿，且受损失方有权提前终止合同；若原告在规定期限内（2014年1月16日）未将所有车位全权移交给被告使用，租赁年限内，原告未获得被告书面同意，私自将车位产权永久出租、出售给他人，除退还被告租金外，原告一次性赔付被告赔偿金300万元，作为一次性补偿给被告。原、被告签章的华尔贝大厦地下负一层图纸载明33-37号车位、67-70号车库、71-75号车位、38-43号车位、K1-K13号车库、76-80号车位、76-1、76-2、77-1、77-2号车位共计四十二个车位归原告自行使用；其余地下负一层车位为被告使用；地下负一层所有车库归原告自行使用，不在租赁范围内。同日被告向原告出具的付款承诺书载明合同总款400万元分两次支付，第一笔在2013年11月29日前汇入原告账号150万元，第二笔在2014年1月16日前汇入原告账号250万元，如逾期付款，则被告违约，合同视为无效。2013年11月29日被告支付原告150万元。2013年12月23日被告支付原告150万元。2014年1月21日原告开具转账支票600万元（付款行富滇银行昆明民航路支行、账号91×××56）给被告，该账户2014年1月1日至同月31日交易明细无转账600万元记录，且该月账户余额均为1000多元。2014年11月5日原、被告签订的《协议》载明被告认为于2013年11月付款到原告及原法定代表人李国华处的款项为270万元和交给李国华现金30万元，两项合计300万元；原告新总经理李有能认为原告没有收到钱，系李国华与潘闽淮个人所为，但为了尽快解决问题，双方达成如下协议：从2014年11月5日起，华尔贝大厦地上和地下车位全权由原、被告双方以原告名义进行经营和管理，被告同意于2014年11月5日将无关人员及广告布标拆除，不干涉和影响正常工作秩序，被告安排两名以上参与原告进行华尔贝大厦地上和地下车位销售和管理工作；双方销售所得款项按照原告分配67％，被告分配33％计算，待被告分配销售收入达到300万元时或李国华已对被告赔偿且加上被告分配收入共达到300万元时，地下车位销售收入全部归原告所有；被告安排人对华尔贝大厦地上车位进行管理，由被告负责开支，收入归被告所有。2014年12月30日原、被告签订《协议》，约定终止2014年11月5日协议，按如下几点办理：原告的原法定代表人李国华与潘闽淮以原告名义在富滇银行民航路支行开设了个一般账户，该账户于2013年11月29日收到对公账号150万元、于2013年12月23日收到对公账号120万元，被告现又提供2013年12月23日支付李国华现金30万元的收条，现经原告变更后的公司（法人代表李晓伟）请会计师事务所进行审计，上述款项300万元并未进原告财务账上；2013年11月25日的《华尔贝大厦地下地面停车场及车位租赁合同》中约定属于原告的四十二个车位和车库由原告自行处理和管理，被告有权对合同中约定属于其的车位进行出租和使用权出售，收入归被告所有；双方同意已经完成的地下室装修费由双方各承担一半，由施工方直接找双方各收取一半装修费；发生违约时，违约方向守约方赔偿违约金200万元，本违约约定与其他合同的违约约定没有关联，仅限本协议范围。审理中原告提交的华尔贝大厦地下车位使用权人情况表中载明1、2号车位使用权人为云南省昆明市明信公证处，9、10、12、13、20号车位使用权人为个人，21-32号车位使用权人为昆明市住房公积金中心，46-48号、60号车位使用权人为云南省昆明市明信公证处，53号车位使用权人为展能公司，81、82号是消防门墙。被告陈述9、10、12、13、20、21号车位在签2013年11月25日合同前，原告已卖给他人；22-32号车位在签2013年11月25日合同前，原告已卖给昆明市住房公积金中心；1-2号、46-48号、60号车位在签2013年11月25日合同前，原告已卖给云南省昆明市明信公证处；53、81、82号车位是云南省昆明市国信公证处使用。在本院（2015）五法民二初字第765号原告云南红苹果国际物流有限公司与被告昆明房地产开发有限公司租赁合同案中，原告云南红苹果国际物流有限公司明确要求移交华尔贝大厦地下车位1、2、9、10、12、13、20-32、46-48、53、60、81、82号。
本院认为，被告依据2013年11月25日合同取得华尔贝大厦地下停车场除原告自行使用的四十二个车位和车库外车位的承租权即使用、收益的权利。合同约定被告应于2014年2月3日在原告完全交付标的物时一次性支付原告租金400万元；若原告在规定期限内（2014年1月16日）未将所有车位全权移交给被告使用，租赁年限内，原告未获得被告书面同意，私自将车位产权永久出租、出售给他人，除退还被告租金外，原告一次性赔付被告赔偿金300万元，作为一次性补偿给被告。结合2013年11月25日被告向原告出具的付款承诺的内容，应视为双方就被告在2013年11月29日前支付150万元租金，余款250万元在2014年1月16日前原告将所有车位移交给被告时支付达成合意。故原告未按约移交被告车位，被告享有拒付尾款的抗辩权。故本院对原告诉请解除2013年11月25日合同、2014年12月30日协议不予支持。2014年12月30日协议已明确双方同意解除2014年11月5日协议，原告诉请解除2014年11月5日协议已无必要。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、第九十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：
驳回原告昆明房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告昆明房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 猫 莉
代理审判员 徐 嘉
人民陪审员 韦晓丽
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 李炻佳