南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初3748号
原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行，住所地南京市秦淮区中山南路368号101、201、301室。
代表人：邢小秋，行长。
委托诉讼代理人：仇星，江苏马健律师事务所律师。
被告：江苏晋润电力能源有限公司，住所地南京市雨花台区凤台南路152号。
法定代表人：李奎。
被告：卜扬，男，1968年1月20日出生，汉族，住南京市鼓楼区。
被告：汪玉雯，女，1967年11月21日出生，汉族，住南京市鼓楼区。
以上两被告的委托诉讼代理人：祝彬，北京大成（南京）律师事务所律师。
以上两被告的委托诉讼代理人：李星亮，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告：闵桂芳，女，1970年4月13日出生，汉族，住南京市鼓楼区。
被告：钱红仙，女，汉族，1955年8月5日出生，住南京市秦淮区。
委托诉讼代理人：马倩，江苏苏晟律师事务所律师。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称紫金农商行城中支行）与被告江苏晋润电力能源有限公司（以下简称晋润电力公司）、卜扬、汪玉雯、闵桂芳、钱红仙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，被告卜扬在答辩期内向本院提起管辖权异议，本院经审查于2016年5月13日作出（2016）苏0104民初3748民事裁定书，裁定驳回被告卜扬对管辖权提出的异议，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告紫金农商行城中支行的委托诉讼代理人仇星，被告卜扬，被告卜扬和汪玉雯的委托诉讼代理人祝彬，被告钱红仙及其委托诉讼代理人马倩到庭参加诉讼。被告晋润电力公司、闵桂芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫金农商行城中支行向本院提出诉讼请求：1.被告晋润电力公司立即归还贷款本金1200000元及利息、罚息、复利（截至2016年4月12日利息、罚息、复利合计6519.57元，自2016年4月13日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复利，按《流动资金借款合同》的约定计付）；2.如被告晋润电力公司未履行上述债务，原告紫金农商行城中支行对被告钱红仙抵押的位于南京市××××室房产，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款就上述本金、利息及实现抵押权的费用享有优先受偿权；3.被告卜扬、汪玉雯、闵桂芳、钱红仙对上述债务承担连带清偿责任；4.被告晋润电力公司、卜扬、汪玉雯、闵桂芳、钱红仙承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年5月18日，原告紫金农商行城中支行与被告晋润电力公司签订编号为紫银（光华路）流借字[2015]第065号的《流动资金借款合同》，约定原告紫金农商行城中支行向被告晋润电力公司提供贷款1200000元，贷款期限自2015年5月18日至2016年5月17日，贷款年利率8.5%，按月结息，结息日为每月的20日。同日，原告紫金农商行城中支行与被告卜扬、汪玉雯、闵桂芳、钱红仙签订《保证合同》，约定被告卜扬、汪玉雯、闵桂芳、钱红仙为上述借款合同项下的债务承担连带保证责任。同日，原告紫金农商行城中支行与被告钱红仙签订《南京市房地产抵押合同》，约定被告钱红仙以名下位于南京市××××室房产为上述借款合同项下的债务承担抵押担保责任。现被告晋润电力公司已经停止营业，被告闵桂芳失联，贷款可能发生影响借款人履约能力的情况。原告紫金农商行城中支行为维护自身合法权益，诉至法院。
被告晋润电力公司、闵桂芳均未答辩，亦未向本院提交证据。
被告卜扬、汪玉雯辩称，被告晋润电力公司虚构事实，伪造贷款资料，存在过错，被告卜扬、汪玉雯基于对原告紫金农商行城中支行的信任对案涉贷款提供担保，但原告紫金农商行城中支行未尽到合理的审查义务，应对其过错承担相应责任，故应减免被告卜扬、汪玉雯的保证责任。
被告钱红仙辩称，被告钱红仙没有参与被告晋润电力公司的经营和运作，对案涉贷款的经过及权利义务并不了解，请原告紫金农商行城中支行提交借款人还款账号及还款清单，确认目前实际欠款情况；原告紫金农商行城中支行对被告晋润电力公司贷款材料的审查方面存在过错，应在此基础上承担相应责任，被告钱红仙可以减轻相应的责任；对原告紫金农商行城中支行主张的本金、利息、罚息的计算标准由法院依法查明；被告钱红仙抵押的房产系其唯一住房，请求法院考虑被告钱红仙的实际情况依法判决。
原告紫金农商行城中支行围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《保证合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、通用凭证、账户流水明细。对当事人无异议的证据，本院依法确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月18日，原告紫金农商行城中支行与被告晋润电力公司签订编号为紫银（光华路）流借字[2015]第065号的《流动资金借款合同》，约定：原告紫金农商行城中支行向被告晋润电力公司提供短期流动资金贷款1200000元用于购煤炭；借款期限为12个月，自2015年5月18日起至2016年5月17日止，实际提款日和还款日以贷款人与借款人双方办理的借据上所记载的日期为准，借据或借款支取凭证是本合同不可分割的组成部分，除日期以外，其他记载事项如与本合同不一致的，以本合同为准；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日，借款到期，利随本清；借款年利率为8.5%的固定利率，合同期内不调整；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为年利率8.5%水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以上述结息方式，贷款期内按年利率8.5%计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；本合同项下的债务担保方式为保证，抵押，被告卜扬、汪玉雯、闵桂芳、钱红仙提供连带责任保证，被告钱红仙提供房产作抵押担保；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，即构成或视为违约，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失（包括但不限于可得利益损失）；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等和所有其他应付费用）由借款人承担。
同日，原告紫金农商行城中支行（债权人）与被告卜扬、汪玉雯、闵桂芳、钱红仙（保证人）签订编号为紫银（光华路）保字[2015]第065号的《保证合同》一份，约定：为确保上述《流动资金借款合同》（下称主合同）的切实履行，被告卜扬、汪玉雯、闵桂芳、钱红仙已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、税金、评估费、拍卖费、公告费、送达费、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费和实现债权的其他一切费用；保证人确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
同日，原告紫金农商行城中支行与被告钱红仙签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：被告钱红仙将其名下位于南京市××××室房产进行抵押，作为被告晋润电力公司履行前述《流动资金借款合同》项下债务的担保；抵押担保的范围为主债权本金1200000元及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。嗣后，双方办理抵押登记手续，原告紫金农商行城中支行取得上述抵押房屋他项权利证，登记债权数额为1200000元。
2015年5月22日，原告紫金农商行城中支行向被告晋润电力公司发放贷款1200000元，借款借据载明借款日期为2015年5月22日，到期日期为2016年5月17日；每月21日结息；年利率8.5%。被告晋润电力公司在借款借据上盖章确认。被告晋润电力公司已还清合同期内的利息。借款到期后，被告晋润电力公司未能按约偿还贷款本息。截至2016年11月16日，被告晋润电力公司拖欠的本金为1183801.15元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告紫金农商行城中支行与被告晋润电力公司签订的《流动资金借款合同》，与被告卜扬、汪玉雯、闵桂芳、钱红仙签订的《保证合同》，与被告钱红仙签订的《南京市房地产抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方均应按约全面履行各自的义务。原告紫金农商行城中支行已按合同约定履行了放款义务，被告晋润电力公司亦应按约履行还款义务。贷款期限届满后，被告晋润电力公司未按合同约定偿付贷款本息，已构成违约，被告晋润电力公司应当支付截至2016年11月16日拖欠的本金1183801.15元。庭审中，原告紫金农商行城中支行认可被告晋润电力公司已还清借款期内的利息，本院予以确认。对于被告晋润电力公司拖欠的借款本金，原告紫金农商行城中支行有权自逾期之日起在借款年利率8.5%基础上加收50%计收罚息。关于复利的问题，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为借期内利息，而不包括逾期罚息，被告晋润电力公司已还清期内利息，故原告紫金农商行城中支行不应再计收复利。被告钱红仙自愿以其名下位于南京市××××室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告紫金农商行城中支行依法对上述抵押房产享有优先受偿权。如被告晋润电力公司不履行上述债务，原告紫金农商行城中支行有权就上述抵押物在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额1200000元为限。被告卜扬、汪玉雯、闵桂芳、钱红仙自愿为被告晋润电力公司上述债务提供连带保证责任担保，并自愿放弃对担保物权的抗辩，故原告紫金农商行城中支行要求被告卜扬、汪玉雯、闵桂芳、钱红仙对被告晋润电力公司的前述债务承担连带清偿责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告卜扬、汪玉雯关于原告紫金农商行城中支行未尽到审查义务，存在过错，应减免被告卜扬、汪玉雯的保证担保责任的辩称意见，无事实和法律依据，故本院不予采信。被告钱红仙关于原告紫金农商行城中支行应承担相应责任的辩称意见，亦无事实和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏晋润电力能源有限公司于本判决发生法律效力之日起十日偿还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行贷款本金1183801.15元及罚息（自2016年5月18日起至实际给付之日止，以未还的贷款本金为基数，按照年利率12.75%计收罚息）。
二、如被告江苏晋润电力能源有限公司未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行有权依法处置被告钱红仙用于抵押的位于南京市××××室房产，并以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在登记债权数额1200000元范围内优先受偿。被告钱红仙就上述抵押房产承担担保责任后，有权向被告江苏晋润电力能源有限公司追偿。
三、被告卜扬、汪玉雯、闵桂芳、钱红仙对上述第一项判决主文确定的被告江苏晋润电力能源有限公司的债务承担连带保证责任。被告卜扬、汪玉雯、闵桂芳、钱红仙承担保证责任后，有权向被告江苏晋润电力能源有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15658.67元，诉请财产保全费5000元，公告费600元，合计21258.67元，由被告江苏晋润电力能源有限公司、卜扬、汪玉雯、闵桂芳、钱红仙负担（被告江苏晋润电力能源有限公司、卜扬、汪玉雯、闵桂芳、钱红仙应负担的诉讼费用已由原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行预交，被告江苏晋润电力能源有限公司、卜扬、汪玉雯、闵桂芳、钱红仙于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 裴 玫
人民陪审员 叶新江
人民陪审员 沙 黎
二〇一六年十一月二十八日
见习书记员 汪维琴