天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0104民初4867号
原告：天津市城市绿化工程一所，住所地天津市南开区苏堤路**号。
法定代表人：张汉杰，所长。
委托诉讼代理人：马森，男，该单位职员。
委托诉讼代理人:王英连，天津宝德律师事务所律师。
被告：李智杰，男，1967年8月28日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
被告：李志强，男，1963年4月14日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
原告天津市城市绿化工程一所与被告李智杰、被告李志强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市城市绿化工程一所的委托诉讼代理人马森、王英连，被告李智杰、被告李志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告双方的租赁关系终止;2.判令二被告腾空所占用房屋内的物品并立即返还所占用的房屋；3.判令二被告自2018年3月1日起按原合同约定的租金标准向原告支付房屋使用费直至二被告实际搬离之日；4.诉讼费由二被告承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判令解除原、被告之间的租赁合同，事实和理由：原告与被告李志强于2016年1月1日签订《房屋租赁合同》，由被告李志强租用原告位于天津市南开区苏堤路14号临街门面房屋3间用于经营使用，合同期限自2016年1月1日至2016年12月31日。合同期满后，二被告仍继续使用上述房屋至今。2017年11月20日，原告书面通知被告李志强终止租赁关系，要求其提前做好搬离准备，后又以邮寄的形式将《终止合同通知书》寄送到被告李志强的经营地，即天津市南开区苏堤路14号，但在通知书给予的2个月搬离期限到期后，二被告仍未搬离。故成讼。
被告李智杰辩称，本人作为经营者曾与被告李志强在天津市南开区苏堤路14号天津市城市绿化工程一所院外房屋临街门面经营天津市南开区鑫凯顺装饰材料经营部。大约5、6年前，天津市南开区鑫凯顺装饰材料经营部注销，此后被告李智杰未再参与后续经营活动，对于讼争房屋的情况也不了解。被告李智杰认为本案与其无关。
被告李志强辩称，其大约从1998年、1999年开始租赁原告的房屋，用于经营天津市南开区鑫凯顺装饰材料经营部。后该经营部注销，被告李智杰不再参与经营，被告李志强仍在该处继续经营装饰材料，但未在工商部门进行登记。被告李志强与原告于2016年1月1日签订最后一份《房屋租赁合同》，期限为1年。该合同到期后，双方未续签，但被告李志强仍然一直使用该房屋经营装饰材料至今。被告李志强称，租赁期间由于房屋问题对其造成损失，原告领导承诺被告李志强可以一直租赁该房屋，并且被告李志强还自费30000元对房屋进行装修。因此，被告李志强不同意原告的诉讼请求，要求继续使用房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审理认定事实如下：原告与被告李志强签订有《房屋租赁合同》。原告将其管理使用的坐落天津市南开区苏堤路14号天津市城市绿化工程一所院外房屋临街门面3间（60平方米）租赁给被告，作经营使用。2016年1月1日，原告与被告李志强最后一次续签《房屋租赁合同》，合同列明的出租方（甲方）为原告，承租方（乙方）为天津市南开区鑫凯顺装饰材料经营部，落款处为原告公章及被告李志强的签字，双方约定被告李志强继续租用讼争房屋，租赁期限从2016年1月1日起至2016年12月31日止，租金为55200元。该合同于2016年12月31日到期，双方未再续签租赁合同，但被告李志强仍继续使用该房屋，并向原告交纳了2017年全年的房租55200元。截至开庭之日，被告李志强未搬离讼争房屋。
另，天津市南开区鑫凯顺装饰材料经营部经营者为被告李智杰。2013年12月3日，该经营部注销，此后被告李志强继续使用讼争房屋经营装饰材料。
庭审中，原告称其于2017年11月20日向被告李志强当面送达了《终止合同通知书》，告知被告李志强双方签订的《房屋租赁合同》于2017年12月31日到期后不再续签，双方合同终止，被告李志强需在合同到期后2个月内搬离。被告李志强称上述内容原告确已进行了告知，但其并未签收《终止合同通知书》。原告又称其在2017年11月24日通过邮寄方式再次向被告李志强送达《终止合同通知书》，对此被告李志强称其没有收到。
本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
本案中，被告李志强与原告就讼争房屋所签订的《房屋租赁合同》于2016年12月31日到期后，被告李志强继续交纳租金、使用讼争房屋，原告未提出异议。此种情形下，双方之间原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告在2017年11月20日向被告李志强提出不再续签房屋租赁合同、被告李志强不得再继续使用租赁房屋，并且给予被告李志强2个月的合理搬离期限，符合法律规定，因此原告与被告李志强之间的房屋租赁合同解除，原告要求被告李志强腾房于法有据，本院依法予以支持。目前被告李志强仍占用该房屋，原告要求被告李志强自2018年3月1日始按原合同约定的租金标准向原告支付占用期间的使用费至被告李志强将房屋交还原告时止的请求，符合法律规定，本院予以支持。
至于被告李智杰，尽管在被告李志强与原告签订的《房屋租赁合同》中列明的承租方是被告李智杰为经营者的天津市南开区鑫凯顺装饰材料经营部，但该经营部早在2013年12月3日已注销，被告李智杰此后亦未再使用讼争房屋，因此原告向被告李智杰主张的各项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：
一、原告天津市城市绿化工程一所与被告李志强之间的房屋租赁合同解除；
二、本判决生效后三十日内，被告李志强将坐落天津市南开区苏堤路14号天津市城市绿化工程一所院外房屋临街门面3间腾空并交还原告天津市城市绿化工程一所；
三、被告李志强按原合同约定的年租金55200元为基数向原告天津市城市绿化工程一所支付自2018年3月1日始至实际腾房之日止的占用房屋期间的使用费；
四、驳回原告天津市城市绿化工程一所的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告李志强负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 员 马鸿莹
二〇一八年四月二十八日
法官助理 梁 嫣
书 记 员 杨 倩
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。