浙江省浦江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0726民初1387号
原告：中国银行股份有限公司浦江县支行，住所地：浦江县人民东路77-1号。
法定代表人：蒋秀峰，系行长。
委托代理人：郑红莉，浙江纬马律师事务所律师。
被告：郑湘潭。
被告：方剑。
被告：王丽军。
被告：楼孆蔚。
原告中国银行股份有限公司浦江县支行（以下简称：中国银行）为与被告郑湘潭、方剑、王丽军、楼孆蔚金融借款合同纠纷一案，于2016年3月1日向本院提起诉讼，本院于当日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月19日公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，本院据原告的申请，对被告方剑、王丽军名下坐落于金华市兰溪街855号江南名家4幢3-602室的房产进行了诉讼保全。原告中国银行委托代理人郑红莉到庭参加诉讼；被告方剑、王丽军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭；被告郑湘潭、楼孆蔚经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2013年12月20日，原告与被告方剑、王丽军签订了一份编号为“浦江2013年人抵字1291号”的《最高额抵押合同》。合同约定：方剑、王丽军自愿以其所有的坐落于金华市兰溪街855号江南名家4幢3-602室房屋及其土地使用权（房产证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2010）第7-7911号）为浦江县鑫源潮水晶饰品店自2013年12月20日至2015年12月**日期间在原告办理约定的各类业务所形成的债务提供担保，担保的最高本金余额为1640200元整，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并于当日办理了抵押登记。
2014年12月26日，原告与被告郑湘潭、楼孆蔚签订了一份编号为“浦江2014年人个保字1189号”的《最高额保证合同》。合同约定：郑湘潭、楼孆蔚为浦江县鑫源潮水晶饰品店自2014年12月26日至2015年12月25日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供担保。担保的最高本金余额为104万元，担保方式为连带责任保证，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等等，保证期限为主债权发生期间届满之日起两年。
2014年12月26日，原告与浦江县鑫源潮水晶饰品店签订“浦江2014年人借字1190号”《流动资金借款合同》，贷款金额为人民币104万元。贷款期限从2014年12月26日至2015年12月25日，约定利息为7.84%。合同中约定结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。借款合同中对罚息、复息、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等做了明确约定。原告依约发放贷款，履行了付款义务。
现上述贷款已到期，浦江县鑫源潮水晶饰品店未有还款付息，其余被告也未尽担保责任。
为维护其合法权益，原告在诉讼过程中变更诉讼请求为：1、判令被告郑湘潭立即归还原告借款本金104万元及利息、罚息、复利（利息自2015年9月21日起按年利率7.84%算至2015年12月25日止；罚息自2015年12月26日起按年利率11.76%算至款清之日止；复利以所欠利息罚息为基数按年利率11.76%算至款清之日止）；2、由被告郑湘潭支付原告为实现本案债权所支出的律师代理费2万元；3、由原告对被告方剑、王丽军所有的坐落于金华市兰溪街855号江南名家4幢3-602室的房产就上述第一、二项所有款项在抵押担保的最高本金余额1640200元及相应利息、罚息、复利的范围内享有优先受偿权；4、由被告楼孆蔚对上述第一、二项所有款项在保证范围内承担连带清偿责任；5、由被告承担本案的一切诉讼费用。
原告中国银行为支持其主张，向本院提交了下列证据：
证据一，流动资金借款合同及借款借据各1份，证明2014年12月26日浦江县鑫源潮水晶饰品店与中国银行签订了流动资金借款合同，借款本金为104万元，双方对借款期限、利率、违约责任等进行了约定，中国银行已依约发放借款。
证据二，最高额保证合同1份，证明郑湘潭、楼孆蔚为浦江县鑫源潮水晶饰品店自2014年12月26日至2015年12月25日的借款债务提供连带责任保证。
证据三，最高额抵押合同及他项权证各1份，证明方剑、王丽军以其房产为浦江县鑫源潮水晶饰品店自2013年12月20日至2015年12月19日的借款债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。
证据四，利息清单1份，证明截止2016年2月19日浦江县鑫源潮水晶饰品店尚欠本金，利息、罚息的情况。
证据五，个体工商户情况表1份，证明浦江县鑫源潮水晶饰品店已于2015年11月20日被浦江县市场监督管理局注销。
证据六，委托代理协议及发票各1份，证据中国银行因本案支出的律师费2万元。
被告郑湘潭、方剑、王丽军、楼孆蔚均未作答辩，亦未提供证据。
本院对原告中国银行提交的证据，经审查符合证据的“三性”，即真实性、关联性、合法性，本院确认具有证据的证明效力。
经审理，本院查明的事实如下：
2013年12月20日，中国银行与方剑、王丽军签订编号为“浦江2013年人抵字1291号”的最高额抵押合同一份，约定方剑、王丽军以其名下位于金华市兰溪街855号江南名家4幢3-602室的房地产（房产证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2010）第7-7911号）为浦江县鑫源潮水晶饰品店在2013年12月20日至2015年12月**日期间发生的借款提供抵押担保，担保的最高债权额为1640200元及基于该主债权之本金所发生的利息及费用等。同日，双方当事人在金华开发区房地产交易管理所依法办理了抵押登记，领取了编号为金房他证婺字第003209**号的他项权证。
2014年12月26日，中国银行与郑湘潭、楼孆蔚签订编号为“浦江2014年人个保字1189号”的最高额保证合同一份，约定郑湘潭、楼孆蔚为浦江县鑫源潮水晶饰品店在2014年12月26日至2015年12月25日期间发生的借款提供连带责任保证，担保的最高债权额为104万元本金及基于该本金所发生的利息及费用等。
2014年12月26日，中国银行与浦江县鑫源潮水晶饰品店签订了编号为“浦江2014年人借字1190号”的流动资金借款合同一份，约定浦江县鑫源潮水晶饰品店向中国银行借款人民币104万元，借款期限12个月，借款利率为固定年利率7.84%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，争议解决发生的费用（包括律师费）由浦江县鑫源潮水晶饰品店承担。合同还约定债务的担保方式为：（1）本合同属于方剑、王丽军与中国银行签订的编号为“浦江2013年人抵字1291号”《最高额抵押合同》项下的主合同。（2）本合同属于郑湘潭、楼孆蔚与中国银行签订的编号为“浦江2014年人个保字1189号”《最高额保证合同》项下的主合同，由郑湘潭、楼孆蔚提供最高额保证担保。
案涉合同分别签订后，中国银行依约于2014年12月26日划入浦江县鑫源潮水晶饰品店银行账户104万元。上述借款合同于2015年12月25日到期。浦江县鑫源潮水晶饰品店已于2015年11月20日被浦江县市场监督管理局注销，截止2016年2月19日其经营者郑湘潭尚欠借款本金104万元及利息、罚息31964.95元。方剑、王丽军、楼孆蔚亦未尽担保责任。
另查明，中国银行因本案支出律师费2万元。
本院认为：原告中国银行与浦江县鑫源潮水晶饰品店及各被告之间所签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，主体合格且内容合法，系当事人的真实意思表示，本院确认有效。本案中，中国银行已按约履行了发放贷款的义务，但浦江县鑫源潮水晶饰品店被注销后，其经营者郑湘潭未按约定还本付息，拖欠1040000元的借款本金及相关利息、罚息的事实清楚，证据充分，构成违约，方剑、王丽军、楼孆蔚未尽保证责任，亦构成违约，四被告均应承担相应的民事责任。据此，中国银行要求郑湘潭按合同约定归还借款本金、支付利息、罚息至本息结清之日、承担中国银行支付的律师代理费等诉讼请求，以及要求对被告方剑、王丽军的抵押物在处置时在其担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，亦符合合同约定，本院予以支持。鉴于保证人楼孆蔚未尽保证责任，中国银行要求楼孆蔚承担保证责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。郑湘潭、方剑、王丽军、楼孆蔚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其怠于行使自身的诉讼权利，视为放弃对中国银行诉请的抗辩，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑湘潭于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司浦江县支行借款本金1040000元及利息、罚息31964.95元（利息已计算至2016年2月19日止，此后仍按合同约定计算至本判决确定的履行之日止）。
二、被告郑湘潭于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司浦江县支行为实现本案债权所支出的律师费20000元。
三、原告中国银行股份有限公司浦江县支行对被告方剑、王丽军抵押的坐落于金华市兰溪街855号江南名家4幢3-602室的房地产在上述第一、二项债务数额范围内享有优先受偿权。
四、被告楼孆蔚对上述第一、二项中的债务承担连带清偿责任。
五、被告方剑、王丽军承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14340元，财产保全申请费5000元，合计19340元，由被告方剑、王丽军、郑湘潭、楼孆蔚负担。公告费650元，由被告郑湘潭、楼孆蔚负担。被告须于本判决生效后7日内到浦江县人民法院立案大厅6号窗口办理交款手续或将诉讼费汇至浦江县人民法院执行款专户，开户银行：浦江县农村信用合作联社，汇入账号：20×××98。逾期将强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费14340元，款汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入账号：196999010400040900000106003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审 判 长 曹德强
代理审判员 章素诚
人民陪审员 黄颖松
二〇一六年七月十九日
代书 记员 施晓燕