福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初2935号
原告：南平建设集团有限公司，住所地福建省南平市滨江中路569号。
法定代表人：伊雄，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴香云，福建九越律师事务所律师。
委托诉讼代理人：颜许华，福建九越律师事务所律师。
被告：王长明，男，1978年4月27日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
原告南平建设集团有限公司（以下简称南平建设集团）与被告王长明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南平建设集团的委托诉讼代理人吴香云、颜许华到庭参加诉讼。被告王长明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南平建设集团向本院提出诉讼请求：1.王长明向南平建设集团支付租金54263元及利息损失33652.93元（从2015年4月11日起按拖欠租金总额的日千分之二累加计收至支付完毕之日止，现暂计算至2016年8月23日）；2.王长明向南平建设集团支付违约金10万元；3.王长明向南平建设集团支付实现债权的律师代理费4200元。事实和理由：2013年4月1日，南平建设集团与王长明签订《房屋租赁合同》，双方约定：由王长明承租南平建设集团所有的位于南平市延平区商业城一楼店面（商业城后1-5#），建筑面积为36.56平方米（房产证号：南房权证字第××号），租赁期为2013年4月1日至2018年3月31日止，2015年4月1日至2016年3月31日止的月租金分别为4933元，租金按月支付，应于每月初10日内支付该月租金。
合同签订后，王长明从2015年4月份起至2016年3月，除2016年1月有支付租金外，其余均没有依约向南平建设集团支付。2016年3月17日，南平建设集团向王长明当面送达了《关于催缴租金及解除合同的函件》，双方签订的租赁合同均于2016年3月22日解除。王长明没有依约向南平建设集团支付租金，根据《房屋租赁合同》第十条第3、7款约定，王长明应当按逾期未付金额的日千分之二向南平建设集团支付滞纳金，且还应当向南平建设集团支付违约金10万元及南平建设集团实现权利而支出的律师费。王长明的行为已严重违反租赁合同的约定，给南平建设集团造成严重经济损失。
王长明未作答辩。
南平建设集团围绕诉讼请求依法提交了以下证据：房屋所有权证一份、《房屋租赁合同》一份、《关于催缴租金及解除合同的函》一份、《九越律师事务所委托代理合同》一份及福建省增值税普通发票一张。王长明未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利。南平建设集团提交的上述证据对于其提出的待证事实具有证明力，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月1日，南平建设集团通过公开招租方式与王长明签订一份《房屋租赁合同》。该合同主要约定：南平建设集团将坐落于南平市商业城一楼店面（商业城后1-5#）出租给王长明，该租赁房屋建筑面积为36.56平方米。租赁用途为商业用途。租赁期5年，从2013年4月1日至2018年3月31日止。租金支付从2013年4月21日起算。租赁期内第一年从2013年4月1日至2014年3月31日止，该年度年租金为55800元，月租金为4650元；从第二年（非自然年）起，下一年度的月租金比上年度的月租金增加3%；第二年租期为2014年4月1日至2015年3月31日，该年度年租金为57474元，月租金为4790元；第三年租期为2015年4月1日至2016年3月31日，该年度年租金为59198元，月租金为4933元；第四年租期为2016年4月1日至2017年3月31日，该年度年租金为60974元，月租金为5081元；第五年租期为2017年4月1日至2018年3月31日，该年度年租金为62803元，月租金为5234元。租金每个月支付一次，于每月之初10日内支付。王长明应在签订合同前向南平建设集团缴纳房屋租赁合同履约保证金13950元（以中标价3个月房租计算）。合同第十条“违约责任”第三款约定：“乙方（王长明）未按约支付租金（未支付租金金额不限），每逾期一日，乙方应按逾期未支付金额的日千分之二向甲方（南平建设集团）支付滞纳金；如逾期超过一个月的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付违约金人民币壹拾万元。”合同第十条“违约责任”第七款约定：“违约方除承担相应的违约责任外还应承担守约方为实现权利而支出的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费等）。”
合同签订后，南平建设集团将上述租赁房屋交付王长明使用。王长明依约向南平建设集团支付2015年4月1日前的租金和2016年1月份的租金。截止至2016年3月17日，王长明尚欠南平建设集团2015年4月份至2015年12月份以及2016年2月份至2016年3月份期间的租金共计54263元。2016年3月17日，南平建设集团向王长明发出一份《关于催缴租金及解除合同的函》。该函载明：“你（王长明）于2013年4月1日与我司（南平建设集团）签订《房屋租赁合同》，……合同签订后，你从2015年4月份起没有依约向我司支付房屋租金（2016年1月有缴纳）。截至2016年3月17日，你已累计拖欠我司2015年4月至12月及2016年2、3月的租金共计人民币54263元。经我司多次催讨，你均以各种理由推脱。此外，我司还发现你在承租期间在未征得我司同意的情况下擅自将租赁房屋转租他人使用。我司认为你拖欠租金以及擅自转租的行为已构成违约，根据《房屋租赁合同》第九条第（二）款第4、9项、第十条第3款，我司有权解除合同，并追究你的违约责任。现我司郑重通知你：1、限你在2016年3月21日前向我司支付拖欠的租金人民币54263元。2、如你未按上述期限履行，你与我司于2013年3月1日签订的上述《房屋租赁合同》将于2016年3月22日解除，我司将不另行通知。合同解除后，我司将重新对外招租，你应当2016年3月25日前搬出租赁房屋并交还我司。”当日，王长明在该函落款的“签收人”处签名捺印。
此后，王长明仍未向南平建设集团支付拖欠的租金。双方租赁合同于2016年3月22日解除，王长明已于2016年3月25日前搬出租赁房屋并交还给南平建设集团。因王长明未支付尚欠租金，南平建设集团遂诉至本院。南平建设集团为本次诉讼，与福建九越律师事务所签订一份《九越律师事务所委托代理合同》，并向该所支付律师代理费4200元。
本院认为，南平建设集团与王长明签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。
关于南平建设集团主张王长明支付租金及赔偿利息损失的诉讼请求。支付租金是承租人的主要义务。王长明未向南平建设集团支付2015年4月至2015年12月以及2016年2月份至2016年3月份期间的租金54263元，已构成违约，应当承担违约责任。故对南平建设集团主张王长明支付尚欠租金54263元的诉讼请求予以支持。王长明未依约支付租金，给南平建设集团造成的利息损失，王长明应予赔偿。《房屋租赁合同》第十条第三款约定：“乙方（王长明）未按约支付租金（未支付租金金额不限），每逾期一日，乙方应按逾期未支付金额的日千分之二向甲方（南平建设集团）支付滞纳金；……”因此，双方已约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法为按逾期未支付租金额的日千分之二（即每月6%）计算。虽然王长明未到庭参加诉讼并对该计算标准提出异议，但因双方所约定的计算标准过分高于南平建设集团造成的实际利息损失，故对该标准予以适当调整。根据王长明的违约程度，并结合南平建设集团的实际利息损失，酌定王长明从2015年4月11日起，以实际尚欠租金为基数，按月利率2%的标准赔偿南平建设集团的利息损失。经计算，2015年4月11日至2016年8月23日期间的利息损失为12404.85元（4933元/月×501天×月利率2%÷30天+4933元/月×471天×月利率2%÷30天+4933元/月×440天×月利率2%÷30天+4933元/月×410天×月利率2%÷30天+4933元/月×379天×月利率2%÷30天+4933元/月×348天×月利率2%÷30天+4933元/月×318天×月利率2%÷30天+4933元/月×287天×月利率2%÷30天+4933元/月×257天×月利率2%÷30天+4933元/月×195天×月利率2%÷30天+4933元/月×166天×月利率2%÷30天）。故王长明应赔偿南平建设集团2015年4月11日至2016年8月23日期间的利息损失12404.85元。对于南平建设集团主张该期间的利息损失高于12404.85元的部分，不予支持。王长明从2016年8月24日起仍应当以尚欠租金54263元为基数，按月利率2%的标准，赔偿南平建设集团利息损失，直至支付尚欠租金54263元止。
关于南平建设集团主张王长明支付违约金10万元的诉讼请求。《房屋租赁合同》第十条第三款约定：“乙方（王长明）未按约支付租金（未支付租金金额不限），每逾期一日，乙方应按逾期未支付金额的日千分之二向甲方（南平建设集团）支付滞纳金；如逾期超过一个月的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付违约金人民币壹拾万元。”根据上述约定，王长明逾期支付租金已超过一个月，南平建设集团有权解除合同，并要求王长明支付违约金10万元。南平建设集团已于2016年3月17日向王长明发出《关于催缴租金及解除合同的函》，确定双方租赁合同于2016年3月22日解除。南平建设集团主张王长明支付违约金10万元，符合合同前述条款约定，具有合同依据和法律依据，予以支持。
关于南平建设集团主张王长明支付其为实现债权的律师代理费4200元的诉讼请求。《房屋租赁合同》第十条第七款约定：“违约方除承担相应的违约责任外还应承担守约方为实现权利而支出的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费等）。”因王长明违约，南平建设集团为主张权利向福建九越律师事务所支付了律师代理费4200元。该律师代理费属于合理费用，王长明应当依照合同前述条款约定支付给南平建设集团。故对南平建设集团主张王长明支付其为实现债权的律师代理费4200元的诉讼请求予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、王长明于本判决生效之日起七日内支付南平建设集团有限公司尚欠租金54263元，并赔偿南平建设集团有限公司利息损失（其中，2015年4月1日至2016年8月23日的利息损失为12404.85元；2016年8月24日起至付清尚欠租金54263元之日止的利息损失，以尚欠租金54263元为基数，按月利率2%计算）。
二、王长明于本判决生效之日起七日内支付南平建设集团有限公司违约金10万元。
三、王长明于本判决生效之日起七日内支付南平建设集团有限公司律师代理费4200元。
四、驳回南平建设集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费2071元，由南平建设集团有限公司负担212元，由王长明负担1859元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 徐华强
二〇一七年二月七日
书记员 陈 芳
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。