江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1282民初2880号
原告：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，组织机构代码72057964-7，住所地南京市玄武区北京东路42号。
负责人：陈朴，经理。
委托诉讼代理人：张婵，江苏信义诚律师事务所律师。
被告：江苏正祥冶金科技有限公司，统一社会信用代码9132128260877467XD，住所地靖江市新桥镇礼圣村礼士桥北首。
法定代表人：冷同圣，总经理。
被告王厚祥，男，汉族，住所地天津市南开区。
被告高翠华，女，汉族，住所地天津市南开区。
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司与被告江苏正祥冶金科技有限公司（以下简称正祥公司）、王厚祥、高翠华为债权转让合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张婵到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告正祥公司立即归还原告借款本金500万元及至还款之日的利息（至2014年9月1日欠息15077.5元，以后的利息按年利率9%计算）、赔偿律师费217800元；被告王厚祥、高翠华承担连带责任。2、原告对被告正祥公司抵押的房屋及国有土地使用权折价、拍卖或变卖的价款在5266230元余额内优先受偿；3、本案诉讼费用由三被告负担。事实和理由:2013年8月13日，中国工商银行股份有限公司靖江支行（以下简称靖江工行）与被告正祥公司签订小企业借款合同，约定正祥公司向靖江工行借款500万元，借款期限11个月，按月结息，到期还本，逾期在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人承担贷款人为实现债权而产生的费用（含律师费）。靖江工行另与正祥公司签订最高额抵押合同，约定正祥公司以自有房屋及国有土地使用权提供最高借款余额不超过500万元的抵押担保，被告正祥公司办理了抵押登记手续。靖江工行与王厚祥、高翠华签订最高额保证合同，约定被告王厚祥、高翠华为正祥公司向靖江工行的最高借款余额3000万元提供连带责任保证，被告王厚祥、高翠华承诺主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，贷款人有权要求担保人先承担保证责任，担保人承诺不因此而提出抗辩。贷款人放弃、变更或丧失其他担保权益的，担保人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2013年8月13日，被告正祥公司出具借款借据，向靖江工行借款500万元，年利率6%，借款到期日2014年7月11日。借款到期后，正祥公司未按约还款。至2014年9月1日，正祥公司结欠靖江工行借款500万元、利息15077.5元。2014年9月24日，原告与中国工商银行股份有限公司江苏省分行（工行江苏分行）签订资产转让协议，约定将靖江工行对被告正祥公司享有的案涉债权及相应的从权利转让给原告。10月10日，工行江苏分行及原告在江苏法制报上刊登了债权转让暨债务催收联合公告。后三被告仍未履行还款义务，请求支持原告的诉讼请求。
三被告未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：1、2011年9月21日靖江工行与正祥公司签订的最高额抵押合同及房屋他项权证、国有土地使用权他项权证；2、2011年3月15日靖江工行与王厚祥、高翠华签订的最高额保证合同；2、2013年8月13日靖江工行与正祥公司签订的小企业借款合同；4、2013年8月13日提款通知书及借款借据；5、2014年6月26日、7月14日催款通知书及回执；6、2014年9月2日欠款明细；7、2014年9月24日资产转让协议及10月10日江苏法制报。本院认定如下：原告提供的证据来源合法、内容真实，形成证据链，可以作为本案认定事实的依据，可以确认如下事实：
2011年3月15日，靖江工行与被告王厚祥、高翠华签订最高额保证合同1份，约定王厚祥、高翠华为正祥公司在2011年3月15日至2015年3月14日期间向靖江工行借款所形成的最高余额不超过人民币3000万元的债务提供连带责任保证，主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，靖江工行有权要求王厚祥、高翠华先承担保证责任，王厚祥、高翠华承诺不因此抗辩。2011年9月21日，靖江工行与正祥公司签订最高额抵押合同，约定正祥公司以其名下的房产（11幢）及国有土地使用权（面积：14866平方米）为其自2011年9月21日起至2014年8月29日期间向靖江工行借款所形成的最高余额不超过500万元的债务提供抵押担保，房产设定最高抵押200万元、土地使用权设定最高抵押300万元。同日，正祥公司至靖江市房屋产权产籍管理处及靖江市国土资源局办理了抵押登记，权利价值分别是200万元、300万元，房屋所有权证号：107501至107511。2013年8月13日，靖江工行与正祥公司签订小企业借款合同1份，约定正祥公司向靖江工行借款500万元，借款期限11个月，采用浮动利率，逾期在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，正祥公司签署了提款通知书，靖江工行按约发放了贷款500万元，借款到期日2014年7月11日，年利率6%，按月结息，到期还本。借款到期后，被告正祥公司未按约还款，靖江工行催款后仍未还款。至2014年9月1日，被告正祥公司结欠靖江工行借款本金500万元、利息15077.5元，被告王厚祥、高翠华亦未尽担保责任。2014年9月24日，工行江苏分行将靖江工行对被告正祥公司享有的案涉债权及相应的从权利转让给了原告。10月10日，工行江苏分行与原告在江苏法制报上刊登了债权转让暨债务催收联合公告。后三被告仍未履行还款义务。
本院认为：我国法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。债权人转让权利的应当通知债务人，未经通知该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。本案中，正祥公司使用了靖江工行的借款，并以其自有的房屋及国有土地使用权为借款本息的归还提供了抵押担保，王厚祥、高翠华为案涉借款本息的归还提供了连带责任保证，在正祥公司未按约还款时，靖江工行对正祥公司享有到期债权及相应的从权利，其有权转让案涉债权及相应的从权利。现工行江苏分行将靖江工行对正祥公司享有的案涉债权和相应的从权利转让给了原告，并且通知了三被告，该转让对三被告发生了效力。原告受让了靖江工行转让的案涉到期债权及相应的从权利，正祥公司应当将所欠借款本息归还给原告。高翠华、王厚祥为正祥公司向靖江工行的借款在最高余额3000万元范围内提供了连带责任保证，且未约定保证份额，又放弃了对正祥公司提供的物的担保的抗辩权，故王厚祥、高翠华应当对正祥公司的案涉债务承担连带责任。正祥公司以其自有的房屋及国有土地使用权为借款本息的归还提供最高额抵押担保，在正祥公司未按约还款时，原告依法对正祥公司抵押的房屋及土地使用权在双方约定的权利价值范围内享有优先受偿权。原告要求三被告赔偿律师费损失，因无证据证实，本院不予支持。三被告未到庭应诉，系其放弃了抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的法律后果，依法应由三被告自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项及第二项、第一百八十七条，第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏正祥冶金科技有限公司于判决生效后十日内归还原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司借款500万元及至还款之日的利息（至2014年9月1日欠息15077.5元，以后的利息按年利率9%计算至还款之日）；被告王厚祥、高翠华承担连带责任。
二、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司对被告江苏正祥冶金科技有限公司抵押的位于靖江市新桥镇礼士村礼士桥北首的1-11幢的房屋（房屋所有权证号：107501至107511）及位于靖江市新桥镇礼士村的国有土地使用权（使用权面积：14866平方米）拍卖、变卖或者折价的价款分别在权利价值200万元、300万元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费48430元、公告费560元，由原告负担2016元，三被告负担46974元（三被告负担部分，原告已垫支，三被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费48430元（户名：泰州市财政局，开户行：农行泰州海陵支行，账号：20×××88）。
审 判 长 徐亚华
人民陪审员 陈红霞
人民陪审员 徐伯先
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 徐 丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……