重庆市云阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云法民初字第01704号
原告贾桂林，男，1993年7月24日出生，汉族，住重庆市云阳县。
委托代理人刘文术，重庆龙脊律师事务所律师。特别授权。
被告王健刚，男，1983年11月25日出生，汉族，住重庆市云阳县。
被告陈建华，男，1973年2月22日出生，汉族，住重庆市云阳县。
被告李立，男，1981年7月29日出生，汉族，住重庆市云阳县。
被告王明，男，1981年4月26日出生，汉族，住重庆市云阳县。
被告张波，男，1975年3月11日出生，汉族，住重庆市云阳县。
原告贾桂林诉被告王健刚、陈建华、李立、王明、张波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理后，依法由代理审判员胡钰担任审判长，与人民陪审员陈茂贵、王小玲组成合议庭，共同负责对案件的审判。后因工作原因，本案变更合议庭组成人员，由代理审判员胡钰担任审判长，与人民陪审员赵容、王小玲组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告贾桂林的委托代理人刘文术，被告李立到庭参加诉讼。被告王健刚、陈建华、王明、张波因下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书。公告期为2015年7月1日至2015年8月30日。公告期满后，被告王健刚、陈建华、王明、张波仍未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告贾桂林诉称，五被告合伙建设“盘龙镇熊堂秋等旧房改建”工程，该建设工程系违法建筑。2013年1月24日，原告与被告李立签订《集资建房合同》，约定原告购买该旧房改建房中的A幢706房，在2013年10月31日前交房。合同签订后，原告交付购房款140000.00元。被告至今不能交付房屋。原告多次找到被告要求要么交付房屋，要么返还原告购房款，被告未予解决。现原告起诉请求：“1.判决依法确认原告与被告李立签订的《集资建房合同》无效；2.判决五被告返还原告交付的购房款140000.00元，并承担资金占用损失16800.00元。”庭审中，原告变更诉讼请求为：“1.判决依法确认原告与被告李立签订的《集资建房合同》无效；2.判决五被告返还原告交付的购房款140000.00元，并承担截止2015年9月23日的资金占用损失26880.00元，2015年9月24日起的资金占用损失按照年利率7.2%的标准计算至付清之日止。”
被告李立辩称，被告五人合伙建房，王健刚是牵头人，王健刚向他人借款时将其中原告的房子作了抵押，因无法还款债权人把房屋锁了，所以至今房屋无法交付。
被告王健刚、陈建华、王明、张波未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年1月24日，被告李立以“熊堂秋冉龙国等联建房项目部”（未办理工商登记）的名义与原告签订《集资建房合同》，该合同首部载明甲方：云阳县盘龙镇王健刚，乙方：贾桂林。合同约定乙方向甲方购买座落在云阳县盘龙社区熊堂秋、冉龙国等旧房改建房A幢706号房屋一套，建筑面积为108平方米，总价款为259000.00元；付款方式：首期（签订合同时）付房款壹拾肆万元，二期款主体完工及交钥匙时，房款付清；交房时间：甲方预计于2013年10月31日前交付乙方使用。落款甲方签字处盖有“熊堂秋冉龙国等联建房项目部”印章，并由被告李立签名确认。合同订立当日，原告向被告李立交付购房款140000.00元，后被告李立向原告出具收据，并加盖了“熊堂秋冉龙国等联建房项目部”印章。原告至今未能取得所购买的房屋。
另查明，被告王健刚、李立、王明系“熊堂秋冉龙国等联建房”的合伙建房人。该房屋至今未取得建设规划等相关审批手续，属于违法建筑。2010年10月29日，被告王健刚（甲方）与被告李立、王明（乙方）签订《土地开发合作协议》，约定合资项目为：盘龙镇长安路冉龙国联建房土地开发和工程建设共同合作开发建设，甲、乙双方共同出资修建以上项目，乙方出资15万元，占总体工程15%的股份。2012年7月6日，中国人民银行公布的一年至三年期人民币贷款基准年利率为6.15%。
上述事实，除有原告与被告李立的陈述外，还有原告提供的原、被告的身份信息复印件、《集资建房合同》原件、收据原件、复工证复印件、2010年10月29日《土地开发合作协议》复印件、庭审笔录复印件在卷佐证。上述证据客观真实，并能够相互印证，本院予以采信，对其证明的事实，本院予以确认。
本院认为，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，被告李立于2013年1月24日向原告出卖的房屋所在的建筑工程未取得建设规划等相关审批手续，故双方签订的《集资建房合同》因违反了法律的强制性规定而属于无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。被告王健刚、王明与被告李立系合伙关系，应当对被告李立与原告签订的《集资建房合同》承担同等责任。房屋买卖合同成立后，原告已按约支付了购房款140000.00元，但被告王健刚、李立、王明却未按约向原告交付房屋。现购房合同无效，被告王健刚、李立、王明应当将购房款140000.00元返还给原告，并赔偿因占有、使用购房款给原告造成的损失。而资金占用损失为原告本可以获得由该金钱所产生的法定孳息损失，故该损失可按照中国人民银行同期同类贷款利率从购房款交付时起计算至付清之日止，其中计算至2015年9月23日的资金占用损失为23247.00元（具体计算详见附表），对原告主张超出的资金占用损失，本院不予支持。此外，原告诉称被告张波和被告陈建华也系建房合伙人，但其出示的证据并不足以证实该事实，故对原告主张要求被告陈建华和被告张波承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持，但本案的处理结果不影响实际建房合伙人之间的权利义务。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李立以“熊堂秋冉龙国等联建房项目部”的名义与原告贾桂林签订的《集资建房合同》无效；
二、被告李立、王健刚、王明于本判决生效后十日内连带返还原告贾桂林购房款140000.00元及截止2015年9月23日的资金占用损失23247.00元，2015年9月24日起的资金占用损失按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止；
三、驳回原告贾桂林的其他诉讼请求。
案件受理费3637.00元，公告费400.00元，均由被告王健刚、李立、王明负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书后指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 胡 钰
人民陪审员 王小玲
人民陪审员 赵 容
二〇一五年十月十四日
书 记 员 冉 亚
附表
本金（元）起算日截止日计算天数利率（年）金额（元）140000.002013-1-242015-9-239726.15%23247.00