安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鸠民一初字第01375号
原告：芜湖市鸠江建设投资有限公司，住所地芜湖市鸠江经济开发区。
法定代表人：李瑾，总经理。
委托代理人：范益民，安徽兴皖律师事务所律师。
委托代理人：陈丽，安徽兴皖律师事务所律师。
被告：王家虎，男，1968年8月8日出生，汉族，小学文化，芜湖某浴室业主，住芜湖市鸠江区。
委托代理人：沈曙光，安徽银佳律师事务所律师。
原告芜湖市鸠江建设投资有限公司诉被告王家虎房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宣霖独任审判，于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人范益民、陈丽，被告王家虎及其委托代理人沈曙光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年4月28日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，约定原告将鸠兹家苑内1596.45平方米的房屋出租给被告经营大众浴室；租期5年，自2009年8月1日至2014年7月31日；房屋年租金218000元。合同到期后，原告向被告书面通知要求其在2014年8月11日前搬离房屋。然而，被告至今未腾让、返还房屋。根据双方合同第十四条的约定，承租人未按照约定腾空返还租赁房屋的，原告有权终止合同并在租金之外，由被告按照半年租金金额承担违约赔偿金；第十五条约定被告无法律上的原因占有房屋未返还的，应当对无权占有期间按双倍租金的标准承担违约赔偿金。被告在合同期满后拒不返还房屋并拖欠房屋占用费的行为违反合同约定，应当承担合同约定的违约责任。故原告诉请法院判令被告：1、立即腾让房屋。2、支付违约赔偿金109000元。3、支付房屋租金（占用费）82422元（自2014年8月1日至2014年10月9日按租金标准2倍计算）；自2014年10月10日起按日支付房屋租金（占用费）1194元，直至交付房屋止。
被告辩称：1、原告出租的房屋应当由鸠兹家苑的全体业主享有，故原、被告签订的《房屋租赁合同》无效，原告不具有出租房屋的所有权。2、原告在报纸上发布的招标公告可以看出该出租房屋的用途仅为浴室，为配套设施，被告在承租该房屋后进行了大量的投资及人员的招募和培训，原告不能擅自变更租赁期限和更改房屋用途。3、原告应对被告的损失予以补偿。
经审理查明：2009年4月1日，原告在报纸上刊登《招租公告》，决定对鸠江区鸠兹家苑等安置小区房屋对外招租，其中包括鸠兹家苑小区浴室，该建筑为2层框架结构，建筑面积约1596.45平方米，租期暂定5年。只能开办大众浴室，不得移作他用。被告参与投标并取得了该房屋的承租权。2009年4月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将座落于官陡街道鸠兹家苑小区内建筑面积约1596.45平方米、框架结构两层楼出租给乙方；乙方承诺承租房屋的用途为大众浴室，并且除甲方书面同意外，不得改变房屋用途；房屋租赁期限为五年，自2009年8月1日起至2014年7月31日止。租赁期满即合同终止，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还；年租金为218000元，租金总额为1090000元；在本合同届满、被依法终止、或者依据本合同终止后，乙方无法律上的原因占有房屋未返还的，应对无权占有期间按照双倍租金的标准，向甲方承担违约赔偿金。另双方还对履约保证金、租金的交付、房屋的交付、装潢装修等进行了约定。合同签订后，原告开办了芜湖民众浴室。原、被告双方均按合同约定履行了权利与义务。合同期满后，双方未再续签租赁合同，但被告一直使用该房屋，至今未腾让。原告遂诉至本院。
上述事实，有原告提供的房屋租赁合同，被告提供的个体工商户营业执照、卫生许可证、税务登记证，原告出具的证明，原、被告均提供的招租公告以及原、被告的陈述等证据证实，本院予以认定。
本院认为：（一）原、被告于2009年4月28日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对双方均具有约束力。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，被告在租赁期间届满后，并未依照法律规定及双方合同约定向原告腾空返还房屋，而是持续占用该房屋至今。因被告占用该房屋缺乏根据，故原告要求被告腾让房屋的主张，本院予以支持。因被告占用该房至今，导致原告的利益受损，依法应当承担赔偿责任。双方在租赁合同中对合同期满占用房屋的赔偿责任约定了按双倍租金的标准支付。该约定合法有效，可以作为赔偿损失的计算依据。现原告要求被告按租金标准2倍支付自2014年8月1日至2014年10月9日的赔偿金82422元（218000元／年÷365天×69天×2倍），此后按每日1194元支付至交付房屋止的诉请，符合双方合同约定，本院予以支持。但本院核定至本判决确定腾让房屋之日的赔偿金。
关于被告提出的“原告不具有出租房屋的所有权，双方签订的《房屋租赁合同》无效”的意见，因双方签订合同后，作为合同相对方均按合同约定履行权利义务，租赁期内双方并未对合同签订主体产生争议，现被告提出该租赁合同无效，也未提供证据证实，故对被告的该意见，本院不予采纳。
（二）原告依据双方合同第十四条第二款第（六）的约定，要求被告支付违约赔偿金109000元，因该条款系双方约定的原告有权终止合同的情形，而本案中合同期满后，双方没有续签租赁合同，被告虽持续占用该房屋，但原告并没有收取被告租金，故双方并未形成不定期租赁法律关系。现原告依据该条款主张权利，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告王家虎于本判决生效后十日内将其承租的位于芜湖市鸠兹家苑小区（面积约1596.45平方米）内经营芜湖民众浴室的房屋腾让并交付原告。
二、被告王家虎于本判决生效后十日内向原告芜湖市鸠江建设投资有限公司支付自2014年8月1日至2014年10月9日的赔偿金82422元，并按每日1194元的标准支付自2014年10月10日起至本判决确定腾让房屋之日止的赔偿金。
三、驳回原告芜湖市鸠江建设投资有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取的案件受理费2104元，由原告芜湖市鸠江建设投资有限公司负担1107元，被告王家虎负担997元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 宣霖
二〇一四年十二月十一日
书记员 音乐
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
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