白山市江源区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0605民初440号
原告：白山市江源区农村信用合作联社。住所：白山市。
法定代表人：于友焕，系该联社理事长。
委托代理人：尹国江。
被告：王在东，住白山市。
被告：丁桂珍，住白山市。
原告白山市江源区农村信用合作联社诉被告王在东、丁桂珍借款合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理。依法由审判员邵长艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告白山市江源区农村信用合作联社委托代理人尹国江到庭参加诉讼。被告王在东、丁桂珍经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
白山市江源区农村信用合作联社起诉称：2013年5月7日，王在东与白山市江源区农村信用合作联社所属的白山市江源区农村信用合作联社三岔子信用社签订借款合同，借款金额1650000.00元，借款期间为2013年5月7日至2015年5月7日，借款利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮50%，基准利率随国家利率调整而调整，浮动比例不变；罚息利率为贷款逾期后按本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，不按期偿付贷款本金及利息计收复利。同日，王在东与白山市江源区农村信用合作联社所属的白山市江源区农村信用合作联社三岔子信用社签订了个人抵押合同，王在东将位于江源区孙家堡子协力村二社的楼房（房权证号：24**号）进行抵押并办理了抵押登记。同日，王在东、丁桂珍向白山市江源区农村信用合作联社出具了“夫妻同意抵押协议书”承诺承担连带还款责任。合同签订后，白山市江源区农村信用合作联社将1650000.00元借款发放给王在东。借款到期后，王在东未能偿还借款本息。白山市江源区农村信用合作联社请求法院依法判令王在东偿还�款本金1650000.00元，并按合同约定利率承担至本金结清之日止的利息（利息包括贷款到期利息、逾期利息及复利）；确认抵押合同有效，白山市江源区农村信用合作联社对抵押物享有优先受偿权；丁桂珍承担连带还款责任。
王在东、丁桂珍未到庭应诉亦未提交答辩。
经审理查明：2013年5月7日，白山市江源区农村信用合作联社三岔子信用社与王在东签订吉林省农村信用社个人经营借款合同（合同编号20130507001539）。合同约定，借款本金1650000.00元，借款期限为24个月，即2013年5月7日至2015年5月7日止。贷款年利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮50%，基准利率随国家利率调整而调整，浮动比例不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。还款原则为借款人应遵循先息后本、按期结息、利随本清的还款原则，利息为按季结息，结息日固定为每季末月第20日，王在东应在结息日的次日向白山市江源区农村信用合作联社支付利息。首次付息日为借款发放后的第一个结息日的次日；借款逾期的，对王在东未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，白山市江源区农村信用合作联社三岔子信用社与王在东签订吉林省农村信用社个人抵押合同（合同编号：20130507000725）。合同约定，为确保王在东与白山市江源区农村信用合作联社三岔子信用社签订的借款合同的履行，保障白山市江源区农村信用合作联社三岔子信用社债权的实现，王在东自愿为其与白山市江源区农村信用合作联社三岔子信用社依主合同所形成的债务提供抵押担保，王在东以位于江源区协力村二社的房屋（房权证号：24**号，面积940.50平方米）及该房屋的土�使用权（证号：江土国用（2014）第06250021号，使用权面积313.50平方米）设定抵押。王在东承担的担保责任的范围包括：主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向白山市江源区农村信用合作联社三岔子信用社支付的其他款项）和白山市江源区农村信用合作联社三岔子信用社为实现债权与担保权发生的费用。当主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，白山市江源区农村信用合作联社三岔子信用社未受清偿时，白山市江源区农村信用合作联社三岔子信用社可以依法实现抵押权。2013年5月2日，王在东、丁桂珍共同所有的位于江源区协力村二社（房权证号：江源房权证江JQ字第024**号）在白山市江源区房地产产权市场管理处办理抵押登记，房屋他项权利人是白山市江源区农村信用合作联社三岔子信用社，他项权号为江�房他证江JQ字第372**号。2013年5月6日，王在东以位于江源区孙家堡子镇孙家堡子街四委的国有土地使用权（证号：江土国用（2014）第06250021号），面积313.50平方米在白山市江源区国土资源局办理抵押登记，土地他项权利人是白山市江源区农村信用合作联社三岔子信用社，他项权号为江土他项（2013）第062500055号。2013年5月7日，白山市江源区农村信用合作联社三岔子信用社按约定向王在东发放贷款1650000.00元。王在东尚欠白山市江源区农村信用合作联社借款本金1650000.00元，并从2015年5月14日开始拖欠利息。
另查明：2013年5月7日，王在东、丁桂珍出具夫妻同意抵押协议书一份，载明：“我与丈夫（妻子）于2013年5月7日自愿为王在东在白山市江源区农村信用合作联社办理165万元贷款，期限二年，借款合同号「20130507001539」。提供（抵押物）权证号：2450抵押担保。我夫妻二人共同承担上述贷款的抵押担保责任。如借款人到期不能偿还借款，贵社有权依法处置我夫妻二人的抵押财产，偿还借款本息，并承担连带保证责任，特此承诺。”
上述事实有白山市江源区农村信用合作联社三岔子信用社与王在东签订的吉林省农村信用社个人经营借款合同、白山市江源区农村信用合作联社三岔子信用社与王在东签订的吉林省农村信用社个人抵押合同、王在东签字的贷款凭证、王在东、丁桂珍出具的夫妻同意抵押协议书、王在东还款明细表为证。
2016年2月26日，白山市江源区农村信用合作联社向本院提出诉前保全申请，当天，本院作出（2016）吉0605财保23号民事裁定书，查封王在东位于白山市江源区孙家堡子镇协力村92.40平方米住宅房屋（房产证号：江源房权证江JQ字第385**号）、位于白山市江源区孙家堡子镇协力村316.35平方�住宅房屋（房产证号：江源房权证江JQ字第512**号）。
本院认为：因白山市江源区农村信用合作联社三岔子信用社与王在东签订的吉林省农村信用社个人经营借款合同、白山市江源区农村信用合作联社三岔子信用社与王在东签订的吉林省农村信用社个人抵押合同均是当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同有效。白山市江源区农村信用合作联社根据合同约定履行贷款义务后，王在东应按合同约定履行还款义务。因王在东未按约定履行还款义务，丁桂珍作为王在东的配偶应按照2013年5月7日出具的夫妻同意抵押协议书的约定承担连带还款责任。因王在东将其与丁桂珍共同共有的位于白山市江源区协力村二社的房屋（房权证号：江源房权证江JQ字第024**号）及土地使用权（证号：江土国用（2014）第06250021号）抵押给白山市江源区农�信用合作联社，为涉案借款提供担保，并办理了抵押登记。故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……。”、第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……。”、第一百八十七“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，白山市江源区农村信用合作联社主张对借款抵押物享有优先受偿权的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“�法成立的合同，自成立时生效。……。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告王在东于本判决发生法律效力后十日内偿还原告白山市江源区�村信用合作联社借款本金1650000.00元并按合同约定支付从2015年5月14日起至本金还清日止的利息、罚息和复利；
二、原告白山市江源区农村信用合作联社三岔子信用社与被告王在东于2013年5月7日签订的吉林省农村信用社个人抵押合同有效；
三、原告白山市江源区农村信用合作联社对借款抵押物享有优先受偿权；
四、被告丁桂珍对上述第一项款项承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉前保全申请费2500元（原告缓交），由被告王在东、丁桂珍负担。
案件受理费19650元，减半收取9825元（原告已交纳），由被告王在东、丁桂珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 邵长艳
二〇一六年六月二日
书记员 吴 迪