昆明市呈贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0114民初901号
原告张树美，女，汉族，云南省石林县人。
被告云南奥宸房地产开发有限公司（以下简称奥宸公司）。
法定代表人邹建民，该公司董事长。
委托代理人王梦昕，女，汉族，云南省昭通市人。该公司员工，特别授权代理。
委托代理人刘国艳，女，汉族，云南省弥渡县人。该公司员工，特别授权代理。
原告张树美诉被告奥宸公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月14日受理后，依法组成合议庭于2016年5月23日在本院第五法庭公开开庭进行了审理，原告张树美，被告奥宸公司的委托代理人王梦昕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：我于2013年6月22日与被告签订《商品房购销合同》（合同编号为ZYGC字第1916号），购买被告位于昆明市呈贡区乌龙片区环湖东路旁的奥宸滇池星城（G07块）的商品房第G07六幢第6层602房，合同约定，被告应于2014年12月25日前，将经建设单位组织验收合格，并符合《商品房购销合同》约定的该商品房交付给我。我于2013年6月22日依据《商品房购销合同》约定，支付首期购房款即总价款的70.26%，金额236198元（贰拾叁万陆仟壹佰玖拾捌元整），其余价款100000元（壹拾万元整）已向银行贷款支付。但是，被告未按合同约定时间交付该商品房，原告又分别于2015年6月8日及2015年12月31日与被告签订《关于奥宸中央广场（G07地块）延期交房的补充协议》（以下简称补充协议）及《奥宸中央广场（G07）地块延期交房的补充协议（二）》（以下简称补充协议（二）），直至2016年4月1日，被告方仍未按协议约定复工。根据《补充协议（二）》第二条第三款至约定“若甲方未能在2016年3月31日准时复工，或……，乙方都可以要求退房，甲方无权拒绝，并必须按照本协议中……所约定的全部项目的款项退给乙方”及补充《协议（二）》第二条第四款之约定“退房所产生的一切费用由甲方承担”，为维护我的合法权益，特起诉至法院，要求判令：1、解除原、被告双方签订的《商品房购销合同》，被告按照相关合同及协议退还全部购房款336198元；2、被告支付我自2015年12月25日起购房总款336198元的同期贷款利息；3、被告支付第二阶段违约金12037.60元；4、被告承担退房所产生的费用5000元；5、诉讼费由被告承担。
被告辩称：我公司不同意解除合同，原告的诉讼请求，无事实及法律依据，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
综合诉、辩主张，双方当事人争议的焦点为：1、原告是否有权解除《商品房购销合同》？2、被告应否向原告退还购房款、利息、退房产生的损失及第二阶段的违约金？
原告针对其诉讼请求和本案争议焦点，向本院提交了以下证据：
1、被告企业登记信息1份。
2、组织机构代码证号1份。
上述1-2组证据，欲证明被告奥宸公司主体适格。
3、商品房购销合同1份。
4、商品房买卖合同登记备案表1份。
上述3-4组证据，欲证明原告购买被告位于昆明市呈贡区乌龙片区环湖东路旁的奥宸滇池星城（G07地块）的商品房（G07六幢第六层602房），经过相关部门登记备案，被告应于2014年12月25日前将房屋交付给原告的事实。
5、《补充协议》1份。
6、《补充协议（二）》1份。
上述第5-6组证据，欲证明原告与被告分别于2015年6月8日及2015年12月31日签订补充延期交房协议，根据《补充协议（二）》第二条第三款之约定“若甲方未能在2016年3月31日准时复工，原告可以要求退房，被告无权拒绝，退房所产生的损失由被告承担”的事实。
7、收款收据1份，欲证明原告已支付首付款236198元的事实。
8、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证各1份，欲证明原告向中国建设银行股份有限公司云南省分行按揭贷款100000元整，银行于2013年7月19日将原告的购房尾款转入被告指定账户的事实。
经质证，被告奥宸公司对原告提交的第1-7组证据的真实、合法性及关联性无异议，对第8组证据不认可，认为与本案无关，且真实性不能核实。
被告除上述口头陈述外，没有向本院提交书面证据。
本院认证认为：原告提交的第1-7组证据,被告质证无异议，本院予以采信；第8组证据，系原件，本院予以采信。
综上所述，本院确认如下法律事实：原告张树美与被告奥宸公司于2013年6月22日签订了编号为ZYGC字第1916号《商品房购销合同》，约定原告向被告购买奥宸滇池星城第G07六幢第6层602号房屋，房屋套内建筑面积为56.23平方米，每平方米5978.98元，总房款为336198元，交房时间为2014年12月25日前。合同签订后，原告按合同约定于2013年6月22日支付了首期购房款236198元，并通过银行按揭的方式，由中国建设银行股份有限公司云南省分行于2013年7月19日向被告支付购房尾款100000元，完全履行了其付款义务。2014年12月25日，被告未按合同约定向原告交房。2015年6月8日，原、被告签订了《补充协议》，约定被告将最终交房时间延迟至2015年12月25日，被告从原定交房时间2014年12月25日起至2015年6月25日（第一阶段）止每日按购房总款的0.1‰向原告支付逾期交房的违约金，该笔违约金于2015年7月25日开始进行赔付；若被告于2015年12月25日交房，则被告应从2015年6月26日至2015年12月25日（第二阶段）止每日按购房总款的0.2‰向原告支付违约金，支付时间为2016年1月25日开始支付；若被告未能在2015年12月25日交房，原告可以选择解除《商品房购销合同》，被告应在2015年12月25日后的15个工作日内向原告无条件退房和购房总款，并按协议约定于15个工作日内向原告全额支付违约金。2015年12月25日，被告未按期交房，也未支付原告第二阶段的违约金。为此，原告起诉至本院，要求判决支持其诉讼请求。
本院认为：一、原告是否有权解除《商品房购销合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据原、被告签订的《补充协议》，双方已经明确约定了被告应于2015年12月25日前交房，但被告仍未在此期限内交房，故根据该补充协议，原告有权解除《商品房购销合同》。二、被告应否向原告退还购房款，并支付利息及违约金。因《补充协议》中约定了被告未能于2015年12月25日交房，原告在解除《商品房购销合同》后，被告应于2015年12月25日后的15个工作日内向原告无条件退还购房总款。因被告未履行按期交房的义务且《商品房购销合同》已解除暨退还购房款的时间也已届满，故对原告要求被告退还购房款336198元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的第二阶段违约金12237.60元，因《补充协议》中对逾期交房的违约金进行了约定，其中2015年6月26日至2015年12月25日的逾期违约金为12304.85元（336198元×0.2‰×183天），原告自愿按照12037.60元主张，不违反法律规定，本院予以支持。原告主张的利息，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”被告奥宸公司在《商品房购销合同》解除后，未按《补充协议》约定向原告退还购房款，而是继续占用该款项，故应向原告支付相应的利息损失，但利息应当根据《补充协议》约定的15个工作日满后开始计算，即自2016年1月19日起计算利息。原告主张退费产生的费用5000元（含误工费、交通费），未提交证据证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告张树美与被告云南奥宸房地产开发有限公司签订的编号为ZYGC字第1916号《商品房购销合同》。
二、由被告云南奥宸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张树美退还购房款336198元，并支付自2016年1月19日起至款项付清之日止的中国人民银行同期贷款利息。
三、由被告云南奥宸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张树美支付违约金12037.60元。
四、驳回原告张树美的其他诉讼请求。
案件受理费7653元，由被告云南奥宸房地产开发有限公司承担（于本判决生效之日起十日内交至本院）。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内，向本院申请强制执行：申请强制执行的期限是二年。
审 判 长 李建华
代理审判员 饶 丽
人民陪审员 缪春艳
二〇一六年六月二十日
书 记 员 李 杨