广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初14517号原告：黄二女，女，汉族，1953年1月22日出生，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：黄丽冰,女,汉族,1947年2月1日出生,住广东省佛山市禅城区，系原告姐姐。被告：李秋冬，男，汉族，1980年11月8日出生，住河南省驻马店市汝南县，被告：伦芳霞，女，汉族，1991年7月21日出生，住广东省肇庆市封开县，原告黄二女与被告李秋冬、伦芳霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法由审判员侯德适用小额诉讼程序独任审判。诉讼中，因被告李秋冬、伦芳霞下落不明，本院裁定转为普通程序审理，由审判员侯德担任审判长，与人民陪审员易晓明、叶东梅组成合议庭，并于2017年12月28日公开开庭进行了审理。原告黄二女及其委托诉讼代理人黄丽冰到庭参加诉讼，被告李秋冬、伦芳霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告立即支付2017年9月过期占有使用金7200元及违约金1468.80元（从2017年9月1日算到12月31日）；2、两被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2011年3月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将自有的座落于佛山市禅城区杨家庄66号的楼房一幢四层600平方米（一楼东正厅除外）作住房用途，出租给两被告，双方约定该楼房于2016年2月28日收回。伦芳霞与李秋冬是夫妻关系，其夫妻关系存续期间的债务为夫妻共同债务，应共同承担偿还责任。上述合同到期后，两被告不但不缴纳所欠的租金，仍继续恶意侵占原告的楼房，拒不归还给原告。现原告主张2017年9月份的过期侵占占有使用金7200元及按年利率24%计算9、10、11、12月份的违约金。望法院判如所请。被告李秋冬、伦芳霞未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了房屋租赁合同、（2017）粤0604民初3476号民事判决书、环市镇村民（居民）旧房改建及加层申请表、建房许可证、禅城区土地登记、交易收件收据等证据证明本案事实。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利。上述证据经审查后，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：涉案佛山市禅城区环市街道杨家庄66号房屋系由案外人黄丽冰、黄耀明、黄耀荣与原告于1994年申请旧房改建而得。2011年3月1日，原告（甲方、出租方）与被告李秋冬（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，主要约定有：一、甲方将自有的座落在佛山市禅城区杨家庄66号的楼房一幢共四层（一楼东正厅除外）住房出租给乙方使用。二、租赁期限为5年，自2011年3月1日起至2016年2月28日止。三、租赁按金为25000元；每月租金为人民币7200元（不含税），按先付后用的原则，每月1日前交纳租金，所有国家法律、法规规定必须征收的税收由乙方负责。四、乙方逾期交付租金，每日按月租金的3%向甲方计付违约金。五、合同期满时，乙方未经甲方同意继续使用承租房屋的，按约定租金的5%每日向甲方支付违约金。上述合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告李秋冬，被告李秋冬交纳按金25000元，并将房屋转租他人。因被告李秋冬拖欠租金、水电费、垃圾处理费等租赁费用，原告多次向本院提起诉讼。其中原告于2016年5月30日对两被告提起的（2016）粤0604民初5172号案，原告提出2016年2月租金及2016年3月-5月房屋占有使用费等诉求。本院于2016年10月27日作出（2016）粤0604民初5172号民事判决，判令被告李秋冬向原告支付2016年2月的租金7200元及违约金576元、2016年3-5月的房屋占有使用费21600元及违约金864元，2016年1月-3月的电费850元及垃圾清理费24元，返还租赁房屋，被告伦芳霞对被告李秋冬上述确定的金钱给付债务承担连带清偿责任。被告不服该判决，提起上诉。2016年9月13日原告又将两被告诉至本院，主张2016年6月-9月房屋占有使用费、2016年4月-9月水电费、垃圾费。本院经审理于2016年10月26日作出（2016）粤0604民初9337号民事判决，该判决判令被告李秋冬向原告支付2016年6月-9月的房屋占有使用费28800元及利息1423元，2016年4月-9月的水费207.30元及垃圾清理费48元，被告伦芳霞对被告李秋冬上述确定的债务承担连带清偿责任。被告不服判决，提起上诉。2017年3月1日原告又将两被告诉至本院，主张两被告支付2016年10月至2017年2月逾期占有房屋使用金36000元及违约金2150.4元等。本院经审理于2017年7月17日作出（2017）粤0604民初3476号民事判决，该判决判令被告李秋冬向原告黄二女支付2016年10月至2017年2月的房屋占有使用费36000元及违约金2150.4元，合计38150.4元；被告伦芳霞对被告李秋冬上述确定的债务承担连带清偿责任等。另查明，被告李秋冬、伦芳霞于2015年4月7日办理结婚登记。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告李秋冬签订的涉案合同是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格依约履行。关于房屋占有使用费。原告诉请的2017年9月的房屋占有使用费及违约金。根据涉案合同的约定，合同有效期限至2016年2月28日，故被告李秋冬应在合同到期后将涉案租赁物归还给原告，但根据原、被告在（2016）粤0604民初9337号案中的陈述，仅能证明李秋冬在合同到期前曾告知原告不再续租，但不能证明双方在合同到期后办理了涉案租赁物的交接手续，故仍应视为李秋冬继续使用涉案租赁物，而双方又未达成继续租赁之合意。因此参照相关司法解释的规定，李秋冬应参照涉案合同约定的租金标准即7200元/月向原告支付2017年9月的房屋占有使用费。至于违约金，涉案合同约定合同期满时，李秋冬未经原告同意，继续使用承租房屋，按约定租金的5%，按日向原告计付违约金。原告主张按年利率24%计算违约金，符合合同约定，经计算，违约金应为576元，原告诉请超出部分本院不予支持。至于被告伦芳霞的责任问题。本案所涉债务发生在被告李秋冬、伦芳霞夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，由于伦芳霞未能提供证据证明该债务为李秋冬个人债务或者证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的除外情形，故伦芳霞应对李秋冬的上述债务承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告李秋冬于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告黄二女支付2017年9月的房屋占有使用费7200元及违约金576元，合计7776元；二、被告伦芳霞对被告李秋冬上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告黄二女的其他诉讼请求。被告李秋冬、伦芳霞如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，原告黄二女负担5元，被告李秋冬、伦芳霞负担45元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  侯 德人民陪审员  易晓明人民陪审员  叶东梅二〇一七年十二月二十八日书 记 员  罗凤华