安徽省金寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民二初字第00081号
原告：金寨徽银村镇银行有限责任公司，住所地安徽省金寨县。
法定代表人：宋钧，行长。
委托代理人：郑大志，安徽事顺律师事务所律师。
被告：金寨县嘉煌礼品包装有限公司，住所地安徽省金寨县经济开发区。
法定代表人：杨齐练。
被告：杨齐练。
被告：许君，女，1965年1月27日生，汉族，住安徽省金寨县。
原告金寨徽银村镇银行有限责任公司（以下简称徽银村镇银行）与被告金寨县嘉煌礼品包装有限公司（以下简称嘉煌公司）、杨齐练、许君金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月29日立案受理。依法由审判员胡家栋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑大志、被告嘉煌公司、杨齐练到庭参加诉讼。被告许君经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
徽银村镇银行诉称：2013年7月18日，嘉煌公司因购买原材料向徽银村镇银行申请流动资金贷款，双方于2013年11月5日签订《流动资金借款合同》一份，借款200万元，约定月利率为千分之八，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款期限一年。嘉煌公司同时与徽银村镇银行签订《最高额抵押合同》一份，以其名下的位于金寨县经济开发区的房产作抵押担保，并办理了抵押登记。杨齐练、许君为贷款提供连带责任担保，与徽银村镇银行签订《最高额保证合同》。2013年11月26日徽银村镇银行向嘉煌公司发放了200万元贷款。2014年11月26日借款到期后，嘉煌公司未能及时偿还本金义务。徽银村镇银行遂起诉至法院，请求判令徽银村镇银行偿还借款200万元，并按合同约定支付利息及罚息；并承担实现债权的律师代理费10万元；杨齐练、许君对上述债务承担连带清偿责任。
嘉煌公司、杨齐练辩称：徽银村镇银行诉状所称是事实，但是企业经营不善加上股东意见不一致，希望给一段时间达成调解协议。并辩称利息已经支付到了2015年2月，应当扣除。徽银村镇银行请求的律师费用应该由徽银村镇银行自己承担。
许君未答辩。
徽银村镇银行向法庭举证如下：1、徽银村镇银行营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明各一份；2、嘉煌公司营业执照、组织机构代码、身份证复印件各一份；3、流动资金借款合同、最高额抵押合同、抵押财产清单、最高额保证合同、金寨徽银村镇银行借款凭证、金寨徽银村镇银行记账凭证，证明嘉煌公司借款的事实、嘉煌公司将其所有的房产权证及土地使用证作抵押的事实以及杨齐练、许君为嘉煌公司的借款提供连带责任担保的事实；4、房地产权证、土地使用证、房地产他项权证、土地他项权证证明书；5、提示归还到期贷款通知书、逾期贷款本息催收函；6、关于金寨县嘉煌礼品包装有限公司应收利息数额的说明，证明嘉煌公司结息到2014年11月21日止；7、委托代理合同一份，证明徽银村镇银行实现债权与担保权利而发生的费用由被告承担。
嘉煌公司对徽银村镇银行所举1-6号证据均无异议，对7号证据有异议，认为合同项下约定的律师费用没有约定收费标准，其10万的代理费用不应由被告承担。
徽银村镇银行提供的证据，嘉煌公司没有异议，可以认定。
审理查明：嘉煌公司与徽银村镇银行于2013年11月5日签订《流动资金借款合同》；借款200万元；约定月利率为千分之八；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款期限一年；约定的结息方式为：按月结息，结息日固定为每月的第20日。嘉煌公司同时与徽银村镇银行签订《最高额抵押合同》，以其名下的位于金寨县经济开发区的（房产证号为房地权金房字第××号的）房产以及（土地证号为金国用（2011）第2**号）土地使用权作抵押担保，并办理了他项权证。杨齐练、许君为此借款提供连带责任担保，与徽银村镇银行签订《最高额保证合同》。2013年11月26日徽银村镇银行向嘉煌公司发放了200万元贷款。嘉煌公司支付利息至2014年11月21日，自2014年11月22日再无偿还本金利息。2014年11月27日借款到期。经双方签字确认的《流动资金借款合同》中第十五条第一项双方约定了徽银村镇银行为实现债权发生的费用（含评估费、律师费等）由借款方承担。徽银村镇银行向代理律师支付代理费用10万元。
本院认为：原、被告之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》真实、合法、有效。嘉煌公司未按期结息，借款到期后也未及时履行偿还义务；杨齐练和许君亦未履行连带保证责任。嘉煌公司以其名下的房产和土地使用权提供不动产抵押担保合法有效。徽银村镇银行为实现债权花去律师代理费10万元。根据安徽省律师服务收费标准，徽银村镇银行主张的律师代理费用符合标准。综上，原告徽银村镇银行的诉求应全部得到支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告金寨县嘉煌礼品包装有限公司偿还原告金寨徽银村镇银行股份有限公司借款本金200万元，利息自2014年11月21日至2014年11月27日按月利率8‰计算，2014年11月28日至还款之日按月利率12‰计算，于判决生效后5日内付清；
被告金寨县嘉煌礼品包装有限公司支付原告金寨徽银村镇银行股份有限公司律师代理费10万元，于判决生效后5日内付清；
三、被告杨齐练、许君对上述借款承担连带清偿责任；
四、原告金寨徽银村镇银行股份有限公司对被告金寨县嘉煌礼品包装有限公司名下位于金寨县经济开发区的房产及土地使用权（房地产权证号20130012／229**，地号：1405022139）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22905元，减半收取11452.5元，由被告金寨县嘉煌礼品包装有限责任公司、杨齐练、许君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 胡家栋
二〇一五年三月三十一日
书记员 孙庆源
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十条所列财产的占用，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
欠款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财保为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。