广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鱼民一初字第2507号
原告国药控股柳州有限公司。
法定代表人林兆雄，该公司董事长。
委托代理人李君，广西万铭律师事务所律师。
委托代理人董宏华，广西万铭律师事务所律师。
被告柳州市鱼峰区圣展通讯器材经营部。
经营者林圣航。
原告国药控股柳州有限公司与被告柳州市鱼峰区圣展通讯器材经营部租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月5日立案受理。依法由审判员黄爽独任审判，于2015年9月17日公开开庭进行了审理。向有关单位调查取证的期间，不计入审限。原告国药控股柳州有限公司的委托代理人李君，被告柳州市鱼峰区圣展通讯器材经营部的经营者林圣航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国药控股柳州有限公司诉称，被告向原告租赁位于柳州市××路××约24.9平方米门面，双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定：租期自2013年2月1日起至2015年6月30日止，租金按年递增，租赁合同终止后，被告在3个工作日内将物品搬离完毕、将租赁物清扫干净，完成撤离工作并将符合正常使用状态后的租赁物交付给原告，否则视为被告未履行交付租赁物的义务，被告应按实际占用时间向原告支付双倍于同期租金数额的违约金。合同到期前，原告分别于2015年5月18日、2015年7月1日以书面形式通知被告：合同于2015年6月30日到期后不再与被告续签新的租赁合同，要求被告届时将符合正常使用状态的门面交回给原告，并办理交接手续。但是，被告在收到原告的通知后置之不理，至今仍未按合同的约定和原告的通知将房屋交回原告，其行为已违反合同约定及《中华人民共和国合同法》的规定，侵害原告合法权益。故原告向法院起诉，请求判决：1、被告搬离租赁房屋；2、被告向原告支付房屋占有使用费（以原租金的双倍即4218.06元／月为标准从2015年7月计至被告交回租赁房屋当月止按月计收）；3、本案诉讼费由被告承担。被告柳州市鱼峰区圣展通讯器材经营部辩称，1、关于原告要求被告搬离租赁房屋的诉请，被告曾收到原告2015年5月18日及2015年7月1日的发函，函件内容即为“双方租赁合同到期，经原告公司研究决定不再与被告续签租赁合同”。原告出租的一排门面仅收回被告承租的这一间，并未告知被告不再出租的原因。虽然被告认可双方租赁合同已经到期，但被告还是认为原告应当在函件中写明收回门面的理由，现在被告也同意搬离了；2、不同意原告以4218.06元／月的标准计算房屋占有使用费，被告只愿意按照实际占用的时间按原租金2109.03元／月来支付，且在承租门面时被告已向原告交付了6000元押金，所交付的押金应当冲抵合同到期后的房屋占有使用费。
经审理查明，2013年2月17日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于柳州市荣军路242-1号约24.9平方米门面租赁给被告经营天翼手机业务使用，租期自2013年2月1日起至2015年6月30日，被告于合同签订之日起5日内向原告交纳租赁保证金6000元，租赁期满、终止或解除后，如被告无违约行为，原告则全额退还保证金，但不计利息；第四条对租金的约定中，2015年2月1日至2015年6月30期间租金为2109.03元／月；第八条约定租赁合同终止或解除后，被告在3个工作日内将物品撤离完毕、将租赁物清扫干净，完成撤离工作并将符合正常使用状态的租赁物交付给原告，否则视为被告未履行交付租赁物的义务，被告应按实际占用时间向原告支付双倍于同期租金数额的违约金，如导致原告其他损失的，被告还应承担相应赔偿责任；合同对双方相关权利义务、违约责任亦作了约定。合同签订后，被告依约向原告交纳了租赁保证金6000元，并在原告交付的门面经营手机通讯业务。原告分别于2015年5月18日、7月1日向被告发函，函告被告双方租赁关系于2015年6月30日终止，要求被告于一定期限内搬离租赁场地。现原告认为被告违约尚未撤离租赁场地，故诉至本院，提出前述请求。本案庭审中，原告主张《房屋租赁合同》所约定的柳州市荣军路242-1号门面包括在登记于原告名下的柳州市荣军路××（××号仓库）产权范围内；被告自认收悉前述原告所发函件，认可尚未搬离租赁场地，辩称原告所出租门面系违章建筑，并要求原告赔偿损失后才同意撤离。另查明，柳州市荣军路××（××号仓库）登记在原告名下，该房产2005年4月19日的《房地产测绘成果报告书》附有“房屋分层平面图”，××房屋并无产权登记。
本案在审理过程中，针对合同所涉租赁房屋情况，本院于2015年10月30日组织原、被告双方进行现场勘查，双方均确认涉诉房屋现门牌编号为××，现场勘验显示的柳州市荣军路××（××号仓库）现状与2005年4月19日的《房地产测绘成果报告书》所附“房屋分层平面图”不相吻合，原告在勘验笔录中称已对柳州市荣军路××（××号仓库）进行过改建，勘验时被告尚未搬离租赁房屋。
原告于本院2015年11月2日所作谈话笔录中自认××部分房屋未包括在荣军路××（××号仓库）产权登记范围内，并认可至今未取得××房屋建设工程规划许可证，亦未获经主管部门批准建设。
本院认为，原、被告均认可《房屋租赁合同》所约定的柳州市荣军路242-1号约24.9平方米门面即××房屋，且符合现场勘验情况，本院对此予以确认。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，原、被告于2013年2月17日签订的《房屋租赁合同》虽系双方真实意思表示，由于原告已自认至今未取得××房屋建设工程规划许可证，亦未获经主管部门批准建设，故该《房屋租赁合同》违反法律的强制性规定，属无效合同，本院对此予以确认。虽合同无效，但合同期限届满，被告亦应将租赁房屋退还原告，故对于原告主张被告腾空搬离××房屋的请求，本院予以支持。又根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案合同期限届满，至2015年10月30日现场勘查时被告尚未搬离租赁房屋，故参照合同约定2109.03元／月的租金标准，自2015年7月1日至2015年10月30日期间，被告应向原告支付房屋占有使用费2109.03元／月×4=8436.12元。对于2015年10月30日之后至被告实际腾空搬离租赁房屋之日的房屋占有使用费，原告可以另行主张。对于被告辩称原告应向被告退还的租赁保证金6000元应与房屋占有使用费相冲抵的意见，本院予以采纳，故被告尚应向原告支付房屋占有使用费8436.12元-6000元=2436.12元，对于原告诉请超过的部分，本院不予支持。对于被告辩称因原告行为造成被告损失的意见，缺乏证据支持，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条，并参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、五条之规定，判决如下：
一、被告柳州市鱼峰区圣展通讯器材经营部应于本判决生效之日起十五日内腾空、搬离位于柳州市荣军路242-4号房屋，并将上述房屋交还给原告国药控股柳州有限公司；
二、被告柳州市鱼峰区圣展通讯器材经营部支付原告国药控股柳州有限公司房屋占有使用费人民币2436.12元；
三、驳回原告国药控股柳州有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币100元（原告已向本院预交），减半收取50元，由原告国药控股柳州有限公司负担25元，被告柳州市鱼峰区圣展通讯器材经营部负担25元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 黄爽
二〇一五年十一月十六日
书记员 邱媛
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。