重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初7020号
原告：上海景瑞物业管理有限公司，住所地上海市花园路118弄5号3楼，统一社会信用代码91310109134584902E。
法定代表人：杨铁军，上海景瑞物业管理有限公司董事长。
委托诉讼代理人：伍红玲，女，住重庆市合川区钱塘镇园凼街***号附**号。
委托诉讼代理人：杨丽娟，重庆厚善律师事务所律师。
被告：张馨月，女，1990年7月20日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告：赖敏，女，1964年1月28日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
原告上海景瑞物业管理有限公司（以下简称“景瑞公司”）与被告张馨月、赖敏物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后，依法由代理审判员陈劲松担任审判长，与人民陪审员梁月娇、人民陪审员陈明玉组成合议庭，适用普通程序于2016年11月16日公开开庭进行了审理。原告景瑞公司的委托诉讼代理人伍红玲、杨丽娟到庭参加诉讼,被告张馨月、赖敏下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。。
原告景瑞公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2009年6月1日至2016年5月31日期间的物业管理费9051.84元及违约金，该违约金以当月欠缴物业费为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍的标准计算，从2009年6月至2016年5月每月的6日起计算至付清为止；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告是重庆市沙坪坝区某小区的物业服务公司，被告是该小区×-×号房屋的业主，原被告双方于2009年3月7日签订了《某小区前期物业服务协议》，合同约定高层高级住宅的物业服务收费标准为1.5元/月/平方米，被告应当在每月5日之前向原告交纳当月物业服务费。逾期未交纳，被告应按照每日千分之三的标准向原告支付违约金。原告按照合同约定提供了物业服务，但被告至今未交纳2009年6月1日至2016年5月31日期间的物业服务费。现起诉至本院，请求法院判如所请。
被告张馨月、赖敏未答辩。
经审理查明，被告系重庆市沙坪坝区某正街某号（某小区）×-×号房屋的业主，房屋建筑面积143.68平方米。
上海景瑞物业管理有限公司（乙方）即原告与被告张馨月、赖敏房屋所在小区开发商重庆景康置业发展有限公司（甲方）于2009年10月签订《某小区一期前期物业服务合同》，由甲方选聘乙方对某小区实施前期物业管理服务，合同期限从2009年10月14日至业主大会成立与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效之日止。双方约定花园洋房（无电梯）1.50元/月•平方米（不含公摊费），按建筑面积计算。物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应在每月前5日内履行交纳义务。甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分三的标准向乙方支付违约金。
2009年3月7日，被告赖敏（乙方）接房时与原告的分支机构上海景瑞物业管理有限公司重庆分公司（甲方）签订《某小区前期物业服务协议》，约定某小区多层花园洋房的物业管理费收费标准为1.50元/月•平方米，按建筑面积计算。交房后，若发生水、电、气任何一项费用或已装修或已入住，则此后物管费按收费标准全额执行；若物管公司与使用人双方认定水、电、气表均未走动的，物管费按收费标准的一半执行。物业管理费按月缴纳，乙方应在当月5日之前缴纳物业管理费，逾期将日欠费金额的千分之三的标准向甲方支付违约金。甲方提供物业服务为期三年，服务期满后，由本小区业主委员会考虑并召集业主大会决定是否续聘，并应至少提前三个月书面通知甲方是否终止或继续其服务。合同签订后，一直由原告为被告所在房屋提供物业服务。
另查明，该小区至今未成立业主委员会，亦未召开业主大会选聘新的物业服务企业进行物业服务，由原告一直为被告所在小区提供物业服务。
庭审中，原告举示客服服务中心值班情况记录表、接待业户情况记录表、2015沙法民初字第12455号民事判决书、2016渝01**民初10880号民事判决书，证明原告在签订物业服务合同后，持续为涉案小区提供物业服务。
庭审中，原告陈述被告未入住涉案房屋。
上述事实，有原告提供的《某小区前期物业服务协议》、《某小区一期前期物业服务合同》、档案查询资料、客服服务中心值班情况记录表、接待业户情况记录表、2015沙法民初字第12455号民事判决书、2016渝01**民初10880号民事判决书以及原告的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，对其证据效力予以确认。
本院认为，原告与重庆景康置业发展有限公司签订的《某小区一期前期物业服务合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。原告的分支机构上海景瑞物业管理有限公司重庆分公司与被告签订的《某小区前期物业服务协议》是《某小区一期前期物业服务合同》的补充，亦为有效合同。《某小区前期物业服务协议》期限届满后，被告所在某小区业主大会没有作出选聘或续聘物业服务企业的决定，原告继续为某小区提供了物业服务，根据《重庆市物业管理条例》第五十四条第三款规定，物业服务合同应自动延续至该小区业主大会作出选聘或续聘决定为止。被告作为某小区一期住宅的业主，接受了原告提供的物业服务，应当按照合同约定向原告支付物业服务费。合同约定物业管理费收费标准为1.50元/月•平方米，被告所有房屋建筑面积为143.68平方米，被告未向原告支付2009年6月1日至2016年5月31日期间的物业服务费，被告应当向原告支付物业服务费共计18103.68元。原告陈述被告未入住涉案房屋，减半收取9051.84元。本院对原告的此一诉讼请求予以支持。
原告与重庆景康置业发展有限公司签订《某小区一期前期物业服务合同》及原告的分支机构上海景瑞物业管理有限公司重庆分公司与被告签订的《某小区前期物业服务协议》均约定被告应在每月5日前缴纳物业服务费，因此，被告应在每月5日前向原告交纳当月的物业服务费，但被告至今未向原告交纳2009年6月1日至2016年5月31日期间的物业服务费，原告有权要求被告承担给付违约金的违约责任。原告主动要求降低违约金，该违约金以当月欠缴物业费为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍的标准计算，从2009年6月至2016年5月当月的6日起计算至付清为止，本院予以支持。
被告张馨月、赖敏下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张馨月、赖敏于本判决发生法律效力之日支付原告上海景瑞物业管理有限公司2009年6月1日至2016年5月31日期间的物业管理费9051.84元及违约金，该违约金以当月欠缴物业费为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍的标准计算，从2009年6月至2016年5月每月的6日起计算至付清为止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费892元，公告费300元（原告已预交），由被告张馨月、赖敏负担。限被告张馨月、赖敏于本判决发生法律效力之日给付原告上海景瑞物业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈劲松
人民陪审员 梁月娇
人民陪审员 陈明玉
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 张 伟