江苏省南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0602民初4893号
原告：南京银行股份有限公司南通分行。
主要负责人：王慧力，行长。
委托诉讼代理人：徐海兵，江苏高仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邱淋新，江苏高仁律师事务所律师。
被告：南通万宝实业有限公司。
法定代表人：周晓平。
被告：周连明，男，1962年3月10日生，汉族，住江苏省海安县。
原告南京银行股份有限公司南通分行(以下简称南京银行南通分行)与被告南通万宝实业有限公司（以下简称万宝公司）、周连明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告南京银行南通分行的特别授权委托诉讼代理人邱淋新到庭参加诉讼，被告万宝公司、周连明经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南京银行南通分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告万宝公司立即向原告偿还借款1800万元，支付截至2016年8月29日的利息、罚息及复利347729.14元，支付以年利率11.04%计算自2016年8月30日起至实际清偿之日止的逾期罚息、以罚息及未能支付的利息为本金支付以年利率11.04%至实际清偿之日止的复利，赔偿律师费207000元；2.判令被告周连明对被告万宝公司的上述清偿责任承担连带保证责任；3.确认原告有权以被告万宝实业提供的坐落于房屋及使用权证号为苏海国用（2011）第X806432号的国有土地使用权折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿上述款项；4.本案的诉讼费及保全费由两被告承担。事实和理由：2015年10月8日，原告与被告万宝公司签订《最高债权额合同》，约定在2015年10月8日期间至2017年7月27日期间，万宝公司可以向原告借款，借款金额不超过1800万元。原告与万宝公司签订《最高额抵押合同》，约定被告万宝公司提供其名下的坐落于房屋及苏海国用（2011）第X806432号的国有土地使用权作为抵押担保，其中抵押登记的房屋债权数额为1800万元，国有土地使用权的债权数额为980.82万元。原告与被告周连明签订《最高额保证合同》，约定周连明为被告万宝公司提供连带保证责任担保。2015年10月15日，原告与被告万宝公司签订《人民币流动资金借款合同》，约定原告向被告万宝公司借出款项1800万元，借款期间自2015年10月15日至2016年7月15日。合同签订后，原告将1800万元放出，合同约定的借款利率为年利率7.36%。以上借款到期后，被告万宝公司未能按约还款，被告周连明也未按约承担保证责任。
被告万宝公司、周连明未应诉答辩。
因被告未应诉答辩，亦未提供证据，本院根据原告提供的证据、举证意见及庭审陈述，对本案的事实确认如下：
2015年10月8日，原告与被告万宝公司签订《最高债权额合同》，约定原告向被告万宝公司提供最高不超过1800万元的授信额度，债权确定期间为2015年10月8日至2017年7月27日，在该期间内，原告对被告万宝公司的债权本金余额之和不超过最高债权额，被告清偿已发生的债务后，对已经清偿的部分，乙方可再次申请使用。
原告与被告万宝公司签订《最高额抵押合同》，约定万宝公司为其向原告的借款提供最高额抵押担保，担保的范围为主债权及利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。被告万宝公司提供的抵押物为房屋及的国有土地使用权，后双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，抵押登记的房屋债权数额为1800万元，国有土地使用权的债权数额为980.82万元。
原告与被告万宝公司签订《最高额保证合同》，约定被告周连明为被告万宝公司向原告的借款提供连带保证责任担保，保证担保的范围为主债权及利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。
2015年10月15日，原告与被告万宝公司签订《人民币流动资金借款合同》，约定被告万宝公司在上述《最高债权额合同》项下向原告借款1800万元，借款期间自2015年10月15日至2016年7月15日。借款年利率为固定利率7.36%，借款期间内，该利率保持不变。本合同项下借款逾期的罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，对逾期或未按本合同约定用途使用的借款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本合同项下借款按月计息，结息日固定为每月的第20日。
上述合同签订后，2015年10月15日，原告向被告万宝公司发放1800万元贷款。被告万宝公司借款后，归还利息至2016年6月20日，之后未再归还本金和利息。截至2016年8月29日，被告万宝公司尚欠原告借款本金1800万元，利息、罚息及复利347729.14元。
另查明，原告就本案委托江苏高仁律师事务所律师代理，并向该所支付律师代理费207000元。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告万宝公司签订的《最高债权额合同》、《人民币流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》，原告与被告周连明签订的《最高额保证合同》均系当事人真实意思的表示，在原告按约放款后，被告万宝公司应当按照约定履行还款义务。因被告万宝公司未还款，原告有权要求被告万宝公司、周连明分别承担抵押担保责任和连带保证责任。被告万宝公司提供的抵押房产的抵押金额为1800万元，国有土地使用权的债权数额为980.82万元，原告有权就上述抵押物在上述抵押金额范围内优先受偿。关于律师费，原告诉请的律师费已经实际支付给律师事务所，且该律师费标准并未超过相关规定，故本院对原告关于律师费的诉请亦予支持。被告万宝公司、周连明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院可就查明的事实依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南通万宝实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性归还原告南京银行股份有限公司南通分行借款本金1800万元及相应利息（含罚息、复利，截至2016年8月29日的利息、罚息及复利为347729.14元，2016年8月30日至被告实际给付之日止的利息、罚息、复利按照合同约定计算）。
二、被告南通万宝实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告南京银行股份有限公司南通分行支付律师费207000元。
三、原告南京银行股份有限公司南通分行有权就上述债权以被告南通万宝实业有限公司提供的位于的房屋在1800万元范围内折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。
四、原告南京银行股份有限公司南通分行有权就上述债权以被告南通万宝实业有限公司提供的位于（土地使用权证号为）的国有土地使用权在980.82万元范围内折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。
五、被告周连明对被告南通万宝实业有限公司上述第一、二项判决义务承担连带保证责任。
六、被告周连明承担保证责任后，有权依据本判决书向被告南通万宝实业有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66565元（已减半收取），保全费5000元，合计71565元，由被告南通万宝实业有限公司、周连明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费133131元（开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。
审判员 何佳伟
`二〇一六年十二月五日
书记员 蒋瑜妹