湖北省汉川市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂汉川民初字第02307号
原告中国建设银行股份有限公司汉川支行。住所地：汉川市仙女大道中段。
负责人晏金武，该行行长。
委托代理人倪厚俊，该单位副行长。代理权限为特别授权。
被告何某甲，个体户。
被告喻某，个体户。系被告何某甲之夫。
被告何某乙。系被告何某甲之兄。
被告饶某。系被告何某乙之妻。
原告中国建设银行股份有限公司汉川支行诉被告何某甲、喻某、何某乙、饶某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月25日公开开庭审理了本案。原告委托代理人倪厚俊到庭参加了诉讼，被告何某甲、喻某、何某乙、饶某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司汉川支行诉称，被告何某甲由其兄被告何某乙以位于汉川体育馆步行街×栋×单元×层×、×室（房屋他项权证号码为汉川市房他证城区字第××××号，土地证号码为川国用（2004）字第&tim;**;×××号）作担保，于2013年6月14日向原告借款48万元，双方约定了借款利率、还款时间、违约及担保责任等。事后，经原告多次催收，被告何某甲仅偿还利息34320元。故请求法院判令被告何某甲及时清偿所欠借款本金48万元及相应利息、罚息；判令被告喻某对上述债务承担连带保证责任；判令被告何某乙、饶某以其抵押房地产折价、拍卖或变卖的价款对上述债务承担担保责任。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：被告何某甲、喻某的身份证及常住人口登记卡、结婚证和婚姻登记记录证明各一份；拟证明二被告的基本情况及二人系夫妻关系。
证据二、中国建设银行个人助业借款合同和助业借款支用单、中国建设银行开立贷款账户通知书、个体工商户营业执照和税务登记证、还款人还款保证书和参与还款人还款保证书各一份；拟证明被告何某甲因经营活鲜水产品缺乏资金于2013年6月14日在原告处借款48万元，并约定借款使用期至2014年6月14日止，借款利率为年利率7.8%、还款方式为按月付息到期还本、若逾期则在原利率基础上加收50％罚息；被告何某甲之夫被告喻某自愿为该借款承担连带保证责任。
证据三、被告何某乙、饶某的身份证及常住人口登记卡、结婚证各一份；拟证明二被告的基本情况及二人系夫妻关系。
证据四、个人助业借款最高额抵押合同、自行解决住房承诺书、同意抵押（质押）及同意处分抵押（质押）物的承诺书、汉川市房他证城区字第××××号房屋他项权证、川国用2004字第××××号土地使用证、汉川市房权证城北私字第××号房屋所有权证各一份；拟证明被告何某乙、饶某自愿以俩人共有的位于汉川市体育馆路步行街综合楼×栋南起第×、×档二层房地产为被告何某甲的上述借款作抵押担保。
被告何某甲、喻某、何某乙、饶某未在法定的期间内提交答辩状及证据。
经庭审质证，本院认为原告提交的证据来源合法，内容真实、全面，且四被告未提交证据予以反驳，对上述证据本院依法予以采信。
经审理查明，被告何某甲与被告喻某系夫妻。2013年6月14日，被告何某甲因做生意缺乏资金由被告喻某作连带保证向原告借款48万元，并约定借款使用期至2014年6月14日止、借款利率为年利率7.8%、还款方式为按月付息到期还本、若逾期则在原利率基础上加收50％罚息。事后，被告何某甲仅支付利息34320元。为此，原告诉至法院，要求被告何某甲及时清偿所欠借款本金48万元及相应利息、逾期罚息。喻某对上述债务承担连带保证责任。
另查明，被告何某乙与被告饶某亦系夫妻。被告何某甲系被告何某乙之妹。被告何某乙、饶某甲夫妻俩人自愿以共有的一处房地产（位于汉川市体育馆路步行街综合楼×栋南起第×、×档，土地使用证号为川国用2004字第××××号、房屋所有权证号为汉川市房权证城北私字第××号）为被告何某甲的上述48万元借款本息作抵押担保。故原告亦要求法院判令被告何某乙、饶某甲以其抵押房地产折价、拍卖或变卖的价款对上述债务承担担保责任。
本院认为，四被告与原告分别签订的个人助业借款合同、参与还款人还款保证书、个人助业借款最高额抵押合同、自行解决住房承诺书、同意抵押（质押）及同意处分抵押（质押）物的承诺书系双方真实意思表示、内容合法有效，四被告应按约履行还款或相应的担保义务，故原告的诉讼请求合法，本院以予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条第一款的规定，判决如下：
一、被告何某甲于本判决生效之日起三日内付清所欠原告中国建设银行股份有限公司汉川支行借款本金48万元及相应利息、逾期罚息（从2013年6月14日至本判决生效之日止按年利率7.8%计付利息，从2014年6月15日至本判决生效之日止按年利率3.9%计付罚息，然后扣减已付利息34320元）；
二、被告喻某对被告何某甲的上述债务承担连带清偿责任；
三、被告何某乙、饶某以抵押房地产（位于汉川市体育馆路步行街综合楼×栋南起第×、×档，土地使用证号为川国用2004字第××××号、房屋所有权证号为汉川市房权证城北私字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款对被告何某甲的上述债务承担清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费9000元，由被告何某甲、喻某、何某乙、饶某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件受理费9000元，款汇至湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡敬中
审 判 员 蒋正炎
人民陪审员 胡少文
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 李会平
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条、当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担承担保证责任。
第五十三条第一款、债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。