成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第1852号
原告中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行，营业场所成都市一环路东五段103号。
负责人张岚，行长。
委托代理人何念寒，北京盈科（成都）律师事务所律师。
委托代理人顾小兰，女，住成都市成华区，系公司员工。
被告梁春容，女，出生于1978年1月7日，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。
原告中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行（以下简称工行芷泉支行）与被告梁春容借款合同纠纷一案，本院于2014年3月31日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月8日公开开庭进行了审理。原告工行芷泉支行的委托代理人顾小兰到庭参加诉讼。由于被告梁春蓉下落不明，本院依法公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书，现公告期届满，被告梁春蓉未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告工行芷泉支行诉称，2011年6月1日，被告与原告签订了《个人借款担保合同》，约定借款金额为38万元，并约定了相应的还款方式、利率、期限等，其中第十七条特别约定“贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担”。上述合同由成都市国力公证处出具了（2011）川国公证字第52831号《公证书》，双方当事人并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款。但被告已连续违约超过三期，累计违约超过六次，严重违约并损害了原告的合法权益。请求判令：1、被告立即归还原告贷款本金329378.15元及相应利息（截止2014年1月20日，利息余额为15274.46元，应计算至全部债务清偿之日止），被告承担实现债权律师费20679元，共计365331.61元。2、原告对本案抵押物享有优先受偿权。3、被告承担本案诉讼费用。
经审理查明，2011年6月1日，工行芷泉支行（贷款人）与梁春容（借款人／抵押人）签订了《个人借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请同意向其发放个人房屋抵押贷款38万元，用于装修；本笔贷款的担保方式为抵押，具体约定见本合同相关担保条款；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮35%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的贷款利率执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后因此调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入何乐健在工行开立的账户；借款人采用按月等额本息还款法（按月计息），如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款，借款人不享有宽限期；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率的基础上加收50%确定，贷款利率按前述约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任和连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；梁春容自愿用位于成都市龙泉驿区大面洪河北路229号6栋3单元5层10号的房屋向贷款人提供抵押担保，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；贷款人抵押物的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。2011年6月11日，成都市国力公证处对《个人借款／担保合同》进行了公证，并出具了（2011）川国公证字第52831号公证书。
合同签订后，工行芷泉支行将38万元贷款划给了梁春容指定的账户。个人借款凭证载明：贷款发放日为2011年7月7日，贷款到期日为2021年7月7日，当期执行利率（年）为9.5175%，逾期利率（年）为14.27625%。双方在成都市龙泉驿区房管局办理了成都市龙泉驿区大面洪河北路229号6栋3单元5层10号抵押登记。工行芷泉支行取得该房屋的他项权证。截至2014年1月20日，梁春容尚欠工行芷泉支行借款本金329378.15元，利息余额15274.46元。
上述事实，有原告提交的的身份材料证明、个人借款／担保合同、抵押合同、房屋他项权证、个人贷款基本信息、借据等证据在案为证。
本院认为，工行芷泉支行与梁春容签订的《个人借款／担保合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。合同双方当事人应按约履行合同义务。合同签订后，工行芷泉支行已按约向梁春容履行了支付贷款的义务，但梁春容未按约履行还款义务，其行为已构成违约。工行芷泉支行有权要求归还贷款本金329378.15元及相应利息。工行芷泉支行的上述诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
根据双方签订的合同的约定，贷款人为实现债权而产生律师费、评估费、拍卖费等所有费用均由借款人承担。但工行芷泉支行并未提交实际支付律师费的证据，故本院对工行芷泉支行要求梁春容给付律师费的诉讼请求不予支持。
梁春容用位于成都市龙泉驿区大面洪河北路229号6栋3单元5层10号房屋为借款设置了抵押担保并办理了登记，该抵押担保合法有效，故工行芷泉支行要求对抵押物优先受偿，于法有据，本院予以支持。抵押物优先受偿范围按法律规定执行。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告梁春容应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行归还借款本金329378.15元，并按合同约定的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率、上浮35%确定的利率计算上述借款本金的利息至全部债务清偿之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行对登记在被告梁春容名下的位于成都市龙泉驿区大面洪河北路229号6栋3单元5层10号房屋享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6780元，公告费600元，由被告梁春容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 舒兴波
人民陪审员 胡士戎
人民陪审员 赫亚丽
二〇一四年十月三十日
书 记 员 陈亚芬
附：本判决所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。