广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第1394号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
负责人：刘爱华，行长。
委托代理人：黄龙进、唐浩，均系该公司员工。
被告：中山市摩尔照明科技有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：叶海超。
被告：中山市国龙电器照明有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：陈标权。
以上两被告委托代理人：邓华坚，系广东弘力律师事务所律师。
以上两被告委托代理人：李文，男，1983年4月15日出生，汉族，住广东省廉江市。
被告：陈标权，男，1971年11月23日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：莫洁华，女，1973年12月19日出生，汉族，住广东省中山市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司中山分行（以下简称浦发行中山分行）诉被告中山市摩尔照明科技有限公司（以下简称摩尔公司）、中山市国龙电器照明有限公司（以下简称国龙公司）、陈标权、莫洁华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月16日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月21日公开开庭进行了审理。原告浦发行中山分行委托代理人黄龙进、唐浩，被告摩尔公司、国龙公司的委托代理人李文到庭参加了诉讼。被告陈标权、莫洁华经本院合法传唤，无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发行中山分行诉称：2013年2月5日，浦发行中山分行与摩尔公司签订编号为15012013280036的《融资额度协议》，双方约定浦发行中山分行向摩尔公司提供3000万元的最高融资额度，额度使用期限为1年，即自2013年2月5日至2014年1月31日，具体适用融资品种及额度条件为流动资金贷款和开立银行承兑汇票。同日，浦发行中山分行与国龙公司签订《最高额保证合同》，约定国龙公司为浦发行中山分行在2013年2月5日至2014年1月31日期间，为摩尔公司办理各类融资业务所发生的最高余额不超过3400万元的债权提供连带责任保证。2011年11月23日，浦发行中山分行与陈标权、莫洁华签订编号为ZD1501201100000008号《房地产最高额抵押合同》，约定陈标权和莫洁华以位于重庆市大足县邮亭镇工业园区土地使用权面积31982.23平方米和建筑面积为7474.52平方米（房地产权证编号：210房地证2008字第100014＊＊号、210房地证2008字第100014＊＊号）的土地及厂房，为浦发行中山分行在2011年11月23日至2014年11月24日期间与摩尔公司办理各类融资业务所发生的最高余额不超过2800万元的债权提供抵押担保，并到相关部门办理了有效的抵押登记手续。上述协议签订后，浦发行中山分行与摩尔公司签订了三份《流动资金借款合同》，分别于2013年2月5日向摩尔公司发放了1400万元贷款，于2013年3月27日向摩尔公司发放480万元贷款，于2013年5月14日向摩尔公司发放了620万元贷款，借款期限分别为自首次提款之日起1年。上述三笔贷款到期后，摩尔公司至今尚欠贷款本金24991984.63元及利息1670809.19元，担保人也没有履行担保义务。浦发行中山分行为保障其权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1.被告摩尔公司清偿欠款本金24991984.63元及利息（利息从到期之日起计至实际清偿之日止，暂计至2014年6月6日为781722.18元）；2.原告浦发行中山分行对被告陈标权、莫洁华已抵押的土地及厂房享有优先受偿权；3.被告国龙公司对上述债务承担连带清偿责任；4.诉讼费用由四被告承担。诉讼中，原告浦发行中山分行变更第一项诉讼请求为：被告摩尔公司清偿欠款本金24991984.63元及利息、罚息、复利（截止至2014年10月20日，利息、罚息及复利合计1670809.19元；自2014年10月21日起至欠款清偿之日止，罚息以逾期未还本金为基数，按贷款年利率6.9%加收30%计算；复利以逾期未还利息为基数，按贷款年利率6.9%加收30%计算）。
原告浦发行中山分行为证明其主张，向本院提供如下证据：1.融资额度协议；2.最高额保证合同；3.房地产最高额抵押合同；4.重庆市房地产抵押合同；5.流动资金借款合同3份；6.借款凭证；7.利息清单。
被告摩尔公司、国龙公司辩称：摩尔公司及国龙公司均确认欠款本金为24991984.63元，利息同意按合同约定计算，但罚息、复利不同意支付。国龙公司同意承担保证责任。
被告摩尔公司、国龙公司未就上述辩解向本院提交证据。
被告陈标权、莫洁华未向本院提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、答辩及质证。
经审理查明：2013年2月5日，浦发行中山分行（融资行）与摩尔公司（客户）签订1份编号为15012013280036的《融资额度协议》，约定：浦发行中山分行向摩尔公司提供3000万元的融资额度，额度使用期限自2013年2月5日至2014年1月31日止，适用的融资品种为流动资金贷款和开立银行承兑汇票；该协议项下最高融资额度包含原《综合授信协议》（编号：15012011280154）项下未结清授信；在额度使用期限内由客户和融资行所签署的任何文件，包括额度变更协议和附属融资文件之内容均为本协议的组成部分；本协议项下融资的逾期罚息及其计收规则由双方协商后在融资额度表中或在附属融资文件中约定；客户违反本协议或本协议项下任一附属融资文件的规定，或客户发生任何可能影响融资行贷款安全的情况，或担保人违反任何担保文件的规定等，均构成客户对本协议及附属融资文件的违约事件，融资行有权宣布本协议任何附属融资文件项下的债务全部或部分提前到期，并要求客户立即归还全部或部分融资本息，并有权按本协议约定的罚息利率或附属融资文件约定的罚息利率计算利息，并对应付未付利息计收复利；此外还约定了其他事项。
同日，浦发行中山分行（债权人）与国龙公司（保证人）签订《最高额保证合同》（编号为：ZB1501201300000023），约定：国龙公司为摩尔公司的债务提供担保，担保的主债权为：浦发行中山分行在2013年2月5日至2014年1月31日期间与摩尔公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先的债权（原《综合授信协议》编号：15012011280154），前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值3400万元为限；保证方式为连带责任担保，保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；保证期间为自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止；合同项下的保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。
2011年11月23日，浦发行中山分行（抵押权人）与陈标权、莫洁华（抵押人）签订1份《房地产最高额抵押合同》（编号：ZD1501201100000008），约定：本合同项下被担保主债权为浦发行中山分行在2011年11月23日至2014年11月24日期间，向摩尔公司连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及因提供银行承兑汇票而形成的各类负债，前述主债权余额在债权发生期限内以最高不超过2800万元为限；本合同所称主债权金额（或余额），凡涉及表外业务的，均指业务金额（或余额）扣除相应保证金的金额（或余额）；本合同所担保的主合同包括2011年3月30日签署的综合授信协议》（编号：15012011280007）；合同项下的担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等），以及主合同生效后，经债权人要求追加而未追加的保证金金额；抵押物为登记在抵押人名下位于重庆市大足县邮亭镇工业园区的两块土地使用权及其上盖物（房地产权证号：210房地证2008字第100014＊＊号、210房地证2008字第100014＊＊号），抵押物价值合计25085000元；抵押人有义务在签署本合同后协同抵押权人向房地产管理部门办理本合同项下房地产之抵押登记手续，申领抵押凭证后立即将该抵押凭证连同抵押物之权属证明交付给抵押权人保管，本合同自登记之日起生效。签订协议后，浦发行中山分行与陈标权、莫洁华另签订一份重庆市房地产抵押合同，约定陈标权、莫洁华以上述抵押物为摩尔公司的债务提供抵押，抵押物现值为25085000元，担保贷款金额为2500万元。该抵押合同经大足县国土资源和房屋管理局核准登记。
签订上述协议后，浦发行中山分行（贷款人）与摩尔公司（借款人）签订了3份《流动资金借款合同》，分三次向摩尔公司提供短期流动资金贷款，分别为2013年2月5日发放贷款1400万元，2013年3月27日发放贷款480万元，2013年5月15日发放贷款620万元，合同均约定：借款用途为购买灯饰及产品配件，借款期限为自首次提款之日起1年，最后一次还款日不得超过本合同约定的借款期限，期满一次性偿还本金；贷款利率按本合同项下的每笔贷款发放时按发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮15%计算，采用固定利率（三笔贷款的固定年利率均为6.9%），按季结息，结息日为每季末月的20日；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收30%执行，贷款人有权对借款人到期（本合同所称“到期”包括贷款人宣布贷款提前到期的情形）应付未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止，贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；借款人未按期还本付息的，贷款人可宣布本合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索。贷款发放后，摩尔公司未按约定还本付款，现前述三笔贷款的借款期限已届满，前述三笔贷款的还款情况如下：1.2014年2月4日到期的1400万元贷款，已偿还了本金8018.37元及部分利息，截止至2014年10月20日尚欠贷款本金13991981.63元，欠利息、罚息及复利合计916459.4元；2.2014年3月26日到期的480万元贷款，已偿还部分利息，截止至2014年10月20日尚欠贷款本金480万元，欠利息、罚息及复利合计336494.48元；3.2014年5月14日到期的620万元贷款，已偿还部分利息，截止至2014年10月20日尚欠贷款本金620万元，欠利息、罚息及复利合计417855.31元。浦发行中山分行追讨欠款未果，遂诉至本院，主张前述诉讼请求。
本院认为：浦发行中山分行与摩尔公司签订的《融资额度协议》和《流动资金借款合同》，以及与国龙公司签订的《最高额保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，各方均应按合同约定履行各自义务。浦发行中山分行依约向摩尔公司发放贷款，已履行了出借款项的义务，摩尔公司应当全面履行还款义务。但借款期限届满后，摩尔公司未按合同约定还本付息，截止至2014年10月20日，摩尔公司已拖欠贷款本金24991981.63元，尚欠利息、罚息、复利合计1670809.19元。故浦发行中山分行请求摩尔公司偿还贷款本息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。按《流动资金借款合同》及借款凭证的约定，合同项下贷款利息适用固定年利率6.9%计算，罚息利率为贷款利率加收30%即年利率为8.97%。
陈标权、莫洁华与浦发行中山分行签订《房地产最高额抵押合同》，以陈标权、莫洁华所有的位于重庆市大足县邮亭镇工业园区的两块土地使用权及其上盖物（房地产权证号：210房地证2008字第100014＊＊号、210房地证2008字第100014＊＊号）为摩尔公司的债务提供担保，抵押金额为2800万元，且约定合同经登记生效。在办理抵押登记时，双方另行签订一份《重庆市房地产抵押合同》，该合同约定的担保贷款金额为2500万元，其他内容与《房地产最高额抵押合同》无冲突。《重庆市房地产抵押合同》经大足县国土资源和房屋管理局核准登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十五条第一款规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。”以及第四十一条、第四十二条第（一）款的规定，以土地使用权及地上建筑物为抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。综上，陈标权、莫洁华与浦发行中山分行签订的《房地产最高额抵押合同》未经登记，不符合生效条件；双方签订的《重庆市房地产抵押合同》已办理登记，合法有效，该合同约定的担保债权未超过抵押物的价值，抵押担保债权应以该合同约定的2500万元为限。摩尔公司在借款期限届满后，不履行债务清偿责任，浦发行中山分行请求以陈标权、莫洁华提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持，但优先受偿的主债权及利息、违约金以及实现抵押权的费用等以2500万元为限。陈权标、莫洁华承担担保责任后，有权向摩尔公司追偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条规定：“最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。”本案中，国龙公司书面承诺对摩尔公司在主债权发生期间的债务提供最高额连带保证，现摩尔公司未按约履行债务清偿责任，浦发行中山分行在保证期间内要求国龙公司承担连带清偿责任，本院予以支持，但清偿的范围应以最高债权额3400万元为限。国龙公司承担保证责任后，有权向摩尔公司追偿。
陈标权、莫洁华不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险，且不影响人民法院对案件的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十五条第一款、第四十一条、第四十二条第（二）款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条之规定，缺席判决如下：
一、被告中山市摩尔照明科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金24991984.63元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计至2014年10月20日合计1670809.19元；自2014年10月21日起至清偿之日止，罚息以逾期未还本金为基数，按年利率8.97%计算；复利以逾期未还利息为基数，按年利率8.97%计算）。
二、被告中山市摩尔照明科技有限公司逾期履行上述债务的，原告上海浦东发展银行股份有限公司中山分行有权在25000000元的数额范围内以被告陈标权、莫洁华提供的抵押物即位于重庆市大足县邮亭镇工业园区的两块土地使用权及地上建筑物（房地产权证号：210房地证2008字第100014＊＊号、210房地证2008字第100014＊＊号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。
三、被告中山市国龙电器照明有限公司对被告中山市摩尔照明科技有限公司的上述债务在34000000元的范围内承担连带清偿责任。
四、被告陈标权、莫洁华、中山市国龙电器照明有限公司承担担保责任后，有权向被告中山市摩尔照明科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费170668元（原告上海浦东发展银行股份有限公司中山分行已预交），由被告中山市摩尔照明科技有限公司、中山市国龙电器照明有限公司、陈标权、莫洁华负担并于本判决生效之日起七日内返还给原告上海浦东发展银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 区瑞樱
审 判 员 黄小玲
人民陪审员 黄洁怡
二〇一四年十月二十三日
书 记 员 彭 丰