湖北省南漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0624民初1034号
原告：中国工商银行股份有限公司南漳支行（以下简称南漳工行），统一社会信用代码：9142062415720469X，住所地：南漳县城关镇水镜大道612号。
代表人：刘言华，该支行行长。
委托诉讼代理人：王建农，男，该支行员工。代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：刘涛，湖北思扬律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告:彭家华，男，汉族，生于1987年1月19日，住南漳县。
被告：杜金梅（系彭家华妻子），女，汉族，生于1988年2月6日，住南漳县。
被告：湖北昀坤房地产开发有限公司（以下简称昀坤公司），统一社会信用代码：914206245715133875，住所地：南漳县城关镇花石桥村水镜大道以南（昀坤·东城尚郡）。
法定代表人：赵守保，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：刘晓波，湖北君谐律师事务所律师。代理权限为一般代理。
原告南漳工行与被告彭家华、杜金梅、昀坤公司为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南漳工行的委托诉讼代理人王建农、被告昀坤公司委托诉讼代理人刘晓波到庭参加了诉讼，被告彭家华、杜金梅经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南漳工行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告彭家华、杜金梅、昀坤公司签订的《个人购房借款／担保合同》立即到期;2、判令被告彭家华、杜金梅偿还原告本金182346.58元，截止2018年4月27日利息10869.39元，以及从2018年4月28日起至实际还款日的利息、罚息、复利，该期间的利息、罚息、复利按照合同约定计算;3、判令原告对登记在被告彭家华、杜金梅名下位于南漳县城关镇水镜大道昀坤东城尚郡1栋2单元3层304号房产享有优先受偿权，并就前述房屋折价或者变卖、拍卖所得之价款在诉请第二项的债务及原告实现债权费用限额范围内优先受偿；4、判令被告昀坤公司在保证范围内对原告诉讼请求第二项承担连带清偿责任；5、判令上述被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月5日,原告与被告彭家华、杜金梅、昀坤公司签订编号A：[借]字[襄阳]行[南漳]支行[2014]年[06920]号个人购房借款／担保合同，合同约定被告向原告借款19万元，由被告彭家华、杜金梅用位于南漳县城关镇水镜大道昀坤东城尚郡1栋2单元3层304号房产作为抵押，被告昀坤公司提供连带责任保证。该合同对借款期限、利率、还款方式、还款时间、罚息等各方权利义务进行了约定。原告与被告彭家华、杜金梅在抵押登记部门办理相关抵押登记，2014年3月31日，原告取得编号为南漳县房预城关镇字第20140134的预告抵押登记。合同签订后，原告按照约定于2014年3月5日向被告彭家华、杜金梅发放了借款19万元，借款期限30年，2044年3月5日到期，等额本息还款。截止2018年4月27日，被告已累计拖欠本金3779.75元，积欠利息10869.39元，被告违约，故诉至法院。
被告彭家华、杜金梅未作答辩。
被告昀坤公司辩称，1、原告诉请合同立即到期不合法,合同只存在履行与解除，不存在立即到期的情形；2、答辩人对被告彭家华、杜金梅的欠款金额及明细不知晓，请法庭依法核定，另外原告主张的利息、罚息、复利属重复计算，请求法庭予以核减；3、预告抵押登记不享有优先受偿的法律效力，原告的该项请求不具合法性；4、答辩人是否应承担连带清偿责任，应依据担保合同约定审查后确定。
原告南漳工行举证如下：
1、《个人购房借款／担保合同》复印件；2、预告抵押登记证复印件；3、借款借据；4、欠本欠息凭证电脑截图；5、借款人彭家华、杜金梅身份证复印件。经被告昀坤公司质证认为，对证据5无异议。对其余的证据，因原告提交的复印件，请法庭审查证据的真实性及被告彭家华、杜金梅欠款本息的金额。本院认为，被告昀坤公司对证据5经质证无异议，本院予以采信。对其余证据真实性及欠款金额请求予以审查。本案立案后在送达法律文书时曾对被告彭家华进行了询问，其明确表示原告起诉属实。原告虽向法庭举证的证据是复印件，后经核查与原件一致且形成完整的证据链，本院予以采信。
被告昀坤公司未向法庭举证。
根据上述有效证据及当事人陈述，现查明事实如下：
2014年元月30日,原告与被告彭家华、杜金梅、昀坤公司签订编号A：[借]字[襄阳]行[南漳]支行[2014]年[069]号《个人购房借款／担保合同》。合同约定被告彭家华、杜金梅向原告南漳工行贷款190000元，用于购买坐落南漳县××水××大道以南昀××·东东城尚郡，建筑面积为114.07平方米房屋,贷款期限为30年，借款利率为年利率6.55%。借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息按约定的利率基础上加收30%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告昀坤公司作为保证人在合同中分别加盖了公司和法定代表人的印章，约定为贷款人提供连带责任保证。2014年3月31日，被告彭家华、杜金梅将位于南漳县城关镇花石桥村（昀坤·东城尚郡），1幢2单元3层304号房屋在南漳县住房保障和房屋管理局办理了编号为南漳县房预城关镇字第20140434号商品房预售抵押预告登记。2014年3月5日，原告南漳工行按照合同的约定将借款190000元汇入被告彭家华指定的帐户内。后被告彭家华、杜金梅未按合同约定偿还借款本息，截止2018年4月27日，被告彭家华已累计40期未按约定支付借款本息，积欠本金3779.75元，积欠利息10869.39元,尚欠借款本金余额182346.58元。
本院认为，原告南漳工行与被告彭家华、杜金梅、昀坤公司签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效。被告彭家华、杜金梅应按合同约定偿还借款本息，其违约应承担相应责任。被告昀坤公司抗辩，原告主张的利息、罚息、复利属重复计算，无事实和法律依据。双方就利息、罚息、复利的约定符合法律规定，对原告的这一主张，本院予以支持。合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期。被告彭家华、杜金梅截止到2018年4月27日已有40个月未按约定偿还借款本息，故原告南漳工行有权根据合同约定宣布借款合同提前到期。被告彭家华、杜金梅根据合同约定，自愿以贷款购买房屋为该笔借款本息提供抵押担保并办理了预抵押登记,故双方抵押担保关系合法有效。原告南漳工行请求根据合同约定对该抵押房屋优先受偿符合相关法律规定。被告昀坤公司自愿为被告彭家华、杜金梅的贷款提供连带责任保证，故对原告请求的第四项即被告湖北昀坤房地产开发有限公司在保证范围内对原告诉讼请求第二项承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司南漳支行与被告彭家华、杜金梅、湖北昀坤房地产开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》到期；
二、被告彭家华、杜金梅于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南漳支行借款本金182346.58元，利息10869.39元（截止2018年4月27日），自2018年4月28日起至实际付清借款之日止，以本金182346.58元为基数，按年利率8.515%（含罚息）计算，逾期利息按罚息利率计算复利;
三、若被告彭家华、杜金梅不能履行上述给付义务，原告中国工商银行股份有限公司南漳支行对被告彭家华、杜金梅抵押的位于南漳县城关镇花石桥村（昀坤·东城尚郡），1幢2单元3层304号的房屋享有优先受偿权，即有权对抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿，优先受偿的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费等实现债权和抵押权的一切费用；
四、被告湖北昀坤房地产开发有限公司对前述彭家华、杜金梅的债务承担连带清偿责任。若被告湖北昀坤房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告彭家华、杜金梅追偿。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4164元，减半收取2082元,由被告彭家华、杜金梅、湖北昀坤房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院。开户行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号17×××566。上诉人在上诉期届满七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 全建漳
二〇一八年六月二十五日
书记员 廖倩连