浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0281民初7400号
原告：余姚市江林建筑工程有限公司，住所地：余姚市城区城下路19-1号。统一社会信用代码：91330281717239027T。
法定代表人：周军林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：沈忠华，浙江阳明律师事务所律师。
被告：宁波瑞荣建设有限公司，住所地：余姚市谭家岭东路9号三楼，组织机构代码：79008707-4。
法定代表人：胡建峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：熊保华，浙江海泰（杭州湾新区）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐贇超，浙江海泰（杭州湾新区）律师事务所律师。
原告余姚市江林建筑工程有限公司（以下简称江林公司）与被告宁波瑞荣建设有限公司（以下简称瑞荣公司）建设工程施工合同纠纷一案，原告于2016年5月16日向本院起诉，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条之规定先行调解，因调解不成，本院于2016年8月5日立案受理后，依法适用普通程序，于同年8月23日公开开庭进行了审理。原告江林公司的委托诉讼代理人沈忠华，被告瑞荣公司的委托诉讼代理人徐贇超到庭参加诉讼。期间，原告于2016年5月16日向本院提出财产保全申请，本院经审查后依法予以准许，并作出保全裁定。本案现已审理终结。
原告江林公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告土建部分工程款11050613.49元，利息748377元，并支付以11050613.49元为基数从2016年4月19日起至判决确定的履行日止按银行同期贷款利率计算的逾期付款利息；2.法院依法确认原告对其承建的尚未出售的“金色兰庭”住宅小区房屋的折价或拍卖价款优先受偿工程款11050613.49元；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年1月27日，原、被告签订《建设工程施工合同》一份，合同约定：原告的承包范围包括桩基、土建、水电安装工程；合同工期自2011年1月28日至2012年7月20日止；合同价款暂定138880000元；工程款（进度款）支付：采用工程量计量支付方式，即投标承建范围内的所有地下室顶板完成后按合格工程量的80%比例支付工程进度款，以后主体工程采用按月完成合格工程量的80%比例支付工程进度款，装修工程采用按每三个月完成合格工程量的80%比例支付工程进度款，尾款待本工程竣工验收合格交付档案合格证及委托的造价咨询单位审核后二个月内付清；合同还约定，发包人延期支付工程款超过三十天以上时，承担延期付款部分的银行同期贷款利率计息给承包人，工期顺延。合同还对质量标准、材料采购等内容进行约定。签约后，原告按合同约定开工建设，至2014年6月20日土建全部工程竣工。竣工后，原告多次要求被告按合同约定支付工程进度款，而被告一直未能按约支付工程进度款。经原告催要后，原、被告于2014年8月6日签订协议，以“金色兰庭”18-705、18-804、18-805、18-1004、19-304五套住宅及相关五个车位折价偿还原告的工程进度款。签约后，被告仍未能履行全部义务。故，原告于2014年12月5日发函至被告，要求将工程协议折价支付工程进度款。后，被告收到工程协议折价函后，陆续以承兑和另一项目中的商住房折价方式偿还原告工程款19444598元。截止2016年4月18日，被告确认扣除水电费570000元尚欠原告工程款合计11050613.49元，欠息748377元，后原告多次催讨无果，故诉至法院。
被告瑞荣公司辩称：被告对于尚欠原告的工程款及利息是认可的，但被告认为原告不享有优先权。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告向本院提交了下列证据：1.金色兰庭住宅小区Ⅱ标段施工合同1份；2.要求将工程协议折价的函1份；3.对账单1份。被告未提交证据。被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2011年1月27日，原、被告双方签订《金色兰庭住宅小区Ⅱ标段施工合同》一份，约定由原告承建被告的金色兰庭住宅小区Ⅱ标段工程，建筑面积90570.53㎡，框架十四～十八层，包括18﹟～22﹟楼、地下室。涉案工程竣工后已通过验收。2014年12月5日，原告致函被告要求将工程协议折价并就折价的价款优先受偿，2014年12月6日，被告公司盖章并由法定代表人签字确认签收函件。2016年4月18日，原告出具《对账单》一份，载明：至今被告尚欠原告工程款11050613.49元，利息748377元，共计11798990.49元，2016年5月5日，被告公司盖章并确认情况属实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告江林公司与被告瑞荣公司签订施工合同，双方应按照合同的约定履行各自的义务。原告江林公司承建被告瑞荣公司的金色兰庭住宅小区Ⅱ标段工程，该工程已经竣工验收并经结算，被告瑞荣公司理应支付剩余工程款及利息。根据《对账单》及原、被告在庭审中的陈述，被告对原告诉请的工程款、利息及利息计算基数与计算标准均无异议，本院予以确认。又，原告在涉案工程竣工验收后6个月内致函被告，对涉案工程主张优先受偿权，故原告对涉案房屋享有优先受偿权，但因涉案工程部分房屋已出售给第三人，故原告对已经出售给第三人的房屋不享有优先受偿权，对其所承建的被告瑞荣公司未销售房屋享有优先受偿权。庭后，经本院核查，截止2016年10月17日被告瑞荣公司尚有未售房屋51套。
综上所述，本院对原告诉请的工程款及利息予以支持，并确认其对涉案工程中被告瑞荣公司尚未出售的“金色兰庭”住宅小区房屋折价或拍卖的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波瑞荣建设有限公司支付原告余姚市江林建筑工程有限公司工程款11050613.49元，利息748377元，共计11798990.49元，并支付以11050613.49元为基数从2016年4月19日起至判决确定的履行之日止按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的利息；
上述款项限于本判决发生法律效力后十日内履行。
（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
二、原告余姚市江林建筑工程有限公司在工程价款11050613.49元范围内对其所承建的被告宁波瑞荣建设有限公司尚未出售的“金色兰庭”住宅小区Ⅱ标段工程房屋折价或拍卖的价款享有优先受偿权。
案件受理费88104元，保全费5000元，合计93104元，由被告宁波瑞荣建设有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮局汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明一审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 杜 健
代理审判员 洪露洁
人民陪审员 徐建棠
二〇一六年十月十七日
代书 记员 高珊珊