贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0402民初1299号
原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行。住所地：贵州省安顺市西秀区新大十字路口。
负责人宣勇，行长。
委托诉讼代理人罗华，贵州宜源律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人石刚，贵州宜源律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告丁兰，女，1993年4月18日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区西航路散居***号附*号。公民身份号码：522527199304180541
被告安顺市西秀区金鑫房地产开发有限公司。住所地：贵州省安顺市开发区西航路***号（西郊加油站旁）
法定代表人徐啟林
委托诉讼代理人庄少安，男，1960年7月29日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市中华南路南段**号*栋*单元*号。系公司员工。公民身份号码：522501196007290018
原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行（以下简称“建行安顺分行”）诉被告丁兰、安顺市西秀区金鑫房地产开发有限公司（以下简称“金鑫公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗华和被告金鑫公司的委托诉讼代理人庄少安到庭参加了诉讼。被告丁兰经本院合法（公告）传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行安顺分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告丁兰偿还原告借款本金289917.13元及相应利息罚息；2、判决被告丁兰支付原告为实现债权产生的本案律师代理费4500元；3、判决被告金鑫公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判决原告有权就被告提供的抵押物（坐落于安顺市开发区西航路富华首座1x栋1x单元15x层1x号房）优先受偿。事实和理由：被告丁兰为购买被告金鑫公司开发的坐落于安顺市开发区西航路富华首座1x栋1x单元15x层1x号房，于2014年3月5日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告丁兰向原告借款323000元，借款期限180个月，贷款利率执行浮动利率；还款方式为按月还本付息；借款人为按约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。合同签订后，被告未严格履行还款义务。经原告催收未果，致成诉讼。
被告丁兰未答辩,亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。
被告金鑫公司辩称：我公司愿意为丁兰的贷款承担保证责任，丁兰所欠贷款可从公司缴纳在原告处的保证金里扣除。
本院经审理认定事实如下：2014年3月5日原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告丁兰向原告借款323000元，借款期限180个月，贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，逾期还款罚息利率按本合同执行贷款利率(中国人民银行基准利率)的水平上上浮50%；还款方式为按月还本付息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2822.56元；借款人未按约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用（包括但不限于保管、法律服务等费用）；担保方式为抵押加阶段性保证，被告金鑫公司为合同保证人，保证方式为连带责任保证；抵押物为坐落于安顺市开发区西航路富华首座1x栋1x单元15x层1x号房；合同签订后，原告依约足额将贷款323000元发放到被告丁兰账户；被告按合同约定足额还款7期后，陆续偿还部分款项，但未按合同约定严格履行还款义务，至2016年9月20日共计还款75467.76元（其中本金33082.87元、利息41943.16元、罚息441.73元）；尚欠借款本金289917.13元。2016年4月5日，原告向被告丁兰送达宣布贷款立即到期通知书，宣布因其违约，《个人住房（商业用房）借款合同》于本通知书发出之日即到期，根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条的约定，应立即偿还尚欠贷款本金302301.06元及相应相应利息。
同时查明：2014年3月17日，原告为预告登记权利人，被告丁兰为预告登记义务人，取得开发区西航路富华首座1x栋1x单元15x层1x号房预购商品房抵押权预告登记证（安市房预开发字第Y1401588****x号）。
另查明：原告于2016年3月29日与贵州宜源律师事务所签订《委托代理合同协议》，约定原告支付本案律师代理费4500元；原告已足额缴纳。
对以上事实，双方当事人没有争议，本院予以确认。
本院认为：原告建行安顺分行与被告丁兰、金鑫公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系经双方协商一致后依法成立，系合法、有效的合同，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。
合同订立后，原告依约足额发放了贷款，但被告未按约定严格履行还款义务。根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条的约定，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，原告并已通告知被告丁兰。故根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”，第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”，第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告应承担清偿借款及利息、逾期利息的责任。故对原告诉请被告丁兰偿还原告借款本金289917.13元及相应利息罚息（按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的逾期还款的罚息按银行基准利率上浮50%计付）的诉请，本院予以支持。
对原告诉请支付律师代理费的诉请，因该费用虽在《个人住房（商业用房）借款合同》约定的清偿费用范围内，但约定金额不明，本院不予以支持。
关于原告诉请被告金鑫公司对上述债务承担连带保证责任和原告有权就被告提供的抵押物（坐落于安顺市开发区西航路富华首座1x栋1x单元15x层1x号房）优先受偿的诉请，虽原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定以被告丁兰购买的安顺市开发区西航路富华首座1x栋1x单元15x层1x号房作为该笔贷款的抵押，并办理了抵押权预告登记，但抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，因此，原告作为安顺市开发区西航路富华首座1x栋1x单元15x层1x号房抵押权预告登记的权利人，未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对上述房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对房屋的处分，但并非对上述房屋享有现实抵押权，故双方约定的抵押权并未设立；故在本案抵押权预告登记在未变更为抵押权设立登记之前，根据物权法定原则，原告就抵押房屋并不必然享有优先受偿的权利，被告丁兰对该笔借款提供的物的保证条件并未成就；故原告诉请有权就被告提供的抵押物（坐落于安顺市开发区西航路富华首座1x栋1x单元15x层1x号房）优先受偿的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告金鑫公司作为借款连带责任保证人，根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，被告金鑫公司就被告丁兰的该笔借款承担连带清偿责任，故原告诉请被告金鑫公司对借款合同约定的债务承担连带保证责任，本院予以支持。
被告丁兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响本院对案件的审理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁兰于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行贷款本金人民币289917.13元及相应利息（从2016年9月21日起按中国人民银行基准利率上浮50%计付至贷款本金清偿之日止，利随本清）。
二、被告丁兰于本判决生效后十日内支付原告律师代理费人民币4500元。
三二、被告安顺市西秀区金鑫房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
四三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6092元，公告费800元，共计6892元，由被告丁兰、安顺市西秀区金鑫房地产开发有限公司承担（原告已预交,由被告在本判决生效后十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。原告可在履行期限届满两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 王 群 英
人民陪审员 蔡 吉 艳
人民陪审员 林 贤 珍
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 丁雅洁（代）