安徽省淮北市杜集区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0602民初908号
原告：程秀花，女，1986年2月14日出生，汉族、住安徽省杜集区。
原告：汪涛，男，1983年2月10日出生，汉族住安徽省杜集区。
以上原告共同委托诉讼代理人：刘亚，安徽日月律师事务所律师。
以上原告共同委托诉讼代理人：梁婷婷，安徽日月律师事务所律师。
被告：安徽省淮北市润隆房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市杜集区高岳街道办事处北楼二楼。统一社会信用代码340600000089044（1-1）。
法定代表人：娄杰，该公司经理。
委托诉讼代理人：周擎，安徽亚星律师事务所律师。
被告：中国工商银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市惠黎西路。组织机构代码3150827126。
负责人：王晓东，该行行长。
委托诉讼代理人：李彦群，该公司员工。
委托诉讼代理人：王卓，该公司员工。
原告程秀华、汪涛与被告安徽省淮北市润隆房地产开发有限公司（以下简称润隆房产公司）、中国工商银行股份有限公司淮北分行房屋买卖合同、借款合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案后，依法适用普通程序，于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告程秀华及其程秀华、汪涛共同委托诉讼代理人刘亚、梁婷婷、被告润隆房产公司委托诉讼代理人周擎、中国工商银行股份有限公司淮北分行委托代理人李彦群、王卓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
程秀华、汪涛向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间的商品房买卖合同，退还原告已付的首付款95175元及按中国人民银行同期贷款利率计算自2014年5月26日之日起至清偿完毕之日止利息；2、被告退还原告为购房所支付的按揭贷款20497.58元（暂计算到2016年3月，之后缴纳的按揭贷款按实际发生的数额退还）及按照中国人民银行同期贷款利率计算至清偿完毕之日止利息；3、被告向原告支付累计已付房款1%的违约金3910.35元；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，程秀华、汪涛放弃对中国工商银行股份有限公司淮北分行的诉讼请求。
事实与理由：程秀华、汪涛与润隆房产公司于2014年5月26日签订《商品房买卖合同》，合同约定润隆公司将位于淮北市杜集区龙山路东学院路南星洲国际城7幢12层1203号房屋卖给程秀华、汪涛，总房款305175元，首付款95175元，剩余款项210000元按照按揭方式付款。合同约定的交房日期为2015年3月31日，但至今违约13个月未能交付使用，现润隆房产公司已无能力盖好此房屋，经多次协商未果，故诉至法院。
润隆房产公司辩称：涉案房屋主体已经完工，配套设施正在施工，近期即能交付，且涉案房屋也已经为原告办理了备案，解除合同不仅损害润隆房产公司的利益，同时对原告自身利益和银行利益都有损害，润隆公司不同意解除合同。2、原告既要求利息，又要求违约金，没有事实和法律依据，且要求的违约金过高。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对案涉的首付款发票、商品房买卖合同、住房贷款合同、EMS快递单、银行流水清单等证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月26日，程秀华、汪涛（××）与润隆房产公司（××）签订商品房买卖合同，约定××向××购买星洲国际城城7幢12层1203号房屋。房屋建筑面积为81.38平方米，总金额为305175元。首期款支付全部房价款的31%计95175元，除首期款外，剩余房款210000元申请办理贷款，并按照按揭方式付款。××定于2015年3月31日前将该房屋交付××使用，除不可抗力、××无法控制之因由、市级以上规划，文物、环保、国土等主管部门根据法律法规的规定采取行政措施或遇到较大技术问题而导致开发建设期延长外。该房的交付必须符合××取得单位工程《工程竣工验收报告》。××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用按以下方式处理：按逾期时间，分别处理。逾期不超过270日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；逾期超过270日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金等。
2014年6月10日，润隆房产公司向程秀华出具金额为95175元的不动产统一发票。同年5月6日，程秀华、汪涛作为借款人与中国工商银行股份有限公司淮北分行（贷款人）签订个人购房借款／担保合同，约定贷款金额为210000元，贷款人将贷款资金划入润隆房产公司名下账户。借款人以上述所购房屋作为抵押财产向工商银行提供抵押担保。后工商银行发放贷款210000元。程秀华、汪涛自2015年7月4日起逐月向工商银行归还贷款本息至2016年3月4日，该期间累计已还贷款本息为20497.58元。润隆房产公司未能于2015年3月31日前交房。至程秀华、汪涛起诉之日润隆房产公司仍未能交房。程秀华、汪涛于2016年1月3日向润隆房产公司寄出EMS通知要求解除购房合同后均无果，故两原告诉至本院。
另查，2016年12月4日，程秀华、汪涛拖欠中国工商银行股份有限公司淮北分行贷款本金11512.62元，积欠利息6185.18元，中国工商银行股份有限公司淮北分行从润隆房产公司保证金账户划拨归还了贷款本息。
本院认为：程秀华、汪涛与润隆房产公司签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，合法有效。双方均应按约履行各自义务。润隆房产公司作为案涉房屋的开发商，按约定时间交房系其基本的合同义务，根据合同约定，其应在2015年3月31日前向程秀华、汪涛交付房屋，逾期超过270天，程秀华、汪涛有权单方面解除合同。现润隆房产公司逾期交房已超过双方合同约定的期限，至今未能履行交房义务，显然已经违约，程秀华、汪涛据此行使合同解除权，符合约定，应予支持。
关于合同解除后违约责任的承担问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉商品房预售合同解除后，润隆房产公司应按约返还程秀华、汪涛已支付的房款，并赔偿两原告因此所产生的损失。因此，程秀华、汪涛要求润隆房产公司返还已付购房首付款及已向工商银行所还贷款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于首付款利息的损失，应以银行同期存款利率为准，自支付之日计算至判决生效之日止。买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持。程秀华、汪涛与润隆房产公司在合同中约定了违约金的计算方法，其要求违约金应予支持，润隆房产公司应支付程秀华、汪涛1156元（累计总付款115672×1%，截至2016年3月4日，之后继续计算至判决生效之日止，以工商银行于判决生效当月出具的还款明细清单为准，按1%计算］。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告程秀华、汪涛与被告安徽省淮北市润隆房地产开发有限公司就位于淮北市杜集区星洲国际城7幢12层1203号房屋签订的商品房买卖合同（合同编号：第1405260010号）；
二、被告安徽省淮北市润隆房地产开发有限公司于判决生效之日起三日内返还原告程秀华、汪涛购房首付款95175元及累计已还贷款本息20497.58元（贷款本息自2015年7月4日起计算至2016年3月4日止，之后继续计算至判决生效之日止，以中国工商银行股份有限公司淮北分行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；
三、被告安徽省淮北市润隆房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告程秀华、汪涛1156元（累计总付款115672×1%，截至2016年3月4日，之后继续计算至判决生效之日止，以中国工商银行股份有限公司淮北分行于判决生效当月出具的还款明细清单为准，按1%计算）；
四、驳回原告程秀华、汪涛其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5936元，由被告安徽省淮北市润隆房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 李跃文
审 判 员 许 磊
人民陪审员 杜春华
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 郑 璐
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第款的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。