广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终10879号上诉人（原审原告）：虞国成，住广东省珠海市斗门区。委托代理人：林浩亮、林运伟，广东君厚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东珠江纺织博览中心有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：张官杰，总经理。委托代理人：肖守华、李碧云，北京德恒（广州）律师事务所律师。上诉人虞国成、广东珠江纺织博览中心有限公司（以下简称珠江纺织公司）租赁合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2015）穗海法民三初字第1744号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：海珠区瑞纺路2号501房的房地产权属人是珠江纺织公司，该房屋的规划用途为商业，建筑面积为7527.56平方米，登记时间为2012年12月10日。2012年5月16日，虞国成（乙方）与珠江纺织公司（甲方）签订（2012）珠纺租合第1860号《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将坐落在广州市海珠区逸景路合纺街1号珠江国际纺织城五层自编50015、50016、50017、50018号商铺出租给乙方作商业用途使用，建筑面积约552.8平方米；双方约定的租赁期限、租金情况如下：2012年5月16日至2012年11月15日月租金为0元，2012年11月16日至2013年5月15日月租金为28746元，2013年5月16日至2014年5月15日月租金为28746元，2014年5月16日至2015年5月15日月租金为31045元，2015年5月16日至2016年5月15日月租金为33529元，2016年5月16日至2017年5月15日月租金为36211元，2017年5月16日至2018年5月15日月租金为39108元；上表租赁期限起止日期为暂定日期，实际租赁期限自甲方书面通知之日起计算，租赁期限为6年；乙方向甲方交纳86238元保证金；当商铺具备交付使用条件时，由甲方书面通知乙方办理相关交铺手续；乙方拖欠租金超过15日的，甲方可解除合同，收回该商铺，并要求赔偿损失；租金标准：1、第1、2个租赁年度的月租金标准为52元/平方米/月，租金按照建筑面积计算，第1、2个租赁年度的月租金暂定为28746元；自第3个租赁年度起，租期每满1个租赁年度，租金在上一租赁年度基础上递增8%；租期内暂定租金总额合计为2196144元；2、在合同履行过程中，若有关政府主管部门最终测绘的建筑面积与本合同约定的建筑面积不符的，双方应以最终测绘的建筑面积为准，相应调整月租金及租赁期限内的总租金，且租赁期限内的总租金自计租日开始计；如最终测绘的建筑面积超过本合同约定的建筑面积的，则乙方应在甲方发出书面通知后5日内向甲方补齐租金及缴纳相关税费；如乙方因最终测绘的建筑面积少于本合同约定的建筑面积而多支付租金的，则多支付的租金相应抵扣日后乙方应承担的租金；乙方应于本合同签订当日支付首期（即1个月）的租金28746元，甲方同意乙方按月支付剩余租金，乙方应于每月期满前15日内向甲方支付下个月的租金；等。该合同经租赁登记备案机关备案。同日，虞国成（乙方）与珠江纺织公司（甲方）签订（2012）珠纺租合补第1860号《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》，其中通用条款约定“起租日”定义为甲方书面通知确定的租赁期起算日；甲、乙双方共同确认，在签订本合同之前，乙方已知悉该物业的现状和周边环境，对该物业的各项情况作充分及必要的了解和查看，同意承租该物业，并对该物业的可利用空间、位置及套内面积、实用性能、共享部位、共享设施、证照情况及其相应的租金、费用等均无异议，不因甲方证照等情况追究甲方任何责任；该物业的建筑面积或套内建筑面积具体资料，不影响本合同规定的租金及其他乙方应缴纳的有关费用和租赁期限；甲方向乙方发出书面交铺通知，乙方应按甲方书面通知的日期及该物业交付当日的现状接收该物业;若乙方未按甲方书面通知的日期接收该物业的，视为该物业从甲方书面通知的交付日期起交付乙方使用，乙方同意按照本合同的规定交纳租金及其他各项费用;甲方委托广东珠江商业地产物业服务有限公司对纺织城进行物业管理，乙方应按本合同约定与该公司签订《珠江国际纺织城物业管理协议》;乙方如逾期交纳租金或履约保证金或其他应付款项，自逾期的第10个工作日起，每逾期一天，乙方须按应付未付金额的1‰的标准向甲方支付滞纳金,且甲方有权单方解除本合同及相关合同文件;甲方按本合同约定解除合同的，自甲方的书面解约通知送达乙方时，本合同即告解除;乙方保证在本合同下提交的住所地址、通信地址、户口簿、身份证及其他登记文件等的合法有效性，如有变更，应立即书面通知甲方，否则，如因提交的资料不实而导致甲方通知送达不到，则风险责任由乙方自行承担。甲方按本合同确定的乙方通信地址寄出的函件在寄出后五天即视为已送达乙方;乙方同意自该物业交付之日起，乙方通信地址以该物业为准，鉴于乙方在所承租的该物业内经营，故乙方亦同意甲方可直接将通知贴在该物业上，通知贴出两天后视为甲方通知已送达乙方，乙方也可直接签收甲方通知;等；专用条款约定甲方将广州市海珠区逸景路合纺街1号珠江国际纺织城内五层自编50015、50016、50017、50018号物业出租给乙方，建筑面积约552.8平方米；租赁期限自甲方书面通知之日起计算，租赁期限为6年；自起租日起6个月为免租期，免租期内乙方仅免除租金，但不免除物业管理费、水电费等其他费用;甲方同意乙方按月支付租金；租金按照建筑面积计算，第1、2个租赁年度的月租金标准为52元/平方米/月,月租金暂定为28746元；自第3个租赁年度起，租期每满1个租赁年度，月租金在上一租赁年度月租金标准的基础上递增8%；具体如下：第一个租赁年度（含免租期6个月）暂定月租金为28746元，第二个租赁年度暂定月租金为28746元，第三个租赁年度暂定月租金为31045元，第四个租赁年度暂定月租金为33529元，第五个租赁年度暂定月租金为36211元，第六个租赁年度暂定月租金为39108元；租赁期限内的暂定总租金为2196144元；在合同履行过程中，若有关政府主管部门最终测绘的建筑面积与本补充协议约定的建筑面积不符的，双方应以最终测绘的建筑面积为准，相应调整月租金及租赁期限内的总租金，且租赁期限内的总租金自计租日开始计；如最终测绘的建筑面积超过本补充协议约定的建筑面积的，则乙方应在甲方发出书面通知后5日内向甲方补齐租金及缴纳相关税费；如乙方因最终测绘的建筑面积少于本补充协议约定的建筑面积而多支付租金的，则多支付的租金相应抵扣日后乙方应承担的租金；乙方应于本补充协议签订当日支付首期（即1个月）租金28746元，剩余租金甲方同意乙方按月支付，乙方应于每月期满前15日内向甲方支付下个月的租金；等。据虞国成提交的单据反映，虞国成于2012年5月16日支付了租金履约保证金86238元、租金28746元等给珠江纺织公司。2012年5月26日,虞国成签署《珠江国际纺织城商铺收铺确认书》，确认所承租的广州海珠区逸景路西珠江国际纺织城商铺已具备交付条件，同意接收该商铺等。同日，虞国成在《物业使用承诺书》上签名,该承诺书的主要内容为:本人/本司于2012年5月26日接收该商铺,收到商铺钥匙共/条，经验收本人/本司证明商铺内设备设施完好并同意接收;等。2012年8月2日,虞国成的委托代理人填写《商铺装修申请表》,申请对天花、地面等项目进行装修。2014年11月7日，珠江纺织公司按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的虞国成的通讯地址邮寄《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》给虞国成，通知虞国成承租商铺的租赁期限从2012年5月26日起算，虞国成于2014年11月15日前至珠江国际纺织城客户服务中心补交2012年12月26日至2014年10月25日期间的租金等。《EMS妥投证明》证实该邮件退回妥投。2015年5月22日，珠江纺织公司按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的虞国成的通讯地址邮寄《关于催缴租金费用的通知》给虞国成。《EMS妥投证明》证实该邮件退回妥投。2015年8月25日，珠江纺织公司送达《解约通知书》给虞国成，主要内容为：虞国成至2015年5月15日止，尚拖欠珠江纺织公司租金861222元，现通知虞国成：双方就该商铺签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》等相关租赁文件自本通知书送达之日解除；请虞国成于2015年9月30日前至珠江国际纺织城客户服务中心结清租金等各项费用，交还该商铺等。2015年9月23日，珠江纺织公司邮寄《关于搬离物品、交还物业的催函》给虞国成。网上查询信息反映该邮件被退回。2015年9月21日，虞国成向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1、确认珠江纺织公司于2015年8月25日向虞国成送达的《解约通知书》无效；2、珠江纺织公司继续履行（2012）珠纺租合第1860号《广州市房屋租赁合同》，向虞国成提供适租物业；3、珠江纺织公司依约书面通知虞国成（2012）珠纺租合第1860号《广州市房屋租赁合同》的起租日。虞国成对珠江纺织公司主张所出租的房屋在其提交的涉案房产证合法产权范围内没有异议，但认为：1、珠江纺织公司对该合法产权的涉案房产重新进行了间隔，重新间隔后没有重新进行消防验收，导致虞国成无法办理开业前的消防检查。2、珠江纺织公司提供给虞国成的租赁物业（单指虞国成承租的物业）若已办理产权登记，应当以产权登记为准。3、由于珠江纺织公司提供的中央空调无法使用，导致租赁物业无法投入使用。4、案件合同的起租日应以珠江纺织公司向虞国成发出起租日通知书时间为准。5、根据《广州市国土房管局印发关于规范商业用房登记》的通知，案件的租赁房屋应当报消防设计审核消防验收备案，向房管部门申请分割登记，进行现场测绘确认房屋分割位置间隔，与消防设计与平面示意图相符，由于珠江纺织公司至今没有履行相关法定责任，因此本案租赁物业出租不合法。虞国成为证明涉案商铺不符合适租条件，存在规划、消防、经营范围等诸多问题，还提交了以下证据：1、珠江国际纺织城客户服务手册（部分条款）；2、关于珠江国际纺织城五六楼空调调试通知；3、建设工程消防验收意见书（穗公消验［2011］第0289号）；4、建设工程消防验收意见书（穗公消验［2011］第0613号）；5、公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证（穗公消安检许字［2011］第0152号）；6、违法建设行政处罚决定书（穗规决［2011］1130号）；7、关于违法建设查处告知函（穗城管局函［2011］335号）；8、珠江纺织公司自制楼层（五层）平面图；9、建设工程规划验收合格证（穗规验证［2012］164号）。珠江纺织公司质证认为：证据1是第三方出具的，对真实性、合法性、关联性均不予确认；对证据2的真实性无法确认，不是由珠江纺织公司出具的，即使是真实的，证明涉案物业相关的空调系统有进行调试；证据3是第三方出具的，真实性无法核实，该证据显示“综合评定该土建工程消防验收合格”，并不是虞国成称的未经过消防验收；证据4是第三方出具的，真实性由法院核实，即使该证据是真实的，该消防意见书证明“综合评定该内部装修工程消防验收合格”，并不是虞国成称的未经过消防验收，而且该铺内部装修属于二次装修，需要由业主向相关部门申请验收；证据3、4显示涉案物业均已通过消防验收；证据5是第三方出具的，由法院核实，即使是真实的，珠江纺织公司认为该证明内容是错误的，该证据证明投入使用营业前经消防安全检查合格，并不是虞国成称未经消防验收合格；对证据6的真实性由法院核实，对其证明内容不予确认，其显示的文件作出时间是在涉案物业办理权属登记之前，珠江纺织公司已就涉案物业办理了权属登记，证明上述问题已处理完毕；对证据7的真实性由法院核实，该证据显示时间是在办理权属登记之前，现在涉案物业已取得权属证明，证明如有违法事宜也已处理完毕；对证据8的真实性、合法性不予确认；证据9的真实性、合法性由法院核实，该证备注第二条显示行政处罚已执行完毕，说明涉案物业现在已不存在违建的情况，否则后续也无法办理产权登记证明。珠江纺织公司为证明其所出租的五、六层已经消防验收，若虞国成承租商铺后装修需消防二次验收，提交了《建设工程消防验收意见书》（穗公消验［2012］第0150号）。虞国成质证认为：珠江纺织公司所主张的消防验收是发生在产权证取得前，虞国成所主张的是珠江纺织公司在取得产权证后对房屋进行重新间隔，相关工作没有报消防验收，因此珠江纺织公司所提供的证据不能证明租赁物业现在已经符合消防验收条件和出租条件。虞国成表示：1、虞国成接收商铺，但并不代表珠江纺织公司已经依照合同约定将适租的商铺交付给虞国成；补充协议的第二条，印证了为何在合同中要约定起租日以书面通知形式，正因为珠江纺织公司知道交接商铺时商铺并不适租，同时虞国成在接收商铺后不经过装修、空调系统的安装，根本不能发现商铺中存在的消防系统问题及空调不能使用的事实；珠江纺织公司至今为止尚未向虞国成交付适租商铺。2、虞国成接收商铺后没有向珠江纺织公司支付过费用，因为在完成装修后发现空调无法使用，当时珠江纺织公司招商人员表示待珠江纺织公司维修好后书面通知起租日开始计算租金。3、虞国成有使用部分商铺，由于商场是密封的，没有空调，无法正常使用；虞国成起诉之后，商铺已由珠江纺织公司封铺。珠江纺织公司否认在涉案商铺张贴封条，认为虞国成没有正式向其移交涉案商铺。原审诉讼中，虞国成明确其诉讼请求，其中第二项诉讼请求为珠江纺织公司履行（2012）珠纺租合第1860号《广州市房屋租赁合同》，向虞国成提供合乎规划、消防安全及空调开通、经过测绘符合合同约定条件、纳入到珠江国际纺织城市场经营范围内的物业是虞国成所指的适租的物业；第三项诉讼请求为珠江纺织公司在第二项诉讼请求履行完毕后由珠江纺织公司依约书面通知虞国成（2012）珠纺租合第1860号《广州市房屋租赁合同》的起租日。在案件审理期间，原审法院组织双方当事人到涉案商铺对涉案商铺的使用情况进行确认，涉案商铺没有经营，门口张贴了加盖了“珠江国际纺织城客户服务中心”的封条。另外，虞国成向原审法院提交了《调查取证申请书》，申请原审法院向广州市公安消防局海珠大队调取珠江国际纺织城五、六层工程扩建、改建的建设工程消防设计审核、验收资料，向广州市城市管理综合执法局调查【2011】第1001号及【2011】1130号《违法建设行政处罚决定书》的违法处理情况。原审法院认为：虞国成、珠江纺织公司签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同。本案中，珠江纺织公司提交了涉案商铺所在房产的产权证，虞国成对涉案商铺在该房产证合法产权范围内没有异议，故虞国成以珠江纺织公司对该合法产权的房产重新间隔后没有重新进行消防验收，导致虞国成无法办理开业前的消防检查；珠江纺织公司提供的中央空调无法使用；本案的租赁房屋应当报消防设计审核消防验收备案，向房管部门申请分割登记，进行现场测绘确认房屋分割位置间隔，与消防设计与平面示意图相符等为由，主张本案租赁物业出租不合法，缺乏依据，不予采纳。合同约定珠江纺织公司向虞国成发出书面交铺通知，虞国成应按珠江纺织公司书面通知的日期及该物业交付当日的现状接收该物业;若虞国成未按珠江纺织公司书面通知的日期接收该物业的，视为该物业从珠江纺织公司书面通知的交付日期起交付虞国成使用，虞国成同意按照本合同的规定交纳租金及其他各项费用。虞国成签署《珠江国际纺织城商铺收铺确认书》、《物业使用承诺书》，确认所承租的商铺已具备交付条件并同意接收等，且商铺已由虞国成实际使用，故珠江纺织公司已履行了交付租赁物的义务。虞国成关于接收商铺不代表珠江纺织公司已经依照合同约定将适租的商铺交付给虞国成的主张，无理，不予采纳。对虞国成要求继续履行《广州市房屋租赁合同》，向虞国成提供适租物业的诉请，予以驳回。合同约定“起租日”定义为珠江纺织公司书面通知确定的租赁期起算日；租赁期限内的总租金自计租日开始计。故可认定珠江纺织公司书面通知虞国成“起租日”是虞国成交纳租金的前提。对于“起租日”的通知，从本案的证据来看，珠江纺织公司在涉案商铺交付后并无按合同约定的方式通知虞国成租赁期起算日，而珠江纺织公司按合同所记载的虞国成通讯地址邮寄《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》给虞国成，该邮件被退回。由此可见，珠江纺织公司并无按合同约定履行书面通知租赁期起算日的义务，虞国成没有向珠江纺织公司支付租金事出有因，故珠江纺织公司于2015年8月25日向虞国成送达的《解约通知书》没有解除合同的效力。如前所述，原审法院不支持虞国成要求珠江纺织公司提供适租物业的诉请。另外，虽然虞国成在诉讼前没有收到珠江纺织公司书面的“起租日”通知，但在案件诉讼期间，通过证据的交换，虞国成已收到了珠江纺织公司《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》，珠江纺织公司在庭审中也已明确了起租日的具体日期。故对虞国成要求珠江纺织公司在提供适租物业后书面通知《广州市房屋租赁合同》起租日的诉请，予以驳回。调查取证问题。如前所述，虞国成对涉案商铺在珠江纺织公司所提交的房产证合法产权范围内没有异议，故虞国成申请调查收集的证据无调查收集的必要，故对虞国成该申请不予准许。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十六条之规定，于2016年3月10日作出判决：一、广东珠江纺织博览中心有限公司于2015年8月25日向虞国成送达的《解约通知书》没有解除合同的效力。二、驳回虞国成的其他诉讼请求。案件受理费100元，由虞国成负担67元，广东珠江纺织博览中心有限公司负担33元。判后，上诉人虞国成不服原判，向本院上诉称：一、原审法院违反法定程序，影响案件正确判决。虞国成在本案一审阶段举证期限内提交了《调查取证申请书》，申请法院向广州市公安消防局海珠大队调取珠江国际纺织城五、六层工程扩建、改建的建设工程消防设计审核、验收资料，但原审法院并未同意虞国成的调查取证申请，也未按《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十九条规定书面通知虞国成或其代理人，导致虞国成丧失了申请复议的诉讼权利，程序违法。二、原审判决查明事实不清。1、《建设工程消防验收意见书》(穗公消验【2012】第150号)是租赁物业所在商场办理大确权前的消防验收检查，鉴于商场主要部分已办理完成产权登记，故上述验收意见书并不能代表珠江纺织公司所交付的商铺符合消防要求。一是，涉案租赁物业无法与产权登记证所记载的面积、位置等相对应；二是，涉案租赁物业系珠江纺织公司取得商场大产权证后，重新间隔构筑而成；三是，根据《中华人民共和国消防法》，对于经间隔改建的涉案物业应当重新报请消防验收检查，未通过不能使用。2、原审法院对于涉案租赁物是否符合消防要求以及因中央空调无法使用导致租赁物业无法使用的事实没有查明。三、原审判决适用法律错误。1、虽原审认定珠江纺织公司送达的《解约通知书》没有解除合同效力，但本案珠江纺织公司无权解除合同的根本原因是因为其未提供适租物业。珠江纺织公司交付的涉案商铺不符合合同约定，虞国成接收该商铺根本不能实现合同目的，珠江纺织公司无权要求虞国成按照合同约定支付租金。2、涉案商铺并未经消防审核及验收，珠江纺织公司向虞国成交付涉案商铺违反了法律的禁止性规定，其交付涉案商铺的行为既违法又违约，其无权要求虞国成按照合同约定支付租金。请求法院判决：1、撤销原审判决，改判支持虞国成原审的第二项诉讼请求；2、由珠江纺织公司承担一审、二审全部诉讼费用。珠江纺织公司答辩称：由于虞国成没有及时交纳租金，没有履行租赁合同的主要义务，导致合同解除，该合同也没有继续履行的基础与必要。虞国成在一审中要求珠江纺织公司提供适格的租赁物业，但并未就何为适格的租赁物业作出约定，且珠江纺织公司已经按合同约定交付了物业，由于虞国成不支付租金才导致合同解除的。根据《中华人民共和国合同法》第93条第2款的规定珠江纺织公司已经向虞国成发出解约通知，解约通知已经发生法律效力，虞国成的上诉无事实与法律的依据，请求予以驳回。上诉人珠江纺织公司亦不服原判，向本院上诉称：一、珠江纺织公司已经履行通知义务。珠江纺织公司曾先后向虞国成邮寄了四份邮件：2014年11月7日邮寄了《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》，该邮件以“迁新址不明、收件人不在珠海，拒收”等理由退回；2015年5月22日邮寄了《关于催交租金费用的通知》，该邮件以“迁新址不明、收件人不在珠海，拒收”等理由退回；2015年8月25日邮寄了《解约通知书》，该邮件以“收件人拒收”为由退回；2015年9月23日邮寄了《关于搬离物品、交还物业的催函》，该邮件以“收件人拒收”为由退回。上述四封邮件的“收件人”栏为虞国成，联系电话为“135××××7702”，地址均为“广东省珠海市斗门区白蕉镇城东连桥路518号15栋1单元501房”，上述信息与虞国成在《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》中留下的信息一致，珠江纺织公司有理由相信，虞国成拒收邮件具有主观恶意。同时，依据《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》第十四条第3款约定，若虞国成地址等有变更，应立即书面通知珠江纺织公司，否则，如因提交的资料不实而导致珠江纺织公司通知送达不到，则风险责任由虞国成自行承担。二、“书面通知租赁期限”并非双方约定的合同解除条件。《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》第十七条约定，租赁期限自珠江纺织公司书面通知之日起计算，租赁期限为捌年，该约定仅仅要求珠江纺织公司以通知的形式告知虞国成租赁期限的起始时间，且珠江纺织公司在《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》中已经通知虞国成租赁期限从2012年5月26日起算，虞国成不予接收该文件产生的风险责任应该由虞国成自行承担。根据双方签订的《广州市房屋租赁合同》及《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》，双方并未约定珠江纺织公司不履行“书面通知租赁期限”义务，虞国成就可以解除合同，即是否“书面通知租赁期限”并非双方约定的合同解除条件。因此，原审法院适用《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，认为珠江纺织公司没有通知虞国成或认定解除合同的条件不成就，属于适用法律错误。三、虞国成未按照约定支付租金，珠江纺织公司有权解除合同。《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》第六条规定，虞国成未按合同约定时间交纳租金、补足履约保证金或其他应付款项，逾期超过15日的，则珠江纺织公司有权解除合同。请求法院判决：1、撤销原审判决第一项，改判驳回虞国成诉讼请求；2、虞国成承担一审、二审全部诉讼费用。虞国成答辩称：珠江纺织公司作为出租方，出租后无保证出租物业符合必要的使用条件，无法通过消防安全检查，存在安全隐患，中央空调系统一直无开通，导致商铺无法使用，出租方存在先违约行为，不具有合同解除权。出租方在2014年11月发出《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》无送达虞国成，出租方也没有按照合同约定的方式对上述函件进行送达。因此虞国成有权拒付租金。虞国成在租赁期间从未拖欠物管费，在本案诉讼时间，商铺被出租方查封禁止使用。请求维持原审判决第一项。经审理查明，原审法院查明事实无误，本院予以确认。另查明：虞国成于二审期间提交以下证据：1、《告用户书》，拟证明2015年5月20日，珠江纺织公司出具《告用户书》，通知虞国成珠江纺织城五、六层中央空调主系统将于2015年6月6日完成等内容，证明了珠江纺织城一直没安装中央空调系统，使虞国成长期处于无法使用空调的状态；2、珠江国际纺织城第五、六层部分商铺结构状况照片，拟证明珠江国际纺织城商铺的整体结构均为密封状态，在没有安装中央空调的状态下，商铺完全不具备通风透气、调节室内温度的功能，根本无法正常使用。珠江纺织公司的质证意见：上述证据无原件，无法确认真实性，证据1的落款不是珠江纺织公司，双方的合同中无约定空调系统是交付条件之一；对证据2，虞国成主张商铺整体结构是密封状态与现实不符。本院认为:根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。针对虞国成和珠江纺织公司二审的诉辩意见，评析如下：一、关于涉案商铺是否适租的问题。首先，虞国成以珠江纺织公司取得一次消防验收合格后，对涉案商场重新进行间隔，涉案商铺没有重新进行消防验收，导致其无法办理开业前消防检查，主张珠江纺织公司向其交付商铺不适租，但根据本案证据及当事人的陈述可知，本案双方在涉案合同、协议中并未对申报二次消防设计审核及验收的责任进行约定。虞国成也未举证证明其在接收涉案商铺装修、使用至提起本案诉讼之前就消防问题向珠江纺织公司提出过异议，也无因此及时主张解除合同。故虞国成以此主张珠江纺织公司未交付适租物业依据不足，原审法院不予采纳并无不妥。其次，本案双方对珠江纺织公司未能正常供应空调时所应承担的责任未进行约定。珠江纺织公司已将商铺交付虞国成，虞国成亦对涉案商铺进行了装修使用。虞国成主张珠江纺织公司已向其作出待正常供应空调后发出租赁期限起算通知的承诺，并无证据证实，本院不予采信。虞国成亦无举证证明其在接收涉案商铺装修、使用至提起本案诉讼前，曾就商铺是否能够正常租赁使用向珠江纺织公司提出过异议。可见，涉案商场中央空调正常使用并非珠江纺织公司交付适租商铺的必要条件。故原审法院认定珠江纺织公司已履行了交付租赁物的义务，对虞国成提出要求珠江纺织公司继续履行《广州市房屋租赁合同》向其提供适租物业的诉请予以驳回，并无不当。上述虞国成二审提交的证据材料不属于新证据，且不足以支持其上诉主张，本院不予采纳。二、关于《解约通知书》的效力问题。原审法院根据双方合同约定“起租日”的定义认定珠江纺织公司通知虞国成“起租日”是虞国成交纳租金的前提，并无不妥。根据涉案《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》的约定，自涉案商铺交付之日起，虞国成的通信地址以涉案商铺为准，珠江纺织公司可直接将通知贴在涉案商铺上，通知贴出两天后视为通知已送达虞国成，虞国成也可直接签收珠江纺织公司的通知。从本案证据及当事人陈述可知，珠江纺织公司按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所留虞国成的通讯地址邮寄《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》、《关于催缴租金费用的通知》给虞国成，根据《EMS妥投证明》的内容来看，上述邮件均被退回，不能确认上述通知已实际送达虞国成。此后，珠江纺织公司未再向虞国成发出有关租期起算日及催收租金的函件直至发出《解约通知书》。为此，原审法院认定珠江纺织公司未按合同约定履行书面通知租赁期起算日的义务，虞国成未向珠江纺织公司支付租金事出有因，并据此确认珠江纺织公司于2015年8月25日向虞国成送达的《解约通知书》没有解除合同的效力，于法无悖，本院予以维持。综上所述，虞国成、珠江纺织公司的上诉请求均不能成立，应予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人虞国成负担100元，上诉人广东珠江纺织博览中心有限公司负担100元。本判决为终审判决。审判长  蔡粤海审判员  曹佑平审判员  闫 娜二〇一六年十月十九日书记员  徐毅敏