广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第2065号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，组织机构代码X3153397-7。
负责人：张真理，行长。
委托代理人：丁金石、郑祝远，均系该行职员。
被告：王仲峰，男，1978年1月24日出生，汉族，身份证住址福建省惠安县，现住广东省中山市，
被告：康碧梅，女，1977年9月29日出生，汉族，身份证住址福建省惠安县，现住广东省中山市东区，
被告：中山佳峰园林建筑工程有限公司，住所地广东省中山市五桂山镇领东上筑花园03卡商铺，组织机构代码66151105-1。
法定代表人：王仲峰。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告王仲峰、康碧梅、中山佳峰园林建筑工程有限公司（以下简称佳峰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月7日受理后，依法由审判员蔡伟适用简易程序独任审判，于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑祝远，被告康碧梅到庭参加诉讼。被告王仲峰、佳峰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行中山分行诉称：原告于2012年11月26日与被告王仲峰签订了借款合同，与被告王仲峰、康碧梅签订了抵押合同，与被告王仲峰、佳峰公司签订了保证合同。合同约定：被告王仲峰、康碧梅提供自有的位于中山市××东××房作为抵押，原告为被告王仲峰提供350000元非循环使用的借款额度，借款期限、利率等以支用单为准。被告王仲峰未按期归还借款或出现其他影响其偿债能力的情况时，原告有权提前收回已发放的贷款本息并依法处置抵押物。合同签订后，双方办理了抵押登记。2012年10月26日，原、被告签订了个人助业借款支用单，约定被告一次性支用350000元，用于经营资金周转，借款期限从2012年12月17日至2017年12月17日，利率为基准利率上浮30%，被告从支用借款的次月开始，按月偿还贷款本息，如遇国家法定利率调整，原告可按中国人民银行有关规定相应调整。支用单还约定，逾期还款的利率为支用单确定的利率水平上浮50%。贷款发放后，被告未按合同约定履行还款义务，经常拖欠借款本息，严重违约。至2015年6月16日，被告尚欠原告借款本金115326.33元，利息2916.22元，共计118242.55元。据此，原告特向法院起诉，请求判令：1、解除原告与被告王仲峰之间的借款合同；2、被告王仲峰立即向原告偿还借款本金115326.33元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2015年6月16日为2916.22元，其中正常利息1861.24元，罚息1054.98元，借款逾期之日起至还清之日止按照合同约定计算利息），共计118242.55元；3、原告对被告王仲峰、康碧梅所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4、被告康碧梅对上述债务承担共同清偿责任；5、被告佳峰公司对上述债务承担连带保证责任；6、三被告承担本案全部诉讼费用。
案件审理期间，原告以被告康碧梅已与王仲峰离婚为由，当庭申请撤销前述第4项诉讼请求。
原告建行中山分行在法定举证期限内提交的证据有：1、被告王仲峰、康碧梅身份证、户口本、结婚证复印件；2、个人助业借款合同；3、个人助业借款最高额抵押合同；4、个人助业借款最高额保证合同；5、律师见证书；6、个人助业借款支用单、个人贷款支付凭证；7、粤房地权证、土地使用权证、粤房地他项权证；8、个人贷款对账单。
被告王仲峰在法定答辩期间没有提出书面答辩意见，亦没有到庭应诉、质证及抗辩。
被告康碧梅辩称：贷款是被告王仲峰申请办理的，房子也是归他所有。我和王仲峰已经离婚，还款的责任应由王仲峰来负责。
被告康碧梅对其辩解，在法定举证期限内提供的证据有：离婚证、离婚协议书。
经审理查明：2012年11月26日，贷款人建行中山分行与借款人王仲峰（甲方）签订《个人助业借款合同》，约定：甲方向乙方申请个人助业借款，乙方同意提供个人助业借款，乙方向甲方提供非循环支用的借款额度350000元，借款额度有效期间自2012年12月17日至2015年12月17日，在借款额度有效期内，甲方可以一次支用全部借款额度，也可以多次申请支用，但甲方可支用的借款本金金额与甲方累计已经支用的借款本金之和不得超过借款额度；本合同项下贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款利率自单笔借款发放到双方约定账户之日起计算，按日计息；甲方应在每期还款时限前足额偿还当期应还本息，甲方未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；甲方采用等额本息还款法偿还借款；借款担保方式为最高额保证、最高额抵押。合同还约定了其他事项。合同由建行中山分行、王仲峰分别签名、盖章确认。
同日，抵押权人建行中山分行（乙方）与抵押人王仲峰、康碧梅（甲方）签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定：甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产（位于中山市××东××房房地产）设定最高额抵押，本最高额抵押的担保范围为债务人王仲峰与建行中山分行签订的《个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有前手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），担保责任的最高限额为607000元；债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，乙方有权行使抵押权利。合同还约定了其他事项。合同由建行中山分行、王仲峰、康碧梅分别签名盖章确认。当日，合同双方就前述抵押物办理了抵押登记手续，抵押权人建行中山分行领取了粤房地他项权证（中府字第01120201576号），登记债权数额为人民币350000元整。
同日，债权人建行中山分行（乙方）与保证人佳峰公司签订《个人助业借款最高额保证合同》，约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人王仲峰与建行中山分行签订的《个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件所形成的债权提供最高额保证，本最高额保证的担保范围为主合同项下的全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有前手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），担保责任的最高限额为607000元；甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。合同还约定了其他事项。合同由建行中山分行、佳峰公司分别签名盖章予以确认。
上述合同签订后，王仲峰于当日向建行中山分行提交个人助业借款支用单，申请支用借款350000元，借款期限36个月，建行中山分行经审核，同意借款人申请借款350000元，期限36个月，即2012年12月17日至2015年12月17日，本笔借款的贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮30%，借款人按等额本息还款法归还贷款本息。同年12月17日，建行中山分行向王仲峰发放贷款350000元，王仲峰在个人贷款支付凭证上签名确认已收到该笔贷款。自2015年3月起，王仲峰未能依约还款，至2015年6月16日止，王仲峰共拖欠建行中山分行借款本息118242.55元未予清偿。建行中山分行催讨未果，遂于2015年7月7日诉至本院，提出前述诉求。
本院认为：建行中山分行与借款人王仲峰签订的《个人助业借款合同》，与抵押人王仲峰、康碧梅签订的《个人助业借款最高额抵押合同》，与保证人佳峰公司签订的《个人助业借款最高额保证合同》，均体现了合同双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，王仲峰作为借款人，应当全面履行还款义务，但其未按合同约定还款，是明显的违约行为，对此应承担相应的民事责任。因王仲峰从2015年3月起没有按约还款，至建行中山分行起诉时已连续多期未能按时还本付息，且经催告后在合理期限内仍未履行，建行中山分行据此请求解除借款合同及提前收回已发放的贷款本息，理由正当，证据充分，本院予以支持。王仲峰欠款的具体数额，有建行中山分行提交的银行记账系统数据清单予以证实，且王仲峰没有提供相反证据予以反驳，故本院予以认定。王仲峰、康碧梅自愿提供抵押担保，其提供的抵押房地产已办理相关抵押登记手续，合法有效，当债务人王仲峰不履行债务时，建行中山分行依法有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在约定担保的债权最高额限度350000元范围内优先受偿。佳峰公司作为保证人，承诺为王仲峰拖欠债权人建行中山分行的债务在350000元的最高余额内提供连带责任保证，现尚在保证期间内，建行中山分行据此要求佳峰公司承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持，佳峰公司承担担保责任后，有权向债务人王仲峰追偿。王仲峰、佳峰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告王仲峰签订的《个人额度借款合同》；
二、被告王仲峰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿借款本金115326.33元及相应利息（截至2015年6月16日，利、罚息合计2916.22元；从2015年6月17日起至清偿之日止，利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率水平上上浮30%利率计算，罚息在前述利息执行利率基础上加收50%计算）；
三、原告中国建设银行股份有限公司中山市分行对被告王仲峰、康碧梅提供抵押的位于中山市五桂山镇领东上筑6幢405房房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在最高额350000元范围内享有优先受偿权；
四、被告中山佳峰园林建筑工程有限公司对被告王仲峰的本案债务在最高额350000元范围内承担连带清偿责任；被告中山佳峰园林建筑工程有限公司承担担保责任后，有权向被告王仲峰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2664元，减半收取1332元，由被告王仲峰、康碧梅、中山佳峰园林建筑工程有限公司负担（该款原告已预交，三被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审判员 蔡伟
二〇一五年九月三十日
书记员 向娜
李小穆