浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0782民初11802号原告：朱国荣，男，1967年8月21日出生，汉族，户籍地绍兴县，现住义乌市。原告：邵彩芝，女，1979年1月29日出生，汉族，经商，户籍地绍兴县，现住义乌市。委托诉讼代理人：王斌，浙江国权明达律师事务所律师。被告：浙江省义乌市现代房地产开发有限公司，住所地：义乌市北苑街道现代花园9幢9楼。法定代表人：黄允松，执行董事。委托诉讼代理人：何江南，浙江世普律师事务所律师。原告朱国荣、邵彩芝与被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司（以下简称现代房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，由审判员李永群独任审判，于2017年8月18日公开开庭进行了审理。原告邵彩芝及其两原告的委托诉讼代理人王斌、被告现代房地产公司的委托诉讼代理人何江南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱国荣、邵彩芝向本院提出诉讼请求：被告支付原告违约金375088元并支付利息（自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际履行之日止）。事实和理由：2014年5月14日，原告与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》，购买被告开发的义乌市后宅街道城北商业中心11幢1单元804室房产，并付清全部购房款1866110元。根据合同约定，卖方应当在2015年12月31日前交付房屋，如逾期交房，逾期超过90日，买方要求继续履行合同，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十的违约金。合同签订后，被告未按合同约定交付涉案房屋，被告已构成违约。被告现代房地产公司辩称：1、逾期交房被告不具有过错，属房地产市场大环境的波动，造成成本上升，出售价格下降，工程进度受影响。2、约定的违约金过高，应予减少到同类房屋价格的租金。被告违约为非恶意违约，应承担赔偿性违约金，不是惩罚性违约金。原告未提交因违约造成的实际损失，应当以实际损失计算违约金，建议法庭参照同地段房屋年租金28元/月每平方米计算。3、根据合同规定，违约金因分阶分别计算。根据合同第十条，违约金计算根据逾期天数分二类标准计算，且不作累加。4、被告认为交房日期是2016年7月14日，违约期限应认定为2016年1月1日至2016年7月14日。原告朱国荣、邵彩芝为证明自己的主张，向本院提供以下证据：证据1、商品房买卖合同一份，证明原被告间存在房屋买卖合同关系，双方就房款、交付期限、违约责任等进行约定的事实。证据2、现代房地产公司收款收据一份，证明原告已按约交付购房款。证据3、被告指定的物业管理公司出具的代管钥匙、承诺书以及交房资料目录。证明被告于2016年7月20日交付房屋的事实。对于原告提供的证据，被告现代房地产公司质证意见如下：1、对证据1真实性没有异议，对违约条款内容的关联性有异议，因为本案违约金过分高于原告的损失，违约条款并不必然适用。2、对证据2没有异议。3、对证据3真实性没有异议，但关联性有异议，因为钥匙只是物业公司将钥匙交给买房人的一个证据，并不必然证明交钥匙才是交房。被告提交的竣工交付备案表才是证明真正交房的日期。被告现代房地产公司为证据自己的主张，向本院提供了以下证据：1、证据1、竣工交付备案确认书，证明竣工交付备案确认书确定的日期即为交房日期，即2016年7月14日。2、证据2、同类地段房产年租金评估报告（复印件），评估结果为同地段房屋年租金为28元/月每平方米，请求法院按此评估报告租金计算原告损失。3、证据3、金华市中级人民法院（2017）浙07民终字第1632号民事判决书，证明此案与本案相类似，其违约金计算方法是按银行同期同类贷款利率130%计算，请求法院参照计算本案违约金。对于被告提供的证据，原告质证意见如下：1、对证据1，对真实性没有异议，但竣工交付备案确认书只能够证明房子于2016年7月14日具备竣工交付的条件，并不能证明被告于2016年7月14日将房屋交付原告。具体交付时间应为原告举证证明的7月20日。2、对证据2，如果有原件存在，对真实性没有异议，但对关联性有异议。首先，这两处房屋处于不同的地段，租金不具有可比性。即使有这个评估报告，在双方有买卖合同的情况下，应当忠实地按照合同约定计算违约金。3、对证据3，真实性请法院核实，具体的案件事实、以及双方付款的金额都不一致，这个判决书不具有代表性。结合被告的质证意见，本院对原告提供的证据认证如下：1、对证据1，被告对证据真实性没有异议，本院对证据真实性予以认定，对于合同违约条款，本院再作认定。2、对证据2，被告没有异议，本院予以认定。3、对证据3，本院认为该证据应为房产交付的依据，本院予以认定。结合原告的质证意见，本院对被告提供的证据认证如下：1、对证据1，本院认为竣工付备案确认书并不能作为被告向原告交付房屋依据，该证据不能达到被告的证明目的，本院不予认定。2、对证据2，该证据与本案缺乏关联性，本院不予认定。3、对证据3，该证据与本案缺乏关联性，本院不予认定。经审理，本院认定事实如下：2014年5月14日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014预9011959）一份，约定原告向被告购买义乌市后宅街道城北商业中心11幢1单元804室，商品房总价款为人民币1866110元；其中合同第九条约定：出卖人应当在2015年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用；合同第十条约定：除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。①逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；②逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的20%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。2014年5月14日，被告向原告开具购房款金额为1866110元的收款收据一份。2016年7月20日，被告向原告交付了上述合同约定的商品房。本院认为，本案的争议焦点为逾期交房违约金是否给予调整以及调整后标准如何确定的问题。一、关于违约金是否予以调整的问题。因双方当事人签订的商品房买卖合同将逾期交房违约金约定为日万分之十，也即年息36%，明显偏高，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，可依法对违约金比例予以调减。二、关于违约金调整后新标准的确定问题。违约金不仅具有弥补守约方损失的功能，同时也具有对违约方惩罚的功能，违约金的调整应考虑对违约行为的制约和惩罚，故本院将逾期交房违约金比例酌情调整为日万分之三。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，最高人民法院《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司支付原告朱国荣、邵彩芝违约金112526元，于本判决生效后十日内履行完毕；二、驳回原告朱国荣、邵彩芝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3463元，由原告朱国荣、邵彩芝负担2423元，被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司负担1040元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员  李永群二〇一七年十二月二十六日书记员  胡玲燕?????-6-?