福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0503民初6585号原告：泉州金逸电影城有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区云鹿路中段环球城（原鑫源国贸商城）三楼，统一社会信用代码91350503561650070A。法定代表人：李晓文，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈清，福建温陵律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟海阳，福建温陵律师事务所实习律师。被告：泉州市沃德商用物业经营管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区云鹿路西侧鑫源麦德龙国贸商城A区4-59，统一社会信用代码913505006603508078。法定代表人：陈上锋，该公司执行董事兼总经理。原告泉州金逸电影城有限公司（以下简称泉州金逸公司）与被告泉州市沃德商用物业经营管理有限公司（以下简称沃德公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，经审查发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告泉州金逸公司的委托诉讼代理人陈清到庭参加诉讼，被告沃德公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泉州金逸公司向本院提出诉讼请求：1.判令泉州金逸公司与沃德公司解除房屋租赁合同；2.判令沃德公司立即返还泉州金逸公司房屋租赁押金50万元；3.判令由沃德公司承担本案公告费、保全费。诉讼过程中，泉州金逸公司放弃第3项诉讼请求。事实和理由：2009年12月30日，广州金逸影视投资集团有限公司（现名称为“广州金逸影视传媒股份有限公司”，以下简称广州金逸公司）因经营需要向沃德公司租赁位于泉州市鑫源国贸商城第三层房屋，并与沃德公司签订了《泉州鑫源国贸商城房屋租赁合同》，合同第2.6条款约定：广州金逸公司在本合同签订后五日内再向沃德公司支付50万元定金。此�定金共50万元，在影城开业后转为电影城的租赁房屋押金。……。前述合同签订后，广州金逸公司与沃德公司均依约履行合同，广州金逸公司亦已向沃德公司缴纳租赁押金50万元并正常开业等。2011年12月9日，广州金逸公司、沃德公司及泉州金逸公司三方经协商一致同意：“广州金逸公司与沃德公司签订的《泉州鑫源国贸商城房屋租赁合同》的承租方于2010年8月1日起由广州金逸公司变更为泉州金逸公司，即广州金逸公司将前述《房屋租赁合同》的所有权利义务全部转让给泉州金逸公司，由泉州金逸公司作为承租方履行合同全部权利义务等，上述有三方签订的《租赁合同承租方变更之三方协议书》为证。后沃德公司于2014年左右因自身原因对外宣布破产并无法继续履行合同，沃德公司早已构成根本违约，且沃德公司的违约行为亦已直接导致泉州金逸公司不能实现合同目的等。鉴此，泉州金逸公司多次要求解除合同并退还房屋租赁押金50万元，但沃德公司均不予理会。沃德公司未作答辩。本案在审理过程中，泉州金逸公司围绕其诉讼主张，向本院提交了证据。沃德公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月30日，沃德公司（出租人、甲方）与广州金逸公司（承租人、乙方）签订一份《泉州鑫源国贸商城房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于泉州市鑫源国贸商城第三层（建筑面积约3142.86平方米，实用面积约2200平方米）的房屋出租给乙方开设“金逸国际电影城”；租赁期限为14年，自乙方开业的第一天开始计算；乙方在本合同签订后五日之内再向甲方支付50万�定金，此项定金在影城开业后转为电影城的租赁房屋押金，甲方收到保证金后，应向乙方出具收据；等等。合同签订后，广州金逸公司于2010年1月7日向沃德公司支付定金50万元。2010年12月9日，广州金逸公司将其企业名称由“广州金逸影视投资集团有限公司”变更为“广州金逸影视传媒股份有限公司”。2011年12月9日，泉州金逸公司（丙方）、沃德公司（甲方）与广州金逸公司（乙方）共同签订一份《租赁合同承租方变更之三方协议书》，就上述《泉州鑫源国贸商城房屋租赁合同》中承租方主体变更事宜约定如下：“（1）三方一致确认，自乙方将承租于甲方的租赁物业交付丙方使用之日，即2010年8月1日起，租赁合同项下的承租方由乙方变更为丙方。丙方声明及确认，其已仔细阅读及详细了解租赁合同项下的所有内容，并同意承继乙方在租赁合同项下的所有权利和义务。甲方同意接受丙方为新的承租方。（2）各方均同意，租赁物业的租赁期限自2010年8月1日起至2024年7月31日止……。等等。”另，诉争房屋原系由其业主委托沃德公司进行经营管理。沃德公司因经营不善，从2013年7月起即未再支付泉州市鑫源国贸商城大部分业主的经营收益。为减少损失，经国贸商城绝大多数业主（商城业主人数915人，690人同意）的授权，该商城业委会从2014年6月1日开始接管商城，并于2014年7月30日与新的经营者签订租赁合同并开始履行。2014年7月31日，沃德公司及国贸商城业委会共同向泉州金逸公司发出一份《告知函》，内容为：“因沃德公司发生严重经营问题，已失去履约能力，公司面临解散，现已停止经营。贵司承租的经营场地（鑫源国贸商城F3-A商铺）已由业委会和福建达鑫投资有限公司签订了委托经营管理协议，由受托方达鑫公司作为新的出租方与贵司重新签订《房屋租赁合同》。……”本院认为，沃德公司与广州金逸公司于2009年12月30日签订的《泉州鑫源国贸商城房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，广州金逸公司向沃德公司支付了定金（后转为押金）50万元，并经沃德公司同意将其在合同中的权利和义务一并转让给泉州金逸公司。国贸商城业委会从2014年6月1日起接管商城，与福建省达鑫投资发展有限公司（以下简称达鑫公司）签订了《商场租赁合同》并开始履行；泉州金逸公司自述其向沃德公司支付租金至2014年5月份，自2014年6月份起开始向业委会支付租金，后向达鑫公司支付租金；根据沃德公司2014年7月31日向泉州金逸公司发出的《告知函》，沃德公司因其自身经营问题，明确表示无法继续履行本案房屋租赁合同。故泉州金逸公司要求解除双方之间的房屋租赁合同，本院确认该合同已于2014年5月31日实际解除。由于导致本案合同解除的责任在于沃德公司，且泉州金逸公司承继了广州金逸公司在合同中的权利和义务，因此，泉州金逸公司要求沃德公司向其返还房屋租赁押金50万元，合法有据，予以支持。沃德公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第九十四条第二项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、泉州金逸电影城有限公司与泉州市沃德商用物业经营管理有限公司之间的《泉州鑫源国贸商城房屋租赁合同》于2014年5月31日解除；二、泉州市沃德商用物业经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向泉州金逸电影城有限公司返还房屋租赁押金50万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，由泉州市沃德商用物业经营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  陈奕辉代理审判员  黄达婧人民陪审员  王少红二〇一七年二月十五日书 记 员  徐少华附注：本案引用的主要法律法规条文及执行申请提示：1、《中华人民共和国合同法》第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第九十四条第二项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。