湖北省巴东县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂巴东民初字第01143号
原告向仕刚。
委托代理人谭世英，巴东县阳光法律服务所法律工作者。
委托代理人谭明波。
被告袁本红。
原告向仕刚诉被告袁本红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月29日立案受理后，依法由审判员张世伟适用简易程序于2013年11月7日公开开庭进行了审理。因案情复杂，遂转入普通程序，依法组成由审判员靳永辉担任审判长、审判员张世伟、代理审判员张哲参加的合议庭，于2014年1月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谭明波、被告袁本红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向仕刚诉称：2012年1月2日，原告将经营的美廉商务酒店二楼KTV转让给被告，双方并签订房屋租赁合同。合同约定承租期限为3年，每年房租费2万元。被告已交纳转让费和协议签订之日起至2012年7月31日止房屋租赁费共计98000元。现诉至法院，要求被告支付2012年7月31日起至2014年7月31日止的房屋租赁费4万元，并按合同约定支付违约金2万元。
原告向仕刚为支持其诉讼主张的成立，向本院提交了下列证据：
企业信息1份（复印件）、个体工商户营业执照副本（复印件）、野三关工商所证明1份，用以证明巴东县美廉商务有限公司变更为由原告向仕刚个人经营。
转让合同1份（与原件核对无异的复印件）、委托书1份、黄本群证明1份，用以证明原告与被告签订租赁合同，原、被告间存在租赁关系。
缴纳房租费通知书1份、接处警工作登记表2份，用以证明原告找被告催付房租费并发生纠纷的事实。
经质证，被告认为接处警登记表不真实，不是因房租费发生纠纷而报的警，是房屋漏水产生纠纷报警的。原告对合同中第二条有改动，原告将“甲方给甲方给付”改成“乙方给甲方给付”，依合同约定，被告没有给付房租费的义务。其他证据属实。
被告辩称：依合同约定，被告的房租费已交清，被告应交的房租费含在98000元之内。
被告为支持其抗辩理由的成立，向本院提交了下列证据：
转让合同1份（复印件），用以证明原告对合同中第二条进行了改动，依未改动的合同约定，被告没有义务给原告支付房租费。
经质证，原告认为合同本身是真实的，但第二条出现的错误是打印所致，是被告对原告持有的合同中第二条出现的错误进行的改动。
对原、被告提交的证据，本院认证如下：
原告向仕刚提交的证据1、2系书证，经审查，该证据具有客观性，且来源合法，与本案亦具有关联性，本院对其予以采信。证据3系原告自制的通知书和公安机关作出的登记表，但原告未提供通知书送达给被告的相关证明，登记表中未记载租赁费的事实，故该组证据与本案不具有关联性，不能作为本案定案依据。
被告袁本红提交的证据，经审查，根据合同中双方当事人权利义务对等原则，结合双方在庭审中的陈述，该证据本身具有真实性，但不能达到被告袁本红的证明目的。
经审理查明：2012年1月2日，原告将其经营的美廉商务酒店二楼KTV转让给被告，双方并签订转让合同。同时，原告经出租人同意，将房屋转租给被告。合同约定：原告自2012年1月2日起将美廉商务酒店二楼KTV经营管理全部转让给被告，期限为3年。转让费和协议签订之日起至2012年7月31日止房屋租赁费共计98000元，2012年7月31日起每年房租费2万元。如一方违约，需支付另一方转让金50%的违约金。被告已交纳转让费和协议签订之日起至2012年7月31日止房屋租赁费98000元，未交纳2012年7月31日起至2014年7月31日止应支付的房屋租赁费4万元。现原告诉至本院，要求被告支付租赁费4万元和违约金2万元。
本院认为：本案属原告向仕刚与被告袁本红间因房屋转租而引起的纠纷。本案中，原、被告间签订的合同虽为转让经营权性质，但其内容涉及房屋转租问题。经审查，原、被告在转让合同中关系房屋转租的约定系双方真实意思表示，且原告向仕刚转租房屋已经出租人同意，并不违反法律法规规定，应合法有效，对当事人双方具有法律约束力。租赁合同生效后，双方应按照诚实信用原则和合同的约定履行合同义务和行使权利。原告向仕刚依约将租赁物交付给被告袁本红使用，被告袁本红亦应依约及时向原告向仕刚支付租金。关于租金支付时限问题，原、被告虽没有约定，但根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。从合同的履行情况以及当地租赁市场的交易习惯来看，租金一般为分年确定，先支付租金（合同中明确约定支付合同期内全部租金的除外）已是习惯。从合同中双方权利义务对等的原则及合同内容来分析，被告租赁房屋理应支付租费和被告已向原告支付的98000元中仅包括2012年1月2日至2012年7月31日的租费，现被告辩称原合同未约定被告向原告支付租费的义务和所有的租费含在已支付的98000元内的理由不能成立，本院不予支持。因此，被告袁本红现应向原告向仕刚支付2012年7月31日至2014年7月31日的租金40000元。因被告袁本红未及时支付租金，已构成严重违约，其除继续履行支付租金的义务外，尚应按合同约定支付违约金。双方约定，如一方违约，需支付另一方转让金50%的违约金，现原告要求被告支付20000元违约金未超出合同约定，应予准许。综上，原告向仕刚主张被告袁本红立即支付房屋租金40000元（自2012年7月31日起至2014年7月31日止）和违约金20000元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零四条第一款、第三款、第二百二十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：
被告袁本红于本判决生效之日起10日内一次性支付原告向仕刚2012年7月31日起至2014年7月31日止的房屋租金40000元、违约金20000元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取400元，由被告袁本红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，款邮汇至恩施自治州中级人民法院立案庭（必须注明汇款用途和上诉人名称）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 靳永辉
审 判 员 张世伟
代理审判员 张 哲
二〇一四年一月十七日
书 记 员 谭宝平
附引用有关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。