湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0111民初490号
原告：武汉翟福强建材有限责任公司，住所地：洪山区青菱乡烽火刚才批发市场内。
法定代表人：翟占粮，公司总经理。
委托诉讼代理人：陈发栋、柯洁，湖北谦牧律师事务所律师，特别授权代理。
被告：武汉市亿丰建筑装饰工程有限公司，住所地：宝通路武汉城市广场南B栋818室。
法定代表人：白林，公司总经理。
原告武汉翟福强建材有限责任公司(以下简称翟福强公司)诉被告武汉市亿丰建筑装饰工程有限公司（以下简称亿丰建筑公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理后，依法裁定本案由简易程序转为普通程序审理，组成合议庭于2018年4月12日公开开庭进行了审理。原告翟福强公司委托诉讼代理人陈发栋、柯洁，被告亿丰建筑公司法定代表人白林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翟福强公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间的建筑材料租赁合同；2、判令被告向原告支付租金20120.65元（计算至2017年9月25日）；3、判令被告向原告支付材料维修费361元；4、判令被告向原告返还在租门架跳板21块、门架接头125个，或按合同约定的赔偿标准赔偿1592.5元；5、判令被告按照合同约定的租金支付没有返还租赁物的设备占用费（从2017年9月25日起计算至实现赔偿）；6、判令被告支付原告违约金6036元；7、本案的诉讼费用以及一切相关费用由被告承担。诉讼过程中，原告放弃第三项和第五项的诉讼请求，变更第四项为被告向原告返还在租门架跳板21块、门架接头125个。事实与理由：2011年12月8日，原告与被告签订建筑材料租赁合同，合同约定了各类材料的日租金计算方法及相应的材料丢失赔偿标准。其中还约定每月租金应当在当月25日支付，若延期，则每日按应付租金总额3%向出租方支付滞纳金。合同签订后，原告向被告提供多批建筑材料，被告却未如约支付足额租金并返还租赁材料，截止2017年9月25日，被告共产生材料租金款共计25850.65元，仍欠租金20120.65元，产生材料维修费361元，并有在租门架跳板21块、门架接头125个。原告按照被告要求履行了合同，但被告支付租赁款严重滞后，故原告根据相关法律向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告亿丰建筑公司辩称，对原告起诉的事实我方并不知情，代表我方签署租赁合同的易建波个人亦非我方职工或项目负责任人，易建波与原告签订合同的行为仅能代表其个人，不能代表我公司。涉案合同上所盖“武汉亿丰建筑装饰工程有限公司中国家俱CBD项目部”印章系私刻，未经我方允许或在工商部门备案，该印章的合法性我方不予认可。涉案工程系项目经理徐永刚以我方名义承建，所用印章一直是我公司的公章，而非上述私刻印章。我方认为原告应向易建波个人主张权利，法院应驳回原告对我方的起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审查认定事实如下：被告亿丰建筑公司承建“中国家俱城CBD项目”装修工程期间，2011年12月8日，易建波以“武汉亿丰建筑装饰工程有限公司中国家俱CBD项目部”的名义与原告翟福强公司签订《建筑材料租赁合同》，合同约定：“移动门架日租金0.8元/套，一套移动门架包括2片门架，2付拉杆，1块跳板，4个接头；押金伍千元整，乙方（被告）不得以租赁期间支付给甲方（原告）的押金抵付租金；如乙方归还材料不足或材料损坏，甲方扣除赔偿费、修理费后，将押金余款退还乙方；租金计算与结算：租金根据实际租赁数量计算，租赁期必须达到二个月，不足二个月按二个月计算，达到或超过二个月的按实际天数计算。租金每月结算一次，截止日期为每月25日。乙方若延期付款，则每日按租金总额的3%交付滞纳金；本合同租用数量为计划用量。租赁物资规格、数量以出、入库为准，结算以出、入库单为依据。乙方应按租用物资规格、数量归还租赁物资，不足部分按合同规定的标准支付赔偿金；租赁物的所有权始终属于甲方，乙方合同到期不归还租赁物，或拖欠租金超过两个月，甲方有权收回全部租用物资”。合同签订后，易建波支付押金5000元，于次日从原告处提取1.7米门架600片、跳板250块、2.2米拉杆660副、门架接头1200个，合计300套租赁物。2011年12月27日和2012年1月16日，易建波分两次归还大部分所租建筑架料，但尚余跳板21块，门架接头125个未予归还。租金至今未予支付。现原告诉至法院，其诉请如前。
另查明，武汉市江汉区人民法院审理的（2013）鄂江汉民二初字第01689号民事判决书中认定，被告下属中国家俱CBD项目部因承接该项目装修工程，租用他人移动脚手架，并据此判决被告公司支付此案原告租金的民事责任。此案已经生效并执行完毕。
本院认为，易建波以被告公司中国家俱CBD项目部名义与原告翟福强公司签订《建筑材料租赁合同》，虽然被告亿丰建筑公司对易建波的代理行为不予认可，对合同上加盖的被告公司CBD项目部印章的真实性亦予以否认。但易建波确有负责被告涉案工程项目的建筑架料租赁事项，其持有被告公司CBD项目部印章签订合同的行为亦具有相应权利外观，原告有理由相信易建波有代理权。被告以其与易建波之间的内部关系抗辩原告诉请，本院不予支持。故易建波的代理行为有效，原被告之间的《建筑材料租赁合同》自签订之日起成立生效，原被告均应履行合同义务。原告将租赁物交付给易建波，履行了合同义务。但被告承租移动门架后，仅向原告交付押金5000元，对其是否履行支付租金以及退还租赁物等合同义务被告未提交证据予以证明，被告应依法承担举证不能的法律后果。故原告主张被告未支付租金以及剩余租赁物未予退还的事实，本院予以确认。据此，被告的行为构成根本违约，应承担违约责任。原告要求解除双方合同、被告支付租金及违约金并退还剩余租赁物的诉讼请求，本院予以支持。根据原被告“租金根据实际租赁数量计算，租赁期必须达到二个月，不足二个月按二个月计算，达到或超过二个月的按实际天数计算”的合同约定，被告于2011年12月27日和2012年1月16日分两次退还了大部分租赁物，故本案租金应依约按二个月计算，即300套×61天×0.8元/套=14640元。剩余门架跳板21块、门架接头125个被告虽长期未予归还，但不宜按照成套租赁物持续计算租金至2017年9月25日，应依约折价赔偿或责令退还。原告要求被告退还剩余租赁物，属自行处分实体权利，本院予以支持。综上，被告应支付原告租金为14640元。原告诉请将押金5000元于租金中予以扣减，虽不符合合同约定，但符合法定的抵销条件，本院予以支持，故被告实际应支付原告租金9640元。原告诉请被告按欠付租金的30%比例支付违约金6036元，依据不足，且原告长期不主张权利造成损失扩大，对扩大部分的损失应依法不予支持，故本院酌情按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍，计算自2012年1月17日起两年的逾期付款违约金，超出部分本院不予支持。被告的辩称理由，因缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条，第九十四条第（三）项、第九十七条、第九十八条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：
一、解除原告武汉翟福强建材有限责任公司与被告武汉亿丰建筑装饰工程有限公司之间签订的《建筑材料租赁合同》；
二、被告武汉亿丰建筑装饰工程有限公司自本判决生效之日起五日内向原告武汉翟福强建材有限责任公司支付租金9640元；
三、被告武汉亿丰建筑装饰工程有限公司自本判决生效之日起五日内向原告武汉翟福强建材有限责任公司支付违约金（以租金9640元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍自2012年1月17日起算至2014年1月16日止）；
四、被告武汉亿丰建筑装饰工程有限公司自本判决生效之日起五日内返还原告武汉翟福强建材有限责任公司门架跳板21块、门架接头125个；
五、驳回原告武汉翟福强建材有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费454元，由原告武汉翟福强建材有限责任公司负担100元，由被告武汉亿丰建筑装饰工程有限公司负担354元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 熊 敬
人民陪审员 凃传生
人民陪审员 邱 斌
二〇一八年八月十四日
书 记 员 毛泽治