重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0118民初745号
原告沈某某，男，1984年12月23日生，汉族，住重庆市永川区。
委托代理人左晓林，重庆天宸律师事务所律师。
被告重庆利安物业有限责任公司，住所地重庆市永川区人民西路589号，统一社会信用代码91500118621974342H。
法定代表人聂华，董事长。
委托代理人张杰，重庆索通（永川）律师事务所律师。
原告沈某某与被告重庆利安物业有限责任公司（以下简称利安公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法由审判员郑双适用简易程序于2017年3月1日公开开庭进行了审理。原告沈某某及其委托代理人左晓林，被告利安公司的委托代理人张杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈某某诉称，其（乙方）与被告利安公司（甲方）于2015年4月10日签订了《重庆市商品房买卖合同》，由其购买被告利安公司开发的商品房一套，并约定于2016年6月30日前交房，该合同第十六条约定，甲方交付使用的商品房建筑材料、设备安装标准应符合双方约定（附件三）的标准。附件三：1、外墙：主要材料为外墙保温材料、涂料或者石漆；2、内墙：厨房、卫生间为水泥砂浆面层，其余墙面为腻子面层。签订合同当日，其向被告利安公司支付了首付款128876元和前期代收款20451元，后又按约办理了按揭贷款294000元。2016年6月，被告利安公司通知其接房，但其发现该房屋存在很多问题：1、其购房时，被告利安公司的职业顾问在介绍房屋时，告知其每层楼有3部电梯，但实际只有2部电梯；2、被告利安公司欲交付的房屋的外墙为泡沫墙面，内墙全部为水泥砂浆面层，与约定不符。后其多次要求被告利安公司解决上述问题，几经协商，至今仍未达到交房标准，因此，被告利安公司未按期交房超过90日，已经构成根本违约，故起诉要求解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》以及《重庆市商品房买卖合同补充协议》；由被告利安公司返还其首付款128876元及前期代收款20451元（含契税、大修基金、合同印花税、预告登记费、抵押登记费、按揭印花税等），并支付资金占用利息（从2015年4月10日起按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算至付清之日止）；由被告利安公司赔偿其按揭房款299000元及已向中国建设银行股份有限公司重庆永川支行偿还从贷款发放日至2016年12月27日止的贷款利息22756.49元；由被告利安公司赔偿其违约金20000元。
被告利安公司辩称，其不同意解除合同，原告沈某某诉称的解除条件不成立，其所交付的商品房已经通过了竣工验收备案登记，不存在质量问题，被告利安公司亦不存在违约行为，因此要求驳回原告沈某某的全部诉讼请求。
经审理查明，2015年4月10日，原告沈某某（乙方）和被告重庆利安物业有限责任公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由其购买位于重庆市永川区凤凰大道1号56幢8-1的商品房，房屋总价为427876元，签订合同时首付128876元，余下房款299000元由乙方向银行申请办理按揭；合同第七条关于甲方交房期限及交付条件的约定：（一）本商品房交房期限……属预售商品房的，甲方应当在2016年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。（二）本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》……；合同第九条关于甲方逾期交房的违约责任的约定：除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.3向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同第十五条关于规划、设计变更的约定：（一）甲方应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。甲方规划变更、设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方。该商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品房项目的建筑容积率。……（三）甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出解除合同之日起30天，退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并向乙方支付已付房价款0.3%的违约金。合同第十六条关于商品房质量、装饰、设备标准的约定：甲方交房适用的商品房的建筑材料、设备安装标准应符合双方约定（附件三）的标准，该商品房系装修房的，装修标准还应符合双方约定（附件四）的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第2种方式处理：……2、由甲方按双方约定标准在30日内更换相应设施设备或按约定标准进行整改。……附件三：建筑材料、设备安装标准说明：1、外墙：主要材料为外墙保温材料、涂料或真石漆，2、内墙：厨房、卫生间为水泥砂浆面层，其余墙面为腻子面层。……合同签订后，原告沈某某于当日向被告利安公司交纳了首付款128876元、契税和大修基金等税费20431元。2016年6月22日，被告利安公司取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2016年6月30日，被告利安公司通知原告沈某某接房，原告沈某某于该日接到被告利安公司的接房通知。庭审中，原告沈某某陈述虽然被告利安公司于2016年6月30日通知其接房，但其并未接房，因为1、被告利安公司所交付的房屋未达到交付条件，其交付的房屋的内墙全为腻子面层，不符合合同约定；2、也没有修建地下室，不符合《中华人民共和国防空法》第四条第（二）项的规定和重庆市人民政府有关修建防空地下室的相关通知；3、房屋的入户门由外开状态变更为了内开状态，该变更情况影响其使用功能和环境，按照合同第十五条的规定，被告利安公司应当书面通知其变更内容，否则其有权退房。原告沈某某还陈述上述原因也是其要求解除合同的原因，同时，根据合同第九条的规定，逾期超过90日未交房，其亦有权要求解除合同，其主张的违约金20000元系酌情主张，无相关依据。被告利安物业陈述其交付给原告沈某某的房屋的内墙确实全是水泥砂浆面层，房屋入户门由外开状态变更为了内开状态，但不足以影响房屋的使用功能和环境，不属于合同第十五条约定的需要通知原告沈某某的情形之一，原告沈某某要求解除合同的理由不成立，其亦不同意解除合同。
上述事实，有双方当事人陈述、《重庆市商品房买卖合同》、收据、竣工验收备案登记证、收据、借款合同等证据在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是依法成立并生效的合同，对原、被告均由约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。
对于原告沈某某要求解除合同的理由是否成立，本院评判如下：一、被告利安公司交付的房屋的内墙均为水泥砂浆面层，而非合同第十六条和附件三约定的除厨房、卫生间外应为腻子面层，但该违约行为并未构成根本违约，不足以影响原告沈某某居住该房屋的合同目的，且根据该条款的约定，原告沈某某可以要求被告利安公司进行整改，故原告沈某某要求解除合同的该理由不成立，本院不予支持。二、被告利安公司交付的房屋的入户门由外开状态变更为了内开状态，但被告利安公司未将该变更情况书面通知其，故其有权退房。但是，根据合同第十五条的约定，只有当该房屋的结构型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品房项目的建筑容积率发生变更时才需要将变更内容书面通知业主，否则，业主有权退房。被告利安公司的该变更情况不属于上述条款约定的任何一种情形，无需书面通知原告沈某某，故原告沈某某要求解除合同的理由不符合双方合同约定，本院不予支持。三、被告利安公司所交付的商品房不符合《中华人民共和国防空法》第四条第（二）项的相关规定，但是该条款系管理性规定，而非效力性规定，原告沈某某可以向相关行政部门反映，由行政部门予以处理，不构成解除合同的条件，本院亦不予支持。四、被告利安公司逾期90日未交房，其有权解除合同。根据双方陈述可以认定原告沈某某在2016年6月30日接到了被告利安公司通知其接房的通知，此时，涉案房屋已经取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，涉案房屋已经具备房屋的交付条件，且通知接房时间亦符合合同约定，现原告沈某某认为被告利安公司逾期交房并解除合同的理由不成立，不符合双方合同约定，本院不予支持。综上，原告沈某某要求解除合同的理由均不成立，不符合法律规定，本院不予支持。原告沈某某要求退还房款及其他代收费的请求因合同不能解除而无相应的法律依据，本院亦不予支持。原告沈某某要求主张违约金20000元，无相应的事实和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：
驳回原告沈某某的全部诉讼请求。
案件受理费8790元，减半收取4395元，由原告沈某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。
审判员 郑双
二〇一七年三月十五日
书记员 徐静