河北省保定市莲池区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第307号
原告李奕昕，女，1988年2月28日出生，汉族，无业，住阜平县。
委托代理人郝彦龙，河北昊正律师事务所律师。
被告ＸＸ，男，1985年11月24日出生，汉族，华夏银行员工，住保定市。
被告杨楠，女，1987年4月8日出生，汉族，无业，住保定市。
委托代理人ＸＸ（系被告杨楠之夫），男，1985年11月24日出生，汉族，华夏银行员工，住保定市。
第三人保定市华中置业有限公司，住所地保定市。
法定代表人袁淑玲，该公司总经理。
委托代理人李洁、邸鹏，女，该公司法务部职员。
原告李奕昕诉被告ＸＸ、杨楠、第三人保定市华中置业有限公司（以下简称华中置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月25日立案受理后，依法由审判员赵晓敬、代理审判员谢天琨、人民陪审员代姗姗组成合议庭，于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告李奕昕的委托代理人郝彦龙、被告ＸＸ、第三人华中置业公司的委托代理人李洁、邸鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李奕昕诉称，2014年8月15日，原告与二被告及第三人保定市华中置业有限公司签订房屋买卖合同（合同编号：0002462），合同约定：二被告将所有的位于的房屋（建筑面积135.89平方米）及该房屋的配套设施、附属设备出卖给原告，房屋总计款127万元人民币。同时合同约定：在合同约定的期限内原、被告双方无条件相互配合办理产权过户手续。如因原、被告任何一方原因导致未办理房屋产权过户手续，由责任方承担违约责任及经济损失。关于违约责任，合同约定：如二被告违约，则应向原告返还双倍定金。
签订本房屋买卖合同时，原告向二被告交纳购房定金30000元。二被告向第三人保定市华中置业有限公司交纳履约保证金30000元。在合同约定的期限内，二被告未能按期履行合同约定义务，原告多次督促二被告履行合同义务，但是二被告至今未配合原告办理产权过户手续。二被告的行为严重违反了合同约定，已经构成了违约，应承担违约责任。原告多次找二被告协商未果，原告现依法提起诉讼，请求法院依法判令解除原、被告与第三人间的房屋买卖合同；二被告支付原告30000元定金，因被告交纳的定金在第三人手里，由第三人支付原告；本案诉讼费用由二被告承担。
被告ＸＸ、杨楠辩称，我同意解除合同，但不同意给付原告30000元定金，因为我没有违约。
第三人华中置业公司述称，第一，原被告双方的买卖合同已经解除，中介的居间合同已经履行完毕。第二，被告未向我方支付履约保证金30000元，所以不应当由我方给付原告履约保证金30000元。
原告李奕昕为证明其主张提交了以下证据：1、房屋买卖合同，证明双方签订了合同，并对权利义务及违约责任进行了明确约定。2、违约通知函，邮寄单，证明二被告不履行合同义务，原告依法向其主张权利，要求配合办理过户手续，被告违约。
被告ＸＸ、杨楠、第三人华中置业公司对原告李奕昕提交的证据1的真实性无异议。被告ＸＸ、杨楠对证据1的证明目的有异议，认为其没有违约。被告ＸＸ、杨楠对证据2有异议，二被告没有收到通知函，邮寄地址是被告上学的地址，不可能收到。第三人华中置业公司对证据2真实性、合法性、关联性无异议，但认为违约通知函同时证明原告履行了合同解除权，原、被告之间的买卖合同已经解除。
被告ＸＸ、杨楠未提交证据。
第三人华中置业公司提交了以下证据：被告ＸＸ向第三人出具的欠条，证明被告没有向第三人交纳履约保证金30000元。
原告李奕昕对第三人华中置业公司提交的证据真实性无异议，但认为第三人作为中介方，在合同中明确约定被告应交纳履约保证金交给中介方，中介方没有尽到义务。被告ＸＸ、杨楠对证据真实性无异议，但认为没有交纳履约保证金是因为当时无法刷卡，转账不成功。
经审理查明，2014年8月15日，原告与被告ＸＸ、杨楠、第三人华中置业公司签订了房屋买卖合同，原告为买方（乙方），被告ＸＸ、杨楠为卖方（甲方），第三人华中置业公司为中介方（丙方）。合同约定，原告李奕昕购买被告ＸＸ、杨楠坐落于保定市的房屋。合同约定的双方其他权利义务及违约责任为：“第四条：房屋售价：甲乙双方同意该房屋（含配套设施、附属设备）出售总价为￥1270000元…第五条：服务佣金的约定：1、在签订本合同的同时，由甲方向丙方交纳服务佣金￥8000元（人民币大写：捌仟圆整），由乙方向丙方交纳服务佣金￥8000元（人民币大写：捌仟圆整）。2、如甲乙任何一方违约造成该房屋交易不能完成，由违约方向守约方承担违约责任。第六条：付款方式：1、乙方在签订本合同的同时向甲方交纳购房定金￥30000元（人民币大写：叁万圆整），该定金由甲方交由丙方监管…3、乙方应在2014年8月27日前将全部房款（含定金）存入丙方指定银行监管账号。4、甲乙丙三方应在2014年8月28日前到房地产交易管理部门办理产权过户手续。…第八条：房屋产权交易约定：1、房屋产权过户由丙方协助甲乙双方办理。若该房屋产权过户时该房屋需要重新测绘，则以市房管局相关部门实际测绘日期为准，办理产权过户手续日起自动顺延。2、在合同约定的期限内甲乙双方无条件相互配合办理产权过户手续，如因甲乙任何一方的原因导致合同期限内未办理房屋产权过户手续，由责任方承担违约责任及经济损失。…第十条：违约责任：1、合同签订后，如乙方违约则甲方不再退还购房定金，丙方有权直接将监管的乙方已付购房定金支付给甲方；如甲方违约，则应向乙方返还双倍定金，丙方有权直接将监管的乙方已付购房定金返还给乙方。待甲乙双方签订解约声明或守约方行使合同解除权后丙方退还甲乙双方所交纳的相关资料及应退款项；违约方给守约方造成损失的，违约方应赔偿守约方已支付的服务佣金，并承担其他经济赔偿等法律责任。…第十五条：其他约定：甲乙双方协商一致：①签订本合同时甲方未出示此房屋产权证原件，故交纳履约保证金￥30000元（大写：叁万元整），待甲方将产权证原件交由丙方监管或甲乙双方办理完产权过户手续，丙方退还此履约保证金给甲方，乙方认可无异议…”
合同签订当日，原告依约向第三人华中置业公司交纳了服务佣金8000元及购房定金3万元，被告ＸＸ、杨楠未向第三人交纳履约保证金3万元，同日被告ＸＸ在欠条上签字，内容为：“今欠华中置业履约保证金（款项），金额大写叁万元整，小写￥30000，应于2014年8月18日前交付，房屋坐落：京南一品19-2101.欠款人：ＸＸ日期“2014.8.15”。签订合同时，原、被告及第三人均明知合同所涉房屋尚未办理产权登记手续，未取得房屋产权证。合同约定的办理产权过户手续的日期到期后，房屋产权登记手续仍在办理中，被告尚未取得房屋产权证，第三人将此情况告知了原告。2014年10月9日，原告向二被告发出违约通知函，通知二被告“现合同已到期然而您至今不配合办理相关产权过户手续，其行为已构成严重违约。现本人敦促您按照合同约定履行相应义务，请您在2014年10月14日前配合本人办理相关产权过户手续。否则，本人将依照《中华人民共和国合同法》的相关规定行使合同解除权，解除与您签订的上述《房屋买卖合同》。同时请求保定市华中置业有限公司退还本人缴纳的购房定金及相关款项。”，第三人处留存了一份违约通知函。因产权证尚未取得，被告未在违约通知函中的日期前配合原告办理相关产权过户手续，原告也向第三人表示放弃购买本案所涉房屋，故2014年10月底，第三人将原告交纳的购房定金3万元退还了原告。2014年11月左右，合同所涉房屋房产本办理完毕之后，被告得知原告不再购买本案所涉房屋，遂将该房屋出售给了案外人。现原告以二被告违约为由诉来本院。
本院认为，原、被告及第三人签订的房屋买卖合同是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同约定的过户日期后，原告向被告发出了违约通知函，行使了合同解除权，第三人将原告交纳的购房定金退还了原告，被告也同意解除合同，该房屋买卖合同在本案诉讼前已实际解除，故对合同解除的事实本院予以确认，现原告诉来本院请求解除合同已无必要。
房屋买卖合同签订之时，原、被告及第三人均明知本案所涉房屋尚未取得房屋产权证，合同约定的办理过户手续的时间距合同签订日期较短，但取得房屋产权证的日期尚不确定，且被告无法左右，原告和作为专业房屋中介机构的第三人应知晓在此较短的时间内取得房屋产权证属不合理，且被告在取得房屋产权证后系在得知原告解约后，才另售他人，因此被告不构成违约，故原告诉请二被告支付原告3万元定金，不予支持。原告诉请第三人支付3万元定金，理据不足，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告李奕昕的诉讼请求。
案件受理费550元，由原告李奕昕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审 判 长 赵晓敬
代理审判员 谢天琨
人民陪审员 代姗姗
二〇一五年九月十八日
书 记 员 宋丹丹