广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初69号
原告桂林市住房公积金管理中心，住所地：桂林市西城路**号。
法定代表人江冰欣，主任。
委托代理人苏翠云、邓君，广西鹏韵律师事务所律师。
被告秦庆军，男，回族，1982年2月5日出生，住广西灵川县。
被告邹美容，女，瑶族，1987年8月19日出生，住桂林市象山区，系秦庆军之妻。
被告桂林东升房地产开发有限公司，住所地：广西灵川县八里街工业园区24-2小区。
法定代表人曾永生，执行董事。
原告桂林市住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）与被告秦庆军、邹美容、桂林东升房地产开发有限公司（以下简称东升公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法组成由代理审判员陈吕晶担任审判长，人民陪审员刘慧飞、廖德芳参加的合议庭，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。代书记员曹青青担任法庭记录。原告公积金中心委托代理人苏翠云到庭参加诉讼，被告秦庆军、邹美容、东升公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告公积金管理中心诉称，2010年12月21日，被告秦庆军、邹美容作为买受人与被告东升公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定被告秦庆军、邹美容向被告东升公司购买位于桂林八里街开发区旭日华庭小区4幢1单元6层602号房屋一套。2011年6月21日，原告下属灵川管理部作为委托贷款人、中国工商银行股份有限公司灵川县支行作为受托贷款人、被告秦庆军作为借款人、被告秦庆军、邹美容作为抵押人以及桂林市宝丰住房置业担保有限公司作为保证人、被告东升公司作为售房单位签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款·抵押·担保合同》，约定原告依被告秦庆军的申请，经审查同意向被告秦庆军发放贷款175000元用于购买被告东升公司开发建设的位于桂林八里街开发区旭日华庭小区4幢1单元602号房屋，并由受托贷款人代为发放、监督使用并协助收回；贷款期限二十年，从2011年7月26日起至2031年7月26日止，贷款年利率为4.7%，还款方式为等额本息，被告秦庆军每月应归还本息1126.07元，如被告秦庆军连续三个月或合同期限内累计六个月未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，并要求被告秦庆军提前偿还剩余的全部贷款本息（包括逾期利息）；被告东升公司作为售房单位愿意为被告秦庆军提供阶段性保证担保，担保范围为贷款本息、违约金、损害赔偿金、实现债权的相关费用及律师代理费，担保期间为从贷款发放之日起至被告秦庆军取得《房屋所有权证》后办理正式房产抵押登记手续且向原告交付《房屋他项权证》时止，签订合同的各方当事人均在该合同上盖章、签名捺印确认。2011年7月15日，灵川县房产管理局向原告出具了灵川县房屋期权抵押登记证明，编号为：按20111547号，抵押期限从2011年7月至2031年7月。原告于2011年7月28日依约向被告秦庆军提供贷款175000元。借款后，被告秦庆军均按合同约定按期归还本息，但从2015年4月起，被告秦庆军未继续按期偿还本息，截至2016年1月3日，被告秦庆军已连续9期未归还本息。因原告下属灵川县管理部系原告的派出机构，具体承办其所在县区的住房公积金归集管理和使用业务，不具备法人资格，故原告以自己的名义特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告秦庆军、邹美容、桂林东升房地产开发有限公司、桂林市宝丰住房置业担保有限公司、中国工商银行股份有限公司灵川县支行签订的《桂林市住房公积金管理中心公积金个人借款·抵押·担保合同》；二、被告秦庆军、邹美容归还借款本金153744.85元、利息及罚息共2762.23元（利息、罚息计算至2015年9月17日，此后利息及罚息按照合同约定另行计算）；三、被告桂林东升房地产开发有限公司对被告秦庆军、邹美容的上述债务承担连带清偿责任；四、原告对被告秦庆军、邹美容购买的位于桂林八里街开发区旭日华庭小区4幢1单元6层602号房屋依法处置后所得价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费及其他费用由二被告承担。原告公积金管理中心对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《桂林市机构编制委员会关于印发桂林市住房公积金管理中心职能配置、内设机构和人员编制方案的通知》、《桂林市住房公积金管理中心职能配置、内设机构和人员编制方案》，证明原告的主体资格；2、居民身份证（两份）、结婚证、电脑咨询单，证明三被告诉讼主体资格及被告秦庆军和邹美容是夫妻关系；3、住房公积金个人住房委托贷款客户谈话笔录、桂林市住房公积金个人住房借款申请表、《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款·抵押·担保合同》，证明原告与被告秦庆军之间存在借贷关系、被告东升公司为被告秦庆军的该笔贷款承担连带保证责任以及本案借款系被告秦庆军、邹美容夫妻共同债务，双方应共同偿还以及被告秦庆军以桂林八里街开发区旭日华庭小区4幢1单元6层602号为本案贷款提供抵押担保，并在灵川县房屋管理局办理房屋期权抵押登记；4、秦庆军欠款情况说明、个人住房公积金委托贷款对账单，证明被告秦庆军收到175000元贷款本金并从2015年4月起一直未继续向原告归还本息。
被告秦庆军、邹美容、东升公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料后无正当理由拒不到庭参加诉讼，未作答辩，也未提交相关证据，视其已放弃答辩和质证的权利。
本院认为，三被告经本院公告送达相关诉讼材料后无正当理由拒不到庭，是对其诉讼权利的放弃，本院对原告诉称的事实予以确认。原告下属灵川管理部与三被告以及中国工商银行股份有限公司灵川县支行、桂林市宝丰住房置业担保有限公司于2011年6月21日签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款·抵押·担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告下属灵川管理部系原告的派出机构，具体承办其所在县区的住房公积金归集管理和使用业务，不具备法人资格，相应的民事权利及义务应由原告享有和承担。原告依约向被告秦庆军提供了贷款，被告秦庆军借款后从2015年5月起未按期归还本息，截至2016年1月3日，已连续9个月未按期还款，应当承担违约责任。依据合同约定，被告秦庆军连续三个月或合同期限内累计六个月未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，并要求被告秦庆军提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，被告秦庆军、邹美容系夫妻关系，在婚姻关系存续期间被告秦庆军以其个人名义所负的债务应当视为被告秦庆军、邹美容的夫妻共同债务，应共同偿还。因此，原告要求解除其与三被告、桂林市宝丰住房置业担保有限公司、中国工商银行股份有限公司灵川县支行签订的《桂林市住房公积金管理中心公积金个人借款·抵押·担保合同》并要求被告秦庆军、邹美容归还借款本金153744.85元、截至2015年9月17日的利息及罚息共2762.23元，本院予以支持。关于被告东升公司是否应承担连带保证责任的问题。本案合同第三十九条已约定被告东升公司作为售房单位为被告秦庆军的借款提供阶段性保证担保，担保范围为贷款本息、违约金、损害赔偿金、实现债权的相关费用及律师代理费，担保期间为从贷款发放之日起至被告秦庆军取得《房屋所有权证》后办理正式房产抵押登记手续且向原告交付《房屋他项权证》时止，庭审时，原告称被告秦庆军、邹美容至今仍未取得《房屋所有权证》，而被告东升公司在诉讼中亦未就其承担保证责任提供证据证明被告秦庆军、邹美容是否已取得房产证，因此被告东升公司仍应就被告秦庆军的债务承担保证责任。依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，原告可以要求本案中的债务人，即被告秦庆军归还借款，也可以同时要求本案中连带责任保证的保证人，即被告东升公司承担保证责任。
关于原告对被告秦庆军、邹美容购买的位于桂林八里街开发区旭日华庭小区4幢1单元6层602号房屋是否享有优先受偿权的问题。本案合同第十九条约定：“在未取得该抵押物的正式产权证明之前，抵押人持本合同、购房合同及有关证明文件到房产管理部门办理期权或预告抵押登记手续；在此期间，抵押权人作为抵押人所签订购房合同的全部权益的第一受益人；待该抵押物进行产权登记后，到原办理本案手续的房产管理部门办理该抵押物的正式抵押登记手续；该抵押物的抵押登记证明及他项权利证书由抵押权人执管”，原告作为抵押权人与被告秦庆军、邹美容作为抵押人已在灵川县房地产管理所办理了房屋期权抵押登记，期权抵押证号为：按20111547号，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告公积金管理中心在被告秦庆军不能按时清偿债务时对抵押物，即被告秦庆军、邹美容共同购买的位于桂林八里街开发区旭日华庭小区4幢1单元6层602号房屋依法处置后所得价款享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告桂林市住房公积金管理中心与被告秦庆军、邹美容、桂林东升房地产开发有限公司以及桂林市宝丰住房置业担保有限公司、中国工商银行股份有限公司灵川县支行签订的《桂林市住房公积金管理中心公积金个人借款·抵押·担保合同》涉及原、被告合同义务的条款；
二、被告秦庆军、邹美容归还原告桂林市住房公积金管理中心借款本金153744.85元及截至2015年9月17日之前利息、罚息共2762.23元，并支付2015年9月18日之后的利息及罚息（按本金153744.85元，合同约定标准计算至实际还清借款之日止）；
三、被告桂林东升房地产开发有限公司对判决第二项债务承担连带清偿责任；
四、原告桂林市住房公积金管理中心对被告秦庆军、邹美容共同购买的在灵川县房地产管理所已办理房屋期权抵押登记的位于桂林八里街开发区旭日华庭小区4幢1单元6层602号房屋依法处置后所得价款享有优先受偿权。
本案案件受理费3430元（原告已预交），由被告秦庆军、邹美容、桂林东升房地产开发有限责任公司负担。
上述款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可于本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3430元［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 陈吕晶
人民陪审员 刘慧飞
人民陪审员 廖德芳
二〇一六年六月十日
代书 记员 曹青青