江苏省南通经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第01523号
原告管祥。
委托代理人朱幼华，江苏启星律师事务所律师。
被告南通德尔物流有限公司，住所地南通开发区民营经济园区。
法定代表人周银芳，总经理。
被告南通红星美凯龙全球家居博览中心有限公司，住所地南通开发区通富北路59号。
法定代表人周银芳，总经理。
被告周银芳。
三被告委托代理人洪东生，系两被告公司法务专员。
原告管祥与被告南通德尔物流有限公司（以下简称德尔物流公司）、南通红星美凯龙全球家居博览中心有限公司（以下简称红星美凯龙公司）、周银芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月29日立案受理后，依法由代理审判员陈婷独任审判,于2016年3月7日公开开庭审理。原告管祥的委托代理人朱幼华、三被告共同委托代理人洪东生到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年1月29日，原告与被告德尔物流公司签订商铺买卖合同，合同约定，被告向原告出售南通红星美凯龙全球家居博览中心商铺现房1605号、1606号，房款为1533806元，合同同时约定原告需就所购商铺与被告德尔物流公司签订《商铺统一招商、租赁、管理委托合同》，并自合同约定的开业之日起一年由原告向房产管理部门申领所有权证书，届时双方应互相协助并保证各自的手续证照齐全。根据《商铺统一招商、租赁、管理委托合同》的载明，上述商铺于2011年5月1日开业，2012年9月21日，被告因未能在合同约定的时间内办妥相关证照而向原告承诺于2012年12月31日前使所出售商铺具备领取房产证、土地使用证的所有条件，否则业主有权解除购房合同，被告德尔物流公司除退还房款外，还应按照实收房款以年利率9.5%计算经济补偿给原告。2015年2月3日，被告德尔物流公司、被告红星美凯龙公司向原告承诺支付拖欠的租金，2015年7月16日，三被告又共同向原告承诺如原告要求退房的，则退还房款及支付退房前的租金。现原告认为，被告拖延四年未能办成商铺的相关证照，原告因此无法领取房产证，致原告的合法权益受到侵害。现基于合同的约定与被告的承诺，诉至法院，请求判令：1、解除原、被告间的《商铺买卖合同》，2、被告德尔物流公司退还原告房款1530788元，3、被告德尔物流公司支付原告经济补偿557461元，4、被告德尔物流公司支付原告自2014年7月至2015年12月房租230040元，被告红星美凯龙公司、周银芳对被告德尔物流公司支付责任承担连带责任；5、被告承担本案诉讼费用。在本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、被告德尔物流公司立即将南通开发区通富南路59号内3幢1122、1121号房屋过户到原告名下，2、三被告支付原告经济补偿557461元；3、诉讼费由被告负担。
三被告辩称：1、被告红星美凯龙公司和被告周银芳不是与原告房屋买卖合同的当事人，因此不是适格主体。2、房屋买卖合同第1条第7项约定，由乙方自行申请办理房产交易与产权登记手续，甲方有配合义务，至今没有办理产权登记手续的原因是原告的延误，根据商铺统一招商、租赁、管理委托合同第三条，在2013年5月1日起1年内应当办理产权登记手续，乙方延误了，如果办理产权登记手续，在2013年5月1日以后往后1年，也就是2014年4月30日之前，如果办理产权登记，我们只能按照2014年4月30日前的税费标准承担，在这之后增加的费用，被告德尔物流不应当承担。3、由于至今没有办理产权变更的责任在原告，故原告要求被告支付经济补偿及承担本案诉讼费的请求不能成立。
经审理查明，2011年1月29日，原告管祥与被告德尔物流公司签订商铺买卖合同两份，约定由被告德尔物流公司将其位于南通红星美凯龙全球家居博览中心商铺3幢1605室、1606室出售给原告，价款分别为750752元、715090元。双方还约定，商品经营管理权由原告委托被告德尔物流公司或德尔物流公司制定的公司负责统一招商、租赁和经营管理，并于被告德尔物流公司签订《商铺统一招商、租赁、管理委托合同》。自双方签订《商铺统一招商、租赁、管理委托合同》约定的开业之日起一年内（办理产权登记时，原告应按登记机关的要求，依照本合同条款与被告德尔物流公司另签南通市房产管理局监制的房屋买卖合同，仅作产权登记使用），由原告自行向南通开发区规划房产局、南通开发区国土房产交易服务中心申请办理房产交易与权属登记手续，并领取商铺所有权证书。办理手续时，双方应互相协助并保证各自的手续证照齐全。办理房地产（即商铺）买卖交易时，双方须交纳各项税、费，按国家、省和本市的规定由原告、被告德尔物流公司双方各自承担。被告德尔物流公司不在前款规定期限内办理产权登记的，延期造成商铺价格上涨超出合同约定价款所引起的各项税、费增加的，由被告德尔物流公司全部承担。合同签订后，原告依约交纳了房款。同日，原告又与被告德尔物流公司、被告红星美凯龙公司签订《商铺统一招商、租赁、管理委托合同》，由原告将其购买的上述两套商铺交给两被告统一招商、租赁、管理。双方约定，首期委托经营期限为10年，自2011年5月1日至2021年4月30日止。考虑原告在购买商铺时，被告给予了价格优惠，故原告的收益同意从第3年开始起算（即自2013年5月1日起）。2012年9月21日，被告德尔物流公司向红星美凯隆二期业主作出承诺：在2012年12月31日前，完全具备业主领取房产证、土地使用证的所有条件，否则业主有权解除购房合同。2013年7月9日，原告与被告德尔物流针对上述两间商铺进行了面积核对，确认：原3幢1606号房屋房号变更为3幢1121号，实测面积为38.89平方米，房款增加31683元；原3幢1605号房屋房号变更为3幢1122号，实测面积为38.89平方米，房款增加33263元。之后，原告向被告德尔物流支付了上述房款差额。2015年7月16日，被告德尔物流公司对业主作出承诺：还未办产权证的业主要求办理产权证的，于2015年12月31日前办理，如届时还办不了，或者业主要求退房的，则于该日前退还房款及支付退房前的租金。2016年1月16日，原告与被告德尔物流公司就上述商铺办理了预告登记。在本案审理过程中，就原告要求被告协助办理房屋过户问题，被告德尔物流公司表示，由于被告公司原来协助原告过户手续的人员辞职，现公司无合适人员可以办理，须到7、8月份有人来才能办理。
另查明，讼争房屋原地址名称为通富北路59号，现变更地址名称为通富南路59号。
以上事实有原告提供的《商铺买卖合同》、《商铺统一招商、租赁、管理委托合同》、承诺书、面积核对表、收据等书证及双方当庭陈述在卷佐证。
本院认为，原告与被告德尔物流公司于2011年1月29日订立两份商铺买卖合同系双方真实意思表示，其内容没有违反法律法规强制性规定，应属合法有效。合同签订后，原告依约支付了房款，被告德尔物流公司理应在合同约定的期限内保证其手续、证照齐全，并配合原告办理案涉商铺的过户手续，现被告未能履行协助义务，故本院对原告要求被告德尔物流公司将南通开发区通富南路59号内3幢1122、1121号房屋过户到原告名下的诉讼请求予以支持。至于过户过程中所产生的税费由双方按照合同约定各自履行。对于原告主张的经济补偿，本院认为，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求予以适当减少。本案中，原告、被告德尔物流公司签订商铺买卖合同同时，原告又与德尔物流公司、红星美凯龙公司签订了《商铺统一招商、租赁、管理委托合同》，以此享有租金收益。对原告而言，购买房屋的目的是使用房屋并取得收益，被告德尔物流公司虽未能办理商铺过户手续，但一直委托经营使用中，原告依约方可享受租金收益，现未造成原告实际损失，故对于原告主张被告德尔物流支付经济补偿的诉讼请求，本院不予支持。至于被告红星美凯龙公司、周银芳，本院认为上述两被告并非本案所涉商铺买卖合同的当事方，原告要求两被告支付经济补偿于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告南通德尔物流有限公司于本判决生效后十日内协助原告管祥办理南通开发区通富南路59号内3幢1122、1121号房屋的房屋过户手续；
二、驳回原告管祥其他诉讼请求。
案件受理费9454元，减半收取4727元，保全费5000元，合计9727元，由原告管祥负担4687元、由被告南通德尔物流有限公司负担5040元（诉讼费原告已预交，本院不作退还，被告负担部分于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9454元。（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）
代理审判员 陈 婷
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 李佼童
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。