湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂襄阳中民四初字第00088号
原告艾生茂，男。
委托代理人王远林，湖北法正大律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告襄阳市饮食服务行业破产综合清算组（由原襄樊市饮食服务行业破产综合清算组更名而来）。住所地：襄阳市襄城区冯家巷。
代表人刘朴纯，襄阳市饮食服务行业破产综合清算组组长。
原告艾生茂因与被告襄阳市饮食服务行业破产综合清算组房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月1日受理后，依法组成合议庭，并于2014年8月22日公开开庭审理了本案。原告艾生茂的委托代理人王远林到庭参加诉讼。被告襄阳市饮食服务行业破产综合清算组经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告艾生茂诉称：2000年10月30日，原、被告双方签订了门面房购销合同，合同签订后，原告向被告支付了全部房款，被告也向原告交付了房屋，但没有为原告办理房屋产权过户手续。2002年12月19日，贵院受理了被告破产还债一案，于2003年3月5日依法宣告被告破产。2003年8月28日，被告委托中介机构对襄樊饭店进行了整体拍卖，马久盛竞得该宗房地产，但在拍卖的房地产中不含原告已经购买的房地产。2004年4月28日，贵院向襄樊市房管局发出了（2003）襄中破字第1－2号协助执行通知书，该通知书错误的要求将包含原告所购房屋的第00044721号房屋所有权证的全部产权过户到马久盛名下，随后，马久盛通过篡改成交确认书的非法手段将原告购买的门面房过户到了自己名下。2004年6月，原告向贵院申请，请求对（2003）襄中破字第1－2号协助执行通知书进行变更，撤销马久盛对原告所购房屋的错误登记。2010年4月26日，贵院向襄阳市房管局发出了（2003）襄中破字第1－3号协助执行通知书，注销了登记在马久盛名下的属于原告所购房屋的房权证，并要求将房屋变更登记在被告名下，目前原告所购房屋已经执行回转到了被告名下。因此，原告现在要求被告将原告所购门面房过户到原告名下有现实的可能性并有事实和法律依据。（一）原、被告签订的合同合法有效，被告应当依法履行。原、被告于2000年签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，所签合同具有法律效力，受法律保护。（二）被告解除与原告2000年所签订的房屋买卖合同之说不能成立。1、被告没有解除合同的事实，原告从未收到过被告的解除合同通知书。2、被告也无权依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定作出解除合同的决定。《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。”原告在购房之后已经履行完毕全部义务，被告也履行了除办证以外的全部义务，因此，本次房屋买卖不属于均未履行完毕的合同，被告无权决定解除，被告应当按照合同约定为原告办理房屋过户手续。（三）原告所购房屋不属于破产财产的范畴。《中华人民共和国企业破产法》第三十条规定，“破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。”1、原告接收房屋的时间是2000年，而贵院受理被告破产还债一案的时间是2002年12月19日，此时，该门面房已不是被告的财产。2、被告破产房产评估时，已明确注明原告所购门面房已出售，原告所购门面房不在评估的范围之中。3、被告破产清算程序已经在2008年终结，终结时被告并没有取得原告所购的房产。4、原告购房的时间比被告破产的时间早了三年，也不属于可撤销或追回的财产范围。因此，原告所购门面房不属于破产财产。综上所述，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，被告应当履行，被告不为原告办理房屋过户手续，违反了双方合同的约定，严重损害了原告的合法权益，原告的诉请有事实和法律依据，被告应当按照合同的约定为原告办理房屋过户手续。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特提起诉讼，请求判令被告为原告办理原告购买的、位于大庆西路40号“门面房综合楼”第一层面积为89.28平方米的门面房房屋产权的过户手续。由被告承担本案诉讼费用。因原襄樊市饮食服务行业破产综合清算组已更名为襄阳市饮食服务行业破产综合清算组，原告艾生茂请求将被告由襄樊市饮食服务行业破产综合清算组变更为襄阳市饮食服务行业破产综合清算组。
被告襄阳市饮食服务行业破产综合清算组未应诉答辩。
原告艾生茂为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
证据1：艾生茂与襄樊市襄樊饭店有限责任公司于2000年10月30日签订的门面房购售合同。
证据2：原襄樊君信资产评估事务所于2003年6月15日作出的资产评估报告书、原襄樊市襄樊饭店有限责任公司破产清算组（以下简称原襄樊饭店破产清算组）与原襄樊市蓝天拍卖有限公司于2003年8月28日签订的委托拍卖合同、原襄樊市蓝天拍卖有限公司与聂大芳于2003年8月28日签署的拍卖成交确认书（拍卖标的为襄樊饭店“小大华”房地产）、原襄樊市蓝天拍卖有限公司与马久盛于2003年8月28日签署的拍卖成交确认书（拍卖标的为襄樊饭店“贵宾楼、旧客房、水浒城、北楼二、三层房地产”）。
证据3：原湖北省襄樊市中级人民法院于2004年2月18日作出的（2003）襄中破字第1－2号协助执行通知书、被篡改了的拍卖成交确认书。
证据4：原湖北省襄樊市中级人民法院于2010年4月26日作出的（2003）襄中破字第1－3号协助执行通知书。
证据5：原湖北省襄樊市中级人民法院于2008年12月2日作出的（2003）襄中破字第1－12号民事裁定书。
证据6：襄樊市襄樊饭店有限责任公司向艾生茂出具的5张收取售房款的收款收据（金额共计340000元）。
证据7：原襄樊市饮食服务行业破产综合清算组于2012年5月9日向本院递交的《关于为襄樊同和大药房连锁有限公司和艾生茂办理房屋产权过户手续的申请》。
证据8：本院（2011）襄中民三初字第00027号民事裁定书和湖北省高级人民法院（2012）鄂民二终字第00022号民事裁定书。
证据9：本院于2010年7月26日作出的决定书（决定对原襄樊市饮食服务行业协会主管的襄樊市襄樊饭店有限责任公司等破产企业清算组撤销、合并，并成立原襄樊市饮食服务行业破产综合清算组，接管上述企业破产清算工作，组长为刘朴纯。）
证据10：原告艾生茂所购房屋的房屋所有权证。
被告襄阳市饮食服务行业破产综合清算组未到庭发表质证意见，放弃了质证权利。上述证据3至证据5、证据8至证据9中所指的人民法院制作的协助执行通知书、民事裁定书、决定书，经核实，与原本一致；经综合审查判断，本院对上述其他证据依法予以认定。
被告襄阳市饮食服务行业破产综合清算组未向本院提供证据。
经审理查明：2000年10月30日，艾生茂（购买方，乙方）与襄樊市襄樊饭店有限责任公司（出售方，甲方）签订门面房购售合同，约定：甲方经有关部门批准，在大庆西路40号建一栋“门面综合楼”，拟将第一层门面房其中两间建筑面积89.28平方米出售给艾生茂，该房单位售价每平方米4200元，总价款374976元，上述建筑面积以现有设计图纸为依据，实际房屋出售面积由职能部门据实核定后，多退少补；乙方应在合同签订时首期向甲方一次性支付总价款的50%，房屋交付使用时支付总价款的45%，剩余5%在交付房屋产权证时支付；甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，可以已交付价款，按现行银行贷款日利率向甲方追究赔偿责任；乙方按本合同付款方式的约定，付清全部房款后，甲方按规定移交房屋，办理房屋产权证，各种税费按国家有关执行，甲方自通知乙方付款接房之日起10天内，乙方若不能付款验收接管房屋，甲方有权将其房屋另售他人；甲方有责任保证在交接房屋时该房无产权和财务纠纷，如交接后存在该房交接前的财务纠纷，由甲方承担责任；乙方享有所购置房屋本身所限空间法定所有权；合同一经签订，甲、乙双方任何一方无正当理由不履行合同，责任方应向对方支付总价款1%违约金；本合同自签订之日起生效，双方必须严格遵守，除国家政策调整和不可抗力因素外；等等。该合同签订后，艾生茂依约向襄樊市襄樊饭店有限责任公司履行了全部付款义务（本案诉讼中，艾生茂向本院提供了襄樊市襄樊饭店有限责任公司向其出具的5张收取售房款的收款收据，金额共计340000元，收取时间为自2000年6月1日起至2001年3月21日止），襄樊市襄樊饭店有限责任公司向艾生茂交付了上述两间门面房，但没有将该房的房屋所有权转移登记至艾生茂名下。艾生茂接收门面房后，一直在该房内经营水暖生意。
另查明，2002年12月19日，本院受理襄樊市襄樊饭店有限责任公司破产还债一案。2003年3月5日，本院依法宣告襄樊市襄樊饭店有限责任公司破产，并依法成立了原襄樊饭店破产清算组。2003年8月28日，原襄樊饭店破产清算组委托原襄樊市蓝天拍卖有限公司对襄樊市襄樊饭店有限责任公司的房地产及部分经营性资产（不含艾生茂已经购买的上述门面房等“北楼”第一层房地产）进行拍卖，马久盛竞得襄樊市襄樊饭店有限责任公司“贵宾楼、旧客房、水浒城、北楼二、三层房地产”，买受人马久盛与拍卖人原襄樊市蓝天拍卖有限公司于2003年8月28日签署拍卖成交确认书。2003年12月6日，原襄樊市国土资源局将上述土地出让给马久盛，并签订国有土地使用权出让合同。2004年1月2日，原襄樊市国土资源局为马久盛办理了国有土地使用权证。2004年4月28日，本院根据原襄樊饭店破产清算组的申请向原襄樊市房管局发出（2003）襄中破字第1－2号协助执行通知书，解除对襄樊市襄樊饭店有限责任公司全部房产的查封，将襄樊市襄樊饭店有限责任公司位于原襄樊市樊城区大庆西路40号，房屋所有权证编号为樊城区字第00005144号、第000044721号的全部房屋产权（包含艾生茂所购的两间门面房等在内）以及樊城区字第00005145号1号、3号房屋产权过户给马久盛。2004年6月，艾生茂向本院多次反映并提出申请，请求变更（2003）襄中破字第1－2号协助执行通知书，撤销将艾生茂已购买房屋的产权登记在马久盛名下的错误登记。2007年9月20日，原襄樊饭店破产清算组向艾生茂发出解除合同通知书，决定解除襄樊市襄樊饭店有限责任公司与艾生茂签订的门面房购售合同。艾生茂不认可收到了该通知。2010年4月26日，本院向原襄樊市房管局发出了（2003）襄中破字第1－3号协助执行通知书，注销原襄樊市房权证樊城区字第000985**号、第000985**号房屋所有权证（房屋所有权人为马久盛，房屋坐落于原襄樊市樊城区大庆西路40号），并将该房屋所有权变更登记至原襄樊饭店破产清算组名下。登记在马久盛名下的房屋所有权证被注销后，艾生茂又多次要求为其办理上述两间门面房的房屋所有权登记手续，未果。
还查明，2010年7月26日，本院作出决定书，决定对原襄樊市饮食服务行业协会主管的襄樊市襄樊饭店有限责任公司等破产企业清算组撤销、合并，并成立原襄樊市饮食服务行业破产综合清算组，接管上述企业破产清算工作，组长为刘朴纯。原襄樊市饮食服务行业破产综合清算组后来又更名为襄阳市饮食服务行业破产综合清算组。2011年，艾生茂以原襄樊市饮食服务行业破产综合清算组为被告向本院提起诉讼，请求依法判令原襄樊市饮食服务行业破产综合清算组为其办理其购买原襄樊市饮食服务行业破产综合清算组所有的、位于大庆西路40号“门面综合楼”第一层面积为89.28平方米的门面房房屋产权证的过户手续。2011年6月28日，马久盛向本院书面申请以具有独立请求权的第三人身份参加该案诉讼，理由是艾生茂与原襄樊市饮食服务行业破产综合清算组诉争房屋占用范围的国有土地使用权此前已由马久盛以出让的方式取得，该案的审理结果与马久盛存在法律上的重大利害关系。本院审查后同意马久盛的申请。马久盛在该案中请求解除有关诉争房屋的买卖合同，驳回艾生茂的诉讼请求。本院审理后作出（2011）襄中民三初字第00027号民事裁定，裁定驳回艾生茂的起诉和驳回马久盛的起诉。艾生茂、马久盛不服，均向湖北省高级人民法院提起上诉。湖北省高级人民法院审理后，于2012年3月28日作出（2012）鄂民二终字第00022号民事裁定，裁定驳回艾生茂、马久盛的上诉，维持原裁定。理由是：该案争议标的归属处于不确定状态，由于无法判断原房屋所有权人如何选择交易对象，故人民法院基于不得为当事人设权的考虑，可以不介入当事人之间关于本案争议房屋买卖法律关系如何成立的争议；更为重要的是，本案所涉房屋的所有权人襄樊市襄樊饭店有限责任公司以及后续的原襄樊饭店破产清算组、原襄樊市饮食服务行业破产综合清算组、襄阳市饮食服务行业破产综合清算组之间具有行政隶属关系，关于资产如何处置问题属于有关行政主管部门职权范畴，其内部关系不属于人民法院审理范围，故该案所争议事项不是平等商事主体之间关于财产纠纷提起的诉讼，亦不属于人民法院受理商事诉讼的范围，故艾生茂和马久盛的起诉应予驳回，待有关行政主管部门根据内部行政管理程序确定交易对象后再根据新的法律事实依法主张各自商事权利。
2012年5月9日，原襄樊市饮食服务行业破产综合清算组向本院递交《关于为襄樊同和大药房连锁有限公司和艾生茂办理房屋产权过户手续的申请》，内容为：2000年8月18日和2000年10月30日，襄樊市襄樊饭店有限责任公司与原襄樊同和大药房连锁有限公司和艾生茂分别签订门面房购售合同，合同签订后，上述买受人向襄樊市襄樊饭店有限责任公司支付了全部房款，襄樊市襄樊饭店有限责任公司交付了房屋，但没有为上述买受人办理房屋产权过户手续；……；上述买受人与襄樊市襄樊饭店有限责任公司2000年签订的房屋买卖合同双方已经完全履行了缴款和交房义务，所签合同具有法律效力，原襄樊市饮食服务行业破产综合清算组应当为其办理产权过户登记手续；因此，特向本院提出申请，请求本院向襄阳市房管局发出协助执行通知，将上述买受人所购房屋的产权过户到上述买受人名下。本案在审理过程中，襄阳市饮食服务行业破产综合清算组又在上述申请上加盖公章。上述买受人所购买房屋的所有权已于2014年1月27日过户登记至襄樊市襄樊饭店有限责任公司名下（艾生茂购买的门面房的房屋所有权证编号为襄阳市房权证樊城区字第701218**号，共有情况为单独共有，房屋坐落于襄阳市樊城区大庆西路1幢1层103室，规划用途为非住宅，建筑面积为79.19平方米，套内建筑面积为76.84平方米；原襄樊同和大药房连锁有限公司购买的门面房的房屋所有权证编号为襄阳市房权证樊城区字第701218**号，共有情况为单独共有，房屋坐落于襄阳市樊城区大庆西路1幢1层101室，规划用途为非住宅，建筑面积为149.35平方米，套内建筑面积为144.92平方米）。
本院认为：艾生茂与襄樊市襄樊饭店有限责任公司签订的门面房购售合同合法有效。艾生茂已付清全部购房款，已履行完毕全部合同义务，襄樊市襄樊饭店有限责任公司已向艾生茂交付了所出售的门面房。按照门面房购售合同的约定和相关法律规定，襄樊市襄樊饭店有限责任公司负有将上述门面房的房屋所有权转移登记至艾生茂名下的合同义务。《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定，“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。”该法第十八条第二款规定，“管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。”根据上述法律规定，襄樊市襄樊饭店有限责任公司破产后的管理人无权决定解除门面房购售合同，门面房购售合同依法应当继续履行。且襄樊市襄樊饭店有限责任公司破产后的管理人原襄樊市饮食服务行业破产综合清算组、现襄阳市饮食服务行业破产综合清算组均向本院明确表示，愿意继续履行门面房购售合同，将艾生茂所购房屋的产权过户到艾生茂名下。上述门面房属襄樊市襄樊饭店有限责任公司所有，襄樊市襄樊饭店有限责任公司破产后，襄阳市饮食服务行业破产综合清算组作为襄樊市襄樊饭店有限责任公司的管理人，负有将上述门面房的房屋所有权转移登记至艾生茂名下的法定义务。原告艾生茂请求判令被告为原告办理原告购买的、位于大庆西路40号“门面房综合楼”第一层面积为89.28平方米（门面房购售合同约定的面积）的门面房房屋产权的过户手续，符合法律规定，但其对房屋建筑面积的表述有误（应为79.19平方米），故本院据实予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国房地产管理法》第六十一条第三款，《中华人民共和国企业破产法》第十八条、第二十五条第一款第（一）项、第（六）项、第（七）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告襄阳市饮食服务行业破产综合清算组为原告艾生茂办理原告艾生茂购买的、位于襄阳市樊城区大庆西路40号1幢1层103室、建筑面积为79.19平方米的门面房（房屋所有权证编号现为襄阳市房权证樊城区字第701218**号）的房屋产权的过户手续；
二、驳回原告艾生茂的其他诉讼请求。
案件受理费80元，由被告襄阳市饮食服务行业破产综合清算组负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院，缴款时须在银行凭据用途栏内注明“湖北省高级人民法院”或单位编码“103001”，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，账号：052101040000369－1。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到湖北省高级人民法院交纳。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。当事人签收本判决书后，视为已向当事人送达了缴纳上诉案件受理费通知。
审 判 长 陈守军
审 判 员 赵 炬
代理审判员 尹波涛
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 张 悦