福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0428民初650号
原告李根发，男，汉族，住所地福建省将乐县。
委托代理人温火英（李根发之姐），女，住所地福建省将乐县。
被告张延棋，男，汉族，住所地福建省将乐县。
被告福建鸿恒昌房地产开发有限公司，住所地福建省将乐县古镛镇新将中路30号，统一社会信用代码913504287729327052。
法定代表人张延棋，董事长兼总经理。
原告李根发与被告张延棋、福建鸿恒昌房地产开发有限公司（以下简称鸿恒昌公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理后，依法由审判员全锋适用简易程序于2016年7月5日公开开庭进行了审理。经原告李根发申请并提供担保，本院于2015年5月24日保全被告鸿恒昌公司所有的位于福建省将乐县古镛镇江滨天城9号楼负一层32号储物间、一层32号商铺、三层52号至54号房产。原告李根发、被告张延棋、鸿恒昌公司的法定代表人张延棋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李根发诉称，2011年9月14日，被告张延棋向原告借款45万元，约定借期三年，期满后一次性支付借款本息90万元，被告鸿恒昌公司为借款连带责任保证。借款到期后，因两被告无法还款，被告鸿恒昌公司与原告达成《补充协议》，约定2015年3月31日前若未能归还90万元，则将位于将乐县古镛镇江滨天城9号楼32号商铺作价90万元销售给原告，但至今福建鸿恒昌房地产开发有限公司既未与原告签订商铺销售合同，也未将该商铺交给原告。为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法判令：1.被告张延棋返还借款本息合计90万元及2014年9月15日至2016年5月14日的利息18万元，并按借款本金45万元、年利率24%支付2016年5月15日至借款本息还清之日的利息；2.被告福建鸿恒昌房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。3.两被告承担本案的诉讼费用。
被告张延棋、鸿恒昌公司辩称，借款45万元在2011年9月14日至2014年9月13日的借款年利率已超过年利率24%，应按年利率24%计算；对借款本金45万元、逾期利息按年利率24%、鸿恒昌公司的担保责任等予以认可。
经审理查明，被告鸿恒昌公司在将乐县上河洲地块开发房地产项目，被告张延棋系鸿恒昌公司董事长兼总经理。2011年9月14日，被告张延棋因该项目需要资金向原告李根发借款45万元，鸿恒昌公司为借款担保，张延棋、鸿恒昌公司出具一份《借条》，约定借款期限三年、到期支付借款本息90万元，未约定保证方式、期间、范围。借款月利率约为2.78%。同日，李根发将45万元转账给张延棋。2014年8月30日，李根发与张延棋、鸿恒昌公司又签订一份《补充协议》，将借款期限延长9个月。张延棋承认李根发要求其支付借款本金45万元、按年利率24%计算2011年9月14日至判决确定还款之日止利息的诉讼请求；鸿恒昌公司承认李根发要求其对借款本金45万元、按年利率24%计算2011年9月14日至判决确定还款之日止利息承担连带清偿责任的诉讼请求；李根发主张借款到期后多次向张延棋催讨借款本息及要求鸿恒昌公司承担保证责任未果，遂向本院提起诉讼。
以上事实有原告向法庭提供的《借条》、《补充协议》、个人跨行汇款申请书、银行个人业务凭证、李根发的身份证各一份，被告鸿恒昌公司向法庭提供的营业执照、法定代表人身份证、身份证明各一份，及原、被告在法庭上的陈述等证据予以证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告张延棋向原告李根发借款45万元，事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。张延棋承认李根发要求其支付借款本金45万元、按年利率24%计算2011年9月14日至判决确定还款之日止利息的诉讼请求；鸿恒昌公司承认李根发要求其对借款本金45万元、按年利率24%计算2011年9月14日至判决确定还款之日止利息承担连带清偿责任的诉讼请求；对李根发要求张延棋支付利息超过年利率24%部分及要求鸿恒昌公司对利息超过年利率24%部分承担连带清偿责任，不符合法律规定，本院不予支持，李根发的其余诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条，判决如下：
一、被告张延棋应于判决生效之日起十日内返还原告李根发借款本金人民币45万元，并按年利率24%支付自2011年9月14日计算至判决确定还款之日止的利息。
二、被告福建鸿恒昌房地产开发有限公司在上述第一项判决确定的债务范围内承担连带清偿责任。
三、驳回原告李根发的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14277元，减半收取人民币7138.5元，诉讼保全费人民币5000元，合计人民币12138.5元，由被告张延棋、福建鸿恒昌房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 全锋
二〇一六年七月五日
书记员 傅莹
附相关法律条款：
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。