广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初14329号
原告：练文彬，男，1984年12月18日出生，汉族，身份证住址广东省兴宁市，
原告：谢丽婷，女，1985年9月16日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，
�原告共同委托诉讼代理人：罗剑文，广东合邦律师事务所律师。
被告：朱霞，女，1963年11月21日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区，
委托诉讼代理人：张清华，广东广信君达律师事务所律师。
第三人：广东中原地产代理有限公司，住所地广州市越秀区东风路410-412号9层全层。
法定代表人：李耀智。
委托诉讼代理人：何恺鹏，该司职员。
委托诉讼代理人：关怡钧，该司职员。
原告练文彬、谢丽婷诉被告朱霞及第三人广东中原地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月9日受理后，依法由审判员任坤灵独任审判，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人罗剑文，被告及其委托诉讼代理人张清华，第三人的委托诉讼代理人何恺鹏，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告练文彬、谢丽婷诉称：2017年6月13日，原、被告通过第三人签订了《存量房买卖合同》，同日网签了编号穗存量房合字17060131031号《广州市存量房买卖合同》，约定被告将位于广州市白云区广花公路乐鸣一街65号801房（以下简称诉争房屋）出售给两原告，成交价为100万元，定金2万元，被告应全力协助原告办理相关手续，交易过户时间为2017年9月后办理交易手续等。当天，原告向被告支付2万元定金。同日，双方还与第三人签订了《中介服务三方协议》，约定双方需提供的资料包括但不限于身份证、户口本、房产证等，经办人为周立明，原告向第三人支付了中介服务费11250元。2017年9月1日，第三人通知原、被告，要求按合同约定于2017年9月后开始办理交易的贷款按揭手续。2017年9月12日，经过第三人沟通确定买卖双方到第三人唯一指定楼宇按揭办理机构广州市�瀚顾问有限公司就诉争房屋办理委托向银行申请按揭贷款的手续，但被告在没有给第三人及原告任何通知的情况下爽约了，之后也无法联系被告。合同约定交易手续（包括按揭贷款申请手续）办理时间的真实意思是2017年9月后开始办理，被告应全面履约，故提起本案诉讼，请求判令：1、被告继续全面履行《存量房买卖合同》和《广州市存量房买卖合同》，原告在取得房地产中心收缴证件收据当天（判决是生效后10天内）一次性支付剩余房款98万元，被告配合办理涉案房屋的所有过户手续，实现房产过户至两原告的名下；2、被告向原告支付违约金人民币100000元；3、被告向原告赔偿中介费11250元；4、被告向第三人支付中介费11250元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告朱霞辩称：因原告已构成根本性违约，按照合同约定，原告应当在2017年6月20日前办妥按揭贷�申请手续，在2017年9月11日之前办妥交易过户手续。但原告直至2017年9月12日才委托相关机构办理按揭手续，按照合同的约定，原告行为已经构成根本性违约，无权要求被告继续履行合同，并支付违约金、中介费，且原告提出的一次性支付房款在合同中无约定，被告坚持要求按照合同的约定履行相关的权利义务，并要求原告承担违约责任（即10%的购房款）。
第三人广东中原地产代理有限公司陈述：对原告的诉讼请求无异议。
经审理查明：2017年6月13日，经第三人提供居间服务，两原告（乙方，买方）与被告（甲方，卖方）签订《存量房买卖合同》，约定被告将诉争房屋售予两原告，房屋建筑面积为70.9681平方米，该房地产【不存在】抵押等他项权利情况，总成交价为1000000元，付款方式为按揭付款，签订本合同时支付20000元作为定金，首期楼款（�定金）400000元应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天内付清，银行同意贷款申请后5个工作天内，双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续，交易过户手续需在本合同签订后90天内完成，600000元由乙方申请以银行按揭贷款方式支付。乙方应在签订本合同后5个工作天内办妥按揭贷款申请手续，而甲方应全力协助乙方办理相关手续，包括提供资料、签署有关文件合同等，该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入甲方银行账号。贷款额以银行审批为准，银行实际贷款额与乙方申请贷款额之间差额由乙方取得房地产交易中心收缴证件收据时支付给甲方。房屋交付时间为甲方收齐房款当天。第十条，逾期付款的违约责任，乙方未能按照本合同约定支付房款，或者未能按时履行合同约定的其他义务，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违�金，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权解除合同。如本合同与网签合同内容不一致的，以本合同内容为准。该合同第十六条第2款约定：甲乙双方同意委托广东中原地产代理有限公司办理网签手续，甲乙双方保证按规定办妥网签手续并提供相关资料，签署相关合同文件，以顺利完成交易。如一方原因导致不能进行网签及交易过户，则违约方需按本合同第二条约定总成交价10%赔偿另一方损失，如双方违约，则各自承担违约责任；第7款备注约定：甲乙双方约定交易过户时间待物业产权满2年后为2017年9月后办理交易手续。同日，双方另签署穗存量房合字17060131031号《广州市存量房买卖合同》，两原告向被告支付定金20000元。
2017年9月1日，第三人通知原、被告办理按揭手续，之后双方就按揭贷款的办理时间产生争议。后第三人通知买卖双方于2017年9月12日办理按揭申请手续，被告未配合办理。
2017年9月2日，被告向两原告邮寄发出《解除存量房买卖合同及支付违约金的律师函》，主张其有权解除合同。该邮件于2017年9月21日被退回。
2017年9月12日，两原告向广州市汇瀚顾问有限公司缴纳按揭费3690元。
庭审中，被告确认约定交易递件时间为2017年9月开始，所有交易手续应在2017年9月11日前完成，首付400000元在取得房地产交易中心收缴证件收据当天付清，无明确同贷书获批时间，银行贷款600000元应在交易递件完成后由银行放款给被告。
诉讼中，两原告主张被告在签订合同时口头约定或明知买方名下有一套房产，且同意买方将自有房产还清贷款并过户后开始办理诉争房屋的交易手续，双方口头约定在2017年9月后开始办理按揭等手续。对其主张，两原告提交了其与第三人员工周立明、朱某于2017年9月18日、2017年10月23日的录音资料两份。录音显示原告谢丽婷称应自2017年9月份才开始办理按揭手续，周立明、朱某对此予以确认。被告对录音证据的真实性无提出异议，但认为周立明和朱某的陈述内容是在原告谢丽婷的诱使下作出，该两人没有办理按揭贷款申请的义务，也不清楚贷款事宜，两原告应在2017年6月20日前办妥按揭贷款申请手续。对其主张，被告提交了其与第三人员工朱某于2017年9月2日通话的录音一份，录音显示被告称在6月份签合同就是为了让原告去办理贷款，在2017年8月27日把所有手续办好后就直接去过户，其在2017年8月27日就可以拿到钱，朱某对此未予否认；两原告对录音对象无异议，但认为存在剪切或修改。第三人对原、被告提交的录音资料的真实性均无异议，但认为两原告提交的录音资料存在明显的引导性询问，不能反映真实情况，正常情况下�原告应在2017年9月份之前办理按揭贷款申请手续，在出具同贷书之后于2017年9月份办过户递件手续，《存量房买卖合同》第十六条第7款中的“交易手续”未包含按揭申请手续。
以上事实，有《存量房买卖合同》、《收款收据》、广州市不动产登记查册表、微信聊天记录、录音资料、律师函、快递单及当事人陈述等证据证实。
本院认为：两原告与被告签订的《存量房买卖合同》是当事人的真实意思表示，双方均应恪守履行。该合同约定两原告应在签订合同后的五个工作天内（即2017年6月20日）办妥按揭贷款申请手续，两原告直至2017年9月仍未办妥，其行为已构成违约。然根据上述合同第十条的约定，被告据此要求解除合同的条件尚未成就，故双方仍需依约履行。现两原告已向被告支付20000元的购房定金，余下购房款980000元亦表示愿意一次性向被告支付，故其要求被告继续履行合同配合其办理房产过户手续合法合理，本院予以支持。对于违约金，两原告已主张继续履行合同并办理过户手续，本院对两原告该主张已予采纳，其以未能交易过户据《存量房买卖合同》第十六条第2款主张违约金无据，本院对其该项请求不予支持。《存量房买卖合同》已约定该合同与网签合同不一致的，以该合同为准，该合同对于中介费无约定，两原告主张被告赔偿中介费11250元及向第三人支付中介费11250元均属无据，本院亦不予支持。两原告未在举证期限内提供录音证据，且未就此作出合理说明，本院对两被告予以训诫。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、两原告练文彬、谢丽婷与被告朱霞继续履行双方于2017年6月13日签订的《存量房买卖合同》；
二、于本判决生效之日起十五日内，两原告练文彬、谢丽婷向被告朱霞支付剩余房款980000元；
三、于两原告练文彬、谢丽婷履行上述判决第二项义务完毕后五日内，被告朱霞协助两原告练文彬、谢丽婷办理将广州市白云区广花公路乐鸣一街65号801房产权过户登记至两原告练文彬、谢丽婷名下的手续；
四、驳回原告练文彬、谢丽婷的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7451.3元，由原告练文彬、谢丽婷负担813.3元（已交纳），被告朱霞负担6638元并于本判决生效之日起三日内迳付原告练文彬、谢丽婷。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日�，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 任坤灵
二〇一八年二月八日
书记员 梁美嫦