四川省南充市高坪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1303民初1162号
原告：南充农村商业银行股份有限公司高坪支行，住所地南充市高坪区阳春路53号。
法定代表人：冯刚，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：刘鹏，男，该行员工。
被告：周桂春，女，1973年12月27日出生，汉族，住南充市顺庆区。
被告：王峰，男，1970年9月10日出生，汉族，住南充市顺庆区。
二被告委托诉讼代理人（特别授权）：范光明，南充市法源法律服务所法律工作者。
原告南充农村商业银行股份有限公司高坪支行(以下简称农商银行)与被告周桂春、王峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月18日公开开庭进行了审理。起诉时，原告名称为南充市高坪区农村信用合作联社（以下简称信用联社），审理中，该单位名称变更为农商银行。原告农商银行的委托诉讼代理人刘鹏，二被告的委托诉讼代理人范光明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周桂春向原告归还本金700万元，并依据合同约定支付利息及罚息；2.判令原告对被告提供的用于贷款的抵押物即座落于南充市顺庆区铁荣路3号、3号附1号、5号附2号、5号附3号、5号附4号、5号附5号、5号附6号的非住宅用地房产享有优先受偿权；3、判令保证担保人王峰对周桂春借款本金700万元及利息负连带责任；4、本案的诉讼费、保全费、律师费等费用由被告承担。事实和理由：被告于2013年3月30日向原告南充市高坪区农村信用合作联社高坪信用社（以下简称高坪信用社）借款800万元（现有贷款余额700万元），并用位于南充市顺庆区铁荣路3号、3号附1号、5号附2号、5号附3号、5号附4号、5号附5号、5号附6号的非住宅用地房产进行抵押。贷款到期后，原告多次向被告催收，被告均未归还，被告拒绝还本付息的行为严重损害了原告的合法权益，为此根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定特诉至贵院，望依法裁判。
周桂春、王峰的委托诉讼代理人在庭审中辩称：1、原告主体资格不适格，起诉主体高坪信用社而非高坪信用联社或农商银行；2、二被告系夫妻关系，二被告现均因挪用资金案被嘉陵区和顺庆区公安局立案侦查，已取保候审，但二被告没有任何能力偿还债务，只有变现抵押物清偿；3、虽然借款700万元属实，但二被告将借款用于了投资理财公司，进行了非法吸收，其本金、利息和罚息均不应当先行支付，而应当参与公司一并处理。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，其中原告提交了如下证据：1、原、被告主体身份信息；2、二被告结婚证；3、借款申请书；4、借款合同、抵押合同；5、房屋他项权证；6、借款专用申请书、转款凭证；7、催收通知书；8、展期申请书及展期协议；9、借款借据、还款凭证等。被告提交了以下证据：1、市看守所释放证明；2、取保候审决定书及义务告知书。本院组织当事人对上述证据进行了证据交换和质证。二被告对原告提交的证据均无异议；原告对被告提交证据真实性无异议，但认为无关联性。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告周桂春、王峰二人系夫妻，被告周桂春于2013年3月21日以园林景观绿化工程资金短缺为由，向原告高坪信用社申请贷款800万元，并于2013年3月26日与高坪区信用社签订了《个人借款合同》，合同中约定：借款额度支用有效期间自2013年3月26日至2015年3月25日；借款用途：为园林景观绿化，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；还款方式：按月付息，到期还本；贷款利率为固定利率，月利率8.46‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，二被告与高坪区信用社签订《抵押合同》，抵押人为二被告，抵押权人为高坪信用社，并于次日在南充市房地产交易与权属管理中心办理了房屋他项权证，证号为南房他证顺字第2013046**号，房屋所有权人王峰，房屋所有权证号为：00540474、00540475、00540476、00540477、00540478、00540479、00540480。附记该房房产证所载房产与其分推房地产一并抵押，房屋他项权利人：高坪信用社。2013年3月30日，高坪信用社按照合同约定贷款800万元给被告周桂春，并于2013年4月2日按周桂春指示交付，将贷款支付到南充金润园林景观工程有限公司。周桂春在2014年6月26日偿还本金50万元，2015年3月20日偿还本金50万元，剩余贷款本金700万元到期未予以偿还。2015年3月17日，周桂春、王峰向信用联社申请展期，申请展期期限为：2015年3月25日至2016年3月21日，申请展期还款金额700万元，利率为月9.306‰，每月20日支付利息，周桂春对前述贷款利息支付到2015年8月21日，2015年9月，应还利息67313.4元，实还6459.50元，之后周桂春未再按合同约定支付利息，经信用联社多次催收未果，催收期间王峰还多次在贷款催收通知书中以保证人身份签名。原告遂于2016年6月7日起诉本院，提出上述诉请。
被告王峰因庞文健等人涉嫌挪用资金案于2016年3月25日被南充市公安局嘉陵区分局刑事拘留，并于2016年4月22日取保候审。
本院认为，本案争议焦点为两点：1、原告主体是否适格；2、被告是否应当偿还借款本金并支付利息与逾期罚息，原告对抵押物是否享有优先权。
关于第一个焦点问题，原高坪信用社本是信用联社的一个部门，其权利义务行为依法应归属于信用联社，信用联社在本案审中（2016年8月18日）名称变更为农商银行，其主体资格符合相关法律、法规规定，原告主体适格。二被告关于原告主体不适格的辩称于法于据。
关于第二个焦点问题，原告与被告签订的借款合同，抵押合同，借款展期协议等是双方当事人真实意思表示，且符合相关法律规定，依法应受到法律保护。原告依照双方合同约定贷款给被告800万元，被告在借款合同约定期间只归还了100万元，尚欠700万元，展期期间已过，被告未按约定支付利息与归还本金，依约还应承担相应的罚息，二被告系夫妻，均在抵押合同，借款展期协议中签名，原告请求判令周桂春归还贷款本金700万元并支付利息、罚金的诉请于法于据，本院予以支持。二被告关于其涉嫌挪用资金案，不应当支付本金、利息和罚息，但其并未提供证据证明其涉嫌的挪用资金案与本案具有关联性，相反，原告所从事的贷款业务是依法经营，并按中国人民银行相关规定办理了抵押登记，贷款金额依照合同如数转入其园林景观绿化工程，至此，原告已履行了合同约定的全部义务，综上，二被告该项辩称于法无据，本院不采纳。关于原告对抵押物是否享有优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，原告对本案中抵押物享有优先受偿权。
被告王峰对其妻周桂春的上述债务自愿承担保证责任，因其未约定保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”之规定，王峰应对周桂春的该笔债务承担连带责任。原告关于王峰对周桂春借款本金700万元及利息负连带责任的诉请于法于据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国商业银行法》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告周桂春在本判决生效后十五日内偿还原告南充农村商业银行股份有限公司高坪支行借款本金700万元，并支付利息与罚息（利息与罚息按双方订立的《个人借款合同》与《借款展期协议》约定的标准执行。从2015年8月22日起至本金清偿之日止，周桂春2015年9月已付利息6459.50元在执行中予以扣减）；
二、原告南充农村商业银行股份有限公司高坪支行对二被告周桂春、王峰位于南充市顺庆区铁荣路3号、3号附1号、5号附2号、5号附3号、5号附4号、5号附5号、5号附6号的非住宅房地产（房屋所有权证号：00540476、00540474、00540480、00540477、00540475、00540479、00540478、）享有优先受偿权；
三、被告王峰对被告周桂春在原告南充农村商业银行股份有限公司高坪支公司的借款本金700万元及利息承担连带责任。
如果未按本判决在指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60800元，由被告周桂春、王峰共同负担（原告已预交60800元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 郑淑珍
人民陪审员 何 勇
人民陪审员 文 静
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 张小风