福建省连江县人民法院民 事 判 决 书（2015）连民初字第3255号原告：福建欢乐天地置业有限责任公司，住所地连江县潘渡乡贵安村科技大楼。法定代表人：黄如健，公司执行董事兼总经理。委托代理人：孙传恒，福建金瓯律师事务所律师，特别授权。委托代理人：陈玲，福建欢乐天地置业有限责任公司职工，一般授权。被告：孔凡钢，男，汉族，1985年2月7日出生，住福建省福州市晋安区。原告福建欢乐天地置业有限责任公司与被告孔凡钢商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2016年4月15日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈玲到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称：原告在连江县贵安村开发‘贵安新天地’楼盘，被告选购其中贵荣苑的配套地下车位。2013年12月31日，原、被告签订编号为：NO.J：0453号《车位买卖合同》，合同约定车位总价款为107000元，付款方式为办理信用卡分期业务，在签署合同之日支付车位首付款27000元，剩余车位款办理车位信用卡分期业务。合同第8条约定被告逾期付款或逾期向银行提交资料的，按日向原告支付总车位加快的千分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后，被告于2013年12月31日支付车位款27000元。此后被告违约未按约定履行合同，原告于2015年8月4日发出律师函向被告催告，但被告仍拒绝履行合同义务，已经构成严重违约。为此，请求判令：1、被告支付后续购车位款80000元，并从2014年1月11日开始以总车位款10.7万元为基数按中国人民银行同期贷款利率标准的4倍计算逾期付款违约金，直至付清全部款项之日止（暂计算至起诉之日共计42800元）；2、被告负担本案诉讼费用。被告未作答辩。在本案审理过程中，原告向本院提供以下证据：A1、车位买卖合同复印件一份（原件已经核对），旨在证明被告向原告购买‘贵安新天地’项目楼房的配套地下车位，双方签订车位买卖合同，并对车位总价、付款方式及双方违约责任等进行约定。A2、收据复印件，旨在证明被告于2013年9月3日支付车位款27000元。A3、国内特快专递邮件详情单、A4、律师函，旨在证明被告违约后，原告向其发出律师函催告，但被告没有前来办理。A5、商品房买卖合同复印件一份（原件已经核对），旨在证明被告孔凡钢购买商品房并预留通讯地址，该通讯地址与双方签订的车位买卖合同中第十条一致。A6、连江县住房和城乡建设局关于同意贵安新天地贵荣苑项目地下车位现售的通知一份，旨在证明双方签订的车位买卖合同已具备现售条件。被告未予以质证，也未提供证据。被告孔凡钢未到庭应诉，也未提出质证意见，视为自愿放弃举证、质证权利。本院经审查认为，原告提供的证据A1、A2、A3、A4、A5、A6，来源合法、内容真实、与本案有关联，均予以采信。根据上述确认的证据及原告庭审陈述，对本案主要事实认定如下：原告在连江县潘渡乡沿江大道1号开发‘贵安新天地’楼盘，2013年3月4日原、被告签订一份《商品房买卖合同》，被告购得贵安新天地贵荣苑第20#楼31层3102单元房一套。另外被告还选购其中贵荣苑的配套地下车位一个，2013年12月31日，原、被告签订编号为：NO.J：0453号《车位买卖合同》，合同约定车位总价款为107000元。《车位买卖合同》第二条约定，付款方式为办理银行信用卡分期业务支付：1、在签署合同之日支付车位首付款27000元；自签署本合同之日起七日内，乙方（即被告孔凡钢）需向承办车位信用卡分期业务的银行提交齐全办理车位信用卡分期业务的全部资料。2、乙方应在收到银行通知并领取可支付车位款的信用卡后三日内到甲方（即原告）所在销售中心或甲方指定地点支付剩余车位款8万元。《车位买卖合同》第五条约定，车位交付前，乙方需付清全部车位款。《车位买卖合同》第八条约定，乙方逾期付款或逾期向银行提交资料的，按日向甲方支付总车位款的千分之一的违约金，合同继续履行。……《车位买卖合同》第十条约定，乙方保证甲、乙方签订的《商品房买卖合同》中所列的乙方通讯地址、联系电话必须准确。乙方通讯地址、联系电话若有变更，乙方应及时以书面形式通知甲方，否则由此导致甲方发出的通知延误或无法送达乙方，其所有的相关责任均由乙方自行承担。书面方式通知的送达，除乙方签收外，书面通知在按《商品房买卖合同》载明的联系地址以挂号信或特快专递寄出后（以邮戳为准）五天即视为通知已送达。合同签订后，被告于2013年12月31日支付车位款27000元。原、被告签订的上述《商品房买卖合同》所列的被告孔凡钢的联系地址为晋安区东浦路65号后7座，联系电话为159××××9150。原告于2015年8月4日向被告孔凡钢发出关于催告办理信用卡分期业务手续的律师函向被告催告，律师函的主要内容是：……请您在收到本律师函后5日内立即前往欢乐天地公司立即提交已办理车位信用卡分期的证明或缴清车位款。……后该律师函未被签收，因无法联系于2015年8月8日被退回。原告向被告孔凡钢发出律师函所寄送的地址是晋安区东浦路65号后7座，联系电话为159××××9150。之后被告未继续履行合同义务。另查明，2015年8月19日连江县住房和城乡建设局出具的《关于同意贵安新天地贵荣苑项目地下车位现售的通知》中载明：福建欢乐天地置业有限责任公司开发建设的贵安新天地贵荣苑项目16－20#楼及地下车库已于2014年7月11日经局竣工验收备案，已具备现售条件。综上所述，本院认为，原、被告签订的《车位买卖合同》合法有效，双方应遵守履行。合同约定车位总价款为107000元，付款方式为办理信用卡分期业务，在签署合同之日支付车位首付款27000元；自签署合同之日起七日内，被告需向承办车位信用卡分期业务的银行提交齐全办理车位信用卡分期业务的全部资料。被告应在收到银行通知并领取可支付车位款的信用卡后三日内到原告所在销售中心或原告指定地点支付剩余车位款8万元。车位交付前，需付清全部车位款。但至今被告只支付首付车位款27000元，经原告发出律师函向被告催告后，仍未付清余下8万元的车位款，因此从2015年8月8日律师催告函被退回之日，被告已构成违约，应承担违约责任。原告主张被告应支付后续购车位款8万元，符合合同约定和法律规定，予以支持。原告主张被告从2014年1月11日开始以总车位款10.7万元为基数按中国人民银行同期贷款利率标准的4倍计算逾期付款违约金。本院认为，因本案原告未能对违约造成的损失提供证据证明，因此，本院推定原告的损失为中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的损失。原告主张的违约金偏高，应以违约金不超过造成的损失30%为标准予以酌情下调。故违约金酌定以未付车位款80000元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的1.3倍标准计算逾期付款违约金，从2015年8月8日开始计至付清全部款项之日止。被告孔凡钢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条的规定，判决如下：一、被告孔凡钢应在本判决生效之日起十日内支付原告福建欢乐天地置业有限责任公司后续购车位款80000元。二、被告孔凡钢应在本判决生效之日起十日内赔偿原告福建欢乐天地置业有限责任公司违约金（以未付车位款80000元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的1.3倍标准计算逾期付款违约金，从2015年8月8日开始直至付清全部款项之日止）。三、驳回原告其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2756元，由被告孔凡钢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  邱启开审 判 员  林上筹人民陪审员  陈 仙二〇一六年六月二十日书 记 员  黄 萍附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条 ；申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条 ；被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失3０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。