淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初4823号
原告：江苏先河房地产经纪有限公司，住所地淮安市清江浦区淮海路39号书城大厦8楼，统一社会信用代码：91320800064596958D。
法定代表人：朱兵，职务总经理。
委托诉讼代理人：高杰，男，1990年12月20日出生，汉族，该公司员工，住淮安市淮阴区。
被告：杨燕，女，1983年2月8日出生，汉族，住江苏省建湖县。
被告：薛波，男，1981年7月28日出生，汉族，住淮安市清江浦区。
两被告共同委托诉讼代理人：咸进，江苏天淮律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：石伟伟，江苏天淮律师事务所律师。
原告江苏先河房地产经纪有限公司(以下简称：先河公司)与被告杨燕、薛波居间合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法组成合议庭，于2017年11月1日公开开庭审理了本案。原告先河公司委托诉讼代理人高杰，两被告的委托诉讼代理人咸进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告先河公司向本院提出诉讼请求：1、两被告赔偿原告佣金6万元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告杨燕于2017年3月2日签订《淮安市存量房买卖及居间合同》。合同签订后，被告杨燕与买方私下达成协议解除合同。现因被告单方违约，致使合同不能继续履行，并导致我方不能收取佣金。为维护自身权益，原告特提起诉讼。
被告杨燕辩称：原告组织双方签订的合同是一份有瑕疵的合同，原告除合同之外，没有提供其他的居间服务，合同也没有履行，原因是由原告造成的。首先，原告没有审查杨燕在未取得薛波的同意的前提下，能否独立的签订本合同，本案所涉及的房屋也并非是存量房，被告也没有取得房屋的所有权，不具有出卖资格，原告也没有审查，这些原因导致合同无法履行，所以我们认为原告要求被告承担6万元佣金，无事实和法律依据，请求驳回。
被告薛波辩称：本案所涉的合同薛波并不知情，也不是合同的当事人，不应该承担任何的法律责任，请求驳回对薛波的诉请。
根据双方当事人举证、质证，本院对双方无异议的事实确认如下：原告先河公司系从事房地产经纪服务、房地产咨询服务的公司。被告薛波、杨燕系夫妻关系。
2017年1月24日，被告薛波与淮安青甫维科置业有限公司（以下简称：维科置业）签订商品房买卖合同一份，约定被告薛波从维科置业购买维科﹒皇家花园A31幢A31-3号房。
2017年3月2日，被告杨燕以薛波名义（卖方）与原告先河公司（居间方）、案外人杨寅（买方）签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》一份，约定：卖方转让坐落于皇家花园××房，价款为200万元；合同签订时，买方向卖方支付定金2万元；买方须于2017年5月22日之前支付首期款66万元，余款向银行按揭付款。关于居间服务，双方约定居间方提供如下服务：1、接受卖方售房委托并为卖方联系合适的买方；接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房；2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验；向买方准确传达或报告卖方的真实意图；向卖方准确传达或报告买方的真实意图；3、促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜；提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务；对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的费用等事项提供咨询服务。对于居间费用及佣金双方约定：本合同签订时，买卖双方须向居间方支付服务佣金，佣金收取标准以买卖双方分别与居间方签订的佣金确认书为准，未经约定，买方以该房地产总价款2%为标准向居间方支付佣金，卖方以该房地产总价款1%为标准向居间支付佣金。对于违约责任双方约定：1、买卖双方利用居间方所提供信息、条件、机会等，私自签订房地产权登记机关提供的《房屋买卖合同》或者另行通过其他居间方签订房地产权登记机关提供的《房屋买卖合同》，买卖双方应当承担违约责任。居间方有权要求买卖双方支付本合同约定的全部佣金；2、因卖方过错或违约，致买卖双方未能签订房地产权登记机关提供的《房屋买卖合同》，居间方应将向买方所收取的必要费用返还后，可要求卖方赔偿；3、因买方过错或违约，致买卖双方未能签订房地产权登记机关提供的《房屋买卖合同》，居间方应将向卖方所收到的必要费用返还后，可要求买方赔偿。在该合同备注处有手书：“1、卖方负责协助更改合同，因改合同失败产生的费用由卖方承担；2、此次交易所产生中介服务费由卖方承担；3、实际房屋面积以房产证面积为准；4、如果此次交易进入二手房程序所产生的增值税和个税由卖方承担。”在合同尾部卖方、代理人处有被告杨燕的签名，居间方、经办人处有王兵签名，买方、代理人处有杨寅签名。同日，被告杨燕、薛波（甲方，卖方）与原告先河公司（乙方，经纪方）签订佣金支付确认书一份，约定：鉴于乙方在促成双方签署房地产买卖合同及其相关附件，并达成房地产买卖法律关系过程中所提供之积极服务，甲方同意在签署房地产买卖合同及其相关附件之前向乙方支付佣金贰万元整。甲方与买方自行协议解除房产买卖合同或协议解除后再另行成交办理过户，以及甲方利用从乙方获取的信息及服务，由甲方的亲属、代理人或其他有密切联系的第三方（包括但不限于田主担任法人、股东、或从事工作的公司）与买方成交该物业的，甲方仍须按本确认书之约定向乙方支付佣金。本确认书确定佣金数额与房地产买卖合同及其相关附件不一致的，以本确认书为准。被告杨燕在甲方、代理人处签名。同时被告杨燕还在该确认书尾部手书“房款到帐付款（首付款）杨燕”。
另查，被告薛波因我市房地产市场政策调整而无力购买涉案房屋，而放弃购买。原告先河公司在促成杨燕与杨寅签订合同及签订佣金确认书时均未审查被告杨燕是否受薛波委托。被告杨燕与杨寅后协商解除原告先河公司促成的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》。
上列事实有《淮安市存量房买卖及居间服务合同》、佣金确认书、商品买卖合同、结婚证复印件及原、被告当庭陈述载卷证明。
庭审中，对于被告薛波没有在合同和确认书上签名的原因，原告先河公司陈述已向被告杨燕确认过，但未举证，被告方对此不予认可。被告杨燕主张其与案外人杨寅解除合同是由原告先河公司的王兵组织调解解除的，亦未举证，原告先河公司亦不予认可。
本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，被告杨燕以被告薛波名义与原告先河公司签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》和《佣金确认书》证明表明双方之间存在居间合同关系，表明原告先河公司提供了居间服务。
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，被告杨燕没有被告薛波的授权即以薛波名义与原告先河公司、案外人杨寅签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，事后被告薛波也没有追认，故该合同对被告薛波不发生法律效力。由此产生的法律后果应当由被告杨燕承担。原告先河公司要求被告薛波承担责任，本院不予支持。被告薛波与维科置业虽然签订了房屋买卖合同，但并未取得房屋的所有权，现原告先河公司主张涉案房屋是两被告夫妻共同财产，与事实不符，故对其主张被告杨燕系有权代理，本院不予采纳。
原告先河公司作为长期从事房屋中介服务的机构，理应在房屋交易过程中，对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验，但其在促成买卖双方签订合同时，没有对合同当事人的身份及授权情况进行严格审查，也没有提示买卖双方当事人注意交易风险。原告先河公司疏于履行合同约定的审查义务，故对合同无法履行负有过错。被告杨燕并非房屋所有权人，以被告薛波的名义签订房屋买卖及居间服务合同、佣金确认书，对于合同不能履行亦负有过错。考虑到原告先河公司对于促成买卖双方合同签订亦付出的相应的劳动，结合双方佣金确认书中约定的佣金为2万元，故本院酌情被告杨燕给付原告先河公司1万元。对原告先河公司主张超出的部分，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第四百二十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条、第一百七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告杨燕于本判决生效后十日内一次性支付原告江苏先河房地产经纪有限公司人民币1万元；
二、驳回原告江苏先河房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，由原告先河公司负担1000元，被告杨燕负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 张树维
人民陪审员 何正辉
人民陪审员 韩善楚
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 丁 玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国民法总则》
第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。