北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民（商）初字第13509号
原告杭州银行股份有限公司北京分行，住所地北京市东城区建国门内大街26号1号一层南侧九层、十层、十一层。
负责人敖一帆，行长。
委托代理人袁建新，北京市中银律师事务所律师。
被告北京以食为天国际粮食贸易有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇清澄名苑北区27号楼B座2116室。
法定代表人张凤来，董事长。
被告北京京粮兴盛粮食贸易有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇富强路82号1层。
法定代表人宋振奇，董事长。
被告寇振怀，男，1954年11月8日出生。
被告闫淑兰，女，1967年9月22日出生。
被告寇臣，男，1966年12月16日出生。
原告杭州银行股份有限公司北京分行与被告北京以食为天国际粮食贸易有限公司（下称以食为天公司）、北京京粮兴盛粮食贸易有限公司（下称京粮兴盛公司）、寇振怀、闫淑兰、寇臣金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员范三雪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁建新，被告寇振怀、闫淑兰到庭参加了诉讼。被告以食为天公司、京粮兴盛公司、寇臣经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与以食为天公司于2013年5月28日签订了《借款合同》（合同编号为：108C110201300039）。根据《借款合同》约定，原告向以食为天公司提供10000000元借款，借款期限自2013年5月30日至2014年5月29日，约定的固定贷款利率为月利率6.5001‰，利息按季支付，结息日为每季度末月的20日。同时，原告与京粮兴盛公司签订了《保证合同》，由京粮兴盛公司为借款合同提供不可撤销的连带责任保证，保证期间为借款发放之日至借款到期后两年。同时，原告与寇振怀、闫淑兰分别签订了《抵押合同》，寇振怀以名下1套房产（房产证号：X京房权证兴字第×号）为借款合同提供抵押担保，闫淑兰以名下的2套房产（房产证号：X京房权证房字第×号、房产证号：X京房权证字第×号）为借款合同提供抵押担保。闫淑兰、寇臣为借款合同提供不可撤销的连带责任保证，并分别出具了《融资担保书》。上述协议签订后，原告即向以食为天公司提供了10000000元元借款。2014年3月18日，由于以食为天公司卷入诉讼，原告依据《借款合同》的约定宣布借款于2014年4月30日提前到期，要求五被告立即还款并提起诉讼，五被告要求原告撤诉后提前还款，故原告撤回了起诉，但五被告未按约偿还。故起诉要求以食为天公司偿还原告借款本金4105130.68元并支付利息、罚息和复利（其中截止至2014年10月11日的利息、罚息和复利为346128.01元，2014年10月12日起至全部偿清之日的罚息和复利均按以日利率万分之三点二五零一计算）；要求以食为天公司赔偿原告为实现上述债权而支付的2次律师费50000元、2次诉讼费及保全费；要求对寇振怀、闫淑兰已办理抵押登记的房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿；要求京粮兴盛公司、闫淑兰、寇臣就以食为天公司的上述债务承担连带保证责任。
被告寇振怀、闫淑兰辩称，原告所述的情况属实，同意卖房偿还欠款。
被告以食为天公司、京粮兴盛公司、寇臣既未参加庭审，亦未作出答辩。
经审理查明，2013年5月28日，原告与以食为天公司签订了《借款合同》，合同约定，原告向以食为天公司提供10000000元借款，借款期限自2013年5月30日至2014年5月29日，约定的固定贷款利率为月利率6.5001‰，利息按季支付，结息日为每季度末月的20日。以食为天公司未按约定期限归还借款，原告对逾期的借款从逾期之日按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。以食为天公司未按时支付利息的，原告对未按时支付的利息从欠息日起按逾期贷款罚息的利率计收复息。同日，原告与京粮兴盛公司签订了《保证合同》，由京粮兴盛公司为借款合同提供不可撤销的连带责任保证，保证期间为借款发放之日至借款到期后两年，担保范围为主债权、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括公证、评估、拍卖、诉讼、执行、律师代理等）。同时，原告与寇振怀、闫淑兰分别签订了《抵押合同》，寇振怀以名下北京市大兴区×小区×号楼×室房产为以食为天公司的借款10000000元提供抵押担保，闫淑兰以名下的北京市房山区×小区×号楼×室、北京市房山区×小区×号楼×室2套房产为以食为天公司的借款10000000元提供抵押担保。闫淑兰、寇臣还于同日分别给原告出具了融资担保书，承诺为以食为天公司的借款10000000元提供不可撤销的连带责任保证。上述协议签订后，原告向以食为天公司提供了借款10000000元。2013年5月30日、31日，原告与寇振怀、闫淑兰就抵押的房产办理了抵押登记手续，原告取得了X京房他证兴字第×号、X京房他证房字第×号、X京房他证房字第×号房屋他项权证，债权数额均为10000000元。2015年6月5日，原告向以食为天发放了借款10000000元。借款到期后，以食为天未偿还全部借款及利息。截止2014年10月11日，以食为天公司尚欠原告借款本金4105130.68元及利息、罚息和复利346128.01元。
另查，2014年5月14日，原告与北京市中银律师事务所（下称律师所）签订委托代理协议，由原告委托律师事务所代理原告与以食为天借款纠纷案件，并于2014年6月3日、10月17日分别支付律师费30000元及20000元。
上述事实，有借款合同、保证合同、抵押合同、融资担保书、他项权证、还款明细、委托代理合同、律师费发票及原告与被告寇振怀、闫淑兰当庭陈述在案佐证。
本院认为，原告与五被告分别签订的借款合同、保证合同、抵押合同、融资担保书均不违反法律、行政法规强制性规定，均合法有效，各方均应依约定履行己方义务。现原告已依约向以食为天公司发放借款，但在借款合同履行期间届满后，以食为天公司未能按约定结清欠款，其余四被告亦未承担相应担保责任，五被告的行为已构成根本违约，理应承担相应的违约责任。现原告要求被告以食为天公司偿还借款本金及至实际付清之日止的相应利息、罚息、复利，要求被告以食为天公司赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失20000元，要求对寇振怀、闫淑兰已办理抵押登记的房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿；要求京粮兴盛公司、闫淑兰、寇臣就以食为天公司的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求请求，符合合同约定，未与法相悖，故本院应予支持。对于原告要求赔偿其余的30000元律师费及第一次诉讼的诉讼费、保全费的诉讼请求，因原告曾在起诉后又撤回起诉的行为系原告单方决定，与五被告无关，故对此诉讼请求，本院不予支持。根据有关法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，被告以食为天公司、京粮兴盛公司、寇臣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉及质证，故本院对原告的陈述及提供的证据予以确认并依法缺席判决。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北京以食为天国际粮食贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告杭州银行股份有限公司北京分行借款本金四百一十万五千一百三十元六角八分；
二、被告北京以食为天国际粮食贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州银行股份有限公司北京分行利息、罚息和复利（其中截止至二○一四年十月十一日的利息、罚息和复利为三十四万六千一百二十八元一分，二○一四年十月十二日起至全部偿清之日的罚息和复利，均按日利率万分之三点二五零一计算）；
三、被告北京以食为天国际粮食贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州银行股份有限公司北京分行律师费二万元；
四、被告北京京粮兴盛粮食贸易有限公司、闫淑兰、寇臣对被告北京以食为天国际粮食贸易有限公司的上述一、二、三项债务承担连带清偿责任；
五、被告北京京粮兴盛粮食贸易有限公司、闫淑兰、寇臣承担连带清偿责任后，有权向被告北京以食为天国际粮食贸易有限公司追偿；
六、若被告北京以食为天国际粮食贸易有限公司逾期未能履行上述还款义务，则原告杭州银行股份有限公司北京分行有权对被告寇振怀已办理抵押登记的北京市大兴区×小区×号楼×室房产、被告闫淑兰已办理抵押登记的北京市房山区×小区×号楼×室、北京市房山区×小区×号楼×室2套房产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿；
七、驳回原告杭州银行股份有限公司北京分行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费二万一千五百七十一元，由被告北京以食为天国际粮食贸易有限公司、北京京粮兴盛粮食贸易有限公司、寇振怀、闫淑兰、寇臣负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 范三雪
二〇一五年四月二十四日
书记员 黄莹荧