吉林省永吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）永民二初字第660号
原告吉林市圣坤房地产开发经营有限公司，住所地永吉县口前镇铁南街1-1-14。
法定代表人林英全，该公司总经理。
委托代理人赵亚芬，该公司副经理。
委托代理人李玉梅，该公司财务科科长。
被告赵艳超，女，汉族，1979年4月9日生，无职业，现住永吉县。
委托代理人宗海峰，男，汉族，1976年12月30日生，无职业。
原告吉林市圣坤房地产开发经营有限公司与被告赵艳超房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉林市圣坤房地产开发经营有限公司委托代理人赵亚芬、李玉梅，被告赵艳超及其委托代理人宗海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉林市圣坤房地产开发经营有限公司诉称：原告于2009年在永吉县口前镇东山街东侧开发建设东方名苑小区，2009年9月30日，以原告为甲方、被告为乙方，双方签订了《商品房预定协议》，协议约定被告购买本楼盘中7号楼4单元401室房屋，建筑面积约为80平方米，同时双方约定最终以房产局测绘面积为准，价款多退少补，每平方米单价2330.00元。双方还约定付款方式为按揭付款，乙方首付66400.00元。甲方在为乙方办理房屋贷款期间，乙方必须保证其符合银行贷款条件，并提供银行所需的材料及证件，如因乙方个人原因造成无法办理贷款手续，剩余房款以现金方式补齐。该房屋现经房产局测绘，被告购得房屋的实际面积为81.77平方米，总价款190524.00元。按照合同约定的多退少补原则，被告还应给付原告124124.00元。原告经公示催促被告办理房屋贷款，被告不提供符合银行贷款所需的资料及证件，现属因被告个人原因造成无法办理贷款手续，故按双方约定剩余房款以现金方式补齐。原告请求判令被告给付购房款124124.00元，并自2013年8月24日起按中国人民银行同期贷款利率承担逾期付款利息，截止2013年11月20日前按单倍利息计算，从2013年11月21日起按双倍利率计息直到房款交齐为止。诉讼费由被告承担。
被告赵艳超辩称：我与原告于2009年9月30日签订购房协议，双方约定首付66400元，我当时履行了，余款准备按揭贷款。原告一直没有办理好按揭贷款手续，直到2013年8月，原告也没有办下来按揭贷款手续。我在2012年又贷款买了房子，所以到2013年8月，银行就不能给我办理贷款手续了。我们和原告协商按照合同规定我一次性补齐剩余房款，但是原告要利息，我们协商不成，到了冬天我去交取暖费，物业以没交剩余房款为由拒收供热费，给我房子停止供热，致使我一冬天都不能在我楼里住，装修的东西也冻坏了，使我受到了不少损失。我同意补齐房款，但是根据合同约定我不能承担利息，望法院能按照我们双方合同的约定驳回原告要求利息的诉讼请求。
经审查，双方当事人对房屋买卖应交付购房款的事实无争议。本案的争议焦点为，被告是否应当给付逾期违约利息。
针对焦点问题，原告向本院提供如下证据：
1、永发改核准字［2008］73号文件。
2、永发改字［2010］118号文件。
以上2份证据证明原告具备建设资质，被告对该2份证据均无异议。
3、建设用地规划许可证。
4、建设工程规划许可证。
5、建设工程施工许可证。
6、土地使用证。
7、商品房预售许可证。
以上5份证据（证据3-证据7）证明原告开发和销售楼盘是经过有关部门批准的，其建设和销售商品房具备合法资质，符合法律规定。被告对原告提供的证据3-证据7均无异议。
8、商品房预定协议1份，证明原、被告双方订立的商品房买卖合同有效，被告对该份证据无异议。
9、测量报告1份，证明本案所涉房屋实际面积为81.77平方米，被告对该份证据无异议。
10、通知5份，通知的时间分别为：2013年5月2日、2013年8月13日、2013年8月20日、2013年9月24日和2013年11月15日。证明从2013年5月2日开始，原告连续5次对未办理按揭贷款手续的住户进行公示催促，被告未提供按揭贷款手续所需要的材料，证明不能办理按揭贷款是由于被告个人原因造成的，并在最后一次通知即2013年11月15日的通知中，明确向被告方主张从2013年8月24日起的逾期违约利息。被告对2013年5月2日、2013年8月13日、2013年8月20日和2013年9月24日的4份通知无异议。对2013年11月15日的通知，被告以其未收到为由提出异议。
11、7-4-401门前张贴通知的照片一张，证明原告于2013年11月19日将2013年11月15日的通知内容以张贴在被告家门前的方式再次告知被告。被告以其从2013年10月份至今未在东方茗苑小区7-4-401居住、不知道房门上贴有通知为由提出异议。
针对焦点问题，被告未向本院提供证据。
本院结合原告告诉、被告答辩及双方当事人提供的证据、对方当事人的质证以及本案庭审，针对上述证据分析评判如下：
原告提供的证据1（永发改核准字[2008]73号文件）、证据2（永发改字[2010]118号文件）、证据3（建设用地规划许可证）、证据4（建设工程规划许可证）、证据5（建设工程施工许可证）、证据6（土地使用证）和证据7（商品房预售许可证），能够证明原告开发建设和销售东方茗苑小区楼盘是经过有关部门批准的，具备合法资质。上述证据1-证据7共7份证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，予以采信；证据8（商品房预定协议一份），能够证明原、被告双方签订的商品房预定协议具备商品房买卖合同的主要内容，该证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，予以采信；证据9（测量报告一份），能够证明本案所涉房屋的实际面积为81.77平方米，该证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，对该证据予以采信；证据10（5份通知），即2013年5月2日、2013年8月13日、2013年8月20日、2013年9月24日和2013年11月15日5份通知。被告只对2013年11月15日的通知提出了异议。证据11（照片一张）应视为证据10中2013年11月15日通知的佐证。原告主张其多次将11月15日通知的内容以张贴和电话告知的形式通知被告，但被告在庭审中否认收到，并称其于2013年10月起未在东方茗苑小区7-4-401居住，而其在庭审答辩中指出“……致使我一冬天都不能在我楼里住，装修的东西也冻坏了……”。结合被告上述答辩意见可以看出，如果在此期间被告确未回过家，应不知道装修物品是否损坏。因此，被告声称从2013年10月份至今未回过东方茗苑小区7-4-401的主张不属实。同时，被告虽主张对2013年11月15日的通知不知情，但并未提供足够的证据予以反驳。因此，本院对被告就2013年11月15日的通知提出的异议不予采纳，对原告提供的证据10（5份通知）予以采信；对原告提供的证据11（照片一张）作为证据10的佐证予以采信。
通过以上分析结合本案庭审，本院对以下事实予以确认：
原告于2009年在永吉县口前镇东山街东侧开发建设东方名苑小区，2009年9月30日，以原告为甲方、被告为乙方，双方签订了《商品房预定协议》，协议约定被告购买本楼盘（东方茗苑小区）7号楼4单元401室房屋，建筑面积约为80平方米。同时双方约定最终以房产局测绘面积为准，价款多退少补，每平方米单价2330.00元。双方还约定付款方式为按揭付款，乙方首付66400.00元。甲方在为乙方办理房屋贷款期间，乙方必须保证其符合银行贷款条件，并提供银行所需的材料及证件。如因乙方个人原因造成无法办理贷款手续，剩余房款以现金方式补齐。该房屋后经永吉县房屋产权管理中心测绘，被告购得房屋的实际面积为81.77平方米，总价款190524.00元。按照合同约定的多退少补原则，被告还应给付原告124124.00元。自2013年5月2日起，原告多次通知被告办理房屋贷款手续，因被告已在别处贷款购买商品房，如再次办理贷款购房手续，将承担较高的二次贷款利息，被告不想承担二次贷款利息。因此，在原告多次催促下，被告未提供符合银行贷款所需的资料及证件，双方也未就此事项达成和意。原告认为不能为被告办理按揭贷款是由于被告个人原因造成的，故应按双方签订的《商品房预定协议》中约定的剩余房款应以现金方式补齐。原告请求判令被告给付购房款124124.00元，并自2013年8月24日起按中国人民银行同期贷款利率承担逾期付款利息，截止2013年11月20日前按单倍利息计算，从2013年11月21日起按双倍利率计息直到房款交齐为止，诉讼费由被告承担。被告同意给付剩余购房款，但以双方签订的《商品房预定协议》中没有约定支付逾期违约损失为由，不同意给付逾期违约利息。
本院认为，原告具备开发和销售房地产资质，原、被告双方签订的《商品房预定协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受了购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同，该合同合法有效，双方应按照合同约定履行义务。原告在通知被告办理按揭贷款手续期限后，被告未向原告提供符合银行贷款所需的资料及证件，应按合同约定，以现金方式补齐房款。原告要求被告自2013年8月24日起至2013年11月20日按中国人民银行规定的同期贷款利率给付原告逾期付款利息，符合最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，原告的该项诉讼请求理由成立，符合法律规定，本院予以支持。原告主张从2013年11月21日起要求被告给付双倍贷款利息的诉讼请求，既没有双方当事人的约定，也没有法律依据，本院对原告以双倍贷款利息作为逾期付款损失计算标准的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告赵艳超于本判决生效后立即给付原告吉林市圣坤房地产开发经营有限公司尾欠购房款124124.00元及逾期付款损失（自2013年8月24日起至本判决发生法律效力之日止，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）。
二、驳回原告吉林市圣坤房地产开发经营有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2782.00元，由被告赵艳超负担。
如果被告赵艳超未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 姜丽新
人民陪审员 匡佰华
人民陪审员 关维捷
二〇一四年二月二十五日
代理书记员 吴 越