襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂襄新民初字第00920号
原告陈波云，女，1960年6月6日出生，汉族，住襄阳市。
原告王德均，男，1957年8月15日出生，汉族，住襄阳市。
委托代理人许波，湖北卧龙律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告靖严，男，1983年12月1日出生，汉族，住襄阳市。
委托代理人李华建，襄阳市襄州区鹿门法律服务所法律工作者。代理权限为特别�权。
被告陈琴琴，女，1982年12月30日出生，汉族，住襄阳市。
原告陈波云、王德均与被告靖严、陈琴琴共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张华独任审理，于2015年6月24日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈波云、王德均及其委托代理人徐波，被告陈琴琴，被告靖严及其委托代理人李华建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈波云、王德均诉称：2005年12月2日，被告靖严与原告之女陈琴琴办理结婚登记，于2006年3月30日生育一女靖家琦，于2011年12月27日生育一子靖屹昂。2008年4月，原告向社区居委会书面申请对老房进行装修，在其原有宅基地上新建房屋面积约300平米，花费材料费约8万元，支付建房款约3.8万元，总计花费约12万元。后二被告于2014年8月14�办理结婚登记，并约定将该新建房屋归其子女所有。因二被告在离婚协议中擅自处理了二原告的财产，故请求：一、判令依法分割自建房屋三间三层，将一楼、二楼及三楼两间分割给二原告，余下三楼一间分割给二被告；二、确认二被告离婚协议中财产分割条款超出夫妻共同财产的部分无效；三、请求二被告腾退、归还原告所有的房屋；四、本案诉讼费用由二被告承担。
被告靖严辩称：本案争议的房屋系二被告共同建造，属于二被告的夫妻共同财产，与原告无关。
被告陈琴琴辩称：二原告对上述房屋的建筑出资了7万元，二被告出资了5万元，该房屋是在二原告的宅基地上建造，二被告之间签订的离婚协议书不真实，应属于无效协议。
原告陈波云、王德均为证明其诉讼主张向本院提交如下证据：
一、土地使用证、襄阳高新技�产业开发区米庄镇村（居）民房屋修建审批表、建房规划选址申请表。用于证明位于襄阳高新技术产业开发区米庄镇油坊岗社区居民委员会4组的房屋属于二原告所有。二被告经质证对该证据的真实性无异议，但认为宅基地上原有的老房屋已被拆除，被告和原告之女在该宅基地的基础上重新建了新房屋。本院对该组证据将结合其他证据加以评判。
二、襄阳高新技术产业开发区米庄镇油坊岗社区居民委员会4组出具的证明。用于证明原告所建的房屋开支来源于其土地补偿款。被告靖严经质证对该证据的真实性无异议，但认为该证据不能证明原告的证明目的。被告陈琴琴经质证对该证据无异议。本院认为，该证据与原告的证明目的无相应证据证实两者之间存在客观关联性，对于原告需证明的事实，本院不予采信。
三、离婚协议书。用于证明上述房屋属于家庭共有，二被告无权处分二原告的财产，该离婚协议无效。被告靖严经质证认为离婚协议书是二被告的真实意思表示，属于有效的协议。被告陈琴琴经质证认为离婚协议不是其真实意思表示，应属于无效协议。本院对该证据的真实性予以认定。
被告靖严为证明其抗辩主张向本院提交如下证据：
一、本院于2015年3月18日作出的（2015）鄂襄新民初字第00038号民事判决书。用于证明本案争议的房屋属于二被告自建。二原告及被告陈琴琴经质证认为，对该判决书无异议。本院对已经发生法律效力的民事判决认定的事实予以采信。
二、襄阳高新技术产业开发区米庄镇油坊岗社区居民委员会4组出具的证明。用于证明本案涉诉的房屋无审批手续，未办理房屋产权证书。二原告经质证认为，该证据与其提交的证据相矛盾，二原告提交的证据可以证�该房屋有审批手续。被告陈琴琴经质证对该证据不予认可。本院对该证据的真实性予以认定。二原告提交的房屋修建审批表、建房规划选址申请表系复印件，虽然二被告对其真实性无异议，但对房屋是否属于合法建造应当以明确的物权登记为准。当事人所在居委会明确表示本案争议房屋无审批手续及未办理。
被告陈琴琴为证明其抗辩主张向本院提交如下证据：
接警登记表。用于证明离婚协议书是其在受被告靖严胁迫的情形下签订的。被告靖严经质证认为该证据仅能证明双方离婚时有冲突，但不能证明离婚协议书存在无效的情形。二原告对该证据无异议。本院认为，本院对该证据的真实性予以认定，但该证据与被告陈琴琴所需证明的事实之间无必然、客观的关联性，故本院对被告陈琴琴主张的事实不予采信。
本院经审理查明：2005年12月2日，被告靖严与原告陈波云之女陈琴琴办理结婚登记，并于2006年3月30日生育一女靖家琦，于2011年12月27日生育一子靖屹昂。2008年9月，王黑龙承接了原告使用的宅基地（1986年9月30日发放的土地使用证）上老房屋拆除及新建房屋的工程。房屋完工后，被告靖严向王黑龙交付工程款3.8万元。2014年8月14日，被告靖严与陈琴琴办理离婚登记，并签订了离婚协议书，该协议书主要约定：一、男女双方自愿离婚；二、子女抚养：女儿靖家琦、儿子靖屹昂归男方抚养，女方每月支付400元抚养费，女方有探视权；三、财产处理：位于襄樊市樊城区米庄镇孙村庄村4组的自建房三间三层归子女所有，陈琴琴提出离婚净身出户，以后陈琴琴无此房居住权，靖严只有居住权，无变卖权（结婚时地皮由陈琴琴父母赠予，以后提出要地皮或钱陈琴琴自愿承担，与靖严无任何瓜葛，陈琴琴父母与�严无任何瓜葛）；四、无债权与债务。被告靖严与陈琴琴离婚后，其子女随被告靖严及其母亲在上述房屋中居住。2014年12月，原告陈波云以该房屋归其所有要求被告靖严排除妨碍腾出房屋为由诉至本院，本院于2015年2月28日作出（2015）鄂襄新民初字第00038号民事判决，驳回原告陈波云的诉讼请求。后原告陈波云、王德均又以共有物分割纠纷为由诉至本院，引起本案诉讼。庭审中，原告认可被告靖严对上述房屋的建设进行了出资。另询问陈琴琴对离婚协议书中载明的“自建房”进行解释，陈琴琴陈述“离婚协议书的内容均是被告写的，我是签的字”。
本院另查明：原告在襄阳高新技术产业开发区米庄镇油坊岗社区居民委员会4组其兄弟的宅基地上另建有房屋。本案争议的房屋未办理房屋权属证书。
本院认为：依照我国物权法之规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。原告持有的土地使用证仅能证实其对本案争议房屋座落的宅基地享有使用权，而原告提交的房屋修建审批表、建房规划选址申请仅是建房之始的报批手续，至于所建的房屋是否按规划建造，是否属于合法建造，应当办理物权登记手续或由相关的政府部门出具证明加以证实。二原告未能就该房屋属于合法建造的事实举证证实，故本院对本案争议的房屋不予处理。另因该房屋是否合法建造处在不确定状态，故对于被告靖严与陈琴琴之间的离婚协议对该房屋的处理是否合法也处于不确定状态，故对原告要求确定两被告之间离婚协议部分无效的诉讼请求，本院不予支持。基于此原告还要求被告腾退、归还房屋的诉讼请求，本院不予支持。待当事人取得房屋的合法建造审批手续后，可以一并主张权利。依照�中华人民共和国物权法》第二条、第三十条之规定，判决如下：
驳回原告陈波云、王德均的诉讼请求。
案件受理费4020元，由原告陈波云、王德均负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（二）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账户：17-4517010400013XX。上诉人也可以将上诉案件受理费交至本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判�长张华
代理审判员 郭方望
人民陪审员 肖玉梅
二〇一五年十二月四日
书 记 员 王倩倩