北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第05980号
原告x公司。
法定代表人白x，总经理。
委托代理人胡江雷，北京市同硕律师事务所律师。
被告赵x，男，1938年10月9日出生。
委托代理人刘振荣，女，北京市海淀区西北旺镇法律服务所法律工作者。
委托代理人赵x2（系赵x之子）。
原告x公司（以下简称x公司）与被告赵x房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员冯姝雅独任审判，公开开庭进行了审理。原告x公司之委托代理人胡江雷，被告赵x及其委托代理人刘振荣、赵x2均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告x公司诉称，我方与赵x于2003年1月1日签订租赁合同，约定地址为北京市海淀区x号平房归我方使用，同时明确约定”在租赁期限内，若国家、集体规划需征用该土地，而将该土地使用权收回，有关双方所取得的补偿做如下处理：就乙方投资的地上物的补偿，归乙方所有，五年以后甲乙双方受益各半，针对企业经营所做的赔偿，归乙方（原告）所有，甲方（被告）负责追要。”现该房屋于2012年按照国家政策进行腾退，而赵x并未按照合同约定，将企业经营所做的赔偿支付给原告，致使我方遭受极大的经济损失。特诉至法院。诉讼请求为：1、判令赵x向我方支付停产停业损失212520元；2、判令赵x向我支付其他损失87888元（包括搬家补助费24288元、空调移机费3600元、装修补助费60000元。其中，前两项包括赵x、赵春松两份协议所得款项，装修补助费系根据实际装修情况估算）；3、诉讼费由赵x承担。
被告赵x辩称，x公司诉讼请求无法律依据。我方与白x成立房屋租赁合同关系，没有跟x公司签订租赁合同。白x作为法定代表人成立x2公司，注册地在大兴区，2005年才变更到本案租赁地点，并于2006年1月变更名称为x公司。赵x不是拆迁公司，无资格、无权利向其支付停产停业损失，所获停产停业补助系对北京市海淀区x商店的补偿，与其他人无关。另外，尚有租金未付，就此将另案主张权利。
经审理查明，2003年1月1日《租赁合同》以赵x（甲方）与白x（乙方）名义签订，约定承租地点为北京市海淀区x村x号（以下简称x号），范围包括北房7间、东西南房13间，租用期限自2003年1月1日起至2033年12月31日止；甲方应保证乙方可以在租赁土地上搭建房屋；在租赁期限内，施工及配套设施，用电等归甲方负责解决，费用由乙方承担；乙方如需改造房屋，应向甲方打招呼；其他房屋修缮归甲方解决......合同对租金数额和支付方式予以了规定，同时第四条第四项写明，在租赁期限内，若国家、集体规划需征用该土地，而将该土地使用权收回，有关双方所取得的补偿做如下处理：就乙方投资的地上物的补偿，归乙方所有，五年以后甲乙双方受益各半，针对企业经营所做的赔偿，归乙方所有，甲方负责追要。合同签订后，赵x将房屋交付白x，白x即引进设备并开始从事服装生产。2004年2月，x2公司成立，白x为法定代表人，注册地在北京市大兴区。2005年3月23日，经赵x书面同意，该公司注册地变更登记至诉争x号。2006年2月，x2公司名称变更为北京x3公司，后更名为x公司。公司以制造销售服装服饰等为经营内容。2007年1月，赵x之妻作为经营者在x号注册成立北京市海淀区x商店（以下简称x商店）。x公司主张x商店未实际经营，赵x未就经营情况提交证据。
2011年，x村开始腾退搬迁。2011年9月19日，赵x及其子赵x2分别作为被腾退人签订腾退补偿协议。其中，赵x就租赁院落房屋签订腾退补偿协议，协议确认有效宅基地面积438.2平方米，应评估补偿的房屋建筑面积438.2平方米，工商营业面积219.1平方米，应拆除房屋附属物总面积678.85平方米，获得房屋及附属物补偿384269元（其中房体结构价款303225元，装修、设备及附属物价款81044元），停产停业补助费153370元，搬家补助费17528元，空调移机费2800元。赵x2依据所签腾退补偿协议获得搬家补助费6760元和分体空调移机费800元，未获得停产停业补助费。依据法院调取的腾退材料，腾退时，经现场核实确认，x号宅基地内合法经营面积为219平方米，对该部分给予停产停业补助；腾退档案材料中仅留存x商店营业执照；估价现场照片显示x号内存放有制衣设备，并有工人从事生产，未显示x商店经营状况。
庭审中，x公司主张白x作为公司发起人与赵x签订租赁合同，x公司是实际承租人，应该获得《租赁合同》约定的企业经营补偿。赵x主张承租人系白x。就《租赁合同》关于企业经营补偿的约定，赵x主张其仅负有协助承租人追要的义务，并就此提交2011年9月22日其为x公司申请停产停业补偿的申请书一份。在该份申请书中，赵x认可x公司自2003年1月1日起在x号生产经营，并认为该公司应获得停产停业补偿。经本院传唤，白x到庭接受询问。白x明确表示，其系作为发起人签订诉争租赁合同，其引进设备、进行生产的行为都系为公司成立所进行的筹备工作，白x明确表示其个人对以公司名义主张相关权益无异议，相应补偿、赔偿与其个人无关。
双方就租赁期间的装修建设情况存在争议。赵x称2003年1月1日之前x号一直自住，出租后白x或x公司均不存在建房或装修行为。x公司认可租赁期间院落房屋主体结构没有变化，院落封顶亦由赵x进行，但主张白x作为发起人在公司筹备期间对房屋进行了刷墙、布线等装修并安装空调若干、固定电话2部，主张封顶后公司在内部打隔断、布线。就其主张的装修投入、空调配置情况，x公司没有提交证据。赵x不认可。
上述事实有双方当事人陈述、《租赁合同》、工商材料、腾退补偿协议及相应材料、申请书等证据材料在案佐证。
本院认为，以白x名义与赵x签订的《租赁合同》显示以企业经营为承租目的。合同签订时，x公司尚未成立。合同签订后，白x设立x公司并担任其法定代表人，公司成立后，公司实际享有《租赁合同》约定的权利，使用租赁房屋从事生产经营。赵x作为出租人知晓上述事实，且对x公司以x号作为注册地进行了书面同意，对x公司自始使用租赁标的、应获得停产停业补偿一节也有书面认可。加之白x个人亦认可其签订上述协议等行为均属于公司筹备行为，公司是实际承租人，认可公司依据《租赁合同》所获各项补偿、赔偿与其个人无关。故，白x系作为发起人为设立公司而租赁房屋，公司成立后承继合同约定的权利义务，对以x公司名义要求赵x承担合同责任，本院予以支持。
依据《租赁合同》第四条第四项约定，在腾退搬迁时，承租方可就其地上物投资、企业经营获得相应补偿利益，且上述补偿应受到实际腾退补偿数额的客观制约。腾退搬迁中，对企业的经营补偿体现为停产停业补助费。本案中，x号以x商店名义进行补偿申请，但考虑到评估单位现场确认材料显示情况，x公司租赁范围等因素，赵x所获停产停业补助费中应含有x公司的相应份额，因此，x公司有权要求赵x向其支付停产停业补助费。具体数额，本院将依据租赁物投入、租赁期限等予以分配确定。x公司的主张的其他损失中的空调移机费、装修补助费属于承租方地上物投资补偿范围。该公司虽未就其主张之空调安装、装修投入提交证据，但赵x认可诉争房屋出租前用于自住，考虑到x公司承租房屋实际用于服装生产经营，具有装修改造的客观需要，本院对x公司主张的装修损失予以支持，具体数额将综合x公司租赁物使用时间、租赁客观需要、腾退时的评估情况、双方约定分配方案等因素予以酌定。至于x公司主张获得腾退补偿协议书中所涉搬家补助费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、赵x于本判决生效后七日内向x公司支付各项补偿款共计六万三千六百八十元；
二、驳回x公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千九百零三元，由x公司负担二千二百八十七元，已交纳；由赵x负担六百一十六元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 冯姝雅
二〇一四年三月二十一日
书 记 员 冯倩倩