福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民初字第6209号
原告中国工商银行股份有限公司石狮支行，住所地石狮市。
负责人庄文聪，该行行长。
委托代理人黄清波，男，系该行员工。
被告吴文贵，男，1969年10月24日生，汉族，住福建省晋江市。
被告杨碧丽，女，1971年4月17日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告中国工商银行股份有限公司石狮支行与被告吴文贵、杨碧丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人黄清波到庭参加诉讼，被告吴文贵、杨碧丽经本院送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告吴文贵于2014年9月1日与原告签订一笔个人借款／担保合同（01408行（人民路）支行（2014）年（经营贷1000376号］，约定：贷款金额人民币216万元整，贷款期限12个月，每期最低还款额3万元等事项，在贷款基准年利率6%上浮30%；执行7.8%，逾期按执行年利率基础上加收30%计收罚息、复利。
被告杨碧丽2014年8月8日在［共同还款确认书］签字确认为共同债务。
被告吴文贵、杨碧丽提供共同所有的位于石狮市万益山庄西侧曾坑下路60号楼西起第8、9间的房地产作为抵押担保并出具抵押声明书。2013年7月12日在石狮市房产登记交易中心依法办理抵押登记手续（抵押期间2013年7月1日至2018年7月1日）。
2014年9月2日原告依合同约定发放给被告吴文贵贷款人民币216万元整，借款到期日为2015年9月2日，依合同约定转入石狮市合诚服装辅料经营部帐户。该笔贷款于2015年4月起开始违约没再偿还任何本息。现该笔贷款已于2015年9月2日到期，经多次联系未果后，原告于2015年10月8日向二被告发出催收函件，但二被告拒不履行合同约定的偿还义务。截止2015年10月31日被告吴文贵结欠本金余额2，062，670.35万元及利息112，443.45元，应从2015年9月3日起按约定罚息利率计算利息、复利，直至还清全部本息（该笔贷款截止2015年10月31日已还本金97，329.65元，利息82，686.20元）。据此，原告请求判令：1、被告吴文贵、杨碧丽立即偿还结欠原告的逾期贷款本金2062670.35元及利息、罚息、复利112443.45元及自2015年11月1日起至实际还款之日按约定罚息利率计算的一切利息、罚息、复利；2、原告有权以被告吴文贵、杨碧丽共同所有的位于石狮市万益山庄西侧曾坑下路60号楼西起第8、9间的房地产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案的一切费用（但不限于诉讼费、公告费、实现债权所需的费用）由二被告承担。
被告吴文贵、杨碧丽在法定期间内均未作答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
1、原告的营业执照、企业代码证及负责人的身份证各一份，原告负责人证明一份，此证明原告的企业主体适格。
2、被告吴文贵公民身份号码（350522196910248519）、杨碧丽公民身份号码（350582197104178529）、户口簿、结婚证、共同还款确认收复印件各一份，以此证明被告吴文贵、杨碧丽的基本情况及杨碧丽确认为共同债务的事实；
3、个人购房借款／担保合同{（01408）行［人民路］支行（2014）年［经营贷1000376）号}复印件一份，借款事实清楚，合同约定借款金额、用途、期限、利率、抵押条款、保证条款等事项，以此证明原、被告双方达成借款担保协议；
4、个人借款最高额抵押合同{（01408）行［人民路］支行（2013）年［抵押0000743）号}、抵押声明书复印件各一份，以此证明原、被告双方达成借款抵押担保协议；
5、个人借款凭证及电子台帐复印件各一份，以此证明原告依约履行放款及吴文贵欠款的的事实；
6、土地证：狮地湖国用（2009）第03123号、房屋所有权证：狮建房权证湖滨字第0102**号各一份，以此证明吴文贵、杨碧丽抵押物产权情况；
7、石狮市房地产抵押权登记证明书一份，以此证明抵押物经有权法定部门办理抵押登记，抵押手续依法有效；
8、逾期贷款催收还款函复印件3份、快递复印件3份，以此证明原告催收的事实。
本院认为，被告吴文贵、杨碧丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，应视为自愿放弃质证权利。原告提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认，上述证据可以证明原告所诉称的事实。
根据原告的陈述及本院所确认的证据，对本案主要事实作如下认定：
2013年7月1日，原告与被告吴文贵、杨碧丽签订一份《最高额抵押合同》，约定二被告以其所有的址于石狮市万益山庄西侧曾坑下路60号楼西起第8、9间的房地产作为抵押，为吴文贵于2013年7月1日起至2018年7月1日止与原告签订的个人借款担保合同、个人购房借款担保合同、个人循环借款合同以及其他文件而享有的债权在人民币360万元的最高额度内提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；2013年7月12日在石狮市房产登记交易中心依法办理抵押登记手续（抵押期间2013年7月1日至2018年7月1日）；2014年9月1日，原告与被告吴文贵签订《个人借款／担保合同》（01408行（人民路）支行（2014）年（经营贷1000376号］一份，约定：被告吴文贵向原告贷款人民币216万元整，贷款期限12个月，每期最低还款额3万元，贷款利率为同期基准年利率6%上浮30%，执行利率7.8%，逾期按执行年利率基础上加收30%计收罚息、复利；2014年8月8日，被告杨碧丽在《共同还款确认书》签字确认为共同债务；同日，被告吴文贵、杨碧丽提供共同所有的位于石狮市万益山庄西侧曾坑下路60号楼西起第8、9间的房地产作为抵押担保并出具抵押声明书。2014年9月2日原告依合同约定发放给被告吴文贵贷款人民币216万元整，借款到期日为2015年9月2日，依合同约定转入石狮市合诚服装辅料经营部帐户。该笔贷款于2015年4月起开始违约没再偿还任何本息。现该笔贷款已于2015年9月2日到期，经多次联系未果后，原告于2015年10月8日向二被告发出催收函件，但二被告拒不履行合同约定的偿还义务。截止2015年10月31日被告吴文贵结欠本金余额2062670.35元及利息112443.45元，应从2015年9月3日起按约定罚息利率计算利息、复利，直至还清全部本息。2015年11月24日，原告向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，原告与被告吴文贵签订《个人购房借款／担保合同》主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效。原告已依约履行发放借款的义务，被告吴文贵在借款到期后未按约履行还款义务，应承担相应违约责任。据此，原告提出被告吴文贵应偿还尚欠借款本金及相应利息、罚息及复利。被告杨碧丽作为共同还款人应承担共同还款责任。被告吴文贵、杨碧丽自愿以其所有的位于石狮市万益山庄西侧曾坑下路60号楼西起第8、9间的房产为借款提供抵押担保，并向相关部门办理抵押登记手续，抵押已产生法律效力。原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持，但抵押额度应以最高债权余额360万元为限。被告吴文贵、杨碧丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法作缺席审理和判决。《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告吴文贵、杨碧丽应在本判决生效后立即偿付原告中国工商银行股份有限公司石狮支行借款本金2062670.35元、利息、罚息、复利112443.45元，同时支付自2015年11月1日起至实际还款之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利。
二、如被告吴文贵、杨碧丽不履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司石狮支行有权以被告吴文贵、杨碧丽所有的在原告处抵押的位于石狮市万益山庄西侧曾坑下路60号楼西起第8、9间的房产【狮建房权证湖滨字第0102**号、狮地湖国用（2009）第03123号】折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告吴文贵、杨碧丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24200元，由被告吴文贵、杨碧丽共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 李小红
人民陪审员 吴晓辉
人民陪审员 姜聪燕
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 李娜丽
注：本案适用的主要法条及执行申请提示：
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以延迟的行为表明不履行主要债务；
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《房屋登记办法》第六十八条规定“预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
5、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
7、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条主合同解除后，担保人对债务应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定除外。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。