福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0602民初569号
原告福建漳州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人腾秀兰，董事长。
委托代理人林圣彬，男，汉族，1984年11月9日出生。
委托代理人朱晓阳，男，1974年3月26日出生，汉族。
被告曾东金，男，1980年11月15日出生，汉族，户籍地福建省龙海市。
被告陈意凤，女，1981年09月13日出生，汉族，户籍地福建省龙海市。
被告曾吉超，男，1964年09月28日出生，汉族，户籍地福建省龙海市。
被告张小青，女，1964年01月12日出生，汉族，户籍地福建省龙海市。
被告陈志红，男，1973年09月01日出生，汉族。
原告福建漳州农村商业银行股份有限公司（下称漳州农商行）与被告曾东金、陈意凤、曾吉超、张小青、陈志红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林圣彬、朱晓阳、被告陈意凤到庭参加诉讼。被告曾东金、曾吉超、张小青、陈志红经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月25日，被告曾东金与原告漳州农商行龙海支行（属原告原分支机构）签订最高额借款合同（下称主合同，合同编号：HT9080230130014231），该合同约定自2013年12月25日至2016年12月24日止，由原告在最高贷款本金余额人民币220万元内对被告曾东金一次或分次发放贷款，贷款利率按基准利率上浮55.84%执行，用途为购建筑材料。该借款合同项下的担保方式为最高额抵押兼最高额保证。为确保原告与被告曾东金签订的主合同的履行，原告与被告曾东金、陈意凤、曾吉超、张小青签订编号为DB9080221130002890的最高额抵押合同，由被告曾东金、被告陈意凤提供座落于福建省龙海市榜山镇紫崴路龙盛花园6幢604室房产和被告曾吉超、被告张小青提供座落于福建省龙海市榜山镇锦龙小区3幢1××号房产为抵押物，并办理了抵押鉴证，他项权证编号为龙房他证抵押字第201307**、20130747号。同时原告与被告陈志红签订编号为DB9080221130002893的最高额保证合同，由被告陈志红提供保证担保，被担保的主债权本金为人民币220万元，期限自2013年12月25日起至2016年12月24日止。被告陈志红对上述债务承担连带保证责任。合同生效后，原告根据借款人申请于2014年12月24日向其发放2笔贷款，分别为85万元及135万元，借据签订时基准利率为月利率4.6667‰，执行月利率为7.272533‰，到期日为2015年12月23日。原告履行了贷款人的义务。现上述贷款均已到期，五被告均未履行还款义务。请求法院判令：1.被告曾东金偿还其结欠我行的贷款本金220万元及截止2015年12月23日利息、复息67261.17元（本息合计：2267261.17元）以及自2015年12月24日起至还清款项之日止按最高额借款合同第三条约定计收的利息、罚息、复息；2.对被告曾东金、陈意凤所有的座落于福建省龙海市榜山镇紫崴路龙盛花园6幢604室（他项权证编号为龙房他证抵押字第201307**号、抵押登记书龙房抵20130681号）和被告曾吉超、张小青所有的座落于福建省龙海市榜山镇锦龙小区3幢1××号（他项权证编号为龙房他证抵押字第201307**号、抵押登记书龙房抵20130680号）的抵押物拍卖所得款项享有优先受偿权；3.被告陈志红对上述债务承担连带保证责任。
被告陈意凤辩称，对原告的诉讼请求没有异议，同意以房产抵押予以偿还。
被告曾东金、曾吉超、张小青、陈志红未作书面答辩。
经审理查明，漳州农商行龙海支行系原告漳州农商行的分支机构。2013年12月25日，被告曾东金作为借款人，漳州农商行龙海支行作为贷款人，双方签订《最高额借款合同》，约定：“自2013年12月25日起至2016年12月24日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币220万元内对借款人一次或分次发放贷款；贷款利率为月利率即按每笔贷款实际发放日中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮55.84%；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息；合同履行中发生争议由贷款人住所地人民法院管辖等。同日，被告曾东金、陈意凤、张小青、曾吉超作为抵押人，漳州农商行龙海支行作为抵押权人，双方签订《最高额抵押合同》，由被告曾东金以其所有的座落于龙海市榜山镇紫崴路龙盛花园6幢604室房产、被告张小青以其所有的座落于龙海市榜山镇锦龙小区3幢1××号房产为抵押物，并办理了抵押登记。该《最高额抵押合同》约定：“抵押人自愿为抵押权人自2013年12月25日起至2016年12月24日止，与债务人曾东金办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为220万元；抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费……）等”。同日，被告陈志红作为保证人与漳州农商行龙海支行签订《最高额保证合同》，约定：“保证人自愿为债权人自2013年12月25日起至2016年12月24日，与债务人曾东金办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币220万元；保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）；保证方式为连带责任保证，本合同项下如有多个保证人，各保证人均承担连带责任保证，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年等”。2014年12月24日，漳州农商行龙海支行向被告曾东金的账户汇入135万元、85万元，两笔款项的到期日均为2015年12月23日。借款之后，被告曾东金向原告支付了部分利息，从2015年8月21日起，五被告未再向原告偿还借款本金和利息。现尚欠借款本金220万元及截止2015年12月23日利息、复息67261.17元及自2015年12月24日起至还清款项之日止按最高额借款合同第三条约定计收的利息、罚息、复息；2016年1月12日，原告诉至本院。
以上事实有被告填写的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、抵押登记书、原告提供的被告曾东金借款利息、罚息、复息明细表为据，应予确认。
综上所述，本院认为，原告与被告曾东金、陈意凤、曾吉超、张小青、陈志红的借款合同、抵押合同、保证合同关系依法有效，受法律保护。被告曾东金向原告借款220万元，有双方签订的《最高额借款合同》、借据为证，事实清楚。被告曾东金应当偿还原告借款本金220万元、截止2015年12月23日的利息、复息67261.17元，合计2267261.17元以及自2015年12月24日起至还清款项之日止按最高额借款合同第三条约定计收的利息、罚息、复息。被告曾东金、陈意凤、曾吉超、张小青自愿以其所有的房产向原告提供抵押担保，原告对被告曾东金、陈意凤、曾吉超、张小青提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告陈志红应对被告曾东金的上述借款承担连带保证责任。被告曾东金、曾吉超、张小青、陈志红经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾东金应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建漳州农村商业银行股份有限公司借款本金人民币220万元、截止2015年12月23日的利息、复息人民币67261.17元，并从2015年12月24日起至还清款项之日止按《最高额借款合同》约定计收利息、罚息、复息。
二、原告福建漳州农村商业银行股份有限公司对被告曾东金所有的址于福建省龙海市榜山镇紫崴路龙盛花园6幢604室房产（他项权证编号为龙房他证抵押字第201307**号、抵押登记书龙房抵20130681号）、被告张小青所有的址于福建省龙海市榜山镇锦龙小区3幢104号房产（他项权证编号为龙房他证抵押字第201307**号、抵押登记书龙房抵20130680号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告陈志红对被告曾东金的上述债务承担连带清偿责任，被告陈志红清偿后可向被告曾东金追偿。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24938元，由被告曾东金、陈意凤、曾吉超、张小青、陈志红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 吴小谦
人民陪审员 黄湘珍
人民陪审员 卢金莲
二〇一六年六月二十日
书 记 员 卢 航
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。