四川省荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0321民初1597号
原告:荣县农村信用合作联社，住所地四川省荣县旭阳镇荣州大道二段**号。
法定代表人：邓敏，理事长。
委托诉讼代理人：代仲辉，男，该社工作人员。
被告：吴志容，女，汉族，1969年5月1日出生，住四川省荣县。
被告：吴东阳，男，汉族，1990年3月30日出生，住四川省荣县。
被告：谢金泽，男，汉族，1997年2月18日出生，住四川省荣县。
被告：谢荟，男，汉族，1988年3月4日出生，住四川省荣县。
被告：伍淑华，女，汉族，1944年12月3日出生，住四川省荣县。
被告：谢弟荣，男，汉族，1937年12月15日出生，住四川省荣县。
原告荣县农村信用合作联社（以下简称荣县信用联社）与被告吴志容、吴东阳、谢金泽、谢荟、伍淑华、谢弟荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。诉讼中，依原告荣县信用联社申请，本院决定追加吴东阳、谢金泽、谢荟、伍淑华、谢弟荣为本案被告参加诉讼。原告荣县信用联社委托诉讼代理人代仲辉到庭参加诉讼，被告吴志容、吴东阳、谢金泽、谢荟、伍淑华、谢弟荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣县信用联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告吴志容立即偿还原告荣县信用联社借款本金900000元并支付利息（截止2017年8月8日止的利息、罚息、复利为272017.58元及至本息付清时止按约定执行的全部罚息、复利）；2.被告吴志容以其抵押担保的房屋承担抵押担保责任，且原告对被告提供的抵押房屋享有优先受偿权；诉讼过程中，原告变更第2项诉讼请求为：被告吴志容、谢荟、谢金泽、吴东阳、谢弟荣、伍淑华以其抵押担保的房屋承担抵押担保责任，且原告对被告提供的抵押房屋享有优先受偿权；增加诉讼请求：3.被告谢荟、谢金泽、吴东阳、谢弟荣、伍淑华以继承被继承人谢进平的遗产的实际价值为限对借款本息承担清偿责任;4.本案受理费由被告负担。事实和理由：2012年12月27日，原告荣县信用联社根据2012年12月24日与被告吴志容、借款人谢进平（已死亡）签订的《个人借款合同》和《抵押合同》向被告吴志容、谢进平发放借款900000元。合同履行中，因借款人谢进平死亡，被告吴志容及借款人谢进平的继承人谢荟、谢金泽、吴东阳、谢弟荣、伍淑华未按约履行还款付息义务，构成违约。截止2017年8月8日，尚欠原告荣县信用联社借款本金900000元及利息（含罚息、复利）272017.58元。借款到期后经催收未果，故诉请判令支持原告的上述诉讼请求。
被告吴志容、谢荟、谢金泽、吴东阳、谢弟荣、伍淑华未作答辩。
原告荣县信用联社为支持其主张，在举证期限内，向本院提交了以下证据：
1．原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、授权委托书、受托人身份证，拟证明原告主体资格及委托的情况；
2．被告吴志容、谢荟、谢金泽、吴东阳、谢弟荣、伍淑华、借款人谢进平公民身份证、吴志容与谢进平结婚证复印件、谢进平死亡户籍注销证明、拟证明被告主体资格的事实；
3．借款申请书、个人借款合同、抵押合同、房屋产权证、房屋他项权证及国有土地使用权证、借款借据、业务凭证、还款凭证及清单、欠款清单，拟证明原、被告借款、抵押担保合同关系、借款到期及欠款催收的事实。
被告吴志容、谢荟、谢金泽、吴东阳、谢弟荣、伍淑华未举证。
原告荣县信用联社所举上述证据，经庭审举证说明和本院审查判断，具有客观性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告吴志容与谢进平（已故）生前系夫妻，谢弟荣、伍淑华系谢进平父母，谢荟系谢进平与前妻之子，谢金泽系吴志容与谢进平之子，吴东阳系吴志容与前夫之子，于1990年3月30出生，1995年3月27日吴志容与谢进平登记结婚后同其一同居住生活。2012年12月13日，吴志容、谢进平以购车需资金为由向原告荣县信用联社提出借款申请后。当月24日，原告荣县信用联社分别与吴志容、谢进平签订《个人借款合同》和《抵押合同》约定：吴志容、谢进平向原告借款本金900000元，期限自2012年12月24日起至2015年12月23日止，借款期内执行按中国人民银行贷款基准利率上浮70%的浮动利率，自起息日起至合同项下本息付清时止如遇基准利率调整，则自次月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，逾期利率为正常贷款利率上浮50%，按日计息，按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人不能按结息日付息的，自次日起计收复利，还款方式为按月付息任意还本。吴志容、谢进平以其共同所有的登记在吴志容名下位于自流井区××号的商业用房为其借款提供抵押担保，并办理抵押登记,抵押登记担保债权数额为900000元。2012年12月27日，原告荣县信用联社按合同约定向吴志容、谢进平发放借款900000元，并留存由被告吴志容签名捺印借款借据。合同履行中，因谢进平于2015年3月18日正常死亡注销户籍，被告吴志容及借款人谢进平的继承人谢荟、谢金泽、吴东阳、谢弟荣、伍淑华未按约履行还款付息义务，截止2017年8月8日，尚欠原告荣县信用联社借款本金900000元及利息（含罚息、复利）272017.58元。经原告催收未果，致诉来本院诉请判令支持其诉讼请求。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，原告荣县信用联社与被告吴志容、谢进平签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示,合法有效，当事人应当按照约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告荣县信用联社履行了借款合同约定放款义务，借款人谢进平已死亡，被告吴志容未按借款合同约定按期偿还借款本息构成违约，应承担偿还借款本息等违约责任。故原告荣县信用联社依据借款合同约定请求被告吴志容偿付至付清时止借款本金、利息及约定逾期罚息、复利、负担本案受理费的理由成立，本院予以支持。
《中华人民共和国继承法》第二条规定“继承从被继承人死亡时开始。”、第三十三条规定“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。”。借款人谢进平自死亡时起，被告谢荟、谢金泽、吴东阳、谢弟荣、伍淑华便有对其遗产的继承权，但同时又具有在继承谢进平遗产实际价值的范围内偿还谢进平所欠债务的义务。故原告荣县信用联社依法请求被告谢荟、谢金泽、吴东阳、谢弟荣、伍淑华以继承被继承人谢进平的遗产的实际价值为限对借款本息承担清偿责任的理由成立，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”、第三十四条第一款第（三）项规定“下列财产可以抵押：抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物”、第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条规定“以房屋、建设用地使用权作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”吴志容、谢进平自愿以其共同所有的房屋作为借款抵押担保，并办理了抵押登记，原告荣县信用联社对吴志容、谢进平所提供的抵押房屋享有的抵押权自抵押登记日成立，谢进平死亡后，该抵押房屋为被告吴志容、谢荟、谢金泽、吴东阳、谢弟荣、伍淑华按份共有，故原告荣县信用联社对被告吴志容、谢荟、谢金泽、吴东阳、谢弟荣、伍淑华的抵押房屋依法拍卖、变卖后的价款在900000元范围内享有优先受偿权。
综上所述，原告荣县信用联社的诉讼请求的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告吴志容于本判决生效之日起十日内返还原告荣县农村信用合作联社借款本金900000元,并支付利息（含罚息、复利）[截止2017年8月8日的利息为272017.58元。自2017年8月9日起以借款本金900000元为基数，按《个人借款合同》约定的浮动比例确定的罚息利率标准计算罚息和复利至借款本息付清时止，并随中国人民银行基准利率的调整，自次月1日起作相应调整]；
二、被告谢荟、谢金泽、吴东阳、谢弟荣、伍淑华以继承被继承人谢进平的遗产位于自流井区××号的商业用房的实际价值为限对上述第一款所欠借款本息承担清偿责任；
三、被告吴志容、谢荟、谢金泽、吴东阳、谢弟荣、伍淑华以其按份共有的登记在被告吴志容名下位于自流井区××号的商业用房对上述第一款所欠借款本息承担抵押担保责任，且原告荣县农村信用合作联社对该房屋依法拍卖、变卖后的价款在900000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15348元，减半收取7674元，由被告吴志容、谢荟、谢金泽、吴东阳、谢弟荣、伍淑华共同负担。因原告已预交，被告吴志容、谢荟、谢金泽、吴东阳、谢弟荣、伍淑华在履行上述义务时直接给付原告荣县农村信用合作联社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 刘裕鑫
二〇一七年九月十三日
书记员 刘晓霞