浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉平民初字第2413号
原告：平湖市强力钢化玻璃有限公司。
法定代表人：沈鹃根。
委托代理人：陈坚、王建平。
被告：平湖市联富箱包有限公司。
法定代表人：舒朗珍。
委托代理人：陈达、叶乃涛。
本院于2013年12月11日立案受理了原告平湖市强力钢化玻璃有限公司诉被告平湖市联富箱包有限公司房屋租赁合同纠纷一案，依法由代理审判员高美霞适用简易程序于2014年1月14日公开开庭进行了审理。2014年1月14日至同年5月20日，原、被告要求给予庭外和解时间，本院予以准许。原告的委托代理人王建平、被告的委托代理人陈达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2011年4月19日，原、被告经协商签订房屋租赁合同一份，约定被告向原告租赁原告位于平湖经济开发区兴钟路558号编号为2号楼二层全部3578平方米、底楼东梯口一块约700平方米、三楼加高顶部分约1500平方米，合计面积约5778平方米的房屋，此外，西面200平方米的铁棚等胡东租期到期后亦归被告使用；租赁期限为三年，自2011年6月1日至2014年5月31日；租金为年租金300000元（不含税价格）；租金的支付期限及方式为半年支付一次，先支付后使用，即每年租赁期前一个月支付；租赁用途为厂房。双方对合同的解除条件做了约定，其中一项为“乙方（被告）不交付或者不按约交付租金达到一个月以上”。合同签订后，原告依约向被告交付了上述房屋。同年9月16日，原、被告双方签订房屋租赁补充合同一份，约定被告向原告租赁门卫后面的钢结构搭建房650平方米，租赁期限为2011年10月1日至2014年5月31日。同时约定原合同西面200平方米的钢结构搭建房租用条款取消。签订后，原告依约交付了上述房屋。在合同履行过程中，650平方米钢结构搭建房被有关机关责令拆除。根据合同约定被告应于2013年10月31日前支付2013年12月1日至2014年5月31日该半年度的租金150000元，但被告在原告多次催讨下未能支付。另被告尚欠原告2012年度200000元房屋租金的税款35400元。故原告向法院起诉，请求判令：1、解除原、被告双方之间签订的房屋租赁合同及房屋租赁补充合同；2、被告腾空向原告承租的房屋，并交还给原告；3、被告支付原告自2013年12月1日起至实际交还原告之日止的租金，按每月25000元计算；4、被告支付原告税款35400元；5、本案诉讼费由被告承担。
被告答辩称：一、原、被告双方签订的房屋租赁合同及房屋租赁补充合同合法有效，被告不存在违约情形。房屋租赁补充合同中约定的650平方米的钢结构搭建房租赁尚未到期就已被拆除，原告违约在先；二、租赁期内被告不存在违约，故有权继续使用该房屋，原告无权要求被告腾退；三、原告违约在先，在未与被告协商一致的情况下，拉断厂区动力电，使被告无法正常生产，员工被迫带薪停工，故被告无需支付该期间的租金；四、原告开具的完税凭证写的纳税人为原告，致使被告无法使用该发票做账，故被告无需支付税款，若原告能提供纳税人为被告的完税凭证，被告愿意承担该笔费用。
在庭审中，原告为证明其主张，提供了如下证据：
1、房屋租赁合同1份，证明原、被告于2011年4月19日签订房屋租赁合同1份，该合同对双方的权利、义务作出了约定。
2、房屋租赁补充合同1份，证明原、被告于2011年9月16日签订房屋租赁补充合同1份，该合同对原租赁合同作出补充约定。
3、代开统一发票申请表、完税证（复印件，原件在被告处）各1份，证明原告因开具金额为200000元的发票给被告而支付税款35400元的事实。
4、联系函1份，证明原告向被告催款的事实。
被告质证：对证据1、2，没有异议。对证据3，真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，原告提供的完税证的纳税人为原告，被告以此完税证无法做账，故被告无法支付该笔费用，若原告以被告的名称重新开具发票，被告愿意支付相应的税款。对证据4，真实性没有异议，但是原、被告在合同中未约定原告有权对被告断水、断电，且厂房中有650平方米的钢结构搭建房已被拆除，相当于租赁面积有所变更，因此租金不能按照原来约定的每半年150000元支付，应该重新协商。
经审核，对于原告提供的证据，形式合法、内容真实，且与本案有关联性，予以认定。
经审理查明：原告与被告于2011年4月19日签订房屋租赁合同一份，约定被告向原告租赁原告坐落于平湖市经济开发区兴钟路588号（钟埭镇南）编号为2号楼二层全部3578平方米、底楼东梯口一块约700平方米、三楼加高顶部分约1500平方米，合计面积约5778平方米左右的房屋，此外，西面200平方米的铁棚等胡东租期到期后亦归被告使用；租赁期限为三年，自2011年6月1日至2014年5月31日；租金为年租金300000元（不含税价格，若被告要求开具发票，则被告应当按实全额支付税金，若遇税务机关征缴税款，则征缴的税款和其他费用按实由被告全额支付）；租金的支付期限及方式为半年支付一次，先支付后使用，即每年租赁期前一个月支付；租赁用途为厂房。双方对合同的解除条件做了约定，其中一项为“乙方（被告）不交付或者不按约交付租金达到一个月以上”。合同签订后，原告依约向被告交付了上述房屋。同年9月16日，原、被告双方签订房屋租赁补充合同一份，约定被告向原告租赁门卫后面的钢结构搭建房650平方米，租赁期限为三年，自2011年10月1日至2014年5月31日。同时约定原合同西面200平方米的钢结构搭建房租用条款取消，计算租金时减去西面200平方米，实算450平方米。租金第一年从2011年10月1日至2012年9月30日止为35000元；第二年从2012年10月1日至2013年9月30日止，递增10%，即38500元；第三年从2013年10月1日至2014年5月31日止，计8个月，递增10%，即28000元，上述租金价格均为不含税价格，若被告要求开具发票，则由被告承担税务机关开票时所征收的全部税费。租金的支付方式为一年支付一次，先支付后使用，即每年租赁前一个月支付。在合同履行过程中，即2013年11月底，650平方米钢结构搭建房因属于违章建筑而被拆除。该部分钢结构搭建房原告向被告收取了2013年9月30日前的租金。2013年2月，原告开具200000元的房屋租金发票给被告，并交纳了200000元租金的税款35400元。由于被告未及时支付租金，原告发联系函给被告，要求被告从速支付房屋租金及35400元，同时告知逾期不付，将作出停水停电的处罚。
本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同及房屋租赁补充合同系双方真实意思的表示，当事各方应当按照二份合同约定各自履行义务，现原告将厂房交付给被告使用，被告理应按约定支付房租。根据房屋租赁合同约定，被告应当于2013年10月底前支付2013年12月1日至2014年5月31日期间的房屋租金，但是被告未按约定及时支付，经原告通知后也未支付，被告已构成违约，符合双方对合同解除条件的约定，即“有下列情形之一，甲方（原告）有权解除本合同：1、乙方（被告）不交付或者不按约交付租金达到一个月以上”，故原告可依法解除该合同。根据房屋租赁补充合同，被告应当于2013年8月底前支付2013年10月1日至2014年5月31日期间的钢结构搭建房的租金，但是被告也未及时支付，所以在该钢结构搭建房被拆除时被告已存在延期支付租金的违约行为。鉴于被告的违约行为已达到合同约定的解除条件，钢结构搭建房也已拆除，房屋租赁补充合同客观上已无法履行，故本院对原告要求确认解除房屋租赁合同及房屋租赁补充合同的诉讼请求予以支持。被告以房屋租赁补充合同中约定的650平方米的钢结构搭建房租赁尚未到期就已被拆除，影响到了房屋租赁合同的履行，原告违约在先为由提出抗辩，依据不足。至于合同解除后的法律责任问题，合同解除后被告理应及时腾退房屋，现被告仍继续占用该房屋，故应当支付房屋使用费，原告请求参照原合同租金的标准进行计算，属于合理范围，本院予以支持。由于被拆除的650平方米钢结构搭建房中有200平方米涉及到房屋租赁合同，故在计算房屋使用费时应减去该部分涉及的租金，依据房屋租赁补充合同，450平方米钢结构搭建房第三年的租金为每月7.78元／平方米（28000元÷450平方米÷8个月），参照该合同，200平方米的租金为每月1556元。故原告要求被告支付自2013年12月1日起至实际腾退房屋给原告之日止的租金的诉讼请求本院予以支持，但每月应当按照23444元计算（300000元／年÷12个月-1556元／月）。按照房屋租赁合同约定，若被告要求原告开具发票，则被告应当按实全额支付税金，故原告要求被告支付35400元税款的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于被告抗辩中提及的原告拉断被告厂区动力电，使被告无法正常生产，被告遭受损失的相关问题，由于被告已经于2014年1月15日向本院提起诉讼，要求原告赔偿损失，本院亦于同日已经受理，故本案中不予涉及。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告平湖市强力钢化玻璃有限公司与被告平湖市联富箱包有限公司之间签订的房屋租赁合同及房屋租赁补充合同解除；
二、被告平湖市联富箱包有限公司于本判决生效后十日内腾退原告平湖市强力钢化玻璃有限公司坐落于平湖经济开发区兴钟路558号编号为2号楼二层全部3578平方米、底楼东梯口一块约700平方米、三楼加高顶部分约1500平方米的房屋；
三、被告平湖市联富箱包有限公司于本判决生效后十日内支付原告平湖市强力钢化玻璃有限公司2013年12月1日起至房屋实际腾退之日止的租金，每月按照23444元计算；
四、被告平湖市联富箱包有限公司于本判决生效后十日内支付原告平湖市强力钢化玻璃有限公司税款35400元；
五、驳回原告的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3508元，减半后收取1754元，由原告平湖市强力钢化玻璃有限公司负担78元，被告平湖市联富箱包有限公司负担1676元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
代理审判员 高美霞
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 赵晓志