福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）霞民初字第1864号
原告高定戎，男，1930年12月27日生，汉族，宁德市蕉城人，住宁德市蕉城区。
委托代理人袁盛斌，福建合力律师事务所律师。
被告高于峰，女，1960年7月13日生，汉族，宁德市蕉城人，原蕉城区人民法院干部，住宁德市蕉城区。
委托代理人刘淑贝，宁德市蕉城区蕉城法律服务中心法律工作者。
第三人高晨峰，男，1962年11月13日生，汉族，宁德市蕉城人，住宁德市蕉城区。
第三人高险峰，男，1966年10月6日生，汉族，宁德市蕉城人，住宁德市蕉城区。
原告高定戎诉被告高于峰、第三人高险峰、高晨峰共有纠纷一案。本院2015年8月28日受理后，依法由审判员王莹依简易程序公开开庭进行了审理。原告高定戎及委托代理人袁盛斌，被告高于峰委托代理人刘淑贝，第三人高险峰到庭参加诉讼，第三人高晨峰经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高定戎诉称，原告与被告高于峰系父女关系，与第三人高晨峰、高险峰系父子关系。2005年1月原告购得坐落于福建省宁德市蕉城北大路**号的房屋，产权证号为“宁房权证N字第××号”，产权登记在原告名下，属于原告与妻子郑雪痕夫妻共同财产。2007年8月23日，原告之妻郑雪痕因病去世，生前未订立遗嘱，原、被告及第三人也未对诉争房屋进行分割，该房屋一直由原告居住。鉴于原告年事已高，想回乡安享晚年，遂决定将诉争房屋出售，但需经被告及第三人同意方可出售，第三人高险峰、高晨峰为满足其的意愿，先后将享有对诉争房屋继承的份额自愿赠与原告，以表孝心。原告对诉争房屋原享有50%的产权，加上所继承及第三人赠予的部分，原告即享有诉争房屋87.5%的产权，被告仅享有12.5%的产权。原告与被告对诉争房屋属于按份共有，现原告与被告的父女关系已破裂，共有基础丧失，原告多次要求与被告协商拍卖、变卖诉争房屋，但是均遭到被告的拒绝。据此，为满足原告的意愿，维护原告的合法权益，特向法院起诉。请求：1、依法将坐落于宁德市蕉城北大路**号房屋的产权判决由原告享有87.5%，被告享有12.5%。2、判令将坐落于宁德市蕉城北大路**号房屋归属原告所有，原告于判决生效后3个月内将房屋出售，若出售价格高于评估价，愿意按出售价支付给被告12.5%的分割款；若3个月内无法出售，愿意按房屋的评估价322700元，支付给被告12.5%的分割款；并判令被告协助办理诉争房产的分割手续。3、本案诉讼费由原、被告共同负担，评估费1290元按共有财产份额负担。
被告高于峰辩称，1、原告请求享有诉争房屋87.5%的产权其有异议，毕竟第三人高晨峰并没有明确放弃其享有的继承份额，其放弃继承份额的前提是放弃赡养的义务，这是不符合法律规定的。2、其对原告主张的的分割方法有异议，其作为女儿不是不同意原告出售房屋，只是不愿意原告将其唯一的住房出售，且诉争房产只有八十多平方米，无法进行实体分割；若原告坚持分割，其也愿意，但应当选择相应的评估机构予以评估确定价格后予以拍卖分割。3、若原告坚决要出售房屋其也同意，但要考虑被告及第三人享有优先购买权。
第三人高险峰辩称，其继承母亲的遗产占有争执房屋12.5%的份额，考虑到父亲年老体弱，其自愿将继承母亲财产的份额12.5%赠与给父亲即原告，其放弃房屋优先购买权。
第三人高晨峰书面意见称，其自愿将继承母亲的遗产占有争执房屋12.5%的份额赠与给父亲即原告，其放弃优先购买权。
经审理查明，原告高定戎与被告高于峰系父女关系，与第三人高晨峰、高险峰系父子关系。原告高定戎原为宁德市中级人民法院干部，争执房屋坐落于宁德市蕉城北大路**号*幢***室，原为宁德市中级人民法院职工、干部宿舍楼，2005年单位房改，原告以集资房方式购得，产权证号为：宁房权证N字第××号，产权登记在原告高定戎名下，属于原告高定戎与其妻子郑雪痕夫妻共同财产。2007年8月23日，原告高定戎之妻郑雪痕因病去世，生前未订立遗嘱，原、被告及第三人未对诉争房屋进行遗产分割，该房屋一直由原告居住使用至今。2015年5月6日第三人高险峰、2015年7月30日第三人高晨峰出具书面意见自愿将各自继承母亲的财产份额赠与给原告，即原告拥有争执房屋87.5%的产权，被告高于峰享有12.5%的产权。现原告要求将诉争房屋出售，被告高于峰考虑该争执房屋系原告的唯一住房，原告又年老多病，故不同意原告出售房屋，双方引起纠纷。原告于2015年7月30日诉讼宁德市蕉城区人民法院，因蕉城区人民法院回避，由宁德市中级人民法院指定，于2015年8月17日移送至本院受理。庭审中，原、被告双方同意将房屋进行评估确定价格，本院于2015年10月20日委托宁德市嘉信房地产评估咨询有限公司进行评估，2015年11月12日宁德市嘉信房地产评估咨询有限公司出具“宁嘉估（2015）字第1108号”评估书，确定争执房屋评估价为322700元。诉讼中，被告高于峰放弃优先购买房屋的权利。
以上事实有如下证据予以证实：宁房权证N字第××号房屋所有权证，郑雪痕户口注销证明，第三人高晨峰、高险峰自述书，第三人高晨峰的询问笔录，宁德市嘉信房地产评估咨询有限公司“宁嘉估（2015）字第1108号”评估报告书，蕉城区人民法院（2015）××民初字第××号移送函，宁德市中级人民法院（2015）××民他字第××号指定管辖函。以上证据及事实，原、被告双方无异议，本院予以确任。
本案的争执焦点为：共有房屋如何分割。
针对焦点，原告高定戎认为，根据其提供的房产证，可以明确争执房屋原所有人为其夫妻，按照法定的财产原则，其个人拥有50%的共有份额。其妻子去世后未立遗嘱，遗产即争执房屋50%的共有份额按照法定继承原则，原、被告及第三人每人均继承有12.5%的财产份额，现第三人高晨峰、高险峰已出具的书面意见愿意将其继承的份额赠与给原告，系第三人真实的意思表示，故原告已经拥有争执房屋87.5%的份额，被告高于峰仅拥有12.5%的财产份额。现其有权要求分割财产，请求法院将坐落于宁德市蕉城区北大**号房屋判决归属其所有，其于判决生效后3个月内将房屋出售，若出售价格高于评估价，愿意按出售价支付给被告12.5%的分割款。若判决生效后3个月内无法出售，其愿意按房屋的评估价322700元的价款，支付给被告12.5%的分割款；被告收取款项后必须协助办理诉争房产的过户手续。
被告高于峰意见认为，对于第三人高险峰已认可的情况，其没有异议，但第三人高晨峰出具的赠与意见是附条件的，且赠与的内容不明确，其放弃继承份额的前提是放弃赡养的义务，这是不符合法律规定的，故原告拥有第三人高晨峰的份额其有异议。若原告坚持要分割处分共有房屋，其也愿意，但应当予以拍卖取得房款后分割，其放弃优先购买权。其不同意调解解决，请求法院依法判决。
本院认为，争执房屋坐落于宁德市蕉城北大路**号*幢***室，原为宁德市中级人民法院职工、干部宿舍楼，2005年原告购买取得，房屋产权证号为：宁房权证N字第××号，产权登记在原告高定戎名下，属于原告高定戎与其妻子郑雪痕夫妻共同财产。2007年8月23日郑雪痕因病去世，生前未订立遗嘱，根据法定继承原则，原告高定戎拥有争执房屋62.5%的产权，被告高于峰拥有12.5%的产权，第三人高险峰、高晨峰各拥有12.5%的产权。2015年5月6日第三人高险峰、2015年7月30日第三人高晨峰出具书面意见自愿将各自继承母亲的财产份额赠与给原告，根据财产处分的自愿原则第三人的行为属于赠与，原告接受赠与的份额后已拥有争执房屋87.5%的产权。原、被告双方因共有房屋的处分出现纠纷，主要是原告认为现年老无法正常使用争执房屋，要求出售房屋更新住房条件，被告认为争执房屋系原告的唯一住房不宜出售。本院意见认为，原告拥有争执房屋较大的份额，争执房屋系楼梯房，且居于5楼，对于高龄的原告在使用上的确有诸多不便，其要求出售该房屋，得款后另安排住处符合常情，且被告对处理方案没有异议，故原告主张以出售房屋的方式予以分割共有财产本院予以支持。被告抗辩原告不完全拥有87.5%的产权的理由不充分，本院不予采纳。基于本案的被告及第三人均放弃优先购买权利，所以对原告主张的处理方案，本院予以采纳。即将坐落于宁德市蕉城区北大路**号房屋归属原告所有，原告于判决生效后3个月内将房屋出售，若出售价格高于评估价，按出售价支付给被告12.5%的分割款，若判决生效后3个月内无法出售，原告按房屋的评估价322700元的价款，支付给被告12.5%的分割款，被告收取分割款项后必须协助原告办理诉争房产的过户手续。第三人高晨峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国民法通则》第七十六条、第七十八条，《中华人民共和国继承法》第三条第一款第（二）项、第十条第一款第（一）项、第十三条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、争执共有房屋坐落于宁德市蕉城北大路**号*幢***室房屋所有权归属原告高定戎所有。原告于判决生效后三个月内予以出售，若出售价格高于评估价，按出售价支付给被告高于峰12.5%的分割款；若3个月内无法出售或出售价低于评估价，原告按房屋的评估价322700元的价款，支付给被告高于峰40338元分割款。
二、原告在出售房屋期间及房屋出售后，被告高于峰均有义务协助原告办理房屋买卖及房屋过户手续，不得阻扰。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4300元，本院依简易程序审理减半收取2150元，由原告高定戎承担1075元，被告高于峰承担1075元。鉴定费1290元，由原告高定戎承担1129元，被告高于峰承担161元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴纳通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 王 莹
二〇一五年十二月七日
书记员 李玉琼
附注：主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第七十六条公民依法享有财产继承权。
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
《中华人民共和国合同法》
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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