湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初6211号
原告中国某某银行股份有限公司某某分行，住所地长沙市芙蓉区。
负责人刘某某，行长。
委托代理人李某某，男，某年某月某日出生，汉族，该分行员工，住长沙市天心区。
委托代理人王某某，湖南骄阳律师事务所律师。
被告易某，男，某年某月某日出生，汉族，住湖南省湘阴县。
原告中国某某银行股份有限公司某某分行（以下简称某某分行）因与被告易某发生金融借款合同纠纷，于2016年11月14日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员丁湘宁担任审判长，人民陪审员陶术光、杨楊参加�议的合议庭，于2017年1月17日公开开庭进行了审理，书记员徐春艳担任庭审记录。原告某某分行的委托代理人王某某到庭参加诉讼，被告易某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某分行诉称：请求判令1、解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还原告借款本金200123.15元，利息1305.36元（利息暂计算至2016年9月1日），以及自2016年9月2日起至本息还清之日止的利息（含罚息、复利，按合同约定计付）；3、被告支付原告为实现债权所发生的律师代理费10071.43元；4、原告对被告长沙市雨花区某某号房屋及占有土地使用权在上述借款本息及实现债权费用范围内行使抵押权优先受偿。
被告易某未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩材料，本院视为其放弃答辩、举�、质证、辩论等诉讼权利。
经庭审当事人举证，本院认证，确认以下证据材料可以作为本案的证据：《个人住房（商业用房）借款合同》，个人贷款支付凭证，个人贷款对账单，长房权证雨花字第某某号房屋产权证，房他证雨花字第某某号房屋他项权证，委托代理协议及收据、发票，原告的陈述等。
经审理认定的上述证据，可证明如下事实：2010年6月7日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：某某），合同约定：借款金额为250000元；借款期限从2010年6月7日至2030年6月7日；贷款执行浮动利率，即在基准利率水平上（上浮/下调）20%；采用等额本息还款方式；还款日为借款期限起始日在每月的对日；借款人以其名下位于长沙市雨花区某某号房屋作为偿还上述借款本息及实�债权费用的担保；未按合同约定在还款日期内按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由借款人承担；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人提前清偿未到期的全部借款，并有权行使担保权利。合同签订后，原告与被告就被告名下位于长沙市雨花区某某号房屋，办理了抵押登记（他项权证号为:房他证雨花字第某某号，登记日期为2010年6月7日）。2010年9月1日，原告向被告发�贷款250000元。贷款发放后，被告未履行按月足额还本付息的义务。截止2016年9月1日，被告已连续拖欠2期借款，其中拖欠本金1781.11元、利息1305.36元。另外，尚有未到期借款本金198342.04元。原告因催收无果，遂诉至本院。
原告起诉状截止的本息计算日之后及诉讼期间，被告又还了原告四次款项，分别是：2016年10月20日还款3085.97元（其中本金1781.11元、利息1297.33元、罚息7.53元），11月6日还款1552.38元（其中本金894.93元、利息647.91元、罚息9.54元），12月1日还款1542.15元（其中本金897.84元、利息644.31元），2017年1月10日还款1530.10元（其中本金900.78元，利息629.30元，）。另外原告于2017年1月1日扣了被告利息12.74元。因此截至2017年1月10日止，被告已不拖欠原告本金和利息，尚有未到期借款本金195648.49元。
2016年10月25日，原告与湖�骄阳律师事务所签订了一份委托代理协议，委托湖南骄阳律师事务所代理本案的诉讼事宜，并向湖南骄阳律师事务所支付律师代理费10071.43元。
本院认为：原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，故合法有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。合同签订后，原告已按照合同约定向被告发放贷款，履行了合同约定的义务。被告未按合同的约定，按时足额偿还借款，构成违约，应承担相应的违约责任。双方约定的解除合同、提前清偿未到期的全部借款的条件成就。故原告据此提出解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、要被告提前偿还全部借款本金及支付逾期借款利息和为实现债权花费的合理律师费并对被告位于长沙市雨花区某某号房屋的处置享有优先受偿权的合理部分的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。超出合理部分的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国某某银行股份有限公司某某分行与被告易某于2010年6月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告易某向原告中国某某银行股份有限公司某某分行偿还借款本金195648.49元及利息（自本判决生效之日起至实际清偿之日止，按合同约定的借款利率和逾期利率标准计算）；
三、被告易某向原告中国某某银行股份有限公司某某分行支付为实现债权花费的律师代理费10071.43元；
四、如未履行上述金钱给付义务，原告中国某某银行股份有限公司某某分行有权行使抵押权，对被告易某名下位于长沙市雨花区某某号房屋的处置，在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国某某银行股份有限公司某某分行其他的诉讼请求。
以上判决第二、三项给付义务，限被告易某于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4473元，由被告易某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 丁湘宁
人民陪审员 陶术光
人民陪审员 杨 楊
二〇一七年一月二十日
书 记 员 徐春艳
附：本判决引用的法律条文原文
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的�定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。