台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第556号
原告：中国工商银行股份有限公司台州分行。
代表人：王国才。
委托代理人：郑云建、陈俊秀。
被告：陶东才。
被告：陶桂芳。
被告：台州资信房地产经纪有限公司。
法定代表人：王恩。
原告中国工商银行股份有限公司台州分行与被告陶东才、陶桂芳、台州资信房地产经纪有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年2月27日向本院起诉，本院同日受理后，依法适用简易程序审理，后因被告陶东才、陶桂芳下落不明，本院转为普通程序审理。于2014年7月4日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人陈俊秀到庭参加诉讼，被告陶东才、陶桂芳、台州资信房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告中国工商银行股份有限公司台州分行起诉称：2010年7月23日，原告与被告陶东才、陶桂芳签订一份《个人贷款借款（担保）合同》。合同约定：被告陶东才向原告借款400000元，年利率为6.237%，逾期罚息年利率为9.3555%（遇利率调整从利率调整的次年1月1日起执行新利率和对应罚息利率）。借款期限为120个月，自2010年7月27日起至2020年7月27日止，还款方式为按月等额还款，每月归还款额为4488.58元。如连续两个还款期或本合同期内累计三个还款期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期并要求提前清偿全部贷款本息和处分抵押物，并约定本合同项下的借款人及全部共同还款人承担因合同违约造成的原告实现债权费用（包括律师付理费在内）。同时，被告陶东才、陶桂芳以其婚后取得的登记在被告陶东才名下的坐落在台州市当角新村44幢东4房地产为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及律师费等实现债权费用。抵押房地产已办理了抵押登记手续。上述借款发生在被告陶东才、陶桂芳夫妻关系存续期间，被告陶桂芳在合同抵押人栏签字确认该借款，应承担共同还款责任。被告台州资信房地产经纪有限公司与原告及被告陶东才、陶桂芳签订《共同承担债务协议》，承诺对合同项下全部借款本息承担共同还款责任。合同签订后，原告按约向被告陶东才发放了贷款，将款划入合同约定账户中。被告陶东才借款后，未按约还本付息，自2013年4月至12月连续开始出现逾期还款情形，已连续欠款9期。截至2013年12月10日，尚欠原告借款本金318471.43元、利息16876.25元。因此，原告有权按照合同约定宣布合同提前到期，要求三被告提前清偿全部贷款本息，并行使抵押权。另外，原告为实现债权支付了律师代理费17750元。现要求判令：一、被告陶东才、陶桂芳、台州资信房地产经纪有限公司向原告偿还借款本金318471.43元及利息（截至2013年12月10日的利息16876.25元，自2013年12月11日起至法院判决给付之日止的利息按合同约定的贷款利率计算），并支付原告为实现债权而支付的律师代理费17750元；二、原告对登记在被告陶东才名下的坐落在台州市当角新村44幢东4房地产（产权证号第833572号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述请求范围内享有优先受偿权。
原告举证如下：
一、《个人贷款借款（担保）合同》一份，证明原告与被告陶东才间存在借款合同关系及被告陶东才将登记在自己名下的坐落在台州市当角新村44幢东4房地产（产权证号第833572号）提供抵押担保和被告陶桂芳在合同抵押人栏签字的事实；
二、借款凭证一份，证明原告已向被告陶东才发放贷款400000元及借款还款时间、还款方式、利率的事实；
三、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证各一份，证明坐落在台州市当角新村44幢东4房地产（产权证号第833572号）的所有登记在被告陶东才名下及抵押房地产已办理抵押登记手续的事实；
四、逾期清单一份，证明被告陶东才尚欠本息的事实；
五、《共同承担债务协议》一份，证明被告台州资信房地产经纪有限公司承诺对合同项下全部借款本息承担共同还款责任的事实；
六、村证明、户口登记卡各一份，证明被告陶东才、陶桂芳系夫妻关系的事实；
七、律师费发票一份，证明原告为实现本案的债权支付律师代理费17750元的事实。
被告陶东才、陶桂芳、台州资信房地产经纪有限公司未作答辩，也未提供相关证据。
本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告陶东才、陶桂芳、台州资信房地产经纪有限公司送达，三被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。因此，原告提供的上述证据可以作为本案定案的依据，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原告与被告陶东才、陶桂芳签订的《个人贷款借款（担保）合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并不违法，且就抵押物已办理登记手续，因此，该合同应为有效。合同签订后，原告已向被告陶东才发放了贷款400000元，履行了合同约定的义务。被告陶东才未按合同约定的期限归还原告借款本息，已构成违约，符合合同约定的原告有权提前收回全部贷款本息的条件，被告陶东才应承担相应的违约责任。被告陶东才、陶桂芳将房地产为被告陶东才向原告借款提供抵押担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告陶东才在向原告借款时与被告陶桂芳系婚姻关系存续期间，且被告陶桂芳在合同上签字，夫妻有共同举债的合意，系夫妻共同债务，被告陶桂芳应承担共同偿还责任。被告台州资信房地产经纪有限公司与原告签订《共同承担债务协议》，承诺对合同项下全部借款本息承担共同还款责任，作为共同还款人，在债务人未按约履行债务时，应承担还款责任。因三被告的违约，造成原告为实现债权而支付的律师代理费的损失，且该费用的收取没有超过有关规定的标准，按照合同的约定，该项费用应由违约方承担。故原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告陶东才、陶桂芳、台州资信房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陶东才、陶桂芳、台州资信房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国工商银行股份有限公司台州分行借款本金318471.43元及利息（截止2013年12月10日的利息16876.25元，自2013年12月11日起至本判决确定给付之日止的利息按合同约定的贷款利率计算）；并赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费17750元；
二、原告中国工商银行股份有限公司台州分行对登记在被告陶东才名下的坐落在台州市当角新村44幢东4房地产（产权证号第833572号）折价款或拍卖、变卖价款在上述债务内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6600元，由被告陶东才、陶桂芳、台州资信房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费6600元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：浙江省台州市中级人民法院，账号19－900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 长 陈善华
人民陪审员 王冬彩
人民陪审员 卢小仙
二〇一四年七月四日
代书 记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。