四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2002民初1208号
原告：中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地成都市锦江区，统一社会信用代码：9151000071189635XN。
负责人：谢涛，总经理。
委托诉讼代理人：周奥雪，系该公司员工。
被告：四川华扬工具有限公司，住所地四川省资阳市雁江区，统一社会信用代码：915120007144395840。
法定代表人：王启伟。
被告：刘军，女，1969年9月30日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告：蓝放，男，1977年2月12日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告：李雁琼，女，1974年2月18日出生，汉族，住四川省都江堰市。
被告：张引，男，1982年7月17日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告：张旭东，男，1975年4月8日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告：涂静，女，1983年4月26日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。
被告：程小娟，女，1976年7月16日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
中国工商银行股份有限公司资阳分行（以下简称工行）起诉被告四川华扬工具有限公司（以下简称华扬公司）、刘军、蓝放、李雁琼、张引、张旭东、涂静、程小娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用普通程序，中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司（以下简称华融四川分公司）于2017年9月8日向本院提交变更诉讼主体的申请，以与工行签订《资产转让协议》为由请求变更华融四川分公司为本案原告，本院于2017年9月8日依法变更华融公司为本案原告并公开开庭进行了审理。工行委托诉讼代理人郑陈蜀及原告华融四川分公司委托诉讼代理人周奥雪到庭参加诉讼，被告华扬公司、刘军、蓝放、李雁琼、张引、张旭东、涂静、程小娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华融四川分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告华扬公司（借款人）向变更后的原告华融四川分公司付清借款本金10902576.65元，并按合同约定支付借款利息、罚息及复利至清偿之日止（截至2017年3月20日欠付利息2162068.69元，上述本息共计：13064645.34元），2017年3月21日起要求罚息和复利；2.请求判令被告2、3、4（保证人）对上述债务承担连带保证责任；3.请求判令原告华融四川分公司依法享有绵阳市涪城区铁牛街12号块区华亿.语堂生活广场商业用房抵押权，以抵押物折价或者拍卖变卖价款优先偿还上述债务；4.请求判令所有被告承担原告华融四川分公司为实现债权所负担的律师费（但目前不清楚金额）；5.请求判令所有被告承担本案全部诉讼费用。
事实及理由：一、2014年7月25日，工行与被告1签订《小企业借款合同（2012年版）》【编号：0230700097-2014年（本部）字0069号】（下称“主合同”）。上述合同约定：1、工行向被告1提供借款1500万元，借款用途为购买原材料，借款期限为12个月；2、借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为6%，浮动幅度为上浮45%；3、被告1按约定计划分期偿还并于2015年7月20日清偿完毕；4、被告1未按合同约定偿还借款的，工行有权自逾期之日起在原借款利率基础上加收50%计收罚息；被告1未按时支付利息，工行有权按逾期罚息利率计收复利。同时，合同还对双方的其他权利义务进行了约定。二、2014年7月25日，工行与被告2刘军、被告3蓝放、被告4李雁琼签订了《保证合同》。上述合同约定：1、被告刘军、蓝放、李雁琼对被告1依据其与工行签订的主合同而形成的债务承担连带保证责任；2、保证担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。三、2014年7月25日，工行与被告3蓝放、被告5张引、被告6张旭东签订《最高额抵押合同》【0230700097-2014年本部（抵）字0049号】。上述合同约定：1、被告蓝放、张引、张旭东以其三人共有的绵阳市涪城区铁牛街12号块区华亿.语堂生活广场商业用房为被告1依据其与工行签订的主合同而形成的债务提供最高额1500万元的抵押担保；2、最高额抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。工行于2014年7月29日与被告蓝放、张引、张旭东就位于绵阳市涪城区铁牛街12号块区华亿.语堂生活广场商业用房办理了抵押登记，房屋他权证号为权字第XX号。合同签订后，工行于2014年7月30日受被告1委托将借款转至资阳市冀鑫商贸有限公司的账户，履行了合同义务。按照合同约定，对于该笔借款被告1应于2015年7月20日全部还清，现借款履行期限届满，工行经多次催收，被告仍未按约定清偿债务。
被告华扬公司、刘军、蓝放、李雁琼、张引、张旭东、涂静、程小娟均未出庭亦未答辩。
原告华融四川分公司围绕诉讼请求提交公告报纸、资产转让协议及华融四川分公司主体资格证明。工行认可华融四川分公司提交的上述证据。工行在庭审中针对上述诉讼请求提交小企业借款合同、最高额抵押合同、抵押物承诺函、保证合同、委托支付协议、提款通知书、借款凭证、业务委托书复印件、特种转账凭证复印件、贷款总账、房屋抵押告知书、房屋他项权证、结婚证复印件等证据。华融四川分公司认可工行提交的上述证据。经审查，上述证据能形成证据链，且与当事人的陈述一致，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以采信。上述证据能证明如下事实：
2014年7月25日，工行与被告华扬公司签订《小企业借款合同（2012年版）》【编号：0230700097-2014年（本部）字0069号】（下称“主合同”），约定：工行向华扬公司提供借款1500万元，借款用途为购买原材料，借款期限为12个月，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为6%，浮动幅度为上浮45%，按约定计划分期偿还并于2015年7月20日清偿完毕，未按合同约定偿还借款的，工行有权自逾期之日起在原借款利率基础上加收50%计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
同日，工行与被告刘军签订了《保证合同》，与被告蓝放、李雁琼亦签订了《保证合同》，上述合同约定，刘军、蓝放、李雁琼对上述借款合同债权人享有的对债务人的债权提供连带责任保证，保证担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2014年7月1日，被告蓝放、张引、涂静、李雁琼、张旭东、程小娟签署《承诺函》，同意将绵阳市涪城区铁牛街12号块区华亿.语堂生活广场合计827.66平方米营业用房（含对应土地使用权）用于华扬公司向工行申请1700万元流动资金贷款的抵押担保，上述人员在“房屋所有权及共有人签字”处签字。2014年7月25日，甲方工行与乙方蓝放、张引、张旭东签订《最高额抵押合同》【0230700097-2014年本部（抵）字0049号】，合同第1.1条约定乙方所担保的主债权为自2014年7月21日至2017年7月20日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币15000000元的最高余额内，甲方与华扬公司签订的本外币借款合同……而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。发生下列情形之一的，最高额抵押担保额债权确定：A、第1.1条约定的期间届满；B、新的债权不可能再发生；C、抵押财产被查封、扣押；D、债务人、乙方被宣告破产或被撤销；E、法律规定债权确定的其他情形。抵押物为登记在张旭东、蓝放、张引名下的商业用房，登记时间为2014年5月29日，显示为三人按份共有，张引占40%的份额，蓝放占40%的份额，张旭东占20%的份额，房屋位于绵阳市涪城区铁牛街12号块区华亿.语堂生活广场1栋2层6-1号，房屋唯一号：331959，产权证号为绵房权证监证字第××号、第××号、第XX号，国土证号：绵城国用（2014）第**号，抵押登记的办理时间为2014年7月29日，房屋他权证号为：绵房他证他权字第**号。另，张旭东与程小娟于1999年3月15日登记结婚。涂静与张引于2006年4月17日登记结婚。蓝放与李雁琼于2000年1月28日登记结婚。
工行于2014年7月30日受华扬公司委托将借款15000000元转至资阳市冀鑫商贸有限公司的账户，约定还款期限为2015年7月20日。截止2017年3月，华扬公司累计欠本金10902576.65元，欠息2162068.69元。
2017年6月14日，工行（甲方）与华融四川分公司（乙方）签订《资产转让协议》，约定按照《金融企业不良资产批量转让管理办法》有关规定，乙方依据本协议自甲方受让不良资产，其中包括华扬公司作为贷款人的不良资产，截止2017年2月1日，债权总额为12898223.77元，本金10902576.65元，利息1995647.12元，协议生效后，上述资产自转让基准日起（含）在甲方与乙方之间发生转让，主债权及担保合同项下的全部权利由乙方享有，乙方承担上述资产相关的甲方为一方的借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议等有关法律性文件项下的全部权利和义务。协议生效后，甲乙双方应在10个工作日内向债务人和担保人发出《资产转让通知》；确实无法通知到债务人和担保人的，甲乙双方要以共同的名义在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让通知暨债务催收公告的方式通知债务人和担保人。2017年7月29日，工行和华融四川分公司在《金融投资报》上刊发债权转让通知暨债务催收联合公告，公告载明工行已将其对附件公告资产清单所列债务人及其担保人享有的额主债权及担保合同项下的全部权益依法转让给华融四川分公司，华融四川分公司作为受让方要求清单中的债务人及担保人从公告之日起立即向华融四川分公司履行主债权合同及担保合同约定的偿付义务或相应的担保责任，公告清单含有本案所涉的债务人华扬公司及担保人蓝放、张引、张旭东、李雁琼、刘军，清单列明本金为10902576.65元。
本院认为，案涉《小企业借款合同（2012年版）》、《保证合同》、《最高额抵押合同》系合同双方真实意思表示，内容不违反法律相关规定，对签订双方具有法律约束力，各方均应依约履行合同义务。华扬公司未按约向工行偿还借款本息，应承担还本付息的义务。刘军、蓝放、李雁琼应对该债务本息按约履行连带保证责任。位于绵阳市涪城区铁牛街12号块区华亿.语堂生活广场的抵押房屋虽登记在蓝放、张引、张旭东名下，但该房屋物权登记系发生在三人与各自配偶的婚姻关系存续期间，李雁琼、涂静、程小娟亦在《承诺函》中签字同意以上述房屋作为抵押担保，且该抵押财产已经办理抵押登记，故抵押权已生效，抵押权人对上述房屋在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。工行与华融四川分公司签订的《资产转让协议》内容不违反法律相关规定，对签订双方具有法律约束力，且双方已在《金融投资报》上发布债权转让通知及债务催收的公告，该债权转让行为符合《中华人民共和国合同法》第八十条及《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第二条、第六条关于债权转让的规定，故该债权转让已对债务人、保证人、抵押人发生法律效力，债权人已变更为华融四川分公司，华扬公司应当向债权受让人华融四川分公司履行还本付息义务，即应支付本金10902576.65元、2017年3月20日前的利息2162068.69元及2017年3月21日起至本息清偿之日止的罚息及复利（罚息及复利按《小企业借款合同》约定计算）。依照《中华人民共和国担保法》第二十二条的规定，保证人刘军、蓝放、李雁琼在《保证合同》约定的保证担保范围内继续承担保证责任。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、第二百零四条、第二百零六条及《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条的规定，工行对华扬公司的债权于2015年7月20日到期，故该最高额抵押权所担保的债权在债权转让时已能确定，华融四川分公司可依法取得该最高额抵押权，并就上述抵押财产的拍卖、变卖所得价款在1500万元最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。华融四川分公司要求律师费，但并未明确具体数额，亦未提交相关证据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、第二百零三条、第二百零四条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二条、第六条、第七条、第八条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告四川华扬工具有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司借款本金10902576.65元、2017年3月20日前的利息、罚息及复利共计2162068.69元及2017年3月21日起至本息清偿之日止的罚息及复利（罚息及复利按《小企业借款合同》约定计算）；
二、被告刘军、蓝放、李雁琼就上述第一项判决在保证担保范围内承担连带清偿责任；
三、原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司就上述第一项判决对登记于被告蓝放、张引、张旭东名下的位于绵阳市涪城区铁牛街12号块区华亿.语堂生活广场的房屋（房屋唯一号：XX，权证号：监证XX，监证XX，监证XX）的拍卖、变卖所得价款在1500万元最高额抵押担保范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100188元、公告费600元，保全费5000元，合计105788元，由被告四川华扬工具有限公司、刘军、蓝放、李雁琼、张引、张旭东、涂静、程小娟共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于资阳市中级人民法院。
审 判 长 凌小薇
人民陪审员 姚金元
人民陪审员 顾建萍
二〇一七年九月八日
书 记 员 黄思练