安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初9007号原告：俞毓雯，女，1988年11月6日出生，汉族，住合肥市蜀山区。委托代理人：赵金华（原告母亲），女，1963年8月12日出生，汉族，住址同上。被告:安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市望江西路198号7#，组织机构代码67892151-6。法定代表人：蒋传梅，该公司董事长。委托代理人：苏蕴，该公司职员。委托代理人：程丽萍，该公司职员。被告:合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市包河区东流路2号，组织机构代码75487594-6。法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。委托代理人：何亚伟，该公司职员。委托代理人：周子熠，该公司职员。原告俞毓雯与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员孙睿杰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告俞毓雯的委托代理人赵金华到庭参加了诉讼。被告华府大唐公司、大唐公司经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俞毓雯诉称：2011年3月3日，原告与华府大唐公司签订一份《委托经营管理合同》，合同约定：原告将自己位于合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处“大唐国际购物中心”信旺·华府骏苑C区商场二层商2403号铺位委托华府大唐公司经营，大唐公司为华府大唐公司承担连带清偿责任。后华府大唐公司拖欠原告自2015年第1季度起的租金未支付，故原告诉至法院，请求判令：1、被告华府大唐公司支付原告2014年第1季度至2016年第4季度租金106182元；2、被告华府大唐公司支付原告逾期付款违约金（暂计算至2016年12月31日）8268.62元；3、被告大唐公司在第一项诉请确定的付款义务范围内，向原告承担连带清偿责任；4、本案的全部诉讼费用由两被告承担。被告华府大唐公司、大唐公司均未提交答辩意见,亦未提供相关证据材料。经审理查明：2011年1月1日，俞毓雯（委托方、甲方）与华府大唐公司（经营方、乙方）、大唐公司（担保方、丙方）共同签订了一份《委托经营管理合同》，合同约定：甲方同意将坐落于合肥市蜀山区望江路与石台路交汇处“大唐国际购物中心”信旺·华府骏苑C区商场第二层商2403号铺位委托乙方代经营，该商铺建筑面积为20.72平方米；委托经营期限自2011年12月31日起至2022年12月30日止，共十一年；经营收益的支付时间及金额为：第1年至第2年，共计8期，作为销售折扣已从总房款中扣减;从第3年第1季度起，每季度前五日支付，共支付16期，每期支付13795元;从第7年第1季度起，每季度前五日支付，共支付20期，每期支付15049元；乙方承诺经营收益按上述标准以季度付款方式支付，且在每季度前5日将经营收益存入甲方指定账户；甲、乙、丙三方共同同意，在商品房买卖合同约定的交付日期，丙方直接向乙方交付甲方所购商铺，并办理交付手续。若丙方未在合同约定的交付日期交付商铺，则由丙方向乙方承担相应的责任，与甲方无关；乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之贰的违约金；丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务等内容。2014年8月14日,原告与两被告签订《委托经营管理合同》补充协议一份，该协议将三方于2011年1月1日签订的《委托经营管理合同》中约定的商铺建筑面积变更为21.11平方米，并依此将总房款及购房时直接扣除的经营收益予以变更。另外，该协议将各年经营收益变更为：从第1年至第2年共支付8期，作为销售折扣已从总房款中扣减；从第3年第1季度起，每季度前5日支付，共支付16期，每期支付金额14054元；从第7年第1季度起，每季度前5日支付，共支付20期，每期支付金额15332元。上述协议签订后，华府大唐公司对于原告购买的信旺·华府骏苑C区商场第二层商2403号铺位依约代为经营管理。被告华府大唐公司分别于2014年1月6日支付13795元、2014年4月10日支付13795元，2014年7月28日支付13795元、2014年8月7日支付63元、2014年11月13日支付14054元、2014年11月18日支付107元、2015年2月17日支付7027元，之后的租金未支付。被告华府大唐公司拖欠原告截至2016年第4季度经营收益106012元。原告主张的逾期付款违约金8268.62元，未超出各方约定的标准。大唐公司作为保证人也未依约履行担保责任。上述事实，除原告当庭陈述外，尚有原告提供的委托经营管理合同、补充协议、银行交易明细等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原被告之间签订的委托经营管理合同，不违反法律、法规的禁止性规定，各方均应依约履行合同义务。被告华府大唐公司在接受原告委托经营管理案涉商铺后，未依约支付经营收益，显属违约。原告起诉要求被告华府大唐公司支付拖欠的经营收益及违约金，于法有据，本院予以支持。在三方签订的委托经营管理合同中，各方对于保证人被告大唐公司应承担的保证方式未作明确约定，依法应按连带责任保证予以处理。原告关于被告大唐公司应对被告华府大唐公司的债务承担连带清偿责任的主张，依法能够成立。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告俞毓雯截至2016年第4季度的经营收益106012元；二、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告俞毓雯逾期付款违约金8268.62元；三、被告合肥大唐置业有限公司对被告安徽华府大唐商业管理有限公司上述第一、二项债务向原告俞毓雯承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2589元，减半收取1284.5元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司、合肥大唐置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。代理审判员  孙睿杰二〇一六年十二月三十一日书 记 员  余 芮附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。