广东省潮州市潮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潮安法民二初字第462号
原告：潮州市潮安区农村信用合作联社，住所地广东省潮州市潮安区。
法定代表人：欧俊彬。
委托代理人：林泽凯，广东创兴律师事务所律师。
被告：广东智力宝食品有限公司，住所地广东省潮州市潮安区。
法定代表人：陈庆全。
被告：陈庆全，男，汉族，住广东省潮州市潮安区。
被告：庄淑丽，女，汉族，住广东省潮州市潮安区庵埠镇中山，公民身份号码×××4580。
原告潮州市潮安区农村信用合作联社诉被告广东智力宝食品有限公司、陈庆全、庄淑丽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月25日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告潮州市潮安区农村信用合作联社的委托代理人林泽凯、被告广东智力宝食品有限公司、陈庆全、庄淑丽的委托代理人付广军在第一次庭审均到庭参加诉讼。原告潮州市潮安区农村信用合作联社的委托代理人林泽凯在第二次庭审到庭参加诉讼，被告广东智力宝食品有限公司、陈庆全、庄淑丽在第二次庭审经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告潮州市潮安区农村信用合作联社本案现已审理终结。
原告潮州市潮安区农村信用合作联社诉称：2004年10月23日、2004年12月10日第二、三被告分别向原潮安县庵埠农村信用合作社（以下简称“原庵埠信用社”）出具《声明书》二份，声明：第二、三被告愿意将其位于潮安县庵埠镇霞露村南干渠庵霞一道一路中段的房地产【房地产权证号列：粤房地证字第C0630698号】、位于潮安县庵埠镇霞露村潮霞路的房地产【房地产权证号列：粤房地证字第C0630512号】作为第一被告向原庵埠信用社贷款的抵押物，并于2006年7月17日办理了抵押登记。2010年7月30日庵埠农信社与智力宝公司签订借款合同一份，合同约定庵埠农信向智力宝公司提供贷款人民币300万元整，合同期限为2010年7月30日至2011年7月29日，庵埠农信依照约定于2010年7月30日向智力宝公司交付该300万元借款。后经智力宝公司申请，庵埠农信同意，双方分别于2011年7月30日、2012年10月8日、2013年10月7日、2014年9月25日办理了转贷手续。庵埠农信在这几个借贷周期都向智力宝公司提供该300万元借款。2012年10月8日潮安县农村信用合作联社庵埠信用社（以下简称“新庵埠信用社”）与第二被告之间签订《最高限额抵押合同》一份，合同主要约定：第二被告提供位于潮安县庵埠镇霞露村南干渠庵霞一道一路中段的房地产【房地产权证号列：粤房地证字第C0630698号】、位于潮安县庵埠镇霞露村潮霞路的房地产【房地产权证号列：粤房地证字第C0630512号】作为抵押物，为第一被告向新庵埠信用社借款提供最高抵押贷款限额人民币300万元的抵押担保；抵押担保期限为5年，即自2012年10月8日至2017年10月8日止，在此期限内第一被告分一次或多次向新庵埠信用社借款，借款余额不超过本合同规定的最高限额，第二被告都应承担抵押责任。抵押担保的范围包括评估费、登记费、其他工本费、律师代理费由被告承担。2015年9月28日新庵埠信用社与第一被告双方之间签订了《流动资金借款合同》一份，合同主要约定：第一被告向新庵埠信用社借款人民币2425000元，期限自2015年9月28日起至2016年9月28日止，年利率为10.08%，逾期还款的，新庵埠信用社有权按年利率14.112%计收利息。合同同时约定，新庵埠信用社为实现合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由借款人广东智力宝食品有限公司承担。2015年9月28日，第三被告与新庵埠信用社签订了《保证合同》一份，第三被告为第一被告的上述借款提供了不可撤销的连带责任保证担保。保证范围：债务人即第一被告应承担的全部债务，包括但不限于全部本金和利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等、违约金、损害赔偿金和债权人即亨利营业部为实现债权及担保权而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，新庵埠信用社依约履行了发放贷款的义务。在贷款期限内，第一被告没有归还任何利息，尚积欠应收利息21049元。2015年11月19日，新庵埠信用社在潮州日报上发现第一被告的清算公告，得知第一被告要求各债权人向其申报债权，准备注销其主体资格。为此，新庵埠信用社按期向其申报债权，但该公司清算小组告知新庵埠信用社可向人民法院提起诉讼。根据中国银行业监督管理委员会潮州监管分局《关于潮安县农村信用合作联社开业的批复》（潮银监复（2009）50号）的规定，原潮安县农村信用合作社联合社及其辖区内各农村信用合作社、分社和储蓄所自行终止，其债权债务转为该联社债权债务。故此，原潮安县庵埠农村信用合作社的债权转归潮安县农村信用合作联社（因行政区划更名为“潮州市潮安区农村信用合作联社”）享有，并已由该联社指定由潮州市潮安区农村信用合作联社庵埠信用社经营管理。新庵埠信用社潮州市潮安区农村信用合作联社的属下分支机构。故此，本案以潮州市潮安区农村信用合作联社作为原告起诉。原告请求判令被告广东智力宝食品有限公司付还借款本金人民币2425000元整及利息人民币21049元（暂计至2015年11月20日，2015年11月21日起至判决确定还款之日止按借款合同约定的逾期还款利率另计）；被告广东智力宝食品有限公司向原告支付为实现上述债权的律师费人民币20000元；原告对被告陈庆全所提供的抵押物即位于潮安县庵埠镇霞露村南干渠庵霞一道一路中段的房地产【粤房地证字第C0630698号】、位于潮安县庵埠镇霞露村潮霞路的房地产【粤房地证字第C0630512号】在上述债务的范围内享有优先受偿权；被告庄淑丽对被告广东智力宝食品有限公司的上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用依法处理。
原告潮州市潮安区农村信用合作联社对其陈述事实和主张在举证期限内提供的证据有：
一、声明书复印件2份、房地产权证复印件2份、集体土地使用证复印件1份、估价报告书复印件1份、房地产他项权利证明复印件2份、最高限额抵押合同复印件1份，证明被告陈庆全、庄淑丽以其房地产为抵押物向庵埠信用社抵押借款并进行抵押登记的事实。
二、流动资金借款合同、保证合同复印件各1份，证明庵埠信用社与被告广东智力宝食品有限公司签订《流动资金借款合同》的事实，被告庄淑丽提供不可撤销连带责任保证担保的事实。
三、借款借据复印件1份，证明庵埠信用社依约履行了发放贷款的义务。
四、欠息情况明细表复印件1份，证明被告广东智力宝食品有限公司结欠的利息额。
五、清算公告复印件1份，证明被告广东智力宝食品有限公司在报纸上发布清算公告的事实。
六、原告的营业执照、组织机构代码证、银监局批复、授权说明复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格。
七、被告广东智力宝食品有限公司的营业执照、组织机构代码证复印件各1份、居民身份证复印件2份，证明三被告的主体资格。
八、发票复印件1份，证明实现债权的费用。
九、最高限额抵押合同复印件1份，证明被告陈庆全以其房地产作为向庵埠信用社借款抵押物的事实。
十、借款合同、流动资金借款合同、借款借据复印件各1份，证明庵埠信用社与广东智力宝食品有限公司之间多次办理了借款还旧手续。
十一、作废发票、正式发票、委托代理合同复印件各1份，证明原发票已经作废，律师费以新发票为准。
被告广东智力宝食品有限公司、陈庆全、庄淑丽辩称：被告确认原告第一、第三、第四项诉讼请求，关于事实和理由没有异议。对原告第二项诉讼请求关于律师费用2万元的承担问题，认为原告没有提交任何证据可以证实该2万元律师费用已经实际发生。
被告广东智力宝食品有限公司、陈庆全、庄淑丽没有提供证据。
经开庭质证，被告广东智力宝食品有限公司、陈庆全、庄淑丽对原告提供的证据一至证据七没有异议；对证据八的真实性、合法性没有异议，对其关联性有异议，不能证明本案律师费的具体金额；对原告补充提供的证据九、证据十、证据十一表示不予质证。
被告原告广东智力宝食品有限公司、陈庆全、庄淑丽对原告潮州市潮安区农村信用合作联社主张的事实理由和诉讼请求，除律师费用外，均没有异议，故本院对原告主张的借款、抵押、保证等事实依法予以确认。原告于2015年12月25日向本院起诉，并提出上述诉讼请求。
本院认为：原告潮州市潮安区农村信用合作联社与被告广东智力宝食品有限公司、陈庆全、庄淑丽之间的借款合同、抵押合同、保证合同合法有效，应受法律保护。被告广东智力宝食品有限公司没有依约付还原告全部借款本金及利息，应承担继续履行付还借款本金及利息的违约责任。原告要求被告广东智力宝食品有限公司付还借款本金人民币2425000元及暂计至2015年11月20日的利息人民币21049元，有借款合同、借款借据、利息清单等证据证明，事实清楚，理由充分，可予支持。被告陈庆全以其位于潮州市潮安区庵埠镇霞露村南干渠庵霞一道一路中段的房地产（权证号列：粤房地证字第C0630698号）和位于潮州市潮安区庵埠镇霞露村潮霞路的房地产（权证号列：粤房地证字第C0630512号）为被告广东智力宝食品有限公司的上述借款提供抵押，并进行了抵押登记，原告对有关抵押的房地产在上述债权范围内享有优先受偿权。被告庄淑丽为被告广东智力宝食品有限公司的借款提供连带担保，依法应对被告广东智力宝食品有限公司的上述债务承担连带清偿责任。原告主张被告广东智力宝食品有限公司应向原告支付为实现债权的律师费人民币20000元，并提供律师服务费用发票予以证明，但原告承认该律师费用发票是因诉讼需要先行出具，并未实际支付，故原告要求被告支付律师费用人民币20000元缺乏事实依据，本院不予支持。原告可以在实际支付为实现债权的相关费用后，另行向被告主张权利。被告广东智力宝食品有限公司、陈庆全、庄淑丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应由其承担不利的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广东智力宝食品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告潮州市潮安区农村信用合作联社借款本金人民币2425000元，并支付利息人民币21049元（暂计至2015年11月20日，2015年11月21日起至判决确定还款之日止的利息按约定逾期还款年利率14.112%另计）；
二、原告潮州市潮安区农村信用合作联社对被告陈庆全位于潮州市潮安区庵埠镇霞露村南干渠庵霞一道一路中段的房地产（权证号列：粤房地证字第C0630698号）和位于潮州市潮安区庵埠镇霞露村潮霞路的房地产（权证号列：粤房地证字第C0630512号）在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、被告庄淑丽对被告广东智力宝食品有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告潮州市潮安区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币26528元，由被告广东智力宝食品有限公司、陈庆全、庄淑丽负担，被告广东智力宝食品有限公司、陈庆全、庄淑丽应于本判决发生法律效力之日起五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 林锐锋
代理审判员 林培婷
人民陪审员 洪壮锐
二〇一六年六月十六日
书 记 员 黄楷曼