浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0281民初11806号
原告：温州银行股份有限公司宁波余姚支行。住所地：余姚市玉立路*****************号。统一社会信用代码：91330281587466116T。
主要负责人：童晔文，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈之，该支行员工。
委托诉讼代理人：倪京波，该支行员工。
被告：浙江新蓝达实业股份有限公司。住所地：余姚市城东路**号。统一社会信用代码：913302006684883848。
法定代表人：朱娟凤，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邵栩彬，浙江阳明律师事务所律师。
被告：朱娟凤，女，1956年6月19日出生，汉族，住余姚市。
委托诉讼代理人：沈忠华，浙江阳明律师事务所律师。
被告：沈建明，男，1957年7月2日出生，汉族，住余姚市。
委托诉讼代理人：沈忠华，浙江阳明律师事务所律师。
被告：洪伯安，男，1949年8月16日出生，汉族，住余姚市。
被告：吴英娣，女，1951年8月14日出生，汉族，户籍所在地余姚市，现住余姚市。
被告：宁波蓝达实业有限公司。住所地：余姚市城东路**号。组织机构代码：73426597-2。
法定代表人：朱娟凤，该公司董事长。
委托诉讼代理人：沈忠华，浙江阳明律师事务所律师。
被告：沈冰，男，1984年10月11日出生，汉族，住余姚市。
委托诉讼代理人：沈忠华，浙江阳明律师事务所律师。
被告：宁波杭州湾裘皮有限公司。住所地：宁波市余姚市朗霞街道健康东路。组织机构代码：77562325-4。
法定代表人：洪伯安，职务不详。
被告：余姚金泽贸易投资发展有限公司。住所地：余姚市东旱门路****号。组织机构代码：70487668-4。
法定代表人：朱娟凤，该公司董事长。
委托诉讼代理人：沈忠华，浙江阳明律师事务所律师。
原告温州银行股份有限公司宁波余姚支行诉被告浙江新蓝达实业股份有限公司、朱娟凤、沈建明、洪伯安、吴英娣、宁波蓝达实业有限公司、沈冰、宁波杭州湾裘皮有限公司、余姚金泽贸易投资发展有限公司金融借款合同纠纷一案一案，本院于2016年12月12日立案受理。根据原告申请，本院依法对被告财产采取了保全措施。原告请求判令：一、被告浙江新蓝达实业股份有限公司归还原告贷款本金26910000元，支付利息171695.26元、利息的复利304.96元（利息、利息的复利暂计至2016年11月30日，后按合同约定算至实际清偿日为止）；二、确认原告对被告浙江新蓝达实业股份有限公司名下抵押房产享有优先受偿权；三、判令被告朱娟凤、沈建明、洪伯安、吴英娣、宁波蓝达实业有限公司、沈冰、宁波杭州湾裘皮有限公司、余姚金泽贸易投资发展有限公司对被告浙江新蓝达实业股份有限公司的上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费由被告承担。
被告浙江新蓝达实业股份有限公司辩称，对借款事实没有异议。
被告朱娟凤、沈建明、宁波蓝达实业有限公司、沈冰、余姚金泽贸易投资发展有限公司辩称，被告浙江新蓝达实业股份有限公司的借款尚未到期，现原告起诉导致多家银行陆续起诉，被告浙江新蓝达实业股份有限公司无力归还贷款。原告当时要求余姚金泽贸易投资发展有限公司提供担保时，被告沈冰已经不再提供保证担保。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2016年6月30日；
二、借款金额：26910000元；
三、约定利息：月利率4.7125‰，按月结息，逾期贷款的罚息利率加收50%，未按期支付的利息按逾期贷款的罚息利率计收复利；
四、款项交付：2016年6月30日发放贷款26910000元；
五、担保情况：被告朱娟凤、沈建明、宁波蓝达实业有限公司、沈冰为原告与被告浙江新蓝达实业股份有限公司自2015年10月30日起至2017年2月28日止签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为29700000元的连带责任保证担保。被告洪伯安、吴英娣、宁波杭州湾裘皮有限公司为原告与被告浙江新蓝达实业股份有限公司自2015年10月30日起至2017年2月28日止签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为11000000元的连带责任保证担保。余姚金泽贸易投资发展有限公司为原告与被告浙江新蓝达实业股份有限公司自2016年6月29日起至2017年8月29日止签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为29700000元的连带责任保证担保。担保范围均包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，保证期间均自合同生效之日起，至决算后两年（决算日为2017年8月29日）。保证人承诺担保的物权既有物（不论是借款人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者物的担保人优先承担担保责任进行选择。被告浙江新蓝达实业股份有限公司以其名下位于余姚市城区的工业厂房房屋所有权和国有土地使用权[权证号余房权证城区字第××、Ａ0××05、Ａ0××06、Ａ0××07，余国用（2008）第04813号，已设定最高额抵押权登记，抵押权人中国银行股份有限公司余姚分行，最高债权数额12000万元]为原告与其自2016年6月30日起至2016年9月26日期间签署的4个主合同提供最高债权余额为30000000元的最高额抵押担保；
六、还款期限：2017年6月10日；
七、尚欠本息：截至2016年11月30日共欠借款本金26910000元、利息171695.26元、复利304.96元，之后利息未按合同约定支付；
以上事实由原告提供的《最高额保证合同》六份、《最高额抵押合同》一份及房产证四份、土地证一份、不动产登记证明一份、《非自然人借款合同》及借据四份、利息清单四份、函及快递单、邮件查询证明各一份予以证明。
本院认为：原、被告之间借款、担保关系合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务。现被告浙江新蓝达实业股份有限公司未按约支付利息，且在案件审理过程中约定的借款期限也已届满，被告朱娟凤、沈建明、洪伯安、吴英娣、宁波蓝达实业有限公司、沈冰、宁波杭州湾裘皮有限公司、余姚金泽贸易投资发展有限公司也未按约履行担保义务，原告的诉讼请求合理，本院予以支持。被告沈冰关于其已不再为被告浙江新蓝达实业股份有限公司提供保证担保的辩称，与相关《最高额保证合同》的约定不符，本院对其辩称不予支持。被告洪伯安、吴英娣、宁波杭州湾裘皮有限公司不到庭参加诉讼，不影响本院依法审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告浙江新蓝达实业股份有限公司归还原告温州银行股份有限公司宁波余姚支行借款本金26910000元，支付利息171695.26元、复利304.96元，并支付从2016年12月1日起至判决确定的履行日止按合同约定计算的利息、罚息、复利，款限于本判决发生法律效力后十日内履行（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）；
二、如被告浙江新蓝达实业股份有限公司不支付上述款项，则原告温州银行股份有限公司宁波余姚支行有权对被告浙江新蓝达实业股份有限公司名下的位于余姚市城区的工业厂房房屋所有权和国有土地使用权[权证号余房权证城区字第××、Ａ0××05、Ａ0××06、Ａ0××07，余国用（2008）第04813号]折价或拍卖、变卖后所得价款在中国银行股份有限公司余姚分行实现同一抵押物上所涉债权后在30000000元范围内优先受偿，上述债权的利息计算到抵押物变价之日止；
三、被告朱娟凤、沈建明、宁波蓝达实业有限公司、沈冰、余姚金泽贸易投资发展有限公司对上述第一项款项在29700000元范围内承担连带清偿责任，被告洪伯安、吴英娣、宁波杭州湾裘皮有限公司对上述第一项款项在11000000元范围内承担连带清偿责任，其在承担担保责任后有权向被告浙江新蓝达实业股份有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费177210元，财产保全费5000元，合计182210元，由被告浙江新蓝达实业股份有限公司、朱娟凤、沈建明、洪伯安、吴英娣、宁波蓝达实业有限公司、沈冰、宁波杭州湾裘皮有限公司、余姚金泽贸易投资发展有限公司共同负担，款限于本判决发生法律效力后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 顾宏斐
人民陪审员 何树明
人民陪审员 张瑞安
二〇一七年十月十七日
代书 记员 黄 芳
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