福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0402民初3096号
原告：福建三明农村商业银行股份有限公司，住所地三明市。
法定代表人：张上志，董事长。
委托诉讼代理人：刘茜、庄建萍，福建如贤律师事务所律师。
被告：吴友金，男，汉族，1974年9月4日出生，住宁化县。
被告：谢凤键，女，汉族，1977年2月13日出生，住宁化县。
原告福建三明农村商业银行股份有限公司（以下简称三明农商行）与被告吴友金、谢凤键借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案受理后，依法由审判员陈忠适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘茜到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三明农商行向本院提出诉讼请求：1.吴友金、谢凤键归还三明农商行借款本金2300000元，并支付利息47145.46元（利息暂计至2016年8月21日，此后的利息依据合同约定计至实际款项付清日止）；2.吴友金、谢凤键支付三明农商行为实现债权而支付的律师代理费30000元；3.三明农商行对吴友金提供的坐落于宁化县翠江镇牛心坝中环南路5号财富花园商住楼10号楼XXX号、XXX3号、XXX4号、XXX5号、XXX6号、XXX7号、XXX8号、XXX9号、XXX0号、XXX1号店面享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：吴友金、谢凤键系夫妻关系。2012年10月9日，三明农商行与吴友金、谢凤键签订一份《最高额抵押借款合同》。双方约定：自2012年10月9日至2015年9月27日止，由三明农商行在最高贷款本金余额2300000元内，对吴友金一次或分次发放贷款；每笔贷款的最后到期日不超过2015年9月27日，每笔借款的借款金额、期限、利率等以借款借据为准；按月结息，结息日为每月的第20日，若贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，若未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；三明农商行为实现债权而支付的律师费等费用由吴友金承担；吴友金以自有房产（即坐落于宁化县翠江镇牛心坝中环南路5号财富花园商住楼10号楼XXX号店面及XXX3、XXX4、XXX5、XXX6号、XXX7、XXX8、XXX9、XXX0、XXX1号店面）为本案债务提供最高额抵押担保，抵押担保范围包含借款本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、律师费等被告实现债权的费用。2012年10月10日，前述抵押房产他项权证办理完备。2014年10月10日，三明农商行向吴友金发放贷款230万元，借款到期日为2015年9月27日。但吴友金却未能如约偿还前述借款本息。2015年9月25日，三明农商行与吴友金签订《借款展期协议》，约定对前述借款予以展期，展期后到期日为2016年7月26日。到期后，吴友金仍未还款。截至2016年8月21日，吴友金尚欠三明农商行借款本金2300000元、利息47145.46元未予归还。本案债务为吴友金与谢凤键的夫妻共同债务，二人应承担共同清偿责任。
各被告均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年10月9日，三明农商行与吴友金签订一份《最高额抵押借款合同》。双方约定：自2012年10月9日至2015年9月27日止，由三明农商行在最高贷款本金余额2300000元内，对吴友金一次或分次发放贷款；每笔贷款的最后到期日不超过2015年9月27日，每笔借款的借款金额、期限、利率等以借款借据为准；按月结息，结息日为每月的第20日，若贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，若未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；三明农商行为实现债权而支付的律师费等费用由吴友金承担；吴友金以坐落于宁化县翠江镇牛心坝中环南路5号财富花园商住楼10号楼XXX号、XXX3号、XXX4号、XXX5号、XXX6号、XXX7号、XXX8号、XXX9号、XXX0号、XXX1号店面为本案债务提供最高额抵押担保，抵押担保范围包含借款本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、实现债权的费用等。2014年10月10日，三明农商行向吴友金发放贷款2300000元，借款到期日为2015年9月27日。但吴友金却未能偿还借款。2015年9月25日，三明农商行与吴友金签订《借款展期协议》，约定对借款予以展期，展期到期日为2016年7月26日。到期后，吴友金仍未还款。截至2016年8月21日，吴友金尚欠三明农商行借款本金230万元、利息47145.46元。吴友金与谢凤键系夫妻，该债务发生于夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务。三明农商行为追索债权产生律师代理费30000元。
上述事实，有被告身份证、结婚证、最高额抵押借款合同、抵押物清单、房屋他项权证、借款借据、借款展期协议、贷款明细账、委托代理合同、福建增值税普通发票以及原告委托代理人在庭审中的陈述等材料予以证实。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，也未在规定的期限内答辩和举证，视为放弃诉讼权利，本院直接确认原告所举证据的真实性和证明力。
本院认为，三明农商行与吴友金签订的《最高额抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效。三明农商行按照合同约定如数向吴友金发放贷款后，吴友金理应依约定承担还款付息义务，但吴友金未按约定履行还款付息义务，应承担民事责任。因此三明农商行要求吴友金归还贷款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。吴友金以其所有的坐落于宁化县翠江镇牛心坝中环南路5号财富花园商住楼10号楼XXX号、XXX3号、XXX4号、XXX5号、XXX6号、XXX7号、XXX8号、XXX9号、XXX0号、XXX1号店面享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对三明农商行以贷款发生于吴友金与谢凤键夫妻关系存续期间，作为夫妻共同债务，配偶应与借款人承担共同还款责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。吴友金、谢凤键经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、吴友金、谢凤键应于本判决生效之日起三日内归还福建三明农村商业银行股份有限公司借款2300000元及利息47145.46元（利息计算至2016年8月21日，之后利息按合同约定计算至本判决确定的还款之日）；
二、吴友金、谢凤键应于本判决生效之日起三日内归还福建三明农村商业银行股份有限公司实现债权支付的律师代理费30000元；
三、福建三明农村商业银行股份有限公司对吴友金所有的坐落于宁化县翠江镇牛心坝中环南路5号财富花园商住楼10号楼XXX号、XXX3号、XXX4号、XXX5号、XXX6号、XXX7号、XXX8号、XXX9号、XXX0号、XXX1号店面拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25817元，因适用简易程序审理，减半收取12909元，财产保全费5000元，共计17909元，由吴友金、谢凤键共同负担（该款于案件生效后十日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审判员 陈 忠
二〇一六年十一月十七日
书记员 李志强
附：本判决所依据的具体法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。