广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初2462号
原告牛秀，男，汉族，1968�11月26日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。
被告深圳市京地投资发展有限公司，住所地深圳市福田区。
法定代表人凌丽华，董事长。
委托代理人邓子明，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。
委托代理人许曼，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。
原告牛秀诉被告深圳市京地投资发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告牛秀、被告的委托代理人邓子明、许曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年7月3日，原、被告就原告购买被告开发的位于深圳市南山荔海春城花园x栋x号房签订xxxx号《深圳市房地产买卖合同》（以下简称“合同”），合同总价为8886851元（人民币，下同），房屋面积为171.44平方米，并约定卖方应于2015年9月30日将该房产交付给买方。合同签订后，原告依约支付了8886851元的合同房款。但至今被告仍未将合同约定的房产交付给原告使用。合同第八条约定：“卖方应当于2015年9月30日前将本房地产交付给买方；卖方向买方交付时，应发出《入伙通知书》，《入伙通知书》中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积；卖方书面通知买方入伙后，买方经验收同意收楼的，本房地产的交付时间为买方交付本房地产的钥匙之日。”另《合同》附件四第五条补充约定：“本房屋发票及付清楼款证明在买受人付清全部房款后由出卖人一次性开具。”但原告在付清房款后，虽多次催促被告开具房屋发票和付清楼款证明，被告至今仍然拖着未开，致使原告长时间无法办理公积金提取业务，增加了原告归还按揭款的财务成本。综上所述，原告认为，双方签订的合同合法有效，双方均应按合同�时履行义务，但被告在原告支付巨额购房款后，却至今未按合同约定向原告发出《入伙通知书》、交付房产、开具房屋发票及付清楼款证明，已构成违约。依照《合同》第十一条的约定，被告应按日向原告支付本房地产总价款万分之四的违约金。为维护本人的合法权利，故向法院起诉，请求法院依法判令：1、被告自2015年10月1日起至实际向原告交付房产之日止按日向原告支付本房地产总价款万分之四的违约金（计算至2016年2月29日的违约金为8886851×0.04%×152=540320元）。
被告辩称，一、原告在整个购房过程中，因其个人原因，拒绝在任何购房文件资料上填写其通讯地址，导致被告因不知其通讯地址而无法向其寄送书面入伙通知书。自2015年5月开始，原告购房先后需签署《深圳市房地产认购书》、《[荔海春城花园]认购书补充协议》、《[荔海春城]认购书补�协议二》、《购房信息录入确认单》、《深圳市房地产买卖合同（一手房现售）》等多份文件资料，但原告一直以其正在办理离婚手续为由，拒绝在任何文件资料上填写其通讯地址。直至目前，原告也从未告知被告其通讯地址，被告有事情需要通知原告时只能以电话方式与原告联系。二、被告已及时电话通知原告办理入伙手续，但原告因对管理费起算时间有异议，拒绝办理入伙手续。被告已自2015年9月23日起，多次以电话方式通知原告到物业管理公司办理入伙手续（通知的入伙时间为2015年10月5日），但原告自称出差，一再拖延；至2016年1月份，原告到荔海春城管理处拟办理入伙手续时，对管理处以《入伙通知书》上的入伙时间即2015年10月5日为物业管理费的起算时间有异议，认为应当以其实际办理入伙手续之日为起算点，但物业管理公司坚持原告是因其自身原因造成入伙时间拖延，而且物业管理公司自2015年10月5日起己经统一为所有业主提供物业管理服务，故不同意因个别业主拖延入伙而对个别业主推后物业管理费的起算点。原告与物业管理公司协商未果，故原告拒绝签收书面入伙通知书以及拒绝办理入伙手续。三、涉案合同通知的送达形式只能够为当面签收，而当面签收需要原告主动到达荔海春城被告处办理，否则，被告单方无法完成文件送达。根据《深圳市房地产买卖合同（一手房现售）》附件四第八条的约定，本合同通知的送达方式为当面签收或邮寄送达。但由于原告拒绝在任何文件资料上填写通讯地址，所以被告不清楚原告的通讯地址，只能以当面签收的方式向原告送达通知文件，而当面签收的前提是原告必须亲自来到荔海春城被告处办理，否则被告单方面无法实现文件的送达。四、涉案房地产交易为现楼交易，且合同第八条、合同附件四第四条第2款，均明确约定了房地产交付时间以及交付条件。原告清楚知悉自身何时可以办理入伙以及何时符合入伙条件，但其一直未亲至荔海春城被告处办理入伙手续，原告应当自行承担全部不利后果。五、除原告的特殊个案外，被告严格根据合同约定，及时向荔海春城所有业主邮寄了入伙通知书并已经全部办理了入伙手续。被告不存在违约或者故意损害业主利益的行为。六、原告故意向法院隐瞒了其因个人原因拒绝提供通讯地址，以因对管理费存在异议拒绝办理入伙的事实，是为了谋取合同约定的巨额违约金等不当利益。原告的行为严重违反了合同法中所约定的诚实信用原则。综上，原告应当对涉案房地产延期交付自行承担不利后果，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，位于深圳市南山荔海春城花园x栋x层x号房（以下�称涉案房屋）于2014年4月11日登记在被告名下，产权100%，建筑面积171.44平方米，房产证号40××69。
2015年5月17日，原、被告签订《深圳市房地产认购书》、《[荔海春城花园]认购书补充协议》、《[荔海春城]认购书补充协议二》，原告向被告交纳10万元的定金。5月24日，原告向被告交纳2566851的首期款。庭审中，各方确认原告于2015年9月22日付清涉案房屋的全部购房款。
2015年7月3日，被告（卖方）与原告（买方）签订xxxx号《深圳市房地产买卖合同》，约定：卖方将涉案房屋以8886851元的价格出售给买方，房屋面积为171.44平方米，卖方应当于2015年09月30日前将本房地产交付给买方，交付前应取得法律、法规规定的相应的工程竣工验收合格证明文件。卖方向买方交付时，应发出《入伙通知书》，《入伙通知书》中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积，卖方书面通知买方入伙后，买方经验收同意收楼的，本房地产的交付时间为买方交付本房地产的钥匙之日。除本合同另有约定的特殊情况外，卖方如未按本合同第八条约定的期限将本房地产交付买方，按下列方式处理：1、逾期在90日之内（含90日）的，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之叠止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日的，买方有权在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向实方支付违约金，违约金不足以补偿买方实际损失的，卖方应补偿其差额。买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届�日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金；以及其他条款。同日，双方还签订了《补充协议》一份，约定：本合同通知书的送达形式为当面签收或邮寄送达，以及其他条款。
2015年8月7日，原告（借款人）与中国建设银行股份有限公司深圳市分行（贷款人，抵押权人）签订《深圳市个人住房公积金组合贷款合同》，约定贷款人向贷款人提供622万元的组合贷款。
2016年4月1日，原告签收被告出具的《入伙通知书》，该《入伙通知书》载明，要求原告于2015年10月5日前到涉案小区办理入伙手续，被告的落款日期为2015年9月23日。同日，原告签署涉案房屋的《房屋交接验收表》、入伙须知、《收楼书》。
被告提交了以下证据：1、顺丰速运回单，证明被告向涉案楼栋其他业主寄送《入伙通知书》；2、《�楼书》，证明其他业主已签署《收楼书》确认入伙；3、中国电信业务登记表、发票、京地海世界酒店营业执照、业务登记表和发票证明，证明xxxxxxx属于被告的电话号码，181××××2203是被告的工作人员缪文灏的号码。
证人许某当庭表示，其曾是被告的员工，其于2015年9月23日后以电话形式通知原告入伙。
以上事实，有《深圳市房地产买卖合同》、《补充协议》、《深圳市个人住房公积金组合贷款合同》、收款收据、银行流水、《房屋交接验收表》、入伙须知、《收楼书》等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《深圳市房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强行性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行义务。
原、被告双方签订的《深圳市房地产买卖合同》约定合同通知书的送达形式为当面签收或邮寄送达，关于邮寄送达，根据各方提交的证据及庭审查明的事实，原告确实未向被告提供其送达地址，而原告身份证所载明的地址深圳市福田区深南中路北方大厦，仅是大厦地址，范围较大，未涉及具体楼层及房号，不够详细明确，对此原告存在过错。关于当面签收，双方对于被告是否已向原告进行电话通知入伙的事实各执一词，本案原、被告双方均表示无法提供当时的通话记录，但根据日常生活经验及行业惯例，原告在购买涉案房屋时就理应向被告了解房屋的相应状况，包括涉案房屋何时能交付使用，且原告在签订涉案《深圳市房地产买卖合同》时就应知悉涉案房屋交付时间为2015年9月30日，再者根据被告提交的涉案楼栋其他业主的入伙证据，大部分业主均在2015年或之前办理了入伙手续。综上，原告提交的�据不足以证明其主张。然，根据合同约定，被告应当于2015年09月30日前将本房地产交付给原告，但根据被告自行提交的《入伙通知书》载明要求原告在2015年10月5日办理入伙手续，已晚于合同约定，迟延5天履行其房产交付义务。故被告应向原告支付因迟延履行房产交付义务5天而产生的违约金17773.7元（8886851×0.0004×5）。综上，对于原告诉求超过上述部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:
一、被告深圳市京地投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告牛秀支付违约金17773.7元；
二、驳回原告牛秀的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4601.6元，由原告负担4450.6元，被告负担151元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 刘 湘
二〇一六年六月三十日
书记员 伍小丽