广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤20民终879号
上诉人（原审被告）：张淑敏，女，汉族，住黑龙江省塔河县。
被上诉人（原审原告）：中山市家家顺房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市东区。
法定代表人：张国库，该公司执行董事。
委托代理人：李芳。
委托代理人：吴丽晶。
原审第三人：广玥兵，女，汉族，住黑龙江省双鸭山市尖山区。
上诉人张淑敏因与被上诉人中山市家家顺房地产经纪有限公司（以下简称家家顺经纪公司）、原审第三人广玥兵居间合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2015）中一法坦民二初字第362号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明：2015年4月14日，第三人广玥兵作为卖方，张淑敏作为买方，家家顺经纪公司作为居间方，三方共同签订中山市二手房买卖及居间服务合同，约定：买卖双方交易的房地产位于中山市坦洲镇乐怡路2号锦绣观湖雅筑24座2507房，转让总价款为145万元；该房产交易定金为14万元，买方同意在本合同签订时向卖方支付定金1万元，本合同签订3天后再向卖方支付定金13万元；买方须于2015年5月6日之前支付除定金之外的首期款人民币86万元整至买卖双方约定的银行监管账户；买方意向贷款金额为人民币45万元（具体贷款金额以银行批复为准），并于2015年4月20日前申请按揭，向银行的提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续；双方均不得借故拖延，否则视为违约；若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于本合同约定转让总价款的，买方应于接到按揭银行通知后三个工作日内补足；在买方按约定将楼款一次性打入买卖双方指定的银行监管账号或取得银行贷款承诺函，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，买卖双方需签署《广东省房地产买卖合同》并办理递件过户手续，递件回执由居间方或第三方代为托管；买卖双方须在递件过户回执载明的答复日期届满之日起两个工作日内缴纳税费并领取新的房产证，买方负有抵押义务的，须于领取新房地产证当时将其交予居间方送至按揭银行，并于收到相关部门的通知后的两个工作日内办理抵押登记手续，否则视为买方违约；买卖双方均清楚该房产以现状出售，买方已检查或已授权代表代为检查该房产，故买方不得据此拒绝交易；该房产没有设定抵押，卖方对该房产享有完全的处分权，卖方应于签署本合同当日将房地产证原件交予居间方；鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向居间方支付30000元作为佣金，该款全部由买方向居间方支付；此外还约定了其他事项。
2015年8月21日，家家顺经纪公司将张淑敏诉至原审法院，请求判令：1.张淑敏向家家顺经纪公司支付佣金3万元；2.本案全部诉讼费用由张淑敏承担。后原审法院追加广玥兵作为本案无独立请求权第三人参加诉讼。原审庭审中，第三人广玥兵述说因为家家顺经纪公司服务质量问题及经常打扰其工作，提出与家家顺经纪公司解除了居间服务关系。后广玥兵与张淑敏自行完成涉案房产交易。
另查明：2015年10月26日，家家顺经纪公司向中山市土地房产产权档案馆查询涉案房屋的相关信息，据中山市土地房产产权档案馆出具的证明显示，涉案房屋的产权人为张淑敏，该房屋无查封、抵押记录。
原审庭审中，家家顺经纪公司确认其在合同履行过程中的义务为促成张淑敏与第三人广玥兵之间的房屋买卖事宜：签署合同后协助买卖双方办理房产后期所有的手续（包括银行贷款、过户、交房）。
案经原审法院审理认为：广玥兵、张淑敏、家家顺经纪公司三方签订的中山市二手房买卖及居间服务合同为复合型合同，包含广玥兵与张淑敏之间的房地产买卖合同关系，以及房地产买卖双方与家家顺经纪公司之间的居间合同关系。该合同系各方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应自觉履行合同义务。广玥兵提出已经与家家顺经纪公司解除了居间服务关系的意见，没有相关的证据证明，不予采纳。关于张淑敏认为家家顺经纪公司没有办理相关居间服务的抗辩意见，家家顺经纪公司是否促成买卖双方合同成立，关键要看双方对房屋的交易是否达成合意。本案中，广玥兵与张淑敏已就涉案房屋的现状、价格、付款方式、税费承担、房产交付等在中山市二手房买卖及居间服务合同中进行了详细的约定，该合同已具备了房地产买卖合同的实质要件。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”。现家家顺经纪公司作为居间人促成了广玥兵与张淑敏之间的房地产买卖合同的成立，张淑敏应向家家顺经纪公司履行支付佣金的义务。合同约定佣金3万元，但签订中山市二手房买卖及居间服务合同后，广玥兵与张淑敏自行完成涉案房产的交易，家家顺经纪公司没有协助买卖双方办理房产后期所有的手续（包括银行贷款、过户、交房）。根据家家顺经纪公司提供居间服务的实际情况以及家家顺经纪公司就买卖双方交易意向撮合的程度等综合考虑，酌定张淑敏向家家顺经纪公司支付佣金2万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六条之规定，判决：一、张淑敏于判决发生法律效力之日起七日内向家家顺经纪公司支付佣金2万元；二、驳回家家顺经纪公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取275元，由家家顺经纪公司负担50元，张淑敏负担225元。
上诉人张淑敏不服原审判决，向本院上诉称：（一）家家顺经纪公司提供的证据只能证明家家顺经纪公司仅仅是介绍广玥兵给我认识，此后并没有做任何工作促成双方签订协议，也没有办理相关的过户手续，签订协议也是在广玥兵与家家顺经纪公司解除居间服务合同之后，故家家顺经纪公司没有履行合同约定的义务。是其他地产公司帮我处理房屋买卖等事宜，与家家顺经纪公司无关。（二）原审判决我支付2万元佣金过高，最多只应支付5000元。综上，请求：1.维持原审判决第二项；2.变更原审判决第一项为张淑敏向家家顺经纪公司支付佣金5000元。
被上诉人家家顺经纪公司、原审第三人广玥兵均没有到庭参加诉讼。被上诉人家家顺经纪公司提交《代理意见书》称：（一）中山市二手房买卖及居间服务合同真实、合法、有效，我方已促成张淑敏与广玥兵签订合同并完成交易，张淑敏有义务向我方支付合同约定的佣金3万元。（二）我方已完成居间义务，张淑敏不能以我方未协助完成交易为由不支付佣金（实际上并非我方不协助，而是张淑敏擅自“跳单”，以达到不支付佣金的目的），否则有违诚实信用原则，并且严重扰乱房地产经纪行业的运作秩序。原审第三人广玥兵没有提交书面答辩意见或书面陈述意见。
上诉人张淑敏、被上诉人家家顺经纪公司、原审第三人广玥兵在二审期间均没有提供新证据。
本院对原审法院查明的事实予以确认。
本院认为：本案是居间合同纠纷。广玥兵、张淑敏、家家顺经纪公司三方签订的中山市二手房买卖及居间服务合同，包含广玥兵与张淑敏之间的房地产买卖合同关系，以及房地产买卖双方与家家顺经纪公司之间的居间合同关系。该合同系各方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应自觉履行合同义务。结合双方诉辩意见，本案的争议焦点是：张淑敏应否向家家顺经纪公司支付佣金2万元。
广玥兵、张淑敏、家家顺经纪公司签订的中山市二手房买卖及居间服务合同已就涉案房屋的现状、价格、付款方式、税费承担、房产交付等事项进行了详细的约定，故家家顺经纪公司作为居间人已促成了广玥兵与张淑敏之间的房地产买卖合同的成立，根据中山市二手房买卖及居间服务合同的“鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向居间方支付3万元作为佣金，该款全部由买方向居间方支付”之约定，结合广玥兵与张淑敏在签约后自行完成涉案房产的交易，家家顺经纪公司在签约后并没有协助买卖双方办理后期手续（包括银行贷款、过户、交房）的事实，原审法院酌定张淑敏向家家顺经纪公司支付佣金2万元，系依法行使自由裁量权，并无不妥，本院予以维持。
综上所述，上诉人张淑敏的上诉理由不成立，其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人张淑敏负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈亦和
代理审判员 刘运充
代理审判员 尹四娇
二〇一六年五月十六日
书 记 员 麦 琳