内蒙古自治区满洲里市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）满民初字第1068号
原告满洲里华强小额贷款有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市。
法定代表人闫立智，总经理。
委托代理人靳晓楠，内蒙古缘合律师事务所律师。
被告杨俊，男，1964年2月3日出生，汉族，个体经营者，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市。
原告满洲里华强小额贷款有限责任公司诉被告杨俊小额借款合同纠纷一案，本院于2014年9月21日立案受理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一审普通程序的规定，依法组成合议庭，于2015年1月12日公开开庭进行审理。原告委托代理人靳晓楠到庭参加诉讼。被告杨俊经本院公告送达传票，未能到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2010年8月26日原告与被告杨俊签订了满-
华强借字（2010）第0068号借款合同，约定被告杨俊从原告处借款人民币20万元，借款期限为2010年8月26日至2010年12月25日。同日，原告与被告杨俊签订了满-
华强抵字（2010）第0037A号抵押合同，被告以坐落于满洲里市经济合作区合作路西银盘街北鑫丰综合楼南6号房屋及占用范围内的土地为上述借款提供抵押担保。合同签订后原告向被告杨俊履行了放款义务。还款期限届满后，原告多次要求被告偿还借款，被告均未履行还款义务，故请求判令：1、被告杨俊立即偿还原告借款20万元及利息124933.33元（利息自2011年3月29日暂计算到2013年10月21日，要求计算至实际给付之日止）；2、要求对抵押财产，即坐落于满洲里市经济合作区合作路西银盘街北鑫丰综合楼南6号房屋及占用范围内的土地优先受偿；3、由被告支付律师代理费17600元；4、由被告承担诉讼费用。
被告杨俊未到庭参加诉讼，亦未答辩。
原告为证明其主张向本院提交如下证据：
证据一、营业执照、组织代码证一份，原告欲证明：原告的主体资格。
证据二、2010年8月26日原、被告签订的编号为满-
华强借字（2010）第0068号借款合同一份，原告欲证明：原告与被告之间借贷关系成立。被告向原告借款人民币20万元，用于生产经营，借款期限为2010年8月26日至2010年12月25日。借款到期后，被告杨俊支付利息至2011年3月28日，此后未再支付借款本金及利息。依据合同第11.4条约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的贷款人有权计收逾期利率，借款人应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师代理费、差旅费及其他费用。
证据三、满洲里华强小额贷款有限责任公司借款凭证一份，原告欲证明：《借款合同》签订后，原告已经于2010年8月26日向被告履行了20万元的放款义务。
证据四、2010年8月26日原、被告签订的抵押合同一份，原告欲证明：被告以坐落于满洲里市经济合作区合作路西银盘街北鑫丰综合楼南6号房屋及占有范围内的土地为上述债权提供抵押担保。
证据五、编号为蒙房他证内蒙古自治区字第113041002826号房屋他项权利证和满他项地113041002826土地他项权利证各一份，原告欲证明：被告将坐落于满洲里市经济合作区合作路西银盘街北鑫丰综合楼南6号房屋及占有范围内的土地为上述债权设定抵押并依法办理了抵押登记，房屋及土地的他项权利人为原告，原告依法享有上述房产及土地的抵押权且该抵押权合法有效。
证据六、2011年9月6日满洲里华强小额贷款有限责任公司逾期贷款催收通知书、2012年5月10日律师函、2013年11月11日催收通知书、律师函、2013年9月27日民事裁定书各一份，原告欲证明：原告多次以催收通知、律师函、提起实现担保物权之诉的方式向被告主张权利，要求被告承担还款责任。被告也在相应的催款文件上签名，认可收到了催款通知的事实并同意还款，但被告至今仍未清偿该笔借款。
证据七、代理合同及发票各一份，原告欲证明：原告已与内蒙古缘合律师事务所建立委托代理关系，并依据《内蒙古自治区律师服务收费管理实施办法》、《内蒙古自治区律师服务收费标准》的规定已向内蒙古缘合律师事务所交纳了律师代理费17600元。依据《借款合同》第11.4条和《抵押合同》第二条之约定上述律师费系原告实现债权的费用应当由被告承担。
被告未到庭参加诉讼，对以上证据未进行质证。
原告提供的以上证据客观真实，本院予以采信。
经审理查明事实同原告诉称事实。另查，原告认可被告借款到期后支付利息至2011年3月28日。并且，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、财务顾问费、诉讼（仲裁）费、律师代理费、处置费、过户费等抵押权人实现债权而发生的一切费用。
本院认为，被告杨俊与原告满洲里华强小额贷款有限责任公司签订借款合同及抵押合同，双方成立借款合同关系及抵押合同关系。原告依约履行放款义务后，被告应当依据合同约定履行还款及支付利息的义务，故原告主张由被告支付借款本金及按月利率2%的标准支付利息的主张，本院予以支持。对于原告要求被告承担担保责任，对抵押财产变价后所得价款优先受偿的主张，本院认为，双方合同内容明确载明被告杨俊以其所有的房产为借款提供抵押担保，担保范围包括贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、财务顾问费、诉讼（仲裁）费、律师代理费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。因此，原告主张对抵押财产变价后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条的规定，判决如下：
被告杨俊偿还原告满洲里华强小额贷款有限责任公司借款本金20万元。
被告杨俊按照月利率2%的标准支付原告满洲里华强小额贷款有限责任公司利息124933.33元（自2011年3月29日暂计算至2013年10月21日），支付至欠款还清之日止。
被告杨俊支付原告满洲里华强小额贷款有限责任公司律师代理费17600元。
上述第一至三项于本判决生效之日起立即履行。
四、原告满洲里华强小额贷款有限责任公司有权对内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市经济合作区合作路西银盘街北鑫丰综合楼南6号房屋及其占用范围内的土地变价后所得的价款行使优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6438元，公告费260元，减半收取3349元，由被告杨俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 李福生
审 判 员 张 旭
人民陪审员 张 炜
二〇一五年一月八日
书 记 员 王 晶
本判决所依据的法律
一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
二、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。