安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0824民初2603号
原告：安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司，地址安徽省潜山县梅城镇皖潜大道628号，统一社会信用代码91340800580138339E。
法定代表人人：汪晓红，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙彦，安徽安潜律师事务所律师。
被告：安徽省潜山县宏泰制衣有限公司，地址安徽省潜山县梅城镇潘铺生态工业园，统一社会信用代码91340824050189331D。
法定代表人：韩仁海，该公司总经理。
被告：韩仁海，私营业主。
上列二被告共同委托诉讼代理人：徐炜，安徽激扬律师事务所律师。
被告：陈锦绣，女，1972年12月13日出生，农民，住址同上，系韩仁海妻子。
原告安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司诉被告安徽省潜山县宏泰制衣有限公司、韩仁海、陈锦绣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人孙彦，被告安徽省潜山县宏泰制衣有限公司、韩仁海的委托诉讼代理人徐炜到庭参加诉讼，被告陈锦绣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、安徽省潜山县宏泰制衣有限公司立即偿还借款300万元及该款自2015年10月5日起至付清日止的利息、逾期利息；2、韩仁海、陈锦绣对上述欠款承担连带清偿责任；3、安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司对安徽省潜山县宏泰制衣有限公司提供抵押的位于潜山县梅城镇潘铺生态工业园2幢房屋及土地［潜他项（2015）第031206号，房地产他证潜字第20150596号］享有优先受偿权；4、本案律师代理费7万元及诉讼费由安徽省潜山县宏泰制衣有限公司、韩仁海、陈锦绣负担。事实与理由：2015年3月至2015年7月，安徽省潜山县宏泰制衣有限公司因向安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司借款300万元分别签订了三份流动资金借款合同。2015年3月12日双方签订的主合同约定，安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司自2015年3月12日至2018年3月12日向安徽省潜山县宏泰制衣有限公司提供的借款额度为300万元，借款期限36个月，借款利率为基准利率上浮80﹪，逾期罚息为贷款利率上浮50﹪，并约定安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司为实现债权而发生的一切费用包括诉讼费、保全费、律师费等均由借款人安徽省潜山县宏泰制衣有限公司负担。合同另约定该合同为借款合同之主合同，在主合同约定的期间内，贷款人与借款人每次签订的《借款合同》为分合同。该主合同签订后，安徽省潜山县宏泰制衣有限公司与安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司分别签订二份分合同。2015年3月13日签订的借款合同约定借款金额200万元，借款期限自2015年3月13日至2016年3月13日，借款年利率为9.63﹪，逾期罚息为贷款利率上浮50﹪；2015年7月30日签订的借款合同约定借款金额为100万元，借款期限自2015年7月30日至2016年7月30日，借款年利率为9.215﹪，逾期罚息为贷款利率上浮50﹪。为保证上述合同的履行，2015年3月12日安徽省潜山县宏泰制衣有限公司与安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司签订一份《最高额抵押合同》，约定安徽省潜山县宏泰制衣有限公司以其公司所有的房屋及土地为该公司自2015年3月12日至2018年3月12日期间向安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司的最高贷款金额300万元提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、律师费等抵押权人实现债权的一切费用，并办理了抵押登记［潜他项（2015）第031206号，房地产他证潜字第20150596号］。2015年3月13日及2015年7月30日，韩仁海、陈锦绣又与安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司分别签订二份《保证合同》，韩仁海、陈锦绣作为保证人愿意为债务人安徽省潜山县宏泰制衣有限公司向安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司的上述200万元及100万元借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期罚息、律师费等债权人实现债权的一切费用。上述合同签订后，安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司于2015年3月13日向安徽省潜山县宏泰制衣有限公司发放贷款200万元，于2015年7月30日发放贷款100万元，共计发放贷款300万元。借款到期后，安徽省潜山县宏泰制衣有限公司仅偿还二笔贷款利息至2015年10月4日，借款本金及后期利息至今未还。另安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司为本案已支付律师代理费7万元。
安徽省潜山县宏泰制衣有限公司承认安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司在本案中主张的事实，但称其因经营不善导致无力还款，请求给予一定的还款期限。对律师费请法院酌情予以认定。
韩仁海承认安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司在本案中主张的事实，但认为债务人安徽省潜山县宏泰制衣有限公司已提供了抵押担保，保证人韩仁海应在抵押物不足清偿部分范围内承担保证责任。
陈锦绣未予答辩。
本院认为，安徽省潜山县宏泰制衣有限公司、韩仁海承认安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司在本案中主张的事实，故对安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司主张的事实予以确认。安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司与安徽省潜山县宏泰制衣有限公司签订的借款合同、最高额抵押合同以及与韩仁海、陈锦绣签订的保证合同，系当事人真实意思表示，内容合法有效，各方因此确立的权利义务关系应受法律保护。安徽省潜山县宏泰制衣有限公司未按合同约定归还贷款本息，显属违约，安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司要求安徽省潜山县宏泰制衣有限公司立即偿还贷款本金、利息和罚息的诉讼请求，依法应予支持。安徽省潜山县宏泰制衣有限公司以其公司所有的房屋及土地为该贷款设定了抵押担保，并办理了抵押登记，安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司要求对其抵押物享有优先受偿权的诉求，本院依法予以支持。韩仁海、陈锦绣为该借款提供了连带责任担保，但由于债务人安徽省潜山县宏泰制衣有限公司已提供了最高额抵押担保，故韩仁海、陈锦绣对上述债务应在其抵押物不足清偿部分范围内承担保证责任。安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司主张的律师代理费符合合同约定及安徽省律师服务收费标准的规定，故对安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司要求上述各被告共同承担律师代理费7万元的诉讼请求，亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽省潜山县宏泰制衣有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司贷款本金300万元及利息（其中200万元利息自2015年10月5日起至2016年3月13日止按年利率9.63﹪计息，自2016年3月14日起至贷款还清日止按年利率9.63﹪上浮50﹪计息；100万元贷款利息自2015年10月5日起至2016年7月30止按年利率9.215﹪计息，自2016年7月31日起至贷款还清日止按年利率9.215﹪上浮50﹪计息），并支付律师代理费7万元；
二、原告安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司对被告安徽省潜山县宏泰制衣有限公司抵押的房屋及土地［潜他项（2015）第031206号，房地产他证潜字第20150596号］享有优先受偿权；
三、被告韩仁海、陈锦绣对上述债务在抵押物不足清偿部分范围内承担连带清偿责任；
四、被告韩仁海、陈锦绣承担保证责任后，有权向被告安徽省潜山县宏泰制衣有限公司追偿；
五、驳回原告安徽潜山江淮村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取15400元，由被告安徽省潜山县宏泰制衣有限公司、韩仁海、陈锦绣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 冯 翎
二〇一六年十一月十五日
书记员 熊小明
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。