杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第03830号
原告：浙商银行股份有限公司杭州分行。
负责人：王�华。
委托代理人：孙建民、王晓艳。
被告：徐伟岗。
被告：朱建芳。
被告：吕玲。
被告：杭州远筹博韬能源科技有限公司。
法定代表人：吕仁芳。
原告浙商银行股份有限公司杭州分行（以下简称浙商银行杭州分行）与被告徐伟岗、朱建芳、吕玲、杭州远筹博韬能源科技有限公司（以下简称远筹博韬公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年9月11日提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用普通程序审理。被告远筹博韬公司在答辩期内对案件管辖权提出异议，本院裁定驳回异议，并在裁定生效后于2016年5月26日对案件公开开庭进行了审理。原告浙商银行杭州分行的委托代理人孙建民、王晓艳，被告徐伟岗、朱建芳到庭参加诉讼。被告吕玲、远筹博韬公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浙商银行杭州分行起诉称：被告徐伟岗因个人经营需要向原告申请贷款，2014年8月6日，原告与四被告签订编号为（20000000）浙商银个循借字（2014）第00549号《个人循环借款（最高额担保）合同》。合同约定：原告向被告徐伟岗提供借款额度人民币4000000元，借款额度使用期限自2014年8月6日起至2017年8月6日止，在此期限和最高余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，单笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证为准。上述借款由被告徐伟岗、朱建芳向原告提供坐落于杭州市学源街XXXX号房产抵押担保，于2014年8月7日依法办理了抵押登记手续（房屋他项权证编号为：杭房他证字第14XXX**号）；且由被告朱建芳、吕玲、远筹博韬公司向原告提供连带责任保证担保。上述担保为被告建芳、吕玲、远筹博韬公司自愿为被告徐伟岗在前述期限内，在原告处办理的最高债权额为人民币500万元的债务提供担保。合同同时约定上述借款还款方式为按月结息、到期还本，结息日为每月20日。原告有权对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿之日止；对应付未付利息，计收复利。2014年8月7日原告依合同约定向被告徐伟岗发放人民币贷款400万元整。借据到期日为2015年8月7日，借款记载贷款利率为6.9%。2015年8月7日贷款到期，被告徐伟岗未能按时归还原告贷款本息，经多次催收无果，为维护原告合法权益，请求判令：1、被告徐伟岗立即归还原告借款本金人民币3999032.43元，利息10535.28元，逾期利息26579.66元，复利151.88元，共计4036299.25元（利息暂计算至2015年9月8日，2015年9月9日起至贷款本息结清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定和人民银行的相关规定另行�算）；2.判令原告对被告徐伟岗、朱建芳提供抵押的坐落于杭州市学源街XXXX号房产的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；3.判令被告朱建芳、吕玲、远筹博韬公司对被告徐伟岗上述第一项债务承担连带清偿责任；4.本案的案件受理费、财产保全费由上述四被告共同承担。
被告徐伟岗、朱建芳辩称，原告所述属实，希望原告能给予被告一段时间还款，如不能还款再对抵押房产拍卖以还款。
被告吕玲、远筹博韬公司未做答辩。
为证明自己的主张，原告浙商银行杭州分行向本院提交如下证据：
1.浙商银行个人贷款（经营、消费类）贷款申请、调查、审查审批书一份，证明被告徐伟岗向原告申请贷款。
2.编号为（20000000）浙商银个循借字（2014）第00549号《个人循环借款（最高额担保）合同》、《房屋他项权证》，证�原告与被告徐伟岗签订借款合同，被告和原告就相关借款事宜协商一致，被告朱建芳、吕玲、远筹博韬公司自愿为该笔贷款提供连带责任担保，原告对被告徐伟岗、朱建芳位于杭州市学源街XXXX号的房屋享有抵押权。
3.浙商银行借款凭证；证明原告按约向被告徐伟岗发放了贷款人民币400万元，并有关利率及贷款用途的一致约定。
4.房产记载信息查询记录；证明原告的抵押物已被法院查封。
5.利息、罚息、复利清单，证明欠付利息金额。
经庭审质证，被告徐伟岗、朱建芳无异议，被告吕玲、远筹博韬公司未到庭质证，视为放弃质证权利。本院对原告浙商银行杭州分行提交的证据经审核后认为，上述证据客观、真实，互为印证，并与待证事实存在关联，本院予以确认。
四被告均无证据提交。
根据上述有效证据�当事人的陈述，本院认定的案件事实除与原告浙商银行杭州分行诉称事实一致。
本院认为，原告浙商银行杭州分行被告签订的《个人循环借款（最高额担保）合同》系相关当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。浙商银行杭州分行已按约向被告徐伟岗发放了本案合同项下的贷款400万，被告徐伟岗理应及时归还原告欠款，故被告徐伟岗未按约还本付息的行为已构成违约，原告起诉要求被告徐伟岗归还垫款本金并按约支付逾期利息，本院予以支持。
被告徐伟岗、朱建芳自愿以其所有的坐落于学源街XXXX号房产，为被告徐伟岗上述借款提供最高债权额500万元的抵押担保；被告朱建芳、吕玲、远筹博韬公司自愿为被告徐伟岗自2014年8月6日起至2017年8月6日止在浙商银行杭州分行处办理的最高债权额500万元的债务提供连带责任保证，以上担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及保管担保财产的费用以及担保财产处置费等贷款人实现债权的一切费用。故原告要求对被告徐伟岗、朱建芳提供抵押的房产的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权，要求被告朱建芳、吕玲、远筹博韬公司对被告徐伟岗上述债务承担连带清偿责任，本院均予以支持。被告吕玲、远筹博韬公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼，系自动放弃诉讼权利的行为，责任应自负。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之�定，判决如下：
一、被告徐伟岗于本判决生效后十日内归还原告浙商银行股份有限公司杭州分行借款本金3999032.43元；
二、被告徐伟岗于本判决生效后十日内归还原告浙商银行股份有限公司杭州分行借款利息10535.28元，逾期利息26579.66元，复利151.88元（暂计算至2015年9月8日，2015年9月9日起至贷款本息结清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定和人民银行的相关规定另行计算）；
三、若被告徐伟岗未能履行上述第一、二项付款义务，则原告浙商银行股份有限公司杭州分行有权折价或拍卖、变卖被告徐伟岗、朱建芳所有的位于杭州市学源街XXXX号房产（房屋他项权证编号：杭房他证字第14XXX**号），并对所得价款享有优先受偿权；
四、被告朱建芳、吕玲、杭州远筹博韬能源科技有限公司对被告徐伟岗上述第一、二项债务承担连�清偿责任。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39090元，财产保全申请费5000元，合计44090元，由被告徐伟岗负担，被告朱建芳、吕玲、杭州远筹博韬能源科技有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 章幼戎
人民陪审员 冯 艳
人民陪审员 朱晓虹
二〇一六年六月二日
代书 记员 翁陵景