湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株天法民二初字第292号
原告株洲市天元区农村信用合作联社。
法定代表人何联兵，该社理事长。
委托代理人李毅豪，男，汉族，1967年10月15日出生。代理权限特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等）。
被告黄兰花，女，汉族，1961年2月13日出生。
被告匡进军，男，汉族，1959年3月19日出生。
原告株洲市天元区农村信用合作联社（以下简称合作联社）诉被告黄兰花、匡进军金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月2日立案受理，本案依法由审判员胡劲松担任审判长，人民陪审员沈成元、李树仁组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告合作联社的委托代理人李毅豪到庭参加诉讼，被告黄兰花、匡进军经本院公告送达开庭传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合作联社诉称：原告与被告黄兰花于2013年6月8日签订了编号为2012067的《个人贷款合同》。被告黄兰花、匡进军以其位于株洲市天元区滨江路西侧依江苑小区3栋204号住房提供抵押，向原告借款40万元。合同约定月利率为9.03‰，还款方式为按月结息，到期还本，到期日期为2015年6月30日。合同签订后，原告依约于2012年6月14日向被告黄兰花发放了贷款40万元。该笔贷款发放至今被告已归还本金5万元及利息95988.90元，至2014年10月21日止，尚欠本金35万元及利息1158.85元。现请求判令：1、被告黄兰花、匡进军立即归还借款本金35万元及利息1158.85元（利息计算至2014年10月21日，之后利息计算至清偿之日）；2、原告对被告黄兰花、匡进军的抵押物位于株洲市天元区滨江路西侧依江苑小区3栋204号房产，在上述借款本息范围内享有优先受偿权。
原告合作联社为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证1、银监局文件及合并协议、原告营业执照、法人代表人身份证明，证明原告诉讼主体资格；证2、被告身份证，证明被告诉讼主体资格；证3、房产证、国土证及他项权证，证明抵押物及办理抵押登记的情况；证4、借款合同、抵押合同，证明合同双方的权利义务关系；证5、借款借据，证明借款发放的事实。
因被告黄兰花、匡进军经本院合法传唤未到庭应诉，亦未向本院提供证据材料。本院视其放弃诉讼权利。本院认为原告的提供的证据具备证据的真实性、关联性、合法性，形成了一条完整的证据链，本庭均予以采信。
经审理查明，2012年6月8日，被告黄兰花以其所有的位于株洲市天元区滨江路西侧依江苑小区3栋204号房产（房产所有权证号为：株房权证株字第000883**号）提供抵押，向原告合作联社所辖天台山信用社申请借款40万元，双方签订了编号为2012067号《个人贷款合同》和《抵押合同》，合同约定借款月利率为9.03‰，还款方式为按月结息，到期还本，借款到期日为2016年6月30日。合同签订后，原告依约于2012年6月14日向被告黄兰花发放了贷款40万元，该笔贷款发放至今被告已归还本金5万元利息95988.90元，至2015年3月21日止，尚欠借款本金5万元及利息1158.85元。经原告多次催收未果，故酿成本案纠纷。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告信用联社与被告黄兰花、匡进军签订的《个人贷款合同》和《抵押合同》合法有效，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告合作联社依约向被告黄兰花发放借款40万元，被告黄兰花、匡进军却未按合同约定履行还款义务，尚欠原告本金35万元及利息1158.85元，属于民事违约行为，应承担相应的民事责任。原告对被告黄兰花、匡进军的抵押物：位于株洲市天元区滨江路西侧依江苑小区3栋204号房产，在上述借款本息范围内享有优先受偿权。本院对原告信用联社的诉讼请求予以支持。被告黄兰花、匡进军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄兰花在本判决生效后七日内偿还原告株洲市天元区农村信用合作联社借款本金35万元及利息1158.85元（利息算至2014年10月21日止，2014年10月21日之后的利息按借款合同计算至实际清偿之日止）；
二、原告株洲市天元区农村信用合作联社对被告黄兰花的抵押物：位于株洲市天元区滨江路西侧依江苑小区3栋204号房屋（房产所有权证号为：株房权证株字第000883**号）在上述借款本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6568元，公告费560元，共计7128元，由被告黄兰花、匡进军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：株洲市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 胡劲松
人民陪审员 李树仁
人民陪审员 沈成元
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 蒋晶晶
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法法》第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。