甘肃省天水市秦州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0502民初2385号
原告：汤晓龙，男，汉族，住天水市秦州区。
委托诉讼代理人：汤某甲（系原告父亲），男，住天水市秦州区。
被告：乔世杰，男，汉族，住天水市秦州区。
委托诉讼代理人：乔某（系被告之子），男，住天水市秦州区。
原告汤晓龙与被告乔世杰合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汤晓龙的委托诉讼代理人汤某甲、被告乔世杰及其委托诉讼代理人乔某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汤晓龙向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告于2004年9月27日签订的集资房名额转让协议有效；2.依法判令被告交付天水市秦州区XX厂家属楼XX幢X楼X号房屋。事实与理由：2004年天水岷山机械厂集资七期住宅楼时，原告原本具有认购资格，但被告多次找原告协商，要将自己的集资指标转让给原告，考虑到被告工龄较长，楼房分配时楼层低，双方达成一致，并于2004年9月27日签订了协议书，约定”（被告）自愿将七期集资房名额指标转让给本厂职工汤晓龙，七期所有房款由汤晓龙筹交，待厂结算本人工龄补贴的钱由汤晓龙给我”，合同签订当日，双方共同到岷山厂财务科缴纳5万元第一期房款。2013年5月16日，被告签订委托书，双方于2013年5月22日在岷山厂财务科缴纳了第二期房款123094.08元，以上房款均系原告支付。2015年楼房交付后，被告反悔拒不交付房屋，无奈之下，原告只能诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。
乔世杰辩称，请求法院判决转让房屋协议书无效。理由如下：1.原告没有资格集资房屋，是原告多次找到被告协商集资房名额转让的事宜，在签订协议时，被告未和家人商量，也未取得家人同意，且原告自始至终也没有给过被告房屋资格转让费。2.2004年和2013年的两笔房款是原告所交，但2016年1月13日被告儿子乔某交纳了剩余的房款11407.2元，房屋应当属于被告。综上，被告擅自将集资房屋的名额让与他人的行为是无效行为，双方签订的协议也应无效，请求依法驳回原告的诉请。
双方当事人为证明各自主张，向本院提交了如下证据：
（一）原告汤晓龙提交的证据：
1.2004年9月27日汤晓龙与乔世杰签订的协议1份，拟证明乔世杰同意将房屋集资名额转让于汤晓龙，双方所签协议真实有效的事实；
2.2013年5月16日委托书1份、乔世杰身份证复印件1份，拟证明2013年厂里集资交第二笔房款时，需要乔世杰身份证复印件和委托书，乔世杰写好委托书并将其身份证复印件交于原告的事实；
3.2004年9月27日、2013年5月22日收费票据各1份，证明本案涉诉房屋两次集资款都由原告交纳的事实。
经质证，被告认为证据1协议的内容是汤晓龙写好后，被告签字按的指印，但该房屋集资名额没有经过其家人同意就让与原告应属无效，对该组证据的证明目的不予认可；证据2中身份证复印件是被告交给原告父亲汤卫东的，但委托书是原告写好后叫其签字按的指印；对证据3确认是原告交的房款，无异议。
本院经审核认为，原告提交的证据1系原、被告双方真实意思表示，可证明被告将集资房资格转让给原告汤晓龙的事实，故予以采信；证据2中被告的身份证是被告自己交与原告父亲，且对委托书签字确认，故对该证据予以采信；证据3收费票据被告无异议，本院予以采信。
（二）被告乔世杰提交的证据：
1.天水岷山机械有限责任公司剩余房款通知书1份、2016年1月13日收款凭证1份，拟证明被告交纳剩余房款11407.2元的事实；
2.2016年4月9日原、被告签订的承诺书1份，拟证明被告在原告家人的威逼之下在承诺书中签字，承诺退还原告35万元房款，该承诺书不是被告的真实意思表示，被告不予认可。
经质证，原告对证据1的真实性无异议，但认为票据显示所交纳的天然气、装修保证金、维修基金不属于房款；对证据2不予认可，认为双方当时虽然达成了被告给付原告35万元房款的协议，但并未实际履行，故对该承诺书不予认可。
本院经审核认为，被告提交的证据1名为剩余房款通知书，实际为交纳维修基金、天燃气、交易费、装修保证金的通知，该证据来源合法、内容客观真实、且与本案相关联，予以采信；证据2承诺书中签字人虽为汤晓刚和乔世杰，并非本案原告汤晓龙，但应当认定双方曾达成被告退还原告购房款35万元的事实，故对该证据的真实性予以确认，因该承诺未实际履行，且原、被告对此均不予认可，故该证据与本案无关联性。
（三）本院依职权向天水岷山机械有限责任公司工程管理办公室工作人员梁某某作了询问笔录，证明乔世杰的工龄补贴为12337.92元，原、被告对此均无异议，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2004年9月27日，原告汤晓龙与被告乔世杰签订《协议书》1份，内容为：”本人乔世杰系岷山厂塑业公司职工，因无力筹借厂七期集资房款，自愿将七期集资房名额指标转让给本厂职工汤晓龙，七期集资房款由汤晓龙筹交。待厂结算本人工龄补贴的款由汤晓龙给我。房子建成后由交款人汤晓龙居住，本人心甘情愿无任何争议。经双方沟通商定达成以上协议，共同遵守，违约者将赔偿对方的经济损失。特此协议立约！立协议人：乔世杰转让人；汤晓龙证人窦春祯2004年9月27日”。协议签订当日，原告汤晓龙以被告名义向天水岷山机械有限责任公司交纳七期房款5万元。2013年5月22日，原告再次以被告名义交纳房款123094.08元。2015年6月天水岷山机械有限责任公司七期房屋建成，公司遂通知被告选取房号，被告乔世杰选定房号为63号楼6层1号。2016年1月13日乔世杰在交纳了维修基金、天燃气、交易费及装修保证金共11407.2元后取得房屋钥匙。后原告多次找寻被告协商房屋交付事宜未果，原告遂起诉至法院要求依法维护其合法权益。
另查明，本案涉诉房屋为全额集资房，房款共计171429.28元，维修基金、天燃气、交易费及装修保证金共计13072元。其中原告交纳173094.08元，被告交纳维修基金、天燃气、交易费及装修保证金11407.2元。乔世杰工龄补贴为12337.92元。
审理中，原告表示愿意在给付被告工龄补贴款和被告补交的维修基金等款项外，再给予被告房屋补偿款5万元。
本院认为：本案为单位集资建房名额转让纠纷，争议焦点是原告汤晓龙与被告乔世杰签订的集资建房名额转让协议是否合法有效。通过庭审调查，被告将其集资建房名额转让给原告，原告以被告名义集资购房，房屋实际出资人为汤晓龙，双方形成了事实上的集资房名额转让关系，签订的集资房名额转让协议是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，也未损害国家、集体或者第三人的利益，因此该集资房名额转让协议应认定为有效，双方均应按协议约定全面履行义务。现原告按协议约定履行了交付房款的主要义务，被告乔世杰亦应当按照协议约定履行房屋建成后由交款人汤晓龙居住的义务，其未向汤晓龙交付房屋的行为与协议约定不符，故对原告要求被告交付房屋的诉请应予支持。同时，原告以被告名义集资房屋时享用了被告的工龄补贴款和工龄优惠政策，但原告至今未给付被告该项费用，对被告有失公平，庭审中原告表示愿意在给付被告工龄补贴款和维修资金等款项外再给付被告5万元房屋补偿款以彻底解决双方矛盾，本院考虑到更为公平、合理的解决本案纠纷，对于原告的上述意见予以确认。关于被告认为其转让购房资格未得到家人的同意、转让行为无效的辩称，因被告乔世杰转让集资名额属于私权利范畴，其家人从合同签订之日至今长达十三年的时间未对协议提出异议，也未提起诉讼，使原告有理由相信被告对集资房作出的处分行为系夫妻双方共同意思表示，因此被告的上述辩称不能成立。
综上所述，本案集资建房名额转让协议是原、被告在平等、自愿的基础上订立，是彼此真实意思表示。作为完全民事行为能力人，在签订协议时就应当知道如何行使民事权利及实施该民事行为所产生的法律后果，不能因时间、环境等变化所造成利益的落差而否定当初的约定。如若认定转让协议无效，则有违诚实信用原则，亦与《合同法》维护交易稳定与经济秩序的立法目的相悖。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条、一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告汤晓龙与被告乔世杰于2004年9月27日签订的集资房名额转让协议有效；
二、被告乔世杰于本判决生效后20日内将位于天水市秦州区XX家属楼XX幢X楼X号房屋交付原告汤晓龙；
三、原告汤晓龙给付被告乔世杰工龄补贴款12337.92元；
四、原告汤晓龙退还被告乔世杰交纳的维修基金、天燃气、交易费及装修保证金11407.2元；
五、原告汤晓龙给付被告乔世杰房屋补偿款5万元。
（上述给付金钱义务的履行期限均为本判决生效后10日内，为一次性给付）
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4400元，由原告汤晓龙负担2000元，被告乔世杰负担2400元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。
审判员 王佳
二〇一七年十二月十一日
书记员 马丽