陕西省安康市汉滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0902民初3880号
原告安康市国家安全局，住所地：安康市汉滨区东大街副52号。
负责人赵剑波，系该局局长。
委托代理人王峰，陕西政源律师事务所律师。
委托代理人李锐，系国家安全局干事。
被告张国，男，汉族，1974年12月10日出生，安康市汉滨区人，住安康市汉滨区。
被告汪成强，男，汉族，1973年2月8日出生，安康市汉滨区人，住汉滨区。
上述二被告委托代理人刘涛，陕西宁康律师事务所律师。
被告苏龙，男，汉族，1982年10日11日出生，吉林省四平市人。
被告陕西安康铭轩装饰设计工程有限公司，住所地：陕西省安康市汉滨区巴山西路198号。
法定代表人郭峰，系公司总经理。
被告安康农村商业银行股份有限公司，住所地：安康市汉滨区大桥南路2号。
法定代表人吴兆庆，系董事长
委托代理人来宝胜，陕西滕浩律师事务所律师。
原告安康市国家安全局（以下简称安康国安局）与被告张国、汪成强、苏龙、陕西安康铭轩装饰设计工程有限公司（以下简称铭轩公司）、安康农村商业银行股份有限公司（以下简称安康农商行）物权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安康国安局的委托代理人王峰、李锐，被告张国、汪成强的委托代理人刘涛、被告安康农商行的委托代理人来宝胜到庭参加了诉讼。被告苏龙、铭轩公司经传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告拥有位于汉滨区东大街25号房屋一幢，于2009年8月13日与安康市江山美饪饮食文化有限公司签订房屋租赁合同，将此房屋租赁给安康市江山美饪饮食文化有限公司使用，年租金26万元，租赁期八年，截止2017年8月31日到期。安康市江山美饪饮食文化有限公司法定代表人为汪成强，执行董事为张国。租赁合同签订后，被告张国负责向原告支付房屋租金，使用该租赁房屋。2017年7月31日，原告向安康市江山美饪饮食文化有限公司法人汪成强发出了房屋回收告知函（安国安函[2017]1号），要求其在合同期满之日搬出租赁房屋。2017年8月，原告在对租赁房屋检查时发现，安康市江山美饪饮食文化有限公司已注销，租赁房屋1楼安康农商行老城支行挂牌营业，经询问称与被告张国签订房屋租赁合同。租赁房屋2-3楼悬挂铭轩公司标识，经询问，负责人苏龙称与张国签订租赁合同，租赁期限为十年，截止2026年到期,用于铭轩公司办公使用，并向原告出示了与张国签订的房屋租赁合同。4-6楼系被告张国、汪成强使用。顶楼房屋雨天漏水，未维修。2017年9月1日原告向铭轩公司发出房屋收回通知书，要求被告铭轩公司及安康农商行在1个月搬离。截止2017年10月9日被告仍非法占有原告的房屋。现原告要求判令被告返还原告位于汉滨区东大街25号房产；赔偿原告房租损失13万元；诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，当庭提交以下证据：
1、原告组织机构代码及负责人身份证复印件，证明原告系合法诉讼主体。
2、房屋所有权证，证明汉滨区东大街25号房产系原告所有。
3、《租赁合同》，证明2009年2月18日原告将房屋租赁给被告，租赁合同截止2017年8月31日到期。
4、收费票据，证明张国缴纳租赁费至2017年8月份。
5、公司登记基本情况，证明安康市江山美饪饮食文化有限公司2013年注销，权利人是张国和汪成强。
6、房屋收回告知函，证明原告向被告收回房屋，是提前告知了被告。
7、房屋收回通知书，证明安康农商行、苏龙非法占有房屋，通知两被告在限期内办理，两被告工作人员已经签收了通知书。
8、照片，证明原告房屋现状。
被告张国、汪成强辩称，对于被答辩人诉称双方租赁合同的基本事实，答辩人认为情况属实。对于答辩人将租赁房屋部分转租给农商行以及铭轩公司的情况，是由于答辩人在该租赁房屋中前期投入的装修资金量太大，房屋长期闲置，在租赁期间，答辩人征求了被答辩人单位的意见，在被答辩人同意将房屋续租给答辩人继续使用的前提下，答辩人才将部分房屋转租给农商行和铭轩公司使用，以减少答辩人公司的经济损失，被答辩人对于上述情况也是知晓的，也没有阻拦和提出异议，因此，答辩人认为并不构成违约。对于被答辩人提出要求返还租赁房屋以及赔偿经济损失的诉讼请求，答辩人认为，由于答辩人在租赁房屋后，投入四百多万元资金对房屋进行装修，但装修结束后基本没有实际使用，房屋长期处于闲置状态。现合同虽然到期，但如果被答辩人坚持要收回房屋，就应该对答辩人的装修给予一定的折价补偿，否则给答辩人造成的经济损失过大，显失公平。考虑到农商行以及铭轩公司对使用的部分房屋也进行了大量投资装修，被答辩人坚持结束与答辩人之间的租赁关系，则答辩人要求由被答辩人与农商行和铭轩公司另行签订租赁合同，答辩人愿意解除与农商行和铭轩公司的转租合同。请法院公正判决。
被告张国、汪成强未提交证据。
被告苏龙、铭轩公司书面答辩称：张国将位于汉滨区东大街25号房屋2-3楼出租给苏龙，双方于2016年3月14日签订《房屋租赁合同》，铭轩公司不是签订租赁合同的主体，苏龙在该租赁房屋以铭轩公司的名义经营，并不代表铭轩公司实际占有使用了该房屋，因此被答辩人无权要求铭轩公司返还其所有的汉滨区东大街25号房产。苏龙依法善意占有使用涉案房产，原告无权要求答辩人返还其所有的涉案房产。答辩人苏龙与张国签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为十年，但张国在出租该房屋时向苏龙隐瞒其并非房屋所有权人，并且与原告签订的租赁合同即将到期的事实，答辩人铭轩公司在收到法院诉状时才得知以上事实。可见张国在租赁房屋中具有明显的欺诈隐瞒行为，存在重大过错，答辩人苏龙属受害方，铭轩公司不知情，无任何过错，二答辩人不应承担任何责任。苏龙善意占有被答辩人的房屋，依据《物权法》第二百四十二条的规定，善意占有人依法不承担赔偿责任。因此，二答辩人不应承担赔偿被答辩人损失13万元的责任。若法院判决答辩人搬离善意占有的位于汉滨区东大街25号2-3楼房屋，请求给予答辩人因搬离房屋、重新租赁房屋、装修房屋等必要的六个月合理期限。综上，铭轩公司不是合同主体，依法不承担返还及赔偿的民事责任。且张国在签订合同中有欺诈行为。苏龙是善意占有，不应承担赔偿被答辩人损失13万元的责任。请求法院依法驳回被答辩人对二答辩人的诉请。
被告苏龙、铭轩公司未提交证据。
被告安康农商行辩称，原告要求答辩人返还房屋的诉求不能成立。被告张国原租赁原告位于汉滨区东大街25号部分房屋尚未到期，于2016年元月16日与答辩人协商一致，签订了《房屋租赁合同》，将部分房屋转租给答辩人，租赁期限为10年，从2016年1月1日至2025年12月31日，合同还约定了租赁费标准及支付方式。其中第五条约定了违约责任。2017年9月原告向答辩人发出《房屋收回通知书》，要求答辩人搬离东大街25号。答辩人于2017年9月25日向被告张国发出《公司致函》，要求被告张国与原告协调房屋续租事宜；如不能协调续租，按合同约定赔偿答辩人全部装修损失，承担违约金。被告张国未做答复。答辩人从被告张国处转租房屋时，原告未提出异议，应当视为原告同意被告张国转租房屋。根据最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，据此规定应当认定被告张国和答辩人之间的转租合同有效。原告和被告张国应当赔偿答辩人装修损失409668元，被告张国另赔偿答辩人违约金10万元。答辩人从被告张国手中转租原告房屋时约定，国安局未将房屋续租给甲方，致使答辩人迁址或不能正常营业，不论何种原因造成的，均由张国负责赔偿答辩人全部装修损失。答辩人装修该房产支出409668元，张国应当依合同约定给予全部赔偿。原告明知被告张国转租房屋未在六个月内提出异议，也应当和张国共同赔偿答辩人装修损失。答辩人在此一并提出反诉，要求原告和被告张国赔偿答辩人损失409668元，张国赔偿答辩人违约金10万元。
被告安康农商行向本院提供以下证据：
1、营业执照，证明被告身份信息。
2、租赁合同，证明张国将房屋租给安康农商行租期10年，张国不能继续续租，导致农商行营业受阻，张国应承担赔偿10万元赔偿金。
3、《装修工程合同》，证明被告签订装修合同，进行装修的事实。
4、付款确认凭证，证明农商行支付了40余万元的装修款。
5、《房屋收回通知书》、《公司致函》，证明原告向农商行发出搬离通知后，农商行就向张国致函要求解决房屋续租事宜。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：
原告安康国安局拥有位于汉滨区老城办东大街XX号房屋一幢，共六层（房屋产权证号为安房权证产字第A102XXX-0X-2X-1号）。安康市江山美饪饮食文化有限公司法定代表人为汪成强，执行董事为张国。2009年8月13日，原告与安康市江山美饪饮食文化有限公司签订了《房屋租赁合同》，将该房整体出租给安康市江山美饪饮食文化有限公司使用，约定租赁期限自2009年8月31日起至2017年8月31日止，租期八年，年租金26万元。2013年安康市江山美饪饮食文化有限公司注销。2016年1月8日被告张国与被告安康农商行签订《房屋租赁合同》，将其租赁原告的一楼房屋租给被告安康农商行，作为安康农商行老城支行经营场所，租赁期限为2016年1月1日至2025年12月31日。此后安康农商行开始装修并营业。2016年3月14日被告张国与被告苏龙签订了《房屋租赁合同》，将其租赁原告房屋的2至3楼租给苏龙，租赁期限自2016年7月1日至2026年6月30日，此后被告铭轩公司在此挂牌办公。其余4至6楼房屋被告张国、汪成强继续使用。2017年7月31日原告安康国安局向被告汪成强发出《房屋收回告知函》，告知被告汪成强2017年8月31日租赁期限届满，合同终止，要求其合同期满之日搬出租赁的东大街25号房屋。2017年9月1日原告安康国安局向被告铭轩公司、安康农商行发出《房屋收回通知书》，要求铭轩公司、安康农商行于2017年9月30日前搬离东大街25号房屋，被告苏龙及安康农商行的工作人员签收了通知书。因被告张国、汪成强及被告苏龙、铭轩公司、安康农商行未按期搬离租赁房屋，原告遂诉至本院，要求五被告返还原告位于汉滨区老城办东大街25号房产，并支付自2017年9月1日起（6个月）的房屋租金13万元。
另，被告张国、汪成强支付原告安康国安局租赁费至2017年8月31日。
本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当事人的合法民事权益受法律保护，不动产权利人可请求无权占有不动产的返还原物。本案原告作为诉争房屋的所有人，依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。原告与安康市江山美饪饮食文化有限公司于2009年8月13日签订的《房屋租赁合同》，内容不违反法律规定，且已实际履行，应为合法有效合同。安康市江山美饪饮食文化有限公司注销后，被告张国、汪成强作为该公司股东承接了安康市江山美饪饮食文化有限公司的权利义务。被告张国在租赁期内将部分房屋转租给被告苏龙、安康农商行，原告对于被告张国将部分房屋转租给被告苏龙、安康农商行，虽未提出异议，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，转租期限应在其与原告签订的租赁合同期限内，即被告张国与苏龙、安康农商行的租赁期限不能超过2017年7月31日，超过该租赁期限的约定应为无效。虽然仅被告苏龙与张国签订租赁合同，但被告铭轩公司亦在此挂牌办公，使用该房。原告与汪成强、张国（安康市江山美饪饮食文化有限公司）的合同期满后，被告张国、汪成强、苏龙、铭轩公司、安康农商行对租赁房屋不再享有使用权，且被告在收到原告《收回房屋通知书》后仍占有使用至今，显属无理，应从诉争房屋内迁出。因被告无理占据诉争房屋，应当支付房屋占有使用费，参照原告与安康市江山美饪饮食文化有限公司租赁合同约定的租金21667元／月（每年260000元）标准支付房屋使用费。故原告要求被告返还其房产，支付房屋使用费的请求，本院予以支持。因被告从诉争房屋搬离需要另寻其他场所，应给予适当迁出期限。被告张国、汪成强辩称原告要收回房屋，应该就其装修房屋给予一定的折价补偿，并要求原告与农商行、铭轩公司另行签订租赁合同。因原告与安康市江山美饪饮食文化有限公司签订的租赁合同中约定“合同终止，解除租赁关系后，乙方（安康市江山美饪饮食文化有限公司）装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方（安康国安局）所有（不包括可移动设施）”。且根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，被告张国、汪成强要求原告给予其装修房屋一定折价补偿的辩解理由，本院不予支持。原告作为诉争房产的所有人，有权决定其房屋的使用、处分等事宜，故被告张国、汪成强要求原告与安康农商行、铭轩公司另行签订租赁合同的辩解理由不能成立，本院不予支持。被告苏龙、铭轩公司书面辩解称铭轩公司不是合同主体，依法不承担返还及赔偿的民事责任。张国在签订合同中有欺诈行为，苏龙是善意占有人，不应承担赔偿原告损失13万元的责任。因被告张国与苏龙之间的合同关系属另一法律关系，且虽然仅苏龙与张国签订租赁合同，但铭轩公司亦在此挂牌办公，因此被告苏龙、铭轩公司不能以此为理由拒不返还房屋及支付房屋占用费。故被告苏龙、铭轩公司的该辩解理由不能成立，本院不予支持。被告安康农商行称原告明知被告张国转租房屋未在六个月内提出异议，被告张国与其之间的转租合同有效，国安局未将房屋续租给安康农商行，致使其迁址或不能正常营业，农商行装修该房产已支出409668元。据此提出反诉要求原告和张国共同赔偿其装修损失409668元，张国应赔偿其违约金10万元。原告虽未对被告安康农商行的转租提出异议，但并不知道安康农商行的租赁期限，且被告安康农商行与被告张国签订租赁合同中的“违约金和违约责任”的约定显示被告安康农商行对其租赁原告房屋的风险是知晓的。同时被告安康农商行提出的反诉还基于其与张国签订的转租合同，属另一法律关系，且亦对原告以外的当事人提出。故对其辩解理由本院不予支持。对被告安康农商行提出的反诉本案不予受理，其可另行起诉。综上，依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款、第十二条、第十五条、第十八条之规定，判决如下：
一、限被告张国、汪成强于本判决生效之日起三十日内返还原告安康市国家安全局位于汉滨区老城办东大街25号房产第四层至第六层房屋。
二、限被告苏龙、陕西安康铭轩装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告安康市国家安全局位于汉滨区老城办东大街25号房产第二层至第三层房屋。
三、限被告安康农村商业银行股份有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告安康市国家安全局位于汉滨区老城办东大街25号房产第一层房屋。
四、由被告张国、汪成强、苏龙、陕西安康铭轩装饰设计工程有限公司、安康农村商业银行股份有限公司于本判决生效之日起三十日内连带给付占用原告安康市国家安全局房屋期间的占用费，占用费依照21667元／月从2017年9月起计算至归还房屋时止。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2900元，由被告张国、汪成强、苏龙、陕西安康铭轩装饰设计工程有限公司、安康农村商业银行股份有限公司各承担580元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 李锦存
人民陪审员 柯宏佩
人民陪审员 张 勤
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 唐芳芳