贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2601民初978号
原告谭顺斌。
被告贵州大地联创房地产开发有限公司。
法定代表人杨昌鑫，公司总经理。
委托代理人（特别授权）廖强，贵州天合律师事务所律师。
原告谭顺斌诉被告贵州大地联创房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2016年4月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员刘平华于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告谭顺斌、被告贵州大地联创房地产开发有限公司的委托代理人廖强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭顺斌诉称：2011年6月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：被告将凯里市大地春城第X栋X层X号房屋出卖给原告，合同约定房屋建筑面积86.18平方米，房价总额326364元。被告于2012年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告。逾期交房超过30日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按原告所交房款的万分之一每日计付逾期交房违约金。商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。被告应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了首期付款98364元，余款228000元于2011年8月24日通过中国农业银行办理按揭贷款转入被告账户。后又向被告补交超出合同登记面积0.6平方米的购房款2613元，最终交易总房款为328977元。原告还按被告要求交纳了契税4926元、维修基金6580元，办证费97元。原告作为买受人按合同约定履行了付款义务，并交纳了有关费用，但被告未按合同约定在2012年11月30日前交付经验收合格的商品房给原告，亦未在合同约定的交房时间书面通知原告接房。2013年4月18日原告去找被告时被告方将钥匙和《商品房使用说明书》、《商品住宅保证书》交给原告。从2011年11月30日起至被告交钥匙时间2013年4月18日止，被告逾期交房168天，应向原告支付逾期交房违约金5526.8元（总房价款328977元×逾期交房天数168天×0.01%）。从合同约定的办证时间即2013年4月18日商品房交付使用后90个工作日内至今已逾期办证近3年，被告应向原告支付逾期办证违约金3289.77元（总房款328977元×1%）。综上，为了维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判决：一、被告支付原告逾期交房违约金5526.8元，逾期办理房屋权属登记证违约金3289.77元，共计8816.57元；二、被告承担案件受理费。
原告谭顺斌为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、《商品房买卖合同》复印件，拟证明起诉状中的事实是依据合同写的；2、《身份证》复印件，拟证明原告主体资格适格的事实；3、钥匙发放记录表1张、收据6张、中国农业银行交费发票2张、中国农业银行记账凭证1张复印件，拟证明原告按照合同规定履行相应义务的事实；4、《关于要求大地联创房地产有限公司履行合同的函》复印件，拟证明2014年11月14日原告向被告主张权利的事实。
被告贵州大地联创房地产开发有限公司辩称：一、关于逾期交房的违约金。由于天气原因导致逾期交房后，被告把变更交房的时间通过邮寄方式书面通知了原告谭顺斌，谭顺斌接到交房时间变更通知后，并没有提出异议。新约定的交房时间是2013年3月30日前，谭顺斌户的交房时间是2013年4月18日，逾期18天交房并不是被告不交房，而是原告不来办交房手续，所以责任不在被告，被告不需承担逾期交房的违约金。二、关于逾期办证的问题。被告于2015年3月23日办理好了9栋的集体房产证，其中谭顺斌购买的X栋X楼X号房目前的房产证号为凯房权证初字第20X**号。被告正积极为原告办理房产证。
被告贵州大地联创房地产开发有限公司向本院提交的证据有：1、企业法人营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明书复印件，拟证明被告的身份信息。2、凯里市人民政府关于2012年全国高考和中考备考及考试期间凯里城区噪音污染整治的通知复印件，拟证明2012年工期延误6天的原因。3、黔东南州气象局出具的《证明》复印件，拟证明2011年5月1日至2012年10月31日出现结冰、雨凇、雨夹雪、凝冻等天气现象13天，2012年11月至2013年2月共出现结冰、雨凇、雨夹雪、凝冻等天气16天，工期因此而延误，所以被告于2012年11月30日邮寄《交房通知》，变更交房时间的事实。4、凯里市邮政局出具的《证明》、发票复印件，拟证明被告于2012年11月30日就将9栋楼的交房时间变更信息以邮寄的方式通知了各位业主。5、《房产证》复印件，拟证明被告于2015年3月23日办理好了9栋楼的集体房产证，其中原告购买的X栋X楼X号目前的房产证号为凯房权证初字第20X**号，被告正在积极为原告办理房产证的事实。
经审理查明：2012年11月29日，以原告谭顺斌为买受人、被告贵州大地联创房地产开发有限公司为出卖人就商品房买卖事宜签订《商品房买卖合同》。合同主要约定：“原告购买被告开发位于凯里市迎宾大道大地春城第X栋X层X号房屋，房屋建筑面积86.18平方米，总价款326364元。被告于2012年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告。逾期交房不超过30日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按原告所交房款的万分之一每日计付逾期交房违约金。商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。被告应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了首期付款98364元，余款228000元于2011年8月24日通过中国农业银行办理按揭贷款转入被告账户，后又向被告补交超出合同登记面积0.6平方米的购房款2613元，共计向被告支付购房款328977元。原告还按被告要求于2013年4月18日交纳了契税、维修基金及办证费。2013年4月18日，被告将房屋交付给原告。至庭审时原告尚未取得房屋权属证书。2016年4月1日，原告以被告逾期交房、逾期办证等为由向本院提起诉讼。庭审中，因双方意见分歧较大，案经本院调解未果。
上述事实，有原告、被告的陈述以及原、被告所举证据材料在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。
本院认为：本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性本院予以确认，双方均应依约履行。被告未在合同约定的期限内将涉案房屋交付给原告管理使用，也未在交付房屋后按照合同约定的期限为涉案房屋办理权属登记，根据双方在商品房买卖合同中的约定，被告应承担延期交房及逾期办证的违约责任。被告辩称逾期交房的原因系因天气及政府行为等因素导致工期延误，被告把变更交房时间的通知通过邮寄方式书面通知了原告，原告接到交房时间变更通知后，并没有提出异议，逾期交房是原告不在新的交房时间内办理交房手续，所以责任不在被告，被告不需承担逾期交房的违约金。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告提交的证据不足以证明已将交房时间调整的通知内容告知了原告，被告应承担举证不能的不利后果，故对被告的辩解，本院不予采纳。综上，被告逾期交房168天，根据合同约定，被告应向原告支付逾期交房违约金5526.8元（总房价款328977元×逾期交房天数168天×0.01%）。关于逾期办证违约金，根据合同约定，被告应向原告支付逾期办证违约金为房屋总价款的1%（总房款328977元×1%=3289.77元）。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
被告贵州大地联创房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告谭顺斌逾期交房违约金5526.8元及逾期办证违约金3289.77元，共计8816.57元。
若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告贵州大地联创房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员 刘平华
二〇一六年六月二十日
书记员 邵继姗