重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝五中法民终字第00233号
上诉人（原审被告）：重庆乐天房地产开发有限公司，住所地：重庆市江津区东门转盘祥和大厦2楼，组织机构代码79354783-0。
法定代表人：徐茂元，该公司董事长。
委托代理人：李千仞，重庆兴众律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：钟亚玲，女，汉族，1968年7月23日出生。
委托代理人：杨明富，重庆继维律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：易志敏，男，汉族，1968年1月22日出生。
委托代理人：杨明富，重庆继维律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李增艳，女，汉族，1973年9月1日出生。
委托代理人：周克华，重庆法霖律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：卢海勇，男，汉族，1974年10月4日出生。
原审被告：重庆利佰佳物业管理有限公司，住所地：重庆市南岸区桃源路118号，组织机构代码74289489-1。
法定代表人：秦光荣，该公司总经理。
上诉人重庆乐天房地产开发有限公司（以下简称乐天公司）与被上诉人钟亚玲、易志敏、李增艳、卢海勇以及原审被告重庆利佰佳物业管理有限公司（以下简称利佰佳公司）财产损害赔偿纠纷一案，重庆市江津区人民法院于2013年11月21日作出（2013）津法民初字第5382号民事判决，乐天公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭询问审理了本案，现已审理终结。
一审经审理查明：重庆市江津区几江街道江州大道68号锦绣花园·尚城2幢1单元负1-6号房屋与重庆市江津区某小区2幢1单元1层8号房屋上下相邻，其中2幢1单元负1-6号房屋系商业用房，房屋建筑面积107.29平方米，业主为钟亚玲、易志敏，2幢1单元1层8号房屋业主为李增艳、卢海勇（系夫妻关系）。2013年，因重庆市江津区某小区2幢1单元共用的排水设施堵塞，导致污水无法排出，污水积聚后从李增艳、卢海勇房屋的厨房等处溢出，并渗漏到钟亚玲、易志敏的房屋，导致其房屋受损。钟亚玲、易志敏遭受的具体损失有房屋租金损失11000元、房屋装修损失为31567.03元及鉴定费4000元。钟亚玲、易志敏在发现自己房屋吊顶大面积浸水的情况下，并未采取任何补救措施。一审另查明，乐天公司系该楼盘开发建设单位，与利佰佳公司签订了书面的前期物业服务合同，该合同并未终止，根据合同约定，利佰佳公司系该区域的物业服务单位，应当对污水管道、雨水管、共用的上下水管道、落水管等共用部位及共用设施、设备进行维修、养护、管理。一审还查明，乐天公司向李增艳、卢海勇提供的《重庆市新建商品房屋使用说明书》载明的房屋排水主管直径为160毫米，但李增艳、卢海勇房屋厨房处的排水主管实际直径只有约110毫米。
一审法院认为，通过现场照片，可以看出李增艳房屋内的污水量非常大，且污水是从排水管道中溢出的，由此，可以认定，污水是因主排水设施堵塞，积聚过后，从排水管道中溢出，进而渗漏，造成钟亚玲、易志敏房屋受损的，并不能证明李增艳不当使用而造成，同时，也无证据证明李增艳有不当使用的行为，因此，李增艳对钟亚玲、易志敏房屋所受损害没有过错，不应当承担赔偿责任。乐天公司作为房屋的开发建设单位，应向买房人提供符合使用要求的房屋以及配套设施，但李增艳、卢海勇的房屋厨房处排水主管直径比被告乐天公司制作的《重庆市新建商品房屋使用说明书》上注明的排水主管直径，小了约50毫米，因此，被告乐天公司提供的排水主管明显不符合约定使用要求，而排水管道直径的大小与管道的堵塞具有关联性，对钟亚玲、易志敏所受损害，应当承担主要赔偿责任。利佰佳公司是该区域的物业管理公司，本案中，利佰佳公司除了在共用的排水设施堵塞时，有采取疏通措施的义务外，还有平时对业主共用的排水设施以及设备进行维修、养护、管理的义务。虽然利佰佳公司辩称发生渗水是在业主家中，无法进入该区域，且业主因装修将管道封闭，平时无法进行维护，但其上述事实不能作为免除其平时维护义务的理由。排水设施的堵塞，应是一个比较长的过程，污水溢出后渗漏到相邻房屋，更是需要较长的时间，并非短时间能形成，本案中，没有证据显示钟亚玲、易志敏房屋受损前，利佰佳公司对共用的排水设施进行过维护。其不履行维护义务，与钟亚玲、易志敏损失的发生具有因果关系，因此，当事人可以要求利佰佳公司承担侵权责任。根据利佰佳公司的不作为程度，酌定利佰佳公司对所受损失承担部分赔偿责任。钟亚玲、易志敏作为受损房屋的业主，在知道渗水时，应采取一定的措施防止损失进一步扩大，然而根据其自述，钟亚玲、易志敏在2012年6月16日这天，发现渗水，并对其房屋造成损害后，并未采取任何的措施，因此，对自己所受到的损害具有过错，应自行承担部分责任。关于本案的损失的确定，对于因渗水所遭受的装修损失31567.03元，鉴定费4000元，有重庆嘉川建设工程咨询有限公司《工程造价咨询报告书》以及正式票据为证，应予以确认。钟亚玲、易志敏主张的赔偿租金损失118000元（两个月）的诉讼请求，有租赁合同以及收条证实，且月租金5500元符合本地区市场价格，钟亚玲、易志敏的房屋系门面，租金应属于必然的可得利益，对此应予以确认。以上钟亚玲、易志敏各项损失共计46567.03元。根据各方当事人的过错程度，确定乐天公司承担70%的赔偿责任，利佰佳公司承担20%的赔偿责任，钟亚玲、易志敏自行承担10%的责任。对于钟亚玲、易志敏主张乐天公司等应赔偿的因无法向承租人交付房屋而向承租人支付的违约金20000元，因该款属于纯粹经济损失，并非必然产生，而钟亚玲、易志敏提供的证据也未证明确已发生，故不予支持。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十九条、第二十六条，《物业管理条例》第三十六条之规定，判决如下：一、重庆乐天房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内赔偿钟亚玲、易志敏房屋装修损失、租金损失及鉴定费共计32596.92元；二、重庆利佰佳物业管理有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告钟亚玲、易志敏房屋装修损失、租金损失及鉴定费共计9313.4元；三、驳回钟亚玲、易志敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费减半收取732.00元，由钟亚玲、易志敏负担271.00元，乐天公司承担358.4元，利佰佳公司负担102.4元。此款钟亚玲、易志敏已预交。乐天公司、利佰佳公司负担部分，在其履行上述判决给付金钱义务时一并转付钟亚玲、易志敏。
乐天公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判。主要理由：乐天公司开发的案涉房屋的质量经验收合格并办理了竣工备案登记，且早已交付物业公司进行管理，可见，该房屋的施工和设计均是符合要求的，其使用功能是正常的；乐天公司提供的《重庆市新建商品房屋使用说明书》上填写的排水管道直径160毫米系因笔误造成，不能据此得出管道漏水是因房屋设计质量问题导致，从而判令乐天公司承担赔偿责任。因此，一审对本案漏水原因并未查明，属认定事实不清，请求二审依法改判驳回钟亚玲、易志敏的诉讼请求。
钟亚玲、易志敏及李增艳答辩认为一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审维持原判。
二审查明的事实与一审查明的事实相同。
本院认为，被上诉人钟亚玲、易志敏因其房屋被共有排水管道中溢出的污水浸泡而遭受了财产损失，发生堵塞的排水管道的直径仅约110毫米，明显未达到上诉人乐天公司提供的案涉房屋的《重庆市新建商品房屋使用说明书》上载明的排水管道应有的160毫米的直径，而排水管道直径不符合约定要求与该管道的堵塞又具有关联性。因此，一审法院根据本案实际情况认定案涉房屋的建设单位乐天公司对钟亚玲、易志敏的损失承担主要责任，并无不当。因此，乐天公司的上诉理由不能成立，对其上诉请求本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1200元，由上诉人重庆乐天房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 樊仕琼
代理审判员 陈 华
代理审判员 芦明玉
二〇一四年三月二十七日
书 记 员 宋 扬