新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新01民终4274号
上诉人（原审原告）：中国石油天然气运输公司综合开发分公司，住所地新疆乌鲁木齐市头屯河区。
负责人：秦德军，中国石油天然气运输公司综合开发分公司经理。
委托诉讼代理人：陈新红，新疆资本律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘宇，新疆资本律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：克拉玛依普特龙科技有限公司，住所地乌鲁木齐市长沙路星汇立方小区。
法定代表人：王献昉，克拉玛依普特龙科技有限公司总经理。
委托诉讼代理人：王春光，男，1981年7月22日出生，汉族，克拉玛依普特龙科技有限公司生产厂长，住乌鲁木齐新市区。
上诉人中国石油天然气运输公司综合开发分公司（以下简称石油公司）因与被上诉人克拉玛依普特龙科技有限公司（以下简称普特龙公司）租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市头屯河区人民法院（2016）新0106民初280号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年11月7日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人石油公司的委托诉讼代理人陈新红、刘宇，被上诉人普特龙公司的法定代表人王献昉、委托诉讼代理人王春光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
石油公司上诉请求：1、请求二审法院依法撤销原审判决第一、二、三、四项，改判支持我公司在一审的全部诉讼请求；2、本案一审、二审诉讼费用由普特龙公司承担。事实与理由：原审法院认定“普特龙公司投入较大，租赁期间较短，租赁到期后短时间寻找新的场地搬迁较为困难”，没有事实依据，我公司与普特龙公司约定“租赁期届满后，普特龙公司需将场地退还我公司，逾期我公司有权处置场地上建筑设施设备，并要求普特龙公司承担违约责任”；而原审法院在“本院认为”部分说到：《场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定。原审法院一方面认为普特龙公司应依约履行义务，将诉争场地上建筑设施设备交由我公司处置，一方面却判决认为“上诉人再行要求确认租赁场地内普特龙公司财产归我公司所有无事实及法律依据。”前后说法不一，属自相矛盾。普特龙公司与2015年12月11日所出具的《承诺书》，明确作出了对其享有的财产予以放弃的意思表示。其对自己原有权利的放弃行为并不损害国家、集体或者第三人的利益，也不违反相关的法律规定。另，原审法院认定“2014年5月，上诉人口头通知普特龙公司”属于查明事实错误。我公司在一审法院提交的《通知》证明载明的时间是2014年5月22日，且《通知》上有普特龙公司法定代表人签名确认。但一审法院却仅凭普特龙公司的口述，认定我公司是在2014年5月口头通知普特龙公司，无事实依据。原审法院酌定普特龙公司承担60%的租金也没有任何事实依据。综上，请求二审法院在查明事实的基础上公正判决。
普特龙公司辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回石油公司的上诉请求。
石油公司向一审法院起诉请求：1.请求法院判决普特龙公司承担违约责任600995.62元；2.请求法院判决石油公司对租赁场地上附着物（包括设备）（价值109373.12元）享有所有权；3.请求法院判决普特龙公司承担拆除租赁场地上附着物（含设备）所支付的一切费用300000元；4.请求法院判决普特龙公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2003年，普特龙公司租赁石油公司位于乌鲁木齐市头屯河区王家沟新油路1496号的场地，并在政府职能部门办理相关批准手续，用于经营管道防腐加工。合同到期后，2013年9月1日，石油公司与普特龙公司续签了一份《场地租赁合同》，约定普特龙公司继续租赁石油公司涉案的场地，用途为生产使用；租赁期限从2013年9月1日至2014年8月31日；年租金为264500元，下一年度租金在上一年度租金的基础上上浮15%；租金按季度支付，第一季度租金的支付时间为2013年9月1日，以后各季度租金支付时间为每季度首月1号之前；普特龙公司增建地面建筑物，应当书面征得石油公司同意，并符合政府管理规定，合同终止时，普特龙公司在付清租金的前提下有权拆除，自行承担相关费用，并将场地恢复原状；租赁期届满后，普特龙公司须将场地退还石油公司，逾期，石油公司有权处置场地上建筑设施设备，并要求普特龙公司承担违约责任；合同期满，普特龙公司未退还场地，每逾期一日，石油公司有权按年租金的10%向普特龙公司加收滞纳金；石油公司应于2014年3月30日前通知普特龙公司是否续签下一年度租赁合同。合同签订后，双方依约履行，普特龙公司向石油公司支付了租金264500元。
2014年5月，石油公司口头通知普特龙公司不再续签合同，要求普特龙公司搬离。后租赁期届满，普特龙公司未按照合同约定搬离并退还场地，石油公司向普特龙公司出具了一份书面通知，载明：“克拉玛依普特龙科技有限责任公司：鉴于我公司与贵公司签订的场地租赁合同（合同期限自2013年9月1日至2014年8月31日）即将到期。现我公司通知贵公司场地租赁合同到期后，将不再续租，望贵公司尽快做好合同终止后的设备搬移及厂房工作。”该通知落款时间为2014年5月22日，普特龙公司当庭认可收到时间为2014年8月。2014年12月29日，石油公司向普特龙公司再次出具了一份书面通知，载明：“克拉玛依普特龙科技有限公司：我公司与贵公司签订的场地租赁合同已于2014年8月31日到期，我单位于2014年5月22日提前通知贵公司合同到期后将不再续租，但贵公司因实际困难，合同到期后并没有搬离，2014年10月16日我单位研究决定可将厂房、设备搬迁日期延迟到2014年11月30日，但至今仍未搬离，现我单位已决定于2015年1月30日使用该场地，请贵公司在2015年1月30日之前必须完成搬迁工作，若因贵公司未按时搬离由此引发的一切经济损失及法律责任将由贵单位承担。”2014年底，参照合同约定的下一年度租金在上一年度租金的基础上上浮15%，普特龙公司向石油公司支付了2014年9月1日至2014年12月31日四个月的租金101392元（264500元÷12个月×4个月×115%）。
2015年12月11日，普特龙公司向石油公司出具了一份承诺书，承诺：“我方租赁中国石油运输公司综合开发公司场地合同已到期，现我方承诺2016年1月15日将场地内所有财物搬迁完毕，若在期限内未搬完，我方放弃场地内全部财物的所有权，中国石油天然气运输公司综合开发分公司有权不经我方同意自行处置上述财产，将场地清空，由此造成一切损失由我方承担。”
2016年8月11日，一审法院组织双方到涉案场地进行现场查勘，在涉案场地东南角有三间车间，为彩板房，车间内有数套大型机器设备，场地东北角有厢式变电站一个，场地北侧有办公室五间，为彩板房，场地中央停放有数辆中国石油油罐车。
一审法院认为，石油公司与普特龙公司于2013年9月1日在平等自愿、协商一致的基础签订的《场地租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应予以确认，双方均应当依约履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，合同约定的租赁期限已届满，普特龙公司应当返还租赁的场地，其至今未完全将场地返还石油公司，违反了法律规定及双方合同约定，构成违约，应当承担相应的违约责任。关于石油公司主张租金450984元（264500元×115%÷12个月×8个月＋264500元×115%×115%÷365天×259天）的请求，按照合同约定，下一年度租金在上一年度租金的基础上上浮15%，从2015年1月1日计算至2016年5月19日，普特龙公司违反合同约定至今未返还租赁的场地，应当承担占用场地期间的租金，但石油公司参照合同约定要求普特龙公司承担全部的租金不符合本案的实际情况，一是合同约定石油公司应于2014年3月30日前通知普特龙公司是否续签下一年度租赁合同，经查明，石油公司于2014年5月口头通知、于2014年8月书面通知普特龙公司不再续签合同，违反了合同的约定；二是普特龙公司在租赁的场地内建厂从事管道防腐加工，投入较大，租赁期限为一年较短，租赁到期后短时间寻找新的场地搬迁较为困难；三是普特龙公司已经停产并将部分场地返还石油公司，石油公司亦在场地内停放车辆。但普特龙公司在合同约定的租赁期限届满后长时间未返还场地，影响了石油公司对于整个场地的使用，结合本案实际情况，参照合同约定租金的计算，应酌定由普特龙公司承担石油公司主张的从2015年1月1日至2016年5月19日期间租金的60%即270590.4元（450984元×60%）；关于石油公司主张违约金135295元的请求，按照其主张欠付租金450984元的30%计算，石油公司主张的违约金数额超过因普特龙公司违约给石油公司造成的损失的30%，属于约定的违约金过分高于造成的损失，故确认普特龙公司应支付的违约金数额为给石油公司造成损失的130%，依法按照合同约定的租金支付时间及方式，计算为15258.08元【1、2015年1月1日至2015年3月31日，25348元×3个月×60%×16个月×4.875‰×130%=4626.52元；2、2015年4月1日至2015年6月30日，25348元×3个月×60%×13个月×4.875‰×130%=3759.05元；3、2015年7月1日至2015年9月30日，（25348元×2个月＋29150元）×60%×10个月×4.875‰×130%=3036.14元；4、2015年10月1日至2015年12月31日，29150元×3个月×60%×7个月×4.875‰×130%=2327.7元；5、2016年1月1日至2016年3月31日，29150元×3个月×60%×4个月×4.875‰×130%=1330.11元；6、2016年4月1日至2016年5月19日，349801元÷365天×49天×60%×4.875%×130%=178.56元】。普特龙公司辩称违约金过高请求法院减少的辩解意见合理，应予以采纳。
关于石油公司主张对租赁场地上附着物享有所有权的请求，普特龙公司未依约搬离承租的场地构成违约，应当承担相应的违约责任，亦向石油公司承诺在一定期限内未搬离放弃场地内全部财物的所有权，但其承担的违约责任不应过分高于其违约行为给石油公司造成的损失，普特龙公司已在上述判决中承担了未搬离期间相应的租金及违约金，石油公司再行要求确认租赁场地内普特龙公司财产归其所有无事实及法律依据，故不予支持；关于石油公司主张普特龙公司承担租赁场地上附着物拆除费用300000元的请求，石油公司基于确认附着物归其所有的进而要求普特龙公司承担附着物的拆除费用，其要求确认附着物归其所有的请求未予支持，故该项请求无事实及法律依据，不予支持；关于租赁场地的返还，石油公司可另案主张权利。遂判决：一、克拉玛依普特龙科技有限公司支付中国石油天然气运输公司综合开发分公司租金270590.4元；二、克拉玛依普特龙科技有限公司支付中国石油天然气运输公司综合开发分公司违约金15258.08元；三、驳回中国石油天然气运输公司综合开发分公司要求确认对租赁场地上附着物享有所有权的诉讼请求；四、驳回中国石油天然气运输公司综合开发分公司要求克拉玛依普特龙科技有限公司承担租赁场地上附着物拆除费用300000元的诉讼请求。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。双方当事人对原审法院查明的事实均无异议。石油公司称原审法院查明的事实部分有误，即其并未口头通知普特龙公司不再续签合同，而是以书面形式告知其不再续签合同。对于石油公司陈述，普特龙公司不持异议，故本院对原审法院查明的事实“2014年5月，石油公司口头通知普特龙公司不再续签合同，要求普特龙公司搬离。”予以纠正。
本院二审查明的事实与原审法院认定事实基本一致。
本院认为，石油公司与普特龙公司签订的《场地租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，故应属合法有效，双方当事人应依约履行各自的权利和义务。基于普特龙公司未按约定及时向石油公司履行返还场地的合同义务及可能造成石油公司损失的事实，原审法院参照双方合同约定的租金标准，结合当事人履约情况、案件事实等各项因素，酌情认定石油公司租金损失及合同约定的违约金数额，并无不当，本院对此应予以维持。至于石油公司主张租赁场地上附着物所有权及拆除这些附着物的费用300000元的问题。本院认为，普特龙公司于2015年12月11日向石油公司书面承诺，其在2016年1月15日将场地内所有财物搬迁完毕，否则，将放弃场地内全部财物的所有权，石油公司有权自行处置，将场地清空。从该承诺的内容来看，在条件成就的情况下，石油公司仅取得了上述财物的处分权，虽然普特龙公司放弃了对自己财物的所有权，但并未承诺将财物的所有权转让给石油公司，“石油公司有权自行处置”仅是将财物的处分权交由石油公司，故石油公司提出上述财物的物权权属确认没有事实及法律依据，本院不予支持。另外，清除场地物品费用300000元系石油公司单方估算的价格，普特龙公司不予认可，且该费用并未实际发生，故石油公司在将场地清空之后，可以以实际发生的拆除费用另行向普特龙公司予以主张，本院在本案中不予处理。
综上所述，石油公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，但部分判决理由有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13893.32元（上诉人中国石油天然气运输公司综合开发分公司已预交），由上诉人中国石油天然气运输公司综合开发分公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 黎 剑
审判员 王 宏
审判员 谭建艳
二〇一六年十二月十二日
书记员 谢晓朦