江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0903民初4283号
原告：江苏昆山农村商业银行股份有限公司盐都支行,住所地在江苏省盐城市盐都区世纪大道88号。
负责人：洪军，该行行长。
委托代理人：张剑，江苏展旺律师事务所律师。
委托代理人：项德华，江苏元齐律师事务所律师。
被告：施志明，居民。
被告：俞平，居民。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司盐都支行（以下简称昆山农商行）与被告施志明、俞平借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日受理后，依法由审判员安红适用简易程序，于2016年8月4日公开开庭进行了审理。原告昆山农商行的委托代理人项德华到庭参加诉讼，被告施志明、俞平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆山农商行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告施志明立即偿还借款本金344724.39元及逾期付款的利息25304.11元(利息按合同约定的标准计算至2016年5月23日)合计370028.50元,并承担自2016年5月24日起止实际履行之日止的利息；2、判令被告施志明承担本案律师代理费18000元；3、判令对被告施志明、俞平共有的位于盐城市盐都新区娱乐花园8幢208室抵押房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；4、被告俞平对被告施志明所欠案涉债务承担连带偿还责任；4、判令诉讼费用由被告施志明、俞平承担。事实及理由：2014年8月28日，昆山农商行与施志明签订一份《最高额个人借款及综合授信合同》，约定昆山农商行自2014年8月28日至2017年8月27日为施志明提供最多不超过43万元的授信额度。同日，我行与施志明、俞平签订一份最高额抵押合同，施志明、俞平自愿将其共有的位于盐城市盐都新区娱乐花园8幢208室的房屋为此笔借款作抵押担保，并作了抵押登记，办理了他项权证；俞平同时向我行出具《无条件不可撤销保证书》，为施志明的借款提供连带责任担保。2014年9月4日我行与施志明签订个人借款合同，约定我行向施志明发放借款40万元，期限自2014年9月4日起至2015年8月28日止，年利率8.4%,如逾期在原利率基础上上浮50%计罚息。现施志明已归还借款本息55275.61元,其余款项未按约归还。
被告施志明、俞平未作答辩，亦未提供证据。
当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有关证据和事实，本院认定如下：2014年8月28日，施志明(借款人)与昆山农商行（贷款人）签订一份最高额个人借款及综合授信合同，约定从2014年8月28日至2017年8月27日期间，贷款人同意在授信额度有效期间内向借款人提供最高限额不超过43万元的授信额度；借款人需要使用本合同项下授信额度时，须逐笔向贷款人提出申请，贷款人有权根据自身资金情况、借款人的经营状况及融资用途等因素进行审核；贷款人审核同意的，双方另行签订单项业务合同；在本授信合同项下单笔信用业务的起始日、到期日、金额、利率、费率均以相应的单项业务合同、借款借据为准；在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。同日施志明、俞平与昆山农商行签订一份最高额抵押合同，合同约定为确保债务人施志明签订的编号为昆农商银高个借综授字（2014）第2781017号的《最高额个人借款及综合授信合同》的履行，抵押人施志明、俞平自愿以其共有的盐城市盐都新区娱乐花园8幢208室为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，并至相关机构办理了抵押房屋的他项权证，证号为盐房他证市区都字第01076**号，债权数额为43万元。同日俞平向昆山农商行出具了一份无条件不可撤销保证书，载明俞平自愿为施志明在昆山农商行实际形成的债务提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息等、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同年9月4日，施志明与昆山农商行签订一份个人借款合同，合同编号为昆农商银个借字（2014）第2781059号，约定借款金额40万元，借款期限自2014年9月4日至2015年8月28日止,贷款利率为年利率8.4%;还款方式为按月结息,到期还本,结息日为每月20日；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，基准利率调整之日起罚息利率相应上调；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费（按照起诉金额8%计算）、差旅费（按照起诉金额3%计算）及其他实现债权的费用等。
2014年9月4日施志明向昆山农商行借款40万元，借款借据约定借款以双方签订的编号（昆农商银个借字（2014）第2781059号）执行，于2015年8月28日归还。施志明借款后，仅归还了本息55275.61元。截止2016年5月23日，施志明计欠昆山农商行借款本金344724.39元，利息、罚息25304.11元。昆山农商行向施志明催要案涉借款本息未果，遂诉至本院。
另查明，昆山农商行为本次诉讼支付律师代理费18000元。在本案诉讼过程中,被告施志明于2016年7月31日归还借款本金30200元,同年8月6日归还借款本金20000元。
本院认为：昆山农商行与施志明、俞平签订的借款合同、抵押合同和担保合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。有效合同受法律保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自义务。施志明未按约定期限还本付息，应负逾期还款的违约责任，故昆山农商行要求施志明偿还借款本息的诉请，本院予以支持。俞平自愿为施志明借款作连带责任担保，因案涉被担保的债权既有物的担保又有人的保证，且双方没有约定债务人不履行到期债务，债权人实现债权的顺位，案涉债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故俞平应在抵押财产拍卖、变卖仍不能清偿施志明欠昆山农商行债务部分承担连带清偿责任。施志明、俞平自愿以位于盐城市盐都新区娱乐花园8幢208室房屋为本案借款提供抵押担保，并至相关部门办理了抵押登记，故昆山农商行主张以抵押物优先受偿的请求，本院依法亦予支持。对昆山农商行主张律师费18000元，因借款合同约定借款人施志明违约应承担律师费等，现施志明未按合同约定还本付息，且律师费经本院审核未超过相关部门规定收费标准并已实际支付，故对昆山农商行主张律师费用诉请，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告施志明偿还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司盐都支行借款本金294524.39元及至2016年5月23日止的利息、罚息25304.11元，并承担自2016年5月24日起至实际给付之日的利息、罚息（利息、罚息按合同约定的标准计算）；
二、被告施志明支付原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司盐都支行律师费18000元。
上列第一、二款项限被告施志明于本判决生效后十日内付清。
三、如被告施志明届期未偿付上述债务，则原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司盐都支行对被告施志明、俞平抵押的坐落在盐城市盐都区新区娱乐花园8幢208室房屋折价或拍卖、变卖的价款在担保的债权范围内享有优先受偿权。
四、被告俞平在上述抵押财产折价或拍卖、变卖的价款仍不能清偿被告施志明欠原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司盐都支行的债务部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7120元，减半收取3560元，保全费4000元，合计7560元，由被告施志明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 安 红
二〇一六年九月十八日
书记员 曹妮娜
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物；
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。