广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民四初字第1885号
原告：郑静瑶，住广东省广州市天河区。
被告：苏冠华，住广东省广州市天河区。
原告郑静瑶诉被告苏冠华租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑静瑶及被告苏冠华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郑静瑶诉称：被告系广州市天河区平云路177号之三2503房的房屋所有权人，其通过广州合鑫置业有限公司对外出租上述房屋。2013年2月17日，原、被告在上述中介方的见证下签署了租赁合同。合同约定：甲方（被告）将上述物业出租给乙方（原告）使用，月租金2300元，租赁期自2013年2月22日至2014年2月21日止，交租时间为每月20日前；乙方已向甲方交纳4600元作为房屋押金，乙方在租赁期满之后缴清租赁该物业的一切费用后，甲方将押金无息退回给乙方；任何一方违反本合同条款或者国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿，如仍不足以弥补因此而造成之直接经济损失的，违约方仍应作出赔偿，赔偿应以实际损失为准；违约金、赔偿金在确定责任后十日内付清，否则按逾期付租金的条款处理；本合同履行中如发生争议，任何一方可依法向房屋所有地人民法院起诉。租赁期间，涉案房屋内空调老化无法运作，多次维修未能解决问题，原告与被告协商若被告同意更换新空调且不增加下一年房租，则原告继续续租涉案房屋，被告表示同意。2013年11月12日，涉案房屋内空调更换，双方达成口头协议，同意原告在不增加房租的情况下继续承租。2014年2月20日，在取得被告口头同意续租的承诺下，原告续办上网手续，并于当日支付网络费1480元。2014年2月28日，因超过合同承租期限，原告所持租户门卡无法通过小区大门，故原告按照物业管理处的要求，要求被告签订2014年至2015年的租赁协议，原告将合同发至被告邮箱并取得被告短信同意，但被告迟迟不将合同签字寄回给原告。直至2014年3月9日，被告突然通知房租上涨10%，否则不给原告续租，并威胁其多次与租户发生类似事件，若不迁出则会过来撬锁。原告只身一女子入住该房屋，迫于无奈，只能于2014年3月18日提前退租并于当日办理退房手续。后原告多次要求被告按照合同约定退回房屋押金，被告均拒绝退回，其行为已构成了严重违约。现提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告返还原告租赁押金4600元；2、被告向原告赔偿违约金4600元；3、被告向原告支付滞纳金（以欠费总额即押金加违约金共计9200元，按每日2%的标准，自2014年3月19日起至实际清偿之日）；4、被告赔偿原告网络费1480元。
被告苏冠华辩称：一、关于原告第一项诉请。合同第三条约定，原告在缴清一切租赁物业费用后，我方才有义务退还押金。原告未付费用包括：1、2014年3月物业管理费129.7元、2014年2月前公摊电费8.9元、公摊水费3.7元，合计142.3元。2、2014年3月公摊水电费8.6元、水费16.74元，另加上水费5.58元（原告搬离房屋当日2014年3月18日所抄的水表读数466度减去自来水公司最后一次抄表的读数464度即该两度水费，单价2.79元），再加上电费268元（原告搬离房屋当日2014年3月18日所抄的电表读数17206度减去最后一次电力公司抄表读数16771度即435度，单价0.615元）。上述费用合计441.2元，在抵扣该441.22元后，剩余租赁押金4158.78元可退还给原告。二、不同意原告其他诉讼请求。
经审理查明：被告是广州市天河区平云路177号之三2503房（建筑面积46.3111平方米，简称“涉案房屋”）的登记产权人。
2013年2月17日，经广州合鑫置业有限公司提供居间服务，原告（承租人、乙方）、被告（出租人、甲方）双方签署《租赁合同》。合同约定：甲方将涉案房屋出租给乙方（原告）居住使用，月租金2300元，租期自2013年2月22日至2014年2月21日止，交租时间为每月20日前。乙方已向甲方交纳4600元作为房屋押金，乙方在租赁期满之后缴清租赁该物业的一切费用后，甲方将押金无息退回给乙方。任何一方违反本合同条款或者国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿；如仍不足以弥补因此而造成之直接经济损失的，违约方仍应作出赔偿，赔偿应以实际损失为准。租赁期间合同一方均有权要求提前解除租赁合同，但应提前30天书面通知对方；甲方要求提前解约的，须退还押金，并支付等额于押金金额的违约金给乙方；乙方要求提前解约的，甲方有权没收押金作为赔偿。违约金、赔偿金在确定责任后十日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。等等。
签约当日，原告支付被告租赁押金4600元、首月租金2300元。同日被告将涉案房屋交付原告使用。原告向被告支付租金至2014年3月20日。
因原、被告双方未能就续租合同达成一致意见，2014年3月18日双方共同确认水电读数（水表读数466，电表读数17206），办理了房屋交接手续，被告当日收回了涉案房屋。
关于原告欠付的管理费、公摊水电费等，原、被告双方共同确认金额为430元，双方同意上述款项在被告应退还的租赁押金中进行扣除。
关于原告主张的上网费用损失，原告提供2014年2月20日广东盈信信息投资有限公司出具的《收据》一份，显示原告在该日支付上网费1480元，可用16个月。经质证，被告表示：对该证据不予确认，我从未表示按原合同租金与原告续租，对原告支付该费用也不知情。
原告为证明其诉称，另提供其与被告的短信往来记录，其中：1、2014年2月28日原告发送的信息主要内容为：因更新门卡需要，我往您邮箱发了一份续签合同，请查阅，如没问题请尽快签字并邮寄过来。2014年3月3日被告回复称“不好意思，昨天刚从日本回来，我今天寄吧”。2、2014年3月9日被告发送短信给原告，称：由于马赛公寓整体租金已提至2800元左右，所以我想续签合同调到每月2500元，上升不到10%，请理解。原告回复称：年前已经说好不提租所以才续签，若提租我就不继续租了；前几天我才办了网络费1480，以及两个月押金，若不续签请退回。同日被告发送的短信称：不好意思，我再重申一次，我从来没有答应过今年租金不调动；当时签署的合同注明是一年期，就是为了防止市场租金上涨，我的收益受损；所有的一切按合同办事吧，它是受法律保护的；如果你想续租，麻烦你再3月22日前付我下月的租金2500元。原告回复称：既然你这人说话一点都不算数，那你就把两个月的押金和网络费用退回给我，否则大家通过法律途径解决。被告回复称：押金退你没问题，只要我的家私电器都完整无缺，至于你的网络费，我也再重申一次，和我没有任何关系，相信法律可以断定一切。3、2014年3月25日原告发送的短信主要内容：早在3月18日我们已经办好房屋交接手续，我也已经把钥匙交给你，请将押金退回我账户。被告回复称：我问过管理处了，3月的公摊电费和水费要到5月才能出账单，也就是具体金额要到5月才能知道，请谅解。
另，被告确认其在2014年3月底将涉案房屋出租给他人使用，该租客为外国人，其没有实际使用原来的网络。
本院认为：原、被告双方签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
按查明的事实，上述租赁合同期限在2014年2月21日届满后，原告继续使用涉案房屋并支付租金至2014年3月20日，被告对此没有异议，双方租赁合同转为不定期租赁。后因原、被告对续约合同的租金金额无法达成一致意见，双方于2014年3月18日办理了涉案房屋交接手续，当日被告收回了房屋，应视为双方协商解除了合同。现双方对合同解除后的结算事宜存有争议，引发本案纠纷。
关于退回租赁押金4600元的诉请。原告并未拖欠租金，本案中被告也同意在扣除管理费、水电费等费用后据实退回押金给原告，原、被告双方共同确认上述应扣除的费用合计430元，因此被告应退还原告剩余租赁押金4170元（4600元-430元）。
关于赔偿网络费用1480元的诉请。原告称被告口头向其承诺按原合同价格续签合同，在此情况下其于2014年2月20日花费1480元一次性缴纳了一年的网络费用（运营商在收据上注明可用16个月），事后被告又反悔，双方续签合同不成，导致其上述网络费用损失。被告则辩称其从未承诺按原合同价格续签合同，上述网络费损失与其无关。对此本院认为，一方面，原告未提供证据证实被告向其承诺过按原合同价格续签合同，原告在双方未续签合同的情况下自行办理网络费的缴费手续，未尽到审慎注意的义务。另一方面，原告缴纳上述网络费用后，仅使用不到一个月双方的不定期租赁合同便予以解除，而涉案房屋的网络在一次性缴费后客观上是可以继续使用至期满的，被告称下一手租户没有实际使用原来的网络，但未举证证实。综上，根据公平合理原则，本院酌情判令上述网络费1480元损失由原告自行负担740元，被告负担740元，即被告应赔偿原告网络费损失740元。
关于违约金的诉请。租赁合同转为不定期租赁后，在双方续签合同协商不成的情况下，被告作为出租方依法有权随时解除合同，而原告当时也是自愿与被告办理房屋交接手续，交回涉案房屋给被告，在此情况下，原告以被告提前解除合同，应依约支付违约金4600元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于租赁押金及违约金的滞纳金的诉请。合同约定租赁押金是在扣除相关欠费后无息退还，另本院对原告要求被告支付违约金的诉请不予支持，因此上述诉请显然缺乏理据，本院不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告苏冠华返还原告郑静瑶剩余租赁押金4170元。
二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告苏冠华赔偿原告郑静瑶网络费损失740元。
三、驳回原告郑静瑶的其它诉讼请求。
本案受理费70元，由原告郑静瑶负担20元，被告苏冠华负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李新程
人民陪审员 吴旭英
人民陪审员 刘亚丽
二〇一四年十二月三日
书 记 员 梁怡筠
梁雅芝
判决书已于2014年月日送达