中华人民共和国
湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0192民初978号
原告：国采科技股份有限公司，住所地：北京市朝阳区金桐西路10号远洋光华中心AB座6层601单元。
法定代表人：程远忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李忠，该公司员工。
委托诉讼代理人：邹维，该公司员工。
被告：南澳酒庄联盟有限公司（英文名称：SOUTHAUSTRALIANWINERIESGROUPPTYLTD），住所地：南澳5000阿德莱德皮里街147号420号楼。
法定代表人：牛晓谦，该公司董事。
委托诉讼代理人：董福顺，该公司员工。
原告国采科技股份有限公司（以下简称：国采公司）诉被告南澳大利亚酒庄联盟有限公司（以下简称：南澳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案后，依法适用普通程序，由审判员吴边担任审判长，与人民陪审员张作华、李红英组成合议庭审理。后因工作原因，合议庭变更为由审判员吴边担任审判长，与人民陪审员许锐、李红英组成合议庭，于2016年6月17日公开开庭进行了审理。原告国采公司的委托诉讼代理人李忠、被告南澳公司的委托诉讼代理人董福顺均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告国采公司向本院提出诉讼请求：1、判决原告国采公司与被告南澳公司于2013年6月30日签订的《办公楼租赁合同》于2016年3月10日解除；2、判决被告南澳公司立即付清拖欠原告国采公司的房屋租金6400000元（每月租金200000元，从2013年7月10日起至2016年3月9日共计32个月）；3、判决被告南澳公司支付原告国采公司物业管理费、车位费、水电杂费480000元（每月15000元，从2013年7月10日起至2016年3月9日共计32个月）；4、判决被告南澳公司支付滞纳金99975元（按照每日万分之五计算，从2013年8月10日起至2016年3月9日止，共计31个月），并按照同一标准计算至被告南澳公司实际付清租金之日止；5、判决被告南澳公司支付违约金599850元（按照每日千分之三计算，从2013年8月10日起至2016年3月9日止，共计31个月），并按照同一标准计算至被告南澳公司实际付清租金之日止。事实和理由：被告南澳公司为澳大利亚企业法人。2013年6月30日，原、被告签订《办公楼租赁合同》一份，约定：原告国采公司（合同甲方）将公共采购大厦商业物业负一、一层按4000平方米租予被告南澳公司（合同乙方），租赁物只限承租方合作第三方在其营业执照所规定的经营范围之内用，甲方承诺为乙方委托的第三方申请工商注册手续提供场所使用证明，租赁期限为2013年7月10日至2016年6月9日（其中2013年7月10日至2013年9月9日为免租期，作为乙方装修施工期。正式起租日从2013年9月10日起，租约到期后顺延2个月到2016年8月9日合同终止），租金按建筑面积4000平方米计算，月标准租金为每平方米50元。乙方以季度为付款单位，即每次支付三个月租金。乙方应在每年公历9月、12月、3月、6月的前五个工作日内（法定节假日顺延），向甲方全额缴付当季度的租金。若乙方未能向甲方按时支付应支付的当季度全额租金，逾期一日，乙方须按照应缴总额的每日万分之五支付滞纳金（即按实际拖欠租金的自然天数计算直至向甲方全数付清其所应付的租金之日为止）。如乙方逾期超过应付租金日十天仍未支付所欠租金及滞纳金，甲方除有权收回承租房外，乙方还须支付应付租金日至退回承租房屋日止的租金、滞纳金，同时按所欠租金加收每日千分之三的违约金。合同签订后，原告国采公司按照约定交付了租赁物，被告南澳公司入驻后进行了装修。装修完成后，被告南澳公司与其中国合作企业举行了大规模的产品展示活动。被告南澳公司在承租期间始终未支付租金。被告南澳公司除依法支付拖欠租金外，还应依法承担违约责任。
诉讼过程中，原告国采公司申请撤回上述第4项诉讼请求，并申请增加诉讼请求：判决被告南澳公司返还租赁房屋。本院均予以准许。
被告南澳公司辩称：1、双方确实签订了租赁协议，但双方是口头形式的合作关系。2、不同意向原告国采公司支付房租，被告南澳公司已向原告国采公司移交红酒用以抵扣租金，因为现在红酒不好卖，我方的意见是将红酒卖完后偿还拖欠原告国采公司的租金。3、不同意返还租赁房屋，因为返还房屋之后红酒就无处储存，会造成被告南澳公司损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：经公采网络科技有限公司授权，原告国采公司（甲方）与被告南澳公司（乙方）于2013年6月30日签订《办公楼租赁合同》一份，该合同约定与本案有关的主要内容如下：1、甲方将公采网络科技有限公司合法拥有的位于武汉东湖新技术开发区光谷大道77号金融港B6栋即公共采购大厦负一、一层按照4000平方米出租给乙方；2、租赁期限为2013年7月10日至2016年6月9日（其中2013年7月10日至2013年9月9日为免租期，作为乙方装修施工期，正式起租日从2013年9月10日起，租约到期后顺延2个月到2016年8月9日合同终止）；3、租金按建筑面积4000平方米计算，月标准租金为每平方米50元，乙方以季度为付款单位，即每次支付3个月租金；4、合同签订后乙方应在5个工作日内预付两个季度的租金共计1200000元，起租日后该笔租金自动转为合同起租首季度租金，乙方应在每公历月的前5个工作日（法定节假日顺延）内向甲方全额缴付当季度的租金，租金不包含本合同所规定的物业管理费及之外乙方应付的其他相关费用；5、若乙方未能在每公历月的前5个工作日内向甲方按时支付应支付的当月全额租金，逾期一日，乙方须按应缴总额的每日万分之五支付滞纳金（即按实际拖欠租金的自然天数计算直至向甲方全数付清其所应付的租金之日为止）；6、若乙方逾期超过应付租金日10天仍未支付所欠租金及滞纳金，甲方除有权收回承租房屋外，乙方还须支付应付租金日至退回承租房屋日止的租金、滞纳金，同时按所欠租金加收每日千分之三的违约金；7、双方一致同意，在本协议签署后5个工作日内，乙方向甲方支付相当于1个月的标准租金和1个月的物业管理费，作为支付租赁房屋租金的履约保证金，共计206000元；8、物业管理费月标准为每建筑平方米1.5元，合计6000元每月，不足月物业管理费按下列办法计算：（物业费月标准×12÷365）×租用面积×本月实际天数，水费3.3元/吨，电费1.13元/度，地下停车位80元/辆/月，中央空调冷热供能费0.65元/千瓦·小时，所有费用具体按时价调整，物业管理费交付办法和时间与交付租金办法和时间一致，由甲方代收，或由乙方直接支付给甲方指定账号。9、乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿；10、无论属租赁期届满或提前解除合同的情况下，乙方无需把房屋恢复到原交房装修前的状态；11、在租赁期届满或提前解除合同时，乙方应自行拆除其承租房屋所进行的任何附加装置，否则，该附加装置甲方有权处置，甲方对该附加装置移走或拆除所发生的费用由乙方承担；12、在租赁期届满或提前解除合同时，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁，否则，该物品的遗失、损坏的责任由乙方自行承担，且甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品及由保洁公司对该承租房屋进行保洁，处理留置物品所发生的费用及房屋清洁费由乙方承担；13、在租赁期届满或提前解除合同退房时，如甲、乙双方同意，保留乙方在承租单元内的任何内部装修、装饰或附属物，甲方无须向乙方支付任何补偿；14、乙方不按照合同约定支付租金逾期超过10日的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋；15、双方同意除本合同有约定以外，如再发生变更之内容，须经双方协商同意并达成书面协议后方可生效，任何口头通知或电话、传真件均不作为本合同变更之依据。
被告南澳公司自2013年6月开始承租案涉房屋经营酒行，并进行了装修。上述合同签订至今，被告南澳公司未向原告国采公司支付租金、保证金、物业管理费、车位费、水电杂费等费用。案涉房屋至今仍由被告南澳公司占有使用。
诉讼过程中，被告南澳公司称对原告国采公司诉讼请求中关于2013年7月10日至2016年3月9日的房屋租金6400000元以及物业管理费、车位费、水电杂费480000元的计算金额均无异议。被告南澳公司主张其与原告国采公司系合作关系，且已移交红酒抵扣租金，原告国采公司对此均不予认可。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告国采公司与被告南澳公司于2013年6月30日签订了《办公楼租赁合同》，对双方的权利义务进行了明确约定，原告国采公司依约向被告南澳公司交付了案涉房屋，该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，双方均应诚实履行。被告南澳公司称其与原告国采公司系口头形式的合作关系，但未提供证据予以证明，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定承担举证不能的后果，本院对其主张不予支持。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告签订的《办公楼租赁合同》约定了“若被告南澳公司不按照合同约定支付租金逾期超过10日的，原告国采公司有权单方解除合同，并收回租赁房屋。”被告南澳公司承租房屋至今未支付租金，已逾期支付租金超过10日，原告南澳公司有权解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，原告国采公司主张解除合同的，应当通知被告南澳公司，合同自通知到达被告南澳公司时解除。本案中，原告国采公司没有提供证据证明曾向被告南澳公司发出过解除合同的通知，本院认定双方签订的《办公楼租赁合同》自本院向被告南澳公司送达民事起诉状之日即2016年4月26日解除。合同解除后，被告南澳公司应当返还租赁房屋，本院对原告国采公司要求被告南澳公司返还租赁房屋的诉讼请求予以支持。
原、被告签订的《办公楼租赁合同》对房屋租金、物业管理费、车位费、水电杂费等均进行了明确约定，且被告南澳公司对原告国采公司诉讼请求中关于2013年7月10日至2016年3月9日的房屋租金6400000元以及物业管理费、车位费、水电杂费480000元的计算金额均无异议，本院对原告国采公司要求被告南澳公司支付2013年7月10日至2016年3月9日的房屋租金6400000元以及物业管理费、车位费、水电杂费480000元的诉讼请求，予以支持。被告南澳公司主张其已向原告国采公司移交红酒用于抵扣租金，但其未提供充分证据予以证明，原告国采公司对此亦不予认可，本院对被告南澳公司的主张不予支持。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”根据《办公楼租赁合同》的约定，“如被告南澳公司未能按时支付租金，逾期一日，须按应缴总额的每日万分之五支付滞纳金，若逾期超过应付租金日10天仍未支付所欠租金及滞纳金，被告南澳公司还须支付应付租金日至退回承租房屋日止的租金、滞纳金，同时按所欠租金加收每日千分之三的违约金。”原告国采公司在本案中要求被告南澳公司支付违约金，符合合同约定，并不违反国家法律规定，本院认定被告南澳公司以应付租金6400000元为本金，自2016年3月10日起按日千分之三支付违约金至被告南澳公司实际付清租金6400000元之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十九条的规定，判决如下：
一、原告国采科技股份有限公司与被告南澳酒庄联盟有限公司于2013年6月30日签订的《办公楼租赁合同》于2016年4月26日解除；
二、被告南澳酒庄联盟有限公司自本判决生效之日起十日内向原告国采科技股份有限公司支付2013年7月10日至2016年3月9日的房屋租金6400000元，并自2016年3月10日起，以64000000元为本金，按日千分之三支付违约金至被告南澳酒庄联盟有限公司实际付清租金6400000元之日止；
三、被告南澳酒庄联盟有限公司自本判决生效之日起十日内向原告国采科技股份有限公司支付2013年7月10日至2016年3月9日的物业管理费、车位费、水电杂费共计480000元；
四、被告南澳酒庄联盟有限公司自本判决生效之日起三十日内向原告国采科技股份有限公司返还位于武汉东湖新技术开发区光谷大道77号金融港B6栋即公共采购大厦负一、一层房屋；
五、驳回原告国采科技股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费64859元，由被告南澳酒庄联盟有限公司负担。（此款已由原告国采科技股份有限公司预交，被告南澳酒庄联盟有限公司于本判决生效之日起十日内将64859元支付给原告国采科技股份有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费缴纳办法》第十三条第一款第一项的规定预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 边
人民陪审员 李红英
人民陪审员 许 锐
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 况琼洁