江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0724民初3574号
原告中国建设银行股份有限公司灌南支行，住所地灌南县新安镇新东南路5号。
法定代表人孙恒兵，行长。
委托代理人程启明，灌南县新安法律服务所法律工作者。
被告潘国平，男，1971年11月16日生，汉族，居民，住灌南县。
被告张君梅（系被告潘国平妻子），1971年6月5日生，汉族，居民，住址同上。
原告中国建设银行股份有限公司灌南支行（下称灌南建设银行）与被告潘国平、张君梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告灌南建设银行的委托代理人程启明到庭参加诉讼，被告潘国平、张君梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告灌南建设银行诉称：2010年10月12日，两被告在原告处办理个人住房按揭贷款，用于购买灌南县新安镇回龙路新气象家园二期18幢1单元301室房屋一套，贷款金额为19万元，贷款期限至2020年10月12日，贷款利率为浮动利率，执行基准利率下浮15%，贷款利率于每年1月1日依据调整的基准利率进行调整。被告以其所购房屋为该笔贷款提供了抵押担保。借款合同履行过程中，被告多次拖欠借款本金及利息，已构成违约，故原告诉至法院，请求判令解除原、被告之间的借款合同关系，被告提前归还全部借款本金124981.27元及利息（截至2016年10月26日的利息为13172.91元；2016年10月27日至本息清偿之日止的利息，以124981.27元为基数，在合同约定利率基础上上浮50%计算），对涉案抵押房产享有优先受偿权，并承担本案的诉讼费用。
被告潘国平、张君梅未作答辩。
经审理查明:2010年10月12日，原告灌南建设银行与被告潘国平、张君梅签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款人暨抵押人潘国平、张君梅，保证人灌南顺昌房地产开发有限公司新安分公司，贷款人灌南建设银行；借款人借款本金为19万元，借款用途为用于购置灌南县新安镇回龙路新气象家园二期18-1-301室房屋一套；借款期限为2010年10月12日至2020年10月12日；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人未在约定时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在约定利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整；还款方法为等额本息还款方法；担保方式为保证担保和抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的各种费用；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；本合同项下借款、担保有关的费用及贷款人为实现债权而发生的费用，由借款人承担；本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行，借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应及时以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的法律后果由变动方承担；贷款人按照通讯地址及联系方式发送的相关书面函件、通知等，均视为已履行送达义务。
同时，被告潘国平、张君梅（甲方）与原告灌南建设银行（乙方）签订《房地产抵押合同》，合同约定：甲方为清偿债务将合法拥有的座落新气象家园二期18幢1单元301室房地产及其占用范围内的土地使用权及其附着物、构筑物作为抵押物，向乙方提供经济担保；抵押期限以借据载明的实际放款日到到期日为准，担保债权数额为19万元；担保范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用，处分抵押物所需费用，甲乙双方应缴纳的有关税费及其他。2012年11月，原、被告双方就房地产抵押合同依法办理了抵押权登记手续（连房他证灌南字第G000316**号）
2010年10月12日，原告依法向两被告发放贷款190000元，两被告也依约偿还了部分借款期限内的贷款本息，但从2014年12月12日起，两被告长期未按约偿还借款本息。截至2016年10月26日，两被告共偿还借款本金65018.73元、利息36485.05元，拖欠相应期数的借款本金36699.08元及利息13172.91元（利息10016.46元、罚息3108.75元），剩余全部借款本金为124981.27元。因两被告长期未按约清偿借款本息，故原告诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同》、抵押权登记、借据、交易明细等证据在卷为证，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订借款合同、借据等合同文件系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。原告已依约向两被告发放贷款190000元，两被告在合同履行过程中长期未按约偿还贷款本息，已构成严重违约，依据借款合同关于违约责任的约定，原告有权要求提前解除原、被告之间的借贷关系，并要求两被告共同偿还剩余全部借款本金124981.27元及利息，故本院对原告请求判令解除原、被告之间的借款合同关系以及提前清偿剩余全部借款本金及利息的诉讼请求予以支持。两被告以其共同共有的座落于灌南县新安镇新气象家园二期18幢1单元301室房地产及其占用范围内的土地使用权及其附着物、构筑物作为抵押物，为上述借款提供了抵押担保，并依法办理了抵押权登记手续，故原告对涉案抵押房地产通过拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国的担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司灌南支行与被告潘国平、张君梅之间签订的《个人住房（商用住房）借款合同》。
二、被告潘国平、张君梅共同偿还原告中国建设银行股份有限公司灌南支行剩余借款本金124981.27元及利息（截至2016年10月26日的利息为13172.91元；2016年10月27日起至判决生效之日止的利息，以124981.27元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%的基础上上浮50%计算），于本判决生效之日起十日内兑现完毕。
三、原告中国建设银行股份有限公司灌南支行对被告潘国平、张君梅共同共有的位于灌南县新安镇新气象家园二期18幢1单元301室房地产及其占用范围内的土地使用权及其附着物、构筑物通过拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2800元，由被告潘国平、张君梅负担，原告已预交，两被告在兑现上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费2800元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 李迎春
人民陪审员 惠康英
人民陪审员 高维香
二〇一六年十一月七日
书 记 员 陈 林
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。