江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0102民初4909号
原告：南京宸铖物业管理有限公司,住所地在南京市玄武区玄武大道699-1号徐庄软件产业基地行政服务中心一楼。
法定代表人：陶进，该公司董事长。
委托诉讼代理人：薛策,江苏德擎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：鞠慧慧，江苏德擎律师事务所实习律师。
被告：南京兴宇阁餐饮管理有限公司,住所地在南京市玄武区月苑南路3号。
法定代表人：吴靖，该公司董事长。
委托诉讼代理人：姚强，男，1971年5月21日生，汉族，南京兴宇阁餐饮管理有限公司职员，住江苏省无锡市滨湖区。
被告：南京花儿朵朵文化传播有限公司，住所地在南京市玄武区月苑南路3号。
法定代表人：韩敏琦，该公司董事长。
原告南京宸铖物业管理有限公司（以下简称宸铖公司）与被告南京兴宇阁餐饮管理有限公司（以下简称兴宇阁公司）、南京花儿朵朵文化传播有限公司（以下简称花儿朵朵公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告宸铖公司委托诉讼代理人薛策、鞠慧慧，被告兴宇阁公司委托诉讼代理人姚强、被告花儿朵朵公司法定代表人韩敏琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宸铖公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告签订的《房屋租赁合同》，二被告将承租的房产交还原告；2、判令二被告支付原告租金人民币363250元、物业费人民币25200元；3、判令二被告支付违约金人民币400000元；4、判令二被告按每日千分之五支付滞纳金人民币236954.5元（388450元×122天×0.005），时间从2016年4月26日计算至2016年8月31日；5、判令本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年4月26日，原告依法取得位于南京市玄武区月苑南路3号月苑小区社区服务中心房屋（以下简称案涉房屋）的承租权，并于当日将房屋转租给二被告并签订《房屋租赁合同》，约定房屋面积1400平方米，租赁期8年2个月，年租金766500元，租金按6个月预付，2016年4月20日之前支付2016年5月1日至2016年10月31日的第一期房租383250元，此后每期房租均提前一个月支付。原告依约将房屋交付给二被告，二被告却拖延房租及物业费至今，故原告诉至法院。
被告兴宇阁公司辩称，我方是做茶餐厅生意的。因原告的一些做法侵犯了我方权益，之前打过官司，也商谈过缓交租金的事项，2016年5月20日支付了第一笔租金8万元，8月31日又支付了第二笔租金10万元。原告7月在我方承租的楼下进行装修，将承重墙打掉，对房屋结构进行了改变，根据合同第七条第五款规定对房屋装修不能改变房屋的结构，我方认为原告拆除墙体应当有相应的手续，否则就应该恢复。因此后面的租金我方没有支付。我方要求与原告签订物业管理协议，但是原告一直不与我方签订，所以我方认为原告是免费为我方服务的，不存在物业费的问题。地下室原有二十几个车位，其中五个免费的车位给我方使用，这应当在物业管理合同中注明，但是因为原告一直不与我方签订相应的物业服务合同，我方的车只能停在收费的停车场，客户也无法停车，营业额下降。
被告花儿朵朵公司辩称，我方是做小孩培训生意的，和兴宇阁公司合租了一层楼，答辩意见同兴宇阁公司。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据有：1、《房屋转租协议书》，证明原告与案外人南京玄武城建投资发展有限公司（以下简称城建公司）、江苏星瑞堂置业管理有限公司（以下简称星瑞堂公司）签订了房屋转租协议书，原告依法取得城建公司案涉房屋的承租权；2、2016年4月26日，原、被告签署的《房屋租赁合同》及被告付款给我方的中国建设银行客户专用回单，证明原、被告于2016年4月26日签订了房屋租赁合同，该合同合法有效，到目前为止，被告兴宇阁公司未向原告支付任何费用，被告花儿朵朵公司仅支付了2万元租金和6万元房屋保证金，二被告构成违约；3、2016年8月23日，原告向二被告发出的律师函及EMS快递单，证明原告已通过律师函向二被告催要房租，并以催告通知的方式与二被告解除房屋租赁合同；4、二被告工商材料，证明二被告具有法人主体资格。
被告兴宇阁公司的质证意见为：1、对于证据1没有异议；2、对于证据2，对《房屋租赁合同》没有异议，但是与我方签订的合同中没有附件，附件也没有签字盖章，不知道对方提交的附件从何而来。我方是委托花儿朵朵公司付款，对于付款8万元没有异议，但我方认为8万元均为租金；3、对于证据3，我方没有收到；4、对于证据4没有异议。
被告花儿朵朵公司的质证意见为：律师函我方收到了，看到后就打了10万元租金给原告。其他质证意见同被告兴宇阁公司。
被告兴宇阁公司、花儿朵朵公司提供的证据有：1、网上银行查询明细，证明2016年8月31日被告花儿朵朵公司的法定代表人韩敏琦通过网银账户支付给原告的法定代表人陶进10万元租金的事情；2、二被告承租的房屋楼下房屋原有的图纸以及拆除的照片，原告的行为影响到我们的安全；3、收银报表，证明从5月开始到现在，原告的管理已影响我公司经营，造成营业额下降；4、停车费发票，证明所有商户的车子不让进，我方的车子停在停车场；5、之前与星瑞堂公司的房屋租赁合同，该租赁合同有附件，并明确有五个免费的车位供业主使用。
原告的质证意见为：1、对于证据1我方认为是支付给个人账户的，从形式上不能看出转账人的姓名和收款人的姓名，因此不认可其作为支付租金的凭据，对该证据的真实性不予认可；2、对于证据2，一楼的装修没有给二被告租赁的房屋造成任何影响，因此与本案没有关联；3、对于证据3，真实性不予认可，且与本案无关；4、对于证据4，真实性认可，但是与本案无关，该证据并不能说明停车位的增减对其营业收入的影响；5、对于证据5，对真实性不认可，且从内容看，是星瑞堂公司与吴靖签订的房屋租赁合同，与本案无关。
本院经审理认定事实如下：2016年4月26日，城建公司与星瑞堂公司、宸铖公司签订《房屋转租协议书》，星瑞堂公司将向城建公司承租的案涉房屋转租给宸铖公司，转租期限自2016年4月29日至2024年8月31日止。同日，宸铖公司与兴宇阁公司、花儿朵朵公司签订《房屋租赁合同》，由兴宇阁公司、花儿朵朵公司承租案涉房屋，租赁期自2016年5月1日至2024年6月30日止，约定第一年房租总额766500元，从2017年5月1日起上调3%,以后每两年租金在上一个年度租金基础上递增3%；租金按6个月预付，第一期二被告应在2016年4月20日前支付2016年5月1日至2016年10月31日的房租383250元，此后房租均提前一个月支付；物业费暂定为3元每平方米／每月。并约定二被告逾期支付房租、水电气费、物业管理费、公摊水电费等任意一项费用超过一个月或累计逾期3次以上的，宸铖公司有权解除合同，收回租赁房屋，同时要求二被告承担违约赔偿责任，违约金40万元。被告花儿朵朵公司法定代表人韩敏琦2016年5月20日转账给宸铖公司8万元。上述事实，原、被告双方没有争议，有《房屋转租协议书》、《房屋租赁合同》、中国建设银行客户专用回单、二被告的工商登记材料及本院庭审笔录等证据证明，本院予以确认。
2016年8月23日，宸铖公司通过EMS向二被告寄送律师函，通知二被告解除《房屋租赁合同》，并要求二被告在3日内支付租金、物业费，并支付违约金、滞纳金。被告花儿朵朵公司认可收到该律师函。原告提交的《房屋租赁合同》所附附件，被告不予认可，经查，《房屋租赁合同》中明确提到附件三《租金支付明细表》、附件四《物业服务约定》，合同末尾注明：“本合同及附件正本一式二份，甲、乙双方各持一份……”。被告的该质证意见，本院不予采纳。附件四《物业服务约定》中约定租赁期内的物业服务费3元每平方米／每月，自2016年5月1日开始收取，今后物业费均按每6个月与租金同步支付。
对于被告花儿朵朵公司于2016年5月20日支付的8万元，原告宸铖公司认为2万元为租金、6万元为保证金。经查，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》中约定了履约保证金为6万元，并约定如二被告未能按期、足额向原告支付租金等情况下，原告有权从该款项中扣划。因此，该款项可以抵扣二被告应支付的租金。2016年8月31日，被告花儿朵朵公司法定代表人韩敏琦转账给宸铖公司法定代表人陶进10万元。原告宸铖公司认为被告花儿朵朵公司提交的网上银行查询明细不能看出转账人的姓名和收款人姓名，且系支付给个人账户的。经查，该网上银行查询明细显示出的转账账户与2016年5月20日被告花儿朵朵公司法定代表人韩敏琦转账给宸铖公司的为同一账户，入账的户名陶进，系原告宸铖公司法定代表人，且注明了该笔款项系房租，应认定该笔款项系被告花儿朵朵公司支付的房租。
原告提交的律师函、EMS快递单，《房屋租赁合同》的附件以及被告提交的网上银行查询明细能证明本案事实，且真实、合法，本院予以确认。被告提交的其他证据，与本案不具有关联性，本院不予采纳。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，当事人应按合同约定全面履行合同义务。本案中，二被告兴宇阁公司、花儿朵朵公司共同承租原告宸铖公司享有出租权的案涉房屋，应当按照双方签订的《房屋租赁合同》全面履行合同义务。被告兴宇阁公司、花儿朵朵公司租赁案涉房屋，有按照约定期限支付租金及其他相关费用的义务。
原、被告双方签订的合同约定租金按6个月预付，第一期二被告应在2016年4月20日前支付2016年5月1日至2016年10月31日的房租383250元。被告花儿朵朵公司分别于2016年5月20日、2016年8月31日支付了8万元、10万元，共计18万元，二被告辩解该18万元应属二被告支付的房租。本院认为，从证据来看，该18万元系被告花儿朵朵公司支付给原告宸铖公司的房租，二被告共同承租案涉房屋，因此，可以认定为二被告共同支付的房租。根据原告的诉讼请求，二被告目前尚欠房租203250元。二被告辩解称，因为原告在案涉房屋楼下进行装修打掉承重墙、对房屋结构造成影响以及没有免费提供停车位影响生意等问题才没有支付租金，本院认为，原告依约将案涉房屋交由二被告使用，依照合同约定支付租金是二被告应当履行的义务，二被告提出的辩解意见不足以构成二被告不支付租金的理由，且证据不足。对二被告的辩解意见，本院不予采纳。关于原告宸铖公司主张的物业费，本院认为，虽然二被告对原告提供的合同附件中的物业服务约定不予认可，但原、被告双方签订的《房屋租赁合同》中亦约定了物业费用暂定为3元每平方米／每月，该费用标准可以作为二被告支付物业费的依据，本院支持的物业费为25200元。关于原告宸铖公司主张的违约金，本院认为，二被告逾期支付房租、物业费的行为符合原、被告双方所签订合同的违约条款的约定，二被告应承担违约责任，但双方约定的40万元的违约金明显过高，本院认为，根据本案的案件事实，违约金确定为50000元为宜。关于原告宸铖公司主张的滞纳金，本院认为，二被告未按约付款，给原告造成逾期利息损失，原告的主张不违反法律法规的强制性规定，对原告主张的滞纳金的合理部分，本院予以支持。但原告主张的计算标准过高，本院认为，应按每日万分之五计算为宜。计算基数为本院支持的二被告应支付的房租203250元、物业费25200元，共计228450元。本院支持的滞纳金为13935.45元。
《中华人民共和国合同法》规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告宸铖公司提出解除与二被告之间签订的《房屋租赁合同》，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告南京宸铖物业管理有限公司与被告南京兴宇阁餐饮管理有限公司、南京花儿朵朵文化传播有限公司于2016年4月26日签订的《房屋租赁合同》，自本判决生效之日起予以解除。
二、被告南京兴宇阁餐饮管理有限公司、南京花儿朵朵文化传播有限公司于本判决生效之日起十五日内将承租的原告南京宸铖物业管理有限公司享有出租权的南京市玄武区月苑南路3号月苑小区社区服务中心房屋腾空，并将该房屋交原告南京宸铖物业管理有限公司管理。
三、被告南京兴宇阁餐饮管理有限公司、南京花儿朵朵文化传播有限公司于本判决生效之日起十五日内支付给原告南京宸铖物业管理有限公司房租203250元、物业费25200元。
四、被告南京兴宇阁餐饮管理有限公司、南京花儿朵朵文化传播有限公司于本判决生效之日起十五日内支付给原告南京宸铖物业管理有限公司违约金50000元。
五、被告南京兴宇阁餐饮管理有限公司、南京花儿朵朵文化传播有限公司于本判决生效之日起十五日内支付给原告南京宸铖物业管理有限公司滞纳金13935.45元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14029元，因适用简易程序，减半收取为7014元，由被告南京兴宇阁餐饮管理有限公司、南京花儿朵朵文化传播有限公司共同负担（原告已预交此款，被告南京兴宇阁餐饮管理有限公司、南京花儿朵朵文化传播有限公司于本判决生效之日起十五日内将此款支付给原告南京宸铖物业管理有限公司）。原告预交的受理费剩余7015元由本院退还原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 孙家凤
二〇一六年十一月三十日
书记员 黄蜀君