广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0203民初790号
原告：唐妙华，女，汉族，身份证号码：×××1867，住韶关市武江区。
委托代理人：成劲松，广东骑士律师事务所律师。
委托代理人：雷惠芳。
被告：韶关市欧浦置业投资有限公司。住所地：韶关市武江区。
法定代表人：麦满林，总经理。
委托代理人：何永刚，广东宜方律师事务所律师。
原告唐妙华诉被告韶关市欧浦置业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法由本院审判员张步云适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐妙华的委托代理人成劲松、雷惠芳，被告韶关市欧浦置业投资有限公司的委托代理人何永刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告唐妙华诉称：2014年5月5日，原告与被告签订了一份《广东省商品房买卖合同》，约定原告以517463元的价格向被告购买预售商品房。房产座落在韶关市武江区新民路10号御龙湾第E11幢102号房，房屋交付期限为2015年12月31日前。原告已依约付完首付款157463元，剩余款项360000元办理了银行按揭。2014年9月18日，被告向原告出具了广东省地方税收通用发票。2015年12月29日，被告向原告发出收楼通知书，要求原告补齐超出合同约定套内面积部分的房款9317元，否则被告就要延迟交房。被告的要求显然是不合理的，其延迟交房的行为已经构成了违约。2016年3月17日，被告向原告发出房屋催收函，无理要求原告承担自合同约定交付时间起所产生的一切相关费用。被告至今未向原告交付房屋，未办理房屋产权证。截止至2016年4月6日，被告延迟交付已达109天，应每天按房款的万分之三支付违约金。为维护原告的合法权益不受侵犯，特依据相关法律规定提起诉讼，请求法院判令被告限期交付房屋，并支付违约金16921元（暂计至2016年4月18日，之后应续计至实际交付之日止）；由被告承担本案诉讼费。
被告韶关市欧浦置业投资有限公司辩称：原告诉称被告未交付房屋不属实，真实原因是原告怠于全面履行合同付款义务，故意拖延收房。原告于2014年5月5日与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），原告购买由被告开发的御龙湾住宅小区Ell幢102号房屋，合同约定建筑面积84.39平方米，其中套内建筑面积67.2平方米，分摊建筑面积l7.19平方米。房屋按套内建筑面积计价每平方米7700.34元，按合同约定面积房屋总价为517463元。合同第五条约定了房屋面积差异的处理方式：差异值为±0.6％以上且不含本数至±3％以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房价多退少补。又由于该合同为住建局提供的网签合同版本（旧版本），双方根据税务机关、住建局办理房产证实际操作流程规定，在合同附件四《合同补充协议》第9条作出约定：如买受人未按约定期限和方式足额支付购房款的，则出卖人有权顺延交楼日期，待买受人补足所有房款到出卖人账户3个工作日后，才能办理该物业的交付使用手续。因此产生的一切责任均由买受人承担。原告购买的房屋，于2015年12月24日完成竣工验收，2015年12月31日竣工验收备案满足交付条件。
被告于2015年12月29日向原告发出收楼通知，同时将已完成的《房产测绘成果报告书》原告所购房屋的实测成果告知原告，并根据合同第五条、合同补充协议第9条约定告知原告补交购房款。根据韶关市房产测绘管理所实测结果，原告所购房屋套内面积为68.41平方米，比合同约定建筑面积增加1.21平方米，按合同约定原告需补交9317元，但原告坚持要办完房产证后再补交房款，而原告坚持的这种“做法”完全不符合目前税务机关、建设部门办理产权证“税费前置”（即办理产权证前必须完税，所开具的购房发票面积、房价款必须与实测面积一致）的程序要求。如预售面积小于实测面积的，实测增加面积部分须补开面积差异发票或原发票冲红。根据实测面积重新开具购房发票、购房人补交增加面积部分契税取得契税完税证明。因此如原告不按实测面积补交购房款，势必造成已经开出的购房发票与实测面积不符、无法取得契税完税证明，整个办证流程将无法操作，同时直接影响到合同第十五条的履行，影响到抵押贷款合同的保证人即被告的责任承担。就该问题被告的工作人员已多次向原告解释目前办理产权证的程序要求以及双方合同补充协议“足额支付购房款”的约定，但原告拒绝听从解释，拒绝履行足额支付购房款（增加面积部分）的合同义务。综上，原告是因自身原因（不愿了解商品房办证流程，不按合同约定足额交清房款）拖延收楼，并非被告违约不能交楼。原告的诉讼请求不能成立，请求人民法院依法予以驳回。
经审理查明：2014年5月5日，原告唐妙华与被告韶关市欧浦置业投资有限公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：140××××3160），约定：“出卖人：韶关市欧浦置业投资有限公司……买受人：唐妙华……第三条、买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为预售商品房，该商品房为本合同第一条规定的项目中的E11幢1层102号房。……该商品房合同约定建筑面积共84.39平方米，其中，套内建筑面积67.2平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.19平方米。……第四条、计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米7700.34元，总金额人民币伍拾壹万柒仟肆佰陆拾叁元整。第五条、面积确认及面积差异处理。本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：……2、差异值为±0.6％以H且不含本数至±3％以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；……第六条、付款方式及期限。买受人按下列第3种方式付款：……3、其他方式：银行按揭付款，已于2014年5月5日前付款30%，即人民币壹拾伍万柒仟肆佰陆拾叁元整（小写157463元整），余额人民币￥36万元办理银行按揭。……第八条、交付期限。出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用：1、该商品房经验收合格。……第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。……合同签订后，原告通过银行按揭方式付清了购房尾款36万元。2014年9月18日，被告开具了金额为517463元的广东省地方税收通用发票给原告。2015年12月24日，御龙湾商住小区A3地块一期（E9-E13幢及E9-E17幢地下室）经竣工验收予以备案。2015年12月29日，被告向原告发出《收楼通知书》，称现该商品房的合同约定套内面积与政府主管部门实测套内面积有差异且面积误差比在0.6％以上3％以内（含3%），要求原告补缴超出合同约定套内面积部分的房款9317元，否则被告有权推迟交房日期直至原告缴清上述应补款。原告则认为被告应先交付房屋，待办证后如确有超出合同约定面积部分再行补缴差价。2016年3月17日，被告再次向原告发出《房屋催收函》，通知原告补缴款项及收楼。原告仍拒绝先行补缴。2016年4月25日，原告向本院提起诉讼，要求被告限期交付房屋，并按合同约定支付违约金。
另查明：2015年12月11日，韶关市房产测绘管理所接受韶关市欧浦置业投资有限公司委托，对韶关市武江区新民路63号御龙湾E11、E12幢进行面积实测。12月31日，韶关市房产测绘管理所出具《房产测绘成果报告书（实测）》显示：E11幢102房建筑面积为85.86平方米，套内面积为68.41平方米，分摊面积为17.45平方米。对比合同约定，套内面积超出1.21平方米。
庭审中，经本院调解和释明，引导双方先交付房屋以确定交付时间，但被告仍坚持要求原告先行补足差价，拒绝交付房屋。
本院认为：原告唐妙华与被告韶关市欧浦置业投资有限公司自愿订立《商品房买卖合同》，属双方真实的意思表示，合同内容不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效之情形，应属合法有效的合同，双方均应按照合同的约定行使权利并履行合同约定的义务。在原告通过现金支付及银行按揭方式向被告支付全额房款的情况下，被告也应按合同的约定向原告交付房屋。现被告未于合同约定的2015年12月31日前向原告交付房屋，已经构成违约。虽然被告于2015年12月29日通知原告收楼，但要求原告先补足差价部分9371元。对此，本院认为，按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定，原告履行完付款义务对应的即是被告应履行交付符合合同约定的房屋的义务，被告所主张的原告不补足差价导致的是办证不能的法律后果，与合同约定的交房义务是两个不同的法律概念，较之原告补差价而言，被告的房屋交付义务属于先履行义务。故被告以此为由拒绝交付房屋没有事实和法律依据，本院不予采纳。原告请求被告限期交付房屋并支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第六条，《中华人民共和国合同法》第三条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第六十七条的规定，判决如下：
一、被告韶关市欧浦置业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内将韶关市武江区新民路10号御龙湾第E11幢102号房交付给原告唐妙华。
二、被告韶关市欧浦置业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年1月1日至2016年4月18日的违约金16921元（2016年4月19日起至本判决第一项确定的房屋交付之日止的违约金，以本金517436元按每日万分之三计算）给原告唐妙华。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费223.02元，减半收取111.51元，由被告韶关市欧浦置业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 张步云
二〇一六年六月二十七日
书记员 丘凯音
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