浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0523民初7052号
原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司，住所地安吉县。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：李宏，女，1987年1月17日出生，汉族，系原告工作人员。
被告：安吉香葟竹纤维科技有限公司，住所地安吉县。
法定代表人：吕国红。
被告：吕国红，男，1969年7月18日出生，汉族，住安吉县。
被告：陈必炎，女，1970年1月2日出生，汉族，住安吉县。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称安吉农商银行）为与被告安吉香葟竹纤维科技有限公司（以下简称“香葟公司”）、吕国红、陈必炎金融借款合同纠纷一案，于2016年11月8日向本院起诉，本院审查后于同月9日立案受理，并依法适用简易程序于2016年12月8日对本案公开开庭进行了审理。原告安吉农商银行法定代表人周盛东的委托代理人李宏到庭参加诉讼，被告香葟公司法定代表人吕国红及其本人、陈必炎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农商银行向本院提起诉讼请求如下：一、判令被告香葟公司归还借款本金220万元及借款利息、罚息、复息（暂计算至2016年10月9日为21633.65元，自2016年10月10日起至起诉之日止按月利率6‰计收利息，自起诉日次日起按月利率6‰加收50%计收罚息，对欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止）；二、判令被告吕国红、陈必炎对第一项给付义务承担连带清偿责任；三、判令对被告吕国红、陈必炎位于昌硕街道胜利西路694、696、698、700、702、704号房屋[房屋产权证号为安房权证递铺字第××、68××85、68784、68××83、68782号、土地使用权证号为安吉国用（2014）第489、491、314、281、279号]，位于递铺九龙路140、142号[房屋产权证号为安房权证递铺字第××、68××88号、土地使用权证号为安吉国用（2014）第487、310号]的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在上述付款义务及本案诉讼费范围内优先受偿；四、本案诉讼费及财产保全费由各被告承担。
庭审中，原告就自己的主张向本院举证如下：
证据一，《最高额抵押合同》、抵押财产清单各一份，房屋产权证、土地使用权证、他项权证（复印件）各七份。
证据二，《流动资金借款合同》一份。
证据三，《保证函》二份。
证据四、借款借据、放款凭证各一份。
证据五，分户明细清单、欠款本息清单一份。
证据六，浙银监复[2013]803号、湖银监复[2014]42号批复文件（复印件）各一份。
被告香葟公司法定代表人吕国红及其本人、陈必炎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，在答辩期内未作答辩，视为放弃诉讼权利。经审查，原告所举证据符合有效证据的三性要求，本院予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2013年12月13日，浙银监[2013]803号批复，原告安吉农商银行由安吉县农村信用合作联社名称变更所得，原安吉县农村信用合作联社城关信用社名称变更为安吉农商银行城关支行（以下简称“城关支行”），原城关信用社新街分社名称变更为安吉农商银行新街支行。2014年5月15日，湖银监复[2014]42号批复，浙江安吉农村商业银行新街支行名称变更为安吉农商银行塘浦支行（以下简称“塘浦支行”）。
2014年3月24日，城关支行与被告吕国红、陈必炎签订合同号为8831320140000225的《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告吕国红、陈必炎作为抵押人以其名下位于昌硕街道范潭小区胜利西路694、696、698、700、702、704号，九龙路140、142号的房屋[房屋产权证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2014）第489、491、314、281、279、487、310号]作为抵押财产，为城关支行向被告香葟公司自2014年3月24日至2017年3月18日融资期间内最高融资限额为448.10万元所有融资债权提供最高额抵押担保；具体每笔业务的起始日期、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等；本合同债权人债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。同日，双方办理抵押登记，城关支行取得安房他证递铺字第5**、598、599、600、601、602、603号他项权证，同时载明“该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押”。
2015年3月17日，塘浦支行与被告香葟公司签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：借款金额为220万元；借款期限自2015年3月17日起至2016年3月15日止；借款利率为月利率6‰；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；对应的担保合同号为8831320140000225。同日，塘浦支行依约向被告香葟公司发放贷款220万元。
2016年3月11日，吕国红、陈必炎向塘浦支行出具《保证函》一份，承诺为被告香葟公司在2014年12月22日至2017年3月31日期间内最高融资限额900万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。保证函约定保证期间自各融资债务清偿期限届满之日起二年；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、实现债权的费用等；人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
2016年3月14日，被告香葟公司与塘浦支行签订《展期还款协议》一份，协议约定：还款日期展期至2017年3月10日，其余内容按原合同执行。被告吕国红、陈必炎同意继续提供连带责任担保，担保期限为该借款展期届满之日起二年。
自2016年9月21日起，被告香葟公司开始欠付利息。原告于2016年11月8日诉称，因被告香葟公司的违约，原告以起诉方式宣布借款提前至起诉之日到期，并明确表示原告与被告香葟公司之间不可能发生新的债权债务。
本院认为，城关支行、塘浦支行与被告间签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》及单方出具且为塘浦支行接受的《保证函》系双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。
被告香葟公司在借款展期期间内未按约支付利息，构成违约。原告作为城关支行、塘浦支行法人机构，有权同时以抵押权人及债权人的身份主张民事权利，即，以起诉方式宣布合同项下的借款于起诉之日到期，并要求其立即承担归还借款本金220万元并结清利息、罚息、复息的违约责任，有合同和法律依据，本院予以支持。被告吕国红、陈必炎以名下的财产设定抵押，自登记时发生法律效力。原告明确表示因被告香葟公司的违约，原告与其不可能发生新的债权债务，原告的最高额债权可以确定。原告以此要求拍卖、变卖《最高额抵押合同》项下的抵押物，以优先受偿债权，亦有合同和法律依据，本院予以支持。被告吕国红、陈必炎同时又为被告香葟公司上述债务的连带责任保证人，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；……”原告同时要求被告吕国红、陈必炎对被告香葟公司的上述债务承担连带清偿责任，同样有合同和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中国人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零六条第（三）项、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安吉香葟竹纤维科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司借款本金220万元及借款利息、罚息、复息（自2016年9月21日起至2016年11月8日止按月利率6‰计收利息，自2016年11月9日起按月利率6‰加收50%计收罚息，对欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止）。
二、被告安吉香葟竹纤维科技有限公司未按本判决履行的，对被告吕国红、陈必炎名下位于昌硕街道范潭小区胜利西路694、696、698、700、702、704号，九龙路140、142号的房屋[房屋产权证号为安房权证递铺字第××号]及该房屋占用范围内的土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在本判决第一项范围内优先受偿，以最高额448.10万元为限；在实现抵押权后，有权向被告安吉香葟竹纤维科技有限公司追偿。
三、被告吕国红、陈必炎对本判决第一项承担连带清偿责任；在实际承担保证责任后，有权向被告安吉香葟竹纤维科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12287.50元（已减半），财产保全费5000元，合计诉讼费17287.50元，由被告安吉香葟竹纤维科技有限公司、吕国红、陈必炎共同负担，限于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 马琴芳
二〇一六年十二月八日
书记员 费丹枫