连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0703民初2044号
原告王某,男,1970年4月13日生,汉族，无固定职业，住连云港经济技术开发区。
委托代理人李海宁，江苏云港律师事务所律师。
被告连云港经济技术开发区朝阳街道沙集村村民委员会,住所地连云港经济技术开发区朝阳街道沙集村村民委员会。
法定代表人魏星，村民委员会主任。
委托代理人马培军，村委会副书记。
委托代理人张随来，村委会法律顾问。
原告王某与被告连云港经济技术开发区朝阳街道沙集村村民委员会(以下简称开发区沙集村民委员会)租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王某及其委托代理人李海宁、被告开发区沙集村民委员会主任魏星及其委托代理人马培军、张随来均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告损失827640元。诉讼费由被告承担。事实与理由：2003年1月至2007年12月31日，被告将砖厂的厂房、轮窑、供电设施、场地及部分机械出租给原告生产经营红砖业务。租赁期间，原告为开展生产经营活动，2004年建设窑棚、职工食堂，面积分别为1376㎡、20.9㎡,另外铺设一条水泥路(宽3米×长2800米×高0.15米),2005年建设砖坯棚,面积为2880㎡。2007年7月3日连云港经济技术开发区安全生产监督管理局确认该砖厂内生产厂房(半年成品车间)为危房,要求重新整改。2007年7月有26日，原、被告双方协商达成协议，约定由原告重建砖厂生产厂房（半成品车间：宽9.6米、长38米，面积为364.8㎡）,并约定若政府不许搞砖厂或无土烧砖,生产厂房房产权利归被告所有,但被告必须付原告厂房总费用给原告。2007年10月被告通知原告，因政府建设242省道征用原告经营的砖厂，合同期即2007年12月31日之后不允许原告继续经营砖厂。至2016年3月政府一直未征用该砖厂，但被告却未经原告同意的情况下，将原告建设的厂房、生产车间等所有房屋拆除，并将该砖厂的土地承包给他人经营，食堂亦转给他人使用。原告认为，被告的行为了侵害了原告的合法权益，故提起诉讼。原告主张的损失827640元组成：窑棚价值165120元、砖坯棚价值345600元、食堂价值25080元、半成品车间价值291840元。
被告开发区沙集村民委员会辩称:1、本案为租赁合同纠纷案件，原告租赁村委会的砖厂，合同终止日期为2007年12月31日，原告现在提起诉讼超过法定的诉讼时效。2、原告主张赔偿827640元没有事实和法律依据，原告承包给被告的窑厂包括了厂房即半成品车间、轮窑、供电设施、场地和机械，后来因为无土可烧，政府也不允许再继续烧制实心粘土砖导致砖厂彻底关闭，该责任不在被告，自停产以来原告从未向被告提出其所谓的资产或损失情况，现在该砖厂的场地早已租赁给他人，原告的主张没有事实依据。在原告订立的协议中，约定了如果遇国家征用生产厂房，由征用部门负责补偿，合同没有约定被告要对原告合同期满之后的财产进行赔偿。该厂房由于年久失修，无人管理，早已不存在，原告要求被告赔偿没有依据。故要求依法驳回对原告的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年2月9日至2006年2月9日，被告开发区沙集村民委员会（甲方）将砖厂的厂房、轮窑、供电设施、场地及部分机械出租给原告王某（乙方）生产经营红砖业务，双方签订租赁合同，合同约定乙方在承租期间自建、自购财产，甲方不予承认等内容。合同到期后涉案场地仍由原告租赁使用。2007年2月9日，原告（乙方）与被告（甲方）重新签订租赁合同，该合同约定：自2007年2月9日至2007年12月31日止，甲方将原村砖厂的厂房、轮窑、供电设施、场地及部分机械出租给原告王某（乙方）生产经营红砖业务等内容。2007年7月3日连云港市安全生产监督管理局检查认为涉案出租厂房属于危房，下令对涉案厂房整改验收合格经审查许可后方可经营。2007年7月26日原告（乙方）与被告开发区沙集村民委员会（甲方）达成协议，内容：沙集村原砖厂内生产厂房（半成品车间）经开发区安全生产监督管理局和朝阳镇安监所排查安全隐患时，确定为危房，要求重建并下达停产品通知书（连开安监暂停2007.006号文）经村委会研究决定,由王某本人负责重建,一切费用由王某本人支付,经双方友好协商特立以下条约:一、沙集村原砖厂生产厂房（半成品车间宽9.6米、长38米）重建由王某本人出支费用。二、如王某承包期到期后由其他人承包砖厂，生产厂房（半成品车间）将无偿给后承包人使用，后承包人必须负责生产厂房的维修和管理，不得以任何理由拆除和毁坏，否则照价赔偿。三、如政府不许搞砖厂或无土烧砖生产厂房（半成品车间）房产权利归甲方所有，但甲方必须付厂房总费用（资产预算表）给乙方。四、生产厂房（半成品车间）建好后由王某负责与安监部门联系验收。五、如果遇国家征用生产厂房（半成品车间）所赔金额按每平方米叁佰元归王某本人所得。土地补偿归集体，剩余金额按80%归王某本人所得，剩余金额按20%的金额归沙集村所得，如生产厂房（半成品车间）赔偿金额总额不超过王某本人所投金额（每平方米叁佰元）将全部金额由王某本人所得，沙集村不再添补不足金额。2007年9月3日原告重建的半成品车间由连云港市安全生产监督管理局验收合格。2007年12月31日原、被告签订的租赁合同到期，被告收回涉案场地。被告一直未将涉案场地对外承包，直至2015年10月被告又将涉案场地对外承包作为他用，原告在涉案场地半成品车间被拆除。原告主张一直向被告相关负责人员主张要求赔偿，被告不予认可。原告主张半成品车间价值291840元未能举证，由于实物不存在亦不能鉴定。
以上事实，由原告提交的租赁合同二份、责令暂时停止生产决定书、协议、现场检查记录、整改情况复查意见书及原、被告陈述予以证实。
原告主张其承包期间2004年修建有窑棚、职工食堂、2005年建有砖坯棚，现均已不存在。原告提交的照片，被告质证认为照片与本案无关联性。本院认为原告主张建筑物现均不存在，原告提交照片内容无法与实物核对，不具备真实性，本院不予确认。故本院对于原告主张其修建有窑棚、职工食堂、2005年建有砖坯棚的事实均不予确认。
本院认为，原、被告所达成的协议明确约定原告所修建的半成品车间在被其他承包人使用、政府不许搞砖厂或无土烧砖及国家征用三种情况下，原告有获得赔偿权利。本案原、被告签订合同2007年12月31日到期后，涉案场地没有对外承包，没有被征用，亦没有出现不许搞砖厂或无土烧砖的情况，原告主张权利的条件尚未成就，2015年10月被告将涉案场地对外承包并造成原告修建的半成品车间拆除，成就原、被告约定的原告主张权利的条件：由其他人承包砖厂，生产厂房（半成品车间）将无偿给后承包人使用，后承包人必须负责生产厂房的维修和管理，不得以任何理由拆除和毁坏，否则照价赔偿。原告自半成品车间拆除时才知自身权利被侵害，诉讼时效应自2015年10月起算，原告主张被告赔偿并未超过二年诉讼时效。
《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：出租人应当按约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。被告作为出租人将砖厂出租给原告使用，被告应向原告提供符合安全生产条件的车间，故重建半成品车间应系被告法定的义务，重建费用应由被告承担。原、被告协议约定由原告支出重建半成品车间费用加重原告的法定义务。原、被告协议又约定：承包期到期后由其他人承包砖厂，生产厂房（半成品车间）将无偿给后承包人使用，后承包人必须负责生产厂房的维修和管理，不得以任何理由拆除和毁坏，否则照价赔偿。依据该条约定其他承包人将半成品车间拆除时由其他承包人向原告赔偿，而被告不需承担赔偿责任。该条款免除了被告因故意或者重大过失造成原告财产损失的所应承担相应责任，应属于无效条款。涉案半成品车间系在租赁合同期内由被告要求由原告出资修建，在被告未能给予赔偿的情况下，合同到期后仍属原告财产，被告仍有协助的原告妥善保管半成品车间，以便原告获得对其出资修建的半成品车间实现收益，而没有拆除的权利。现由于被告出租行为导致半成品车间的拆除，被告应承担赔偿责任。
原告王某主张半成品车间价值291840元，未能举证证实，本院不予采信。根据原、被告签订的协议的第五条约定的内容：如果遇国家征用生产厂房（半成品车间）所赔金额按每平方米叁佰元归王某本人所得。土地补偿归集体，剩余金额按80%归王某本人所得，剩余金额按20%的金额归沙集村所得，如生产厂房（半成品车间）赔偿金额总额不超过王某本人所投金额（每平方米叁佰元）将全部金额由王某本人所得，沙集村不再添补不足金额，本院认定原、被告在签订协议时已确认原告王某修建半成品车间成本价应为每平方米300元，根据半成品车间面积364.8平方米(宽9.6米×长38米)，故本院按半成品车间成本价支持原告主张的半成品车间价值为109440元。被告主张半成品车间年久失修已毁损，未举证证实，本院不予确认，故被告仍应按原告修建的成本价赔偿原告损失109440元。原告主张其承包期间2004年修建有窑棚、职工食堂、2005年建有砖坯棚，因现均已不存在，原告主张窑棚、职工食堂、砖坯棚的价值已无事实依据，即使原告主张赔偿的实物仍存在，因原告修建窑棚、砖坯棚、食堂均未经被告同意修建，且原、被告签订的租赁合同及协议并未约定合同到期后由被告予以赔偿，原告主张要求由被告予以赔偿亦于法无据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港经济技术开发区朝阳街道沙集村村民委员会于本判决发生法律效力之日起十日赔偿原告王某损失109440元；
二、驳回原告王某的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12076元，由原告王某负担10479元，由被告连云港经济技术开发区朝阳街道沙集村村民委员会负担1597元（原告已预交，被告与上述款项一并支付原告1597元）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费12076元，并将交款凭证一并交于本院。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：农业银行梧支行，帐号：10×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 何宝国
代理审判员 张西灵
人民陪审员 王 娟
二〇一七年九月十一日
书 记 员 干名阳
法律条文及上诉须知附录
法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间（一）
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。