广东省连州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清连法民二初字第363号
原告：广东省电信公司清远市分公司。住所：清远市新城区。
负责人：潘赤农，系该分公司总经理。
委托代理人：林瑞文，广东盈辉律师事务所律师。
委托�理人：汤祯华，广东盈辉律师事务所律师。
被告：漆新红，男，汉族，住湖南省新宁县。
原告广东省电信公司清远市分公司诉被告漆新红房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员颜少文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东省电信公司清远市分公司的委托代理人林瑞文到庭参加诉讼，被告漆新红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年9月3日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将位于连州市连州镇东门中路10号内A幢一层入大门右侧3个单元（面积为70.74平方米）和B幢一至八层的房地产出租给被告作商业用途使用，面积2128.71平方米，租赁期限10年，自2009年9月3日起至2019年12月9日止。但从2014年9月之后，被告便拖欠租金，2015年3月开始被告更是无故失联，其所拖欠的租金时至今日仍未向原告支付。
根据《民法通则》以及《合同法》的相关规定，原、被告双方的租赁行为是双方真实的意思表示且不违反法律的禁止性规定，该租赁行为合法、有效，依法应当予以保护。由于被告已明确表示或者以自己的行为表明不履行合同，已构成预期违约，按合同法的相关规定，原告可以要求解除租赁合同，并要求被告支付已拖欠的租金及违约金（违约金按合同约定计算）。为维护原告的合法权益，特诉请：一、判令原、被告解除于2009年9月3日所签订的《租赁合同》；二、判令被告向原告支付所拖欠的租金共102190.86元（2014年10月至2015年3月欠租，共6个月）；三、判令被告向原告支付所拖欠水电费2342.5元；四、判令被告向原告支付违约金516574.8元；五、判令被告承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告提供证据如下：1、原告营业执照、机构代码证、法定代表人身份证明复印件（证明原告诉讼主体资格）；2、被告身份证复印件（证明被告诉讼主体资格）；3、物业租赁合同复印件（证明原、被告于2009年9月3日签订租赁合同，租赁期限为2009年9月3日-2019年12月9日）；4、银行汇款单8张复印件（证明被告通过周威向原告支付租金的部分事实）。
被告无答辩，在诉讼期间无提供证据材料。
经审理查明，2009年9月3日，以原告为甲方、被告为乙方，双方签订了《物业租赁协议》，协议约定：甲方将位于连州市连州镇东门中路10号（地址）内A幢一层入大门右侧3个单元（面积为70.74平方米）和B幢一至八层的房地产出租给乙方作商业用途使用，面积2128.71平方米。租期期限10年，从2009年9月10日起至2019年12月9日止，前3个月免租。分4个档次计算租金，租金按季度结算，由乙方在每季度第一个季�的10日前按银行转账（甲方收款信息：银行开户名称：中国电信股份有限公司清远分公司，开户银行：清远市工行营业部，账号：20×××88）的付款方式缴付给甲方。其中2009年12月10日-2012年12月9日租金是16220.77元／月，2012年12月10日-2015年12月9日租金是17031.81元／月，2015年12月10日-2017年12月9日租金是17883.4元／月，2017年12月10日-2019年12月9日租金是18777.57元／月；第四条：乙方权利及义务4.10租赁期间的物业管理费、水费、电费等因使用物业而产生的费用由乙方缴付。第五条：违约责任5.2本合同任何一方无法定或约定的理由而单方解除合同的，另一方有权按租赁剩余租期内租金总额的50%收取违约金，并要求对方赔偿损失。5.3逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金的万分之五向甲方支付违约金。如果逾期三十日，甲方有权解除合同，收回房屋；而乙方仍需支付违约金及赔偿甲方损失。第九条：补充条款9.1本合同经双方签名确认后，乙方须在5日内一次性缴纳人民币柒万元整（￥70，000.00元）作为房屋租赁担保金；至合同到期终止或解除，乙方退租时无违反本合同条款要求，甲方将该房屋租赁担保金一次性退回给乙方……等条款。
合同签订后，被告依约支付原告租赁担保金70000元，原告亦按约定将涉案房屋交付被告使用，被告取得租赁权即对该涉案房屋作了相应的装饰装修供作经营慧光宾馆。租赁期间，被告于2014年10月起欠交租金，2015年3月慧光宾馆停业，被告离开租赁场所，原告得知该状况，便电话与被告联系，原告称被告回复其不再经营慧光宾馆，且拖欠了6个月的租金，在被告又无人员管理涉案房屋的情况下，原告将涉案房屋作了收回。由于被告出现上述违约事实，原告遂于2015年10月29日提起本诉。
本院认为，原、被告于2009年9月3日签订涉案房屋的租赁合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。在履行合同过程中，原告已将涉案房屋交付被告供作经营慧光宾馆使用的义务，而被告却未依约按时履行向原告支付租金的义务，不但拖欠了6个月的租金，且于2015年3月就停止了慧光宾馆的经营，其行为已构成违约，致使原告不能实现合同目的，据此，原告诉请解除该合同，并要求被告支付自2014年10月1日起至2015年3月31日止的租金102190.86元的理由充分，依法有据，本院予以支持。
对于原告主张被告支付拖欠水电费2342.50元，该部分欠款无相关水电收费单等证据证实，本院不予支持，举证不能的法律后果归原告承担。
关于违约金，鉴于原告提前于2015年3月对涉案房屋作了收回，且主张租金计至2015年3月31日止，故原告仅存在被告未完全支付约定租金的违约行为所造成的租金利息损失，因此，对违约金的承担方式应依双方在合同第五条5.3中的约定逾期支付租金的，每逾期一日，被告须按当月租金的万分之五向原告支付违约金至租金清偿日止。原告主张的违约金516574.80元，缺乏依据，不符合民事案件中的损失补偿原则，其超出约定计算的违约金，本院不予支持。
被告漆新红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，由此引起的法律后果归其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《最高人民法院关于�事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广东省电信公司清远市分公司与被告漆新红于2009年9月3日签订的《物业租赁协议》；
二、被告漆新红于本判决生效之日起十日内支付原告广东省电信公司清远市分公司自2014年10月起至2015年3月31日止的租金102190.86元；
三、被告漆新红向原告广东省电信公司清远市分公司支付逾期未付租金的违约金，违约金从2014年10月起按当月租金万分之五的计算方法计付至租金清偿日止；
四、驳回原告广东省电信公司清远市分公司的其余诉讼请求。
本案受理费10012元，因适用简易程序减半收取为5006元，由被告漆新红负担1506元，由原告广东省电信公司清远市分公司负担3500元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 颜少文
二〇一五年十二月八日
书记员 廖妍妍
附本案相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）�事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付�金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题
的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的�失”。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。