广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗中法民五终字第490号
上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。
法定代表人：罗永强。
委托代理人：程祥煌、麦嘉文。
被上诉人（原审原告）：刘庆冠，住福建省南平市延平区。
委托代理人：刘洋。
委托代理人：李国桐。
上诉人广州市致岭房地产开发有限公司（以下简称致岭公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2014）穗花法民三初字第1703号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区狮岭大道东8号致岭假日花园H27栋涉案房屋。致岭公司是致岭假日花园的开发商。
2012年3月29日，刘庆冠（乙方）与致岭公司（甲方）签订《商品房预售合同》，约定刘庆冠向致岭公司购买涉案房屋，购房总价款为600000元，乙方以按揭贷款方式付款，甲方应当在2012年5月1日前将涉案房屋交付乙方使用。合同第二十一条约定，甲方应当在商品房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后7个工作日内向甲方提供房地产登记机关要求的、需乙方提供的证件资料。甲方应一次性如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，由甲方承担责任。第二十二条约定，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。
合同附件七为本合同补充协议，协议第19条约定：乙方已知悉办理《房地产权证》所需资料，甲方不再另行书面通知（需提交的办理《房地产权证》资料发生变化的除外）。乙方应在收到甲方交楼通知书之日起15日内（按揭付款的业主除外），向甲方提交办理《房地产权证》所需的全部资料，并及时按合同交清、结算所有房款，乙方逾期提交上述办证资料的，甲方办理《房地产权证》的时间相应顺延。
合同签订后，刘庆冠按约定向致岭公司支付了全部购房款，实际付款金额为609779元，致岭公司于2012年5月1日将涉案房屋交付给刘庆冠使用。
2013年5月21日，涉案房屋所在项目办妥了大确权登记手续，所有权人为致岭公司。2014年8月16日，刘庆冠向致岭公司提交办理房地产权证所需的契税完税证等相关资料。2014年9月23日，致岭公司向房地产登记机关提交办证申请及办证所需的资料。2014年11月26日，涉案房屋办妥房地产权证，权属人为刘庆冠，登记地址为广州市花都区狮岭大道东8号27栋涉案房屋。
刘庆冠于2014年9月18日向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1、致岭公司向刘庆冠支付办证违约金（从2013年3月16日起计算至实际交付房产证之日止，每日按已付房款609779元的万分之五的标准计算）。2、致岭公司将办理的房产证交付给刘庆冠。3、致岭公司承担本案诉讼费用。致岭公司一审辩称：一、致岭公司在本案中无过错，无责任，且刘庆冠的诉讼请求证据不足。本案逾期办证的原因是由于承建商广西建工集团第三建筑工程有限公司为索要高价，以拒绝竣工验收为手段要挟致岭公司。由于该公司拒不履行竣工验收义务，最终导致涉案楼盘不能按时办理大确权手续，进而影响涉案房屋的办证进程，并非致岭公司原因造成逾期办证。因此，致岭公司在礼仪上对造成逾期办证后果向业主表示歉意，但依照相关法律规定，致岭公司不应承担逾期办证的违约责任。二、刘庆冠存在逾期提交办证资料的情形，致岭公司有权顺延办证时间。三、致岭公司受刘庆冠委托办理房地产权证，该委托是无偿的，且致岭公司在履行合同过程中无重大过错，根据法律规定，致岭公司无须承担责任。四、刘庆冠无证据证明其损失。五、本案是由于刘庆冠不符合购房资格的原因导致无法按期办证。
原审法院认为：刘庆冠与致岭公司签订的《商品房预售合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，刘庆冠已按约定向致岭公司支付全部购房款。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为刘庆冠办妥产权登记，并将以刘庆冠为产权人的房地产权证交付刘庆冠。涉案房屋已于2012年5月1日交付刘庆冠使用，应办证截止日期为交楼后210个工作日，即2013年3月4日。致岭公司未在约定期限内为刘庆冠办妥产权登记，构成违约，应承担向刘庆冠交付房地产权证及支付逾期办证违约金的违约责任。逾期办证违约金应自2013年3月5日起计算，刘庆冠请求自2013年3月16日起计算逾期办证违约金系其对自身权利的处分，予以允许。
关于刘庆冠在本案中是否存在过错的问题。根据查明事实，涉案房屋所在项目于2013年5月21日才办妥大确权登记手续，已超出合同约定的办证时间。在办妥大确权登记手续之前，致岭公司当然无法按时为刘庆冠办理房地产权证。在致岭公司办妥大确权登记手续后，涉案房屋已具备办证条件，刘庆冠于2014年8月16日才向致岭公司提交办证所需资料，刘庆冠在此也存在过错。因此，在大确权手续办妥之日（2013年5月21日）至刘庆冠向致岭公司提交办证所需资料之日（2014年8月16日）共453天时间应从逾期办证天数中予以扣除。涉案房屋已于2014年11月26日登记至刘庆冠名下，出证后刘庆冠即可要求领取，因此对违约金的计算截止时间，原审法院酌情调整为出证后第七天，即2014年12月3日。经计算，致岭公司应向刘庆冠支付2013年3月16日起至2014年12月3日止，并扣除453天时间的逾期办证违约金53355.66元（609779元×0.05%×（628天-453天）】。对刘庆冠主张未超过53355.66元的部分，予以支持，对超出部分，不予支持。
致岭公司抗辩本案是刘庆冠不符合购房资格的原因造成迟延办证，但未提供相应的证据证明，且涉案房屋现已登记至刘庆冠名下，故对该抗辩意见，不予采纳。
原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（一）款的规定，于2014年12月17日作出判决：一、广州市致岭房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起一个月内，将位于广州市花都区狮岭大道东8号27栋涉案房屋的房地产权属证书交付给刘庆冠；二、广州市致岭房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起15日内，向刘庆冠支付逾期办证违约金53355.66元；三、驳回刘庆冠的其他诉讼请求。案件受理费1781元，由刘庆冠负担1198元，由广州市致岭房地产开发有限公司负担583元。
判后，上诉人致岭公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审判决不符合民事判决书的制作规范，不列举证据，不做证据认定，导致对事实认定出现偏差。二、原审判决根据偏差的事实判决致岭公司承担了依照事实与法律不应承担的赔偿责任。三、致岭公司原审陈述了五条答辩意见，原审判决没有全部罗列，没有阐述不予采纳的法律依据，损害致岭公司权益。四、原审法院在买受人未交齐房款、税费、住房维修基金的前提下判决致岭公司支付逾期办证违约金错误。买受人交清购房发票、完税发票、住房维修基金发票的前提下才能办理房产证，买受人迟延提交资料的，致岭公司应予免责。五、根据《广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》第2条，致岭公司在合理期限内将办证资料交到房管部门，就不再承担逾期办证的违约责任。六、本案合同约定的0.05%的违约金标准过高，刘庆冠无证据证明其损失，致岭公司即使承担违约金也只能按0.01%计算。请求判令：1、改判驳回刘庆冠的诉讼请求；2、依法认定双方过错责任，纠正致岭公司不应承担的赔偿数额。
被上诉人刘庆冠答辩称：请求二审法院驳回上诉人致岭公司上诉，维持原判。
经审理查明，原审法院查明事实无误，本院依法予以确认。
二审审理期间，致岭公司提交了广东省高级人民法院（2014）粤高法审监民提字第58号民事裁定书复印件，拟证明工程款纠纷责任不在致岭公司。刘庆冠对该证据的真实性、合法性无异议，但认为与本案无关。
本院认为：关于致岭公司应否承担逾期办证违约责任的问题。《商品房买卖合同》及附件明确约定了致岭公司应于交楼之日起210个工作日内办妥房产证并交付给刘庆冠，否则应承担逾期办证的违约责任，致岭公司未依约履行，已构成违约，应承担合同约定的违约责任。致岭公司关于其无过错、刘庆冠无证据证明存在损失、致岭公司是受刘庆冠委托无偿办证故应予免责的主张，均缺乏合同依据，本院不予采纳。关于致岭公司与施工方之间的纠纷，与本案房屋买卖合同关系属不同法律关系，不能免除致岭公司应向买受人承担的违约责任，原审法院对此认定正确，本院予以认可。
关于逾期办证违约金计算起止时间的问题。根据合同及附件对办证期限、违约责任的约定及刘庆冠的主张，原审法院关于应以2013年3月16日为逾期办证违约金的起算日期的认定并无不当，本院予以认可。致岭公司作为房地产开发商和办证义务人，首先应办理大确权之后才能为买受人办理房产证，故原审法院认定在大确权手续办妥之前，刘庆冠是否提交办证资料对办证期限无影响正确。关于逾期办证违约金的止算日期，原审法院认定逾期办证违约金应自2013年3月16日起计算至房产证出证后七天并应扣除逾期提交办证资料453天并无不当，本院予以维持。刘庆冠于2014年8月16日向致岭公司提交完税凭证等资料，如致岭公司认为刘庆冠未交齐办证资料应及时通知刘庆冠补齐相关资料，但致岭公司未举证证明刘庆冠尚欠有关办证资料并通知刘庆冠补交，故致岭公司关于刘庆冠未交齐房款发票等办证资料而无权主张逾期办证违约金的主张缺乏合同依据，本院不予支持。致岭公司认为逾期办证违约金的截止日期应计算至向房管部门递件之日与合同约定不符，本院不予采纳。
合同明确约定逾期办证违约金的标准是0.05%，致岭公司主张该标准过高要求调整至0.01%无充分依据，本院不予支持。
致岭公司二审期间提交的证据不能证明其上诉主张，本院不予采纳。
综上所述，致岭公司的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费1166元，由上诉人广州市致岭房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 蔡粤海
审 判 员 李 静
代理审判员 闫 娜
二〇一五年三月二十七日
书 记 员 徐毅敏