湖北省来凤县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂来凤民初字第00915号
原告文珍军，男，生于1983年12月4，苗族，湖北省来凤县人。
委托代理人（特别授权）胡彬，湖北欧兴红律师事务所律师。
被告朱付家，男，生于1967年5月28日，汉族，湖北省来凤县人。
委托代理人（特别授权）邓双秀，女，生于1966年2月23日，汉族，湖北省来凤县人，系被告朱付家之妻。
被告邓双秀，女，生于1966年2月23日，汉族，湖北省来凤县人，系被告朱付家之妻。
原告文珍军诉被告朱付家、邓双秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法由代理审判员谭翔适用简易程序，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告文珍军的委托代理人胡彬，被告邓双秀及被告朱付家的委托代理人邓双秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告文珍军诉称：原、被告双方于2014年9月7日签订了《房屋买卖合同》，买卖位于来凤县翔凤镇华龙城第一期3栋19楼的房屋，总房价280000元。因该房屋在合同签订时未完工，故在合同签订时原告依约向二被告支付10万元定金。现该房屋已完工且交房，原告要求二被告履行合同，但二被告以种种理由不予履行。根据合同的第3条、第5条约定，若二被告不履行合同，除返还定金外，还需支付84000元的违约金。故原告文珍军诉请人民法院，要求判令二被告履行2014年9月7日签订的《房屋买卖合同》，并承担本案的诉讼费。
原告文珍军为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：《房屋买卖合同》（原件）1份2页。拟证明原、被告之间存在房屋买卖关系。
证据二：被告朱付家、邓双秀的户籍证明复印件1份1页。拟证明二被告的身份情况以及二被告系夫妻关系。
证据三：中国邮政储蓄银行股份有限公司来凤县凤翔大道支行汇款收据原件1份1页。拟证明原告给被告支付100000元定金的事实。
证据四：来凤县人民法院民事裁定书复印件1份1页。拟证实原告解除与被告签订的房屋买卖合同，是因被告已于2015年1月21日将涉案房屋卖给他人。
证据五：调查笔录原件1份3页。拟证实被告邓双秀知晓被告朱付家将房屋卖给原告，并支付了100000元购房定金的事实。
被告朱付家、邓双秀辩称：邓双秀不知道朱付家卖房的事情，邓双秀也不认识原告。签合同的时候，邓双秀并不知道，付钱的事邓双秀也不知道。朱付家卖房的时候一直瞒着邓双秀，后来我听人说，才知道卖房这个事情。
被告朱付家、邓双秀未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二、三无异议，对于上述无异议的证据，本院予以采信。
被告对原告提交的证据四内容不清楚，认为与本案无关，本院认为，该份证据系人民法院生效的民事裁定书，故对于该份证据，本院予以采信。
被告对原告提交的证据五有异议，认为房屋卖了很长一段时间后，被告邓双秀才知道这个事情。本院认为，该份证据系一组证人证言，原告在举证期未向本院申请该证人出庭作证，故该份证据的形式不符合证据规则，本院对于该份证据不予采信。
经审理查明：2014年9月7日，朱付家（甲方）与文珍军（乙方），签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：第一条，甲方保证所出卖的房屋享有完全的处分权，本协议签订前与他人所发生的债权债务，由甲方负责全部承担。第二条，甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于翔凤镇华龙城第一期3栋19楼，为混凝土结构，建筑面积为133平方米，房屋所有权证、土地使用证待华龙城项目建设完毕后由甲方负责，该房屋出售的金额为人民币280000元。第三条，鉴于目前华龙城建设工程未完工，所以甲方目前不能交给乙方任何一种有关房屋的证明。乙方支付甲方房屋交易的定金100000元，余下的房屋款待华龙城建设工程完工交房后一次性支付甲方，甲方将该房屋的所有权证和土地使用证交给乙方。第四条，甲方应在本协议生效后，负责将该房屋所有权证和土地使用权证协助乙方办理过户登记手续，甲方将房屋所有手续过户给乙方后，乙方所剩余金额180000元整，交给甲方。第五条，在办理该房屋所有权，土地使用权过户登记所发生的一切税费由甲方全部负责承担；如因甲方原因导致该房屋所有权、土地使用权不能过户给乙方，甲方除如数退还乙方购房的全部金额外，另赔偿乙方违约金500000元。甲方签字为朱付家，乙方签字为文珍军。该合同签订后，文珍军于2014年9月7日将100000元购房定金汇入朱付家的账户。2015年1月21日，朱付家将涉案的房屋以279000元的价格转让给案外人向发新。故原告文珍军起诉至人民法院，要求二被告履行2014年9月7日签订的《房屋买卖合同》，并承担本案的诉讼费。庭审过程中，原告文珍军将其诉讼请求变更为：1、解除原告文珍军与被告朱付家于2014年9月7日签订的《房屋买卖合同》；2、二被告支付原告定金100000元利息及双倍返还定金112000元，二被告返还本金44000元，并承担本案的诉讼费。
本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，双方当事人应当全面的履行合同中所约定的义务。被告朱付家在原告支付100000元购房定金后，将合同约定的房屋又转卖给他人，致使其与原告所签订房屋买卖合同的目的不能实现，构成根本违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，故原告要求解除与被告朱付家于2014年9月7日签订《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，原告支付给被告朱付家的购房定金100000元，但《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”，故原告与被告朱付家对定金数额的约定，超过了合同标的物价值280000元的20%即56000元，故原告以56000元作为定金，要求被告朱付家双倍返还定金112000元的诉讼请求，依法应予以支持。因被告朱付家已将涉案房屋卖给他人，致使其与原告的合同目的不能实现，剩余44000元的购房款，应当返还给原告。故原告要求返还44000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告朱付家支付原告定金100000元利息的诉讼请求，实际是向被告朱付家主张赔偿损失。因原告已向被告朱付家主张双倍返还定金112000元，该定金的返还能够足以弥补原告因被告朱付家的违约行为所遭受的损失，即100000元的利息损失。故原告要求被告朱付家支付100000元利息的诉讼请求，本院不予支持。被告邓双秀虽不是合同的一方当事人，但本案所涉及的房屋，系被告朱付家、邓双秀原有房屋被征收后的还建房，属于二被告的夫妻共同财产。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外”，故被告邓双秀应当与被告朱付家共同偿还上述债务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告文珍军与被告朱付家于2014年9月7日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告朱付家、邓双秀于本判决书生效之日起15日内双倍返还原告文珍军购房定金56000元，即112000元。
三、被告朱付家、邓双秀于本判决书生效之日起15日返还原告文珍军的购房款44000元。
四、驳回原告文珍军的其他诉讼请求。
案件受理费3420元，因适用简易程序审理，减半收取1710元，由被告朱付家、邓双秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17761101040007804（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 谭翔
二〇一五年十一月五日
书 记 员 邓霖