广西壮族自治区灵川县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）灵民初字第418号
原告桂林天桂轮胎有限公司。
委托代理人文毅，灵川漓江法律服务所法律工作者。
被告灵川县济源化工厂。
被告刘石保。
原告桂林天桂轮胎有限公司（以下简称天桂公司）与被告灵川县济源化工厂（以下简称济源化工厂）、被告刘石保买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月21日受理后，2014年5月28日依法由审判员李国胜担任审判长与人民陪审员李艳梅、秦四林组成合议庭，公开开庭进行了审理。代书记员梁秀华担任记录。原告委托代理人文毅到庭参加诉讼，被告济源化工厂与被告刘石保经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年12月19日，周松古与被告济源化工厂的负责人刘石保签订了《厂房、设备出让协议书》，协议书约定周松古购买被告济源化工厂的全部房地产及设备，价款为228万元，给付方式分期给付。在履行协议中，由于被告刘石保本人办厂时资金来源是向灵川县农村信用社、灵川县农村信用社粑粑厂分社贷款所得，在信用联社和粑粑厂分社的协调下，信用联社和粑粑厂分社，周松古、刘石保于2006年8月24日签订了《还款协议》，上述两协议的付款、还款，实物交付均已完毕。周松古注册投资的天桂公司在所购来的灵川县济源化工厂经营至今，被告一直未配合原告将济源化工厂所属所有的房地产的产权、土地使用权过户给原告，请求依法判令：一、被告协助原告将灵川县济源化工厂所属所有的房地产［房产证号为：灵川县房权证××街镇字20001352号、20××53号、20001354号、20××55号、20001356号、20××57号、20001356-1号；土地证号为灵07国用（1997）字第07072号］产权、使用权过户给原告。二、诉讼费用由被告承担。
原告在举证期限内为其主张提供的证据有：1、电脑咨询单，证实灵川县济源化工厂属个人独资企业，负责人为刘石保，2014年4月15日被吊销；2、国有土地使用权证，证实被告济源化工厂位于××街镇××里亭国有土地一宗，地号为72号，用途为厂房，办公、宿舍用地面积为6220.31㎡；3、房屋所有权证7本，证实被告济源化工厂位于××街镇××里亭的房产有七处，产权证号分别为：灵川县房权证××街镇字20001352号、20××53号、20001354号、20××55号、20001356号、20××57号、20001356-1号；4、厂房设备出让协议书及济源化工厂资产清单各一份，证实2005年12月19日经原、被告协商一致，被告刘石保自愿将其济源化工厂国有土地使用权证和房产范围内的土地、厂房、仓库、设备、供电设施、办公设施、住房等一切建筑物、设施作价人民币165万元转让给周松古，并签订了协议；5、企业法人营业执照、法定代表人身份证明各一份，证明原告依法注册登记，法定代表人为周松古；6、还款协议书，证实2005年8月24日，灵川县农村信用联社、灵川县农村信用社粑粑分社与被告刘石保、周松古签订还款协议，并对相关事宜作了约定；7、还款凭证51份及收据1份，证实原告偿还被告济源化工厂借款本金及利息1299010.04元，至2007年7月19日，原告购买被告济源化工厂所有款项已全部还清；8、灵川县××街镇人民政府文件及灵川县人民政府办公室文件回复各一份，证实2014年3月20日，××街镇人民政府向灵川县人民政府请示解决天桂公司遗留问题，2014年4月12日，县人民政府办公室回复，经县人民政府研究，请按法律程序办理天桂公司用地变更手续。
被告在举证期限内未提交书面答辩状和书面证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告济源化工厂与被告刘石保经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以认定作为本案的有效证据。
综合本案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：1994年5月7日，被告刘石保注册登记成立被告灵川县济源化工厂，企业类型为个人独资企业。1997年8月27日，被告济源化工厂取得位于灵川县××街镇××里亭一宗土地的使用权，用地面积为6220.31㎡，宗地号为：72，用途为厂房、办公、宿舍，国有土地使用权证号为：灵07国用（1997）字第07072号。1998年，被告刘石保在该宗土地上建设厂房、办公室、宿舍等，并于2000年4月10日分别领取房屋所有权证，证号为灵川县房权证××街镇字第20001352号、灵川县房权证××街镇字第20××53号、灵川县房权证××街镇字第20001354号、灵川县房权证××街镇字第20××55号、灵川县房权证××街镇字第20001356号、灵川县房权证××街镇字第20××57号、灵川县房权证三街镇字第20001356-××号。2005年下半年，周松古筹建桂林天桂轮胎有限公司。2005年12月19日，周松古（乙方）与被告刘石保（甲方被告济源化工厂负责人）签订厂房、设备出让协议书，协议书约定：一、经甲、乙双方商定，现将甲方原灵川济源化工厂所有的土地使用证和房产证规定范围内的土地、厂房、仓库、设备、供电设施、办公设施、住房等一切构筑物，设施按现有状况，作价人民币壹佰陆拾伍万元整；二、乙方以壹佰陆拾伍万元人民币收购甲方的原灵川县济源化工厂，乙方在签定协议时已付给甲方壹拾伍万元人民币，余下壹佰伍拾万元在厂内给乙方使用，3年内还清甲方；××、甲、乙双方协定甲方的壹佰陆拾伍万元人民币给乙方，使用3年乙方每年付给甲方资金使用费贰拾陆万元，3年合计柒拾捌万元，两项合计贰佰贰拾捌万元；四、2005年12月31日前，被灵川县济源化工厂所发生的一切债权债务，以及担保等全部由甲方自行负责承担处理，2006年元月1日起乙方经营产生所有债权、债务等一切事宜由乙方负责承担，因甲方原有问题造成所有损失需由甲方赔偿，甲方原用灵川县济源化工厂的土地房产、设备等作抵押向银行贷款的款项，应由甲方按期偿还本息，如银行强令灵川县济源化工厂归还，乙方代为归还，应用本息在甲方余款壹佰伍拾万元内扣回。协议签订后，被告刘石保按移交清单将厂房及有关设备、设施移交给周松古。2006年4月28日，周松古成立桂林天桂轮胎有限公司注册登记领取企业法人营业执照，周松古为原告天桂公司的法定代表人。2006年8月24日，被告刘石保（丙方被告济源化工厂的负责人），周松古（丁方原告天桂公司的法定代表人）与灵川县农村信用合作社联合社（甲方），灵川县灵川农村信用社粑粑厂分社（乙方）签订还款协议书，协议书约定：一、丙方因创办济源化工厂向甲方、乙方借款共计本金106.98万元，利息34.76万元，至2006年8月23日止，共计本息147.74万元；二、丙方欠甲方、乙方贷款本金106.98万元，利息34.76万元，本息共计141.74万元，经甲方、乙方认可丁方愿意全额承担；××、本协议签订后贷款所产生的利息由丁方承担。协议签订后，原告依约将被告济源化工厂向信用社贷款本金及利息全部归还，并从信用社领取被告用作抵押贷款的土地使用权证和房屋所有权证。原告的法定代表人周松古并将余下的购买被告济源化工厂厂房的款项全部给付被告刘石保，2014年3月20日，灵川县××街镇人民政府向灵川县人民政府提交关于解决桂林天桂轮胎有限公司遗留问题的请示；2006年××街镇政府为了盘活济源化工厂的土地（属国有划拨土地），介绍桂林天桂轮胎有限公司收购济源化工厂，因济源化工厂当时经营不善，银行欠款达141.74万元，已资不抵债，长期处于停产状态。2006年8月，××街镇政府召集桂林天桂轮胎有限公司，灵川县济源化工厂，灵川县农村信用联社，灵川县农村信用社粑粑厂分社等四方召开洽谈会，经协商，达成四方协议，桂林天桂轮胎有限公司全额承担济源化工厂的银行欠款及利息，济源化工厂使用的所有土地，土地使用证、房产证及该厂在规定范围内的厂房、仓库、设备、供电设施及办公楼设施全部归桂林天桂轮胎有限公司所有。2013年，桂林天桂轮胎有限公司为了扩大生产规模，需要银行贷款来解决固定资产和流动资金，银行需要房产抵押，由于济源化工厂不配合，致使桂林天桂轮胎有限公司办理不了房产过户手续。为了解决历史遗留问题，特请示灵川县人民政府，同意灵川县济源化工厂使用的土地（位于××街镇××里亭，土地证号为07国用（1997）字第070**号，面积为6220.31平方米国有划拨土地）转让给桂林天桂轮胎有限公司。2014年4月12日，灵川县人民政府办公室回复××街镇人民政府，经灵川县人民政府研究，请按法律程序办理桂林天桂轮胎有限公司用地变更手续。2014年4月21日，原告遂诉至本院，请求判令被告依法协助将灵川县济源化工厂所属所有房地产［房产证号为灵川县房权证××街镇字20001352号、灵川县房权证××街镇字第20××53号、灵川县房权证××街镇字第20001354号、灵川县房权证××街镇字第20××55号、灵川县房权证××街镇字第20001356号、灵川县房权证××街镇字第20××57号、灵川县房权证三街镇字第20001356-××号，土地证号为灵07国用（1997）字第070**号］产权，土地使用权过户给原告。
另查明，被告灵川县济源化工厂于2014年4月15日因其负责人被告刘石保不依照规定接受年度检验，被灵川县工商行政管理局依法吊销营业执照。被告济源化工厂所使用位于灵川县××街镇××里亭土地为国有划拨土地，土地使用权证号为灵07国用（1997）字第07072号。
本院认为，原告天桂公司的法定代表人周松古与被告济源化工厂的负责人被告刘石保于2005年12月19日签订《厂房、设备出让协议书》，被告刘石保将被告济源化工厂的土地使用权及厂房、设备出让给原告，2014年4月12日，灵川县人民政府批准同意被告济源化工厂依法转让其在灵川县××街镇××里亭使用的国有划拨土地，故原告天桂公司的法定代表人周松古与被告济源化工厂的负责人被告刘石保签订《厂房、设备出让协议书》，是合法有效的。被告济源化工厂被工商行政管理局依法吊销营业执照后，应当进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭，该企业法人被吊销营业执照后至未被注销登记前，该企业法人仍应视为存续。被告济源化工厂及其负责人被告刘石保应协助原告天桂公司办理将被告济源化工厂所属所有房地产产权，土地使用权过户给原告。故原告诉请被告济源化工厂、被告刘石保协助原告天桂公司办理被告济源化工厂所有的房地产的产权，土地使用权过户给原告，该主张符合有关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条，《中华人民共和国个人独资企业法》第十七条，最高《人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（××）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告灵川县济源化工厂，被告刘石保应协助原告桂林天桂轮胎有限公司将座落于灵川县××街镇××里亭被告灵川县济源化工厂所有的房地产［房产证号为灵川县房权证××街镇字第20001352号、灵川县房权证××街镇字第20××53号、灵川县房权证××街镇字第20001354号、灵川县房权证××街镇字第20××55号、灵川县房权证××街镇字第20001356号、灵川县房权证三街镇字第20001356-××号、灵川县房权证××街镇字第20××57号，土地证号为灵07国用（1997）字第070**号］产权，土地使用权过户给原告桂林天桂轮胎有限公司。
案件受理费100元，由被告负担（此款原告已垫付，待被告履行义务时一并给付给原告）。
上述应履行义务，义务人应于本案判决发生效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 李国胜
人民陪审员 李艳梅
人民陪审员 秦四林
二〇一四年六月二十日
代书 记员 梁秀华