浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭江笕民初字第115号
原告：毕庆丰。
委托代理人郭文义、洪练福。
被告：陆新华。
被告：陆嘉俊。
原告毕庆丰为与被告陆新华、陆嘉俊房屋买卖合同纠纷一案，于2015年1月6日向本院提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭，于2015年4月30日公开开庭进行了审理。原告毕庆丰委托代理人洪练福到庭参加诉讼。被告陆新华、陆嘉俊经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告毕庆丰诉称：2012年10月26日，经原告老乡周永凤介绍，原告与两被告签订《房屋买卖合同》一份，约定两被告将其所有的位于杭州市江干区东港嘉苑二区7幢3单元1003室的房产出卖给原告。双方约定价款为796800元，其中680000元于合同签订之日起3日内支付，余款于完成过户登记后3日内支付。合同并约定两被告需于合同签订之日起六个月内将房屋交付原告使用。合同还对房产过户、违约责任、管辖等事宜都作了明确的约定。合同签订后，原告于当日即支付了680000元的前期购房款，然两被告却迟迟未将房屋交付原告，也未配合办理过户手续。后据原告了解，两被告在与原告签订《房屋买卖合同》之后重新选房，涉案房产已经不再属于两被告的安置房产。根据《房屋买卖合同》第六条第2项的约定，两被告未在签订合同之日起6个月内将房屋交付原告使用，视为违约，需支付房款总价20%的违约金给原告。综上，为维护自身合法权益，诉至法院。诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，两被告立即退还原告已支付的购房款680000元，并支付违约金159360元；2、本案诉讼费用由两被告承担。
被告陆新华、陆嘉俊未到庭亦未作答辩。
原告毕庆丰向本院提交的证据有：
1、房屋买卖合同及附件（包括银行卡、身份证、户口本、房屋拆迁安置协议书、杭州铁路东站枢纽笕桥镇弄口区块回迁安置选房确认书、房屋拆迁补偿协议书），拟证明2012年10月26日，原告与两被告签订《房屋买卖合同》一份，约定两被告将其所有的位于杭州市江干区东港嘉苑二区7幢3单元1003室的房产出卖给原告的事实。
2、杭州联合银行客户回单联，收条，拟证明原告于2012年10月26日支付了680000元的前期购房款的事实。
3、杭州铁路东站枢纽笕桥镇弄口区块回迁安置选房确认书，拟证明两被告与原告签订《房屋买卖合同》之后重新选房，涉案房产不再属于两被告安置房产的事实。
被告陆新华、陆嘉俊未提交证据，亦未对原告毕庆丰提交的证据进行质证，视为放弃质证权利。
本院对上述证据审查后认为，证据1房屋买卖合同的每页及落款均有被告陆新华、陆嘉俊的签名捺印，形式合法，在无相反证据推翻其内容，能够证明双方对房屋买卖权利义务进行约定的事实，本院对其真实性予以确认；附件材料，由被告签订合同之时提供给原告，均有被告的签名捺印，本院予以确认。证据2系原件，能够证明2012年10月26日原告向被告支付购房款680000元的事实，本院予以确认。证据3，由杭州市城东新城建设投资有限公司出具，能够证明被告选取相关安置房屋的事实，本院予以确认。
根据认定的证据及当事人在庭审中的陈述，本院确认下列事实：
2012年10月26日，出卖人陆新华和陆嘉俊（甲方）、买受人毕庆丰（乙方）、担保人周永凤（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方愿意将位于杭州市江干区笕桥镇弄口社区东港嘉苑二区7幢3单元1003室拆迁安置房出卖给乙方，该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理，甲方保证对所出卖的拆迁安置房享有完全的处分权且没有产权纠纷和债务纠纷，房屋面积为66.4平方米，单价12000元每平方米，交易总价796800元；乙方自合同签订生效3日内将购房款680000元先行汇入甲方指定账号内，乙方在甲方登记过户至乙方或乙方�定名下后3日内支付剩余116800元；甲方应当在可以登记产权至乙方名下15日之内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下或乙方指定名下，超过15日不过户的，甲方需支付乙方房款总价的20%作为违约金；在2013年12月26日之前，在返还乙方支付的全额房款后，甲方有权单方解除合同，逾期或没有全额返还房款，甲方无权解除合同；双方约定在签订合同之日起6个月内，甲方必须提供该房屋让乙方入住，甲方提供的房屋必须简单装修，可以满足乙方正常使用，否则视为甲方违约，甲方需给乙方房款总价的20%作为违约金；丙方愿为合同项下的甲方所承担的一切法律责任承担保证，包括但不限于房屋买卖的款项及违约责任等。合同签订的同时，陆新华、陆嘉俊向毕庆丰提供了《房屋拆迁安置协议书》、《房屋拆迁补偿协议书》、《杭州铁路东站枢纽笕桥镇弄口区块回迁安置选房确�书》以及户口簿、身份证等复印材料。其中选房确认书载明：2012年8月16日，陆新华户在杭州铁路及东站枢纽建设指挥部弄口区块安置分房现场选取的房包号为1东115，房源包括房屋三套：东港嘉苑三区9幢2单元902室，建筑面积117.57㎡，东港嘉苑二区7幢3单元1003室，建筑面积66.40㎡、东港嘉苑三区3幢1单元303室，建筑面积48.25㎡。2012年10月26日，毕庆丰向陆新华的银行账户转账支付680000元，陆新华出具收条确认收到上述购房款。2013年1月8日，陆新华以房包号的形式选房，包括东港嘉苑三区5幢2单元402室，建筑面积118.07㎡，东港嘉苑三区9幢2单元902室，建筑面积117.57㎡，并经公证处公证。
本院认为，毕庆丰与陆新华、陆嘉俊之间成立的房屋买卖合同关系，当事人主体适格、意思表示真实，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则履�合同约定的义务。陆新华和陆嘉俊作为出卖人应当向买受人毕庆丰交付合同约定的东港嘉苑二区7幢3单元1003室房屋并转移房屋所有权。但合同签订后，陆新华、陆嘉俊重新选取了其他房源的安置房，致使其对合同约定的房屋不再享有所有权或者处分权，无法完成合同约定的交付房屋的义务。合同约定2013年12月26日前，若陆新华、陆嘉俊返还全额房款，有权解除合同，但其既未提出解除合同并返还房款，也未与毕庆丰协商变更合同内容，致使毕庆丰订立房屋买卖合同的目的无法实现，据此毕庆丰有权要求解除房屋买卖合同，并要求陆新华、陆嘉俊返还购房款。因陆新华、陆嘉俊未按照合同约定交付房屋给毕庆丰使用，构成违约，根据合同约定应当按照房款总价的20%承担违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一�零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告毕庆丰与被告陆新华、陆嘉俊于2012年10月26日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告陆新华、陆嘉俊于本判决生效后十日内返还原告毕庆丰购房款人民币680000元；
三、被告陆新华、陆嘉俊于本判决生效后十日内支付原告毕庆丰违约金人民币159360元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12194元，公告费650元，由被告陆新华、陆嘉俊负担，于本判决生效后三日内支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币12194元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 敏
代理审判员 张夜尽
人民陪审员 周桂芳
二〇一五年五月八日
代书 记员 陈丽娜