苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第2159号
原告招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区万盛街36号。
负责人蔡东球，该行行长。
委托代理人王福林，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人朱兵，江苏新苏律师事务所律师。
被告严斌。
被告汤吉。
被告苏州吴地雅舍置业有限公司，住所地苏州市姑苏区莫邪路三新路188号。
法定代表人段海飞。
原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告严斌、汤吉、苏州吴地雅舍置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月21日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2014年8月21日作出（2014）园商初字第02159-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下�产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2015年2月9日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司苏州分行委托代理人朱兵到庭参加诉讼。被告严斌、汤吉、苏州吴地雅舍置业有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司苏州分行诉称：2008年9月12日，被告严斌填写“个人贷款／授信额度申请表”及“个人循环授信项下贷款申请表”向原告申请贷款。9月19日，被告严斌、汤吉签订“个人授信协议”，由原告向其提供总额为245万元的授信额度，授信期间300个月，同日并签订“个人贷款借款合同”，约定：贷款金额245万元，贷款期限从2008年9月19日至2011年9月19日共36个月，年利率6.1965%，等额还款，被告苏州吴地雅舍置业有限公司向原告出具“个人贷款不可撤销担保书”，为被告严斌、汤吉上述合同项下全部债务承担阶段性连带责任保证。原告依约向被告严斌、汤吉放款。2011年8月11日，被告严斌、汤吉填写“个人贷款贷后变更申请审批书”及“个人贷款展期申请审批书”向原告申请展期。8月23日，签订“个人贷款展期协议书”及“招商银行个人贷款自主月供古城协议”，约定：原贷款期限展期至2033年9月19日，年利率为5.2875%，按月还本付息到期一次性还本付息，被告苏州吴地雅舍置业有限公司继续为该债务提供连带责任保证。此后，被告严斌、汤吉并未按约还款。故原告诉至法院，要求判令被告严斌、汤吉偿还原告贷款本金2138467.1元、欠息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复利）54694.69元（欠息暂算至2014年7月25日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日�；判令被告严斌、汤吉偿付原告实现本债权所支付的律师费79995元；判令被告严斌、汤吉承担本案诉讼费用和保全费；判令被告苏州吴地雅舍置业有限公司对被告严斌、汤吉上述债务承担连带清偿责任。
被告严斌、汤吉、苏州吴地雅舍置业有限公司未作答辩。
经审理查明：2008年9月19日，原告（授信人）与被告严斌、汤吉（授信申请人）签订《个人授信协议》（编号512567000450）。协议约定：授信人同意向授信申请人提供总额为人民币245万元的可循环授信额度；授信期间从2008年9月19日至2033年9月19日；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，授信人有权提前收回授信额度内已发放贷款的本息及相关费用；授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用均由授信申请人承担。同日，原告（贷款人）与被告严斌、汤吉（借款人）签订《个人贷款借款合同》（编号：512567000450）。合同约定：此项贷款为个人住房按揭贷款，贷款金额为人民币245万元；贷款期限从2008年9月19日至2011年9月19日，具体贷款期限以借款借据为准；执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率下浮15%，如遇基准利率调整，从每年的1月1日开始执行；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额还款；借款人以其所有的XXXXXXXXXXXXX房产作�抵押；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用；贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用由借款人承担。
2008年9月19日，被告苏州吴地雅舍置业有限公司向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》（编号：512567000450），载明：本保证人自愿为借款人严斌在编号为512567000450的借款合同项下的全部债务承担连带保证责任；保证范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利以及贵行实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；保证期间为自本担保书签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贵行保管之日止。
2008年9月19日，原告按约向被告严斌、汤吉发放贷款人民币245万元。
后原告（贷款人）�被告严斌、汤吉（借款人）、苏州吴地雅舍置业有限公司（保证人）签订《个人贷款展期协议书》，载明：借款人因个人贷款自主月供到期原因，不能如期偿还编号为512567000450借款合同项下的贷款，需向贷款人申请贷款展期，贷款人经审查，同意借款人的展期申请；借款人向贷款人借用的贷款共计人民币245万元，现约定展期到2033年9月19日，借款人还款方式不变；贷款展期期间的利率，按照累计贷款时间所达到的新的期限档次利率计收，利率浮动比例为下浮25%，贷款利率的调整方式参照原借款合同执行；保证人承诺继续为该笔贷款提供连带责任保证，原编号为512567000450的不可撤销担保书继续有效，保证期间为自本担保书签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贵行保管之日止。
因被告自2013年5月起即未还款，故原告诉至法院。截至2015年2月5日，被告尚欠原告贷款本金人民币2138467.1元、欠息（含利息、罚息、复利）人民币113330.28元。
另查明，原、被告就XXXXXXXXXXXXX房产未办理抵押登记手续。
再查明，原告与江苏新苏律师事务所签订聘请律师合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权。现原告主张律师费人民币79995元。
以上事实，有原告提供个人授信协议、个人贷款借款合同、个人贷款不可撤销担保书、借款借据、个人贷款展期协议书、欠款明细、聘请律师合同、付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告严斌、汤吉、苏州吴地雅舍置业有限公司间签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款不可撤销担保书》、《个人贷款展期协议书》系各方真实意思表示，依法成立生效，对�方均具有约束力。原告已按约向被告严斌、汤吉发放贷款人民币245万元，被告严斌、汤吉亦应按约履行其相应义务。现两被告自2013年5月起即未按约还款，故被告的上述行为均构成违约，原告有权根据《个人贷款借款合同》约定，宣布贷款提前到期，并要求被告归还贷款本金人民币2138467.1元。现原告主张的欠息亦符合合同约定，本院依法予以准予。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，现原告主张的律师费计算标准较高，本院根据本案案情及江苏省律师费收费标准，酌情认定为人民币54463元。
关于被告苏州吴地雅舍置业有限公司的担保责任，本院认为，《个人贷款不可撤销担保书》、《个人贷款展期协议书》已明确约定，被告苏州吴地雅舍置业有限公司的保证期间为自本合同签订之日�至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止，现抵押物未办理抵押登记手续，故被告苏州吴地雅舍置业有限公司的保证责任未免除，其作为该项贷款连带保证人，应对被告严斌、汤吉的前述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人严斌、汤吉追偿。
被告严斌、汤吉、苏州吴地雅舍置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四�之规定，缺席判决如下：
一、被告严斌、汤吉应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币2138467.1元，并赔付原告至2015年2月5日的利息、罚息、复利计人民币113330.28元，以及自2015年2月6日起至实际履行之日止的利息（以国家公布的贷款基准年利率为基础下浮25%计算，每年1月1日调整）、罚息、复利（以执行利率上浮50%，每年1月1日调整）。
二、被告严斌、汤吉应于本判决生效之日起十日内赔付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费人民币54463元。
三、被告苏州吴地雅舍置业有限公司对被告严斌、汤吉的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告苏州吴地雅舍置业有限公司承担保证责任后，有权向债务人严斌、汤吉追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币24986元，保全费人民币5000元，公告费人民币600元，合计人民币30586元，由被告严斌、汤吉、苏州吴地雅舍置业有限公司负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 王宏荣
人民陪审员 李明俊
二〇一五年三月三日
书 记 员 戴苏佳
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法�若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第页共页