福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2014）仓民初字第2414号原告福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福州市鼓楼区。法定代表人郑钟，总经理。委托代理人张云容、高超，该公司员工。被告林建，男，1991年1月6日出生，汉族，户籍地福建省平潭县，住福州市仓山区。原告福州泰禾房地产开发有限公司与被告林建商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张云容到庭参加诉讼，被告林建经公告传唤，期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年10月9日，原告与被告签订合同编号为20××××160的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于福州市仓山区金山街道浦上大道418号金山生活区八期南片（泰禾·红峪）第A5#楼25单元2410单元房，该套商品房总价款为1302717元；被告已支付392717元首付款，剩余910000元的房价款办理了按揭贷款。合同附件六第三条第7款约定：买受人（被告）同意在获得贷款后，及时按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息，因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人（原告）扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起7天内到出卖人处归还出卖人垫付的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），并应以出卖人垫付的全部款项为基数，自银行扣款之日起到买受人归还之日的期间内，按照日万分之五的比率向出卖人计付利息；若买受人未能在上述约定的7天之内归还，则自逾期第八日起，买受人除应按上述约定向出卖人支付利息外，买受人还应以出卖人垫付的全部款项为基数，按日万分之十的比率向出卖人支付违约金，直至买受人归还款项。买受人连续三个月不交按揭款项或未付款项累计达到六个月应付按揭款金额，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，按照10%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等）。双方还就其它事项进行约定。2012年12月3日，被告与兴业银行股份有限公司福州华林支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告向该支行借款910000元。同日，原告向兴业银行股份有限公司福州华林支行出具不可撤销阶段性担保函，为被告依约偿还按揭贷款承担阶段性保证责任。但被告未按约定按期归还按揭贷款本息，截至2014年6月27日已连续拖欠7期未归还，原告截至2014年6月27日已为被告垫付了按揭贷款计45118.8元。2014年5月14日，原告向被告寄发《还款通知书》，要求被告按约定偿还代垫款项及有关费用，否则原告立即解除双方签订的合同并要求被告支付合同约定违约金。现原告诉请判令：一、解除原告与被告所签的《商品房买卖合同》（编号为：20××××160）；二、被告向原告支付违约金130271.7元；三、被告返还原告为其代垫的按揭款，暂计至2014年6月27日为45118.8元；并按代垫款日万分之五的标准向原告支付利息（自2014年3月31日起计至被告归还全部垫付款项之日止）；四、本案诉讼费全部由被告承担。被告未作答辩。庭审中，原告提交以下证据：1.《商品房买卖合同》，证明被告购买原告开发的位于福州市仓山区金山街道浦上大道418号金山生活区八期南片（泰禾·红峪）第A5#楼25单元2410单元房；被告未按约定期归还贷款本息责任约定等；2.《个人购房抵押（保证）借款合同》，证明被告购房本案讼争房在兴业银行股份有限公司福州华林支行办理贷款事宜；3.不可撤销阶段性担保函，证明原告为被告按期归还按揭贷款提供阶段性担保；4.逾期贷款催收通知书、中国建设银行单位客户专用回单，证明被告未按约定定期归还贷款本息，截至2014年6月27日已连续拖欠7期未归还，原告截至2014年6月27日为被告垫付了按揭贷款计45118.8元；5.还款通知书、EMS邮件单，证明原告于2014年5月14日按约向被告寄发还款通知书，要求其归还原告代垫款项及支付合同约定利息；否则立即解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求被告支付违约金。被告至今未履约。被告未向本院提交证据。本院认为，被告未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。经审查，原告提交的证据具有证据的客观性、合法性且与本案相关联，可以作为本案认定事实的依据。根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认以下法律事实：2012年10月9日，原告与被告签订合同编号为20××××160的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于福州市仓山区金山街道浦上大道418号金山生活区八期南片（泰禾·红峪）第A5#楼25单元2410单元房，该套商品房总价款为1302717元；被告已支付392717元首付款，剩余910000元的房价款办理了按揭贷款。合同附件六第三条第7款约定：买受人（被告）同意在获得贷款后，及时按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息，因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人（原告）扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起7天内到出卖人处归还出卖人垫付的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），并应以出卖人垫付的全部款项为基数，自银行扣款之日起到买受人归还之日的期间内，按照日万分之五的比率向出卖人计付利息；若买受人未能在上述约定的7天之内归还，则自逾期第八日起，买受人除应按上述约定向出卖人支付利息外，买受人还应以出卖人垫付的全部款项为基数，按日万分之十的比率向出卖人支付违约金，直至买受人归还款项。买受人连续三个月不交按揭款项或未付款项累计达到六个月应付按揭款金额，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，按照10%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等）。双方还就其它事项进行约定。2012年12月3日，被告与兴业银行股份有限公司福州华林支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告向该支行借款910000元。同日，原告向兴业银行股份有限公司福州华林支行出具不可撤销阶段性担保函，为被告依约偿还按揭贷款承担阶段性保证责任。但被告未按约定按期归还按揭贷款本息，截至2014年6月27日已连续拖欠7期未归还，原告截至2013年6月27日已为被告垫付了按揭贷款计45118.8元（其中2014年3月19日垫付18994.42元，2014年3月31日垫付6538.99元、2014年6月27日垫付19585.39元）。2014年5月14日，原告向被告寄发《还款通知书》，要求被告按约定偿还代垫款项及有关费用，否则原告立即解除双方签订的合同并要求被告支付合同约定违约金。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。但合同签订后，被告未按约履行，致使原告的合同目的不能实现。现原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付违约金130271.7元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告返还截至2014年6月27日止原告代为支付的按揭款45118.8元并支付利息，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告福州泰禾房地产开发有限公司与被告林建于2012年10月9日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201134480160）；二、被告林建于本判决生效之日起十日内向原告福州泰禾房地产开发有限公司支付违约金人民币130271.7元；三、被告林建于本判决生效之日起十日内向原告福州泰禾房地产开发有限公司返还截至2014年6月27日止原告代为支付的按揭款人民币45118.8元及利息（其中18994.42元按日万分之五从2014年3月19日起计至还款之日止；6538.99元按日万分之五从2014年3月31日起计至还款之日止；19585.39元按日万分之五从2014年6月27日起计至还款之日止）。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16520元，由被告林建负担。被告林建应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由被告林建负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  任小平代理审判员  陈曜辉代理审判员  陈家挺二〇一五年三月九日书 记 员  黄 玲