安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镜民一初字第01403号
原告：黄晔，女，1973年10月3日出生。
被告：芜湖海创置业有限责任公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：纪勤应，董事长。
委托代理人：胡斌，安徽卓人律师事务所律师。
原告黄晔诉被告芜湖海创置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月3日受理后，依法适用简易程序由审判员张斗胜独任审判，于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告黄晔、被告芜湖海创置业有限公司委托代理人胡斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄晔诉称：2010年4月，原告向被告购买了中兴花园8#楼2-601室房屋一套。2011年4月1日，与被告签订了合同，原告购买位于小区内的C073号车位使用权。原告当日交纳了车位费12万元。按协议被告需在2011年6月30日前交付车位，但被告一直未交付车位，原告有权解除车位协议，被告退还车位费并给付利息损失。被告另收取原告代办房产证书费，至今未办理，被告应予退还，故诉至法院，请求判决：1、解除原、被告签订的车位使用权转让协议，被告退回车位款12万元，并支付自2011年6月30日至实际退款日止按同期银行贷款基准利率标准计算的利息；2、被告退回代办房产证费用38131元并给付自2011年4月18日至实际退款日止的利息（利率标准同上）；3、被告提供办理中兴花园8-2-601办理房产证需提交的资料和该房补交房款的发票。
被告芜湖海创置业有限责任公司辩称：1、被告随时可以交付车位给原告，随时可以为原告办理房屋产权证；2、原告至今未交清所购房屋的房款，拒不履行生效的法律文书，故被告的行为属权利自救，故应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告原为被告公司职工。2010年4月13日，原告及其夫晋军与被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的芜湖市镜湖区中兴花园8#楼2-601室房屋一套，该房市场价780353元，由于原告系被告公司职工，基于原告已工作17年，被告只应交付房款679903元，差额100450元作为原告向被告的借款，若原告在被告方服务满10年或至法定退休，原告无需向被告支付该借款，否则须在离开企业前支付所借款项。
2011年4月1日，原、被告签订《中兴花园地下车库使用权转让协议》，约定原告以12万元购买该小区C073号车位，被告应于2011年6月30日前交付该车位（具体交付时间以被告通知为准）。
上述两份合同签订后，原告于2010年4月21日、2011年4月13日分别向被告交付了购房款300000元、379903元。2011年4月1日，原告向被告交纳了车位费12万元。2011年4月18日，原告向被告交纳了代办房屋产权证书费用38131元。被告向原告交付了房屋，但认为被告辞职后未履行补交房款义务，故一直未交付车位使用权。
2011年5月，原告向被告提出辞职，同月14日，原、被告解除了劳动关系。被告因原告辞职而向原告要求补交芜湖市镜湖区中兴花园8#楼2-601室房屋差价款100450元。因原告未交，被告遂向本院提起诉讼，案经本院（2013）镜民一初字第01314号民事判决书判决，原告及其夫晋军于判决生效后十日内补交房屋差价款100450元并给付逾期付款的利息。案件判决后，原告要求被告给付所有房款的购房款发票，被告要求原告补交房款，双方经协商未果，该生效判决至今未履行。
上述事实，有原、被告提供本院（2013）镜民一初字第01314号民事判决书、收款收据两份、《中兴花园地下车库使用权转让协议》、《商品房买卖合同》及双方当事人陈述等在卷证明，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《中兴花园地下车库使用权转让协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同履行，原告现已按合同约定交足了车位使用权所需款项，被告应按合同约定期限交付车位使用权，现合同约定的交付期限已逾期达两年，被告既未交付又未通知原告，已构成违约，原告因此要求解除与被告签订的《中兴花园地下车库使用权转让协议》并退还车位使用权所交纳的款项12万元，于法有据，本院予以支持。被告辩称由于原告未履行交足购房款义务而不交付车位，属权利自救，因双方签订的《商品房买卖合同》与《中兴花园地下车库使用权转让协议》属两份不同的合同，基于同一小区的房屋买卖而引起的争议，因原告已实际购得了该小区的房屋，原告与被告签订的两份合同属于两个独立的买卖关系，被告的该项辩解意见，本院不予采纳。被告无合法的依据占用原告的车位使用权所交款项，原告主张自双方协议约定的车位交付期限主张逾期利息损失，符合有关法律规定，本院予以支持。该利息损失按同期银行同类贷款基准利率自2011年7月1至本判决确定的给付之日止。因被告为原告代为办理房屋产权证书，原告交付了被告代办费用38131元，现原告主张不要求被告代为办理，被告退还代办费用，本院予以支持。因双方履行房屋买卖合同中发生争议，致使被告未为原告办理产权证书，房屋买卖合同履行过程中，原告亦存在一定的违约行为，且原告一直未主张被告返还该项费用，故对于该项费用的利息损失，应自原告主张的2014年6月3日（起诉日）起计算，按同期银行贷款基准利率算至本判决确定的给付之日止。原告另主张被告提供办理中兴花园8-2-601办理房产证需提交的资料和该房补交房款的发票，因原告尚有部分房款未交清，被告就该部分有抗辩权，故对原告的该项诉讼请求，本院暂不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二款、第十九条、第二十一条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条和规定，判决如下：
一、解除原告黄晔与被告芜湖海创置业有限责任公司2011年4月1日签订的《中兴花园地下车库使用权转让协议》；
二、被告芜湖海创置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告黄晔中兴花园地下车库使用权所交款项12万元，并按同期银行同类贷款基准利率给付该项所欠钱款自2011年7月1至本判决确定的给付之日止的利息；
三、被告芜湖海创置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告黄晔房屋产权证书代办费38131元，并按同期银行同类贷款基准利率给付该项所欠钱款自2014年6月3日至本判决确定的给付之日止的利息；
四、驳回原告黄晔对被告芜湖海创置业有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1772元，由原告黄晔承担50元，被告芜湖海创置业有限责任公司承担1722元（诉讼费原告已预付，被告于判决生效之日起三日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 张斗胜
二〇一四年七月十一日
书记员 王 蓓
附：本案适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。