福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芗民初字第3116号
原告陈成山，男，汉族，1952年1月28日出生，户籍地漳州市芗城区。
原告高龙，男，汉族，1946年1月29日出生，户籍地漳州市芗城区。
被告牛丽丽，女，汉族，1975年11月25日。
委托代理人胡溪泉，福建元光律师事务所律师。
原告陈成山、原告高龙与被告牛丽丽房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李佐玉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈成山、原告高龙、被告牛丽丽的委托代理人胡溪泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈成山、高龙诉称，二原告合资购置元光南路银苑花园沿街某店面上下层共166平方米。2012年7月30日，与被告牛丽丽签订店面租赁合同，租期五年，每年应在租期开始提前半个月支付租金（及每年九月一日）。合同履行至第三年度，被告以生意不好为由，拖延交付租金，经双方多次协商，被告提交第三年度租金采用按季度支付的形式申请，经原告同意，于2014年10月3日支付（2014年9月15日至2014年12月15日）第一季度租金30337元，按协议应在2014年12月1日应交第二季度及2015年3月1日的第三季度租金至今未付，并以种种困难为由和多次承诺次日交付，可每次都不落实，这么长时间催讨，被告始终表示要继续开店，但是就是不付租金，原告只好按合同第五款向芗城区人民法院提出诉讼请求，请求判令：1、被告归还2014年跨年度2015年度两个季度店面租金合计人民币60674元。2、被告支付滞纳金6916元（2014年12月15日至今每日加收按年租金总额的0.05%）。3、本案诉讼费由被告承担。本案在审理过程中，二原告变更诉讼请求：1、被告立即腾退店面，并交付给原告；2、被告支付租金从2014年12月15日起至实际腾退之日止，租金每日按337元计算；3、要求被告支付滞纳金每日60.67元（从2014年12月1日至所欠租金实际支付之日止）；4、要求被告支付违约金20000元，履约保证金予以抵扣。
被告牛丽丽辩称，被告要求解除合同，有事实和法律依据。如果一方提出解除合同，另一方不同意，由于原告不同意解除合同导致的不利后果，应由原告承担。租金偏高是导致合同无法继续履行的一个重要的原因，合同约定租金和占用费是计算到实际腾退之日，并没有造成原告实际损失，所以我方不需要支付违约金。我方同意支付租金，但滞纳金偏高，要求根据银行的利息支付，并请求驳回原告违约金的诉讼请求。
经审理查明：漳州市元光南路银苑花园某店面由二原告合资购置。2012年7月30日，二原告与被告牛丽丽签订《银苑花园店铺租赁合同书》。合同第一条第一项约定：二原告该上述房屋出租给被告，一层铺面建筑面积88平方米，二层为78平方米，合计166平方米的二层店铺出租给被告从事销售酒业用；租期五年，从2012年9月15日至2017年9月14日止，签约日至合同开始计时近50天是按被告要求作为设计装修时间，是二原告破例同意给予被告特优惠不计租金。合同第一条第二项约定：租金采用累进式递增6%进行，第一年月租金为9000元，年租金为10800元，第二年租金为114480元，第三年租金为121348元，第四年租金为128628元，第五年租金为136346元；租金每年收取一次，均按每次租期到前半个月（提前15天）收取下年度租金；如被告拖延达半个月（15天）不交租金，二原告有权收回店铺；除拖欠租金应归还外，每日加收年合计租金0.05%滞纳金。合同第一条第五项约定：签约后，被告应向二原告交付合同履行保证金20000元、水电履约保证金2000元，至合同期满不续租为止，经落实合同履行和水电履行均能保证且水电无欠费时全额退还。如有欠费或违约以此抵付，不足抵付时，被告有责任补齐，以保证合同的履行。合同第四条第一项约定：原、被告双方在合同履约期间应本着诚信守约的原则，共同维护合同的正常进行。任何一方均无权提前收回店铺、退租或转让他人经营。如发生视为违约。若二原告违约应退还当年所剩租期内租金并一次性赔偿被告20000元，同理被告违约，二原告不退还当年所剩租期内租金，而被告应一次性赔偿二原告20000元违约金。合同签订后，双方依约履行。被告支付合同履约保证金20000元，水电费保证金2000元。2014年度，经原、被告双方协商，二原告同意被告提出的第三年度租金采用按季度支付的方式。被告于2014年10月3日支付一季度（2014年9月15日至2014年12月14日）租金30337元，之后的租金至今未支付。
另查明，该店面仍由被告执掌。
上述事实，有原告提供的《银苑花园店铺租赁合同书》、被告提供的履约保证金和水电保证金收条等以及当事人庭审陈述在案为据。
本院认为，原、被告双方于2012年7月30日签订的关于漳州市元光南路银苑花园某店面的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。本案在审理过程中，被告主张解除该合同，二原告基于被告无继续履行该合同的能力，当庭同意解除本案的租赁合同，本院予以认可。合同解除时间为庭审之日即2015年4月24日。合同解除后，被告应及时腾退并交付店面。二原告主张被告腾退并交付该店面，合法有据，本院予以支持。二原告主张被告应支付从2014年12月15日起至实际腾退之日止，按每日337元的标准计算租金。本院认为，被告应当支付自2014年12月15日起至合同解除之日止的租金，以及合同解除之后至实际腾退房屋之日止的占用费。根据合同的约定，第三年租金为121348元，占用费参照租金标准计算，每日337元。合同第一条第二项约定：若被告拖欠租金，除拖欠租金应归还外，每日加收年租金0.05%滞纳金。二原告主张被告应从2014年12月1日起至所欠租金实际支付之日止，按每日60.67元标准向原告支付滞纳金。被告认为，该违约金的约定过高，应参照银行利息支付。本院认为，被告主张违约金过高，未能向本院说明理由并提供证据，本院不予采纳。原告的该项主张符合合同的约定，合法有据，本院予以支持。合同第四条第一项约定：任何一方均无权提前收回店铺、退租或转让他人经营，如发生视为违约，若被告违约应一次性赔偿二原告20000元违约金。本院认为，被告未能按约定支付租金，不履行合同主要义务，同时由于自身原因无法继续履行合同，在合同期限内要求解除合同，被告的行为已构成根本违约，二原告主张被告应支付违约金20000元，并以被告已缴纳的合同履约保证金20000元抵扣该违约金，即被告已缴纳的合同履约保证金20000元，归二原告所有，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告牛丽丽应于本判决生效之日起15日内腾退漳州市元光南路银苑花园某店面，并将店面交付给原告陈成山、原告高龙执掌。
二、被告牛丽丽应于本判决生效之日起15日内支付原告陈成山、原告高龙自2014年12月15日起至2015年4月24日止的租金，以及自2015年4月25日起至将该房屋交付给原告陈成山、原告高龙实际执掌之日止的占用费。租金及占用费均按每日337元计算。
三、被告牛丽丽应于本判决生效之日起15日内支付原告陈成山、原告高龙因拖欠租金产生的滞纳金。滞纳金按每日60.67元，从2014年12月1日起计算至所欠租金及占用费实际付清之日止。
四、被告已缴纳的合同履约保证金20000元归原告陈成山、原告高龙所有。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1317元，适用简易程序减半收取658.5元，由被告牛丽丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 李佐玉
二〇一五年六月十二日
书记员 樊泓汶
附本案适用主要法律条文及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。