中华人民共和国
广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗荔法民三初字第1119号
原告张绍铿，1941年9月14日出生，地址：广州市。
原告张洁芳，女，1935年1月18日，地址：广州市。
委托代理人黄伟雄，住址：广州市荔湾区。
原告张桂芳（英文名：guifangzhang），女，1942年3月26日，地址：170962ndstreetbrooklynny11204。
原告黄燕娴，女，1949年10月10日出生，地址：广州市。
原告黄鼎世，1945年2月18日出生，地址：广州市荔湾区。
原告黄敦世，1946年12月3日出生，地址：香港。
原告黄燕莊，女，1948年2月13日出生，地址：广州市。
原告黄燕璇，女，1950年2月13日出生，地址：广州市。
原告黄联世，1952年1月29日出生，地址：广州市。
原告黄和世（英文名：huangheshi），1955年8月4日出生，地址：339apenshurstst.willoughbyn.s.w.2068australia。
上述十原告的共同委托代理人张首东，广东正平天成律师事务所律师。
被告广州市荔湾区土地房屋管理所，住所地：广州市荔湾区。
法定代表人谭国樑，职务：所长。
委托代理人何嘉华，广州市荔湾区土地房屋管理所工作人员。
委托代理人余曼文，广州市荔湾区土地房屋管理所工作人员。
被告张燕仪，女，1948年1月7日出生，地址：香港九龙。
被告张凤仪，女，1950年11月12日出生，地址：广州市海珠区。
被告张成杰，1954年9月22日出生，地址：广州市。
被告张雁仪（兼张凤仪、张燕仪代理人），女，1957年8月11日出生，地址：广州市。
被告李欢容（兼张成欣、张成德代理人），女，1939年9月17日出生，地址：广州市。
被告张成德，1961年11月27日出生，地址：广东省佛山市。
被告张成欣，1968年1月6日出生，地址：广东省佛山市。
被告黄建朗，1992年2月5日出生，地址：澳门。
原告张绍铿、张洁芳、张桂芳、黄燕娴、黄鼎世、黄敦世、黄燕莊、黄燕璇、黄联世、黄和世诉被告广州市荔湾区土地房屋管理所、张燕仪、张凤仪、张成杰、张雁仪、李欢容、张成德、张成欣、黄建朗合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张绍铿、黄燕娴、黄燕璇、张洁芳委托代理人黄伟雄及十原告共同委托代理人张首东及被告广州市荔湾区土地房屋管理所委托代理人何嘉华、余曼文和被告张凤仪、张成杰、张雁仪、李欢容到庭参加诉讼。被告黄建朗经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张绍铿、张洁芳、张桂芳、黄燕娴、黄鼎世、黄敦世、黄燕莊、黄燕璇、黄联世、黄和世共同诉称：广州市荔湾区xx路xx号房屋原为张流名下的产权，后该屋部分被国家经租。
1987年2月19日，张流与广州市荔湾区房产公司杉木栏房管站签订《协议书》，约定xx路xx号房屋改建为混凝土框架结构四层楼房，改建后房屋产权的划分为：四楼全层、五楼梯屋、天台房及天台产权及使用属张流方所有等等。该屋改建完毕后，张流的子孙亦回迁到该屋四楼、五楼使用居住至今，但一直没有办理四楼、五楼产权登记。
十位原告及被告张燕仪、张凤仪、张成杰、张雁仪、李欢容、张成德、张成欣、黄建朗共18位法律主体均为张流名下上述房地产的法定继承人，均为张流方与杉木栏房管站签订的上述《协议书》权利和义务的承受者，且被告有义务协助十位原告办理上述房地产产权过户登记手续。因此，原告起诉要求：1、九位被告立即协助十位原告到房管部门办理房地产的产权过户登记手续，将广州市荔湾区xx路xx号四楼全层、五楼梯屋、天台房及天台的产权过户到原告张绍铿、张洁芳、张桂芳、黄燕娴、黄鼎世、黄敦世、黄燕莊、黄燕璇、黄联世、黄和世及被告张燕仪、张凤仪、张成杰、张雁仪、李欢容、张成德、张成欣、黄建朗共同名下，为共同共有；2、本案全部诉讼费由九位被告共同承担。
被告广州市荔湾区土地房屋管理所辩称：我方不清楚原告方要求我方协助的主要内容是什么。至于原告及被告对涉案房屋原产权人张流的继承权问题由法院认定，对此没有其他意见。另外，我方对涉案房屋所签订的协议书真实性予以确认。
被告张燕仪、张凤仪、张成杰、张雁仪、李欢容、张成德、张成欣共同辩称：到目前为止，张流的子孙从来没有聚集过一起，协商过涉案房屋的产权问题，原告要求我方马上配合办理产权登记不合情理。我方认为登记过户的条件暂时不成熟，双方都没有达成过共识，如果是合情合理，我方是没有意见。
经审理查明：广州市荔湾区xx路xx号房屋（涉案房屋）原为张流名下的房产，该房屋于1936年11月向谭逢敬堂购买取得。
1987年2月19日，张流（乙方）与广州市荔湾区房产公司杉木栏房管站（甲方）签订了《协议书》，约定：xx路xx号是砖木两层，严重破损；地下大部分属国家经租产，二楼全层及地下小部分属业主留房；经上级部门批准，改建为混凝土框架结构四层楼房；改建后房屋产权的划分为：1、首、二、三层属甲方所有及安排使用；2、四楼全层、五楼梯屋、天台房及天台产权及使用属乙方所有。之后，广州市荔湾区房产公司杉木栏房管站于1986年与广州市荔湾区建筑工程公司供销经理部签订《协议书》，委托该单位负责上述房屋改建事宜。
涉案房屋经改建现为四又二分之一层。被告广州市荔湾区土地房屋管理所提供的该房屋档案资料显示改建后房屋叠合建筑面积346.3304平方米，其中四-
五层是留房，建筑面积106.5656平方米。被告张雁仪、李欢容等人确认该房屋四楼现由张雁仪、李欢容、张成杰、张成欣居住，五楼梯屋由黄伟雄居住。
另查明：张流与其配偶郭次弟生前生育七个子女，分别是张绍桢、张绍瑛、张德芳、张惠芳及原告张洁芳、张绍铿、张桂芳。其中，张惠芳于1990年4月2日死亡，生前未有婚姻登记及生育子女情况；张德芳（2006年死亡）与黄耀燊（1993年死亡）结婚，生育有原告黄鼎世、黄敦世、黄燕荘、黄燕娴、黄燕璇、黄联世及黄和世；张绍桢（1990年死亡）与冯顺（1990年死亡）结婚，生育有被告张燕仪、张凤仪、张成杰及张雁仪；张绍瑛（1999年死亡）与被告李欢容结婚，生育有张宝仪及被告张成德、张成欣。张宝仪（1994年死亡）与黄成球结婚，生育有一子即被告黄建朗。张流的上述继承人至今没有办理关于涉案房屋的继承手续。庭审中，原告与被告张燕仪、张凤仪、张成杰、张雁仪、李欢容、张成德、张成欣均确认张流的上述继承人不存在遗漏情况。原、被告均没有其他证据证明存在上述继承人之外的其他法定继承人、遗嘱继承人及受遗赠人。
诉讼过程中，本院以公告形式通知原告及被告以外的张流的其他合法继承人到本院登记权利，公告期满后没有人到本院登记。
广州市荔湾区房产公司杉木栏房管站已经改制，其关于涉案房屋的权利义务已由被告广州市荔湾区土地房屋管理所承担。
关于涉案房屋四楼全层、五楼梯屋、天台房及天台是否具备办理产权登记条件的问题，本院于2014年2月26日发函向广州市国土资源和房屋管理局了解情况。广州市国土资源和房屋管理局于2014年9月2日函复{穗国房协查（2014）114号}本院称：“……三、房屋建成后，我局于1999年11月以经租产接管首层；以共产接管首层梯、二、三层。三楼前、三楼后分别于2000年8月房改，并已核发房产证。第四、五层查无房产登记信息。四、鉴于上述房屋涉及国家经租并经市、区两级国土房管部门批准淘汰重建，如该房屋第四、五层自1987年建成后无再扩、加、改建，经你院审核并出具协助执行通知书，申请人可持测绘平面图、身份证等资料到我局申请办理产权登记。”
原告等人与被告张燕仪、张凤仪、张成杰、张雁仪、李欢容、张成德、张成欣均确认涉案房屋第四、五层自1987年建成后没有扩、加、改建的情况。原告另确认涉案房屋五楼除了梯屋外，全部为天台部分，因此变更诉讼请求中办证范围为xx号房屋四楼全层、五楼梯屋及天台。
本院认为：张流与广州市荔湾区房产公司杉木栏房管站就合建涉案房屋而签订了《协议书》是双方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。依据《协议书》约定，涉案房屋改建后四楼全层、五楼梯屋、天台房及天台的产权及使用权归张流所有，且广州市国土资源和房屋管理局出具的穗国房协查（2014）114号复函也对上述房屋改建及产权划分情况予以认可，并同意申请人申请办理第四、五层的产权登记，因此，房屋合建双方可共同申请办理该房屋的产权登记手续。
经审查，张流的法定继承人为原告张绍铿、张洁芳、张桂芳、黄燕娴、黄鼎世、黄敦世、黄燕莊、黄燕璇、黄联世、黄和世及被告张燕仪、张凤仪、张成杰、张雁仪、李欢容、张成德、张成欣、黄建朗，不存在遗漏继承人情况，对此本院予以确认。上述继承人共同继承享有涉案房屋中属于张流的产权份额。原广州市荔湾区房产公司杉木栏房管站改制后关于涉案房屋的权利义务已由被告广州市荔湾区土地房屋管理所承担，因此，原告要求被告广州市荔湾区土地房屋管理所及被告张燕仪等人协助办理涉案房屋四楼全层、五楼梯屋及天台的产权登记过户至原告张绍铿等人及被告张燕仪等人名下，并为共同共有的诉讼请求合法合理，本院予以支持。鉴于涉案房屋四、五层未经测绘确定面积，而档案资料显示四、五层面积为106.5656平方米，另房管部门复函也明确办理产权的面积须以建成后面积为限，因此，原告起诉办理涉案房屋四楼全层、五楼梯屋及天台的产权面积应以上述面积为限，具体以测绘面积为准。
被告黄建朗经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条和《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
自本判决发生法律效力之日起五日内，被告广州市荔湾区土地房屋管理所及被告张燕仪、张凤仪、张成杰、张雁仪、李欢容、张成德、张成欣、黄建朗协助原告张绍铿、张洁芳、张桂芳、黄燕娴、黄鼎世、黄敦世、黄燕莊、黄燕璇、黄联世、黄和世到房管部门办理广州市荔湾区xx路xx号四楼全层、五楼梯屋及天台的产权过户登记手续；将上述房产产权过户到原告张绍铿、张洁芳、张桂芳、黄燕娴、黄鼎世、黄敦世、黄燕莊、黄燕璇、黄联世、黄和世及被告张燕仪、张凤仪、张成杰、张雁仪、李欢容、张成德、张成欣、黄建朗名下，为共同共有。
本案受理费100元，由原告方共同负担。
如不服本判决，原告张绍铿、张洁芳、黄燕娴、黄鼎世、黄燕莊、黄燕璇、黄联世及被告广州市荔湾区土地房屋管理所、张凤仪、张成杰、张雁仪、李欢容、张成德、张成欣可在判决书送达之日起十五日内；原告张桂芳、黄敦世、黄和世及被告张燕仪、黄建朗可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 浩
人民陪审员 卢兰芳
人民陪审员 黄少虹
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 魏冬菊