河南省信阳市浉河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）信浉民初字第465号
原告张树东，男，汉族，1944年5月15日出生。
委托代理人杨宏，信阳市浉河区湖东法律服务所法律工作者。
原告徐宏琴，女，汉族，1946年11月11日出生。
被告杨晓生（又名杨涛），男，汉族，1957年10月3日出生。
委托代理人周玉胜，河南银辉律师事务所律师。
第三人连金丽，女，汉族。1969年9月29日出生。
原告张树东、徐宏琴与被告杨晓生及第三人连金丽因租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张树东、徐宏琴及委托代理人杨宏、被告杨晓生及委托代理人周玉胜、第三人连金丽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张树东、徐宏琴诉称，原告张树东与被告杨晓生于2005年1月1日签订一份土地租赁协议，约定原告将位于三里店村一组贸易广场东侧的七分土地租赁给被告搭建临时仓库，租期八年，从2005年1月1日至2013年1月1日止，土地租金一年4000元，一年一付。被告杨晓生在租赁的土地上搭建临时仓库五间并对外出租，杨晓生在2005年1月1日又给原告书写一份保证书，保证其在原告土地上搭建的五间临时仓库使用八年后，将该搭建的五间临时仓库交给原告所有。租赁协议到期后，原告多次找被告协商收回土地和搭建的临时仓库。被告一直不予理睬，其家人张贴假协议威胁原告的家人，并将搭建的临时仓库破坏一间。被告的行为给两原告精神上和经济上造成重大伤害和损失，特起诉来院，请求解除原告与被告签订的土地租赁《协议》，判令被告归还租赁原告的七分土地及搭建的五间临时仓库。
被告杨晓生辩称，我与原告张树东签的土地租赁协议没有实际履行，原告既没有将土地交给我使用，也没有向我收取租赁费，我们仅有书面上的协议，不存在事实上的租赁关系。该土地事实上由第三人连金丽租赁使用，临时仓库是连金丽出资建的，租赁费是连金丽交的，连金丽与张树东双方签有十年书面租赁协议，双方形成了事实上的租赁关系。现双方协议未到期，我和连金丽不是夫妻关系，我写协议和保证对连金丽没有法律效力，原告起诉我要求归还土地及仓库不能成立，请人民法院依法驳回原告诉讼请求。
第三人连金丽述称，我当时委托杨晓生盖的仓库，我们根本不是夫妻，合同是我签的，租金也都是我给原告交的，杨晓生没给他们一分钱。杨晓生和他签合同根本不可能，也无效。希望原告遵守我们的协议。
经审理查明，原告张树东、徐宏琴系夫妻关系，原告徐宏琴系信阳市浉河区湖东办事处三里店村村民，有位于该村一组贸易广场东侧承包的集体土地一块。2005年元月1日，原告张树东与被告杨晓生签订租赁《协议》，协议主要内容：张树东在三里店一组位于贸易广场东侧有七分土地租赁杨晓生建临时仓库，租用期一至八年，付款方式一年一付，乙方（杨晓生）在租用期间如遇国家建设征用所建临时仓库将全部无偿拆除。2005年元月杨晓生又书写保证一份，内容：我在张树东菜地建临时房合同期是一至八年，如国家征用，无偿拆除，八年后房归甲方（张树东）。本案在审理过程中，被告杨晓生申请追加连金丽作为第三人参加诉讼，第三人连金丽又提交其本人于2005年元月1日与原告张树东签订的一份《租地协议书》，主要内容：甲方（张树东）有责任地八至九分，协商租给乙方（连金丽），租地期限为十年，从2005年元月一日起至2015年元月一日止，租金每年3600元，协议签订后，乙方（连金丽）先付甲方半年定金1800元，仓库盖起后，乙方（连金丽）再给甲方（张树东）1800元，其租金每半年付一半，年底付清；在租赁期内，如此地被征用，甲方（张树东）只能领土地款，其他一切附着物及设施由乙方（连金丽）得，甲方（张树东）无权干涉，如果在租期内因土地上有纠纷，由甲方（张树东）负责调解。以上协议签订后，由杨晓生在租赁的土地上建临时房屋五间，由连金丽对外出租和向原告方交租金，半年一交，每年4000元。2011年12月29日，原告张树东收取2012年全年租金4000元。后双方因租赁期限等问题发生纠纷，2012年10月15日原告方向浉河区湖东社区警务中队报警，称杨晓生、连金丽单方面拆除所建临时仓库。湖东社区警务中队到现场制止，并进行调解。庭审期间，原告方否认第三人连金丽提交的2005年元月1日《租地协议》中的签名是张树东本人所签，连金丽申请对该协议中张树东的签名进行笔迹鉴定。经本院委托，湖北军安司法鉴定中心出具司法鉴定意见书，鉴定认为2005年元月一日的张树东与连金丽签订《租地协议书》中甲方处“张树东”签名是张树东本人所书写，鉴定费用2882元。原告方提出所建临时房屋被部分损坏、第三人连金丽承认是其砸的。庭审查明，被告杨晓生与连金丽当时系同居关系，在一起共同生活。现原告起诉来院，请求法院判令解除原告与被告签订的土地租赁《协议》；判令被告归还租赁原告的七分土地及搭建的五间临时仓库；本案诉讼费由被告承担。
为证明各自的诉讼主张原告方提交的证据有张树东与杨晓生签订的《协议》、杨晓生出具的保证书、湖东办事处三里店社区证明、湖东派出所出具的户籍证明（证明杨晓生和杨涛系一人）、湖东派出所报警登记表、房屋被砸照片。
被告杨晓生提交张树东和连金丽于2005年元月1日签订的《租地协议书》。
第三人连金丽提交张树东每年收租金收条。
本院认为，原告张树东作为甲方，与被告杨晓生于2005年元月1日签订的租赁土地《协议》，是双方在平等自愿协商的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，且原告徐宏琴亦不持异议，应认定为合法有效。被告杨晓生与第三人连金丽在租赁协议签订时在一起共同生活系同居关系，两人在租赁土地上建临时仓库，由连金丽的对外出租和向原告交纳租金，应认定为被告杨晓生与第三人连金丽的共同管理和使用该租赁土地及地上附着物，因此被告杨晓生于《协议》签订后另行书写的《保证》书中承诺“协议期满后所建临时仓库归张树东所有”，系双方当事人对合同期满后地上附着物归属的特别约定，该《保证》同样合法有效，其效力及于本案原、被告及第三人。第三人连金丽的提交的其本人亦于2005年元月1日与原告张树东签订的《租地协议书》，该《租地协议书》对原租赁土地《协议》中约定的租赁期限及土地被征用时地上附着物的补偿做出补充和变更，是原合同关系的延续和对部分合同内容的变更，不违反相关法律规定，因此，该《租地协议书》凡不与杨晓生出具的《保证》内容（即原、被告之间的特别约定）相抵触的部分，均属合法有效之约定。原告张树东否认其与第三人连金丽签订过《租地协议书》，但该《租地协议书》上张树东的签名，经本院委托司法鉴定机构鉴定，确系原告张树东本人所写；该《租地协议书》中涉及的土地面积和年租赁费标准与原《协议》和实际履行情况虽有不符，但不属合同约定的主要内容，亦不影响该《租地协议书》的效力。原告徐宏琴认为租赁土地是其本人因村民资格而获得的承包地，经其同意与杨晓生签订的《协议》表示认可，但张树东无权在其不知情的情况下以本人名义与连金丽签订《租地协议书》。对该诉讼请求，本院认为《租地协议书》签订期间杨晓生与连金丽系同居关系，两人租赁土地建临时仓库对外出租并由连金丽每年向张树东交租金，原告之间是相互知情的，且该协议书已实际履行多年，故原告主张的解除土地租赁协议的诉讼请求因证据不足，本院不予支持。原告张树东与第三人连金丽签订租赁协议应认定为有效协议，双方应继续履行。故根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条之规定，判决如下：
一、驳回原告张树东、徐宏琴解除与被告杨晓生及第三人连金丽之间租赁合同关系的诉讼请求。
二、合同租赁期限于2015年元月1日届满后，被告杨晓生及第三人连金丽应将所建临时仓库交给原告张树东、徐宏琴所有。
本案诉讼费100元，由原告张树东、徐宏琴承担，鉴定费用2882元，由原告张树东、徐宏琴共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提交副本，按照判决书所载金额预交案件上诉费，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审 判 长 许 凤
审 判 员 胡晓辉
人民陪审员 王保琴
二〇一四年六月五日
书 记 员 霍端楠