福建省长泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰民初字第711号原告福建省隆益典当有限公司，住所地福建省长泰县武安镇文昌东路101号店面，组织机构代码：68306168-8。法定代表人曾天然，董事长。委托代理人林松勇，福建衡评律师事务所律师。委托代理人沈小玲，福建衡评律师事务所实习律师。被告吴石生，男，1957年9月3日出生，汉族，经商，住福建省长泰县。被告马阿玲，女，1958年2月26日出生，汉族，经商，住福建省长泰县。被告福建省长泰县振兴实业发展有限公司，住所地福建省长泰县武安镇南坂工业区，组织机构代码：70525823-9。法定代表人吴石生，总经理。原告福建省隆益典当有限公司（下称隆益公司）与被告吴石生、马阿玲、福建省长泰县振兴实业发展有限公司（下称长泰振兴公司）典当纠纷一案，本院于2014年4月3日立案受理后，依法由代理审判员张育贤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告隆益公司委托代理人林松勇、被告吴石生（被告长泰振兴公司的法定代表人）到庭参加诉讼，被告马阿玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告隆益公司诉称，2013年8月14日，被告吴石生、马阿玲因需要资金，以房产抵押的形式向原告借款人民币100万元。2013年8月15日，原、被告分别签订两份《房地产借款合同》（编号1012771、1012772）及两份《房地产抵押合同》，约定被告以长泰县武安镇建设南路ＸＸ苑A区6-K1#房产及相应土地使用权［长泰县房权证武安镇XXXX**号、泰国用（2007）第XXXXX号］及长泰县武安镇建设南路ＸＸ苑A区5-6幢间K2#及相应土地使用权［长泰县房权证武安镇字XXXX**号、泰国用（2007）第XXXXX号］、长泰县武安镇水晶路下寮山及相应土地使用权［长泰县房权证武安镇字XXXX**号、泰国用（2007）第XXXXX号］为抵押，并由长泰县振兴实业有限公司提供保证。借款月利率1%，月综合费1%；借款期限六个月。合同还约定，逾期不赎当视为绝当，原告有权变卖、拍卖抵押物。此外，双方就违约问题，另行签订两份《协议书》，约定被告同意就违约时向原告支付一倍的月综合费及违约所产生的所有费用，包括律师费、诉讼费、拍卖费等。合同签订后，原告履行了付款义务，但被告对应编号1012771合同仅支付利息和综合费至2014年8月13日；对应编号1012772合同仅支付利息和综合费至2014年8月15日。现被告未能履行还款义务，其行为已构成违约。故请求判令：1、被告吴石生、马阿玲归还借款本金人民币100万元及借款利息（含违约金）人民币150666.67元、综合费150666.67元（含违约金）（借款利息、综合费均暂计至2015年3月30日止，从3月31日起至还款之日的利息及其他费用另行计算）、律师费人民币16000元；2、确认抵押合同有效，原告对拍卖、变卖被告抵押的长泰县武安镇建设南路ＸＸ苑A区6-K1#房产及相应土地使用权［长泰县房权证武安镇字第XXXX**号、泰国用（2007）第XXXXX号］及长泰县武安镇建设南路ＸＸ苑A区5-6幢间K2#及相应土地使用权［长泰县房权证武安镇字第XXXX**号、泰国用（2007）第XXXXX号］、长泰县武安镇水晶路下寮山及相应土地使用权抵押［长泰县房权证武安镇字第XXXX**号、泰国用（1992）第XXXXX号］享有优先受偿权，不足部分由被告长泰振兴公司承担连带责任；3、案件受理费由被告承担。被告吴石生辩称，借款属实，但要求利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，并免除罚息。被告长泰振兴公司辩称，对原告要求被告长泰振兴公司承担连带责任没有意见。被告马阿玲未到庭参加诉讼、未提交书面答辩状，亦未举证。经审理查明，2013年8月15日，被告吴石生、马阿玲（甲方）与原告（乙方）签订了两份《房地产借款合同》（合同编号分别为1012771、1012772）。其中，合同编号为1012771的《房地产借款合同》约定：甲方将座落于长泰县武安镇建设南路ＸＸ苑A区5-6幢间K2#、A区6-K1#两个车库（建筑面积共计69.16㎡，房屋所有权证为长泰县房权证武安镇字第XXXXXX、XXXX**号，国有土地使用权证为泰国用2007字第XXXXX、XXXXX号）抵押给乙方，向乙方借款人民币500000元，借款期限六个月，甲方保证在2014年2月14日下午五时前回赎；其中，合同编号为1012772的《房地产借款合同》约定：甲方将座落于长泰县武安镇水晶路下寮山（建筑面积为187.68㎡，房屋所有权证为长泰县房权证武安镇字第XXXX**号，国有土地使用权证为泰国用1992字第XXXXX号）抵押给乙方，向乙方借款人民币500000元，借款期限六个月，甲方保证在2014年2月14日下午五时前回赎。此外，两份《房地产借款合同》均约定，甲方根据典当借款金额向乙方交纳月息1%、月综合费1%，综合服务费在典当借款发放时交纳，利息在结算典当借款时交纳；甲方应在典当期限届满后5日内赎当或者续当，逾期视为绝当，乙方有权依法变卖、拍卖抵押物，用于清偿典当借款本息及其费用，不足部分由甲方继续清偿等。后因逾期未支付利息，被告长泰振兴公司在两份《房地产借款合同》的备注栏均备注“本笔贷尚欠伍个月利息及费用.本公司担保此笔贷款还款一切责任”，并盖章。2013年8月15日当日，被告吴石生、马阿玲（甲方）又与原告（乙方）签订两份《房地产抵押合同》，其中一份《房地产抵押合同》约定：甲方以座落于长泰县武安镇建设南路ＸＸ苑A区5-6幢间K2#、A区6-K1#车库（建筑面积69.16㎡，房屋所有权证为长泰县房权证武安镇字第XXXXXX、XXXX**号，国有土地使用权证为泰国用2007字第XXXXX、XXXXX号）作为抵押，抵押金额为人民币500000元，抵押期限从2013年8月15日至2014年2月14日；另一份《房地产抵押合同》，约定：甲方以座落于长泰县武安镇水晶路下寮山（建筑面积187.68㎡，房屋所有权证为长泰县房权证武安镇字第XXXX**号，国有土地使用权证为泰国用1992字第XXXXX号）作为抵押，抵押金额为人民币500000元，抵押期限从2013年8月15日至2014年2月14日。两份《房地产抵押合同》均约定，抵押担保范围为借款本息、综合服务费、违约金及处分抵押房地产的费用等。被告长泰振兴公司在两份《房地产抵押合同》担保方盖章。同日，原告与被告吴石生、马阿玲签订《协议书》约定：综合费还款期到未付款的，被告吴石生、马阿玲同意原告增收一倍的月综合费并支付含律师费、诉讼费、拍卖费在内的因催收借款和违约金而产生的所有费用或同意以物抵债不足部分原告有权再追讨。被告长泰振兴公司在合同上担保方盖章。2013年8月19日，原告与被告吴石生就上述抵押房产进行抵押登记，并取得房屋他项权证（长泰县房他证字第2013XXXX**、2013XXXXXX号）。2013年8月14日，原告向被告吴石生出具两张典当金额均为人民币500000元的当票。原告通过银行转账方式支付借款人民币1000000元。合同编号为1012771的《房地产借款合同》，被告吴石生支付利息及综合费至2014年8月13日；合同编号为1012772的《房地产借款合同》被告吴石生支付借款利息及综合费至2014年8月15日，未归还借款本金人民币1000000元。期满后至今，被告吴石生、马阿玲未向原告赎当或者续当。原告为提起本案诉讼，向福建衡评律师事务所支付律师费16000元。上述事实，有当事人庭审陈述，以及原告提交的《房地产借款合同》（合同编号1012771、1012772）、《房地产抵押合同》、房屋所有权证（长泰县房权证武安镇字第XXXX**号、长泰县房权证武安镇字第XXXX**号、长泰县房权证武安镇字第XXXX**号）、国有土地使用权证［泰国用（2007）字第XXXXX号、泰国用（2007）字第XXXXX号、泰国用（1992）字第XXXXX号］、房屋他项权证（长泰县房他证字第2013XXXX**号、长泰县房他证字第2013XXXX**号）、当票、银行进账单、《协议书》、律师费发票、委托合同等证据予以证明。以上证据，经庭审举证、核实，可作为本案定案依据。本院认为，原、被告之间的典当关系合法有效。被告吴石生、长泰振兴公司对借款金额共计人民币1000000元无异议，现原告主张归还借款，本院予以支持。被告吴石生、马阿玲在当期届满后不赎当也未续当，已构成绝当。原告对绝当的抵押房产，有权通过诉讼方式进行拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得价款优先受偿借款本金及利息、综合费及其他费用，不足部分可向被告吴石生、马阿玲继续追偿。被告长泰振兴公司作为保证人，与原告未明确约定保证方式，应对抵押房屋拍卖、变卖所得价款不足以清偿部分承担连带保证责任。虽原告对被告已付利息的时间陈述不一致，被告吴石生亦未举证其已支付的利息，但原告请求其中借款人民币500000元的借款利息及综合费自2014年8月14日开始计算；另一笔借款人民币500000元的利息及综合费自2014年8月16日开始计算，未加重三被告的还款义务，本院予以支持。原告请求按约定月利率的二倍支付利息及综合费，双方仅在协议书中约定借款方违约需承担一倍的综合费，且二倍的利息请求与商务部、公安部发布实施的《典当管理办法》关于典当当金利率的规定相抵触，本院不予支持，被告吴石生、马阿玲应按中国人民银行公布的6个月期的法定贷款利率向原告支付利息。原告要求按2%计算逾期未付的综合费，符合双方约定，本院予以支持。除此外，原告的其他诉讼请求于法有据，应予支持。被告马阿玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百二十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十八条第一款、第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴石生、马阿玲应向原告福建省隆益典当有限公司归还借款本金人民币1000000元及利息、综合费（其中人民币500000元的利息、综合费自2014年8月14日起计至实际还款之日止；其中人民币500000元的利息、综合费自2014年8月16日起计至实际还款之日止；利息月利率均按中国人民银行同期6个月期贷款利率执行，综合费月费率均按2%计算），并支付律师费16000元，限于本判决生效后十日内付清。二、原告福建省隆益典当有限公司对拍卖、变卖被告吴石生名下的址在长泰县武安镇建设南路ＸＸ苑A区5-6幢间K2#［房屋所有权证为长泰县房权证武安镇字第XXXX**号，国有土地使用权证为泰国用（2007）字第XXXXX号］、长泰县武安镇建设南路ＸＸ苑A区6-K1#［房屋所有权证为长泰县房权证武安镇字第XXXX**号，国有土地使用权证为泰国用（2007）字第XXXXX号］、长泰县武安镇水晶路下寮山［房屋所有权证为长泰县房权证武安镇字第XXXX**号，国有土地使用权证为泰国用（1992）字第XXXXX号］房产所得价款，享有优先受偿权。三、被告福建省长泰县振兴实业发展有限公司对上述抵押房屋拍卖、变卖所得价款不足清偿部分承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币16656元，依法减半收取为人民币8328元，由被告吴石生、马阿玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。代理审判员张育贤二〇一五年六月二十五日书记员施晓娟附：本案所适用法律条文内容《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。