南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）青民二初字第616号
原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行。
委托代理人韦伟，广西创想律师事务所律师。
被告肖吉英。
原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告肖吉英金融借款合同纠纷一案，本院于2012年8月1日受理后，依法适用简易程序，于2012年9月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦伟，被告肖吉英均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年10月22日，原告与被告肖吉英、广西阳光时代置地有限公司签订一份编号为（2007）邕中银零房贷字第2247号的《楼宇抵押借款合同》，合同约�，原告向被告肖吉英发放贷款185000元，用于被告肖吉英购买位于南宁市金沙大道339号阳光新城四组团碧涛苑23号楼2单元609号房，贷款签订时的月利率为5.54625‰，贷款期限为240个月，按月等额还本付息，并约定被告肖吉英以其购买的上述房屋设定抵押提供借款担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告肖吉英发放了贷款，但被告肖吉英自2011年5月起已连续15期逾期还款。截至2012年6月22日，被告肖吉英尚欠原告到期及未到期借款本金165574.95元、利息9984.01元、罚息976.52元。被告肖吉英的行为构成了合同违约，依据法律规定和合同约定，应承担相应的违约责任。为此，原告诉请判令：1、解除原告与被告肖吉英、广西阳光时代置地有限公司签订的编号为（2007）邕中银零房贷字第2247号的《楼宇抵押借款合同》；2、被告肖吉英向原告偿还借款本金165574.95元、利息9984.01元、罚息976.52元（利息、罚息暂计至2012年6月22日，此后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金165574.95元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；3、被告肖吉英赔偿原告律师代理费7561元；4、为实现上述第二、三项债权，原告有权以位于南宁市金沙大道339号阳光新城四组团碧涛苑23号楼2单元609号房折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、本案诉讼费由被告肖吉英承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证，拟证明被告肖吉英的身份情况；2、电脑咨询单，拟证明被告阳光公司的基本情况；3、逾期未还款查询清单，拟证明被告肖吉英违约的事实、拖欠贷款的数额；4、《楼宇抵押借款合同》，拟证明原被告关于�房贷款的有关约定，包括贷款的数额、期限、还款时间和数额、利息及罚息的计算、抵押担保、原告为实现债权的相关费用的承担、违约责任等；5、中国银行借款借据，拟证明原告依约向被告肖吉英发放了借款合同约定数额的贷款；6、《预购商品房贷款抵押登记证明》，拟证明抵押行为依法履行了登记手续的事实；7、《委托代理合同》，拟证明原告委托律师事务所代理诉讼的事实；8、律师费发票，拟证明原告委托律师师事务所代理诉讼而支付了律师代理费7561元的事实。
被告肖吉英辩称，确认与原告存在借款合同关系，认可原告诉请的欠款事实，愿意还款。
被告肖吉英在诉讼中未提供证据。
经过开庭质证，被告肖吉英对原告提供的全部证据的真实性、合法性、关联性无异议。故本院对上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
综合全案证据，�院确认以下法律事实：2007年10月22日，原告（甲方、贷款人、抵押权人）与被告肖吉英（乙方、借款人、抵押人）、广西阳光时代置地有限公司（丙方、保证人）共同签订一份编号为（2007）邕中银零房贷字第2247号的《楼宇抵押借款合同》，合同约定：乙方向甲方借款185000元，用于购买位于南宁市金沙大道339号阳光新城四组团碧涛苑23号楼2单元609号房；贷款期限为20年；贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，合同签订时贷款月利率为5.54625‰，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息办法也随即相应调整；采用等额本息还款法，乙方在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数240期，每月还款日为22日，按签订合同时贷款利率计算月均还款额为1396.3元；如乙方未按合同约定的还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成贷款逾期，甲方有权就贷款逾期部分按贷款逾期罚息利率计收逾期利息，计收逾期利息遇利率调整的，分段计算；如乙方连续三期或累计六期未能按合同的约定按期足额偿还贷款本息，则甲方无须征得乙方、丙方的同意，有权单方面解除借款合同，提前收回全部贷款并按合同约定处分抵押物；甲方因实现本合同项下的的贷款本息及相关费用等债权而发生的费用，包括但不限于以诉讼等法律程序催收而产生的律师费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担；合同还约定乙方以其购买的上述房屋为借款提供抵押担保。合同签订后，原告于2007年10月30日向被告肖吉英发放了贷款185000元，肖吉英亦在相应借款借据上签名，该借款借据记载：最后到期日为2027年10月30日，分240期归还，月利率为5.54625‰。合同项下房屋于2007年10月26日在南宁市房屋产权交易中心办理了预购商品房贷款抵押登记手续。但被告肖吉英未按合同约定按期履行还本付息义务，自2011年5月起连续逾期还款15期，截至2012年6月22日止，尚欠原告到期借款本金6849.07元、利息9984.01元、罚息976.52元、到期及未到期借款本金165574.95元。上述欠款，原告多次追索未果，遂诉至本院提出诉请如前，并委托广西创想律师事务所指派律师参加诉讼，支出了律师代理费7561元。
另，原告于2012年9月5日向本院提出撤回对被告广西阳光时代置地有限公司的起诉，同日，本院下达（2012）青民二初字第616号民事裁定书，准许原告撤回对被告广西阳光时代置地有限公司的起诉。
本院认为，原告与被告肖吉英、广西阳光时代置地有限公司共同签订的《楼宇抵押借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告按照约定向被告肖吉英发放了贷款185000元，而被告肖吉英不按照约定偿还本息，已构成违约。截至2012年6月22日止，被告肖吉英已连续15期逾期还款，尚欠原告到期借款本金6849.07元、利息9984.01元、罚息976.52元、到期及未到期借款本金165574.95元。依据合同约定，如乙方连续三期或累计六期未能按合同的约定按期足额偿还贷款本息，则甲方无须征得乙方的同意，有权单方面解除借款合同，提前收回全部贷款并按合同约定处分抵押物。被告肖吉英的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，故原告主张解除与被告肖吉英、广西阳光时代置地有限公司签订的编号为（2007）邕中银零房贷字第2247号的《楼宇抵押借款合同》，并由被告肖吉英偿还原告借款本金、利息、罚息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张赔偿的7561元律师代理费，该费用符合广�司法厅规定的律师收费标准，而且合同中也已明确规定贷款人因催收本合同项下的贷款本息及相关费用而发生的费用包括但不限于以诉讼等法律程序催收而产生的律师费等费用由借款人承担，因此该笔律师代理费应由被告肖吉英赔偿给原告。合同还约定被告肖吉英以其购买的位于南宁市金沙大道339号阳光新城四组团碧涛苑23号楼2单元609号房设定抵押作为借款的担保，并办理了预购商品房贷款抵押登记，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除�告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告肖吉英、广西阳光时代置地有限公司共同签订的编号为（2007）邕中银零房贷字第2247号的《楼宇抵押借款合同》；
二、被告肖吉英应偿还原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行借款本金165574.95元；
三、被告肖吉英应给付原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行借款利息、罚息（计算方法：至2012年6月22日止利息为9984.01元、罚息为976.52元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金165574.95为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告肖吉英应赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行律师代理费7561元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行对权属被告肖吉英位于南宁市金沙大道339号阳光新城四组团碧涛苑23号楼2单元609号�，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费1991元，由被告肖吉英负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：010201040000228），逾期未预�又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 梁芳燕
二〇一二年九月二十日
书 记 员 李艳艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当�返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。