河北省献县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）献民初字第2315号
原告王海林，系献县庆发建筑器材租赁站业主。
委托代理人张敏杰，河北中旺律师事务所律师。
被告大庆市金山建筑安装工程有限公司，住所地黑龙江省大庆市。
法定代表人任树生，职务董事长兼总经理。
委托代理人刘显锋，黑龙江清泉律师事务所律师。
原告王海林诉被告大庆市金山建筑安装工程有限公司租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王海林委托代理人张敏杰，被告大庆市金山建筑安装工程有限公司委托代理人刘显锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年5月18日，原告以租赁站的名义与被告原中医院地区安置楼工程项目部签订了租赁合同，合同约定了租金单价、付款期限、违约责任等条款。之后原告履行了合同义务向被告交付了租赁物，但被告未如约给付租金，至2013年9月30日被告尚欠租金419060.97元，且被告继续租用价值368118元的租赁物，后续租金按每日451.62元标准给付至被告返还租赁物或折价赔偿之日止。同时因被告未如约给付租金给原告在成重大经济损失，被告应赔偿损失给付违约金100000元。故诉诸法律，请依法判令被告：1、解除原、被告之间的租赁合同，并判令被告给付租金419060.97元，后续租金按每日451.62元标准给付至被告返还租赁物或折价赔偿之日；2、判令被告返还租赁物或按租赁物价值赔偿358118元；3、判令被告给付违约金100000元；4、诉讼费用由被告承担。
为了证实自己的主张，原告向本院提供了如下证据，并经当庭质证。
1、2010年5月18日签订的租赁合同一份，拟证明原、被告双方存在租赁关系。
2、2010年8月7日银行进账单一张，龙江银行转账支票一张，拟证明被告通过银行转账的形式向原告支付款项2万元，原、被告存在租赁合同关系，并按合同约定给付了2万元租金。
3、发料单22张、收料单13张，拟证实合同签订后，被告租用原告钢管29906米、扣件16440套、跳板621块、油托1200根；被告已退还钢管15124.6米、扣件6370套、跳板345块、油托1198根。在租租赁物有钢管14781.4米、扣件10070套、跳板276块、油托2根。
4、租金结算表7张，拟证实自2010年5月19日至2013年9月30日扣除每年冬季的4个月零20天的报停期，总计产生租金415081.19元，减去被告给付的2万元，尚欠租金395081.19元。未退还的租赁物日产生租金451.62元。
被告对原告提供的证据的质证意见：对证据1的真实性有异议，该租赁合同未加盖单位印章或合同专用章，其上面加盖的是项目部章，是否真实不清楚。合同经办人刘清林并非被告公司员工，因此该合同无法证实原、被告之间的租赁合同关系。对证据2的真实性没有异议，该转账支票上明确注明转账用途是材料款并非租金，因此无法证明原告所要证明的问题。原告认为原、被告间不存在除租赁合同关系外的其他法律关系，是原告的单方意见，没有证据支持，因此该证据无法证实原、被告存在租赁合同关系。对证据3的真实性有异议，单据中租用单位经手人均非被告公司的员工。对证据4的真实性有异议，该租金结算单都是原告自行制作，不能作为证据使用。
被告辩称，被告大庆市金山建筑安装工程有限公司从未与原告签订过租赁合同。刘清林即不是被告公司的法定代表人也不是被告公司的委托代理人，其无权代表被告公司对外签订合同，同时原告所诉的租赁合同并没有加盖被告公司的公章或合同专用章，因此该合同与被告公司无关。
被告在法定期限内未向本院提供相关证据。
经审理查明，2010年5月18日，原告以献县庆发建筑器材租赁站的名义与被告大庆市金山建筑安装工程有限公司所属的“原中医院地区安置楼工程项目部”签订一份建筑施工物资租赁合同。合同第1条约定了租赁物的日租金价格：钢管日租金0.02元每米、扣件0.01元每套、钢跳板0.20元每块。同时约定了付款期限、违约责任等条款。合同签订后，原告为被告施工的工地提供了租赁物钢管29906米、扣件16440套、跳板621块、油托1200根；被告已陆续退还钢管15124.6米、扣件6370套、跳板345块、油托1198根，尚有租赁物钢管14781.4米、扣件10070套、跳板276块、油托2根未退还，未退租赁物每天产生租金451.52元。依据合同约定钢管每米20元、扣件每套5元、跳板每块80元、油托每根60元，未退租赁物共计折价368118元。自2010年5月19日至2013年9月30日，扣除每年冬季的4个月零20天的报停期，被告租用原告租赁物共计产生租金413319.32元，减去被告给付的20000元，尚欠租金393319.32元。
原、被告在租赁合同书中未确定油托的日租金价格，原告按日租金0.05元每根计算，截止到2013年9月30日，被告租用原告油托共计产生租金1761.87元。油托未退还2根，按原告的标准计算，日产生租金0.1元。
原告以被告未按合同约定支付租金，构成违约为由，要求被告支付违约金10万元。
上述事实有建筑施工物资租赁合同一份、发料单22张、收料单13张、2010年8月7日银行进账单一张、转账支票一张、租金结算表7张及开庭笔录予以证实。
本院认为，2010年5月18日，原告以献县庆发建筑器材租赁站的名义与被告大庆市金山建筑安装工程有限公司所属的“原中医院地区安置楼工程项目部”签订一份建筑施工物资租赁合同，合同中有双方经办人签字，并加盖了印章予以认可，是双方真实意思表示，被告承认成立了该项目部，并承建了部分工程，原告向被告提供了租赁物，被告向原告支付了部分款项，该合同已实际履行，属有效合同，依法受法律保护。因履行该租赁合同被告欠原告租金393319.32元，依法应予给付。因涉案租赁合同中未约定油托的日租金，原告自行主张日租金0.05元每根计算，共计产生租金1761.87元，本院不予支持。被告未退还原告的租赁物有钢管14781.4米、扣件10070套、跳板276块、油托2根，除去油托2根不计算租金外，未退租赁物每天产生租金451.52元，原告要求被告支付后续租金，依法应予支持，自2013年10月1日起计算到本判决生效之日止（去除每年冬季停工的四个月零二十天）。被告未退还的租赁物依法应予退还，如不能退还，依据合同约定钢管每米20元、扣件每套5元、跳板每块80元、油托每根60元偏高，显示公平。本院认为，未退租赁物如不能退还，按本判决生效时租赁物使用地的市场价格予以折价赔偿。被告未按合同约定期限支付租金，构成违约，依法应承担违约责任，原告主张10000元过高，依据合同法相关解释，违约金以所欠租金393319.32元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算，从2013年9月30日起到本判决生效之日止，数额不得超过10000元。被告未按合同约定支付租金，构成违约，原告要求被告支付租金及违约金，退还租赁物，该租赁合同应予解除。被告不承认与原告存在租赁合同关系，但承认承建了该工程的一部分，亦成立了该项目部，被告向原告支付了部分款项，称与该合同无关，未能提供与原告存在其他经济关系的相关证据，故对被告的辩解意见，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条，第一百一十四条，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条，第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告王海林与被告大庆市金山建筑安装工程有限公司下属项目部于2010年5月18日签订的租赁合同。
二、被告大庆市金山建筑安装工程有限公司给付原告王海林租金393319.32元及后续租金，后续租金每天按451.52元计算，自2013年10月1日起计算到本判决生效之日止（去除每年冬季停工的四个月零二十天）。
三、被告大庆市金山建筑安装工程有限公司退还原告王海林租赁物钢管14781.4米、扣件10070套、跳板276块、油托2根，如不能退还，按本判决生效时租赁物使用地的市场价格予以折价赔偿。
四、被告大庆市金山建筑安装工程有限公司给付原告王海林违约金，违约金以所欠租金393319.32元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算，从2013年9月30日起至本判决生效之日止，数额不得超过10000元。
五、驳回原告王海林的其他诉讼请求。
上述给付内容，判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12671元，诉讼保全费5000元，由原告承担371元，被告承担17300元。
审 判 长 常玉炼
审 判 员 万玲玲
代理审判员 甄建芝
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 曹大亮