广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民二初字第892号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：广东省东莞市。
负责人范题，行长。
委托代理人徐新龙，广东明楷律师事务所律师。
委托代理人张建兵，广东明楷律师事务所律师。
被告李耀华，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXXX，身份证号码：XXX。
被告刘美，女，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXXX，身份证号码：XXX。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告李耀华、刘美金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理后，依法由代理审判员陈丽莎适用简易程序于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张建兵到庭参加诉讼。被告李耀华、刘美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月10日，被告李耀华作为借款人和抵押人、被告刘美作为抵押人与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告李耀华向原告借款230000元用于购房，借款期限为120个月，采取按月等额本息还款法归还贷款本息；合同约定贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调3%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，合同中借款逾期是指被告李耀华未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为，被告李耀华不按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告李耀华立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，对未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告李耀华承担。同时，合同约定被告李耀华、刘美作为抵押人以被告名下位于东莞XXXX房地产为上述案涉借款提供抵押担保；抵押担保范围为案涉贷款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、被告李耀华应向原告支付的其他款项、原告实现债权与抵押权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；被告李耀华未足额履行合同的到期债务，或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权利。
上述合同签订后，原告依约向被告李耀华发放了贷款230000元。案涉抵押房产后在东莞市房产管理局办理了抵押登记。合同履行过程中，被告李耀华未能按时供款。被告李耀华、刘美系夫妻关系，案涉借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且案涉《个人住房（商业用房）借款合同》上有两被告签名确认。案涉借款为两被告共同债务，被告刘美理应承担共同清偿责任。综上，原告提起诉讼，请求判令：1.被告李耀华、刘美立即向原告偿还尚欠的贷款本金212989.48元及相应利息、罚息（其中罚息包括本金罚息和利息罚息，暂计至2015年2月3日，利息7666.17元、罚息447.11元；后续利息、罚息按合同约定利率计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；2.被告李耀华、刘美立即向原告支付本案律师费11055元；3.原告有权对案涉抵押物（被告名下位于东莞XXXX房产）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿；4.本案诉讼费用由两被告共同承担。
被告刘美经合法传唤拒不到庭参加诉讼，仅提交书面答辩状称，1.对拖欠款项的金额并不清楚，请求法庭核实；2.原告诉请的律师费没有证据证实，对此不予认可。
被告李耀华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明，2013年4月10日，被告李耀华作为借款人及抵押人、被告刘美作为抵押人与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440770018-013-2013XXXX），约定，被告李耀华向原告贷款230000元用于购买东莞市XXXX房产；贷款期限120个月，即2013年4月10日起至2023年4月10日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调3%，即月利率为5.294583‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；若被告李耀华借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；被告李耀华不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告李耀华立即清偿借款本息及相关费用；被告李耀华、刘美以其名下的东莞市XXXX房产为前述债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告李耀华应向原告支付的其他费用、原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。案涉房屋于2013年9月17日办理了抵押登记，房地产他项权证号为：粤房地他项权证莞字第XXXX号，权属人为李耀华。
2013年7月1日，原告向被告李耀华发放贷款230000元。但被告李耀华从2014年8月1日开始拖欠贷款本息，截至2015年6月18日，被告李耀华尚欠借款本金212989.48元、利息12132.97元、罚息1237.48元。
另查明，被告李耀华与被告刘美系夫妻关系，双方于2010年2月9日登记结婚。
原告委托广东明楷律师事务所代理本案诉讼，并提交《委托代理协议》、律师费发票拟证实已实际支付律师费11055元。
上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、拖欠明细清单、结算试算、中国建设银行个人贷款对账单、房地产他项权证、《委托代理协议》、律师费发票、结婚证复印件以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告李耀华、刘美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，李耀华亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。被告李耀华、刘美与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系其真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以采信。原告依约发放了贷款，但被告李耀华从2014年8月1日开始拖欠贷款本息，已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告李耀华立即清偿借款本息及相关费用，且被告李耀华应对逾期贷款本息按合同约定的贷款利率水平上浮50%计付罚息。故原告诉请被告李耀华偿还贷款本金212989.48元及利息、罚息（截至2015年6月18日，利息12132.97元、本金罚息即罚息701.81元、利息罚息即复利535.67元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率下调3%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，均计至全部款项实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
案涉借款合同虽明确约定律师费由被告李耀华承担，原告亦主张已转账支付该笔律师费，但未能提供相应的转账凭证，应由原告承担举证不能的法律后果，故原告诉请被告支付律师费本院不予支持。
案涉房产已经办理抵押登记，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
上述债务发生在被告李耀华与被告刘美婚姻关系存续期间，被告刘美亦作为抵押人在《个人住房（商业用房）借款合同》中签字确认，证明其对案涉债务知悉，故依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案中被告李耀华所负债务应当按夫妻共同债务处理，原告诉请被告刘美承担共同清偿责任，于法有据，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李耀华、刘美应于本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金212989.48元及利息、罚息、复利（截至2015年6月18日，利息12132.97元、罚息701.81元、复利535.67元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率下调3%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，均计至全部款项实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告李耀华名下位于东莞市XXXX房产享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2391.18元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担113.86元，由被告李耀华、刘美共同负担2277.32元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
代理审判员 陈丽莎
二〇一五年七月十七日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
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