福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽08民终1233号
上诉人（原审被告）：郭惠娟，女，1964年12月19日出生，住福建省龙岩市新罗区。
被上诉人（原审原告）：黄莉莉，女，1970年2月27日出生，住福建省福州市鼓楼区。
委托诉讼代理人：刘新策，福建正廉律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：罗旭辉，福建正廉律师事务所执业律师。
上诉人郭惠娟因与被上诉人黄莉莉房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省龙岩市新罗区人民法院（2016）闽0802民初1400号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月9日立案受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人郭惠娟、被上诉人黄莉莉的委托诉讼代理人罗旭辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭惠娟上诉请求：1.依法撤销福建省龙岩市新罗区人民法院（2016）闽0802民初1400号民事判决，发回一审法院重审，或依法驳回黄莉莉一审诉讼请求；2.一、二审案件受理费均由黄莉莉负担。事实和理由：本案《租赁房屋协议书》至2014年3月27日租赁期满后，双方达成口头协议，约定黄莉莉继续承租至2014年6月30日止，租金以押金来冲抵，多还少补，而非一审认定的续租一个半月，租金用50%的押金予以抵扣。一审法院认定黄莉莉于2014年5月13日结清水电费后搬离店铺不是事实。实际上，黄莉莉至2014年7月2日方将店铺钥匙交还郭惠娟，租赁合同终止时间也应以钥匙交还时间为准，即2014年7月2日。黄莉莉的租金也应计算至2014年7月2日止。
黄莉莉辩称：一、双方如若达成约定租赁延期至2014年6月30日，则双方必然会重新签订补充协议，这是双方一贯做法。租赁期满后，黄莉莉因对店铺“达芙妮”产品进行促销，促销的时间是不确定的，故双方达成口头约定，将50%的押金抵扣租金，租赁期大致一个半月。因促销活动时间短暂，黄莉莉根本没必要将租期延至2014年6月30日。二、租赁期满后，双方未签订新的租赁合同或补充协议，此时已变成不定期租赁。黄莉莉于2014年5月13日搬离店铺，结清水电费，此时，双方不定期租赁合同即终止。如若要求黄莉莉承担2014年5月13日之后的租金，郭惠娟应举证证明黄莉莉此后仍在使用店铺，但郭惠娟并无证据予以证明，应负举证不能的不利后果。黄莉莉一审陈述及主张郭惠娟返还剩余50%押金，符合客观事实，属诚信一方。黄莉莉搬离店铺后，即通知郭惠娟取回店铺钥匙，并按郭惠娟的要求将钥匙放至龙岩市麒丰百货专柜处，至于郭惠娟何时取回钥匙，与黄莉莉无关。
黄莉莉向一审法院起诉请求：1.判令郭惠娟返还黄莉莉店铺押金67500元，并支付自起诉之日起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；2.一审诉讼费由郭惠娟负担。
一审法院认定事实：2010年6月24日，黄莉莉作为承租方（乙方）与郭惠娟作为出租方（甲方）签订《租赁房屋协议书》一份，约定郭惠娟将位于龙岩市九一北路xx号店铺租给黄莉莉用于经营达芙妮产品及其所代理相关产品，租赁期限为3年，从2010年6月28日至2013年6月27日止；押金为135000元，待租赁期满后一周内无息返还。同日，双方签订《补充协议》一份，对付款信息进行补充约定。协议签订后，黄莉莉依约支付押金135000元，郭惠娟出具《收据》一份予以确认。2013年6月，双方签订第二份《补充协议》，约定双方同意续租半年，租赁期限自2013年6月28日起至2013年12月27日止，租金为每月49549.5元，半年付，原合同其他条款不变。2014年1月1日，双方签订第三份《补充协议》，约定双方同意再续租叁个月，租赁期限自2013年12月28日起至2014年3月27日止，2013年12月28日起至2014年3月27日租金为145000元，一次性支付，原合同其他条款不变。协议签订后，黄莉莉均依约缴纳租金。2014年3月27日租赁期限届满后，双方达成口头协议，郭惠娟再给黄莉莉一个半月时间搞促销，促销期间的租金用押金的50%抵扣。2014年5月13日，黄莉莉在结清水、电费后搬离店铺。2014年7月6日，郭惠娟与案外人邱加生签订《租赁合同》一份，将案涉租赁物租给邱加生，租赁期限从2014年7月15日起至2019年7月14日止。现黄莉莉主张郭惠娟返还剩余50%押金即67500元。
一审法院认为，黄莉莉与郭惠娟签订的《租赁房屋协议书》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方当事人应按合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，郭惠娟依约提供了租赁物，黄莉莉亦依约支付了押金和租金。在租赁期限届满后，双方达成口头协议，延期一个半月时间用于促销，租金用押金的50%来抵扣，该约定亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。因此，郭惠娟应在双方约定的期限届满后返还黄莉莉剩余的押金67500元。郭惠娟主张黄莉莉在一个半月期限到后继续占用店铺促销，但未提供证据予以证实，不予采信。因双方原租赁协议约定期满后押金一周内无息返还，现郭惠娟未依约返还押金。因此，黄莉莉要求郭惠娟支付从起诉之日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息，有事实和法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：郭惠娟应于判决生效之日起十日内返还黄莉莉店铺押金67500元，并支付以该款为本金、从2016年2月26日起至判决确定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息。案件受理费1488元，减半收取为744元，由郭惠娟负担。
二审期间，为查清本案事实，本院依法对郭惠娟申请作证的证人邱加生进行询问，其陈述2014年7月1日，其承租郭惠娟店铺时，其与郭惠娟因郭惠娟无店铺钥匙无法进入店铺，后郭惠娟有打电话给原承租方即黄莉莉一方。2014年7月2日，其亲眼所见郭惠娟在原达芙妮专卖店卷帘门的旁边取出钥匙，后双方进入郭惠娟店铺。邱加生承诺如做伪证愿负刑事法律责任。
本院认为，本案双方当事人争议在于涉案租赁合同终止时间为2014年5月13日还是郭惠娟所认为的其获取钥匙的时间即2014年7月2日。本院认为，郭惠娟与黄莉莉签订的《租赁房屋协议书》及《补充协议书》于2014年3月27日到期后，双方就租赁合同延期达成口头协议，但口头协议的内容双方存有分歧，黄莉莉主张延期一个半月，郭惠娟主张延期至2014年6月30日。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，本案双方原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方当事人均享有随时解除合同的权利。黄莉莉于2014年5月13日结清水电费搬离店铺，其主张已与郭慧娟电话联系，一审第一次庭审中陈述郭惠娟于当日亲自到麒丰百货达芙妮专卖店取走店铺钥匙，但其不在场；而在一审第二次庭审却说郭惠娟于当日下午派人取走钥匙。现郭惠娟对该两事实均予以否认，并认为2014年7月2日才取得钥匙。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在合同纠纷案件中，主张合同关系终止的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。黄莉莉应对双方口头约定的事实及已返回租赁物的事实负有举证证明责任。现无相关证据证明其已将钥匙交还给郭惠娟，黄莉莉应负举证不能的不利后果。由于郭惠娟也没有足够的证据证明其于2014年7月2日才接收店铺，而涉案租赁合同属不定期租赁合同，双方当事人均可随时解除合同。黄莉莉已于2014年5月13日搬离店铺，至2014年7月2日间，涉案店铺长达一个半月处于闲置，黄莉莉也未实际使用店铺用于经营；郭惠娟在此期间未及时催促黄莉莉返还店铺钥匙，并与黄莉莉交接清楚；双方当事人对防止租金损失进一步扩大均未尽到应尽的义务，双方当事人均负有过错。按照公平原则，双方当事人按同等过错承担店铺处于闲置期间的损失。
依据双方当事人于2014年1月1日签订的《补充协议》，2013年12月28日起至2014年3月27日止，三个月租金为145000元。2014年3月28日起至2014年5月13日的租金为75722元（计算方式：145000元/90天*47天租期）。2014年5月14日至2014年7月2日的租金为80556元（计算方式：145000元/90天*50天租期），该期间的租金，双方当事人各担损失40278元。黄莉莉应向郭惠娟支付涉案店铺租金为116000元（计算方式：75722元+40278元）。涉案押金135000元，抵扣黄莉莉应付租金116000元后余19000元，郭惠娟应将剩余押金19000元返还给黄莉莉。
综上所述，郭惠娟的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第一款、第七十三条第二款规定，判决如下：
变更福建省龙岩市新罗区人民法院（2016）闽0802民初1400号民事判决为：郭惠娟应于本判决生效之日起十日内返还黄莉莉店铺押金19000元，并支付以该款为本金、从2016年2月26日起至本判决确定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息。
一审案件受理费744元，黄莉莉负担605元、郭惠娟负担139元；二审案件受理费1488元，黄莉莉负担1210元、郭惠娟负担278元。
本判决为终审判决。
审 判 长 严 建 锋
代理审判员 卢 丰 华
代理审判员 刘 瑞 春
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 张琪（代）
附注：
主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。 对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。
第七十三条双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。
因证据的证明力无法判断导致争议事实难以认定的，人民法院应当依据举证责任分配的规则作出裁判。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。