重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0109民初6225号
原告中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区康宁路60号，组织机构代码90322884-X。
负责人文革兵，该支行行长。
委托代理人周俊言，重庆兼善律师事务所。
被告黄小燕，女，1969年8月2日出生，汉族，住重庆市长寿区。
委托代理人何春润，重庆大新律师事务所律师。
委托代理人袁云亮，重庆大新律师事务所律师。
被告李君全，男，1968年12月2日出生，汉族，住重庆市长寿区。
委托代理人何春润，重庆大新律师事务所律师。
委托代理人袁云�，重庆大新律师事务所律师。
被告黄晓波，男，1971年10月19日出生，汉族，住重庆市渝中区。
委托代理人何春润，重庆大新律师事务所律师。
委托代理人袁云亮，重庆大新律师事务所律师。
被告蒙碧琴，女，1976年6月15日出生，汉族，住重庆市渝中。
委托代理人何春润，重庆大新律师事务所律师。
委托代理人袁云亮，重庆大新律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称工行北碚支行）诉被告黄小燕、李君全、黄晓波、蒙碧琴金融借款合同纠纷一案，本案于2016年8月11日受理后，由代理审判员罗敏适用简易程序于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告工行北碚支行的委托代理人周俊言到庭参加诉讼，被告黄小燕、李君全、黄晓波、蒙碧琴的共同委托代理人袁云亮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工行北碚支行诉称：2013年9月24日，原告与被告签订《个人借款/担保合同》，双方约定原告向被告发放个人家居消费贷款500000元。贷款用于购房。贷款期限60个月。贷款年利率8.4%，如遇人民银行贷款利率调整则按合同相关条款进行处理。被告在工行开立借款和还款账户，用于每月按月等额本息还款。合同还约定：借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定计收罚息。原告于2013年10月1日向被告的账户转入了借款500000元。然而，被告却未按约定按月向还款账户存入足额的款项，至2016年6月21日已连续9期违约，贷款余额380031.03元，积欠利息43489.95元，其违约行为给原告的合法权益造成了损失。原告多次电话催告被告，被告均未按约还款。综上，被告的拖欠还款行为已经违反《个人借款/担保合同》的约定，原告为�护自己的合法权益，特向法院起诉，请求一、判令被告立即偿还本金380031.03元，截止2016年6月21日逾期利息43489.95元，罚息以本金和逾期利息之和423520.98元为基数，从2016年6月22日起按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%的基础上上浮50%计算，利随本清；二、判令被告不能即时偿还债务时依法处置抵押物重庆市北部新区XX大道XX号X栋X单元X-
X号房屋，卖房款优先偿还原告的债权，三、本案的诉讼费由被告承担。审理过程中，原告变更诉讼请求第二项为：判令被告不能即时偿还债务时依法处置抵押物重庆市渝中区XX路XX号X栋X-
X号房屋，卖房款优先偿还原告的债权。
黄小燕、李君全、黄晓波、蒙碧琴辩称：黄小燕、李君全借款属实，同意依法清偿债务，黄晓波、蒙碧琴在抵押物价值范围内承担责任。原告要求的逾期罚息计算标准过高，请求法院调整。
经审理查明，2013年9月24日，原告工行北碚支行与被告黄小燕、李君全签订了《个人借款/担保合同》，合同约定由黄小燕、李君全向工行北碚支行借款500000元用于装修。合同还约定1、借款期限为60个月；2、贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,6.4%上浮40%确定，遇基准利率调整的，根据基准利率确定新的利率；3、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率记收复利，罚息利率在借款合同约定的利率基础上加收50%；4、该合同用款计划为合同项下担保生效后，贷款人将款项一次划入借款人指定账户，合同约定的划款账户为黄小燕，开户行为中国工商银行；5、每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日；6�还款方式为借款人委托贷款人扣款，指定还款账户为黄小燕，开户行为中国工商银行；7、按等额本息还款法，借款人与贷款人约定每期最低还款额为10809.47元；8、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；9、贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费等均由借款人承担；10、黄晓波、蒙碧琴以其名下位于重庆市渝中区民生路318号3幢18-B8号房屋为该借款提供抵押担保。
同日，原告与黄晓波签订了一份房地产抵押合同，约定由黄晓波将其位于重庆市渝中区XX路X号X幢X-
X号房屋抵押给工行北碚支行，作为黄小燕向工行北碚支行借款500000元的担保，抵押期限为2013年9月25日至2018年9月25日。该合同签订后，于次�办理了抵押登记。
2013年10月1日，原告向被告指定的账户放款500000元。其后，被告黄小燕每月实际还款10369.47元。截止2016年6月21日，黄小燕、李君全已连续15期逾期未还款，尚欠原告借款本金380031.03元，利息43489.95元。2016年8月11日，原告要求被告黄小燕、李君全立即偿还所有借款本金380031.03元，截止2016年6月21日的利息43489.95元，共计423520.98元，并支付以423520.98元为基数，自2016年6月22日起的罚息，利随本清；还要求在被告黄小燕、李君全不能及时偿还债务时依法处置被告黄晓波、蒙碧琴名下的抵押物并享受优先受偿权起诉来院。
上述事实，有个人借款/担保合同、房地产抵押合同、个人贷款支付凭证、还款明细、房产证以及原被告在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。当事人应当按照约定全�履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告黄小燕、李君全向原告工行北碚支行借款500000元，并将被告黄晓波、蒙碧琴名下位重庆市渝中区XX路X号X幢X-
X号的房屋抵押给原告作为该笔借款的担保，双方签订了借款合同和抵押合同，并进行了抵押登记，该借款合同和抵押合同均系双方真实意思的表示，合法有效。双方应当按照该合同的约定履行。原告已按合同约定向黄小燕、李君全指定的账户发放了500000元贷款，而黄小燕、李君全按合同约定向原告归还了部分的贷款本息后，自2015年4月开始未按合同约定向原告还款。截止2016年6月21日，黄小燕、李君全尚欠原告借款本金380031.03元，利息43489.95元。双方签订的借款合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本金、利息、罚息及相关费用，以及借款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用。故对原告要求被告黄小燕、李君全立即偿还尚欠的借款本金380031.03元，截止2016年1月6日的利息43489.95元的诉讼请求，本院予以支持。借款合同约定对于不能按时偿还的贷款本金，按罚息计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率上加收50%计算，现原告要求以423520.98为基数，从2016年6月22日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%的基础上上浮50%计算罚息、利随本清，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。由于被告黄晓波、蒙碧琴已将其所有的位于重庆市渝中区XX路X号X幢X-
X号的房屋抵押给原告，故对原告要求在被告黄小燕、李君全不能及时偿还债务时依法处置抵押物并对该房屋的卖房款享受优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定,判决如下：
一、由黄小燕、李君全在本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行偿还借款本金380031.03元，截止2016年6月21日的利息43489.95元；
二、由黄小燕、李君全向中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行支付自2016年6月22日起的罚息，罚息以尚欠的借款本金和利息之和423520.98元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%的基础上上浮50%计算，息随本清；
三、中国工商银行股份有限公司北碚支行对黄小燕、李君全不能偿还的借款本息，可以黄晓波、蒙碧�抵押登记的重庆市渝中区XX路X号X幢X-
X号房屋以折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7652元减半收取为3826元，由黄小燕、李君全、黄晓波、蒙碧琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的�限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 罗 敏
二〇一六年九月十二日
书 记 员 金宝环