湛江市赤坎区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤0802执异6号
异议人（案外人）张聪,男，汉族，住湛江市雷州市。
委托代理人黄彦，广东正大方略律师事务所律师。
申请执行人湛江市赤坎区农村信用合作联社（以下简称：赤坎信用社），住所地：湛江市赤坎区。
法定代表人杨康元，理事长。
被执行人雷州市四海实业有限公司（以下简：四海公司），住所地：雷州市雷城镇。
法定代表人张道定，董事长。
被执行人周桂芳，女，汉族，住广东省阳江市。
被执行人谢宇兰，女，汉族，住海南省海口市。
被执行人张道定，男，汉族，住湛江市雷州市。
本院在执行申请执行人赤坎信用社与被执行人四海公司、周桂芳、谢宇兰、张道定金融借款合同纠纷一案中，案外人张聪于2016年2月17日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭并进行了书面审查，现已审查终结。
案外人张聪称，2007年11月3日，案外人与被执行人周桂芳签订一份《房屋租赁合同》，约定被执行人周桂芳将海南省海口市A4栋楼房出租给案外人，租期20年，自2007年11月10日起至2027年11月9日止，租金为每年8万元。合同签订后，案外人将该楼房改作经营餐饮业务。2008年3月10日，案外人与被执行人周桂芳签订一份《补充协议》，约定被执行人周桂芳同意案外人出资将A4栋楼房加建，原建筑面积371.86平方米扩建为1100平方米，加建部分使用权归案外人，周桂芳同意将A4栋楼房自2027年11月10日至2037年11月9日免费提供给案外人使用，因违建造成损失由案外人承担，租赁期限届后案外人将租赁物退还给周桂芳。2008年7月30日，海口市城市管理行政执法局作出了（2008）第（010）行政处罚决定书，案外人以周桂芳名义缴交了罚款96261元。2010年11月6日，案外人与被执行人谢宇兰签订一份《房屋租赁合同》，约定被执行人谢宇兰将位于海南省海口市和平大道鸭尾溪畔的C4幢别墅出租给案外人，租期20年，自2010年11月10日起至2030年11月9日止，租金为每年8万元。案外人认为其与被执行人周桂芳、谢宇兰签订的租赁合同合法有效，且尚在租赁期限内，法院进行查封拍卖时应保留其承租权及明确租赁状况。此外，案外人与被执行人周桂芳、谢宇兰之间的租赁合同纠纷，案外人已于2016年1月15日向雷州市人民法院提起诉讼，本案执行应以该案处理结果为依据。故请求法院1、中止（2015）湛赤法执字第237号案对被执行人谢宇兰位于海南省海口市和平大道鸭尾溪畔的C4幢别墅进行强制执行措施；2、中止（2015）湛赤法执字第237号案对被执行人海南省海口市和平大道鸭尾溪畔的A4栋楼房进行强制执行措施。
案外人张聪为其执行异议提供如下证据：
1、民事诉状、受理案件通知书；2、《房屋租赁合同》、《补充协议》；3、行政处罚决定书、罚款收据；4、收款收据及汇款单据；5、（2013）湛赤法民三初字第642号民事判决书；6、（2015）湛赤法执字第237号《执行通知书》。
本院查明：关于申请执行人赤坎信用社与被执行人四海公司、周桂芳、谢宇兰、张道定金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月10日作出（2013）湛赤法民三初字第642号民事判决书，判令：1、雷州市四海实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内还清借款本金22000000元及利息700808.37元，并从2013年9月1日起以第一期应还款3300000元为基数按照逾期年利率17.4562%计至本判决确定还款之日止；从2013年9月1日起以第二期应还款3300000元为基数按照逾期年利率17.4562%计至本判决确定还款之日止；从2013年9月1日起以第三期应还款3300000元为基数按照年利率11.6375%计至2013年11月21日止；从2013年11月22日起以第三期应还款3300000元为基数按照逾期年利率17.4562%计至本判决确定还款之日止；从2013年9月1日起以第四期应还款12100000元为基数按照年利率11.6375%计至2014年2月20日止；从2014年2月21日起以第四期应还款12100000元为基数按照逾期年利率17.4562%计至本判决确定还款之日止的利息给原告湛江市赤坎区农村信用合作联社。2、湛江市赤坎区农村信用合作联社对谢宇兰、周桂芳提供抵押担保的位于海南省海口市的C4幢别墅及A4栋楼房（抵押证号分别为：海房字第T028348、T028349号）享有优先受偿权。3、张道定、谢宇兰、周桂芳对上述第一项雷州市四海实业有限公司所欠的借款本息承担连带清偿责任。案件受理费160304元，由四被告共同负担。该判决生效后，由于雷州市四海实业有限公司、张道定、谢宇兰、周桂芳未能主动履行判决书所确定的付款义务，申请执行人赤坎信用社由此向本院申请执行。本院依法受理，案号为（2015）湛赤法执字第237号。在执行过程中，本院于2015年4月20日向雷州市四海实业有限公司、张道定、谢宇兰、周桂芳发出（2015）湛赤法执字第237号《执行通知书》，责令上述四个被执行人在本通知书送达之日履行法律文书确定的全部义务28589635.38元（其中本金2200万元，利息6423771.38元（计至2015年3月31日止，此后利息另计），诉讼费165864元，并支付加倍迟延履行期间的债务利息及本案执行费184748元。逾期不履行的，本院将依法强制执行。案外人张聪认为本院拟对被执行人所有的房产执行损害到其正常使用的房屋的权益，遂向本院提出执行异议申请。
另查明，根据（2013）湛赤法民三初字第642号民事判决书查明的事实，谢宇兰、周桂芳为四海公司的借款分别与赤坎信用社于2012年2月21日签订《抵押担保合同》[编号：湛赤农信联（2012）抵字第039、040号]，分别以其位于海南省海口市的C4幢别墅和A4栋楼房为上述借款作抵押担保。双方并到房管部门办理了抵押登记（证号分别为：海房字第T028348、T028349号）。另外，赤坎信用社还分别与张道定、谢宇兰、周桂芳签订了《保证担保合同》〔编号分别为：湛江赤农信联（2012）保字第117、118、119号〕，合同约定张道定、谢宇兰、周桂芳对上述借款本息提供承担连带责任保证。
又查明，案外人已于2016年1月15日向雷州市人民法院提起诉讼，请求：1、确认其与谢宇兰、周桂芳签订的房屋租赁合同及补充协议有效；2、谢宇兰、周桂芳向其支付尚欠租金830640元。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条及《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》（试行)法释〔1998〕15号第102条的规定，人民法院应当裁定中止执行的法定事由有：（1）申请人表示可以延期执行的；（2）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；（3）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；（4）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；(5)人民法院已受理以被执行人为债务人的破产申请的；(6)被执行人确无财产可供执行的；(7)执行的标的物是其他法院或仲裁机构正在审理的案件争议标的物，需要等待该案件审理完毕确定权属的；(8)一方当事人申请执行仲裁裁决，另一方当事人申请撤销仲裁裁决的；(9)仲裁裁决的被申请执行人依据民事诉讼法第二百一十七条第二款（现民事诉讼法237条）的规定向人民法院提出不予执行请求，并提供适当担保的。本案中，（2013）湛赤法民三初字第642号民事判决已经发生法律效力，因被执行人未按照生效的裁判文书履行还款义务，本院依据申请执行人的执行立案申请，并于2015年4月20日向被执行人发出（2015）湛赤法执字第237号《执行通知书》，并强制执行其财产，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条：“执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施”的规定。案外人提出异议认为已对涉案的执行财产提起租赁合同诉讼，本案的执行需以该案的判决结果作为执行依据，请求本院中止对涉案执行财产的执行。根据上述法律及司法解释，案外人请求本院中止对涉案执行财产执行的理由，并不在中止执行的法定情形之列。因此，案外人提出异议对涉案的执行财产请求中止执行没有事实及法律依据，本院不予支持。需要指出的是，因被执行人未履行生效判决所确定的法定义务，涉案房产属被执行人应当履行义务的执行财产，无论该房产是否设定有租赁权，均不影响人民法院强制处置该房产用于清偿本案债务。综上所述，案外人张聪的异议理由不能成立，本院予以驳回，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条第一款的规定，裁定如下：
驳回案外人张聪的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向湛江市中级人民法院申请复议。
审判长 陈志荣
审判员 陈国调
审判员 陈小龙
二〇一六年三月三日
书记员 林文浩
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。