大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0204民初1576号原告：曲某某，男，汉族。委托诉讼代理人：黄丽燕，辽宁正然律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓锐，辽宁正然律师事务所律师。被告：孙某某，男。被告：孙某，女，汉族。委托诉讼代理人：赵蒙（被告丈夫），男，大连船舶重工集团有限公司职员，住大连市西岗区龙海街5号。被告：张某某，女，汉族。被告：大连市中山房地产经营有限公司。法定代表人：徐有全，董事长。委托诉讼代理人：吕正，男，该公司职员，住大连市中山区解放路661号6—4—1。委托诉讼代理人：姜伟亮，男，该公司职员，住大连市沙河口区民政街331号12—3。原告曲某某与被告孙某某、孙某、张某某、大连市中山房地产经营有限公司财产损害责任纠纷一案，本院于2016年4月19日受理后，依法组成合议庭，分别于2016年9月9日、2017年2月24日公开开庭进行了审理。原告曲某某的委托诉讼代理人黄丽燕、被告张某某、被告大连市中山房地产经营有限公司的委托诉讼代理人吕正、姜伟亮均到庭参加诉讼，被告孙某某经公告送达无正当理由未到庭，被告孙某经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告孙某某系相邻关系，原告系大连市沙河口区杨树东街1—4—3号公有房屋承租人，被告孙某某系大连市沙河口区杨树东街1—5—3号公有房屋承租人，被告孙某、张某某为该房屋实际使用人，被告大连市中山房地产经营有限公司为上述房屋产权人。2014年4月起，被告孙某某承租的房屋卫生间开始漏水，致原告家中卫生间、客厅屋顶、墙面等多处被淹受损，严重影响原告生活起居，直至2014年10月被告孙某某房屋漏水现象才停止。此期间，原告多次与该房屋实际使用人被告孙某、张某某协商损害赔偿事宜，但此二被告均以各种理由一拖再拖，后经所在社区、民警多次调解无果。为此，原告诉至法院，请求判令：1.被告孙某某、孙某、张某某共同赔偿原告因房屋被淹财产损失1301.75元；2.被告大连市中山房地产经营有限公司承担连带责任。被告孙某某、孙某未作书面答辩。被告张某某辩称，我得知原告家中漏水后，将房屋卫生间重新做了防水、接自来水管等维修，并提出给原告维修房屋，还没等维修，原告就起诉到法院，我作为实际居住使用人应承担一定责任，原告案涉房屋地板、铝合金滑道的损失应由原告承担，其他由我承担，我同意给原告维修，不同意赔偿损失。对原告所述的漏水时间、维修经过有异议，实际情况为：被告孙某某系大连市沙河口区杨树东街1—5—3号房屋承租人，其与案外人张秀梅（被告张某某姐姐）系夫妻关系，离婚时法院判决其二人一人一间居住，离婚后再未见过被告孙某某，至今杳无音信，该房屋由张秀梅、被告孙某和我母亲共同居住。2013年6月我姐张秀梅去世，为照顾母亲，我于2013年7月搬到该房屋中居住，搬来大约一周左右，原告找我说房屋卫生间漏水，我到原告家中察看未看到漏点，让原告继续观察，过了10天左右，原告告知仍漏并怀疑是我家卫生间防水问题。2013年8月我将卫生间重新做了防水，在做漏水试验时告知原告注意观察家中是否漏水，若漏及时告知我，等了20天，原告没有告诉我房屋漏水，于是我就继续做二次防水并封水泥，做完后近一周左右，原告称其家中卫生间天棚中间滴水，我到其家中仅看到卫生间天棚扣板有一滴水，打开扣板后未发现天棚有水，查看主下水管亦未发现渗漏，原告怀疑是卫生间自来水管漏，我便从厨房重新接了一个自来水管到卫生间，接完此管后，原告再未来找过我，估计是不漏了，至于漏水原因我也确定不了到底是卫生间防水问题还是自来水管渗漏的问题。被告大连市中山房地产经营有限公司辩称，大连市沙河口区杨树东街1—4—3、1—5—3号房屋系我公司于1990年建成，1991年作为福利房分配给职工原告、被告孙某某，当时房屋属于清水房，一直按福利房收取房租，不是按市场价收取的。根据双方签订的《公有住房租赁合同》的约定，承租方对房屋进行改装修或增添设施需经出租方同意，原告、被告孙某某未经我公司同意擅自对其承担的房屋进行更改装修、更换、增减房屋设施，因此无法判断漏水原因，所发生的漏水后果应由其自行承担。根据《大连市城市公有房屋管理规定》第三十七条的规定，承租人发现房屋及附属设施损坏应及时通知出租人，原告发现房屋漏水后，一直未通知我公司，原告本身就是我公司的房屋维修工，熟知公司房屋管理政策和流程，知晓其房屋淹损不属于房产所负维修的范围。综上，不同意原告的诉讼请求。经审理查明，原告曲某某是大连市沙河口区杨树东街1—4—3号公有房屋承租人，被告孙某某是大连市沙河口区杨树东街1—5—3号公有房屋承租人，被告孙某系该房屋共同居住人，被告张某某系实际居住使用人。被告大连市中山房地产经营有限公司系上述房屋所有权人。2013年秋天，原告曲某某发现家中卫生间顶棚主下水管道旁偶有凝水现象，2014年4月该地方开始漏水，原告遂告知住在楼上的被告张某某，经双方查看，原告怀疑是被告张某某家卫生间防水问题，于是被告张某某对卫生间进行防水维修，并在做漏水测试期间告知原告注意观察其家中卫生间是否漏水，若漏水立即通知，后被告张某某未接到漏水通知便进行了第二次防水及水泥封盖。2014年5月，原告发现家中卫生间又开始漏水，漏水情况较之前更为严重，原告立即通知被告张某某，经双方排查主下水管不漏，原告怀疑是被告张某某家中卫生间自来水管漏水，后被告张某某就从厨房重新接一自来水管至卫生间，直至2014年10月末原告家中才不漏水。此次漏水致原告家中卫生间棚顶、墙面、入户门套、客厅壁柜、天棚、地板、墙面、灯及连接灯的线路、厨房门铝合金滑道等处受损。原告因房屋漏水问题曾找社区居委会、民警进行协调，大连市沙河口区黑石礁街道办事处共建社区居委会出具的《入户相关情况》中记载：入户时间为2014年6月24日9时，入户走访内容为：“我们昨天到杨树东街1—503的孙某家走访没人，我们今天去，她姨在家，我们说明情况就楼下反映卫生间漏水的问题，孙某的姨妈说卫生间刚刚修理了，花了五、六千元，漏水不是她家的问题，是主管道的事情，真是没办法，让她找房产解决吧！她家也无能为力了，楼下的住户不想和她姨说这个事情，想和房主解决，我们电话和房主孙某沟通一下，孙某说等下礼拜回来，她找楼下谈一谈，看看怎么解决，总这样下去也不是个事，我们说好，你下礼拜来。我们告诉楼下，楼下说好。”诉讼中，原告对其房屋被淹财产损失申请司法鉴定，本院委托大连市中级人民法院经摇号选取大连建工工程造价咨询有限公司进行鉴定。2016年11月8日，该公司作出大建工鉴字[2016]第13号工程造价鉴定报告，鉴定意见为：本次鉴定依据《司法鉴定委托书》，对涉案工程进行了现场勘察，经鉴定位于大连市沙河口区杨树东街1—4—3号原告曲某某房屋修复确定事项造价为1301.75元。原告支付鉴定费2000元。另查，原告曲某某、被告孙某某原系被告大连市中山区房地产经营有限公司（原大连市房地产管理局中山房地产管理处）职工，案涉房屋系单位福利分房，其二人均对承租房屋进行过装修改造。被告孙某某与案外人张秀梅系夫妻关系，被告孙某为双方婚生女，被告张某某系案外人张秀梅妹妹。2000年5月21日，被告孙某某与案外人张秀梅经大连市沙河口区人民法院判决离婚，案涉大连市沙河口区杨树东街1—5—3号房屋（原杨树沟东街2号楼1—5—3号）由案外人张秀梅居住南室，被告孙某某居住北室。离婚后被告孙某某未在此居住，2013年6月3日案外人张秀梅因病死亡，被告张某某为照顾母亲于2013年7月搬入该房屋中居住至今，现该房屋承租人仍为被告孙某某，户口本中记载户主为被告孙某。上述事实，有原告提供的起诉状、公有住房租赁证、照片、录像光盘、大连市沙河口区黑石礁街道办事处共建社区居委会出具的《入户相关情况》、工程造价鉴定报告、情况说明、被告张某某提供的户口本、民事判决书、被告大连市中山房地产经营有限公司提供的大连市城市公有房屋管理规定以及原告、被告张某某、大连市中山房地产经营有限公司当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，公民的合法财产受法律保护。根据《大连市城市公有房屋管理规定》第十八条、第三十四条、第三十五条、第三十七条的规定，承租人在不损坏房屋结构和原建筑造型、不危及房屋使用安全的前提下，可以对承租的公有房屋进行内部装修、改造和增添设施，但必须征得产权人同意并签订书面协议。及时修缮公有房屋及附属设施，保证完好和正常使用，是产权人的责任，产权人和使用人分离的，应在合同中明确公有房屋修缮责任。公有房屋修缮责任人应当按照公有房屋主管部门的要求，定期进行房屋完好状况普查，及时进行大、中、小修缮和日常维修养护。因修缮养护不及时造成事故和妨碍正常使用使承租人或其他人受到损失的由修缮责任人承担责任。承租人发现房屋及附属设施损坏，应及时通知承租人，因承租人过错造成损失的，由承租人负责修复和赔偿；属于自然损坏的，出租人对承租人的报修应予登记，由修缮责任人按照本管理规定第三十五条所规定的标准和要求，及时予以修复。本案案涉大连市沙河口区杨树东街1—5—3号房屋的产权人与使用人相分离，使用人被告孙某某与产权人被告大连市中山房地产经营有限公司在双方签订的《公有住房租赁合同》中约定，经出租方同意后，对房屋进行改装修或增添设施；如发现房屋及附属设施自然损坏，可要求出租方予以修复，据此双方修缮责任已明确为产权人对房屋自然损坏承担维修责任。被告孙某某未征得产权人同意擅自对其承租的公有房屋进行了装修改造，房屋漏水后共同居住使用人被告孙某未履行通知产权人的义务，而是由实际居住使用人被告张某某对房屋进行了维修，导致漏水原因不明，无法认定被告孙某某承租的房屋漏水系自然损坏所致，故被告大连市中山房地产经营有限公司不应承担维修及赔偿原告损失的责任，被告孙某某作为房屋承租人负有管理及合理使用义务，其未尽到管理义务存在过错，应对原告的合理损失承担赔偿责任，被告孙某作为共同居住人、被告张某某作为实际居住使用人对掌控使用房屋、设施设备现状亦负有合理注意及安全使用义务，应与被告孙某某共同承担赔偿责任。大连建工工程造价咨询有限公司出具的司法鉴定意见书内容具体明确、程序合法，本院予以采信，经鉴定原告房屋被淹财产损失为1301.75元。因此，原告请求被告孙某某、孙某、张某某共同赔偿其房屋被淹财产损失1301.75元的诉请于法有据，本院予以支持。被告孙某某经本院合法传唤未到庭，视为对其抗辩权利的放弃。关于原告、被告张某某争议的漏水及维修时间，被告张某某主张漏水及维修时间为2013年秋天，但未能提供证据予以证明，原告主张漏水时间为2014年4月初，维修时间为2014年4月中旬，该主张与其提供的共建社区工作人员于2014年6月24日入户调解时在《入户相关情况》中记载的被告张某某的陈述“卫生间刚刚修理了，花了五、六千元，漏水不是她家的问题，是主管道的事情”能互相印证，故本院对原告主张的漏水及维修时间予以采信，但此节事实并非本案争议焦点问题，无论漏水时间是2013年还是2014年，均对本案裁判结果无实质影响。关于被告张某某辩称地板、厨房门铝合金滑道损失并非本次淹损所致，其不承担赔偿责任，诉讼中原告、被告张某某对受损范围已进行了确认，双方对损失范围包括客厅地板、厨房门铝合金滑道均无异议，现被告主张此处损失与本次淹损无关并未提供相反证据予以证明，故其抗辩主张不成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十七条、第一百三十四条第一款第（七）项、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孙某某、孙某、张某某于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告曲某某房屋被淹财产损失1301.75元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费175元、鉴定费2000元、公告费900元（原告均已预交），由原告负担125元，被告孙某某、孙某、张某某共同负担2950元，履行时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  张 艳人民陪审员  王敬君人民陪审员  周新香二〇一七年三月二十二日书 记 员  张 艳附：《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。第一百三十四条第一款第（七）项承担民事责任的方式主要有：（七）赔偿损失；《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。