广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗南法民二初字第183号
原告：中国银行股份有限公司广州南沙支行，住所地广州市南沙区金岭北路93号，组织机构代码72993504-6。
负责人：韦海铭，该支行行长。
委托代理人：高浩明、陈冬梅，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告：曹阳，男，1983年6月13日出生，汉族，住吉林省敦化市，
被告：广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司，住所地广州市南沙区腾龙山庄飞龙路2号，组织机构代码72992644-9。
法定代表人：杨文杰。
委托代理人：何秀琼，该公司职员。
原告中国银行股份有限公司广州南沙支行诉被告曹阳、被告广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司（以下称碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高浩明，被告碧桂园公司委托代理人何秀琼到庭参加诉讼；被告曹阳经本院经本院公告通知，仍未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月5日，被告曹阳向原告申请个人房屋贷款。经审核通过，原告与两被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告曹阳向原告借款78万元用于购买位于广州市南沙区进港大道北侧碧桂园山湖湾自编2号楼1102房（以下称涉案房产），借款期限30年，还款方式为按月等额本息还款；被告曹阳提供用本案借款购买的住房作抵押担保，并办理了抵押登记；被告碧桂园公司为被告曹阳的案涉借款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约履行放款的义务。然而自2014年8月10日起，被告曹阳未按约定履行还本付息义务，其行为已构成违约。根据法律规定和合同约定，原告有权解除贷款合同，被告曹阳应提前归还全部借款本金、利息、罚息；被告曹阳应承担本案的律师费用；被告碧桂园公司提供的阶段性连带责任保证在保证期限内，其应对借款本金、利息、罚息、律师费承担连带清偿责任；涉案房产已依法进行抵押登记，原告在担保范围内对其享有优先受偿权。故原告起诉请求判令：1、判令解除原告与被告曹阳签订的《个人一手住房贷款合同》；（编号：JGI7AA20140004）。2、判令被告曹阳立即向原告偿还借款本金人民币776529.46元及利息、罚息、（利息、罚息计至2015年8月28日为43812.75元、2174.79元，从2015年8月29日起至贷款清偿之日止按合同约定利率计算）；3、判令被告曹阳偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费人民币39503.3元；4、判令原告对于被告曹阳位于“广州市南沙区进港大道北侧碧桂园山湖湾自编2号楼1102房”的房产，享有抵押权，被告曹阳不能偿还上述债务时，原告有权依法处分抵押物并对所得价款享有优先受偿权；5、判令被告碧桂园公司对被告曹阳的上述债务承担连带清偿责任；6、判令上述被告承担本案全部诉讼费用。
被告曹阳没有答辩，亦没有向本院提供证据。
被告碧桂园公司辩称：1、双方签订的《个人住房贷款差别化服务合作协议》第3条第2款约定，连带责任保证期限截至抵押房产办妥抵押备案登记之日止，我方提供的房地产预告登记证明属于抵押登记的一种，所以我方的保证期间已经届满，不需要对本案债务承担连带保证责任。2、根据双方签订的《按揭业务担保合作协议》第5条第3款第4项，原告在被告曹阳逾期还款时没有及时书面通知我方，故我方对第5期起的贷款逾期利息不承担连带保证责任。3、我方不同意承担律师费。根据《按揭业务担保合作协议》第5条第1款，我方保证范围不包括律师费。
经审理查明：2014年6月5日，被告曹阳向原告申请贷款78万元用于购买位于广州市南沙区进港大道北侧碧桂园山湖湾自编2号楼1102房。同年7月7日，原告（贷款人）与被告曹阳（借款人）、被告碧桂园公司（保证人）共同签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JGI7AA20140004），约定：被告曹阳向原告借款78万元用于购买涉案房产；借款期限30年，从实际放款贷款日起算;采用按月等额本息还款法，自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月的10日；利率采用浮动利率，第一个浮动周期内的贷款月利率为5.73125‰，借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以涉案房产向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》载明：借款人未按期归还贷款本息构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已经到期的债务以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。合同附件二《抵押物清单》载明：被告曹阳同意以碧桂园山湖湾自编2号楼1102房作为贷款的抵押担保。
合同签订后，原告于2014年7月8日向被告曹阳发放借款78万元。2014年9月4日，双方办理了涉案房产的抵押权预告登记，登记书编号：粤房地预登穗字第0420086125号。之后，被告曹阳自2014年8月10日起未按期足额偿还借款本息。截止2015年8月28日，被告曹阳尚欠本金余额776529.46元、利息43812.75元、罚息2174.79元未付。
又查，2012年11月23日原告（甲方）与碧桂园公司（乙方）签订《按揭业务担保合作协议》，约定甲方对乙方兴建的碧桂园山湖湾项目的购房者提供相关的抵押贷款业务；乙方的连带责任保证范围为与甲乙方所签订的《个人房屋抵押借款合同》项下的购房者所欠的贷款本金和利息、逾期利息及甲方为实现债权而支付的费用；乙方为每位购房者承担本协议书约定的连带责任保证的保证期限为自甲方依约将贷款划入乙方的帐户之日起至购房者所购房产《房地产他项权证》出具之日（以《房地产他项权证》上注明的登记日期为准）止；乙方在其保证期限内承担保证责任的方式方法为……：4、购房者连续未支付四期贷款本息的，甲方应在购房者连续未支付的第四期贷款本息还款期限届满之日起五个工作日内以书面形式通知乙方，如甲方逾期书面通知乙方的，则乙方对购房者连续未支付的第五期（含第五期）起的贷款本息、逾期利息等不承担连带责任保证；在乙方的保证期限内，若购房者只拖欠甲方贷款本息、逾期利息并由甲方向有管辖权的人民法院提起诉讼的，甲方承诺先请求行使抵押权，在处置抵押物后仍不足以清偿的，就不足部分甲方再向乙方请求承担连带清偿责任。同日，原告（甲方）与碧桂园公司（乙方）签订《个人住房贷款差别化服务合作协议》，约定在甲方依本协议第一条的约定向购房者发放贷款后至该笔贷款相应的抵押房产办妥抵押备案登记之日的期间，乙方对购房者与甲方、乙方所签订的《个人一手住房贷款合同》项下购房者所欠的贷款本金和利息、逾期利息承担连带责任保证；甲方发放给购房者的该笔贷款的相对应的抵押房产办妥抵押备案登记之日后，甲乙双方的权利义务按合作协议的约定履行。另原告要求被告赔偿律师费用，但其只提供了发票，没有提供委托代理合同及划款凭证等。
本院认为：原告与被告曹阳、被告碧桂园公司签订《个人一手住房贷款合同》合法有效，各方当事人均应自觉履行。原告已履行了发放贷款义务，被告曹阳未按期履行供款义务，其行为已构成违约，原告要求解除上述贷款合同、提前收回全部借款的诉讼请求符合合同约定的条件，本院予以支持。被告曹阳应将全部借款本金余额和相应利息偿还给原告。涉案房屋虽已办理房地产预告登记，但该预告登记的效力依法不能等同于《房地产他项权证》的效力，原告对案涉房屋并没有因此取得抵押权，故原告请求对处分涉案抵押物所得价款享有优先受偿权，本院不予接纳。由于涉案房屋至今尚未办妥抵押登记手续，被告碧桂园公司依合同约定应对被告曹阳所欠的本案债务应承担连带清偿责任。涉案《按揭业务担保合作协议》签订于涉案《个人一手住房贷款合同》之前，故被告碧桂园公司于本案是否承担连带责任应以《个人一手住房贷款合同》中的约定为依据，而该合同已明确约定主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。故被告碧桂园公司对此提出的抗辩主张，本院不予支持。原告请求被告赔偿律师费用损失，但其只向本院提供了发票，没有提供委托代理合同及划款凭证，不足以证实该项损失已实际发生，故对于原告提出的该项诉请，本院不予接纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决以下：
一、解除原告中国银行股份有限公司广州南沙支行与被告曹阳、被告广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司于2014年7月7日签订《个人一手住房贷款合同》。
二、被告曹阳应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司广州南沙支行偿还借款本金776529.46元及利息、罚息（截止至2015年8月28日的利息为43812.75元、罚息为2174.79元，从2015年8月29日起至合同解除前的借款利息和逾期供款利息按合同约定方式计算，合同解除后至本院限定债务履行期间的借款利息按合同约定利率上浮50%计算）；被告广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国银行股份有限公司广州南沙支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12096元，公告费560元，均由被告曹阳负担，被告广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 刘 南
代理审判员 谭 茗
人民陪审员 陈金好
二〇一五年九月十六日
书 记 员 周晓宇