浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初05882号
原告：中国建设银行股份有限公司奉化支行。住所地：奉化市锦屏街道长春路**号。组织机构代码：84484227-5。
诉讼代表人：杨雄明，系该支行行长。
委托代理人：李强，浙江嘉丰律师事务所律师。
被告：单冬玉。
被告：方海龙。
原告中国建设银行股份有限公司奉化支行（以下简称建设银行奉化支行）为与被告单冬玉、方海龙金融借款合同纠纷一案，于2016年10月17日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员郭建标适用简易程序于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告建设银行奉化支行的委托代理人李强和被告单冬玉到庭参加诉讼，被告方海龙经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。审理期间，原告建设银行奉化支行向本院提交财产保全申请书，要求查封、冻结被告名下与本案诉讼标的额相当的财产。本院经审查，认为原告的财产保全申请符合法律规定予以准许并依法对原告提供的被告名下的房产、银行存款采取了查封、冻结措施。本案现已审理终结。
原告建设银行奉化支行基于个人住房借款合同、账户通知书、个人贷款支付凭证、房权证、土地证、他项权证，以被告单冬玉、方海龙未能还本付息为由，起诉至本院，要求判令：一、被告单冬玉、方海龙归还原告借款本金141997.74元，支付截止2016年9月20日的应付利息（含罚息、复利）2523.1元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2016年9月21日起至本金清偿日止的利息；二、被告单冬玉、方海龙赔偿原告为实现债权而支出的律师费1700元；三、若被告单冬玉、方海龙未能履行还款义务，则原告有权就被告单冬玉名下的位于奉化市开发区××路××—××房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
原告提供的上述证据，被告单冬玉质证后均无异议，被告方海龙未到庭应诉，视为其放弃到庭质证的权利。本院对原告提供的证据的真实性、合法性及关联性予以确认，并作为认定本案相关事实的依据。
本院审理查明的事实与原告建设银行奉化支行诉称事实一致。
本院认为：原告建设银行奉化支行与被告单冬玉、方海龙间的借贷关系有原告提供的相关证据为证，事实清楚，本院予以认定。原告已经按约向被告单冬玉、方海龙发放借款，被告单冬玉、方海龙作为借款人应当按约还款付息。现二被告未按合同约定履行按期还款义务，根据合同约定已构成违约，原告有权提前收回剩余全部贷款本金，并有权要求二被告支付相应利息及为实现债权而支出的费用。原告主张的律师费未超出合理范畴，本院予以支持。被告单冬玉以其所有的位于奉化市开发区××路××—××号的房产[房权证号：房权证奉化市字第××号，土地使用证号：奉国用（2012）第0470××号]为借款作抵押，并办理了抵押登记手续，抵押担保关系成立，原告建设银行奉化支行对抵押的房屋在最高限额230000元范围内享有优先受偿权。故原告诉讼请求，本院依法予以支持。被告方海龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告单冬玉、方海龙于本判决生效之日起五日内归还原告中国建设银行股份有限公司奉化支行借款本金141997.74元，支付截止2016年9月20日的应付利息（含罚息、复利）2523.1元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2016年9月21日起至款清日止的利息、罚息、复利；
二、被告单冬玉、方海龙赔偿原告中国建设银行股份有限公司奉化支行为实现债权而支出的律师费1700元；
三、若被告单冬玉、方海龙未按本判决确定的期限履行上述偿付义务，则原告中国建设银行股份有限公司奉化支行有权对被告单冬玉名下位于奉化市开发区东江路270—××号的房屋(房权证号：房权证奉化市字第××号，土地使用证号：奉国用（2012）第0470××号)进行折价或以拍卖、变卖所得价款在担保债权230000元限额内就上述借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的律师费优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费3224元，减半收取1612元，财产保全费1270元，共计2882元，由被告单冬玉、方海龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 郭 建 标
二〇一六年十二月十五日
书记员 张杨维莎
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
5.《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
6.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。