山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民终3039号
上诉人（原审被告）任华龙。
被上诉人（原审原告）丁培芳。
委托代理人王陟峰，众成仁和（青岛）律师事务所律师。
上诉人任华龙因与被上诉人丁培芳房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2015）南民初字第11211号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人任华龙，被上诉人丁培芳及其委托代理人王陟峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人任华龙上诉称，一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审依法撤销原判，驳回上诉人的全部诉讼请求，并由被上诉人承担一、二审案件受理费。其主要的上诉理由为：1、从购房款的来源上讲，涉案房屋原本属于上诉人任华龙的个人财产，被上诉人丁培芳将房屋过户到任华龙名下，属于返还或者赠送，任华龙无需就此支付对价，同时双方均无房屋买卖的意思表示，因此丁培芳无权要求任华龙支付房款。欠款借条系任华龙在胁迫状态下签署的且与案件实际情况不符，不应当作为认定案件事实的依据。即使欠款借条所载明的内容属实，也不会导致该房屋在性质上属于丁培芳的财产，房屋权属应以登记为准。2、谈话录音中，结合丁培芳、任继臣完整的谈话过程，可以确认双方之间没有买卖房屋的意思表示。录音中没有谈到交易对价以及合同不履行，丁培芳最后要回房子，不是依据的房屋买卖合同，而是欠款借条。3、双方自2009年6月份关系闹僵后，长达六年没有来往，双方买卖房屋无从谈起。同时更明确的意思是丁培芳、任继臣将房屋毫无对价的过户到任华龙名下。4、即便双方的关系被认定为房屋买卖关系，鉴于合同并未约定付款期限且被上诉人丁培芳在合同签订后就通过异议登记等方式阻碍任华龙权力行使，丁培芳解除合同依据不足。双方未约定涉案房屋买卖合同的付款期限，应给予买受人合理期限。合理期限依法应认定为三个月。丁培芳催告中涉及的三天期限不属于合理期限，任华龙作为一普通工薪阶层无法在三日内付清五十万元，故上诉人丁培芳无权解除房屋买卖合同。
被上诉人丁培芳答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人应协助被上诉人将房屋过户至被上诉人名下，请求二审依法驳回上诉，维持原判。
丁培芳在一审中请求判令：解除双方签订的《青岛市存量房屋买卖合同》；判决任华龙将位于青岛市开发区奋进路×号×栋×单元×室房产返还给丁培芳，并将该房产过户到丁培芳名下，所有费用由任华龙承担；并由任华龙承担全部诉讼费用。
一审法院认定的事实，丁培芳与任华龙为母子关系。2015年2月27日，丁培芳（甲方）与任华龙（乙方）签订了《青岛市存量房买卖合同》，任华龙以50万元的价款购买了丁培芳名下位于开发区奋进路×号×栋×单元×室房屋。合同约定：“乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。……乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起-
日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同。”但附件三处为空白，双方未有付款方面的约定。2015年2月28日，该房屋登记于任华龙的名下，任华龙并未支付丁培芳购房款。
2015年9月2日，丁培芳通过EMS的方式向任华龙发送了《催告函》，任华龙于2015年9月6日签收该函件。2015年9月17日丁培芳向任华龙发送了《律师函》，要求解除与任华龙所签订的《青岛市存量房买卖合同》，任华龙于2015年9月18日签收。
2009年2月19日，任华龙出具了《欠款借条》一份，内容为：“2007年7月2日购买了青岛市市北区曹县路×号×号楼×单元×户房屋一处，面积89.51平方米，共计人民币647157.30元，首付款（包括税、抵押、保险等费用）共计411076.70元，是父母首付。余款25万元为公积金贷款，每月贷款3600元，贷款月利率4.05%，共7年，是父母贷款。当时为了公积金贷款用了我（任华龙）的名字，但实属父母的首付和贷款，虽然房产证是我的名字，但这个房子不是我买的。我本人2003年工作，没有能力购房，我愿将房产权及一切证件赠与我母亲（丁培芳）。”
一审法院认为，任华龙给丁培芳所书写的《欠款借条》说明了任华龙购买位于曹县路房屋实际为替丁培芳顶名购买，房屋的首付款及贷款均为丁培芳支付，丁培芳为房屋的实际权益人，房屋出卖以后的出卖利益也应由丁培芳所享有，因此即使丁培芳用曹县路房屋的销售款购买了涉案房屋也并未侵犯任华龙的权益，其仍为涉案房屋的合法产权人，其将该房屋出售给任华龙后有权要求任华龙支付购房款。
一审庭审中任华龙主张其与丁培芳之间为赠与关系，但根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。任华龙主张丁培芳将涉案房屋赠与任华龙，丁培芳对此不认可，任华龙应当提供相应的证据来证实其主张，但任华龙所提交的录音中丁培芳及任继臣均未明确表示将房屋赠与任华龙，任华龙也未提交其他证据证明双方的赠与合同成立，因此任华龙所主张的赠与关系不成立，其与丁培芳之间为房屋买卖合同关系，双方应根据合同确定各自的权利及义务。现丁培芳已经协助任华龙将房屋过户至其名下，任华龙也应当按照合同的约定履行其付款义务。
双方在房屋买卖合同中虽然未明确约定任华龙的具体付款时间，但根据合同履行方面的法律规定，合同生效后，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。丁培芳已经将房屋登记于任华龙的名下，但任华龙一直未付购房款，丁培芳通过给任华龙发送《催告函》的方式已经明确要求任华龙履行付款义务，但任华龙仍未按期履行。根据双方合同的约定，任华龙经催告仍未付款的，丁培芳有权单方解除合同，丁培芳已经通过给任华龙发送律师函的方式告知了任华龙要求与其解除房屋买卖合同，现丁培芳又通过起诉的方式表达了该诉求，其诉讼请求符合法律规定及合同约定，应予支持。
综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、解除丁培芳与任华龙于2015年2月27日所签订的关于青岛市经济技术开发区奋进路×号×栋×单元×室房屋的《青岛市存量房买卖合同》；二、任华龙于判决生效之日十日内协助丁培芳将上述房屋过户至丁培芳的名下。案件受理费100元，由任华龙负担。因上述费用丁培芳已预交，任华龙于判决生效之日十日内支付丁培芳100元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院二审期间，当事人未提交新证据。
经审理查明，本院查明的事实与一审一致。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，上诉人任华龙主张其与被上诉人丁培芳签订的《青岛市存量房买卖合同》并非双方真实意思表示，实际属于房屋返还或赠与，但上诉人并未就其主张提交相应证据证明，本院不予采信。上诉人虽抗辩称由其书写的《欠款借条》是在受胁迫状态下出具，亦未提交证据证明，本院不予采信。双方于2015年2月27日签订房屋买卖合同后，涉案房屋已于2015年2月28日过户至上诉人任华龙名下，上诉人任华龙应及时向被上诉人支付房款，至2015年9月2日，上诉人任华龙仍未向被上诉人丁培芳支付任何款项，被上诉人丁培芳分别通过向上诉人发送《催告函》和起诉的方式主张解除合同，符合法律规定。原审判决解除双方之间签订的《青岛市存量房买卖合同》，并无不当，本院予以维持。
综上，上诉人任华龙的上诉请求不成立，本院不予支持。原审判决结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百六十九条、第一百七十条第一款第(一)项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人任华龙负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 侯 娜
代理审判员 迟金铜
代理审判员 王 蕾
二〇一六年九月十九日
书 记 员 王 晶
书 记 员 魏 威