黑龙江省建三江农垦法院
民 事 判 决 书
（2017）黑8102民初293号
原告：刘文生，男，汉族。
委托诉讼代理人：梁淑英（刘文生之妻），女，汉族。
被告：刘杰元，男，汉族。
委托诉讼代理人：刘艳春（刘杰元之姐），女，汉族。
原告刘文生因与被告刘杰元土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法由审判员张春阳独任审判，于同年3月14日公开开庭进行了审理，原告刘文生的委托诉讼代理人梁淑英、被告刘杰元及其委托诉讼代理人刘艳春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘文生向本院提出诉讼请求：1.请求刘杰元偿还刘文生本金20000元（另外抵押金要求退还6893元）；2.本案诉讼费用由刘杰元承担。事实与理由：刘文生承租刘杰元的土地，2013年交10万元后刘杰元退出（刘杰元为二手老板）刘杰元却返还8万元，另外还有合同签约时征收的抵押金（6893元），按合同约定是本应退还的（因刘文生未违约，有合同为证）交10万元返8万元有刘杰元的“账单”，第一年每亩240元，第二年每亩380元，第三年每亩400元，以上都有刘文生与刘杰元的通话录音为证，刘文生租刘杰元土地合同上是344.67亩，因当时旱改水时土地所有人让地边上留条路，为此按实际面积340亩计算，刘杰元却按原始面积计算，签合同前提到过按340亩地交租的，刘杰元说过的，刘文生的证据是后与土地所有人承租的340亩（同一块地）（按实际面积测量）计算。
刘杰元辩称，刘文生所述与事实不符，刘杰元提出证据如下：1.刘文生违约双方签的合同第5条，每年的承包费在11月25日前乙方一次性上交给甲方，可刘文生给刘杰元10万元的时间是在2013年1月份交的。（刘杰元没有违约，有双方签的合同为证）；2.尾欠款几次让刘文生交，可刘文生一直不交，导致刘杰元退回原合同；3.刘杰元原承包合同的时间是从2010年至2025年，共计16年，刘杰元和刘文生的合同是10年。退回合同这6年，刘杰元没有地种，给刘杰元造成经济损失无法估量；4.刘文生违约，导致刘杰元退回原告合同之后，刘杰元通知刘文生来算账，刘文生一直不来。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
刘文生为支持其诉讼主张，向本院提交证据及刘杰元质证意见如下：
1.刘文生与刘杰元签订的土地承包合同一份，欲证明刘文生交抵押金及按合同约定是应返还的事实。刘杰元对该证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，认为自己不应该返还给刘文生抵押金，因为刘文生应该在9月15日通知刘杰元，刘杰元就应该返还刘文生，刘文生没通知，刘文生应该在当年的11月25日前交齐地租，但其拖到第二年的1月份交了10万元，剩余地租到当年的2月份还没交齐，导致刘杰元与原地主的合同解除，给刘杰元造成经济损失。按合同事实应该是上打租；
2.五荒地承包合同一份，欲证明刘文生2013年跟实际地主田树发签订的承包合同，与刘杰元解除了合同。刘杰元对该证据的真假认为不知道，2013年刘文生没交承包费，导致刘杰元退出了，造成刘杰元经济损失了，对刘文生证明的问题认为也不知道；
3.由刘杰元儿子书写、刘杰元给刘文生出具的账单一份，欲证明刘文生交给刘杰元10万元地租，刘杰元返还刘文生8万元的事实。刘杰元对该证据的真实性及证明的问题均没有异议；
4.通话录音记录一份，欲证明刘文生交给刘杰元10万元地租，刘杰元返还刘文生8万元的事实。刘杰元对该证据的真实性及证明的问题均没有异议。
刘杰元为支持其辩解意见，向本院提交证据及刘文生的质证意见如下：
刘文生欠刘杰元地租明细账一份，欲证明刘文生从2010年到2012年总共欠刘杰元29908元。刘文生对该证据的真实性和证明的问题均有异议，表示对该证据看不懂，刘杰元说刘文生欠他钱应该提交相关证据证明。
本院的认证意见：对刘文生提供的证据1，本院认为，内容真实，形式合法、且与本案有关联性，能够证明刘文生的主张，且刘杰元对该证据的真实性无异议，本院予以采信；对刘文生提供的证据2，虽刘杰元有异议，但该证据能够证明刘文生于2013年与该争议地块的实际地主田树发签订了土地承包合同的事实，本院予以采信；对刘文生提供的证据3、4，刘杰元对其真实性和证明的问题均无异议，能够证明刘文生交给刘杰元10万元地租，刘杰元返还刘文生8万元的事实，本院对该事实予以采信，对其他内容因与本案争议事实无关，不予采信。对刘杰元提供的刘文生欠刘杰元地租明细账证据，因是其单方的记录，并未提交其他证据相佐证，刘文生不认可，本院不予采信。
根据当事人的举证、质证、本院对上述证据的认证意见及庭审中双方当事人的陈述，本院确认本案事实如下：
2010年8月2日，刘文生与刘杰元双方签订土地租地协议，双方约定：“甲方：刘杰元乙方：刘文生经甲乙双方协商，乙方同意承包甲方在前锋农场管彬点东侧河南三块地，河北一块地。承包内容：1、承包时间：从2010年至2020年（包括2010年）共计十年。每年承包费按前锋农场市场田土地承包费再加上作业区管理费，农场收取的其他费用与乙方无关。如乙方不种，在九月十五日前可以转包。乙方必须向甲方交定金每小亩20元，如果乙方下年不种，必须在当年九月十五日前向甲方声明，甲方向乙方返回订金，否则甲方有权收回土地，不退回保证金。每年的承包费在阳历11月15日前乙方一次性上交给甲方，如不按期上交，甲方收回土地。承包甲方地块北二区北侧，租地面积344.67亩，每年租地承包费元，合计租地金额元。承包地定金总计金额6893.00元。”刘文生承租刘杰元的土地当年，刘文生已经按双方的约定向刘杰元交付定金6893元。2013年1月份，刘文生交给刘杰元10万元2013年的土地租金后刘杰元不再承包该土地，当年返还给刘文生8万元租金款，另有2万元未返还。2010年合同签约时刘杰元收取刘文生的定金6893元，刘杰元至今未返还。
另查明，刘杰元租给刘文生种植的土地为案外人田树发承包黑龙江省前锋农场的五荒地，在2009年刘杰元承包后于2010年转租给刘文生种植。刘杰元于2013年与田树发解除承包合同关系。刘文生继续种植该地块至今，2013年3月4日其与田树发直接签订了土地承租合同，双方约定：“甲方：田树发乙方：刘文生经甲乙双方协商，乙方承包甲方在前锋农场第三管理区东侧五荒地340亩（排干北2区北），面积以实际测量为准。2013年土地承包费122400元（大写拾贰万贰仟肆佰圆整）。一次性交给甲方。2014年到2017年土地承包费按前锋农场职工土地经营田（市场田）的价格（不含生产费），不加收超资源费。每亩下调20元。每年1月30日前乙方向甲方上交定金每亩100元，余款在3月1日前一次性交给甲方，如不按期限上交，甲方有权收回乙方土地，合同自动解除，土地另行发包，定金不予以返还。乙方可以自行转包需通过甲方。乙方种植水稻的各种费用全部自理，不享受国家及农场给土地的各种补贴。合同期为十三年，即2013年至2025年，2017年前土地承包费按以上规定执行。2018年至2025年为八年土地承包费，甲、乙双方协商后另行制定，在同等条件下，乙方有优先承包权。此合同一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后生效。”
本院认为，综合各方举证、质证及诉辩意见，本案争议焦点为：
第一、刘杰元是否有义务偿还刘文生20000元；
第二、刘杰元是否有义务退回刘文生抵押金6893元。
关于焦点一，本院认为，本案中，刘杰元扣除刘文生交纳的土地租金的理由为刘文生违反合同的约定，拖到第二年即2013年的1月份才交了10万元租金，剩余地租到当年的2月份还没交齐，导致刘杰元与原地主田树发的合同解除，从而给刘杰元造成经济损失，刘杰元认为因为按双方的合同事实应该是上打租的，此2万元是对刘杰元经济损失的补偿。但综合本案，原、被告签订的土地承租合同中并未约定上打租金的租金交付方式，而是约定了在每年的阳历11月15日前一次性交清，刘文生并不存在违约行为，且刘杰元与田树发之间的土地承租合同已经解除，刘杰元与刘文生之间的合同的权利义务因此终止，刘杰元应返还给刘文生剩余的土地租金2万元，故刘杰元的辩解理由没有事实和法律根据，本院不予支持。
关于焦点二，本院认为，根据刘文生与刘杰元签订的合同中的约定，此6893元实为定金性质，应适用合同法中关于定金的规定处理。原、被告双方在合同中明确约定“每年的承包费在阳历11月15日前乙方一次性上交给甲方”，刘文生于当年1月份交付给刘杰元10万元租金，随后刘杰元与田树发解除了土地承租合同，根据合同相对性的原理，刘文生并未对刘杰元有违约行为，刘杰元在解除土地承租合同后应当返还6893元定金给刘文生，刘文生的主张有理合法，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十七条、第一百一十五条的规定，判决如下：
被告刘杰元于本判决生效之日起十日内给付原告刘文生20000元，定金6893元，合计26893元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费472元，减半收取后为236元，由被告刘杰元负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。
审判员 张春阳
二〇一七年三月二十日
书记员 赵旭莲