安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贵民二初字第01106号
原告：池州九华农村商业银行墩上支行，住所地安徽省池州市贵池区。
负责人：杜敏，该支行行长。
委托代理人：吴凯亮，安徽天贵律师事务所律师。
被告：唐礼坤，男，1974年5月19日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
被告：方晓卫，女，1973年2月27日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
原告池州九华农村商业银行墩上支行（以下简称“墩上支行”）与被告唐礼坤、方晓卫金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告墩上支行的委托代理人吴凯亮到庭参加诉讼，被告唐礼坤、方晓卫经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
墩上支行诉称：2011年4月1日，原告与唐礼坤分别签订了《个人借款合同》与《抵押合同》，约定唐礼坤向原告借款13万元，同时约定借款期限、借款利率、违约责任等。唐礼坤以其位于池州市贵池区百荷小区芙园楼2D室提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款13万元，但二被告未按约定履行还款义务，已构成违约。故原告诉至法院请求判令：1、被告唐礼坤立即归还原告借款本金13万元及利息（利息从2012年6月30日起按按合同约定的基准利率上浮40%即年利率8.96%计算至实际偿还之日止）；2、被告唐礼坤承担逾期之日起至实际还清之日止的罚息（罚息按合同约定贷款利率上浮30%计算）；3、被告唐礼坤承担原告的律师代理费9500元；4、被告方晓卫对上述1、2、3项给付义务承担共同清偿责任；5、原告有权对被告唐礼坤提供抵押的位于池州市贵池区百荷小区芙园楼2D室（证号为房地产他证池字第01146533号）进行折价或者拍卖、变卖，所得价款在上述1、2、3项请求范围内享有优先受偿权；6、二被告承担本案的诉讼费用。
墩上支行为证明其主张，向本院递交了如下证据：
证据1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告基本情况，系适格的诉讼主体；
证据2、被告身份证复印件、共同还款承诺书，证明被告主体资格适格，方晓卫承诺共同还款的事实；
证据3、借款合同及借款借据，证明被告向原告借款的事实；
证据4、抵押合同、房地产权证复印件、抵押物清单，证明被告将房产抵押的事实；
证据5、委托代理合同、律师费发票，证明原告已支付律师费9500元。
唐礼坤未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
方晓卫未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
本院审查了墩上支行提供的证据，认为其具备客观性、合法性和关联性，予以认定。
根据当事人的陈述、举证及本院认证情况，可以确认本案如下事实：2011年4月1日，墩上支行与唐礼坤签订一份《个人借款合同》，约定唐礼坤向墩上支行借款13万元，借款期限为2011年4月1日至2014年4月1日，借款年利率为8.96%。双方同时约定若唐礼坤未如期归还贷款，则墩上支行有权要求唐礼坤按合同载明的贷款利率上浮30%支付罚息且唐礼坤应承担墩上支行为实现债权而支付的律师费等相关费用。同日，墩上支行与唐礼坤签订一份《抵押合同》，约定唐礼坤将坐落于池州市贵池区百荷小区芙园楼2D室房产（权证字号：房地权证池字第××号）暂作价22万元作为唐礼坤的该笔13万元借款的抵押物（已办理抵押登记），若唐礼坤未如期归还该笔借款本金及利息，则墩上支行有权依法以抵押物折价或者对抵押物进行拍卖、变卖后的价款优先受偿；抵押担保的范围包括但不限于该笔借款本金、利息、罚息、律师费等其他墩上支行为实现债权而支付的费用。2011年4月7日，方晓卫向墩上支行出具一份《共同还款承诺书》，承诺其自愿以自己的经济收入参与唐礼坤归还银行贷款，保证按时、足额偿还借款本金、利息和相关费用并承担连带责任。上述合同签订后，墩上支行即向唐礼坤发放了借款，唐礼坤出具了借款借据。借款逾期后，唐礼坤仅归还了截至2012年6月30日止的利息，尚欠借款本金13万元及其余利息未归还，方晓卫对该笔借款也未承担清偿责任。原告遂向本院提起诉讼，请求判令：1、被告唐礼坤立即归还原告借款本金13万元及利息（利息从2012年6月30日起按按合同约定的基准利率上浮40%即年利率8.96%计算至实际偿还之日止）；2、被告唐礼坤承担逾期之日起至实际还清之日止的罚息（罚息按合同约定贷款利率上浮30%计算）；3、被告唐礼坤承担原告的律师代理费9500元；4、被告方晓卫对上述1、2、3项给付义务承担共同清偿责任；5、原告有权对被告唐礼坤提供抵押的位于池州市贵池区百荷小区芙园楼2D室（证号为房地产他证池字第01146533号）进行折价或者拍卖、变卖，所得价款在上述1、2、3项请求范围内享有优先受偿权；6、二被告承担本案的诉讼费用。
另查明，墩上支行已支付律师代理费9500元。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。唐礼坤与墩上支行签订的《个人借款合同》与《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，该意思表示不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立并生效。墩上支行依约向唐礼坤发放借款13万元，唐礼坤逾期未归还全部借款本金及利息已经构成违约，应承担违约责任。因唐礼坤已归还了截至2012年6月30日止的利息，故本院对墩上支行要求唐礼坤立即归还本金13万元及其余利息、罚息的诉讼请求应予支持，但利息、罚息应计算至本判决确定的履行期限届满日止。因双方在《借款合同》中约定若唐礼坤未如期归还贷款，则应承担墩上支行为实现债权而支付的律师费等相关费用。故本院对墩上支行要求唐礼坤承担律师费9500元的诉求予以支持。方晓卫向墩上支行出具《共同还款承诺书》，承诺其自愿以自己的经济收入参与唐礼坤归还银行贷款系债的加入行为，是其真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，故本院予以认定，对墩上支行要求方晓卫对唐礼坤的该笔借款本金、利息、罚息及律师费承担共同清偿责任的诉讼请求予以支持。因唐礼坤与墩上支行签订《抵押合同》，约定唐礼坤将坐落于池州市贵池区百荷小区芙园楼2D室房产（权证字号：房地权证池字第××号）暂作价22万元作为唐礼坤的该笔13万元借款的抵押物，抵押担保的范围包括但不限于该笔借款本金、利息、罚息、律师费等其他墩上支行为实现债权而支付的费用，故本院对墩上支行主张的若唐礼坤未如期归还借款本金及利息，则墩上支行有权依法以抵押物折价或者对抵押物进行拍卖、变卖后的价款在借款本息及律师代理费的范围内优先受偿的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐礼坤、方晓卫于本判决生效后十日内向原告池州九华农村商业银行墩上支行归还借款本金13万元及利息（从2012年7月1日起按年利率8.96%计算至本判决确定的履行期限届满日止）；
二、被告唐礼坤、方晓卫于本判决生效后十日内向原告池州九华农村商业银行墩上支行支付罚息（按年利率8.96%上浮30%，从2014年4月2日起计算至本判决确定的履行期限届满日止）；
三、被告唐礼坤、方晓卫于本判决生效后十日内向原告池州九华农村商业银行墩上支行支付律师代理费9500元；
四、若被告唐礼坤、方晓卫未如期履行上述一、二、三项支付义务，则原告池州九华农村商业银行墩上支行有权对唐礼坤所有的坐落于池州市贵池区百荷小区芙园楼2D室房产（权证字号：房地权证池字第××号）进行折价或者拍卖、变卖后所得款项在上述一、二、三项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2900元，由被告唐礼坤、方晓卫共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 姚 丽
人民陪审员 孙彦成
人民陪审员 赵先贺
二〇一五年八月十一日
书 记 员 褚维俊
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。