广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉区法民初字第1276号
原告广西XX物业服务有限公司，住所地：玉林市XXX。
法定代表人：叶XX，总经理。
委托代理人卢莉、陈珊珊，广西渊顺律师事务所律师。（特别授权）。
被告李X（曾用名：XX）。
原告广西XX物业服务有限公司与被告李X物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法组成由审判员苏东良担任审判长、审判员陈昂、人民陪审员钟范林参加的合议庭，于2015年12月30日公开开庭进行了审理。书记员郑堰云担任法庭记录。原告广西XX物业服务有限公司的委托代理人卢莉到庭参加了诉讼，被告李X经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西XX物业服务有限公司诉称，2009年6月6日，被告李X与原告签订了《前期物业管理服务协议》，原告为被告位于玉林市江南路233号的奥利华园小区1栋3单元402号房（面积97.98平方米）提供物业服务，双方约定前期物业服务标准以及收费依据，计算方式及起始时间和违约责任。被告身为玉林市江南路233号的奥利华园小区1栋3单元402号房的住宅业主，其享受了原告提供的物业服务，却并没有按时向原告交纳物业服务等费用，没有履行一个业主应尽的义务。被告自2012年5月1日至2015年2月28日累计欠费5972元，其中包括物业管理费2465元，水费856.6元，电梯维保费940元，公共维修基金666.4元，公共设施水分摊费12.5元，生活垃圾处理费189元，公共设施梯灯用电费137.6元，监控室、园林灯电费55.9元及暂计滞纳金649元。期间经原告多次催要，被告均以种种理由不予交纳。为维护原告的合法权益，请求法院：1、判令被告李X支付截至2015年2月拖欠的费用共5972元（其中包括物业管理费2465元，水费856.6元，电梯维保费940元，公共维修基金666.4元，公共设施水分摊费12.5元，生活垃圾处理费189元，公共设施梯灯用电费137.6元，监控室、园林灯电费55.9元及暂计滞纳金649元。）；2、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张提供了以下证据：
1、企业法人营业执照，证明原告是依法成立的企业，符合诉讼主体资格；
2、被告的身份证，证明被告的诉讼主体资格；
3、《前期物业管理服务协议》，证明原、被告之间签订有前期物业管理服务协议，现被告未按协议上的内容履行；
4、玉林市物价局文件，证明原告对被告的收费依据符合法律规定；
2015年12月30日提供的第二部分证据：
1、电梯维修保养合同及发票，证明原告为小区各业主支出的电梯维修保养费，符合收费标准收取；
2、玉林市自来水公司发票，证明原告为被告李X代缴的水费，原告按照自来水公司的收费标准收取水费；
3、广西电网玉林供电局发票及电表数明细表，证明：①原告为被告代缴的电梯、梯灯、监控室等电费，原告按照供电局的收费标准收取的；②各业主及开发商的分摊数额；
4、公摊水费分摊表，证明原告为被告代缴公摊园林的水费每户的分摊数额；
5、玉林市环境卫生管理处发票，证明原告为被告代缴了垃圾处理费；
6、水表数，证明用水的方数；
7、协议书，证明原告按照协议收取垃圾费。
被告李X辩称，物业公司私自同意业主养狗、搭棚，其家打开飘窗就看见3楼棚顶上的垃圾，棚中养有两条超十斤重的狗，已经有六年之久，狗叫和狗屎的臭味影响了其正常生活。其与原告签订的合同物业费是0.74元每平方，但物业收其的物业费是0.8元每平方，是不合理的。
被告为证明其主张提供了以下证据：
1、收据，证明合同物业费是0.74元每平方，但物业收其的物业费是0.8元每平方；
2、照片，证明物业公司私自同意业主养狗、搭棚，物业公司未尽到服务义务。
经质证，被告对原告提供的第一部份证据2无异议；对证据1，公司法定代表人已经不是叶XX，换成明磊了；对证据3，原告是否已经修改过，其需要时间对照；对证据4，物业费是0.74元每平方，但物业收其的物业费是0.8元每平方。
第二部份证据2、5、6无异议；对证据1，物业费已经包括了该项内容；对证据3，该费用是多收的；对证据4，没有给业主公示明细收费表；对证据7，协议是过期的。
经质证，原告对被告提供的证据认为已经过了举证时间，对证据1，没有异议，其他与本案无关。
综合本案当事人的诉辩情况，本院认为当事人提供的证据都具有真实性，且该证据确与各方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
综合本案证据和庭审事实综合分析，本院确认案件法律事实如下：
原告广西XX物业服务有限公司是物业服务企业，其的经营范围：物业管理服务。2009年6月6日，被告李X与原告签订了《前期物业管理服务协议》，原告进驻玉林市江南路233号“奥利华园”小区提供物业服务，被告是该小区1栋3单元402号房的住宅业主，住宅面积为97.98平方米，合同约定：“第二条，物业管理服务内容。第四条，物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新改造的费用）：一、物业管理服务费用按政府物价局定价标准收取［玉林市物价局约定该《奥利华园住宅小区》物业服务收费基准为0.74元／月.平方米（按建筑面积计、不含电梯维护费、不含公共水电公摊费），允许该公司在上述规定的收费基准价基础上上下浮动不超过10%收取，具体收费标准由该公司与业主根据规定的基准价和浮动幅度在物业管理服务合同中约定。］；二、专项维修资金按购房合同面积0.2元／平方米收取；三、电梯费按户收取每户每月30元；六、二次加压水泵、中央空调、公用车库、楼道照明、公共照明等运作能耗等费用，物价部门已有规定的按规定执行，未规定的按实际发生的费用集体使用人共同分摊。十、如乙方在连续三个月未交物业管理相关费用，甲方将采取法律诉讼方式追缴物业管理费用及滞纳金。十四、每次交纳费用时间：每月10日前。第六条，代收代缴收费服务。第九条，违约责任。四、未能按时足额缴纳物业服务费的，从逾期之日起按每天交纳千分之二的标准向乙方（即是原告）支付滞纳金（违约金）。第一条第一项第1条物业公司对房屋共用部位、共用设施设备、附属建筑物、构筑物、附属配套建筑和设施、绿化、公共环境卫生、公共秩序维护、交通与车辆等项目进行维护、修缮、服务与管理。……第二条第六项第4条业主装修后应进行检查验收。对违反装修协议的要提出处理意见，问题严重的提请有关部门处理……第三条物业管理服务质量，第三项共用部位、共用设施设备维护和管理，第1条公用配套设施完好，无随意改变用途。……第四项环境卫生，第3条小区内排烟、排污、噪音符合国家标准，外墙无污染。”期间，被告楼下的业主搭棚养狗，致使被告打开窗就看见3楼棚顶上的垃圾，狗叫和狗屎的臭味影响了被告正常生活。
本院认为，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方自愿的情况下签订的，是双方的真实意思表示，合同合法有效。依照《物业管理条例》第四十一条：“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则……”的规定，原告对管理范围内的业主搭棚养狗，并没有采取相应的措施予以制止，致使被告的正常生活受到了影响。因此，原告没有履行物业服务合同约定的管理和维护义务，其起诉要求被告李X交纳尚欠的物业费2465元，应予驳回。
根据《住宅专项维修资金管理办法》第十条规定：“业主大会成立前，商品房住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户”、第十七条规定：“未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定”、《广西壮族自治区＜住宅专项维修资金管理办法＞实施细则》第四条规定：“市、县人民政府建设（房地产）主管部门可以设立或指定一个物业专项维修资金管理机构，承办住宅专项维修资金的归集、使用、核算、监管等工作”、第五条规定：“住宅维修资金的交存标准由市、县房地行政主管部门根据国家有关规定和住宅结构、电梯配备等情况确定和公布，并适时调整”，根据上述法律规定，本案原告不是市、县人民政府建设（房地产）主管部门设立或指定的物业专项维修资金管理机构，且目前玉林市有关部门尚未出台住宅专项维修资金标准，本院难以确定原告主张的收费标准是否合法合理，故原告要求判令被告交纳公共维修基金666.4元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
原告主张代收生活垃圾费189元，该费用是代政府部门收取，原告已提供了广西壮族自治区玉林市人民政府办公室关于印发《玉林市城市生活垃圾处理费征收办法》的通知第五条“城市生活垃圾处理费统一执行玉林市物价局和玉林市市政市容管理局制定的项目和标准。由玉林市环境卫生管理处委托实行物业管理的生活小区且具备条件的，由玉林市环境卫生管理处委托物业管理部门代收。”本院依法予以支持。原告主张被告支付水费856.6元、电梯维保费940元、代收公摊水电费12.5元、公共设施梯灯用电费137.6元、监控室、园林灯电费55.9元。提供了电费发票、电费公摊明细表（按所在楼的公摊水电费总额分配平摊表计算）予以证明，电费发票、电费公摊明细表之间相互印证，形成证据链。足以证实该公摊水电费等是真实合法的，本院依法予以支持。
综上，依据《物业服务收费管理办法》第七条、第十条、《住宅专项维修资金管理办法》第十条、第十七条、《广西壮族自治区＜住宅专项维修资金管理办法＞实施细则》第四条、第五条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告李X向原告广西XX物业服务有限公司支付代收生活垃圾费189元、水费856.6元、电梯维保费940元、代收公摊水电费12.5元、公共设施梯灯用电费137.6元、监控室、园林灯电费55.9元，合计2191.6元；
二、驳回原告广西XX物业服务有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费50元，原告广西XX物业服务有限公司负担30元，被告李X负担20元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限界满之日起七日内预交案件受理费50元（受理费户名：玉林市财政局；账号：2077；开户行：农行广西玉林分行营业部）逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 苏东良
审 判 员 陈 昂
人民陪审员 钟范林
二〇一六年一月六日
书 记 员 郑堰云