湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂01民终5138号
上诉人（原审被告）：武汉市化学工业研究所有限责任公司，住所地武汉市武昌千家街20号。
法定代表人：李培成，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李炳炎，湖北黄鹤律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：武汉邦信小额贷款有限责任公司，住所地武汉市江岸区京汉大道1268号汇金广场办公写字楼25层01-04。
法定代表人：李玉娜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：林琳，湖北中和信律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：武汉惠宇房地产开发有限公司，住所地武汉市东西湖区辛安渡工业园55号。
法定代表人：陈辉，该公司总经理。
上诉人武汉市化学工业研究所有限责任公司（以下简称化工研究所）因与被上诉人武汉邦信小额贷款有限责任公司（以下简称邦信公司）、武汉惠宇房地产开发有限公司（以下简称惠宇公司）执行异议之诉一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2017）鄂0106民初5443号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月22日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
化工研究所上诉请求：1、撤销一审判决，并依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2、判令本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、上诉人在签订房屋买卖合同次日己实际占有使用该房屋，由于惠宇公司告知上诉人因拆迁改造的统一规划的原因，房屋两证一起存放于首义指挥部，无法办理两证的过户，导致案涉房屋未能及时办理过户手续。后惠宇公司拿到两证后又违约办理抵押的情况，上诉人并不知情，且惠宇公司从来没有明确拒绝协助上诉人办理变更手续。故案涉房屋未及时办证，不能归责于上诉人。2、被上诉人邦信公司作为一家专业的金融机构，在开展借贷业务中，应当尽到足够的谨慎注意义务。在本案借款过程中，邦信公司应明确知晓抵押房产为上诉人实际占有使用的情况，且上诉人占有使用房产的外在表像十分明确，无论从物业管理、公司招牌、办公人员的工作状态，都应足够引起邦信公司的注意。由此，上诉人认为不能排除邦信公司在债权无法实现的情况下与惠宇公司合谋串通，侵犯上诉人财产权的可能性。至少因邦信公司未尽到足够的谨慎注意义务，应当承担不利的法律后果。原审判决认定事实不清，适用法律错误，请二审法院依法改判，维护上诉人的合法权益。
邦信公司答辩称，上诉人诉称的对案涉房屋的所有权是一般债权，不能对抗我方的抵押权。一审法院适用法律正确，请求维持原判。
惠宇公司未予答辩。
邦信公司向一审法院提出诉讼请求：判令准予执行惠宇公司名下位于武汉市武昌区千家街50号房屋（以下简称千家街房屋）、对拍卖千家街房屋所得款项进行分配、诉讼费由化工研究所负担。
一审法院认定事实：化工研究所向惠宇公司转让国有土地使用权，惠宇公司尚有转让价款没有支付。2009年10月15日双方签订《售房合同》，约定惠宇公司将千家街房屋出售给化工研究所，以所欠土地使用权转让款960万元冲抵购房款。《售房合同》签订后，惠宇公司向化工研究所交付了千家街房屋。2009年10月27日，千家街房屋办理了初始登记，登记所有权人为惠宇公司，惠宇公司取得房屋所有权证（昌2009012328号）。2010年10月15日、2012年12月5日化工研究所两次向惠宇公司发函，要求协助办理所有权变更登记，惠宇公司没有协助办理。2013年9月惠宇公司向邦信公司提供加盖有化工研究所印章，并有陈良俊签名的函件回执，内容为化工研究所确认武汉市武昌区千家街50号房屋属惠宇公司所有，化工研究所对该房产、土地使用权不存在任何权属争议。9月12日邦信公司与武汉长飞置业有限公司签订《借款合同》，与惠宇公司签订《抵押合同》，约定武汉长飞置业有限公司向邦信公司借款500万元，借款期限1年，年利率24%，惠宇公司以千家街房屋提供抵押担保。2013年9月23日邦信公司向武汉长飞置业有限公司银行账户转款500万元，9月30日办理了抵押登记，邦信公司取得他项权证（权证号：武房昌证他字第2013006095号）。2014年12月22日化工研究所又向惠宇公司发函，要求协助办理所有权变更登记，惠宇公司没有协助办理。2015年2月4日惠宇公司、武汉长飞置业有限公司、邦信公司签订《贷款展期协议》，约定将借款期限延展12个月，惠宇公司仍以千家街房屋提供抵押担保。2015年3月30日邦信公司向湖北省武汉市中星公证处申请出具具有强制执行效力的执行公证书，2015年4月8日该公证处出具《执行证书》〔（2015）鄂中星内证字第6943号〕，载明：邦信公司可持本公证书申请强制执行，被申请执行人为武汉长飞置业有限公司、惠宇公司、严本书、李海洲、陈兰，执行标的为本金500万元及相应利息、罚息（利息、罚息按协议约定利率计算至款清之日止）。2015年5月5日邦信公司持上述《执行证书》向一审法院申请强制执行，2015年12月18日化工研究所再向惠宇公司发函，要求协助办理所有权变更登记，惠宇公司没有协助办理。一审法院通过网络拍卖，于2017年1月18日作出执行裁定书〔（2015）鄂武昌执字第593-5号〕，裁定将惠宇公司名下千家街房屋所有权及相应其他权利（以竞买价格8520400元）过户至熊早霞名下、熊早霞可持裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2017年2月22日化工研究所向一审法院递交《执行异议申请书》，请求一审法院撤销对千家街房屋的执行、请求一审法院通知房地产管理部门停止办理千家街房屋的过户手续。2017年5月22日一审法院作出执行裁定书〔（2017）鄂0106执异13号〕，裁定中止（2015）鄂武昌执字第593-2号执行裁定书的执行、撤销（2015）鄂武昌执字第593-5号执行裁定书及《拍卖成交确认书》。本案诉讼过程中，化工研究所对函件回执上印章、签名的真实性提出异议，申请司法鉴定。一审法院委托司法鉴定机构进行鉴定，2017年11月28日湖北两江司法鉴定所出具两份《司法鉴定意见书》〔（2017）文鉴字第119号、120号〕，鉴定结论为：函件回执上“武汉市化学工业研究所有限责任公司”印章印文与样本上印章印文不是同一枚印章盖印、函件回执上“陈良俊”签名字迹与样本上签名字迹不是同一人书写。
一审法院认为，物权的设立、变动必须依据法定的公示方法予以公开，使第三人能够及时了解物权的变动情况，以明确物权归属、维护交易安全。通过法定公示方法公示出来的权利状态，相对人有合理理由相信其为真实的权利状态。邦信公司与惠宇公司签订《抵押合同》时，千家街房屋登记所有权人为惠宇公司，邦信公司有理由相信惠宇公司为该房屋真实所有权人，基于该信任签订的抵押合同合法有效，通过登记取得抵押权，基于抵押权享有优先受偿权，对邦信公司的诉讼请求一审法院予以支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的物权期待权的适用情形是人民法院查封，本案是不动产抵押，显然不适用该条款。另外，适用该条款有一个重要条件，即买受人对没有办理不动产变更登记没有过错，而本案中化工研究所对没有办理变更登记是有过错的。首先，《售房合同》签订时，虽然千家街房屋没有办理初始登记，但化工研究所没有依照物权法规定向登记机构申请预告登记，导致第三人对房屋买卖不知情；其次，千家街房屋于2009年10月27日办理初始登记，化工研究所通知惠宇公司协助办理变更登记，惠宇公司拒绝后，化工研究所在将近四年的时间里不以诉讼方式请求变更登记，以致办理抵押贷款时，邦信公司依据登记相信千家街房屋所有权人为惠宇公司。综上，一审法院对化工研究所关于物权期待权的抗辩意见不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，判决：在（2015）鄂武昌执字第00593号案件执行中，可以对武汉市武昌区千家街50号房屋（昌2009012328）采取执行措施，对拍卖该房屋所得价款进行分配。案件受理费46800元由化工研究所负担。
本院二审期间，上诉人提交了案号为（2014）鄂武昌民初字第02255号的民事判决书，拟证明邦信公司在同期存在类似的与他人恶意串通、损害购房人权益的事实，在本案中亦存在恶意串通的故意。经质证，被上诉人邦信公司对上述证据的真实性、合法性无异议，但认为与本案无关，不能达到上诉人的证明目的。惠宇公司未予质证。本院认为上述证据与本案无关，本院不予采纳。
二审经审理查明，一审认定的事实属实，本院予以确认。
二审另查明，化工研究所与惠宇公司于2009年10月15日签订的《售房合同》，形成于化工研究所与惠宇公司的债权债务关系确立之后。
本院认为，化工研究所与惠宇公司于2009年10月15日签订的《售房合同》，形成于化工研究所与惠宇公司的债权债务关系确立之后，双方签订售房合同，约定惠宇公司以房抵偿其所欠土地转让款，该售房合同应当属于以物抵债的合同。化工研究所与惠宇公司在售房合同签订后未办理房屋所在权变更登记手续，该房屋的物权仍登记在惠宇公司名下，化工研究所对惠宇公司只享有债权请求权，不能据此产生针对交易不动产的物权期待权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”的规定，一审判决支持邦信公司的诉讼请求，符合法律规定。
综上所述，化工研究所的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费46,800元，由武汉市化学工业研究所有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张文霞
审 判 员 申 斌
审 判 员 丰 伟
二〇一八年八月十四日
法官助理 刘 卫
书 记 员 陈亮希