广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0981民初794号
原告陈步庄，女，汉族。
委托代理人卢德飞，北流市法律事务中心法律工作者。
被告北流市农村信用社合作联社，住所地广西北流市永丰广场东侧（二环西路***号）。
法定代表人李德盛，理事长。
委托代理人龙钢锋，该信用社员工。
委托代理人陈艳庆，该信用社员工。
被告陈步源，男，汉族。
委托代理人陈四海，广西顺通律师事务所律师。
原告陈步庄诉被告北流市农村信用合作联社（以下简称北流信用社）、陈步源返还原物纠纷一案，本院于2016年3月31日立案受理后，依法由审判员曾昭胜适用简易程序，于2016年4月28日公开开庭进行了审理。书记员何尘担任法庭记录。原告及其委托代理人卢德飞、被告北流信用社的委托代理人陈艳庆、被告陈步源的委托代理人陈四海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告房屋坐落在北流市新松路0057号，1992年3月20日取得集体土地建设用地使用证［证号：北集建（1992）字第09-831号］，房屋在当年建成并取得房产所有权证（证号：桂房证字第16××51号）。1995年2月24日，经北流市建设委员会批准，取得北流市建设许可证［证号：北建城字（1995）第105号］，房屋建设加高为四层。原告陈步庄与被告陈步源是兄妹关系，当时二人大哥陈步超说要买车，从原告处拿去上述证件。1997年12月，被告陈步源因欠被告北流市信用社贷款到期被催款，被告陈步源便未经原告许可，在原告不知情的情况下私自将原告上述三份证件拿去交给被告北流信用社，以供暂时抵扣到期款项。原告直到2006年被告北流信用社向陈步源追款25万元时才知道上述情况。原告与被告北流信用社之间不存在债权债务关系，没有签订抵押合同，也未办理房地产抵押登记，被告非法持有原告的证件，原告多次交涉要求返还未果。原告认为，被告北流信用社与被告陈步源之间的借款的最后还款日期是2006年10月11日，被告北流信用社至今已有10年没有主张权利，其债权已经超过诉讼时效并消灭，且房产没有办理抵押登记，是无效的。为此，请求法院判令：两被告共同返还集体土地建设用地使用证［证号：北集建（1992）字第09-831号］、房产所有权证（证号：桂房证字第16××51号）和北流市建设许可证［证号：北建城字（1995）第105号］给原告。
原告向本院提供的证据有：1、身份证，证明原告的身份情况；2、桂房证字第16××51号房产所有权证和北建城字（1995）第105号北流市建设许可证的复印件，证明两份证件的所有权人是原告；3、北集建（1992）字第09-831号集体建设用地使用证，证明该证的土地的土地使用权人是原告；4、电脑咨询单，证明被告北流信用社的主体资格；5、原告的个人信用报告，证明原告与被告北流信用社无其他债务纠纷。
被告北流信用社辩称，原告主张的三份证件是在被告北流信用社手上，原告作为被告陈步源借款的担保人，拿房产证等证件到信用社办理抵押担保，原告在担保书上有签名盖章，当时没有办理房地产抵押登记手续，要求在被告陈步源清偿借款本金与利息后才能返还原告的证件。
被告北流信用社向本院提供的证据有：被告陈步源贷款的贷款凭证、有陈步庄签名的担保书、财产抵押书，证明被告陈步源借款是由原告拿房产作为抵押担保的事实。
被告陈步源辩称，对原告要求被告北流信用社归还证件的诉讼请求无异议。被告陈步源是从大哥陈步超手上拿到原告上述证件的。1997年12月23日，陈步源向被告北流信用社贷款50万元，拿陈步源自己的房产证和原告的证件去给被告北流信用社作抵押并到北流市房地产交易所办理了抵押登记，在北流信用社提供的证据材料中的陈步庄签名不是陈步庄所签。被告北流信用社要求陈步源清偿债务后才归还原告证件没有法律依据。陈步源借款时间是在1997年12月31日，约定借款期限是1年，在1998年12月已经到期，陈步源最后还款时间是在2007年1月17日，之后北流信用社都没有以任何方式追过陈步源偿还款项，借款已经超过诉讼时效，北流信用社已经丧失了行使抵押权的权利，应返还证件给原告。
被告陈步源向本院提供的证据有：1、身份证，证明陈步源主体适格；2、收条，证明陈步源在债务超过诉讼时效期间后自愿还本金25万元给被告北流信用社；3、广西农村信用社收回利息专用凭条，证明陈步源超过诉讼时效期间后自愿还利息给被告北流信用社；4、个人信用报告，证明被告北流信用社从未起诉过陈步源；5、抵押房地产情况证明书，证明陈步庄、陈步源的房产办理抵押登记的事实；6、房地产抵押申请书，证明房屋已经申请办理抵押登记的情况。
被告北流信用社、陈步源对原告的证据无异议。
原告对被告北流信用社证据的质证意见为：原告不清楚被告陈步源借款情况，具体由法院认定。财产抵押书的原告签名与担保书的原告签名明显不一致，都不是陈步庄签名、盖章。
被告陈步源对被告北流信用社证据的质证意见与原告一致。
原告对被告陈步源证据的质证意见为：对证据1-4无异议；对证据5有异议，抵押不是经原告签名同意的，是被告陈步源自己拿去办理抵押，没有原告本人签名，且写明证明书的有效期是一年；对证据6有异议，不是原告申请办理抵押，是陈步超申请办理抵押。
被告北流信用社对被告陈步源的证据质证意见为：对证据1－5无异议；对证据6，该申请书不是在北流信用社申请抵押，具体情况不清楚。
本院对原告的证据认证如下：被告对原告的证据无异议，予以认定。
对被告北流信用社的证据认证如下：对三份证据予以认定。原告虽否认担保书及财产抵押书上的签名，但未提供相应的证据予以推翻，本院依法不予采信。
对被告陈步源的证据认证如下：对证据1－4予以认定；对证据5予以认定，证据证明房屋已进行抵押登记；证据6与本案无关，不予认定。
综合全案证据和庭审笔录，本院确认案件的法律事实如下：
原告与被告陈步源是兄妹关系。原告房屋坐落在北流市新松路0057号，1992年3月20日取得集体土地建设用地使用证［证号：北集建（1992）字第09-831号］，房屋在当年建成并取得房产所有权证（证号：桂房证字第16××51号）。1995年2月24日，经北流市建设委员会批准，取得北流市建设许可证［证号：北建城字（1995）第105号］，房屋建设加高为四层。1997年12月31日，被告陈步源向被告北流信用社贷款50万元，被告陈步源及原告以原告的上述房产作为抵押担保并到北流市房地产交易所办理了抵押登记，将原告上述三份证件交给了被告北流信用社。被告陈步源的贷款时间为一年，到期日为1998年12月31日，陈步源于2000年12月9日归还利息2000元给被告北流信用社，此后被告北流信用社没有向陈步源追讨过借款。2006年12月11日，被告陈步源归还贷款10万元，2007年1月17日归还贷款15万元。
本案争议焦点为：借款是否超过诉讼时效，被告北流信用社是否已丧失行使抵押权的权利；被告应否返还原告请求的证件。
本院认为，被告陈步源向被告北流信用社贷款，原告以其房产提供抵押担保，被告陈步源与被告北流信用社之间的金融借款合同关系及原告与被告北流信用社之间的抵押担保合同关系成立有效。被告陈步源的借款在1998年12月31日到期，其在2000年12月9日归还借款利息构成诉讼时效中断，诉讼时效重新起算到2002年12月8日结束，在此期间，被告北流信用社没有要求被告陈步源还款，其债权超过诉讼时效。此后，被告北流信用社一直没有行使抵押权，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第二款“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”的规定，其抵押权消灭，其持有原告的证件不再具有法律依据，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，其无权占有原告的证件，应予返还。被告陈步源并未持有原告的证件，原告要求其返还，没有事实依据和法律依据，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第二款的规定，判决如下：
一、被告北流市农村信用合作联社将集体土地建设用地使用证［证号：北集建（1992）字第09-831号］、房产所有权证（证号：桂房证字第16××51号）和北流市建设许可证［证号：北建城字（1995）第105号］返还给原告陈步庄；
二、驳回原告陈步庄的其他诉讼请求。
本案受理费100元，减半收取50元（原告已预交），由被告北流市农村信用合作联社负担。
上述判决的义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。
义务人未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内，预交上诉案件受理费100元（开户行：农行广西玉林分行营业部，户名：玉林市财政局，账号：20×××77）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 曾昭胜
二〇一六年五月十七日
书记员 何 尘