重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初1597号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地：重庆市九龙坡区杨家坪正街18号，组织机构代码：67101660-1。
负责人：袁江陵，该行行长。
委托代理人：贾先睿，重庆海外律师事务所律师。
被告：戴平，男，1969年2月28日生，住重庆市南岸区。
被告：龚维华，男，1956年2月28日生，汉族，住重庆市渝中区。
委托代理人：蒋亮，重庆中世律师事务所律师。
被告：黄虹，女，1970年10月23日生，汉族，住重庆市南岸区。
委托代理人：戴平，男，1969年2月28日生，住重庆市南岸区。
被告：重庆豪捷建筑安装工程有限公司，住所地：重庆市江北区电测村247号，组织机构代码：75624014-3。
法定代表人：戴平，该公司经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉被告戴平、龚维华、黄虹、重庆豪捷建筑安装工程有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理后，依法由审判员陈黎独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托代理人贾先睿，被告戴平，被告龚维华及其委托代理人蒋亮，被告黄虹的委托代理人戴平，被告重庆豪捷建筑安装工程有限公司的法定代表人戴平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉称：2013年9月24日，原告与被告戴平签订《个人额度借款合同》，约定由原告向被告戴平授信贷款额度180万元，额度期限自2013年9月24日至2023年9月24日止，同时还约定了双方的权利义务及违约责任等事宜；同日，原告与被告龚维华签订了《最高额抵押合同》，约定由被告龚维华以其所有的2套房屋为被告戴平的上述借款合同提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记；同日，被告黄虹、重庆豪捷建筑安装工程有限公司向原告出具担保函，为被告戴平上述合同项下所有贷款提供连带责任保证担保。
2014年9月28日，被告戴平向原告申请贷款180万元，约定借款期限为2014年9月29日至2015年9月29日，年利率为7.8%，按月付息，到期一次性还本。原告按约定于2014年9月29日向被告戴平发放了贷款180万元。上述贷款到期后，被告戴平未按合同约定偿还原告借款，经原告多次催收未果。截至2016年1月5日止，被告戴平尚欠原告借款本金180万元及利息、罚息和复利共计39580.3元，合计1839580.3元。因被告戴平与被告黄虹系夫妻，应对夫妻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。故原告现起诉要求：1、由被告戴平偿还原告借款本金180万元、截止2016年1月5日的利息、罚息和复利共计39580.3元，合计1839580.3元；以及自2016年1月6日起至本息付清之日止的罚息（以180万元为基数按年利率11.7%计算）及复利（以应还未还的利息为基数按年利率11.7%计算）；2、由被告戴平支付原告违约金9万元；3、由被告戴平支付原告律师费28943.7元；4、确认原告对被告龚维华抵押的房屋折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、由被告黄虹、重庆豪捷建筑安装工程有限公司对被告戴平的全部债务承担连带清偿责任；6、由四被告承担本案诉讼费用。
被告戴平、黄虹、重庆豪捷建筑安装工程有限公司均辩称：对借款事实没有异议。被告于2015年春节时曾偿还过原告几笔款项，不清楚原告抵扣的借款本金还是利息。由于现企业经营困难，暂无力偿付原告借款本息。希望原告能减免罚息和复利，并在还款时间上予以宽限，同意被告分期还款付息。被告黄虹、重庆豪捷建筑安装工程有限公司对承担本案保证责任没有异议。
被告龚维华辩称：对以房屋为本案被告戴平向原告借款提供抵押担保的事实没有异议，被告龚维华仅在抵押合同担保范围内承担责任。但是，如果法院判决被告龚维华承担责任，拍卖抵押房屋将导致被告龚维华无家可归。现被告一直积极与原告协商。由于现企业经营困难，一时无法筹集足够的资金偿还原告债务。希望原告在还款期限上予以宽限，同意被告分期偿还借款本息。
经审理查明：被告戴平与黄虹系夫妻，双方于1993年4月登记结婚。
2013年9月24日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡支行（乙方）与被告戴平（甲方）签订《个人额度借款合同》，约定由原告向被告戴平授信贷款额度180万元，额度期限自2013年9月24日至2023年9月24日止；本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%；对于未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息本部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率真按照约定利率基础上加收50%确定。还款方式在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定。被告戴平发生本合同约定的违约情形的，原告有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度及额度支用期，并有权要求被告戴平支付本合同金额5%的违约金，违约金不足以赔偿原告损失的，被告戴平应当继续承担赔偿责任。原告以法律手段追偿贷款，并要求被告戴平承担原告因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。
2013年9月24日，原告与被告龚维华签订《个人最高额抵押合同》，为确保被告戴平与原告于2013年9月24日签订的《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，经双方协商一致，被告龚维华愿意提供金额为180万元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2013年9月24日至2023年9月24日。合同后附抵押财产清单，确认抵押财产两套房屋。双方并于2013年9月23日、2013年9月25日分别办理了抵押登记。
2013年9月24日，被告黄虹、重庆豪捷建筑安装工程有限公司向原告出具担保函，同意为被告戴平与原告签订的《个人额度借款合同》项下所有贷款向原告提供连带责任保证，保证范围为合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；保证期限为债务履行期限届满之日起两年。
2014年9月28日，被告戴平向原告提交个人额度借款支用单，申请支用借款180万元用于购买配电箱柜。借款期限12个月，还款方式为按月付息，到期一次性还本。实际放款日与到期日以借款借据为准。贷款利率为年利率7.8%，放款日的每月对日为结息日。2014年9月29日，原告将借款180万元支付给被告戴平。被告戴平签字确认的贷款借据载明借款期限自2014年9月29日起至2015年9月29日，年利率为7.8%。
被告戴平收到原告贷款后，截止2015年8月29日，均按约定支付了贷款利息，自2015年9月起未向原告支付利息。2015年11月1日，被告戴平偿还原告3万元，此款扣除罚息、复利19434.65元，利息10565.35元，尚欠原告利息1523.11元。自2015年11月2日起至2016年1月5日止，被告戴平应支付原告罚息38025元，复利32.19元，本息合计1839580.3元。上述款项经原告催收不成，遂委托重庆海外律师事务所向本院提起诉讼。原告为此支付律师代理费28943.7元。
上述事实，有《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、抵押物产权证（2份），个人额度借款支用单，放款单，借据，担保函，结婚证、法律事务委托合同、发票及庭审笔录在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告戴平间所签订的《个人额度借款合同》，是双方当事人的意思表示真实，合同内容不违背法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。
合同签订后，原告于2014年9月28日根据被告戴平的申请，依据《个人额度借款合同》约定向戴平发放贷款180万元。被告戴平收到贷款后，仅履行了部份利息的支付义务。现约定的借款期限已经届满，但被告戴平却未能偿还原告借款及全部利息，违背了双方约定，应向原告承担违约的民事责任。原告现向本院起诉要求被告戴平偿还借款本金180万元及利息，符合双方约定，本院予以支持。审理中，被告戴平提出曾于2015年春节时偿还过原告几笔款项，因被告戴平未向本院提交证据予以证明，本院对此不作认定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案《个人额度借款合同》既约定了逾期还款的逾期利率，标准为年利率11.7%,又约定了违约金，标准为5%，总计年利率为16.7%，没有超过年利率24%。原告现基于被告戴平的违约行为，起诉要求被告偿付违约金9万元符合法律规定，本院亦以支持。同时，原告请求的律师代理费属实现债权的费用，根据双方约定，该费用应当由被告戴平承担，且没有超过上述法律规定的范围。故对原告该项请求，本院亦予以支持。
被告龚维华与原告签订《个人额度借款担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》，以其房屋为本案原告与被告戴平间的借款合同提供抵押，担保的意思真实明确。本院予以确认。根据《中华人民共和国担保法》第五十九条，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保的规定，对被告辩称其仅应在最高额限度内承担本案责任的意见，本院予以采纳；对原告要求确认被告龚维华用于抵押担保的房产享有优先受偿权的请求，本院按照双方约定予以支持。
被告黄虹、重庆豪捷建筑安装工程有限公司向原告出具担保函，承诺为被告戴平与原告间的借贷关系向原告提供连带保证责任担保，并明确了担保范围及期限，其担保的意思真实明确，审理中，该二被告对承担本案保证责任没有异议。现原告因被告戴平怠于履行合同义务，起诉要求被告黄虹、重庆豪捷建筑安装工程有限公司承担保证责任，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
综上，原告请求理由正当，证据充分，本院均予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，第三十三条，第五十三条，第五十九条之规定，判决如下：
一、被告戴平于本判决生效后7日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款180万元，截止2016年1月5日的利息1523.11元，罚息38025元，复利32.19元，本息合计1839580.3元；2016年1月5日后的利息，以180万元为基数，按照年利率11.7%继续计算至本息付清时止；对应还未还的利息，按照年利率11.7%按月计算支付复利。
二、被告戴平于本判决生效后7日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡支行违约金9万元。
三、被告戴平于本判决生效后7日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡支行实现债权的律师费28943.7元。
四、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告龚维华计两套房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款在180万元内享有优先受偿权。
五、被告黄虹、重庆豪捷建筑安装工程有限公司在上述第一、二、三项判决确认的范围内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡支行承担连带清偿责任。
六、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费22426元，减半收取11213元，诉讼保全费5000元，合计16213元，由被告戴平、龚维华、黄虹、重庆豪捷建筑安装工程有限公司负担（因原告已预交，四被告负担的诉讼费用由四被告连同应付款一并支付原告）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 陈黎
二〇一六年五月十七日
书记员 杨倩