安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）屯民一初字第01032号
原告：黄山市申江投资（集团）有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：李少安，董事长。
委托代理人：郑明继，安徽道同律师事务所律师。
委托代理人：凌菊媚，安徽道同律师事务所律师。
被告：朱凤云，女，住安徽省合肥市庐阳区。
原告黄山市申江投资（集团）有限公司诉被告朱凤云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告黄山市申江投资（集团）有限公司的委托代理人凌菊媚到庭参加诉讼。被告朱凤云经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄山市申江投资（集团）有限公司诉称：2009年4月21日，被告与原告签署商品房买卖合同，购买原告开发的黄山国际假日广场B座303室房屋，房屋价款3868740元，付款方式为2007年11月30日付定金15万元，2007年12月30日前付房款100万元，2008年5月30日前付房款1178740元，余款154万元于2009年5月30日前按揭付清，否则以现金方式支付房款。商品房买卖合同约定，款清后办理商品房交付手续。被告仅支付170万元房款（含按揭贷款154万元），尚欠房款2168740元。因被告未归还303室房屋的银行按揭贷款，徽商银行股份有限公司黄山分行从我公司的保证金账户扣款223546.39元。现原告诉至本院，请求判令：1、被告支付房款2392286.39元；2、被告支付逾期付款利息907305.75元（计算至2015年5月20日，此后按银行同期贷款利率计算至款清之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。
黄山市申江投资（集团）有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明，证明原告诉讼主体身份；
证据二、身份证复印件，证明被告身份信息；
证据三、2009年4月21日被告与原告签署的《商品房买卖合同》，证明原告与被告之间商品房买卖合同关系及支付房款约定情况；
证据四、催款函、邮寄快递回单，证明原告向被告催款情况；
证据五、徽商银行存款帐户交易、对帐单、录音、录音文字内容，证明原告代被告支付银行按揭款后，商洽房价款的事实；
证据六、黄山市屯溪区人民法院（2014）屯民二初字第00212号民事判决书，证明徽商银行从原告在该银行的保证金账户中扣款223546.39元作为被告支付按揭款的事实。
朱凤云未作答辩亦未向本院提交证据。
本院对原告提交的证据综合认证认为：证据一至六的内容真实、合法，且与本案有关联，本院经审查予以确认。
经审理查明：2009年4月21日，黄山市申江投资（集团）有限公司与朱凤云签订商品房买卖合同一份，约定朱凤云购买黄山市申江投资（集团）有限公司开发的屯溪区新安北路68号黄山国际假日广场B座303室商业用房一套，该房建筑面积644.79平方米，房屋价款3868740元，付款方式为2007年11月30日付定金15万元，2007年12月30日前付房款100万元，2008年5月30日前付房款1178740元，余款154万元于2009年5月30日前按揭付清，否则以现金方式支付房款。同日，双方签订补充协议约定了其他合同权利义务。合同签订后，朱凤云已支付购房款合计170万元（含按揭贷款154万元），尚欠房款2168740元。
另查明：黄山市申江投资（集团）有限公司为朱凤云向徽商银行股份有限公司黄山分行借款提供连带责任保证，因朱凤云未按约还款，徽商银行股份有限公司黄山分行自2013年5月22日至2013年12月30日，从黄山市申江投资（集团）有限公司在该银行的保证金账户中扣款223546.39元用于归还朱凤云欠该银行的贷款本息。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案涉案商品房买卖合同签订后，被告未按约定支付全部房款，已构成根本违约，现原告黄山市申江投资（集团）有限公司要求被告朱凤云支付购房款2168740元，本院依法予以支持。原告黄山市申江投资（集团）有限公司要求被告朱凤云支付逾期付款违约金（截至2015年5月20日违约金为907305.75元，此后按同期银行贷款利率计算至款清之日止），该违约金数额已超过合同价款的23.45%，因原告黄山市申江投资（集团）有限公司未提供证据证明其实际损失，且原告黄山市申江投资（集团）有限公司未及时行使权利致使损失扩大，故本院根据公平原则予以调整，酌情按合同总价款的20%即773748元予以支持。黄山市申江投资（集团）有限公司为朱凤云向徽商银行股份有限公司黄山分行借款提供连带责任保证，因朱凤云未按约还款，徽商银行股份有限公司黄山分行从黄山市申江投资（集团）有限公司的保证金账户扣款223546.39元（最后一次扣款为2013年12月30日）用于归还朱凤云欠该银行的贷款本息，故朱凤云应向黄山市申江投资（集团）有限公司偿还该公司为其代付的贷款本息，并自2013年12月31日起按银行同期贷款利率支付利息至款清之日止。被告朱凤云经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，不影响本院依据采信的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱凤云于本判决生效后十日内支付原告黄山市申江投资（集团）有限公司购房款2168740元及逾期付款违约金773748元；
二、被告朱凤云于本判决生效后十日内支付原告黄山市申江投资（集团）有限公司代为支付的银行贷款本息223546.39元，并自2013年12月31日起按银行同期贷款利率支付利息至款清之日止；
三、驳回原告黄山市申江投资（集团）有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33196元（原告已预交），公告费560元，由被告朱凤云负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 张 斌
审 判 员 吴洁宇
人民陪审员 许毅龙
二〇一五年十月十三日
书 记 员 潘晓琴
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。