广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初1244号
原告广发银行股份有限公司佛山分行，住所地：佛山市禅城区，注册号：（分）440XXX63。
负责人：李小水。
诉讼代理人黄淑卿，广东法岸律师事务所律师。
诉讼代理人吴东梅，广东法岸律师事务所律师。
被告刘辉，男，汉族，住所地：四川省仪陇县。
被告胡容，女，汉族，住所地：四川省仪陇县。
原告广发银行股份有限公司佛山分行诉被告刘辉、胡容金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月5日立案受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2016年5月25日进行公开开庭审理，原告的诉讼代理人吴东梅到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭。本案现己审理终结。
原告诉称：
一、签约情况。
2011年11月17日，原告与被告刘辉签订了《个人购房贷款合同》（编号：104110014987），约定：被告刘辉向原告借款540000元，用于购买位于佛山市南海区狮山镇XXX3梯1504房，借款期限为25年；借款利率为浮动利率，�期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次（五年以上）的贷款基准利率上浮20%计，合同有效期内，如遇国家调整基准利率并适用于本合同项下借款时，贷款利率从中国人民银行调整之日的下一个还款日起调整，在调整基准利率的同时原告有权调整利率的浮动幅度；被告未按约定期限还款的，就逾期部分，从逾期之日起按本合同约定的借款利率水平上加收50%计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息偿还法；还款期数为300期；每月还款日为借款日。
合同第七条至第十条约定两被告将本合同项下所购房屋作为抵押财产向原告提供抵押担保，被告刘辉、胡容作为担保人与财产共有人签字。
合同第十四条第二项约定了被告未按合同约定归还贷款本息或相关费用属违约情形。
合同第十五条约定了如发生合同规定的违约情形，原告有权宣布合同项下借款全部提前到期，且要求被告立即归还借款本息及相关费用。
合同第十八条约定了合同项下的相关费用，包括但不限于原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、律师费等由被告承担。
二、原告履约情况
2011年12月5日，原告依约向被告发放了贷款54万元，借款期限自2011年12月5日至2036年12月5日止。
合同签订后，原告就本案抵押办理了抵押登记手续。
三、被告严重违约
被告于2015年9月5日开始逾期，截至2016年1月21日，被告已累计6期未依约归还借款本息，拖欠逾期贷款本金510207.57元及利息12919.43元、罚息2240.74元。经原告多次催促，被告仍未履行还款义务。
原告认为：依照《合同法》的相关规定及原被告之合同�约定，被告逾期偿还借款本息，已构成严重违约。原告作为合法债权人，依约有权宣布被告与原告之间合同项下尚未偿还的贷款全部立即到期，要求被告立即全部清偿债务，并依合同约定计收利息、罚息。另外，因被告的违约行为，原告为实现债权而不得已委托律师提供法律服务，产生的律师服务费用人民币13134元应由被告在偿还贷款时一并清偿，律师服务费用按《广东省律师服务收费管理实施办法》的标准范围内计付。
原告作为抵押权人，对被告提供抵押的佛山市南海区狮山镇XXX3梯1504房享有优先受偿权。
被告刘辉与被告胡容为夫妻关系，本案借款为两被告夫妻关系存续期间产生，属夫妻共同债务，两被告应共同偿还。
综上，原告特起诉，请求判令：
1、两被告向原告偿还贷款本金510207.57元及利息、罚息（利息、罚息以510207.57元为本金按合同约定利率自2015年8月6日起计算至还清之日止，现暂计至2016年1月21日，利息、罚息共为15160.17元）；
2、两被告向原告清偿律师服务费13134元；
3、原告对抵押物（即位于佛山市南海区狮山镇XXX3梯1504房）享有优先受偿权；
4、本案诉讼费用由被告方承担。
两被告未作答辩。
经审查，本院对原告所起诉的事实予以确认，但欠息情况以下文查明为准。
另查明一：本案受理后，本院于2016年5月9日向被告送达了诉状、证据副本等相关应诉材料。根据原告提供的对账单，截至2016年5月9日，被告刘辉尚欠原告借款本金510207.57元、利息25025.74元、罚息1584.82元。
另查明二：为实现债权，原告与广东法岸律师事务所签订委托代理合同，由该律师事务所委派律师担任原告的诉讼代理人进行本案诉讼，双方约定的律师费为13134元。
另查明三：被告刘辉、胡容提供的抵押物佛山市南海区狮山镇XXX3梯1504房合同登记号为20XXX6，按揭登记证明书编号为：南房按证字第88XXX0号，按揭登记证明书载明的抵押人为刘辉、胡容，抵押权人为原告。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案涉及贷款合同及抵押担保合同，其中贷款合同是主合同，担保合同是从合同，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形，受法律保护，双方应依约履行。
一、违约责任。
被告刘辉自2015年9月起即未如约足额还本付息，构成违约，根据约定，原告可以宣布尚未偿还的贷款本息全部立即到期，即变更合同。此变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前并未发出变更通知，则以本案应诉材料于2016年5月9日送达给被告时为变更合同的通�到达时间。该合同变更前，根据双方的约定计算利息、罚息，合同变更之后，按罚息标准计。
2、关于律师费。涉案合同中对该部分费用由被告负担已有明确约定，原告提供了委托代理合同证实该部分费用的金额，虽然原告并未提供相应的律师费发票以及转账凭证以证实律师费已经实际支付，但考虑到该律师费为原告为实现债权发生的必然费用，为避免讼累，本院对原告要求支付律师费的主张予以支持。
二、夫妻共同债务。
本案借款发生在被告刘辉、胡容夫妻关系存续期间，依照最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条的规定，两被告应当对本案债务共同偿还。
三、抵押担保。
被告刘辉、胡容提供抵押的佛山市南海区狮山镇XXX3梯1504号房屋根据双方《个人购房贷款合�》的约定抵押给原告，且已经办理了抵押登记，抵押权自抵押登记时设立，原告取得抵押权。原告对于以上抵押物在被担保的债权到期而未受清偿时享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告刘辉、胡容应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司佛山分行偿还借款本金510207.57元及利息（截止至2016年5月9日的利息为25025.74元、罚息为1584.82元，此后按罚息标准计算至实际清偿日止，罚息标准为中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率上浮20%再加收50%）；
二、被告刘辉、胡容应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付律师费13134元；
三、原告就以上第一、二项判决确定的债权，对被告刘辉、胡容提供的抵押物佛山市南海区狮山镇XXX3梯1504房（合同登记号为201XXX6，按揭登记证明书编号为：南房按证字第88XXX0号）经拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9186元，财产保全费3213元，合计12399元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 邬 青 山
审 判 员 �曲
人民陪审员 邵 伟 东
二〇一六年六月二十日
书 记 员 陈 晓 妮