广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初12645号
原告黄某，女，1939年6月16日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，
委托代理人陈子贤，广东格雷兄弟律师事务所律师。
委托代理人林素雯，广东格雷兄弟律师事务所实习律师。
被告谢某，女，1970年3月16日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，
被告李某1，女，1996年1月7日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，
被告李某2，男，1997年11月12日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，
以上三被告共同委托代理人习心中，广东仁之仁律师事务所律师。
以上三被告共同委托代理人林小敏，广东仁之仁律师事务所律师。
原告黄某诉被告谢某、李某1、李某2法定继承纠纷一案，本院立案受理后，由审判员李少娟担任审判长，与审判员钟柳云、人民陪审员陈俊杰组成合议庭，先后于2016年7月25日、2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈子贤、林素雯，三被告的共同委托代理人习心中、林小敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄某诉称，被继承人李梅光于1967年10月29日出生，于2015年6月9日因病死亡。原告是被继承人的母亲，原告的丈夫李华先（即被继承人的父亲）已去世。被告谢某是被继承人的妻子，被告李某1和被告李某2分别是被继承人与被告谢某生育的女儿和某。被继承人生前在原告及其父亲李华先的资助下，开展地皮房产投资并设立东莞市正达贸易有限公司以及东莞市正达实业投资有限公司。故在被继承人死亡时，留有多间物业和资产。在被继承人死亡后，原告作为被继承人的母亲，是法定继承人之一，有权参与继承相应份额的遗产。但被告谢某依靠其清楚知悉被继承人财产状况和具有财产控制权的优势，一直不给予原告应有的遗产。三被告曾于2015年6月27日向东莞市第一人民法院提起法定继承纠纷，案号为（2015）东一法民一初字第224号，被告谢某甚至在该案件中仍多次故意隐瞒部分遗产，在原告提出异议后自行撤诉。其后，原告多次联系被告谢某，要求对被继承人的遗产进行依法分割，双方进行多次协商，并于2016年春节前基本达成一致意见，但被告谢某在春节过后准备起草协议时又反悔，认为原告不应继承遗产。故此，原告为保护自己合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被继承人李梅光物业遗产的四分之一归原告所有，房屋遗产总价值为25969499.5元，原告应分得遗产为6492374.88元；2、本案诉讼费用由三被告承担。
被告谢某、李某1、李某2共同辩称，一、关于遗产的范围。1、同意原告主张的菊香苑27栋105B号、菊香苑27栋104号、菊香苑27栋106号、菊香苑27栋105A号、菊香苑28栋907号、菊香苑27栋202号、菊香苑27栋102号、菊香苑27栋904号、峰景高尔夫别墅山水轩363号房9处房产属于被继承人婚后夫妻共同财产；2、篁村区胜和鸭仔圹东五巷2号、银丰路十二街三巷4号属于李梅光婚前财产，但三被告不同意原告主张的篁村三元里工贸综合大楼4号铺属于李梅光婚前财产。被继承人李梅光和被告谢某于××××年××月××日登记结婚，篁村三元里工贸综合大楼4号铺于1996年12月4日取得并登记在李梅光名下，故该物业是在李梅光和被告谢某结婚后取得的财产，应属李梅光和被告谢某的夫妻共同财产。综上，三被告认为菊香苑27栋105B号、菊香苑27栋104号、菊香苑27栋106号、菊香苑27栋105A号、菊香苑28栋907号、菊香苑27栋202号、菊香苑27栋102号、菊香苑27栋904号、峰景高尔夫别墅山水轩363号房、篁村三元里工贸综合大楼4号铺10处房产属于被继承人婚后夫妻共同财产，按照《继承法》的相关规定，其中50%是属于被告谢某的个人财产，另外50%才是属于李梅光的遗产。李梅光婚前财产篁村区胜和鸭仔圹东五巷2号、银丰路十二街三巷4号全部属于李梅光的遗产。继承是从被继承人死亡时开始，继承开始后，继承人继承的遗产所产生的租金收益不属于遗产，不在本案的处理范围内。二、关于各继承人继承份额的确定。遗产的分割应当有利于生产和生活需要，不得损害财产的整体效用和价值。目前经济不景气，若直接出售案涉的房产物业变现，势必会影响物业的真实价值，损害各继承人的利益。本案实际上是确定各继承人对房产继承份额的案件。三被告不认可原告对各物业估算的价值，不能以此作为认定各物业价值的依据，同时不同意对上述房产物业委托评估，也不同意对各房产物业进行拍卖处理。婚后的财产属于李梅光和被告谢某的夫妻共同财产，被告谢某占50%，另外50%属于李梅光的遗产，遗产部分由四名法定继承人即原告黄某、被告谢某、被告李某1、被告李某2按四分之一的比例继承。即婚后取得的房产，可按被告谢某占八分之五，原告黄某、被告李某1、被告李某2各占八分之一的比例分别登记在各继承人名下，由各继承人按份共有。婚前取得的房产，全部属于李梅光的遗产，可直接按四继承人各占四分之一的比例分别登记在各被继承人名下。
经审理查明，被继承人李梅光与被告谢某于××××年××月××日登记结婚。李梅光于2015年6月9日死亡。李梅光的法定继承人包括母亲黄某、妻子谢某、女儿李某1、儿子李某2共四人。
关于被继承人李梅光的遗产范围。
一、双方确认以下财产属于李梅光遗产：（一）以下9处房产属于被继承人李梅光夫妻共同财产，其中50%属于李梅光个人遗产：1、位于东莞市××××号（产权人李梅光、房产证号为粤房地权证莞字第××号，价值1772918元）；2、位于东莞市××××号（产权人李梅光，房产证号为粤房地权证莞字第××号，价值4365984元）；3、位于东莞市××××号（产权人李梅光，房产证号为粤房地权证莞字第××号，价值1675135元）；4、位于东莞市××××号（产权人李梅光，房产证号为粤房地权证莞字第××号，价值1856503元）；5、位于东莞市××××号（产权人谢某，房产证号为粤房地权证莞字第××号，价值711280元）；6、位于东莞市××××号（产权人谢某，房产证号为粤房地权证莞字第××号,价值10070211元）；7、位于东莞市××××号(产权人谢某，房产证号为粤房地权证莞字第××号，价值3653628元)；8、位于东莞市××××号(产权人谢某，房产证号为粤房地权证莞字第××号，价值623440元)；9、位于东莞市××高尔夫别墅山水××房(产权人谢某，房产证号为02××71，价值16809900元)；(二)以下两处房产属于李梅光个人财产：位于东莞市篁村区××鸭××东××号(产权人李梅光，房产证号为粤房地证字第××号，价值700000元)；位于东莞市篁村区××路××街××号(产权人李梅光，房产证号为粤房地证字第××号，价值2000000元)。
二、双方对位于东莞市篁村××元里××大楼××号铺（产权人李梅光，粤房地证字第××号，价值2500000元）是否属于李梅光个人财产存在争议。经本院去函，东莞市房产管理局就该房屋的权属来源向本院出具《拆迁民房协议书》等材料，该材料显示李梅光于1991年12月2日与东莞市城市中心区开发建设指挥部办公室签订拆迁协议，约定：李梅光将位于篁村三元里私房一座（占地面积85平方米，建筑面积163平方米）交给东莞市城市中心区开发建设指挥部办公室使用，东莞市城市中心区开发建设指挥部办公室补偿给李梅光莞太路三元里工贸大厦一、二楼××一套（建筑面积157平方米），其产权永归李梅光所有。以上房产于1996年12月4日取得房产证，房产证附记“九一年由中心区开发公司拆迁补偿”。原告认为该房屋是李梅光婚前取得的拆迁补偿，应属个人财产；被告则认为虽然房屋来源是拆迁补偿，但房屋确权发生在李梅光夫妻关系存续期间，故应属于李梅光夫妻共同财产。
关于案涉遗产的分割方案。原告表示案涉房屋应全部归被告所有，由被告按遗产总价值的四分之一向原告支付相应补偿款；被告表示由法院确定各继承人对房屋遗产享有的份额，案涉房屋遗产总价值四分之一范围内的房屋归原告所有，其余归被告所有；对不足四分之一的部分，由被告向原告支付补偿款，对超出四分之一的部分，由原告向被告支付补偿款。
另，在本案审理过程中，本院根据原告的申请，委托深圳市世联土地房地产评估有限公司东莞分公司对案涉房屋的价值进行评估，原告为此垫付评估费68000元。再查，原告表示在本案中对案涉房屋的租金不主张权利。
以上事实，有居民死亡医学证明、亲属关系证明、户口本、结婚证、房地产权证、房产登记信息查询结果、东莞市房管局查询资料、深圳市世联土地房地产评估有限公司东莞分公司房地产估价报告、评估费发票，以及庭审笔录等附卷为证。
本院认为，依照《中华人民共和国继承法》第二条的规定，继承从被继承人死亡开始。李梅光于2015年6月9日死亡，继承即从此时开始。本案的争议焦点为：一、案涉位于东莞市篁村××元里××大楼××号铺属李梅光夫妻共同财产还是其个人财产；二、本案遗产如何分割。
关于第一个争议焦点。位于东莞市篁村××元里××大楼××号铺是李梅光于婚前因签订《拆迁民房协议书》而取得，虽然该房产在李梅光婚后才办理了房产证，但房产证已明确记载“九一年由中心区开发公司拆迁补偿”，房产证的办理时间并不影响该房产作为婚前拆迁补偿的性质。因此，该房产权益在李梅光结婚前已实际取得，属李梅光个人财产，即本案遗产范畴。被告仅以房产证在夫妻关系存续期间取得为由主张该房产属于夫妻共同财产缺乏依据，本院不予采纳。根据当事人的确认及以上论述，本院认定本案中李梅光的遗产范围包括：1、位于东莞市南城区××号、东莞市××、东莞市××、东莞市××号、东莞市××、东莞市××、东莞市××、东莞市××、东莞市××高尔夫别墅山水××号，以上九处房产各自的50%份额；2、位于东莞市篁村区××鸭××东××、××篁村区××路××街××、××篁村××元里××大楼××号铺共三处房产。
关于第二个争议焦点。第一，根据《中华人民共和国继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”。本案并无证据显示被继承人有立遗嘱或签订遗赠扶养协议，因此本案按法定继承办理。黄某、谢某、李某1、李某2作为李梅光的法定继承人，对其遗产各享有四分之一的继承份额。本案中，李梅光的遗产价值总额为（1772918元+4365984元+1675135元+1856503元+711280元+10070211元+3653628元+623440元+16809900元）/2+700000元+2000000元+2500000元=25969499.5元，各继承人应各自享有6492374.88元。第二，根据《中华人民共和国继承法》第二十九条规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。本案遗产均为不动产，综合本案实际情况，从有利于生产生活需要及发挥遗产最大效用的角度出发，具体分配如下：1、位于东莞市南城区××号、东莞市××、东莞市××、东莞市××号、东莞市××、东莞市××、东莞市××、东莞市××、东莞市××高尔夫别墅山水××号，以上九处房产各自的50%份额均由被告谢某、李某1、李某2予以继承，归三被告所有，即由被告谢某、李某1、李某2对以上九处房产均各自享有三分之二、六分之一、六分之一份额；2、位于东莞市篁村区××鸭××东××、××篁村区××路××街××、××篁村××元里××大楼××号铺，以上三处房产由黄某予以继承，归黄某所有。按以上分配方案，黄某分得房产总价值为5200000元，故被告谢某、李某1、李某2仍需向原告黄某支付补偿款6492374.88元-5200000元=1292374.88元。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十二条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、位于东莞市南城区菊香苑27栋一层105B号（产权人李梅光、房产证号为粤房地权证莞字第××号）、东莞市南城区菊香苑27栋一层104号（产权人李梅光，房产证号为粤房地权证莞字第××号）、东莞市南城区菊香苑27栋106号（产权人李梅光，房产证号为粤房地权证莞字第××号）、东莞市南城区菊香苑27栋105A号（产权人李梅光，房产证号为粤房地权证莞字第××号）、东莞市南城区菊香苑28栋907号（产权人谢某，房产证号为粤房地权证莞字第××号）、东莞市南城区菊香苑27栋202号（产权人谢某，房产证号为粤房地权证莞字第××号）、东莞市南城区菊香苑27栋102号(产权人谢某，房产证号为粤房地权证莞字第××号)、东莞市南城区菊香苑27栋904号(产权人谢某，房产证号为粤房地权证莞字第××号)、东莞市东城区峰景高尔夫别墅山水轩363号房(产权人谢某，房产证号为02××71)，以上九处房产各自的50%份额均由被告谢某、李某1、李某2予以继承，由被告谢某、李某1、李某2对以上九处房产均各自享有三分之二、六分之一、六分之一份额。原告于本判决生效之日起十日内协助三被告办理以上九处房产的过户登记手续。
二、位于东莞市篁村区胜和鸭仔圹东五巷2号房(产权人李梅光，房产证号为粤房地证字第××号)、东莞市篁村区银丰路十二街三巷4号房(产权人李梅光，房产证号为粤房地证字第××号)、东莞市篁村三元里工贸综合大楼4号铺（产权人李梅光，房产证号为粤房地证字第××号）由原告黄某予以继承，归黄某所有。三被告于本判决生效之日起十日内协助原告办理以上三处房产的过户登记手续。
三、限被告谢某、李某1、李某2于本判决生效之日起五日内向原告黄某支付补偿款1292374.88元。
四、驳回原告黄某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费171647.5元、评估费68000元，共239647.5元（原告已预缴），由原告黄某负担59911.88元，由被告谢某、李某1、李某2负担179735.62元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李少娟
审 判 员 钟柳云
人民陪审员 陈俊杰
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 赖志伟
陈叠宜
附相关法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。