江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0281民初2220号
原告江苏华腾工业设备安装有限公司，住所地无锡市无锡国家高新技术产业开发区湘江路2-2号719室，组织机构代码78887563-7。
法定代表人潘辉晶，该公司董事长。
委托代理人蒋文伟，江苏维一律师事务所律师。
被告江阴福斯特纺织有限公司，统一社会信用代码913202817843657958，住所地江阴临港经济开发区申港亚包路55号。
法定代表人芮仁兴，该公司总经理。
委托代理人陈蕴琦，江苏申越律师事务所律师。
原告江苏华腾工业设备安装有限公司（以下简称华腾公司）与被告江阴福斯特纺织有限公司（以下简称福斯特公司）建设工程施工合同纠纷一案，华腾公司于2016年1月29日向本院提交诉状，本院于2016年2月2日立案受理后，依法由审判员潘亚伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华腾公司的委托代理人蒋文伟、被告福斯特公司的委托代理人陈蕴琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华腾公司诉称：2014年10月5日，华腾公司与福斯特公司签订建筑（水电、消防）安装工程承包合同一份，约定华腾公司为福斯特公司服装项目厂房的水电、消防工程进行施工，固定价为700万元，工期自2014年10月初至2014年12月中旬，合同同时约定了工程款支付方式和时间。合同签订后，由于福斯特公司在指定品牌、土建完工配合等方面的原因，华腾公司于2014年12月5日方进场施工。施工过程中，由于福斯特公司指定品牌、土建配合、延迟支付工程款等原因，致使工程于2015年9月20日竣工，福斯特公司于2015年10月15日正式使用。经计算，本案合同内工程款为700万元，签证工程为184.517556万元，合计884.517556万元，截至目前，福斯特公司通过直接付款及以房抵债方式共支付391.04973万元，尚结欠493.467826万元。现诉至法院，请求判令：1、福斯特公司支付工程款493.467826万元，并支付该款自2016年1月29日至实际给付之日按照银行同期贷款利率标准计算的利息；2、华腾公司对其施工的工程在工程款493.467826万元范围内享有建设工程优先受偿权；3、本案诉讼费用由福斯特公司承担。
被告福斯特公司辩称：华腾公司实际施工的工程为福斯特公司厂区内最东面面积约40878平方米的最新的车间的水电、消防工程。截至目前，双方之间没有形成书面的竣工验收证明文件，根据双方签订的施工合同，尚未到付款时间。福斯特公司在2015年10月15日实际使用涉案工程。福斯特公司由于资金困难，无力支付相应工程款。对华腾公司主张利息起算时间、计算基数、计算标准都没有异议。因为工程没有竣工验收，因此华腾公司没有优先受偿权。综上，请求依法判决。
经审理查明：（合同签订情况）2014年10月5日，华腾公司与福斯特公司签订消防水电施工合同一份（以下简称施工合同），约定：“华腾公司承建福斯特公司厂区内服装项目厂房的相关工程，面积约40878平方米，工程造价为固定价700万元，包工、包料、包验收。工程内容为2012年10月19日施工图及华腾公司工程量清单所示水、电、消防、防雷全部内容（不含内容详见附页编制说明），在图纸范围内除附页编制说明中提出工程外，所有工程项目均在总价内，遗漏项目由华腾公司自己承担。2014年10月初开工，至2014年12月中旬竣工（详细日期根据土建进度）。全部工程所需的物资均按福斯特公司指定品牌由华腾公司负责采购，供应至施工地点，华腾公司提供所有工具。工程款拨付与结算办法：全面进场后10天内支付25%，喷淋管安装完毕支付40%，水电、消防验收通过支付55%，工程竣工验收后一个月内付至70%，一年内支付90%，留10%保修金二年后无质量问题一周内支付；竣工后未能如期付款，华腾公司可要求福斯特公司付清全部剩余款项。”
（合同履行情况）由于第三方施工的土建配合进度、福斯特公司在指定施工材料品牌方面没有及时准备等原因，华腾公司直到2014年12月5日方进场施工。
华腾公司实际施工的内容为福斯特公司厂区内最东面面积约40878平方米的最新的车间中的本案施工合同中约定的内容。施工过程中，增加了部分签证工程。
施工过程中，由于土建配合进度、福斯特公司在指定施工材料品牌方面不及时、福斯特公司迟延支付工程款等原因，华腾公司一直施工到2015年9月20日。
2015年10月15日，福斯特公司实际使用工程。
施工结束后，华腾公司向福斯特公司提交了水电消防变更决算书，载明水电变更价款为1655009.4元、消防变更价款为395185.67元，合计2050195.07元。福斯特公司认可合同内工程的价款为700万元、增加工程价款（即水电消防变更价款）为184.517556万元，合计884.517556万元。截至目前，福斯特公司通过直接付款及以房抵债方式共支付了391.04973万元。
以上事实，有施工合同、投标总价、变更决算资料、车间投入使用现场图片、签证单及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为：华腾公司与福斯特公司签订的施工合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按合同的约定履行自己的义务，否则，应当承担相应的民事责任。
一、关于涉案工程是否实际竣工及时间的问题。
福斯特公司称双方之间没有形成书面的竣工验收证明文件，工程没有竣工验收。本院认为，尽管双方之间没有形成书面验收文件，但涉案工程实际竣工并不以双方之间必须形成书面验收文件为前提，发包人使用涉案工程的，涉案工程也视为实际竣工，以转移占有建设工程之日为竣工日期。本案中，福斯特公司在2015年10月15日实际使用涉案工程，故涉案工程在2015年10月15日实际竣工。
二、关于华腾公司要求福斯特公司支付工程款及相应利息的问题。
福斯特公司认可工程款合计884.517556万元，截至目前，福斯特公司通过直接付款及以房抵债方式共支付了391.04973万元，故还结欠493.467826万元。
合同约定“固定价700万元……工程竣工验收后一个月内付至70%……竣工后未能如期付款，华腾公司可要求福斯特公司付清全部剩余款项”，现涉案工程在2015年10月15日实际使用，截至目前福斯特公司共支付了391.04973万元，即使根据合同约定的700万元，也没有达到700万元的70%，故对于所有剩余工程款，华腾公司可一并予以主张。故本院对华腾公司要求支付剩余工程款493.467826万元的请求，予以支持。
福斯特公司对华腾公司主张利息起算时间、计算基数、计算标准都没有异议，故福斯特公司应支付493.467826万元自2016年1月29日至实际给付之日按按照银行同期贷款利率标准计算的利息的主张，予以支持。
三、关于华腾公司要求享有建设工程价款优先受偿权的问题。
建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算；非因承包人的原因，建设工程未能在约定期间内竣工，承包人依据合同法第二百八十六条规定享有的优先受偿权不受影响，承包人请求行使优先受偿权的期限，自建设工程实际竣工之日起计算。
本案中，施工合同约定“2014年10月初开工，至2014年12月中旬竣工（详细日期根据土建进度）”，华腾公司一直施工到2015年9月20日，且非因华腾公司的原因造成，涉案工程在2015年10月15日实际竣工，故福斯特公司于2016年1月29日提起诉讼主张优先受偿权，没有超过六个月期限，因此本院对华腾公司主张在493.467826万元工程款范围内对其承建的工程享有建设工程价款优先受偿权予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百八十六条，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条之规定，判决如下：
一、江阴福斯特纺织有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏华腾工业设备安装有限公司支付工程款4934678.26元，并支付该款自2016年1月29日起至实际给付之日按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率标准计算的利息。
二、江苏华腾工业设备安装有限公司在4934678.26元工程款范围内对其承建的本案涉案工程享有建设工程价款优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取23140元（江苏华腾工业设备安装有限公司已预交），由江阴福斯特纺织有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏华腾工业设备安装有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05。
审判员 潘亚伟
二〇一六年三月十日
书记员 唐 蕴
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》：
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。