天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初1048号
原告陆建琴。
委托代理人刘明，天津君悦律师事务所律师。
被告陈强林。
原告陆建琴与被告陈强林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月19日受理后，依法由助理审判员李津独任审判，于2016年2月1日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人刘明到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，�正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陆建琴诉称，原、被告于2012年2月25日签订《租房合同》，合同约定：原告将位于天津市南开区三马路138号的房屋出租给被告使用，租赁期限自2012年2月25日至2017年2月25日，租金标准为第一年140000元，之后四年每年递增10000元，租金支付方式为每半年支付一次。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告在合同履行过程中违反法律规定和合同约定，在原告不知情的情况下，擅自将承租的房屋拆改并转租给案外人李焕君和孙××。被告自2015年8月25日开始欠付原告租金，经原告多次催要未果，故原告起诉要求：1、解除原、被告之间签订的《租房合同》，2、被告给付原告自2015年9月1日至2016年1月31日的房屋租金70833.33元；3、被告将诉争房屋腾空；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持自己的主张向本�提供以下证据：
1、《房产证》，证明原告系诉争房屋的所有权人；
2、《租房合同》，证明原、被告之间系租赁合同关系，合同约定了租期、租金金额、租金支付方式等合同条款；
3、案外人孙××与被告签订的《房屋租赁协议》，证明原告已经将诉争房屋转租的事实；
4、证人证言，证明被告已将诉争房屋隔成两间，将其中一间房屋出租给证人孙××用于经营新疆特产，另外一间租给他人用于经营母婴用品，其并向被告支付了一年的租金，转租行为原告并不知情。
被告陈强林未出庭应诉答辩，亦未向本院提供证据材料。
根据双方当事人陈述、举证查明以下事实，2012年2月25日，原告陆建琴与被告陆建琴签订《租房合同》，合同约定：原告将位于天津市南开区三马路138号的房屋出租给被告使用，出租房屋面积�90平方米；租期共五年，租赁期限自2012年2月25日起至2017年2月25日止；第一年支付租金为140000元，次年支付租金为150000元，每年递增10000元租金，半年一付，每次交纳房租必须要在到期前20天付清。同时还约定：被告应合理使用其所承租的房屋及附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，被告应立即负责修复或经济赔偿，被告如改变房屋的内部结构、装修或设置结构有影响的设施，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得原告的书面同意后方可及违约等相关条款。
合同签订后，被告陆续向原告缴付部分房租，原告依约履行了合同义务，将讼争房屋交付被告使用，但被告在合同履行过程中违反约定，在原告不知情的情况下，擅自将承租的房屋拆改并转租给案外人李焕君和孙××。被告自2015年8月25日拖欠原告租金至今，经原告多次催要未果，故原告起诉要求解除原、被告之间签订的《租房合同》，被告给付原告自2015年9月1日至2016年1月31日的房屋租金70833.33元并将讼争房屋腾空返还原告，本案诉讼费用由被告承担。
以上事实均有当事人陈述及相关证据证实。
本院认为，原、被告双方签订的《租房合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，应认定合法有效。双方当事人均应按照合同约定的内容履行义务、享有权利。依据原告提供的租赁协议、证人证言等证据及原告陈述的事实可以证实，合同签订后，原告依约将讼争房屋交付被告使用，被告在房屋租赁期间未能依约及时缴纳租金，现已逾期近半年。另外，被告在原告不知情的情况下，将承租的房屋转租案外人经营使用，并收取转租租金。按照相关法律规定承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本院认为，被告逾期缴付租金并将讼争房屋私自转租，应视为其违约，原告有权单方面解除该合同，同时收回房屋。故原告主张要求与被告解除租赁合同的诉请，本院予以支持。另外，原告要求被告支付自2015年9月1日至2015年1月15日期间拖欠的租金70833.33元及将讼争房屋腾空返还原告，本院合法送达，但被告拒不到庭应诉的行为，既是对国家法律藐视，也是对自身权利的放弃，由此而产生的不利后果，理应由其自负，故原告此项诉讼请求，本院亦予以支持。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十四条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼�》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告陆建琴与被告陈强林签订的房屋租赁合同；
二、本判决生效后三十日内，被告陈强林向原告陆建琴支付自2015年9月1日至2016年1月30日期间租金70833.33元；
三、本判决生效后三十日内，被告陈强林将座落于天津市南开区三马路138号的讼争房屋腾空返还原告。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1571元，减半收取785.5元，由被告负担，于本判决生效后十五日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 李津
二〇一六年二月十六日
书 记 员 莫荻
附：本裁判文书所依据的相关法律规定条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按�约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。