福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽08民终599号
上诉人（原审原告）陈巧玲，女，1983年2月17日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
被上诉人（原审被告）许少明，男，1963年11月14日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
上诉人陈巧玲因与被上诉人许少明买卖合同纠纷一案，不服龙岩市新罗区人民法院（2015）龙新民初字第8856号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行审理。上诉人陈巧玲、被上诉人许少明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决查明，原告陈巧玲的职业系从事二手房买卖。位于龙岩市新罗区×××××××室房产为被告许少明所有。2015年7月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房地产认购（定金）协议》（NO：×××××××）一份，约定原告认购被告拥有的前述房屋，认购总价为128000元；签订本协议时，乙方支付甲方认购定金28000元，待签署正式买卖合同时，该定金转为合同购房款。当日，原告支付被告购房定金28000元。2015年8月5日，被告许少明作为甲方与原告陈巧玲作为乙方签订《房屋买卖合同》，主要约定：甲方的房屋位于龙岩市新罗区×××××××室，房屋所有权证：龙房权证新字第×××××号，国有土地使用权证：龙国用（2012）第××××××号。该房屋按套计价，成交价格128000元。房款的支付方式为一次性付款，在签订本合同时，乙方支付甲方128000元。房屋不存在抵押；甲方应在收到全额购房款当日将该房屋交接给乙方。甲方已取得该房屋其名下土地证；土地证过户与该房屋的所有权过户一同办理。甲乙双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付本合同约定成交价的30%作为违约金，甲乙双方另有约定的除外。同时，在合同尾部注明补充协议：1、甲方同意将上述房产过户给乙方或乙方指定的自然人；2、双方于2015年8月5日之前前往龙岩市公证处办理公证委托，将上述房产交易后续手续全权委托给乙方或乙方指定自然人（公证费用由乙方缴纳）。上述房产交易后续手续的公证委托书甲方不得单方面撤销；3、乙方凭公证委托书备齐产权过户或土地证变更所需的所有材料到房产交易中心办理立契过户或土地证变更手续；4、乙方同意甲乙双方办理上述房产公证委托手续当日支付甲方全额购房款128000元。被告许少明及原告分别在协议的甲方和乙方处签字，福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司龙岩分公司在合同中见证人处加盖公章。合同签订后，原、被告同福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司龙岩分公司的员工汤伟伟前往龙岩市第二公证处办理公证，被告许少明询问公证处工作人员后得知办理公证的内容是授权委托原告进行卖房，当即表示不同意办理公证。此后，经福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司龙岩分公司与被告多次沟通，被告表示同意过户给原告，不同意办理委托公证。
2015年11月20日，原告以被告不愿意将房屋委托公证给其已构成违约为由诉至法院，请求依法判令被告归还原告定金28000元，并支付违约金38400元，合计66400元。被告许少明辩称，1、只收到原告定金28000元，未收到房款，同意直接过户给原告，要求继续履行合同，否则定金不予返还；2、其只是卖房，并不是公证委托原告二年内帮助办理卖房；3、在办理公证过程中，中介与原告把其骗到公证处后，被告问了公证处的工作人员，他们告诉其办公证是委托原告帮忙卖房，而自己并不是要委托原告卖房，是要卖房给原告。
原审法院认为，原告陈巧玲与被告许少明及案外人福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司龙岩分公司签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力。原告主张根据房屋买卖合同中补充协议的约定，被告不同意办理委托公证给其已构成违约。本案中，原、被告签订《房屋买卖合同》是由中介方福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司龙岩分公司提供，系中介方为重复使用而事先拟定且在订立合同时未与对方协商的条款，即为格式条款。根据证人汤伟伟的陈述，可证实在签订合同时其作为中介方未明确告知被告办理委托公证的具体内容，原告也未举证证实其在购房时已告知被告委托公证的内容、期限并征得被告同意，因此，关于委托公证的补充约定不能视为双方已形成合意。其次，原告在庭审中自述如果在二年内无法将讼争房屋出售，才过户至其名下，可见委托公证的结果将导致被告在二年内无法购房或在二年内购房被定性为二套房，从而加重了被告的合同义务，应当认定无效。本案被告从签订合同至今均同意直接将房屋过户给原告，而签订房屋买卖合同的目的即将讼争房屋出售给原告，并非委托原告再次卖房，因此被告不存在违约行为，原告要求被告承担违约责任、返还定金的诉讼请求，于法无据。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第六十条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第六条、第十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告陈巧玲的诉讼请求。案件受理费1460元，减半收取为730元，由原告陈巧玲负担。
宣判后，陈巧玲不服，向本院提出上诉。
上诉人陈巧玲的主要上诉请求及理由是：原审法院认定本房屋买卖合同为格式条款，并判定其中补充条款中委托公证条款系加重对方的责任而无效，属认定事实不清，适用法律错误。上诉人在与被上诉人签订补充条款时，有向其告知相应购房要求及近期不会过户，被上诉人也同意。但被上诉人却未告知上诉人其需要购房，也未要求上诉人在什么时间内必须过户等。现被上诉人一直不同意过户给上诉人，已构成违约，故要求被上诉人赔偿违约金及归还定金。请求二审法院撤销原判，判令被上诉人向上诉人归还定金28000元及支付违约金38400元，合计66400元。一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人许少明辩称，原判正确，要求维持原判。
二审查明的事实与一审相同。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。上诉人陈巧玲与被上诉人许少明签订的房屋买卖合同后，从正常交易习惯的角度理解，在当事人未特别约定的情况下，即使是本案双方当事人通过公证委托方式将产权过户给上诉人或其指定的自然人，应是在一定合理期限内办理过户手续。如按上诉人上诉主张所述，当事人之间应当签订的是委托合同而非买卖合同，但本案合同符合买卖合同的法律特征。上诉人主张被上诉人同意签订合同后较长期限内（二年）再办理过户手续，对此未进行充分举证。且从本案中介公司工作人员汤伟伟的证言反映，当时协商过户的期间并不明确，且协商内容应为较短期限。诉讼中，被上诉人明确表示愿意履行交付房屋的义务，故上诉人主张被上诉人不同意办理委托公证已构成违约，不符合当事人的合同目的及本案实际情况，本院不予支持。上诉人上诉无理，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1460元，由上诉人陈巧玲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 廖 松 福
代理审判员 卢 丰 华
代理审判员 刘 瑞 春
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 张琪（代）
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。