天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0105民初7149号
原告（反诉被告）：邱金明，男，1953年1月8日出生，汉族，静海热电厂退休职工，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：刘巧梅（与邱金明系夫妻关系），女，1954年12月16日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：李亮，天津精诚律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李海涛，男，1985年10月10日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：樊燕亭（与李海涛系夫妻关系），女，1986年6月24日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：轧宗忻，天津孚惠律师事务所律师。
第三人：天津市北辰区广顺辕通房屋信息咨询服务中心，住所地天津市北辰区万科新城风铃苑101。
负责人：刘骏达，业主。
委托诉讼代理人：魏亮，该服务中心职员。
原告（反诉被告）邱金明（以下简称原告）与被告（反诉原告）李海涛(以下简称被告）及第三人天津市北辰区广顺辕通房屋信息咨询服务中心房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）邱金明及其委托诉讼代理人刘巧梅、李亮，被告（反诉原告）李海涛的委托诉讼代理人樊燕亭、轧宗忻，第三人天津市北辰区广顺辕通房屋信息咨询服务中心负责人刘骏达及其委托诉讼代理人魏亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）邱金明向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告与第三人签订的合同编号为0000975号《房屋买卖（置换）合同》及原告与被告签订的协议书编号为31241001330号的《天津市房产买卖协议》；2、依法判令被告向原告赔偿人民币9300元；本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：本人与被告及第三人于2016年8月14日签订了编号为0000975号《房屋买卖（置换）合同》一份，合同约定本人将坐落于天津市河北区XXX号房屋（以下简称诉争之房）以930000元的价格出售给被告，签订合同当日被告向我支付了购房定金20000元，第三人作为中介方分别收取了我们双方中介费各9300元。而后我与被告于2016年8月16日签订了编号为31241001330号《天津市房产买卖协议》，根据该协议内容，被告应当在5个工作日内支付首付款到资金监管中心账户，或者无法办理贷款的情况下支付全部房款，同时还约定应当在该协议签订后的30日内办理房屋所有权转移登记手续。可是被告一直到2016年10月29日也没有办理任何手续，我们通过中介了解到被告至今还在说正在办理中，还让我等信儿，在此之前我也没有看到被告所说的办理贷款的任何文书。本人认为，我不能无期限的等被告，因为诉争之房虽然登记在我名下，但是我们夫妻现在住单位宿舍，该房屋由我儿子、儿媳及孙子一家三口居住，我卖房的根本目的也是为了改善居住条件，对此我也跟被告讲明了，可是被告对买房一事一拖再拖，按照现在的房地产市场价格，我卖房后也无法再次购房，无奈我于2016年10月29日向被告发出了解除合同通知书。综上，被告签订合同后没有积极履行合同内容，至今仍借故推脱，导致合同的目的根本无法实现，如果继续履行合同会给本人造成重大且无法弥补的损失，被告的行为已构成根本性违约，应当赔偿我所支付的中介费，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特诉至法院，望判如所请。对于被告要求本人继续履行《房屋买卖（置换）合同》及《天津市房产买卖协议》，并协助其办理房屋过户手续的反诉请求，我的意见是驳回被告的反诉主张，因为是被告与第三人恶意串通，故意拖延合同履行时间，导致我想卖房再买房的合同目的无法实现，根据《合同法》第94条的规定，一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，可以要求解除合同。另外，在三方签订《房屋买卖（置换）合同》时，第三人也向我方承诺，一个月内可以办理过户手续，让我可以及时买房。而在实际履行过程中，我多次让第三人督促被告积极履行合同，可是第三人却以被告需要卖早点等理由予以拖延，致使合同签订三个月后，第三人还回复我被告的贷款在办理过程中。鉴于第三人未能积极促成原、被告房屋买卖合同的履行，因此第三人与被告应承担连带责任。
被告（反诉原告）李海涛辩称，2016年8月14日三方签订《房屋买卖（置换）合同》后，本人积极履行了合同义务，并且在第三人的通知和要求下，办理了贷款。2016年9月19日我将首付款280000元存入了资金监管账户，2016年10月21日贷款630000元也汇入资金监管账户，我已经完全履行了合同约定的义务，不存在违约行为，故请求法院驳回原告的全部诉讼请求。同时，本人提出反诉，请求依法判令原告（反诉被告）继续履行与本人签订的编号为0000975号《房屋买卖（置换）合同》及房管局备案的编号为31241001330的《天津市房产买卖协议》，并协助本人办理涉诉房屋的过户手续；反诉费由原告（反诉被告）承担。
第三人天津市北辰区广顺辕通房屋信息咨询服务中心述称，2016年8月14日，原、被告双方在我店签订了编号为0000975的《房屋买卖（置换）合同》，同年8月16日双方在天津市河北区房管局签署了《天津市房产买卖协议》，协议签订后，我们就催促双方尽快去银行办理贷款事宜，因原告常住在静海，且工作比较繁忙，所以通过商定双方将去银行的时间推迟到2016年9月2日。2016年9月2日，原、被告在工商银行唐家口支行办理了房屋按揭贷款进件手续，2016年10月21日贷款手续被批复，双方可以办理过户手续了。因办理过户手续需要网上预约，所以预约后的日期定在了2016年11月10日，但2016年10月2728号，原告向我方提出想毁约，不再出售涉诉房屋了，我们及时将原告的意见反馈给了被告。之后双方就准备起诉了。
本院经审理认定事实如下：坐落河北区××房屋系登记在原告邱金明名下的私产房屋。2016年8月14日，经第三人天津市北辰区广顺辕通房屋信息咨询服务中心居间介绍，原告邱金明之子邱洋与被告李海涛签订了编号为0000975的《房屋买卖（置换）合同》一份，合同约定，售房人：邱金明、邱洋（以下简称甲方），购房人：李海涛（以下简称乙方），居间方：广辕房地产（以下简称丙方）。甲方自愿将坐落在河北区××的房屋出售给乙方，该房屋性质：私产，所有权人：邱金明，房型：一室，楼层：一层，建筑面积59.22平方米。甲、乙双方协商后的实际成交价格为人民币玖拾叁万元整（小写：930000元），该房屋过户手续办理过程中产生的费用均由乙方承担。甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳服务费玖仟叁佰元（小写：9300），乙方须向丙方交纳服务费玖仟叁佰元（小写：9300）。乙方于2016年8月14日交付人民币贰万元整（小写：20000元）给甲方作为定金，该笔定金将在甲乙双方办理该房屋相关交易手续同时自动转为部分房款。该房屋以贷款方式购置，房屋过户相关事宜严格按照《天津市房产买卖协议》执行。丙方为甲、乙双方提供交易机会，就有关政策法规进行咨询，并协助甲、乙双方办理产权或租赁权的过户手续。甲方承诺于全款到账三十日内腾空该房屋，并承诺于全款到账三十日内将该房屋钥匙交于乙方。甲方承诺此房屋过五年无二套，于全款到账三十日内将房屋交于乙方使用，如续期租用此房，需向乙方交纳租金壹仟伍佰元每月。同时合同还对违约责任、免责条款等其他相关权利义务进行了约定。合同订立后，被告李海涛于2016年8月14日向原告支付了购房定金20000元，该款由原告之子邱洋代为收取。合同签订当日原告之子邱洋向第三人支付了服务费9300元。被告李海涛向第三人支付了服务费7400元及房屋评估费4650元。2016年8月16日原告邱金明与被告李海涛双方亲自到房管部门签署了编号为31241001330的《天津市房产买卖协议》一份，该协议内容为：出卖人（甲方）：邱金明，买受人（乙方）：李海涛。房屋坐落河北区××，产别：私产，建筑面积：59.22平方米，权利人邱金明。甲乙双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价实施监管，房价款为910000元。乙方首付款280000元，申请银行贷款630000元，监管房价款合计910000元。乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计280000元，一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市工商银行设立的专用账户。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在天津市工商银行设立的专用账户。甲方须于2016年9月30日前，将该房产及相关证明交付乙方。协议订立后，甲乙双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。同时协议对其他相关权利义务进行了约定，但对违约责任双方无明确约定。上述房产买卖协议签订当日，原、被告双方共同到中国工商银行股份有限公司天津唐家口支行办理了抵押贷款的进件手续，2016年9月19日被告李海涛将购房首付款280000元交到天津市房地产交易资金监管中心。2016年10月20日被告李海涛的贷款手续获得批复。在商定办理过户手续过程中，原告邱金明于2016年10月29日将“解除合同通知”交与了第三人，转天第三人即将该“解除合同通知”交给了被告李海涛。现原告邱金明以诉称理由起诉来院，请求法院依法解除其与被告及第三人签订的合同编号为0000975号《房屋买卖（置换）合同》及其与被告签订的协议书编号为31241001330号《天津市房产买卖协议》；依法判令被告赔偿其人民币9300元；本案诉讼费全部由被告承担。庭审中，被告以抗辩理由表示，不同意原告的诉讼请求。同时提出反诉，请求依法判令原告（反诉被告）继续履行与其签订的编号为0000975号《房屋买卖（置换）合同》及房管局备案的编号为31241001330的《天津市房产买卖协议》，并协助其办理涉诉房屋的过户手续；反诉费由原告（反诉被告）承担。针对被告反诉，原告表示由于被告故意拖延合同履行时间，导致其想卖房再买房的合同目的无法实现，故请求驳回被告的反诉主张。第三人天津市北辰区广顺辕通房屋信息咨询服务中心则表示，同意被告的反诉主张，原告应继续履行合同。
上述事实，有原、被告提供的有关证据材料和庭审记录予以佐证。
本院认为，原、被告及第三人于2016年8月14日签订的编号为0000975的《房屋买卖（置换）合同》及原、被告双方于2016年8月16日签订的编号为31241001330的《天津市房产买卖协议》均系各方合意后订立的，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。因原、被告所签署的《天津市房产买卖协议》中并未对解除合同的条件及违约责任等事宜进行约定，鉴于目前被告已如约向原告支付了购房定金20000元，并将购房首付款280000元交纳到天津市房地产交易资金监管中心，而且申请的购房贷款630000元银行也已经批复，故对于原告要求解除其与被告及第三人签订的合同编号为0000975的《房屋买卖（置换）合同》和其与被告签订的编号为31241001330的《天津市房产买卖协议》的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿其人民币9300元一节，因该笔费用系原告向第三人交纳的居间服务费，现原告主张被告返还并无事实及法律依据，故原告的该项主张，本院亦不予支持。对于被告反诉要求原告继续履行合同，协助其办理河北区××房屋产权转移登记手续的诉讼请求，因被告目前已履行了支付全部购房款的义务，且其该项诉讼主张并无不当，本院依法予以支持。
综上所述，被告李海涛的反诉请求，符合相关法律规定，其合法权益应受法律保护。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，原告（反诉被告）邱金明协助被告（反诉原告）李海涛办理河北区xxx房屋的房地产转移登记手续，所需费用由被告（反诉原告）李海涛承担。
二、原告（反诉被告）邱金明的诉讼请求予以驳回。
案件受理费80元，反诉费13100元，合计13180元，减半收取计6590元，由原告（反诉被告）邱金明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 刘淼
二〇一七年一月五日
书记员 王婉
附：本裁判文书适用条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。