昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2014）五法民二初字第614号原告：云南鸿源屋业有限公司。住所地：昆明市东风西路**号鸿源大厦*楼。法定代表人：苏跃，董事长。委托代理人：刘为然、李安，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明焦点贸易有限公司。住所地：昆明市东风西路**号鸿源大厦*楼。法定代表人：李明，董事长。原告云南鸿源屋业有限公司诉被告昆明焦点贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月17日立案受理后，依法由代理审判员徐嘉适用简易程序并于2014年12月5日公开开庭进行了审理。原告云南鸿源屋业有限公司的委托代理人刘为然到庭参加诉讼，被告昆明焦点贸易有限公司的法定代表人李明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告云南鸿源屋业有限公司诉称：原告与被告于2006年4月29日签订《房屋租赁合同》，将位于昆明市东风西路64号鸿源大厦商住楼六楼整层出租给被告使用。合同约定的租期至2014年12月31日止，租金总额为1260400元，租金每半年支付一次，被告应在每年的1月1日前向原告交纳上半年租金，在每年7月1日前向原告支付下半年租金。合同还约定：“乙方不按合同约定的期限交纳租金超过15日的，甲方有权在对乙方的装修和投资不作任何补偿的情况下，单方解除合同”。鉴于被告自2013年度下半年起，一直未按照合同约定向原告支付租金，原告为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，依法向贵院提起诉讼。特请求：1、请求判令解除原被告于2006年4月29日签订的《房屋租赁合同》；2、请求判令被告于合同解除之日起15日内将承租房屋恢复原状并腾还原告；3、判令被告向原告支付自2013年7月1日起至实际归还房屋时止的房屋租金，租金计算到起诉之日为人民币203010元；4、判令被告向原告支付拖欠租金的利息，利息自2013年7月1日起至被告清偿拖欠租金之日止，利息计算到起诉之日为人民币12374元；5、判令本案诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，原告云南鸿源屋业有限公司向本院明确表示其第二项诉讼请求中“将承租房屋恢复原状”是指腾还房屋。被告昆明焦点贸易有限公司答辩称：我方不同意解除合同，不同意腾还房屋，愿意支付租金，不同意支付利息。原告云南鸿源屋业有限公司针对其主张向本院提交如下证据材料：1、原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告向原告出具的《承诺书》。证明：1、双方租赁合同合法生效，并实际履行；2、《房屋租赁合同》约定，被告不按合同约定的期限交纳租金超过15日的，原告有权对被告的装修和投资不作任何补偿的情况下解除合同；3、2013年下半年至2014年12月31日房租至今尚未支付。3、昆明中衡公证处出具的解除房屋租赁合同通知书的送达公证。证明：1、原告依据合同约定向被告发出解除房屋租赁合同通知书，要求被告在收到通知15日内将承租房屋恢复原状腾还原告；2、该通知书已经依法送达被告。经质证，被告昆明焦点贸易有限公司对原告云南鸿源屋业有限公司提交的所有证据真实性认可。被告昆明焦点贸易有限公司在举证期限内未向本院提交任何证据。本院认为，原告云南鸿源屋业有限公司提交的所有证据，被告昆明焦点贸易有限公司对其真实性予以认可，本院依法予以采纳。根据以上证据，本院确认本案事实如下：2006年4月29日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定由原告将位于昆明市东风西路64号鸿源大厦商住楼六楼整层出租给被告使用，使用面积为529.58平方米。被告承租原告的房屋仅作被告办公使用。租期自2006年5月1日起至2014年12月31日，共计八年零八个月。2013年和2014年的年租金均为158874元，租金为每半年交纳一次，在每年1月1日前交纳上半年租金，每年7月1日前交纳下半年的租金。被告在合同签订之日向原告交纳履约保证金10000元，作为被告履行本合同的担保；租期届满，被告遵守相关规章制度，没有违约行为，原告如数退还被告履约保证金（只退本金，不计利息）；在房屋租赁期间，被告如违反原告规章制度或合同约定，原告有权直接划扣履约保证金用于承担违约责任，履约保证金不足以支付违约金的差额部分，仍由被告负责赔偿。合同还约定被告不按合同约定的期限交纳租金或者履约保证金超过十五日，原告有权对被告的装修和投资不作任何补偿，单方解除合同；解除合同后，被告不得破坏房屋的装修的基本结构，并在解除合同之日起十五日内搬出承租房屋。原、被告双方任何一方迟延支付违约金，须按银行同期贷款利率支付利息。另外，庭审中原、被告双方均认可被告交纳租金至2013年6月30日。另查明，2014年5月12日昆明宜之佳科技有限公司及被告的法定代表人李明向原告出具的《承诺书》中载明，由于今年市场原因导致房租缓交，本人及公司郑重向院领导承诺在2014年7、8月份把所有房租交清。庭审中被告认可该份承诺书中交纳租金的主体包括被告。还查明，2014年10月10日原告向被告邮寄了《关于解除的通知书》，通知被告合同解除，以及被告应在收到通知之日起15日内将房屋恢复原状并腾还。庭审中被告主张并没有收到该份通知书。本院认为，涉案房屋租赁合同系原、被告双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应诚信履行。本案中，2014年12月31日合同约定的履行期限已经届满，涉案合同已经终止，故对原告要求解除涉案房屋租赁合同的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”合同到期后，双方并未另行签订租赁合同，被告继续占用租赁房屋，故本院对于原告起诉被告要求将诉争房屋腾还的诉讼请求依法予以支持。关于原告要求被告支付自2013年7月1日至实际腾还房屋时止的房屋租金。本案中被告自2014年7月1日起未按时足额支付房屋租金，现诉争的房屋仍由被告使用，理应支付租金。关于租金的标准，根据合同约定的租金标准（2013年、2014年的年租金均为158874元）以及被告未支付租金的租期，被告应当按照13239.5元/月的标准向原告支付自2013年7月1日至实际腾还诉争房屋之日止的租金。关于原告主张的拖欠租金的利息，庭审中原告主张该费用实际为违约金，根据原被告双方签订的合同中并未约定因被告未按时交纳租金应当承担违约金以及违约金的计算方式，故对该项诉请不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告昆明焦点贸易有限公司在本判决生效后十五日内将位于昆明市东风西路64号鸿源大厦商住楼六楼整层腾还给原告云南鸿源屋业有限公司。二、被告昆明焦点贸易有限公司在本判决生效后十五日内按13239.5元/月的标准向原告云南鸿源屋业有限公司支付自2013年7月1日至实际腾还诉争房屋之日的房屋租金。三、驳回原告云南鸿源屋业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4531元，减半收取人民币2265.5元，由被告昆明焦点贸易有限公司承担人民币2265.5元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。代理审判员  徐嘉二〇一五年一月十五日书 记 员  朱瑾