河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0411民初2994号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行。
代表人：王洪亮，行长。
委托诉讼代理人：白宏伟，男，1966年11月7日出生�回族。
委托诉讼代理人：王柯，河南金豫律师事务所律师。
被告：张巧丽，女，1974年3月19日出生，汉族。
被告：张海峰，男，1974年6月29日出生，汉族，系张巧丽之夫。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行（以下简称邮政储蓄银行）与被告张巧丽、张海峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月23日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人白宏伟、王柯到庭参加诉讼。被告张巧丽、张海峰经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求，请求判令：一、张巧丽、张海峰清偿原告借款本金491319.45元、利息10858.93元、罚息245.83元，共计502424.21元（利息及罚息已计算至2016年6月7日，要求按照合�约定计算至实际清偿日）；二、原告对被告张巧丽、张海峰的抵押财产位于平顶山市××城区碧波路以南、××以西××城××＃××单元××东北户的房屋（房屋所有权证号：平房权证新城字第××号）的拍卖、变卖价款优先受偿；三、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2015年7月29日，原告与被告张巧丽、张海峰签订《个人购房/购车借款及担保合同》。约定：原告向被告发放个人购置房屋贷款50万元，贷款用途为购买坐落于平顶山市××城区碧波路以南、××以西××城××＃××单元××东北户的房屋（建筑面积142.48平方），贷款期限360个月（自2015年7月29日至2039年2月29日），贷款年利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%，实际利率以借据为准，还款方式为按月等额本金还款法；借款人如不能按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权。被告自愿以该房屋为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、诉讼费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。上述抵押财产在平顶山市房地产管理部门办理了抵押登记。
2015年8月4日，原告为被告发放贷款50万元，贷款期限为288个月（从2015年8月4日至2039年8月4日），贷款年利率为6.48%，还款方式为按月等额本金还款法。每月的还款时间为4日。
但上述贷款发放后，被告正常还款至2016年1月4日后即不再按照合同约定按时足额还款。截止2016年6月7日，被告尚有借款本金491319.45元、利息10858.93元、罚息245.83元，共计502424.21元未予清偿。鉴于借款合同约定，合同双方在履行合同过程中如发生争议，协商不成的，向贷款人住所地有管辖权的人民法院提起诉讼，故原告诉至法院。
张巧丽、张海峰未到庭，无答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.二被告的身份证及结婚证；2.《个人购房/购车借款及担保合同》；3.抵押房产的房产证及他项权证；4.个人贷款放款单及个人贷款（手工）借据;5.还款流水详情单;6.贷款结清试算单。二被告未向法庭提交证据。上述证据已在庭审中出示，经审查，以上证据具有客观性、真实性、关联性，可以作为认定本案事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事�陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月29日，原告邮政储蓄银行与被告张巧丽、张海峰签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，合同约定：原告向被告发放个人购置房屋贷款50万元，贷款用途为购买坐落于平顶山市××城区碧波路以南、××以西××城××＃××单元××东北户的房屋，贷款期限360个月（自2015年7月29日至2039年2月29日），贷款年利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%，实际利率以借据为准，还款方式为按月等额本金还款法；借款人如不能按合同约定日期、金额归还贷款本金，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权。二被告自愿以该房屋为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、诉讼费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。上述抵押财产办理了抵押登记。
2015年8月4日，原告为被告发放贷款50万元，贷款期限为288个月（从2015年8月4日至2039年8月4日），贷款年利率为6.48%，还款方式为按月等额本金还款法。上述贷款发放后，二被告正常还款至2016年1月4日后即不再按照合同约定按时足额还款。截止2016年6月7日，被告尚有借款本金491319.45元、利息10858.93元、罚息245.83元，共计502424.21元未予清偿。鉴于借款合同约定，合同双方在履行合同过程中如发生争议，协商不成的，向贷款人住所地有管辖权的人民法院提起诉讼，故原告诉至本院。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应按约定全面履行合同义务。一方不履行合同义务应承担继偿履行、赔偿损失等违约责任。本案中邮政储蓄银行与张巧丽、张海峰签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以支持。张巧丽、张海峰未按合同约定偿还借款本息已构成违约，按照双方借款合同约定，邮政储蓄银行有权终止合同履行，收回尚未到期的贷款本金、利息及罚息。被告张巧丽、张海峰以其共同共有的位于平顶山市××城区碧波路以南、××以西××楼××单元××东北户的房屋（房屋所有权证号：平房权证字第××号）为上述借款设定了抵押担保，并进行了抵押登记，现邮政储蓄银行对上述抵押物实现优先受偿�，符合双方在合同中的约定，并符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告邮政储蓄银行的诉讼请求理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张巧丽、张海峰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行借款本金491319.45元、利息10858.93元、罚息245.83元（利息、罚息已计算至2016年6月7日，以后的利息、罚息按双方借款合同约定继续支付至全部借款清偿之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行有权对被告张巧丽、张海峰的抵押财产位于平顶山市新城区碧波路以南、福泉路以西蓝湾新城1号楼1单元13层东北户的房屋（房屋所有权证号：平房权证字第××号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8824元、保全费3270元，共计12094元，由张巧丽、张海峰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判长 甄松淼
审判员 王丽香
审判员 薛秋月
二〇一七年三月二十三日
书记员 朱梦幻
附�
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条第（七）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借�期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金