江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0213民初987号
原告：韩徐生，男，1947年2月26日生，汉族，住江苏省无锡市。
委托诉讼代理人：周荣富（受韩徐生的特别授权委托），无锡市梁溪区永迎法律服务所法律工作者。
被告：邵祥明，男，1960年7月13日生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。
被告：梁丽，女，1982年3月6日生，汉族，户籍地江苏省无锡市，现下落不明。
原告韩徐生与被告邵祥明、梁丽民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩徐生及其委托诉讼代理人周荣富、被告邵祥明到庭参加诉讼。被告梁丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告韩徐生诉称：2014年9月24日，邵祥明向其借款50万元，约定借款利息每月2分，借期半年，梁丽以金科东方水榭5-2-602房屋为该借款提供担保，并办理了抵押登记。借款到期后，邵祥明又续借半年。借款后，邵祥明仅支付了2014年10月至2015年10月期间的利息。2016年8月26日，梁丽归还其借款本金10万元。之后，经其多次催讨，邵祥明、梁丽未归还。现请求法院判令：1、邵祥明、梁丽归还借款本金40万元及支付借款利息（以50万元为基数，自2015年11月起至2016年7月止，按年利率24%计算；以40万元为本金，自2016年8月起至实际归还之日止，按年利率24%计算）；2、韩徐生有权就梁丽抵押的金科东方水榭5-2-602房屋在中国农业银行股份有限公司无锡太湖支行行使抵押权后在该房屋剩余款项40万元限额内折价、变卖、拍卖后优先受偿；3、邵祥明、梁丽支付律师费35000元。
被告邵祥明辨称：韩徐生上面所述的借款、还款及担保情况均是事实。现其经济困难，要求法院依法判决。
被告梁丽未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年9月24日，韩徐生（甲方）与邵祥明（乙方）签订《借款合同》，载明：乙方由于购买柴油向甲方借50万元，借款期限自2014年9月24日起至2015年3月24日止，借款利息每月2%。乙方愿以东方水榭5-2-602室房屋作抵押担保，双方约定办理房屋的抵押手续，领取房屋他项权证后再签订此借款合同，二天内甲方将出借资金付给乙方。本协议履行中产生纠纷由双方协商，协商不成提交甲方所在地的法院或仲裁委员会处理，产生的诉讼费、律师费、交通费等一切费用由乙方承担。同年9月28日，韩徐生（甲方）与梁丽（乙方）签订《抵押设立协议》，载明：韩徐生对债务人梁丽、邵祥明享有债权50万元，为保证甲方债权的实现，甲、乙双方订立本协议；乙方将坐落于金科东方水榭5-2-602的房屋抵押给甲方，债务履行期限为2014年9月28日至2016年9月28日；甲、乙双方认定的抵押物价值为160万元，担保的主债权金额为50万元，该抵押为余额抵押等。同日，梁丽在《借款合同》的落款处签署了“担保人梁丽”。2014年9月29日，韩徐生取得锡房他证字第××号房屋他项权证（房屋坐落无锡市金科东方水榭5-2-602室，债权数额50万元，之前有中国农业银行股份有限公司无锡太湖支行设立抵押）。韩徐生于2014年9月24至9月28日期间向邵祥明交付了50万元借款。借款到期后，邵祥明又向韩徐生续借半年。借款后，邵祥明支付借款利息至2015年10月。2016年8月26日，梁丽归还韩徐生借款本金10万元。韩徐生催讨未着，支付了律师费35000元。
以上事实，有借款合同、抵押设立协议、房屋他项权证、房屋登记簿证明、代理协议、收据及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，债务应当清偿。《借款合同》、《抵押设立协议》系韩徐生与邵祥明、梁丽的真实意思表示，合法有效。邵祥明未按约定还本付息，应当承担违约责任。梁丽为邵祥明的借款以房屋进行抵押担保，故梁丽承担的保证责任应以抵押设立的债权数额为限。梁丽承担保证�任后，有权向邵祥明追偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、邵祥明于本判决发生法律效力之日起十日内归还韩徐生借款本金40万元及支付逾期利息（以50万元为基数，自2015年11月起至2016年7月止，按年利率24%计算；以40万元为基数，自2016年8月起至实际归还之日止，按年利率24%计算）。
二、邵祥明于本判决发生法律效力之日起十日内支付韩徐生律师费35000元。
三、邵祥明于本判决发生法律效力之日起十日内支付梁丽10万元。
四、韩徐生有权在40万元的范围内，就本判决第一项、第二项中的债权，以锡房他证字第××号房屋他项权证下的无锡市金科东方水榭5-2号602室房屋进行折价或者以变卖、拍卖该房屋所得的价款，在中国农业银行股份有限公司无锡太湖支行实现抵押权后优先受偿。
五、梁丽承担保证责任后，有权向邵祥明追偿。
六、驳回韩徐生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元、公告费566元，合计9366元，由邵祥明、梁丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 顾�
代理审判员 马 磊
人民陪审员 张霞红
二〇一七年六月七日
书 记 员 李 丹
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》：
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执�人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。