辽宁省大连市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）辽02执异796号
异议人(被执行人):大连安泰华信实业有限公司，住所地辽宁省大连出口加工区A区太湖路34号1-6层。
法定代表人：程宪功，总经理。
委托诉讼代理人：李宗成，辽宁成伟律师事务所律师。
申请执行人：华夏银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区同兴街25号。
法定代表人：赵草梓，行长。
委托诉讼代理人：毕长海，辽宁生辉律师事务所律师。
在本院执行申请执行人华夏银行股份有限公司大连分行与鑫程联合重工(大连)股份有限公司、大连安泰华信实业有限公司、程宪功、李晓颖金融借款合同纠纷一案中，异议人大连安泰华信实业有限公司对执行行为不服，向本院提出书面异议。本院依法组织合议庭进行审查，现已审查终结。
大连安泰华信实业有限公司称，请求依法撤销(2017)辽02执801号执行裁定;停止拍卖异议人位于大连市保税区出口加工区权证号大保国用(05)字第14032号国有土地所有权及大连出口加工区太湖路34号1-6层权证号大房权证保税区第XX**号的房屋;撤销大连胜华房地产土地评估有限公司作出的”大连胜华房估字[2018]第1008号”《房地产评估报告》,依法重新评估。事实和理由如下：一、评估报告使用的评估方法违反《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》。根据《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》第5.1.2款规定:”对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价。”该评估报告中关于建筑物估价仅采用了成本法一种估价方法。根据该报告第10页14页对估价对象基本情况可知,估价对象目前各方面条件较好,且位于大连出口加工区,企业众多具有明显的市场价值,应优先适用市场比较法或收益法进行估价而该报告对建筑物估价直接采用单一的成本法估价明显违反规范。二、评估报告评估的价值明显过低。本次评估的土地单价为522元/平方米,建筑物单价为2453元/平方米。根据大连保税区房地产价格走势查询,该区域周边紧邻同类房产均价约5000元/平方米左右,且估价对象位于大连出口加工区A区,经过多年的开发建设,现有海尔工业园、爱丽思欧雅玛、光洋轴承等国内外70多家企业,评估报告直接采取成本法估价,其价格明显低于市场价格,不应予以采纳。三、其他估计机构评估价格明显高于本次估价报的评估价格。2014年10月30日,异议人曾委托同样具有正规资质的大连鉴明房地产土地评估有限公司就同样事项做出了鉴明房估字(2014)第047号《房地产抵押估价报告》,估价结果为国有土地使用权单价为561元/平方米,单位建筑面积价值为4420元/平方米,总价为5613万元,而本次估价报告对相同标的物评估总价却为3512.55万元,也就是说,在短短三年时间内,同一房地产价值贬值高达近40%,这与整个大连房地产市场近年持续走高的实际情况明显矛盾。四、(2017)辽02执801号执行裁定书的执行标的是32618.918万元及利息无任何法律依据。本案的执行标的是3200万,而(2017)辽02执801号执行裁定书裁定执行标的为32618.918万元及利息显系错误。
本院查明，原告华夏银行股份有限公司大连分行与被告鑫程联合重工（大连）股份有限公司、大连安泰华信实业有限公司、程宪功、李晓颖金融借款纠纷一案,本院于2017年9月13日作出（2017）辽02民初324号民事调解书，确认：一、被告鑫程联合重工（大连）股份有限公司于2017年9月23日前偿还原告华夏银行股份有限公司大连分行贷款本金28，000，000元及利息（截至2017年4月26日欠息合计4，618，918.56元，自2017年4月27日起至欠款还清之日止，以28，000，000元为基数，按案涉两份《流动资金借款合同》约定的利率计收罚息、复利）；二、被告鑫程联合重工（大连）股份有限公司向原告华夏银行股份有限公司大连分行支付律师代理费5000元；三、原告华夏银行股份有限公司大连分行对被告鑫程联合重工（大连）股份有限公司上述第一、二项债务就被告大连安泰华信实业有限公司名下位于大连出口加工区，地号为14-02-01-34，权证号为大保国用（05）字第14032号国有土地使用权，以及位于大连出口加工区太湖路34号1-6层，权证号为大房权证保税区字第XX**号房屋享有抵押权，对上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在案涉最高额抵押合同约定的最高债权额内享有优先受偿权；四、被告程宪功、李晓颖对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、如果未按上述期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；六、案件受理费204920元（原告已预交）、减半收取102460元，保全费5000元（原告已预交），合计107460元，由被告鑫程联合重工（大连）股份有限公司、大连安泰华信实业有限公司、程宪功、李晓颖共同承担。该调解书发生法律效力后，因被告未履行义务，原告向本院申请执行。在该案执行过程中，本院于2018年5月16日作出（2017）辽02执801号执行裁定书，该裁定书载明：”本院在执行华夏银行股份有限公司大连分行与鑫程联合重工(大连)股份有限公司、大连安泰华信实业有限公司、程宪功、李晓颖金融借款合同纠纷一案中,责令被执行人鑫程联合重工(大连)股份有限公司、大连安泰华信实业有限公司、程宪功、李晓颖履行(2017)辽02民初324号民事调解书给付借款本金32618.918万元（本院于2018年8月1日作出裁定将执行标的”32618.918”万元补正为”3261.8918”万元）及利息、案件受理费等义务,但被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务。本院于2017年12月11日查封了被执行人大连安泰华信实业有限公司提供抵押的位于大连保税区出口加工区权证号大保国用(05)字第14032号国有土地使用权及大连出口加工区太湖路34号1-6层杈证号大房权证保税区字第XX**号房屋。上述房屋及土地已抵押给申请执行人华夏银行股份有限公司大连分行。本院于2017年12月20日委托大连胜华房地产土地评估有限公司对上述资产进行了评估,估价对象在价值时点2018年01月10日的市场价值合计为3512.55万元。并于2018年3月26日向被执行人大连安泰华信实业有限公司送达了评估报告,被执行人对评估价格和方式方法提出了异议,大连胜华房地产土地评估有限公司于2018年4月3日以书面形式给予了答复并已送达。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第百四十七条规定,裁定如下：拍卖被执行人大连安泰华信实业有限公司提供抵押的所有的位于大连保税区出口加工区权证号大保国用(05)字第14032号国有土地使用权及大连出口加工区太湖路34号1-6层权证号大房权证保税区字第XX**号所有的房屋。”
本院认为，生效法律文书是人民法院依法强制执行的依据。本院根据（2017）辽02民初324号民事调解书强制被执行人大连安泰华信实业有限公司履行义务并对案涉财产采取强制执行措施并无不当。执行程序中拍卖的目的是为了尽快实现申请执行人的债权，对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并不是最终的交易价格，最终成交价格仍需经由市场检验。被执行人如认为评估价过低，亦可以在拍卖前履行生效法律文书确定的义务或者参与竞买。故评估结果出具后，没有法定的理由，不应启动重新评估。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条的规定，只有当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的，才符合申请重新评估的条件。本案中，异议人无证据证据本案评估过程存在上述事由，且评估机构对于异议人关于评估价格和方式方法的异议已经作出了书面答复，现其以评估方法错误、评估价值过低为由请求重新评估，于法无据，本院不予支持。关于异议人主张本案执行标的应为3200万，(2017)辽02执801号执行裁定书中32618.918万元及利息的表述显系错误一节，本院已通过补正裁定予以纠正，故其该项主张本院不予审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项之规定，裁定如下：
驳回大连安泰华信实业有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。
审判长 王艳波
审判员 吕 颖
审判员 金秀丽
二〇一八年八月三日
书记员 杨 宁