重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初9082号
原告：唐凤兵，男，1972年10月11日出生，汉族，住四川省武胜县。
委托诉讼代理人：唐启龙，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：唐艺峰，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。
原告：李秋红，女，1975年7月7日出生，汉族，住四川省武胜县。
委托诉讼代理人：唐启龙，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：唐艺峰，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。
被告：何建良，男，1972年5月8日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告唐凤兵、李秋红与被告何建良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月24日受理后，依法由审判员雷元亮担任审判长，与人民陪审员彭钦梅、朱锡林组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告唐凤兵、李秋红的共同委托诉讼代理人唐启龙及原告李秋红到庭参加诉讼。被告何建良经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告唐凤兵、李秋红向本院提出诉讼请求：1、被告协助将位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX花园X幢X-
X号房屋过户到原告名下；2、判令被告支付违约金83600元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告通过中介公司重庆到家了网络科技有限公司与被告签订了《房屋买卖（居间）合同》，主要约定被告将位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX花园X幢X-
X号房屋以836000元的价格出售给原告。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了定金5万元，被告按合同约定应在2016年10月31日前协助原告办理房屋相关手续，并在2017年1月3日前将房屋交付给原告居住。2016年10月27日，二原告按照约定通知被告去办理房屋手续时，被告告知房屋已被查封办理不到房屋过户手续。原告多次催促后，被告仍拒绝履行合同，故起诉来院。
被告何建良第一次到庭辩称，1、原告从未在2016年11月30日前联系我，要求我去办理案涉房屋的过户手续，也未按合同约定在2016年11月30日之前向我支付第二笔房款42万元，其要求我协助办理案涉房屋的过户手续无法律依据；2、原告未按合同约定在2016年11月30日之前向我支付第二笔房款42万元，构成违约，现原告如果愿意按市场价购买案涉房屋，我就协助其办理案涉房屋的过户手续；3、我方无违约行为，不应当支付违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对《房屋买卖（居间）合同》、业主收款证明、土地权属登记卡、房地产权证、查封登记单价、重庆市土地房屋抵押登记申请书、房地产抵押贷款合同、手机短信两条，因当事人双方对其真实性无异议，本院予以采纳；对原告举示的江北区法院民事裁定书、专用收据2张、2017年2月5日和2017年4月9日的通话录音、证人邹某、涂某某、陈某某的证言，因上述证据有相关部门的印章，证据能够相互印证，且被告何建良未到庭视为其放弃质证的权利，本院予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告何建良系位于渝北区XX街道XX路XX号XX花园X幢X-X号房屋登记的权利人。
2016年10月7日，被告何建良作为售房方（甲方）、原告唐凤兵、李秋红作为购房方（乙方）、重庆到家了网络科技有限公司作为经纪方（丙方）签订了一份《房屋买卖（居间）合同》，主要约定甲方将位于渝北区XX街道XX路XX号XX花园X幢X-
X号房屋出售给乙方，成交价836000元。第三条付款约定：乙方于签订合同当日交付定金5万元；乙方须于过户当天时交付42万元予甲方；乙方委托丙方向银行申请个人二手房按揭贷款35万元；乙方须于甲方将该房屋交付给乙方时交付16000元。第六条违约责任约定：本合同签订后，甲乙双方任何一方违反上述条款约定导致合同无法继续履行时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付房屋成交价10%的违约金。合同第八条手写补充约定：双方约定于2016年11月30日之前办理过户交易手续；甲方承诺2017年1月3日前交房给乙方。合同还对其他事项进行了约定。
2016年10月12日，被告何建良出具收款证明，载明收到唐凤兵案涉房屋定金5万元。庭审中，被告何建良陈述，该收款证明上不是其本人签字，但其认可收到原告交来定金5万元。2016年10月7日，重庆到家了网络科技有限公司出具专用收据，载明收到原告唐凤兵交来案涉房屋中介费3680元，重庆沃惠投资有限公司出具专用收据，载明收到原告唐凤兵交来按揭服务费5250元。
庭审中，原、被告均认可双方未在合同约定的2016年11月30日之前办理过户交易手续。原告陈述，中介方的工作人员告知我方，被告不接电话，不配合办理案涉房屋的过户手续，且案涉房屋被法院查封，无法办理过户手续，所以双方未按合同约定在2016年11月30日前办理房屋过户手续；被告何建良陈述，案涉房屋的查封是我将该房屋作为担保物向法院申请财产保全被法院查封，出售房屋时我就告知了中介方只要原告支付了我方42万元，我就可以用该42万元置换担保物，解除案涉房屋的查封。合同签订后至2016年12月22日前，我无原告的联系方式，无法联系原告，我多次找中介公司合同经办人邹某，邹某也不告知我原告的联系方式，后来中介公司的经办人变更为冉伟，经冉伟联系后，原告在2017年1月时才主动与我联系。
证人邹某出庭陈述，我是重庆到家了网络科技公司的员工，案涉房屋买卖事宜被告何建良这方是我在联系，在原告的银行按揭贷款审批通过后，我就一直通过电话、短信联系被告，要求三方一起去办理案涉房屋的过户手续，但被告一直不接电话，所以我就直接到被告家中找被告，被告以目前暂没有时间或以要求原告支付全款的方式购房等理由推脱，不配合办理房屋过户手续。在合同约定的房屋过户时间即2016年11月30日之前被告也未主动找我们。后经协商被告愿意办理过户手续，但被告何建良在2017年1、2月时才告知我案涉房屋上有保全查封，致使房屋过户手续无法正常履行。
证人涂某某出庭陈述，我是重庆到家了网络科技公司的员工，案涉房屋的买卖事宜是我公司邹某负责联系业主即被告何建良，我负责联系客户即原告方，原、被告签订房屋买卖合同后，我与原告、被告一起到银行办理了二手房按揭贷款合同。在签订合同时包括按揭贷款审批前被告何建良均没有告知我们案涉房屋已被法院查封，大约在2017年1月时被告才告知我方该房屋有法院的查封。我看见邹某给被告打电话催促其到银行办理过户手续，但被告一直推脱，后再联系被告，被告就一直不接电话，后邹某到被告家中找被告，被告也没有来办理案涉房屋的过户手续。
证人陈某某出庭陈述，我是重庆到家了网络科技公司的员工，案涉房屋买卖合同是我组织双方签订的，在签订合同时，我方审查到该房屋有按揭贷款，但不清楚该房屋有无法院查封，被告也没有告知我案涉房屋的查封情况。在原告的按揭贷款审批通过后，我们通知被告偿还银行的按揭贷款以消除抵押权，但被告一直拖延履行，导致后续房屋买卖事宜无法办理。在2016年11月30日前，我公司的业务员也通知被告去办理案涉房屋的过户手续，也去被告房屋内找过被告，但被告当时以各种理由不去办理案涉房屋过户手续。后原、被告双方在我公司门店进行了协商，但协商未果。
2017年2月5日，原、被告在中介方重庆到家了网络科技公司沟通协商。在协商中，中介方人员问：“那你是好久还的款”，何建良答：“我是12月10几号”，原告李秋红说：“那时候我们都交易了，我们11月30日前都可以过户了，过不了问题都在这里卡住了”。中介方人员问：“何建良，你好久去保全的”，何建良答：“28号保全的，10月28日”。在该次协商中，被告何建良表示自己将与法院沟通在3月份解除保全查封，两种解决办法，要么将定金退还给原告，要么等到3月30日。
2017年4月9日，原、被告再次在中介方重庆到家了网络科技公司协商。在该次协商中，被告何建良表示，案涉房屋还是不能解除保全查封，可以将定金退还给原告，不同意支付房屋成交价10%违约金。
另查明，2016年4月，被告何建良以案涉房屋作为担保物向重庆市江北区人民法院申请财产保全，故该院在2016年4月26日查封了案涉房屋。截止法庭辩论终结前，案涉房屋上的该查封仍未消除。因案涉房屋上存在司法查封，房屋过户存在障碍，本院向原告释明后，其坚持选择继续履行合同，不变更诉讼请求。
本院认为：原、被告签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。
根据《房屋买卖（居间）合同》的约定，原告支付5万元定金后，双方在2016年11月30日之前去办理案涉房屋过户交易手续，在过户当天原告支付42万元款给被告。但案涉房屋因被告作为其财产保全的担保物已在2016年4月26日被法院查封，且截至2016年11月30日时该查封仍未消除，客观上无法办理产权过户手续，结合证人证言及原、被告在2017年2月5日、2017年4月9日协商时的录音可以看出，案涉房屋因被告的原因导致原、被告双方无法在合同约定的2016年11月30日之前办理过户交易手续，被告构成违约，依法应承担违约责任。因案涉房屋上存在司法查封，根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；……”的规定，案涉房屋存在过户障碍，尚不具备过户条件，故原告要求被告协助其将案涉房屋过户至其名下，本院不予支持。此外，合同约定过户当天原告需向被告支付第二笔房款42万元，即被告协助原告办理案涉房屋的过户手续与原告向被告支付42万元房款的义务为同时履行，现原告仅向被告支付了定金5万元，在其未向被告支付42万元房款前，其要求被告先履行义务将案涉房屋过户至其名下也无法律依据，本院不予支持。
关于违约金83600元。合同约定“甲乙双方任何一方违反上述条款约定导致合同无法继续履行时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付房屋成交价10%的违约金”，从该约定可以看出，在违约方的违约行为导致守约方的合同目的无法实现时，守约方可向违约方主张房屋成交价10%的违约金。本案中，因被告的违约行为导致案涉房屋无法在合同约定的期限内办理过户交易手续，但本院释明后，原告选择继续履行合同，案涉房屋现虽存在查封，但尚存在继续履行的可能性，在双方的房屋买卖合同未解除的情形下，原告要求被告支付违约金83600元（836000元×10%）不符合双方在合同约定10%违约金的真实意思，本院不予支持。
据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告唐凤兵、李秋红的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告唐凤兵、李秋红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 雷元亮
人民陪审员 彭钦梅
人民陪审员 朱锡林
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 龙 倩