盐城经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0991民初1054号
原告中国工商银行股份有限公司盐城黄海支行，住所地盐城市解放南路191号。
负责人薛桂英，该支行行长。
委托代理人秦山、姜洋，中国工商银行股份有限公司盐城分行职工。
被告许金城，男，1976年1月14日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。
被告王义萍，女，1976年2月23日生，汉族，居民，住址。
原告中国工商银行股份有限公司盐城黄海支行（下称工行黄海支行）与被告许金城、王义萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日受理后，依法适用简易程序，于2016年10月17日公开开庭进行了审理,原告工行黄海支行的委托代理人秦山到庭参加诉讼，被告许金城、王义萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行黄海支行诉称：2011年7月1日，被告许金城、王义萍与我行签订了《个人借款/担保合同》，合同约定许金城因购买汽车需要向我行申请贷款40万元，贷款期限为10年，贷款到期日为2021年7月13日，按月等额本息还款，两被告并以其所有的位于盐城市锦绣苑6幢306室房屋提供了抵押担保。该笔贷款发放后，被告能按月正常还款，但从2013年11月开始，出现还贷不正常现象。后经我行经办人员多次催收，被告断断续续还款。截止2016年6月21日，两被告共计积欠贷款本金265545.49元、利息11264.74元，合计276810.23元。2016年1月21日，我行发函告知两被告，宣布借款合同提前到期，要求两被告限期偿还全部债务，后两被告未能按约定偿还贷款本息。现诉至法院，请求判令：1、被告许金城、王义萍立即归还所欠借款本金265545.49元、利息11264.74元（利息计算截止2016年6月21日），本息合计276810.23元，以及至实际偿还时按借款合同约定的利息。2、确认原告对被告许金城、王义萍抵押的房产在拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权。3、诉讼费用由两被告承担。
被告许金城、王义萍未到庭答辩。
经审理查明：2011年7月1日，原告工行黄海支行（贷款人）与被告许金城、王义萍（借款人）签订了《个人借款/担保合同》1份，合同约定：第一条，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人自用车贷款，金额为人民币400000元。第二条，本笔贷款的担保方式为抵押，具体约定见本合同相关担保条款。第三条，本合同项下贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基数，上/下浮动率的确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。第六条，经协商一致，借款人按照月等额本息还款法（按约计息）。第九条，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十四条，发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：第I项，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；借款人发生合同约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人指甲其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十八条，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。《抵押物清单》上载明了抵押房产为锦绣苑6幢306室，抵押人为许金城。
2011年7月4日，两被告将其所有的位于盐城市锦绣苑6幢306室房屋在盐城市房产交易登记中心办理了抵押登记，他项权证号为盐房他证市区字第xxx**号，抵押登记债权金额为40万元，抵押权人为中国工商银行股份有限公司盐城黄海支行；2011年7月5日，两被告亦在盐城市国土资源局办理了上述房屋的土地抵押登记手续，土地他项权证号为盐他项（2011）第xxxxxx号，抵押权人为中国工商银行股份有限公司盐城黄海支行。
2011年7月13日，原告向两被告出具了《借款凭证》1份，载明了借款金额为40万元，借款期限为120个月，贷款到期日为2021年7月13日，年利率7.05%，利息按浮动率15%执行，按月归还本息。
2016年1月21日，原告工行黄海支行向被告许金城寄送了《宣布贷款提前到期函》，载明：截止2016年1月21日被告许金城已连续4个付款期未偿还贷款本息，在合同期内已累计13期未按时偿还贷款本息，根据双方签订的《个人借款合同》约定，宣布贷款合同提前到期，限许金城在十日内归还全部贷款本息（截止2016年1月21日积欠全部贷款本息274984.47元，其中本金269147.04元，利息及罚息5837.43元），否则，将通过法律手段清收。
截止2016年6月21日，两被告共计积欠贷款本金265545.49元、利息11264.74元，合计276810.23元。就上述款项，工行黄海支行多次催要，许金城、王义萍均未能归还，工行黄海支行遂诉至本院。
本院认为：本案原、被告双方所签订的借款、担保合同系各方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，对各方当事人均具有法律约束力，双方均应按约履行各自义务。许金城、王义萍向原告借款并签订借款合同，约定还款期限，逾期未能按约足额还本付息，构成违约，应承担违约责任。另外，许金城、王义萍自愿以其位于盐城市锦绣苑6幢306室房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故工行黄海支行就其未能偿还的贷款本息，有权依法以上述房产拍卖、变卖的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许金城、王义萍应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司盐城黄海支行借款本金265545.49元、利息11264.74元，合计276810.23元，并承担自2016年6月22日起至实际清偿之日止的利息（利息按个人借款/担保合同的约定方式计算）。
二、被告许金城、王义萍未能偿还上述款项时，原告中国工商银行股份有限公司盐城黄海支行对被告许金城、王义萍所有的盐城市锦绣苑6幢306室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围（登记金额为40万元）内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5452元，减半收取2726元，由被告许金城、王义萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：盐城市财政局非税收入财政专户；开户行：江苏省盐城市农业银行中汇支行；帐号40×××21。）
代理审判员 卞仁彪
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 姜 露
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。