山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁01民终6371号
上诉人（原审原告）：赵越，男，1971年12月21日出生，汉族，住济南市。
被上诉人（原审被告）：李宏新，男，1969年10月9日出生，汉族，住济南市。
上诉人赵越因与被上诉人李宏新房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院（2014）天民园初字第267号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年12月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
赵越上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.上诉费用由李宏新承担。事实和理由：一、一审程序严重违法。一审法院于2014年受理案件，直至2016年作出一审判决，严重违反民事诉讼法关于审限的规定。二、一审法院认定事实正确，但判决结果错误。一审判决已认定赵越与李宏新签订的协议合法有效，协议不能履行的原因在于李宏新违约，但一审判决未区分违约责任即认定合同不能履行，从而驳回赵越的诉讼请求。
李宏新未作答辩。
赵越向一审法院起诉请求：1.李宏新承担自2012年7月1日至2014年5月15日所欠银行的利息48019.69元，罚金72029.54元，合计120049.23元，并支付自2014年5月15日起至判决生效之日的利息和罚金；2.李宏新承担济南市历城区人民法院（2013）历城民商初字第161号案件的受理费8202元，财产保全费3020元；3.李宏新承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2012年6月30日，赵越与李宏新签订协议书一份，载明：“甲方赵越，乙方李宏新一、甲方负责结清借款银行的利息及罚金，只剩余原欠本金的肆拾陆万元整，自2012年7月1日起甲方所欠借款银行的肆拾陆万元本金、利息及罚金由乙方负责偿还。如由于乙方的原因在过户前发生了借款银行通过法院等部门的诉讼而带来的费用全部由乙方负责，如果由于甲方的原因而引起了借款银行之外的任何其他部门的诉讼，由甲方负责，乙方概不负责。二、其他问题按原购房合同执行。借款银行是指赵越之仲宫镇欣苑小区二期三号楼四单元102室和202室的房产所抵押的银行（历城建行）。三、甲乙双方去办理房屋过户委托公证时，所有赵越应付的费用，甲方一次性付给乙方（所有过户费用以双方公证日为准）。四、甲方把仲宫房产的水费、电费、物业费结清，自2012年7月1日之后的水费、电费、物业费由乙方负责。”上述协议书中涉及的房屋位于济南市历城区仲宫镇欣苑小区二期3号楼4－102、4－202。
2006年12月21日，赵越与中国建设银行股份有限公司济南历城支行（以下简称历城建行）签订个人住房最高额抵押贷款合同一份，约定由历城建行向赵越提供最高额抵押贷款，贷款额度为52万元，贷款额度有效期间为25年，自2006年12月21日至2031年12月20日。同日，历城建行与赵越就其所有的位于济南市历城区仲宫镇欣苑小区二期3号楼4－102、4－202房屋（权属证书：历城079463）办理了房屋抵押登记手续，取得济房历城他字第015603号房屋他项权证，载明房屋他项权人为历城建行，房屋所有权人为赵越，设定日期为2006年12月21日，约定日期为2031年12月20日。同日，赵越向历城建行申请支用贷款52万元，经历城建行审核同意向赵越发放贷款49万元，借款期限300个月，借款用途为购房，借款利率为基准利率下调15%，逾期未还的罚息利率为贷款利率水平上浮50%，同日，历城建行向赵越发放了贷款49万元。2007年3月30日，赵越向历城建行申请支用贷款3万元，经历城建行审核同意向赵越发放贷款3万元，借款期限288个月，借款用途为购房，借款利率为基准利率下调15%，逾期未还的罚息利率为贷款利率水平上浮50%，同日，历城建行向赵越发放了贷款3万元。2013年3月1日，历城建行以赵越未按时足额偿还贷款本息为由，向济南市历城区人民法院提起诉讼，该院于2013年8月1日作出（2013）历城民商初字第161号民事判决书，判决：一、赵越、苏春英偿还中国建设银行股份有限公司济南历城支行借款本金454271.51元；二、赵越、苏春英支付中国建设银行股份有限公司济南历城支行截止2013年1月22日的利息5911.45元；三、赵越、苏春英自2013年1月23日起至判决生效之日止，以借款本金454271.51元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率下调15%为标准向中国建设银行股份有限公司济南历城支行支付逾期借款利息；上述一至三项给付，均限赵越、苏春英于判决生效之日起十日内付清；四、中国建设银行股份有限公司济南历城支行对赵越、苏春英所有的位于济南市历城区仲宫镇欣苑小区二期3号楼4-102、4-202房屋（权属证书：历城079463）享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿权；五、……案件受理费8202元，财产保全费3020元，均由赵越、苏春英、山东泛亚达担保有限公司济南分公司、山东泛亚达担保有限公司共同负担。上述判决已经生效并已申请法院执行，现正在执行过程中。
2012年2月10日，赵越及其配偶苏春英与李宏新签订了个人借款合同一份，约定赵越向李宏新借款40万元；同日，赵越及其配偶苏春英共同向李宏新出具了40万元的借据一份；同日，赵越与李宏新签订房屋抵押合同一份，约定赵越将其所有的济南市历城区仲宫镇欣苑小区二期3号楼4-102、4-202房屋作为借款的抵押，抵押人为赵越，抵押权人为李宏新，抵押权人债权标的额为40万元，后双方就上述房屋办理了抵押登记。
赵越认为，按照2012年6月30日与李宏新签订的协议书的约定，于协议书签订的当天其偿还了所欠历城建行的利息、罚金，只剩借款本金458466.98元未偿还，但李宏新未履行协议书约定的自2012年7月1日起负责偿还赵越所欠借款银行的46万元本金、利息及罚金的义务，导致历城建行提起（2013）历城民商初字第161号案件诉讼，判决赵越承担该案的案件受理费8202元、财产保全费3020元，根据双方签订的上述协议书中的约定，上述利息、罚金及诉讼费用均应由李宏新承担。李宏新不认可以上所述，其认为：双方签订的协议书不是正规的买卖合同，只是双方就房屋买卖达成的意向书，因该房屋已抵押给建设银行且正在法院执行过程中，赵越已经没有完全的处分权利，不同意继续履行，并且原来李宏新也未同意履行该协议书，其不应承担银行的借款46万元本金、利息及罚金，也不应承担上述诉讼费用。
赵越明确其第一项诉讼请求中所主张的所欠银行利息的计算方式为：自2012年7月1日至2014年5月15日共计22.5个月，46万元乘以6.55除以12个月再除以100（利息的百分之一）乘以0.85再乘以22.5,计算得48019.69元；罚金的计算方式为：46万元乘以6.55除以12个月再除以100再乘以1.5再乘以22.5,计算得72029.54元；以上合计120049.23元；之后的利息以46万元为基数，自2012年5月16日至判决生效之日止，按照中国人民银行同期同类贷款年利率6.55除以12个月再除以100乘以0.85计算；之后的罚金以46万元为基数，自2012年5月16日至判决生效之日止，按照中国人民银行同期同类贷款年利率6.55除以12个月再除以100再乘以1.5计算。李宏新对赵越主张的上述利息、罚金的计算方式不予认可。
一审法院认为，本案双方之间属于房屋买卖合同纠纷。2012年6月30日赵越与李宏新签订的协议书，该协议书是双方真实意思的表示，合法有效。但该协议书中涉及买卖的位于济南市历城区仲宫镇欣苑小区二期3号楼4-102、4-202房屋，赵越于2006年12月21日已将该房屋抵押给历城建行并办理了抵押登记，且该房屋现正在法院执行过程中。因此，该房屋已抵押给历城建行，在抵押登记未注销之前及赵越未履行法院对该房屋判决的义务之前，赵越无法实际履行向李宏新出卖该房屋的相关义务，双方签订的协议书实际无法履行，故赵越要求李宏新履行该协议书的约定，要求李宏新承担其所欠银行的利息、罚金及相关诉讼费用，没有法律依据，对赵越的诉讼请求，不予支持。判决：驳回赵越的诉讼请求。案件受理费2930元，由赵越负担。
双方当事人在二审中均未提交新的证据。一审判决认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。本案中，赵越与李宏新签订的《协议书》、赵越与苏春英共同向李宏新出具的《借据》均系当事人真实意思的表示，不违反法律规定，均应为有效，两份证据相结合可以证实赵越关于其与李宏新之间形成房屋买卖合同关系的主张。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。依照该法律规定，涉案房屋虽然设定有最高额抵押权，但该处分权限制并不成为房屋买卖合同无效的理由。况且，《协议书》证实李宏新对涉案房屋之上设定的最高额抵押权清楚知悉。故李宏新以《协议书》仅系购房意向且房屋设定有抵押权为由不同意继续履行的主张不能成立，本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《协议书》约定李宏新应当自2012年7月1日起偿还银行借款本金46万元、利息及罚息，并承担之后因银行借款发生诉讼的全部费用，但其后，李宏新并未履行上述义务，一审诉讼中李宏新亦明确表示不同意继续履行《协议书》，故李宏新的行为已构成违约，应依法承担相应违约责任。一审法院对此适用法律不当，导致判决结果错误，本院予以纠正。关于违约金的计算，其中借款本金应当以实际尚欠数额454271.51元为准，违约利息及罚息计算应当依照《住房最高额抵押合同》中约定的标准计取。
综上所述，赵越的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，判决如下：
一、撤销济南市天桥区人民法院（2014）天民园初字第267号民事判决；
二、李宏新于本判决生效之日起10日内赔偿赵越利息损失，该利息以454271.51元为基数，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率的0.85倍，自2012年7月1日计算至本判决生效之日；
三、李宏新于本判决生效之日起10日内赔偿赵越罚息损失，该罚息以454271.51元为基数，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率的1.5倍，自2012年7月1日计算至本判决生效之日；
四、李宏新于本判决生效之日起10日内赔偿赵越案件受理费8202元，财产保全费3020元；
五、驳回赵越的其他诉讼请求。
如当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2930元，由李宏新负担；二审案件受理费2930元，由李宏新负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 乔绪晓
代理审判员 闵 雯
代理审判员 曹 磊
二〇一七年一月十六日
书 记 员 郭婷婷