重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江法民初字第03957号
原告中国银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重庆市江北区建新北路18号，组织机构代码90288738-4。
代表人梁大鹏，行长。
委托代理人黎宇，重庆比君律师事务所律师。
被告郑仙玉，女，1972年7月7日出生，汉族，住福建省周宁县。
被告杨仙林，男，1970年5月15日出生，汉族，住福建省周宁县。
被告陈少华，女，1972年2月20出生，汉族，住福建省周宁县。
原告中国银行股份有限公司重庆江北支行（以下简称中国银行江北支行）与被告郑仙玉、被告杨仙林、被告陈少华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行江北支行的委托代理人黎宇到庭参加诉讼，被告郑仙玉、被告杨仙林、被告陈少华下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行江北支行诉称，2009年9月11日，原告与被告郑仙玉签订《个人购房贷款合同》，主要约定郑仙玉向原告借款1216000元用于购房，每月偿还等额本息。原告与被告郑仙玉、杨仙林办理了房地产抵押登记，约定被告郑仙玉、杨仙林以其所有的位于重庆市南岸区南滨路XX号10栋40-1号的房屋作为借款的抵押担保。被告陈少华是被告杨仙林的配偶，亦同意以其共有房屋为郑仙玉提供担保。贷款发放后，被告未按约归还借款，原告多次催收未果。请求判令：1、被告郑仙玉立即偿还原告借款本金1108025.82元，并支付借款利息、罚息、复利（截止2014年4月11日的利息为16126.78元、罚息为241.86元；从2014年4月12日起的罚息以1108025.82元为基数，按中国人民银行公布的银行同期五年以上期贷款基准利率下浮29%再上浮50%计算；复利以未支付的利息和罚息为基数，按中国人民银行公布的银行同期五年以上期贷款基准利率下浮29%再上浮50%计算，利随本清）；2、被告郑仙玉承担律师费49732元；3、原告对登记在被告杨仙林、郑仙玉名下位于重庆市南岸区南滨路XX号10栋40-1号的房屋（房地产权证号：106房地证2010字第30131号，其中杨仙林所占99%的房屋产权系杨仙林和陈少华的夫妻共有财产）享有优先受偿权，原告有权以该房屋折价或以变卖、拍卖所得价款优先受偿；4、判令各被告担本案全部诉讼费用。
被告郑仙玉、杨仙林、陈少华未作答辩。
经审理查明，杨仙林与陈少华是夫妻，于1995年3月5日结婚。2009年8月29日，杨仙林、陈少华向中国银行江北支行出具一份《财产共有人声明》，主要载明“本人与借款人郑仙玉是位于珊瑚水岸10-40-1的财产共有人，同意将上述财产抵押给贵行作为担保，承诺若借款人未履行合同，贵行可依法处置抵押物”等内容。
2009年9月11日，借款人郑仙玉与贷款人中国银行江北支行签订《个人购房贷款合同》，主要约定贷款金额为1216000元，贷款期限324个月，自2009年9月11日起至2036年9月11日止；贷款用于购买坐落于重庆市南岸区南滨路XX号10幢40-1的房屋；本合同项下贷款利率为浮动利率方式，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮29%计息；按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照预期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；发生借款人未按期归还贷款本息等事件之一，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担等内容。
中国银行江北支行与郑仙玉、杨仙林签署《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定郑仙玉、杨仙林以位于重庆市南岸区南滨路XX号10栋40-1号的房屋作为向中国银行江北支行借款的抵押担保物。重庆市南岸土地房屋权属登记中心对该合同核准登记。
2009年9月17日，中国银行江北支行向郑仙玉发放贷款1216000元。借款凭证上载明月利率为3.5145‰。郑仙玉借款后，未按时归还借款本息。截止2014年4月11日，郑仙玉尚欠借款利息16126.78元、罚息241.86元、借款本金1108025.82元。中国银行江北支行催收未果，遂于2014年4月24日诉至本院。
另查明，郑仙玉、杨仙林购买的位于重庆市南岸区南滨路XX号10栋40-1号的房屋已经办理了房屋产权证，证号为106房地证2010字第30131号，其中杨仙林占99%的产权，郑仙玉占1%的产权。
庭审中，中国银行江北支行举示了该行于2014年4月14日与重庆比君律师事务所签订的《民事委托合同》、银行交易明细以及一份发票，证明该行因与郑仙玉等人借款纠纷案委托律师代理法律事务，支付了律师代理费49732元，要求郑仙玉负担。
上述事实，有《财产共有人声明》、《个人购房贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、借款凭证、欠款明细表、《民事委托合同》、银行交易明细、发票等证据以及当事人的陈述予以佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，中国银行江北支行与郑仙玉签订的《个人购房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效。郑仙玉借款后，未按时归还借款本息，中国银行江北支行有权依照双方约定提前收贷。中国银行江北支行要求郑仙玉归还借款本金1108025.82元并支付利息、罚息、复利、律师费49732元的诉讼请求均符合双方约定和法律规定，本院予以主张。
郑仙玉、杨仙林与中国银行江北支行签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效。郑仙玉、杨仙林自愿将其购买的位于重庆市南岸区南滨路XX号10栋40-1号的房屋（106房地证2010字第301**号）作为郑仙玉向中国银行江北支行借款的抵押担保物，陈少华作为杨仙林的妻子亦予以同意，并办理了抵押登记手续，中国银行江北支行依法对上述房屋享有抵押权。中国银行江北支行要求对上述房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑仙玉于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司重庆江北支行归还借款本金1108025.82元。
二、被告郑仙玉于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司重庆江北支行支付利息、罚息、复利（截止2014年4月11日的利息为16126.78元、罚息为241.86元；从2014年4月12日起的罚息以1108025.82元为基数，按中国人民银行公布的银行同期五年以上期贷款基准利率下浮29%再上浮50%计算；复利以未支付的利息和罚息为基数，按中国人民银行公布的银行同期五年以上期贷款基准利率下浮29%再上浮50%计算，利随本清）。
三、被告郑仙玉于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司重庆江北支行支付律师费49732元。
四、如被告郑仙玉未按时履行上述债务，则原告中国银行股份有限公司重庆江北支行有权对登记在被告郑仙玉、杨仙林名下位于重庆市南岸区南滨路XX号10栋40-1号的房屋（106房地证2010字第301**号，其中杨仙林名下99%的房屋产权系被告杨仙林和陈少华共有）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15366元、公告费800元，合计16166元，由被告郑仙玉、杨仙林、陈少华负担。原告中国银行股份有限公司重庆江北支行已预缴上述费用，被告郑仙玉、杨仙林、陈少华于本判决生效之日起十日内将16166元直接支付给原告中国银行股份有限公司重庆江北支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 朱敏
代理审判员 翁贞
人民陪审员 郭敏
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 陆军