山东省济宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁08民终4230号
上诉人（原审原告）吴华忠，男，1955年1月25日出生，汉族，农民，住浙江省武义县。
委托代理人孙壮，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
委托代理人马丙亮，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）张庆峰，男，1976年1月30日出生，汉族，邹城市住房和城乡建设局职工，住邹城市。
委托代理人伊宪冲，山东汇贤律师事务所律师。
委托代理人范庆龙，山东汇贤律师事务所律师。
上诉人吴华忠因房屋买卖合同纠纷一案，不服邹城市人民法院（2016）鲁0883民初1707号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审判决认定，2013年10月31日原告吴华忠（乙方）与被告张庆峰（甲方）签订房屋转让协议书，原告吴华忠为受让方，被告张庆峰为出让方，双方约定：第一条本协议转让标的，本协议所约定甲方向乙方转让标的房产标的，为甲方通过法院公开拍卖取得，该房产标的房产证号为（邹房公字第××号），建筑面积为3774、87平方米的一楼房。第二条转让价格及费用承担，1、甲方转让给乙方的房产标的转让价款共计为人民币大写壹仟玖佰壹拾捌万元整。（19180000.00元）。2、在办理房产变更登记时所发生的相关费用由乙方承担。第三条付款方式及期限，乙方按本协议所约定的期限将定金及转让款付到甲方指定的银行账户中。中国建设银行：6217002210005562969、户名张庆峰。1、甲乙双方签订协议时，乙方支付定金人民币大写：计陆佰万元，该定金可抵顶乙方的房产标的转让款，2、乙方在甲方按协议约定时间办理完法院裁定手续并经甲、乙双方到房管局确认有效后，乙方马上支付甲方转让款大写：壹仟叁佰壹拾捌万元整。（13180000.00元）。3、若甲方未完成法院新的裁定变更，甲乙双方按原裁定执行，房产过户费用各自承担。第四条房产手续及登记过户，1、乙方支付定金之日起七日内甲方应完成手续确认或过户。2、甲方完成手续确认或过户后，双方在七日内办理房产变更手续，费用由乙方承担。第五条双方的违约责任，一、甲方的违约责任，甲方在合同签订且乙方支付定金后，未按协议约定办理房产确认或过户手续，甲方向乙方双倍返还定金，非人为原因除外。二、乙方的违约责任，乙方在向甲方支付定金后，未按协议约定的时间支付余款，乙方按应付款额的每日千分之一进行补偿。逾期超过半个月的甲方有权没收乙方定金。协议终止。双方还就其他责任、争议解决等进行了约定。合同签订后，原告于2013年11月4日、11月8日、11月12日通过中国建设银行汇入被告张庆峰账户定金600万元。2013年11月8日山东省泗水县人民法院作出（2011）泗执字第453-1号执行裁定书，裁定如下：一、位于邹城市平阳西路的邹房公字第5039号房产房屋所有权。归买受人张庆峰所有。二、买受人张庆峰持本裁定书到邹城市房地产管理部门办理产权过户手续。并向邹城市房地产管理局发出了协助执行通知书。
原审法院认为，涉案《房产转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效合同。原告要求解除双方签订房屋转让协议书。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原、被告签订房屋转让协议书第三条中约定；2、乙方在甲方按协议约定时间办理完法院裁定手续并经甲、乙双方到房管局确认有效后，乙方马上支付甲方转让款大写：壹仟叁佰壹拾捌万元整。（13180000.00元）。被告于2013年11月8日领取泗水县人民法院执行裁定书、协助执行通知书，被告张庆峰取得位于邹城市平阳西路的邹房公字第5039号房产房屋所有权。被告未违约，原告未按照约定支付购房款。原告要求解除合同的理由不能成立，其诉讼请求应予驳回。涉及买卖房屋过户问题，应由双方共同办理，涉案合同应当继续履行，在履行过程中出现其他纠纷，当事人可以另寻法律途径解决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，判决：驳回原告吴华忠的诉讼请求。案件受理费40326元，由原告负担。
宣判后，上诉人吴华忠不服，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，依法改判，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要理由是：一、原审法院认为“被告未违约，原告未按约定支付购房款”属于事实认定不清。被上诉人至今未履行合同约定的义务，即“完成房产手续确认或过户”。《房产转让协议》有两种履行模式，其一是被上诉人完成了“新的裁定变更”，双方确认有效后，上诉人支付余款，七日内将涉案房产变更到上诉人名下，过户费用由上诉人承担；其二是被上诉人没有完成“新的裁定变更”，双方按“原裁定”执行，先过户到被上诉人名下，过户费用由被上诉人承担，然后再过户到上诉人名下，过户费用由上诉人承担。但被上诉人至今没有完成“新的裁定变更”，也没有将涉案房产过户到自己名下，违反了《房产转让协议》第四条第1款的约定，构成违约。上诉人的付款条件未成就，不构成违约。二、原审法院认为《房产转让协议》尚未达到法定解除条件，属于适用法律错误。上诉人在签订协议之后几天之内就将600万元汇入被上诉人处，可以看出上诉人购买涉案房屋的迫切愿望。上诉人购买涉案房屋，目的并不是利用涉案房屋的使用价值，而是打算拆除涉案房屋，在涉案房屋及其周围的土地上开发楼盘，不得已才在明知价格过高的情况下与被上诉人签订了协议。时过境迁，上诉人在此地开发商住楼盘的时机已经不复存在，继续履行合同毫无意义，被上诉人的违约行为导致合同目的无法实现，应予解除。
被上诉人张庆峰辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。
二审查明的事实与一审判决认定的事实基本一致。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效协议。《房产转让协议书》第四条虽然约定“乙方支付定金之日起七日内甲方应完成房产手续确认或过户”，但同时根据第三条的约定，“乙方在甲方按协议约定时间办理完法院裁定手续并经甲、乙双方到房管局确认有效后，乙方马上支付甲方转让款13180000元”，被上诉人张庆峰于2013年11月8日领取了法院执行裁定书和协助执行通知书并经确认有效后，上诉人应立即支付剩余转让款。上诉人系于2013年11月12日向被上诉人汇款200万元后，才将600万元的定金全部付清，此时被上诉人张庆峰已经办理完法院裁定手续，按照双方的约定，上诉人应马上支付剩余转让款13180000元。而上诉人至今未支付剩余转让款，明显违约。在上诉人已经违约的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”，被上诉人作为后履行一方有权拒绝在收到定金七日内完成房产手续确认或过户。因此，被上诉人不存在违约，上诉人以被上诉人违约为由解除合同，并要求被上诉人双倍返还定金，理由不当，本院不予支持。上诉人在二审中提交的邹城市供销社出具的情况说明一份、规划设计图纸一份和武义县人民法院民事判决书，与本案关联性不大，本院不予采信。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持，上诉人的上诉请求不能成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80652元，由上诉人吴华忠负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 史海洋
代理审判员 韩 飞
代理审判员 许贵梅
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 刘 丹