无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0206民初4078号
原告：李某某，男，1941年3月8日生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：雷声（受李某某的特别授权委托），上海市锦天城律师事务所律师。
被告：无锡亿丰置业有限公司，统一社会信用代码91320206583736254E，住所地江苏省无锡市惠山区洛社镇人民南路40号。
法定代表人：薛春树，该公司董事长。
委托诉讼代理人：梁丽（受该公司的特别授权委托），北京市中银（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋信阳（受该公司的特别授权委托），北京市中银（苏州）律师事务所律师。
被告：上海睦程资产管理有限公司，统一社会信用代码91310115320753466W，住所地上海自由贸易试验区富特北路211号302部位368室。
法定代表人：曹春玲，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：隋利华（受该公司的特别授权委托），北京市中银（上海）律师事务所律师。
原告李某某与被告无锡亿丰置业有限公司（以下简称亿丰公司）、上海睦程资产管理有限公司（以下简称睦程公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李某某的委托诉讼代理人雷声、被告亿丰公司的委托诉讼代理人蒋信阳、被告睦程公司的委托诉讼代理人隋利华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某诉称：2015年5月21日，李某某经睦程公司介绍，借款200万元给亿丰公司，借期一年。双方约定均由睦程公司作为亿丰公司的委托代理人收取借款。该借款200万元，双方最终以购买商品房的形式存在并由双方签订相应的商品房购买合同及资产项目购买合同，亿丰公司也以购房体验津贴的形式向李某某支付一年的借款利息。现诉至法院要求：1、亿丰公司归还借款200万元及该款自从2016年6月1日起至本判决确定给付之日止按同期银行贷款基准利率计算的逾期利息。2、睦程公司承担连带保证偿还责任。
被告亿丰公司辩称：亿丰公司与李某某间只存在商品房买卖合同关系，不存在民间借款关系，故请求法院查明事实依法判决驳回李某某对亿丰公司的相应诉讼请求。
被告睦程公司辩称：睦程公司与亿丰公司是中介服务关系，亿丰公司与李某某间是直接的借贷关系，所以本案中睦程公司不应该是本案被告，不应承担相关民事责任，故请求法院查明事实依法驳回对睦程公司的相应诉讼请求。
经审理查明（一）：亿丰公司与睦程公司间签订《信用咨询及管理服务协议》约定：鉴于亿丰公司位于无锡××社镇中心城区投资项目《亿丰时代广场》目前预售房源作为给出借人的抵押物进行房源抵押融资；由睦程公司为亿丰公司提供办理借款的信息咨询，并办理借款过程中各项手续，包括但不限于为亿丰公司提供出借人推荐、促成交易及还款管理等服务。亿丰公司此次的融资资金年利率为15%，为期一年，每月支付利息给出借人。亿丰公司每季度按实际借款成功数额的3%向睦程公司支付服务费。双方还就其他事项进行了约定。
查明（二）：2015年4月20日，亿丰公司与睦程公司签订《回购协议》约定：所有买受人与睦程公司签订的《睦程资产购买协议》生效后，亿丰公司将为该客户办理网签流程，将亿丰公司名下的房产网签至该买受人名下，并为该买受人提供《商品房买卖合同》；《商品房买卖合同》与网签的行为仅做为向客户进行抵押之用，并不是真正的房屋买卖性质，在《睦程资产购买协议》期满时，买受人撤销网签并交回《商品房买卖合同》后，亿丰公司将无条件返还买受人签约时支付的购房款；《商品房买卖合同》中的付款方式不管什么方式，均无须买受人按其方式进行支付余款；本协议是双方签订《信用咨询及管理服务协议》的附加协议；
查明（三）：本案原告李某某与睦程公司间签订授权委托书，由李某某委托睦程公司就亿丰公司融资事宜代理：代为发放借款、代收取借款本金及利息、代出借人行使债权追偿、抵押及提保代为登记为权利人、抵押及其他被担保权利实现、代为纠纷解、代为诉讼与仲裁等权利；本授权为不可撤销授权。
查明（四）：2015年5月21日，亿丰公司及作为亿丰公司的委托代理人睦程公司与李某某签订《睦程资产项目购买合同》二份，约定：由李某某向亿丰公司购买地处亿丰时代广场的第二层某区某、某号房及第一层某区某、某号房，总价分别为3265050元1221050元；合同签订后10个工作日内，李某某一次性分别向亿丰公司支付总房的43%即140万元、49%即60万元；亿丰公司分别支付李某某为期一年的购房体验津贴，每次16800元（每月最多一次）、7200元。另查明：李某某于当日以转账方式向睦程公司支付了房屋受让款合计200万元。李某某也分别收到亿丰公司的一年的合同约定的所有体验津贴，其最后一笔体验津贴收到日均为2016年5月20日。
查明（五）：2015年5月26日，亿丰公司与李某某分别就第某层C区2087、2080号房及第一层C区1081、1080号房签订四份《商品房买卖合同》，双方就相关买房事项进行了约定。
查明（六）：2015年5月28日温州亚平假日酒店、东营今安龙精细化工有限公司分别就李某某购买上述房产的相应资产权利（合计200万元）进行连带责任保证，并分别出具《担保函》四份，并就相关担保范围、期限、保证的支付方式等事项进行了约定。
2016年7月19日，李某某诉至法院。
庭审中，亿丰公司提交明细证明已向睦程公司支付各类款项1140410.88元,并证明是支付给李某某的。李某某当庭表示只收到一年的体验津贴（即每月的借款利息）。睦程公司表示真实性没有异议，确实收到1140410.88元，但支付给李某某一年的利息睦程公司已支付，至于其他款项，因双方有服务协议，与本案无关，亿丰公司如有异议可另案诉讼主张。
以上事实由《信用咨询及管理服务协议》、《回购协议》、李某某与睦程公司间签订授权委托书、《睦程资产项目购买合同》、《商品房买卖合同》、《担保函》、支付明细及当事人的陈述笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案争议焦点亿丰公司与李某某间是商品房买卖关系还是民间借贷关系。本院认为，本案从表面上看李某某与亿丰公司间确实存在商品房买卖关系，但结合睦程公司与亿丰公司间签订的《信用咨询及管理服务协议》、《回购协议》来看，尤其《回购协议》中明确约定：所有买受人与睦程公司签订的《睦程资产购买协议》生效后，亿丰公司将为该客户办理网签流程，将亿丰公司名下的房产网签至该买受人名下，并为该买受人提供《商品房买卖合同》；《商品房买卖合同》与网签的行为仅做为向客户进行抵押之用，并不是真正的房屋买卖性质，在《睦程资产购买协议》期满时，买受人撤销网签并交回《商品房买卖合同》后，亿丰公司将无条件返还买受人签约时支付的购房款；《商品房买卖合同》中的付款方式不管什么方式，均无须买受人按其方式进行支付余款。据此，可依法认定李某某与亿丰公司间名为商品房买卖合同关系实为民间借贷关系，本院予以确认。亿丰公司理应按《回购协议》约定无条件返还李某某购房款200万元即借款200万元，其相应的诉讼请求，本院予以支持。关于李某某主张的逾期付款利息，本院认为鉴于双方约定的借款期限为一年，到期日为2016年5月20日，故李某某主张自2016年6月1日起至本判决确定给付之日止按同期银行贷款利率计算的逾期付款利息并无不当，本院予以支持。关于李某某主张睦程公司在本案中是否应承担连带保证偿还责任，由于李某某就其主张并未提供相应有效证据证明，故其主张本院不予支持；据此睦程公司抗辩在本案中不应承担连带保证偿还责任，本院予以采纳。至于亿丰公司在庭审中抗辩已向睦程公司支付各类款项1140410.88元,是支付给李某某的,并提交相应明细。本院认为鉴于亿丰公司与睦程公司间签订的《信用咨询及管理服务协议》、《回购协议》，与本案不属同一法律关系，且上述款项都支付给睦程公司的,根据合同的相对性，亿丰公司理应向睦程公司另案主张为妥,故亿丰公司的抗辩,本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、亿丰公司于本判决发生法律效力之日起三日内向李某某归还借款200万元及该款自2016年6月1日起至本判决确定给付之日止按同期银行贷款基准利率计算的逾期利息。
二、驳回李某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23211.8元、保全费5000元,合计28211.8元,由亿丰公司承担,该款已由李某某垫付，本院不再退回，亿丰公司于本判决发生法律效力之日起三日内直接将该款支付给李某某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘 辉
人民陪审员 钱国清
人民陪审员 龚培良
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 唐 文
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。