山东省庆云县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1423民初1138号
原告：山东庆云农村商业银行股份有限公司，住所地山东省庆云县城区中心街北首35号。
法定代表人：刘兰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王贤军，男，1968年9月18日出生，汉族，住山东省庆云县城区。系该行工作人员，特别授权。
委托诉讼代理人：苏世春，山东众成清泰（德州）律师事务所律师，特别授权。
被告：冯万伦，男，1990年10月5日出生，汉族，住山东省庆云县。
被告：武珊珊，女，1989年10月19日出生，汉族，住山东省庆云县。
被告：冯宝强，男，1967年2月8日出生，汉族，住山东省庆云县。
被告：沈墨荣，女，1986年8月22日出生，汉族，住山东省乐陵市。
原告山东庆云农村商业银行股份有限公司（以下简称庆云农商行）与被告冯万伦、武珊珊、冯宝强、沈墨荣借款合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庆云农商行的委托诉讼代理人苏世春到庭参加了诉讼，被告冯万伦、武珊珊、冯宝强、沈墨荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告庆云农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告冯万伦、武珊珊偿还借款本金壹佰贰拾万元整即120万元和付清借款之日止本金余款部分的利息及罚息；2.判令原告对被告冯宝强、沈墨荣提供的抵押房产行使优先受偿权；3.被告承担诉讼费用。事实与理由：庆云县农村信用合作联社与被告冯万伦于2014年5月27日签订（庆云联社尚堂信用社）个借字（2014）年第00245号个人借款合同，约定：被告冯万伦向原告借款120万元，用于养牛、驴，借款期限为2014年5月27日至2017年5月21日内，借款方式为可循环方式，即借款人可在规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率为固定利率：在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮67％确定，即6.05375‰，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；利息缴纳方式为：按月结息，结息日为每月的20日。2014年5月19日，被告武珊珊与被告冯万伦向庆云县农村信用合作联社尚堂信用社提供上述借款的共同还款承诺书，约定上述借款本息不能按期偿还，则对借款本息及相关费用承担连带清偿责任。2014年5月27日被告冯宝强、沈墨荣同庆云县农村信用合作联社签订（庆云联社尚堂信用社）高抵字（2014）年第00245号最高额抵押合同，以其所有房地产为（庆云联社尚堂信用社）个借字（2014）年第00245号个人借款合同中被告冯万伦的借款提供最高余额抵押担保，担保范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），同时办理了鲁房他证庆字第0009**号他项权利证书。2014年12月8日，原告公司成立，原庆云县农村信用合作联社的债权债务全部转移给原告。原告根据合同约定向被告冯万伦账户于2016年5月11日转账49万元、于2016年5月13日转账22万元、于2016年5月14日转账49万元（上述三次转款数额总计120万元），完成合同约定的贷款发放义务。然被告冯万伦于借款到期后，没有履行还款义务，也没有支付贷款利息及其他费用
被告冯万伦、武珊珊、冯宝强、沈墨荣未进行答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月27日，被告冯万伦与庆云县农村信用合作联社签订了《个人借款合同》，约定借款金额120万元，借款期限自2014年5月27日至2017年5月21日，借款方式为可循环方式，借款人可在规定的金额、期限内随借随还，循环使用，借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮67%确定，逾期罚息按约定利率加收50%计算。同日，被告冯宝强、沈墨荣与庆云县农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》，约定被告冯宝强、沈墨荣以其共同共有的房权证鲁庆字第××号房产在120万元的最高余额内为上述借款合同提供抵押担保，所担保主债权期间为2014年5月27日至2017年5月21日，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），并于当日办理了抵押登记。另外，被告武珊珊作为被告冯万伦之妻于2014年5月19日签订共同还款承诺书，承诺自愿作为借款人的共同还款成员。
另查明，庆云县农村信用合作联社于2014年11月28日终止，其债权债务由山东庆云农村商业银行股份有限公司承担。
借款合同签订后，原告于2016年5月11日、2016年5月13日、2016年5月14日分别向被告冯万伦发放借款49万元、22万元、49万元，利率均为月利率6.05375‰。2016年5月11日所发放借款49万元，约定到期日为2017年5月10日，被告冯万伦已将2017年4月20日前的利息全部结清，并于2017年5月25日偿还本金4066.76元，利息3433.24元；于2017年6月26日偿还本金3431.27元，利息4568.73元。2016年5月13日所发放借款22万元，约定到期日为2017年5月12日，未偿还本金，利息已交纳至2017年4月20日。2016年5月14日所发放借款49万元，约定到期日为2017年5月13日，未偿还本金，利息已交纳至2017年4月20日。
上述事实由原告的当庭陈述以及原告提供的个人借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、他项权利证书、借款借据、银行卡历史交易明细等证据在卷佐证。
本院认为，庆云县农村信用合作联社与被告冯万伦、武珊珊、冯宝强、沈墨荣签订的案涉个人借款合同、共同还款承诺书、最高额抵押合同，均由各方当事人亲自签名、盖章，系各方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护。各方当事人均应当依照约定行使己方权利，履行自己的义务。原告承担庆云县农村信用合作联社债权债务后，依约向被告冯万伦发放了借款，被告冯万伦未按照约定偿还借款，构成违约，原告要求被告冯万伦偿还借款本金并支付利息和罚息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告武珊珊在被告冯万伦未还款的情况下，至今没有承担共同还款责任，被告冯宝强、沈墨荣也未承担抵押担保责任，现原告主张被告武珊珊承担共同还款责任，并对被告冯宝强、沈墨荣提供的抵押财产行使优先受偿权，符合合同约定和《中华人民共和国担保法》的相关规定，本院予以支持。被告冯宝强、沈墨荣在承担抵押担保责任后，依法有权向被告冯万伦、武珊珊追偿。
被告冯万伦、武珊珊、冯宝强、沈墨荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见，应视为其对自身答辩和质证权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”、第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”、第五十七条规定“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”、第五十九条规定“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”,判决如下：
一、冯万伦、武珊珊于本判决生效之日起十日内偿还山东庆云农村商业银行股份有限公司借款120万元及利息（以49万元为基数，自2017年4月21日至2017年5月10日按月利率6.05375‰支付利息，自2017年5月11日至2017年5月24日按月利率6.05375‰上浮50%支付逾期利息；以485933.24元为基数，自2017年5月25日至2017年6月25日按月利率6.05375‰上浮50%支付逾期利息；以482501.97元为基数，自2017年6月26日起至实际给付之日止按月利率6.05375‰上浮50%支付逾期利息，已扣收的8001.97元应从以上利息数额中扣除。以22万元为基数，自2017年4月21日至2017年5月12日按月利率6.05375‰支付利息，自2017年5月13日起至实际给付之日止按月利率6.05375‰上浮50%支付逾期利息。以49万元为基数，自2017年4月21日至2017年5月13日按月利率6.05375‰支付利息，自2017年5月14日起至实际给付之日止按月利率6.05375‰上浮50%支付逾期利息）。
二、山东庆云农村商业银行股份有限公司对冯宝强、沈墨荣共同共有的鲁庆字第××号房产折价或拍卖、变卖所得价款在120万元以内享有优先受偿权。冯宝强、沈墨荣在承担抵押担保责任后，有权向冯万伦、武珊珊追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16876元，减半收取8438元，由冯万伦、武珊珊、冯宝强、沈墨荣共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
权利人在本判决生效后二年内有向本院申请执行的权利。
审判员 牛庆华
二〇一八年六月二十八日
书记员 柳 远