江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丹民再初字第00015号
原审原告蔡荣良。
委托代理人金文，江苏正威律师事务所律师。
委托代理人朱键，江苏正威律师事务所律师。
原审被告潘瑞海。
原审被告史红红。
委托代理人潘翔(系原审被告史红红的儿子)。
委托代理人史伟焱(系原审被告史红红的弟弟)。
原审原告蔡荣良与原审被告潘瑞海、史红红民间借贷纠纷一案，本院于2013年11月20日作出(2013)丹民初字第2480号民事判决书。2014年6月，史红红向本院申请再审。经本院审判委员会讨论决定，本院于2014年9月15日作出(2014)丹民监字第5号民事裁定书，决定对本案进行再审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告委托代理人朱键，原审被告史红红委托代理人潘翔、史伟焱到庭参加诉讼。原审被告潘瑞海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2013年6月23日，蔡荣良诉称，潘瑞海和史红红系夫妻关系。2010年1月8日潘瑞海和史红红向蔡荣良借款400000元，当日双方签订了房地产抵押借款合同，约定借款期限为贰年，即2010年1月8日至2012年1月7日，借款利率为月利率1.6％，潘瑞海与史红红将其所有的座落于丹阳市石城村潘甲的房屋(建筑面积为197.03平方米)抵押给蔡荣良，并在丹阳市房产管理处办理了抵押登记手续。嗣后，潘瑞海和史红红未能偿还，故诉讼来院，要求潘瑞海和史红红立即偿还借款400000元，支付利息至实际给付之日暂计算至2013年9月为115200元，支付逾期违约金40000元，承担律师费15454元，合计570654元；原告对抵押房屋享有优先受偿权。
原审中，潘瑞海未应诉答辩。
原审中，史红红未应诉答辩。
原审查明，潘瑞海和史红红系夫妻关系。2010年1月8日潘瑞海和史红红向蔡荣良借款400000元，当日蔡荣良与潘瑞海和史红红签订了房地产抵押借款合同，约定借款期限为贰年，即2010年1月8日至2012年1月7日，借款利率为月利率1.6％，潘瑞海和史红红将其所有的座落于丹阳市石城村潘甲的房屋(建筑面积为197.03平方米)抵押给蔡荣良，并在丹阳市房产管理处办理了抵押登记手续。嗣后，潘瑞海和史红红未能偿还。
原审判决认为：合法的借贷关系受法律保护。潘瑞海和史红红向蔡荣良借款400000元的事实清楚，证据充分。潘瑞海和史红红拖欠不还引起本案纠纷，应承担相应的民事责任。蔡荣良同时要求潘瑞海和史红红承担利息115200元(400000元×1.6%×18个月)，另蔡荣良主张违约金40000元，合计155200元，因超过了银行同期同类贷款利率的四倍即149911元，故对超出部分不予保护。
关于原告主张的律师费15454元，因蔡荣良与潘瑞海在借款合同中有明确约定，由潘瑞海、史红红负担，故本院予以支持。
因潘瑞海、史红红系夫妻关系，该债务产生于潘瑞海、史红红夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由潘瑞海、史红红共同偿还。潘瑞海、史红红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。故依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：
一、潘瑞海、史红红于本判决生效后十五日内偿还蔡荣良借款400000元，利息及违约金149911元，律师费15454元，合计565365元。
二、蔡荣良对坐落于丹阳市石城村潘甲的抵押房屋享有优先受偿权。
案件受理费9507元，公告费560元，合计10067元，由潘瑞海、史红红负担。
再审中，原审原告蔡荣良称，潘瑞海向原审原告借款是事实，本案借款发生在潘瑞海和史红红夫妻关系存续期间，应属于夫妻共同债务。房屋抵押是经过房产管理部门核实后办理的他项权证，原审原告以房产管理部门的认定为依据，因此，原审原告对抵押房屋享有优先受偿权。原审判决正确，应当维持原审判决的效力。
再审中，史红红辩称，原审被告潘瑞海系其前夫，多年不归家，史红红对于潘瑞海的借款毫不知情，潘瑞海的借款也未用于家庭共同生活。因此该借款不应确定为夫妻共同债务，不应由史红红偿还。座落于丹阳市石城村潘甲的抵押房屋，是由他人用史红红的身份信息办理了假的身份证和结婚证后冒名签字办理了房屋抵押手续，因此，抵押合同无效。原审时，原审被告史红红未收到法院传票，也没有收到法院任何应诉材料，原审以找不到本人为由，缺席判决，使本人的权益收到侵害，要求撤销原审判决进行改判。
再审中，原审被告潘瑞海未应诉答辩。
再审查明，原审被告潘瑞海和史红红原系夫妻关系，两原审被告于2013年10月25日登记离婚。2010年1月8日，原审被告潘瑞海向原审原告借款400000元，约定借款期限为贰年，即2010年1月8日至2012年1月7日，借款利率为月利率1.6％。借款过程中，原审被告潘瑞海伙同其他女子冒用原审被告史红红的身份信息办理了史红红的假身份证和与史红红的假结婚证，原审被告潘瑞海于借款当日携假史红红用假身份证和假结婚证与原审原告潘瑞海签订了房地产抵押借款合同，将座落于丹阳市石城村潘甲的房屋(建筑面积为197.03平方米)抵押给蔡荣良，并在丹阳市房产管理处办理了抵押登记手续。嗣后，潘瑞海未能偿还借款。
本院再审认为，原审被告潘瑞海向原审原告蔡荣良借款400000元的事实清楚，证据充分。原审被告潘瑞海借款虽发生在与史红红夫妻关系存续期间，但其数年中经常下落不明，其借款并未用于家庭共同生活，故对其借款本院认定属个人借款，原审判决史红红还款不当，应当改判。原审原告要求原审被告潘瑞海承担利息115200元(400000元×1.6%×18个月)，另蔡荣良主张违约金40000元，两项合计155200元，因蔡荣良主张的利息及违约金总数超过了银行同期同类贷款利率的四倍即149911元，故对超出部分不予保护。蔡荣良主张的律师费15454元，因蔡荣良与潘瑞海在借款合同中有明确约定由原审被告潘瑞海负担，故本院对此予以支持。
座落于丹阳市石城村潘甲的房屋(建筑面积为197.03平方米)系两原审被告的夫妻共同财产，应由两原审被告共同签字后抵押合同才能成立，原审被告潘瑞海伙同其他女子冒用原审被告史红红的身份信息先办理了假身份证和假结婚证，而后再利用假身份证和假结婚证与原审原告签订了房屋抵押合同，该行为并不是原审被告史红红本人所实施的行为，故抵押合同不成立，原审原告与被告史红红间不存在房屋抵押合同关系，原审判决原审原告对座落于丹阳市石城村潘甲的抵押房屋享有优先受偿权错误，应当改判。
原审被告潘瑞海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。
为维护当事人的合法权益，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第二十三条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百条第（三）项、第二百零七条之规定，判决如下：
撤销本院(2013)丹民初字第2480号民事判决；
二、由原审被告潘瑞海于本判决生效后十日内偿还原审原告蔡荣良借款400000元，利息及违约金149911元，律师费15454元，合计565365元。
三、驳回原审原告蔡荣良的其他诉讼请求。
案件受理费9507元，原审公告费560元，合计10067元由原审被告潘瑞海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判长 张建红
审判员 陈继跃
审判员 史为民
二〇一五年二月九日
书记员 田 莉