湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1382民初2359号
原告殷俊，男，1976年4月29日出生，汉族，城镇居民，住湖南省涟源市。
委托代理人黄初阳，涟源市民经法律服务所法律工作者，特别授权。
被告张国富，男，1971年10月26日出生，汉族，城镇居民，住湖南省涟源市。
被告徐伶，女，1973年2月15日出生，汉族，城镇居民，住湖南省涟源市蓝田办事处交通路市。
被告李保平，男，1965年10月22日出生，汉族，城镇居民，住湖南省涟源市。
被告张秀仁，女，1965年7月6日出生，汉族，城镇居民，住湖南省涟源市。
原告殷俊与被告张国富、徐伶、李保平、张秀仁民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告殷俊及其委托代理人黄初阳、被告张国富、李保平、张秀仁到庭参加诉讼，被告徐伶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，现已审理终结。
原告殷俊请求判令：1、被告张国富、徐伶共同偿还原告借款本金68万元及按月利率2%自2013年7月8日计算至实际清偿之日止的利息；2、被告李保平、张秀仁以其所有的涟房权证2009字第××号房产对本案借款本金中的60万元及相应利息（按本金60万元、月利率2%自2013年7月8日计算至实际清偿之日止）承担担保�任；3、被告张国富、徐伶、李保平、张秀仁承担本案诉讼费用。
被告张国富答辩要点：借款属实。
被告李保平、张秀仁答辩要点：《房地产借款抵押合同》上李保平的签名是李保平委托张秀仁写的；双方在《房地产借款抵押合同》中约定月息2分，但原告却收取三分的月息；2014年5月11日的承诺书，李保平只写了“本人负责督促原借款还清”，担保人及备注等都是原告自己加的，被告已经没有用房子进行抵押了，综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告徐伶未作答辩。
查明的事实
根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
一、各方当事人无争议的事实
1、2011年6月7日，被告张国富因经商需要资金周转，向原告殷俊借款60万元，双方经协商，由原告殷俊作为抵押权人（乙方），被告张国富、徐伶作为借款人（甲方），被告李保平、张秀仁作为抵押人（担保人）（丙方），三方签订了《房地产借款抵押合同》，合同约定“借款金额：陆拾万元人民币（￥600000.00）借款期限：自2011年6月7日起至2011年12月7日止借款：用途经商借款利率：月息贰分还款方式：到期连本带息一次付清丙方用作抵押的房地产座落于涟源市桥头河镇桥西街…房屋所有权证号为：2009字第0171140；土地使用权证号为：2001字第10520014…本抵押合同担保范围为借款条款项下之借款本金、利息…”，当日，原�被告在涟源市房产局以被告李保平、张秀仁共同共有的涟房权证2009字第××号房产办理了抵押登记，登记的债权数额为陆拾万元；原告通过银行转账50万元至被告张国富账户，被告张国富、徐伶向原告出具借据，内容为“2011年6月7日今借到人民币伍拾万元整（￥500000.00）如未按时归还，自愿担负10万元违约金借款人：张国富徐伶”。2011年8月8日，被告张国富、徐伶再次在原告殷俊处借款18万元，原告殷俊于当日将其中165000元以转账方式交付，另外15000元以现金存款至被告张国富账户的方式交付，被告张国富、徐伶向原告出具了借据，内容为“今借到刘又桂人民币壹拾捌万元整（￥180000.00）月息叁分徐伶张国富2011.8.8”。后被告张国富、徐伶仅支付了截止到2013年7月7日的利息。
2、2014年5月11日，被告张国富向原告殷俊出具承诺书，承诺“2011年6月7日所借的人民币陆拾万元整，于2014年7月份开始还款，限期二年之内还清”，被告李保平在承诺书上签名并注明“本人负责督促原借款还清”。
另查明，刘又桂系原告殷俊之母；原、被告至今未注销抵押登记。
二、各方当事人有争议的事实
本案是否仍存在抵押担保。原告认为存在，并向本院提交了他项权证复印件一份予以证明；被告李保平、徐伶认为不存在，双方在《房地产借款抵押合同》中约定按月息2分计息，但原告却收取3分的月息，对于借款合同进行了变更，且超过了约定的借款期限，二被告已经解除了本案的抵押担保；本院认为原、被告�方在抵押合同中约定以2009字第0171140号房产进行抵押，并约定了抵押担保的范围，但实际以涟房权证2009字第××号房产办理了抵押登记，根据相关法律规定，用房地产抵押的，以办理抵押物登记为准，由于双方至今未办理注销登记，二被告的辩称于法无据，本院不予采信，故本院认为，本案仍存在抵押担保。
判决的理由与结果
本院认为，被告张国富、徐伶在原告殷俊处借款，应对本案借款承担清偿责任，故对原告要求被告张国富、徐伶偿还借款本金68万元的诉讼请求，本院予以支持；对于原告要求被告张国富、徐伶支付按月利率2%自2013年7月8日计算至实际清偿之日止的利息的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持；对于原告要求被告李保平、张秀仁以其所有的涟房权证2009字第××号房�对本案借款本金中的60万元及相应利息（按本金60万元、月利率2%自2013年7月8日计算至实际清偿之日止）承担担保责任的诉讼请求，由于双方约定了抵押物及抵押担保的范围，并办理了抵押登记，根据相关法律规定，该抵押担保有效，故对原告该诉讼请求，本院予以支持；被告徐伶经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条、第六十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告张国富、徐伶于本判决生效之日起七日内偿还原告殷俊借款本金人民币680000元，并按月利率2%支付实欠本金自2013年7月8日起至实际清偿之日止的相应利息；
二、如被告张国富、徐伶逾期未支付上述款项，原告殷俊有权将被告李保平、张秀仁提供的抵押物（权证号为涟房权证2012字第××号的房产一处）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在本金60万元及相应利息（按月利率2%自2013年7月8日起至实际清偿之日止）范围内优先受偿；被告李保平、张秀仁在原告殷俊实现本案抵押权后，有权向被告张国富、徐伶追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人�共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10600元，财产保全费5000元，合计15600元，由被告张国富、徐伶、李保平、张秀仁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 龚 娜
人民陪审员 吴正华
人民陪审员 黄克虎
二〇一六年十一月二十三日
代理书记员 张 归
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和�担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法�关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。