重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万法民初字第07051号
原告陈义兰。
委托代理人谢泽仁。
被告重庆乐美投资有限公司，住所地重庆市九龙坡区上游三村8-12﹟。组织机构代码05480145-2。
法定代表人代小平，经理。
被告重庆乐美投资有限公司万州分公司，住所地重庆市万州区电报路143号1层1号房、1层2号房、1层3号房。注册号500101300040978。
负责人代小平，经理。
原告陈义兰与被告重庆乐美投资有限公司（以下简称重庆乐美公司）、重庆乐美投资有限公司万州分公司（以下简称重庆乐美公司万州分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月6日受理后，依法由代理审判员曾维怡担任审判长，与人民陪审员张邻、詹燕组成合议庭，于2015年2月25日公开开庭进行了审理。原告陈义兰到庭参加了诉讼，被告重庆乐美公司、重庆乐美公司万州分公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈义兰诉称，2013年6月14日，原告与被告重庆乐美公司签订《万州女人街租赁合同书》，约定被告将位于万州区某商铺租给原告，租赁期限3年，原告按约向被告缴纳经营保证金4万元，合同签订后，原告履行了全部约定义务。由于被告方的原因，致使租赁合同无法进行，被告承诺2014年7月30日之前退还全部保证金。现被告不守诚信，拒不退还，原告诉至本院，诉讼请求：1、依法解除原告陈义兰与重庆乐美公司于2013年6月14日签订的《万州女人街租赁合同书》；2、判令二被告共同向原告返还经营保证金4万元；3、依法判令被告赔偿原告违约损失10000元；4、诉讼费用由被告承担。
被告重庆乐美公司未提供证据，无答辩意见。
被告重庆乐美公司万州分公司未提供证据，无答辩意见。
经审理查明，2013年6月14日，原告陈义兰（合同称乙方）与被告重庆乐美公司（合同称甲方）签订《万州女人街租赁合同书》，约定“一、位置与面积，1、甲方提供位于重庆市某商铺，使用面积约6㎡租给乙方经营待定商品。二、租金及费用，1、乙方向甲方缴纳经营保证金肆万元整（小写：40000元）。2、第一年为市场培育期甲方不收取乙方租金，第二年2200元／月，第三年根据当地市场情况以及该商场经营情况确定租金价格。乙方须承担各自商铺的水电费和公共部分的电费，并按时缴纳物业管理费，物业管理费按照经营面积每平方米12元／月收取。三、经营期限，1、合约有效期自2013年8月10日至2016年8月9日止。……4、在合约期内，乙方如遇特殊原因要求撤出商场，乙方须于三十天前向甲方以书面形式提出撤出申请，方可撤出（开业后6个月内不能退场），甲方在乙方撤出后90日内退还乙方所交保证金。5、本合约存续期限内，如未经甲方同意，乙方擅自撤出或停止营业（由于甲方的原因除外），经甲方催告纠正的七天营业日届满后，乙方仍未改善，甲方将终止合约，保证金不予退还，同时乙方须赔偿甲方一切经济损失。6、合约终止时乙方应依照甲方通知的时间及指示进行撤出。如故意拖延，乙方在甲方商场内之所有商品及财产经甲方公证封存（所需公证、堆放费用均由乙方承担）。封存后，经甲方催告届满（七个营业日），乙方仍无行动，即视为乙方放弃权利，乙方被封存物品甲方有权自行处理。……八、违约责任，2、乙方派出人员、股权所有人和代理人的行为代表乙方，其违反本合约的行为，视为乙方自己的行为。……九、其他事项，3、本合约如有未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议，补充协议与本合约具有同等的法律效力。”合同签订当日，原告向被告重庆乐美公司万州分公司缴纳保证金2万元，2013年7月12日，原告向被告重庆乐美公司万州分公司缴纳保证金2万元，均由重庆乐美公司万州分公司出具了收款收据。2013年8月，原告陈义兰入驻商铺营业。2013年10月24日，被告重庆乐美公司万州分公司收取原告陈义兰商铺电费172元、管理费149元。2014年2月，原告商铺出现停业。2014年2月22日，被告重庆乐美公司万州分公司向原告出具承诺书两份，内容分别为“本公司承诺对万州乐美女人街停业期间，每天承担200元（大写贰佰元整）的补偿，一共5天时间”及“本公司特别承诺，对于万州乐美女人街各商户退还保证金一事，凡提出申请的商户，在提出申请后三个月内无条件全额退还保证金，在未退款前可以不退场，我公司保证各商户正常经营。如到期未退还，我公司承担一切经济和政治后果。”两份承诺书均有被告重庆乐美公司法定代表人、被告重庆乐美公司万州分公司负责人代小平签字及被告重庆乐美公司万州分公司盖章。2014年2月24日，原告陈义兰提出《退场申请》载明“本人陈义兰身份证号码500101198702283102系重庆乐美投资有限公司万州分公司的商户。经营区域100号商铺品牌名称：诗曼芬。现因乐美关门停业原因特申请退场。须退还本人的金额：40000元，（大写：肆万元整）。”2014年5月27日，原告陈义兰（合同称乙方）与被告重庆乐美公司万州分公司法人代表代小平（合同称甲方）签订《协议》，约定“乐美公司法人代表代小平承诺于2014年6月30日之前退还100号商铺陈义兰保证金一共40000.00（大写：肆万元整）到期之日先付20000.00元（大写：贰万元整），余下的保证金20000.00于2014年7月30日之前归还，如超出2014年7月30日仍未退还保证金，100号商铺之后在乐美产生的所有费用至全款退还肆万元之日止（包括房租费、物管费、公摊费、水电费用等）都由代小平全权承担。如2014年7月30日之前仍未归还保证金则补偿保证金。如到期未还每月则以40000.00总额的50℅赔偿违约金，直到保证金和违约金还清为止，在2014年3月22日至2014年7月30日之间100号商铺诗曼芬店可以任选时间退场拿走入场之后本店内装修的所有东西和商品，我乐美公司的人员绝不干涉。”该协议上有被告重庆乐美公司法定代表人、被告重庆乐美公司万州分公司负责人代小平签字。2014年5月28日，原告陈义兰（合同称乙方）与被告重庆乐美公司万州分公司法人代表代小平（合同称甲方）签订《协议》，约定“乐美公司法人代表代小平承诺于2014年6月30日之前退还100号商铺陈义兰保证金一共40000.00（大写：肆万元整）到期之日先付20000.00元（大写：贰万元整），余下的保证金20000.00于2014年7月30日之前归还，如仍未退还保证金，于2014年3月22日之后100号商铺在乐美产生的所有费用（包括房租费、物管费、公摊费、水电费用等）都由代小平全权承担。如2014年7月30日之前仍未归还保证金则每月按总额的3℅违约金赔偿，直到保证金和违约金还清为止。”该协议上有被告重庆乐美公司法定代表人、被告重庆乐美公司万州分公司负责人代小平签字及被告重庆乐美公司万州分公司盖章。当日，原告陈义兰不再经营。被告至今未退还保证金。
上述事实，有原告提交的书证及当事人的当庭陈述予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告重庆乐美公司签订的《万州女人街租赁合同书》系双方当事人真实意思的表示，合同约定的条款并不违背法律和行政法规的强制性规定，是有效合同，受法律保护。当事人依法享有自愿订立合同的权利，租赁合同签订后，原被告双方多次对保证金退还和违约损失进行约定，被告重庆乐美公司万州分公司一直代表被告重庆乐美公司收取电费、管理费，进行管理，代小平作为被告重庆乐美公司法定代表人、被告重庆乐美公司万州分公司负责人，原告有理由相信其与被告重庆乐美公司万州分公司、代小平的约定有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致的，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，《万州女人街租赁合同书》约定了合同解除条件，开业六个月后，原告可以向被告重庆乐美公司以书面形式提出撤出申请，被告重庆乐美公司在原告撤出后90日内退还原告所交保证金。同时，被告重庆乐美公司万州分公司《承诺书》承诺“本公司特别承诺，对于万州乐美女人街各商户退还保证金一事，凡提出申请的商户，在提出申请后三个月内无条件全额退还保证金，在未退款前可以不退场，我公司保证各商户正常经营。如到期未退还，我公司承担一切经济和政治后果”。2014年2月24日，原告陈义兰提出《退场申请》，符合双方约定的解除合同条件。解除租赁合同后，被告应按约退还保证金，《协议》（2014年5月28日）约定被告应在2014年7月30日之前退还原告保证金，逾期未退还，则至还清为止每月按保证金总额的3℅进行赔偿，原告仅要求判令被告赔偿原告违约金10000元，是自己对权利的放弃，本院予以支持。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一项“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，被告重庆乐美公司万州分公司不具有企业法人资格，其民事责任由重庆乐美公司承担，被告重庆乐美公司应向原告返还4万元保证金，并赔偿原告陈义兰违约金10000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条第五项的规定，判决如下：
一、解除原告陈义兰与被告重庆乐美投资有限公司于2013年6月14日签订的《万州女人街租赁合同书》；
二、由被告重庆乐美投资有限公司在本判决生效后3日内返还原告陈义兰保证金40000元；
三、被告重庆乐美投资有限公司在本判决生效后3日内赔偿原告陈义兰违约金10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，公告费400元，合计1450元，由被告重庆乐美投资有限公司负担。原告已预交，由被告直付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案的申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 曾维怡
人民陪审员 张 邻
人民陪审员 詹 燕
二〇一五年五月七日
书 记 员 王家蓉