上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初73178号
原告：常州天安元城房地产发展有限公司，住所地江苏省常州市。
法定代表人：黄清海，董事长。
委托诉讼代理人：方向东，北京盈科(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚岷，北京盈科(上海)律师事务所律师。
被告：张敏，男，1970年4月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：周明淑，女，1971年4月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告常州天安元城房地产发展有限公司与被告张敏、周明淑民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告常州天安元城房地产发展有限公司的委托诉讼代理人方向东到庭参加诉讼，被告张敏、周明淑经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告常州天安元城房地产发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告偿还借款本金人民币4,377,559.89元并支付原告利息(以4,377,559.89元为基数，从2013年6月1日起计算至实际支付之日止，按年利率8%计算)；2.判令两被告承担原告律师费6万元；3.判令被告周明淑承担抵押担保责任，原告有权就上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室房屋及地下1层车位(人防)N130申请折价、拍卖或变卖，原告的上述借款本息、律师费优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2012年1月5日，原告与两被告及其他担保方签订了经公证的《民间借款合同》，被告张敏向原告借款2,000万元，借款期限自2012年1月9日至2012年7月8日，被告张敏、周明淑用三套房屋提供抵押担保。因被告没有及时还款，各方于2012年7月签订了《〈民间借款合同〉之补充协议》，将借款期限延长六个月，到期日调整为2013年1月8日。由于两被告无力偿还上述借款和利息合计24,010,958.90元，原告与两被告于2013年1月签订了《债务偿还协议》，约定两被告通过转让上述三套房屋来抵偿原告的借款本息。由于三套房屋有按揭贷款，各方进而约定由原告代为偿还相关按揭贷款，并由原告代垫房屋过户交易所需费用，相抵后的差额作为两被告新的借款，另行签订新的借款协议。为此，2013年6月，原告与两被告签订《贷款合同》、《抵押合同》，各方确认：原先三套房屋评估作价为2,605万元，抵扣借款本息24,010,958.90元，原告代被告偿还的按揭贷款、交易税费等共计6,416,600.99元，相抵之后两被告欠原告4,377,559.89元，作为新的借款本金，借款期限自2013年6月1日至2015年5月31日，借款年利率为8%，同时被告周明淑以上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室房屋及地下车位作为抵押。但因故拖延直至2014年6月才申请抵押登记，原告于2014年6月23日取得了抵押权登记证明。两被告并没有按照《贷款合同》的约定向原告偿还借款本息，原告也曾多次要求两被告还款，但两被告至今未能还款，暂计至2016年8月31日，两被告所欠借款本息合计为5,517,404.53元。为此，原告委托律师提起诉讼，支付律师费60,000元。原告认为，两被告作为借款人有义务向原告偿还借款本息，并承担原告律师费损失，未按时偿还的，原告有权主张抵押权，并获得优先受偿。为维护自己的合法权益，原告现向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告张敏、周明淑均未应诉答辩，亦未提交证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证并认定如下事实：
2012年1月5日，原告(出借人)与被告张敏(借款人/抵押人)、周明淑(抵押人)及案外人马鞍山市明星宾馆有限公司(保证人/抵押人)签订《民间借款合同》，约定原告向被告张敏出借2,000万元，借款期限为六个月，年利率为20%，由案外人马鞍山市明星宾馆有限公司作为保证人向出借人提供连带责任保证并以其拥有的土地及建筑物向出借人提供抵押担保，被告张敏、周明淑以其所有的房产向出借人提供抵押担保。上海市东方公证处对该《民间借款合同》的签订过程进行了公证。2012年1月9日，原告转账至被告张敏账户2,000万元。2012年7月，原告(出借人)与被告张敏(借款人/抵押人)、周明淑(抵押人)及案外人马鞍山市明星宾馆有限公司(保证人/抵押人)签订《〈民间借款合同〉之补充协议》，约定将借款期限调整为十二个月，即自2012年1月9日至2013年1月8日。后因被告张敏、周明淑无能力还款，原、被告双方签订《债务偿还协议》，双方明确被告张敏、周明淑尚欠原告借款本金、利息共计24,010,958.90元，被告张敏、周明淑以其所有的上海市浦东新区锦绣路XXX弄XXX号XXX室房屋(抵押贷款1,950,933.68元)、上海市浦东新区花木路XXX弄XXX号XXX室(抵押贷款2,442,852.34元)、上海市杨浦区国晓路XXX弄XXX号XXX室房屋作为债务偿还标的，上述三处房地产定价为2,605万元，本息合计24,010,958.90元与2,605万元之间的差额部分2,039,041.10元作为被告张敏、周明淑支付因交易而产生的税费。双方还约定，为顺利完成有关房产的权利人变更事宜，原告将代替被告张敏、周明淑向有关财产的抵押贷款发放银行偿还所欠之贷款，并办理有关房产抵押登记撤销事宜。原告代替两被告偿还的贷款，作为被告张敏、周明淑向原告举借新的借款，并由双方另行签署借款协议，原告垫付的相关税费、其他成本等，也作为被告张敏、周明淑向原告新的借款，双方另行签署借款协议等。签订《债务偿还协议》后，原告代被告张敏、周明淑偿还了银行贷款，支付了律师费、维修基金、房屋交易的税费等。2013年6月，原、被告签订《贷款合同》，约定原告出借给被告4,377,559.89元，借款期限为24个月，自2013年6月1日起算，借款用途为全额偿付原告代替被告垫付交易房产等物业所产生的清偿银行贷款、交易税费及其他成本等，借款利率为8%，借款人在正式计息之日起，每六个月向贷款人支付利息。其后被告周明淑作为抵押人与原告签订了《抵押合同》，约定被告周明淑以其所有的上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室的房产作为本次借款的抵押担保物，担保范围包括贷款本息、违约金、损害赔偿金及维持、行使和/或实现本合同规定之抵押权而发生的费用等，合同还约定抵押人应凭抵押权人通知补偿抵押权人为根据本合同行使抵押权收回应收款项，维护和行使抵押权人权利而发生的所有费用，包括但不限于律师费等。后原、被告就该抵押权进行了抵押登记【房地产坐落：上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室及地下1层车位(人防工程)N130】。为本案诉讼，原告支付律师费6万元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借贷关系，有原告提供的《民间借款合同》、公证书、汇款凭证、《〈民间借款合同〉之补充协议》、《债务偿还协议》、《贷款合同》等为证，原告现已举证其实际代两被告支付了银行贷款、交易税费、律师费等，原告现要求被告偿还借款本金4,377,559.89元并支付利息等，于法有据，本院予以支持。为本案借款所抵押的房屋已经房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，并对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告已依法取得抵押权，故其请求以抵押物优先受偿的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，两被告仍应清偿。《抵押合同》中已约定被告需支付原告行使抵押权的律师费等，原告所主张的律师费6万元尚属合理，本院依法予以支持。被告张敏、周明淑经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，依法可予缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张敏、周明淑应于本判决生效之日起十五日内偿还原告常州天安元城房地产发展有限公司借款4,377,559.89元；
二、被告张敏、周明淑应于本判决生效之日起十五日内偿付原告常州天安元城房地产发展有限公司利息(以4,377,559.89元为本金，从2013年6月1日起至实际清偿之日止，按年利率8%计算)；
三、被告张敏、周明淑应于本判决生效之日起十五日内支付原告常州天安元城房地产发展有限公司律师费6万元；
四、若被告张敏、周明淑未履行上述付款义务，原告常州天安元城房地产发展有限公司可以与被告周明淑协议，将坐落于上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室及地下1层车位(人防)N130折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在本判决主文第一、第二、第三条的债权总额范围内优先受偿,抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本判决主文第一、第二、第三条的债权总额范围的部分归被告周明淑所有，不足部分由被告张敏、周明淑继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50,841元，减半收取计25,420.50元，由被告张敏、周明淑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张倩晗
二〇一七年一月十日
书记员 沈 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。