湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0104民初2272号
原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行，住所地武汉市硚口区中山大道建乐村31号。
负责人黄永凡，该行行长。
委托代理人周妹、杨光辉，湖北元申律师事务所律师。（一般授权）
被告汪曼。
委托代理人夏勇（系汪曼丈夫，即第二被告）。
被告夏勇。
被告武汉杰宝房地产开发有限公司，住所地武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道特8号F、阳光城1栋1-2层2室。
法定代表人丁勇浩。
委托代理人余珍平，武汉杰宝房地产开发有限公司客服部员工。
原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行与被告汪曼、夏勇、武汉杰宝房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员朱继承独任审判，于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行的委托代理人周妹、被告汪曼的委托代理人夏勇、被告夏勇、被告武汉杰宝房地产开发有限公司的委托代理人余珍平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行诉称，第一被告与第二被告系夫妻关系，2010年6月2日，第一被告汪曼（借款人）与原告（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定，第一被告向原告借款人民币350000元用于购买武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道特8号F、阳光城8栋1单元2层3号的房屋，贷款期限为10年，第一被告采取按月等额本息的还款方式偿还贷款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照贷款利率水平加收50%的标准按日计收利息，直至清偿本息为止。以及为实现债权的费用由被告承担包括但不限于律师费、公告费、鉴定费等。同时，合同第十八条中的相关条款还约定：第一、第二被告以其贷款所购的房屋作为抵押物为前述贷款提供抵押担保。第三被告为第一被告的贷款提供担保，并出具《不可撤销连带责任担保函》。合同订立后，原告于2010年7月1日按约定向第一被告全额发放贷款。但被告违反合同约定，在执行合同中未按约定时间和金额归还贷款本息，并拖欠至今。故原告诉至法院，请求判令：一、判令解除原告与第一被告、第二被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、判令第一、第二被告共同偿还所欠贷款本金181394.15元，利息2837.65元及罚息209.11元（截至2016年5月10日）；2016年5月11日起至欠款全部还清之日止的利息及罚息按合同约定或中国人民银行公布的有关规定计算；三、判令第一被告承担本案律师费5533元；四、判令第三被告对上述请求承担连带清偿责任；五、判令原告对武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道特8号F、阳光城8栋1单元2层3号的房屋享有抵押优先受偿权；六、判令诉讼费、公告费等费用由以上被告共同承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、营业执照和金融许可证复印件、更名批复、辖属机构隶属关系调整的通知，证明原告的主体适格；
证据二、第一、第二被告的身份信息，家庭共同还款声明，证明本案第一被告主体适格，第二被告对第一被告的贷款承担共同还款的保证责任；
证据三、个人一手住房贷款合同，证明1、2010年6月2日，原告与第一、第二被告存在借款合同关系；2、双方约定，借款金额为人民币350000元，被告按月等额本息还款，即第一、第二被告应及时履行还款及支付利息的义务；3、借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，解除本合同，因本合同争议发生的费用（包括律师费）由被告承担；
证据四、不可撤销连带责任担保函，证明第三被告作为保证人应为第一被告的义务承担连带担保责任；
证据五、借款借据，证明原告已按约定向第一被告支付借款350000元的事实；
证据六、期房抵押证明，证明原告作为抵押权人，对本案诉争的房屋享有优先受偿权；
证据七、明细清单，证明被告违反约定拖欠本息的事实，应按合同约定向原告支付本金、利息及罚息。
经庭审质证，被告夏勇对证据一、证据二无异议。对证据三认为原、被告之间系借贷关系，应有一个提醒服务，其他无异议。对证据四、证据五、证据六无异议。对证据七认为收到诉状时间之前的利息、罚息愿意承担，之后的不愿意承担。被告武汉杰宝房地产开发有限公司对原告向法庭出示的证据均不持异议，对证据四补充说明是对房产差额部分承担优先还款。
本院经审查认为，原告提供的证据本院依法予以采信，可以作为本案认定事实的依据。
被告汪曼、夏勇辩称，逾期未还款是事实，但银行从未打电话通知我要什么时候还钱。
被告武汉杰宝房地产开发有限公司辩称，应在抵押房产不足以清偿的差额部分承担连带责任。
被告汪曼、被告夏勇、被告武汉杰宝房地产开发有限公司未向本院提交证据。
经审理查明，被告汪曼与被告夏勇系夫妻关系，2010年6月2日，被告汪曼作为借款人与原中国银行股份有限公司武汉宝丰支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告汪曼向原告借款人民币350000元用于购买武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道特8号F、阳光城8栋1单元2层3号的房屋，贷款期限为10年，即从2010年7月1日起至2020年7月1日止，贷款利率为浮动利率方式，即本合同签订时相关贷款月利率执行3.7125%。浮动周期为一年。从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮25%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮25%作为下一个浮动周期的适用利率。被告汪曼采取按月等额本息的还款方式偿还贷款，由借款人在贷款人处开立账户，户名汪曼，作为本合同项下贷款的指定扣款账户。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照贷款利率水平加收50%的标准按日计收利息，直至清偿本息为止。同时，合同还约定：被告汪曼以其贷款所购的房屋作为抵押物为前述贷款提供抵押担保。被告夏勇对上述房屋抵押在《抵押财产清单》上签名确认，并以家庭成员的名义出具《家庭共同还款声明》为该贷款提供保证。被告武汉杰宝房地产开发有限公司为被告汪曼的贷款提供担保，并出具《不可撤销连带责任担保函》。
2010年8月2日，武汉市黄陂区住房保障和房屋管理局出具武汉市期房抵押证明（武房期黄字第201013242号），对武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道特8号F、阳光城8栋1单元2层3号房屋设定抵押，抵押人为汪曼，抵押权人为中国银行股份有限公司武汉宝丰支行，设定日期为2010年6月22日，约定期限为2010年6月22日至2020年6月22日。2010年7月1日，中国银行股份有限公司武汉宝丰支行依约向被告汪曼指定的武汉杰宝房地产开发有限公司账户发放贷款人民币350000元。贷款发放后，被告汪曼偿还贷款至2015年12月，此后再未依约还款。截至2016年5月10日，被告汪曼已逾期累计欠款金额为人民币181394.15元、应付利息人民币2837.65元、罚息人民币209.11元。原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行多次催要还款未果，故起诉至法院。
另查明，2015年10月27日，中国银监会湖北监管局出具了鄂银监复（2015）377号文件，同年11月3日，中国银行湖北省分行出具了鄂中银发（2015）364号文件，将中国银行股份有限公司武汉宝丰支行更名为中国银行股份有限公司武汉硚口支行（即原告）。
本院认为，中国银行股份有限公司武汉宝丰支行与被告汪曼之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规强制性规定，属合法有效，对当事人双方具有法律约束力。中国银行股份有限公司武汉宝丰支行已依约履行了发放贷款的义务，双方并就该贷款办理抵押，被告汪曼有义务依约向中国银行股份有限公司武汉宝丰支行按期偿还借款，被告夏勇作为被告汪曼的丈夫，对该贷款以家庭成员的名义出具《家庭共同还款声明》，故其应与被告汪曼共同承担还款责任。2015年11月3日之后，中国银行股份有限公司武汉宝丰支行更名为中国银行股份有限公司武汉硚口支行，其债权债务由更名后的原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行承继，则被告汪曼应向原告履行债务。2015年12月之后，被告汪曼未按照合同约定的时间、金额履行偿还贷款的义务，其行为已构成违约。原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行有权依照合同的约定或法律的规定解除合同，并要求被告汪曼一次性偿还贷款本息及其他费用，故原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行要求解除合同并要求被告汪曼偿还借款本金、利息、罚息共计人民币184440.91元的诉请，于法有据，本院予以支持。原、被告双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》还约定抵押权人对抵押物享有优先受偿权，故原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行要求对被告汪曼提供抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
原告要求武汉杰宝房地产开发有限公司承担连带责任的诉请，本院认为，本案中被担保的债权既有人的担保又有物的担保，且债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，鉴于此，被告武汉杰宝房地产开发有限公司应在担保物实现债权不足部分承担连带保证责任。
关于原告要求被告汪曼承担律师费5533元的诉请，因缺乏收据予以证明，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
原告要求被告汪曼、被告夏勇，被告武汉杰宝房地产开发有限公司承担从2016年5月11日起至全部欠款结清之日止的利息、罚息的诉请，本院认为应按照合同约定的利率计算利息、罚息至本判决书确定履行期限实际支付之日止，如被告汪曼、被告夏勇，被告武汉杰宝房地产开发有限公司在本判决确定的履行期限届满未履行，原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定主张迟延履行的利息，故原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行此部分诉请，超过的部分，本院不予支持
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、一百九十六条、一百九十七条、一百九十八条、二百零一条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百九十五条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行与被告汪曼、被告夏勇、被告武汉杰宝房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告汪曼、被告夏勇于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行支付所欠贷款本金、利息、罚息共计人民币184440.91元，并从2016年5月11日起按照合同约定的计算标准计算利息、罚息至本判决确定履行期限实际支付之日止；
三、原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行对被告汪曼坐落于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道特8号F、阳光城8栋1单元2层3号房屋享有抵押权，并在本判决书第二项被告汪曼所负债务的范围内优先受偿；
四、若被告汪曼提供的抵押房屋在折价或者拍卖、变卖后仍不足以清偿原告债权的，被告武汉杰宝房地产开发有限公司对不足以清偿部分承担连带付款责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2050元，由被告汪曼、夏勇共同负担（原告已垫付，被告汪曼、夏勇在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位名称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 朱继承
二〇一六年八月三十一日
书记员 刘婧敏