辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0703民初593号
原告：中国某银行股份有限公司锦州古塔支行，住所地锦州市凌河区。
负责人：罗某，该行行长。
委托诉讼代理人：张某甲，中国某银行股份有限公司锦州分行职员。
委托诉讼代理人：金雨，辽宁秋铭律师事务所律师。
被告：韩某，男，1990年1月13日生，满族，司机，住锦州市凌河区。
被告：张某乙，女，1990年7月6日生，汉族，售货员，住锦州市凌河区。
被告：锦州某房地产开发有限责任公司，住所地锦州市凌河区。
法定代表人：蔡某某，该公司董事长
委托诉讼代理人：戚迎明，辽宁华峰律师事务所律师。
原告中国某银行股份有限公司锦州古塔支行与被告韩某、张某乙、锦州某房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国某银行股份有限公司锦州古塔支行的委托诉讼代理人张某甲、金雨、被告韩某、被告锦州某房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人戚迎明到庭参加诉讼。被告张某乙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国某银行股份有限公司就锦州古塔支行向本院提出诉讼请求：
一、请求法院判令第一、二被告偿还借款本金184374.53元，偿还截至2017年3月15日利息17825.57元，合计202200.1元，并按合同约定支付至全部债务清偿完毕之日止期间的利息。二、确认原告对第一、二被告提供的抵押物（房屋）享有优先受偿权。三、第三被告对第一、二被告的上述债务承担连带保证责任。四、本案诉讼费由三被告承担。
事实与理由：2014年10月8日，原告与第一、二被告签订了《个人购房借款担保合同》合同约定：两位被告向原告申请个人购置住房贷款188000元，用于购买锦州市凌河区北山里某某4-26号房屋（期房），贷款期限为240个月，实际发放日与到期日借款凭证为准，自2014年10月17日起至2034年10月17日止）贷款利率为人民银行同期同档次基准贷款利率确定（当期执行年利率6.55%）约定罚息利率在约定贷款利率基础上加收40%确定，如被告未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付利息，按罚息利率记收复利，约定以按月等额本息还款法偿还贷款利本息，每月17日为还款日，双方约定抵押条款，两位被告以其位于锦州市凌河区北山里某某4-26号房屋（期房）房屋为借款提供抵押担保，抵押单笔范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用及借款人所有其他应付的费用，双方就此产权监理处办理了预购商品房抵押登记，锦州某房地产开发有限责任公司为此提供了阶段性连带责任保证，在《个人购房借款担保合同》第十条中约定：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、福利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。但满足“正式抵押登记手续已经办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的房屋他项权利证书”条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，三方约定如发生争议，在贷款人所在地人民法院提起诉讼，2014年10月17日，原告依约定履行发放贷款义务、严重违约，为此，原告《依据个人借款担保合同》的约定，于2017年3月16日向两位被告送达《宣布贷款提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求两位被告偿还宣布贷款本息，但被告至今拒不偿还，第三被告也没有履行保证义务，截至2017年3月15日，积欠贷款本金184374.53元、利息17825.57元，原告就两位被告所欠贷款本息多次催收，但两位被告至今仍不履行偿还全部贷款本息的义务，为此，原告迫于无奈提起本诉，请求法院维护原告的合法利益。
被告韩某辩称，我想和解但是找不到人，开始是在我家贴单，当时我家庭条件有困难，父母身体不好，我们家中就我一个人挣钱没有还钱能力，后来银行去我岳父家中了，我岳父拿了5000元，银行后贴了几回单，2017年冬天我有还钱的能力了，但是我忘记了。我现在可以按原来的约定分期还款。
被告张某乙未作答辩。
被告锦州某房地产开发有限责任公司辩称，1、被告某公司对原告向其他两位被告主张借款本息诉讼费用以及实现抵押权没有异议，并同意配合原告实现其合法权益。2、被告某公司在合同中承担的是阶段性保证责任，目前该保证责任已经达到免除的条件，某某小区已经可以办理产权登记和抵押登记，因此被告某公司的责任已经完成并且原告的合法权益并不会因某公司的责任免除而受到任何影响，综上请驳回原告对被告某公司的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了个人购房借款担保合同、个人购房借款凭证、他项权证、贷款历史明细表、宣布贷款提前到期通知书、房屋买卖合同、居民身份证、户口薄、结婚证、个人房屋抵押贷款申请表，本院对证据进行了质证和审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告韩某与张某乙于2012年11月23日办理结婚登记，2014年9月26日，被告韩某作为买受人与出卖人被告锦州某房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，购买凌河区北山里某某4-26号建筑面积62.95平方米房屋。2014年10月8日，原告中国某银行股份有限公司锦州古塔支行与被告韩某、张某乙、锦州某房地产开发有限责任公司签订个人购房借款/担保合同，合同载明被告韩某、张某乙向原告借款188000元，贷款到期日为2034年10月17日，按月还本还息，借款人有合同约定的违约行为时，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。二被告以购买的房屋做贷款抵押。保证方式为阶段性连带责任保证，正式抵押手续已办理完毕，且贷款人收到房屋他项权利证书的，保证人免除保证责任。
2014年10月17日，原被告办理了他项权利证，载明房屋他项权利人为中国某银行股份有限公司古塔支行，房屋所有权人为韩某、张某乙，房屋座落为凌河区北山里某某4-26号，他项权利种类为预购商品房抵押，债权数额为188000元。
原告发放贷款后，二被告从2014年11月15日出现违约，2015年9月30日最后一次还款。截至2017年3月15日，二被告尚欠原告借款本金184374.53元，利息17825.57元，合计202200.1元。后经原告催要，二被告没有还款。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于被告锦州某房地产开发有限责任公司是否应承担保证责任问题，因原被告签订的个人购房借款/担保合同约定，正式抵押手续已办理完毕，且贷款人收到房屋他项权利证书的，保证人免除保证责任，现合同约定的免除保证责任的条件已经成就，故被告锦州某房地产开发有限责任公司不应承担保证责任。
本院认为，原被告签订个人购房借款/担保合同、被告韩某、张某乙向原告借款后违约的事实存在。原被告之间的借贷关系清楚、明确，被告韩某、张某乙应该按约定返还原告借款本金及支付利息。因被告韩某、张某乙未按约定返还借款及支付利息，按合同约定系违约行为，故对原告主张返还尚欠的本金及利息的请求予以支持。因被告韩某、张某乙在向原告借款时已将购买的凌河区北山里某某4-26号房屋作了抵押，故按相关法律规定，原告在借款本息范围内对该抵押房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告韩某、张某乙于本判决生效后7日内返还原告中国某银行股份有限公司锦州古塔支行借款本金184374.53元，利息17825.57元，合计202200.1元。并支付自2017年3月16日始至借款本金付清之日止按双方签订的合同约定的利息；
二、如被告韩某、张某乙未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告中国某银行股份有限公司锦州古塔支行有权以被告韩某、张某乙抵押的凌河区北山里某某4-26号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4333元，由被告韩某、张某乙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 王 伟
人民陪审员 蔡文艳
人民陪审员 马晓霞
二〇一八年五月二日
书 记 员 石百慧