江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0324民初5984号
原告：睢宁中银富登村镇银行有限公司，组织机构代码06621548-5，住所地睢宁县文学路中段。
法定代表人：钟生辉，该行行长。
委托诉讼代理人：滕佳琪、王埸萱，该行员工。
被告：睢宁县金宇饲料有限公司，组织机构代码06457265-7，住所地睢宁县高作镇滕庄村滕二组。
法定代表人朱云，该公司董事长。
被告：王超，男，1979年8月17日生，汉族，身份地址睢宁县邱集镇大余村胡*组**号，现住址睢宁县。
被告：朱云，女，1978年1月5日生，汉族，住睢宁县。
原告睢宁中银富登村镇银行有限公司（以下简称睢宁中银富登银行）诉被告睢宁县金宇饲料有限公司（以下简称金宇公司）、王超、朱云借款合同纠纷一案，本院2016年9月21日立案受理后,依法由代理审判员张育飞适用简易程序独任审判，分别于2016年10月28日、2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告睢宁中银富登银行委托代理人王埸萱、被告金宇公司法定代表人朱云、被告王超、朱云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告睢宁中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、被告金宇公司偿还借款本金593255.87元及利息（按照借款合同约定计算）；2、被告王超、朱云对上述款项承担连带责任保证；3、原告就登记在王超、朱云名下的、位于睢宁县八里金属机电产业园八里商业街1号楼1-19室【国房权证睢宁字第××号、睢土国用（2011）第03725号】房产享有优先受偿权；4、原告就登记在王超、朱云名下的、位于睢宁县八里金属机电产业园商业街1号楼4-301室【国房权证睢宁字第××号、睢土国用（2011）第03724号】房产享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2014年6月5日，原告与被告金宇公司签订《综合授信合同》（编号：2014S0901016010274）一份，约定，原告给予被告金宇公司600万元的授信额度，担保方式为被告王超、朱云提供最高额保证，并以其名下的房产提供最高额抵押担保。同日，原告分别与被告王超、朱云签订了《最高额保证合同》两份（合同编号为：2014S0901016010274-3、2014S0901016010274-4）和《最高额抵押合同》一份（合同编号为：2014S0901016010274-1）。约定，被告王超、朱云对上述《综合授信合同》承担连带责任保证，以登记在被告王超、朱云名下的、位于睢宁县八里金属机电产业园商业街1号楼1-19室【国房权证睢宁字第××号、睢土国用（2011）第03725号】、4-301室【国房权证睢宁字第××号、睢土国用（2011）第03724号】房产作为抵押，并办理了抵押权登记，他项权证号分别为：徐房他证睢宁字第TX01494**号、徐房他证睢宁字第TX01507**号。
2014年6月5日，原告与被告金宇公司依据上述《综合授信合同》签订了编号2014F0901016010274的借款合同一份。约定，被告金宇公司向原告借款100万元，期限36个月，年利率11.87%，逾期贷款罚息利率为年利率的1.5倍，借款期限自2014年6月5日至2017年6月5日，还款方式为等额本息。借款合同签订后，原告于2014年6月10日向被告金宇公司发放贷款100万元。
2014年12月18日，原告与被告金宇公司根据《综合授信合同》又签订了编号2014L0901016010520的借款合同一份。约定，被告金宇公司向原告借款50万元，期限36个月，年利率11.11246166%，逾期贷款罚息利率为年利率的1.5倍，借款期限自2014年12月18日至2017年12月18日，还款方式为等额本息。该借款合同签订后，原告按约于2014年12月26日向被告金宇公司发放贷款50万元。
上述二份合同签订后，原告按约向被告金宇公司共发放贷款150万元，但被告金宇公司未有按照合同约定履行还款义务。至2016年9月20日，尚欠原告借款本金593255.87元及利息未有归还，原告依据双方签订的借款合同要求被告金宇公司提前偿还上述贷款。经原告多次催收未果，故诉至法院。
被告金宇公司辩称，借款合同是由被告朱云、王超与原告共同签订的，应由其共同偿还。
被告朱云的答辩意见同被告金宇公司的答辩意见一致。
被告王超对原告的诉请没有异议。
本院经审理认定事实如下：被告金宇公司系自然人独资的有限责任公司，该公司的成立日期为2013年4月1日。
2014年6月5日，原告与被告金宇公司签订《综合授信合同》一份。约定，原告给予被告金宇公司600万元授信额度，授信额度期限自2014年6月5日起36个月，同时约定,借款人发生违约事项，中银富登银行有权宣布授信合同项下的全部贷款立即到期，该授信合同由原告加盖公章，被告金宇公司加盖公章确认。同时，为了保证上述授信合同的履行，原告分别与被告王超、朱云签订了最高额保证合同，约定的保证范围为2014年6月5日至2017年6月5日期间授信合同项下的全部债权，包括债权本金及利息、罚息、违约金等。上述授信合同、保证合同签订后，原告中银富登银行分别于2014年6月11日、2014年12月26日向被告金宇公司发放贷款100万元、50万元，约定的年利率分别为11.87%、11.11246166%。为了保证上述150万元贷款能及时偿还，被告王超、朱云分别以登记在其名下的、位于睢宁县八里金属机电产业园商业街1号楼1-19室、4-301室房产作为抵押，并办理了抵押登记。他项权证号分别为徐房他证睢宁字第TX01494**号、徐房他证睢宁字第TX01507**号。抵押担保的范围为借款合同项下的债权及利息、罚息、违约金等。上述150万元贷款发放后，被告金宇公司未有按约偿还借款本息。至2016年9月20日，尚欠原告借款本金593255.87元及利息未有归还，经原告催要未果，故提起诉讼。
另查明，2015年9月1日，被告金宇公司法定代表人由被告王超变更为被告朱云。
上述事实，有原、被告双方的当庭陈述、原告提供的综合授信合同、借款合同、抵押合同、借款借据、账户信息等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为：第一，原、被告双方之间订立的综合授信合同、借款合同、抵押合同是当事人真实意思表示，且合同的内容、形式不违反法律、行政法规的强制性规定，符合合同的有效要件,原、被告双方应按照合同的约定享受权利和履行义务。原告按照合同约定履行贷款发放义务后，被告没有按照合同约定及时履行还本付息义务，应向原告承担违约责任。原告中银富登银行按约向被告金宇公司发放贷款150万元，被告金宇公司亦应当按约履行还款义务，故被告金宇公司应当偿还原告借款本金593255.87元及按合同约定的利息、罚息。第二，关于原告要求被告王超、朱云承担连带责任保证的诉讼请求。原告与被告王超、朱云签订的最高额保证合同是双方当事人的真实意思表示，在被告金宇公司未按照合同约定履行还款义务的情形下，原告睢宁中银富登银行有权要求被告王超、朱云承担连带保证责任。第三，关于原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，据此，被告王超、朱云将登记在其名下的、位于睢宁县八里金属机电产业园商业街1号楼1-19室【国房权证睢宁字第××号、睢土国用（2011）第03725号、他项权证号为徐房他证睢宁字第TX01494**号】、4-301室【国房权证睢宁字第××号、睢土国用（2011）第03724号、他项权证号为徐房他证睢宁字第TX01507**号】房产为该笔借款提供抵押担保，并就该抵押财产办理了抵押登记手续，在其未按照合同约定偿还借款的情况下，原告有权对被告王超、朱云设定抵押的财产行使优先受偿权
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款之规定，判决如下：
一、被告睢宁县金宇饲料有限公司于本判决生效后十日内偿还原告睢宁中银富登村镇银行有限公司借款本金593255.87元及利息、罚息（按照借款合同约定计算）；
二、被告王超、朱云对上述款项承担连带清偿责任。保证人承担还款责任后，有权向借款人睢宁县金宇饲料有限公司进行追偿或要求其他保证人承担其应当承担的份额；
三、原告睢宁中银富登村镇银行有限公司对登记在被告王超、朱云名下的、位于睢宁县八里金属机电产业园八里商业街1号楼1-19室【国房权证睢宁字第××号、睢土国用（2011）第03725号、他项权证号:徐房他证睢宁字第TX01494**号】、4-301室【国房权证睢宁字第××号、睢土国用（2011）第03724号、他项权证号:徐房他证睢宁字第TX01507**号】房产享有优先受偿权。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4914元、保全费3534元，合计8448元，由被告承担（于履行还款义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
代理审判员 张育飞
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 邢 伟
附:相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。