上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民三（民）初字第2381号
原告上海松江商业发展有限公司。
法定代表人陈仕军。
委托代理人戴国庆，上海市诚至信律师事务所律师。
委托代理人许永林，上海市诚至信律师事务所律师。
被告苏正奎。
第三人潘地夫。
第三人卢良学。
原告上海松江商业发展有限公司与被告苏正奎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月16日受理后，依法适用简易程序进行审理。后经原告申请，本院追加潘地夫、卢良学为第三人参加诉讼。本案于2014年8月19日、9月19日二次公开开庭进行了审理。原告上海松江商业发展有限公司的委托代理人许永林、被告苏正奎到庭参加二次诉讼，第三人潘地夫、卢良学经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海松江商业发展有限公司诉称：2012年3月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于上海市松江区洞泾镇沪松公路XXX-
XXX号15间房屋出租给被告，房屋建筑面积为520平方米；租赁期限为2年，自2012年1月1日至2013年12月31日；租金每年人民币（以下币种同）42，000元。合同履行期间，被告将部分房屋转租第三人使用至今。房屋租赁合同租期届满前，原告曾书面致函被告租赁期满后不再续签，要求被告于2014年1月1日前返还原告，但至今未果。故起诉至法院请求判令：1、被告、第三人返还坐落于松江区洞泾镇沪松公路XXX-
XXX号租赁房屋（上海市房地产权证编号：沪房地松字2011第XXXXXX号）；2、被告支付原告自2014年1月1日起至实际返还租赁房屋期间的使用费，使用费按照每年42，000元标准计算。
被告苏正奎辩称：被告曾是松江洞泾供销社的职工，也是这片场地当时的负责人，后单位改制其承租系争房屋。2006年起，原、被告建立租赁关系，合同一年一签。到2010年起二年一签。从2006年起，其将部分租赁房屋转租给二位第三人。在得到原告到期收回房屋的通知后，其要求二位第三人返还房屋，二位第三人承诺在2014年4月15日搬离，但第三人至今未返还。故其愿意返还房屋并配合原告将第三人的占有的房屋返还。但因第三人原因导致其无法返还房屋，故不同意支付合同到期后的使用费。
第三人潘地夫述称：目前租赁场地还堆放了些东西，因租赁期内房屋漏水导致其货物损失严重，故不同意搬离。
第三人卢良学述称：其机器已经搬走，但人还住在里面，因租赁期内房屋漏水导致其损失，曾要求原告维修也没有理会，故不同意搬离。
经审理查明：2012年3月30日，原告作为出租方与被告作为承租方签订《房屋租赁合同》，合同约定为，第一条：“出租房屋坐落地址松江区洞泾镇沪松公路XXX-
XXX号，房屋土地证编号：（2011）XXXXXX第11、12、19幢，房屋间数15间，建筑面积520平方米”；第二条：“租赁期限2年，自2012年1月1日起至2013年12月31日止”；第三条：“租金每年42，000元，先付后用，每年分二次支付，于签订本合同之日支付半年租金，于2012年6月20日支付半年租金，于2012年12月20日前支付半年租金、于2013年6月20前支付半年租金”；第四条：“租赁用途，承租方经营化肥、五金化工之用”；第七条：“承租方不得将承租房屋转租、转让、转借他人，一旦有此行为，本合同即刻终止，出租方收回出租房屋，其次承租户按实结清房租及其他应付费用外，由此造成出租方损失的，有承租方负责赔偿”；第八条：“承租方若对租赁房屋进行装修装潢，装修方案须经出租方同意，其装修装潢等费用由承租方承担，租赁期满，承租方改造、装修、增添的设施若属于和租赁房屋不可分割的附属物的，承租方不得私自拆除，其所有权无偿归出租方所有”；第九条：“租赁房屋若发生渗漏，由承租方书面报告出租方，由出租方修理，未经出租方书面同意，承租方自修的，费用由承租方承担”；第十二条：“出租方已收取押金300元，再收取押金2，700元，押金不计息。停租时若承租方未欠租金、水电费，办理完企业营业执照注销或变更注册地址手续，并将承租场所完整，整洁的移交给出租方，凭押金收据退还押金，若无收据不予退还押金。”合同另对其他事项进行了约定。
合同签订后，被告即租赁涉案房屋，并按约向原告支付租金至2013年12月31日及押金。
2012年9月26日，被告与第三人潘地夫签订转租合同，约定将部分房屋转租给第三人卢良学用于门面房及仓库，租赁期限自2012年9月26日起至2013年9月26日止，年租金33，000元。2012年12月20日，被告与第三人卢良学签订转租合同，约定将部分房屋转租给第三人卢良学用于五金加工，租赁期限自2013年1月1日起至2013年12月31日止，年租金18，800元。
2013年11月4日，原告向被告发送函告，要求被告于2014年1月1日前腾空涉案房屋并返还原告。被告收到函告后，亦向二位第三人函告要求返还房屋。2014年2月22日，二位第三人向被告出具书面承诺，同意在同年4月15日前搬出承租房屋。但被告到期未返还，遂涉诉。
另查明：坐落于上海市松江区洞泾镇沪松公路XXX-
XXX号房屋的权利人为原告，上海市房地产权证编号：（2011）第XXXX**号，本案所涉租赁房屋包括登记的第11、12、19幢。
2014年10月28日，本院至租赁现场勘查、制作笔录并拍摄照片。原、被告及第三人确认：产证上第11幢西半部分由被告承租，除西边第一间由被告占用外，其余由被告转租卢良学占用；第12幢底层由被告转租潘地夫占用；第19幢东三分之一由被告转租潘地夫占用、其余西三分之二由被告承租占用。另外，11幢北面另有一间约100平方米的房屋，也由卢良学转租占用。该部分房屋被告陈述系90年代其作为这片场地供销社的负责人的管理下搭建的。原告明确要求返还上述全部房屋。原、被告同意双方之间的合同押金根据合同约定方式处理。庭审中，二位第三人为证明其损失存在，提供了相关的照片。
以上事实，有《房屋租赁合同》、房地产权证、函、转租合同、承诺书、勘查笔录及照片、当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告的房屋租赁合同已经到期，被告应当向原告返还租赁房屋。同时，部分房屋现由被告转租第三人使用，故对原告要求第三人返还涉案房屋，本院予以支持。同时，被告还应按照原合同标准支付自2014年1月1日起至房屋返还之日止的房屋使用费，对于原告的此项诉讼请求，本院亦予以支持。被告以第三人未返还房屋为由抗辩其应向原告承担的使用费，缺乏法律依据，本院不予采纳。第三人在已承诺搬离的情况下，以漏水问题拒绝搬离，事实和法律依据不足。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告苏正奎于本判决生效之日起十日内将位于上海市松江区洞泾镇沪松公路XXX-
XXX号、即上海市房地产权证编号为（2011）第XXXX**号房屋中的第11幢西半部分、第12幢底层、第19幢房屋以及11幢北面约100平方米的房屋返还给原告上海松江商业发展有限公司；第三人潘地夫对上述第12幢底层及第19幢东三分之一房屋、第三人卢良学对上述第11幢西半部分除西边第一间、第11幢北面约100平方米房屋的返还承担连带责任；
二、被告苏正奎于本判决生效之日起十日内支付原告上海松江商业发展有限公司自2014年1月1日起至上述房屋返还之日止的使用费（按照每年42，000元标准计算）。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告苏正奎、第三人潘地夫、卢良学负担（均于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 孜
二〇一四年十一月十八日
书记员 梁峙涛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。