重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初5144号
原告重庆康中王医药有限公司，住所地重庆市南岸区南坪台湾花园（南坪西路31号），组织机构代码62203889-8。
法定代表人万仲华，总经理。
委托代理人辛炳灿，公司法律顾问。
被告罗玉梅，女，1992年2月21日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告重庆康中王医药有限公司与被告罗玉梅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员肖一航依法独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员刘学霞担任法庭记录。原告重庆康中王医药有限公司的委托代理人辛炳灿，被告罗玉梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告重庆康中王医药有限公司诉称，原、被告于2014年11月21日签订了一份《房屋租赁合同》，按照该合同的约定：原告将自己所属的房屋（该房屋位于渝中区民族路166号负一层2#营业用房，即江家岗5号地王广场B1层5-8/E-P轴轴范围内的B13、B14商铺）出租给被告使用；被告按照合同的约定标准每月8812元，被告先交租金后使用房屋，按季向原告支付房屋租金。在签订合同之后，原、被告即对该房屋进行了交接。2015年4月22日被告向原告提交了解除合同申请，2015年4月23日原告向被告发出了交房租通知，同年7月收回涉案商铺。被告在第�季租赁期限到期之后，并未按照合同的约定向原告支付第二季的房屋租金。随后，原告多次联系被告，要求被告缴纳租金，但是被告仍不予缴纳，导致拖欠租金长达数月之久，并且一直占用该房屋。原告认为被告的行为已经严重违反了合同的约定，被告应当按照合同的约定向原告支付所拖欠的租金，并赔偿原告的损失。故诉至法院要求：1、请求判令原、被告间签订的《房屋租赁合同》于2015年6月30日解除；2、请求判令被告向原告支付所拖欠的租金共计26436元（2015年4月、5月、6月三个月租金）；3、请求判令被告向原告支付滞纳金12028.38元；4、请求判令原告不需要向被告返还履约保证金共计26436元；5、请求判令本案诉讼费由被告承担。
被告罗玉梅辩称，双方签订合同属实，承租的b13、14号商铺属实，月租金8812元每月，签订合同当天向原告支付了三个月租金及保证金，共52872元，从2015年4月开始没付租金，因为生意不好，被告承诺的广告也没有投放，后来有其他的甜品店开张，极大的影响了我的生意，违反了经营差异化承诺。没有收到过被告的催租金的函告，在原告的工作人员的告知下我也写了解除合同申请书，交给了原告，也写了不退26436的保证金，原告口头承诺过未开业租金按半价收取，所以我认为租金已经交到了6月份。2015年4月20日左右没有再继续使用商铺了，不同意原告的诉请。
经审理查明，2013年6月28日，重庆百货大楼股份有限公司（甲方）与重庆康中王医药有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方渝中区民族路166号负一层2#（即江家巷5号地王广场B1层5－8/E-P轴范围内）营业用房，建筑面积2531.69平方米，套内面积1195.45平方米。租赁用途乙方承租甲方房屋用商服用途。租赁期限6年，从2013年7月6日起至2019年7月5日止。2014年8月14日，重庆百货大楼股份有限公司向重庆康中王医药有限公司出具《回复函》，载明：……原则上同意你司转租，但须遵照贵、我双方签署的《房屋租赁合同》约定的内容及条文进行……。
2014年11月21日，重庆康中王医药有限公司（甲方）与罗玉梅（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定，甲方出租给乙方的房屋位于渝中区民族路166号负一层2#（即江家巷5号地王广场B1层5－8/E－P轴范围内）营业用房（B13/B14商铺），面积约34.82平方米（含公摊面积）。租赁期限从2014年11月18日起至2015年12月31日止，2015年1月1日以前免计租金，2015年1月1日起为起租时间。租金按季支付，于合同生效后计租开始前5日内支付第一季度租金，以后每季租金乙方须在上一季结束前5日内支付给甲方。2015年1月1日至2015年12月31日月租金8812元。乙方同�合同生效后2日内一次性向甲方支付相当于3个月租金的履约保证金，合同履行完毕并退房之后，乙方无违约情形之后十日内甲方无息返还乙方。并约定合同生效后，除协商一致外，任何一方不得单方变更，乙方拖欠租金超过30日甲方有权解除合同，立即收回出租房屋。乙方逾期向甲方支付租金、履约保证金，应自逾期之日起按应付未付金额的0.5%向甲方支付滞纳金；逾期超过30天，甲方有权解除本合同，并有权没收乙方已支付的履约保证金，乙方仍应按实际逾期天数向甲方支付滞纳金。
合同签订后，双方办理房屋交接，罗玉梅向重庆康中王医药有限公司支付了三个月租金及履约保证金共计52872元。2015年4月1日，罗玉梅未按约定支付第二季度的房屋租金，双方未就合同履行达成一致意见，重庆康中王医药有限公司于2015年7月收回涉案商铺。
上述事实，有《房屋租赁合同》、设备清单等证据以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。重庆康中王医药有限公司签订合同后按约交付了房屋，罗玉梅也按约交纳了租金、履约保证金。现罗玉梅违反合同约定，逾期超过30日未交第二季度租金，重庆康中王医药有限公司要求确认双方合同于2015年6月30日解除，符合合同约定，本院依法予以支持。罗玉梅应当承担其拖欠的2015年4月1日起到6月30日止的房屋租金。重庆康中王医药有限公司要求按每日0.5%计算违约金标准过高，�院酌情调整为中国人民银行同期银行贷款利率的四倍。关于罗玉梅要求以履行约保证金进行抵扣的意见，不符合双方合同中乙方违约时对保证金处置的约定，本院不予采纳。关于保证金问题，根据合同约定，承租人如果存在违约情形，出租人可“没收”其交纳的保证金，但鉴于重庆康中王医药有限公司已收取罗玉梅交纳的保证金，该保证金实际已由重庆康中王医药有限公司占有和支配，无需再进行判决确认，故本院不在本案中确认保证金的归属。罗玉梅认为重庆康中王医药有限公司履行合同中存在欺诈，但未举示充分的证据予以证明，对其主张本院不予采纳。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十二条之规定判决如下：
一、确认原告重庆康中王医药有限�司与被告罗玉梅之间于2014年11月21日就重庆市渝中区民族路166号负一层2#（即江家巷5号地王广场B1层5－8/E－P轴轴范围内）营业用房（B13/B14商铺）签订的《房屋租赁合同》于2015年6月30日解除；
二、被告罗玉梅于本判决生效之日起十五日内向原告重庆康中王医药有限公司支付2015年4月1日至2015年6月30日的租金共计26436元，并支付以此金额为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍从2015年4月1日起计算至付清之日止的违约金；
三、驳回原告重庆康中王医药有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费1938元，本院减半收取969，由原告重庆康中王医药有限公司负担500元，由被告罗玉梅负担469元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 肖一航
二〇一六年五月三十日
书 记 员 刘学霞