江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南扬商初字第0183号
原告中国工商银行股份有限公司无锡城南支行。
负责人朱伟，该行行长。
委托代理人秦焘，该行员工。
委托代理人杨鹏飞，江苏创凯律师事务所律师。
被告无锡健普生物科技有限公司。
法定代表人胡小毛。
被告缪以炜。
被告胡顺娟。
被告胡小毛。
被告陈佳红。
原告中国工商银行股份有限公司无锡城南支行（以下简称工行城南支行）与被告无锡健普生物科技有限公司（以下简称健普公司）、缪以炜、胡顺娟、胡小毛、陈佳红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月17日立案受理，依法由代理审判员黄海涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行城南支行的委托代理人杨鹏飞、被告陈佳红到庭参加了诉讼。被告健普公司、缪以炜�胡顺娟、胡小毛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行城南支行诉称：2013年7月31日和8月5日，工行城南支行与健普公司签订《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》）2份，健普公司共向工行城南支行借款2500万元，并在合同中约定了借款期限、贷款利率、逾期利率、诉讼费和律师费的承担等事项。2013年7月22日和7月23日，工行城南支行与健普公司、缪以炜、胡顺娟签订《最高额抵押合同》2份，由健普公司、缪以炜、胡顺娟以其所有的财产为健普公司的上述借款提供抵押担保。2013年7月22日，缪以炜、胡顺娟、胡小毛、陈佳红出具《连带责任承诺书》2份，为健普公司的上述债务提供连带保证责任担保。现借款已到期，要求判令：1、健普公司立即偿还所欠贷款本金2500万元、利息387468.62元（利息计算至2013年12月21日，此后按�借款合同》约定的贷款利率上浮50%计算）；2、健普公司支付工行城南支行为实现债权发生的律师费215600元；3、判决工行城南支行有权在抵押财产价值范围内对上述两项请求及本案诉讼费用优先受偿；4、缪以炜、胡顺娟、胡小毛、陈佳红对上述第1、2项请求承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由健普公司承担。
被告健普公司、缪以炜、胡顺娟、胡小毛均未作答辩，亦未提供相应证据。
被告陈佳红辩称：对工行城南支行陈述的事实、理由均无异议，由法院依法处理。
经审理查明：2013年7月31日，工行城南支行与健普公司签订《借款合同》1份，约定健普公司向工行城南支行借款400万元，借款到期日为2014年1月30日。同年8月5日，双方又签订《借款合同》1份，约定健普公司向工行城南支行借款2100万元，其中一笔1100万元的借款到期日为2014年1月15日，另一笔1000万元的借�到期日为2014年2月4日。上述两份合同约定借款利率均采用浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下的借款为担保贷款，担保方式为抵押，最高额担保合同为最高额抵押合同，担保人分别为缪以炜、胡顺娟和健普公司；如健普公司未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项的，工行城南支行有权宣布本合同或者其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）后，健普公司未按约偿还，工行城南支行有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对健普公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同签订后，工行城南支行依约向健普公司发放了2500万元贷款。
2013年7月22日，工行城南支行与健普公司签订《最高额抵押合同》1份，约定健普公司所担保的主债权为自2013年7月22日至2018年7月21日期间、在人民币3651万元的最高余额内、工行城南支行依据与健普公司签订的本外币借款合同等协议或其他文件而享有的对债务人的债权；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；双方未就抵押权实现方式达成一致的，工行城南支行有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产为健普公司所有的位于无锡市漓江路X号的房产和土地（无锡新区旺庄镇华光村）。合同签订后，双方办理了房屋和土地他项权证，登记债权数额分别为2881万元，证号分别为锡房他证字第XQ10003614**号、锡新他项（2013）第1247号。
2013年7月23日，工行城南支行与缪以炜、胡顺娟签订《最高额抵押合同》1份，约定缪以炜、胡顺娟所担保的主债权为自2013年7月23日至2018年7月22日期间、在人民币920万元的最高余额内、工行城南支行依据与健普公司签订的本外币借款合同等协议或其他文件而享有的对债务人的债权；抵押财产为缪以炜、胡顺娟所有的位于无锡市永和路XX室房产和土地。合同签订后，双方办理了房屋和土地他项权证，登记债权数额分别为920万元，证号分别为锡房他证字第10003614**号、锡南他项（2013）第000504号。其他内容同上份《最高额抵押合同》。
2013年7月22日，缪以炜、胡顺娟、胡小毛、陈佳红出具《连带责任承诺书》共2份给工行城南支行，主要载明：本人愿对贵行在2013年7月22日至2015年7月21日期间为健普公司办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票等所有融资承担连带保证责任，保证期间为两年，实际期限、金额、担保范围以贵行与借款人签订的合同、协议等书面文件为准。贵行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由健普公司提供还是由第三人提供，贵行有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保人同时履行担保责任，本人承诺不因此提出抗辩。贵行放弃、变更或丧失其他担保权益的，本人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
后因健普公司未按照约定偿还合同项下借款本息，工行城南支行遂诉讼来院要求行使合同权利。
另查明，2014年1月13日，工行城南支行与江苏创凯律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定指派律师作为本案代理人，律师费215600元。合同签订后，工行城南支行支付了费用。
上述事实，有《借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、《连带责任承诺书�、《委托代理协议》、收据及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：工行城南支行与健普公司签订的《借款合同》、与缪以炜、胡顺娟、健普公司签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。缪以炜、胡顺娟、胡小毛、陈佳红出具的《连带责任承诺书》系其真实意思表示，不违反相关法律规定，本院予以确认。现因健普公司未按照合同约定期限偿还借款本息，故工行城南支行要求健普公司立即归还全部借款本息、承担因实现债权支出的律师费和诉讼费、对抵押物财产在担保范围内行使优先受偿权、担保人承担连带保证责任的符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条�第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、健普公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还工行城南支行借款本金人民币2500万元及相应利息（计算至2013年12月21日为387468.62元，自2013年12月22日起至判决给付之日、按合同约定利率上浮50%计算，息随本清）。
二、健普公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付工行城南支行律师代理费人民币215600元。
三、工行城南支行有权以健普公司所有的位于无锡市漓江路X号的房产、土地和缪以炜、胡顺娟所有的位于无锡市永和路XX室房屋、土地折价或拍卖、变卖的价款分别在2881万元、920万元、920万元范围内对本判决确定的第一、二项内容及诉讼费用享有优先受偿权。
四、缪以炜、胡顺娟、胡小毛、陈佳红对本判决确定的健普公司应偿还的上述第一、二项债务�诉讼费用承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取后为87407.5元、诉前保全费5000元，两项合计92407.5元（已由工行城南支行预交），由健普公司负担。健普公司于本判决发生法律效力之日起10日内将所负担的诉讼费直接支付给工行城南支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本5份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户银行及账号：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
代理审判员 黄海涛
二〇一四年三月二十八日
书 记 员 龚丹妮
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务�担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终�，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。