安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初744号
原告：兴业银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市菱湖南路238号，组织机构代码56635783-4。
负责人：王彤彤，该行行长。
委托诉讼代理人：彭飞，该行员工。
委托诉讼代理人：方金满，该行员工。
被告：安庆市闽兴贸易有限公司，住所地安徽省安庆市钢材大市场A2栋13号，组织机构代码59142300-4。
法定代表人：王俊建。
被告：王俊建，男，1975年3月9日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告：王华，女，1979年5月22日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
原告兴业银行股份有限公司安庆分行（以下简称兴业银行安庆分行）诉被告安庆市闽兴贸易有限公司、王俊建、王华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行安庆分行的委托诉讼代理人彭飞到庭参加诉讼。被告安庆市闽兴贸易有限公司、王俊建、王华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行安庆分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告安庆市闽兴贸易有限公司立即偿还原告流动资金借款本金420万元及利息、罚息、复利（从2015年12月2日开始，利息、罚息、复利按合同约定计算至本息实际清偿之日止）；2、依法判令被告王俊建、王华对被告安庆市闽兴贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任；3、依法判令原告有权就被告王俊建、王华抵押的房地产（房地权证宜字第××、50××70、3054692号）折价或者拍卖、变卖价款优先受偿；4、依法判令各被告承担原告为实现上述债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）。
事实及理由：原告于2015年12月2日与被告安庆市闽兴贸易有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告安庆市闽兴贸易有限公司向原告借款420万元，借款期限为12个月，年利率为6.525%，借款逾期的，贷款人有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对被告未按时支付的利息，按照借款利率上浮50%计收复利。2015年11月24日，被告王俊建、王华与原告签订了《最高额保证合同》一份，为安庆市闽兴贸易有限公司与原告在2015年11月24日至2016年11月24日期间发生的债务承担连带责任保证。2013年12月3日，原告与王俊建、王华签订《最高额抵押合同》，王俊建、王华以其自有的房地产（房地权证宜房字第××、50××70、3054692号）为安庆市闽兴贸易有限公司在原告处的债务提供最高本金限额为450万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告按照合同约定履行了放款的义务，安庆市闽兴贸易有限公司未按约定支付利息，各保证人拒绝代为偿还，原告依据合同有权提前收回全部贷款。
被告安庆市闽兴贸易有限公司、王俊建、王华未作答辩。
原告兴业银行安庆分行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、组织机构代码证，被告安庆市闽兴贸易有限公司企业营业执照、组织机构代码证，被告王俊建、王华身份证、结婚证，《流动资金借款合同》，提款申请书，委托支付函，借款借据，转账支票，进账单，《最高额保证合同》，《最高额抵押合同》，房地产权证，土地使用权证，房地产他项权证，土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书，提前还款通知书。被告安庆市闽兴贸易有限公司、王俊建、王华未到庭质证。本院经审查，认为原告兴业银行安庆分行所提交的上述证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月3日，被告王俊建、王华与原告兴业银行安庆分行签订了编号为安1303授069B1号《最高额抵押合同》一份，约定被告王俊建、王华以安庆市开发区赛格数码广场C幢1室房屋所有权及安庆市回祥新村55#楼1103室房屋所有权（房地权宜字第××、50××70、3054692号）及土地使用权（庆国用2012第14916号、庆国用2008第6833号）为安庆市闽兴贸易有限公司与原告自2013年12月4日至2016年12月4日发生的债务提供最高额抵押担保。抵押担保最高本金限额为450万元，抵押担保范围包括抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。无论主合同项下还存在其他多项担保，抵押人均以本合同约定的全部抵押物连带抵押担保上述债务。抵押权实现的情形包括债务人未按主合同约定清偿担保的债务（包括因债务人抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务本息）。
同日，双方办理了抵押登记，原告兴业银行安庆分行取得房地产他证宜字第50××80号房地产他项权证及编号为2013年第739号安庆市出让国有土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书。
2015年12月2日，被告安庆市闽兴贸易有限公司与原告签订了编号为安1503授031贷001号《流动资金借款合同》一份，约定安庆市闽兴贸易有限公司向原告借款420万元，借款期限12个月，自2015年12月2日至2016年12月1日止，借款利率为6.525%。同时约定借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对被告未按时支付的利息，原告有权按照借款逾期罚息利率计收复利。
2015年11月24日，原告分别与被告王俊建、王华签订了《最高额保证合同》，约定被告王俊建、王华为被告安庆市闽兴贸易有限公司与原告在2014年11月24日至2016年11月24日内发生的债务提供保证担保。保证的最高本金限额为420万元。保证责任方式为连带责任保证，在最高本金限额内，债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付的债务（包括但不限于债权人因债务人或保证人违约而要求提前收回的债务），保证人都应按照本合同约定履行连带保证责任；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下所有债权余额，包括本金、利息、（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。保证期间为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计算。
上述合同签订后，兴业银行安庆分行如约发放了420万元借款，安庆市闽兴贸易有限公司未能按约定偿还利息，兴业银行股份有限公司安庆分行于2016年1月23日发出提前还款通知书，宣布贷款提前到期。并于2016年4月19日诉至法院，要求判如所请。
本院认为，兴业银行安庆分行与各被告订立的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。兴业银行安庆分行按合同约定提供了420万元借款，安庆市闽兴贸易有限公司未能按约定还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任，对兴业银行安庆分行要求安庆市闽兴贸易有限公司偿还借款本金420万元及利息的诉讼请求予以支持。因被告王俊建、王华以自有房屋所有权及土地使用权向兴业银行安庆分行提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故对兴业银行股份有限公司安庆分行要求对抵押物进行处置并优先受偿的诉讼请求予以支持。因被告王俊建、王华为安庆市闽兴贸易有限公司的上述债务提供了连带责任保证，故兴业银行安庆分行要求被告王俊建、王华对安庆市闽兴贸易有限公司上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安庆市闽兴贸易有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告兴业银行股份有限公司安庆分行借款本金420万元及利息（利息自2015年12月2日起至本判决确定还款之日止，按合同约定的利率计算）；
二、被告安庆市闽兴贸易有限公司如到期不履行上述第一项给付义务，原告兴业银行股份有限公司安庆分行有权对被告王俊建、王华抵押的安庆市开发区赛格数码广场C幢1室及安庆市回祥新村55#楼1103室房屋所有权折价或者以拍卖、变卖的价款在最高本金限额450万元的抵押担保范围内优先受偿；
三、被告安庆市闽兴贸易有限公司如到期不履行上述第一项给付义务，原告兴业银行股份有限公司安庆分行有权对被告王俊建、王华抵押的安庆市开发区赛格数码广场C幢1室及安庆市回祥新村55#楼1103室土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿；
四、被告王俊建、王华对被告安庆市闽兴贸易有限公司上述第一项给付义务承担连带偿还责任；被告王俊建、王华承担偿还责任后，有权向安庆市闽兴贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40400元，保全费5000元，合计45400元，由被告安庆市闽兴贸易有限公司、王俊建、王华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 马利平
审 判 员 胡 艳
人民陪审员 赵 莉
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 胡 泉
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。