江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苏中商初字第00247号
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心，住所地苏州工业园区旺敦路158号置业商务大厦1幢。
诉讼代表人杨少伟。
委托代理人蒋瑜，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。
委托代理人徐璐。
被告吴江市北宇冷却塔有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇北万村。
法定代表人吴建芳。
被告吴江市恒鑫经编织造有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇复兴村（205省道西）。
法定代表人吴方明。
被告吴金土。
被告吴方明。
被告钟云。
被告吴建芳。
被告王龙弟。
委托代理人周健熊，男，1985年5月1日出生，汉族。
被告吴江市腾龙商品混凝土有限公司，住所地苏州市吴江区同里镇屯村方港村。
法定代表人王龙弟，该公司董事长。
委托代理人郁晓娟，女，1987年6月9日出生，汉族。
委托代理人李晓燕，女，1981年6月29日出生，汉族。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称招行小贷中心）与被告吴江市北宇冷却塔有限公司（以下简称北宇公司）、吴江市恒鑫经编织造有限公司（以下简称恒鑫公司）、吴金土、吴方明、钟云、吴建芳、王龙弟、吴江市腾龙商品混凝土有限公司（以下简称腾龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月1日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月13日公开开庭审理了本案，原告招行小贷中心委托代理人蒋瑜、徐璐，被告腾龙公司委托代理人郁晓娟、李晓燕到庭参加诉讼。北宇公司、恒鑫公司、吴金土、吴方明、钟云、吴建芳、王龙弟经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告招行小贷中心诉称：2013年7月10日，原告招行小贷中心与被告北宇公司签订《授信协议》一份，原告为被告北宇公司提供额度为人民币1200万元的授信，授信期间自2013年7月10日至2014年7月4日。同日，被告恒鑫公司、吴金土、吴方明、钟云、吴建芳、王龙弟、腾龙公司分别与原告招行小贷中心签订《最高额不可撤销担保书》各一份，均承诺为被告北宇公司在上述《授信协议》项下发生的贷款提供连带责任保证担保。2012年7月3日，被告北宇公司、恒鑫公司分别与原告招行小贷中心签订《最高额抵押合同》各一份，约定北宇公司、恒鑫公司各自以其名下的房产和土地为被告北宇公司的债务提供抵押担保。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。2013年7月15日，原告招行小贷中心与被告北宇公司签订《借款合同》一份，北宇公司向原告招行小贷中心借款人民币1200万元，借款期限自2013年7月15日至2014年7月15日。合同签订后，原告招行小贷中心依约发放了了贷款。然而被告北宇公司未按约还本付息，截至2014年7月16日，被告北宇公司尚欠原告招行小贷中心借款本金1200万元及欠息284196.62元，其余被告亦未履行相应的担保、保证义务，严重侵害了原告的合法权益，为此，特起诉至法院，请求法院依法判令：1、被告北宇公司归还原告招行小贷中心借款本金1200万元及欠息284196.62元（暂计算至2014年7月16日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至判决确定的给付之日止）；2、被告北宇公司支付原告招行小贷中心为实现债权所支付的律师费用307536元；3、原告招行小贷中心依法对被告北宇公司、恒鑫公司所提供的抵押物在处置时享有优先受偿的权利；4、被告恒鑫公司、吴金土、吴方明、钟云、吴建芳、王龙弟、腾龙公司对被告北宇公司的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告北宇公司、恒鑫公司、吴金土、吴方明、钟云、吴建芳、王龙弟、腾龙公司承担。
原告招行小贷中心为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：证据1、被告北宇公司与原告招行小贷中心在2013年7月10日签订的编号为2013年苏授字第5201130719的《授信协议》一份，证明原告招行小贷中心与被告北宇公司之间存在授信额度为1200万元的授信关系。
证据2、被告北宇公司、恒鑫公司与原告招行小贷中心在2012年7月3日分别签订的编号为2012年苏抵字第5201120624-1、2012年苏抵字第5201120624-2《最高额抵押合同》各一份及被告北宇公司、恒鑫公司与招行小贷中心在2013年7月10日分别签订的《补充协议》和他项权证，证明被告北宇公司、恒鑫公司以其名下的土地和房产对授信协议规定的最高额度内发生的债务提供抵押担保。
证据3、被告恒鑫公司、吴金土、吴方明、钟云、吴建芳、王龙弟、腾龙公司与原告招行小贷中心在2013年7月10日分别签订的编号为2013年苏保字第5201130719-2、2013年苏保字第5201130719-3、2013年苏保字第5201130719-7、2013年苏保字第5201130719-8、2013年苏保字第5201130719-5、2013年苏保字第5201130719-4、2013年苏保字第5201130719-1《最高额不可撤销担保书》，证明被告恒鑫公司、吴金土、吴方明、钟云、吴建芳、王龙弟、腾龙公司对被告北宇公司授信协议项下的贷款承担连带责任担保。
证据4、被告北宇公司与原告招行小贷中心在2013年7月15日签订的编号为2013年苏借字第5202130725的《借款合同》及借款借据各一份，证明原告招行小贷中心与被告北宇公司之间存在授信协议项下借款合同关系，借款金额为1200万元，且原告招行小贷中心已经履行放款义务。
证据5、被告北宇公司还款情况明细一份及截止2015年1月13日止的欠息计算表，证明被告北宇公司未按期归还借款的事实及欠息情况。
证据6、律师聘用合同，证明原告为实现债权支出的律师费用。
被告腾龙公司辩称：对原告招行小贷中心起诉的事实和理由没有异议。
被告北宇公司、恒鑫公司、吴金土、吴方明、钟云、吴建芳、王龙弟未作答辩。
被告北宇公司、恒鑫公司、吴金土、吴方明、钟云、吴建芳、王龙弟、腾龙公司未向本院提交证据。
庭审中，被告腾龙公司对原告招行小贷中心提供的证据均无异议。
本院认证意见：原告招行小贷中心提供的证据1、2、3、4、6的真实性、合法性、关联性予以认定，可以作为本案事实的证据。
本院经审理查明：2013年7月10日，招行小贷中心与北宇公司签订编号为2013年苏授字第5201130719号《授信协议》一份，约定招行小贷中心向北宇公司提供人民币1200万元的一次性流动资金贷款单项授信额度，授信期间自2013年7月10日至2014年7月4日止。协议第5条担保条款约定协议项下北宇公司所欠招行小贷中心的一切债务由腾龙公司、恒鑫公司、吴金土、王龙弟、吴建芳夫妇、吴方明夫妇作为连带责任保证人，其须向招行小贷中心出具最高额不可撤销担保书，并由北宇公司、恒鑫公司以其所有或依法有权处分的房地产财产作抵（质）押，另行签订担保合同。协议第9条约定如北宇公司不能按期归还协议项下所欠债务的情况下，招行小贷中心为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由北宇公司承担。协议还对授信额度的使用、双方的权利义务、违约事件及处理、协议的变更、解除和争议解决等事项作了约定。
同日，恒鑫公司、吴金土、吴方明、钟云、吴建芳、王龙弟、腾龙公司分别向招行小贷中心出具编号为2013年苏保字第5201130719-2、2013年苏保字第5201130719-3、2013年苏保字第5201130719-7、2013年苏保字第5201130719-8、2013年苏保字第5201130719-5、2013年苏保字第5201130719-4、2013年苏保字第5201130719-1《最高额不可撤销担保书》，对北宇公司在上述《授信协议》项下所欠招行小贷中心的所有债务承担连带保证责任，保证范围包括全部贷款本金余额之和（最高限额1200万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用，包括向授信申请人追讨债务而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费）；并约定了如北宇公司未按《授信协议》或各具体合同约定及时清偿所欠招行小贷中心的所有债务，或者发生违约行为，招行小贷中心有权直接向保证人追索，而无须先行向北宇公司追索或提起诉讼。即使为担保北宇公司在《授权协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，招行小贷中心亦有权选择就北宇公司在《授信协议》项下全部债务直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物。《最高额不可撤销担保书》还对担保书的独立性、争议及纠纷解决方式等事项进行了约定。恒鑫公司、吴金土、吴方明、钟云、吴建芳、王龙弟、腾龙公司分别在各自《最高额不可撤销担保书》落款处盖章或签字确认。
2012年7月2日，招行小贷中心与北宇公司签订了编号为2012年苏抵字第520112062-1号《最高额抵押合同》，北宇公司以其所有的坐落于苏州市吴江区平望镇北万村房屋所有权及土地使用权对其在2012年7月3日至2014年6月18日期间内从招行小贷中心获得的贷款、贸易融资等授信项下债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括全部贷款及其他授信本金余额之和（最高限额411万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现抵押权的其他相关费用，包括向授信申请人追讨债务及实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费）。上述合同签订后，双方于2012年7月4日至吴江市住房和城乡建设局办理了编号为吴房他证字第001515**号他项权证，该他项权证载明的债权数额为240万元，抵押为最高额抵押，抵押权人为招行小贷中心。后双方又于2012年7月5日至吴江市国土资源局办理了编号为吴押他项（2012）第2810号他项权证，该他项权证载明的抵押金额为171万元，抵押权人为招行小贷中心。2013年7月10日，招行小贷中心与北宇公司签订了补充协议，约定了双方在抵押物发生或者可能发生被拆迁、征收情形下的权利和义务。
2012年7月2日，招行小贷中心与恒鑫公司签订了编号为2012年苏抵字第520112062-2号《最高额抵押合同》，恒鑫公司以其所有的坐落于苏州市吴江区平望镇复兴村房屋所有权及土地使用权对北宇公司在2012年7月3日至2014年6月18日期间内从招行小贷中心获得的贷款、贸易融资等授信项下债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括全部贷款及其他授信本金余额之和（最高限额547万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现抵押权的其他相关费用，包括向授信申请人追讨债务及实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费）。上述合同签订后，双方于2012年7月4日至吴江市住房和城乡建设局办理了编号为吴房他证字第001515**、00151591、00151555号他项权证，他项权证载明的债权数额分别为109万元、137万元、137万元，抵押均为最高额抵押，抵押权人均为招行小贷中心。后双方又于2012年7月5日至吴江市国土资源局办理了编号为吴押他项（2012）第2809号他项权证，该他项权证载明的抵押金额为164万元，抵押权人为招行小贷中心。2013年7月10日，招行小贷中心与北宇公司、恒鑫公司签订了补充协议，约定了三方在抵押物发生或者可能发生被拆迁、征收情形下的权利和义务。
2013年7月15日，招行小贷中心与北宇公司依据编号为2013年苏授字第5201130719号《授信协议》签订了编号为2013年苏借字第5202130725号《借款合同》一份，约定：由招行小贷中心向北宇公司提供流动资金贷款1200万元；贷款期限自2013年7月15至2014年7月15日止；采用固定利率，以定价日（贷款实际发放日）适用的中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率，上浮30%；若北宇公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；贷款利息从贷款入北宇公司账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季末月的20日；北宇公司须于每一计息日付息，如未按时付息，招行小贷中心有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；如北宇公司不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，招行小贷中心为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由北宇公司负担。《借款合同》还对双方的权利、义务、提款和用款、提前还款、贷款展期、费用、违约事件及处理、适用法律及纠纷的解决、协议生效等作了明确约定。合同签订后，招行小贷中心于2013年7月16日向北宇公司发放贷款1200万元。在北宇公司盖章确认的借款借据上，明确借款偿还日期为2014年7月15日；利率为固定利率，以壹年为基准利率上浮30%；借款用途为采购原材料。
后北宇公司未能按照合同约定还本付息，截止2014年7月15日，北宇公司共结欠招行小贷中心借款本金1200万元，利息275111.7元，复利1106.1元。招行小贷中心遂于2014年7月24日向本院提起诉讼。
本院另查明，招行小贷中心为此次诉讼，与江苏新天伦律师事务所签订《聘请律师合同》，合同约定：江苏新天伦律师事务所指派律师担任招行小贷中心诉北宇公司等金融借款纠纷案诉讼代理人；以债权总额12284196.62元（本金和利息）计算得出招行小贷中心应支付的律师费为307536元。
本院又查明，中国人民银行公布的2012年7月6日起至2014年11月21日之间的金融机构人民币一年期贷款基准利率为6%。
本院认为：招行小贷中心分别与北宇公司、恒鑫公司、吴金土、吴方明、钟云、吴建芳、王龙弟、腾龙公司签订的授信协议、借款合同、最高额不可撤销担保书、最高额抵押合同及补充协议均系当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，应属合法有效。据此，招行小贷中心与北宇公司之间形成借款合同关系、与恒鑫公司、吴金土、吴方明、钟云、吴建芳、王龙弟、腾龙公司之间形成保证合同关系，与北宇公司、恒鑫公司之间形成抵押担保合同关系，北宇公司、恒鑫公司的抵押物均依法办理了相应的抵押登记手续，依法具有法律效力。合同签订后，招行小贷中心按约向北宇公司提供了1200万元流动资金贷款，但北宇公司未能按约在贷款期限内还本付息，恒鑫公司、吴金土、吴方明、钟云、吴建芳、王龙弟、腾龙公司亦未履行各自相应的担保保证义务，构成违约，各被告均应承担相应的民事责任。北宇公司应向招行小贷中心归还贷款本金1200万元并支付相应利息、逾期罚息和复利。同时根据《授信协议》、《借款合同》的约定，招行小贷中心因本案诉讼实际支付律师费用307536元，此款北宇公司应当予以承担。恒鑫公司、吴金土、吴方明、钟云、吴建芳、王龙弟、腾龙公司作为保证人应就北宇公司的上述债务承担连带清偿责任。其在承担保证责任后，有权向债务人北宇公司追偿。北宇公司和恒鑫公司以其所有的房产所有权及土地使用权提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，故招行小贷中心对抵押物依法享有优先受偿权。综上，招行小贷中心的诉讼请求，于法有据，应予支持。北宇公司、恒鑫公司、吴金土、吴方明、钟云、吴建芳、王龙弟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江市北宇冷却塔有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金1200万元并支付利息、复利276217.8元（暂计算至2014年7月15日，之后的罚息以本金1200万元为基数，按照年利率11.7%，自2014年7月16日起计算至实际给付之日止；复利以结欠的利息为基数，按照年利率7.8%，自2014年7月16日起计算至实际给付之日止）。
二、被告吴江市北宇冷却塔有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心律师费损失307536元。
三、被告吴江市北宇冷却塔有限公司如不履行上述债务，原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心有权以被告吴江市北宇冷却塔有限公司所有的、坐落于苏州市吴江区平望镇北万村房产的房屋所有权（房地产权证编号为吴房权证平望字第040002**号）及土地使用权（国有土地使用权证编号为吴国用（2002）字第11070001号）折价或拍卖、变卖所得价款在最高抵押额度411万元范围内优先受偿；原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心有权以被告吴江市恒鑫经编织造有限公司所有的、坐落于苏州市吴江区平望镇复兴村房产的房屋所有权（房地产权证编号为吴房权证平望字第04001094、04000697、040016**号）及土地使用权（国有土地使用权证编号为吴国用（2000）字第11050002号）折价或拍卖、变卖所得价款在最高抵押额度547万元范围内优先受偿。
四、被告吴江市恒鑫经编织造有限公司、吴金土、吴方明、钟云、吴建芳、王龙弟、吴江市腾龙商品混凝土有限公司对被告吴江市北宇冷却塔有限公司的上述一、二项债务承担连带清偿责任。被告吴江市恒鑫经编织造有限公司、吴金土、吴方明、钟云、吴建芳、王龙弟、吴江市腾龙商品混凝土有限公司承担保证责任后，有权向被告吴江市北宇冷却塔有限公司追偿。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。
案件受理费97350元，财产保全费5000元，合计102350元，由被告吴江市北宇冷却塔有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号：10-113301040002475，汇款凭证复印件寄交本院）。
审 判 长 陈秋荣
审 判 员 孙晓蕾
代理审判员 李 诚
二〇一五年一月十六日
书 记 员 陆 庆
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。