江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）澄商初字第1140号
原告无锡安泰典当有限责任公司，组织机构代码73957216-2，住所地江阴市虹桥南路161-167号。
法定代表人过志敏，该公司董事长。
委托代理人卫炜。
委托代理人张钧，江苏创凯律师事务所律师。
被告姚富平，男，汉族，1966年5月1日生，现下落不明。
被告周凤霞，女，汉族，1973年11月21日生，现下落不明。
原告无锡安泰典当有限责任公司（下称安泰公司）诉被告姚富平、周凤霞金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月17日公开开庭进行了审理。原告安泰公司的委托代理人卫炜、张钧到庭参加诉讼，被告姚富平、周凤霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告安泰公司诉称：安泰公司与姚富平于2008年3月21日签订《最高额房屋抵押典当合同》二份，约定姚富平将其所有的江阴市文定三村33幢301室、401室房屋作为典当的抵押担保，并于2008年3月26日办理了抵押物登记手续。合同签订当日，周凤霞向安泰公司出具承诺函，承诺其作为姚富平的共同还款人承担连带还款义务；2010年9月28日，安泰公司向姚富平开出金额为70万元当票一张并给付了当金70万元。后姚富平办理续当手续至2012年3月27日，到期后姚富平未向安泰公司归还当金70万元。安泰公司为实现债权，委托江苏创凯律师事务所代理案件，共支付律师费22100元，根据合同约定，该费用应由姚富平承担。为此，请求法院判令：1、姚富平、周凤霞立即偿还安泰公司当金70万元并支付综合费及利息（以当金70万元为基数，综合费用按月费率2.7%计算，利息按月利率0.3%计算，自2012年3月28日起至实际给付之日止）；2、姚富平、周凤霞立即支付安泰公司为实现债权发生的律师费22100元；3、安泰公司有权在抵押财产范围内对上述各项诉讼请求优先受偿。
被告姚富平、周凤霞未予答辩也未提交相关证据。
经审理查明：2008年3月21日，安泰公司与姚富平签订《最高额房地产抵押典当合同》二份，合同均约定：典当最高额度38万元，典当期限自2008年3月21日起至2013年3月20日止，典当月综合费率为2.7%，月利率为0.3%；姚富平自愿将自有的坐落在江阴市文定三村33幢301室、401室房屋（房屋所有权证号：010513002，建筑面积为150.96平方米；房屋所有权证号：010513000，建筑面积为150.96平方米）作为典当的抵押担保，抵押担保的范围为姚富平在借款抵押期限内向安泰公司连续多次借款（即当票）的全部本金、利息、综合费用、违约金、损失赔偿金以及安泰公司实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、执行费）；姚富平保证在借款到期前归还全部借款本息及支付其他费用。同日，周凤霞向安泰公司分别出具承诺函二份，均承诺：一、周凤霞自愿同意将位于江阴市文定三村33幢301室、401室的房产作当物抵押给安泰公司作为当金的担保，如姚富平未按合同约定履行还款义务，安泰公司可依法处置抵押当物，并有权向人民法院申请强制执行；二、周凤霞作为当户在前述典当合同下债务的共同还款人同意对当户在前述典当合同项下的债务清偿承担连带还款责任……。2008年3月26日，安泰公司与姚富平就上述抵押房屋分别办理了他项权登记手续，登记债权数额分别为38万元、38万元。2010年9月28日，安泰公司向姚富平出具金额为70万元当票一份，该当票典当期限为2010年9月28日起至2010年10月27日止，月费率为2.7%，月利率为0.3%，姚富平在该当票上签字确认，并在备注一栏注明：收到本票70万元。之后姚富平多次进行续当至2012年3月27日。续当期满后，姚富平未办理续当手续亦未归还当金70万元，保证人周凤霞亦未承担相应的保证责任，安泰公司于2013年9月3日具状诉至本院。
另查明：安泰公司为实现债权向江苏创凯律师事务所支付律师费22100元。
再查明：姚富平所有的坐落于江阴市文定三村33幢301室、401室房屋均在中国工商银行无锡分行办理了抵押登记，抵押登记的期限均为2006年12月19日起至2026年12月19日止，抵押的权利价值亦均为105万元。
以上事实，由最高额房地产抵押典当合同、房屋所有权证、房屋他项权证、当票、续当凭证、承诺书、聘请律师合同以及当事人当庭陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为：安泰公司与姚富平签订的最高额房地产抵押典当合同以及周凤霞向安泰公司出具的承诺函均系当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效，各方当事人均应按约履行。姚富平未按当票约定的当期归还借款引起纠纷，其应负本纠纷的全部责任，应立即偿还安泰公司当金70万元。安泰公司要求姚富平承担典当期满后的综合费及利息，该两项相加超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，对超出部分本院依法不予支持，故姚富平应承担以当金70万元为基数自2012年3月28日起至判决确定给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息。对于安泰公司要求姚富平承担律师费的请求，因在最高额房地产抵押典当合同中对律师费的承担并未明确约定，故本院对此项诉讼主张不予支持。姚富平以其所有的坐落于江阴市文定三村33幢301室、401室房屋作为抵押，但在抵押给安泰公司之前上述房屋均已在中国工商银行无锡分行办理了抵押登记手续，登记的权利价值均为105万元，故安泰公司依法在实现抵押权时仅对该房屋第一顺序抵押权人中国工商银行无锡分行实现抵押权后的余值分别在38万元范围内享有优先受偿权。因周凤霞向安泰公司出具承诺函承诺对典当合同项下的债务清偿承担连带还款责任，故认定周凤霞对姚富平的借款本金及综合费用、利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用应承担连带保证责任。安泰公司对姚富平的债权既有物的担保又有保证，且安泰公司在担保期限内向担保人主张了担保责任，故周凤霞对优先清偿抵押物以外的安泰公司的债权应承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、姚富平应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还无锡安泰典当有限责任公司当金70万元并支付该款自2012年3月21日起至判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息。
二、无锡安泰典当有限责任公司对姚富平所有的坐落于江阴市文定三村33幢301室、401室房屋在实现抵押权时在第一顺序抵押权人实现抵押权后的余值分别在38万元、38万元范围内享有优先受偿权。
三、周凤霞在无锡安泰典当有限责任公司按照第二项规定优先受偿后的不足部分承担连带清偿责任。
四、驳回无锡安泰典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11020元，公告费690元，合计11710元（无锡安泰典当有限责任公司已预交），由姚富平负担，于本判决发生法律效力之日起10日内给付无锡安泰典当有限责任公司；周凤霞对姚富平应偿付的诉讼费用在上述第三项确定范围内承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 金桂华
人民陪审员 方国钦
人民陪审员 曹惠芬
二〇一四年一月十七日
书 记 员 余 筱
本案援引法律法规
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。