广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初9430号
原告：陈农田，男，1957年11月28日出生，香港特别行政区居民，证件号码：H08923561。
委托诉讼代理人：吴方南，广东盛唐律师事务所律师。
被告：赵永良，男，1962年7月23日出生，汉族，住江苏省宜兴市，
第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地：广东省深圳市福田区沙头街道深南中路大庆大厦1层02号109房A1。
法定代表人：吴军强。
原告陈农田与被告赵永良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，依法追加第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司（以下简称“世华公司”）参加诉讼。本案因案情复杂，转为普通程序，于2016年9月9日、2016年10月14日、2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告陈农田的委托诉讼代理人吴方南、被告赵永良均到庭参加诉讼，第三人世华公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈农田向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《二手房买卖合同》;2.被告向原告支付房屋转让成交价10%的违约金1520000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月21日，被告与原告签订了《二手房买卖合同》，约定被告向原告购买位于东莞市××村××翡翠××型××房产（以下简称涉案房产），房地产证号码为粤房地权证莞字第××号；涉案房产转让成交价为15200000元；被告按一次性付款方式支付剩余房款，被告须在合同签订后三日内向原告支付定金750000元；被告须于合同签订后30日（含当日）内付清剩余全部房款14450000元；如果被告未按本合同约定的期限履行义务，原告有权要求被告以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如被告逾期履行义务超过15日或有其他根本违约行为的，原告可要求被告继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求被告支付转让成交价20%的违约金或者没收被告已支付的定金。合同签订后，被告既未按照合同约定在3日内向原告支付定金，也没有在30日内向原告一次性付清购房款。期间原告多次要求被告按照合同约定履行付款义务，而且两次向被告发出履约催告函，要求被告履行合同义务。但被告却一直对原告的要求不予理睬，至今未向原告支付任何款项。原告认为，原、被告之间签订的合同合法有效，双方均应遵循诚信原则履行合同义务。被告在合同签订后却拒不履行合同约定义务，罔顾诚信，有违契约必守的精神。被告的行为已经构成严重违约。
被告赵永良辩称，被告与原告从未签订该合同，该合同是无效的。1.二手房买卖合同是被告应第三人世华公司员工谢代丽之要求，于2016年5月16日上午10时许，在深圳观澜湖会所一楼西餐厅外廊茶座所签订。当时原告陈农田夫妇均不在现场。当时被告与第三人世华公司员工谢代丽商定房屋的意向价格、定金的数额及支付期限在没有经被告委托人确认同意前，此合同为无效合同，第三人世华公司员工谢代丽及该公司经理郑先生均表示同意，该合同在被告签字捺印时，并未约定具体的定金交付时间和期限，签署该合同时被告并未签署该合同的签约日期。且被告与第三人世华公司员工谢代丽口头约定一切以支付定金为准，确定要买该房屋一定先付定金，如若不付定金则该合同无效作废。原告如若更改该合同条款需经被告到场确认同意，合同方可继续执行；2.被告于2016年5月19日、2016年5月21日均与第三人世华公司员工谢代丽明确告知终止该房屋买卖之意向；3.被告之所以先签署合同，是第三人世华公司员工谢代丽说原告要出国，后续有较长时间不在东莞无法签约，加之被告是江苏人，距东莞路途较远也不方便。故以第三人世华公司员工谢代丽为唯一联系人，房屋买卖一切事由、意见、决定均以告知第三人世华公司员工谢代丽为准，原、被告素无联系与交往。4.后续原告单方面签署该合同时，擅自更改合同条款，更改定金数额及支付定金的期限，均未得到被告同意，故该合同被告签署在前，原告擅改合同在后，被告不予认可，故此合同无效；5.正如擅改合同后之约定，合同订立签署之日起三日内支付定金，被告没有接到任何通知，定金不付则视违约。原告擅自更改合同条款及签约时间已超过了被告与第三人世华公司员工谢代丽约定的时效，原告是有意识的讹诈行为。6.原告于2016年6月2日明确告知第三人世华公司员工谢代丽该房屋目前不卖了，原告表示房屋行情上涨了，第三人世华公司员工谢代丽第一时间告知被告这一情况，被告与第三人世华公司员工谢代丽即时确认表示原告可以自行处置，与被告没有任何关系，被告不会追究原告任何责任，并再次重申被告没有与原告签约、没有支付定金，双方并无瓜葛；7.原告于2016年6月24日发履约催告函至被告，要求即时终止合约，被告告知第三人世华公司员工谢代丽，一切悉听尊便，被告不会有任何不良之举与企图。
第三人世华公司述称，1.本案系房屋买卖合同纠纷，而第三人与原、被告之间为居间合同关系，二者并非同一法律关系，第三人并非本案适格当事人；2.2016年5月21日，原告与被告在第三人的居间下签订了《二手房买卖合同》（合同编号：1541008），约定原告将东莞市××村××翡翠××型××房产出售给被告。买卖双方无任何款项在第三人处监管；3.根据合同备注条款的约定：买卖双方一致同意：合同第三条定金支付，由500000元改为750000元，在双方签署此合同后买方须在三日内支付。但是被告一直未支付定金。第三人居间调停，原告与被告依然无法就继续履行达成一致意见；4.第三人作为居间方，积极撮合原告与被告签订了《二手房买卖合同》，已经促成了合同的成立，全面履行了居间义务，第三人有权利向接受服务方主张相应的居间报酬。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对原告提交的《二手房买卖合同》、房产证、履约催告函、被告提交的定金托管协议没有异议，本院予以确认并在卷佐证。当事人没有争议的事实是：原告作为卖方，被告作为买方，经第三人世华公司介绍，原、被告双方签订了《二手房买卖合同》（合同编号：1541008），约定：1.卖方将位于东莞市塘厦镇平山村观澜湖﹒翡翠湾六期2型200号（房产证号：粤房地权证莞字第××号，简称“案涉房屋”）出售给买方；2.案涉房屋转让成交价15200000元；3.定金500000元，双方同意前述定金交由居间方监管，买方将定金支付给居间方即视为卖方收讫定金。双方直接收付的以实际支付方式为准。剩余房款一次性付款，一次性付款方式下的剩余全部房款均交由买方制定银行监管、买卖双方在该期限内与监管机构签署资金监管协议。买方须在签署约定的付款期限内将需监管的资金存入监管账户，该款项按监管协议约定的程序操作。买卖双方另有约定的除外；4.案涉房屋没有设定抵押及其他权利担保，卖方应于签署合同之日起3日内（含当日）将房地产证原件交予居间方；5.买卖双方应于办妥资金监管之日起3日内签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续；在递件回执载明的答复日期之日起3个工作日内买卖双方领取房地产证并按规定缴纳税费；6.税费由买方支付；7.买、卖双方约定交房日期为卖方收齐全部房款之日起3日内；8.如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过15日或有其他根本违约行为的，卖方可要求买方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求买方支付转让成交价20%的违约金或没收买方已支付的定金；9.如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过15日或有其他根本违约行为的，买方可要求卖方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金或双倍返还买方已支付的定金；10.备注条款：买卖双方一致同意合同第三条定金交付由500000元改为750000元，在双方签署合同后买方须在3日内支付；等等。合同签署后，被告未支付定金，也未履行合同内容。被告辩称，被告于2016年5月16日在合同的买方处签名，原告于2016年5月21日在合同的卖方处签名，合同的落款时间统一签署为2016年5月21日被告签署合同在先，原告在签署合同时单方面变更合同定金金额，合同无效；并且，被告已告知第三人世华公司员工谢代丽不同意合同变更内容，合同不成立。被告提交了定金托管协议，但定金托管协议仅有原告及第三人的签字印章，被告并未签字。被告是代其老板（即本案当事人所称的被告哥哥）购买案涉房屋，以被告的名义签订合同是可以的，被告与其哥哥委托代理行为并无证据支持。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.被告提交的电话记录及微信记录、买方主体变更确认书，证明被告于原告签订合同前已告知第三人终止买卖的意向,《二手房买卖合同》无效。微信记录内容2016年5月20日记录显示，第三人世华公司员工谢代丽将原告发给第三人的内容转发给被告，被告回复说不付诚意金。《二手房买卖合同》不是被告与原告直接签订的，是第三人与原告私下签订的，被告没有到场，所以合同无效的。原告质证认为，通话记录及微信记录、买方主体变更确认书的真实性不确认，无法核实电话和微信记录的主体是否第三人世华公司员工谢代丽，微信记录的内容也达不到被告的证明目的，买方主体变更确认书是被告单方面制作的，没有原告及第三人的确认。被告多次与第三人世华公司充分沟通，期间原、被告与第三人世华公司见面后，对房屋的主要交易条件达成一致才签订合同的，《二手房买卖合同》在2016年5月21日签订。原告是否要求诚意金是其权利，原告也可以放弃，最终，原、被告双方在没有诚意金的情况下，同意了签约要求。从微信聊天记录2016年5月20日内容看，第三人世华公司员工谢代丽与被告说明第二天按合同内容签约，被告也没有提出异议。2016年5月22日，第三人世华公司员工谢代丽发给被告的微信“没想到他能在这一价格签下来”，这里的“他”，指的是原告，由此可见，第三人世华公司员工谢代丽对原告在不要诚意金以总价15200000元的价格出售给被告，是作出较大让步。合同签订后，直至2016年7月21日，第三人世华公司员工谢代丽发给被告的微信说，“我给他说了，你们不买”，这里的“他”指原告,由此可见，也是被告主动提出不买，是在原告向被告发出履约通知函后作出的，充分证明本案被告单方违约。本院认为，电话记录无法显示通话主体及内容，本院对通话记录不予采信。买方主体变更确认书仅有被告的签名，没有原告及新买方的签名，本院对该证据不予采信。微信记录的聊天主体是被告及第三人世华公司员工谢代丽，在庭审中经被告及第三人世华公司员工谢代丽确认真实性，本院对微信记录予以采信。根据微信记录显示，被告及第三人世华公司员工谢代丽自2016年5月7日起均有联系，被告委托第三人世华公司员工谢代丽代为推荐房产，2016年5月13日第三人工作人员带被告查看了案涉房屋，并约定于2016年5月15日下午4点原、被告及第三人就签署合同进行初步协商，2016年5月17日，被告单方签订了《二手房买卖合同》，合同内容包括打印部分和手写部分，打印部分内容包括款项监管、产权状态、递件过户、税费负担、房屋交付、违约责任等条款，手写内容包括买方主体信息、案涉房屋地址、房产证号、转让成交价15200000元、定金500000元、剩余房款采取一次性付款方式等内容，打印及手写内容均明确、具体。但是，定金支付的部分约定仅约定500000元，未约定支付时间和支付方式。2016年5月21日，原告签订了《二手房买卖合同》，原告签订的内容与被告签订的内容基本一致，仅增加了备注部分，备注部分变更了定金金额为750000元，并要求定金在签署合同3日内支付。合同落款时间统一为2016年5月21日。
2.被告提交的《二手房买卖合同》复印件，证明被告签署合同时的合同内容，与原告提交的合同是同一份，对于原告修改的定金金额，被告并不知情。原告质证认为，对此证据的真实性不确认，被告未提交原件，无法核实，应以原告提交的《二手房买卖合同》为准。本院认为，被告提交的《二手房买卖合同》复印件与原告提交的《二手房买卖合同》的合同编号一致，合同打印部分及部分手写部分一致，并与被告提交的微信记录内容相印证，也与本案第三人世华公司员工谢代丽及被告陈述一致，即合同签订时间是被告在先、原告在后，原告在合同添加了备注内容，修改了定金金额。因此，本院认定，原、被告双方提供的《二手房买卖合同》是同一份合同，本院予以采信。
3.第三人提交的情况说明。被告于2016年9月9日申请第三人世华公司员工谢代丽出庭作证，本院予以准许。第三人世华公司员工谢代丽提交了情况说明，陈述案涉合同签订的过程，内容显示“2016年5月l3日第三人工作人员带买方赵永良查看交易房产，5月15日下午4点，买、卖双方及第三人工作人员于深圳观澜湖乡村俱乐部就房产交易一事进行初步协商，当天未签订合同。5月17日被告赵永良单方面签署了一份买卖合同，并告知第三人以1520万元的成交价以及支付50万元的定金为主要条件与卖方沟通，第三人亦告知买方如果卖方同意该价格并签字合同即成立。5月21日经第三人居间，卖方同意以1520万元价格成交，但提出将定金增加至75万元，并在备注条款中注明。卖方签字后，第三人工作人员电话告知买方赵永良，成交价为1520万元，定金增加至75万元，并就合同其他条款向买方一一说明，电话中买方赵永良回复基本没问题，但需要跟他哥说一下（该房产实际上系赵永良代其哥哥购买）。第三人将签好的合同发给了买方赵永良，其一直未予回复。后第三人多次催促买方支付定金，买方一直未予回复，直至6月中旬买方明确告知第三人不再购买该房产，涉案房产交易陷入僵局。”原告质证认为，此情况说明属于第三人的单方陈述、不属于证人证言；情况说明证明案涉合同已经成立并生效，由于被告的单方违约，导致交易未能继续履行；关于情况说明中称被告是代为其哥哥购买房产，原告并不知情，且被告及第三人均未提供证据证明，对此说法不予确认。被告质证认为，确认情况说明中2016年5月15日下午与原告夫妇见面并洽谈房屋买卖价格与基本事实基本一致，其他真实性不确认。本院认为，证人作为房产交易的经纪方及担保公司的经办人员，对本案交易过程亲身经历，较能客观还原交易经过，第三人世华公司员工谢代丽出庭作证，确认情况说明的内容是谢代丽本人所写，由第三人盖章。并且，证人证言的内容与被告提交的微信记录能相互印证，因此，本院对此证据予以采信。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。第三人世华公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对原、被告的主张进行抗辩、对本案的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。原告主张《二手房买卖合同》是原、被告双方真实意思的表示，约定的内容条款并没有违反法律法规强制性的规定，《二手房买卖合同》成立并生效。被告认为原告未经被告同意单方面变更合同条款，导致《二手房买卖合同》未成立。因此，本案的争议焦点是：《二手房买卖合同》是否成立。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第十三条、第十四条、第十六条、第十七条、第十八条、第二十条、第三十条、第三十一条的规定，本案《二手房买卖合同》未成立。理由如下：
首先，被告发出的要约具体明确，并且到达原告。根据《中华人民共和国合同法》第十三条“当事人订立合同，采取要约、承诺方式”、第十四条“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定‘（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束’”、第十六条“要约到达受要约人时生效”的规定，本案被告于2016年5月17日签署《二手房买卖合同》在先，原告于2016年5月21日签署《二手房买卖合同》在后，在被告签署《二手房买卖合同》时，合同的内容已经具体明确，包括了合同的主要条款，包括被告的名称、案涉房屋的基本信息、房产转让成交价、违约责任等条款，合同内容具体明确。被告先签约，希望能以成交价15200000元购买原告的案涉房屋，并经第三人传达，要约到达原告。因此，被告发出的要约内容具体明确，并且要约未约定承诺期限及要约失效的条件。
其次，被告并未撤回或撤销要约。根据《中华人民共和国合同法》第十七条“要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人”、第十八条“要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人”的规定，在原告做出承诺前，即原告签署合同前，被告可以发出撤回或撤销要约，使要约失效。但是，被告并未撤回或撤销要约。
再次，原告变更了合同内容，构成了新要约。根据《中华人民共和国合同法》第三十条的规定“承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更”、第二十条的规定“有下列情形之一的，要约失效：（四）受要约人对要约的内容作出实质性变更”，原告在签署《二手房买卖合同》时，增加了备注条款，将定金金额由500000元变更为750000元，定金变更属于价款的变更，属于对要约内容的实质性变更，构成新要约，并导致被告于2016年5月17日发出的要约失效。
最后，被告明确表示拒绝。根据《中华人民共和国合同法》第二十条的规定“有下列情形之一的，要约失效：（一）拒绝要约的通知到达要约人”，原告将变更定金条款的新要约经第三人通知被告时，微信记录显示被告一直未予以答复。根据第三人世华公司员工谢代丽提交的情况说明“电话中买方赵永良回复基本没问题，但需要跟他哥说一下（该房产实际上系赵永良代其哥哥购买）。第三人将签好的合同发给了买方赵永良，其一直未予回复。后第三人多次催促买方支付定金，买方一直未予回复，直至6月中旬买方明确告知第三人不再购买该房产”，即被告在接到第三人电话通知原告变更合同条款时，并未明确表示同意变更的内容，而是表示要和被告哥哥商量，等到2016年6月，明确告知第三人不再购买案涉房屋，即被告明确拒绝新要约，因此，原告发出的新要约失效。综上，原、被告双方对《二手房买卖合同》未达成一致协议，因此，《二手房买卖合同》未成立。
由于《二手房买卖合同》未成立，因此，原告根据《二手房买卖合同》的违约条款主张被告违约，没有法律和合同依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第十二条、第十三条、第十四条、第十六条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十五条、第三十条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告陈农田的全部诉讼请求。
本案受理费18480元，由原告陈农田负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 代小静
人民陪审员 ＸＸ娣
人民陪审员 赵亮明
二〇一七年三月一日
书 记 员 吴海志
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。
第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：
（一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
第十六条要约到达受要约人时生效。
采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。
第十七条要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。
第十八条要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。
第十九条有下列情形之一的，要约不得撤销：
（一）要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；
（二）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。
第二十条有下列情形之一的，要约失效：
（一）拒绝要约的通知到达要约人；
（二）要约人依法撤销要约；
（三）承诺期限届满，受要约人未作出承诺；
（四）受要约人对要约的内容作出实质性变更。
第二十一条承诺是受要约人同意要约的意思表示。
第二十五条承诺生效时合同成立。
第三十条承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。
第三十一条承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。