河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第279号
原告：翟福增，无业。
委托代理人：赵晓明，河北陈大为律师事务所律师。
被告：王树文，唐山市机构编制委员会干部。
被告：史学锋，唐山市交通银行干部。
二被告委托代理人：谭化新，河北万春律师事务所律师。
第三人：王妍，唐山市纳尔商贸有限公司职工。
委托代理人：焦立军，河北陈大为律师事务所律师。
第三人：卞宝善，中国建设银行退休职工。
原告翟福增与被告王树文、史学锋、第三人王妍、卞宝善房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告翟福增及其委托代理人赵晓明、被告王树文及二被告委托代理人谭化新、第三人王妍及其委托代理人焦立军、第三人卞宝善到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告翟福增诉称，二被告系夫妻关系。2000年3月份左右，被告王树文所在单位唐山市人事局集资建房，每个建房户可得到人事局2万元建房补贴。为得到该利益，王树文找到邻居卞宝善请其协助寻找买主，于是在卞宝善的撮合下找到了无房居住的原告翟福增出资190950.87元，以王树文的名义购买了唐山市路北区祥荣里509楼1门302号房产，交给翟福增居住至今。2004年6月为答谢王树文，经卞宝善之手原告又给了王树文1万元，王树文承诺房产证下来无条件、无偿将登记在自己名下的唐山市路北区祥荣里509楼1门302号房产过户到原告名下。在房屋买卖过程中，原告将钱款交给第三人王妍和孙喜珍，没有交给被告王树文。2013年10月，原告准备找被告办理过户手续的时候发现，涉案房产2013年的暖气费有人代缴了。被告领取房产证后曾通过王妍和孙喜珍将房产证交给过原告，但后来不到两个月又通过王妍和孙喜珍要回去了，第三人卞宝善写过一份材料。后原告翟福增要求被告配合办理过户，被告不予配合，为维护原告合法权益，原告特诉至法院，请求判决被告按约定将登记在被告名下的唐山市路北区祥荣里509楼1门302号房产过户登记到原告翟福增名下。本案诉讼费用由被告承担。
被告王树文、史学锋辩称，二被告与原告不相识，也从来没有形成过房屋买卖合同关系，不具有任何法律上的权利义务关系。原告翟福增的诉讼主体不适格，法院应依法驳回起诉。唐山市路北区祥荣里509楼1门302号的实际出资购买人和所有权人是第三人卞宝善，卞宝善才是真正的购房人，与原告没有任何关系，原告诉请没有事实和法律依据。原告称房产证曾交给过原告，这一陈述是虚假的。综上，原告诉请要求将唐山市路北区祥荣里509楼1门302号过户到自己名下没有任何事实和法律依据。法院应依法驳回其诉讼请求。
第三人王妍述称，原告是诉争房屋的实际出资人，且自交房一直居住至今，已形成事实上的买卖合同关系，应依法办理房屋过户，确认原告对该房屋的所有权。第三人王妍系房屋合同的介绍人，第三人王妍通过其亲属第三人卞宝善介绍原告翟福增购买了被告王树文在人事局的公房，购房款也是由第三人王妍转交给第三人卞宝善的，能够证实该房屋的实际出资购买人均为原告翟福增。
第三人卞宝善述称，诉争房屋是第三人卞宝善购买的。原告给孙喜珍打工，孙喜珍是第三人王妍的母亲，孙喜珍离婚后没有房子住，在第三人卞宝善家吃住，诉争房屋交房以后，卞宝善让孙喜珍去住，结果孙喜珍没住，让原告居住了。
经审理查明，被告王树文与被告史学锋系夫妻关系。被告王树文与第三人卞宝善原系邻居关系。第三人卞宝善的妻子孙喜娣与孙喜珍系姐妹关系，孙喜珍与第三人王妍系母女关系。坐落于唐山市路北区祥荣里509楼1门302号房产（以下简称祥荣里509楼1门302号房产）系被告王树文原单位唐山市人事局集资兴建的经济适用住房。2000年被告王树文原单位唐山市人事局在唐山市路北区祥荣里小区集资建房，第三人卞宝善与被告王树文联系以被告王树文名义集资购房。2000年10月23日被告王树文与唐山市房产管理局签订《经济适用住房出售合同书》，约定唐山市房产管理局以183519元的价格将祥荣里509楼1门302号房产出售给王树文。卞宝善与王树文一起办理了上述房产的购房手续，卞宝善代王树文交纳了购房款183519元、水电表安装费、搬家装修垃圾清运费、共用部位共用设施维修基金等相关费用。2000年10月原告翟福增经孙喜珍及第三人王妍联系购买祥荣里509楼1门302号房产，并向王妍母女交付购房款20万元及给付王树文的好处费2万元。2000年10月祥荣里509楼1门302号房产交付使用后，王树文将房屋钥匙交给卞宝善，卞宝善将房屋钥匙交给孙喜珍，孙喜珍将房屋钥匙交给原告，原告装修后入住祥荣里509楼1门302号房屋至今。2010年8月19日孙喜珍去世。2013年8月至11月期间第三人卞宝善交纳了祥荣里509楼1门302号房产的2011-2013年热力费4304.34元、2013-2014年热力费2152.17元、2011年至2013年物业费910.8元、上市补交政府减免费用差价款9193元、土地使用权出让、转让契税460.36元、其他契税3670.38元、土地登记费13元、补缴的土地价款4604元、产权登记费40元等费用，合计25348.05元。2013年11月18日唐山市住房和城乡建设局房屋产权监理处和唐山市国土资源局为被告王树文、史学锋颁发祥荣里509楼1门302号房产的房屋所有权证书及国有土地使用证，房屋性质由经济适用房转为商品房。2013年12月4日原告翟福增来院起诉，要求被告王树文、史学锋将祥荣里509楼1门302号房产过户登记到原告翟福增名下。
诉讼中，原告主张其通过第三人王妍及其母亲孙喜珍将祥荣里509楼1门302号房产购房款交给卞宝善，由卞宝善转交给二被告；卞宝善曾通过第三人王妍及其母亲孙喜珍将该房产的相关手续及交款票据交给原告，后又以办理产权手续为由向原告要回；原告和第三人王妍曾找过二被告商议办理房产过户事宜，二被告表示对房屋过户至原告名下没有意见，问题出在孙喜娣处。原告提交以下证据：（1）诉争房产的《经济适用住房出售合同书》、小区入住搬迁许可证、小区物业管理合同、搬家装修垃圾清运费票据、2000.11-2001.12月的物业费发票、共用部位共用设施维修基金票据、2000-2001供暖费发票、经济适用住房出售通知单、交房款183719元的河北省收款收据、2001年8月3日的煤气工程款发票，以上均为复印件，证明上述合同票据曾在原告手中；（2）第三人卞宝善书写的“购房款183719元，物业管理费、电押金5731.87元，煤气工程款1500元，合计190950.87元…”的字条一张；（3）落款日期为2012年4月3日署名为“弟”内容为“…翟的我肯定不给，你给我20万，翟给我20万，不然我就住去…”的字条一张，主张此字条系孙喜娣为第三人王妍书写，证明实际购房人是原告；（4）2012年8月20日第一页内容为“…房屋建成后，我的亲属孙喜珍与另一个购房人翟福增装修入住至今…”的打印证词两页，第三人卞宝善在该证词第二页签字，证明第三人卞宝善承认原告翟福增系实际购房人；（5）第三人王妍与二被告的录音光盘及文字资料，证明原告曾找过被告要求过户，被告说王妍与孙喜娣有家庭矛盾，被告愿意配合过户。被告主张其与原告并不相识，祥荣里509楼1门302号房产系第三人卞宝善出资购买，卞宝善应为该房产的所有权人。提交以下证据：（1）《经济适用住房出售合同书》、搬家装修垃圾清运费票据、2000.11-2001.12月的物业费发票、共用部位共用设施维修基金票据、2000-2001供暖费发票、2000年10月27日交房款183719元的河北省收款收据、2001年8月3日的煤气工程款发票、2007年至2009年物业费收据，证明上述证据均来源于第三人卞宝善，卞宝善是实际购房人；（2）证人孙某某出庭作证，证明其系孙喜珍的弟弟、孙喜娣的哥哥，翟福增在祥荣里住的房子是卞宝善买的，卞宝善让孙喜珍去该房居住，孙喜珍没去，让翟福增去住。第三人王妍主张原告翟福增与其母女一起做生意多年，2000年人事局集资购房，其姨夫卞宝善、其姨孙喜娣通过邻居王树文知道集资房的事，翟福增买了王树文的祥荣里509楼1门302号房产，翟福增将购房款20万现金交给其母女，其母女将购房款交给卞宝善，由卞宝善和王树文到人事局办理了购房手续，后翟福增将3万元好处费通过其母女转交给卞宝善，卞宝善将房屋钥匙及购房手续和各类发票通过其母女转交给翟福增，后卞宝善以办手续为由将房屋的原始手续通过其母女从翟福增手中要走，故房屋的原始手续一直在卞宝善手里，2012年8月20日卞宝善的打印证词是为了起诉房屋过户王妍让卞宝善打的，2012年4月3日晚孙喜娣给王妍写过字条，孙喜娣称翟福增给她20万，她就将翟福增的房本给他，如果不给钱，房手续不给翟福增，把翟福增轰出去，卞宝善在2000年书写的购房款183719元的字条，是与房手续一起交给王妍，王妍交给翟福增的，翟福增的购房款数就是这字条上写的数，加3万元好处费，翟福增多交的退给了翟福增。第三人卞宝善主张祥荣里509楼1门302号房产是卞宝善于2000年10月购买的，实际购房款应交183719元，人事局给补贴2万元，卞宝善实际交房款163719元，给王树文补贴2万元，后卞宝善又给了王树文1万元好处费，孙喜珍离婚后在卞宝善家居住，本案涉案房产交房后，卞宝善让孙喜珍去该房居住，孙喜珍称自己在店里住，翟福增没有房子，让翟福增住，卞宝善没有反对，因为与孙喜珍关系好，其没有向翟福增要房租，卞宝善书写的购房款183719元的字条是自己记的账，没有给过王妍，原告提交的2012年8月20日的证词是证人签的字，但第一页内容有改动。经本院主持调解，原被告双方各持己见，未能达成调解协议。
以上事实有书证及当事人陈述在卷予以证明。
本院认为，祥荣里509楼1门302号房屋系2000年唐山市人事局、唐山市房产管理局出售给被告王树文的经济适用住房，虽经济适用房出售合同书购房人登记为被告王树文，但王树文并未实际交纳房款并取得房屋所有权，其对外转让的实际为该房的购房权益。原告购买诉争房屋为特殊时期、特殊情况下的交易行为。原告通过王妍母女联系购买诉争房屋，虽然王妍母女不是房屋的所有权人，但原告提供的证据能够证明原告已将房款交付王妍母女，原告通过王妍母女顺利取得了诉争房屋的房屋钥匙，并装修入住至今。原告支付了祥荣里509楼1门302号房产的合理对价，且房屋已交付原告使用多年，原告取得涉案房产属善意取得，故祥荣里509楼1门302号房产应归原告所有。现涉案房屋已允许上市交易，被告应配合原告办理该套房产的变更登记手续。第三人卞宝善主张其为诉争房产的实际购买人，原告居住诉争房产属借用关系，不符合日常生活经验，且与原告提交的证据相互矛盾，本院不予支持。2013年11月18日唐山市住房和城乡建设局房屋产权监理处和唐山市国土资源局分别为被告王树文、史学锋颁发祥荣里509楼1门302号房产的房屋所有权证书及国有土地使用证，房屋性质由经济适用房转为商品房。在办理上述变更商品房手续时，第三人卞宝善代缴了该房产的相关热力费、物业费、上市补交政府减免费用差价款、契税、土地登记费、补缴的土地价款、产权登记费，共计25348.05元，该款应由原告翟福增负担，原告翟福增应向第三人卞宝善返还。原告通过第三人介绍购买诉争房屋，却未与被告直接商谈房屋买卖事宜、签订房屋买卖合同，未尽到充分的注意义务，故本案案件受理费、保全费及办理过户过程中产生的一切费用由原告负担为宜。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告王树文、史学锋于本判决书生效后五日内协助原告翟福增将唐山市路北区祥荣里509楼1门302号房产的房屋所有权及土地使用权变更登记至原告翟福增名下，变更登记过程中产生的费用由原告翟福增负担；
二、原告翟福增于本判决书生效后五日内给付第三人卞宝善人民币25348.05元。
案件受理费11360元、保全费1500元，由原告翟福增负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 王 颖
代理审判员 孟 蔚
代理审判员 唐佳林
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 庄 珊