广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1284民初1298号
原告：广东四会农村商业银行股份有限公司城区支行。住所：广东省四会市东城街道龙凤路*座****号*楼。组织机构代码：68443995-3。
负责人：陈建光，行长。
委托诉讼代理人：赖柏林，男，广东四会农村商业银行股份有限公司员工。
委托诉讼代理人：陈宗胜，广东祥麟律师事务所律师。
被告：程水妹，女，1984年出生，汉族，住广东省四会市。
原告广东四会农村商业银行股份有限公司城区支行与被告程水妹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告广东四会农村商业银行股份有限公司城区支行的委托诉讼代理人陈宗胜到庭参加诉讼，被告程水妹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东四会农村商业银行股份有限公司城区支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2014年1月24日签订的《个人购房按揭贷款合同》[编号：（四会）城区农信（2014）个房贷字第9900655235号];2.被告程水妹立即向原告偿还借款本金453693.62元、利息14667.93元及罚息64.65元，共计468426.20元（利息、罚息计至2016年4月21日，从同年4月22日起，按合同约定的逾期贷款利率计算逾期贷款利息、罚息至还清借款之日止）；3.原告对被告程水妹提供的位于四会市东城街道广场北路茗雅荟四座77号（14楼）的房地产（房地产权证号：四0××34，他项权证号：四他字第0100016204号）享有优先受偿权；4.被告承担因违约而引起的律师费32789.83元；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月10日，被告向原告提交《按揭借款申请书》，向原告申请借款46万元，同年1月24日，被告与原告签订《个人购房按揭贷款合同》[编号：（四会）城区农信（2014）个房贷字第9900655235号]，约定由原告向被告发放贷款46万元，借款期限为360个月，每一个月为一个还款周期，于每月20日以相等金额偿还借款本息；同时，被告提供位于四会市东城街道广场北路茗雅荟四座77号（14楼）的房地产（房地产权证号：四0××34，他项权证号：四他字第0100016204号）为其借款作抵押担保，并于2014年3月27日办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告履行了发放了贷款义务，但被告已多期借款本息没有按照合同约定向原告归还，截至2016年4月21日，被告共欠原告借款2666.79元、利息14667.93元及罚息64.65元；共计17399.37元。被告的行为已经构成违约，严重损害原告的合法权益，根据合同的约定，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。
被告程水妹未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供了如下证据：1.《身份证》、《无婚姻登记记录证明》，2.《按揭借款申请书》，3.《个人购房按揭贷款合同》、《抵押承诺书》、《粤房地他项权证》，4.《借款借据》，5.《逾期未还款查询》。被告没有提供证据。
经开庭审理，被告对原告提供的证据既不到庭质证，也没有提出相反证据和意见，因此本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年1月10日，被告程水妹因购买位于四会市东城街道广场北路茗雅荟四座77号的房屋缺乏资金，向四会市农村信用合作联社城区信用社（以下简称城区信用社）申请借款46万元，借款期限为30年，同时愿意将上述房屋作借款抵押物，每月采用等额本息还款法归还借款。
2014年1月24日，城区信用社（贷款人）、与被告程水妹（借款人）以及案外人四会市海逸房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房按揭贷款合同》，约定被告向城区信用社借款46万元，用于购买位于四会市东城街道广场北路茗雅荟四座77号的房产，借款期限为360个月，每月为一期，自借款人将借款划入合同约定的账户内之日起算；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基础利率，实行一年一定，在借款期限内分段计息，每月20日为还款日，采用等额本息还款法归还借款本息，案外人四会市海逸房地产开发有限公司自愿为被告程水妹的上述债务提供不可撤销的连带责任保证担保，保证范围为合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为合同生效之日起至合同项下主债务本息及从债务还清为止；被告程水妹自愿以其所购买的上述房产作为抵押物，由城区信用社作为抵押权人享有第一顺位优先受偿权，抵押担保的范围为合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；同时约定，借款人有下列行为：包括未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，以及在合同借款期限届满以前，明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要债务的，构成违约；借款人出现违约行为，贷款人有权分别或者同时采取下列一项或多项措施，包括宣布借款立即到期、要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，借款人未按时足额偿还借款本金、贷款人有权从逾期之日起按当期贷款执行利率加收50%罚息，以及解除与借款人的借贷关系等。
2014年3月27日，城区信用社和被告程水妹办理了四会市东城街道广场北路茗雅荟四座77号房屋的抵押登记手续。
2014年4月30日，城区信用社向被告程水妹发放贷款46万元，被告程水妹向原告出具《借款借据》，约定借款期限从2014年4月30日起至2044年4月30日止，并且被告向城区信用社出具《抵押承诺书》，承诺四会市东城街道广场北路茗雅荟四座77号的房产不属于其本人抚养家属必须的居住房，如果借款到期不能归还，任信用社处置拍卖。
从2015年10月21日起，被告程水妹没有按时足额归还借款本息给原告，至2016年4月21日止，共拖欠借款本金453693.62元（其中已到期的本金2666.79元）、利息14667.93元及罚息64.65元未归还。
原告为本案聘请律师而支出律师费32789.83元。
另查明：中国银行业监督管理委员会广东监管局在2015年2月17日作出《关于广东四会农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意广东四会农村商业银行股份有限公司及该行辖内34家支行开业，该行开业的同时，原四会市农村信用合作联社及其下辖34家分支机构自行终止，其债权债务由该行承继。
本院认为，被告程水妹因购买房屋缺乏资金向城区信用社借款46万元，双方的借贷关系合法有效，受法律保护。被告程水妹使用城区信用社发放的贷款后，没有依约定的时间还款，计至2016年4月21日止，累计拖欠7期借款本息未足额归还，已构成违约，应承担违约责任。原告经批准承继城区信用社的债权债务，因此城区信用社在《个人购房按揭贷款合同》中的权利和义务应由原告来行使和履行。原告要求解除双方签订的《个人购房按揭贷款合同》，符合合同的约定，应予支持；合同解除后，被告应向原告归还借款453693.62元及支付利息14667.93元、罚息64.65元（利息、罚息计至2016年4月21日，之后按照《个人购房按揭贷款合同》约定的逾期利率计至还清借款之日止）。
被告提供其名下位于四会市东城街道广场北路茗雅荟四座77号的房屋作为借款抵押担保，且原、被告双方办理了抵押登记手续，因此，原告主张对上述房地产享有优先受偿权，理据充分，应予支持。
原告主张被告承担因违约而产生的律师费32789.83元，根据原告和被告签订的《个人购房按揭贷款合同》约定，原告因实现债权而发生的律师费由被告承担，因此原告该诉求，理据充分，本院予以支持。
被告程水妹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东四会农村商业银行股份有限公司城区支行与被告程水妹于2014年1月24日签订的《个人购房按揭贷款合同》[编号：（四会）城区农信（2014）个房贷字第9900655235号]；
二、被告程水妹应自本判决生效之日起十日内清偿借款453693.62元及支付利息14667.93元、罚息64.65元（利息、罚息计至2016年4月22日，之后按照《个人购房按揭贷款合同》约定的逾期利率计至还清借款之日止）以及律师费32789.83元给原告广东四会农村商业银行股份有限公司城区支行；
三、原告广东四会农村商业银行股份有限公司城区支行对被告程水妹提供的位于四会市东城街道广场北路茗雅荟四座77号的房屋（证号：粤房地他项权证四他字第0100016204号）在本案涉及的借款本息、律师费和诉讼费范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8812元，由被告程水妹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 曹铭毅
审判员 邵 平
审判员 赵静欣
二〇一六年十一月十六日
书记员 黄淑慧