新疆维吾尔自治区泽普县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新3124民初530号
原告：张秀青，男，汉族，1972年11月10日出生，农民，住泽普县。
被告：泽普县时代投资管理有限公司，住所地：新疆喀什地区泽普县法桐大街1号。
法定代表人：黄秀梅，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郑新宇，新疆曼泽律师事务所律师。
原告张秀青与被告泽普县时代投资管理有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告张秀青，被告泽普县时代投资管理有限公司的委托诉讼代理人郑新宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张秀青向本院提出诉讼请求：1.要求被告退还购房款120000元；2.判令被告支付违约金36000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月2日，原、被告在平等自由的基础上签订了一份购房订购书，该订购书约定：原告、被告签订购房订购书后，原告三天内缴清购房定金，原告缴清购房定金120000元已经三年，被告到现在为止没有与原告签订《商铺买卖合同》，也没有向原告交付房屋，原告诉至法院，现要求被告泽普县时代投资管理有限公司退还购房款120000元，支付违约金36000元，在法庭审理过程中，原告增加诉求要求解除与被告之间的购房合同。
原告张秀青为支持其诉讼请求，向法庭提交以下证据：
购房定购书一份以及交款凭证两份，证明原告于2013年1月2日与被告签订一份购房定购书，购买了时代广场商品房2套即6－1号、7-18号，面积均为42.56平方，单价为5122元/平方，总价是436000元，原告交付定金12万元。经质证，被告泽普县时代投资管理有限公司对于该份协议和收据的真实性没有异议，对于解除合同和违约金，双方没有明确约定。两张票据显示实际交款数额是11万元。本院对该组证据的真实性、关联性、合法性予以认可。
被告泽普县时代投资管理有限公司辩称，1、首先作为代理人，我代表公司和公司法定代表人黄秀梅女士，对于向原告迟延交付房屋表示歉意；2、鉴于原告要求退还购房款，对此请求，如果原告确实考虑清楚，不再要求购买商铺，双方可以积极协商妥善解决；3、对于原告主张违约金的诉求，我方认为合同没有约定，请法庭不予支持该项诉讼请求；4、要求解除购房合同并支付诉讼费，在庭后协商解决。
被告泽普县时代投资管理有限公司为支持其抗辩理由，向法庭提交以下证据：
国有土地使用证一本，编号是泽普县国用2013第51号，证明我公司开发的建设项目于2013年5月24日以出让的方式从泽普县人民政府依法取得，土地使用性质为商业。经质证，原告对该份证据真实性认可，本院对该份证据的真实性认可。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年1月2日，原、被告双方签订《泽普县时代广场购房定购书》一份，内容为：”甲方（售让方）：泽普县时代投资管理有限公司。乙方（定购方）：张秀青，身份证号（）。1、乙方定购甲方开发的位于泽普县的时代广场物业：编号：6-1号、7-18号，建筑面积均为42.56㎡，单价5122元/㎡，两套房屋总价为436000元。3、付款事项：乙方签订本定购书时应向甲方交付定金120000元（壹拾贰万元整），购房定金在甲乙双方签订《商品房买卖合同》时自动转为购房款。4、甲乙双方签订本定购书后，乙方应在3天内缴清购房定金，乙方逾期仍未缴清购房定金，视为自动放弃购房权利，本定购书约定的乙方权益自动失效，乙方所交付的购房定金不予退还；乙方在约定期限内未签订《商品房买卖合同》或在约定期限内未按时缴清应付房款，视为乙方违约，甲方有权对该商业物业在不通知乙方的情况下进行处理，定金不予退还；如果甲方在乙方未违约的情况下擅自把该商业物业售予第三人，甲方应双倍赔偿乙方的定金。双方并约定了其他条款。甲方泽普县时代投资管理有限公司（印章）置业顾问：周梦瑶、乙方张秀青（签名捺印）。2013年1月2日。”合同签订后，原告通过银行转账的方式向被告缴纳110000元定金，原告在被告公司搞活动抽奖时中奖现金10000元，经双方同意后充当为定金。被告于2013年1月2日、3月22日分别出具收款收据两份，收到原告定金120000元。双方至今未签订房屋买卖合同，该定购书没有约定房屋交付期限，但双方口头约定的交房期限为合同订立后一年。原告张秀青见被告泽普县时代投资管理有限公司迟迟不见施工，多次找该公司要求退还房款，原告索款无果，遂诉至本院，要求被告退还购房款120000元并解除购房定购书，支付违约金36000元，并承担本案诉讼费用。
另查明，被告泽普县时代投资管理有限公司于2012年以发包方的名义将时代广场高层建设项目承包给新疆鑫昊建筑工程有限责任公司施工，承建了5层后于2014年上半年停工。直到2015年9月工程才恢复施工，由新疆宁建建设工程有限公司继续修建了2层，2015年11月，被告泽普县时代投资管理有限公司的原法定代表人廖贤君变更为黄秀梅，同月，泽普县住房和城乡建设局以该工程未办理施工许可证勒令停工。该工程至今仍处于停工状态，被告所预售给原告张秀青的”6-1号、7-18号”商品房工程至今仍未完工。
还查明，双方在订立购房定购书至原告起诉之日，被告泽普县时代投资管理有限公司未取得对本案争议的销售楼盘的商品房预售许可证。
本院认为，根据原、被告双方的诉称及答辩意见，本案的争议焦点为1、双方签订的《购房定购书》应如何定性；2、原告要求解除《购房定购书》是否符合法律规定；3、原告张秀青要求被告退还定金120000元并支付逾期违约金36000元的主张是否成立。
关于第一个争议焦点，本院认为，原告张秀青与被告泽普县时代投资管理有限公司签订的《泽普县时代投资广场购房定购书》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律禁止性规定，应属合法有效的。该《认购协议书》第3条明确约定，乙方签订本定购书时应向甲方交付购房总房款的百分比作为购房定金，故该《购房定购书》不具备商品房买卖合同的条件，也不符合商品房买卖合同的相关规定，应认定为定金合同。
关于第二个争议焦点，本案中，被告自2012年承建泽普时代广场楼盘至今已逾五年，尚未竣工。原、被告双方签订的《泽普县时代投资广场购房定购书》至今也逾四年，被告未在约定的期限内与原告签订商品房买卖合同，亦未在约定的时限内向原告交付房屋，从被告目前施工状况来看，该楼盘基本处于停工状态，房屋交付的目的不能实现，原、被告双方签订的《购房定购书》实际已无法继续履行，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，原告诉请判决解除与被告之间《泽普县时代投资广场购房定购书》的主张，本院依法予以支持。
关于第三个争议焦点，本院认为，原告要求被告返还2套房屋的定金120000元的请求，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告支付36000元违约金的请求，因双方签订的定购书未明确约定违约金的金额或计算方式，故原告的该项诉求，本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四款之规定，判决如下：
一、解除原告张秀青与被告泽普县时代投资管理有限公司于2003年1月2日签订的《泽普县时代广场购房定购书》；
二、被告泽普县时代投资管理有限公司于本判决书生效后十日内退还原告张秀青定金120000元（壹拾贰万元整）；
三、驳回原告张秀青其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按同期银行贷款利率加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费3420元，因适用简易程序减半收取为1710元，由原告张秀青负担393元，被告泽普县时代投资管理有限公司负担1317元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于喀什地区中级人民法院。
审判员 兰保红
二〇一七年六月二十八日
书记员 孙成光