广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1284民初127号
原告中国农业银行股份有限公司四会市支行。住所：广东省肇庆市四会市四会大道南珠江新城*号楼。组织机构代码：19552188-4。
负责人徐辉，该支行党委书记。
委托代理人程雄坚、罗卓均，该支行职员。
被告唐克勤，男，1981年9月18日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。
被告姚丽芳，女，1984年11月24日出生，汉族，住湖南省涟源市。
原告中国农业银行股份有限公司四会市支行诉被告唐克勤、姚丽芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人程雄坚到庭参加诉讼，被告唐克勤、姚丽芳依法经本院传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司四会市支行诉称：2011年1月30日，原告与唐克勤签订了《个人购房担保借款合同》［合同编号：44020520110007546号］；合同约定：原告向唐克勤发放贷款人民币18.5万元，两被告以其购买的位于四会市东城区四会大道南珠江新城19座281号XXXXXXXXXXXX作贷款抵押，并在四会市房产管理局办理了抵押登记手续（四会市房地产抵押登记证明书，四押证字第N：0100006421号）。作为房产共有人的姚丽芳（唐克勤配偶）也于当天在个人购房担保借款合同抵押人中签了字。合同签订后，原告依约于2011年4月28日向唐克勤发放了贷款本金18.5万元。但是，被告在获取贷款后，没有按合同的约定每月按时履行还款义务，存在拖欠还款本金和利息的行为（至2015年11月30日止欠供4期，逾期天数达128天）。截止2015年11月30日，被告欠原告贷款本金123817.94元、利息3455.82元，本息合计127273.76元。自上述被告发生拖欠借款本息开始，原告相关业务人员通过电话通知、上门催收等方式对两被告拖欠款项进行追收，但两被告仍以种种理由拖欠其借款本息款项，已构成违约，特向法院提起诉讼，请求判令：1、两被告偿还结欠原告借款本金123817.94元、利息3455.82元，本息合计127273.76元（利息暂计至2015年11月30日，以后孳生的利息按中国人民银行的利率政策以及中国农业银行个人购房担保借款合同的约定计算到借款结清为止）。2、本案全部诉讼费用由两被告承担。3、原告对两被告提供的抵押物具有处置优先受偿权。
被告唐克勤、姚丽芳没有提出答辩意见及提供证据。
经审理查明，2010年11月29日，被告唐克勤、姚丽芳以位于四会市东城区四会大道南珠江新城19座281号XXXXXXXXXXXX房屋向原告申请借款，并签订《中国农业银行广东省分行个人房地产贷款申请表》。2011年1月30日，原告与唐克勤签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告唐克勤向原告借款18.5万元，用于购买位于四会市东城区四会大道南珠江新城19座281号XXXXXXXXXXXX房屋；借款期限自2011年1月30日至2021年1月29日止，共计120个月；借款利率执行浮动利率，以基准利率为基础上浮10%确定，利率自基准利率调整后的借款发放日对应日调整；借款划入唐克勤指定的四会市信兴发房地产发展有限公司的银行账户；借款人采用等额本息还款方法，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日；被告以上述购买的房屋作抵押担保；若借款人未按期归还借款本金的，原告可从逾期之日按借款利率的基础上上浮50%计收罚息，对应付未付的利息，原告可依据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额偿还借款本息超过90日，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，等合同内容。
借款合同签订后，双方到四会市房产管理部门办理了抵押登记手续，2011年3月14日，原告取得上述房屋的抵押登记权证，抵押权人为原告，证号为粤房地他项权证四他字第0100006421号。
2011年4月28日，原告依约向唐克勤指定的银行账户发放了贷款本金18.5万元。在《借款凭证》中约定了借款日期为2011年4月28日至2021年4月27日，被告唐克勤在该凭证中签名确认。
借款发放后，被告唐克勤没有按合同的约定每月按时履行还款义务，存在拖欠还款本金和利息的行为。截止2015年11月30日，被告欠原告贷款本金123817.94元、利息3455.82元，本息合计127273.76元。自被告发生拖欠借款本息开始，原告多次向两被告催收无果，特提起诉讼。
另查明，被告唐克勤、姚丽芳于2008年6月30日登记结婚，属于夫妻关系。
再查明，原告提起诉讼后，被告于2016年2月28日归还了拖欠的本金1425元、利息698.02元、罚息82.92元。截止2016年6月13日，被告仍拖欠原告借款本金116036.38元、利息6356.56元，上述借款本息共计122392.94元。
本院认为，被告唐克勤因购买房屋向原告借款，双方签订了《个人购房担保借款合同》，由此形成的借贷关系合法有效，应受法律保护。原告依约发放了贷款18.5万元，被告唐克勤应当履行偿还借款本息的义务。被告唐克勤偿还了部分借款后，未再按约定按期足额向原告偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。根据《个人购房担保借款合同》第十二条12.3“借款人未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款。”的约定，现原告要求被告唐克勤还清全部剩余借款本金116036.38元及利息6356.56元（利息暂计算至2016年6月13日，之后的按照中国人民银行利率政策和《个人购房担保借款合同》的约定计算至还清借款之日止）的诉求请求，应予以支持。
被告唐克勤、姚丽芳于2008年6月30日登记结婚，属于夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条规定情形的除外。”的规定，因唐克勤所欠原告的债务发生在两被告夫妻关系的存续期间，应当按夫妻共同债务处理。被告姚丽芳应当对唐克勤所欠原告的借款本息承担连带清偿责任。
被告唐克勤提供了位于四会市东城区四会大道南珠江新城19座281号XXXXXXXXXXXX房屋作为借款抵押，并办理了房地产抵押登记手续，原告作为上述房屋抵押权人，要求对该抵押房屋享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。
被告唐克勤、姚丽芳经依法传唤后不到庭应诉，本院依法作缺席判决。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告唐克勤应自本判决生效之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司四会市支行偿还借款本金116036.38元及利息6356.56元（利息暂计至2016年6月13日，此后的利息按中国人民银行利率政策和《个人购房担保借款合同》的约定计算至还清借款本息之日止）。
二、被告姚丽芳对第一判项确定的债务承担连带清偿责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司四会市支行对被告唐克勤提供的位于四会市东城区四会大道南珠江新城19座281号XXXXXXXXXXXX房屋在第一判项的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2846元、公告费1120元，合计3966元，由被告唐克勤、姚丽芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 曹铭毅
审 判 员 邵 平
人民陪审员 陈绯烨
二〇一六年六月二十日
书 记 员 陈钰琼
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