福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0403民初266号
原告中国银行股份有限公司三元支行，住所地三明市三元区。
负责人黄巧萍。
委托代理人陈金华，男，原告单位员工。
被告刘丽娜，女，汉族，45岁。
被告刘永东，男，汉族，45岁。
原告中国银行股份有限公司三元支行（以下简称中行三元支行）诉被告刘丽娜、刘永东金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告中行三元支行的委托代理人陈金华到庭参加诉讼，被告刘丽娜、刘永东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行三元支行诉称，2010年4月1日，原告向被告刘丽娜发放贷款330000元，约定期限252个月，月利率4.2075‰，采用等额本息还款法，每月应归还贷款本息2126.71元，若被告未能按合同约定偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，并依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权等条款。被告刘丽娜、刘永东以位于三元区工业中路＊号＊幢＊＊＊室房产为该笔贷款抵押。现因被告刘丽娜从2015年8月起未按期归还贷款本金，故提出以下诉讼请求：1.请求判令提前解除原告与被告签订的借款合同；2、判令被告刘丽娜、刘永东偿还尚欠原告贷款本金人民币279274.1元及利息3514.52元（利息结至2015年10月13日），本息合计282788.62元，之后利息仍按合同约定计算；3.原告对本案已设定抵押的房产享有优先受偿权；4.由被告刘丽娜、刘永东承担本案诉讼费及相关费用。
被告刘丽娜、刘永东未提供答辩状和证据，也未委托代理人参加诉讼。
在本案审理过程中，原告提交了借款申请表、审批表、结婚证、他项权证、借款合同、借款借据、还款明细、抵押合同、婚姻证明、收入证明、购房合同、发票及交易资料等证据。经审查，本院认为上述证据符合证据的真实性、合法性以及与待证事实的关联性，可以作为认定案件事实的根据。
本院根据当事人提供的有效证据，结合当事人在法庭上的陈述，查明本案的法律事实如下：
2010年2月1日，被告刘丽娜、刘永东向原告提交《中国银行个人房地产借款申请表》，二被告向原告申请二手房贷款330000元。2010年3月18日，原告与被告刘丽娜签订编号SY2010AB1010号《借款合同》一份，双方约定，被告刘丽娜向原告借款330000元用于购买住宅，期限252个月，借款利息为月利率4.2075‰，还款方式为等额本息还款法，每月应归还贷款本息2126.71元，还款日为每月10日，共分252期；当借款人连续三期或累计六期未按期归还贷款本息时，贷款人有权提前收回贷款，对未还贷款宣告全部到期转入逾期按银行规定加收逾期利息，并依法处置抵押物偿还贷款本息；该笔贷款本息以被告刘丽娜位于三元区工业中路＊号＊幢＊＊＊室房产设定抵押。同日，原告与被告刘丽娜、刘永东签订编号SY2010AB1010号的《抵押合同》一份，当事人约定，二被告以其共有的位于三元区工业中路＊号＊幢＊＊＊室房产为编号SY2010AB1010号《借款合同》项下的本金、利息、罚息和实现债权费用作抵押。当事人于2010年3月24日在三明市房地产管理处办理房屋他项权登记。2010年4月1日，原告向被告刘丽娜发放了借款330000元。被告刘丽娜自2015年8月份起至今未履行还款义务，截止2015年10月13日，被告刘丽娜结欠原告贷款本金279274.1元及利息3514.52元，合计282788.62元。另查明，本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间。
本院认为，原告中行三元支行与被告刘丽娜、刘永东签订的借款合同和抵押合同，系当事人真实意思表示，未违反法律规定，对双方当事人具有约束力。原告中行三元支行按约向被告刘丽娜支付借款后，被告刘丽娜应按约定按月支付借款本息，现被告刘丽娜未按合同约定按期还本付息，其行为已构成迟延履行违约，原告中行三元支行依据合同约定有权解除借款合同、提前收回贷款，对未还贷款宣告全部到期转入逾期按银行规定加收逾期利息，并依法处置抵押物偿还贷款本息。故原告提出提前解除借款合同、要求被告刘丽娜按约定偿还全部借款本金、支付借款利息的主张，以及确认对被告刘丽娜、刘永东用以抵押的房产享有优先受偿权的请求，符合当事人的合同约定，符合法律规定，本院予以支持。本案债务发生在被告刘永东与被告刘丽娜婚姻关系存续期间，且属于夫妻共同债务，被告刘永东与被告刘丽娜应当共同偿还。被告刘丽娜、刘永东经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司三元支行与被告刘丽娜签订的编号为SY2010AB1010号《借款合同》。
二、被告刘丽娜、刘永东应于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国银行股份有限公司三元支行借款本金279274.1元和至2015年10月13日的借款利息3514.52元，并按借款合同约定标准向原告支付自2015年10月14日起至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止的利息。
三、原告中国银行股份有限公司三元支行有权以被告刘丽娜、刘永东提供抵押的位于三元区工业中路＊号＊幢＊＊＊室房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5542元，公告费600元，合计6142元，由被告刘丽娜、刘永东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 曾佑勃
人民陪审员 胡英杰
人民陪审员 王建生
二〇一六年六月二十日
书 记 员 黄丽花
1、附相关的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。