四川省富顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）富民一初字第1735号
原告王某甲，男，1955年11月10日出生，汉族，退休职工，住四川省富顺县。
委托代理人明祥书，系原告王某甲之妻。
委托代理人彭文坤，四川顺安律师事务所律师。
被告王某乙，男，1952年05月20日出生，汉族，退休职工，住四川省富顺县。
委托代理人邓明海，四川富邑律师事务所律师。
原告王某甲诉被告王某乙遗属继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某甲的委托代理人明祥书、彭文坤，被告王某乙及其委托代理人邓明海到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王某甲诉称：原告与被告系亲兄弟，共有兄弟姊妹七人。父母生前共有坐落于富顺县的房产。1995年正月初二，鉴于原告有病和妻子无工作及姐姐们都有住房和工作，父亲王某丙立下遗嘱，指定由原告和被告共同继承房产：从店面至砖壁为止由原告分得，砖壁后面直到城墙公路为止由被告分得。此后，父亲去世。2010年07月30日，母亲程某甲去世前立下遗嘱：从门面至砖壁为止由被告分得，砖壁后面直到城墙公路为止由原告分得。综合父母遗嘱内容，实际应为原告与被告各分得父母房产的一半，即为67.81平方米（前后面积）。现父母均已去逝，本应按父母遗嘱分割其遗产房屋，但被告一直占据和收益该房产，不同意进行分割。依《继承法》的有关规定，原告作为父母遗产的遗嘱继承人，享有的继承权不得被剥夺。现要求依父母遗嘱继承父母的遗产房屋，即原、被告各应继承67.81平方米（前后面积）。
被告王某乙辩称：父亲立遗嘱时，诉争房产还登记在表哥程某乙名下，尚未过户登记在父母名下，还不具有财产所有权，此时，不应立遗嘱，况且，该遗嘱未对产权进行分割，仅是“遗产只能居住享受，不得出租转让，如有，（原告）的四个姐姐有权监督收回”，因此，父亲遗嘱不具有法律效力。因原告与其妻在母亲生前不尽孝道，致母亲伤透心才立遗嘱。且母亲在立遗嘱时，头脑是清醒的，形式要件也是合法的，应受法律保护，应按母亲遗嘱内容分割父母遗产。请求驳回原告的诉讼请求。
经综合审查原、被告的当庭陈述及所举证据后，本案事实确认如下：
王某丙、程某甲婚后共育有王某丁、王某戊、王某己、王某庚四个女儿及王某乙、王某辛、王某甲三个儿子。王某丙、程某甲在1951年04月购有坐落于富顺县的房产，由于历史因素，王某丙、程某甲在购房屋后以程某丁（程某甲内侄儿）名义登记了所有权（程某丁也于2014年02月27日作出书面说明，该房屋实为王某丙、程某甲夫妻出资购买并为其共有）。自购房之日起，王某丙、程某甲随同子女居住使用。1995年正月初二，王某丙立下自书《遗嘱》，内容主要有：“王某丙和老伴程某丁（实为程某甲）生前遗嘱—我俩于一九五一年四月在富顺县与刘姓买有店面壹间，从店面直进城墙公路共有七间，约有壹伯叁拾平方。子女七人男女都有享受遗产权利，我俩商订因四个女儿是全民单位有住房，三个儿是集体单位无住房，故说服她们同意义让与三个弟弟……。我俩商订另与治修买平房陆拾平方左右，其钱由生意上赚来买，以后除了买房子外，其余的钱由三个儿平均分。店子属成修、祝修分得，前从店面直到砖壁为止属祝修分得，砖壁后面直到城墙公路为止由成修分得，要等到治修坐房买后，双老死后才移交生效。享受遗产要知道父母一生辛苦，来之不易，要知道创业难，守业更难，遗产只能居住享受，不得出租，转让行为，如有四个姐姐有权监督收回……。希子女按照我的遗言执行。有关房屋产权证交长子成修保管，遗书交四女兰修保管，子女签名到后，另请两位证明人……。王某丙程某丁（实为程某甲）生前遗书.一九九五年正月初二”。王某丙立此遗嘱后，王某丙、程某甲夫妻二人于次年为王治修另购了一套面积约为82平方米的住房。王某丙、程某甲夫妻二人随原告一起居住生活在文庙正街310号房内，原告之妻明祥书用营业房部分经商，其收入用于家庭开支。2000年04月11日，王某丙去世。2008年08月14日起，程某甲随被告一起生活，并居住在王兰修的住房内，自此，营业房部分由被告管理出租，住房部分由王治修居住使用。2010年07月30日，程某甲立下代书《遗嘱》，其内容主要为：“现将房产的产权进行分割—临解放街的门面经直横砖壁，后延1.55米处（一个卫生间）和临解放街的二层楼的产权归大儿子王某乙继承。因为我现在生活不能自理，他要护理照顾我到死。临交通路门面经直天井下方一间卧室止和临交通路的二层楼的产权归小儿子王竹（祝）修继承”。程某甲在该《遗嘱》上捺印，代书人陈柯及证人吕俊良、许德文等人也在该《遗嘱》上签名并捺印，并写明年月日。2014年01月08日，程某甲去逝。此后，营业房部分仍由被告管理出租并收取租金，住房部分由王治修居住使用至2014年05月。现该房屋无人居住闲置。
诉讼中，经原告王某甲的申请，本院依法定程序委托，2014年07月28日，四川金利房地产评估咨询有限公司作出《房地产评估报告书》，对坐落住房（其中现用作经营使用面积为26.20平方米，非成套住房面积为109.42平方米）进行了评估，总价值为683800元（其中经营使用房面积26.20平方米的价值为497800元，一层非成套住房面积54.69平方米的价值为120300元，二层非成套住房面积54.73平方米的价值为65700元），原告垫付鉴定（评估）费5500元。该评估报告书经交与原、被告质证，均无异议。
本院认为：王某丙、程某甲夫妻关系存续期间购买的坐落于文庙正街310号面积为135.62平方米的非成套住房，虽由于历史原因，曾以原、被告的表哥程某丁名义登记了房屋所有权，但程某丁也以书面形式明确该房屋为王某丙、程某甲夫妻二人购得并为其所有，因此，应当确认为王某丙、程某甲的夫妻共同财产。王某丙、程某甲生前分别所立自书《遗嘱》和代书《遗嘱》均符合法定的形式要件，并且《遗嘱》所附生效的合法条件也已成就，因此，王某丙、程某甲所立《遗嘱》处分个人部分财产行为，即二人将属个人遗产部分交由原、被告继承，应确认为合法有效，应按《遗嘱》分割其遗产，但《遗嘱》处分的财产中不属其个人财产部分，不符合法律规定，应确认为无效。由于存在经营性用房、一层非成套住房及二层非成套住房价值的差异，基于公平原则，应确认经营使用房面积26.20平方米、一层非成套住房面积54.69平方米、二层非成套住房面积54.73平方米中，王某丙、程某甲二人各自均享有不同结构性质房屋的一半房产，即王某丙、程某甲各自均享有文庙正街310号房中的三类房屋的一半各自分别为13.10平方米、27.345平方米、27.365平方米。王某丙生前所立的遗嘱，将店面直到砖壁为止由原告分得，砖壁后面直到城墙公路为止由被告分得，这未区分不同价值房屋类型的处分方式，定将其妻程某甲应享有的一半房产一并处分，其涉及程某甲应享有的一半房产部分无效，但王某丙《遗嘱》处分的房产中属其个人财产部分应为合法有效，即在王某丙死亡后，经营使用房面积26.20平方米的一半13.10平方米及楼层（二层）一半归原告继承所有，一层非成套住房面积54.69平方米的一半27.345平方米及其楼层（二层）的一半归被告继承所有，相应的该房产的另一半应为程某甲个人财产。程某甲生前所立的代书《遗嘱》，将面积为135.62平方米的非成套住房中的店面直到砖壁为止由被告分得，砖壁后面直到城墙公路为止由原告分得，同前理，也涉及到处分了属王某丙遗嘱处分了的个人房产部分，该部分应确认为无效，但涉及到属其个人所有房产部分应为合法有效，即在程某甲死亡后，属其个人所有的经营使用房面积26.20平方米的一半13.10平方米及楼层（二层）一半应归被告继承所有，一层非成套住房面积54.69平方米的一半27.345平方米及其楼层（二层）的一半归原告继承所有；对于二层面积为54.73平方米非成套住房，综合王某丙、程某甲遗嘱处分房产的有效部分，原、被告均应继承分得二层非成套住房的一半各为27.365平方米。由于王某丙、程某甲分别所立的《遗嘱》，使得原、被告对王某丙、程某甲的遗产，即房屋各享有一半的产权，基于房产不宜分割，被告又拒绝对该房屋以竞价的方式处理该房产，因该房产经营使用房面积仅有26.20平方米，从不影响该房屋的使用和出租收益出发，可由原、被告按份共有，各自分得享有50%的份额，且共同管理使用或共同出租平均收益；对一层非成套住房面积54.69平方米、二层非成套住房面积54.73平方米，因目前处于无人居住使用的闲置状态，仍可由原、被告按份共有，各自分得享有50%的份额，即各自继承分得均为27.345平方米、27.365平方米。对被告认为王某丙的《遗嘱》中未对房屋产权进行分割，仅对房屋使用权进行处分，这不符合其《遗嘱》的真实意思表示，该主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条、第十七条、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、对原告王某甲和被告王某乙父母王某丙、程某甲的遗产：房屋中（面积为135.62平方米，其中经营使用房面积26.20平方米、一层非成套住房面积54.69平方米、二层非成套住房面积54.73平方米），由原告王某甲和被告王某乙继承并按份共有（各自享有50%的份额，即经营使用房、一层非成套住房、二层非成套住房原告王某甲和被告王某乙分别享有均为13.10平方米、27.345平方米、27.365平方米）；
二、对原告王某甲和被告王某乙父母王某丙、程某甲的遗产：经营使用房（面积26.20平方米），自本判决生效之日起由原告王某甲和被告王某乙共同管理使用或共同出租平均收益。
本案受理费10638元，鉴定费5500元，合计16138元，由原告王某甲和被告王某乙各负担8069元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审 判 长 李正槐
审 判 员 杨久华
人民陪审员 郭学淑
二〇一五年一月二十日
书 记 员 王大平