云南省个旧市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2501民初1623号
原告：黄河伟，男，1982年2月27日生，汉族，个旧市农民，住个旧市。
被告：邰正明，男，1956年4月16日生，汉族，个旧市锡城镇政府矿管所员工，住个旧市。
被告：邰正亮，男，1963年10月28日生，汉族，红河州恒鑫物业管理有限责任公司员工，住个旧市。
被告：邰正方，男，1960年10月20日生，汉族，个旧市烟草公司职工，住个旧市。
被告：邰正祥，男，1968年9月21日生，汉族，无职业，住个旧市。
上列二被告委托诉讼代理人：邰正亮（系邰正方之弟、邰正祥之兄），自然情况同上。代理权限为特别授权代理。
原告黄河伟与被告邰正明、邰正亮、邰正方、邰正祥合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄河伟，被告邰正明、邰正亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄河伟向本院提出诉讼请求：1.判令四被告共同返还其母亲转让租赁契约收取的款项40000元，并支付其自2008年7月1日起至2017年7月1日止的银行同期贷款利息17640元，本息合计57640元；2.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：要求四被告按银行同期贷款利息的两倍支付其利息35280元，本息合计75280元。事实和理由：四被告的母亲郑美琼生前病重时由其母亲郑巧莲照顾，因其一家在个旧城区没有住房，郑美琼出于感激主动提出将其承租的个旧青杉里房屋的租赁契约转让给原告，在其去世后，由原告继续承租该房屋。在不了解公房租赁政策的情况下，原告于2007年11月28日、2008年7月1日分两次支付郑美琼共计40000元，作为郑美琼去世后原告继续承租房屋的转让费用（包含屋内家具），并约定由原告在接收房屋后自行向房管部门交纳公房租金。付款后，该房屋的租赁契约便交由原告保管，2016年10月，被告邰正明以交纳租金及办理相关手续为由将契约从原告处索回，后未交还原告。2017年1月25日郑美琼去世后，原告一家在被告办完丧事后的2017年3月29日搬进该房居住。2017年9月26日，原告才得知被告邰正亮已将该房的租赁契约变更至其名下，并违背其母亲的意愿，执意要求原告的母亲返还该房屋，故起诉来院。
邰正明辩称，其母亲一直由其自行照顾，由被告邰正方、邰正祥按月支付生活费，不是由原告的母亲照顾；原告所述的40000元转让费最初系原告的母亲以原告爱打麻将为由，委托被告的母亲代为保管，后该款被其个人实际使用，与其余三被告无关，愿意由其个人承担返款义务；其母亲在世时，确实承诺过在离世后将涉案房屋让给原告的母亲郑巧莲居住，并与原告协商将上述40000元作为转让该房屋承租权的费用。因原告于2015年6月3日向其借款13700元，该借款应对上述40000元进行抵扣，抵扣后由其个人返还原告26300元，因原告一家还另外占用了其3套住房，故不同意支付利息，并保留诉讼的权利；其出资13000元对涉案房屋进行扩建和改造，最终不论涉案房屋由谁居住，均应对其进行补偿。2017年3月29日原告一家自行请开锁公司开锁后，强行入住了涉案房屋，并强占了屋内其价值15060元的物品，对此原告应予返还。2013年，原告的母亲带着3个孙子女在被告家居住7个月，故原告应按300元每人每月的标准向其支付生活费共计8400元。纠纷发生后，其多次与原告协商，原告或不配合或在达成调解协议后又反悔不予履行，才酿成本案纠纷。综上，请求驳回原告其余的诉讼请求。
邰正亮、邰正方、邰正祥辩称，其三人不知母亲与原告之间发生的房屋转让事宜，也未曾听母亲提起；其母亲在去世后未留下任何遗产供其继承，故其三人无义务为母亲偿还债务；其母亲共生育了四个子女（即四被告），生前一直由四被告赡养及照顾，无需他人，故不存在原告所述的其母亲出于感激之情将涉案房屋转让的事实。综上，请求驳回原告对其三人的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实：1.被告的母亲郑美琼是否将涉案房屋的产权或承租权转让给原告并收取了原告支付的转让费40000元？2.本案的返款义务主体应如何确定？3原告主张的本金及利息是否合理？
原告黄河伟提交了《收条》原件两份，证明其向被告的母亲郑美琼购买了涉案房屋的承租权，并于2007年11月28日、2008年7月1日分两次付清了转让费40000元的事实。经质证，被告邰正明对原告提交的证据无异议，并表示该两份《收条》分别系其女儿及其代书及签名，并由其母亲郑美琼本人捺印。被告邰正亮、邰正方、邰正祥对该证据不予认可，认为该两份《收条》不是由其母亲郑美琼本人书写及签名，其三人不清楚其母亲是否收取了原告支付的款项。
被告邰正明提交了《借条》原件一份，证明原告黄河伟于2015年6月3日向其借款13700元的事实。经质证，原告黄河伟对该证据无异议，并同意进行抵扣。被告邰正亮、邰正方、邰正祥对该证据无异议。
被告邰正亮、邰正方、邰正祥提交了如下证据：
1.《居民死亡医学证明（推断）书》《户口注销证明》复印件各一份、《证明》原件一份，证明郑美琼（原租房户）已死亡，由其子邰正亮继续承租涉案房屋。
2.《个旧市直管公房租赁契约》复印件一份，证明邰正亮与出租方个旧市房地产管理处签订租赁合同，系个旧市青杉里房屋的合法承租人。
3.《个旧市直管公房租金交缴证》复印件二份、《云南省国家税务局通用定额发票》原件六份、《云南增值税普通发票》复印件二份，证明：1.郑美琼自2000年1月起向个旧市房管处承租涉案房屋至2016年12月，后由被告邰正亮自2017年1月1日开始承租涉案房屋，并交纳了租赁保证金，重新签订了租赁契约；2.被告邰正亮为办理房屋租赁手续交纳了工本费，系合法的承租人；3.被告邰正亮补交了2016年度郑美琼承租期间的租金及下欠的滞纳金。
4.《云南省行政事业单位资金往来结算票据》一份，证明被告邰正亮按合同约定交纳了住房租赁保证金，原告占用该房屋不合法。
5.《家庭协议》复印件一份、身份证复印件三份、《更名申请》复印件三份、《证明》复印件一份,证明郑美琼生前共生育了四个子女，即四被告，郑美琼死亡后四子女间达成协议，同意由被告邰正亮继续承租涉案房屋，由邰正亮分别补偿其余三子女各2000元，并已向个旧市房管地产管理处办理承租房屋的更名手续的事实。
经质证，原告黄河伟对被告邰正亮、邰正方、邰正祥提交的证据1、2、4、5无异议，对证据3的真实性无异议，但认为其中持证人为邰正亮的《个旧市直管公房租金交缴证》及抬头为邰正亮的《云南增值税普通发票》系事后补办的。被告邰正明对被告邰正亮、邰正方、邰正祥提交的上述证据均无异议。
本院认为，原告提交的两份《收条》，原告与被告邰正明均认可该两份《收条》确系邰正明及其女儿代书及签名，由郑美琼本人捺印，对该证据的真实性、客观性，予以采信，但收条上载明该两笔款项分别系“购买住房的定金”及“房子款“，并没有关于承租权转让的相关约定，经本院庭后向原告核实，其在与郑美琼达成了购房合意后支付了定金及购房款，嗣后才知晓该房屋为个旧市房地产管理处直管的公租房无权私自买卖，故对原告主张的该40000元系房屋承租权转让费的证明目的，本院不予采信，对收条上载明的事项，本院依法予以确认，被告邰正明自认该40000元被其个人实际使用，故对该自认的事实本院依法予以确认。被告邰正明提交的《借条》，原、被告双方均无异议，且原告同意进行债务抵销，本院予以采信。被告邰正亮、邰正方、邰正祥提交的证据客观真实，合法有效，能够证实郑美琼生育子女的情况、郑美琼生前承租涉案房屋、其死后由邰正亮继续承租该房屋并与个旧市房地产管理处签订租赁合同的事实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
郑美琼生前共生育了四个子女，即被告邰正明、邰正方、邰正亮、邰正祥，郑美琼的父母、配偶均已去世，原告黄河伟的母亲郑巧莲系郑美琼的侄女。2000年1月，个旧市房地产管理处将其所有的位于个旧市青杉里的房屋（建筑面积为48.03平方米，使用面积为36.03平方米）出租给郑美琼使用，后郑美琼一直向个旧市房地产管理处交纳租金。2007年11月28日，郑美琼将其承租的该房屋出售给原告黄河伟，并由原告支付购房定金10000元，由邰正明的女儿代书了《收条》一份，载明：“今收到黄河伟购买位于个旧市××单元××号住房的定金10000.00（壹万元整）。收款人：郑美琼”。2008年7月1日，黄河伟再次向郑美琼支付购房款30000元，由邰正明代书《收条》一份，载明：“今收到黄河伟房子款人民币叁万元正（30000元正），经手人：郑美琼”。后该40000元实际被邰正明个人使用。2015年6月3日，原告黄河伟以矿山资金周转及办事为由，向被告邰正明借款13700元。2017年1月25日，郑美琼死亡，同年2月5日，四被告协商并达成协议，由被告邰正亮在支付其余三被告每人2000元后，继续承租该房屋及自行办理更名手续。2017年8月14日，邰正亮（乙方）与个旧市房地产管理处（甲方）签订了《房屋租赁契约》，约定由邰正亮承租涉案房屋，租金为42.16元每月，租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止，契约第六条约定：“乙方有下列行为之一的，甲方有权终止契约，收回房屋，因此而造成的损失由乙方赔偿。1.将承租房屋擅自转租的；2.将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的”。同日，邰正亮向个旧市房地产管理处交纳了郑美琼生前尚欠的2016年度的租金526.56元及产生的滞纳金，并交纳了租赁保证金等相关费用，后于2017年11月24日交纳了2017年1月至12月的租金505.92元。2017年3月29日，原告一家搬进该房居住至今，被告邰正亮多次要求原告腾房，原告要求退还其已支付的购房款，经原、被告双方多次协商未果，为此原告起诉来院。审理中，原告及被告邰正明均同意以原告欠邰正明的借款13700元对上述转让款40000元进行抵扣。
本院认为，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。涉案房屋系个旧市房地产管理处所有，郑美琼无权处分，在其去世后，个旧市房地产管理处与其子被告邰正亮签订租赁契约，将该房屋出租给邰正亮使用，故郑美琼转让该房屋给原告黄河伟未征得权利人的同意，亦未经过权利人追认，且其在嗣后未能取得处分权，故该转让房屋的行为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故郑美琼依法应返还原告所支付的购房款40000元。因继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。郑美琼现已去世，其生前所负的债务应由其第一顺位的法定继承人即四被告在继承遗产价值范围内进行清偿，因郑美琼收取的购房款实际被邰正明使用，且其个人愿意返还，故邰正明所应承担的返款义务不以其继承遗产的范围为限。因合同无效，故对原告主张的利息，本院不予支持。“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销”，本案中，原告黄河伟与被告邰正明均同意以原告欠邰正明的借款13700元对被告应返还给原告的购房款40000元进行抵销，且该抵销无损其余三被告的利益，本院予以支持。被告邰正明要求原告返还其涉案房屋内的物品、由使用权人对其扩建改造房屋的出资进行补偿、由原告支付其生活费的辩解理由，与本案不属同一法律关系，在本案中不予一并处理。
综上所述，原告黄河伟的诉讼请求不尽合理，本院不予全部支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第九十九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：
一、由被告邰正明于判决发生法律效力之日起十五日内返还原告黄河伟购房款26300元。
二、由被告邰正方、邰正亮、邰正祥在继承郑美琼遗产的范围内对上述购房款26300元承担清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1241元，减半收取计621元，由原告黄河伟负担392元，由被告邰正明、邰正方、邰正亮、邰正祥负担229元（该款原告已预交，由被告在给付案款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 王 义
二〇一七年十二月二十日
书记员 高凛然