南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玄锁商初字第105号
原告中信银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市中山路348号。
负责人焦世经，该行行长。
委托代理人安俐、周丽萍，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。
被告韩永梅，女，1971年1月25日生，回族。
被告傅国庆，男，1970年9月30日生，汉族。
被告苏源集团江苏房地产开发有限公司，住所地南京市江宁区高亭街8号。
法定代表人周政，该公司董事长。
委托代理人张磊，男，1989年1月3日生，汉族。
原告中信银行股份有限公司南京分行（以下简称中信银行南京分行）诉被告韩永梅、傅国庆、苏源集团江苏房地产开发有限公司（以下简称苏源公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年6月25日受理后，依法由审判员唐奇志独任审判，于2014年9月4日公开开庭进行了审理。原告中信银行南京分行的委托代理人安俐，被告苏源公司的委托代理人张磊到庭参加了诉讼，被告韩永梅、傅国庆经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行南京分行诉称：原告中信银行南京分行与被告韩永梅、苏源公司于2010年4�21日签订《个人购房借款合同》1份，约定：被告韩永梅向原告借款210万元，借款期限为2010年4月21日至2040年4月21日止，年利率4.158%，被告韩永梅以等额本息方式按月偿还贷款，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权停止发放贷款，宣布发放的贷款提前到期并要求被告立即偿还全部贷款及相应利息，同时依法行使本合同项下的担保权利。2010年4月21日，被告傅国庆出具共同还款承诺函，承诺对被告韩永梅的债务承担连带责任。同时，原告与被告韩永梅、苏源公司签订《房地产抵押合同一份》，约定被告韩永梅以南京市江宁区x路x号x园x湾6幢4室房屋（以下简称x湾6幢4室房屋）作为贷款抵押担保，被告苏源公司为被告韩永梅的债务提供阶段性担保，担保期限自抵押合同生效之日起至领取抵押物他项权证之日止。原告依约放�210万元，被告韩永梅自2014年4月15日起不再按期还款，也未依照抵押合同约定履行抵押担保责任。故原告诉至法院，请求判令被告韩永梅偿还原告贷款本金1825204.88元，并按《个人购房借款合同》的约定支付自逾期之日起至判决确定的还款之日止的逾期利息、罚息；支付律师费91644元及本案诉讼费和其他费用；被告傅国庆、苏源公司对被告韩永梅债务承担连带清偿责任；如被告不能清偿以上债务，原告有权以被告所抵押的房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，并承担原告实现抵押权的所有费用。
被告韩永梅、傅国庆未应诉，亦未答辩。
被告苏源公司辩称，原告已对本案房屋设定了抵押权，原告应先实现抵押权，不足部分才由被告苏源公司承担连带担保责任。
经审理，查明以下事实：
一、原告（乙方）与被告韩永梅（甲方）及作为保证方的苏源公司（�方）签订《个人购房借款合同》，约定：甲方向乙方借款210万元，用于购买x湾6幢4室房屋，贷款期限为2010年4月21日起至2040年4月21日止，贷款年利率为4.158%，并于次年的1月1日起按中国人民银行同期同档次的基准利率下浮30%进行调整，还款方式为按月等额本金还款，逾期还款的罚息利率及复利利率均为合同约定的贷款利率上浮50%；如果甲方违反本合同约定，则乙方有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，有权宣布本合同项下贷款提前全部到期，并有权处分抵押物，乙方因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、差旅费，律师费、财产保全费、公证费、评估拍卖费等均由甲方承担；甲方以其购买的x湾6幢4室房屋为本案借款提供抵押担保，丙方为甲方对乙方的上述债务承担连带责任保证，丙方的保证期限为《个人购房借款合同》生效之日起至甲方就x湾6幢4室房屋办理抵押登记且乙方取得《房屋他项权证》之日止，丙方放弃《中华人民共和国担保法》第二十八条规定的针对乙方的所有抗辩以及根据该规定所可能获得的全部权利。
二、被告韩永梅与被告傅国庆系夫妻关系，于1997年11月11日登记结婚。被告傅国庆向原告出具共同还款承诺函，承诺对被告韩永梅的涉案债务承担连带清偿责任。
三、2010年4月22日，原告中信银行南京分行、被告韩永梅、被告苏源公司签订了《南京市江宁区房地产抵押合同》一份，并办理了抵押预登记。三方约定：被告韩永梅将夫妻双方购买的x湾6幢4室房屋作为向原告借款210万元的担保，担保范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用；韩永梅连续三个月或累计三个月未能按约归还以上借款的，原告有权处分上述房屋，并可要求韩永梅提前清偿上述借款；苏源公司的担保期�自抵押合同生效之日起至登记机关核准韩永梅所购商品房抵押登记之日止。
上述《南京市江宁区房地产抵押合同》签订后，原告及被告韩永梅为x湾6幢4室房屋办理抵押预告登记，但因被告韩永梅、傅国庆未办理x湾6幢4室房屋的所有权登记手续，致原告未取得关于该房屋的他项权证。
四、2010年4月23日，原告按约向被告韩永梅提供了210万元的借款，但被告自2014年4月15日开始未按约还款。截至2014年4月15日，被告尚欠本金1825204.88元。因被告未按约还款，故原告诉至本院。为此，原告委托北京君泽君律师事务所代为处理诉讼事宜，并支付了律师费代理费91644元。
因被告韩永梅、傅国庆未到庭参加诉讼，致本案无法调解。
上述事实，有当事人陈述、《个人购房借款合同》、《共同还款承诺函》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、《委托代理协议》、发票、借款借据、�人贷款逾期欠款说明、结婚证及本院庭审笔录等为证。
本院认为，原告与被告韩永梅、苏源公司签订的《个人购房借款合同》及《南京市江宁区房地产抵押合同》均合法有效，应受法律保护。原告按约向被告韩永梅提供了借款，韩永梅未按约还款，故应承担相应的违约责任。原告要求被告韩永梅返还借款本金并支付相应利息、罚息及律师费的主张，证据充分，于法有据，本院对此予以支持。被告傅国庆与被告韩永梅系夫妻关系，涉案借款发生在夫妻关系存续期间，被告傅国庆同意对涉案借款承担共同偿还责任，故傅国庆应与韩永梅承担共同清偿责任。虽然原告未取得x湾6幢4室房屋的他项权证，但因原告及韩永梅为上述房屋办理了抵押预告登记，故原告享有抵押权。虽然原告所享有的涉案债权既有被告韩永梅以其所购房屋设定抵押担保，也有被告苏源公司提供的连带责任保证担保，但因苏源公司已明确放弃对物的担保的抗辩权利，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条相关规定，如果被告不履行还款义务，则原告有权就抵押物颐盛湾6幢4室房屋实现抵押权，也可要求被告苏源公司承担连带担保责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩永梅、傅国庆于本判决生效之日起十五日内偿还原告中信银行股份有限公司南京分行借款本金1825204.88元，并按《个人购房借款合同》的约定支付自2014年4月15日起至本判决确定的还款之日止的逾期利息、罚息，并支付律师费91644元。
二、如果被告韩永梅、傅国庆未按本判决第一项履行义务，则原告中信银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告用于抵押的坐落于南京市江宁区秣陵街道x路x号x园x湾6幢4室的房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，也有权要求被告苏源集团江苏房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22240元、减半收取11120元，本案保全费5000元、合计16120元，由被告韩永梅、傅国庆负担（此款原告已预交，被告韩永梅、傅国庆在支付上述款项时加付此款给原告，被告苏源公司承担连带责任，原告预交案件受理费的余款11120元，由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上�状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向该院预交上诉案件受理费22240元（南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行；账号：10×××76）。
审 判 员 唐奇志
二〇一四年九月十二日
见习书记员 鲁天琳