甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民初159号
原告：中国工商银行股份有限公司兰州东岗支行，住所地甘肃省兰州市城关区。
负责人：王伯平，该行行长。
委托诉讼代理人：郭苏晋，男，系该支行副行长。
委托诉讼代理人：王珼，女，系该支行业务经理。
被告：甘肃钢顺源物资贸易有限公司，住所地兰州市七里河区。
法定代表人鲁彦祥，该公司总经理。
被告鲁彦祥，男，1967年11月22日出生，汉族，住兰州市。
被告舒朝东，男，1976年10月9日出生，汉族，住兰州市城关区。
被告鲁彦林，男，1964年5月23日出生，汉族，住兰州市。
被告佟建忠，男，1971年10月2日出生，汉族，住兰州市。
以上五被告共同委托诉讼代理人：徐述云，甘肃国英律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司兰州东岗支行（以下简称工行东岗支行）与被告甘肃钢顺源物资贸易有限公司（以下简称钢顺源公司）、鲁彦祥、舒朝东、鲁彦林、佟建忠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行东岗支行委托的诉讼代理人郭苏晋，被告钢顺源公司、鲁彦祥、舒朝东、鲁彦林、佟建忠共同委托的诉讼代理人徐述云，到庭参加诉讼。本案依法审理终结。
原告工行东岗支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告钢顺源公司归还借款本金6500000.00元和利息31651.64元(截止2016年2月21日)，贷款本息共计6531651.64元，由被告承担贷款实际还清前的利息;2.判令对被告钢顺源公司、鲁彦祥、鲁彦林、佟建忠抵押的房屋进行拍卖变现，并以变现的款项优先清偿钢顺源公司拖欠原告的借款本息债务、实现债权费用和诉讼费用;3.判令被告鲁彦祥、舒朝东对被告钢顺源公司的借款本息债务、实现债权费用、诉讼费用承担连带清偿责任;4.判令被告承担案件受理费及实现债权的全部费用。事实和理由:从2015年6月9日起原告工行东岗支行向被告钢顺源公司发放了1笔贷款6500000.00元，
借款期限自2015年6月9日至2016年6月8日止，借款用途为采购板材，借款利率为月利率5.525‰等。借款担保方式：1、借款人股东及配偶保证，此笔贷款为鲁彦祥、李小燕、舒朝东三人签订了保证合同；2、房产抵押，由钢顺源公司、鲁彦祥、鲁彦林、佟建忠提供抵押担保，抵押物分别位于：1、甘肃钢顺源物资贸易有限责任公司名下的住宅用房：(1)兰州市七里河区西湖街道建工西街3号第2单元21层2103室，兰房权证(七里河区)字第319926号，兰房他证(七里河区)字第170992号；(2)兰州市安宁区十里店街道北滨河西路61号-安宁庭院第3单元第19层1901室，兰房权证(安宁区)字第3122**号，兰房他证(安宁区)字第1703**号。2、鲁彦林名下的住宅用房：(1)兰州市安宁区十里店街道北滨河西路65号-安宁庭院第1单元第16层1606室，兰房权证(安宁区)字第3053**号，兰房他证(安宁区)字第1703**号；(2)兰州市安宁区银滩路街道北滨河西路842号第1单元第18层1804室，兰房权证(安宁区)字第3413**号，兰房他证(安宁区)字第1703**号。3、鲁彦祥名下的住宅用房：(1)兰州市安宁区银滩路街道北滨河西路842号第13层1304室，兰房权证(安宁区)字第3418**号，兰房他证(七里河区)字第170358号；(2)兰州市城关区雁滩乡新港城无号第1幢第6-7层602室(跃式)，兰房(城私)产字第875**号，兰房他证(城关区)字第1704**号。4、佟建忠名下的住宅用房：兰州市安宁区十里店街道北滨河西路112号，兰房权证(经私)产字第195**号，兰房他证(安宁区)字第1703**号。原告依约向被告发放了该笔贷款，兰州市公安局2015年9月拘留钢顺源公司法人鲁彦祥，钢顺源公司停止经营，导致无法归还贷款。根据借款合同，钢顺源公司已构成违约，工行已送达解除合同通知书，通知其提前偿还贷款本息，钢顺源公司至今未履行还款义务。后原告向被告多次催收，各被告均没有按合同约定履行还款义务，已构成违约行为。故诉至法院，请求判如诉请。
被告钢顺源公司、鲁彦祥、舒朝东、鲁彦林、佟建忠共同辩称，对原告所诉借款及担保事实均无异议，但是钢顺源公司目前处于濒临倒闭状态，法人鲁彦祥暂以骗取银行贷款罪被刑事羁押，公司资金链断裂，无力归还贷款。答辩人舒朝东没有签订保证合同，故不应承担保证责任。本案所涉借款期限为一年，到期日是2016年6月28日，原告起诉时不具备相应权利。
本案审理中，原告为证明其主张向本院提供以下证据：
1.小企业借款合同;2.最高额抵押合同;3.保证合同;4.他项权证7份;5.借款借据。
被告钢顺源公司、鲁彦祥、舒朝东、鲁彦林、佟建忠提供以下证据：（2009）七民初字第60046号民事调解书。
本院组织当事人对以上证据进行了质证。被告钢顺源公司、鲁彦祥、舒朝东、鲁彦林、佟建忠对以上原告所举证据的真实性均无异议，仅认为借款合同中利息的约定和实际利息的产生不一致，国家基准利率下调过，请求法院审核;舒朝东表示担保人处签名不是其本人所签;对其他证据的证明目的均表示认可。原告工行东岗支行对以上被告所举证据的真实性和证明目的均无异议。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年6月8日，贷款人工行东岗支行与借款人钢顺源公司签订编号为0270300005-2015年（东岗）字0035号小企业借款合同，约定：本合同项下借款用途为采购板材开平销售，借款金额6500000元，借款期限12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；计划还款时间为2016年4月10日归还200万元、2016年6月4日归还450万元等。合同还就双方的权利和义务、违约责任及发生危及贷款方债权情形的补救措施等内容进行了详细的约定。同日，保证人鲁彦祥、李小燕、舒朝东与债权人工行东岗支行签订编号为2015年（东岗）保字0035号保证合同，约定：为了保证债权人债权的实现，保证人自愿向债权人提供连带责任保证，所担保的主债权为2015年（东岗）字0035号小企业借款合同而享有的对债务人的债权，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年等。同时,抵押权人工行东岗支行与抵押人钢顺源公司签订编号为27030005-2014年东岗（抵）字0025号最高额抵押合同，约定：为了确保抵押权人债权的实现，抵押人钢顺源公司自愿向抵押权人提供抵押担保，所担保的主债权为自2014年6月5日至2019年6月4日期间，在人民币249万元的最高余额内，抵押权人依据与钢顺源公司签订的主合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押物为钢顺源公司所有的坐落于兰州市七里河区西湖街道建工西街3号第2单元21层2103室（房产证号：兰房权证(七里河区)字第319926号）、坐落于兰州市安宁区十里店街道北滨河西路61号第3单元19层1901室（房产证号：兰房权证(安宁区)字第3122**号）。抵押权人工行东岗支行与抵押人鲁彦祥签订编号为27030005-2014年东岗（抵）字0025号最高额抵押合同，约定：为了确保抵押权人债权的实现，抵押人鲁彦祥自愿向抵押权人提供抵押担保，所担保的主债权为自2014年6月5日至2019年6月4日期间，在人民币167万元的最高余额内，抵押权人依据与钢顺源公司签订的主合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押物为鲁彦祥所有的坐落于兰州市安宁区银滩路街道北滨河西路842号第1单元13层1304室（房产证号：兰房权证(安宁区)字第3418**号)、坐落于兰州市城关区雁滩乡街道雁北路无号第8单元06、07层602室(房产证号：兰房(城私)产字第875**号)。抵押权人工行东岗支行与抵押人鲁彦林签订编号为27030005-2014年东岗（抵）字0025号最高额抵押合同，约定：为了确保抵押权人债权的实现，抵押人鲁彦林自愿向抵押权人提供抵押担保，所担保的主债权为自2014年6月5日至2019年6月4日期间，在人民币158万元的最高余额内，抵押权人依据与钢顺源公司签订的主合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押物为鲁彦林所有的坐落于兰州市安宁区十里店街道北滨河西路65号第1单元16层1606室(房产证号：兰房权证(安宁区)字第3053**号)、坐落于兰州市安宁区银滩路街道北滨河西路842号第1单元18层1804室(房产证号：兰房权证(安宁区)字第3413**号)。抵押权人工行东岗支行与抵押人佟建忠签订编号为27030005-2014年东岗（抵）字0025号最高额抵押合同，约定：为了确保抵押权人债权的实现，抵押人佟建忠自愿向抵押权人提供抵押担保，所担保的主债权为自2014年6月5日至2019年6月4日期间，在人民币76万元的最高余额内，抵押权人依据与钢顺源公司签订的主合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押物为佟建忠所有的坐落于兰州市安宁区十里店街道北滨河西路112号(房产证号：兰房权证经私字第195**号)。以上最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高额内。针对以上抵押财产，抵押权人分别与各抵押人在兰州市房地产交易中心、兰州经济技术开发区房地产管理局进行抵押登记并办理了他项权证。以上合同签订后，工行东岗支行于2015年6月9日向钢顺源公司发放贷款650万元。钢顺源公司因法定代表人涉及刑事案件审查被羁押，钢顺源公司未能按约归还利息。工行东岗支行遂向本院提起诉讼，起诉后，钢顺源公司向工行东岗支行还清截至2016年5月20日之前的利息，借款本金650万元及之后利息没有能力偿还拖欠未付，各保证人亦未履行担保责任。酿成纠纷。
本院认为，工行东岗支行与钢顺源公司签订的小企业借款合同、与鲁彦祥、舒朝东签订的保证合同、与钢顺源公司、鲁彦祥、鲁彦林、佟建忠签订的最高额抵押合同，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，当事人对设定的抵押物亦依法办理了抵押登记，应当确认合法有效，受法律保护。工行东岗支行依合同约定履行放款义务，钢顺源公司应当承担按约归还本息的责任，钢顺源公司未及时履行还款义务，属钢顺源公司违约，对引起诉争，应当承担违约责任。当债务人钢顺源公司不履行还款义务时，抵押担保人钢顺源公司、鲁彦祥、鲁彦林、佟建忠应当以其设定的抵押物拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款清偿本案债务，抵押权人工行东岗支行依法享有优先受偿权。舒朝东辩称保证合同保证人落款处所书“舒朝东”不是其本人签署，但没有提供合法有效的证据证实，故本院对保证人舒朝东不承担保证责任的抗辩理由不予采纳。保证人鲁彦祥、舒朝东亦应依保证合同的约定对本案债务承担连带保证责任。截至涉案借款合同到期日，钢顺源公司除还清2016年5月20日之前的利息外，没有依约归还本金6500000元及2016年5月21日之后的利息，故工行东岗支行按年利率6.63%计算利息及年利率8.619%计算罚息的计算标准主张利息符合合同约定和法律规定，本院应予确认。综上，原告工行东岗支行通过诉讼主张权利，使其债权得以实现，不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条规定，判决如下：
一、被告甘肃钢顺源物资贸易有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司兰州东岗支行借款本金6500000元，并承担2016年5月21日起至实际给付之日的利息（其中2016年5月21日至2016年6月10日期间的利息按合同期内贷款利率即年利率6.63%计算、2016年6月11日至实际给付之日的逾期利息按合同期内贷款利率即年利率6.63%的130即年利率8.619%计算）；
二、以上款项由被告甘肃钢顺源物资贸易有限公司于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司兰州东岗支行履行完毕，如到期不能履行，则原告中国工商银行股份有限公司兰州东岗支行依法对被告甘肃钢顺源物资贸易有限公司所有的坐落于兰州市七里河区西湖街道建工西街3号第2单元21层2103室（房产证号：兰房权证(七里河区)字第319926号）和坐落于兰州市安宁区十里店街道北滨河西路61号第3单元19层1901室（房产证号：兰房权证(安宁区)字第3122**号）的两处房产以折价、拍卖或变卖的价款在最高额249万元范围内享有优先受偿权,对被告鲁彦祥所有的坐落于兰州市安宁区银滩路街道北滨河西路842号第1单元13层1304室（房产证号：兰房权证(安宁区)字第3418**号)和坐落于兰州市城关区雁滩乡街道雁北路无号第8单元06、07层602室(房产证号：兰房(城私)产字第875**号)的两处房产以折价、拍卖或变卖的价款在最高额167万元范围内享有优先受偿权,对被告鲁彦林所有的坐落于兰州市安宁区十里店街道北滨河西路65号第1单元16层1606室(房产证号：兰房权证(安宁区)字第3053**号)和坐落于兰州市安宁区银滩路街道北滨河西路842号第1单元18层1804室(房产证号：兰房权证(安宁区)字第3413**号)的两处房产以折价、拍卖或变卖的价款在最高额158万元范围内享有优先受偿权,对被告佟建忠所有的坐落于兰州市安宁区十里店街道北滨河西路112号(房产证号：兰房权证经私字第195**号)的房产以折价、拍卖或变卖的价款在最高额76万元范围内享有优先受偿权；
三、被告鲁彦祥、舒朝东对以上款项承担连带清偿责任;
四、驳回中国工商银行股份有限公司兰州东岗支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57522元、保全费5000元，共计62522元由被告被告甘肃钢顺源物资贸易有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 赵晓金
代理审判员 黄 薇
代理审判员 王晓花
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 康军卫