湖南省湘潭市雨湖区�民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0302民初1030号
原告:周亚洲，男，1990年10月19日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县易俗河镇山塘村横塘组。身份证号码4303211990********。
委托诉讼代理人：赵倩，湘潭市雨湖区激扬法律服务所法律工作者。
被告：程赞洪，男，1965年3月9日出生，汉族，浙江省永康市人，住湘潭市雨湖区昭潭乡韶山西路阳光山庄晟园**栋。身份证号码3307221965********。
被告：张银湘，女，1971年4月20日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市雨湖区昭潭乡韶山西路阳光山庄晟园**栋。身份证号码4303031971********。系程赞洪之妻。
两被告共同委托诉讼代理人：彭迈，湘潭市雨湖区弘道法律服务所法律工作者。
被告：韶山大美旅游投资股份有限公司，住所地韶山市湘宁路9号。
法定代�人：程赞有，该公司董事长。
委托诉讼代理人：谢继述，男，1962年10月6日出生，汉族，该公司副总经理，住韶山市韶山乡竹鸡村曹家组5号。身份证号码4303121962********。
委托诉讼代理人：张小虎，湖南典明律师事务所律师。
原告周亚洲与被告程赞洪、张银湘、韶山大美旅游投资股份有限公司（以下简称大美公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月12日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告周亚洲的委托诉讼代理人赵倩、被告程赞洪及被告张银湘的共同委托诉讼代理人彭迈、被告大美公司委托诉讼代理人谢继树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周亚洲向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告程赞洪、张银湘、大美公司共同偿还原告本金300万元及利息（利息从2013年10月11日起至偿还完毕之日止按照银行同�贷款利率4倍计算）；2、请求判决被告程赞洪、张银湘、大美公司共同赔偿原告周亚洲违约金（违约金从2013年10月11日起至偿还完毕之日止按照每日3‰计算）；3、请求确认原告周亚洲在被告程赞洪所抵押的雨湖区昭潭乡韶山西路阳光山庄晟园56栋享有优先受偿本金300万元及利息（利息从2013年10月11日起至偿还完毕之日止按照银行同期贷款利率4倍计算）的权利；4、请求法院判令被告程赞洪、张银湘、大美公司共同承担承担本案诉讼费等相关为实现债权而发生的费用。事实和理由：2013年10月11日，因被告大美公司需向韶山市国土局交纳购买土地保证金，被告大美公司法定代表人程赞洪以个人名义从原告周亚洲处借款500万元，被告大美公司对被告程赞洪借款500万元进行了担保。原告周亚洲与被告程赞洪、被告大美公司签订了《借款合同》，该合同约定：500万元借款期限3个月；借款用途为用于购买土地保证金；利息按银行现行贷款利率四倍计算；未按期归还借款，除按约定计算利息外应按借款余额每日3‰计算违约金给原告周亚洲，具体时间从原告周亚洲资金划到被告程赞洪指定的被告大美公司账户当天开始计算。由于被告程赞洪没有按照约定还款，于2014年12月15日以其所有的雨湖区昭潭乡韶山西路阳光山庄晟园56栋房屋为此笔借款提供抵押担保，该抵押物已在湘潭市房地产产权监督管理处办理抵押登记，他项权证号为：潭房他证湘潭市字第D20140176**号。被告虽陆续还款，但至今尚欠原告300万元及利息未归还，已构成违约。经原告多次催收，仍未履行还本付息义务。被告张银湘系被告程赞洪之妻，被告大美公司法定代表人程赞洪以个人名义从周亚洲处借款500万元，用于被告大美公司生产经营，被告大美公司应与被告程赞洪、张银湘共同偿还原告周亚洲借款本金及利息，并承担违约责任。
被告程赞洪、张银湘共同辩称，1、原告起诉所依据的证据500万元的借款合同已作废，不能作为起诉的依据；2、500万元及利息已归还；3、原告在合同约定届满后6个月内未向担保人大美公司主张权利，担保人大美公司不应承担责任。请求驳回原告的诉讼请求。
被告大美公司辩称，1、该债务系被告程赞洪债务，我公司作为担保人，原告未在债务届满6个月内要求我公司归还，我公司不承担担保责任；2、原告提供的合同已经作废。原告与被告程赞洪另行签订了合同，我公司不知情。请求驳回原告对我公司的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1�证据16、26、27、28、29、30不能达到举证目的；2、证据4第二页有打×和空白处有缺失，但周亚洲提供了2013年10月11日向大美公司转账凭证予以辅证，程赞洪、张银湘认可其合法性、关联性，不认可其真实性。程赞洪、张银湘、大美公司没有证据证实该合同不真实。本院确认其真实性、合法性、关联性；3、证据25周亚洲没有提供原件，但提供了2013年7月9日向被告程赞洪转账凭证予以辅证，被告程赞洪、张银湘、大美公司对其真实性、合法性、关联性不予认可，本院确认其真实性、关联性，不确认其合法性；4、证据31、32原告对真实性、合法性、关联性不予认可，本院确认其真实性、合法性，不能达到被告程赞洪、张银湘证明目的；5、证据33、34、35、36、37均为影印件，证人王响伟、刘志勇未出庭作证，原告均不予认可，本院不予认可其真实性、合法性、关联性。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：程赞洪与张银湘系夫妻，吴花系周亚洲母亲，永康市美多器皿制造有限公司为程赞洪、张银湘所有的公司。2015年11月20日，大美公司法定代表人由程赞洪变更为程赞有。2013年4月26日至2013年10月11日，程赞洪多次向周亚洲借款。2013年10月11日，因大美公司需向韶山市国土资源局交纳购买土地保证金，大美公司时任法定代表人程赞洪向周亚洲借款500万元。2013年10月11日周亚洲与程赞洪、大美公司签订了《借款合同》，该合同内容为：“程赞洪向周亚洲借款500万元，借款用途为用于购土地保证金。借款期限为3个月，即2013年10月11日至2014年1月10日，具体时间从周亚洲资金划到程赞洪指定的账户当天开始计算，开户银行：农行韶山支行，户名：韶山大美旅游投资股份有限公司，账号：18-23190104001034，借款利率按银行�行贷款利率4倍计算。如程赞洪未按期归还借款，除按约定计算利息外，应按借款余额每日3‰计算违约金给周亚洲，程赞洪必须保证此笔借款用于双方约定用途，否则周亚洲有权立即收回借款，程赞洪并应按挪用金额以每日3‰计算违约金给周亚洲；各方如因本合同产生争议，应协商解决，协商不成提交湘潭仲裁委员会仲裁或者雨湖区法院裁决。担保人大美公司。”同日周亚洲通过湘潭县农村信用合作联社易俗河镇信用社向合同约定的大美公司账户汇入480万元。因程赞洪未按约定归还借款，2014年12月15日程赞洪以其所有的湘潭市雨湖区昭潭乡韶山西路阳光山庄晟园56栋别墅为未归还借款提供抵押担保，并在湘潭市房地产产权监督管理处办理抵押登记，他项权证号为：潭房证湘潭市字第D2014017698号。至今程赞洪仍欠周亚洲300万元本金及利息未归还。
本院认为，周亚洲与程赞洪、大美公司形成了民间借贷、担保的法律关系。本案争议的焦点：一、程赞洪借款是否已全部归还；二、2013年10月11日所签订的《借款合同》是否合法有效；三、大美公司应否承担责任。
对于焦点一关于借款是否已全部归还问题。2013年4月26日至2013年10月11日，周亚洲有效证据证实共向程赞洪、张银湘、大美公司、永康市美多器皿制造有限公司（程赞洪、张银湘所有的公司）转账2916.5万元（未计算周亚洲向卢红广汇入200万元）。程赞洪所陈述转账和以房抵债偿还周亚洲共6380260元，相差22784740元。2013年10月11日，周亚洲依据与程赞洪、大美公司所签订的《借款合同》向大美公司汇入480万元。程赞洪、张银湘、大美公司称2013年10月11日所借500万元已全部归还，并举证证明2013年9月22日程赞洪向周亚洲转账150万元，2013年9月25日程赞洪向吴花转账100万元。由于以上二笔转账250万元均发生在2013年10月11日本次借款之前，不能证实程赞洪已归还2013年10月11日借款中250万元的事实。2014年3月14日王响伟向周亚洲转账29万元，周亚洲不认可王响伟代程赞洪归还借款的事实和证据的真实性。王响伟所出具的代程赞洪归还周亚洲借款证明和转账凭证均为影印件，王响伟未出庭作证，此证据不能证实程赞洪已归还周亚洲29万元的事实。2014年4月25日，同年4月30日，刘志勇分别向郭毅转账20万元，向杨红萍转账30万元，周亚洲不认可刘志勇代程赞洪归还二笔共50万元借款的事实和证据的真实性、合法性、关联性。刘志勇所出具的代程赞洪归还周亚洲借款证明和转账凭证均为影印件，程赞洪又不能证实杨红萍、郭毅系周亚洲指定还款人，该证据不能证实程赞洪已归还周亚洲50万借款的事实。2014年10月30日，程赞洪与芦运芳签订了三份《房屋�卖合同》，程赞洪与朱军签订一份《房屋买卖合同》。合同约定：芦运芳分别以519260元、501340元、476490元，共计1497090元购买程赞洪三个门面，朱军以512540元购买程赞洪一个门面。该四份合同中未约定程赞洪以房屋抵偿周亚洲借款的内容，在四份不纳入存量房交易资金监管申请表中程赞洪、芦运芳、朱军均签字认可“房款已付清”。芦运芳、朱军也未证明以上四个门面的转让为程赞洪抵偿周亚洲的借款情况。周亚洲不认可程赞洪以门面抵偿借款的事实。程赞洪主张以四个门面抵偿周亚洲2009630元借款的证据不足。2015年1月13日，胡智与唐稚欣签订一份《房屋买卖合同》，合同约定唐稚欣以1082970元购买胡智1个门面。胡智、唐稚欣均未证明该门面转让为程赞洪抵偿周亚洲借款的事实。周亚洲也不认可胡智转让门面给唐稚欣为抵偿其借款的情况。程赞洪主张胡智门面转让给�稚欣实为抵偿周亚洲借款1082970元的事实和理由，本院不予采信。2014年12月15日因程赞洪未归还借款将其所有的别墅抵押给周亚洲，也说明程赞洪2014年12月15日之前未归还完毕全部借款的事实。程赞洪所提供的2014年12月15日之后归还的证据，仅有2015年1月13日胡智与唐稚欣签订的《房屋买卖协议》，系无关联性证据。2013年7月9日，程赞洪向周亚洲所借300万元还款期限为2014年1月8日，与2013年10月11日程赞洪向周亚洲所借500万元还款期限为2014年1月10日的还款期限重合，即便程赞洪陈述归还周亚洲6380260元成立，也不足以偿还2013年7月9日和2013年10月11日二次向周亚洲共借800万元的本息。周亚洲只向程赞洪主张300万的借款本金和利息，即认可程赞洪已归还部分借款本息的事实。本院对程赞洪已归还部分借款本息，现欠周亚洲300万元本金及利息的事实予以认定。
对于焦点二2013年10月11日所签订《借款合同》是否合法有效的问题。合同的失效，即失去法律效力，合同对双方不再产生法律约束力，合同双方不再基于本合同产生权利义务关系。合同失效的原因可以基于法律的规定、双方协商的条件等而产生。程赞洪、张银湘、大美公司对2013年10月11日签订《借款合同》时的合法性、真实性均无异议。周亚洲依据本合同履行了出借义务，程赞洪、大美公司也应根据合同履行相应的还本付息义务和担保义务。目前本合同未出现基于法律的规定而失效的情况。程赞洪、张银湘辩称债务已经按照约定履行完毕还款义务，但程赞洪、张银湘所举证据，不能证实已归还完毕周亚洲本息的事实。2013年10月11日所签订《借款合同》第二页有打×和空白处缺失的瑕疵情况，而程赞洪、张银湘、大美公司未提供本合同已撤销、终止等失效或作废的证据。本院认�2013年10月11日周亚洲与程赞洪、张银湘、大美公司所签订的《借款合同》的合法性、真实性、关联性。
对于焦点三大美公司应否承担责任的问题。2013年10月11日所签《借款合同》，大美公司为担保人和收款人。《借款合同》中没有约定大美公司的担保期限。2014年1月10日借款到期后6个月内，周亚洲没有提供相应证据证实向大美公司主张担保责任，大美公司辩称不应承担担保责任的理由，本院予以采纳。大美公司主张此借款已由程赞洪个人提取，没有提交证据证实。程赞洪时任大美公司法定代表人以个人名义向周亚洲借款，所借款用于大美公司购土地交纳保证金。周亚洲主张大美公司应与程赞洪、张银湘共同承担偿还借款本息的理由，本院予以支持。
合法的借贷关系受法律保护。当事人应当依照约定履行自己的义务，程赞洪应当承担归还借款本金�支付利息的责任。张银湘系程赞洪之妻，应与程赞洪共同承担还本付息责任。大美公司将时任法定代表人程赞洪以个人名义借款用于生产经营，应当与程赞洪共同承担归还借款本金及支付利息的责任。周亚洲主张借款利息的同时又主张违约金，借款总利息超过月利息2%的部分，本院不予支持。周亚洲主张在程赞洪抵押物湖南省湘潭市雨湖区昭潭乡韶山西路阳光山庄晟园56栋房优先受偿300万元本息的权利，符合法律规定，本院予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十一条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的�释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十条、第十六条、第二十三条、第二十六条、第三十条的规定，判决如下：
一、被告程赞洪、张银湘、韶山大美旅游投资股份有限公司在本判决生效之日起十日内一次性共同偿还原告周亚洲借款本金300万元，并支付相应利息（利息自2013年10月11日起以本金300万元按月利率2%计算至本案清偿之日止）；
二、原告周亚洲在本判决第一项确定的应得款项范围内对潭房他证湘潭市字第D20140176**号房屋他项权证上登记的被告程赞洪名下的抵押财产享有优先受偿的权利；
三、驳回原告周亚洲的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的�务利息。
本案受理费30800元，财产保全费5000元，共计35800元，由被告程赞洪、张银湘、韶山大美旅游投资股份有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 吴金平
审 判 员 刘科进
人民陪审员 肖淑如
二〇一六年十月十一日
代理书记员 蒋 垚
附法律相关条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己义务，不得擅自变更或者解除合同
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十一条经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第十条除自然人之间的借款合同外，当事人主张民间借贷合同自合同成立时生效的，人民法院应予支持，但当事人另有约定或者法律、行政法规另有规定的除外。
第十六条原告仅依据借据、收据、欠条等债权凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩已经偿还借款，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。
被告抗辩借贷行为尚未实际发�并能作出合理说明，人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生。
第二十三条企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷合同，出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，出借人请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者第三人的，人民法院应予准许。
企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。