广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初15596号
原告:周君，男，汉族，1977年12月27日出生，公民身份证住址：湖北省广水市，
原告：刘艳梅，女，汉族，1978年1月3日出生，公民身份证住址：湖北省广水市，
两原告共同委托诉讼代理人：叶立琴，系广东常正律师事务所律师。
被告：邓胜德，男，汉族，1956年7月26日出生，公民身份证住址：广西藤县，
委托诉讼代理人：王乐乐，系广东国锋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘杰，系广东国锋律师事务所律师助理。
原告周君、刘艳梅诉被告邓胜德民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月8日立案受理后，依法由审判员杨欢担任审判长，与人民陪审员陈妙玲、周慧娜组成合议庭，于2018年5月30日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周君、刘艳梅的共同委托诉讼代理人叶立琴、被告邓胜德的委托诉讼代理人王乐乐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周君、刘艳梅向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还借款本金50000元；2、被告向原告支付借款期间每个月的费用共计9000元；3、被告自2015年1月25日起至实际清偿之日止按每日千分之三支付滞纳金，暂计至2017年10月12日止为148800元（992天）；4、被告支付原告支付的律师费13500元、公证费200元；5、原告对抵押的房屋拍卖、变卖所得的价款享有第二优先受偿权；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月25日，被告因家庭开支需要，向东莞市XX实业投资有限公司（以下简称XX公司）申请借款50000元，借款期限为2014年7月25日至2015年1月24日，并用被告名下的位于东莞市樟木头××屋花园××座××室的房屋（房地产权证号为粤房地权证莞字第××号）做抵押担保。双方约定被告每个月支付费用1500元，如被告推迟归还借款，应当按日支付滞纳金千分之三，XX公司追索债权所产生的费用全部由被告承担。当天，刘艳梅通过银行转账的方式向被告支付了25800元，剩余贷款24200元以现金方式支付给了被告。被告收到贷款后，双方在房管部门办理了抵押登记手续。但被告并未按约定每月向XX公司支付1500元的费用，借款到期后，也以各种理由推脱不归还借款。因其他原因，XX公司已于2015年7月15日向东莞市工商行政管理局申请注销，原告均为XX公司的股东，其中周君为法定代表人。鉴于被告的行为已严重违反了约定，为了保护自身的合法权益，现原告特向法院提起诉讼。
被告邓胜德辩称：1、原告违约在先，没有按约定支付借款50000元。2、原告只转账25800元，还有24200元没有收到。按照交易习惯，收到别人的现金都会出具收据。刘艳梅转账25800元后，账户上还有余额204711.30元，足够支付借款的，何必另外支付现金？XX公司作为专业的投资借款公司，不可能在账上有钱的情况下分两次向被告支付借款，其中有一次是现金，这不符合常理。3、滞纳金带有行政性，民法中无相关规定，被告当时没有看到，原告又没有提醒说明，所以被告无需支付滞纳金。4、原告没有按约定支付借款50000元，违约在先，原告应自行承担律师费及受理费。5、合同中约定的月利率3%高于中国人民银行同期同类贷款利率，被告以后不再支付如此高的利息了。6、被告前后已向原告支付了18900元，其中第一次支付了900元，第二次支付了4000元，第三次支付了10000元，第四次分两次每次支付了2000元共4000元，分别打到原告建行和农行的账户，有银行流水，因时间太急没有准备。7、被告愿意和解，按照25800元本金，减去已经支付的18900元，愿意再支付6900元。
本院经审理认定事实如下：2014年7月25日，被告与XX公司签订了一份编号为20140725006的《个人抵押借款合同》，约定被告向XX公司借款50000元，期限为2014年7月25日至2015年1月24日；如推迟还款，被告应当按日支付滞纳金千分之三；合同的相关费用（包括抵押登记、评估费等）均由被告负责；被告将名下位于东莞市樟木头××屋花园××座××室（房地产权证编号为粤房地权证莞字第××号）抵押给XX公司，用于担保案涉借款；担保的主债权范围包括借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、XX公司实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。被告还向XX公司出具了一份《不可撤销支付承诺书》，以借贷方式融资50000元，承诺资金到达账户之日起，被告按实际下款额3%支付每个月费用1500元，资金到账后一日内以现金划账方式支付手续费3000元等内容，被告在承诺书中预留了收款账号。同日，被告在广东省东莞市东部公证处签下《委托书》，委托原告对案涉抵押房屋办理转让出售、出租等内容，刘艳梅支付了公证费。XX公司与被告办理了案涉房屋的抵押登记手续，XX公司为第二顺序抵押权人，《广东省房地产他项权证》编号为粤房地他项权证莞字第22XX28号。2015年7月15日，XX公司注销，原告周君、刘艳梅为股东及清算组成员。后经多次催收未果，原告周君于2017年10月11日与广东常正律师事务所签订了一份《民事委托代理合同》，将有关诉讼事务委托该律师事务所处理，并支付了律师费13500元。2017年10月19日，广东常正律师事务所出具了一份《广东增值税电子普通发票》，确认收到原告周君支付的律师费13500元。本院于2017年12月8日立案受理了原告周君提起的诉讼，并在诉讼过程中追加刘艳梅为本案共同原告。
庭审中，原告陈述，XX公司向被告出借的50000元，除25800元为转账外，还有24200元为现金，但没有收据；被告收到借款后没有向原告偿还过借款本息；滞纳金的性质为违约金，只是表述的名称不同。被告陈述，XX公司出借的款项只转账了25800元，被告没有收到XX公司支付的现金；被告已经向原告偿还了18900元，系在银行柜台办理的现金汇款，但没有保存汇款单据。
另查明，刘艳梅转账给被告25800元的时间为2014年7月25日18:56:53。
上述事实，有个人抵押借款合同、不可撤销支付承诺书、确认书、招商银行户口历史交易明细表、公证书、工商银行刷卡消费单、房地产权证、广东省房地产他项权证、企业信用信息公示报告、广东省增值税电子普通发票、民事委托代理合同、招商银行电子回单等证据以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，合法的借贷关系应当受到法律的保护。
XX公司已于2015年7月15日注销，周君、刘艳梅为XX公司的股东及清算组成员，有权作为原告起诉被告。
原告主张被告借款50000元，有被告签署的《个人抵押借款合同》、《不可撤销支付承诺书》为凭，事实清楚，证据确凿，本院予以采信。除刘艳梅转账支付的25800元外，原告主张还有24200元系现金支付，但并没有证据予以证明，原告应当承担举证不能的不利法律后果。本院认定实际借款金额为25800元。现借款已经到期，被告主张偿还过18900元，但并没有证据予以证明，被告应当承担举证不能的不利法律后果。原告请求被告返还借款25800元的诉讼请求，本院予以支持，超出上述金额的部分，本院不予支持。
双方在《不可撤销支付承诺书》中约定的借款利率为月利率3%，该标准高于法定标准，原告请求被告以25800元为本金从2014年7月25日起按照月利率2%支付费用至2015年1月24日止即3096元（25800元×2%×6个月）的诉讼请求，符合双方的约定，也于法有据，本院予以支持，超出上述金额的部分，本院不予支持。
原告主张滞纳金的性质为违约金，只是表述的名称不同的意见，本院予以采信。被告没有按时偿还借款，应当承担违约责任，即以25800元为本金从2015年1月25日起按照月利率2%的标准向原告支付违约金至实际清偿之日止。原告的该项诉讼请求，本院予以支持，超出上述金额的部分，本院不予支持。
被告于2014年7月25日所做的公证系委托原告办理转让出售、出租案涉房屋，与本案借款并无关联。且公证时，费用系刘艳梅支付，时隔多年，原告才向被告主张，与常理不符。原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
原告为实现本案债权，支付了律师费13500元，该标准略高。本院参照上述已支持的诉讼请求，酌情按比例支持2800元，超出上述金额的部分，本院不予支持。
被告以其名下位于东莞市樟木头××屋花园××座××室（房地产权证编号为粤房地权证莞字第××号）为案涉的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告对上述房屋享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，被告不履行债务，原告有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿。因此，原告要求对案涉房屋拍卖、变卖所得的价款享有第二顺位优先受偿权的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，本院判决如下：
一、限被告邓胜德于本判决发生法律效力之日起五日内向原告周君、刘艳梅偿还借款25800元；
二、限被告邓胜德于本判决发生法律效力之日起五日内向原告周君、刘艳梅支付2014年7月25日至2015年1月24日期间的费用3096元；
三、限被告邓胜德于本判决发生法律效力之日起五日内向原告周君、刘艳梅支付违约金（以25800元为本金，从2015年1月25日起按照月利率2%的标准计至实际清偿之日止）；
四、限被告邓胜德于本判决发生法律效力之日起五日内向原告周君、刘艳梅支付律师费2800元；
五、原告周君、刘艳梅对被告邓胜德名下位于东莞市XX镇XX花园XX室（房地产权证编号为粤房地权证莞字第××号）房屋拍卖、变卖所得的价款享有第二顺位优先受偿权；
六、驳回原告周君、刘艳梅的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4622元，由原告周君、刘艳梅共同负担3664元，被告邓胜德负担958元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨 欢
人民陪审员 陈妙玲
人民陪审员 周慧娜
二〇一八年六月一日
书 记 员 何嘉琪
温顺兵（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特
定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。