山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威民一终字第430号
上诉人（原审原告）刘斌。
被上诉人（原审被告）戚云夏，男，1959年7月30日出生，汉族，住威海市环翠区新建巷*号***号。
被上诉人（原审被告）徐春红。
原审第三人威海火炬高技区产业开发区怡园街道办事处戚家钦村村民委员会。
法定代表人苗华庆，主任。
委托代理人王志坚，山东九州火炬律师事务所律师。
上诉人刘斌因房屋买卖合同纠纷一案，不服威海火炬高技术产业开发区人民法院（2013）威高民初字第85号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，2008年9月26日，第三人出具证明一份，载明由于该村进行拆迁，现已将被告戚云夏的房证收回，其房屋的房权证载明的建筑面积为51.76平方米，土地使用权证载明的的土地面积为111.65平方米。2008年12月4日，原告与被告戚云夏签订房产买卖合同一份，约定被告戚云夏将自己暂未竣工的回迁房一处（原拆迁房房产证建筑面积51.76平方米，土地使用证面积为111.65平方米）房产中一部分建筑面积82平方米转让给原告，转让价格为246000元，原告于签订合同当日支付购房首付款190000元，余款56000元于被告威云夏正式办理房产过户手续时付清。合同签订后，原告依约给付被告威云夏购房首付款190000元。
2010年6月21日，原告与被告威云夏又签订房产买卖合同一份，约定被告戚云夏将自己暂未竣工的回迁房一处（原拆迁房房产证建筑面积51.76平方米，土地使用证面积为111.65平方米）房产中一部分建筑面积86.6平方米转让给原告，目前该房屋已竣工，坐落在威海火炬高技术产业开发区戚家钦村贵和花园西区9号楼501室，转让价格为259800元，原告于2008年12月4日支付购房首付款190000元，余款69800元于被告戚云夏正式办理房产过户手续时付清，等等。
2011年1月25日，原告与被告戚云夏再次签订房产买卖合同，约定被告戚云夏将自己暂未竣工的回迁房一处（原拆迁房房产证建筑面积51.76平方米，土地使用证面积为111.65平方米）房产转让给原告，住宅建筑面积为86.6平方米，储藏室面积为10平方米，坐落在威海火炬高技术产业开发区戚家钦村威高花园E区2号401室，转让价格为274800元，原告于2008年12月4日支付购房首付款232000元，余款428O0元于被告戚云夏正式办理房产过户手续时付清。合同签订后，原告又交纳购房款42000元。2011年1月25日，被告徐春红出具收取原告威高花园E区2号401室购房款232000元的收条一张。
2013年1月23日，原告诉至原审法院，要求被告戚云夏、徐春红将位于威海火炬高技区产业开发区威高花园E区2号401室交付原告，并由第三人协助办理房屋过户手续。
另查明，被告戚云夏之母林月兰与其夫戚逢源婚后共育有四子，即长子威雨春、次子被告戚云夏、三子戚寒秋、四子戚雪冬。威逢源于1993年1月10日病故，遗留位于威海火炬高技术产业开发区戚家钦村夫妻共同财产房屋两处，房屋所有权证号分别为威环房私字2-03-074号和威环房私字2-03-065号。该两处房屋于2009年因旧城改造被拆迁，现已回迁位于威高花园2号楼401室和阳光钦城7号楼303室安置房屋两套。经第三人调解，林月兰、戚雨春、被告戚云夏、戚寒秋、戚雪冬于2011年6月17日达成调解协议，约定被继承人戚逢源遗留的威环房私字2-03-074号房屋拆迁后可得补偿面积为102．67平方米，威环房私字2-03-065号房屋拆迁后可得补偿面积为126.58平方米，该两处房屋林月兰分得137.56平方米，戚寒秋分得22.93平方米，被告戚云夏分得22.90平方米，戚雨春、威雪冬各分得22.93平方米，办理房屋相关手续，各方应互相配合，按照房管部门的要求及时完成。该协议被告戚雨春由其配偶李淑萍代为签字，被告戚雪冬由其配偶夏清代为签字。因各方在履行该协议过程中发生纠纷，2011年8月5日，林月兰、戚云夏、戚寒秋为原告，以戚雨春、威雪冬为被告诉至原审法院，要求确认威海火炬高技术产业开发区威高花园2号楼401室及草厦归原告林月兰所有，阳光钦城7号楼303室及草厦归原告戚寒秋所有。后双方达成如下调解协议：一、戚雨春认可李淑萍、戚雪冬认可夏清分别代其于2011年6月17日在戚家钦村委会组织下达成的调解协议的代理行为；二、各方同意继续履行上述协议，并明确回迁安置房屋的归属如下：林月兰分得的面积137.56平方米，各方确认该份额兑换为位于威高花园2号楼401室（建筑面积约86.06平方米，草厦约18.56平方米）的房屋，该房产归林月兰所有；被告戚云夏可继承回迁安置面积22.9平方米及林月兰将其应得回迁安置面积137.56平方米扣减已兑换威高花园2号楼401室房屋后剩余面积一并赠予戚寒秋，连同戚寒秋可继承的回迁安置面积兑换成位于阳光钦城7号楼303室（建筑面积约84.28平方米、草厦约11.85平方米）房屋归戚寒秋所有；三、林月兰、戚云夏已将威高花园2号楼401室房屋出售给案外人孙明霞，原、被告对此均无异议；四、戚寒秋负责解决林月兰的居住问题；五、戚寒秋应继承回迁安置面积22.93平方米兑换阳光钦城7号楼303室房屋后的剩余面积由其自行向戚家钦村村委会主张；六、戚雨春、威雪冬可继承的回迁安置面积各22.93平方米，由二人自行向戚家钦村村委会主张。上述协议由原审法院以（2011）威高民初字第722号民事调解书予以确认，该调解书已送达并发生法律效力。
又查明，2011年9月6日，案外人孙明霞曾与林月兰签订房屋买卖合同一份，约定林月兰将其所有的位于威海火炬高技术产业开发区威高花园2号楼401室房屋以408000元的价格转让给孙明霞，于2011年9月8日将房屋交付孙明霞使用。合同签订后，孙明霞支付了相应价款，但林月兰一直未将房屋交付使用。2011年10月21日，孙明霞以林月兰为被告诉至原审法院，要求确认双方于2011年9月6日签订的房屋买卖合同有效，判令林月兰立即将威高花园2号楼401室房屋交付使用。该案在审理过程中，案外人刘建申请作为第三人参加诉讼，后孙明霞、林月兰及刘建达成调解协议，内容为：一、刘建2012年1月5日前搬离威海火炬高技术产业开发区威高花园2号楼401室，并于同日向林月兰交付该房产的钥匙，林月兰同时给付刘建房屋装修补偿款6000元；二、孙明霞与林月兰于2011年9月6日签订的《房地产转让合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均同意按照该合同书及双方于2011年9月30日签订的协议书行使各自的权利、履行各自的义务。上述协议，原审法院以（2011）威高民初字第983号民事调解书予以确认，该调解书已送达并发生法律效力。上述事实经原审法院向原告刘斌释明后，其拒绝变更诉讼请求。
原审法院认定上述事实，有双方当事人的陈述、房产买卖合同、收条、民事调解书等证据在案为凭。
原审法院认为，现位于威海火炬高技术产业开发区威高花园2号楼401室原系戚逢源名下的威环房私字2-03-074号房屋拆迁安置而来，虽然该074号房屋登记在戚逢源名下，但第三人出具证明证实该房屋系被告威云夏所有，故原、被告双方就074号房屋拆迁后安置的房屋签订的三份房产买卖合同系双方当事人的真实意思表示且未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告先后三次签订房产买卖合同最终确定买卖的房屋为威海火炬高技术产业开发区威高花园2号楼401室，且原告已支付了232000元购房款。但根据已生效的（2011）威高民初字第722及983号民事调解书确认，401室房屋已归案外人孙明霞所有，原、被告之间的房产买卖合同标的物已经生效法律文书确认归其他人所有，导致原、被告之间的房产买卖合同已无实际履行之可能，原告可变更诉讼请求，要求被告戚云夏、徐春红返还购房款并承担违约责任，但在原审法院已释明的情况下，原告仍要求被告戚云夏、徐春红交付房屋，故原告的该请求，不予支持。被告戚云夏、徐春红经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对质证及辩解权利的放弃，依法可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回原告刘斌要求被告戚云夏、徐春红交付威海火炬高技术产业开发区威高花园E区2号401室房屋，第三人威海火炬高技术产业开发区怡园街道办事处戚家钦村村民委员会协助办理房屋过户手续的诉讼请求。案件受理费5422元，公告费560元，财产保全费2020元，均由原告刘斌负担。
上诉人刘斌不服原审法院判决，向本院提起上诉称，上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同合法有效，被上诉人与其亲属恶意串通，制造虚假诉讼而达成调解协议，该调解协议不应作为有效证据予以采纳。综上，请求撤销原判，依法改判。
被上诉人戚云夏、徐春红未进行答辩。
原审第三人威海火炬高技区产业开发区怡园街道办事处戚家钦村述称，上诉人的上诉请求和理由不成立。
本院二审查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，虽然上诉人与被上诉人就涉案房屋签订了三份买卖合同，但买卖合同的标的即威海火炬高技术产业开发区戚家钦村威高花园E区2号401室已由案外人林月兰分得并转让给案外人孙明霞，原审法院亦分别作出（2011）威高民初字第722及983号民事调解书对上述事实予以确认。根据上述调解协议和调解书载明的内容，孙明霞与林月兰签订的房屋买卖合同被认定为有效合同且双方继续履行，被上诉人戚云夏已不再对涉案房屋享有权利，上诉人与被上诉人戚云夏签订的房屋买卖合同目的已无法实现，在此情况下，上诉人诉请被上诉人戚云夏交付涉案房屋并由原审第三人协助办理过户手续与生效的民事调解书相悖，本院不予支持。上诉人主张上述调解书系被上诉人与其亲属恶意串通，通过虚假诉讼而达成，未有证据证实，其该上诉主张证据不足，本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5422元，由上诉人刘斌负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 于大海
代理审判员 蒋 涛
代理审判员 侯善斌
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 刘双双