广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法南民一初字第1367号
原告易李勇，男，汉族，XXX年XX月XX日出生，住XXX，公民身份号码为XXX。
委托代理人李尧宏，系广东尚智和律师事务所律师。
委托代理人钟应秋，系广东尚智和律师事务所律师助理。
被告陈均玉，男，汉族，XXX年XX月XX日出生，住XXX，公民身份号码为XXX。
原告易李勇诉被告陈均玉租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员柯颖并公开开庭进行了审理。原告机器委托代理人李尧宏、钟应秋，被告陈均玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告为了注册公司从事生产经营，于2014年3月7日与被告签订《厂房租赁协议书》，约定：被告将位于万江区新村村尾沙场旁的厂房出租给原告使用，2014年3月7日至2014年4月1日为厂房装修时间，装修期间免收租费，而租赁期间为2014年4月1日至2017年4月1日，每月租金为4200元。原告向被告支付了押金8400元和一个月租金4200元。并且原告对厂房进行装修花去装修费47530元。由于被告出租的厂房为违章建筑，遭受政府部门的强拆，2014年5月10日原告被迫搬离厂房，为此原告搬离厂房机器设备花掉运输费14740元，机器设备拆除安装费为2000元以及造成价值11023元原材料的损耗，事后原告多次找被告协商赔偿事宜，但被告一直拒绝赔偿。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判令：1.确认《厂房租赁协议书》无效；2.被告向原告赔偿两个月的租金8400元；3.被告向原告退回押金8400元并支付利息156.8元（以8400元为本金，自2014年3月7日起按照银行同期同类贷款利率计算，至清偿之日为止，暂计至起诉之日为156.8元。）；4.被告向原告赔偿各项损失共计75293元（装修费47530元，搬离厂房机器设备运输费为14740元，机器设备拆除安装费2000元，材料损失费11023元）并支付利息702元（以75293元为本金，自2014年5月10日起按照银行同期同类贷款利率计算，至清偿之日为止，暂计至起诉之日为702元）。5.被告承担本案诉讼费。
被告辩称，一、拆迁通知书在2014年4月已经粘贴在厂房门口，被告也通知过原告要停租，但原告强行继续装修、进材料，所以被告不承担责任。二、被告已经以现金的方式将押金8400元退还给原告。
经审理查明，被告作为出租方（甲方），原告作为承租方（乙方），双方于2014年3月7日签订《厂房租赁协议书》，约定甲方将位于万江区新村村尾沙场旁的厂房出租给乙方使用；厂房装修时间自3月7日起至4月1日止，装修期间免受租费；厂房租赁自2014年4月1日起至2017年4月1日止；租金每月4200元；乙方向甲方支付厂房厂区租赁保证金8400元和第一个月租金4200元；如发生自然灾害，不可抗力或意外事故，使本合同无法履行时，本合同自动解除；租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任；租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方两个月租金并退回当年保证金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，甲方没收两个月押金并终止合同。签订合同后，原告向被告缴纳了押金8400元及4月份租金4200元。
2014年4月14日东莞市国土局发出东国土资（执法）万停字（2014）17号《责令停止土地违法行为通知书》，内容主要为：“你单位未经依法批准，擅自在1月占用土地0.8亩，拟作非农建设。违反了《中华人民共和国土地管理法》第五十九条的规定，现责令立即停止土地违法行为，听候处理”。原、被告在庭审时均确认案涉租赁物已经被拆除。
原告主张案涉租赁物因上述通知书而需要拆除，其于2014年5月10日被迫办理案涉租赁物，因此造成损失，其中包括装修费损失47530元、搬离厂房机器设备运输费14740元、机器设备拆除安装费2000元、材料损失费11023元，并提供了《装饰装修施工合同》、《装饰装修规划图》、装饰装修费发票、厂房装修照片、货物运输业增值税专用发票两张、厂房被强拆图片、搬厂材料损失资料、收据等证据予以证明。其中《装饰装修施工合同》为易李勇与广东九龙装饰设计工程有限公司就案涉租赁物装修签订《装饰工程施工合同》，装修期限自2014年3月10日至2014年4月10日；发票联上显示上述装修工程款为47530元；两张货物运输业增值税专用发票显示共向东莞市赣鑫物流有限公司支付了运费14740元；原告自行统计的搬离材料损失资料，共计11023元；收据内容：“为今收到固亚一特瓷砖胶厂拆机器、装机器、调试机器人工费2000元”。
被告主张国土局向其发上述通知时候，其已经告知原告，当时就要求原告停止装修，但是原告不予理睬，继续装修。
以上事实，有原告提交的《厂房租赁协议书》、《押金收据》、《租金收据》、《装饰装修施工合同》、《装饰装修规划图》、《装饰装修施工费用发票》、《厂房装修图片》、《搬离厂房及其设备运输费发票》、《机器设备拆除、安装费用收据》、《厂房被强拆的图片》、《搬厂材料损失清单》，被告提交的《拆除通知书》以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案的争议焦点是：其一，案涉租赁合同的法律效力问题；其二，被告是否造成原告损失以及损失的具体数额应如何确定。
第一个争议焦点。没有证据显示案涉租赁物取得过相关权属证明或办理报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”故原告与被告围绕案涉租赁物所签订的《厂房租赁协议书》应认定无效。故原告诉请确认与被告签订的《厂房租赁协议书》无效，本院依法予以支持。
对于第二个争议焦点，案涉《厂房租赁协议书》无效，而原告为履行合同进行商业经营，对案涉租赁场所进行了装修，现因合同无效，合同无法履行，确实造成了原告相应的装修损失。而本案双方在签订上述协议书时，均未能尽到谨慎注意义务，被告未能如实披露租赁物的产权状况和使用用途情况，而原告也未能仔细核实租赁物的有关情况，双方在缔约过程中均存在一定的过错。综合本案的情况，本院酌情确定原告和被告各承担50%的责任。根据原告所提供的《装饰装修施工合同》、《装饰装修规划图》、装饰装修费发票、厂房装修照片，本院认定原告因装修案涉租赁场所支付的装修费用共计47530元。原、被告均确认案涉租赁物被拆除，故原告诉请其搬离案涉租赁物支出了运费14740元，有发票予以证明，本院依法予以采信。原告诉请的机器设备拆除安装费及材料损失费，均没有相应的证据予以佐证，本院依法不予采信。根据本院确定的责任比例，原告和被告应各承担该损失50%的责任，即被告应赔偿原告损失（47530元＋14740元）元×50%＝31135元。另，由于案涉租赁合同无效，被告还应将押金8400元返还给原告，故原告诉请被告退还押金8400元，本院依法予以支持。利息属于法定孳息，故被告应向原告支付押金8400元的利息（按照中国人民银行同期同类存款利率，从2014年3月7日期计算至还清之日止）。被告主张其已经将押金退还了给原告，但没有证据予以证明，本院依法不予采信。至于原告提出的要求被告赔偿其两个月押金的诉求，因案涉租赁合同无效，故该诉求没有依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告易李勇和被告陈均玉于2014年3月7日所签订的《厂房租赁协议书》无效；
二、被告陈均玉应于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告易李勇损失31135元；
三、被告陈均玉应于本判决发生法律效力之日起七日内返还原告易李勇押金8400元及利息（按照中国人民银行同期同类存款利率，从2014年3月7日期计算至还清之日止）；
四、驳回原告易李勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1061.9元，由原告易李勇负担610.9元，由被告陈均玉负担451元。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉至广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 柯 颖
二〇一四年九月三十日
书 记 员 刘念秋
廖文（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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