福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）厦民初字第321号
原告罗静娟，女，1972年1月1日出生，汉族，住址福建省厦门市思明区。
委托代理人刘新生，福建顺隆律师事务所律师。
被告李立洪，男，1967年4月17日出生，汉族，住址福建省厦门市思明区。
被告张桂芳，女，1971年2月20日出生，汉族，住址福建省建瓯市。
原告罗静娟与被告李立洪、张桂芳民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告罗静娟的委托代理人刘新生到庭参加诉讼。被告李立洪、张桂芳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告罗静娟诉称：原、被告双方系朋友关系，在2013年5月16日前被告以生意资金周转困难为由向原告、徐燕琳、杨清辉借款。2013年5月16日被告与原告及另外两个债权人徐燕琳、杨清辉就被告尚欠三人借款本金进行清算，并就债权的担保达成了协议，该协议中被告认可了在2013年5月16日时尚欠债权人的借款本金共计634万元（其中向原告借款380万元、向徐燕琳借款154万元、向杨清辉借款100万元），同时约定被告将厦门湖滨东路198号之二2302室房产（厦国土房证第××号）抵押给原告、徐燕琳、杨清辉等三人。鉴于房产已设定银行抵押，需先偿还银行贷款226万元，故由被告再向原告、徐燕琳、杨清辉借款226万元先行偿还给银行。被告为前述三人债权设定最高抵押额为860万元，被告不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，原告、徐燕琳、杨清辉三人有权在设定的最高抵押额度内就该财产优先受偿，抵押期限为三年。借款利息约定为：其中226万元从2014年5月16日起按月息1%计算，从2015年5月16日起所有欠款按息1.5%计算，同时协议对债权人的受偿顺序、提前行使优先抵押权都进行约定。另协议第七条特别约定：在抵押期间被告不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产，不得重复设定抵押，如出现上述情形或所抵押房产被法院采取财产保全措施或被拍卖等情形，乙方有权提前行使优先抵押权。在协议签订后，由原告一人于2013年5月16日出借给被告借款本金226万元，至此，原告共出借给被告本金606万元、徐燕琳出借154万元、杨清辉出借100万元。同年5月21日原、被告双方依法办理了抵押登记（厦国土房他证第201339485号）。由于厦门房产设定抵押权利人只能是一人，所以他项权利证的权利人只有罗静娟一人。2013年5月18日徐燕琳与原告协商一致，将154万元借款的本息债权全部转移给了原告，并于2014年11月7日向被告发出了《债权转让通知书》，被告已于2014年11月8日签收。至此被告实际尚欠原告借款本金760万。现该套抵押房产因被告涉及另外经济纠纷案件，于2013年11月15日被福建省沙县人民法院保全查封。因出现了协议中第七条约定的情形，现原告有权提前行使优先抵押权。被告在向原告借款和清算后未支付利息和偿还本金。由于李立洪、张桂芳系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第24条的规定，张桂芳应对李立洪借款本金和利息承担共同清偿责任。为此，原告为了维护自身的合法权益，特向提起诉讼，请求：判令被告李立洪、张桂芳偿还借款本金合计7600000元并支付利息1518551.94元（利息计算方式附后，按约定的月利率计算至2014年12月25日止），本息合计9118551.94元。之后继续按约定月利率支付从2014年12月26日起至生效判决指定的还款期间的利息。2、判令原告对被告提供的抵押房产（厦门市思明区湖滨东路198号之二2302室）在上述债务中享有优先受偿权。
被告李立洪、张桂芳未作答辩。
经审理查明：2013年5月16日，被告李立洪作为甲方与原告罗静娟、案外人徐燕琳、杨清辉共同作为乙方签订协议一份，被告张桂芳在该协议上签字，该协议主要内容如下：因甲方向乙方借款634万元，其中向罗静娟借款380万元，向徐燕琳借款154万元，向杨清辉借款100万元，经甲乙双方充分协商，甲方同意将厦门市湖滨东路198-2号2302室房产抵押给乙方，因该房产尚欠银行贷款暂计226万元，该款由甲方再向乙方借款226万元先行偿还给银行。该房产抵押给乙方，设定的最高抵押额为860万元，甲方不履行到期债务或发生约定的实现抵押权情形，乙方有权在设定的最高抵押权额度内就该担保财产优先受偿。该房产抵押期限为三年，自2013年5月16日起至2016年5月15日止。甲方向乙方的借款，其中226万元从2014年5月16日起按月息1%计算，从2015年5月16日起所有欠款按月息1.5%计算。如甲方抵押到期仍无法偿还上述借款，则乙方有权处置该房产，处置所得的偿还顺序为：首先偿还乙方欠款，其次偿还乙方欠款利息，仍有结余偿还给杨清辉100万元及甲方。特别约定：在抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产，不得重复设定抵押，如出现上述情形或所抵押房产法院采取财产保全措施或被拍卖等情形，乙方有权提前行使优先抵押权。
2013年5月21日，李立洪以其名下的坐落于厦门市思明区湖滨东路198号之二2302室的房产（权属证号：厦国土房证第××号）办理抵押登记（权属证号：厦国土房他证第201339485号），抵押权人为罗静娟，权利价值为860万元。
2013年5月16日，被告李立洪与原告签订保证担保借款合同，约定被告李立洪向原告借款226万元，月利率2%；被告李立洪于2013年5月16日向原告罗静娟出具借条一份，该借条载明被告李立洪向原告借款226万元，该借款存入李立洪尾号为5972的厦门银行账户。同日，原告向被告李立洪的前述银行账号转账汇入226万元，汇款用途栏为“借款”。
2014年5月18日，案外人徐燕琳与原告签订债权转让协议，约定将徐燕琳对被告李立洪所享有的154万元的借款及利息的债权转让给原告。徐燕琳据此制作债权转让通知书，该通知载明：李立洪向徐燕琳借款800万元，经两次清算，尚欠154万元及2012年4月20日至今的利息未付。徐燕琳将该通知书及债权转让协议于2014年11月7日向被告李立洪邮寄，被告李立洪于2014年11月8日签收。案外人徐燕琳到庭证实了其将对李立洪的债权154万元借款及利息转让给原告的事实。
原告为进一步证实其对李立洪除上述的226万元借款债权外，还享有380万元的借款债权以及徐燕琳与李立洪之间的债权债务关系真实存在等事实，提供了2013年5月16日结算前的借条及转账凭证为证：2011年8月15日李立洪向罗静娟借款250万元，月利率为3.5%，该款于当日汇入李立洪的银行账户；2011年9月19日李立洪向罗静娟借款200万元，未约定利率，该款于当日汇入李立洪的银行账户；李立洪向罗静娟借款50万元，月利率3.5%，该款于2011年10月13日汇入李立洪指定的收款人即案外人叶明华的银行账户。李立洪向案外人徐燕琳出具借条一份，该借条载明李立洪向徐燕琳借款800万元，月利率2%。李立洪于2012年10月31日在上述借条上备注：该笔借款已还550万元，尚欠250万元，利息付至2012年4月19日。
另查明，李立洪与张桂芳系夫妻关系，于1997年11月14日申请登记结婚。
还查明，福建省沙县人民法院因被告李立洪等人与他人经济纠纷向厦门市房地产交易权籍登记中心发出协助执行通知书，要求协助查封本案抵押房产。
以上事实有协议、保证担保借款合同、借条、银行转账凭证、债权转让协议、债权转让通知书、厦门市土地房屋权证、邮政快递单及邮件查询单、户籍登记信息查询表、结婚登记申请书、协助执行通知书以及当事人陈述等证据为证，且被告经本院依法传唤未到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法予以确认上述事实。
本院认为，原告主张与被告李立洪之间存在民间借贷关系，并提供协议、保证担保借款合同、借条、银行转账凭证、债权转让协议、债权转让通知书、邮政快递单及邮件查询单等证据为证，前述证据相互印证，可以证实被告李立洪尚欠原告借款606万元以及案外人徐燕琳将李立洪尚欠的借款债权154万元转让给原告并生效的事实。被告李立洪、张桂芳经本院传唤未到庭，视为放弃抗辩权利。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条的规定：“债务应当清偿”，且本案借款未约定偿还期限，出借人依法可以随时要求偿还，故原告主张被告李立洪偿还借款760万元，本院予以支持。关于利息问题。其中借款226万元，根据约定，自2013年5月16日至2014年5月15日按月利率2%计付，自2014年5月16日至2015年5月15日按月利率1%计付，从2015年5月16日起按月利率1.5%计付；其中借款154万元，根据约定，2013年5月16日至2015年5月15日按月利率为2%计付，自2015年5月16日起按月利率1.5%计付；其中尚欠借款380万元，原告仅诉求其中50万元借款的利息，该借款原约定月利率3.5%，原告起诉时仅主张自2013年5月16日起按月利率2%计付，故自2013年5月16日至2015年5月15日按月利率2%计付，根据约定，自2015年5月16日起按照月利率1.5%计付。前述借款利率如超出银行同类贷款利率的四倍，则按银行同类贷款利率的四倍计付。因被告李立洪与张桂芳系夫妻关系，本案借款发生于二者夫妻关系存续期间，原告请求张桂芳与李立洪共同偿还本案借款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。为担保本案债务的履行，李立洪以其名下的坐落于厦门市思明区湖滨东路198号之二2302室的房产办理抵押登记，为原告设立了抵押权，权利价值为860万元，且福建省沙县法院已发出了要求查封抵押房产的通知，发生了双方约定的实现抵押权的情形，故原告有权在上述认定的债权范围内申请变卖、拍卖上述抵押物，并以860万元为限从所得价款中优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：
一、被告李立洪、张桂芳应于本判决生效后十日内偿还所欠原告罗静娟借款760万元并支付部分借款的利息（其中借款226万元，自2013年5月16日至2014年5月15日按月利率2%计付，自2014年5月16日至2015年5月15日按月利率1%计付，从2015年5月16日起至生效判决指定的还款日止按月利率1.5%计付；其中借款154万元，2013年5月16日至2015年5月15日按月利率为2%计付，自2015年5月16日起至生效判决指定的还款日止按月利率1.5%计付；其中借款50万元自2013年5月16日起至2015年5月15日按月利率2%计付，自2015年5月16日起至生效判决指定的还款日止按照月利率1.5%计付。上述借款利率如超出银行同类贷款利率的四倍，则按银行同类贷款利率的四倍计付）；
二、原告罗静娟有权在上述第一项判决认定的债权范围内申请变卖、拍卖抵押物李立洪名下的坐落于厦门市思明区湖滨东路198号之二2302室的房产（权属证号：厦国土房证第××号），并以860万元为限从所得价款中优先受偿。
三、驳回原告罗静娟的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费75629.86元，由被告李立洪、张桂芳共同负担，于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 纪赐进
审 判 员 许向毅
代理审判员 刘国如
二〇一五年十二月二十二日
代书 记员 李 琦
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。……
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。