湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0303民初1384号
原告梁雪，无固定职业。
委托代理人周涛，湖北延兴律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解。
被告严滋芳，个体工商户。
委托代理人高雪勇，个体工商户。
第三人十堰市六顺房地产开发有限公司。该公司住所地，湖北省十堰市张湾区广东路东风车轮有限公司综合大楼五楼。
法定代表人詹辉，该公司董事长。
原告梁雪诉被告严滋芳、第三人十堰市六顺房地产开发有限公司（以下简称六顺房地产公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员武思友担任审判长并主审，审判员杨晓建、张珣参加的合议庭，于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告梁雪的委托代理人周涛、被告严滋芳及其委托代理人高雪勇到庭参加了诉讼，第三人六顺房地产公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告梁雪诉称，2015年4月15日，我和第三人六顺房地产公司签订了一份《商品房预售合同》，合同约定第三人六顺房地产公司将其开发的位于本市广东路银河湾巷6号7幢1-6-1号商�房，以总价款人民币50万元出卖给我。合同签订当日，我一次性支付了购房首付款人民币22万元，第三人六顺房地产公司将房屋钥匙交付给我，并在十堰市房地产管理局办理了网签手续。我购买上述房屋后，虽然没有办理产权过户登记，但是我已依合同支付了价款并占有标的物至今。依照相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。我已取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，第三人六顺房地产公司应当配合我办理房屋过户手续。被告严滋芳作为申请执行人，申请法院对上述房屋予以执行，我对贵院的执行提出案外人异议，贵院于2016年7月28日作出（2016）鄂0303执异35号执行裁定书，裁定驳回了我的异议。为了维护我的合法权益，现依法起诉，要求：1、依法判决立即停止对我购买的位于十堰市广东路银河湾巷6号7幢1-6-1号房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封扣押；2、依法判决确认位于十堰市广东路银河湾巷6号7幢1-6-1号房屋归我所有，第三人六顺房地产公司立即为我办理房屋产权登记手续；3、由被告严滋芳承担本案诉讼费用。
原告梁雪为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、《商品房预售合同》及收据各一份，拟证实原告梁雪购买争议房屋的时间、经过、价款等事项及购房款已付清的事实；
证据二、本院（2016）鄂0303执异35号执行裁定书，拟证实原告梁雪提起案外人执行异议之后，本院执行庭已驳回其异议的事实。
被告严滋芳辩称，原告梁雪是第三人六顺房地产公司在该房地产项目的另外一个建筑商的朋友，第三人六顺房地产公�欠这个建筑商的工程款，所以第三人六顺房地产公司将拖欠的工程款折抵购房款，但原告梁雪只折抵了22万元，还有28万元购房款未付。第三人六顺房地产公司将争议房屋卖给原告梁雪时，并没有办理房屋预售登记，该房屋没有通水通电，也没有进行验收，不具备销售条件，事实上，房屋完全不具备交付的条件，更不可能把钥匙交给原告梁雪，原告梁雪也没有实际在房屋内装修、居住，该房屋仍然登记在第三人六顺房地产公司的名下，综上，请求驳回原告梁雪的诉讼请求。
被告严滋芳为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、本院院（2015）鄂张湾民二初字第00411号的民事调解书，拟证实被告严滋芳与第三人六顺房地产公司债权债务关系已被人民法院生效的法律文书所确认；
证据二、本院的查封公告，拟证实本院在执行第三�六顺房地产公司过程中，查封了争议房屋。
被告六顺房地产公司未到庭参与诉讼，亦未提交相关证据，但其提交的书面意见称，我公司于2015年4月15日与原告梁雪签订了《商品房预售合同》，合同签订后，原告梁雪按照合同约定已付购房款22万元，余款正在办理银行按揭手续。我公司收到购房款后，在十堰市房地产管理局为其办理了网签手续，待房屋相关手续办理完善后，将为原告梁雪办理房屋登记手续。
经庭审质证，被告严滋芳对原告梁雪提交的证据，及原告梁雪对被告严滋芳提交的证据均无异议，对上述证据，本院予以采信。
经审理查明，2015年4月15日，原告梁雪和第三人六顺房地产公司签订了一份《商品房预售合同》（合同编号YS0133768），合同约定由第三人六顺房地产公司将其公司开发的、位于本市广东路银河湾巷6号7幢1-6-1号商�房（房屋代码914034），以总价款50万元出卖给原告梁雪，当日，原告梁雪交付购房款22万元，第三人六顺房地产公司给原告梁雪出具了金额为22万元的《收据》一份。2015年9月22日，第三人六顺房地产公司就上述《商品房预售合同》在十堰市房屋产权交易中心办理了网上签约。
被告严滋芳与第三人六顺房地产公司因民间借借贷纠纷一案于2015年8月26日引发诉讼，本院于2015年11月6日作出（2015）鄂张湾民二初字第00411号民事调解书，确定由第三人六顺房地产公司偿还被告严滋芳借款本金50万元及利息。该调解书生效后，被告严滋芳于2016年1月12日向本院申请强制执行。本院于2016年3月30日作出（2016）鄂0303执45号之一执行裁定书及协助执行通知书，查封了上述第三人六顺房地产公司开发的、位于本市广东路银河湾巷6号7幢1-6-1号房屋。原告梁雪遂于2016年5月16日向本院提出执行异议，本院于2016年7月28日作出（2016）鄂0303执异35号执行裁定书，裁定驳回了原告梁雪的异议。原告梁雪不服该异议，遂提起本诉。
另查：上述争议房屋尚不具备正常居住条件，原告梁雪未装修入住。
本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中原告梁雪与第三人六顺房地产公司签订的《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，且在房地产管理部门办理了网签，其购房款也按约予以支付，因此上述合同合法有效。但合同标的即争议房屋尚未办理物权转移登记，且原告梁雪已支付的价款未超过合同约定总价款的百分之五十，因此原告梁雪主张对争议房屋排除执行，于法无据，本院不予支持；其主张上述�议房屋归其所有，并要求第三人六顺房地产公司为其办理房屋产权登记手续，理由不充分，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民人和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条、《最高人民法院》第二十九第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
驳回原告梁雪的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告梁雪承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院�讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判长 武思友
审判员 杨晓建
审判员 张 珣
二〇一六年十二月九日
书记员 张 甜
附：本案适用的相关法律依据
1、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民人和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
……
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
……
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。
4、《最高人民法院》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议�符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。