襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂襄新民初字第01059号
原告秦某某。
原告李某甲。
委托代理人张某某、郭某某（实习），湖北东升律师事务所律师。代理权限：一般诉讼代理。
被告李某乙。
被告程某。
原告秦某某、李某甲与被告李某乙、程某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告秦某某及其委托代理人张某某、郭某某，被告李某乙代理其夫妻二人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦某某、李某甲诉称，2006年2月18日，被告李某乙、程某将其座落在襄阳市某某家属院7栋1单元1层112户房屋出售给原告秦某某、李某甲，同年9月1日，原告秦某某、李某甲付清全部房款后搬至该房屋居住至今。但二被告以各种理由拖至今日未办理房屋过户手续。现原告秦某某、李某甲诉至法院，请求判令：1.二被告协助办理房屋产权证及土地使用证的过户手续；2.房产过户费用由二被告负担；3.二被告返还二原告所付过户费2000元；4.诉讼费用由二被告负担。
被告李某乙、程某辩称，虽商品房转让协议于2006年2月18日签订，但只有程某的单方签名，并不是夫妻双方真实意思表示。另外因解除与第三方的房屋买卖合同，二被告造成了很大的损失，如二原告对二被告给予15万元至20万元的赔偿，可以协助办理过户手续，但过户费用由二原告负担。
原告李某乙、李某甲为证明其主张，向本院提交如下证据：
一、“商品房转让协议”一份。此协议的签订时间为2006年2月18日，该协议的主要内容为，程某将位于某某局7栋1单元112户的房屋以6.80万元转让给李某甲，首付5万元，余款于2006底交房时付清，水电过户由李某甲协调解决（自交房之日起）；李某甲付清房款后，程某负责将产权证、土地证原件移交给李某甲，李某甲拥有此房的终身所有权。协议尾部有“程某”、“李某甲”的签名。
二、“程某”于2006年2月20日的一份“收条”，该收条的内容为“今收到李某甲首付款伍万元整”。
三、“程某”于2006年6月10日出具的一份“收条”，该收条的内容为“今收到李某甲房款12000元，余款6000元在2006年8月份交房前付清”。
四、“王某某”于2006年9月1日出具的“收条”一份，该收条的内容为“今收到秦某某（李某甲）办证费2000元”。
五、（2013）鄂襄新民初字第00312号民事判决，该判决书的主要内容为，2013年6月3日，李某甲起诉程某、李某乙、汪某、周某某房屋买卖合同纠纷一案，其中，经本院查明，秦某某与程某均为某某的职工，1999年程某购买了本案涉及的房屋，2002年4月9日领取了房屋产权证，2005年6月14日领取了土地使用权证，2006年2月18日程某与李某甲签订“商品房买卖协议”。协议签订后，李某甲、秦某某在接收、占有、使用该房屋后，多次要求程某、李某乙办理该房屋权证的过户手续，但至今无果。2009年6月，李某乙在未经李某甲、秦某某知晓的情形下，以出卖给李某甲、秦某某的房屋为抵押物向建行借款。2010年12月23日，李某乙偿还了建行借款并解除了该房屋的抵押。2011年1月5日，李某乙、程某又将该房屋卖给汪某、周某某夫妇，并办理了房权证及土地证的过户手续，相关行政机关分别于2011年1月26日、2011年3月7日为汪某、周某某颁发了《房屋所有权证》、《土地使用权证》，原房产证及土地证被注销。本院认为，李某甲与程某签订的房屋买卖协议真实、合法，系当事人真实意思表示，属有效合同。李某甲已按合同约定支付了购房款，程某已将房屋交付李某甲，李某甲对该房屋一直占有、使用、收益至今。程某、李某乙在已将诉争的房屋出卖给李某甲，并收取购房款的情形下，违背诚实信用的基本行为规则再次将房屋卖给汪某、周某某，属一房二卖行为，存在完全过错。本院于2013年7月15日判决，程某、李某乙与汪某、周某某于2011年1月5日就位于襄阳高新区某某家属院7栋1单元1层112室房屋一套签订的买卖合同无效。该判决已生效。
六、2014年4月8日，襄阳市住房保障和房屋管理局作出的“关于撤销樊城区XXXX号房屋登记的公告”，该公告的内容为：“根据襄阳高新技术产业开发区人民法院（2013）鄂襄新民初字第00312号民事判决书及生效证明，按《房屋登记办法》第八十一条的规定，现我局将依法撤销汪某、周某某位于襄阳市樊城区某某路14号（市某某）7幢1单元1层右户的房屋登记，并公告樊城区字第XXXX-1号、樊城区字第XXXX-2号的房屋所有权作废。”
七、2014年5月15日，襄阳市国土资源局高新区分局作出的“襄阳市国土资源局高新区分局编号XX公告”，该公告的内容为：“依据襄阳高新技术产业开发区人民法院（2013）鄂襄新民初字第00312号民事判决书，对位于某某路14号（市某某），程某、李某乙与汪某、周某某所签订的购房合同无效。现我分局根据《土地登记办法》的相关规定，将汪某、周某某位于某某路14号，襄阳国用XXXX号共有，分摊面积为15.49平方米的国有土地使用证注销。”
原告秦某某、李某甲提供上述证据为证明，李某甲与程某存在买卖合同关系。李某甲已按合同约定向程某支付了购房款及办证费用2000元，程某已将房屋交付李某甲，李某甲对该房屋一直占有、使用、收益至今。被告李某乙、程某对此无异议，本院予以确认。但被告李某乙强调，2006年6月10日的“收条”中“程某”的签名是其代签，2006年2月20日“收条”中“程某”是程某本人所签。
被告李某乙、程某未向本院提供证据。
经审理查明，秦某某与程某均为某某的职工，1999年程某购买了本案涉及的房屋，2002年4月9日领取了房屋产权证，2005年6月14日领取了土地使用权证，2006年2月18日程某与李某甲签订“商品房买卖协议”。协议签订后，李某甲、秦某某按合同约定支付了购房款，程某已将房屋交付李某甲，李某甲对该房屋一直占有、使用、收益至今。2009年6月，李某乙在未经李某甲、秦某某知晓的情形下，以出卖给李某甲、秦某某的房屋为抵押物向建行借款。2010年12月23日，李某乙偿还了建行借款并解除了该房屋的抵押。2011年1月5日，李某乙、程某又将该房屋卖给汪某、周某某夫妇，并办理了房权证及土地证的过户手续，相关行政机关分别于2011年1月26日、2011年3月7日为汪某、周某某颁发了《房屋所有权证》、《土地使用权证》，原房产证及土地证被注销。2013年7月15日，本院作出（2013）鄂襄新民初字第00312号民事判决，判决认为，李某甲与程某签订的房屋买卖协议真实、合法，系当事人真实意思表示，属有效合同。李某甲已按合同约定支付了购房款，程某已将房屋交付李某甲，李某甲对该房屋一直占有、使用、收益至今。程某、李某乙在已将诉争的房屋出卖给李某甲，并收取购房款的情形下，违背诚实信用的基本行为规则再次将房屋卖给汪某、周某某，属一房二卖行为，存在完全过错。故判决程某、李某乙与汪某、周某某于2011年1月5日就位于襄阳高新区某某家属院7栋1单元1层112室房屋一套签订的买卖合同无效。该判决已产生法律效力。2014年4月8日，襄阳市住房保障和房屋管理局根据本院（2013）鄂襄新民初字第00312号民事判决书及生效证明，依法撤销了汪某、周某某位于襄阳市樊城区某某路14号（市某某）7幢1单元1层右户的房屋登记，并公告樊城区字第XXXX-1号、樊城区字第XXXX-2号的房屋所有权作废。2014年5月15日，襄阳市国土资源局高新区分局依据本院（2013）鄂襄新民初字第00312号民事判决书，将汪某、周某某位于某某路14号，襄阳国用XXXX号共有，分摊面积为15.49平方米的国有土地使用证注销。现原告秦某某、李某甲为请求被告李某乙、程某协助其办理上述房屋的过户手续，引起本案诉讼。
上述事实，有房屋买卖协议、收条、本院（2013）鄂襄新民初字第00312号民事判决书、襄阳市住房保障和房屋管理局作出的“关于撤销樊城区XXXX号房屋登记的公告”、襄阳市国土资源局高新区分局作出的“襄阳市国土资源局高新区分局编号015公告”，以及原、被告双方当事人的陈述等证据证实，足以认定。
本院认为，原告李某甲与被告程某签订“商品房转让协议”后，被告李某乙认为，该协议中仅有夫妻一方签字，不是夫妻双方的真实意思表示。本院认为，该协议的效力已经（2013）鄂襄新民初字第00312号民事判决确认，即该协议系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法、有效。本院在此不再评判。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告秦某某、李某甲依约向被告李某乙、程某支付了相应的购房款，并自2006年居住该房屋至今，但原、被告双方一直未办理房屋过户手续。现原告秦某某、李某甲请求被告李某乙、程某协助其办理房屋过户手续，符合法律规定，本院予以支持。原告秦某某、李某甲请求被告李某乙、程某承担相应的过户费用。本院认为，房屋过户费用原、被告双方未作约定，且该费用由出卖方负担，还是由购买方负担，应由国家相关职能部门依法依规处理，对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。至于被告李某乙、程某收取原告秦某某、李某甲的办证费用2000元，因该收费无任何法律依据，应予返还。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，判决如下：
一、被告李某乙、程某于本判决生效之日起十日内协助原告秦某某、李某甲办理房屋所有权（该房屋位于襄阳市某某路14号（市某某）7幢1单元1层右户的房屋）、土地使用权的过户手续。
二、被告李某乙、程某于本判决生效之日起十日内返还原告秦某某、李某甲办证费2000元。
三、驳回原告秦某某、李某甲其他诉讼请求。
案件受理费1550元，由被告李某乙、程某负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提出上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：中国农业银行襄阳万山支行，账号：17-451701040001338，户名：湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何 波
审 判 员 周建军
代理审判员 陈爱军
二〇一四年十二月十四日
书 记 员 何 星