湖南省通道侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1230民初609号
原告：湖南廊桥商业运营管理有限公司，住所地：湖南省桑植县澧源镇高家坪（科赛商务大楼）。
法定代表人：杨明珠，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：高景行，湖南指南律师事务所律师。
被告：尹东亮，男，1981年12月27日出生，汉族，城镇居民，住湖南省通道侗族自治县。
原告湖南廊桥商业运营管理有限公司与被告尹东亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月14日公开开庭进行了审理。原告湖南廊桥商业运营管理有限公司的诉讼代理人高景行、被告尹东亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南廊桥商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除双方于2014年8月24日签订的TDLQ-126和TDLQ-127《通道廊桥商铺租赁合同》，判决被告退还租赁的126、127号商铺；2.判决被告支付欠原告的租金137596.00元（租金从2016年6月6日计算到2017年12月6日，最终租金要计算到交铺日止）。3.依法将126、127号商铺之间的隔墙修复。4.所欠租金按日千分之五支付违约金。5.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年8月24日湖南廊桥商业运营管理有限公司受怀化市廊桥置业有限公司的委托，与被告尹东亮签订TDLQ-126和TDLQ-127《通道廊桥商铺租赁合同》，将廊桥一层126、127号商铺租赁给被告尹东亮。2015年6月6日，通道廊桥开业，湖南廊桥商业运营管理有限公司依合同收取了被告尹东亮2015年6月6日至2016年6月5日的第1年的租金73835元和8000元的履约保证金，被告在126、127号商铺从事化妆品经营。但从2016年6月6日至今被告尹东亮拒不支付第2年的租金86761元和第3年租金137604元。由于被告违约，依合同规定被告应在每个缴租期（每12个月为1个缴租期）开始的60天前一次性全额缴清下个租赁期租金，被告超过2个月未交租金，原告有权终止本合同收回租赁的商铺。一年半以来，被告以各种理由和借口迟迟不肯缴纳租金或申请退铺，其行为严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告尹东亮辩称，原告说的与事实不符，原告开始说有水上乐园和德克士进驻都是骗局，故原告存在欺骗行为；原告存在管理混乱，停电无人管理，给商铺带来不便和损失；原告单方推迟开业给被告带来巨大损失；不是被告恶意不交租金，而是原告没有具体的人来协商租金事宜；原告租给被告的两个门面之间本来就没有隔墙，何以修复；门面合同面积与实际面积不符，租金是按照面积计算的，被告多交了房租。
原告湖南廊桥商业运营管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了如下7组证据：
1.湖南廊桥商业运营管理有限公司营业执照和法定代表人的身份证复印件各1份，经与原件核对无异，拟证明原告是适格主体；
2.房产委托经营管理合同和怀化市廊桥置业有限责任公司营业执照复印件各1份，经与原件核对无异，拟证明原告受怀化市廊桥置业有限责任公司的委托管理通道廊桥的商业营运，是本案的适格原告；
3.被告尹东亮的身份证复印件1份，经与原件核对无异，拟证明被告是适格主体；
4.分户面积明细表和不动产证复印件各1份，经与原件核对无异，拟证明被告租赁126、127号商铺的实际面积为52.91平米和52.63平米的事实；
5.商铺租赁审批表、商户交铺费用预算单和2015年1月31日通知书复印件各1份，经与原件核对无异，拟证明2015年2月交第1年租金73835元的事实；
6.催款函复印件1份，经与原件核对无异，拟证明2016年8月17日向126、127号商铺催款要求支付第2年租金的事实；
7.通道廊桥商铺租赁合同复印件2份，经与原件核对无异，拟证明被告租赁126、127号商铺的事实、被告缴纳租赁费的情况和欠租费的事实、租赁合同3年即2018年6月到期以及合同到期后商铺业主要求收回商铺的被告必须无条件退场和合同约定拖欠费用的违约金等内容。
被告对原告提交的证据质证意见为：对1、2、3、4、5组证据无异议；对第6组证据有异议，被告没有收到过催款函，该函上面的签字不是被告本人或店铺工作人员的签字；对第7组证据的真实性无异议，合同上的店铺面积与实际面积不符。
被告尹东亮为证实自己的主张成立向法庭提交了3组证据：1、与廊桥负责人之一田总的短信往来记录复印件2份，经与原件核对无异，拟证明被告主动要求缴纳租金的事实；2、租赁合同与不动产证复印件各1份，经与原件核对无异，拟证明合同约定的门面面积与实际面积不符，被告多缴纳了房租费；3、被告本人记载的商铺停电时间的复印件1份，经与原件核对无异，拟证明营业时间停电16天，给被告带来损失4万多元。
原告对被告提交的证据质证意见为：第1组证据只能证明被告与田总商量减少房租的事实而不是被告主动缴纳房租，廊桥办公地点随时都有人在收取房租。对第2组证据，原告愿意按实际面积计算房租。第3组证据是被告自己记录的，不能作为证据。
本院对原告提交的1、2、3、4、5、7组证据和被告提交的第2组证据认定为，当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的第6组证据，因该函不是被告本人及被告的工作人员的签字，不具有真实性；对被告提交的第1组证据，因该短信内容不能证明被告的目的，不具有证据的关联性；对被告提交的第3组证据，因该证据只是被告本人的个人记录，不具有证据的合法性，本院均不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月24日原告湖南廊桥商业运营管理有限公司（甲方）与被告尹东亮（乙方）签订合同号为TDLQ-126和TDLQ-127两份《通道廊桥商铺租赁合同》，用于被告经营化妆品。合同第一条约定，原告湖南廊桥商业运营管理有限公司经通道廊桥商业街的业主授权将位于怀化市通道县城东大桥通道廊桥1层126、127号商铺出租给被告，合同以建筑面积为计算标准，即126号商铺按56.08平方米、127号商铺按55.8平方米收取租金（最终以产权登记面积为准）。
合同第三条约定，项目实际交付时间在2014年12月30日后，合同租赁时间自2015年3月1日起开始计算，租赁期限为商铺物业交付之次日起36个月。开业时间暂定2015年3月1日，如甲方通知提前开业乙方应无条件接受并及时完成开业准备和装修工作。
合同第四条约定，合同期内的租赁构成如下，126号商铺第一年租赁单价为每月每平米80.00元，年租金5.3837万元，享有免租期4个月，实际支付租金3.5891万元。第二年租金单价为每月每平米95.00元，年租金6.3931万元，享有免租期4个月，实际支付租金4.2621万元。第三年租金单价为每月每平米100.00元，年租金6.7296万元，不享受免租。127号商铺第一年租赁单价为每月每平米85.00元，年租金5.6916万元，享有免租期4个月，实际支付租金3.7944万元。第二年租金单价为每月每平米100.00元，年租金6.6960万元，享有免租期4个月，实际支付租金4.4640万元。第三年租金单价为每月每平米105.00元，年租金7.0308万元，不享受免租。商铺租赁租赁费用的支付方式为：商铺租赁费应于本合同签订时支付年租金的50%，商铺交付时，支付应付年租金的50%，以12个月为一个缴租期，乙方应当在每个缴租期开始的60天前向甲方一次性足额支付下个租赁期租金。
合同第五条约定，商铺物业交付时，乙方向甲方支付8000元合同履约保证金。如乙方无违反本合同任何条款的行为，且结清应付甲方所有费用，则甲方在租赁期满后30天内将合同履约保证金全额无息退还给乙方。如乙方有违反本合同任何条款的行为，甲方有权在合同履约保证金中直接扣除，不足部分，甲方有权继续追偿。
合同第八条约定，甲方对通道廊桥商业街的业态布局、户外广告、营销推广等实行统一管理，乙方必须遵守并配合功能布局、统一规划和统一商业运营管理及物业管理。甲方对通道廊桥商业街各区域的环境卫生、治安、经营、消防及水电公共设施等进行管理，乙方必须遵守并配合。
合同第十条约定，乙方如违反本合同行为，甲方有权视违约情节向乙方收取违约金、限制服务、终止本合同。以合同约定向乙方索赔。合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金。合同因乙方原因造成违约并终止合同，乙方自动撤场，乙方应承担本合同规定的违约金、履行保证金、未到期租金、物业折旧费、物业管理费等甲方不予退还，还应承担已发生的商铺装修费用，并按照“来装去丢”的原则，不得损坏。
另查明，原告将商铺于2015年3月1日交付给被告，被告向原告支付第一年租金5.3835万元及履约保证金8000元。双方就商铺租赁租期的起算日期达成一致意见即该商铺的租期从2015年6月6日开始计算，并从该时间起被告享受8个月的免租期。根据不动产证的实际记载，商铺126号房屋建筑面积为52.91平方米，127号房屋建筑面积为52.63平方米。由于原告未依合同约定全面履行对廊桥的管理义务，导致被告拒付第二年、第三年的租金。
本院认为，原告与被告签订的《通道廊桥商铺租赁合同》是双方真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后被告依约向原告支付第一年的租金和合同履约保证金，在被告准备按合同约定的时间开业时，却被告知开业时间要推迟，由于原告的违约让被告蒙受经济损失。根据合同约定，原告应加强物业管理，及时维修公共区域内固定资产和设备设施出现的故障，有对通道廊桥商业街各区域的环境卫生、治安、经营、消防及水电公共设施等进行管理的义务。在本案中，由于原告疏于管理，未全面履行好管理义务，导致经常性的停电、公共设施损坏、投诉得不到解决，对商户的经营环境造成严重影响，直接危及到商户的经济利益，对此原告应负有相应的责任。在出现上述问题后，被告不是依法维权，而是采取以拒交租金的方式进行抵制，这样的方式不但使问题得不到解决，反而导致本案纠纷的产生，被告的行为违反了合同的约定，也应承担相应责任。纵观本案，被告自主选择经营场所，在自愿履行合同条款的情况下与原告签订租赁合同，由于被告拒交租金行为导致本案纠纷的产生，对此，被告应负本案的主要责任。原告未有履行好对廊桥物业事务的管理义务，没有给商户营造一个良好的经营环境，引起不应有的纠纷产生，原告应负本案的次要责任。由于原告存在过错，可酌情减轻被告第二、第三年的租金，根据本案的实际情况，本院确定被告对其所欠付的租金承担60%，原告自行承担40%,即被告在给付第二年、第三年租金时按应给付租金的总额的60%和不动产证核准的126号商铺52.91平方米、127号商铺52.63平方米的面积进行给付，同时对履约保证金也按相同比例进行责任分担，应退给被告的部分抵扣其所欠租金，对于原告要求被告支付欠原告的租金的诉讼请求予以支持。关于合同的履行，根据合同法的相关规定，在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。在本案中，被告拒付给付租金的行为，已构成解除合同的条件，被告在答辩中也同意解除合同，对原告要求解除双方于2014年8月24日签订的TDLQ-126和TDLQ-127《通道廊桥商铺租赁合同》，并退还租赁的126、127号商铺的诉讼请求予以支持。关于违约的问题，由于原告未尽合同管理义务，疏于对通道廊桥商业街各区域的环境卫生、治安、经营、消防及水电公共设施等进行管理，没有给被告一个安定、安心良好的经营环境，也导致被告拒付租金。在本案中，由于原告、被告都存在违约，故对原告要求就被告所欠租金按日千分之五支付违约金的诉讼请求不予支持。关于将126、127号商铺之间的隔墙修复的问题，在庭审中，被告辩称在门面交付时就没有隔墙，合同中也没有标明，由于原告没有向法庭提交相关证据，无法确认是否存在隔墙，对原告要求被告将126、127号商铺之间的隔墙修复的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十八条、第一百零七条、第一百二十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下:
一、解除原告湖南廊桥商业运营管理有限公司与被告尹东亮于2014年8月24日签订的TDLQ-126和TDLQ-127《通道廊桥商铺租赁合同》，被告尹东亮于判决生效十日内将租赁的126、127号商铺退还给原告湖南廊桥商业运营管理有限公司。
二、被告尹东亮于判决生效后十日内给付尚欠原告湖南廊桥商业运营管理有限公司第二年、第三年（算至2018年3月14日）租金共计102338.184元（其计算方式为2016年6月6日至2018年3月14日应交纳租金总额的60%减去第一年按合同面积多交的部分以及应退给被告尹东亮的履约保证金）。
三、驳回原告湖南廊桥商业运营管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3052元，由原告湖南廊桥商业运营管理有限公司承担1221元，被告尹东亮承担1831元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 叶发云
人民陪审员 李立忠
人民陪审员 蒋思芳
二〇一八年三月二十二日
书 记 员 吴丽玲
附件：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年的支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面的、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负责举证责任的当事人承担不利后果。