山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第307号
原告和记黄埔地产（青岛）有限公司，住所地青岛市延吉路80号。
法定代表人周伟淦，董事长。
委托代理人王峰业，山东清泰律师事务所律师。
委托代理人王国芳，山东清泰律师事务所律师。
被告王洪涛。
被告肖钟山。
被告徐强。
三被告共同委托代理人吕波，山东万桥律师事务所律师。
原告和记黄埔地产（青岛）有限公司与被告王洪涛、被告肖钟山、被告徐强房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张玲独任审判，公开开庭进行了审理，原告和记黄埔地产（青岛）有限公司的委托代理人王峰业、王国芳与被告王洪涛、被告肖钟山、被告徐强的共同委托代理人吕波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告和记黄埔地产（青岛）有限公司诉称，2014年3月6日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》及补充协议。约定：被告购买原告开发的青岛市市北区＊路56号晓港名城四期1层商业网点房，合同总价款为人民币1761670元；被告应于2014年6月4日前分四期支付首付款共计人民币881670元，剩余房价款人民币880000元应于2014年7月4日前支付；被告逾期付款超过90天，原告有权解除合同，被告应按合同价款的10%向原告支付违约金。合同签订后，被告仅支付了881670元购房款，其余购房款人民币880000元未按合同约定支付。原告于2014年8月27日向被告发出《追款通知书》，并于2014年9月26日委托律师向被告发出《律师函》，通知被告支付剩余购房款及逾期付款违约金，但被告未予支付。被告的行为已构成违约，依照合同约定，原告有权解除合同，被告应按合同价款的10%向原告支付违约金。为此诉至法院，请求：1、判令解除双方签订的青岛市商品房预售合同；2、判令被告按照房屋总价款的10%支付违约金176167元；3、判令被告配合原告办理注销预售合同备案登记手续；4、本案诉讼费、律师费等费用由被告承担。
被告王洪涛、被告肖钟山、被告徐强共同辩称，我方同意解除双方签订的青岛市商品房预售合同，同意配合原告办理注销预售合同备案登记手续。但对于原告主张的违约金，我方认为约定过高，应适当降低，计算违约金的基数应当以逾期支付房款的金额作为基数，计算违约金的时间应自2014年7月5日计算至本案立案之日，违约金的计算标准应按银行同期贷款利率计算。我方同意解除合同的原因是被告确实无法履行合同，一是因政策调整原因，银行按揭贷款未得到批准；二是因被告徐强父亲患××，因治疗花费数十万元，徐强本人为陪护其父面而辞去工作，无力支付房款。关于原告主张的律师费，没有事实和法律依据，不应得到支持。
经审理查明，2014年3月6日，原告和记黄埔地产（青岛）有限公司（甲方）与被告王洪涛（乙方）、被告肖钟山（乙方）、被告徐强（乙方）签订了青岛市商品房预售合同及补充协议。预售合同约定：被告王洪涛、被告肖钟山、被告徐强共同出资购买原告开发的青岛市市北区＊路56号晓港名城四期1层商业网点房，该房屋建筑面积为56.19平方米，每平方米房屋建筑面积单价为31352.02元，合同总价款为人民币1761670元。该合同附件一约定了付款方式和期限：首付款352334元（含定金100000元），乙方应于2014年3月6日前存入本合同指定账户；首付款2期176167元，乙方应于2014年4月5日前存入本合同指定账户；首付款3期176167元，乙方应于2014年5月5日前存入本合同指定账户；剩余房价款177002元，乙方应于2014年6月4日前存入本合同指定账户；贷款880000元，乙方以银行按揭贷款方式应于2014年6月4日前将办理按揭贷款所需文件全部提交放贷机构，放贷机构于2014年7月4日前将贷款存入本合同指定的账户。补充协议第四条第3款约定：乙方逾期付款超过90日，甲方有权按照本条规定选择继续履行预售合同或选择以书面形式通知乙方立即解除预售合同而无需另行催告乙方。若甲方选择解除预售合同，则乙方须按该房屋总价款的百分之十支付违约金给甲方。乙方已付房价款在扣除该违约金后，若有剩余款项由甲方在有关政府部门解除预售合同登记备案后三十日内不计息退还乙方。补充协议第四条第5款约定：乙方采取贷款的付款方式时，发生下列情况之一即构成乙方的逾期付款，乙方为此应按照本条规定以及预售合同其它有关规定承担逾期付款的责任：（1）乙方的贷款在预售合同附件一约定的时间内未能到达甲方账户；（2）乙方实际取得之贷款额少于房价款余额，且乙方未能继续按照预售合同原定的付款期另行支付该部分价款；（3）贷款机构索回已经发放的贷款；（4）贷款机构未及时发放贷款，且乙方未能按照预售合同附件一约定的付款期限另行支付该部分价款……。补充协议第十六条第6款约定：预售合同解除后，对因一方违约而导致另一方解除合同的，违约方须承担另一方因此而受到的律师费、诉讼费及其他所有税费损失。补充协议第二十一条约定：依据预售合同所发出的任何通知应采用书面形式，包括但不限于用传真、挂号信、特快专递的方式，按照双方在预售合同及本协议中列明的通讯地址及联系电话发出。若采用传真方式发送，传真发出的当日即视为送达；挂号信件或特快专递，自发出日后的第七日视为送达。
预售合同和补充协议签订后，被告王洪涛、被告肖钟山、被告徐强于2014年3月6日支付购房款352334元（100000元＋252334元）、于2014年4月4日支付购房款176167元、于2014年5月4日支付购房款176167元（58723元＋58722元＋58722元）、于2014年6月5日支付了购房款177002元，即被告按约定共计支付购房款881670元。其余购房款人民币880000，被告未支付。
2014年8月25日，原告通过特快专递的方式向被告发出追款通知书，要求被告在本通知书发出之日起十日内支付购房款余额880000元以及截止至实际支付日的逾期违约金。
2014年9月26日，原告通过特快专递向被告发出律师函，函告被告在2014年10月2日前，按照预售合同的约定向和记黄埔青岛公司支付购房款880000元及支付延迟违约金。
原告另提供山东清泰律师事务所法律服务协议书，证明原告委托山东清泰律师事务所处理房屋买卖纠纷案件，每件收费3000元。
上述事实，有青岛市商品房预售许可证、青岛市商品房预售合同及补充协议、追款通知书、律师函、国内特快专递邮件详情单、法律服务协议书等证据在案为凭，且均已经庭审质证。
本院认为，原、被告签订的商品房预售合同以及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行合同义务。被告王洪涛、被告肖钟山、被告徐强按约支付了购房款881670元后，未按合同约定支付剩余购房款880000元。在原告催告后，被告至今仍未履行付款义务，原告据此要求被告解除与其签订的商品房预售合同和补充协议，符合合同约定和法律规定。
原告要求被告按照房屋总价款的10%支付违约金176167元，该违约金过高，应予以酌减。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条关于对约定违约金数额过高的，当事人可以请求法院予以减少。违约金的调整应根据公平原则和诚实信用原则，以违约造成的实际损失为基准，综合衡量合同履行程度、当事人的过错以及预期利益等多项因素予以权衡等规定，原告要求被告支付的违约金数额确实过高，应予以减少。被告按照其未付房款的数额880000元，以银行同期贷款基准利率的1.3倍向原告支付违约金为宜（自其逾期付款之日即自2014年10月5日起至本案判决之日止），且被告向原告支付违约金的数额不应超过176167元（房屋总价款的10%）。
原告提供的法律服务协议书不能证明其已实际支付了律师费，要求被告负担律师费3000元，本院不予支持。
原告主张的被告配合其办理注销预售合同备案登记手续，不属于人民法院受案范围，不予审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告和记黄埔地产（青岛）有限公司与被告王洪涛、被告肖钟山、被告徐强在2014年3月6日签订的青岛市市北区＊路56号晓港名城四期1层商业网点房的青岛市商品房预售合同以及补充协议自2015年1月15日解除；
二、被告王洪涛、被告肖钟山、被告徐强于本判决生效之日起七日内以其未支付购房款的数额人民币880000元为标准，按照银行同期贷款基准利率的1.3倍向原告和记黄埔地产（青岛）有限公司支付违约金（自2014年10月5日起计算至2015年1月15日止），且被告王洪涛、被告肖钟山、被告徐强支付违约金的总数额不超过176167元（房屋总价款的10%）；
三、驳回原告要求支付律师事3000元的诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4024元，减半收取2012元（原告已预交，被告于本判决生效之日起7日内支付给原告）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。
审判员 张玲
二〇一五年一月十五日
书记员 王莉