江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初1163号
原告中信银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路48号。
负责人任德金，该行行长。
委托代理人浦兴国，江苏正和正律师事务所律师。
被告黄仁林。
原告中信银行股份有限公司常熟支行（以下简称中信银行常熟支行）诉被告黄仁林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后,由审判员李丽适用简易程序于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人浦兴国到庭参加诉讼，被告黄仁林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行常熟支行诉称:2012年10月18日，原告与被告黄仁林签订编号为2012信银苏零高授字160650号的《个人最高额授信合同》，约定原告向被告黄仁林提供授信额度为人民币300万元，期限为自2012年10月18日至2015年10月18日止，于2012年10月18日与被告签订（2012）苏银最抵字第160650号的《最高额抵押合同》，被告以坐落在常熟市枫林路40号清枫和院24幢605室房产和常熟市虞山北路688号虞山怡景湾29幢102室房屋对上述授信期间发生的债权分别提供了最高额为100万元和200万元的最高额抵押，并办理了抵押登记。被告于2015年8月18日与原告签订了银苏字第811202017560号《个人经营借款合同》，约定向原告借款100万元，自2015年8月18日至2015年10月18日，年利率5.626%，还款方式为一次性还本付息。原告依约放款，借款到期后被告没有履行还款义务。为维护原告权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告立即归还原告银苏字第811202017560号合同项下借款本金100万元，利息9372.27元、罚息20112.23元（计算至2016年1月12日），及自2016年1月13日起至实际清偿日止按个人经营借款合同约定的利息（包括罚息、复利）；2、本案律师费1万元和诉讼费由被告承担；3、对上述1、2款项原告有权在被告提供抵押的位于常熟市枫林路40号清枫和院24幢605室房屋的折价、拍卖、变卖所得款中优先受偿。
被告黄仁林未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年10月18日，被告黄仁林（受信人、甲方）与原告（授信人、乙方）签订编号为2012信银苏零高授字160650号的《个人最高额授信合同》一份，约定：乙方对甲方核定的授信额度为300万元整，授信额度的使用期限为36个月，自2012年10月18日至2015年10月18日；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证费、认证费等），均由甲方承担;本合同受编号为2012苏银最抵字第160650号的《最高额抵押合同》的担保。
2012年10月18日，被告黄仁林（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订编号为（2012）苏银最抵字第160650号的《最高额抵押合同》一份，约定：为确保乙方与黄仁林自2012年10月18日至2015年10月18日期间因乙方向债务人黄仁林授信并发放个人经营性贷款而发生的一系列债权的履行，被告黄仁林愿意在最高额300万元范围内提供抵押担保；抵押物为位于常熟市枫林路40号清枫和院24幢605室房屋及常熟市虞山北路688号虞山怡景湾29幢102室房屋，抵押金额分别为100万元、200万元；抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2012年10月18日，常熟市枫林路40号清枫和院24幢605室房屋及常熟市虞山北路688号虞山怡景湾29幢102室房屋分别办理了最高额抵押登记，登记的债权数额分别为100万元、200万元。2015年12月1日，常熟市枫林路40号清枫和院24幢605室房屋被（2015）园商初字第03685-1号案件查封。
2015年8月18日，被告黄仁林（借款人、甲方）与原告（乙方）签订编号为银苏字/第811202017560号的《个人经营借款合同》一份，约定：被告黄仁林向原告借款100万元，合同贷款期限为2个月，自2015年8月18日起至2015年10月18日止；本合同项下的贷款利率以实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮16%，即本合同的贷款利率为5.626%；本合同贷款用于借新还旧，用于归还黄仁林在中信银行股份有限公司常熟支行的编号为银苏字/第161536号《中信银行个人经营借款合同》项下的个人经营贷款；本合同贷款受编号为2012苏银最抵字第160650号的《最高额抵押合同》提供的抵押担保；本合同项下贷款占用甲方与乙方于2012年10月18日签订的编号为2012信银苏零字高授字160650号《个人最高额授信合同》项下的综合授信额度；甲方于贷款到期日一次性偿还贷款本金并支付所有利息；甲方逾期或未按约定的金额归还贷款，乙方有权按中国人民银行的规定从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为合同贷款利率的150%；乙方为实现债权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费等），均由甲方承担。
2015年8月18日，原告向被告黄仁林发放贷款100万元，期限自2015年8月18日至2015年10月18日，贷款年利率5.626%,借款凭证载明用于归还黄仁林在中信银行常熟支行编号为银苏字/第161536号项下的贷款本金。
借款到期后，被告黄仁林未能按约还款付息。截至2016年1月12日，被告黄仁林结欠借款本金100万元，利息（含罚息、复利）计29484.50元。
另查明：2015年2月17日，被告黄仁林（借款人、甲方）与原告（乙方）签订编号为银苏字/第161536号的《个人经营借款合同》一份，约定：被告黄仁林向原告借款300万元，合同贷款期限为6个月，自2015年2月17日起至2015年8月17日止；合同的贷款利率为7%；本合同贷款用于借新还旧，用于归还黄仁林在中信银行股份有限公司常熟支行的编号为银苏字/第161025号《中信银行个人经营借款合同》项下的个人经营贷款；本合同贷款受编号为2012苏银最抵字第160650号的《最高额抵押合同》提供的抵押担保；本合同项下贷款占用甲方与乙方于2012年10月18日签订的编号为2012信银苏零字高授字160650号《个人最高额授信合同》项下的综合授信额度；甲方于贷款到期日一次性偿还贷款本金并支付所有利息；甲方逾期或未按约定的金额归还贷款，乙方有权按中国人民银行的规定从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为合同贷款利率的150%。
2015年2月17日，原告向被告黄仁林发放贷款300万元，期限自2015年2月17日至2015年8月17日，贷款年利率7%。2015年7月14日，被告黄仁林偿还原告编号为银苏字/第161536号项下的借款本金200万元，利息13416.67元，2015年8月18日，被告黄仁林偿还原告上述合同项下剩余借款本金100万元及利息，至此，编号为银苏字/第161536号的《个人经营借款合同》项下的贷款本息全部结清。
再查明：2015年7月14日，被告黄仁林名下的常熟市虞山北路688号虞山怡景湾29幢102室房屋办理了抵押注销登记。
又查明：原告为本案纠纷，与江苏正和正律师事务所签订了委托代理合同，并约定支付律师费10000元。
上述事实，有营业执照、居民身份证、个人最高额授信合同、最高额抵押合同、他项权证、常熟市房屋权属登记查询结果单、个人经营借款合同、个人借款凭证、对私还款计划查询表、业务凭证、委托代理合同、网银业务回单、发票及本院庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告与被告黄仁林签订的《个人最高额授信合同》、《最高额抵押合同》及两份《个人经营借款合同》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。原告依约履行了放款义务，借款到期后被告黄仁林未能依约还本付息，被告黄仁林应承担相应的还本付息及违约责任。故原告要求被告黄仁林偿还《个人经营借款合同》项下的借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告黄仁林承担律师费10000元的诉讼请求，因原告已与江苏正和正律师事务所签订聘请律师合同，且江苏正和正律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告黄仁林作为抵押人与原告签订了《最高额抵押合同》，将本案所涉的常熟市枫林路40号清枫和院24幢605室房屋为其在原告处发生的债务提供最高额抵押，并办理了抵押登记，涉案借款发生于上述期限内，故原告要求有权以折价或者拍卖、变卖被告黄仁林抵押的上述房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持，但应以登记设定的抵押最高额为限。被告黄仁林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其质证和抗辩等权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄仁林归还原告中信银行股份有限公司常熟支行借款本金100万元，支付计算至2016年1月12日的利息（含罚息、复利）29484.50元，并支付自2016年1月13日起至实际履行之日止按《个人借款合同》约定计算的罚息、复利。
二、被告黄仁林支付原告中信银行股份有限公司常熟支行律师费代理费10000元。
上述第一至二项款项，被告黄仁林于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：1079开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中信银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告黄仁林抵押的常熟市枫林路40号清枫和院24幢605室房屋后的所得价款在最高额100万元范围内优先受偿。
案件受理费减半收取7077.50元，由被告黄仁林负担。（原告同意其预交的诉讼费由被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：1076）
审判员 李 丽
二〇一六年二月二十五日
书记员 王晟红
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。