山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1083民初1813号
原告：王海文。
委托诉讼代理人：王昱谊，山东卓世律师事务所律师。
被告：乳山市新宇房地产开发有限公司，住所地山东省乳山市胜利街东首。
法定代表人：周炳勤，董事长。
被告：乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司，住所地山东省乳山市银滩旅游度假区。
代表人：宫润轩，经理。
委托诉讼代理人：宋利民，山东北斗星辰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘冠群，山东北斗星辰律师事务所律师。
原告王海文与被告乳山市新宇房地产开发有限公司、乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告王海文的委托诉讼代理人王昱谊，被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司的委托诉讼代理人刘冠群到庭参加诉讼，被告乳山市新宇房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王海文向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付逾期交房违约金91020元，计算至实际交房之日止；2、要求被告支付包租租金共计67200元；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告于2012年10月20日与被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司在乳山市银滩的销售处签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于山东省乳山市银滩旅游度假区海洋国际度假区6幢1单元2011号自有房产一套，购房款296005元。原告按照合同约定履行了全部合同义务。合同约定被告于2013年7月1日前向原告交付房屋，被告应当书面告知原告交接房时间，但至今原告未收到被告的通知。原告认为按照合同约定，被告应该承担逾期交房的违约责任。原、被告另外签订了一份包租协议，该协议约定涉案房产由被告包租，每年至少租期80天，每天租金在280元，因此被告应该自2013年7月1日起支付包租租金。但至今被告未支付。原告提起诉讼要求支持其诉讼请求。
被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司辩称，被告已经按照合同约定向原告发出了交房通知书，被告不应该承担逾期交房的违约责任。原、被告是2013年1月1日签订的商品房买卖合同，合同中约定被告应当于2013年7月1日前向原告交付房屋。被告于2013年6月26日通过顺丰快递向原告邮寄送达了交房通知书，原告收到通知书后未按要求前来交接房屋。原告要求被告给付包租金应当提交原、被告签订的包租协议。
被告乳山市新宇房地产开发有限公司在法定期限内未提出答辩意见。
经审理查明，2013年1月1日，原告王海文购买被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司开发的位于山东省乳山市银滩旅游度假区海洋国际度假小区6幢1单元2011室商品房一套，并与被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司签订了《商品房买卖合同》(以下简称《合同》)一份，[编号：(乳)W1204398]，建筑面积40.66平方米，每平方米7280元，购房款296005元。《合同》第八条交付期限约定：“出卖人应当在2013年7月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具有下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证；…”。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任中约定：“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之三的违约金”。
原告提交了一份2012年9月30日的海洋国际小区补充协议，该协议甲方为海洋国际小区，落款书写为：海洋国际驻郴州办事处，并加盖了名为“海洋国际驻郴州办事处”公章，该协议的乙方为原告王海文。协议内容为：“鉴于甲方应乳山市政府硬性规定拿出600套纯一线海景房作为酒店式公寓来对外出租的规定。特将乙方：王海文身份证购买海洋国际小区6号楼2011室作为酒店式公寓出租，此房的定价目前按照三星级酒店标准收费（280元/天），日后按照市场价格跟物业公司双方协商。其中房价的10%作为物业公司的管理费用。承诺此房每年出租在八十天以上。正式合同在交房时一起办理，此协议与合同同等。”被告对该份协议的真实性有异议，因为协议上没有被告方的公章予以确认，被告不知晓该协议，不能证实是被告与原告签订的该包租协议，原告要求被告给付包租金不应当得到支持。
被告提交了一份顺丰快递回执单，证实被告已经向原告发出了交接房通知书，原告收到通知书后没有按要求前来办理交接房手续。被告提交了一份原告签字的确认函，落款时间为2013年6月30日。原告对回执单的真实性有异议，原告没有收到该份邮件及通知书，回执上没有原告签字，邮件上的地址也并非原告提供给被告的地址。该邮件上载明收件人地址为湖南省郴州市青花路秀衣公寓105门面；原、被告所签订的合同中原告预留地址为湖南省嘉禾县城关镇东街桥下街21号。
另查明，原告提交的收款收据载明其已经向被告付清购房款296005元。被告提交的竣工工程质量报告载明涉案工程主体验收合格。2014年7月30日，乳山市城乡建设局为该涉案的楼房颁发了《威海市房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案证》，载明涉案楼房经综合验收合格，准予备案，并载明涉案工程竣工日期为2014年7月23日。
再查明，乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司系乳山市新宇房地产开发有限公司设立的分公司。
此案经调解无效。
上述事实有原、被告双方陈述，原告提交的《商品房买卖合同》、收款收据、海洋国际补充协议，被告提交的工程竣工验收报告复印件、《威海市房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案证》复印件、确认函复印件、顺丰快递邮件回执单等证据在案为证。
本院认为，原告王海文与被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。根据法律规定，未进行综合验收的房屋不得交付使用。本案中，原告王海文已支付了全部购房款，被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司虽于2013年6月26日书面通知原告交接房屋，但该涉案房屋却于2014年7月30日进行备案验收，故涉案楼房应自2014年7月30日才具备法律规定的交付条件，因此被告违约，原告要求被告承担延期交房393天（自合同中约定的交房时间即2013年7月1日次日起计算至2014年7月30日止）的违约金34899元（原告已付购房款296005元×合同约定比率日万分之三×逾期交房天数393天），符合法律规定，本院予以支持。
被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司系被告乳山市新宇房地产开发有限公司的分支机构，在工商部门注册登记，有其独立的可支配财产，对上述债务应当承担清偿责任。被告乳山市新宇房地产开发有限公司作为法人单位，对被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司所负债务应当承担连带清偿责任。
原告依据其提交的《海洋国际补充协议》要求二被告给付协议中约定的包租金，无法律依据。因为该协议上加盖的公章并非二被告，原告亦未提供出充分证据证实合同上加盖公章的单位与二被告属于同一法律主体的事实，根据合同相对性，原告要求二被告对于非二被告所签订的合同承担合同义务的诉讼请求，证据不足，缺乏法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司于本判决生效之日十日内赔偿原告王海文延期交房违约金34899元；
二、被告乳山市新宇房地产开发有限公司对被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告王海文的其他诉讼请求。
案件受理费1732元，由被告乳山市新宇房地产开发有限公司、乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 侯现章
人民陪审员 吕少波
人民陪审员 宋吉坤
二〇一七年九月四日
书 记 员 徐 佳