温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第287号
原告：华夏银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区车站大道神力大厦。
负责人：林显斌，该分行行长。
委托代理人：王海程、陈雨默，浙江泽商律师事务所律师。
被告：温州华东阀门有限公司，住所地：温州市经济开技术发区滨海园区明珠路管委会办公楼5108室。
法定代表人：夏福荣，该公司总经理。
被告：青田中天铸造阀门有限公司，住所地：青田县船寮镇赤岩村。
法定代表人：姜文松，该公司总经理。
被告：夏福荣。
被告：朱小玉。
原告华夏银行股份有限公司温州分行（以下简称华夏银行温州分行）为与被告温州华东阀门有限公司（以下简称华东公司）、五洲阀门有限公司、青田中天铸造阀门有限公司（以下简称中天公司）、夏福荣、朱小玉金融�款合同纠纷一案，于2015年1月8日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，后原告申请撤回对五洲阀门有限公司的起诉，本院裁定予以准许，并于2015年3月30日公开开庭进行了审理。原告华夏银行温州分行的委托代理人王海程、陈雨默及被告中天公司的法定代表人姜文松到庭参加诉讼。被告华东公司、夏福荣、朱小玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华夏银行温州分行诉称：2013年10月15日，原告与被告华东公司签订了编号为wz01（高抵）20130010号的《最高额抵押合同》，合同约定被告华东公司以其所有的坐落于温州经济技术开发区滨海园区滨海一道1××9号的房产（房权证号：温房权证经济开发区字第××号）为原告与被告华东公司自2013年10月15日至2016年10月15日期间内发生的债权提供最高额本金为5802万元的抵押担保。抵押担�的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用及其他所有应付费用，该范围除去本金外所有费用计入保证责任范围，但不计入被担保的最高债权额。嗣后双方办理了抵押登记，原告取得了抵押号为20130369号的温房他证经济技术开发区字第××号《他项权利证》。
2013年10月18日，原告与被告中天公司签订了编号为wz01（高保）20130069号的《最高额保证合同》，合同约定被告自愿对自2013年10月18日至2015年10月16日期间内原告与被告华东公司之间发生的债权提供最高额本金为200万元的连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用及其他所有应付费用，该范围出除去金外所有费用计入保证责任范围，但不计入被担保的最高债权额。
2012年9月14日，原告与被告夏福荣签订了编号为wz01（高保）20120054号的《个人最高额保证合同》，合同约定被告自愿对自2012年9月14日至2014年9月14日期间内原告与被告华东公司之间发生的债权提供最高额本金为5000万元的连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用及其他所有应付费用，该范围除去本金外所有费用计入保证责任范围，但不计入被担保的最高债权额。
2013年4月11日，被告朱小玉向原告出具确认书一份，确认为被告华东公司向原告申请的5000万元信贷业务提供连带责任担保，该确认书的效力、被担保的主债权种类、债权额、债权发生期间、保证责任的担保范围与夏福荣签署的wz01（高保）20120054号的《个人最高额保证合同》内容一致。
2013年10月15日，被�华东公司以购原材料为由向原告申请借款，经审核后，原告与被告华东公司签订了编号为wz0110120130179号的《流动资金借款合同》，合同约定：贷款金额为640万元，借款期限为2013年10月15日至2014年10月15日。贷款利率为固定利率，即年利率6.6%。按季结息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日。未按期归还的借款本金，自逾期之日起按合同约定的贷款利率加收30%的罚息利率计收逾期利息。期内不能按期支付的利息，按合同约定贷款利率计收复利。贷款逾期后为支付的利息，按合同约定罚息利率计收复利。合同签订后，原告于当日发放借款640万元。
2014年10月15日，前述贷款到期，被告华东公司未依约按期归还本息，被告中天公司、夏福荣、朱小玉亦未承担保证责任。现请求判令：1.被告华东公司立即偿还原告借款本金640万元及利息244053.34元，罚息85418.67元，复利6920.91元（暂计算至2014年12月10日，罚息及复利按年利率8.58%计算至判决确定的履行日，逾期拒不履行按民诉法第二百五十三条执行）；2.拍卖、变卖或折价被告华东公司所有的抵押物坐落于温州经济技术开发区滨海园区滨海一道1××9号房产，所得价款在5802万元的最高额抵押担保范围内由原告优先受偿；3.被告中天公司对上述债务在200万元的最高额保证范围内承担连带清偿责任；4.被告夏福荣、朱小玉对上述债务在各自5000万元的最高额保证范围内承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、财产保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师费等以及其他实现债权的费用均由上述被告连带承担。
庭审中，原告华夏银行温州分行明确其第一项诉请主张的复利是指以应付未付的期内利息作为基数所产生的复利。
被告中天公司辩称：对原告诉称的事实没有异议。
被告华�公司、夏福荣、朱小玉未作答辩，亦未向本院提供证据。
为证明其诉称的事实，原告华夏银行温州分行向本院提供了如下证据：
1.华夏银行温州分行的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、金融许可证，证明原告诉讼主体资格；
2.华东公司、中天公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明，以及夏福荣、朱小玉的身份证、结婚证，证明各被告诉讼主体资格；
3.wz0110120130179号《流动资金借款合同》、借款凭证、发放借款凭证，证明被告华东公司与原告的借款合同关系合法有效；原告履行了提供借款的合同义务的事实；
4.wz01（高抵）20130010号《最高额抵押合同》、房屋所有权证书、国有土地使用证、房屋他项权证书，证明被告华东公司与原告签订最高额抵押合同，并依法办理抵押登记手续的事实；
5.wz01（高保）20120054号《个人最高额保证合同》�证明被告夏福荣与原告签订最高额保证合同，自愿对原告债权承担连带保证责任的事实；
6.确认书，证明被告朱小玉自愿对原告债权承担连带保证责任的事实；
7.wz01（高保）20130069号《最高额保证合同》，证明被告中天公司与原告签订最高额保证合同，自愿对原告债权承担连带保证责任的事实。
8.欠息清单，证明被告华东公司拖欠本息的情况。
被告中天公司对原告华夏银行温州分行提供的上述证据质证称：没有异议。
被告被告华东公司、夏福荣、朱小玉无正当理由未到庭，应视为放弃质证抗辩的权利。经当庭举证、质证，本院对原告华夏银行温州分行提供的证据认定如下：第1-7组证据，具有真实性、合法性以及与本案的关联性，本院予以确认。第8组证据，具有真实性以及与本案的关联性，对其中符合法律规定的欠息部分，本院予以确认。
根据上述确认的证�以及当事人的陈述，本院认定的事实如下：涉案最高额保证合同约定，若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向原告提供物的担保）的，原告有权选择优先行使本合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任，保证人对原告承担的保证责任，不受任何其他担保的影响。
被告华东公司已足额支付利息至2014年3月20日。截止2015年3月29日，被告华东公司尚欠原告借款本金640万元及期内利息244053.33元、逾期罚息253205.33元、期内利息的复利12426.19元。
本院认定的其他事实与原告诉称的事实一致。
本院认为：原告华夏银行温州分行与被告华东公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告中天公司签订的《最高额保证合同》，以及与被告夏福荣签订的《个人最高额保证合同》，未违反法律、行政法规的强制�规定，故上述合同对合同当事人均具有法律约束力。原告已依约发放贷款，被告华东公司未能按约偿付借款本息，已构成违约，现借款已到期，原告诉请被告华东公司偿还借款本金及利息、逾期罚息，并对未按时支付的利息计收复利，于法有据，本院予以支持。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案主债务属于最高额抵押的担保范围，抵押权已自登记时设立。被告华东公司到期未履行上述债务的，原告有权以拍卖、变卖被告华东公司提供的抵押房产所得价款优先受偿，但其优先受偿的总额应以5802万元为限。被告中天公司、夏福荣自愿为被告华东公司在一定期间内连续发生的债务提供最高额连带责任保证，涉案主债务属于最高额保证的担保范围，又因涉案最高额保证合同中均约定了主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向原告提供物的担保）的，原�有权选择优先行使保证合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任，故被告华东公司到期未履行上述债务的，原告有权要求被告中天公司、夏福荣分别承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告中天公司承担连带偿还责任的总额应以200万元为限，被告夏福荣承担连带偿还责任的总额应以5000万元为限。同时，被告朱小玉向原告出具了确认书，同意为被告华东公司向原告申请的信贷业务提供连带责任保证，且担保的主债权、最高债权额、债权发生期间、担保的范围等担保要素与被告夏福荣签订的涉案《个人最高额保证合同》的规定一致，故被告朱小玉亦对上述债务承担连带偿还责任，但其承担连带偿还责任的范围与被告夏福荣一致。原告主张的实现债权的费用中，律师费并非实现债权的必要费用，本院不予支持，其他费用，除诉讼费外，其余并未发生。被告华�公司、夏福荣、朱小玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州华东阀门有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告华夏银行股份有限公司温州分行借款本金640万元及利息、逾期罚息和复利（截止2015年3月29日，利息为244053.33元、逾期罚息为253205.33元、利息的复利为12426.19元，之后的逾期罚息以本金640万元为基数、复利以利息244053.33元为基数，均按年利率8.58%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州华东阀门有限公司到期未履行上述第一项债务的，原告华夏银行股份有限公司温州分行有权以拍卖、变卖被告温州华东阀门有限公司提供抵押的坐落于温州经济技术开发区滨海园区滨海一道1××9号的房产（房权证号：温房权证经济开发区字第××号，建筑面积：7436.14平方米＋2164.89平方米＋3472.59平方米）所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，其对编号为wz01（高抵）20130010号《最高额抵押合同》项下担保的所有债务优先受偿的总额以5802万元为限。
三、被告青田中天铸造阀门有限公司、夏福荣、朱小玉分别对上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告青田中天铸造阀门有限公司对编号为wz01（高保）20130069号《最高额保证合同》项下担保的所有债务承担连带偿还责任的总额以200万元为限，被告夏福荣、朱小玉对编号为wz01（高保）20120054号《个人最高额保证合同》项下担保的所有债务各自承担连带偿还责任的总额均以5000万元为限。
四、驳回原告华夏银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58955元，由被告温州华东阀门有限公司、青田中天铸造阀门有限公司、夏福荣、朱小玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 郭靓斐
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年四月十六日
代书 记员 张雪君