南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玄商初字第129号
原告南京市金陵文化科技小额贷款有限公司。
法定代表人吴任杰，该公司总经理。
委托代理人何飞、尹清涛，江苏方德律师事务所律师。
被告南京天鑫混凝土工程有限公司。
法定代表人袁帅，该公司董事长。
委托代理人袁昌达，男，汉族，1941年3月17日生。
被告袁帅，男，汉族，1979年5月27日生。
委托代理人袁昌达，男，汉族，1941年3月17日生。
被告张金囡，女，汉族，1980年1月10日生。
委托代理人袁昌达，男，汉族，1941年3月17日生。
原告南京市金陵文化科技小额贷款有限公司（以下简称金陵小贷公司）与被告南京天鑫混凝土工程有限公司（以下简称天鑫公司）、袁帅、张金囡借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金陵小贷公司的委托代理人何飞、尹清涛，被告天鑫公司、袁帅和张金囡的委托代理人袁昌达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金陵小贷公司诉称，2013年7月，原告与被告天鑫公司签订一份授信额度合同，约定原告向被告提供总额为800万元的授信额度，且分别于7月12日和11月14日各发放300万元和400万元，借款年利率为18%、按月结息，被告袁帅与原告签订保证合同，为被告天鑫公司的清偿义务承担连带责任。同时，被告张金囡与原告签订一份抵押合同，以被告名下的南京市溧水区永阳镇xx路23号xx苑xx幢3套房产提供抵押担保。自2013年11月29日起，被告天鑫公司未能依约偿还借款本息，为此原告诉至法院，要求被告天鑫公司偿还借款本息合计7031500元、逾期借款利息（自2013年11月29日至实际支付之日止，罚息利率为借款利率上浮30%，不能按期支付的利息应按逾期利率计收复利）和负担律师费48万元，要求被告袁帅对被告天鑫公司的债务承担连带责任，请求法院判令原告享有被告张金囡抵押房屋的优先受偿权。
被告天鑫公司、袁帅和张金囡辩称，与原告签订借款合同、保证合同以及抵押合同、申请借款700万元、现在三被告应该偿还借款本息等属实。但是本案原告主张的律师费用过高，实际费用应为35万元。所以三被告不同意负担48万元的律师费，请求法院依法裁判。
经审理查明，2013年7月11日，原告（甲方）与被告天鑫公司（乙方）签订一份授信额度合同（2013年版），双方约定：甲方同意在授信额度有效期内向乙方提供贷款累计余额不超过800万元的授信额度，贷款用途为流动资金周转，有效使用期间为1年，自2013年7月10日至2014年7月9日，在约定的授信期间和授信额度内，乙方可一次或分次向甲方书面申请使用；本合同由袁帅、张金囡提供保证担保，由张金囡提供抵押担保，乙方未按合同约定履行支付和清偿义务的即构成违约，甲方有权降低或取消授信额度，无须提前通知乙方，立即宣布尚未偿还的贷款本息和其他应付款项立即全部到期；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费用等）由乙方承担。
同时，原告与被告袁帅签订一份最高额保证合同（2013年版），双方约定：担保债权的最高本金金额为800万元，担保范围为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费用等）、因债务人违约而造成的其他损失，担保的主合同为授信额度合同，保证方式为连带责任保证，保证期间为债务人履行债务期限届满之日起两年。
同时，原告与被告张金囡签订一份最高额保证合同（2013年版），双方约定：担保债权的最高本金金额为800万元，担保范围为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费用等）、因债务人违约而造成的其他损失，担保的主合同为授信额度合同，抵押的房产为南京市溧水区永阳镇xx路23号xx苑xx幢209室（所有权证号：溧房权证转字第××号）、309室（所有权证号：溧房权证转字第××号）、409室（所有权证号：溧房权证转字第××号），担保期间为债务人履行债务期限届满之日起两年。
合同签订后，原告领取了抵押房屋的他项权证，且将抵押合同文本在房产管理部门进行了备案。
7月12日，被告天鑫公司向原告递交一份书面申请，说明：借款金额为300万元，年利率为18%，按月结息、结息日为每月20日；如果被告未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为借款利率水平上加收30%；对被告不能按期支付的利息，自借款到期之日起，按照逾期利率计收复利。在原告提供借款的借款凭证上，被告天鑫公司盖章予以确认。凭证上载明：借款数额是300万元，年利率是18%，借款日是2013年7月12日，到期日是2013年11月29日，还款方式处空白。
7月19日，通过银行汇款方式，被告给付原告款项31500元，在支付凭证的附言中注明：“天鑫混凝土利息”；8月20日，被告给付原告108500元，在附言中注明：“天鑫混凝土利息”；9月22日，被告又给付原告108500元，在附言中注明：“天鑫混凝土利息”；10月22日，被告又给付原告105000元，在附言中注明：“还款”。
11月14日，被告天鑫公司又向原告递交一份书面申请，说明：借款金额为400万元，借款期限自2013年11月14日至2014年3月13日止，关于利率、罚息、复利等其他内容与前份申请书的内容完全一致。在原告提供借款的借款凭证上，被告天鑫公司也盖章予以确认。凭证上载明：借款数额是400万元，年利率是18%，借款日是2013年11月14日，到期日是2014年3月13日，按月付息、到期还本。
11月22日，被告又给付原告60500元，在支付凭证的附言中注明：“天鑫利息”。
由于被告天鑫公司未能偿还借款期限已经届满的300万元借款本金，也未依约按时支付400万元借款的每月到期利息，为此原告委托江苏方德律师事务所诉至法院，因此支付律师费480000元。原告认为，截至2014年5月20日，被告应偿还的借款本金是700万元，应付利息是978902.01元。
上述事实有借款合同、保证合同、抵押合同、他项权证、申请书、借款借据、银行支付凭证及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，原告与被告天鑫公司签订的借款合同，与被告袁帅签订的保证合同，与被告张金囡签订的抵押合同，系各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，均依法成立并有效，双方当事人均应严格依照约定履行各自的义务。
原告依约提供的借款300万元，在借款期限届满后，被告天鑫公司应当及时偿还借款本金；原告依约提供的借款400万元，被告天鑫公司则应依约及时支付到期的利息。原告既未按时足额偿还300万元的借款本金，也未及时支付400万元借款的到期利息，因此依据借款合同的约定，原告有权宣布400万元的借款合同提前到期，且要求被告天鑫公司立即偿还全部700万元的借款本金，以及支付逾期还款期间的利息、罚息和复利等。故，原告的此项诉请，本院予以支持；2013年7月12日起至11月29日止，按照月利率1.5%计算，300万元借款本金的应付利息为207000元，被告已向原告先后支付414000元，即被告天鑫公司已额外支付了207000元，所以该笔款项应从300万元的本金中予以扣除。
三被告认为原告主张的律师费用过高，由于三被告均未提供证据证明：原告支付的律师费用不符合法律规定，原告坚持诉称其律师的收费标准符合现有规定，故被告的此项辩称意见，本院不予采信。
被告袁帅自愿与原告签订保证合同，对被告天鑫公司的还款义务提供连带担保，所以原告要求被告袁帅承担连带责任的主张，符合法律规定和客观事实，本院予以支持。
被告张金囡自愿与原告签订抵押合同，将其名下的房屋向原告提供抵押担保，且已在房产管理部门办理了他项权利登记手续，所以原告要求对被告抵押的房屋享有优先受偿权的主张，也符合法律规定和合同约定，本院亦予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告南京天鑫混凝土工程有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告南京市金陵文化科技小额贷款有限公司借款本金6793000元且支付逾期付款利息（按照双方约定的年利率18%、罚息利率和复利利率计算，其中自2013年11月14日起按照借款本金400万元计算应付利息，自2013年12月21日起计算逾期罚息和复利，自2013年11月30日起按照借款本金2793000元计算应付利息、逾期罚息和复利，直至判决确定给付之日止）和律师费480000元。
二、被告袁帅对被告南京天鑫混凝土工程有限公司的上述还款义务承担连带责任。
三、原告南京市金陵文化科技小额贷款有限公司可就被告张金囡的南京市溧水区永阳镇xx路23号xx苑xx幢209室（所有权证号：溧房权证转字第××号）、309室（所有权证号：溧房权证转字第××号）、409室（所有权证号：溧房权证转字第××号）房产，在上述债权数额内从折价或以拍卖、变卖该财产的所得价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应交纳诉讼费66480元，保全费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 李海桥
人民陪审员 伍世梅
人民陪审员 周琪宝
二〇一四年十月十二日
见习书记员 韩 佳