吉林省松原市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）吉07民终882号上诉人（原审原告）：杨晓梅，女，1971年6月22日生，汉族，个体工商户，住吉林省长春市朝阳区长安路*****号。被上诉人（原审被告）：蔡秋成，男，1971年5月20日生，汉族，个体工商户，住吉林省松原市宁江区建设街。原审第三人：松原市龙昇房地产开发有限责任公司。住所：吉林省松原市前郭县郭尔罗斯大路。法定代表人：蔡文侠，董事长。上诉人杨晓梅因与被上诉人蔡秋成、原审第三人松原市龙昇房地产开发有限责任公司（简称龙昇公司）案外人执行异议之诉一案，不服前郭县人民法院（2015）前民初字第4226号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了书面审理。本案现已审理终结。杨晓梅上诉请求：1、撤销前郭县人民法院（2015）前民初字第4226号民事判决；2、依法改确认杨晓梅于2013年12月29日与原审第三人龙昇公司签订的关于龙昇公司开发的座落于前郭县海勃日戈镇龙海家园1号楼一单元201室、202室,二单元201室、202室、401室、402室、501室、502室、601室、602室，三单元601室、602室、四单元601室、602室、201室房屋买卖合同合法有效；确认龙昇公司开发的座落于前郭县海勃日戈镇龙海家园1号楼一单元201室、202室,二单元201室、202室、401室、402室、501室、502室、601室、602室，三单元601室、602室、四单元601室、602室、201室房屋归杨晓梅所有；龙昇公司协助杨晓梅办理诉争房屋更名登记过户手续；2、依法改判在（2013）前诉中保字第51-1号民事裁定和（2013）前民初字第2169号民事判决案（标的额为400000元）执行中停止对龙昇公司开发的座落于前郭县海勃日戈镇龙海家园1号楼一单元201室、202室,二单元201室、202室、401室、402室、501室、502室、601室、602室，三单元601室、602室、四单元601室、602室、201室房屋的执行。事实与理由：原审认定事实不清，适用法律错误。1、杨晓梅与龙昇公司之间的房屋买卖合同合法有效。2、一审法院以龙昇公司法定代表人董凤岐在未告知被害人的情况下出售房屋，董凤岐构成刑事犯罪为由对买卖协议的效力不予认定是错误的。3、一审法院以双方没有办理产权过户手续，不能依据合同确认所有权归属是错误的。杨晓梅向一审法院起诉请求：1、确认杨晓梅于2013年12月29日与第三人龙昇公司签订的关于龙昇公司开发的座落于前郭县海勃日戈镇龙海家园1号楼一单元201室、202室,二单元201室、202室、401室、402室、501室、502室、601室、602室，三单元601室、602室、四单元601室、602室、201室房屋买卖合同合法有效；确认龙昇公司开发的座落于前郭县海勃日戈镇龙海家园1号楼一单元201室、202室,二单元201室、202室、401室、402室、501室、502室、601室、602室，三单元601室、602室、四单元601室、602室、201室房屋归杨晓梅所有；龙昇公司协助杨晓梅办理诉争房屋更名登记过户手续；2、请求在（2013）前诉中保字第51-1号民事裁定和（2013）前民初字第2169号民事判决案（标的额为400000元）执行中停止对龙昇公司开发的座落于前郭县海勃日戈镇龙海家园1号楼一单元201室、202室,二单元201室、202室、401室、402室、501室、502室、601室、602室，三单元601室、602室、四单元601室、602室、201室房屋的执行。一审法院认定事实：2013年8月19日，经被告蔡秋成申请，本院作出（2013）前诉中保字第51-1号民事裁定书，对第三人龙昇房地产所有的座落于前郭县海勃日戈镇龙海家园1号楼一单元201室、202室,二单元201室、202室、401室、402室、501室、502室、601室、602室，三单元601室、602室、四单元601室、602室、201室房产予以扣押。2013年9月12日，本院（2013）前民初字第2169号民事判决书，判决第三人偿还被告刘淑伟借款40万元及利息。2013年9月30日，第三人向本院申请财产保全复议，请求撤销（2013）前诉中保字第51-1号民事裁定书，并解封扣押财产，本院（2013）前诉中保字第51--2号通知书：驳回第三人申请，维持原裁定。2013年11月29日原告杨晓梅提交两份《房屋买卖协议》、《声明》等材料向长春仲裁委员会申请仲裁裁决，仲裁裁决内容为：（一）确定双方于2012年11月29日签订的两份《房屋买卖协议》合法、有效；（二）被申请人立即协助申请人杨晓梅办理房屋和车库的过户更名手续。2014年原告杨晓梅依据长春仲裁委员会2013年11月29日的长仲裁字[2013]第232号仲裁裁决书，向松原市中级人民法院申请执行。松原市中级人民法院（2015）松民监字第2号以“在长春市仲裁委卷宗内的买房第二份协议是2号楼，而杨晓梅提交本院的第二份协议是3号楼，即或是杨晓梅上述所说的是事实，在执行依据没有改变的前提下，本院裁定将3号楼的34套房屋及22个车库更名给杨晓梅错误。在长春市仲裁委裁决之前，裁决所涉的部分房屋已经被前郭县人民法院预查封，长春市仲裁委的裁决不能对抗人民法院已经采取的查封措施。原被执行人单位的法定代表人董凤岐涉嫌非法吸收公众存款已被刑事拘留，其行为与本案执行裁定所涉及的部分房屋存在关联。”为由，撤销了原来的执行裁定。原告遂向本院提出案外人执行异议申请，本院（2014）前执监字第2号民事裁定书以“杨晓梅没有举出充分证据证明其对执行标的享有所有权，或者其他足以阻止执行标的转让交付的实体权利”为由，驳回了案外人杨晓梅的异议。2015年9月18日，前郭县人民法院向原告送达了（2014）前执监字第2-1号民事裁定书，将（2014）前执监字第2号裁定中的房屋及判决书号、判决偿还本金金额进行了补正。2012年11月30日，第三人将法定代表人由董凤岐变更为杨晓明。（2015）宁刑初字第57号刑事判决书中在龙昇公司原法定代表人董凤岐诈骗犯罪事实中“未告知被害人曲波的情况下，将此房屋（龙海家园小区1号楼2单元201室、202室、402室、501室、502室、601室、602室）出售给杨晓梅；未告知被害人蔡秋成的情况下，将此房屋（龙海家园小区1号楼4单元601室）出售给杨晓梅；未告知被害人张秀娟的情况下，将此房屋（龙海家园小区1号楼2单元202室、402室、201室）出售给杨晓梅；未告知被害人王学辉的情况下，将此房屋（龙海家园小区1号楼2单元202室、302室、402室、1号楼3单元602室）出售给杨晓梅；未告知被害人刘桂霞的情况下，将此房屋（龙海家园小区1号楼3单元602室）出售给杨晓梅；被告人董凤岐、李莹隐瞒了前郭县深井子龙海家园小区1号楼4单元502室已出售他人、3号楼2单元202室已顶账给他人的情况，将该房屋重复出售给被害人杨晓梅”且在该刑事判决书“被害人杨晓梅陈述：我们签订了股权质押合同，并将龙昇房地产公司的法定代表人过到我指定的亲属杨晓明名下，后又过到蔡文侠名下”。一审法院认为，杨晓梅虽与龙昇公司签订了2份房屋买卖协议，但松原市宁江区人民法院（2015）宁刑初字第57号刑事判决书中已经认定涉及本案房屋买卖协议中的部分房屋被原龙昇公司法定代表人董凤岐未告知被害人情况下出售已经构成刑事犯罪，故本院对该2份买卖协议的效力不予认定。《物权法》第九条规定：不动产物权的审理、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。杨晓梅虽然与龙昇公司签订了房屋买卖协议，但双方没有办理房屋产权过户手续，根据法律规定，买房人在购买房屋后未办理所有权变更登记手续，则不能发生物权变动的法律后果，买受人尚未取得标的物的所有权，不能依据合同约定，请求法院确认房屋所有权归其所有，故一审法院对杨晓梅请求确认房屋权属归其所有的请求不予支持。杨晓梅请求龙昇公司协助其办理房屋车库门房更名登记过户手续的请求不是案外人执行异议之诉的审理范围，故对杨晓梅的该请求不予支持。综上，杨晓梅并未向一审法院举出足以证明其是房屋所有权人的证据，故其主张执行异议之诉的理由不成立，应予以驳回。经一审法院（2016）第六次审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，判决：驳回杨晓梅的诉讼请求。一审案件受理费8050元，由杨晓梅负担。经本院二审查明事实与一审基本相同。本院认为，杨晓梅就前郭县人民法院（2013）前诉中保字第51-1号民事裁定提出执行异议，属于对人民法院的保全裁定不服，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条之规定，对人民法院的诉讼保全不服，可以申请复议，而不应通过执行异议程序解决。同时，因（2013）前民初字第2169号民事判决已经生效，杨晓梅在前郭县人民法院对（2013）前民初字第2169号民事判决的强制执行过程中，对执行标的物如有异议，应针对该执行案件中的执行裁定提出执行异议，而不应对（2013）前诉中保字第51-1号诉讼保全裁定提出执行异议，故杨晓梅的执行异议对象错误，本案不属于执行异议之诉案件的受理范围，一审法院受理此案不当，依法应予纠正。综上，本案一审判决认定事实清楚，但适用法律错误，依法应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条、第一百六十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、三百零五条、三百三十条、第三百三十三条之规定，裁定如下：一、撤销吉林省前郭县人民法院（2015）前民初字第4226号民事判决；二、驳回杨晓梅的起诉。一案件受理费8050元，由前郭县人民法院退还给杨晓梅，二审案件受理费8050元，由本院退还给杨晓梅。本裁定为终审裁定。审判长  宋作霖审判员  刘祥芬审判员  陈 龙二〇一六年十月八日书记员  张 丽