江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰靖园民初字第0089号
原告靖江市润元农村小额贷款有限公司。
法定代表人刘锋，董事长。
委托代理人王桂松，原告职员。
委托代理人徐佳晨，江苏滨江律师事务所律师。
被告陈伯荣，男，现在江苏省浦口监狱服刑。
被告陈丽华，女。
被告黄芬，女。
原告靖江市润元农村小额贷款有限公司（以下简称润元公司）与被告陈伯荣、陈丽华、黄芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告润元公司委托代理人王桂松、徐佳晨，被告陈伯荣到庭参加诉讼，被告陈丽华、黄芬经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告润元公司诉称，2011年1月25日，原告润元公司与被告陈伯荣签订最高额借款合同，约定自2011年1月25日起至2012年1月25日，由润元公司向陈伯荣提供最高贷款余额不超过300万元的借款，还款方式为借款到期归还本金，借款期限内按月支付利息。同日，润元公司与陈伯荣签订最高额抵押合同，约定陈伯荣以其位于泰兴市黄桥镇口巷永丰桥中路27号的房屋及土地使用权为上述借款提供抵押担保。双方已经办理了房屋和土地使用权抵押登记。被告陈丽华、黄芬分别承诺为陈伯荣的借款提供连带责任保证担保。
2011年1月28日，润元公司依约向陈伯荣发放了300万元的借款，借款凭证上明确借款期限至2011年11月28日。陈伯荣一直未支付利息，借款期满后也未归还借款。润元公司于2012年1月19日及2012年6月5日向靖江市人民法院分别提起诉讼，要求被告连带归还借款本息及承担律师费损失，并确认润元公司对抵押房地产享有优先受偿权。法院审理后判决支持了润元公司的诉讼请求。
2013年3月11日，陈伯荣因犯骗取贷款罪被判处有期徒刑。靖江市人民法院遂对原民事案件进行再审，再审认为双方借款合同及担保合同无效，驳回了润元公司的全部诉讼请求。
润元公司认为，借款合同虽然无效，陈伯荣仍应当返还借款本金并赔偿利息以及律师费损失。陈丽华、黄芬明知陈伯荣有欺诈行为仍隐瞒润元公司，存在欺诈故意，应当承担相应赔偿责任。抵押合同无效，但根据物权法的规定，润元公司基于善意取得享有房地产的抵押权，对房地产享有优先受偿权。请求判令陈伯荣返还借款本金300万元，并支付自借款之日起至实际清偿之日止的利息（按同期银行贷款利率计算）、律师费56400元，陈丽华、黄芬承担连带责任；润元公司对泰兴市黄桥镇口巷永丰桥中路27号的房地产享有优先受偿权。
被告陈伯荣辩称，被告向润元公司借款300万元属实，我同意偿还借款及相应的利息，但我现在服刑，没有能力，不同意支付律师费。我名下的房产在办理抵押登记之前已经出售，我不同意润元公司享有抵押权。
被告陈丽华、黄芬未答辩。
经审理查明，2011年1月25日，陈伯荣与润元公司签订最高额借款合同、最高额抵押合同各1份，约定润元公司在2011年1月25日至2012年1月25日期间，向陈伯荣提供最高额不超过借款300万元的贷款，每笔贷款的金额、期限等方式以借款凭证为准，借款按年利率19.2%结息，结算日为每月第20日；如逾期归还本金，从逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息；因陈伯荣违约致使润元公司采取诉讼方式实现债权的，应当承担润元公司为此支付的律师费等费用。陈伯荣以位于泰兴市黄桥镇口巷永丰桥中路27号（现地址为泰兴市黄桥镇永丰桥中路65号）的房屋及土地使用权作抵押。同日，陈丽华、黄芬分别出具个人连带保证承诺书，同意为陈伯荣的上述借款提供连带责任保证。同月27日，陈伯荣在泰兴市国土资源局及泰兴市房屋产权监理所办理了上述房地产的抵押权登记。次日，润元公司依约向陈伯荣发放了300万元贷款，双方约定借款到期日为2011年11月28日。还款期限届满，仅黄芬支付润元公司借款利息447953.90元，其余款项陈伯荣未能还款，陈丽华、黄芬亦未尽担保责任。
2012年1月19日，润元公司向本院提起诉讼，请求判令陈伯荣归还润元公司借款本金299.999万元，陈丽华、黄芬承担连带清偿责任；润元公司对陈伯荣的抵押财产享有优先受偿权。同年4月9日，法院作出（2012）泰靖桥商初字第0015号判决支持了润元公司的诉讼请求。
2012年6月13日，润元公司向本院提起诉讼，请求判令陈伯荣归还润元公司借款本金10元及300万元借款的利息、律师费56400元，陈丽华、黄芬承担连带清偿责任；润元公司对陈伯荣的抵押财产享有优先受偿权。同年7月25日，法院作出（2012）泰靖园商初字第0099号判决支持了润元公司的诉讼请求。
2012年10月25日，润元公司向公安机关控告陈伯荣、陈丽华，陈伯荣因涉嫌犯骗取贷款罪于2012年11月16日被刑事拘留，同年12月19日被逮捕。2013年2月4日，靖江市人民检察院向本院提起公诉，本院审理后认定：2011年1月25日至28日陈伯荣故意隐瞒其所开发建设的位于泰兴市黄桥镇口巷永丰中路27号房屋已销售尚未过户的事实，以其在伊朗有工程为由，将该房屋及其所属土地向润元公司作抵押，申请并取得贷款300万元，在约定的还款期限届满后并未归还本息，2013年3月11日本院作出（2013）泰靖刑初字第58号刑事判决，判决陈伯荣犯骗取贷款罪，判处有期徒刑二年六个月，并处罚金人民币五万元。
2013年8月13日，本院分别作出（2013）泰靖商监字第0003、0004号民事裁定，对（2012）泰靖桥商初字第0015号、（2012）泰靖园商初字第0099号民事案件进行再审。经再审理，本院于2013年12月9日分别作出（2013）泰靖商再初字第0002、0003号民事判决，判决结果为撤销（2012）泰靖桥商初字第0015号、（2012）泰靖园商初字第0099号民事判决，驳回润元公司的全部诉讼请求。
2014年1月16日，润元公司提起本案诉讼。
另查明，2004年陈伯荣在泰兴市黄桥镇永丰桥中路27号的土地上开发一栋九间四层住宅楼，建筑面积2004.67平方米。2004年10月13日，陈伯荣取得房屋所有权证。2005年9月5日，陈伯荣取得国有土地使用证。2005年陈伯荣卖掉了该幢楼中的部分房屋，但未办理房屋过户登记。何建生、陈庆东等10名购买人于2011年12月26日各自向泰兴市人民法院起诉，要求陈伯荣办理房产证，2012年6月泰兴市人民法院陆续作出判决，判令陈伯荣协助何建生、陈庆东等10名购买人办理房屋产权过户登记，且购买人于领证后付清购房余款。
上述事实，有本院（2013）泰靖商监字第0003、0004号民事裁定书、（2013）泰靖刑初字第58号刑事判决书、（2013）泰靖商再初字第0002、0003号民事判决书、泰房权证黄桥字第××号房屋所有权证、泰国用（2005）第064110号国有土地使用证、泰房他证泰兴字第1188**号房屋他项权证、泰他项（2011）第366号土地他项权利证明书在卷证明，本院予以认定。
本院认为，被告陈伯荣故意隐瞒事实，以欺诈的方式与润元公司签订借款合同，其行为已构成骗取贷款罪。陈伯荣与润元公司签订的最高额借款合同、最高额抵押合同实际是陈伯荣为了掩盖其骗贷的非法目的所为，该借款合同、抵押合同依法应当属于无效。陈丽华、黄芬向润元公司出具个人连带保证承诺书，同意为陈伯荣借款提供连带责任保证，陈丽华、黄芬与润元公司形成保证合同关系。双方之间的保证合同为借款合同的从合同，因借款合同无效，保证合同亦无效。
合同法第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，陈伯荣的欺诈行为系故意犯罪行为，导致合同无效，其取得的借款应当返还润元公司。陈伯荣骗取贷款属于过错方，应当赔偿润元公司因合同无效所受到的损失。陈伯荣骗取润元公司借款，其占用该款期间的同期银行贷款利率可认定为润元公司的损失。润元公司主张的律师费系其基于无效的借款合同通过诉讼方式主张债权而产生的费用，亦属因借款合同无效而产生的损失。润元公司要求陈伯荣返还借款300万元及相应的贷款利息、律师费的诉讼请求成立，本院予以支持。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八条规定“主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一”，陈伯荣申请借款时，陈丽华、黄芬作为陈伯荣的妻子、朋友而自愿提供担保，对借款合同的成立起到了促进作用，陈丽华、黄芬作为担保人存在过错，应当承担相应的民事责任。结合陈丽华、黄芬的过错程度，其承担的责任以陈伯荣不能清偿部分的三分之一为限。
物权法第一百八十五条第一款规定“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同”，第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。抵押合同成立系抵押权生效的前提条件，抵押权只有在抵押合同成立之后才谈得上进一步衡量其是否生效的问题。本案中，陈伯荣以其所有的房屋及土地使用权为其借款作抵押，签订了抵押合同，并且办理了抵押登记。双方签订的抵押合同是借款合同的从合同，借款合同因陈伯荣的犯罪行为而无效，抵押合同因主合同无效而无效，自然也就不存在谈及抵押权效力的前提条件。办理抵押登记系陈伯荣实施骗取贷款犯罪行为的手段，不具有民事法律行为的效力。故润元公司就抵押财产享有300万元优先受偿权的主张无法律依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第一百八十五条第一款、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈伯荣返还原告靖江市润元农村小额贷款有限公司借款300万元，赔偿自2011年1月28日起至实际清偿之日止的利息（按同期银行贷款利率计算，其中应扣除黄芬已支付的利息447953.90元）、律师费56400元；被告陈丽华、黄芬对陈伯荣上述债务中的不能清偿部分在三分之一范围内承担赔偿责任。
上述义务均于判决生效后三十日内履行。
二、驳回原告靖江市润元农村小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费46780元，保全费5000元，合计51780元。由原告负担14237元，被告陈伯荣、陈丽华、黄芬负担37543元（此款原告已经交纳，被告负担的部分于履行判决确定的义务时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费46780元（户名：泰州市财政局；开户行：泰州市农行海陵支行；账号：201101040058888）。
审 判 长 叶海华
人民陪审员 蒋根祥
人民陪审员 田叶明
二〇一四年七月十四日
书 记 员 吴阳晨
附录：
中华人民共和国合同法
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
最高人民法院
关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释
第八条主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。
中华人民共和国物权法
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十五条第一款设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。