浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0226民初4573号
原告：王永龙，男，1960年12月22日出生，汉族，农民，住宁海县。
原告：卢菊芬，女，1962年7月3日出生，汉族，农民，住宁海县。
原告：卢红兴，男，1956年7月11日出生，汉族，农民，住宁海县。
原告：葛秀英，女，1958年9月6日出生，汉族，农民，住宁海县。
原告：卢云飞，女，1982年11月19日出生，汉族，居民，住宁海县。
上述五原告的委托诉讼代理人：林金宏，浙江中汇律师事务所律师。
被告：吴元龙，男，1969年10月13日出生，汉族，农民，住宁海县。
被告：包从女，女，1969年4月1日出生，汉族，农民，住宁海县。
被告：吴其标，男，1938年5月16日出生，汉族，农民，住宁海县。
被告：林彩英，女，1946年4月18日出生，汉族，农民，住宁海县。
上述三被告的委托诉讼代理人：吴元龙，男，1969年10月13日出生，汉族，农民，住宁海县。
原告王永龙、卢菊芬、卢红兴、卢云飞、葛秀英为与被告吴元龙、包从女、吴其标、林彩英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢红兴及原告王永龙、卢菊芬、卢红兴、卢云飞、葛秀英的委托诉讼代理人林金宏，被告吴元龙及被告包从女、吴其标、林彩英的委托诉讼代理人吴元龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王永龙、卢菊芬、卢红兴、卢云飞、葛秀英向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告于2007年11月3日签订的《房地产买卖契约》及《补充买卖协议书》无效；2.判令被告共同返还原告购房款288000元，并赔付原告经济损失591240元（利息计算至2016年8月1日止，此后损失以288000元为基数按月利率2%计算至款项还清时止）；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2007年11月3日，原、被告签订了《房地产买卖契约》和《补充买卖协议书》。协议约定：买卖房屋为位于宁海县桃源街道堤树村，系贰间小屋和壹间宅基地，合计土地使用权面积106平方米，东至胡荣杰屋墙，南至堂前和道地，西至吴元龙新房阴沟，北至路。买卖房屋的宅基地使用权为集体性质，登记在被告吴其标名下。房屋买卖价款共计298000元，原告于2007年10月29日付定金20000元，于2007年11月3日付80000元、11月20日付118000元，2008年6月30日前支付70000元，余款10000元在房屋买卖完成后支付。被告违约应按房屋市价150%加上已付房价款总额为基数自付款日起按月利息率2%计算利息赔付原告经济损失。协议签订后，原告按照约定分期支付被告购房款合计288000元，并由被告出具了收条。被告收款后将房屋钥匙交付给原告，但原告未实际居住使用房屋。此后，被告吴其标、林彩英未经原告同意，居住使用涉案房屋。2016年6月，涉案房屋被纳入旧村改造，可享受拆迁安置补偿权利取得相应的补偿款，但被告拒绝原告享受拆迁安置补偿权利，也不同意返还原告已支付的购房款及赔偿原告经济损失，故原告诉至法院。
被告吴元龙、包从女、吴其标、林彩英答辩称，集体房屋是不能买卖的，故原、被告签订的合同属于无效合同。原告向被告购买房屋时已经约定如果旧村改造，相应的利益将给付原告。现原告称2016年6月涉案房屋被纳入改造不属实，目前涉案房屋尚未被拆迁，且被告并未拒绝向原告给付拆迁利益。被告吴其标、林彩英在涉案的房屋居住是原告同意的。被告向原告收取购房款288000元属实，被告同意返还，但目前被告没有能力向原告归还，且集体土地房屋买卖是违法行为，系原告主动要求购买，过错在于原告，被告不同意向原告赔偿利息损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.原告提供的《房地产买卖协议》及《补充买卖协议书》各一份，拟证明2007年11月3日，原、被告发生集体土地使用权房屋买卖关系，约定买卖价款计人民币298000元，于2008年6月30日前付清；被告违约应赔偿原告经济损失，损失计算方法为按房屋市价150%并加上已付房价总额为基数按月利率2%自付款起计算利息的事实。被告对该证据的真实性及约定的房屋价款没有异议，但是对损失按利息2%计算有异议，且被告并未拒绝过向原告给付拆迁款。本院认为，该组证据系原、被告的真实意思表示，具有真实性，与本案具有关联性，对其真实性、关联性予以认定。
2．收条一份，拟证明被告收取原告购房款288000元的事实。被告对该证据的真实性没有异议，被告在收到原告2007年10月29日支付的定金20000元及2007年11月3日支付的80000元后出具了收条，此后原告于2007年11月20日支付了118000元、2008年6月30日支付了70000元。本院认为，被告对该证据无异议，本院对该证据的真实性、关联性予以认定。
本院经审查认定事实如下：
原告王永龙与卢菊芬系夫妻关系，原告卢红兴与葛秀英系夫妻关系，原告卢云飞系卢红兴之女，原告卢红兴与卢菊芬系兄妹关系。被告吴元龙与包从女系夫妻关系，被告吴其标与林彩英系夫妻关系，被告吴元龙系被告吴其标、林彩英之子。原、被告不属于相同的集体经济组织成员。2007年11月3日，原、被告签订了《房地产买卖契约》和《补充买卖协议书》。协议约定，被告自愿将登记在被告吴其标名下的坐落于宁海县桃源街道堤树村涉及两间小屋及一间地基的房地产出售给原告。该房地产涉及的宅基地为集体土地性质；房屋买卖价款共计298000元，原告于2007年10月29日付定金20000元，于2007年11月3日付80000元、11月20日付118000元，2008年6月30日前支付70000元，余款10000元在房屋买卖完成后支付；被告违约应按房屋市价150%加上已付房价款总额为基础自付款日起按月利息率2%计算利息赔付原告经济损失。协议签订后，原告按照约定时间分期支付被告购房款合计288000元，并由被告出具了收条。此后，原告未实际居住使用房屋，由被告吴其标、林彩英居住使用该涉案房屋。
本院认为：第一，违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同，该合同无效。农村房屋买卖的效力问题源于农村宅基地使用权的流转限制。涉案房屋所在地的土地属于集体土地，且五原告不具有宁海县桃源街道堤树村社员身份，四被告向五原告出卖涉案房屋及地基的行为违反了法律、行政法规的强制性规定。因此，原、被告于2007年11月3日签订的《房地产买卖契约》及《补充买卖协议书》无效，对于原告要求确认原、被告于2007年11月3日签订的《房地产买卖契约》及《补充买卖协议书》无效的诉讼请求，本院予以支持。
第二，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。首先，本案中，原、被告签订的《房地产买卖契约》及《补充买卖协议书》无效，且被告向原告收取了相应的购房款288000元，因此，被告应向原告返还购房款288000元。其次，原、被告作为具有民事行为能力的主体，应知道不同经济组织成员之间买卖集体土地的房屋、土地系违反法律、行政法规等强制性规定的行为，仍予以买卖，故原、被告均有过错，被告应对原告的损失承担主要赔偿责任，原告应对其自身的损失承担次要责任。据此，本院确定被告承担70%的责任，原告承担30%的责任。现原告主张要求被告按照双方约定的月利率2%计算利息损失，本院认为，虽然双方在《房地产买卖契约》中约定被告违约应按房屋市价150%加上已付房价款总额为基础自付款日起按月利息率2%计算利息赔付原告经济损失，但该违约责任承担的前提是双方签订的协议有效，由于本案中原、被告签订的《房地产买卖契约》无效，故协议中的该条款不能适用。因此，本院认为，原告的利息损失应自原告向被告支付购房款的次日起按照中国人民银行同期同类贷款利率予以计算。现原告主张2007年10月29日支付的20000元购房款自2007年11月1日起计算利息损失，不违反法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条规定，判决如下：
一、原告王永龙、卢菊芬、卢红兴、葛秀英、卢云飞与被告吴元龙、包从女、吴其标、林彩英于2007年11月3日签订的《房地产买卖契约》及《补充买卖协议书》无效；
二、被告吴元龙、包从女、吴其标、林彩英应于本判决生效后十五日内返还原告王永龙、卢菊芬、卢红兴、葛秀英、卢云飞购房款288000元；
三、被告吴元龙、包从女、吴其标、林彩英应于本判决生效后十五日内向原告王永龙、卢菊芬、卢红兴、葛秀英、卢云飞赔偿损失（该损失分别以20000元、80000元、118000元、70000元为基数，分别自2007年11月1日、2007年11月4日、2007年11月21日、2008年7月1日至判决生效之日期间按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的银行利息的70%，此后的损失按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至288000元购房款付清之日止）。
如果被告吴元龙、包从女、吴其标、林彩英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费12592元，减半收取计6296元，由原告王永龙、卢菊芬、卢红兴、葛秀英、卢云飞负担2489元，由被告吴元龙、包从女、吴其标、林彩英负担3807元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），账号：38×××36,开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审判员 王 安
二〇一六年九月二十七日
书记员 林爱蓉