浙江省建德市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0182民初5191号原告：建德市城市建设发展投资有限公司，住所地建德市洋溪街道国香路98号。法定代表人：吴小龙，董事长。委托诉讼代理人：王泽路、许芳，浙江新安江律师事务所律师。被告：周如斌，男，1963年5月5日出生，住浙江省建德市。委托诉讼代理人：江虹，浙ＸＸ泽律师事务所律师。被告：饶慧珍，女，1964年5月2日出生，住浙江省建德市。第三人：赵阳关，男，1975年7月26日出生，户籍地浙江省诸暨市。原告建德市城市建设发展投资有限公司（以下简称城投公司）与被告周如斌、饶慧珍，第三人赵阳关占有物返还纠纷一案，本院于2017年10月30日立案，适用简易程序于2017年12月14日、12月19日两次公开开庭进行了审理。原告城投公司的委托诉讼代理人许芳、被告周如斌及其委托代理人江虹到庭参加诉讼。被告饶慧珍、第三人赵阳关经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告城投公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告及第三人立即将位于本市柴间腾空并交还原告；2、判令被告支付房屋占有费用2400元（自2017年2月28日起至2017年10月31日，按300元/月计算，2017年11月1日至房屋腾空交还之日止按前述标准另行计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2000年，建德市东区城市建设开发有限公司（现更名为城投公司）因新安江东区综合开发工程项目建设需要，经批准，在新安江东区综合开发实施房屋拆迁。周芳有所有的位于健康岭，建筑面积154.14平方米房屋属拆迁范围，该户家庭成员三人（即夫周芳有、妻方金妹、子周如斌）。两被告系夫妻关系。征收补偿过程中，双方无法达成一致意见，原告向建德市建设局（现更名为建德市住房和城乡建设局）提出裁决申请。建德市建设局作出建设综字（2002）71号拆迁纠纷裁决书，确定由原告代建安置房（健康岭1号楼506室、42号车库、6号楼202室、3号柴间）；按规定支付附属物补偿费、过渡费、搬迁费或其他有关补助费；安置房建筑面积192.67平方米，原告支付差价款27009元，具体计算办法见《东区房屋拆迁补偿安置结算单》；周芳有在接到裁决书之日起十五日内搬迁腾空被征收房屋，交由原告拆除。裁决生效后，周芳有户并未按裁决确定的时间履行腾房义务。建德市建设局遂依法作出建设房字（2003）1号文件，向建德市人民法院申请强拆，双方按照建设综字（2002）71号裁决书确定的内容履行完毕。此后，原告在办理房屋安置手续时发现，被告将该房屋占有并出租给第三人赵阳关，房屋租赁期限于2018年2月28日届满。期间，原告工作人员多次要求被告腾房，均遭到拒绝。原告认为，被告擅自占有、出租原告所有的房屋，损害了原告的合法权益。现特向法院起诉，请求判如所请。被告周如斌答辩称：1.我与周芳有早已解除收养关系，与周芳有是二户，我身为拆迁户至今未被安置，因此我是合理占有案涉房屋，不存在腾退问题；2.原告已将案涉房屋安置给陈甘露，所有权人应该是陈甘露，原告起诉主体不适格。原告向法庭提交了以下证据：1.建德市建设局建设综字（2002）71号拆迁纠纷裁决书复印件一份、建设房字（2003）1号《关于对被拆迁人周芳有户强制拆迁的申请》复印件一份，用以证明原告与被告周如斌之间存在房屋征收补偿关系，双方已按照拆迁裁决确定的内容履行完毕的事实。2.房屋所有权证复印件（提交原件核对）一份，用以证明被告占有的案涉柴间系原告所有的事实。3.拆迁安置补偿协议复印件一份，用以证明2002年7月15日案涉柴间已由原告安置给案外人陈甘露的事实。4.婚姻登记信息一份，用以证明两被告系夫妻关系的事实。5.工商登记信息复印件一份，用以证明原告名称变更为建德市城市建设发展投资有限公司的事实。6.房屋租赁协议复印件一份，用以证明被告将案涉柴间出租给第三人，租赁期限于2018年2月28日届满的事实。被告质证后对证据1真实性、合法性无异议，对关联性及证明对象有异议；对证据2三性无异议；对证据3真实性、合法性无异议，关联性有异议；对证据4、5、6三性无异议。被告周如斌向本院提交了以下证据：1.申请复印件一份，用以证明被告周如斌系拆迁户的事实。2.民事调解书复印件一份，用以证明被告系单独拆迁户的事实。原告质证后对证据1三性均有异议；对证据2真实性无异议，对证明对象有异议。本院分析认为：原告提交的证据1、3与本案具有关联性，予以确认；其余证据被告周如斌无异议，予以确认。被告周如斌提交的证据1、2，与本案无关联性，不予确认。被告饶慧珍、第三人赵阳关经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。结合本案有效证据及当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2000年，建德市东区城市建设开发有限公司（现更名为城投公司）因新安江东区综合开发工程项目建设需要，经批准，在新安江东区综合开发实施房屋拆迁。周芳有所有的位于健康岭，建筑面积154.14平方米房屋属拆迁范围，该户家庭成员三人（即周芳有、方金妹夫妇、被告周如斌）。两被告系夫妻关系。征收补偿过程中，双方无法达成一致意见，原告向建德市建设局（现更名为建德市住房和城乡建设局）提出裁决申请。建德市住建局作出建设综字（2002）71号拆迁纠纷裁决书，确定由原告代建安置房（健康岭1号楼506室、42号车库、6号楼202室、3号柴间）；按规定支付附属物补偿费、过渡费、搬迁费或其他有关补助费；安置房建筑面积192.67平方米，原告支付差价款27009元，具体计算办法见《东区房屋拆迁补偿安置结算单》；周芳有在接到裁决书之日起十五日内搬迁腾空被征收房屋，交由原告拆除。裁决生效后，周芳有户并未按裁决确定的时间履行腾房义务。建德市建设局遂依法作出建设房字（2003）1号文件，向建德市人民法院申请强拆，双方按照建设综字（2002）71号裁决书确定的内容履行完毕。2004年2月11日，案涉柴间办出房屋所有权证，所有权人为原告。此后，原告将案涉柴间安置给案外人陈甘露。后被告周如斌擅自换掉案涉柴间的锁芯，并由被告饶慧珍将案涉柴间出租给第三人赵阳关，租赁期限为2011年2月28日至2018年2月28日，租金为每月300元。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，案涉柴间登记的所有权人是原告，故原告对案涉柴间享有占有、使用、处分、收益的权利，原告是否已将案涉房屋安置给他人，均不影响其作为物权人享有的权利，故原告对于损害其所有权权能的行为，当然有权提起诉讼，对被告周如斌所提原告缺乏诉权的答辩意见不予采纳。被告周如斌答辩称案涉柴间系其合理占有，但原告提供的证据足以证实案涉柴间并未安置给被告周如斌，故二被告占有案涉柴间并无事实及法律依据，原告据此要求被告腾空房屋，交还原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求二被告按照每月300元支付自2017年2月28日至10月31日的房屋占有使用费的主张，本院认为，根据被告饶慧珍与第三人赵阳关之间的租赁合同，案涉柴间2011年2月28日已经由被告饶慧珍租给赵阳关，每月租金300元，原告的该项主张亦属合理，本院予以支持。至于被告周如斌所提其与周芳有并非一户，要求单独安置的主张，并非本案审理范围，如被告对此有异议，可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第十六条、第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告周如斌、饶慧珍于本判决生效后二个月内将位于建德市柴间腾空并交还原告建德市城市建设发展投资有限公司。二、被告周如斌、饶慧珍向原告建德市城市建设发展投资有限公司支付房屋占有使用费2400元（自2017年2月28日起至2017年10月31日止按300元每月计算；2017年11月1日至实际腾退之日止按前述标准另行计算）。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计25元，由被告周如斌、饶慧珍负担。原告建德市城市建设发展投资有限公司在本判决书生效后十五日内向本院申请退费；被告周如斌、饶慧珍在本判决生效后七日内向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  何世俊二〇一七年十二月二十八日书记员  盛 莉??