温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初8784号
原告（反诉被告）：秦际（温州）白鹿洲文化村营运有限公司，住所地：温州市鹿城区白鹿洲公园内1号楼内。
法定代表人：章嗣亮。
委托诉讼代理人：潘成波、陈义胜，浙江中坚律师事务所律师。
被告（反诉原告）：林游游，女，1988年9月24日出生，汉族，住温州市瓯海区。
委托诉讼代理人：甘细平、王珍，浙江越人律师事务所律师。
原告秦际（温州）白鹿洲文化村营运有限公司（以下简称秦际公司）与被告林游游房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理，审理中，被告林游游提出反诉，本院决定合并审理，原告秦际公司的委托诉讼代理人陈义胜，被告林游游其委托诉讼代理人甘细平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告秦际公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2016年3月26日签订的合作协议；2.被告向原告赔偿2016年4月1日至2016年8月1日期间的免租期损失295000元；3.原告没收被告交付的履约保证金88500元；4.被告向原告支付补偿金5万元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年3月26日签订合作协议一份，约定由被告使用白鹿洲公园内2号楼，被告向原告支付合作费及物业管理费，合作期限自2016年4月1日起至2021年7月30日止，其中2016年4月1日起至2016年8月1日期间为免租金装修期。合作费前三年每年885000元，第四年为929250元，第五年为975712元。被告按年向原告支付。另，物业管理费每年62013.12元，按月支付。被告于签订本合作协议时向原告缴纳履约保证金88500元。合作协议约定第一年合作费分两次缴交，第一次应于2016年3月31日前缴纳447667.76元，第二次应于原告将楼梯的审批手续提供给被告后5日内结清442500元。合作协议签订后，被告逾期不付第一期447667.76元，经多次催讨，仍置之不理，2016年6月16日，原告向被告发律师函催讨，被告收到至今分文未付，其行为已构成严重违约，故原告诉至法院。
被告（反诉原告）林游游答辩并向本院提出反诉请求：1.撤销原告与被被告签订的合作协议；2.原告退还被告缴纳的履约保证金88500元；3.原告赔偿被告直接经济损失38000元；4.原告承担本诉及反诉的诉讼费用。事实与理由：被告受橙爱文化发展（上海）有限公司委托，以个人名义与原告签订《合作协议》，该协议实际上是一份租赁协议，其中第九条约定由原告负责户外楼梯的相关手续审批。协议签订后，被告依约向原告缴纳了履约保证金88500元，但原告却一直没有将涉案房屋交付给被告使用，后经了解涉案房屋系原告从温州市安居房开发有限公司（以下简称安居房开）租赁所得，后转租给被告，原告与安居房开签订的租赁合同中明确约定原告不得将房屋转租，原告转租属于无效行为，且因原告前安居房开数额巨大的租金，安居房开已向温州仲裁委员会提起仲裁，要求解除上述《房屋租赁合同》，现该案正在审理中，对于涉案房屋户外楼梯办理消防审批方面，安居房开也不予配合，导致原告无法按照合同约定向被告交付房屋。被告认为原告为了达到转租房屋的目的，采取欺诈手段，向被告刻意隐瞒了其无权转租的事实，故被告可以撤销该《合作协议》并可以要求退还保证金及赔偿损失。
原告秦际公司针对被告林游游的反诉辩称，原告不存在欺诈行为。原、被告签订的《合作协议》是双方有关合作事宜达成的协议，区别于租赁协议。被告林游游在履行《合作协议》过程中存在严重违约，应承担相应的违约责任。原告秦际公司与温州市安居房开发有限公司仲裁一事对本案合同的履行没有任何影响，故被告以此为由拒不支付租金，没有依据。
本院经审理查明事实如下：2014年7月28日，温州市安居房开发有限公司与原告及温州市名城资产营运有限公司三方签订《房屋租赁合同》，约定：温州市安居房开发有限公司将坐落白鹿洲公园内1-5号楼出租给原告使用，租期8年，自2014年5月9日至2022年5月8日止。2016年3月26日，原告与被告签订一份《合作协议》，约定：由被告使用白鹿洲公园内2号楼，面积为645.97平方米，被告向原告支付合作费及物业管理费，合作期限自2016年4月1日起至2021年7月30日止，其中2016年4月1日起至2016年8月1日期间为免租金装修期。合作费前三年每年885000元，第四年为929250元，第五年为975712元。被告按年向原告支付。另，物业管理费每月5167.76元，按月支付。被告于签订本合作协议时向原告缴纳履约保证金88500元。合作协议约定第一年合作费分两次缴交，第一次应于2016年3月31日前缴纳447667.76元，第二次应于原告将楼梯的审批手续提供给被告后5日内结清442500元。被告（含被告聘请的装修施工人员）装修必须先提交装修设计方案给原告审批，原告确认并未被告办理好批准装修通知书后，双方一同记录电表数，同时，确认签字及移交钥匙。被告有下列情况原告有权解除协议并没收押金及追究责任：1.未交合作费和物业管理费超过10天或以上的……合作协议签订后，被告缴纳了履约保证金88500元，但第一期447667.76元，被告至今至今未付。后双方发生纠纷，原告诉至法院。
另查明，涉案房屋已于取得规划许可证明。
上述事实有当事人提供的证据及当事人陈述等证据所证实。
本院认为，原告秦际公司与被告林游游于2016年3月26日签订的《合作协议》系双方真实意思的表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认为有效。按照合同约定，被告应在2016年3月31日向原告缴纳合作费及首月物业管理费447667.76元。被告抗辩原告没有向被告交付涉案房屋及被告获知原告不能完成楼梯审批手续故其可以不交上述费用。本院认为，双方没有约定涉案房屋的交付日期，且根据《合作协议》的约定，被告必须将装修的设计方案提交给原告审核，通过后才将钥匙交付给被告。现被告未举证证明其已将装修的设计方案提交给原告审核，故原告未移交钥匙并未违反协议约定。关于楼梯审批的问题，被告没有证据证明原告不能完成楼梯的审批，且根据协议的约定，被告必须先缴纳合作费及首月物业管理费447667.76元，现被告未履行上述缴纳义务，原告未履行楼梯的审批亦没有违反合同的约定，故被告的上述抗辩，本院不予支持。被告还抗辩原告故意隐瞒涉案房屋不能转租的情况，存在欺诈行为，应撤销《合作协议》，本院认为，被告在与原告签订《合作协议》前亦负有了解标的物现状的义务，在双方签订上述《合作协议》未要求原告出示相应的权利凭证，从被告提供的原告与温州市安居房开发有限公司签订的《房屋租赁合同》，虽然约定涉案房屋不得转租，但被告并未证明原告存在故意隐瞒上述情况的行为，且从双方对该协议命名为《合作协议》可以反映双方对原告不得转租应是知晓的，所以才采用《合作协议》的提法。故被告主张原告存在故意隐瞒的欺诈行为而要求撤销《合作协议》，本院不予支持。因被告未按约缴纳合作费及首月物业管理费447667.76元已超过十天，原告可以依据协议的约定解除合同并没收押金（即履约保证金）。故原告主张要求没收被告的履约保证金88500元，本院予以支持，被告主张要求退还该履约保证金88500元，本院不予支持。按照协议约定，违约方除向守约方支付相应的费用外，还应支付5万元的补偿金，现因被告违约逾期不支付合作费及首月物业管理费447667.76元，故原告主张要求被告支付补偿金5万元，本院予以支持。关于原告要求被告支付免租期间的占有损失295000元，本院认为，原告并未举证证明其有将涉案房屋交付给被告的交接记录，应承担举证不能的责任，应视为其还未将涉案房屋交付给被告，故其主张要求被告支付免租期间的占有损失，本院不予支持。因合同系因被告的违约行为而解除并非原告的欺诈行为而撤销，故被告主张要求原告赔偿经济损失38000元，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）秦际（温州）白鹿洲文化村营运有限公司与被告（反诉原告）林游游于2016年3月26日签订的《合作协议》；
二、原告（反诉被告）秦际（温州）白鹿洲文化村营运有限公司没收被告（反诉原告）林游游支付的履约保证金88500元；
三、被告（反诉原告）林游游于本判决生效之日起十五日内支付原告（反诉被告）秦际（温州）白鹿洲文化村营运有限公司补偿金50000元；
四、驳回原告（反诉被告）秦际（温州）白鹿洲文化村营运有限公司的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）林游游的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费7803元，减半收取3901.5元，由原告（反诉被告）秦际（温州）白鹿洲文化村营运有限公司负担2655元，由被告（反诉原告）林游游负担1246.5元；反诉受理费1415元，由被告（反诉原告）林游游负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 张万星
二〇一六年十一月三十日
代书 记员 朱艳月
附本判决引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。