江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0481民初3053号
原告中国建设银行股份有限公司溧阳支行，住所地溧阳市溧城镇南大街67号。
负责人周晔，该支行行长。
委托代理人钟德忠，该行职员。
委托代理人王云康，江苏天目湖律师事务所律师。
被告张超。
被告龙晓连。
原告中国建设银行股份有限公司溧阳支行（以下简称溧阳建行）与被告张超、龙晓连金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告溧阳建行委托代理人王云康到庭参加诉讼。被告张超、龙晓连经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告溧阳建行诉称，被告张超与龙晓连系夫妻关系。2013年4月9日，两被告因购买位于溧阳市嘉丰新城一区26幢1-402室的房屋，共同向原告申请办理贷款业务，经审核后，原告与两被告于2013年4月27日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定:原告向两被告提供借款75万元，有效期间自2013年4月27日至2043年4月27日；贷款利率及逾期还款的罚息利率为浮动利率，其中贷款利率按在基准利率水平上下调5%执行，罚息利率在执行利率水平上上浮50%确定；还款方式为每月委托扣款、等额本息还款法；借款担保方式为借款人以位于溧阳市嘉丰新城一区26幢1-402室的房屋提供抵押（2013年4月18日办妥抵押登记手续）等。合同签订后，原告向被告指定的账户中一次性汇入75万元。自2015年12月27日起，两被告开始拖延还款，连续多期未按约还款，已构成违约行为。经催要无果，原告诉请法院判令：1、被告张超、龙晓连立即归还借款本金人民币725425.76元、支付计算至2016年4月14日的利息13862.65元，并承担自2016年4月15日起至实际履行之日止，以借款本金725425.76元为基数，按照合同约定的逾期罚息利率标准计算的利息以及律师费42000元；2、如两被告未按判决指定的期间履行义务，原告有权以被告的抵押物折价，或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告负担。
被告张超未作答辩。
被告龙晓连未作答辩。
经审理查明，张超与龙晓连系夫妻关系。2013年4月9日，张超、龙晓连因购买位于溧阳市嘉丰新城一区26幢1-402室的房屋，向溧阳建行申请再交易住房贷款业务，贷款数额为75万元，期限为30年，担保方式为房产抵押担保，并在相应的《个人贷款·信用卡申请面谈审批表》上签字确认。经审批同意后，溧阳建行与张超、龙晓连于2013年4月18日办理了房屋抵押登记手续，抵押财产为张超、龙晓连所有的位于溧阳市嘉丰新城一区26幢1-402室的房产一套，登记债权数额为75万元，抵押权登记顺位为第一位。
2013年4月27日，溧阳建行与张超、龙晓连共同签订了一份编号为320626350-2022-20130460655的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称主合同），约定溧阳建行向张超、龙晓连提供借款本金75万元，借款期限为360个月，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款利率浮动利率，即在起息日（即首次将款项划入借款人指定的存款账户之日）的基准利率水平上下调5%，遇基准利率调整，于起息日在每年的1月1日调整一次，并按原合同约定的利率浮动比例执行新的利率，罚息利率为本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%确定。还款方式是委托扣款方式、按月等额本息还款法，每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日。借款人应当按约足额偿还当期应还本息，借款到期后若有仍未清偿的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当月应还本金、利息及罚息，直至全部本息清偿完毕。借款人未按约足额还款的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用（包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；担保方式为抵押担保，抵押财产为张超、龙晓连所有的位于溧阳市嘉丰新城一区26幢1-402室的房产一套，借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。
为了便于支用贷款，张超于2013年4月27日向溧阳建行申请开立贷款及委托扣款账户，并由溧阳建行形成一份《个人贷款开立贷款账户通知书》，该通知书载明贷款放款账户户名为房玲，委托扣款账户户名为张超，贷款执行利率为年利率6.2225%，逾期罚息利率浮动比例为50%，还款方式为每月等额本息还款法，扣款方式为委托扣款等。同日，溧阳建行向张超账户汇入75万元，并由张超、龙晓连在相应的《个人贷款支付凭证》借款人处签字确认。
借款后，张超、龙晓连于2015年12月27日开始拖欠借款本息，截止2016年4月14日尚欠溧阳建行借款本金725425.76元、利息13632.79元、本金罚息53.42元、利息罚息176.44元。经催要无果，溧阳建行诉来本院，请求判如所请。
另查明，2016年4月14日，溧阳建行与江苏天目湖律师事务所签订《委托代理合同》一份，合同约定由江苏天目湖律师事务所指派律师代理溧阳建行参与本案的第一审、二审和执行程序的诉讼活动，代理费为42000元，江苏天目湖律师事务所于2016年6月2日向溧阳建行开具了相应数额的增值税普通发票（票号为08557811）。
庭审中，原告表示，律师费是以诉讼标的额78万元为基数，按照江苏省律师服务分段收费每段的最高标准累计后打九折，实际收取42000元。
以上事实有原告提供的《个人贷款·信用卡申请面谈审批表》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款开立贷款账户通知书》、《个人贷款支付凭证》、《个人贷款支付凭证》、房屋他项权证、房产证、土地证、结算试算单、拖欠明细单、婚姻证、身份证、常住人口登记卡、《委托代理合同》、服务收费标准、发票等，本院调取的房产交易证明书及庭审笔录为证。
本院认为，原告溧阳建行与被告张超、龙晓连之间订立的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。原告溧阳建行提供借款后，被告张超、龙晓连未按约还款，已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息及相关费用，并有权行使抵押权利。因此，原告的全部诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告张超、龙晓连未到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律之规定，判决如下：
一、被告张超、龙晓连应于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司溧阳支行借款本金725425.76元及利息（截止至2016年4月14日的利息为13862.65元，自2016年4月15日起至实际履行之日止的利息，以所欠借款本金，按合同约定的逾期利率标准计算），并承担律师费42000元。
二、如两被告未按判决指定期间履行义务，则原告有权就案涉抵押物（坐落于溧阳市嘉丰新城一区26幢1-402室的房产）拍卖、变卖所得的价款在75万元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11613元，减半收取5807元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，在递交上诉状之日起七日内向江苏省常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费11613元，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。本院履行款缴纳户名：溧阳市财政局，帐号：51×××77，开户行：中国银行溧阳支行营业部，汇款时一律注明本案案号。
审判员 王玉燕
二〇一六年六月十二日
书记员 吴 啸