广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第1272号
原告贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市。
法定代表人陈伟昌，理事长。
委托代理人陈志明，广西正大五星律师事务所律师。
委托代理人农毅军，广西正大五星律师事务所律师。
被告覃红梅，女，1984年12月1日出生，壮族，原住贵港市港北区。
被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司，住所地贵港市。
法定代表人苏红，总经理。
被告苏红，女，1978年1月6日出生，汉族，原住贵港市港北区。
被告覃钢，男，1970年3月27日出生，壮族，原住贵港市港北区。
原告贵港市区农村信用合作联社与被告覃红梅、贵港市嘉耀房地产开发有限公司（以下简称嘉耀房地产公司）、苏红、覃钢借款合同纠纷一案，本院于2014年8月28日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月24日公开开庭审理了本案。原告委托代理人陈志明、农毅军到庭参加诉讼，被告覃红梅、嘉耀房地产公司、苏红、覃钢经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵港市区农村信用合作联社诉称，2012年4月11日，被告覃红梅以经营资金不足为由，与原告签订《最高额个人借款合同》，合同约定被告覃红梅向原告申请贷款460万元，贷款期限从2012年4月11日至2015年4月10日止，单笔借款最长不超过12个月，贷款利率9%，按季结息。同时约定，对逾期贷款从逾期之日起在合同约定的贷款执行利率基础上上浮40%计收罚息，不按期偿付利息的计收复利。2012年4月11日，被告嘉耀房地产公司与原告签订了《最高额抵押担保合同》，约定以其名下的房产（详见抵押物品清单）为被告覃红梅提供抵押担保并办理了抵押登记。同日，被告苏红、覃钢与原告签订了《保证担保合同》，为覃红梅的该笔贷款提供连带保证责任。2012年4月12日，原告依约向被告覃红梅发放了贷款。合同履行期间，被告未依约如期向原告偿付贷款利息，其行为已构成违约并已损害原告的合法权益。为此，请求法院判令：1、解除原告与被告覃红梅签订的《最高额个人借款合同》；2、被告覃红梅向原告偿还借款本金人民币460万元及利息（利息计算：以460万元为基数，计至2014年7月30日利息为114468.30元，从2014年7月31日至还清之日止的利息按合同约定计算）；3、确认原告对被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司用于抵押担保的房产享有优先受偿权；4、被告苏红、覃钢承担连带保证责任；5、四被告承担原告实现债权的费用（包括全部诉讼费用、律师代理费、公告费等）。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告授权书、企业法人营业执照（原告及被告嘉耀房地产公司）、组织机构代码证（原告及被告嘉耀房地产公司）、法定代表人身份证明、身份证复印件，证实原、被告的身份情况及主体资格；
2、借款申请书、《最高额个人借款合同》各一份，证实被告覃红梅向原告借款的事实；
3、股东决议、《最高额抵押担保合同》、抵押物品清单、他项权证，证实被告嘉耀房地产公司以自有房产为借款提供抵押担保；
4、保证担保合同一份，证实被告苏红、覃钢为该笔债务承担连带保证责任；
5、借款借据三份，证实原告依约向被告覃红梅发放了贷款；
6、贷款（垫款）还款清单一份，证实截止至2014年7月30日被告尚欠贷款本金及利息的基本情况；
7、律师费预收凭证、委托代理合同、律师收费标准各一份，证实原告为实现债权支付了律师代理费151000元。
被告覃红梅未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
被告嘉耀房地产公司未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
被告苏红、覃钢未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
经过开庭质证，本院认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，符合法律规定，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2012年4月11日，原告下属机构新塘信用社与被告覃红梅签订《最高额个人借款合同》一份，合同约定由新塘信用社向被告覃红梅提供借款460万元，用于经营五金机电；借款期限从2012年4月11日至2015年4月10日；在上述期限内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年4月10日；贷款执行年利率9%；贷款按季结息，结息日为每季末月的20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息；合同第十条第10.6款还约定：“本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。……（2）借款人其中任何一期放款未足额偿还借款本息……；”第10.8款约定：“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用等内容。同日，被告嘉耀房地产公司还与新塘信用社签订了《最高额抵押担保合同》，合同约定抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用；并约定以其名下的位于贵港市金港大道603（百花城）【房屋所有权证号分别为：贵港房权证港北区字第100263**号、10026437号、10026387号、10026401号、10026431号、10026391号、10026441号、10026208号、10026343号、10026363号、10026366号、10026230号、10026346号、10026368号、10026233号、10026383号、10026337号、10026335号、10026312号、10026305号、10026299号、10026075号、10026001号、10026276号、10025966号、10026073号、10025972号、10025994号、10025991号、10026280号、10026051号、10026231号、10026059号、10026411号、10026194号、10026336号、10026450号、10026400号、10026403号、10026394号、10026397号、10026434号、10026212号、10026221号、10026370号、10026315号、10026235号、10026338号、10026389号、10026386号、10026339号、10026345号、10026332号、10026310号、10026046号、10026099号、10026283号、10026279号、10025951号、10026360－1号、10026356号、10025983号、10026187号、10025956号、10026050号、10026216号、10026228号、10026415号、100260**号】的房屋为被告覃红梅的借款提供抵押担保，双方并办理了抵押登记手续。2012年4月11日，被告苏红、覃钢还与新塘信用社签订了《保证担保合同》，合同约定：由被告苏红、覃钢为被告覃红梅向新塘信用社的借款460万元提供保证担保；保证方式为连带责任保证。主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任；本合同项下的保证担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用；若发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务被债权人宣布提前到期的，保证期间为自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年；债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任等内容。合同签订后，新塘信用社通过银行转帐依约向被告覃红梅支付了借款460万元，合同每届满一年双方均要办理续借手续，2014年4月10日，被告覃红梅在归还上述借款后，又与原告办理了续借手续，双方约定借款期限12个月，借款期限至2015年4月9日。但被告覃红梅借款后，没有按合同约定偿还利息；计至2014年7月30日止尚欠利息114468.30元；经原告多次追索，被告均未偿还尚欠的利息。为此，原告诉至法院。
另查明，原告为实现债权共支付律师代理费151000元。
本院认为，新塘信用社与被告覃红梅在平等、自愿基础上签订的《最高额个人借款合同》以及与被告嘉耀房地产公司签订的《最高额抵押担保合同》、与被告苏红、覃钢签订的《保证担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，均为有效合同。双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后新塘信用社已依约向被告覃红梅提供了借款460万元，被告覃红梅在得到借款后，理应按时向新塘信用社支付借款利息，新塘信用社作为金融机构，其发放借款的根本目的在于在约定期限内获得相应借款利息并安全收回借款，依赖资金的流转获取利润。新塘信用社与被告覃红梅在合同中明确约定按季结息，结息日为每季末月的20日，但被告覃红梅计至2014年7月30日止尚欠利息114468.30元，之后的利息也未予支付的行为显属违约，理应承担相应的民事责任。而且被告覃红梅目前下落不明，被告覃红梅的行为已危及到新塘信用社债权的安全，按照双方约定，新塘信用社有权解除合同并提前收回贷款。原告作为新塘信用社的主管部门，要求解除与被告覃红梅签订的《最高额个人借款合同》，本院予以支持；合同解除后，被告覃红梅理应返还借款本金460万元，并向原告支付相应利息；被告嘉耀房地产公司作为担保人，用其名下的位于贵港市金港大道603（百花城）的69套房屋为被告覃红梅的借款提供抵押担保，并办了抵押登记，原告对被告嘉耀房地产公司所有的上述财产享有优先受偿权。被告苏红、覃钢作为连带责任保证人，理应对上述债务承担连带保证责任，被告苏红、覃钢在承担保证责任后，有权向债务人被告覃红梅追偿。原告为实现债权而支付律师代理费151000元，对原告请求的该项费用，并不超出《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，本院予以支持。被告覃红梅、嘉耀房地产公司、苏红、覃钢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生的不利于其的法律后果，应当自负。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款的规定，判决如下：
一、解除2012年4月11日原告贵港市区农村信用合作联社新塘信用社与被告覃红梅签订的《最高额个人借款合同》；
二、被告覃红梅偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款460万元；
三、被告覃红梅应向原告贵港市区农村信用合作联社支付上述款项的利息（利息计算：计至2014年7月30日止利息114468.30元，从2014年7月31日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，以460万元为基数，按双方签订的《最高额个人借款合同》约定计）；
四、被告覃红梅向原告贵港市区农村信用合作联社支付律师代理费151000元；
五、若被告覃红梅在本生效判决规定的期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司位于贵港市金港大道603（百花城）的房屋【房屋所有权证号分别为：贵港房权证港北区字第100263**号、10026437号、10026387号、10026401号、10026431号、10026391号、10026441号、10026208号、10026343号、10026363号、10026366号、10026230号、10026346号、10026368号、10026233号、10026383号、10026337号、10026335号、10026312号、10026305号、10026299号、10026075号、10026001号、10026276号、10025966号、10026073号、10025972号、10025994号、10025991号、10026280号、10026051号、10026231号、10026059号、10026411号、10026194号、10026336号、10026450号、10026400号、10026403号、10026394号、10026397号、10026434号、10026212号、10026221号、10026370号、10026315号、10026235号、10026338号、10026389号、10026386号、10026339号、10026345号、10026332号、10026310号、10026046号、10026099号、10026283号、10026279号、10025951号、10026360－1号、10026356号、10025983号、10026187号、10025956号、10026050号、10026216号、10026228号、10026415号、100260**号】，所得价款优先清偿上述债务；
六、被告苏红、覃钢对上述债务承担连带保证责任；
七、被告苏红、覃钢在承担保证责任后，有权向被告覃红梅追偿。
本案受理费44516元，公告费350元，由被告覃红梅、贵港市嘉耀房地产开发有限公司、苏红、覃钢共同承担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费44516元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐 卫
人民陪审员 李春水
人民陪审员 农普升
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 周丽娟
附本案所引用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。