吉林省白城市洮北区人民法院
行 政 裁 定 书
（2017）吉0802行初5号
原告汪淑兰，住白城市。
委托代理人魏景亮，住白城市。
委托代理人郑文茹，吉林程淑莉律师事务所律师。
被告白城市房屋产权管理中心
法定代表人韩伟光，主任。
委托代理人郭鹏，吉林高军律师事务所律师。
第三人魏向庭，现羁押于长春新康监狱。
第三人张楠，现羁押于长春女子监狱。
第三人尚婷婷，住白城市。
委托代理人刘志丹，系吉林飞达律师事务所律师。
原告汪淑兰诉被告白城市房屋产权管理中心并由第三人张楠、魏向庭、尚婷婷参加诉讼的房屋行政登记一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告汪淑兰及其委托代理人魏景亮、郑文茹，被告白城市房屋产权管理中心委托代理人郭鹏、第三人张楠、第三人尚婷婷及其委托代理人刘志丹到庭参加诉讼，第三人魏向庭经传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告汪淑兰诉称，2012年1月4日，原告汪淑兰与第三人魏向庭协议离婚，离婚协议中将位于白城市洮北区文化东路55号楼3单元1层西75.15平方米的商服房归原告汪淑兰所有，魏向庭配合汪淑兰办理过户手续。在二人离婚后，汪淑兰即去往外地为儿子看孩子。在这期间第三人张楠唆使魏向庭将该房屋的购房发票取出，并伪造虚假的离婚协议书、单身证明等材料，于2012年4月12日将上述房屋过户在魏向庭名下，2012年4月25日又过户在张楠名下，2012年6月13日张楠以低于市场价格的情形下，将上述房屋出售给尚婷婷。办理房屋登记时，张楠向办事单位提供虚假的离婚协议、单身证明、购房发票及签名为魏向庭的房屋售购协议书等办理房屋过户登记，房屋售购协议书中的自然信息不一致应当是非常容易即可看出的，房屋售购协议书中的购房为魏向廷，而非申请人身份证中的魏向庭，两个“廷”、“庭”字完全不一样，无法确定系为一个人，在这种情况下按照要求是不能办理房屋过户登记的，而被告还将房屋登记在魏向庭名下，明显是存在错误的。被告未认真履行审查义务，未对上述材料的真实性进行审查，依据《房屋登记办法》第八十一条规定“司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机关可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得的除外。”本案中，张楠系提交虚假材料而非法获取了房屋登记，根据诉讼规定，应当将涉案房屋的所有房屋登记均予以撤销，将房屋登记在初始状态。故请求1、要求依法撤销被告颁发的201203243号房屋所有权人为魏向庭的房屋所有权证。2、要求依法撤销被告颁发的201202545号房屋所有权人为张楠的房屋所有权证。3、要求依法撤销被告颁发的201204998号房屋所有权人为尚婷婷的房屋所有权证。
被告白城市房屋产权管理中心辩称，被告的颁证行为已经白城市中级人民法院及吉林省高级人民法院审查，本案属重复起诉且原告的利益已通过正规途径进行救济，应驳回原告的起诉。
第三人张楠述称，被告办理产权证合法有效，同意被告的答辩意见。
第三人尚婷婷述称，原告属于重复起诉，我方为善意取得第三人。
经审理查明，2012年1月4日生，汪淑兰与魏向庭协议离婚。在离婚协议书中约定，位于白城市文化东路的55号楼3单元1层西门的房屋归汪淑兰所有。2012年4月6日，该房屋所有权登记到魏向庭名下。2012年4月28日，该房屋所有权转移登记到张楠名下。2012年6月13日，张楠与尚婷婷持相关材料到房屋产权管理部门办理了房屋所有权转移登记，将该房屋转移到尚婷婷名下。
另查明，魏向庭因涉嫌诈骗罪被洮北区人民法院以（2015）白洮刑初字第54号刑事判决书判决有期徒刑10年，并处罚金50000元；责令其将非法所得598570.00元退赔被害人汪淑兰。该刑事判决书认定，2012年1月4日，汪淑兰与魏向庭离婚。位于白城市文化东路55号楼3单元1层西门的房屋归汪淑兰所有。魏向庭趁汪淑兰不在家的时候将购房发票偷走，交给张楠（因诈骗罪被判刑，另案处理）并提供虚假的离婚协议书将房屋产权变更为张楠所有，后张楠将该房屋以52万出卖。被诈骗房屋经评估价值为598570.00元。
还查明，2015年汪淑兰因确认合同效力纠纷一案，对张楠、尚婷婷、魏向庭提起民事诉讼，请求：1、依法确认张楠于尚婷婷之间的房屋买卖合同无效；2、尚婷婷立即协助办理产权登记手续并腾房。洮北区人民法院经审理认为，尚婷婷购买张楠名下的房屋，已经尽到了注意义务，并通过合法的手段取得产权证。本院已经生效的刑事判决书明确认定了张楠将此房屋以51.8万元出卖给尚婷婷，此价格与该房屋的实际价值无明显的偏差。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定及最高人民法院、中国人民检察院《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“行为人已将诈骗财物用于清偿债务或者转让的应当依法收缴：（一）对方明知是诈骗财物而收取的；（二）对方无偿取得诈骗财物的；（三）对方以明显低于市场的价格取得诈骗财物的；（四）对方取得诈骗财物系源于非法债务违法犯罪活动的。他人善意取得诈骗财物的，不予追缴。”原告诉讼的实质是要求将争议房屋返还，属于在刑事案件审理完结后，另行提起民事诉讼请求返还争议房屋。根据现有法律规定，不应受理。遂裁定：驳回汪淑兰的起诉。汪淑兰不服提起上诉，白城市中级法院审理认为，本案争议房屋的性质属于诈骗财物，应按照最高人民法院、最高人民检察院《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定予以处理，依法追缴或者责令退赔。根据《最高人民法院关于适用刑法第64条有关问题的批复》的规定，被害人提起附带民事诉讼，或者另行提起民事诉讼请求返还非法占有、处置的财产的，人民法院不予受理，已经受理的应驳回起诉，遂裁定：驳回上诉，维持原裁定。
2016年汪淑兰起诉白城市人民政府、吉林省人民政府要求撤销给尚婷婷颁发的吉房权证白字第2012049**号房屋所有权证，并判令该房屋归还汪淑兰。白城市中级人民法院作出（2016）吉08行初7号行政裁定书，白城市中级人民法院审理认为，（一）白城市洮北区人民法院已经发生效力的（2015）白洮刑初字第54号刑事判决书对汪淑兰被诈骗房屋的结果是责令魏向庭将非法所得598570.00元退赔被害人汪淑兰。汪淑兰针对张楠与尚婷婷之间的房屋买卖合同提起的确认合同效力并腾房的民事诉讼已经二审终审，裁定驳回起诉。一、二审法院认为本案争议房屋的性质属于诈骗财物，应按照最高人民法院、最高人民检察院《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定予以处理，依法追缴或者责令退赔。根据《最高人民法院关于适用刑法第64条有关问题的批复》的规定，被害人提起附带民事诉讼，或者另行提起民事诉讼请求返还非法占有、处置的财产的，人民法院不予受理，已经受理的应驳回起诉。现原告请求依法撤销尚婷婷名下的房屋产权证书，根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国行政诉讼法＞若干问题的解释》第三条：“有下列情形之一，已经立案的，应当裁定驳回起诉：（九）诉讼标的已生效裁判所羁束的”规定，汪淑兰的起诉应予驳回。（二）关于汪淑兰请求判令争议房屋归汪淑兰名下。因汪淑兰在已经提起的民事诉讼中请求尚婷婷立即协助其办理产权登记手续并腾房。因此，其该项起诉属重复起诉。根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国行政诉讼法＞若干问题的解释》第三条：“有下列情形之一，已经立案的，应当裁定驳回起诉：（六）重复起诉的”，原告汪淑兰的该项起诉应予驳回。综上，根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国行政诉讼法＞若干问题的解释》第三条第一款第（六）、（九）项的规定，裁定如下：驳回汪淑兰的起诉。汪淑兰不服向吉林省高级人民法院提起上诉，吉林省高级人民法院审理认为，（一）汪淑兰针对张楠与尚婷婷之间的房屋买卖合同提起确认合同效力并返还房屋的民事诉讼已经二审终审，二审法院裁定驳回汪淑兰的起诉，该裁定已经发生法律效力。（二）白城市洮北区人民法院（2015）白洮刑初字第54号刑事判决中涉及汪淑兰被诈骗的房屋的处理，判决结果为责令魏向庭将非法所得598570.00元退赔被害人汪淑兰。现汪淑兰请求撤销尚婷婷名下的房屋产权证书，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国行政诉讼法＞若干问题的解释》第三条（九）项的规定，诉讼标的已为生效裁判所羁束的，应当裁定驳回起诉。汪淑兰认为其合法权益受到损害，应依据该生效刑事判决向魏向庭主张，裁定驳回上诉，维持原裁定。
本院认为，（一）汪淑兰针对张楠与尚婷婷之间的房屋买卖合同提起确认合同效力并返还房屋的民事诉讼已经二审终审，二审法院裁定驳回汪淑兰的起诉，该裁定已经发生法律效力。（二）白城市洮北区人民法院（2015）白洮刑初字第54号刑事判决中涉及汪淑兰被诈骗的房屋的处理，判决结果为责令魏向庭将非法所得598570.00元退赔被害人汪淑兰。（三）汪淑兰诉白城市人民政府、吉林省人民政府要求撤销尚婷婷名下的白城市文化东路55号楼3单元1层西户房屋产权证书，并判令该房屋归还汪淑兰名下行政诉讼已经白城市中级人民法院及吉林省高级人民法院审理，认定诉讼标的为生效裁判羁束，驳回汪淑兰起诉。综上，现汪淑兰向本院提起行政诉讼，请求撤销魏向庭、张楠、尚婷婷名下的白城市文化东路55号楼3单元1层西户房屋产权证书，属重复起诉。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国行政诉讼法＞若干问题的解释》第三条第一款（六）的规定，裁定如下：
驳回原告汪淑兰的起诉。
案件受理费50元由汪淑兰承担。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。
审判长 丁跃春
审判员 郭 爽
审判员 郭 昕
二〇一七年四月二十八日
书记员 李昊然