山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0785民初572号
原告姜言章，居民。
被告臧锦臣，居民。
被告杜瑞贞，居民，系被告臧锦臣之妻。
被告臧坤，居民，系被告臧锦臣之子。
被告张婷婷，居民，系被告臧坤之妻。
委托代理人臧坤，系张婷婷之夫，身份情况同上。
被告臧振，居民。
原告姜言章与被告臧锦臣、杜瑞贞、臧坤、张婷婷、臧振民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月20日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告姜言章、被告臧坤到庭参加诉讼；被告张婷婷未到庭，其委托代理人臧坤到庭参加诉讼；被告臧锦臣、杜瑞贞、臧振经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告姜言章诉称，2011年1月24日，被告臧锦臣、杜瑞贞、臧振自原告处借到现金10万元，约定年利率16.8％，后被告臧锦臣、杜瑞贞、臧振又于2013年3月27日再次从原告处借到现金10万元，约定年利率16.8％。被告臧锦臣用自有的鲁潍房权证高密市字第××号房屋为原告设定担保，在2014年9月27日被告臧坤、张婷婷对该20万元借款本息及相关费用的偿还提供担保。现原告向被告催要未果，特具状起诉，请求判令被告连带偿还原告借款20万元及利息、违约金；确认原告对抵押财产享有优先受偿权，诉讼费由被告承担。
被告臧坤、张婷婷辩称，第一笔10万元借款属实，第二笔2013年3月27日的借款10万元与其无关。已过担保期间，不应承担担保责任。
被告臧锦臣、杜瑞贞、臧振均未提出书面答辩意见。
经审理查明，2011年1月24日，原告与被告臧锦臣签订借款合同一份，约定向原告借款10万元，约定年利率16.8％，利息按月偿还，借款期限自2011年1月24日至2011年7月23日。原告与臧锦臣、杜瑞贞签订抵押合同一份，约定以臧锦臣所有的位于高密市密水街道农丰社区灵芝胡同23号（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号）房屋为该笔借款提供抵押，并于同日办理了抵押登记手续。同日，原告给付被告臧锦臣、杜瑞贞、臧振现金10万元。臧锦臣、臧振为原告出具借款借据一份，被告杜瑞贞、臧坤、张婷婷为该笔借款提供担保，未约定担保方式、担保期限和担保范围。到期后，被告未偿还本金。2011年7月24日，臧锦臣、臧振与原告签订借款展期合同一份，将上述借款展期至2012年1月23日。此后每到期，双方即办理展期借款合同，最后一次展期至2015年7月24日，并在合同中约定“借款合同执行本合同，抵押合同执行原合同，只有将两笔借款全部还清后方可解除房屋抵押担保，借条仍执行原借条，长期有效，直至借款还清。借款人：臧振、臧锦臣、臧坤。”该笔借款利息付至2015年10月24日。
2013年3月27日，原告与被告臧锦臣、杜瑞贞、臧振签订借款合同一份，约定向原告借款10万元，约定年利率16.8％，利息按月偿还，借款期限自2013年3月27日至2013年9月26日。同日，原告给付被告臧锦臣、臧振现金10万元。到期后，借款多次展期，最后一次展期至2015年9月27日。被告臧锦臣、杜瑞珍、臧坤、张婷婷、臧振、李秀云为原告出具借款条一份。臧坤、张婷婷为该笔借款提供担保，未约定担保方式、担保期限和范围。合同中约定“借款合同执行本合同，抵押合同执行原合同，只有将两笔借款全部还清后方可解除房屋抵押担保，借条仍执行原借条，长期有效，直至借款还清。”该笔借款利息付至2015年10月27日。
2014年9月27日，原告与被告臧振、李秀云、臧锦臣、杜瑞贞签订协议一份，约定两笔借款均以臧锦臣所有的位于高密市密水街道农丰社区灵芝胡同23号房屋（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号）房屋提供抵押，但未变更登记。臧坤、张婷婷在协议的担保人处签名，未约定担保方式、担保期限和担保范围。
以上事实，有原告提供的借款合同十份、抵押合同一份、借款条一份、借款借据一份、山东农村信用社个人存款利息通知单一份、农商行活期账户明细三份、他项权利证书一份、协议一份及当事人陈述为证，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。债务应当清偿。根据原告提供的证据及当事人陈述，可以认定被告臧振、臧锦臣、杜瑞贞向原告借款20万元及被告臧坤、张婷婷为借款提供担保、臧锦臣以其房屋提供抵押的事实。原、被告之间借贷担保关系成立，该借贷担保行为是双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方对利率的约定亦不违反法律规定。原告向被告提供了借款，被告理应按约偿还。对原告要求被告臧振、臧锦臣、杜瑞贞偿还其20万元借款本息的请求，本院予以支持。
对原告要求以抵押财产优先受偿的请求，本院认为，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，双方约定用被告臧锦臣的房屋为第一笔借款提供抵押，且到房管部门办理了抵押登记，该抵押权成立并生效。对原告的该部分请求，本院予以支持。对第二笔借款，虽然双方约定为借款提供抵押，但未办理登记手续，对该部分请求，本院不予支持。
对原告要求由被告臧坤、张婷婷承担连带保证责任的请求，本院认为，按照我国《担保法》的规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案中，双方未约定保证方式，应按照连带责任保证承担保证责任，未约定保证期间，保证期间应自主债务履行期届满之日2015年7月24日、2015年9月27日起计算六个月，至原告2016年1月20日起诉，均在保证期间内。对该请求，本院应予以支持。但在本案借款臧锦臣提供物的担保的情况下，被告臧坤、张婷婷只应对物的担保之外的借款本息承担保证责任。
对被告臧坤、张婷婷辩称，2013年3月27日的借款10万元与其无关。已过担保期间，应该免除担保责任的理由，本院认为，对第一笔借款，臧坤于2014年7月24日在借款合同上签字纳印，并在借款借据上注明“本担保长期有效”，张婷婷在借款借据上签字纳印；对第二笔借款，臧坤于2014年9月27日在借款合同上签字纳印，臧坤、张婷婷在借款条上签字纳印，表明二人愿意继续为本案借款提供担保，对该理由，本院不予采信。
被告臧锦臣、杜瑞贞、臧振未到庭应诉，视为放弃了答辩的权利，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、第九十条、第一百零八条、第一百三十四条第一款第七项、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十七条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告臧锦臣、杜瑞贞、臧振共同偿还原告姜言章借款本金200000元及利息损失（本金100000元自2015年10月25日起、本金100000元自2015年10月27日起，均至本判决生效之日止，按年利率16.8%计算），于判决生效后十日内付清；
二、对上述第一项确定的义务中的100000元，原告姜言章享有以被告臧锦臣所有的坐落于高密市密水街道农丰社区灵芝胡同23号房屋（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号）优先受偿的权利。
三、被告臧坤、张婷婷对上述第一项确定的义务在原告实现鲁潍房权证高密市字第××号房屋的抵押权后不能清偿的剩余部分承担连带清偿责任，承担责任后，有权向债务人臧锦臣、杜瑞贞、臧振追偿；
四、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 曹 菲
人民陪审员 王成金
人民陪审员 宫恩东
二〇一六年六月六日
书 记 员 马纪芳