北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第34449号
原告（反诉被告）刘伟楠，女，1989年5月20日出生。
委托代理人殷红天，北京仁创律师事务所律师。
被告（反诉原告）北京恒洋我家房地产经纪有限公司，住所地北京市�阳区朝阳北路万象新天家园406号楼D号。
法定代理人焦石。
委托代理人温杰，男，1958年3月11日出生。
委托代理人王锋，男，1988年2月3日出生。
原告（反诉被告）刘伟楠（以下简称姓名）与被告（反诉原告）北京恒洋我家房地产经纪有限公司（以下简称恒洋我家）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员侯蓓丽独任审判，公开开庭进行了审理。刘伟楠的委托代理人殷红天，恒洋我家的委托代理人温杰、王锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘伟楠诉称：2013年12月2日我与恒洋我家签订《北京市房屋租赁合同》（以下简称合同），租赁了位于北京市朝阳区五里桥二街1号院1号楼1层×号房屋（以下简称涉案房屋），用于经营超市生意。恒洋我家同意我用涉案房屋办理营业执照，并称涉案房屋具备办理营业执照的条件。合同签订后，我购买了货架等经营设施，储存了大量货物，准备用于经营。我入住涉案房屋后，要求恒洋我家配合办理营业执照，但其以种种理由推脱。后来，我得知涉案房屋根本无法办理营业执照，因为在2014年3月已经有另外一家公司在该房屋名下登记注册，且该公司并未办理迁移手续，导致我无法办理营业执照。我认为恒洋我家明知涉案房屋无法办理营业执照，仍以欺骗方式与我签订合同，给我造成了经济损失。我多次与恒洋我家协商此事均未果。为了维护我的合法权益，故诉至法院，请求法院判令：1、确认我与恒洋我家签订的合同于2014年9月2日解除；2、恒洋我家退还我租金43200元、押金4800元、居间服务费2500元、经济损失20000元。
恒洋我家答辩并反诉称：我公司不同意原告的各项请求。刘伟楠要求确认合同于2014年9月2日解除没有法律依据，其在事实理由中所述与合同不符。我方认为合同�效，应当受到保护。刘伟楠查明涉案房屋上注册公司的时间是2014年3月26日，注册的公司是北京刘猛顺发百货经营部，我公司现在怀疑该房屋上注册的公司就是由刘伟楠注册的，但我公司现在没有证据。当初我公司和刘伟楠签订合同时，合同第1条第2款双方约定租房的用途是办公，但刘伟楠在诉状上说租房的用途是经营超市，故是原告违约在先。在合同第9条补充协议中仅列明我公司配合刘伟楠注册，我公司积极准备材料，但是合同中并没有约定注册不下来的违约条款。我公司认为，依法成立的合同，应该受到法律保护，签约各方应严格按约定履行自己的义务，我公司在合同签订后积极履行了义务，为了维护我公司的合法权益，公司提出反诉，请求法院判令刘伟楠继续履行合同并支付我公司2014年9月3日至2014年11月2日的租金共计12640元。
刘伟楠针对反诉答辩称：不同�恒洋我家的反诉请求。恒洋我家在2014年3月就违约，导致我方不能继续履行合同，因此其主张的租金并没有法律依据，请法院支持我的诉讼请求。
经审理查明：涉案房屋的所有权人系谭兵红。2013年11月21日，恒洋我家与谭兵红签订《北京市房屋出租代理合同》，约定由恒洋我家代理出租涉案房屋并代为收取租金，出租代理期限为2013年11月22日至2014年11月21日，租金为4800元每月。
2013年12月2日，刘伟楠（乙方）与恒洋我家（甲方）签订合同，约定甲方将其授权代理出租的涉案房屋租予乙方使用，建筑面积为56.53平方米，用途为办公。房屋租赁期限为11月19天，自2013年12月3日至2014年11月21日止。房屋租金（所示金额不包含房屋租赁税金）每月4800元，日租金160元。租金采取押一付三的方式缴纳，并提前一个月续交下次房租。甲方向乙方收取2500元为甲方信息服务费。甲方向�方收取4800元作为该房屋的押金。乙方自2013年12月3日开始按季向甲方支付租金，支付时间分别为2013年12月3日乙方应交付2013年12与3日至2014年3月2日的租金14400元，2014年2月3日乙方应交付2014年3月3日至2014年6月2日的租金14400元，2014年5月3日乙方应交付2014年6月3日至2014年9月2日的租金14400元，2014年8月3日日乙方应交付2014年9月3日至2014年11月21日的租金12640元。押金不得冲抵房屋租金，合同履行终止时，验收房屋完毕后，结清其租住期间发生的相关费用，甲方依据乙方提供结清所有使用费用的相关单据，7个工作日内退还乙方押金。因不履行本合同义务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，守约方则可追究对方违约责任。双方在第九条补充协议中约定：甲方配合乙方注册。
合同签订后，刘伟楠交纳了2013年12月3日至2014年9月2日的房屋租金43200元、押金4800元、信息服务费2500�。恒洋我家将涉案房屋交付刘伟楠。
经查，签订合同时，涉案房屋上并未有公司进行注册登记。2014年3月26日，北京刘猛顺发百货经营部办理注册登记，注册号为××××，注册地为涉案房屋所在地，类型为个体（内地），经营状态为开业。刘伟楠称恒洋我家未能配合其办理注册，未将产权证原件交付，导致其在合同签订后一直未能办理工商登记，其于2014年6月得知涉案房屋上在2014年3月已有其他公司注册登记后，其已无法办理营业执照，无法实现合同目的，故于2014年8月7日诉至法院要求确认合同于2014年9月2日解除，并要求恒洋我家退还租金、押金、居间服务费。恒洋我家称其在签订合同时已将涉案房屋所有权证复印件交付刘伟楠，之后刘伟楠未就办理营业执照事宜与其联系，其系于2014年8月才得知涉案房屋上有其他公司注册登记，故认为刘伟楠无法办理营业执照与其无关，不同意解除合同，亦不同意退还收取的各项费用，并要求刘伟楠支付剩余租金。
经询，刘伟楠称其一直在与恒洋我家就解除合同协商，但未向恒洋我家发出解除合同的书面通知。刘伟楠称其租赁涉案房屋主要用于开办超市，称其购买了货架和货物，并提供了购买门、货物等收据，要求恒洋我家赔偿其经济损失（包括货架和员工工资），其中只有2013年12月16日货架款交款人处有刘伟楠的签字，恒洋我家对此不予认可，并不同意赔偿。
刘伟楠称涉案房屋现处于空置状态，房屋内只有货架。涉案房屋钥匙尚在刘伟楠处。经询，恒洋我家表示如果法院判决解除合同，其要求刘伟楠交付涉案房屋。
以上事实，有合同、房屋所有权证、支付宝付款凭证、网上银行电子回单、租赁业务预收费专用收据、《北京市房屋出租代理合同》、授权委托书、工商登记注册基本信息�询打印件、庭审笔录及当事人当庭陈述等相关证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
本案中，刘伟楠与恒洋我家签订的合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，恒洋我家应配合刘伟楠办理注册手续，保证刘伟楠能够正常使用租赁的涉案房屋。但在合同履行过程中，涉案房屋上已有个体工商户注册登记，导致刘伟楠无法办理工商注册登记，其合同目的无法实现，故刘伟楠要求解除合同的请求有事实、法律依据，本院予以支持。虽然恒洋我家称已经积极配合刘伟楠办理注册，但未能提供证据证�其履行了该项合同义务，本院对其抗辩意见不予采信。刘伟楠要求法院确认合同于2014年9月2日解除，但其并未向恒洋我家送达书面解除通知，故其不符合单方解除权行使的条件，本院不予支持，本院判决合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。刘伟楠在签订合同后，未能尽快及时办理工商注册登记手续，在得知涉案房屋上已有个体工商户注册后，亦未能积极与恒洋我家进行协商，而是于2014年8月7日才起诉至法院，其对损失的扩大存在一定过错，故其应当承担2014年8月7日之前的租金，对于2014年8月7日之后的租金及押金，恒洋我家应当退还刘伟楠，故对于恒洋我家要求刘伟楠给付2014年9月3日至2014年11月2日租金的反诉请求，本院不予支持。合同解除后�刘伟楠应将涉案房屋交付恒洋我家。刘伟楠要求恒洋我家退还居间服务费的请求没有依据，本院不予支持。根据刘伟楠提供的现有证据，无法证明其存在经济损失，故本院对其要求恒洋我家赔偿经济损失的请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十九条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）刘伟楠与被告（反诉原告）北京恒洋我家房地产经纪有限公司于二〇一三年十二月二日签订的《北京市房屋租赁合同》；
二、被告（反诉原告）北京恒洋我家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告（反诉被告）刘伟楠房屋租金四千三百二十元、押金四千八百元；
三、原告（反诉被告）刘伟楠于本判决生效之日起七日内将位于北京市朝阳区五里桥二街1号院1号楼1层×号房屋�付被告（反诉原告）北京恒洋我家房地产经纪有限公司；
四、驳回原告（反诉被告）刘伟楠的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）北京恒洋我家房地产经纪有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费961元，由原告（反诉被告）刘伟楠负担（已交纳）。反诉案件受理费58元，由被告（反诉原告）北京恒洋我家房地产经纪有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 侯蓓丽
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 张 帆