福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0481民初3380号
原告：邱官祥，男，1968年9月3日出生，汉族，住福建省闽清县，
委托诉讼代理人：刘陈明，福建建州联兴律师事务所律师。
被告：永安融盛房地产开发有限公司，住所地：永安市含笑大道2276号佳园小区201室，统一社会信用代码：91350481550953711X。
法定代表人：吴保华，经理。
委托诉讼代理人：王文，永安融盛房地产开发有限公司企业法律顾问。
原告邱官祥与被告永安融盛房地产开发有限公司（以下简称融盛房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱官祥及其委托诉讼代理人刘陈明、融盛房地产公司的委托诉讼代理人王文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邱官祥向本院提出诉讼请求：1.解除融盛房地产公司与邱官祥签订的《融盛中央佳园定购协议书》（号码：0000412）；2.融盛房地产公司立即支付邱官祥购房款440，000元，并从2017年5月31日起按中国人民银行同期贷款利率付息至实际付清款项日止；3.融盛房地产公司承担本案诉讼费。事实和理由：融盛房地产公司开发永安“中央佳园”房地产项目，该项目由福建省燕城建设工程有限公司（下称燕城公司）承包施工。卢伯进、卢长发为燕城公司施工班组，邱官祥为模板的施工班组。因融盛房地产公司拖欠燕城公司、卢伯进、卢长发工程款，卢伯进、卢长发拖欠邱官祥工程款。经协商，2014年8月20日，融盛房地产公司与邱官祥订立《融盛中央佳园定购协议书》（号码：0000419），定购11幢2单元1603室商品房。2014年8月25日，融盛房地产公司以股东沈健华名义与卢伯进、邱官祥订立《工程款对抵住宅确认单》，同意以邱官祥的模板工程款与购房款440，000元对抵，从融盛房地产公司应支付给卢伯进、卢长发承建的中央佳园7号、8号号楼的模板工程款冲减。同日，融盛房地产公司开具收到购房款440，000元的收据给邱官祥。后因融盛房地产公司未能依约交付房屋，2016年12月16日四方协商，签订《工程款对抵住宅补充协议》，其中第三条约定：融盛房地产公司应于2017年4月30日之前将房屋交付给邱官祥，并协助办理产权证书，如融盛房地产公司无法交付房屋，同意将购房款440，000元用现金方式于2017年5月30日之前支付给邱官祥或用其他等值房屋交给邱官祥。约定期限到后，融盛房地产公司未能将购房款支付给邱官祥。
融盛房地产公司辩称，1.驳回邱官祥要求解除邱官祥与融盛房地产公司于2014年8月20日签订的《融盛中央佳园定购协议书》的诉讼请求。邱官祥与融盛房地产公司已签订了补充协议，该协议为合法有效的协议，是在定购协议、工程款对抵确认单、收据等基础上签订的补充协议，故有了补充协议，要求解除之前签订的定购协议，于法无据；2.驳回邱官祥要求融盛房地产公司立即支付邱官祥购房款440，000元，并按中国人民银行同期贷款利率支付从2017年5月31日起至实际付清款项之日止的利息的诉讼请求。补充协议里已经规定了，邱官祥用工程款抵融盛房地产公司的购房款，邱官祥未实际支付购房款，只是用工程款来对抵；如果法院判决融盛房地产公司支付工程款对抵的购房款，那么法院应在判决融盛房地产公司承担对抵购房款的时候，应明确除邱官祥、融盛房地产公司之外的另外两方四方协议的当事人，以避免融盛房地产公司因法院的判决而导致融盛房地产公司有可能支付两次购房款。
邱官祥围绕诉讼请求依法提交如下证据：身份证复印件、融盛中央佳园定购协议书、收据、工程款对抵住宅确认单、《工程款对抵住宅确认单》补充协议；融盛房地产公司提供了营业执照、法定代表人身份证明。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对证据的真实性没有异议，融盛房地产公司提出邱官祥提供的收据中的购房款邱官祥未实际交付现金作为购房款，而是由融盛房地产公司以工程款的形式来对抵邱官祥的购房款。邱官祥及其委托诉讼代理人对融盛房地产公司提供的证据的真实性没有异议。本院依法进行审查，对邱官祥、融盛房地产公司所提供的上述证据的真实性、合法性、主要事实内容关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
融盛房地产公司开发永安“中央佳园”房地产项目，该项目由福建省燕城建设工程有限公司（下称燕城公司）承包施工。卢伯进、卢长发为燕城公司施工班组负责人，邱官祥为模板的施工班组负责人。因融盛房地产公司拖欠燕城公司、卢伯进、卢长发工程款，卢伯进、卢长发拖欠邱官祥工程款。经协商，2014年8月20日，融盛房地产公司与邱官祥订立0000412号《融盛中央佳园定购协议书》一份，约定：邱官祥定购融盛房地产公司开发的永安中央佳园16幢1单元1603室房屋，建筑面积114.45平方米，套内面积93.11平方米，分摊面积21.34平方米，单价5462.50元／平方米，总价625，183元。按揭付款：邱官祥应于签定本协议之日起7日内付清购房首期款计445183元整，余款180，000元申请银行按揭贷款，邱官祥应于本协议签订之日起7日内将按揭贷款所需材料送交融盛房地产公司，否则每延迟一日按贷款总额0.3%向融盛房地产公司支付违约金及延期付款承担后果相关约定。协议书同时约定了其他内容。2014年8月26日，融盛房地产公司以股东沈健华、股东黄德苏名义与施工班组长卢长发、小班组邱官祥订立《工程款对抵住宅确认单》，约定：同意以邱官祥的模板工程款与购房款625，183元对抵，从融盛房地产公司应支付给卢长发承建的中央佳园7、8号楼的工程款中冲减。确认单还约定了其他内容。2014年9月24日，融盛房地产公司开具收到购房款440，000元的收据给邱官祥。后因融盛房地产公司未能交付房屋，2016年12月16日，融盛房地产公司、燕城公司、卢长发、邱官祥四方协商，签订《工程款对抵住宅确认单》补充协议，主要约定:融盛房地产公司开发永安“中央佳园”房地产项目由燕城公司承包施工,卢长发为燕城公司施工班组之一。融盛房地产公司拖欠燕城公司、卢长发工程款，卢长发尚欠邱官祥安装模板工程款等其他相关内容。因融盛房地产公司未能依约交付房屋，现经四方协商一致，达成补充协议如下：一、融盛房地产公司、燕城公司、卢长发、邱官祥四方同意上述2014年8月26日《工程款对抵住宅确认单》中确认的工程款对抵购房款440，000元；二、邱官祥同意以该对抵的购房款对抵卢长发尚欠模板工程款440，000元；燕城公司与卢长发同意该对抵工程款在燕城公司或卢长发与融盛房地产公司就“中央佳园”7、8号楼工程款结算时从工程款中予以扣减冲减；三、融盛房地产公司应于2017年4月30日之前将房屋交付给邱官祥并协助办理产权证书，如融盛房地产公司无法交付房屋，同意将此购房款440，000元（不计利息）用现金方式于2017年5月30日之前支付给邱官祥或用其他等值房屋交付给邱官祥；四、经上述对抵后，邱官祥不得再向卢长发要求支付模板工程款440，000元；邱官祥不得要求燕城公司（或融盛房地产公司）向其支付该已对抵的工程款440，000元；邱官祥亦不得要求融盛房地产公司支付该已对抵的工程款440，000元。
另查明，协议签订后，融盛房地产公司将涉案的永安中央佳园11幢2单元1603室房屋系在建工程，工程主体尚未竣工。融盛房地产公司至今未能交付涉案房屋或其他等值房屋，亦未能将工程款对抵的购房款440，000元支付给邱官祥，遂引起本案诉争。
本院认为，邱官祥与融盛房地产公司签订《融盛中央佳园定购协议书》；邱官祥与融盛房地产公司、卢长发签订《工程款对抵住宅确认单》；邱官祥与融盛房地产公司、燕城公司、卢长发签订《﹤工程款对抵住宅确认单﹥补充协议》，系当事人真实意思表示，未违反法律禁止性和效力性规定，系有效合同，合同主体应全面按合同约定履行权利义务。因融盛房地产公司未按其与邱官祥的约定交付房屋，导致合同无法继续履行，不能实现合同目的，融盛房地产公司已构成违约，应当承担违约责任。现邱官祥要求解除与融盛房地产公司签订的《融盛中央佳园定购协议书》，符合法律规定，应予支持。合同解除后，融盛房地产公司应按合同约定支付邱官祥购房款440，000元。邱官祥要求融盛房地产公司按中国人民银行同期贷款年利率支付从2017年5月31日起至实际付清款项日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第(四)项、第九十七条规定，判决如下：
一、解除邱官祥与永安融盛房地产开发有限公司于2014年8月20日订立的0000419号《融盛中央佳园定购协议书》；
二、永安融盛房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付邱官祥工程款抵购房款440，000元；
三、永安融盛房地产开发有限公司应以440，000元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率6%支付从2017年5月31日起至实际付清款项日止的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，900元，减半收取3，950元，由永安融盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 罗奕音
二〇一七年九月二十三日
书记员 苏 琳
附:本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。