福建省明溪县人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）明民特字第5号
申请人明溪县农村信用合作联社。住所地明溪县。
法定代表人俞承安，该社理事长。
委托代理人阙勇刚，福建归化律师事务所律师。
委托代理人饶卫华，福建归化律师事务所律师。
被申请人福建省宝发房地产开发有限公司。住所地明溪县。
法定代表人张运发，系该公司董事长。
委托代理人夏树荣，男，汉族，福建省宝发房地产有限公司工作人员，住明溪县。
被申请人林明辉，男，汉族，住明溪县。
申请人明溪县农村信用合作联社与被申请人福建省宝发房地产开发有限公司、林明辉实现担保物权一案，本院于2015年9月15日受理后，依法进行了审查。现已审查终结。
申请人明溪县农村信用合作联社称：2014年4月8日，被申请人林明辉由福建省宝发房地产开发有限公司担保向申请人申请借款8200000元，用于购买山场。2014年4月11日，申请人与借款人林明辉、抵押人福建省宝发房地产开发有限公司签订了《抵押借款合同》。合同约定：贷款金额为人民币8200000元；贷款期限自2014年4月11日起至2017年4月10日止；贷款利率为月利率7.94375‰；利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日；若出现逾期还款，则应按照合同利率加收50%；借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；抵押人愿为贷款人按合同第一条与借款人形成的债权提供抵押担保，担保责任范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用。若借款人、抵押人违约，贷款人有权提前收回未到期的贷款，有权提前行使抵押权。合同签订后，被申请人福建省宝发房地产开发有限公司用其名下的位于明溪县雪峰镇东新路绿色家园18幢4层（房屋所有权证号：明房权证2008字第01**号，土地使用权证号：明土国用2009第0099号）的商业用房为申请人的债权设定抵押，并办理了抵押登记手续及他项权证。申请人2014年4月14日向被申请人林明辉提供了贷款8200000元。被申请人林明辉偿还本金910166.65，利息支付至2015年6月20日，之后，被申请人未按合同的约定支付利息。截止2015年9月9日，结欠本金7289833.35元，结欠利息153362.83元。现请求裁定：1、拍卖或变卖被申请人福建省宝发房地产开发有限公司抵押给申请人的位于明溪县雪峰镇东新路绿色家园18幢4层的商业用房（房屋所有权证号：明房权证2008字第01**号，土地使用权证号：明土国用2009第0099号）；2、拍卖或变卖上述抵押物所得价款优先偿付申请人债权合计7443196.18元（本金：7289833.35元；截止2015年9月9日的利息和复息为153362.83元）、自2015年9月10日起至实际还清借款本息之日止按月利率11.915625‰计算的利息和复息、实现债权的一切费用及其他费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
被申请人福建省宝发房地产开发有限公司、林明辉未提出异议。
经审查：2014年4月8日，被申请人林明辉由福建省宝发房地产开发有限公司担保向申请人要求借款8200000元，用于购买山场。2014年4月11日，申请人与被申请人林明辉、福建省宝发房地产开发有限公司签订了《抵押借款合同》。合同约定：被申请人林明辉贷款金额为人民币8200000元；贷款期限自2014年4月11日起至2017年4月10日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮55%（本合同签订时基准月利率为5.125‰，执行月利率7.94375‰）。如遇利率调整，利率自中国人民银行公布调整基准利率后次年起调整；利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日；若出现逾期还款，则应按照合同利率加收50%；借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；被申请人福建省宝发房地产开发有限公司愿为被申请人林明辉按合同第一条与申请人形成的债权提供抵押担保，担保责任范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用；若被申请人林明辉违约，贷款人有权提前收回未到期的贷款，有权提前行使抵押权。同日，被申请人福建省宝发房地产开发有限公司用其名下的位于明溪县雪峰镇东新路绿色家园18幢4层（房屋所有权证号：明房权证2008字第01**号，土地使用权证号：明土国用2009第0099号）的房产为申请人的债权设定抵押，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：明房他2014字第0230号，土地使用权他项权证号：明土他项2014第180号）。申请人于2014年4月14日向被申请人林明辉发放了贷款8200000元。被申请人林明辉支付了申请人至2015年6月20日的利息并于2015年7月15日偿还申请人借款本金910166.65元。2015年6月21日起，被申请人未按合同的约定支付利息。截止2015年9月9日，被申请人结欠申请人借款本金7289833.35元、利息153362.83元。
本院认为，被申请人福建省宝发房地产开发有限公司、林明辉与申请人明溪县农村信用合作联社签订的《抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。被申请人福建省宝发房地产开发有限公司依照合同的约定以其所有的位于明溪县雪峰镇东新路绿色家园18幢4层的房产（房屋所有权证号：明房权证2008字第01**号，土地使用权证号：明土国用2009第0099号）为被申请人林明辉向申请人借款提供担保并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。申请人按照合同约定向被申请人林明辉发放了贷款，被申请人林明辉亦应按合同约定履行还本付息义务。被申请人林明辉自2015年6月21日起未按合同约定支付申请人利息，已构成违约，申请人有权按合同约定依照法律规定的方式处理抵押物，并对该抵押物依法变现的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：
一、准予对被申请人福建省宝发房地产开发有限公司抵押的位于明溪县雪峰镇东新路绿色家园18幢4层的房产（房屋所有权证号：明房权证2008字第01**号，土地使用权证号：明土国用2009第0099号；房屋他项权证号：明房他2014字第0230号，土地使用权他项权证号：明土他项2014第180号）采取拍卖、变卖等方式依法变价；
二、上述房产依法变价后，所得价款优先偿付申请人明溪县农村信用合作联社借款本金7289833.35元、利息153362.83元（至2015年9月9日）及自2015年9月10日起至实际还清借款之日止按合同约定的利率计付的利息和复息。
案件申请费21301元，由被申请人林明辉、福建省宝发房地产开发有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 游 鸿 程
二〇一五年十月十三日
书记员 张桂花（代）
附：（2015）明民特字第5号民事裁定书适用法律条文
（一）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
（三）《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。