四川省南部县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1321民初3797号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南部县支行。住所地：南部县南隆镇草市街*号。
负责人：李源，行长。
委托诉讼代理人：蒲启奎，男，中国邮政储蓄银行股份有限公司南部县支行贷后管理主任。
被告：何廷猛，男，1969年2月14日出生，汉族，住四川省南部县。
被告：李小文（系被告何廷猛之妻），女，1973年1月2日出生，汉族，住四川省南部县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南部县支行（以下简称邮政银行南部县支行）与被告何廷猛、李小文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行南部县支行的委托诉讼代理人蒲启奎、被告何廷猛到庭参加了诉讼，被告李小文经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮政银行南部县支行向本院提出诉讼请求：1、责令二被告偿还借款本金247726.76元及利息；2、责令二被告按约定向我行支付逾期罚息、复利，并赔偿原告催收此款的经济损失500元；3、确认借款抵押有效，原告对抵押物享有优先受偿权；4、责令被告承担本案的全部诉讼费、律师费、公告费、诉讼保全费及相关费用。诉讼中，原告放弃要求被告承担催收借款的经济损失500元及律师费、公告费、诉讼保全费的诉求。事实和理由：2012年12月18日，借款人何廷猛、李小文急需资金周转向我行申请房地产抵押贷款260000元，提供其住房一套（座落于南部县南隆镇新华路699号芳草地家园X幢X单元X楼X号）作为抵押，并签订了个人额度借款担保合同及个人额度借款合同。根据我行与借款人签订的个人额度借款合同、借据和个人额度借款支用单，我行于2013年1月16日向借款人提供借款资金260000元，借款期限120个月（自2013年1月16日至2023年1月16日），年利率7.86%，还款方式为采用等额本息还款方式。该笔借款至2014年5月4日结清。2015年8月5日，借款人何廷猛仍需资金周转再次向我行申请借款资金160000元，根据我行与借款人签订的个人额度借款支用单，我行于2015年8月5日向借款人提供借款资金160000元，借款期限120个月（自2015年8月5日至2025年8月5日），年利率7.02%（在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该笔贷款利率自起息日起，每年1月1日调整一次）。还款方式为等额本息还款方式还款，并明确约定了各方的违约责任。被告从2016年6月5日开始逾期，至今未按照合同约定还款。至2016年9月8日，拖欠本金151362.98元，拖欠利息3153.19元，合计拖欠我行本息154516.17元。2015年11月19日，借款人何廷猛仍需资金周转，再次向我行申请续贷金额100000元，根据我行与借款人何廷猛签订的个人额度借款合同及个人额度借款担保合同的约定，并于2015年11月19日签订了中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据，2015年11月19日向借款人何廷猛提供资金100000元，借款期限120个月（自2015年11月19日至2025年11月19日），年利率为6.37%（在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该笔贷款利率自起息日起，每年1月1日调整一次），采用等额本息还款方式还款，并明确约定了各方的违约责任等。被告自2016年6月19日开始逾期，至今未按合同约定还款。至2016年9月8日，拖欠本金96363.78元，利息1571.20元，合计拖欠我行本息97934.98元。
何廷猛辩称，原告诉称属实，因我生病，动手术用了100000元，从2016年5月就没如期偿还借款了。我给原告方的代办员说了的，想延期还，现无能力还这笔钱，民政上有一笔救济款若下来了，我就能还款。
李小文未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年11月18日，被告何廷猛、李小文填具《中国邮政储蓄银行个人综合消费授信申请表》向原告邮政银行南部县支行申请授信金额260000元，并用其夫妻共有的座落于南部县南隆镇新华路699号芳草地家园X幢X单元X楼X号房屋一套作抵押担保。同日，何廷猛的配偶李小文签署《借款人配偶声明》同意将上述房屋作为贷款抵押，同意借款人与原告就抵押贷款签署的贷款合同及抵押合同的一切条款。2012年12月18日，原告与被告何廷猛、李小文签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，约定，本合同所称借款额度系指贷款人根据对借款人的信用评价及借款人提供的担保而确定的，借款人在一定条件下，可以申请支用的借款本金的限额。贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币260000元（大写：贰拾陆万元正）。本额度合同项下额度借款可用于个人综合消费或个人信用消费，包含但不限于借款人及其配偶、父母、子女购买自用车，支付住房装修费用，支付高等教育学杂费等合法消费支出。借款额度存续期限为156个月，自2012年12月18日至2025年12月18日。额度存续期内的一定期限，借款人可以在申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的1.5倍。额度存续期满，额度自行终止。若在额度存续期内，借款人发生下列情况之一，贷款人有权终止对借款人的借款额度；对已经了放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款：（一）额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次,争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。同日，原告与被告何廷猛、李小文同时签订《个人最额度借款担保合同》约定，被告何廷猛、李小文以其个人房产（座落于南部县南隆镇新华路699号芳草地家园X幢X单元X楼X号，建筑面积152.02平方米）提供抵押。担保范围为借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用。担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币312000元。担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即自2012年12月18日至2025年12月18日。为此，双方于2012年12月27日在南部县房地产管理局办理了该房屋抵押权登记。
2015年8月5日，原告与被告何廷猛签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》借据编号519XXXXXXXXXX，约定：借款160000元用于支付住房装修款，借款期限120个月（自2015年8月5日至2025年8月5日），年利率7.02%，还款方式为采用等额本息还款法，借款人按月以相等的金额偿还贷款本息的还款方法。该还款法计息方式为按月计息。合同签订后，原告向被告何廷猛、李小文提供160000元贷款。借款后，被告按合同约定还款至2016年5月5日，2016年6月5日，被告开始违约。截至2016年9月8日，被告仍下欠本金151362.98元、利息3060.31元及罚息。2015年11月19日，原告与被告何廷猛签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》借据编号5199XXXXXXXXX，约定：借款100000元用于支付住房装修款，借款期限120个月（自2015年11月19日至2025年11月19日），年利率6.37%，还款方式为采用等额本息还款法。合同签订后，原告向被告何廷猛、李小文提供100000元贷款，借款后，被告按合同约定还款至2016年5月19日，2016年6月19日，被告开始违约，截至2016年9月8日，被告仍下欠本金96363.78元、利息1524.75元及罚息。原告催收未果，遂诉至本院。
本院认为，原告邮政银行南部县支行与被告何廷猛、李小文签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《个人最额度借款担保合同》,与何廷猛签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》借据编号519XXXXXXXXXX、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》借据编号5199XXXXXXXX均是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受到法律保护。被告何廷猛、李小文不按照约定的还款时间和方式偿还借款本息，属违约行为，应承担违约责任。原、被告在《个人额度借款合同》中约定“额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天，或累计逾期次数超过6次，乙方有权终止对甲方的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，乙方有权提前收回贷款”，被告至今已逾期超90天，故原告要求被告偿还所欠借款本金人民币247726.76元及利息4585.06元及逾期罚息、复利的主张符合法律规定，本院依法予以支持。被告何廷猛、李小文以其个人房产为此笔借款提供抵押，双方签订的借款抵押合同合法有效，本院予以确认。原告请求依法确认其对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。原告自愿放弃要求被告赔偿经济损失500元及律师费、保全费的诉求，不违反法律规定，本院准许。
综上所述，原告的诉求于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何廷猛、李小文在本判决生效后十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南部县支行借款人民币247726.76元，并支付利息4585.06元，逾期罚息及复利【逾期罚息及复利的计算方法：以《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》借据编号519XXXXXXXXXX逾期本金为基数，从2016年6月5日起至本判决确定的本金给付之日止,按约定年利率10.53%（在人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，每年1月1日调整一次，年利率7.02%的1.5倍）标准计算逾期罚息。以《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》借据编号5199XXXXXXXXXX逾期本金为基数，从2016年6月19日起至本判决确定的本金给付之日止,按约定年利率9.555%（在人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，每年1月1日调整一次，年利率6.37%的1.5倍）标准计算逾期罚息。以《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》借据编号5199XXXXXXXXXX应付未付利息为基数，自逾期付息之日至本判决确定的本金给付之日止,按年利率10.53%（在人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，每年1月1日调整一次，年利率7.02%的1.5倍）计算复利。以《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》借据编号5199XXXXXXXXXX应付未付利息为基数自逾期付息之日至本判决确定的本金给付之日止,按年利率9.555%（在人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，每年1月1日调整一次，年利率6.37%的1.5倍）计算复利】，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述逾期罚息、复利计算至本金付清之日止；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南部县支行对被告何廷猛、李小文所有的位于南部县南隆镇新华路699号芳草地家园X幢X单元X楼X号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5016元，减半收取计2508元，由被告何廷猛、李小文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 谢明
二〇一七年一月二十四日
书记员 袁滔