山东省青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0212民初2369号
原告：张新光
委托代理人：邢妮妮，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。
委托代理人：陈刚，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。
被告：徐清洙
原告张新光诉被告徐清洙民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法向被告徐清洙送达了民事诉状、应诉通知书、举证通知书和开庭传票。2016年11月7日，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告张新光的委托代理人陈刚到庭参加诉讼，被告徐清洙经本院依法传唤未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张新光诉称，2013年8月1日，被告徐清洙与原告张新光签订《房产借款抵押合同》，向原告借款人民币100000元用于购买青岛金日置业有限公司开发建设的位于青岛市城阳区某房屋一套，并以该房屋为此借款提供抵押担保。合同约定被告在2014年7月18日前还款伍万元，在2015年7月18日前还款伍万元。如在约定的日期前未及时、足额还清所借款项的，则原告有权按照全部借款金额按银行短期贷款（六个月）的基准利率的4倍计算逾期付款违约金，被告还应承担原告为实现其合法权益而支付的全部合理费用。合同签订后原告依约借给被告人民币100000元，现最后一期还款期限已届满，经原告多次催促，被告仍拖延至今。为维护自身合法权益，诉请判令：1、判令被告徐清洙归还原告借款本金人民币50000元、逾期付款违约金16609元（截止至2016年6月23日）、律师费3000元，共计人民币69609元；2、判令被告徐清洙以人民币10万元为基数按同期银行短期贷款（六个月贷款）的基准利率的4倍支付原告自2016年6月24日起至上述款项全部还清之日止的逾期付款违约金；3、确认原告对抵押物（被告徐清洙所有的位于青岛市城阳区某房屋）以拍卖变卖的价款优先受偿的权利；4、本案案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用由上述被告承担。
原告张新光提交以下证据予以证明：
证据一：《房产借款抵押合同》，双方借贷关系成立。
证据二：《青岛金日置业有限公司收款收据》，证明原告按照上述《房产借款抵押合同》约定代被告将上述借款人民币10万元作为房款直接支付给青岛金日置业有限公司。
证据三：《借据》，证明被告就上述借款向原告出具借据。
证据四：委托代理合同、律师费发票和付款凭证，证明原告为实现本案债权支付律师费3000元。根据合同约定，被告应承担原告的律师费。
被告徐清洙既未作出答辩，亦未出庭参加诉讼。
经本院对原告张新光提交的上述证据材料进行审查，对原告提交的证据一至四的真实性、关联性、合法性，本院予以确认。
本院根据上述认证查明：2013年8月1日，被告徐清洙与原告张新光签订《房产借款抵押合同》，内容：第一条约定被告购买青岛金日置业有限公司（以下简称金日置业）开发建设的位于青岛市城阳区某房屋。该房屋的合同总房款为人民币866058元。被告以按揭贷款的方式向建设银行城阳支行（以下简称建设银行）申请贷款606000元，用于购买上述房屋，并支付房屋30.3%的房价款用于首付款；被告在签订该协议前，已经支付该房屋部分首付款人民币160058.00元。原告同意出借给被告人民币100000元作为被告购买上述房屋的剩余首付款。被告同意该借款由原告代被告直接给付金日置业。为保证被告及时、足额偿还原告借款，被告同意在银行抵押完成后，将该房屋剩余价值抵押给原告以作为被告按照合同约定还款的保证，且被告保证无条件配合抵押权人完成该套房屋的抵押手续，银行作为第一顺序抵押权人，原告作为第二顺序抵押权人。在本协议生效之日至本协议第二条第2款约定的还款日期间，被告归还前述借款的，可不向原告支付利息。第二条约定被告从原告处的借款自合同签订之日起的24个月内全部归还，还款期内分两次支付所借欠款。借款期限：2013年7月18日起至2015年7月18日止。被告于2014年7月18日前还款伍万元，在2015年7月18日前还款伍万元，第三条约定，如被告在2015年7月18日之前未能及时、足额还清所借款项的，则原告有权按照全部借款金额，按银行短期贷款（六个月）的基准利率的4倍计算逾期付款违约金，被告还应承担原告为实现其合法权益而支付的全部合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费等。同日，原告按照合同的约定代被告将上述借款人民币100000元作为房款直接支付给金日置业，今日置业为原告出具了收款收据，被告向原告出具了借据。合同到期后，被告未能按照约定及时还款，尚欠原告借款本金5万元。
庭审中，原告提交了委托代理合同、律师费发票和付款凭证，主张原告为实现本案债权支付了律师费3000元。根据合同约定，律师费应当由被告承担。
上述事实有原告提交的《房产借款抵押合同》、《青岛金日置业有限公司收款收据》、借据、委托代理合同、律师费发票和付款凭证等证据及庭审笔录在案佐证，上述证据经本院审查，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的《房产借款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。根据本案现有证据，可以认定原告作为出借人向被告提供了借款本金100000元，被告作为借款人应依约履行还本付息义务。现借款期限已届满，被告至今尚欠50000元未还清，系违约行为，应承担相应的违约责任。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。本案原、被告所约定逾期违约金，其实质仍为利息，约定按照银行短期贷款（六个月）的基准利率的4倍计算逾期付款违约金，符合法律规定。因此，对于原告主张被告归还借款本金50000元及支付逾期付款违约金16609元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原、被告在合同中约定，以被告名下位于青岛市城阳区某房屋为本案的借款提供抵押担保，但因原、被告未办理抵押登记，原告据此未取得抵押权。借款合同中明确约定被告还应承担原告为实现其合法权益而支付的全部合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费等。因此对于原告要求被告支付3000元律师费的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐清洙决生效后十日内支付原告张新光借款本金50000元及逾期付款违约金16609元（该违约金计算至2016年6月23日，自2016年6月24日起以10万元为基数按照合同约定的银行短期贷款（六个月）基准利率的4倍标准计算至本金还清之日）；
二、被告徐清洙于本判决生效之日起十日内支付原告张新光律师费3000元；
三、驳回原告张新光的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1540元、公告费300元、送达判决书公告费（按实际发生额确定），均由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 贾瑞红
审判员 刘思宏
![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=e813c22c-17c0-4259-8d29-721b5b17365c&imgId=ZTgxM2MyMmMtMTdjMC00MjU5LThkMjktNzIxYjViMTczNjVjMC5qcGVn01lydyh01)
审判员 代丛蔚
二〇一六年十一月七日
书记员 林欢欢