北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丰民初字第09609号
原告孟×1，男，2001年8月30日出生。
原告兼原告孟×1的法定代理人陈×（孟×1之母），1977年10月1日出生。
二原告委托代理人朱宝侠，北京市京泰律师事务所律师。
被告孟×2，男，1952年2月14日出生。
被告孟×3，男，1977年9月3日出生，住址同孟×2。
被告闫×1，男，1997年4月5日出生。
被告兼被告闫×1的法定代理人孟×4，女，1974年7月30日出生。
被告闫×2，男，1970年9月10日出生。
被告兼被告孟×2、孟×3、孟×4、闫×1、闫×2的委托代理人任×，女，1950年11月28日出生。
六被告委托代理人王晶，北京市恒治律师事务所律师。
原告陈×、孟×1与被告孟×2、任×、孟×3、孟×4、闫×2、闫×1分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兼原告孟×1的法定代理人陈×、二原告委托代理人朱宝侠，被告兼被告孟×2、孟×3、孟×4、闫×1、闫×2的委托代理人任×及六被告委托代理人王晶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈×、孟×1诉称：任×与孟×2生有两名子女：孟×3、孟×4。陈×与孟×3原系夫妻关系，生有一子孟×1，二人于2010年经法院判决离婚；孟×4与闫×2系夫妻关系，生有一子闫×1。2010年，北京市丰台区西局西街35号院（以下简称35号）拆迁，原、被告均为被安置人口，拆迁款由被告领取。2012年，我二人经法院判决分得自行周转补助费及一次性重点村腾退补助费。现我们起诉要求分得宅基地使用权补偿款630000元、房屋重置成新价94735元、宅基地面积差额部分补助费150000元、重点村整治综合补助费105000元、搬家补助费2800元、一次性期房补助费126250元，并要求分割安置房屋所有权。拆迁协议中其他款项我方均不主张。
被告孟×2、任×、孟×3、孟×4、闫×2、闫×1辩称：35号宅基地使用权人是任×；1999年孟×4购买了丰台区西局西街35号内1号（以下简称35-1号）后产生家庭矛盾，任×、孟×2、孟×3、孟×4、闫×2签订了分家协议；因安置政策规定，35号与35-1号结合在一起签订了拆迁安置协议；35号及35-1号系宅基地腾退补偿安置，是针对宅基地使用权人的，与原告无关；综上，我们不同意原告的诉讼请求。六被告之间不需分割拆迁利益。
经审理查明：孟×2与任×系夫妻关系，二人生有女儿孟×4、儿子孟×3。孟×4与闫×2系夫妻关系，二人生有一子闫×1。孟×3与陈×于2000年12月登记结婚；2001年8月31日生有一子孟×1；2010年经法院判决解除婚姻关系，孟×1由陈×抚养。
1977年，任×与孟×2夫妇在北京市丰台区卢沟桥乡西局村西街35号新建北房三间；1979年前后，二人在院内新建东房二间、西房二间。2004年，任×与孟×2拆除院内东房二间、西房二间，建为三层楼房。1999年3月，孟×4在西局村购买集体周转房一套，孟×4、闫×1的户籍所在地均为35-1号。
2010年9月23日，孟×2（被腾退人，乙方）与北京市丰台区卢沟桥乡西局村村民委员会（腾退人，甲方，以下简称西局村委会）签订《宅基地腾退补偿安置协议书》，确认乙方腾退的宅基地位于北京市丰台区卢沟桥乡西局村西街35号，宅基地面积及宅基地范围内的房屋建筑面积均为280平方米。协议确认乙方现有在册人口及应安置人口均为8人，分别为：产权人孟×2、之妻任×、之子孟×3、之儿媳陈×、之孙子孟×1、之女孟×4、之女婿闫×2、之外孙子闫×1。此外，协议约定甲方给予乙方补偿款、奖励费及补助费；补偿款包括宅基地范围内的房屋评估重置成新价386951元及宅基地使用权补偿款2520000元；补助费包括宅基地面积人均不足50平方米的差额部分补助费600000元、一次性重点村腾退补助费144000元、重点村整治综合补助费420000元、搬家补助费5600元、空调移机费5600元、电话移机费235元、有线电视移机费300元、宽带移机费200元；无奖励费。以上补偿款、奖励费、补助费统称为腾退所得款，甲方应支付乙方腾退所得款总计4082886元。上述腾退补偿协议中附有房屋拆迁评估明细表二份，其中一份载明：房屋坐落为丰台区西局西街35号，产权人为孟×2，宅基地面积为156平方米，区位补偿单价为9000元，房屋重置成新价为166737元，装修设备、附属物补偿款为92130元，拆迁补偿总价为1662867元；另一份明细表载明：房屋坐落为丰台区西局西街35号内1，产权人为孟×2，宅基地面积为124平方米，宅基地区位补偿单价为9000元，房屋重置成新价为92404元，装修设备、附属物补偿款为35680元，拆迁补偿总价为1244084元。
当日，孟×2（乙方）与西局村委会（甲方）签订《安置用房认购协议书》，约定乙方认购安置房屋六套，建筑总面积共计485平方米，总价款为2425000元。结算后，甲方应支付乙方差价款1657886元。此外，协议约定甲方应支付乙方一次性期房补助费505000元。剩余腾退所得款及自行周转补助费、一次性期房补助费共计2442886元已由孟×2领取，现安置用房尚未办理房屋所有权证。
庭审中，陈×主张其与孟×3在婚姻关系存续期间参与35号房屋建造，该房屋应为二人与任×、孟×2的共同财产。六被告对共同生活的事实没有异议，但主张陈×、孟×3未参与出资，35号房屋应为孟×2与任×的夫妻共同财产。六被告主张拆迁协议中涉及35号和35号内1号两处宅基地，其中35号的宅基地使用权人是任×，35号内1号系孟×4购买的集体周转房，产权人应为孟×4，按照安置办法规定需与35号合并计算；宅基地区位补偿款归产权人所有，且陈×并非宅基地使用权人。六被告就其主张提交了村委会证明、购房款收据及本院工作联系笔录。陈×、孟×1对村委会证明、购房款收据的真实性不予认可，主张应按照房屋拆迁评估明细表认定两处宅基地所有权人均为孟×2；对本院工作联系笔录的真实性没有异议。
六被告主张已给付陈×拆迁款10万元，提交了汇款凭证。经质证，陈×对汇款凭证的真实性没有异议，但主张该款系租金分红，与拆迁无关，且（2012）丰民初字第04359号案件中已处理该笔款项。
另查，陈×、孟×1曾于2012年诉至本院，要求孟×2给付35号拆迁所得的自行周转补助费及一次性重点村腾退补助费。孟×2在该案中提出已给付陈×10万元的抗辩意见，法院认为原被告为同一家庭成员且有经济纠纷，且孟×2未能提供证据证明该款为诉争的补偿款，故法院对孟×2的抗辩意见不予采信。2012年6月19日，本院以（2012）丰民初字第04359号民事判决书判决孟×2给付原告陈×、孟×1自行周转补助费七万元、一次性重点村腾退补助费三万六千元。
以上事实，有腾退补偿安置协议书、安置用房认购协议书、西局村“城乡一体化”改造宅基地腾退补偿安置办法、西局村“城乡一体化”改造安置用房优惠售房办法、证明、收据、（2010）丰民初字第20903号民事判决书、（2012）丰民初字第04359号民事判决书及当事人陈述等在案佐证。
本院认为，按份共有的共有权人有权要求将自己的份额分出。依据查明的事实，孟×2所签拆迁协议中包含35号及35-1号两个院落，故本案诉争标的为北京市丰台区卢沟桥乡西局村西街35号及35-1号因宅基地腾退所取得的房屋评估重置成新价、宅基地使用权补偿款、宅基地面积人均不足50平方米的差额部分补助费、重点村整治综合补助费、搬家补助费及一次性期房补助费。关于房屋评估重置成新价，陈×、孟×1并非35-1号房屋所有权人，亦未参与房屋建造，二人对35-1号房屋评估重置成新价不享有权利；陈×主张其与孟×3参与了35号房屋建造，六被告对此不予认可，且陈×未提交相关证据，故本院对其上述主张不予采纳，陈×、孟×1对35号房屋评估重置成新价亦不享有权利。宅基地使用权系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有。任×、孟×2、孟×3、陈×、孟×1均系西局村集体经济组织成员，且均在35号居住，故35号宅基地使用权补偿款由五人平均享有；宅基地面积人均不足50平方米差额补助系按照宅基地面积及在户人口计算，故35号的差额补助应亦归上述五人平均享有。根据一户一宅原则，陈×、孟×1对35-1号宅基地不享有使用权，即对35-1号宅基地使用权补偿款及差额补助均不享有权利。重点村整治综合补助费及搬家补助费作为安置补助费用，亦属于全部被安置人口共同所有。陈×、孟×1表示不主张空调移机费、电话移机费、有线电视移机费及宽带移机费，本院对此不持异议。此外，由于原、被告八人无差别地享有优惠购房指标，故购买安置房屋所支付的购房款应由八人平均负担，则每人应负担的购房款为303125元，从每人应分得的补偿款中先行扣除；一次性期房补助费亦应由全部购房人平均享有。关于陈×、孟×1要求分割安置房屋所有权一节，由于房屋尚未办理房屋所有权证，现不具备分割条件，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条的规定，判决如下：
一、被告孟×2与北京市丰台区卢沟桥乡西局村村民委员会签订的《宅基地腾退补偿安置协议书》中所得补偿款、补助费（不含一次性重点村腾退补助费）及一次性期房补助费，扣除安置用房总价款后剩余款项合计二百零一万八千八百八十六元归被告任×、孟×2、孟×3、孟×4、闫×2、闫×1共同所有。
二、被告任×、孟×2、孟×3、孟×4、闫×2、闫×1于本判决生效之日起七日内给付原告陈×、孟×1折价款三十七万六千元。
三、驳回原告陈×、孟×1的其他诉讼请求
案件受理费二万二千九百五十一元，由原告陈×、孟×1负担四千二百七十四元（已交纳；）由被告任×、孟×2、孟×3、孟×4、闫×2、闫×1负担一万八千六百七十七元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤诉处理。
审 判 长 张 倩
人民陪审员 刘 晔
人民陪审员 王云霞
二〇一四年六月五日
书 记 员 李 洋