浙江省海盐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉盐民初字第1234号
原告：海盐盛建置业有限公司。
法定代表人：陈科俊。
委托代理人：高静娟。
被告：涂木根。
被告：许敏娟。
原告海盐盛建置业有限公司与被告涂木根、许敏娟房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年6月4日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员甘琴飞独任审判，于2015年7月14日公开开庭进行了审理，原告委托代理人高静娟、被告涂木根到庭参加诉讼，被告许敏娟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海盐盛建置业有限公司起诉称：2014年1月24日，原、被告签订了合同编号为00021070的《浙江省商品房买卖合同》，被告方认购原告开发的海盐恒大御景城12幢1单元1902室，合同总价为549750元。另，合同约定被告按揭付款；2014年1月24日前支付首期房款169750元，余款380000元须在2014年1月29日前办理完毕银行按揭申请手续。合同已在海盐县住建局备案。截止到2015年5月19日，被告方仅支付房款44750元，另125000元系原告之关联公司“金碧物业有限公司海盐分公司”垫资。因被告方的贷款申请未获银行审批通过，被告方也未向原告支付剩余房款，故余款已逾期，且经原告多次催促未果。合同第八条及附件九第二条规定，如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起5日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期付款的买受人应按本合同第八条之规定承担逾期付款的违约责任；如因买受人无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金。综上，原告为维护自身合法权益，故而起诉。原告诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号为：00021070）；2、被告方向原告支付违约金54975元；3、被告方承担本案诉讼费用。
被告涂木根答辩称：二被告与原告签订的合同无效，因为对方存在欺诈行为，还有不合规的操作。当时其在买房时告诉原告方其在浙江没有参加工作，没有收入，没有办法贷款，但对方的业务员周宝华（音同）承诺为其办理本地证明和纳税证明，并要求其缴纳10000元的费用，但是到1月份银行通知其贷款办不下来。当时其就说如果办不下来就不买这个房子了，其没有能力承担这个费用。周宝华还为其提供了收入证明，这些均是虚构的。另外，其从来没有向邮政储蓄银行申请办理过贷款，其当时是向农业银行申请贷款的。
被告许敏娟由于未到庭，故未作答辩，也未在法定答辩期限内向本院递交书面答辩状。
原告为支持其主张，举证如下：
1、《浙江省商品房买卖合同》一份，用以证明合同约定了双方的权利义务及被告方逾期付款的违约责任；
2、销售不动产统一发票一份（复印件），用以证明被告方仅缴纳了房款44750元的事实；
3、借款协议一份、借款借据三份（三份借据为复印件），用以证明被告方支付的125000元房款系原告之关联公司“金碧物业有限公司海盐分公司”垫资的事实；
4、中国邮政储蓄银行股份有限公司海盐县支行出具的证明一份，用以证明被告方的贷款未获银行批准的事实；
5、通知及快递单各一份（均为复印件），用以证明原告通知被告方及时按合同支付房款的事实。
被告涂木根质证意见：对证据1无异议，许敏娟是其妻子，上面的签名是二被告本人所签。对证据2无异议，原件在其处。对证据3，借款协议和借据上二被告的签名均为其签的，许敏娟的手印是许敏娟按的，借款协议的内容是这个内容。对证据4，二被告没有在邮政储蓄银行申请任何贷款，也未与该银行有过任何沟通，故不知道该银行怎么出具了这个证明。对证据5，该通知没有收到过。
被告涂木根举证如下：原告方业务员周宝华在收到被告方给的10000元后提供给被告方的工资证明一份，用以证明二被告没有在该单位上班，对方提供的是虚假的证明。
原告质证意见：该工资单不能证明是由原告提供的，与本案也无关联性。
被告许敏娟由于未到庭，故未对原告及被告涂木根所举的证据进行质证，也未在本院规定的举证期限内提交证据。
本院认证意见：对原告提供的证据1、2、3的真实性、合法性及关联性予以确认；对证据4本身的真实性、合法性予以确认，尽管被告涂木根辩称其从未向该银行申请过贷款，但结合其在庭审中的陈述，其陈述当时二被告确实不具备向银行申请贷款的资格条件，故对二被告因自身原因确实未能取得银行贷款的客观事实予以确认。对证据5，因被告涂木根否认收到，且原告亦未提供相关被告方签收的证据，故对该份通知，本院无法确认。对被告涂木根提供的工资证明，无法体现与本案原告的关联性，故本院对其待证事实无法确认。
据此，本院查明案件事实如下：
2014年1月24日，原告（作为出卖人）与二被告（作为买受人）签订《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定，买受人购买的商品房为第12幢1单元1902室（建筑面积85.22平方米），总价款为549750元；付款方式为银行按揭付款方式，即2014年1月24日前支付首期房款169750元，余款380000元须在2014年1月29日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过180日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；出卖人应在2015年10月30日前，将符合相关条件的商品房交付买受人使用。双方在该合同中对其他权利义务亦作了约定。同时，双方在该合同的附件九（补充协议内容）中对主合同中关于银行按揭付款方式补充约定，买受人必须在本合同约定日期内办理完毕银行、公积金按揭申请手续并签署抵押贷款合同（协议），并提供银行、公积金按揭所需的全部真实资料，否则视为逾期付款，买受人按本合同第八条之约定承担逾期付款的违约责任；如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起五日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期付款的买受人应按本合同第八条之规定承担逾期付款的违约责任；如因买受人无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金。双方对其他事项亦作了相关补充约定。
合同签订后，二被告于2014年1月24日支付了购房款44750元，原告为此开具了金额为44750元的销售不动产统一发票一份。同时，对于《浙江省商品房买卖合同》约定的首期购房款的剩余部分125000元，由二被告于2014年1月24日以与金碧物业有限公司海盐分公司（以下简称金碧公司，原告自认该公司为其关联公司）签订借款协议，通过向金碧公司借款的形式支付给原告，二被告为此向金碧公司出具借款借据三份（借款金额合计125000元）。本案中，原告认可二被告向金碧公司所借的125000元已经作为房款支付并已收到。
另查明，本案原告的起诉状副本于2015年6月10日送达二被告。另，二被告在支付了首期购房款169750元后，至今未申请取得到银行按揭贷款，至今亦未以其他方式支付剩余的购房款380000元。庭审中，被告涂木根陈述，其与被告许敏娟系夫妻关系，按当时其夫妻俩在海盐的情况，并不具备向银行申请贷款的资格条件；对于本案中原告请求的违约金，其认为过高，请求法院予以降低；对于其已经支付的购房款，如果合同被解除，则其视金碧公司是否向二被告主张归还借款的情况而决定另案向原告主张返还，同意在本案中不予处理。
本院认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方在合同中明确约定了付款方式为银行按揭的付款方式，且约定了办理完毕银行按揭贷款手续的时间，但二被告却未在合同约定的时间内办理完毕银行按揭贷款手续，且根据被告涂木根的陈述，按当时其与被告许敏娟夫妻俩在海盐的情况，并不具备向银行申请贷款的资格条件。这说明二被告对于其当时在选择按揭贷款方式付款上是否有能力来确保合同履行的情况是明知的，但二被告仍然选择了按揭贷款的方式，并最终导致未能按合同约定履行，故二被告首先应自担合同风险。至于被告涂木根辩称的原告存在欺诈行为及不合规的操作的问题，首先，被告涂木根并未提供足够的证据予以证明，而根据被告涂木根的辩解，其系明知对方系在造假的情况下仍然选择购房并选择按揭贷款方式，故被告涂木根认为其受到欺诈的辩解亦自相矛盾，本院不予采信；同时，这也进一步印证了被告涂木根对于合同风险已早有预见。综上，由于二被告在签订合同后未能按照合同约定的付款方式履行（包括在未能取得到银行按揭贷款后也未能以其他方式按约及时支付剩余的购房款），故二被告已经构成合同违约，原告有权依据合同约定解除合同，并要求二被告承担相关违约责任。本案中，原告要求解除合同的起诉状副本于2015年6月10日送达二被告，故本院确认该商品房买卖合同已于2015年6月10日起解除。合同解除后，二被告已经支付的购房款，可另案向原告主张返还。另，原、被告在合同的补充协议中明确约定了如因买受人无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金。本院认为，双方关于该违约金的约定偏高，且被告涂木根亦请求本院予以降低，故本院根据本案实际情况，酌定二被告应承担的违约金为32985元（按房屋总价款的6%计算），原告主张的超额部分，本院不予支持。被告许敏娟未到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告海盐盛建置业有限公司与被告涂木根、许敏娟于2014年1月24日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：00021070）已于2015年6月10日起解除；
二、被告涂木根、许敏娟支付原告海盐盛建置业有限公司违约金人民币32985元，于本判决生效之日起十日内清结；
三、驳回原告的其他诉讼请求；
如果被告涂木根、许敏娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费587元，由原告海盐盛建置业有限公司负担235元，被告涂木根、许敏娟共同负担352元。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起内向本院申请执行。
审判员 甘琴飞
二〇一五年八月二十一日
书记员 顾姝珺
（附页）