山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桓商初字第1261号
原告：齐商银行股份有限公司桓台支行。住所地：桓台县东岳路南首****号。
负责人：李莉，行长。
委托代理人：田艳丽，女，1976年1月7日生，汉族，住桓台县，系该行职工。
委托代理人：滕晓婷，女，1980年2月9日生，汉族，住淄博市张店区，系该行职工。
被告：淄博卓顿重工机械有限公司。住所地：桓台县开发区太极路*号。
法定代表人：张丽丽，董事长。
委托代理人：王希明，男，1973年3月1日生，汉族，住桓台县，系该公司总经理。
被告：张会勤，男，1955年3月24日生，汉族，现住桓台县。
原告齐商银行股份有限公司桓台支行（以下简称齐商银行桓台支行）诉被告淄博卓顿重工机械有限公司（以下简称卓顿机械公司）、被告张会勤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐商银行桓台支行的委托代理人田艳丽、滕晓婷，被告卓顿机械公司的委托代理人王希明到庭参加诉讼，被告张会勤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告齐商银行桓台支行诉称：2014年9月12日，原告与被告卓顿机械公司签订短期流动资金借款合同一份，约定借款金额为3200000元，借款期限为12个月，利率为年利率9%。该合同签订后，原告按合同约定为被告卓顿公司发放了贷款3200000元。同年10月22日，原告与被告卓顿机械公司又签订短期流动资金借款合同一份，约定借款金额为1800000元，借款期限为12个月，利率为年利率9.6%。同日，原告按合同约定为被告卓顿公司发放了贷款1800000元。被告张会勤作为上述贷款的担保人与原告签订最高额抵押合同，抵押物为桓台县建筑商城20号2层房屋及土地使用权（房屋所有权证号：08-1927398，土地使用权证号：桓国用（2013）第04983号），以上抵押物均在登记主管部门依法办理了抵押登记，房屋他项权利证书编号为淄博市房他证桓台县字第T08-10176**号，土地他项权利证书编号为桓他项（2014）第00557号。现被告卓顿机械公司未按照上述借款合同约定偿还原告借款本息，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判令：一、被告卓顿机械公司偿还原告齐商银行桓台支行借款本金5000000元；二、被告卓顿机械公司支付原告齐商银行桓台支行借款利息134407.92元（自2015年7月21日起至2015年10月21日止）及至借款实际清偿完毕前产生的利息；三、原告有权对被告张会勤提供的抵押物在最高额抵押担保债权范围内优先受偿；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告卓顿机械公司辩称：原告所诉属实。
被告张会勤未提出答辩意见。
经审理查明：2014年9月12日，被告卓顿机械公司与原告签订流动资金借款合同一式三份，编号为2014年齐银借3103字0913号。合同约定，借款人为卓顿机械公司，贷款人为齐商银行桓台支行；借款种类：短期流动资金贷款；借款用途：购剥皮机及配件；借款金额：人民币3200000元；借款期限：2014年9月12日至2015年9月11日；借款利率：固定利率，年利率为9%。借款按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%。对借款人不能按期支付的利息，应按本合同约定的结息方式，贷款期内按本合同约定的借款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。计收罚息和复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利；担保方式：由被告张会勤提供抵押担保，另行签订最高额抵押担保合同；还款：本借款于借款期限届满日2015年9月11日一次性归还本合同项下全部借款。原告与被告卓顿机械公司还对双方的其他权利义务作出相应约定。
2014年10月22日，被告卓顿机械公司与原告另签订流动资金借款合同一式三份，编号为2014年齐银借3103字1015号。合同约定，借款人为卓顿机械公司，贷款人为齐商银行桓台支行；借款种类：短期流动资金贷款；借款金额：人民币1800000元；借款用途：购钢材；借款期限：2014年10月22日至2015年9月11日；借款利率：固定利率，年利率为9.6%。该合同其他约定同上述编号为2014年齐银借3103字0913号的借款合同。
2014年9月12日，原告作为抵押权人与抵押人张会勤签订最高额抵押合同一式三份。合同约定，本合同之主合同为抵押权人与债务人卓顿机械公司之间自2014年9月11日起至2016年9月9日止所签署的借款等业务，为担保主合同项下债务的履行，抵押人自愿为抵押权人依上述借款合同与债务人形成的债权提供抵押担保；抵押财产：桓台县建筑商城20号2层房屋及土地使用权（房屋所有权证号：08-1927398，土地证书号：桓国用（2013）第04983号）；抵押担保的范围：本合同所担保债权之最高本金余额为人民币5000000元整，被担保主债权包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。同时原告与被告张会勤到桓台县国土资源局及桓台县房产管理局将上述房地产办理了抵押登记手续，并办理了房地产他项权利证书，房屋他项权利证书编号为淄博市房他证桓台县字第T08-10176**号，土地他项权利证书编号为桓他项（2014）第00557号，该两份证书载明抵押权人为原告齐商银行桓台支行。
2014年9月12日、2014年10月23日，原告将涉案借款3200000元、1800000元发放至被告卓顿机械公司账户内，履行了合同义务。截止2015年10月21日，被告卓顿机械公司欠原告借款本金5000000元，利息134407.92元（2015年7月21日起至2015年10月21止）未付。
被告卓顿机械公司庭审中陈述，上述两笔贷款到期后，借款本金其公司未偿还原告，利息亦仅支付至2014年12月份。
以上事实，由原告齐商银行桓台支行提交的抵押合同、账单各一份，借据、借款合同、他项权利证书各两份，庭审笔录在案佐证，足以认定。
本院认为：原告齐商银行桓台支行与被告卓顿机械公司签订的两份借款合同、与被告张会勤签订的最高额抵押合同均是各方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告齐商银行桓台支行依约向被告卓顿机械公司发放了贷款，履行了合同义务，但被告卓顿机械公司未按照合同约定期限偿还原告借款本息，构成违约，应当承担偿还原告借款并支付相应利息的责任。原告齐商银行桓台支行诉求被告卓顿机械公司偿还借款本金5000000元、支付利息134407.92元（截止2015年10月21日）及自2015年10月22日起至借款实际还清之日的利息，符合合同约定，本院予以支持。被告张会勤自愿以其所有的房地产为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。原告齐商银行桓台支行诉求对涉案抵押物拍卖、变卖价款在上述诉求金额范围内享有优先受偿权的主张，符合合同约定，亦符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淄博卓顿重工机械有限公司偿还原告齐商银行股份有限公司桓台支行借款本金5000000元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告淄博卓顿重工机械有限公司支付原告齐商银行股份有限公司桓台支行借款利息134407.92元（截止2015年10月21日），于本判决生效后十日内付清。
三、被告淄博卓顿重工机械有限公司支付原告齐商银行股份有限公司桓台支行自2015年10月22日起至借款实际付清之日的利息（分别以借款本金3200000元和1800000元为基数，按原告齐商银行股份有限公司桓台支行与被告淄博卓顿重工机械有限公司于2014年9月12日、2014年10月22日签订的借款合同约定的借款利率计算），于本判决生效后十日内付清。
四、若被告淄博卓顿重工机械有限公司未按上述第一、二、三项所判定的款项履行，原告齐商银行股份有限公司桓台支行可以就被告张会勤抵押的位于桓台县建筑商城20号2层房屋（房屋所有权证号：××号）及位于桓台县建筑商城20号2层房屋国有土地使用权（土地使用权证号：桓国用（2013）第04983号）折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47741元，由被告淄博卓顿重工机械有限公司、被告张会勤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 张 娜
人民陪审员 巩效营
人民陪审员 张宏丽
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 张 倩