四川省武胜县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1622民初2699号
原告：董月红，女，生于1985年12月3日，汉族，住四川省武胜县沿口镇。
被告：被告四川泰鑫房地产开发有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇公安巷7号，统一社会信用代码91511622720851460K。
法定代表人：刘敏，总经理。
委托诉讼代理人：邓闯，四川君尊律师事务所律师。
原告董月红与被告四川泰鑫房地产开发有限公司（以下简称泰鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月26日公开开庭审理了本案。原告董月红与被告泰鑫公司的委托诉讼代理人邓闯到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告董月红向本院提出诉讼请求：判令被告按照合同约定支付原告逾期交房违约金14050.17元。事实及理由：2013年3月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发修建位于武胜县沿口镇东街东方明珠小区×号住房一套，购房款468339元，于2015年2月28日前交房。原告已向被告履行了付款义务。被告未按照合同约定于2015年2月28日前履行交房义务，构成违约。根据合同第13条第2款的约定，被告应支付原告违约金14050.17元（468339元×3%）。为维权特诉至法院，请求支持原告的诉请。
被告泰鑫公司辩称：1、我公司于2015年6月30日采用公告的方式通知原告接房，当时与原告协商好以原告少交一年的物管费抵延期交房的违约金；2、原告的起诉超过了诉讼时效；3、合同约定2015年2月28日交房，原告现在主张违约金已过诉讼时效；4、若法院判令我方支付违约金，原告主张的违约金过高，请求法院调减，按照同地段的租金计算。综上，被告请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、购房票据、交房通知书；被告提交了《交房公告》、三张物业管理费收款收据和武胜县泰兴物业公司出具的证明。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交的证据无异议，原告对被告提交的物业管理收费票据和证明无异议，对当事人无异议的证据，本院予以采信。原告对被告提交的刊登在《商品与质量.居无忧》（武胜版）上的《交房公告》真实性有异议，经审查，被告提交的《商品与质量.居无忧》在公告区域不属于具有较大影响力刊物，本院采纳，但不能达到被告于2015年6月30日履行交付房屋的证明目的。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月5日，原告董月红与被告泰鑫公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号2013××），原告购买被告开发修建位于武胜县沿口镇东街东方明珠小区×号住房一套。合同第三条约定，买受人所购商品房为预售商品房，预测建筑面积为105.04平方米……第五条……此商品房按照下列第2种方式计算该商品房价款……2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4598元，总价款487664元整（注：系合同上注明的价款）……第十一条交付条件（一）出卖人应当在2015年2月28日前向买受人交付该商品房。第十三条逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房支付买受人的，按照下列第2种方式处理：2、出卖人按买受人累计已交付房价款的3%向买受人支付违约金，合同继续履行。附件二第二条规定，买受人采用按揭方式付款，在2013年3月5日前付清全部房价的30%，出卖人给予买受人占付款金额1%的优惠。2013年2月21日交定金人民币2万元，享受现金优惠1万元，于总房款中扣除，即实际成交总价为468339元正，剩余331000元向银行按揭贷款支付。后董月红付清了购房款468339元。
2015年7月5日，泰鑫公司在《商品与质量.居无忧》（武胜版）上刊登《交房公告》，通知购买了东方明珠小区14号楼、15号楼、20号楼及7号楼的业主到项目部办理交房手续。2016年2月16日，泰鑫公司向董月红交付了房屋，并向其发送《东方明珠项目部交房通知书》，作为延迟交房的补偿，对董月红免收了一年物管费作为补偿。
本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按照合同约定按时全面履行自己的义务。原告按照合同约定履行了交付房款的义务，被告未能按照合同约定于2015年2月28日前履行交房义务，其已经构成违约，应当承担违约责任。诉讼中，被告对逾期交房的违约事实没有异议，双方争议的焦点是：1.原告提起诉讼是否超过诉讼时效；2.原告主张的违约金数额是否过高，应否予以降低。
关于原告提起诉讼是否超过时效问题。被告认为，根据合同约定，被告应于2015年2月28日前交房，原告于2017年9月4日才起诉，超过了诉讼时效期限。本院认为，原告对被告的主张不予认可，辩称其2016年2月16日接房时即要求被告承担违约责任，按合同约定支付违约金，且被告售楼部的监控视频可以证实，被告对售楼部有监控视频未作否认。因此，原告的诉讼未超过时效，对被告的该项主张不予采纳。
关于原告主张的违约金数额是否过高，应否降低问题。被告在庭审中提交《交房公告》，拟证明2015年6月30日就公告通知购房者交付房屋，认为虽有违约的事实，但时间较短，并辩称交房时少收原告一年的物业管理服务费作为延迟交房的补偿，合同约定违约金过高，请求减少。本院认为，原告在《商品房买卖合同》中填写了自己的联系电话，被告未拨打该电话联系原告交房，被告提交的《交房公告》不能达到2015年6月30日已履行交付房屋的证明目的。原告不同意被告以少收一年物业管理服务费作为其承担延迟交房的违约责任，且被告未提交已取得原告同意的相关证据，故被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”合同约定2015年2月28日前交房，实际于2016年2月16日交房，延迟交房近1年，本院参考原告所购房屋同地段、同类型的房屋年租金并综合考虑被告通知交房的时间、合同的履行情况等因素，酌情确定被告支付延迟交房的违约金1万元为宜，对原告主张的违约金超过1万元部分不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告四川泰鑫房地产开发有限公司支付原告董月红延迟交房违约金1万元。
二、驳回原告董月红的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费152元，减半收取76元，由被告四川泰鑫房地产开发有限公司负担。（原告已预交76元，本判决生效后由被告一并支付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 高 飞
二〇一七年十月二十日
书记员 张芯溢