杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西商初字第1082号
原告：中国农业银行股份有限公司杭州浙大支行。
负责人：付小红。
委托代理人：朱胜。
被告：杭州钱经钱实业有限公司。
法定代表人：程建利。
被告：程建利。
被告：程爱君。
原告中国农业银行股份有限公司杭州浙大支行（以下简称原告）诉被告杭州钱经钱实业有限公司（以下简称被告钱经钱公司）、程建利、程爱君金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱胜到庭参加诉讼，其余被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月26日，原告与被告钱经钱公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》），其中约定：借款人为被告钱经钱公司，贷款人为原告；被告钱经钱公司向原告借款人民币1400万元，借款期限自2013年6月26日至2014年6月25日；执行年利率为7.8%，于每月20日按月结息；被告钱经钱公司未按合同约定的期限归还借款本金的，原告对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，从逾期之日起60日内罚息利率按执行利率上浮50%，逾期60日以上的罚息利率按执行利率上浮100%；在借款期限内未按期支付利息的，按借款利率计收复利，借款到期后按罚息利率计算复利；合同未记载或者记载的借款金额、期限、利率等事项与借款凭证不一致时，以借款凭证的记载为准。
同日，原告与被告程建利签订了《中国农业银行股份有限公司保证合同》，其中约定：债权人为原告，保证人为被告程建利；被告程建利为被告钱经钱公司在《借款合同》项下全部债务向原告提供连带责任保证，保证范围包括《借款合同》项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。
2012年6月4日，原告与被告程建利、程爱君签订了《最高额抵押合同》，其中约定：抵押权人为原告，抵押人为被告程建利、程爱君；被告程建利、程爱君以xxxxx室房屋（杭房权证下移字第××号、10××40号）为被告钱经钱公司与原告在2012年6月4日至2015年6月3日期间发生的债务向原告提供抵押担保，担保的债权最高余额2432万元，抵押担保的范围包括《借款合同》项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。双方并于2012年6月5日办理了抵押登记。
之后，原告依约于2013年6月26日向被告钱经钱公司发放借款1400万元。自2013年9月20日开始，被告钱经钱公司未支付2013年8月21日至2013年9月20日止的利息及之后的利息，根据《借款合同》第五条之约定，原告于2013年10月30日向被告钱经钱公司发出《贷款提前到期通知书》，宣布案涉借款于2013年11月6日提前到期，并要求被告钱经钱公司归还借款本金及相应利息。截止2014年3月20日，被告钱经钱公司应向原告支付利息657746.33元，原告已从被告钱经钱公司账户上扣除利息610.45元。其余借款本金及利息，被告钱经钱公司至今未付，故提起诉讼，请求法院判令：1、被告钱经钱公司归还原告借款1400万元，利息642456.2元及复利14679.68元（暂计算至2014年3月20日，2014年3月21日起利息、复利按照合同约定计算至判决确定给付之日止）；2、被告钱经钱公司支付原告律师代理费140000元；3、原告对被告程建利、程爱君所有的位于xxxxx室房屋（杭房权证下移字第××号、10××40号）享有优先受偿权；4、被告程建利对第1项诉讼请求承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。庭审中，原告明确第1项诉讼请求为：1、被告钱经钱公司归还原告借款1400万元，并支付2013年8月21日至2013年9月20日止的利息93422.88元（按借款本金1400万元为基数和年利率7.8%标准计算），2013年9月21日至本判决确定给付之日止的利息按合同约定另行计付。
被告钱经钱公司、程建利、程爱君未到庭应诉也未提交书面答辩状。
原告为支持其主张，提供以下证据材料：
1、《借款合同》，拟证明被告钱经钱公司向原告借款并约定双方权利义务的事实；
2、《中国农业银行股份有限公司保证合同》，拟证明被告程建利为被告钱经钱公司在《借款合同》项下全部债务向原告提供连带责任保证，并约定相应保证范围的事实；
3、《最高额抵押合同》；
4、房屋他项权证；
证据3-4，拟证明被告程建利、程爱君以xxxxx室房屋（杭房权证下移字第××号、10××40号）为被告钱经钱公司与原告在2012年6月4日至2015年6月3日期间发生的债务向原告提供抵押担保，担保的债权最高余额2432万元，并于2012年6月5日办理了抵押登记的事实；
5、借款凭证，拟证明原告于2013年6月26日向被告钱经钱公司实际支付借款1400万元的事实；
6、《贷款胆前到期通知书》，拟证明原告于2013年10月30日向被告钱经钱公司发出《贷款提前到期通知书》，宣布案涉借款于2013年11月6日提前到期；
7、委托代理合同、代理费发票、支付凭证，拟证明原告为本案支出律师代理费140000元的事实。
被告钱经钱公司、程建利、程爱君经本院依法传唤未到庭应诉，也未提交证据，视为放弃质证的权利。
本院对证据审查认为，原告提交的证据形式合法、内容真实、互相印证，本院予以确认。
综合上述有效证据以及当事人庭审陈述，本院认定如下事实与原告起诉的事实一致。
另查明，《借款合同》第五条之5.4项约定，“因被告钱经钱公司违约致使原告采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，原告为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由被告钱经钱公司承担。”
再查明，《中国农业银行股份有限公司保证合同》第六条第2款约定，“本合同所担保的债权同时存在物的担保（含被告钱经钱公司或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求被告程建利承担保证责任。原告已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。”第六条第4款约定，“被告程建利为被告钱经钱公司与原告之间存有的包括担不限于本合同项下的数笔债务提供担保，且被告程建利的给付不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由原告确定。”
本院认为：原告与被告钱经钱公司签订的《借款合同》、与被告程建利签订的《中国农业银行股份有限公司保证合同》、与被告程建利、程爱君签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。被告钱经钱公司未按照合同约定履行支付利息的义务，已构成违约，故原告要求被告钱经钱公司归还借款1400万元合法有据，本院予以支持。对于原告要求被告钱经钱公司支付2013年8月21日至2013年9月20日止的利息93422.88元（按借款本金1400万元为基数和年利率7.8%标准计算），2013年9月21日至本判决确定给付之日止的利息按合同约定另行计付，结合原告自认已经从被告钱经钱公司账户扣除610.45元的事实，本院经审查，上述原告的利息主张符合《借款合同》规定，本院予以支持。对于原告要求被告钱经钱公司支付原告律师代理费140000元，符合双方约定，且不违反相关收费标准，予以支持。对于原告要求对被告程建利、程爱君所有的位于xxxxx室房屋（杭房权证下移字第××号、10××40号）享有优先受偿权，被告程建利、程爱君自愿以案涉抵押物为被告钱经钱公司与原告在2012年6月4日至2015年6月3日期间发生的债务向原告提供抵押担保，担保的债权最高余额2432万元，故对于原告要求对抵押物在债权最高余额2432万元范围内享有优先受偿权的主张，予以支持，对其他不合理部分不予支持。对于原告要求被告程建利对第1项诉讼请求承担连带清偿责任，符合双方约定，予以支持。被告钱经钱公司、程建利、程爱君经本院依法传唤未到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州钱经钱实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司杭州浙大支行借款1400万元，并支付2013年8月21日至2013年9月20日止的利息93422.88元，2013年9月21日至本判决确定给付之日止的利息按合同约定另行计付；
二、杭州钱经钱实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司杭州浙大支行律师代理费140000元；
三、杭州钱经钱实业有限公司未履行上述债务时，中国农业银行股份有限公司杭州浙大支行有权就位于xxxxx室房屋（杭房权证下移字第××号、10××40号），在债权最高余额2432万元范围内优先受偿；
四、程建利对上述第一项给付义务承担连带清偿责任；
五、驳回杭州钱经钱实业有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费110583元，保全费5000元，共计115583元，由杭州钱经钱实业有限公司、程建利、程爱君负担，该款于本判决生效之日起十日内支付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈如敢
人民陪审员 郭爱萍
人民陪审员 周震生
二〇一四年十月二十二日
代书 记员 赖 芳