温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第3016号
原告：中国工商银行股份有限公司温州城西支行。
负责人：蔡丰。
委托代理人：李金龙、陈明达。
被告：温州市锃鼎实业有限公司。
法定代表人：余银平。
被告：浙江路斯圣郎服饰有限公司。
法定代表人：黄振海。
被告：余增磊。
被告：曾海蓉。
原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行（以下简称工行城西支行）为与被告温州市锃鼎实业有限公司（以下简称锃鼎公司）、浙江路斯圣郎服饰有限公司（以下简称路斯圣郎公司）、余增磊、曾海蓉金融借款合同纠纷一案，于2014年5月12日向本院起诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月30日公开开庭进行了审理。原告工行城西支行的委托代理人李金龙、陈明达到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行城西支行诉称：2012年4月25日，原告与被告锃鼎公司签订编号为2012年城西抵字0175号的《最高额抵押合同》，主要约定以登记在被告锃鼎公司名下坐落于温州市鹿城区盛发路22号的房地产［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、土地使用证号：温国用（2012）第1-266566号］提供抵押担保，所担保的主债权为自2012年4月25日至2015年4月24日期间在5400万元最高余额内原告与被告锃鼎公司签订的所有借款合同项下的债权。双方依约对抵押物办理了抵押登记。
2012年3月15日，原告与被告路斯圣郎公司签订编号为2012年城西保字zdlssl的《最高额保证合同》，约定由被告路斯圣郎公司担任保证人，为自2012年3月15日至2015年3月15日期间在2500万元最高余额内原告与被告锃鼎公司签订的所有借款合同项下的债权提供连带责任保证。同日，原告与被告余增磊、曾海蓉签订编号为2012年城西保字zdyz-001的《最高额保证合同》，约定由被告余增磊、曾海蓉担任保证人，为自2012年3月15日至2015年3月15日期间、在2500万元最高余额内原告与被告锃鼎公司签订的所有借款合同项下的债权提供连带责任保证。以上两份《最高额保证合同》的担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在最高余额内。合同同时约定：主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告方有权要求保证人方某承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或者丧失主合同项下其他担保权益的，保证人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2012年12月28日，原告与被告锃鼎公司签订了编号为2012年城西字1343号《小企业借款合同》。主要内容：（1）借款金额为600万元整；（2）借款期限为一年即自2012年12月28日至2013年12月27日止；（3）借款利率采用固定利率即年利率7.2%，按月结息，借款到期利随本清；（4）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；（5）本借款担保方式为最高额抵押担保加最高额保证担保，具体以编号为2012年城西抵字0175号的《最高额抵押合同》和编号为2012年城西保字zdlssl、2012年城西保字zdyz-001的《最高额保证合同》约定为准。上述合同签订后，原告于2012年12月28日向被告锃鼎公司发放贷款600万元整。后被告没有履行付息义务，也未支付利息。
现原告请求法院判令：1.被告锃鼎公司立即返还原告借款本金600万元及相应利息（截止2014年2月20日的利息为558599.28元，之后的期内利息、逾期利息、复利按中国人民银行相关规定和《小企业借款合同》约定计算至本息实际清偿完毕之日止）（利息计算：借款本金600万元，从2012年12月28日至2013年12月27日按年利率7.2%计收期内利息，从2013年12月28日起至本息还清之日止按年利率10.8%计收逾期罚息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息年利率10.8%计收复利）；2.若被告锃鼎公司不立即偿付上述第一项本息，则拍卖、变卖其名下的坐落于温州市鹿城区盛发路22号的厂房（房权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2012）第1-266566号），所得价款由原告优先受偿；3.被告路斯圣郎公司、余增磊、曾海蓉对上述第一项规定的本息偿付按各自《最高额保证合同》的约定承担连带保证责任。在庭审中，原告确认其主张的复利以借款期限内所欠利息为基数、按罚息利率计算。
为证明自己的诉讼主张，原告向本院提交如下证据：
1．原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证各1份，用于证明原告的主体资格；
2．锃鼎公司、路斯圣郎公司的营业执照、组织机构代码证、余增磊、曾海蓉的身份证、结婚证各1份，用于证明四被告的主体资格及余增磊、曾海蓉的婚姻登记状况；
3．《小企业借款合同》、借款借据各1份，用于证明原告与被告锃鼎公司所签订的借款合同的内容及原告已发放贷款600万元的事实；
4．《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用证、房屋他项权证各1份，用于证明原告与被告锃鼎公司签订最高额抵押合同，约定以锃鼎公司名下房地产提供抵押担保并进行抵押登记的事实；
5．《最高额保证合同》2份，用于证明被告路斯圣郎公司、余增磊、曾海蓉分别与原告签订保证合同的事实；
6．贷款账户明细、贷款欠息计算表各1份，用于证明被告锃鼎公司就涉案借款所欠本息金额。
被告锃鼎公司、路斯圣郎公司、余增磊、曾海蓉均未作答辩，亦未提交证据。
四被告均未到庭，视为其自动放弃质证的权利。经审查，本院认为原告提交的证据可以证明其主张的待证事实，故本院对其证据予以认定。
经审理，本院认定的事实如下：截止2014年9月29日，被告锃鼎公司尚欠原告借款本金600万元、利息（期内利息）437655.21元、逾期利息（罚息）496800元、复利（期内利息的复利）58243.58元。
本院认定的其他事实与原告在诉称时所述一致。
本院认为：涉案的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告依约放款后，被告锃鼎公司未能依约履行还本付息的义务，显属违约。现原告要求锃鼎公司偿付借款本金600万元及相应的利息、逾期利息、复利，合法有据，本院予以支持。
被告锃鼎公司自愿提供其名下坐落于温州市鹿城区盛发路22号的房地产，为自2012年4月25日至2015年4月24日期间在5400万元的最高余额内原告依据与被告锃鼎公司签订的主合同项下债权提供抵押担保，并办理了债权数额为5400万元的最高额抵押登记手续，故原告对该抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的2012年城西抵字0175号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以5400万元为限。
被告路斯圣郎公司在2012年城西保字zdlssl号《最高额保证合同》中承诺为原告与被告锃鼎公司在约定期间内签订的所有主合同项下债权提供最高债权余额为2500万元的连带责任保证，本案债务属于上述约定的期间内，路斯圣郎公司应对本案债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的2012年城西保字zdlssl号《最高额保证合同》项下所有主债务的连带清偿责任总额以2500万元为限。
被告余增磊、曾海蓉在2012年城西保字zdyz-001号《最高额保证合同》中承诺为原告与被告锃鼎公司在约定期间内签订的所有主合同项下债权提供最高债权余额为2500万元的连带责任保证，本案债务属于上述约定的期间内，故二被告应对本案债务承担连带偿还责任；但余增磊、曾海蓉对包括上述债务在内的2012年城西保字zdyz-001号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以2500万元为限。
四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市锃鼎实业有限公司于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行偿付借款本金600万元及利息、逾期利息、复利（截止2014年9月29日的利息、逾期利息、复利分别为437655.21元、496800元、58243.58元，之后的逾期利息按年利率10.8%计算至本判决确定的履行之日止，之后的复利以437655.21元为基数、按年利率10.8%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、若被告温州市锃鼎实业有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖、变卖其提供抵押的坐落于温州市鹿城区盛发路22号的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2012）第1-266566号］，所得价款由原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行优先受偿，但其对包括本案债务在内的2012年城西抵字0175号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以5400万元为限；
三、被告浙江路斯圣郎服饰有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2012年城西保字zdlssl号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以2500万元为限；
四、被告余增磊、曾海蓉对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但二被告对包括上述债务在内的2012年城西保字zdyz-001号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以2500万元为限；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57710元，公告费420元，合计58130元，由被告温州市锃鼎实业有限公司负担，被告浙江路斯圣郎服饰有限公司、余增磊、曾海蓉负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 金 春
人民陪审员 韩小宝
人民陪审员 陈小萍
二〇一四年十月十三日
书 记 员 邵密密