内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内07民终433号
上诉人（原审被告）：姜成海，男，1975年1月8日出生，汉族，住内蒙古自治区。
委托诉讼代理人：梁玉春，内蒙古立�律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：于永光，男，1985年9月22日出生，汉族，住内蒙古自治区。
被上诉人（原审被告）：内蒙古海枫房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区阿荣旗那吉镇北洋经典二期12号楼10号商服。
上诉人姜成海因与被上诉人于永光、内蒙古海枫房地产开发有限公司承揽合同纠纷一案，不服内蒙古自治区阿荣旗人民法院（2016）内0721民初1925号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月23日立案后，依法组成合议庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款关于”经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理”的规定，不开庭审理了本案。本案现已审理终结。
姜成海上诉请求：撤销一审判决，改判驳回于永光的诉讼请求。事实和理由：一、姜成海与于永光系承揽合同关系，双方已在合同中约定涉案房屋作价100000元抵顶部分工程款，且该合同已履行完毕。一审判决解除承揽合同第三条第二款于法无据，判决错误。二、姜成海没有办理涉案房屋产权登记的附随义务，双方不是商品房买卖关系，而是承揽合同关系，姜成海已履行了承揽合同所约定的义务，涉案房屋于永光已使用了3年之久，一审法院适用法律不当。
于永光未作答辩。
内蒙古海枫房地产开发有限公司未作答辩。
于永光向一审法院起诉请求：1、要求解除与姜成海签订的建鑫家园项目钢筋工分包协议中以亚东镇天宝综合楼二期1单元601室抵工程款100000元的部分；2、要求�永光、内蒙古海枫房地产开发有限公司返还抵顶的工程款100000元，装修款50000元，共计150000元；3、要求于永光、内蒙古海枫房地产开发有限公司返还抵顶工程款的经济损失从2013年5月30日起按银行同期贷款利率计算至实际给付之日止；4、要求于永光、内蒙古海枫房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年5月30日，于永光与姜成海签订建鑫家园项目钢筋工分包协议，约定姜成海为甲方（发包方），于永光为乙方（承包方）。第一条工程概况中第一款约定项目位于莫旗坤密尔堤镇原供销社原址，楼房类型共一栋，一二层房屋属框架结构，三至六层属钢混结构。第三条工程款及支付方式中第一款约定本工程根据楼房建筑面积计算，每平方米30元；第二款约定甲方以亚东镇天宝综合楼二期一单元601室作价壹拾万元整作为部�工程款，剩余工程款按工期进度付款。第四条工期中约定工期自2013年6月1日至2013年9月30日，同日，姜成海交付房屋，于永光装修后居住至今。建鑫家园于永光施工费共18万元，其中以亚东镇天宝综合楼二期一单元601室作价抵顶100000元，余款80000元均已付清。本案在审理过程中，经于永光申请，本院依法委托呼伦贝尔鸿实房地产价格评估有限责任公司对该楼房室内装修添加物价值进行评估鉴定，该鉴定机构于2016年10月30日出具呼鸿实法估字FA-161010号鉴定报告书，估价鉴定价值为28606元，于永光预付鉴定申请费5000元。
另查明，阿荣旗亚东镇天宝综合楼二期工程在相关部门备案登记为内蒙古海枫房地产开发有限公司开发，2012年5月29日，阿荣旗住房和城乡建设局对内蒙古海枫房地产开发有限公司下达建筑市场检查整改通知书一份，责令其立即停止施工，限15日内办理相关手续，逾期按相关法律、法规进行处理。2013年8月内蒙古海枫房地产开发有限公司在阿荣旗住房和城乡建设局办理了建设用地规划许可和建设工程规划许可，未办理施工许可及商品房销售许可。
一审法院认为，依法成立的合同具有约束力。于永光与姜成海签订施工合同，约定于永光承揽姜成海承包工程的钢筋工劳务，姜成海以楼房抵顶施工费，是当事人真实的意思表示，对双方具有约束力，各方应全面履行合同义务。现于永光施工结束并交付工作成果，姜成海用以抵顶劳务费用而交付的楼房因未办理施工许可未完成竣工验收等原因，无法办理房屋所有权登记，于永光无法取得所有权。姜成海未全面履行合同义务，属违约行为，其行为导致于永光取得所有权的合同目的无法实现，故于永光请求解除双方关于用房屋抵顶工�款的合同条款并赔偿因装修造成的损失，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（第四项）以及第九十七条的规定，应予支持。同时依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，姜成海应承担继续履行给付钢筋工劳务费的义务。关于于永光要求自2013年5月30日起按银行同期贷款利率计算赔偿抵顶工程款的经济损失的请求，因双方无约定并考虑到于永光实际居住房屋的客观事实，该院不予支持。内蒙古海枫房地产开发有限公司不是于永光与姜成海钢筋工分包合同的相对人，与于永光及姜成海均无直接法律关系，于永光请求其承担给付钢筋工施工费无法律依据，不予支持。综上，依照上述法律规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，经该院审判委员会讨论决定，判决：一、解除原告于永光与被告姜成海于2013年5月30日签订的建鑫家园项�钢筋工分包协议第三条第二款；二、被告姜成海于本判决生效后三日内给付原告于永光施工费100000元，并赔偿原告于永光装修损失28606元；三、原告于永光收到上述款项的同时，将阿荣旗亚东镇天宝综合楼二期1单元601室返还给被告姜成海；四、驳回原告于永光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，鉴定费5000元，由被告姜成海负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案争议的焦点为对双方签订的”建鑫家园项目钢筋工分包协议”姜成海是否履行完约定的义务，是否应继续给付工程款。
首先，根据合同内容的约定，于永光按协议约定完成所有钢筋工程的施工及机械搬运、安装和固定等劳务，姜成海按约定支付工程款。上述约定是双方当事人的真实意思表示，双方均应恪守合同约定的权利和义务，现于永光已按协议要求完成了所承揽的工程任务，姜成海理应按约给付于永光工程款。
其次，双方关于工程款100000元给付方式的争议问题。双方当事人签订的协议中约定100000元工程款以房屋抵顶，其余部分已完成现金给付。现姜成海认为已按照协议将涉案房屋交付给于永光，且其已经使用，故已履行了协议约定的支付义务。但于永光认为，虽然已使用了房屋，但不能取得涉案房屋的所有权，其100000元的债权无法实现。双方当事人在分包协议中约定部分工程款以房抵债，应该视为姜成海交付的房屋能使于永光依法取得占有、使用、�益和处分权能的所有权。而涉案房屋因开发商未办理施工许可及未完成竣工验收等原因，无法办理房屋所有权登记，致使于永光无法取得所有权，即姜成海实质上未完成分包协议约定的100000元工程款的给付义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款关于”当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第一百零七条关于”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，因给付工程款是分包协议中姜成海一方的义务，现未履行完毕，应承担继续履行的责任。
综上所述，姜成海的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3300元，由上诉人姜成海负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周凤环
审 判 员 印 帅
代理审判员 马群骥
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 谢 欣