广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠斗法五民初字第229号
原告甘金新，女，汉族，户籍地广西横县。
被告珠海市德信房地产开发有限公司，住所地广东省珠海市斗门区。
法定代表人李筱平，该公司总经理。
委托代理人莫伟彬，男，汉族，住广东省珠海市斗门区，系该公司经理。
原告甘金新诉被告珠海市德信房地产开发有限公司（以下简称德信公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2014年9月26日立案受理后，依法由审判员黄文涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告甘金新和被告的委托代理人莫伟彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告甘金新诉称：原告于2008年12月19日与被告德信公司签订一份《优先认购意向书》，约定自本意向书签订之日起，原告取得被告开发的位于珠海市斗门区珠峰大道西富山工业务“富逸花园”商住楼第5栋第502房之优先认购权利；原告向被告支付诚意金10000元∕套。意向书签订当日，原告向被告就优先认购的“富逸花园”第5栋第502房出租事宜分别于案外人珠海市斗门区石化供销有限公司签订一份《房屋租赁协议》，约定租期均为120个月，租金分别为625元∕月，同时约定“合同期内一方未履行协议，违约方需双倍赔偿对方违约金，违约金标准为租金”。2009年2月10日，被告向原告出具《担保书》，为原告与案外人的租赁事宜提供履约担保，内容为“鉴于珠海市斗门区石化供销有限公司已与客户（即原告）签订关于‘富逸花园’房屋的协议（详情见与石化公司签订的协议）。我方（即被告）承诺：如石化公司中途停止租赁，造成房屋空置，房屋租金由我方承担”。意向书签订后，原告依约向被告支付了10000元诚意金，但是涉案的“富逸花园”商住项目建成后，被告不仅没有按照意向书与原告签订《商品房买卖合同》、拒不交付房屋，还在原告毫不知情的情况下擅自将涉案房屋转售给他人并交付使用。被告的行为不仅构成根本违约，而且还构成了担保违约。原告多次敦促被告解除合同并返回诚意金、利息及经济损失，但被告拒不返还。据此原告向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告签订的《意向书》；2、被告立即返还原告支付的“富逸花园”商住楼第5栋第502房认购诚意金人民币10000元，并支付利息约为3750元（利率按同期人民银行商业贷款利率（5年以上年利率），自2008年12月19日暂计至2014年9月30日）；3、被告违约行为造成原告对外签订的《房屋租赁协议》预期违约经济损失暂计为1250元（租赁违约金暂按：一个月租金标准的双倍计算）；4、本案诉讼费用全部由被告承担。
原告为证明其主张提供了如下证据：
一、企业工商登记基本资料，拟证明被告的身份及主体资格。
二、优先认购意向书，拟证明原告与被告签订优先认购意向书，并支付诚意金的事实。
三、收据，拟证明原告与被告签订优先认购意向书，并支付诚意金的事实。
四、房屋租赁协议，拟证明原告将优先认购的房屋租赁给案外人的事实。
五、担保书，拟证明被告知悉原告将优先认购的房屋出租并提供履约担保的事实。
六、支付诚意金银行转账凭据、转入银行账号，拟证明原告向被告支付诚意金的事实。
被告德信公司辩称：一、被告与原告签订的优先认购意向书已按合同约定自动解除。被告与原告于2008年12月19日签订《优先认购意向书》，合同约定，原告向被告优先认购富逸花园第5栋501、502及503房，并自愿向被告支付10000元∕套的诚意金，合共支付诚意金30000元。其中《意向书》第二条约定：甲（即本案被告）乙（即本案原告）双方确认：在签订本协议时，甲方实际尚未取得上述房产之《商品房预售许可证》，并且尚未对外公开发售上述房地产；第四条约定：甲方取得《商品房预售许可证》或者《销售许可证》后，将通知乙方凭本意向书前往甲方指定地点订立《商品房买卖合同》。乙方须在甲方发出通知之日起15日于甲方办理订立《商品房买卖合同》等手续。甲方通知乙方的方式有电话、《珠海特区报》公告或乙方上述通讯地址书面通知；第五条约定：在甲方发出通知之日起15日内，乙方未能与甲方订立《商品房买卖合同》的，本协议自动解除，甲方有权将乙方意向认购的房产另行处理，乙方支付的诚意金原值（不计息）奉还。被告于2009年6月23日取得富逸花园第5栋及第6栋的《商品房预销售许可证》后，已经按《意向书》约定于2009年7月11日在《珠海特区报》上刊登通知：要求预定5、6栋房源的客户于2009年7月20日办理正式购房手续（即签订《商品房买卖合同》）。但直至《意向书》约定的通知发出日起15日内，原告仍未前往被告处办理正式购房手续，期后被告也多次催促原告，但原告仍拒不办理。故此，因原告未按双方签订《意向书》约定时间办理，按《意向书》第五条条款约定，《意向书》已经自动解除，被告有权将原告意向认购的房产另行处理。因而原告在诉状中称被告没有按《意向书》约定与原告签订《商品房买卖合同》拒不交付房屋，还在原告毫不知情的情况下擅自将涉案房屋转售给他人并交付使用的说辞是不真实和没有任何依据的。二、原告向被告主张返回其按《意向书》约定支付的认购诚意金及该款项利息已超过《民法通则》规定的诉讼时效，其诉请求依法不应予以支持。原告放弃优先认购权后，在长达五年的时间内，并未到被告财务处申请办理退款手续，已经超过了《民法通则》规定的诉讼时效期限。因此，其诉讼请求依法不应予以支持，恳请人民法院予以驳回。三、原告诉讼请求被告承担逾期租赁违约经济损失3834元是没有法律依据的，依法应予以驳回。首先，由于原告的行为致使《意向书》自动解除，原告并未与被告签订《商品房买卖合同》，原告并未取得《意向书》约定的房屋的物权。涉案房屋并未（也无法）交付给珠海市斗门区石化供销有限公司使用。其次，随着《意向书》的自动解除，由被告出具的《担保书》也一并自动解除。再者，所谓预期租金损失并非实际存在。所以，原告所谓预期租金损失的诉讼请求也应依法予以驳回。四、本案诉讼费系因原告自身过错造成的费用及损失，应由原告自行承担，原告请求被告承担没有任何事实和法律依据。
被告就其答辩向本院提供了如下证据：
一、商品房预售许可证，拟证明在2009年6月23日取得了涉案房屋的商品房预售许可证。
二、刊登在珠海特区报2009年7月11日《通知》一份，拟证明被告已按订购意向书约定的通知方式通知原告了。
经庭审质证，双方当事人对对方的证据发表了质证意见。经审查，本院认为原、被告提交的全部证据与本案事实均有关联，且来源合法，内容真实，本院对上述证据的证明力予以确认，但具体的证明内容以本院确定的为准。
本院根据认定的证据和庭审笔录，查明本案事实如下：
原、被告于2008年12月19日签订《优先认购意向书》（以下简称《意向书》），原告向被告优先认购被告开发的位于珠海市斗门区珠峰大道西富山工业区“富逸花园”第5栋502房。协议约定：“一、本协议标的：富逸花园第5栋502房（或商铺、车库）（以下简称上述房产）之优先认购权利。二、甲（即本案被告）乙（即本案原告）双方确认：协议签订时，甲方实际尚未取得上述房产之《商品房预售许可证》，并且尚未对外公开发售上述房地产。三、乙方准备在‘富逸花园’符合预售或者销售条件时向甲方购买的上述房产情况如下：1、建筑面积为23.23平方米，实际销售面积以《商品房买卖合同》约定为准。2、销售单价原价为3500元∕平方米（按建筑面积计算，下同），总房款81305元（大写：人民币捌万壹仟叁佰零拾伍元）。双方同意在签订《商品房买卖合同》时，按政府机构批复的预售建筑面积和本款约定的折后单价调整上述房产的总房款。3、带装修380元∕平方米。4、乙方自愿在签订本意向书时，向甲方支付诚意金1万元（大写：壹万元）。四、甲方取得《商品房预售许可证》或者《销售许可证》后，将通知乙方凭本意向书前往甲方指定地点订立《商品房买卖合同》。乙方须在甲方发出通知之日起15日于甲方办理订立《商品房买卖合同》等手续。甲方通知乙方的方式有电话、《珠海特区报》公告或乙方上述通讯地址书面通知。五、在甲方发出通知之日起15日内，乙方未能与甲方订立《商品房买卖合同》的，本协议自动解除，甲方有权将乙方意向认购的房产另行处理，乙方支付的诚意金原值（不计息）奉还。七、甲方通知乙方达到时间的约定。1、若是电话通知，则以当日视为通知已发出并已经送达乙方。2、若是以《珠海特区报》公告的形式通知，则以报纸刊登公告当日视为通知已发出并已经送达乙方。3、若是以特快专递书面通知，则以邮局送达回执日视为通知已发出并已送达乙方”。协议签订当天，原告向被告支付了诚意金10000元，被告向原告开具收据。被告于2009年6月23日取得富逸花园第5栋及第6栋的《商品房预销售许可证》后，于2009年7月11日在《珠海特区报》上刊登通知：“在我公司富逸花园5栋、6栋预定房源的客户，敬请于2009年7月20日办理正式购房手续，逾期未办的我司将收回房源另行处理，特此通知！”。原告于2010年曾去过被告公司处，被告要求原告签订购房合同，但原告以价格过高为由拒签购房合同。2014年9月26日，原告以被告违约为由将其诉至本院。
本院认为，商品房预约合同是房地产开发商与购房者就达成的双方在将来一定期限内签订商品房买卖合同的协议。原告与被告在平等、自愿的基础上于2008年12月19日签订的《意向书》，合同主体适格，意思表示真实，没有违反法律、法规的禁止性规定，是依法成立的有效合同，双方当事人均应当按照合同的约定行使权利和履行义务。原告于《意向书》签订后依约向被告支付了诚意金10000元；被告在涉案房产取得《商品房预销售许可证》后在《珠海特区报》上刊登公告，履行《意向书》中的通知义务。且原告当庭陈述原告于2010年曾去过被告公司处，被告要求原告签订购房合同，但原告以价格过高为由拒签购房合同。由此可见，是原告不同意与被告签订《商品房买卖合同》，根据《意向书》第五条的约定该意向书已经自动解除，现原告请求解除《意向书》，本院予以确认。同理，根据《意向书》第五条的约定：被告未能与原告订立《商品房买卖合同》的，本协议自动解除，被告有权将原告意向认购的房产另行处理，原告支付的诚意金原值（不计息）奉还。原告请求返回购房诚意金10000元，有事实和法律依据，本院予以支持；原告请求被告支付诚意金的利息和被告辩称的原告请求返还诚意金已超出诉讼时效，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告口头承诺不需要交付购房款只需以租金代替购房款，十年之后即可取得涉案房屋房产。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的“谁主张谁举证原则”规定，原告对其主张没有提交证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。故本院对原告的该项主张不予支持。关于原告请求的租金损失，本院认为，原告与案外人签订的《房屋租赁协议》是附条件的合同，只有在原告实际取得涉案房产后，该合同才生效，现原告并未取得涉案房产，其与案外人签订的《房屋租赁协议》并未实际生效履行，没有产生租金的损失，故原告请求被告支付租金损失没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告甘金新与被告珠海市德信房地产开发有限公司于2008年12月19日签订的《优先认购意向书》。
二、被告珠海市德信房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告甘金新返还认购诚意金10000元。
三、驳回原告甘金新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费176元，减半收取88元，由原告甘金新承担29元，被告珠海市德信房地产开发有限公司承担59元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 黄文涛
二〇一四年十二月十八日
书记员 谢 辉