杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初6990号
原告：汤茵,女,1970年11月2日出生,汉族，住浙江省杭州市上城区。
委托代理人：董莉君、林清城，北京炜衡（杭州）律师事务所律师。
被告：江正岳,男,1957年2月15日出生,汉族,住浙江省温岭市。
委托代理人：梅宁，浙江君安世纪律师事务所律师。
被告:杭州我爱我家房地产经纪有限公司。住所地：浙江省杭州市西湖区保俶北路**号*层。
法定代表人：陆斌斌，副总裁。
委托代理人：王燕、许潇，该公司员工。
原告汤茵为与被告江正岳、杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2016年9月28日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员刘新玉独任审判，于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告汤茵委托代理人董莉君，被告江正岳的委托代理人梅宁，被告我爱我家公司的委托代理人王燕、许潇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤茵起诉称：2016年7月3日，原告通过被告我爱我家公司与被告江正岳签订了一份《购房意向合同》，约定原告通过被告我爱我家公司购买被告江正岳坐落于杭州市万家星城3幢1单元1904室房屋，转让总价为244万元。签订合同时原告需支付定金5万元，并约定原告与被告江正岳同意在该意向合同签订后30日内通过被告我爱我家公司签订《杭州市房屋转让合同》，若有意外情况，可推迟30天签约，若一方违约，则按房屋转让总价的10%向对方支付违约金。《购房意向合同》签订后，原告积极履行合同义务，在签订合同后当天就及时交付了定金5万元。但被告江正岳并未履行相应合同义务，原告多次口头及书面要求被告我爱我家公司通知被告江正岳并且还以自己名义书面通知被告江正岳前来按照《购房意向合同》约定的条件签订《杭州市房屋转让合同》，但是被告江正岳至今未按约定于原告签订《杭州市房屋转让合同》。被告江正岳的行为已经构成违约，为此原告诉至法院，请求判令：1、两被告支付退还原告支付的款项50000元；2、被告江正岳支付原告违约金244000元；3、本案诉讼费用由两被告承担。
为证明其事实主张，原告汤茵向本院提交如下证据：
1、《购房意向合同》1份，证明原告通过被告我爱我家公司与被告江正岳签订购房意向合同，并就三方的权利和义务作出约定的事实；
2、POS签购单、收款收据各1份，证明原告已于2016年7月3日按约支付意向金50000元的事实；
3、关于要求签订《杭州市房屋转让合同》的通知、EMS邮寄单、邮寄查询结果（打印件）各1份，证明原告书面通知被告江正岳，要求被告江正岳按约履行合同义务的事实；
4、通知、EMS邮寄单、邮寄查询结果（打印件）各1份，证明原告书面通知被告我爱我家公司，要求被告我爱我家公司通知被告江正岳按约履行合同义务的事实。
5、万家新城楼盘价格趋势图、万家新城的房屋信息（打印件）1份，证明万家新城房屋的涨价情况。
被告江正岳答辩称：本案中，购房意向合同效力待定。本案争议房产的产权人系江正岳及其妻子江雪燕，双方共同共有。而本案中，江翀在没其母亲江雪燕授权的情况下代其母亲在合同中签字的行为是无效的，且事后也未经江雪燕追认。这就说明房产共有权人的江雪燕对房屋买卖事宜并未作出自己的真实意思表示，合同效力待定。且作为中介公司的被告我爱我家公司也并未将本案中涉及的房屋意向金交由江正岳，原告的合同义务也未履行完结。本案中，江正岳行为并未违约。事实上，意向合同签订以来，作为江正岳的一方也是积极履行其应尽的义务。在了解到涉外公证的难度后，作为房屋共同产权人的江雪燕专程从美国飞回中国，来解决合同事宜。但由于原告及中介的沟通问题，未能在江雪燕回到国内的时间内签定正式合同。这就说明，江正岳未违约。其中是因为原告自身的原告及G20会议的原因未及时签约。原告不能因此主张被告已构成违约。关于违约金的约定。本案签订的仅是购房意向合同，而并非房屋买卖合同。从原告仅向中介支付五万元意向金可以看出，10%的房屋总价的违约金明显过高，不符合合同双方权利义务的对等。综上所述，希望法庭能驳回原告的诉讼请求。
被告江正岳向本院提交如下证据：
1、回复函（打印件）及EMS快递单各1份，证明被告江正岳未违约，不能签订买卖合同系双方时间上的不配对造成的。
2、订票记录6页（打印件），证明江正岳妻子江雪燕为了签合同8月9日从美国回国，9月10日回美国的事实。
被告我爱我家公司答辩称：2016年7月3人被告江正岳的儿子江翀拿房产三证原件到被告的门店与原告签订购房意向合同，约定送地下车位一个，车位号H027。被告的经纪人与当晚到被告江正岳住所让其补充签字。7月4日，原告将5万元意向金转到被告账户。被告经纪人通知被告江正岳领取。被告江正岳告知将该款项放在被告我爱我家公司的账户内。被告多次催被告江正岳签约但未果。被告已合理履行义务。
被告我爱我家公司未提交证据。
经庭审质证，本院认证如下：对于原告汤茵提交的证据，被告江正岳对证据1，三性无异议，当时作为乙方被告是签字的，但共有权人的江雪燕没有签字的；证据2，真实性无异议，但被告没有收到过；证据3，寄给被告的有收到的，被告有回复给被告我爱我家公司的，导致无法签约的原因并非被告；证据4，不清楚被告我爱我家公司有无收到；证据5，与本案无关，而且也是打印件。被告我爱我家公司对证据1、2、4、5均无异议；证据3是被告江正岳收到的，不清楚。本院认为，原告汤茵提交的证据1-4，内容客观，与本案具有关联性，且两被告对真实性均无异议，故本院予以确认；证据5不符合证据形式要件，本院不予确认。对于被告江正岳提交的证据，原告汤茵对证据1，形式真实性无异议，但对内容真实性有异议，关联性和证明目的均有异议；被告江正岳陈述的内容并非事实，被告江正岳是合同的实际签属人，购房意向合同签订时对房产情况三方明确，并以当时的房价水平商定房屋转让款，并不存在回复函中所说存在重大误解的情况。被告江正岳仅在回复函中口述房产有高额装修却没有依据。被告江正岳在回复函中说到如买方愿意继续购买我方房子则双方重新协商细则，另行签订购房合同，这话正好说明被告江正岳已不愿履行购房合同中签订正式合同的约定。而以合同显失公平的借口推脱，这明显是违约行为。被告江正岳与江翀均是合同的实际签字人，江翀又是儿子的身份代江雪燕签署合同，原告完全有理由相信被告江正岳处置房产行为是夫妻双方共同意思表示，加之又有合同的对价，该份购房合同约束房屋产权人被告江正岳与江雪燕。购房意向合同第3.2条约定，意向金转为购房订金委托丙方支付乙方，因此原告已如约履行支付意向金的义务。后续意向金的支付是丙方被告我爱我家公司的义务。该份回复函是原告在多次催被告江正岳签订房屋转让合同无果后，与2016年9月10日书面通知两被告，被告江正岳于2016年9月17日才出具的。期间房价大副上涨，使原告购房成本大大增加。由于被告江正岳的违约行为，导致原告遭受巨大损失，而非被告江正岳在回复函中说原告并非有损失；证据2，三性均有异议，仅能证明江雪燕8月9日-9月11日在国内，不能直接说明在此期间，江雪燕有积极履行合同义务情况。且原告起诉是被告江正岳，与江雪燕是否积极履行合同无关联；事实是在该合同签订后原告多次催促被告履行合同，被告江正岳均不出面也拒不履行。被告我爱我家公司对证据1，形式真实性无异议，证明目的有异议，只能证明被告江正岳和江雪燕认可江翀代为签字的行为，在签订合同当时是认可合同金额的；证据2形式真实性无异议，证明目的有异议，只能证明当时江雪燕在国内，但不能证明江雪燕有积极履行合同义务情况。本院认为，证据1，两被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据2，不符合证据形式要件，且与本案缺乏直接关联性，本院不予确认。
综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实：
江翀系江正岳与江雪燕之子。万家星城3幢1单元1904室登记于江正岳、江雪燕名下。江翀去我爱我家公司将该房产挂牌销售。2016年7月3日，江翀代江正岳、江雪燕作为卖方（乙方）与买方汤茵（甲方）、居间方我爱我家公司（丙方）签订《购房意向合同》一份，约定转让房屋坐落于万家星城3幢1单元1904室，建筑面积89.19平方米；转让价格2440000元；付款方式商业贷款，首付为转让总价的30%；甲方在签订合同时向丙方支付意向金50000元；若乙方接受甲方的购买条件并签署本合同后，意向金转为购房定金，委托丙方支付给乙方；甲乙双方同意在本意向合同签订后30日内，通过丙方签订《杭州市房屋转让合同》；当乙方签署本合同后，甲乙双方需积极履行合同约定的义务，若因甲方原因不能按约签订房屋转让合同，已支付的定金由乙方没收，同时乙方同意将没收金额的50%支付给丙方作为代理服务费用（不高于甲乙双方合计代理服务费金额）；若因乙方原因不能按约签订房屋转让合同，则应向甲方双倍返还定金，甲方同意将乙方返还金额的25%支付给丙方作为代理服务费用（不高于甲乙双方合计代理服务费金额）；本意向合同经甲乙双方签字后，若甲方或乙方违约，则按房屋转让总价的10%向对方支付违约金；其他约定事项：赠送地下车位一个，车位号H027，该房屋交易乙方导致不能继续履约或乙方违约乙方产权人未签字前，所有责任由乙方代理人江翀承担，若有意外情况，可推迟30天签约；等。江翀代江正岳、江雪燕在合同下方的乙方处签名，后江正岳予以签名、摁印确认。
同日，汤茵通过银行转账向我爱我家公司支付购房意向金50000元。
2016年9月10日，汤茵分别向江正岳、我爱我家公司邮寄关于要求签订《杭州市房屋转让合同》的通知、通知，要求签订《杭州市房屋转让合同》。江正岳于2016年9月11日复函，称“《购房意向合同》存在重大瑕疵，如买方愿意继续购买我方房子则双方重新协商细则”。
本院认为，原告汤茵与被告江正岳、我爱我家公司签订的《购房意向合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效。被告江正岳辩称江翀未经其母亲江雪燕授权代其在合同中签名且事后未经江雪燕追认，本案合同效力待定。本院认为，涉案《购房意向合同》由江正岳、江雪燕之子江翀代其在合同上签名，之后亦由被告江正岳予以签名确认。且被告江正岳对江翀去中介挂牌售房的事实不持异议。由此，原告汤茵及其被告我爱我家公司有理由相信江翀具有代理权，江正岳、江雪燕具有卖房意愿。此外，被告江正岳自认在上述合同签订后存在积极履行的行为。综上，被告江正岳关于本案合同效力待定辩称意见，理由不能成立，本院不予采纳。
关于违约责任问题。在合同约定的期限内，原、被告未能签订房屋转让合同。在原告汤茵发函催告被告江正岳履行合同义务后，被告江正岳在回函中明确表示要求重新协商。由此，被告江正岳未按涉案《购房意向合同》的约定签订房屋转让合同，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。被告江正岳辩称因原告汤茵外出旅游及G20原因导致未能签约，但未能提供有效证据予以证明，本院对其抗辩意见不予采纳。庭审中原、被告一致同意解除案涉《购房意向合同》。原告汤茵要求返还购房意向金50000元，被告江正岳、我爱我家公司均不持异议。鉴于购房意向金由被告我爱我家公司收取，故原告汤茵要求被告我爱我家公司返还该款，理由正当，本院予以支持。关于违约金。原告汤茵主张根据合同约定按房屋总价的10%即244000元计算。被告江正岳提出了违约金过高的抗辩，且原告汤茵未能提供充分证据证明其实际损失，故本院根据房价的涨幅、合同履行情况、双方的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定被告江正岳支付原告汤茵违约金120000元。对其多主张部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告汤茵购房意向金50000元；
二、被告江正岳于本判决生效后十日内支付原告汤茵违约金120000元；
三、驳回原告汤茵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5710元，减半收取2855元，财产保全费1990元，合计4845元，由原告汤茵负担2043.5元，被告江正岳负担2801.5元。余款2855元退还原告汤茵。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 刘新玉
二〇一六年十一月十五日
代书 记员 蒋丽莉