清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民三初字第742号
原告：石静仪，女，汉族，住清远市清城区，身份证号0228。
委托代理人：罗正安，广东亨信律师事务所律师
委托代理人：孙伟劼，
被告：余丽华，女，汉族，住清远市清城区凤城，身份证号0521。
原告石静仪诉被告余丽华民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，依法由审判员童伟娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石静仪的委托代理人罗正安、孙伟劼到庭参加诉讼，被告余丽华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年11月9日，原告与被告签订《借款合同》，约定被告因生产需要，向原告借款人民币35万元作为流动资金。借款期限为2011年11月9日至2013年11月9日。被告以其所有的位于清远市新城东三号区景隆广场B梯1404号房屋，作为抵押物抵押给原告。同时，双方签订了《抵押价值协议书》，确定该房屋现时的价值为40万元。同日，原、被告双方在清远市住房和城乡建设局对抵押房屋办理了抵押登记手续，领取了《房地产他乡项权证》（证号：粤房地他项权证清字第0200028102号）。随后，原告支付了借款35万元给被告。2013年11月9日，借款到期后，被告没有按时偿还借款，经原告多次催讨，被告均以资金紧缺未能偿还为由故意拖延。2015年6月30日，原告与被告协商还款事宜，被告立下《还款承诺书》，承诺于2015年7月30日前还清借款本金，若不按时偿还，愿意按银行同期贷款利率的四倍计算利息至还清之日止，并承担律师费、诉讼费。由于被告违约，未能在约定时间偿还借款。被告应当从2015年8月1日起以35万元为本金按中国人民银行同期贷款利率四倍，计算利息至还清之日止。原告对抵押物享有抵押权，原告对抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款，在借款本金35万元及利息的数额范围内依法应当享有优先受偿权。综上，原告现依法起诉，请求依法判令：1、被告立即归还借款本金人民币35万元及利息给原告。（利息以35万元为本金，按银行同期贷款利率（5%／年）的四倍，从2015年8月1日起计算至还清之日止；暂计算至2015年10月29日为17260元。）2、确认原告与被告的抵押合同合法有效，原告对被告提供抵押的位于清远市新城东三号区景隆广场B梯1404号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款，在借款本金35万元及利息的数额范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告余丽华书面答辩称：答辩人对被答辩人提交的《借款合同》及《房地产他项权证》、《还款承诺书》的合法性与真实性没有异议。但答辩人和被答辩人签订的《借款合同》并没有约定答辩人需支付利息给被答辩人，依据我国相关法律规定，民间借贷没有约定利息的，出借人无权要求借款人支付利息。《借款合同》的约定及《他项权证》备注的借款期间为2011年11月9日至2013年11月9日。答辩人收到被答辩人主张债权的起诉状距离借款期届满日已超过两年，过了债权保护的诉讼时效。综上，恳请依法判决答辩人不需支付借款利息给被答辩人。
经审理查明，原告石静仪与被告余丽华于2011年11月9日共同签订一份《借款合同》，约定被告向原告借款350000元，并以其所有的清远市新城东三号区景隆广场B梯1404号房屋（房地产权证号C5**）作为抵押物抵押给原告，贷款期限为2011年11月9日至2013年11月9日，双方并于同日办理了抵押登记（粤房地他项权证清字第0200028102号）。2015年6月30日，被告余丽华向原告立下《还款承诺书》，重新确认了上述借款事宜，并承诺在2015年7月30日前还清借款本金350000元，若不按时还清，则以350000元为借款本金，从2015年8月1日起按银行同期贷款利率的四倍计算利息至还清之日止，同时承担因追讨借款产生的律师费、诉讼费。原告现以被告借款后未如期归还，且经多次催收未果为由向本院起诉，并提出上述请求。被告余丽华于庭前提交书面答辩状称对借款的事实无异议，但认为《借款合同》并无约定利息，原告请求利息无依据，并认为本案债权已过诉讼时效。
以上事实，有原告提供的身份证、《借款合同》、《抵押价值协议书》、《房地产他项权证》、《还款承诺书》及本院庭审笔录为证。
本院认为，本案为民间借贷纠纷，被告余丽华尚欠原告借款350000元的事实，有原告提供的《借款合同》、《抵押价值协议书》、《房地产他项权证》及《还款承诺书》为证，被告余丽华对此亦无异议，故对该事实本院予以确认。债务应当清偿，被告余丽华应在短期内向原告归还借款本金350000元及利息。关于利息，虽然原、被告双方在《借款合同》中并无约定利息，但被告在《还款承诺书》中自愿承诺若无在2015年7月30日前还清全部借款，则从2015年8月1日起按银行同期贷款利率的四倍计付利息给原告直至借款全部还清之日止。故原告请求从2015年8月1日起，以350000元为本金按中国人民银行同期贷款利率四倍计付利息至借款还清之日止，事实清楚，依据充分，本院予以支持。被告抗辩称其不需支付利息给原告，无事实依据，本院不予采信。至于本案借款是否已过诉讼时效的问题，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条规定：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百四十条规定：诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。因此，对于约定还款期限的借款纠纷，诉讼时效应从借款期限届满次日起计算两年，本案借款于2013年11月9日到期，因此诉讼时效应计算至2015年11月10日。本案中，原告于2015年10月29日向本院起诉主张权利，并无过诉讼时效。况且被告在2015年6月30日已重新立据承诺在2015年7月30日前还清全部借款，此时诉讼时效因被告同意履行而中断，诉讼时效应从2015年7月31开始重新计算两年。故对于被告关于本案借款已过诉讼时效的抗辩意见，无事实和法律依据，本院不予采信。
关于抵押问题，原、被告约定被告以其名下位于清远市新城东三号区景隆广场B梯1404号房屋为本案借款作抵押，并办理了抵押登记，依照法律规定抵押权已经设立。原告石静仪作为抵押权人，依法享有对该抵押财产优先受偿的权利，故原告请求其在350000元借款本息范围内就上述抵押房屋折价、或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、第一百三十五条、第一百三十七条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告余丽华应于本判决生效之日起10日内向原告石静仪归还借款本金350000元及利息（从2015年8月1日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计付利息至借款还清之日止）；
二、原告石静仪在上述债权款范围内有权就被告提供的借款抵押物（位于清远市新城东三号区景隆广场B梯1404号房屋）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
本案受理费3404元，由被告余丽华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 童伟娟
二〇一五年十二月十八日
书记员 黄 馨
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院判决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。