上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初29490号
原告：颜燕国，男，1971年1月7日出生，汉族，户籍地浙江省台州市。
原告：叶凌芳，女，1974年8月25日出生，汉族，户籍地浙江省台州市。
上述两原告的共同委托诉讼代理人：成洪华，上海衡孚律师事务所律师。
被告：上海硕诚置业有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：刘冰洋，董事长。
委托诉讼代理人：赵颖，上海盈仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙蔚然，上海盈仑律师事务所律师。
原告颜燕国、叶凌芳诉被告上海硕诚置业有限公司(以下简称硕诚置业)商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理，依法适用简易程序进行审理。简易程序审理期限届满后，双方当事人同意继续适用简易程序，并经本院院长批准，本案延长简易程序审理期限至六个月。本案于2017年12月19日公开开庭进行了审理。原告颜燕国及其委托诉讼代理人成洪华(暨原告叶凌芳的委托诉讼代理人)，被告硕诚置业的委托诉讼代理人赵颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告颜燕国、叶凌芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告修复上海市静安区中华新路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)北次卧房间屋顶的开裂及漏水问题，且修复方案须经原告认可；2.判令被告支付质量不合格的违约金5万元、租金损失3万元、误工费损失1500元。事实与理由：2015年7月8日，原、被告就系争房屋签订《上海市商品房预售合同》(以下简称预售合同)，约定：原告购买系争房屋，建筑面积224.12平方米，总价1,375万元。合同签订后，原告支付了房款，被告于2016年11月交付房屋，双方办理了过户登记手续。2017年3月，系争房屋北次卧房间屋顶出现大面积开裂、漏水、发霉，原告曾与被告联系，要求被告根据合同约定及相关法律规定对房屋进行修复，但被告一直未妥善处理。经初步勘察，屋顶开裂、漏水的主因是楼板存在严重质量问题，虽然次卧屋顶现在不漏水，但被告所做表面修复并不能解决房屋本身存在的严重质量问题。鉴于房屋存在上述情况，原告无法正常使用，只得承租其他住房。原告认为，被告仅对屋顶裂缝做了简单灌浆处理，并未进行彻底的修复；预售合同关于修复费用0.1倍补偿的约定系格式条款，显示公平，故被告应完全修复系争房屋北次卧屋顶的开裂、漏水问题并赔偿违约金及损失。
被告硕诚置业辩称，不同意原告的诉讼请求，仅同意补偿原告200元，理由是：1.系争房屋北次卧屋顶已经被告修复不漏水，故相关开裂、漏水问题已处理完毕；2.根据预售合同约定，房屋有其他工程质量问题的，在保修期内，被告除免费维修外，还须按照修复费的0.1倍给予补偿。该约定非格式合同，合法有效，应适用本案。现被告实际产生的修复费为2,000元，仅同意按照2,000元的0.1补偿原告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
两原告系夫妻关系，于1998年2月9日登记结婚。被告为系争房屋所在楼盘的开发商。
2015年7月8日，两原告(买方，乙方)与被告(卖方，甲方)就系争房屋签订预售合同，约定：房屋暂测建筑面积224.12平方米，全装修总价1,375万元；该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测，经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除合同；甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的0.1倍给予补偿；自房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修，保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院发布的《建筑工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。
合同签订后，两原告付清了房款，原、被告于2016年11月25日办理了交房手续。现系争房屋产权仍在被告名下，尚未将产权过户给两原告，且仍处于保修期内。
2017年3月4日，原告发现系争房屋北次卧房间屋顶存在开裂、漏水问题，遂向被告报修。后被告已将前述开裂、漏水问题修复完毕。
审理中，原告提供了上海市上南路XXX弄XXX号XXX室(以下简称202室)的房地产权证、产权人庄辉华的身份证复印件、原告叶凌芳与庄辉华就202室签订的《房屋租赁合同》，证明其因为系争房屋无法居住在外租房发生租金损失3万元，并称其通过202室所在小区的物业管理人员介绍租下202室，合同签了半年，实际居住五个月；共支付了6,000元保证金、24,000元租金，均为现金支付，没有收据；2017年7月搬离时保证金6,000元作为违约金未退还。被告认为，原告未能提供租金的支付凭证，上述证据无法证明原告的实际损失，且仅仅是北次卧房间的漏水不影响原告的居住。
审理中，原告提供了上海炜凌电器设备成套有限公司(以下简称炜凌公司)的营业执照、叶凌芳与炜凌公司的劳动合同、叶凌芳的《参保个人城镇基本养老保险缴费情况》、上海神龙电力安装工程有限公司(以下简称神龙电力)的营业执照、颜燕国与神龙电力的劳动合同、颜燕国的《参保个人城镇基本养老保险缴费情况》，证明其误工损失为1,500元，并表示两原告的工资均为公司现金支付。被告认为，两原告的养老保险缴费情况真实性无法确认；炜凌电器及神龙电力的法定代表人均为原告颜燕国，叶凌芳与炜凌公司的劳动合同是从2017年7月1日开始的，上述证据无法证明原告的误工费损失。
审理中，原告称，系争房屋北次卧漏水问题系北次卧楼上住户铺设的地暖轨道渗漏所致，应将漏水区域开挖，铺设防水层并自上而下修补；预售合同中关于0.1倍补偿的约定是格式约定，应为无效。被告称，预售合同中关于0.1倍补偿的约定应为有效约定；原告要求支付的违约金缺乏合同依据；实际维修时间为2017年5月13日至23日。
经本院释明，原告拒绝就系争房屋北次卧房间屋顶的修复费用、时间及系争房屋的市场租金向本院申请评估鉴定。
本院认为，依法成立的合同合法有效，对当事人具有约束力。预售合同为原、被告合意签订，体现了当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应当按约定行使权利，履行义务。原告关于房屋存在其他质量问题，被告给予0.1倍补偿的条款系格式条款、应属无效的意见，缺乏事实依据，本院不予采纳。
根据法律规定，一方当事人履行合同义务不符合约定的，应当承担采取补救措施、赔偿损失等违约责任。本案中，原告在发现系争房屋北次卧房间出现开裂、漏水后向被告报修，被告已对前述问题进行了修复。审理中，原告亦承认，系争房屋北次卧房间屋顶的开裂、漏水问题已不存在。原告虽称修复北次卧房间屋顶的问题需将楼上住户相应区域开挖进行彻底修复，但并未提供相应证据证明该种修复方案的必要性，该方案亦未得到被告认可，故对于原告要求被告继续对开裂、漏水问题进行修复、且修复方案经原告认可的诉讼请求，本院不予支持。
根据法律规定，当事人一方履行合同义务不符合约定的，在采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿其他损失，损失赔偿额应当相当于因违约造成的合理损失；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。首先，预售合同并未约定发生主体结构之外的质量问题时被告需向原告支付违约金，故原告要求被告支付质量不合格违约金的诉讼请求，缺乏合同依据，本院不予支持。其次，原告虽称其在外租房、误工产生损失，但仅提供了租赁合同、劳动合同等证据，未能提供实际支付相应租金、押金及收入实际减少的证据。本院认为，因北次卧房间屋顶开裂、漏水影响了原告对房屋正常使用，被告应赔偿原告相应损失，此种损失应以房屋使用功能客观受损的合理范围为限，原告要求被告赔偿他处租房的租金损失、误工损失的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。最后，虽然原告拒绝就北次卧房间屋顶的修复费用、时间及系争房屋的市场租金向本院申请评估鉴定，但考虑到开裂、漏水问题确实给原告使用房屋造成一定影响，被告应给予原告相应补偿，具体金额由本院根据案件实际情况酌情确定。鉴于本案系因房屋质量问题引起，被告对此负有责任，应承担本案部分诉讼费用。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告上海硕诚置业有限公司应于本判决生效之日起十日内补偿原告颜燕国、叶凌芳2,000元；
二、原告颜燕国、叶凌芳的诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,837.5元(原告已预缴)，减半收取计918.75元，由原告颜燕国、叶凌芳负担618.75元，由被告上海硕诚置业有限公司负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 魏 凯
二〇一八年一月五日
书记员 罗亦丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。