广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民二初字第1741号
原告：广发银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区新华街镜湖路2号云峰商业大厦首、二层。组织机构代码89120924-5。
负责人：黄泽彬。
委托代理人：陈学锋、欧阳莹，该行员工。
被告：广州保兰德箱包皮具有限公司，住所地广东省广州市花都区狮岭镇联合迳口经济合作社107国道边厂房。组织机构代码77117698-7。
法定代表人：郭顺元。
委托代理人：邓锁霞、陈艳，广东匡鼎律师事务所律师。
被告：郭顺元，男，1970年8月6日出生，汉族，住内蒙古包头市昆都仑区。
原告广发银行股份有限公司广州花都支行诉被告广州保兰德箱包皮具有限公司（以下简称广州保兰德公司）、郭顺元金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理后，被告广州保兰德公司在答辩期内对管辖权提出异议，本院依法裁定驳回被告广州保兰德公司的管辖权异议申请；被告广州保兰德公司不服，向广州市中级人民法院提出上诉，该院裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告广发银行股份有限公司广州花都支行的委托代理人陈学锋、欧阳莹，被告广州保兰德公司的委托代理人邓锁霞到庭参加诉讼，被告郭顺元经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告广州保兰德公司于2014年6月27日签订了《授信额度合同》[编号:12700014046],约定给予被告广州保兰德公司授信额度5800万元整，该额度有效期一年，自2014年6月27日至2015年6月26日止。同日，原告与被告广州保兰德公司签订了《最高额抵押合同》[编号：12700014046-1]，约定为担保上述《授信额度合同》及其修订或补充项下债务的履行，被告广州保兰德公司提供位于花都区狮岭镇迳口路花都南方皮革皮具园南合一街15、16、17、18、20号（房产证号：粤房地权证穗花字第××、03××79、03××69、03××70、03××71号）的房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告郭顺元签订了《最高额保证合同》[编号：12700014046-2]，约定为被告广州保兰德公司债务提供连带保证担保。上述合同签订后，原告于2014年7月11日向被告广州保兰德公司发放贷款3000万元，期限壹年，到期日为2015年7月11日。该项贷款利率按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准上浮40%利率计息，逾期贷款罚息利率为前述正常贷款利率水平上加收50%，如借款人不能按期支付利息，从逾期之日起按前述罚息利率计收复利。2015年7月10日，原告与两被告签订了《人民币贷款展期合同》[编号：12700014046-展01]约定对《授信额度合同》[编号:12700014046]项下的借款本金3000万元予以展期，展期到期日为2016年7月10日。展期利率按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基本准利率上浮40%计息，逾期贷款罚息利率为前述展期利率水平上加收50%，如借款人不能按期支付利息，从逾期之日起按前述罚息利率计收复利。展期合同还约定：展期后，被告广州保兰德公司须每月还款不低于100万元。截止2015年9月20日，被告广州保兰德公司已停产，且未能偿还我行贷款利息，其行为已构成违约，对原告的贷款安全造成重大威胁。为维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、判令解除原告与两被告于2015年7月10日签订的《人民币贷款展期合同》[编号：12700014046-展01]，合同标的金额3000万元。2、判令被告广州保兰德箱包皮具有限公司立即向原告偿还贷款本金30000000元，及从2015年8月21日起至贷款清偿之日止的利息、罚息、复利，暂计至2015年9月20日欠息181616.67元，本息合计30181616.67元。3、判令确认原告对由被告广州保兰德箱包皮具有限公司提供的位于花都区狮岭镇迳口路花都南方皮革皮具园南合一街15、16、17、18、20号（房产证号：粤房地权证穗花字第××、03××79、03××69、03××70、03××71号）的抵押房产享有抵押权，被告不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押并对所得价款优先受偿。4、判令被告郭顺元对被告广州保兰德箱包皮具有限公司的债务（包括贷款本金、利息、罚息、复利等）承担连带赔偿责任。5、判令两被告承担本案全部诉讼费、保全费、律师费等费用。诉讼中，原告明确其诉讼请求为：1、判令解除原告与两被告于2015年7月10日签订的《人民币贷款展期合同》[编号：12700014046-展01]，合同标的金额3000万元。2、判令被告广州保兰德箱包皮具有限公司立即向原告偿还贷款本金30000000元，及从2015年8月21日起至贷款清偿之日止的利息、罚息、复利，暂计至2016年7月31日欠息21.6125万元，罚息259.7万元，复利12.491864万元，利息、罚息、复利合计293.804364万元，本息合计3293.804364万元。3、判令确认原告对由被告广州保兰德箱包皮具有限公司提供的位于花都区狮岭镇迳口路花都南方皮革皮具园南合一街15、16、17、18、20号（房产证号：粤房地权证穗花字第××、03××79、03××69、03××70、03××71号）的抵押房产享有抵押权，被告不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押并对所得价款优先受偿。4、判令被告郭顺元对被告广州保兰德箱包皮具有限公司的债务（包括贷款本金、利息、罚息、复利等）承担连带赔偿责任。5、判令两被告承担本案全部诉讼费、保全费等费用。
原告为证明其主张成立，向本院提交以下证据：
1、《授信额度合同》[编号:12700014046]，证明原告给予被告广州保兰德箱包皮具有限公司人民币5800万元授信额度的事实。
2、《最高额抵押合同》[编号：12700014046-1]及他项权证，证明原告对被告广州保兰德箱包皮具有限公司提供的抵押房产享有抵押权的事实。
3、《最高额保证合同》[编号：12700014046-2]，证明被告郭顺元承担连带保证责任的事实。
4、3000万元借据，证明原告向被告广州保兰德箱包皮具有限公司发放贷款3000万元的事实。
5、《人民币贷款展期合同》[编号：12700014046-展01]，证明原被告协商同意，对原贷款进行展期的事实。
6、放款合同查询，证明被告拖欠贷款本息的事实。
7、（借款人）贷款利息计算清单，证明被告暂计至2016年7月31日所欠本息情况。
被告广州保兰德公司答辩称，对原告诉请本金没有异议，我方同意按照合同约定计算利息、罚息、复利的方法，现在被告广州保兰德箱包皮具有限公司希望与原告协商解决欠款。
被告广州保兰德公司对于原告提交的上述证据没有异议，其没有向本院提交证据。
被告郭顺元没有到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据。
经审理查明：2014年6月27日，原告（甲方）与被告广州保兰德公司（乙方）签订编号为12700014046的《授信额度合同》,约定甲方给予乙方授信额度5800万元，该额度有效期一年，自2014年6月27日至2015年6月26日止。合同第九条约定，乙方未按本合同的约定履行对甲方的支付和清偿义务，甲方可宣布本合同、乙方与甲方之间的其它合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其它应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除乙方与甲方之间的其它合同。合同还约定，该项贷款利率按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮计息，逾期贷款罚息利率为前述正常贷款利率水平上加收50%，如借款人不能按期支付利息，从逾期之日起按前述罚息利率计收复利。
同日，原告（甲方）与被告广州保兰德公司（乙方）签订了编号为12700014046-1的《最高额抵押合同》，约定为担保上述《授信额度合同》及其修订或补充项下债务的履行，被告广州保兰德公司提供其所有的位于广州市花都区狮岭镇迳口路花都南方皮革皮具园南合一街15、16、17、18、20号的房产作抵押担保。合同第九条约定，债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现抵押权的情形，甲方可以与乙方协议以抵押财产折价，也可以就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。双方在2014年7月8日办理了抵押登记手续。
同日，原告（甲方）与被告郭顺元（乙方）签订了编号为12700014046-2的《最高额保证合同》，约定由被告郭顺元为原告与被告广州保兰德公司签订的编号为12700014046的《授信额度合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同）的债务提供连带保证担保。上述合同签订后，原告于2014年7月11日向被告广州保兰德公司发放贷款3000万元，期限一年，到期日为2015年7月11日，借款利息为年8.4%。
2015年7月10日，原告（甲方）与被告广州保兰德公司（乙方）、被告郭顺元（丙方）签订了《人民币贷款展期合同》（编号：12700014046-展01），约定对上述《授信额度合同》项下的借款本金3000万元予以展期，展期到期日为2016年7月10日。展期期间首期利率以展期首日中国人民银行的同期同档次贷款基准利率上浮计息，浮动方式为：甲方从贷款起息日起每壹个月（浮动周期）对贷款利率重新调整一次。逾期贷款罚息利率为前述展期利率水平上加收50%，如借款人不能按期支付利息，从逾期之日起按前述罚息利率计收复利，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。丙方同意借款展期，同意继续按原担保合同的条款为乙方偿还债务提供担保。展期合同还约定：本合同与原合同（包括原借款合同和原担保合同）是不可分割的整体，本合同与原合同约定不一致的，以本合同约定为准；本合同没有约定的，按原合同约定执行。展期后，被告广州保兰德公司须每月还款不低于100万元。原告称，展期利率按照中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基本准利率上浮40%计息。
被告广州保兰德公司对原告起诉至2015年9月20日的利息、罚息、复利数额无异议。被告广州保兰德公司称，原告与被告广州保兰德公司签订的《授信额度合同》、《人民币贷款展期合同》中，虽约定了利率和计算方式上浮，但并未约定上浮比例，原告依据借据中所写的年利率8.4%来推动利率上浮40%是不严谨的，展期合同对利息计算按中国人民银行同期贷款基准利率上浮40%的比例页没有约定，应当视为无约定，利息只能按中国人民银行同期贷款基准利率计算，相应的罚息及复利都应按此做相应的调整。
原告称，被告广州保兰德公司在2015年8月20日前有偿还过利息，从2015年9月21日起，被告广州保兰德公司未再向原告偿还贷款利息。而被告郭顺元亦未履行保证义务。原告多次督促两被告偿还欠息，但两被告均未偿还，故而成讼。
诉讼中，原告向本院提出财产保全申请，请求查封、冻结被告广州保兰德公司、郭顺元价值30181616.67元的财产，并出具担保书为其申请财产保全提供信用担保。本院依法作出（2015）穗花法民二初字第1741号民事裁定书，查封了被告广州保兰德公司名下所有的位于广州市花都区狮岭镇迳口路花都南方皮革皮具园南合一街15、16、17、18、20号房产。
本院认为：原告与被告广州保兰德公司、被告郭顺元之间签订的上述合同，基于当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立、有效。原告及两被告均应依法、依约履行各自义务。
原告已于2014年7月11日向被告广州保兰德公司发放贷款3000万元，履行了自身的合同义务；而被告广州保兰德公司逾期还款，构成违约，被告郭顺元未履行保证义务,亦构成违约,两被告依法应当承担相应的违约责任。
被告广州保兰德公司拖欠原告本金3000万元及利息、罚息、复利，应当向原告赔偿。在《授信额度合同》中已经约定如被告广州保兰德公司未按时进行还款，则原告有权宣布本合同、原告与被告广州保兰德公司之间的其它合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其它应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本合同。在《最高额抵押合同》中已约定被告广州保兰德公司不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现抵押权的情形，原告可以就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。被告广州保兰德公司未能按时还款，故原告有权要求其偿还未还的全部本金。在原告与两被告签订的《人民币贷款展期合同》中对于利息、罚息、复利进行了约定，对原告诉请被告广州保兰德公司支付利息、滞纳金、复利的诉讼请求，本院予以支持。
由于原告与被告广州保兰德公司在《最高额抵押合同》中约定以广州市花都区狮岭镇迳口路花都南方皮革皮具园南合一街15、16、17、18、20号的房产作抵押，作为以上贷款的担保，且已办理了他项权证，抵押权人为原告。现发生了被告广州保兰德公司不能依约还款的情形，原告有权依抵押权实现自身权利。故对原告要求对被告广州保兰德公司用于抵押的房产经折价或拍卖、变卖所得的价款，原告享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告郭顺元签订的《最高额保证合同》中，约定由被告郭顺元为原告与被告广州保兰德公司签订的《授信额度合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同）的债务提供连带保证担保。现被告广州保兰德公司未履行还款义务，原告要求被告郭顺元对于被告广州保兰德公司的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
关于利息、罚息、复利的约定，被告广州保兰德公司对原告起诉至2015年9月20日的利息、罚息、复利数额无异议，又对于原告提出的利率在中国人民银行的基准利率上浮40%提出异议，认为利率不应上浮，应按照中国人民银行的基准利率计息。原告与两被告签订的《人民币贷款展期合同》中已明确约定，本合同没有约定的，按原合同约定执行，而原告与被告广州保兰德公司的借据中明确约定了年利率为8.4%，故对于被告广州保兰德公司的该项抗辩意见，本院不予采纳。
被告郭顺元经本院传票传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司广州花都支行与被告广州保兰德箱包皮具有限公司、郭顺元于2015年7月10日签订的编号为12700014046-展01的《人民币贷款展期合同》；
二、被告广州保兰德箱包皮具有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司广州花都支行偿付借款本金3000万元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照编号为12700014046的《授信额度合同》及编号为12700014046-展01《人民币贷款展期合同》的约定，自2015年8月21日起计至贷款本金清偿之日止）；
三、原告广发银行股份有限公司广州花都支行对被告广州保兰德箱包皮具有限公司用于抵押的位于广州市花都区狮岭镇迳口路花都南方皮革皮具园南合一街15、16、17、18、20号的房产经折价或拍卖、变卖所得的价款有权优先受偿；
四、被告郭顺元对于被告广州保兰德箱包皮具有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费192708元，诉讼保全费5000元，公告费560元，共计198268元，由被告广州保兰德箱包皮具有限公司、郭顺元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 廖静文
人民陪审员 黄承裕
人民陪审员 邓燕梅
二〇一六年八月九日
书 记 员 朱婷欣
黄丽雅