北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京03民终89号
上诉人（原审被告）:张志成，男，1941年12月23日出生。
上诉人（原审被告）:张博，女，1972年3月27日出生。
上诉人（原审被告）:张硕，女，1974年2月3日出生。
上诉人（原审被告）:张志全，男，1953年6月9日出生。
四上诉人共同委托诉讼代理人：张广喜，男，1969年1月13日出生。
四上诉人共同委托诉讼代理人：王长江，男，1960年12月8日出生。
被上诉人（原审原告）:北京市朝阳区孙河乡人民政府，地址北京市朝阳区孙河顺白路6号。
负责人：易湘林，乡长。
委托诉讼代理人：周扬，北京凯基律师事务所律师。
上诉人张志成、张博、张硕、张志全因与被上诉人北京市朝阳区孙河乡人民政府（以下简称孙河乡政府）返还原物纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第58477号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月3日立案后，依法组成由法官高贵、李春香、张慧组成的合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张志成及四上诉人共同委托诉讼代理人张广喜、王长江、被上诉人孙河乡政府委托诉讼代理人周扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张志成、张博、张硕、张志全上诉请求：改判孙河乡政府赔偿张志成、张博、张硕、张志全2104731.50元。事实及理由为：张志成将买受的房屋拆除，新建房屋，根据拆迁补偿安置办法的规定，张志成一家十口人被认定为被腾退户，张志成、张博、张硕、张志全享有被补偿的权利，孙河乡政府已将房屋拆迁，一审法院判令张志成、张博、张硕、张志全返还被拆迁的补助费，而不判决孙河乡政府赔偿经济损失，违反了有关合同无效的法律规定。
孙河乡政府辩称：同意一审法院判决。
孙河乡政府向一审法院起诉请求：1.张志成、张博、张硕及张志全返还腾退补偿款、补助费共计2999900元；2.张志成、张博、张硕及张志全返还取得的位于朝阳区的六套安置房，分别为3单元15层4号、2单元4层1号、2单元4层2号、2单元5层2号、2单元5层1号、3单元2层2号房屋。
一审法院认定事实：张志成原系北京市朝阳区村民，1966年户口转为居民。位于北京市朝阳区124号宅基地的原使用权人为案外人肖某，1998年5月16日，肖某就上述院落及院内房屋与张志成签订一份《房屋转让协议书》，将上述宅基地使用权及其上房屋出卖给张志成。2010年9月15日经北京市第二中级人民法院终审判决，认定肖某与张志成签订的《房屋转让协议书》无效。
2010年2月26日，张志成作为乙方（被腾退人）与北京市朝阳区孙河乡拆迁腾退办公室（甲方、腾退人）签订了《孙河乡住宅房屋腾退货币补偿协议》，约定甲方因土地储备项目，需腾退乙方在范围内的124号房屋，被腾退房屋产别为私产，乙方在腾退范围内有正式住宅房屋6间，建筑面积386.4平方米，占地面积431平方米，乙方现有在册户籍4户，户籍人口10人，实际居住10人，分别是户主张淑敏，之夫张志成�户主张硕，之夫高国良之女高之雅，户主张博之夫张广喜之女张馨元，户主张志全之妻梁月平；经评估，被腾退房屋区位补偿款973728元，房屋重置成新价格为462905元，附属物重置成新价为88954元，城乡一体化配合费772800元，被腾退房屋补偿款合计2298387元（大写贰佰贰拾玖万捌仟叁佰捌拾柒元）；甲方应支付乙方腾退奖励、补助费合计701513元（人民币大写柒拾万壹仟伍佰壹拾叁元），其中包括：1.工程配合奖160000元，2.提前搬家奖20000元，3.限期搬家补助费320000元，4.放弃购买定向安置房的异地购房综合补助费／元，5.搬家补助费7728元，6.过度费20000元，7.回迁周转费172800元（两年），8.空调移机费400元，电话移机费235元，有线补助费350元。甲方应当在本协议签订之日起十五个工作日内，将腾退补偿款、补助费共计2999900元向被腾退人开具领款凭证，乙方应在2010月1月19日前�成腾退，将原住房交付甲方拆除。协议签订后，张志成、张博、张硕、张志全领取了补偿款及补助费。
案外人肖某于2012年向法院起诉，要求确认张志成与肖某签订的《孙河乡住宅房屋腾退货币补偿协议》无效，法院经审理于2012年10月11日作出（2012）朝民初字第24451号民事判决书，认为“张志成因其身份原因被确认其与原告（指肖某）签订的《房屋转让协议》无效。张志成不符合本村村民的身份，其对涉案宅基地亦不享有任何权利，故其就涉案宅基地以及地上物房屋与孙河乡政府签订的《孙河乡住宅房屋腾退货币补偿协议》，亦缺乏合法依据，原告（指肖某）要求确认协议无效的请求符合有关规定”，据此判决“确认被告张志成与被告北京市朝阳区孙河乡人民政府签订的《孙河乡住宅房屋腾退货币补偿协议》无效”。该判决已于2012年10月27日生效。
孙河乡政府现因此为由，认为张志成、张博、张硕、张志全取得安置利益的基础协议被确认无效，应将据此取得的利益返还。
另查，2010年3月9日，张志成作为乙方与北京市孙河农工商联合公司签订了两份《孙河乡城市化建设项目腾退居民定向安置购房协议书》（以下简称购房协议），购买了朝阳区2单元4层1号及2号两套房屋，同日，张博作为乙方签订两份购房协议，购买了2单元5层1号和2号两套房屋。2010年8月27日，张硕作为乙方与北京市孙河农工商联合公司签订购房协议，购买了3单元2层2号房屋一套，2010年9月6日，张志全作为乙方，与北京市孙河农工商联合公司签订购房协议，购买了3单元15层4号房屋一套。上述房屋现均已交付张志成、张博、张硕、张志全。
案外人肖某于2012年将该案孙河乡政府及张志成、张博、张硕、张志全分别列为共同被告诉至法院，要求确认张志成与肖某签订的《孙河乡城市化建设项目腾退居民定向安置购房协议书》无效，法院经审理于2012年11月13日作出民事判决书，驳回了案外人肖某的诉讼请求，肖某上诉后，北京市第二中级人民法院作出终审判决书，认为“张志成（张志全、张博、张硕）与孙河农工商签订的《购房协议》，是根据《孙河乡城市化建设房屋腾退补偿安置指南》及《政策解读》的相关规定对张志成进行的安置，张志成安置资格的取得是基于其村民身份而非124号房屋，张志成与孙河农工商签订的《购房协议》并非侵犯肖某的合法权益。至于肖某基于对124号宅基地及房屋享有拆迁利益问题，应另行解决”据此驳回上诉，维持原判。
审理中，孙河乡政府称如果确认张志成、张博、张硕、张志全的村民身份，其按照规定享有相应的拆迁补助费，但不同意自应返还款项中扣除。张志成、张博、张硕、张志全称，其1998年自肖某处购买的房屋仅有100多平方米，随后出资在院内新建了房屋及附属物，至拆迁时被认定386.4平方米的房屋，认为其自建房屋及附属物对应的补偿款应归张志成、张博、张硕、张志全共同所有，不同意返还。
一审法院认为，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。根据法院生效判决，张志成与孙河乡政府签订的《孙河乡住宅房屋腾退货币补偿协议》无效，故张志成与张博、张硕、张志全因该协议而取得的补偿款及补助费缺乏合法根据，应予返还。张志成、张博、张硕、张志全所述《孙河乡住宅房屋腾退货币补偿协议》系部分无效的抗辩意见缺乏依据，法院不予采信。张志成、张博、张硕、张志全及其家人如认为其系本村村民，在腾退时未被妥善补偿或补助，可与孙河乡政府协�或另行解决。因张志成与案外人肖某的《房屋转让协议》被确认无效，张志成、张博、张硕、张志全未取得被腾退之前原朝阳区124号宅基地使用权及地上物所有权，故其答辩所称应由孙河乡政府给其自建房补偿款的意见缺乏依据，相关损失可与案外人另行解决。
关于安置房一节，《孙河乡住宅房屋腾退货币补偿协议》无效并不必然导致张志成、张博、张硕、张志全取得安置房所依据的《孙河乡城市化建设项目腾退居民定向安置购房协议书》。根据查明的事实，孙河乡政府并非安置房购房协议一方主体，且生效判决已经驳回了案外人肖某对张志成、张博、张硕、张志全与案外人北京市孙河农工商联合公司之间签订的《孙河乡城市化建设项目腾退居民定向安置购房协议书》无效的诉请。故对孙河乡政府要求张志成、张博、张硕、张志全返还安置房的诉讼请求�法院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：一、张志成、张博、张硕、张志全于判决生效后十日内返还北京市朝阳区孙河乡人民政府补偿款及补助费共计二百九十九万九千九百元；二、驳回北京市朝阳区孙河乡人民政府的其他诉讼请求。如张志成、张博、张硕、张志全未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审期间双方均未提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条的规定可知：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力；合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，孙河乡政府与张志成于2010年签订的《孙河乡住宅房屋腾退货币补偿协议》经法院生效判决确认无效，故张志成、张博、张硕、张志全依据该补偿协议取得的2999900元的拆迁腾退补偿款、补助费应返还给孙河乡政府。张志成、张博、张硕、张志全上诉认为孙河乡政府应支付其相应的补偿款，可在本案处理之后另行主张权益。
综上，张志成、张博、张硕、张志全的上诉意见不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。一审法院判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费23678元，由张志成、张博、张硕、张志全共同负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 高 贵
审判员 李春香
审判员 张 慧
二〇一七年一月十九日
书记员 王欣欣
书记员 崔 莹