安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1002民初1995号
原告：徽商银行股份有限公司黄山分行，住所地安徽省黄山市屯溪区屯光大道2号，统一社会信用代码91341000798101993P。
主要负责人：王德发，行长。
委托诉讼代理人：叶欢欢，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：邱祝英，安徽道同律师事务所律师。
被告：黄丹，男，1990年4月25日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
被告：黄新建，男，1964年1月25日出生，汉族，住安徽省休宁县。
被告：汪丽华，女，1966年2月10日出生，汉族，住安徽省休宁县。
原告徽商银行股份有限公司黄山分行（以下简称徽行黄山分行）与被告黄丹、黄新建、汪丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行黄山分行诉讼代理人邱祝英到庭参加诉讼，被告黄丹、黄新建、汪丽华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行黄山分行向本院提出诉讼请求：1.黄丹归还徽行黄山分行借款本金332870.79元及利息（其中逾期利息30204.54元、罚息515.35元，复利2167.70元，利息暂计算至2016年8月10日，之后按照合同约定计算至实际付清之日止）；2.本案律师费6600元由黄丹负担；3.徽行黄山分行有权对黄丹提供的抵押物在借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4.黄新建、汪丽华对上述黄丹所欠本息及实现债权费用承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由黄丹、黄新建、汪丽华共同负担。事实和理由：2013年3月11日，黄丹因购置位于安徽省黄山市屯溪区齐云大道6号远景佳苑1幢201室房屋，与徽行黄山分行签订了个人住房（商业用房）抵押借款合同，约定黄丹向徽行黄山分行借款34万元，借款期限为360个月，黄丹以其所购房屋向徽行黄山分行提供抵押担保，同时黄新建、汪丽华为黄丹的债务向徽行黄山分行提供连带责任保证。之后，徽行黄山分行依约发放了贷款，而贷款期限内黄丹仅归还了部分款项，徽行黄山分行为维护自身合法权益，特提起诉讼。
黄丹、黄新建、汪丽华均未作答辩。
徽行黄山分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1.徽行黄山分行营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件，黄丹、黄新建、汪丽华身份证复印件，黄新建、汪丽华结婚证复印件，证明徽行黄山分行及黄丹、黄新建、汪丽华的诉讼主体资格；
2.个人住房抵押借款合同，证明黄丹向徽行黄山分行申请借款34万元，并约定了双方权利义务；
3.个人借款保证合同、他项权证，证明黄新建、汪丽华自愿为黄丹的债务向徽行黄山分行提供连带责任保证，同时黄丹以其所购房屋为借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记；
4.借款凭证、记账凭证，证明徽行黄山分行已依照合同约定向黄丹发放贷款；
5.催款函，证明徽商银行黄山分行催讨借款的事实；
6.利息表、黄丹银行账户流水，证明黄丹的欠款情况；
7.律师费发票、委托代理合同，证明徽行黄山分行为实现债权所支出律师费情况。
本院经认证认为，徽行黄山分行提交的证据与本案待证事实相互印证，且内容真实，证据的收集、提供和形式皆符合法定程序，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年3月11日，黄丹因购置位于安徽省黄山市屯溪区齐云大道6号远景佳苑1幢201室房屋，与徽行黄山分行签订了个人住房（商业用房）抵押借款合同，约定黄丹向徽行黄山分行借款34万元，借款期限为360个月（自2013年3月11日至2043年3月11日），还款方式为按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮5%计算，如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，则贷款利率按照调整后的贷款基准利率及上述浮动比例，自次年1月1日起调整；借款人逾期还款的，贷款人有权自逾期之日起按照借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按照罚息利率计收复利。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及由此产生的一切费用。同时，黄丹将其所购房屋作为抵押物与徽行黄山分行约定了抵押条款，以担保徽行黄山分行债权的实现，抵押担保范围为合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等），双方于2014年6月7日办理了房屋抵押登记手续【房地产他证黄（昱）字第20142694号】。
同日，黄新建、汪丽华与徽行黄山分行签订个人借款保证合同（合同编号：个保字第1301004号），约定黄新建、汪丽华为黄丹的上述债务向徽行黄山分行提供连带责任保证，保证期间为徽行黄山分行宣布债务提前到期之日起两年，保证范围为债权本金34万元及利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）。无论徽行黄山分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、徽行黄山分行是否向其他担保人提出权利主张，黄新建、汪丽华在本合同项下的保证责任均不因此减免，徽行黄山分行均可直接要求黄新建、汪丽华依照本合同约定在其保证范围内承担连带责任。
合同签订后，徽行黄山分行于2013年3月12日将34万元款项汇入黄丹指定的银行账户。黄丹于2013年3月至2014年11月期间尚能按合同约定还款，2014年12月起黄丹未能按约定履行还本付息义务。截至2016年8月10日，黄丹共欠徽行黄山分行贷款本金332870.79元、应付未付利息30204.54元、罚息515.35元、复利2167.70元，合计365758.38元。
另查明：徽行黄山分行为实现本次债权与安徽道同律师事务所签订委托代理协议，约定律师代理费为6600元。
本院认为，徽行黄山分行与黄丹签订的个人住房（商业用房）抵押借款合同、与黄新建、汪丽华签订的个人借款保证合同均系各方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。借款人应严格按照合同约定享受权利和履行义务。徽行黄山分行依约履行了放贷义务，借款人黄丹未按照合同约定的期限和数额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。徽行黄山分行有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。双方当事人在合同中明确约定了利息、罚息、复利的收取条件和计算依据，该约定系当事人之间的自由约定，且符合有关法律的规定，故本院对徽行黄山分行要求黄丹偿还借款本金和利息（包括罚息、应付未付利息、复利）的诉请予以支持。徽行黄山分行主张由黄丹承担其为实现债权而发生的律师费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。黄丹以其购买的案涉房屋向徽行黄山分行提供抵押担保，且已办理了抵押登记，徽行黄山分行据此要求对该房屋享有优先受偿权，有相应的事实及法律依据，本院应予以支持。另徽行黄山分行主张评估费等其他实现债权费用，但未提供相应的证据，故该项诉请本院不予以支持。徽行黄山分行基于与黄新建、汪丽华签订的个人借款保证合同而要求其对黄丹的债务承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。黄丹、黄新建、汪丽华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审抗辩及质证的权利，不影响本院依据徽行黄山分行提交的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。
综上所述，徽行黄山分行的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄丹于本判决生效后十日内偿还原告徽商银行股份有限公司黄山分行借款本金332870.79元；
二、被告黄丹于本判决生效后十日内支付原告徽商银行股份有限公司黄山分行应付未付利息、罚息、复利共计32887.59元，及自2016年8月11日起至实际付清之日止的罚息及复利（罚息以本金332870.79元为基数、复利以应付未付利息30204.54元为基数，其中至2016年12月31日均按年利率6.9825%计算；2017年1月1日以后均按每年1月1日时的中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上浮42.5%计算）；
三、被告黄丹于本判决生效后十日内支付原告徽商银行股份有限公司黄山分行律师费6600元；
四、被告黄新建、汪丽华对被告黄丹的上述债务承担连带清偿责任；
五、被告黄新建、汪丽华在承担保证责任后，有权向被告黄丹追偿；
六、如被告黄丹在本判决指定付款期限未履行本判决第一至三项确定的还款义务时，原告徽商银行股份有限公司黄山分行有权对被告黄丹所有的位于安徽省黄山市屯溪区齐云大道6号远景佳苑1幢201室房屋【房地产他证黄（昱）字第20142694号】以折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿；
七、驳回原告徽商银行股份有限公司黄山分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6885元，公告费560元，合计7445元，由黄丹、黄新建、汪丽华共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 罗 昱
审 判 员 王 晶
代理审判员 冯昱翔
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 程 倩
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。