黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）爱民初字第236号
原告张凤兰，1944年6月8日出生，女，汉族，住所地黑龙江省牡丹江市爱民区。
委托代理人张艳玲（系原告张凤兰女儿），1968年8月31日出生，女，汉族，住所地黑龙江省牡丹江市爱民区。
委托代理人葛惠勇，1949年4月5日出生，男，汉族，住所地黑龙江省牡丹江市爱民区。
被告牡丹江市祥合房地产开发有限责任公司，住所地牡丹江市爱民区。
法定代表人姜云峰，该公司总经理。
委托代理人杨宝杰，1990年10月29日出生，女，汉族，牡丹江市祥合房地产开发有限责任公司职工，住所地黑龙江省鸡西市恒山区。
被告谷海，1952年10月13日出生，男，汉族，住所地黑龙江省牡丹江市爱民区。
原告张凤兰与被告牡丹江市祥合房地产开发有限责任公司（以下简称祥合公司）、谷海侵权责任纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理。依法由代理审判员李雪适用简易程序于2015年4月22日公开开庭进行了审理。原告张凤兰的委托代理人张艳玲、葛惠勇，被告谷海到庭参加诉讼，被告祥合公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。因案件疑难复杂，本院将此案转为普通程序并依法组成合议庭，于2015年12月2日公开开庭进行了审理，原告张凤兰的委托代理人张艳玲、葛惠勇，被告祥合公司的委托代理人杨宝杰到庭参加诉讼，被告谷海经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。因案情疑难复杂，本案经本院院长批准延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告张凤兰诉称：原告原有房屋一处，原告与被告祥合公司签订房屋产权安置补偿协议，协议约定祥合公司给原告拆迁安置的房屋位于爱民区××小区19号楼3单元343室，后房屋调换为21号楼7单元403室，并约定2014年3月22日回迁。因本属于原告的回迁房屋已由被告谷海占有，原告于2014年12月23向法院提起诉讼，要求确认原告与被告祥合公司签订的动迁协议有效，法院保护了原告的诉讼请求，并于2015年2月11日作出民事调解书。但被告谷海仍占有该房屋不予返还，为保护原告合法权益。故原告诉至法院，要求二被告立即将位于牡丹江市爱民区××小区21号楼7单元403室交付原告；因被告谷海侵占诉争房屋给原告造成的损失12000元（每月1000元，共计12个月）由二被告连带承担；本案诉讼费由二被告承担。庭审中，原告撤回要求二被告连带赔偿因被告谷海侵占诉争房屋给原告造成12000元损失的诉讼请求。
被告祥合公司辩称：被告祥合公司应安置给原告的××小区19号楼3单元403室因产权测绘原因变更为21号楼7单元403室，被告祥合公司已经按照约定向原告交付了动迁房屋，并向原告交付了诉争房屋钥匙及进户单，被告祥合公司已经履行交付义务，原告未能如期入住是因被告谷海私自侵占该房屋造成的，故被告祥合公司对被告谷海强行侵占原告房屋期间给原告造成的损失不承担责任。
被告谷海辩称：被告现居住在牡丹江市爱民区××小区19号楼3单元401室（即本案诉争房屋），但该房屋是开发商祥合公司答应给被告谷海的房屋，不同意原告的诉讼请求。
本案的争议焦点：一、原告是否系××小区21号楼7单元403室房屋的合法权利人；二、二被告是否存在侵权行为，是否应将诉争房屋交付原告。
审理中，原告为支持其主张向法庭举证，被告祥合公司、谷海质证，本院认证如下：
证据一、原告与被告祥合公司签订的房屋拆迁产权调换补偿协议复印件一份（与原件核对无异），证明原告把其原有房屋一处交给祥合公司，祥合公司给原告安置了位于××小区19号楼3单元403室房屋一处。
被告祥合公司无异议。
被告谷海对形式要件无异议，对证明的问题有异议，该协议是按楼房门牌号从东往西签订的，分别是1、2、3、4单元，回迁之后的单元号从东往西是4、3、1、2单元，没按照协议顺序进行排序。
证据二、2014年3月22日祥合公司出具的证明复印件一份，证明祥合公司××小区因产权测绘原因将19号楼3、4单元测绘变更为21号楼6、7单元，房源未变，楼号改变，张凤兰动迁安置在19号楼3单元403室，测绘后变更为21号楼7单元403室，××21号楼7单元403室是经开发商同意给原告安置的房屋。
被告祥合公司无异议。
被告谷海无异议。
证据三、房门钥匙9把，证明开发商已经把变更后的××小区21号楼7单元403室房屋的钥匙交给了原告，钥匙上面写的19号楼，但测绘后变更为21号楼。
被告祥合公司无异议。
被告谷海有异议，这是19号楼的钥匙，祥合公司给原告的是21号楼7单元房屋，是否是被告现在居住房屋的钥匙被告不清楚。
证据四、民事调解书复印件一份（与原件核对无异），证明原告主张的××小区原19号楼3单元403室，即现在的××小区21号楼7单元403室归原告所有。
被告祥合公司无异议。
被告谷海称整个小区都没有验收，原告不会有入户单，被告谷海居住的房屋是××小区19号楼3单元401室，给原告的房屋是××小区21号楼7单元403室，与被告居住的不是同一处房屋。
证据五、动迁户进户单、社区居民委员会出具的证明复印件各一份（均与原件核对无异），证明祥合公司已将××小区21号楼7单元403室交给了原告张凤兰，张凤兰与张艳玲是母女关系，张艳玲在动迁户进户单上代张凤兰签字。
被告祥合公司无异议。
被告谷海对证明无异议，对动迁户进户单有异议，该份进户单是开发商把日期往前改了，而且该房屋没有验收，原告不会有入户单。
证据六、证明复印件一份（与原件核对无异），证明被告祥合公司已经给原告安置了回迁房屋，动迁协议上约定的回迁房屋××小区19号楼3单元403室后变更为××小区21号楼7单元403室，楼号改变，但房源没有改变，祥合公司已就房号变更事宜向原告做了说明，并出具进户说明、进户单及钥匙，现××小区21号楼7单元403室被谷海占有。
被告祥合公司无异议。
证据七、光盘一张（当庭播放），证明诉争房屋所在的楼现在没有单元号，该栋楼的南侧是21号楼，北侧是17号楼，东侧是兴中路，西侧是18号楼，诉争房屋系该栋楼从东往西数第2个门洞，4楼左数第一个门。
被告祥合公司无异议。
被告谷海未到庭，未对原告举示的证据六、七发表质证意见，根据相关法律规定，视为其放弃质证权利。
本院认为，原告举示的证据一结合证据四，能够证明原告与被告祥合公司签订危房棚户区改造住宅房屋拆迁产权调换补偿协议，祥合公司将原告所有的位于爱民区的平房（建筑面积28.75平方米）一处产权调换为××小区19号楼3单元4层343室房屋（上靠标准房型建筑面积80平方米）一处的事实，本院予以确认；证据二、被告祥合公司、谷海无异议，本院予以确认；证据三、证据四、证据五相结合，能够证明张凤兰与张艳玲系母女关系，被告祥合公司为原告出具的动迁户进户单显示单元号为21号楼7单元403室（建筑面积80平方米），入户时间为2014年3月22日，张艳玲代张凤兰在动迁户进户单上签字，原告于同日领取了回迁房屋钥匙的事实，本院予以确认；证据六、能够证明被告祥合公司安置给原告的××小区21号楼7单元403室现被谷海占有的事实，本院予以确认；证据七、能够证明诉争房屋所在的楼的南侧是21号楼，北侧是17号楼，东侧是兴中路，西侧是18号楼，诉争房屋系该栋楼从东往西数第2个单元，4楼左数第一个门的事实，本院予以确认。
被告祥合公司、谷海未向法庭举示证据。
根据原告举证、被告质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
原告张凤兰与被告谷海原系邻居。原告张凤兰与被告祥合公司签订危房棚户区改造住宅房屋拆迁产权调换补偿协议，约定：“祥合公司将原告所有的位于爱民区的平房（建筑面积28.75平方米，该房屋于2011年拆迁）一处产权调换为祥合公司开发建设的××小区19号楼3单元4层343室房屋（上靠标准房型建筑面积80平方米）一处”。××小区19号楼3单元403室（3单元4层343室）后经测绘变更为××小区21号楼7单元403室，即本案诉争房屋（诉争房屋所在的楼的南侧是21号楼，北侧是17号楼，东侧是兴中路，西侧是18号楼，诉争房屋系该栋楼从东数第2个单元，4楼左数第一个门）。被告祥合公司为原告出具了动迁户进户单一份，该入户单显示单元号为21号楼7单元403室，入户时间为2014年3月22日，原告的女儿张艳玲代原告在动迁户进户单上签字，原告于同日领取了回迁房屋钥匙。诉争房屋现被谷海占有。
被告谷海称其亦与祥合公司签订房屋拆迁产权调换补偿协议，约定：祥合公司将谷海私有房照的房屋（建筑面积38.5平方米）一处及无照的房屋（建筑面积170平方米）一处产权调换为××小区19号楼4单元201室、401室及501室房屋（三户房屋均为75平方米）；上述房屋回迁后，祥合公司交付谷海××小区19号楼4单元401室及501室，因祥合公司将××小区19号楼4单元201室房屋分给他人，祥合公司口头答应交付谷海××小区19号楼3单元401室房屋，但未给谷海出具相关书面凭证，被告谷海对上述事实均未举示证据予以证实。现谷海居住于××小区19号楼3单元401室房屋，庭审中，谷海自认该房屋与原告诉称的××小区21号楼7单元403室系同一处房屋（建筑面积69.17平方米，从东数第二个单元，四楼楼梯左数第一个门），即本案诉争房屋。现该房屋未验收，不能办理房照。
本院认为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、受益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案原告张凤兰与被告祥合公司签订危房棚户区改造住宅房屋拆迁产权调换补偿协议，被告将××小区19号楼3单元403室（3单元4层343室）安置给原告，因测绘原因变更为××小区21号楼7单元403室，即本案诉争房屋，原告系诉争房屋的合法权利人。被告谷海虽称因祥合公司将应安置给其的××小区19号楼4单元201室房屋分给他人，口头答应将涉案房屋交付谷海，但被告祥合公司不予认可，被告谷海亦未举示证据证实。现谷海占有诉争房屋于法无据，被告谷海应将诉争房屋交还原告，故对原告要求被告谷海将诉争房屋交付原告的诉讼请求，本院予以支持。因被告祥合公司为原告出具了诉争房屋的进户单，并将该房屋的钥匙交付原告，祥合公司已经实际履行了交付原告诉争房屋的义务，故对原告要求被告祥合公司将诉争房屋交付原告的诉讼请求，本院不予支持。
综上事实及理由，根据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款、第一百三十四条第一款第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十一条之规定，判决如下：
一、被告谷海于本判决生效后十日内从位于牡丹江市爱民区祥合××小区21号楼7单元403室房屋内搬出；
二、驳回原告张凤兰对被告牡丹江市祥合房地产开发有限责任公司的诉讼请求。
如果被告谷海未按本判决指定的期间履行义务，原告张凤兰可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年，自本判决书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费50元，由被告谷海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 栾丽
代理审判员 李雪
代理审判员 汪淯
二〇一五年十二月十日
书 记 员 樊超