上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初36141号
原告：周新华，女，1968年1月30日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市闵行区。
原告：周文星，男，1992年12月6日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市闵行区。
两原告共同委托诉讼代理人：韩丽丽，上海海宽律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：刘奇，上海海宽律师事务所律师。
被告：韩文娟，女，1953年1月14日出生，回族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市宝山区。
原告周新华、周文星与被告韩文娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月6日立案，依法适用简易程序，由本院审判员邹巧弟独任审判，于2018年1月22日公开开庭进行了审理。原告周新华及两原告委托诉讼代理人韩丽丽、刘奇，被告韩文娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周新华、周文星向本院提起诉讼请求：1、被告继续履行《上海市房地产买卖合同》，将上海市闵行区汇延路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告周文星名下；2、被告向原告支付迟延办理产证的违约金，违约金自起诉之日开始起计算，以购房款人民币(以下币种相同)98万元为基数，按照每日万分之五为标准计算至判决生效之日；3、被告赔付原告律师费4万元。事实和理由：2015年7月31日，原、被告双方签订《动迁房预售预购合同》1份。2016年8月18日，原、被告双方签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号XXXXXXX)1份，约定原告向被告购买上海市闵行区汇延路XXX弄XXX号XXX室动迁房(以下简称涉案房屋)。房价款98万元，双方于房屋交易限制期满后共同前往交易中心办理过户手续。合同签订后，原告按照约定履行合同义务，支付相应款项。被告于合同签订之日将涉案房屋交付给原告居住，原告一直居住至今。2017年11月22日，涉案房屋限制交易期届满，原告多次催促被告要求办理过户手续但均遭拒绝。现原告诉至法院。
被告韩文娟辩称，被告始终未拒绝原告办理过户手续的要求，但被告发现收到原告的98万元房款中有25万元不知去向，被告怀疑原告与网络黑客有往来，骗取被告的钱款，所以被告要求原告提供转账明细。原告却迟迟不提供其中50万元的转账明细，被告对此有所怀疑。
经审理查明：2013年9月18日，案外人上海市土地储备中心、黄浦区土地储备中心(甲方，拆迁人)与被告韩文娟(乙方，被拆迁人)签订《上海市房屋拆迁补偿安置协议》1份，约定案外人上海市土地储备中心、黄浦区土地储备中心拆除被告所有的上海市外仓桥街XXX号二层前楼、二层前阁楼、亭子间，补偿被告韩文娟包括涉案房屋在内的4套住房。
2014年11月21日，案外人上海益恒置业有限公司取得了包括涉案房屋在内上海市闵行区汇延路XXX弄XXX-XXX号房屋的大产证。
2015年7月4日，被告韩文娟(甲方，出卖人)与原告周新华(乙方，买受人)签订《购房确认书》1份，约定甲方将涉案房屋出售给乙方，总价98万元。涉案房屋交易限制期满后，双方共同到闵行区房地产交易中心办理产权登记(过户)手续。合同对其他事项亦作了约定。
2015年7月31日，被告韩文娟(甲方，出卖方)与原告周新华(乙方，买受方)签订《上海市闵行区汇延路XXX弄XXX号XXX室转让协议(动迁房预售预购合同)》1份，约定甲方将涉案房屋出售给乙方，总价98万元。待涉案房屋可以上市交易，甲乙双方前往上海市房地产交易中心办理产权交易过户手续，见收件收据当日，乙方支付甲方尾款5万元。合同对其他事项亦作了约定。
2016年3月2日，被告韩文娟取得了涉案房屋的产权登记。2016年6月29日，交易中心应被告韩文娟申请补发了涉案房屋的房地产权证。
2016年8月18日，被告韩文娟(甲方，卖售人)与原告周文星(乙方，买受人)签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号XXXXXXX)1份，约定甲乙双方通过案外人上海玉轩房地产经纪事务所居间介绍，由乙方受让甲方名下的涉案房屋。房地产转让价款共计98万元。甲乙双方确认于2017年12月31日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同补充条款(一)第1条约定，在办理产权过户交易时，由乙方承担甲、乙双方所有相关的税费，交易费用及居间服务费。从签订本合同之日起，如遇国家和地方政府出台相关政策而产生的增加费用也由乙方承担和享受。补充条款(一)第4条约定，若甲方未按时履行本合同包括未按合同约定的期限到房地产交易中心过户或验收交付房屋给乙方，则每逾期一日，甲方应按乙方已付房价款的万分之五每日支付逾期违约金给乙方。逾期违约金自本合同规定的甲方应履行义务给最后期限之第二日起到实际履行之日止。若逾期超过15天。则乙方有权通知甲方单方面解除本合同。补充条款(一)第11条约定，若该房屋在约定的过户时间内未满国家规定的上市交易时限，甲、乙双方免责。补充条款(一)第15条约定，从签订本合同之日起，如遇国家和地方政府出台相关政策而导致该房屋过户时限延长，甲乙双方同意顺延本合同第六条款约定的过户日期为相关政策规定的可过户日期，本合同的其他条款不变更，双方继续履行本合同。合同对其他事项亦作了约定。
2017年11月22日至2017年11月27日，在双方的微信联系中，被告对于原告已付款项发生争议，被告要求原告提供详细转账记录。
2017年11月30日，两原告以诉称事实与理由起诉至本院，本院于2017年12月6日立案受理本案。
另查明，2015年7月4日，被告收到原告周新华支付的房款2万元，并出具相应收据。2015年7月31日，被告收到原告周新华以银行转账方式支付的房款41万元，并出具相应收据。2015年8月21日，被告收到原告周新华以银行转账方式支付的房款25万元，并出具相应收据。2015年9月20日，被告收到原告周新华以银行转账方式支付的房款25万元，并出具相应收据。2016年8月18日，被告收到原告周新华以银行转账方式支付的房款5万元，并出具相应收据。2016年8月18日，被告收到原告周新华以银行转账方式支付的10万元，并出具相应情况说明，载明因被告情况特殊，与下家(即原告)协商一致，补偿10万元(房屋差价费用)。房屋总价98万元，今日全部结清，以后无任何经济纠纷。
再查明，两原告为本案诉讼与案外人上海海宽律师事务所签订《委托代理合同》1份，约定代理费为4万元。案外人上海海宽律师事务所于2018年1月27日出具代理费4万元的发票。
上述事实，由原告提供的《上海市房屋拆迁补偿安置协议》、不动产登记信息，房地产权证、《购房确认书》、《上海市闵行区汇延路XXX弄XXX号XXX室转让协议(动迁房预售预购合同)》、《上海市房地产买卖合同》、银行转账凭证、被告出具的收据、被告出具的《情况说明》、双方微信聊天记录、委托代理合同和律师费发票以及被告提供的双方微信聊天记录截屏等予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《购房确认书》、《上海市闵行区汇延路XXX弄XXX号XXX室转让协议(动迁房预售预购合同)》、《上海市房地产买卖合同》等，系双方真实意思表示。原告周新华与被告韩文娟签署的预购合同及买卖合同在先，原告周文星与被告韩文娟签订的买卖合同在后。而在周文星与韩文娟签订买卖合同后，周新华仍然在向被告支付购房款。由此可以认定，涉案房屋的买受人主体由原告周新华变更为周文星，是经过原、被告充分协商后的一致意见，双方不再履行周新华与韩文娟签订的合同，而是履行周文星与韩文娟签订的买卖合同，之前的协议和合同已终止履行。由于原告周新华不再是新合同的买受人主体，不具有本案原告的主体资格。
原告周文星与被告韩文娟于2016年8月18日签订了《上海市房地产买卖合同》第六条的约定房地产过户日期为2017年12月31日前。而在双方的微信聊天记录中，被告仅对收到的钱款存在疑问，并未明确表示拒绝履行过户义务。现两原告在双方合同约定过户期限尚未届满，且被告未明确拒绝履行合同过户义务的情况下，就向本院提出诉讼，显然不适时。原告要求被告承担延迟办理产权证违约金的诉请，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。同样基于上述情况，本案诉讼费用及保全费用应由两原告负担为宜。
鉴于在诉讼期间，涉案房屋限制交易期限以及双方合同约定的过户期限均已经届满，被告在庭审中也多次表示未拒绝原告的过户要求。故《上海市房地产买卖合同》(合同编号XXXXXXX)继续履行合同，被告韩文娟协助将涉案房屋产权过户登记至原告周文星名下的诉讼请求，过户过程中应当缴纳的全部税费由原告周文星承担。
关于原告要求被告承担律师费的诉请，没有相应的法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告周文星与被告韩文娟于2016年8月18日签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号XXXXXXX)继续履行，被告韩文娟于本判决生效之日起十日内协助原告周文星将位于上海市闵行区汇延路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告周文星名下，过户期间发生的全部税费由原告周文星承担；
二、驳回原告周新华、周文星其余诉讼请求。
案件受理费减半收取计6,800元，财产保全费5,000元，合计11,800元，由原告周新华、周文星负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邹巧弟
二〇一八年二月二十八日
书记员 陈晓燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。