江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六民初字第1259号
原告：王宁，男，1966年8月14日生，汉族，个体工商户。
原告：陶玉兰，女，1969年9月6日生，汉族，个体工商户。
两原告共同的委托诉讼代理人：蔡懿衡，江苏衡顺达律师事务所律师。
被告：张成志，男，1963年11月25日生，汉族，居民。
委托诉讼代理人：张太勇，江苏金大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁金，江苏金大律师事务所律师。
被告：张成飞，男，1964年10月21日生，汉族，居民。
原告王宁、陶玉兰与被告张成志、张成飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王宁、陶玉兰及共同的委托诉讼代理人蔡懿衡，被告张成志的委托诉讼代理人张太勇，被告张成飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王宁、陶玉兰向本院提出诉讼请求：1.解除两原告与两被告签订的《拆迁安置房（期房）买卖合同》；2.两被告赔偿两原告购房损失284280元及利息（自2012年11月13日起实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算），被告张成飞与被告张成志承担连带赔偿责任。事实和理由：2012年11月13日，两原告与被告张成志签订了一份《拆迁安置房（期房）买卖合同》，约定被告以37万的价格，将其安置在六合区火车站周边地块的一套安置房出售给原告，户型为90-105㎡，并对双方的权利义务及违约等事项作出了约定，被告张成飞作为保证人承担担保责任。同日，两原告向被告张成志支付了全部房款37万元。被告共安置有8套住房。2015年8月18日，经抽签，两原告抽得位于南京市六合区幸福家园4幢X单元XXX室的房屋，面积为101.06㎡。次日，原告要求被告张成志协助办理房屋产权过户手续时，才发现被告张成志因对外负有债务，其名下的拆迁安置房全部于2015年3月19日被安徽省亳州市中级人民法院查封。两原告购买的房屋无法再办理过户手续，合同目的无法实现，被告张成飞应对此承担连带担保责任。两原告多次与两被告协商，要求两被告返还购房款，后被告张成飞将购房款返还给两原告，但双方未能就合同约定的违约损失等达成一致意见，原告遂诉至法院。
被告张成志辩称：1、双方签订的房屋买卖合同为无效合同，因2013年9月21日所签订合同标的物不存在，实际为房票买卖。2、两原告支付的房款，被告已全部退回还，该合同未实际履行，且在退款时，两原告已表示不追究被告的所有责任。3、两原告的诉请于法无据，对于合同无效，两原告存在过错，应对其过错承担相应的法律责任。双方签订合同时间为2013年9月21日，被告张成志的房屋被裁定保全时间为2015年3月19日。4、原告诉请有悖于双方的约定，合同约定的条件尚未成就。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告张成飞辩称：被告张成飞不是保证人，只是见证人、证明人，只能够保证房屋卖给原告，并不能保证其它。原告王宁跟被告张成飞熟识，案涉房屋被法院查封后，两原告当着被告张成飞的面称只要房款本金37万元，其余都不要了。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。两被告对两原告提交的《城市房屋拆迁补偿协议》复印件、《火车站周边拆迁地块安置住房协议》复印件、火车站周边地块安置住房选房序号复印件、《拆迁安置房（期房）买卖合同》一份、银行交易回单一份、（2015）亳民一初字第00095号民事裁定书及协助执行通知书复印件等证据的真实性均不持异议，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：两原告提供的《商品房预售合同》能够反映合同解除时同一小区商品房的市场价格，与本案具有一定关联性，可以作为房屋涨跌损失的参照依据，本院予以认定。
根据上述证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：原告王宁与原告陶玉兰系夫妻关系，被告张成志与被告张成飞系兄弟关系。2010年11月3日，被告张成志因座落于南京市六合区汤营村红西组的房屋被实施拆迁，与南京市六合区马鞍镇人民政府签订《火车站周边拆迁地块安置住房协议》一份，明确被告张成志因拆迁共安置有八套房屋，建筑面积65㎡-75㎡（B户型）与90㎡-105㎡（D户型）各四套，选房序号为238号。2012年11月13日，原告王宁、陶玉兰与被告张成志签订《拆迁安置房（期房）买卖合同》一份，约定被告张成志将其位于六合区火车站周边地块（安置住房选房序号为NO:238）户型为90㎡-105㎡的拆迁安置房一套出售给两原告，具体楼层、房号在安置政策落实后，由被告张成志自行抓阄决定。房屋价格为37万元，待实际交付后按照每平方米3700元计算，多退少补。两原告应在合同签订之日起一次性付清房款37万元。同时约定，被告张成志自开发商向其交付房屋后五日内与两原告共同办理房屋交付手续，并于交付当日将房屋相关手续及一切和房屋相关的文件、票据及钥匙交付给两原告。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，被告张成志有义务及时履行合同，如张成志因违约解除合同而造成两原告购房的实际损失，两原告有权要求赔偿，购房损失应为双方签订合同之日起至合同解除之日止，按房屋过户时同地区同类型一般商品房的市场价格的差额支付违约金。被告张成飞作为保证人在前述合同上签字。合同签订同日，两原告向被告张成志一次性支付购房款37万元。
2015年3月19日，被告张成志名下的拆迁安置房被安徽省亳州市中级人民法院查封。2015年8月，被告张成志参加选房，所选八套房屋均坐落于南京市××区幸福家园小区，案涉安置房屋具备交付条件，但因法院查封导致被告张成志未能按约向两原告交付房屋。2015年9月，两原告与两被告协商解除合同，被告张成飞作为保证人于2015年9月7日、9月28日分两次将37万元购房款退还给两原告，但双方就违约及损失问题未能达成一致意见。2015年10月11日，两原告以每平方米6500元的价格购买了南京市××区幸福家园面积为99.12平方米的房屋一套。
审理过程中，原、被告一致认可双方签订《拆迁安置房（期房）买卖合同》时同地段商品房市场价格为每平方米5500元。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，并按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告之间签订的《拆迁安置房（期房）买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同履行。虽然合同签订时案涉房屋尚未建成，但不影响合同效力。被告张成志关于合同无效的辩称，缺乏依据，本院不予采纳。在合同签订后，两原告依约向被告张成志支付了37万元购房款，在房屋已具备交付条件时，因被告张成志的原因造成案涉拆迁安置房屋被法院查封，从而导致张成志无法向两原告交付房屋，对此，被告张成志应承担相应的违约责任。被告张成志关于合同约定的条件尚未成就的辩称，不能成立，本院不予采纳。双方已于2015年9月协商一致解除合同，两原告不得重复诉请解除。合同解除后，被告张成飞虽作为保证人向两原告退还了购房款37万元，但两原告仍有权向两被告主张损失。关于合同解除后的损失，结合本案实际及双方合同中的约定，可参照双方解除合同时房屋涨跌情况予以确定，本院酌情认定损失为100000元。两原告在主张损失的同时一并主张购房款的利息，属于重复主张。被告张成飞作为保证人在合同上签字，应当对合同解除后的责任承担连带保证责任。
综上所述，对原告要求两被告赔偿损失的诉讼请求，本院予以部分支持；对原告要求赔偿购房款利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十七条，第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告张成志于本判决生效之日起十日内赔偿原告王宁、陶玉兰损失100000元。
二、被告张成飞对前述债务向原告王宁、陶玉兰承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告张成志追偿；
三、驳回原告王宁、陶玉兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5564元，公告费260元，合计5824元，由原告王宁、陶玉兰负担3605元，由被告张成志、张成飞负担2219元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向该院预交上诉案件受理费5564元（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 屠本俊
代理审判员 张 琼
人民陪审员 秦 勇
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 周玉梅