成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0115民初3227号
原告：中国银行股份有限公司温江支行，住所地：四川省成都市温江区大南街118号。
负责人：姜彬。
委托诉讼代理人：何为，四川蜀鼎律师事务所律师，特别授权。
被告：游营，男，汉族，1989年8月17日出生，住四川省大英县。
被告：成都豪运置业有限公司，住所地：成都市温江区卫星城经济区向阳路289号。
法定代表人：周学明。
委托诉讼代理人：侯友昌，四川中一律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：何晓东，四川中一律师事务所律师，一般代理。
原告中国银行股份有限公司温江支行（以下简称中行温江支行）诉游营、成都豪运置业有限公司（以下简称豪运公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原、被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中行温江支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告一于2014年6月5日签订的合同编号为***号《中国银行股份有限公司四川省分行个人房屋贷款合同》；2、被告游营立即偿还所欠原告贷款本息共计人民币291615.81元（其中本金287287.94元，利息、罚息按中国人民银行有关规定及合同约定计至全部贷款本息实际清偿之日止，暂计至2016年7月4日，合计为4327.87元）；3、被告豪运公司对被告游营的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告游营提供的贷款抵押物依法享有优先处置及受偿权；5、二被告承担本案的全部诉讼费用以及原告支付的律师费用（律师费用暂计至2016年7月4日为26245元）。事实和理由：2014年6月5日，被告游营、成都豪运置业有限公司与原告签订《中国银行股份有限公司四川省分行个人房屋贷款合同》（合同编号：***号），其中原告为贷款人，被告游营为借款人，成都豪运置业有限公司为保证人。合同约定：原告向被告游营发放个人住房贷款人民币300000元，期限为20年，利息计算方法为等额本息还款法，贷款发放方式为借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商成都豪运置业有限公司账户（账号为******），被告游营以贷款所购房屋（房屋位于成都市温江区凤溪大道南段333号*号）向原告提供抵押担保。同时由被告豪运公司为被告游营的借款提供连带责任保证担保。2014年6月5日，原告按照贷款合同的约定向被告放贷人民币300000元。贷款发放后，被告游营未能按照合同的约定按时分期偿还贷款本息。截止2016年7月8日，已逾期3期，累计3期没有按时偿还贷款本息，已构成严重违约。根据双方签订的《中国银行股份有限公司四川省分行个人房屋贷款合同》附件《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条的约定，原告有权向被告游营提前收回贷款本息并处置抵押物。同时有权要求保证人豪运公司承担连带担保责任。
被告游营辩称借款属实，现无法还清。对于解除合同无意见。
被告豪运公司辩称，借款属实，我方承担阶段性连带责任。没有办理房屋抵押登记手续，无他项权证。
本院经审理认定事实如下：2014年6月5日，被告游营作为借款人、被告豪运公司作为保证人与原告作为贷款人签订了《中国银行股份有限公司四川省分行个人房屋贷款合同》（合同编号：***号），约定被告向原告借款300000元用以购买成都市温江区凤溪大道南段333号*号房屋，并以该房屋做抵押担保，约定贷款期限为20年，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。每满一个浮动周期后，以重新定价适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。被告未按合同约定日期偿还贷款，就逾期部分，原告有权从逾期之日起，按照本合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息。若贷款人未按期归还贷款本息，借款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失等；要求保证人承担保证责任。同时约定保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。保证人未按本合同的规定及时履行保证责任构成违约，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
上述合同签订后原告按约发放贷款。被告游营归还借款本息至2016年4月10日，剩余借款本金287287.94元和其余利息、罚息未偿还。
原告因与被告的借款合同纠纷法律事务，委托四川蜀鼎律师事务所律师担任代理人，支付律师费26245元。
同时查明，案涉房屋未办理正式抵押登记。
本院认为，中行温江支行与游营、豪运公司签订的《中国银行股份有限公司四川省分行个人房屋贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。游营在取得中行温江支行提供的借款后未依约偿还借款本息，其行为已构成违约，按照双方约定，中行温江支行有权解除双方签订的《中国银行股份有限公司四川省分行个人房屋贷款合同》，并可宣布贷款本息全部提前到期。游营尚欠中行温江支行借款本金287287.94元及从2016年4月11日起的利息和罚息，故对中行温江支行要求解除《中国银行股份有限公司四川省分行个人房屋贷款合同》的诉请，并要求游营归还剩余借款本金287287.94元并支付从2016年4月11日起至款项付清之日止的逾期利息、罚息的诉请，本院予以支持。中行温江支行因游营违约还款产生的律师费按照合同约定应由游营承担，对中行温江支行主张游营支付律师费26245元的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院依法予以支持。关于中行温江支行能否行使抵押权以及豪运公司是否承担连带担保责任的问题。因涉案房屋未办理正式抵押登记，故不存在有效的抵押权，所以债权人工行温江支行无法对抵押物行使抵押权，合同约定豪运公司承担阶段性连带担保责任，自借款人游营办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且中行温江支行收到他项权证之日起，保证人豪运公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人豪运公司仍应承担相应的违约责任或保证责任。故保证人豪运公司应按约就借款人游营的上述债务承担连带清偿责任。合同约定保证人未按合同的规定及时履行保证责任构成违约，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。因保证人豪运公司未及时履行保证责任，故豪运公司应按约承担中行温江支行的律师费损失。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司温江支行与被告游营、成都豪运置业有限公司于2014年6月5日签订的《中国银行股份有限公司四川省分行个人房屋贷款合同》（合同编号：***号）；
二、被告游营于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司温江支行借款本金287287.94元及利息、罚息（利息、罚息的计算方式：以287287.94元为基数，按照《中国银行股份有限公司四川省分行个人房屋贷款合同》约定的利息、罚息标准，从2016年4月11日起计算至本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
三、被告游营于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司温江支行赔偿律师费支出26245元；
四、被告成都豪运置业有限公司对于被告游营的上述第二、三项债务负连带清偿责任；被告成都豪运置业有限公司承担连带责任后，有权向被告游营追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司温江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6068元，减半收取计3034元，保全费2140元，共计5174元，由被告游营、成都豪运置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 薛晓娟
二〇一六年十二月十六日
书记员 马静丹