广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初15630号原告（反诉被告）：佛山市康盛物业经营管理有限公司，住所：广东省佛山市禅城区新明二路5号二十六座首层P2号。法定代表人：邱亦斌。委托诉讼代理人:康亚西、刘高洋，分别系广东的信律师事务所律师、实习律师。被告（反诉原告）：郑进峰，男，汉族，1964年2月27日出生。委托诉讼代理人：霍钻玲，女，汉族，1961年5月26日出生，系被告妻子。原告佛山市康盛物业经营管理有限公司诉被告郑进峰物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人康亚西、刘高洋及被告的委托诉讼代理人霍钻玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、被告向原告支付拖欠的物业管理费10355.84元、公用梯间电费659.63元、欠费滞纳金648.50元，共计11663.97元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系佛山市禅城区新明二路5号怡景丽苑16座1103房业主。2004年12月14日，原告就上述物业与被告签订《怡景丽苑住宅小区前期物业管理服务协议》。后原告与佛山市禅城区怡景丽苑小区业主委员会分别于2011年7月5日、2014年7月31日签订《怡景丽苑物业管理服务合同》，其中2014年7月31日《怡景丽苑物业管理服务合同》第二十条约定：无电梯住宅物业管理费标准为每月每平方米1.10元，有电梯住宅物业管理费标准为每月每平方米1.65元，半地下室私家车位物业管理费为每月每平方米1.65元，架空层私家车位物业管理费标准为每月每平方米1.10元，人防私家车位物业管理费标准为每月每平方米65元，露天私家车位物业管理费标准为每月每平方米11元。第二十一条约定：物业服务费及公摊费用每个季度第二个月15号为交费期，超过七天未交费的，原告有权按同期银行贷款的上限计算追缴所欠款项的滞纳金。第二十二条约定：高层电梯运行电费、楼梯灯电费按实结算按户平均分摊。第二十三条约定：超过300元以上的各栋房屋的共用部位及设备设施的维修费用、更新改造费用由相关业主分摊，或申请使用住宅专项维修资金，人为使用不当造成损坏的维修费用责任人或业主连带承担。原告依约履行了物业管理服务义务，被告却违反上述约定以各种理由拒不支付费用，给原告的声誉和小区的管理造成了严重影响。原告每年多次通过上门、电话、张贴通知、邮寄催交方式向被告追索欠费，但均无果，为保护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求法院判如所请。被告辩称：被告不同意原告的诉讼请求，被告认为原告还拖欠被告相关维修费用，被告就此已提起反诉。被告向本院提出反诉请求：请求法院判令：1、原告赔偿被告经济损失16300元及利息4000元；2、原告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告是佛山市禅城区新明二路5号怡景丽苑16座1103房所有权人。自佛山市禅城区新明二路怡景丽苑商住小区建成至2017年9月30日，原告均是该小区的物业服务企业。原、被告双方签订的《怡景丽苑住宅小区前期物业管理服务协议》及原告与怡景丽苑小区业主委员会所签订的《怡景丽苑物业管理服务合同（2014-2017）》均约定，原告应承担房屋建筑共用部分的维护和管理义务。其中，《怡景丽苑物业管理服务合同（2014-2017）》第十四条还约定，原告负责向业主或物业使用人收取“按规定由相关业主公摊的共用设备设施、共用部位物业的维修费”。同时，该合同第三十三条约定，因原告怠于履行合同的义务，造成业主经济损失的，应当给予赔偿。另外，中华人民共和国财政部《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条、第二十三条规定住宅专项维修资金的使用，由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议或方案并组织实施，第二十四条则规定针对需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的情况，物业服务企业负责组织、使用住宅专项维修资金的流程和义务。被告于2005年入住涉案16座1103房，入住不久被告便发现该房共用部位的外墙体开裂、该座楼顶共用部位的天台严重渗漏，直接影响被告的生活起居和房屋安全。被告遂连续多年向原告反映并要求维修，但原告一直怠于履行合同约定的维护义务，不予维修。直至2014年1月6日，在被告的强烈要求下，原告的邱亦斌总经理、刘朝军经理才对被告要求维修的共有部分开裂墙体和天花进行勘察，确认开裂的墙体和天花系房屋共有部分，存在开裂渗漏现象，需要维修。对接下来的维修，原告并未依照合同约定及相关法律法规规定组织使用住宅专项维修资金，而是要求被告先行维修并垫付维修工程款15300元，但其承诺工程完工结算后将该款返还给被告。基于信任，被告遂按原告的要求先行垫付该工程款进行了维修，但当被告向原告追讨所垫付的工程款时，原告却一拖再拖，不予认可，至今未予返还。在此过程中，原告以其需征求其他业主意见为由，要求被告支付1000元员工加班费用，至此，被告为所在楼房共有部分的墙体和天台的维修前后支付了16300元。直至2017年9月30日，物业管理服务合同到期，原告撤离小区，其均未依约向相关业主主张收取该共用部位物业的维修费，造成被告经济损失16300元。被告认为，原告怠于履行合同约定义务，违反中华人民共和国财政部《住宅专项维修资金管理办法》规定，不积极主动依约依规地组织、使用住宅专项维修资金，不依约向相关业主收取共用部位物业的维修费用，造成被告经济损失16300元，对此，原告应依据《怡景丽苑物业管理服务合同（2014-2017）》第三十三条的规定予以赔偿。被告多次要求原告予以赔偿或冲抵物业管理费，但原告百般推却，不愿协商解决。据此，被告特提起反诉，请求法院支持被告的反诉请求。原告针对被告的反诉辩称：一、被告的反诉诉请已由佛山市禅城区人民法院判决予以驳回，根据一事不再理原则，请求法院驳回被告本案反诉请求。二、被告反诉原告赔偿其经济损失无事实和法律依据，原告已积极配合被告通过涉案小区业委会就被告维修项目进行公示表决，但经第三届业主委员会征求被告房屋所在楼栋业主意见，该维修项目被全体业主否决，无法通过住宅维修基金支付维修费用。三、房屋维修后，被告是受益人，原告未曾承诺承担物业维修费用，仅是协助被告使用物业维修基金。被告将房屋维修费的开支与所欠的物业管理费混为一谈，两者为不同的法律关系。综上，请求法院驳回被告的反诉请求，支持原告的诉讼请求。诉讼中，原告就本反诉提交以下证据：1、原告营业执照副本、被告身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体身份。2、《怡景丽苑物业管理服务合同》(2011年8月1日-2014年7月31日、2014年8月1日-2017年7月31日)、《怡景丽苑住宅小区前期物业管理服务协议》。证明原告按照合同约定履行了物业管理服务义务及被告拖欠物业管理费的事实。3、《怡景丽苑16座1103房住宅管理费滞纳金计算表》、《催交管理费通知单》、《收费通知单》、《催交物业管理服务费通知书》。证明原告向被告催收物业管理费的事实。4、《公共用电分摊明细》、《怡景丽苑公用电费分摊明细表》、电费发票。证明原告计算公摊电费的依据。5、《怡景丽苑物业管理费收费标准》。证明各期间物业管理费标准的依据，业委会依法有权代表业主与原告签订物业服务合同，原告均是依据物业服务合同约定的标准计收物业管理费。诉讼中，被告就本反诉提交以下证据：1、土地使用权证。证明被告系涉案房屋的所有权人。2、照片、《工程（预）算表》、银行个人业务凭证（签单）、《收款收据》、《签收表》、《公告》（2份）、回复意见。证明因16座公用部位渗漏导致涉案1103房渗漏，被告在原告的要求下先行垫付维修费用15300元及加班费1000元。后因业主表决未通过致无法从物业维修基金中垫付，导致被告产生损失，应由原告予以赔偿。3、《怡景丽苑物业管理服务合同（2014-2017）》。证明原告根据合同约定有义务对公用部位、设施设备进行维护管理。4、《证明》。证明经过相关部门的协调至今未能解决维修费用问题，原告也一直不予理会。本院组织当事人进行了证据交换、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认真实性并在卷佐证；对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的营业执照副本，业经相关部门审批并盖章确认，亦与网上工商登记公示信息相符，被告虽不予确认，但并无有效证据予以反驳，本院对真实性予以确认。原告提交的《怡景丽苑物业管理服务合同》及《怡景丽苑物业管理服务合同（2014-2017）》，均有原件核对，被告亦无有效证据予以反驳，本院对真实性予以确认。原告提交的《怡景丽苑16座1103房住宅管理费滞纳金计算表》，系原告单方制作，本院将综合其他证据及查明事实待后认定。原告提交的《催交管理费通知单》、《收费通知单》、《催交物业管理服务费通知书》，均有原件核对，被告亦无有效证据予以反驳，本院对真实性予以确认。原告提交的《公共用电分摊明细》、《怡景丽苑公用电费分摊明细表》、电费发票，可相互佐证真实性，被告亦对原告主张的公摊费用金额不持异议，故本院对该组证据真实性予以确认。原告提交的《怡景丽苑物业管理费收费标准》，有原件核对，被告亦无有效证据予以反驳，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2004年12月14日，原、被告签订《怡景丽苑住宅小区前期物业管理服务协议》，约定由被告委托原告为涉案16座1103房提供物业管理服务，合同期限为原、被告签订协议之日起至小区业主委员会聘请新的物业管理公司之日止，物业管理费标准为每月每平方米1元。2011年7月15日，案外人佛山市禅城区怡景丽苑小区（第二届）业主委员会与原告签订《怡景丽苑物业管理服务合同》，约定由案外人佛山市禅城区怡景丽苑小区（第二届）业主委员会委托原告为涉案佛山市禅城区怡景丽苑小区提供物业管理服务，合同期限为2011年8月1日至2014年7月31日，合同有关费用标准及收费办法约定如下：物业管理服务费标准为①多层无电梯住宅房屋按建筑面积每月每平方米1元②小高层有电梯住宅房屋按建筑面积每月每平方米1.50元③半地下室私家小车位按建筑面积每月每平方米1.50元④架空层私家小车位按建筑面积每月每平方米1元⑤人防私家小车位按每个每月60元⑥露天私家小车位按每个每月10元。高层电梯运行电费、楼梯灯电费和多层楼梯灯电费按实结算，按户平均分摊，由原告向相关业主或物业使用人收取。变频供水用电费用由5层以上（含5层）业主和26座业主按户平均分摊，小区路灯照明、架空层照明（外围有车位的架空层除外）、监控系统、消防系统、水景、绿化、清洁、公厕等公共用水用电费由全体业主按户分摊。房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护及改造300元以下费用由原告负担，300元以上费用由业主负担。物业服务费及公摊水电费按每季度收取一次，即每季度第二个月15日前为交费期，16日后超过7天缴费的，原告有权按国家公布的银行同期贷款利率上限及有关法规计算追缴所欠款项的滞纳金。每季度第二个月10日前原告向各业主发送收费明细通知单（含公共用水、用电分摊费用明细）。2014年7月31日，案外人佛山市禅城区怡景丽苑小区（第三届）业主委员会与原告签订《怡景丽苑物业管理服务合同（2014-2017）》，约定由案外人佛山市禅城区怡景丽苑小区（第三届）业主委员会委托原告为涉案佛山市禅城区怡景丽苑小区提供物业管理服务，合同期限为2014年8月1日至2017年7月31日。合同有关费用标准及收费办法约定如下：物业管理服务费标准为①多层无电梯住宅房屋按建筑面积每月每平方米1.10元②多层及小高层有电梯住宅房屋按建筑面积每月每平方米1.65元③半地下室私家小车位按建筑面积每月每平方米1.65元④架空层私家小车位按建筑面积每月每平方米1.10元⑤人防私家小车位按每个每月65元⑥露天私家小车位按每个每月11元。高层电梯运行电费、楼梯灯电费和多层楼梯灯电费按实结算，按户平均分摊，由原告向相关业主或物业使用人收取。变频二次供水用电费用由5层以上（含5层）业主和26座业主按户平均分摊，小区路灯照明、架空层照明（外围有车位的架空层除外）、监控系统、消防系统、水景、绿化、清洁、公厕等公共用水用电费由全体业主按户分摊。房屋的共用部位及设备设施、小区共用设施设备、小区公共建构筑物（包括会所）及户外场地（出租或外包有偿经营的除外）、公共绿地等的日常维护及小修费用（项目维修费总额在300元以内、含300元为小修）由原告承担，大中修（项目维修费总额在300元以上）及更新改造项目费用由相关业主公摊或申请使用住宅专项维修资金。电梯日常维护、保养、年审费用由原告承担。物业服务费及公摊水电费按每季度收取一次，即每季度第二个月15日前为交费期，16日后超过7天缴费的，原告有权按国家公布的银行同期贷款利率上限及有关法规计算追缴所欠款项的滞纳金。每季度第二个月10日前原告向各业主发送收费明细通知单（含公共用水、用电分摊费用明细）。另查明一，涉案佛山市禅城区新明二路5号十六座1103房，建筑面积190.19平方米，由被告单独所有。另查明二，郑进峰（本案被告）诉佛山市康盛物业经营管理有限公司（本案原告）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月21日以（2016）粤0604民初12339号案立案受理，郑进峰于该案提出诉讼请求如下：1、佛山市康盛物业经营管理有限公司在佛山市禅城区怡景丽苑小区公共收益中返还郑进峰代垫公共部分维修费用15300元；2、诉讼费用由佛山市康盛物业经营管理有限公司承担。后本院于2016年12月20日作出（2016）粤0604民初12339号民事判决书，查明以下事实：2014年8月5日，郑进峰向佛山市南海区森固防腐防水补漏工程部（下称森固工程部）支付15300元，森固工程部出具收款收据一份，内容为：“兹收到怡景丽苑16座1103房霍钻玲垫付其楼面漏水工程款15300元。”佛山市康盛物业经营管理有限公司经理刘朝军在该收款收据上手写载明：该款项已由16座1103房业主霍钻玲垫付，特此证明。2015年9月7日，怡景丽苑（第三届）业主委员会发出《关于申请住宅专项维修资金的公告》，主要内容：怡景丽苑16座全体业主：16座1103房于2004年交付业主使用，于2011年开始楼顶及外墙楼面部分出现漏水开裂现象，本座物业至今已过保修期，业主曾多次反映，并已自行修复，根据有关法律法规和物业买卖合同相关规定，其修复部分属相关业主的共有部分，经业委会和管理处工程部现场检查及了解确认工程报价，建议申请住宅专项维修资金用于修复此项工程，并报小区业主委员会审核。经业主委员会审核，认为采取申请住宅专项维修资金将16座1103房楼顶及外墙楼面漏水部位进行修复，费用由本座业主共同分摊，是符合小区管理规约第三章“业主的共有权”中第六条款规定的。根据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，申请使用住宅专项维修资金需16座4梯共120户且共84户以上同意，本着对业主权益负责的态度，9月18日至20日晚将派人携带“维修资金使用表决表”到各住户家中请大家表决，敬请本座业主积极配合好表决工作。2015年9月29日，怡景丽苑（第三届）业主委员会出具《业主表决情况统计结果的公告》，主要内容为：建筑面积表决同意比例为62.47%，业主人数表决同意比例为59.47%。本次16座1103房楼顶及外墙楼面漏水部位进行修复工程申请维修资金不达法定要求。2016年7月16日，怡景丽苑（第三届）业主委员会再发出《关于申请住宅专项维修资金的公告》，主要内容：怡景丽苑16座全体业主，关于16座1103房其屋面、外墙漏水的修复问题，虽受影响的是1103房，但其修复的部位确实属于本幢楼全体业主的共有部分，是可以申请住宅专项维修资金用于修复的。该申请议题于去年9月在本幢楼公告并进行了本幢楼全体业主表决的程序，表决结果虽未能达到双三分之二的通过要求，但结果也接近通过要求，为照顾受影响住户，在住户自己承担5%的修复费用下，提请再一次进行表决，请全体业主认真考虑和对待，理解受影响住户，发挥互助精神，投出自主理性的一票。2016年8月15日，怡景丽苑（第三届）业主委员会出具《业主表决情况统计结果的公告》，主要内容为：建筑面积表决同意比例为53.05%，业主人数表决同意比例为53.33%。本次16座1103房楼顶及外墙楼面漏水部位进行修复工程申请维修资金不达法定要求。本院据此认定郑进峰于该案的诉讼请求不成立并依法予以驳回。上述判决现已发生法律效力。另查明三，2017年11月20日，佛山市禅城区石湾镇街怡景丽苑社区居民委员会出具《证明》，上载：“兹证明我辖区新明二路5号怡景丽苑16座1103房业主郑进峰，因共用天台渗漏一事，来居委要求组织协调解决，此事，曾经石湾镇街道国土城建和水务局、怡景社区居委会和驻点律师组织原物业服务企业佛山市康盛物业经营管理有限公司和小区第四届业主委员会及当事人一起协调，经多次会议协调无效，至今没有解决。”诉讼中，原、被告一致确认原告已于2017年9月30日后撤离涉案小区。被告陈述：涉案房屋为电梯房，现由被告居住使用。被告不同意支付滞纳金，对原告主张的欠费期间亦不清楚。就维修费用问题，被告当时发现家中漏水后向原告反映，原告的法定代表人查看后提出两个方案，第一个方案是原告找人维修，但不保证维修后的效果，第二个方案是由被告维修，但当时没有提及维修费用如何分摊。被告遂找了工程队并经原告同意后开工，但原告此后又要求被告先行垫付维修费用，还称如果将来原告不支付该笔费用，被告可以通过物业管理费予以冲抵，故被告先行垫付了该笔公用部位（包括外墙及另寻去水位置等，不含1103房）维修费用。原告未经业主表决就同意被告自行维修并要求被告先行垫付维修费用，并直至2015年、2016年才征求业主意见进行表决，已构成过错。原告陈述：原告所主张的滞纳金是以每季度物业管理费及公摊费用为本金，从该季度第二个月24日起按中国人民银行同期贷款利率分段计至被告实际清偿之日止。另，被告向原告反映渗漏问题后，原告有居中协助被告通过住宅维修基金支付维修费用，但从未承诺支付或代为垫付被告所主张的维修费及加班费，合同中并无明确约定，原告亦未提出被告所述方案或要求被告先行垫付该笔费用。另，依据原告提交的《怡景丽苑16座1103房住宅管理费滞纳金计算表》，被告尚欠1103房2015年1月至2017年9月物业管理费合计10355.84元，尚欠2014年8月至2017年7月公共梯间电费659.63元。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告与案外人佛山市禅城区怡景丽苑小区业主委员会签订的《怡景丽苑物业管理服务合同》及《怡景丽苑物业管理服务合同（2014-2017）》，均系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，上述物业管理服务合同对原告及包含被告在内的涉案小区全体业主均具有约束力，原、被告均应按照上述合同的约定善意全面地履行各自承担的义务。被告虽抗辩认为涉案小区业主委员会无权代表业主与原告签订上述合同，但并无有效证据予以证明，故本院对被告的该抗辩意见不予采纳。关于被告反诉主张原告赔偿经济损失及支付利息的诉请。诉讼中，原告抗辩认为被告于本案的反诉诉请已违反“一事不再理”原则，但依据（2016）粤0604民初12339号民事判决书，被告于该案中系诉请原告于佛山市禅城区怡景丽苑小区公共收益中返还公共部分维修费用，其实为诉请原告承担协助义务，返还费用主体仍为涉案怡景丽苑小区全体业主，而被告于本案中系诉请原告直接承担赔偿损失及支付义务，故被告于两案中的诉请并不相同，未构成重复起诉及违反“一事不再理”原则，本院对原告的上述抗辩意见不予采纳。至于被告的上述反诉诉请是否成立，首先，被告并无有效证据证明系原告要求被告先行垫付维修费用、加班费用且原告同意待后支付；其次，被告所垫付的维修费用为超过300元的房屋共用部位维修费用，依据涉案物业管理服务合同约定，应由相关业主共同负担，而据（2016）粤0604民初12339号生效民事判决书查明事实，系因相关业主表决结果未达法定要求导致上述费用无法通过申请住宅专项维修资金予以支付，无证据显示系原告过错造成该后果。据此，被告的反诉诉请无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告支付物业管理费、公共梯间电费及滞纳金的诉请。依据上述两份物业管理服务合同的约定，被告负有依约按期支付物业管理费及公摊电费的合同义务。原告于诉讼中主张被告尚欠1103房2015年1月至2017年9月物业管理费及2014年8月至2017年7月公共梯间电费，因被告并无有效证据予以反驳，且对公共梯间电费金额予以确认，故本院确认原告的上述欠费主张属实。依据涉案物业管理服务合同约定的收费标准，涉案房屋2015年1月-2017年7月每月物业管理费应为313.81元（1.65元/平方米×190.19平方米），2017年8-9月因处于原告提供事实物业管理服务期间，且无证据证明合同约定物业管理费标准已作变更，故该两月物业管理费标准仍应参照上述合同约定标准，即为每月313.81元，据此，被告应向原告支付2015年1月至2017年9月的物业管理费合计10355.73元（313.81元/月×33个月），并向原告支付2014年8月至2017年7月公共梯间电费659.63元。原告诉请超出部分，本院不予支持。被告虽抗辩认为其未支付物业管理费的原因系双方存在纠纷且原告同意于物业管理费中抵扣维修费用，但并无有效证据予以证明，且如上分析所述，被告并不能举证证明原告系维修费用及加班费用的支付主体，故被告不能据此为由对抗其按期足额支付物业管理费及公摊费用的合同义务。至于原告主张的滞纳金，综合全案事实及双方诉辩意见，原、被告双方确就维修费用事宜存在纠纷且经协商无果，被告亦就此诉至本院，故其拖欠相关费用属事出有因，并非故意违约，本院对原告主张被告支付滞纳金的诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告郑进峰于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市康盛物业经营管理有限公司支付2015年1月至2017年9月物业管理费合计10355.73元；二、被告郑进峰于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市康盛物业经营管理有限公司支付2014年8月至2017年7月公共梯间电费659.63元;三、驳回原告佛山市康盛物业经营管理有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告郑进峰的反诉请求。被告郑进峰如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序，本诉受理费减半收取46元，反诉受理费154元，合计200元，由被告郑进峰负担。本判决为终审判决。审判员  杨玲玲二〇一七年十二月十三日书记员  胡会婷附件：引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。