江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏106民初5438号
原告：王惠英，女，汉族，1975年11月29日生。
原告：沈陵（系王惠英之夫），男，汉族，1971年3月19日生。
两原告共同委托代理人：王齐飞，江苏国成律师事务所律师。
被告：马飞，男，汉族，1979年4月28日生。
被告：苏玲，女，汉族，1981年3月24日生。
两被告共同委托代理人：黄静，江苏法契律师事务所律师。
两被告共同委托代理人：陆林林，江苏法契律师事务所实习律师。
原告王惠英、沈陵与被告马飞、苏玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王惠英、沈陵及两原告共同委托代理人王齐飞、被告马飞、苏玲共同委托代理人黄静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王惠英、沈凌向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年1月11日签订的南京市存量房屋买卖合同、2016年1月27日签订的南京市存量房买卖合同；2、两被告返还原告定金2万元，赔偿原告担保服务费损失1800元，并支付原告违约金249800元；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2015年12月下旬，原告委托南京好邻居房地产代理销售有限公司（以下简称好邻居公司）寻找房源。2016年1月11日，在好邻居公司居间服务下，原告王惠英与被告签订《南京市存量房屋买卖合同》，约定由原告方购买被告方南京市鼓楼区X路X号X幢X单元401室房屋（以下简称401室）。当日，原告方支付被告方定金2万元。2016年1月20日，好邻居公司组织买卖双方到担保公司办理贷款手续，但被告方却无故离开拒不签署贷款文件。经好邻居公司协调后，王惠英与马飞于同年1月25日签订贷款文件，沈凌与苏玲于同年1月27日补签贷款文件。2016年4月14日，银行贷款通过审批。次日，原告方在银行开具25万元银行本票，用于两被告银行贷款解押。而两被告却不接受银行本票办理贷款解押，并于同年4月24日向原告方发出解除房屋买卖合同告知书，拒绝出售房屋。故原告诉至法院。
被告马飞、苏玲辩称，原、被告双方就401室于2016年1月11日、2016年1月27日分别签订了南京市存量房屋买卖合同、南京市存量房买卖合同（以下分别简称为先合同、后合同）。后合同是为了协助原告办理贷款手续而签订的。双方一直按照先合同履行义务，被告亦按照合同约定积极履行协助义务，并无违约行为。根据先合同第5条约定，甲方协助并同意乙方于2016年1月20日前与贷款银行签订借款合同，并在签订借款合同后3日内将所有资料提供齐全。2016年1月20日原、被告及好邻居公司三方来到南京市中央门房产交易中心办理涉案房屋的贷款手续，在办理过程中，沈陵才告知其身份证姓名与公积金姓名不一致；同时担保公司的工作人员明确告知原、被告，上述姓名不一致，无法办理公积金贷款。沈陵缴纳的是铁路公积金只能签订非网签合同。好邻居公司的工作人员提供8份合同，4份是网签合同，4份是非网签合同，要求双方签订合同，被告予以拒绝。后好邻居公司工作人员陈冲与被告方沟通，被告方同意于2016年1月25日签署非网签合同供原告办理贷款手续。因此原告方未如期提供贷款资料构成违约。原告方于同年1月20日就答应变更公积金帐户姓名，却直到同年2月5日才提交变更申请，2月20多日才补齐贷款资料，违反合同的约定，构成根本违约，被告有权以书面通知方式解除房屋买卖合同并要求原告支付违约金。原、被告双方就原告违约事宜协商多次无法达成一致意见，被告方于同年4月24日向原告发出书面通知，要求解除买卖合同，至此双方之间房屋买卖合同已经解除。原告作为违约方，并无实际损失，即使有损失也是原告自身违约行为造成的，无权主张违约金及赔偿。综上，请求法院驳回原告的诉请。
本院经审理认定事实如下：2016年1月11日，原告王惠英（乙方）通过好邻居公司居间介绍，与被告马飞（甲方）签订《南京市存量房屋买卖合同》,由原告购买被告马飞、苏玲所有的401室（建筑面积为68.8平方米）。双方约定：价款为1249000元；乙方于2016年1月11日前向甲方支付定金20000元；该房屋已经设定抵押，抵押权人为省建行，抵押登记日期为2009年5月13日；甲方应于2016年3月1日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2016年3月30日前办理完毕解除抵押登记手续；乙方自愿在未办理过户手续的情况下，用其首付房款替甲方归还原银行贷款；贷款审批通过十个工作日内将首付款339000元以监管方式支付甲方；甲方同意乙方向银行申请个人住房抵押贷款，金额为870000元，用于支付房屋转让价款的余额；甲方协助并同意乙方于2016年1月20日前与贷款银行签订借款合同，并在签订借款合同3日内将所有资料提供齐全；在贷款审批通过后十个工作日内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续；违约责任，如甲方拒绝将该房屋出售乙方或擅自提高房屋交易价格的等，甲方应该在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；乙方若逾期履行本合同第四条、第五条、第六条约定的义务超过十五日的，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金等等。当日，原告王惠英支付被告马飞定金20000元。
2016年1月20日，好邻居公司组织双方签订南京市中央门房地产交易中心办理贷款手续，而沈凌的居民身份证载明姓名与其公积金姓名不一致，且原告沈凌的公积金系铁路系统公积金，无法办理网签合同，被告方拒绝签订相关贷款手续。为了办理贷款，2016年1月27日，原告王惠英、沈凌与被告方双方签订《南京市存量房买卖合同》。2016年2月5日，沈凌办理变更公积金姓名登记手续。2016年2月25日，沈凌补齐贷款手续。2016年4月14日，原告方申请的银行贷款通过审批。后被告方拒绝办理房屋过户手续。2016年4月15日，原告沈凌开具25万元本票，用于被告方房屋解押。2016年4月17日，好邻居公司告知被告方原告方已经开具本票，可以进行涉案房屋的解押。2016年4月24日，被告马飞向王惠英发送《告知书》，告知买方因个人原因超过十五日未能履行合同，构成违约，现根据合同约定解除合同。
对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。
上述事实，有双方当事人陈述、南京市存量房屋买卖合同、南京市存量房买卖合同等证据以及本院开庭笔录予以证实。
本院认为：原告王惠英与被告马飞签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行义务。根据本院调查的上述事实以及双方当事人的诉辩意见，本院做如下评判：
被告马飞、苏玲是否构成违约。双方在房屋买卖合同中约定，甲方协助并同意乙方于2016年1月20日前与贷款银行签订贷款合同，并在签订借款合同3日内将所有资料提供齐全，证明原告方应于2016年1月20日前与贷款银行签订贷款合同，而当时被告方以非网签合同为由拒绝签字，后经好邻居公司协调同意签订合同。但是被告方在贷款审批通过后，又拒绝继续履行合同并办理过户手续，构成根本违约，应承担违约的责任。
两被告是否应支付两原告相关违约金。被告方拒绝履行合同，使得原告方购买房屋的目的无法实现，被告方的行为已经构成违约，应当赔偿由此造成原告王惠英、沈凌的相应损失。原告方也因铁路系统公积金存在问题无法按时提供全面的贷款资料，使得贷款于2016年4月14日通过审批，导致合同履行拖延，原告方存在过错。因此原告方对于合同未能正常继续履行存在过错，构成违约，应适当减轻被告方的责任。根据公平和诚信原则，结合被告的违约程度、原因、当地房地产市场价格变动情况以及原告受损情况等，本院酌定被告支付原告违约金2万元。
原告方认为双方之间的合同于其起诉时解除，被告方亦同意解除合同，因此本院向被告方送达起诉状副本及相关应诉材料时，应视为原告方要求解除与被告方的房屋买卖合同关系的通知到达被告方，自到达被告方时双方之间的房屋买卖合同解除。双方之间的合同解除，被告方应返还原告定金2万元。对于原告的其他主张，不符合合同约定以及法律的规定，本院不予支持。
综上所述，双方当事人之间房屋买卖合同已不能实际履行，双方均同意解除合同，因此应解除双方之间的房屋买卖合同。被告亦应返还原告定金并赔偿损失2万元。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2016年1月11日签订的《南京市存量房屋买卖合同》、2016年1月27日签订的《南京市存量房买卖合同》。
二、被告马飞、苏玲于本判决生效之日起十日内支付原告王惠英、沈陵购房定金20000元、违约金20000元合计40000元。
三、驳回原告王惠英、沈凌的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5374元,减半收取2687元，由被告马飞、苏玲负担1000元，原告王惠英、沈凌负担1687元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 周力文
二〇一六年八月三十日
见习书记员 夏 娜