湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0202民初516号
原告株洲锦绣香江房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲云龙示范区红旗北路三冲社区楼房。
法定代表人谢郁武，系该公司董事长。
委托诉讼代理人刘建武（系公司法律顾问），男，1984年8月6日出生，汉族。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人夏锐敏（系公司法律顾问），女，1986年1月17日出生，汉族。
被告杨兵，男，1974年12月3日出生，汉族。
被告李叶，女，1975年7月9日出生，汉族。
第三人中国工商银行股份有限公司株洲清水塘支行。住所地湖南省株洲市北区响石岭。
负责人晏康，该支行行长。
原告株洲锦绣香江房地产开发有限公司（简称“株洲香江公司”）与被告杨兵、李叶，第三人中国工商银行股份有限公司株洲清水塘支行（以下简称“工商银行清水塘支行”）商品房销售合同纠纷一案，于2016年4月7日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告株洲香江公司委托诉讼代理人刘建武到庭。被告杨兵、李叶经本院公告传唤未到庭参加诉讼，第三人工商银行清水塘支行经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告株洲香江公司诉称，2012年8月31日，原、被告双方签订《株洲市商品房（预）销售合同》（包含附件和补充协议，合同号为9000110366，以下统称该合同），该合同约定：被告购买由原告开发建设的位于云龙大道52号湖湘文化城27栋302,102,202室成套住宅（以下简称该房屋），该房屋建筑面积为221.96平方米。该房屋总房价款为人民币1480708.48元，其中首付款人民币490709元由被告在该合同签订当日向原告支付，剩余房款人民币990000元被告通过按揭贷款方式向原告支付。同时原告对被告的按揭贷款承担阶段性的担保责任，若因被告逾期还贷，导致原告为被告承担保证责任的，原告可以解除该合同收回该房屋另行处理，被告除应向原告支付原告已支付的担保款项外，还应按合同约定的总房价款的20%向原告支付违约金。被告于该合同签订时向原告支付了首付款，并于2012年9月30日通过向第三人贷款支付了剩余房款。然而，由于被告没有按照约定偿还银行按揭贷款，经第三人和原告屡次催告无果后，第三人自2015年4月30日开始分批直接从原告按揭贷款保证金账户中扣划保证金共计人民币928484元。为维护原告的合法权益，请求依法判决：1、解除原、被告签订的《株洲市商品房（预）销售合同》（合同号为9000110366）；2、解除原、被告及第三人签订的《个人购房借款/担保合同》；3、被告向原告偿还被第三人划转的保证金人民币928484元；4、被告向原告支付违约金人民币296142元；5、被告和第三人协助原告注销《株洲市商品房（预）销售合同》备案登记、注销商品房预抵押预告登记；6、被告承担本案诉讼费用。
被告杨兵、李叶未予答辩。
第三人工商银行清水塘支行提出书面意见称，已从原告在第三人的“按揭贷款保证金”账户中扣划了928483.70元偿还被告杨兵、李叶下欠第三人的贷款本息。
经审理查明，2012年8月31日，原、被告双方签订《株洲市商品房（预）销售合同》（包含附件和补充条款，合同号：9000110366）。约定被告购买由原告开发建设的位于云龙大道52号湖湘文化城27栋302,102,202室成套住宅，预测建筑面积为221.96平方米，单价为6671.06元／平方米，总价款暂定1480708.48元。杨兵、李叶采取银行按揭方式支付房款：合同签订当日支付该房屋的首付款490709元，余款990000元向银行办理按揭，并约定2013年9月30日前交房。2012年6月20日，杨兵、李叶与工商银行清水塘支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定借款990000元，贷款期限为10年（2013年1月1日至2023年1月1日），还款方式为按月等额本息。贷款利率按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次的贷款利率为基准利率下浮10%确定。贷款发放后遇基准利率调整时，贷款期限在1年（含）以下，执行合同利率，不分段计息；贷款期限1年以上的，从基准利率调整之次年1月1日起予以开始，按实际放款日的利率浮动幅度确定新的利率。同时约定所贷款项支付到香江房产公司在工商银行清水塘支行所开立的账户。香江房产公司为贷款提供阶段性连带责任保证。借款合同签订后，株洲工商支行将990000元借款支付到香江房产公司。杨兵、李叶自2013年2月起进行分期还款，但2015年1月起，杨兵、李叶未按约定还款。2015年4月起，工商银行清水塘支行遂分批从香江房产公司“楼盘贷款保证金”账户扣款928483.70元用于偿还杨兵、李叶剩余借款本息。现杨兵、李叶在第三人工商银行清水塘支行的贷款本息全部还清。
再查明，杨兵、李叶与香江房产公司在《补充条款》中的第三条约定，香江房产公司对杨兵、李叶的按揭贷款承担阶段性保证责任。若因逾期还贷导致银行从香江房产公司账户扣款用于偿还部分或全部按揭贷款的，香江房产公司有权选择解除商品房销售合同，收回房屋另行处理，杨兵、李叶应按总房价款的20%支付违约金。
上述事实，有当事人的陈述在卷，有《株洲市商品房（预）销售合同》（包含附件和补充条款）、《个人购房贷款合同》、工商银行清水塘支行扣划楼盘贷款保证金的说明及相关单据等证实，并经庭审质证，具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认。
本院认为，被告杨兵、李叶与原告香江房产公司、第三人工商银行清水塘支行分别签订的《株洲市商品房（预）销售合同》（包括补充条款）和《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，各方均应按约行使权利和履行义务。一方不履行合同义务或履行义务不符合合同约定的，应当承担违约责任。被告杨兵、李叶未按期偿还借款，系违约行为，应承担违约责任。原告香江房产公司要求解除《株洲市商品房（预）销售合同》（包括补充条款），符合约定，本院依法予以支持。关于香江房产公司要求杨兵、李叶偿还被工商银行清水塘支行扣划的担保款项问题，因该贷款由香江房产公司收取并占有使用，且解除合同后，依法本就应当由其退还给工商银行清水塘支行，故对香江房产公司该返还主张不予支持。香江房产公司要求杨兵、李叶按总房价款的20%支付违约金296142元，符合约定，于法有据，本院予以支持。因商品房买卖合同已解除，商品房担保贷款合同目的无法实现，且该贷款本息已提前收回，合同实际已经依法终止。对原告“解除杨兵、李叶与其签订的《个人购房借款/担保合同》”的主张，本院予以支持。被告杨兵、李叶以自有资金支付的购房款和已偿还的购房贷款本金及利息，因其未到庭提出主张，故不宜在本案中处理，可另行依法处理。被告杨兵、李叶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。第三人工商银行清水塘支行经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第二款、第九十四条（四）项、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告株洲锦绣香江房地产开发有限公司与被告杨兵、李叶签订的《株洲市商品房（预）销售合同》（合同号为9000110366及补充条款解除。
二、确认被告杨兵、李叶，原告株洲锦绣香江房地产开发有限公司与第三人中国工商银行股份有限公司株洲清水塘支行签订《个人购房借款/担保合同》解除；
三、被告杨兵、李叶和第三人中国工商银行股份有限公司株洲清水塘支行协助办理注销《株洲市商品房（预）销售合同》备案登记和商品房预抵押、预告登记；
四、被告杨兵、李叶于本判决生效后15日内支付原告株洲锦绣香江房地产开发有限公司违约金296142元；
五、驳回原告株洲锦绣香江房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18126元，由被告杨兵、李叶负担9063元，由原告株洲锦绣香江房地产开发有限公司负担9063元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行红广支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：1611011040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 彭中心
代理审判员 胡棕盛
人民陪审员 言立新
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 盛 锐