文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0106民初13034号原告：广东国药医药有限公司，住所地广东省广州市天河区东莞庄路2号财润国际大厦8层02、28、29房，统一社会信用代码91440000707676151Q。法定代表人：卢岳丰，系该司董事长。委托代理人：翁广清、陈伟钿，均系广东法制盛邦律师事务所律师。被告：李凌，男，1974年6月22日出生，汉族，住江西省赣州市于都县。原告广东国药医药有限公司（以下简称国药公司）诉被告李凌房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告国药公司的委托代理人陈伟钿到庭参加了诉讼。被告李凌经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告国药公司诉称：2013年10月18日，原、被告签订了《厂房租赁合同书》，约定被告承租原告位于广州市天河区珠村走马岗东路12号之一五楼502号的厂房（以下简称涉讼厂房）。合同签订后，原告按约定将涉讼厂房交付被告使用，但被告自2014年9月18日开始拖欠原告应付的各种款项。2015年8月30日，被告向原告出具一份欠条，写明被告所拖欠款项，并承诺在2015年9月30日之前还清欠款，如逾期未还，则被告自实际欠款之日起按每月3%向原告计付滞纳金。还款期限到期后，被告仍未向原告偿还任何款项，原告虽多次找被告要求还款，但被告还是一直以暂时没钱、过段时间就还款为由一直拖欠。基于以上事实理由，原告依法起诉，请求判令：1、解除原被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告向原告支付租金（截至2015年8月31日拖欠租金183855.6元；自2015年9月1日至被告实际腾空交回房屋之日止，按每月17828.64元的标准计算）及违约金（截至2015年8月31日的违约金为35246.06元；2015年9月1日起的违约金，以各月拖欠的租金为本金，按每月3%的标准计算，当月违约金自当月14日起计至实际交付租金之日止）、电梯使用费（截至2015年8月31日拖欠电梯使用费2651.76元；自2015年9月1日至被告实际交还房屋之日止，按228.6元/月的标准计算）及截止至2015年8月31日的水电费总额9304.11元；3、本案受理费由被告负担。被告李凌未答辩。经审理查明：2013年10月18日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方；合同首部载明承租方为广州市健友纸制品有限公司（以下简称健友公司）；合同尾部签章处由被告签署“广州市健友纸制品有限公司李凌”）签订《厂房租赁合同书》，约定：甲方将涉讼厂房出租给乙方作生产经营；租赁期限自2013年10月18日至2018年12月31日；乙方先向甲方交纳30480元作为合同保证金；乙方每月8日前缴交当月租金，过期5天欠交，乙方以千分之一向甲方缴交滞纳金，超期30天如仍未交纳租金，甲方可视作乙方违约处理；甲方将厂房面积762平方米交付给乙方使用，上述建筑物每月20元/平方米由乙方向甲方缴交，租金每月15240元，电梯使用费每月228.60元；租金款每年按上一年租金款为基数递增4%，由乙方向甲方缴交；合同履行期限内，任何一方未征得另一方同意而单方解除或违反合同条款的，均属违约，另一方有权要求赔偿损失，并且在租期内守约向违约方收违约金作为违约赔偿；违约金应在确定责任内十天内付清，否则按逾期付租金条款处理；并且一个月内把属于乙方的设备全部搬迁完毕，如一个月内不能完全搬迁完毕，甲方有权自行请人搬迁，所需费用由乙方负责等内容。合同签订后，原告依约将涉讼厂房交付给被告使用。2015年8月30日，被告出具其签名确认的单据给原告，内容为：被告欠原告房租和水电费等合计如下：1、2014年9月18日至2015年8月31日：（1）房租183855.60元；（2）电梯使用费2651.76元；2、从2015年2月1日至8月30日欠水电费，其中水费380.91元，电费8923.20元合计9304.11元；以上欠款含房租、电梯使用费、水、电费合计193159.71元；以上欠款所产生的滞纳金（按合同每月3%计）共35246.06元，总欠款228405.77元；特别说明：（1）如果被告在2015年9月30日前还清欠款，滞纳金同意减免；（2）如果被告不能在2015年9月30日还清欠款，滞纳金不能减免而且以后将按实际欠款金额每月累计滞纳金；（3）还欠款不因时间而作废，如被告超过二年时间无还钱仍然有效，同时加倍收取滞纳金。被告以“欠款人”的身份在该材料上签名确认。原告表示，出具上述单据后，被告至今未支付过任何款项。庭审中，原告表示签订合同时由被告个人签订，其并不知道健友公司的存在，涉讼厂房后续也并非由健友公司使用；被告支付租赁保证金后其向被告个人开具了租赁保证金的票据；此后，被告均是通过现金方式向其支付租金，其也向被告个人开具了相应的票据；2015年8月30日，被告个人出具欠款单确认其拖欠款项的事实；因此承租人应为被告个人而非健友公司；2016年3月份时，被告离开了涉讼厂房，但被告设备并未搬离，原告无法对被告的设备处理。本院认为：《厂房租赁合同书》虽载明承租人为健友公司，但该公司并未在合同上盖章确认；且此后拖欠租金时也是由被告个人进行确认其为欠款主体，因此原告关于承租人为被告而非健友公司的陈述合理有据，本院予以确认。上述合同是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同履行过程中的租金等款项的支付、厂房交还等，应由作为履行义务人的被告承担举证责任；现被告经本院合法传唤逾期未到庭应诉，本院视为其放弃抗辩的权利，原告关于被告在出具欠款确认单据后至今未支付过任何款项、房屋至今未交还的陈述，本院予以确认。依据双方约定，被告拖欠租金构成违约，符合合同约定的解除条件，故原告要求解除合同、腾空交还涉讼厂房合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，合同签订后的2014年9月份起被告即开始拖欠租金、电梯使用费及水电费，2015年8月30日被告对欠款金额确认后并未支付过任何款项，且继续使用涉讼厂房后至2016年3月份才离开；即被告拖欠租金等的事实是一直处于一种持续状态，但原告怠于行使权利采取适当措施收回涉讼厂房，导致损失不断扩大，依据上述法律规定，对于2016年3月份之后的租金，原告不得要求赔偿。因此，被告应付的款项为2015年8月30日确认的租金、电梯使用费、水电费及截止当天的滞纳金；以及2015年9月1日开始至2016年3月31日的租金、电梯使用费。被告迟延支付上述费用构成违约，原告要求被告自逾期之日开始按每月3%的标准计付违约金符合双方约定，本院予以照准。对于2016年4月1日开始的租金、电梯使用费及相应的违约金，本院不予支持。被告经本院合法传唤逾期未到庭应诉，本院依法可做缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日解除原告广东国药医药有限公司与被告李凌于2013年10月18日签订的《厂房租赁合同书》，被告李凌于本判决发生法律效力之日起5日内将广州市天河区珠村走马岗东路12号之一五楼502号厂房腾空交还给原告广东国药医药有限公司。二、被告李凌于本判决发生法律效力之日起10日内支付拖欠的2015年8月31日前的租金183855.60元、水电费9304.11元、电梯使用费2651.76元、滞纳金35246.06元以及逾期支付上述款项中租金的违约金（以183855.60元为本金，自2015年9月1日开始计至被告实际付清该款之日止，按每月3%的标准计算，违约金总额以不超过该笔租金本金为限）给原告广东国药医药有限公司。三、被告李凌于本判决发生法律效力之日起10日内支付2015年9月1日至2016年3月31日期间的租金（其中2015年9月份租金按15849.60元计算，2015年10月至2016年3月按每月16483.58元计算）及电梯使用费（每月按228.60元计算）以及逾期支付上述期间租金的违约金（各月违约金以当月拖欠的租金金额为本金，分别自当月14日开始均计至实际付款之日止，按每月3%的标准计算，当月违约金均以不超过当月租金本金为限）给原告广东国药医药有限公司。四、驳回原告广东国药医药有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14630元，由原告广东国药医药有限公司负担4840元，由被告李凌负担9790元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李 植人民陪审员  张超英人民陪审员  马穗华二〇一七年十一月二十四日书 记 员  蒲肖明李翠汝本判决书于2017年   月   日送达