江苏省苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0505民初4898号
原告苏州吴中天玺置业有限公司。
法定代表人张祥荣，董事长。
委托代理人毛红，江苏吴中集团有限公司律师事务部律师。
被告闵晓凤。
被告李云福。
原告苏州吴中天玺置业有限公司（以下简称天玺公司）诉被告闵晓凤、李云福商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月20日受理后，依法由审判员邱黎黎独任审判。经原告申请，本院依法追加李晓春、徐惠珍为本案被告。因四被告无法通过直接、邮寄或其他方式送达，故本案依法组成合议庭审理，于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告苏州吴中天玺置业有限公司的委托代理人毛红，到庭参加诉讼。被告闵晓凤、李云福、李晓春、徐惠珍经本院公告送达传唤，无正当理由拒不到庭。庭审中，原告天玺公司申请撤回对李晓春、徐惠珍的起诉，本院依法予以准许。本案现已审理终结。
原告苏州吴中天玺置业有限公司向本院提出诉讼请求，要求解除与被告签订的景山玫瑰园2幢XXX室《商品房买卖合同》并配合办理合同网上备案注销手续，被告支付违约金144000元，被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年3月26日原被告签订《苏州市商品房买卖合同》一份，由被告闵晓凤、李云福购买原告开发的景山玫瑰园2幢XXX室，合同总价72万元。合同补充协议第3条约定，若被告未按照贷款合同的约定偿还贷款，贷款银行要求原告承担连带还款责任的，则原告有权解除合同，被告还应当支付房屋总价20%的违约金。签订合同后，被告李云福分两次支付房款32万元，余款40万元办理了按揭贷款。因被告未按贷款合同履行还贷义务，致使招商银行苏州分行要求原告承担保证责任。原告解除与被告签订的商品房买卖合同符合合同约定的条件，原告故诉至法院。
被告闵晓凤、李云福均未答辩。
经审理查明，2015年3月26日，原告天玺公司作为出卖人与被告闵晓凤、李云福作为买受人签订商品房买卖合同一份，双方约定：由买受人向出卖人购买公安门牌号为景山玫瑰园2幢XXX室的商品房，商品房建筑面积为87.77平方米，房屋总价为72万元。付款方式为贷款方式付款：买受人可以首期支付本合同约定的房屋总价款的30%，其余部分房价款由买受人贷款支付。房屋交付时间为2016年6月30日。出卖人至少提前十五日书面通知买受人办理该商品房的交付手续。合同补充条款第3条约定：如买受人在办妥银行贷款后，基于出卖人为贷款合同的保证人，如买受人未按照贷款合同的约定偿还贷款，贷款银行要求出卖人承担连带还款责任的，则出卖人有权解除合同，买受人除应当承受出卖人因此向贷款银行支付的所有款项外，买受人还应当按合同约定的房屋总价款的20%向出卖方支付违约金。第10条约定：无论何种原因导致合同解除，买受人应与出卖人一并办理房屋预售登记等登记备案的注销手续，并在办理完该手续后，由出卖方在60日内退还相关已付款项和违约金。被告李晓春（系闵晓凤配偶）在合同买受人处以及相关的合同附件上签字。合同签订后，双方办理了合同网上备案手续。被告李云福于2015年3月28日分二次支付天玺公司房款32万元。2016年7月5日，被告闵晓凤与原告办理了房屋交接手续。
上述事实有原告天玺公司提供的商品房买卖合同、付款凭证、玫瑰园交房物品移交表、房屋交接验收表、庭审笔录等证据证实。
另查明，2015年7月21日，被告闵晓凤作为借款人和抵押人、被告李云福、案外人徐惠珍作为抵押人与案外人招商银行股份有限公司苏州分行（以下简称招商银行）、原告天玺公司签订个人购房借款及担保合同，约定招商银行向被告闵晓凤提供40万元房屋贷款，借款期限为360个月，自2015年8月13日起至2045年8月13日止。被告闵晓凤以其购买的本案涉案房屋作为抵押。原告天玺公司作为连带保证人在合同上签字盖章。同日，被告李云福、案外人徐惠珍向招商银行出具了不可撤销担保书，承诺对上述借款合同项下债务承担连带责任保证。2015年8月14日，招商银行依约发放贷款40万元，上述款项由原告天玺公司直接收取。因2017年5月起被告闵晓凤未依约履行还款义务，案外人招商银行以闵晓凤、李云福、徐惠珍、天玺公司为被告诉至苏州工业园区法院。2017年10月16日，苏州工业园区法院出具（2017）苏0591民初6420号民事判决书，判决：一、被告闵晓凤于本判决生效之日起10日内偿还招商银行借款本金390555.39元、利息7294.58元、罚息25.63元、复利80.2元，合计397955.8元及自2017年8月30日起至实际清偿之日按借款合同约定计算的利息、罚息、复利。二、闵晓凤于本判决生效之日起10日内，向招商银行支付律师费14923元。三。李云福、徐惠珍、天玺公司对于闵晓凤的上述债务承担连带责任，保证人承担保证责任后，有权向其追偿。
上述事实有原告天玺公司提供的（2017）苏0591民初6420号民事判决书、个人购房借款及担保合同、庭审笔录等证据证实
再查明，本案诉状公告送达两被告的时间为2018年2月16日。
本院认为，原被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示应为合法有效，双方均应按照合同约定履行。关于合同的相对方，虽然只有被告闵晓凤的配偶李晓春在商品房买卖合同上签字，但买卖合同上打印的买受方为闵晓凤和李云福，闵晓凤在个人购房借款及担保合同上作为借款人、抵押人签字，李云福在商品房买卖合同签订后即支付了部分房款，并在个人购房借款及担保合同上作为抵押人签字，应认为闵晓凤、李云福以自己的行为均认可李晓春系代表二人在商品房买卖合同上签字，对此原告天玺公司亦无异议。故本院认为本案合同的相对方为闵晓凤、李云福，该合同对闵晓凤、李云福具有约束力。由于被告闵晓凤未能按约履行个人购房借款及担保合同，致案外人招商银行诉讼，并经法院判决原告天玺公司承担连带责任，故原告按照合同约定情形要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除的时间为本案诉状公告送达被告的时间。合同解除后，两被告应当按照合同约定协助原告天玺公司办理合同网上备案的注销手续。由于被告闵晓凤的违约行为，导致合同解除，故被告闵晓凤、李云福还应当按照合同约定承担违约金，原告主张违约金的请求符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告闵晓凤、李云福与原告苏州吴中天玺置业有限公司签订的《商品房买卖合同》于2018年2月16日解除。
二、被告闵晓凤、李云福于本判决生效之起十日内协助原告苏州吴中天玺置业有限公司办理上述商品房买卖合同的网上备案注销手续。
三、被告闵晓凤、李云福于本判决生效之日起十日内支付原告苏州吴中天玺置业有限公司违约金144000元。
如采用转账方式支付，请汇入原告苏州吴中天玺置业有限公司指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：中国农业银行苏州商业街支行，账号6228400407001736861。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12440元，公告费600元，合计1XXX0元，由被告闵晓凤、李云福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行；账号10555301040017676。
审 判 长 邱黎黎
人民陪审员 顾建云
人民陪审员 金洪培
二〇一八年三月六日
书 记 员 孟 君