湖南省花垣县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）花民初字第295号
原告中国工商银行股份有限公司花垣支行。
法定代表人戴焕彰，该行行长。
委托代理人龙小兵。（系中国工商银行股份有限公司花垣支行工作人员）
委托代理人邵阜冗。（系中国工商银行股份有限公司花垣支行工作人员）
被告常朝星。
被告湘西自治州新辉房地产开发有限责任公司。
法定代表人肖祥新，该公司董事长。
委托代理人程柳泉，男，湖南共盛律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司花垣支行（以下简称“花垣工商银行”）诉被告常朝星、湘西自治州新辉房地产开发有限责任公司（以下简称“新辉公司”）金融借款合同纠纷一案，本院2014年6月30日受理后，依法由审判员付颖担任审判长，与代理审判员田安华、罗诗华组成合议庭，书记员张凤担任记录，于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告花垣工商银行的委托代理人龙小兵、邵阜冗，被告常朝星，被告新辉公司的委托代理人程柳泉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告花垣工商银行诉称，被告常朝星于2008年8月11日在花垣工商银行借款160000元，借款期限为120个月，借款用途为购置住房，先后签订了借款合同与抵押合同，并在花垣县房地产管理局办理了抵押登记，抵押物为坐落于花垣县赶秋路边城大厦A栋xxxx号房屋。截止2014年5月，常朝星已违约35期，尚欠借款本金120818.37元及利息。被告新辉公司为该笔借款的保证人。借款人未按照合同约定偿本付息，构成违约，根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国担保法》等相关法律规定，原告诉至人民法院，请求：判令被告常朝星偿还其所欠借款本金120818.37元及相应利息（利息以还款日银行结算为准）；确认花垣工商银行对花房权证花垣镇字第00xxxxx**号房地产的抵押权有效，若常朝星不能还款付息，原告可就该抵押财产优先受偿；若常朝星不能还本付息，上述抵押权也不能实现，判令被告新辉公司对该笔借款本金及相应利息承担连带责任；诉讼费2700元、公告费1500元及其他费用由被告承担。
被告常朝星辩称，花垣工商银行的诉讼主张成立，事实与理由属实。2011年之前的借款都按期还本付息，2011年以后没有还本付息。
被告新辉公司辩称，被告常朝新已将房屋抵押给花垣工商银行，该房屋足以偿付该笔借款本金及利息，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，新辉公司不需要承担保证责任。
原告花垣工商银行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
1．个人购房借款／担保合同，拟证明常朝星与花垣工商银行借款合同关系成立，借款本金为160000元，借款用途为购置住房，年利率为6.6555%，借款期限为120个月，2018年8月11日到期，还款方式为按月等额本息还款；新辉公司对该笔借款和相应利息及费用应承担全程连带保证责任。
2．房地产抵押合同、房屋他项权证，拟证明花垣工商银行与常朝星签订了抵押合同，抵押财产是常朝星所有的花房权证花垣镇字第00xxxxx**号房产，并且就抵押财产办理了抵押登记，房屋他项权证号为：花垣房花垣镇他字第00xxxx31号。
3．个人贷款借款凭证、个人贷款正常发放凭证，拟证明花垣工商银行已于2008年8月11日向常朝星发放了贷款160000元，根据按揭贷款的约定将该笔款项转入了新辉公司的账户。
4．常朝星身份证明，拟证明常朝星的身份情况。
5．违约记录，拟证明截止2014年6月11日，违约月数为36个月，尚欠贷款本金120818.37元，欠息（包括正常利息、复利、罚息）20251.1元。
6．宣告借款合同提前到期公告，拟证明花垣工商银行于2013年5月16日在团结报上公开宣告与常朝新的借款合同提前到期。
被告常朝星未向本院提交证据材料，其对原告花垣工商银行提交的证据材料没有异议。
被告新辉公司未向本院提交证据材料，其对原告花垣工商银行提交的第1份证据材料即个人购房借款／担保合同的真实性没有异议，但认为合同是格式合同，格式条款不利于保证人，应属无效条款；对花垣工商银行提交的其他证据材料没有异议。
原告花垣工商银行提交的证据材料，经被告常朝星、新辉公司质证，结合庭审情况，本院认证如下：
经审查，原告花垣工商银行提交的个人购房借款／担保合同，可证实花垣工商银行与常朝星存在借款合同关系，能证实新辉公司为该笔借款的保证人；花垣工商银行提交的房地产抵押合同和房屋他项权证，可证实花垣工商银行与常朝星就上述借款存在抵押合同关系，且已办理了抵押登记；花垣工商银行提交的个人贷款借款凭证和个人贷款正常发放凭证，可证实其已按合同约定向常朝星发放了贷款；花垣工商银行提交的常朝星身份证明，可证实常朝星诉讼主体资格；花垣工商银行提交的违约记录，可证实常朝星逾期还款及尚欠的本息；花垣工商银行提交的宣告借款合同提前到期公告，可证实花垣工商银行公开宣告其与常朝新的借款合同提前到期的事实。上述证据材料，均真实、合法，与本案具有关联性，予以采信。
依据上述有效证据以及当事人陈述，本院认定以下案件事实：
2008年8月11日，原告花垣工商银行作为贷款人，被告常朝星作为借款人和抵押人，新辉公司作为保证人，三方签订了一份个人购房借款／担保合同。合同编号为：A：［房］字［工］行［花垣］支行（2008）年［110］号。合同主要约定：借款本金为160000元，借款用途为购置住房，借款期限为120个月；正常利息的年利率按中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率下浮15%，即为6.6555%，借款人未按合同约定日期偿还贷款（包括被宣布提前到期），贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在执行利率基础上加收50%；约定以常朝星所有的坐落于花垣县赶秋路边城大厦A栋的xxxx号房屋作抵押；合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期；合同约定保证方式为连带责任保证，保证范围为全程连带责任保证，保证范围为上述个人购房借款／担保合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所付其他费用；保证期间为贷款到期之日起两年，贷款提前到期的，为贷款提前到期之日起两年。
2008年7月28日，原告花垣工商银行作为抵押权人，被告常朝星作为抵押人，双方签订了一份房地产抵押合同，约定以常朝星所有的坐落于花垣县赶秋路边城大厦A栋xxxx号房屋为上述借款作抵押担保。双方于2008年12月15日到花垣县房地产管理局办理了抵押登记，房屋他项权证号为：花垣房花垣镇他字第00xxxx31号。双方未就土地使用权办理抵押登记。
2008年8月11日，原告工商银行花垣支行向被告常朝星发放了160000元贷款，按合同约定汇入新辉公司的银行账户。发放贷款后，常朝星按约偿还了部分本息；2011年10月后，常朝星未按约还本付息。截止2014年6月11日，已违约30多期，共欠贷款本金120818.37元，欠息20251.1元（包括正常利息、复利、罚息）。
2013年5月16日，原告花垣工商银行在《团结报》上刊登公告，宣布与被告常朝星、案外人付忠等19人的借款合同提前到期。
本院认为，原告花垣工商银行与被告常朝星、新辉公司签订的个人购房借款／担保合同，以及花垣工商银行与常朝星签订的房地产抵押合同，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，各方应按合同的约定全面履行各自的义务。花垣工商银行按约向常朝星发放贷款160000元，2011年10月后常朝星未按约定期限还本付息，已构成违约，花垣工商银行可依合同约定宣布贷款提前到期。花垣工商银行与常朝星签订抵押合同、办理抵押登记并取得房屋他项权利证书，可认定抵押权已依法设立，花垣工商银行抵押权人身份合法明确，可对抵押物依法行使抵押权。花垣工商银行、常朝星、新辉公司未在个人购房借款／担保合同中对物保和人保实现顺序作出明确的约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，新辉公司作为连带责任保证人，在花垣工商银行就常朝星自己提供的物保实现债权后，债权仍不能得到完整清偿，新辉公司应按合同约定承担连带保证责任。合同约定的抵押担保范围和保证范围均包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所付其他费用，抵押人和保证人均在上述范围内承担责任。
另外，原告花垣工商银行诉请的1500元公告费，因在其诉付忠金融借款合同纠纷一案中已判决，本案中不再处理；花垣工商银行诉请的其他一切费用，因金额不明确且未有证据证明，本院不予支持。被告新辉公司称个人购房借款／担保合同属于格式合同，格式条款无效，未提供证据加以证明，本院不予认可。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条第二款、第一百九十五条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告常朝星于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司花垣支行贷款本金120818.37元及支付相应全部利息（利息分两部分，截止2014年6月11日的利息为20251.1元，此后的利息按个人购房借款／担保合同的约定计算至债务全部偿清为止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司花垣支行与被告常朝星房地产抵押关系合法有效，若被告常朝星未按本判决第一项内容履行还本付息义务，原告中国工商银行股份有限公司花垣支行可对花垣县赶秋路边城大厦A栋xxxx号房屋（产权证号：花房花权证花垣镇字第00xxxx07号）依法行使抵押权并从中优先受偿；
三、经就花房权证花垣镇字第00xxxx**号房屋依法行使抵押权，本判决确定的债权仍未受清偿，被告湘西自治州新辉房地产开发有限责任公司对原告中国工商银行股份有限公司花垣支行未受清偿的债权承担连带责任（承担连带责任后，有权向被告常朝星追偿）；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司花垣支行的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决指定履行期间届满之日起两年内，向本院申请强制执行。
案件受理费2700元，由被告常朝星负担。原告中国工商银行股份有限公司花垣支行已向本院预交2700元，不予退还，在执行程序中抵扣。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 付 颖
代理审判员 田安华
代理审判员 罗诗华
二〇一四年十月九日
书 记 员 张 凤
附：本判决书适用的法律法规
中华人民共和国合同法
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
中华人民共和国物权法
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。