湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀鹤民一初字第1005号
原告罗巨国，男，1955年4月9日出生，汉族。
委托代理人杨隆礼（特别授权），湖南清园律师事务所律师。
被告怀化市景丽房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天南大道1号（财富大厦5楼），组织机构代码748398784。
法定代表人张良孝，该公司董事长。
委托代理人向刚球，湖南诚怀律师事务所律师。
原告罗巨国诉被告怀化市景丽房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月16日公开开庭进行了审理。代理书记员黄莉担任记录。原告罗巨国及委托代理人杨隆礼、被告委托代理人向刚球到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告罗巨国诉称：2009年1月13日，原告与被告依法签定《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的顺天财富大厦B幢113号、114号门面，113号门面建筑面积为75.3平方米，单价为每平方米6154.40元，总价为463426元，114号门面建筑面积75.3平方米，单价为6442.40元，总价为485113元。合同签定后，原告依合同约定当日交纳了门面价款277562元。合同签定当日即2009年1月13日，原、被告又签定了《合同补充说明》，被告同意原告用财富大厦防水工程款支付后期房款，不足部分用现金支付。涉案房屋建成后，被告并未依合同约定（合同约定被告应在2010年12月31日前将上述门面交付给原告使用）将门面交付给原告使用，原告每年多次要求用财富大厦防水工程款抵或现金支付后期房款，被告总是以各种理由拖延拒不办理；在此期间，原告也每年多次向政府有关部门申诉要求交房，但被告也总是以各种理由拖延而拒不履行合同交房义务。请求人民法院：1、判决被告立即交付原告购买的顺天财富大厦B幢113号、114号门面给原告；2、判决被告承担逾期交房违约金计人民币96258.5元（截至2015年9月30日止，以后另行计算）；3、判决被告承担本案诉讼费用、保全费用。
在庭审中，原告明确逾期交房违约金的计算期限为2011年1月1日至2015年9月30日。
被告怀化市景丽房地产开发有限公司辩称：一、原、被告2009年1月13日签订的《商品房买卖合同》真实客观。被告至今没有将门面交付给原告，是因为原告没有按合同约定交付大部分购房款，以及发生了重大情势变更等两方面原因所致，并非被告原因拒不交付；首先，原告于合同签订后，除交纳277562元房款外，至今尚欠670977元房款未付清，自身存在重大逾期付款违约行为；其次，因顺天财富大厦项目一期规划部分调整，及迎丰路改造至顺天财富二期规划的实施等重大情势变更原因，房屋至今不具备交付使用条件。二、原告要求被告立即交房，及承担逾期交房违约责任的理由不成立。原告逾期付款已构成根本在先违约，被告据此有权解除合同，顺天财富大厦一、二期项目的规划调整系重大情势变更情形，不属于被告合同违约事项范围，因此，在原告自身违约的主观方面及重大情势变更的客观方面的情形下，被告无过错，无需承担合同违约责任。原告要求被告立即交房并承担逾期交房违约金96258.2元，没有根据，不应支持，应予驳回。
经审理查明：原、被告于2009年1月13日签订了《商品房买卖合同》二份，合同约定原告购买被告开发建设的“顺天财富大厦”第B幢113号、114号二个门面，其中113号门面建筑面积为75.3平方米，单价为每平方米6154.40元，总价为463426元，付款方式为签订合同时付139028元，主体建到十楼时付271713元，主体封顶时付92685元，114号门面建筑面积75.3平方米，单价为6442.40元，总价为485113元，付款方式为签订合同时付145534元，主体建到十楼时付242556元，主体封顶时付97023元；被告需在2010年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“达到合同约定交房标准”的商品房交付给原告使用；如果被告逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款的万分之二的违约金；经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到原告所购房屋质量或使用功能的以现房为准，但被告应当在有关部门批准同意之日起10日内书面告知原告，原告有权在通知到达之日起15日内作出选择退房或接受变更规划设计后的房屋决定。2009年1月13日原、被告签订《合同补充说明》，被告同意原告“用防水工程款支付后期房款，不足部分用现金支付”。
2009年1月13日，原告于合同签订日交付被告购房款277562元，剩余购房款（二个门面共欠付670977元）原告至今未交。本案涉及的“顺天财富大厦”第B幢处在顺天财富大厦项目一期规划调整后方案范围内，于2012年3月19日竣工，并通过了建设、规划、消防等部门验收合格，该幢楼的住房及部分门面被告已交付相关业主使用，但被告至今未交付原告所购门面。
2008年6月20日被告与湖南怀化永久轻建屋面科技开发有限公司签订《顺天财富大厦防水工程承包合同》，2012年1月16日双方就防水工程款结清，原告认可是其儿子罗天进与被告结算完毕防水工程款。
因被告未依合同约定时间交付原告房屋，2011年6月24日及2013年7月原告向怀化市房产管理局申诉，该局多次协调未果；2013年8月1日原告向怀化市人民政府书面申诉，怀化市人民政府责成怀化市房产管理局处理，2013年8月15日被告书面回复怀化市房产管理局并单方提出解决方案：1、被告收回原告所购门面，退回全部购房款并予补偿，补偿数额另行协商；2、如协商补偿不能达成一致意见，可由评估机构予以价值评估；3、以上均协商不成，由司法部门协调，门面亦由被告收回。2014年10月21日，经怀化市工商管理局协调，原、被告达成一致意见：1、被告交付原告所购门面，门面交付时间为该工程竣工验收之日起15日内；2、被告如不能按本协议交付原告门面，原告有权采取法律措施。
因原、被告之间交付门面之纠纷，2014年8月6日怀化市人民政府城建办向市领导作了专题汇报，并形成了“关于顺天财富大厦项目信访问题并引发项目规划问题情况汇报”书面材料，该书面材料与本案的相关内容：被告拒绝交付原告所购门面，多次协商无果，原告多次向市政府投诉，要求督促被告交房。
上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告双方当庭举证、质证和辩论，本院确认，有下列证据证实：
1、原告身份证明，被告营业执照、组织机构代码证，证实原、被告诉讼主体资格身份情况；
2、商品房买卖合同，合同补充说明，证实双方房屋买卖所约定相关内容；
3、收款收据，证实原告交付购房款情况；
4、原告申诉材料、被告的回复材料，关于顺天财富大厦项目信访问题并引发项目规划问题情况汇报，证实双方纠纷由相关部门处理的情况；
5、2014年10月21日消费者权益争议调解书，证实双方纠纷经调解所达成的协议内容；
6、顺天财富大厦防水工程承包合同，顺天财富大厦结算表，顺天财富大厦防水工程项目面积清单表，领据，证实被告的防水工程款已付清；
7、庭审笔录1份，证实本案事实。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应全面适当履行，但原告至今尚欠付被告大部分购房款，被告据此享有先履行抗辩权，而《合同补充说明》约定的“用防水工程款支付后期房款，不足部分用现金支付”内容，该防水工程款被告已向合同相对方湖南怀化永久轻建屋面科技开发有限公司结清履行完毕，原告并没有将该防水工程款抵交购房款，故原告的诉讼请求没有法律和事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告罗巨国的诉讼请求。
案件受理费14203元，由原告罗巨国承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
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审 判 长 粟多海
人民陪审员 倪 勇
人民陪审员 丁 伟
二〇一五年十月二十日
代理书记员 黄 莉
附法律条文：
中华人民共和国民法通则
第五条公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
中华人民共和国合同法
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
中华人民共和国民事诉讼法
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。