河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫17民终1762号上诉人（原审被告）：冯黑孩，男，1967年1月30日出生，汉族，住河南省上蔡县。委托诉讼代理人:ＸＸ，女，1965年3月20日出生，汉族，住址同上。系冯黑孩之妻。被上诉人（原审原告）：庞长窝，男，1962年8月23日出生，汉族，住河南省上蔡县。上诉人冯黑孩因与被上诉人庞长窝与租赁合同纠纷一案，不服河南省上蔡县人民法院（2018）豫1722民初895号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人冯黑孩的委托诉讼代理人ＸＸ，被上诉人庞长窝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯黑孩上诉请求：撤销一审法院判决，改判驳回庞长窝的诉讼请求。事实和理由：1、庞长窝在火灾发生后，已明确告知上诉人，同意免除上诉人三年的房租，一审法院判决其承担租金错误；2、火灾发生后对房屋进行维修耗时长久，一审法院仅认定1个月，对上诉人不公平；3、上诉人在火灾后对案涉铁皮屋进行了维修，共花费7000余元，该费用应由庞长窝负担。庞长窝辩称，其与庞长窝的确约定过免三年租金，但是前提是冯黑孩不再追究失火所造成的损失。冯黑孩后就失火损失提起诉讼，被上诉人自然不再免除冯黑孩的三年租金。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。冯黑孩向一审法院起诉请求：判令庞长窝租赁费6000元及逾期付款利息，由庞长窝承担本案诉讼费用。一审法院认定的事实：2013年1月19日，冯黑孩与庞长窝签订了市场铺面租赁协议，租赁庞长窝位于五龙集贸市场的铁皮房两间，并在租赁的铁皮房内经营服装生意，租金为1200元每间/每年，租赁期以一年为期限，期满可续租。2014年10月29日，该房屋发生火宅，冯黑孩遭受损失，后上蔡县人民法院作出（2015）上民一初字第2606号民事判决书、驻马店市中级人民法院作出（2016）豫17民终2192号民事判决书，判令庞长窝承担70%的赔偿责任，赔偿冯黑孩经济损失35000元。火灾发生后，冯黑孩对烧坏的房屋进行了修复，并在该房屋上张贴招租公告并留下其联系方式，未把该房屋及钥匙交付给庞长窝，直至2017年2月17日原告把该房屋拆除。冯黑孩共给付庞长窝租金4800元及押金1200元，租赁费交至2015年1月19日。下余2015年1月19日至2017年1月19日两年度的租赁费共计4800元，冯黑孩未给付庞长窝。另查明，庭审中，庞长窝变更其诉讼请求，要求冯黑孩给付其未支付的房租4800元、扣除押金1200元，共计3600元，放弃要求逾期利息的诉讼请求。火灾发生后，庞长窝曾向冯黑孩口头约定，免其三年房租，不让冯黑孩再追究，后因冯黑孩起诉庞长窝赔偿损失及将该房屋张贴招租给他人，庞长窝不再同意。上述事实，有双方陈述，双方身份证复印件、市场铺面租赁协议复印件、河南省上蔡县人民法院（2015）上民一初字第2606号民事判决书复印件、河南省驻马店市中级人民法院（2016）豫17民终2192号民事判决书复印件、租赁前棚子现状照片复印件、上蔡县五龙集供销合作社证明、拆除前现状照片、火灾现场照片复印件、本院对ＸＸ的调查笔录等证据在卷予以证实。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。但因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。本案中，庞长窝、冯黑孩签订市场铺面租赁协议，双方应当按照约定全面履行自己的义务。冯黑孩在2015年1月19日至2017年1月19日期间虽未实际使用该房屋经营生意，但却未将该房屋交付庞长窝，冯黑孩将房屋公告招租，足以证明该房屋具备租赁条件且由冯黑孩实际占有，冯黑孩应支付该期间的租赁费用，对庞长窝要求冯黑孩支付租赁费的诉讼请求，予以支持。冯黑孩辩称火灾发生后庞长窝没有给冯黑孩修理房屋，房屋不能正常使用，且冯黑孩没有再继续使用房屋，故不应该承担以后的租赁费，不予采信。冯黑孩辩称，从合同订立到火灾发生前的租赁费，冯黑孩已全部支付，庭审中庞长窝予以认可，予以采信。冯黑孩辩称，该房屋在2017年2月17日已经被庞长窝拆除，之后不可能再产生租金，因庞长窝诉请的为2015年1月19日至2017年1月19日期间的租赁费，并不含房屋拆除之后的费用，该辩论意见与本案无关，不予采信。2014年10月29日，所租赁房屋发生火宅，经一审法院及驻马店市中级人民法院判决认定，冯黑孩对因火灾发生导致的房屋无法使用不负有责任，自发生火灾至房屋修复完工期间的租赁费被告可不予支付。对于该期间，冯黑孩辩称为三个月以上，在举证期限内由于未提供充分证据予以证实，不认可，庞长窝对此期间自认一个月，结合本案中所涉及房屋简易铁皮棚的具体情况，一审法院认定修复该房屋期间应为一个月为宜。双方约定租金为1200元每间/每年，即100元每间/每月，两间房屋一个月的租赁费200元冯黑孩可不予支付。庞长窝要求冯黑孩支付2015年1月19日至2017年1月19日两年度的租赁费共计4800元，扣除之前修复房屋一个月租赁费200元，冯黑孩应支付4600元。庞长窝主张扣除1200元押金，且冯黑孩辩称要求庞长窝退还该1200元押金，为节约诉讼成本，该押金应从房屋租赁费中扣除，一审法院确认冯黑孩应支付庞长窝租赁费为3400元。庭审中变更其诉讼请求，放弃要求冯黑孩支付逾期利息的诉讼请求，属于对其民事权利的处分，不违反法律法规的强制性规定，本院应予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，一审法院判决：一、冯黑孩于本判决生效后十日内给付庞长窝租赁费3400元。二、驳回庞长窝的其他诉讼请求。如果冯黑孩未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由庞长窝负担22元，冯黑孩负担28元。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审法院判决认定的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行各自义务。本案中，庞长窝与冯黑孩签订市场铺面租赁协议，将其位于上蔡县五龙集贸市场的两间铁皮房租赁于庞长窝使用，双方之间形成租赁合同关系。该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。庞长窝已将案涉房屋交付冯黑孩使用，冯黑孩应依约给付相应租金。至于实际欠付的租金数额，结合一审期间庞长窝提供的相关证据以及双方当事人的陈述，足以认定冯黑孩在2013年1月19日至2017年1月19日期间实际占用该案涉铁皮房。冯黑孩应付租金为9600元，扣除其已给付租金4800元及押金1200元，冯黑孩仍有3600元租金未予支付。考虑到涉案房屋租赁期间发生火灾需要维修的客观情况，一审法院结合案件实际扣除一个月维修期间的租赁费200元并无不当。综上，冯黑孩应向庞长窝支付的租金为3400元。关于冯黑孩上诉称庞长窝同意免除三年的房租的问题。庞长窝对此不予认可，冯黑孩亦未提供相关证据予以证明，其该上诉理由不能成立，本院不予支持。关于冯黑孩上诉称火灾发生后对房屋进行维修耗时长久，一审法院仅认定1个月错误的问题。冯黑孩在一、二审期间并未提供相关证据证明案涉房屋的实际维修期间。一审法院据此结合案件实际酌情认定1个月并无不当。冯黑孩的该上诉理由缺乏事实基础和法律依据，不予支持。关于冯黑孩上诉称其为维修房屋实际支出7000余元，该费用应由庞长窝支付的问题。因冯黑孩在一审期间并未就此提起反诉，本院不予审理，其可另行主张权利。综上所述，冯黑孩的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人冯黑孩负担。本判决为终审判决。审判长  张雪奎审判员  刘 涛审判员  郑志宏二〇一八年五月十五日书记员  曾 克