四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乐中民初字第3473号
原告：乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行。住所地：四川省乐山市市中区。
代表人：余莉，行长。
委托代理人（特别授权代理）：陶俊宏，四川高贸律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）：肖婷筠，四川高贸律师事务所律师。
被告：李建梅，女，1970年12月13日出生，汉族，农民，住四川省井研县。
原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行与被告李建梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理后，依法由代理审判员周亲亲独任审判，于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖婷筠到庭参加诉讼。被告李建梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行诉称：2014年1月17日，原、被告签订《个人借款合同》。约定：原告向被告提供17万元借款；借款期限为12个月，自2014年1月21日起至2015年1月21日止；借款月利率为11.25‰，按日计息，按月付息，借款到期一次性归还本金，同时结清剩余利息。如不按期归还借款，原告有权对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收利息，并对未支付利息计收复利。为确保前述借款合同的履行，被告以其自有的位于市中区徐家街＊＊号＊＊幢＊＊单元＊楼＊号房产（房产证号码：乐山市房权证私房字第1889**号，国土证号码：乐城国用（2013）第1756**号）为前述借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约向被告提供了17万元借款。但借款到期后，被告经原告多次催收并未依约履行还本付息义务。此外，原告为追索本案债权支付了律师费4300元，该费用依合同约定应由被告承担。故诉至法院，请求判令：1、被告李建梅立即偿还原告借款本金17万元及至付清之日为止的未付利息，并承担原告为追索本案债权而支付的律师费4300元；2、被告以其抵押财产对第一项诉请债务承担抵押担保责任。庭审中，原告将诉讼请求明确为：一、被告李建梅偿还原告借款本金17万元及利息（截止2015年5月18日的利息17401.12元；从2015年5月19日起，以17万元为基数，按照月利率16.875‰计算至付清之日止，上述逾期利息按月结算；复利以未付逾期利息为计算基数，按月利率16.875‰的标准从每月结息日的次日起计算至付清之日止）；二、被告李建梅支付原告律师费4300元；三、原告就被告李建梅所有的位于乐山市市中区徐家街＊＊号＊＊幢＊＊单元＊楼＊号的房屋［房产证字号：乐山市房权证私房字第1889**号］折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一、二项的债务范围内享有优先受偿的权利。
被告李建梅未答辩。
经审理查明：2014年1月17日，被告向原告出具《借款人及配偶承诺书》并与原告签订《个人借款合同》（合同编号：2014年乐商银微贷个借字第0048号），该承诺书及合同主要约定：被告承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及原告为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等；借款种类为个人住房抵押贷款；借款用途为资金周转；借款金额为17万元；借款期限为36个月，自2014年1月17日起至2017年1月17日止；月利率11.25‰；提款和还款方式为一次性提款和还款，实际提款日和还款日以双方办理的借款支取凭证上载明的日期为准；担保方式为抵押；被告到期不偿还本合同项下借款本金及支付利息的，原告有权限期清偿，有权对被告在原告及原告所属分支机构开立的所有账户中的资金行使抵销权，同时对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高百分之50计收被告利息，并对未支付利息计收复利。
同日，被告向原告出具《抵（质）押人及共有人（含配偶）承诺书》并同原告签订《个人借款最高额抵押合同》。约定被告以其所有的位于乐山市市中区徐家街＊＊号＊＊幢＊＊单元＊楼＊号的房屋［房产证字号：乐山市房权证私房字第1889**号］为前述《个人借款合同》（2014年乐商银微贷个借字第0048号）项下所形成的债权提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付的费用等，合同还对抵押物的占管、违约责任等进行了约定。此后，抵押权人和抵押人依法办理了房屋抵押登记，债务人为李建梅，原告取得了《房屋他项权证》。
同日，原告向被告出具《还款计划》告知被告从2014年2月17日起至2015年1月17日止（共12期），除2015年1月17日归还171912.5元，其余每月17日归还原告1912.5元。被告签字确认。
2014年1月21日，原告向被告支付了17万元贷款，被告在《借款支取凭证》上签名。该《借款支取凭证》载明：借款金额17万元，到期日期2015年1月21日，月息11.25‰。
2015年8月31日，原告与四川高贸律师事务所签订《委托代理合同》，委托四川高贸律师事务所指派陶俊宏、肖婷筠律师作为其诉讼代理人，就原告与李建梅的借款合同纠纷在授权范围内代理诉讼。此后，原告向四川高贸律师事务所实际支付了本案律师代理费4300元。
另查明，被告从2014年11月开始未按时足额归还借款本息，截止2015年5月18日被告李建梅尚欠原告贷款本金17万元，利息17401.12元。
以上事实有《个人借款合同》、《借款人及配偶承诺书》、《个人借款最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证、《抵（质）押及共有人（含配偶）承担书》、《借款支取凭证》、《委托代理合同》、，《还款计划》、还款记录、增值税发票、进账单及原告的陈述等证据予以证明。
本院认为：《个人借款合同》的签订是原告与被告的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按约发放贷款17万元，被告理应按照合同约定按期归还借款本金并支付利息。现还款期限已届满，被告未按合同约定还本付息，其行为构成违约，依法应承担违约责任。原告要求被告李建梅归还截止2015年5月18日的贷款本金17万元和利息17401.12元，并分别按年利率16.875‰的标准计算从2015年5月19日起至本息付清之日止的逾期利息和复息的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
原告要求被告李建梅承担其因追索本案债权而实际支出的律师费4300元符合合同约定及法律规定，应予以支持。
原告和被告签订的《个人借款最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，该合同合法有效。该抵押合同约定被告以其所有的位于乐山市市中区徐家街＊＊号＊＊幢＊＊单元＊楼＊号的房屋［房产证字号：乐山市房权证私房字第1889**号］为前述《个人借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，抵押担保范围借款本金、利息、复利、罚息等费用（包括诉讼费、律师代理费等），且依法办理了房屋抵押登记。现被告在债务履行期限届满后未能归还原告借款，原告就被告李建梅提供的抵押财产依法享有优先受偿的权利，原告请求就被告李建梅所有的位于乐山市市中区徐家街＊＊号＊＊幢＊＊单元＊楼＊号的房屋［房产证字号：乐山市房权证私房字第1889**号］折价或者以拍卖、变卖的价款在前述贷款本息和律师费的范围内享有优先受偿的权利符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李建梅在本判决生效之日起十日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行借款本金17万元及利息（截止2015年5月18日的利息17401.12元；从2015年5月19日起，以17万元为基数，按照月利率16.875‰计算至付清之日止，上述逾期利息按月结算；复利以未付逾期利息为计算基数，按月利率16.875‰的标准从每月结息日的次日起计算至付清之日止）；
二、被告李建梅在本判决生效之日起十日内支付原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行律师费4300元；
三、原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行就被告李建梅所有的位于乐山市市中区徐家街＊＊号＊＊幢＊＊单元＊楼＊号的房屋［房产证字号：乐山市房权证私房字第1889**号］折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一、二判项的范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4134元，减半收取2067元，由被告李建梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
代理审判员 周亲亲
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 罗睿轩