浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初8275号
原告：浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行。
代表人：陈家强，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘新新，女，该银行职员。
委托诉讼代理人：叶益民，男，该银行职员。
被告：温州何丰包装材料有限公司。
法定代表人：何继管。
被告：何升。
被告：何升靠。
被告：徐少春。
被告：何继管。
原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司诉被告温州何丰包装材料有限公司、何升、何升靠、徐少春、何继管金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月10日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告温州何丰包装材料有限公司立即偿还原告贷款本金2922296.54元及利息（以2972296.54元为基数，自2016年4月22日起算至2016年5月20日止，按月利率5.5‰计算）、逾期利息（以2972296.54元为基数，自2016年5月21日起算至2016年12月13日止，以2922296.54元为基数，自2016年12月14日起算至实际还清之日止，按月利率8.25‰计算）；2.判令原告对被告何升靠、徐少春所有的坐落于龙港的折价、拍卖、变卖款项在最高额209万元范围内享有优先受偿权；3.判令被告何升、何升靠、何继管对上述款项承担连带责任；4.判令被告承担本案的诉讼费用。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年12月15日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年5月22日，被告温州何丰包装材料有限公司、徐少春、何升靠与原告签订编号为苍建信（2013）最抵借字第LG201300297号《最高额抵押借款合同》，约定：徐少春、何升靠以其所有的坐落于龙港镇锦绣××棋××单元××室房屋为温州何丰包装材料有限公司于2013年5月22日至2015年5月21日期间向苍南建信银行借款在最高限额为209万元内提供抵押担保。上述最高额抵押合同签订后，上述抵押物进行了登记。
2014年3月13日，原告与温州华能纺织有限公司、被告温州何丰包装材料有限公司签订了合同号为苍建信（2014）最保借字第LG201400490号《最高额保证借款合同》，约定原告同意自2014年5月21日至2016年5月20日期间内向被告温州何丰包装材料有限公司发放贷款，最高贷款限额700万元。借款金额、借款期限、借款利率以借款借据为准，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。如未按期归还借款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。借款人未按时支付借款利息的，原告可以提前收回未到期贷款。温州华能纺织有限公司自愿作为保证人为借款提供最高额为700万元的连带责任保证。保证期间至债务履行期限届满之日起两年。保证担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。
2015年5月20日，被告温州何丰包装材料有限公司向原告借款440万元，双方约定：借款期限自2015年5月20日至2016年5月20日，月利率5.5‰，还款方式为按月付息、到期一次性还本。被告何升、何升靠、何继管各出具共同参与还款人承诺书一份，自愿对温州何丰包装材料有限公司与苍南建信银行签订的苍建信（2014）最保借字第LG201400490号《最高额保证借款合同》自2014年5月21日至2016年5月20日期间的借款700万元限额内承担连带偿还责任。借款后，被告温州何丰包装材料有限公司仅支付利息至2015年1月20日止，后案外人温州华能纺织有限公司代偿424340元、林亦秦代偿463820元、何经超代偿305920元、林渭助代偿305920元，被告徐少春及何李丹偿还借款本金5万元，现被告温州何丰包装材料有限公司尚欠借款本金2922296.54元，及自2016年4月22日起的利息、逾期利息。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、温州何丰包装材料有限公司于判决生效后十日内偿还浙江苍南建信村镇银行股份有限公司借款本金2922296.54元及其期内利息（以2972296.54元为基数，自2016年4月22日起算至2016年5月20日止，按月利率5.5‰计算）、逾期利息（以2972296.54元为基数，自2016年5月21日起算至2016年12月13日止，以2922296.54元为基数，自2016年12月14日起算至本判决确定的履行之日止，按月利率8.25‰计算）；
二、如温州何丰包装材料有限公司到期未履行上述判决确定的债务的，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司有权拍卖、变卖何升靠、徐少春享有的坐落于龙港的房产对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的苍建信（2013）最抵借字第LG201300297号《最高额抵押借款合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额209万元为限；
三、何升、何升靠、何继管分别对上述债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的苍建信（2014）最保借字第LG201400490号《最高额保证借款合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额均以最高保证金额700万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30705元，由温州何丰包装材料有限公司、何升、何升靠、徐少春、何继管共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 金梦婕
人民陪审员 徐叶明
人民陪审员 余缪仙
二〇一七年二月七日
书 记 员 林初橄
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。