广西壮族自治区岑溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0481民初274号
原告江海花。
被告陈燕梅。
被告谢东良。
原告江海花与被告陈燕梅、谢东良民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理。依法由审判员徐北昌适用简易程序于2016年2月18日公开开庭审理了本案。原告江海花到庭参加了诉讼，被告陈燕梅、谢东良经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江海花诉称，被告陈燕梅因资金周转困难，于2015年8月22日向原告借款200000元，被告陈燕梅收到借款并书立借条确认，并约定该笔借款200000元按月息3%计息，借期为4个月，于2015年12月22日前还清，被告谢东良同时以其座落在岑溪市幸福路的房屋（证号为1013352、1013353）作为本次借款的抵押，并办理了抵押登记（他项权利证：岑房他证市区字第201522**号），借款到期后被告没有按约还款。原告遂诉至法院请求法院判决被告陈燕梅还清借款人民币200000元及利息（利息从2015年8月22日起按借款合同约定月息3%计至还清日止）给原告，被告谢东良在其抵押担保范围内承担清偿责任，并由被告承担本案的诉讼费用。
原告向法庭提供的证据有：
1、原告身份证复印件，拟证明原告身份情况。
2、两被告身份证复印件，拟证明两被告身份情况。
3、借条原件，拟证明被告陈燕梅向原告借款200000元、并约定利息及还款期限等事实。
4、抵押借款合同原件，拟证明被告陈燕梅向原告江海花借款200000元，被告谢东良作为抵押人用房产产权号为1013352、1013353作为抵押，双方签订抵押借款合同的事实。
5、岑房他证市区字第201522**号复印件，拟证明房屋所有权证号1013352、1013353为谢东良所有已于2015年8月14日办理抵押登记的事实。
6、广西农村信用社业务回单，拟证明原告江海花于2015年5月23日汇款200000元到被告陈燕梅广西农村信用社的账户的事实。
被告陈燕梅、谢东良未作答辩亦未向法庭提供有证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陈燕梅、谢东良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供的证据予以认定。
审理查明，2015年5月23日被告陈燕梅因做生意需资金向原告借款200000元，双方约定借款期限为2015年7月22日，每月按月利率3%支付利息。当日原告通过广西农村商业银行的账户汇款200000元到被告陈燕梅的账户，被告陈燕梅立下借条给原告收执。被告谢东良为被告陈燕梅借款用其房屋做抵押担保，双方办理了抵押登记。借款到期后，被告陈燕梅没有还款给原告，原、被告经协商由被告陈燕梅重新书立借条给原告收执，双方也到房产部门办理抵押登记手续。借条载明：“借条，兹借到江海花人民币贰拾万元整（￥200000.00），借款利息按月利率3%计算，利息于每月1日前结清。本金定于2015年12月22日还清。借款人：陈燕梅，日期2015年8月22日”。岑房他证市区字第201522**号房屋他项权证载明：“房屋他项权利人江海花，房屋所权人谢东良，房屋所有权证号1013352、1013353，房屋座落岑溪市幸福路，他项权利种类一般抵押，债权数额贰拾万元整，登记时间2015年8月14日”。重新约定的还款期限过后，原告多次向被告催还未果。2016年1月26日原告诉至本院提出上述诉讼请求。
本院认为，被告陈燕梅向原告江海花借款人民币200000元，有原告提供的被告陈燕梅签名的借条及汇款业务汇单为凭，原、被告的债权、债务关系成立，债务应当清偿。被告陈燕梅得到了原告的借款，被告陈燕梅依法应负归还借款本金200000元及利息的民事责任。原、被告双方约定的借款利息过高，利息应按国家有关规定以年利率24%计算较妥。被告谢东良为被告陈燕梅借款提供了房屋做抵押担保，双方签订了抵押借款合同，并办理了抵押登记，原、被告的抵押担保合同成立生效，依法受法律保护。被告经本院合法传唤不到庭，本院依法缺席审理。综上所述，为了维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈燕梅应于本判决生效后10日内归还借款本金人民币200000元并支付利息（利息从2015年8月22日起按年利率24%计算至本判决书确定的履行期限届满日止）给原告江海花。
二、被告陈燕梅不履行上述还本利息义务时，原告江海花就实现上述债权对被告谢东良用于抵押担保的座落在岑溪市幸福路的房屋（房屋所有权证号1013352、1013353）拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内按抵押顺序的先后享有优先受偿权利。
本案案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告陈燕梅、谢东良负担。
上述被告应给付之款，义务人应交付或汇至本院（款汇户名：岑溪市人民法院，开户行：中国工商银行岑溪市支行，帐号：21×××15）转给权利人。
义务人未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照法律规定支付迟延履行期间的债务利息。
义务人未按本判决规定的期间履行义务，权利人可在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 徐北昌
二〇一六年二月二十二日
书记员 陈勇光
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的。或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。