四川省双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双流民初字第3759号
原告刘凤芝，女，汉族，1953年5月15日出生，系双流县合江俊赫建筑材料租赁站业主，住辽宁省辽中县。
委托代理人刘洪霞，四川澹真律师事务所律师。
被告四川新康建筑安装工程公司。住所地：石棉县回隆乡下叶坪。
法定代表人汪永忠。
委托代理人樊大，四川道融民舟律师事务所律师。
委托代理人何望，男，汉族，1973年10月28日出生，系四川新康建筑安装工程公司职员，住四川绵阳市涪城区。
第三人张樑，男，汉族，1974年11月21日出生，住重庆市。
原告刘凤芝与被告四川新康建筑安装工程公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告四川新康建筑安装工程公司申请张樑作为本案第三人参加诉讼，本院通知了第三人参加诉讼，本案由审判员胡蓉独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘洪霞，被告委托代理人樊大及第三人张樑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2012年10月16日签订《租赁合同》，合同约定被告因承建双流县黄甲镇“大唐新能源”项目工程租用原告的建筑器材。合同对租金标准、器材成本价值、租金支付方式、违约责任、管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告按约履行了义务，但被告却未按时支付租金，截止2014年7月4日，被告尚欠原告租金132164.67元、器材赔偿费369217.8元、违约金44648.81元，共计554178.08元。经原告催收未果，原告遂诉请判令解除原告与被告签订的租赁合同；判令被告向原告支付截止2014年7月4日止所欠租金132164.67元，并按合同约定的标准向原告支付器材赔偿费全部支付之日止的后续租金（231元／天）；判令被告向原告支付器材赔偿费369217.8元（被告尚欠原告钢管13520.1米、扣件15732套未返还）；判令被告向原告支付其他费用8146.8元（含弯管调直费800.5元，扣件维修费2575.3元，扣件打油费4771元）；判令被告向原告支付从2012年11月25日起至2014年7月4日止的违约金44648.81元，并向原告支付自2014年7与5日起至租金全部付清之日止的后续违约金（132元／天）；诉讼费由被告承担。
被告四川新康建筑安装工程公司辩称，本案所涉租赁合同实际上是第三人借被告名义与原告签订的，合同均由第三人履行。对原告诉请的主张，由第三人对租金及租赁材料进行核实，被告将配合第三人向原告支付。
第三人陈述，因为工地未完工，租赁材料无法归还，未完工的原因是甲方未支付工程款，现在政府在协调，由甲方支付工程款后，再继续修建。
经审理查明，2012年10月16日，原告与被告签订合同编号为2012-12-28-1《租赁合同》，合同约定，被告因大唐新能源工程租用原告钢管、扣件等建筑周转材料；租期为2012年10月16日至2013年4月16日；租赁材料价格及租金为钢管18元／米，租金为0.009元／米，扣件8元／套，租金为0.007元／套；租赁结算为第一次结算租金从原告给被告开具第一张出库单之日算起原则上两个月内结算资金总额的百分之七十，以后每个月结算一次租金总额的百分之七十，剩余租金在租赁期满或被告归还原告全部租赁材料以后一个月内结算完毕；租赁材料在租赁期间的维修、保养费用与损耗补偿由被告负责，其中弯管调直费每根0.05元、扣件清洗费每套0.10元、缺螺丝帽补偿费每个0.20元、缺失螺丝杆每个0.50元；被告未按合同规定期限及金额向原告支付费用，未按合同约定时间交纳足额租金超过一个月的，应承担违约责任，超出时间从合同约定结算日算起，每天按所有费用、租金总额的1%累计加收违约金等。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物，租赁期限届满后，被告未归还原告租赁物。租赁物仍由被告继续租赁，但被告却未按约向原告支付租金，截止2014年7月4日，被告尚欠原告租金132164.67元，未归还租赁物（钢管13520.1米，价值243361.8元；扣件15732套，价值125856元）。
同时查明，根据被告向原告归还租赁物的《退料单》记载：需弯管调直共计1601根，按合同约定每根调直费0.05元，共计800.5元；扣件需清洗为47710套，每套清洗费为0.01元，共计4771元；缺螺丝帽3679个，补偿费每个0.20元、缺失螺丝杆3679个，每个0.50元，螺丝帽和螺丝杆补偿费共计2575.3元。
另查明，第三人向被告出具《承诺书》，承诺原告与被告签订的合同编号为2012-12-28-1租赁合同所含内容条款由第三人承担。
上述事实，有原告出示的刘凤芝身份证复印件及原告个体工商户营业执照；被告工商信息；第三人身份证复印件；租赁合同；发料单；退料单；租金核算表；承诺书及当事人陈述等证据。本院认为，上述证据材料，因能证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，可以作为本案定案证据。
本院认为，（一）原告与被告签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应当有效。上述合同签订后，原告按约履行了出租人交付租赁物的义务，但被告在收到其承租的租赁物后却未按约支付租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告诉请要求被告支付租金的主张，符合法律规定，本院予以支持。合同约定了被告应支付弯管调直费和扣件清洗费以及缺螺丝帽和螺丝杆的赔偿费，且原告也举证证明了被告归还的租赁物中需调直的数量和需清洗的扣件以及缺螺丝帽和螺丝杆个数，故对原告主张的该部分费用，合同进行了约定，本院予以支持。对原告诉请要求被告按每日千分之一计算违约金，被告提出违约金计算过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，原告虽依据合同约定按所欠租金每日千分之一计算违约金，但原告未举证证明因原告逾期支付造成的损失，故按每日千分之一计算过高，调减为应付租金从违约之日起按每日万分之五计算较为合理，截止2014年7月4日违约金为22324.4元。（二）根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，本案租赁期限在2013年4月16日届满，但租期届满后，被告仍继续使用租赁物，该租赁为不定期租赁，故原告主张解除租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿”的规定，本案中，合同解除后，被告应归还租赁物，不能归还，则应按合同约定的租赁物价格进行赔偿，故对原告要求被告支付器材赔偿款的主张，本院予以支持。（三）根据合同相对性原则，原告与被告系本案租赁合同的合同相对人，租赁合同产生的法律后果，应由被告承担。第三人向被告出具承诺书，系第三与被告之间建立的法律关系，被告以此抗辩原告的诉请主张由第三人承担，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》第九十七条，第一百零七条，第一百一十四条，第二百二十六条，第二百三十六条之规定，判决如下：
一、本判决书生效之日起解除原告刘凤芝与被告四川新康建筑安装工程公司2012年10月16日签订的《租赁合同》。
二、被告四川新康建筑安装工程公司于判决生效后十日内向原告刘凤芝支付租金（截止2014年7月4日租金为132164.67元，从2014年7月5日起至解除之日止租金按每天231.8元计算）。
三、被告四川新康建筑安装工程公司于判决生效后十日内向原告刘凤芝支付违约金（截止2014年7月4日违约金为22324.4元，从2014年7月5日起至租金全部付清之日止按每日万分之五计算）。
四、被告四川新康建筑安装工程公司于判决生效后十日内向原告刘凤芝支付弯管调直费800.5元，扣件清洗费4771元，螺丝帽和螺丝杆赔偿费2575.3元。
五、被告四川新康建筑安装工程公司于判决生效后十日内向原告刘凤芝支付赔偿费369217.8元。
六、驳回原告刘凤芝的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费4761元，由被告四川新康建筑安装工程公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 胡蓉
二〇一四年十一月二十五日
书记员 梁宪