山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1722民初1948号
原告：山东单县农村商业银行股份有限公司，住所地：单县南城办事处向阳路中段63号，统一社会信用代码：91371700MA3C1P0P1J。
法定代表人：时培行，董事长。
委托诉讼代理人：黄蕾，该公司员工。
委托诉讼代理人：张新强，山东盛雅律师事务所律师。
被告：刘伟，男，1981年9月3日出生，汉族，住单县。
被告：刘运华，男，1955年4月28日出生，汉族，住单县。
原告山东单县农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告刘伟、刘运华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄蕾到庭参加诉讼，被告刘伟、刘运华经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告刘伟偿还借款本金100万元、2017年3月22日之前的利息42475.27元及之后的利息、罚息；2、判令原告对被告刘伟抵押的房地产享有优先受偿权；3.判令被告刘运华负连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告刘伟于2016年3月25日从原告处借款100万元，期限为12个月，月利率为7.7756‰。原告按照合同约定履行了义务，现借款期限已届满，以上被告至今未偿还全部借款本息，原告为此诉请法院依法裁决。
被告刘伟、刘运华均未答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2014年3月31日，被告刘伟向原单县农村信用合作联社幵山分社（以下简称幵山分社）申请借款100万元，被告刘运华签订了共同还款责任承诺书，向幵山分社承诺对刘伟借款100万元及利息、相关费用承担连带清偿责任。同日，幵山分社与被告刘伟签订了个人借款合同和最高额抵押合同。个人借款合同约定：贷款人为幵山分社；借款人为刘伟；借款金额为100万元；借款期限自2014年3月31日至2017年3月30日；借款人可在上述金额和期限内随借随还，循环使用；借款人在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务；凡与借款人账户账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施；还款方式为借款人按月结息，到期日利随本清；担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。最高额抵押合同约定：抵押人为刘伟；抵押权人为单县农村信用合作联社幵山分社；抵押人所担保的主债权为自2014年3月31日起至2017年3月30日止，在人民币150万元的最高余额内，抵押权人依据与刘伟签订的借款合同而享有对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押财产为编号2014033102号的房产抵押清单，该抵押清单作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；上述抵押财产作价人民币148万元，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制；抵押权人在主债权到期，债务人未予清偿等情形下有权实现抵押权。作为抵押合同附件的房地产抵押清单载明：抵押人刘伟；抵押权人单县农村信用合作联社幵山分社；编号2014033102；抵押物名称房产；保管人刘伟；房产座落于单县开发区舜师路南淮海现代城步行街2#-12；房产证号为单房权证开发区字第××号，建筑面积为359.97平方米；建筑结构为混合；用途为商住；出租抵押情况未出租抵押；房地产评估情况房产总价评估为人民币148万元。2014年3月31日，单县房地产管理局颁发了单房他证开发区字第201400016**号《中华人民共和国房屋他项权证》，载明：房屋他项权利人为单县农村信用合作联社幵山分社；房屋所有人为刘伟；房屋所有权证号为20110000290；房屋座落为单县开发区舜师路南淮海现代城步行街2#-12；他项权利种类最高额抵押；债权数额为1000000元；登记时间2014/03/31；建筑面积共359.970平方米。2016年3月25日、26日、27日和28日，幵山分社与被告刘伟签订了四份借款凭证，约定：借款人均为刘伟；借款金额均为25万元；月利率均为5.98‰；借款期限分别自2016年3月25日至2017年3月10日、2016年3月26日至2017年3月20日、2016年3月27日至2017年3月17日和2016年3月28日至2017年3月22日止。被告刘伟在上述合同和凭证中借款人、抵押人处签名或捺印，幵山分社在贷款人、抵押权人和信用社审核意见处加盖公章，并分别将四笔各25万元的借款存入户名为刘伟，存款账号为62×××92的账户中，被告刘伟在贷转存凭证中借款人处签名捺印予以确认。欠本金及利息一览表显示，截止至2017年3月31日，被告刘伟未归还本金，应付利息为96501.69元，扣减已归还的54026.41元，实欠利息42475.27元。本院核实后发现，原告计算利息有误。截止至2017年3月22日，按照月利率5.98‰计算，被告刘伟应付利息为70912.84元，扣减已归还的利息54026.41元，实欠利息16886.43元。
另查明，幵山分社为单县农村信用合作联社所属的分支机构，具备经营金融贷款业务的资格，但不具备法人资格，其民事责任由单县农村信用合作联社享有和承担；2015年11月30日，中国银监会山东监管局发文同意山东单县农村商业银行股份有限公司及城关支行等45家分支机构开业，同时，单县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东单县农村商业银行股份有限公司承担；山东单县农村商业银行股份有限公司于2015年12月2日开业。
本院认为：幵山分社为单县农村信用合作联社的分支机构，不具备法人资格，其民事责任由单县农村信用合作联社享有和承担；根据银监会文件，单县农村信用合作联社已自行终止，其债权债务由山东单县农村商业银行股份有限公司承担，山东单县农村商业银行股份有限公司作为本案原告，诉讼主体适格。
被告刘伟以其所有的房地产作为抵押向原告借款100万元，有原告提供的个人借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、贷转存凭证等证据为证，足以认定原告与被告之间借款、抵押法律关系成立，该借款、抵押合同均为有效合同。原告按照合同约定履行了支付借款100万元的义务，被告刘伟在借款后未能按合同约定期限偿还全部借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，被告刘伟已构成违约，应当承担偿还原告借款本息的违约责任。原告主张借款月利率7.7756‰，高于双方约定的5.98‰，对于超出约定利率的部分，本院不予支持；原告主张2017年3月22日之后的利息、罚息，本院予以准许。截止至2017年3月22日，被告刘伟未归还本金，实欠利息16886.43元，原告主张利息42475.27元，对于超出实欠利息的部分，本院不予支持。故被告刘伟应当归还原告借款本金100万元、2017年3月22日之前的利息16886.43元及之后的利息、罚息。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，个人借款合同约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，不违反国家禁止性规定，本院亦予以确认。
根据最高额抵押合同、房屋他项权证，能够认定刘伟以自有房产为借款100万元提供抵押担保，并在单县房地产管理局办理了抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，以房地产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故该抵押权已设立。《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”。本案被告刘伟不履行到期债务，且不属于法律规定的除外情形，原告要求对抵押房地产享有优先受偿权，依法应予支持。
《中华人民共和国担保法》第十三条规定：“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同”。个人借款合同第七条约定：“可循环方式借款的担保为最高额担保。方式为最高额抵押。担保合同另行签订”。被告刘运华虽然与原告签订了共同还款责任承诺书，但该承诺仅是保证的意思表示，并未订立保证合同，原告与被告刘运华之间没有建立保证合同关系。且原告要求被告刘运华承担保证责任亦不符合个人借款合同关于担保方式的约定。故原告要求被告刘运华承担连带清偿责任没有相应的事实和法律依据，对其主张本院不予支持。
被告刘伟、刘运华经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃了对原告提交的证据质证的权利，是对自己诉讼权利的处分，本案依法应缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告刘伟于本判决生效之日起十日内偿还原告山东单县农村商业银行股份有限公司借款本金100万元及相应利息(2017年3月22日前的利息为16886.43元；自2017年3月23日至款项付清之日，在月利率5.98‰的基础上上浮30%计收罚息)；
二、原告山东单县农村商业银行股份有限公司对被告刘伟抵押的房地产在150万元限额范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告对被告刘运华的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14182元，减半收取7091元，由原告负担174元，被告刘伟负担6917元（原告已垫付，待被告履行本判决确定的义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 楚先明
二〇一七年五月五日
书记员 张 猛