江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0826民初5381号原告：中国联合网络通信有限公司淮安市分公司，住所地淮安经济技术开发区深圳路33号1、2、3幢。法定代表人：任飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：伍跃华，江苏安淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：林洁，江苏安淮律师事务所律师（实习）。被告：涟水县运盛房地产开发有限公司，住所地涟水县红日路建设大厦。法定代表人：张军，该公司总经理。委托诉讼代理人：季志南，江苏龙俊律师事务所律师。原告中国联合网络通信有限公司淮安市分公司诉被告涟水县运盛房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月19日受理后，依法由审判员翟春花适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吕志明、林洁，被告委托诉讼代理人季志南于第一次开庭时到庭参加诉讼；后原告撤回吕志明的代理权限。原告委托诉讼代理人伍跃华、林洁，被告委托诉讼代理人季志南于第二次开庭时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行2016年6月30日与原告签订的“房屋租赁合同”，向原告交付房屋，并按照52元/天的标准向原告承担逾期交房违约金直至房屋交付之日止。2、被告承担本案的诉讼费用及保全费用。法庭调查过程中，原告将诉讼请求变更为：1、解除原、被告于2016年6月30日签订的房屋租赁合同；2、被告向原告支付不能交付租赁房屋的违约�26000元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年6月30日，原、被告签订房屋租赁合同1份，双方约定：原告出租被告坐落于涟水富贵大酒店的房屋（一层、面积720平方），租赁期限为5年，从2016年8月1日至2021年7月31日，年租金26万元，租金总额为130万元。合同第三条第一款约定，被告应于2016年7月1日前将该房屋交付给原告使用。租金支付方式为按年支付：第一年双方合同签订后，被告应在2016年7月5日前开具及提供房租费发票给原告，原告应在2016年7月15日前支付房租费用，最迟不得超过2016年7月30日。合同签订后，被告未能在2016年7月1日前将房屋交付原告，也没有在2016年7月5日前开具房屋费发票给原告，却在2016年7月10日向原告发出“解除合同告知函”。2016年7月20日，原告委托江苏安淮律师事务所向被告出具律师函，告知被告应继续履行�同向原告交付房屋，以及不能按时履行合同的法律后果，但被告未能履行，且在2016年7月22日回复涉案房屋已另租他人。被告辩称：1、双方签订租赁合同是事实，但并非与原告诉称的一样。事实是：被告于2016年6月30日将合同签字盖章后交付原告，但直到同年的7月12日原告才将合同递交给被告。期间，原告也未与被告联系过，2016年7月10日原告依法向被告邮寄解除合同函。同年7月21日，原告方发表律师函，被告于同年7月22日又回复并对事情经过作了说明，原告也未向法院请求对解除合同函的效力进行确认，因此，被告认为双方的租赁合同已依法解除，不存在违约行为。2、被告于2016年7月12日将涉案房屋租赁给淮安市淮安耀阳通信有限公司，双方已经履行了合同，并交付了房屋，支付了租金。因此，根据相关司法解释的规定，原告要求继续履行�同无法律依据。综上请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2016年6月30日，被告（甲方、出租人）将涟水军民路富贵大酒店门面房屋租赁合同签字盖章后交付原告。该合同约定，被告出租的房屋位于涟水富贵大酒店，建筑面积为270平方米。被告应于2016年7月1日前将上述房屋交付给原告使用，装修期1个月，装修期内免房租；原告如提前进场装修，同时缴纳2万元装修保证金。租赁期限为2016年8月1日至2021年7月31日止。房屋及附属设施的年租金为26万元，总额为130万元。租金的支付方式为：第一年双方合同签订后，被告在7月5日前开具并提供房租费发票给原告，原告应在7月15日前支付房租费用，最迟不得超过7月30日，其余每年6月30日前以转账方式付清当年度租金。违约责任约定，被告不能交付出租房屋或所交付的房屋不符合该合同约定的，�告应向原告退还已经收取的全部租金、偿付合同约定全部租金的2%的违约金，并应赔偿原告由此所遭受的损失。被告逾期交付出租房屋的，应按合同约定年租金每日万分之二计算，向原告支付逾期交付的违约金，并应赔偿原告因此所遭受的损失。2016年7月12日，原告将上述租赁合同签字盖章后递交被告。另查明：2016年7月12日，被告将上述合同中约定的房屋租赁与淮安耀阳通信有限公司，租赁期限为2016年8月1日至2021年7月30日止。年租金为28万元。还查明：2016年7月13日被告向原告邮寄解除合同告知函，该告知函称，双方于2016年7月1日签订的富贵大酒店门面租赁合同，截止2016年7月10日原告尚未将合同交与被告，合同中约定的保证金及租金也未支付。被告认为原告已不再履行该合同，故解除与原告签订的合同。后原告�托江苏安淮律师事务所向被告发送律师函要求被告交付房屋，否则要求被告承担违约责任。审理过程中，原、被告对本案的房屋租赁合同是否成立，是否符合解除条件及被告应否承担违约责任发生了分歧，但双方对未能交付房屋所造成的违约金数额为26000元没有异议。本案的争议焦点为：1、本案所涉的房屋租赁合同是否成立，是否符合解除条件；2、被告应否向原告承担违约金26000元。本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同已成立、生效，且符合解除的条件理由如下：当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约人将要约发出后，其就受到要约的约束。本案中，被告将房屋租赁合同签订后交与原告，其就受到该合同内容的制约。2016年7月12日，原告将被告于2012年6月30日递交的租赁合同签章后交与被告，此时该合同已成立并生效。本案中，被告虽称其于2016年7月10日向原告送达了解除合同告知函，本案的合同尚未成立，但其未能举证证明，同时其所举的邮寄回执反映其邮寄的时间为2016年7月13日，故本院对被告的这一辩解意见不予采信。2016年7月12日，被告与淮安耀阳通信有限公司签订房屋租赁合同，将本案所涉房屋租赁与案外人，根据《最高人民法院》第六条之规定，原告请求解除原、被告所签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。对于争议焦点2：被告应支付原告违约金13000元。原、被告所签订的房屋租赁合同中约定：被告应在2016年7月1日前将本案所涉房屋交付与原告，并于2016年7月5日前提供租赁费发票，但被告既未交付房屋也未提供发票。同时，被告在2016年7月12日将本案所涉的房屋另租他人，致使原告无法承租本案的房屋，故被告在本案的合同履行过程中存在违约行为，应对原告承担违约责任。房屋租赁合同中约定，第一年双方合同签订后，被告在7月5日前开具并提供房租费发票给原告，原告应在7月15日前支付房租费用，最迟不得超过7月30日，从内容可以看出，本案的房屋租赁合同应于2016年7月5日前已签订，而本案的原告却于2016年7月12日才将签章好的合同交付与被告，故原告在本案合同的签订过程中也存在违约行为。现因被告于2016年7月12日将本案所涉房屋另租他人导致本案所涉的房屋租赁合同无法实际履行而解除，故原、被告对本案合同的解除均负有过错，故本院对原告主张的违约金酌定为13000元。经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项及《最高人民法院》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原、被告就富贵大酒店所签订的房屋租赁合同。二、被告涟水县运盛房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内给付原告中国联合网络通信有限公司淮安市分公司违约金13000元。三、驳回原告中国联合网络通信有限公司淮安市分公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费450元，由原、被告各半承担。如不服本判决，可在判决书�达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）审 判 长  翟春花人民陪审员  范清扬人民陪审员  张 煦二〇一七年二月十日书 记 员  于海玲附相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其�违约行为致使不能实现合同目的；《最高人民法院》第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：已经合法占有租赁房屋的；已经办理登记备案手续的；合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。