广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深福法民三初字第2045号
原告中国光大银行股份有限公司深圳分行。
负责人朱慧民，行长。
委托代理人刘忠喜，广东蛇口律师事务所律师。
委托代理人赵永亮，广东蛇口律师事务所实习律师。
被告曾小龙，男，汉族，1967年1月18日出生。
被告惠州市昌浩房地产开发有限公司。
法定代表人陈维添。
委托代理人罗文平，广东力臣律师事务所律师。
原告中国光大银行股份有限公司深圳分行诉被告曾小龙、惠州市昌浩房地产开发有限公司（以下简称昌浩公司）借款合同纠纷一案，本院于2013年9月25日立案受理后，由本院审判员徐海玉、人民陪审员武农、蔡玉兰组成合议庭，于2013年5月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘忠喜、赵永亮到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉认为，2011年8月5日，原告与被告曾小龙签订《个人贷款抵押保证合同》，约定被告曾小龙向原告贷款153000元用于购房，贷款期限为180个月，贷款年利率为中国人民银行公布的同期基准利率（7.05%）上浮5%执行；如被告曾小龙未能按时还款，原告有权就逾期部分按约定的利率上浮30%计算罚息；并可要求被告曾小龙立即偿还全部已贷出的贷款本金、利息以及其他应付款项；被告曾小龙自愿将其享有合法所有权和处分权的位于惠州大亚湾澳头中心北区中环路39号听涛雅苑雅景美寓16栋306房抵押给原告。同时，被告昌浩房地产公司自愿为被告曾小龙的上述贷款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间从本合同签署之日起至被告曾小龙已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付原告正式执管之日止。双方约定履行过程中发生争议的，在贷款人所在地法院以诉讼方式解决。合同签订后，原告按原告于当日将153000元划入被告曾小龙指定的账户。但被告曾小龙自2013年3月20日开始拒绝履行还款义务，截止至2013年9月17日，尚欠原告贷款本金145134.70元、利息（含罚息）6045.36元。请求判令：被告曾小龙偿还全部贷款本金145134.70元、利息（含罚息）6045.36元（暂计至2013年9月17日），并从起诉之日起按合同约定支付利息及罚息至还清之日止2、被告昌浩房地产公司对上述债务承担连带责任；3、诉讼费及原告针对被告曾小龙实现债权所需的所有费用支出由被告承担。
被告曾小龙未提交书面答辩状，开庭时缺席。
被告昌浩公司提交答辩状答辩称，答辩人作为涉案合同的保证人，连带担保责任已依三方约定而免除。合同明确约定：保证人（即答辩人）自愿为借款人（被告曾小龙）因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人（原告）提供阶段性连带责任保证，即保证期间从本合同签署之日起至抵押人（被告曾小龙）已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。从原告提交的证据显示，抵押已有效设定，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明已交付贷款人正式执管。因此，答辩人已按约定履行了相关义务，保证期已届满，保证责任依法免除。
经审理查明，2011年8月5日，原告（贷款人）与被告曾小龙（借款人、抵押人）及被告昌浩公司（保证人）签订一份《个人贷款合同》，约定贷款人同意向借款人发放住房按揭贷款153000元；用途为购房；贷款期限为180个月；采取等额还本付息法还款；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率7.05%上浮5%执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上上浮30%；抵押人自愿将位于惠州大亚湾澳头中心北区中环路39号听涛雅苑雅景美寓16栋306房抵押给贷款人；保证人自愿为借款人因在合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证：保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止，如借款人出现本合同项下的违约行为，保证人保证向贷款人履行还款义务；如借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，要求追加、更换保证人、以贷款人认为合适的方式依法处置抵押物等。
上述合同签订后，原告于2001年9月2日向被告曾小龙发放贷款153000元。合同约定的抵押房产（位于惠州大亚湾澳头中心北区中环路39号听涛雅苑雅景美寓16栋306房）于2012年8月8日核准登记至被告曾小龙名下。2012年8月15日，抵押房产办理抵押登记，权利人为原告的抵押权证。因被告曾小龙从2013年3月开始未按约定偿还借款本息，截至2013年9月17日，被告曾小龙尚剩余贷款本金145134.7元，利息（含罚息）6045.36元未偿还。
以上事实有《个人贷款合同》、借款借据、房地产证、房地产他项权证、逾期清单等证据及庭审笔录证明。
本院认为，原告与二被告签订的《个人贷款合同》是各方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。双方当事人应诚实、全面履行各自义务。合同签订之后，原告依约向被告曾小龙发放了贷款，而被告曾小龙未按合同约定向原告归还借款，已构成违约，应承担相应违约责任。因此，原告要求被告曾小龙提前偿还剩余贷款本息，理由成立，本院予以支持。关于被告昌浩公司是否承担连带保证责任的问题。根据合同约定，被告昌浩公司提供阶段性保证责任，即保证期间从本合同签署之日起至抵押人（被告曾小龙）已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。该约定的实质是被告昌浩公司向原告提供保证责任所附的解除条件，当所附条件成就时即涉案房产有效设定抵押权且抵押权利证书交付原告后，被告昌浩公司的保证责任即解除。现涉案房产已于2012年8月15日办理以抵押权人为原告的抵押权证，该抵押权证已交由原告保管。故被告昌浩公司不应再对被告曾小龙的上述债务承担连带责任。原告要求被告昌河公司承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。被告曾小龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃其抗辩的权利，应自行承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾小龙应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司深圳分行偿还贷款本金145134.7元，利息（含罚息）6045.36元（上述利息暂计至2013年9月17日，此后的利息按照合同约定及中国人民银行有关规定计至本判决确定的应还款之日止）；
二、驳回原告中国光大银行股份有限公司深圳分行的其他诉讼请求。
如被告曾小龙未按本判决指定的期限履行金钱给予义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的利息。
本案案件受理费3324元及保全费1276元（均已由原告预交），由被告曾小龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知次日起七日内向该院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐海玉
人民陪审员 武 农
人民陪审员 蔡玉兰
二〇一四年五月二十日
书 记 员 茶丽梅
朱希文（代）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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