广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1323民初1696号
原告：古小青，女，汉族。
被告：惠东县大岭镇友缘房地产咨询中心。
经营者：周建清，男，汉族。
原告古小青诉被告惠东县大岭镇友缘房地产咨询中心房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，经审查，本案案由应变更为确认合同无效纠纷。原告古小青到庭参加诉讼，被告惠东县大岭镇友缘房地产咨询中心经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告古小青向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2013年8月16日签订的《土地使用权认购合同书》。二、判令被告立即退还已收的购地款30万元。三、判令被告承担该购地款的利息，从2014年1月20日起暂计至2017年4月20日止的利息85410元，以后计至归还清为止，利息按银行同期贷款利率计算。四、诉讼费由被告承担。庭审期间，原告经释明，变更其第一项诉讼请求为“确认原、被告于2013年8月16日签订的《土地使用权认购合同书》无效”。事实与理由：2013年8月16日，原告与被告及其他中介人一起到惠东××镇XX村委会XX村民小组××地段的土地（即XXX鞋业）共同查看该地段，原告认为地段合适，即与被告当天即确定购买二间面积116平方米的地皮，并于当天签订《土地使用权认购合同书》，约定分三期付款，原告与被告口头说好三天后回深圳转账给被告，并当天开具收据给原告收执。第一期购地款于2013年8月19日转账到周建清名下（账号：62×××19）汇款金额96000元。此后到2014年1月19日周建清说已经办好规划红线图到原告的名下，要求交第二期的购地款，并当天开好收据叫原告去拿，据此，原告于2014年1月20日转账到周建清名下（账号：62×××19）汇款金额204000元，此后，到周建清友缘房地产咨询中心拿收据与“建设用地界限确认图”，但周建清出具的是一份“建设用地界限确认图”，但无任何单位盖章和签名。之后，直到2017年4月10日，原告本人去惠东县住房和城乡规划建设局查找土地使用权“建设用地界限确认图”，没有查到任何资料。为此，原告叫周建清正式出具红线图和国土证，或者退钱。但周建清说办不到这些证件。也不退钱，原告只好通诉讼解决。原告认为，被告不能把证件办到原告名下，致使土地使用权转让不能完成，那么，土地使用权转让的履行就成为不可能实现的问题。因此，只能解除土地使用权的转让合同，被告依法应当无条件将购地退还原告。故现在原告依法对被告提出上列诉清，恳请法院依法作出支持上列诉清的公正判决。
被告惠东县大岭镇友缘房地产咨询中心未到庭应诉答辩及提交证据。
原告古小青围绕其诉讼请求依法提交了下列证据予以佐证：1.原告身份证复印件，证明原告主体资格。2.被告身份证复印件，证明被告身份明确。3.个体户信息，证明被告适格。4.土地使用权认购合同书，证明土地转让事实。5.相关证件若干份，证明证件不属于有效证件。6.原告转账、银行流水和被告出具的收据，证明资金去向。7.催告函和快递查询单，证明原告和被告有协商。
对原告古小青的上述证据，被告惠东县大岭镇友缘房地产咨询中心未到庭对原告的上述证据发表质证意见，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。本院根据原告自认及其提交证据对本案的事实认定如下：被告惠东县大岭镇友缘房地产咨询中心系经工商登记的个体户，经营范围为房地产信息咨询等，经营者为周建清。
2013年8月16日，原告古小青（受让人、乙方）与被告惠东县大岭镇友缘房地产咨询中心（转让方、甲方）签订一份《土地使用权认购合同书》，约定：“甲方将位于XX镇XX村委会XX村民小组××地段的土地（即XXX鞋业）转让给乙方；该宗土地所属规划销售图编号：A13区9-10号，共二间；投影面积长14.5米，宽8米，共116平方米；总转让价款为320000元，转让价格包含规划红线图、国有土地使用证的办证费，由甲方承担；付款方式为：协议生效当天乙方应支付定金96000元给甲方（转让方开出收款收据为准），甲乙双方共同申请规划红线图办理到乙方名下后5天内乙方应支付204000元，甲乙双方共同申请将国有土地使用证办理到乙方名下10天内乙方应支付20000元”。原告、被告及被告经营者周建清分别在合同落款处签名、捺印、盖章，该协议备注了甲方的四个收款银行账户，其中包含尾数为9619的农业银行账户。
庭审中，原告自认被告均是事先向其出具收款收据，然后其才向被告转账支付收款收据记载的款项金额。被告于签订协议当日即2013年8月16日向原告出具一份收款收据，内容为：“古小青交来购XXX地皮款定金18米路二间96000元”；于2014年1月19日向原告出具一份收款收据，内容为：“古小青交来购XXX二期购地款204000元”。被告分别在上述两份收款收据加盖其财务专用章并由被告经营者周建清在经手人处签名予以确认。原告通过案外人江XX分别于2013年8月19日、2014年1月20日向被告在上述协议中备注的尾数为9619的农业银行账户转账支付96000元、204000元共300000元。合同履行期间，因被告未能向原告出具涉案土地的相关合法证件及办理土地过户手续，原告于2017年5月2日向被告经营者周建清发出催告函，要求其在收到函件10日内出具涉案土地的证件或退还购地款300000元。因被告未能履行原告上述催告函内容，原告于2017年5月15日向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
另查明，原告提交一份《建设用地界线确认图》及由案外人惠东县XX鞋厂出具的《证明》，但均未有相关的土地管理部门的盖章确认。原告在庭审中自认未见过涉案土地的相关证件，截止至本案庭审结束前原、被告双方亦未提交其他证据证明涉案土地转让前的权属信息。原告古小青和被告经营者周建清均非协议中载明土地所在地即XX镇XX村委会XX村民小组的村民。庭后，本院依法向转账人江XX核实，其表示转账到被告经营者尾数为9619的农业银行账户96000元、204000元共300000元系受原告委托，该债权由原告享有。
另查明，2014年1月20日的中国人民银行6个月内的贷款年利率为5.60%。
本院认为：原告古小青与被告惠东县大岭镇友缘房地产咨询中心于2013年8月16日签订的《土地使用权认购合同书》，系双方当事人的真实意思表示，原告在签订后已经依约向被告支付购地款合计300000元，有转账凭证及被告出具的收据等为证，事实清楚。但根据上述查明事实，原告和被告经营者周建清均非协议中载明土地所在地即XX镇XX村委会XX村民小组的村民，上述涉案土地在双方签订《土地使用权认购合同书》时未有证据显示转让前已取得相关权属证书，且至法庭庭审结束时仍未有证据证实涉案土地已取得权属证书，依据《中华人民共和国土地管理法》第二条“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”和《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，涉案土地使用权不享有法律上的物权，涉案土地使用权亦不具备转让的条件。因此，上述《土地使用权认购合同书》的内容、形式违反了法律法规的禁止性规定，为无效合同。故，原告请求确认所签《土地使用权认购合同书》无效，理由充分，本院予以支持。
《土地使用权认购合同书》被确认无效后，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，双方应相互返还。被告惠东县大岭镇友缘房地产咨询中心应当返还已收取的购地款300000元给原告古小青。因被告惠东县大岭镇友缘房地产咨询中心为个体工商户，其经营者为周建清，应以经营者作为个体工商户债权债务的承受者。由于双方签订的《土地使用权认购合同书》为无效合同，原告已于2013年8月19日、2014年1月20日向被告转账支付96000元、204000元共300000元，被告属占用了原告的资金造成其利息损失，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持……”的规定，原告诉请被告支付从2014年1月20日起至还清款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付的利息，不违反法律规定，予以支持。
被告惠东县大岭镇友缘房地产咨询中心经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第二条、第六十三条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告古小青与被告惠东县大岭镇友缘房地产咨询中心于2013年8月16日签订的《土地使用权认购合同书》无效。
二、被告惠东县大岭镇友缘房地产咨询中心的经营者周建清应于本判决发生效力之日起10日内一次性偿还购地款300000元给原告古小青，并支付从2014年1月20日起至还清款日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付的利息给原告。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7081元，由被告惠东县大岭镇友缘房地产咨询中心的经营者周建清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 吴国良
审 判 员 刘振波
人民陪审员 张永红
二〇一七年八月二日
法官 助理 林耀驰
书 记 员 林妙儿