广西壮族自治区贵港市港北区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0802民初1453号原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市金港大道***号。法定代表人：陈伟昌,理事长。委托诉讼代理人：农毅军，广西正大五星律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄诗航，广西正大五星律师事务所律师。被告：广西港福时代商贸有限公司，住所地贵港市港北区建设中路182号院港福时代广场负一至负五层商铺。法定代表人：陈武，总经理。被告：陈武，男，1971年3月6日出生，汉族，住福建省长乐市。被告：陈康彬，男，1995年1月20日出生，汉族，住福建省长乐市。被告：陈松，男，1976年5月11日出生，汉族，住福建省长乐市。被告：张素珍，女，1977年9月28日出生，汉族，住福建省长乐市。上列五被告的共同委托诉讼代理人：黄恒燕，广西元丰律师事务所律师。原告贵港市区农村信用合作联社诉广西港福时代商贸有限公司（下称港福公司）、陈武、陈康彬、陈松、张素珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理后，依法适用普通程序于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄诗航、五被告的共同委托诉讼代理人黄恒燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告港福公司向原告偿还借款本金1000万元及约定利息（包括罚息和复利，以1000万元为基数计算，暂计至2017年3月20日欠息476521.32元，2017年3月20日以后的利息按合同约定计至清偿之日。）2、确认原告对被告陈康彬、陈松用于抵押担保的房产享有优先受偿权；3、判令被告陈松、张素珍、陈武、陈康彬对该笔债务承担连带保证责任；4、判令五被告承担原告实现债权的费用（包括全部诉讼费用等）。事实与理由：被告港福公司以经营超市为由，于2016年1月27日与原告授权的下属贵港市区农村信用合作联社港北信用社签订《流动资金借款合同》，约定被告港福公司向原告申请借款1000万元，借款期限为一年，自2016年1月27日起至2017年1月26日止，执行贷款利率6.525%，按月结息，到期还本。同时约定，对逾期贷款从逾期之日起在合同约定的贷款执行利率基础上上浮40%计收罚息，不按期偿付利息的计收复利。同日，被告陈松、陈康彬与原告签订《抵押担保合同》，约定以陈康彬所有的5处房产与陈松所有的11处房产【均坐落于贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）】为该笔贷款提供连带担保责任并办理了抵押登记。同日，陈松、张素珍、陈武、陈康彬与原告签订《保证担保合同》，约定为被告港福公司提供连带保证责任。原告于2016年1月28日依约向被告港福公司发放了借款。借款期限届满，被告未依约如期向原告偿还全部的借款本金及利息，该行为已构成违约并已损害原告的合法权益，特提起诉讼，请求判决如上述请求。五被告辩称：五被告对原告的诉讼请求没有异议，因被告港福公司的资金问题，暂无能力偿还原告借款。原告对其主张事实提供如下证据：1、被告营业执照、身份证；2、借款申请书、《流动资金借款合同》；3、《抵押担保合同》；4、《保证担保合同》；5、股东会决议、房地产评估协议书、抵押承诺书、抵押物品清单、房产证、他项权证；6、借款借据；7、贷款（垫款）还款清单。被告的质证意见：对证据的真实性均无异议。综合双方的质证意见，原、被告对上述证据的真实性均无异议，作为定案依据。本院根据上述证据确认以下事实：2016年1月27日，原告授权的下属贵港市区农村信用合作联社港北信用社与被告港福公司签订《流动资金借款合同》，约定被告港福公司向原告申请借款1000万元，借款期限为一年，自2016年1月27日起至2017年1月26日止，执行贷款利率6.525%，按月结息，到期还本。同时约定，对逾期贷款从逾期之日起在合同约定的贷款执行利率基础上上浮40%计收罚息，不按期偿付利息的计收复利。同日，被告陈康彬、陈松与原告签订《抵押担保合同》，约定陈康彬以其所有的位于贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢1115、1116、1117、1120、1122号房产【贵港房权证港北区字第××、10××36、10××37、10××40、10××41、号】、陈松以其所有的位于贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢1107、1108、1109、1110、1112-1、1112-2、1123、1124、1125、1127、1128号房产【贵港房权证港北区字第××、10××25、10××24、10××23、10××21、10××22、10××12、10××44、10××45、10××46、10××42、10××43号】，为该笔贷款提供连带担保责任，并办理了抵押登记。同日，被告陈武、陈康彬、陈松、张素珍与原告签订《保证担保合同》，约定为被告港福公司提供连带保证责任。2016年1月28日，原告依约向被告港福公司发放了借款。借款期限届满，被告未依约如期向原告偿还全部的借款本金及利息，截止2017年3月20日，尚欠贷款本金1000万元、利息476521.32元。本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告已按约履行了发放贷款义务，但被告港福公司在该笔贷款届满后未依约如期偿还贷款本息，已构成根本违约，因此，原告诉请由被告港福公司偿还贷款本金1000万元、利息476521.32元（利息暂计至2017年3月20日），此后利息按借款合同约定的利率计付至清偿之日止，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告陈康彬以其所有的位于贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢1115、1116、1117、1120、1122号房产【贵港房权证港北区字第××、10××36、10××37、10××40、10××41、号】、被告陈松以其所有的位于贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢1107、1108、1109、1110、1112-1、1112-2、1123、1124、1125、1127、1128号房产【贵港房权证港北区字第××、10××25、10××24、10××23、10××21、10××22、10××12、10××44、10××45、10××46、10××42、10××43号】做抵押，并办理了抵押登记，因此，原告主张对该抵押登记的房产处置所得款享有优先受偿权，理由充分，应予支持。被告陈武、陈康彬、陈松、张素珍与原告签订了《保证担保合同》，约定了连带责任保证，因此，被告陈武、陈康彬、陈松、张素珍应对上述债务承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定的规定，判决如下：一、被告广西港福时代商贸有限公司向原告贵港市区农村信用合作联社偿还贷款本金1000万元、利息476521.32元（计至2017年3月20日），此后利息按该借款合同约定的利率计付至清偿之日止；二、原告贵港市区农村信用合作联社对被告陈康彬以位于贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢1115、1116、1117、1120、1122号房产【贵港房权证港北区字第××、10××36、10××37、10××40、10××41号】、被告陈松以位于贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢1107、1108、1109、1110、1112-1、1112-2、1123、1124、1125、1127、1128号房产【贵港房权证港北区字第××、10××25、10××24、10××23、10××21、10××22、10××44、10××45、10××46、10××42、10××43号】折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；三、被告陈武、陈康彬、陈松、张素珍对上述第一项的债务承担连带保证责任。本案受理费84659元，公告费260元，合计84919元，由被告广西港福时代商贸有限公司、陈武、陈康彬、陈松、张素珍负担。上述应付款项，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费84659元汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡盛赋人民陪审员  闭兆禧人民陪审员  覃 旭二〇一七年九月二十八日书 记 员  楼英连