浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭富商初字第646号
原告：浙江富阳农村合作银行。
代表人：马富华。
委托代理人：赵兰苹。
被告：李海娟。
被告：华玉岐。
原告浙江富阳农村合作银行（以下简称富阳合作银行）与被告李海娟、华玉岐金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月7日公开开庭进行了审理。原告富阳合作银行的委托代理人赵兰苹到庭参加诉讼；被告李海娟、华玉岐经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富阳合作银行起诉称：2012年2月8日，根据被告李海娟的申请，原告富阳合作银行与被告李海娟签订个人最高额抵押借款合同一份，约定：原告富阳合作银行向被告李海娟提供贷款人民币1000000元，借款合同期限自2012年2月8日起至2014年2月6日止，利率为7.0‰，由被告华玉岐所有的位于富阳市富春街道金桥北路78号502室（房屋他项权证：富房他证第75958号）为被告李海娟的借款提供抵押担保。合同订立后，原告富阳合作银行与被告李海娟按借款借据上的特别约定，依约发放贷款。借据约定的期限为2013年2月4日起至2014年2月1日，利率为7.0‰。现被告李海娟已逾期，经多次催讨，被告李海娟于2014年3月4日归还本金10000元，余款990000元及利息仍未归还，已构成违约。故原告富阳合作银行起诉至法院，请求：1、判令被告李海娟立即归还借款本金990000元，利息22176.10元（2013年12月21日至2014年3月10日），自2014年3月11日至清偿日止的利息按最高额抵押借款合同约定的第十三条计付罚息及复息（罚息及复息均为13.5‰）；2、判令原告富阳合作银行对被告华玉岐提供的抵押物（富春街道金桥北路78号502室，土地证号为富国用2007第0080**号）经拍卖、变卖所得的借款享有优先受偿权；3、判令被告华玉岐对上述款项承担共同清偿责任。4、判令被告李海娟、华玉岐承担本案诉讼费。
原告富阳合作银行向本院提供如下证据：
1、借款申请书1份，以证明被告李海娟于2012年2月8日向原告提出贷款申请1000000元的事实。
2、个人最高额抵押借款合同1份，以证明原告富阳合作银行与被告李海娟签订个人最高额抵押借款合同1000000元的事实。
3、抵押房屋他项权证（复印件）1份，以证明被告李海娟将被告华玉岐所有的位于富阳市富春街道金桥北路78号502室住宅用房作为借款抵押并办理抵押登记的事实。
4、抵押财产清单1份，以证明被告用于抵押的住宅性质，坐落于富春街道金桥北路78号502室，土地面积18.21平方米，住房面积121.86平方米。评估价1450000元的房产抵押的明细清单。
5、共同还款承诺书1份，以证明被告华玉岐对被告李海娟的借款承担共同清偿责任的事实。
6、借款借据1份，以证明被告李海娟于2013年2月4日收到原告富阳合作银行借款1000000元的事实。
7、结欠本金及利息单1份，以证明被告李海娟结欠富阳合作银行本金990000元，利息22176.10元（2013年12月21日至2014年3月10日）。
被告李海娟、华玉岐均未作答辩，也未向本院提供证据。
对原告富阳合作银行提供的证据，被告李海娟、华玉岐未到庭质证，视为自动放弃质证权利。本院审查后认为，原告富阳合作银行提交的证据真实合法，其所证明的内容与本案事实相关联，本院予以认定。
经审理查明，本院认定如下事实：
一、2012年2月8日，依被告李海娟的申请，原告富阳合作银行与被告李海娟、华玉岐签订合同号为8051120120001302个人最高额抵押借款合同一份，约定：原告富阳合作银行向被告李海娟一次性发放金额为1000000元的贷款。依照《浙江富阳农村合作银行存贷积数挂钩贷款管理办法》之规定确认利率标准和利息结算方式。合同还约定，借款人未按期归还贷款本金，按档期借款借据约定利率计收自借款发放之日起的贷款利息，且自逾期之日起加收50%的罚息利率计收罚息，并冲销与贷款积数相对应的存款积数。未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。该借款合同还约定被告华玉岐为上述贷款提供抵押担保，将被告华玉岐所有的位于富阳市富春街道金桥北路78-502室作为抵押物，抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用），并在富阳市房地产管理处办理了抵押登记手续，确认原告富阳合作银行为上述房产的抵押权人，登记债权金额为1000000元。
二、2012年2月8日，被告华玉岐出具共同还款承诺书一份，承诺对原告富阳合作银行与被告李海娟签订合同号为80511201200001302借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担共同还款责任。
三、2013年2月4日，原告富阳合作银行向被告李海娟发放贷款1000000元，并约定借款期限自2013年2月4日起至2014年2月1日止，借款利率为月利率7.0‰。借款到期后，被告李海娟仅于2014年3月4日归还借款本金10000元，余款990000元及相应的利息至今未支付。截止2014年3月10日，被告李海娟尚欠原告富阳合作银行贷款本金990000元，利息22176.10元。为此，原告富阳合作银行起诉至本院要求解决。
本院认为：原告富阳合作银行与被告李海娟、华玉岐签订的个人最高额抵押借款合同及被告华玉岐出具的共同还款承诺书，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。借款合同签订后，原告富阳合作银行已经根据合同约定将1000000元贷款划入被告李海娟指定的账户，履行了贷款方的合同义务。被告李海娟在收到原告发放的贷款后，未按约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任。被告华玉岐亦未按约对到期贷款承担共同还款责任，应承担相应的法律责任。故原告富阳合作银行要求被告李海娟清偿全部贷款本金、利息、罚息等，被告华玉岐则对上述借款本金、利息、罚息等应当承担共同还款责任的诉讼请求合法有据。同时，被告华玉岐为上述借款提供房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，故原告富阳合作银行对该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权金额范围内享有优先受偿权。故原告富阳合作银行的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告李海娟、华玉岐经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自动放弃民事诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李海娟、华玉岐归还原告浙江富阳农村合作银行贷款本金990000元、支付利息22176.10元及自2014年3月11日起按照个人最高额抵押借款合同以及借款借据约定和中国人民银行规定计算的利息、罚息，于本判决生效之日起十日内付清。
二、原告浙江富阳农村合作银行对被告华玉岐所有的位于富阳市富春街道金桥北路78号502室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在1000000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13910元，由被告李海娟、华玉岐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68］。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈健椿
代理审判员 沈光翠
人民陪审员 孙小莉
二〇一四年七月十四日
代书 记员 孙 娇