重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0242民初357号
原告：张翼，男，1987年8月10日出生，住本县。
委托诉讼代理人：陈伟，重庆汇润律师事务所律师。
被告：重庆龙湾房地产开发有限公司。
住所地：重庆市酉阳土家族苗族自治县桃花源街道桃花源中路*号。
统一社会信用代码：91500242559016724E。
法定代表人：项益龙，该公司董事长。
原告张翼与被告重庆龙湾房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈伟到庭参加了诉讼，�告重庆龙湾房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张翼向本院提出诉讼请求：1.由被告立即为原告所购买的房屋向土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；2.由被告原告支付逾期交房违约金8730元（从2015年5月4日至2016年8月20日按日以原告已付购房款的万分之一为标准计算）；3.由被告支付原告逾期办证违约金7956（从2016年10月20日至2017年12月26日按日以原告已付购房款的万分之一为标准计算）；4.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月23日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的位于酉阳县X街道的商品房一套，建筑面积为65.99平方米，房屋总价款184178元。合同签订后，原告通过首付和银行按揭方式�清房款。合同约定被告在实际交付使用之日起60日内向房屋登记机构办理登记申请，取得房屋登记受理单，由于被告的责任未按期取得，按已付房款万分之一支付违约金。原告于2016年8月20日接房入住。时至今日，原告仍未取得房地产权证，也未向原告支付违约金，为了维护自身合法权益，故原告诉至人民法院。
被告重庆龙湾房地产开发有限公司无答辩意见。
经审理查明：2013年12月23日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》（下称《合同》），约定由原告购买被告开发预售的位于酉阳县X街道的商品房一套；房屋建筑面积65.99平方米，总购房款184178元。《合同》第七条第（一）款第二项约定：“属预售商品房的，甲方应当在2014年6月6日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙�使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房”。《合同》第九条约定：“除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.01向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金”。《合同》第十三条第二款约定：“预售商品房的，自本合同签订之日起60日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。第十三条第四款约定：“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含�之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.01向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。
合同签订后，原告通过首付和银行按揭方式付清了购房款。2015年5月4日，原、被告签订《补充协议书》，约定由被告支付原告2015年5月4日以前的逾期交房违约金1831.20元。原告于2016年8月20日自愿接房入住。原告主张继续履行《合同》。诉讼前，该房屋所在楼盘已取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。
以上事实，有原告的身份证复印件、被告的营业执照、重庆市商品房买卖合同、重庆市房地产抵押合同、收据、补充协议书以及当事人的陈述等证据在卷相互佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，原、被告应按照约定履行自己的义务。本案中，原告依约向被告支付了购房款，并按被告要求提供了相应的办证资料，但被告至今未能向原告交付房屋产权证，已构成违约，被告应向原告支付逾期办证违约金。原告要求被告向登记机构提出办理《房地产权证》的申请，并取得登记受理单，符合双方约定，本院予以支持。
根据《重庆市商品房买卖合同》第七条的约定，被告应于2014年6月6日前向原告交付符合交房条件的房屋，但原告实际于2016年8月20日接房入住，逾期已超过90日，被告逾期交房的事实存在，被告应向原告支付逾期交房违约金。原、被告对2015年5月4日以前的逾期交房已经结算并支付，对此本院予以确认。因此，原告主张的逾期交房违约金应从2015年5月5日开始起算。原告于2016年8月20日接房，逾期交房违约金应�计算至2016年8月20日。因此，被告应当支付原告的逾期交房违约金为184178元×0.0001×474天=8730.04元。原告主张8730元，符合法律规定，本院予以支持。
根据《重庆市商品房买卖合同》第十三条约定，如因被告的责任，未能按期向登记机构提交办理房地产权证的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，原告有权要求被告继续履行合同并支付违约金。被告至今仍未取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，被告存在违约，应当向原告支付逾期办证违约金。逾期办证违约金的起算日为《重庆市商品房买卖合同》第十三条第2款约定的商品房实际交付使用之日(2016年8月20日)起60日的次日，即2016年10月19日，原告请求从2016年10月20日起算，符合法律规定，本院予以支持。原告主张计算至2017年12月26日，符合法律规定，本院予以支持。因此，被告应当支付的逾期�证违约金为：184178元×0.0001×433天=7974.91元。原告主张7956元，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、由被告重庆龙湾房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内向土地房屋登记机构提出办理原告张翼所购买的位于酉阳县X街道房屋《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；
二、由被告重庆龙湾房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告张翼逾期交房违约金8730元；
三、由被告重庆龙湾房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付�告张翼逾期办证违约金7956元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费216元，因适用简易程序审理减半收取108元，由被告重庆龙湾房地产开发有限公司负担，退回原告预交费108元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
审判员 徐 锒
二〇一八年三月二十七日
书记员 陈卓然