江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初14034号
原告：韩国庆，男，汉族，1992年10月2日生，住江苏省建湖县。
委托诉讼代理人：王伟，上海四维乐马（昆山）律师事务所律师。
被告：徐幸平，男，汉族，1989年1月17日生，住江苏省宝应县。
委托诉讼代理人：钱斌，上海申浩（昆山）律师事务所律师。
第三人：昆山市北区房产咨询有限公司东一号店，住所地江苏省昆山开发区世茂东一号新城41号楼7室，统一社会信用代码913205833237891731。
法定代表人：华翀。
原告韩国庆与被告徐幸平、第三人昆山市北区房产咨询有限公司东一号店房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月7日受理后，依法适用简易程序，并于2016年11月8日、2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告韩国庆的委托代理人王伟、被告徐幸平及其委托代理人钱斌到庭参加诉讼。第三人昆山市北区房产咨询有限公司东一号店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告韩国庆提出诉讼请求如下：1、请求确认原、被告双方签订的房屋买卖合同解除；2、判令被告支付原告违约金100000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年8月4日在第三人的居间下签订房屋买卖合同一份，约定被告将其所有昆山开发区世茂东一号新城XX号楼XXXX室房屋出售给原告，价款175万元，定金10万元。签约后原告将定金支付第三人，由第三人转交被告，但被告拒收，后表示不愿意继续履行合同。原告为维护自身合法权益，特向本院提起诉讼，请求依法判决。
被告徐幸平辩称：1、原、被告双方签订的房屋买卖合同未成立，根据双方约定的合同第13条补充约定，特别提出了本合同一式三份，买卖双方全部签字，认可后生效，但合同一方当事人在未完成合同签字卖方既作出变更成合同作废的意思表示，故在卖方未签字的情况下既以作废的该合同，同时也没有签署相应的时间，故合同未成立；2、被告将合同作废的意思表示告知了第三人，并将合同邮寄给第三人，第三人认可被告作废合同的意思表示，并告知被告其已经将合同作废的情况告知原告，故双方买卖合同不成立；3、关于定金，被告既已告知第三人并得到第三人明确的回复，故被告自始至终都认为原被告之间的合同从未生效，故从未从原告处收取过任何款项，包括定金及购房款，也没有委托过任何人收取定金，就本案而言，被告已明确询问过第三人，在被告告知第三人合同已作废的情况下，第三人是否收取过原告的款项，第三人明确了收取过款项，并表示愿意退还，故上述情况均是原告及第三人擅自处理，与被告无关。综上，请求驳回原告诉请。
第三人昆山市北区房产咨询有限公司东一号店未作述称。
经审理查明：2016年8月4日，原、被告经第三人居间签订《房屋买卖合同》一份（红色联），约定被告将位于昆山开发区世茂东一号新城XX号楼XXXX室房屋出售给原告，建筑面积138.86平方米，价款175万元；本合同签订之时，原告支付定金10万元，本合同生效之日起过户之日前，原告支付被告首付款103万元，定金在付款中冲抵，双方同意于2016年11月3日办理过户手续，原告贷款72万元，由中介公司代办手续；双方若有一方未按合同约定全面履行自己的义务，逾期超过45个工作日，守约方有权单方面解除合同，同时违约方向守约方支付总房款20%的违约金；补充约定，合同一式三份，客户、房东签字生效。同日，原告向第三人支付定金10万元。2016年8月9日，被告将其持有的黄色联（仅有被告签字，没有原告签字），书写“作废”两字，并退还第三人。2016年11月1日，第三人向原告退还定金99700元。
审理中，本院要求第三人的经办人王迪迪、褚莹到庭说明情况：卖方从15年9月份就开始把房屋挂在我公司委托我们出售，我跟踪这套房屋很长时间，从98万元到后来房屋涨价到150万元，后来这套房屋最终与买方以175万元成交。2016年8月3日晚上，因为被告家里有事，我们中介带着合同赶到苏州，提供合同文本由卖方签字确认，因买方有事所以没有同我们一起赶到苏州。卖方签完合同，提出要留下黄色的一联，说要留底不可能签了合同什么都没有，于是我们就带了红色的一联回来给买方签字。同时，卖方答应次日来昆山将黄色的一联给买方签字。10万元定金，在我们出发之前，买方已经支付给我公司。2016年8月4日，卖方主动打电话给我，表示因其母亲生病、老婆生孩子来不了。买方在合同上签字后，我们将红色一联合同拍了照片通过微信发给卖方看，证明买方已经签字了。大约一周后，卖方打电话给我，表示我现在把这套房屋卖了，你公司能否再介绍一套房屋给我用于投资。我回答，你何时有空来昆山，我带你去看。随后再过了几天，卖方一直推脱没来，才在电话中表示其母亲不同意出售房屋了，现在母亲在生病不想让母亲生气，所以考虑还是不卖了。
上述事实由原告提供的《房屋买卖合同》（红色联）、（黄色联）、收据、邮寄凭证、调查笔录及双方当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：本案原、被告双方争议的焦点在于房屋买卖合同是否成立、生效。原告认为，合同成立、生效，因被告拒绝履行合同，故提出解除合同，并要求被告承担违约责任；被告认为，因合同特别约定，“合同一式三份，客户、房东签字生效”，故均需三方签字才能成立、生效，现被告已经提前作废合同，合同应当认定不成立。本院认为，关于合同成立的原则上应当遵循要约与承诺的规则，承诺通知到达受要约人时生效，房屋买卖合同通常为诺成性合同，2016年8月3日晚被告签订合同的行为视为要约，次日原告签字的行为视为承诺，合同已经成立并生效。如被告认为，合同存在特别约定，进而使合同成为附条件生效合同或者为需要履行一定手续的实践性合同，应当有法律明确规定或当事人的特别约定，经本院询问原告、中介方，并无明确相关约定，故本院对于被告抗辩合同不成立的意见，不予采纳。被告发出合同“作废”的行为，不产生法律效力。现原告已经履行了合同约定的支付定金义务，而被告拒绝收取定金并明确表示不再履行合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定的，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的情形。故原告主张确认合同解除的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告主张被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，本院考虑到：1、2015年底至2016年3月左右，房地产市场价格显著上涨的客观背景；2、被告系无正当事由的恶意违约；3、原告依据合同违约金条款仅适当主张10万元；4、依据目前房地产市场价格情况，原告主张的违约金与实际损失相当或低于实际损失，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二十六条、第九十四条第二项、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原、被告签订的《房屋买卖合同》于2016年9月7日解除。
二、被告徐幸平于本判决生效后十日内支付原告韩国庆违约金10万元。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告徐幸平负担。此款原告韩国庆已预交，由被告徐幸平于本判决生效后十日内支付原告韩国庆。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审判员 郑 羚
二〇一六年十一月三十日
书记员 钱佳伟