浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭富民初字第1809号
原告：俞明霞。
委托代理人：张琳芳，浙江立峰律师事务所律师。
被告：富景房地产开发（富阳）有限公司，住所地：富阳市富春街道桂花西路56号506室。
法定代表人：吴梓源，董事长。
委托代理人：叶永祥，浙江六和律师事务所律师。
委托代理人：王军，浙江六和律师事务所实习律师。
原告俞明霞为与被告富景房地产开发（富阳）有限公司商品房预售合同纠纷一案，以商品房预约合同纠纷为案由，于2014年9月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员傅红盛适用简易程序，于2014年10月16日公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案因协调需要，经批准延长审限一个月。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年12月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《<；商品房买卖合同>；补充协议》一份，约定原告向被告购买位于富春街道丰收中路28号世纪华府2号1305室商品房一套（预售），总计房款1509182元，首付459182元，其余房款1050000元通过银行贷款方式一次性支付。此前原告已实际缴付459182元（其中20000元为定金转为购房款）。原告应被告要求将贷款手续相关资料缴付给被告，但被告迟迟未能办理出按揭贷款，后原告自行到农行富阳桂花路支行询问情况，被告知无法办出按揭贷款。原告因支付首付款已倾尽所有，不能办出按揭贷款的情况下实无能力支付剩余房款，故自2014年3月份，原告就通知被告要求解除合同归还首付款，并答应按合同约定支付违约金，但被告工作人员均以种种理由推托。故起诉要求：1、判令解除原、被告之间的《商品房买卖合同》及《<；商品房买卖合同>；补充协议》，并判令被告归还房款459182元；2、本案诉讼费由被告负担。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据材料：
1、《商品房买卖合同》及《<；商品房买卖合同>；补充协议》各1份，证明双方之间的商品房预售合同关系及约定付款方式为首付加商业贷款。
2、销售不动产统一发票2份，证明原告依约支付首付款459182元。
被告答辩称：原告在起诉状中称农行桂花路支行无法办理按揭，但未提供任何证据，无法得知原告无法办理按揭的真实原因。被告可提供的按揭银行除农行桂花路支行外，还有工行文教路支行、建行富阳支行、中国银行富阳支行。因此，原告诉称无法办理银行按揭没有事实依据。在整个商品房的按揭贷款主体是原告和按揭银行，开发商没有办理按揭的义务，只是为原告提供一个阶段性的担保，但不代表开发商有办理按揭的义务。退一步说即使原告可以提供证据证明其无法办理按揭，根据补充协议第2条第2款第1项约定，原告在签订合同的当时已充分了解个人住房贷款的条件，并承诺自己的资信情况，符合办理按揭的条件，原告在签订合同时应充分了解银行办理按揭贷款的条件及资信情况，如因原告原因无法办理按揭贷款的原告应承担全部责任。根据补充协议第2条第2款第3项的约定“如果因为乙方原因导致无法办理银行按揭贷款的，应在收到材料后5日内和被告另行协商付款方式……则甲方有权解除合同……”，事实上原告没有根据合同约定和被告进行协商，反而拒不履行合同义务。即使双方协商后无法达成书面意见的，根据合同约定，只有被告享有解除合同的权利，而原告无权解除。原告要求解除买卖合同和补充协议没有法律依据。合同法规定，依法成立的合同受法律保护。原告系完全民事行为能力的自然人，和被告签订合同系真实意思表示，从双方签字或盖章之日起生效，双方应履行合同的相应义务。现原告也没有证据证明其无力支付剩余房款。因此，原告要求解除合同并退还房款，缺乏事实和法律依据。此外，合同法及司法解释规定，如果一方违约，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以要求增加。目前富阳市房地产市场房产价格波动很大，如果法院最终判令解除合同，原告承担的违约金应当是合同约定的房价总额和法院判令解除合同时房屋评估价值的差额损失及人力、物力成本、诉讼费、律师费等费用。要求驳回原告的诉讼请求。
被告未向本院提交证据材料。
对原告提交的证据材料，被告质证认为：证据1，真实性、合法性、关联性均无异议，需要强调的补充协议约定是首付加按揭贷款，但按揭银行有四家。证据2，真实性、合法性、关联性无异议。
对原告提交的证据材料，本院均予以确认。
经审理，本院认定如下事实：
1、2013年12月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买位于富阳市富春街道丰收中路28号世纪华府2号1305室商品房一套，建筑面积共129.35平方米，其中套内建筑面积99.7平方米，应分摊的共有建筑面积29.65平方米，单价为11667.42元／平方米，总计房款1509182元；第七条付款方式及期限：买受人于合同签署的同时支付首付款459182元，剩余购房款1050000元通过商业银行贷款或公积金贷款或商业与公积金组合贷款方式予以支付，并应在合同签署之日向银行或公积金中心提交完备的贷款申请资料，签妥办理按揭贷款手续须由买受人签署的合同及其他全部文件，缴纳办理按揭贷款所需的费用；第八条买受人逾期付款的违约责任：买受人如未能按合同规定的时间付款，逾期不超过9０日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2％向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；出卖人依据本条约定解除合同的，应在书面形式通知买受人之日起的3０日内，且买受人配合出卖人完成合同备案登记及预告登记（如有）的撤销手续后3０日内，将买受人已付款扣除前述违约金后的余款退还给买受人；合同解除及相关登记手续撤销后，出卖人有权将该商品房另行出售；出卖人同意合同继续履行的，在商品房交付前，买受人应向出卖人足额付清违约金；等等。
当天，双方还签订《<；商品房买卖合同>；补充协议》一份，约定：……二、本合同第七条作如下补充：买受人选择第七条第3种方式付款的，办理个人住房商业性贷款／公积金贷款／组合贷款（以下简称贷款手续）时的有关约定如下：1、乙方在签订合同后的当日，一次性付清该商品房的首付款459182元，其余房款1050000元，乙方在《商品房买卖合同》签订后通过银行贷款方式一次性支付给甲方；2、双方按照如下约定办理按揭付款事宜：1）乙方在签订合同时，已经充分了解到个人住房贷款的办理条件、程序及需缴纳的全部费用，并承诺自己的资信状况符合贷款银行的办理条件和国家法律规定及政策；2）乙方须于《商品房买卖合同》签订之日，主动将办理个人房屋抵押贷款手续所需的相关文件及相关费用交给甲乙双方确定的贷款银行，并积极配合银行办理按揭贷款手续（包括申请、银行审批、签署按揭贷款合同、缴纳相关费用。预抵押登记等），乙方自行承担房屋按揭（抵押）贷款过程中产生的全部费用；乙方应要求贷款银行在本合同签署之日起30个工作日内将按揭贷款全部划付至甲方指定账户，否则视为乙方违约，甲方有权依据合同第八条要求乙方承担违约责任或解除合同；3）经贷款银行审查后，乙方如因偿还能力、信用或其他原因，最终导致贷款银行不予批准贷款的，或申请贷款的额度不足以支付购房应付余款的，乙方应在收到甲方或银行书面通知之日起5日内，与甲方协商新的付款方式（一次性支付或分期支付购房余款）或提高首付款以获得银行的贷款批准；如乙方在上述约定期内，与甲方就新的付款方式未达成书面一致或不提高首付款导致银行拒绝发放按揭贷款的，甲方有权解除合同并要求乙方承担未付房款2%的违约金；4）收到前述3）项的书面通知后，乙方如声明自行联系其他银行（或其他融资机构、渠道）办理按揭贷款（或融资支付房屋价款）的，应在收到通知3日内向甲方提交自行联系其他银行办理按揭贷款的书面声明，同时乙方应在收到前述第3）项书面通知后10日内，将相应的足额按揭贷款（或房屋价款）支付到甲方账户；5）在签订合同时，如乙方声明自行联系其他银行（或其他金融机构、渠道）办理按揭贷款（或融资支付房屋价款）的，应在合同签订后15日内，将相应的按揭贷款（或房屋价款）支付到甲方账户；6）前述4）、5）项事由出现时，乙方或其他银行（包括其他融资机构、其他融资渠道的关联方）不得要求甲方为其提供任何形式的承诺，担保等；同时，如乙方未通过前述第4）、5）项的方式如期将按揭贷款（或房屋价款）支付到甲方账户，甲方有权解除合同并要求乙方承担未付房款2％的违约金；7）乙方未履行本条第2款第2）项义务，导致贷款银行不能进行贷款审批程序的，甲方以书面形式通知乙方；乙方从收到该通知之日起7日内仍未履行本条第2款第2）项义务的，则视为乙方逾期支付房款，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付合同约定总房价款2％的违约金；甲方不解除合同的，乙方自甲方书面通知之日起，每日按合同约定总房款的万分之二向甲方支付违约金；3、选择银行按揭付款方式的，甲方在银行对乙方资信初审通过后方办理所购房屋的备案登记；但如乙方的最终资信审核未获银行通过，导致合同解除的，或者依据本合同的其他约定，导致本合同解除的，乙方应在收到甲方的解约通知之日起1０日内配合甲方办理买卖合同备案登记的撤销手续，若乙方未在上述期间配合甲方办理买卖合同备案登记撤销手续，则每逾期一日按合同约定总房款万分之二向甲方支付违约金；在办理完毕撤销备案登记后，出卖方有义务与乙方结算退款事宜；等等。
2、签约后，原告支付了首付款459182元，但至今未办理按揭贷款手续。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原、被告已签订正式商品房买卖合同，约定的内容为被告将其正在建设中的商品房预先出售给原告，因此本案案由应确定为商品房预售合同纠纷，而非商品房预约合同纠纷。双方在合同中约定的付款方式为首付加按揭，原告提交完整按揭贷款资料的时间为签约当天。原告应对其购买能力充分了解，其也在补充协议中承诺其资信状况符合按揭条件，现又未提交证据证明其资信状况不符合按揭条件；即使确实无法办理按揭贷款，按照补充协议约定，双方也应协商新的付款方式，因此，原告要求解除合同的理由并不充分，本院不予支持；对其因此提出的还款请求，本院也不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告俞明霞的诉讼请求。
本案受理费800元，减半收取400元，由原告俞明霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［浙江省杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68］。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 傅红盛
二〇一五年一月六日
书记员 徐 琪