江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第01761号
原告中国银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市建军东路20号。
负责人陈新宏，该行行长。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告孙洪连。
被告蔡秀珍（系孙洪连之妻）。
被告盐城市晖达置业发展有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区盐东镇东南工业集中区。
法定代表人周尧，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司盐城分行（下称中行盐城分行）与被告孙洪连、蔡秀珍、盐城市晖达置业发展有限公司（下称晖达置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月3日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告中行盐城分�的委托代理人沈党开到庭参加诉讼，被告孙洪连、蔡秀珍、晖达置业公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行盐城分行诉称：2015年2月7日，被告孙洪连、蔡秀珍因购买盐城市东南金裕花园*幢*室房屋与原告签订个人一手住房贷款合同约定，原告向被告孙洪连、蔡秀珍发放281000元个人住房贷款，期限为12年，贷款利率执行浮动利率，浮动周期为一年，第一个浮动周期贷款月利率为4.8688‰，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款。孙洪连、蔡秀珍以贷款所购买的房屋作抵押提供抵押担保，晖达置业公司提供阶段性连带责任担保。原告按约向孙洪连、蔡秀珍发放281000元的贷款，但两被告多次逾期，从2015年7月12日开始逾期至目前未还款。请求法院�决：1、被告孙洪连、蔡秀珍立即偿还全部借款本息281071.47元，并从2015年10月21日起承担借款合同约定利率标准计算的利息、罚息；2、被告孙洪连、蔡秀珍承担律师代理费13000元；3、原告对被告孙洪连、蔡秀珍所有的用于抵押的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、被告晖达置业公司对上述债务承担连带责任。
被告孙洪连、蔡秀珍、晖达置业公司未答辩。
经审理查明：2015年2月7日，孙洪连、蔡秀珍与中行盐城分行及保证人晖达置业公司签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同约定，中行盐城分行向被告孙洪连、蔡秀珍发放281000元个人住房贷款用于购买盐城市东南金裕花园*幢*室房屋，贷款期限为12年；贷款利率执行浮动利率，浮动周期为一年，即以贷款发放日当日人民银行公布的相应档次贷款基准贷款利率为基础下浮5%执行，每满�年后，再按当时人民银行公布的相应档次贷款基准利率为基础下浮5%确定下一周期的执行利率，贷款采用按月等额本息还款法，从支付贷款的次月开始，于每月12日前偿还一期；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还借款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；借款人以本合同项下所购的房屋向中行盐城分行提供抵押担保；担保人晖达置业公司提供阶段性连带责任担保，对于借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证前已到期的本合同项下的债务，保证人承担相应的违约责任和保证责任；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任；担保人未能及时履行保证责任，应赔偿贷款人因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同年2月9日，中行盐城分行及孙洪连、蔡秀珍向盐城市住房保障和房产管理局申请了预购商品房抵押预告登记，登记的抵押权人为中行盐城分行，债权数额为281000元。上述合同签订后，原告中行盐城分行按约于2015年2月11日向孙洪连、蔡秀珍发放了281000元的借款，孙洪连、蔡秀珍亦向中行盐城分行出具了借款借据，该借据载明：借款金额281000元，还款方式为按月等额本息还款法，浮动利率为月息4.8688‰。孙洪连、蔡秀珍借款后，仅还款至同年6月份，从同年7月起不再还款，担保人亦未履行担保责任，根据中行盐城分行账�明细反映，截止2015年10月20日，孙洪连、蔡秀珍尚欠借款本金275601.98元，利息5326.90元，罚息142.59元，合计281071.47元。
另查明：孙洪连、蔡秀珍购房后未能办理权属登记手续，未领取房产登记证书，中行盐城分行也未能办理抵押物的抵押登记手续。
再查明：中行盐城分行为此诉讼委托江苏一正律师事务所代为诉讼，并向江苏一正律师事务所支付律师代理费13000元。
以上事实有借款担保合同、预购商品房抵押预告登记表、借款借据、还款明细、委托代理合同、发票及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为：原、被告签订的个人一手住房贷款合同系双方当事人的真实意思表示，为合法有效的民事行为，现原告已履行了出借贷款的义务，两被告应当按合同约定按期偿还借款本息，现其连续逾期不还款，已构成根本违约�原告有权按合同约定宣布全部借款提前到期，并要求两被告偿还全部借款本息及原告为实现债务所支出的律师代理费13000元；被告晖达置业公司作为房产开发商，约定对所销售房产在债权人办理正式抵押登记手续领取他项权证书前债务人所产生的债务承担阶段性连带责任保证，应按合同约定承担连带责任。关于原告主张的抵押物优先受偿权问题，本院认为，不动产抵押物权未经登记不发生法律效力，预告登记并非物权登记行为，其目的在于保障当事人将来物权的实现，即保障当事人申请物权登记的权利，故预告登记不等同于物权登记，不具有优先受偿的效力，原告据此要求对预告登记的房产享有优先受偿权的依据不足，本院依法不予支持。综上，原告要求被告孙洪连、蔡秀珍承担还款责任及律师代理费的请求依法应予支持；要求担保人晖达置业公司承担保证责任的诉讼请求依法应予支持；要求对预抵押登记的房产享有优先受偿权的诉讼请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙洪连、蔡秀珍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城分行偿还借款本息281071.47元，并从2015年10月21日起至实际还款之日止按个人住房一手贷款合同约定利率标准以本金275601.98元为基数承担利息及罚息。
二、被告孙洪连、蔡秀珍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城分行支付律师代理费13000元。
三、被告盐城市晖达置业发展有限公司对上述债务承担连带责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5790元，由被告孙洪连、蔡秀珍负担（原告已预交，限被告孙洪连、蔡秀珍在本判决生效后十日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨淑芬
审 判 员 蔡永平
人民陪审员 钱海燕
二〇一六年三月二日
书 记 员 吴丽文
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。