安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1802民初586号
原告：宣城市万家市场运营管理有限公司，住所地安徽省宣
城市宣州区。
法定代表人：钱云霞，该公司总经理。
委托代理人：徐兴德，安徽众博律师事务所律师。
委托代理人：华洪涛，安徽众博律师事务所实习律师。
被告：卢尉，男，汉族，住江苏省南京市白下区。
原告宣城市万家市场运营管理有限公司（以下简称万家公司）诉被告卢尉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告万家公司的委托代理人徐兴德、华洪涛，被告卢尉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
万家公司诉称：2012年3月2日，宣城百汇置业有限公司将其所有的位于宣城百汇商贸物流园一期房产授权万家公司对外出租，由此产生的权利义务均由万家公司承受。2014年3月20日，万家公司作为出租方（甲方）与承租方卢尉（乙方）签订了一份，《经营管理协议》约定：“甲方将位于宣城百汇一期精品家居馆一层89至91号商位交给乙方开展约定的经营活动，商位总面积182.33平方米，优惠后的面积为154.98平方米；商位使用期限为1年零两个月，自2014年3月20日起至2015年5月19日止；商位使用费按每月每平方米35元计算，合同期内共计65091元，甲方给予乙方优惠期:其中2014年3月20日至2014年5月19日为装修期、2014年5月20日至2014年11月19日为付费期、2014年11月20日至2015年5月19日为优惠期；乙方商位空调使用费每一年度为4148元，采取“先付后用”的原则，按每一年度支付，首次在合同签订之日3日内支付，乙方应于下一付款周期开始之日的10日前支付下一期费用；乙方商位的物业服务费按每月每平方米2元计算，共计3720元；甲方给予乙方优惠待遇：合同期内含两个月的装修期（2014年3月20日至2014年5月19日）、第一年空调费给予减免，摊位面积给予下调15%的优惠；协议签订之日乙方向甲方支付履约保证金1万元，本合同因乙方违约而提前终止的，保证金不予退还；履约保证金的保证范围：乙方按时支付商位使用费、商品质量保证金、水电费、物业服务费等各项费用；乙方延迟支付商位使用费、物业服务费及其他费用，每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠款金额千分之三的迟延履行违约金”。协议签订后，卢尉交纳了合同期内的所有费用，合同到期后，卢尉继续使用涉案的商位，但未再交纳任何费用。现诉至法院，请求判令：
1、卢尉立即腾空并交付租赁商位；
2、卢尉立即给付截至2016年1月20日的商位使用费33394元及违约损失（自起诉之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至给付之日止），此后的商位和设施占用费自2016年1月21日起按每平方米每月35元标准计算至商位实际归还之日止；
3、卢尉立即给付截至2016年1月20日的物业服务费2480元，此后的物业服务费自2016年1月21日起按每月每平方米2元计算至商位实际归还之日止；
4、卢尉立即给付截至2016年1月20日的空调使用费2789元；
6、卢尉承担本案诉讼费用。
卢尉在庭审中辩称：其从进入市场之日，万家公司从未要求其交纳房屋租金，现突然起诉要求给付租金等相关费用，不能接受，且在租赁期内，整个市场不景气，万家公司未尽运营管理职责。
万家公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份，证明万家公司的主体资格；
2、身份证复印件一份，证明卢尉的身份信息；
3、授权书一份，证明万家公司有权对外出租涉案房屋并承受由此产生的一切权利义务；
4、《经营管理协议》、《补充协议》各一份，证明双方的合同关系及对双方权利义务、违约责任等进行了约定；
5、家居馆高压总电表照片一份、安徽电力宣城供电公司发票二十四张，证明商场用电总数为1992600度及万家公司交纳电费总额为2491987.64元；
6、卢尉电表照片一份，证明截至2015年3月20日卢尉的电表总用电数为644度。
卢尉未提交证据。
经庭审质证，卢尉对万家公司提举的1号证据无异议，但应提供物业企业资质证书；2、3、4号证据无异议；5号证据与本案无关联性；6号证据不清楚，但若此数额增加不大，也可表明没有继续经营的事实。
经对万家公司所举证据进行审查，结合卢尉的质证意见，本院认为万家公司提举的证据均符合证据的“三性”，予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人的陈述，本院对万家公司所诉称的事实予以确认。
另查明，商场内用电总数为1992600度、缴纳总电费数2491987.64元。卢尉户电表产生的电度数为644度，卢尉交纳装修押金2000元、预交水电费1800元、保证金1万元、营业员押金500元、电表押金200元、垃圾清运费232元、租金32546元、消防器材费200元、物业管理费3720元。
本院认为：卢尉与万家公司签订的合同合法有效，卢尉按合同约定交纳了合同期内的所有费用。合同期满后，其占有使用租赁商位已无法律依据，其应承担商位占用期间的租金损失、物业服务费等，现万家公司要求各项费用参照原合同约定的标准计算，符合法律规定，本院予以支持。但占用期间的各项费用损失因未约定给付期限，万家公司虽可随时主张，但其诉请的违约金无法律依据，本院不予支持。卢尉交纳的营业员押金、电表押金以及消防器材费系其合同约定中应交纳的费用，装修押金及垃圾清运费非合同约定的应交费项目，因此该两项费用应分别在商位使用费及物业服务费中抵扣。空调使用费虽合同明确约定“先交费后使用”，但第一年给予减免，万家公司未提供此后其提供空调服务或卢尉使用空调的证据，因此万家公司要求卢尉给付空调使用费的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告卢尉于本判决生效之日起十日内腾空位于宣城百汇一期精品家居馆一层89至91号商位并交付给原告宣城市万家市场运营管理有限公司；
二、被告卢尉于本判决生效之日起十日内给付原告宣城市万家市场运营管理有限公司2015年5月20日至2016年1月19日商位占用期间的租金损失33394元，并承担自2016年1月20日起按每月每平方米（154.98平方米）35元的标准计算至租赁商位实际交付之日止的费用损失（装修押金2000元在该款中扣除）；
三、被告卢尉于本判决生效之日起十日内给付原告宣城市万家市场运营管理有限公司2015年5月20日至2016年1月19日商位占用期间的物业服务费2480元，并承担自2016年1月20日起按每月每平方米（154.98平方米）2元的标准计算至租赁商位实际交付之日止的物业服务费（已交纳的232元在该款中扣除）；
四、驳回原告宣城市万家市场运营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费820元，由被告卢尉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 杜美龄
人民陪审员 沈光泉
人民陪审员 赵春燕
二〇一六年五月二十日
书 记 员 曾苗苗
附：法律条文
《中国人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。