淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0804民初2766号原告胡燕青。委托代理人华祥。委托代理人刘向明，江苏益新律师事务所律师。被告淮安英祥房地产开发有限公司，住所地淮安市淮阴区国际农贸城C6幢407室。委托代理人李荣忠，系公司员工。委托代理人钟磊，系公司员工。原告胡燕青与被告淮安英祥房地产开发有限公司（以下简称英祥开发公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告胡燕青及其委托代理人华祥、刘向明，被告委托代理人李荣忠、钟磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡燕青诉称：2013年，原告在被告销售部看房时，对被告提供的户型不太满意，被告销售人员称，原告所看户型对面的房子比原告所看的房子多出一块，可以隔起来作三室一厅使用，原告对其描述的房型比较中意，加之对被告出示的房屋平面图载明的户型比较满意，遂有意向购买。当时，销售人员并未告知多出的一块区域是消防走道。经原告多方核实，被告确认无误后，双方于2014年2月17日签订《商品房买卖合同》一份，约定被告向原告出售其开发的英祥·承德公馆1号商住楼1单元901室房屋（即被告销售人员后推荐的房型），合同另对交房时间、付款时间，逾期交房、逾期付款违约责任等作了明确约定。该合同第21条明确约定，合同附件与合同具有同等法律效力并明确将房型作为合同附件，原告看房型图与销售人员描述一致，才签字并付款。原告接收房屋时发现交付房型与约定不符，不仅明显少了一小间房，且房屋户型结构比合同约定平面图有所减少，严重影响居住使用功能。原告多次与被告沟通，要求被告按照约定交房，但被告以规划变更等多种理由予以拒绝。原告认为，被告为达到早日出售房屋之目的，采取隐瞒事实欺诈手段，骗取原告签订合同，导致原告所购买房屋不能符合自己的使用目的，应当依据《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国合同法》等相关规定，依法对原告予以赔偿。现要求判决：1．解除原、被告于2014年2月17日签订的《商品房买卖合同》；2．被告退还购房款人民币443171元，赔偿原告利息损失37052．61元（计算截止2016年8月18日止）以及契税损失6647．57元；3．被告另赔偿原告违约金1329513元；4．被告承担本案诉讼费。被告英祥开发公司辩称：原、被告于2014年2月17日签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且符合法律规定，应属合法有效合同。被告向原告交付的房屋，是严格按规划、设计、施工要求完成的，并通过了验收，符合相关质量标准。原告所购买的房屋与其对面的房屋户型都是相同的，销售人员没有告知其可以将消防走道隔起来使用。综上，原告的诉讼请求无事实和法律根据，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2014年2月17日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订商品房买卖合同，合同主要内容为：1．买受人购买英祥·承德公馆1号商住楼1单元901室房屋，建筑面积99．79平方米，其中套内建筑面积72．91平方米，按套内面积计算，每平方米6078．33元，总价款为443171元。2．出卖人应当在2015年11月30日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用。除本合同规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。3．商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下的方式处理：双方按照补充协议的相关约定执行。合同附件一为房屋平面图，该平面图为两室两厅一卫结构户型，与入户处相连的消防走道区域被划为平面图组成部分。合同签订后，原告胡燕青于2016年4月28日付清房款443171元。2016年3月24日，淮安市房地产测绘事务所淮阴分所受被告委托，对英祥·承德公馆1号楼1单元进行商品房竣工实测，《房屋面积测验报告》第4页表明901室、90B室房屋的建筑面积均为99．79平方米，套内面积为72．91平方米，分摊共有建筑面积为26．88平方米。同日，英祥·承德公馆1号楼工程竣工验收备案。另查明：英祥·承德公馆1号楼标准层平面施工设计图与英祥·承德公馆1号楼七至十六层竣工图，均显示原告所购买的1号楼901及其对面的90B房屋户型均为两室两厅一卫。两份图纸均标明房屋入户处与消防走道相连，该处消防走道区域在原告商品房买卖合同附图标为房屋区域，而90B商品房买卖合同附图未将消防走道标为房屋区域。上述事实，有原、被告陈述以及原告提交的商品房买卖合同、电子发票、房屋户型平面示意图以及被告提交的施工设计平面图、竣工平面图、房屋面积测绘报告、竣工验收备案证书、照片予以证明，本院予以确认。本院认为：根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第六十八条规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。根据被告所提交的施工设计图与竣工图，英祥·承德公馆1号楼1单元901、90B室房屋，无论是户型设计，还是建筑面积均未作变更，两户的户型及其建筑面积均相同。结合原告未提交证据证明被告销售人员故意将消防走道说成可以隔离使用的不明区域，故对原告主张被告故意采取欺诈手段，让其违背真实意愿与其签订房屋买卖合同的事实，不予采信。综上，原、被告签订的商品房买卖合同，未违背法律、行政法规强制性规定，应为有效合同。原告认为被告骗取其签订合同，不能实现其使用目的，要求解除与被告签订商品房买卖合同的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。原告基于被告欺诈而解除合同所主张的违约金1329513元、退还购房款443171元、利息损失37052元、契税6647．57元，均不符合法律规定，亦不予支持。被告在房屋平面图上将消防走道标注为房屋区域，未作出合理解释，并给原告方造成误解，属合同履行瑕疵，应承担赔偿损失的违约责任，结合双方实际履约情况以及原告方实际损失的举证情况，酌定违约金金额为10000元。因调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第六十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告淮安英祥房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性给付原告胡燕青违约金10000元；二、驳回原告胡燕青的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费21148元，由原告胡燕青负担21098元，被告淮安英祥房地产开发有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54）审 判 长  王晓峰人民陪审员  吴国民人民陪审员  吉守兵二〇一六年六月十二日书 记 员  孙亚伟附：相关法律条文及司法解释1．《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。2．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3．《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第六十八条一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。