包头市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内02民终683号
上诉人(原审第三人)边丽光，男，1984年2月15日出生，汉族，，住内蒙古自治区。
委托代理人张权,内蒙古正捷律师事务所律师。
上诉人（原审被告）包头市联邦置业有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市。
法定代表人武钰，公司经理。
委托代理人葛书婷，该公司法务人员。
被上诉人(原审原告)赵佳，女，1982年8月20日出生，回族，住内蒙古自治区包头市。
被上诉人(原审原告)付小冉，女，1980年11月11日出生，汉族，，住内蒙古自治区包头市。
二被上诉人的委托代理人任彦斌，内蒙古恩泰律师事务所律师。
二被上诉人的委托代理人孙悦，内蒙古恩泰律师事务所律师。
原审被告蔺英俊，女，1962年7月28日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区。
上诉人边丽光、包头市联邦置业有限责任公司与被上诉人赵佳、付小冉及原审被告蔺英俊因房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院（2015）包开民二初字第291号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人边丽光的委托代理人张权，上诉人包头市联邦置业有限责任公司的法定代表人武钰、委托代理人葛书婷，被上诉人赵佳、付小冉的委托代理人任彦斌、孙悦，原审被告蔺英俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2014年6月29日，原告赵佳（合同乙方）与被告蔺英俊（合同甲方）、联邦公司（合同丙方）签订了《房屋买卖（置换）合同》，合同约定：被告蔺英俊将其名下位于包头稀土高新技术产业开发区横远天骄小区房产一处以780000元总价出售给原告赵佳，原告赵佳于2014年6月29日向被告蔺英俊支付首付房款355000元，剩余房款425000元在办理委托当日付清。蔺英俊承诺于房款交齐当日起15天之内腾出该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。
2014年7月8日，原告赵佳按照合同约定向被告蔺英俊支付首付房款355000元，被告蔺英俊向原告赵佳出具了收条。在原告赵佳向被告蔺英俊支付首付房款后，2014年7月14日，被告蔺英俊向被告联邦公司的工作人员陈爱乐出具了一份授权委托书，载明授权陈爱乐作为被告蔺英俊的代理人在法律、法规、政策允许的范围内代其办理位于包头稀土高新技术产业开发区横远天骄小区5栋304号房屋的转让、产权过户、二手房按揭贷款及领取银行贷款等相关事宜。同日，被告蔺英俊与陈爱乐就上述授权委托在内蒙古自治区包头市方正公证处办理了编号为（2014）包方证内民字第1792号公证书。2014年7月22日，被告联邦公司指派员工陈爱乐将位于包头稀土高新技术产业开发区横远天骄小区房产产权过户给第三人边丽光。陈爱乐办理过户后向蔺英俊支付房款425000元。被告蔺英俊在房屋产权变更后知晓其房屋未过户给赵佳而是过户给了边丽光，购房款425000元是由边丽光支付。
另查明，2014年7月1日，陈爱乐代蔺英俊（合同甲方）与第三人边丽光（合同乙方）、联邦公司（合同丙方）签订了一份编号为1400416号《房屋买卖（置换）合同》，合同约定被告蔺英俊将其名下位于包头稀土高新技术产业开发区横远天骄小区房产一处以780000元总价出售给边丽光，合同第四条第⑵项约定”乙方于2014年6月29日付定金贰万元、首付款人民币叁拾伍万伍仟元整（包含定金），对于甲方剩余房款人民币肆拾贰万伍仟元办理二手房按揭贷款”。合同落款甲方经手人处有”陈爱乐代蔺英俊”字样，乙方处有”边丽光”签字，丙方处加盖有包头市联邦置业有限责任公司合同专用章，合同落款时间为2014年7月1日。被告蔺英俊在庭审中表示对此合同不知情。
又查明，2014年12月，原告赵佳通过顺丰快递公司向二被告邮寄发出《解除合同通知书》，通知二被告解除双方签订《房屋买卖（置换）合同》，并要求被告蔺英俊返还购房首付款355000元。
再查明，原告赵佳系受付小冉之托帮助付小冉购买蔺英俊所有的房屋，原告赵佳在庭审中认可其向被告蔺英俊支付的首付房款355000元是从付小冉处取得，原告付小冉在庭审中承认该355000元购房首付款由自己向赵佳提供，并于庭审后向我院提交其于2014年7月6日至7月7日间筹集购房款的相关凭证。
以上事实有原告赵佳提交的《房屋买卖（置换）合同》、2014年7月8日蔺英俊收到赵佳购房款355000元的收据、2014年7月14日蔺英俊授权陈爱乐所作的《授权委托书》、2014年12月向蔺英俊和联邦公司发出的《解除合同通知书》和快递单，原告付小冉提交的《借条》、银行转账凭证、银行卡对账单、明细清单等证据，被告联邦公司提交的2014年10月16日付小冉的《民事起诉状》，2014年7月18日赵佳与陈爱乐的通话录音、被告联邦公司提交的2014年6月29日、2014年7月8日赵佳出具的证明、被告联邦公司提交的编号为《房屋买卖（置换）合同》，本院依原告赵佳申请于2015年3月4日从包头市房地产档案馆调取的房屋交易档案，以及原、被告双方当事人当庭陈述经庭审质证、认证后在案予以佐证。
原审法院认为，原告赵佳与被告蔺英俊、联邦公司签订的房屋买卖合同系三方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，该合同合法有效，三方当事人均应依约履行。联邦公司在该合同签订之后、未征得被告蔺英俊同意的情况下，又与第三人边丽光签订了房屋买卖合同，并将蔺英俊所有的位于包头稀土高新技术产业开发区横远天骄小区房产过户给第三人边丽光，导致原告赵佳与被告蔺英俊签订的房屋买卖合同的目的无法实现，故对原告赵佳要求解除与被告签订的房屋买卖合同的诉讼请求本院予以支持。被告联邦公司作为居间方故意隐瞒与第三人边丽光签订房屋买卖合同的重要事实并将房屋过户给边丽光，既损害了委托人蔺英俊的利益，又导致与原告赵佳签订的合同目的无法实现，故联邦公司应向原告赵佳承担返还购房款的责任。第三人边丽光作为实际受益人，经本院传票传唤拒不参加到庭诉讼，也未向本院提交证明其不承担责任的证据，故其应承担举证不力的法律后果，即与联邦公司承担连带责任。因被告蔺英俊在履行与赵佳订立的合同过程中对房屋买卖合同并不知情，且出售房屋过程中获得的总价款是780000元，也未额外获益，故对原告赵佳、付小冉要求被告蔺英俊返还购房款的诉讼请求，本院不予支持。在庭审中，原告赵佳承认自己系受付小冉的委托向被告蔺英俊购买房屋，且认可该355000元购房款全部来源于原告付小冉，结合被告联邦公司向法院提交的赵佳书写的证明和付小冉向法院提交的筹集购房款的证据材料，能够认定该355000元购房款来源于原告付小冉，在诉讼中因赵佳只是代付小冉行使权利，故被告联邦公司应向实际付款人付小冉返还购房款，第三人边丽光对此承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第一款第（二）项、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第四百二十五条、《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决：一、解除原告赵佳与被告蔺英俊、包头市联邦置业有限责任公司签订的《房屋买卖（置换）合同》；二、被告包头市联邦置业有限责任公司于本判决生效之日起十五日内返还原告付小冉购房款355000元；三、第三人边丽光对上述第二项包头市联邦置业有限责任公司返还原告付小冉购房款355000元承担连带责任；四、驳回原告赵佳、付小冉要求被告蔺英俊承担返还购房款的诉讼请求。
宣判后，原审被告包头市联邦置业有限责任公司、原审第三人边丽光不服一审判决，分别向本院提起上诉。包头市联邦置业有限责任公司的上诉请求是撤销原审判决，依法改判由第三人边丽光承担返还责任。其主要上诉理由上诉人认为，第三人边丽光可单独承担责任，边丽光为房屋的实际受益人，未履行合同约定的全额付款义务，却取得了房屋所有权，属于不当得利，应当将取得的不当得利返还受损失的人。另上诉人认为，赵佳作为实际受托人，其委托人为付小冉和边丽光。付小冉和边丽光为情侣关系，因结婚而买房，且赵佳在与联邦置业有限责任公司的通话中承认受付小冉和边丽光委托购买房屋。第三人边丽光的上诉请求是撤销原审判决，发回重审或直接改判上诉人不承担连带责任。其主要上诉理由一审法院认定事实不清，证据不足，适用法律错误。边丽光不应作为第三人参加诉讼。按照合同相对性原则，本案房屋买卖合同纠纷为被上诉人与原审两位被告，上诉人与被上诉人无任何关系，不是该合同的当事人。本案中，一审法院将善意购买房屋且支付对价的不知情的边丽光作为第三人参加诉讼，并判令其承担连带偿还责任是错误的。本案中原告与被告间是解除合同并返还已付款的纠纷，与第三人边丽光不存在任何法律上的利害关系和牵连关系，作为实际收款人蔺英俊和居间服务方联邦公司，其应共同承担相应责任。第三人边丽光作为善意购买人，在被告联邦公司出具合法手续的前提下，支付全部房款和办理过户费用后才办理了房屋过户手续，其本身不存在任何过错，也并不是一审法院认定的受益人，故一审法院认定边丽光为第三人并承担连带责任，与事实不符，证据不足。另一审法院认定边丽光未提交证明其不承担责任的证据应承担举证不力的法律后果也是不符合法律法规及事实的。边丽光不出庭也是出于不想惹是非且认为与自己无关，所以这不能成为承担连带责任的法律依据。
被上诉人答辩一审法院查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
原审被告蔺英俊口头答辩同意一审判决。
经二审审理查明的案件事实与原审法院认定的基本事实一致，本院予以确认。
本院认为，被上诉人赵佳受被上诉人付小冉的委托与原审被告蔺英俊、上诉人包头市联邦置业有限公司签订的房屋买卖合同系三方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，该合同合法有效，三方当事人均应依约履行。上诉人包头市联邦置业有限公司在该合同签订之后，又与上诉人边丽光签订了房屋买卖合同，并将原审被告蔺英俊所有的位于包头稀土高新技术产业开发区横远天骄小区房产过户给上诉人边丽光，导致被上诉人赵佳与原审被告蔺英俊签订的房屋买卖合同的目的无法实现，上诉人包头市联邦置业有限公司应承担相应的民事责任。上诉人边丽光在一、二审庭审中均未能提供相关证据证明已履行了合同约定的全额付款义务，作为实际受益人，其应当承担举证不能即承担返还购房款的责任。因此，上诉人包头市联邦置业有限公司的部分上诉理由成立，其要求依法改判的上诉请求，本院予以支持。上诉人边丽光所提出的上诉理由，证据不足，其上诉请求本院不予支持。原审法院认定本案的基本事实清楚，但判决由上诉人包头市联邦置业有限公司承担返还责任不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、维持内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院（2015）包开民二初字第291号民事判决的第一、四项即一、解除原告赵佳与被告蔺英俊、包头市联邦置业有限责任公司签订的《房屋买卖（置换）合同》；四、驳回原告赵佳、付小冉要求被告蔺英俊承担返还购房款的诉讼请求；
二，撤销内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院（2015）包开民二初字第291号民事判决的第二、三项即二、被告包头市联邦置业有限责任公司于本判决生效之日起十五日内返还原告付小冉购房款355000元；三、第三人边丽光对上述第二项包头市联邦置业有限责任公司返还原告付小冉购房款355000元承担连带责任；
三、上诉人边丽光于本判决生效之日起十五日内返还被上诉人付小冉购房款355000元；
四、上诉人包头市联邦置业有限责任公司对上述第三项即上诉人边丽光于本判决生效之日起十五日内返还被上诉人付小冉购房款355000元承担连带责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费19875元，由上诉人边丽光负担13250元，由上诉人包头市联邦置业有限责任公司负担6625元。
本判决为终审判决。
审判长 杨励昕
审判员 岳海岩
审判员 赵海英
二〇一六年六月六日
书记员 于 雁