福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0111民初49号
原告福建省中国旅行社汽车公司，住所地福建省福州市晋安区。
法定代表人田建毅，总经理。
委托代理人蔡亮，北京大成（福州）律师事务所律师。
委托代理人薛振，北京大成（福州）律师事务所实习律师。
被告福州唐乾明月房地产开发有限公司，住所地福建省永泰县。
法定代表人连嘉，董事长。
委托代理人李瑞姬，福建创元律师事务所律师。
原告福建省中国旅行社汽车公司与被告福州唐乾明月房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡亮、薛振，被告委托代理人李瑞姬到庭参加诉讼。本院曾依法对双方当事人的纠纷进行了调解，但调解不成。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月1日，原告和被告签订《中旅闽江客运站场地合作合同书》，按照上述合同约定，原告向闽江饭店租赁作为场站使用的场地及相关设施供原、被告双方共同使用，由被告承担上述合同指定场所的使用费70万元／年，场地使用费按季度缴交，每季度金额为17.5万元，被告应于每季度开始前10个工作日内一次性将下一季度的场地使用费按合同约定直接支付给福建省闽江饭店，场地两名聘用人员每月5000元的工资也由被告承担，被告应于每月5日前支付给原告。但是在合同履行过程中，被告并没有按照合同的约定按时足额支付场地使用费和场地聘用人员工资。2015年9月28日，原告和被告协商一致签订《关于终止合作合同的协议书》，被告确认共拖欠原告场地费人民币1，041，666.44元，被告用已支付的人民币30万元保证金偿还部分欠款后，还欠原告人民币741，666.44元，被告承诺在2015年11月3日前偿还人民币200，000元，在2015年11月6日前偿还人民币150，000元，剩余款项人民币391，666.44元于2015年12月31日前完全偿还给原告，被告同意如果没有按照上述还款计划按时足额支付拖欠款项将支付原告违约金人民币500，000元。但是截止到目前，被告并没有按照《关于终止合作合同的协议书》的约定归还第二期款项，经原告多次催讨，被告仍不还款。
原告请求：1、判令被告向原告支付拖欠款项人民币541，666.44元；2、判令被告向原告支付违约金人民币500，000元；3、判令被告向原告赔偿已支出的律师代理费人民币22680元；4、判令被告承担本案的诉讼费用。
原告向本院提交了下列证明资料：
1、《租赁合同》一份；2、《中旅闽江客运站场地合作合同书》一份；3、《银行转账凭证》（2014年1月2日）一份；4、《银行转账凭证》（2014年9月29日）一份；5、《关于终止合作合同的协议书》、《关于终止场地合作的协调函》、《关于中旅汽车公司场地租金款项及付款承诺》各一份；6、《银行转账凭证》（2015年11月6日）一份；7、《委托代理合同》一份；8、《律师费发票》、《律师费进账单》各一份；9、《关于〈中旅闽江客运站场地合作合同书〉的补充协议》一份。
被告辩称：一、因《租赁合同》的相对方闽江饭店未参加本案诉讼，且原告未提交相应证据证明其有实际履行该《租赁合同》，因此，原告不能证明其对讼争场所具备合法使用权，其无权要求被告支付款项。
二、原被告签署的《中旅闽江客运站场地合作合同书》（以下简称《合作合同书》）违反了《租赁合同》的相关约定，因此《合作合同书》属于效力待定合同。
原告与闽江饭店签署的《租赁合同》约定：1、租赁期间至2015年12月31日止；2、不得转租；3、租赁场所用作中旅闽江高速公路始发场所，不得移做他用；4、原告应在每月30日前支付下一个月租金及场所综合管理费，以及承租方即原告擅自改变场地用途、拖欠租金累计达一个月出租方可以解除合同等。但《合作合同书》违反了上述约定：1、合作合同书的合作期限至2016年2月28日，已超出租赁合同期限。2、《合作合同书》约定的用途包括了咖啡馆式的散客接待中心，旅游项目展示中心，户外商务推广广场等，已经改变了《租赁合同》约定的场地用途。3、《合作合同书》名为合作，实为转租合同，违反了租赁合同关于不得转租的规定。
本案《合作合同书》形式上为合作经营，但内容上原告只有权利，没有相关的义务，未进行投资，也未参与经营管理，所有费用均由被告承担。依照法律规定，合作必须是双方共同投资、共同经营、共担风险、共享利润。合作合同书明显不符合上述规定，实质上属于原告将租赁物变相转租给被告。因此，原告的该行为违反了其与闽江饭店签订的《租赁合同》的约定。
基于上述事实，原告未能证明其与闽江饭店签订的《租赁合同》的有效性，未能证明其对讼争场所具备合法使用权，依法应追加闽江饭店为第三人，方能查明案件事实。
三、本案讼争场地实际使用人是颐荷（福州）置业有限公司，依法应追加颐荷（福州）置业有限公司参加诉讼。
本案讼争场所实际使用权人是颐荷（福州）置业有限公司，从原告提供的证据可见，除保证金外，其余款项均由颐荷（福州）置业有限公司支付，其付款附言为“售楼部租金”等。因此，被告并非实际使用权人，为查明事实，宜追加颐荷（福州）置业有限公司参加本案诉讼。
四、如法庭认定被告应向原告支付讼争款项，被告认为原告主张违约金过高，依法应对违约金进行调整。
原告诉求的金额为541666.44元，但违约金高达50万元，而原告并未证明逾期付款对其造成的实际损失，被告认为该违约金标准过高，应将本案违约金调整为按照银行同期贷款利率计算。
被告请求：由法院依法判决。
被告未向本院提交证明资料。
经法庭质证与审查，本院对原告提交的证明资料认证如下：
被告对原告证明资料2-9真实性均无异议，对证明资料1表示真实性由法院认定，本院认为，因原告提供的证明资料1系原件，且被告未提供相反证据予以反驳；被告对证明资料2-9真实性无异议，故本院确认上述证明资料均符合证据的真实性、合法性、关联性特征，可作为本案认定事实的依据。
根据本案现有证据及当事人陈述，本院确认如下事实：
2013年1月1日，原告与福建省闽江饭店（以下简称闽江饭店）签订一份《租赁合同》，约定：原告向闽江饭店租赁闽江饭店1号门售票点等建筑物约198平方米，停车场地约550平方米，办公室一间（3号门旁约26平方米）的场所；租赁期限为3年，自2013年1月1日起至2015年12月31日止；该场所租金每月50000元；在租赁期限内，将该场所转租给第三方，需经闽江饭店同意，否则闽江饭店有权解除合同并追究违约责任等。合同另对双方的其他权利义务进行了约定。
2014年1月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《中旅闽江客运站场地合作合同书》，约定：“第一条：甲方向闽江饭店租赁作为站场使用的场地及相关设施，即该场地及相关设施的使用权，供甲乙双方共同使用。由甲乙双方共同履行甲方与闽江饭店签订的租赁协议，并共同享有该协议的相关权利义务。第二条：合作期限，自2014年1月1日至2016年2月28日止（其中2014年1月1日至2014年2月28日为改造期）。第五条：乙方应当按照本合同约定的时间向甲方足额缴纳如下各项费用：一、甲乙双方商定共同履行甲方与闽江饭店签订的场地租赁协议，合作运营场地的改造期为2个月。乙方应在改造之日前5个工作日内一次性将3.8万元／月场地占用费，共计7.6万元支付给闽江饭店。二、乙方自愿承担两名甲方聘用人员每月5000元的工资开支，乙方于每月5日前支付给甲方。三、甲乙双方商定共同履行甲方与闽江饭店签订的场地租赁协议，由乙方履行支付给闽江饭店场地使用费70万元／年，场地使用费按季度缴交，每季度金额为人民币17.5万元（壹拾柒万伍仟元），乙方应于每季度开始前10个工作日内，一次性将下一季度的场地使用费支付给闽江饭店，自2014年3月1日至2016年2月28日止，共计2年。四、乙方必须于本合同签订之日前5个工作日内向甲方缴交30万元的履约保证金，作为乙方全面履行本合同的履约担保。违约责任第十九条7、双方约定违约金为人民币五十万元（伍拾万元）。另外，违约方应承担守约方为实现债权或维权而产生的所有费用，包括但不限于：律师代理费、诉讼费等。第二十条：本合同内发生的争议，由双方协商解决或经有关部门调解解决，调解和协商解决不成的，依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼”等。
2014年1月2日，被告向原告交纳场地保证金30万元。
2014年9月29日，颐荷（福州）置业有限公司向原告交纳“售楼部租金”192666.6元；2014年5月5日、9月11日向原告交纳“甲方聘用人员工资开支”15000元、20000元；2015年4月2日向原告交纳“闽江售票点员工工资”20000元。
2015年9月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《关于终止合作合同的协议书》，约定：“一、甲、乙双方2014年1月1日签订的《中旅闽江客运站场地合作合同书》于2015年9月30日终止；二、乙方所欠甲方款项总金额人民币壹佰零肆万壹仟陆佰陆拾陆元肆角肆分（￥1，041，666.24），乙方用已付的叁拾万元（￥300，000.00）押金偿还部分欠款后，尚欠柒拾肆万壹仟陆佰陆拾陆元肆角肆分（￥741，666.24）。乙方承诺按以下时间表支付所欠款项给甲方：1、2015年11月3日支付给甲方贰拾万元整元（￥200，000.00）；2、2015年11月6日支付给甲方壹拾伍万元整元（￥150，000.00）；3、余款叁拾玖万壹仟陆佰陆拾陆元肆角肆分（￥391，666.24）于2015年12月31日前完全支付给甲方。三、乙方未能按本协议第二条按时足额支付所欠甲方款项，视同违约，承担违约责任，必须支付给甲方伍拾万元（￥500，000.00）的违约金。”等。
2015年10月，被告向原告发出一份《关于终止场地合作的协调函》，主要内容为：要求提前终止双方的租赁合作协议，所欠款项将分期予以支付到位，合同终止时间定于2015年9月30日。
2015年10月，被告又向原告发出一份《关于中旅汽车公司场地租金款项及付款承诺》，主要内容为：“应付款项1041666.24元，已付押金300000元，如扣除已付押金，我司尚须再向贵方支付人民币741666.24元，我司承诺所欠款项将在2015年11月3日支付200000元，2015年11月5日支付150000元，剩余的款项将在2015年底之内予以完全支付”。
2015年11月6日，颐荷（福州）置业有限公司向原告交纳“房租”200000元。
2015年12月28，原告与北京大成（福州）律师事务所签订一份《委托代理合同》，委托北京大成（福州）律师事务所处理本案诉讼，并于2016年1月14日支付律师费22680元。
原告（甲方）、被告（乙方）和闽江饭店（丙方）共同签订一份《关于〈中旅闽江客运站场地合作合同书〉的补充协议》，内容为：“根据甲、乙双方于2013年1月1日签订的《中旅闽江客运站场地合作合同书》的相关约定，原合同中乙方应向甲方支付的每月场地租金更改为由乙方向丙方支付，乙方应按合同约定的时间将场地租金汇入丙方如下账户：户名：福建省闽江饭店……。”等。
庭审中，原告确认颐荷（福州）置业有限公司向原告交纳的上述款项均是代被告交纳，对此被告未表示异议。
本院认为：上述当事人签订的合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告与福建省闽江饭店签订《租赁合同》后依法对租赁场地享有使用权，被告关于原告无权使用租赁场地的主张无理，本院不予采纳。原、被告与案外人闽江饭店共同对场地租赁费用等付款方式作了约定，现被告又以合作合同未经闽江饭店同意为由主张合同为效力待定合同无事实与法律依据，本院不予支持。原、被告履行《合作合同》过程中颐荷（福州）置业有限公司代被告向原告交纳员工工资、场地租金等，被告从未就此提出异议，也未举证证明《合作合同》的相对方应为颐荷（福州）置业有限公司，故其关于应由颐荷（福州）置业有限公司支付剩余款项的抗辩无理，本院不予采纳。
原、被告一致同意解除合同后，被告确认结欠原告款项1041666.24元，扣除已付押金300000元和颐荷（福州）置业有限公司代为交纳的“房租”200000元后，被告尚欠原告541666.24元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告未按约付清余款，已构成违约，故原告有权要求被告偿还欠款并支付逾期付款违约金以及按合同约定承担原告因实现债权而支出的律师费用。
双方约定违约金为50万元，经折算约占合同总标的的48%（500000元÷1041666.44元＝48%），现被告主张违约金过高，综合考虑本案合同的履行情况、根据公平原则，本院依法酌情调整为按欠款总标的的30%计付即312499.93元（1041666.44元×30%＝312499.93元），故被告关于原告诉请的违约金过高的抗辩理由，本院予以采纳。原告超过该部分的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告福州唐乾明月房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告福建省中国旅行社汽车公司欠款541666.24元及逾期付款违约金312499.93元；
二、被告福州唐乾明月房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内赔付原告福建省中国旅行社汽车公司因实现债权支付的律师费22680元；
三、驳回原告福建省中国旅行社汽车公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14379元，由原告负担2037元、被告负担12342元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄 芳
人民陪审员 郑 旭
人民陪审员 翁显英
二〇一六年六月七日
书 记 员 黄超群
附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示
一、主要法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。