陕西省榆林市横山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0823民再7号
再审申请人高某某（原审被告）。
委托代理人高某甲。
委托代理人高航航，陕西夏洲律师事务所律师。
被申请人冯某某（原审原告）。
委托代理人王禾，陕西法智律师事务所律师。
再审申请人因与被申请人房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2016）陕0823民初1281号民事判决，向本院申请再审。本院于2016年9月21日作出（2016）陕0823民申8号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，于2016年10月13日公开开庭审理了本案，再审申请人的委托代理人高某甲、高航航，被申请人的委托代理人王禾到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
高某某申请再审称：（一）原审认定事实不清，1.2013年度的房屋租赁费，已经结清。2014年的房屋租赁费支付了572494元，被申诉人也只主张2014年、2015年度的房屋租赁费。2014年的房屋租赁费只欠127506元，以510000元计算违约金没有依据，属于错误判决。2.被申请人也违反合同约定，也应承担违约金。合同约定，被申诉人应当给申诉人提供10楼2间办公室，业主未提供，给被申请人减少了租金，被申请人也应给申请人减少租金。（二）因不可规则于双方当事人的原因，经济形势下滑，餐饮业趋于倒闭，每年700000元的租赁费无法支付，请求变更原租赁合同。
冯某某辩称，是否应当追加高某乙为共同诉讼主体，高某乙规避政策，由高某某代签合同。申请人申请理由不成立，双方共同认可的租赁费是2100000元，申请人支付的租赁费从中核减，就是下欠的租赁费。2.支付哪些款项为租赁费，没有冯某某的签字，冯某某不认可，与本案无关，不能成为本案的付款行为，没有冯某某的追认，都不是支付的租赁费。3.两间办公室业主未修起，无法提供。4.情势变更应由省高级法院决定。5.本案涉及的租赁费是已经发生的，已经发生的不存在调整。6.2100000元的租赁费，申诉人支付了多少，核减后就是拖欠的租赁费。请求法院驳回再审申请。
冯某某向本院起诉请求：1.判令被告高某某继续履行2013年2月2日签订的横山某某餐厅承包合同。2.判令被告立即支付拖欠的承包费1400000元及相应的违约金。3.本案诉讼费用由被告负担。本院原审认定的事实：2013年2月26日原告冯某某与被告高某某签订了《横山某某餐厅承包合同》，原告冯某某将位于横山县某某大酒店的二、三楼餐厅租赁给被告高某某经营使用，期限5年，年租赁费700000元。合同约定每年10月1日一次性付清下一年的租赁费，如被告迟延交付租赁费，每延迟一日应按拖欠金额每日万分之十向原告支付违约金。合同签订后原告将餐厅交付于被告管理经营使用。2013年3月12日，被告付原告租赁费500000元，2013年7月24日，被告付原告租赁费30000元，2014年2月8日，被告付原告租赁费150000元，2014年2月28日，被告付原告租赁费80000元，2014年3月3日，被告付原告租赁费130000元。目前被告拖欠原告第二年的房租费510000元和第三年的房租费700000元。本院原审认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律的规定，应认定为有效合同。在合同履行过程中，当事人应当按照合同约定全面履行义务，但被告未按合同约定支付原告的租赁费，被告的行为构成违约，其应承担违约责任。故原告合理诉求成立，本院应予支持。被告辩解违约金过高应予降低的观点，经查原、被告合同中约定违约金过高，依法应予调整降低，所以被告辩解调整降低违约金的观点成立，本院予以采纳。被告辩解因情势变更应降低租赁费的观点，因无据可依，本院不予采纳。本院原审判决：一、由被告高某某继续履行原、被告于2013年2月26日所签订的房屋租赁合同；二、由被告高某某于本判决生效后十日内付清原告冯某某租赁费1210000元；三、由被告高某某于本判决生效后十日内支付原告冯某某2013年10月1日起至2015年10月1日止所拖欠租赁费510000元每日万分之五的违约金186150元；四、由被告高某某于本判决生效后十日内支付原告冯某某2014年10月1日起至2015年10月1日止所拖欠租赁费700000元每日万分之五的违约金127750元。
围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下：
被申请人原审请求，判令原审被告支付1400000元的租赁费及违约金。诉讼理由中称，被告在支付一年承包费后再未能如约支付。应当认定2013年度的租赁费已经支付完毕。对于2014年度支付的租赁费，2016年6月29日，本院组织双方当事人进行调解，对2014年申请人支付的租赁费，150000元、80000元两笔230000元，被申请人确认收到的租赁费，被申请人儿子冯某甲收130000元也已确认，但不认为是租赁费。对康某某收30000元认可，但认为是水电费。收高某乙100000元认为不是租赁费。原审原告没有证据证明，是其他合同之债。82494元的招待费也不是房租费。以上共计572494元，原审原告确认收到。2015年度租赁费全欠。
本院再审认为，本案争议的焦点是2013年度租赁费是否结清。高某乙付给被申请人100000元，康某某收取30000元，冯某甲收130000元，招待费82494元是否可以顶替2014年度的租赁费。2013年的租赁费，根据承包合同约定，承包期从2013年3月1日至2018年2月28日止，每年的租赁费700000元，原审原告的诉讼请求是支付1400000元承包费，理由中明确已交纳一年的承包费，再未如约支付，即原审原告已经确认2013年度的承包费已结清。高某乙通过银行转账给冯某某100000元，冯某某不认可是租赁费，其未提供证据证明是其他合同之债，只能认定是给付的租赁费。康某某收取30000元，原审原告认为是收取的水电费，应当提供供水公司出具的收水费票据和供电局出具的收取电费的票据，而且合同中约定水电费均由原审被告方安计量表，按表交纳费用，原审原告不能提供其他证据证明30000元是水电费，应认定为租赁费。冯某甲收取原审被告130000元，冯某甲与原审原告系父子关系，又是住宿部管理人，其收取原审被告130000元，未提供证据证明是其他合同之债，仍然应当是收取的租赁费。关于招待费82494元，能否顶替租赁费。原审原告在原审被告处招待客人，所有招待费均拖欠，而原审被告也拖欠原审原告的租赁费，互负债务，合同法规定，当事人互负债务，应当同时履行，债务可以相互抵销，据此，招待费抵销同等数额的租赁费合情、合理、合法。据上所述，原审原告称收高某乙100000元、康某某收30000元、冯某甲收130000元、以及招待费82494元，冯某某没有签字，也没有追认为租赁费的辩解理由，没有证据证明其辩解理由成立，依法不予采纳。再审请求变更合同之理由，也不能成立，该合同是双方真实意思表示，非因法定事由，或者双方当事人同意，没有法律依据来变更生效合同。对于违约金，双方当事人均存在违约，互相不承担违约责任，较为公平。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十五条、第一百二十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释第四百零七条的规定，判决如下：
一.维持（2016）陕0823民初1281号民事判决第一项。
二.撤销（2016）陕0823民初1281号民事判决第二、三、四项。
三.由申请人支付2014年度租赁费127506元给被申请人。由申请人支付2015年度租赁费700000元给被申请人（判决生效后立即支付）。
案件受理费6000元，由申请人负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判长 李文东
审判员 吴永海
审判员 谢加富
二〇一六年十二月二十二日
书记员 贺霞霞