呼和浩特市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民五初字第00041号
原告远洋装饰工程股份有限公司，住所地北京市海淀区。
法定代表人陈润福，该公司董事长。
委托代理人谢峰，国浩律师（北京）事务所律师。
委托代理人乔健，国浩律师（北京）事务所律师。
被告呼和浩特市佳地房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区。
法定代表人范玫子，该公司总经理。
委托代理人陈亮，内蒙古蒙信律师事务所律师。
原告远洋装饰工程股份有限公司诉被告呼和浩特市佳地房地产开发有限责任公司建设施工合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人谢峰与被告委托代理人陈亮均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月28日，原告与被告签订“呼和佳地子龙苑精装修工程施工合同”。就呼和佳地子龙苑精装修工程项目，由被告进行发包，原告承包负责项目室内装饰、电气及给水排水工程等工作。合同价款暂定金额为人民币5500000元。2012年5月21日，双方就此呼和佳地子龙苑精装修工程项目又签订了一份补充协议（一），增加公共楼梯间装修工程为原告承包范围，合同价款暂定金额为人民币550000元。两份合同签订后，原告如约履行了合同义务，但被告却未能按合同约定按时付款。2014年4月3日，双方进行全部工程结算，结算总价为人民币5109848元。被告仅支付部分合同款项，对剩余工程款人民币2809848元未给付。对被告违约付款行为，经原告多次主张权利未果。原告诉请法院判令被告向原告支付工程款2809848元并承担逾期付款违约金452654.79元（从2014年4月10日至2014年12月10日）及至给付之日，按每日万分之六计算。
被告辩称，（一）、原告的诉讼请求与事实不符，被告已支付原告2855589.68元。（二）、原告存在逾期交工的违约行为，也应承担违约责任。（三）、该工程至今没有竣工验收，而且按合同约定工程没有超过质保期，原告无权要求质保金。（四）、被告不同意也不认可原告要求的违约金，原告无权主张违约金。
原告为支持其诉讼主张，当庭提交了如下证据：1.2001年7月28日，原告与被告签订的《呼和佳地项目子龙苑精装修工程施工合同》，证明就呼和佳地项目子龙苑精装修工程项目，由被告发包，原告承包负责室内装饰、电气及给水排水工程等工作，合同价款暂定为5500000元。2.2012年5月21日，原告和被告签订了一份《呼和佳地子龙苑精装修工程补充协议（一）》，证明双方又签订了一份补充协议。增加公共楼梯间装修工程为原告承包范围，合同价款暂定为550000元。3.北京市工商局出具的2份名称变更通知书，证明北京远洋中广建筑装饰工程有限公司现变更为远洋装饰工程股份有限公司。4.工程结算单，证明双方结算工程价款总额为5109848元。5.被告付款的5张银行明细单，证明被告已向原告付工程款230万元，余款未付。6.装饰装修工程保修单，证明竣工日期为2012年1月31日，工程已验收并已超过了保修期。
被告为支持其主张，当庭提交了如下证据：1.双方签订的施工合同和补充协议，证明合同约定2个月工期，原告用了6个月16天，存在逾期交工的违约行为，应将违约金从工程款中扣除；原告未按合同约定履行验收义务，防水工程的质保期是5年；补充协议的工程没有交工和验收凭证，原告无权要求支付补充协议的工程款。2.工程的定案和付款凭证，证明虽然原告没有竣工，但双方整体结算额为5109848元，被告已付款2855589.68元。
上述证据经当庭质证，被告对原告证据1.2.3.4.5的真实性没有异议，但认为证据1不能证明原告要证明的问题。没有竣工验收的文件。对证据4的结算总价是认可的。证据5只是付款凭证中的一部分，不是全部的付款明细。证据6只是针对主合同的那部分，不包括补充协议的内容，另外保修单只是证明竣工而没有完成验收。原告对被告证据1真实性没有异议，但认为该工程已经实际交工验收，并且已经使用几年，按照合同约定工程竣工验收后才有了最终的结算。该工程延期交工是因为存在工程量变更及不可抗力的因素；证据2中的结算定案和付款凭证（其中对2013年12月20日工程款438662.49元和2013年11月4日工程款116927.68元的两份收据在庭后核实后书面认可）均予以认可。
本院认证认为，原告所举的6份证据客观真实，可以证明双方合同的签订和实际履行情况，本院予以采信，被告所举证据真实性原告无异议，本院对该证据真实性予以采信。
经审理查明，原告北京远洋中广建筑装饰工程有限公司（承包人）与被告呼和浩特市佳地房地产开发有限责任公司（发包人）于2011年7月28日签订一份《呼和佳地项目子龙苑装修工程施工合同》，约定由原告承包被告呼和佳地项目子龙苑装修工程。该合同的主要内容为：1.合同工期2011年7月15日至2011年9月15日，合同工期总日历天数60天；2.合同价款5500000元（本合同额为暂定金额，最终结算价款以经发包人及承包人双方签字盖章后的预算书结合实际工程量计算结果为准）；3.工程内容：子龙苑3﹟楼C、C1、C2、D、D1、D2及4﹟楼A、A1、A2、B、B1、B2户型的室内装饰、电气、给排水工程；子龙苑2﹟楼、3﹟楼、4﹟楼公共区域装饰、电气；4.合同的价款与支付：（1）承包范围内（以双方确认的施工图纸为依据）采用固定单价的方式，工程量按实结算；（2）非承包范围内的工程项目，依据合同价款及调整方式，按实结算。5.工程款支付的方式和时间：（1）每月28日上报截止到当月25日前的已完工程量，经甲方审核后次月10日前支付当月上报工程量价款的70％，累计付款金额不超过合同总额的70％；（2）工程完工并经发包人初验合格10日内支付至合同总额的80％；（3）工程竣工验收合格并经双方确认工程款全部结算完毕后7日内，支付至结算价款总额的95％；（4）剩余5％工程款作为质保金，贰年质保期无任何质量问题后付清。质保期从工程竣工验收合格之日算起。6.违约责任，如有违约行为，发包方和承包方均按合同总额每天千分之五承担违约责任。之后，原被告双方于2012年5月21日又签订一份《关于呼和佳地子龙苑装修工程补充协议（一）》，该合同约定在双方于2011年7月15日签订的《呼和佳地子龙苑装修工程》（合同编号：中广装合字（2011）第639号，以下简称原合同）的基础上，经双方协商后签订本补充协议，供发包方、承包方共同遵守，该合同主要内容有1.施工范围，发包人在原合同的基础上将以下施工内容划入承包人施工范围：公共楼梯间的装修范围：（1）1#楼东、中、西单元（一至四层）共计三个单元；（2）3#楼东单元（一至四层）共计一个单元；（3）4#楼西单元（一至四层）共计一个单元；（4）5#楼东、中、西单元（一至四层）共计三个单元。2.开工日期2012年3月23日，竣工日期2012年6月30日。3.协议价款、计价原则、结算方式：（1）协议价款；暂定550000元；（2）计价原则：按原合同执行，其中综合开工日单价调整为120元／工日；（3）结算方式：按原合同执行，其中甲供墙，地砖应给予承包人在采购单价的基础上记取3％的配合费，其它相关取费计取按原合同执行；4.工程款付款方式按原合同执行；5.质量保修期按原合同执行；6.本协议自双方签字盖章之日起生效，本协议与原合同具有同等法律效力。合同签订后，原告按合同约定进行了装修及施工，竣工后，双方于2014年4月3日对上述子龙苑三期精装饰工程进行了总结算，结算总价为5109848元。之后，被告陆续给付和抵顶原告工程款2855590.17元，尚欠2254257.83元未付。
又查明：北京远洋中广建筑装饰工程有限公司于2011年10月10日更名为远洋装饰工程有限公司，于2012年12月7日又更名为远洋装饰工程股份有限公司。
本院认为：原告和被告签订的《呼和佳地项目子龙苑精装修工程施工合同》（简称原合同）和《呼和佳地子龙苑精装修工程补充协议（一）》（简称补充协议）是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效协议，对双方当事人具有法律效力。根据双方约定，补充协议是因增加工程量在原合同基础上签订的协议，协议价款、结算方式、质保期等条款均适用原合同。2014年4月3日双方已对全部工程进行了结算，根据合同约定工程竣工验收合格并经双方确认工程款全部结算完毕后7日内支付至结算价款总额的95％，剩余5％工程款作为质保金，质保期满无质量问题付清，质保期从竣工验收合格之日算起。因原告未能举证证明该工程竣工验收合格的时间，因此质保期应从双方结算之日即2014年4月3日算起，因质保期尚未届满，故原告主张的质保金本院不予支持，原告主张的工程款在扣除质保金后尚欠2141544.9元应予支持。原告将合同约定的违约金按总额千分之五的计算下调至按欠款本金万分之6.6仍然偏高，应调整为以欠款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30％计算。被告主张逾期交工原告应承担违约责任的抗辩理由因未提出反诉，本院不予支持，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条的规定判决如下：
被告呼和浩特市佳地房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告远洋装饰工程股份有限公司工程款2141544.9元并支付违约金按欠付工程款2141544.9元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率再上浮30％计算，从2014年4月10日至付款之日。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32900元（原告已预交），由原告承担7204元，被告承担25696元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 薛翠英
人民陪审员 杨素全
人民陪审员 刘兰柱
二〇一五年八月十五日
书 记 员 范芙蓉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。