广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初727号
原告：清远市银湖城投资有限公司，住所地：清远市经济开发区1号区109室。
法定代表人：吉兴顺,总经理。
委托代理人：陈宇杰，公司职员。
被告：林子攀，男，1990年12月30日出生，汉族，住福建省南安市，
原告清远市银湖城投资有限公司诉被告林子攀房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告清远市银湖城投资有限公司的委托代理人陈宇杰到庭参加诉讼，被告林子攀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告清远市银湖城投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2013年3月14日签订的《广东省商品房买卖合同》及合同补充协议已于2015年12月10日解除；判令被告协助原告到房管部门办理有关解除合同注销备案手续；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年3月14日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的位于清远市经济开发区××林场××工区××大道××号恒大银湖城三十八号楼××号，合同总价为人民币549477元整，被告向我司支付首期款169477元，余款380000元在中国农业银行股份有限公司广州城南支行办理按揭手续。后因被告连续逾期三期，按揭银行于2015年10月9日发函告知原告，要求根据按揭银行与原告签订的《贷款合作协议》以及按揭银行与被告签订的《个人购房担保借款合同》的约定，要求原告对被告的个人借款承担连带清偿责任。2015年12月10日，原告已约向按揭银行代偿被告的个人贷款。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》补充协议第三条的相关约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人（被告）未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人（原告）承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关的解除合同手续。据此，被告的违约行为已严重损害原告利益，原告依法提出起诉。
被告林子攀在答辩期内无提供答辩意见以及证据。
本院经审理查明，2013年3月14日，以原告清远市银湖城投资有限公司为出卖人，被告林子攀为买受人，双方签订《商品房买卖合同》，约定被告以549477元的价格购买原告开发的位于清远市经济开发区××林场××工区××大道××号恒大银湖城三十八号楼××号房屋（建筑面积为126.30平方米，套内建筑面积为105.97平方米），上述购房款于2013年3月14日前支付首期款169477元，余款380000元通过银行按揭贷款方式支付；在2015年6月30日前，原告应将经验收合格的涉案房屋交付给被告；在房屋交付给被告90日后，原告应将涉案房屋的相关资料报产权登记机关备案。合同中还就其他权利义务进行约定，并于2013年11月26日经清远市住房和城乡建设管理局登记备案。在合同签订当天，双方还签订《合同补充协议》，补充协议第三条第（一）项第5点约定“在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无须承担任何责任。”合同签订后，被告向原告方支付首期款169477元。
2013年5月13日，原、被告与中国农业银行股份有限公司广州城南支行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告为购买清远市经济开发区××林场××工区××大道××号恒大银湖城三十八号楼××号房屋，向中国农业银行股份有限公司广州城南支行贷款380000元，贷款期限360个月，由被告方按等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日；如果被告方未能按双方约定期限偿还借款，贷款方对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息直至本息清偿为止；原告作为借款保证人，对被告上述借款承担阶段性保证担保责任，被告未依照合同约定履行还款义务，贷款人有权要求保证人承担担保责任。2015年12月10日，贷款人中国农业银行股份有限公司广州城南支行依合同约定发放贷款380000元。在合同履行期间，由于被告方逾期未能按时归还到期贷款本息，中国农业银行股份有限公司广州城南支行于2015年10月9日向原告发出《关于要求清远市银湖城投资有限公司履行阶段性保证担保责任的函》，认为被告已无经济能力继续偿还贷款，至2015年12月13日止，被告应还款本息约380000元，要求原告依约承担保证义务。2015年12月10日，由原告向中国农业银行股份有限公司广州城南支行代偿被告欠贷款本息合共368774.51元，被告因此购房所欠贷款已结清。
在诉讼中，原告提供一份《关于解除商品房买卖合同的通知书》，拟证明其已向被告发出解除合同的通知，并要求被告协助办理合同解除手续，但没有提供妥投证明。
本院认为，被告林子攀为购买清远市经济开发区××林场××工区××大道××号恒大银湖城三十八号楼××号房屋，于2013年3月14日与原告清远市银湖城投资有限公司签订《商品房买卖合同》、《合同补充协议》，并依约定支付首期款169477元，2013年5月13日，原被告双方与中国农业银行股份有限公司广州城南支行签订《个人购房担保借款合同》，约定由被告向中国农业银行股份有限公司广州城南支行贷款380000元，由原告为被告上述贷款作担保，合同签订后，中国农业银行股份有限公司广州城南支行亦依约发放贷款380000元。被告向原告购房并通过银行按揭贷款方式支付购房款的事实清楚，证据确凿，本院予以确认。《商品房买卖合同》、《合同补充协议》为原、被告双方真实意思表示，无违反法律强制性规定，合同有效，该合同对原、被告双方均有约束力。由于被告方在合同履行期间，未能按时归还银行贷款本息，债权人中国农业银行股份有限公司广州城南支行依据《个人购房担保借款合同》的约定要求原告承担保证责任，现原告已全部支付涉案房屋的购房贷款本息，对上述事实，有《关于要求清远市银湖城投资有限公司履行阶段性保证担保责任的函》、业务凭证等证据予以证实，本院予以确认。由于被告未能按约定归还购房贷款，导致原告作为担保方，承担代偿还贷款的义务，对其在《商品房买卖合同》的既得利益受损，原告以此为由，依据《合同补充协议》第三条第（一）项第5点约定，要求解除与被告签订《商品房买卖合同》、《合同补充协议》的诉求，其事实清楚，理由充分，本院予以支持。因涉案房屋的买卖合同已在物权登记机关登记备案，为此被告方应在合同解除后协助原告到物权登记机关办理注销备案的手续。另外，对于原告要求确认上述合同于2015年12月10日已解除，因原告未能证明其已将要求解除买卖合同的通知书送达给被告，故此，对于上述意见，本院不予采纳。被告经本院合法传唤，既不答辩，又不参加诉讼，应由其承担不利的法律效果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告清远市银湖城投资有限公司与被告林子攀于2013年5月13日签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》；
二、限令被告林子攀于本判决生效之日起十日内协助原告清远市银湖城投资有限公司到涉案房屋物权登记机关办理注销《商品房买卖合同》备案登记手续。
案件受理费100元，由被告林子攀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 林振鹏
人民陪审员 欧惠娴
人民陪审员 温有财
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 黄书华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。