安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民一初字第02633号
原告：王道宏，男，住宁国市。
委托代理人：孙华，安徽地益律师事务所律师。
被告：许林森，男，汉族，住宁国市。
第三人：章建国，男，汉族，住宁国市。
委托代理人：徐晓华，安徽地益律师事务所律师，特别授权。
原告王道宏诉被告许林森、第三人章建国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月16日受理后，依法由代理审判员周胜杰独任审判，于2014年10月31日公开开庭进行了审理。原告王道宏的委托代理人孙华、被告许林森、第三人章建国及其委托代理人徐晓华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王道宏诉称：位于宁国市＊＊＊号房屋（即现＊＊＊）原系被告所有。1997年9月25日，原告与被告签订了一份《房屋买卖合同》，该合同约定：被告将房屋卖给乙方，房价为4.38万元，并约定房款分两次付清，第一次付款2.38万元后，被告将房屋钥匙交付给原告，第二次付款2万元后，被告将房产证交付给原告。后原告依据合同约定交付了房款，被告也将钥匙及房产证交付给原告，并向原告出具收条。1999年11月10日，原告与第三人签订了一份《卖方协议书》，该协议约定：原告愿将房屋出售给第三人……房屋产权证件等一切的过户手续由第三人自行办理，过户费用由第三人全部承担。房屋交付后，原告便将房产证交付给第三人。后原告与第三人曾多次催促被告办理过户手续，被告一直未予配合。现原告诉至本院，请求依法判决：一、确认原、被告之间《房屋买卖合同》有效；二、依法判令被告将位于＊＊＊的产权过户给原告，并由原告将产权过户给第三人；三、本案诉讼费由被告负担。
原告王道宏为支持其诉请，举证如下：
证据1.王道宏身份证复印件一份，拟证明原告身份信息；
证据2.许林森身份证复印件一份，拟证明被告身份信息；
证据3.章建国身份证复印件一份，拟证明第三人身份信息；
证据4.房屋买卖合同复印件一份，拟证明原、被告于1997年12月25日就＊＊＊号房屋签订了一份买卖合同的事实；
证据5.收据复印件一份，拟证明原告交付房款的事实；
证据6.房改证字第980号房产证复印件一份，拟证明原告于1997年12月30日将第二笔房款2万元交付给了被告，被告出具收条的事实；
证据7.买方协议书一份，拟证明原告将此房屋转卖给了第三人，由于被告未配合原告办理产权过户手续，导致原告和第三人未能过户；
证据8.房屋门牌照片一张，拟证明＊＊＊号房屋现已更名为＊＊＊。
被告许林森辩称：1、原、被告双方的房屋买卖合同违背了房改房的有关规定，该房屋是不允许买卖的，被告告知原告后，双方同意解除合同；2、此房存在一房两卖的问题。综上，被告与被告之间的所谓房屋买卖合同是无效合同，被告与原告之间的关系不是房屋买卖关系，而是房屋租赁关系。被告无法联系原告索回房产证，故以房产证遗失为由补办房产证。
被告许林森举证如下：
证据1.房产证复印件一份；
证据2.公有住房买卖合同二份，拟证明原被告之间房屋买卖合同无效的事实。
第三人章建国辩称：1、关于原被告签订的房屋买卖合同，第三人认为该合同是合法有效的；2、无论该合同是否有效，均不能对第三人产生抗辩；该房屋自1999年11月之后，没有人主张过权利，知道2014年才知道被告起诉；3、过户的义务应当继续履行，原告的诉请应当得到支持。
第三人章建国未提交书面证据。
经庭审组织质证：被告许林森及第三人章建国对原告所举证据均无异议。原告王道宏对被告许林森所举证据1真实性合法性有异议，被告通过虚假材料补办取得的，门牌早已更改，被告对此不知情；证据2真实性合法性无异议，但是与本案无关联性，是被告与国税局签订的合同。第三人章建国对被告许林森所举证据1质证意见与原告的质证意见一致，办证理由是遗失，实际是被告卖房之后将证件交给了原告；对证据2真实性无异议，此房可以进行市场交易。此合同不能抗辩后来的买卖行为。
本院认证：原告王道宏所举证据1-8因各方当事人均无异议，且与本案具有关联性，本院予以认定。被告许林森所举证据1与原告所举证据6均能证明涉案房屋登记所有人为许林森，其真实性本院予以确认。被告许林森所举证据2虽系真实合同，但其系被告与安徽省宁国市国税局之间的房屋买卖合同，与本案不具有关联性，本院不予认定。
根据认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院确认以下案件事实：
1997年9月25日，王道宏与许林森签订一份《房屋买卖合同》，合同约定许林森将座落于＊＊＊#（即现＊＊＊）卖给王道宏，房价为43800元。后王道宏按照合同约定两次付清约定房款，许林森亦按照合同约定交付了房屋钥匙及房产证。1999年11月10日，王道宏与章建国签订房屋买卖合同一份，约定将宁国市城关＊＊＊号住房出售给章建国。后因该房屋登记所有人为许林森，王道宏未能将房屋办理过户至章建国。现原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为：王道宏与许林森于1997年9月25日签订的《房屋买卖合同》，约定由许林森将位于＊＊＊号房屋卖给王道宏，该合同具有明确的标的，且双方意思表示一致，合同依法成立并有效。故对王道宏诉请要求确认双方签订的房屋买卖合同有效，本院予以支持。许林森辩称其与王道宏签订的房屋买卖合同所指房屋系房改房，根据原宁国县政府关于房改房的规定以及其与宁国市国税局签订的《公有住房买卖合同》的约定，该房屋不允许买卖，双方签订的合同无效。但许林森出售房屋时享有房屋的所有权，双方签订的《房屋买卖合同》即使存在违反原宁国县房改房的相关规定和违反其与宁国市国税局签订的《公有住房买卖合同》中的约定，亦非违反法律、行政法规的强制性规定这一法定的合同无效的情形，故对此辩解，本院不予支持。许林森辩称其与王道宏签订的《房屋买卖合同》已经解除，双方之间重新签订租房协议，但其未举证证明，对此辩解本院不予采信。王道宏诉请要求许林森将位于＊＊＊房屋产权过户给王道宏，取得该房屋产权系王道宏签订房屋买卖合同的目的，许林森亦负有转移房屋所有权给王道宏的合同义务，因此对此诉请，本院予以支持。但根据王道宏与许林森签订的《房屋买卖合同》约定，办理过户的全部所需费用应当由王道宏负担。王道宏诉请由其将产权过户给章建国，非本案审理范围，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告王道宏与被告许林森于1997年9月25日签订的《房屋买卖合同》有效；
二、被告许林森于本判决生效后十五日内协助原告王道宏办理房屋产权变更登记；
三、驳回原告王道宏的其他诉讼请求。
本案受理费1195元，减半收取597.5元，由被告许林森负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
代理审判员 周胜杰
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 陈 磊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。