江苏省宿迁市宿城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）苏1302执异66号
异议人（申请执行人）：陈景泽，男，1945年11月17日生，汉族，住泗阳县。
异议人（利害关系人）：郭以实，男，1950年2月24日生，住宿迁市宿城区。
异议人（利害关系人）：刘跃伯，男，1946年5月12日生，汉族，住宿迁市宿城区。
异议人（利害关系人）：张昶，男，1952年3月15日生，汉族，住宿迁市宿城区。
异议人（利害关系人）：苏宜林，男，1948年8月10日生，汉族，住宿迁市宿城区。
异议人（利害关系人）：姚亚青，女，1956年4月2日生，汉族，住宿迁市宿城区。
异议人（利害关系人）：张芹，女，1963年9月16日生，汉族，住宿迁市宿城区。
异议人（利害关系人）：陈素玲，女，1944年6月8日生，住泗洪县。
异议人（利害关系人）：杜学怒，男，1966年2月6日，住宿迁市宿城区。
异议人（利害关系人）：佘桂同，男，1948年10月15日出生，汉族，住宿迁市宿城区。
异议人（利害关系人）：许小菊，女，1981年9月9日出生，汉族，住泗洪县。
异议人（利害关系人）：周晶，女，1972年8月1日出生，汉族，住泗洪县。
被执行人：宿迁市宿城区洋河镇聚源酒业有限公司，住所地宿迁市宿城区洋河镇俆淮路北侧28号。
法定代表人：陈磊，公司董事长。
破产管理人江苏高来达律师事务所。
委托代理人黄梅娜，江苏高来达律师事务所律师。
被执行人：陈西，男，1955年10月26日生，汉族，住宿迁市。
被执行人：赵翠侠，女，1957年6月10日生，汉族，住宿迁市。
本院在执行陈景泽与宿迁市宿城区洋河镇聚源酒业有限公司（下称聚源酒业）、陈西、赵翠侠民间借贷纠纷一案过程中，异议人陈景泽等12人向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。
异议人陈景泽等12人提出异议称，宿城区法院在执行陈景泽与聚源酒业、陈西、赵翠侠一案中对聚源酒业的财产进行了评估拍卖，但是法院在评估拍卖中存在问题，目前聚源酒业已经进入破产程序，故提出执行异议。1、存在严重漏评现象。法院在评估中仅对房产的主要部分进行了评估，漏评了很多内容，比如围墙、厕所、传达室、地坪、144个窖口等等，价值约200多万元。我们认为，既然拍卖，就得向拆迁一样把所有的物体全部进行评估，整体拍卖，否则将严重减损其价值。2、二次拍卖成交时间比评估有效期过期14天，应为无效拍卖。第二次拍卖成交日期是2015年1月22日，但是评估基准日是2014年1月8日，超过了评估报告一年有效期。3、拍卖公告中将房屋描述为无证房产，事实上拍卖的房屋是有房产证的，该行为构成了虚假公告，严重影响了房屋的拍卖价格，应重新拍卖。综上，请求：1、按照破产程序对聚源酒业有关资产进行清算；2、撤销原拍卖和成交裁定书；3、对涉案财产依破产法进行重新评估、拍卖。
被执行人聚源酒业（破产管理人江苏高来达律师事务所）称，对于漏评的问题，经过管理人核实，这个不是漏评的问题，我们管理人接手后调查核实发现法院原评估是依据申请人的申请进行的评估拍卖，后经过管理人核实发现公司还有部分财产，对该部分财产目前处于破产程序中，对于下一步办理我们会按照法律规定进行。对于评估有效期的问题，因为第一次拍卖是在有效期内的，只是没有成交流拍的，继续拍卖是不影响拍卖效力的。关于房产证问题，法院是按照有证来评估的，处理也是按照有证处理的，所以没有影响债权人的利益。
本院经审查查明，本院在审理陈景泽与聚源酒业、陈西、赵翠侠民间借贷纠纷过程中，依据陈景泽的申请依法对聚源酒业院内的办公楼（1223.48平方米）、门面房（166.5平方米）、车间（683.37平方米）、仓库（726.7平方米）进行了查封。2012年3月19日，本院分别作出（2012）宿城洋民初字第0084号和0278号民事调解书，两份调解书载明的协议内容分别为：“一、三被告于2012年6月20日前给付原告陈景泽50万元；于2012年10月30日前给付50万；于2013年2月1日前给付100万元；于2013年6月20日前给付50万元；于2013年10月30日前给付40万元。二、如有一期逾期，三被告增加支付未付款部分的15%；三、如被告的相关厂房在本协议履行完毕之前拆迁，则相关未到期债务提前到期，被告并从拆迁款中优先支付给原告。案件受理费减半收取15344元，保全费5000元，由原告承担。”、“一、三被告于2013年10月30日前给付原告陈景泽10万元；2014年2月1日给付100万元；于2014年6月20日前给付50万；于2014年10月30日前给付50万元；二、如有一期逾期，三被告增加支付未付款部分的15%；三、如被告的相关厂房在本协议履行完毕之前拆迁，则相关未到期债务提前到期，被告并从拆迁款中优先支付给原告。四、本案与（2012）宿城洋民初字第0084号民事调解书对原被告双方诉前已经发生的借贷纠纷已经全部处理清结，原告不得就此前的借贷关系提起任何诉讼。案件受理费减半收取11800元，由三被告承担。”。
后因聚源酒业、陈西、赵翠侠未履行调解书约定的义务，陈景泽向本院申请强制执行调解书中到期未付款50万元及逾期付款违约金等，本院于2013年5月11日立案受理【（2013）宿城执字第1260号】。在执行期间，本院决定对聚源酒业院内相关房产进行评估拍卖。2013年11月27日，本院和陈景泽书面谈话，陈景泽明确要求本院对其提交给法院的聚源酒业平面简图中红色笔描述的厂房并已标注11符号的部分财产进行评估拍卖。后本院依法委托江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司对陈景泽确定的聚源酒业院内的财产进行了评估，2014年1月19日江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司出具苏仁中房鉴字【2014】第3号司法鉴定报告书，确定陈景泽明确的聚源酒业平面简图中标注的房产等财产估价为2902800.8元。后经拍卖，上述财产被案外人吴浩竞拍所得。
在上述案件执行期间，陈景泽又就上述两份调解书上的债务向本院申请强制执行，本院于2014年6月18日立案受理【（2014）宿城执字第1472号和（2014）宿城执字第1473号】。同时，郭以实、张芹、苏宜林、姚亚青、佘桂同等人同聚源酒业和陈西之间的民间借贷纠纷案件相继向本院申请强制执行，本院于2014年3月3日立案受理。
2016年1月20日，本院立案受理周鑫等人申请聚源酒业破产清算一案，后陈景泽等人提出上述执行异议。
本院认为，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当进行审查，理由成立的，裁定撤销或者更正；理由不成立的，裁定驳回。
本案中，异议人提出的“按照破产程序对聚源酒业有关资产进行清算”的异议请求既不是对执行行为所提的异议，也不是对执行标的提出排除执行的异议，故不属于执行异议，本院在本案中不予审查处理。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。
依据上述规定，本院认为，异议人提出的撤销原评估拍卖裁定和拍卖成交确认书，重新对涉案财产进行评估拍卖的异议请求不能成立。理由如下：1、关于异议人主张的漏评问题。本院认为，本院在执行过程中，依据申请执行人陈景泽明确确定的评估拍卖的财产范围对诉讼阶段保全的财产进行评估、拍卖并不违反法律规。另外，聚源酒业目前已经进行破产清算程序，对于在执行阶段未进行评估拍卖的财产，可以在破产程序中另行处置，且破产管理人也已经明确表示会在破产案件中按照法律规定进行处置。故异议人以存在漏评财产要求撤销拍卖无法律依据。
2、关于拍卖成交日期超过评估有效期问题。本院认为，资产评估报告中的评估价是确定拍卖保留价的参考，而执行案件中的拍卖，在评估报告基准日后一年内完成所有拍卖活动存在着现实的或然性，若严格遵循一年的评估期来确定拍卖效力显然不利于拍卖活动中的交易安全。故从维护交易安全，促进交易的原则出发，只要法院在发布拍卖公告时评估报告没有过期，且后续的拍卖都是在法定期限内进行的，则除发生重大市场价格变动因素外，对于拍卖期间内评估报告过期的不宜对标的物重新评估。本案中，异议人目前并无证据证明在评估报告过期的五天内执行标的的价格发生了重大变化，故本院对异议人关于拍卖成交时评估报告过期五天，应认定无效的主张依法不予支持。
3、关于拍卖公告中标注涉案标的为无证房产的问题。本案评估的房产只有部分房屋有所有权证，且房产证上载明的房屋已经有部分房屋被进行了改建或拆除，房产证上的房产大部分已经无法和现有房产进行一一对应，同时，所有的房屋均无土地使用权证，因此，本院在公告时标注拍卖房产为无证房产并无不妥。且目前并无证据证明因为拍卖房产被标注为无房产证而导致成交价格出现严重偏离。故本院对异议人关于本案构成虚假公告的主张依法不予支持。
综上，异议人所提执行异议均不能成立，对其异议请求应依法予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回陈景泽等12位异议人的执行异议请求。
如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向宿迁市中级人民法院申请复议。
审判长 朱 洋
审判员 沈金龙
审判员 吴雪媛
二〇一六年十月二十六日
书记员 周 建