广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤01民终1090号
上诉人（原审原告）：王德华，住广州市花都区。
委托代理人：杨丽芳、吴盛河，均为广东裕信律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：田晓光，住广州市花都区。
被上诉人（原审被告）：田洁，住上海市杨浦区。
上述两被上诉人的委托代理人：詹俊妮，广东华进律师事务所律师。
原审第三人:广州古谷房地产开发有限公司,住所地广州市花都区,统一社会信用代码914401145523975284。
法定代表人：江丽瑜。
上诉人王德华因与被上诉人田晓光、田洁及原审第三人广州古谷房地产开发有限公司（下称“古谷公司”）所有权确认纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2016）粤0114民初8247号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
王德华上诉请求：一、依法撤销一审法院作出的（2016）粤0114民初8247号民事判决书，改判为位于广州市花都区新华街三东大道与曙光路交汇处“苏园·禾黄居”D701房归上诉人所有。二、本案一、二审诉讼费由两被上诉人承担。事实与理由：1.涉案房屋的购房款是由王德华向第三人古某公司支付。该房屋是王德华所在公司奖励其的福利分房。2.涉案房屋是上诉人王德华的婚前个人财产，王德华在一审提交了古某公司出具的《证明》，证明涉案房屋购房款于2013年6月29日付清，而上诉人王德华与被上诉人田晓光是在2013年8月26日登记结婚。3、关于被上诉人田晓光、田洁在一审提交的9份银行转账凭证，上诉人王德华都有证据证实上述9笔转款均不是用于购买本案涉案房屋。4、请二审法院参考上诉人王德华与被上诉人田晓光之前的离婚诉讼（2016）粤01民终5483号民事判决书第10页关于平石小区C506房的认定原则，“即于婚前购买，因此该房屋不属于夫妻共同财产，而属于双方婚前的共同财产。作为婚前共同财产，应由双方按各自出资比例享有相关权益”。本案涉案房屋D701同样适用该原则，应认定归上诉人王德华。
两被上诉人的共同代理人辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。一、被上诉人提供了大量微信聊天记录证明涉案房屋系由田洁购买，上诉人王德华仅是帮助田洁向第三人支付购房款，田洁及其配偶严某已将相关购房款分批、足额偿还给了王德华，王德华也曾确认收到了田洁及其配偶严某给付的购房款的事实。二、田洁早己将卡号为“95×××24”的银行卡(下称“尾号3324的银行卡”)交给田晓光保管并用于炒股，上诉人也对此已在微信记录中确认，故上诉人在庭审中提及的“田洁借王德华15万元债务”的情况说明及银行流水清单，并非上诉人与田洁之间发生的款项往来，实际是田晓光与上诉人在夫妻关系存续期间王德华给予田晓光的炒股款项，且款项只有13万元不是15万元。三、上诉人在与田晓光女儿田某的微信记录中，确认了田洁向田某支付了购车款，且也认可田洁向田某支付的购车款是用于抵扣其应给付给上诉人的购房款和装修款，故田洁已向上诉人支付了购房款10万元及5万元装修款，田洁已将涉案房屋的购房款足额偿还给了上诉人，涉案房屋产权人应是田洁。四、上诉人在职单位“广州咏顺包装材料有限公司”并非涉案房屋的开发单位也并非建设单位，且被上诉人在购买涉案房屋时也是通过公开渠道购买的，涉案房屋并非上诉人在职单位的福利房。涉案房产系田洁所有，并非上诉人的，其在上诉状所述的涉案房产是其“婚前财产”并要求予以认可说法无任何事实及法律依据。
王德华向一审法院提出诉讼请求：1.确认田晓光和田洁签订的位于广州市花都区新华街三东大道与曙光路交汇处“苏园•禾黄居”D701房的转让合同为无效合同，撤销田洁与第三人于2013年1月3日签订的《投资建房合同》；2.判令位于广州市花都区新华街三东大道与曙光路交汇处“苏园•禾黄居”D701房归王德华所有；3.诉讼费用由田晓光、田洁承担。
一审法院认定事实：涉案房屋位于广州市花�区三东大道与曙光大道交汇处“苏园·禾黄居”D701房。诉讼中，双方均提交了《投资建房合同》，该合同显示，2013年1月3日，田洁（乙方）与古谷公司（甲方）、广州市花都区花城街三东村村民委员会（甲方）签订《投资建房合同》，合同约定甲方允许乙方参与投资甲方的收尾工程作为回报乙方可获得本合同房屋的永久使用权。乙方按套参与投资以换取公寓的永久使用权利益，具体房屋为D701房，总投资款为504360元，签订本合同7日内支付房款10万元，2013年2月2日前支付20万元，余款204360元于2016年6月30日前付清，投资款由古某公司收取，投资款付至杜某帐户，视为向甲方支付款项。合同还约定由于该房产是自留地性质，按现政策不能办理房产证至私人名下，为此，投资兴建的房屋不办理房产证等。合同签订后，王德华通过其帐户向杜某转帐支付了合同约定的投资款及�业维修基金。古某公司于2013年6月29日出具收到田洁房款504360元及物业维修基金11768.4元的收据。王德华称该房屋原是以田晓光名义于2013年1月3日与古某公司签订的，2014年3月24日田晓光将涉案房屋转让给田洁才由田洁与古某公司签订合同，因古某公司为对应其财务帐目才没有改变签订合同及出具收据的时间。对此，王德华提供古某公司出具的《证明》（证明的内容：田晓光于2013年1月3日与古某公司签订《投资建房合同》，在2014年3月24日转给田洁，田洁交付1000元转让手续费。该房屋房款是在2013年期间缴付，转让给田洁后并没收取任何房款，为对应公司收款时间，该合同更改后并没有更改首次签订时间）拟证明其陈述的事实。而田晓光、田洁则称涉案房屋实际是田洁购买的，只是当时由田晓光代理，购房款由王德华帐户转帐支付给古某公司是王德华代田洁支付的，事�田洁已将购房款、物业维修基金及房屋装修款共计605000元分批返还给王德华，王德华对此事实在微信聊天记录中也已确认。对此，田晓光、田洁提供银行转帐凭证9份及田洁及田晓光女儿田某、田洁丈夫严某等与王德华的微信聊天记录拟证明上述事实。王德华另提供其工作的广州咏顺包装材料有限公司出具的证明一份，拟证明涉案房屋是公司奖励给她的福利房，当时市场价为5300元/平方米，公司以4500元/平方米给王德华。田晓光则称其原来也是古某公司的员工，购买涉案房屋时是其与古某公司商谈的价格及挑选的房号，所以房价比市场价低。涉案房屋已交付使用，现由田洁占有使用，未能取得房地产权证。
一审另查明，田洁与田晓光系姐弟关系。王德华与田晓光原系夫妻关系，于2013年8月26日登记结婚。田晓光于2015年5月21日向一审法院提起离婚诉讼，一审法院于2015年12月11日作出（2015）穗花法炭民初字第303号民事判决，判决准予田晓光与王德华离婚，并对双方共有的财产作出了处理。田晓光和王德华均不服该判决，向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院于2016年7月14日作出（2016）粤01民终5483号民事判决，维持一审法院准予离婚及部分财产处理的判项，变更部分财产处理。
一审法院认为，王德华称涉案房屋是其借用田晓光名义与古某公司于2013年1月3日签订《投资建房合同》购买，但王德华对此没有举证证明，田晓光也不予确认，根据合同相对性原则，2013年1月3日田晓光与古某公司签订的《投资建房合同》的房屋投资购买人为田晓光。王德华虽提供证据证明涉案房屋的房款及物业维修基金均由其帐户支付，但田晓光、田洁也提供了大量与王德华的金钱交易（转账）凭证，证明已向王德华偿还房款及装修款，且根据田晓光、田洁提供的微信聊天记录，王德华在微信聊天中也确认涉案房屋为田洁的，因此，虽然房款由王德华的帐户支付，但支付房款的行为应认定为代田晓光或田洁支付，而不能认定王德华为房屋的实际购买人。王德华与田晓光于2013年8月26日登记结婚，涉案房屋购买行为发生在王德华与田晓光结婚前，应属田晓光婚前个人财产，之后田晓光于2014年3月将涉案房屋转让给田洁也是其处分个人财产的行为。因此，王德华要求确认田晓光与田洁就涉案房屋的转让行为无效并撤销田洁与古某公司签订的《投资建房合同》及确认涉案房产归其所有的请求，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。至于王德华与田晓光或田洁之间的金钱往来及债权债务纠纷，可另循途径解决。
第三人古某公司经一审法院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违�法律规定，一审法院依法缺席判决。
综上所述，一审法院依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，作出如下判决：驳回王德华的诉讼请求。案件受理费4422元，由王德华负担。
二审期间，上诉人提交1、乌鲁木齐水磨沟区法院的判决证明，拟证明田晓光通过婚姻欺骗女方财产（该证据无原件）;2、广州市花都区新都派出所出具的报警回执，拟证明田晓光在王德华出差时把王德华的母亲赶出家门。
被上诉人认为上述材料均非新证据，报警回执落款时间为2015年7月10日，明显在一审时已经产生，目前提出已超出举证时限，对证据三性均不予确认。且两份证据显示的内容均与本案无关。
经审理查明，�审认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，本案《投资建房合同》由被上诉人田晓光签订，应由其享有合同项下相关权利。上诉人王德华主张确认该房由其所有的意见，对此本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人王德华提供的证据仅能证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明其与田晓光之间存在借名的约定；王德华虽提供了相关单位出具的案涉房产是王德华所在单位带有福利性质分房的证明，但从该房产可任意以他人名义购买登记及更名情况来看，该证明只能证实该房源由王德华提供，无法证明双方存在借名的事实。此外，田晓光、田洁提供了银行流水账、微信等信息证据证明田洁还款给王德华以及王德华承认田洁是房产购买人的事实；田晓光与王德华因离婚签署《夫妻收入及支出最终明细》，之后双方进行离婚诉讼，在此期间，双方均对个人婚前、婚后财产的情况进行清理，但案涉房屋未在其中，这也进一步印证了田晓光、田洁所述该房屋的实际购买人为田洁的意见具有较高可信度。综上，上诉人王德华的请求，无充分的证据支持，故本院对上诉人王德华的上诉意见不予采纳。
上诉人王德华在二审期间提交报警回执等相关材料，不属于新证据，且不足以证实其主张，本院不予采信。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，应予以维持。上诉人王德华的上诉理由不成立，予以驳回，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理费8844元，由上诉人王德华承担。
本判决为终审判决。
审判长 何 佐
审判员 韩志军
审判员 刘 卉
二〇一七年三月二十七日
书记员 王日平