福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第1861号
原告中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行，住所地莆田市荔城区胜利路219号。组织机构代码证代码：85550688-3。
负责人郑启华，行长。
委托代理人蔡德火（特别代理），福建壶兰律师事务所律师。
委托代理人邹晓丹（特别代理），女，汉族，住莆田市荔城区。系原告员工。
被告朱志雄，男，汉族，住莆田市荔城区。
被告黄健，男，汉族，住莆田市城厢区。现羁押于福建省泉州监狱。
被告阮咏敏，女，汉族，住莆田市城厢区。
原告中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行（以下简称：工行荔城支行）与被告朱志雄、黄健、阮咏敏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡德火，被告黄健到庭参加诉讼，被告朱志雄、阮咏敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行荔城支行诉称，原告于2013年12月12日与被告朱志雄以及抵押人黄健、阮咏敏签订《个人借款／担保合同》（合同编号为B：［闽］字［莆田］行［荔城］支行（2013）年［经营X］号），约定被告黄健以位于龙桥办下磨居委会梅园路三信花园的房地产（房产证号：莆房权证城厢字第××号、土地证号：莆国用（2010）第X号）作为抵押担保，向原告借款人民币2950000元，期限为1年，年利率为7.8%，还款方式为本利不同期。原告与抵押人黄健、阮咏敏依合同约定办理了房地产抵押登记手续，原告于2013年12月13日向被告朱志雄发放个人经营性贷款2950000元。本笔贷款已于2014年12月13日到期，截至2015年3月26日，被告朱志雄仍未按照合同约定偿还贷款本息，其中积欠利息191027.45元，积欠本金2870828.28元，本息共计3061855.73元。经原告多次催讨，被告仍未偿还结欠的本息。根据《个人借款／担保合同》“借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任”、“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息”的约定，被告的行为已经构成违约。故提起诉讼，请求判令：1.提前解除编号为B：［闽］字［莆田］行［荔城］支行（2013）年［经营-X］号的《个人借款／担保合同》；2.被告限期偿还借款本金人民币2870828.28元及暂计至2015年3月26日结欠的利息人民币191027.45元，共计人民币3061855.73元，以后的利息按合同约定继续计收；3.抵押合法有效，若被告未按期偿还借款本息，原告对抵押物处置所得的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告黄健辩称，抵押合同是其本人所签，是真实意思表示。
被告朱志雄、阮咏敏未作答辩。
在本院审理过程中，原告工行荔城支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1.朱志雄、黄健、阮咏敏身份证及黄健、阮咏敏结婚证复印件各一份，欲证明三被告主体资格合法，被告黄健、阮咏敏系夫妻关系。
2.《个人借款／担保合同》（编号：B［闽］字［莆田］行［荔城］支行（2013）年［经营-X］号）复印件一份，欲证明原、被告存在合法有效债权债务关系。
3.中国工商银行借款凭证复印件一份，欲证明原告于2013年12月13日向被告朱志雄发放个人经营性贷款295万元。
4.《房屋所有权证》（编号为：莆市房权证城厢区字第××号）、《国有土地使用证》（编号为莆国用（2010）第X号）复印件各一份，欲证明被告所抵押的房产所有权、土地使用权。
5.《房屋他项权利证明》（编号为莆市房他证城厢字第X号）、《土地他项权利证明》（编号为莆抵字第X号）复印件各一份，欲证明房产办妥合法有效抵押登记手续，登记权利人为中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行；土地办妥合法有效抵押登记手续，登记权利人为中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行。
6.还款明细一份，欲证明截至2016年3月份，被告的欠款情况。
对原告提供的证据，被告黄健质证认为，对证据1-6的真实性没有异议。
本院审查认为，因被告朱志雄、阮咏敏未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利；被告黄健对原告提供的证据1-6的真实性没有异议，本院依法予以确认。
被告黄健在本院指定的举证期限内对其主张无证据提供。
经庭审举证、质证、认证，本院认定本案事实如下：
原告工行荔城支行作为贷款人与被告朱志雄作为借款人、被告黄健、阮咏敏作为抵押人签订《个人借款／担保合同》（编号：［闽］字［莆田］行［荔城］支行（2013）年［经营-X］号），约定贷款根据借款人的申请，同意向其发放个人经营性贷款人民币2950000元；贷款用途为购买数控机床加工中心；担保方式为抵押；贷款期限为一年（自2013年12月12日至2014年12月12日），实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人授权贷款人将贷款一次性划入福建省金浦机械工业有限公司的账户；借款人按本利不同期的方式偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的，构成借款人违约；借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同等；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；《抵押物清单》载明抵押物为坐落于龙桥办下磨居委会梅园路三信花园的房地产【房产权属证书（编号）：莆房权证城厢字第××号、莆国用（2010）第X号】。莆房权证城厢字第××号的《房屋所有权证》载明房屋坐落于龙桥办下磨居委会梅园路三信花园，房屋所有权人为黄健，共有情况为单独所有，登记时间为2010年8月4日。莆国用（2010）第X号《国有土地使用证》载明土地使用权人为黄健。
2013年12月12日，原告与被告黄健对上述房地产办理抵押登记，房屋他项权证号为莆市房他证城厢字第X号，莆田市国土资源局出具的《他项权利证明》编号为莆抵字第X号。2013年12月13日，原告依约向被告朱志雄发放了贷款人民币2950000元，《个人借款凭证》载明借款到期日为2014年12月13日，执行利率为年利率7.8%。被告朱志雄按期还款至2014年7月13日，自2014年8月起未能按期足额还款，2014年8月13日被扣款79.74元用于支付利息、2014年9月11日被扣款1900元用于支付本金、2014年9月21日被扣款2.99元用于支付本金。截至2016年3月21日，被告朱志雄尚欠本金2870828.28元、利息575761.38元。
另，被告黄健、阮咏敏于1996年办理结婚登记手续。
综上所述，本院认为，原告工行荔城支行与被告朱志雄、黄健、阮咏敏签订的《个人借款／担保合同》意思表示真实、内容合法有效，本院予以确认。原告主张解除《个人借款／担保合同》，因合同约定的还款期限已届满，故该主张本院不予支持。被告朱志雄未能依约按时足额偿还贷款本息，已构成违约，故原告主张被告朱志雄偿还尚欠的借款本金2870828.28元及相应的利息，符合法律规定，本院予以支持。原告还主张对被告黄健提供抵押的坐落于龙桥办下磨居委会梅园路三信花园的房地产【房屋所有权证号为：莆房权证城厢字第××号，国有土地使用证号为：莆国用（2010）第X号】变现所得享有优先受偿权，因合同对抵押进行明确约定，且抵押的房地产已办理抵押登记，故该主张本院亦予以支持。因被告朱志雄、阮咏敏经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱志雄应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行借款本金人民币2870828.28元及该款的利息（截至2016年3月21日的利息为575761.38元、自2016年3月22日起至还清之日止按照合同约定计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行对被告黄健为本案债务提供抵押的坐落于龙桥办下磨居委会梅园路三信花园的房地产【房屋所有权证号为：莆房权证城厢字第××号，国有土地使用证号为：莆国用（2010）第X号】变现所得享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币31495元，由原告中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行负担100元，被告朱志雄、黄健负担31395元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林 怡
人民陪审员 陈 琴
人民陪审员 陈凯峰
二〇一六年五月九日
书 记 员 阮奕清
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。