绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍柯民初字第452号
原告：张素艳。
委托代理：钱瑜菁、林洲，北京汉鼎联合（绍兴）律师事务所律师。
被告：ＸＸ林。
原告张素艳诉被告ＸＸ林合同纠纷一案，于2015年5月5日起诉来院，本院于同日立案受理后，依法由审判员傅国兰适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张素艳的委托代理人钱瑜菁、林洲及被告ＸＸ林到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案转为普通程序，由审判员傅国兰担任审判长，与代理审判员王炳江、人民陪审员马学凯组成合议庭二次公开开庭进行了审理。原告张素艳的委托代理人钱瑜菁、林洲及被告ＸＸ林均到庭参加诉讼。诉讼中，原、被告申请庭外和解，后和解未成。本案现已审理终结。
原告张素艳诉称，2013年5月17日，原、被告双方签订《中国轻纺城市场营业房转让协议书》一份，约定被告自愿将所承租的中国轻纺城联合市场交易区C区壹楼350号壹间营业房转让给原告承租，转让价格人民币大写柒佰万元整，签约时原告先付给被告转让定金贰佰万元整，余款待产权单位确认并办理转户手续后一次性全部付清；同时约定双方永不反悔，若被告返回，所收原告定金需双倍返还，原告反悔，所付定金属违约自愿放弃，归被告所有；同时约定被告交房日期为农历2013年12月23日止交给原告；还约定原协议和原一切发票、收据由被告转交给原告保存。该协议还对其他事项作了约定，上述协议签订后，原告依约向被告交付了转让定金200万元。但被告一直未依约履行任何义务，其既未向原告交付房屋，也未将原协议和原一切发票、收据交给原告，更未给原告办理房屋过户手续。2014年11月18日，原告委托北京汉鼎联合（绍兴）律师事务所向被告发出律师函，要求被告：1、在2014年11月25日之前，将被告与产权单位签订的原协议原件、原一切发票、收据原件交付给原告；2、在2014年11月30日之前，将上述营业房交付给原告；3、在2014年12月5日之前，配合原告到产权单位办理上述营业房承租权的过户手续。并明确告知被告，如被告未履行上述相应义务之任何一项的，原告决定于2014年12月6日起解除与被告之间的上述转让协议，并保留进一步追究被告法律责任的权利。但被告经原告催告后，在合理期限内仍不履行上述任一义务。原告依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项之规定，决定自2014年12月6日起解除与被告之间签订的上述协议，并已书面通知被告。现原告为维护自身合法权益，起诉要求：1、确认原、被告之间签订的《中国轻纺城市场营业房转让协议书》自2014年12月6日起已有效解除；2、判令被告立即向原告返还转让款200万元，并支付该款自2013年5月17日起至2015年1月15日止的利息199666.67元，并支付该款自2015年1月16日起至判决确定履行之日止的按银行同期同类贷款基准利率计算的利息；3、判令被告双倍返还定金140万元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告ＸＸ林辩称，原告诉称发了律师函给被告是没有的。在该营业房买卖之前，被告已向原告告知房屋是无法过户的事实，原告支付定金时陈述没有关系的，故在双方的合同中未载明过户时间。原告是因现门市部贬值了才起诉的。
原告张素艳为证明自己主张的事实，提供了以下证据：1、《中国轻纺城市场营业房转让协议书》一份，以证明原、被告之间签订租赁权的转让协议，并对定金条款在内的双方各自的权利义务进行了约定的事实；2、银行转帐证明一份、赵玉英出具的情况说明一份、赵玉英身份证复印件一份、银行出具的帐户明细一份，以证明原告通过银行转帐到赵玉英的帐户，被告从赵玉英的帐户领取定金200万元的事实；3、律师函一份、快递单一份、被告签收的证明一份，以证明原告向被告发送律师函的事实；4、房屋所有权证一份，以证明原告邮寄地址的房屋19幢202室归被告所有的事实。
对原告提供的证据，被告ＸＸ林质证认为，证据1、2、4无异议；证据3，律师函及快递回单不清楚，被告ＸＸ林没有收到。
被告ＸＸ林为证明自己的抗辩主张，向本院提交以下证据：5、民事判决书三份、民事裁定书一份，以证明本案所涉的350号营业房经法院的判决归被告ＸＸ林所有，在签订转让协议时由于案件尚在诉讼阶段无法过户，故在签订转让协议时被告ＸＸ林向原告释明，原告是知晓的事实。
对于被告提交的证据，原告张素艳质证认为，证据5，真实性、合法性、关联性无异议，恰恰证明被告对涉案的营业房有合法的处分权。
本院认证认为：证据1、2、4，被告无异议，故对上述证据的证明力本院予以确认；证据3，因原告未能提供其他证据印证收件人肖成与被告的关系，故对该证据的证明力本院不予确认。被告提交的证据5，原告无异议，故对该证据的证明力本院予以确认。
综上认证意见并结合诉讼中当事人陈述，本院经审理认定以下事实：2013年5月7日，原告张素艳作为新承租者（乙方）与原承租者被告ＸＸ林（甲方）签订中国轻纺城市场营业房转让协议书一份，约定甲方自愿将所承租的中国轻纺城联合市场交易区C区壹楼350号壹间营业房转让给乙方承租，转让价格人民币大写柒佰万元整，办理过户费用由乙方承担；签约时乙方先付给甲方转让定金贰佰万元整，余款待产权单位确认并办理过户手续后一次性全部付清，如甲方反悔，所收乙方定金需双倍返还；交房日期为农历2013年12月23日止交给乙方（包括该营业房内的一切财务甲方全部移交给乙方）；余款过户后付清（伍佰万元整）。协议签订后，原告支付被告定金200万元。现原告要求被告返还转让款及定金，遂成讼。
同时查明，2013年1月25日，本院作出（2012）绍商初字第1871号民事判决书，判决位于绍兴县104国道以北，湖西路以西的中国轻纺城联合市场C区第一层第350号营业房使用权人自本判决生效之日起十日内由ＸＸ林、俞海明变更为ＸＸ林，被告俞海明应协助办理相关变更登记手续。2013年4月16日，浙江省绍兴市中级人民法院作出（2013）浙绍商终字第224号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2014年4月10日，浙江省高级人民法院作出（2014）浙商提字第12号民事裁定书，裁定撤销绍兴市中级人民法院（2013）浙绍商终字第224号民事判决及绍兴县人民法院（2012）绍商初字第1871号民事判决。本案发回绍兴县人民法院重审。
本院认为：当事人的合法权益依法应当予以保护。《中华人民共和国合同法》规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案所涉《中国轻纺城市场营业房转让协议书》中明确约定交房日期为农历2013年12月23日止，被告ＸＸ林应当按照约定履行合同，现被告ＸＸ林在庭审中自认2013年12月23日后并未交付房屋，该营业房的租金仍由其在收取，故原告据此主张解除合同，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“因当事人一方依照相关规定主张解除合同的，应当通知对方。”当事人对合同法第九十六条规定的合同解除没有约定异议期间，在解除合同通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持，即当事人享有相应的异议期间。原告主张本案所涉转让协议书已经于2014年12月6日起解除，但未能提供充分有效的证据证明其已将解除通知送达给被告，且被告对此事实亦不予认可，故本院对于原告所主张的解除日期不予支持，因本案原、被告并未约定合同解除的异议期间，原告于2015年1月15日向本院起诉，被告在诉讼中明确表示不同意解除本案所涉转让协议书，并未超过其提出异议的期间。现原告主张解除双方签订的《中国轻纺城市场营业房转让协议书》符合法律规定，且被告已于2015年3月12日签收本院邮寄送达的诉讼文书，故本院依法确认原、被告之间签订的《中国轻纺城市场营业房转让协议书》自2015年3月12日起解除。
根据法律规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，结合本案，转让协议标的额为700万元，故定金的数额不得超过140万元，现原、被告约定定金200万元已超过法律规定，故对于超过部分60万元本院认定为预付款性质。原、被告在转让协议书明确约定收受定金一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金，该约定未违反法律规定，本院予以支持，故被告应当双倍返还定金140万元。关于原告主张的利息损失，本院认为本案原、被告双方对于所涉转让协议书的解除日期存有争议，且被告的抗辩并未超过相应的异议期间，故对于原告主张的利息损失，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十一条之规定，判决如下：
一、原告张素艳与被告ＸＸ林签订的中国轻纺城市场营业房转让协议书于2015年3月12日起解除；
二、被告ＸＸ林应当返还原告张素艳预付款60万元，并双倍返还定金计280万元，合计340万元，该款限于本判决生效之日起十日内付清；
三、驳回原告张素艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35597元，财产保全费5000元，合计40597元，由被告ＸＸ林负担，款限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费35597元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 傅国兰
代理审判员 王炳江
人民陪审员 马学凯
二〇一五年十月三十日
书 记 员 何 斐