山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环商初字第461号
原告山东威海农村商业银行股份有限公司温泉支行（组织机构代码58308035-5），住所地温泉镇江家寨村北青岛南路234-1号。
负责人梁建军，行长。
委托代理人王爱云，山东弘誉律师事务所律师。
被告丛××。
委托代理人丛××，系被告之女。
原告山东威海农村商业银行股份有限公司温泉支行与被告丛××金融借款、抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人王爱云到庭参加诉讼，被告丛××及其委托代理人丛××到庭参加第一次庭审，经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加第二次庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告山东威海农村商业银行股份有限公司温泉支行诉称，2010年1月13日，原告（原威海市环翠区农村信用合作联社温泉信用社，现更名为原告）与被告签订了一份借款合同，合同约定原告借给被告人民币100000元，为保证还款，被告自愿以其所有的位于远遥墩路10号312号的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放贷款�但被告没有按合同约定还本付息。故起诉请求判令：1、被告立即偿还借款本金100000元，利息55653.84元（截止到2015年4月28日）；2、被告偿还自2015年4月29日起至还款之日止的利息；3、原告对被告所有的位于远遥东路10号312号房产在抵押价值范围内享有优先受偿权。
被告丛××辩称，一、原始借款人申请书没有，这是形成借款的要件。原始借款契约没有，这是原告债权的主件。借款到逾期均未向被告及时送达书面通知书。既在办理此笔借款应退给借款人的借款协议、抵押协议、借款契约（第四联）均未按规定退给被告。二、借款原定期限两年（2010年1月13日至2012年1月12日），原告向贵院诉讼时（2015年5月7日）已逾期长达三年三个月。抵押担保的有效期为原定期限两年内有效。过期后没有办理延期手续，原抵押担保人不应承担过期后的责任。三、实事求是的说，原告发�的这笔贷款，确实不是被告贷的。四、今年六月中旬，原告曾派两名工作人员到被告家核实，被告据实向其说明这笔贷款只是被告女儿打电话说张××在江家寨农村信用社借100000元的贷款，要被告马上去，一切手续张××都办好了，你就去签名盖手印就行了，其他事与你无关。五、上述贷款的形成过程，只有原告单位的经办信贷员及真实的用款人张××最清楚。被告始终一无所知。请贵院传唤原经办的信贷员说清全过程，即可一清二楚。为维护原告、被告的正当权益，请求依法公正判决。
经审理查明，原告系2011年7月1日由威海市环翠区农村信用合作联社温泉信用社更名而来。
2010年1月13日，被告丛××按照其女丛××的要求以自己的名义给案外人张××借款并亲自到原告处办理借款手续。当日，被告丛××与原告签订了（威环温）农信借字（2010）年第0010号借款合同一份。合同约定，借款人为被告丛××，贷款人为威海市环翠区农村信用合作联社温泉信用社，借款金额为100000元，借款用途为购车，借款种类为短期贷款；在本合同约定的期限和借款金额内，借款人可申请循环使用上述信贷资金；借款（日）2010年1月13日金额100000元，还款（日）2012年1月12日金额100000元；本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期、利率与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；本合同项下借款月利率为6.75‰；按月结息，结息日为每月的20日，最后一笔贷款清偿时，利随本清；借款人在贷款人处开立结算账户，并通过该账户办理与本合同项下贷款有关的往来结算和存款；借款人应按期归还贷款本金；借款人应在结息日向贷款人支付应付利息；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。该借款合同落款处有被告丛××的签字捺印，并加盖有威海市环翠区农村信用合作联社温泉信用社合同专用章及法定代表人或授权代理人签字印章。
同日，被告还与原告签订了（威环温）农信高抵字（2010）第0010号最高额抵押合同一份，约定：抵押权人为威海市环翠区农村信用合作联社温泉信用社，债务人及抵押人均为丛××；抵押人自愿为债务人自2010年1月13日起至2012年1月12日止在抵押权人处办理约定的贷款，实际形成的债权的最高余额100000元提供担保；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等及诉讼费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以房地产作为抵押物，抵押清单作为本合同的组成部分；抵押人必须在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续；主合同项下债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或以拍卖、变�抵押物的价款优先受偿。该最高额抵押合同落款抵押权人处加盖有威海市环翠区农村信用合作联社温泉信用社合同专用章并有法定代表人或授权代理人印章及签字，债务人及抵押人处有丛××签字捺印。
原告于2010年1月19日已向被告丛××发放贷款100000元。至2012年1月11日借款期限届满，被告未能按约偿还原告借款本息，截至2015年4月28日止，被告尚欠原告本金10万元、利息55653.84元。”故原告于2015年5月7日诉至本院后请求处理。2015年4月28日之后被告未再向原告还本付息。原告在涉案合同项下未再向被告发放其他贷款。
原告为证实涉案抵押房产已办理抵押登记，向法院提交威房他证字第T2010011**号他项权证一份，该他项权证载明：“房屋他项权利人威海市环翠区农村信用合作联社温泉信用社，房屋所有权人丛××，房屋所有权证号200902746，房屋坐落远遥墩路-10号-312，他�权利种类抵押权，共同担保的债权数额为100000元，登记时间2010-01-1517:11”。该他项权证附记中载明：“案件编号2010003115，登记类型（最高额抵押权）设立登记”。该附记加盖有原告“抵押登记注销（2）”印章、“山东威海农村商业银行股份有限公司温泉支行2012.03.13（2）”业务公章并有原告工作人员书写“贷款已还清”。原告称因其工作失误才加盖上述印章并书写贷款已还清，该附记未经房管部门盖章确认，故房管部门并未注销该涉案抵押登记，被告涉案贷款并未还清。被告在第一次庭审中称并未见过该他项权证。
原告在第一次庭审中向法庭提交贷转存凭证（借款借据）第二联一份，被告对该凭证借款人处“丛××”签字不予认可。原告为进一步证明其已向被告发放了贷款，还在第二次庭审中提交贷转存凭证（借款借据）第一联一份，其上载明：“大写金额壹�万元整，贷款种类为中长期农户抵押贷款，利率6.75000‰，贷出日2010年1月19日，到期日2012年1月11日，收款人名称丛××，存款账号910010400010102669936，开户行威海市环翠区农村信用合作联社温泉信用社”。该凭证借款人处有“丛××”签字和手印。对该证据被告未到庭发表质证意见。
原告为证实其曾向被告催收过上述贷款，提交温泉农信/合行/商行催通字（2015）第016号贷款逾期催收通知书一份，该通知书上载明：“致：丛××（借款人全称）到2015年6月10日止，您仍欠我行债务本壹拾万正及利息。……上述债务均已逾期，您（单位）已构成违约，请立即履行还款义务……”。该通知书债务人（签章）处有被告丛××签字捺印，其下签收时间处签有“2015年6月10日”。
第一次庭审中，被告为证明涉案贷款为案外人张××使用向法院提交《关于张××贷款使用承诺书》复印件一份。该承诺书复印件载明：“本人张××（身份证号码：370620197302255011）承诺自2009年1月25日至2013年8月3日在威海农商银行温泉支行使用他人名字贷款共计10笔……详见附表……以上10笔贷款的实际使用人均承诺为本人张××（身份证号码：370620197302255011）使用。特此承诺！”。附表载明：“……客户名称丛××，发放日期2010-01-19，到期日期2012-01-11，贷款余额100000.00元，表外欠息余额42490.86元……”。该承诺书落款承诺人及日期处签有“张××2015.6.10”并加盖有原告合同专用章。原告质证称，其在诉前并不知晓案外人张××系实际用款人，其也不放弃要求被告还款。
以上事实，有当事人的陈述及相关书证在案佐证。
本院认为，原告作为完全民事行为能力人按照其女儿丛××要求自愿以自己的名义给案外人张××借款，并到原告处办理了借款手续，在借款合同和最高额抵押合同上签字捺印认可，不存在胁迫等情形，故原、被告之间的金融借款合同关系、最高额抵押合同关系，均系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。双方当事人均应自觉、全面履行合同约定的义务。案外人张××向原告出具的承诺书并未涉及本案借款人及抵押人的责任承担，原告表示不放弃向被告主张还款，该承诺书应认定为张××向原告做出的用款承诺，实质上是张××向原告做出了加入债务履行的意思表示，原告对此予以接受，但该承诺不具备债务转移的形式要件和意思表示，本案借款人及抵押人被告丛××应承担的责任不能因此而免除。原告提交借款凭证证实已向被告放款，被告对第二联借款凭证不予认可，但第二次庭审经合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃对第一联借款凭证的质证权利，本院对第一联借款凭证的真实性予以确认，该第一联借款凭证显示被告已将贷款100000元发放给被告。现借款期限已满，被告理应按约还本付息，且被告于2015年6月10日在原告发出的催款通知书上签字，应视为对涉案借款合同债务的重新确认，原告的主债权诉讼时效中断，原告借款合同项下债权应受法律保护，本案诉讼并未超过诉讼时效。故原告有权按合同约定要求被告偿还借款本息。被告关于主债务诉讼时效的抗辩，本院不予采纳。《中华人民共和国物权法》规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，现主债权处于诉讼时效期间内，原告作为抵押权人主张行使抵押权并未超过诉讼时效，故对被告主张抵押担保的有效期为原定期限两年内有效、过期后没有办理延期手续、原抵押担保人不应承担过期后责任的抗辩，本院不予采纳。根据双方最高额抵押合同约定，本案借款合同项下债务履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物（远遥墩路-10号-312号房屋，该房屋所有权证号200902746）折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，担保的主债权最高余额为100000元，且涉案房产已在房管部门办理了最高额抵押权设立登记，故原告对该房屋在抵押价值范围内依法享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。案外人张××在向原告出具的承诺中承认其系涉案借款的实际用款人，被告丛××在按照合同约定承担清偿责任后，可另行向张××主张权利。被告丛××经本院合法传唤，第二次庭审无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《�华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于超过诉讼时效期间借款人在催款通知单上签字或者盖章的法律效力问题的批复》（法释[1999]7号）之规定，判决如下：
一、被告丛××偿还原告借款本金100000元、利息55653.84元及自2015年4月29日起至实际还款之日止按双方合同约定方法计算的利息；
二、原告就上述债权在最高额100000元范围内对被告丛××提供的位于威海市远遥墩路-10号-312号房产（房屋所有权证号200902746），在抵押物价值范围内享有优先受偿权。
本判决于生效后十日内履行完毕。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利�。
案件受理费3616元，由被告丛××负担。
如被告不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 徐国建
人民陪审员 谷新玲
人民陪审员 王兆卿
二〇一五年八月二十日
书 记 员 刘向蓉