陕西省蓝田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0122民初497号
原告：王淑琴，女。
委托诉讼代理人：赵天林，男。系西安市莲湖区劳动二坊社区推荐。
委托诉讼代理人：樊罗池，男。系西安市莲湖区劳动二坊社区推荐。
原告：刘丽筠，女。系原告王淑琴之女。
委托诉讼代理人：常同喜，男。系原告刘丽筠之夫。
被告：董香秀，女。
委托诉讼代理人：贾维民，男。系被告董香秀之夫。
委托诉讼代理人：贾鑫，女。系被告董香秀之孙女。
被告：成都金房物业服务有限公司西安分公司，住所地：西安市碑林区乐居厂南路47号三单元４层402室。
负责人：尹军，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王闯，男。系该公司工作人员。
委托诉讼代理人：迂慧敏，女。系该公司工作人员。
原告王淑琴、刘丽筠与被告董香秀、成都金房物业服务有限公司西安分公司（以下至判决主文前简称金房物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王淑琴之委托诉讼代理人赵天林、樊罗池，原告刘丽筠及其委托诉讼代理人常同喜，被告董香秀及其委托诉讼代理人贾维民、贾鑫，被告金房物业公司之委托诉讼代理人王闯、迂慧敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王淑琴、刘丽筠向本院提出诉讼请求：1、判令二被告赔偿房屋室内修复费用7852元；2、判令二被告赔偿室内家具物品水渍损失9305元；3、判令二被告赔偿房屋闲置费损失十个月共计24000元；4、鉴定费11000元，由二被告负担；5、案件受理费用由二被告负担。事实与理由：2016年2月25日，原告接到楼上邻居电话告知家中漏水。27日返回发现家中所有房间及客厅被水淹泡，室内家具物品被水浸渍。系楼上住户被告董香秀家中水表长时间漏水、被告金房物业公司疏于管理维修且未及时通知原告所致。原告多次找二被告交涉，二被告相互推诿，无奈诉请依法支持原告诉讼请求。
董香秀辩称，对原告房屋及室内物品遭水渍的事实予以认可。2016年1月29日其发现家中水表冻裂漏水，请求被告金房物业公司维修，物业工作人员查看后关闭了给水单元总阀，2月15日其更换了居室厨房已冻裂的水表。故原告家2月27日发现房屋漏水、室内家具被水浸渍与其无关，故不同意赔偿原告各项财产损失，也不承担案件受理费用。
金房物业公司辩称，原告家中遭二楼住户董香秀家水表冻裂漏水淹渍属实。事情发生后，其公司积极通知业主、并组织人员对被淹室内物品及时凉晒，并无过错，故不同意承担赔偿责任。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法对二原告居室内受损情况进行了现场勘验，并组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。具体包括：1、房屋所有权证（西安市房权证蓝字第51**号；西安市房权证蓝字第48**号）。2、前期物业管理服务协议。3、金房物业南山汤院管理处派工单（2016年1月30日、2016年2月27日各一份）。4、金房物业南山汤院管理处温馨提示一份。5、王淑琴、刘丽筠房屋及室内物品水渍情况照片及现场勘验笔录。6、陕西信远建筑工程司法鉴定所陕信（2016）鉴字第57号涉案房屋漏水原因及维修费用鉴定意见书及鉴定收费票据。7、陕西正源宇宏资产评估有限责任公司陕正评报字（2016）第ZF004号涉案家具及生活用品损失价值资产评估报告书及评估收费票据。通过以上证据，结合当事人各方陈述，可以确认以下案件事实：
原告王淑琴、刘丽筠与被告董香秀均系雅竹轩四号楼业主。王淑琴、刘丽筠居雅竹轩四号楼二单元一层东户，董香秀居雅竹轩四号楼二单元二层东户。房产上下为邻。2015年冬季，因天气寒冷原因，两户均未在其该处房产居住。2016年1月29日，董香秀接邻居电话告知其该房产室内漏水。1月30日董香秀会同被告金房物业公司工作人员查看，发现其室内厨房水表冻裂，生活用水从水表处溢出，遂关闭其室内厨房给水阀以后离开。2016年2月15日，董香秀更换了其室内厨房已冻裂之水表。2016年2月27日，王淑琴、刘丽筠家人接被告金房物业公司电话告知其家中被二楼漏水浸渍，室内屋顶、墙体及部分生活用品遭水淹受损。原告查看情形后即与二被告协商处理未果，遂于2016年3月4日诉至本院。审理中经陕西信远建筑工程司法鉴定所鉴定，意见为：1、涉案房屋顶部和墙面面层起皮脱落的原因与二楼（第一被告）房屋厨房水表玻璃破裂，导致跑水有关。2、修复费用估算为柒仟捌佰伍拾贰元整（￥7852元）。为此，原告王淑琴、刘丽筠花鉴定费8000元。另经陕西正源宇宏资产评估有限责任公司对涉案家具及生活用品损失价值评估，财产损失价值为9305.00元。为此,原告王淑琴、刘丽筠另花鉴定费3000元。
金房物业公司系雅竹轩四号楼之物业管理公司。2011年2月18日与开发企业陕西大兴汤峪温泉开发有限公司签订（南山汤院）前期物业管理服务委托合同后，从事包括雅竹轩四号楼在内南山汤院楼房业主之物业管理。负有共用设施、设备的维修、养护运行和管理职责，并向业主和物业使用人收取物业服务费用及提供特约服务所产生的费用，代收代缴水电费。该合同附件三物业管理服务要求和标准明确约定：对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。对共用设施设备组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复。2015年11月30日，金房物业公司在小区内张贴温馨提示，告知业主：随着冬季来临气温下降及入住率降低，为预防水管、水表冻裂，给业主居住生活造成不便，物业将从2015年12月1日至15日，陆续对本区域进行停水，来年根据气温回暖情况恢复供水，提醒业主及时关闭户内总阀。但因域内部分业主冬季未曾离开住房，金房物业公司一直并未关闭给水总阀。漏水事故发生后，金房物业公司组织人员从王淑琴、刘丽筠居室内搬出部分水渍物品，并予以晾晒。
对于本案有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、审理中，二原告曾主张二被告赔偿王淑琴夫妇因居室财产水渍精神刺激而住院所产生的医疗费、护理费、营养费、精神损害抚慰金等损失，并要求赔礼道歉。对此，二被告未予认可，经释明，二原告撤回此节诉讼请求，故本案不再涉及。
2、二原告审理中增加诉讼请求，要求二被告赔偿其居室空置费24000元，二被告不予认可。二原告未提交此节请求之相关证据，且该受损居室非经营性对外出租房屋，二原告此节请求并无事实及法律依据，故其此节请求主张本院不予认可。
本院认为，公民之个人财产权受国家法律保护。不动产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。被告董香秀长期离开居住房屋时，未关闭户内给水阀门，导致居室水表因天寒冻裂漏水；被告金房物业公司未尽到物业管理职责，未及时发现并处理修复漏水患情，共同造成楼下住户原告王淑琴、刘丽筠居室屋顶、墙面和室内生活物品水渍损失，应当共同向二原告承担民事赔偿责任。且据本案财产损失之形成原因，被告董香秀应负主要赔偿责任，被告金房物业公司应负次要赔偿责任。故原告王淑琴、刘丽筠请求二被告赔偿其居室房屋修复及室内财产损失事实理由成立，依法应予支持。惟其请求过高部分，依法不予支持，应据鉴定评估意见，合理确定其修复费用及财产损失。二原告请求赔偿其房屋空置费用，于法无据，不予认可。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六十六条、第八十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十二条、第十九条之规定，判决如下：
一、原告王淑琴、刘丽筠位于雅竹轩四号楼二单元一层东户居室房屋损失室内修费用7852元，室内家具及生活物品损失9305元，合计17157元，由被告董香秀负责赔偿10294.20元，被告成都金房物业服务有限公司西安分公司负责赔偿6862.80元。
二、驳回原告王淑琴、刘丽筠之其余诉讼请求。
三、鉴定费11000元，原告王淑琴、刘丽筠已预交，由被告董香秀承担5940元，被告成都金房物业服务有限公司西安分公司承担3960元，原告王淑琴、刘丽筠自行承担1100元。
上述金钱给付义务，限于本判决生效后十日内清付。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1777元，原告王淑琴、刘丽筠已预交，由被告董香秀承担959.58元，被告成都金房物业服务有限公司西安分公司承担639.72元，原告王淑琴、刘丽筠自行承担177.70元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王 伟
人民陪审员 黄虎勤
人民陪审员 辛伯振
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 程明静