山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）烟商初字第132号
原告：恒丰银行股份有限公司烟台分行。住所地：烟台市芝罘区北马路***号。
负责人：秦雪梅，行长。
委托代理人：江涛，恒丰银行员工。
委托代理人：曲潇，恒丰银行员工。
被告：威海汤泊温泉度假有限公司。住所地：威海市文登经济开发区止马岭村。
法定代表人：汤天众，总经理。
委托代理人：孙显广，山东联志律师事务所律师。
被告：烟台虹口大酒店有限公司。住所地：烟台市芝罘区大马路***号。
法定代表人：李学英，总经理。
被告：烟台虹光房产租赁有限公司。住所地：烟台市芝罘区二马路***号。
法定代表人：汤天众，总经理。
被告：汤天众，男，1941年8月5日出生，汉族，居民，住烟台市芝罘区二马路***号。
被告：汤慧妍，女，1971年4月7日出生，汉族，居民，住烟台市芝罘区东海里西巷**号内*号。
被告：汤华锋，居民。
被告：李学英，居民。
原告恒丰银行股份有限公司烟台分行（以下简称恒丰银行烟台分行）诉被告威海汤泊温泉度假有限公司（以下简称汤泊公司）、烟台虹口大酒店有限公司（以下简称虹口大酒店）、烟台虹光房产租赁有限公司（以下简称虹光公司）、汤天众、汤慧妍、汤华锋、李学英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曲潇和江涛、被告汤泊公司的委托代理人孙显广到庭参加了诉讼。被告虹口大酒店、虹光公司、汤天众、汤慧妍、汤华锋、李学英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年3月9日，被告汤泊公司与原告签订《固定资产借款合同》，合同编号为2011年恒银烟借字第16-003号，借款人民币20000万元，贷款利率为月息6.6‰，由汤泊公司以自有房地产作抵押。同时由被告虹口大酒店、虹光公司、汤天众、汤慧妍、汤华锋、李学英提供连带责任保证担保。原告于2011年3月29日发放了2000万元贷款，到期日为2015年3月29日；2011年4月20日发放了5000万元贷款，到期日为2016年4月20日；2011年4月26日发放了3000万元贷款，到期日为2016年4月26日；2011年6月16日发放了8500万元贷款，到期日为2017年3月9日。以上原告共计向汤泊公司发放贷款18500万元。
自2015年5月21日起，因汤泊公司不能依约偿付贷款利息，依据双方签订的借款合同，原告要求其提前还款，同时要求担保人履行担保义务以及提前处分抵押物。请求判令：一、汤泊公司立即归还贷款本金18500万元，利息1100620.01元（暂计算至2015年5月20日，自2015年5月21日至判决确定的履行之日仍按照合同约定支付罚息和复利），合计186100620.01元。二、确认原告与汤泊公司签订的抵押合同合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。三、虹口大酒店、虹光公司、汤天众、汤慧妍、汤华锋、李学英对上述债务承担连带清偿责任。四、本案诉讼费、保全费由七被告承担。
汤泊公司答辩称，借款属实，但原告主张的借款金额有误，应为20000万元，不是18500万元。2011年3月29日，原告还分别发放了1000万元和500万元的两笔贷款，该两笔贷款被告现均已还本付息。对原告的其他诉讼请求无异议。
被告虹口大酒店、虹光公司、汤天众、汤慧妍、汤华锋、李学英未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2011年3月9日，原告与汤泊公司签订固定资产借款合同，合同编号：2011年恒银烟借字第16-003号。合同的主要内容为：借款人民币20000万元，贷款利率为月息6.6‰，每月20日结息，借款期限自2011年3月9日至2017年3月9日。如汤泊公司发生欠息，原告有权单方面宣布合同项下已发放的借款本金全部提前到期，要求汤泊公司立即偿还所有借款本金并结清利息，并有权直接从汤泊公司在原告的任何账户中扣收相应款项用以清偿其贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金和其他费用。对于不能按时支付的利息，原告有权按合同约定的罚息利率收取复利，罚息利率为借款利率上浮50%。
2011年3月9日，原告与虹口大酒店、虹光公司、汤天众、汤慧妍、汤华锋、李学英分别签订了最高额保证合同，合同编号分别为2011年恒银烟借保字第16-003-03号、第16-003-04号、第16-003-05号、第16-003-06号、第16-003-07号、第16-003-08号。合同约定，虹口大酒店、虹光公司、汤天众、汤慧妍、汤华锋、李学英为原告与汤泊公司在2011年3月9日至2017年3月9日期间因借款而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额保证担保；保证人担保的最高债权本金限额均为人民币20000万元整；保证方式均为连带责任担保；债权人宣布任一主合同项下债务提前到期的，以其宣布到期日为主债务履行期限届满日；保证人同意，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权在不先行使担保物权的情况下要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项。
固定资产借款合同签订当日，原告与汤泊公司签订抵押合同三份，合同编号为2011年恒银借烟抵字第16-003-01号、2011年恒银借烟抵字第16-003-02号和2011年恒银借烟抵字第16-003-09号。合同约定，汤泊公司以其自有的座落于文登市区大连路2号的48581.35平方米的房产（证号为文房权证市区字第××号、20××82号、20××83号、20××86号、20××90号、20××09号）；位于文登市区大连路2号的48173平方米的国有出让土地使用权［证号为文国用（2010）第040014号］和68974平方米的国有出让土地使用权［证号为文国用（2010）第040042号］；以及位于文登经济开发区止马岭村北的共计57416平方米的国有出让土地使用权［证号为文国用（2011）第040035-40号］作为抵押，为汤泊公司与原告在2011年3月9日签订的固定资产借款合同2011年恒银烟借字第16-003号（以下简称主合同）项下的债权提供抵押担保；担保的债权本金为人民币20000万元；到期日2017年3月9日。担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权及抵押权的费用等。抵押权人实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等。抵押权人按照主合同或本合同的约定提前收贷等情况下宣布主合同项下债务提前到期时，则视为主合同项下债务履行期限提前届满，保证期间相应提前。合同签订后，双方办理了抵押登记手续。
固定资产借款合同签订后，2011年3月29日，原告向汤泊公司发放了3500万元贷款，到期日为2015年3月29日；2011年4月20日，原告向汤泊公司发放了5000万元贷款，到期日为2016年4月20日；2011年4月26日，原告向汤泊公司发放了3000万元贷款，到期日为2016年4月26日；2011年6月16日，原告向汤泊公司发放了8500万元贷款，到期日为2017年3月9日。原告以上共计向汤泊公司发放贷款20000万元。
2013年3月28日，汤泊公司向原告返还贷款本金500万元；2014年3月39日，汤泊公司向原告返还贷款本金1000万元。汤泊公司尚欠原告贷款本金18500万元。
2015年3月27日，原告与汤泊公司签订了2015年恒银烟借展字第16-001号贷款展期合同。合同约定：贷款展期期限为36个月，从2017年3月9日起至2020年3月9日止。原主合同借款期限变更为9年，借款利率为7.8647%，按月结息。汤泊公司、虹口大酒店、虹光公司、汤天众、汤慧妍、汤华锋、李学英依照2011年恒银借烟抵字第16-003-01、02号、2011年恒银烟借保字第16-003-03、0405、06、07、08号担保合同继续承担担保责任。2015年3月27日，原告恒丰银行烟台分行与被告汤泊公司签订抵押合同，合同编号为2015年恒银烟借展抵字第16-001-01号，约定被告汤泊公司以其自有的座落于文登市区大连路2号的48581.35平方米的房产（证号为文房权证市区字第××号、20××82号、20××83号、20××86号、20××90号、20××09号），以及位于文登市区大连路2号的48173平方米的国有出让土地使用权［证号为文国用（2010）第040014号］和68974平方米的国有出让土地使用权［证号为文国用（2010）第040042号］作为抵押，为其与原告在2015年3月9日签订的贷款展期合同2015年恒银烟借展字第16-001号项下的债权提供抵押担保；担保的债权本金为人民币20000万元；到期日为2020年3月9日。
自2014年5月21日起，汤泊公司开始欠息，截至2015年5月20日，欠息额为1100620.01元。虹口大酒店、虹光公司、汤天众、汤慧妍、汤华锋、李学英也未履行担保责任。2015年5月26日，原告分别向汤泊公司、虹口大酒店、虹光公司、汤天众、汤慧妍、汤华锋、李学英发送催收通知书，并于2015年6月19日书面通知上述被告本笔贷款提前到期。
上述事实，有双方当事人陈述、固定资产借款合同、借款凭证、抵押合同、最高额保证合同、房屋他项权证、土地他项权利证书、利息清单、催收通知书、提前还贷通知书等证据在案为凭，足以采信。
本院认为，原告与汤泊公司、虹口大酒店、虹光公司、汤天众、汤慧妍、汤华锋、李学英分别签订的固定资产借款合同、最高额保证合同、抵押合同、贷款展期合同，系双方当事人在协商一致的基础上达成的，是双方的真实意思表示，且不违背国家有关法律法规的强制性规定，均应认定合法有效。
上述合同签订后，在履行固定资产借款合同的过程中，原告依约向汤泊公司发放贷款20000万元。被告在偿还了贷款1500万元后，尚欠18500万元。本案庭审中，汤泊公司对尚欠原告借款本金18500万元及利息1100620.01元的事实没有异议，本院依法予以确认。汤泊公司自2014年5月21日起不能依约偿付贷款利息，2015年6月19日，原告向汤泊公司及虹口大酒店、虹光公司、汤天众、汤慧妍、汤华锋、李学英分别发送催收通知书，书面通知上述被告本笔贷款提前到期，符合双方合同的约定。原告要求汤泊公司返还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。
原告与汤泊公司于2011年3月9日签订的抵押合同，约定了抵押房地产的数量、抵押担保的范围以及约定了抵押担保的责任。上述抵押合同签订后，原告与汤泊公司分别到房管部门和土地部门办理了房产和国有土地使用权的抵押登记手续，领取了房屋他项权证和土地他项权利证书。抵押合同到期日为2017年3月9日，至今仍在有效期内。根据法律规定，抵押权自登记时设立。抵押合同约定，抵押权人按照合同约定提前收贷宣布主合同项下债务提前到期时，保证期间相应提前。债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。故本院依法确认原告对汤泊公司所抵押的房产和土地使用权经折价或者以拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
原告与虹口大酒店、虹光公司、汤天众、汤慧妍、汤华锋、李学英签订了最高额保证合同，虹口大酒店、虹光公司、汤天众、汤慧妍、汤华锋、李学英在最高额保证合同中承诺对汤泊公司的给付义务在最高本金余额20000万元及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用范围内承担连带清偿责任。根据法律规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。最高额保证合同约定，债权人有权在不先行使担保物权的情况下，要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项，该约定符合法律规定。故原告诉请虹口大酒店、虹光公司、汤天众、汤慧妍、汤华锋、李学英对汤泊公司的债务承担连带清偿责任符合合同约定，本院依法予以支持。
虹口大酒店、虹光公司、汤天众、汤慧妍、汤华锋、李学英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。鉴于本案事实清楚，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告威海汤泊温泉度假有限公司于本判决生效后十日内返还原告恒丰银行股份有限公司烟台分行借款本金18500万元、利息1100620.01元（计算至2015年5月20日，自2015年5月21日至判决确定的给付之日止仍按照合同约定计付利息）；
二、原告恒丰银行股份有限公司烟台分行对被告威海汤泊温泉度假有限公司抵押的座落于位于文登市区大连路2号48581.35平方米的房产（证号为文房权证市区字第××号、20××82号、20××83号、20××86号、20××90号、20××09号）经折价或者以拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、原告恒丰银行股份有限公司烟台分行对被告威海汤泊温泉度假有限公司抵押的位于文登市区大连路2号48173平方米的国有出让土地使用权［证号为文国用（2010）第040014号］和68974平方米的国有出让土地使用权［证号为文国用（2010）第040042号］经折价或者以拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、原告恒丰银行股份有限公司烟台分行对被告威海汤泊温泉度假有限公司抵押的位于文登经济开发区止马岭村北的共计57416平方米的国有出让土地使用权［证号为文国用（2011）第040035-40号］经折价或者以拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
五、被告烟台虹口大酒店有限公司、烟台虹光房产租赁有限公司、汤天众、汤慧妍、汤华锋、李学英对被告威海汤泊温泉度假有限公司上述第一项给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费972303元、财产保全费5000元，由被告威海汤泊温泉度假有限公司、烟台虹口大酒店有限公司、烟台虹光房产租赁有限公司、汤天众、汤慧妍、汤华锋、李学英共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 杨少华
审 判 员 董玉新
人民陪审员 张宜宁
二〇一六年一月六日
书 记 员 汤学宇