福建省平潭县人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）闽0128执异32号
异议人俞巧萍，女，汉族，住福建省平潭县。
申请执行人林彩霞，女，汉族，住福建省平潭县。
被执行人李文洪，女，汉族，住福建省平潭县。
被执行人念孝勇，男，汉族，住福建省平潭县。
本院在执行申请执行人林彩霞与被执行人李文洪、念孝勇民间借贷纠纷一案过程中［执行依据：（2015）岚民初字第3702号］，案外人俞巧萍于2016年6月3日提出异议，并提供了相应的证据。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
异议人俞巧萍提出：法院作出（2015）岚民保字第337号民事裁定书及（2015）岚执保字第215号财产保全情况告知书，查封了念孝勇所有的座落于福建省平潭县潭城镇东门庄的两套房产，上述房产是她在先购买的，法院的查封行为是错误的。故请求依法解除对讼争房屋的查封及拍卖。
异议人提供的证明材料有：（1）（2015）岚民初字第3644号《民事调解书》，拟证明两套房产归异议人所有；（2）（2015）岚民保字第337号《民事裁定书》、（2015）岚执保字第215号《平潭县人民法院财产保全情况告知书》，拟讼争两套房产被法院所查封；（3）房屋买卖合同及补充协议，拟异议人俞巧萍与被执行人李文洪、念孝勇曾签订合同及补充协议就购房事宜进行了约定；（4）中国建设银行网上／手机银行个人账户交易凭证单，现金收条、确认书，拟证明俞巧萍按李文洪、念孝勇的指定，将100万元购房款支付给陈向标。
申请执行人林彩霞书面答辩称：（一）异议人没有证据证明已支付100万元购房定金，虽被执行人出示收条证明异议人将100万元款目转入被执行人指定的账户，但异议人没有证据证明该款项是实际用来支付购房款或定金，亦没有证据证明最终被被执行人所收取。（二）根据（2015）岚民初字第3644号《民事调解书》，双方之间的调解协议并未实际履行，在法院查封讼争房产前异议人未实际占有房屋亦未办理过户登记手续。（三）法院2016年3月28日作出的（2015）岚民初字第3644号《民事调解书》明显迟于人民法院2015年12月23日做出的（2015）岚民保字第337号《民事裁定书》。（四）法院作出对讼争房产的查封裁定并送达被执行人后对双方房屋买卖合同纠纷一案进行调解并出具《民事调解书》，被执行人明知房产被法院查封的情况，却故意不告知异议人与被执行人，被执行人念孝勇、李文洪与案外人俞巧萍系恶意串通，制造虚假诉讼，损害他人利益，双方所签订的房屋买卖合同及补充协议应认定为无效合同。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第（三）款、及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，应不予支持异议。
申请执行人林彩霞未向本院提供相应证据材料。
被执行人林文洪、念孝勇未进行答辩亦未向本院提供相应证据材料。
本院查明：2015年3月13日，异议人俞巧萍与被执行人告李文洪、念孝勇就位于平潭县潭城镇海滨路一套房产及福州市闽侯县上街镇侯官路的房屋签订《房屋买卖合同》，约定合同总价款为250万元。2015年3月15日，异议人俞巧萍向被执行人李文洪、念孝勇所指定的账户转账购房款100万元。当天，被执行人李文洪、念孝勇分别出具现金收条、确认书，用于证明其已收到上述款项。2015年4月2日，双方就上述合同签订《补充协议》。该协议约定将《房屋买卖合同》的标的物变更为座落于潭城镇海滨路及平潭县潭城镇东门庄的房屋，总价款变更为150万元。《补充协议》签订之后，李文洪、念孝勇未能依约配合办理房屋的过户手续，经协商无果后，俞巧萍于2015年12月8日诉至本院，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：“一、被告李文洪、念孝勇在签订本调解协议之日起60日内偿还原告俞巧萍已支付的购房款人民币100万元，上述购房款全部偿还之后，双方于2015年3月13日签订的《房屋买卖合同》，以及于2015年4月2日签订的《补充协议》予以解除；二、若被告李文洪、念孝勇未在上述约定的期限内返还原告俞巧萍已支付的购房款人民币100万元，则双方应按2015年3月13日签订的《房屋买卖合同》，以及于2015年4月2日签订的《补充协议》的约定继续履行；”2016年3月28日作出（2015）岚民初字第3644号《民事调解书》，对上述协议进行确认。
另查明，俞巧萍与李文洪、念孝勇房屋买卖合同纠纷一案审理期间，林彩霞因与李文洪、念孝勇民间借贷纠纷向本院提起诉讼，并提出财产保全申请，本院于2015年12月28日作出（2015）岚民保字第337号民事裁定书，裁定对被告念孝勇、被告李文洪名下价值730000元的财产予以诉讼保全。2015年12月29日本院对念孝勇所有的座落于福建省平潭县潭城镇的两套房产予以查封。2016年4月25日，该案转入执行。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；”第二十六条第二款规定“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”本案中，座落于福建省平潭县潭城镇的两套房产均登记在被执行人念孝勇名下，但案外人俞巧萍依据另案生效的法律文书（2015）岚民初字第3644号《民事调解书》提出排除执行异议。因本院对上述两套房产的查封期间自2015年12月29日起算，而（2015）岚民初字第3644号《民事调解书》系2016年3月28日作出，本院对讼争房产的查封在前，而该民事调解书生效在后，故案外人俞巧萍依据（2015）岚民初字第3644号《民事调解书》所提出的排除执行异议理由不成立，不予支持。另据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人俞巧萍与被执行人李文洪、念孝勇签订《房屋买卖合同》，俞巧萍仅支付了部分房屋价款，不符合上述规定的“已经支付全部价款”的条件，故异议人俞巧萍对讼争房产并未支付全部价款的情况下，其主张对该房产享有的实体权利足以排除强制执行的民事权益，缺乏事实与法律依据，其异议理由不成立，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第二十六条第二款、第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回异议。
当事人、案外人如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 林建庆
代理审判员 卓维佳
代理审判员 李小洪
二〇一六年六月十七日
书 记 员 高华燕
附：本案适用的相关法律条文
中华人民共和国民事诉讼法
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。
第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：
（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；
（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。
（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。
金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。
非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。
申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。