广东省高州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0981民初284号
原告高州市农村信用合作联社曹江信用社，地址：高州市曹江镇帅堂圩。
主要负责人刘建权，职务为主任。
委托代理人罗明亮。
委托代理人庄观柱。
被告张志强。
被告邓进群。
原告高州市农村信用合作联社曹江信用社诉被告张志强、邓进群金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日受理。依法由审判员钟伟强、人民陪审员陈盛、人民陪审员詹清平组成合议庭，钟伟强担任审判长，于2016年3月17日公开开庭进行了审理，原告高州市农村信用合作联社曹江信用社的委托代理人罗明亮到庭参加诉讼。被告张志强到庭参加诉讼。被告邓进群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告高州市农村信用合作联社曹江信用社诉称：被告张志强于2011年6月28日向我社借款1笔，金额300000元，用途为买钩机，月利率8‰，用位于高州市南湖塘挂榜路425号【证号：粤房地证字第C0985472号、高府国用（2002）字第334号】的房地产为该笔借款作抵押，2014年6月27日到期。被告到期前未能按时偿还该笔贷款，并因此向我社申请展期，我社同意展期至2015年12月20日，展期年利率为9.6%。贷款展期到期后，被告没有按合同约定归还贷款本金和利息。至2016年1月22日止，被告尚欠贷款本金299121.93元及利息111.7元，经我社多次催收未果。因被告张志强与被告邓进群是夫妻关系，以上债务是夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。我社特此向法院起诉，诉讼请求为：一、被告张志强、邓进群共同偿还贷款本金299121.93元及利息111.70元（利息计至2016年1月22日，详见计息说明，2016年1月23日起的利息按合同约定计至贷款还清时止）给原告；二、原告对抵押物【位于高州市南湖塘挂榜路425号（证号：粤房地证字第C0985472号、高府国用（2002）字第334号）】的房地产价款有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告高州市农村信用合作联社曹江信用社对上述事实在举证期限内提供的证据有：
证据一，身份证复印件一份，欲证明被告的身份。
证据二，结婚证复印件一份，欲证明两被告之间的夫妻关系。
证据三，借款抵押声明书及抵押物声明书复印件一份，欲证明借款人同意用房屋作为抵押物，为该笔借款作抵押贷款。
证据四，房地产他项权证复印件一份，欲证明抵押物已经办理了合法有效的抵押登记。
证据五，国有土地他项权证、土地价格评估表复印件一份，欲证明抵押物已办理合法有效的抵押登记。
证据六，借据复印件一份，欲证明借款人及债权人的借贷关系。
证据七，国有土地使用证及房地产权证复印件一份，欲证明抵押物的产权。
证据八，房地产评估报告复印件一份，欲证明抵押物房地产的评估价值。
证据九，个人借款合同复印件一份，欲证明借款人及债权人借贷关系。
证据十，抵押担保合同复印件一份，欲证明抵押担保关系。
证据十一，借款展期协议复印件一份，欲证明我方同意贷款展期。
证据十二，贷款计息过程复印件一份，欲证明我方主张的计算利息的依据。
被告张志强辩称：两被告之间为夫妻关系。2011年6月28日，张志强向原告借款300000元，并用其位于高州市南湖塘挂榜路425号【证号：粤房地证字第C0985472号，高府国用（2002）字第334号】的房地产为该笔借款作抵押。借款后，被告已偿还利息共126000多元。被告因经济十分困难，该笔借款到期及申请展期到期后，仍无力偿还借款本金及利息299121.98元给原告是事实。被告并非有钱不还、无故不还钱。张志强借该笔款是用于购买钩机的。但是，被告邓进群于2011年6月3日、7月14日、7月29日、9月23日先后多次因淋巴瘤重病在高州市人民医院住院治疗，住院132天，用去医疗费23万多元，造成被告经济陷入困境。被告张志强为了筹钱归还借款，于2012年8月30日与其兄弟张建慈签订《土地和房屋转让协议》，以70万元的价格将上述土地房屋一起转让给张建慈，但签订合同后，张建慈无法支付转让款给答辩人，且千方百计想尽办法都无法筹钱，致使答辩人至今无法筹到钱归还贷款利息给原告。被告目前经济困难，请原告体谅被告的实际困难和偿还能力，宽容一段时间给被告尽力筹钱归还贷款本息。被告同意从此按时支付每月的利息给原告。
被告张志强在举证期限内向本院提供证据有：
证据一，出院记录复印件一份，欲证明被告邓进群住院治病的开支。
经开庭质证，被告张志强的质证意见为：对原告提供的证据一至十二无异议。
原告高州市农村信用合作联社曹江信用社的质证意见为：对被告张志强提供的证据一无异议。
被告邓进群不作答辩，在举证期限内也未向本院提供证据。
因被告邓进群不到庭，放弃其质证权利。经本院开庭质证，本院认为原告提供的证据一至十二具有真实性、合法性和关联性，本院对原告提供的证据一至十二均予以确认。本院认为被告张志强提供的证据一缺乏关联性，本院对被告张志强提供的证据一不予确认。
经审理查明：被告张志强、邓进群为合法夫妻关系，在婚姻关系存续期间，被告张志强、邓进群与原告高州市农村信用合作联社曹江信用社于2011年6月28日签订《个人借款合同》1份，该合同约定：借款人张志强向原告高州市农村信用合作联社曹江信用社借款1笔，金额为300000元，用途为购买钩机，月利率8‰，到期日是2014年6月27日。《个人借款合同》中约定，如未按合同约定的还款时间归还借款本金又未获准展期，贷款人按国家规定对逾期贷款按本合同载明的贷款利率上浮40%计收利息。被告张志强在《个人借款合同》的借款人栏中亲笔签名并按指模，被告邓进群在《个人借款合同》的借款人配偶栏亲笔签名并按指模。
原告于2011年6月28日向被告履行了借款300000元的义务。
被告张志强、邓进群与原告于2011年6月28日签订《抵押担保合同》1份，该合同约定：抵押人张志强就上述《个人借款合同》项的债务，提供位于高州市南湖塘区挂榜路425号的国有土地使用权【证号：高府国用（2002）字第334号】、位于高州市南湖塘挂榜路425号的房地产【证号：粤房地证字第C0985472号】作押物。
2011年7月1日，证号为粤房地证字第C0985472号的房地产办理了一般抵押权登记，权利人为原告。
2011年7月5日，证号为高府国用（2002）字第334号的国有土地使用权办理了国有土地使用抵押权登记。权利人为原告。
2014年6月10日，被告张志强、邓进群与原告签订了《借款展期协议》，该协议约定：原告同意双方于2011年6月28日签订《个人借款合同》中的借款展期。借款展期至2015年12月20日止，展期期间年利率为9.6%。
截至2016年1月22日止，被告向原告偿还了878.07元本金，利息还至2016年1月20日。被告尚欠原告借款本金299121.93元，利息111.7元。其中利息包括：逾期利息即从2016年1月21日起至2016年1月22日止以本金299121.93元按月利率11.2‰计收利息，利息为111.7元。
原、被告双方就还款问题发生纠纷。2016年2月1日，原告向本院起诉，诉讼请求为：一、被告张志强、邓进群共同偿还贷款本金299121.93元及利息111.70元（利息计至2016年1月22日，详见计息说明，2016年1月23日起的利息按合同约定计至贷款还清时止）给原告；二、原告对抵押物【位于高州市南湖塘挂榜路425号（证号：粤房地证字第C0985472号、高府国用（2002）字第334号）】的房地产价款有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。
本院认为：被告张志强、邓进群与原告高州市农村信用合作联社曹江信用社双方签订的《个人借款合同》，是出于双方的真实意思表示，约定相互间的权利、义务明确，没有违反国家法律、法规的禁止性规定，是合法有效的借款合同，该合同对原被告双方均有法律约束力，双方应当按照合同履行自己的义务。被告张志强尚欠原告高州市农村信用合作联社曹江信用社的借款本金299121.93元及利息111.7元（利息计至2016年1月22日止），有原、被告双方签订的《个人借款合同》、《广东省农村信用合作社借款借据》等证据证实，借款事实清楚，证据充分，应予认定。借款期限届满后，被告张志强不按《个人借款合同》约定偿还借款本金及相应的利息给原告属违约行为。按原、被告签订的《个人借款合同》约定，借款人未按合同约定的还款时间归还借款本金又未获准展期，贷款人按国家规定对逾期贷款按本合同载明的贷款利率上浮40%计收利息。因此，被告张志强应承担偿还借款本金及按双方合同约定支付逾期利息给原告的民事责任。
上述债务是被告张志强、邓进群在婚姻关系存续期间所欠的债务，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”张志强、邓进群未能提供证据证实两被告之间的债务已明确约定为个人债务，或属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形，因此本案债务是夫妻共同债务，原告主张被告张志强、邓进群共同偿还该借款本息符合法律规定，其诉讼请求成立，本院予以支持。
原告要求其对抵押物，即证号为高府国用（2002）字第334号的国有土地使用权、证号为粤房地证字第C0985472号的房地产的价款有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”的规定，本案中上述抵押物的抵押权人为原告，且本案的债务履行期满后被告未向原告清偿债务，对于原告的上述请求，本院予以支持。
被告张志强主张因邓进群疾病治疗的花费导致两被告经济困难，且因为其将证号为高府国用（2002）字第334号的国有土地使用权、证号为粤房地证字第C0985472号的房地产转让给张建慈但未获得转让款，因此难以偿还债务。本院认为被告的主张的事实并不能反驳原告的诉讼请求，对被告的主张，本院不予采纳。
被告邓进群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作缺席判决。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、限被告张志强、邓进群于本判决生效后十日内共同偿还借款本金299121.93元给原告高州市农村信用合作联社曹江信用社。
二、限被告张志强、邓进群于本判决生效后十日内共同支付借款本金299121.93元的利息111.7元（该息按本金299121.93元计，从2016年1月21日起计至2016年1月22日止的利息按逾期还款月利率11.2‰计算；2016年1月23日起计至还清主债时止的利息按《个人借款合同》约定的逾期贷款利率另计）给原告高州市农村信用合作联社曹江信用社。
三、原告高州市农村信用合作联社曹江信用社对本案贷款的抵押物（高府国用（2002）字第334号的国有土地使用权、证号为粤房地证字第C0985472号的房地产）的价款有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5787元，保全费4007元，由被告张志强、邓进群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审 判 员 ：钟伟强
人民陪审员 ： 陈 盛
人民陪审员 ：詹清平
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 ：赖嘉威