江苏省洪泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0829民初1448号
原告：江苏太仓农村商业银行股份有限公司洪泽支行，住所地江苏省洪泽县东盾路鹿港湖滨华府小区C座裙楼。
负责人：王晓东，该行行长。
委托诉讼代理人：金永华，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：朱志刚，该公司工作人员。
被告：江苏世荣置业有限公司，住所地江苏省洪泽县工业园区东九街东侧、北一道北侧。
法定代表人：吴祖良，该公司董事长。
被告：吴祖良，男，1966年6月20日出生，汉族，住江苏省太仓市。
被告：朱丽芳，女，1969年12月16日出生，汉族，住江苏省太仓市。
被告：太仓市利怡纺织有限公司，住所地江苏省太仓市璜泾镇王秀湘王路。
法定代表人：朱丽芳，该公司董事长。
原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司洪泽支行(以下简称太仓农商行洪泽支行)与被告江苏世荣置业有限公司(以下简称世荣公司)、吴祖良、朱丽芳、太仓市利怡纺织有限公司(以下简称利怡公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告太仓农商行洪泽支行委托诉讼代理人朱志刚到庭参加诉讼，被告世荣公司、吴祖良、朱丽芳、利怡公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告太仓农商行洪泽支行向本院提出诉讼请求：1、被告世荣公司偿还借款本金9560000元、利息2523672元（自2014年3月22日起计算至2016年6月20日），（2016年6月20日后至还清之日的利息按照合同约定利率1.5倍计算即按13.05%计算）；2、原告对抵押土地使用权及房屋折价或以拍卖、变卖抵押物的价款有优先受偿权；3、被告吴祖良、朱丽芳、利怡公司对被告世荣公司的债务承担连带偿还责任；4、由被告世荣公司、吴祖良、朱丽芳、利怡公司承担本案诉讼费用、保全费。事实和理由：2013年3月4日，原告与被告世荣公司签订授信协议，约定自2013年3月5日至2015年3月4日，原告根据被告世荣公司的需要和自己的可能，向被告世荣公司提供主债权本金最高余额不超过人民币15770000元的授信额度。同日，被告世荣公司与原告签订最高额抵押担保合同，约定被告世荣公司以其名下的坐落于洪泽县xxx土地使用权及房屋对授信协议项下授信及所形成的相关债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告吴祖良、朱丽芳、利怡公司与原告签订最高额保证担保合同，约定对被告世荣公司授信协议项下授信及所形成的相关债务承担连带清偿责任。上述合同、协议签订后，被告世荣公司开始使用授信，于2013年10月23日与原告签订借款合同，约定原告向被告世荣公司发放贷款3560000元，期限自2013年10月23日至2014年8月22日止，年利率为8.7%，被告世荣公司以按季计息到期还本方式支付合同项下本金和利息，结息日为每季末月20日。另，合同约定未按约定期限还款，原告有权就逾期部分从逾期之日起按合同约定利率1.5倍计收利息。合同签订后，原告依约发放了贷款。自2014年3月22日，被告世荣公司未按约支付利息，且借款到期后本金未归还。2014年3月6日，被告世荣公司与原告签订借款合同，约定原告向被告世荣公司发放贷款6000000元，期限自2014年3月6日至2015年3月4日止，年利率为8.7%，被告世荣公司以按月计息到期还本方式支付合同项下本金和利息，结息日为每月20日。另外，合同约定未按约定期限还款，又未获展期的，原告有权就逾期部分从逾期之日起按合同约定利率1.5倍计收利息。合同签订后，原告依约发放了贷款。自2014年3月22日，被告世荣公司未按约支付利息，且借款到期后本金亦未归还。
被告世荣公司、吴祖良、朱丽芳、利怡公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。
当事人提交的授信协议、借款合同、最高额抵押担保合同、最高额保证担保合同、房屋所有权证、房屋他项权证、土地使用权证、土地他项权证、借款借据等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月4日，被告世荣公司与原告签订授信协议，原告为甲方（债权人），被告为乙方（债务人）。协议约定：自2013年3月5日至2015年3月4日期间，甲方根据乙方的需要和自己的可能，向乙方提供主债权本金最高余额不超过折合人民币壹仟伍佰柒拾柒万元整的授信额度。同日，被告世荣公司与原告签订两份最高额抵押担保合同，原告为抵押权人，被告世荣公司为抵押人。合同约定：抵押人同意以其土地使用权及房屋作为抵押物提供抵押担保。2013年3月5日，办理了房屋抵押登记，房屋他项权证号为洪房高良涧镇他字第xxx号。2013年3月8日，办理了国有土地使用权抵押登记，他项权证为洪他项（2013他押）第xx号。2013年3月4日，原告分别与被告吴祖良、朱丽芳、利怡公司签订最高额保证担保合同，被告吴祖良、朱丽芳、利怡公司为保证人，原告为债权人。约定为确保债务人世荣公司与债权人签订的合同或协议项下债权人债权的实现，保证人自愿为债权人的债权提供连带责任保证,保证人不以债权人首先行使主合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。2013年10月23日，原告与被告世荣公司签订借款合同，原告为贷款人，被告世荣公司为借款人。合同约定：借款金额为人民币叁佰伍拾陆万元整，借款期限为自2013年10月23日起至2014年8月22日止，年利率为8.7%。借款人与贷款人约定以按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。如借款人未按约定期限还款，又未获准展期的，贷款人有权就逾期部分从逾期之日起按本合同约定利率的壹点伍倍计收利息。2014年3月6日，原告与被告世荣公司签订借款合同，原告为贷款人，被告世荣公司为借款人。合同约定：借款金额为人民币陆佰万元整，借款期限分别为自2014年3月6日起至2015年3月4日止，年利率为8.7%。借款人与贷款人约定以按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。如借款人未按约定期限还款，又未获准展期的，贷款人有权就逾期部分从逾期之日起按本合同约定利率的壹点伍倍计收利息。合同签订后，原告依约向被告世荣公司发放了贷款合计9560000元，被告世荣公司偿还利息至2014年3月21日，后未按照合同约定履行还款义务。截止2016年6月20日，尚欠借款本金9560000元及利息2523672元，未偿还，故引起诉讼。
另，本案在审理过程中，原告申请保全被告世荣公司、吴祖良、朱丽芳、利怡公司总额13000000元的财产，本院予以准许。
本院认为，原告与被告世荣公司、吴祖良、朱丽芳、利怡公司签订的授信协议、借款合同、最高额抵押担保合同、最高额保证担保合同签订的是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告世荣公司未按照合同约定履行还款义务，并以其土地使用权和房屋提供抵押担保并办理了抵押登记，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，最高额保证合同约定保证人不以债权人首先行使主合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。被告吴祖良、朱丽芳、利怡公司为被告世荣公司的借款提供连带责任保证担保，当借款人不能依约还款时，债权人可以向借款人主张债权，也可以向连带责任保证人主张债权，也可以同时向借款人和保证人主张债权，故原告主张被告吴祖良、朱丽芳、利怡公司对被告世荣置业公司的债务承担连带清偿责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告世荣公司、吴祖良、朱丽芳、利怡公司经本院传票传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告江苏世荣置业有限公司于判决生效后十日内偿还原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司洪泽支行借款本金9560000元及合同约定利息2523672元（截止2016年6月20日），自2016年6月21日至实际给付之日按合同约定的执行利率计算）；
二、原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司洪泽支行对被告江苏世荣置业有限公司抵押土地使用权（他项权证：洪他项2013他押第xxx号）和抵押房屋（他项权证号：洪房高良涧镇他字第xxx号）享有优先受偿权；
三、被告吴祖良、朱丽芳、太仓市利怡纺织有限公司对被告江苏世荣置业有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费94302元，保全费5000元，合计99302元，由被告江苏世荣置业有限公司、吴祖良、朱丽芳、太仓市利怡纺织有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：淮安市农业银行城中支行，开户名：淮安市财政局，账号：34×××54）预交上诉案件受理费。
审 判 长 邓金龙
人民陪审员 王学浩
人民陪审员 刘亚萍
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 王婷婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。