云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2503民初21号
原告赵斌，住蒙自市。
被告张丽，住昆明市。
委托代理人王学敏（系被告丈夫），代理权限为特别授权。
原告赵斌与被告张丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理，依法由审判员潘江涛于2016年1月25日适用简易程序公开开庭进行审理。因案情复杂，于2016年3月30日裁定将本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年5月4日公开开庭进行审理。原告赵斌，被告张丽的委托代理人王学敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵斌诉称，2012年2月18日，原、被告经协商达成房屋买卖共识并签订《房屋买卖协议》，双方约定：被告将其拥有的位于蒙自市凤凰路金园小区3幢2单元601号房屋及17号车库出售给原告；房屋及车库总售价为人民币850000元整，由原告于合同签订当日向被告一次性付清购房款；被告收到房款后将房屋及车库钥匙交付给原告。在合同签订之时，因涉案房屋及车库的产权证尚未办理，被告承诺房屋及车库的产权证可以直接变更至原告名下。双方签订合同后，原告按约向被告一次性支付购房款850000元整，被告却在收到购房款后只将房屋钥匙交付于原告，没有按照约定将17号车库的钥匙交付原告，还故意隐瞒将17号车库借用他人使用的事实，延迟交付车库长达一年之久。现原告已装修并入住，但被告却违反约定将房屋及车库的产权证办理至其自身名下，且未告知原告其已办理房屋及车库产权证的事实。原告多次要求被告协助其办理房屋及车库的产权变更登记手续，并承担办理房屋及车库产权变更登记所产生的税、费，但屡遭被告拒绝。原告认为，被告拒不履行协助原告办理房屋及车库的产权变更登记手续，且拒不承担办理房屋及车库的产权变更登记手续所产生的税、费的行为已违反双方签订的合同，侵害了原告的合法权益。为此，原告提起诉讼，请求：1、依法判令被告继续履行合同义务，协助原告办理金园小区3幢2单元601房屋及3幢2单元1层17号车库的产权变更登记手续，并承担办理房屋及车库产权变更登记手续时所产生的税、费；2、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告张丽辩称，2012年2月18日，原、被告经过协商后签订《购房合同》，双方约定：被告将其拥有的位于蒙自市凤凰路金园小区3幢2单元601号房屋出售给原告，房屋售价人民币850000元整，由原告于合同签订当日向被告一次性付清，被告收到购房款后将房屋交付原告，鉴于该房屋非商品房，系红河州银监局组织建盖的职工住房，产权证何时能办、详细的办证费用均不能确定，故双方约定，原告从接管房屋之日起，房屋产生的费用由原告承担，此约定为一刀断、兜底性协定，即交付房屋后，因房屋产生的费用被告一律不予承担，并约定被告有义务积极配合原告办理产权移交的相关手续（注：不是被告将产权办理到原告名下）。双方签订合同当天，原告按约向被告一次性支付购房款850000元，被告同时将房屋交付给原告。后，原告装修本案涉案房屋并入住，同时履行了合同中约定的部分责任，具体为：缴纳了部分房屋办理产权的费用，房屋使用产生的水电费、物业管理费、房屋装修费等。为办理好房屋产权的相关手续，在原告不再继续缴纳相关产权费用的情况下，被告还垫付24901.57元的费用，现涉案房屋的产权证已办理完毕，土地证尚未取得。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求，并判令原告履行双方签订的《购房合同》中的相关约定，支付被告垫付的24901.57元款项，同时被告承诺：只要原告履行了相关约定，被告一定配合原告办理产权证转移的相关手续。
综合原、被告的诉辩主张，本案争议的焦点问题是：原、被告双方对涉案房屋及车库的产权变更登记是否进行过约定？
原告赵斌针对其诉讼主张，向本院提交以下证据：
第一组：《身份证》复印件一份，欲证明原告的主体资格及基本身份情况。
第二组：《购房合同》一份，欲证明2012年2月18日原告向被告购买了坐落于蒙自市凤凰路金园小区3幢2单元601号房屋的事实及证实被告没有全面履行合同。
第三组：1、《转账凭证》复印件四份；2、《收条》一份；3、《收据》复印件一份；欲证明原告向被告付清购买涉案房屋的全部款项。
第四组：原告与被告的《微信聊天记录》复印件十三份，欲证明被告未完全履行合同义务的事实及原、被告之间从未商谈过房屋过户税、费如何承担的问题。
第五组：《补充说明》一份，欲证明原告向被告支付的850000元购房款中，其中有50000元是以现金方式支付给被告。
第六组：1、《蒙自市房屋所有权申请登记审批表》；2、《房屋登记簿》复印件各二张；欲证明被告违背其承诺将房产证办至其自己名下的事实。
第七组：1、《红河银监分局关于将部分职工住宅用地无偿退还蒙自市国土资源局的公示》；2、《红河银监分局退还部分职工住宅用地土地使用权金园小区住户征求意见情况表》；3、《收条》；4、《收据》复印件各一份；欲证明被告承诺涉案房屋可以直接更名在原告名下的事实。
第八组：《机动车销售统一发票》复印件一份，欲证明被告延迟交付原告车库一年多的事实。
经质证，被告对原告提交的第一、二、三组证据及第六组证据的真实性、合法性、关联性无异议；对第四组证据不予认可，认为该组证据与本案无关；对第五组证据不予质证，认为其已收到原告支付的850000元购房款，但由于时间太长，其已记不清楚原告支付的购房款中现金和转账支付具体数额的情况；对第七组证据中证据1、2的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的有异议，认为与本案无关；对该组证据中的证据3、4的真实性无异议，但不认可其证明目的；对第八组证据的真实性、合法性、关联性有异议，认为与本案无关。
被告张丽针对其辩解，向本院提交以下证据：
第一组：《身份证》复印件一份，欲证明被告的主体资格及基本身份情况。
第二组：《购房合同》一份，欲证明：1、原、被告双方存在买卖合同关系；2、合同已对房屋交付后及办理相关后续手续所产生费用作出约定；3、被告在房屋交付原告后已尽到合同约定的义务，被告的义务只是协助、配合。
第三组：《中华人民共和国房屋所有权证》复印件二份，欲证明涉案房屋的产权登记情况。
第四组：1、《收据》三张；2、《云南省非税收入收款收据》二张；3、《云南省地方税务局通用机打发票》一张；4、《中华人民共和国税收缴款书》三张；欲证明涉案房屋在交付给原告后，产生办理相关证件费用24901.57元（该费用产生在原告缴纳了一部分费用后不再缴纳，由被告垫交）的事实。
经质证，原告对被告提交的第一、二、三组证据的真实性、合法性、关联性无异议，但认为涉案房屋的房屋所有权证应办理在原告名下，现在却办理在了被告名下；对第四组证据不予认可，认为该组证据与本案无关。
本院依法调取以下证据：对岑怀力的《询问笔录》一份，欲证明原告向被告购买涉案房屋的基本情况。
经质证，原告对岑怀力《询问笔录》中对原、被告关系的陈述、涉案房屋的房产证是否可以办理到购买方名下的陈述以及涉案房屋是否可以直接过户到原告名下的陈述无异议；对原告向被告购买房屋事实陈述的真实性无异议，但认为岑怀力使用其车库的时间不是三个月而是一年零五个月；对原、被告之间房屋买卖具体细节的陈述有异议，认为岑怀力对涉案住房的价格、车库面积的陈述不符合，原告向被告购买的房屋属于低价处理不符合。被告对岑怀力《询问笔录》的真实性、合法性、关联性无异议，但认为对涉案房屋是否可以直接过户到原告名下的陈述中“我听他们说过”中的“他们”具体指谁不清楚明确。
本院认为，（一）原告提交的第一、二、三、六组证据，被告均无异议，予以采信；第四组证据不符合证据的形式要件，不予采信；第五组证据虽系原告单方出具，但与原告提交的第三组证据能相互印证，予以采信；第七组证据系中国银行业监督管理委员会红河监管分局出具，客观真实，来源合法，与本案有关联性，予以采信；第八组证据与本案无关，不予采信。（二）被告提交的第一、二、三组证据，原告无异议，予以采信；第四组证据系相关职能部门出具，予以采信。（三）本院依职权调取的证据中证实的原、被告之间的关系以及原告向被告购买房屋的事实、涉案房屋的房产证是否可以办理到购买方名下的事实，原、被告均无异议，予以采信，其余部分因无相应证据证实，不予采信。
根据庭审举证、质证及当事人陈述,本院确认如下法律事实：2012年2月18日，原告即乙方与被告即甲方自愿签订了一份《购房合同》，合同约定：“一、乙方向甲方购买坐落在蒙自金园小区三幢二单元601号房屋一套。房屋建筑面积为245平方米，车库面积30.15平方米（实际面积以房屋产权证所示面积为准）。二、商品房（含车库）售价为人民币八十五万元整。三、付款办法：乙方于签订合同之日向甲方一次性付款人民币八十五万元整。四、交房时间：甲方应于房屋款项付清之日起将房屋交付乙方。甲方有义务积极配合乙方办理产权移交的相关手续。五、乙方从接管所购房屋之日起，房屋产生的费用由乙方承担，购房之日以前的费用由甲方承担。六、乙方对所购房屋享有所有权。七、本合同一式两份，双方各执一份。”合同签订后，原告于同日支付被告购房款人民币850000元，被告同时将位于蒙自市凤凰路南段西侧金园小区3幢2单元6-7层601号房屋及位于蒙自市凤凰路南段西侧金园小区3幢2单元1层17号车库交付原告使用。2015年10月21日，被告张丽领取了坐落于蒙自市凤凰路南段西侧金园小区3幢2单元6-7层601号房屋及蒙自市凤凰路南段西侧金园小区3幢2单元1层17号车库的房屋所有权证〔房权证号分别为：蒙自市房权证2015房监字第001177**号，建筑面积240.51㎡；蒙自市房权证2015房监字第001177**号，建筑面积30.27㎡〕，房屋所有权人均登记为被告张丽，被告为此支付24901.57元。庭审中，被告明确表示对于其支付的24901.57元款项将会另行提起诉讼。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告与被告签订的《购房合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。原、被告已在合同中明确约定“甲方有义务积极配合乙方办理产权移交的相关手续”，故对原告要求被告协助其办理金园小区3幢2单元601房屋及3幢2单元1层17号车库的产权变更登记手续的主张，本院予以支持。至于原告要求被告支付办理房屋及车库产权变更登记手续时所产生的税、费的主张，由于双方在《购房合同》第五条已明确约定“乙方从接管所购房屋之日起，房屋产生的费用由乙方承担，购房之日以前的费用由甲方承担”，被告在签合同之日已将房屋交付原告使用，且原告未提供证据证实被告承诺将房屋及车库产权直接过户到其名下，故对原告要求被告承担办理房屋及车库产权变更登记手续时所产生的税、费的主张，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告张丽于判决生效后十五日内协助原告赵斌办理位于蒙自市凤凰路南段西侧金园小区3幢2单元6-7层601号房屋〔房权证号：蒙自市房权证2015房监字第001177**号，建筑面积240.51㎡〕及位于蒙自市凤凰路南段西侧金园小区3幢2单元1层17号车库〔房权证号：蒙自市房权证2015房监字第001177**号，建筑面积30.27㎡〕房屋所有权证的产权变更登记手续。
二、驳回原告赵斌的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由原告赵斌负担50元，由被告张丽负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 潘江涛
人民陪审员 陈兰昌
人民陪审员 孙晓豫
二〇一六年六月十二日
书 记 员 沈 楠