福建省柘荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）柘民初字第686号
原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行，住所地：柘荣县。
负责人王绍连，该支行行长。
委托代理人魏雅珍，女，该支行职员，住柘荣县。
被告金福顺，男，1982年4月5日出生，汉族，住柘荣县。
被告韦海燕，女，1989年2月5日出生，汉族，住柘荣县。
原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行（以下简称农行柘荣支行）与被告金福顺、韦海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法由审判员詹金华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行柘荣支行委托代理人魏雅珍、被告金福顺到庭参加诉讼，被告韦海燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行柘荣支行诉称，被告金福顺因房屋装修需要，于2011年11月7日向原告申请“房抵贷-
消费”贷款170000元，贷款期限为十年，还款方式为按月等额本息还款，被告金福顺、韦海燕用坐落于柘荣县锦绣花园1号楼2号的店面做抵押担保。该店面的房产证号：柘房权证字第××号，土地使用权证号：柘国用（2011）第3687号，土地使用面积为6.78平方米，土地性质为出让地，用途为住宅用地，房产总层数为7层框架结构，店面在一层，面积为48.69平方米。贷款发放后，被告金福顺从2015年2月份起未能正常按月还款，经原告多次上门催讨后，被告金福顺仍未能全额归还到期贷款，现逾期未还5期，截止至2015年8月7日结欠贷款本金为127462.6元、贷款利息及逾期利息为3113.14元。根据原告与被告金福顺签订的《个人担保借款合同》第九条的规定，被告金福顺的行为已造成违约，原告有权解除该借款合同，并要求被告承担违约责任。为维护原告的合法权益，保护国家财产不受损失，特具诉状，请求判令：1、解除原告与被告金福顺、韦海燕于2011年11月7日签订的《个人担保借款合同》；2、被告金福顺偿还原告借款本金、利息及逾期利息共计130575.74元（利息和逾期利息计至2015年8月7日止）和从2015年8月8日起至还清贷款之日止的利息和逾期利息；3、确认原告对坐落于柘荣县锦绣花园1号楼2号的店面（土地使用面积为6.78平方米，建筑面积为48.69平方米）享有优先受偿权。
被告金福顺辩称，对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由，无异议。
被告韦海燕未提交答辩意见。
经庭审举证和认证，并结合当事人在庭审中的陈述，本院对本案主要事实作如下认定：
2011年8月23日，被告金福顺因住房装修需要向原告农行柘荣支行申请“房抵贷-
消费”贷款，于2011年11月7日与原告签订了一份编号为35××××469的《个人担保借款合同》，约定：借款金额为人民币170000元，借款用途为住房装修，借款期限自2011年11月7日起至2021年11月6日止，借款利率为在中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上上浮30%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为按月等额本息还款法，担保方式为抵押担保即被告金福顺、韦海燕以其夫妻共有的坐落于柘荣县锦绣花园1号楼2号的店面（房产证号：柘房权证字第××号，土地使用权证号：柘国用（2011）第3687号）为被告金福顺的上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；借款人、任一担保人违反合同约定的义务的，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施。同日，原、被告双方依法办理了抵押登记手续，他项权证号为柘房他字第20110251号。2011年11月8日，原告向被告金福顺支付了借款170000元。借款后，被告金福顺从2015年2月起未能正常按月偿还借款本息，经原告多次催讨后，被告金福顺仍未及时偿还到期借款本息，截止至2015年8月7日，被告金福顺已逾期未还借款本息5期，尚欠借款本金为127462.6元，尚欠的借款利息及逾期利息为3113.14元。原告故向本院提起诉讼。
上述事实，有原告提交的《个人担保借款合同》（编号为：35××××469）、《个人借款凭证》、《个人贷款应还未还明细》、他项权证及到庭当事人的庭审陈述等证据证实，足以认定。另本院于2015年9月14日依法向被告金福顺、韦海燕送达了起诉状副本、证据材料、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等应诉材料。
本院认为，原告农行柘荣支行与被告金福顺、韦海燕签订的《个人担保借款合同》意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。原告农行柘荣支行对二被告共有坐落于柘荣县锦绣花园1号楼2号的店面之抵押权自双方办理抵押权登记之日即2011年11月7日依法设立。被告金福顺借款后未依约履行还本付息义务，同时亦未与被告韦海燕共同承担抵押担保责任，二被告之行为违背诚实信用原则，被告金福顺应承担逾期还款的违约责任，同时亦应与被告韦海燕以二人共有的坐落于柘荣县锦绣花园1号楼2号的店面承担抵押担保的责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定，针对二被告的违约行为，原告有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。本案中，原告的民事起诉状中明确要求解除与二被告签订的《个人担保借款合同》，在本院向二被告送达了起诉状副本等应诉材料之时即视为原告解除合同的通知到达二被告，故原告与二被告签订的《个人担保借款合同》在2015年9月14日即为解除。综上所述，原告主张解除与二被告签订的《个人担保借款合同》、被告金福顺偿还借款本金127462.6元及利息、逾期利息和对二被告所有的坐落于柘荣县锦绣花园1号楼2号的店面享有优先受偿权的诉讼请求，事实和法律依据充分，本院予以支持。被告韦海燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法应当缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行与被告金福顺、韦海燕签订的《个人担保借款合同》，合同的解除时间为2015年9月14日。
二、被告金福顺应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行借款本金127462.6元及利息（截止至2015年8月7日的利息和逾期利息为3113.14元，2015年8月8日起至实际还款之日止的利息和逾期利息按合同约定的计息方式计算）。
三、原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行对被告金福顺、韦海燕共有的坐落于柘荣县锦绣花园1号楼2号的店面享有优先受偿权。
如果被告金福顺未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息为127462.6元×0.175‰×迟延履行期间的天数）。
案件受理费2912元，减半收取为1456元，由被告金福顺、韦海燕共同负担（被告金福顺、韦海燕应当在本判决生效之日起七日内向本院交纳案件受理费）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。上诉人应当在人民法院受案之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期交纳的，将按自动撤回上诉处理。
审判员 詹金华
二〇一五年十二月八日
书记员 谢雅琼
附注：义务人在本判决生效后，在确定的履行期限内拒不履行义务的，权利人可就本案案件受理费一并向人民法院申请强制执行，申请期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。