北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）门民初字第672号
原告东方巴黎房地产开发（北京）有限公司，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3号楼B1-3888室。
法定代表人韩凯然，董事长。
委托代理人陶艳红，女，1972年11月6日出生，该公司员工。
被告北京嘉泽汇投资咨询有限公司，住所地北京市门头沟区石龙南路6号1幢4-229室。
法定代表人许国富。
被告李若震，男，1976年8月14日出生。
委托代理人孙尚军，男，1988年5月13日出生，北京秋节香阁快餐店职员。
委托代理人李国强，北京市华夏律师事务所律师。
原告东方巴黎房地产开发（北京）有限公司（简称东方巴黎公司）与被告北京嘉泽汇投资咨询有限公司（简称嘉泽汇公司）、被告李若震返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东方巴黎公司的委托代理人陶艳红，被告李若震的委托代理人孙尚军、李国强到庭参加诉讼；被告嘉泽汇公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东方巴黎公司诉称：东方巴黎公司与嘉泽汇公司于2012年8月1日签订了《房屋租赁合同》，约定东方巴黎公司将北京市门头沟区双峪环岛西（东方巴黎时代广场）地上一层的108号、109号、110号、111号（分别简称108号、109号、110号、111号）商铺及地上二层201号（简称201号）商铺的部分面积（原为205号、206号）出租给嘉泽汇公司用于商业。嘉泽汇公司租赁上述房屋后，将108、109号房屋转租给李若震。因嘉泽汇公司长期拖欠租赁，东方巴黎公司向嘉泽汇公司发函解除双方的租赁合同，并告知其于2014年3月9日腾退租赁房屋，但嘉泽汇公司未将上述房屋返还。后经（2014）门民初字第1239号民事判决书判决：东方巴黎公司与嘉泽汇公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议一》于2014年2月27日解除，并判决嘉泽汇公司支付给东方巴黎公司租赁房屋2014年3月9日前的租金。现要求二被告共同支付108、109号房屋自2014年3月10日至2014年3月31日期间的占有使用费31622.6元，使用费标准按照二被告之间租赁合同的租金标准计算。
被告嘉泽汇公司经本院公告传唤未到庭应诉，亦未提出答辩意见。
被告李若震辩称：2012年5月4日，李若震与嘉泽汇公司法定代表人张安鑫达成协议，由李若震使用涉案房屋进行经营，并注册了北京秋节香阁快餐店（简称快餐店）。此后，嘉泽汇公司存在拖欠物业费、供暖费的情况，快餐店还垫付过物业费、供暖费。此后，各方均无法与张安鑫取得联系。2014年4月，因嘉泽汇公司拖欠租金，东方巴黎公司要收回房屋，经协商，东方巴黎公司同意由快餐店向东方巴黎公司预存2014年5月10日至2015年5月9日的租金。李若震已将涉案期间的租金支付给嘉泽汇公司，故不同意东方巴黎公司的诉讼请求。
经审理查明：东方巴黎公司（甲方）与嘉泽汇公司（乙方）于2012年8月1日签订《房屋租赁合同》，约定：一、租赁房屋包括108号、109号、110号、111号商铺及201号商铺部分面积（原为205号、206号），其中108号商铺面积为141.03平方米、109号商铺面积为81.07平方米；三、免租期共计3个月，2013年至2015年每年的3月28日至4月27日为免租期；四、正式计租期自计租日计算，即2012年4月28日起至2018年4月27日止；五、租金标准为：2012年4月28日至2015年4月27日，日租金标准为5.5元/平方米；租金以人民币支付，每三个月为一个付款周期，于每次付款周期开始前10日支付；乙方将于签署本合同之日向甲方支付该房产6个月的租金，合计1160184.44元，其中3个月租金作为本合同押金；另外三个月租金作为乙方所预付的首期租金；六、双方确认于2012年4月28日，甲方将租赁房屋以现状交付乙方；十一、如乙方拖欠租金达20日以上（含20日），甲方有权解除合同；甲方单方解除合同，应书面通知乙方迁离并交回租赁房产，乙方预交款项有结余的，应当将余款扣除甲方损失金额后退还乙方，但甲方不予退还押金（押金作为违约金），同时乙方应按照合同约定的租金标准计算免租期内租金支付于甲方。2013年7月28日，东方巴黎公司（甲方）与嘉泽汇公司（乙方）签订《补充协议一》，对补充事项进行约定。
签订上述协议后，东方巴黎公司依约将包括108、109号房屋在内的租赁房屋交付给嘉泽汇公司。
嘉泽汇公司的原法定代表人为张安鑫，2014年9月，其公司申请将法定代表人变更为许国富。
2012年5月4日，张安鑫（甲方）与李若震（乙方）签订租赁合同，约定：甲方将自东方巴黎公司处承租的108、109号商铺租给乙方经营餐饮业，租期自2012年5月10日至2017年5月9日，租赁房屋移交日为2012年5月10日；2013年5月10日至2014年5月9日的租金为55万元；李若震于本合同签订完三日内交纳押金，首期租金为207200元，第二期租金275000元；以后每满半年支付一次租金，每次支付需要提前一个月缴纳房租。2013年10月，李若震向张安鑫转账支付了2013年5月10日至2014年5月9日后半年的租金。
2014年3月14日，东方巴黎公司向李若震发送通知，载明：因嘉泽汇公司拖欠租金，严重违反合同约定，东方巴黎公司已经与其解除租赁合同，并要求其支付拖欠租金、交还租赁房屋。东方巴黎公司已于2014年3月10日向法院提起诉讼，已被受理。
另查，2014年，东方巴黎公司将嘉泽汇公司诉至本院，案号为（2014）门民初字第1239号，东方巴黎公司的诉讼请求包括：确认其公司与嘉泽汇公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议一》均已于2014年2月27日解除；嘉泽汇公司支付租赁房屋自2013年9月17日至2014年3月9日的租金；以及其他的诉讼请求。嘉泽汇公司反诉要求：东方巴黎公司继续履行《房屋租赁合同》。（2014）门民初字第1239号民事判决书查明：2013年8月16日之后，嘉泽汇公司再未向东方巴黎公司交纳过租金。2014年2月27日，东方巴黎公司向嘉泽汇公司邮寄解约函，通知其解除《房屋租赁合同》、《补充协议一》，并要求其按期撤出租赁房屋并交纳租金等事项。上述民事判决书判决：东方巴黎公司与嘉泽汇公司订立的《房屋租赁合同》、《补充协议一》均于二○一四年二月二十七日解除；嘉泽汇公司给付东方巴黎公司租金、房屋占有使用费共计二百零八万元。嘉泽汇公司不服提起上诉，2015年3月16日，（2015）一中民终字第00076号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。
2015年，嘉泽汇公司将李若震诉至本院，案号为（2015）门民初字第791号，嘉泽汇公司诉讼请求包括：解除双方订立的租赁合同，李若震支付免租期内租金，以及其他的诉讼请求。李若震反诉要求嘉泽汇公司给付双倍押金。上述民事判决书判决：北京嘉泽汇投资咨询有限公司与李若震于二○一二年五月四日订立的租赁合同于二○一五年七月二日解除。该案现在二审期间。
再查，李若震系快餐店（个体工商户）的经营者。2014年3月31日，快餐店向东方巴黎公司提出申请书，载明：现得知嘉泽汇公司拖欠房屋租金，已被发函通知解除租赁合同并被贵司诉至法院。为了避免诉讼影响正常经营，特申请预交2014年4月1日至2015年3月31日的房屋占用费五十八万元。东方巴黎公司、李若震认可：李若震已经支付上述款项；现东方巴黎公司与李若震经营的餐饮企业就涉案房屋已经签订房屋租赁合同并履行。东方巴黎公司原诉讼请求要求二被告腾退并返还涉案房屋，后表示因其公司与李若震经营企业现就涉案房屋已签订租赁合同，故撤回该诉讼请求。
上述事实，有当事人及其委托代理人的陈述，房屋租赁合同，补充协议，民事判决书，工商登记材料，租赁合同，通知，申请书，转账凭证等证据在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告嘉泽汇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃当庭答辩和质证的权利。（2014）门民初字第1239号民事判决书判决东方巴黎公司与嘉泽汇公司订立的《房屋租赁合同》、《补充协议一》均于2014年2月27日解除，并判决嘉泽汇公司支付了合同解除后至2014年3月9日期间的使用费。依据查明事实，2014年3月10日至2014年3月31日期间，嘉泽汇公司仍未向东方巴黎公司返还涉案房屋，应当向东方巴黎公司支付该期间的使用费。对东方巴黎公司要求嘉泽汇公司支付涉案期间房屋使用费的请求，本院予以支持。在东方巴黎公司与嘉泽汇公司解除租赁协议及该案纠纷的民事判决生效之前，李若震即已向嘉泽汇公司交纳了涉案房屋在2014年3月10日至2014年3月31日期间的租金，且东方巴黎公司、嘉泽汇公司及李若震在本案之前并未就涉案房屋的腾退返还问题达成一致或由生效民事判决对此进行裁判，故东方巴黎公司要求李若震共同支付上述期间使用费的诉讼请求，本院不予支持。关于嘉泽汇公司应当向东方巴黎公司支付的使用费，由本院参照东方巴黎公司与嘉泽汇公司签订租赁合同的租金标准、涉案房屋面积予以确定，东方巴黎公司要求按照二被告之间租赁合同的租金标准计算，于法无据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、北京嘉泽汇投资咨询有限公司于本判决生效之日起七日内给付东方巴黎房地产开发（北京）有限公司房屋使用费二万六千八百七十四元；
二、驳回东方巴黎房地产开发（北京）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五百九十一元，由东方巴黎房地产开发（北京）有限公司负担一百一十九元，已交纳；由北京嘉泽汇投资咨询有限公司负担四百七十二元，本判决生效之日起七日内交纳。公告费二百六十元，由北京嘉泽汇投资咨询有限公司负担，本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 付 蕾
人民陪审员 马玉玲
人民陪审员 姚旭青
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 王英俊