浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初3601号
原告：中国农业银行股份有限公司永康市支行，住所地：永康市九铃东路3388号。
负责人：刘红贵。
委托代理人：颜祖星。
委托代理人：胡爱斌。
被告：浙江邦达科技有限公司，住浙江省经济开发区北湖路18号。
法定代表人：楼新德。
被告：楼新德。
被告：胡建芳。
被告：楼政宁。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告浙江邦达科技有限公司、楼新德、胡建芳、楼政宁金融借款合同纠纷一案，于2016年5月12日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员应志标独任审理，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告浙江中国农业银行股份有限公司永康市支行的委托代理人颜祖星、王蓓到庭参加诉讼，被告浙江邦达科技有限公司、楼新德、胡建芳、楼政宁经本院合法传唤未到庭，本案现已审理完结。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行起诉称：2015年1月26日，原告与被告楼政宁签订了一份编号为33100620150003081的《最高额抵押合同》，楼政宁自愿以其所有的座落于浙江省永康市江南锦ＸＸ庭7幢1单元1204室和江南锦ＸＸ庭7幢1单元1201室的房产【国有土地使用权证号：永国用（2013）第762号、永国用（2013）第763号；房产证号：永康房权证江南字第××号、00××99号】作抵押。此抵押合同约定担保：1、2015年1月26日至2018年1月25日抵押期间浙江邦达科技有限公司与原告办理约定的各类业务所形成的债权。担保的债权最高余额折合人民币315万元；2、抵押担保的范围：包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同日，抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号为：房他证字第0000915**号。
2016年1月19日，原告与被告浙江邦达科技有限公司签订了一份编号为33010120160002215的《流动资金借款合同》，合同约定：1、贷款金额为人民币220万元，总借款期限为壹拾贰个月，借款利率为固定利率,执行年利率5.655%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日。2、本合同项下约定的借款担保方式为抵押，由合同编号为33100620150003081的《最高额抵押合同》提供抵押担保。3、借款合同中对罚息、复息、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等作了明确约定。同日，原告与被告楼新德、胡建芳、楼政宁签订了共同还款责任承诺书，对合同编号为33010120160002215的《流动资金借款合同》信用业务项下的债务自愿承担共同还款责任，范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用。
2015年2月6日，原告与被告楼新德、胡建芳签订了一份编号为33100620150004835的《最高额抵押合同》，楼新德、胡建芳自愿以其所有的座落于浙江省杭州市滨江区太阳国际公寓1幢4单元2801室的房产【国有土地使用权证号：杭滨国用（2007）第003114号；房产证号：杭房权证高新移字第××号、杭房高新移共字第07009351号】作抵押。此抵押合同约定担保：1、2015年2月6日至2018年2月5日抵押期间浙江邦达科技有限公司与原告办理约定的各类业务所形成的债权。担保的债权最高余额折合人民币359万元；2、抵押担保的范围：包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同日，抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号为：杭房他证字第157932**号。
2016年1月20日，原告与被告浙江邦达科技有限公司签订了一份编号为33010120160002320的《流动资金借款合同》，合同约定：1、贷款金额为人民币251万元，总借款期限为壹拾贰个月，借款利率为固定利率,执行年利率5.655%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日。2、本合同项下约定的借款担保方式为抵押，由合同编号为33100620150004835的《最高额抵押合同》提供抵押担保。3、借款合同中对罚息、复息、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等作了明确约定。同日，原告与被告楼新德、胡建芳签订了共同还款责任承诺书，对合同编号为33010120160002320的《流动资金借款合同》信用业务项下的债务自愿承担共同还款责任，范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用。
以上合同签订后，原告分别于2016年1月19日、2016年1月20日向借款人浙江邦达科技有限公司发放了贷款人民币220万元和251万元，期限12个月，二笔贷款到期日均为2017年1月17日，执行年利率5.655%，原告依约履行了付款义务。
借款后，被告未有支付过利息及归还本金。为此：请求（1）请求依法判令被告浙江邦达科技有限公司、楼新德、胡建芳归还原告借款本金人民币251万元以及相应的利息36482.80元【即相对应合同编号为33010120160002320的《流动资金借款合同》信用业务项下的所有债务。利息36482.80元暂算至2016年4月20日。利息从2016年1月20起至法院传票送达之日止执行年利率5.655%，罚息从法院传票送达之日的次日起至实际款清之日止，执行年利率8.4825%；复利以所欠利息为基数从2016年1月20起至法院传票送达之日止执行年利率5.655%，从法院传票送达之日的次日起至实际款清之日止执行年利率8.4825%】。（2）请求依法判令被告浙江邦达科技有限公司、楼新德、胡建芳、楼政宁归还原告借款本金人民币220万元以及相应的利息32326.13元【即相对应合同编号为33010120160002215的《流动资金借款合同》信用业务项下的所有债务。利息32326.13元暂算至2016年4月20日。利息从2016年1月19日起至法院传票送达之日止执行年利率5.655%，罚息从法院传票送达之日的次日起至实际款清之日止，执行年利率8.4825%；复利以所欠利息为基数从2016年1月19日起至法院传票送达之日止执行年利率5.655%，从法院传票送达之日的次日起至实际款清之日止执行年利率8.4825%】。
请求依法判决被告楼新德、胡建芳所有的位于浙江省杭州市滨江区太阳国际公寓1幢4单元2801室抵押的房产【国有土地使用权证号：杭滨国用（2007）第003114号；房产证号：杭房权证高新移字第××号、杭房高新移共字第07009351号】在上述第一项（1）诉讼请求和最高抵押余额人民币359万元范围内享有优先受偿权。请求依法判决被告楼政宁所有的位于浙江省永康市江南锦ＸＸ庭7幢1单元1204室和江南锦ＸＸ庭7幢1单元1201室抵押的房产【国有土地使用权证号：永国用（2013）第762号、永国用（2013）第763号；房产证号：永康房权证江南字第××号、00××99号】在上述第一项（2）诉讼请求和最高抵押余额人民币315万元范围内享有优先受偿权。
三、由被告承担本案的全部诉讼费用。
四被告未作答辩
原告为证明其请求主张，向本院出示并陈述了下列证据材料：
1、编号为33100620150003081的《最高额抵押合同》、土地证、房产证、房地产抵押清单、他项权证各一份，证明原告与被告楼政宁签订《最高额抵押合同》，为债务人浙江邦达科技有限公司借款提供最高额抵押担保人民币315万元的事实。以及抵押的房地产经过办理抵押登记的事实。
2、编号为33100620150004835的《最高额抵押合同》、土地证、房产证、房地产抵押清单、他项权证各一份，证明原告与被告楼新德、胡建芳签订《最高额抵押合同》，为债务人浙江邦达科技有限公司借款提供最高额抵押担保人民币359万元的事实。以及抵押的房地产经过办理抵押登记的事实。
3、编号为33010120160002320和编号为33010120160002215的流动资金借款合同、借款凭证各二份，证明原告与借款人浙江邦达科技有限公司签订《流动资金借款合同》借款人民币251万元和220万元以及原告已向借款人发放贷款人民币251万元和220万元的事实。
4、为上述借款在最高余额折合人民币315万元及相应的利息、罚息、复利、违约金范围内作抵押担保二份，证明被告楼新德、胡建芳、楼政宁对浙江邦达科技有限公司债务承担共同还款责任的事实。
5、利息欠息清单、贷款明细各二份，证明借款人浙江邦达科技有限公司贷款251万元和220万元已欠息的事实和未付息的事实。
6、送达地址确认书三份，证明被告明确送达地址确认书法律涵义的事实和居住地址的确认。
四被告未有证据提交。
本院认证意见如下：四被告未到庭质证，应视为放弃质证权利，原告提交的证据，符合证据规则要求，内容能佐证原告的主张。本院对原告提交的证据予以确认。
本院认定事实与原告陈述的事实相一致。本院于2016年6月5日向被告送达起诉状副本。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告浙江邦达科技有限公司、楼新德、胡建芳、楼政宁签订的保证、借款合同系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。被告浙江邦达科技有限公司向原告借款后，未按约定的期限支付利息，已构成违约，应按约定承担相应的民事责任。被告楼新德、胡建芳、楼政宁与原告签订了共同还款责任承诺书，自愿承担共同还款责任，被告楼新德、胡建芳、楼政宁应承担共同还款责任。被告楼政宁自愿以其所有的座落于浙江省永康市江南锦ＸＸ庭7幢1单元1204室和江南锦ＸＸ庭7幢1单元1201室的房产【国有土地使用权证号：永国用（2013）第762号、永国用（2013）第763号；房产证号：永康房权证江南字第××号、00××99号】为上述借款在最高余额折合人民币315万元及相应的利息、罚息、复利、违约金范围内作抵押担保；被告楼新德、胡建芳自愿以其所有的座落于浙江省杭州市滨江区太阳国际公寓1幢4单元2801室的房产【国有土地使用权证号：杭滨国用（2007）第003114号；房产证号：杭房权证高新移字第××号、杭房高新移共字第07009351号】为上述借款在最高余额折合人民币359万元及相应的利息、罚息、复利、违约金范围内作抵押担保，并办理他项权证登记手续，故原告对抵押物有优先受偿权。原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江邦达科技有限公司、楼新德、胡建芳归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款本金251万元以及相应的利息。（利息从2016年1月20起至2016年6月5日止按年利率5.655%计算，罚息2016年6月6日起至实际款清之日止，按年利率8.4825%计算；复利以所欠利息为基数从2016年1月20起2016年6月5日止按年利率5.655%计算，从2016年6月6日起至实际款清之日止执行年利率8.4825%计算。
二、由被告浙江邦达科技有限公司、楼新德、胡建芳、楼政宁归还原告借款本金人民币220万元以及相应的利息利息从2016年1月19起至2016年6月5日止按年利率5.655%计算，罚息2016年6月6日起至实际款清之日止，按年利率8.4825%计算；复利以所欠利息为基数从2016年1月19起2016年6月5日止按年利率5.655%计算，从2016年6月6日起至实际款清之日止执行年利率8.4825%计算。
上述款项限本判决生效后二十日内履行完毕；
三、原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告楼新德、胡建芳所有的位于浙江省杭州市滨江区太阳国际公寓1幢4单元2801室抵押的房产【国有土地使用权证号：杭滨国用（2007）第003114号；房产证号：杭房权证高新移字第××号、杭房高新移共字第07009351号】对上述款项在最高抵押余额人民币359万元范围内享有优先受偿权。
四、原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告楼政宁所有的位于浙江省永康市江南锦ＸＸ庭7幢1单元1204室和江南锦ＸＸ庭7幢1单元1201室抵押的房产【国有土地使用权证号：永国用（2013）第762号、永国用（2013）第763号；房产证号：永康房权证江南字第××号、00××99号】对上述款项在最高抵押余额人民币315万元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22515元，由被告浙江邦达科技有限公司负担，由被告楼新德、胡建芳、楼政宁承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 应志标
二〇一六年六月二十三日
代书记员 李笑英