安徽省蒙城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蒙民一初字第01288号
原告：代鹏飞，男，1984年12月8日出生，汉族，大专文化，住蒙城县城关镇漆园街260号2号楼303室，身份证号341622198412080016。
原告：杨玲，女，1972年7月2日出生，汉族，大专文化，住蒙城县城关镇芡河路45号18户，身份证号341224197207020483。
原告：胡建玲，女，1954年11月16日出生，汉族，中专文化，1954年11月16日出生，住蒙城县城关镇黄海社区嵇康中路公安局小区1栋301室，身份证号341622195411160029。
原告：席进，男，1974年5月4日出生，汉族，大专文化，住蒙城县城关镇漆园庄子花园社区庄子花园小区鸿业上城52号，身份证号341224197405043010。
四原告委托代理人：王闯，安徽淮中律师事务所律师。
被告：胡大勇，男，1965年1月4日出生，汉族，大专文化，住蒙城县庄子小区阳光驿站（原籍：江苏省建湖县沿河镇沿河东路62号），身份证号320925196501043710。
被告：朱国华，男，1967年5月27日出生，汉族，大专文化，住江苏省建湖县近湖镇洋桥巷48号206室，身份证号320925196705271432。
被告：朱中华，女，1973年12月31日出生，汉族，大专文化，住江苏省建湖县近湖镇长沟村朱尤组426号，身份证号320925197312310087。
原告代鹏飞、杨玲、胡建玲、席进与被告胡大勇、朱国华、朱中华房屋租赁合同纠纷一案，于2014年5月19日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，由审判员李扣芹担任审判长并主审本案，代理审判员黄淑云、人民陪审员王林参加评议，于2014年8月14日公开开庭进行了审理。原告胡建玲及原告代鹏飞、杨玲、胡建玲、席进的委托代理人王闯，被告胡大勇、朱国华，到庭参加诉讼。被告朱中华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告代鹏飞、杨玲、胡建玲、席进诉称：2010年1月30日，原被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告所有的位于蒙城县庄子社区商城路东段南侧（四原告各二间二层、共计八间二层）用于设立“阳光驿站”快餐店。房屋租赁期为10年，自2010年5月1日起至2020年5月1日止，2012年5月7日，被告与原告又针对房屋租金签订了一份补充协议，合同及补充协议均约定每年的5月1日支付下一年度的租金。原告按照约定履行合同义务，被告至今没有支付2014年5月1日至2015年5月1日期间的房屋租金，原告多次催要均未有结果。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。为此，原告诉至贵院，请求人民法院依法查明事实，公正裁决，维护原告的合法权益。请求：1、判令解除原告与被告签订的租赁合同。2、判令被告将承租的房产恢复原状后交还原告。3、判令被告支付违约金16万元。4、判令被告支付自2014年5月1日至返还房屋期间的租金。5、判令诉讼费用由被告承担。
原告代鹏飞、杨玲、胡建玲、席进为证实其主张，举证如下：
1、原告的身份证复印件。证明目的：原告的诉讼主体资格。
2、原告与被告书面签订的房屋租赁合同及补充协议。证明目的：2010年1月30日，四原告与三被告分别签订了四份《房屋租赁合同》，2012年5月7日，被告与原告又针对房屋租金签订了一份补充协议，合同及补充协议均约定每年的5月1日支付下一年度的租金。补充协议第3款约定，如一方违约，应向守约方支付10万元的违约金的事实。
被告胡大勇辩称：应以协商处理为好。
被告胡大勇未有举证。
被告朱国华辩称：答辩人等三人与原告订有房屋租赁协议是事实，未能按照约定支付2014年5月1日期间租金，经答辩人调查也是事实。答辩人之所以未支付租金是因为答辩人早在2010年12月20日便将餐饮店内部承包给胡大勇一人经营，在原告起诉之前餐饮店承包之后的租金实际都是由胡大勇支付的，胡大勇是租金的实际支付义务人，我们其他两人只是名义上的承租人。基于以上事实，对于原告的诉讼请求答辩人认为，租金应该由胡大勇如数支付，对于逾期未支付租金的损失，请求法庭依法判决，但最终也应有胡大勇承担，原告的5项诉讼请求，答辩人从心情上讲能够理解，但依据事实和法律规定，应该不能得到支持，因为实际的状态是未及时支付租金，不足以构成原告诉称的法律后果。综上所述，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
被告朱国华为证实其主张，举证如下：
承包协议复印件两份、投资明细表复印件。证明房子已经承包给胡大勇，房租实际由被告胡大勇支付。
被告朱中华未答辩，亦未举证。
合议庭经评议，对原告所举证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认证。对被告朱国华举证不予认证。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2010年1月30日，原告代鹏飞、杨玲、胡建玲、席进与被告胡大勇、朱国华、朱中华签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告所有的位于蒙城县庄子社区商城路东段南侧（四原告各二间二层、共计八间二层）用于设立“阳光驿站”快餐店。房屋租赁期为10年，自2010年5月1日起至2020年5月1日止。2012年5月7日，被告胡大勇、朱国华、朱中华又与原告代鹏飞、杨玲、胡建玲、席进针对房屋租金签订了一份补充协议，协议载明：2014年至2015年两间两层房租为75020元，于上一年5月1日前全额给付，不按合同履行，付给对方违约金拾万元。2014年5月1日至2015年5月1日期间的房屋租金，经原告催要，被告至今没有支付而引起纠纷。
另查明，被告所租赁的房屋为：四原告各二间二层、共计八间二层，一楼8间相通，地平面与左邻右舍一致，二楼是简易的背景墙造型。原告席进的房屋有两个楼梯，一个是混凝土的，另一个是角铁焊的。
本院认为，按照双方合同的约定，被告应当在每年的5月1日支付下一年度的租金。经催要后被告至今没有给付2014年5月1日至2015年5月1日期间房屋租金的事实清楚，证据充分。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，当事人可以要求恢复原状、并有权要求赔偿损失。原告要求与被告解除房屋租赁合同、恢复原状、给付自2014年5月1日至返还房屋期间租金的诉讼请求，予以支持。原告要求被告支付违约金16万元的诉讼请求，酌情予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四第一款第二项、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告代鹏飞、杨玲、胡建玲、席进与被告胡大勇、朱国华、朱中华2010年1月30日及2012年5月7日签订的房屋租赁合同。
二、被告胡大勇、朱国华、朱中华将承租的房屋恢复原状后在一个月内交还原告。
三、被告从2014年5月1日起每月给付原告租金25007元至房屋交付之日止。
四、被告胡大勇、朱国华、朱中华按应当给付原告房屋租金300080元赔偿利息损失（利息按中国人民银行同期贷款利率计息，从2014年5月1日起付至房屋交付之日止）。
五、驳回原告代鹏飞、杨玲、胡建玲、席进的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3580元，由被告胡大勇、朱国华、朱中华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 李扣芹
代理审判员 黄淑云
人民陪审员 王 林
二〇一四年九月三日
书 记 员 薛少华
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。