北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民（商）初字第28068号
原告招商银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区复兴门内大街156号。
负责人王庆彬，行长。
委托代理人吴莹，北京联慧律师事务所律师。
委托代理人李月华，北京联慧律师事务所律师。
被告李泽民，男，1978年11月18日出生。
被告周宇丹，女，1978年9月27日出生。
原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）与被告李泽民、被告周宇丹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官张璐担任审判长，人民陪审员李海黎、孙明德参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人吴莹、被告李泽民到庭参加了诉讼，被告周宇丹经本院依法传唤，未出庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理完毕。
原告招商银行起诉称：2012年6月18日，招商银行与李泽民、周宇丹签订了编号为2012年88字第0435号的《招商银行个人授信及担保协议》(以下简称《授信及担保协议》)。约定:招商银行向李泽民、周宇丹提供总额为人民币236万元的循环授信额度，授信期限36个月，即自2012年6月18日起至2015年6月18日止。为担保授信项下的债权实现，周宇丹以其名下位于北京市昌平区天通中苑40号楼3层4单元301号房产一套向招商银行提供最高额抵押担保，现招商银行已取得编号为“X京房他证昌字第1058**号”的《房屋他项权证》。2012年6月27日，双方签订了编号2012年88字第0435号的《招商银行个人贷款借款合同》（以下简称《借款合同》）。根据合同的约定，招商银行在授信额度内给予李泽民、周宇丹总额共计236万元的经营性贷款，贷款期限为12个月，利率为贷款基准年利率上浮30%，还款方式为到期还本。2013年7月4日，双方又签订了编号为2012年88字第0435号的《招商银行个人贷款借款合同》（以下简称《借款合同》）。根据合同的约定，招商银行在授信额度内给予李泽民、周宇丹总额共计236万元的经营性贷款，贷款期限为12个月，利率为贷款基准年利率上浮30%，还款方式为到期还本。《授信及担保协议》、两份《借款合同》签订后，招商银行向李泽民、周宇丹正常发放贷款，但李泽民、周宇丹未依约偿还贷款本息，还款出现逾期。根据《授信及担保协议》第35条的规定：“35.1授信申请人出现下列情形之一者,即视为己发生违约事件，35.1.4未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的。”现李泽民、周宇丹的行为已经符合上述约定，招商银行有权收回贷款本息并要求李泽民、周宇丹承担罚息和复息。故招商银行提起诉讼请求判令：1、李泽民、周宇丹偿还贷款本金2093000.46元，利息（含罚息）216989.54元（截至2015年7月14日）以及自2015年7月15日起至实际清偿之日止的罚息（以实际欠款数额为基数，按照《授信及担保协议》、《借款合同》约定的标准计算）；2、招商银行对周宇丹名下的位于北京市昌平区天通中苑40号楼3层x单元x号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、李泽民、周宇丹承担本案律师费10000元；4、李泽民、周宇丹承担本案诉讼费用。
原告招商银行向本院提交以下证据材料予以证明：
1、结婚证复印件；2、招商银行个人经营贷款申请表；3、招商银行个人授信及担保协议、补充协议；4、房屋最高额抵押贷款合同、房屋他项权证书；5、个人授信项下贷款申请表；6、个人贷款借款合同；7、个人贷款借款借据；8、贷款附属信息表、贷款关键信息表；9、民事诉讼委托代理协议、发票；10、公告费发票。
被告李泽民答辩称，不同意招商银行的诉讼请求，《授信及担保协议》签订的授信期限是三年，即36个月的循环贷款期限，在第24个月时，由于找不到客户经理，无法与银行工作人员对接，银行没有给予李泽民循环，也造成了李泽民的损失。此外，招商银行并没有向李泽民催收，因此不同意支付罚息。李泽民根据招商银行工作人员的要求向招商银行偿还贷款30万元，但因招商银行查到李泽民在民生银行的贷款逾期情况，未能向李泽民贷款，最终也没有给李泽民贷循环贷款。
被告周宇丹本人未出庭，也未提交合法的授权委托书委托代理人出庭，亦未向本院提交证据材料。
经本院庭审质证，原告招商银行提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对原告招商银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明：
2012年6月18日，李泽民、周宇丹（授信申请人）与招商银行（授信人）签订编号为2012年88字第0435号的《授信及担保协议》，约定招商银行向李泽民、周宇丹提供总额为人民币236万元的可循环授信额度；授信期间为36个月，即自2012年6月18日起至2015年6月18日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；李泽民、周宇丹按照招商银行的有关规定办妥贷款手续后，招商银行将贷款划入李泽民、周宇丹第一扣款账户内，本协议项下贷款资金的支付申请、支付方式、支付对象、支付金额等以借款借据为准；李泽民、周宇丹委托招商银行从第一扣款账号×××中直接扣划贷款本金和利息，具体扣款账户以借款借据为准。为担保授信项下的债权实现，周宇丹以其名下位于北京市昌平区天通中苑40号楼3层x单元x号房产向招商银行提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和授信人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为本协议生效之日至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。在李泽民、周宇丹不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，招商银行为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由李泽民、周宇丹全数负担。李泽民、周宇丹出现下列情形之一者，即视为己发生违约事件：连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的；一旦发生任何一种违约事件时，招商银行有权宣布本协议项下债权提前到期，并停止发放授信额度内授信申请人尚未使用的贷款、提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。同日，招商银行与李泽民、周宇丹签订《补充协议》，约定抵押登记费由抵押权人承担，但相关规范性文件另有规定或登记主管部门原因导致须由抵押人承担的除外；评估费由作为委托人的抵押人承担；见证费、公证费及其他第三方服务费用，由委托人自行承担，若共同作为委托人的，则各承担50%；在授信申请人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担。
2012年6月18日，周宇丹（抵押人）与招商银行（抵押权人）签订《房屋最高额抵押贷款合同》，约定将房权证号为X京房权证昌字第x号、位于北京市昌平区天通中苑40号楼3层x单元x的房屋抵押，被担保主债权数额为236万元，担保范围为根据2012年88字第0435号合同（协议）向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和实现债权和抵押权等其他一切相关费用。招商银行与周宇丹于2012年6月21日将周宇丹名下的位于北京市昌平区天通中苑40号楼x层x单元x号房产办理了最高额抵押登记，债权数额236万元。
招商银行与李泽民、周宇丹于2013年7月4日签订编号为2012年88字第0435号的《借款合同》，约定此项贷款为授信项下贷款，只能用于经营；贷款金额236万元整，贷款期限12个月，即从2013年7月4日起到2014年7月4日止；贷款执行利率以国家公布的贷款基准年利率6%为基础上浮30%，即为年利率7.8%，利率为固定利率；李泽民、周宇丹未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款归还方式为按月付息，到期还本；本合同项下的贷款本息及其他一切费用由周宇丹以其所有或依法有权处分的北京市昌平区天通中苑40号楼x层x单元x作抵押；李泽民、周宇丹连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约事件，招商银行有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，有权要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务，出现违约事件之日起15日内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，招商银行有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2013年7月4日，招商银行向李泽民、周宇丹放款236万元，李泽民、周宇丹签字的《个人贷款借款借据》载明：李泽民、周宇丹向招商银行借到上述贷款，请转入本人在招商银行开立的账户为×××的账户，并委托招商银行将该笔贷款转入北京昌升合源商贸有限公司在农业银行北京昌平区支行霍营分理处开立的账号为×××的账户。按月付息，到期还本。借款期限自2013年7月4日起至2014年7月4日止，贷款执行年利率7.8%。
贷款发放后，李泽民、周宇丹陆续偿还了合同期内的全部利息和因迟延履行产生的罚息以及部分本金，截至2015年11月25日，其尚欠招商银行本金2093000.46元，罚息308139.71元。
2015年8月1日，招商银行与北京联慧律师事务所（以下简称联慧律所）签订《民事诉讼委托代理协议》，委托联慧律所律师为本案纠纷招商银行的代理人，招商银行依约向联慧律所支付了代理费1万元。
上述事实，有当事人提交的证据及到庭当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：招商银行与李泽民、周宇丹签订的《授信及担保协议》和《借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。借款合同现已到期，李泽民、周宇丹应当承担继续履行和赔偿损失的违约责任。招商银行有权收回已发放的全部贷款本金并要求李泽民、周宇丹支付迟延履行的罚息以及承担招商银行为实现债权所至支出的律师费。故招商银行要求李泽民、周宇丹清偿拖欠贷款本金、罚息及赔偿招商银行律师费损失的诉讼请求，本院予以支持。周宇丹为担保债务如约履行，以其名下的房产向银行提供了最高额抵押担保，经登记已发生法律效力。在所担保的债权不能按期足额得到偿还的情况下，招商银行有权就抵押房产实现抵押权，其关于就抵押房产变卖、拍卖所得之价款优先受偿之诉讼请求，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李泽民、被告周宇丹于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司北京分行截止至二〇一五年十一月二十五日的贷款本金二百零九万三千元四角六分、罚息三十万八千一百三十九元七角一分，并清偿自二○一五年十一月二十六日起至实际清偿之日止的罚息（按照编号为2012年88字第0435号的《个人授信及担保协议》和《个人贷款借款合同》约定的标准计算）；
二、被告李泽民、被告周宇丹于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司北京分行律师费一万元；
三、原告招商银行股份有限公司北京分行在本判决第一项、第二项的债权范围内有权就被告周宇丹名下的位于北京市昌平区天通中苑40号楼x层x单元x房产拍卖、变卖所得价款在二百三十六万元的最高限额内优先受偿。
如果被告李泽民、被告周宇丹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万七千元，公告费（以实际发生额为准）由被告李泽民、被告周宇丹负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 张 璐
人民陪审员 李海黎
人民陪审员 孙明德
二〇一六年五月二十日
书 记 员 邓 斌