福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0426民初1135号
原告：李家彪，男，1968年10月19日出生，汉族，住福建省尤溪县。
委托诉讼代理人：严朝远，尤溪县法律服务中心法律工作者。
原告：郑金珠，女，1971年11月17日出生，汉族，住福建省尤溪县。
委托诉讼代理人：严朝远，尤溪县法律服务中心法律工作者。
被告：罗盛馀，男，1961年5月16日出生，汉族，住福建省尤溪县。
被告：纪阿秀，女，1964年6月7日出生，汉族，住福建省尤溪县。
原告李家彪、郑金珠与被告罗盛馀、纪阿秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告李家彪及原告李家彪、郑金珠的委托诉讼代理人严朝远到庭参加诉讼，被告罗盛馀、纪阿秀经公告送达开庭传票后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李家彪、郑金珠向本院提出诉讼请求：判令罗盛馀、纪阿秀履行2013年1月5日订立的房屋买卖合同，协助配合将位于尤溪县城关镇城西新区6号区11号楼504室房产权证、土地使用权证转移登记至李家彪、郑金珠名下。诉讼过程中，李家彪、郑金珠变更诉讼请求为：1.依法确认李家彪、郑金珠与罗盛馀、纪阿秀于2013年1月5日订立的《房屋买卖合同》有效；2.要求罗盛馀、纪阿秀协助配合将尤溪县城关镇××区××楼××室房屋产权证、土地使用权证转移登记至李家彪、郑金珠名下。事实和理由：李家彪与郑金珠系夫妻关系，罗盛馀、纪阿秀亦系夫妻关系。2013年1月5日，李家彪、郑金珠与罗盛馀、纪阿秀签订《房屋买卖合同》，约定罗盛馀、纪阿秀将将位于尤溪县城关镇××区××楼××室房产出让给李家彪、郑金珠，成交价310,000元，李家彪、郑金珠分别于2013年1月5日、1月18日、8月5日向罗盛馀、纪阿秀支付购房款150,000元、130,000元、20,000元，合计300,000元，剩余购房款10,000元约定过户时付清。2013年1月12日，罗盛馀、纪阿秀将涉案房屋交由李家彪、郑金珠装修。2013年1月30日，李家彪、郑金珠携全家入住案涉房屋至今。案涉房屋性质为经济适用房，罗盛馀、纪阿秀于2009年8月19日购买案涉房屋，根据双方签订的买卖合同约定以及县政府暂行规定的有关规定，罗盛馀、纪阿秀应履行相关程序将案涉房屋的产权转移登记至李家彪、郑金珠名下，但经李家彪、郑金珠多次催促，罗盛馀、纪阿秀至今仍未按合同约定协助办理房屋产权转移登记手续。
罗盛馀未作答辩。
纪阿秀未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：李家彪、郑金珠系夫妻关系。2013年1月5日，罗盛馀、纪阿秀作为卖方（甲方），李家彪、郑金珠作为买方（乙方）签订一份《房产买卖合同》，该合同主要约定：甲方自愿将其房屋出售给乙方；该房屋坐落于尤溪县城关镇××区××楼××室，建筑面积72.65平方米，出售房屋的土地使用权证号为尤国用（2011）第0043号；甲方将《房屋所有权证》和《土地使用权证》（未过户）交由乙方后，乙方即享有该房屋的所有权；房屋售价为310,000元；乙方应在签订房屋买卖合同时，支付150,000元的首付金，一个月内再支付150,000元，当房屋产权过户至乙方名下时，乙方应在过户当日支付剩余10,000元；房屋产权过户过程中所发生的费用由乙方自行承担，甲方应无条件配合并给予相关手续必要文件支持；乙方应在房屋可以进行产权过户时，立即进行产权过户等。合同签订后，李家彪、郑金珠分别于2013年1月5日、1月18日、8月5日向罗盛馀、纪阿秀支付购房款150,000元、130,000元、20,000元。罗盛馀、纪阿秀在收到上述款项后向李家彪出具《收条》四份，并将房屋所有权证书（编号：尤房权证2010字第02811-××号、尤房权证2010字第02811-××号）、土地使用权证书（编号：尤国用2011第0043号）交付李家彪、郑金珠。2013年1月间，罗盛馀、纪阿秀将案涉房屋交付给李家彪、郑金珠使用，李家彪、郑金珠随即对房屋进行装修并入住至今。
另查明，涉案房屋的性质为经济适用房,罗盛馀、纪阿秀于2010年10月26日取得该案涉房屋的所有权证书。
再查明，本院在执行（2016）闽0426执474号申请执行人罗长疆与被执行人罗盛馀、纪阿秀民间借贷纠纷一案过程中，于2016年3月25日查封案涉房产，案涉房产的查封至今未解除。
本院认为，李家彪、郑金珠与罗盛馀、纪阿秀于2013年1月5日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家有关法律法规的强制性规定，且在本案一审法庭辩论终结前罗盛馀、纪阿秀已取得案涉房屋的产权证书超过五年，案涉房屋已具备上市交易的条件，目前亦无证据显示政府有行使优先回购权的意愿，而李家彪、郑金珠已支付了购房款300,000元，并已实际使用该房屋，为维护市场秩序和交易关系的稳定，应认定合同有效,故李家彪、郑金珠要求确认双方于2013年1月5日签订的《房屋买卖合同》有效的诉讼请求，予以支持。依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方应按照约定全面履行自己的义务。对李家彪、郑金珠要求罗盛馀、纪阿秀协助办理房屋产权转移登记的请求，由于案涉房产目前尚存在查封等限制登记的情形，罗盛馀、纪阿秀应待上述限制登记的情形消灭后，按照合同约定协助李家彪、郑金珠办理案涉房屋产权转移登记手续，李家彪、郑金珠也应按约将购房余款10,000元支付给罗盛馀、纪阿秀。诉讼中，罗盛馀、纪阿秀经本院依法公告送达有关应诉材料及开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理与判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认李家彪、郑金珠与罗盛馀、纪阿秀于2013年1月5日签订的《房产买卖合同》有效；
二、罗盛馀、纪阿秀应当在尤溪县城关镇××区××楼××504的房产（房屋所有权证书编号：尤房权证2010字第02811-××号、尤房权证2010字第02811-××号，土地使用权证书编号：尤国用2011第0043号）上设定的查封等限制办理房屋产权转移登记的情形消灭后的十日内，协助李家彪、郑金珠将上述房屋产权（房屋所有权、土地使用权）转移登记至李家彪、郑金珠名下,转移登记的相关费用由李家彪、郑金珠负担。
案件受理费5,950元，公告费600元，合计6,550元，由罗盛馀、纪阿秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 纪宝玲
审 判 员 张初声
人民陪审员 张小玲
二〇一七年三月二十日
书 记 员 吴 鑫
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。