湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0302民初第140号
原告：任文斌，男，1975年1月28日出生，汉族。
委托代理人：文永康、田迪寰，湖南湘晋律师事务所律师。
被告：张剑波，男，1959年2月10日出生，汉族。
被告：张江波，男，1964年7月29日出生，汉族。
被告：湖南新猎鹰科教有限公司，住长沙市岳XXXX822号湖南涉外经济学院涉外花园外教楼一楼。
法定代表人：张江波，系该公司董事长。
委托代理人：郭谷良，男，1986年9月14日出生，系该公司员工。
被告：湖南正湘置业有限公司，住长沙市岳XXXX822号湖南涉外经济学院涉外花园外教楼2楼。
法定代表人：胡正佑，系该公司董事长。
被告：湖南双金置业有限公司，住长沙市岳XXXX822号湖南涉外经济学院涉外花园外教楼二楼。
法定代表人：陈建宏，系该公司董事长。
被告：湖南湘波房地产开发有限公司，长沙市岳XXXX822号湖南涉外经济学院涉外花园外教楼一楼。
法定代表人：吴松，系该公司董事长。
原告任文斌与被告张剑波、张江波、湖南新猎鹰科教有限公司、湖南正湘置业有限公司、湖南双金置业有限公司、湖南湘波房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，原告任文斌于2016年1月8日向本院起诉。本院受理后，依法组成由审判员姜卫兵担任审判长，代理审判员尹华东、人民陪审员潘红艳参加的合议庭于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告任文斌的委托代理人田迪寰、被告湖南新猎鹰科教有限公司的委托代理人郭谷良到庭参加了诉讼，被告张剑波、张江波、湖南正湘置业有限公司、湖南双金置业有限公司、湖南湘波房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告任文斌诉称：被告张剑波因资金周转需要向原告借款。经协商一致，以被告湖南双金置业有限公司开发的位于长沙市岳XXXXXXX号XXXX（涉外花园二期）项目中的商业裙楼、地下室部分及公寓楼部分N单元X层X096号房、X097号房、X098号房、X099号房、XX07号房、XX08号房、XX09号房、XXX0号房、XXXX号房、XXX2号房及被告湘波房地产开发有限公司开发的位于长沙市岳XXXXXXX号X项目中的X栋N单元X层XXXX号房、X070号房、X07X号房、X072号房、X073号房、X074号房、X075号房、X076号房、X077号房、X078号房、X079号房、X080号房、X08X号房、X082号房、X083号房、XXXX号房作为借款的担保，并签订了相应房屋的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同之后，原告与被告张剑波、张江波、湖南新猎鹰科教有限公司、湖南正湘置业有限公司于2013年12月4日签订了《融资合同》，约定原告借款2000万元给被告张剑波，借款期限为三个月，借款月利率为3.5%，被告张江波、湖南新猎鹰科教有限公司、湖南正湘置业有限公司为被告张剑波的该笔借款提供无限连带责任保证，并于同日出具了借条，指定账户收取该笔借款。原告于2013年12月6日按约定支付了人民币2000万元至被告指定账户。借款到期后，被告未能按期归还本金，经原告多次催要无果。诉至贵院，请求法院依法判令：1、被告张剑波向原告归还借款本金人民币2000万元并支付逾期还款利息（以月利率2%为标准，从2014年5月1日计算至本息全部还清之日止）；2、被告张江波、湖南新猎鹰科教有限公司、湖南正湘置业有限公司对被告张剑波的上述借款本息承担连带还款责任；3、原告对被告湖南双金置业有限公司开发的位于长沙市岳XXXXXXX号XXXX（涉外花园二期）项目中的商业群楼、地下室部分及公寓楼部分N单元X层X096号房、X097号房、X098号房、X099号房、XX07号房、XX08号房、XX09号房、XXX0号房、XXXX号房、XXX2号房及被告湘波房地产开发有限公司开发的位于长沙市岳XXXXXXX号X项目中的X栋N单元X层XXXX号房、X070号房、X07X号房、X072号房、X073号房、X074号房、X075号房、X076号房、X077号房、X078号房、X079号房、X080号房、X08X号房、X082号房、X083号房、XXXX号房的拍卖价款优先受偿；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告任文斌为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
证据一：原、被告身份信息或工商登记资料，拟证明双方主体资格；
证据二：融资合同，拟证明原告与被告约定原告借款2000万元给被告张剑波，借款期限3个月，月息3.5%，被告张江波、湖南新猎鹰科教有限公司、湖南正湘置业有限公司对被告张剑波的前述借款承担连带责任保证；
证据三：借据，拟证明借款事实及被告张剑波、张江波、湖南新猎鹰科教有限公司、湖南正湘置业有限公司同意将借款划入被告湖南新猎鹰科教有限公司账户；
证据四：兴业银行网上转账受理回单，拟证明原告按要求支付2000万元至被告指定账户；
证据五：长沙市商品房买卖合同10份，拟证明原告与被告湖南双金置业有限公司就其开发的位于岳XXXXXXX号XXXX（涉外花园二期）商业群楼、地下室部分及公寓楼部分N栋X层X096号-X099号、XX07号-XXX2号共计X0套房屋签订了买卖合同，原告与被告以签订商品房买卖合同作为民间借贷的担保；
证据六：长沙市商品房买卖合同16份，拟证明原告与被告湖南湘波房地产开发有限公司就其开发的位于岳XXXXXXX号XN单位X层XXXX号-
XXXX号共计16套房屋签订了买卖合同，原告与被告以签订商品房买卖合同作为民间借贷的担保；
证据七：委托付款书2份，拟证明被告湖南双金置业有限公司、湖南湘波房地产开发有限公司要求原告将其购房款支付至被告湖南新猎鹰科教有限公司账户，原告与被告以签订商品房买卖合同作为民间借贷的担保。
被告湖南新猎鹰科教有限公司对原告任文斌提供的证据质证如下：
对证据一：对真实性关联性合法性无异议；
对证据二：对真实性无异议，对部分关联性有异议，张剑波在签订合同时是新猎鹰的职员，主要负责新猎鹰融资的业务工作，本案所涉欠款主要是用来解决新猎鹰在贷款到期后还银行贷款，再从银行贷款，所有张剑波属于职务行为，与张剑波本人无关联性；
对证据三：对证据形式真实性无异议，对证据所反映的内容客观事实真实性有异议，不是张剑波本人借款，是代表新猎鹰借款，张剑波不是真正意义上的借款人；
对证据四：五张回单上只有两张是注明的借款其余的注明的均是购房款；
对证据五、六：对真实性不发表意见，因为张剑波对商品房买卖合同不知情，无法判断，由合同当事人依法确认，对关联性不提出异议，所涉房屋价款单价由房屋买卖双方一致确认，房屋如果是真正意义上的商品房买卖，那就与本案没有关系，就出卖方向本案的原告主张购房款，如果是用来对本案的2000万做担保的话，由于双方原告和湖南双金置业有限公司、湘波公司对本案抵押物价值上进行了约定，且房屋办理了网签手续，如果原告的债权没有得到实现，可以就抵押物直接实现债权的抵偿，实现债权以后，双方多退少补，不需要法院变现；
对证据七：对真实性不发表质证意见，因为是湖南双金置业有限公司、湘波公司出具的，张剑波不了解情况，对关联性提出部分异议，本案的2000万与被告张剑波无关联性。
被告湖南新猎鹰科教有限公司辩称：湖南新猎鹰科教有限公司是融资合同的实际借款方、实际借款使用人，实际收到款项为9484600元整，新猎鹰公司分别于2013年12月16日即受到款项当日就向原告支付750000元，2014年1月7日、2月25日、3月7日各支付700000元，同年3月28日支付320000元，4月25日支付700000元，其中支付的利息远高于法律规定，超出的部分应当冲抵借款本金，原告所主张的湖南双金置业有限公司、湖南湘波房地产开发有限公司的购房款是融资合同中的借款金额，实际上应认定为该公司以房地产作抵押向原告方的借款，不能作为湖南新猎鹰科教有限公司的借款，湖南新猎鹰科教有限公司不应承担还款责任。
被告湖南新猎鹰科教有限公司未向本院提供证据。
被告张剑波、张江波、湖南正湘置业有限公司、湖南双金置业有限公司、湖南湘波房地产开发有限公司未予答辩，亦未向本院提供证据。
经庭审举证、质证，本院对原告提供的证据认证如下：原告提供的证据1、2、3、4、5、6内容真实、来源合法、且与本案具有关联性，故予以认定。原告提供的证据7因其中的关键内容与证据2、3不一致，故不予认定。
依采信的证据、结合当事人任文斌、湖南新猎鹰科教有限公司的庭审陈述，本院依法确认如下事实：原告与被告张剑波、张江波、湖南新猎鹰科教有限公司、湖南正湘置业有限公司于2013年12月4日签订《融资合同》，约定由原告向被告张剑波提供借款2000万元，借款期限为3个月，被告张江波、湖南新猎鹰科教有限公司、湖南正湘置业有限公司为被告张剑波的该笔借款承担连带保证责任。原告于合同签订后依约将2000万元支付至被告指定账号，借款到期后，被告张剑波未向原告归还本金，但支付了2014年4月30日之前的借款利息，被告张江波、湖南新猎鹰科教有限公司、湖南正湘置业有限公司未履行保证责任。
另查明，被告湖南双金置业有限公司以签订商品房买卖合同的方式将其开发的位于长沙市岳XXXXXXX号XXXX（涉外花园二期）项目中的商业裙楼、地下室部分及公寓楼部分N单元X层X096号房、X097号房、X098号房、X099号房、XX07号房、XX08号房、XX09号房、XXX0号房、XXXX号房、XXX2号房为被告张剑波的上述借款进行担保，被告湘波房地产开发有限公司亦以签订商品房买卖合同的方式将其开发的位于长沙市岳XXXXXXX号X项目中的X栋N单元X层XXXX号房、X070号房、X07X号房、X072号房、X073号房、X074号房、X075号房、X076号房、X077号房、X078号房、X079号房、X080号房、X08X号房、X082号房、X083号房、XXXX号房为被告张剑波的上述借款进行担保，上述房屋均已备案至原告名下。
本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。原告与被告张剑波、张江波、湖南新猎鹰科教有限公司、湖南正湘置业有限公司所签订的《融资协议》，是其真实意思表示，应受到法律保护。出借人发放借款后，借款人应当按照约定的期限返还本金并支付逾期还款利息，因原告主张的逾期利息未超过法律规定，故对原告要求被告吴松归还本金并支付利息的诉讼请求予以支持。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，因此，被告张江波、湖南新猎鹰科教有限公司、湖南正湘置业有限公司作为连带保证责任人，应对被告张剑波的上述债务向原告承担连带清偿责任。
关于原告任文斌与被告湖南双金置业有限公司、湖南湘波房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是一种让与担保。让与担保是一种非典型担保，是指债务人或者第三人以担保债务为目的，将担保标的物的权利预先转移给债权人，由双方约定于债务清偿后，将标的物返还给债务人或第三人；于债务不履行时，债权人就该担保标的物优先受偿的一种担保方式。被告湖南双金置业有限公司、湖南湘波房地产开发有限公司为了担保被告张剑波对原告任文斌的债务，与原告签订的《商品房买卖合同》，分别将位于长沙市岳XXXXXXX号XXXX（涉外花园二期）项目中的商业裙楼、地下室部分及公寓楼部分N单元X层X096号房、X097号房、X098号房、X099号房、XX07号房、XX08号房、XX09号房、XXX0号房、XXXX号房、XXX2号房，位于长沙市岳XXXXXXX号X项目中的X栋N单元X层XXXX号房、X070号房、X07X号房、X072号房、X073号房、X074号房、X075号房、X076号房、X077号房、X078号房、X079号房、X080号房、X08X号房、X082号房、X083号房、XXXX号房转移登记在原告名下的行为是让与担保行为。该让与担保行为是双方真实意思表示，且符合相关法律、法规，应为合法有效，故原告有权就上述担保物标的优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张剑波于本判决生效之日十日内向原告任文斌返还借款本金20000000元并支付逾期利息（以20000000元为基数，按月利率2%的标准从2014年5月1日起计算至债务清偿完毕之日止）；
二、被告张江波、湖南新猎鹰科教有限公司、湖南正湘置业有限公司对被告张剑波的上述债务负连带清偿责任；
三、原告有权就位于长沙市岳XXXXXXX号XXXX（涉外花园二期）项目中的商业裙楼、地下室部分及公寓楼部分N单元X层X096号房、X097号房、X098号房、X099号房、XX07号房、XX08号房、XX09号房、XXX0号房、XXXX号房、XXX2号房，位于长沙市岳XXXXXXX号X项目中的X栋N单元X层XXXX号房、X070号房、X07X号房、X072号房、X073号房、X074号房、X075号房、X076号房、X077号房、X078号房、X079号房、X080号房、X08X号房、X082号房、X083号房、XXXX号房的拍卖价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费179833元，财产保全申请费5000元，合计184833元，由被告张剑波、张江波、湖南新猎鹰科教有限公司、湖南正湘置业有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
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审 判 长 姜卫兵
代理审判员 尹华东
人民陪审员 潘红艳
二〇一六年九月二十日
代理书记员 钟胜男
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十一条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，担保依照《中华人民共和国担保法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。