江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初5050号
原告中国民生银行股份有限公司张家港支行，住所地江苏省张家港市杨舍镇沙洲西路113号华建大厦。
负责人蒋海峰，该行行长。
委托代理人王治昊，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。
委托代理人高萍萍，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。
被告赖小明。
被告吴叶红。
原告中国民生银行股份有限公司张家港支行（以下简称张家港民生银行）诉被告赖小明、吴叶红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法适用简易程序由审判员朱琴娟于2016年6月3日公开开庭进行了审理，原告张家港民生银行的委托代理人王治昊到庭参加了诉讼，被告赖小明、吴叶红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告张家港民生银行诉称:2013年11月20日，原告与被告签订《综合授信合同》，约定由原告向被告提供最高人民币73万元的授信额度，有效使用期限60个月，合同同时约定了其他相关事项。同日，原告与被告签订《最高额担保合同》，约定被告以其位于张家港市杨舍镇南湖苑53幢606室的房产（最高债权额1047500元）为主合同项下债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。后原告向被告放款73万元，期限至2015年12月1日。借款到期后，原告与被告签订《个人借款展期协议》，对借款本金73万元展期至2016年12月1日。后二被告未能按时还款，至2016年4月7日拖欠原告借款本金73万元、利息15085.56元。为此，请求法院判令：1.被告赖小明、吴叶红归还原告借款本金73万元、截至2016年4月7日的欠息15085.56元，以及自2016年4月8日起至实际清偿之日止以本金73万元为基数按约定贷款利率7.00625%上浮50%即年利率10.509375%计算的利息；2.被告赖小明、吴叶红赔偿原告律师费损失24227元；3.如被告赖小明、吴叶红未履行上述给付义务，原告有权就本案债务对其提供抵押的位于张家港市杨舍镇南湖苑53幢606室的房产（最高债权额1047500元）折价、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告赖小明、吴叶红未作答辩。
经审理查明：2013年11月20日，张家港民生银行（授信人/贷款人、乙方）与赖小明、吴叶红（受信人/借款人、甲方）签订《综合授信合同》，约定：在本合同约定的授信有效期内，甲方可向乙方申请使用的最高授信额度为人民币73万元；本合同约定的最高授信额度的有效使用期限为60个月，自2013年11月20日至2018年11月20日；本合同授信额度内每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于7.50%；甲方在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定其他违约情形的，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取；同时乙方有权要求甲方提前清偿借款并赔偿其为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。合同还约定了其他内容。
同日，赖小明、吴叶红（抵押人、丙方及共有人）与张家港民生银行（担保权人，丁方）签订《最高额担保合同》，约定：为确保赖小明与张家港民生银行签订的主合同的履行，丙方愿意以《（房地产）抵押财产清单》载明的财产为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保；担保的范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费、保全费等）和所有其他应付合理费用。抵押财产清单载明抵押房屋为赖小明、吴叶红共有的位于张家港市××××606，06，26#车库。2013年11月26日，张家港民生银行与赖小明、吴叶红办理了上述房产的抵押权登记手续，房屋他项权证载明房屋所有权证编号为张房权证杨字第××号，他项权种类为最高额抵押权设立，债权数额为1047500元。
2014年12月1日，赖小明向张家港民生银行递交《借款支用申请书》，申请使用上述《综合授信合同》项下的借款，张家港民生银行经审核于同日向赖小明发放贷款73万元。由此形成的相关凭证载明：借款币种及金额为人民币73万元，借款期限自2014年12月1日至2015年12月1日，执行年利率为7%，还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15日。
上述借款到期后，因赖小明、吴叶红未能按约还款，张家港民生银行与赖小明签订《个人借款展期协议》，约定：依原合同规定，借款本金金额73万元，现展期本金金额73万元，展期一年，自2015年12月1日至2016年12月1日，从展期之日起，合同贷款利率确定为年利率7.00625%，逾期利率为上述合同贷款利率上浮50%。之后，赖小明、吴叶红未能按时还款，截至2016年4月7日，累计结欠张家港民生银行借款本金73万元、利息15085.56元。为此引起本案纠纷。
另查明：1、张家港民生银行为本案诉讼事宜与江苏竹辉（张家港）律师事务所签订《委托代理合同》，约定代理费为24227元。2、本院向赖小明、吴叶红发送的应诉通知书、诉状副本、开庭传票等诉讼材料于2016年5月13日被签收。
上述事实有《综合授信合同》、《最高额担保合同》、房屋他项权证、《借款支用申请书》、《借款凭证》、《个人借款展期协议》、《委托代理协议》、EMS回单等书证及庭审笔录予以证明。
本院认为，本案所涉《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《个人借款展期协议》均是各方当事人真实意思表示，形式与内容不违反法律规定，均属合法有效，合同当事人均应按照合同约定享有权利履行义务。原告张家港民生银行已按约向被告赖小明发放贷款73万元，但被告赖小明未能按期还款，构成违约，应当承担相应的违约责任。被告吴叶红作为共同借款人，应当承担共同还款责任。对原告张家港民生银行要求被告赖小明、吴叶红归还原告借款本金73万元、截至2016年4月7日的欠息15085.56元的诉讼请求，本院予以支持，但原告要求被告自2016年4月8日起承担逾期罚息不当，本院调整为自2016年4月8日起至2016年5月13日被告收到诉状之日按约定的正常利率标准计算利息，自2016年5月14日起至实际清偿之日止以本金73万元为基数按约定贷款利率7.00625%上浮50%即年利率10.509375%计算罚息。关于原告张家港民生银行主张的律师费损失24227元，有委托代理合同为证，也符合原被告双方的约定，且代理人实际进行了诉讼活动，数额也未超过法律规定，对于该项诉讼请求，本院予以支持。原告张家港民生银行要求对被告赖小明、吴叶红提供的抵押物之变价款享有优先受偿权，被告赖小明、吴叶红自愿以其共有的位于张家港市××××606，06，26#车库（房产证号为张房权证杨字第××号）为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权依法设立，对原告张家港民生银行的该项诉讼请求，本院予以支持。被告赖小明、吴叶红经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赖小明、吴叶红于判决生效之日起10日内归还原告中国民生银行股份有限公司张家港支行借款本金73万元及利息（截至2016年4月7日为15085.56元，自2016年4月8日起至2016年5月13日止以本金73万元为基数按年利率7.00625%计算以及自2016年5月14日起至实际清偿之日止以本金73万元为基数按年利率10.509375%计算）。
二、被告赖小明、吴叶红于判决生效之日起10日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司张家港支行律师费损失24227元。
如果被告赖小明、吴叶红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告赖小明、吴叶红如未按期履行上述给付义务，原告中国民生银行股份有限公司张家港支行有权对被告赖小明、吴叶红位于张家港市杨舍镇南湖苑53幢606，06，26#车库（房产证号为张房权证杨字第××号）的变价款在1047500元范围内优先受偿。
案件受理费减半收取5747元、保全费4420元合计10167元，由被告赖小明、吴叶红负担，该款已由原告中国民生银行股份有限公司张家港支行预交本院，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行，10××76。
审判员 朱琴娟
二〇一六年六月八日
书记员 李 晨
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。