济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历城商初字第956号
原告济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司，住所地济南市。
法定代表人王小勇，董事长。
委托代理人刘仙仙（特别授权代理），女，生于1987年6月11日，汉族，系该公司员工，住济南市。
被告陈泰宇，男，生于1988年5月2日，汉族，系济南道唯经贸有限公司法定代表人，住济南市。
被告济南道唯经贸有限公司，住所地济南市。
法定代表人陈泰宇，总经理。
被告山东顺达福经贸有限公司，住所地济南市。
法定代表人杨永增，总经理。
被告齐金花，女，生于1965年3月27日，汉族，无业，住济南市。
被告齐金环，女，生于1965年3月27日，汉族，无业，住济南市。
原告济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司（以下简称济南历城鲁商小额贷款公司）因与被告陈泰宇、济南道唯经贸有限公司（以下简称济南道唯经贸公司）、山东顺达福经贸有限公司（以下简称山东顺达福经贸公司）、齐金花、齐金环小额借款合同纠纷一案，本院于2014年7月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月23日公开开庭进行了审理。原告济南历城鲁商小额贷款公司的委托代理人刘仙仙到庭参加诉讼。被告陈泰宇、济南道唯经贸公司、山东顺达福经贸公司、齐金花、齐金环经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告济南历城鲁商小额贷款公司诉称：2012年4月12日，被告陈泰宇以其位于济南市历下区中创开元山庄C区1号楼6-601号房产作为抵押担保，与原告签订额度授信合同（合同编号：额度LS2012040022），并于2012年4月19日与原告签订编号为额度LS2012040022（ZY）01的额度借款合同，向原告借款50万元。双方约定：借款期限为2012年4月19日至2012年7月19日，借款月利率为千分之十五，每月还息，到期还本；借款期届满后，被告陈泰宇如未能如期还款，应每日按未付本金总额的千分之一向原告支付违约金，还须每日按未付本金总额的千分之0.5支付利息。被告济南道唯经贸公司、山东顺达福经贸公司、齐金花、齐金环作为保证人对上述借款承担连带保证责任。借款期限届满后，被告陈泰宇未按合同约定还款，保证人也未承担相应的保证责任。请求法院：1、判令被告陈泰宇偿还原告借款本金人民币50万元；2、判令被告陈泰宇支付借款利息242999元（自2012年6月19日起至立案之日止，以剩余欠款本金50万元为基数按同期人民银行贷款利率四倍计算）；3、判令原告对被告陈泰宇名下位于济南市历下区中创开元山庄C区1号楼6-601号房产（房产证号：济房权证历字第1905**号）享有优先受偿权；4、判令被告济南道唯经贸公司、山东顺达福经贸公司、齐金花、齐金环对上述款项承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费及其他费用由五被告承担。
针对其诉讼请求，原告济南历城鲁商小额贷款公司向本院提供如下证据：额度授信合同、额度借款合同、额度借款最高额抵押合同、额度保证合同、借款借据、银行转账凭证、房屋他项权证。
被告陈泰宇缺席，未答辩。
被告济南道唯经贸公司、山东顺达福经贸公司、齐金花、齐金环均缺席，均未答辩。
经审理本院认定：2012年4月12日，原告济南历城鲁商小额贷款公司与被告陈泰宇签订《额度授信合同》（编号为额度LS2012040022），双方约定：被告陈泰宇为甲方，原告济南历城鲁商小额贷款公司为乙方。乙方向甲方提供授信额度人民币伍拾万元整，授信有效期自2012年4月13日至2013年4月13日。在本合同有效期和授信额度内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，甲乙双方另行签订相应的合同。各笔借款的金额、利率、期限、用途、还款方式以额度借款合同的内容为准。
2012年4月19日，原告济南历城鲁商小额贷款公司与被告陈泰宇签订编号为额度LS2012040022（ZY）01《额度借款合同》。合同约定：被告陈泰宇作为甲方，原告济南历城鲁商小额贷款公司作为乙方。乙方同意甲方支用额度LS2012040022号额度授信合同项下的额度借款，借款金额为人民币伍拾万元。借款期限为叁个月，自2012年4月19日至2012年7月19日。借款利率执行固定利率（月利率15‰）。还款方式为甲方在约定还款日将应还款数额足额存入乙方制定账户，每月还息，到期还本。甲方应按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用。如甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，乙方都认为是可能危及本合同项下债权安全的情形；出现上述情形的，乙方有权宣布借款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、违约金。甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，应当承担违约责任。如甲方未能按合同约定如期付息，自应付利息之日起，甲方每日按未付本金总额的0.5‰向乙方支付违约金。如借款期满，甲方如未能如期偿还本金，自本协议所约定的借款期限届满之日起，甲方每日按未付本金总额的1‰向乙方支付违约金。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由甲方承担。
2012年4月12日，原告济南历城鲁商小额贷款公司（乙方）与被告陈泰宇（甲方）签订《额度借款最高额抵押合同》，约定为确保陈泰宇与乙方签订的编号为额度LS2012040022的《额度授信合同》及《额度借款合同》以及因此所形成的债权债务关系的履行，甲方自愿为其提供最高额抵押担保。担保的最高限额为人民币伍拾万元，额度授信的有效期间为2012年4月13日至2013年4月13日。抵押财产为陈泰宇名下位于济南市历下区中创开元山庄C区1号楼6-601号房产（房产证号：济房权证历字第1905**号）。担保的范围包括主合同以及主合同配套文件项下的全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）和所有其他应付费用（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费）。因利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）和所有其他应付费用（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费）增加而实际超出最高限额的部分，甲方自愿承担连带保证责任。
2012年4月12日，原告济南历城鲁商小额贷款公司分别与被告济南道唯经贸公司、山东顺达福经贸公司、齐金花、齐金环签订《额度保证合同》，约定被告济南道唯经贸公司、山东顺达福经贸公司、齐金花、齐金环为被告齐金花与原告签订的编号为额度LS2012040022号《额度授信合同》及《额度借款合同》的债务提供最高额保证。上述《额度保证合同》均约定：担保最高限额为人民币伍拾万元整，额度授信的有效期间自2012年4月13日至2013年4月13日，保证范围为包括主合同以及主合同配套文件项下的全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）和所有其他应付费用（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费）。因利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）和所有其他应付费用（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费）增加而实际超出最高限额的部分，保证人自愿承担连带保证责任。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同及主合同配套文件项下债务履行期限届满之日起两年。无论原告对主合同及主合同配套文件项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，被告在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，被告将不提出任何异议。
上述合同签订后，原告济南历城鲁商小额贷款公司于2012年4月19日向被告陈泰宇的账户转款伍拾万元，被告陈泰宇为原告济南历城鲁商小额贷款公司出具借款借据。原告向被告陈泰宇发放贷款后，被告陈泰宇仅支付一个月的借款利息，自2012年6月19日之后的利息，被告陈泰宇没有按约偿还；借款到期后，被告陈泰宇没有偿还全部借款本金。因被告陈泰宇未按期偿还本息，原告要求被告支付自违约之日起，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的违约金。
原告济南历城鲁商小额贷款公司于2012年4月18日就抵押财产即被告陈泰宇名下的济南市历下区中创开元山庄C区1号楼6-601号房产（房产证号：济房权证历字第1905**号）办理了抵押登记，他项权证号为济房他证历字第0599**号。
上述事实，由原告提供的证据及双方当事人当庭陈述为证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告济南历城鲁商小额贷款公司与被告陈泰宇签订的《额度授信合同》、《额度借款合同》、《额度借款最高额抵押合同》及原告济南历城鲁商小额贷款公司与被告济南道唯经贸公司、山东顺达福经贸公司、齐金花、齐金环签订的《额度保证合同》，均系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告向被告陈泰宇发放贷款后，被告陈泰宇应按照合同约定期限偿还借款利息；逾期不偿还借款利息，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告陈泰宇支付借款本金，事实清楚、证据充分，本院予以支持。因被告陈泰宇未按时支付借款本息，原告要求被告陈泰宇支付违约金，应予支持。因借款合同约定的违约金计算比例过高，原告自行予以降低，要求按照同期银行贷款利率的4倍计算，符合法律规定，应予支持。因原告与被告陈泰宇签订了抵押合同，并就抵押房产办理了抵押登记，原告的抵押权成立并有效，原告要求对抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。因被告济南道唯经贸公司、山东顺达福经贸公司、齐金花、齐金环与原告签订保证合同，自愿为被告陈泰宇的借款承担连带清偿责任，故原告要求其承担连带保证责任，符合合同约定，应予支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告济南道唯经贸公司、山东顺达福经贸公司、齐金花、齐金环承担保证责任后，有权向被告陈泰宇追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈泰宇于本判决生效之日起十日内偿还原告济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司借款本金50万元。
二、被告陈泰宇于本判决生效之日起十日内支付原告济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司自2012年6月19日至2014年7月22日，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的违约金242999元。
三、原告济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司有权就抵押财产即被告陈泰宇名下的济南市历下区中创开元山庄C区1号楼6-601号房产（房产证号：济房权证历字第1905**号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在上述第一、二项判决内容所确定的数额内优先受偿。
四、被告济南道唯经贸有限公司、山东顺达福经贸有限公司、齐金花、齐金环对上述第一、二项判决内容承担连带清偿责任；其承担上述保证责任后，有权向被告陈泰宇追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11330元，由被告陈泰宇、济南道唯经贸有限公司、山东顺达福经贸有限公司、齐金花、齐金环负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵 静
人民陪审员 王寿莲
人民陪审员 张福英
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 曹园园