湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江汉民二初字第01910号
原告江凯，男，1991年10月5日出生，汉族，住址湖北省麻城市。
被告武汉东升伟业房地产经纪有限公司，住所地武汉市江汉区万松街解放大道万松园路口创世纪广场B栋28层1号。
法定代表人张宏伟，总经理。
委托代理人高阳，该公司职员。代理权限为特别授权。
第三人陈尧，男，1994年11月7日出生，汉族，住址武汉市江汉区。
原告江凯与被告武汉东升伟业房地产经纪有限公司（以下简称东升公司）、第三人陈尧房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员傅若林独任审判，公开开庭进行了审理。原告江凯、被告东升公司的委托代理人高阳、第三人陈尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江凯诉称，2015年5月6日，原告江凯与被告东升公司签订房屋租赁合同，约定租赁期限为一年，每月租金为1100元，管理费每年365元，物业费每年300元。合同签订后，原告江凯依约向被告东升公司支付了上述款项。因被告东升公司未按期向涉案房屋所有权人即第三人陈尧支付房屋租金，第三人陈尧于2015年8月12日收回涉案房屋，致使原告江凯不能在其中正常居住。原告江凯为此要求被告东升公司退还房屋押金及多收取租金，遭被告东升公司拒绝。现原告江凯诉请法院判令：1、解除原告江凯与被告东升公司签订的房屋租赁合同；2、被告东升公司退还原告江凯2015年8月12日至2015年11月2日的房租费用、押金、物业管理费、中介管理费用，共计4552.8元；3、被告东升公司赔偿原告江凯误工费722.58元；4、本案诉讼费由被告东升公司承担；5、第三人陈尧承担连带责任。
被告东升公司辩称，被告东升公司未向第三人陈尧按期支付房屋租金属实，原因是政府拆除胶囊房导致该房屋承租人无法居住，应退还其部分租金。被告东升公司要求第三人陈尧调整租金，第三人陈尧不同意。被告东升公司与原告江凯之间的合同以及被告东升公司与第三人陈尧之间的合同，均未解除。被告东升公司并未要求原告江凯腾退出涉案房屋，而是第三人陈尧要求原告江凯腾退出涉案房屋。第三人陈尧的上述行为与被告东升公司无关。故被告东升公司不同意原告江凯对被告东升公司的诉讼请求。
第三人陈尧述称，因被告东升公司未向第三人陈尧按期支付房屋租金，第三人陈尧要求原告江凯腾退出涉案房屋。经派出所协调处理，原告江凯于2015年8月12日腾退出涉案房屋。第三人陈尧的上述行为是合理的，故不同意原告江凯对第三人陈尧的诉讼请求。
经审理查明，2015年5月6日，原告江凯（乙方）与被告东升公司（甲方）签订《武汉市房屋租赁合同》一份。该合同约定：甲方将坐落于武汉市江汉区红旗渠路市政小区A栋3单元301室其中1间出租给乙方生活居住，租赁期限自2015年5月6日至2016年5月2日，甲方应于2015年5月6日前将房屋按约定条件交付给乙方；房屋30天租金为1100元，管理费365元，物业费每年300元；租金支付时间：第一次付款时间2015年5月6日，第二次付款时间2015年7月2日，第三次付款时间2015年10月2日、第四次付款时间2016年1月2日，以后以此类推；甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付30天房屋租金1100元作为押金，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。该合同第十条第三款约定：甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该房屋达3日的：2、交付的房屋严重不符合合同约定的。该合同第十一条违约责任第一款约定：甲方有本合同第十条第三款约定的情形之一的，应按30天租金的200%向乙方支付违约金。合同签订当日，原告江凯依约向被告东升公司支付2015年5月6日至2015年8月2日的房屋租金3273元、押金1100元、物业费300元、管理费365元，被告东升公司将涉案房屋交付原告江凯居住使用。同年7月2日，原告江凯依约向被告东升公司支付2015年8月3日至2015年11月2日的租金3300元。
另查明，涉案房屋所有权人系第三人陈尧。2015年4月17日，第三人陈尧的委托代理人陈新国与被告东升公司签订《武汉市房屋出租委托代理合同》一份。该合同约定：第三人陈尧将涉案房屋出租委托被告东升公司代理，租赁期限自2015年5月2日至2018年5月2日，共计3年；每月租金3050元，按季支付，第二次支付时间为2015年7月30日（9150元）；被告东升公司不按照约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由，第三人陈尧有权单方解除合同，收回房屋。合同签订后，被告东升公司于2015年7月2日收取了原告江凯的当期租金，但未依约按期于2015年7月30日向第三人陈尧交纳租金，双方由此发生纠纷。第三人陈尧随即要求原告江凯从涉案房屋中腾退，原告江凯被迫于2015年8月12日腾退涉案房屋。原告江凯为此要求被告东升公司退还现房屋租金、物业费、管理费及押金，被被告东升公司拒绝。双方由此发生争议，故原告江凯起诉来院。
另查明，原告江凯因处理涉案纠纷，向其工作单位请假5天，因此被单位扣发工资及奖金722.58元。
上述事实，有原告江凯提交的《武汉市房屋租赁合同》、收据、证明，第三人陈尧提交的《武汉市房屋出租委托代理合同》及双方当事人陈述等证据材料予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原告江凯与被告东升公司签订的《武汉市房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。双方当事人均应按照合同约定享有权利和履行义务。原告江凯已依约向被告东升公司交纳了相关费用，被告东升公司应依约保证租赁期限内原告能正常使用涉案房屋。因被告东升公司未按期向第三人陈尧交纳租金，导致第三人陈尧单方解除其与被告东升公司之间的合同，从而导致原告江凯于2015年8月12日从涉案房屋中腾退，不能实现合同目的。被告东升公司的上述行为构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。故原告江凯要求解除涉案合同的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告江凯于2015年8月12日从涉案房屋中腾退，原告江凯已支付的押金及该日之后的租金、物业费、管理费，被告东升公司应予退还。故原告江凯要求被告东升公司退还2015年8月12日至2015年11月2日的房屋租金2970元、押金1100元、物业费217.8元、管理费265元，共计4552.8元，具有合同和法律依据，本院予以支持。原告江凯因处理涉案纠纷请假5天，被单位扣发工资及奖金722.58元，该损失系被告东升公司的违约行为造成的。故原告江凯要求被告东升公司赔偿其误工损失722.58元的诉讼请求，具有合同和法律依据。本院予以支持。被告东升公司的答辩意见，没有合同和法律依据，本院不予支持。第三人陈尧不是涉案合同的相对人，根据合同相对性原则，不应承担本案责任。原告江凯要求第三人陈尧承担本案连带责任的诉讼请求，没有合同和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告江凯与被告武汉东升伟业房地产经纪有限公司于2015年5月6日签订的《武汉市房屋租赁合同》；
二、被告武汉东升伟业房地产经纪有限公司返还原告江凯2015年8月12日至2015年11月2日的房屋租金2970元、押金1100元、物业费217.8元、管理费265元，共计4552.8元；
三、被告武汉东升伟业房地产经纪有限公司赔偿原告江凯误工损失722.58元；
四、驳回原告江凯的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效之日起十日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取的案件受理费90元、其他诉讼费用40元，共计130元，由被告武汉东升伟业房地产经纪有限公司负担（此款原告江凯已预交本院，被告武汉东升伟业房地产经纪有限公司随同上述判决款项一并支付给原告江凯）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 傅若林
二〇一五年十一月十日
书记员 刘 唯