江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第705号
原告江苏金诚物业服务有限公司，住所地东台市鼓楼东路288号金地盛大花园会所。
法定代表人黄小旋，董事长。
委托代理人李友竹，男，汉族。
委托代理人陈超，江苏陈爱平律师事务所律师。
被告朱桂珍，女，汉族。
被告周文峰，男，汉族。
原告江苏金诚物业服务有限公司（以下至判决主文前简称“金诚物业公司”）与被告朱桂珍、周文峰物业服务合同纠纷一案，本院于2014年5月28日立案受理后，依法由审判员卢映宇适用简易程序，于2014年7月17日公开开庭进行了审理。原告金诚物业公司的委托代理人李友竹、陈超，被告朱桂珍到庭参加诉讼，被告周文峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金诚物业公司诉称，我公司受东台市金地盛大花园业主委员会的委托，对东台市金地盛大花园实施物业管理服务。被告朱桂珍、周文峰实际所有及居住的东台市金地盛大花园X室面积为101.62m2，按照物业管理合同约定，其从2009年1月1日至2013年12月的物业服务费共计2377元及滞纳金953元（从原告每个服务年度期满之日的次日至2014年4月30日止），但被告经我公司多次催缴而拒不缴纳，严重侵害了我公司的合法权益，故提起诉讼，请求法院依法判令被告朱桂珍、周文峰给付物业服务费和滞纳金合计3330元，并承担本案诉讼费用。
被告朱桂珍辩称，被告居住房屋内部墙面剥落，自行维修过一次，但未改善；小区卫生环境差，致家中蚊子、虫子多，要求原告进行处理，但没有对卫生进行有效的管理；小区内车辆停放不整齐；不同意缴纳物业服务费。
被告周文峰未应诉、答辩。
经审理查明，2008年8月14日，原告金诚物业公司（乙方）与东台市金地盛大花园业主委员会（甲方）签订《金地盛大花园物业服务合同》1份，约定从2008年8月2日起至2011年7月31日止，甲方委托原告对金地盛大花园实行物业服务，合同约定了双方的权利义务和物业服务质量标准，以及金地盛大花园多层住宅物业服务费单价为0.36元／m2·月，并约定：“入伙时乙方预收一年物业服务费，以后业主或使用人按每年缴交一次，具体缴交日期为每个物业服务年度的前一个月的1-10日……业主或物业使用人未按时足额交纳物业服务费等费用的，每日按应交物业服务费等费用的3‰向乙方支付违约金。”
2011年8月14日，原告金诚物业公司（乙方）与东台市金地盛大花园业主委员会（甲方）签订《金地盛大花园物业服务合同》1份，约定从2011年8月1日起至2014年7月31日止，甲方委托原告对金地盛大花园实行物业服务，合同约定了双方的权利义务和物业服务质量标准，以及金地盛大花园多层住宅物业服务费单价为0.36元／m2·月，并约定：“物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积（含车库、阁楼、夹层）交纳……甲方、业主或物业使用人未按时足额交纳物业服务费等费用的，每日按应交物业服务费等费用的3‰向乙方支付违约金”。
2012年7月25日，原告金诚物业公司（乙方）与东台市金地盛大花园业主委员会（甲方）签订《协议书》1份，合同约定根据东发改价（2012）第23号文件调整物业服务费收费标准，并约定：“金地盛大花园多层住宅物业服务费单价为0.48元／m2·月……经双方商定，对多层住宅物业服务费的调整采取分步到位的办法，即2012年7月1日起按调整部分减半收取，为0.42元／m2·月；2013年1月1日起按0.48元／m2·月的标准收取”。
原告金诚物业公司于2014年2月25日将《关于催缴物业服务费的通知》张贴在公告栏中，敦促被告履行缴纳物业服务费义务。
另查明，被告朱桂珍、周文峰系母子关系，其实际所有并居住的位于东台市金地盛大花园X室的多层住房建筑面积为101.62m2，原登记业主周国富（已过世），分别系两被告的丈夫、父亲。按照以上2份《物业服务合同》和《协议书》，被告从原告每个服务年度期满之日的次日至2014年4月30日止，拖欠原告（1）从2009年1月1日至2009年12月31日期间的物业服务费为101.62m2＊0.36元／m2·月＊12个月=439元，滞纳金为101.62m2＊0.36元／m2·月＊12个月＊0.5‰／天＊1581天=347.03元；（2）从2010年1月1日至2010年12月31日期间的物业服务费为101.62m2＊0.36元／m2·月＊12个月=439元，滞纳金为101.62m2＊0.36元／m2·月＊12个月＊0.5‰／天＊1216天=266.91元；（3）从2011年1月1日至2011年12月31日期间的物业服务费为101.62m2＊0.36元／m2·月＊12个月=439元，滞纳金为101.62m2＊0.36元／m2·月＊12个月＊0.5‰／日＊851天=186.79元；（4）从2012年1月1日至2012年6月30日的物业服务费为101.62m2＊0.36元／m2·月＊6个月=219.50元，滞纳金为101.62m2＊0.36元／m2·月＊6个月＊0.5‰／日＊485天=53.23元；（5）从2012年7月1日至2012年12月31日的物业服务费为101.62m2＊0.42元／m2·月＊6个月=256.08元，滞纳金为101.62m2＊0.42元／m2·月＊6个月＊0.5‰／日＊485天=62.10元，（6）从2013年1月1日至2013年12月31日的物业服务费为101.62m2＊0.48元／m2·月＊12个月=585.33元，滞纳金为101.62m2＊0.48元／m2·月＊12个月＊0.5‰／日＊120天=35.12元。以上物业服务费合计2377.91元，滞纳金合计951.18元，总计3329.09元。
上述事实，有原告金诚物业公司提供的《金地盛大花园物业服务合同》2份和《协议书》、《关于催缴物业服务费的通知》打印件1份以及原、被告的当庭陈述等证据予以证明。
本院认为，东台市金地盛大花园业主委员会与原告金诚物业公司签订的《金地盛大花园物业服务合同》2份和《协议书》均合法有效，被告朱桂珍、周文峰作为东台市金地盛大花园的实际业主，应当主动按时缴纳物业服务费。
关于原告主张每日按照0.5‰及从每个服务年度期满之日的次日起计算滞纳金的请求，根据《金地盛大花园物业服务合同》约定：“入伙时乙方预收一年物业服务费，以后业主或使用人按每年缴交一次，具体缴交日期为每个物业服务年度的前一个月的1-10日……业主或物业使用人未按时足额交纳物业服务费等费用的，每日按应交物业服务费等费用的3‰向乙方支付违约金”，原告以从每个服务年度期满的次日起计算，且低于每日3‰的比例主张滞纳金，是其真实意思表示，本院依法照准。
关于被告提出的房屋内部墙体剥落，小区卫生条件差，被告未有效管理及小区车辆摆放不整齐的辩解，因被告未提供证据予以佐证，故对其以上辩解意见，依法不予采纳。
经本院查明并核算，被告朱桂珍、周文峰应当缴纳物业服务费2377.91元，滞纳金951.18元，总计3329.09元；但原告在诉讼中就低主张物业服务费2377元（从原告每个服务年度期满之日的次日至2014年4月30日止），是其真实意思表示，不违反法律规定，本院依法照准；故被告朱桂珍、周文峰应当缴纳物业服务费2377元，滞纳金951.18元，合计3328.18元。
被告周文峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应当由其承担可能对己不利的法律后果。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《江苏省物业管理条例》第四十八条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告朱桂珍、周文峰于本判决生效之日起10日内给付原告江苏金诚物业服务有限公司物业服务费2377元（从2009年1月1日至2013年12月31日止）和滞纳金951.18元（从原告每个服务年度期满之日的次日至2014年4月30日止），合计3328.18元。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告朱桂珍、周文峰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）。如不按时缴纳上诉费，按自动撤回上诉处理。
审判员 卢映宇
二〇一四年八月十八日
书记员 朱婷婷
附录法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院
2、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
3、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
4、《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
5、《江苏省物业管理条例》
第四十八条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业所有权发生转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。
6、《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。