广东省信宜市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0983民初87号
原告信宜市农村信用合作联社金垌信用社，地址：信宜市。
负责人雷桂宏，男，该社主任。
委托代理人陆一铭，男。
被告范永全，男，汉族，（身份证号码：×××5414），身份证住址：广东省信宜市。
被告梁金凤，女，汉族，（身份证号码：×××8349），身份证住址：广东省信宜市。
原告信宜市农村信用合作联社金垌信用社（以下简称金垌信用社）诉被告范永全、梁金凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法由审判员叶全生适用简易程序于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告金垌信用社的委托代理人陆一铭，被告范永全到庭参加诉讼，被告梁金凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金垌信用社诉称，2011年6月8日，原告与被告范永全签订《个人借款合同》及《抵押担保合同》，约定原告向被告提供借款人民币650000元，以被告所有的位于广州市番禺区石基镇富怡路85号的房屋作抵押，并办理了房屋抵押登记手续。《个人借款合同》和《抵押担保合同》签订后，原告依约向被告范永全发放贷款，全面履行了合同义务，但被告范永全却未能按合同约定向原告清偿借款本息，已构成违约，侵犯了原告的合法权益。原告有权解除合同并要求被告范永全一次性清偿本息。被告梁金凤是被告范永全的配偶，该笔借款是两被告婚姻关系存续期间所欠，依法应共同偿还。请求法院：1、判令两被告共同偿还原告贷款本金550000元，利息15172.83元（利息计至2016年1月4日，此后利息按信宜市农村信用合作联社规定的同档次利率计至清偿债权之日止）。2、判令两被告支付律师费人民币30000元。3、判令原告对登记在被告范永全名下的位于广州市番禺区石基镇富怡路85号房屋有优先受偿权。4、本案的诉讼费用由被告共同承担。原告在庭审中放弃第二项诉讼请求。
被告范永全、梁金凤不作书面答辩，被告范永全在庭审中辩称，原告向被告借款是事实，对借款本金550000元及计至2016年1月4日的利息15172.83元没有异议，但其目前资金周转困难，同意在2016年8月31日前全部清偿借款本金及利息。
经审理查明，被告范永全和被告梁金凤是夫妻关系。2011年7月7日，借款人（甲方）范永全，贷款人（乙方）金垌信用社，双方签订编号：10020119902662289《个人借款合同》，约定：甲方向乙方借款650000元；借款用途为入股照明灯饰经营部，借款期限三年，即从2011年7月7日起至2014年7月6日止；贷款利率为浮动利率，上浮比例为55%，签订合同时的基准利率为5.5417‰，合同签订时的贷款月利率为8.5896‰；逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮40%，甲方未按合同约定用途使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮80%，利息自贷款实际发放日开始按月结息，结息日为每月的第20日；还款方式为分期还款；被告范永全在合同的甲方栏签名并盖指模，被告梁金凤在甲方配偶栏签名并盖指模，原告在乙方栏盖章。
2011年7月7日，抵押人范永全、抵押权人金垌信用社，双方签订编号10120119902664499《抵押担保合同》，抵押人范永全同意以登记在其名下的位于广州市番禺区石基镇富怡路85号的房产为上述借款本金650000元及利息作担保，担保的范围还包括违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），被告范永全在抵押人栏签名盖指模，被告范永全、梁金凤在有权签章人栏签名盖指模，金垌信用社在抵押权人栏盖章。
2011年7月13日，原告领取了粤房地他项权证穗字第0210087933号《他项权证》，对被告范永全所有的位于广州市番禺区石基镇富怡路85号的房产办理了抵押登记，债权数额为人民币650000元整。
2011年7月20日，被告范永全立下《借款借据》，借款金额、借款用途、借款利率（年利率）等内容与《个人借款合同》约定的内容一致，还款计划栏注明2014年3月30日还款300000元，2014年7月6日还款350000元，还款情况登记栏空白，被告范永全在借款人栏签名盖指模。
2014年7月5日，借款人范永全、贷款人金垌信用社，双方签订编号11420149903331143《借款展期协议》，内容为：由于借款人经营德肯照明灯饰的发展速度过快，资金周转紧张，原借款金额650000元截止至2014年7月5日尚余未偿还之借款本金550000元，借款人和贷款人同意将借款展期至2015年12月29日止，展期期间借款利率在中国人民银行公布的三年至五年贷款基准利率的基础上上浮55%，据此确定年利率为9.92%，利率实行一年一定，在借款期限内分段计息，借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上浮比例确定并执行新的利率。展期期间的借款利息自实际展期之日起按实际借款额和实际借款天数按月结息，结息日为每月的第20日。被告范永全在借款人栏签名盖指模，被告范永全、梁金凤在担保人栏签名盖指模，原告在贷款人栏盖章。至2016年1月4日止，被告范永全尚欠原告借款本金550000元、利息15172.83元合计565172.83元未清偿。原告经催收无果，于2016年1月7日具状诉至本院，提出上述诉称中的诉讼请求。
本院认为，原告金垌信用社与被告范永全签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》、《借款展期协议》是平等自愿签订的，反映了当事人的真实意思表示，没有违反国家法律的强制性规定，合同合法有效，合法的借贷关系受法律保护。被告范永全借到款后，没有按约定的期限清偿借款本息给原告，违反了诚实信用的法律原则，已构成违约，依法应承担违约责任。被告梁金凤是被告范永全的妻子，其在《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款展期协议》中签名确认，说明梁金凤对借款及办理抵押登记的事实是清楚了解的，上述借款是被告范永全在婚姻关系存期间向原告所借，用于家庭生意经营，借款属夫妻共同债务，因此被告梁金凤应对借款本息承担共同清偿责任。原告金垌信用社请求判令被告范永全和梁金凤共同偿还借款本息，对抵押担保的房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。被告梁金凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证和答辩的权利，但本案事实清楚，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、限被告范永全、梁金凤在本判决发生法律效力之日起十日内共同清偿借款本金550000元给原告信宜市农村信用合作联社金垌信用社。
三、被告范永全、梁金凤在履行上述第一项判决义务的同时，应支付利息15172.83（利息计至2016年1月4日止，此后利息按中国人民银行规定的农村信用合作联社逾期贷款利率另计至还清借款之日止）给原告信宜市农村信用合作联社金垌信用社。
三、原告信宜市农村信用合作联社金垌信用社对位于广州市番禺区石基镇富怡路85号房产的拍卖款（房地产权证号：粤房地权证穗字第××号，他项权证号：粤房地他项权证穗字第0210087933号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4876元，由被告范永全、梁金凤共同负担4726元，由原告信宜市农村信用合作联社金垌信用社负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 叶全生
二〇一六年二月二十六日
书记员 罗文君
附法律条文如下：
1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享受权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。