上海市浦东新区人民法院民 事 裁 定 书（2014）浦民特字第8号申请人上海云峰集团国际贸易有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人董磊。委托代理人林则达，上海原本律师事务所律师。委托代理人潘凯文，上海原本律师事务所律师。被申请人章浩锋，男，1981年9月22日生，汉族，住上海市宝山区。被申请人方芳，女，1982年12月20日生，汉族，户籍地浙江省杭州市，现住上海市宝山区。被申请人章伯明，男，1954年2月4日生，汉族，户籍地浙江省绍兴市，现住上海市宝山区。被申请人方芳、章伯明的共同委托代理人章浩锋(系方芳丈夫、章伯明儿子)，现住上海市宝山区友谊路******。申请人上海云峰集团国际贸易有限公司(以下至判决主文前简称云峰公司)与被申请人章浩锋、方芳、章伯明申请实现担保物权一案，本院受理后，依法进行了审理，现已审理终结。云锋公司称，2012年11月23日，云峰公司与债务人上海浦汇贸易有限公司(以下简称浦汇公司)以及方芳、章浩锋、章伯明签署《房产抵押担保协议》，约定方芳、章浩锋、章伯明以共同共有的上海市浦东新区溪兰路XXX弄XXX号XXX-XXX层房地产(以下至判决主文前简称溪兰路房产)作为浦汇公司偿还云峰公司主债务的抵押担保，担保债权金额为人民币1,500万元(以下币种均为人民币)，抵押担保的范围包括但不限于浦汇公司全部债务的本金及利息、违约金、损害赔偿金等费用以及为实现债权、抵押权而支出的差旅费、律师费、诉讼费等全部必要费用。同日，云峰公司与浦汇公司、方芳、章浩锋以及上海品企实业有限公司(以下简称品企公司)签订《协议书》，确认浦汇公司对云峰公司的主债务为16,659,905.08元，同时按照年息10%向云峰公司支付欠款的利息(自2012年9月30日起计算)，浦汇公司应当在协议签署之日起三十日内支付本金50万元及欠款利息，并应当在2014年12月31日前支付全部剩余本金及欠款利息。《协议书》还约定，浦汇公司未能按照本协议约定支付任何一期款项的，视为浦汇公司根本违约，云峰公司有权就本协议项下的欠款全额向浦汇公司和担保方主张债权。2012年12月31日，云峰公司与方芳、章浩锋、章伯明办理了抵押权登记，登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX，抵押的债权数额为1,500万元。因浦汇公司未按照《协议书》约定支付欠款，故请求法院裁定拍卖、变卖方芳、章浩锋、章伯明所有的溪兰路房产，云峰公司就上述房产拍卖、变卖后所得款项在担保债权1,500万元以及自2012年9月30日起至上述房产拍卖、变卖之日止按照年利率10%计算的利息的范围内优先受偿。申请人云峰公司为证明其主张，提供了以下证据材料：1、《抵押权登记证明》、《上海市房地产登记申请书》、《房产抵押担保协议》，证明2012年11月23日，云峰公司与浦汇公司以及三被申请人签署《房产抵押担保协议》，约定三被申请人以共同共有的溪兰路房产为浦汇公司所欠云峰公司的债务提供担保，担保债权金额为1,500万元，并于2012年12年31日办理了抵押登记手续；2、《协议书》、《钢材销售合同》、仓单及提货单，证明2012年11月23日，云峰公司与浦汇公司、方芳、章浩锋以及品企公司签订《协议书》，确认浦汇公司对云峰公司的主债务，以及按照年息10%向云峰公司支付自2012年9月30日起计算的欠款利息，并约定由浦汇公司分期付款；3、浦汇公司出具的《债务确认书》，证明浦汇公司未履行付款义务。被申请人方芳、章浩锋、章伯明对于云峰公司主张的事实、提供的证据以及申请请求均无异议。经审查，本院对云峰公司提供的证据予以确认。因云峰公司的陈述与其提供的证据能相互印证，故本院对云峰公司所述事实予以确认。另查明，溪兰路房产系花园住宅，建筑面积484.11㎡，权利人为章伯明、章浩锋、方芳。2011年8月25日，章伯明、章浩锋、方芳将溪兰路房产抵押给中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行(以下至判决主文前简称工行南汇支行)，登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX，债权数额为800万元。2011年11月30日，章伯明、章浩锋、方芳再次将溪兰路房屋抵押给工行南汇支行，登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX，最高额抵押的最高债权数额为1,000万元。2013年4月10日，章伯明、章浩锋、方芳再将溪兰路房屋抵押给东亚银行(中国)有限公司杭州分行，登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX，担保债权数额为主债权6,000万元中的1,200万元。溪兰路房屋又分别于2013年6月9日、2013年9月12日被本院查封，2013年11月18日被浙江省杭州市中级人民法院轮候查封。再查明，2012年11月23日，云峰公司另与章浩锋、方芳签订《房产抵押担保协议》，约定以章浩锋、方芳名下的上海市友谊路XXX弄XXX号XXX室房产(以下简称友谊路房产)为浦汇公司拖欠云峰公司的货款16,659,905.08元提供担保，约定抵押担保的范围包括但不限于浦汇公司全部债务的本金及利息、违约金、损害赔偿金等费用以及为实现债权、抵押权而支出的差旅费、律师费、诉讼费等全部必要费用。2012年12月13日，章浩锋、方芳办理了抵押权登记手续，登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX，房地产抵押权人为云峰公司，抵押的债权数额为200万元。云峰公司为实现担保物权，向上海市宝山区人民法院提出申请。宝山区人民法院经审理后，于2014年9月12日作出(2014)宝民二(商)特字第1号裁决：拍卖、变卖被申请人章浩锋、方芳名下位于上海市友谊路XXX弄XXX号XXX室的房产，申请人上海云峰集团国际贸易有限公司对所得款项超出顺位在先的中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行的担保债权的部分优先受偿(优先受偿的范围为担保债权本金200万元及以200万元为本金，自2012年9月30日起算至上述房产拍卖、变卖之日止，按年利率10%计算的利息)。审理中，云峰公司变更请求为：裁定拍卖、变卖方芳、章浩锋、章伯明所有的溪兰路房屋，云峰公司就上述房产拍卖、变卖后所得款项在担保债权14,659,905.08元以及以14,659,905.08元为本金，自2012年9月30日起至上述房产拍卖、变卖之日止按照年利率10%计算的利息的范围内优先受偿。本院认为，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。同一财产向两个以上债权人抵押的，如抵押合同以登记生效的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿。同一笔债权有多个担保物的，受偿总额不得超过该笔债权。云峰公司对浦汇公司的债权合法有效，现章浩锋、方芳、章伯明以三人共同共有的溪兰路房产为浦汇公司的债务提供担保，并于2012年12月31日办理了抵押登记手续，该抵押亦属有效。章浩锋、方芳、章伯明对本案主债权、抵押权的真实性均无异议，而浦汇公司未能按约履行到期债务，云峰公司有权要求依照法律规定处理抵押房产，故云锋公司的申请符合法律规定。因工行南汇支行对溪兰路房产的两个抵押登记均先于云峰公司的抵押登记，故云锋公司只能就抵押物价值超出工行南汇支行的抵押担保债权的部分优先受偿。又因云峰公司对同一笔债权已在(2014)宝民二(商)特字第1号案中对担保债权本金200万元以及相应利息实现了担保物权，故本案中其将担保债权变更为14,659,905.08元符合相关规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十四条第(一)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，裁定如下：拍卖、变卖被申请人章浩锋、方芳、章伯明名下位于上海市浦东新区溪兰路XXX弄XXX号XXX-XXX层房产，申请人上海云峰集团国际贸易有限公司对所得款项超出顺位在先的中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行的担保债权(登记证明号浦XXXXXXXXXXXX、浦XXXXXXXXXXXX)的部分优先受偿(优先受偿的范围为担保债权本金14,659,905.08元及以14,659,905.08元为本金，自2012年9月30日起计算至上述房产拍卖、变卖之日止，按年利率10%计算的利息)。案件受理费37,266元，由被申请人章浩锋、方芳、章伯明共同负担。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  俞 波代理审判员  陈培蓉人民陪审员  樊大林二〇一四年十一月二十六日书 记 员  姚卓人附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。二、《中华人民共和国担保法》第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。