广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民二初字第2766号
原告:中国银行股份有限公司广州海珠支行，住所地广州市海珠区，广州大道南和平中街9号、广州大道南872、900、902号的201和301房。
负责人:叶祝华，行长。
委托代理人:袁谦，广东厚诚律师事务所律师。
被告：周礼，住广州市番禺区。
被告：林健锋，住广州市番禺区。
被告：广州市承科贸易有限公司，住所地广州市番禺区。
法定代表人：林健锋，职务总经理。
两被告共同委托代理人：谢薰娜，广东本色律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司广州海珠支行诉被告周礼、林健锋、广州市承科贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁谦、被告林健锋、被告林健锋及被告广州市承科贸易有限公司的共同委托代理人谢薰娜到庭参加了诉讼。被告周礼下落不明，经本院公告期限届满，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年2月22日，原告与被告周礼签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告周礼提供购房贷款870000元，期限240个月，采取于每月等额本息分期还款，被告周礼以广州市番禺区广州雅居乐花园润园2栋406房房产作为抵押担保。2011年3月3日，原告按约履行合同，向被告周礼发放了贷款。但被告周礼未按合同约定还款。2011年3月3日，被告林健锋及被告广州市承科贸易有限公司同意为被告周礼上述贷款提供阶段性连带责任保证。故起诉要求：1、解除原告与被告周礼签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告周礼向原告偿还借款本金759706.37元、利息8835.31元、罚息120.89元（暂计至2015年8月18日），并从2015年8月19日起至实际清偿之日止按合同约定支付利息、罚息；3、被告周礼承担律师费42747元；4、原告对被告周礼提供抵押的位于广州市番禺区广州雅居乐花园润园2栋406房房产享有优先受偿权；5、被告林健锋及被告广州市承科贸易有限公司对被告周礼的上述债务承担连带清偿责任；6、三被告承担本案的全部诉讼费用。
被告周礼没有提出答辩意见及提供证据。
被告林健锋及广州市承科贸易有限公司共同答辩称：不同意承担连带清偿责任。第一，两被告承担的是阶段性担保责任，该担保是附解除条件的民事法律行为，在合同约定的条件成就时即可解除。第二，被告周礼擅自转让了担保房屋的关联房屋，加重了两被告的担保责任，同时被告周礼的行为阻止了两被告的阶段保证责任解除的条件成就。第三，即使因两被告的阶段保证责任解除的条件未成就，两被告仍需承担保证责任，也仅需对抵押物的拍卖所得价款之外仍无法清偿债务的部分承担责任。第四，原告未提交律师费的付款凭证，故其要求两被告承担律师费没有依据。
经审理查明：2011年2月22日，原告与被告周礼签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告周礼提供贷款870000元，用于被告周礼购买房屋，贷款期限20年，月利率在贷款基准利率基础上下浮15%，第一个浮动周期内月利率为4.675‰，被告周礼提供广州市番禺区广州雅居乐花园润园2栋406房作为抵押物，如被告周礼没有履行合同义务，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，如被告周礼不能按时清还贷款，则原告有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按约定的借款利率加收50%计收罚息，原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而产生的全部费用（包括律师费等）由被告周礼承担。该合同第四条约定贷款发放的条件包括：本合同已生效；相应的担保合同已生效；以本合同项下贷款所购房屋之外的财产提供抵（质）押的，证明抵（质）押权属的相关文件/凭证已交付贷款人保管；借款人已提供贷款人认可的购房合同、首付款凭证以及贷款人要求的其他凭证、证明和资料等；借款人已经按贷款人要求开立履行本合同所必须的账户；截至贷款发放日，本合同项下贷款仍符合法律、法规、监管规定及相关政策规定的借款人资格、首付款比例及其他贷款发放条件；上述条件未满足，贷款人有权拒绝向借款人发放贷款，但贷款人同意放款的除外。2011年3月10日，原告将870000元划给被告周礼。
2011年3月3日，原告与被告林健锋、被告广州市承科贸易有限公司签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定为担保原告与被告周礼之间签署的编号为JHZAA20110812的《个人一手住房贷款合同》（主合同），保证人愿意为原告提供保证。主合同项下的债务构成该担保合同之主债务，包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。自被告周礼办妥主合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证正本之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但在该日之前已发生的主合同项下债务，构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。
经查，坐落于广州市番禺区南村镇观景路333号2栋406房的涉诉房屋截止2015年8月19日，抵押状态为未抵押，并于2015年5月15日被广州市番禺区人民法院查封。原告按约履行合同后，被告周礼未能完全按合同约定如期偿还原告贷款，并出现连续3期逾期。截止至2015年8月18日止，尚欠原告借款本金759706.37元（其中已到期本金为7913.17元，未到期本金为751793.2元）、利息8835.31元、罚息120.89元，及应向原告支付的按合同约定自2015年8月19日起的逾期利息。原告因催收款项无着，遂向法院起诉。
另查：原告为提起本次诉讼委托了广东厚诚律师事务所，本案的律师费为42747元。
本院认为：原告与被告周礼签订的《购房抵押贷款合同》，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告周礼本应按照合同的约定按月还本付息，现被告周礼的行为已构成违约，原告依约解除本案合同有理，本院予以支持。被告周礼应将尚欠原告的借款本金、利息、罚息清还给原告，并按合同约定自2015年8月19日起计至全部借款结清日止向原告支付逾期利息，并支付相应的罚息。合同约定原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而产生的全部费用（包括律师费等）由被告周礼承担，故被告周礼应承担本案的律师费42747元。双方所订合同约定，如被告周礼不能按时清还贷款，则原告有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按约定的借款利率加收50%计收罚息，因此，从2015年8月19日起的罚息应以所拖欠的应还本金及利息，按约定的借款利率加收50%计付。
关于原告要求对处分被告周礼提供的抵押物广州市番禺区广州雅居乐花园润园2栋406房所得价款享有优先受偿权，因该房屋并未办理抵押权登记，故对原告的该诉求，本院不予支持。
关于被告林健锋、被告广州市承科贸易有限公司的担保责任问题。经查，被告周礼及广州市承科贸易有限公司与原告签订了个人贷款保证合同，同意对被告周礼的债务承担阶段性连带保证责任担保，担保期限约定为至涉案抵押物办妥抵押登记备案为止，但涉案抵押房屋截止2015年8月19日并未办妥抵押登记备案，故两被告的阶段保证责任解除条件并未成就，被告林健锋及被告广州市承科贸易有限公司作为保证人仍应对被告周礼的债务承担相应责任。但依据原告与被告周礼签订的《个人一手住房贷款合同》，其中明确约定了贷款发放的条件，条件之一为以本合同项下贷款所购房屋之外的财产提供抵（质）押的，证明抵（质）押权属的相关文件/凭证已交付贷款人保管，即原告应在办理涉案房屋的抵押权登记备案手续之后再向被告周礼发放贷款，但涉案房屋直至原告起诉之时仍未办理抵押权登记备案手续，原告在放款条件未成就的情况下仍向被告周礼发放贷款，原告对此存在主要过错。且原告自放款之日起至起诉之日止逾四年时间并未办理涉案房屋的抵押权登记手续，原告对本案中被告周礼的债务造成的损失之扩大亦应负有相应责任。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。此外，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。综上，综合考量原告与被告林健锋及被告广州市承科贸易有限公司在本案中的过错责任，本院酌定认定被告林健锋及被告广州市承科贸易有限公司作为保证人应对被告周礼的债务的40%承担连带还款责任。被告林健锋及被告广州市承科贸易有限公司承担保证责任后，有权向被告周礼追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、第一百一十九条、第一百二十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司广州海珠支行与被告周礼签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告周礼在本判决生效之日起十日内清还借款本金759706.37元、利息8835.31元、罚息120.89元、律师费42747元给原告中国银行股份有限公司广州海珠支行，并从2015年8月19日起至实际清偿之日止以应还本金及利息16748.48元按合同约定的月利率加收50%计付罚息，及从2015年8月11日起至实际清偿之日止以提前收回的借款本金751793.2元按中国人民银行规定的同期贷款利率计付利息给原告中国银行股份有限公司广州海珠支行；
三、被告林健锋、被告广州市承科贸易有限公司对本判决第一、二项确定的还款义务的40%承担连带还款责任，上述被告承担保证责任后，有权向被告周礼追偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司广州海珠支行的其他诉讼请求。
如果被告周礼未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11914元由被告周礼负担7148元，由被告林健锋及被告广州市承科贸易有限公司各负担2383元。诉讼保全费4577元由被告周礼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 洁
人民陪审员 吴静萍
人民陪审员 梁曼灵
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 黄洋洋