福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）厦民初字第971号
原告中国铁路物资厦门钢铁有限公司。
法定代表人邓小林。
委托代理人林嘉荣、吕海芸，福建法正联盟律师事务所律师。
被告厦门风华伟业能源发展有限公司。
法定代表人郭凌剑。
被告杨先进（曾用名杨特），男，汉族，1972年10月14日出生。
原告中国铁路物资厦门钢铁有限公司（下称“铁路物资公司”）与被告厦门风华伟业能源发展有限公司（下称“风华伟业公司”）及杨先进买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2015年9月9日公开开庭进行了审理。原告铁路物资公司的委托代理人林嘉荣、吕海芸到庭参加诉讼，被告风华伟业公司、杨先进经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告铁路物资公司起诉称：
2013年4月26日，铁路物资公司与风华伟业公司签订了编号为02061303117301C的《协议书》，约定凤华公司向铁路物资公司采购钢材，铁路物资公司给风华伟业公司赊销额度3500万元，可循环使用，有效期至2014年4月26日，杨先进提供位于厦门市思明区仙岳路739号房产为风华伟业公司履行上述合同义务提供抵押担保，担保范围包括但不限于货款本金、违约金及实现债权及抵押权的费用等。铁路物资公司与杨先进于2013年5月6日办理了上述房产的抵押登记手续。根据上述协议，2013年5月9日至2014年6月25日，铁路物资公司共计与风华伟业公司签订了5份销售合同，均明确约定风华伟业公司未如期付款，应按照未付金额日万分之八计算违约金。截止2014年6月15日，风华伟业公司、杨先进确认共欠上述《协议书》及5份《销售合同》项下的货款34851358.13元。
铁路物资公司基于上述事实理由向本院起诉，请求判令：1、风华伟业公司立即偿还尚欠货款34851358.13元及逾期付款违约金（违约金以34851358.13元为基数，按照同期银行贷款利率计，暂计至2015年5月10日为1905546.41元，此后计算至实际还款之日止）；2、铁路物资公司有权对杨先进名下的位于厦门市思明区仙岳路739号抵押房产（厦国土房证第007878**号）行使抵押权以优先受偿对风华伟业公司的上述债务；3、本案的诉讼费、保全费由风华伟业公司、杨先进共同负担。
被告风华伟业公司、杨先进均未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃相关诉讼权利。经核对原件后，本院对原告铁路物资公司所提交的证据材料的真实性及与本案的关联性予以确认。
本院据此审理查明：
1、2013年4月26日，铁路物资公司与风华伟业公司签订了编号为02061303117301C的《协议书》，约定凤华公司向铁路物资公司采购钢材，铁路物资公司给风华伟业公司赊销额度3500万元，可循环使用，有效期至2014年4月26日，杨先进提供位于厦门市思明区仙岳路739号房产（权属证号：厦国土房证第007878**号）为风华伟业公司履行上述合同义务提供抵押担保，担保范围包括但不限于货款本金、违约金及实现债权及抵押权的费用等。铁路物资公司与杨先进于2013年5月6日办理了上述房产的抵押登记手续。
2、基于上述协议，2013年5月9日铁路物资公司与风华伟业公司签订编号为02061303117301-1-2《销售合同》，约定风华公司向中铁公司购买钢材，货款金额8605545.06元，风华公司应于2013年11月10日前支付货款，逾期应按未付金额的日万分之八计算违约金，风华公司出具《收货证明》，确认收到货物金额为8605545.06元。2013年5月11日铁路物资公司与风华伟业公司签订编号为02061303117301-1-3《销售合同》，约定风华公司向中铁公司购买钢材，货款金额9724672元，风华公司应于2013年11月11日前支付货款，逾期应按未付金额的日万分之八计算违约金，风华公司出具《收货证明》，确认收到货物金额为9724672元。2013年5月12日铁路物资公司与风华伟业公司签订编号为02061303117301-1-4《销售合同》，约定风华公司向中铁公司购买钢材，货款金额9760948.74元，风华公司应于2013年11月12日前支付货款，逾期应按未付金额的日万分之八计算违约金，风华公司出具《收货证明》，确认收到货物金额为9760948.74元。2013年5月23日铁路物资公司与风华伟业公司签订编号为02061303117301-2-1《销售合同》，约定风华公司向中铁公司购买钢材，货款金额9018520元，风华公司应于2013年8月21日前支付货款，逾期应按未付金额的日万分之八计算违约金，风华公司出具《收货证明》，确认收到货物金额为9018520元。2013年6月25日铁路物资公司与风华伟业公司签订编号为02061303117301-1-3《销售合同》，约定风华公司向中铁公司购买钢材，货款金额3321536.71元，风华公司应于2013年9月25日前支付货款，逾期应按未付金额的日万分之八计算违约金，风华公司出具《收货证明》，确认收到货物金额为3321536.71元。2014年6月15日，风华伟业公司、杨先进确认共欠上述5分销售合同项下的货款34851358.13元，杨先进还再次确认上述债务属于上述抵押合同担保的主债务范围。
3、截止2015年5月10日，风华伟业公司应依约支付的逾期付款违约金金额为1905546.41元。铁路物资公司因本案向本院申请保全，并支付保全费5000元。
以上事实有《协议书》、《最高额抵押合同》、《土地房屋他项权证》、《销售合同》、《收货证明》、《确认函》、《发票》、当事人陈述及本院庭审笔录等证据为证。
本院认为，1、本案所涉及的买卖合同、抵押担保合同等相关合同系当事人的真实意思表示，内容形式合法，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2、铁路物资公司依约提供货物且各方均确认风华伟业公司尚欠货款34851358.13元情形下，风华伟业公司却未能按合同约定还款，已构成违约，依法应承担偿还货款本金及以尚欠货款本金为基数，按同期银行贷款利率计逾期付款违约金的相应违约责任。3、本案的抵押房产已办理登记依法设立，因此，作为抵押担保权人，铁路物资公司有权行使抵押权，优先受偿对风华伟业公司的上述债务。
综上，铁路物资公司的诉讼请求合法有据，应予支持。被告风华伟业公司、杨先进经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九、第一百六十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告厦门风华伟业能源发展有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国铁路物资厦门钢铁有限公司货款34851358.13元及逾期付款违约金（逾期付款违约金，以尚欠货款34851358.13元为基数，按照同期银行贷款利率标准计算，暂计至2015年5月10日为1905546.41元，此后计算至本判决确定的还款之日止）；
二、原告中国铁路物资厦门钢铁有限公司有权对被告杨先进名下的位于厦门市思明区仙岳路739号抵押房产（权属证号：厦国土房证第007878**号）行使抵押权，以优先受偿对被告厦门风华伟业能源发展有限公司的上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费225584.5元，由被告厦门风华伟业能源发展有限公司、杨先进共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 尤冰宁
审 判 员 王 池
代理审判员 苏 鑫
二〇一五年十一月十六日
代书 记员 陈玉梅
附：本案所适用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。