广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法良民初字第3288号
原告佛山市顺德区大良街大门社区居民委员会集体资产管理办公室，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人李津伦。
委托代理人蒋小平，广东仲马律师事务所律师。
委托代理人程星，广东仲马律师事务所律师。
被告佛山市顺德区日维鞋材有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人林黄宝莲。
原告佛山市顺德区大良街大门社区居民委员会集体资产管理办公室（以下简称大门资产办）诉被告佛山市顺德区日维鞋材有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月23日受理后，依法适用普通程序于2016年4月26日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托代理人蒋小平、程星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2015年5月14日签订租赁合同，约定2015年5月15日起至2018年5月14日，被告租赁原告的厂房，每月租金25110元，需在每月20日之前支付。合同约定的履约保证金为50200元，需在2015年5月14日前支付。且合同对逾期支付的违约金约定为日千分之二。2015年10月28日，原告向被告送达了缴款通知书，催收被告的欠款，被告签收后，至今未有履约行为。为保障自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院判令：1.原、被告之间的租赁合同解除，被告从厂房撤离将厂房交还给原告处理；2.被告向原告支付租金264878.5元；3.被告从2015年5月21日起按日2‰至实际归还日止向原告支付的违约金（暂计至2015年12月4日为356056.86元）；4.被告向原告支付履约保证金50200元；5.被告承担本案诉讼费。
本院依法向被告送达起诉状副本及开庭传票，但其既无到庭参加诉讼，也无向法庭说明正当理由。
诉讼中，原告提供的证据如下：
1.原告组织机构代码证2份、被告营业执照1份、文件2份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.缴款通知书1份，证明原告于2015年10月28日向被告催收欠款，被告于2015年10月29日签收，被告已知欠款数额事由、计算方式、收款账户。
3.2011年1月1日租赁合同1份，证明原、被告于2011年1月1日签订租赁合同，林锦龙作为公司负责人签约，合同约定期满后地上建筑物装修、水电设施等均归原告所有。
4.成交确认书1份，证明双方2015年5月7日确认被告以25110元每月租金中标涉案厂房，需于5月14日前缴纳履约保证金50200元，于5月14日与原告到大良公共资源交易中心签订合同。
5.2014年5月14日租赁合同一份，证明双方签订合同，约定每月租金为25110元，合同总价903960元，每月15日至次月14日的租金需在该月20日前缴纳，违约金按照合同总价的千分之二每日计算。因被告违约导致合同解除的，履约保证金不退还。被告在涉案土地上加建、修建、改建的一切建筑物及固定设施所有权归原告所有。截至开庭之日，按照合同约定，被告应向原告支付394771.5元租金及616500.72元违约金。合同期满后，被告须在合同期满后十天内自行清理杂物，搬出机械设备，拆除工商牌照，逾期未拆除清理的视为被告自行放弃，原告有权处理。
被告佛山市顺德区日维鞋材有限公司在诉讼中没有提供证据。
经审查，被告佛山市顺德区日维鞋材有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，原告提供的证据来源真实、合法有效，本院予以采信。结合原告的陈述，本院确认如下事实：
2011年1月1日，原告大门资产办与被告佛山市顺德区日维鞋材有限公司签订《厂房租赁合同》，约定被告租用原告座落在大良街大门大道口的厂房，租用期为3年6个月即从2011年1月1日至2014年6月30日；每年租金24万元，被告每半年缴纳一次租金，如超期未缴清的，原告每天按每年租金总额2%收取滞纳金。林锦龙作为被告的代表在该合同上签名，并加盖被告的公章。上述合同期满后，被告继续使用上述厂房，双方并未签订书面的合同。2015年4月30日，原告组织对大门大道口侧（原日维）厂房出租项目公开竞标，被告中标，中标价为每月租金25110元。2015年5月14日，原、被告签订新的《租赁合同》，约定被告租用座落于佛山市顺德区大良街道大门大道口侧（原日维）厂房，占地面积约2496.7平方米，建筑面积约2175.7平方米，租用期为3年即从2015年5月15日至2018年5月14日；被告应于2015年5月14日缴纳履约保证金50200元，该保证金不计利息，不抵租金，如被告在合同期内无违约，原告应于合同期满后10天退还给被告；每月租金25110元，首月租金在2015年5月20日前支付，以后每月20日前支付当月15日至次月14日的租金；被告拖欠租金超过15天则属违约，原告有权单方解除合同，收回租赁物并向被告追讨违约金（违约金的计算：拖欠租金天数合同总价2‰）；因被告原因导致合同提前解除的，保证金不予退还，被告在本项目上加建、修建、改建的一切建筑物及固定设施所有权由原告取得。林锦龙作为被告的代表在该合同上签名，并加盖被告的公章。
2015年10月28日，原告向被告出具《缴款通知书》，告知被告尚欠2015年1月1日至2015年5月15日租金114218.5元，2015年5月16日至12月31日的租金163215元、2014年5月14日《租赁合同》中约定的履约保证金50200元，并要求被告尽快缴清上述款项。同时在该通知书上备注2015年1月1日至2015年5月15日租金计算方式为：厂房1656.7平方，按每月10元／平方；空地840平方，每月按5元／平方计算，共计算5个月15天，租金为114218.5元。林锦龙于2015年10月29日在该通知书上签名。
另查明，佛山市顺德区大良区委员会于2001年下发顺良区委发（2001）28号文件规定，为了规范村委会集体资产的管理和运作，实行政企分开、政资分离的管理方式和运作机制，村委集体资产按照所有权和经营权分离原则由各村委会成立集体资产管理办公室，其职能为……（2）对外签订村级资产的承包、租赁合同、租金的收缴、管理费的收取。涉案厂房所属土地系大门股份社的集体用地，尚未取得集体土地权证，涉案厂房亦未取得建设工程规划许可证及房地产权证书。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原、被告签订的两份《租赁合同》的标的物系集体用地上建设的厂房，该厂房并未取得建设工程规划许可证，亦非按照建设工程规划许可证的规定建设的厂房，故该《租赁合同》无效。无效的合同自始没有法律约束力，故原告主张解除《租赁合同》于法无据，本院不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，被告理应向原告返还涉案厂房并应参照双方约定的租金标准支付房屋占有使用费。被告至今尚未交还涉案厂房给原告，尚欠2015年1月1日至今的占用使用费未付，原告仅要求被告支付264878.5元，系处分自身的合法权益，本院予以支持。对于原告主张的履约保证金和违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市顺德区日维鞋材有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内搬离并向原告佛山市顺德区大良街大门社区居民委员会集体资产管理办公室返还座落于佛山市顺德区大良街道大门大道口侧占地面积约2496.7平方米，建筑面积约2175.7平方米的厂房；
二、被告佛山市顺德区日维鞋材有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区大良街大门社区居民委员会集体资产管理办公室支付占有使用费264878.5元；
三、驳回原告佛山市顺德区大良街大门社区居民委员会集体资产管理办公室的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费为10511.32元（原告已预交），由原告负担4511.32元，被告佛山市顺德区日维鞋材有限公司负担6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 张 慧
人民陪审员 黎泽民
人民陪审员 麦小莹
二〇一六年六月七日
书 记 员 张 宇