福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0111民初2009号
原告：恒丰银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市晋安区华林路338号福城花园福城楼2#商场东面1-6层，统一社会信用代码91350000555067137X。
负责人：唐宏文，行长。
委托诉讼代理人：李玉芳，北京大成（福州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢海风，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告：张晓慧，女，1972年10月22日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
原告恒丰银行股份有限公司福州分行（以下简称恒丰银行福州分行）与被告张晓慧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案后，发现本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒丰银行福州分行的委托诉讼代理人李玉芳到庭参加诉讼。被告张晓慧经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。诉讼过程中，根据原告的申请，本院以（2016）闽0111民初2009号民事裁定对涉案财产进行了保全。本案现已审理终结。
原告恒丰银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.被告张晓慧立即偿还原告借款本金25万元，并按合同约定的利率标准支付利息、罚息、复利至全部债务还清之日止（暂计至2016年3月16日利息、罚息、复利为4064.34元）；2.被告张晓慧支付原告违约金2500元；3.被告张晓慧支付原告律师代理费6000元；4.确认原告对被告张晓慧名下位于福州市马尾区儒江东路18号名城港湾A地块52#906单元房产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告负担。
事实和理由：2015年7月24日，原告与被告签订合同编号为恒银（榕）个授借字（2015）年第（0024）号的《个人授信额度借款合同》，约定本合同项下额度授信最高本金限额为人民币25万元，额度授信有效期为60个月，自2015年7月24日起至2020年7月24日止；合同还对授信用途、担保合同、违约责任、争议的解决方式等进行约定。同日，原告与被告签订合同编号为恒银（榕）个最高抵字（2015）年第（0024）号的《个人借款最高额抵押合同》，约定被告提供位于福州市马尾区儒江东路18号名城港湾A地块52#楼906单元房产[产权证号：榕房权证Ｒ字第××号；土地证号：榕马国用（2011）第W2**号]作为抵押物，担保的主合同为上述《个人授信额度借款合同》，抵押额度有效期自2015年7月24日起至2020年7月24日止，抵押最高本金限额为人民币25万元，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。上述抵押物于2015年8月21日办理了抵押登记（房屋他项权证号：榕房他证FZ字第150487**号）。
2015年9月2日，原告与被告签订合同编号为恒银（榕）个授借字（2015）年第（0024）号-1的《个人综合消费借款合同》，约定被告向原告借款25万元，借款期限12个月，自2015年9月2日至2016年9月2日止。合同还约定借款利率固定不变，为基准利率上浮48%（借款利率为6.808%），罚息利率为借款利率上浮50%；借款按月付息，到期还本；债务人违约，债权人可要求债务人支付本合同项下借款金额1%的违约金。此外，双方还对借款发放、提前收贷、违约责任、实现债权费用的承担、争议的解决等进行约定。上述《个人借款最高额抵押合同》为本合同的担保合同。
合同签订后，原告按照合同约定履行义务，于2015年9月2日向被告发放借款25万元。但被告在合同履行期内未按合同约定支付利息，已构成违约。因此，原告依照《个人综合消费借款合同》第十条第八款第（一）项的约定宣布借款提前到期，提前到期日为2016年3月31日，被告应立即偿还借款本金25万元及利息、罚息、复利（暂计至2016年3月16日利息、罚息、复利为4064.34元）。为实现债权，原告依法提起诉讼，并支付律师代理费6000元。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《个人授信额度借款合同》一份；2.《个人借款最高额抵押合同》一份；3.抵押物清单一份；4.房屋所有权证和国有土地使用权证复印件各一份；5.房屋他项权证一份；6.《个人综合消费借款合同》一份；7.个人贷款借款凭证一份；8.利息清单（银行系统打印件）一份；9.贷款提前到期通知书一份；10.EMS全球特快专递详情单及邮件查询信息各一份；11.委托代理合同一份；12.福建增值税普通发票（发票联）复印件一份；13.国内支付业务收款回单一份。
被告张晓慧未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院认定，被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的诉讼权利。经审查，原告提交的证据具有客观性、关联性和合法性特征，可作为认定本案事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。
另查明，上述《个人授信额度借款合同》第一条第五款约定：债权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、变卖费、电讯费、差旅费、处置费等。第十二条第八款约定：因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。第十三条第六款约定：在合同履行过程中发生争议，可以通过协商解决；协商不成，向债权人所在地人民法院提起诉讼。
上述《个人借款最高额抵押合同》第十三条第一款约定：发生下列情形，抵押人不可撤销地授权抵押权人无须经过诉讼或仲裁等法律程序有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务：（一）债务人未按主合同约定清偿担保债务的（包括因债务人、抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务本息）；（二）因市场变化等因素因素使或可能致使抵押物价值减少的；（三）债务人经营状况严重恶化、丧失商业信誉或者有丧失或者可能丧失履行能力的其他情形，抵押权人需要提前收回担保债务的；（四）债务履行期届满前，依法、依抵押物性质或依约定应提前实现抵押物项下的权利的；（五）其他抵押权人依法有处分抵押物的情形。
上述《个人综合消费借款合同》第十条第八款约定：发生下列情况之一时，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷，提前收贷时债权人可直接或委托其他银行从债务人、保证人账户中扣收，或行使担保权，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：（一）债务人未按约定偿还借款本息；……。第十一条约定：一、债务人发生下列任一事件即构成违约：（一）债务人不按本合同规定按时偿还借款本息；……。二、违约发生后，债权人有权采取下列一项或多项措施：（一）限期纠正违约行为；（二）中止或解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；（三）要求债务人支付本合同项下借款金额一定比例的违约金；……。
上述抵押物的《房屋他项权证》中载明：他项权利种类为“最高额抵押”，债权数额为“最高主债权人民币贰拾伍万元整”。
本院认为，讼争《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人综合消费借款合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。原告依约履行了发放贷款的义务后，被告未按约履行付息义务，已构成违约，原告有权依据合同约定要求被告提前归还贷款并支付利息、罚息、复利和承担原告因实现债权而支出的律师代理费。由于罚息、复利已具有惩罚和补偿性质，且原告因实现债权而支出的律师代理费亦已由被告承担，在原告未提供证据证明还存在其他损失的情况下，原告关于支付违约金的请求，缺乏依据，本院不予支持。被告自愿以其名下坐落于福州市马尾区儒江东路18号名城港湾A地块52#楼906单元房产为案涉债务提供最高额抵押担保并已办理抵押登记，原告作为抵押权人依法有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额25万元限度内优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。被告应承担放弃答辩、举证、质证权利所产生的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张晓慧应于本判决生效之日起十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司福州分行借款本金25万元及利息、罚息、复利4064.34元（暂计至2016年3月16日止，此后的利息、罚息、复利按双方订立的《个人综合消费借款合同》约定标准计算至欠款还清之日止）；
二、被告张晓慧应于本判决生效之日起十日内偿付原告恒丰银行股份有限公司福州分行律师代理费6000元；
三、原告恒丰银行股份有限公司福州分行有权以被告张晓慧名下坐落于福州市马尾区儒江东路18号名城港湾A地块52#楼906单元房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在担保的最高债权额25万元限度内对本判决第一、二项确定的债权优先受偿；
四、驳回原告恒丰银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5238元，由原告恒丰银行股份有限公司福州分行负担50元、被告张晓慧负担5188元；财产保全费1820元、公告费560元，由被告张晓慧负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈文洁
人民陪审员 杨景明
人民陪审员 吴惠珍
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 林 东
附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示
一、主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3.《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。