贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔01民终2396号
上诉人（原审被告）贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾路C区15栋。
法定代表人肖春明，该公司总经理。
委托代理人傅舒，男，1987年8月5日出生，汉族，该公司员工。
被上诉人（原审原告）黄凡，男，1988年11月21日出生，汉族。
委托代理人张云飞，贵州听君律师事务所律师。
委托代理人杨涛，贵州听君律师事务所律师。
上诉人贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称贵阳宏益房开）与被上诉人黄凡商品房预售合同纠纷一案，贵州省贵阳市南明区人民法院于2015年11月5日作出（2015）南民初字第4245号民事判决，上诉人贵阳宏益房开不服该判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原判查明，原告黄凡于2013年1月6日与被告贵阳宏益房开签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的贵阳市南明区花果园项目R1区商品房，建筑面积59.69平方米，套内建筑面积42平方米，房屋总价款235088元。交房日期为2014年12月31日前。合同第十三条约定，逾期在90个工作日内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之0.5的违约金。逾期交房超过90个工作日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到买受人退房通知之日起90工作日内退还全部已付购房款，并按买受人全部已付购房款的2%向其支付违约金。
补充协议7.2约定：双方同意出卖人如有逾期交房情形发生，逾期交房违约赔偿金算至出卖人取得该商品房的建筑工程竣工验收报告，登报通知交房之日。从出卖人在贵阳晚报或贵州都市报上刊登交房通知之日起，出卖人不再承担任何逾期交房违约赔偿责任。补充协议7.3约定：出卖人逾期交房天数达到买受人解除合同的条件时，买受人选择解除合同的，必须在60日内（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）书面通知出卖人，出卖人在60日内（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）未收到解除合同的书面通知的，视为买受人选择继续履行合同，并放弃解除合同的权利，逾期交房违约金适用本合同第十三条及本补充协议第7.2条关于继续履行合同之规定。原告购房款于2013年1月6日付清给被告。逾期被告未能履行交房义务。原告为此诉至法院，请求：1、判令解除原、被告双方2013年1月6日签订的《商品房买卖合同》，被告一次性退还原告已支付的购房款235088元；2、判令被告向原告支付解除合同违约金37471元（以原告购房款235088元为基数，按2013年中国人民银行同期贷款基准利率6.15%计算，从2013年1月6日起暂计至2015年8月10日）；向原告支付逾期付款(交房)违约金（以已付购房款235088元为基数，按银行同期贷款基准利率5.5%计算，自2015年5月15日起计算至实际还款之日止，暂计至2015年8月10日为3081元）。另查，被告于2015年8月16日在贵州都市报登载交房公告。
原判认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，属有效合同。本合同签订后，原告支付了购房款，被告应按合同约定的时间交付房屋。合同约定出卖人应于2014年12月31日前向买受人交付商品房。逾期超过90工作日（即2015年5月14日后），买受人有权退房。另约定买受人退房的，应当书面通知出卖人，同时必须在60日（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）内书面通知出卖人，出卖人在60日（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）内未收到解除合同的书面通知的，视为买受人选择继续履行合同，并放弃解除合同的权利。原告于2015年8月6日向法院起诉，未超过约定的逾期交房天数达到解除合同条件的60日。由于被告逾期未履行交房义务，已构成违约，应承担违约民事责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。原告据此请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。原告另要求被告承担解除合同违约金（按中国人民银行同期贷款利率从2013年1月6日计算至被告实际返还购房款之日止）。由于原、被告签订的《商品房买卖合同》已解除，且责任在被告，被告在返还原告购房款时应承担占用该款期间原告的经济损失。合同约定交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付交付房款万分之0.5违约金。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失的为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”。之规定，审理中，原告亦未对其实际损失提供相应证据证明，故原告实际损失应为其已支付购房款的中国人民银行同期定期存款利息损失。原告另请求被告向原告支付逾期付款(交房)违约金（以已付购房款235088元为基数，按银行同期贷款基准利率5.5%计算，自2015年5月15日起计算至实际还款之日止，暂计至2015年8月10日为3081元）。因原告已主张解除合同，解除合同时法院已考虑原告资金占用损失，故原告又要求被告承担逾期交房违约金，不予支持。审理中，被告认为出卖人逾期交房达到解除合同的条件，双方合同约定逾期交房超过90工作日（即2015年5月14日后），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，同时必须在60日（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）内书面通知出卖人，出卖人在60日（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）内未收到解除合同的书面通知的，视为买受人选择继续履行合同，并放弃解除合同的权利。因被告逾期交房已超过90个工作日（即2015年5月14日后），原告于2015年8月6日向法院起诉，未超过合同约定的逾期交房天数达到解除合同条件的60日，原告在此期间主张解除合同，视为已书面通知被告。故被告辩解与合同约定不符，不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条（四）、第九十七条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决：一、解除原告黄凡与被告贵阳宏益房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》。二、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效后10日内返还原告黄凡购房款235088元及占用该款的经济损失（按中国人民银行同期定期存款利率，以购房款235088元，从2013年1月6日计算至被告实际返还购房款之日止）。二、驳回原告黄凡的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5436元，减半收取2718元，由原告黄凡负担200元，被告贵阳宏益房地产开发有限公司负担2518元。
原审宣判后，上诉人贵阳宏益房开不服该判决，向本院提起上诉称，原判决认定事实不清，适用法律错误。本案双方当事人在补充协议中对于解除权的行使期限进行了明确约定，即必须在达到解除条件后的60日内书面通知上诉人，但是，黄凡并没有在约定的期限内行使解除权。并且其于2015年8月6日才向法院提起诉讼，已经超过上述期限，因此，根据合同约定及相应的法律规定，其解除权已经消灭。原判决认定黄凡于2015年8月6日向法院起诉未超过合同约定的解除权行使期限，应属错误。故请求二审法院撤销原判，改判驳回黄凡的一审诉讼请求。
被上诉人黄凡答辩称，因本案双方签订的《商品房买卖合同》中对于解除权成就期限的约定均以工作日计算，因此，作为贵阳宏益房开提供格式文本的《补充协议》中对于解除权行使期间的约定也应理解为工作日，据此，答辩人向法院提起诉讼的时间并未超过合同约定的期间。并且，根据相关法律规定，贵阳宏益房开作为提供格式合同的一方，其在合同中对于解除权行使期限的约定属于免除其责任、限制对方权利的条款，在贵阳宏益房开未对该条款未尽到明确提示告知义务的情况下，该条款应属无效。故原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判，驳回上诉人的上诉请求。
二审经审理查明的事实与原判查明事实一致。上述事实，有上诉人与被上诉人的陈述以及《商品房买卖合同》、收据等证据在卷佐证，并经质证，本院予以确认。
本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第九十五条：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”的规定，本案中，双方当事人签订的补充协议中明确约定，解除权行使的期限为60日。该约定清楚、明确，并不存在理解上的歧义。同时，因该条款系对解除权行使期限的约定，也不属于免除或者限制格式条款提供方责任的条款，因此，该约定应属合法有效。黄凡于2015年8月6日才向法院提起诉讼，已经超过合同约定的解除权行使期限，其合同解除权已经消灭，因此，其一审所提诉请于法无据，不应予以支持。原审判决对此认定事实不清，本院依法予以纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销贵州省贵阳市南明区人民法院（2015）南民初字第4245号民事判决；
二、驳回黄凡的全部诉讼请求。
一审案件受理费5436元，减半收取2718元，由黄凡负担。二审案件受理费5436元，由被上诉人黄凡负担。
本判决为终审判决。
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审 判 长 田 勇
代理审判员 邱翠雪
代理审判员 石 敏
二〇一六年七月十二日
书 记 员 张 莹