广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第1874号
原告广发银行股份有限公司佛山分行。住所地广东省佛山市禅城区。注册号（分）440600000022163。
负责人李小水，行长。
诉讼代理人邹家眉，广东星宇律师事务所律师。
诉讼代理人黄健婷，广东星宇律师事务所律师。
被告广东钧耀经贸发展有限公司。住所地广东省佛山市南海区。注册号440602000016701。
法定代表人程俊。
被告程俊，男，汉族，住广东省佛山市南海区。
两被告共同诉讼代理人胡炳华，广东汇联律师事务所律师。
两被告共同诉讼代理人黎永杨。
原告广发银行股份有限公司佛山分行诉被告广东钧耀经贸发展有限公司（以下简称钧耀公司）、程俊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员侯德担任审判长，与代理审判员何丹霞、人民陪审员邵伟东组成合议庭进行审理。被告钧耀公司在答辩期内提出管辖权异议，本院受理后作出民事裁定驳回其异议申请，钧耀公司不服一审裁定，上诉至佛山市中级人民法院，佛山市中级人民法院作出（2015）佛中法立民终字第1054号民事裁定，裁定驳回上诉、维持原裁定。本案于2015年10月14日、11月19日两次公开开庭审理，原告诉讼代理人邹家眉、黄健婷，两被告共同诉讼代理人胡炳华、黎永杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：一、签约情况
1、原告和被告钧耀公司于2014年4月16日签订（2014）佛银授合字第050002号《授信额度合同》，合同相关约定：
（1）原告在从2014年4月16日起至2015年4月15日止的12个月内，向被告钧耀公司提供授信额度，授信额度敞口最高限额为28000000元，授信品种有流动资金贷款额度、银行承兑汇票额度、商业汇票贴现额度。
（2）贷款利率为实际放款日适用的中国人民银行公布实行的相应档次的贷款基准利率上浮30%，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。若被告钧耀公司逾期还款，逾期部分按约定的罚息利率计收利息，罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；若被告钧耀公司不能按期支付利息，从逾期之日起按约定的罚息利率计收复利。
（3）若各授信品种约定的利率与上述约定的利率不一致的，则以具体各授信品种项下借款借据或其他债权凭证约定的利率为准。
（4）商业汇票贴现的，如果汇票到期日未足额收回票款，原告有权将未收回部分转为逾期贷款，并从汇票到期日或提示付款日起按罚息利率计收利息，罚息利率为在贴现利率水平上加收50%。
2、2014年4月16日，原告与被告程俊签订了编号为（2014）佛银最抵字第050002D1号的《最高额抵押合同》，合同相关约定：
（1）抵押担保债权范围为本金7080900元及主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。
（2）抵押财产：被告程俊名下位于佛山市南海区桂城桂平西路3号怡翠花园芙蓉北苑7座2502房、佛山市南海区桂城佛平三路6号御景城市花园紫竹轩2座1702房、佛山市南海区桂城街道简平路1号天安南海数码新城2栋507室、508室、513室（权证号码020××××2315、5436102、0200122819、0200122822、0200122987，他项权证号码021××××6108）。抵押房产已办理了抵押登记。
3、2014年4月16日，原告与被告程俊、黄锐良签订了（2014）佛银最保字第050002B2号《最高额保证合同》，合同相关约定：
（1）保证方式均为连带责任保证，各保证人承担连带共同保证责任。
（2）保证的范围均为本金28000000元及主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。
二、履行约定情况
1、原告按约定根据被告钧耀公司的申请为其贴现了4张商业承兑汇票，具体如下：
（1）贴现日期为2014年5月9日，汇票号码001××××1009，出票日2014年5月8日，到期日2014年11月8日，持票人为广东盈泉钢制品有限公司，汇票承兑人为被告钧耀公司，汇票金额11420000元，贴现利率6.36%，贴现利息373243.67元，实付贴现金额11046756.33元。被告钧耀公司存入保证金3426000元。
（2）贴现日期为2014年5月22日，汇票号码001××××1013，出票日2014年5月22日，到期日2014年11月22日，持票人为广东盈泉钢制品有限公司，汇票承兑人为被告钧耀公司，汇票金额10000000元，贴现利率6.84%，贴现利息353400元，实付贴现金额9646600元。被告钧耀公司存入保证金3000000元。
（3）贴现日期为2014年6月9日，汇票号码001××××1014，出票日2014年6月9日，到期日2014年12月9日，持票人为广东盈泉钢制品有限公司，汇票承兑人为被告钧耀公司，汇票金额11430000元，贴现利率6.36%，贴现利息369531.9元，实付贴现金额11060468.1元。
（4）贴现日期为2014年7月7日，汇票号码001××××1015，出票日2014年7月7日，到期日2015年1月7日，持票人为广东盈泉钢制品有限公司，汇票承兑人为被告钧耀公司，汇票金额7140000元，贴现利率6.18%，贴现利息225528.8元，实付贴现金额6914471.2元。被告钧耀公司存入保证金2142000元。
三、违约情况
商业承兑汇票到期后，被告钧耀公司不能足额付款，致使原告垫付票款，垫付的票款转为逾期贷款。至2015年3月20日，被告钧耀公司欠原告贷款本金27795187.53元及利息、复利、罚息共768840.68元。其他被告亦未按合同约定承担担保责任，各被告的行为已经构成违约。为维护原告合法权益，特起诉，请求判令：
一、被告钧耀公司向原告清偿贷款本金27795187.53元及利息、复利（暂计至2015年3月20日的利息、复利共768840.68元，之后的利息、复利分别按《授信额度合同》的约定计算至实际清偿之日止）；暂计至2015年3月20日的本息合计28564028.21元。
二、原告对被告程俊名下位于佛山市南海区桂城桂平西路3号怡翠花园芙蓉北苑7座2502房、佛山市南海区桂城佛平三路6号御景城市花园紫竹轩2座1702房、佛山市南海区桂城街道简平路1号天安南海数码新城2栋507室、2栋508室、2栋513室（权证号码020××××2315、5436102、0200122819、0200122822、0200122987，他项权证号码021××××6108）享有优先受偿权；
三、被告程俊在（2014）佛银最保字第050002B2号《最高额保证合同》约定的保证范围内对被告钧耀公司所欠原告上述债务承担连带清偿责任；
四、两被告承担本案的诉讼费用。
两被告辩称：1、对借款事实无异议，但签订合同后原被告与案外人广东盈泉钢制品有限公司签订合同，将其中的2080万元的债务转让给广东盈泉钢制品有限公司，被告钧耀公司实际欠款的金额应为690.5万元左右。2、起诉后被告每月都有还款，共还30万元；3、被告没有恶意拖欠，希望原告可以给予一定的还款期限，被告愿意还本付息。4、罚息和复利不能同时支持。
本院对原告诉称的事实予以确认。
另查明：被告钧耀公司在2015年7月30日、8月30日、10月8日每次还款10万元。暂计至2015年10月8日，被告钧耀公司欠汇票号码为001××××1009的承兑汇票项下贷款本金7889602.13元、利息701175.29元（利率为9.54%）、复利29399.74元，欠汇票号码为001××××1013的承兑汇票项下贷款本金6995315.83元、利息639970.47元（利率为10.26%）、复利27290.85元，欠汇票号码为001××××1014的承兑汇票项下贷款本金7695279.28元、利息641133.21元（利率为9.54%）、复利24226.63元，欠汇票号码为001××××1015的承兑汇票项下贷款本金4914990.29元、利息348965.37元（利率为9.27%）、复利11320.79元，以上共欠贷款本金27495187.53元、利息2331244.34元、复利92238.01元。
本院认为，本案原告具备经营金融业务许可资格，本案涉讼的合同为当事人的真实意思表示，于法律法规并不相悖，合法有效，应受法律保护。被告钧耀公司未按合同约定在汇票到期日清偿原告垫付款项，依据合同约定，原告的垫付款项转为逾期贷款并按贴现利率上浮50%计收利息。两被告辩称其已案涉的2080万元债务转让给案外人广东盈泉钢制品有限公司，原告否认同意转让，且被告未提供证据证明其辩称的事实，本院对其辩称不予采纳。被告钧耀公司至今尚欠原告贷款本金27495187.53元未还，已构成违约，应承担还款的违约责任本院对原告诉请的借款本金中的27495187.53元及利息予以支持，原告诉请超出部分不予支持。
关于原告诉请的复利问题。因原告按罚息利率计算利息已能够弥补其损失、再计收复利无异于对借款人实施双重处罚有违合同法的公平原则，本院对原告诉请的复利不予支持。
关于原告对抵押房产享有优先受偿权的问题。案涉抵押物已办理登记，现债务人未清偿全部债务，原告依约对抵押房产经拍卖或变卖所得款项在最高额本金余额7080900元及利息、罚息、为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付费用范围内享有优先受偿权。
关于被告程俊的责任问题。被告程俊为钧耀公司的债务在最高额本金余额28000000元及利息、罚息、为实现债权而发生的费用和其他所有应付费用范围内提供最高额连带责任保证，现借款人未清偿债务，原告有权要求保证人承担保证责任，故被告程俊应在担保的范围内对案涉债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
1、被告广东钧耀经贸发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司佛山分行清偿贷款本金27495187.53元及利息2331244.34元（利息暂计至2015年10月8日，之后至实际清偿之日止的利息分别以15584881.41元、6995315.83元、4914990.29元为本金分别按年利率9.54%、10.26%、9.27%的标准计算至实际清偿之日止）；
2、原告广发银行股份有限公司佛山分行对被告程俊提供抵押的佛山市南海区桂城桂平西路3号怡翠花园芙蓉北苑7座2502房（产权证号：粤房地权证佛字第××号A）、佛山市南海区桂城佛平三路6号御景城市花园紫竹轩2座1702房（产权证号：粤房地证字第××号）、佛山市南海区桂城街道简平路1号天安南海数码新城2栋507室、2栋508室、2栋513室（产权证号：粤房地权证佛字第××号A、粤房地权证佛字第××号A、粤房地权证佛字第××号A）经拍卖或变卖所得款项，在最高额本金余额7080900元及利息、罚息、为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付费用范围内享有优先受偿权；
三、被告程俊对本判决第一项确定的债务在最高额本金余额28000000元及利息、罚息、为实现债权而发生的费用和其他所有应付费用范围内承担连带清偿责任；
四、驳回原告广发银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费184620元，财产保全费5000元，合计诉讼费用189620元，原告广发银行股份有限公司佛山分行负担1820元，被告广东钧耀经贸发展有限公司负担187800元，被告程俊对被告广东钧耀经贸发展有限公司负担的诉讼费承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 侯 德
代理审判员 何丹霞
人民陪审员 邵伟东
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 罗凤华