宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬东商初字第246号
原告：临商银行股份有限公司宁波分行（组织机构代码：68109047-7）。住所地：宁波市江东区沧海路*********号上东商务中心*幢***层。
代表人：徐俭。
委托代理人：徐国强、刘斌，上海市南星律师事务所律师。
被告：宁波星凯商贸有限公司（组织机构代码：66559232-X）。住所地：宁波市海曙区药行街*号4-1。
法定代表人：孙林忠，该公司执行董事兼经理。
被告：吴文雅（公民身份号码：3302041968********），职业不明。
被告：吴文杰（公民身份号码：3302041964********），职业不明。
原告临商银行股份有限公司宁波分行为与被告宁波星凯商贸有限公司（以下简称“星凯公司”）、吴文雅、吴文杰金融借款合同纠纷一案，于2013年9月9日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员张波萍适用简易程序审理。因被告星凯公司、吴文雅、吴文杰下落不明，本案依法转为普通程序，并于2014年1月20日公开开庭进行审理，原告委托代理人刘斌到庭参加诉讼。被告星凯公司、吴文雅、吴文杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。在审理中，因原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并予以执行。经审委会决定，本案现已审理终结。
原告临商银行股份有限公司宁波分行起诉称：2010年7月19日，原告与被告星凯公司签订编号为2010年临商甬银1260010001借字第0015号《最高额担保借款合同》一份。约定：被告星凯公司以其所有的位于宁波市海曙区药行街6号（地-1）房产［房产证号：甬房权证海曙区字第××号，土地证号：甬国用（2009）第01008**号］作抵押，为其自2010年7月19日至2020年7月18日，在原告处办理的最高余额不超过71100000元的借款提供担保，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；在此期间和最高余额内，不再逐笔签订借款合同，每笔借款以借款凭证为准；借款利率实行浮动利率，在利率基准上下浮5%，执行年利率5.643%；采用按月等额本金还款法，借款人未按期归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告星凯公司连续2次或累计3次未按约定归还贷款本息的，贷款人可提前收回全部贷款本息和依法处置抵押物；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费等实现债权费用。后双方对抵押物办理了抵押登记手续。同日，原告与被告吴文雅、吴文杰签订《保证合同》一份。约定：被告吴文雅、吴文杰为被告星凯公司向原告按上述《最高额担保借款合同》形成的债权提供连带责任保证担保，本金为45000000元；担保范围为债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权实现债权的一切费用；并约定如同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2010年7月21日，原告按约发放贷款45000000元。后被告星凯公司未按约还本付息，截至2013年7月20日，被告星凯公司拖欠多期本息，被告吴文雅、吴文杰未承担担保责任。请求判令：一、解除原告与被告星凯公司于2010年7月19日签订的编号为2010年临商甬银1260010001借字第0015号《最高额担保借款合同》；被告星凯公司归还原告借款33000000元及利息701975.79元（暂算至2013年7月20日），并支付自2013年7月21日至实际清偿日止按约计算的利息、罚息、复利；被告星凯公司支付律师费500000元；二、原告有权对被告星凯公司提供的位于宁波市海曙区药行街6号（地-1）房产［房产证号：甬房权证海曙区字第××号，土地证号：甬国用（2009）第01008**号］依法处置所得款项在第一项诉讼请求金额内优先受偿；三、被告吴文雅、吴文杰对上述第一项债务承担共同连带清偿责任。
被告星凯公司、吴文雅、吴文杰未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告为证明其主张的事实，向本院提供《最高额担保借款合同》、《担保合同》、房产证、土地证、土地他项权证、房屋他项权证、借款凭证、证明、聘请律师合同、律师费发票等。被告星凯公司、吴文雅、吴文杰无正当理由拒不到庭，放弃了质证权利。经本院审查，上述证据内容与原告诉称事实相一致，结合原告向本庭所作的陈述，本院对原告提供的上述证据予以认定。
在庭审中，原告向本院起誓，其所提供的所有证据都是真实的，陈述的事实也是真实的，否则原告愿意承担由此造成的任何法律责任。
综上，本院认定的事实与原告诉称的事实相一致。
另查明，截至2013年7月20日，被告星凯公司尚欠原告借款本金33000000元，利息、罚息、复利701975.79元。
原告为实现债权支出律师费500000元。
本院认为：双方签订的《最高额担保借款合同》合法有效，原告按约发放贷款45000000元，被告星凯公司已连续2次或累计3次未按约定归还贷款本息，已构成违约，原告有权要求解除合同，提前收回全部贷款本息，并支付符合收费标准的律师费用。被告星凯公司以其名下财产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。被告吴文雅、吴文杰与原告签订《担保合同》，并约定如同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，故被告吴文雅、吴文杰应按约为被告星凯公司的上述债务承担连带保证责任，被告吴文雅、吴文杰承担保证责任后，有权向被告星凯公司追偿。原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告临商银行股份有限公司宁波分行与被告宁波星凯商贸有限公司签订的编号为2010年临商甬银1260010001借字第0015号《最高额担保借款合同》；
二、被告宁波星凯商贸有限公司归还原告临商银行股份有限公司宁波分行借款本金33000000元，支付利息、罚息、复利701975.79元，并支付自2013年7月21日至本判决确定的履行日止按《最高额担保借款合同》约定利率计算的罚息、复利；
三、被告宁波星凯商贸有限公司支付原告临商银行股份有限公司宁波分行为实现债权而支出的律师费用500000元；
上述第二、三项款项，被告宁波星凯商贸有限公司于本判决生效之日起十日内付清；
四、如被告宁波星凯商贸有限公司未履行上述第二、三项还款义务，原告临商银行股份有限公司宁波分行可就被告宁波星凯商贸有限公司所有坐落于宁波市海曙区药行街6号（地-1）房产［房产证号：甬房权证海曙区字第200910003**号，土地证号：甬国用（2009）第01008**号］折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、被告吴文雅、吴文杰对被告宁波星凯商贸有限公司的上述第二、三项款项承担连带偿还责任；被告吴文雅、吴文杰承担保证责任后，有权向被告宁波星凯商贸有限公司追偿。
如被告宁波星凯商贸有限公司、吴文雅、吴文杰未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费212910元，由被告宁波星凯商贸有限公司、吴文雅、吴文杰连带承担，被告宁波星凯商贸有限公司、吴文雅、吴文杰承担的案件受理费于本判决生效之日起五日内交纳本院。财产保全费5000元，公告费650元，由被告宁波星凯商贸有限公司、吴文雅、吴文杰连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 张波萍
人民陪审员 梅碧玉
人民陪审员 胡新娣
二〇一四年一月二十一日
代书 记员 陈蓉丽