安徽省金寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1524民初567号
原告：金寨县城镇开发投资有限公司，住所地安徽省六安市金寨县。统一社会信用代码9134152478652864XJ（1-1）。
法定代表人：薛蕴春，董事长。
委托代理人：房扬晟，安徽远宏律师事务所律师。
被告：安徽金安不锈钢铸造有限公司，住所地安徽省金寨县。
法定代表人：杨齐素，董事长。
原告金寨县城镇开发投资有限公司（以下简称城投公司）与被告安徽金安不锈钢铸造有限公司（以下简称金安不锈钢公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告城投公司的委托代理人房扬晟到庭参加诉讼。被告金安不锈钢公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
城投公司诉称：2015年12月7日，其代金安不锈钢公司向徽商银行金寨支行（以下简称徽行金寨支行）支付了债权转让款9997480.07元，现诉请：1、判决被告立即清偿代偿款9997480.07元，并自2015年12月7日起按年利率7.2%支付借款利息，按年利率10.8%支付罚息，直至借款本息及罚息全部付清之日止；2、判决被告以其抵押担保的房地产对上述债务承担担保责任，以拍卖、变卖抵押财产优先受偿。
金安不锈钢公司未答辩。
经审理查明：2012年8月7日，金安不锈钢公司与徽行金寨支行签订《最高额抵押合同》，约定金安不锈钢公司为其自2011年8月15日至2014年8月15日期间向徽行金寨支行办理约定的各项业务所实际形成的本金不超过4000万元的最高债权限额内的所有债权提供抵押担保，抵押物为坐落于金寨县经济开发区土地证号为金国用2008第0692、0693号及坐落于金寨县梅山镇红石工业园金叶路西侧房产证号为房地权梅山字第××号、07××26号、07××27号、07××28号、07××36号的房地产。前述抵押物均已办理抵押登记手续。
2013年9月27日，金安不锈钢公司与徽行金寨支行签订《流动资金借款合同》，约定借款1300万元，借款期限2013年9月27日至2014年9月27日，借款年利率为固定利率（即起息日基准利率上浮20%，在借款期限内该利率保持不变），同时约定贷款逾期的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。同月29日，徽行金寨支行向金安不锈钢公司发放了1300万元贷款，同时借款凭证上记载贷款基准月利率5‰（即年利率6%），上浮20%月利率6‰（即年利率7.2%），逾期月利率9‰（即年利率10.8%）。2014年12月12日，金安不锈钢公司归还货款本金3002519.93元，尚欠本金9997480.07元。
2015年12月7日，徽行金寨支行与城投公司签订《债权转让协议》，约定徽行金寨支行将截至2015年12月7日对金安不锈钢公司贷款债权的账面本金余额9997480.07元转让给城投公司，同时主债权项下的担保债权一并转让。另约定自2015年12月7日之后主债权产生的利息由城投公司享有。当日，徽行金寨支行向金安不锈钢公司送达了“债权转让通知书”。城投公司也与当日支付9997480.07元给徽行金寨支行。
上述事实，有最高额抵押合同、他项权证、流动资金借款合同、借款凭证、债权转让协议等证据予以证实。
本院认为：《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《债权转让协议》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按约全面实际履行。金安不锈钢公司以其名下的房地产向徽行金寨支行提供最高额抵押担保，且抵押物已办理抵押登记手续，抵押权依法设立。徽行金寨支行依约向金安不锈钢公司发放贷款后，金安不锈钢公司未按期还本付息。徽行金寨支行把金安不锈钢公司用最高额抵押所担保的主债权转让给城投公司，并履行了通知义务。城投公司作为债权人，按约定向金安不锈钢公司主张偿还借款本息并在最高限额内就抵押财产优先受偿的请求于法有据，本院予以支持；但城投公司主张自2015年12月7日起按年利率7.2%支付借款利息的同时按年利率10.8%支付罚息，不符合《流动资金借款合同》中关于“自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息”的约定，逾期支付的罚息利率应理解为在借款利率的基础上加收50%的罚息，即年利率应为10.8%（7.2%＋7.2%×50%），因此，本院对城投公司重复主张借款利率7.2%的部分不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽金安不锈钢铸造有限公司于判决生效后10日内偿还原告金寨县城镇开发投资有限公司借款9997480.07元及利息（利息自2015年12月7日起按年利率10.8%计算，利随本清，至还清之日止）；
二、原告金寨县城镇开发投资有限公司对被告安徽金安不锈钢铸造有限公司用于抵押的坐落于金寨县经济开发区土地证号为金国用2008第0692、0693号及坐落于金寨县梅山镇红石工业园金叶路西侧房产证号为房地权梅山字第××号、07××26号、07××27号、07××28号、07××36号的房地产进行折价，或以拍卖、变卖所得价款在前款本息范围内优先受偿；
三、驳回原告金寨县城镇开发投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81782元，由被告安徽金安不锈钢铸造有限公司负担81000元，由原告金寨县城镇开发投资有限公司负担782元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提供副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 宋 迎
代理审判员 饶德丽
人民陪审员 方运俭
二〇一六年六月十二日
书 记 员 杜 超
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二本院标的款账户：
（一）案款账户：开户名－金寨县人民法院机关案款；开户行－中国邮政储蓄银行股份有限公司金寨县支行；账号－10090436889001000124016。
（二）诉讼费账户：开户名－金寨县人民法院机关诉讼费；开户行－中国邮政储蓄银行股份有限公司金寨县支行；账号－10090436889001000124026。