江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡民初字第00098号
原告：江阴南方建设集团有限公司，住所地江阴市新华路285号。
法定代表人：徐士官，该公司董事长。
委托诉讼代理人：金炎、刘小锋，江苏滨江律师事务所律师。
被告：江阴中邦置业有限公司，住所地江苏省高新技术产业开发区江阴市蟠龙山路298号。
法定代表人：林惠军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邹晓宇，无锡市惠山区新惠法律服务所法律工作者。
第三人：交通银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市人民中路198号。
负责人：鲁敏，该行行长。
委托诉讼代理人：周鑫、过勤，江苏智和律师事务所律师。
原告江阴南方建设集团有限公司（以下简称南方公司）与被告江阴中邦置业有限公司（以下简称中邦公司）、第三人交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称交行无锡分行）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年7月2受理后，依法组成合议庭，于2017年3月9日公开开庭进行了审理，原告南方公司的委托诉讼代理人刘小锋、被告中邦公司的委托诉讼代理人邹晓宇、第三人交行无锡分行的委托诉讼代理人过勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南方公司提出诉讼请求：1、判令中邦公司立即支付工程款128487121.70元及利息(自2015年2月起以128487121.70元为基数按照月利率1.1%计算至实际支付之日)；2、确认南方公司就该工程款对“江阴市新华路南、白屈港河东、新长铁路西商业服务业设施用房工程”折价或拍卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由中邦公司负担。
事实与理由：2013年8月12日，南方公司与中邦公司签订建设工程施工合同一份（以下称合同一），约定江阴市新华路南、白屈港河东、新长铁路西的商业服务业设施用房工程（5＃－40＃楼）由南方公司施工；工程内容包括土建、安装、桩基工程，工程承包范围为施工图纸范围内所有工程量；计划开工日期为2013年8月15日，计划竣工日期为2015年2月15日；签约合同价为9679.7万元，采用可调价格。发包人支付进度款的期限：按月形象进度，每月5日前承包人按上月工程量完成月报表，经监理、业主审核后，支付工程审定金额的60%，累计付款（含预付款）至合同价的70%，经业主确认的变更调整，增加工程部分按工程进度款同比例支付（材料差价调整应计入进度款支付内容）。工程竣工验收合格，结算审核结束后，一年内分两次付至工程结算审核价的95%，余款在质保期满后付清（不计息）。
2013年11月18日，南方公司与中邦公司又签订建设工程施工合同一份（以下称合同二），约定江阴市新华路南、白屈港河东、新长铁路西的商业服务业设施用房工程（1＃－4＃楼及地下室工程）由南方公司施工；工程内容包括土建、安装、桩基工程，工程承包范围为施工图纸范围内所有工程量；计划开工日期为2013年11月18日，计划竣工日期为2015年1月8日；签约合同价为16763.57万元，采用可调价格。发包人支付进度款的期限：按月形象进度，每月5日前承包人按上月工程量完成月报表，经监理、业主审核后，支付工程审定金额的60%，累计付款（含预付款）至合同价的70%，经业主确认的变更调整，增加工程部分按工程进度款同比例支付（材料差价调整应计入进度款支付内容）。工程竣工验收合格，结算审核结束后，一年内分两次付至工程结算审核价的95%，余款在质保期满后付清（不计息）。
上述施工合同签订后，中邦公司均未支付预付款和进度款，并要求南方公司垫资施工，经双方协商，签订补充协议一份，作为上述两份合同的附件。补充协议约定：本工程按BT模式进行运作，由南方公司施工总承包，工程范围为桩基、土建、水电、消防等，房屋总建筑面积约13万平方米（其中5＃－40＃楼建筑面积38450.02平方米，其中5＃－40＃楼水电安装部分由中邦公司直接平行发包，其余工程项目均由南方公司施工）。本合同的回购价款5＃－40＃楼暂定约9679万元、1＃－4＃楼暂定以中标价（16763.57万元）为准，由建筑安装工程费、资金占用费等费用组成，建筑安装工程费按江苏省2004定额、2008清单计价规则和施工时期江阴市建设工程市场材料信息指导价计价，最终工程价款按实结算；资金占用费包括建设期利息、回购期利息。建设期利息：乙方（南方公司）工程垫资金额部分，甲方（中邦公司）同意按每月实际发生的工程量造价承担乙方垫资利息、月利率1.1%，利息在土建工程竣工验收结束后一个月内一次性支付，月累计工程量由施工单位每月5日前上报监理、业主审核，监理、业主收到后5日内审核确认。回购期利息：从进入回购期之日起分段计算利息，基数按照当期尚未支付的建筑安装工程费计算，利率按月息1.1%计算，利息计算期根据在回购期内当期实际占用时间计算。回购期二年、分三次回购：本工程结束施工外脚手架拆除支付回购价款的60%，并支付当期的回购利息；土建工程竣工验收结束后一年内支付回购价款的20%，并支付当期的回购利息；土建工程竣工验收结束二年内支付回购价款的20%余款，并支付当期的回购利息。甲方未能按本协议约定时间向乙方支付工程款项时，回购期如延期支付部分的资金，回购期利息按月利率1.5%计息。
南方公司按约进场施工，并按月向监理、中邦公司上报月累计工程量，至2014年3月，中邦公司确认5#-40#楼土建工程量造价为100468927.70元；至2015年1月，本工程1#-4#楼土建施工完成，仅剩部分设备考虑防盗、安全等因素暂未安装，中邦公司确认1#-4#楼月累计工程量造价为186673614元。两期工程量确认造价合计287142541.70元。中邦公司应按约支付回购价的60%计158655420元及当期利息，但中邦公司未予支付，遂诉至法院要求中邦公司支付进度款，该案已由法院审理完毕。
2015年5月6日，南方公司向中邦公司发出一份关于中止履行合同函，要求中邦公司限期恢复履行能力或提供适当担保，否则将解除合同。2015年5月26日，南方公司向中邦公司发出关于解除合同的函，告知自该函到达中邦公司之日起双方所签订的建设工程施工合同及补充协议解除。合同解除后，中邦公司应立即支付全部工程价款，扣除南方公司已另案向法院主张的工程进度款158655420元，中邦公司应支付剩余工程款128487121.70元及利息(以128487121.70元为基数，自2015年2月起按照月利率1.1%计息至付清之日)。
本案所涉两份合同约定的计划竣工日期分别为2015年1月8日与2015年2月15日，本案所涉工程尚未竣工验收，因中邦公司未按约付款致使工程建设处于停顿状态，南方公司已通知解除合同，按照法律规定，南方公司就工程欠款对涉案工程折价变更或拍卖的价款享有优先受偿权。
被告中邦公司辩称：合同系南方公司单方通知解除，已经给中邦公司造成了重大损失，中邦公司将另行主张权利。合同解除后虽然工程量已经过造价鉴定确定，但已完工的工程尚未进行验收，无法确定质量是否合格，付款条件尚未成就。针对南方公司提出的诉讼标的，中邦公司认为工程总造价为269105256.91元，已支付3610010.96元，（2015）锡民初字第00040号(以下简称40号案件)民事判决已经判令中邦公司支付155045409.04元，扣除两项后应为106839825.95元，40号案件还认定了本案工程系由南方公司垫资施工，双方约定的利息不应高于人民银行同期同类贷款利率，高出部分不应受到法院支持。南方公司至今仅开具了3400万元的发票，既然南方公司的权利已经得到了法院的确认，应将剩余的发票开具给中邦公司。
第三人交行无锡分行述称：2013年7月2日，南方公司向交行无锡分行出具过承诺书，承诺放弃对涉案工程所有工程款的优先受偿权，交行无锡分行对该项目土地使用权和在建工程享有第一顺位优先受偿权。
本院经审理查明：
2013年8月12日，南方公司与中邦公司签订建设工程施工合同一份(即合同一)约定江阴市新华路南、白屈港河东、新长铁路西的商业服务业设施用房工程（5＃－40＃楼）由南方公司施工；工程内容包括土建、安装、桩基工程，工程承包范围为施工图纸范围内所有工程量；计划开工日期为2013年8月15日，计划竣工日期为2015年2月15日；签约合同价为9679.7万元，采用可调价格。发包人支付进度款的期限：按月形象进度，每月5日前承包人按上月工程量完成月报表，经监理、业主审核后，支付工程审定金额的60%，累计付款（含预付款）至合同价的70%，经业主确认的变更调整，增加工程部分按工程进度款同比例支付（材料差价调整应计入进度款支付内容）。工程竣工验收合格，结算审核结束后，一年内分两次付至工程结算审核价的95%，余款在质保期满后付清（不计息）。
2013年11月18日，南方公司与中邦公司又签订建设工程施工合同一份（即合同二），江阴市新华路南、白屈港河东、新长铁路西的商业服务业设施用房工程（1＃－4＃楼及地下室工程）由南方公司施工；工程内容包括土建、安装、桩基工程，工程承包范围为施工图纸范围内所有工程量；计划开工日期为2013年11月18日，计划竣工日期为2015年1月8日；签约合同价为16763.57万元，采用可调价格。发包人支付进度款的期限：按月形象进度，每月5日前承包人按上月工程量完成月报表，经监理、业主审核后，支付工程审定金额的60%，累计付款（含预付款）至合同价的70%，经业主确认的变更调整，增加工程部分按工程进度款同比例支付（材料差价调整应计入进度款支付内容）。工程竣工验收合格，结算审核结束后，一年内分两次付至工程结算审核价的95%，余款在质保期满后付清（不计息）。
上述施工合同签订后，经双方协商，签订补充协议一份，作为上述两份合同的附件，约定本工程按BT模式进行运作，由南方公司施工总承包，工程范围为桩基、土建、水电、消防等，房屋总建筑面积约13万平方米（其中5＃－40＃楼建筑面积38450.02平方米，其中5＃－40＃楼水电、消防、技防、门窗等安装部分由中邦公司直接平行发包，其余工程项目均由南方公司施工）。本合同的回购价款5＃－40＃楼暂定约9679万元、1＃－4＃楼暂定以中标价（16763.57万元）为准，由建筑安装工程费、资金占用费等费用组成，建筑安装工程费按江苏省2004定额、2008清单计价规则和施工时期江阴市建设工程市场材料信息指导价计价，最终工程价款按实结算；资金占用费包括建设期利息、回购期利息。建设期利息：乙方（南方公司）工程垫资金额部分，甲方（中邦公司）同意按每月实际发生的工程量造价承担乙方垫资利息（计算公式：月累计工程造价×月利率1.1%），利息在土建工程竣工验收结束后一个月内一次性支付，月累计工程量由施工单位每月5日前上报监理、业主审核，监理、业主收到后5日内审核确认，若逾期不审核确认，视为默认乙方上报的月累计工程量造价。回购期利息：从进入回购期之日起分段计算利息，基数按照当期尚未支付的建筑安装工程费计算，利率按月息1.1%计算，利息计算期根据在回购期内当期实际占用时间计算。回购价款以工程金额、经审计后的增减金额等费用组成，回购期二年、分三次回购：本工程结束施工外脚手架拆除支付回购价款的60%，并支付当期的回购期利息；土建工程竣工验收结束后一年内支付回购价款的20%，并支付当期的回购利息；土建工程竣工验收结束二年内支付回购价款的20%余款，并支付当期的回购利息。甲方未能按本协议约定时间向乙方支付工程款项时，回购期如延期支付部分的资金，回购期利息按月利率1.5%计息。
上述合同及补充协议签订后，南方公司按约进场施工，截止2015年1月工程施工至现有状态，后双方产生争议，南方公司单方解除合同，工程停工至今。
另查明：南方公司曾向本院提起诉讼，主张涉案工程的进度款及优先受偿权，即40号案件。该案中，法院查明以下主要事实：中邦公司应付进度款15865.542万元，扣除已付款3610010.96元，欠付进度款为15504.540904万元；补充协议约定自确认工程量当期至2015年1月31日的利息，应当按月息1.1%计算，金额为2187.121069万元，自2015年2月1日起，中邦公司未按约支付进度款应按月息1.5%计息。双方确认涉案工程分两期，一期工程5＃-40＃楼于2014年3月外脚手架拆除，只有初验；二期工程1＃-4＃楼于2015年1月外脚手架拆除。涉案房屋未办理竣工验收手续，但已于2015年2月2日在江阴市××房管信息××平台××楼盘概况及项目工程销售现状信息，反映有部分房屋已经售出。南方公司于2013年7月2日出具的承诺书载明“交行无锡分行：中邦公司投资建造的蟠龙山路江阴市澄地2012－C－30号地块商业服务业设施项目（地址位于江阴××新区××、××南、××铁路西），由我公司负责承建。我公司知晓：该项目所占用土地使用权及在建工程已抵押给贵行，为中邦公司（债务人）在贵行发生的授信业务提供抵押担保，我公司承诺如下：我公司承诺放弃对该项目所有工程款的优先受偿权，贵行对该项目所占用土地使用权及在建工程享有第一优先受偿权”。40号案件判决：一、中邦公司于判决发生法律效力之日起五日内向南方公司支付工程款155045409.04元；二、中邦公司于判决发生法律效力之日起五日内向南方公司支付计算至2015年1月31日的工程款利息21871210.69元，2015年2月1日起的利息以155045409.04元为基数，按月利率1.5%计算至实际给付之日止；三、驳回中邦公司的其他诉讼请求。
南方公司不服40号案件判决，提起上诉，二审法院作出(2015)苏民终字第00570号(以下简称570号案件)民事判决：一、维持40号案件民事判决第一项，即中邦公司于判决发生法律效力之日起五日内向南方公司支付工程款155045409.04元；二、维持40号案件民事判决第二项，即中邦公司于判决发生法律效力之日起五日内向南方公司支付计算至2015年1月31日的工程款利息21871210.69元，2015年2月1日起的利息以155045409.04元为基数，按月利率1.5%计算至实际给付之日止；三、撤销40号案件民事判决第三项；四、南方公司在本案欠付工程款155045409.04元范围内对涉案工程拍卖价款享有优先受偿权，该权利不得对抗交行无锡分行对涉案工程享有的与中邦公司2014年1月14日签订的1.7亿元抵押合同项下登记的抵押权；五、驳回南方公司的其他诉讼请求。
再查明：南方公司于2015年5月4日向中邦公司发出《关于中止履行合同的函》，内容为“现因贵公司出现可能丧失履行债务能力的情形，本公司对于贵司能否继续履行合同深感不安，为此，本公司现通知贵司，自本函发出之日起中止履行本公司与贵司签订的建设工程施工合同及补充协议。若贵司在接函后十五日内未恢复履行能力并且未提供经本公司认可的适当担保，本公司将解除与贵司所签订的建设工程施工合同及补充协议”。2015年5月26日，南方公司向中邦公司发出《关于解除合同的函》，通知中邦公司自收到本函之日起解除建设工程施工合同及补充协议。中邦公司于2015年5月27日签收该函件。
审理中，本院依据南方公司的申请，委托江苏恒泰建设工程咨询有限公司对涉案工程造价进行鉴定，该公司作出咨询报告书，结论为：一期87115393.01元，二期180670283.61元，二期安全文明考评费及奖励费1319580.29元，鉴定总价为269105256.91元。各方当事人对鉴定报告均无异议。
上述事实，有合同一、合同二、补充协议、交行无锡分行提供的承诺书、中止履行合同函、解除合同函、40号案件判决书、570号案件判决书、工程造价咨询报告书及各方当事人的陈述等证据在卷佐证。
本案的争议焦点为：一、工程价款及利息应如何认定，付款条件是否成就；二、南方公司主张的建设工程优先受偿权范围如何确定。
本院认为：中邦公司与南方公司签订的合同一、合同二、补充协议等均系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。根据生效判决确认的事实，本院认定中邦公司在履行合同过程中未按约支付进度款构成违约，且未按南方公司要求提供适当担保，故南方公司依法单方行使合同解除权符合法律规定，本院予以确认。中邦公司收到合同解除函的时间为2015年5月27日，本院确认中邦公司与南方公司之间签订的施工合同及补充协议已于该日解除。
关于争议焦点一，本院认为：涉案工程经审计造价为269105256.91元，40号案件判决中已结算的进度款为158655420元，本案中结欠的工程款应为110449836.91元，南方公司与中邦公司对此均无异议，本院予以确认。关于工程款利息，按补充协议约定，建设期利息，中邦公司同意按每月实际发生的工程量造价承担南方公司工程垫资利息，按月利率1.1%计算。南方公司截止2015年1月向中邦公司申报工程量，该工程量均系在此时间节点之前完成，此后因工程停工未产生新的工程量，因此，工程款的建设期利息应自2015年2月1日起计算。双方协议约定了利率标准，且未超出法律规定的合理范围，故应按月利率1.1%计息。中邦公司要求按银行贷款利率计算利息的意见不符合约定，本院不予采信。
关于付款条件是否成就的问题，本院经审查认为，首先，涉案工程施工合同及补充协议系因中邦公司违约而解除，合同未能完全履行至竣工验收应归责于违约方，不属于南方公司的责任。其次，根据生效判决查明的事实，涉案工程经过初验，且已开始销售，中邦公司未提供证据证明工程存在质量问题。综上，本院确认南方公司单方解除合同成立，其有权主张工程款，工程是否存在质量问题及如何处理应按保修的约定解决，南方公司不能据此作为拒付工程款的抗辩。
关于争议焦点二，本院认为：40号案件系南方公司主张工程进度款，本案系南方公司主张工程款总结算，两案的法律关系及基本事实相一致，因此，40号案件的生效判决所认定的事实及裁判意见应当作为本案的依据。已生效的570号案件认定，南方公司不享有对涉案工程所占土地使用权的拍卖价款优先受偿的权利，仅就涉案建设工程的拍卖价款享有优先受偿的权利，该权利不得对抗交行无锡分行对涉案工程享有的与中邦公司2014年1月14日签订的1.7亿元抵押合同项下登记的抵押权。综上，本案中，南方公司主张的优先受偿权范围应以生效判决确定的标准处理，即南方公司就工程欠款在涉案建设工程的拍卖价款享有优先受偿权，该权利同样不得对抗交行无锡分行对涉案工程享有的与中邦公司2014年1月14日签订的1.7亿元抵押合同项下登记的抵押权。
关于中邦公司提及剩余工程款发票的问题，因中邦公司未提起反诉，合同也未约定开票作为付款条件，故本案中不予理涉。南方公司可另行主张相关权利或通过税务机关监督南方公司履行开票义务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第(三)项、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同案件适用法律问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
一、中邦公司于本判决发生法律效力之日起五日内向南方公司支付工程款110449836.91元及利息(自2015年2月1日起按月利率1.1%计算至实际给付之日止)；
二、南方公司在本案欠付工程款110449836.91元范围内对涉案工程拍卖价款享有优先受偿权，该权利不得对抗交行无锡分行对涉案工程享有的与中邦公司2014年1月14日签订的1.7亿元抵押合同项下登记的抵押权；
三、驳回南方公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费726800元(南方公司预交)，由南方公司负担102030元，由中邦公司负担624770元；鉴定费1439750元(南方公司预交)，由南方公司与中邦公司各负担719875元。中邦公司于本判决发生法律效力之日起五日内将其应负担的费用1344645元直接支付给南方公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》同时向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 吕杰明
审 判 员 王静静
代理审判员 景 鑫
二〇一七年三月二十日
书 记 员 杜凤君
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
(一)案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
(二)判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
(三)判决结果和诉讼费用的负担；
(四)上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。