天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0110民初2243号
原告：乔殿奎，男，1966年11月2日出生，汉族，农民，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：苗桂利，天津双东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：牛丽峰，天津双东律师事务所律师。
被告：天津市东丽区新立街道卧河村村民委员会，住所地天津市东丽区新立街卧河村。
主要负责人：褚宝龙，该村村主任。
委托诉讼代理人：王传奇，天津越然律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑维沂，天津越然律师事务所律师。
原告乔殿奎与被告天津市东丽区卧河村村民委员会财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年3月18日立案后，依法适用简易程序，于2016年7月14日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院于7月18日裁定本案依法适用普通程序，本院依法组成合议庭，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告乔殿奎的委托诉讼代理人苗桂利，被告天津市东丽区新立街道卧河村村民委员会的委托诉讼代理人王传奇于两次开庭时均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乔殿奎向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告房屋（建筑面积121.5㎡）拆迁损失607500元；2.判令被告赔偿原告房屋拆迁租房费自2013年10月起至实际交付还迁房时止。暂计算至2016年4月，租房费共计为131827.5元;3.判令被告赔偿原告树木损失3000元;4.判令被告赔偿因预期支付拆迁补偿费用应支付的利息的20000元;5.判令被告承担诉讼费用。事实和理由：原告于2008年自新立街卧河村村民刘政捷、郝树平夫妇处购得位于新立街××房屋三间，双方签订协议，并办理公证，原告支付房款87000元，并取得编号为东丽集用（2008）第01742号土地使用权证，建筑面积57.5㎡。此后，原告又新建房屋三间，增加面积64㎡，房屋总面积共121.5㎡（下称“涉案房屋”）。2013年10月，因国家修建高速公路，被告在未通知原告的情况下强行将涉案房屋拆迁，并将原告院落内的10棵树木（下称“涉案树木”）拆除。被告应自2013年10月起每月按照每平米35元的标准支付房租费。同时，按照每平米5000元的标准对原告房屋的拆迁进行赔偿，原告多次与被告交涉未果，故成诉。
被告天津市东丽区新立街道卧河村村民委员会辩称，根据2010年10月18日新立街道办事处统一测量记录，涉案房屋已倒塌，无法测量，无法获得相应补偿。原告并非被告村民，故不享受拆迁补偿政策。涉案房屋内也无人居住，不应得到租金补贴。原告仅同意对残留墙体部分进行补偿，具体补偿金额以评估结果为准。原告也不能证明涉案房屋种植有树木。因此，不同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的证据和事实，本院认定如下：
一、原告并非被告村民的事实，既经双方确认无误，本院对此事实亦予确认。
二、涉案房屋系因修建蓟汕联络线由被告于2013年10月份擅自拆除的事实，既经被告自认，本院对此事实亦予确认。
三、涉案房屋既经拆除，已无法进行现场勘验，故仅能依据其他证据认定涉案房屋的情况。
（一）面积。原告提供东丽集用2008第01742号集体土地使用权证证明涉案房屋情况，其同时主张涉案房屋建筑面积为121.5㎡，但按照上述权证显示，涉案房屋建筑面积仅为57.5㎡，该证据为不动产登记，足堪采信。原告主张的房屋面积与登记信息不符，又未能就增建房屋情况提供证据，属举证不能，故其相关事实主张，本院不予采纳，涉案房屋的面积应以登记信息为准。
（二）结构。涉案房屋共有正房三间、均系土木结构的事实，既经双方确认无误，本院对此事实亦予确认。
原告主张涉案房屋另有三间附房，但未能提供证据，属举证不能，本院对此事实主张依法不予采纳。
（三）就涉案房屋拆除之前的状态问题，原告主张为结构齐整，仅有些漏雨，遂以帆布罩盖。原告所提供由被告出具的证明一份，系由被告两委会成员（包括其主要负责人）签字并加盖单位公章，形式合法，足堪采信，该证据所证明的涉案房屋情况与原告陈述相符，也足以视为被告自认。虽然被告的委托诉讼代理人于庭审中有不同陈述，但其并未能就其陈述与证明相左的情况作出合理解释，故上述自认依然有效。本院据此对原告主张的上述情况予以确认。
（四）就涉案树木问题，被告所出具的上述证明中亦对涉案房屋种植有10棵树木的事实予以自认，本院对此事实亦予以确认。
四、据本院到新立街道办事处了解，因修建蓟汕联络线占用涉案房屋所在区域，并未制定专门的补偿方案，其补偿方案系参照《东丽区整体村域房屋拆还迁规定》（津丽党发[2009]24号）、《新立街道东大桥村、小东庄村征地拆迁补偿实施�案》和《军粮城示范镇二期建设拆迁还迁政策问答》（下称“补偿政策”）执行。另据新立街道办事处介绍，针对原告情况，上述政策中均无针对性的规定。
本院认为，按照法律规定，公民的合法财产受法律保护，其依法享有财产权。行为人因过错侵害他人财产权的，应当承担侵权责任。
被告主张原告并非其集体经济组织成员，不享受拆迁政策，其主张不仅与上述整体补偿政策不符，且涉案房屋所占用宅基地的使用权已经依法登记在原告名下，在该登记经依法撤销前，原告对涉案房屋所享有的所有权不容否认。原告系依据侵权损害赔偿请求权提起本案诉讼，被告擅自拆除涉案房屋，不仅直接损害了原告对涉案房屋、树木的物权，且使原告事实上已无法通过签订拆迁补偿协议的正常程序获得相应补偿，故原告的实际损失包括直接损失和间接损失�方面。直接损失为涉案房屋、涉案树木的物权消灭所引起损失。间接损失为临时过渡费及赔偿金利息等可得利益的损失。
一、涉案房屋财产损失的核定。原告提供《东丽区各等价位区计税基准价格及四至》一份，并主张将该文件价位酌减后按5000元/㎡的标准核算涉案房屋价位，但从该份文件的用途、适用范围等判断，其并不适用于对涉案房屋价位的判定，因此，原告的上述主张，本院不予采纳。
《军粮城示范镇二期建设拆迁还迁政策问答》有如下规定：第二条，具有有效土地使用权证和其他合法有效证据的住宅房屋，为“应予认定的房屋”；第六条第一款，根据合法证件载明的面积核定住房建筑面积……;第十条，搬迁户可选择的安置方式有实物安置和货币安置两种；第十四条，货币安置的补偿标准为“符合认定标准的主房，按照有效安置面积�主房为砖混结构的，每平米3600元；主房为土木结构的，每平米3400元”。
依据上述规定，涉案房屋的财产损失应为57.5㎡×3400元/㎡=195500元。
二、利息损失的核定。本案侵权事实距今已逾3年，原告损失额也较大，利息对于弥补原告的损失具有实质性影响，此部分可得利益应当予以考虑。原告主张上述损失金额（195500元）自2013年10月至2016年4月按同期银行贷款利率计算的利息，经本院核算，其利息主张在其应得范围之内，本院依法予以照准。
三、涉案树木财产损失的核定。原告主张涉案树木均为胸径在10公分以上的果树，但并未提供证据，本院对此事实主张不予采纳。涉案树木已因被告拆除行为灭失，其树种为何、胸径几何均已难以查清，但此种情势乃系因被告侵权行为造成，如仍强令原告举证，非唯过苛，且不符合诉讼经济原则。按照�律规定，在法律没有具体规定、依相关司法解释亦无法确定举证责任承担时，人民法院可以依据公平原则和诚实信用原则，综合当事人举证能力等因素确定举证责任的承担。被告作为单位组织，又为拆除一方，却未能保留完善证据证明拆除现场的完整情况，自应承担不利的法律后果。
《军粮城示范镇二期建设拆迁还迁政策问答》第十八条规定，宅基地上的树木有如下补偿标准：（一）零散果树：胸径10公分以上补偿标准一般不超过300元；胸径5-10公分补偿标准一般不超过150元；5公分以下补偿标准一般不超过50元。（二）其他树木：胸径10公分以上补偿标准一般不超过120元；胸径10公分以下补偿标准一般不超过35元。本院参酌本案案情，结合上述政策规定，认为涉案树木的损失应以1500元为宜。
四、“临时过渡费”（即原告主张的“租房费”）财产损�的核定。《军粮城示范镇二期建设拆迁还迁政策问答》第二十五条第三款规定，搬迁户可按主房500元/间/月给予“临时过渡费”（上打租），第五款规定，领取货币补贴资金的时间为拆迁补偿协议签订后，原有房屋按规定时限腾空，达到拆迁标准并验收合格后。按照上述政策，在房屋内实际居住并非上述费用的支付条件之一，故被告的相关抗辩意见，本院不予采纳。原、被告于庭审中也均认可按上述标准计算相关费用（2016年9月29日开庭笔录第3页倒数第1-4行），本院依法予以照准。
涉案房屋已于2013年10月拆除，应视为已经达到验收合格的条件，参照上述政策规定，原告应自当月起取得“临时过渡费”。截止到2016年10月，原告应得3间×500元/间/月×37个月=55500元。此后，原告仍应取得“临时过渡费”直至被告村委会因修建蓟汕联络线搬迁的其他村民进行首批还迁当月止。
综上，原告的诉讼请求，部分具有事实和法律依据，本院在上述范围内依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第六项、第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百一十五条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七条、第八条的规定，判决如下：
一、被告天津市东丽区新立街道卧河村村民委员会于本判决生效之日起十日内原告乔殿奎支付财产赔偿金197000元（涉案房屋部分195500元、涉案树木部分1500元）及该赔偿金自2013年10月至2016年4月期间的利息损失20000元，两项合计217000元。
二、被告天津市东丽区新立街道卧�村村民委员会于本判决生效之日起十日内赔偿原告乔殿奎“临时过渡费”55500元，并自2016年11月起，于每月20日前向原告乔殿奎支付“临时过渡费”1500元至卧河村因修建蓟汕联络线搬迁的其他村民首批还迁的当月止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告乔殿奎的其他诉讼请求。
案件受理费11422元，由原告乔殿奎负担7339元，由被告天津市东丽区新立街道卧河村村民委员会4083元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 王宝新
代理审判员 张 梁
人民陪审员 田家岺
二〇一六年十月十日
书 记 员 刘 倩
本判决所依照的法律、法规
《中华人民共和国民法通则》
第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第一百�十五条单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。人民法院就单位出具的证明材料，可以向单位及制作证明材料的人员进行调查核实。必要时，可以要求制作证明材料的人员出庭作证。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第七条在法律没有具体规定，依本规定及其他司法解释无法确定举证责任承担时，人民法院可以根据公平原则和诚实信用原则，综合当事人举证能力等因素确定举证责任的承担。
第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。
对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认。
当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。但未经特别授权的代理人对事实的承认直接导致承认对方诉讼请求的除外；当事人在场但对其代理人的承认不作否认表示的，视为当事人的承认。
当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任。