山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0705民初2856号
原告：潍坊银行股份有限公司。
法定代表人：史跃峰，董事长。
委托代理人：魏坤，该单位职工。
委托代理人：韩国杰，该单位职工。
被告：山东寿光绿洲农化有限公司。
法定代表人：张金洋，总经理。
被告：张金洋。
原告潍坊银行股份有限公司(以下简称潍坊银行)诉被告山东寿光绿洲农化有限公司、张金洋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李方晓独任审判，适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告潍坊银行委托代理人魏坤、韩国杰到庭参加了诉讼，被告山东寿光绿洲农化有限公司、张金洋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潍坊银行诉称：山东寿光绿洲农化有限公司用其名下的房产和土地提供抵押，并由张金洋提供连带责任保证，分四笔从原告处办理流动资金贷款共计2000万元：第一笔200万元，期限自2015年7月6日至2016年7月5日；第二笔1300万元，期限自2015年7月6日至2016年7月5日；第三笔200万元，期限自2015年7月7日至2016年7月6日；第四笔300万元，期限自2015年7月8日至2016年7月7日。四笔贷款年利率均为7.2%，逾期年利率均为10.8%。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告山东寿光绿洲农化有限公司在合同履行期间未按月偿还利息，已形成违约事实。为维护原告合法权益，故诉至法院，要求依法判令：1、被告山东寿光绿洲农化有限公司偿还借款本金2000万元及利息637734.04元（利息计算至2016年7月26日，之后利息按合同约定执行）；2、被告张金洋对以上债务承担连带保证责任；3、抵押有效，原告潍坊银行实现抵押优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
被告山东寿光绿洲农化有限公司、张金洋均未到庭参加诉讼，亦均未作答辩。
经审理查明：2014年7月4日，原告与被告山东寿光绿洲农化有限公司签订最高额抵押合同一份，编号2014年0527第0219号，约定被告山东寿光绿洲农化有限公司以其名下位于寿光市××北，金海路西的房产二套（房产证号分别为：寿房权证寿光字第××号、寿房权证寿光字第××号）及其名下位于寿光市北环路北侧的房产八套（房产证号分别为：寿房权证寿光字第××号、寿房权证寿光字第××号、寿房权证寿光字第××号、寿房权证寿光字第××号、寿房权证寿光字第××号、寿房权证寿光字第××号、寿房权证寿光字第××号、寿房权证寿光字第××号），为原告自2014年7月4日至2017年7月2日，依据其与被告山东寿光绿洲农化有限公司签订合同所形成的债权，在主债权700万元的最高余额内提供连带责任保证，保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。以上房产均于2014年7月4日办理了他项权登记（他项权证号分别为：寿房他证寿光字第20141205**号、寿房他证寿光字第20141205**号、寿房他证寿光字第20141205**号、寿房他证寿光字第20141205**号、寿房他证寿光字第20141205**号、寿房他证寿光字第20141205**号、寿房他证寿光字第20141205**号、寿房他证寿光字第20141205**号、寿房他证寿光字第20141205**号、寿房他证寿光字第20141205**号、寿房他证寿光字第20141205**号、寿房他证寿光字第20141205**号、寿房他证寿光字第20141205**号、寿房他证寿光字第20141204**号、寿房他证寿光字第20141205**号、寿房他证寿光字第20141205**号）。
2014年7月7日，原告与被告山东寿光绿洲农化有限公司签订最高额抵押合同一份，编号2014年0527第0219号，约定被告山东寿光绿洲农化有限公司以其名下位于寿光市区北环路5号土地一块[面积27504平方米，终止日期2056年11月8日，土地证号：寿国用（2007）第010**号]的使用权，为原告自2014年7月7日至2017年7月2日，依据其与被告山东寿光绿洲农化有限公司签订合同所形成的债权，在主债权1300万元的最高余额内提供连带责任保证，保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。以上土地一块于2014年7月7日办理了他项权登记[他项权证号为：寿他项（2014）第00451号]。
2015年7月6日，原告与被告张金洋签订最高额保证合同一份，编号2015年0629第0121号，约定被告张金洋为原告自2015年7月6日至2016年7月5日（包括该期间的起始日和届满日），依据其与被告山东寿光绿洲农化有限公司签订合同所形成的债权，在主债权2000万元的最高余额内提供连带责任保证，保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。合同第六条第八款约定，原告主债权既有人的担保又有物的担保的，不论该物的担保是由谁提供，原告均有权要求被告张金洋承担担保责任，被告张金洋承诺不因此提出抗辩。
2015年7月6日，原告与被告山东寿光绿洲农化有限公司签订流动资金借款合同一份，编号2015年0703第0121号，约定被告山东寿光绿洲农化有限公司向原告借款1300万元，借款用途为购尿素，借款期限自2015年7月6日至2016年7月5日，贷款年利率为7.2%，逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%，还款方式为按月计息并付息，到期还本。
同日，原告与被告山东寿光绿洲农化有限公司签订流动资金借款合同一份，编号2015年0706第0084号，约定被告山东寿光绿洲农化有限公司向原告借款200万元，借款用途为购尿素，借款期限自2015年7月6日至2016年7月5日，贷款年利率为7.2%，逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%，还款方式为按月计息并付息，到期还本。
2015年7月7日，原告与被告山东寿光绿洲农化有限公司签订流动资金借款合同一份，编号2015年0707第0030号，约定被告山东寿光绿洲农化有限公司向原告借款200万元，借款用途为购尿素，借款期限自2015年7月7日至2016年7月6日，贷款年利率为7.2%，逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%，还款方式为按月计息并付息，到期还本。
2015年7月8日，原告与被告山东寿光绿洲农化有限公司签订流动资金借款合同一份，编号2015年0708第0050号，约定被告山东寿光绿洲农化有限公司向原告借款300万元，借款用途为购尿素，借款期限自2015年7月8日至2016年7月7日，贷款年利率为7.2%，逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%，还款方式为按月计息并付息，到期还本。
原告按约于2015年7月6日向被告山东寿光绿洲农化有限公司发放了贷款200万元、1300万元，于2015年7月7日向被告山东寿光绿洲农化有限公司发放了贷款200万元，于2015年7月8日向被告山东寿光绿洲农化有限公司发放了贷款300万元。被告山东寿光绿洲农化有限公司未按约定还款，截止至2016年7月26日，尚欠原告借款共计本金2000万元，利息637734.04元。原告主张之后的利息按照合同约定计算至被告实际清偿之日止。
上述事实，有原告提供的最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、流动资金借款合同、借款凭证、发放明细、欠本息证明及当事人的当庭陈述在案为证。
本院认为：原告与被告山东寿光绿洲农化有限公司签订的最高额抵押合同、流动资金借款合同，原告与被告张金洋签订的最高额保证合同，均系各方当事人真实意思表示，依法成立、合法有效，各方当事人应按照约定履行各自义务。原告已按约定履行了放款义务，被告山东寿光绿洲农化有限公司未按约还款，应偿还原告借款本金2000万元及利息（利息计算至2016年7月26日为637734.04元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际清偿之日止）。
被告山东寿光绿洲农化有限公司与原告签订了最高额抵押合同，且抵押房产及土地均办理了抵押权登记，且本案所涉借款均发生在最高额抵押合同约定的范围内，欠款数额不超过最高额抵押合同约定的范围，因此原告对被告山东寿光绿洲农化有限公司的以上债务，在借款本金700万元及其所产生利息的范围内对被告山东寿光绿洲农化有限公司名下位于寿光市××北，金海路西的房产二套（房产证号分别为：寿房权证寿光字第××号、寿房权证寿光字第××号）、位于寿光市北环路北侧的房产八套（房产证号分别为：寿房权证寿光字第××号、寿房权证寿光字第××号、寿房权证寿光字第××号、寿房权证寿光字第××号、寿房权证寿光字第××号、寿房权证寿光字第××号、寿房权证寿光字第××号、寿房权证寿光字第××号）享有优先受偿权，对山东寿光绿洲农化有限公司的以上债务，在借款本金1300万元及其所产生利息的范围内对被告山东寿光绿洲农化有限公司名下位于寿光市区北环路5号土地一块[面积27504平方米，终止日期2056年11月8日，土地证号：寿国用（2007）第010**号]的使用权享有优先受偿权。
被告张金洋与原告签订了最高额保证合同，应按约对原告与被告山东寿光绿洲农化有限公司自2015年7月6日至2016年7月5日签订的合同所产生的债务，由于本案所涉借款均发生在最高额保证合同约定的范围内，且欠款数额不超过最高额保证合同约定的范围，因此被告张金洋对被告山东寿光绿洲农化有限公司的以上债务，在借款本金2000万元及其所产生利息的范围内承担连带清偿责任，被告张金洋承担清偿责任后，有权向被告山东寿光绿洲农化有限公司追偿。
被告山东寿光绿洲农化有限公司、张金洋未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担对其不利的法律后果。
据此，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东寿光绿洲农化有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊银行股份有限公司借款本金2000万元及利息（利息计算至2016年7月26日为637734.04元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际清偿之日止）；
二、原告潍坊银行股份有限公司对以上第一项所述债务，在借款本金700万元及其所产生利息的范围内对被告山东寿光绿洲农化有限公司名下位于寿光市文圣街北，金海路西的房产（房产证号分别为：寿房权证寿光字第××号、寿房权证寿光字第××号）、位于寿光市北环路北侧的房产（房产证号分别为：寿房权证寿光字第××号、寿房权证寿光字第××号、寿房权证寿光字第××号、寿房权证寿光字第××号、寿房权证寿光字第××号、寿房权证寿光字第××号、寿房权证寿光字第××号、寿房权证寿光字第××号）享有优先受偿权；
三、原告潍坊银行股份有限公司对以上第一项所述债务，在借款本金1300万元及其所产生利息的范围内对被告山东寿光绿洲农化有限公司名下位于寿光市区北环路5号土地一块[面积27504平方米，终止日期2056年11月8日，土地证号：寿国用（2007）第010**号]的使用权享有优先受偿权；
四、被告张金洋对以上第一项所述债务承担连带清偿责任，被告张金洋承担清偿责任后，有权向被告山东寿光绿洲农化有限公司追偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费144989元，减半收取72494.5元，案件申请费5000元，共计77494.5元，由被告山东寿光绿洲农化有限公司、张金洋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时预交案件受理诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 李方晓
二〇一六年九月二十七日
书记员 南娟娟