中华人民共和国
上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第32068号
原告ANDIEXXZHANG（张XX），女，1982年5月3日生，瑞典国籍，护照号X，现住上海市静安区。
委托代理人梁XX，上海市XX律师事务所律师。
委托代理人沈XX，上海市XX律师事务所律师。
被告朱锦贤，男，1982年5月10日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人柳XX，上海市XX律师事务所律师。
第三人上海市住房置业担保有限公司，住所地上海市徐汇区东湖路9号。
法定代表人张景载，董事长。
委托代理人陈XX，女，上海市住房置业担保有限公司工作。
委托代理人瞿XX，男，上海市住房置业担保有限公司工作。
原告ANDIEXXZHANG（张XX）诉被告朱锦贤共有物分割纠纷一案，本院于2013年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年10月18日公开开庭进行了审理，原告ANDIEXXZHANG（张XX）及其委托代理人梁XX、被告朱XX及其委托代理人柳XX到庭参加诉讼。经原告申请，本院依法追加上海市住房置业担保有限公司作为第三人参加诉讼。后本案依法转为普通程序，于2014年5月9日再次公开开庭进行了审理，原告ANDIEXXZHANG（张XX）及其委托代理人梁XX、被告朱XX的委托代理人柳XX到庭参加诉讼。第三人经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告ANDIEXXZHANG（张XX）诉称，原、被告原系男女朋友关系，于2009年底相识，2010年5月建立恋爱关系，之后同居。双方于2012年1月因感情不和结束恋爱关系分居。同居期间，原、被告于2011年共同出资购买了上海市浦东新区云莲路398弄1号1506室房屋，并确定两人权利份额为：原告67%，被告33%。之后，在房屋内添置了家具家电等用品。2012年8月，原、被告共同出资购置了一辆雪佛兰景程汽车，并由原告支付沪MT38**的拍照费用。车辆登记在被告名下。原告认为原、被告现在已结束恋爱关系，双方对系争房屋及其他财产的共有基础已经丧失。因双方对于上述财产的分割无法达成一致意见，故提起诉讼，请求判令：1、依法分割上海市浦东新区云莲路398弄1号1506室房屋及房屋内家具家电等共同财产，房屋产权归原告所有，原告愿意按房屋市值的25.78%支付被告折价款，家具家电等共同财产原告愿意按市值的33%支付被告折价款；2、被告迁出本市云莲路398弄1号1506室房屋；3、依法分割牌号为沪MT38**的雪佛兰景程车辆及车牌，车辆及车牌归被告所有，但被告应支付原告按照原告实际出资比例42%计算的车辆残值人民币6.5万元的折价款27，300元，并补偿原告车牌费用7.5万元。
被告朱锦贤辩称，不同意原告的诉讼请求。对于房产，应当归被告所有，被告户口及居住都是在系争房屋内，而原告是外国人，所以房屋归原告不恰当，被告愿意按照购买房屋时原告65%的出资比例支付房屋折价款给原告，对于家具家电等其他财产，除罗兰电钢琴一架、WII游戏机一台、高尔夫球包一个、球杆十支、书架上的书外，均应归被告所有。另外，由于原告毁约不愿与被告结婚，导致被告购买的用品贬值，所以原告也应当相应补偿。对于车辆及车牌，原本车辆即为被告购买，现在也是被告在使用，应归被告所有，不同意给原告折价款，原告还应补偿被告车辆折旧的损失。
第三人上海市住房置业担保有限公司未到庭应诉，但提供书面意见称其按照住房公积金个人购房担保借款合同完整履行了合同义务，并在对系争房产设定抵押权的过程中没有瑕疵，主观上没有过错，故抵押权合法有效。第三人认为只有在系争房屋贷款结清，涤除抵押权后，方可由原、被告双方对上述房产进行后续处理。
经审理查明，原、被告原系男、女朋友，双方于2009年底相识，后建立恋爱关系并同居，2012年11月双方结束恋爱关系并分居。2011年6月，原、被告共同出资购买上海市浦东新区云莲路398弄1号1506室房屋，登记的权利人为“朱锦贤、张晓璐”，共有方式为按份共有，其中朱锦贤的共有份额为33%，ANDIEXXZHANG（张XX）的共有份额为67%。房屋购买价格为250万元，其中被告出资额为53万元，原告出资额为167万元，被告另以其个人名义申请住房公积金贷款30万元，截至2014年7月11日，公积金贷款余额为24万元，已还的公积金贷款均由被告个人归还。双方为购房支付各类税费160，071.77元，其中通过原告银行卡支付部分为114，445.90元。后原、被告共同出资对该房屋进行了装修，通过原告银行卡支付的装修费用为100，526元，被告支付二手房拆旧费2，000元和垃圾清理费700元。审理中，双方确认房屋现值为330万元，装修现值为10万元。对于房屋的分割方案，双方均要求取得系争房屋，但原告表示其同意一次性给付被告相应折价款，被告则表示其无一次性给付折价款的能力，同意分期支付。
双方确认要求分割的系争房屋内的共有物品为：52吋夏普彩电一台、三人沙发一个、博古架三个、主卧双人床一张、客卧床一张、主卧柜子一个、主、客卧衣橱各一个、保险柜一个、厨房Beko冰箱一台、挂式大金空调一台、立式海尔空调一台、客厅电视柜一个、酒柜一个、鞋柜一个。双方均同意上述物品随房屋归属一并处理，折合价值为3万元。
2012年9月27日，双方共同出资购买雪佛兰牌二手轿车一辆，车辆型号为SGM7203ATA，购买价格为8.8万元。其中原告出资3.7万元，被告出资5.1万元。该车辆登记在被告名下，并由被告占有使用。另又出资62，400元购买车牌，其中60，400元为通过原告名下的中国银行卡支付，签购单署名为朱锦贤，另外2，000元为现金支付。双方确认车辆现值为4.5万元，车牌现值为7.5万元。对于车辆及车牌，被告表示希望归被告所有，被告愿意支付相应折价款，原告表示同意。
另查明，双方分居后系争房屋与车辆均由被告占有、使用。
上述事实有原、被告的庭审陈述，原告提供的房产登记簿、房产证、家具家电清单、车辆登记信息及签购单、中国银行转账记录、上海统帅建筑装潢有限公司出具的证明、中国银行的信用卡对账单、招商银行的信用卡对账单、建设银行交易明细、中国银行交易明细，被告提供的建设银行付款凭证、税费通用缴款书、装修费用发票等凭据、家电、家具等发票、购车费发票收据等证据材料在案佐证。
本院认为，不动产或者动产可以由两个以上的民事主体共有。共有人在共有基础丧失时，可以请求分割。本案中，原、被告恋爱关系已经终结，现原告要求对共有物进行分割，于法有据，应予支持。在对共有物进行分割时，共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。对于按份共有物，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权，本案系争的房屋在登记时已经明确了原、被告共有的形式为按份共有，且明确了各自的份额，应当依据登记的份额确定各自享有的所有权，原告享有的份额应为67%，被告享有的份额应为33%。对于房屋税费及装修费用，可由本院结合本案整体情况，结合具体费用的支出情况，酌情由取得房屋方给相对方适当补偿。对于双方确认要求分割的系争房屋内物品，双方没有明确约定共有的形式，应视为按份共有，按份共有人对于共有的不动产或动产享有的份额没有约定或约定不明确的，按照出资额确定，不能确定出资额的，视为等额享有，由于双方对于上述物品的出资额不能确定，因此应视为等额享有，本院亦将酌情由取得物品方给相对方适当补偿。对于系争车辆，双方对于购车出资额能够确定，可以按照出资额确定各自享有的份额；对于车牌，由于购买车牌的60，400元为通过原告名下的中国银行卡支付，故被告虽辩称其支付给原告现金，由原告刷卡支付，但由于被告未能提供证据予以证实，本院不予采信，购买车牌的60，400元应视为原告出资。对于现金支付的2，000元部分，双方均无证据证实为己方出资，应视为等额出资，对于车辆车牌应予以一并处理，并由取得方给相对方合理补偿。对于房屋的具体分割方案，由于原告享有67%的份额，且其愿意一次性支付相应折价款，故可由原告取得房屋，并支付被告相应折价款，对于剩余的公积金贷款，第三人要求先予以涤除，原告也愿意涤除，故可以由原告涤除该公积金贷款，原告涤除公积金贷款的金额在折价款中予以扣除。对于车辆，该车辆登记在被告名下，且由被告使用，故可由被告取得车辆，并支付原告相应折价款。至于被告提出的2013年7月-12月的车辆停车费及2013年的房屋物业管理费等费用，应由被告作为实际使用人自行承担。对于系争房屋、共有物品及车辆的折价款，本院依据本案具体情况综合计算后，从公平合理的角度酌情处理。第三人经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、九十四条、九十九条、一百条、一百零三条、一百零四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第一百六十二条之规定，判决如下：
一、上海市浦东新区云莲路398弄1号1506室房屋归原告ANDIEXXZHANG（张XX）所有，被告朱锦贤应协助办理相应过户手续。在办理该房屋的房地产变更登记手续时按规定应付的费用由原告ANDIEXXZHANG（张XX）承担；
二、上述房屋内双方确认的52吋夏普彩电一台、三人沙发一个、博古架三个、主卧双人床一张、客卧床一张、主卧柜子一个、主、客卧衣橱各一个、保险柜一个、厨房Beko冰箱一台、挂式大金空调一台、立式海尔空调一台、客厅电视柜一个、酒柜一个、鞋柜一个，均归原告ANDIEXXZHANG（张XX）所有；
三、牌号为沪MT38**的雪佛兰景程汽车及车牌归被告朱锦贤所有；
四、原告ANDIEXXZHANG（张XX）应于本判决生效之日起十五日内涤除上述房屋的剩余公积金贷款及利息，被告朱锦贤应履行协助义务；
五、原告ANDIEXXZHANG（张XX）应于本判决生效之日起三十日内支付被告朱锦贤人民币80万元；
六、被告朱锦贤应于本判决生效之日起三十日内迁出上海市浦东新区云莲路398弄1号1506室房屋。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币33，200元，由原告ANDIEXXZHANG（张XX）负担22，244元，被告朱锦贤负担10，956元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 ＸＸＸ
代理审判员 万发文
人民陪审员 田有娣
二〇一四年八月十九日
书 记 员 朱工字
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见
162、无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。人民法院判决承担民事责任的无独立请求权的第三人，有权提起上诉。