江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱商初字第00734号
原告盱眙县金润农村小额贷款有限公司，住所地盱眙县洪武大道新城市广场A栋109室。
法定代表人朱晓山，该公司董事长。
委托代理人张猛，该公司员工。
被告江苏正新橡胶有限公司，住所地盱眙县兴隆乡工业集中区管兴路。
法定代表人陈明，该公司总经理。
被告陈明。
以上两被告委托代理人陈礼宏。
被告陈礼宏。
被告张如林。
被告陈维萍。
被告张如林、陈维萍共同委托代理人徐向民，江苏法之衡律师事务所律师。
原告盱眙县金润农村小额贷款有限公司（以下简称金润小贷公司）与被告江苏正新橡胶有限公司（以下简称正新公司）、陈明、陈礼宏、张如林、陈维萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理后，依法由审判员陈俊春适用简易程序于2015年11月9日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张猛、被告正新公司、陈明共同委托代理人陈礼宏、被告陈礼宏，被告张如林及张如林、陈维萍的共同委托代理人徐向民到庭参加诉讼。后因案情复杂于2016年1月27日组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人张猛、被告张如林及张如林、陈维萍共同委托代理人徐向民到庭参加诉讼，被告正新公司、陈明、陈礼宏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金润小贷公司诉称，被告江苏正新橡胶有限公司于2013年5月20日以前期购买材料为由，经张如林、陈维萍夫妻双方以共有的位于盱眙县盱城镇淮河东路28号房产作抵押，及自然人陈礼宏作担保，向我公司借款人民币130万元整。双方订立有书面的借款合同、保证合同及抵押合同。根据合同约定，2014年5月20日归还130万元本金及利息，月利率为15‰，每月20日结息，逾期加息50%，承担违约金。借款后被告结息至2014年8月12日，并于当日归还本金5万元整。之后本金和利息均未归还。请求判令五被告共同偿还借款本金125万元及利息，原告对张如林、陈维萍提供抵押位于盱眙县盱城镇淮河东路28号的房产享有优先受偿权，诉讼费用由被告承担。
原告为其诉称，除当庭陈述外，提交的证据有：
1、2013年5月20日被告正新公司向原告借款130万元的借款借据两份，其中一份60万元，一份70万元。
2、2013年5月20日原告与被告正新公司及陈明签订的借款合同一份，被告正新公司的企业借款申请书、董事会决议各一份。企业营业执照、组织机构代码、法人身份证明等。
3、2013年5月20日原告与五被告签署的保证合同一份。
4、被告陈礼宏、张如林、陈维萍向原告出具的担保人承诺书各一份。
5、被告张如林、陈维萍与原告签订的家庭财产承担连带清偿责任承诺书一份。
6、2013年5月20日原告与张如林、陈维萍签订的房地产抵押合同一份及2013年5月24日房屋他项权证一份。
以上证据证明原、被告之间的借贷关系存在，五被告应当共同偿还原告借款。
被告正新公司辩称，借款属实，愿意偿还，但短期内无法偿还。
被告陈明辩称，借款是事实，但借款应该由公司去还。
被告陈礼宏辩称，借款是事实，应该偿还，公司是蔡士发开的，我们共同偿还。
被告正新公司、陈明、陈礼宏为其辩称，除当庭陈述外没有提交证据。
被告张如林、陈维萍辩称：1.正新公司向原告借款不是事实，目前原告方没有将借款汇入正新公司账户。2、张如林、陈维萍提供的担保应当属于一般保证，一般保证享有先诉抗辩权，在保证期间届满后，原告没有主张自己的权利、陈维萍、张如林免除保证责任。3、在保证合同中，只有保证期限为两年的约定，但原告作为格式合同的提供者没有做出特别说明，没有作出特别说明的约定是无效的。4、保证合同、借款合同、房屋抵押合同内容不一致，借款合同上明确由张如林提供清单的抵押财产作为担保，而在原告提供的证据上是由张如林、陈维萍提供连带保证责任。在房产抵押合同中第11条其他约定事项上有手写的保证期间两年，原告擅自增加了合同条款，损害了张如林、陈维萍的权利，应当确认合同无效。
被告张如林、陈维萍为其辩称，除当庭陈述外，提交的证据有：1、2013年5月20日借款合同一份，证明该借款合同第六条约定与原告提供的合同第六条不一致。证明张如林只是用房屋提供了一般房地产抵押担保。2、房地产抵押合同一份，第11条约定事项空白，没有承担担保责任2年的约定。证明原告提供的合同擅自增加了主要条款，应当认定该合同无效，担保人不再承担担保责任。3、2013年5月24日房屋登记申请表一份。证明原告在2013年5月20日开出借款借据，不符合手续。
经审理查明，2013年5月20日原告金润小贷公司与被告正新公司签订一份《借款合同》，合同约定被告正新公司从原告处借款130万元，借款期限为2013年5月20日至2014年5月20日，借款月利率为15‰，借款按月结息，结息日为每月第20日，借款人不按期归还贷款本金又未获准续期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用及实现债权的其他一切费用。本合同项下借款的担保方式为保证、抵押，由陈礼宏提供连带责任保证，由张如林、陈维萍提供抵押物清单所列财产的抵押担保。同日，陈礼宏、张如林、陈维萍与原告签订了一份保证合同，合同约定陈礼宏、张如林、陈维萍为被告正新公司借款130万元提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。保证合同的效力独立于主合同，主合同无效，保证合同仍然有效。被告陈礼宏、张如林、陈维萍在合同保证人栏签名。
2013年5月20日被告陈礼宏、张如林、陈维萍共同向原告出具了担保人承诺书，承诺为被告正新公司上述借款130万元作连带责任担保。被告陈礼宏、张如林、陈维萍又向原告出具家庭财产承担连带清偿责任承诺书，承诺人家庭财产对被告正新公司上述借款130万元承担无限连带清偿责任。
2013年5月20日被告张如林、陈维萍与原告签订《房地产抵押合同》，以其所有的坐落于盱眙县淮河东路38盱城字第××号房屋作抵押，为被告正新公司上述130万元借款作抵押担保，担保的范围包括主债权本金、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，并办理了他项权证。
2013年5月20日，原告将借款130万元分两笔，一笔60万元，一笔70万元，汇至被告正新公司的账户上。借款后被告正新公司偿还原告利息至2014年8月12日，2014年8月12日之后至今尚欠原告借款本金125万元及利息均未偿还。
本院认为，本案系借款合同纠纷案件，原告与被告正新公司签订的借款合同，及与被告陈礼宏、张如林、陈维萍签订的保证合同，被告陈礼宏、张如林、陈维萍向原告出具的担保人承诺书、家庭财产连带责任承诺书，均系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规效力性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行权利义务。原告按合同约定向被告正新公司发放贷款130万元，履行了合同义务，被告正新公司未按照合同约定期限偿还原告借款本息，构成违约，应承担违约责任。现被告正新公司尚欠原告借款125万元本息逾期未偿还，被告陈礼宏、张如林、陈维萍作为担保人应承担清偿责任。被告陈礼宏、张如林、陈维萍在承担担保责任后，可依法向被告正新公司追偿。被告张如林、陈维萍用其所有的房屋为被告正新公司向原告借款130万元提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得了本案抵押财产的他项权证，原告对抵押财产享有抵押权，现被告正新公司逾期偿还原告借款本息，原告对本案抵押财产在折价、拍卖或变卖的价款中享有优先受偿权。诉讼中被告张如林、陈维萍辩称，原告提交的房地产抵押合同中第11条关于抵押期限的内容系原告单方面填写，原告擅自增加了合同的重要内容，该合同无效。本院认为，从本案中原被告签订的《房地产抵押合同》及办理的他项权证来看，被告张如林、陈维萍以其所有的房屋为被告正新公司向原告借款130万元提供抵押担保是原被告双方真实的意思表示，抵押期限不一致应属抵押期限约定不明，依据中华人民共和国担保法的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。现被告正新公司未归还原告130万元借款，故被告张如林、陈维萍仍应承担抵押担保责任。被告陈明系被告正新公司的法定代表人，在本案借款中代表被告正新公司签订借款合同，应属职务行为，个人不承担责任。故对原告要求被告陈明承担连带保证责任的诉求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十二条、第十八条第二款、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告江苏正新橡胶有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告盱眙县金润农村小额贷款有限公司借款125万元及利息（以125万元为基数自2014年8月13日起在月利率15‰基础上加收50%计算至实际还款之日）。
二、被告陈礼宏、张如林、陈维萍对上述第一项判决承担连带清偿责任。
三、原告盱眙县金润农村小额贷款有限公司对被告张如林、陈维萍提供抵押的盱房权证号为38盱城字第××号房屋在拍卖或变卖的价款中享有优先受偿权。
四、驳回原告盱眙县金润农村小额贷款有限公司要求被告陈明承担连带清偿责任的诉讼请求。
案件受理费16050元，由被告江苏正新橡胶有限公司、陈礼宏、张如林、陈维萍负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 陈俊春
代理审判员 沈长春
人民陪审员 王宜国
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 赵 冰
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十二条【抵押权消灭的从属性】抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条【担保物权的含义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。