南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第362号
原告中国银行股份有限公司江苏省分行，住所地南京市秦淮区中山南路148号。
代表人谢平，行长。
委托代理人张军，江苏维世德律师事务所律师。
委托代理人王涛，江苏维世德律师事务所律师。
被告杨传坤，男，1966年2月5日生，汉族。
被告马西莲，女，1967年1月13日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中国银行江苏省分行）与被告杨传坤、马西莲借款合同纠纷一案，原告中国银行江苏省分行于2014年2月13日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法适用简易程序于2014年3月17日公开开庭进行了审理。原告中国银行江苏省分行委托代理人王涛，被告杨传坤到庭参加诉讼，被告马西莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行江苏省分行诉称，2010年8月，原告中国银行江苏省分行与被告杨传坤签订借款合同一份，主要约定，被告杨传坤向原告中国银行江苏省分行借款30万元；借款期限为60个月；借款利率为月利率5.76‰；还款方式为按月等额本息还款。同时，原告中国银行江苏省分行与被告杨传坤还签订《贷款抵押合同》一份，主要约定，被告杨传坤将其所有的座落于南京市秦淮区康美里X号XXX室的房产抵押给原告中国银行江苏省分行，作为前述借款合同项下债务履行的担保。被告马西莲与被告杨传坤系夫妻关系，被告马西莲还向原告中国银行江苏省分行出具《共同还款承诺函》和《共有人承诺函》，承诺作为共同还款人对被告杨传坤的借款承担连带还款责任。被告安贷公司与原告中国银行江苏省分行签订保证合同一份，约定被告安贷公司对被告杨传坤的上述债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告中国银行江苏省分行按约履行了发放贷款的合同义务，但被告杨传坤自2013年8月开始未按约还款。因此，原告中国银行江苏省分行有权依照合同约定宣布借款合同项下的贷款本息全部提前到期，要求被告杨传坤立即清偿贷款本息并要求被告马西莲承担担保责任。为维护自身合法权益，原告中国银行江苏省分行诉至法院，请求依法判令：1、被告杨传坤偿还原告中国银行江苏省分行借款本金138953.32元并支付利息、罚息（截至2013年11月26日，利息、罚息合计为3138.66元，自2013年11月27日起至判决确定给付之日止的利息、罚息按借款合同约定的利率标准计算）；2、被告杨传坤支付原告中国银行江苏省分行律师代理费6363元；3、确认原告中国银行江苏省分行对被告杨传坤用于抵押的座落于南京市秦淮区康美里X号XXX室的房产享有优先受偿权；4、被告马西莲、安贷公司对被告杨传坤的上述债务承担连带清偿责任。
被告杨传坤辩称，其并未连续超过三个月逾期还款，故不构成违约，原告中国银行江苏省分行宣布合同项下贷款全部到期没有依据，应当继续按原、被告签订的借款合同履行合同义务。为此，被告杨传坤向法庭出示了其还款账户存折，拟证明被告杨传坤逾期未超过三个月。
被告马西莲、安贷公司均未作答辩，亦未向法庭提交证据。
经审理查明，2010年8月31日，原告中国银行江苏省分行与被告杨传坤签订《中国银行股份有限公司个人一手汽车贷款合同》（以下简称借款合同），主要约定，被告杨传坤向原告中国银行江苏省分行贷款30万元用于购车；借款期限为60个月；借款利率执行浮动利率，浮动周期为一年，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息；按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日，若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至本息清偿为止；逾期贷款罚息利率为借款合同约定的贷款利率水平上加收40%；贷款采用按月等额本息还款，每月的12日为还款日；合同附件一：《个人一手自用汽车贷款合同通用条款》约定，借款人未按期归还贷款本息等，即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押物行使抵押权，要求保证人承担保证责任等措施；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
为确保上述借款合同的履行，原告中国银行江苏省分行与被告杨传坤于2010年9月9日签订《南京市房地产抵押合同》（以下简称抵押合同）一份，约定：被告杨传坤将其购买的座落于南京市秦淮区康美里X幢X号XXX室的房产抵押给原告中国银行江苏省分行作为前述借款合同项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括借款本金30万元及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。同日，原告中国银行江苏省分行与被告杨传坤办理了抵押登记，原告中国银行江苏省分行取得上述房屋他项权（抵押权）证，他项权证载明债权数额为30万元整。
同时，被告马西莲向原告中国银行江苏省分行出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》各一份，承诺自愿作为共同债务人对被告杨传坤在前述借款合同项下债务的偿还承担连带还款责任，无论该笔贷款是否存在担保；被告马西莲声明同意将座落于南京市秦淮区康美里X幢X号XXX室的房产抵押给原告中国银行江苏省分行作为借款合同项下债务清偿的担保，如被告杨传坤未按合同约定履行还款义务，原告中国银行江苏省分行可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行。
上述合同签订后，原告中国银行江苏省分行于2010年9月15日按约向被告杨传坤发放了贷款，但被告杨传坤在合同履行期间未按约还款，出现多次逾期；截至2013年11月26日，被告杨传坤尚欠原告中国银行江苏省分行借款本金138953.32元，利息、罚息合计为3138.66元。原告中国银行江苏省分行于2014年2月13日诉至法院并委托江苏维世德律师事务所律师担任其与被告杨传坤、马西莲等借款合同纠纷一案的委托代理人，因此支付律师代理费6363元。
截至2014年3月14日，被告杨传坤尚欠原告中国银行江苏省分行借款本金107599.69元，利息、罚息合计为612.39元。原告中国银行江苏省分行当庭将第一项诉讼请求变更为：1、被告杨传坤偿还原告中国银行江苏省分行借款本金107599.69元并支付利息、罚息（截至2014年3月14日，被告杨传坤利息、罚息合计为612.39元，自2013年3月15日起至判决确定给付之日止的利息、罚息按借款合同约定的利率标准计算）。
庭审中，原告中国银行江苏省分行申请撤回要求被告安贷公司对被告杨传坤的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院裁定予以准许。
上述事实有原告中国银行江苏省分行提供的《中国银行股份有限公司个人一手汽车贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》、零售贷款借款借据、委托代理合同、律师代理费发票、付款凭证、身份证复印件及当事人陈述等材料予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告中国银行江苏省分行与被告杨传坤签订的借款合同、抵押合同均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行合同义务。根据借款合同约定，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押物行使抵押权，要求保证人承担保证责任等措施。合同订立后，原告中国银行南京分行已按合同约定发放了贷款，但被告杨传坤在合同履行期间存在逾期现象，已构成违约，原告中国银行江苏省分行有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息全部立即到期，要求被告杨传坤立即清偿全部贷款本息。截至2013年3月14日，被告杨传坤尚欠原告中国银行江苏省分行借款本金107599.69元，利息、罚息合计为612.39元。故原告中国银行江苏省分行要求被告杨传坤偿还借款本金107599.69元及利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；被告杨传坤辩解称其连续逾期未超过三个月，故不存在违约行为的抗辩意见，与合同约定不符，本院不予采纳。被告马西莲承诺无论是否存在其他担保，被告马西莲自愿对被告杨传坤在上述借款合同项下的债务承担连带还款责任，上述约定合法有效，故被告马西莲应对被告杨传坤在借款合同项下的债务承担连带还款责任。根据借款合同约定，因借款合同争议解决发生的律师代理费由借款人承担。本案中，因被告杨传坤未按约归还借款本息，原告中国银行江苏省分行为实现债权委托律师代理诉讼而发生的律师代理费6363元，应由被告杨传坤承担。故原告中国银行江苏省分行要求被告杨传坤支付律师代理费6363元，合法有据，本院予以支持。被告杨传坤将其名下座落于南京市秦淮区康美里X幢X号XXX室的房产抵押给原告中国银行江苏省分行作为其履行前述借款合同项下债务履行的担保，上述抵押物办理了抵押登记，原告中国银行江苏省分行已领取房屋他项权证。故原告中国银行江苏省分行请求确认其对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告马西莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告中国银行江苏省分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨传坤于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司江苏省分行偿还借款本金107599.69元及利息、罚息（截至2014年3月14日的利息、罚息合计为612.39元；自2014年3月15日起至判决确定给付之日止的利息、罚息，按《中国银行股份有限公司个人一手汽车贷款合同》约定的利率标准计付）。
二、被告杨传坤于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司江苏省分行律师代理费6363元。
三、如被告杨传坤不履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告中国银行股份有限公司江苏省分行有权依法处置被告杨传坤用于抵押的座落于南京市秦淮区康美里X幢X号XXX室的房产，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额30万元范围内优先受偿。
四、被告马西莲对被告杨传坤的上述债务承担连带还款责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2592元，减半收取1296元，财产保全费1320元，合计2616元，由被告杨传坤、马西莲负担（被告杨传坤、马西莲应负担的诉讼费已由原告中国银行股份有限公司江苏省分行预交，由被告杨传坤、马西莲在本判决生效之日起十日内一并支付给原告中国银行股份有限公司江苏省分行；原告中国银行股份有限公司江苏省分行预交的案件受理费中剩余部分2213元，由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
代理审判员 陈学明
二〇一四年四月十五日
见习书记员 孔凡燕