上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初24092号
原告李忠立，男，1983年7月23日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人李晓清，上海华宏律师事务所律师。委托代理人胡天宇，上海华宏律师事务所律师。被告沈淑娜，女，1980年12月19日生，汉族，住浙江省奉化市。被告王雄，男，1976年2月20日生，汉族，住浙江省奉化市。上列两被告共同委托代理人沈亚培，男，住浙江省杭州市。原告李忠立诉被告沈淑娜、王雄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年5月17日、6月1日公开开庭进行了审理。原告李忠立及其委托代理人胡天宇、被告沈淑娜、王雄及其共同委托代理人沈亚培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李忠立诉称，2015年10月7日，原、被告在中介公司居间下签订《房地产买卖合同》及《居间协议》，约定由被告将其所有的上海市浦东新区博山东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)按总价人民币(以下币种相同)550万元出售原告。双方并约定于2016年1月7日前签订《上海市房地产买卖合同》。合同签订当天，被告收取原告定金2万元。但嗣后，被告恶意跳价导致双方未能按约签订《上海市房地产买卖合同》。现起诉要求：一、判令两被告共同双倍返还定金共计4万元；二、判令两被告共同赔偿原告房屋差价损失20万元；三、诉讼费由被告负担。被告沈淑娜、王雄辩称，双方签订《房地产买卖合同》及《居间协议》时，口头约定于2016年1月7日签订网签版本《上海市房地产买卖合同》，并于该日由原告支付首付款275元。但之后因原告首付款未能到位，致网签版本《上海市房地产买卖合同》没有签订成功。因是原告违约，不同意赔偿房屋差价及定金2万元，但同意将原告交付的定金2万元返还原告。经审理查明，2015年10月7日，两被告的委托代理人沈亚培持两被告出具的公证书与原告李忠立以被告沈淑娜为出售方(甲方)、原告为买受方(乙方)就系争房屋签订《房地产买卖合同》和《居间协议》各一份。其中，《房地产买卖合同》约定总转让款为550万元，双方同意于本合同签署后2016年1月7日内前往居间方处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。除另有约定外，前述约定期限届满日为甲、乙双方签订买卖合同示范文本的日期。合同还约定，若乙方未能依照本合同约定签署上述示范文本的，则已支付甲方的定金(含有丙方保管的定金)不予返还。合同1.2.②条“首期转让款”约定，乙方通过如下方式支付首期转让款计275万元，内含已支付的全部定金。该项下勾选的条款记载：[需还甲方借款]甲方应于签订买卖合同示范文本并申请办理公证手续(若需)后柒日内向银行申请偿还银行借款，在收到银行同意还款的通知后柒日内乙方将上述首期转让款支付至甲方还款账户用于偿还原欠借款余额(若有不足，甲方自行补足)，并办理抵押注销手续。合同签订后，原告向被告方支付了定金2万元。2016年1月6日，中介工作人员刘某某向原告妻子发送微信，表示“你们看什么时候和房东碰个头，付款日期到了”，原告妻子表示“今天我们签约”，刘某某表示“那什么时候拿钱呢”，原告妻子表示“尽快吧”，刘某某表示“你定金收了没”，原告妻子表示“今天签就收了吧”，刘某某表示“明天就是7号了，最晚付款日期”。当天晚上，两人又互发微信，内容如下：刘某某：“你们那边怎么样了，房东吵死了要算你们违约”。原告妻子：“不要急，今天付了定，月底付首付，到手就付房东100”。刘某某：“不是我急，你看下协议。”原告妻子：“我知道，请房东谅解啊”。刘某某：“我沟通下”。原告妻子：“麻烦你了啊，我自己都是三个月心事重重”。2016年1月7日中午，两人再次互发短信。刘某某：“房东我沟通了半天，他要追加5万，再涨价格5万，然后说不同意，今天付款日期到了，他们就卖给其他人了。房东今天5点来上海”。原告妻子：“下个星期吧，这个礼拜不行”。刘某某：“房东不同意，要么你们晚上来和房东谈，你不来，他要和其他公司签了”。原告妻子：“我们又不是故意要拖，晚上签定金合同给你们看，卖房这边也是要谈的，我们也在抓紧。我已经催我老公让人家今天再谈谈好就签”。刘某某又提到：“今天1月7号，付款日期到了”。原告妻子：“知道了，下午等我们消息”。刘某某：“要么你们加5万再追加5万定金，房东的意思”。原告妻子：“今天签好我们就付十万，倒不是没有诚信，签订的合同日可以说明，我们资金也是很紧张的，涨价我们做不到的”。当天，双方最后未能签订《上海市房地产买卖合同》。2016年2月25日，原告与两被告代理人沈亚培通电话，对话中原告问道：“我们上次定的合同价是550万元，现在你多少啦”？沈亚培回答：“对啊，550万，我上次说要给你570万，你不肯啊”。原告说：“现在这套房子还准备卖吗”？沈亚培说：“这套房子肯定卖不了了，现在你和他们谈好了没有”。原告说：“没有，这个事还没有搞清楚，所以要问一下，我们那个房子当初合同价是550万，现在能不能谈谈，上次跟中介谈的时候，是你说要涨25万，现在是多少呢”。沈亚培：“现在我也没考虑过，不是说马上能定下来的事情”。谈话中，沈亚培说：“你570万没同意呀当时”。原告说：“对，我当时肯定是不同意的，那现在她们后来周姐中介找你吗”？沈亚培说：“中介找我干吗，她找我又没什么意思。她这个中介等于说也没有做成功呀”。原告说：“中介没做成功嘛，她钱收了啊”。沈亚培说：“钱收了嘛，这个钱当时你们晚上不走呢，我是给你们的，然后呢给你们谈好，这个钱本来应该是给你，但是中介费呢也给她，合情合理地讲，因为毕竟你违约，说实话这两万元钱我不给你们也没办法”。原告紧接着说：“中介费跟这下是两种性质的，我今天来问一下那个房子现在什么情况”。沈亚培说：“现在反正是这样子，定金收掉了”。2016年4月1日，原告起诉来院，要求判如所请。审理中，1、原告表示2016年2月25日向沈亚培打电话的目的是取证。2、原告确认，2016年1月7日，确实尚无首付款的支付能力。3、两被告提供中介人员刘某某到庭作证。刘某某证称：双方在2015年10月7日签订《房地产买卖合同》及《居间协议》时确实约定了2016年1月7日要支付首付款，后来因为原告首付款无法及时到位的原因导致最后没能签订网签合同。2016年1月7日，被告方仍然同意按550万元房价款签约，但表示如果要逾期支付首付款，则要总房价要作一些上浮。原告对这一方案最后也没有接受。对于《房地产买卖合同》1.2.②条的约定，刘某某表示，其中【需还甲方借款】意即需要买方先付首付款用以供卖方还贷。以上事实，由经庭审质证本院予以确认的：原告提供的《居间协议》、《房地产买卖合同》、收款收据、微信聊天记录，电话录音、两被告提供的证人证言等证据以及双方当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《居间协议》、《房地产买卖合同》作为双方此后签订正式版本的《上海市房地产买卖合同》的预约，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方理应按照约定全面履行各自的义务。现双方对最终未在约定期限内签署《上海市房地产买卖合同》的原因各持己见。原告主张因被告单方提出涨价要求致签约未成，但在其妻与中介刘某某的微信来往中未见只字提及，而尽是原告不能在1月7日支付首付款并且希望被告方见谅的对话，且原告对于中介反复提及协议约定1月7日是最后付款日期亦从未提出异议。在原告提供的电话录音中，原告的动机在于录音取证，而被告处于不知情状态，但被告提及未签订合同是原告违约时，原告仍无反应。结合证人刘某某的证词，可以认定双方确曾约定2016年1月7日签订合同并支付首付款，而原告届时尚不具备支付能力，被告据此拒绝签订《上海市房地产买卖合同》，于法有据。原告主张双倍返还定金及赔偿损失，没有依据，本院不予支持。两被告同意返还定金2万元，并无不当，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条的规定，判决如下：一、被告沈淑娜、王雄应于本判决生效之日起十日内返还原告李忠立定金人民币2万元；二、驳回原告李忠立其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4,900元，减半收取计人民币2,450元，由原告李忠立负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张春华
二〇一六年六月三日
书记员 沈 洁
附：相关法律条文
一、《中华人们共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。