湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0503民初1066号
原告宜昌市伍家岗区衡基陶粒制品厂，住所地宜昌市伍家乡南湾村*组。
经营人杨军，男，1963年1月13日出生，汉族，住湖北省宜昌市伍家岗区伍家乡南湾村*组。
委托代理人张永强，宜昌市东方法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告湖北凯利丰绿色建材开发有限公司，住所地宜昌市伍家岗区伍家乡南湾村三组，统一社会信用代码91420500055420360T。
法定代表人王义红，该公司总经理。
委托代理人刘晓松，该公司行政副总，特别授权代理。
委托代理人吴克华，该公司财务总监，特别授权代理。
原告宜昌市伍家岗区衡基陶粒制品厂诉被告湖北凯利丰绿色建材开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院2016年6月27日受理后，依法由审判员宋亮担任审判长，与人民陪审员刘传明、人民陪审员曲淑明组成合议庭，于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告宜昌市伍家岗区衡基陶粒制品厂经营人杨军及其委托代理人张永强，被告湖北凯利丰绿色建材开发有限公司的委托代理人刘晓松、吴克华到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告诉称：被告因经营自己原有的独到项目，曾多次到原告处进行考察，并与2012年9月30日签定了租赁合同，合同签定后，原告按约定于2012年10月29日交清了厂房、设备和设施并已双方交接确认，被告支付了当年租金，之后均以无钱为由拒交合同内的余下租金，截至起诉前尚欠租金390000元，依照合同第八条第一款规定，双方除解除合同外，还应承担欠缴金1‰每天的违约金损失。另查被告在合同签订时所用宜昌凯丰新型建材有限公司名义签约，但在2014年10月14日将原公司名称变更为湖北凯利丰绿色建材开发有限公司，变更后的公司依法应承担代偿责任。请求判决：1、解除原、被告2012年9月30日签订的《场地使用合同》，并责令被告立即清退场地；2、被告立即支付欠缴租金390000元及违约金284700元（47450元×3年+47450元×2年+47450元×1年）。合计674700元。3、承担案件诉讼费、保全费。
被告辩称，1、原告提起诉讼时，被告不存在违约事实。第二年、第三年租金双方在《场地使用合同》中约定的交付期限为2015年11月底。原被告口头约定暂缓支付租金，原告起诉时被告并未违约。2、原告在宽限期内提起诉讼，企图获得不当利益，违反诚实信用原则，其诉讼请求不应支持。原告本已应允支付租金期限宽限至今年7月底，又于6月提起诉讼，企图获取几十万元所谓违约金，其行为违反了合同法第五条、第六十条的诚实信用原则。原告起诉后，被告多次与原告联系，同意按原约定期限将23万租金支付，原告一方面称不打算起诉一方面又以合伙人之间有分歧而坚持起诉，目的还是想获取不正当利益，对此有电话录音为证。在原告应允的宽限期内，被告没有违约行为，原告属无理起诉，其请求不能成立。假若法院认为被告违约，合同约定的违约金也过高，请求法院予以适当降低（以银行同期利息为准）。
经审理查明，原宜昌凯利丰新型建材有限公司于2016年6月3日更名为湖北凯利丰绿色建材开发有限公司。2012年9月30日，原告宜昌市伍家岗区衡基陶粒制品厂（甲方）与宜昌凯利丰新型建材有限公司（乙方）签订《场地使用合同》，约定：甲方将场地13亩以及设施租赁给乙方经营、使用，租期14年；场地租金每年3万元，设施使用费每年10万元；第一年的13万元于合同签订之日支付（免租期30天），从第二年起每两年一支付计26万元。同时约定，乙方拖欠租金和使用费，甲方有权要求乙方每天支付千分之一的违约金；拖欠租金超过2个月的，甲方可以终止合同，收回租赁场地，乙方投资的厂房、设施归甲方所有等。合同自双方签订日成立、30日生效，至期满之日终止。当日，合同尾部注明：经村“两委”班子集体研究同意伍家岗区衡基建材厂，代表人杨军转租宜昌凯利丰新型建材有限公司经营。署名：李家荣，并加盖宜昌市伍家岗区伍家乡南湾村民委员会公章。合同签订后，原、被告于2012年10月29日办理了交接手续，履行了固定资产及场地交接。被告亦交付了第一年租金及经营费共计13万元。此后，直至2015年12月前后，被告出现经营等方面问题，与原告通过电话等方式联系，欲缓交租金及经营费，但并未得到原告的同意。2016年2月3日，被告通过银行转账支付原告租金30000元后再未缴纳租金。
另查明，原告于2005年12月12日与宜昌市伍家岗区伍家乡南湾村民委员会签订《原砖瓦厂地租赁合同》，约定该村将原砖瓦厂部分空地租赁给原告生产经营。该村原砖瓦厂部分空地属宜市国用（1999）字第180104051-1号国有土地使用证载明土地，土地使用者为宜昌市伍家区南湾砖厂。原、被告2012年9月30日签订《场地使用合同》中的租赁场地即属上述土地使用证中的部分土地面积。
上述事实，有当事人的身份信息1组、《场地使用合同》1份、《衡基陶粒制品厂交接固定资产清单》1份、转账凭证1份以及庭审笔录等证据证实。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案系承租人将土地及附作物转租后发生的租赁合同纠纷。所涉土地使用权人宜昌市伍家岗区伍家乡南湾村民委员会将国有工业用地租赁给原告宜昌市伍家岗区衡基陶粒制品厂，原告在得到原使用权人同意的基础上将该土地及设备转租给被告湖北凯利丰绿色建材开发有限公司，被告在合同签订后变更名称，不影响合同的效力和履行。原、被告签订的《场地使用合同》不违反相关法律规定，系双方真实意思表示，符合法律规定，系有效协议。根据双方争议，本院确认以下事实：1、被告是否存在违约行为。原、被告于2012年9月30日签订的《场地使用合同》，约定租金及设备使用费的缴纳时间为“第一年的13万元于合同签订之日支付（免租期30天），从第二年起每两年一支付计26万元。”即2012年9月30日支付第一期13万元，租赁期限从2012年10月29日-2013年10月29日。2013年10月30日至2015年10月30日的租金及使用费26万元应一次性缴纳。而被告时至今日，第二期租金仅缴纳30000元。根据双方的交易习惯，应理解为先交纳租金后租用场地。即从2013年10月30日起，被告即存在违约行为。被告辩称，原、被告口头约定暂缓支付第二期租金，并提交了其于2015年12月1日送给被告的“敬函”以及与经营人杨军的通话记录，上述证据既未得到原告的认可，亦不能达到被告的证明目的，本院不予采信。2、根据合同约定，拖欠租金超过2个月的，原告有权终止合同。其请求解除合同并责令被告立即清退场地的诉请，应予以支持。本案于2016年8月15日开庭审理当日，被告通过民事诉状表达了其解除合同的意愿，应视为双方合同解除之日。3、关于欠缴租金的金额。结合2016年8月15日合同终止日，且被告于2016年2月3日支付租金30000元的事实，本院确认被告欠付租金为：2013年10月30日-2015年10月30日230000元；2015年10月31日至2016年8月15日（合同解除日），共289天，为102932元（130000元÷365天×289天）。以上共计332932元。故原告主张被告欠缴租金及设备使用费共计39000万元应部分予以扣减。但被告在合同解除后仍继续占用场地、使用设备，应向原告支付此期的占用付，参照双方合同约定应为每日356元（130000元÷365日）。4、关于欠缴违约金金额的计算。约定的违约金过分高于所造成的损失的，当事人可以请求人民法院适当予以减少。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可认定为“过分高于造成的损失”。原告主张违约金284700元，显然已超出了上述法律规定，被告对此亦提出抗辩。本院参照被告欠付的租金金额、兼顾合同的履行情况以及预期利益等综合因素，酌情认定为60000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条，最高人民法院适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，判决如下：
一、原告宜昌市伍家岗区衡基陶粒制品厂与被告湖北凯利丰绿色建材开发有限公司2012年9月30日签订的《场地使用合同》于2016年8月15日解除。被告湖北凯利丰绿色建材开发有限公司于本判决生效后十日内立即清退上述合同中载明的场地，并返还设备。合同解除日后至清退场地、返还设备期间被告湖北凯利丰绿色建材开发有限公司的场地占用费按每日356元支付给原告宜昌市伍家岗区衡基陶粒制品厂。
二、被告湖北凯利丰绿色建材开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告宜昌市伍家岗区衡基陶粒制品厂租金332932元、违约金60000元。
三、驳回原告宜昌市伍家岗区衡基陶粒制品厂的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10507元、保全费4020元，共计14527元，由被告湖北凯利丰绿色建材开发有限公司负担10000元，原告宜昌市伍家岗区衡基陶粒制品厂负担4527元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 宋 亮
人民陪审员 刘传明
人民陪审员 曲淑明
二〇一六年十二月五日
书 记 员 伍倩昀