湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1182民初618号
原告：中国农业银行股份有限公司武穴市支行。住所地：武穴市永宁大道***号。统一社会信用代码91421182880418383T。
负责人：朱筝，武穴市支行行长。
委托代理人：吕孟祥，男，湖北广武律师事务所律师。特别授权。
被告：胡红杰，男，汉族，1969年9月29日出生，住武穴市。
被告:胡诚铭，男，汉族，1991年10月20日出生，住武穴市。
共同委托代理人：周校刚，男，武穴市田镇法律服务所法律工作者。特别授权。
原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行诉被告胡红杰、胡诚铭借款合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陈淑珍独任审判，于2018年4月25日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人吕孟祥以及被告胡红杰、胡诚铭的共同委托的代理人周校刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还借款本金300万元及利息（利息从2006年8月8日起至2017年8月7日止按年利率6.09%计算，从2017年8月8日起至付清日止按年利率9.135%计算）；二、判令原告对被告胡诚铭提供的武穴市永××大道西××阳光××楼××室和3层304铺位的抵押物享有优先受偿权；三、案件诉讼费用、保全费用由被告负担。事实和理由：2015年8月5日，被告胡红杰与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定自2015年8月5日起至2018年8月4日止，借款人可以在人民币叁佰万元的借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过十二个月，合同也约定了利息、违约责任等事项，被告胡诚铭作为抵押人在合同上签字捺印。同日，被告胡诚铭用自己位于武穴市永××大道西××阳光××楼××室（房产证号：武穴市房权证武办字第××号）、3层304铺室（房产证号：武穴市房权证武办字第××号）办理了抵押登记手续（他项权证号：武穴市房他证武办字第××号），抵押权人为原告。2016年8月5日，被告胡红杰向原告出具了《个人贷款受托支付申请书》和《个人贷款资金支付授权委托书》。2016年8月8日，原告按被告的授权委托，向62×××71账户发放了300万元的贷款，现借款期限已满，被告未履行还款义务。为此，特具状起诉，恳请人民法院支持原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、《最高额担保个人借款合同》一份，拟证明：1、胡红杰为借款人，胡诚铭为担保人与原告签订了借款合同，2、合同约定了借款金额、期限、利率、违约责任等内容；
证据二、《个人贷款受托支付申请书》一份、《授权委托书》一份，拟证明胡红杰委托原告向樊慧（62×××71）付款300万元，用于购买钢材；
证据三、《还款担保承诺书》一份、《房屋所有权证》一份、《他项权证》一份，拟证明胡诚铭自愿用自己的房屋提供抵押，且办理了抵押登记手续；
证据四，《借款凭证》、《还款明细帐》各一份，拟证明：1、原告向胡红杰发放了300万元的贷款，2、贷款利率为年6.09%，逾期利率为年9.135%，3、被告仅偿还45787.72元利息。
被告答辩称，贷款以及贷款的数额属实，但是还款期限约定在2018年8月4日，本金尚未到期，本案起诉的应只能是利息而不是偿还本金。利息应按照双方合同的约定的利率计算，已经支付的利息应扣减。
被告胡红杰、胡诚铭没有提供证据。
对于原告提供的证据，本院认为：原告提供的证据系书证，且被告没有异议，予以采信。原告主张的事实，有证据证实，本院予以确认。
经审理查明：胡红杰与胡诚铭是父子关系。2015年8月5日，胡红杰与中国农业银行股份有限公司武穴市支行签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定：“自2015年8月5日起至2018年8月4日（额度有效期）止，借款人可以在人民币（大写）叁佰万元的借款额度内向贷款人申请借款，其中自助（口循环/口非循环）借款额度为人民币（大写）叁佰万元。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过十二个月，其到期最迟不得超过2018年8月4日。”合同也约定了利息、违约责任等其他事项。胡诚铭作为抵押人在该借款合同上签字捺印。同日，胡诚铭将其单独所有的位于武穴市永××大道西××阳光××楼××室（房产证号：武穴市房权证武办字第××号）、3层304铺室（房产证号：武穴市房权证武办字第××号）的房产办理了抵押登记手续（他项权证号：武穴市房他证武办字第××号），抵押权人为中国农业银行股份有限公司武穴市支行。2016年8月3日，胡诚铭向中国农业银行股份有限公司武穴市支行出具了《还款担保承诺书》一份，承诺以上述房产为胡红杰在中国农业银行股份有限公司武穴市支行的300万元提供担保。2016年8月5日，胡红杰向中国农业银行股份有限公司武穴市支行出具了《个人贷款受托支付申请书》和《个人贷款资金支付授权委托书》各一份，向中国农业银行股份有限公司武穴市支行申请将其所借的贷款300万元向第三人樊慧的账户支付。2016年8月8日，中国农业银行股份有限公司武穴市支行按约定将发放给胡红杰的300万元的贷款支付到第三人樊慧在中国农业银行62×××71账户。同日，胡红杰、胡诚铭在中国农业银行股份有限公司武穴市支行的《贷款凭证》上签字。借款后，胡红杰仅支付了45787.72元的借款期限内利息。
本院认为，一、原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行与被告胡红杰签订的《最高额担保个人借款合同》，是双方真实的意思表示，该合同未违反法律、法规的强制性效力规定，合法有效，对双方具有约束力，双方理应遵守；二、原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行已依照被告胡红杰的受托支付指示将贷款发放至第三人樊慧账户，履行了贷款义务，则被告胡红杰应按合同约定的期限、利率以及逾期利率履行还款义务；三、按照合同约定，被告胡红杰向原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行单笔借款的最长期限为12个月。被告胡红杰只于2016年8月8日向原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行借款300万元，那么被告胡红杰的借款期限最长只能至2017年8月7日，现已届满，原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行要求被告胡红杰偿还借款本金以及贷款期限内利率和逾期利率的诉讼请求有事实和法律的依据，依法予以支持；四、被告胡诚铭在《最高额担保个人借款合同》上签字担保以及出具《还款承诺保证书》是同意为被告胡红杰的借款担保的意思表示，该担保明确约定了担保方式，是为一般保证。被告胡诚铭将其单独所有的位于武穴市永××大道西××阳光××楼××室（房产证号：武穴市房权证武办字第××号）、3层304铺室（房产证号：武穴市房权证武办字第××号）为被告胡红杰的借款300万元设定了抵押，并办理了抵押登记，原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行依法对上述抵押物的享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、《中华人民共和国担保法》第十七条：“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。”第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”之规定，判决如下：
一、限被告胡红杰在本判决书生效后五日内返还原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行借款本金300万元及支付利息（自2016年8月8日起至2017年8月7日按年利率6.09计算利息，自2017年8月8日至付清之日止按年利率9.135%计算逾期利息，已支付的45787.72元从中扣减）；
二、被告胡诚铭对上述被告胡红杰承担的返还责任承担保证责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行依法对被告胡诚铭单独所有的位于武穴市永宁大道西69号金地阳光1号楼3层303铺室（房产证号：武穴市房权证武办字第××号）、3层304铺室（房产证号：武穴市房权证武办字第××号）享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，减半收取15400元，保全费5000元，共计20400元，由被告胡红杰、胡诚铭负担；
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审判员 陈淑珍
二〇一八年五月四日
书记员 张 南