山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0902民初1853号
原告中国银行股份有限公司泰安分行，住所地泰安市。
负责人孙成刚，行长。
委托代理人李冉冉，山东宇慧律师事务所律师。
被告郑茂民，男，1969年10月6日出生，住泰安市泰山区。
被告文青，女，1973年4月5日出生，住泰安市泰山区。
委托代理人郑茂民，与被告文青系夫妻关系。
被告泰安泰山永和房地产开发有限公司，住所地市山东省泰安市。
法定代表人李圣群，经理。
原告中国银行股份有限公司泰安分行（以下简称中行泰安分行）与被告文青、郑茂民、泰安泰山永和房地产开发有限公司（以下简称永和房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王明文独任审判，公开开庭进行了审理。原告中行泰安分行的委托代理人李冉冉，被告郑茂民到庭参加了诉讼。被告永和房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行泰安分行诉称，2008年8月5日，被告文青与原告签订《中国银行购房借款合同》，贷款25万元，购买位于泰安市华龙家园3#楼西单元101室的房产，贷款期限240个月，月利率5.54625‰，被告郑茂民自愿参与共同还款，被告永和房地产公司为本贷款保证人，承担连带保证责任，现因被告未按期还款，构成违约，特诉至贵院，请求判令：1、解除原被告之间签订的《中国银行购房借款合同》；2、被告文青、郑茂民偿还本金188344.87元及利息、罚息；3、被告承担代理费11900元；4、被告永和房地产公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告文青辩称，借款属实，已经收到贷款，希望继续按照合同约定履行还款责任。
被告郑茂民辩称，同被告文青答辩意见。
被告永和房地产公司未到庭，亦未作答辩。
经审理查明，2008年8月5日，原告中行泰安分行（贷款人）与被告文青（借款人）、永和房地产公司（保证人）签订《中国银行购房借款合同》一份，合同编号为2008年零住借字第XXXX号，约定：借款金额为人民币250000元；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款用于借款人购买坐落于XX处的住房，建筑面积102.51平方米；贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定为月利率5.54625%，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整，自贷款发放日满一年后年起实行新利率；借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款分一次以转账形式划入泰安泰山永和房地产开发有限公司在银行开立的账户；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月5日，借款人按等额本息还款法归还贷款本息；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；借款人不依合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；保证人永和房地产公司提供连带责任保证，保证范围为合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间自本合同生效之日起至借款人办妥正式抵押登记手续并向贷款人交付他项权证之日止。
合同签订后，原告于2008年8月5日向被告文青发放了合同项下的贷款250000元，并出具了个人贷款凭证，载明：借款金额贰拾伍万元整；借款用途为购房；借款日期2012年7月11日；借款期限20年；还款期数240期；月利率5.54625‰。被告文青在该贷款凭证上签字捺印。合同履行过程中，被告文青未按照合同约定按时还款，根据原告提交的贷款已还款明细证实，截至2016年2月26日，被告文青尚欠原告借款本金188344.87元。为此原告诉至本院，要求处理。
另查明，被告郑茂民与被告文青系夫妻关系。2008年8月7日，被告文青、郑茂民向原告出具共同债务人还款承诺书，承诺上述债务为被告文青与郑茂民的共同债务，愿共同履行合同，承担偿还本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。
再查明，被告文青贷款用于购置的位于XX处的房产尚未办理抵押登记手续。
上述事实有《中国银行购房借款合同》、个人借款凭证、共同债务人还款承诺书、贷款已还款明细以及当事人陈述等证据在卷予以证实。
本院认为，原告与被告文青、永和房地产公司签订的《中国银行购房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，系有效合同，各方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，被告文青未按约定偿还借款本息的行为，已构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，故原告要求解除与被告文青、永和房地产公司签订的《中国银行购房借款合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据原告提交的还款明细证实，截至2016年2月26日，被告文青尚欠原告借款本金188344.87元，本院对此予以确认。合同解除后，原告有权收回借款本息，根据合同约定，原告要求被告文青偿还借款本金188344.87元及相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
被告郑茂民作为共同债务人，应与被告文青共同偿还所欠原告借款本息及相关费用。被告永和房地产公司在《中国银行购房借款合同》上作为保证人签字，为被告文青的上述借款提供连带责任保证，因合同约定的抵押房产尚未办理房产抵押登记手续，在被告文青未按约定还款时，被告永和房地产公司作为保证人应当承担连带责任保证，其在承担保证义务后有权向被告文青、郑茂民追偿。
案件审理过程中，原告提交委托代理合同及律师代理费发票用于证实其支出实现债权费用11900元，但并未提交款项过付凭证，本院认为上述证据不足以证实原告实际支出该笔费用，故对于原告主张由被告文青、郑茂民承担实现债权费用11900元的诉讼请求，本院不予支持。
为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司泰安分行与被告文青、泰安泰山永和房地产开发有限公司签订的《中国银行购房借款合同》；
二、被告文青、郑茂民于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司泰安分行借款本金188344.87元；
三、被告文青、郑茂民于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司泰安分行借款利息、罚息、复利（以实际逾期的借款金额为基数，自逾期之日起至本判决确定的还款之日止，按合同约定的利率计算）；
四、被告泰安泰山永和房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；
五、被告泰安泰山永和房地产开发有限公司承担保证责任后，对被告文青、郑茂民享有追偿权；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2180元、保全费1770元，共计3950元，由原告中国银行股份有限公司泰安分行负担230元，被告文青、郑茂民、泰安泰山永和房地产开发有限公司负担3720元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 王明文
二〇一六年七月五日
书记员 宗 斌