宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石大民初字第1973号
原告宁夏永生小额贷款有限公司，住所地位于大武口区长庆东街166号。
法定代表人肖飞，系该公司董事长。
委托代理人杨琼，宁夏致和律师事务所律师。
被告刘建平，男，1965年11月8日出生，汉族，职业不详，住内蒙古鄂尔多斯市杭锦旗。
被告王翠珍，女，1963年6月10日出生，汉族，职业不详，住内蒙古鄂尔多斯市杭锦旗。
原告宁夏永生小额贷款有限公司（以下简称永生贷款公司）与被告刘建平、王翠珍借款合同纠纷一案，本院于2014年8月14日立案受理。依法由代理审判员程佩适用简易程序于2014年9月30日公开开庭进行了审理。原告永生贷款公司的委托代理人杨琼到庭参加诉讼。被告刘建平、王翠珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年11月1日，原告与被告签订《个人借款合同》一份，约定由原告向被告发放借款100万元，借款期限自2009年11月1日至2010年4月30日，借款月利率为10‰（年利率为12%）；同时约定如借款逾期，利率在原有基础上上浮50%，即月利率为15‰。被告以其位于惠农区红果子镇的28140平方米的土地使用权为借款做抵押担保，并已办妥抵押登记。借款到期后，被告未能按期偿还，仅陆续支付利息392000元。原告为此诉至法院，请求：1.被告偿还借款本金100万元；2.被告支付截止2014年7月30日之前的利息423000元，以后产生利息判决被告按照每月15‰的利率支付至清偿之日（当庭变更之后利息计算时间为2014年7月30日以后的利息最终的计算时间请法庭计算到判决生效之日）；3.原告对被告抵押的28140平方米的土地使用权处置所得价款有优先受偿的权利；4.诉讼费由被告承担。
被告刘建平、被告王翠珍未到庭，无书面答辩意见。
原告向法庭提交的证据及本院的认证意见：
证据一、二被告的身份证及结婚证（复印件），证明二被告的身份情况以及二被告系夫妻关系；
证据二、个人借款合同一份及担保物清单一份，证明双方在2009年11月27日签订合同，合同约定借款金额为100万元，年利率为12%，换算为月利率是10‰，同时证明被告以其位于惠农区110国道西的28140平方米的土地使用权作抵押担保；
证据三、借款凭证一份，证明原告于2009年12月1日实际发放借款100万元，借款到期日为2010年4月30日；
证据四、抵押土地的土地证复印件及土地他项权利证明书（原件核实后退还原告）一份，证明被告以其28140平方米的土地使用权作抵押担保，土地办理了抵押登记，抵押合同依法成立；
证据五、催收通知书三份，证明原告分别于2011年5月30日、2012年8月14日、2013年11月26日向被告催收过借款，证明诉讼时效和担保时效的延续。
本院对原告证据的认证意见为，原告以上证据形式、来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对所要证明的事实本院予以确认。
被告刘建平、被告王翠珍未到庭，无质证意见，亦未向法庭提交证据。
根据原告的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，确认以下事实：
2009年11月27日，被告刘建平与原告永生贷款公司签订《个人借款合同》一份，双方约定原告给被告刘建平借款100万元用于购买煤炭，借款期限自2009年11月1日至2010年4月30日止，借款利率为年利率12%（月利率为10‰）。被告若未按合同约定期限归还借款本金，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%（月利率为15‰），直至本息清偿为止。同时，被告将其所有的位于惠农区110国道西、冶矿公司南的使用面积为28140平方米的国有土地使用权为借款做抵押登记。原告于2009年12月1日向被告发放借款100万元。借款到期后，原告分别于2011年5月30日、2012年8月14日、2013年11月26日向被告催要借款，被告均未偿还本金。截止2012年8月14日，被告支付原告利息392000元，借款本金及剩余借款利息至今未付，原告为此诉至法院，请求判如所请。
另查明，被告刘建平与被告王翠珍系夫妻关系。
本院认为，原告与被告刘建平签订的个人借款合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告举证证明已经按照约定向被告履行了借款义务，被告则应依约向原告偿还借款。原、被告双方明确约定借款期限为2009年12月1日至2010年4月30日，根据相关法律规定，原告可以在借款期限届满后主张权利，现借款期限届满，故对于原告要求被告刘建平偿还借款本金100万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；双方在借款时明确约定借款期限内的借款利率为月利率10‰，逾期借款利率为15‰，该约定未违反国家对有关借款利率的限制性规定，故2009年12月1日至2010年4月30日的利息计算为5万元（100万元×10‰×5个月）；2010年5月1日至2014年7月30日之间的逾期利息计算为765000元（100万元×15‰×51个月），利息共计815000元，被告陆续向原告支付利息392000元，扣减已经支付的利息，被告应向原告支付利息423000元，2014年7月30日以后的利息按照每月15‰的利率支付至判决生效之日，对此本院予以支持；被告刘建平在与被告王翠珍夫妻关系存续期间借款，该笔借款应为夫妻共同债务，被告王翠珍应共同偿还，故原告请求被告王翠珍偿还借款本息的主张，本院予以支持；被告刘建平以位于惠农区110国道西、冶矿公司南的使用面积为28140平方米的国有土地使用权为借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告要求抵押该国有土地使用权所得价款优先受偿的诉求依法成立，本院予以支持。被告刘建平、被告王翠珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对所享有的抗辩权、质证权的放弃行使，其应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘建平、王翠珍于本判决生效后十五日内偿还原告宁夏永生小额贷款有限公司借款本金100万元；
二、被告刘建平、王翠珍于本判决生效后十五日内支付原告宁夏永生小额贷款有限公司借款利息423000元；
三、被告刘建平、王翠珍按照月利率15‰于本判决生效后十五日内向原告宁夏永生小额贷款有限公司支付2014年7月31日至本判决生效之日期间的利息；
四、如被告刘建平、王翠珍未按上述判项确定的内容履行义务，原告宁夏永生小额贷款有限公司享有就拍卖、变卖位于惠农区110国道西、冶矿公司南的使用面积为28140平方米的国有土地使用权价款优先受偿的权利。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17608元，减半收取8804元，由被告刘建平、王翠珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 程佩
二〇一四年十月十五日
书 记 员 李琰
附：本案适用法律条款如下
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。