江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0206民初2069号
原告：无锡西城荟商业管理有限公司，组织机构代码58844320-7，住所地江苏省无锡市惠山区钱桥街道钱桥大街353号。
法定代表人：何伟枫，该公司董事长。
委托诉讼代理人：钱韫，江苏智和律师事务所律师。
被告：詹本固，男，1976年3月10日生，汉族，住四川省筠连县。
委托诉讼代理人：殷建新，无锡市惠山区金诚法律服务所法律工作者。
原告无锡西城荟商业管理有限公司（以下简称西城荟公司）与被告詹本固房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西城荟公司的委托诉讼代理人钱韫，被告詹本固的委托诉讼代理人殷建新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告西城荟公司向本院提出诉讼请求：1.判令詹本固支付商铺租金305608元；2.判令詹本固支付逾期交付租金的违约金（自2015年7月1日起至实际支付之日止，以61402元为基数，按年利率24%计算；自2015年10月1日起至实际支付之日止，以81402元为基数，按年利率24%计算；自2016年1月1日起至实际支付之日止，以81402元为基数，按年利率24%计算，自2016年4月1日起至实际支付之日止，以81402元为基数，按年利率24%计算）；3.判令解除双方签订的商铺租赁合同，詹本固交还无锡市钱桥大街390、392、394号商铺。合同解除后，詹本固实际交还商铺前，按27134×2元/月的标准支付商铺占用费；4.判令詹本固支付租赁优惠期租金162804元；5.本案诉讼费用由詹本固承担。事实和理由：詹本固向西城荟公司租赁钱桥大街390、392、394号商铺，詹本固未按合同约定交付租金。经多次催促无果，现诉至法院，请求判如所请。
被告詹本固辩称：欠租金305608元不实。詹本固承租商铺用途为餐饮，西城荟公司承诺在商铺前设停车场，但承诺的停车场却被设置成花圃，导致客人无法停车，正常经营受损，多次交涉无果。2016年1月底，西城荟公司采取停电等极端手段致使其停止经营，经报警处理无果。西城荟公司停电视为擅自解除租赁合同，故租金只能计算到2016年1月底。2015年6月30日前的租金已付清，自2015年7月1日至2016年1月29日计7个月，按每月27134元计189938元，詹本固于2016年1月30日付款5000元，于2016年2月5日付款15000元，2014年8月12日支付保证金54268元，2014年8月13日付装修押金10000元，以上合计84268元应从所欠租金中予以扣除。
本院经审理认定事实如下：西城荟公司与詹本固于2014年10月8日签订无锡西城荟一期商业中心商铺租赁合同一份，约定：詹本固向西城荟公司租赁钱桥大街390、392、394号商铺；租赁区域建筑面积为457.48平方米，租赁期限为5年，自2014年10月1日始至2019年9月30日止；租赁优惠期自2014年10月1日始至2015年3月31日止，租赁优惠期间西城荟公司免除詹本固经营场地租金费用。如果本合同由于詹本固原因提前终止或解除，视为詹本固不享有前述租赁优惠期，詹本固需在合同终止或解除后3日内向西城荟公司补交前述租赁优惠期内的所有租金（按本合同租赁期内第一年的租金标准计算）；2014年10月1日至2017年9月30日的月租金为27134元，2017年10月1日至2019年9月30日的月租金为28491元;租金支付方式以一个季度为一个交租期，詹本固应当在每季开始前提前7日（遇法定节假日延迟至节日后第一个工作日）向西城荟公司一次性足额交付本交租期租金;若詹本固拖欠租金及其他各项费用的，每逾期一日，詹本固应按应付而未付金额的千分之三支付违约金；合同签署当日，詹本固应向西城荟公司支付履约保证金54268元，在合同有效期内，除双方另有约定外，保证金不予冲抵租金或其他应付款项；詹本固拖欠租金等各项应付费用其中任何一项达十五天或以上的，西城荟公司有权单方解除合同，西城荟公司有权采取停电、停水或采取其他必要措施中止乙方经营或解除合同；西城荟公司行驶解除权的，詹本固自收到通知之日起十日内必须搬离租赁区域；若因詹本固原因造成西城荟公司无法按时恢复对租赁区域的正常使用，每逾期一天，詹本固应向西城荟公司支付相当于本合同日租金2倍的租赁区域占用期间的使用费。
租赁合同签订后，詹本固向西城荟公司支付了第一期即2015年4月1日至2015年6月30日的租金，后仅支付2万元，西城荟公司催讨不着，遂于2016年4月20日诉至本院。
以上事实，由商铺租赁合同、确认单、商铺委托经营管理合同、商品房买卖合同、门牌号码编制证明及晴山蓝城新旧房号对照表、工商资料及当事人陈述等在案佐证。
本院认为:西城荟公司与詹本固之间的商铺租赁合同合法有效，詹本固应按约支付租金，拖欠不付应承担相应的违约责任。针对本案西城荟公司的各项主张，本院审核认定如下：
一、根据合同约定的租金金额和支付期限，现詹本固拖欠租金已远超过十五天，西城荟公司有权要求解除合同、收回房屋。故本院对西城荟公司解除双方之间的商铺租赁合同以及交还商铺的诉讼请求予以支持。詹本固抗辩称西城荟公司停电即视为解除租赁合同，西城荟公司对此不予认可，詹本固未向本院提供抗辩依据，对其抗辩意见不予采信。
二、詹本固应付租金或使用费的金额。（1）、2015年6月24日前应付2015年7月1日至2015年9月30日的租金81402元；2015年9月24日前应付2015年10月1日至12月31日的租金81402元；2015年12月25日前应付2016年1月1日至2016年3月31日的租金81402元；2016年3月25日前应付2016年4月1日至6月30日的租金81402元；上述款项合计325608元，实际仅支付2万元，结欠305608元未支付，对西城荟要求詹本固支商铺租金305608元的请求予以支持。（2）、根据合同约定，自租赁合同解除之日（即本判决生效之日）起至詹本固实际返还商铺之日止，詹本固应按照合同约定的日租金的2倍支付占用期间的使用费，即按照54268元/月的标准支付使用费，但其中应扣除合同约定的10天的搬迁时间。
三、詹本固应赔偿的逾期付款违约金。根据合同约定的租金支付期限，詹本固应于2015年6月24日前、2015年9月24日前、2015年12月25日前、2016年3月25日前各支付81402元，故詹本固应分别自逾期之日起按约赔偿逾期付款违约金。西城荟公司自愿降低违约金计算标准至年利率24%，并自愿延后数日起算违约金起算日期，不违反法律规定，本院予以支持。
四、根据双方合同关于免租优惠期间的约定，合同由于詹本固原因提前解除，视为詹本固不享受租赁优惠期，詹本固必须在合同解除后三天内向西城荟公司补缴租赁优惠期内的所有租金，现西城荟公司要求詹本固支付租赁优惠期租金162804元的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、无锡西城荟商业管理有限公司与詹本固于2014年10月8日签订的商铺租赁合同解除。詹本固应于本判决生效后十日内将无锡市钱桥大街390、392、394号商铺返还给无锡西城荟商业管理有限公司并向无锡西城荟商业管理有限公司支付使用费。（使用费自本判决生效之日起计算到实际返还商铺之日止，以54268元/月的标准计算，但应扣除10天合理搬迁期的使用费。）
二、詹本固应于本判决生效后立即支付无锡西城荟商业管理有限公司房屋租金305608元。
三、詹本固应于本判决生效后立即向无锡西城荟商业管理有限公司支付逾期付款违约金（以61402元为基数，自2015年7月1日起计算至实际支付之日止，按照年利率24%计算；以81402元基数，分别自2015年10月1日起、2016年1月1日起、4月1日起计算至实际支付之日止，按照年利率24%计算）。
四、詹本固应于本判决生效后三日内向无锡西城荟商业管理有限公司支付优惠租赁期租金162804元。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9194元，由詹本固负担。该款已由无锡西城荟商业管理有限公司预交，詹本固应于本判决发生法律效力后十日内将诉讼费给付无锡西城荟商业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 周小娇
人民陪审员 臧效年
人民陪审员 陈建明
二〇一六年十二〇一六年十一月七日
书 记 员 沈泽全
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。