福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初1376号
原告福建南安农村商业银行股份有限公司，住所地南安市。
负责人陈文清，系该行董事长。
委托代理人叶耿民，男，1971年11月19日出生，汉族，住南安市，系该行员工。
被告杨荣楷，男，1972年06月21日出生，汉族，住南安市。
被告陈梅华，女，1971年04月23日出生，汉族，住南安市。
被告巫清木，男，1972年12月02日出生，汉族，住南安市。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司诉与被告杨荣楷、陈梅华、巫清木金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月22日立案受理，依法由审判员张得意适用简易程序独任审判，并于2016年3月16日公开开庭进行审理，原告福建南安农村商业银行股份有限公司的委托代理人叶耿民和被告巫清木到庭参加诉讼，被告杨荣楷、陈梅华经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司诉称：2014年7月11日，被告杨荣楷、陈梅华与原告福建南安农村商业银行股份有限公司经协商一致、签订一份《最高额抵押合同》，并依法办理相应的抵押登记手续，抵押登记证号：南土他项（2014）第2014＊＊＊＊号。合同约定，被告杨荣楷、陈梅华夫妻自愿以自有国有土地权及地上建筑物为被告杨荣楷在原告处自2014年7月11日至2017年7月10日的借款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为60万元及相应的利息、罚息。2014年7月11日，被告巫清木与原告福建南安农村商业银行股份有限公司经协商一致、签订一份《最高额保证合同》，合同约定：被告巫清木自愿为被告杨荣楷在原告处自2014年7月11日至2017年7月10日的借款本息提供连带保证责任担保，担保的债权本金为60万元及相应的利息、罚息，保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起两年。2014年7月16日，因欠缺资金，被告杨荣楷向原告借款60万元，借款月利率为8.96875‰，按月结息，借款到期日为2017年7月10日。贷款发放后，被告杨荣楷未能履行其按月付息之义务，截止2016年2月17日，已结欠原告借款利息3.65721万元，被告巫清木亦未履行其相应的担保责任。根据原、被告之间订立的借款合同相关约定，原告有权提前解除合同、提前收回贷款。另，被告陈梅华作为被告杨荣楷妻子，对于其夫于婚姻关系存续期间在原告处的借款本息依法应承担共同偿还责任。综上，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、解除原告与被告杨荣楷之间订立的借款合同；2、被告杨荣楷、陈梅华立即偿还借款本金59.999994万元及自2015年7月21日起至实际还款日止的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算，其中截止2016年2月17日暂计结欠利息3.65721万元）；3、原告有权从被告杨荣楷、陈梅华夫妻提供的抵押物（南安市涉案房产，以抵押权证：南土他项（2014）第2014＊＊＊＊号登记的权利范围为准）折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿；4、被告巫清木对上述债务承担连带清偿责任；5、被告承担本案的全部诉讼费用
被告杨荣楷未作书面答辩，也未提供任何证据。
被告陈梅华未作书面答辩，也未提供任何证据。
被告巫清木辩称：本案借款及担保情况属实，要求先处理被告杨荣楷、陈梅华的抵押物，余下部分本人愿意承担担保责任。
经审理查明，2014年7月11日，被告杨荣楷、陈梅华与原告福建南安农村商业银行股份有限公司签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：被告杨荣楷、陈梅华夫妻自愿以自有国有土地权及地上建筑物为被告杨荣楷在原告处自2014年7月11日至2017年7月10日的借款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为60万元及相应的利息、罚息。合同签订后，双方依法办理抵押登记手续，原告取得抵押物的土地使用权证和他项权利证书。2014年7月11日，被告巫清木与原告福建南安农村商业银行股份有限公司经签订一份《最高额保证合同》，合同约定：被告巫清木自愿为被告杨荣楷在原告处自2014年7月11日至2017年7月10日的借款本息提供连带保证责任担保，担保的债权本金为60万元及相应的利息、罚息，保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起两年，并约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，均有权直接要求保证人承担保证责任。2014年7月16日，被告杨荣楷因欠缺资金向原告借款60万元，双方签订一份《借款合同》，合同约定被告向原告借款60万元用于购酒，借款月利率为8.96875‰，按月结息，借款到期日为2017年7月10日。合同签订后，原告依约向被告杨荣楷发放贷款60万元。贷款发放后，被告杨荣楷未能履行其按月付息之义务，截止2016年2月17日，已结欠原告借款利息3.65721万元，被告巫清木亦未履行其相应的担保责任。另查，被告杨荣楷与被告陈梅华系夫妻关系，双方于1996年3月15日办理结婚登记手续。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、被告身份证、结婚证、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》、土地他项权利证书、国有土地使用证，、借款借据、欠款凭证以及原告委托的代理人叶耿民和被告巫清木在庭审中的陈述为证。原告提供的上述证据来源合法，内容客观真实，与本院具有关联性，且被告均未提供异议，也未提供相反证据或反驳证据，依法可以作为本案定案的依据。
本院认为，原告与被告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》，主体适格，意思表示真实，内容合法，依法有效。双方当事人均应按合同约定恪守履行。合同签订后，原告作为贷款人，依约向被告杨荣楷发放贷款。而被告杨荣楷未能按合同约定还本付息，已构成违约，依法应承担清偿责任和违约责任。根据《借款合同》第八条违约责任的约定“借款人违约，贷款人有权解除合同，提前收回未到期的贷款，并要求借款人承担相应的法律责任及赔偿经济损失”，现被告杨荣楷未能按合同约定还本付息，已经构成违约，依法应当承担违约责任和合同清偿责任。故原告请求解除合同，并请求被告偿还尚欠的借款本金及相应的利息、罚息，符合合同约定和法律规定，可以支持。被告杨荣楷与被告陈梅华系夫妻关系，本案的借款发生在其夫妻关系存续期间，根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，本案借款应按夫妻共同债务处理。被告陈梅华也在《最高额抵押合同》上签字，足见其对本案的借款也是知晓，因此，原告主张本案借款是两被告的夫妻共同债务于法有据，可以支持。被告杨荣楷、陈梅华以其位于南安市涉案房产的房产为上述借款提供最高额抵押担保，抵押合同合法有效，抵押物办理抵押登记手续，原告也取得了抵押物的他项权利证书，抵押权依法设立。因此，在被告杨荣楷不履行债务时，原告有权从位于被告位于南安市涉案房产房产拍卖、变卖或者折价所得的价款中优先受偿。被告巫清木自愿为被告杨荣楷向原告借款提供保证担保。双方签订了《最高额保证合同》，约定担保方式为连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，并约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，均有权直接要求保证人承担保证责任。上述约定合法有效，应优先于法律规定适用，因此，虽然本案主合同项下的债务既有物的担保，又有人的保证责任担保，但原告仍可以在主张实现担保物权的同时要求被告巫清木承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告在保证期间内请求被告承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，可以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告陈守章承担保证责任后，有权向被告杨荣楷、陈梅华追偿。被告杨荣楷、陈梅华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建南安农村商业银行股份有限公司与被告杨荣楷之间订立的借款合同；
二、被告杨荣楷、陈梅华应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司借款本金59.999994万元及其利息、罚息（利息、罚息自2015年7月21日起计至实际还款之日止，按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；
三、对被告杨荣楷、陈梅华的上述借款本息，原告福建南安农村商业银行股份有限公司有权从被告陈梅华、杨荣楷提供的抵押物即位于南安市涉案房产房产拍卖、变卖或者折价所得的价款中优先受偿；
四、被告巫清木对上述款项承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告杨荣楷、陈梅华追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10166元，适用简易程序减半收取为5083元，由被告杨荣楷、陈梅华、巫清木负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 张得意
二〇一六年四月十日
书记员 林见欢
相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共同国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。