山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一终字第2285号
上诉人（原审被告）葛小钰。
委托代理人刘金奎，山东柏宏律师事务所律师。
委托代理人李锡山，山东柏宏律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）青岛滴滴香餐饮配料有限公司。
法定代表人孙福业，该公司经理。
委托代理人李云鑫，平度瑞强法律服务所法�工作者。
上诉人葛小钰因与被上诉人青岛滴滴香餐饮配料有限公司（以下简称滴滴香公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2014）平商初字第1474号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由代理审判员孙付担任审判长、代理审判员孙琦主审本案、代理审判员王楷参加评议的合议庭审理本案。经过阅卷审查，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，由本院组织双方当事人进行了证据和事实核对。上诉人葛小钰的委托代理人刘金奎、被上诉人滴滴香公司的委托代理人李云鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
滴滴香公司在原审中诉称，2012年12月15日，葛小钰以青岛馨动餐饮配料有限公司（未登记注册）的名义与滴滴香公司签订了一份《房屋租赁合同》，约定由葛小钰租赁滴滴香公司的148平方米的场地仓库，滴滴香公司将148平方米的场地仓库及公司的生产许可手续租赁给葛小钰使用，租赁期限自2012年12月12日起至2013年12月12日止。如果继续租赁，依次延续。第一年租金为3万元，从第二年以后，每年租金4万元。葛小钰第一年向滴滴香公司付款1.5万元（其中包括订金1万元），尚欠滴滴香公司第一年的租金1.5万元。后因葛小钰经营不善中途停业，2014年4月3日，滴滴香公司、葛小钰双方同意解除租赁合同，但葛小钰欠滴滴香公司2014年租赁费11772元及第一年的租赁费1.5万元，共计26772元，葛小钰至今未付。为了维护滴滴香公司的合法权益，特向人民法院主张权利，要求人民法院依法判令葛小钰给付滴滴香公司租赁费26772元并承担本案的诉讼费。
葛小钰在原审中辩称，2012年12月15日，葛小钰与滴滴香公司法定代表人签订租赁场地仓库的协议，按照协议�约定，滴滴香公司应当向葛小钰提供生产许可手续，但滴滴香公司的生产许可证到2013年5月份才办理下来，后葛小钰经过咨询法律人士，生产许可证是不能出借的，滴滴香公司向葛小钰出借生产许可证是违法的。之后葛小钰一直没有干。实际上生产许可证滴滴香公司也一直没有给葛小钰，葛小钰只是在滴滴香公司的办公室里看了一眼滴滴香公司的各种生产许可手续。到2014年2月底，葛小钰将仓库里的设备清理出来并将租赁的滴滴香公司的仓库腾出来。所以，滴滴香公司要求葛小钰给付租赁费，葛小钰不同意偿还，因为葛小钰给滴滴香公司的1.5万元已经多了。
原审查明，2012年12月15日，葛小钰以青岛馨动餐饮配料有限公司（未登记注册）的名义与滴滴香公司签订了一份《房屋租赁合同》，按照合同中的约定，葛小钰租赁滴滴香公司位于平度市高平路173号的属于滴滴香公司所有的148平方米场地仓库使用，租赁期限自2012年12月12日起至2013年12月12日止。如果继续租赁，依次延续。第一年租金为3万元，从第二年以后，每年租金4万元。协议的第三条约定“葛小钰所需要的手续由滴滴香公司方提供”，第六条约定“第一年，葛小钰付给滴滴香公司1万元作为订金，待滴滴香公司方的新证件号下发后，葛小钰在3日内付给滴滴香公司剩余2万元。”在协议签订后，葛小钰向滴滴香公司支付了第一年的部分租赁费1.5万元（其中包括订金1万元）。后葛小钰中途停业，2014年4月3日，滴滴香公司、葛小钰双方同意解除租赁合同。2014年5月5日，滴滴香公司向原审法院主张权利，要求葛小钰向滴滴香公司支付2014年租赁费11772元及第一年的租赁费1.5万元，共计26772元并承担本案的诉讼费。
原审认为，本案经庭审调查及庭审质证，双方当事人所争议的焦点问�存在如下几个方面：1、2012年12月15日，滴滴香公司与葛小钰以青岛馨动餐饮配料有限公司（未登记注册）的名义所签订的《房屋租赁合同》的效力问题；2、葛小钰租赁滴滴香公司厂房的起止时间；3、葛小钰是否应当向滴滴香公司支付租赁费的问题。关于双方当事人所争议的第一个焦点问题，原审认为，2012年12月15日，滴滴香公司、葛小钰双方所签订的《房屋租赁合同》是在双方当事人自愿的基础上所签订，体现了双方当事人的意思自治原则，双方当事人应当按照合同中的约定，全面履行自己的义务。但该合同中的第三条中所约定的由滴滴香公司向葛小钰提供其所需要的手续（包括滴滴香公司的产品生产许可证件以及产品质量合格证件），根据《中华人民共和国食品卫生法》第二十七条以及《山东省食品卫生许可证理办法》第四十一条中的相关规定，由于产品生产许可证件以及产品质量合格证件的专属性，所以，关于滴滴香公司专有的产品生产许可证件以及产品质量合格证件滴滴香公司不能出借，否则，就构成违法。所以，该协议第三条中所约定的就相关证件出借的条款属于无效条款，但根据《中华人民共和国合同法》第五十六条中的规定，合同中的部分条款无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。也就是说，2012年12月15日，滴滴香公司、葛小钰双方所签订的《房屋租赁合同》中的第三条无效，并不能影响合同中其他条款的效力。关于双方当事人所争议的第二个焦点问题，原审认为，本案经庭审调查及庭审质证，葛小钰租赁滴滴香公司场地仓库的开始时间应当从协议签订的内容来看，开始时间是2012年12月12日，关于终止时间，双方当事人意见不一致。庭审中，滴滴香公司提出，2014年4月3日，滴滴香公司、葛小钰双方同意解除合同，所以终止时间应当计算到2014年4月3日。但葛小钰不予认可，葛小钰认为，由于滴滴香公司在协议签订后的5个多月才办理下生产许可证等相关手续，况且生产许可手续，滴滴香公司一直也没有给葛小钰，所以葛小钰一直也没有生产。原审认为，庭审中，葛小钰并不否认在2014年2月底才将自己的生产设备清理出来。原审认为，既然葛小钰并不否认到2014年2月底才将自己的设备清理出来，那么，葛小钰租赁滴滴香公司的场地仓库的终止时间应当计算到2014年2月28日。关于双方当事人所争议的第三个焦点问题，原审认为，既然在2012年12月15日，滴滴香公司、葛小钰双方所签订的《房屋租赁合同》中的其他条款有效，葛小钰租赁滴滴香公司的场地仓库的起止时间也已经界定，那么，葛小钰就应当按照租赁合同中的约定向滴滴香公司支付所欠的租赁费。另外，要�确的是，如果仅仅按照葛小钰与滴滴香公司之间的场地租赁合同来理解，葛小钰欠滴滴香公司的租赁费的计算应当按照双方的协议来确定，其中第一年的租赁费应当自2012年12月12日起至2013年12月11日止，租赁费为人民币3万元，按照第一年的年租赁费3万元计算，扣除葛小钰已经向滴滴香公司支付的第一年的部分租赁费1.5万元，剩余的1.5万元就是葛小钰所欠滴滴香公司的第一年度的租赁费。自2013年12月13日起至2014年2月28日止，就是葛小钰所欠滴滴香公司第二年度的租赁费。即自2013年12月13日至2014年2月28日期间的租赁费，共计78天。按照年租赁费4万元计算，葛小钰尚欠租赁费应当是8547.95元。这样，葛小钰共计欠滴滴香公司租赁费23547.95元。所以，滴滴香公司要求葛小钰向滴滴香公司支付租赁费的请求，原审法院予以支持。但超出滴滴香公司所请求的租赁费的部分，应予驳回。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（四）项、第五十六条之规定，原审判决：一、葛小钰于欠滴滴香公司租赁费23547.95元，于判决书生效后10日内付清；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回滴滴香公司的其他诉讼请求；案件受理费469元，由滴滴香公司负担100元，葛小钰负担369元；其中，葛小钰应负担的部分，因滴滴香公司已预交，葛小钰于判决生效后10日内连同本金一并支付给滴滴香公司。
宣判后，葛小钰不服原审判决，向本院提起上诉称，原审认定事实错误，双方约定的系房租和生产许可手续共计3万元费用，而非仅房租就3万元。双方签订合同时，被上诉人生产许可证没有办下来，故上诉人仅是使用了被上诉人的场地，没有使用生产许可证，原审判决有违事实。请求二审法院撤销山东省平度市人民法院（2014）平商初字第1474号民事判决，改判上诉人不向被上诉人支付租赁费。
被上诉人滴滴香公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法维持原判。
本院二审查明的事实与原审一致。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人主张双方约定的租金价格里包含房租和生产手续两部分，上诉人应当对此进行举证。而根据双方合同的约定，并未显示出上诉人所主张的内容。上诉人没有充分的证据证明其主张，仅凭对合同条文的推断不能认定案件的事�。上诉人主张其仅使用了被上诉人的场地未使用其生产许可证，不应再支付其余租金，缺乏法律和合同依据，本院对此不予支持。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院对此不予支持。原审判决处理结果正确，本院予以维持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费469元，由上诉人葛小钰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙 付
代理审判员 孙 琦
代理审判员 王 楷
二〇一五年一月三十日
书 记 员 孔 怡
书 记 员 于国英