福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第545号
原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行，住所地福州市晋安区。
负责人李强。
委托代理人李平、庄芳，福建融成律师事务所律师。
被告郑智通，男，汉族，住福建省浦城县。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行与被告郑智通借款合同纠纷一案，本院受理后，因本案不宜适用简易程序故而转换为适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人庄芳到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月5日，被告郑智通与原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行（即贷款人）签订农商行新店借字第2013第0××××6号《最高额担保借款合同》一份。合同约定：“自2013年9月29日起至2016年9月28日止，由贷款人在最高贷款余额人民币115万元内，根据借款人郑智通的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2016年9月28日。借款用途范围为个人消费（购寿山石），每笔借款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。贷款为月利率，在基准利率基础上上浮75%，执行利率8.968750‰。借款按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人、任一担保人违约，贷款人有权停止发放合同项下尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款；借款人应承担借款合同及借款合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。被告郑智通自愿签署本合同，提供其名下享有处分权的坐落于福州市仓山区金山街道滨洲路15号吉苑C组团（原金山桔园一期）7#楼605单元房产作为抵押物（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）担保本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）全部债务的履行。2013年9月，原告依法向有权部门办理了房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：榕房他证TR字第××××号），原告的抵押权合法有效。合同生效后，原告依据合同约定于2013年10月22日一次性为被告郑智通足额发放了贷款人民币115万元供其使用。但被告郑智通未能依约按期足额偿还到期利息，截止至2014年12月20日止，除借款本金人民币115万元外，尚结欠该借款项下利息（含逾期利息、复利）98990.37元未偿还。根据双方所签订的《最高额担保借款合同》之约定，被告郑智通的行为已构成违约，原告有权依据合同第十三违约责任之规定，提前收回未到期借款。
原告请求：1.判令被告郑智通提前归还原告借款本金人民币1150000元及偿还该借款项下结欠利息（含逾期利息、复利）人民币98990.37元及利息（含逾期利息、复利）暂计算至2014年12月20日止，此后的利息（含逾期利息、复利）按合同约定标准计至还清全部欠款本息之日止；2.判令被告郑智通向原告赔偿律师费损失人民币28735元整；3.判令本案的诉讼费用由被告郑智通承担；4.判令原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行有权以被告郑智通提供抵押的位于福州市仓山区金山街道×路×号吉苑×组团（原××一期）×#楼××单元房产及相应的土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号，房屋他项权证：榕房他证TR字第13531**号）以拍卖、变卖所得价款或者折价优先偿还原告上述第一、二、三项诉请之款项。
原告向本院提交了下列证明资料：
1、《最高额担保借款合同》一份；2、《声明与保证》及《房地产抵押具结书》各一份；3、《借款借据》一份；4、《房屋所有权证》（榕房权证R字第××号）复印件一份；5、《房屋他项权证》（榕房他证TR字第13531**号）一份；6、贷款明细账复印件一份；7、《委托代理合同》一份；8、进账单一份；9、被告身份证复印件一份。
被告未作答辩，亦未向本院提交证明资料。
因被告放弃到庭质证的诉讼权利，本院确认原告所提交的证明资料1-9均具有证据的客观性、关联性和合法性特征，可作为本案认定事实的根据。
经审查，原告提交的证据能够支持其诉状所具之事实和理由，本院确认原告所诉属实。
另查，原告为本案诉讼支付律师费28735元。
本院认为，原、被告签订的《最高额担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。被告作为借款人未按合同约定付息，已构成违约，应承担违约责任。原告有权按合同约定提前收回贷款本息并要求被告支付罚息、复利和承担因实现债权而支出的律师费用。被告将其坐落于福州市仓山区××街道××路15号××组团（原××一期）××#楼××单元房产作为抵押物（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）为讼争借款设定抵押并依法登记，原告作为抵押权人有权以上述财产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。被告应承担放弃答辩及举、质证权利所产生的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑智通应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行借款本金1150000元及利息（含逾期利息、复利）98990.37元（暂计至2014年12月20日止，此后的利息及逾期利息、复利按合同约定计付至还清欠款之日止）以及律师代理费28735元。
二、被告郑智通不履行上述债务时，原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行有权就被告郑智通提供担保的坐落于福州市仓山区××街道××路××号××组团（原××一期××楼××单元房产（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额1150000元限度内优先受偿。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16300元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈 宝
人民陪审员 郑钰琳
人民陪审员 叶克忠
二〇一五年七月六日
书 记 员 黄超群
本案适用的主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3.《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一天起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。