上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初45548号
原告：上海尚演文化投资管理有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：陈雨人，董事长。
委托诉讼代理人：杨玉婷，上海市华诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贺晓博，上海市华诚律师事务所律师。
被告：上海艺飨餐饮管理有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：王飚。
原告上海尚演文化投资管理有限公司与被告上海艺飨餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。因被告下落不明，本院依法对其公告送达。本案于2018年3月19日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人杨玉婷到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海尚演文化投资管理有限公司向本院提出诉讼请求，请求：1、判令确认原、被告之间的房屋租赁合同于2017年8月7日解除；2、判令被告立即向原告支付拖欠的租金、物业费及水电费等共计1,195,798.47元；3、判令被告支付因逾期付款产生的违约金681,332元。审理中原告将第三项诉讼请求变更为：判令被告支付因逾期支付租金与物业费产生的违约金(以1,097,004.50元为本金，按每日万分之二的标准，从2017年8月8日起计算至本判决生效之日止)。事实和理由：原告系上海市静安区北京西路XXX号房屋的承租人。2016年9月，在征得房屋产权人和出租人同意的情况下，原告将上海市静安区北京西路XXX号中楼7层7C和7D单元(以下称系争房屋)转租给被告用于经营餐厅，双方还就转租事宜达成了《物业租赁合同》。租赁面积为560平方米，租赁期限自2016年9月15日至2021年9月14日，装修免租期为2016年9月15日至2017年1月14日。租金分为两部分，第一部分为保底租金，其中第一、二年租金为每月170,333元，第二部分为额外营业提成，与被告的月营业额直接相关。物业管理费每月每平方米30元，每月共计16,800元，租赁期间该物业的水、电、煤气、网络、通信等公共事业费用由被告单独承担。如被告存在逾期不支付或不全额支付租金或物业管理费或公共事业费超过30个日历日的，原告可书面通知被告解除本合同，被告应该按通知送达时该物业月租金的四倍支付违约金。2016年9月14日，原告按约向被告交付系争房屋。第二天，被告对系争房屋进行装修。2016年11月，原告为配合被告办理工商注册登记事宜，与被告另行签订《租赁合同》，但被告自承租系争房屋后，却未能按约履行自身义务，被告未支付保证金，拖欠租金、物业费、水电费。经原告催告，被告于2017年3月至4月期间共计支付211,907.54元，其中81,907.54元为物业费及水电费，130,000元为房租，但上述金额不足以抵扣拖欠费用。2017年7月5日，原告向被告发出书面催款通知及费用清单，要求被告于2017年7月7日前支付拖欠的费用851,929.47元，被告的法定代表人王飚签字确认，但之后未能付款。2017年8月7日，原告向被告发出书面的解除租赁合同通知、费用清单及租户办理告知等材料，通知双方的合同已于2017年8月7日解除，被告至迟应于2017年8月10日前搬离，合同解除后被告仍需支付拖欠的费用共1,195,798.47元，被告在收到上述租赁合同解除通知书等材料后，仍以各种理由进行推脱。为维护自己的合法权益，原告起诉来院。
被告上海艺飨餐饮管理有限公司未答辩。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年9月，被告向原告承租系争房屋后进行装修，用于开设餐厅。双方签订《租赁合同》一份，并在上海市静安区市场监督管理局备案，该合同载明：本租赁合同由原、被告于2016年8月31日在上海签订，系争房屋租赁建筑面积为532.13平方米，租赁期限为2016年9月15日起至2021年9月14日；租金分为保底租金和额外营业分成，其中保底租金规定第1、2年的租金按照每天每平方米10元计算；物业管理费每月每平方米30元，上述费用自交房日期开始计算，租赁期间有关该物业的水、电、网络、通信等费用由被告单独承担；自交房日起3个月为免租期；被告应支付一个月的租金为租金保证金、一个月物业管理费为物业管理保证金；租金和物业费按先付款后使用的原则支付，支付周期为一个月一付，被告应当与每月15日之前支付下一个月的租金和物业费，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按逾期金额的万分之二支付租赁合同项下的违约金；《租赁合同》另对其他事项进行了约定。
2017年7月5日，原告向被告发出关于支付租金及水电费、物业管理费的通知，内容为：“就你司承租我方上海市静安区北京西路XXX号中楼7楼C和D单元(租赁面积合计560平方米)事项，双方前期进行了充分协商，同意租期自2016年9月15日至2021年9月14日，租金在2016年9月15日至2018年9月14日期间为人民币170,333元/月，2018年9月15日至2020年9月14日期间为人民币187,367元/月,2020年9月15日至2021年9月14日期间为人民币204,400元/月，且你司已于2016年9月实际入驻该租赁物业并办理工商登记，且在对该租赁物业进行装修装饰后，将该租赁物业用于经营“乐藏尚宴”餐厅。然而，你司使用前述租赁物业至今，却拒绝与我方签署《物业租赁合同》，并长期拖欠了租金、水电费和物业管理费。截至2017年6月14日，贵公司拖欠了合计721,665元的租金、合计2,345.07元的水费、合计77,519.40元的电费、合计50,400元的物业管理费，总共拖欠人民币851,929.47元(大写：捌拾伍万壹仟玖佰贰拾玖元肆角柒分整)。你司严重拖欠租金及水电费、物业管理费的行为，已严重损害了我方权益，虽经反复催告，迄今仍未支付。基于此，为保护我方合法权益，我方将不得不对前述租赁物业采取适当监护措施。请贵公司在收到本函后于2017年7月7日前向我方付清贵公司拖欠的所有的租金、水电费、物业管理费，并协商后续租赁事宜。……”被告法定代表人王飚于7月6日对以上费用签字确认。同日，王飚对原告提供的尚演谷发票签收单上载明的费用予以确认。
因被告继续不支付租金等费用，原告于2017年8月7日向被告发出关于解除租赁合同的通知，认为截至8月7日，被告拖欠的款项累计已达1,195,798.47元，其中租金1,016,364.50元、物业管理费80,640元、水电费98,793.97元；原、被告双方间的租赁合同于8月7日予以解除，原告将收回房屋，被告应在8月10日前搬离。8月9日，被告回复原告，因被告法定代表人失联，员工拿不到工资情绪激动，后厨冷柜还有许多冷冻菜品，希望欠款问题延期至2017年11月10日再行解决。8月17日，原告通知被告最晚8月22日前搬离系争房屋。
在审理过程中，原告表示双方曾于2016年9月份签订《物业租赁合同》一份，该合同约定系争房屋面积为560平方米，2016年9月15日至2018年9月14日期间的租金为每月170,333元，免租期为4个月及违约责任等内容，双方实际上是按照这份合同履行的，但是被告没有签章。被告承租系争房屋后，未支付保证金，仅于2017年3月与4月支付部分租金、物业管理费及水电费。
以上事实，有原告提供的《租赁合同》、关于支付租金及水电费、物业管理费的通知、尚演谷发票签收单、发票、关于解除租赁合同的通知、租户搬离告知、费用清单、邮件、关于“解除租赁合同的通知”回复、关于收回租赁单位的通知、快递单据，原告的陈述等证据予以证明。
本院认为，被告使用系争房屋后，长期不支付租金、物业管理费和水电费等，已经构成根本违约，原告据此与被告解除租赁合同并无不当，本院确认双方之间的租赁合同于2017年8月7日解除。原告主张双方曾签订《物业租赁合同》一份，但被告并未在合同上签章，在审理中被告也未出庭对此作出回应，故本院对《物业租赁合同》的效力难以认可。原、被告在签订《租赁合同》后，被告于2017年7月6日对所欠费用及其计算方式另行确认，应视为对《租赁合同》部分内容的变更，根据被告的确认内容，被告向原告承租的系争房屋的面积为560平方米，2016年9月15日至2018年9月14日期间的租金为每月170,333元。原告对租金、物业管理费及水电费的计算方式以及租金与物业管理费逾期付款产生的违约金的计算方式并无不当，本院予以确认。被告未到庭应诉，放弃了自己的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告上海尚演文化投资管理有限公司与被告上海艺飨餐饮管理有限公司就上海市静安区北京西路XXX号中楼7层7C和7D单元签订的租赁合同于2017年8月7日解除；
二、被告上海艺飨餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海尚演文化投资管理有限公司支付拖欠的租金、物业费及水电费等共计1,195,798.47元；
三、被告上海艺飨餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海尚演文化投资管理有限公司支付因逾期支付租金和物业费产生的违约金(以1,097,004.50元为本金，按每日万分之二的标准，从2017年8月8日起计算至本判决生效之日止)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费16,050元，由被告上海艺飨餐饮管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 荣琼英
人民陪审员 张 虹
人民陪审员 单国珍
二〇一八年三月二十七日
书 记 员 杨郭雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。