上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0105民初11723号
原告：解如梦，女，1995年4月14日出生，汉族，住安徽省。
委托诉讼代理人：方芬，上海市恒泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王程芳，上海市恒泰律师事务所律师。
被告：陈雪莉，女，1975年1月23日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。
委托诉讼代理人：邬叶弟，上海市功茂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢志平，上海市功茂律师事务所律师。
原告解如梦与被告陈雪莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用简易程序进行审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年10月25日、11月22日公开开庭进行了审理。原告解如梦的委托诉讼代理人方芬、被告陈雪莉的委托诉讼代理人邬叶弟、谢志平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告解如梦向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告违约金70,500元；2、被告返还原告押金6,100元；3、被告赔偿原告床垫损失19,920元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月13日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告名下位于上海市长宁区黄金城道600弄20号602室房屋(以下简称涉讼房屋)用于居住，租赁期限自2016年4月18日至2017年4月17日，每月租金为21,500元，押金为二个月租金43,000元。合同签订后，原告入住承租房屋并按时支付租金。2017年3月3日，原告与被告协商续租事宜，双方达成一致同意续租6个月，每月租金增加至23,500元，但因被告不在上海未能及时续签书面合同。同年4月14日，被告突然反悔，要求变更续期租金和租期，原告试图与被告沟通未果，被告于2017年4月17日安排人员强行搬走原告承租房屋内的物品。原告认为，被告的行为违反了双方已达成的续租约定，导致原告遭受大额的经济损失，为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。
被告陈雪莉辩称，原告与被告租赁合同到期后没有达成一致续租的合意，原告在2017年4月16日明确表示不同意续租条件，故双方已经终止了租赁关系，不存在提前解约的违约责任。由于原告未将办理的狗证上的地址去除，没有返还原告提供的台灯，故被告暂扣了2,300元未予返还。租赁合同约定承租方购买的双人床留下不得搬走，包括床架和床垫，故床垫无需返还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对《上海市居住房屋租赁合同》、原告与被告间的微信记录、照片一组、押金收据、定货单、《协议书》二份等证据，当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据各方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告系涉讼房屋的产权人，涉讼房屋建筑面积106.36平方米。
2016年4月13日，原告作为承租方(乙方)，被告作为出租方(甲方)，签订《上海市居住房屋租赁合同》，约定被告将涉讼房屋出租给原告。合同约定，2-1甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自2016年4月18日起至2017年4月17日止…3-1甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为21,500元…4-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为二个月的租金，即43,000元。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方…8-1甲、乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应于租期届满前一个月书面通知乙方。逾期未书面通知的，本合同租期届满后继续有效，但租赁期限为不定期…9-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后当日内返还该房屋…补充条款约定：1、主卧双人床搬走，承租方购买的双人床留下不得搬走；2、次卧小床搬走，可以已(以)现金形式支付2,500元，2016年4月13日支付给出租方。合同落款处，被告母亲陈雅佩代被告签字。合同签订后，原告向被告支付租赁保证金43,000元。
合同期限届满前，原、被告之间就续租事宜在微信中进行协商。2017年3月2日，原告：“……想多住半年。想和你商量下可以吗”被告：“可以，但租金要23,500元。”原告：“OK。明白。那我明天和我先生商量决定后我回复你。可以吗”被告：“可以。”同月3日，原告：“陈小姐。你好。新租金可以，但是我们想住到8月18〔延期4个月〕……”被告：“不好意思，4个月不租的！”原告：“我问过我先生了。新租金续6个月。我们接受。谢谢。”被告：“好，等阿姨到时回来跟你签合约。”同月4日，被告：“我有个付房租要求，请一次付半年房租。谢谢！”原告：“可以。做一个简单的补充协议。……”之后，双方就签合同时间及支付租金事宜发送微信进行磋商。
2017年4月14日，被告向原告发送微信称：“解如梦租客，请问你还要租我的古北国际花园XXX号XXX室吗？(地址：黄金城道600弄20号602室)根据你我之前签署的租赁合同时间是2017年4月17日租期到期。请你在2017年4月14号和2017年4月15号给我明确回复！如果你不续租了，那么你我之间就按照之前所签署租赁合同的时间2017年4月17号解除租赁合同，我会在2017年4月17号当日收回房屋(具体时间是：2017年4月17号10：00-13：00)。届时，关于你屋里的个人行李，我可自行处理。现在以此信息为告知你，望你处理好。”
2017年4月15日，被告向原告发送微信称：“听中介说，你们不续约了。那按照之前所签署租赁合同2017年4月17号收回房屋。”
2017年4月16日，被告向原告发送微信称：“陈小姐。你好。由于4月14日至4月15日期间续签加租金和改期限我们达不到一致协议。现在由于你提出的条件我不能答应。导致现在我们无法再继续合作下去，你要求合同到期4月17日归还房屋。我不能答应，由于你方突变改变协议，你应该给我时间让我搬离。谢谢。”
2017年4月17日，原告与被告母亲陈雅佩签订《协议书》一份，约定：上海市长宁区黄金城道600弄20号602室房屋交接事宜，产生地板损坏和椅子费用500元整，墙面破损费用2,000元整，水电煤有线费用1,095元，以及搬家费用1,300元整。1,300元整由房东垫付，最终由租客承担，现金支付给搬家公司。本次房屋交接应退还租客43,000元整。扣除以上产生所有费用4,895元，房东退还房屋押金给租客共计38,105元，此次双方签字认可，承担相应的法律责任。(备注：尾款38,105元中暂扣租客台灯费用300元，办理狗证事宜2,000元，此二项费用，由租客退还台灯和取消狗证为止，由房东退还给租客。)同日，原告与被告母亲陈雅佩签订《协议书》一份，约定：本次黄金城道600弄20号602室搬家，所产生的费用1,300元，本次费用由陈雅培(佩)垫付，最后在解如梦房屋押金里抵扣，以上由双方签字认可，承担所有的法律责任。同日，原告搬离涉讼房屋，被告退还原告租赁保证金35,805元。
2017年4月18日，上海香榭园宠物医院出具处方签一份，记载：“动物主人：解如梦，动物种类：犬，诊断：于4月12日于我院注射疫苗与芯片，今日撤消(销)芯片地址。特此证明。”同日，原告将该处方签以照片形式发送微信给被告，称：“特地过来注销。医生开了证明。你可以来去查查。台灯门卡狗类问题已经解决。请还押金。”同日，被告微信回复称：“请让医生写清楚撤销的具体地址…台灯阿姨看了，说不是原来那个，比原来那个小很多。请找下原来的台灯，我们俩个台灯是一样的。有事请联系阿姨。”
庭审中，原告自认将涉讼房屋内原有的床和床垫丢弃，另行购置了新的床和床垫，原告交还被告的台灯灯柱与原来的不一致。
因双方当事人各执己见，致本案调解未成。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。根据原告与被告之间的微信往来记录，双方就涉讼房屋的续租事宜自2017年3月1日开始磋商，并约定在租期届满前就续租另行签订合同，然至2017年4月17日租赁期满，原告与被告未能就续租事宜达成一致意见续签合同，结合2017年4月17日签订的协议书，已对涉讼房屋办理交接手续，原、被告之间的房屋租赁合同已经履行完毕。原告主张与被告已就续租达成合意，但被告擅自提前收回房屋属违约行为，要求被告支付违约金的请求，缺乏事实和法律依据，本院难以支持。根据2017年4月17日签订的协议书，原、被告就押金的退还已经达成合意，原告虽主张自己系受胁迫在该协议书上签字，但是没有提交相应证据予以佐证，本院难以采信。原告既已办理撤销狗证芯片地址，被告应当依约返还相应的押金2,000元。原告自认返还的台灯灯柱与原来的不一致，要求退还相应的押金的诉讼请求，本院难以支持。关于床垫损失，原、被告双方在租赁合同补充条款中约定承租方购买的双人床留下不得搬走，原告亦自认将涉讼房屋内原有的床和床垫丢弃，现原告主张床垫损失，缺乏事实和法律依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告陈雪莉应于本判决生效之日起十日内返还原告解如梦押金2,000元；
二、驳回原告解如梦的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,213元，由原告解如梦负担2,167.15元，被告陈雪莉负担45.85元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 马浩波
审 判 员 史 捷
人民陪审员 于 超
二〇一八年一月八日
书 记 员 陆旭辉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。