湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永冷民初字第1370号
原告冯秋玲，女，1973年9月27日出生，汉族，永州市冷水滩区人。
委托代理人伍仁实，男，1969年4月5日出生，汉族，湖南省东安县人，代理权限为特别授权。
被告永州华泰房地产开发有限公司，住所地永州市冷水滩区银象路凤凰园锦苑小区270栋2号。
法定代表人文建平。
委托代理人欧德君，系该公司员工，代理权限为特别授权。
原告冯秋玲诉被告永州市华泰房地产开发有限公司（以下简称华泰公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2014年9月4日受理后，本院受理后，组成由审判员谭胡林担任审判长，代理审判员胡慧、人民陪审员赵文复参加的合议庭适用普通程序，于2014年10月30日在本院第三审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员尹娜担任法庭记录。原告冯秋玲及其委托代理人伍仁实、被告的委托代理人欧德君均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月，被告向社会公开发售银象商贸城（商业）VIP金卡、钻石卡。2013年12月16日原告与被告签订一份“印象商贸城（商业）VIP认购协议书”，协议书约定：1、乙方自愿选购甲方发售的银象商贸城（商业）VIP钻石卡（门面），并自愿交纳诚意金人民币三万元；2、乙方在规定的期限内选择门面成功并签订买卖合同，则可享受诚意金三万抵伍万元的优惠；3、乙方同意在接到甲方的通知（商业部分）开盘日3日内携带本人身份证、VIP卡及诚意金收据到银象商贸城营销中心优先选购相应的门面。协议签订后，原告于2013年12月16日向被告交纳了诚意金人民币6万元，被告向原告出具了6万元的收据。协议签订并交纳了诚意金后，被告口头约定在2014年元月几号开盘，2014年元月份原告去被告处打听开盘具体时间。被告告诉原告开盘时间可能在2014年3月份中旬左右。2014年3月份中旬原告又去被告处大厅具体开盘时间。被告告诉原告是在五月份。2014年5月份原告又去被告处打听开盘时间，被告说开盘时间不清楚，到开盘时会提前一个星期打电话或发短信，或邮政函件通知。可在2014年6月24日原告再次去被告处询问开盘时间，原告才知道，该项目在2014年6月18日就已经开盘了，开盘当天所有门面都已售完。原告认为，被告在开盘时限内不通知原告到场选房，侵犯了原告的优先选购权，是违约行为，应承担违约赔偿责任。原告与被告多次交涉未果，故诉至法院，请求判令：一、被告退还原告购买银象商贸城VIP钻石卡诚意金人民币6万元；二、被告赔偿原告损失和利息共4万元。
被告华泰公司辩称：原告于2013年12月初来银象商贸城售楼部了解门面情况，售楼部工作人员出于职业习惯和后期联系需要，要求原告留下联系方式，原告表示自己在外地不方便，故留下亲戚、朋友联系电话：151****＊90。在此期间被告工作人员一直用此联系方式联系过原告。原告于2013年12月16日在银象商贸城售楼部办理门面VIP卡2张，并交纳VIP卡诚意金5万元。后在被告工作人员多次联系催促下原告于2014年1月22日才补齐所差的1万元。期间被告联系原告的一直是151＊＊＊＊****的联系号码。在开盘前的这段时间原告来现场查看、询问过两次，被告工作人员进行了答复。项目开盘前20天，根据公司统一规定对所有的VIP卡客户进行了电话联系。被告工作人员在第一时间联系了原告，时间是2014年5月27日下午16：50分，出于职业习惯和礼貌，被告工作人员在告知开盘信息和得到答复后挂断了电话，通话时间为49秒。银象商贸城项目门面是2014年6月18日开盘，原告于2014年6月19日上午达到售楼部，根据原告口述原告是在2014年6月18日下午到家。在原告达到售楼部后，被告工作人员对此作了充分的解释，并表示还有十几个门面可以让原告挑选，VIP优惠照常享受，但原告予以拒绝。万般无赖之下被告工作人员建议原告退卡，退还本金，但是有一次遭到原告拒绝。事后，被告工作人员又于2014年7月初主动联系原告，但原告一直拒绝退钱和调解，要求被告赔偿4万元损失并威胁被告工作人员
原告为支持自己的主张向本院提交了以下证据：证据一、协议书及证据二、通话记录，均证实原告所留的号码为尾数为1828的手机号码，但被告并没有用这个号码联系原告；证据三、收据，拟证实被告收到原告6万元的事实。
被告对原告的证据的真实性均无异议。
被告向本院提交了以下证据：证据一、通话记录，拟证实被告有联系原告的事实；证据二、通话录音，拟证实原告所留的号码为原告的侄儿子的手机号码。
原告对被告的证据一的真实性无异议，但不能证明这个号码就是原告的亲戚朋友的号码；对证据二的证据效力有异议。
本院对原、被告的证据作如下认定：被告对原告的证据的真实性均无异议，这些证据与本案相关联，本院依法认定为有效证据；原、被告所签订的协议书上所确认的号码为152＊＊＊＊＊28，而被告的两份证据均系手机号码151＊＊＊＊＊90的的通话记录，故被告的证据不足以证实其有联系原告，对这两份证据的证明力本院不予认可。
根据以上确认的证据及原、被告在庭审中的陈述可以认定以下基本事实：
2013年12月16日，原告冯秋玲（乙方）与被告永州华泰房地产开发有限公司（甲方）签订了两份《银象商贸城（商业）VIP认购协议书》，购买了两张被告所发售的VIP钻石卡（门面）。该两份协议书的主要内容为：经甲乙双方共同协商，乙方自愿选购甲方所发售的VIP钻石卡（门面），并自愿交纳诚意金人民币三万元整，乙方在规定的期限内选择门面成功并签订买卖合同，则可享受诚意金三万抵伍万元的优惠；银象商贸城VIP贵宾卡仅作为乙方参与开盘选择相关物业的权益卡，所交诚意金并非任何特定单位的认购定金；乙方同意在接到甲方通知商业部分开盘日3日内携带本人身份证、VIP卡及诚意金收据到银象商贸城营销中心选择相应的门面或摊位，认购时签订认购协议，诚意金将全额转为认购定金；认购时如乙方未选中满意物业单元或放弃优先选择权，乙方可在商业部分正式开盘的7个工作日后办理退款手续，所交诚意金则全额无息退还，双方不再承担任何责任；银象商贸城VIP贵宾卡在开盘的7个工作日后自动时效，持卡人将不再享有优先选购权以及相应的各项优惠；乙方应确保所提供的通讯地址、电话等联系方式真实有效，甲方将在商业部分开盘前一周内按照乙方所提供的通讯信息，以电话、短信或邮政函件的方式通知乙方开盘日期及地址，如乙方通讯信息有变更，应立即书面通知甲方，否则因此造成一切后果借由乙方自行承担。在该两份协议书中的原告所留的手机号码为152＊＊＊＊＊28。签订协议的当天，原告向被告交纳诚意金五万元，余下了一万元诚意金原告于2014年1月3日交付。另查明，银象商贸城商业部分于2014年6月18日开盘。
本院认为，原告与被告签订的两份《银象商贸城（商业）VIP认购协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的预约合同。被告作为开发商，应尽到通知义务以便原告及时行使自己所享有的权利。在这两份协议书中约定“甲方将在商业部分开盘前一周内按照乙方所提供的通讯信息，以电话、短信或邮政函件的方式通知乙方开盘日期及地址”，银象商贸城商业部分于2014年6月18日开盘，故被告应当按照协议的约定在该日期的前一周内向原告履行通知义务。被告主张其已履行了通知义务，但未能提供充分的证据对该主张予以证实，故对被告的该主张本院不予采信。因被告违约，原告丧失了订立商品房买卖合同的机会，故被告应将预约金六万元返还给原告。对于原告要求被告赔偿损失四万元的诉讼请求，本院认为，根据我国合同法的规定，当事人一方违约给对方造成损失，应赔偿损失。该损失包括合同履行后可以获得的利益。因被告未尽到及时通知原告开盘时间的义务，致使原告丧失了订立商品房买卖合同的机会，不能享受其所购买的两张VIP卡的三万抵五万元的优惠，即因被告的违约行为给原告造成了四万元的预期可得利益损失，该损失系被告在签订《银象商贸城（商业）VIP认购协议书》应当预见到的，故被告应当赔偿原告该损失。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七、一百一十三条的规定，判决如下：
一、被告永州华泰房地产开发有限公司返还原告冯秋玲诚意金六万元；
二、被告永州华泰房地产开发有限公司赔偿原告冯秋玲经济损失四万元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2300元，由被告永州华泰房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 谭胡林
代理审判员 胡 慧
人民陪审员 赵文复
二〇一四年十月三十日
代理书记员 尹 娜
附本案适用的相关法律条文：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。