上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民二（商）初字第1890号
原告上海市住房置业担保有限公司。
法定代表人张某某。
委托代理人陆某。
被告杨妍娜。
被告周炳强。
原告上海市住房置业担保有限公司诉被告杨妍娜、被告周炳强追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2014年10月23日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陆某，被告杨妍娜到庭参加诉讼。被告周炳强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年5月26日被告杨妍娜、被告周炳强与原告及中国工商银行股份有限公司上海市嘉定支行（以下简称工行嘉定支行）签订《房屋担保借款合同》（合同号XXXXXXXXXXXXX），约定工行嘉定支行向两被告提供公积金贷款人民币（以下币种同）22万元，用以购买位于上海市嘉定区海川路XXX弄XXX号XXX室的房产，房产所有人登记为两被告；原告作为保证人，对于两被告的公积金贷款本息承担连带责任保证，两被告以所购房产为上述借款提供反担保抵押，并办理了抵押担保。后因两被告未按合同约定履行个人住房公积金贷款还款义务，经多次催告无效后，上海市公积金管理中心于2013年10月16日依据《房屋担保借款合同》的约定向原告发出《履行保证责任通知书》，要求原告承担保证责任。2013年11月11日原告将203932.07元划付至工行嘉定支行用于偿还两被告所欠的公积金贷款本息。原告承担了保证责任后有权向两被告追偿。为此，请求判令：一、被告杨妍娜、被告周炳强偿还原告代偿款203932.07元；二、被告杨妍娜、被告周炳强偿还原告以203932.07元为基数，自2013年11月12日起至实际清偿日止，按每日万分之二点一计算的利息损失；三、若被告杨妍娜、被告周炳强不能清偿上述款项，原告有权依法处分两被告名下的抵押物，所得价款优先用于清偿原告代偿款及相关费用。
被告杨妍娜辩称，对原告的诉请及陈述的事实和理由无异议。上海市嘉定区海川路XXX弄XXX号XXX室的房产已经被法院拍卖，归还原告的款项可以在拍卖所得款项中支付。
被告周炳强未作答辩。
经审理查明，2009年5月26日被告杨妍娜、被告周炳强因购买上海市嘉定区江桥镇海川路XXX弄XXX号XXX室房屋与原告及工行嘉定支行签订一份《房屋担保借款合同》（合同号XXXXXXXXXXXXX），约定：被告杨妍娜为主贷人，被告周炳强为共同借款人，原告为保证人；合同适用于个人住房组合贷款，即个人为支付购房所需费用向银行申请的，以所购房屋为抵押物的住房公积金贷款和住房商业性贷款之总称；对于个人住房公积金贷款，工行嘉定支行受上海市公积金管理中心委托，办理两被告贷款的发放和清收事宜，原告受上海市公积金管理中心委托，为两被告借用个人住房公积金贷款提供保证担保，并以两被告所购住房作为反担保。本合同项下的个人住房公积金贷款金额为22万元，贷款期限为360个月，初定为2009年6月1日起至2039年6月1日止；贷款利率为年利率3.87%；还款方式为按月等额本金还款；逾期贷款罚息利率为每日万分之二点一；原告为两被告住房公积金贷款提供连带责任保证，保证的范围为个人住房公积金贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及实现债权而发生的相关费用；两被告将坐落于上海市嘉定区江桥镇海川路XXX弄XXX号XXX室的房产同时抵押给原告和工行嘉定支行，抵押给原告的上述房产，作为原告为两被告个人住房公积金贷款提供连带责任保证的反担保，反担保的范围与原告保证的范围相同；两被告未按合同履行个人住房公积金贷款的还款义务达两期时，原告在收到《履行保证责任通知书》后五个工作日内履行保证责任；原告履行保证责任的，有权宣布个人住房公积金贷款提前到期，并依法处分抵押物。合同签订后，原告与两被告共同办理了上海市嘉定区江桥镇海川路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押登记手续。2009年6月19日两被告获得上海市公积金管理中心发放的公积金贷款22万元。嗣后，因两被告未按时偿还公积金贷款本息，2013年10月16日上海市公积金管理中心向原告发出《履行保证责任通知书》，要求原告在接到通知书五个工作日内承担保证责任，履行两被告未履行的还款义务。2013年11月11日原告向上海市公积金管理中心支付两被告拖欠的公积金贷款本息203932.07元。后因原告向两被告追偿无果，遂涉诉。
另查明，因两被告未按约履行上述合同项下的商业贷款，2013年7月29日工行嘉定支行向本院提起诉讼【案号为（2013）嘉民二（商）初字第1301号】，要求两被告归还所欠的贷款本息。该案本院判决生效后，工行嘉定支行向本院申请强制执行。执行中，本院依法拍卖了两被告位于上海市嘉定区江桥镇海川路XXX弄XXX号XXX室的房产。
以上事实由《房屋担保借款合同》（合同号XXXXXXXXXXXXX）、被告杨妍娜、被告周炳强的身份证、户口簿及结婚证、借款凭证、上海市房地产登记证明（预告登记预购商品房抵押）、《履行保证责任通知书》、《履行保证责任证明》、申请执行状、委托拍卖函、拍卖项目公告等证据在案为证。
本院认为：原告与被告杨妍娜、被告周炳强及工行嘉定支行签订的《房屋担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方当事人均应恪守条约。上海市公积金管理中心已向两被告发放公积金贷款，因两被告未按约还款，导致原告作为保证人按上海市公积金管理中心的履约要求，为两被告清偿了全部的公积金贷款本息。原告履行了保证担保责任后有权向被告杨妍娜、被告周炳强进行追偿。现两被告未向原告偿还上述清偿款项，显已构成违约，理应按约承担还款责任并支付违约金。原告诉请要求处分两被告名下的抵押物，因两被告抵押的位于上海市嘉定区江桥镇海川路XXX弄XXX号XXX室的房产已被本院在执行中拍卖，故上述房产上原设定的抵押权因此而消灭，现原告仍以原预告抵押登记的房产行使抵押权的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院难以支持。诉讼中，被告周炳强经本院合法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩、质证的权利，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杨妍娜、被告周炳强应于本判决生效之日起十日内归还原告上海市住房置业担保有限公司代付款人民币203932.07元；
二、被告杨妍娜、被告周炳强应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海市住房置业担保有限公司自2013年11月12日起至实际清偿日止的违约金（以人民币203932.07元为基数，按每日万分之二点一计付）；
三、驳回原告上海市住房置业担保有限公司的其余诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4358元，减半收取2179元，由被告杨妍娜、被告周炳强共同负担（应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 王筑慧
二〇一四年十月三十日
书记员 朱 瑛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。