杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0102民初1767号
原告：李美仙，女，1958年6月15日出生，香港永久性居民，现住浙江省杭州市万安城市。
委托代理人：沈建锋，浙江慕仁律师事务所律师。
被告：孙卿，女，1977年10月7日出生，汉族，户籍所在地：浙江省杭州市，现住浙江省杭州市上城区。
原告李美仙诉被告孙卿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理后，依法由代理审判员杭岑适用简易程序独任审判，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告李美仙及其委托代理人沈建锋、被告孙卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李美仙起诉称：2001年11月11日，原告与被告就杭州市上城区万安城市花园西苑11幢303室房屋签订转让合同，合同约定由原告支付被告已缴的首付款、按揭款以及房屋装修费等共计300000元，同时自2001年12月起案涉房屋的银行按揭贷款由原告承担。原告支付上述款项后，于2001年12月起已经实际居住在案涉房屋内。原告多次要求进行产权变更，但被告一直推诿，未予过户。原告于2016年6月17日已经向中国工商银行杭州开元支行一次性归还全部剩余按揭贷款，该银行同意并出具说明同意解除案涉房屋的他项权登记。现原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求依法判令：1、被告协助办理杭州市上城区万安城市花园西苑11幢303室房屋产权过户至原告名下；2、由被告承担本案诉讼费用。
被告孙卿答辩称：首先，被告当初2001年出售案涉房屋、与原告签订房屋买卖合同及附属房屋财产清单是出于无奈。其次，自2001年11月原被告双方签订合同以来，被告多次催促原告办理过户手续，原告一再拖延，拖延的15年给被告也造成了诸多不便和损失，导致被告无法享受经济适用房、申请廉租房等优惠政策，购买新房贷款首付额高导致被告贷款困难、购房困难。原告还存在拖延归还银行贷款行为，对被告的征信记录也造成不利影响。被告于2009年离婚之时，需要将户口从前夫家迁出，被告一再催促原告办理过户手续，请求其协助被告办理户口迁移手续或协助将户口从前夫家迁移出来，但被原告拒绝。再次，原告违约在先，根据双方合同约定，原告支付给被告首付款60000元，余款须于2001年12月22日前全部一次性付清，如有延期，被告有权采取任何办法处理案涉房屋。根据收条，原告最后支付被告余款的日期是2002年9月16日，明显已经超出合同约定的期限。2014年，原告致电被告要求将案涉房屋过户至其女儿名下，被告予以拒绝。综上，原告诚信缺失，故意拖延15年不办理房屋过户手续给被告造成了损失，被告处境困难，请求法院依法判决。原告支付被告现房价值30%的价款的基础上，被告同意协助办理过户手续，否则不同意。
原告李美仙为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料：
1、合同书一份、房屋财产清单一份、协议三份、定房预付款一份、收条一份，证明基本的房屋买卖事实及相关款项交付事实。
2、被告购房时取得的房产证、土地证、契证、银行按揭指南、房屋认购确认书各一份，开发商购房款发票、印花税完税证明、契税证明、平安保险公司的保费收据、律师见证书（含借款合同、抵押合同）各一份，购房过程中的发票、收据一组，证明原、被告之间存在真实的房屋买卖关系，被告已将购房过程中的所有资料原件递交给原告所有。
3、原告银行流水、银行存折各一份，证明涉案房屋的按揭贷款由原告支付证明原告自2001年12月开始缴纳涉案房屋电费、煤气费，及居住在涉案房屋的事实。
4、移动用户套餐申请表、电信市话业务受理卡、国家电网电费通知单各一份，证明原告自2002年1月起已实际居住在涉案房屋。
5、俞卫光与李美仙离婚调解书、离婚协议各一份，证明原告原配偶将房屋权益全部转让给原告。
6、居住证明一份，证明原告自2002年1月起已实际居住在涉案房屋至今。
7、律师函及邮寄凭证各一份，证明原告再次通知被告协助办理过户手续。
8、归还剩余按揭贷款的银行凭证一份，证明原告已经偿还涉案房屋剩余银行抵押贷款。
9、有关银行同意解除他项权登记的说明及结清证明一份，证明鉴于原告查封房屋，银行同意在解除查封后，注销他项权登记。
被告孙卿为证明其辩称事实，向本院提交如下证据材料：
10、电话记录一份，证明原告的女儿董丽莉打电话要求过户案涉房屋给原告女儿。
11、合同书一组，证明原告违反第二条约定，结合原告提交的证据中的收条，证明逾期支付余款。
12、失业证一份，证明被告一直失业中。
13、户口本一份，证明被告离婚后一直无法迁移户口。
14、独生子女证一份，证明被告育有一子。
15、离婚证、结婚证各一份，证明被告离婚时间。
16、被告父亲医药清单、陪护费单据一组，证明被告父亲长期住院。
17、被告父亲工资清单一份，证明被告父亲所需医疗费用，证明被告的家庭情况。
18、案涉房屋查询记录一份，证明被告2009年催促原告办理过户手续，因原告拒绝，被告查询了案涉房屋的登记情况。
19、电话录音一份，证明目的同证据10。
为查明案件事实，本院调取以下证据材料：
20、案涉房屋的房产登记信息一份；
21、俞卫光询问笔录一份。
当事人在庭审中对上述证据进行了质证，质证意见如下：被告对证据1，三性均无异议，对证明目的无异议；对证据2，真实性均无异议，都是被告当初交给原告的，证明目的无异议；对证据3，真实性无异议，需要说明的是存折是被告交付给原告的，对证明目的有异议；对证据4三性均无异议，但认为原告变更户名未通知被告；对证据5，调解书真实性无异议，离婚协议书真实性也无异议，对协议书的内容有异议，认为原告离婚协议涉及到被告名下的房产，未通知被告，侵犯被告权利，因此不认可证明目的；对证据6，三性均无异议，被告于2001年12月7日搬离案涉房屋，将房屋交给原告；对证据7，三性均无异议，确实有收到律师函件；对证据8，三性均无异议，被告对按揭贷款已经还清的事实无异议，但原告归还剩余贷款未通知被告，认为侵犯被告权利；对证据9，对说明三性均有异议，对结清证明真实性无异议，是银行出具的，认可按揭贷款已经还清，但是原告归还贷款时被告不在场，借款人是被告，原告归还银行贷款未通知到被告，侵犯被告的权利；对证据20-21三性无异议。原告对证据10，真实性无异议，确实是被告与原告女儿董莉丽的通话，关联性有异议，认为与本案无关；对证据11，真实性无异议，与原告证据1一致，对证明目的有异议，原告不存在违约情形，被告陈述原告逾期付款不属实，2002年9月16日被告确认收到300000元整，过户手续由被告协助办理；对证据12-15，真实性无异议，关联性有异议，认为与本案无关，且被告结婚时间是2003年10月8日，在案涉房屋转让时间之后；对证据16-17，真实性无法确认，关联性有异议，认为与本案无关；对证据18，真实性无异议，证明目的有异议，认为无法证明被告催促原告过户；对证据19，真实性无异议，合法性关联性均有异议，认为反而证明被告一直拖延过户；对证据20-21，三性无异议。
经庭审质证，本院认为，证据1、2、6、7、9、11、20、21，真实，合法，与本案有关联性，予以认定；证据12-17，原告所提的异议成立，与本案无关，不予认定；证据3、4、5、8、10、18、19，对其真实性予以认定，对证明目的将结合其他证据综合认定。
经审理，本院对本案事实作如下认定：原告李美仙（作为乙方）与被告孙卿（作为甲方）于2001年11月11日签订《合同书》一份，约定：“甲方自愿将座落在杭州市上城区万安城市花园11号303室商品房一套转让给俞卫光（李美仙），乙方愿将该商品房以叁拾万元人民币购买，从2011年12月起银行按揭费用由乙方继续缴纳【其中首付150127元、银行按揭45710.98元（14个月）装修费10万元整（包括电器）】，现该房一切过户费用由乙方承担。过户完毕，甲乙双方必须共同做好以下几项工作：一、过户手续办理完毕后，甲方在2001年12月7日前搬离住房后，交出该房的居住权和使用权；二、双方签订合同后，乙方支付给甲方陆万元首付款，余款必须在2001年12月22日前全部一次性付清，如有延期，甲方有权采取任何办法处理该房；三、交房后，甲方必须按清单遗交所有物品。”被告孙卿在该《合同书》落款处甲方签字，原告李美仙在乙方处签字，并附有原、被告签字的房屋财产清单一份。同日，被告孙卿出具定房预付款收条一份，确认收到预付款60000元。同年12月23日，被告孙卿出具收条一份，确认收到现金140000元。2002年9月16日，被告孙卿书写《协议》一份，其上载明：“现将杭州市直大方伯万安城市花园西11幢303室住房（属按揭房）转买给俞卫光、李美仙夫妇二人，已收到总金额叁拾万元正，从2001年12月10日起，后需办过户手续，现孙卿协助办理。”双方至今未办理过户手续。审理中，原、被告一致确认：双方于2001年12月7日进行了案涉房屋的交接，原告李美仙搬入案涉房屋居住至今。
另查明，2000年8月25日，被告孙卿与案外人浙江广厦集团房地产开发有限公司签订房屋认购确认书一份，约定由被告孙卿认购位于杭州市万安城市花园（西苑）10幢303室房屋，总价为734824元等事项。案涉杭州市万安城市花园西苑11幢303室房屋自2002年6月21日登记在被告孙卿名下；其上另设有抵押登记，他项权证号为杭房他证字第01274**号，他项权人为中国工商银行开元支行，债权数额为570000元，权利种类为一般抵押，登记日期为2002年6月20日；因本案原告申请，该房屋被本院（2016）浙0102民初1767号民事裁定书查封。中国工商银行杭州开元支行于2016年6月17日出具说明一份，其上载明：“借款人为孙卿（身份证号码：）在我行办理的房屋抵押按揭贷款（抵押房屋坐落信息：杭州市上城区直大方伯万安城市花园西苑11幢303室）已经全部结清（附结清证明）。目前该房屋被贵院查封，房屋解封后，我行同意及时注销他项权登记。”审理中，原、被告一致确认：案涉房屋的银行按揭贷款自2001年12月起均由原告李美仙支付，直至全部按揭款项还清。
再查明，原告李美仙于1999年9月1日与案外人俞卫光登记结婚，于2016年3月16日经杭州市上城区人民法院（2016）浙0102民初1004号民事调解书调解离婚。审理过程中，案外人俞卫光明确表示：案涉房屋在离婚时已约定归原告李美仙所有，俞卫光已收到房屋折价款1800000元，故该房屋归原告李美仙所有，俞卫光不主张权利，亦不参加诉讼。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告之间签订的《合同书》《协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效。原、被告均应当按照约定履行自己的义务。从实际履行情况看，原告已于2012年9月16日付清了购房款300000元，被告于同日出具的《协议》也写明“后需办理过户手续，现孙卿协助办理”。同时，原、被告亦一致确认案涉房屋于2001年12月7日进行了交接并由原告使用至今。现案涉房屋的抵押按揭贷款已结清，原告主张被告履行义务，配合原告办理案涉房屋产权过户登记手续，于法有据，本院予以支持。至于被告要求原告赔偿未过户给其造成损失的答辩意见，因在庭审过程中，被告明确表示不提起反诉，本案不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
被告孙卿于本判决生效之日起15日内协助原告李美仙办理杭州市万安城市花园西苑11幢303室房屋产权过户登记手续。
预收案件受理费80元，减半收取40元，由被告孙卿负担。财产保全申请费5000元，由原告李美仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 杭 岑
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 李华珺
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