上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0120民初14306号
原告：张其良。
委托诉讼代理人：徐瑞林，上海市奉贤区南桥法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：王月辉，女，住上海市奉贤区，现住上海市奉贤区。
被告：傅朝英。
被告：傅薏心。
两被告共同委托诉讼代理人：陈传好，上海同脉律师事务所律师。
原告张其良诉被告傅朝英、傅薏心共有物分割纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，适用简易程序，于2017年7月28日公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人徐瑞林，被告傅朝英及其委托诉讼代理人陈传好到庭参加诉讼，后转为普通程序，依法组成合议庭，于2018年2月2日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人徐瑞林以及经所在社区推荐的委托诉讼代理人王月辉、被告傅朝英及其委托诉讼代理人陈传好到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请�：对座落于奉贤区南桥镇环城东路XXX弄XXX号XXX室房屋依法析产，原告应得三分之一的权利。
事实和理由：原告张其良与被告傅朝英于2002年9月21日登记结婚，婚后未生育子女。2009年7月27日法院判决离婚，但对于财产等未处理。双方婚后购买奉贤区南桥镇环城东路XXX弄XXX号XXX室居住房一套，登记在原、被告三人名下，为三人共同共有。离婚至今被告占有该房屋，故原告起诉要求分割，并要求该房屋归原告所有。
两被告辩称，涉案房屋在2006年7月份订购，是被告傅朝英变卖婚前个人房产支付的首付款200,000元（人民币，下同）和规费，支付金额占房屋总价的32.4%，涉案房屋开始还贷之后，共同还贷至2008年12月，2009年1月开始因原告突然离家出走，是由傅朝英借款还贷至离婚，并继续还贷，最后一次性提前还清贷款。虽是夫妻共同财产，但是原告仅�参与还贷部分，只能计算这增值部分归原告，房屋应归两被告所有。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告与被告傅朝英于2002年9月21日登记结婚，婚后未生育子女，被告傅薏心为被告傅朝英与其前夫所生。2009年3月20日，被告弃家不顾而出走，2009年3月26日被告傅朝英向公安机关报案。期间原告未曾与被告及家人联系，为此，被告傅朝英起诉至本院要求离婚，本院于2009年7月27日判决准予原告与被告傅朝英离婚。该判决于2009年10月11日生效。该判决对双方财产未处理。
被告傅朝英于1999年9月14日购买奉贤区南桥镇贝港花苑6幢XXX号XXX室房屋一套，总价170,683.20元，现金支付98,683.20元，另72,000元为贷款支付。后被告傅朝英于2006年3月27日与案外人签订房地产居间合同，约定以482,000元房价出售该房屋，并在之后过户给他�，为此被告傅朝英得款482,000元。
2006年7月，原告与被告傅朝英共同购买奉贤区南桥镇环城东路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，即涉案房屋，分别于2006年7月16日支付8,000元、2006年7月2日支付102元、2006年7月22日通过被告傅朝英银行卡支付192,000元、2006年8月29日通过贷款支付460,000元，合计总价660,102元。该涉案房屋2009年4月20日核准登记在原告及两被告三人名下，为三人共同共有；抵押权人为贷款银行中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行。
2006年9月22日起，原告与被告傅朝英开始归还涉案房屋银行贷款，至离婚判决生效日即2009年10月11日，已经归还银行贷款41,799.90元，贷款余额为418,200.10元。离婚之后，由被告傅朝英通过原告还贷账户继续还贷，还贷本金为418,200.10元、利息为120,848.79元，至2018年1月2日被告傅朝英将涉案房屋的贷款全部还清。
另�明，涉案房屋在原告与被告傅朝英离婚后一直由两被告居住使用，原告与两被告在本市除涉案房屋外并无其他登记的房产。审理中，原、被告共同确认涉案房屋（包括房屋装修）现在价值为3,900,000元，并要求一并处理涤除抵押及分割后的过户问题。
本院认为，涉案房屋系原告与两被告的共同共有的财产，在原告与被告傅朝英离婚后应当依法分割。原告诉请分割而两被告也同意分割，但双方均要求分得房产，而支付对方补偿款。根据离婚生效判决查明的事实，自2009年之后一直由两被告居住，在出资方面被告傅朝英支付了大部分钱款，本院考量具体情况，确定涉案房屋归两被告所有，由被告傅朝英支付原告相应补偿款。
涉案房屋登记在原、被告三人名下，产权为共同共有，虽然被告傅薏心当时未成年，没有出资，但分割时应留出应得份额。考虑被�傅朝英支付了大部分钱款，包括婚前财产的投入、婚后共同财产的投入、婚后共同还贷等情况，本院认为分割时应予以多分，原告应予以少分，本院酌定原告应得25%，即975,000元。贷款460,000元系原夫妻共同债务，原告与被告傅朝英在婚姻存续期间，即登记结婚日2002年9月21日至离婚判决生效日2009年10月11日止的银行还款，无论哪方单独还款，均为夫妻共同财产。而离婚后被告傅朝英单独归还债务本息合计为539,048.89元，其中一半即269,524.45元应由原告归还给被告傅朝英，该款在被告傅朝英应支付原告的补偿款975,000元中直接扣减，故实际被告傅朝英、傅薏心还应支付原告补偿款705,475.55元。
因为明确涉案房屋归被告傅朝英与被告傅薏心所有，所以涉案房屋上的抵押权、以及办理过户到两被告名下的手续，也一并予以处理。
依照《中华人民共和国婚�法》第三十九条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第九十五条、第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、上海市奉贤区南桥镇环城东路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告傅朝英、傅薏心所有；
二、被告傅朝英、傅薏心于本判决生效之日起十日内支付原告张其良分割补偿款人民币705,475.55元；
三、原告张其良、被告傅朝英、傅薏心于本判决生效之日起十日内办理上述房产的抵押权涤除手续；
四、原告张其良、被告傅朝英、傅薏心于本判决生效之日起二十日内办理将上述房产过户至被告傅朝英、傅薏心名下的手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费计人民币16,500元，由原告负担10,855元，由两被告负担5,645元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 唐祖峰
审 判 员 苏 姝
人民陪审员 倪梅英
二〇一八年三月十九日
书 记 员 刘 伟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
二、《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提�证据。
……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。