成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0116民初7958号
原告：成都农村商业银行股份有限公司双流东升支行，住所地四川省双流县。
负责人：王磊，行长。
委托诉讼代理人：刘涛，男，1970年2月20日出生，汉族，住四川省双流县。系成都农村商业银行股份有限公司双流支行工作人员。
委托诉讼代理人：陈林军，男，1987年8月1日出生，汉族，住四川省双流县。系成都农村商业银行股份有限公司双流东升支行工作人员。
被告：李紫红，女，1981年12月17日出生，汉族，住成都市武侯区。
被告：李雪刚，男，1954年4月20日出生，汉族，住成都市武侯区。
委托诉讼代理人：李紫红，女，1981年12月17日出生，汉族，住成都市武侯区。系被告李雪刚之女。
被告：王泽英，女，1956年3月17日出生，汉族，住成都市武侯区。
委托诉讼代理人：李紫红，女，1981年12月17日出生，汉族，住成都市武侯区。系被告王泽英之女。
被告：邹双，男，1975年9月30日出生，汉族，住成都市武侯区。
被告：付强，男，1987年4月21日出生，汉族，住成都市武侯区。
原告成都农村商业银行股份有限公司双流东升支行（以下简称“农商行双流东升支行”）与被告李紫红、李雪刚、王泽英、邹双、付强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘涛、被告李紫红、被告李雪刚、王泽英委托诉讼代理人李紫红、被告邹双、被告付强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告的借款本金2000000元及利息、罚息及复利（利息按合同约定计算至本息付清之日止，截止2016年9月7日，被告目前欠息313660.17元）；2.判决原告对被告邹双、付强、李雪刚、王泽英所有的三套房产在最高额抵押登记范围内享有优先受偿权，即被告邹双单独所有的位于武侯区火车南站东路××号×幢×单元××××号的住宅用房一套【房产证号：成房权证监证字第14××××2号，丘（地）号：权12××××4，国土证号：武国用（2009）第138**号，建筑面积：119.51m2】；被告付强单独所有的位于武侯区科华中路新3号1栋10层1014号的住宅一套【房产证号：成房权证监证字第22××××0号，档案保管号：权12××××4，国土证号：武国用（2010）第40**号，建筑面积：58.17m2】；被告李雪刚、王泽英共同所有的位于武侯区武侯大道双丰西路×号×幢×楼×号×层商业及×-3层住宅【房产证号：成房权证监证字第35××××5号、成房权证监证字第35××××6号，档案保管号：23××××4，国土证号：武国用（2012）第5154**号，建筑面积：113.44m2，其中住宅建筑面积：76.8m2、商业监证面积：36.64m2】。事实和理由：被告于2013年11月12日与原告签订了《个人贷款授信合同》（合同编号：成农商双东升个授20130138），授信金额2100000元，授信期限自2013年11月12日起至2016年11月11日止。2013年11月12日签订《最高额抵押合同》（合同编号：成农商双东升个高抵20130138），约定以被告邹双单独所有的位于武侯区火车南站东路××号×幢×单元××××号的住宅【房产证号：成房权证监证字第14××××2号，丘（地）号：权12××××4】；被告付强单独所有的位于武侯区科华中路新×号×栋××层××××号的住宅【房产证号：成房权证监证字第22××××0号，档案保管号：权12××××4】；被告李雪刚、王泽英共同所有的位于武侯区武侯大道双丰西路×号×幢×楼××号×层商业及×-×层住宅【房产证号：成房权证监证字第35××××5号、成房权证监证字第35××××6号，档案保管号：23××××4】，共同担保最高额2730000元抵押。2014年12月3日原告按合同约定履行发放贷款2000000元的义务，到期日为2015年12月2日，上述贷款到期后被告未履行还款义务，原告多次催收至今未还。根据《个人贷款授信合同》约定，被告已构成违约，特诉至本院，请求判如所请。
被告李紫红、李雪刚、王泽英辩称，对原告的诉讼请求和事实与理由均无异议。
被告邹双辩称，对原告的诉讼请求和事实与理由均无异议。
被告付强辩称，对原告的诉讼请求和事实与理由均无异议。
本院经审理认定事实如下：2013年11月12日，原告农商行双流东升支行（乙方）与被告李紫红（甲方）签订编号为成农商双东升个高授20130138的《最高额授信合同》，合同约定：乙方向甲方提供的最高额授信额度为2730000元，授信业务本金为2100000元，授信业务利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和乙方实现债权及担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）为630000元，授信期限为2013年11月12日至2016年11月11日。同日，原告农商行双流东升支行（乙方）与被告李紫红（甲方）签订编号为成农商双东个授20130138的《个人贷款授信合同》，合同约定：乙方给予甲方的授信额度为2100000元，用于个人生产经营，授信期限为2013年11月12日至2016年11月11日；具体每笔贷款的贷款期限以“借款借据”或者其他债权债务凭证所载明的贷款发放日和到期日为准；授信合同项下的贷款利率根据发放时间同期限、同档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定；按月结息，结息日为每月20日；担保方式为抵押；贷款逾期后，对甲方未按时还清的授信本金及利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的授信本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止，逾期本金部分按贷款利率上浮50%计收罚息，逾期利息部分按贷款利率及结息方式计收复利。同日，原告农商行双流东升支行（债权人、抵押权人）与被告李紫红（债务人）、付强（抵押人）、邹双（抵押人）、李雪刚（抵押人）、王泽英（抵押人）签订编号为成农商双东升个高抵20130138的《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人愿意为抵押权人和债务人所形成的一系列债权提供最高额抵押担保；被担保的债权是指自2013年11月12日至2016年11月11日期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而形成的一系列债权，其最高额为人民币2730000元；在上述期间的任一时点，只要抵押权人对债务人尚未收回的债权余额不超过该最高额，抵押权人可以连续、循环地为债务人办理约定的各类业务；尚未收回的债权余额包括债权本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用；抵押物为被告邹双单独所有的位于武侯区火车南站东路××号×幢×单元××××号的住宅用房一套【房产证号：成房权证监证字第14××××2号，丘（地）号：权12××××4】；被告付强单独所有的位于武侯区科华中路新×号×栋××层××××号的住宅【房产证号：成房权证监证字第22××××0号，档案保管号：权12××××4】；被告李雪刚、王泽英共同所有的位于武侯区武侯大道双丰西路×号×幢×楼××号×层商业及×-×层住宅【房产证号：成房权证监证字第35××××5号、成房权证监证字第35××××6号，档案保管号：23××××4】；上述抵押物于2013年11月21日在成都市房屋产权登记中心办理了成房他证他权字第**××××8-1、11××××8-2、11××××8-3号《房屋他项权证》。
2014年12月3日,原告向被告李紫红发放贷款2000000元。被告李紫红签署的《成都农商银行个人借款凭证（回单）》载明：借款期限从2014年12月3日至2015年12月2日，利率为年利率9.6%，结息方式为按月结息，逾期执行本金利率上浮50%。从2015年7月21日起被告李紫红未再支付利息。截止2016年9月7日，被
告李紫红尚欠原告借款本金2000000元；尚欠合同期内利息按年利率9.6%为87334.4元，复利2774.58元，从2015年12月3日至2016年9月7日的罚息按年利率14.4%计算为223200元，共计313308.98元。
在庭审中，原告明确诉讼请求为：1.判决被告偿还原告的借款本金2000000元及利息、复利及罚息（截止2015年12月2日，被告尚欠利息、复利共计90108.9元，从2015年12月3日起至2016年9月7日罚息为223200元。截止2016年9月7日利息、罚息、复利共计313308.98元）；2.判决原告对被告邹双、付强、李雪刚、王泽英所有的三套房产在最高额2730000元抵押登记范围内享有优先受偿权。
本院认为，原告与被告李紫红、李雪刚、王泽英、邹双、付强分别签订的《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》及《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示且内容也不违反法律的禁止性规定且已办理了他项权登记，应属合法有效。原告在履行了合同约定的放贷义务后，其合法权益受法律保护。借款期限届满后，被告李紫红未按约支付借款本金及利息、复利，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告诉请要求被告李紫红偿还借款本金及相应利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。被告李雪刚、王泽英、邹双、付强为被告李紫红该笔借款提供抵押担保，并对抵押物办理了房屋他项权证，故对原告诉请要求对被告李雪刚、王泽英、邹双、付强提供担保并办理了抵押登记的抵押物在上述借款本息及实现债权的合理费用范围内享有优先受偿权的主张，符合法律的规定，本院予以支持。抵押人承担责任后，有权向被告李紫红追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第四十一条，第四十六条，第五十三条，第五十七条的规定，判决如下：
一、被告李紫红应于本判决生效后十日内归还尚欠原告成都农村商业银行股份有限公司双流东升支行的借款本金2000000元及利息、复利、罚息（截止2016年9月7日利息、复利、罚息共计313308.98元；从2016年9月8日起至借款全部付清之日止，罚息按年利率14.4%计算）。
二、原告成都农村商业银行股份有限公司双流东升支行对被告邹双单独所有的位于武侯区火车南站东路××号×幢×单元××××号的住宅（他项权证号：成房他证他权字第**××××8-1号）、被告李雪刚与王泽英共同所有的位于武侯区武侯大道双丰西路×号×幢×楼××号×层商业及×-×层住宅（他项权证号：成房他证他权字第**××××8-2号）及被告付强单独所有的位于武侯区科华中路新×号×栋××层××××号的住宅（他项权证号：成房他证他权字第**××××8-3号）在抵押登记载明的最高限额内对上述借款本息及实现债权的合理费用范围内享有优先受偿权。抵押人承担责任后，有权向被告李紫红追偿。
案件受理费12655元，由被告李紫红、李雪刚、王泽英、邹双、付强共同负担。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 胡蓉
二〇一六年十二月六日
法官助理 杨晗
书 记 员 熊琴