南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓商初字第1423号
原告江苏金融租赁有限公司，住所地江苏省南京市山西路128号26、27层。（组织机构代码：13475854-6）
法定代表人熊先根，该公司董事长。
委托代理人韩磊，男，该公司员工。
委托代理人于薇薇，女，该公司员工。
被告江阴市明信铝业有限公司，住所地江苏省江阴市云亭街道工业集中区（那巷路江阴市云峰电器有限公司西侧）。
法定代表人沈曹明。
被告江阴市宏嘉不锈钢铸造材料有限公司，住所地江苏省江阴市周庄镇宏昌路5号。
法定代表人赵宏伟。
被告江阴鑫恒翔铝型材有限公司，住所地江苏省江阴市周庄镇承西桥路22号。
法定代表人赵宏伟。
被告沈曹明，男，汉族，1966年5月29日生。
被告徐明祥，男，汉族，1973年5月22日生。
原告江苏金融租赁有限公司（以下简称金融租赁公司）诉被告江阴市明信铝业有限公司（以下简称明信铝业公司）、江阴市宏嘉不锈钢铸造材料有限公司（以下简称宏嘉铸造公司）、江阴鑫恒翔铝型材有限公司（以下简称鑫恒翔铝型材公司）、沈曹明、徐明祥融资租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金融租赁公司委托代理人韩磊、于薇薇到庭参加诉讼，被告明信铝业公司、宏嘉铸造公司、鑫恒翔铝型材公司、沈曹明、徐明祥经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金融租赁公司诉称，2011年9月20日，原告与明信铝业公司签订《转让协议》、《融资租赁合同》各一份，约定原告受让明信铝业公司自有的挤压机等财产，并出租给其使用，明信铝业公司应按约向原告支付租金36期共计5900004元。同时，原告与宏嘉铸造公司、鑫恒翔铝型材公司、沈曹明签订了保证合同，约定上述三被告为明信铝业公司在《融资租赁合同》项下的所有债务承担连带保证责任。原告还与徐明祥签订了《抵押担保协议书》，约定徐明祥将位于江阴市云亭镇云台路100号3幢307室房产为明信铝业公司的上述债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告已按约履行了相关义务，明信铝业公司收到款项后已正常使用设备。但2013年8月以后，明信铝业公司就不再支付租金，原告多次催要无果。截至2013年10月16日，被告实付租金3336773元，应支付款项为2589231元（总租金额5900004元-实付金额3336773元＋名义货价1000元＋手续费25000元），并应支付已到期4期租金的逾期利息。因明信铝业公司在原告起诉后付款50万元，故将诉讼请求变更为：1、被告明信铝业公司偿还剩余租金2088231元、名义货价1000元，合计2089231元；2、被告宏嘉铸造公司、鑫恒翔铝型材公司、沈曹明对上述还款义务承担连带保证责任；3、确认原告对案涉抵押物江阴市云亭镇云台路100号3幢307室房产在债权数额60万元范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
被告明信铝业公司、宏嘉铸造公司、鑫恒翔铝型材公司、沈曹明、徐明祥未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2011年9月20日，原告与明信铝业公司签订《转让协议》、《融资租赁合同》各一份，其中《转让协议》约定：双方以融资租赁交易方式，将明信铝业公司自有的挤压机等设备转让给原告并租回使用，原告的受让价为500万元。《融资租赁合同》约定：原告根据明信铝业公司的要求，同意支付价款受让明信铝业公司自有的设备作为租赁物出租给明信铝业公司使用，明信铝业公司同意按本合同条款租入租赁物；明信铝业公司确认双方签订的上述转让协议的标的物即为本合同的租赁物，租赁物的名称等详见合同附表；若明信铝业公司逾期支付租金超过30日，原告有权要求明信铝业公司及时付清部分或全部未到期租金和其他一切应付款项。
同日，宏嘉铸造公司、鑫恒翔铝型材公司、沈曹明分别与原告签订《保证合同》，自愿为明信铝业公司在《融资租赁合同》项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括承租人在租赁合同项下的所有债务，总金额为6051004元，同时约定无论承租人或第三人是否提供物的担保（抵押或质押），原告均有权要求保证人承担保证责任，而无需先行处分担保物。原告还与被告徐明祥签订《抵押担保协议书》一份，约定由徐明祥提供坐落于江阴市云亭镇云台路100号3幢307室房产作为案涉《融资租赁合同》的抵押担保，担保债权金额为60万元，担保范围包括主债权及利息等，抵押期限自2011年9月23日至2014年9月23日。该《抵押担保协议书》已于2011年9月22日办理抵押登记，原告亦已取得房屋他项权证。
2011年9月28日，原告按约将500万元汇至明信铝业公司账户内，明信铝业公司亦开始按约履行支付租金的义务。但自2013年8月起，明信铝业公司开始拒付租金，截至2013年10月16日，共欠付原告租金、名义货价及手续费共计2589231元，且有多期租金逾期30日以上未付。
另查明，诉讼期间，明信铝业公司向原告付款50万元。此后，明信铝业公司未再付款，被告宏嘉铸造公司、鑫恒翔铝型材公司、沈曹明、徐明祥亦未履行担保责任。
以上事实，有原告当庭陈述及原告提供的《转让协议》、《融资租赁合同》、《保证合同》、《抵押担保协议书》、房屋他项权证书、支付凭证等在案为证，足以证实。
本院认为，案涉《转让协议》、《融资租赁合同》、《保证合同》、《抵押担保协议书》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，且《抵押担保协议书》已办理抵押登记，故上述合同均为合法有效，各方当事人均应依约履行各自义务。合同签订后，金融租赁公司已按约向明信铝业公司支付设备款，明信铝业公司已按时收到租赁设备并使用，亦应按约履行租金支付义务。现明信铝业公司未按约支付租金，应承担相应的违约责任。故金融租赁公司主张明信铝业公司偿还剩余租金2088231元、名义货价1000元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
《保证合同》约定，宏嘉铸造公司、鑫恒翔铝型材公司、沈曹明为明信铝业公司的上述债务承担连带保证责任，故对金融租赁公司要求上述各保证人承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。各保证人在承担保证责任后，有权向明信铝业公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
《抵押担保协议书》约定，由徐明祥提供坐落于江阴市云亭镇云台路100号3幢307室的房产作为案涉《融资租赁合同》的抵押担保，担保债权金额为60万元，且该抵押协议已办理登记，金融租赁公司亦已取得房屋他项权证，故金融租赁公司主张对上述房产在债权数额60万元内享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。
被告明信铝业公司、宏嘉铸造公司、鑫恒翔铝型材公司、沈曹明、徐明祥经本院依法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃了在一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江阴市明信铝业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏金融租赁公司剩余租金2088231元、名义货价1000元，合计2089231元；
二、被告江阴市宏嘉不锈钢铸造材料有限公司、江阴鑫恒翔铝型材有限公司、沈曹明对上述（一）项债务承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后，有权就实际清偿部分向被告江阴市明信铝业有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额；
三、如被告江阴市明信铝业有限公司未按期履行上述（一）项债务，则原告江苏金融租赁公司有权就被告徐明祥所有的江阴市云亭镇云台路100号3幢307室房产进行折价或以拍卖、变卖所得价款在60万元债权数额内优先受偿。
如果五被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23514元，保全费5000元，公告费600元，
合计29114元（原告已预交），由被告江阴市明信铝业有限公司负担（被告江阴市明信铝业有限公司于本判决生效之日起十日内直接给付原告，被告江阴市宏嘉不锈钢铸造材料有限公司、江阴鑫恒翔铝型材有限公司、沈曹明、徐明祥对此款承担连带给付责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 吴言霞
人民陪审员 刘建宁
人民陪审员 黄 镇
二〇一四年四月八日
见习书记员 沈 婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十七条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。