浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初8554号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行,住所地：义乌市工人北路499号。
负责人：张辉，行长。
委托诉讼代理人：陈菁、洪艳芝，浙江浩伦律师事务所律师。
被告：义乌市凯畅厨具有限公司，住所地：义乌市江东街道下朱村B区21幢3号505室。
法定代表人：应丽宾。
被告：永康市金帅压铸厂，住所地：永康市古山镇青后叶村世方中路**号。
投资人：叶放。
被告：永康市泰普金属制品有限公司，住所地：永康市古山镇工业功能分区胡库区块。
法定代表人：楼敦谱。
被告：楼敦谱，男，1972年3月29日出生，汉族，住永康市。
被告：吕爱美，女，1972年10月28日出生，汉族，住永康市。
被告：叶放，男，1976年1月12日出生，汉族，住江西省宜春市靖安县。
被告：应丽宾，女，1977年11月30日出生，汉族，住江西省宜春市靖安县。
原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行诉被告义乌市凯畅厨具有限公司、永康市金帅压铸厂、永康市泰普金属制品有限公司、楼敦谱、吕爱美、叶放、应丽宾金融借款合同纠纷一案，原告于2017年5月24日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌市凯畅厨具有限公司立即归还编号为53012015281955号《流动资金借款合同》的借款本金4999999.98元并支付罚息、复利（已按照合同约定计算至2017年4月27日为446009.28元，以后按照合同约定计付至实际履行完毕之日止）；2、被告义乌市凯畅厨具有限公司立即归还编号为53012016280472号《流动资金借款合同》的借款本金900万元并支付利息（含罚息、复利）（已按照合同约定计算至2017年4月27日为541618.1元，以后按照合同约定计付至实际履行完毕之日止）；3、被告义乌市凯畅厨具有限公司立即归还编号为53012016280761号《流动资金借款合同》的借款本金494万元并支付利息（含罚息、复利）（已按照合同约定计算至2017年4月27日为316578.9元，以后按照合同约定计付至实际履行完毕之日止）；4、被告义乌市凯畅厨具有限公司承担原告为实现本案债权所支付的律师代理费5000元；5、确认原告对被告永康市金帅压铸厂名下抵押给原告的位于永康市古山镇青后叶村世方中路41号的房产和土地使用权在约定的抵押范围内享有优先受偿权；6、被告永康市泰普金属制品有限公司、楼敦谱、吕爱美、叶放、应丽宾对诉讼请求上述债务在约定担保范围内承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员金银花适用简易程序，于2017年7月4日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行的诉讼代理人陈菁到庭参加诉讼。各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年10月30日，上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行与被告永康市金帅压铸厂签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告永康市金帅压铸厂以其所有的坐落于永康市古山镇青后叶村世方中路41号的的房地产[房产证号：gs000017**；土地证号：永国用（2009）第4974号]为被告义乌市凯畅厨具有限公司在2013年10月30日至2018年10月30日期间在上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行处的各项融资业务所发生的债务以及双方约定的在先债务（如有）在余额最高不超过人民币840万元的范围内提供抵押担保责任（最高额系指扣除债务人已提供质押、保证金等的敞口余额），担保范围为除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。同日，双方办理了抵押登记手续。
2015年10月17日，被告楼敦谱、吕爱美，被告永康市泰普金属制品有限公司分别与上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行签订《最高额保证合同》，均约定为被告义乌市凯畅厨具有限公司于2015年10月17日至2016年10月17日期间在上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行处的各项融资业务所发生的债务以及双方约定的在先债务（如有）在余额最高不超过人民币1400万元范围内提供连带责任保证；保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；保证期间按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满至日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止；保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；双方还对其他权利义务内容进行了约定。
2015年10月19日，被告叶放、应丽宾与上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行签订《最高额保证合同》一份，约定为被告义乌市凯畅厨具有限公司于2015年10月19日至2018年10月19日期间在上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行处的各项融资业务所发生的债务以及双方约定的在先债务（如有）在余额最高不超过人民币2000万元范围内提供连带责任保证；其他内容同上。
2015年10月19日，上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行与被告义乌市凯畅厨具有限公司签订编号为53012015281955《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为500万元，借款期限自2015年10月19日起至2016年10月14日止，贷款利率按每笔贷款发放时公布的12个月的浦发银行贷款基准利率加72BPS计算，按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期罚息利率为贷款利率基础上加收50%，对逾期贷款计收罚息，并计收复利，担保方式为抵押加保证；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，贷款人有权宣布本案借款提前到期，借款人还应当承担贷款人为实现债权和担保债权而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用；双方还对其他权利义务内容进行约定。同日，上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行按约发放了500万元贷款，借款凭证载明的月利率为4.4083%。
2016年3月29日，原告与被告义乌市凯畅厨具有限公司签订编号为53012016280472《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为900万元，借款期限自2016年3月29日起至2017年3月22日止，贷款利率按每笔贷款发放时公布的12个月的浦发银行贷款基准利率加90BPS计算；结息方式为贷款到期一次性收取，利随本清；其他内容同上。同日，原告按约发放了900万元贷款。
2016年5月13日，原告与被告义乌市凯畅厨具有限公司签订编号为53012016280761《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为494万元，借款期限自2016年5月13日起至2016年11月10日止，贷款利率按每笔贷款发放时公布的12个月的浦发银行贷款基准利率加90BPS计算；结息方式为贷款到期一次性收取，利随本清；其他内容同上。同日，原告按约发放了494万元贷款。
贷款发放后，被告义乌市凯畅厨具有限公司仅支付了编号为53012015281955《流动资金借款合同》项下借款本金0.02元及部分利息，对其余款项均未支付。各担保人也未履行担保义务。截止2017年4月27日，被告义乌市凯畅厨具有限公司尚欠原告借款本金18939999.98元及利、罚息、复利1304206.28元。
另查明，原告为实现本案债权花费律师代理费5000元。2015年12月23日，上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行变更为上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市凯畅厨具有限公司于本判决生效后十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行借款本金18939999.98元及利息、罚息、复利（暂算至2017年4月27日为1304206.28元，之后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告义乌市凯畅厨具有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行为实现本案债权所花费的律师代理费5000元。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行对被告永康市金帅压铸厂所有的坐落于永康市古山镇青后叶村世方中路41号的房地产【房产证号：gs000017**；土地证号：永国用（2009）第49**号;最高余额：840万元】享有优先受偿权。
四、被告楼敦谱、吕爱美、永康市泰普金属制品有限公司对上述第一、二项债务及相应诉讼费用在主债权最高余额1400万元范围内承担连带清偿责任。
五、被告叶放、应丽宾对上述第一、二项债务及本案诉讼费用在主债权最高余额2000万元范围内承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71523元，保全费5000元，均由被告义乌市凯畅厨具有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 金银花
二〇一七年八月十七日
代书记员 陈 超