成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0191民初972号
原告：成都晨辉汽车有限公司，住所地成都市高新区西部园区西北片区。
法定代表人：陈明,该公司董事长。
委托诉讼代理人：周波，男，汉族，1985年5月8日出生，住四川省巴中市巴州区。该公司员工，特别授权代理人。
被告：李发，男，汉族，1981年5月7日出生，住四川省彭州市。
原告成都晨辉汽车有限公司（以下简称“晨辉公司”）诉被告李发房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年6月22日、7月26日公开开庭进行了审理。原告晨辉公司的委托代理人周波、被告李发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告晨辉公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付拖欠的租金16780元及违约金8698元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年6月6日，原、被告就被告承租原告位于高新西区双柏路68号晨明爱家居总部港项目的物业相关事宜签订了《物业租赁合同》，租赁期限36个月，从2015年5月1日起至2018年4月30日止。原告按照合同约定，履行物业交付义务，但被告至今尚欠原告租金16780元及违约金8698元未付。经多次催讨，均未果。
被告李发答辩称，1、原告经营范围不包括商业综合体的运营，故与其签订的合同系违法；2、合同显失公平，应认定为无效；3、合同内容违法，要求取消逾期滞纳金或降至万分之五；4、2016年3月15日，租赁商铺被强制停电，我方默认原告已按合同约定单方解除合同并收回店铺，故2016年3月15日后的房租不需缴纳；5、我方已缴纳半年租金，原告诉请租金16780元、违约金8698元应列明计算方式；6、我方于2016年12月27日与原告签订撤场申请，原告尚未就合同解除事宜进行回复；7、经朋友核实，案涉商铺已于2017年1月12日由新商家入驻。
经审理查明，2015年6月6日（倒签合同？？），原告晨辉公司（甲方、出租方）与被告李发（乙方、承租方）签订了《物业租赁合同》，约定：原告将位于成都市高新西区双柏路68号晨明.爱家居总部港项目（晨明.西区商瑞总部基地）二号楼第二层第2B35号物业出租给被告使用，承租面积为53.27平方米，租赁期限从2015年5月1日起至2018年4月30日止（实际计租时间为2015年10月1日），乙方在签订本合同时，乙方同意将已缴纳的物业租赁定金自动转为本合同的履约保证金，乙方缴纳的履约保证金为人民币5000元，合同有效期内，乙方所缴纳的履约保证金不得抵扣或冲抵租金及其他费用。租金单价为35元/㎡/月，即月租金为1864.45元（35元/㎡/月×53.27㎡），租金支付方式为每六个月一次性支付，本合同签订后三日内，乙方须一次性向甲方支付首期物业租金总计7457.80元（首期半年，原告给予2个月免租期，首期租金实缴4个月租金即1864.45元/月×4月），此后，乙方须于每半年租金到期时提前15天缴纳。本合同有效期内，除双方另外达成约定外，任何一方单方终止、解除本合同，均视为违约，违约方应向守约方支付违约金，违约金按本合同的租金总额的20%计算收取，除违约金外，如乙方违约，乙方所缴纳的保证金不予退还。合同另约定，乙方逾期缴纳租金三天以上即为违约，乙方每逾期一天按逾期缴纳金额的3‰累计计算并支付滞纳金；若逾期缴纳时间达30天（含30天）以上的，原告有权单方终止本协议。该合同同时备注：1、本合同有效期内，甲方同意给予乙方免交第一个合约年总计肆个月、第二个合约年总计贰个月的物业租金及运营管理费的承租优惠；2、本合同有效期内，乙方享受的承租优惠，须按照甲方指定的支付方式及支付周期执行，除双方另有协议约定外，其余费用乙方仍须按时足额缴纳。
2015年6月6日，原告向被告李发出具《收据》，载明：收到李发承租2B35物业自2015年5月1日至2015年10月31日（含2个月免租期）租金7457.80元，同时，被告李发缴纳履约保证金5000元。
2016年12月27日，被告李发向原告申请退租并填写《晨明爱家居商家终止合同撤场申请表》，载明：因其他原因，无法继续经营，申请退租2B35号物业，建筑面积为53.27㎡，本人郑重承诺：申请终止与成都晨辉汽车有限公司、四川爱家居商业管理有限公司签订的合同，并同意商场的所有费用从已交保证金中抵扣，多退少补。同日，原告对被告李发的撤场申请进行处理，并通过公司制度进行审批。《晨明爱家居总部港商家撤场审批表》载明，原告同意于2016年12月31日终止协议，截止2016年12月31日，租金欠款12118.93元、运营费欠款12118.93元、物业费2397.15元、水电费2340.37元、滞纳金14218元、违约金24291.12元，合计67484.50元。
2017年1月4日，原告与案外人曾琴签订《物业租赁合同》，将案涉物业2B35房屋另行出租给曾琴。
审理中，原、被告一致认可，案涉房屋的计租时间为2015年10月1日，被告李发所支付的7457.80元系支付2015年10月1日-2016年3月31日的租金。
以上事实，有原、被告在庭审中的陈述、《物业租赁合同》、收据、《晨明爱家居商家终止合同撤场申请表》、《晨明爱家居商家总部港商家撤场审批表》等证据材料在案佐证。
本院认为，原、被告自愿签订《物业租赁合同》，其意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告按照合同约定向被告李发提供适租的租赁房屋，被告李发占有使用租赁物后，理应按照合同约定的时间、金额支付租金。被告李发除支付2015年10月1日-2016年3月31日（含2个月免租期）租金7457.80元外，未再支付其他费用，故其应承担支付剩余租金等违约责任。被告李发辩称，其于2015年12月月底离开成都，未再经营商铺，同时，原告亦于2016年3月15日强制停电，被告方默认原告已按合同约定单方解除合同并收回店铺，故不应支付2016年3月15日后的租金。根据《晨明爱家居商家终止合同撤场申请表》、《晨明爱家居商家总部港商家撤场审批表》可知，被告李发仅于2016年12月27日向原告提出撤场申请，在此之前被告并未以任何方式告知原告其欲解除租赁合同关系。被告称，其以闭门歇业作为通知原告解除合同的意思表示，原告亦以断电作为同意解除合同的意思表示。但通常情况而言，闭门歇业的时间长短不一、缘由各异，原告无法从被告的该行为判断出被告是否有解除租赁合同关系的意思表示，亦无法判断出何时解除租赁合同关系，同时，断电系物业管理采取的措施，而非原告行为，故对被告李发的前述辩解意见，本院不予采信。被告李发于2016年12月27日向原告提出撤场申请即提出解除合同的意思表示，原告收到后同意于2016年12月31日终止租赁关系，故原、被告之间的《物业租赁合同》自双方达成一致意见时解除即于2016年12月31日解除，被告李发应支付2016年4月1日至2016年12月31日的租金。根据《物业租赁合同》可知，原告同意在第一个合约年（2015年10月1日-2016年9月30日）给予被告免租期4个月、第二个合约年（2016年10月1日-2017年9月30日）免租期2个月。原告陈述，免租期按照每半年平均分配，即在2015年10月1日-2015年3月31日期间，其给予被告2个月免租期；在2016年4月1日-2016年9月30日期间，其同样给予2个月免租期；2016年10月1日-2017年3月31日，给予被告免租期1个月；2017年4月1日-2017年9月30日，给予被告免租期1个月。因被告李发提前退租，双方于2016年12月31日解除合同，故最后1个月的免租期不予优惠。根据《物业租赁合同》可知，被告预计承租期为三年，基于此时限，原告给予了前述免租期的优惠，现被告李发提前撤场，故根据公平原则，被告李发不应提前享受2017年4月1日-2017年9月30日的免租期1个月，对原告陈述最后1个月免租期不予优惠的意见，本院予以采纳。根据前述分析可知，被告李发应支付2016年4月1日至2016年12月31日共计9个月的租金，扣除免租期3个月，被告李发还应支付租金11186.70元（1864.45元/月×6月）。原告主张，被告应按3‰/天的标准，向原告支付逾期付款违约金。综合考虑合同的履行情况、被告的过错程度及原告的损失，本院将违约金标准酌情调整为按年利率24%计算。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告李发于本判决生效之日起十日内支付原告成都晨辉汽车有限公司租金11186.70元及违约金，违约金的计算方式为：自2016年3月15日起，以7457.80元为基数，按照年利率24%计算至租金付清之日止；自2016年9月15日起，以3728.90元为基数，按照年利率24%计算至租金付清之日止；
二、驳回原告成都晨辉汽车有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费436元，由被告李发负担（此款原告成都晨辉汽车有限公司已预交，被告李发在支付前述款项时一并支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判长 谢菲
二〇一七年七月二十六日
书记员 唐欢