广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初3915号
原告：中山农村商业银行股份有限公司，住所地广东省中山市东区中山三路26号之一，组织机构代码663358310。
法定代表人：马英文，该司董事长。
委托代理人：朱江鹏、肖嘉露，该司员工。
被告：吴伟雄，男，1987年6月25日出生，汉族，身份证住址广东省四会市城中区。
被告：恒大地产集团（中山）有限公司，住所地广东省中山市南区城南二路11号之二第二层203室，统一社会信用代码91442000555568812K。
法定代表人：杨昕，该司总经理。
委托代理人：赖雄、孙青，该司员工。
原告中山农村商业银行股份有限公司（以下简称为农商银行）诉被告吴伟雄、恒大地产集团（中山）有限公司（以下简称为恒大地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称：因被告吴伟雄拖欠购房贷款本息未依约归还，请求判令：1.解除原告农商银行与被告吴伟雄、恒大地产公司签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》；2.被告吴伟雄立即向原告农商银行偿还贷款本金678010.07元及利息（含罚息、复息，暂计至2016年2月20日利息共20084.26元，从2016年2月21日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；3.原告农商银行对被告吴伟雄名下位于广东省中山市××时代花园××房处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；4.被告恒大地产公司对被告吴伟雄的上述债务承担连带清偿责任；5.被告吴伟雄、恒大地产公司承担本案诉讼费用及原告农商银行为实现债权而产生的一切费用。庭审中，原告农商银行明确“实现债权而产生的一切费用”即为诉讼费，没有产生其他费用。
被告吴伟雄未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
被告恒大地产公司辩称：1.原告农商银行的债权既有物的担保，又有被告恒大地产公司的保证，被告恒大地产公司仅对物的担保以外的债权承担保证责任；2.《购房（一手楼）按揭贷款合同》是原告农商银行单方制作的格式合同，被告恒大地产公司提供的阶段性保证，仅是为了办理房产证的需要；3.被告恒大地产公司不清楚被告吴伟雄尚欠贷款本息的具体数额，请法院依法核实。
经审理查明：原中山市农村信用合作联社经中山市工商行政管理局核准，于2013年6月8日变更企业名称为中山农村商业银行股份有限公司，即本案原告农商银行。根据银监复[2013]264号文件，原中山市农村信用合作联社的债权债务转为农商银行的债权债务，为便于叙述，本案中涉及原中山市农村信用合作联社均表述为农商银行。
2013年4月12日，农商银行作为甲方（贷款人，抵押权人）、吴伟雄作为乙方（借款人、抵押人）、恒大地产公司作为丙方（保证人、开发商），三方共同签订《购房（一手楼）按揭贷款合同》【合同编号：中农信（联社）一手楼按借字[2013]第100307号】，约定：乙方向甲方借款700000元，用于购买位于广东省中山市××时代花园××房的房地产（销售合同编号：HTN2013020584）；贷款期限为30年，从贷款发放之日起360个月，具体发放日期以借款借据为准；本合同项下贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率浮动执行，具体以借款借据上记载的利率为准；遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年1月1日起作相应调整；本合同项下贷款逾期利率为本合同执行的贷款利率上浮50%执行，对借款人不按期偿还的未支付利息计收复息；乙方按月等额归还贷款本息，每月20日为扣款日；如乙方未按合同约定日期还款，即构成贷款逾期，甲方有权就逾期供款部分（包括本金及利息）采用约定的处理方式计收逾期罚息；如乙方连续三期或累计六期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；乙方愿以上述所购房地产设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保；本合同由丙方为乙方在本合同项下的贷款本息、违约金及实现债权的费用提供连带责任的保证担保，若乙方不能按期向甲方偿还贷款本息或因乙方违约而被甲方要求提前清偿贷款本息和费用时，甲方有权直接向丙方追索；保证期间自本合同生效之日起至甲方取得并正式执管本合同项下抵押物的房地产权证及他项权证正本之日止；此外合同还约定了其他事项。
上述合同签订后，农商银行于2013年4月15日向吴伟雄发放了贷款700000元，吴伟雄在借款借据上签名确认。此后，吴伟雄从2015年9月开始一直未能按时足额还款，农商银行起诉至本院。截至2016年2月20日，吴伟雄尚欠农商银行贷款本金678010.07元、利息19538.45元、罚息538.87元，复利6.94元。
另查，借款借据载明借款利率为5.5675%，经本院询问，农商银行表示借款利率为浮动利率，实际上是按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%执行。当前的贷款基准利率为4.9%，故下浮15%为年利率4.165%。
又查，2013年4月26日，农商银行与吴伟雄就抵押房地产办理了抵押登记备案手续（抵押编号：易房抵字第DY201316503号）。庭审中，经本院询问，农商银行及恒大地产公司表示涉案抵押房地产的房地产权证及他项权证目前正在办理中，尚未出证。
本院认为：农商银行与吴伟雄、恒大地产公司签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。吴伟雄借款后连续多期未按时足额还款，属于违约，农商银行有权依照合同约定行使合同解除权并提前收回贷款，吴伟雄应承担清偿贷款本息的违约责任。对于农商银行主张吴伟雄所欠款的数额，有农商银行的系统贷款清单、贷款利息结构清单等予以证实，且吴伟雄没有证据予以推翻，故本院予以确认。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当吴伟雄不履行上述债务时，农商银行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
恒大地产公司承诺在农商银行收到他项权证前提供连带责任保证，现吴伟雄的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有吴伟雄自己提供物的担保又有恒大地产公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序约定不明确，故农商银行应先就吴伟雄提供的抵押物实现债权，恒大地产公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。恒大地产公司承担保证责任后，有权向吴伟雄追偿。
吴伟雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中山农村商业银行股份有限公司与被告吴伟雄签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》【合同编号：中农信（联社）一手楼按借字[2013]第100307号】。
二、被告吴伟雄于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司清偿贷款本金678010.07元及利息、罚息、复利【暂计至2016年2月20日，利息为19538.45元、罚息为538.87元，复利为6.94元，从2016年2月21日起至本判决生效之日止，未到期本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%计收利息，逾期本金按罚息利率即贷款利率上浮50%计算罚息，对未按时支付的利息计收复利；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息】。
三、原告中山农村商业银行股份有限公司对被告吴伟雄名下的位于广东省中山市南区金时代花园30幢3102房的房地产（销售合同编号：HTN2013020584，抵押编号：易房抵字第DY201316503号）折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。
四、被告恒大地产集团（中山）有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任；被告恒大地产集团（中山）有限公司承担保证责任后，有权向被告吴伟雄追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10780元（原告中山农村商业银行股份有限公司已预付），由被告吴伟雄负担（该款被告吴伟雄应在判决生效之日起七日内迳付原告中山农村商业银行股份有限公司）；对处分涉案抵押物后仍不足以支付的部分由被告恒大地产集团（中山）有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李静敏
审 判 员 蔡 伟
人民陪审员 郭泳欣
二〇一六年八月四日
书 记 员 关颖桃
李小穆