杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第5439号
原告：中国工商银行股份有限公司杭州朝晖支行。营业场所：杭州市下城区朝晖路220号。
负责人：李旻，支行行长。
委托代理人：黄珏、周建新，该支行员工。
被告：蔡祥露，男，1973年9月9日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
被告：张赖花，女，1975年10月30日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
原告中国工商银行股份有限公司杭州朝晖支行（以下简称工行朝晖支行）为与被告蔡祥露、张赖花金融借款合同纠纷一案，于2015年12月23日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员彭小梅独任审判，后转为普通程序，依法组成合议庭并于2016年10月14日公开开庭进行审理。原告工行朝晖支行的委托代理人黄珏、周建新到庭参加诉讼。被告蔡祥露、张赖花经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案因送达时间长，经本院院长批准，延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告工行朝晖支行起诉称：2011年3月10日，原告与被告蔡祥露签订了编号为01202000172011一手贷0000562《个人购房借款/担保合同》一份，借款金额为178万元，还款方式为按月等额本息还款，共180期。借款期限从2012年1月31日至2027年1月31日止。被告蔡祥露、张赖花自愿将坐落于杭州市金地自在城东苑43幢701室的房地产抵押给原告，该抵押物于2011年5月10日经杭州市房产管理局登记，领取编号为杭房预西字第11125157号的房屋预告登记证明一本。被告张赖花作为被告蔡祥露的配偶承诺对上述贷款本息承担共同还款责任，并向原告出具共同还款承诺书。2012年1月31日原告依约发放了借款。2015年10月26日，原告到杭州住房保障和房产管理局查询抵押房屋登记信息，发现抵押房屋被宁波市鄞州区人民法院查封，查封文号为[2015]甬鄞商初字第1998-1号，查封期限为2015年10月9日至2018年10月8日，已构成违约。根据上述《个人购房借款/担保合同》第十四条14.1K和14.2（4）的约定，原告已宣布贷款提前到期，要求被告提前归还全部贷款本息。现原告向本院提起诉讼，请求法院依法判令：1.被告蔡祥露立即归还原告贷款本金1491147.25元、利息14157.83元、罚息及复利66.06元（利息、罚息及复息暂计算至2015年11月29日），合计人民币1505371.14元；以及自2015年11月30日起至贷款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定和相关法律规定另行计算；2.被告张赖花对上述债务承担共同还款责任；3.原告对位于杭州市金地自在城东苑43幢701室的房地产处置所得享有优先受偿权；4.本案所有诉讼费用由二被告承担。
原告工行朝晖支行为证明其主张，向本院提交证据如下：
1.《个人购房借款/担保合同》1份，证明原告与被告蔡祥露、张赖花之间的借款、担保合同法律关系。
2.房屋预告登记证明1份，证明原告对位于杭州市金地自在城东苑43幢701室的房地产享有抵押优先受偿权。
3.个人贷款借款凭证1份，证明原告按约发放贷款的事实。
4.历史还款明细1份，证明被告贷款逾期的事实以及截至2015年11月29日尚欠的贷款本息金额。
5.《共同还款承诺书》1份，证明被告张赖花具有共同还款的责任。
6.房屋登记信息查询记录1份，证明抵押给原告的房屋已被宁波市鄞州区人民法院查封的事实。
7.《宣布提前到期通知》及邮寄回执各2份1份，证明原告已向被告宣布借款合同提前到期的事实。
被告蔡祥露、张赖花未作答辩亦未举证。
上述证据经庭审出示，被告蔡祥露、张赖花未到庭，视为放弃质证的权利。本院经审核后认为，原告提交的证据客观、真实，能证明其主张的待证事实，依法予以确认。
根据当事人的陈述以及上述认定的有效证据，本院查明事实如下：
2011年3月10日，借款人兼抵押人蔡祥露、抵押人张赖花与贷款人工行朝晖支行签订编号为编号为01202000172011一手贷0000562《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为1780000元，用于购买坐落于杭州市西湖区金地自在城东苑43幢701室房屋；贷款期限为180个月，从2011年3月14日起至2026年3月14日止，在本合同约定的贷款发放前提条件满足后由贷款人确定实际放款日与到期日，并以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，在每次调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）按上述约定的浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按借款利率基础上加收30%确定；还款方式为按月等额本息还款法，如借款人未指定还款日，还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日；抵押房屋被有权机关查封、被人民法院或仲裁委员会裁决以物抵债、被裁决给第三人的，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为坐落于杭州市西湖区金地自在城东苑43幢701室房屋，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；等等。2011年2月21日，被告张赖花向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺其自愿对被告蔡祥露与原告之间的全部债务承担共同还款责任。同年5月10日，该抵押物在杭州市房产管理局办理了抵押预告登记（杭房预西字第11125157号），预告登记权利人为工行朝晖支行，登记的抵押债权数额为1780000元。
2012年1月31日，原告工行朝晖支行向被告蔡祥露发放贷款1780000元，《个人贷款借款凭证》记载的贷款期间为2012年1月31日至2027年1月31日，贷款基准年利率为7.05%。后被告自2015年8月这一期开始未按约还款，2015年10月23日被告已结清之前两期所欠的本息，但自2015年10月这一期开始又未按约还款，此后再无还款行为。2015年10月9日，杭州市西湖区金地自在城东苑43幢701室房屋被宁波市鄞州区人民法院查封，查封期限为2015年10月9日至2018年10月8日。2015年12月16日，原告向被告蔡祥露、张赖花邮寄《宣布提前到期通知书》，宣告合同提前到期。截至2015年11月29日，被告蔡祥露尚欠原告工行朝晖支行借款本金1491147.25元、利息14157.83元、罚息35.49元、复利30.57元。
本院认为：原告工行朝晖支行与被告蔡祥露、张赖花签订的《个人购房借款/担保合同》以及被告张赖花自愿出具的《共同还款承诺书》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。双方应恪守约定，履行各自义务。蔡祥露未按期足额归还贷款本息，且抵押房屋被宁波市鄞州区人民法院查封，已经构成违约，原告提前宣布合同到期并要求收回全部贷款本息，具有合同与法律依据。被告张赖花自愿就涉案债务承担共同还款责任，亦应承担相应的民事责任。经审核，原告主张蔡祥露返还贷款本金1491147.25元、利息14157.83元、罚息35.49元、复利30.57元（截至2015年11月29日）的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。被告蔡祥露、张赖花自愿以其房屋作为抵押物为案涉借款提供抵押担保，相关抵押担保合同合法有效，且已办理了抵押权预告登记，该抵押成立、生效，故原告有权就该抵押物处置后的价款优先受偿。被告蔡祥露、张赖花经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡祥露、张赖花于判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司杭州朝晖支行借款本金1491147.25元。
二、被告蔡祥露、张赖花于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司杭州朝晖支行利息14157.83元、罚息35.49元、复利30.57元（利息、罚息、复利暂计至2015年11月29日，此后利息、罚息、复利按编号为01202000172011一手贷0000562《个人购房借款/担保合同》的约定继续计算至债务实际履行完毕之日止）。
三、若被告蔡祥露、张赖花不履行上述第一至二项债务，原告中国工商银行股份有限公司杭州朝晖支行有权对坐落于杭州市西湖区金地自在城东苑43幢701室房屋（房屋抵押权预告登记证号为杭房预西字第11125157号）折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币18348元，财产保全费5000元，合计23348元，由被告蔡祥露、张赖花共同负担。
原告中国工商银行股份有限公司杭州朝晖支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告蔡祥露、张赖花于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 彭小梅
人民陪审员 陈红英
人民陪审员 顾莉新
二〇一六年十一月二十二日
代书 记员 黄 晨