安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1823民初211号
原告：安徽泾县博融置业有限公司，住所地安徽省泾县经济开发区财富东路。组织机构代码69739526-7。
诉讼代表人：安徽泾县博融置业有限公司清算组，该企业管理人。
负责人：章卫国，该清算组组长。
委托代理人：曹静，该清算组成员，安徽泾川律师事务所律师。
被告：岳建强，男，1974年5月17日出生，汉族，居民，安徽省泾县。
委托代理人：周志宏，安徽皖南律师事务所律师。
原告安徽泾县博融置业有限公司（以下简称泾县博融置业）诉被告岳建强破产抵销权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告泾县博融置业委托代理人曹静、被告岳建强委托代理人周志宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
泾县博融置业诉称：2013年季枫豪以泾县博融置业不能清偿到期债务，且明显缺乏继续清偿债务能力为由，向本院提出对泾县博融置业进行破产清算的申请。本院于2013年8月22日作出（2013）泾商破（预）字第00002-1号《民事裁定书》，裁定受理泾县博融置业破产清算案，并于同日作出（2013）泾民破字第00002-1号《决定书》，指定泾县博融置业清算组担任管理人。2015年12月10日，岳建强向管理人发出《关于以申请人对安徽泾县博融置业有限公司所享有的债权与申请人对其所负债务进行抵销的申请》，要求以其对泾县博融置业所享有的债权与申请人应当补交的相应房款进行抵销，认为：“申请人除了签订商品房买卖合同时交付的80万元外，还于2012年7月26日、2012年9月26日，2013年1月12日分三次共借款125万元给泾县博融置业，用于公司周转。该三笔借款均发生于泾县博融置业破产前，因此根据《企业破产法》第40条之规定，申请人要求以本破产案件受理前申请人对泾县博融置业享有的债权与申请人应当支付给泾县博融置业的总房款进行抵销，抵偿后若仍有差额，申请人也愿意继续补交，请贵清算组予以准许。”清算组认为：对于岳建强主张其此前分三次借款125万元，根据《中华人民共和国企业破产法》第40条之规定，并不符合法定抵销条件。现依据最高人民法院《关于适用中华人民共和国企业破产法若干问题的规定》第42条第2款之规定，诉至法院，请求：1、依法确认岳建强于2015年12月10日向泾县博融置业清算组提交的《关于以申请人对安徽泾县博融置业有限公司所享有的债权与申请人对其所负债务进行抵销的申请》无效；2、本案诉讼费用由岳建强负担。
岳建强辩称：对泾县博融置业诉请事实无异议，但认为岳建强申请抵销符合法律规定，请求驳回泾县博融置业的诉请。
泾县博融置业为证明自己的主张，向法庭提交了下列证据：
1、（2013）泾民破字第00002-1号安徽省泾县人民法院指定管理人决定书复印件1份，拟证明本院指定泾县博融置业清算组担任安徽泾县博融置业破产清算案件的管理人。
2、《关于以申请人对安徽泾县博融置业有限公司所享有的债权与申请人对其所负债务进行抵销的申请》复印件1份，拟证明岳建强向泾县博融置业清算组提出抵销申请，要求以本破产案件受理前岳建强对泾县博融置业享有的债权与其应当支付给泾县博融置业的总房款进行抵销的事实。
3、《商品房买卖合同》复印件1份，拟证明2012年3月2日，岳建强与泾县博融置业签订房屋买卖合同相关情况。
4、《借款合同》复印件1份，拟证明2012年3月1日，岳建强与泾县博融置业签订《借款合同》1份，约定由岳建强以购买预售商品房的形式向泾县博融置业交付80万元借款，月息4%，且以双方签订的《商品房买卖合同》作为该借款合同附件的事实。
5、借条复印件1份，拟证明泾县博融置业法定代表人宋建新于2012年9月26日向岳建强借款25万元的事实，也表明被告在借款时已经了解原告公司不能清偿到期债务，不符合法律规定的抵销权的条件。
6、收据复印件4份，拟证明岳建强以交付商品房首付款形式分别于2012年3月2日、2012年7月26日、2013年1月12日向泾县博融置业以房屋首付款形式向泾县博融置业支付借款80万元及借款100万元的事实。
岳建强对上述证据质证认为：对泾县博融置业提交的证据1、2、3、4、5、6的真实性、合法性及与案件的关联性均无异议，但认为证据5达不到泾县博融置业的证明目的。
岳建强没有向法庭提交证据。
根据上述举证、质证情况，本院经审查认为：泾县博融置业提交的证据1、2、3、4、5、6，因岳建强对其真实性、合法性及与案件的关联性均无异议，本院对该六份证据予以确认为认定本案事实的有效证据。
经审理查明：2012年3月1日，岳建强与泾县博融置业分别作为甲、乙方签订《借款合同》一份，泾县博融置业因工程资金紧缺向岳建强借款，合同约定：“一、借款金额：人民币80万元。借款期限暂定4个月（以30天为一个月计算）…三、借款利率：月利率人民币4%，乙方须在还款当日利息本金一次付清…四、借款交付：甲方以购买预售商品房的形式向乙方交付上述借款。乙方以国际花苑一期已获预售许可证的商品房2套，按开盘房价的50%价预售给甲方，乙方应在借款期限内按开盘房价的50%价回购，《商品房买卖合同》签订后必须向泾县房地产管理部门登记备案，不得再挂牌销售、抵押、或作它用。预售商品房具体清单另具，连同《商品房买卖合同》作为本合同附件。五、借款归还：乙方在借款期限内按预售合同价，用现款向甲方回购预售房屋的方式陆续归还借款，可逐套回购，也可一次性回购。甲方不得以任何理由拒绝乙方回购，并应积极配合乙方做好相关退房手续，解除《商品房买卖合同》。……”2012年3月2日，岳建强与泾县博融置业签订《商品房买卖合同》一份。合同第三条约定：“…买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中第PW14幢101号房。该商品房的用途为住宅，属框架结构，层高为3.0㎡，建筑层数地上三层。该商品房建筑面积共307.67㎡…第四条约定：计价方式与价款出买人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品单价为每平方米2600元，总金额捌拾万元。”合同还就其他事项进行了约定。上述合同签订后，2012年3月2日，岳建强按约定以预付房款的名义向泾县博融置业交付借款80万元。在约定期限内，泾县博融置业未按约归还该80万元借款，亦未回购该商品房。2012年7月26日、2012年9月26日、2013年1月12日，岳建强分别向泾县博融置业交付借款50万元、50万元、25万元。2013年8月22日，本院作出（2013）泾商民破（预）字第00002-1号民事裁定书，裁定受理泾县博融置业破产清算案。同日，本院作出（2013）泾民破字第00002-1号指定管理人决定书，依法指定泾县博融置业清算组担任泾县博融置业破产清算案件的管理人。泾县博融置业清算组担任管理人接管债务人企业后，因岳建强所购的国际花苑第PW14幢101号，建筑面积共307.67㎡商品房系泾县博融置业按开盘房价的50%价预售给岳建强，即向岳建强发出通知，要求其按全价缴纳余下购房款。2015年12月10日，岳建强向泾县博融置业清算组发出《关于以申请人对安徽泾县博融置业有限公司所享有的债权与申请人对其所负债务进行抵销的申请》，认为其除了签订商品房买卖合同时交付的80万元外，还分别于2012年7月26日、2012年9月26日、2013年1月12日三次合计借款125万元给泾县博融置业用于其公司周转。且该三笔借款均发生于泾县博融置业破产前，因此根据《中华人民共和国企业破产法》第40条之规定，要求以本破产案件受理前岳建强对泾县博融置业所享有的债权与岳建强应当支付给泾县博融置业的总房款进行抵销，抵销后若仍有差额，其愿意继续补交。泾县博融置业清算组收到岳建强的抵销申请后，对抵销主张有异议，认为该抵销主张不符合《中华人民共和国企业破产法》第40条规定法定抵销条件，遂于2016年1月27日诉至本院，请求判如所请。
本案争议焦点为：泾县博融置业诉请确认岳建强于2015年12月10日向泾县博融置业清算组提交的《关于以申请人对安徽泾县博融置业有限公司所享有的债权与申请人对其所负债务进行抵销的申请》无效是否有事实和法律依据。
本院认为：2012年3月1日，岳建强与泾县博融置业签订《借款合同》，并以《商品房买卖合同》作为《借款合同》附件。后岳建强按约以预付房款的名义向泾县博融置业交付借款80万元，《借款合同》到期后，泾县博融置业未按约归还该80万元借款，亦未回购该商品房。而后，岳建强又于2012年7月26日、2012年9月26日、2013年1月12日分三次向泾县博融置业支付借款50万元、50万元、25万元。依据《中华人民共和国企业破产法》第四十条规定：“债权人在破产申请受理前债务人负有债务的，可以向管理人主张抵销。但是，有下列情形之一的，不得抵销。…（二）债权人已知债务人不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人负担债务的…”故泾县博融置业的诉讼请求有事实和法律依据。
综上，依照《中华人民共和国企业破产法》第四十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国企业破产法》若干问题的规定（二）第四十二条之规定，判决如下：
岳建强于2015年12月10日向泾县博融置业清算组提交的《关于以申请人对安徽泾县博融置业有限公司所享有的债权与申请人对其所负债务进行抵销的申请》无效。
本案受理费80元，由被告岳建强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 包明玉
人民陪审员 徐淑刚
人民陪审员 许婷婷
二〇一六年六月十五日
书 记 员 洪 清
附相关法律条文：
《中华人民共和国企业破产法》第四十条规定：债权人在破产申请受理前债务人负有债务的，可以向管理人主张抵销。但是，有下列情形之一的，不得抵销。…（二）债权人已知债务人不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人负担债务的；但是，债权人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而负担债务的除外。…
最高人民法院关于适用《中华人民共和国企业破产法》若干问题的规定（二）第四十二条规定：…管理人对抵销主张有异议的，应当在约定的异议期限内或者自收到主张债务抵销的通知之日起三个月内向人民法院提起诉讼。无正当理由逾期提起的，人民法院不予支持。…