黑龙江省林口县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑1025民初795号
原告刘普菊，女，1968年11月11日出生，汉族，住所地黑龙江省林口县。
被告林口县广源经贸有限责任公司广源商城,住所地林口县林口镇站前大街邮局对过。
法定代表人康明富，男，林口县广源经贸有限责任公司广源商城经理。
委托代理人孙磊，女，1985年7月28日出生，汉族，住所地黑龙江省林口县。
原告刘普菊与被告林口县广源经贸有限责任公司广源商城房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理。依法由代理审判员高宇适用简易程序于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告刘普菊、被告的委托代理人孙磊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘普菊诉称：2013年5月21日，原、被告签订广源商城商铺预订协议，约定被告将广源商城4楼、铺位号为4060-4065、面积为210.6平方米的6个商铺租赁给原告，用于服装经营活动，租赁单价为2元/平方米/天，并约定于2013年12月1日前正式交付使用，合同签订后，原告于当天向被告支付预订款20000元，后于2013年6月7日交租赁费40000元。然而令人始料不及的是被告并未按合同约定如期交付商铺。原告为了能开展正常的经营活动，多次找到被告，要求其交付房屋，但被告却拒绝履行交付义务，导致原告订立的合同目的无法实现，无奈，原告只得向法院起诉，以上为本案的简要事实。原告认为，原、被告之间的商铺预订协议合法有效，被告未如期交付商铺的行为，违反了合同约定，致使合同目的不能实现，侵犯了原告的权益，被告的行为已经明显违约。为了维护原告的合法权益，根据《合同法》第九十四条、九十七条以及第一百零七条之规定，特向法院提起诉讼，要求解除与被告签订的商铺预订协议、要求被告返还租金60000元、此款占用期间的利息11700元（利息从2013年5月21日计算至2016年6月20日），本息合计为71700元以及诉讼引起的费用由被告承担。望法院支持原告的各项诉讼请求，维护原告的合法权益。
被告林口县广源经贸有限责任公司广源商城辩称：一、原告违约在先，根据原、被告双方于2013年5月21日签订的商铺预订协议第三项、第四项约定，原告应在2013年5月28日前签订商铺租赁协议，而原告没有签订，中途违约在先。二、根据《商铺预订协议》第六项“在商城建设期间，如遇不可抗力，本协议顺延执行，双方均不承担任何责任。”现广源商城扩建项目因施工方非法转包挂靠（牡丹江市建设局给林口县住建局下发关于转包挂靠处理意见及林住建（2015）1号文件），致工程至今不能验收交付使用，建设方、施工方双方已经诉讼到牡丹江市中级人民法院，非被告责任，属不可抗力，故待工程纠纷结束后，可依本条款继续履行双方权利义务。
综合当事人的陈述，本院确定本案争议焦点为：一、被告是否存在违约行为；二、原告的各项诉讼请求是否有事实和法律依据。
围绕本案争议焦点，双方举证情况如下：
原告提供如下证据：
证据一（一组），广源商城商铺预定协议复印件一份（与原件核对无异）、收据原件二张，意在证明：2013年5月21日原告交的预定金20000元，2013年6月7日交租赁费40000元，合同是2013年5月21日签订的，还可以证明要求解除与被告签订的预定协议，并要求返还租金6万元及利息11700元。
被告对收款凭证没有异议，对预定协议有异议，预定协议的第8条双方约定的其它事项里，被告单位的存根没有代理人的签字。
本院认为，被告对收款凭证没有异议，本院予以采信，对商铺预定协议有异议，但是不能提供证据予以反驳，并且代铁林系被告公司的员工，所以本院对该商铺预定协议予以采信。
被告提供如下证据：
证据一，黑龙江省牡丹江市中级人民法院鉴定检材质证笔录复印件一份（与原件核对无异），意在证明：被告有工程纠纷不是被告恶意单方面的停工。
原告对该证据的真实性没有异议，对证明问题有异议，是被告没有施工能力才收原告及其他业主的钱，原告及其他业主交完钱后没有人干活。
本院认为，原告对该证据的真实性没有异议，所以本院对该证据予以采信。
证据二（一组），林口县住房和城乡建设局林住建发[2015]1号文件复印件一份和牡丹江市建设局关于对黑龙江富隆建筑装饰工程总公司转包挂靠问题的处理意见复印件一份（均与原件核对无异），意在证明：被告找的施工方是挂靠公司不符合房地产开发资质。
原告对该组证据有异议。
本院认为，原告对该组证据有异议，但是不能提供证据予以反驳，所以本院对该组证据予以采信。
根据当事人举证，质证，法庭调查及本院对上述证据的认证意见，确认本案事实如下：
原告刘普菊与被告林口县广源经贸有限责任公司广源商城（以下简称广源商城）于2013年5月21日签订广源商城商铺预定协议，协议约定被告广源商城提供六个商铺，铺位号为4060号-4065号，面积约为210.6平方米租赁给原告使用，用于经营品牌服装，原告每年按2元/㎡/天支付给被告场地使用租金，共计153738元，原告同意签订本协议时，支付预订金人民币20000元，原告于2013年5月28日前支付租金50%，被告赠与原告两个月免租期，原告须于被告工程具备二装的条件时，向被告交齐剩余的租金、保证金并完成正式合同、入场。
另查明，原告于2013年5月21日与2013年6月7日分别向被告交付了预定金20000元和租金40000元，并且被告均为其出具了收据。被告从签订协议开始至今未向原告提供经营场地，并且该协议约定的场地至今未建好。
本院认为，原、被告于2013年5月21日签订的广源商城商铺预定协议系双方当事人自愿订立，意思表示真实，并且有原、被告的签章，其为有效合同，按照合同的约定，原告已经履行了支付预定金与租赁费的义务，而被告在约定的履行期限内未履行提供经营场地的义务，其行为已经构成了违约，并且其经营场地至今未建好，致使无法实现合同的目的，所以原告要求与被告解除合同，并要求被告返还预定金20000元和租金40000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付占用预定金和租金期间的利息11700元的诉讼请求，因为被告的行为已经构成了违约，其应承担违约责任，以原告支付的预定金20000元和租金40000元作为本金，并且按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算利息作为被告赔偿原告的损失较为合理，其利息应为8957元（2013年12月1日-2015年12月1日的利息7380元=60000元×6.15%×2年+2015年12月1日-2016年6月20日的利息1577元=60000元×4.75%÷365×202天），因此本院对原告要求被告支付占用预定金和租金期间的利息11700元的诉讼请求中的8957元予以支持，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、九十四条、一百零七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告刘普菊与被告林口县广源经贸有限责任公司广源商城于2013年5月21日签订的广源商城商铺预定协议予以解除；
二、被告林口县广源经贸有限责任公司广源商城给付原告刘普菊租赁费预定金20000元和租金40000元以及赔偿损失8957元，合计为68957元，此款于判决生效后十日内履行；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1592.5元，减半收取796.25元，由被告林口县广源经贸有限责任公司广源商城负担764.4元，由原告刘普菊负担31.85元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于牡丹江市中级人民法院。
代理审判员 高 宇
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 杨国君