吉林省安图县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉2426民初666号
原审原告:李仁良,男,1986年5月31日出生,汉族,延边良品布艺窗饰有限公司经理,现住延吉市。
委托代理人:刘焕忠,吉林达公伟业律师事务所律师。
原审被告:白日兰,女,1970年11月15日出生,汉族,个体工商户,现住安图县。
原审原告李仁良诉原审被告白日兰民间借贷纠纷一案，本院于2013年5月3日作出（2013）安白民初字第255号民事调解书,已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2014年7月22日作出（2014）安民监字第2号民事裁定，再审本案。2015年10月19日，本院以(2014)安民再字第2号民事判决，撤销(2013)安白民初字第255号民事调解，驳回原审原告李仁良的诉讼请求。原审原告李仁良不服判决，上诉至延边朝鲜族自治州中级人民法院，延边朝鲜族自治州中级人民法院于2016年5月27日撤销(2014)安民再字第2号民事判决，发回重审。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告李仁良及委托代理人刘焕忠，原审被告白日兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
在再审时，李仁良诉称：2011年8月1日，白日兰向李仁良借款30万元，双方约定借款月利率为2％，借款到期日为2012年5月1日止，白日兰以其所有的位于二道镇白山大街碧波家园4号楼104号门市房作为抵押，并办理了抵押登记手续。借款到期后，白日兰未偿还借款。现李仁良诉至法院，要求白日兰偿还借款本金30万元及利息(2011年9月28日起至偿还全部借款本金时止，按月利率2%计算)，并对抵押物行使优先受偿权，案件受理费由白日兰负担。
白日兰辩称：李仁良起诉的借款事实属实，白日兰确实向李仁良借款30万元。因白日兰欠王淑兰和李兴才的款项，故白日兰要求李仁良将借款30万元分别汇给韩雪19万元、李兴才11万元，韩雪的账户是王淑兰提供的。现白日兰没有偿还能力。
在原审时，李仁良要求白日兰偿还借款本金30万元及利息（截至2013年5月1日，利息为162000元，自2013年5月2日起至偿还全部本息时止，按月利率2％计算），案件受理费由白日兰负担。本院原审认定案件事实：白日兰为经营宾馆缺少流动资金，于2011年8月1日向李仁良借款30万元，同日签订借款合同，约定借款到2012年5月1日前还清，利率为月息2分，同年9月28日，用白日兰所有的位于二道镇白山大街碧波家园4号楼104号，61.58平方米门市房作抵押(已到房产部门办理产权抵押登记手续)。若届时不能还清，利息由月息20‰增加至30‰。借款逾期后，经李仁良多次催收，白日兰一直以种种理由未能偿还借款本息。本院原审认为，本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告白日兰于2013年5月10日前一次性偿还给原告李仁良借款本金30万元、利息132480元(2011年8月1日至2012年5月1日，9个月×月息20‰×30万元即54000元，加2012年5月2日至2013年5月1日利息，12个月×月息21.8‰×30万元即78480元，计132480元)，合计432480元；二、若被告届时未能偿还此借款，以拍卖、变卖白日兰所有并抵押的位于二道镇白山大街碧波家园4号楼104号、61.58平方米门市房的价款，原告优先受偿；三、案件受理费8230元，减半收取4115元，由被告白日兰负担。
在再审过程中，李仁良为证明自己的主张，向本院提供的证据有：
1.身份证，证明李仁良的身份；
2.借款合同书、房屋抵押他项权证、土地使用证，证明白日兰向李仁良借款30万元，借款期限自2011年8月1日起至2012年5月1日止，月利率为2%，逾期月利率为3%，白日兰以其所有的位于二道镇白山大街碧波家园4号楼104号，房屋所有权证号为00028504号门市房为借款提供抵押，并于2011年9月28日办理了房屋他项权证，他项权证号为房他证安图县字00009049号；
3.中国农业银行取款业务回单，证明2011年9月28日，李仁良向白日兰指定的韩雪和李兴才的账户分别汇款19万元和11万元，共计30万元，李仁良履行了出借义务；
4.证人李兴才出庭证实，主要内容为李兴才是李仁良的叔叔。2007年开始至今，李兴才在白日兰经营的美山宾馆担任经理。2008年，白日兰向李兴才借款30万元，后陆续分几次又借了11万元。后因急需用钱，李兴才要求白日兰偿还借款。白日兰在李仁良处借款11万元，李仁良于2011年9月28日将此款直接打入李兴才的中国农业银行的账户中。白日兰至今未偿还借款30万元。
白日兰未向本院提供证据材料。
本院依职权调取的证据有：
1.本院执行员在案件执行阶段对白日兰的调查笔录(2014年6月26日)，主要内容为白日兰向李仁良借款共计200万元，其中包括本案30万元，白日兰以其所有的房屋为借款30万元提供抵押担保；
2.对韩雪的调查笔录，主要内容为韩雪不认识李仁良和白日兰，与他们俩之间没有借贷关系、买卖合同关系等法律关系。王淑兰是韩雪的姨，王淑兰曾借用过韩雪的中国农业银行卡，至于资金往来韩雪不清楚。王淑兰说过其认识白日兰，而且因为借贷关系起诉过白日兰。
经庭审质证，白日兰对李仁良提供的证据均无异议，且李仁良提供的证据能够相互印证，与本院依职权调取的证据2亦能够相互佐证，故李仁良提供的证据，本院予以采信。对本院依职权调取的证据1，李仁良和白日兰对其真实性无异议，但对证明内容有异议，因本案涉案借款金额为30万元，双方当事人对白日兰以房屋抵押，向李仁良借款30万元的事实均无异议，故对此部分事实，本院予以采信，其他内容与本案主要事实无关联性，故本院不予采信；对本院依职权调取的证据2，李仁良和白日兰均无异议，本院予以采信。
本院再审查明，认定如下事实：
2011年9月28日，李仁良与白日兰签订借款合同，双方约定白日兰向李仁良借款30万元，月利率为2%，借款期限自2011年8月1日起至2012年5月1日止，逾期月利率为3%，白日兰以房屋产权登记在其名下的，位于安图县二道镇白山大街碧波家园4号楼104号，房屋所有权证号为00028504号门市房为借款提供抵押，在落款处双方将合同日期填写为2011年8月1日。当日，李仁良向白日兰指定的韩雪和李兴才的账户分别汇款19万元和11万元，共计30万元，并办理了抵押物登记手续，他项权证号为房他证安图县字第000090**号。借款到期后，白日兰未偿还借款。为此，李仁良诉至本院，要求白日兰偿还借款本金30万元及利息(2011年9月28日起至偿还全部借款本金时止，按月利率2%计算)，并对抵押物享有优先受偿权，案件受理费由白日兰负担。
本院再审认为：李仁良与白日兰签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”，李仁良与白日兰签订的借款合同自李仁良提供借款时即2011年9月28日生效。李仁良已按合同约定将借款30万元汇入白日兰指定的账户，已履行了出借义务，白日兰应及时履行偿还义务。李仁良要求白日兰偿还借款本金及利息，并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原审调解书将借款日期确定为借款合同的落款日期2011年8月1日，并从2011年8月1日起计算借款利息，属认定事实错误，应予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百零七条之规定，判决如下：
一、维持本院（2013）安白民初字第255号民事调解第二项；
二、撤销本院（2013）安白民初字第255号民事调解第一项、第三项；
三、判决原审被告白日兰于本判决生效之日立即偿还原审原告李仁良借款本金30万元及利息(2011年9月28日起至偿还全部借款本金时止，按月利率2%计算)。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8230元，由原审被告白日兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 朱英姬
审 判 员 胡征光
人民陪审员 李国阳
二〇一六年九月十八日
书 记 员 金基成