苏州市吴江区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）吴江商特字第0056号
申请人江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区中山南路1777号。
法定代表人陆玉根，该公司董事长。
委托代理人蒋波。
委托代理人钟久星。
被申请人吴江市恒飞纺织品有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇梅堰社区龙北村。
法定代表人徐卫芳，该公司总经理。
被申请人陈建华。
被申请人朱美华。
申请人江苏吴江农村商业银行股份有限公司于2014年10月13日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后依法由审判员张勇于2014年10月22日召开听证会进行了审查。申请人江苏吴江农村商业银行股份有限公司的委托代理人钟久星到庭参加听证会。被申请人吴江市恒飞纺织品有限公司经本院传票传唤未到庭参加听证会。本案现已审查终结。
申请人江苏吴江农村商业银行股份有限公司述称：2014年2月13日，申请人下属坛丘支行（以下简称吴江农商行坛丘支行）与被申请人吴江市恒飞纺织品有限公司签订了《最高额流动资金借款合同》一份［合同编号：吴农商银高借字（J10201402815）第XXXX号］。该合同约定：吴江农商行坛丘支行在2014年2月13日至2016年2月12日期间向吴江市恒飞纺织品有限公司提供最高借款本金余额不超过490万元的借款，由被申请人陈建华以其名下的房产、土地为上述借款提供抵押担保。还款方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，到期一次性归还借款本息；未依约还款的，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿之日为止，逾期借款罚息利率为约定借款利率的50%。同日，被申请人吴江市恒飞纺织品有限公司与吴江农商行坛丘支行签订《最高额抵押合同》一份［合同编号：吴农商银高抵字（D10201402815）第XXXX号］。该合同约定：被申请人陈建华、朱美华自愿以陈建华名下位于XXXX的国有土地使用权［土地证号：江国用（2005）第XXXX号］为吴江市恒飞纺织品有限公司自2014年2月13日至2016年2月12日期间在吴江农商行坛丘支行处实际形成的最高余额4**万元的债务提供抵押担保。2014年2月18日，双方就上述国有土地使用权办理了相应的抵押登记手续，抵押登记的债权数额为490万元，相应的他项权证号为吴押他项（2014）第XXXX号。2014年2月21日，吴江农商行坛丘支行向吴江市恒飞纺织品有限公司发放贷款490万元，相应借款借据载明还款期限至2015年2月20日，年利率为6%。之后，吴江市恒飞纺织品有限公司从未归还该笔借款本息。
2014年2月13日，申请人下属坛丘支行与被申请人吴江市恒飞纺织品有限公司签订了《最高额流动资金借款合同》一份［合同编号：吴农商银高借字（J10201402815）第XXXX号］。该合同约定：吴江农商行坛丘支行在2014年2月13日至2016年2月12日期间向吴江市恒飞纺织品有限公司提供最高借款本金余额不超过170万元的借款，由被申请人陈建华以其名下的房产为上述借款提供抵押担保。还款方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，到期一次性归还借款本息；未依约还款的，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿之日为止，逾期借款罚息利率为约定借款利率的50%。同日，被申请人吴江市恒飞纺织品有限公司与吴江农商行坛丘支行签订《最高额抵押合同》一份［合同编号：吴农商银高抵字（D10201402815）第XXXX号］。该合同约定：被申请人陈建华、朱美华自愿以陈建华名下位于XXXX的房产［房产证号：01××40］为吴江市恒飞纺织品有限公司自2014年2月13日至2016年2月12日期间在吴江农商行坛丘支行处实际形成的最高余额170万元的债务提供抵押担保。2014年2月20日，双方就上述房产办理了相应的抵押登记手续，抵押登记的债权数额为170万元，相应的他项权证号为苏房他证吴江字第XX**号。2014年2月21日，吴江农商行坛丘支行向吴江市恒飞纺织品有限公司发放贷款170万元，相应借款借据载明还款期限至2015年2月20日，年利率为6%。之后，吴江市恒飞纺织品有限公司从未归还该笔借款本息。
被申请人吴江市恒飞纺织品有限公司、陈建华、朱美华均未作答辩。
本院经审查认为：吴江农商行坛丘支行与吴江市恒飞纺织品有限公司签订的最高额流动资金借款合同及其与陈建华、朱美华签订的最高额抵押合同均依法成立并有效。被申请人陈建华以其名下的房地产为吴江市恒飞纺织品有限公司向吴江农商行坛丘支行的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，吴江农商行坛丘支行据此享有的抵押权自登记时设立。经查，本案中所涉房地产设立的抵押权为第一顺位，之外无其他权利人。吴江市恒飞纺织品有限公司结欠吴江农商行坛丘支行借款本金660万元及相应利息的事实清楚，故吴江农商行坛丘支行有权就上述借款合同项下的债权请求对上述担保财产予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在规定范围内优先受偿。而申请人作为吴江农商行坛丘支行的上级机构，有权行使其下属支行享有的抵押权。因此，申请人的申请符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人陈建华名下位于苏州市吴江区XXXX的国有土地使用权［土地证号：江国用（2005）第XXXX号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人江苏吴江农村商业银行股份有限公司于最高额流动资金借款合同［合同编号：吴农商银高借字（J10201402815）第XXXX号］项下的债权［借款本金为490万元及相应的利息（自2014年2月21日起至2015年2月20日止的利息以本金490万元按年利率6%计算，自2015年2月21日起至实际付清之日止的利息以本金490万元按年利率9%计算］，对变价后所得款项在登记债权数额490万元范围内优先受偿。
二、对被申请人陈建华名下位于苏州市吴江区松陵镇XXXX的房产［房产证号：01××40］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人江苏吴江农村商业银行股份有限公司于最高额流动资金借款合同［合同编号：吴农商银高借字（J10201402815）第XXXX号］项下的债权［借款本金为170万元及相应的利息（自2014年2月21日起至2015年2月20日止的利息以本金170万元按年利率6%计算，自2015年2月21日起至实际付清之日止的利息以本金170万元按年利率9%计算］，对变价后所得款项在登记债权数额170万元范围内优先受偿。
本裁定为终审裁定。
审判员 张勇
二〇一四年十月二十二日
书记员 向军
附录法律条文：
一、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。