福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邵民初字第194号
原告陈莉，女，1970年4月19日出生，汉族，自由职业。
原告陈雯，女，1971年11月2日出生，汉族，自由职业。
原告陈兰，女，1973年10月11日出生，汉族，自由职业。
原告陈清，女，1975年9月8日出生，汉族，自由职业。
委托代理人朱立斌，福建齐欣律师事务所律师。
被告颜宁明，男，1963年5月12日出生，汉族，邵武市龙湖采育场职工。
原告陈莉、陈雯、陈兰、陈清与被告颜宁明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员黄培敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈莉、陈雯、陈兰、陈清的委托代理人朱立斌，被告颜宁明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈莉、陈雯、陈兰、陈清诉称，四原告系黄火玉的女儿。母亲黄火玉因病于2014年1月20日去世。在母亲去世后，原告才拿到其与被告签订的《房屋指标及房屋转让协议书》。协议书约定：被告将邵武�国有林业采育场xx改造项目房屋指标转让给母亲黄火玉，黄火玉以被告名义购买该楼房及柴火间，黄火玉支付30，000元作为被告出卖房屋指标的酬金，承担楼房的购房款、税费和土地费等全部费用。合同还约定了其他有关权利和义务。此外，母亲黄火玉在协议书签订后支付了被告50，000元款项（其中30，000元为被告的转让费，20，000元为房款），还根据被告的指示，按期将120，000元购房款缴交给邵武市富源林业发展有限公司劳动服务分公司。四原告在母亲去世后，就房屋转让事宜与被告联系，但被告拒绝将房屋交付给原告。且原告经查，根据闽林综（2009）74号文件的规定，该房屋是不得转让的。综上所述，四原告系黄火玉的合法继承人，依法有权继承黄火玉的遗产。现因被告拒不履行与四原告母亲黄火玉签订的《房屋指标及房屋转让协议书》，且该协议违反有关文件�规定，为此，请求人民法院判令：1、解除原告母亲黄火玉与被告颜宁明《房屋指标及房屋转让协议书》；2、被告颜宁明将购房款170，000元退还给原告，并赔偿原告以该笔购房款为本金自每笔购房款交付之日起至购房款全部退还原告时止按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的违约金；3、被告承担本案诉讼费用。
被告颜宁明辩称，一、被告颜宁明与黄火玉于2012年8月3日签订的《房屋指标及房屋转让协议书》是乘人之危和以合法形式达到非法目的的可撤销合同和无效合同。本案协议的协商及签署均有黄火玉的代理人吴桂腾参与，吴桂腾系林业局下属单位的领导，明知本案涉诉标的房产不得随意转让，但仍然与被告协商，乘被告当时正处多位债主催债、经济窘迫之际，欲以合法手段达到非法目的。二、本案《房屋指标及房屋转让协议书》无效，因该合同取得财产应予�还，但原告方在签订合同时存在主观、直接和故意过错，应承担完全责任，根据恢复原状原则，被告获得原属自己安置的房产，被告返还黄火玉转让金30，000元和代垫140，000元购房款，但无需支付利息。三、被告并非自愿转让房屋，因经济窘迫，被告愿意用以后的务工收入分期分批归还原告方相应款项。
经审理查明，原告陈莉、陈雯、陈兰、陈清为证明自己的诉讼主张，向本院举有以下证据：
书证1、居民死亡医学证明、户口簿。拟证明四原告母亲黄火玉于2014年3月23日因病去世。
书证2、户口注销证明、户口簿、邵武市农资公司证明、户籍证明。拟证明：1、四原告母亲黄火玉的法定继承人李启尧于2011年11月24日去世。2、四原告为黄火玉的女儿，系黄火玉法定继承人。
书证3、房屋指标及房屋转让协议书。拟证明四原告母亲黄火玉与被告签订协议书约定：被告将�武市国有林业采育场xx改造项目房屋指标转让给母亲黄火玉，黄火玉以被告名义购买该楼房及柴火间，黄火玉支付3万元给被告作为出卖房屋指标的酬金，承担楼房的购房款、税费和土地费等全部费用，以及其他有关权利和义务。
书证4、收条、收款收据五份。拟证明四原告母亲黄火玉支付被告3万元转让费，根据被告要求缴交14万元购房款。
书证5、国有林业采育场xx改造房第一、二批第三期交款须知、房屋抽签结果。拟证明被告出卖的房屋按规定不得转让及被告抽签得到安置房xx房。
被告颜宁明未向本院提供证据。
以上证据经对方当事人质证，本院作如下分析认证：原告所举证据，被告颜宁明对其真实性均无异议，以上证据可以证明原告主张的相关事实，本院予以采信；被告颜宁明提出《房屋指标及房屋转让协议书》不具合法性的质证意见，仅有口头陈述，且闽林综（2009）74号文件并不属于法律及行政法规，该质证意见本院不予采纳。
根据上述采信的证据及原、被告双方在法庭上的陈述，可以对本案的事实认定如下：四原告系黄火玉的女儿。黄火玉因病于2014年1月20日去世。2012年8月13日，黄火玉与被告颜宁明签订《房屋指标及房屋转让协议书》约定：被告将邵武市国有林业采育场xx改造项目房屋指标转让给黄火玉，黄火玉以被告名义购买该楼房及柴火间，黄火玉支付30，000元作为被告出卖房屋指标的酬金，承担楼房的购房款、税费和土地费等全部费用；合同还约定了其他有关权利和义务。协议书签订后，黄火玉支付了被告50，000元款项（其中30，000元为被告的转让费，20，000元为房款），并依约将120，000元购房款缴交给邵武市富源林业发展有限公司劳动服务分公司。四原告在黄火玉去世后，就房屋转让事宜与被告协商，被�不同意将房屋交付给原告，致有本案纠纷。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者以其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案《房屋指标及房屋转让协议书》是黄火玉与被告颜宁明自愿签订的合同，不违反法律和行政法规的强制性规定，对双方当事人具有法律约束力，双方应按上述协议约定的内容履行各自义务。黄火玉已按协议约定履行支付款项义务，被告颜宁明应将协议涉及的房屋指标转让给黄火玉。现被告颜宁明明确表示不�行该义务，依法黄火玉一方可以解除合同。黄火玉已死亡，原告陈莉、陈雯、陈兰、陈清作为其合法继承人，可以继承黄火玉的相应权利。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告方依本案协议已支付款项170，000元，其中30，000元直接支付给被告颜宁明，剩余140，000元支付给邵武市富源林业发展有限公司劳动服务分公司，被告颜宁明依法应予返还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告颜宁明不履行合同义务，已构成违约，按合同约定的双倍退还转让费及所付房屋所有费用的违约责任约定，现原告主张被告赔偿从起诉之日起至还清之日止以支付款项170，000元为本金，按银行同期贷款利率四倍计算的违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告颜宁明提出本案所涉及的房屋指标及房屋不得私自转让，协议书自始无效的抗辩意见，本院认为，其主张违反的闽林综（2009）74号文件并不属于法律及行政法规，不属于合同无效的当然理由，且被告颜宁明并未举证证明该协议书是以合法形式掩盖非法目的，对于原告方在订立合同时乘人之危亦仅有口头陈述，且原告方不予认可，以上抗辩意见本院均不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除黄火玉与被告颜宁明于2012年8月13日签订的《房屋指标及房�转让协议书》。
二、被告颜宁明应于本判决生效后十日内支付原告陈莉、陈雯、陈兰、陈清已付款项170，000元，并支付从2014年12月30日起至本判决确定的给付之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，700元，减半收取1，850元，由被告颜宁明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 黄 培 敏
二〇一五年三月三十日
书 记 员 申屠聪琴
本案引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者以其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民�和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审查核实证据。
执行申请提示
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。