北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第40888号
原告（反诉被告）中国人民解放军总参谋部军训部招待所采石路分所，住所地北京市海淀区太平路甲31号。
法定代表人宋双，所长。
委托代理人杨慧敏，北京市长安律师事务所律师。
被告（反诉原告）北京鸿鹏阁宾馆，住所地北京市海淀区太平路***号*层。
法定代表人崔永明，总经理。
委托代理人石天堂，北京市新航律师事务所律师。
原告（反诉被告）中国人民解放军总参谋部军训部招待所采石路分所（以下简称总参招待所采石路分所）与被告（反诉原告）北京鸿鹏阁宾馆（以下简称鸿鹏阁宾馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）总参招待所采石路分所之委托代理人杨慧敏，被告（反诉原告）鸿鹏阁宾馆之法定代表人崔永明及其委托代理人石天堂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
总参招待所采石路分所诉称，2012年6月5日，我所与鸿鹏阁宾馆签订了《军队房地产租赁合同》，约定我所将海淀区太平路甲×号东楼×层的房屋租赁给鸿鹏阁宾馆使用，期限自2012年5月8日之2013年5月7日，年租金为28万元，租金按季度支付。合同签订后，双方依约履行。2013年5月7日，合同履行期限届满，双方未就房屋租赁继续签订书面合同，2013年5月8日至2014年5月7日，双方口头约定租金按照每年40万元交纳。2014年5月8日至2015年9月30日，按照每年43万元的标准交纳租金，房屋继续由鸿鹏阁宾馆使用。2015年7月，我所根据上级部门指示，对军队房地产租赁进行清理整顿，鸿鹏阁宾馆所使用的房屋不再继续租赁，遂向鸿鹏阁宾馆发出通知，要求其于2015年9月30日之前将使用房屋予以腾退，租金收到9月30日截止。但鸿鹏阁宾馆至今未将房屋腾退，为维护我所权益，特起诉请求：1、判令被告腾退位于海淀区太平路甲×号东楼×层1200平方米的租赁房屋；2、判令被告向我所支付2015年10月1日起至被告实际腾退之日止的房屋占有使用费，按年租金43万元计算；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
鸿鹏阁宾馆辩称，不同意总参招待所采石路分所的诉讼请求。我自2008年开始租赁房屋，合同每年一签。截止到2015年9月30日，所有租金和水电费我均已付清，其要求我腾退房屋没有法律依据，而且双方的租赁合同是在有效期内，不存在单方解除的情形，总参招待所采石路分所无任何法定理由单方终止合同，给我停水停电导致无法利用租赁房屋经营造成了巨额经济损失。双方因此产生争议，一直在协商过程中，但并未达成协商意见。
鸿鹏阁宾馆反诉诉称，2010年5月8日，我方与总参招待所采石路分所签订了《军队房地产租赁合同》，我方向工商局申请了营业执照，并于2012年3月对租赁房屋进行了装修，花去装修费684143元。2015年7月28日，总参招待所采石路分所突然告诉我要解除合同，当时我提出为经营装修花费巨大，总参招待所采石路分所当即表示同意给我装修补偿，但双方一致没有达成一致意见。后总参招待所采石路分所于2015年9月30日将正在经营使用的租赁房屋停水停电，直接导致我无法经营，多次交涉无果。事实上，总参招待所采石路分所所谓接到上级指示完全是虚构事实，其之所以要提前基础合同就是想收回房屋后整体出租，以提高租赁价格。鉴于总参招待所采石路分所的违约行为，特提起反诉请求：1、判令被反诉人赔偿我装修损失205243元及利润损失12万元；2、诉讼法由被反诉人承担。
总参招待所采石路分所辩称，不同意鸿鹏阁宾馆的反诉请求。根据合同约定，鸿鹏阁宾馆对房屋进行装修需经我所认可，合同到期后，其应将房屋包括装修移交我所，装修归我方所有，故不存在装修损失。双方于2013年5月7日签订的合同已经终止，并未续签书面合同，是不定期租赁合同，我所要求解除合同，已向鸿鹏阁宾馆发出通知并给其合理腾退时间，我们要求其9月30日腾退，实际上水电都是在10月30日停的，故不存在利润损失。
经审理查明，2012年6月5日，总参招待所采石路分所（甲方）与鸿鹏阁宾馆（乙方）签订《军队房地产租赁合同》，约定鸿鹏阁宾馆向总参招待所采石路分所承租位于海淀区太平路甲×号东楼×层共计1200平方米的房屋，作为住宿使用，租赁期限自2012年5月8日至2013年5月7日，租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）28万元。合同第八条约定，乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。上述合同签订后，双方均按照合同约定履行了各自义务。合同期满后，双方未签订书面租赁合同，租赁房屋继续由鸿鹏阁宾馆使用，且自2015年5月8日起，鸿鹏阁宾馆按照每年43万元标准支付租金至2015年9月30日。
2015年7月9日，总参招待所采石路分所向鸿鹏阁宾馆发出通知，告知其要收回房屋，并要求其于2015年9月30日前办理退房事宜。鸿鹏阁宾馆于7月28日收到上述通知。总参招待所采石路分所主张其于2015年10月22日向鸿鹏阁宾馆发送通知，要求其在10月30日前办理退房手续，腾退承租的房屋，并将从10月30日中午12时停止水电供应。鸿鹏阁宾馆对上述通知不予认可，表示并未收到。为证明停水停电时间，总参招待所采石路分所提交资金往来结算票据两张，证明鸿鹏阁宾馆交纳水电费至2015年10月30日。鸿鹏阁宾馆对上述票据真实性不予认可，认为该票据系总参招待所采石路分所单方出具，没有鸿鹏阁宾馆签字盖章亦没有交费凭证。
为证明装修损失，鸿鹏阁宾馆提交《工程施工承包协议》一份，证明其于2012年对租赁房屋进行装修，花费60万元，该次装修应至少使用五年。总参招待所采石路分所对上述协议真实性不予认可，认为协议中没有具体注明施工地点，而且仅有预算报价，无法证明是否结算。鸿鹏阁宾馆另提交空余房屋招租公告一份、证人证言五份及照片四张，证明总参招待所采石路分所收回房屋目的是统一另行出租，同一处的其他房屋仍在继续出租。总参招待所采石路分所对上述证据真实性均不予认可。鸿鹏阁宾馆就其主张的利润损失，未提交证据。
上述事实，有双方当事人陈述、《军队房地产租赁合同》、通知、结算票据、装修协议、证人证言及照片等证据材料在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。总参招待所采石路分所与鸿鹏阁宾馆签订《军队房地产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，该合同应属合法有效，双方均应遵守履行。双方于2012年6月5日签订的《军队房地产租赁合同》到期后，并未签订新的书面合同，但租赁房屋继续由鸿鹏阁宾馆使用，且鸿鹏阁宾馆亦向总参招待所采石路分所交纳了租金，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。鸿鹏阁宾馆于2015年7月28日收到总参招待所采石路分所发出的解除合同的通知，要求其于9月30日前腾退房屋，本院认为总参招待所采石路分所以通知形式要求解除合同，符合法律规定，且其限定的时间属合理期限，故本院确认双方的租赁合同于9月30日解除。租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物。故总参招待所采石路分所要求鸿鹏阁宾馆退房租赁房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
自2015年5月8日起，鸿鹏阁宾馆按照每年43万元标准向总参招待所采石路分所支付租金，应视为双方对合同租金标准的变更，现总参招待所采石路分所要求鸿鹏阁宾馆按照每年43万元标准支付自2015年10月1日至其实际腾退房屋止的费用，于法有据，本院予以支持。
对于鸿鹏阁宾馆主张的装修损失，总参招待所采石路分所不予认可。根据合同约定，鸿鹏阁宾馆需对租赁房屋进行装修的，须经总参招待所采石路分所同意，且装修权属归总参招待所采石路分所所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给总参招待所采石路分所。据此，鸿鹏阁宾馆要求赔偿装修损失的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。对于利润损失，鸿鹏阁宾馆未提交相应证据，总参招待所采石路分所亦不予认可，故本院对此不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、北京鸿鹏阁宾馆于本判决生效后十五日内将位于北京市海淀区太平路×号东楼×层面积为一千二百平方米的房屋腾空并交还给中国人民解放军总参谋部军训部招待所采石路分所；
二、北京鸿鹏阁宾馆于本判决生效后十五日内给付中国人民解放军总参谋部军训部招待所采石路分所自二Ｏ一五年十月一日至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费，按照年租金四十三万元标准计算；
三、驳回北京鸿鹏阁宾馆的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费五千五百元（中国人民解放军总参谋部军训部招待所采石路分所已预交），由北京鸿鹏阁宾馆负担，于本判决生效后七日内交纳。
反诉案件受理费三千零八十九元，由北京鸿鹏阁宾馆负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 夏文慧
人民陪审员 李立敏
人民陪审员 初星华
二〇一六年六月二日
书 记 员 胡美青