广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初12955号
原告深圳市新泰思德科技有限公司。
法定代表人伍卫东。
委托代理人王鹏，广东深达律师事务所律师。
被告叶锐，男，汉族，1991年2月l1日出生，户籍地址湖北省嘉鱼县，
委托代理人王东海，系广东律点律师事务所律师。
委托代理人龚瑜，系广东律点律师事务所律师。
原告深圳市新泰思德科技有限公司诉被告叶锐房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人王鹏，被告委托代理人王东海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2013年4月19日签订《承包经营合同》，约定将原告D栋五楼由被告承包经营使用。每月承包费为100320元，水电费按国家标准来计收。由于公司经营困难经常拖欠上述费用，至今已累积拖欠承包费及水电费等共计人民币181680l元，经多次催交，仍未支付。诉讼请求：l、被告支付承包费(租金)及水电费等共计人民币1816801元及利息(自起诉之日起计算);2、被告承担全部诉讼费用。
被告答辩称：1、涉案租赁合同系被告父亲叶四清借用被告名义所签订的，且租赁合同签订后由叶坚在租赁物上注册成立了深圳市瑞景中坚电子有限公司进行经营，原告在公司成立后也是清楚的，而且下发费用缴费通知书均是以收件人为深圳市瑞景中坚电子有限公司作为对象，所以我方认为真正有原告形成涉案租赁物的租赁关系的及实际使用租赁物的是深圳市瑞景中坚电子有限公司，与此产生的费用及法律责任应由该公司承担。2、截止目前没有任何证据证明该租赁物是合法租赁物，该租赁物是否经过规划许可，报建许可尚未知。所以，租赁合同关系存在无效的可能性。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告（甲方）深圳市新泰思德科技有限公司与被告（乙方）叶锐于2013年4月19日签订了《承包经营合同》，约定原告将其企业的位于深圳市宝安区松岗街道溪头第二工业区新泰思德厂房的第D栋五楼2640平方米（含公摊面积）的生产车间承包给被告经营使用，承包经营期限为5年，自2013年7月1日至2018年6月30日止。承包费三年一次递增（按当月行情定），最高不超过2-3元。双方还约定，被告车间承包费按每平方米38元计算，每月共计人民币100320元；车间用水按每立方米18元计算（包括废水处理费）；车间用电按每度电1.2元计算。在承包期间，水、电费的单价在以上定单价基础上根据国家收费标准的增减作等额的调整。合同签订后，被告向原告缴纳押金人民币30万元，并成立了深圳市瑞景中坚电子有限公司，叶锐担任监事。
原告主张被告支付2013年7月1日至2016年5月承包费后未再缴纳，其于2017年5月将涉案厂房收回。根据原告提供的收费通知单以及增值税发票显示，被告拖欠原告2016年6月至2017年4月的承包费及水电费共计人民币1816801元。
另查，原告未提供相关证据证明涉案厂房有房产证或建设工程许可证。庭审中，叶锐的代理律师否认《承包经营合同》是叶锐本人签名，法庭同意对其签名进行鉴定，后叶锐认可是其本人签名。
以上事实，有原告举证的《承包经营合同》、增值税发票、收费通知单及庭审笔录为证，本院予以采信。
本院认为，虽然原、被告双方签订的是《承包经营合同》，但根据合同中的约定以及查明的事实，双方实际上存在的是房屋租赁关系，也即名为承包实为租赁。本院认为，出租人就未取得房产证或建设工程许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，原告未提供相关证据证明涉案厂房有房产证或建设工程许可证，应承担举证不利的后果。故原告深圳市新泰思德科技有限公司与被告叶锐签订的《承包经营合同》违反了法律的强制性规定，应属无效。
关于占有使用费金额的认定问题，涉案厂房合同虽然无效，但被告叶锐对该厂房进行了使用，故原告深圳市新泰思德科技有限公司可以请求叶锐参照合同约定的租金标准支付厂房占有使用费。根据原告提供的收费通知单及增值税发票，从2016年6月到2017年4月被告共拖欠原告租金及水电费1816801元。
原告请求从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息，符合法律规定，本院予以支持。
另外，原告深圳市新泰思德科技有限公司与被告叶锐签订的《承包经营合同》无效，合同书中约定租赁押金也当然无效，应予返还。故原告深圳市新泰思德科技有限公司应返还叶锐租赁押金300000元。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、
第五十八条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：
一、确认原告深圳市新泰思德科技有限公司与被告叶锐于2013年4月19日签订的《承包经营合同》无效。
二、被告叶锐于判决生效之日起十日内支付原告深圳市新泰思德科技有限公司自2016年6月至2017年4月的厂房占用使用费、水电费共计1816801元及利息（利息以1816801元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率从2017年5月11日起计付至判决确定支付之日止）。
三、原告深圳市新泰思德科技有限公司于判决生效之日起十日内返还被告叶锐租赁押金300000元。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21151元，由原告负担3500元，被告负担17651元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 李 品 澈
人民陪审员 李 平 静
人民陪审员 杨 明 畅
二〇一七年十一月八日
书 记 员 洪浩江（兼）
书 记 员 陈 颖 欣
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。