广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法张民二初字第659号
原告：中国光大银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市中山五路3号中荣大厦首层和五层（五层仅作办公场所使用），组织机构代码56663313-0。
代表人：林银波，行长。
委托代理人：欧金龙、龚秀信，均系广东衡德律师事务所律师。
被告：汪启俊，男，1972年7月6日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，。
被告：董德英，女，1972年12月20日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，。
被告：广东天愈生物科技有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区健康路1号八楼802市，组织机构代码73759256-5。
法定代表人：汪启俊。
原告中国光大银行股份有限公司中山分行（以下简称为光大银行中山分行）诉被告汪启俊、董德英、广东天愈生物科技有限公司（以下简称为天愈公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
原告光大银行中山分行因被告汪启俊拖欠贷款，请求判令：1.被告汪启俊向原告清偿贷款本金（含到期及未到期）1855130.01元，并按合同约定计收正常利息、罚息、复利至还清款项之日止（正常利息按合同约定的借款利率计收，罚息、复利在合同约定的借款利率基础上加收50%计收，截至2015年9月14日正常利息、罚息及复利合计19720.87元）；2.解除原告与三被告签订的《个人贷款合同》（编号：38851316000657）；3.被告汪启俊支付原告为实现债权产生的律师费22498元；4.被告汪启俊承担本案的诉讼费用、诉讼保全费；5.原告对处置被告汪启俊的抵押房产（即位于广东省××火炬开发区××棕榈××路××房的房产）所得价款就诉求款项享有优先受偿权；6.被告董德英、天愈公司对被告汪启俊上述债务承担连带清偿责任。诉讼中，原告表示被告归还了部分欠款，截至2016年4月11日，被告汪启俊尚欠本金1855038.01元、利息（含罚息、复利）97790.53元。
被告汪启俊、天愈公司未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
因被告董德英下落不明，本院依法公告通知其应诉。公告期间届满，被告董德英没有提出书面答辩意见，亦没有到庭辨认核对原告所举证据真实性。原告所举书证及其所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审查后予以认定。
经审理查明：2013年2月26日，光大银行中山分行（贷款人）、汪启俊（借款人、抵押人）、董德英（保证人）、天愈公司（保证人）签订《个人贷款合同》（编号：38851316000657），约定借款人向贷款人借款2200000元用于支付原材料货款，借款期限为120个月，即自2013年4月11日起至2023年4月11日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮20%执行；借款人选择等额还本付息法按月偿还贷款本息；借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的借款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），宣布行使或实现本合同项下的担保权利；抵押人同意以位于中山火炬开发区南外环路8号凯茵新城01区棕榈二路岭峰1幢903房的房产为借款人在本合同项下的贷款向贷款人提供抵押，范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供全程连带责任担保，保证期限从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期限届满之日起二年止，保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项，如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利；合同还约定其他事项。
2013年4月7日，光大银行中山分行取得上述房产的抵押权（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113007355号）。
2013年4月11日，光大银行中山分行将贷款2200000元发放至汪启俊指定的账户。
2013年5月，汪启俊开始出现逾期还款情形。2015年6月起，汪启俊连续多期未能按时足额还款，光大银行中山分行追讨无果遂诉至本院。截至2016年4月12日，汪启俊尚拖欠光大银行中山分行贷款本金1855038.01元，利息（含罚息、复利）97733.36元。
另查：2015年8月1日，光大银行中山分行和广东衡德律师事务所签订委托代理协议，约定广东衡德律师事务所接受光大银行中山分行委托，指派陈文龙律师、欧金龙律师、龚秀信律师作为甲方的代理人，代理甲方从2015年8月1日至2017年7月31日期间委托的个人借贷诉讼案件一审、二审（如有）、再审（如有）、执行阶段工作，案件标的额超过100万但不超过500万的，律师代理费收费标准不超过案件标的金额1.2%。2016年4月15日，广东衡德律师事务所开具金额为22498元，备注为2015中一法张民二初字第659号的律师费发票。
又查：汪启俊与董德英于2010年1月27日登记结婚，上述债务发生在夫妻关系存续期间。
本院认为：光大银行中山分行与汪启俊、董德英、天愈公司签订的《个人贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的规定，是合法有效的。汪启俊向光大银行中山分行借款后未按期还款，属于违约，光大银行中山分行有权依照合同约定行使合同解除权并提前收回未到期贷款。关于汪启俊欠款的数额，以光大银行中山分行提交的欠供明细截图为准。因合同约定为实现债权支出的律师费由汪启俊承担且光大银行中山分行已实际支出了该笔费用，故本院对光大银行中山分行主张的律师费予以支持。涉案的房地产已办理了抵押登记手续，当汪启俊不履行债务时，光大银行中山分行有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。因上述债务发生在汪启俊与董德英夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故董德英对汪启俊的上述债务承担连带清偿责任。天愈公司作为上述贷款合同的保证人，现汪启俊的上述债务发生在约定的保证期间内，故光大银行中山分行应对上述汪启俊的上述债务承担连带清偿责任。天愈公司承担保证责任后，有权向汪启俊追偿。汪启俊、董德英、天愈公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司中山分行与被告汪启俊、董德英、广东天愈生物科技有限公司之间签订的《个人贷款合同》（编号：38851316000657）。
二、被告汪启俊、董德英俊于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国光大银行股份有限公司中山分行清偿本金1855038.01元，以及利息（含罚息、复利）[利息（含罚息、复利）截至2016年4月11日为97733.36元，从2016年4月12日起按合同约定计付至债务清偿之日止]。
三、被告汪启俊、董德英俊于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国光大银行股份有限公司中山分行支付律师费22498元。
四、原告中国光大银行股份有限公司中山分行对被告汪启俊提供的位于中山火炬开发区南外环路8号凯茵新城01区棕榈二路岭峰1幢903房的房地产（他项权证号：粤房地权证中府字第××）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。
五、被告广东天愈生物科技有限公司对被告汪启俊的上述债务承担连带清偿责任；被告广东天愈生物科技有限公司承担保证责任后，有权向被告汪启俊追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21876元，诉讼保全费5000元，合计26876元，由被告汪启俊、董德英、广东天愈生物科技有限公司负担（该款原告中国光大银行股份有限公司中山分行已预付，三被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李 芳
审 判 员 王 珊
人民陪审员 陈宇玲
二〇一六年六月十四日
书 记 员 詹绮婷
阮妙珍