广西壮族自治区柳江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0221民初3205号
原告：广西柳江柳银村镇银行股份有限公司，组织机构代码：69539867-5，住所地柳江县拉堡镇柳堡路198号
法定代表人：韦露茹，该公司董事长。
委托代理人：江萍，女，1962年4月10日出生，广西柳江柳银村镇银行股份有限公司职工，现住柳州市柳北区。特别授权。
被告：柳州市苏福贸易有限公司，组织机构代码：68213901-7。住所地柳州市海关路11号柳万经典时代小区**栋***号。
法定代表人：钟庆福。电话号码：1330772****
被告：钟庆福，男，1976年9月26日出生，汉族，现住广西柳州市柳北区。
被告：宾晓东，男，1976年4月1日出生，汉族，现住广西柳州市柳北区。
被告：彭彬，女，1980年11月22日出生，汉族，现住柳州市柳北区。
被告：刘敏军，男，1976年6月12日出生，汉族，现住柳州市柳北区。
被告：韦小群，女，1977年12月5日出生，壮族，户籍地象州县，现住柳州市。
原告广西柳江柳银村镇银行股份有限公司（以下简称柳银公司）与被告柳州市苏福贸易有限公司（以下简称苏福公司）、钟庆福、宾晓东、彭彬、刘敏军、韦小群借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法由适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人江萍、被告韦小群到庭参加诉讼，其他五被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告柳州市苏福贸易有限公司偿还原告广西柳江柳银村镇银行股份有限公司贷款本金80万元，利息73483.78元，本息合计873483.78元，利息计算至2016年9月22日，以后利息另计；2、判令被告刘敏军、彭彬名下用其抵押的房产处置后所得价款优先用于清偿原告全部贷款本息及实现债权所产生的费用；3、判令被告钟庆福、宾晓东、韦小群承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及原告为实现债权所产生的费用由六被告承担。
事实与理由，被告柳州市苏福贸易有限公司因业务需要，向原告广西柳江柳银村镇银行股份有限公司分申请流动资金贷款80万元，双方于2015年2月3日签订《人民币借款合同》（编号：2015年柳江柳银窑借字第0005号）、《最高额抵押合同》（编号：2015年柳江柳银窑最高抵字0003号），约定贷款期限为2015年2月3日至2016年2月3日，用位于柳州市北雀路45号之八望泰˙北城华府20栋2单元6-2、鸡喇新村五排30-1号两套房产作抵押（办理了抵押登记）。原告于2015年2月15日向柳州市苏福贸易有限公司发放贷款80万元。贷款到期后，被告未能按合同约定归还贷款，经多次催收，被告无还款意愿。据此原告特提起诉讼，并提出上述诉请。
原告向法庭提供的证据有：1、柳银公司借款借据；2、《人民币借款合同》（编号：2015年柳江柳银窑借字第0005号）；3、《最高额抵押合同》（编号：2015年柳江柳银窑最高抵字0003号）；4、股东会会议决议；5、柳房他证字第E01866**号、第E0186660号他项权证；6、五被告身份证、涉案公司营业执照、组织机构代码复印件；7、贷款逾期计息清单。
被告韦小群对原告的诉请无异议，其与刘敏军在2014年1月21日已经柳州市柳北区民政局办理协议离婚登记，因双方对夫妻共有的位于柳州市北雀路45号之八望泰˙北城华府20栋2单元6-2的房产没有按离婚协议的内容处理，2015年2月就用来给苏福公司作贷款抵押，现同意处分该房屋在抵押价值范围内用于还款。
被告韦小群向法庭提供的证据有：离婚证及离婚协议书。
经庭审质证，原、被告双方对对方提供的证据无异议，本院对原、被告双方无异议的证据予以确认，并作为本案的定案依据。被告苏福公司、钟庆福、宾晓东、彭彬、刘敏军均未到庭应诉，又未书面提出异议并提交证据，视为对自己诉讼权利的放和对原告主张的默认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：苏福公司系钟庆福于2009年1月12日投资或控股成立的有限责任公司，注册资本10万元，股东有钟庆福、宾晓东。2015年1月30日，苏福公司股东召开股东会会议，并作出决议：1、向原告申请借款80万元正，以公司经营收入作还款来源；2、以彭彬名下位于鸡喇新村五排30-1号、刘敏军、韦小群名下位于柳州市北雀路45号之八望泰˙北城华府20栋2单元6-2房产作为抵押物在原告处的借款承担连带担保责任，抵押期限叁年。2015年2月3日，被告苏福公司与原告柳银公司签订一份《人民币借款合同》（编号：2015年柳江柳银窑借字第0005号），合同约定，被告苏福公司向原告借款80万元用于购买化肥，借款期限自2015年2月3日至2016年2月3日，月利率7.4667‰。合同还约定，借款人不按期归还贷款的，从逾期之日起按贷款利率加收50%的罚息。同日，原告与被告彭彬、刘敏军、韦小群签订了一份《最高额抵押合同》（编号：2015年柳江柳银窑最高抵字0003号），抵押合同主要约定：彭彬、刘敏军、韦小群为抵押人、原告为抵押权人，由彭彬用其位于柳州市鸡喇新村五排30-1号的房屋［房产证：柳房权证字第××号］，刘敏军、韦小群用其位于柳州市北雀路45号之八望泰˙北城华府20栋2单元6-2的房屋［房产证：柳房权证字第××号］作抵押担保，担保的内容为原告于2015年2月3日起至2018年2月3日期间向被告苏福公司连续提供的一类或几类授信，本合同项下担保的主债权余额在债权发生期间内最高不超过80万元正，其中彭彬抵押担保金额为39万元，刘敏军、韦小群抵押担保金额为41万元；抵押人非合同债务人的，在发生下列任一情况时，对债务人未清偿的债务无条件承担连带责任：1、抵押权人依法处分抵押物，但抵押物拍卖、变卖所得的款项不足以清偿主合同项下全部债权或抵押物折价不足以抵偿主合同项下全部债权的。2015年2月15日，原告依约向被告苏福公司发放了贷款80万元。但贷款到期后，被告未还款付息，截止2016年9月22日，被告尚欠原告贷款本金800000元，利息73483.78元，本息合计873483.78元。在诉讼中，原告以其与被告彭彬、刘敏军、韦小群签订的《最高额抵押合同》中约定了该三被告对被告苏福公司未清偿的债务无条件承担连带责任为由，将诉讼请求变更为：1、判令被告柳州市苏福贸易有限公司偿还原告广西柳江柳银村镇银行股份有限公司贷款本金人民币80万元，利息73483.78元，本息合计873483.78元，利息计算至2016年9月22日，以后利息另计；2、判令被告刘敏军、彭彬名下用其抵押的房产处置后所得价款优先用于清偿原告全部贷款本息及实现债权所产生的费用；3、判令被告钟庆福、宾晓东、刘敏军、彭彬、韦小群承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及原告为实现债权所产生的费用由六被告承担。
另查明，2014年1月21日，韦小群与刘敏军经柳州市柳北区民政局办理协议离婚登记，其中双方对夫妻共有财产，即坐落于柳州市北雀路45号之八望泰˙北城华府20栋2单元6-2的房产作了处分约定：该房屋归男方所有，男方向女方支付15万元作为补偿，自本协议签订之日起6个月内男方须支付完毕，如男方未能支付补偿金，否则该房屋归妇方所的。
本院认为，本案借、贷、担保三方主体适格，其之间所签订的《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》均依法成立，对当事人具有法律约束力。各方当事人应全面履行合同约定的义务，违反合同约定构成违约，应当承担违约责任。原告依约履行了发放贷款的义务，但被告苏福公司未能按合同约定按期归还借款本金及利息，已构成违约。原告依据合同约定提起诉讼，要求被告苏福公司归还尚欠借款本金800000元，并依约定支付借款利息73483.78元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告彭彬自愿以其所有的房产为苏福公司向原告的借款作抵押担保，同时，被告韦小群与刘敏军亦以协议离婚后尚未分割的夫妻共有的房产作抵押担保，并办理了抵押登记，故原告请求确认其对被告彭彬、刘敏军、韦小群的抵押物品享有优先受偿权的请求符合法律规定，且被告彭彬、刘敏军、韦小群作为非合同债务人，在抵押物折价或拍卖、变卖所得的款项不足以清偿全部债权的，对债务人未清偿的债务无条件承担连带责任，原告诉请其对苏福公司在本案中所负债务承担连带保证责任，符合《中华人民共和国担保法》的相关规定，其请有理，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。根据《中华人民共和国公司法》第二十条第三款的规定，公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。在本案当中，原告未提供有效证据证明钟庆福、宾晓东有上述严重损害其利益的行为，而苏福公司向原告提供的股东会会议决议第一条明确载明：向原告申请借款80万元正，以公司经营收入作还款来源，故原告诉请要求被告钟庆福、宾晓东对被告苏福公司的所有债务承担承担连带清偿责任，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款、第八十三条之规定，判决如下：
一、被告柳州市苏福贸易有限公司归还原告广西柳江柳银村镇银行股份有限公司借款本金800000元；
二、被告柳州市苏福贸易有限公司支付原告广西柳江柳银村镇银行股份有限公司借款利息73483.78元（利息暂计2016年9月22日，之后至本案生效判决确定的履行期限最后之日的利息按合同约定照计）；
三、被告彭彬、刘敏军、韦小群分别用于借款抵押的坐落其位于柳州市鸡喇新村五排30-1号的房屋［房产证：柳房权证字第××号］、柳州市北雀路45号之八望泰˙北城华府20栋2单元6-2的房屋［房产证：柳房权证字第××号］折价或拍卖、变卖所得价款在390000元、410000元范围内优先清偿上述债务，三被告承担上述抵押担保责任后，有权向被告柳州市苏福贸易有限公司追偿；
四、被告彭彬、刘敏军、韦小群对被告柳州市苏福贸易有限公司所负上述债务承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向柳州市苏福贸易有限公司追偿
五、驳回原告广西柳江柳银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费12534元，减半收取6267元（原告已预交），由被告柳州市苏福贸易有限公司、彭彬、刘敏军、韦小群负担。被告所负担的诉讼费用届时连同本案债务一并支付给原告。
上述给付义务，义务人应于本判决书发生法律效力之日起五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决确定的履行期限最后之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审判员 黄铁燕
书记员 韦文丽