浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0122民初808号
原告：浙江桐庐农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：胡红群。
委托代理人：奚勤平、陈一群，浙ＸＸ茂律师事务所律师。
被告：桐庐青山综合市场有限公司。
法定代表人：吴波。
被告：盛世汇金股权投资基金管理（北京）有限公司。
法定代表人：徐一军。
委托代理人：徐振宝，系公司员工。
被告：周高军。
委托代理人：吴波。
原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司与被告桐庐青山综合市场有限公司、盛世汇金股权投资基金管理（北京）有限公司、周高军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月22日立案受理。依法组成合议庭于同年4月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人奚勤平、被告桐庐青山综合市场有限公司、被告盛世汇金股权投资基金管理（北京）有限公司的委托代理人徐振宝、被告周高军的委托代理人吴波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司起诉称：2013年4月25日，原告与被告桐庐青山综合市场有限公司签订两份《固定资产借款合同》，分别约定：被告桐庐青山综合市场有限公司向原告借款1800万元和1700万元用于综合市场的装修，借款期限均为2013年4月25日至2021年4月24日止，月利率为7.368749‰并按年调整，利息支付方式为按约付息，如未按期偿还贷款本金、未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，原告有权同时或分别采取如下措施：未按期偿付贷款利息，按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，同时无须被告桐庐青山综合市场有限公司同意直接宣布本合同项下的贷款全部到期。同日，原告与被告桐庐青山综合市场有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告桐庐青山综合市场有限公司作为抵押人自愿以其所有的位于桐庐县城南街道乔林路929号两处房地产（房产证号为：桐房权证城转字第××、12989号），为上述借款在3500万限额内提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息及实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费等费用，并于同日办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为：桐房他证2013字第1036**、103649号）。同日，被告桐庐青山综合市场有限公司出具分期还款计划：第一年还款额100万元，第二年还款额200万元，第三年还款额400万元，第四年还款额500万元，第五年还款额500万元，第六年还款额600万元，第七年还款额600万元，第八年还款额600万元，共计3500万元。后原告将3500万元款项汇入被告桐庐青山综合市场有限公司指定账户。被告盛世汇金股权投资基金管理（北京）有限公司和周高军分别向原告出具《保证函》一份，承诺为该两笔借款提供连带责任保证，保证期限为借款清偿期届满之日起二年，同时承诺放弃先诉抗辩权，人的担保和物的担保位于同一清偿顺序。自2014年开始，被告桐庐青山综合市场有限公司多次逾期支付利息，2015年1月7日，浙ＸＸ茂律师事务所在原告委托下，向被告桐庐青山综合市场有限公司发出《律师函》催讨，但被告桐庐青山综合市场有限公司只支付了部分欠息，对已到期的300万元本金及利息，拖延至今未付。故原告起诉至法院，请求判令：一、被告桐庐青山综合市场有限公司立即偿还原告贷款3500万元，支付利息1527602.93元（利息算至2016年1月27日止，2016年1月28日起至借款还清之日止的利息按合同约定利率计算）；二、原告对被告桐庐青山综合市场有限公司所有的位于桐庐县城南街道乔林路929号房地产（房产证号：桐房权证城转字第××、12989号）处置后的价款在第一项诉请内享有优先受偿权；三、被告桐庐青山综合市场有限公司支付原告因本案发生的律师代理费30万元；四、被告盛世汇金股权投资基金管理（北京）有限公司、周高军对第一、三项诉讼请求承担连带清偿责任；五、本案诉讼费、保全费由三被告承担。原告为实现本案债权，支出律师代理费30万元。
原告为支持其诉讼主张，在庭审中向法庭提交以下证据材料：1、固定资产借款合同二份，证明被告桐庐青山综合市场有限公司向原告借款3500万元及合同约定的事实；2、最高额抵押合同一份、房屋他项权证二本、房产证及土地证，证明被告桐庐青山综合市场有限公司以桐房权证转字第××、12989号两处房地产提供抵押担保，抵押的范围与固定资产借款合同的范围是一致的，并办理了抵押登记；3、借条、借据二份，证明原告分两次将3500万元款项汇入被告桐庐青山综合市场有限公司账户；4、分期还款计划，证明被告桐庐青山综合市场有限公司分期还款的承诺；5、保证函二份、股东会决议一份，证明被告盛世汇金股权投资基金管理（北京）有限公司、周高军为案涉借款提供连带责任保证的事实；6、律师函二份及送达回证，证明因三被告未按约还款付息，原告委托律师发函催讨，并要求提前收回贷�的事实；7、利息计算清单一份，证明截止至2016年1月27日，被告尚欠原告利息1527602.93元的事实；8、工商登记材料一份，证明被告盛世汇金股权投资基金管理（北京）有限公司系被告桐庐青山综合市场有限公司的股东的事实；9、委托代理协议、律师收费服务标准、律师费发票各一份，证明原告为实现本案债权支出律师代理费30万元的事实。
被告桐庐青山综合市场有限公司、盛世汇金股权投资基金管理（北京）有限公司、周高军口头答辩称：对原告的诉请及事实和理由无异议，均予以认可。
三被告未向法庭提交证据，对原告提交的证据均无异议，本院对原告提交的证据予以认定。
经审理查明：2013年4月25日，原告与被告桐庐青山综合市场有限公司签订《固定资产借款合同》两份，分别约定：被告桐庐青山综合市场有限公司向原告借款1800万元和1700万元用于综合市场的装修，借款期限均为2013年4月25日至2021年4月24日止，月利率为7.368749%并按年调整，利息支付方式为按约付息，如未按期偿还贷款本金、未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，原告有权同时或分别采取如下措施：未按期偿付贷款利息，按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，同时无须被告桐庐青山综合市场有限公司同意直接宣布本合同项下的贷款全部到期。同日，原告与被告桐庐青山综合市场有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告桐庐青山综合市场有限公司作为抵押人自愿以其所有的位于桐庐县城南街道乔林路929号两处房地产（房产证号为：桐房权证城转字第××、12989号），为上述借款在3500万限额内提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息及实现债权的费用包括诉讼费�律师代理费等费用，并于同日办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为：桐房他证2013字第1036**、103649号）。同日，被告桐庐青山综合市场有限公司出具分期还款计划：第一年还款额100万元，第二年还款额200万元，第三年还款额400万元，第四年还款额500万元，第五年还款额500万元，第六年还款额600万元，第七年还款额600万元，第八年还款额600万元，共计3500万元。后原告将3500万元款项汇入被告桐庐青山综合市场有限公司指定账户。被告盛世汇金股权投资基金管理（北京）有限公司和周高军分别向原告出具《保证函》一份，承诺为该两笔借款提供连带责任保证，保证期限为借款清偿期届满之日起二年，同时承诺放弃先诉抗辩权，人的担保和物的担保位于同一清偿顺序。自2014年开始，被告桐庐青山综合市场有限公司多次逾期支付利息，2015年1月7日，浙ＸＸ茂律师事务所�原告委托下，向被告桐庐青山综合市场有限公司发出《律师函》催讨，但被告桐庐青山综合市场有限公司只支付了部分欠息，对已到期的300万元本金及利息，拖延至今未付。
本院认为：原、被告间对借贷及担保事实无异议，三被告应按约承担责任，对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第二百零三条规定，判决如下：
一、被告桐庐青山综合市场有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司借款3500万元并支付算至2016年1月27日止的利息1527602.93元，自2016年1月28日起的后续利息按合同约定利率计�至借款还清之日止；
二、被告桐庐青山综合市场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司为实现本案债权支出的律师代理费30万元；
三、被告盛世汇金股权投资基金管理（北京）有限公司、周高军对上述款项承担连带清偿责任；
四、原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司对被告桐庐青山综合市场有限公司所有的坐落于桐庐县城南街道乔林路929号房地产（桐房他证2013字第1036**、103649号房屋他项权证下所登记的权利）依法处置后的价款在第一、二判项内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费225938元，财产保全费5000元，合计230938元，由被告桐庐青山综合市场有限公司、盛世汇金股权投资基金管理（北京）有限公司、周高军负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费225938元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王泽静
人民陪审员 罗 敏
人民陪审员 郭明辉
二〇一六年五月十一日
书 记 员 蒋玲燕
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随�返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。