山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1003民初383号
原告中国银行股份有限公司文登支行。住所地，威海市文登区文山路*号。
代表人沙海涛，该行负责人。
委托代理人马广路，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人王雪寒，山东英良泰业律师事务所律师。
被告刘振宇。
被告刘亚芳（系被告刘振宇之妻）。
被告山东威达置业股份有限公司。住所地，威海市工业新区苘山镇中韩路***号。
法定代表人杨明燕，该公司董事长。
被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司。住所地，威海市海滨中路***号（欧典花园****室）。
负责人李东伟，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司文登支行诉被告刘振宇、刘亚芳、山东威达置业股份有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理，依法由审判员李婉婉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司文登支行之委托代理人王雪寒到庭参加了诉讼，被告刘振宇、刘亚芳、山东威达置业股份有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对上述四被告缺席审理，本案现已审理终结。案件审理过程中，本院依原告的申请依法对被告的财产采取了保全措施。
原告中国银行股份有限公司文登支行诉称，2011年8月5日，原告与被告刘振宇、刘亚芳、山东威达置业股份有限公司签订编号为2011年文住借字0256号《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告刘振宇、刘亚芳发放个人购置住房贷款172000元，用于购买威海工业新区苘山镇正气路-100-9号-401室房屋，被告刘振宇、刘亚芳以该房屋作抵押以担保债务的履行，双方就抵押房产办理了预抵押登记手续，被告山东威达置业股份有限公司作为保证人对合同项下债务承担连带保证责任。同日原告与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司签订编号为2011年文住保字0256号《个人贷款保证合同》作为贷款合同的从合同，约定被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司作为保证人对主合同中被告刘振宇、刘亚芳的债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告按照合同的约定将该笔贷款发放，但被告多次未按合同约定按时履行还款义务，已经构成违约。请求判令1、被告刘振宇、刘亚芳向原告一次性清偿全部剩余借款本金136781.39元及按照合同约定计算的提前还款的利息；2、被告刘振宇、刘亚芳向原告支付律师代理费9431元；3、原告对被告刘振宇、刘亚芳抵押的坐落在威海工业新区苘山镇正气路-100-9号-401室房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；4、被告山东威达置业股份有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对被告刘振宇、刘亚芳上述款项还款义务承担连带保证责任；5、案件受理费等由被告承担。
被告刘振宇未答辩。
被告刘亚芳未答辩。
被告山东威达置业股份有限公司未答辩。
被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司未答辩。
经审理查明，被告刘亚芳与被告刘振宇系夫妻关系。青岛海卓融资担保有限公司威海分公司前身为青岛海卓投资担保有限公司威海分公司，后更名为青岛海卓融资担保有限公司威海分公司。
2011年8月5日，原告与被告刘振宇及被告山东威达置业股份有限公司签订2011年文住借字0256号个人一手住房贷款合同一份，约定原告向被告刘振宇发放贷款172000元，用于购买位于威海工业新区苘山镇正气路-100-9号-401室的住房，贷款期限180个月，采取等额本息还款法按月归还借款本息。被告刘振宇与被告刘亚芳为原告出具了共同债务人承诺函，二被告承诺对该笔贷款承担连带还款责任。被告刘振宇以所购房屋（即威海工业新区苘山镇正气路-100-9号-401室）向原告提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。被告山东威达置业股份有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。合同同时约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还借款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
同日，原告与青岛海卓投资担保有限公司威海分公司签订2011年文住保字0256号个人贷款保证合同一份，约定被告青岛海卓投资担保有限公司威海分公司为原告与被告刘振宇签订的2011年文住借字0256号个人一手住房贷款合同提供全程连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。
合同签订后，原告按约发放借款，但被告刘振宇自2015年6月开始未按约定还本付息，至今尚欠原告借款本金136781.39元及2016年3月16日之后的利息未还。
本院认为，原告与被告刘振宇及被告山东威达置业股份有限公司签订的个人住房贷款合同、原告与青岛海卓投资担保有限公司威海分公司签订个人贷款保证合同内容合法，是各方当事人的真实意思表示，均属有效合同。原告依约发放借款，被告刘振宇接收并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息。被告刘振宇与被告刘亚芳签署共同债务承诺书，承诺对该笔借款承担连带清偿责任，系当事人真实的意思表示，本院予以照准。根据原告提供的还款明细，被告刘振宇多次未按时偿还本息，符合合同约定的解除条件，原告可以宣布贷款提前到期，要求被告刘振宇提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告刘振宇以所购买的房产为借款提供了担保，并办理了房屋抵押预告登记，但该登记行为不具备物权的效力，原告不能享有优先受偿权，故原告要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，本院不予支持。因涉案房产办理的是预告抵押登记，而非合同约定的抵押登记，因此被告山东威达置业股份有限公司的保证责任尚未免除。被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司为上述借款提供了连带责任保证，理应按合同约定为借款人的债务承担连带清偿责任。关于律师代理费，符合双方合同的约定及《律师事务所收费程序规则》的相关规定，本院予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘振宇、刘亚芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司文登支行借款本金136781.39元，并承担自2016年3月16日起至本判决确定的付款义务履行之日止，按合同约定计算的利息，二被告互付连带清偿责任；
二、被告刘振宇、刘亚芳赔偿原告中国银行股份有限公司文登支行实现债权的律师费9431元，二被告互付连带清偿责任；
三、被告山东威达置业股份有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对被告刘振宇、刘亚芳的上述还款义务承担连带保证责任；
四、被告山东威达置业股份有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司承担保证责任后有权向被告刘振宇、刘亚芳追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司文登支行要求对位于威海工业新区苘山镇正气路-100-9号-401室房产在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1650元，保全费1320元，由四被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 李婉婉
二〇一六年三月十六日
书记员 杨 柳