苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初4113号
原告：招商银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区万盛街36号。
负责人：蔡东球，该行行长。
委托诉讼代理人：李要东，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王福林，江苏新苏律师事务所律师。
被告：徐华。
被告：倪佳洵。
原告招商银行股份有限公司苏州分行（以下简称“招商银行”）与被告徐华、倪佳洵金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理后，依法组成合议庭，本院于同年12月14日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人李要东到庭参加诉讼。被告徐华、倪佳洵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、被告徐华、倪佳洵�同归还原告贷款本金余额1943085.62元，欠息（包括利息、罚息、复息）30366.91元，共计1973452.53元（欠息暂算至2016年4月18日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、被告徐华、倪佳洵承担原告实现本债权所支付的律师费用50069元；3、被告徐华、倪佳洵承担本案诉讼费及财产保全费；4、原告就被告所抵押房屋享有优先受偿权。事实和理由：2009年2月19日，被告徐华、倪佳洵与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定由原告向其提供222万元贷款，期间360个月，从2009年2月19日起至2039年2月19日止，还款方式为等额还款。同时被告徐华、倪佳洵为担保上述债权，将被告徐华、倪佳洵名下房屋（上君花园117幢×××室）抵押给原告，并于2009年12月10日办理了抵押登记。同日，原告按约向被告发放贷款222万元整。自2015年12月起，被告徐华、倪佳洵未按期还款，致上述贷款已连续逾期5期，构成违约，故原告诉至法院，请求依法判决。
被告徐华、倪佳洵未作答辩，也未向本院递交书面证据。
原告围绕其诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》、房屋他项权利证书、借款借据、贷款基本信息、贷款附属信息、已出账单列表、《聘请律师合同》等证据，被告未到庭质证，本院依法对证据进行了审查。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年2月19日，原告招商银行（贷款人）与被告徐华、倪佳洵（借款人）签订编号为512560001753的《个人购房借款及担保合同》1份。合同约定：贷款人同意向借款人提供人民币222万元的贷款，贷款期限为360个月，即从2009年2月19日至2039年2月19日，还款方式为等额还款，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率下浮30%，利率调整方式为固定日调整；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在借款人不能按期归还本协议项下贷款本息和应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数承担。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期并收回已发放贷款的本息并要求支付费用。且为担保本合同债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，借款人愿意以其所有的位于上君花园117幢101室的房产作为抵押物，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金，以及利息、罚息、复息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），抵押期间为本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切费用债权诉讼时效届满的期间。2009年12月10日，原被告双方就前述抵押物办理了抵押登记手续。
2009年2月19日，原告按约向被告徐华、倪佳洵发放贷款人民币222万元，2015年12月起被告徐华、倪佳洵未按约还款，截至2016年4月18日，被告徐华、倪佳洵尚欠原告借款本金余额1943085.62元，欠息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复息）30366.91元，共计1973452.53元。
另查明，原告招商银行与江苏新苏律师事务所签订《委托代理合同》，约定聘请该所代理原告与本案被告诉讼事宜，律师代理费人民币50069元。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容合同有效，双方均应按约履行各自义务。原告按约向两被告发放贷款，两被告未按约履行还本付息义务已构成违约，原告有权按合同约定提前收回贷款，并要求两被告立即归还全部借款本息及为实现债权而支付的律师费用，故本院对原告要求被告徐华、倪佳洵归还全部借款本息及赔偿原告为实现债权支出的律师费损失的诉讼请求予以支持。原告主张律师费的数额符合律师费收费标准的规定，也符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告徐华、倪佳洵自愿以其所有的坐落于苏州市上君花园117幢×××室的房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立生效并且可以对抗善意第三人。在被告徐华、倪佳洵不履行上述还款义务时，原告有权对上述抵押房产享有优先受偿权。被告徐华、倪佳洵经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律�果由其自行承担。综上，原告的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐华、倪佳洵于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金1943085.62元，利息（含罚息、复利）30366.91元（暂计算至2016年4月18日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。
二、被告徐华、倪佳洵于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费损失50069元。
三、如被告徐华、倪佳洵不履行上述第一、第二项付款义务，原告招商银行股份有限公司苏州分行有权对被告徐华、倪佳洵名下所抵押的坐落于苏州市上君花园×××幢×××室房屋经过协议折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22988元，财产保全费5000元，公告费600元，合计28588元，由被告徐华、倪佳洵共同负担（原告同意其已经预缴的案件受理费、财产保全费、公告费本院不再退还，由两被告于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 陆 燕
审 判 员 浦 莉
人民陪审员 傅幼敏
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 袁倩如
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。