重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江法民初字第02813号
原告：潘龙辉，女，1968年10月13日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
委托代理人：郑鹏，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告：欧儒梅，女，1974年9月20日生，汉族，住重庆市江北区。
原告潘龙辉与被告欧儒梅租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告潘龙辉的委托代理人郑鹏到庭参加诉讼。被告欧儒梅下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期间届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘龙辉诉称：2009年3月11日，原、被告签订了《元佳广场商铺租赁合同》。合同中约定：原告将租赁物业出租给被告五年，自2009年3月11日至2014年3月11日；租金为前三年6142／月，第四年6510元／月，第五年6900元／月；提前10日交纳次月租金，到期续租的，应提前三个月通知原告。合同签订后，被告进驻租赁物业开始经营D调酒吧，然从2011年10月起，被告就以各种理由拖延交付租金，由于原告远在福建且相信了被告暂时经营困难等理由，也未叮嘱催收，期间仅以电话等形式向被告讨要租金，被告每次均以写欠条或承诺函�方式回复原告，直至2014年3月11日约定的租赁期限到期，原告飞来重庆准备收回租赁物业，被告仍然拒绝付款，并将租赁物业上锁。原告认为，双方签订的租赁合同真实有效，对双方均具有法定约束力。被告不缴纳租金且在租赁期限到期后霸占租赁物业的行为已构成严重违约，致使原告经济受到极大的损失。请求：一、判令被告立即支付原告2011年10月至2014年3月租金179586元及违约金10000元共计189586元及逾期利息（利息计算方式：以189586元为本金，自2014年3月12日起按同期银行逾期贷款利率计算，利随本清）二、判令被告立即搬出重庆市江北区某号楼某层某号物业并支付房屋占用费，房屋占用费以每日690元为标准，自2014年3月12日起计算直至被告搬离租赁物业。三、诉讼费由被告承担。
被告欧儒梅未到庭答辩。
经审理查明：2009年3月11日，原、被告双方签订《元佳广场商铺租赁合同》中约定：被告将重庆市某号楼某层某号商铺（套内面积共计为142.83平方米）租赁给原告经营使用；租赁期限为五年，从2009年3月11日至2014年3月11日；原告承诺在租赁期内向被告提供共计6个月租金免收优惠。具体期限为：第一年优惠3个月，第二年优惠2个月，第三年优惠1个月。被告以清水房的方式承租，租金以套内面积计算：第一年租金为每月人民币43元／平方米，每月租金6142元；第二年租金为每月人民币43元／平方米，每月租金6142元；第三年租金为每月人民币43元／平方米，每月租金6142元；第四年租金为每月人民币45.58元／平方米，每月租金6510元；第五年租金为每月人民币48.31元／平方米，每月租金6900元。被告租金以每月形式支付，本着先交租后使用的原则，除租金免收月外，被告在租赁期内必须提前10日缴纳次月租金；租赁期满后，被告在搬迁完自�的各种动产设备后，应将房屋及不能拆除的装饰设施完好地交还原告，不得人为损坏装饰设施，否则被告按照原造价赔偿（原告有权从被告所交纳保证金中自行扣除）；被告逾期交纳租金时，原告将每日按应付租金额的5%加收迟延履行金；如迟延支付租金逾一个月时，原告有权收回房屋并解除合同，被告除应补齐所欠租金及迟延履行金外，还应支付违约金人民币10000元整；本合同期满，原、被告双方可协商继续签订续租合同。续租合同应当在本合同期满前30天内落实。如合同未继续签订，原告应给予被告10天的搬迁时间（租金按实际使用时间和原合同租金标准计算支付），在原告给予的10天搬迁时间外，被告未经原告同意，继续使用承租房屋，原告除按原租金的3倍收取租金外，有权要求被告支付损失，另以3倍租金为标准，按每日5%的标准计算。
合同签订后，原告将�屋交付给被告。被告将该房屋用于酒吧经营。合同履行期间，被告存在多次拖欠租金的行为。被告于2012年5月5日、2013年1月16日、2013年1月17日、2013年3月14日分别向原告的出具了四张《欠条》，承认拖欠原告2011年10月至2013年3月的租金，承诺在2013年3月底付清。
合同期限届满后，被告没有向原告办理房屋、物品交接手续。因无法找到被告，原告于2014年3月25日在《重庆日报》刊登通知，告知被告合同租赁期限已到，双方租赁关系已经解除，要求被告于2014年3月25日前将租赁商铺内物品全部搬迁。
以上事实，有元佳广场商铺租赁合同、欠条、报纸通知及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：原、被告于2009年3月11日签订的《元佳广场商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按合同�定行使权利并承担义务。
被告承租房屋，负有按约交付租金的义务。庭审中，原告举示了被告出具的四张《欠条》，证明被告拖欠2011年10月至2013年3月期间的租金。而2013年4月至2014年3月11日期间的租金支付情况，应当由被告负举证责任。现被告未到庭应诉答辩，不能对原告的主张提出异议，故本院确定原告的主张成立。原告要求被告支付2011年10月至2014年3月11日拖欠的租金179586元，本院予以支持。
合同约定，被告迟延支付租金逾一个月时，原告有权收回房屋并解除合同，被告除应补齐所欠租金及迟延履行金外，还应支付违约金10000元。本案讼争合同是因期限届满而终止，并非原告行使解除权而提前终止合同。故原告要求被告支付其违约金10000元的诉讼请求，无合同依据，本院不予支持。
合同还约定，被告逾期交纳租金时，还应按每日应付租金额的5%加收迟延履行违约金。原告在诉讼中同意按同期银行逾期贷款利率计算违约金，降低了计算标准，本院予以确定。此“应付租金额”是指拖欠租金金额，不应当包括其他费用。原告诉请将违约金10000元计入“应付租金额”范围内，本院不予支持。
被告在合同届满后未将房屋交还给原告，应当承担交还房屋的义务，并支付房屋占用费。依合同约定，原告给予被告10天的搬迁时间（租金按实际使用时间和原合同租金标准计算支付），逾期被告仍继续占用房屋，原告按原租金的3倍收取费用。故，被告支付房屋占用费为：2014年3月12日至2014年3月21日期间10天的房屋占用费为2300元；2014年3月22日至被告搬离房屋时止的房屋占用费，每日按原租金的三倍690元计算。对原告的过高主张，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规�及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的之规定，判决如下：
一、被告欧儒梅于本判决书生效之日起五日内支付原告潘龙辉2011年10月至2014年3月11日期间的租金179586元及利息（利息计算方式：以179586元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款利率标准，自2014年3月12日起算至付清此款为止）。
二、被告欧儒梅于本判决书生效之日起五日内搬离重庆市某号楼某层某号商铺房屋。
三、被告欧儒梅于本判决书生效之日起五日内支付原告潘龙辉房屋占用费：2014年3月12日至2014年3月21日期间的房屋占用费为2300元；2014年3月22日至被告搬离房屋时止的房屋占用费按每日690元计算。
四、驳回原告潘龙辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4090元、公告费800元，由被告欧儒梅负担。此费已由原告潘龙辉预交，被告欧儒梅履行前述义务时一并支付给原告潘龙辉。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 胡潇予
审 判 员 黄 静
人民陪审员 秦 琼
二〇一四年八月八日
书 记 员 柴世斌