湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武汉中民商初字第00989号
原告：中国银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行，住所地武汉市经济技术开发区神龙大街109号。
负责人：罗斐，该行行长。
委托代理人：甘金东，湖北斯洋律师事务所律师。
被告：卓峰建设集团有限公司，住所地武汉市新洲区三店街西黄村。
法定代表人：夏汉桥，公司董事长。
被告：杨红清。
被告：曾建清。
被告：刘杏爱（系曾建清配偶）。
被告：夏汉桥。
被告：余凤姣（系夏汉桥配偶）。
被告：胡海波，男，汉族，1969年4月3日出生，住武汉市洪山区吴家湾**号，公民身份号码：4201061969********。
被告：黎辉（系胡海波配偶），汉族，1970年3月11日出生，住武汉市武昌区武珞路***号*******号，公民身份号码：4201061970********。
原告中国银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行（以下简称中国银行开发区支行）诉被告卓峰建设集团有限公司（以下简称卓峰公司）、杨红清、曾建清、刘杏爱、夏汉桥、余凤姣、胡海波、黎辉借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告中国银行开发区支行的委托代理人甘金东到庭参加诉讼，被告卓峰公司、杨红清、曾建清、刘杏爱、夏汉桥、余凤姣、胡海波、黎辉经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国银行开发区支行诉称，原告于2015年2月16日与借款人卓峰公司签订编号为2015年7131贷字0203号《流动资金借款合同》，约定借款金额7000万元。原告于2015年3月17日向卓峰公司实际支付借款金额6000万元整。被告杨红清与原告同日签订2015年抵字0203号《抵押合同》，约定杨红清以其所有的位于新洲大街1栋1-6层共计6套商业房产为卓峰公司的上述贷款7000万元提供抵押担保，并办理了武新他项（2015）第127号《他项权证书》及武房他证新字第20150005**号《他项权证书》。2015年2月16日，被告夏汉桥、曾建清、胡海波分别同原告签订编号为2015年保字0203号、2015年保字0204号、2015年保字0205号《最高额保证合同》，为卓峰公司的借款提供连带保证责任，该三人的配偶刘杏爱、余凤姣、黎辉均签署了《同意函》，同意以与保证人的夫妻共同财产承担前述担保责任。借款人卓峰公司应于2015年9月21日向原告支付第三季度利息，但因卓峰公司负责人涉嫌刑事犯罪等原因未向原告支付。原告于2015年9月25日向卓峰公司发送《贷款逾期催收函》，要求其在9月28日银行工作截止时间前将逾期利息支付给原告，否则原告将宣布此笔6000万元贷款到期。在经原告多次催告后，卓峰公司于2015年10月09日将逾期利息支付原告，逾期19天。且卓峰公司因欠债已被多个债权人起诉至法院。卓峰公司的行为已构成《流动资金借款合同》约定的违约事件，危害到原告资金安全。原告依据合同约定于2015年10月8日通知卓峰公司，宣布合同项下贷款提前到期，要求其立即归还全部借款本息。卓峰公司收到该通知后，至今仍未向原告归还本息。为确保原告利益，避免因借款人的行为给原告造成更大的损失，原告特向法院提出诉讼请求：一、判令被告卓峰建设集团有限公司立即偿还原告贷款本金6000万元，并支付利息1825241.66元，逾期罚息4559.52元（利息及逾期罚息应计算至被告全部清偿之日止）；二、依法判令原告对被告杨红清提供的抵押房地产享有优先受偿权，原告有权申请法院拍卖、变卖被告杨红清提供抵押担保的房地产优先受偿；三、依法判令被告曾建清、刘杏爱、夏汉桥、余凤姣、胡海波、黎辉对上述债务承担连带还款责任；四、本案诉讼费用、保全费及原告支付的律师费全部由被告承担（诉讼中原告撤回对律师费的诉请）。
被告卓峰公司、杨红清、曾建清、刘杏爱、夏汉桥、余凤姣、胡海波、黎辉均未到庭答辩。
原告中国银行开发区支行在举证期限内向本院提交了如下证据：
第一组证据：1、2015年7131贷字0203号《流动资金借款合同》；2、2015年7131贷提字0203号提款申请书；3、2015年3月17日借据存根；4、原告向卓峰公司指定的收款帐户支付6000万贷款的银行转帐凭证。证明目的：1、卓峰公司与原告之间存在着合法的借款合同关系；2、双方约定的借款期限、金额、利息、本息结算方式、罚息、担保及违约责任等；3、原告于2015年3月17日向卓峰公司支付借款6000万元整。
第二组证据：1、贷款逾期催收函；2、贷款提前到期通知书及EMS详情单。证明目的：因卓峰公司存在严重违约行为，原告依据合同约定宣布贷款到期并通知卓峰公司立即还款的事实。
第三组证据：1、2015年抵字0203号《抵押合同》；2、武新他项（2015）第127号《他项权证书》；3、武房他证新字第20150005**号《他项权证书》。证明目的：1、抵押人杨红清以其所有的位于新洲大街1栋1-6层共计6套商业房产为卓峰公司向原告贷款7000万元提供抵押担保，原告对抵押房地产依法享有优先受偿权；2、抵押物担保的主债权包括本金、利息、罚息、诉讼费用、律师费、执行费等。
第四组证据：1、2015年保字0204号《最高额保证合同》及曾建清配偶刘杏爱的同意函、结婚证；2、2015年保字0203号《最高额保证合同》及夏汉桥配偶余凤姣的同意函、结婚证；3、2015年保字0205号《最高额保证合同》及胡海波配偶黎辉的同意函、结婚证；证明目的：1、夏汉桥、曾建清、胡海波为卓峰公司向原告贷款7000万元提供连带保证责任，担保的主债权包括贷款本金、利息、罚息、诉讼费用、律师费、执行费等；2、夏汉桥、曾建清、胡海波等三人的配偶均同意以其夫妻共有财产承担担保责任。
对原告中国银行开发区支行提交的证据，本院予以依法确认。
经审理查明：原告于2015年2月16日与借款人卓峰公司签订编号为：2015年7131贷字0203号《流动资金借款合同》，约定借款金额7000万元，借款期限为十二个月，合同对借款利率、罚息等均作了约定。原告于2015年3月17日向卓峰公司实际支付借款金额6000万元整。被告杨红清与原告同日签订2015年抵字0203号《抵押合同》，约定杨红清以其所有的位于新洲大街1栋1-6层共计6套商业房产为卓峰公司的上述2015年7131贷字0203号《流动资金借款合同》的贷款提供抵押担保，并办理了武新他项（2015）第127号《他项权证书》及武房他证新字第20150005**号《他项权证书》。2015年2月16日，被告夏汉桥、曾建清、胡海波分别同原告签订编号为2015年保字0203号、2015年保字0204号、2015年保字0205号《最高额保证合同》，为卓峰公司的借款提供连带保证责任，该三人的配偶刘杏爱、余凤姣、黎辉均签署了《同意函》，同意以与保证人的夫妻共同财产承担前述担保责任。
本院还查明，被告卓峰公司分别于2015年3月22日偿还款项41016.67元；2015年6月22日偿还款项943383.33元；2015年10月10日偿还款项936107.08元；2016年2月6日偿还款项11212.94元。截止2015年12月20日卓峰公司已全部清偿完毕所欠原告的利息及罚息。
原告于2015年9月25日向卓峰公司发送《贷款逾期催收函》，要求其在9月28日银行工作截止时间前将逾期利息支付给原告，否则原告将宣布此笔6000万元贷款到期。原告依据合同约定于2015年10月8日通知卓峰公司，宣布合同项下贷款提前到期，要求其立即归还全部借款本息。卓峰公司收到该通知后，至今仍未向原告归还本息。
本院另查明，2015年贷款基准利率为5.35%，2016年3月17日基准利率为4.35%；原告为实现自身的债权，支付了财产保全费5000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，本案原告与被告之间的借贷关系有《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《抵押合同》、《他项权证书》以及原告向被告的付款佐证，足以证明借贷合同关系成立以及合同项下的贷款已交付的事实。因被告卓峰公司未按照《流动资金借款合同》偿还款项，已构成违约。虽然截止2015年11月7日（本案立案之日）约定的偿还本金未到期，但依据中国银行开发区支行与卓峰公司签订的《流动资金借款合同》第十二条，原告中国银行开发区支行有权宣布借款提前到期并要求卓峰公司承担偿还责任。根据《流动资金借款合同》约定的利率及罚息，本院综合认定，被告卓峰公司截止本案所涉借款合同到期日即2016年3月17日应偿还借款本金为6000万元，贷款利息为871604.17元，罚息共计为31209.38元；故原告主张被告偿还款项以及相应利息、罚息符合法律规定，本院予以支持。根据杨红清与原告签订的2015年抵字0203号《抵押合同》以及武新他项（2015）第127号《他项权证书》及武房他证新字第20150005**号《他项权证书》，原告对杨红清提供的位于武汉市新洲区邾城街新洲大街1栋第1层的房屋及土地使用权在卓峰公司未偿还的债务内享有优先受偿权。根据《最高额保证合同》作为连带保证责任人的夏汉桥、曾建清、胡海波、应在卓峰公司未能依约偿还借款的情况下，承担连带保证责任；另作为三位保证人的配偶刘杏爱、余凤姣、黎辉均在《同意函》签署确认同意以与保证人的夫妻共同财产承担担保责任，故刘杏爱、余凤姣、黎辉分别在夫妻共同财产范围内对卓峰公司未能依约偿还借款的范围内承担连带保证责任。对于原告为实现本案债权所支出的费用，系被告未依约偿还款项所致，故对于该费用应由被告承担。
据此，为保护合法的借贷关系，维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卓峰建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行贷款本金60000000元及截止2016年3月17日的利息罚息902813.55元；
二、被告卓峰建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行2016年3月17日后的逾期利息及罚息（2016年3月17日起按年利率7.50375%，以60871604.17元为本金计算至本案所确定款项偿还完毕之日止）；
三、原告中国银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行以判项一、二项所列债权在本金限额60000000元及相应利息罚息范围内对被告杨红清提供的位于武汉市新洲区邾城街新洲大街1栋第1层6套房产（武新他项（2015）第127号《他项权证书》及武房他证新字第20150005**号《他项权证书》）享有优先受偿权；
四、被告夏汉桥、曾建清、胡海波对被告卓峰建设集团有限公司上述第一、二项债务承担连带保证责任。被告刘杏爱、余凤姣、黎辉在夫妻共同财产的范围内对上述债务承担连带清偿责任；
五、被告卓峰建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行支付保全费5000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费350949元，由被告卓峰建设集团有限公司、杨红清、曾建清、夏汉桥、胡海波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定预交上诉案件受理费。款汇湖北省高级人民法院开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行；户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：05×××69-1。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蹇鹏飞
审 判 员 李 娜
人民陪审员 杨德顺
二〇一六年四月十二日
书 记 员 董 方