山东省曲阜市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0881民初2498号
原告：曲阜中银富登村镇银行有限公司。住所地：曲阜市。
法定代表人：孔文，该行行长。
委托诉讼代理人:李宁，男，汉族，住曲阜市。特别授权。
委托诉讼代理人:代爽，女，汉族，住曲阜市。特别授权。
被告：曲阜市金冠制盖有限公司。住所地：曲阜市。
法定代表人：张良，该公司经理。
委托诉讼代理人：王丽，女，汉族，住曲阜市。一般代理。
被告：曲阜中艺工贸有限公司。住所地：曲阜市。
法定代表人：孔德英，该公司经理。
被告：张良，男，汉族，住曲阜市。
被告：孔德英（系张良之妻），女，汉族，住址同上。
被告：张丁丁（系张良之女），女，汉族，住址同上。
以上四被告共同委托诉讼代理人：陈明慧，山东鲁都律师事务所律师。一般代理。
原告曲阜中银富登村镇银行有限公司诉被告曲阜市金冠制盖有限公司、曲阜中艺工贸有限公司、张良、孔德英、张丁丁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法由审判员孔某独任审判，公开开庭进行了审理。原告曲阜中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人李宁、代爽，被告曲阜市金冠制盖有限公司的委托诉讼代理人王丽，被告曲阜中艺工贸有限公司、张良、孔德英、张丁丁的共同委托诉讼代理人陈明慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曲阜中银富登村镇银行有限公司诉称，2013年7月5日曲阜市金冠制盖有限公司与我行签订借款合同，合同约定了履行期间，还款方式为等额本息；该笔借款于2016年7月25日已逾期。张良、孔德英、张丁丁与我行签订最高额保证合同；曲阜市金冠制盖有限公司用其自有的钢结构厂房、曲阜中艺工贸有限公司的钢结构厂房、张良及孔德英共有的住宅一套为借款提供抵押物担保，保证期限为2013年7月5日至2018年7月5日。我行发放借款后，被告未按照合同约定偿还借款本息，现仍欠我行借款本金1934352元；依照合同约定，我行可提前收回贷款。请求判令被告偿还借款本金1934352元，并按合同约定支付利息、罚息至全部贷款结清之日，我行对抵押物行使优先受偿权，诉讼费用及其他实现债权的费用由被告承担。
原告曲阜中银富登村镇银行有限公司为证明其主张，提交以下证据：1、2013年7月5日曲阜中银富登村镇银行有限公司与曲阜市金冠制盖有限公司签订的《借款合同》、《综合授信合同》各1份。2、2013年7月5日曲阜市金冠制盖有限公司、曲阜中艺工贸有限公司的《股东会决议》各1份。3、2013年7月5日曲阜中银富登村镇银行有限公司分别与曲阜中艺工贸有限公司、张良、孔德英、张丁丁签订的《最高额保证合同》各1份。4、2013年7月5日曲阜中银富登村镇银行有限公司分别与曲阜市金冠制盖有限公司、曲阜中艺工贸有限公司、张良、孔德英签订的《最高额抵押合同》及在抵押物清单各1份。5、2016年1月20日曲阜中银富登村镇银行有限公司与曲阜市金冠制盖有限公司签订的《借款合同》1份。6、2013年7月5日、2014年12月19日、2016年1月21日曲阜中银富登村镇银行有限公司分别向曲阜市金冠制盖有限公司发放贷款的借款借据各1份。
被告曲阜市金冠制盖有限公司辩称，我公司向原告借款属实。我公司原来经营状况良好，并在借款后三年多的时间均按合同约定还款；近期未能按时还款是因为政府部门在对大气污染治理过程中，认定我公司的锅炉污染物排放不达标，并于2016年7月让我公司拆除锅炉，致使公司无法正常生产经营，现已停产，目前暂时无力偿还贷款。我公司不存在故意拖欠、迟延偿还给原告贷款的情况；我公司愿意积极偿还原告贷款，在停产后积极寻找买家转让我公司的厂房、机器设备，已进入实质性谈判阶段，估计厂房及机器设备的价款应当在200万元以上，足以偿还原告贷款。因厂房及机器设备已办理抵押物登记手续，如果原告同意，我公司将尽快变卖厂房及机器设备。
被告曲阜市金冠制盖有限公司为证明其主张，提交以下证据：2016年5月6日曲阜市大气污染防治指挥部办公室作出的《淘汰燃煤锅炉通知书》1份。
被告曲阜中艺工贸有限公司、张良、孔德英、张丁丁辩称，曲阜市金冠制盖有限公司向原告借款时，我们共同为曲阜市金冠制盖有限公司提供担保。曲阜市金冠制盖有限公司用其厂房及机器设备向原告提供了担保，曲阜中艺工贸有限公司用其厂房及张良、孔德英用其房产提供抵押担保，且均办理了动产抵押登记；原告应当先就曲阜市金冠制盖有限公司的厂房及机器设备行使优先受偿权，不足以偿还原告贷款的情况下，才能对我们所提供的抵押物实现抵押权或承担保证责任。
经审理查明：2013年7月5日原告曲阜中银富登村镇银行有限公司与被告曲阜市金冠制盖有限公司签订《借款合同》，约定被告向原告贷款额度为255万元；提款期为2013年7月5日至2018年7月5日；贷款用途为购买原材料；每笔贷款期限以借据约定为准；利息和利率以借据上记载的为准，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍等。《借款合同基本条款》第6.3款“借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或法律法规、金融机构的规定行使违约救济权利……。宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求赔付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用等”。2013年7月5日原告与被告曲阜市金冠制盖有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告曲阜市金冠制盖有限公司用其所有的房产等建筑物和土地附着物作抵押，为其向原告贷款提供抵押担保，并在曲阜市工商行政管理局办理了抵押物登记手续；担保范围为主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项；担保期间为2013年7月5日至2018年7月5日等。2013年7月5日原告与被告曲阜市金冠制盖有限公司签订《综合授信合同》，约定最高授信额度为650万元；授信额度有效期为2013年7月5日至2018年7月5日等。2013年7月5日原告与被告张良、孔德英签订《最高额抵押合同》，约定被告张良、孔德英用共同的位于曲阜市圣华路xx号xx小区xx号楼xx室房产（房权证号：曲房权证曲城字第××号）一处，为被告曲阜市金冠制盖有限公司向原告贷款提供抵押担保，并在曲阜市房地产交易登记中心办理了抵押物登记手续（他项权利证为：曲房他证曲城字第xxx**号）；担保范围为主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项；担保期间为2013年7月5日至2018年7月5日等。2013年7月5日原告与被告曲阜中艺工贸有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告曲阜中艺工贸有限公司用其所有的房产等建筑物和土地附着物作抵押，为被告曲阜市金冠制盖有限公司向原告贷款提供抵押担保，并在曲阜市工商行政管理局办理了抵押物登记手续；担保范围为主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项；担保期间为2013年7月5日至2018年7月5日等。2013年7月5日原告分别与被告曲阜中艺工贸有限公司、张良、孔德英、张丁丁签订《最高额保证合同》，约定被告曲阜中艺工贸有限公司、张良、孔德英、张丁丁为被告曲阜市金冠制盖有限公司向原告贷款提供担保；担保范围为主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项；担保期间为2013年7月5日至2018年7月5日等。以上合同签订后，2013年7月5日原告向被告曲阜市金冠制盖有限公司发放贷款255万元，年利率为8.609375%；2014年12月19日原告向被告曲阜市金冠制盖有限公司发放贷款50万元，年利率为8.708333%；2016年1月21日原告向被告曲阜市金冠制盖有限公司发放贷款55万元，年利率为8.5%；还款方式均为等额本息。上述三笔贷款发放后，自2016年7月份起，被告曲阜市金冠制盖有限公司开始欠息，截止2016年9月12日被告曲阜市金冠制盖有限公司共计欠原告贷款本金1934352元未偿还。原告诉至本院，请求判令被告偿还借款本金1934352元，并按合同约定支付利息、罚息至全部贷款结清之日，对抵押物行使优先受偿权，诉讼费用及其他实现债权的费用由被告承担。审理中经原告申请，本院依法查封被告张良、孔德英用共同的位于曲阜市圣华路xx号xx小区xx号楼xx室房产（房权证号：曲房权证曲城字第××号）一处。
上述事实，有原、被告提交的证据及当事人的当庭陈述证实，已记录在卷，予以认定。
本院认为，原告曲阜中银富登村镇银行有限公司与被告曲阜市金冠制盖有限公司签订的《借款合同》、《综合授信合同》、《最高额抵押合同》及与被告曲阜中艺工贸有限公司、张良、孔德英、张丁丁签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，均为有效合同。合同签订后，原告依约向被告曲阜市金冠制盖有限公司发放了贷款，被告曲阜市金冠制盖有限公司未能依约向原告按时偿还借款本息，现被告曲阜市金冠制盖有限公司仍欠原告曲阜中银富登村镇银行有限公司借款本金1934352元未偿还，事实清楚，证据充分，予以认定。被告曲阜市金冠制盖有限公司以自己的行为表明不履行还款义务且当庭亦表示无力偿还贷款，依法应解除原告与被告曲阜市金冠制盖有限公司之间的借款合同关系，该公司亦应承担相应的违约责任。被告曲阜市金冠制盖有限公司、曲阜中艺工贸有限公司用其所有的房产等建筑物和土地附着物作抵押，为被告曲阜市金冠制盖有限公司向原告贷款提供抵押担保，并在工商部门办理了抵押物登记，合法有效；原告对该抵押物享有优先受偿权。被告张良、孔德英用其共有的房产作抵押，为被告曲阜市金冠制盖有限公司向原告贷款提供抵押担保，并在房地产管理部门办理了抵押物登记，合法有效；原告对该抵押物享有优先受偿权。被告曲阜中艺工贸有限公司、张良、孔德英、张丁丁为被告曲阜市金冠制盖有限公司向原告贷款提供担保，依法应承担保证责任，且其在履行保证义务后享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的追偿权。故原告的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第六十条之规定，判决如下：
一、解除原告曲阜中银富登村镇银行有限公司与被告曲阜市金冠制盖有限公司于二○一三年七月五日签订的《借款合同》。
二、被告曲阜市金冠制盖有限公司于本判决生效后十日内偿还给原告曲阜中银富登村镇银行有限公司借款本金1934352元及利息【利息、罚息按双方签订的《借款合同》约定标准计算】。
三、原告曲阜中银富登村镇银行有限公司对被告曲阜市金冠制盖有限公司、曲阜中艺工贸有限公司所有的房产等建筑物和土地附着物享有优先受偿权。
四、原告曲阜中银富登村镇银行有限公司对被告张良、孔德英共同的位于曲阜市圣华路xx号xx小区xx号楼xx室房产（房权证号为：曲房权证曲城字第××号，他项权利证号为：曲房他证曲城字第xxx**号）一处享有优先受偿权。
五、被告曲阜中艺工贸有限公司、张良、孔德英、张丁丁对上述第二项款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22210元，减半收取计11105元，财产保全费5000元，合计16105元，由被告曲阜市金冠制盖有限公司、曲阜中艺工贸有限公司、张良、孔德英、张丁丁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 孔凡岩
二〇一六年九月三十日
书记员 庞红瑞