福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0703民初795号
原告：詹敏,女，1982年2月12日出生，汉族，住南平市建阳区。
委托诉讼代理人：张建才，福建鼎才律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李智颖，福建鼎才律师事务所实习律师。
被告：福建省泽地翠农业科技发展有限公司，住所地南平市建阳区。
法定代表人：罗艳艳，董事长。
原告詹敏与被告福建省泽地翠农业科技发展有限公司、被告福建华景房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用简易程序审理。原告詹敏于2018年5月4日向本院申请撤回对被告福建华景房地产开发有限公司的起诉，本院予以准许。于2018年5月15日公开开庭进行了审理�原告詹敏的委托诉讼代理人张建才到庭参加诉讼，被告福建省泽地翠农业科技发展有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
詹敏向本院提出诉讼请求：1.解除詹敏与福建省泽地翠农业科技发展有限公司签订的《商品房买卖合同》；2.判令福建省泽地翠农业科技发展有限公司退还购房首付款73782元及支付资金占用的利息4242.46元（从2017年4月1日起按年利率6%计算至实际退款之日止，暂计至2018年3月16日）；3.判令福建省泽地翠农业科技发展有限公司支付违约金1881.9元（从2017年7月1日起每日按照已付房款73782元的0.01%计算至起诉之日止）。诉讼过程中，詹敏放弃判令福建省泽地翠农业科技发展有限公司支付违约金1881.9元（从2017年7月1日起每日按照已付房款73782元的0.01%计算至起诉之日止）的诉讼请求。事实和�由：2017年3月31日，詹敏与福建省泽地翠农业科技发展有限公司签订《商品房买卖合同》，约定福建省泽地翠农业科技发展有限公司将其所有的坐落于建阳区海西工贸城武新路1369号[国有土地使用证号为潭国用（2015）第02802号，房产证号为潭房产证建阳字第××]的第×幢第×号房出售给詹敏。合同签订后，詹敏委托刘宏虹支付购房款73782元。合同约定房屋交付日期为合同签订后90日内，逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，合同解除后退还已付的全部购房款，并自买受人付款之日起按银行同期利率计算，同时支付已付房款0.01%的违约金。但至今为止，福建省泽地翠农业科技发展有限公司未履行交房义务，其行为已构成违约。为维护詹敏的合法权益，詹敏诉至法院，请求依法支持詹敏的诉讼请求。
福建省泽地翠农业科技发展有�公司未作答辩。
詹敏针对其诉讼请求向本院提供证据：1、《商品房买卖合同》；2、收款收据；3、授权委托书。福建省泽地翠农业科技发展有限公司未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认，可以作为认定案件事实的依据。
本院经审理认定事实如下：2017年3月31日，詹敏与福建省泽地翠农业科技发展有限公司签订《商品房买卖合同》一份，詹敏向福建省泽地翠农业科技发展有限公司购买坐落于建阳区；房屋总价款233782元，詹敏应于2017年3月29日前支付首期房价款73782元，余款160000元向中国农业银行申请贷款支付。合同第十一条约定，出卖人应当以买受人签订本合同之日起计算，90日内向买受人交付该商品房；第十二条约定，出卖人未按照第十一条约定�时间将该商品房交付买受人的，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，并自买受人付款之日起按照银行同期利率计算给付利息；同时按照已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。詹敏委托刘宏虹代交购房款，刘宏虹于2017年3月19日支付2000元，3月25日支付10000元，3月29日支付41782元，3月31日支付20000元，福建省泽地翠农业科技发展有限公司未在合同约定的日期交付商品房。
另查明，2017年中国人民银行一年以内（含1年）贷款利率为4.35%。
本院认为，詹敏与福建省泽地翠农业科技发展有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同，双方应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，詹敏已依约将首期房价款支付给福建省泽地翠农业科技发展有�公司，而福建省泽地翠农业科技发展有限公司未按合同约定时间将商品房交付给詹敏，已构成违约。根据合同约定，詹敏有权解除合同。福建省泽地翠农业科技发展有限公司应将收取的购房首付款予以返还，并按合同约定承担违约责任。詹敏主张福建省泽地翠农业科技发展有限公司按年利率6%支付资金占用费，对于逾期交房的违约责任双方在《商品房买卖合同》中有约定，应按照合同约定来承担违约责任，就本案福建省泽地翠农业科技发展有限公司应自詹敏付款之日起，按照年利率4.35%计算给付利息，至2018年3月16日应支付给詹敏利息3068.83元（73782元×4.35%÷365天×349天）。詹敏主张资金占用费不予支持，但可依据双方的约定计算违约金。福建省泽地翠农业科技发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除詹敏与福建省泽地翠农业科技发展有限公司于2017年3月31日签订的《商品房买卖合同》；
二、福建省泽地翠农业科技发展有限公司应在本判决生效之日起十日内返还给詹敏首期房价款73782元，并支付利息3068.83元（利息从2017年4月1日计算至2018年3月16日，之后利息继续计算至房价款还清之日止）；
三、驳回詹敏其他诉讼请求。
如果福建省泽地翠农业科技发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中�人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1751元，减半收取计875.5元，由福建省泽地翠农业科技发展有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 钟金凤
二〇一八年六月八日
书记员 黄 艳
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲�机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履�期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。