广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0502民初2716号
原告：某银行，住所地北海市北部湾西路**号。
负责人：钟军辉，行长。
委托代理人：吴裕成，广西海鑫律师事务所律师。
委托代理人：郭春媚，广西海鑫律师事务所律师。
被告：伍某，男，1962年6月20日出生，汉族，住所地北海市，
被告：黄某，女，1964年6月15日出生，汉族，住所地北海市，
被告：广西某股份有限公司，住所地北海市北海大道西鸿源生态新城B栋102、202号。
法定代表人：蔡旭，董事长。
委托代理人：温烜华，广西现城律师事务所律师。
委托代理人：刘绍波，广西现城律师事务所实习人员。
原告某银行诉被告伍某、黄某、广西某股份有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某银行的委托代理人郭春媚、吴裕成、广西某股份有限公司的委托代理人温烜华、刘绍波到庭参加诉讼，被告伍某、黄某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告某银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告伍某签订的《个人购房借款合同》；2、被告伍某、黄某归还原告借款本金111195.83元及利息1563.68元（利息按合同约定暂计至2016年5月21日止，以后续计）；3、被告广西某股份有限公司对被告伍某上述借款本息承担连带清偿责任；4、原告对被告伍某名下位于北海市北海大道、云南路西鸿源生态新城L幢二单元403号房屋享有优先受偿权；5、三被告共同承担原告为实现债权发生的律师费5574元。事实和理由：被告伍某、黄某系夫妻关系。2004年9月20日，被告伍某因购买被告广西某股份有限公司开发建设的北海大道、云南路西鸿源生态新城L幢二单元403号房屋，向原告抵押贷款194000元，为此与原告签订了《个人购房借款合同》（编号A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2004]年[0532]号），双方约定贷款期限为20年，约定贷款利率执行中国人民银行规定的利率，并分240期等额本息还款；约定如被告伍某连续3个付款期或累计6个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，要求被告提前清偿部分或全部贷款本息，以及贷款人为实现债权而引起的一切费用由被告伍某承担；约定被告伍某以其位于北海市北海大道、云南路西鸿源生态新城L幢二单元403号房屋作为借款抵押的担保；还约定被告广西某股份有限公司为被告伍某贷款提供连带保证责任，担保期限为自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止，担保范围为贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。合同签订后，原告按约将194000元贷款发放到合同指定账户，原告与被告伍某、黄某于2004年9月30日到北海市房地产交易中心办理了抵押登记手续。由于被告伍某一直不能按时足额还款，并且自2015年3月21日起，被告没有再归还借款本息，截止2016年5月21日止，被告已拖欠贷款本金111195.83元及利息1563.68元。原告经多次催讨未果，被告广西某股份有限公司也没有履行担保责任，原告为此特向法院提出上述诉讼请求。
被告广西某股份有限公司辩称：原告同意对被告伍某的债务承担连带清偿责任，但原告主张的部分事实与实际不符，《个人购房借款合同》与办理房屋抵押登记均是被告公司代理被告伍某办理的，并且被告伍某没有向被告公司缴纳首付款，陆续还款是被告公司代被告伍某支付的。另原告主张的律师代理费原告没有提交相关委托代理合同及发票，请求法院驳回原告不合理的诉讼请求。
被告伍某、黄某未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告伍某、黄某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人有争议的证据如下：原告提供的证据1历史明细表；证据2发票（律师代理费）。被告广西某股份有限公司提供的证据1商品房买卖合同；证据2汇款凭证银行账单；证据3案外人吴立芹、庞怀美、刘慧鹏身份证及证明；证据4物业证明。对双方提出异议的证据，因各自无相反证据予以否定，且该证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
综合全案证据，本院确认的法律事实如下：被告伍某、黄某系夫妻关系。2004年9月20日，被告伍某因购买被告广西某股份有限公司开发建设的北海大道、云南路西鸿源生态新城L幢二单元403号房屋，向原告抵押贷款194000元，为此与原告签订了《个人购房借款合同》（编号A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2004]年[0532]号），双方约定贷款期限为20年，约定贷款利率执行中国人民银行规定的利率，并分240期等额本息还款；约定如被告伍某连续3个付款期或累计6个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，要求被告提前清偿部分或全部贷款本息，以及贷款人为实现债权而引起的一切费用由被告伍某承担；约定被告伍某以其位于北海市北海大道、云南路西鸿源生态新城L幢二单元403号房屋作为借款抵押的担保；还约定被告广西某股份有限公司为被告伍某贷款提供连带保证责任，担保期限为自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止，担保范围为贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。合同签订后，原告按约将194000元贷款发放到合同指定账户，原告与被告伍某、黄某于2004年9月30日到北海市房地产交易中心办理了预购房抵押登记手续。由于被告伍某一直不能按时足额还款，并且自2015年3月21日起，被告没有再归还借款本息，截止2016年5月21日止，被告已拖欠贷款本金111195.83元及利息1563.68元。原告经多次催讨未果，被告广西某股份有限公司也没有履行担保责任，原告为此特向法院提出上述诉讼请求。
另审理查明：2004年9月8日，被告伍某、广西某股份有限公司签订《商品房买卖合同》一份，双方约定付款方式为首付款不低于总房款的20%，房款的80%银行按揭支付。被告伍某陆续归还原告的贷款本息是由被告广西某股份有限公司的员工刘慧鹏、庞怀美将款项转入被告伍某账户代为归还。
本院认为：原告与被告伍某、广西某股份有限公司签订的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原告已按约定向被告伍某发放贷款，但被告伍某未按约定按期向原告归还借款，其行为已构成违约，应承担违约责任。按照双方的合同约定，被告伍某连续3个付款期未足额偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，要求被告提前清偿部分或全部分贷款本息（包含逾期利息），因此原告主张解除双方签订的《个人借款合同》及由被告伍某偿还本息的诉讼请求合法有据，对此本院予以支持。另根据合同约定，贷款人为实现债权而产生的一切费用，由借款人承担，因此原告在本次诉讼中为实现债权支付的律师费5574元，应由被告伍某返还给原告。上述债务系被告伍某、黄某夫妻关系存续期间发生的，属夫妻共同债务，应由被告伍某、黄某共同向原告返还。而被告广西某股份有限公司作为上述借款的连带责任保证人，保证期间为自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止，故其应在涉案房屋办理正式抵押登记并且将他项权利证书交付至原告之日前应对被告伍某的上述债务承担连带清偿责任。但本案中原、被告仅是办理了预购房抵押登记，该抵押权预告登记并非现实的抵押权，而是将来设立抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，但并未使预告登记权利人获得现实的抵押权，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求没有法律依据，对此本院不予支持。综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告某银行与被告伍某、广西某股份有限公司签订的《个人购房借款合同》（编号A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2004]年[0532]号）；
二、被告伍某、黄某须共同归还贷款本金111195.83元及利息（在2016年5月21日之前的利息为1563.68元，在2016年5月21日之后的利息以本金111195.83元为基数，按编号为A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2004]年[0532]号《个人购房借款合同》约定的利率为计算标准，从2016年5月22日起计至还清贷款之日止）给原告某银行；
三、被告伍某、黄某须共同支付律师代理费5574元给原告某银行；
四、被告广西某股份有限公司须对被告伍某、黄某的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回某银行的其他诉讼请求。
案件受理费2666元，由被告伍某、黄某负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项的同时一并付还给原告）。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费2666元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈军华
人民陪审员 黄小兵
人民陪审员 姚海英
二〇一七年五月五日
书 记 员 黄乐婷