吉林省临江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临民一初字第176号
原告姜某某，住临江市。
委托代理人王丽春。
被告吕某甲，住临江市。
委托代理人黄海言。
原告姜某某诉被告吕某甲离婚后财产纠纷一案，本院于2014年7月9日受理，并于2014年7月25日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姜某某及其委托代理人王丽春、被告吕某甲及其委托代理人黄海言到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原被告双方原系夫妻关系，婚后无子女。2011年10月12日，双方经临江市民政部门办理了离婚手续，并签订一份离婚协议，协议约定在双方婚姻关系存续期间共有住房位于临江市新市街邱临边贸公司住宅楼-010603号归吕某甲所有，新市街鸭绿江花园5号楼12层103室（至今未办理产权）归原告所有，但被告竟然将两处房屋强行占用，拒不搬出属于原告使用的房屋，致使原告无处居住。综上，原告为了维护自己的合法权益，根据相关法律规定，诉至法院请求判令新市街鸭绿江花园5号楼12层103室归原告使用，被告从该房屋内搬出，并判令被告按800元／月标准赔偿从2013年9月18日至被告腾迁之日止原告的损失。
被告辩称，原告所诉不属实，原被告离婚以后，虽然离婚时约定鸭绿江花园5号楼12层103室归原告，但由于被告无处居住，原告自愿将该房出售给被告，被告已经分两次支付原告房款18万元，第一次支付16万，第二次支付2万，所以被告不存在侵占的事实，双方只是债权债务关系。
为证明自己的主张，原告向本庭提交如下证据：
证据一、原被告离婚协议书一份，证明2011年10月12日，原被告离婚时约定位于临江市新市街邱临边贸公司住宅楼-010603号归吕某甲所有，位于新市街鸭绿江花园5号楼12层103室面积94.2平方米的房屋归姜某某所有。
证据二、被告给原告出具的欠据一份，证明原被告离婚时，被告同意将位于新市街鸭绿江花园5号楼12层103室面积94.2平方米的房屋归姜某某所有，被告当时向原告承诺，该房屋的购房款、装修以及办理房照相关手续的费用全部由被告承担。2012年原告又向朋友史某某借款，交付剩余房款和入住费，总计向史某某借款150000元，利息是10000元。2013年被告按照离婚时的口头承诺，要去办理该房屋的相关手续，并对房屋进行装修，被告向原告要该房的相关手续和房屋的钥匙，原告出于保险起见，原告要求被告先还史某某借款本金及利息160000元。在原告将该房屋的手续和房屋钥匙交给被告之前，原告要求被告给原告出具一份书面材料，作为保证，并将该房屋装修费和办理房屋手续的费用合计116000元，由被告承担。2013年4月5日，原告将房屋的相关手续和钥匙交给被告，被告于当日给原告出具一份欠条，作为承诺的证明。
证据三、临江市林业局出具的证明一份，证明位于新市街鸭绿江花园5号楼12层103室是临江市林业局配建的住宅，临江市林业局当时只收了30000元定金。
证据四、证人丁某某、张某某、孙某甲出庭作证，证明被告对证人说，原被告离婚时，将位于新市街鸭绿江花园5号楼12层103室的房屋分给原告姜某某。
证据五、证人史某某出庭作证，证明被告找到证人，核实借款和还款情况，并当着证人的面告知证人，被告将属于原告的房屋装修好了，要送给原告一个装修好的房屋。
证据六、房屋出租协议书一份，证明由于被告对属于原告的房屋拒不搬出，原告一直在外租房居住，原告要求被告赔偿损失。原告租房的租金为800元／月，从2013年9月起至原告起诉之日，合计9个月为7200元，原告主张损失计算到被告腾迁之日止，按800元／月计算。
原告庭后提交鸭绿江花园市林业局入户手续及缴费登记表一份。
被告对原告证据的质证意见是：对证据一的真实性没有异议，但对证明的问题有异议：1、双方在财产处理中明确约定本案诉争房屋归原告所有，这说明财产处理协议达成后，虽然没有办理产权证书，但是原告对房屋享有所有权，该房屋已经与被告没有任何关系；2、在该离婚协议中还约定双方没有债权债务，如有在谁名下谁偿还，这证明在原被告离婚的情况下，房屋归原告一人所有，那么其所有的房屋应该承担的债务应该原告来承担，该房屋剩余的价款在原告名下，被告没有义务承担原告应该承担的债务。
对于证据二的真实性没异议，对证明的问题有异议，通过庭审被告得知除了30000元再加上离婚之后被告又向林业局交付的104851元，该房屋的实际价款是134851元，而根据该欠据，本案的房款达到了276000元，而且原告也承认该欠据是被告向原告出具的，所以说该欠据是规范原被告双方权利义务的证据，而在该欠据上已载明是被告向原告欠付的购房款，而不是收据，也就是说原告收到被告对于诉争房屋应该向林业局交付的房款，自原被告离婚以后，购房合同主体已经发生变更，形成原告与建设单位第一次的房屋买卖合同以及原被告之间第二次的房屋买卖合同。
对于证据三的真实性没有异议，对证明的问题有异议，该证据不能证明被告向原告交付的房款是应该向林业局交付的房款，该房屋虽然不能办理产权证，但是不能否认原被告之间对房屋所有权已经进行分配，在原被告对房屋分配合法的情况下，被告应当承担该房屋向林业局交房款的义务。
对于证据六有异议，原被告在婚姻关系存续期间有另外一套共有住房，原告一直在那里居住，被告根本不认识李坤，原告虽然提交的是书面证据，但是李坤应当出庭作证。被告的孩子吕某乙是2007年结婚的，其与原告也形成事实上的抚养关系，吕某乙结婚后，一直居住在邱临边贸公司住宅楼，该房屋是2013年交付使用的，那么从孩子结婚到本案诉争房屋还没有交付之前且原被告没有离婚时，原被告住在哪，双方不可能租房子，所以该协议不真实。
对证人丁某某、张某某、孙某甲的证言，被告认为不能证明该房屋现在仍然归原告所有，且丁某某的证言否认了原告提供的第六份证据。
对证人史某某的证言，被告对史某某说的借款160000元没有异议，但对于30000元定金是借款的，被告有异议，原告借款30000元被告对这个钱不清楚，而且30000元没有用于缴纳房屋的定金。原被告已离婚，被告已经有了固定的交往对象，从证人与原告30多年的友谊及揽储关系看，证人与原告有利害关系，且证人也某某证明该房屋归原告所有。
被告认为鸭绿江花园市林业局入户手续及缴费登记表与本案无关。
为反驳原告的主张，被告向本庭提交如下证据：
证据一、申请法院调取的姜浩民（系姜某某父亲）在中国农业银行的存取款明细一份，证明被告向原告支付了购房款，双方买卖事实已经发生。
证据二、30000元的收据一份，证明在夫妻关系存续期间，被告出于共同生活的需要交付定金，而此后的房款由于已经没有被告的份额，所以被告没有义务承担原告的债务。
证人吕某乙出庭作证证明被告曾经给过原告钱，而且还欠原告的钱，原被告没有离婚之前有三套房屋。
被告庭后提交预交房款收据、物业费收据、住宅改地热收据、有限网络建设费收据、取暖费收据、楼房入户费用专用收据、鸭绿江花园市林业局入户手续及缴费登记表、无折存款回单各一份。
原告对被告证据的质证意见是：对证据一的真实性没有异议，但是对证明的问题有异议，该份证据的出具与被告所要证明的问题不相符，该证据无法证明被告是购买原告所有的房屋，且该份证据与本案无关。该明细无法证实其来往账目是原告的账目。对证据二的真实性没有异议，虽然该证据中载明缴款人是被告，但是此款不是被告交付的，而是原告向他人借款交付。对证人吕某乙的证言，原告认为证人说家中有三套房屋没有依据。
原告对预交房款收据、物业费收据、住宅改地热收据、有限网络建设费收据、取暖费收据、楼房入户费用专用收据、鸭绿江花园市林业局入户手续及缴费登记表、无折存款回单的真实性没有异议，虽然这些票据上都是吕某甲的名字，但是因为当时这个房子是市林业局单位集资的房子，吕某甲是市林业局的，房子只能写他的名字，所有的手续都只能写他的名字，虽然是写的吕某甲的名字，但是所有的钱是我和史某某一起去交的钱。
本院对双方出示的证据进行审核、认定认为，原告出示的证据1、2、3与本案具有关联性，本院予以采信；原告出示的证据6，该份协议中涉及的案外人李堃并未出庭作证，故本院对该份协议不予采信；被告对原告于2012年分两次向证人史某某借款没有异议，且结合被告提交的支付购房款的无折存款回单和原告出示的办理入户手续及缴费登记表，能证实原告姜某某用史某某的借款向临江市林业局缴纳了104851元的购房款和办理入住的相关费用12254元，故本院对史某某证言部分确认其证明力；证人丁某某、张某某、孙某乙证明被告装修本案诉争房屋，原告找被告要过该房屋，但三人均不能证明房屋所有权的归属，故本院对丁某某、张某某、孙某甲的证言部分确认其证明力。原告出示的鸭绿江花园市林业局入户手续及缴费登记表与本案具有关联性，本院予以采信。
被告出示的姜浩民的存取款明细，与本案无关，本院不予确认其证明力；被告出示的预交房款收据、物业费收据、住宅改地热收据、有限网络建设费收据、取暖费收据、楼房入户费用专用收据、无折存款回单与本案具有关联性，本院予以采信；原告提交的鸭绿江花园市林业局入户手续及缴费登记表上有原告及相关经办人签字，足以反驳被告出示的鸭绿江花园市林业局入户手续及缴费登记表，故本院对被告提交的鸭绿江花园市林业局入户手续及缴费登记表不予采信；证人吕某乙证言与本案争议焦点无关，本院不予采信。
经审理查明：原被告于2011年10月12日协议离婚，双方约定本案诉争房屋归原告所有。2010年5月26日，原被告预交购房款30000元，该房屋系临江市林业局配建房，被告系临江市林业局职工。2012年姜某某用史某某的借款向临江市林业局缴纳了104851元的购房款和入住的相关费用12254元，之后被告吕某甲给付原告购房款160000元，仍欠原告116000元，原告称被告所欠116000元是原告将房屋手续交给被告时的一个保证，因为被告当时承诺给原告装修房屋并办理产权登记手续，如果被告将房屋腾给原告，原告将116000元的欠据还给被告。该房屋至今有25000元购房优惠款未退回临江市林业局，也未办理产权登记手续。被告将该房屋装修后居住。
本院认为：原被告达成的离婚财产协议是双方真实意思表示，对双方具有约束力。双方离婚时，该房屋仅预交30000元购房款，被告辩称原告离婚时知晓房屋未付全款，且双方约定在谁名下债务由谁承担，故诉争房屋未支付房款系原告单方债务，被告不应承担，被告支付给原告的购房款160000元系从原告手中重新将该房屋买回，但结合双方签订离婚财产协议时将另一处房产给被告的具体情况，双方离婚后，被告应将本案诉争房屋的剩余房款支付给原告，且根据证人丁某某、张某某、孙某甲的证言，被告承诺装修房屋而不是购买该房屋，故本院对被告的抗辩理由不予采信。原告未提供充分证据证明其租房居住的事实，故本院对原告主张的800元／月的租房损失不予支持。综上所述，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
1、位于临江市新市街鸭绿江花园5号楼4单元12层103室建筑面积为94.2平方米（该房屋无房照）的楼房归原告姜某某使用，被告吕某甲于本判决生效后一个月内从该房屋中搬出；
2、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费元300元，减半收取150元，由原告负担50元，被告负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
代理审判员 刘淑敏
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 郑蓉菲