重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初9087号
原告：重庆寅升商业地产投资有限公司，住所地重庆市经开区学府大道3幢第3层，统一社会信用代码915001085734281519。
法定代表人：林伟强，重庆寅升商业地产投资有限公司总经理。
委托诉讼代理人：张怡，女，住重庆市南岸区。
被告：刘怀洪，男，1975年6月22日出生，汉族，住重庆市江津区。
原告重庆寅升商业地产投资有限公司（以下简称“寅升公司”）与被告刘怀洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告重庆寅升商业地产投资有限公司委托诉讼代理人张怡,被告刘怀洪到庭参加诉讼。审理中双方当事人申请一个月庭外和解期限。本案现已审理终结。
原告重庆寅升商业地产投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2016年7月21日至2017年2月20日期间的租金95382元；2、被告向原告支付违约金，该违约金以95382元为基数，按每日千分之五计算，从2017年2月21日起至全部款项付清之日止。事实和理由：2012年2月13日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于重庆市沙坪坝区8-1-1、8-1-2、8-1-3、8-1-4、8-1-5、8-1-6、8-1-7、8-2-5、8-2-6商铺，建筑面积为628.24平方米，租赁期间为5年。合同签订后，原告将房屋交给被告使用，被告自2016年7月22日起拖欠租金95382元。原告多次催收，被告仍拒绝支付租金。2017年2月20日，租赁合同到期。为维护原告合法权利，望判如所请。
被告刘怀洪辩称：1、原、被告签订租赁合同属实。2、被告从2016年7月22日起未交租金是事实。3、2016年10月原告就在商铺上加锁，导致被告无法使用商铺，也无法转让，被告在商铺内的物品也被扣押。2017年2月开始，原告未与被告交接，将商铺内的物品自行处理后使用涉案商铺。上述物品的价值已超过了被告所欠的房租，被告以为双方已就房租相互抵扣，双方债务已了结。不同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
2012年2月13日，被告刘怀洪（乙方）与原告寅升公司（甲方）签订《商铺租赁合同》。合同约定，甲方将位于重庆市沙坪坝区8-1-1、8-1-2、8-1-3、8-1-4、8-1-5、8-1-6、8-1-7、8-2-5、8-2-6的商铺出租给乙方使用，房屋建筑面积628.24平方米（以测绘报告为准）,第一年租金总额97353元，每月8112.75元；第二年租金总额129804元，每月10817元；第三年租金总额140188元，每月116823元；第四年租金总额151404元，每月12617元；第五年租金总额163516元，每月13626元。租期从2012年2月21日至2017年2月20日止。租金支付方式：第一年租金每四个月交纳一次，第二年起租金的交付方式为每三个月一交，乙方须于上期租金到期前15天内向甲方交纳该商铺下期应付租金。乙方的违约责任：乙方未按合同规定时间和金额交纳租金，每逾期一天，按拖欠款项总额的0.5%向甲方支付违约金；逾期十天，甲方有权收回商铺和无条件解除合同，没收履约保证金并追究乙方的违约责任。
合同签订后，原告向被告交纳保证金36056元，被告将案涉房屋交付原告使用。被告未支付涉案房屋2016年7月22日至2017年2月20日期间的租金。
合同到期后，原告收回涉案房屋。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。原告将涉案房屋交付被告使用，被告应按合同约定支付租金。
《商铺租赁合同》第4.1条约定，第五年租金总额163516元，每月13626元；第4.3条约定，第二年起租金的交付方式为每三个月一交，乙方须于上期租金到期前15天内向甲方交纳该商铺下期应付租金。因此，被告应于2016年5月5日前向原告支付2016年7月22日至2016年8月20日的租金13402.95元（163516元/年÷366天×30天）；应于2016年8月5日前支付2016年8月21日至2016年11月20日的租金40878元（13626元/月×3月）；应于2016年11月5日前支付2016年11月21日至2017年2月20日期间的租金40878元（13626元/月×3月），合计95158.95元。
《商铺租赁合同》第9.2.3条约定，乙方未按合同规定时间和金额交纳租金，每逾期一天，按拖欠款项总额的0.5%向甲方支付违约金。被告至今未向原告支付租金，已构成逾期支付，原告依据合同约定向被告主张违约金，原告自愿将违约金起算时间调整至2017年2月21日，系对自身权利的处分，本院予以确认。被告认为原告主张违约金标准过高，请求本院予以调减。本院认为，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，被告逾期支付房屋租金，原告因此遭受的损失应是由此产生的资金占用损失，据此本院认定原告主张的违约金过分高于造成的损失，本院将违约金标准调整为按照中国人民银行同期贷款利率的130%计算。被告应以2016年7月22日至2017年2月20日期间欠付房屋租金95158.95元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的130%向原告支付违约金，该违约金从2017年2月21日计算至付清之日止。
被告抗辩称2016年10月原告在涉案房屋上加锁导致被告无法使用房屋，因被告未举证证明，本院对此不予采信。被告主张以为涉案房屋内未搬走的物品可以抵扣租金，因其未提供涉案房屋内具体的物品及其价值，以及向原告主张抵销权的证据，故本院对被告的该项抗辩不支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，判决如下：
一、被告刘怀洪于本判决生效后立即支付原告重庆寅升商业地产投资有限公司2016年7月22日至2017年2月20日的房屋租金95158.95元。
二、被告刘怀洪于本判决生效后立即支付原告重庆寅升商业地产投资有限公司违约金，该违约金以95158.95元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的130%，从2017年2月21日计算至付清之日止。
三、驳回原告重庆寅升商业地产投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费2186元（原告已预交1093元），减半交纳1093元，由被告刘怀洪负担，此款限被告刘怀洪于本判决生效后立即支付原告重庆寅升商业地产投资有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审 判 员 龚陵川
二〇一七年八月十七日
法官助理 张 伟
书 记 员 张 立