南京市高淳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0118民初637号
原告：江苏高淳农村商业银行股份有限公司，住所地南京市高淳区淳溪镇宝塔路123号。
法定代表人：王仁华，行长。
委托诉讼代理人：王凯，江苏奋发律师事务所律师。
被告：马建兵，男，1968年11月3日生，汉族，南京市人，住南京市高淳区。
被告：马玉美，女，1971年8月15日生，汉族，南京市人，住南京市高淳区。
原告江苏高淳农村商业银行股份有限公司（以下简称高淳农商行）与被告马建兵、马玉美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高淳农商行的委托诉讼代理人王凯到庭参加诉讼，被告马建兵、马玉美经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告高淳农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告马建兵、马玉美立即归还借款本金1500000元及相应利息、罚息（暂算至2018年1月18日合计为32541.63元，以后利息、罚息按照合同约定计算至实际给付之日止），并支付律师费65000元；2、判令原告对被告所有的位于南京市高淳区XX镇XX路X号X单元X室、南京市高淳区XX镇XX路X号-
X两处房产在第一项诉讼请求及本案诉讼费用等范围内享有优先受偿权；3、判令两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告马建兵、马玉美系夫妻关系。2016年5月25日，两被告与原告下属的南漪支行签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定向原告借款1500000元，同时合同对各方权利义务均作了约定。2016年5月26日，原告与被告马玉美签订《最高额抵押合同》，约定将其所有的两处房产抵押给原告，并经房管部门登记生效。合同签订后，原告按约发放借款，借款期限自2017年5月27日起至2018年5月24日止，借款年利率6.525%。但约定的还款期限届满，被告未按约还款。现诉至法院，请求依法判决。
被告马建兵、马玉美均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年5月25日，贷款人高淳农商行与借款人马建兵、担保人马玉美签订《最高额个人担保借款合同》，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2016年5月25日起至2018年5月24日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币壹佰伍拾万元的借款提供担保；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同利率在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮50%，合同利率实行一期一调整，以年为一期。第一期的利率确定时间为借款合同生效日，年利率为6.525%。第二期及以后各期的利率确定时间为借款合同生效日的对应日，由贷款人按借款合同生效日的对应日的相应档次的中国人民银行基准利率和本合同约定的浮动幅度确定当期利率；按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日；本借款的担保方式为最高额抵押担保，保证方式为连带责任保证；借款人若未按合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；借款人应按时足额还本付息，若其违反合同项下义务，贷款人有权提前收回借款或采取其他资产保全措施；借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用。合同另对贷款人的权利和义务、借款担保、争议的解决等事项作了约定。同日，马玉美与高淳农商行签订《南京市房地产抵押合同》，约定：马玉美提供其名下位于南京市高淳区XX镇XX路X号X单元X室、XX镇XX路X号-
X房屋为马建兵的上述借款提供抵押担保，担保范围为主债权及利息、违约金、实现抵押权的费用及诉讼费、执行费、律师费等，后双方在南京市高淳区不动产登记局办理了抵押登记。2017年5月27日，经马建兵申请，高淳农商行向马建兵银行账户（账号为62×××77）发放了1500000元贷款，借款借据载明：借款期限自2017年5月27日至2018年5月24日，结息方式为每季20日结息，贷款用途建筑业，年利率为6.525%。借款期间，马建兵未按约还款，马玉美亦未履行担保责任，后经高淳农商行多次催讨未果，引起诉讼。
另查明，马建兵和马玉美原系夫妻关系，双方于1993年2月25日登记结婚，后于2017年11月10日登记离婚。高淳农商行提交的江苏农信核心业务系统查询显示：马建兵未按时足额归还应付利息，截至2018年1月18日尚欠本金1500000元，偿还应收利息为24740.63元，偿还本期利息为7801元，合计1532541.63元。原告另聘请江苏奋发律师事务所代理本案支付代理费65000元。
以上事实，有《最高额个人担保借款合同》、借款借据，《房地产抵押合同》、抵押清单、不动产登记证，结婚证、婚姻信息查询表，江苏省农村信用社通用凭证，《委托代理合同》、代理费票据等证据以及原告庭审陈述等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原告与马建兵、马玉美之间签订的《最高额个人担保借款合同》合法有效，马建兵未依约履行还款之责，马玉美未按约承担保证责任，依法应承担违约责任。两被告经本院合法传唤未到庭，应视为放弃答辩、质证的权利。结合原告举证的江苏省农村信用社通用凭证等证据，本院对马建兵截至2018年1月18日尚欠原告借款本金1500000元以及相应利息32541.63元的事实予以确认。案涉借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且马玉美在《最高额个人担保借款合同》担保人一栏中签字确认，显然对马建兵的借款行为知情且有共同还款的意思表示，故案涉借款应视为夫妻共同债务，两被告均应承担还款责任。《最高额个人担保借款合同》明确约定原告为实现债权而支付的律师代理费由马建兵承担，马玉美以其房屋为该项费用承担担保责任，且本案中原告支付的代理费用未超出合理范围，故对原告主张的代理费65000元予以支持。马建兵未按合同约定偿还到期本金、利息等应付款项，现原告要求马建兵、马玉美立即归还全部借款本息，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原告主张对马玉美所有的房屋在上述债权及实现债权的费用范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院<关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释>》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告马建兵、马玉美应于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告江苏高淳农村商业银行股份有限公司借款本金1500000元及相应利息、罚息（截止2018年1月18日前数额为32541.63元，以后利息自2018年1月19日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；
二、被告马建兵、马玉美应于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告江苏高淳农村商业银行股份有限公司律师代理费65000元；
三、原告江苏高淳农村商业银行股份有限公司对位于南京市高淳区XX镇XX路X号X单元X室、XX镇XX路X号-
X的房屋在本判决第一项、第二项以及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19178元，保全费5000元，合计24178元，由被告马建兵、马玉美负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于南京市中级人民法院。
审 判 员 周忠强
二〇一八年三月十五日
法官助理 商开平
书 记 员 江 怡