浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉平商初字第1165号
原告：交通银行股份有限公司嘉兴平湖支行。
代表人：许萍。
委托代理人：夏建军、庞莹。
被告：黄伟良。
被告：金秋华。
原告交通银行股份有限公司嘉兴平湖支行为与被告黄伟良、金秋华金融借款合同纠纷一案，于2014年9月2日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员张雷平独任审判，并于2014年10月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人庞莹、被告黄伟良到庭参加诉讼，被告金秋华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2011年6月24日，原告与二被告签订《个人商业用房抵押贷款合同》一份，约定：被告黄伟良向原告贷款46万元用于购买坐落于平湖市当湖街道凝翠嘉苑5幢1单元501室房产，贷款期限为10年，年利率7.48%，利率随人民银行法定利率调整进行浮动；贷款发放到被告黄伟良在原告处开立的指定账户；还款方式为等额本息还款法，按月还款，还款日为每月20日；被告黄伟良应按合同约定还款，逾期还款，按罚息利率（贷款利率上浮50%）计收利息，并对应付未付利息计收复利，当发生被告黄伟良违反合同约定逾期还款或还款能力发生变化影响债权安全等情况时，原告有权宣布合同项下贷款全部提前到期并要求被告黄伟良立即偿还所有到期贷款本金并结算利息。被告黄伟良、金秋华系夫妻关系，二被告以上述购买的房产作抵押，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围为合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，当发生被告黄伟良连续3期未按时足额还款及原告依合同约定宣布贷款全部提前到期等情形时，原告有权处理抵押物。合同签订后，原告于2011年5月26日向被告发放了该笔贷款。截至2014年7月14日，被告黄伟良已连续2期未按时足额归还贷款，经原告多次催讨无着，现原告依合同约定宣布贷款全部提前到期。故原告诉请法院判令：1、被告黄伟良、金秋华立即偿还原告贷款358842.51元，支付逾期利息5984.67元及相应罚息126.02元（暂计至2014年7月14日，2014年7月14日后至贷款清偿日之利息、罚息、复利依合同约定计收），本息合计364953.2元；2、被告黄伟良、金秋华支付原告实现债权费用律师费21572元；3、原告对位于平湖市当湖街道凝翠嘉苑5幢1单元501室的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告承担。2014年10月28日，原告确认：截至2014年10月20日，被告黄伟良尚欠原告贷款本金352487.78元、利息8376.19元、利息复利169.75元、罚息181.41元、罚息复利1.12元，合计361216.25元。故变更第1项诉讼请求为：被告黄伟良、金秋华立即偿还原告贷款本金352487.78元，支付利息（含罚息、复利）8728.47元（暂计至2014年10月20日，2014年10月20日后至判决确定的履行之日之利息、罚息、复利依合同约定计收），本息合计361216.25元；
被告黄伟良答辩称：还款的金额还要与原告进行核实；原告不能同时计算复利和罚息。
被告金秋华未作答辩。
庭审中，当事人进行了举证。
原告提供的证据和所需证明的事实内容如下：
证据一、二被告身份证各1份、结婚证1份，证明被告黄伟良、金秋华系夫妻关系。
证据二、个人房产抵押贷款合同、他项权证各1份，证明：原告与被告黄伟良签订个人房产抵押贷款合同，约定被告黄伟良向原告贷款46万元用于购房，并明确了抵押、还款期限、利率、还款方式等相关事项。被告金秋华以共有人身份在合同上签名。二被告以坐落于平湖市当湖街道凝翠嘉苑5幢1单元501室的房产作抵押，并办理了抵押登记，并写明地随房抵。
证据三、借款凭证（放款记录）1份，证明原告向被告黄伟良发放贷款46万元。
证据四、贷款详细信息1份，证明截至2014年7月14日被告黄伟良逾期未还款的事实及欠款总额。
证据五、法律服务委托协议书1份，证明原告因本案支付律师代理费21572元。
被告黄伟良质证意见：对证据的真实性均无异议。但证据四，原告起诉后，被告通过儿子归还部分贷款；证据五，要求原告提供发票。
被告黄伟良未提供证据。
被告金秋华未提供证据，也未到庭质证。
本院认证认为，原告提供的证据，符合证据真实性、合法性、关联性的规定，被告黄伟良对证据的真实性均无异议。被告金秋华未到庭质证，视为放弃质证权利。上述证据本院予以认定，作为本案的定案依据。对证据四，原告己提供截至2014年10月20日的欠款清单，并据此变更了诉讼请求；对证据五，原告在2014年10月22日开具了代理费21572元发票，并提供本院。
基于原告陈述、举证，被告黄伟良质证，结合本院认证，本院认定法律事实如下：
被告黄伟良、金秋华于1985年1月登记结婚。2011年5月23日，原告和被告黄伟良签订个人房产抵押贷款合同一份，约定：被告黄伟良为购买坐落于平湖市当湖街道凝翠嘉苑5幢1单元501室的房产向原告申请贷款46万元；借款期限为10年；借款利息自放款日起计，放款日和到期日以借款凭证的记载为准；贷款利率在基准利率水平上上浮10%，为年利率7.48%；利率随人民银行法定利率调整进行浮动；逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上上浮50%，并原告有权对应付未付利息计收复利；还款方法为等额本息还款法，按月还款，还款日为每月20日；贷款发放到被告黄伟良在原告处开立的指定账户；借款人应按合同约定的时间、金额、币种偿还借款本息，当发生借款人违反合同约定逾期还款或还款能力发生变化影响债权安全等情况时，原告有权宣布合同项下贷款全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，并由借款人承担原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等费用。被告金秋华以共有人身份在合同上签名。同日，二被告以坐落于平湖市当湖街道凝翠嘉苑5幢1单元501室的房产作抵押，并办理了抵押登记手续，原告取得他项权证，他项权证写明地随房抵。2011年5月26日原告向被告黄伟良发放贷款46万元。借款后，被告黄伟良、金秋华未按约归还借款本息。截至2014年7月14日，被告黄伟良、金秋华已有2期逾期。截至2014年10月20日，被告黄伟良尚欠原告贷款本金352487.78元、利息8376.19元、利息复利169.75元、罚息181.41元、罚息复利1.12元，合计361216.25元。此外，原告为实现本案债权支付律师代理费21572元。
本院认为，民事主体在从事民事活动时，应当诚实守信，自觉履行其法定和约定义务。本案借款发生于被告黄伟良、金秋华婚姻关系存续期间，且被告金秋华知晓借款事实，借款亦用于共同购买房产，应认定为夫妻共同债务。被告黄伟良、金秋华未按约归还借款本金、支付借款利息，已构成违约，应承担相应法律责任，故原告要求被告黄伟良、金秋华归还借款本金、支付借款利息（含罚息、复利）、支付原告为实现债权支出律师代理费的诉请，本院予以支持。由于二被告以其所有的房产及土地使用权作抵押担保，并办理了抵押登记手续，现原告要求对抵押物变卖款享有优先受偿权的诉讼请求，未违反法律规定，本院予以支持。由于合同约定原告有权收取复利，且符合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，故被告黄伟良提出原告不能同时计收复利和罚息的主张，本院不予支持。被告金秋华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃有关诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄伟良、金秋华于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司嘉兴平湖支行借款本金352487.78元，并支付利息（含罚息、复利）8728.47元（截至2014年10月20日）、之后利息（含罚息、复利，按合同约定利率，从2014年10月21日起至判决确定的履行之日止）；
二、被告黄伟良、金秋华于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司嘉兴平湖支行律师代理费21572元；
三、如被告黄伟良、金秋华不履行上述第一、二项还款义务，则原告交通银行股份有限公司嘉兴平湖支行有权以坐落于平湖市当湖街道凝翠嘉苑5幢1单元501室的房产（权证号00147695、00147696）及随房抵押的土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7098元，减半收取3549元，由被告黄伟良、金秋华负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 张雷平
二〇一四年十月三十一日
书记员 王 玮