安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第01595号
原告：中国银行股份有限公司芜湖胜利路支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：吴贞，行长。
委托代理人：翟园园，安徽纬纶律师事务所律师。
委托代理人：夏厚本，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：耿小龙，男，1972年4月30日出生。
原告中国银行股份有限公司芜湖胜利路支行诉被告耿小龙借款合同纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理。依法由代理审判员徐行适用简易程序，于2015年9月9日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司芜湖胜利路支行（以下简称中国银行芜湖胜利路支行）的委托代理人翟园园到庭参加诉讼，被告耿小龙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行芜湖胜利路支行诉称：2010年9月26日，原、被告签订《住房商业用房借款合同》（下称借款合同），合同约定：原告向被告提供贷款62万元，用于购买位于芜湖市香格里拉花园房屋，贷款期限为180个月，被告以所购房屋向原告提供抵押担保，并于同日在芜湖市房地产登记管理处办理了抵押登记手续。借款合同第十三条约定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；第八条约定，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；第九条约定，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。上述借款合同签订后，原告按约于2010年9月28日向被告发放了贷款62万元，但被告自2014年7月2日开始连续逾期还款，连续逾期已达3期以上，原告根据借款合同第十三条等约定宣布贷款提前到期符合借款合同约定。鉴于被告违约，原告为实现债权委托安徽纬纶律师事务所代理本案诉讼事宜，共支付律师代理费25000元，按照借款合同约定该费用应由被告承担。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院请求判令：1、被告耿小龙立即偿还原告借款本金484172.06元、利息10454.39元、罚息635.58元（计算至2015年7月27日），罚息自2015年7月28日起以本金加应付未付利息为基数按合同约定的贷款利率上浮50%标准计算至借款还清之日；2、被告支付原告实现债权费用（律师代理费）25000元；3、将被告抵押的位于芜湖市香格里拉花园房产折价或拍卖、变卖，所得价款优先偿还上述款项。
被告耿小龙未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2010年9月26日，原、被告签订借款合同一份，约定被告向原告借款62万元，用于购买芜湖市香格里拉花园房屋，贷款期限180个月，被告每月等额本息还款；贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率4.2075%，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，要求借款人清偿部分或全部本息（包括逾期罚息），贷款人有权提起诉讼，相关实现债权费用（诉讼费、律师费、执行费及其他实际支出费用）由借款人承担；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金，利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利），违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止；贷款逾期罚息利率水平按借款合同执行的贷款利率加收50%。被告以其购买的香格里拉花园房屋提供抵押担保，并办理抵押登记。2010年9月28日，原告向被告发放贷款，被告每月1日归还本息，自2014年7月2日起被告未能按时还款，截至2015年7月27日，被告尚欠原告借款本金484172.06元、利息10454.39元、罚息635.58元。
另查明：原告为实现本案债权，支付律师代理费25000元。
上述事实，有身份证、无婚姻登记记录、借款合同、房地产他项权证、借款凭证、还款明细、委托代理合同、律师费发票及原告陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的借款合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应遵守合同约定。原告依约向被告发放借款，被告也应依据合同约定按时归还借款本金及利息。现被告自2014年7月2日起未按合同约定时间归还借款本息，应承担相应的违约责任，对原告要求被告立即偿还借款本金、利息、罚息（含复利）的请求，本院予以支持；被告为本次借款向原告提供香格里拉花园房屋抵押，并办理了抵押登记手续，原告据此请求对抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持；合同中就原告实现债权的费用负担已作约定，故可支持原告实现债权费用的主张，但原告律师代理费的主张偏高，本院酌定为1万元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告耿小龙于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司芜湖胜利路支行借款本金484172.06元、利息10454.39元、罚息635.58元，合计495262.03元，并支付自2015年7月28日起至本判决确定给付之日止的罚息、复利（按合同约定的利率计算）；
二、被告耿小龙于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司芜湖胜利路支行实现债权费用1万元；
三、原告中国银行股份有限公司芜湖胜利路支行对登记在被告耿小龙名下坐落于芜湖市香格里拉花园房屋享有抵押权，可以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4551元，由被告耿小龙负担（受理费因原告已预交，被告在给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
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代理审判员 徐 行
二〇一五年九月十五日
书 记 员 李月霞
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。