江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民初字第0277号
原告徐臻烨，学生。
委托代理人刘伟，男，汉族。
被告常州龙晶房地产发展有限公司东台分公司。
负责人郑峰，董事长。
被告常州龙晶房地产发展有限公司。
法定代表人蒋国铃，董事长。
两被告共同委托代理人华根东，男，汉族。
原告徐臻烨与被告常州龙晶房地产发展有限公司东台分公司（以下至判决主文前简称“龙晶公司东台分公司”）、常州龙晶房地产发展有限公司（以下至判决主文前简称“龙晶公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年2月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年7月9日公开开庭进行了审理。原告徐臻烨的委托代理人刘伟，被告龙晶公司东台分公司、龙晶公司的共同委托代理人华根东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐臻烨诉称，2006年10月19日，我与被告龙晶公司东台分公司签订商品房买卖合同一份，购买其开发的东台龙晶河滨花园商品房，同日我又与被告龙晶公司东台分公司签订补充协议，购买其开发的2-11号汽车库。2007年4月5日，被告龙晶公司东台分公司委托常州市怡园物业有限公司进行业主入户前的房屋验收和钥匙接受，并提前收取上述房屋汽车库费用，但2-11号汽车库的门无法开启，该汽车库无法交验和钥匙交接，我多次找被告龙晶公司东台分公司和物业公司，造成我至今不能实际占有和使用购买的汽车库。故诉讼要求两被告：1、共同交付坐落于东台市龙晶河滨花园15号楼和16号楼之间2-11号汽车库；2、承担逾期交付上述汽车库的违约金67728元。
被告龙晶公司东台分公司、龙晶公司辩称，我们已按照合同的约定和国家的相关规定，协助原告办理了本案车库的产权登记。我们已按照合同的约定办理了原告所主张的车库的相关交接手续，原告主张的两项诉讼请求没有事实和法律依据。
经审理查明，被告龙晶公司东台分公司系被告龙晶公司设立的分支机构，不具备独立的法人资格。被告龙晶公司东台分公司以出让方式取得位于东台市新东南路以西，编号为12、13号的地块的土地使用权，规划用途为（商）住，被告龙晶公司东台分公司在该地块上建设商品房，开发建成东台龙晶河滨花园，经东台市规划建设局批准，领取证号为东房预字（2006）第009号商品房预售许可证。
2006年10月19日，原告徐臻烨（买受人）与被告龙晶公司东台分公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，购买龙晶河滨花园12号楼1单元202室房屋一套，该商品房为期房，用途为居住。合同约定：1、房屋总价款为332368元；2、交付期限：出卖人应当在2007年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；3、出卖人逾期交房的违约责任，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金；4、交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；同时双方对规划、设计的变更、产权登记、保修责任等事项进行了约定。同日，原告徐臻烨与被告龙晶公司东台分公司签订《补充协议》一份，购买2-11号汽车库一间，面积为26.56平方米，单价为2500元／平方米，价格为66400元，约定预售的商品房交付使用之日后90日内，承购人应当到房管部门办理权属登记手续，逾期登记的将按规定以登记费的3倍以下收取登记费。后原告徐臻烨按约支付了购房款及汽车库款，并于2007年8月领取了上述房屋及汽车库的房屋所有权证，被告龙晶公司东台分公司于2007年4月5日向原告徐臻烨交付了龙晶河滨花园12号楼1单元202室房屋。现原告徐臻烨认为被告龙晶公司东台分公司至今未交付龙晶河滨花园2-11号汽车库，诉来本院要求被告龙晶公司东台分公司、龙晶公司交付龙晶河滨花园2-11号汽车库一间，并承担延期交付汽车库的违约金67728元。
上述事实，有原告徐臻烨提供的：（1）2006年10月19日，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》（复印件）各1份；（2）由丁凯证明原告之父徐皓出具的情况说明；（3）照片以及原、被告的当庭陈述予以证实。
本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务；出卖人应当按照约定的期限履行向买受人交付标的物的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》系依法成立的合同，是双方真实意思的表示，对原、被告均具有约束力，双方应当按照该合同的约定履行各自的义务，合同签订后，原告已按合同约定足额支付了购房款，但在上述《商品房买卖合同》和《补充协议》中，双方仅对龙晶河滨花园12号楼1单元202室房屋的交付期限进行了约定，被告亦已在约定的交房期限内交付了龙晶河滨花园12号楼1单元202室房屋，而对2-11号汽车库并未约定交付期限，亦未约定交付方式，现2-11号汽车库亦经验收合格，原告在按约履行完毕其义务后，要求两被告交付2-11号汽车库，符合法律规定，故原告要求被告交付坐落于东台市龙晶河滨花园15号楼和16号楼之间2-11号汽车库的诉讼请求，依法应当支持。
关于两被告提出其已将2-11号汽车库交付给原告的抗辩理由，未提供任何证据加以证明，本院不予采信。
关于原告主张的被告逾期交房的违约责任。根据法律规定，出卖人未按照商品房买卖合同的约定的时间交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。交房逾期天数以合同约定的交房之日的次日为起算日，以实际交付房屋之日为止算日，违约金数额或者损失赔偿计算方法按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条和第十七条规定处理。本案中，原、被告在关于2-11号汽车库买卖的补充协议中对案涉汽车库的交付期限以及违约责任的承担方式均未约定，原告要求两被告按龙晶河滨花园12号楼1单元202室房屋的《商品房买卖合同》中约定的逾期交房的违约金计算方法承担逾期交房的违约金，无事实和法律依据。但两被告至今未将2-11号汽车库交付给原告，应承担逾期交房的违约责任，违约金数额可按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，结合违约金的惩罚性和补偿性原则，原告未提供任何证据证明其损失情况，按照案涉汽车库所在地段同类房屋的租金标准，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，违约金调整为按每月130元计算。根据2-11号车库所在的位置和综合情况，该车库的交房时间可参照龙晶河滨花园12号楼1单元202室房屋的《商品房买卖合同》中约定的交房时间，逾期交房的时间从2007年11月1日起计算至2014年2月28日，两被告应给付原告逾期交房的违约金9880元。
鉴于被告龙晶公司东台分公司隶属于被告龙晶公司，系被告龙晶公司的分支机构，不具有法人资格，其所有资产均属被告龙晶公司所有，故本案中被告龙晶公司东台分公司应履行的义务应由被告龙晶公司履行。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告常州龙晶房地产发展有限公司于本判决生效之日起15日内将汽车库交付给原告徐臻烨；
二、被告常州龙晶房地产发展有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告徐臻烨逾期交房违约金9880元；
三、驳回原告徐臻烨的其他诉讼请求。
案件受理费1420元，由原告徐臻烨负担1100元，被告常州龙晶房地产发展有限公司负担320元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（开户银行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。在上诉期满次日起7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐彬彬
审 判 员 杨礼红
人民 陪 审员 姜凤玲
二〇一四年一月十六日
书记员（代） 聂 晶
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失3０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。