河北省雄县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0638民初1165号
原告：文顺康，男，2010年9月25日出生，汉族，住河北省雄县，身份证号1306382010********。
法定代理人：文建朝，男，1988年9月19日出生，汉族，住址同上，身份证号1306381988********，系原告之父。
法定代理人：尹兰奇，女，1987年3月7日出生，汉族，住址同上，身份证号1306381987********。
委托代理人：刘铁军，北京市铭达律师事务所律师。
委托代理人：李俊杰，北京市铭达律师事务所律师。
被告：雄县若翔房地产开发有限公司（以下简称雄县若翔公司）。
法定代表人：邵海涛，总经理。
地址：雄县旅游路南侧、马庄干渠东侧。
委托代理人：张立强，雄县法律援助中心律师。
被告：雄县福熙缘物业服务有限公司（以下简称雄县福熙缘公司）。
法定代表人：朱长柱，总经理。
地址：河北省保定市雄县良居家园（雄州镇一铺东村）。
委托代理人：郭立宾，男，满族，1983年8月21日出生，住河北省保定市雄县张岗乡张村62号，系单位会计。
原告文顺康与被告雄县若翔公司、雄县福熙缘公司生命权、健康权、身体权纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告法定代理人文建朝及其委托代理人刘铁军、李俊杰，被告雄县若翔公司委托代理人张立强，被告雄县福熙缘公司委托代理人郭立宾均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告文顺康诉称，2017年5月21日原告跟随父母到第一被告开发的、第二被告提供物业服务的雄县良居家园小区走亲戚。12点40分左右，走在小区采光井玻璃上的原告直接坠落到地下负二层。孩子受伤后被紧急送往雄县医院，检查后建议到北京治疗，乘坐120救护车到北京儿童医院，专家检查后建议转到天坛医院做手术，在天坛医院做了开颅减压手术后一直住ICU，生命体征虽平稳但昏迷不醒没有意识，6月6日从天坛转到海军总医院高压氧科ICU，至今原告手脚可以活动，但无意识，在海军总医院每天治疗费大概要6000多元。第二被告托人送来50000元后便不再支付任何费用。原告认为，事发小区系由第一被告开发，第二被告提供物业管理服务，小区地下室采光井玻璃已经局部碎裂却没有及时更换，也没有采取防护措施，导致本案惨剧发生，根据侵权责任法的规定，二被告作为建设方、产权方、管理人应承担全部责任。请求判令：1、请求判令二被告赔偿原告在雄县医院花费的医疗费1965.47元、北京儿童医院医疗费1498.24元，北京天坛医院门诊费用1217.23元，北京天坛医院的治疗费用71594.70元、北京急救中心费用203元、截止至2017年7月3日发生的中国人民解放军海军总医院医疗费98881.75元。2、二被告赔偿原告截止至2017年7月3日发生的住宿费用4030元，交通费889元。3、二被告赔偿原告截止至2017年6月30日发生的护理费3780元（护工的护理费）、家属护理费8000元、家属误工费8000元。4、二被告赔偿原告护理用品费2569.66元、病历复印费73.20元、购买氧气袋费用40.68元。5、二被告承担本案诉讼费。6、二被告承担连带责任。增加诉求为：1、2017年5月21日到2017年8月14日住院伙食补助费8500元。2、2017年7月4日到2017年8月14日的费用有医疗费199870.08元，交通费370元，日用品1622.6元，住宿费5850元，餐费391元，护工费600元，奶粉等辅助医疗器具5664.8元。以上共计374113.17元。
被告雄县若翔公司辩称，答辩人不应承担原告的损害赔偿责任。1、答辩人开放建设的雄县良居家园小区项目由华北建设集团有限公司严格按照国家规范进行施工图设计，且经过保定世元工程建设咨询有限责任公司公司审图合格，完全符合国家各项设计规范。该工程由河北保定城乡建设集团有限责任公司负责施工，河北方舟工程项目管理有限公司负责监理，严格按照国家规范施工、监理。该工程已经于2015年12月11日由雄县住房和城乡建设局组织开发单位、施工单位、监理单位、设计单位、审图单位、勘察单位六方共同竣工验收，符合全部建筑施工规范，出具了建设工程竣工验收报告；2016年11月8日经雄县公安消防大队验收合格；2016年11月15日经雄县城乡规划管理局验收合格；2016年12月22日由雄县住房和城乡建设局竣工验收备案。因此，该项目工程严格按照国家规范设计、施工、监理、验收，符合全部建筑施工规范，不存在任何安全隐患。2、本案事发的采光井已经做了必要且充分的防护。一是在事发采光井外侧用小院护栏进行了必要且充分的防护，该护栏距离采光井5.5米，净高1.1米，完全符合国家规范高层住宅护栏1.1米的规范要求。二是事发采光井外侧所围护的小院已经附赠给一楼业主，由一楼业主实际管理使用，客观上不在物业管理范围，并非公共区域也非公共通道更不是可供玩耍的区域，原告未经允许进入他人小院，攀爬采光井是造成本案发生的根本原因，答辩人不存在任何过错。3、该小区早于2015年12月竣工验收合格，全部销售完毕并全部交房，于2016年1月1日与本案被告雄县福熙缘公司签订了《前期物业管理合同》，将该小区全部交于物业公司管理，答辩人在本案事发的2017年5月21日早已不是该小区的所有者和管理者，因此不应承担任何赔偿责任。4、原告及其监护人具有明显过错，应当适用过错相抵原则，由原告自行承担相印责任。通过核实事发监控录像，由于原告和其监护人严重欠缺安全意识和生活常识，对于未经允许不能进入他人院落没有教育到位；对于应当时刻注意自身安全，远离危险源，不在非公共区域、非公共通道更不是可供玩耍的陌生区域玩耍没有教育到位；对采光井顶棚的承重性缺乏充分认识，现有小区的采光井顶棚承重十分有限而且没有相关强制性规范，采光井深度较大，一旦跌落有生命危险，绝不足以借道通行或随意攀爬踩踏。在提高自身安全意识的前提下，作为家长应对家中的未成年人加强教育和管理，让孩子远离危险。作为原告的监护人，尹兰奇理应正确全面履行监护职责，正确引导、教育和保护被监护人的人身等合法权益，但在本案中期根本没有尽到任何监护职责，存在重大的监护过失行为，对原告的伤害后果应承担民事法律责任。5、由于原告监护人的原因贻误了最佳治疗时机，导致原告病情进一步加重，损失进一步扩大，未经收治医疗单位建议坚持擅自转院所产生的费用应当自行承担。另外补充答辩如下：1、答辩人已经不再是涉案建筑的所有人、占有人、使用人，不应承担原告的损害赔偿责任。答辩人开发建设的雄县良居家园小区项目已经于2015年12月11日竣工验收，规划设计的334套商品房早已经销售完毕并全部交房（含部分回迁安置房），买受人和被安置的拆迁户已经全部领取房屋钥匙。之所以至今未办理房屋产权过户登记，一是雄县人民政府成立不动产登记中心，房管部门和国土部门工作交接出险矛盾，产权登记无法办理，随后党中央国务院决定成立雄安新区，涉及房地产项目及商品房、二手房等停办相关手续，因此对于未办理房屋产权过户登记答辩人不存在任何过错，商品房的买受人和安置补偿中的被征收人（回迁户）已经合法占有房屋，取得该财产的所有权，答辩人已经不是涉案建筑的所有人、占有人和使用人，不应承担原告的损害责任。2、答辩人已经依法将该小区的管理权交于本案被告雄县福熙缘公司，已经不再是该小区的管理人。答辩人依据《物业管理条例》等相关规定与福熙缘公司于2016年1月1日签订了《前期物业管理合同》，在交房时该公司于所有业主均签订了物业服务协议，对此所有业主均无异议。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，答辩人已经将该小区的管理权及所应承担的义务移交给福熙缘公司，已不是也不可能是该小区的管理人。3、答辩人已经不再是涉案建筑的所有人、占有人、使用人、管理人，不享有任何权利，不分享任何利益，所以不应承担任何义务，对于原告损害后果的发生不存在任何过错，故不应承担原告的损害赔偿责任。
被告雄县福熙缘公司辩称，同雄县若翔公司答辩意见，所有房屋小区已经交付业主使用，事发地是业主的院子里。
经审理查明，2017年5月21日，原告文顺康跟随其母亲尹兰奇到被告雄县若翔公司开发的、被告雄县福熙缘公司提供物业服务的雄县良居家园小区走亲戚参加宴请，中午12点40分左右，原告文顺康在采光井玻璃上行走找玩具，突然直接坠落到地下负二层，造成原告受伤的事故。
事故发生后，原告文顺康被送往雄县医院、首都医科大学附属北京儿童医院，2017年5月21日至2017年6月6日在北京天坛医院行右额颞顶开颅去骨瓣减压手术。住院16天，经诊断为：1、弥漫性轴索损伤。2、多发性大脑挫裂伤（额颞顶，右）。3、创伤性脑内血肿(左基底节，右丘脑)。4、创伤性硬膜下血肿（额颞顶，右）。5、多发颅骨骨折（额颞顶，右）。6、头皮血肿（额颞顶，右）。7、颅内积气。8、四肢软组织挫伤。9、肺部感染，右。10、术后高氯血症。11、术后贫血。12、术后硬膜下积液，双额颞。出院建议：家长联系外院继续康复治疗，交待转运途中风险；建议继续抗炎、鼻饲营养、抗癫痫及康复治疗；定期门诊复查；3-6月后酌情行颅骨修补术。原告于2017年6月6日转至中国人民解放军海军总医院住院治疗至今。原告共花费医疗费375230.47元。其中雄县医院1965.47元（含救护车费1100元），北京天坛医院72811.93元，北京市急救中心费用203元，北京儿童医院1498.24元，截止2017年8月14日中国人民解放军海军总医院298751.83元。另原告花费住宿费9880元，交通费1259元，护工费3640元，采购辅助医疗器械、药品、尿垫等物品花费8150.64元，奶粉及食品1840.96元。
另查明:一、雄县若翔公司建设项目：良居家园1号楼、2号楼、地下车库。该工程已经于2015年12月11日由雄县住房和城乡建设局组织开发单位、施工单位、监理单位、设计单位、审图单位、勘察单位六方共同竣工验收，符合全部建筑施工规范，出具了建设工程竣工验收报告；2016年11月8日，经雄县公安消防大队验收合格；2016年11月15日经雄县城乡规划管理局验收合格；2016年12月22日由雄县住房和城乡建设局竣工验收备案。其建设的采光井上部未有铸铁篦子或尼龙瓦盖，只有玻璃板作为采光井顶棚。
二、原告文顺康跟随母亲尹兰奇参加宴会的地点在2号楼北消防通道上，采光井外侧有小院护栏没有上锁，原告从采光井掉下的地方玻璃碎裂。
三、事故发生后，被告雄县福熙缘公司为原告文顺康垫付医疗费50000元。
上述事实有医疗费、交通费票据，病历，诊断证明书，视听资料及庭审笔录等证实。
本院认为，公民的生命权、健康权受法律保护，本案中，原告文顺康父母作为法定监护人，未尽到对未成年人生命、健康负有的监护义务，放任孩子在小区玩耍，致其发生意外伤害，存在过错。被告雄县福熙缘公司作为小区的管理者，允许业主在楼房后消防通道上举办宴请，应预见到未成年人有可能在该区域攀爬发生危险，疏于管理存在小院护栏没有上锁，采光井玻璃碎裂没有及时修复且没有警示标志等，存在过错。被告雄县若翔公司作为开发商虽提供了开发单位、施工单位、监理单位、设计单位、审图单位、勘察单位六方共同竣工验收报告，不能据此认定涉案小区不存在安全隐患，开发商对小区建筑设施比较了解，应预见到采光井顶部玻璃板在有人攀爬时存在断裂的危险，有能力采取措施如铸铁篦子或尼龙瓦盖防护却未采取有效措施消除危险，对原告文顺康的坠落损伤后果具有主观上的过失，亦应承担相应的赔偿责任。鉴于本案的实际情况，以被告雄县若翔公司承担10%的责任，被告雄县福熙缘公司承担45%的责任，原告法定代理人承担45%的责任的责任为宜。
原告文顺康的各项损失医疗费375230.47元，住宿费9880元，护工费3640元均有相关票据证实，本院予以认定。交通费1259元，采购辅助医疗器械、药品、尿垫等物品花费8150.64元票据不规范，但符合本案的实际情况且已实际发生，本院予以认定。住院伙食补助费参照河北省国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准，每日按100元计算，原告主张自2017年5月21日至2017年8月14日共计85天，住院伙食补助费共计8500元（100元×85天）。原告主张监护人2人的护理费每人每天100元证据不足，本院不予支持。因原告有护工护理，对其监护人一人的护理费予以支持，护理费参照2017年人身损害赔偿标准中居民服务业职工年平均工资35785元计算，护理费共计8333元（35785元÷365天×85天）。因已支付原告的住院伙食补助费，原告主张奶粉及食品1840.96元，本院不予支持。综上，原告文顺康的各项损失共计414993.11元。依照《中华人民共和国民法通则》第九十八条、第一百零六条、第一百一十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，第十六条，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十九条、第二十一条、第二十二条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告雄县若翔公司赔偿原告文顺康各项损失41499元（414993.11元×10%）。
二、被告雄县福熙缘公司赔偿原告文顺康各项损失186747元（414993.11元×45%）。扣除已支付50000元，再赔偿原告文顺康各项损失136747元（186747元-50000元）。
上述款项限本判决生效后10日内履行。（此款汇入雄县人民法院，户名：雄县人民法院，开户行：中国农业银行雄县支行，帐号：532101040002977）。
三、驳回原告文顺康、被告雄县若翔公司、被告雄县福熙缘公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6912元，由被告雄县若翔公司负担767元，被告雄县福熙缘公司负担2526元，原告负担3619元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判长 刘子勋
审判员 刘山林
审判员 张雨兰
二〇一七年九月二十二日
书记员 郭智辉