广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0403民初1217号原告：赵爵耀，男，1957年8月13日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。被告：珠海市美地房地产开发有限公司，住所地广东省珠海市斗门区井岸镇桥北一区23号，统一社会信用代码91440400669871465A。法定代表人：薛振华，总经理。委托诉讼代理人：蒙晋伟，广东嘉骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖丽雅，广东嘉骏律师事务所律师。第三人：珠海市斗门金信房产联合开发公司，住所地广东省珠海市斗门区桥东综合楼二楼，注册号4404211000103。法定代表人：雷泽伟。第三人：中国教学仪器设备广州公司，住所地广东省广州市荔湾区黄沙大道52号，统一社会信用代码91440101190458388D。法定代表人：李兴植。第三人：珠海农村商业银行股份有限公司斗门支行，住所地珠海市斗门区斗门镇和风中街95号房1，统一社会信用代码914404007962935220。负责人：杨国盛，行长。委托诉讼代理人：梁伟强，公司员工。委托诉讼代理人：梁福连，公司员工。原告赵爵耀与被告珠海市美地房地产开发有限公司、第三人珠海市斗门金信房产联合开发公司、第三人中国教学仪器设备广州公司、第三人珠海农村商业银行股份有限公司斗门支行所有权确认纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵爵耀、被告珠海市美地房地产开发有限公司的委托诉讼代理人蒙晋伟、第三人珠海农村商业银行股份有限公司斗门支行的委托诉讼代理人梁伟强、梁福连到庭参加诉讼，第三人珠海市斗门金信房产联合开发公司、第三人中国教学仪器设备广州公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵爵耀向本院提出诉讼请求：1、判令被告确认XX镇XX路XX号归原告所有；2、要求被告协助办理过户；3、过户费用由被告承担。事实和理由：原告与珠海市斗门金信房产联合开发公司于1993年4月购买位于XX镇XX大厦商铺一间，现地址为XX镇XX路XX号，因当时该幢楼是规划局自建楼，很多资料不齐，一直未能办好不动产权证。2010年被告把该幢楼的二楼以上房产买下，重新装修，被授予卖房和办理不动产权证的权利。被告在装修之前曾承诺装修完毕后帮所有业主包括地下商铺业主办理房产证，并承诺在装修期间影响租户生意给予适当补偿，被告装修完至今，原告多次要求被告办理不动产权证，被告说在办，办好就通知原告，几年过去，原告还是没有拿到不动产权证。原告最近才知道被告于2012年已把原告的商铺产权登记办理到被告名下，并到银行抵押贷款，故起诉要求被告办理过户。原告赵爵耀对其诉称向本院提交如下证据：1、商铺地址证明一份，拟证明该商铺是原告的；2、水费单一组，拟证明原告有交水费；3、电费单一组，拟证明原告有交电费；4、购铺收据一张，拟证明原告当时交了5万元的购铺款；5、铺位租赁合同一份，拟证明该商铺是原告所有，由原告出租给他人；6、不动产权登记表、不动产权抵押（按揭）登记表，拟证明案涉房产登记在被告名下。被告珠海市美地房地产开发有限公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，原告只有一张所谓的购买商铺的收据，没有合同，也没有其他可以证实该收据所对应的商铺就是本案所涉的XX号商铺；根据物权法的规定，案涉商铺已经依法登记在被告的名下，被告是拥有合法有效的产权的，原告在仅有一张5万元的收据，没有合同，也没有该铺总价值等相关证据的情况下，就主张该商铺为原告所有，这是不符合事实的。被告珠海市美地房地产开发有限公司对其辩称向本院提交如下证据：1、房地产权证一份，拟证明被告是案涉房产的所有权人；2、总房地产权登记表一份，拟证明被告是案涉房产的所有权人；3、报纸公告发票一份，拟证明被告向珠江晚报登报公告的事实；4、购买房产发票一份，拟证明被告通过正规途径向原开发商购买了房产；5、税收转账专用完税证、房地产变更登记票据一组，拟证明2012年被告及案涉房产的原产权人中国教学仪器设备广州公司均按照法律规定缴纳房产过户的各项税费；6、珠海市房地产买卖合同一份，拟证明被告是在2010年通过向中国教学仪器设备广州公司购买的方式获得房屋产权，取得案涉房产来源合法；7、区政府常务会议纪要节选（2007年第XX期）一份，拟证明区政府对案涉房产的确权意见及案涉房产的权属转移背景及过程，被告是通过合法途径取得了案涉房产的产权登记；8、区政府工作会议纪要（2008年第XX号）一份，拟证明区政府对案涉房产的确权意见及案涉房产的权属转移背景及过程，被告是通过合法途径取得了案涉房产的产权登记；9、桥东商住楼项目处理协议书一份，拟证明被告是通过合法途径取得了案涉房产的产权登记。第三人珠海市斗门金信房产联合开发公司缺席，没有提交意见和证据。第三人中国教学仪器设备广州公司缺席，没有提交意见和证据。第三人珠海农村商业银行股份有限公司斗门支行述称，根据物权法规定，不动产权属人是以登记为准，我行认为案涉房产是属于房产中心登记的权属人所有，我行在案涉房产登记在抵押人名下的情况下，依法办理抵押登记，是合法的抵押权人，原告提出的诉求已过诉讼时效，依法应当驳回。第三人珠海农村商业银行股份有限公司斗门支行对其述称向本院提交如下证据：1、最高额抵押担保合同，拟证明我行与美地房产签订了抵押担保合同，以案涉房产办了抵押手续；2、流动资金贷款合同，拟证明我行与斗门区白蕉镇华达建材经营部签订了流动资金贷款合同，发放贷款；3、粤房地他项权证（珠字第XX号），拟证明我行依法到不动产登记中心办理抵押登记手续。原被告及第三人珠海农村商业银行股份有限公司斗门支行提交的证据，经当庭出示，各方当事人质证，本院审查后认为，原告提交的证据1、4、6和被告提交的证据1、2、4、5、7、8、9以及第三人珠海农村商业银行股份有限公司斗门支行提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的事实以本院认定的为准。原被告提供的其他证据没有证据佐证，本院不予确认。本院经审理认定事实如下：1993年4月8日，第三人珠海市斗门金信房产联合开发公司出具收据，收据载明：今收到赵爵耀同志交来铺位款50000元，收据盖有第三人珠海市斗门金信房产联合开发公司财务专用章。根据《区政府工作会议纪要第XX号》（2008年7月19日）的记载，会议听取了珠海市斗门区国有资产管理委员会办公室（区国资办）关于原斗门县城乡规划技术协会（以下简称规划协会）桥东综合楼相关事宜的情况汇报，主要内容如下：规划协会于1992年12月22日与第三人中国教学仪器设备广州公司签订协议，双方同意由规划协会在白蕉桥东开发区建设综合住宅楼两幢并出售给第三人中国教学仪器设备广州公司，售楼面积约9000平方米，每平方米1300元。协议要求第三人中国教学仪器设备广州公司于1993年6月20日前分三期付款900万元给规划协会，规划协会于当年10月30日前交楼，余款则在双方交楼后付清。规划协会负责办理楼房的相关产权证书。2000年7月31日，工程土建工程已按图纸全部完成，相关单位对该楼进行了验收。第三人中国教学仪器设备广州公司向规划协会支付了810万元工程款，但由于规划协会一直未能将楼交付给第三人中国教学仪器设备广州公司使用，现第三人中国教学仪器设备广州公司要求区政府协调解决这一历史遗留问题，促使规划协会尽快将该楼交付给中国教学仪器设备广州公司使用，并完善相关产权证书。会议决定：继续履行1992年12月22日规划协会和第三人中国教学仪器设备广州公司签订的《供、买楼协议书》，按验收面积9969.6平方米来核算地价，未缴清的部分要缴清。区财政局根据2007年《区政府常务会议纪要》第XX期会议精神，查核后出具已缴交地价的证明，视该地为出让；区国资办持该物业托管文件和工程验收合格等相关资料到房地产登记部门办理有关自建房登记业务；待房地产登记部门将物业确权登记到规划协会名下（但不发证）后，经区国资办同意后，登记部门按二手房转让程序，直接将该物业办至第三人中国教学仪器设备广州公司名下；关于税费负担问题，合同有约定的按约定执行，无约定的按有关规定执行；至于工程未完成部分，继续由区国资办牵头，区监察局提出处理意见后给予完善。2010年7月1日，斗门区国有资产管理委员会办公室与被告珠海市美地房地产开发有限公司签订《桥东商住楼项目处理协议书》，该协议书甲方为斗门区国有资产管理委员会办公室，乙方为第三人中国教学仪器设备广州公司，代理人为被告珠海市美地房地产开发有限公司，落款甲方处有区国资办的盖章，乙方处有被告珠海市美地房地产开发有限公司的盖章。该协议约定的主要内容如下：规划协会与乙方于1992年12月22日签订了供、买楼合同，约定由规划协会提供两栋商住楼给乙方，单价为每平方米1300元，卖楼面积9000平方米（以验收面积9969.6平方米为准，总价12960480元），乙方于1993年6月20日前分三期付款810万元给规划协会，目前仍欠规划协会4860480元。按合同约定商住楼应于1993年10月30日前交付乙方使用，规划协会负责办理楼房的房地产权证。由于历史原因，规划协会于2000年7月31日才补办商住楼建设工程竣工验收，但一直未办理相关手续交付乙方使用。甲方根据区府常务会议纪要（第XX期）和区政府工作会议纪要（2008年第XX号）决定，经区国有资产管理委员会同意，与乙方（代理人）磋商，为妥善处理桥东商住楼历史遗留问题，完成确权过户事宜，双方协议如下：一、办理房产过户应由协会负担税费1386771.36元由乙方（代理人）代行缴交，结算时再从乙方欠款中扣除；工程未完成的部分费用3619087.31元，也从乙方欠款中抵扣；二、协会负担所有费用冲抵乙方欠款，预计超支14万元由乙方（代理人）承担，乙方（代理人）并承诺协会过户税费超支额在15万元内全部负担。三、甲方协助乙方（代理人）办理和完成相关确权过户事宜。2012年8月29日，珠海市斗门区地方税务局代开珠海市斗门区XX镇城东金坑中苑XX栋XX栋售房款发票，金额为13087490元，付款方为被告珠海市美地房地产开发有限公司，收款方为第三人中国教学仪器设备广州公司。2012年11月20日，位于珠海市斗门区XX镇城东金坑中苑XX、XX栋的房地产登记在被告珠海市美地房地产开发有限公司名下，建筑面积10200.59平方米。2012年12月13日，案涉珠海市××区××镇××号房屋办理房地产权属登记，证号为粤房地权证珠字第××号，权属人为珠海市美地房地产开发有限公司，所有权取得方式为2010年向第三人中国教学仪器设备广州公司购买，建筑面积为40.6平方米。2014年1月29日，案涉珠海市××区××镇××号房屋办理房地产他项权利登记，证号为粤房地他项权证珠字第××号，他项权利人为第三人珠海农村商业银行股份有限公司斗门支行，他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押权，债权数额为4500000元。2017年4月13日，珠海市斗门区白蕉镇城东社区居民委员会出具证明称××镇××路××号商铺与××大厦商铺是同一地址。2017年8月7日，原告赵爵耀向本院申请财产保全，2017年8月8日，本院作出裁定，裁定查封被申请人珠海市美地房地产开发有限公司所有的珠海市××区××镇××号房屋。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”规定，案涉珠海市××区××镇××号房屋登记的权属人为被告珠海市美地房地产开发有限公司，原告要求确认案涉珠海市××区××镇××号房屋归其所有没有依据，本院不予支持。原告向第三人珠海市斗门金信房产联合开发公司支付了50000元房款，并不能证明其向第三人珠海市斗门金信房产联合开发公司购买的铺位就是案涉珠海市××区××镇××号房屋，原告没有提供证据证明其与案涉珠海市××区××镇××号房屋的登记权属人被告珠海市美地房地产开发有限公司之间存在导致产权转移的房屋买卖合同关系，也没有证据证明被告珠海市美地房地产开发有限公司有将案涉房屋所有权转移登记至其名下的义务，且案涉房屋已经设立了抵押权登记，该抵押权登记尚未注销，无法办理产权转移登记手续，原告要求被告珠海市美地房地产开发有限公司协助办理案涉铺位所有权转移登记手续，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条之规定，判决如下：驳回原告赵爵耀的诉讼请求。案件受理费2300元，保全申请费1020元，合计3320元（原告赵爵耀已预交），由原告赵爵耀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  曹晓南审 判 员  刘改宏人民陪审员  梁文英二〇一七年十二月二十八日书 记 员  陈 莉附：裁判依据法律条文《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。