北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京01民终637号
上诉人（原审被告）：金老羯（北京）餐饮管理有限公司，住所地北京市海淀区太平路24号南门西侧平房。
法定代表人：李玉芳，执行董事。
委托诉讼代理人：李周仁，陕西法智律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军军事科学院国防工程研究院（原中国人民解放军总参谋部工程兵第四设计研究院），住所地北京市海淀区太平路24号院。
法定代表人：卫东，院长。
委托诉讼代理人：陈都，男，中国人民解放军军事科学院国防工程研究院干部。
委托诉讼代理人：凌平义，北京德宝律师事务所律师。
上诉人金老羯（北京）餐饮管理有限公司(以下简称金老羯公司)因与被上诉人中国人民解放军军事科学院国防工程研究院（以下简称国防工程院）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2017）京0108民初1388号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月4日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
金老羯公司上诉请求：撤销原审判决，依法发回重审或改判驳回原审判决第一项、第三项，同意支付租金46.5万。事实和理由：1.原判认定事实错误。原判存在事实表述错误，且涉案房屋早已拆除，造成金老羯公司履行不能；2.原判违反法定程序。原审法院超期审理案件，且超越职权擅自增加租金请求达1271.19元。
国防工程院辩称，同意原审法院判决。
国防工程院向一审法院起诉请求：1.金老羯公司退还5号房屋；2.金老羯公司承担2015年5月20日至退还所租房屋时止的租金（2015年5月19日至2016年11年19日共欠租金46.5万元，此后按照每日849.31元的标准计算）、2015年9月15日至2016年11月24日水电费6.79288万元、2014年度至2017年度取暖费3.8636万元；3.本案诉讼费由金老羯公司承担。
一审法院认定事实：2013年6月5日，中国人民解放军总参谋部工程兵第四设计研究院（以下简称总参第四设计院）（甲方）与隆鼎堂(北京)文化发展有限公司（乙方）签订《军队房地产租赁合同》，约定：甲方自愿将5号房的房屋（以下简称涉案房屋）建筑面积128平方米，场地面积132平方米，出租给乙方使用；租赁期限自2013年5月20日起至2014年5月19日止；租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等）310000元，年租金为310000元，租金按季结算，乙方于每季的前十日内交付甲方；租赁期内的水、电、暖、气、设备、物业等费用，按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由乙方承担。
租赁期限届满后，双方未再续签书面合同。2015年6月30日,隆鼎堂(北京)文化发展有限公司名称变更为金老羯公司，涉案房屋由金老羯公司使用。审理中，总参第四设计院出具2015年5月26日、2016年4月27日、2016年9月5日的停租通知，该通知由金老羯公司之法定代表人李亚芹签收。金老羯公司对停租通知的真实性认可，表示租赁期限随着总参第四设计院的同意发生变化，其不同意腾退涉案房屋。总参第四设计院要求金老羯公司支付2015年9月15日至2016年11月24日的水电费67928.8元及2014年度至2017年度的供暖费38636元。金老羯公司表示同意支付总参第四设计院主张的水电费及供暖费。总参第四设计院要求金老羯公司按照合同标准支付2015年5月20日至实际退还涉案房屋之日的租金。金老羯公司认可其2015年5月19日后未交纳过租金，其同意在退还涉案房屋时支付租金。金老羯公司当庭提出反诉，要求总参第四设计院退还租赁保证金并支付建造房屋的折旧费损失，但其未交纳反诉费并撤回了其提出的反诉。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。总参第四设计院与金老羯公司签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守履行。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。总参第四设计院与金老羯公司签订的《军队房地产租赁合同》届满后，金老羯公司继续使用承租房屋，总参第四设计院未提出异议并继续收取房屋租金，双方形成了不定期租赁合同关系。总参第四设计院分别于2015年、2016年三次向金老羯公司发出停租通知，并给予金老羯公司合理的搬迁期限，故金老羯公司应及时将涉案房屋交还给总参第四设计院，并支付使用期间的租金。总参第四设计院要求金老羯公司退还涉案房屋，并按照合同约定的标准支付2015年5月20日至实际交还房屋之日止的租金，具有事实与法律依据，法院予以支持。总参第四设计院要求金老羯公司支付水电费、供暖费，金老羯公司予以认可并同意支付，法院不持异议。金老羯公司不同意退还房屋及支付租金之抗辩理由，于法无据，法院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决：一、金老羯（北京）餐饮管理有限公司于本判决生效后十五日内将五号房屋腾空并交还中国人民解放军总参谋部工程兵第四设计研究院；二、金老羯（北京）餐饮管理有限公司于本判决生效后十五日内以每日八百四十九元三角一分为标准，给付中国人民解放军总参谋部工程兵第四设计研究院自二○一五年五月二十日至实际交还上述房屋之日止的租金；三、金老羯（北京）餐饮管理有限公司于本判决生效后十五日内给付中国人民解放军总参谋部工程兵第四设计研究院水电费六万七千九百二十八元八角、供暖费三万八千六百三十六元，以上共计十万六千五百六十四元八角。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
经审理查明，本案审理期间，中国人民解放军总参谋部工程兵第四设计研究院名称变更为中国人民解放军军事科学院国防工程研究院。双方当事人在二审审理期间，均确认金老羯公司已将诉争房屋实际腾退，国防工程院认可腾退时间为2017年12月29日，金老羯公司代理人表示不清楚。原审法院查明的其他事实，本院予以确认。
本院认为，关于诉争房屋的腾退问题，一审判决后，金老羯公司已将诉争房屋腾退，国防工程院亦表示认可，故法院无须再对腾房进行处理。关于租金问题。金老羯公司上诉主张原审法院超越职权擅自增加租金请求1271.19元，该差额系因具体计算方式不同所致，并未超出金老羯公司的诉讼请求。金老羯公司上诉要求发回重审，无相应法律依据，本院不予支持。但因诉争房屋确已腾退，原审法院对租金的处理已不恰当，本院依法予以纠正。金老羯公司对腾房时间没有明确表态，但认可已经腾房，国防工程院认可2017年12月29日为腾房时间，故本院按照国防工程院自认的时间计算租金。金老羯公司上诉主张不向国防工程院支付水电费、供暖费，但双方合同约定水电费、供暖费由金老羯公司负担，且金老羯公司并无证据证明其已缴纳相应费用，故原审法院对此做出的处理正确，本院予以确认。金老羯公司的该项上诉请求，依据不足，本院不予支持。
综上所述，金老羯公司的上诉请求不能成立，应予驳回；但一审判决处理不当，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销北京市海淀区人民法院（2017）京0108民初1388号民事判决；
二、金老羯（北京）餐饮管理有限公司于本判决生效后十五日内以每日八百四十九元三角一分为标准，给付中国人民解放军军事科学院国防工程研究院自二○一五年五月二十日至二○一七年十二月二十九日止的租金；
三、金老羯（北京）餐饮管理有限公司于本判决生效后十五日内给付中国人民解放军军事科学院国防工程研究院水电费六万七千九百二十八元八角、供暖费三万八千六百三十六元，以上共计十万六千五百六十四元八角；
四、驳回中国人民解放军军事科学院国防工程研究院的其他诉讼请求；
五、驳回金老羯（北京）餐饮管理有限公司的上诉请求。
一审案件受理费9516元，由金老羯（北京）餐饮管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费9516元，由金老羯（北京）餐饮管理有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 磊
审 判 员 刘国俊
审 判 员 范 磊
二〇一八年二月九日
法官助理 王 梦
法官助理 武 旋
书 记 员 杨 帆