湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0202民初818号
原告：徐凯，男，1969年10月28日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。
委托诉讼代理人：邓亚山，黄石市金秋法律服务所法律工作者。
原告：汤小红，女，1973年7月29日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。
委托诉讼代理人：邓亚山，黄石市金秋法律服务所法律工作者。
被告：黄石市港发置业有限公司，住所地湖北省黄石市宜黄路5号。
法定代表人：王立新，公司经理。
委托诉讼代理人：黄汉民，公司职工。
原告徐凯、汤小红与被告黄石市港发置业有限公司（以下简称港发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤小红及原告徐凯、汤小红的委托诉讼代理人邓亚山，被告港发公司的委托诉讼代理人黄汉民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐凯、汤小红向本院提出诉讼请求：一、判令被告港发公司继续履行合同约定的交房义务；二、请求将约定的日0.5?的违约金增加为日1.5?；三、判令被告港发公司支付原告2017年6月28日至2018年3月29日期间的逾期交房违约金16,929元（已付房价款418,000元/日×1.5?×270日）；四、本案诉讼费用由被告港发公司承担。事实与理由：2016年12月28日，原告与被告港发公司签订了一份《商�房买卖合同》，约定：徐凯、汤小红购买港发公司开发的位于黄石××区迎宾大道××小区××楼××单元××室商品房××套，房屋面积为106.68平方米，房价418,000元，交房时间为2017年6月28日，逾期交房按日向其支付已交付房价款0.5?的违约金；本合同在履行过程中发生的争议，协商不成的，向人民法院起诉。合同签订后，原告按合同约定的时间向被告港发公司支付了418,000元购房款，至今被告港发公司未按合同约定的四个条件交房。同时，由于被告港发公司未按合同约定交房，给原告造成经济损失，原告损失大于约定的违约金，故应予增加。原告与被告港发公司多次交涉无果，故而成诉。
被告港发公司辩称，1、第一项诉讼请求无事实依据。其已于2017年8月22日在售楼部张贴了《交房公告》，并电话通知房屋购买人接收房屋，已完成合同义务，原告徐凯、汤小红拒�接收房屋产生的一切法律后果由其自行承担。2、第二项诉讼请求超出了人民法院审理民事案件的范围。合同是当事人之间的真实意思表示，只要其内容不违反《合同法》第五十二条规定的情形，合同对当事人就具有拘束力，当事人应当按照合同的约定行使自己的权利，履行自己的义务，非经当事人协商一致，不得强制变更。3、其仅对合同约定交付房屋日期为2017年6月28日的房屋购买人承担逾期交付房屋的违约责任，违约的天数应当从2017年6月29日起至2017年8月22日止，即55天。且原告汤小红已于2018年3月14日与被告办理了房屋交接手续，领取涉诉房屋钥匙并在房屋交接书上签字。请求人民法院依法裁判，驳回原告徐凯、汤小红的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以�认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2016年12月28日，原告徐凯、汤小红与被告港发公司签订了一份《黄石市商品房买卖合同》（合同编号为HS16012758，流水号为No.2-2605）。合同约定：买受人徐凯、汤小红购买出卖人港发公司开发的位于黄石市黄石××区迎宾大道××小区××楼××单元××室商品房××套，建筑面积为106.68平方米（套内面积83.93平方米、公摊面积22.75平方米），单价为每平方米3918.26元，房屋总价款为418,000元。付款方式为：2017年1月5日前支付购房款88,000元，同时申请银行贷款或公积金贷款330,000元。交房日期为2017年6月28日前。交房条件：（1）完成规划、单体工程质量、消防、环保、人防等专项验收；（2）公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；（3）供电、给水、排水、燃气等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；（4）完成商品房项目竣工交付使用相关手续。出卖人逾期交房的违约责任：（1）逾期不超过30日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款0.5?的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款0.5?（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。房屋交接：商品房达到合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。原告徐凯、汤小红分别于2017年1月17日、2018年1月30日向被告港发公司支付了购房款88,000元、330,000元，合计支付购房款418,000元。被告港发公司当日向原告徐凯、汤小红出具了湖北增值税普通发票。2018年3月14日，原告汤小红与被告港发公司办理房屋交接手续，原告汤小红从被告港发公司领取涉诉房屋钥匙，双方均在《房屋交接书》上签字盖章。
另认定，被告港发公司开发建设的港发龙园小区分别于2017年12月5日、2017年12月23日、2017年12月29日，通过了人防验收、消防验收、建筑工程竣工验收。在诉讼过程中，被告港发公司于2018年5月30日向本院提交了《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。
本院认为，关于合同效力。原告徐凯、汤小红与被告港发公司签订的《黄石市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，且符合法律规定，是有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。
关于交房。被告港发公司已于2018年3月14日向原告汤小红交付了房屋，原告汤小红已领取房屋钥匙，实际占有了房屋，但此时涉诉房屋尚未取得《商品房竣工验收备案表》，因而该交付房屋时间并不是有效的交付日期。至2018年5月29日被告港发公司取得涉诉房屋的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》时，该交付即产生了有效交付的法律效力。因而原告徐凯、汤小红提出判令被告港发公司将该诉争房屋交付使用的诉讼请求已无意义，无须本院再行处理。
关于违约。原告徐凯、汤小红按照合同约定履行足额给付房屋价款的义务后，被告港发公司亦应依约将符合合同约定的房屋向原告徐凯、汤小红交付。本案中双方约定的交房时间为2017年6月28日前，虽原告汤小红于2018年3月14日与被告港发公司办理了房屋交接手续，但此时被告港发公司实际未取得《商品房竣工验收备案表》，原告所接收的房屋系不具备合同约定及法律规定的交付条件的房屋，被告港发公司并未完成交付房屋的义务。被告港发公司直到2018年5月29日才取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，亦才具备了约定和法定的交房条件，故被告港发公司的行为仍然构成违约，依约应当承担逾期交房的违约责任。
关于违约金计算的起止时间。起始时间应为约定的最后交付期限的第二日即2017年6月29日，截止时间则按原告徐凯、汤小红起诉主张的截止日2018年3月29日确定，共计273日。
关于违约金计算标准。原告徐凯、汤小红主张违约金由原合同约定的按每日0.5?的标准增加至按每日1.5?的标准计算，无约定及法律依据，并且其对所主张的变更约定违约金计算标准的理由，亦未提供事实依据，本院不予支持。本院确认合同约定的违约金标准为逾期交房违约金计算标准，即被告港发公司应当向原告徐凯、汤小红支付逾期交房违约金5,705.70元（418,000元×273日×0.5?），故对原告徐凯、汤小红的该部分诉求，本院依法予以支持；对其超出该部分的请求则不予支持。
综上，依照《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告黄石市港发置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐凯、汤小红支付2017年6月29日至2018年3月29日期间的逾期交房违约金人民币5,705.70元；
二、驳回原告徐凯、汤小红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费212元（已减半收取），由原告徐凯、汤小红负担141元，被告黄石市港发置业有限公司负担71元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 员 朱海鹰
二〇一八年六月八日
法官助理 陈 玲
书 记 员 李 娜