广东省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）粤高法立民申字第232号
再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：黎国兵，男，汉族，住湖北省汉川市。
再审申请人黎国兵不服广东省东莞市中级人民法院（2015）东中法立民终字第538号民事裁定，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
黎国兵申请再审称：黎国兵认为现有证据足以推翻《商品房买卖合同》已经终止的认定，故起诉请求东莞市寮步房地产开发总公司（以下简称寮步房地产公司）、东莞太和花园建造有限公司（以下简称太和花园公司）履行该合同。虽然黎国兵在（2013）东一法民一初字第1895号案中，要求寮步房地产公司、太和花园公司交付标的和赔偿损失，但由于民事诉讼实行“不告不理”的原则，黎国兵在该案中是请求所有权，因没有房产证，法院认定黎国兵没有所有权，但未审查寮步房地产公司、太和花园公司作为《商品房买卖合同》的出卖人应履行的义务。本案黎国兵是请求履行《商品房买卖合同》，两案诉讼理由不同，也不冲突。一审裁定适用《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四第一款第（五）项的规定是适用法律错误。请求：撤销二审裁定，另指定法院审理或发回重审。
本院经调卷审查查明：黎国兵曾因与寮步房地产公司、太和花园公司物权纠纷一案，于2013年1月31日向广东省东莞市第一人民法院（以下简称东莞一院）起诉称：2002年3月26日，黎国兵与太和花园公司签订《商品房买卖合同》，太和花园公司是寮步房地产公司的委托代理人。黎国兵购买一套小户型现房，房屋价款51800元，向太和花园公司交付首期款和房屋附属设备费用共19200多元。该合同于同年6月10日在东莞市房地产部门备案生效。由于楼盘价格上涨，太和花园公司迟迟不为黎国兵办理按揭手续。同年6月20日，太和花园公司以太和花园管理处的名义，在黎国兵入住的房门上张贴《办理按揭的通知》，要求黎国兵次日上午9时必须到该公司办理按揭，当时黎国兵正在上班无法离开。此后，太和花园公司对黎国兵的房屋停水停电，并阻止黎国兵入住。2002年10月，黎国兵起诉太和花园公司。同年12月19日，双方达成和解继续履行合同。后黎国兵依约提交了收入证明，太和花园公司仍不允许黎国兵入住。2003年5月13日，太和花园公司要求向黎国兵退款，但只退还11800元就强逼黎国兵交出房屋。2012年4月16日，黎国兵在寮步镇维稳综治信访中心工作人员的陪同下，向太和花园公司追讨剩余房款，太和花园公司同意退还200元，并要求黎国兵签下收据和支出报销凭证。同年4月17日，黎国兵以不当得利起诉太和花园公司，要求退齐购房款并支付利息。黎国兵从2002年4月10日起至同年6月20日在涉案房屋中居住，房屋所有权已转移给黎国兵，太和花园公司无权处分涉案房屋。请求：1.确认黎国兵对新天地华庭（即太和花园）某房拥有所有权；2.寮步房地产公司、太和花园公司向黎国兵交付新天地华庭（即太和花园）9座7A号房；3.寮步房地产公司、太和花园公司向黎国兵交付标的房屋的租金9000元（按每月500元租金计算，从2003年5月13日起至实际交付房屋时止，暂计至2012年12月13日共114个月共计5.7万元，扣除被告已经退还的1.2万元以及黎国兵还未付的房款3.6万元后，被告还须向黎国兵支付9000元）。
该案东莞一院经审理，于2013年7月18日作出（2013）东一法民一初字第1895号民事判决，驳回黎国兵的诉讼请求。黎国兵不服，提出上诉。东莞市中级人民法院（以下简称东莞中院）于2013年12月30日作出（2013）东中法民一终字第1851号民事判决，驳回黎国兵的上诉，维持原判。上述（2013）东一法民一初字第1895号、（2013）东中法民一终字第1851号民事判决查明：2002年3月26日，黎国兵与寮步房地产公司及其委托代理人太和花园公司签订《商品房买卖合同》，黎国兵购买太和花园9座7A号房，总价款51800元。合同签订后，黎国兵向太和花园公司支付了首期房款15800元，余款因银行按揭贷款手续问题没有支付。黎国兵主张其另支付了水电报装费、银行按揭费、电话线路费、管理费等共计3400元，但没有提交证据原件证明，寮步房地产公司、太和花园公司对此不予确认。由于双方对案涉商品房买卖合同的履行存在争议，黎国兵于2002年10月向原东莞市人民法院提起诉讼[案号（2002）东法经初字第6002号]。该案审理过程中，黎国兵以双方庭外协商达成和解为由，于2002年12月19日申请撤诉，法院准予撤诉。2003年5月，黎国兵收取太和花园公司退回的购房款11800元。2012年4月16日，黎国兵签署《支出报销凭证》，确认收到退回的200元。
2012年4月17日，黎国兵向东莞一院提起诉讼，案号为（2012）东一法民一初字第4034号。黎国兵在该案中主张其向太和花园公司支付款项19042元，扣除已退还的1.2万元，太和花园公司还应向黎国兵退回7042元。该案东莞一院一审判决驳回黎国兵的诉讼请求。黎国兵不服，提出上诉。东莞中院作出（2012）东中法民一终字第1314号民事判决，认定黎国兵与太和花园公司于2002年3月签订《商品房买卖合同》后未正常履行，黎国兵于2003年5月收取太和花园公司退回的款项11800元，案涉《商品房买卖合同》于2003年7月在东莞市房产管理局备注终止。结合黎国兵因案涉纠纷曾于2002年10月向原东莞市人民法院起诉后以双方达成和解为由申请撤诉，双方因案涉《商品房买卖合同》的权利义务已经终止。
上述（2013）东中法民一终字第1851号民事判决认为，黎国兵主张其通过与寮步房地产公司、太和花园公司于2002年3月26日签订的《商品房买卖合同》取得案涉房屋物权，但（2012）东中法民一终字第1314号生效民事判决认定双方因该合同的权利义务已经终止，黎国兵以已经终止履行的合同要求确认权利不能成立。实际上，案涉合同签订后，因黎国兵未能如期办理银行按揭手续导致双方发生争议，黎国兵于2002年10月提起诉讼要求判令太和花园公司正常供应水电、解除对其入住小区的阻碍等。后黎国兵于2002年12月以双方达成和解为由申请撤诉，并于2003年5月收取太和花园公司退回的购房款11800元。虽然双方没有签订书面终止合同的协议，但书面协议并非终止合同的必要要件，故对黎国兵以签署过案涉《商品房买卖合同》为由主张案涉房屋所有权的主张不予采纳。另外，黎国兵主张其已通过合同备案生效取得房屋所有权，合同备案制度是房产管理部门为了规范商品房交易市场，防止“一房二卖”所采用的行政管理行为，房屋买卖合同备案不是法律规定的物权取得方式，黎国兵以此为由主张取得案涉房屋的物权，不予采纳。综上，驳回黎国兵的上诉，维持原判。该民事判决已于2013年12月31日发生法律效力。
本院另查明：黎国兵在本案中诉请判令：1.寮步房地产公司、太和花园公司向黎国兵交付标的房屋和房产证；2.寮步房地产公司、太和花园公司赔偿因非法侵占标的房屋给黎国兵带来的损失，相当于标的房屋的租金（按每月500元租金计算，从2002年6月21日起至实际交付房屋时止，暂计至2015年3月20日共159个月共计79500元），扣除已经退还的1.2万元以及黎国兵还未付的房款3.6万元后，还须向黎国兵支付1.9万元；3.诉讼费由寮步房地产公司、太和花园公司承担。
本院认为：根据本院调卷审查查明的事实，黎国兵在提起本案诉讼前，曾就案涉太和花园9座7A号房屋所有权和房屋交付以及房屋占用费用提起诉讼，请求确认其对新天地华庭（即太和花园）房拥有所有权，寮步房地产公司、太和花园公司向黎国兵交付该房屋并支付房屋租金，按每月租金500元的标准从2003年5月13日起计算至实际交付房屋时止，暂计至2012年12月13日为5.7万元，扣除太和花园公司已经退还的1.2万元以及黎国兵还未付的购房款3.6万元后，还须支付房屋租金9000元。该案东莞一院一审作出（2013）东一法民一初字第1895号民事判决、东莞中院二审作出（2013）东中法民一终字第1851号民事判决，驳回黎国兵的诉讼请求。同时，在黎国兵诉太和花园公司商品房销售合同纠纷一案中，已经发生法律效力的（2012）东中法民一终字第1314号民事判决认定黎国兵与太和花园公司因案涉《商品房买卖合同》产生的权利义务关系已经终止。本案中，黎国兵诉请判令寮步房地产公司、太和花园公司向其交付新天地华庭（即太和花园）9座7A号房屋和房产证，并赔偿因非法侵占标的房屋给黎国兵带来的损失，相当于房屋租金，按每月租金500元的标准从2002年6月21日起计算至实际交付房屋时止，暂计至2015年3月20日为79500元，扣除太和花园公司已经退还的1.2万元以及黎国兵还未付的房款3.6万元后，还须向黎国兵支付1.9万元。从黎国兵在本案中以及在上述（2013）东一法民一初字第1895号、（2013）东中法民一终字第1851号案中的诉讼请求、事实和理由来看，黎国兵在本案中的起诉构成重复诉讼，一、二审裁定不予受理黎国兵的起诉正确。黎国兵申请再审主张其在本案中是要求履行《商品房买卖合同》，两案诉讼理由不同，不属于重复诉讼的理由不能成立，本院不予支持。
综上，黎国兵的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：
驳回黎国兵的再审申请。
审 判 长 邹 莹
审 判 员 苏大清
代理审判员 邵静红
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 耿丽丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：
（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；
（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；
（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；
（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；
（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；
（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；
（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；
（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；
（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；
（十）未经传票传唤，缺席判决的；
（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；
（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；
（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。
第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。