福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第4407号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市阳头街道广场北路6号水岸明珠108、109、110号。
负责人潘声华，行长。
委托代理人陈凌偲、许亦辉，系原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行职员。
被告蔡二仔，女，汉族，1973年9月7日出生，户籍地福安市，现住福安市。
被告兰锦锋，男，汉族，1972年10月13日出生，户籍地福安市，现住福安市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行与被告蔡二仔、兰锦锋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林志坚适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人许亦辉到庭参加诉讼，被告蔡二仔、兰锦峰经本院地传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月15日，被告蔡二仔、兰锦锋夫妇以购房为由向原告申请借款，经审查，诸被告符合个人商务贷款准入条件，双方于2013年5月27日签订《个人购房借款及担保合同》，上述合同约定：由被告蔡二仔向原告借款40万元，并将福安市城区城北棠兴路256号凯兴小区2号楼2层203号房（福安市房权证福安字第××号）的房产作为抵押物，借款期限为20年。上述合同成立后，原告于2013年6月3日即向被告蔡二仔出借贷款40万元，被告蔡二仔借款后，正常还款23期后出现逾期，经原告多次催讨，被告仍未按时还款，严重损害了原告的利益，并已经构成根本违约。请求法院依法判令：1、被告蔡二仔、兰锦锋偿还原告借款本金384763.98元、利息2435.1元，共计387199.08元（截至2015年5月18日，之后产生的利息、罚息、复利按合同约定计算）；2、判令原告对抵押物：位于福安市城区棠兴路256号凯兴小区2号楼2层203号房（福安市房权证福安字第××号）享有优先受偿权；3、判令上列被告承担本案的诉讼费用。
被告蔡二仔、兰锦峰经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩材料，视为放弃答辩权利。
本案在审理过程中，原告向本院提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法人代表人身份证明书、法人代表人身份证，以此证明原告主体资格。
2、被告身份证、被告结婚证，以此证明被告主体身份情况，系夫妻关系。
3、个人房屋贷款申请表、承诺书，以此证明被告蔡二仔向原告申请贷款的事实。
4、被告蔡二仔银行卡，以此证明被告蔡二仔为了借款及还款在原告处开设贷款还款账户。
5、房产证、土地证，以此证明福安市城区城北棠兴路256号凯兴小区2号楼2层203号房的产权情况。
6、房屋他项权证，以此证明被告将坐落于福安市城区城北棠兴路256号凯兴小区2号楼2层203号房抵押给原告，以用于贷款。
7、个人购房借款及担保合同，以此证明被告蔡二仔向原告借款40万元的事实。
8、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单，以此证明原告按照合同约定，将贷款发放给被告。
9、被告蔡二仔的还款流水明细，以此证明被告已偿还的借款本金、利息。
10、被告蔡二仔的贷款结清试算，以此证明截止至2015年7月16日，被告蔡二仔结欠的贷款本金384763.98元、利息款8758.15元。
被告蔡二仔、兰锦峰未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院认为，原告提供的证据的真实性、合法性予以采信，在关联性上证据1可以证明原告系金融机构，具有发放贷款的权利，作为本案原告的诉讼主体适格；证据2可以证明在办理贷款手续时，被告蔡二仔、兰锦峰系自然人的身份情况、俩被告系夫妻关系及作为本案被告的诉讼主体适格；证据3可以证明被告蔡二仔向原告申请贷款40万元；证据4可以证明被告蔡二仔为了向原告借款及还款在原告处开设贷款以及还款的账户；证据5可以证明被告购买坐落于福安市城区城北棠兴路256号凯兴小区2号楼2层203号房的产权情况，并以该房产作为申请贷款的抵押；证据6可以证明被告将坐落于福安市城区城北棠兴路256号凯兴小区2号楼2层203号房抵押给原告，以用于贷款，并办理抵押登记手续，房屋他项权利证书号：安房他证福安字第0201312**号；证据7可以证明2013年5月27日，原告与俩被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告蔡二仔向原告借款40万元用于购买坐落于福安市城区城北棠兴路256号凯兴小区2号楼2层203号房，贷款期限为240个月，自2013年5月27日至2033年5月27日，借款人授权贷款人将贷款资金划付至李修贵的账户，以按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款担保方式为抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权和担保权的费用等权利义务；证据8可以证明原告已按合同约定将借款40万元支付给被告蔡二仔；证据9可以证明被告还款情况以及逾期还款的情况；证据10可以证明截止至2015年7月16日，被告蔡二仔结欠的贷款本金384763.98元、利息款8758.15元。
经庭审质证、认证，可以对本案的主要事实作如下认定。
被告蔡二仔因购买坐落于福安市城区城北棠兴路256号凯兴小区2号楼2层203号房的资金需要，于2013年5月27日与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告蔡二仔向原告借款40万元用于购买坐落于福安市城区城北棠兴路256号凯兴小区2号楼2层203号房，贷款期限为240个月，自2013年5月27日至2033年5月27日，借款人授权贷款人将贷款资金划付至李修贵的账户，以按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款担保方式为抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权和担保权的费用等权利义务。2013年6月3日，原告按合同约定将借款40万元支付给被告蔡二仔，但在还款过程中，被告还款23期后出现逾期，已构成违约，截止至2015年7月16日，被告蔡二仔结欠的贷款本金384763.98元、利息款8758.15元。
综上所述，本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行与被告蔡二仔、兰锦峰签订的《农户贷款借款合同》已依法成立，对当事人具有法律约束力，合同当事人双方均应按约定履行自已的义务。原告按合同约定交付了借款，被告蔡二仔未按合同约定的期限还款，截止2015年7月16日被告蔡二仔尚欠原告借款本金384763.98元、利息款8758.15元的事实清楚，有贷款户电脑打印单为据，被告蔡二仔应承担还本付息的民事责任。被告蔡二仔、兰锦峰与原告签订的抵押担保合同合法有效，现被告蔡二仔未按合同约定的期限还款，被告蔡二仔、兰锦峰应按合同约定承担担保责任，原告享有本案抵押物，即坐落于福安市城区城北棠兴路256号凯兴小区2号楼2层203号房拍卖、变卖后价款的优先受偿权。故原告的诉讼请求本院予以支持。被告蔡二仔、兰锦峰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，判决如下：
一、被告蔡二仔应于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行借款本金384763.98元、利息款8758.15元（暂计至2015年7月16日止的利息）并支付从2015年7月17日起至还款之日的利息、罚息（利息、罚息的计算方法按双方签订的借款合同）。
二、原告享有坐落于福安市城区城北棠兴路256号凯兴小区2号楼2层203号房拍卖、变卖后价款的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7107元，减半收取3553.5元，由被告蔡二仔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审判员 林志坚
二〇一五年七月二十七日
书记员 雷梦莒
附页：
一、民事执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律条文未规定履行期间的，从法律条文生效之日起计算。
二、附本案适用法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。