上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第3702号
原告上海浦东发展银行空港支行。
负责人华瑾。
委托代理人王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所。
委托代理人章嘉艺，上海虹桥正瀚律师事务所。
被告张航。
被告张翔。
原告上海浦东发展银行空港支行诉被告张航、张翔金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月27日立案受理。依法由代理审判员楚倩适用简易程序，于2014年5月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王雯珏到庭参加诉讼，被告张航、张翔经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行空港支行诉称，2011年8月26日，被告张航作为借款人及抵押人与原告签订《个人购房担保借款合同》（编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX1），被告张翔作为保证人与原告签订《个人购房担保借款合同》。原、被告在《个人购房担保借款合同》中约定：被告张航向原告借款人民币989万元，用于购买上海市杨浦区国晓路XXX弄XXX号XXX室房屋。借款期限为30年，自2011年9月15日起至2041年9月15日。实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮5%。签订贷款合同时的同期同档次基准年利率为7.05%，被告张航选择等额本息还款法于每月20日进行还款。对于借款人未按合同约定还款的，原告有权宣布《个人购房担保借款合同》项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从被告张航开立在上海浦东发展银行各营业机构的全部存款账户中扣收，并通过各种形式向被告张航及被告张翔追索。原告还有权按中国人民银行有关规定收取罚息，借款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行。被告在合同有效期内，不能依照合同固定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救措施或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由被告承担。
被告张翔为被告张航向原告提供全程连带责任保证，且被告张翔明确放弃要求先履行被告张航提供的物的担保的抗辩。
2011年8月26日，被告张航以其名下位于上海市杨浦区国晓路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知被告费用以及其他的合理费用）。该抵押物于2011年8月4日办理了抵押登记（登记证明号：杨XXXXXXXXXXXX）。
另外，被告张翔向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺张翔为原告向被告张航提供的989万元个人住房贷款承担共同还款责任，同时承诺以被告张翔的全部财产收入与被告张航共同偿还上述贷款，并对被告张航所欠债务在担保范围内承担连带责任。
签订《个人购房担保借款合同》后，原告依约向被告张航发放了贷款，但被告张航、张翔未按约履行还款义务。为此，原告于2014年3月21日向被告张航及被告张翔发送律师函，宣布本合同项下贷款全部提前到期，要求二被告立即还款。为此，原告诉至本院，诉请：1、判令被告张航、张翔归还原告贷款本金9，651，687.29元；2、判令被告张航、张翔支付原告截至2014年3月20日的利息156，921.87元、逾期利息1，322.55元及自2014年3月21日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息；3、判令被告张航、张翔支付原告律师费5，000元；4、判令如被告张航、张翔不履行上述还款义务的，原告可以与被告张航协议，以坐落于上海市杨浦区国晓路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿，不足部分由二被告继续清偿；5、本案案件受理费、财产保全费由二被告承担。
被告张航、张翔未发表答辩意见。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺书》，证明原告与被告张航之间的借款合同关系，原告与被告张航之间的抵押担保合同关系，被告张翔为被告张航向原告提供了全程连带责任保证；
证据2、房地产他项权利证明，证明本案的抵押物依法办理了抵押登记；
证据3、借款凭证，证明原告已按约履行了放款义务；
证据4、案件委托书、支付凭证，证明原告为实现债权而支付的律师费，该费用应由被告承担；
证据5、逾期贷款清单，证明被告张航违反合同约定，也是本案的诉请金额依据；
证据6、宣布提前到期律师函，证明原告依据合同约定，于2014年3月21日向被告出具律师函，宣布合同项下的贷款本息立即全部提前到期。
被告张航、张翔未发表质证意见，亦未提交任何证据。
经审理查明，2011年8月26日，被告张航作为借款人及抵押人，被告张翔作为保证人与原告签订《个人购房担保借款合同》（编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX1）。约定：被告张航向原告借款989万元，用于购买上海市杨浦区国晓路XXX弄XXX号XXX室房屋。借款期限为30年，自2011年9月15日起至2041年9月15日。实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮5%。签订贷款合同时的同期同档次基准年利率为7.05%，被告张航选择等额本息还款法于每月20日进行还款。被告张航未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，原告有权宣布《个人购房担保借款合同》项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，有权按中国人民银行有关规定收取罚息，借款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行。被告在合同有效期内，不能依照合同固定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救措施或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由被告张航承担。
被告张翔为被告张航向原告提供全程连带责任保证，保证期间为自借款合同签订之日起至被告张航的债务履行期限届满之日起两年止。2011年7月20日，被告张翔向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺张翔为原告向被告张航提供的989万元个人住房贷款承担共同还款责任，同时承诺以被告张翔的全部财产收入与被告张航共同偿还上述贷款，并对被告张航所欠债务在担保范围内承担连带责任。
2011年8月26日，被告张航以位于上海市杨浦区国晓路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款向原告提供抵押担保，该抵押物于2011年8月4日办理了预购商品房抵押预告登记（登记证明号：杨XXXXXXXXXXXX）。
签订《个人购房担保借款合同》后，原告依约向被告张航发放了贷款，但被告张航、张翔未按约履行还款义务。截至2014年3月20日，被告张航逾期三期，拖欠借款本金29，445.50元，利息156，921.87元，逾期利息1，322.55元；原告于2014年3月21日向被告张航及被告张翔发送律师函，宣布本合同项下贷款全部提前到期，要求二被告立即还款。
另查明，截至2014年5月28日，系争抵押房产权利人为案外人上海绿源房地产开发有限公司。
本院认为，本案系争《个人购房借款担保合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约履行了放贷义务，但被告张航未按约还本付息，显属违约，原告有权依据合同宣布贷款提前到期，要求被告张航支付合同项下所有贷款本息。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，本院予以准许。被告张翔承诺对上述借款承担共同还款责任，故原告要求被告张翔承担共同还款责任，本院予以支持。关于原告行使抵押权的主张，本院认为，虽然系争房屋已向有关部门办理了预购商品房抵押预告登记，但系争房屋的产权至今未设立，而抵押权是建立在房屋产权基础上的一种他项权利，系争房屋的产权现未设立，故原告要求行使抵押权难以成立，不予支持。被告张航、张翔经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、地一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张航、张翔应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行空港支行借款本金9，651，687.29元；
二、被告张航、张翔应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行空港支行截至2014年3月20日的利息及逾期利息156，921.87元、逾期利息1，322.55元；
三、被告张航、张翔应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行空港支行自2014年3月21日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（按《个人购房借款担保合同》约定计算）；
四、被告张航、张翔应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行空港支行律师费5，000元；
驳回原告上海浦东发展银行空港支行的其余诉讼请求。
案件受理费80，504元，减半收取计40，252元，财产保全费5，000元，两项合计45，252元，由被告张航、张翔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 楚倩
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 舒轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。