江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第0160号
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行，住所江苏省无锡市五爱路88号（组织机构代码：83589255-7）。
负责人张伟煜，该行行长。
委托代理人张文、沈菊，均系江苏创凯律师事务所律师。
被告池荣贵，男，1983年生，汉族。
被告无锡苏源置业有限公司，住所江苏省无锡市惠山区堰桥街道西漳天一新街1号（组织机构代码：74732230-7）。
法定代表人范小冲，该公司董事长。
委托代理人盛农、邓晓，均系江苏恒茂律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡建行）诉被告池荣贵、无锡苏源置业有限公司（以下简称苏源公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告无锡建行的委托代理人沈菊、被告苏源公司的委托代理人邓晓到庭参加诉讼。被告池荣贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡建行诉称：2010年3月26日，池荣贵与无锡建行签订个人住房（商业用房）借款合同，约定：池荣贵向无锡建行借款93.7万元，借款期限为360个月；池荣贵以其购买的位于无锡市天一城的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了预告登记手续；苏源公司为池荣贵的上述债务提供连带保证。嗣后，无锡建行依约放款；但池荣贵未按约还款，自2013年7月开始停止还款，至2013年10月31日已累计逾期4期，尚欠借款本金891040.4元、利息16404.85元未还。因池荣贵至今未归还所欠借款本息，苏源公司亦未履行保证责任，无锡建行遂委托江苏创凯律师事务所向本院起诉，并支付律师费27286元。要求：1、池荣贵归还无锡建行借款本金891040.4元及相应利息（计算至2013年10月31日为16404.85元，自2013年11月1日至实际清偿本息时止，按借款合同约定的贷款利率上浮50%计算）；2、池荣贵支付无锡建行律师费27286元；3、苏源公司对池荣贵的第1、2项请求及本案诉讼费承担连带保证责任；4、无锡建行对预告抵押登记的财产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由池荣贵、苏源公司承担。
被告池荣贵未作答辩，亦未提供相应证据。
被告苏源公司辩称：对阶段性担保无异议，在承担保证责任后有权向池荣贵进行追偿。
经审理查明：2010年3月26日，池荣贵与无锡建行签订个人住房（商业用房）借款合同，约定：池荣贵向无锡建行借款93.7万元用于购买位于无锡市天一城的房屋；借款期限为360个月，即自2010年3月26日至2040年3月26日；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；利率调整日为每年的1月1日；还款方式为等额本息还款法；池荣贵不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；池荣贵违约的，无锡建行有权宣布贷款立即到期，要求池荣贵立即清偿借款本息及相关费用；对于池荣贵未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被无锡建行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自己借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；无锡建行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、送达费、公告费、律师费等）均由池荣贵承担；池荣贵以其购买的位于无锡市天一城7-4-502的房屋为上述借款提供抵押担保。
同时，无锡建行与苏源公司签订个人住房借款最高额保证合同，约定：苏源公司为无锡建行与因购置座落于天一城项目所属苏源公司房产而与无锡建行发生借贷关系的全部债务人，所形成的一系列债权提供最高额保证；被保证的债权是指自2005年12月6日至2010年12月5日期间因无锡建行向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，最高额为4亿元；在上述期间内任一时点，只要无锡建行对债务人尚未收回的债权余额不超过该最高额，无锡建行可以连续向债务人提供贷款，苏源公司在该最高额内对无锡建行因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间，亦不论债务人的个数；尚未收回的债权余额包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和无锡建行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利交无锡建行核对无误、收执之日。
合同签订后，无锡建行依约放款；池荣贵就无锡市天一城的房屋办理了房屋预告登记，但至今未办妥房屋他项权证。在还款期内，池荣贵未按约还款，自2013年7月开始逾期，至2013年10月31日已累计逾期4期，尚欠借款本金891040.4元、利息16404.85元；苏源公司亦未履行保证责任。无锡建行催讨未果，遂向本院起诉。
另查明：2013年10月25日，无锡建行与江苏创凯律师事务所签订委托代理协议，约定：无锡建行因池荣贵等金融借款合同纠纷一案，委托江苏创凯律师事务所指派律师参与本案诉讼，并支付律师费27286元。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人住房借款最高额保证合同、支付凭证、房屋预告登记证明、对账单、结清试算清单、委托代理协议及律师费票据等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：无锡建行与池荣贵、苏源公司分别签订的个人住房（商业用房）借款合同、个人住房借款最高额保证合同，均为各方当事人的真实意思表示，均合法有效。池荣贵至2013年10月31日已累计逾期4期，其行为已构成违约；无锡建行要求池荣贵归还借款本金及利息，并承担律师费及诉讼费用的主张，符合合同约定，予以支持。池荣贵虽然同意以其购买的房屋为上述借款提供抵押担保，但至今未办妥抵押登记手续，无锡建行要求对预告登记的房产享有优先受偿权的主张，不予支持。苏源公司为池荣贵的债务提供阶段性担保，因池荣贵至今未办妥抵押登记手续，无锡建行要求苏源公司承担连带责任的主张，符合合同约定，予以支持。苏源公司在承担责任后，要求向池荣贵进行追偿的抗辩，符合法律规定，予以支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、池荣贵于本判决生效后3日内向中国建设银行股份有限公司无锡分行支付借款本金891040.4元及相应利息（计算至2013年10月31日为16404.85元，自2013年11月1日至实际清偿本息时止，按合同约定的贷款利率上浮50%计算），息随本清。
二、池荣贵于本判决生效后3日内支付中国建设银行股份有限公司无锡分行律师费27286元。
三、无锡苏源置业有限公司对池荣贵的上述第一、二项还款承担连带清偿责任。无锡苏源置业有限公司在承担责任后，有权向池荣贵进行追偿。
四、驳回中国建设银行股份有限公司无锡分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14020元，保全费5000元，合计19020元（已由无锡建行预交），由池荣贵、苏源公司共同负担（无锡建行同意其预交案件受理费由池荣贵、苏源公司向其直接支付，本院不再退还，由池荣贵、苏源公司在本判决生效之日起3日内向无锡建行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 周优育
人民陪审员 徐 健
二〇一四年三月三日
书 记 员 陆 欢
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。