江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初1041号
原告：吴晓芳。
原告：王雪峰。
两原告共同委托诉讼代理人：曾文庭，江苏崇宁律师事务所律师。
被告：任爱萍。
被告：ＸＸ。
两被告委托诉讼代理人：刘监华，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。
两被告委托诉讼代理人：许盛年，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。
原告吴晓芳、王雪峰与被告任爱萍、ＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告王雪峰及两原告共同委托代理人曾文庭，被告任爱萍、ＸＸ及两被告共同委托代理人刘监华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
两原告向本院提起诉讼请求，1、判令解除原被告于2016年2月2日签订的泰州市房地产转让合同，撤销本市海陵区碧桂园小区翠林环玉苑69栋03号产权、土地使用权证变更登记，2、判令被告赔偿违约金28万元，3、判令被告承担本案诉讼费、诉前保全费。事实和理由：2016年2月2日原被告双方签订关于海陵区碧桂园小区翠林环玉苑69栋03号房屋转让合同一份，约定双方于2016年2月2日办理房屋产权、土地使用权变更手续，被告同时支付首付款32万元，原告出具收条；2016年2月5日支付款10万元，如被告不能于2016年2月5日支付房款10万元，双方同意无条件撤回权属变更手续，被告已付房款不再退还。后原告于2016年2月2日收到被告支付的首付款后办理房屋产权、土地使用权变更手续。被告未按约于2016年2月5日支付10万元款项。原告多次发函催告未果。故诉请人民法院支持原告全部诉讼请求。
两被告辨称，原被告间签订的房屋转让合同成立并生效，原告要求解除合同，撤销产权、土地使用权变更登记无事实和法律依据。合同签订后被告给付32万元首付款，被告要求原告协助领取房产新证办理房贷手续遭原告拒绝，经派出所协调也未果。因原告违约办证，被告故未在2016年2月5日支付10万元房款。被告未违反合同约定，原告要求支付28万元违约金无事实和法律依据，由于被告不存在违约行为，故应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2016年2月2日原告吴晓芳、王雪峰与被告任爱萍、ＸＸ签订房地产转让合同一份，约定原告将自有海陵区碧桂园小区翠林环玉苑69栋03号房屋转让给被告，转让价140万元。双方在2016年2月2日办理房屋产权、土地使用权变更手续，同时被告给付首付款32万元，2月5日给付10万元，2016年4月30日交付房屋，被告入户，同时被告应支付剩余房款98万元。同时双方另约定（1）按合同约定被告应于2016年2月5日支付房款10万元，如被告不能按期付款，双方同意无条件撤回权属变更手续，被告已付房款不再退回。（2）双方约定定于2016年4月30日结清房款，在结清房款前被告以其自有其他房产做担保。如被告未按约定期限付款，每逾期一日给付房款总价款千分之0.5的滞纳金，逾期超过30日，视为悔约行为。双方须全面履行合同条款，如一方违反本合同相关条款，由违约方向守约方支付违约金28万元。合同签订当日被告给付原告首付款32万元，原告亦与被告去不动产登记机关办理上述房屋产权变更登记手续。登记机关承诺于2016年3月15日前颁发新产权证。后被告要求原告协助领取新证发生争议。2016年2月5日被告未按约支付10万元房款。2月14日原告发函催促被告给付10万元款项，否则将依诉讼解除双方签订的房地产转让合同。被告逾期未领取上述函件，原告遂于2016年3月14日涉讼。另涉案房屋已过户至被告名下。
审理过程中，被告述称其购房过户是用于抵押贷款给付原告房款，原告拒绝被告领证构成违约，原告以合同未约定抵押贷款及权证交付时间予以否认；原告认为被告存在违约，应承担变更权属产生的相关费用，被告认为原告存在违约，其不承担该费，致调解未果。另经释明，被告认为原告主张28万元违约金过高，要求调整。
上述事实有房地产转让合同、不动产登记收件收据、催告函及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的房地产转让合同真实有效，依法应予保护。本案中原告的义务为2016年2月2日协助被告办理产权变更手续、2016年4月30日交付房屋。被告的义务是2016年2月2日给付首付款，2016年2月5日给付10万元房款，2016年4月30日给付剩余房款。原告于2016年2月2日履行了房屋变更登记义务。被告给付首付款后未按约于2016年2月5日给付10万元构成违约。被告逾期未付款，原告又发函催告未果。且合同约定被告未按期支付2016年2月5日款项，可以撤回权属变更手续，故原告要求解除双方间合同的条件成就，该诉请予以采信。关于被告辨称原告拒绝被告领取新证存在违约在先一节，双方合同约定原告协助办理变更手续，未约定权证交付时间，且办证机构承诺在2016年3月15日前给付新权证，领取新权证主体是被告或被告委托代理人而非原告，故被告以原告拒绝其领新权证而行使先履行抗辩权的理由不成立。被告基于原被告间转让合同而办理了涉案房产权属变更手续，依合同法规定合同解除后，已经履行的当事人可以要求恢复原状、赔偿损失，现原被告双方间转让合同解除，原告要求撤销本市海陵区碧桂园小区翠林环玉苑69栋03号产权、土地使用权证变更登记实质为依双方约定撤回权属变更登记，现涉案房屋已变更登记在被告名下，被告有义务重新办理权属变更至原告名下，权属变更产生的费用由被告承担。同时原告有义务返还被告支付房款32万元。关于原告要求赔偿违约金28万元一节，本案中逾期支付房款双方约定了违约责任有两种，一是按日千分之0.5支付滞纳金，一是支付28万元违约金，由于本案款项给付属短期履行，支付28万元违约金明显过高，同时被告亦要求调整28万元违约金，结合双方逾期付款滞纳金的约定，本院调整违约金为7万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告吴晓芳、王雪峰与被告任爱萍、ＸＸ2016年2月2日签订的泰州市房地产转让合同。
二、在本判决生效之日起十五日内被告任爱萍、ＸＸ协助将登记其名下本市海陵区碧桂园小区翠林环玉苑69栋03号房屋所有权及国有土地使用权变更登记于原告吴晓芳、王雪峰名下，权属变更产生的费用由两被告负担。
三、在本判决生效之日起十五日内原告吴晓芳、王雪峰一次性返还被告任爱萍、黄花购房款人民币32万元，同时被告任爱萍、ＸＸ一次性给付原告吴晓芳、王雪峰违约金人民币7万元。上述款项相抵后，原告吴晓芳、王雪峰实际返还被告任爱萍、ＸＸ人民币25万元。
四、驳回原告吴晓芳、王雪峰其他诉讼请求。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币17400元，诉前保全费5000元，合计人民币22400元，两原告负担5000元，两被告负担17400元（两原告已预交，两被告应负担部分在本判决生效之日起十日内迳交两原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费17400元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市中级人民法院；③帐号：10×××68；④汇入银行：农行泰州海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 李三山
人民陪审员 王光祯
人民陪审员 周 榕
二〇一六年九月十四日
书 记 员 王 彤
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。