天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第5873号
原告中国农业银行股份有限公司天津河北支行，住所地天津市河北区狮子林大街218号。
负责人庞亮，该支行行长。
委托代理人阎菲，该行职员。
委托代理人魏金燕，该行职员。
被告潘尾梅。
原告中国农业银行股份有限公司天津河北支行与被告潘尾梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理，依法由审判员宋敬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津河北支行的委托代理人阎菲、魏金燕到庭参加诉讼，被告潘尾梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司天津河北支行诉称，被告于2014年5月21日因购买房屋的需要，向我行申请20年期一手房住房贷款，该贷款房屋坐落地址为天津市河北区元纬路五马路海河东路新开河围合处仁恒河滨花园7号楼1门802室。经协商一致，我行与被告签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：我行向被告提供2800000元贷款，借款期限自2014年5月21日至2034年5月20日，还款方式采用月均等额本息还款，共240期。上述合同签订后，我行依约足额放款，但被告自2015年5月21日至今未按约履行还款责任，致使合同项下2015年5月、6月、7月共计3期借款本息及之后产生的利息至今未获清偿。经我行多次催收，被告无履约之意。故为维护我行的合法权益，起诉请求判令：1、判令解除我行与被告签订的《个人购房担保借款合同》，被告立即向我行偿还截至2015年8月18日全部借款本息合计2740132.97元（包括应还未还借款本息79854.53元和未到期借款本金2660278.44元）以及截止到被告还款日产生的相应的利息（含罚息、复利）；2、如被告不能偿还所欠贷款本息，我行对坐落天津市河北区元纬路五马路海河东路新开河围合处仁恒河滨花园7号楼1门802室享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告潘尾梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年5月8日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订编号为12020120140006511号的《中国农业银行个人购房担保借款合同》，约定借款人向贷款人借款2800000元，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款用途为购买房产；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之伍后确定，执行年利率为6.8775%；借款的提取，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入天津仁恒海河开发有限公司的账户内；还款方式为等额本息还款法；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款即构成违约，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。该合同还约定被告以坐落天津市河北区元纬路五马路海河东路新开河围合处仁恒河滨花园7-1-802房屋为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用提供抵押担保，抵押期限为2014年5月8日至2034年5月7日；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。之后，双方到天津市河北区房地产管理局就上述房屋办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续，2014年5月10日，原告取得他项权证，该他项权证记载抵押物坐落地址为天津市河北区仁恒河滨花园7-802。
2014年5月21日，原告将贷款全额发放给被告，借款凭证记载贷款到期日为2034年5月20日。贷款发放后，被告开始尚能按约履行还款义务，后出现逾期还款情况，自2015年5月21日起未再偿还贷款本息。截至2015年8月18日，被告拖欠原告未到期贷款本金2660278.44元、逾期贷款本金35313.42元、逾期利息44541.11元（其中正常利息43326.93元、罚息544.76元、复利669.42元），共计2740132.97元。现原告以诉称理由请求判如所请，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。
上述事实，有原告陈述、庭审笔录及原告提交的相关证据材料佐证。
本院认为，原、被告签订的《中国农业银行个人购房担保借款合同》是双方合意后的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。双方均应按照约定履行各自义务。原告已如约将贷款全额发放给被告，其即应依照约定履行还款义务。现被告未按约定如期足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任，故对原告要求被告偿还截至2015年8月18日未到期贷款本金2660278.44元、逾期贷款本金35313.42元、逾期利息44541.11元（其中正常利息43326.93元、罚息544.76元、复利669.42元），共计2740132.97元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告按照合同约定给付以上款项至被告还款日产生的应付利息（含正常利息、罚息、复利）的诉讼请求，由于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条“如果被告未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息”的规定，已就判决书确定给付之日后被告的迟延履行行为确定了其应当承担的法律责任，因此原告的该项诉讼请求应计算至本判决确定给付之日。由于原告对被告提供的贷款抵押物即坐落天津市河北区仁恒河滨花园7-802房屋已在房管部门办理了抵押登记手续，因此依据相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。由于原、被告并未约定解除合同的条件，故对原告要求解除与被告签订的《中国农业银行个人购房担保借款合同》的诉讼请求，本院不予支持。由于被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，本院视为其放弃质证和抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决书生效后十日内，被告潘尾梅偿还原告中国农业银行股份有限公司天津河北支行截至2015年8月18日未到期贷款本金2660278.44元、逾期贷款本金35313.42元、逾期利息44541.11元（其中正常利息43326.93元、罚息544.76元、复利669.42元），共计2740132.97元，上述款项自2015年8月19日起至本判决确定的给付之日止所发生的利息（含罚息、复利），由被告潘尾梅按合同约定承担；
二、如被告潘尾梅不能履行本判决书第一项确定的给付义务，在处置其抵押物（坐落天津市河北区仁恒河滨花园7-802房屋）时，原告中国农业银行股份有限公司天津河北支行对所得价款享有优先受偿的权利；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津河北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28721.1元，减半收取14360.55元，由被告潘尾梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 宋敬
二〇一五年十月九日
书记员 李钊
附：本判决适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。