上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初64854号
原告：余某某，女，1978年7月17日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：刘俭，上海伟创律师事务所律师。
被告：陈某3，男，1977年1月25日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
被告：陈某2，男，2002年1月25日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
法定代理人：陈某3(系被告陈某2父亲)，住上海市浦东新区曹路镇海顺路***弄***号***室。
原告余某某与被告陈某3、陈某2共有物分割纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告余某某及其委托诉讼代理人刘俭、被告陈某3并作为被告陈某2的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余某某向本院提出诉讼请求：判令上海市浦东新区曹路镇海顺路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称海顺路房屋)归两被告所有，两被告按原告享有该房屋百分之四十的产权份额给付原告房屋折价款。审理中，原告变更诉请，要求拍卖或变卖海顺路房屋，原告取得三分之一的价款。
事实和理由：原告与被告陈某3于2001年结婚，2002年1月生育被告陈某2。2017年1月13日，原告与陈某2经法院判决离婚，陈某2随陈某3共同生活。原告与陈某3婚姻关系存续期间因拆迁取得海顺路房屋及上海市浦东新区银峰路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称银峰路)，其中海顺路房屋的产权登记在原告及两被告名下，银峰路房屋的产权登记在两被告及案外人陈某1、徐某某名下。离婚后，陈某3既未给予原告居住帮助，也未分割共同所有的房屋。
被告陈某3、陈某2辩称，对原告所述事实无异议。徐某某已经病故，现海顺路房屋由两被告及陈某1居住，如拍卖该房屋，则两被告及陈某1的居住权得不到保障，故不同意拍卖海顺路房屋。原告主张三分之一的份额过多，动迁时是按人头算，大人为每人45平方米，小孩算两个人为90平方米，故孩子的份额应比大人多，且被拆迁的房屋在原告与被告陈某3结婚前已经全部建造完毕，婚后仅建了防盗窗。
本院经审理认定事实如下：
原告与被告陈某3于2001年6月7日登记结婚，2002年1月25日生育一子名陈某2，2017年1月13日经法院判决离婚，陈某2随陈某3共同生活。
2005年11月，本市浦东新区曹路镇曙光村秦家宅XXX号房屋动迁，被拆迁人为陈某1、陈荣娟、徐某某、陈某3、金晶、余某某、陈某2，陈某1、徐某某、陈荣娟、金晶分别为陈某3的父、母、姐姐、外甥。上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用同等价值产权房屋调换)确定，被拆迁房屋面积为405平方米(212平方米+180平方米+13平方米)，土地使用权基价为每平方米建筑面积人民币(下同)1,180元、价格补贴500元/平方米，拆迁人应向被拆迁人支付货币补偿款826,517.60元[(1180+500+486)×212=459,192元，(1180+500+410)×21.36=44,642.40元，(1180+500+200)×158.64=298,243.20元，(1180+500+200)×13=24,440元]，拆迁人安置给被拆迁人的房屋分别为银峰路房屋、海顺路房屋及上海市浦东新区银峰路XXX弄XXX号XXX室共三套房屋，房屋建筑总面积299.74平方米，总价960,611元，被拆迁人应支付拆迁人安置房屋与货币补偿款的差价134,093.40元；此外，拆迁人还应向被拆迁人支付棚舍和其他附属物补偿款15,744元、搬家补助费8,100元、设备迁移费2,350元、房屋装修费73,196元、期房安置过渡费38,880元、奖励费及速迁费40,000元。经结算后，拆迁人实付被拆迁人69,390.30元。拆迁后，海顺路房屋的产权登记为本案原、被告三人共同共有，银峰路房屋的产权登记为两被告及陈某1、徐某某四人共同共有，上海市浦东新区银峰路XXX弄XXX号XXX室房屋登记为陈荣娟和金晶共有。
海顺路房屋的建筑面积为111.75平方米，银峰路房屋的建筑面积为95.63平方米，属于同一地段。
审理中，原告明确表示放弃主张银峰路房屋内两被告名下的产权份额，且今后亦不再主张；另原告称其与陈某3登记结婚后,其和陈某2、陈某3的姐姐、陈某3的外甥曾一起申请建房，经批准后因无空地而未建房。两被告称徐某某已经病故、银峰路房屋现在无人居住。被告陈某3称被拆房屋占地100多平方米，两层。陈某3表示海顺路房屋的份额除去原告的份额后由两被告平分。
以上事实，有原告提供的关于余某某与陈某3离婚的民事判决书、关于海顺路房屋和银峰路房屋的上海市不动产登记簿、关于三套安置房屋的动迁安置房产权登记申请书、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用同等价值产权房屋调换)、配套商品房供应单、上海市产证据契税缴款书及当事人的陈述等证据证明。
本院认为，海顺路房屋及银峰路房屋中属于两被告名下的份额系原、被告共同动迁获得的财产，为三人共同共有。原告与被告陈某3已离婚，双方已失去共有基础，原告要求分割共有的房屋，应予准许。动迁安置协议确定的被拆迁面积总共为405平方米，从结合本次拆迁的人口情况及当地以往的拆迁口径，被告所称每人计算标准为45平方米、独生子女按2人算应当属实。被拆迁面积由三块面积组成，包括212平方米、180平方米、13平方米，再结合货币补偿款的计算方法和双方关于原有房屋的建设情况，其中的212平方米应为有证面积，其余的为按人均标准计算的总额与有证面积的差额，即俗称的空平方，但其中有部分面积用无证面积予以抵充，即重置价没有按统一的每平方米200元计算，而是按无证面积的评估价计算。有证面积的房屋货币补偿款应归原产权人所有，但原告与被告结婚后迁入户口，陈某2出生后报入户口，被列入拆迁安置，应与原产权人共享土地补偿款。另外，独生子女的增加份额应归父母与子女共享。基于上述理由，原告放弃在银峰路房屋中两被告名下的份额，要求在海顺路房屋中占1/3份额，无不当，本院予以支持。原、被告均表示无力向对方支付折价款，原告要求出售或拍卖房屋，分割价款，具有法律依据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款的规定，判决如下：
一、上海市浦东新区曹路镇海顺路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告余某某、被告陈某3、陈某2按份共有，每人各占1/3；
二、原告余某某、被告陈某3、陈某2于本判决生效之日起六个月内协商出售上海市浦东新区曹路镇海顺路XXX弄XXX号XXX室房屋，逾期未能出售的，任意产权人均有权申请拍卖，所得价款按产权比例分配，所需税费应由特定人员承担的各自承担，其余按产权比例分担。
案件受理费42,080元，减半收取计21,040元，由原告余某某负担7,014元，由被告陈某3、陈某2各负担7,013元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李桔英
二〇一七年十二月八日
书记员 余晨曦
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法总则》
第六条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
二、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
……