广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第988号
原告：中国工商银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐悦来南路7号，组织机构代码70763713-6。
负责人：刘同朋，行长。
委托代理人：杜然芬、何芸钰，该行职员。
被告：李舜娟，女，1970年7月20日出生，汉族，身份证住址广东省陆丰市，
原告中国工商银行股份有限公司中山分行（以下简称工行中山分行）诉被告李舜娟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告工行中山分行委托代理人杜然芬、何芸钰到庭参加诉讼，被告李舜娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行中山分行诉称：2009年5月14日，被告李舜娟、中山市大信置业有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告李舜娟向原告借款58000元，借款用途为购买中山市××区兴盛路××信海岸家园××区地下车库××号车位，年利率为4.305%，借款期限由2009年5月20日至2029年5月20日，被告选择按月等额本金还款法（按月计息）于贷款发放的次月起分期归还贷款本息。原告于2009年5月20日如约发放了贷款。上述合同同时约定以被告李舜娟名下的中山市××区兴盛路××信海岸家园××区地下车库××号车位为借款合同项下的借款提供抵押担保，依法办理了抵押登记备案手续。贷款发放后，被告李舜娟连续7期，累计19期没有按照合同约定还本付息。2015年1月14日，原告按被告李舜娟提供的联系地址以邮寄方式送达了《个人贷款提前清偿通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求归还剩余全部贷款本息。截止2015年2月6日，被告李舜娟尚欠原告借款本金43016.46元，积欠本金1450.02元，积欠利息1032.40元，之后利息按照合同约定及中国人民银行相关规定计收至债务清偿之日。据此，原告特向法院起诉，请求判令：1、被告李舜娟清偿其所欠原告的借款本金43016.46元及利息（利息包括贷款利息、罚息、复利，计至债务清偿之日止，截至2015年2月6日，积欠本金1450.02元，积欠利息1032.40元）；2、被告李舜娟对上述债务承担抵押担保责任，确认原告对抵押物处理所得价款享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费。
原告工行中山分行为支持其诉讼请求，在法定举证期限内提供的证据有：1.被告身份证复印件；2.个人购房借款/担保合同；3.个人住房贷款借据；4.粤房地他项权证；5.EMS快递邮件详情单回执；6、自营历史明细列表。
因被告李舜娟下落不明，本院依法公告通知其应诉。现公告期限届满，被告李舜娟在法定答辩期间没有提出书面答辩意见，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：2009年5月14日，工行中山分行（贷款人、抵押权人）与李舜娟（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：李舜娟向工行中山分行借款58000元用于购买中山市××区兴盛路××信海岸家园××区地下车库××号车位，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率4.158%，并按下列公式换算：月利率＝年利率/12，日利率＝年利率/360；贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本金还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定的利率基础上加收40%确定；贷款利率进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任即构成违约，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人提前清偿部分或全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押人李舜娟自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物坐落于中山市××区兴盛路××信海岸家园××区地下车库××号车位，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者请求人民法院拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。合同还约定了其他事项。上述合同签订后，工行中山分行依约于当月20日向李舜娟发放借款58000元，借据载明实贷日期2015年5月20日，贷款到期日2029年5月20日，核准借款金额58000元。因李舜娟自2014年7月起连续多期未依约向工行中山分行还款，根据工行中山分行起诉时提交的银行记账系统统计数据显示，截止2015年2月18日，李舜娟已累计拖欠贷款本金余额43016.46元，利、罚息及复利合计1032.40元未还。工行中山分行经追讨未果，遂于2015年3月25日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：李舜娟提供抵押的位于中山市××区兴盛路××信海岸家园××区地下车库××号车位已办理抵押登记手续，抵押权人工行中山分行领取了粤房地他项权证（中府字第0210023468号）。
本院认为：工行中山分行与李舜娟签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。工行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，李舜娟作为借款人，应当全面履行还款义务，但其从2014年4月起没有按约还款，至工行中山分行起诉时已连续三个月以上未能按时还本付息，双方约定解除合同的条件已成就，现李舜娟经催告后在合理期限内仍未履行还款义务，工行中山分行据此要求提前收回已发放的贷款本息，理由正当，证据充分，本院予以支持。工行中山分行在民事起诉状中陈述“截止2015年2月6日，李舜娟共欠利息1032.40元”，但其起诉同时提交的银行记账系统统计数据显示，该数据截止日期为2015年2月18日，鉴于工行中山分行的该项陈述并无相应银行流水账单予以佐证，故本院采纳工行中山分行银行记账系统记载的截止2015年2月18日的统计数据，并以此作为计算涉案借款合同项下尚欠借款数额的依据。
李舜娟提供的借款抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，工行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
李舜娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李舜娟于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司中山分行清偿借款本金43016.46元及相应利息（截止2015年2月18日，利息、罚息、复利合计1032.40元；从2015年2月19日起至清偿之日止，按《个人购房借款/担保合同》约定利率计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司中山分行对被告李舜娟提供抵押的中山市石岐区兴盛路5号大信海岸家园B区地下车库103号车位房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费902元，由被告李舜娟负担（该款原告已预交，被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
人民陪审员 郭泳欣
人民陪审员 陈嘉莹
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 向 娜
李小穆