阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初3205号
原告：中国建设银行股份有限公司阳江市分行。住所地：阳江市江城区漠江路***号。
负责人：肖鹏，该行行长。
委托代理人：冯厚进，该行员工。
委托代理人：梁中文，该行员工。
被告：陈路，女，1970年8月18日生，汉族，住广东省阳江市江城区。
被告：施强记，男，1973年5月18日生，汉族，住阳江市江城区。
原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行（以下简称建行阳江市分行）诉被告陈路、施强记金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行阳江市分行的委托代理人冯中文、冯厚进到庭参加诉讼，被告陈路、施强记经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行阳江市分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即清偿所欠贷款本金3665156.10元及利息298419.07元（该利息计至2016年8月8日止，以后利息按合同约定贷款利率计至还清日止）；2、被告逾期还款，则拍卖被告陈路所有的位于阳江市江城区北环路兴达家园顺兴楼105、106、107、108号商铺，所得价款优先偿还原告贷款本息；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2013年10月31日向被告提供循环支用的借款额度人民币380万元，期限2年，双方签订了《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《个人助业借款最高额保证合同》（合同编号：440750700-9430-20130046001），约定以被告陈路所有的位于阳江市江城区北环路兴达家园顺兴楼105、106、107、108号商铺作抵押并由施强记承担连带责任保证。陈路于2013年12月30日分两笔各190万元支用了380万元贷款，期限均为12个月，双方签订了《中国建设银行个人助业借款支用单》，原告按约定把款项划至陈路指定账户。2014年12月18日，陈路还清了上述两笔借款本息。同日再次支用两笔贷款各190万元共380万元，约定期限为10个月，双方重新签订了《中国建设银行个人助业借款支用单》，原告按约定把款项划至陈路指定账户，2015年10月18日，该款项到期，借款人陈路不按约定偿还本息，原告有处理抵押物优先受偿并要求施强记为陈路贷款承担连带保证责任的权利。
被告陈路、施强记没有到庭，也没有书面答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
本院查明：原告建行阳江市分行为证明被告陈路以位于阳江市江城区北环路兴达家园顺兴楼105、106、107、108号商铺作抵押并由施强记作连带责任保证担保向其借款380万元，至2016年8月8日尚欠借款本金3665156.10元及利息298419.07元，向本院提供了《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《个人助业借款最高额保证合同》及《中国建设银行个人助业借款支用单》、《个人贷款支付凭证》四份、《贷款账户基本信息》两份等证据。
上述《个人助业借款合同》记载：合同编号：440750700-9430-20130046001；借款人（甲方）：陈路；贷款人（乙方）：中国建银行股份有限公司阳江市分行；第一条：借款额度，乙方向甲方提供的借款额度见本合同第二十条的约定，本合同所称借款额度，系指乙方根据对甲方的信用评价及甲方提供的担保而确定的，甲方在一定条件下，可以申请支用的最高可用借款本金限额。对于循环使用的借款额度，在借款额度有效期间内，甲方可以连续申请支用借款，但在任何时点甲方所支用的借款本金与甲方在本合同项下未全部清偿的借款发放本金之和不得超过借款额度。对于非循环使用的借款额度，在借款额度有效期内，甲方可以一次支用全部借款额度，也可以多次申请支用，但甲方可支用的借款本金金额与甲方累计已经支用的借款本金之和不得超过借款额度。第二条：借款额度有效期，一、借款额度有效期间见本合同第二十一条的约定。……第七条：贷款利率、罚息利率和计息、结息。一、贷款利率（一）循环支用方式下的贷款利率，本合同项下循环支用方式下的单笔贷款利率可采用固定利率、浮动利率或其他利率方式，以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准。（二）非循环支用方式下的贷款利率。本合同项下非循环支用方式下的贷款利率见本合同第二十三条第一款的约定。二、罚息利率，……（二）若本合同项下单笔借款发生逾期，循环支用方式下借款的逾期罚息利率以该笔借款所对应的《中国建设银行个人助业借款支用单》约定为准；非循环支用方式下的逾期罚息利率见本合同第二十三条第二款的约定。本合同及其附件中所称基准利率，是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指乙方公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定除外。本合同项下单笔借款首次发放时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下单笔贷款利率或罚息利率依合同约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。……三、计息和结息，（一）借款利息自单笔借款发放到双方约定账户之日起计算，按日计息。在计息时，每月的计息天数按本合同第二十三条第四款约定执行，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率／360=月利率／30，但甲乙双方另有特殊约定的除外。对本合同项下单笔借款，乙方将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计甲方当期应还本金、利息及罚息（如有）。甲方应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息。借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，乙方将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计甲方当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕。但对于到期一次还本付息的借款，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，乙方将按照每月一次的结息频率，于约定还款日的前一日在每月的对日结计甲方当期应还本金、利息及罚息……。第二十二条，对第四条的约定，经甲乙双方商定，本合同项下借款支用方式为下列第一项：循环支用。……第二十三条，对第七条的约定，一、循环支用方式下，单笔借款的贷款利率为7.995%年利率，执行下列第二种：浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%，该贷款利率自起息日起至贷款本金全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。二、罚息利率，…….（二）循环支用方式下，本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。……。三、利率的调整，本合同项下循环支用的利率调整日按下列第一种方法确定：于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日。……第二十六条，借款担保方式，本合同项下担保方式为最高额保证和最高额抵押。……。
《个人助业借款最高额抵押合同》记载的主要内容为：第一条，抵押财产，一、甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定最高额抵押。……第二十一条，本合同项下的抵押财产清单如下：抵押财产名称：房屋；权属证书及其他有关证书编号：房地产权证粤房地证字第××号：处所：阳江市江城区北环路98号兴达家园顺兴楼105、106、107、108商铺；面积或数量：432.74平方米；抵押财产的价值：8438400元。
《个人助业借款最高额保证合同》主要记载：保证人（甲方）：施强记；债权人（乙方）：中国建设银行股份有限公司阳江市分行；……第二条，保证方式，甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第三条，保证期间，一、本合同项下的保证期间按乙方对债务人发放的单笔贷款分别计算，自本合同生效之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止（如该单笔借款项下的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该单笔借款最后一期债务履行期限届满之日后两年止）。二、乙方与债务人就主合同项下债务履行期限达成期限变更协议的，保证期间至双方重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。该期限变更无需经保证人同意，保证人仍需承担保证责任。三、若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。……。
《中国建设银行个人助业借款支用单》四份分别记载的借款人陈路分别于2013年12月24日、2013年12月30日、2014年12月18日、2013年12月18日申请支用款项各190万元，并且指定借款均划入张宝兰账号32×××89。
《个人贷款支付凭证》四份分别记载建设银行阳江分行于2013年12月24日、2013年12月30日、2014年12月18日、2014年12月18日分别支付各190万元到张宝兰账户，账号为32×××89。
《贷款账户基本信息》两份分别记载：至2016年8月8日，陈路两笔借款结清金额分别为1906540.74元和2057034.43元。其中欠本金分别为1765156.10元和1900000元共3665156.10元；欠利息分别为0元和11526.67元，欠罚息分别为141384.64元和145507.76元，利息和罚息共298419.07元。
庭审中，原告确认被告陈路于2013年12月24日、2013年12月30日的支用款各190万元的本息已经全部还清，后于2014年12月18日同日支用两笔款项各190万元共380万元，该两笔借款于2015年10月18日到期，至2016年8月8日两笔借款欠本金分别为1765156.10元和1900000元共3665156.10元；欠利息分别为0元和11526.67元，欠罚息分别为141384.64元和145507.76元，利息和罚息共298419.07元。
以上事实，有原告提供的身份证、户口薄、《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《个人助业借款最高额保证合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》、《个人贷款支付凭证》、《贷款账户基本信息》、房地产权证、房地产他项权证等证据为据。
本院认为：原告建设银行阳江分行为证明被告向其借款两笔各190万元共380万元至今尚未全额还清本息，向本院提交了《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》、《个人贷款支付凭证》、《贷款账户基本信息》等证据，这些证据形成了完整的证据链，被告没有到庭质证和抗辩，没有证据否定原告提交的证据的真实性，本院对原告提交的证据全部予以确认。原告与被告陈路及施强记之间形成了借款合同关系、抵押合同和保证合同关系，合同主体适格，内容合法，均应认定为合法有效。签订合同后，原告已按合同的约定履行借款380万元给被告陈路的义务，被告陈路应按合同的约定履行还款义务。借款后，被告陈路只偿还了部分借款利息，至2016年8月8日止，被告陈路尚欠原告两笔借款的本金分别为1765156.10元和1900000元共3665156.10元；欠利息分别为0元和11526.67元，欠罚息分别为141384.64元和145507.76元，利息和罚息共298419.07元。被告已违反合同的约定。故原告请求被告陈路立即偿还尚欠的借款本金及利息和罚息，以及从2016年8月9日起至还清款项之日止的利息按《个人助业借款合同》期限内的利息计算方法计算，合法合理，本院予以支持。
被告陈路以其所有的坐落于阳江市江城区北环路兴达家园顺兴楼105、106、107、108商铺的房地产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，当债务人不履行债务时，债权人有权从拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故原告请求对处理上述抵押房屋所得的价款享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。被告施强记作为连带责任保证人，原告建行阳江市分行对陈路用于抵押的上述房产的变现价值在权利价值限额内优先受偿后仍有不足的部分应由施强记承担连带清偿责任。
被告陈路、施强记经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈路尚欠原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行借款本金3665156.10元、利息和罚息298419.07元（上述款项计至2016年8月8日止，从2016年8月9日起至还清款项之日止的利息参照《个人助业借款合同》期限内的利息计算方法计算），限在本判决发生法律效力之日起十日内付清；
二、原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行对被告陈路所有的坐落于阳江市江城区北环路兴达家园顺兴楼105、106、107、108商铺的房地产（房地产权证号：粤房地证字第××号，房地产他项权证号：粤房地他项权证阳高押字第0100015595号）变现价值在权利价值限额内享有优先受偿权；
三、被告施强记对原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行在行使第二项权利优先受偿后不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38509元，由被告陈路负担，被告施强记承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 凌远文
人民陪审员 陈永完
人民陪审员 李泽文
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 魏青梅