广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉区法民初字第2361号
原告中国工商银行股份有限公司玉林分行。
代表人杨世亮，该行行长。
委托代理人黄河，该行营业部客户经理。
被告李英。
被告梁思颖。
被告李海明。
被告陈翠珍。
原告中国工商银行股份有限公司玉林分行（以下简称工行玉林分行）与被告李英、梁思颖、李某、陈某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月16日公开开庭审理了本案。原告工行玉林分行的委托代理人黄河到庭参加诉讼。被告李英、梁思颖、李某、陈某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行玉林分行诉称，被告李英于2004年11月2日因建房向原告借款200000元。双方签订有《个人自建住房贷款借款合同》，合同约定借款期限从2004年11月2日至2024年11月2日，还款方式为月等额本息还款。该贷款由被告李某、陈某自愿提供其位于玉林镇州佩村xxxx的房屋作为李英向原告借款的抵押物，并于原告签订《抵押合同》。借款发放后，被告李英已违约多期不按时还款，截止2014年3月4日被告李英已连续违约60期，累计违约104期，欠贷款本金为176562.63元，积欠利息76370.01元，其中违约本金38323.32元。被告梁思颖是李英丈夫，应承担连带还款责任；被告李某、陈某是李英父母，为抵押人和抵押物共有人，应承担担保责任。为此请求判令：1、被告李英与原告所签订的《个人自建住房贷款借款合同》及《抵押合同》提前到期，被告立即归还所欠原告贷款本金176562.63元，积欠利息76370.01元，本息合计252932.64元（暂计至2014年3月4日，以后按合同约定计至本息清偿之日）；2、被告梁思颖承担连带还款责任；3、原告对被告李某、陈某用于抵押的房地产折价或拍卖所得款享有优先受偿权；4、被告承担该案的全部诉讼费用。
在诉讼中原告为证明自己的主张，向法院提供以下证据：
1、借款人身份证、户口本、结婚证明，证明借款人身份；
2、《个人自建住房贷款借款合同》、《个人自建住房贷款抵押合同》（2004年［分营个住］字xx-xxx号），证明借款事实存在；
3、借据，证明借款事实存在；
4、他项权证，证明抵押房产已办有效抵押登记；
5、还款情况汇总表，证明借款人的欠款情况；
6、工行玉林分行营业执照、金融许可证，证明原告主体合格；
7、玉银玉办（2005）832号文件，证明原告名称变更情况。
被告李英、梁思颖、李某、陈某无答辩，也未出庭参加诉讼。
被告李英、梁思颖、李某、陈某在举证期限内无证据提供到庭。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李英、梁思颖、李某、陈某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告梁思颖与被告李英、被告李某与被告陈某系夫妻关系，2004年10月26日，被告李英（借款人）与原告工行玉林分行（贷款人）签订2004年［分营个住］字xx-
xxx号《个人自建住房贷款借款合同》，合同约定：被告李英向原告借款人民币200000元，借款期限为20年，贷款利率根据国家有关规定，确定为月利息千分之四点二，利息从放款之日起计算，如遇国家贷款利率调整，按规定执行；还款方式采用按月等额本息还款；被告李某、陈某提供其坐落于玉林镇州佩村xxx的房屋为抵押。借款人连续三个付款期或在本合同内累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期。同日，被告李某、陈某与原告签订2004年［分营个住］字xx-
xxx号《个人自建住房贷款抵押合同》，合同约定被告以坐落于玉林镇州佩村xxx的房屋为确保李英与原告签订的借款合同的履行作抵押。抵押担保范围为借款合同项下的贷款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现贷款债权抵押权的费用（包括律师费和诉讼费）。2004年11月1日，被告李某、陈某与原告工行玉林分行到玉林市房屋产权登记交易监理所办理了抵押登记。2004年11月2日，原告工行玉林分行依约将贷款200000元转到被告李英的帐户。发放贷款后，被告李英没有按约定履行还款义务，截止2014年3月4日，被告李英已连续违约60期，累计违约104期，欠原告贷款本金为176562.63元，积欠利息为76370.01元。
本院认为，原告工行玉林分行与被告李英签订的2004年［分营个住］字xx-
xxx号《个人自建住房贷款借款合同》，原告与被告李某、陈某签订的2004年［分营个住］字xx-
xxx号《个人自建住房贷款抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同主体合格，合同内容符合有关法律规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人各方都应当按合同约定履行义务。原告按合同约定发放了贷款，无违约行为。被告李英借款后应按约还贷，其未按期还款，且已连续违约60期，累计违约104期，其应按合同约定承担违约责任。原告有权解除与被告李英签订的借款合同，并要求其偿还所有未清偿的借款本息。鉴于被告梁思颖与被告李英是夫妻关系，根据《最高人民法院关于运用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（2）》第二十四条：“债权人在婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，被告梁思颖与被告李英对本案债务承担共同偿还责任。原告要求被告梁思颖承担连带还款责任属表述不当。被告李某、陈某用坐落于玉林镇州佩村xxx的房屋作抵押并已办理了登记，抵押手续完备、抵押权成立合法有效，被告李英不履行债务时，原告有权依照法律规定以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于运用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（2）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司玉林分行与被告李英双方签订的2004年［分营个住］字xx-xxx号《个人自建住房贷款借款合同》；
二、被告李英、梁思颖共同偿还借款本金176562.63元给原告中国工商银行股份有限公司玉林分行；
三、被告李英、梁思颖共同支付借款利息给原告中国工商银行股份有限公司玉林分行（利息的计付办法：截至2014年3月4日止利息为76370.01元，之后利息，以176562.63元为基数，从2014年3月5日起按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
四、被告李英、梁思颖不按期履行上述第二、三项债务的，原告中国工商银行股份有限公司玉林分行有权依照法律规定以被告李某、陈某所有的用于本案抵押的坐落玉林镇州佩村xxx的房屋（房屋所有权证号：0002xxx、房屋共有证号：0001xxx）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费5094元（原告已预交），由被告李英、梁思颖承担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费5094元，（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20——4xxxxxx7，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 洁
代理审判员 陈 波
人民陪审员 张雄兰
二〇一五年三月十一日
书 记 员 蓝书琪