南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0104民初4768号原告：中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行，住所地江苏省南京市秦淮区太平南路49号。代表人：袁海伟，行长。委托诉讼代理人：刘瑜，江苏金长城律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯季才，江苏金长城律师事务所律师。被告：王军，男，1989年7月5日出生，汉族。被告：曹春凤，女，1988年2月29日出生，汉族。原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行（以下简称建行大行宫支行）与被告王军、曹春凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行大行宫支行的委托诉讼代理人刘瑜、冯季才到庭参加诉讼。被告王军、曹春凤经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行大行宫支行向本院提出诉讼请求：1、王军、曹春凤归还借款本金457380.55元及利息19943.67元（利息计算至2016年3月14日，之后的利息及逾期罚息按合同约定计算至本金付清时止）；2、建行大行宫支行对王军、曹春凤设立的抵押物享有优先受偿权；3、王军、曹春凤承担律师费17443元及诉讼费用。事实和理由：王军、曹春凤系夫妻关系。王军为购买预售商品房向建行江苏省分行借款，双方于2013年签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定王军向建行江苏省分行借款467000元，借款期限自2013年9月24日至2043年9月24日。为确保合同履行，王军与建行江苏省分行签订《南京市房地产抵押合同》，双方办理抵押登记手续。建行大行宫支行依约将被告王军所借款项划给指定收款人。王军在履行合同过程中未能按时按期偿还借款本息，已构成违约。建行大行宫支行为维护合法权益，特诉至法院。被告王军、曹春凤均未作答辩，亦未提交证据。建行大行宫支行围绕诉讼请求依法提交结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、《关于（商业用房）借款合同的补充协议》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、《共同还款承诺书》、《配偶同意抵押声明书》、《债权转让协议》、《债权转让通知》、快递单、个人贷款对账单、结清试算清单、委托代理合同、律师费发票、支付凭证，对建行大行宫支行提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。根据建行大行宫支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：王军、曹春凤于2012年2月21日登记结婚。中国建设银行股份有限公司江苏省分行（以下简称建行江苏省分行、贷款人）与王军（借款人、××）、南京恒大富丰置业有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要约定：王军向建行江苏省分行借款467000元用于购买位于南京市溧水区永阳镇永湖路188号恒大天鸿苑xx幢xxxx室的房产，借款期限为360个月，即自2013年9月24日至2043年9月24日；本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款利率执行浮动利率，在基准利率水平上下浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日依据利率调整日当日的基准利率及下调幅度，于每年的1月1日调整；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；抵押财产为位于南京市溧水区永阳镇永湖路188号恒大天鸿苑xx幢xxxx室的房产；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉。建行江苏省分行与王军另签订《关于（商业用房）借款合同的补充协议》，约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。曹春凤出具《共同还款承诺书》及《配偶同意抵押声明书》，承诺作为共同还款人，一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面还款通知后，本人即无条件按贵行要求履行偿还贷款的义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止；并声明贵行可依法处置抵押物，有权直接向人民法院申请强制执行。为确保上述借款合同履行，王军（××）与建行江苏省分行（××）、南京恒大富丰置业有限公司（担保人）签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》一份，主要约定：王军将其购买的位于南京市溧水区永阳镇永湖路188号恒大天鸿苑xx幢xxxx室的房产抵押给建行江苏省分行作为前述借款的担保；抵押担保范围包括借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。双方于2015年12月3日办理房屋抵押登记，建行江苏省分行取得他项权证，抵押登记债权数额为467000元。2013年10月14日，建行江苏省分行向被告王军发放贷款467000元。王军在贷款支付凭证上签字确认。王军在合同履行期间未按约偿还贷款本息。截至2016年10月28日，王军尚欠借款本金457379.78元、利息32264.03元、本金罚息514.94元、利息罚息1729.32元。另查明，2016年3月29日，建行江苏省分行与建行大行宫支行签订《债权转让协议》，约定：建行江苏省分行将与王军签订的合同项下的债权全部转让给建行大行宫支行，该合同项下一切权利（包括但不限于催收贷款、提起诉讼、申请执行等）由建行大行宫支行行使，嗣后，建行江苏省分行向被告王军邮寄送达了债权转让通知。建行大行宫支行为催收上述贷款诉至本院，并委托江苏金长城律师事务所律师代理诉讼，支付律师费17443元。庭审中，建行大行宫支行申请撤回对南京恒大富丰置业有限公司的起诉，本院依法予以准许。本院认为，建行江苏省分行与王军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及补充协议、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。建行江苏省分行依约向王军发放贷款467000元，但王军未能按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，建行江苏省分行有权宣布贷款立即到期，要求王军清偿借款本息并根据合同约定对逾期贷款本息计收罚息。建行江苏省分行将《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债权债务转让给建行大行宫支行并已通知债务人王军，该转让行为合法有效。据此，债权受让人建行大行宫支行主张王军偿还所欠贷款本金及利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2016年10月28日，王军尚欠建行大行宫支行借款本金457379.78元、利息32264.03元、本金罚息514.94元、利息罚息1729.32元，本院予以确认。补充协议明确约定，因借款人违约导致贷款人为实现债权而支付的律师费由借款人承担，故建行大行宫支行要求王军支付律师费17443元，合法有据，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。上述借款发生于王军与曹春凤夫妻关系存续期间，且曹春凤出具《共同还款承诺书》，承诺其作为王军涉案贷款的共同债务人，故建行大行宫支行要求曹春凤对王军上述借款本息承担共同还款责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。王军与建行江苏省分行签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，将位于南京市溧水区永阳镇永湖路188号恒大天鸿苑xx幢xxxx室的房产抵押给建行江苏省分行作为履行《个人住房（商业用房）借款合同》项下债务履行的抵押担保，且已办理抵押登记，建行江苏省分行对上述抵押物享有抵押权。如王军不履行到期债务，建行江苏省分行有权就该抵押物在抵押担保范围内优先受偿。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。故建行大行宫支行主张对王军用于抵押的上述房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但应以登记债权数额467000元为限。王军、曹春凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳建行大行宫支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王军、曹春凤于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行借款本金457379.78元及利息、罚息（截至2016年10月28日，利息32264.03元、本金罚息514.94元、利息罚息1729.32元；自2016年10月29日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）。二、被告王军、曹春凤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行支付律师费17443元。三、如被告王军、曹春凤不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行有权依法处置被告王军用于抵押的位于南京市溧水区永阳镇永湖路188号恒大天鸿苑xx幢xxxx室的房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额467000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8721.51元，公告费600元，合计9321.51元，由被告王军、曹春凤负担（被告王军、曹春凤应负担的诉讼费用已由原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行向本院预交，被告王军、曹春凤应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述款项一并支付给原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：工行南京市汉口路支行，账号43×××18）。审 判 长 裴 玫人民陪审员 郭 进人民陪审员 沙 黎二〇一六年十一月二十二日见习书记员 张书乔