南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺庆民初字第2710号
原告高培进。
委托代理人程本根，四川果城律师事务所律师。
原告王德学。
委托代理人程本根，四川果城律师事务所律师。
被告冯石。
委托代理人郑辉，四川博笃律师事务所律师。
被告任均。
委托代理人郑辉，四川博笃律师事务所律师。
原告高培进、王德学诉被告冯石、任均买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月4日受理后，依法适用简易程序由审判员杨旭独任审判，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年3月2日原告经南充玉华房地产经纪信息有限公司大北街分店的介绍购买被告位于南充市顺庆区大南街住房。经双方多次协商后达成买卖协议，并于今年3月5日签订房屋买卖合同。合同规定该房屋售价为295000元。双方还约定3月20日前到公证机关和房屋管理部门去办理公证和房屋产权过户转移登记。后交房时间再一次经双方协商定为今年3月30日。合同签订后原告按约向被告交定金10000元，并准备好全部购房款，但被告却以种种理由和借口不去办理房屋买卖合同公证，也不到房管部门办理产权转移登记，同时也不交房给原告，后经房产中介和原告多方打听才知该房根本没有办理房屋产权证和土地使用证，同时该房另有人在居住使用，故被告从一开始就采取欺骗手段未向原告告知该房的事实真相，致使合同无法履行，由此给原告带来了一定的经济损失，为维护自身合法权益，特诉请法院判令解除原、被告之间的房屋买卖合同，由被告双倍返还定金，赔偿原告损失6000元（资金不足借款10万元按2分计算的资金利息），承担违约责任（总价款的10%），承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告提供了以下证据：
1、房屋买卖合同。证明合同第一条约定在2015年3月20日前到公证机关办理产权登记，交房时间在3月30日前，还约定了双方违约应承担的三点责任，合同是双方真实意思的表示，是有效的。
2、被告冯石收到定金10000元的收条，证明收受定金的事实存在。
被告对原告提供的证据均无异议。
二被告辩称，原告所说的不是事实，双方在签合同时，原告知道要买卖的房屋其产权证不能办理，也多次去实地查看房屋，知道房屋已出租给他人的事实，在被告坚持要买房屋的情况下，被告多次找原告办理买卖房屋合同公证时均是原告不去，后经协商将交房时间定在2015年6月8日，现被告已按原告要求办好了房产权，交清了税费，因特殊原因不能办理土地使用证，原告现在反悔不买房屋，致使合同没有履行的原因是在原告而不是被告，同时，损失和违约金只能选择一样，并且原告未举出损失的相关证据，故请求驳回原告的诉请。
为支持其辩称，被告提供了以下证据：
1、房屋买卖合同，证明合同第一条第三项载明产权证是没有的，一开始的时候原告就知道房屋没有产权，并不是原告所称不知情。
2、调查笔录。证明原告知道房屋是出租出去的。
3、金达房产公司出具的证明。证明被告为了早日取得房产证，主动承担办理房产证的费用。
4、税费3张，共21388.3元，证明被告承担办理房产证的金额。
5、房产证复印件，证明房产证是在2015年5月4日办理。
6、说明，证明国土证不能办理的原因是开发商的责任。
7、录音资料，证明就房屋问题双方是协商了的，约定交房时间是6月8日。
8、租客写的证明，证明买方是知道房屋是出租出去的，也知道是2015年6月8日到期。
原告的质证意见是：
对合同没有异议；调查笔录证明内容不是事实，不认可，证明的内容和签合同的时间毫无疑问是相违背的，合同上中介方没有签字，不排除被告与中介合谋，而且调查人应该是两人；金达房产证明与本案无关；税收发票与本案无关；产权证是真实的，但是时间是2015年5月4日；说明书与本案无关；录音资料不真实，原告未说6月8日接房；租房人证明材料说原告明确知道6月8日到期不是事实。
经审理查明，2015年3月2日原告高培进、王德学经南充玉华房地产经纪信息有限公司大北街分店的介绍购买被告冯石、任均位于南充市顺庆区大南街住房，双方经协商后达成买卖协议，于同月5日签订《南充市房地产买卖居间合同》。合同对房屋基本情况的描述是：“房屋位置（具体以产权证上标注为准）顺庆区大南街；房屋结构（空白），建筑面积51.09平方米，土地使用面积8.928平方米；该房屋具有合法的手续，《房屋所有权证》号（空白），《土地使用权证》号（空白），土地使用权类型为：出让、划拨。”双方约定该房屋售价为295000元。双方还约定了以下与本案争议相关的内容：1、本次房地产过程中发生的一切税费由原告负责；2、在本合同签定之日，原告向被告支付定金10000元；3、2015年3月20日前双方到公证处办理公证书，或到房屋权属登记机关办理产权转移登记，并于同日由被告将房屋正式交付原告使用，同时结清相关费用、迁出全部人口；4、在办理公证书签字之后当日，或在房管局办理产权转移签字之后当日，原告向被告支付房款贰拾捌万元正，在交房当日支付房屋尾款伍仟元，定金在最后一次付款时冲抵；5、违约责任：自本合同签字生效后，若被告有因其原因不能办理公证或产权过户手续、无故或无正当理由提出不出售房屋、拒绝提供办理过户手续的资料证明或提供的相关资料不真实需到场而不到场时，视为违约，应承担办理过户手续所产生的一切费用及中介费，双倍返还定金，同时向原告支付房屋成交价10%的违约金；如不按期交房或付清购房款，每逾期一日，由违约方向对方支付相当于上述房价款的千分之五滞纳金；双方在约定的时间内，若逾期超过五日，守约方有权解除合同，相关责任按合同约定的违约责任条款追究。
合同签订后原告于2015年3月7日向被告交付了定金10000元，并由冯石出具收条一张，之后双方商定在同月30日前到公证处办理公证书。
查明，原告在签订合同时已查看所购房屋的现状，知晓合同约定的房屋已由他人承租居住，并在合同中约定房款含部分家电、办理第一次产权的费用由被告承担，交房时应是空房（无人居住）。在协商交房和办证的过程中，确定被告最后的交房时间是2015年6月8日。
另查明，被告为了早日取得房产证，代南充市金达房地产开发有限责任公司支付了办理房产证的费用共21388.3元，于2015年5月4日办得了案涉房屋的房产证，南充市国土资源局2015年5月28日证实案涉房目前因该宗地部分面积转让及项目涉及超面积等问题暂时无法为业主办理分户的《国有土地使用证》。
本院认为，原、被告经中介介绍签订买卖房屋的合同和被告已交付定金1万元的事实存在，该合同合法有效，受法律保护。在合同的履行过程中，原告对案涉房屋情况有基本的了解，双方最后约定在2015年6月8日交房，被告提供的证据能够证实相关事实存在，本院予以确认；被告为完成交易代交了初次办证的相关费用，得到房产公司的证实，并于2015年5月4日完成了房产证的办证工作，后因开发商的原因不能办得土地使用证，有国土资源局的证实，以上表明了被告履行合同的诚意，无欺诈故意，故本院对被告有欺诈和隐瞒故意的相关诉称不予采信；被告现阶段不能办得土地使用证系其客观不能，本院开庭时已过6月8日，原告在开庭时明确要求解除合同，符合双方约定和合同法规定的解除条件，对原告此部分诉讼请求，本院予以支持；被告在履行合同的过程中，出于自信给原告作出的承诺未完全兑现，不是被告不履行合同，系因客观不能，故不适用双倍返还定金原则，但被告存在过错，本院结合本案案情酌情确定被告承担部分违约责任2000元；原告对其主张的损失未提供相应证据予以证实，本院不予采信，对原告的其他诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条和《最高人民法院关于民事证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告高培进、王德学与被告冯石、任均于2015年3月5日签订的《南充市房地产买卖居间合同》；
二、由被告冯石、任均返还原告高培进、王德学定金10000元，支付违约金2000元；
三、驳回原告高培进、王德学的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费150元，由被告冯石、任均负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 杨 旭
二〇一五年七月二十九日
书记员 任思颖