温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初14275号
原告：广发银行股份有限公司温州瓯海支行，住所地温州市瓯海区西山南路望景苑3幢一、二层。
主要负责人：董敬东，该支行行长。
委托诉讼代理人：潘杨义，男，该公司温州分行员工。
被告：温州市科信五金有限公司，住所地温州市瓯海南白象霞坊村木角桥2号。
法定代表人：郭海东，该公司执行董事兼总经理。
被告：郭海东，男，1978年4月27日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：陈爱华，女，1955年10月4日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：郭长生，男，1954年3月14日出生，汉族，住温州市鹿城区。
委托诉讼代理人：徐婷婷，浙江和乐律师事务所律师。
被告：胡国权，男，1959年8月30日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：周孟珍，女，1957年9月12日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告广发银行股份有限公司温州瓯海支行与被告温州市科信五金有限公司（以下简称科信公司）、温州市优必胜五金有限公司（以下简称优必胜公司）、郭海东、陈爱华、郭长生、胡国权、周孟珍金融借款合同纠纷一案，原告于2016年10月24日向法院提起诉讼，诉请：1.请求判令被告科信公司支付原告借款本金369万元及利息、逾期利息、利息的复利（计算至2016年8月10日，利息、逾期利息、利息的复利合计28119.5元，之后按合同约定计算至实际履行完毕之日止）；2原告有权就拍卖、变卖被告胡国权、周孟珍所有的坐落于温州市鹿城区大士门宝纶大厦B幢601室的房屋、被告郭长生、陈爱华名下坐落于温州市鹿城区桥儿头稻香村10幢9号的房屋所得价款优先受偿；3.被告优必胜公司、郭海东、陈爱华、郭长生对上述第一项债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、公告费由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年2月23日公开开庭进行审理，现已审理终结。诉讼过程中，原告撤回了对优必胜公司的起诉并变更借款本金为366.8万元。
本院经审理认定，2014年4月3日，被告胡国权和周孟珍、郭长生和陈爱华分别与原告签订编号为2014年高抵字B0004号、B0003号的《最高额抵押合同》，约定：被告胡国权、周孟珍以名下坐落于温州市鹿城区大士门宝纶大厦B幢601室的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：171.53平方米），被告郭长生、陈爱华以名下坐落于温州市鹿城区桥儿头稻香村10幢9号的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、65××70号，建筑面积：125.67平方米）为原告与被告科信公司于2014年4月3日至2019年4月3日期间所签订的一系列合同提供抵押担保，担保的最高债权余额分别为351万元、138万元。合同签订后，双方均就上述房屋均办理了抵押登记。
2015年6月26日，被告科信公司与原告签订《额度贷款合同》，约定，原告向被告科信公司授信370万元，授信期限自2015年6月26日至2016年6月24日；贷款利率为基准利率上浮50%，逾期利息、复利均按贷款利率上浮50%计收。
2015年6月29日，被告郭海东、郭长生、陈爱华分别与原告签订编号为2015年高保字B0096号、B0100号、B0099号的《最高额保证合同》，约定：各自为原告与被告科信公司于2015年6月26日签订的《额度贷款合同》项下债权提供连带责任保证，各自担保的最高债权余额均为370万元。
2015年6月30日，原告依据被告科信公司的申请向其发放贷款369万元，期限至2016年6月24日止，借款利率为年利率6.79%。此后，被告科信公司未按约还本付息。截至2017年2月23日，被告科信公司欠原告借款本金366.8万元、利息1004.85元、逾期利息189203.93元、利息的复利69.65元未付。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告温州市科信五金有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告广发银行股份有限公司温州瓯海支行借款本金366.8万元及利息1004.85元、逾期利息及利息的复利（计算至2017年2月23日，逾期利息为189203.93元、利息的复利为69.65元，之后的逾期利息及利息的复利均按年利率10.185%计算至实际履行完毕之日止）；
二、如被告温州市科信五金有限公司未按上述规定履行，则拍卖、变卖以下抵押物，所得价款在各自合同约定的最高债权限额内由原告广发银行股份有限公司温州瓯海支行优先受偿：
1.被告胡国权、周孟珍提供抵押的坐落于温州市鹿城区大士门宝纶大厦B幢601室的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：171.53平方米），所得价款由原告在351万元范围内优先受偿；
2.被告郭长生、陈爱华提供抵押的坐落于温州市鹿城区桥儿头稻香村10幢9号的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、65××70号，建筑面积：125.67平方米），原告在138万元范围内优先受偿；
三、被告郭海东、郭长生、陈爱华各自在370万元范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、各担保人承担担保责任后，有权向被告温州市科信五金有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36545元，由温州市科信五金有限公司、胡国权、周孟珍、郭长生、陈爱华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡剑辉
代理审判员 童剑波
人民陪审员 朱汉阳
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 陈慧慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。