贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初2563号
原告中国银行股份有限公司六盘水分行（以下简称中国银行），住所地：六盘水市钟山经济开发区钟山中路18号，组织机构代码：21465210-0。
负责人王强，系中国银行股份有限公司六盘水分行行长。
特别授权委托代理人徐莉，女，系中国银行股份有限公司六盘水分行职工。
一般授权委托代理人赵泽勇，系贵州济元律师事务所律师，执业证号：15202201310858168。
被告罗贵芬，女，1975年11月10日出生，汉族，住六盘水市钟山区。
被告马正嵘，男，1972年3月24日出生，汉族，住六盘水市钟山区。
原告中国银行股份有限公司六盘水分行与被告罗贵芬、马正嵘借款合同纠纷一案，原告中国银行股份有限公司六盘水分行于2016年5月12日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员庄朝宇独任审判，于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司六盘水分行的委托代理人徐莉、赵泽勇，被告罗贵芬、马正嵘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司六盘水分行诉称，2012年11月1日，被告罗贵芬、马正嵘与贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于六盘水市钟山区人民中路与明湖路交汇处XX室一套，双方约定该房的总价为625680元，其中200000元以银行按揭的方式支付。2012年12月12日，我行与被告罗贵芬、马正嵘签订个人商业用房贷款合同，约定向被告发放个人商业用房贷款200000元，贷款期限10年，按月等额本息还款。贷款利率为浮动利率，浮动周期为6个月，从实际放款日起按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计算，每满一个浮动周期根据人民银行公布的法定贷款利率重新定价；若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人就逾期部分有权按逾期贷款罚息利率按日计收利息（逾期贷款罚息利率：约定的贷款利率水平上加收50%）；因借款人违约给贷款人造成的损失由借款人赔偿。被告罗贵芬、马正嵘自愿以上述所购房屋向原告提供抵押担保，该抵押已进行了登记。截止2016年1月25日，借款人未按月偿还借款本息，已逾3期。我行多次向被告罗贵芬、马正嵘催要未果。截止至2016年1月25日，被告欠贷款本金162175.84元；贷款利息及罚息2579.05元，共计164754.89元，利息及罚息暂算至2016年1月25日，以后按照借款合同约定计算至本息清偿为止。二被告系夫妻关系，理应对该笔费用承担连带责任。为维护原告合法权益，故诉至人民法院，请求1、判决解除原告与被告罗贵芬、马正嵘签订的编号为2012年六中银个商字131号的《个人商业用房贷款合同》；2、判令被告罗贵芬、马正嵘偿还原告贷款本金162175.84元；贷款利息及罚息2579.05元，共计164754.89元，利息及罚息暂计至2016年1月25日，以后按照借款合同约定计算本息清偿为止；3、依法判令被告罗贵芬、马正嵘向原告偿还律师费计8237元，上述两项金额合计172991.89元；4、判决确认原告对抵押房产享有优先受偿权；5、判令二被告承担本案保全费、诉讼费等相关诉讼费用。
原告中国银行股份有限公司六盘水分行在举证期限内向本院提交了以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书及身份证各1份，用于证明原告诉讼主体资格；2、身份证2份，结婚证1份，用于证明二被告的自然情况；3、商品房买卖合同、个人商业用房贷款合同、借款借据、房屋他项权证各1份，用于证明被告罗贵芬、马正嵘向贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司购买位于六盘水市钟山区人民中路与明湖路交汇处XX室一套，房屋总价625680元，其中200000元向原告申请按揭贷款支付，被告罗贵芬、马正嵘用该房向原告提供抵押担保，并办理了正式押已登记；4、逾期未还款查询单1份，用于证明截止至2016年1月25日被告欠贷款本金162175.84元，贷款利息及罚息2579.05元，共计164754.89元；5、门牌号对照表一份，用于证明合同中涉及的房号XX号也就是抵押权证书上的明湖路XXX号。
被告罗贵芬、马正嵘辩称，我们与原告均被太阳石房开欺骗，我们也不是不想偿还原告贷款，购买商铺时太阳时承诺每月返还3400元房租给我们，由于六盘水众合投资担保有限公司不能将房租返给我们，加之我们家庭经济原因无力向银行还贷，停贷期间我们偿还了两笔银行贷款共计8000元左右，向银行借款时第三方太阳石房开担保，希望太阳石房开先为我们偿还贷款，我们有能力后再偿还给太阳石公司。
被告罗贵芬、马正嵘在举证期限内未向本院提交证据。
审理中被告无异议的证据有：原告中国银行提交的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书及身份证、被告身份证、结婚证、逾期未还款清单、门牌号对照表。以上证据因被告无异议且符合证据的三性，故本院依法予以确认。
对被告有异议的证据分析及认定：对原告中国银行提交的商品房买卖合同、个人商业用房贷款合同、借款借据、房屋他项权证、抵押物清单，能相互印证被告马正嵘因购买位于六盘水市钟山区人民中路与明湖路交汇处XX室向原告中国银行贷款200000元，并用所购房屋办理抵押登记的事实，故对上述证据予以认定。
通过以上对证据的分析及认定，本案认定事实如下：2012年12月12日，被告罗贵芬、马正嵘作为借款人与原告中国银行签订了一份《个人商业用房贷款合同》，合同约定原告中国银行向被告马正嵘、罗贵芬提供贷款200000元用于购买坐落位于六盘水市钟山区人民中路与明湖路交汇处XX室，借款期限10年，自2013年3月7日至2023年3月7日止，贷款利率为浮动利率，浮动周期为6个月，从实际放款日起按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计算，每满一个浮动周期根据人民银行公布的法定贷款利率重新定价；若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人就逾期部分有权按逾期贷款罚息利率按日计收利息（逾期贷款罚息利率：约定的贷款利率水平上加收50%）。被告罗贵芬、马正嵘提供其所购置的上述房产作为抵押物，并办理了房屋他项权证（证号：六盘水市房他证钟山区字第001037**号），2013年3月7日原告中国银行依约向被告陈章友发放了贷款200000元，按合同约定，借款到期日为2023年3月7日。合同履行过程中，被告马正嵘、罗贵芬没有按约定履行还款义务，截至2016年1月25日，被告尚欠原告中国银行剩余借款本金162175.84元、利息及罚息2579.05元，因原告催要贷款未果，故诉至本院。另查明，2016年4月23日，被告马正嵘、罗贵芬向原告中国银行偿还4000元，被告马正嵘、罗贵芬购买坐落于六盘水市钟山区人民中路与明湖路交汇处XX室，现房屋门牌号变更为钟山区明湖路XXX号铺。
本院认为，原告中国银行与被告马正嵘、罗贵芬签订的《个人商业用房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。现被告马正嵘、罗贵芬未按约定偿还借款本息，根据合同约定，对原告中国银行要求解除与被告马正嵘、罗贵芬的借款关系诉请，本院予以支持，因被告马正嵘、罗贵芬于2016年4月23日已偿还4000元，故对原告中国银行诉请借款本息共计164754.89元的诉请，故予以支持借款本息160754.89元。被告罗贵芬、马正嵘用其位于钟山区明湖路XXX号铺（房屋所有权证号：XXXX，XXXXX）房产为本案债务提供抵押并办理抵押登记手续，故原告中国银行依法享有对抵押物的优先受偿权。对原告中国银行诉请的8237元律师费，虽合同约定借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，其中包括实现债权而导致的律师费，但原告中国银行并未提交交纳律师费的票据予以证明，故不以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、最高人法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司六盘水分行与被告马正嵘、罗贵芬于2012年12月12日签订的编号为2012年六中银个商字131号的《个人商业用房贷款合同》；
二、被告马正嵘、罗贵芬于本判决生后十日内偿还原告中国银行股份有限公司六盘水分行借款本息共计160754.89元（利息及罚息算至2016年1月25日止，2016年1月26日至本判决确定的履行期限届满之日的利息及罚息按合同约定另行计算）；
如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国银行股份有限公司六盘水分行就抵押物（位于钟山区明湖路XXX号铺，房屋所有权证号：XXXX，XXXXX号）享有优先受偿权。
四、驳回原告中国银行股份有限公司六盘水分行其他诉讼请求。
案件受理费3760元，因适用简易程序减半收取1880元，由被告马正嵘、罗贵芬负担（原告已自愿预交，被告马正嵘、罗贵芬连同上述款项于本判决生效之日起十日内一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。
审判员 庄朝宇
二〇一六年七月二十五日
书记员 刘 宁