内蒙古自治区鄂尔多斯市
杭锦旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭民初字第1307号
原告鄂尔多斯市万豪房地产开发有限责任公司，组织机构代码67690765-7。
法定代表人赵总贤，总经理。
委托代理人苏羊换，内蒙古锡尼律师事务所律师。
被告何义平，男，1970年10月11日出生，汉族，牧民。
本院于2015年5月29日立案受理了原告鄂尔多斯市万豪房地产开发有限责任公司（以下简称万豪房地产公司）诉被告何义平商品房买卖合同纠纷一案，于2015年9月15日依法由审判员白艳担任审判长，与代理审判员艾婧超、人民陪审员糜玉芝组成合议庭公开开庭进行了审理，原告万豪房地产公司委托代理人苏羊换，被告何义平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告万豪房地产公司与被告何义平于2010年8月24日签订购买位于锡尼镇杭锦东街国税局西侧万豪房地产开发商品房1-1-1-103的合同书，合同约定该商品房建筑面积为130.29㎡，每平米价格为11973.29元，共计合款为1560000元。签订本合同当日，被告何义平支付购房款780000元，下欠购房款780000元未付。现原告请求：1、被告何义平支付剩余购房款本金780000元；2、被告何义平支付欠购房款期限的利息（以购房款本金780000元为基数，从2015年5月29日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至购房款付清之日止）；3、被告何义平承担本案的诉讼费用。
被告辩称，原、被告签订合同是事实，合同约定内容均是事实。被告何义平总共给原告万豪房地产公司支付购房款1170000元，其中780000元是在签订合同时交付给原告万豪房地产公司，另外390000元于2010年6月18日通过转账方式支付给原告万豪房地产公司的总经理赵总鹏。买房的时候，赵总鹏是原告万豪房地产公司的总经理，被告何义平也是通过赵总鹏联系与原告万豪房地产公司购买该套商品房。原告万豪房地产公司至今未给被告何义平交付房屋，剩下的房款约定由原告万豪房地产公司办理贷款，最后贷款也没办理成。
原告为支持自己的上述诉讼主张向法院提交以下证据：
出示证据一：《商品房买卖合同》，证明2010年8月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告何义平购买位于锡尼镇杭锦东街国税局西侧万豪房地产开发商品房1-1-1-103，合同约定该商品房建筑面积130.29㎡，每平米价格为11973.29元，共计合款为1560000元。
被告质证称，对证据的真实性及所要证明的问题均认可。
出示证据二：收据一张，证明2010年8月24日，被告何义平给原告万豪房地产公司交付购房款780000元。
被告质证称，对证据的真实性及所要证明的问题均认可。
被告为证明其主张向法庭提供并出示以下证据：杭锦旗农村信用合作联社营业部业务清讫转账单，证明被告何义平于2010年6月18日给赵总鹏账户转账支付购房定金390000元。
原告质证称，对证据的真实性认可，对所要证明的问题不认可。390000元并不是转账给原告万豪房地产公司账户，没有支付给原告万豪房地产公司，原告万豪房地产公司不认可该390000元。
经审查，原告万豪房地产出示的两组证据，内容真实、形式合法、与本案待证事实相关联，且被告何义平予以认可，本院予以采信。被告何义平出具的证据，转账时间是2010年6月18日，是在原、被告签订《商品房买卖合同》之前，且被告何义平并未提供其他证据补强其转账对方账户为赵总鹏的账户及该390000元用于支付商品房合同价款的证明目的，原告万豪房地产公司对该笔转账亦不予认可，本院不予采信。
经审理查明，2010年8月24号，原告万豪房地产公司与被告何义平签订《商品房买卖合同》，被告何义平购买原告万豪房地产公司开发的位于杭锦旗锡尼镇杭锦东街南国税局西侧的1-1-1-103号商品房。合同第三、四条约定，该商品房建筑面积为130.29㎡，每平米价格为11973.29元，共计合款为1560000元；合同第六条约定，被告何义平的付款方式是：首付78万元整，剩余部分78万元整银行按揭；合同第七条约定，被告何义平逾期超过60日付款，原告万豪房地产公司有权解除合同。被告何义平愿意继续履行合同的，经原告万豪房地产公司同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，被告何义平按日向原告支付逾期应付款万分之5的违约金；第八条约定，原告万豪房地产公司应当在2010年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付被告何义平使用。签订合同当日，被告何义平给原告万豪房地产公司支付购房款780000元，原告万豪房地产公司给被告何义平出具收据一张。
另查明，被告何义平于2010年6月18日给账户转账390000元。
又查明，原告万豪房地产公司于2010年5月6日取得上述商品房的预售许可证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
本案中，原告万豪房地产公司与被告何义平签订的《商品房买卖合同》是双方的意思表示真实，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，可以证明原告万豪房地产公司与被告何义平之间的商品房买卖合同关系成立。《中华人民共和国合同法》第一百五十九条规定，买受人应当按照约定的数额支付价款，被告何义平已给原告万豪房地产公司支付购房款780000元，尚欠原告万豪房地产公司购房款780000元。被告何义平主张在签订《商品房买卖合同》之前给时任原告万豪房地产公司总经理赵总鹏个人账户汇款390000元用于支付购房款，但被告何义平出示的证据仅显示被告何义平于2010年6月18日给账户转账390000元，并未提供其他证据补强其转账对方账户为赵总鹏的账户及该390000元用于支付商品房合同价款的证明目的，原告万豪房地产公司对该笔转账亦不予认可，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果，根据被告何义平提供的现有证据不能证明其将390000元钱款转账至原告万豪房地产公司总经理赵总鹏的个人账户用于支付购房款，被告何义平应承担举证不能的不利后果，故被告何义平关于给原告万豪房地产公司总经理赵总鹏的个人账户转账390000元用于支付购房款的抗辩不成立，本院不予采纳。被告何义平应支付原告万豪房地产公司剩余购房款780000元，故原告万豪房地产公司请求被告何义平支付剩余购房款本金780000元的主张成立，本院予以支持。虽原、被告签订的《商品房买卖合同》中约定了买受人逾期付款的违约责任，但该合同中亦约定商品房的付款方式为首付之外按揭贷款，并约定原告万豪房地产公司的交房时间为2010年8月31日，现商品房贷款未办理成功，原告万豪房地产公司亦未给被告何义平交付房屋，考虑原、被告的实际履行情况，从公平角度讲，对原告万豪房地产公司要求被告何义平支付欠购房款期限的利息（以购房款本金780000元为基数，从2015年5月29日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至购房款付清之日止）的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告何义平自本判决生效之日起五日内支付原告鄂尔多斯市万豪房地产开发有限责任公司购房款本金780000元；
二、驳回原告鄂尔多斯市万豪房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11600元，由原告鄂尔多斯市万豪房地产开发有限责任公司负担1160元，由被告何义平负担10440元；保全费4420元，由被告何义平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 白 艳
代理审判员 艾婧超
人民陪审员 糜玉芝
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 刘 浩
附法条链接
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果