广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5381民初775号
原告卓泉新，男，1986年6月12日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
原告吴长雯，女，1985年10月13日出生，汉族，住罗定市。
原告吴长雯的委托代理人卓泉新，本案原告之一。
被告云浮市创宇贸易有限公司，住所地：罗定市罗城街道兴华三路国土局综合楼侧。组织机构代码：67710378-1。
法定代表人肖志均，总经理。
原告卓泉新、吴长雯诉被告云浮市创宇贸易有限公司（下称“创宇公司”）商品房销售合同纠纷一�，本院于2016年4月22日受理后，依法适用简易程序由本院代理审判员梁梅燕独任审判，并于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告卓泉新暨原告吴长雯的委托代理人到庭参加诉讼，被告创宇公司经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2012年5月9日与被告签订了《广东省商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于凤凰新城住宅小区第K座13A层01号房。原告按合同约定付清了总房价款388121元，被告应当在2013年3月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。原告于2013年5月18日办理好收楼手续。但凤凰新城住宅小区的验收时间是2013年8月16日，于2014年4月28日才取得竣工验收备案表，即涉案房屋于2014年4月28日才符合交付使用条件。根据合同第八条、第十一条等约定，被告应支付从2013年5月19日持续至2014年4月27日止共344天的逾期交楼违约金共13351元整（3881210.1‰344=13351元）。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告支付从2013年5月19日至2014年4月27日期间（344天）逾期交楼违约金共13351元给原告，合同继续履行。2、本案诉讼费用由被告承担。
为证明其主张，原告提交了如下证据：证据1、卓泉新、吴长雯身份证，拟证实原告的身份情况及诉讼主体资格。证据2、广东省商品房买卖合同，拟证实原告向被告购买了涉案商品房，双方签订了《商品房买卖合同》，并约定了权利、义务和违约责任。证据3、发票2张，拟证实原告已经向被告支付了首期款138121元和贷款支付余下购房款25万元。证据4、钥匙签收表、水电表底数确认单，拟证实我收楼时间是2013年5月18日。证据5、建筑工程竣工验收报告，拟证实涉案商品房经�收合格的时间是2013年8月16日。证据6、房屋建筑工程和市政基础设施工程（竣工验收备案表），拟证实涉案商品房取得备案的时间是2014年4月26日。
被告创宇公司辩称：原告诉请的违约金计算缺乏理据，依法应予驳回。在合同约定的交楼时间内，答辩人的商品房已经具备交付条件，答辩人提供的《建筑工程竣工验收报告》证明答辩人交付的商品房验收合格。同时，答辩人也能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》文件。至于《商品房买卖合同》中约定的交付条件“该商品房经验收合格”，没有明确约定由谁验收、怎样验收，也没有特别指定是政府部门出具验收合格备案证明才是验收合格。合同约定的政府部门出具验收备案证明只是交楼时应出示的文件之一，并非交楼条件，约定的交付条件是“该商品房经验收合格”，不是“该商品房经综合验收合格：。虽然交楼时欠缺验收备案登记表这份文件，但并不代表该商品房经验收不合格。因此，答辩人认为施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位等共同签署的《建筑工程竣工验收报告》应视为”该商品房验收合格“的依据，答辩人具备交楼条件。且原告已于2013年5月18日收楼，我方逾期交楼违约金已经按照（2015）云罗法民初字第426号民事调解书的协议向原告进行赔付。综上所述，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请驳回原告的诉讼请求。
为证明其主张，被告提交了以下证据：1、民事调解书，拟证实原告与答辩人早前进行调解的内容。2、原告收楼资料，拟证实原告收楼时间。3、收楼通知书快递回执，拟证实被告通知原告收楼。
经审理查明：两原告是夫妻关系。被告创宇公司是位于罗定市罗城街道柑园居委祥发路28号的凤凰新城住宅小区的房地产开发商。2012年5月9日，原告作为买受人（乙方）与被告作为出卖人（甲方），双方签订了《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》。该合同第三条约定买受人购买的商品房为预售商品房，为凤凰新城住宅小区第K座13A层01号房，用途为住宅。第四条约定了该商品房按套出售，按套内建筑面积计价，总金额为388121元。第六条约定买受人必须在2012年5月9日前付清首期房款138121元给出卖人，剩余房款25万元须于2011年5月16日前申请办理银行按揭手续。第八条约定出卖人应当在2013年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。第九条约定除本合同第�条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付交付房价款万分之一的违约金。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。《合同补充协议》第七条约定双方同意对《商品房买卖合同》第十一条的补充约定：甲方向乙方发出《收楼通知书》后，且在乙方办理收楼手续时，向乙方出示了工程竣工验收相关备案证明及提供已加盖甲方公章的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，即视为符合交付标准，乙方同意办理收楼手续。合同签订后，原告按约定向被告支付完全部购房款388121元。2013年5月18日，原告办理了收楼手续，签收了钥匙。原告在（2015）云罗法民初字第426号案中，于2015年5月5日就逾期交楼违约责任问题与被告创宇公司达成了如下调解协议：由被告创宇公司在2015年5月20日前向原告卓泉新、吴长雯支付从2013年3月31日至2013年5月18日止的违约金1941元。被告创宇公司已按协议履行完毕。
另查明：涉案商品房于2013年8月16日经建设、监理、施工、勘察、设计单位验收合格，取得《建筑工程竣工验收报告》；并于2014年4月28日予以备案，取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。原告认为被告交付的商品房于2014年4月28日才符合交付条件，被告于2013年5月18日交楼的行为属于违约，遂于2016年4月22日诉至本院，要求被告承担从2013年5月19日起至2014年4月27日止的逾期交楼违约责任。
以上事实，有原告提供的、广东省商品房买卖合同、发票2张、钥匙签收表、水电表底数确认单、建筑工程竣工验收报告、房屋建筑工程和市政基础设施工程（竣工验收备案表），被告提供的民事调解书等证据以及本案的庭审笔录等予以证实。
本院认为：本案是商品房销售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点为：被告是否存在逾期交楼的违约行为？违约责任如何？本院认为，根据《商品房买卖合同》第八条、第十一条及《合同补充协议》第四条的约定，涉案的商品房只有在满足本合同约定的两个条件，才能交付使用：一是取得报告结论为“合格”的《建筑工程竣工验收报告》；二是出示工程竣工相关备案证明，提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，而涉案商品房经竣工验收合格后，于2014年4月28日才取得竣工验收备案表，即涉案房屋于2014年4月28日才符合交付条件。原告已按约定于2011年8月22日付清购房款，被告应按约定交付商品房给原告使用。根据合同第九条及《合同补充协议》第七条的约定，被告交付的商品房在2014年4月28日才符合合同约定的交付条件，被告逾期交付符合合同约定的商品房的违约行为持续至2014年4月28日，被告的逾期时间为2013年3月31日至2014年4月27日。原、被告之间达成的调解协议是双方就2013年3月31日至2013年5月18日的逾期交楼违约金达成的协议，原告对2013年5月19日至2014年4月27日期间的逾期交楼违约金未主张，也未表示放弃，根据合同第九条的约定，原告主张该期间的逾期交楼违约金13312.55元（388121元0.1‰343天），合法有据，本院予以支持。故原告要求被告支付从2013年5月19日至2014�4月27日期间的逾期交楼违约金共13351元的诉讼请求，本院仅在13312.55元的数额范围内予以支持，超出部分予以驳回；原告要求被告继续履行合同的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
综上所述，被告创宇公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
限被告云浮市创宇贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2013年5月19日至2014年4月27日止的逾期交楼违约金共13312.55元给原告卓泉新、吴长雯，合同继续履行。
驳回原告卓泉新、吴长雯的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67元（原告已预交），由被告云浮市创宇贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
代理审判员 梁梅燕
二〇一六年七月五日
书 记 员 陈梦儿