福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第2538号
原告福建鸿星尔克体育用品有限公司，住所地泉州市鲤城区。
法定代表人吴荣照，总裁。
委托代理人左梁娟，女，汉族，1987年12月25日出生，住址福建省厦门市翔安区，系原告职工。
被告张英义，男，1978年6月21日出生，汉族，住址大田县。
原告福建鸿星尔克体育用品有限公司（以下简称“鸿星尔克公司”）与被告张英义租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月25日立案受理。依法由审判员李勤模适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鸿星尔克公司的委托代理人左梁娟，被告张英义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鸿星尔克公司诉称：原、被告于2013年11月19日签订了一份《租赁合同》，合同约定被告将位于大田县建设镇建设街国家电网对面的房屋出租给原告，租期五年，从2013年12月1日至2018年11月30日止，前三年租金110000元／年，第四、五年120000元／年。合同签订后，原告即依约向被告支付了2013年12月1日至2014年11月30日的房租人民币110000元、押金10000元及转让费140000元，共计人民币260000元。2013年12月1日被告向原告交付房屋，原告将房屋装修后进行经营，然而2014年8月3日上午，该房屋产权人唐宗权称被告的租金仅缴付至2014年6月30日，从2014年7月1日起的租金均未向其支付，现其只能将房屋关闭收回，并要求原告向其支付2014年7月1日至2014年8月3日期间的租金。原告经与唐宗权多次协商，最终向其支付了2014年7月1日至2014年8月3日期间的租金10053元。后原告多次寻找被告协商解决此事，被告均拒不与原告协商解决。故请求法院依法判令：1、确认原、被告双方签订的租赁合同解除；2、被告返还原告剩余租金45833元、押金人民币10000元、装修补偿费140000元；3、被告支付原告违约金114000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告张英义辩称：被告至今还在正常营业，原告向被告要求支付装修补偿费和违约金没有依据，且原告应该赔偿被告100000元损失。
原告为证明自己的主张向本院提交了如下证据：1、《租赁合同》1份，证明2013年11月19日，被告将讼争房屋出租给原告，租期5年，从2013年12月1日起至2018年11月30日止，双方还约定了租金、押金、装修补偿费及违约责任。2、《DCC历史流水》1份，证明原告依约向被告支付了2013年12月1日至2014年11月30日租金110000元，押金10000元，装修补偿费140000元，共计260000元；3、《通知》、《收据》各1份，证明2014年8月3日讼争房屋产权人唐宗权将原告正在经营的房屋关闭，且要求原告支付2014年7月1日至2014年8月3日期间的租金，同时原告已支付了该笔租金的事实。4、照片2张，证明讼争房屋产权人唐宗权的妻子将原告的店强行关闭的事实；5、律师函及快递单，证明原告分别发了律师函到张英义的家庭住址及合同履行地，要求其收到原告律师函三日内与原告联系并交付租赁房屋，但是被告拒绝与原告联系，且并未交付房屋，因此其行为已构成合同第5.4.1的约定，理应承担违约责任。同时证明双方合同已经于2014年8月3日解除。6、产权人唐宗权的说明及现在的承租人陈华强的说明各一份，证明讼争店铺已非原告所经营。
对原告提交的证据，经庭审举证质证，对证据1，被告对其真实性没有异议，但认为补充条款和仲裁约定条款部分是原告事后添加的，其本人没有同意。本院认为，因被告在收到原告签注有补充条款的《租赁合同》后，未提出异议，且合同也已实际履行，故对被告的辩解意见，本院不予支持。对证据2，被告对其真实性没有异议，本院予以认定。对证据3，被告对其真实性有异议。本院认为，因案外人唐宗权未出庭作证，其真实性无法确认，故对该组证据，本院不予认可。对证据4，被告认为该相片不能说明任何问题，因原告的店铺现在都在正常营业。本院认为，原告提供的图片中，仅能体现有人关闭了店铺门面，不能证明原告无法经营的事实。对证据5，被告认为其没有收到，不知道有律师函的存在。本院认为，因原告提供了相应的快递单，对其真实性本院予以认可。对证据6，被告对其真实性有异议。本院认为，因陈华强、唐宗权未到庭，无法确认该证据的真实性，故对该组证据本院不予认定。
被告为证明自己的主张向本院提交了如下证据：被告与原告签订的《租赁合同》及与唐宗权签订的《租赁合同》，证明被告和唐宗权的租赁关系，以及租赁的起止时间。
对被告提交的证据，经庭审举证质证，原告对其与被告签订的《租赁合同》的真实性没有异议，但认为被告与案外人唐宗权签订的《租赁合同》与本案无关。本院认为，被告提交证据的原件，对其真实性，本院予以认定。
结合双方当事人的庭审陈述及双方提交的证据，本院对事实认定如下：
2013年11月19日，原、被告签订了一份《租赁合同》，租赁期限为2013年12月1日至2018年11月30日，租金前三年每年110000元，后二年每年120000元，并在合同5.4中约定了违约条款。合同签订后，原告陆续支付了第一年的租金110000元，押金10000元，转让费140000元，共计260000元给被告。被告将房屋交由原告使用。2013年12月30日（农历），被告张英义与案外人唐宗权也签订了一份《租赁合同》，约定：唐宗权将位于大田县建设镇建设街国家电网对面的房屋出租给被告张英义，租赁期限为农历2014年正月初一至2018年12月30日，租金前三年每年110000元，后二年每年120000元，每年正月十五，六月十五付租金，并约定被告以其员工或鸿星尔克关联企业或其他指定人员名义在该租赁场所使用房屋或办理个体工商户或者其他经济组织营业执照的，不构成转租。同时，还约定，在确保唐宗权租金权益不受影响的前提下，合同期内被告对于租赁房产享有转租权。合同签订后，被告张英义于农历2014年正月十五支付了半年的利息给案外人唐宗权。庭审中，原、被告双方一致同意解除双方签订的《租赁合同》。
双方争议的焦点是被告是否构成违约？
原告认为，讼争房屋的产权人唐宗权关闭了店面，其已无法实际经营，被告的行为已违反了《租赁合同》5.4.1条的约定，未能实际交付房屋，应承担相应的违约责任。
被告认为，被告至今还在正常营业，不存在违约的问题。
本院认为，原告仅提供了2张照片，证明其所租赁的房屋被产权人唐宗权的妻子关闭，导致《租赁合同》无法履行，但该证据仅能体现有人关闭了店铺门面，不能证明原告无法经营的事实，且实际上，该店面还在正常经营。同时，原告提交的唐宗权的说明、房屋租金收条、通知等，在形式上无法确认其真实性，内容上也无法与唐宗权与被告张英义签订的《租赁合同》中关于租金的约定相互印证，故对原告关于被告已构成违约，并要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上，本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告双方关于签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，对其合法有效性予以确认，合同各方应按合同约定履行各自的权利义务。本案中，原、被告在签订《租赁合同》后，原告依约定支付了第一年的租金110000元，押金10000元后，被告交付了房屋，之后，原告提出被告已违约致使其无法使用该房屋，因其所提交的证据无法形成完整的证据链，本院对其该主张不予认可，故对其要求被告因违约返还装修补偿费、违约金的诉讼请求，本院不予支持。鉴于庭审中，原、被告双方一致同意解除双方签订《租赁合同》，对此本院予以支持，解除后，被告应返还原告相应的租金及押金，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告提出的被告余下的租金冲抵农历2013年年底两个月的损失，并赔偿原告100000元的辩解意见，因其未提交相应的证据，本院不予支持，其可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告福建鸿星尔克体育用品有限公司与被告张英义于2013年11月19日签订的《租赁合同》。
二、被告张英义应在本判决生效后三十日内返还给原告福建鸿星尔克体育用品有限公司租金45833元（2014年7月1日至2014年11月30日），押金10000元，合计人民币55833元。
三、驳回原告福建鸿星尔克体育用品有限公司的其它诉讼请求。
若被告张英义未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5947元，减半收取2973.5元，由原告福建鸿星尔克体育用品有限公司负担2000元，由被告张英义负担973.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 李勤模
二〇一四年十二月十七日
书记员 叶聿僚
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。