连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第00976号
原告（反诉被告）梁登山。
被告（反诉原告）连云港中鸿置地有限公司。
法定代表人张敏兰，该公司总经理。
委托代理人高海洋，江苏和济律师事务所律师。
原告（反诉被告）梁登山与被告（反诉原告）连云港中鸿置地有限公司（以下简称中鸿公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月18日立案受理，依法由审判员唐乐毅适用简易程序独任审判，于2014年9月22日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）梁登山、被告（反诉原告）中鸿公司的委托代理人高海洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）梁登山诉称，原、被告签订商品房买卖合同，原告按照合同约定履行了付款及其他义务。根据合同约定，被告应于2013年8月30日前将符合合同约定的商品房交给原告，被告直至2014年2月26日才发出书面通知于2014年2月28日交房。另按合同约定，被告应在收房后90日内为我办理房产证，我是在2014年8月21日收到被告领取房产证的通知。被告未按约交付房屋、办理房产证，依照合同约定被告应承担逾期交房的违约责任。为此诉至法院，请求判令被告支付逾期交房违约金26353元、逾期办理房产证违约金4696.7元，并承担本案的诉讼费用。
被告（反诉原告）中鸿公司辩称，原告起诉的依据不当，希望公正裁决。
反诉原告中鸿公司诉称，反诉被告购买了反诉原告开发的“福港东方塞纳”小区商品房一套，双方并就此签订了商品房买卖合同一份。现该商品房早已建成，但通知反诉被告办理上房交接时，反诉被告未依约及时交接。依据双方签订的商品房买卖合同相关规定，反诉被告行为已属违约。为此，请求判令反诉被告支付违约金2818元，并承担本案诉讼费用。
反诉被告梁登山辩称，我方多次去收房，对方一直以会计不在为由拖延交房，直到2014年3月21日才收房，我方没有违约，不支付违约金。
经审理查明，2013年3月2日，原告（买受人）购买被告（出卖人）座落于本市海州区新建路南、经一路东福港东方塞纳第22幢2单元2-401室面积为88.21平方米住宅，并签订商品房买卖合同一份，约定：该商品房总金额为肆拾柒万壹仟伍佰叁拾捌元整（后因所购房屋面积减小为87.86平方米，购房款实际缴纳469667元）；2013年3月2日前，首期付款141538元，余款33万元通过办理按揭方式支付；现房交付时如遇房屋价格上涨，双方仍按本合同原定的单价结算，出卖人不追加房屋单价。……第八条交付期限：出卖人应当在2013年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5.该商品房经单位工程质量分期验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因买受人违反合同约定方面原因引起的延期交付；3、因政府行为及市政配套设施的建设引起的延误。第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之3.1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
第十五条关于产权登记约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。该合同还对其他事项进行了约定。后原告按约履行了缴付购房款义务。
另查明，被告发函通知原告于2014年2月28日办理上房手续，原告于同年3月21日接收房屋。2014年8月20日被告从连云港市房屋产权管理中心领走原告产权证及他项权证，未将上述权证交付原告。
再查明，2013年4月28日，福港东方塞纳15#楼经施工单位、监理单位、建设单位、设计单位验收完毕。
上述事实有商品房买卖合同、购房发票、交房通知书、连云港市房屋产权管理中心证明及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方具有法律约束力。原告按合同约定向被告交纳了购房款，履行了合同义务，被告应依约在2013年8月30日前，将符合合同约定的商品房交付原告，被告通知原告上房时间为2014年2月28日，且无法定及合同约定可延期交付情形，被告应当承担逾期交房的违约责任。从2013年8月31日计算到2014年2月28日，共计182天，违约金共计26498.61元，原告仅主张181天，26353元，故原告要求被告承担逾期交房违约金的主张，本院予以支持。依合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的1%支付违约金。被告于2014年8月20日领走原告产权证及他项权证后至今未将上述权证交付原告。故被告应承担相应违约责任，即按已付房价款的1%向买受人支付违约金。
关于被告反诉的诉讼请求，本院认为，被告未依约按期交付房屋已构成违约，原告具有选择要求合同继续履行或者解除合同的权利。原告要求被告给付违约金的诉求符合法律规定。被告的反诉诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十五条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告连云港中鸿置地有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告梁登山逾期交房违约金26353元（从2013年8月31日起至2014年2月28日，按照每日万分之3.1计算）、支付逾期办理产权登记违约金4696.67元，上述款项合计31049.67元；
二、驳回反诉原告连云港中鸿置地有限公司的反诉诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费460元，由被告负担，反诉案件受理费25元，由反诉原告负担（案件受理费原告已预交，被告在履行本判决义务时将此款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉本诉案件受理费460元、反诉案件受理费25元（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：440301040009094）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 唐乐毅
二〇一四年十一月六日
书记员 骆 春
后附法律条文及上诉须知
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十五条法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限不行使的，该权利消灭。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者损害赔偿等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未缴纳或未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。