陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0423民初1644号原告：陕西明珠家居产业有限公司。法定代表人：贺某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：魏某某、王某某，系该公司法律顾问。被告：陕西上善国际家俱销售有限公司。法定代表人：雷某某，系该公司经理。委托诉讼代理人：吕某某，女，汉族，系该公司员工。原告陕西明珠家居产业有限公司诉被告陕西上善国际家俱销售有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告法定代表人及委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告2013年4月5日、2013年6月1日、2013年7月6日、2013年9月29日、2014年4月19日、2015年7月28日签订的商铺租赁合同，并立即腾交上述租赁商铺。2、判令被告立即支付拖欠租赁费224894元，并从2015年12月31日起以拖欠租赁费2248984元为基数按照每日千分之五承担滞纳金至支付完毕之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年4月5日、2013年6月1日、2013年7月6日、2013年9月29日、2014年4月19日、2015年7月28日签订了6份商铺《租赁合同》，原告将位于中国原点新城家具博览中心A、B区域合计面积为9404.8㎡的商铺租赁给被告使用，所有合同约定按月支付租赁费，每月15日前支付下个月的租赁费，逾期每日按拖欠租赁费的5‰收取滞纳金。自2013年9月起，被告开始拖欠租赁费。在原告多次催要下，被告清偿了部分租赁费，经双方核实，截止2015年12月31日，被告下欠原告租赁费224894元。之后原告多次催要，被告均以各种理由推脱不付，其行为导致原告无法实现合同目的，依据合同法的规定及双方的约定，现依法诉请解除双方的合同，并立即腾交商铺，请法院予以支持。被告答辩称，原告所诉的租赁面积9404.8㎡不对，按照6份合同的签订面积是7812.25㎡。被告已完全按照合同约定履行，因原告财务人员不断更换导致双方账务不清。原告前期没有经过任何沟通就将被告的经营场所全部断电，致使被告无法经营，造成了较大损失。在此情况下，原告逼迫被告写了承诺的欠据。原告在没有和被告协商并补偿的情况下，在2017年3月1日，强行拆除了被告价值300万的CBD专柜，面积623.02㎡。根据原告拆除的面积以及误算的费用，双方应进行重新核算租赁费用，而不是强迫被告写的欠条所载明的。经过核算，被告不欠原告租赁费，并且其应返还多收的租赁费。合同到期没有续签，责任在原告。原告要求解除合同，理由不充分。另外，已经到期的合同，其中2309.7㎡已经由被告的股东重新和原告签署了合同，现在其他部分的租赁费还在正常交纳，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据中，对欠据及承诺书的证明目的被告有异议，认为是被告在受胁迫的情况下写的，并且有转账凭证及股东的交费凭证，证明没有欠原告那么多租赁费。对律师函和邮政快递回单，被告有异议，因无法证明原告是否送达被告，故本院对此证据不予采信。被告提供的证据中，转账凭证，证明已通过转账向原告交纳了2015年12月的租赁费，结合双方合同约定，客观真实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：原、被告经过充分协商，签订了6份商铺《租赁合同》，被告用于经营，合同主要约定以下内容。1、2013年4月5日签订的合同中：第1.01款确定租赁商铺面积3909.95㎡。第1.03款“乙方在甲方基本装修的基础上进行重新装修后，无论在任何条件和情况下终止合同履行时，乙方必须对甲方基本装修进行恢复，或经过甲方同意保留乙方装修归甲方所有，用以补偿甲方的装修损失。”第2.01款“甲乙双方商定，除当月租金以外，乙方每月15日前向甲方支付下月商铺租金65386.86元。如未按期向甲方缴清下月租金，甲方每日按所拖欠金额的5‰的标准向乙方收取滞纳金。”第2.02款确定乙方缴纳保证金65386.86元。第12.01款“乙方有下列情形之一，为乙方根本违约，乙方应承担相当于一个月商铺租金和商铺营业服务费总金额作为违约金，甲方随时有权单方面解除本合同，并没收租赁保证金：…b.拖欠应交款项10日以上…”第12.06款“本合同无论在任何情况下终止或解除，乙方应承担以下义务…乙方须在合同终止或解除当天24点以前完成所有撤场和垃圾清理工作，否则，甲方有权处理滞留的物品，以补偿甲方相关损失。”第12.07款“合同期满前，若乙方需要续签合同的，必须在合同期满之日的两个月前向甲方提交书面申请。就双方续签合同达成一致后，在合同期满的30日前续签下一年度合同。否则，视为乙方放弃此租赁区域续约权，乙方必须在合同到期前清退所有的商品和其他物品，并结清所欠甲方的一切款项，逾期甲方向乙方收取双倍的租金及各项费用。”第16.01款确定合同期限4年，第1年免去租赁费，作为乙方场地改造、装修、上货和前期推广宣传时间，剩余3年的商铺租金费用为A区以每平方米20元/月计算，B区以每平方米10元/月计算。第16.02款确定合同到期后，第5年租金每平方米增加7元，第6、7年甲方租金不超过55元/㎡。第19条确定本合同期限自2013年4月25日起至2017年4月24日止。2、2013年6月1日签订的合同中：第1.01款确定租赁商铺面积828.65㎡。第1.03款“乙方在甲方基本装修的基础上进行重新装修后，无论在任何条件和情况下终止合同履行时，乙方必须对甲方基本装修进行恢复，或经过甲方同意保留乙方装修归甲方所有，用以补偿甲方的装修损失。”第2.01款“甲乙双方商定，除当月租金以外，乙方每月15日前向甲方支付下月商铺租金12429.75元。如未按期向甲方缴清下月租金，甲方每日按所拖欠金额的5‰的标准向乙方收取滞纳金。”第2.02款确定乙方缴纳保证金12429.75元。第12.01款“乙方有下列情形之一，为乙方根本违约，乙方应承担相当于一个月商铺租金和商铺营业服务费总金额作为违约金，甲方随时有权单方面解除本合同，并没收租赁保证金：…b.拖欠应交款项10日以上…”第12.06款“本合同无论在任何情况下终止或解除，乙方应承担以下义务…乙方须在合同终止或解除当天24点以前完成所有撤场和垃圾清理工作，否则，甲方有权处理滞留的物品，以补偿甲方的相关损失。”第12.07款“合同期满前，若乙方需要续签合同的，必须在合同期满之日的两个月前向甲方提交书面申请。就双方续签合同达成一致后，在合同期满的30日前续签下一年度合同。否则，视为乙方放弃此租赁区域续约权，乙方必须在合同到期前清退所有的商品和其他物品，并结清所欠甲方的一切款项，逾期甲方向乙方收取双倍的租金及各项费用。”第16.01款确定合同期限4年，第1年免去租赁费，作为乙方场地改造、装修、上货和前期推广宣传时间，剩余3年的商铺租金费用为每平方米15元/月计算。第16.02款确定合同到期后，第5年租金每平方米增加7元，第6、7年甲方租金不超过55元/㎡。第19条确定本合同期限自2013年6月15日起至2017年6月14日止。3、2013年7月6日签订的合同中：第1.01款确定租赁商铺面积425.68㎡。第1.03款“乙方在甲方基本装修的基础上进行重新装修后，无论在任何条件和情况下终止合同履行时，乙方必须对甲方基本装修进行恢复，或经过甲方同意保留乙方装修归甲方所有，用以补偿甲方的装修损失。”第2.01款“甲乙双方商定，除当月租金以外，乙方每月15日前向甲方支付下月商铺租金8513.6元。如未按期向甲方缴清下月租金，甲方每日按所拖欠金额的5‰的标准向乙方收取滞纳金。”第2.02款确定乙方缴纳保证金8513.6元。第12.01款“乙方有下列情形之一，为乙方根本违约，乙方应承担相当于一个月商铺租金和商铺营业服务费总金额作为违约金，甲方随时有权单方面解除本合同，并没收租赁保证金：…b.拖欠应交款项10日以上…”第12.06款“本合同无论在任何情况下终止或解除，乙方应承担以下义务…乙方须在合同终止或解除当天24点以前完成所有撤场和垃圾清理工作，否则，甲方有权处理滞留的物品，以补偿甲方的相关损失。”第12.07款“合同期满前，若乙方需要续签合同的，必须在合同期满之日的两个月前向甲方提交书面申请。就双方续签合同达成一致后，在合同期满的30日前续签下一年度合同。否则，视为乙方放弃此租赁区域续约权，乙方必须在合同到期前清退所有的商品和其他物品，并结清所欠甲方的一切款项，逾期甲方向乙方收取双倍的租金及各项费用。”第16.01款确定合同期限4年，第1年免去租赁费，作为乙方场地改造、装修、上货和前期推广宣传时间，剩余3年的商铺租金费用为每平方米20元/月计算。第16.02款确定合同到期后，第5年租金每平方米增加7元，第6、7年甲方租金不超过55元/㎡。第19条确定本合同期限自2013年8月1日起至2017年7月31日止。4、2013年9月29日签订的合同中：第1.01款确定租赁商铺面积871.2㎡。第1.03款“乙方在甲方基本装修的基础上进行重新装修后，无论在任何条件和情况下终止合同履行时，乙方必须对甲方基本装修进行恢复，或经过甲方同意保留乙方装修归甲方所有，用以补偿甲方的装修损失。”第2.01款“甲乙双方商定，除当月租金以外，乙方每月15日前向甲方支付下月商铺租金8712元。如未按期向甲方缴清下月租金，甲方每日按所拖欠金额的5‰的标准向乙方收取滞纳金。”第2.02款确定乙方缴纳保证金8712元。第12.01款“乙方有下列情形之一，为乙方根本违约，乙方应承担相当于一个月商铺租金和商铺营业服务费总金额作为违约金，甲方随时有权单方面解除本合同，并没收租赁保证金：…b.拖欠应交款项10日以上…”第12.06款“本合同无论在任何情况下终止或解除，乙方应承担以下义务…乙方须在合同终止或解除当天24点以前完成所有撤场和垃圾清理工作，否则，甲方有权处理滞留的物品，以补偿甲方的相关损失。”第12.07款“合同期满前，若乙方需要续签合同的，必须在合同期满之日的两个月前向甲方提交书面申请。就双方续签合同达成一致后，在合同期满的30日前续签下一年度合同。否则，视为乙方放弃此租赁区域续约权，乙方必须在合同到期前清退所有的商品和其他物品，并结清所欠甲方的一切款项，逾期甲方向乙方收取双倍的租金及各项费用。”第16.01款确定合同期限4年，第1年免去租赁费，作为乙方场地改造、装修、上货和前期推广宣传时间，剩余3年的商铺租金费用为每平方米10元/月计算。第16.02款确定合同到期后，第5年租金每平方米增加7元，第6、7年甲方租金不超过55元/㎡。第19条确定本合同期限自2013年12月1日起至2017年11月30日止。5、2014年4月19日签订的合同中：第1.01款确定租赁商铺面积1516.77㎡。第1.03款“乙方在甲方基本装修的基础上进行重新装修后，无论在任何条件和情况下终止合同履行时，乙方必须对甲方基本装修进行恢复，或经过甲方同意保留乙方装修归甲方所有，用以补偿甲方的装修损失。”第2.01款“甲乙双方商定，除当月租金以外，乙方每月15日前向甲方支付下月商铺租金18201.2元。如未按期向甲方缴清下月租金，甲方每日按所拖欠金额的5‰的标准向乙方收取滞纳金。”第2.02款确定乙方缴纳保证金18201.2元。第12.01款“乙方有下列情形之一，为乙方根本违约，乙方应承担相当于一个月商铺租金和商铺营业服务费总金额作为违约金，甲方随时有权单方面解除本合同，并没收租赁保证金：…b.拖欠应交款项10日以上…”第12.06款“本合同无论在任何情况下终止或解除，乙方应承担以下义务…乙方须在合同终止或解除当天24点以前完成所有撤场和垃圾清理工作，否则，甲方有权处理滞留的物品，以补偿甲方的相关损失。”第12.07款“合同期满前，若乙方需要续签合同的，必须在合同期满之日的两个月前向甲方提交书面申请。就双方续签合同达成一致后，在合同期满的30日前续签下一年度合同。否则，视为乙方放弃此租赁区域续约权，乙方必须在合同到期前清退所有的商品和其他物品，并结清所欠甲方的一切款项，逾期甲方向乙方收取双倍的租金及各项费用。”第16.01款确定合同期限4年，第1年免去租赁费，作为乙方场地改造、装修、上货和前期推广宣传时间，剩余3年的商铺租金费用为每平方米12元/月计算。第16.02款确定合同到期后，第5年租金每平方米增加7元，第6、7年甲方租金不超过55元/㎡。第19条确定本合同期限自2014年5月16日起至2018年5月15日止。6、2015年7月28日签订的合同中：第1.01款确定租赁商铺面积260㎡。第1.03款“乙方在甲方基本装修的基础上进行重新装修后，无论在任何条件和情况下终止合同履行时，乙方必须对甲方基本装修进行恢复，或经过甲方同意保留乙方装修归甲方所有，用以补偿甲方的装修损失。”第2.01款“甲乙双方商定，除当月租金以外，乙方每月15日前向甲方支付下月商铺租金3120元。如未按期向甲方缴清下月租金，甲方每日按所拖欠金额的5‰的标准向乙方收取滞纳金。”第2.02款确定乙方缴纳保证金3120元。第12.01款“乙方有下列情形之一，为乙方根本违约，乙方应承担相当于一个月商铺租金和商铺营业服务费总金额作为违约金，甲方随时有权单方面解除本合同，并没收租赁保证金：…b.拖欠应交款项10日以上…”第12.06款“本合同无论在任何情况下终止或解除，乙方应承担以下义务…乙方须在合同终止或解除当天24点以前完成所有撤场和垃圾清理工作，否则，甲方有权处理滞留的物品，以补偿甲方的相关损失。”第12.07款“合同期满前，若乙方需要续签合同的，必须在合同期满之日的两个月前向甲方提交书面申请。就双方续签合同达成一致后，在合同期满的30日前续签下一年度合同。否则，视为乙方放弃此租赁区域续约权，乙方必须在合同到期前清退所有的商品和其他物品，并结清所欠甲方的一切款项，逾期甲方向乙方收取双倍的租金及各项费用。”第16.01款确定合同期限3年，甲方免去乙方6个月租赁费，作为乙方场地改造、装修、上货和前期推广宣传时间，剩余2年半的商铺租金费用为每平方米12元/月计算。第16.02款确定合同到期后，第5年租金每平方米增加7元，第6、7年甲方租金不超过55元/㎡。第19条确定本合同期限自2015年10月1日起至2018年4月30日止。以上6份合同中，共计租赁面积7812.25㎡。合同签订后，被告缴纳了保证金，在履行过程初期，双方没有争议。2015年，双方因租赁费发生纠纷。2017年1月，原告对被告租赁商铺断电，要求被告腾交商铺。经过协商，双方进行了算账，被告向原告出具了承诺，同意公司商场通道改造，被告予以配合，自愿于2017年2月15日将爱丽斯场地内商品移出，同时对2014年至2015年12月底所欠的租赁费进行了确认，载明共欠租赁费224893.8元，2017年3月底将所欠费用缴清。原告遂通电，被告继续经营。2017年2月28日，原告开始对商场进行改造，拆除了被告的部分装修。被告以原告没有协商赔偿拆除的装修而拒绝缴纳所欠的租赁费。经过协商未果，原告诉至本院。审理中，核实2016年1月1日以后的租赁费原告没有提出要求给付。并核实，被告缴清了2015年12月份的租赁费。已经到期的合同中，其中2309.7㎡的商铺已经由被告的股东刘某某重新与原告签订租赁合同，并且已经交付刘某某使用经营。被告欠原告2015年12月31日之前的租金111649.8元。本院认为，合法的合同关系受法律保护。原告与被告签订的租赁合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行自己的义务，享受相关的权利。被告在合同到期后，没有与原告达成继续履行合同的协议，也没有按照合同约定签订新的合同。被告辩称一直因赔偿事宜与原告协商处理，但至本案法庭辩论结束前，仍未达成一致协议，故本院对被告的主张不予支持。对于已到期的4份合同（包括2013年4月5日、2013年6月1日，2013年7月6日、2013年9月29日签订的合同），本院予以确认合同终止，被告应按照合同约定，腾交商铺，撤离货物，并承担逾期占用的租金。未到期的2份合同（包括2014年4月19日、2015年7月28日签订的合同），根据双方的算账情况，参照书写的欠据，确定被告未交清2015年以前的相关租赁费用。被告无合法理由未交清租赁费用，亦未通过诉讼处理双方的赔偿问题，其主张抵消没有依据，按照双方合同的约定，即第12.01款“乙方有下列情形之一，为乙方根本违约，乙方应承担相当于一个月商铺租金和商铺营业服务费总金额作为违约金，甲方随时有权单方面解除本合同，并没收租赁保证金：…b.拖欠应交款项10日以上…”故原告提出解除合同的主张成立，本院予以支持。按照合同第12.06款约定即“本合同无论在任何情况下终止或解除，乙方应承担以下义务…乙方须在合同终止或解除当天24点以前完成所有撤场和垃圾清理工作，否则，甲方有权处理滞留的物品，以补偿甲方的相关损失。”该合同应当解除，被告应当腾交商铺，撤离货物，承担逾期占用的租金，并对所欠的租金按照日5‰承担违约金。对于被告的股东刘某某以个人名义，与原告就被告的部分商铺2309.7㎡到期后签订租赁合同，并且刘某某已经占有使用的商铺视为被告合同到期已经向原告交回。对于未腾交前的使用费用，应当按照双方的约定，即合同第12.07款“合同期满前，若乙方需要续签合同的，必须在合同期满之日的两个月前向甲方提交书面申请。就双方续签合同达成一致后，在合同期满的30日前续签下一年度合同。否则，视为乙方放弃此租赁区域续约权，乙方必须在合同到期前清退所有的商品和其他物品，并结清所欠甲方的一切款项，逾期甲方向乙方收取双倍的租金及各项费用。”故被告应双倍承担占用期间的租金。对于被告当庭提出，原告的行为给其造成了450万元以上的损失，要求反诉赔偿一节，因被告未在指定期限内交纳诉讼费，本案不做处理，被告可另行诉讼解决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、依法确认陕西明珠家居产业有限公司与陕西上善国际家俱销售有限公司于2013年4月5日、2013年6月1日、2013年7月6日、2013年9月29日签订的4份商铺《租赁合同》终止履行；二、依法解除陕西明珠家居产业有限公司与陕西上善国际家俱销售有限公司于2014年4月19日，2015年7月28日签订的2份商铺《租赁合同》；三、陕西上善国际家俱销售有限公司于本判决生效之日起30日内向陕西明珠家居产业有限公司腾交商铺（移交时，减去刘某某占有使用的2309.7㎡），搬离商品并按照约定租金的2倍支付未腾交之前的商铺租金。四、陕西上善国际家俱销售有限公司于本判决生效之日起10日内向陕西明珠家居产业有限公司缴纳所欠租金111649.8元，并按照每日5‰承担滞纳金，自2017年4月1日起至执行完毕之日止。五、驳回原告陕西明珠家居产业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费4673元，由陕西上善国际家俱销售有限公司负担3673元，陕西明珠家居产业有限公司承担1000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  马瑞文人民陪审员  巩联合人民陪审员  杨小明二〇一八年二月八日书 记 员  闫欣玮附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。