张家口市崇礼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0733民初379号
原告王民奇，男，1950年10月9日出生，汉族，住唐山市玉田县×××××××××，现住张家口市桥东区×××××××××。身份证号1302291950********。
委托代理人王晓丽，河北经华律师事务所律师。
被告张家口通泰房地产开发有限公司。住所地张家口市经济开发区市府西大街财富中心写字楼*座*楼。
法定代表人詹申红，公司董事长。
委托代理人刘伟科，河北鼎诺律师事务所律师。
被告河北京西建设集团有限公司。住所地张家口市怀来县沙城镇存瑞东大街南侧。
法定代表人苏沛成，该公司董事长。
委托代理人张玉海，该公司法律顾问。
被告宋政，男，1967年3月3日出生，汉族，自由职业，住张家口市桥西区×××××××××。身份证号1325331967********。
第三人张家口市利天房地产开发有限公司。住所地张家口市桥西区明德北街**号*号楼。
法定代表人袁洪波，公司董事长。
委托代理人岳昭彤，河北同仁和律师事务所律师。
原告王民奇与被告张家口通泰房地产开发有限公司（以下简称通泰公司）、被告河北京西建设集团有限公司（以下简称京西公司）、被告宋政、第三人张家口市利天房地产开发有限公司（以下简称利天公司）房屋买卖合同纠纷一案，由张家口市中级人民法院发回重审，本院受理后，依据原告王民奇的申请本院2016年5月20日追加宋政和京西公司为本案的被告。2016年6月28日本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王民奇及其委托代理人王晓丽、被告通泰公司委托代理人刘伟科、被告京西公司委托代理人张玉海、被告宋政、第三人利天公司委托代理人岳昭彤到庭参加了诉讼，被告张家口通泰房地产开发公司崇礼分公司已注销。本案现已审理终结。
原告王民奇诉称，京西公司欠原告租赁费七十多万，后经与被告通泰公司协商，将债务中的359664元转移给被告通泰公司，被告通泰公司同意在359664元的范围内为京西公司承担偿还义务，该债务转移取得了原告的同意。被告通泰公司用其开发的香雪酒店公寓9号楼203室作价359664元偿还了上述债务，2013年8月25日原告与被告通泰公司签订了关于上述公寓的认购单，且被告通泰公司向原告出具了交款凭证，自此，被告通泰公司债务承担的手续全部履行完毕。后因崇礼房价上涨，被告便拒绝向原告交付房屋。依据《合同法》规定，债务人转移债务的，自债权人同意时生效。被告通泰公司取代京西公司成为原告的债务人后，被告应当积极履行还款义务，即履行双方的《认购单》，向原告交付房屋并办理相关手续。为维护原告的合法权益，请求判令被告通泰公司和第三人利天公司向原告交付香雪酒店式公寓9号楼203室，并为原告办理权属登记，如房屋客观上已经交付不能，则按照房屋现价双倍返还房款。本案诉讼费、保全费等由被告通泰公司和第三人利天公司承担。
被告通泰公司辩称，第一，通泰公司不应该承担责任，通过很多的证据显示通泰公司与利天公司对于本案诉争房屋所在的香雪项目系双方开发，为项目开发方便设立的通泰崇礼分公司，实际掌控人是利天公司，2013年1月10日和17日双方签订了项目转让和使用权转让的协议，该项目整体转让给了利天公司，双方约定的所有债权债务由利天公司承担，而原告诉称的债务转移和通泰崇礼分公司签订的认购书在2013年8月25日，也就是项目已经转让以后，项目转让后需办理后续手续，利天公司继续使用了通泰崇礼分公司的印章，从此看利天公司应承担相应的责任。第二、本案事实香雪项目所有的财产包括原告主张的房屋都是由利天公司掌握的，如果现在导致该房屋交付不了原告，责任也在利天公司，通泰公司和通泰崇礼分公司对该房没有处置权和决定权，所以在法律上对于该房屋的交付通泰公司不产生义务。第三、因为该案不是商品房买卖合同的关系，是基于原告与宋政和京西公司的一种租赁的法律关系产生的债务关系，抵房是其租赁合同相关主体间为清偿债务而为的行为，不符合商品房买卖合同的法律特征，所以应以普通债务法律关系认定法律事实，原告要求支付一倍违约金是没有法律依据的。第四、原告的主张来源和租赁关系，原告要求支付没有清偿的租赁费，应当直接由租赁关系的相关当事人承担责任，综上所述，通泰公司不承担责任，请求法院支持。
被告京西公司辩称，我们公司于2011年12月8日与通泰崇礼分公司签订了建设工程施工合同，由于通泰崇礼分公司拖欠我们公司的工程款，使我公司拖欠了原告的租赁费，2013年8月经双方协商通泰崇礼分公司将本案争议的房屋按当时售价以三方相互抵账的方式售于原告，8月23日三方相互签订了抵账协议书，并办理了房屋买卖的手续，房屋抵债和办理手续的过程中，我方的义务履行完毕。
被告宋政辩称，我的答辩意见同第二被告答辩意见，过程就是这么个过程。
第三人利天公司辩称，第一、原告系依据其与通泰崇礼分公司签订的认购单，提起本次诉讼的，也就是其合同相对方为通泰崇礼分公司与第三人利天公司不具有关联性。第二、通泰崇礼分公司系通泰公司的下属企业，与利天公司是两个不同的主体，双方虽于2013年1月签订了土地转让协议和项目转让协议，之后香雪的项目属于我利天公司所有，但我利天公司未和原告签订相关手续和合同，我公司无权干涉通泰崇礼分公司以其自身名义对外实施的相关行为，现通泰崇礼分公司与原告之间签订的协议涉及了我方的财产，我方保留追究通泰崇礼分公司相关责任的权利，但此协议本身无对利天公司发生任何法律关系，应当由通泰崇礼分公司承担相应责任。
原告王民奇提交的证据有：
1、通泰崇礼分公司与京西公司于2013年8月23日签订的“协议书”一份。证明被告通泰崇礼分公司将本案诉争的房屋以359664元抵顶了京西公司的土建工程款和电器款。
2、原告王民奇与宋政（挂靠京西公司承建香雪·Village项目的实际施工人）于2013年8月23日签订的“协议书”一份。证明京西公司将该诉争房屋抵顶给王民奇用于偿还所欠的租赁费。
3、原告王民奇与通泰崇礼分公司签订香雪·Village项目9号楼203室认购单一份；通泰崇礼分公司于2013年8月23日向王民奇出具“9-203房款”359664元收据一张。证明通泰公司认可该债权债务的转让行为，三方就债权债务的转让行为达成了一致意见，所以最终债务由通泰崇礼分公司承担。
被告通泰公司提交证据有：
1、被告通泰公司与第三人利天公司于2013年1月10日签订的“崇礼香雪·Village建设项目转让协议书”一份。
2、被告通泰公司与第三人利天公司于2013年1月17日签订的“土地使用权转让协议一份”。
以上两份协议证明从签订协议起，崇礼香雪项目转让给利天公司，利天公司承担该项目的所有债权债务，原告主张的债权按照协议的约定由利天公司承担。
被告京西公司提交的证据有：
1、被告京西公司与通泰崇礼分公司于2011年12月8日签订的“建设工程施工合同书”，证明香雪项目A区、B区和C区的公寓底商楼工程施工是我公司承包的。
2、张家口市中级人民法院民事调解书，证明我方在施工过程中，通泰崇礼分公司拖欠我公司工程款的情况，这是为什么会出现以房抵债的原因。
3、通泰崇礼分公司与京西公司于2013年8月23日签订的“协议书”一份。证明双方同意以本案争议房屋抵顶通泰崇礼分公司欠我公司的工程款359664元。
4、宋政代表我公司与原告于2013年8月23日签订的“协议书”一份。证明双方同意以本案争议的房屋抵顶我公司欠原告的租赁费。
5、购房交款收据复印件一份，证明我公司代表原告缴纳本案争议房屋的购房款359664元。
6、香雪·Village项目9号楼203室认购单一份，证明通泰崇礼分公司与原告就本案争议的房屋签订认购单。
被告宋政未向法庭提交证据。
第三人利天公司未向法庭提交证据。
经审理查明，被告通泰公司与第三人利天公司分别于2013年1月10日和2013年1月17日签订了“崇礼香雪·Village建设项目转让协议书”和“土地使用权转让协议”，双方约定将崇礼县香雪·Village项目整体转让给利天公司。2013年8月23日，被告通泰崇礼分公司、京西公司签订协议决定将本案争议的房屋抵顶京西公司的土建工程款和电器款。当日，宋政代表京西公司将本案诉争房屋抵顶欠王民奇的租赁费。通泰崇礼分公司为王民奇出具9-203房款收据，交款人为宋政，并注明置换，并且通泰崇礼分公司与原告王民奇签订“香雪·Village认购单。
另查明，张家口通泰房地产开发有限公司崇礼分公司现已注销。
以上事实，有原告、被告提供的证据以及当庭陈述予以证实。
本院认为，通泰崇礼分公司与京西公司签订协议，约定用通泰崇礼分公司开发的香雪酒店式公寓9号楼203室公寓一套折价359664元，抵顶通泰崇礼分公司欠京西公司土建工程与电器款359664元。同日，原告王民奇与代表京西公司的宋政签订协议，约定用上述公寓一套抵顶宋政欠王民奇租赁费359664元。并且王民奇与通泰崇礼分公司签订认购单，通泰崇礼分公司为王民奇出具359664元收款收据一张。通过上述行为可以看出通泰崇礼分公司、京西公司、王民奇三方已经达成债权转让的合意，三方之间的转让协议合法有效，本院对此债权转让行为予以认定。被告通泰公司提出，通泰公司与利天公司签订项目转让协议在前，王民奇签订转让协议在后，出现此种情况的原因是通泰公司与利天公司签订项目转让协议之后，为方便办理相关手续，通泰公司将通泰崇礼分公司印章留给利天公司，并且香雪项目的实际掌控人是利天公司，实际是利天公司与王民奇签订的协议，通泰公司不知情，所以有关法律责任应当由利天公司承担。本院认为通泰公司所述将印章留予利天公司一事，在庭审中未得到利天公司认可，通泰公司也未提供足够证据予以佐证，故对此说法本院不予采信。本院认为在通泰崇礼分公司、京西公司、王民奇签订债权转让协议后，通泰崇礼分公司便应该按照认购单和购房款的收据为原告王民奇办理相关购房手续，实现房屋的所有权。但是在2013年1月通泰公司已经将香雪项目整体转让给了利天公司，使得王民奇不能对本案诉争房屋实现所有权，并且通泰崇礼分公司已经由通泰公司注销，通泰公司应该对原告王民奇不能实现房屋所有权承担应承担违约赔偿责任。本院酌定按照房屋价款35.9664万元的20%计算违约金为7.19328万元。综上，通泰崇礼分公司应该返还王民奇的购房款35.9664万元,及违约金7.19328万元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十九条、第一百〇七条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条之规定判决如下：
一、被告张家口通泰房地产开发有限公司于本判决生效后15日内，给付原告王民奇购房款及违约金共计43.15968万元。
二、被告河北京西建设集团有限公司、被告宋政、第三人张家口市利天房地产开发有限公司不承担赔偿责任。
如未在本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10993元，由原告王民奇承担3219元，由被告张家口通泰房地产开发有限公司承担7774元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 闫洁茹
审 判 员 周卫华
人民陪审员 尹卫平
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 韩经勇
附法条：
《合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十九条：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《公司法》
第十四条：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条：商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。