江西省九江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣04民初162号
原告：共青农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省九江市共青城共青路，统一社会信用代码91360405159662735H。
法定代表人：张炳松，董事长。
委托诉讼代理人：张瑞元，银行职员。
委托诉讼代理人：杨礼文，银行职员。
被告：江西宏泰钢结构有限公司，住所地：九江市德安县工业园。组织机构代码59376748-4。
法定代表人杨金虎。
被告：杨金虎，男，汉族，1965年2月日出生，住九江市浔阳区。
被告：朱继先，男，汉族，1964年3月15日出生，住海南省海口市美兰区。
被告：何妹，女，汉族，1956年1月23日出生，住九江市浔阳区。
被告：王志勋，男，汉族，1974年8月9日出生，住江西省九江县。
被告：刘晓明，男，汉族，1966年12月22日出生，住九江市浔阳区。
原告共青农村商业银行股份有限公司（以下简称共青农商行）与被告江西宏泰钢结构有限公司（以下简称宏泰钢构公司）、杨金虎、朱继先、何妹、王志勋、刘晓明借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告共青农商行委托诉讼代理人张瑞元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告共青农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宏泰钢构公司归还借款本金980万元，并按合同约定支付利息至借款还清之日止（利息计算至2016年7月27日为1856402.61元）。事实与理由：被告宏泰钢构公司2013年1月向原告申请贷款，当月23日原告与被告宏泰钢构公司签订《最高额借款合同》和《借款最高额抵押合同》，约定借款最高额1000万元，合同有效期间自2013年1月23日至2016年1月22日，并在德安县房管局办理了房产抵押登记手续。合同签订当天，原告向被告宏泰钢构公司发放了贷款1000万元，借期一年。2013年1月31日被告宏泰钢构公司归还贷款390万元，2013年2月1日又借款390万元，借期一年。贷款到期后，被告宏泰钢构公司不能还款，申请展期一年。展期到期后，于2014年12月30日向原告申请借新还旧贷款980万元，原告与被告签订《流动资金借款合同》并和被告杨金虎、朱继先、何妹、王志勋、刘晓明签订《保证合同》，由五被告提供担保。原告向被告宏泰钢构公司发放贷款980万元，到期后，被告宏泰钢构公司只归还了利息63564.42元，余款经原告催收无果。
被告宏泰钢构公司、杨金虎、朱继先、何妹、王志勋、刘晓明未到庭答辩。
原告共青农商行为支持其诉讼请求，向法庭提交了如下证据：第一组证据1、原告、的工商营业执照复印件，2、被告宏泰钢构公司、杨金虎、朱继先、何妹、王志勋、刘晓明工商营业执照、身份证复印件，用以证明原告、被告的身份情况；第二组证据3、股东会决议，4、申请流动资金贷款报告、借款申请书，5、最高额借款合同，6、借款凭证，用以证明原告与被告签订最高额借款合同，原告依约发放贷款的事实；第三组证据7、被告宏泰钢构公司章程、同意抵押意向书、承诺函，8、借款最高额抵押合同；9、他项权证，用以证明被告宏泰钢构公司以公司厂房和土地为抵押物，为上述借款合同设定债权提供抵押担保并办理抵押登记的事实；第四组证据10、借款申请书、申请贷款的被告、股东会决议，11、流动资金借款合同，12、借款凭证，用以证明原告向被告宏泰钢构公司发放借新还旧贷款980万元的事实；第五组证据13、同意保证意向书，14、保证合同，用以证明被告杨金虎、朱继先、何妹、王志勋、刘晓明就上述借新还旧贷款980万元提供连带责任保证的事实；第六组证据15、利息计算清单，用以证明被告归还利息和欠付利息情况。
被告宏泰钢构公司、杨金虎、朱继先、何妹、王志勋、刘晓明未到庭发表质证意见，亦未提交证据。
本院认为，原告提交上述证据，客观真实，来源合法，与本案有关联，可予认定。综合上述原告举证及在法庭上的陈述，本案事实可认定如下：
2013年1月23日原告共青农商行与被告宏泰钢构公司签订《最高额借款合同》，合同约定原告向被告宏泰钢构公司提供借款最高额度为1000万元，借款额度有效期间自2013年1月23日起至2016年1月22日止，合同项下借款的利息逐笔核定，以借款凭证载明利率为准，按约计息，结息日为每月20日。借款逾期，从逾期之日起按借据载明利率基础上加收30%加收利息。合同还对其他事项进行了约定。
同日，双方还签订了《借款最高额抵押合同》，约定被告宏泰钢构公司以其房屋和土地为抵押物（权属证书编号分别为德房权证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，德国用（2013）第035214号、（2013）第035211号、（2013）第035209号（2013）第035213号、（2013）第035210号），担保的债权为自2013年1月23日至2016年1月22日在人民币1000万元的最高余额内，原告向被告宏泰钢构公司发放的所有贷款。抵押担保的范围包括所有贷款的本金、利息、罚息、复利等和贷款人为实现债权的费用。同日，双方在德安县房地产管理局就上述房屋办理了抵押登记，原告共青农商行取得德房他证抵字第××号房屋他项权证，该证附记载明德国用（2013）第035209号、035210号、035211号、035214号土地证随之抵押。
上述合同签订当日，原告向被告宏泰钢构公司发放贷款1000万元，借款期限一年。2013年1月31日被告宏泰钢构公司归还借款390万元，又于2013年2月1日借款390万元，借期一年。上述借款到期后，被告不能按期还款，申请展期。展期到期后，被告宏泰钢构公司于2014年12月30日向原告申请借新还旧贷款980万元。2014年12月31日原告与被告宏泰钢构公司签订《流动资金借款合同》，约定被告宏泰钢构公司向原告借款980万元，双方约定借款利率为年利率11.1%，借期一年，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，逾期贷款罚息利率为约定利率水平上加收30%，不能按期支付的利息以及罚息按约定的罚息利率计收复利。同日，原告与被告杨金虎、朱继先、何妹、王志勋、刘晓明签订《保证合同》，约定五被告为被告宏泰钢构公司上述借新还旧贷款980万元提供保证担保，保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息以及为实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满次日起两年。原告依约向被告合同钢构公司发放贷款980万元。期间届满后，被告仅支付借款利息63564.42元，尚欠本金980万元及利息1861237.24元（计算至2016年7月27日）未付。
本院认为，原告共青农商行与被告宏泰钢构公司、杨金虎、朱继先、何妹、王志勋、刘晓明间签订的《最高额借款合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告宏泰钢构公司借期届满后未按合同约定还本付息，应当承担违约责任，按约偿还借款本金，并按合同约定的贷款逾期的罚息利率支付逾期利息及复利至借款本金全部还清之日止。被告宏泰钢构公司未按约按时还本付息，约定的违约情形出现，在保证期限内且被告杨金虎、朱继先、何妹、王志勋、刘晓明知道该笔借款系以新贷偿还旧贷，被告杨金虎、朱继先、何妹、王志勋、刘晓明应当对此承担连带保证责任。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。原告共青农商行与被告宏泰钢构公司在《最高额抵押合同》中约定以宏泰钢构公司的土地使用权和房屋为抵押物，虽然《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款规定以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押，但原告共青农商行仅就抵押的房屋办理了抵押登记，未就抵押合同中约定的土地抵押在土地管理部门办理抵押物登记。因此，《最高额抵押合同》中约定房屋进行抵押的部分发生法律效力，以土地使用权进行抵押的部分不发生法律效力，原告对被告宏泰钢构公司用于抵押的房屋的折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，对案涉土地使用权的的折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的请求不予支持。综上。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西宏泰钢结构有限公司于本判决生效之日起十日内向原告共青农村商业银行股份有限公司返还借款本金980万元并支付利息1861237.24元（计算至2016年7月27日，此后至借款还清之日止的利息按合同约定利率计付）；
二、对本判决第一项确定的债权，原告共青农村商业银行股份有限公司有权对被告江西宏泰钢结构有限公司位于德安县工业园西区德房权证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告杨金虎、朱继先、何妹、王志勋、刘晓明对上述借款本息承担连带保证责任；
四、被告杨金虎、朱继先、何妹、王志勋、刘晓明在履行连带保证责任后有权向被告江西宏泰钢结构有限公司追偿；
五、驳回原告共青农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费91738元由被告江西宏泰钢结构有限公司、杨金虎、朱继先、何妹、王志勋、刘晓明共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉费，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 高 猛
审 判 员 郑敏红
代理审判员 周和良
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 余 程