浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙07民终5491号
上诉人（原审原告）：王怿骁，男，1990年9月18日出生，汉族，住浙江省永康市。
上诉人（原审原告）：景婷婷，女，1993年10月22日出生，汉族，户籍地浙江省永康市,现住浙江省永康市。
委托诉讼代理人：王怿骁，男，1990年9月18日出生，汉族，住浙江省永康市，系景婷婷丈夫。
被上诉人（原审被告）：群升地产控股有限公司，住所地：浙江省永康市永拖路59号。
法定代表人：徐步升，董事长。
委托诉讼代理人：陈志雄，浙江三星律师事务所律师。
上诉人王怿骁、景婷婷因与被上诉人群升地产控股有限公司（以下简称群升地产公司）商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省永康市人民法院（2017）浙0784民初1966号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月30日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王怿骁、景婷婷的上诉请求：撤销原审判决，改判群升地产公司支付违约金40785.3元（按合同约定从最后交付期限2016年12月31日的次日至2017年4月10日安装一户一表之日止，按已交房款的每日日万分之三计算，即1359510元×0.0001×100天＝40785.3元）。事实与理由：一、一审法院对证据认定错误。一审中，群升地产公司提交的国网浙江永康市供电公司非居民用户电费复核单据复印件存在单据缺少公章、户名与户主不同、用电倍率不符合居民用电等问题，但一审法院仍对该证据予以认定；而一审法院对王怿骁、景婷婷提交的用以证明涉案房屋用电不符合居民要求，并已认定其真实性的证据：永康市住房与城乡建设局信访回复打印件、2017年3月14日拍摄的照片复印件6页、国网浙江永康市供电公司非居民用户电费复核单据复印件，却不予采用，并最终认定群升地产公司交房符合交付条件。二、一审法院对事实认定错误。一审中，王怿骁、景婷婷提供了光盘一个，以证明涉案房屋消防验收不合格的事实。根据《建设工程消防监督管理规定》，在消防大队建设工程消防验收意见书，有提到“该工程如需改建（含内部装修、建筑保温或者用途变更）、扩建，应依法向公安消防机构申请建设工程消防设计审核和消防验收”，这意味着群升地产公司提交的永康市公安消防大队建设工程消防验收意见书的结论仅对2017年1月6日当日验收所涉及的系统及设施情况负责。而群升地产公司在取得消防验收意见书后、交付涉案房屋之前，实施或默许小区消防通道被堵塞的行为，应当认定为违反永康市公安消防大队建设工程消防验收意见书之规定，此时该消防验收意见书应当认定为无效，即消防条件一项不符合双方合同约定的交付条件。一审法院仅根据消防验收意见书就认定符合交付条件错误，应当予以纠正。三、一审法院认定事实不清，造成适用法律不当。根据《供电营业规则》第十二条规定：“对基建工地、农田水利、市政建设等非永久性用电，可供给临时电源。临时用电期限除经供电企业准许外，一般不得超过六个月，逾期不办理延期或永久性正式用电手续的，供电企业应终止供电。临时使用电源的用户不得向外转供电，也不得转让给其他用户，供电企业也不受理其变更用电事宜。如需改为正式用电，应按新装用电办理。”根据王怿骁、景婷婷提交的国网浙江永康市供电公司非居民用户电费复核单据复印件3页，群升地产公司交房时的房屋用电供电性质属于临时用电，不符合商品房住房的用电条件，其应当为商品房买受人提供的是正式、永久性的用电，在双方签署的商品房买卖合同中亦有相应条款。群升地产公司逾期交房的违约时间应当计算至商品房符合交付条件为止，即商品房的消防、用电问题得到解决时止。一审法院对该问题并无调查亦无说明，仅适用《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条对案件进行判决，明显错误。
群升地产公司辩称：根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条第二款第2项的约定，非出卖人负责实施的市政大配套未建成或未投入运营，导致小区配套不具备使用条件，不视为出卖人违约。涉案小区的输电工程是在2016年7月19日由永康市市政建设投资有限公司发包给永康市光明送变电工程有限公司施工，施工过程中由于政策处理原因导致无法施工，故不应当视为群升地产公司违约。群升地产房控股有限公司一审已经提交了消防大队的验收报告，王怿骁、景婷婷也是没有异议的。一审判决群升地产公司承担15天的逾期交房违约金，群升地产公司虽然有意见，但出于减少增诉没有提出上诉。类似案件有几十件，大部分案件都是按15天以下的违约金调解结案的。综上，请求二审法院驳回王怿骁、景婷婷的上诉请求。
王怿骁、景婷婷向一审法院起诉请求：1、由群升地产公司支付王怿骁违约金（违约金从2017年1月1日起按房价总额的日万分之三计算至符合交房条件之日止，暂算至起诉之日为23655.47元）；2、本案诉讼费用由群升地产公司承担。
一审法院认定事实：王怿骁、景婷婷系夫妻关系。2015年6月9日，王怿骁、景婷婷与群升地产公司双方签署《商品房买卖合同》一份，约定由王怿骁、景婷婷向群升地产公司购买坐落于永康市东城白马郡中苑3幢1单元903室房屋一套及K014号地下车库一个，合同总价为1359510元。合同第九条第一款约定，出卖人应当在2016年12月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。合同第十条约定，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁的违约金，合同继续履行。合同签订后，王怿骁、景婷婷按约支付了购房款1359510元。2017年1月5日，永康市公安消防大队出具建设工程消防验收意见书，综合评定涉案工程消防验收合格。2017年1月6日，涉案工程竣工验收备案文件齐全，永康市住房和城乡建设局同意备案，群升地产公司于同日起以邮寄方式通知王怿骁、景婷婷办理收房手续，明确交房时间为2017年1月15日-1月20日。王怿骁、景婷婷确认收到交房通知书等相关材料，但至今未办理收房手续。王怿骁、景婷婷认为涉案房屋用电及消防未达到合同约定交付条件，故诉至一审法院要求判如所请。
一审法院认为，王怿骁、景婷婷与群升地产公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且没有违反法律规定，应确认合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。现王怿骁、景婷婷已按约履行了交付购房款的义务，而群升地产公司未在约定期限内将商品房交付给王怿骁、景婷婷，依法应承担相应的违约责任。关于违约金，群升地产公司认为违约金约定过高的依据不足，不予采纳，王怿骁、景婷婷认为不符合交付条件的依据不足，不予采纳，违约金应从2017年1月1日起按房屋总价款的日万分之三计算至2017年1月15日止为6118元。综上，对王怿骁、景婷婷的诉讼请求中合法有据部分，予以支持。群升地产公司抗辩意见中合理有据部分，予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、由群升地产公司于判决生效之日起十日内支付王怿骁、景婷婷逾期交房的违约金6118元。二、驳回王怿骁、景婷婷的其他诉讼请求。如果群升地产公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费196元（已减半收取），由王怿骁、景婷婷负担145元，由群升地产公司负担51元。
二审中，王怿骁、景婷婷向本院提供：国家电网一户一表网页截图一张（打印件），用以证明：涉案房屋于2017年4月10日才开通一户一表。
对王怿骁、景婷婷提供的证据，群升地产公司发表如下质证意见：证据系打印件，真实性不能确定，即使该证据真实，2016年12月31日之前小区也已经贯通电源。
群升地产公司向本院提供：《电力工程施工承包合同》及《说明》各一份（复印件），原件在（2017）浙0784民初8361号案件中，用以证明：涉案房屋的另外一路电没有输电是由于市政配套原因造成的。
王怿骁、景婷婷对群升地产公司提供的证据发表如下质证意见：真实性由法院核实，该证据与本案没有关联性。
对当事人提供的证据，本院认定如下：王怿骁、景婷婷提供的证据，可以证明涉案房产的一户一表立户时间为2017年4月10日。群升地产公司提供的证据，应结合本案其他证据一并认定。
本院对原审判决认定的事实予以确认。
本院认为：根据群升地产公司二审提供的《电力工程施工承包合同》及《说明》，涉案房产所在的白马郡中苑小区的市政电缆及管道改造工程，在施工中因政策处理原因完成部分电缆管道后无法继续施工，2017年3月15日收到变更联系单后重新按变更图纸安排施工，于2017年4月初完工。王怿骁、景婷婷一审提供的信访回复单中，2017年3月13日永康市住房与城乡建设局的答复意见中也提到，其已委托供电部门2016年底已完成白马郡中苑小区的第一路电源接入，第二路电源已进入施工，正常情况下3月底完成。据此，可以认定涉案房产所在的白马郡中苑小区因市政电缆管道施工原因，相关的电力市政配套工程于2017年4月份才完成，但2016年12月底前该小区的一路电源已接通。因此，根据王怿骁、景婷婷与群升地产公司签订的《商品房买卖合同》第十五条“道路、水、电于房屋交付之日已接（贯）通；……非出卖人负责实施的市政大配套未建成或未投入运营，导致小区配套不具备使用条件，不视为出卖人违约”之规定，王怿骁、景婷婷以涉案房屋的电力一户一表于2017年4月10日才设立为由，要求群升地产公司支付自合同约定的交房之日起至2017年4月10日止的逾期交房违约金，依据不足，本院不予支持。至于涉案房屋是否符合消防验收条件的问题，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第2点之规定，交房时应取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许适用文件。而根据群升地产公司一审提供的《建设工程消防验收意见书》，涉案房产已于2017年1月5日通过消防部门的验收。故王怿骁、景婷婷以消防不符合交房条件为由主张逾期交房违约金，依据不足，本院亦不予支持。综上，王怿骁、景婷婷的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费392元，由上诉人王怿骁、景婷婷负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐 晋
审 判 员 金 莹
审 判 员 胡 照
二〇一七年十二月十一日
代书记员 季丽华