福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第433号
原告中国工商银行股份有限公司永安支行，住所地：永安市燕江中路396号，组织机构代码：85818835-8。
负责人陈燕声，行长。
委托代理人王盛田，该行职员。
被告周荣武，男，汉族，1974年9月20日出生，住永安市。
被告叶美兰，女，汉族，1967年7月18日出生，住永安市。
原告中国工商银行股份有限公司永安支行与被告周荣武、叶美兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王盛田到庭参加诉讼。被告周荣武、叶美兰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月6日，被告周荣武与原告签订《个人借款／担保合同》（合同编号：编号B：［闽］字［三明分］行［永安］支行（2012）年（0025）号），被告周荣武向原告申请贷款1770000元，期限120个月，还款方式为按月等额本息还款。被告周荣武所有的永安市蔬菜批发市场（北楼）201室住房（房屋所有权证号20063380）为借款提供抵押担保，被告周荣武的配偶叶美兰在借款合同中抵押物共有人处签字并向原告出具《共同偿还贷款确认书》。原告在依法办理了抵押登记手续，取得房屋他项权证（永房他证字20120829号）后于2012年3月15日向被告周荣武指定账户发放贷款1770000元。截至2014年1月12日止，被告周荣武已累计6期未按合同约定偿还贷款本金和利息。请求判令：1.解除编号B：［闽］字［三明分］行［永安］支行（2012）年（0025）号《个人借款／担保合同》；2、被告周荣武、叶美兰共同立即偿还所结欠原告的全部贷款本金1609337.63元和利息49732.99元（截至2014年1月12日），合计偿还1659070.62元及至还清贷款本息之日止按合同约定利率计算的利息；3、原告对周荣武、叶美兰提供的抵押房产享有优先受偿权；4.诉请周荣武、叶美兰共同承担本案诉讼费用。
被告周荣武未作答辩。
被告叶美兰未作答辩。
经审理查明，2012年3月6日，被告周荣武与原告签订《个人借款／担保合同》（合同编号：编号B：［闽］字［三明分］行［永安］支行（2012）年（0025）号），约定：被告周荣武向原告借款1770000元；借款用途为装修；贷款的担保方式为抵押担保；贷款期限120个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定；贷款一次性发放至被告周荣武指定的案外人永安市龙高装饰工程有限公司在中国银行永安支行的账户（账号为872015800608093001）；还款方式为按月等额本息还款；借款人不享有宽限期；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮40%的基础上加收50%确定；被告周荣武连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布其与被告周荣武之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告周荣武立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除合同；被告周荣武所有的永安市蔬菜批发市场（北楼）201室住房（房屋所有权证号20063380，永房他证字20120829号）为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告周荣武的配偶叶美兰在借款合同中抵押物共有人处签字并向原告出具《共同偿还贷款确认书》。
原告与被告周荣武签订《个人借款／担保合同》（合同编号：编号B：［闽］字［三明分］行［永安］支行（2012）年（0025）号）后，原告与被告周荣武一同至永安市房产管理局对永安市蔬菜批发市场（北楼）201室住房（房屋所有权证号20063380，永房他证字20120829号）办理了抵押登记手续。2012年3月15日，原告依约将借款1770000元转入被告周荣武指定的案外人永安市龙高装饰工程有限公司在中国银行永安支行的账户（账号为872015800608093001），并在借款凭证约定：借款用途为装修；借款年利率为7.5%；利率变动方式为浮动；浮动率40%；借款逾期利率14.805%；还款方式为按月等额本息还款；借款期限从2012年3月15日至2022年3月15日。截止2014年1月12日，被告周荣武已累计6期未按合同约定偿还贷款本金和利息，共结欠原告贷款本金1609337.63元和利息49732.99元，合计1659070.62元。
另查明，永安市蔬菜批发市场（北楼）201室住房（房屋所有权证号20063380，永房他证字20120829号）所有权人为被告周荣武，共有人为叶美兰。被告叶美兰系被告周荣武妻子，对永安市蔬菜批发市场（北楼）201室住房（房屋所有权证号20063380，永房他证字20120829号）享有共有权。
上述事实，有原告提供的《个人借款／担保合同》、共同偿还贷款确认书、借款凭证、他项权证、身份证以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审质证，可以采信。
本院认为，原告与被告周荣武签订的《个人借款／担保合同》（合同编号：编号B：［闽］字［三明分］行［永安］支行（2012）年（0025）号），系原、被告双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。被告周荣武已累计6期未按合同约定偿还贷款本金和利息，已构成违约，应承担违约责任。原告有权宣布其与被告周荣武之间合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告周荣武立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除合同。因此，原告要求解除《个人借款／担保合同》（合同编号：编号B：［闽］字［三明分］行［永安］支行（2012）年（0025）号），符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。被告叶美兰向原告出具的共同偿还贷款确认书，系原、被告双方的真实意思表示，内容合法有效，原告有权要求被告叶美兰承担共同偿还责任。因此，原告要求被告周荣武、叶美兰共同立即偿还所结欠原告的全部贷款本金1609337.63元和利息49732.99元（截至2014年1月12日），合计偿还1659070.62元及至还清贷款本息之日止按合同约定利率计算的利息，符合法律规定，本院依法予以支持。原告的债权有被告周荣武、叶美兰所有的永安市蔬菜批发市场（北楼）201室住房（房屋所有权证号20063380，永房他证字20120829号）作抵押担保，原告有权以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。被告周荣武、叶美兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和抗辩等诉讼权利，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告与被告周荣武签订的《个人借款／担保合同》（合同编号：编号B：［闽］字［三明分］行［永安］支行（2012）年（0025）号）。
二、被告被告周荣武、叶美兰应于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司永安支行借款本金1609337.63元和利息49732.99元（计算至2014年1月12日），合计1659070.62元，并按合同约定利率继续支付自2014年1月13日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
三、原告中国工商银行股份有限公司永安支行有权以被告周荣武、叶美兰所有的永安市蔬菜批发市场（北楼）201室住房（房屋所有权证号20063380，永房他证字20120829号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。
若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19832元，减半收取9916元，由被告周荣武、叶美兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 檀 飞
二〇一四年三月二十六日
书记员 张政鸿