广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民二初字第514号
原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行，住所地广东省珠海市斗门区，组织机构代码××。
负责人李建文，行长。
委托代理人周赞和，员工。
委托代理人吴绮瑕，员工。
被告林贤彬，男，汉族，公民身份号码×××2212，户籍所在地重庆市荣昌县。
被告曹纪丹，女，汉族，公民身份号码×××2221，户籍所在地重庆市荣昌县。
原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行（以下简称原告）诉被告林贤彬、曹纪丹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理后，依法由代理审判员张弢适用简易程序，并于2015年12月28日公开开庭进行了审理，原告的委托理人周赞和、吴绮瑕到庭参加诉讼，被告林贤彬、曹纪丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼过程中，原告向本院申请对被告的财产进行保全，并以自有资产作担保。经审查，本院于2015年10月28日作出（2015）珠斗法民二初字第514号民事裁定，对被告林贤彬名下位于珠海市香洲区房产（粤房地权证珠字第××号）房地产权予以查封，限额为350000元。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月5日，原告与被告林贤彬签订编号为“10020139505802162”的《房产按揭担保贷款合同》，合同约定：被告林贤彬向原告借款人民币300000元整；担保方式为房产抵押；借款利率为年利率6.55%；借款期限为20年期，即从2013年9月5日起至2033年9月5日止；还款方式为等额还款法。双方在合同中约定：被告林贤彬未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项等违约行为时，原告可提前解除合同，宣布借款立即到期，有权根据国家相关规定对借款计收罚息与复利（《房产按揭担保贷款合同》第八条）。合同还约定：被告林贤彬存在未按时足额偿还借款本金等违约行为时，原告有权从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为逾期贷款利率计收逾期贷款利息，直至本息清偿完毕为止。被告林贤彬未按时偿付借款利息，原告有权对被告林贤彬未支付的利息从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为复息利率计收复利，或按照国家有关规定计收复利（《房产按揭担保贷款合同》第十一条）。
2013年9月5日，被告曹纪丹与原告签订《保证担保合同》（编号：10120139505804009）约定由被告曹纪丹为被告林贤彬借款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告与被告林贤彬于2013年12月4日办理了位于珠海市香洲区房产的抵押登记。2014年1月2日原告按约向被告林贤彬发放了贷款，但被告林贤彬未能按照合同约定偿还借款本金及利息。截止2015年10月20日，被告林贤彬已拖欠原告2期的按揭贷款本息合计4，789.33元，其中本金1，409.92元；利息3，379.41元。原告按约多次要求二被告偿还借款本息，但二被告均未履行。为维护原告的合法权益，现原告提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告林贤彬签订的《房产按揭担保贷款合同》（编号：10020139505802162）；2.被告林贤彬向原告偿还所欠借款本金人民币287725.25元、截止2015年10月20日的利息3379.41元，本息合计291104.66元，以及自2015年10月21日起至借款本息全部清偿之日止的全部利息（含正常利息、逾期利息、复利等，利息依照借款合同以及人民银行有关利率标准计算）；3.被告林贤彬以其所有的位于珠海市香洲区房产（粤房地权证珠字第××号）对其所欠原告的上述借款本息承担抵押担保责任，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权；4.被告曹纪丹对被告林贤彬所欠原告的上述借款本息承担连带清偿责任；5.被告林贤彬、曹纪丹承担本案全部诉讼费。
庭审过程中，原告补充诉请利息计算至2015年12月28日为6781.33元。
原告为证明其主张提供了以下证据：
1.申请书、房产按揭贷款申请审批表，证明被告向原告提出贷款请求的依据；
2.《房产按揭担保贷款合同》（编号：10020139505802162），证明原被告之间建立关于30万元贷款的借贷合同关系；
3.保证担保合同（编号：10120139505804009），证明原告与被告之间建立关于30万元债务的保证担保合同关系；
4.借款借据，证明原告于2014年1月2日向被告发放贷款1笔，金额为30万元，到期日为2034年1月2日；
5.房地产权证（粤房地权证珠字第××号），证明担保抵押物的权属；
6.房地产他项权证（粤房地他项权证珠字第0100125501号），证明被告名下房地产对其借款提供抵押担保；
7.按揭贷款计息明细表，证明被告结欠原告借款本息情况；
8.《人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发{2003}251号、关于印发《人民币利率管理规定》的通知，证明原告计收贷款利息的依据；
9.借款人身份证、户口簿、结婚证，证明两被告的诉讼主体资格。
被告林贤彬、曹纪丹缺席，亦没有提供书面答辩意见及证据。
在庭审质证过程中，被告林贤彬、曹纪丹因缺席而未能对原告提交的证据予以质证，本院要求原告提交了证据的原件予以核对。经审查，原告提供证据1-6、8-9的来源合法、内容客观真实，与本案相关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定；证据7虽系原告单方制作，但与本案具有关联性，本院予以认定为定案依据，证明内容以本院确定的为准。
本院根据认定的证据和庭审笔录，查明本案事实如下：
2013年9月5日，被告林贤彬（甲方）与原告（乙方）签订一份编号为10020139505802162的《房产按揭担保贷款合同》，约定：乙方向甲方提供房产按揭贷款300000元，借款期限为20年，即从2013年9月5日起至2033年9月5日止，贷款利率以起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率为基准利率；还款方式采取等额还款，每月归还本息金额2245.56元；甲方同意将所购房产及其权益抵押给乙方，赋予乙方第一优先受偿权，作为偿还本合同项下贷款的担保；甲方未按期足额偿还贷款本息的，乙方有权根据国家相关规定对甲方该笔贷款计收罚息和复利；甲方违反本合同约定或法律、法规规定的，乙方有权采取立即解除本合同、停止发放本合同尚未发放的借款、要求甲方立即清还全部欠款、提前收回尚未到期的借款、依法处置抵押物，或采取其他相应方式实现全部债权，并有权要求甲方承担违约责任。
2013年9月5日，被告曹纪丹与原告签订一份编号为10120139505804009的《保证担保合同》，约定被告曹纪丹自愿为被告林贤彬的贷款本金及因贷款发生的所有利息（含正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）提供连带责任保证担保。
2013年12月31日，原告向被告发放贷款300000元，被告林贤彬签写借款借据，载明：借款期限自2014年1月2日至2034年1月2日。2013年12月4日，原告就被告林贤彬名下位于珠海市香洲区房产（房产证号：粤房地权证珠字第××号）办理了抵押登记，他项权证号码为粤房地他项权证珠字第0100125501号。
本院认为，原告与被告林贤彬、曹纪丹之间签订的贷款合同及保证合同系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对各方均具有法律约束力。
原告按贷款合同的约定向被告林贤彬发放了贷款300000元，被告林贤彬应按合同约定每月偿还本息，但未能按时偿还，其行为已构成违约，依据合同的约定，原告有权立即解除合同，因此，原告请求解除《房产按揭担保贷款合同》并请求被告偿还借款本金287725.25元及利息，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于利息的计算，根据《房产按揭担保贷款合同》第八条及第十一条第四款第（四）项中关于逾期利息和复利的规定，截至《房产按揭担保贷款合同》解除之日，正常利息以借款余额为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，逾期利息以每期未偿还的借款为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率基础上加收50%计算，复利以每期未偿还的利息为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率基础上加收50%计算；《房产按揭担保贷款合同》解除之次日起至清偿之日止，逾期利息以未偿还的借款总额为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率基础上加收50%计算，复利以未偿还的利息为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率基础上加收50%计算。因此，原告主张依照借款合同及人民银行有关利率标准计算正常利息、逾期利息、复利的主张于理法有据，本院予以支持。其中截至2015年12月28日，被告林贤彬结欠原告的正常利息、逾期利息及复利合计6781.33元。
被告林贤彬自愿将其名下位于珠海市香洲区房产（房产证号：粤房地权证珠字第××号）为借款本息提供抵押担保并办理了有效的抵押登记，因此，本院对原告要求对处置上述抵押物的价款在被告林贤彬所欠借款本金及利息范围内享有优先受偿权的主张予以支持。
被告曹纪丹自愿为被告林贤彬的借款承担连带保证担保责任，本院予以确认。
被告林贤彬、曹纪丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行与被告林贤彬在2013年9月5日签订的《房产按揭担保贷款合同》（合同编号：10020139505802162）于本判决生效之日起解除。
二、被告林贤彬应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行偿还借款本金287725.25元及利息（截至2015年12月28日，尚欠正常利息、逾期利息、复利合计6781.33元；2015年12月28日之后的利息：①截止《房产按揭担保贷款合同》解除之日：正常利息以借款余额为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，逾期利息以每期未偿还的借款为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上加收50%计算，复利以每期未偿还的利息为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上加收50%计算；②《房产按揭担保贷款合同》解除之次日至本息清偿之日止：罚息以未偿还的借款总额为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上加收50%计算，复利以未偿还的利息为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上加收50%计算）。
三、原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行在上述借款本息范围内对处置被告林贤彬位于珠海市香洲区房产（粤房地权证珠字第××号）所得价款享有优先受偿权。
四、被告曹纪丹对被告林贤彬所欠的上述借款本息承担连带保证担保责任。
如未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2833元，保全费2270元，合计5103元，由被告林贤彬、曹纪丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
代理审判员 张 弢
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 曾志远
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。