湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）资少民初字第22号
原告谢某甲，女，汉族。
原告谢某乙，男，汉族。
原告雷某某，女，汉族。
原告谢某丙，女，汉族。
原告谢某丁，男，汉族。
法定代理人谢某甲，女，汉族。系原告谢某丁母亲。
五原告委托代理人李志华，资兴市金鑫法律服务所法律工作者。
被告朱某某，男，汉族
第三人文某某，女，汉族。
委托代理人张斌，湖南春立律师事务所律师。特别授权。
原告谢某甲、谢某乙、雷某某、谢某丙、谢某丁与被告朱某某房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年4月9日向本院提起诉讼，本院于2015年4月9日立案受理。在本案审理过程中，第三人文某某向本院申请作为有独立请求权第三人参加诉讼。本院受理后，依法由审判员何晖平担任审判长，与审判员陈丽萍、人民陪审员张碧清组成合议庭于2015年7月6日适用普通程序公开开庭进行了审理。代理书记员金彩虹担任法庭记录。原告谢某甲、谢某乙、雷某某及五原告委托代理人李志华，被告朱某某，第三人文某某及其委托代理人张斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢某甲、谢某乙、雷某某、谢某丙、谢某丁诉称：2001年4月6日，被告朱某某将自己所有的资兴住房自愿转给原告谢某甲之夫谢某某（谢某某因尿毒症、心衰于2012年12月死亡），转让售价人民币26800元。协议签订后原告支付房屋价款，被告交付了房屋，并于2001年4月6日到资兴市公证处进行公证。后原告多次要求被告办理房屋产权变更手续，然而被告总是以在外打工、年底回来为由推诿搪塞至今，致使原告房屋产权登记不能，遂酿纠纷。
原告认为，被告依法转让自己的住房并经湖南省资兴市公证处进行公证，原、被告签订的房屋转让协议合法有效，且该房屋由原告占有近15年之久，请求判令：确认原、被告签订的房屋转让协议合法有效，被告协助原告办理房屋所有权登记手续。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、原告身份证及常住人口登记卡复印件，拟证明五原告的身份情况；
2、被告朱某某的身份证复印件，拟证明被告朱某某的身份情况；
3、原告谢某甲的结婚证复印件及婚姻登记记录证明，拟证明原告谢某甲与谢某某于2000年1月24日在资兴市民政局登记结婚；
4、晋宁社区居委会证明，拟证明谢某某与原告谢某丙系父女关系，谢某某系原告谢某乙、雷某某的儿子；
5、户口注销证明，拟证明谢某某已于2012年12月死亡，户口注销于2012年12月；
6、买卖合同、公证书、授权委托书，拟证明谢某某于2001年4月与被告朱某某签订购房协议，购买朱某某房屋一套，并于2001年4月进行公证，被告朱某某于2003年7月授权谢某甲办理过户手续；
7、中华人民共和国国有土地使用证、契证、房产证，拟证明原告谢某甲等居住的房屋现在仍然登记在被告朱某某的名下，且房屋所有权人登记只有朱某某一人名字；
8、离婚登记申请书、离婚协议书复印件，拟证明被告朱某某与第三人文某某在离婚时对财产进行了处理，房产归被告朱某某所有，朱某某对该房屋具有处分权。
被告朱某某辩称：原告与谢某某房屋买卖是事实，合同公证也是事实；本案争议的房屋是被告与第三人的夫妻共同财产；被告在处分该房屋时，没有经得第三人同意，公证时，第三人也没在场；因第三人不同意处分该房产，被告对此房屋买卖合同表示反悔，并自愿承担违约责任，退回购房款，要求原告将房屋退还给被告，综上所述，请求法院确认合同无效。
被告朱某某未向本院提交证据。
第三人文某某诉称：第三人文某某与被告朱某某系夫妻关系，于1985年9月登记结婚，1986年5月14日生育一女。1989年9月第三人与被告购买了位于资兴市房产。1997年12月至今，因第三人在外工作，一直没有在资兴市居住，该房子一直由被告居住。被告曾告知第三人已将该屋出租给谢某某，直到近日，第三人才知道被告朱某某擅自于2001年4月与谢某某签订《房屋转让协议书》，将本案争议房屋转让给了谢某某。现第三人面临告老还乡无房屋居住的状况，被告朱某某与谢某某的行为严重侵犯了第三人的合法权益。为此，请求法院确认被告朱某某与谢某某签订的房屋买卖合同无效。
第三人为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、结婚申请书，拟证明被告朱某某与第三人文某某的婚姻关系；
2、照片2张，拟证明本案争议的房屋由原告在出租，原告拥有二处以上的房产。
审理中本院主持双方庭审质证：被告对原告提交的1-7份证据均无异议，对原告提交证据8的真实性没有异议，但对证明方向有异议，认为被告与第三人在离婚时并未处分财产；第三人对原告提交的证据1、2、3、5没有异议，对原告提交的证据4有异议，认为这份证明应当由公安出具，不应由社区出具，对原告提交证据6的真实性、关联性没有异议，但对合法性有异议，认为被告的行为未经第三人同意，公证时第三人也未在场，授权委托也未征得第三人同意，对原告提交的证据7没有异议，对原告提交证据8的真实性没有异议，但对其证明方向有异议，认为离婚时被告与第三人没有处分财产，且被告朱某某是在未离婚时处理的房产，并非离婚后；原告对第三人提交证据1的真实性、合法性没有异议，但他们离婚后是今年才复婚的，且公证处进行公证时要求夫妻双方签字，被告告知原告已经离婚；原告对第三人提交证据2的真实性没有异议，但认为与本案无关，房子是原告购买的，原告就可以使用。
本院经审查认为，原告提交的证据1、2、3、5、7，具备证据效力，予以采信；原告提交的证据4，虽第三人认为应由公安部门出具，但在本案审理过程中，第三人对五原告的身份情况均无异议，且原告提交的证据4，盖有晋宁社区居委会公章，予以采信；原告提交的证据6、8，被告、第三人对其真实性均无异议，本院对其真实性予以认可；第三人提交的证据1，具备证据效力，予以采信；第三人提交的证据2，与本案无关，不予采信。
根据以上采信的证据以及当事人的陈述，本院查明案件事实如下：
2001年4月，被告朱某某与谢某某签订房屋转让协议，被告将位于资兴市房屋（面积52.86㎡，登记权利人为被告朱某某）以26800元的价格转让给谢某某，并于当日到资兴市公证处为该转让协议办理公证手续。转让协议后签订后，谢某某交付被告朱某某购房款26800元，被告朱某某将该房屋的国有土地使用证、房屋所有权证、土地房屋契证交付给谢某某。后被告朱某某工作原因不能亲自办理过户手续，于2003年7月出具授权委托书，委托原告谢某甲全权代理自己办理房屋转让相关手续。自签订房屋转让协议开始，该房屋一直由谢某某及其妻子谢某甲占有使用，但未办理过户登记，遂产生本纠纷。
另查明：本案诉争房屋系被告朱某某单位福利房，由被告朱某某以3702元价格购得；被告朱某某与第三人文某某于1985年8月登记结婚，2002年9月到资兴市民政局办理离婚手续，离婚协议约定“双方无任何财产争议（婚前财产）”，2015年2月办理复婚登记；本案房屋受让人谢某某死于2012年12月，谢某某生前与原告谢某甲系夫妻关系，于2000年1月24日办理结婚登记，原告谢某丁系谢某某与原告谢某甲之子，原告谢某丙系谢某某与前妻之女，原告谢某乙、雷某某系谢某某的父母。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。在本案中，被告朱某某与谢某某经协商于2001年4月签订房屋转让协议，被告将位于资兴市房屋以26800元的价格转让给谢某某，并到公证处办理了公证手续，是双方的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定。对于被告朱某某、第三人文某某提出谢某某与被告未经第三人同意，擅自签订房屋买卖合同无效的意见，根据婚姻法关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产有平等的处理权”的规定，因被告朱某某与第三人文某某系夫妻关系，虽在转让协议中卖方一栏只有被告朱某某一人的签名，但第三人文某某对此长期未提出异议（2002年第三人与被告离婚时未对房屋所有权提出争议，且自2001年房屋转让协议签订以来，房屋由原告谢某甲及其丈夫谢某某居住使用达十余年，第三人也一直未提出异议），房屋买受人谢某某有理由相信第三人已对被告转让房屋行为表示同意、被告转让房屋的行为是其夫妻双方的共同意思表示，且谢某某与被告签订合同时不存在恶意串通损害第三人利益的行为，故房屋买受人谢某某有理由相信被告朱某某有代理权，被告转让房屋的行为符合表见代理要件，被告朱某某与谢某某签订的房屋转让协议依法应认定为有效合同。
由于房屋转让协议约定被告朱某某有义务协助谢某某办理房屋更名手续，谢某某于2012年因病死亡，故本案原告谢某甲、谢某乙、雷某某、谢某丙、谢某丁作为谢某某的第一顺序法定继承人依法享受房屋转让协议约定的权利，被告朱某某依法应协助原告谢某甲、谢某乙、雷某某、谢某丙、谢某丁办理房屋更名手续。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、五十二条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第十条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告朱某某与谢某某于2001年4月6日签订的房屋转让协议合法有效；
二、被告朱某某、第三人文某某于本判决生效之日起十日内协助原告谢某甲、谢某乙、雷某某、谢某丙、谢某丁办理房屋所有权更名手续；
三、驳回第三人文某某的诉讼请求。
案件受理费80元，由被告朱某某负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 何晖平
审 判 员 陈丽萍
人民陪审员 张碧清
二〇一五年十月十九日
代理书记员 金彩虹
附本判决适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
（三）以合法形式掩盖非法目的的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违法法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应按照预定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母；
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的及继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。