重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜法民初字第00530号
原告杨彬，男，1972年12月9日出生，汉族。
原告马勤珍，女，1975年6月11日出生，汉族。
二原告的委托代理人杨潇翔（特别授权）、程敏，重庆翔荣律师事务所律师。
被告重庆市金梁实业（集团）有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处中南路461号，组织机构代码77485817-4。
法定代表人周正国，公司董事长。
委托代理人赵乙踊，男，重庆市金梁实业（集团）有限公司工作人员。
委托代理人陈朝东，重庆天朗律师事务所律师。
原告杨彬、马勤珍诉被告重庆市金梁实业（集团）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月5日受理后，依法由代理审判员王菊芳适用简易程序于2015年2月12日公开开庭进行了审理。原告杨彬、马勤珍的委托代理人杨潇翔、程敏，被告重庆市金梁实业（集团）有限公司的委托代理人赵乙踊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨彬、马勤珍诉称，2011年11月30日，原告方与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：乙方杨彬、马勤珍向甲方购买位于铜梁区某某镇某某村X社某某小区X号X栋X单元X-
Y号房屋一套；房屋建筑面积108.53平方米，房屋总价款314520元，乙方于2011年10月11日支付房款壹拾捌万肆仟玖佰捌拾元整（184980元），余款壹拾万元整（100000元）于2011年11月15日前支付，余款贰万玖仟伍佰肆拾元整（29540元）于交房时付清；交房期限：甲方应当在2012年10月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；房屋交付条件为：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；甲方逾期交房违约责任：除遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付给乙方使用，逾期90日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金等条款，其余条款详见合同。原告方于2011年10月11日向被告支付了购房款184980元、大修基金和契税14863元、印花税157元。2011年11月13日又向被告支付了购房款100000元。2013年3月30日，被告委托的重庆恒意建设工程质量检测有限公司对某某小区房屋的现浇混泥土楼面板进行检测的报告中载明“客厅混泥土板存在严重的结构安全隐患；”2013年4月4日、4月8日、4月17日，被告向包括原告在内的某某小区二期工程全体业主发了三次公告，公告的内容也实际表明因某某小区二期工程的房屋主体质量不合格，被告将在工程整改完毕并达到验收条件后，再进行竣工验收备案以取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。据此，被告没有按照约定的交付时间和交付条件将房屋交付给原告方，且被告在2013年4月17日公告第二条第一款提出“愿意继续要房的，给予业主一次性各类经济补（赔）偿，按该套房屋建筑面积计算，每平方米补（赔）偿金100元。对于已装修的，根据现场整改时对各户装修造成损失的，由双方协商解决或按中介机构的评估给与赔偿”的清退方案再次侵犯了原告方的合法权益。经查，某某小区二期工程直至2014年1月16日才通过竣工验收备案登记，而后才取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。据此，原告起诉来院，请求：判令被告立即一次性向原告支付违约金62838.09元，并判令被告以62838.09元为本金从2014年2月15日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息给原告，本案诉讼费由被告承担。
审理过程中，杨彬、马勤珍要求将违约金利息的起算时间变更为2014年2月17日。
被告重庆市金梁实业（集团）有限公司辩称，违约金主张过高，因为政府的拆迁原因致使被告无法施工，不是被告一方的原因造成的违约，且被告为原告多办理了两年的房屋使用权限，希望能够减轻被告责任。对其他事实没有意见。
经审理查明，杨彬、马勤珍系夫妻关系。重庆市金梁实业（集团）有限公司（以下简称金梁公司）系2005年5月18日成立的从事房地产开发及销售的有限责任公司。2011年11月30日，杨彬、马勤珍与金梁公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：乙方杨彬、马勤珍向甲方购买位于重庆市铜梁区某某镇某某村X社某某小区X号X栋X单元X-
Y号房屋一套；房屋建筑面积108.53平方米，房屋总价款314520元，乙方已付房款184980元，购房余款100000元于2011年11月15日前支付，余款29540元于交房时付清；交房期限：甲方应当在2012年10月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；房屋交付条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；甲方逾期交房的违约责任：除遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付给乙方使用，逾期超过90日后，乙方有权解除合同，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。杨彬、马勤珍于2011年10月11日向金梁公司支付了购房款184980元、2011年11月13日向金梁公司支付了购房款100000元，合计284980元；并向金梁公司支付了大修基金5427元、契税9436元、印花税157元。
2013年3月30日，金梁公司委托的重庆恒意建设工程质量检测有限公司对某某小区房屋的现浇混泥土楼面板进行检测的报告中载明：客厅混泥土板存在严重的结构安全隐患。
2013年4月4日，金梁公司向某某某某小区2号全体业主发出公告称：金梁公司开发的某某小区2号工程，因某某小区2号项目部在选择施工队伍过程中出现失误，致使某某小区2号工程发生了质量问题。公司为了尽快处理业主反映的问题，采取以下措施：1、...公司已成立工程质量问题处理小组，专门负责收反映的意见......；2、为减少业主损失，请未搞装修的业主延迟装修，正在搞装修的业主停止装修。3、....。
2013年4月8日，金梁公司作出《关于某某某某2#小区质量问题的解决方案》明确：整改某某小区质量问题是公司的首要工作；公司将根据工程质量鉴定报告和整改方案及时进行整改；对2013年4月5日进行装修的住房需要整改的，将对损坏部分的装修项目予以修复或依法评估后予以赔偿；质量事故处理完成后，将与广大业主协商处理后续事宜。
2013年4月17日，金梁公司作出《关于某某小区工程质量整改方案的公告》明确：1、愿意继续要房的，给予业主一次性各类经济补（赔）偿，按该套房屋建筑面积计算，每平方米（赔）偿金100元。对于已装修的，根据现场整改时对各户装修造成损失的，由双方协商解决或按照中介机构的评估给予赔偿。2、退房的，按原购房款清退。清退程序为：根据本项目的资金情况，买卖双方在完善退房手续后7日内，开发商首退30%的房款，房屋整改完工后再退20%，剩余的50%房款在工程验收后一年内退还，首退后的余款由建设单位承担银行同期贷款利息。
2013年6月1日，金梁公司与重庆科桥化学补强有限公司签订《铜梁县某某某某小区1-6号楼加固工程施工合同》，对工程质量存在问题进行整改。
另查明，金梁公司于2011年9月20日取得“某某工业园区某某小区2号项目”的商品房预售许可证。2014年1月16日，某某小区2号项目工程通过竣工验收备案登记，而后金梁公司取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。
上述事实，有杨彬、马勤珍、金梁公司的陈述，杨彬、马勤珍提交的身份证、结婚证、金梁公司的组织机构代码证复印件、《重庆市商品房买卖合同》、收据4张、（2013）铜法民初字第02318号《民事判决书》、金梁公司《公告》3份等证据证实，这些证据的真实性、合法性、关联性经本院庭审质证，可以作为认定本案事实的根据。金梁公司提供的房地证、安全隐患责任通知书等证据与本案没有关联性，本院不予采信。
本院认为，杨彬、马勤珍与金梁公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系其双方当事人的真实意思表示，其合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，杨彬、马勤珍按照合同的约定支付了购房款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条第二款规定：“房地产项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”双方在合同中也明确约定，交付条件为取得竣工验收备案登记，本案涉案房屋于2014年1月16日才竣工验收并取得竣工验收备案登记证，因此，金梁公司的实际交房时间应确定为2014年1月16日。双方在合同中约定，最后交房期限为2012年10月31日，故金梁公司逾期交房时间为441天（2012年11月1日至2014年1月16日）。合同约定，要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，金梁公司按日向杨彬、马勤珍支付已付房价款万分之五的违约金。故金梁公司应当支付杨彬、马勤珍逾期交房违约金62838.09元（284980元×441天×0.05%／天），杨彬、马勤珍关于以违约金为本金从2014年2月17日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息的主张，因既无合同约定，也无法律规定，本院不予支持。
金梁公司关于因政府拆迁原因导致公司无法施工等不可抗力的因素，致使公司逾期交房，希望减轻违约责任的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条规定，本法所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本院认为，政府的拆迁并非“不能预见、不能避免并不能克服”的客观情况，因此，本案不属于《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任”规定的可适用不可抗力的情形，金梁公司的抗辩理由，本院不予支持。
金梁公司关于已经为业主多办理了两年的房屋使用权限，希望减轻违约责任的问题。金梁公司因房屋质量原因造成延期交房，按照双方合同约定，应承担逾期交房责任。金梁公司关于已经为业主多办理了两年的房屋使用权限的抗辩理由，与本案没有关联性，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条第二款的规定，判决如下：
一、被告重庆市金梁实业（集团）有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨彬、马勤珍逾期交房违约金62838.09元；
二、驳回原告杨彬、马勤珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1370元，减半交纳685元，由被告重庆市金梁实业（集团）有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 王菊芳
二〇一五年四月十四日
书 记 员 刘 雨