山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青商初字第1189号
原告山东青州农村商业银行股份有限公司，组织机构代码57936902-5。
法定代表人褚玉国，理事长。
委托代理人段俊垒，该行员工。
被告相志军。
被告相喆。
原告山东青州农村商业银行股份有限公司诉被告相志军、相喆金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人段俊磊到庭参加了诉讼，二被告经本院依法公告送达开庭传票等法律文书，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告相志军于2012年8月11日以房地产做抵押向我行借款160万元，约定还款日期为2013年8月10日。我行于2015年5月6日从相志军借款账户扣款归还980元本金，现贷款本金余额为1599020元，此贷款以相志军名下两处房产及土地使用权做抵押，并有相喆提供连带责任保证。截至2013年8月21日，欠息共计14880元（以后利息另计）。经我行人员多次催收，被告相志军拒不履行归还借款本金及利息，担保人亦未履行担保义务。为维护我行的合法权益，诉至法院，请求法院依法判令借款人相志军偿还我行借款1599020元及利息14880元（利息计算至2015年8月21日，以后利息另计），本息合计人民币1613900元，依法确认抵押资产我行优先受偿权，被告相喆承担连带清偿责任，诉讼费由二被告承担。
二被告未答辩。
经审理查明，原告与被告相志军分别于2011年8月26日和2011年9月2日签订四份《最高额抵押合同》，约定被告相志军对自2011年8月26日至2013年8月25日期间内发生的最高额度160万元内的债务以其名下两处房产和土地使用权向原告提供抵押担保。担保方式为最高额抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（诉讼费、律师费、评估费等）。双方到青州市房地产交易中心办理了抵押登记，原告取得了两处房产和土地使用权的他项权利证书，分别为：青房他证庙子字第201120**号、青房他证庙子字第201120**号，青他项（2011）第00516号、青他项（2011）第00517号。
2011年9月9日，被告相志军与原告签订《个人“一抵通”贷款合同》一份。合同约定，被告相志军借款额度160万元，借款额度有效期为2011年9月9日至2013年8月22日，单笔借款期限最长到期日最迟不得超过额度有效期。借款用途为购买原料、苗木等生产经营。贷款发放帐户和还款账号为相志军个人账户；借款利率为借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮55%。借款凭证为本合同的组成部分。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等事项与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；还款方式为按月结息，利随本清。结息日为每月的20日。借款人未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日起按借款凭证利率加收100%计收利息；贷款期限一年以上的，贷款基准利率随法定基准利率调整作相应调整。双方就其他事项进行了约定。
被告相喆作为共同还款人在《个人“一抵通”贷款申请表》中签字并摁手印确认，承诺对被告相志军160万元贷款承担连带清偿责任，保证期间为合同约定的债务履行期届满之日起二年。
2012年8月11日，原告向被告相志军发放贷款160万元。借款凭证载明：借款人相志军，借款日期2012年8月11日，到期日期2013年8月10日，收款帐号，执行月利率0.775％，被告相志军在贷转存凭证上签字并摁手印确认。
贷款借出以后，利息被告还至2013年7月20日。原告在2015年5月6日从借款账户扣款归还980元本金，现贷款本金1599020元及剩余利息未偿还，为此原告诉至本院要求追回。
另查明，借期内剩余利息自2013年7月21日至2013年8月10日，以160万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算；逾期利息自2013年8月11日至2015年5月5日，以160万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%再上浮50%计算；逾期利息自2015年5月6日以后利息，以1599020元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%再上浮50%计算。
本院所确认的上述事实，有当事人陈述、原告提交的最高额抵押合同四份，房地产抵押清单两份，个人“一抵通”贷款合同一份，贷转存凭证一份，《个人“一抵通”贷款申请表》一份，利息计算清单一份、原告的营业执照、组织机构代码各一份、房屋所有权证复印件两份、国有土地使用权证复印件两份、他项权利证书复印件四份等证据材料在案为凭，并经本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的最高额抵押合同、房地产抵押清单、个人“一抵通”贷款合同、贷转存凭证均是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按约全面履行自己的合同义务。原告依约履行了发放贷款的合同义务后，被告相志军应按照合同约定按期付息还本。但是被告相志军未按合同约定及时给付原告本息，已构成违约。因此，原告诉请判令被告相志军归还借款本金1599020元及相应利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
原告诉请要求按照中国人民银行下调之后的同期贷款基准利率进行利息计算，符合《个人“一抵通”贷款合同》中有关＂贷款期限一年以上的，贷款基准利率随法定基准利率调整作相应调整＂的约定。而分别在法定基准利率上上浮50%和上浮50%后再上浮50%计算借期内利息和逾期利息，是对其实体权利的处分，本院予以确认。
被告相喆为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，即2013年8月1０日至2015年8月1０日。原告在此保证期间内诉至本院要求被告相喆承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告相志军以其所有的房屋及占用范围的国有土地使用权为上述债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据物权法的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告诉请确认其对被告相志军抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
二被告经本院依法公告送达开庭传票等法律文书，无正当理由拒不到庭应诉亦未提交答辩状，是对其所享诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告相志军于本判决生效之日起十日内支付原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金1599020元及利息（自2013年7月21日至2013年8月10日，以160万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算；自2013年8月11日至2015年5月5日，以160万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%再上浮50%计算；自2015年5月6日至本判决确定的还款之日，以1599020元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%再上浮50%计算）；
二、被告相喆对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对被告相志军所有的青房他证庙子字第201120**号、青房他证庙子字第201120**号房屋他项权证项下的房产及青他项（2011）第00516号、青他项（2011）第00517号国有土地他项权证项下的国有土地使用权的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19326元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费19326元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 王 清
人民陪审员 牟长茂
人民陪审员 宋晓燕
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 李德强