黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阿民三商初字第623号
原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社，住所地哈尔滨
市阿城区。
法定代表人杨伟，职务理事长。
委托代理人黄宏伟，男，1969年12月18日出生，汉族，哈尔滨市阿城区农村信用合作联社职工，住哈尔滨市阿城区。
被告王树波，男，1972年11月17日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市阿城区。
被告隋丽媛，女，1971年3月29日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市阿城区。
被告隋玉山，男，1941年1月1日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市阿城区。
原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告王树波、隋丽媛、隋玉山金融借款合同纠纷一案。原告信用社于2015年10月12日向本院提起诉讼，本院于2015年10月12日受理后，依法适用简易程序，于2015年12月11日公开开庭进行了审理，原告信用社的委托代理人黄宏伟到庭参加了诉讼，被告王树波、隋丽媛、隋玉山经本院合法传唤未到庭参加诉讼。审理中，原告信用社撤回对周桂芝的起诉。本案现已审理终结。
原告信用社诉称，2014年7月22日，被告王树波以王树波、隋丽媛所有的的坐落于哈尔滨市阿城区通城街土地局楼1-102室、周桂芝、隋玉山所有的坐落于阿城区胜利街祥泰党校2号楼一层6号、周桂芝所有的坐落于阿城区通城街土地局楼1-202室、203室做抵押，向信用社借款970000元，约定月利率8.7‰，2015年4月24日到期。该笔借款到期后，信用社多次催收，王树波一直未能履行合同义务。截止2015年9月24日王树波共计欠款本金970000元，利息142197.15元。原告信用社诉至法院，请求依法判决被告王树波、隋丽媛立即偿还借款本金970000元，利息142197.15元（利息计算至2015年9月24日），合计1112197.15元；请求判令被告王树波、隋丽媛、隋玉山对抵押物实现抵押权，拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还借款本金及利息；判令被告王树波、隋丽媛、隋玉山按照合同约定，利息给付至本金还清时止；判令被告王树波、隋丽媛、隋玉山承担实现债权的一切费用。
在本院开庭审理过程中，原告信用社为证明其主张的事实成立，举示了如下证据：
证据一、最高额担保个人借款合同一份。拟证明：原告信用社与被告王树波签订借款合同的事实（借据形成时间2012年4月26日到2015年4月25日），担保人隋丽媛及其财产共有人王树波，担保人周桂芝及财产共有人隋玉山，与原告信用社签订了最高额担保个人借款合同。
证据二、个人贷款面谈记录一份、担保人面谈记录一份。拟证明：被告王树波在信用社申请贷款，隋丽媛、王树波、周桂芝、隋玉山自愿用其财产提供抵押担保。
证据三、房地产抵押合同四份。拟证明：隋丽媛及其财产共有人王树波与原告信用社签订房地产抵押合同，以坐落于阿城区通城街土地楼1单元102室房屋（面积86.2平方米）作为抵押物提供抵押担保。周桂芝及其财产共有人隋玉山与信用社签订房地产抵押合同，以坐落于阿城区胜利街祥泰小区党校二号楼1层6号（面积84.2平方米）、阿城区通城街土地局楼1单元202室（面积91.23平方米）、阿城区通城街土地局楼1单元203室（面积45.67平方米）三处房屋作为抵押物提供抵押担保。
证据四、房屋所有权证四份，通城街字第030065-2号、胜利街字第2008080283号、通城街字第2012040301号、通城街字第2012040302号。拟证明：隋丽媛、王树波抵押的房屋坐落于哈尔滨市阿城区通城街土地楼1单元102室；周桂芝、隋玉山抵押房屋坐落于哈尔滨市阿城区胜利街祥泰小区党校二号楼1层6号、哈尔滨市阿城区通城街土地局楼1单元203室、哈尔滨市阿城区通城街土地局楼1单元202室。
证据五、他项权利证四份。拟证明：抵押担保的四处房产已经在阿城区房地局办理了抵押登记。
证据六、借款凭证一份。拟证明：被告王树波在信用社领取970000元借款，约定月利率8.7‰的事实，借款时间2014年7月22日至2015年4月24日。
证据七、利息计算清单。拟证明：被告王树波欠贷款利息截止到2015年9月24日，利息共计142197.15元的事实。
证据八、出租车票据。拟证明：因诉讼产生的交通费用。
证据九、身份证复印件、结婚证复印件。拟证明：王树波与隋丽媛系夫妻关系，周桂芝与隋玉山系夫妻关系。
证据十、周桂芝死亡证明。拟证明周桂芝已死亡。
被告王树波、隋丽媛、隋玉山未向本院提交抗辩证据。
本院确认：被告王树波、隋丽媛、隋玉山经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，本院对原告提交证据的真实性予以采信。
经本院审理查明，2012年4月26日，王树波以购买钩机资金短缺为由，以隋丽媛名下的的坐落于哈尔滨市阿城区通城街土地局楼1-102室，周桂芝名下的坐落于阿城区胜利街祥泰党校2号楼一层6号、坐落于阿城区通城街土地局楼1-202室、203室做抵押，向信用社申请借款970000元。信用社与王树波、隋丽媛、周桂芝、隋玉山签订了最高额担保个人借款合同和房地产抵押合同，约定月利率8.7‰，逾期利率按照约定的利率上浮50%计算，借款期间2012年4月26日至2015年4月24日时止。抵押的四处房屋依法办理了抵押权登记。2014年7月22日，信用社将借款970000元交付给王树波，王树波出具借款凭证，约定还款时间2015年4月24日。该笔借款到期后，王树波未能履行合同义务。截至2015年9月24日王树波共计欠款本金970000元，利息142197.15元。原告信用社诉至法院，请求依法判决被告王树波、隋丽媛立即偿还借款本金970000元，利息142197.15元（利息计算至2015年9月24日），合计1112197.15元；请求判令被告王树波、隋丽媛、隋玉山对抵押物实现抵押权，拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还借款本金及利息；判令被告王树波、隋丽媛、隋玉山按照合同约定，利息给付至本金还清时止；判令被告王树波、隋丽媛、隋玉山承担实现债权的一切费用。
另查明：王树波与隋丽媛系夫妻关系，周桂芝与隋玉山系夫妻关系。周桂芝于2013年9月因病去世。
本院认为，原告信用社与被告王树波、隋丽媛、隋玉山签订的最高额担保个人借款合同和房地产抵押合同，是双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告信用社依据合同约定履行了向被告王树波提供借款的义务，被告王树波应按照合同约定的还款期限履行还款义务，未按约定偿还借款系违约行为，应承担违约责任。王树波与隋丽媛系夫妻关系，王树波以个人名义所负债务系夫妻共同债务。原告信用社请求王树波、隋丽媛偿还借款本息的诉讼请求有法律依据。王树波、隋丽媛、周桂芝、隋玉山以其所有的房屋为王树波的借款提供抵押担保与信用社签订了抵押合同，并依法进行了抵押登记，该抵押合同成立并生效，抵押权依法登记设立。周桂芝因病去世，原告信用社撤回对周桂芝的起诉，本院予以准许。原告信用社请求王树波、隋丽媛偿还借款本息，请求依法拍卖或变卖王树波、隋丽媛、周桂芝、隋玉山抵押的房屋实现抵押权，拍卖或变卖抵押房屋所得价款优先偿还原告信用社借款本金、利息及索款损失的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王树波、隋丽媛于本判决生效之日给付原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社借款本金970000元；
二、被告王树波、隋丽媛于本判决生效之日给付原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社借款利息142197.15元（2014年7月22日至2015年9月24日止），2015年7月25日起至判决生效之日止的利息，按照约定的利率8.7‰上浮50%计算；
三、被告王树波、隋丽媛于本判决生效之日给付原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社索款损失费200元；
四、依法拍卖或变卖被告王树波、隋丽媛、周桂芝、隋玉山所有的坐落于阿城区通城街土地楼1单元102室房屋（面积86.20平方米，产权证号为030065-2号）、坐落于阿城区胜利街祥泰小区党校二号楼1层6号房屋（面积84.2平方米，产权证号为2008080283号）、坐落于阿城区通城街土地局楼1单元202室房屋（面积91.23平方米，产权证号为2012040302号）、坐落于阿城区通城街土地局楼1单元203室房屋（面积45.67平方米，产权证号为2012040301）。原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社对拍卖或变卖上述房屋所得价款在本判决一至三项确定的给付金额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费14810元减半收取7405元，由被告王树波、隋丽媛、隋玉山负担（原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社已预交，被告王树波、隋丽媛、隋玉山于本判决生效之日给付原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判员 王春红
二〇一五年十二月十三日
书记员 吕亚娇
范思彤