河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0104民初1560号
原告：刘永林，男，汉族，1989年6月5日出生，住郑州市惠济区。
委托诉讼代理人：张家峰，河南国基律师事务所律师。
委托诉讼代理人：向兰宝，河南国基律师事务所实习人员。
被告：张祖亮，男，汉族，1979年4月18日出生，住河南省封丘县。
被告：李绍珍，男，汉族，1987年6月16日出生，住河南省封丘县。
委托诉讼代理人：张大庆，河南绿城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：段晶晶，河南绿城律师事务所律师。
原告刘永林与被告张祖亮、李绍珍确认合同效力纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘永林的委托诉讼代理人张家峰、向兰宝，被告张祖亮，被告李绍珍的委托诉讼代理人张大庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认被告张祖亮与被告李绍珍签订的抵押合同无效；2、确认李绍珍与张祖亮对位于郑州市××区航海东路××号3号楼3单元2层3××号房屋设定的抵押权（35万元）无效；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2012年12月19日，郑州市中级人民法院关于河南快易投资担保有限公司涉案资产审核处处置意见中的第三项第三款对该公司涉案查扣的不动产及车辆等资产将欲进行评估、拍卖，作处置变现后兑付。2014年3月19日，郑州市管城回族区处置河南快易投资担保公司资产兑付工作，委托河南省豫呈祥拍卖有限责任公司对河南快易投资担保有限公司涉案资产进行拍卖。河南省豫呈祥拍卖有限责任公司于2014年12月25日公布了豫呈祥拍[2014]第017期公告，定于2015年1月13日公开拍卖郑州市××区航海东路××号（航海花园）3号楼3单元2层3××号等多处房产。2015年5月27日，刘永林的代理人李超与拍卖人河南省豫呈祥拍卖有限责任公司签订了拍卖成交确认书，成功拍下标的为郑州市××区航海东路××号（航海花园）3号楼3单元2层3××号住房一套，标的价款为679000元。原告刘永林分别于2015年6月2日、2015年6月25日向拍卖人结算了购房款。2015年6月25日，河南省豫呈祥拍卖有限责任公司向原告出具679000元的收据一份。后原告刘永林在办理房屋所有权过户手续时，房屋登记部门告知原告房屋有抵押，抵押权人为李绍珍，双方在2011年11月4日签订有抵押合同，但双方之间并无真实债务往来。这导致原告的房屋无法办理过户手续，原告认为二被告之间不存在真实的抵押关系，双方的抵押合同及抵押权证应确认为无效。
被告张祖亮、李绍珍共同辩称：他项权证是河南快易投资担保公司授权张祖亮为李绍珍办理的，因此他项权证合法有效，是河南快易投资担保公司的35万元债权而设定的抵押，请求驳回原告的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月19日，郑州市中级人民法院“关于河南快易投资担保有限公司涉案资产审核处置意见”载明（该处置意见针对郑州市打击和处置非法集资、担保机构规范整顿工作领导小组办公室）：河南快易投资担保有限公司涉嫌非法集资议案，2012年8月5日，郑州市人民检察院以被告人许新超、陈鹤云等构成非法吸收公众存款罪为由向“我院”提起公诉，按照“你办”《关于快易案件先期兑付工作中涉案资产审核处置意见的通知》，“我院”专案组对涉案资产进行了审查，河南快易投资担保有限公司吸收存款合同总额736865000元，涉案扣押土地五宗（涉及资金50000000元）、扣押25套房产（经鉴定价值79187571元）、扣押汽车14辆（经鉴定价值3429000元）、许新超、姚中原、罗雅允退赃660000元，经核查确认可先期处置兑付的资产有土地五宗（涉及资金50000000元）、24套房产（经鉴定价值78707987元）、汽车12辆（经鉴定价值3065800元）、账款660000元，共计价值132433787元。该通知后付“快易涉案房产、土地核查确认清单”载明的房产有：张祖亮名下位于郑州市××区航海东路××号（航海花园）3号楼3单元2层3××号房产一套，面积为105.76平方米，评估价值687440元。2014年3月19日，郑州市管城回族区处置河南快易投资担保公司资产兑付工作组委托河南省豫呈祥拍卖有限责任公司对郑州市中级人民法院审核过的，可以先行处置的部分财产进行拍卖，其中包含位于郑州市××区航海东路××号（航海花园）3号楼3单元2层3××号房产一套。2015年5月27日，原告刘永林与河南省豫呈祥拍卖有限责任公司签订《拍卖成交确认书》一份，主要载明：刘永林于2015年5月27日拍得位于郑州市××区航海东路××号（航海花园）3号楼3单元2层3××号房产一套，拍卖标的价格为679000元，佣金为33950元。2015年6月25日，河南豫呈祥拍卖有限责任公司向刘永林出具收据一份，主要载明：收到刘永林拍得的郑州市××区航海东路××号（航海花园）3号楼3单元2层3××号房产拍卖款679000元。原告刘永林随后在办理房屋过户手续时，发现该房屋设有抵押权，随引起争讼。
另查明，2011年11月1日，被告李绍珍与被告张祖亮通过河南省郑州市黄河公证处公证借据及借款合同各一份。其中，2011年11月1日，张祖亮向李绍珍出具的“借据”主要载明：今借到李绍珍人民币35万元整，借期自2011年11月1日至2011年12月31日，债务人有义务按附件约定如数偿还本息，认可本借据经公证证明即具有强制执行效力的债权文书，若债务人未能按附条件约定偿还借款本息，均资源接受有管辖权的人民法院的强制执行。同日被告李绍珍与被告张祖亮签订的《借款合同》主要载明：张祖亮借到李绍珍人民币35万元，用于生产经营，月利率为18‰（此约定的利率与还款计划书不一致的，以还款计划书为准）；借款期限为2个月，自2011年11月1日至2011年12月31日止，期满偿还全部借款，不得拖欠；按月付息，按约定还本金；张祖亮自愿把位于郑州市××区航海东路××号3号楼3单元2层3××号房产（产权证号为××号）抵押给李绍珍，作为借款的保证；若借款到期当日张祖亮不能偿还李绍珍的全部或部分本金或利息，张祖亮自愿接受有管辖权人民法院的强制执行，李绍珍有权向有管辖权人民法院申请强制执行。2011年11月4日，被告李绍珍与被告张祖亮又签订《郑州市房地产抵押合同》一份，主要约定：根据主合同约定，张祖亮向李绍珍借款35万元，期限自2011年11月1日至2011年12月31日；张祖亮自愿把自己名下位于郑州市××区航海东路××号3号楼3单元2层3××号房产抵押给被告李绍珍，担保债权的金额为35万元。签订合同后，被告李绍珍与被告张祖亮在郑州市住房保障和房地产管理局办理了编号为1103083515的房屋他项权证书。2017年5月12日，被告李绍珍书写“关于2011年11月1日办理抵押登记的说明”一份，主要载明：“我”叫李绍珍，男，汉族，1987年6月16日出生，住新乡市××××组，身份证号，本人于张祖亮于2011年11月1日在公证处办理了公证手续，随后在郑州市房管局办理了房产抵押手续，抵押金额为35万元，在公证处签订完合同后，没有向张祖亮交付合同中载明的借款，当时只是为了配合张祖亮与担保公司而办理的抵押手续。该说明后付李绍珍身份证复印件一份，并在该复印件上写明“手续是我本人提供的李绍珍2017.5.12”。
另查明，庭审中，被告张祖亮提交“中国民生银行个人账户对账单”四份，主要载明：2011年7月1日，李绍珍卡号为62×××68的民生银行卡转账支出10万元；2011年9月27日，李绍珍卡号为62×××68的民生银行卡转账支出257050元；张祖亮卡号为62×××15的民生银行卡2011年7月1日收入转账款10万元；张祖亮卡号为62×××15的民生银行卡2011年9月27日收入转账款257050元。2011年9月27日，张祖亮向李绍珍出具收据一份，主要载明：今收到李绍珍三十五万元，此款是经过李绍珍同意放在快易担保公司的理财款，由张祖亮向快易公司代签理财合同。张祖亮提交的《债权转让协议》、借据、2011年9月27日的河南快易投资担保有限公司的收据等，载明：河南快易投资担保有限公司于2011年9月27日收到张祖亮60万元。
本院认为，关于2011年11月4日，被告李绍珍与被告张祖亮签订的《郑州市房地产抵押合同》的效力，首先，该抵押合同的主合同为2011年11月1日张祖亮与李绍珍签订的《借款合同》，根据2017年5月12日李绍珍出具说明显示该借款合同中载明的借款并未真实发生，双方签订借款合同的目的是为了配合张祖亮与河南快易投资担保有限公司，故该借款合同应为无效合同；其次，在郑州市中级人民法院2012年12月19日的“关于河南快易投资担保有限公司涉案资产审核处置意见”载明可先行处置的资产中有位于郑州市××区航海东路××号（航海花园）3号楼3单元2层3××号房产一套，即2011年11月4日《郑州市房地产抵押合同》中抵押的房产，即郑州市中级人民法院已经认定该房产为河南快易投资担保有限公司的非法所得财产，故可认定该房产并不属于其登记所有人张祖亮，而是属于河南快易投资担保有限公司，故张祖亮对该房产无权处分；第三，根据被告张祖亮、李绍珍提供的2011年9月27日张祖亮的收据及同日河南快易投资担保有限公司出具的收据等，可认定李绍珍、张祖亮签订的《借款合同》中所载明的35万元其实为投资到河南快易投资担保有限公司的理财款，李绍珍若主张该款应通过合法途径申报，若其通过担保物权取得该财产，势必侵害其他投资人的权利；综上，可以认定2011年11月4日被告李绍珍与被告张祖亮签订《郑州市房地产抵押合同》应为无效协议，故被告李绍珍依据据该抵押合同取得的位于郑州市××区航海东路××号（航海花园）3号楼3单元2层3××号房产抵押权亦应无效，即编号为1103083515的房屋他项权证亦应无效。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条及有关法律之规定，判决如下：
被告张祖亮与被告李绍珍于2011年11月4日签订的《郑州市房地产抵押合同》为无效合同；
被告李绍珍对张祖亮名下位于郑州市管城回族区航海东路3××号3号楼3单元2层3××号设定的35万元抵押权确认为无效（编号为1103083515的房屋他项权证确认为无效）。
案件受理费6550元，由被告张祖亮、李绍珍负担。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘 奇
人民陪审员 王振川
人民陪审员 郑国锋
二〇一七年九月三十日
书 记 员 孙 佳