陕西省米脂县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0827民初944号
原告：米脂县生产资金管理所，住所地：米脂县核算中心*楼。
法定代表人：艾克林，系该所所长。
委托诉讼代理人：赵建飞，陕西银洲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任博，米脂县148法律服务所法律工作者。
被告：米脂县生禽源养殖专业合作社，住所地：米脂县桥河岔乡刘家峁村。
法定代表人：姜小东，系该合作社社长。
被告：姜小东，男。
被告：刘艳，女。
被告：姜建春，男。
被告：毕海娥，女。
原告米脂县生产资金管理所与被告米脂县生禽源养殖专业合作社、姜小东、刘艳、姜建春、毕海娥合同纠纷一案，本院于2017年11月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告米脂县生产资金管理所法定代表人艾克林、委托诉讼代理人任博到庭参加诉讼，原告委托诉讼代理人赵建飞经本院合法传唤未到庭，被告米脂县生禽源养殖专业合作社法定代表人姜小东、被告姜小东、姜建春到庭参加诉讼，被告刘艳、毕海娥经本院合法传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认“米财资有偿扶南资金贷字（2012）第4号”《有偿使用市扶南资金抵押贷款合同》有效；2.判令被告米脂县生禽源养殖专业合作社履行合同第三条第六项，尽快偿还贷款本金30万元及利息，利率为1.8‰，利息清至本贷款还清之日止，且被告互负连带责任；3.判令被告米脂县生禽源养殖专业合作社履行合同第五条第二款规定给付原告偿还本金的罚息，利率为2.7‰，同时判令被告米脂县生禽源�殖专业合作社履行合同第五条第三款规定给付原告逾期偿还利息的罚息，利率为2,34‰，上述两项罚息从2012年12月16日起计算至本贷款还清之日止，且被告互负连带责任；4.案件受理费由被告承担。诉讼中原告增加诉讼请求：依法确认原告对被告姜建春抵押的位于米脂县外贸小区二幢一层西起109号房产（房屋所有权证号：1034**号）和被告姜小东抵押的位于桥河岔乡刘家峁村桑梁（房屋所有权证号：103083号）房产有优先受偿权。事实和理由：被告米脂县生禽源养殖专业合作社因生产建设和项目设备购置资金短缺，向原告申请贷款，经考察核实后认为申请符合贷款条件，故原告同意给第一被告贷款30万元，贷款期限为2012年12月16日至2018年12月15日止，利率为1.8‰，从第三年起第一被告按照贷款10％、20％、30％、40％的额度逐年还本清息。被告姜建�以位于米脂县外贸小区二幢一层西起109号房产（房屋所有权证号：103470）和姜小东以位于桥河岔乡刘家峁村桑梁（房屋所有权证号：103083）房产作为上述贷款的抵押物进行担保，保证该笔贷款的偿还。原、被告双方就贷款及担保事宜达成一致后，于2012年12月16日签订了《有偿使用市扶南资金抵押贷款合同》，合同签订后原告按照合同第三条第五项规定将30万元分批分期全部拨付第一被告，而第一被告不能按照合同第三条第六项规定分期分批偿还贷款，原告催收，被告一直以暂时无钱为借口推脱至今。根据合同第五条第二款和第三款规定，被告还应给付原告逾期偿还本金的罚息和逾期偿还利息的罚息。为此，原告将被告诉至法院。
被告米脂县生禽源养殖专业合作社、姜小东辩称，我公司向原告贷款是事实，现在资金周转困难，暂时�有能力偿还。该笔借款是由我的房产桥河岔乡刘家峁村桑梁（103083）房产作抵押担保的，我们在抵押财产的范围内承担担保责任。
被告刘艳未作答辩。
被告姜建春辩称，该笔借款是由我的房产位于米脂县外贸小区二幢一层南排西起109号房产作抵押担保的，我们在抵押财产的范围内承担担保责任。
被告毕海娥未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对原告提交且到庭被告均无异议的证据，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月16日，原告米脂县生产资金管理所与被告米脂县生禽源养殖专业合作社签订了《有偿使用市扶南�金抵押贷款合同》，根据合同约定，米脂县生禽源养殖专业合作社向原告借款30万元，借款期限从2012年12月16日至2018年12月15日止。借款年利率为1.8‰，自借款转入到乙方账户时计算。还款方式为从第三年即2015年12月15日起被告按照借款10％、20％、30％、40％逐年还本清息。同时合同第五条第2项规定，“乙方未按贷款合同规定使用贷款，一经发现，甲方有权提前收回部分或全部贷款，并对挪用贷款部分在本合同项下贷款利率的基础上加收50％的罚息”；第3项“乙方如不按期付息，或有其他违约行为，甲方有权停止贷款，并要求乙方提前归还已贷的本息。甲方有权从乙方在任何银行开设的账户内扣收，并从过期之日起，按本合同项下贷款利率的基础上加收30％的罚息”；第4项“乙方如不按期�息还本，甲方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿贷款本息和罚息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿，直至乙方还清甲方全部贷款本息为止。”该笔贷款同时以被告姜建春（毕海娥为姜建春妻子，为房屋共有人）所有的米脂县外贸小区二幢一层西起109号房产（房屋所有权证号：103470）和姜小东（刘艳为姜小东妻子，为房屋共有人）所有的位于桥河岔乡刘家峁村桑梁（房屋所有权证号：103083）房产作抵押，双方并就该抵押贷款合同进行了公证和抵押登记，公证号为：（2013）米证经字第292号，抵押登记号为：米房权证米脂字第3053**。合同签订后，原告按合同约定于2012年12月20日将25万元转入被告账户，2013年7月3日将5万元转入被告账户。借款后，被告未能按照合同约定期限偿还借款本金及利息。故原告诉讼来院，请求判如所请。
本院认为，原告米脂县生产资金管理所与被告米脂县生禽源养殖专业合作社、姜小东、刘艳、姜建春、毕海娥于2012年12月16日签订的有偿使用市扶南资金抵押贷款合同，系双方当事人的真实意思表示，应为有效合同。被告米脂县生禽源养殖专业合作社作为借款人，理应按照合同约定的期限履行偿还借款本息的义务。被告未按期付息，原告有权提前收回已贷本息。因合同约定利息从借款转入乙方账户时计算，故对原告请求被告支付借款本金30万元及利息，利息应从借款转入被告账户之日起以年利率1.8‰分段计算。原告要求被告按照合同第五条第2项规定以年利率2.7‰偿还本金的罚息，因原告未提交任何证据证明被告未按合同约定使用借款，故对该部分请求本院不予支持。被告未按合同约定的还款计划还本付息，构成违约，应承担违约责任。按照合同约定，承担违约责任的方式为从逾期之日即2015年12月16日起以合同约定的年利率1.8‰加收30%即2.34‰计息。该笔借款同时以被告姜建春、毕海娥所有的位于米脂县外贸小区二幢一层西起109号房产（房屋所有权证号：103470）和姜小东、刘艳所有的位于桥河岔乡刘家峁村桑梁（房屋所有权证号：103083）房产作抵押担保，经过公证并办理了抵押物登记，故原告主张对该抵押物有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。根据有关法律规定，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金以及实现抵押权的费用。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条�第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告米脂县生禽源养殖专业合作社偿还原告米脂县生产资金管理所借款本金30万元及利息，利息从2012年12月20日起以本金25万元年利率1.8‰计算至2015年12月15日止；从2013年7月3日起以本金5万元年利率1.8‰计算至2015年12月15日止；从2015年12月15日起以本金30万元年利率2.34‰计算至还清之日止。
二、原告米脂县生产资金管理所对被告姜建春、毕海娥所有的位于米脂县外贸小区二幢一层西起109号房产（房屋�有权证号：103470）和姜小东刘艳所有的位于桥河岔乡刘家峁村桑梁（房屋所有权证号：103083）房产有优先受偿权。
三、驳回原告米脂县生产资金管理所其他诉讼请求。
以上金钱给付内容在本判决生效后十五日内支付。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告米脂县生禽源养殖专业合作社承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 申世芬
二〇一七年十一月二十二日
书记员 马 胜