嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0411民初459号
原告:毛似慧，女,1964年4月23日出生,汉族，住湖州市吴兴区。
委托诉讼代理人（特别授权）：胡闻龙，浙江清溪律师事务所律师。
被告：嘉兴新洲农产品有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区洪兴路****号。组织机构代码：69700289-X。
法定代表人：田明华。
被告：浙江良骏时装有限公司。住所地：嘉兴市南湖区七星镇工业园区。组织机构代码：75593460-2。
法定代表人：方红星。
被告：田明华，男，1977年5月10日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。
被告：杨建芳，女，1978年7月16日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。
被告：钱秀华，女，1979年1月26日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。
被告：钱火观，男，1951年11月7日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。
被告：钱永良，男，1974年10月21日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。
原告毛似慧与被告嘉兴新洲农产品有限公司（以下简称新州公司）、浙江良骏时装有限公司（以下简称良骏公司）、田明华、杨建芳、钱秀华、钱火观、钱永良金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日受理后依法适用简易程序进行审理，因钱秀华、钱火观、钱永良下落不明，本案转为普通程序审理。2017年6月21日，本院公开开庭审理本案，原告委托代理人胡闻龙到庭参加诉讼，七被告经公告送达传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告毛似慧诉讼请求：1.被告新洲公司立即支付原告借款本金130万元及利息（自2014年10月23日起至2015年10月22日，年利率为9.42%，计122460元；自2015年10月23日起至判决确定的履行之日，按年利率14.13%计收）；2.被告良骏公司、田明华和杨建芳在150万元的最高额限额范围内对上述第1项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任；3.被告钱秀华和钱永良在510100元的最高额限额范围内对上述第1项债务承担连带清偿责任；4.被告钱火观在285300元的最高额限额范围内对上述第1项债务承担连带清偿责任；5.确认原告对被告钱秀华所有的坐落于嘉兴市的房产【嘉房权证禾字第××号、嘉土国用（2011）第472620号】享有优先受偿权；6.确认原告对被告钱火观所有的坐落于嘉兴市的房产【嘉房权证禾字第××号、嘉土国用（2011）第472576号】享有优先受偿权；7.确认原告对被告钱永良所有的坐落于嘉兴市的房产【嘉房权证禾字第××号、嘉土国用（2011）第472634号】享有优先受偿权；8.本案诉讼费用由其被告承担。事实和理由：2014年10月23日，借款人新洲公司向湖州银行股份有限公司嘉兴分行（以下简称湖州银行嘉兴分行）借款130万元，双方签订《流动资金借款合同》，约定：借期1年，年利率9.42%，违约责任等。被告良骏公司、田明华和杨建芳在150万元的最高余额内承担保证责任，被告钱秀华和钱永良在510100元的最高余额内承担保证责任，被告钱火观在285300元的最高余额内承但保证责任，且分别与湖州银行嘉兴分行签订《最高额保证合同》，钱秀华用坐落于嘉兴市的房产作抵押，钱火观用坐落于嘉兴市的房产作抵押，钱永良用坐落于嘉兴市的房产作抵押。合同签订后，2014年10月23日，湖州银行嘉兴分行向新洲公司实际交付借款130万元，现归还日期已超过，各被告均未按照约定归还借款、支付利息以及承担担保责任。2015年12月25日，湖州银行嘉兴分行将该笔债权转让给中国长城资产管理公司杭州分公司。2016年3月8日，中国长城资产管理公司杭州分公司将该笔债权转让给浙江保润资产管理有限公司。2016年3月13日，浙江保润资产管理有限公司将该笔债权转让给彭涛。2016年9月16日，彭涛将该笔债权转让给原告。故由原告向各被告主张上述债权。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1.《借款申请书》、2014年湖嘉营流借字第277号《流动资金借款合同》及借款借据各一份。
2.2014年湖嘉营最保字第359、360号《最高额保证合同》及2012年嘉营A担保02字第034、035、036号《最高额抵押合同》各一份。
3.嘉房权证禾字第××、00××74、00××83号《房屋所有权证》，嘉土国用（2011）第472634、472620、472576号《国有土地使用证》及嘉房他证禾字第002038**、00203814、00203819号《房屋他项权证》各一份。
4.湖州银行股份有限公司与中国长城资产管理公司杭州办事处签订的《资产转让协议》、浙江法制报刊登的《湖州银行股份有限公司与中国长城资产管理公司杭州办事处债权转让暨债务催收联合公告》各一份及资产转让通知、EMS快递面单各六份。
5.浙江保润资产管理有限公司与中国长城资产管理公司杭州办事处签订的《债权转让协议》、中国长城资产管理公司杭州办事处出具的《关于嘉兴新洲农产品有限公司债权转让的说明》及《浙江保润资产管理有限公司与中国长城资产管理公司杭州办事处债权转让暨债务催收联合公报》各一份。
6.浙江保润资产管理有限公司与彭涛签订的《协议书》及《浙江保润资产管理有限公司与彭涛债权转让暨债务催收联合公报》各一份。
7.彭涛与毛似慧签订的《协议书》及《彭涛与毛似慧债权转让通知书暨债务催收联合公报》各一份。
七被告均未作答辩，未提交证据，也未提出质证意见，视为放弃上述权利。
本院认证认为，原告提供的证据符合证据的合法性、客观性及关联性要求，且相互印证足以证明待证事实，予以确认。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年10月25日，钱秀华、钱火观、钱永良分别与湖州银行嘉兴分行签订2012年嘉营A担保02字第034、035、036号《最高额抵押合同》,约定：为自2012年10月25日至2015年10月25日期间，在最高余额内，湖州银行嘉兴分行依据与新洲公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权提供抵押担保，最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。其中，抵押人钱秀华在510100元的最高余额内以其所有的坐落于嘉兴市的房产【嘉房权证禾字第××号、嘉土国用（2011）第472620号】为抵押物提供抵押担保，抵押人钱火观在285300元的最高余额内以其所有的坐落于嘉兴市的房产【嘉房权证禾字第××号、嘉土国用（2011）第472576号】为抵押物提供抵押担保，抵押人钱永良在510100元的最高余额内以其所有的坐落于嘉兴市的房产【嘉房权证禾字第××号、嘉土国用（2011）第472634号】为抵押物提供抵押担保。后于2012年10月29日就以上三处抵押物办理了抵押登记。
2014年10月23日，良骏公司、田明华、杨建芳分别与湖州银行嘉兴分行签订2014年湖嘉营最保字第359、360号《最高额保证合同》，均约定：为自2014年10月23日至2015年10月23日期间，在150万元的最高余额内，湖州银行嘉兴分行依据与新洲公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权提供连带责任保证担保，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），实现债权的费用不包括在150万元的最高余额内；湖州银行嘉兴分行将主债权转让给第三人，保证人继续履行本合同项下的保证责任等。
2014年10月23日，新洲公司与湖州银行嘉兴分行签订2014年湖嘉营流借字第277号《流动资金借款合同》，约定：新洲公司向湖州银行嘉兴分行借款130万元，借期为一年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），具体借款期限和实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮57%，合同期限内保持不变，借款人提款后，借款利率以12个月为一期，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%；借款的担保方式为抵押+保证，对应2012年嘉营A担保02字第034、035、036号最高额抵押合同及2014年湖嘉营最保字第359、360号最高额保证合同；贷款人有权将其在合同项下的权利部分或全部转让给第三方等。同日湖州银行嘉兴分行向新洲公司发放贷款130万元，借款借据载明：贷款年利率为9.42%，到期日期为2015年10月22日，担保方式为抵押+保证。借款到期后，借款人未归还借款本金及利息，保证人及抵押人亦未履行担保责任。
2015年12月25日，湖州银行股份有限公司将以上债权转让给中国长城资产管理公司杭州办事处,并在浙江法制报刊登债权转让暨债务催收联合公告。2016年3月8日，中国长城资产管理公司杭州办事处将该债权转让给浙江保润资产管理有限公司，并刊登债权转让暨债务催收联合公告。2016年3月13日，浙江保润资产管理有限公司将该笔债权转让给彭涛，并刊登债权转让暨债务催收联合公告。2016年9月16日，彭涛将该笔债权转让给原告，并刊登债权转让暨债务催收联合公告。
本院认为：湖州银行嘉兴分行与七被告签订的最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同均合法有效，对当事人具有法律约束力。湖州银行嘉兴分行依约发放贷款，现主债权特定且已届清偿期。被告新洲公司未按约还本付息，湖州银行嘉兴分行有权请求其归还本金及支付利息（含罚息）。被告良骏公司、田明华、杨建芳系该笔借款的最高额连带责任保证人，应当在最高额限额内承担连带清偿责任。被告钱秀华、钱火观、钱永良以自有房产提供最高额抵押担保，并已办理了抵押登记，湖州银行嘉兴分行有权在最高额抵押担保范围内以实现抵押物的价款优先受偿其债权。后原告经合法有效的债权转让受让以上债权，原告作为受让人亦依法取得与债权有关的从权利，且原债权人均已以报纸刊登公告的形式通知债务人，债权转让对债务人亦发生效力。故原告主张要求被告新洲公司归还借款本金及利息（含罚息），同时要求被告良骏公司、田明华、杨建芳在最高额保证限额内承担连带清偿责任，要求在最高额抵押担保范围内以实现被告钱秀华、钱火观、钱永良提供的抵押物的价款优先受偿其债权，均应予支持。但原告主张要求被告钱秀华、钱火观、钱永良在最高额限额内承担连带清偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。七被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告嘉兴新洲农产品有限公司于本判决生效后十日内归还原告毛似慧2014年湖嘉营流借字第277号《流动资金借款合同》项下的借款本金130万元及利息、罚息（自2014年10月23日起至2015年10月22日，按年利率为9.42%计算；2015年10月23日起至判决确定的履行之日，按年利率14.13%计算）。
二、被告浙江良骏时装有限公司、田明华和杨建芳各自在150万元的最高额限额范围内对上述第一项的债务承担连带清偿责任。
三、原告毛似慧有权以实现抵押物【被告钱秀华所有的坐落于嘉兴市的房产，嘉房权证禾字第××号、嘉土国用（2011）第472620号；被告钱火观所有的坐落于嘉兴市的房产，嘉房权证禾字第××号、嘉土国用（2011）第472576号；被告钱永良所有的坐落于嘉兴市的房产，嘉房权证禾字第××号、嘉土国用（2011）第472634号】的价款在最高额抵押担保范围内（分别为510100元、285300元、510100元）优先受偿上述第一项的债权。
四、驳回原告毛似慧其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19806元，由被告嘉兴新洲农产品有限公司、浙江良骏时装有限公司、田明华、杨建芳共同负担，钱秀华、钱永良对其中的7772元承担连带清偿责任，钱火观对其中的4347元承担连带清偿责任，在本判决生效之日起七日内交纳。本案公告费600元，由被告钱秀华、钱火观、钱永良负担，于本判决生效后十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）
审 判 长 李江平
代理审判员 史向宇
人民陪审员 郑水苗
二〇一七年七月十二日
书 记 员 顾美玲