重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南法民初字第00852号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行，住所地重庆市南岸区江南大道21号，组织机构代码：90319299-8。
负责人：王压西，该行行长。
委托代理人：黎凯，重庆铭友律师事务所律师。
委托代理人：孙景超，重庆铭友律师事务所律师。
被告：詹泉，男，汉族，1971年2月出生，住重庆市渝北区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行（简称农行南岸支行）诉被告詹泉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员左玲担任审判长，与人民陪审员赖喜富、黎海星组成合议庭，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行南岸支行的委托代理人黎凯到庭参加了诉讼，被告詹泉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。
原告农行南岸支行诉称：2013年5月12日，原告农行南岸支行与被告詹泉签订了《最高额担保个人借款合同》，约定原告农行南岸支行向被告詹泉发放贷款20万元，贷款期限从2013年5月13日起至2016年5月12日止。双方对还款方式、利率、期限、违约责任等进行了约定。被告詹泉以其名下位于重庆市渝北区回兴街道高岩路XX号XX苑X幢X单元XX号房屋为该借款提供了抵押担保。原告农行南岸支行按约履行了划款义务。合同履行初期，被告詹泉尚能履行还款义务。从2014年3月21日起，被告詹泉未按期还款。经催告未果，原告农行南岸支行委托律师代理此案并支付了律师费。现原告农行南岸支行诉至本院请求：1、判令被告清偿借款本金20万元及利息、罚息和复利（截止2014年9月28日，该借款利息为2689.65元，罚息为7130元、复利为109.99元；从2014年9月29日起至清偿之日止，以借款本金20万元为基数，按合同约定的罚息利率计收罚息；对未能按时支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利）；2、判令原告对被告所有的位于重庆市渝北区回兴街道高岩路XX号XXX苑X幢X单元XX房屋（房屋产权证号：201房地证2006字第65XX号）房屋享有抵押权和优先受偿权；3、判令被告承担原告为本案支付的律师代理费8397元；4、判令本案的诉讼费由被告承担。
被告詹泉未答辩。
原告农行南岸支行为证明诉称事实，向法院举证如下：
1、《最高额担保个人借款合同》一份，拟证明被告詹泉向原告农行南岸支行借款20万元，双方对借款额度、借款利率、收款账户、还款方式、违约责任等进行了约定；
2、�重庆市房地产抵押合同》、房产证复印件各一份，拟证明被告詹泉以其名下的位于重庆市渝北区回兴街道高岩路XX号XX苑X幢X单元XX房屋作为上述借款的抵押，并在房地产交易管理部门办理了抵押登记；
3、个人借款凭证一份，拟证明原告农行南岸支行按约向指定账户发放贷款20万元；
4、个人逾期贷款明细表一份，拟证明被告詹泉的逾期天数、累计逾期次数、逾期本息、罚息、复利等；
5、民事诉讼委托代理合同、代理案件清单、发票各一份，拟证明原告农行南岸支行为实现债权委托律师向被告詹泉主张权利，支付了律师代理费8397元。
被告詹泉未到庭参加诉讼，未向法院举示证据。
经审查，原告农行南岸支行举示的证据系原件，无涂改，来源合法，本院予以采信。
经审理查明，2013年5月12日，原告农行南岸�行与被告詹泉签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定被告詹泉向原告农行南岸支行借款20万元，被告詹泉可以在合同约定的额度有效期内按约定的单笔限额和单日可提款次数以自助方式循环使用借款额度。在2013年5月13日起至2016年5月12日，借款人可以在20万元的本金额度内向原告农行南岸支行身亲借款。单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年5月12日。贷款利率执行浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，利率调整以6个月为一个周期。在一个调整周期内，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。被告詹泉以房屋为抵押担保。如未按合同约定期限归还借款本金的，原告农行南岸支行对逾期借款从�期之日起在借款执行利率上上浮50%计收罚息。如遇人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，根据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。如借款人未按约定足额偿还借款，则原告农行南岸支行有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权，并在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人违约致使原告农行南岸支行采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担由此支付的差旅费、律师费等实现债权的费用。被告詹泉以其名下位于重庆市渝北区回兴街道高岩路XX号XX苑X幢X单元XX房屋为该借款设立了抵押担保。抵押担保的范围包括合同项下的借款本�、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费等实现债权和抵押权的一切费用。
2013年5月16日，原告农行南岸支行与被告詹泉签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告詹泉以其名下位于重庆市渝北区回兴街道高岩路XX号XX苑X幢X单元XX房屋为借款提供了抵押担保，201房地证2006字第65XX号房地产权证显示该房屋已经抵押备案登记。
2013年5月20日，原告农行南岸支行向被告詹泉发放贷款20万元。合同履行初期，被告詹泉尚能按约履行还本付息的义务，自2014年3月21日起，被告詹泉不能按约履行义务。截至2014年9月28日被告詹泉累计3期未能按时足额偿付，尚欠原告农行南岸支行借款本金余额200000元（其中逾期本金200000元），逾期利息2689.65元，罚息7130元，逾期复利109.99元。原告农行南岸支行为主张权利，委托重庆铭友律�事务所代理主张债权，为此支付律师费8397元，经催收未果，原告农行南岸支行以前述诉讼请求诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》和《重庆市房地产抵押合同》等均系双方真实意思表示，合法有效，本院对双方的金融借款关系予以确认。原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。现双方约定单笔借款期限最长不超过12个月，被告詹泉从2013年5月20日借款至今，已经超过12个月期限未按时足额还款，原告农行南岸支行有权按照合同约定要求被告詹泉提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用并行使抵押权，故本院对原告农行南岸支行要求被告詹泉归还贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。原、被告签订的《重庆市房地产抵押合同》合法有效并经房屋产权交易管理部门登记，原告农行南岸支行对被告詹泉提供的抵押房屋的抵押权成立，对原告农行南岸支行要求确认对被告詹泉提供的其位于重庆市渝北区回兴街道高岩路XX号XX苑X幢X单元XX房屋具有优先受偿权的请求，本院予以支持。原告农行南岸支行主张被告詹泉支付律师费8397元，有双方签订的《最高额担保个人借款合同》、法律服务合同、发票等证据为证，且收费不违反法律及重庆市司法局关于律师收费办法的规定，本院予以支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告詹泉于本判决生效之日起5日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行返还借款本金20万元，并支付利息、�息和复利（截至2014年9月28日，利息为2689.65元，罚息为7130元，复利为109.99元；从2014年9月29日起，以借款本金20万元为基数，按照《最高额担保个人借款合同》约定，从逾期之日起在执行利率基础上上浮50%计算罚息，以应付未付利息为基数，在执行利率上上浮50%计算复利，利随本清）；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行对抵押物，即登记于被告詹泉名下的位于重庆市渝北区回兴街道高岩路XX号XX苑X幢X单元XX房屋（权证号：201房地证2006字第65X**号）享有优先受偿权；
三、被告詹泉于本判决生效之日起5日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行支付律师费8397元。
若詹泉未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息�
本案案件受理费4575元，公告费600元，合计5175元，由被告詹泉负担（此款原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行已垫付，被告詹泉随前款支付给原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 左 玲
人民陪审员 赖喜富
人民陪审员 黎海星
二〇一五年六月十五日
书 记 员 张 翼