江西省上饶市信州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1102民初905号
原告：上饶市康泰物业管理有限公司，住所地江西省上饶市信州区紫阳大道3号1�1－902，统一社会领用代码913611026809228092。
法定代表人：童惠根，董事长。
委托代理人：张颖、赵文媖，江西帝经律师事务所律师，特别授权。
被告：娄清仙，女，1972年1月8日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，住江西省上饶市信州区，
原告上饶市康泰物业管理有限公司（以下简称“康泰物业公司”）与被告娄清仙物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告康泰物业公司的委托代理人赵文媖、被告娄清仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康泰物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告娄清仙向原告康泰物业公司支付物业管理服务费8,451.4元（从2012年2月20日计算至2016年9月30日）、公共能耗费647元、违约金2,729.5元，合计11,827.9元；２、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：被告购买了位于上饶市××区××小区××单元××号房屋一套，房屋面积144.27平米。被告于2011年与原告签订了《前期物业管理服务协议》，约定物业费价格是每月每平米0.88元；2011年6月－2014年10月期间，根据信州区物价局的批文，按每月每平米1元收取物业费；2014年11月1日，原告与紫阳名邸业主委员会重新签订的物业服务合同约定物业费价格改为每月每平米1.1元。原告自入驻紫阳名邸小区以来，一直按照合同约定提供了相应服务，而被告从2012年2月份开始一直拖欠物业管理费。被告非但不主动履行缴纳物业费的义务，且经原告多次催缴均置之不理，属于恶意拖欠，已经严重违约。双方签订的物业管理服务协议约定：若被告不按协议交纳有关费用，原告有权要求被告补交并从逾期之日起每月3％交纳滞纳金。被告恶意拖欠物业费的行为严重阻碍了原告的管理服务工作，影响了小区物业管理工作的资金运转和小区的建设，损害了原告及其他众多业主的利益，特此起诉。
被告娄清仙辩称，2012年9月份之后被告通过拍卖的形式购买了这套房子，原告物业管理费的数字是不准确的，2013年年底拿的钥匙，2014年装修的房子，物业费该交的会交、违约金、能耗费不知道也不交。
本院经审理认定事实如下：被告娄清仙系上饶市信州区紫阳名邸小区4栋2603号业主，房屋面积144.27㎡。
2009年11月4日，上饶市清林实业有限责任公司与原告康泰物业公司签订《“清林·紫阳名邸”前期物业管理服务合同》，上饶市清林实业有限责任公司选聘原告为清林·紫阳名邸小区提供前期物业服务，期限为3个月，自2009年11月1日至2010年1月31日。同日双方签订《“清林·紫阳名邸”物业管理服务合同》，约定服务期限为3年，自2010年2月1日至2013年1月31日，物业服务费用标准为住宅：0.88元/平方米/月，业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照逾期每日百分之五的标准承担相应的滞纳金，向业主收取的费用不含公共区域水电费、二次供水电费以及电梯电费，此三项费用由小区广告位出租所产生的费用用于贴补。
（具体时间不详），原、被告签订了《紫阳名邸前期物业管理服务协议》，在乙方房屋验收合格钥匙移交时，就前期物业管理服务达成协议，前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。协议约定了双方的权利和义务、物业管理服务内容（房屋共用部分的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、保安、房屋装饰装修管理）、物业管理服务质量（房屋外观、公共设备设施的管理、园林绿化管理、秩序维护队、消防、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修）等内容，其中物业管理服务费用为（以开发商开出的《交房通知单》中约定的交房时间为交房日期，并在领取钥匙之日起，一次性预收一年的物业管理；一年后可按年或按季交纳物业管理费，第季度第一个月的1－5日为交费时间，收费标准为：高层、小高层按建筑面积0.88元/㎡/月，因业主原因空置物业的管理服务费，第一年按标准的50％收费，第二年起全额缴纳），电梯年检、维修保养等费用根据用户使用建筑面积按分摊方式每月据实分摊收取，即：用户使用建筑面积×［（耗费＋人工费）÷总使用建筑面积］，二次供水根据用户实用量按分摊方式，每月据实分摊收取，即：用户实用量×（单价＋总损耗÷全部用户实用量），业主不按收费标准和时间交纳有关费用的，需补交并从逾期之日起按每天3％交纳滞纳金。
2011年3月10日，上饶市信州区物价局印发《关于清林·紫阳名邸的物业管理服务收费标准的批复》（饶信价发［2011］03号），同意物业管理公共性服务费中高层住宅每月每平方米1元，允许在10％以内上下浮动，专项服务收费中的二次供水分摊方式：用户实用量×（单价＋总损耗费÷全部用户实用量），电梯费用分摊方式：用户使用建筑面积×［（耗费＋人工费）÷总使用建筑面积］。2012年10月30日，上饶市信州区物价局印发《关于“紫阳名邸”物业管理服务费的复函》（饶信价函字（2012）05号），同意原告暂按饶信价发［2011］03号文件执行。
2013年1月31日，上饶市清林实业有限责任公司与原告康泰物业公司同意合同延期到2013年3月30日止（继续延期到该小区业主委员会成立为止）。
2014年10月30日，紫阳名邸小区业主委员会与原告�泰物业公司签订《上饶市紫阳名邸小区物业服务合同》，合同期限自2014年11月1日至2015年10月31日止，原告提供物业管理服务包括（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（4）公共绿化的养护和管理；（5）车辆行驶、停放管理；（6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（7）装饰装修管理服务；（8）物业档案资料管理。服务费用标准为：高层住宅1.1元/月/平方米（不含二次供水加压，包含电梯电费、维保年检等公共能耗一切费用）。
2015年10月20日，紫阳名邸小区业主委员会与原告康泰物业公司签订《紫阳名邸物业服务合同》，合同期限自2015年11月1日至2018年10月30日止，服务费用标准为：高层住宅1.1元/月/平方米（�电梯公共能耗费）。
被告以小区脏乱差、物业管理不到位为由，拒不缴纳物业费等相关费用。
另查明，原告收取了被告装修保证金2,000元，被告庭审中表示要抵扣物业费，原告亦表示同意。
现原告以被告尚欠从2012年2月20日至2016年9月30日的物业管理费8,451.4元及2012年至2014年10月的公共能耗费647元为由，故而起诉。
上述事实，有原告提交的《“清林·紫阳名邸”前期物业管理服务合同》、《“清林·紫阳名邸”物业管理服务合同》、《关于清林·紫阳名邸的物业管理服务收费标准的批复》、《关于“紫阳名邸”物业管理服务费的复函》、《紫阳名邸前期物业管理服务协议》、《上饶市紫阳名邸小区物业服务合同》、《紫阳名邸物业服务合同》、欠费清单明细表、公共能耗分摊收取明细表、被告提交的照片、装修保证金收据、汽车�修收款收据及双方的当庭陈述予以为证。
本院认为，原、被告之间的物业服务合同关系，不违反法律法规禁止性规定，本院予以确认，原、被告均应按相关合同约定全面履行各自的义务，被告接受了原告提供的物业管理服务，理应支付相应的物业管理服务费，被告未能按时交纳物业管理费，其行为已构成违约，原告诉请要求被告支付，本院予以支持。
原告诉请要求被告支付能耗费，被告辩称签订合同的时候没有能耗费，本院认为，2014年10月30日，紫阳名邸小区业主委员会与原告康泰物业公司签订《上饶市紫阳名邸小区物业服务合同》，该合同约定从2014年11月1日起物业费用包含电梯电费、维保年检等公共能耗一切费用，而2014年11月1日前的物业费并未包括相关能耗费用，对于该期间的能耗费收取及计算标准，上饶市信州区物价局《关于清林·紫阳�邸的物业管理服务收费标准的批复》及原、被告双方签订的《紫阳名邸前期物业管理服务协议》均已作出相关规定和约定，对被告的抗辩理由，本院不予采纳，即原告收取能耗费，于法有据，但鉴于原告关于能耗费的计算方式与上饶市信州区物价局《关于清林·紫阳名邸的物业管理服务收费标准的批复》及原、被告双方签订的《紫阳名邸前期物业管理服务协议》的相关内容不相一致，且原告未能给予合理说明，故对本案中原告主张要求被告支付2012年－2014年10月的能耗费647元，本院不予支持，原告可待有明确的计算方式后另行主张权利。
原告另诉请要求被告支付逾期付款的滞纳金，本院认为，根据被告提交的证据显示，小区脏乱差、原告管理不到位的情况确实存在，即被告逾期交纳物业费等相关费用系事出有因，并非恶意拖欠，故原告的该项诉请，本院不予支持。
对于物业费的具体金额，因原告提交的《紫阳名邸前期物业管理服务协议》没有落款时间，具体时间不详，被告辩称“2013年年底拿的钥匙，2014年装修的房子”，故本院认为相关费用计算时间从2014年1月份起为宜。经计算，2014年1月－2016年9月物业管理费为5,092.7元，扣减装修保证金2,000元，被告尚需向原告支付3,092.7元。
根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告娄清仙于本判决书生效之日起五日内支付原告上饶市康泰物业管理有限公司物业费3,092.7元；
二、驳回原告上饶市康泰物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务�应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费96元，由原告上饶市康泰物业管理有限公司负担71元，被告娄清仙负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 胡 冰
审 判 员 陈丽珠
人民陪审员 曾莉瑛
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 倪 雄