北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0101民初8259号
原告（反诉被告）：北京国华启达投资管理有限公司，住北京市东城区广渠家园25楼101室。
法定代表人：韩景启，总经理
委托诉讼代理人：陈文鹏，北京市久瑞律师事务所律师
被告（反诉原告）：青岛鑫光傲文商贸有限公司，住山东省青岛市黄岛区湄洲岛街20-17-3号网点。
法定代表人：郑伟明，总经理。
委托诉讼代理人（兼被告天津中矿联合贵金属经营有限公司委托诉讼代理人）：孙伟民，北京市京银律师事务所律师。
被告：天津中矿联合贵金属经营有限公司，住天津自贸区（空港经济区）环河北路与中心大道交口空港商务园西区W28-1-2045号。
法定代表人：郑伟光，总经理。
原告（反诉被告）北京国华启达投资管理有限公司（以下简称国华启达公司）诉被告（反诉原告）青岛鑫光傲文商贸有限公司（以下简称鑫光傲文公司）、被告天津中矿联合贵金属经营有限公司（以下简称中矿联合公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告鑫光傲文公司签订的《房屋租赁合同》于2017年3月14日解除；2、被告鑫光傲文公司支付原告房屋租金及物业管理费350414.34元及滞纳金25939元；3、被告鑫光傲文公司支付原告免租期租金181248.8元；4、被告鑫光傲文公司支付原告违约金332914元；5、被告中矿联合公司对被告鑫光傲文公司上述债务承担无限连带责任。事实和理由：2015年8月27日，原告与中矿联合公司签订房屋租赁合同，约定后者向原告承租位于北京市东城区广渠家园××号楼（启达大厦）×层的房屋（以下简称涉诉房屋），合同约定租期为35.5个月，免租期为45天，租金标准为5.77元/天/平米，物业管理费0.6元/天/平米，租金和物业管理费每两个月支付一次，应于每两个月末月7日前支付下期租金。合同履行至2016年9月8日，二被告与原告达成《合同主体变更协议书》，约定承租人由中矿联合公司变更为鑫光傲文公司，中矿联合公司对鑫光傲文公司的债务向原告承担无限连带责任。合同履行至2016年12月10日，经原告多次催要，二被告至今未向原告支付2016年12月18日以后的租金。2017年3月14日，依据合同约定，原告向二被告发出了解除合同通知，并要求二被告于当月30日前支付拖欠原告租金523607元，故诉至法院，诉如所请。
二被告辩称：原告所述合同签订情况属实。鑫光傲文公司房租交到了2016年12月10日。鑫光傲文公司因业务调整决定退租，于2016年11月口头通知原告退租，但原告不同意。因无力承担房租，鑫光傲文公司于12月9日向原告发送书面解除函。12月被告全体员工搬离涉诉房屋，但原告不允许鑫光傲文公司搬离办公设备和用品，并且一直扣押物品不予归还。故不同意原告的诉讼请求。
被告鑫光傲文公司提出反诉：1、判令原告退还被告押金367532.38元；2、判令被告返还原告路由器、桌椅、窗帘、门禁监控系统等办公物品或等值现金27216.4元；3、驳回原告的全部诉讼请求。事实和理由：原告在无法定又无约定的情况下，扣押鑫光傲文公司的押金、办公用品，理当予以退还，故提起反诉。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实。本院予以确认。2015年8月27日，原告与中矿联合公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于北京市东城区广渠家园××号×层的房屋（建筑面积632.3平米，以下简称涉诉房屋）出租给中矿联合公司，做办公之用，租期自2015年9月4日至2018年9月18日，共计36.5个月，其中免租期45天，即自2015年9月4日至2015年10月8日，起租日为2015年10月18日；租金标准为5.77元/天/平米，物业管理费标准为0.6元/天/平米，自起租日期始，房屋租金及物业管理费按每两个月一次的方式支付，每两个月支付245021.52元，在下期房屋租期开始7日前缴付；在合同签订的3日内，承租方需给付出租方三个月房屋租金加物业管理费的押金367532.28元，此前承租方支付的定金转做押金的一部分，押金用于违反本合同支付的款项、提前解除合同作违约金使用、损坏基础设施、设备赔偿款、合同期满补交租金欠款等；第七条“合同解除”共有五款，第三、四款分别为出租方、承租方违约时，对方有权单方解除合同的情形，此外出租方单方行使解除权的情形包括拖欠各期房租达7个工作日及拖欠应当交纳各项费用总额达到5000元，行使之日以解除通知书送达到承租人办公地址之日为准；第八条“违约责任”共有六款，第一款为出租方有“第八条第三款”约定的情形时支付违约金的标准，第二款为承租方有“第八条第四款”约定的情形”之一的，应按解除合同当月租金的300%支付违约金，交纳的押金不予退还并且应当返还免租期所免去的租金，装修残值不予补偿等。第八条第三款约定出租方未按约定履行维修义务造成承租人人身、财产损失的，出租方应当承担赔偿责任。第八条第四款约定如承租人未能在房租支付日如期支付房租，承租人需按月租金的0.3%向出租人交纳滞纳金。2016年9月8日，原告与二被告签订《合同主体变更协议书》，约定前述租赁合同主体中矿联合公司变更为鑫光傲文公司，中矿联合公司的所有权利义务由鑫光傲文公司承担，中矿联合公司对鑫光傲文公司的债务，向原告承担无限连带责任。合同签订后，鑫光傲文公司使用涉诉房屋并交纳房租至2016年12月18日。
2016年11月，鑫光傲文公司向原告提出要求解除合同，原告未同意。12月8日，原告致函鑫光傲文公司，要求后者交纳2016年12月8日之后的房租及物业管理费。12月9日，鑫光傲文公司向原告邮寄《关于解除北京市东城区广渠路××号×层房屋租赁合同的通知函》。12月10日，鑫光傲文公司搬出涉诉房屋，原告阻止其搬出办公设备设施。12月16日、19日，原告分别致函二被告，要求二被告支付房屋12月18日起的费用及滞纳金等。2017年3月14日，原告致函二被告当日租赁合同解除，并要求二被告支付拖欠租金。2017年5月26日，原被告对前述办公设备中的主机、显示器、功放器、音响进行了交接。
关于合同第八条第一、二款，原告主张“甲方有第八条第三款约定的情形之一的”、“乙方有第八条第四款约定的情形之一的”系笔误，应为“第七条第三款”、“第七款第四条”；被告主张该合同文本系原告提供，不存在笔误，此两款系约定不明。
庭审中，二被告提交中矿联合公司财务凭证，以证明其办公设施设备损失，主张自《租赁合同主体变更协议》生效之日，中矿联合公司将涉诉房屋内的所有办公家具、电器、用品赠与给鑫光傲文公司。原告认可该证据的真实性，但认为原告已经返还鑫光傲文公司留在涉诉房屋的全部物品，
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与二被告签订租赁合同、主体变更协议书，系三方真实意思的表示，不违反法律法规的规定，合法有效。关于租赁合同第八条第一、二款，综合该合同全文及二被告提交通话录音，此两款确存在笔误，故原告关于此两款分别指向的违约情形系第七条三款、第四款的主张，本院予以采纳。鑫光傲文公司在租赁期内单方搬离涉诉房屋并通知原告收回房屋的行为，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，不具有单方解除合同的效力，其拖欠房租及其他的费用的行为构成违约，应当承担违约责任。故原告依据合同要求于2017年3月14日解除合同、被告支付免租期租金、支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于被告要求调整违约金标准的答辩意见，鉴于合同约定的违约金过高，且原告未对其损失进行举证，故本院对违约金标准予以调整。但原告出租人作为守约方，也负有减少损失扩大的义务，应当及时收回涉诉房屋，但原告在鑫光傲文公司搬走后三个多月才收回涉诉房屋，怠于行使其权利，故对于原告要求被告支付自2016年12月18日起的租金、物业管理费的诉讼请求，本院不予支持。依据合同约定，被告承担的违约责任包括其交纳的押金不予退还，故鑫光傲文公司要求被告退还押金的反诉请求，本院不予支持。关于鑫光傲文公司要求原告返还办公物品或等值现金的诉讼请求，鉴于本案审理中双方已对办公用品进行交接，鑫光傲文公司的证据不足以证明尚存在其他办公物品，故对该诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告北京国华启达投资管理有限公司与被告青岛鑫光傲文商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》合同于二〇一七年三月十四日解除；
二、被告青岛鑫光傲文商贸有限公司于本判决生效后十五日内支付原告北京国华启达投资管理有限公司免租期租金181248.8元；
三、被告青岛鑫光傲文商贸有限公司于本判决生效后十五日内支付原告北京国华启达投资管理有限公司违约金125000元；
四、被告天津中矿联合贵金属经营有限公司对本判决书第二项、第三项确定被告青岛鑫光傲文商贸有限公司的给付义务承担连带责任；
五、驳回原告北京国华启达投资管理有限公司的其他诉讼请求；
六、驳回被告青岛鑫光傲文商贸有限公司的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12624元，减半收取6312元，由原告北京国华启达投资管理有限公司负担4122元（已交纳），被告青岛鑫光傲文商贸有限公司、天津中矿联合贵金属经营有限公司负担2190元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉受理费3611元，由被告青岛鑫光傲文商贸有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 崔 赟
二〇一七年八月八日
书记员 张紫茜