陕西省榆林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕08民初225号
原告：中国建设银行股份有限公司榆林上郡路支行，住所地，陕西省榆林市。
负责人：韩佳武。
委托代理人：姬晓炜、高亮亮，陕西正北律师事务所律师。
被告：陕西省榆林市丰庆建筑工程有限公司，住所地，陕西省榆林市榆阳区。
法定代表人：拓剑。
被告：陕西丰庆置业有限公司，陕西省榆林市。
法定代表人：尤春堂。
被告：榆林市汇丰粮食批发市场管理有限公司，住所地，陕西省榆林市榆阳区。
法定代表人：赵飞。
被告：韩悦，男，汉族，1986年7月29日，住陕西省榆林市榆阳区。
被告：拓剑，男，汉族，1974年12月5日，住陕西省榆林市榆阳区。
被告：曹焕芳，女，汉族，1971年3月2日，住陕西省榆林市榆阳区。
被告榆林市丰庆建筑工程有限公司、榆林市汇丰粮食批发市场管理有限公司、韩悦、拓剑、曹焕芳共同委托诉讼代理人：尤春堂，男，汉族，1967年3月6日，住陕西省榆林市榆阳区南郊太白路1号。
被告：尤春堂，男，汉族，1967年3月6日，住陕西省榆林市榆阳区。
原告中国建设银行股份有限公司榆林上郡路支行（以下简称建行榆林上郡路支行）与被告榆林市丰庆建筑工程有限公司（以下简称丰庆建筑公司）、陕西丰庆置业有限公司（以下简称丰庆置业公司）、榆林市汇丰粮食批发市场管理有限公司（以下简称汇丰粮食批发公司）、韩悦、拓剑、曹焕芳、尤春堂金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行榆林上郡路支行的委托代理人姬晓炜，被告丰庆建筑公司、汇丰粮食批发公司、韩悦、拓剑、曹焕芳的委托代理人尤春堂，被告丰庆置业公司的法定代表人尤春堂、被告尤春堂到庭参加诉讼。
原告建行榆林上郡路支行诉称，2014年5月26日，被告榆林市丰庆建筑工程有限公司与原告签订了《人民币流动资金借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币21964000元整。借款期限为1年，从2014年5月26日至2015年5月25日。
2014年6月23日，被告榆林市丰庆建筑工程有限公司与原告签订了《人民币流动资金借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币2800万元整。借款期限为2年，从2014年6月23日至2016年6月22日。
上述两笔借款的利率均为固定利率，按照起息日对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30％。两笔借款均按月结息，每月20日为结息日。两笔借款到期之日前借款人未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收逾期复利。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50％计收罚息。
2014年5月23日，被告榆林市汇丰粮食批发市场管理有限公司与原告签订了《最高额保证合同》，被告韩悦、拓剑与原告签订了《最高额保证合同》，被告尤春堂、曹焕芳、与原告签订了《最高额保证合同》，被告榆林市汇丰粮食批发市场管理有限公司、韩悦、拓剑、尤春堂、曹焕芳在最高额保证范围内，为原告与被告榆林市丰庆建筑工程有限公司在2014年5月23日至2016年5月23日期间签订的借款合同提供连带责任保证，保证范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定有借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切相关费用。
2014年5月23日，原告与被告陕西丰庆置业有限公司签订了《最高额抵押合同》，被告陕西丰庆置业有限公司以名下的下述抵押物抵押：（1）位于陕西省榆林市上郡路西的土地（土地证号为榆林市国用（2013）第476**号）；（2）、位于陕西省榆林市上郡路西的土地（土地证号为榆林市国用（2013）第476**号）；（3）、榆林市上郡路西的土地（土地证号为榆林市国用（2013）第476**号）。抵押担保的范围包括在最高额抵押范围内，原告与被告榆林市丰庆建筑工程有限公司在2014年5月23日至2016年5月23日期间签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定有借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（律师）费、律师费等原告实现债权的一切相关费用。
借款合同签订后，原告已履行了放款义务，借款到期后被告未偿还全部借款。
原告多次催要未果提起诉讼，请求：1、判令被告榆林市丰庆建筑工程有限公司偿还原告借款21963900元，利息（从2015年2月21日起至2015年5月25日止按正常利率7.8%计算，并扣除已还利息2560.28元），相应的复利（从2015年2月21日起至2015年5月25日止按正常利率7.8%计算），逾期利息（从2015年5月26日起到借款本息还清之日止，按逾期利率11.7%计算），相应的逾期复利（从2015年5月26日起到借款本息还清之日止，按逾期利率11.7%计算）；2、判令被告榆林市丰庆建筑工程有限公司偿还原告借款2800万元，利息（从2015年2月21日起至2016年6月22日止按正常利率7.995%计算），相应的复利（从2015年2月21日起至2016年6月22日止按正常利率7.995%计算），逾期利息（从2016年6月23日起到借款本息还清之日止，按逾期利率11.9925%计算），相应的逾期复利（从2016年6月23日起到借款本息还清之日止，按逾期利率11.9925%计算）；3、判令被告韩悦、拓剑、曹焕芳、尤春堂、榆林市汇丰粮食批发市场管理有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4、判令被告陕西丰庆置业有限公司名下抵押物的折价、拍卖、变卖的价款优先偿还原告借款本息；5、判令由各被告承担本案诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费等原告因实现债权而产生的全部费用。
被告榆林市丰庆建筑工程有限公司、陕西丰庆置业有限公司、榆林市汇丰粮食批发市场管理有限公司、韩悦、拓剑、曹焕芳、尤春堂辩称，对借款数额及还款、担保、抵押均无异议，但利息的计算应按照正常基准利率计算，不应计算逾期利息、复利等。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告、被告的举证、质证及双方当事人的陈述，查明以下事实：2014年5月23日，榆林市汇丰粮食批发市场管理有限公司与建行榆林上郡路支行签订了《最高额保证合同》，该保证合同项下保证责任的最高额为人民币壹亿叁仟万元；韩悦、拓剑与建行榆林上郡路支行签订了《最高额保证合同》，该保证合同项下保证责任的最高额为人民币壹亿叁仟万元；尤春堂、曹焕芳、与建行榆林上郡路支行签订了《最高额保证合同》，该保证合同项下保证责任的最高额为人民币壹亿叁仟万元。榆林市汇丰粮食批发市场管理有限公司、韩悦、拓剑、尤春堂、曹焕芳在最高额保证范围内，为建行榆林上郡路支行与榆林市丰庆建筑工程有限公司在2014年5月23日至2016年5月23日期间签订的借款合同提供连带责任保证，保证范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定有借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等建行榆林上郡路支行实现债权的一切相关费用。
2014年5月23日，建行榆林上郡路支行与陕西丰庆置业有公司签订了《最高额抵押合同》，该抵押合同最高额项下担保责任的最高额为人民币壹亿叁仟万元；约定：陕西丰庆置业有限公司以其所有的：位于陕西省榆林市上郡路西的土地（土地证号为榆林市国用（2013）第47668号）、位于陕西省榆林市上郡路西的土地（土地证号为榆林市国用（2013）第47669号）、位于榆林市上郡路西的土地（土地证号为榆林市国用（2013）第476**号）对上述两笔借款设定抵押，并办理了抵押登记，他项权利证号：榆市国用他项（2014）第62号。抵押担保的范围包括在最高额抵押范围内，建行榆林上郡路支行与榆林市丰庆建筑工程有限公司在2014年5月23日至2016年5月23日期间签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定有借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（律师）费、律师费等原告实现债权的一切相关费用。
2014年5月26日，建行榆林上郡路支行与丰庆建筑公司签订了《人民币流动资金借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币2196.4万元整。借款期限为1年，从2014年5月26日至2015年5月25日。
2014年6月23日，建行榆林上郡路支行与丰庆建筑公司签订了《人民币流动资金借款合同》，约定：丰庆建筑公司向建行榆林上郡路支行借款人民币2800万元整。借款期限为2年，从2014年6月23日至2016年6月22日。
借款合同签订后，建行榆林上郡路支行发放了两笔借款，丰庆建筑公司将2014年5月26日的借款利息清偿至2015年2月20日，偿还了本金100元，于2015年3月21日偿还了利息2560.28元；丰庆建筑公司将2014年6月23日的借款利息清偿至2015年2月20日。
另查明，中国建设银行股份有限公司榆林肤施路支行更名为中国建设银行股份有限公司榆林上郡路支行。
本院认为，原告建行榆林上郡路支行与丰庆置业公司签订的《人民币流动资金借款合同》、建行榆林上郡路支行与汇丰粮食批发公司签订的《最高额保证合同》、建行榆林上郡路支行与韩悦、拓剑签订的《最高额保证合同》、建行榆林上郡路支行与尤春堂、曹焕芳签订的《最高额保证合同》、建行榆林上郡路支行与丰庆置业公司签订的《最高额抵押合同》，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告履行了出借义务，被告丰庆置业公司未按照合同约定偿还借款构成违约，依法承担相应责任。故建行榆林上郡路支行要求丰庆置业公司偿还本金及利息、逾期利息、复利的诉讼请求符合合同约定，应于支持。
根据汇丰粮食批发公司、尤春堂、曹焕芳、韩悦、拓剑与建行榆林上郡路支行签订的保证合同约定，保证责任的最高额为壹亿叁仟万元整，案涉两笔借款并未超出保证责任的最高额，故原告要求汇丰粮食批发公司、尤春堂、曹焕芳、韩悦、拓剑承担连带保证责任的请求应予支持。
丰庆置业公司将其所有的土地的使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据丰庆置业公司与建行榆林上郡路支行签订的抵押合同约定，抵押担保的最高额为人民币壹亿叁仟万元整，案涉两笔借款并未超出担保责任的最高额，故榆林上郡路支行对丰庆置业公司名下的抵押物享有优先受偿权的请求应予支持。
保全费、鉴定费等费用并未实际产生，不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第五十三条、第五十九条、第六十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法若干问题的解释＞》第二十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，判决如下：
一、被告陕西省榆林市丰庆建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司榆林上郡路支行偿还借款本金2196.39万元及利息、逾期利息、复利。（利息从2015年2月21日起至2015年5月25日止按7.8%计算，已付利息2560.28元；逾期利息从2015年5月26日起到借款本息还清之日止，按11.7%计算。复利从2015年2月21日起至2015年5月25日止按正常利率7.8%计算，自2015年5月26日起到借款本息还清之日止，按逾期利率11.7%计算（复利本金以借款2196.39万元自2015年2月21日起至2015年5月25日止的利息为基数进行计算）。
二、被告陕西省榆林市丰庆建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司榆林上郡路支行偿还借款本金2800万元及利息、逾期利息、复利。利息从2015年2月21日起至2016年6月22日止按7.995%计算，逾期利息从2016年6月23日起到借款本息还清之日止，按11.9925%计算；复利从2015年2月21日起至2016年6月22日止按正常利率7.995%计算，自2016年6月23日起到借款本息还清之日止，按逾期利率11.9925%计算（复利本金以借款2800万元自2015年2月21日起至2016年6月22日止的利息为基数进行计算）。
三、原告中国建设银行股份有限公司榆林上郡路支行对被告陕西丰庆置业有限公司名下的位于陕西省榆林市上郡路西的土地（土地证号为榆林市国用（2013）第47668号）、位于陕西省榆林市上郡路西的土地（土地证号为榆林市国用（2013）第47669号）、位于榆林市上郡路西的土地（土地证号为榆林市国用（2013）476**号）的抵押物享有优先受偿权；
四、被告韩悦、拓剑、曹焕芳、尤春堂、榆林市汇丰粮食批发市场管理有限公司对上述的第一、二项借款本息承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司榆林上郡路支行的其他他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费328060元，由原告中国建设银行股份有限公司榆林上郡路支行负担60元，被告陕西省榆林市丰庆建筑工程有限公司、陕西丰庆置业有限公司、榆林市汇丰粮食批发市场管理有限公司、韩悦、拓剑、曹焕芳、尤春堂共同负担328000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审判长 杨胜利
审判员 乔幼涛
审判员 崔文静
二〇一七年十一月十二日
书记员 张 婧