贵州省仁怀市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仁民初字第1037号
原告赵琛（反诉被告），男，汉族，1989年9月23日出生，贵州省遵义市人。
委托代理人周芝跃，男，汉族，1985年3月1日出生，贵州省遵义市人，系社区推荐代理人，代理权限为特别授权诉讼代理。
被告朱正林（反诉原告），男，汉族，1973年12月22日出生，贵州省仁怀市人。
原告赵琛诉被告朱正林房屋租赁合同纠纷一案，在审理过程中，被告朱正林提起反诉，本院受理后，决定合并审理，并依法由审判员王映适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人赵芝、被告朱正林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵琛诉称，原、被告于2013年3月5日签订《门面租赁协议》，原告可在2013年3月10日至2014年3月10日合法经营其门面。租期届满后，原告于2014年3月9日将所经营的商品搬出门面，并于2014年3月14日结清了水电费用，后多次通知被告及家属到原告处领取门面钥匙，并按照双方协议约定返还押金，但被告始终没有到原告处领取钥匙，却以原告不交钥匙为由，拒绝退还5，000.00元押金。期间被告在该门面上张贴了租房广告，当有人询问门面情况时，被告的妻子多次到原告处索取钥匙打开门面给人看房，看后被告又将门面钥匙交给原告。现被告门面因地理位置不佳无法出租，却以原告不交钥匙为由拒绝退还押金，其行为不符合法律规定，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院请求：1、判令被告退还原告水电押金5，000.00元；2、判令被告支付押金从2014年3月11日至退还押金之日止的利息；3、本案诉讼费由被告负担。
原告赵琛为证明其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、《租房协议》一份，证明被告租赁房屋给原告的事实，协议同时约定了双方的权利义务；
2、《收条》一份，证明被告朱正林收取原告赵琛押金5，000.00元的事实；
3、被告朱正林在租赁门面卷帘门上张贴房屋出租广告照片一张，证明原告已向被告交付房屋的事实；
4、通话记录，证明原告向被告请求退房的事实；
5、《电费结算单》一份，证明原告赵琛缴纳门面电费的事实。
6、遵义芝林大药房零售连锁有限公司仁怀一分店员工签名的《情况说明》一份，证明被告的妻子多次到原告处拿钥匙打开门面的事实。
被告朱正林答辩并反诉称：1、原告在诉状中称“被告始终没有到原告处领取钥匙……”不能成立，理由是合同到期后，合同的签订人赵琛从未与被告见面，连电话都未打过，根本不存在退还钥匙之事。2、合同到期后，原告代理人周芝跃虽给被告打过一次电话谈及退房之事，但被告当即要求周芝跃尽快通知赵琛到场或由赵琛出具委托书委托代办，被告委托代理人周芝跃置之不理。据此，逾期退房产生的租金责任应由原告承担，与被告无关。3、原告租赁房屋期间，擅自拆除了被告房屋内铝合金玻璃墙一副，且损害了租赁物内的部分灯具，折合人民币3，000.00元，原告应予赔偿。4、租赁合同到期后，原告不履行退房义务，应按《租房协议》补交从2014年3月11日至2014年4月14日期间的租金（庭审中确认为4，988.00元）。5、本案诉讼费由原告负担。
被告朱正林为支持自己的反诉，向本院提交了下列证据：
1、《租房协议》一份，证明双方当事人之间签订租房协议的事实，同时约定了双方的权利义务。
2、加盖仁怀市中枢街道办事处鹿鸣社区人民调解委员会印章的情况说明一份，证明因原告搬离门面后没有与被告办理还房手续，被告请相关部门见证打开房屋使用的事实。
3、租赁房屋被原告损坏的照片，证明原告租赁房屋后，将房屋损坏的事实。
4、证人谢家明，王富文，陈在红的证言，证明原告租赁房屋内有铝合金门窗一副的事实。
反诉被告赵琛辩称，被告认为原告损坏了被告房屋的铝合金门窗，需要提供出租房屋出租前的现状依据。
经审理查明：2013年3月5日，被告朱正林将其所有的门面房出租给原告赵琛使用并签订《租房协议》，该协议载明“……一、时间：2013年3月10日至2014年3月10日，房租每年肆万捌仟元整，期满后，每年按上一年的房租10％递增。二、水电及各种经营生产的费用由乙方负责。三、水电费押金伍仟元整。四、乙方在租用期间，须保护好甲方房屋、门窗等设施，如有损坏，照价赔偿。五、租用期限五年。……”原告使用被告房屋一年后，未与被告朱正林协商退房手续，也未向被告交付房屋钥匙，被告朱正林于2014年4月14日在中枢街道办事处鹿鸣社区及相关部门人员见证的情况下将租赁门面打开。双方发生纠纷，原告以被告未退还押金诉来本院主张权利，被告以原告未支付2014年3与11日起至2014年4月14日的房屋租金为由向本院提起反诉主张权利。
上述事实，有原、被告提供的上述证据，及本院调取的仁怀市中枢街道办事处鹿鸣社区居民委员会说明和到庭当事人的当庭陈述在卷佐证，且经庭审质证和本院审查，可以确认。
本院认为，原、被告签订的《租房协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，对原告与被告之间产生法律约束力，双方应当按照约定全面履行合同义务。庭审中，双方认可已实际解除所签订的《租房协议》，并对被告未退还原告的租房押金5，000.00元、被告未给付2014年3与11日起至2014年4月14日的房屋租金的事实不持异议，同时被告朱正林对应退还原告赵琛的押金5，000.00元予以认可，故原告诉请被告退还押金5，000.00元的理由成立，本院予以支持。就原告的利息主张，因原告未向被告实际退还租赁物，且无合同约定，因此利息诉请理由不能成立，本院不予支持。就被告反诉主张原告应支付其从2014年3月11日至2014年4月14日的租金，因双方在《租房协议》中对租金进行了约定“一、时间：2013年3月10日至2014年3月10日，房租每年肆万捌仟元整，期满后，每年按上一年的房租10％递增。……”，依照《中华人民共和国合同合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……”和第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，如果原告续租，则从2014年3月11日起至2015年3月10日的月租金应为每月4，400.00元（4，000.00元＋4，000元×10％），故2014年3与11日起至2014年4月14日的租金为4，986.67元（4，400.00元÷30×34），超过部分，本院不予支持。就被告反诉诉请原告对损害房屋作价3000元赔偿的主张，被告未提供足以证明该项主张成立的证据，依法应承担举证不能的责任，故对被告的该项反诉诉请，本院不予采纳。综上，原告主张的押金扣抵应支付给被告的租金后，被告应支付原告押金13.33元（5，000.00元－4，986.67元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、限被告朱正林（反诉原告）在本判决生效后退还原告赵琛押金人民币13.33元；
二、驳回原告赵琛的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告朱正林的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告朱正林负担；反诉案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由原告赵琛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后七日内预交上诉案件受理费。上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员 王 映
二〇一四年五月二十二日
书记员 张元亮