浙江省宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）甬海民初字第1842号
原告：张某。
委托代理人：张某某。
被告：夏某。
原告张某为与被告夏某房屋租赁合同纠纷一案，于2009
年11月23日向本院起诉，本院于同日立案受理后，先依法适用
简易程序，由审判员袁永达独任审理，于2009年12月25日公开
开庭进行了审理，后因案情复杂转换普通程序，依法组成合议
庭，并于2010年4月6日再次公开开庭进行了审理，原告张某及
其委托代理人张某某，被告夏某到庭参加了诉讼，本案现已审
理终结。
原告张某诉称：2008年12月30日，原、被告签订租房合
同一份，约定被告将位于宁波市××号房屋出租给原告，租期
二年，即2009年1月1日至2010年12月31日。房屋用途为店面，
原房装修情况为白坯，原告为此进行了必要的装修。合同签订
后，原告全面履行了合同。现被告因需要房屋，故意提出不合
理的房租�格，并要求终止合同，使原告无法经营生意，造成
了很大的经济损失。根据合同约定，违约方支付守约方1个月
的违约金，并承担由此给对方造成的损失。双方多次协商未果
，现原告依法诉至贵院，请求判令：1.被告支付原告违约金16
00元、装修损失18096.20元、经济损失18000元、房租3200元、押金1600元，共计42496.20元；2.本案诉讼费由被告承担。
被告夏某辩称：1.租房合同约定，租期二年，第一年租
价1600元／月，第二年租价协商而定，现至今为止，租价双方
未达成一致；2.原装修情况白坯是误写，与事实完全相反，理
由是：①该店面房使用至今已有13年，每次出租都进行装修，
不可能是白坯房。②2002年，原承租户何某某经营“利康保健
品商行”又进行全面装修。③虽然店面房被原告改变了装修模
样，但是很多角还是露出原装修的痕迹；3.原告自行进行装修
，未经被告同意，被告要求原告恢复原状，如有损坏或改变结
构应负修复责任；4.租房价市场化，合理与否与违约无关，被
告报价后，原告认为合理可以租用，认为不合理可以放弃租用
，双方均无违约；5.第二年租金双某某商，被告至今还没有终
止合同，如果原、被告到2009年12月31日未就租金达成一致，
被告可以收回房屋。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求。
原告为证明其主张，向本院提供了下列证据，经被告质
证，本院作如下认证：
证1.租房合同一份，拟证明原、被告存在租赁合同关系
，租期为两年，房屋装修为白坯的事实。被告对真实性无异议
，但认为合同中店面装修情况为白坯是误写。本院认为，原告
提供的证据是原始证据，来源真实、合法，被告对其抗辩主张
未提供证据予以证明，本院对该份证据予以认定。
证2.装修收款收据凭证十九份，拟证明原告对承租店面
进行装修花费18096.20元的事实。被告对该组证据的真实性有
异议，认为原告提供的是送货单，凭证没有盖章，也没有提供发票，不能证明原告装修花费了18096.20元的事实。本院认为
，该组证据能证明原告对承租房屋进行装修的事实，但原告提
供的部分证据是送货单，不能证明原告的实际装修费用，且原
告进行的装修大都可拆卸，未与房屋形成附合，原告现已实际
拆除，本院对该组证据不予认定。
证3.宁波市海曙区国家税务局核定定额通知书、完税证
各一份，拟证明经税务机关核定，原告每月的经营额是6000元
，2009年10月17日双某某商不下，被告要解除合同，导致原告
的损失为18000元的事实。被告对真实性有异议，认为原告的
经营情况与被告无关。本院认为，原告提供的该组证据载明的
内容能证明税务机关核定原告月纳税经营额为6000元的事实，
但不能证明2009年10月至12月的经营损失由被告造成的事实，
对该事实本院不予认定。
证4.情况说明、录音资料各一份，拟证明被告提出解除
合同是为了自己女儿要用，并没有和原告协商第二年房租费，
并提出不合理的房租费价格的事实。被告对录音资料的真实性
无异议，但认为这份录音资料是不完整的，被告当时是与原告
的朋友进行商谈，被告提出了几个方案，因原告不在场，被告
提出以书面为准，所以在当时被告写了情况说明。本院认为，
被告对情况说明没有异议，本院予以认定，对录音资料被告认
为不完整，因录音资料反映的是双某某商第二年租金的过程，
而情况说明的形成时间是在该协商过程某某后被告的最后意见
，故该情况说明是被告的真实意思表示，根据该情况说明载明
的内容，不能证明原告的待证事实，本院对原告的待证事实不予认定。
证5.相邻店面的房屋租赁合同一份，拟证明被告提出的
第二年房屋租金每月4000元是完全不符合常理的事实。被告对
真实性无异议，但认为二间店面出租时情况不同，所以租金也
应不同。本院认为，该份证据与本案缺乏关联性，本院不予认
定。
被告为证明其抗辩主张，向本院提供了下列证据，经原
告质证，本院作如下认证：
证6.装修情况证明书一份、现场照片八张，拟证明涉案
店面房在原告承租前原来已经装修好了，现在店面结构被原告
的改变了的事实。原告对于装修情况证明书的真实性有异议，
认为不知道证明人的身份，照片是原告现在装修的照片，不能
反映原来的装修情况。本院认为，装修情况证明书属于证人证
言，证人未出庭陈述证言，本院不予认定，被告拍摄的照片只
能反映现有装修情况，不能客观反映原有装修，本院不予认定
。
证7.房产契税证一份，拟证明涉案店面房属被告所有，
被告购买房屋已经12年了，一直在出租，不可能没有装修过的
事实。原告对该组证�的真实性无异议。本院认为，该份证据
能证明涉案店面房属被告所有的事实，对该事实本院予以认定
。
证8.情况说明一份，拟证明被告通知原告如无法接受被
告提出的租金价格，被告就解除合同的事实。原告对真实性无
异议，但认为原告没有在情况说明上签名，不能证明原告认同。本院认为，该份情况说明载明的内容能证明被告的待证事实
，本院予以认定。
证9.照片十四张，拟证明原告于2009年12月31日拆除了
承租店面房屋的装修，双方的租赁合同已终止的事实。原告的
真实性有异议，但对拆除装修的事实无异议。本院认为，照片
属于视听资料，在被告未提供其他证据佐证的情况下，不能单
独作为认定案件事实的依据，本院不予认定。
综上证据及原、被告的陈述，本院认定如下事实：2008
年12月30日，原、被告签订租房合同一份，约定：被告将坐落
在宁波市××号房屋出租给原告使用，装修及设施情况：白坯
，建筑面积27.45平方米，房屋用途店面；租赁期限2年，即20
09年1月1日至2010年12月31日，如要续租，在同等条件下，原
告优先；租金每月为1600元，按六个月付一次，先付后用其中
第一次支付9600元，在2009年1月5日前付清，从第二次开始，
每次提前30天付清；租房押金1600元，到期各项费用结算后多
退少补；第二年租金双某某商，收费以收条为准；本合同签订
后即产生法律效力，任一方不得违约，如违约，违约方支付守
约方1个月租金的违约金，并承担由此给对方造成的损失等。
合同签订后，原、被�一直依约履行。2009年10月，被告通知
原告，第二年租金提高到每月4000元，否则将收回房屋，原告
不同意。后双方多次进行协商，均未果。2009年11月10日，双
方经协商未成，被告出具情况说明一份，载明：本人夏某系蓝
某某77-
1号房产业主，于2009年1月1日开始出租给张某，租期共为二年，第一年租价1600元／月，半年付，第二年租价未定。后来
，承租户对评估价4000元／月左右租价接受不了（双方均未违
约），所以房屋房东不出租了，今后开始房东保证本人及家人
经营服装业务，期限半年以上。原告遂诉至本院，请求依法解
决。审理中，原告于2009年12月31日拆除装修并于2010年1月1
日将承租的店面房归还给被告。原、被告经结算，原告尚应支
付被告水电费28元，被告确认扣除该费用后退还给原告押金。
因原、被告意见不一，致调解不成。
本院认为，原、被告签订的租房合同是双方当事人真实
意思表示，不违反法律规定，依法有效，双方应当按照合同的
约定履行各自的义务。双方对第二年（2010年1月1日至2010年
12月31日止）租金在签订合同时约定协商确定，即双方未确定
第二年租金价格，被告在第一年租期届满前二个月通知原告第
二年租金价格，符合交易惯例，双方经协商，未能就第二年租
金价格达成一致，被告可主张解除合同，原、被告的租房合同
至2009年12月31日解除。合同解除因系双方未能就租金达成一
致引起，双方互不违约。故被告在双方未能就第二年租金达成
一致的情况下要求原告在第一年租赁期限�满后腾退房屋，并
未违约，原告要求被告承担违约金1600元，无法律依据，本院
不予支持。原告主张被告在2009年10月通知原告第二年不合理
的租金，在原告拒绝的情况下，要求收回房屋，导致此后原告
无法经营，要求被告赔偿经营损失18000元、租金损失3600元
，本院认为，被告于2009年10月提前通知原告就第二年租金进
行协商，在协商未果的情况下通知原告腾退房屋，其要求收回房屋的时间为第一年租赁期限届满，故被告的意思表示应是给
原告合理的准备期限，并未影响原告2009年10月至2009年12月
的经营，故对原告该二项诉讼请求本院亦不予支持。原告要求
被告赔偿装修损失18096.20元，本院认为，原、被告对租赁期
限届满后装修的归属未作出约定，被告要求原告拆除，�告也
已实际拆除，故原告要求被告赔偿装修损失缺乏法律依据，本
院不予支持。经原、被告结算，被告尚应退还原告押金1572元
，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人
民共和国合同法》第四条、第六十条、第九十一条、第九十七
条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
之规定，判决如下：
一、被告夏某应退还给原告张某押金1572元，该款被告
在本判决生效之日起七日内履行完毕；
二、驳回原告张某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费865元，由原告张�负担830元，被告夏某负
担35元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受
理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院
立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，帐号为81×××01，开户银
行为中国银行宁波市分行，如邮政汇款，收款人为宁波市中级
人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放
弃上诉处理。
审 判 长 袁 永 达
代理审判员 孙 怡 芸
人民陪审员 阮 志 金
二〇一〇年四月七日
代书 记员 王文�