XX人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民二初字第xx号
原告：谭某某，男，1949年7月14日生，壮族，xx市人，xx市xx股份有限公司退休职工，住所地广西壮族自治区xx市。
委托代理人：谭某某，男，1976年1月31日生，壮族，xx市人，某某服务公司员工，住所地广西壮族自治区xx市。系谭某某之子。
委托代理人：何某某，xx市柳北法律服务所法律工作者。
被告：黄某某，男，1952年9月19日生，汉族，广西藤县人，原xx市xx股份有限公司职工，住所地广西壮族自治区xx市。
原告谭某某诉被告黄某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年5月14日受理后，依法组成合议庭于20l3年7月30日公开开庭进行了审理。原告谭某某的委托代理人谭某某、何某某，被告黄某某到�参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：从2007年5月20日起，原告谭某某因身体不便为由委托儿子谭某某对位于xx市xx路xx号房屋（建筑面积为55.34平方米）进行管理、出租。2007年6月26日，谭某某与被告黄某某签订《租赁协议书》一份，协议约定：原告将位于xx市xx路xx号房屋出租给被告居住，租赁期限从2007年6月1日起，从2007年6月1日至2008年6月1日止，月租金为200元，2008年6月1日至2009年6月1日，月租金为250元，每半年收一次租金，两年后的租金共同协商；房屋的装修费用4400元，由原、被告各自承担2200元，被告垫付该装修费后，原告承担的2200元从被告应交纳的租金中扣除冲抵等。因物价上涨，2009年6月后，原告儿子谭某某多次找被告协商上涨租金，但被告以各种理由拒绝。2009年6月1日至2011年12月31日，被告每月只付给原告租金250元。2012年1月开始被告每月支付租金300元。2013年1月，原告因家庭成员住房不够为由要收回房屋用于自己居住，便要求被告从2013年1月开始终止房屋租赁协议，但被告不同意。原告被迫于2013年3月27日书面通知被告，并限被告于2013年4月27日前结清房租、水、电等费用，将房屋交还原告，但被告均不予理睬，且被告从2013年3月开始不再支付租金，已构成违约。为此，原告诉至法院请求：1、判令被告腾空交出xx市xx路xx号房屋给原告方自行管理及使用，并解除原、被告于2007年6月26日签订的《租赁协议书》；2、判令被告付清尚欠原告的房屋租金1500元（从2013年3月1日至2013年7月30日止，若被告逾期不交房租，再另计租金）；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、原告身份证及自己所有的xx市xx路xx号房屋房产证。拟证明原告的诉讼主体资格。
2、原、被告于2007年6月26日签订的�租赁协议书》。拟证明双方之间的租赁合同关系及约定的权利义务。
3、2013年5月3日《广西xx信用社卡折对账单》、《存款历史明细查询》。拟证明被告是每两个月支付一次租金，而不是按照协议半年支付一次租金的事实。
4、2013年3月27日原告向被告出具的《解除房屋租赁通知书》。拟证明原告已向被告书面说明解除租赁合同事宜的事实。
被告辩称：原告的起诉不成立，我没有拖欠原告的租金，租金是半年交一次，还没有到半年，所以不算拖欠。原告承诺给我长期租赁，每月租金只收200元，若以后物价上涨租金只能增加几十元，但我将房屋装修后，原告的儿子又要求将租金增加至250元，我也同意了。原告在今年3月份又要求将租金增加到每月500元，我不同意。在此情况下原告才要求收回房屋，终止租赁协议。现我也同意终止租赁协议，但要求原告赔偿我房屋装修�及我添置在房屋内的家具家电损失共5000元。
被告为其辩解在举证期限内提交的证据有：
被告身份证。拟证明被告的诉讼主体资格。
经过庭前交换证据及开庭质证，被告对原告提供的证据的真实性均无异议，原告对被告提供的证据的真实性亦无异议。本院对原、被告提供的证据予以认定。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
原告系xx市xx路xx号房屋的所有权人。2007年5月20日，原告以年老身体不便为由出具授权委托书一份，委托其儿子谭某某对该套房屋进行管理、出租、收取租金等。同年6月26日，谭某某（甲方）与被告（乙方）黄某某签订《租赁协议书》一份，约定：甲方将xx市xx路xx号房屋出租给被告居住，租赁期限从2007年6月1日起至被告不愿租为止；每半年收一次租金；从2007年6月1日至2008年6月1日，月租金为200元，2008年6月1日至2009年6月1日，月租金为250元，两年后的租金共同协商；房屋的装修费用4400元，由甲方承担2200元，被告承担2200元，装修费用4400元先由被告垫付，后由甲方从租金当中扣除相冲抵；若遇到拆迁等不可抗拒的原因造成被告不能租用，由甲方付被告剩余的装修费用（4400元÷24个月×剩余月份）。协议签订后，原告将该房屋交付被告居住。2009年6月1日至2011年12月31日，被告每月支付原告租金250元。后经双方协商，从2012年1月开始被告每月支付原告租金300元。2013年1月，原告以当前市场物价上涨为由要求增加租金，但遭被告拒绝。后原告又以家庭成员住房不够为由要求终止房屋租赁协议，收回该房屋用于自己居住，并于同年3月27日以书面形式通知被告解除租赁协议，限被告于2013年4月27日前结清房租、水、电等费用，将房屋交还原告。被告从2013年3月开始至今不再支付租金，故双方引起纠纷成讼�
本院认为：原告委托其儿子谭某某与被告在平等自愿的基础上签订的《租赁协议书》系双方真实意思表示，其形式和内容合法有效，且已实际履行，应受法律保护。在租赁协议履行了两年后，依据约定双方可对租金重新进行协商，原告在当前市场价格急剧上涨的情势下，要求提高租金，当双方对租金数额未能达成一致的情况下，原告为此要求解除该租赁协议，理由正当，且庭审中被告对终止租赁协议亦表示同意。另外，原、被告所签订的租赁协议对租赁期限没有具体约定或约定不明，依据有关法律规定，该租赁应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。故原告的起诉有理，其诉讼请求本院应予支持。被告应向原告清偿从2013年3月开始拖欠的租金（每月300元）。被告关于要求原告赔偿房屋装修费及家具家电损失5000元的辩称，本院认为，双方租赁协议中约定4400元房屋装修费在协议履行期间两年内（24个月）已全部抵消完毕，被告居住该房屋已达6年之久，故被告现无权主张房屋装修费的损失；至于被告所添置在出租房屋内的家具家电，双方在租赁协议中并无此约定，被告应自行处置。故对于被告无事实及法律依据的辩称，本院不予采信及支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百二十六条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、原告谭某某与被告黄某某于2007年6月26日签订的《租赁协议书》于本判决生效之日起解除，终止履行；
二、被告黄某某应于本判决生效之日起十日内搬出原告谭某某所有的位于xx市xx路xx号房屋，并将该房屋返还原告；
三、被告黄某某付给原告谭某某租金1500元（自2013年3月1日起按每月300元暂时计至2013年7月31日止，2013年8月1日起的租金仍按照每月300元另行计付至本案生效判决规定的履行期限的最后之日止）。
案件受理费150元（原告已预交），由被告黄某某负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区xx市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区xx市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区xx市中级人民法院；帐号为20-118701040004709；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗xx
人民陪审员 邓xx
人民陪审员 杜xx
二〇一三年十月二十二日
书 记 员 覃xx
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。