广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤5381民初1034号原告罗定市国营罗平农场。住所地：罗定市罗平镇罗平农场。法定代表人邹庆林。委托代理人赖柱君，男，广东理然律师事务所律师。被告ＸＸ远，男，1980年9月29日出生，汉族，罗定市人，原住罗定市。原告罗定市国营罗平农场诉被告ＸＸ远土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用简易程序审理，后因被告ＸＸ远下落不明，需公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等诉讼材料，本院依法裁定转普通程序，并于2017年9月27日公开开庭进行了审理。原告罗定市国营罗平农场的委托代理人赖柱君到庭参加诉讼，被告ＸＸ远经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2011年12月29日签订的《山地承包合同书》，被告立即返还山地给原告，被告已支付的押金13125元不予退还。2、判令被告向原告支付拖欠的租金39375元及利息1968.75元。3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与被告于2011年12月29日签订《山地承包合同书》，约定由被告承包原告位于罗平农场猪头山南边山场，双方在合同中对承包期限、租金的支付方式及各自的权利义务等作了详细约定。合同签订后，原告将山场交付被告使用，但被告不按合同约定支付租金。为了维护原告的合法权益，现依法向法院提起诉讼，请法院依法判决支持原告的诉讼请求。为证明其诉讼主张，原告向本院提交了如下证据：证据一、营业执照（副本），证明原告的诉讼主体资格。证据二、《山地承包合同书》，证明原、被告签订承包合同，双方约定被告承包原告的山地以及被告违反合同约定拖欠租金的事实。证据三、林权证，证明本案争议的山地属于原告所有。被告未提出答辩和质证意见，也未提供反驳证据。经审查，原告提交的上述证据来源合法、客观真实，且与本案相关联，本院予以采信，并作为认定本案事实的依据。经审理查明，2011年12月29日，原告作为发包方（甲方）与被告作为承包方（乙方）签订了《山地承包合同书》，该合同书第一条、第二条约定被告承包原告猪头山南边山场用于高效农业（种植业、林业、牧业、渔业）生产，土地面积以林业局勾划的面积为准，共计87.50亩，具体四周边界以附图红线所圈为界址（具体方位详见土地平面图）。第三条约定承包经营期限为两期，每期为15年，共30年，从2012年1月1日起至2026年12月31日止为第一期，2027年1月1日起至2041年12月31日止为第二期。第五条约定第一期租金为每年每亩人民币150元，每年租金为人民币13125元；第二期租金为每年每亩人民币165元，每年租金为人民币14437.50元。合同签订时，被告先交一年租金13125元作为押金和交一年租金给原告，以后每年的租金在当年的1月20日前一次性付清。第六条约定土地租赁期内，任何一方不得无故单方终止合同。若原告终止合同，原告需赔偿被告投资开发的全部费用，若被告终止合同，被告投资在该土地上的一切建设设施设备一律归原告所有。被告必须在合同规定时间内交清承包款，若被告超期不支付租金给原告，则按租金额年息5%计付利息给原告，直至被告付清全部租金为止；被告交纳租金逾期超过一个月，原告将收回土地，并由被告赔偿原告全部损失。若原告违约，被告不能正常生产经营造成损失的，原告需退回当年租金（或不付租金），损失也由原告赔偿。此外，合同还约定双方其他权利义务内容。合同签订后，被告依约支付了押金13125元给原告。2012年至2014年，被告亦能按时交纳租金给原告，但自2015年起，被告开始拖欠租金。经原告多次追讨，被告至今尚拖欠原告2015年至2017年的租金39375元及其相应的利息。原告遂于2017年5月12日诉至本院，要求处理。庭审中，原告主张被告逾期支付租金的利息为1968.75元，并确认利息是从每年应付租金逾期之日起计算。本院认为，本案为土地租赁合同纠纷。原、被告签订的《山地承包合同书》是双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务，原告已依约将山地交付被告使用，被告应按照合同约定支付相应的租金。本案合同签订后，被告只交纳了2012年至2014年的租金，2015年之后的租金则至今未交纳，已明显超过了双方约定的交租时间。根据原、被告在合同第六条中的约定，被告交纳租金逾期超过一个月的，原告有权收回土地，故原告提出解除上述承包合同并要求被告交还涉案山地的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。对于原告请求被告支付拖欠的2015年至2017年的租金39375元及其利息1968.75元的问题，根据原、被告在合同第五条、第六条中的约定，合同签订时被告先交一年租金作为押金并同时交纳一年租金给原告，以后每年的租金则在当年的1月20日前一次性付清。被告逾期不支付租金的按租金额年息5%计付利息给原告，直至被告付清全部租金为止；被告逾期交纳租金超过一个月，原告将收回土地，并由被告赔偿原告全部的损失。本案中，原告于2015年1月21日才可能知道被告存在逾期交纳租金的行为，故原告诉请被告支付2015年的租金13125元及该款自2015年1月21日起按年利率5%计至实际清偿日止利息的理由充分，应予支持，但利息应以原告主张的金额1968.75元为限，超过部分本院则不予支持。另外，在知晓被告逾期交纳租金超过一个月并可收回土地后，原告没有及时采取适当措施解除合同，收回土地，而是继续放任被告拒交2016年和2017年的租金及其相应利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”的规定，对于2015年之后的租金及其利息损失，原告应不得要求被告赔偿。因此，原告主张被告支付2016年和2017年的租金及其相应利息的理据不足，本院不予支持。至于被告已支付给原告的押金13125元，虽然原、被告双方在合同中未约定合同解除后押金的具体处理，但鉴于被告至今仍拖欠原告2015年的租金13125元及其相应的利息，故对于该押金13125元，原告可在上述被告应支付的租金13125元及其利息中作相应的扣减。原告主张押金13125元不予退还的理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告罗定市国营罗平农场与被告ＸＸ远签订的关于罗定市国营罗平农场猪头山南边山场面积共87.50亩山地的山地承包合同。二、被告ＸＸ远于本判决发生法律效力之日起十日内将涉案的罗定市国营罗平农场猪头山南边山场面积共87.50亩山地交还给原告罗定市国营罗平农场。三、被告ＸＸ远于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗定市国营罗平农场支付租金13125元及利息（以13125元为本金从2015年1月21日起按年利率5%计至实际清偿日止，但以原告主张的金额1968.75元为限）。被告ＸＸ远已支付的押金13125元应在计得的租金及利息中作相应扣减。四、驳回原告罗定市国营罗平农场的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费834元（原告已预交），由原告罗定市国营罗平农场负担538元，由被告ＸＸ远负担296元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  王节林人民陪审员  周万清人民陪审员  胡嗣兴二〇一七年十月二十五日书 记 员  辛 婕