广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0607民初4100号
原告：中国建设银行股份有限公司佛山三水支行，住所地：佛山市三水区西南街健力宝南路37号，组织机构代码：9144060789375380XQ。
法定代表人：卢丽群，行长。
委托诉讼代理人：贾欢欢，广东豪盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尹瑛，广东豪盛律师事务所律师。
被告：苏瑞梅，女，汉族，1975年10月31日出生，住佛山市三水区，
被告：梁伟源，男，汉族，1976年6月18日出生，住佛山市三水区，
原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称建设银行）诉被告苏瑞梅、梁伟源金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法由审判员周淑华适用简易程序公开进行审理。庭审时，原告建设银行的委托诉讼代理人贾欢欢到庭参加了诉讼，被告苏瑞梅、梁伟源经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行的诉讼请求：1、判令苏瑞梅、梁伟源偿还贷款本息401181.04元(其中本金397421.83元、利息3688.99元、罚息70.22元，利息、罚息暂计至2017年9月26日，2017年9月27日起至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定计算);2、判令苏瑞梅、梁伟源赔偿原告为实现债权而产生的本次诉讼一审律师费损失27059元;3、确认原告对苏瑞梅、梁伟源提供抵押的位于佛山市三水区西南街道工业大道17号时代廊桥花园四十二座102房产，在上述一、二项债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4、判令苏瑞梅、梁伟源承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告苏瑞梅、梁伟源于2014年3月16日签订《个人住房(商业用房)借款合同》(编号为440667107-2032-20140637296，下称《借款合同》)，就被告向原告借款及抵押担保的具体事宜进行了约定。《借款合同》约定，原告向苏瑞梅、梁伟源提供51万元用于购房，借款期限120个月，从2014年9月30日起至2024年9月30日止;贷款利率为月利率，按照基准利率水平上浮10%计息，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述调整幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次(于每年的1月1日调整);罚息利率在合同约定贷款利率的水平上上浮50%;还款方式采用等额本息还款法，还款日为贷款发放后的每月30号，由原告在被告指定账户中直接扣划还款本息;《借款合同》第十六、十七条约定:被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用;并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利，并且，原告有权行使担保权利(即处分抵押物，实现抵押权)。《借款合同》第二十一、四十一条约定:原告为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)均由被告承担。抵押条款约定，苏瑞梅、梁伟源以位于佛山市三水区西南街道工业大道17号时代廊桥花园四十二座102房产作为上述贷款的担保抵押物并办埋了抵押登记，担保范围包括借款本息(含复利和罚息)、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和担保权而发生的诉讼费、保全费、律师代理费等一切费用。上述合同签订后，原告依约于2014年9月30日履行了划款义务，向被告指定的账户划款51万元，但被告现出现严重拖欠原告应还本息情况，自2017年7月30日起至2017年9月26日止累计拖欠应供款项9890.54元。苏瑞梅、梁伟源的行为已构成违约，原告有权宣告苏瑞梅、梁伟源贷款立即到期，要求苏瑞梅、梁伟源立即清偿全部贷款本息及相关费用，并自借款到期之日起至实际清偿全部贷款本息之日止，按合同约定方式计收罚息和复利。另外，苏瑞梅、梁伟源以其位于佛山市三水区西南街道工业大道17号时代廊桥花园四十二座102房产设定抵押，则原告有权在诉讼请求第一、二项债务及原告为实现债权而产生的全部费用范围内(包括诉讼费、保全费、律师费等费用)对抵押财产行使优先受偿权。
原告围绕诉讼请求，在诉讼中提供两被告身份资料及结婚证、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、粤房地他项权证、被告苏瑞梅、梁伟源所欠本金及利息情况表、
委托代理协议及律师费发票为据。
被告苏瑞梅、梁伟源未提供答辩及证据。
经审查，原告提供的上述证据与本案具有关联性，且证据彼此之间能相互印证，能够反映案件事实，本院对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证，并确认原告诉请的事实。
同时查明，苏瑞梅、梁伟源在2017年10月13日收到本案的应诉资料。
本院认为，建设银行与苏瑞梅、梁伟源之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人在自愿、平等的基础上签订，是当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同合法、有效。合同签订后，建设银行依约向苏瑞梅、梁伟源发放了贷款51万元，但苏瑞梅、梁伟源没有切实履行合同义务，从2017年7月起开始逾期偿还贷款本息。苏瑞梅、梁伟源的行为违反合同约定，构成违约。故建设银行诉请提前收回贷款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。截至2017年9月26日，苏瑞梅、梁伟源尚欠原告贷款本金397421.83元、利息3688.99元，罚息70.22元。2017年9月27日起至苏瑞梅、梁伟源收到案涉应诉资料之日即2017年10月13日的利息、罚息，以尚欠贷款本金397421.83元为基数，按借款合同约定的计算方法计算。2017年10月14日至实际清偿之日的利息，按合同约定的罚息利率（即执行利率基础上上浮50%）计算。
根据双方所签合同约定，因苏瑞梅、梁伟源违约导致原告实际发生的律师费由苏瑞梅、梁伟源承担，现原告诉请律师费由苏瑞梅、梁伟源承担，且诉请金额符合广东省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，本院予以支持。
苏瑞梅、梁伟源以其所有的位于佛山市三水区西南街道工业大道17号时代廊桥花园四十二座102房产为借款设定抵押，抵押担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等，并办理了抵押登记手续，原告诉请对该房地产享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。
被告苏瑞梅、梁伟源经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏瑞梅、梁伟源应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行偿还贷款本金397421.83元、利息3688.99元，罚息70.22元（利息、罚息暂计至2017年9月26日；2017年9月27日起至2017年10月13日止的利息、罚息按合同期内的计算方式计付；2017年10月14日起至实际清偿日止的逾期利息，以尚欠贷款本金397421.83元为基数，利率按执行利率基础上上浮50%计算）；
二、被告苏瑞梅、梁伟源应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行支付律师费损失27059元；
三、原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行对被告苏瑞梅、梁伟源提供抵押的位于佛山市三水区西南街道工业大道17号时代廊桥花园四十二座102房产（粤房地证字第0410103008号、粤房地他项权证佛字第0412039398号）折价或拍卖、变卖的价款在本判决主文第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取即3862元，由被告苏瑞梅、梁伟源共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周淑华
二〇一七年十一月三十日
书记员 卢 恩