上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初9854号
原告：余华勇，男，汉族，1976年4月17日出生，户籍地上海市闵行区。
委托诉讼代理人：马嫄媛，上海嘉富诚律师事务所律师。
被告：江苏圣合旅游发展有限公司，注册地江苏省启东市。
法定代表人：李兴钢，该公司董事长。
被告：李兴钢，男，汉族，1965年1月10日出生，户籍地上海市青浦区。
以上两被告委托诉讼代理人：齐乐斌，上海合勤律师事务所律师。
原告余华勇与被告江苏圣合旅游发展有限公司(以下简称江苏圣合公司)、李兴钢民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月12日立案受理。依法由审判员杨琼适用简易程序于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告余华勇的委托诉讼代理人马嫄媛，被告江苏圣合公司、李兴钢的共同委托诉讼代理人齐乐斌等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余华勇向本院提出最终诉讼请求：1、判令被告江苏圣合公司归还借款本金8,000,000元，及自2017年3月11日起至实际归还之日止，以5,000,000元为本金，按月息2分支付违约金；自2017年3月13日起至实际归还之日止，以3,000,000元为本金，按月息2分支付违约金；2、如被告江苏圣合公司不履行上述还款义务时，原告有权以被告江苏圣合公司位于江苏启东曹家镇新建东路XXX-
XXX号(详见个抵字第XXXXXXXX-1号抵押合同)、及江苏省启东合作镇圣合玫瑰庄园1栋102-307室(详见个抵字第XXXXXXXX-2、个抵自第XXXXXXXX-3号抵押合同)，合计77幢房产折价或以拍卖变卖后的价款优先受偿，不足部分原告有权继续向被告江苏圣合公司追索；3、判令被告江苏圣合公司支付律师费400,000元；4、判令被告李兴钢承担连带清偿责任。
事实与理由：2016年9月1日，江苏圣合公司召开董事会，一致同意江苏圣合公司向余华勇借款12,000,000元。月利率2%，以江苏圣合公司位于江苏省启东市曹家镇新建东路及合作镇圣合玫瑰庄园的房屋提供抵押担保。
2016年9月7日，以江苏圣合公司为借款人、余华勇为贷款人共同签订《借款合同》，合同编号为个借字第XXXXXXXX-1号，合同约定，借款金额5,000,000元，借款期限6个月，到期一次性归还借款本金，借款月利率2%，按月结息，利息应在每月结息日支付，借款由江苏圣合公司以抵押物清单所列财产提供抵押担保，借款人到期不偿还借款本金又未获准展期的，自逾期之日起按约定利率的3倍计收违约金。同日，余华勇、江苏圣合公司又签订一份《借款合同》，合同编号为个借字第XXXXXXXX-3号，借款金额为3,000,000元，其余合同内容的约定同上。
2016年9月7日，以江苏圣合公司为抵押人、余华勇为抵押权人共同签订《抵押合同》，合同约定，抵押人自愿为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，主债权本金数额为5,000,000元，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、违约金、律师费等，抵押人同意以江苏省启东市曹家镇新建东街XXX号等40幢房屋作为抵押物。同日，余华勇、江苏圣合公司又签订一份《抵押合同》，合同约定，抵押人自愿为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，主债权本金数额为3,000,000元，抵押人同意以江苏省启动市合作镇圣合玫瑰庄园1幢16幢房屋作为抵押物。其余合同内容的约定同上。
2016年9月8日，余华勇、江苏圣合公司至国家相关部门办理了江苏省启东市曹家镇新建东街XXX-XXX号等房屋的抵押登记。
2016年9月9日，李兴钢作为担保人向余华勇出具担保函，言明其自愿为江苏圣合公司与余华勇签订的合同编号为个借字第XXXXXXXX-1号及合同编号为个借字第XXXXXXXX-3号《借款合同》项下所有应付款项提供无限连带责任担保。
2016年9月12日，余华勇委托上海闵商联融资租赁有限公司以转帐方式向江苏圣合公司支付5,000,000元。余华勇以同样方式在2016年9月14日向江苏圣合公司支付3,000,000元。
借款到期后，江苏圣合公司未能归还借款本金共计8,000,000元。5,000,000元项下利息自2017年3月11日起欠付至今，3,000,000元项下利息自2017年3月13日起欠付至今。李兴钢作为担保人未履行担保义务。
2017年3月28日，余华勇与上海嘉富诚律师事务所签订《法律服务合同》，委托上海嘉富诚律师事务所为其与江苏圣合公司、李兴钢的借款合同纠纷案期间的代理人。律师代理费为400,000元。2017年3月30日，上海嘉富诚律师事务所向余华勇出具了全额发票。2017年4月12日在上海市闵行区人民法院提起本案诉讼。
原告余华勇对其诉称事实提供了以下证据：1、董事会决议、股东会决议，证明江苏圣合公司作出向原告借款并提供担保的决议。2、个借字第XXXXXXXX-1号、个借字第XXXXXXXX-3号借款合同，证明江苏圣合公司向原告借款共计8,000,000元。3、个抵字第XXXXXXXX-1号、个抵字第XXXXXXXX-3号抵押合同，证明江苏圣合公司对其两笔借款提供了抵押担保。4、苏20**启东市不动产登记证明第XXXXXXX号、苏20**启东市不动产登记证明第XXXXXXX号，证明抵押物均进行了登记。5、李兴钢的担保函，证明被告李兴钢作出了承担无限连带责任的承诺。6、上海银行业务回单、招商银行付款回单及情况说明，证明原告委托上海闵商联融资租赁有限公司于2016年9月12日向江苏圣合公司支付借款5,000,000元、9月14日向江苏圣合公司支付借款3,000,000元。7、聘请律师合同及发票，证明本案发生的律师费。
被告江苏圣合公司、李兴钢共同辩称，对原告全部诉讼请求无异议，包括欠款本金、违约金计算方式及起始时间，对律师费也无异议。抵押物都是登记的，也无异议。
因公司资金链断裂，所开发的项目无法出售，且还涉及其他诉讼，被其他法院冻结了财产，故目前无力还款。
对原告余华勇提供的全部证据的真实性，被告江苏圣合公司、李兴钢均无异议。
被告江苏圣合公司、李兴钢未提供证据。
经对原告余华勇提供的证据进行质证，并结合当事人的陈述，本院确认原告余华勇诉称属实。
本院认为，原告余华勇与被告江苏圣合公司之间签订的二份《借款合同》、二份《抵押合同》及被告李兴钢出具的《担保函》均系各方当事人的真实意思表示，该合同、担保函当属有效，合同及担保的条款对各方当事人具有拘束力。
上述合同及担保函签订后，原告余华勇履行了交付借款的义务，被告江苏圣合公司支付了相应的借款利息。借款到期后，被告江苏圣合公司未能归还借款本金共计8,000,000元及借款到期后至今的借款利息，被告李兴钢也未履行担保责任。诉讼中，被告江苏圣合公司、李兴钢承认原告余华勇提出的全部诉讼请求，不违反法律规定，本院予以确认。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，判决如下：
一、被告江苏圣合旅游发展有限公司于本判决生效之日起十日内，归还原告余华勇借款本金5,000,000元及支付自2017年3月11日起至实际归还之日止，按月息2分计算的逾期还款违约金；
二、被告江苏圣合旅游发展有限公司于本判决生效之日起十日内，归还原告余华勇借款本金3,000,000元及支付自2017年3月13日起至实际归还之日止，按月息2分计算的逾期还款违约金；
三、被告江苏圣合旅游发展有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告余华勇为本案诉讼而支出的律师费用借款本金400,000元；
四、被告江苏圣合旅游发展有限公司到期不能履行上述第一、二、三项确定的义务时，原告余华勇有权以座落于江苏省启东市曹家镇新建东街XXX-
XXX号等房屋、座落于江苏省启东市合作镇圣合玫瑰庄园1幢202室等房屋等折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿；
五、上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告江苏圣合旅游发展有限公司所有，不足部分由被告江苏圣合旅游发展有限公司继续清偿；
六、被告李兴钢对上述第一、二、三项规定的被告江苏圣合旅游发展有限公司的债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计35,300元；财产保全费5,000元，由被告江苏圣合旅游发展有限公司、李兴钢共同负担(于本判决生效之日起十日内向原告余华勇直接支付)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨 琼
二〇一七年九月八日
书记员 冯瑉一
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同加有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协
议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部份归抵押人所
有，不足部份由债务人清偿。