浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初6528号
原告金华市住房公积金管理中心永康分中心，住所地：浙江省永康市金胜路***号。
负责人颜祖勋，主任。
委托代理人应庚申、楼芳夏，浙江五金律师事务所律师、实习律师。
被告胡秋红，女，1985年8月8日出生汉族，住浙江省永康市。
被告童帅能，男，1986年2月5日出生汉族，住浙江省永康市。
原告金华市住房公积金管理中心永康分中心为与被告胡秋红、童帅能借款合同纠纷一案，于2017年7月25日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王晓独任审判，并于2017年9月11日公开开庭进行审理。原告金华市住房公积金管理中心永康分中心的委托代理人应庚申到庭参加诉讼。被告胡秋红、童帅能经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：两被告系夫妻关系，2013年9月，两被告因购买住房需要向原告申请住房公积金贷款80万元，两被告自愿以其购买的坐落于永康市的房产作为抵押。双方于2013年11月25日签订《房地产抵押合同》一份，于同年12月4日签订《个人住房借款合同》一份。合同中双方主要约定如下事项：1、贷款金额为80万元；2、贷款期限为360个月，从2013年12月4日起至2043年12月4日；3、贷款月利率为3.75‰，如遇法定贷款利率调整，按新的利率执行；4、每月归还本金人民币4053.48元，利息逐月结算还清；5、以永康市的房产作为抵押；6、连续三期或累计六期未按借款合同规定的时间还本付息的，原告有权提前收回全部贷款本息，依法对抵押物进行处理，清偿贷款本息等等。合同签订后，原告按约于2013年12月4日发放贷款80万元给被告，但两被告自2017年4月份起连续3次未按合同约定履行义务。按照借款合同约定，原告有权解除合同，提前收回已发放的贷款本息，并对两被告所抵押的房产，依法享有优先受偿的权利。
为此，原告请求判令：1、解除原、被告之间签订的编号为【20130958】号《个人住房借款合同》；2、由两被告立即归还住房公积金贷款本金751405.19元及利息和逾期罚息（利息从2017年3月16日起按双方约定利率计算，逾期罚息从2017年4月16日起按合同约定计算方式计算至款清之日止）；3、由两被告承担原告为实现本案债权所支付的律师代理费36000元；4、由原告对被告胡秋红、童帅能所有的坐落于永康市的房地产〔房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2015）第3698号〕就上述第二、第三款项在**万元范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费由两被告承担。庭审中，原告明确利息约定为月利率3.75‰，现在的月利率调整为3.25‰，罚息按月利率的1.5倍计算。
被告胡秋红、童帅能未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
一、文件二份，用以证明原告的主体资格及其负责人的信息。
二、两被告的身份信息打印件及结婚登记审查处理表复印件各一份，用以证明两被告的身份情况及两被告系夫妻的事实。
三、2013年9月12日[2013]0958号《个人住房贷款申请书》、《个人住房公积金贷款面谈备忘录》、购房发票、《浙江省商品房买卖合同》、《房地产抵押合同》、抵押物清单、《个人住房借款合同》、《储户委托代交款项委托书》、个人贷款支付凭证、房预字第A410261号预购商品房抵押权预告登记、土地使用权证、他项权证复印件各一份，房屋所有权证二份，用以证明两被告符合贷款条件；原告与两被告签订抵押合同并已依法办理抵押登记；原告依约发放贷款，合同约定若两被告连续3个月未按约归还本息，则原告可要求提前偿还全部贷款本息及由两被告承担实现债权所需费用的相关事实。
四、金华市住房公积金管理中心永康分中心贷款个人明细复印件一份，用以证明两被告至今尚欠贷款本金751405.19元及未归还利息的事实。
五、委托代理协议原件及发票复印件各一份，用以证明原告为实现本案债权支出律师费36000元的事实。说明：该律师费以751405.19元为基数，按照收费标准的最低标准计算后取整。
被告胡秋红、童帅能未到庭质证亦未提交证据。
本院认证意见：两被告未到庭质证，视为放弃质证权利。原告提供的证据均系书证，符合证据的有效要件，能与原告陈述的事实和理由相印证，故本院对原告提供的上述证据均予以确认。
本院认定事实如下：被告胡秋红、童帅能于2011年7月17日办理结婚登记手续。两被告于2013年9月8日购买了坐落于永康市的商品房，因购建自住住房资金不足，于同年9月12日向原告申请住房贷款，并在面谈备忘录中签名确认相关事项。原告于同年11月6日同意贷款80万元，期限30年。同年11月25日，原、被告签订《房地产抵押合同》一份，约定原告同意并委托中国建设银行股份有限公司永康支行对两被告发放住房抵押贷款，被告胡秋红、童帅能自愿以其有权处分的位于永康市的房地产提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、逾期利息及实现债权和抵押权的费用，并于次日办理了预告商品房抵押权预告登记。2013年12月4日，原、被告以及中国建设银行股份有限公司永康支行签订《个人住房借款合同》一份，合同约定：原告委托中国建设银行股份有限公司永康支行向被告发放贷款金额80万元，期限自2013年12月4日起至2043年12月4日止，月利率为3.75‰，利息自放款之日起计算，合同签订后至实际放款日期间如遇法定贷款利率调整，按新利率执行；贷款期限在一年以上的，贷款期间如遇法定贷款利率调整，于下年初开始执行新利率。还款方式采用等额本息还款，每月归还本息人民币4053.48元。每月15日为还款日；若被告不按本合同规定的时间偿还贷款本息，对逾期贷款本息，按人民银行有关规定计收逾期罚息；被告连续三期或累计六期未在还款日足额还本付息的，原告有权提前收回全部贷款本息，依法对抵押物进行处分清偿贷款本息，解除本借款合同。被告违反本合同，由此产生的实现债权的费用由被告承担。同日，中国建设银行股份有限公司永康支行根据约定将80万元汇入被告胡秋红的指定账户。贷款发放后，被告归还了本金合计48594.81元，并支付了至2017年3月15日止的利息，尚欠借款本金751405.19元及相应利息至今未付。
另，两被告于2014年7月1日取得房屋所有权证，证号为永康房权证东城字第××号，2015年5月14日取得土地证，证号为永国用（2015）第3698号，原、被告于2015年7月3日办理了他项权证。原告为实现本案债权支出律师代理费36000元。
本院认为，原告金华市住房公积金管理中心永康分中心与被告胡秋红、童帅能之间的借款合同及抵押合同系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应予确认合法有效。原、被告双方在《个人住房借款合同》中约定：被告连续三期或累计六期未在还款日足额还本付息的，原告有权提前收回全部贷款本息，依法对抵押物进行处分清偿贷款本息，解除本借款合同。被告胡秋红、童帅能自2017年3月16日起未按合同约定归还借款本息，原告有权主张解除《个人住房借款合同》。被告胡秋红、童帅能尚欠原告借款本金751405.19元的事实清楚、证据充分，两被告应承担归还原告借款本金751405.19元并按约支付相应的利息、罚息及实现债权费用的民事责任。原告因本案支付律师代理费36000元，符合有关律师代理费收费标准的规定，本院予以支持。被告胡秋红、童帅能自愿以其所有的坐落于永康市的房地产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告对上述抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告金华市住房公积金管理中心永康分中心与被告胡秋红、童帅能签订的《个人住房借款合同》。
二、由被告胡秋红、童帅能归还原告金华市住房公积金管理中心永康分中心借款本金751405.19元及利息、罚息（利息从2017年3月16日起计算，罚息从2017年4月16日计算，均按合同约定的利率计算至款清之日止）。
三、由被告胡秋红、童帅能支付原告金华市住房公积金管理中心永康分中心为实现本案债权所支出的律师代理费36000元。
上述第二、三款项限本判决生效后十五日内履行完毕。
四、确认原告金华市住房公积金管理中心永康分中心对被告胡秋红、童帅能所有的坐落于永康市的房地产〔房屋所有权证号为永康房权证东城字第××号，土地使用权证号为永国用（2015）第3698号〕就拍卖、变卖后所得价款在80万元范围内享有优先受偿权。
如果被告胡秋红、童帅能未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5851元（已减半收取），由被告胡秋红、童帅能负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 王 晓
二〇一七年十月二十日
代书记员 关莉莎