安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1221民初613号原告:徐娅丽,女,1986年5月12日出生,汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：杨伟，安徽坤慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玲，安徽坤慧律师事务所律师。被告：临泉县瑞景置业有限公司，统一社会信用代码91341221588881119K（1-1），住所地安徽省临泉县城关镇光明南路西侧阜台阳光时代城8#C幢1#2#3#4#。法定代表人：马永安，任公司经理。委托诉讼代理人：陈保华，安徽乐皖律师事务所律师。原告徐娅丽与被告临泉县瑞景置业有限公司（以下简称瑞景公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月6立案后，依法适用简易程序。后发现被告下落不明，于2017年5月3日裁定转为普通程序,2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告徐娅丽的委托诉讼代理人杨伟、被告瑞景公司的委托诉讼代理人陈保华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告履行2014年2月6日与原告签订的《商品房买卖合同》，将经综合验收合格的瑞景国际花园小区9幢1502室房屋交付给原告；2、判令被告向原告支付逾期交付房屋违约金106564元（违约金从2015年12月31日暂计到2017年2月1日，判令被告支付违约金到房屋交付之日止）；3、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2014年2月6日，原被告签订一份《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的瑞景国际花园商品房一套（9幢1502室），房屋总价款539565元，合同约定的交房日期为2015年12月30日，出卖人逾期交房的违约责任为：“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。”合同签订后，原告依法履行了义务，但是被告却没有履行合同义务，至今没有将综合验收合格的房屋交付给原告。据此，原告起诉来院。被告辩称：1.涉案房屋已具备交房条件，被告也已多次通知原告前来办理收房手续。2.涉案房屋所签订的商品房买卖合同约定的违约金过高，请求降低。原、被告围绕其诉讼请求及抗辩主张向本院提举了相关证据，根据当事人的陈述和辩解及本院依法认定的证据，审理查明的事实为：2014年2月6日，原告与被告签订了商品房买卖合同，合同约定：第三条原告购买被告开发的临泉县瑞景国际花园第9幢1502号房屋，该商品房单价为每平方米4949.23元，面积为109.02平方米，计539565元；第六条买受人签订本合同付房款一次性全款539565元；第七条逾期支付购房款的，按应付购房款的日万分之五向对方支付违约金；第八条交房时间为2015年12月30日前，但遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的，出售人可以据实予以延期交房；交房条件为符合国家和地方政府的有关规定并经综合验收合格的商品房；第九条逾期交房的，按已付购房款的日万分之五向对方支付违约金；第十一条商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交房手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件，或者出示文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人的原因，未能按期交房的，由此产生的交房责任由买受人承担。合同签订后，原告已按约定时间足额支付购房款。被告未按合同约定时间向原告交付房屋，原告向本院提起诉讼。本案在审理过程中，经原告（及本院同期受理的其他同类案件的原告）申请，本院于2017年2月15日裁定（数十件同类案件联合）查封被告所有的位于临泉县光明南路西侧、幸福路北侧瑞景国际花园的11#楼203沿街商铺，期限为两年。另查明，涉案房屋于2017年3月16日取得建设工程规划合格证，于2017年1月9日取得消防验收，于2017年3月27日取得环保验收。徐娅丽于2017年4月14日接收房屋。本院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。原告已按约支付购房款，被告应按约于2015年12月30日前交付原告符合法律规定和合同约定条件的商品房。但被告陈述其迟延至2017年2月26日才短信通知交房，且该房未有环保等专门管理部门出具的认可性意见，故被告应依法承担违约责任。涉案商品房买卖格式合同约定以“商品房经验收合格”作为交付条件，一般应以出卖人组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具验收合格的意见作为认定房屋经验收合格的依据，同时还需经规划、消防、环保等专门管理部门出具认可性意见。临泉县瑞景置业有限公司至2017年3月27日止陆续取得了规划、消防、环保等验收手续，应视为房屋验收合格，符合双方约定的交付条件。原告要求被告按约支付迟延交付房屋期间违约金的请求，违约金应自2015年12月31日计算到2017年2月1日，按照原告已付房款539565元的日万分之五计算，应为106564元，以后的违约金计算至2017年3月27日止。原告要求被告继续履行双方签订的商品房买卖合同，早日向原告交付符合综合验收合格条件的临泉县瑞景国际花园9幢楼1502号房。本院认为，原告已于2017年4月14日接收了房屋，原告主张的第一项诉讼请求双方已实际履行，故对该诉求本院不予支持；被告辩称合同约定的违约金标准过高，请求降低的辩解。本院认为，涉案房屋买卖合同中对违约金计算方法的约定系双方真实意思表示，不违反法律规定。合同约定的日万分之五的违约金标准不仅针对被告，并且对原告逾期支付房款的违约金标准也是日万分之五，体现了双方当事人平等自愿的原则。同时被告也没有提供违约金标准过高的相关证据予以证明，故被告的该辩解本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、被告临泉县瑞景置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐娅丽逾期交房违约金人民币106564元（以后的违约金计算至2017年3月27日止）；二、驳回原告徐娅丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2432元，保全费1063元，共计3495元。由被告临泉县瑞景置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  杨玉岭审 判 员  张 伟人民陪审员  朱福海二〇一七年十月十一日书 记 员  廖梅馨附：判决所依据的有关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。