贵州省大方县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0521民初4484号
原告：蒙丹，女，1978年9月24日出生，汉族，住贵州省大方县，
委托诉讼代理人：阮孝敬（蒙丹丈夫），男，1979年2月16日出生，汉族，住贵州省大方县。
被告：贵州鑫盛黔房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区新添大道南段139号御荣新城1单元20层6号，组织机构代码：69753206-5。
法定代表人：黄宗均，该公司董事长。
委托诉讼代理人:周登瑜，该公司办公室主任。
原告蒙丹与被告贵州鑫盛黔房地产开发有限责任公司（以下简称鑫盛黔公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序于2017年12月8日公开开庭进行了审理，原告蒙丹委托诉讼代理人阮孝敬，被告鑫盛黔公司委托诉讼代理人周登瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒙丹向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即为原告办理第3号楼1单元6层1号房不动产登记权属证书并交付给原告；二、判令被告支付逾期办证违约金暂定37495.00元，（该违约金以原告已支付总房款346857.00元为基数，按日万分之一的标准支付至执行完毕之日止，暂算到2017年10月16日），并仍按合同约定支付2017年10月16日起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止的违约金；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年5月13日签订《商品房买卖合同》，被告将自己开发的位于大方县奢香大道中段西侧第3号楼1单元6层1号房的商品房出售给原告。建筑面积139.3平方米，总价款346857.00元，房款已根据被告要求全款支付，根据《商品房买卖合同》第二十条的规定，被告必须于2014年10月30日前，取得原告所购商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但到了交付日期，被告没有按期交付，而且直到今日也没有交付。根据《商品房买卖合同》第二十二条的有关规定，被告应按日计算向原告支付房屋总价款346857.00元的万分之一的违约金，直至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止。从2014年10月30日至2017年10月16日提起诉讼之日共计1081天，被告应向原告支付违约金37495.00元并仍按合同约定从2017年10月16日起计算违约金到实际交付办理商品房所有的有关文书之日止。特提起诉讼。
被告鑫盛黔公司辩称，虽然原告在被告单位购买了商品房一套，其面积为139.3平方米，房号为3号楼1单元6-1，在办理转移登记（不动产登记证书）中，因原告需要办理的相关资料不齐全，如需办理应选择两种办理方式，一种是双方共同申请，非单方义务，另一种是支付500.00元的委托代理费后代为办理，原告明知办理方式，但原告既不提交办理申请，也不提交委托书和缴纳需办理的委托费500.00元，因为办理商品房所有权转移登记并不是被告单位的无偿服务。被告没有违约，故不承担违约赔偿，请求驳回原告的诉讼请求。
原告为支持自己的诉讼主张，提交了《商品房买卖合同》和收款收据16份，被告仅对编号为0839321，内容为“今收到蒙丹房号3-1-6-1房屋产权相关费用”的收据有异议，认为没有原件核对，对其余证据的真实性不持异议。被告没有提交证据。对当事人双方没有争议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的0839321号收据系复印件，原告不能提供原件进行核对，故对其证据效力不予认定。通过对原、被告陈述及原告所提交证据的质证、认证，本院查明如下事实：2012年5月13日，原告蒙丹作为买受人，被告鑫盛黔公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》，其中第二条销售依据约定，买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为大方县房产事业局，预售许可证号（2011）方商房预字第14号。合同格式条款备案机关是大方县工商行政管理局，备案号是方工商合（格备）C-02-2(20120222)。第七条计价方式与价款约定，出卖人与买受人约定按下述第1种方式，计算该商品房价款(货币单位为人民币)：1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米3220.88元，总价款(小写)346857.00元，（大写）叁拾肆万陆仟捌佰伍拾柒元整。第十四条交接手续第（四）款约定，双方同意按照下列第1种方式缴纳相关费用：1、买受人同意委托出卖人代买受人向相关单位缴纳下列第（1）（2）（3）（5）（6）项费用，并在签订本合同之日起当日内将上述费用交给出卖人，出卖人应当于缴费后30日内向买受人交付相应缴款凭证。（1）专项维修资金；（2）契税；（3）第二十三条约定的物业管理费用；（4）供暖费；（5）水、电和天然气（煤气）开户费(多退少补)；（6）办理房屋产权涉及买受交纳的相关费用(多退少补)。第二十二条房屋登记第二款初始登记约定：“出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。”第三款转移登记约定：“（一）出卖人承诺于2014年10月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起30日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（1）、（2）项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起三十日内退还买受人已付款，并按照银行同期存款利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。（三）建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业服务用房等，由出卖人在申请房屋所有权初始登记时一并申请登记。商品房交付后90日内，出卖人应当将相关登记信息书面告知买受人。（四）双方同意按照下列第1、2种方式办理商品房转移登记:1、双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。2、买受人同意委托鑫盛黔公司向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用500元，由买受人承担。（五）其他有关事项约定如下：1、办理产权登记中应缴纳的税费，由买受人承担，如因买受人原因导致产权办理滞后，出卖人不承担任何责任。2、如因国家职能部门因素而非出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房地产权属证书的，出卖人办证时间顺延并不按本合同第二十二条第三款第(二）项处理。”合同签订后，原告蒙丹按约定向被告鑫盛黔公司支付了全部购房款346857.00元，并支付专项维修资金8707.00元，印花税173.00元，契税5202.86元。被告鑫盛黔公司至今未向原告蒙丹交付商品房转移登记的有关文书，原告蒙丹也未退房。2017年11月1日原告蒙丹诉来本院。
本院认为，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，涉案商品房为预售，因此原、被告双方为商品房预售合同纠纷，本案应适用《中华人民共和国合同法》进行调整。
对房屋所有权转移登记的办理，涉案《商品房买卖合同》第二十二条第三款第（四）项明确约定了有两种办理方式，即双方共向房屋登记机关办理，或者买受人向出卖人支付500.00元委托费，委托出卖人向房屋登记机关办理。同时，涉案《商品房买卖合同》还约定：“1、办理产权登记所应缴纳的各项税费，由买受人承担。如因买受人原因导致产权办理滞后，出卖人不承担责任。2、如因国家职能部门因素而非出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房地产权属证书的，出卖人办证时间顺延并不按本合同第二十二条第三款第(二）项处理。”根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”之规定，原被告双方合同签订后，原告未支付办理房屋产权登记涉及的相关税费，原告称已向被告支付代办费，但其提交的证据为复印件，而被告对该证据不予认可。故被告鑫盛黔公司为原告蒙丹办理房屋所有权转移登记的条件未成就，原告蒙丹请求判令被告鑫盛黔公司办理第3号楼1单元6层1号房不动产登记权属证书并交付给原告的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。原、被告双方在合同中约定被告应在2014年10月30日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，被告至今未向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，已构成违约。对于违约责任，双方约定同意按下列第（1）（2）项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照银行同期存款利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，原告没有退房，视为双方选择按第（2）种方式处理。根据《中华人民共和国合同法》第一百一四十条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，被告应当自2014年10月31日起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款346857.00元万分之一的违约金。故原告要求被告支付违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告贵州鑫盛黔房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内支付原告蒙丹未交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，以346857.00元为基数，按每日万分之一标准计算，时间自2014年10月31日起至实际向原告蒙丹交付办理商品房转移登记有关文书之日止；
二、驳回原告蒙丹的其他诉讼请求。
如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费730.00元，减半收取计365.00元，由被告贵州鑫盛黔房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
本判决生效后，义务人在本判决确定的自动履行期限内未履行义务的，权利人可以在自动履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地人民法院申请执行。
审 判 员 胡桂海
二〇一七年十二月二十日
法官助理 杨昌齐
书 记 员 王 廷