吉林省白城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉08民撤4号
原告：白城农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：王海军，系董事长。
委托诉讼代理人：李佩璟，吉林厚合律师事务所律师。
被告（原案一审被告、二审被上诉人、被申请再审人）：李长海，男，汉族，白城市建筑工程公司项目经理，现住白城市洮北区。
被告（原案一审第三人、二审被上诉人、被申请再审人）：李长江，男，汉族，现住白城市洮北区。
被告（原案一审原告、二审上诉人、申请再审人）：张文荣，女，汉族，无业，现住白城市。
委托诉讼代理人：胡亚非，吉林亚非律师事务所律师。
原告白城农村商业银行股份有限公司（以下简称白城农商银行）因张文荣与李长海、李长江房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2015）白城民再字第2号生效民事判决，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2017年10月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白城农商银行委托诉讼代理人李佩璟，被告李长海，被告张文荣及其委托诉讼代理人胡亚非到庭参加诉讼。被告李长江经本院依法传唤，未到庭。本案现已缺席审理终结。
白城农商银行向本院提出诉讼请求：1.撤销白城市中级人民法院（2015）白城民再字第2号民事判决，依法改判白城市经济开发区保胜路96号、98号楼房归李长海所有，并依法判令原告有权对该房屋行使抵押权；2.判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年4月10日被告李长海用与郭明霞共有的位于白城市经济开发区保胜路96号、98号楼房在原告处抵押借款人民币180万元。原告依法在房产部门办理了产权抵押登记手续。现该笔贷款已经到期，原告起诉至洮北区人民法院形成了（2017）吉0802民初1209号民事调解书，约定被告李长海于2017年5月9日前偿还贷款本金180万元及利息。但被告李长海未按调解书履行还款义务。原告在申请执行行使抵押权过程中，才得知（2015）白城民再字第2号民事判决书判决了该房屋已经出售给了被告张文荣。因为该判决的形成直接影响了原告抵押权的行使。原告认为对争议房屋已经办理了合法的房产抵押手续，原告系该房屋的合法抵押权人，因借款人李长海未按期还款，原告行使抵押权，但（2015）白城民再字第2号民事判决直接侵犯了原告抵押权的行使，故诉至人民法院，请求依法判决。
李长海辩称：房屋在卖给张文荣之前就办理了抵押登记。
李长江未出庭，亦未提交答辩意见。
张文荣辩称：原告提起的诉讼是第三人撤销之诉，需要解决三个问题。1.本案原告能否作为原案件中的第三人。2.按照民诉法规定，第三人提起撤销之诉要具备两个条件，原告需要举出能否不能归责他们的证据；3.需要提供证据证明能够撤销2015白民再第2号民事判决。综上，第三人主体是否适格，能否举出归责其本人的事由，如不能，应驳回其告诉。
原案审理认定的事实：张文荣与王士江（2008年6月10日病故）系夫妻。李长海与李长江系同胞兄弟。2004年5月19日王士江和李长海口头协商，王士江购买李长海所有的位于白城市经济开发区保胜路96、98号楼房（现已打通变成98号楼）。争议楼房于2002年4月29日设定他项权利，他项权利种类为抵押，约定期限为5年，注销日期为2007年4月29日。2014年4月9日，争议楼房再次设定他项权利，他项权利种类为抵押，约定日期为2007年4月8日。当时约定由王士江先给付部分购楼房款，余款用李长海房产证抵押贷款。由于李长海的房产证已经抵押给银行了，于是双方协商用李长江的钱雨浴池的产权证贷款，然后用该笔贷款还李长海门市楼的贷款，取回房产证再继续贷款。后来没有贷成。房子一直由张文荣使用至今。王士江已给付李长海房款9.9万元。王士江给李长江经营的“钱雨浴池”办理房照，先后支付各种费用共计45601元。2006年9月28日，收款人程筱堾为还款人王士江出具收款证明一份：“今有三合农家大饭庄王士江替李长海偿还用车抵押借款壹拾万元整给鲍伟，现此款已全部付清，特此证明。车与王士江无关。”程筱堾作为收款人和证明人签字，王士江作为还款人签字，没有李长海签字。本院（2008）白民一终字第642号民事案件卷宗记载，李长海承认已给付房款19.9万元，其中9.9万元是订金。2011年，张文荣诉至法院，要求法院确认双方的楼房买卖合同有效，李长海将争议楼房产权证交付给张文荣，并协助张文荣办理过户手续。原案判决：张文荣与李长海之间的房屋买卖合同有效。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
张文荣与王士江（2008年6月10日病故）系夫妻。李长海与李长江系同胞兄弟。2004年5月19日王士江和李长海口头协商，王士江购买李长海所有的位于白城市经济开发区保胜路96、98号楼房（现已打通变成98号楼）。2002年4月29日李长海将争议楼房为建设银行设定他项权利，他项权利种类为抵押，约定期限为5年，注销日期为2007年4月29日。2014年4月9日，被告李长海用与郭明霞共有的位于白城市经济开发区保胜路96号、98号楼房在白城农商银行处抵押借款人民币180万元。白城农商银行依法在房产部门办理了产权抵押登记手续。现该笔贷款已经到期，白城农商银行起诉至洮北区人民法院。洮北区人民法院于2017年5月3日作出（2017）吉0802民初1209号民事调解书，约定李长海于2017年5月9日前偿还贷款本金180万元及利息。但李长海未按调解书履行还款义务，白城农商银行申请洮北区人民法院强制执行。另查明，2011年张文荣因购买李长海白城市经济开发区保胜路96、98号楼房发生纠纷提起诉讼，白城市中级人民法院于2015年5月25日作出（2015）白城民再字第2号民事判决，终审判决张文荣与李长海之间的房屋买卖合同有效。白城农商银行在申请执行行使抵押权过程中，才得知（2015）白城民再字第2号民事判决书判决了该房屋已经出售给了被告张文荣。故提起本诉。
本案的争议焦点为：1.原案判决张文荣与李长海之间的房屋买卖合同有效，是否属于物权的确认？2.如果不属于物权的确认，原告主张原案判决妨碍其行使抵押权，是否符合法律规定和具有事实依据？3.原告依据生效的抵押权提起第三人撤销之诉，是否符合第三人撤销之诉的法律规定？依据查明的案件事实和各方当事人举证、质证意见，本院综合评判如下：
本院认为，张文荣与李长海房屋买卖纠纷一案，本院作出的（2015）白城民再字第2号民事判决，只是判决张文荣与李长海房屋买卖合同有效。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”和第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，合同有效并不意味着完全得到履行，只有双方当事人履行了合同，对不动产依法进行了登记，才发生不动产物权的设立、变更、转让和消灭。而本案原告对涉案房屋的抵押权，已经依法登记，发生了法律效力。因此，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参考市场价格。”的规定，本案原告为实现债权，已经诉讼并有生效抵押登记的情况下，应当依法申请人民法院强制执行，对抵押物行使抵押权。对于原告提起的本案第三人撤销之诉，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条：“第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起的撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。”的规定，原告未能出示有效证据证明发生法律效力的判决损害了其民事权益，其主张的发生法律效力的判决侵犯了其抵押权的行使，亦与法律规定相悖，本院不予支持。
综上，白城农商银行的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条、第三百条第一款（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
驳回白城农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。
一审案件受理费6,650.00元，由白城农村商业银行股份有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 张国君
代理审判员 吴金研
代理审判员 王 倩
二〇一七年十二月六日
书 记 员 龚 政