湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初8872号
原告陈凯，男，汉族，1973年3月22日出生，住长沙市岳麓区，。
原告丁芳，女，汉族，1973年3月24日出生，住长沙市天心区，。
两原告委托代理人李升炯，男，汉族，1944年10月10日出生，住长沙市天心区，。
被告长沙市麓城置业有限责任公司，住所地长沙市岳麓区岳麓大道XX大厦XX、XX号，。
法定代表人潘文军。
原告陈凯、丁芳诉被告长沙市麓城置业有限责任公司（以下简称“麓城公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告陈凯及其委托代理人李升炯到庭参加诉讼。被告麓城公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈凯、丁芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付违约金25370元；2、被告支付面积差返还金额261.9元；3、被告支付本案诉讼费用。事实和理由：原告于2012年4月9日与被告签订《长沙市经济适用房买卖合同》，根据合同第十九条约定，被告应在合同生效后900天内向原告交付房屋所有权证及国土使用权证，即被告应在2014年9月20日内向原告交付房屋所有权证及国土使用权证，但实际原告在2017年5月26日才取得不动产权证。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告应承担违约责任。现原告未在约定的时间内取得房屋所有权证及土地使用权证，延期3年8个月17天，共计1352天，根据双方签订合同的第十九条约定，被告应按日万分之一支付违约金25730元。合同约定建筑面积72.72平方米，而实际不动产权证记载的建筑面积为72.62平方米，少0.1平方米，多收261.92元。根据合同第八条及司法解释第十四条，被告应返还原告261.9元。以上被告应向原告支付违约金25370元及返还面积差261.9元，共计25991.9元。为此，原告特诉至法院，请求依法保护原告的合法权益。
被告麓城公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：2012年4月9日，原告陈凯、丁芳与被告麓城公司签订一份《长沙市经济适用房买卖合同》及其附件（合同编号：XD1102681207），约定原告购买被告开发的位于长沙市××路××山乐园××单元××房，房屋建筑面积72.72平方米，单价2619元/平方米，总房款190454元。合同第八条关于面积确认及面积差异处理的约定为产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第2种方式进行处理：2.双方自行约定按产权登记面积多退少补。合同第十九条关于产权登记的约定：自本合同签订生效之日起90天内，买卖双方应向长沙市房屋产权管理局申请预告登记，逾期未办理和申请的，买受人可单方面申请办理。出卖人应在此合同签订生效后450日内，将该幢房屋向长沙市房屋产权管理局申请初始登记。取得栋证产权后180日内向长沙市房屋产权管理局申请办理买受人的房屋所有权证，办妥买受人的房屋所有权证后180日内向国土部门申请办理国有土地使用权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内进行预告登记或取得房屋所有权证、土地使用权证的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。合同附件四补充协议第十条关于产权登记的补充约定：买受人全权委托出卖人办理该经济适用房的权属登记手续。在《长沙市经济适用房买卖合同》签订前，被告已于2010年10月20日向原告交付了涉案房屋，原告于当天向被告支付预告登记费、国土证费、产权登记费等费用，并于2012年3月23日向被告支付全部房款190454元。2017年5月26日，被告为原告所购房屋办妥不动产权证。
另查明，1.根据《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》（长政发[2016]15号）文件精神，自2016年9月9日，在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区以及长沙市高新区范围内实施不动产统一登记，原各类不动产权属证书停止发放。2.涉案房屋不动产权证记载的房屋建筑面积72.62平方米。
上述事实，有当事人的当庭陈述及原告提供的《长沙市经济适用房买卖合同》、销售不动产统一发票、结算凭证、不动产权证等证据予以佐证，被告麓城公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、举证的权利。上述证据经审查，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《长沙市经济适用房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。原告已经履行了交付房款等义务，被告应在合同约定时间内为原告办理房屋所有权证和国土使用权证。根据涉案合同“出卖人应在此合同签订生效后450日内，将该幢房屋向长沙市房屋产权管理局申请初始登记。取得栋证产权后180日内向长沙市房屋产权管理局申请办理买受人的房屋所有权证，办妥买受人的房屋所有权证后180日内向国土部门申请办理国有土地使用权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内进行预告登记或取得房屋所有权证、土地使用权证的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。”的约定，被告应在2014年6月28日前为原告办妥房屋所有权证及国有土地使用权证。根据《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》（长政发[2016]15号）文件精神，虽然长沙市城区不再发放房屋所有权证和国有土地使用权证，但被告仍应当承担为原告办理不动产权证的义务。本案被告实际为原告办妥不动产权证的时间为2017年5月26日，已超过合同约定的时间，因此，被告应按照合同约定承担从2014年6月29日（即合同生效后810日）至2017年5月26日的逾期办证违约责任，经计算为20226元（190454元×日万分之一×1062天）。对原告请求超出的部分，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”的规定及涉案合同“产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第2种方式进行处理：2.双方自行约定按产权登记面积多退少补”的约定，涉案房屋不动产权证实际登记面积为72.62平方米，少于合同约定面积0.1平方米，故被告应向原告返还因面积差而多收的价款261.9元（单价2619元/平方米×0.1平方米）。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告长沙市麓城置业有限责任公司在本判决生效之日起十五日内向原告陈凯、丁芳一次性支付逾期办证违约金20226元；
二、限被告长沙市麓城置业有限责任公司在本判决生效之日起十五日内向原告陈凯、丁芳一次性返还多收房屋面积价款261.9元；
三、驳回原告陈凯、丁芳其他诉讼请求。
如果被告长沙市麓城置业有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取225元，由被告长沙市麓城置业有限责任公司负担（此款原告已预付，被告需在支付上述款项时一并支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 肖和平
二〇一七年十二月二十二日
书记员 戴林玉
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方的违约金时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理……
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。