宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灵民商初字第158号
原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司，住所地灵武市。
法定代表人张存瑞，该公司董事长。
委托代理人刘旭红、李莉，宁夏灵州律师事务所律师。
被告马安福，男，1968年3月1日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。
被告宋春梅，女，1969年5月20日出生，回族，住址同上，系被告马安福的妻子。
原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司诉被告马安福、宋春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理。依法由审判员郭占勇适用简易程序，分别于2015年7月2日、2015年7月13日公开开庭进行了审理。原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司的委托代理人李莉到庭参加了诉讼。被告马安福、宋春梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司诉称，被告马安福和被告宋春梅系夫妻。2013年10月20日，原告与被告马安福、宋春梅签订了一份借款合同和一份抵押合同。合同约定，被告马安福、宋春梅向原告借款12万元；借款期限自2013年10月20日至2015年10月13日止，月利率为9.84‰，按季结息到期还本；借款人不能按约结息，自次日起计收复利。被告自愿以其所有的位于灵武市人民街宏泰园4号楼2层X号营业房作为抵押担保；抵押担保范围包括本金及利息、借款人为收回借款本金及利息所支出的律师费、交通费等；保证期间为主债务届满之日起两年；合同并约定了双方的其他权利义务。合同生效后，原告按照约定向被告马安福、宋春梅发放了借款12万元。近期，被告经济状况恶化，自2014年9月20日至今未给原告支付借款利息。为此，原告提起诉讼，请求判令：一、解除原、被告于2013年10月20日签订的个人借款合同；二、被告马安福、宋春梅向原告偿还借款本金12万元及利息2812.27元（利息暂计算至2015年4月1日），并按照借款合同约定支付2015年4月1日以后至借款还清之日的利息；三、原告对被告抵押的位于灵武市人民街宏泰园4号楼营业房（房产证号：灵武市房权证市区字第000XXX**号）享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告马安福、宋春梅承担。
原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼主张，当庭举证如下：
证据一借款合同、抵押合同、他项权利证书、房地产评估报告书各一份。证明借款、抵押的主体，借款本金、利息以及抵押物登记的事项；
证据二借款凭证、放款通知书各一份。证明原告按约给被告马安福、宋春梅发放了借款12万元；
证据三身份证及结婚证复印件各一份。证明被告宋春梅与被告马安福系夫妻关系；
证据四利息清单一份。证明被告马安福未按约定给原告支付利息，自2014年9月21日至2015年4月1日欠息2812.27元。
被告马安福、宋春梅经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状和证据。
经本院审查，原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司举证的证据均来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，被告马安福和被告宋春梅系夫妻。2013年10月20日，原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司（原灵武市农村信用合作联社）与被告马安福、宋春梅签订了一份借款合同和一份抵押合同。合同约定，被告马安福、宋春梅向原告借款12万元；借款期限自2013年10月20日至2015年10月13日止，月利率为9.84‰，按季结息到期还本；借款人不能按约结息，自次日起计收复利；借款人借款本金逾期或欠息的属于违约，的贷款人有权提前解除合同。被告自愿以其所有的位于灵武市人民街宏泰园4号楼2层X号营业房作为抵押担保，并办理了他项权登记（他项权证号灵房他证市区字第XXXX**号）；抵押担保范围包括本金及利息、借款人为收回借款本金及利息所支出的律师费、交通费等；保证期间为主债务届满之日起两年；合同并约定了双方的其他权利义务。合同生效后，原告按照约定向被告马安福、宋春梅发放了借款12万元。借款合同履行过程中，被告自2014年9月20日至今未给原告支付借款利息。为此，原告提起诉讼，请求判令：一、解除原、被告于2013年10月20日签订的个人借款合同；二、被告马安福、宋春梅向原告偿还借款本金12万元及利息2812.27元（利息暂计算至2015年4月1日），并按照借款合同约定支付2015年4月1日以后至借款还清之日的利息；三、原告对被告抵押的位于灵武市人民街宏泰园4号楼营业房（房产证号：灵武市房权证市区字第000XXX**号）享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告马安福、宋春梅承担。
本院认为，原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司与被告马安福、宋春梅签订的借款合同及抵押合同是合同双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同。原告依照约定给被告马安福发放了借款，被告马安福应当按照约定向原告支付利息。按照双方合同约定，被告马志福、宋春梅拖欠利息构成违约，原告有权要求解除合同。合同解除后，不影响合同中结算和清理条款的效力。借款合同解除后，被告马安福、宋春梅仍应偿还原告借款并支付利息。被告马安福、宋春梅不履行债务，原告仍然享有对被告抵押物的优先受偿权。综上，原告的诉讼请求依法成立，本院予以支持。被告马安福、宋春梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其主动放弃举证、质证、辩论等民事诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和担保法﹥若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、解除原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司与被告马安福、宋春梅于本2013年10月20日签订的个人借款合同；
二、被告马安福、宋春梅于判决生效之日偿还原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司借款12万元，并支付利息2812.27元（利息暂计算至2015年4月1日），共计122812.27元；2015年4月1日以后的借款利息，由被告马安福、宋春梅按照借款合同约定向原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司支付至本判决生效之日；
三、原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司对被告马安福、宋春梅抵押的位于灵武市人民街宏泰园4号商业楼2层X号营业房（房产证号：灵武市房权证市区字第000XXX**号；他项权证号灵房他证市区字第XXXX**号）享有优先受偿权。
如果被告马安福、宋春梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2756元，减半收取1378元，由被告马安福、宋春梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 郭占勇
二〇一五年七月十七日
书记员 冯玉晶
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。