贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2601民初2269号
原告：凯里市时代小额贷款有限责任公司，住址贵州省凯里市韶山南路17号。
法定代理人：王某，该公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：张远洋，贵州洲联合律师事务所律师。
被告：凯里市金瑞豪酒店，经营场所凯里市北京东路69号。
经营者：蓝武凌。
被告:邓端端，男，1980年6月25日出生，苗族，住贵州省雷山县。
被告:邓曾林，男，1961年10月4日出生，侗族，住贵州省雷山县。
被告:李玲，女，1962年11月22日出生，苗族，住凯里市博南新区。
被告邓端端、邓曾林、李玲委托诉讼代理人（特别授权）:杨海滔，贵州争荣律师事务所律师。
原告凯里市时代小额贷款有限责任公司（以下简称”时代公司”）诉被告凯里市金瑞豪酒店（以下简称”金瑞豪酒店”）、邓端端、邓曾林、李玲借款合同纠纷一案，本院2016年7月7日立案受理后，依法由审判员刘于麟适用简易程序并于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告时代公司的委托诉讼代理人张远洋、被告金瑞豪酒店的经营者蓝武凌、被告邓端端、邓曾林、李玲的委托代理人杨海滔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告时代公司向本院提出诉讼请求：１.判令被告金瑞豪酒店、邓端端连带偿还原告借款本金人民币80万元；借款期内（从2014年10月31日起计算至2015年4月30日止）按月利率1.5%向原告时代公司利息71600元；逾期利息从2015年5月1日起至还清借款之日止按月利率2%向原告时代公司支付利息。2、确认原告对被告位于凯里市××路××时代广场××单元××号，房产证号为凯房权证州房商字第××号房屋享有优先受偿权。3、判令被告赔偿原告律师费40000元。4、请求人民法院判令被告邓曾林、李玲对上述债务承担连带责任。事实与理由：被告金瑞豪酒店因生意资金周转紧张向原告时代公司借款，2014年10月31日与原告签订凯时借字第(J137)号《借款合同》并出具了借据。约定被告向原告借款80万元，借款期限2014年10月31日至2015年4月30日止，到期一次性归还本金，按月利率1.5%每月支付利息，实现债权的费用(鉴定、拍卖、律师代理费等)由借款人承担；借款人未按约定期限归还借款，贷款人对逾期之日起计收违约金（逾期利息），每逾期一天应计收的违约金的计算方法为：月利率1.5%×(1+50%)。被告邓曾林、李玲为该笔借款本金80万元和利息及违约金等提供抵押担保，便与原告签订了(2014)抵字第D72号《抵押借款合同》，用其所有的位于凯里市××路××时代广场××单元××号(房产证号凯房权证州房商字第××号)房屋作抵押，并办理了凯房他证州字第××号抵押登记。原告通过银行转账足额将借款给付被告。被告从2015年2月1日起未履行支付利息的义务，2015年4月30日已至借款期限，被告亦未归还借款本息和逾期利息。被告的上述行为已构成违约，应当承担违约责任。被告邓端端于2015年5月22日向原告出具2份《承诺书》，被告邓曾林、李玲在担保人处签名捺手印，自愿承担连带保证责任，保证期为2年。2015年12月15日，被告邓端端、李玲再次向原告出具《承诺书》，承诺若不能归还借款本息，将用家庭所有的四套房子抵押给原告，虽未设立抵押登记，但仍具有担保的债权性质。但事后被告依旧没有归还原告借款本息，原告多次发《催收通知书》给被告，被告均已签收；2016年1月5日原告委托律师发函给被告，被告也已签收；但被告仍采取推诿、搪塞方法，拒不履行偿还本息的义务，已严重损害了原告的合法权益。综上所述，原、被告之间存在合法有效的借贷法律关系，被告不按时偿还借款和支付利息给原告，经原告多次催收未果，原告为保护其合法权益，特诉至人民法院请求支持原告的诉讼请求。
被告金瑞豪酒店辩称：2015年10月15日被告金瑞豪酒店的经营者蓝武凌才接手该酒店，该酒店转让时签订的协议都说得很清楚，原凯里市金瑞豪酒店的债权债务都由被告邓端端等承担。
被告邓端端、邓曾林、李玲辩称：原凯里市金瑞豪酒店与原告签订合同是事实，但借款本金不是原告陈述的80万元。被告李玲已分别于2014年10月31日、2015年3月31日、2015年9月1日分三次共偿还借款9.6万元，上述还款在原告的财务处查出的还款记录，被告的还款凭证已经遗失无法作为证据提交；2016年2月9日又偿还了2万元，该笔还款有票据予以证明，被告共偿还了原告款项11.6万元。被告邓端端、邓曾林、李玲认为原告诉请的逾期利息属重复计算，请求法院不予支持。被告邓端端、邓曾林、李玲认为本次借款是凯里市金瑞豪酒店借款，不是被告邓端端本人借款，该债务应该由凯里市金瑞豪酒店进行偿还，李玲、邓曾林签订了抵押担保合同，应该在法律规定范围内承担连带偿还责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因四被告对原告所举的所的证据1号无异议,故本院予以确认并在卷佐证。对原告所举的证据2、3号，上述证据客观真实，能证明原告的拟证明目的，故本院予以确认。对证据4、5、6、7、8号，上述证据能证明原告与原凯里市金瑞豪酒店、邓端端形成借款80万元的合意，但是原告实际支付给被告的借款为76.8万元，被告邓曾林、李玲为该笔借款承担连带保证责任，被告邓曾林、李玲用其所有的位于凯里市市府西路6号房产所有权证为凯房权证州房商字第××号的时代广场B单元25层2504号房屋为该笔借款抵押；此外，其它证明内容本院不予确认。对证据9号，该份证据客观真实，能证明原告拟证明的内容，故本院予以确认。对被告金瑞豪酒店所举的证据1号，该份证据能证明被告金瑞豪酒店于2015年10月15日登记成立，其属于个体工商户，故本院对该份证据予以认定。对证据2号，该份证据客观真实，调解时双方自愿达成的一致意见的结果，依法不能作为对其不利的证据使用，故本院对被告金瑞豪酒店拟证明的内容不予确认。对证据3号，该份证据客观真实，且能证明被告金瑞豪酒店拟证明的目的，故本院对该份证据的证明内容予以确认。对被告邓端端、邓曾林、李玲所举证据1号，该份证据与原告具有厉害关系，因原告无异议，故本院予以确认被告已偿还了原告2万元的事实。
本院经审理认定事实如下：原告时代公司与原凯里市金瑞豪酒店于2014年10月31日签订了凯时借字第（J1370）号时代小额贷款有限责任公司《借款合同》，该合同约定：”原凯里市金瑞豪酒店向被告时代公司借款80万元，该笔借款期限为2014年10月31日至2015年4月30日，月利率为1.5%，在合同期限内每个月的最后一日向原告支付利息。如借款人未按约定期限归还借款，经贷款人向借款人发出书面通知后，借款人不向贷款人履行还款义务，贷款人有权解除合同，借款人应当向贷款人支付违约金及利息，违约金按逾期之日双方正在执行的贷款利率X（1+50%）方式进行计收；原告时代公司实现债权的费用(鉴定、拍卖、律师代理费等)由借款人承担。”被告邓端端承诺偿还该笔借款的本息，被告邓曾林、李玲承诺对该笔借款本息等承担连带保证偿还的责任，并用其所有的房屋所有权证为：凯房权证州房商字第××号位于凯里市××路××时代广场××单元××号房屋为该笔借款作担保。同日，原告时代公司将76.8万元通过银行转账到被告邓端端在中国工商银行股份有限公司凯里新城东路支行开立的账户为62×××79的账号，被告于2016年2月29日偿还借款利息2万元。
另查明，原凯里市金瑞豪酒店于2013年6月4日登记成立，于2014年10月31日向原告借款，于2015年10月15日前注销，该期间的经营人为被告邓端端，其经营所使用的场所系被告邓端端向黔东南州武凌房地产开发有限责任公司租赁的。2015年10月15日黔东南州武凌房地产开发有限责任公司与被告邓端端签订了《移交协议》，该协议约定，”承租方如不按期支付利息、租金及拖欠租金，出租方有权无偿收回房屋租赁权及凯里市金瑞豪酒店的经营权（含房屋所有设备、设施及思奔酒吧的租赁合同），被告邓端端在酒店经营期间所有的债权、债务仍由被告邓端端自行承担。”同日，登记成立的被告金瑞豪酒店，其经营人为蓝武凌，凯里市金瑞豪酒店的两次登记地址和经营地址一致。该案经本庭组织调解未果。
本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。本案中原告主张其对被告享有80万元的债权，虽原告与原凯里市金瑞豪酒店约定元凯里市金瑞豪酒店向原告借款80万元，但原告通过银行转账仅将76.8万元支付到原凯里市金瑞豪酒店的经营人被告邓端端的账户中。其余的3.2万元虽有借据，但原告未能提供证据证明该部分借款已支付给了被告，故本院对原凯里市金瑞豪酒店向原告时代公司借款76.8万元本金予以确认，对其余借款不予确认；对尚欠原告的借款76.8万元被告应予以偿还。关于原告提出”以80万元为基数，借款期限内按月利率1.5%计算（2014年10月31日起至2015年4月30日止）利息共7.2万元和从2015年5月1日起按2%的月利率向原告支付借款期限内利息和逾期利息。”的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定”借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条规定”借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……”。本案中原告时代公司与原凯里市金瑞豪酒店所签订《借款合同》约定的借款期限内月利率1.5%和逾期利率为月利率2%均未违反法律规定，故本院予以认定。又因原告时代公司与被告邓端端、邓曾林、李玲一致确认被告已偿还了原告2万元的利息，该自认未违反法律规定，故本院予以确认。综上，应依据双方约定的借款期限内利率计算利息向原告支付利息4.912万元（76.8万元×1.5%×6个月-2万元），同时，应按双方约定的逾期还款利率向原告支付利息至还清本月确定的借款本金76.8万元之日止。因被告邓端端系原凯里市金瑞豪酒店的经营人，因现该酒店已注销，且其承诺愿意偿还原凯里市金瑞豪酒店尚欠原告时代公司借款的本息，根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条规定”个体工商户，农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。”故被告邓端端应对凯里市金瑞豪酒店尚欠原告时代公司的债务负有偿还义务。根据《中华人民共和国民法通则》第八十九条规定”依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。……”本案中被告邓曾林、李玲自愿承诺对该笔借款本息等承担连带保证偿还责任，所以被告邓曾林、李玲负有连带偿还原凯里市金瑞豪酒店尚欠原告时代公司本息的义务。关于原告提出”请求确认原告对被告邓曾林、李玲所有的房产证号为：凯房权证州房商字第××号，位于凯里市××路××时代广场××单元××号房屋，享有优先受偿权”的诉讼请求，被告邓曾林、李玲自愿提供该房屋作为抵押物，现因被告邓端端不履行还款义务，所以作为债权人的原告的抵押权得以实现，可对该房屋变卖所得价款得到优先偿还，原告提出的该项诉讼请求于法有据，故本院予以支持。关于原告提出的”判令被告赔偿原告律师费4万元”的诉讼请求，因原告时代公司与原凯里市金瑞豪酒店在《借款合同》中约定该费用由借款人原告凯里市金瑞豪酒店承担，且被告邓端端作出承诺愿意承担该费用，原告的该诉讼请求于法有据，故本院予以支持。原凯里市金瑞豪酒店虽于2015年10月15日前注销，但重新登记成立的被告金瑞豪酒店，但二者前后名称一致，经营场所一致，且原凯里市金瑞豪酒店的经营者邓端端长期以该酒店名义对外从事相应活动，原凯里市金瑞豪酒店注销后又未进行公示，导致了原告确信了被告金瑞豪酒店与原凯里市金瑞豪酒店系同一酒店，系同一民事主体，被告邓端端依然是该酒店的经营者，原告属于善意的相对人，不应为此承担因原凯里市金瑞豪酒店注销而带来的不利后果，故被告金瑞豪酒店依然需承担偿还本案所涉借款的本息。被告金瑞豪酒店在履行偿还义务后，可向被告邓端端、邓曾林、李玲进行追偿。为保护公民的合法权益，明确债权债务关系，维护法律权威，促进社会和谐稳定，故依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条、第八十四条、第八十七条、第八十九条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十三条、第六十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、被告凯里市金瑞豪酒店、邓端端在本判决生效之日起十日内一次性连带偿还原告凯里市时代小额贷款有限责任公司本金76.8万元，借款期限内利息4.912万元和从2015年5月1日起至偿还清本院确定的本金之日止按月利率2%支付逾期利息；被告邓曾林、李玲对上述借款本息负连带偿还责任。
二、原告凯里市时代小额贷款有限责任公司对被告邓曾林、李玲所有房产证号为：凯房权证州房商字第××号位于凯里市市府西路6号时代广场B单元25层2504号房屋享有优先受偿权。
三、被告凯里市金瑞豪酒店、邓端端赔偿原告凯里市时代小额贷款有限责任公司律师费4万元，被告邓曾林、李玲赔承担连带赔偿责任。
四、驳回原告凯里市时代小额贷款有限责任公司的其它诉讼请求。
案件受理费15020元，已减半收取的7510元，由原告凯里市时代小额贷款有限责任公司负担510元，被告凯里市金瑞豪酒店、邓端端、邓曾林、李玲负担7000元；该费用由原告凯里市时代小额贷款有限责任公司已向本院预交，被告凯里市金瑞豪酒店、邓端端、邓曾林、李玲在支付本案确定的本息时一并将该款项支付给原告凯里市时代小额贷款有限责任公司。
如未在本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内，直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。
审判员 刘于麟
二〇一七年二月十日
书记员 孟 松