广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0204民初1809号
原告：张博文，男，1983年2月26日出生，汉族，住柳州市柳南区，
委托诉讼代理人：钟柳春，广西闻名律师事务所律师。
被告：覃春林，男，1979年1月27日出生，汉族，住柳州市柳北区，
第三人：广西百度房地产经纪有限责任公司，住所地：柳州市青云路8号时代商厦7-5号。
法定代表人：吴迪。
原告张博文与被告覃春林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张博文及其委托诉讼代理人钟柳春、被告覃春林到庭参加了诉讼，第三人广西百度房地产经纪有限责任公司（以下简称百度房产）经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张博文向本院提出诉讼请求：1.原、被告于2017年5月2日签订的《房产买卖合同》于2017年6月26日解除；2.被告覃春林双倍返还定金100000元；3.被告覃春林赔偿居间服务费8000元、律师费5360元，共计13360元；4.被告覃春林承担诉讼费。庭审中，原告张博文变更诉讼请求：1.原、被告于2017年5月2日签订的《房产买卖合同》于被告覃春林收到《解除合同通知书》之日解除；2.被告覃春林向原告张博文返还定金50000元；3.被告覃春林向原告张博文支付律师费5360元。
事实和理由：2017年5月2日，覃春林与张博文通过百度房产签订《房产买卖合同》，约定覃春林将柳州市柳南区潭中西路19号金绿洲如意家园15栋1单元6-4室房屋卖给张博文，张博文交付购房定金50000元，双方应在同年8月30日前备齐办理与房屋转让有关的材料，前往公积金管理中心及担保公司办理申请贷款，覃春林于2017年10月30日前交付房屋，张博文在签订《房产买卖合同》时向支付居间服务费8000元。合同签订前，张博文根据双方的意向，为筹集资金买房，已经将自住的房屋卖掉。合同签订后，张博文当天支付了居间服务费8000元，次日通过转账支付定金50000元。但覃春林于2017年5月4日、5日表示不能按合同约定时间卖房，张博文为此多次与被告协商未果，被告的行为已经构成预期违约。故张博文为维护自身合法权利，特诉至法院请求判如所请。
被告覃春林辩称，并非不愿意卖房，只是不能按期交房，且已向张博文返还定金50000元及中介费8000元。
原告张博文围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的证据：《房屋买卖合同》、《收款凭据》、《中国建设银行个人活期账户交易明细》、《收据》、《微信记录》、《短信记录》、《EMS快递单》、《解除合同通知书》、《中国建设银行个人活期账户交易明细》、《柳州市房产资料查询结果》、《委托代理合同》、《收据》，被告覃春林均予以认可，本院确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：
2017年5月2日，张博文与覃春林签订《房屋买卖合同》，其中约定覃春林将其位于潭中西路19号金绿洲如意家园15栋1单元6-4号房屋卖给张博文，成交总价1200000元，其中房屋价格900000元，房屋装修补偿款及其他定金费300000元，签订合同之日，张博文向覃春林支付定金50000元；约定双方在2017年8月30日前备齐办理贷款所需材料向公积金管理中心及担保公司申请贷款300000元，张博文于申请贷款当日将不低于550000元首付金额存入监管账户；约定张博文在签订合同当日缴纳房地产交易咨询、居间服务费8000元，如因一方违约导致合同不能履行的，守约方的损失包括已支付的房地产交易咨询、居间服务费由违约方承担；约定任何一方不按合同任一条款约定办理相关业务，逾期超过30日视为根本违约，守约方有权终止合同，违约方须向守约方支付总房价款的10%作为违约金及其他守约方因此而产生的诉讼费、律师费、交通费等费用及损失。合同签订当日，张博文向百度房产支付中介费8000元，向覃春林在中国建设银行账号为52×××96账户转账支付购房定金50000元。
2017年5月4日，覃春林发微信至张博文，称去河东房开了解新房交付事宜，按合同原计划今年9月交付的由于其他原因要推迟到年底，加上装修时间，购买的房子最快要在明年上半年才能交付，这样就违约了，先把定金退还。请张博文再考虑看其他房源，等处理完新房后再联系，如果还是没有购买到合适的房子，还是按之前谈好的价格交易。次日，覃春林发短信至张博文，称最快也要明年上半年以后才能交房，如果要按合同约定的时间交房那就卖不了。
2017年6月24日，张博文通过EMS特快专递邮寄《解除购房合同通知》给覃春林，通知于次日被签收。
2017年6月24日，张博文与广西闻名律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该所指派钟柳春代理其与覃春林房屋买卖合同纠纷一案，律师代理费5360元。同日，广西闻名律师事务所出具《收据》载明收到张博文律师代理费5360元。
另确认，柳州市潭中西路19号金绿洲如意家园15栋1单元6-4号房屋登记在覃春林名下，所有权证号为D0177136。
庭审中，双方均认可已按合同约定支付定金及中介费，下一步是于2017年8月30日前办理资金监管及申请按揭贷款，均认可覃春林已分别于2017年8月29日、8月30日向张博文返还定金50000元及中介费8000元。张博文主张《房产买卖合同》于覃春林签收《解除购房合同通知》之日解除，覃春林认可于2017年6月25日收到通知，但辩称合同未解除，并不是不卖房，而是不能按合同约定时间履行义务。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，张博文与覃春林于2017年5月2日签订的《房屋买卖合同》，系其双方真实意思表示，因该合同不属于法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的情形，故该合同自成立时生效，双方均应按照合同约定履行各自义务。但是，覃春林于2017年5月2日以信息形式明确告知张博文不能如约履行合同义务，且分别于2017年8月29日、8月30日向张博文返还定金50000元及中介费8000元，庭审中也再次确认不能如约履行合同，其行为已构成违约，故张博文作为非违约一方有权解除《房屋买卖合同》，该合同于覃春林2017年6月25日收到《解除购房合同通知》之日解除。
对于双倍返还购房定金的问题。因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，张博文与覃春林于《房屋买卖合同》中约定购房定金50000元，该金额未超过主合同标的额的20%，张博文也于签订合同当日向覃春林支付该款项，故因覃春林违约，其应向张博文双倍返还购房定金。张博文于庭审中自认已收到覃春林返还的50000元定金，故覃春林应另向张博文支付50000元。
对于律师费5360元的承担问题。张博文与覃春林于《房屋买卖合同》中约定违约方须向守约方支付总房价款的10%作为违约金及其他守约方因此而产生的诉讼费、律师费、交通费等费用及损失，但张博文在本案中仅主张诉讼费及律师费由覃春林承担，这在其自主范围内，且对律师费的支出提交了《委托代理合同》、《发票》为证，故本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：
、确认原告张博文与被告覃春林于2017年5月2日签订的《房屋买卖合同》于2017年6月25日解除。
、被告覃春林向原告张博文支付50000元。
三、被告覃春林向原告张博文支付律师费5360元。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费2567元（原告已预交），由被告覃春林负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 乔栎静
人民陪审员 覃柳娟
人民陪审员 孙卓英
二〇一七年十月十七日
书 记 员 龙明莹
附相关条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
履行主要债务。（三）当事人一方迟延履
主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
约行为致使不能实现合同目的。（五）法律规定的其他情形。第一百
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条【定金的成立】定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条【定金的数额】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。