贵州省兴义市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2301民初3108号
原告：中国农业银行股份有限公司兴义市南盘江支行，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市瑞金大道中段富康国际广场一楼。
负责人：李明聪，该支行行长。
委托诉讼代理人：李官予，该支行员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：曾程，贵州天生律师事务所律师，一般授权代理。
被告：赵令江，男，1985年11月1日生，汉族，贵州省兴义市人，户籍地贵州省兴义市，住贵州省兴义市，现下落不明。
被告：杨光兰（系被告赵令江之妻），女，1982年9月17日生，布依族，贵州省兴义市人，户籍地贵州省兴义市，住贵州省兴义市，现下落不明。
被告：贵州省施达房地产（集团）有限责任公司，住所地贵州省兴义市凤仪路（州党校旁）。
法定代表人：黄秋，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘思维，女，该公司员工，一般授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司兴义市南盘江支行（以下简称农行兴义市南盘江支行）诉被告赵令江、杨光兰、贵�省施达房地产（集团）有限责任公司（以下简称施达房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院2017年4月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告农行兴义市南盘江支行的委托诉讼代理人李官予、曾程，被告施达房地产公司的委托诉讼代理人刘思维到庭参加了诉讼，被告赵令江、杨光兰经本院在黔西南日报登报公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现己缺席审理终结。
原告农行兴义市南盘江支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原、被告之间的《个人购房担保借款合同》，判令被告赵令江、杨光兰共同偿还原告截止至2017年2月20日借款本金人民币225277.55元，利息1835.35元，共计227112.90元；2017年2月20日后所欠利息、罚息、复利按照合同约定计算至全款还清之日止；2、判令被告贵州省施达房地产开发�集团）有限责任公司对被告赵令江上述债务向原告承担连带清偿责任；3、判令原告有权请求人民法院处置被告赵令江提供的坐落于兴义市××山大道与峡谷大道交叉××“××小区”××单元××号抵押房产，并对处置所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由三被告承担。
事实与理由：2014年6月26日，原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告赵令江、杨光兰向原告借款253000元用于购买被告施达房地产公司开发的位于兴义市××山大道与峡谷大道交叉××“××小区”××单元××号房屋，借款期限180个月，适用浮动利率，执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，还款方式为等额本息还款法。被告赵令江未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入施达房地产公司账户，担保方式为阶段性保证+抵押。借款人以该合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，阶段性保证担保保证人施达房地产公司自贷款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后两年止，为借款人的债务承担连带保证责任。2014年7月3日，原告履行放款义务，将253000元汇到施达房地产公司账号，原告于2014年6月30日取得该预购商品房抵押权预告登记权利，预告证号：Y201406113。合同履行期间被告赵令江多次出现逾期还款，欠原告借款本金人民币225277.55元。综上，为保护原告资金安全，维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关规定诉至法院。
被告赵令江、杨光兰经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，亦未通过其他方式在答辩期限内向本院提交任何书面答辩意见。
被告施达房地产公司辩称，对原告起诉的事实及承担相应担保责任无异议。我公司已经把以赵令江为户的不动产登记证办理出来了，并抵押在国土局，但不动产登记证明尚未办出，我公司将在近期履行办证义务，将不动产证明办理并抵押给银行。对担保责任，我公司认为应该优先处置抵押物，不足部分才由我公司承担连带保证责任。
本院经审理认定事实如下：赵令江与杨光兰系夫妻关系。2014年6月26日，农行兴义市南盘江支行与赵令江、杨光兰、施达房地产公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定赵令江、杨光兰向农行兴义市南盘江支行借款253000元用于购买施达房地产公司开发的位于兴义市××山大道与峡谷大道交叉××“××小区”××单元××号房屋，借款期限自2014年6月26日起至2029年6月25日止，共计180个月，适用浮动利率，执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法，赵令江未按本合同约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款期内产生的应付未付利息，按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。赵令江、杨光兰未按约定按期足额偿还借款，农行兴义市南盘江支行有权提前收回�发放借款，有权提前行使担保权。担保方式为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人施达房地产公司提供保证担保，保证方式为阶段性连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间自借款发放之日起至办妥以××兴义市南盘江支行为抵押权人的抵押登记手续后两年止。赵令江以该合同项下贷款所购房屋向农行兴义市南盘江支行提供抵押担保，担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用�本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2014年6月30日，农行兴义市南盘江支行取得该预购商品房抵押权预告登记，预告证号：市房预兴字第201406117号。
合同签订后，2014年7月3日，农行兴义市南盘江支行按合同约定向施达公司账号发放借款253000元。在合同履行过程中，赵令江、杨光兰多次出逾期还款情况，截止至2017年2月20日，赵令江、杨光兰尚欠农行兴义市南盘江支行借款本金225277.55元、利息1835.35元，共计227112.90元。
另查明：施达公司于2017年3月14日办理了权利人分别为赵令江、杨光兰，共有人分别为杨光兰、赵令江的不动产权证书，证号为：黔（2017）兴义市不动产权第0001993号、黔（2017）兴义市不动产权第00019931号；2017年10月27日，施达公司办理了以××兴义市南盘江支行为权利人的不动产登记证明，证号为：黔（2017）兴义市不动产证明第0005059号。
以上法律事实，有原告与被告施达房地产公司的陈述，原告提交的《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《房屋预告登记证明》、《贷款审批通知书》、《贷款发放通知单》、《借款凭证》、交易明细、个人贷款逾期信息总表，被告施达房地产公司提交的不动产权证书、不动产登记证明在卷佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。农行兴义市南盘江支行与赵令江、杨光兰于2014年6月26日签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其约定的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同自双方签字或盖章时成立并�效。生效的合同对双方具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定忠实全面地履行各自的义务。赵令江与杨光兰系夫妻关系，二人因购买商品房向农行兴义市南盘江支行借款并签订借款合同，该笔债务发生在二人婚姻关系存续期间，系二人的共同债务，杨光兰应当与赵令江共同承担偿还借款本息的义务。农行兴义市南盘江支行已按合同约定向赵令江发放借款253000元，赵令江、杨光兰则应按照合同约定履行还本付息的义务，赵令江、杨光兰取得借款后，未按合同约定全面真实的履行偿还借款本息义务的行为已构成违约，依法应承担违约责任，该合同达到了约定解除的条件，故对农行兴义市南盘江支行要求解除双方于2014年6月26日签订的《个人购房担保借款合同》及要求赵令江、杨光兰共同偿还借款本金、利息的请求，本院予以支持。
关于本案有关罚息、复利的约定是否符合法律规定的问题。农行兴义市南盘江支行与赵令江、杨光兰在《个人购房担保借款合同》中对于罚息和复利均有明确约定，此系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，赵令江、杨光兰未按合同约定的分期还款计划期限归还借款，应按照合同约定计算罚息、复利，故本院对农行兴义市南盘江支行请求赵令江、杨光兰支付罚息、复利的主张予以支持；对于复利，我国禁止利滚利，允许金融机构计收复利，该复利是指贷款人将借款期间内计收的正常利息作为本金再计收的利息，农行兴义市南盘江支行与赵令江、杨光兰在合同中约定，借款适用浮动利率，执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的�年1月1日起调整。赵令江未按本合同约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利，故本案借款逾期后的罚息及复利均应按尚欠的借款本金和正常利息之和为基数以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%计算。
关于农行兴义市南盘江支行是否对赵令江、杨光兰提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的问题。2014年6月26日，农行兴义市南盘江支行与赵令江、杨光兰签订的《个人购房担保借款合同》约定赵令江、杨光兰用其共同共有位于施达星城小区3幢1单元8层1-8-1号房屋提供抵押担保，在合同签订后虽办理的是抵押权预告登记，但在本案审理期间，施达公司已在兴义市国土资源局就赵令江、杨光兰用于抵押的房屋办理了不动产权证书并取得了不动产登记证明，故双方签订的抵押合同依法成立并生效，抵押权已设立。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、第一百九十五条第二款及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，农行兴义市南盘江支行主张对赵令江、杨光兰提供的位于施达星城小区3幢1单元8层1-8-1号房屋［不动产权证书证号：黔（2017）兴义市不动产权第0001993号、黔（2017）兴义市不动产权第00019931号；不动产登记证明证号：黔（2017）兴义市不动产证明第0005059号］折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉请，本院依法予以支持。
关于施达公司对本案借款本息是否承担连带清偿责任�问题。农行兴义市南盘江支行与赵令江、杨光兰、施达公司在《个人购房担保借款合同》中约定施达公司对赵令江、杨光兰的借款本息提供阶段性保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间自借款发放之日起至办妥以××兴义市南盘江支行为抵押权人的抵押登记手续后两年止，施达公司已于2017年10月27日办妥以××兴义市南盘江支行为抵押权人的抵押登记手续，取得了不动产登记证明，即保证期间从借款发放之日2014年7月3日起至2017年10月27日办妥不动产登记证明后两年2019年10月27日止，而农行兴义市南盘江支行向本院提起诉讼的时间为2017年10月19日，在保证期间内，故农行兴义市南盘江支行诉请施达公司对本案借款本息承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，施达公司承担保证责任后，有权向赵令江、杨光兰追偿。
关于赵令江、杨光兰提供的抵押物与施达公司保证担保的清偿顺序问题。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现债权的情形，债权人应当按照约定实现债权没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”的规定，赵令江、杨光兰向农�兴义市南盘江支行的借款既有施达公司的阶段性连带责任保证又有赵令江、杨光兰提供的抵押物担保，故当赵令江、杨光兰不履行还款责任时，农行兴义市南盘江支行应先就赵令江、杨光兰的抵押物实现债权后，仍不能清偿的款项，再由施达公司承担连带保证责任，施达公司承担保证责任后，有权向赵令江、杨光兰追偿。
赵令江、杨光兰经本院登报公告传票传唤未到庭参加诉讼，亦未在举证期限内向本院提交任何证据材料，视为对自己权利的放弃，应当承担相应的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司兴义市南盘江支行与赵令江、杨光兰于2014年6月26日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、赵令江、杨光兰于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司兴义市南盘江支行截止至2017年2月20日的借款本金225277.55元、利息1835.35元，共计227112.90元；并以227112.90元为基数，从2017年2月21日起按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%计付利息至本判决确定的履行期限届满之日止；
三、如赵令江、杨光兰不按上述期限偿还借款，中国农业银行股份有限公司兴义市南盘江支行有权对赵令江、杨光兰用于抵押并登记的共同共有位于施达星城小区3幢1单元8层1-8-1号房屋［不动产证书证号：黔（2017）兴义市不动产权第0001993号、黔（2017）兴义市不动产权第00019931号；不动产登记证明证号：黔（2017）兴义市不动产证明第0005059号］折价或拍卖、变卖后的价款在上述第二项款项范围内享有优先受偿权；
四、中国农业银行股份有限公司兴义市南盘江支行行使上述第三项确定的权利后，仍不能清偿的款项，由贵州省施达房地产开发（集团）有限责任公司承担连带保证责任，贵州省施达房地产开发（集团）有限责任公司承担保证责任后，有权向赵令江、杨光兰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和�民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5306元（其中诉讼费4706元，公告费600元）,由赵令江、杨光兰、贵州省施达房地产开发（集团）有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可以在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 罗云霞
审 判 员 王文洁
人民陪审员 颜 丽
二〇一七年十一月二十四日
书记 员代 启 航