上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初28015号
原告：刘文翔，男，1987年10月25日出生，汉族，现住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：王显光，上海瀛泰律师事务所律师。
原告：易玲玲，女，1990年12月6日出生，汉族，住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：王显光，上海瀛泰律师事务所律师。
被告：史军，男，1961年7月23日出生，汉族，住上海市闵行区。
原告刘文翔、易玲玲与被告史军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘文翔、易玲玲共同的委托诉讼代理人王显光、被告史军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘文翔、易玲玲共同向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除两原告与被告史军于2017年3月24日签订的《上海市房地产买卖合同》(以起诉状副本送达被告时作为解约时点)；2、被告返还两原告已付房款29.5万元(人民币，币种下同)；3、被告支付两原告违约金52.6万元。
事实和理由：2017年3月24日，两原告与被告在中介公司居间下就买卖上海市闵行区龙柏四村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订《上海市房地产买卖合同》，约定购房总价为263万元。2017年4月14日，双方签订《补充协议》一份，协议变更了付款方式，并约定签订网络备案版买卖合同(以下简称“网签合同”)时间为2017年5月10日。同年5月3日，双方再次签订《补充协议》一份，除明确付款期限和方式外，再次明确应在同年5月10日签订网签合同，并约定了如2017年6月25日后被告仍不能签订网签合同的，则原告方有权单方解除合同并要求被告支付违约金。在合同签订后，原告方才得知系争房屋存在司法查封等情况，需解除查封限制后方能签订网签合同，因被告始终无法解决司法查封问题，不能按约履行网签及后续过户义务，导致原告方只能他处高价购房。现原告方为维护合法权利，诉至法院要求判如所请。
被告史军辩称，双方签订房地产买卖合同及补充协议均属实，亦承认未能按约履行合同。现同意解除合同和归还已付房款，但认为原告方主张的违约金过高，只同意支付5万元违约金。2017年3月24日，双方签订房屋买卖合同，原告方支付3万元购房定金；次日被告告知原告系争房屋上尚设有40万元的抵押，希望原告先支付一部分房款用于归还借款、涤除抵押，原告也同意，并支付了12万元，故合计构成15万元首付款。同年4月14日，原告又支付11.5万元后，被告与原告、中介一同去银行还款。同年5月，被告经查询发现系争房屋上还有司法查封。2017年5月3日，原告又支付3万元用于解除该司法查封，但由于当时被告腿摔伤了，行动不便，故没有及时解决司法查封问题。之后原告提出要求降价20万元出售，被告不同意，后双方未再联系直至原告起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年3月24日，原告刘文翔、易玲玲(作为买受人，乙方)与被告史军(作为出卖人，甲方)在上海太平洋房屋服务有限公司的居间介绍下签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定：由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占有范围内的土地使用权，房屋坐落于上海市闵行区龙柏四村XXX号XXX室，建筑面积48.56平方米，房地产转让价款为263万元；该合同附件三(付款协议)约定，乙方于签约时支付甲方房款15万元；乙方于2017年5月10日前支付房款116万元；乙方以购房贷款形式支付131.5万元，该款由贷款银行转入甲方账户；乙方于办妥房地产交接手续当日，支付5,000元。合同第十条约定，甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自合同约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过十五日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付十五日的违约金外，乙方有权单方解除合同；乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%，甲方应在接到书面通知起三日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。两原告于上述房地产买卖合同签订当日支付被告3万元房款，后又于2017年3月26日支付12万元房款。
2017年4月14日，原、被告双方签订《补充协议》一份，作为前述房地产买卖合同的有效组成部分。《补充协议》协商变更付款方式为：乙方于签约当日已支付甲方房款15万元；乙方于2017年4月20日之前，支付房款11.5万元；乙方于2017年5月10日之前，支付房款1,045,000元；乙方以购房贷款形式向甲方支付房款131万元；乙方于双方办妥房地产交接手续当日支付5,000元。《补充协议》另约定，甲方双方应于2017年5月10日，以合同约定的交易条件补签网签合同；双方同意该补充协议的违约责任适用上述房地产买卖合同有关规定，参照买卖合同第九、十条履行。该《补充协议》签订当日，两原告支付被告房款11.5万元。
2017年5月3日，原、被告双方再次签订《补充协议》一份，作为前述房地产买卖合同的有效组成部分。双方补充约定：甲乙双方于2017年5月10日以合同约定的交易条件补签网签合同，若因甲方原因导致不能在约定时间内签订网签合同的，则双方同意延期至2017年5月25日，期间甲方应按照每日交易总价的万分之五向乙方支付违约金；若至2017年6月25日，因甲方原因仍然无法签订网签合同的，则甲方同意补偿乙方50万元，即本次交易总成交价减少50万元；若至2017年6月25日后，甲方仍无法按照约定履行合同义务的，则乙方有权单方面解除合同并要求甲方支付违约金。双方同意该补充协议的违约责任适用上述房地产买卖合同有关规定，参照买卖合同第九、十条履行。该《补充协议》签订当日，两原告支付被告房款3万元。
另查明：前述房地产买卖合同及相关补充协议签订后，因被告未能解决系争房屋上司法查封问题，致使不能在约定的2017年5月10日与原告方签订网签合同，进而无法按约完成后续的过户等合同义务。另据2017年9月6日系争房屋的《上海市不动产登记簿》中“房地产权利限制状况信息”显示，系争房屋存在司法限制，限制方式为轮候查封；截至本案法庭辩论终结，被告亦确认系争房屋仍有司法查封未予解除。
以上事实，有当事人提供的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》、《上海市房地产权证》、付款收据一组、《上海市房地产登记簿》记载的房地产权利限制状况信息等证据材料及当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为，原告刘文翔、易玲玲与被告史军就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》均是当事人真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，当属合法有效，对合同双方具有约束力，应予遵照履行。根据合同约定，被告应在2017年5月10日与原告签订网签合同，如因被告方的原因致使在2017年6月25日后仍不能履行网签等合同义务的，则原告有权单方解除合同并要求被告支付违约金。本案中，因系争房屋上存在司法查封致使无法网签和继续履行合同，显属被告单方原因造成；尤其是在原告方于同年5月3日再支付3万元以用于解决该司法查封问题的情况下，被告仍以腿脚不便为由拖延而不予解决，明显怠于履行合同义务，已构成违约。现原告方主张解除合同，符合合同约定的解除条件，本院予以支持。当事人行使约定解除权的，合同自通知到达对方时解除，本案中本院以起诉状副本送达被告之日即2017年9月10日确定为合同解除日。
合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告方要求被告返还已付的29.5万元购房款，被告亦无异议，本院予以支持。当事人违约的，还应当承担相应的违约责任。按照合同约定，被告理应支付逾期履约的违约金及按照总价款20%计算的赔偿金。现原告以购房总价款的20%主张违约金，具有合同依据，但被告请求法院予以调整，本院考虑到被告违约行为给原告方造成的实际损失，并兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素，酌定违约金为15万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告刘文翔、易玲玲与被告史军就上海市闵行区龙柏四村XXX号XXX室房屋所签订的《上海市房地产买卖合同》于2017年9月10日解除。
二、被告史军于本判决生效之日起十日内向原告刘文翔、易玲玲返还购房款29.5万元；
三、被告史军于本判决生效之日起十日内向原告刘文翔、易玲玲支付违约金15万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计6,005元、保全费4,625元，均由被告史军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 刘新慧
二〇一七年十一月二十八日
书记员 吴国超
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。