福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽05民初1122号
原告：交通银行股份有限公司泉州分行。住所地：福建省泉州市丰泽区宝洲街浦西万达广场商业综合楼4号建筑01#商铺。组织机构代码：66685041-5。
代表人：陈明辉，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈湘晔，男，该分行工作人员。
委托诉讼代理人：王剑波，男，该分行工作人员。
被告：石狮市安迪商贸有限责任公司。住所地福建省石狮市湖滨街道长福村。组织机构代码：74166087-4。
法定代表人：林前露，该公司执行董事兼总经理。
被告：石狮市丽娜房地产开发有限公司。住所地石狮市长福223号三楼。组织机构代码：15432049-6。
法定代表人：林和狮，该公司执行董事。
被告：林前露，男，1979年10月25日生，汉族，住福建省石狮市
被告：洪美琪，女，1978年10月28日生，香港特别行政区居民，内地联系地址：福建省石狮市。
原告交通银行股份有限公司泉州分行（以下简称交通银行泉州分行）因与被告石狮市安迪商贸有限责任公司（以下简称安迪公司）、石狮市丽娜房地产开发有限公司（以下简称丽娜公司）、林前露、洪美琪金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用普通程序进行审理。2017年11月22日，本院公开开庭审理了本案。原告交通银行的委托诉讼代理人陈湘晔、王剑波到庭参加诉讼；被告安迪公司、丽娜公司、林前露、洪美琪经本院依法传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行泉州分行向本院提出如下诉讼请求：一、被告安迪公司归还贷款本金3950万元及利息、罚息、复利（截至2017年9月27日，利息为225220.61元、罚息为2105733.33元、复利为60442.09元，2017年9月28日起至实际还款之日止，按合同约定计算）二、原告交通银行泉州分行对被告丽娜公司所有的位于石狮市土地【房屋所有权权证号：狮建房权证凤里字第××、01××45、01××46、01××47号，土地使用权证号：狮地凤国用（2009）第03050号】抵押折价变卖、拍卖所得价款在其最高额担保范围内享有优先受偿权。三、原告交通银行泉州分行对被告林前露所有的位于石狮市间住宅楼的房产及土地【房屋所有权权证号：狮房权证凤里字第××、05××86号，国有土地使用证号：狮凤国用（2006）第0287号、狮凤国用（2004）第0394号】抵押折价变卖、拍卖所得价款在其最高额担保范围内享有优先受偿权。四、被告林前露对被告安迪公司上述债务在其最高额担保范围内承担连带保证责任。五、被告洪美琪在其与被告林前露的夫妻共同财产范围内对安迪公司上述债务承担连带清偿责任。六、被告丽娜公司对被告安迪公司上述债务在其最高额担保范围内承担连带保证责任。七、本案全部诉讼费、保全费、公告费等相关费用由各被告承担。
事实和理由：2016年1月19日，安迪公司与交通银行泉州分行签订《流动资金借款合同》（编号：Z1601LN15666177），约定：交通银行泉州分行在2015年12月3日至2016年12月3日期间内向安迪公司提供流动资金贷款1300万元，如安迪公司未按时足额偿还本息，应按约定利率上浮50%向交通银行泉州分行支付罚息、复利，并承担交通银行泉州分行为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。同日，交通银行泉州分行根据安迪公司提交的《交通银行借款额度使用申请书》，向安迪公司发放流动资金贷款1300万元整，利率6.8%，到期时间2017年1月19日，按月付息，到期还本。
2016年4月7日，安迪公司与交通银行泉州分行签订《流动资金借款合同》（编号：Z1604LN15615234），约定：交通银行泉州分行在2015年12月3日至2016年12月3日期间内向安迪公司提供流动资金贷款1330万元整，如安迪公司未按时足额偿还本息，应按约定利率上浮50%向交通银行泉州分行支付罚息、复利，并承担交通银行泉州分行为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。同日，交通银行泉州分行根据安迪公司提交的《交通银行借款额度使用申请书》，向安迪公司发放流动资金贷款1330万元整，利率6.8%，到期时间2017年4月7日，还款方式按月付息，到期还本。
2016年4月7日，安迪公司与交通银行泉州分行签订《流动资金借款合同》（编号：Z1604LN15613597），约定：交通银行泉州分行在2015年12月3日至2016年12月3日期间内向安迪公司提供流动资金贷款1320万元整，如安迪公司未按时足额偿还本息，应按约定利率上浮50%向交通银行泉州分行支付罚息、复利，并承担交通银行泉州分行为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。同日，交通银行泉州分行根据安迪公司提交的《交通银行借款额度使用申请书》，向安迪公司发放流动资金贷款1320万元整，利率6.8%，到期时间2017年4月7日，还款方式按月付息，到期还本。
2016年1月19日，丽娜公司与交通银行泉州分行签订《保证合同》（合同编号为C1601GR7267599），约定为安迪公司与交通银行泉州分行在2015年12月3日至2016年12月3日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，保证人担保的最高债权额为4800万元，保证的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。
2016年1月19日，林前露与交通银行泉州分行签订《保证合同》（合同编号为C1601GR7267600），约定为安迪公司与交通银行泉州分行在2015年12月3日至2016年12月3日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，保证人担保的最高债权额为4800万元，保证的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。
2015年1月22日，交通银行泉州分行与被告林前露签订《最高额抵押合同》（编号：交私抵（2015）005号7260102015AF00000600），约定以林前露所有的位于石狮市间住宅楼【房屋所有权权证号：狮房权证凤里字第××、05××86号，国有土地使用证号：狮凤国用（2006）第0287号、狮凤国用（2004）第0394号】的房产及土地为安迪公司与交通银行泉州分行在2015年1月22日至2018年1月22日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。担保的最高债权额为人民币1560万元,抵押担保的范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。双方于2015年1月23日办理抵押登记，抵押登记号为201500373。
2015年4月3日，交通银行泉州分行与丽娜公司签订《最高额抵押合同》（编号：交司抵（2015）017号），以丽娜公司所有的位于石狮市（房屋所有权权证号：狮建房权证凤里字第××、01××45、01××46、01××47号，土地使用权证号：狮地凤国用（2009）第03050号）的房产及土地为安迪公司与交通银行泉州分行在2015年04月3日至2018年04月3日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。担保的最高债权额为人民币4612万元,抵押担保的范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。双方于2015年4月7日办理抵押登记，抵押登记号为201501595。
鉴于安迪公司未能按合同约定偿付本息，经交通银行泉州分行多次催告，安迪公司及其他被告均未履行还款及担保责任。
被告安迪公司、丽娜公司、林前露、洪美琪均未到庭也未提出书面答辩意见，视为放弃抗辩权利。
原告交通银行泉州分行围绕诉讼请求依法提交了证据。被告安迪公司、丽娜公司、林前露、洪美琪未提供证据亦未提供书面质证意见，视为放弃举证、质证权利。原告交通银行泉州分行提供的证据，经审查来源合法、内容真实，与本案相关，可以作为本案定案的依据，故本院对原告交通银行泉州分行提供的证据予以确认并在卷佐证。
本院查明：
2016年1月19日，安迪公司与交通银行泉州分行签订《流动资金借款合同》（编号：Z1601LN15666177），主要约定：交通银行泉州分行在2015年12月3日至2016年12月3日向安迪公司提供流动资金贷款1300万元，如安迪公司未按时足额偿还本息，应按约定利率上浮50%向交通银行泉州分行支付罚息、复利，并承担交通银行泉州分行为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。同日，交通银行泉州分行根据安迪公司提交的《交通银行借款额度使用申请书》，向安迪公司发放流动资金贷款1300万元整，年利率6.8%，贷款期限为2016年1月19日至2017年1月19日，按月付息，到期还本。
2016年4月7日，安迪公司与交通银行泉州分行签订《流动资金借款合同》（编号：Z1604LN15615234），主要约定：交通银行泉州分行在2015年12月3日至2016年12月3日向安迪公司提供流动资金贷款1330万元整，如安迪公司未按时足额偿还本息，应按约定利率上浮50%向交通银行泉州分行支付罚息、复利，并承担交通银行泉州分行为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。同日，交通银行泉州分行根据安迪公司提交的《交通银行借款额度使用申请书》，向安迪公司发放流动资金贷款1330万元整，年利率6.8%，贷款期限2016年4月7日至2017年4月7日，还款方式按月付息，到期还本。
2016年4月7日，安迪公司与交通银行泉州分行签订《流动资金借款合同》（编号：Z1604LN15613597），主要约定：交通银行泉州分行在2015年12月3日至2016年12月3日向安迪公司提供流动资金贷款1320万元整，如安迪公司未按时足额偿还本息，应按约定利率上浮50%向交通银行泉州分行支付罚息、复利，并承担交通银行泉州分行为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。同日，交通银行泉州分行根据安迪公司提交的《交通银行借款额度使用申请书》，向安迪公司发放流动资金贷款1320万元整，年利率6.8%，贷款期限2016年4月7日至2017年4月7日，还款方式按月付息，到期还本。
2016年1月19日，丽娜公司与交通银行泉州分行签订《保证合同》（合同编号为C1601GR7267599），主要约定：丽娜公司为安迪公司与交通银行泉州分行在2015年12月3日至2016年12月3日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，最高债权额为4800万元，保证方式为连带责任保证，保证期间2年，保证范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。
2016年1月19日，林前露与交通银行泉州分行签订《保证合同》（合同编号为C1601GR7267600），主要约定：林前露为安迪公司与交通银行泉州分行在2015年12月3日至2016年12月3日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，最高债权额为4800万元，保证方式为连带责任保证，保证期间2年，保证范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。在林前露签署的《保证合同》末页，打印了共有人声明条款（适用于保证人为自然人），内容为：本人系保证人的配偶。本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。在共有人签字处，洪美琪作为林前露的配偶签名并捺印指纹。
2015年1月22日，交通银行泉州分行与林前露签订《最高额抵押合同》【编号：交私抵（2015）005号7260102015AF00000600】，主要约定：林前露以其所有的位于石狮市间的房产及土地【房屋所有权权证号：狮房权证凤里字第××、05××86号，国有土地使用证号：狮凤国用（2006）第0287号、狮凤国用（2004）第0394号】为安迪公司与交通银行泉州分行在2015年1月22日至2018年1月22日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，最高债权额为1560万元,抵押担保的范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。2015年1月23日，上述抵押办理了抵押登记，抵押登记号为201500373。
2015年4月3日，交通银行泉州分行与丽娜公司签订《最高额抵押合同》（编号：交司抵（2015）017号），主要约定：丽娜公司以其所有的位于石狮市土地【房屋所有权权证号：狮建房权证凤里字第××、01××45、01××46、01××47号，土地使用权证号：狮地凤国用（2009）第03050号】为安迪公司与交通银行泉州分行在2015年04月3日至2018年04月3日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，最高债权额为4612万元,抵押担保的范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。2015年4月7日，上述抵押办理抵押登记，抵押登记号为201501595。
本院认为：
本案系原告交通银行泉州分行与被告安迪公司、丽娜公司、林前露、洪美琪之间因金融借款合同关系产生的纠纷，因被告洪美琪系香港特别行政区居民，本案属涉港民商事案件，应参照涉外案件处理。本案相关合同均约定适用内地法律作为准据法，依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，应予准许。
交通银行泉州分行与安迪公司签订三份《流动资金借款合同》及项下申请书，均系当事人均真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定有效。上述合同项下借款届满后，安迪公司未按期足额还款，已构成违约，应立即偿还尚欠借款本金，并依约支付占用资金期间的利息、罚息、复利。交通银行泉州分行与丽娜公司、林前露分别签订的两份《保证合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定有效。上述两份《保证合同》第10.2条第（4）项均约定，主债权确定期间已经届满，合同项下主债权已经确定。因此，交通银行泉州分行在约定的保证期间内，按照约定的保证方式、保证范围向丽娜公司、林前露主张保证责任，符合法律规定，本院予以支持。丽娜公司、林前露应在合同约定的最高债权限额4800万元内承担连带清偿责任。洪美琪作为林前露的配偶，承诺以夫妻共同财产对安迪公司的上述债务承担清偿责任，系其真实意思表示，本院予以确认。洪美琪应以其与林前露的夫妻共同财产对安迪公司的上述债务，在4800万元内承担连带清偿责任。丽娜公司、林前露、洪美琪承担保证责任后，可以依法对安迪公司追偿。交通银行泉州分行与丽娜公司、林前露分别签订的两份《最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定有效。合同签订后，当事人办理了抵押登记手续，最高额抵押权生效。虽然上述两份合同约定的主债权确定期间均未届满，但庭审中，交通银行泉州分行明确，在剩余的主债权确定期间内，不会再有新的债权发生，因此，合同项下主债权已经确定。交通银行泉州分行请求就上述《最高额抵押合同》项下抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，在合同约定的最高债权限额内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。安迪公司、丽娜公司、林前露、洪美琪经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石狮市安迪商贸有限责任公司应于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司泉州分行偿还借款3950万元及利息、罚息、复利（截至2017年9月27日利息为225220.61元、罚息为2105733.33元、复利为60442.09元，自2017年9月28日起至实际还清款项之日止按照编号为Z1601LN15666177、Z1604LN15615234、Z1604LN15613597的《流动资金借款合同》及相应的《交通银行借款额度使用申请书》的约定和中国人民银行的有关规定计算）;
二、如被告石狮市安迪商贸有限责任公司未履行上述债务，原告交通银行股份有限公司泉州分行就被告石狮市丽娜房地产开发有限公司所有的位于石狮市土地【房屋所有权权证号：狮建房权证凤里字第××、01××45、01××46、01××47号，土地使用权证号：狮地凤国用（2009）第03050号】,折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，在4612万元范围内优先受偿；
三、如被告石狮市安迪商贸有限责任公司未履行上述债务，原告交通银行股份有限公司泉州分行就被告林前露所有的位于石狮市间的房产及土地【房屋所有权权证号：狮房权证凤里字第××、05××86号，国有土地使用证号：狮凤国用（2006）第0287号、狮凤国用（2004）第0394号】,折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，在1560万元范围内优先受偿；
四、被告石狮市丽娜房地产开发有限公司、林前露对被告石狮市安迪商贸有限责任公司上述债务，各自在4800万元范围内承担连带清偿责任。被告石狮市丽娜房地产开发有限公司、林前露承担清偿责任后有权向被告石狮市安迪商贸有限责任公司追偿；
五、被告洪美琪以其与被告林前露的夫妻共同财产，对被告石狮市安迪商贸有限责任公司的上述所有债务承，在4800万元范围内承担连带清偿责任。被告洪美琪承担清偿责任后有权向被告石狮市安迪商贸有限责任公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费251257元，由被告石狮市安迪商贸有限责任公司、石狮市丽娜房地产开发有限公司、林前露、洪美琪共同负担。
如不服本判决，原告交通银行股份有限公司泉州分行、被告石狮市安迪商贸有限责任公司、石狮市丽娜房地产开发有限公司、林前露可在判决书送达之日起十五日内，被告洪美琪可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 林天法
审 判 员 贺张翡
审 判 员 余卓立
二〇一七年十一月二十七日
法官助理 吴静霖
书 记 员 刘娇萍
附注：主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。