江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1181民初7450号原告：江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新区支行，营业场所丹阳市迎春路69号，统一社会信用代码91321181079921346P。负责人：朱建伟，该支行行长。委托诉讼代理人：仲向阳，该公司工作人员。委托诉讼代理人：王正中，该公司工作人员。被告：江苏新思路光学眼镜有限公司，住所丹阳市司徒镇眼镜工业园北二环路，统一社会信用代码91321181570323004C。法定代表人：徐升根。原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新区支行与被告江苏新思路光学眼镜有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理后，依法适用简易程序由审判员张俊建独任审判，于2017年9月13日公开开庭进行审理。原告负责人朱建伟及委托诉讼代理人仲向阳、被告法定代表人徐升根均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新区支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款本金22976990.74元及截止2017年6月21日的利息5874252.63元，合计28851243.37元，并按借款合同约定承担2017年6月22日至借款实际给付之日止的利息；2、对被告提供的抵押物予以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告和被告于2013年4月12日、2014年1月24日分别签订最高额流动资金担保借款合同各一份，约定被告自2013年4月12日起至2018年4月10日止在原告处办理最高本金余额不超过人民币525.28万元、3336.30万元的借款，以被告所有的位于司徒镇××12657.3平方米的土地使用权及21791.4平方米的工业厂房作为贷款的抵押担保。合同订立后，原告于2015年1月8日、1月15日、3月5日、4月9日分五次向原告发放贷款合计2300万元，贷款到期后，被告仅归还本金23009.26元。被告辩称，对尚欠原告的本金无异议，但原告实际只发放贷款500万元，其余1800万元是由上海思路光学眼镜有限公司丹阳分公司向原告的借款中置换过来的。因被告经营困难，曾要求原告将利息计算降至银行基准利率。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据：1、最高额流动资金担保借款合同两份；2、借款借据五份；3、结息凭证五份；4、房产证、土地使用权证各一份；5、他项权证两份；6、抵押清单两份；7、收贷收息凭证两份。被告仅对证据2、3有异议，但未提供反证，故本院依法确认原告提供的证据，并在卷佐证。被告未举证。经审理查明，原告与被告于2013年4月12日、2014年1月24日各签订最高额流动资金担保借款合同一份，约定被告自2013年4月12日起至2018年4月10日止在原告处办理最高本金余额不超过人民币525.28万元、3336.30万元的借款；按月结息，按每笔借据载明的利率为准，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以4.1款约定的结息方式，贷款期内按照4.2款约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。担保方式为最高额抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、最高本金余额产生的利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息；本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押人在本合同上的签章视为抵押人与抵押权人就抵押物的处置达成一致，不再另行协商······。2013年4月12日、2014年1月26日，被告分别以其所有的位于司徒镇××村的土地使用权[丹国用（2013）第03162号]及房产（丹房权证司徒字第××号）为上述两笔借款合同提供最高额抵押，并办理抵押登记，抵押债权数额分别为525.28万元、3336.30万元。2015年1月8日、2015年1月15日、2015年1月15日，原告向被告发放贷款300万元、700万元、300万元，借款期限分别为2015年1月8日至2015年9月30日、2015年1月15日至2015年11月30日，每月21日结息，年利率9.184%。2015年3月5日、2015年4月9日，原告向被告发放贷款300万元、700万元，借款期限分别为2015年3月5日至2015年11月30日、2015年4月9日至2016年1月30日，每月21日结息，年利率9.5765%。上述五笔借款到期后，借款人未能按期偿付。截止2017年6月21日，被告尚欠借款本金合计22976990.74元、利息合计5874252.63元。本院认为，原告与被告签订的最高额流动资金担保借款合同系当事人真实意思表示，应合法有效。原告已按约向被告发放五笔借款共计2300万元，借款人未能按期偿还。截止2017年6月21日，被告尚欠原告借款本金22976990.74元、利息5874252.63元的事实清楚，本院予以确认。原告要求被告偿还截止2017年6月21日的借款本息并承担自2017年6月22日至实际给付之日按合同约定计算的利息，符合合同及法律规定，本院予以支持。原告要求被告以其提供的抵押物优先受偿，符合合同及法律规定，本院亦予以支持。被告辩称的有1800万元的借款是置换的，及要求按银行基准利率计收利息，但原告不予认可，且被告亦未能举证证明，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏新思路光学眼镜有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新区支行截止2017年6月21日尚欠的借款本金22976990.74元、利息5874252.63元，并承担自2017年6月22日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息；二、如被告江苏新思路光学眼镜有限公司未能履行本判决第一项确定的给付义务，则原告有权以被告江苏新思路光学眼镜有限公司所有的位于司徒镇三桥村的土地使用权[丹国用（2013）第03162号]及房产（丹房权证司徒字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款分别在525.28万元、3336.30万元限额内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取93028元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 张俊建二〇一七年十一月一日法官助理 陈 庆书 记 员 唐 敏附本判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。