安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0207民初2907号
原告：秦正兵，男，1992年2月1日出生，汉族，住安徽省芜湖市无为县，
委托诉讼代理人：杨楠，安徽申腾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡传怀，安徽申腾律师事务所律师。
被告：臧新胜，男，1979年4月2日出生，汉族，户籍地河南省驻马店市驿城区，现住安徽省芜湖市鸠江区，
委托诉讼代理人：洪绍球，安徽兄弟律师事务所律师。
被告：阮新纯，女，1981年6月17日出生，汉族，户籍地河南省确山县，现住安徽省芜湖市鸠江区，
两被告共同委托诉讼代理人：洪绍球，安徽兄弟律师事务所律师。
原告秦正兵与被告臧新胜、被告阮新纯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月24日公开开庭进行了审理。原告秦正兵及其委托诉讼代理人杨楠、胡传怀，被告臧新胜及被告臧新胜、被告阮新纯共同委托诉讼代理人洪绍球到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行《房屋买卖合同》义务，即提供原告按揭贷款所需要的必要材料，还清该房按揭贷款、办理解除抵押相关手续，将安徽省芜湖市鸠江区东紫园13#楼3单元403室的房屋所有权过户至原告名下；2.判令被告承担迟延履行违约金，自违约之日起至判决书确定的履行期开始之日，按每日219.2元（总房价款0.04%）计算，向原告支付；3.被告承担本案诉讼费、保全费等实现权利的必要费用。案件审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.判决解除双方买卖合同，同时由被告承担违约金合同总价的20%，即109600元（合同总价54.8万×20%）；2.被告返还原告已支付的定金20000元，并承担原告已发生的中介费等费用共9100元；3.被告承担保全保险费1180元、律师费30920元；4.被告承担本案的诉讼费、保全费。
事实与理由：2017年2月15日，原告经芜湖友家房产中介所介绍，与被告签订了关于安徽省芜湖市鸠江区东紫园13#楼3单元403室房屋的《房屋买卖合同》，并于当日交付了购房定金人民币20000元。双方并于当日根据芜湖市存量房买卖相关规定签订了《存量房买卖合同》。经甲乙双方协商，甲方（被告）应于本合同签订后10日内（即2017年2月25日前）向银行提供乙方（原告）按揭贷款所需要的必要材料，被告应配合原告在乙方贷款审核通过后10日内去银行还清贷款并办理解除抵押相关手续。甲乙双方约定2017年7月10日向芜湖市房地产市场管理处申请办理房地产交易与房地产登记手续。但是原告多次催促被告履行合同义务，被告以市场近期房价上涨为由，拒不履行合同义务，至今未向银行提供乙方（即本案原告）按揭贷款所需要的必要材料，导致原告无法申请贷款，同时该房屋至今也未还清按揭贷款、办理解除抵押相关手续和任何过户手续。按照双方签订的《房屋买卖合同》第七条第一款之约定，被告应承担相应违约责任，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告应按日计算向原告支付总房价款0.04%的迟延履行违约金，同时合同继续履行；逾期履行超过15天，原告有权解除合同，被告应退还全部已付款，并赔偿房屋总价款的20%违约金，且原告已支付的中介费用和实现权利的必要费用（包括但不限于诉讼费、鉴定费、律师费等）应由违约方（即本案被告）承担。
两被告辩称，同意解除合同，但在合同履行过程中，原告没有按照合同的约定履行合同义务，而被告已经按照合同的约定切实履行了合同义务，没有违约行为，故原告主张被告支付违约金、返还定金、承担中介费、律师费的诉请，缺乏事实和法律依据，应予以驳回。
经审理查明，2017年2月15日，原、被告通过芜湖友家房产中介所（以下简称友家房产中介）签订了一份《房屋买卖合同》，该合同约定被告将其所有的芜湖市鸠江区东紫园13#楼3单元403室房屋出售给原告；该房屋已设抵押，未出租；房屋交易价款为548000元。合同第四条“付款方式及付款时间”约定：1.合同签字盖章后，原告向被告支付购房定金20000元；2.双方应向中介方提供办理银行贷款的必要资料，并积极配合办理相关手续，如收到协助履行通知后5个工作日仍不履行义务的，守约方可要求其承担违约责任；3.双方同意在签完本合同后10个工作日内，向银行提供原告按揭贷款所需要的必要材料，办理过户手续当日，原告即时一次性付清首付款450000元（含定金）给两被告，两被告应拿出50000元作为交房保证金放于中介，待房屋交付无误后，立即退还给两被告；两被告在收到首付款后立即办理银行解除抵押相关手续；4.原告贷款98000元，在双方办理过户提交手续后，根据房管局规定时间取得房产证和他项权证，银行收到他项权证后根据客户贷款的批贷顺序依次发放贷款到两被告提供的账户中，原告即支付完所有购房款。合同第五条“房屋交付”中约定两被告在原告贷款审批通过两被告拿到房屋全款3日内将房屋交予原告，移交该房屋房门钥匙。合同第六条“关于办理产权和相关税费承担的约定”中约定双方应在2017年7月10日向芜湖市房地产市场管理处申请办理房地产交易手续与房地产登记手续；在办理上述手续时，双方须积极给予配合，如收到协助履行通知后5个工作日仍不履行义务的，守约方可要求其承担违约责任。合同第七条“违约责任”条款中约定如两被告未按照合同约定的期限和条件履行的，应按房屋总价款的0.04%，每日向原告支付迟延履行违约金，逾期履行超过15天，原告有权解除合同；原告解除合同的，两被告应在解除合同通知送达之日起15日内退还原告全部已付款，并赔偿原告房屋总价款的20%违约金，且原告已支付的中介费用和实现权利的必要费用（包括但不限于诉讼费、鉴定费、律师费等）。该合同还对其他事项作了约定。
《房屋买卖合同》签订当日，原告向两被告支付了20000元，两被告出具了买卖房屋收条一份，载明收到原告交来的购买房屋房款20000元。同日，原告向友家房产中介支付了佣金及过户费6000元。2017年2月19日，双方又网签了一份《存量房买卖合同》，约定上述房屋价款为340000元等相关内容。2017年2月20日，原告向友家房产中介支付了商贷代办费1000元、金融服务费1000元、评估费1100元。上述合同签订之后，原、被告双方向友家房产中介分别提交了原告办理银行贷款所需的部分材料，但至本案诉讼时，因双方未能提供存量房交易结算资金托管协议书、存量房交易结算资金托管证明等相关银行贷款所需必要资料，导致原告银行贷款至今未能办理并获得审批，致使双方合同未能继续履行。
另查明，2017年5月12日，两被告在偿还了涉案房屋抵押贷款后办理了注销抵押权登记手续；因双方就涉案房屋买卖合同中的银行贷款资料提供及房屋产权过户等问题产生争议，友家房产中介向被告藏新胜发出协助履行通知，被告藏新胜向原告发出解除房屋买卖合同通知，双方为此不能协商一致，遂成讼。
上述事实，有原告提供的原被告身份证、《房屋买卖合同》、《存量房买卖合同》、房地产权证书、两被告结婚证、声明、网上签约授权委托书、同意出售证明承诺书、个人信用报告、收入证明、房地产权登记信息、抵押权登记信息、收条、收款收据、邮政储蓄银行芜湖分行关于申请存量房贷款材料的情况说明、《协助履行通知》、证人梁某出庭作证的证言，两被告提供的徽商银行芜湖长江路支行还款记账凭证、被告藏新胜与友家房产中介人员的短信记录、解除房屋买卖合同通知书，以及原、被告双方当事人的陈述等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，虽然原、被告双方先后签订了《房屋买卖合同》和《存量房买卖合同》，该两份合同对涉案房屋买卖价款的约定并不相符，但双方当事人在诉讼中均认可实际履行的是房屋价款为548000元的《房屋买卖合同》，并非《存量房买卖合同》，对此事实本院予以确认。原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。在诉讼过程中，原告诉请解除合同，被告对此表示同意，对此双方已达成一致意见，依法可予以支持。
本案争议焦点是两被告在合同履行中是否存在违约行为，是否因两被告的违约行为导致合同解除。根据《房屋买卖合同》第四条“双方应向丙方（友家房屋中介）提供办理银行贷款的必要资料，并积极配合办理相关手续”和“双方同意在签完此合同后10个工作日内，向银行提供乙方（原告）按揭贷款所需要的必要资料，甲方（两被告）在乙方（原告）贷款审批通过后10个工作日内去银行还清贷款并办理解除抵押相关手续”的约定，双方均负有在规定的时间内向房屋中介机构和银行提供办理贷款所需必要资料，并积极配合协助的合同义务。虽原、被告在合同签订后，各自提供了部分银行贷款资料，但因双方所提供的必要资料不全，缺乏双方共同签订的存量房交易结算资金托管协议书，无存量房交易结算资金托管证明等必要材料，致使原告至今未能办理银行贷款并获得审批。原告主张其多次催促两被告履行合同义务、两被告以市场近期房价上涨拒不履行合同义务，未向银行提供原告按揭贷款所需必要资料，原告无法申请办理银行贷款系因两被告不予配合协助的单方违约行为所致，但其所提供的证据不能充分加以证明，本院不予认定。原告据此诉请两被告按照合同约定承担支付房屋总价款20%违约金、中介费用和律师费的违约责任，缺乏事实依据，本院不予支持。在诉讼中，鉴于双方已就解除《房屋买卖合同》达成一致意见，合同解除后，两被告应当将取得的购房定金20000元返还给原告，并应按照同期银行贷款利率标准支付自原告交款之日即2017年2月15日起至实际返还之日止的利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告秦正兵与被告臧新胜、被告阮新纯于2017年2月15日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告臧新胜、被告阮新纯于本判决生效之日起十日内共同返还原告秦正兵购房定金20000元，并支付自2017年2月15日起按照同期银行贷款利率标准计算至购房定金实际付清之日止的利息；
三、驳回原告秦正兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取的案件受理费4656元，保全费3020元，合计7676元，由原告秦正兵负担3838元，被告臧新胜、被告阮新纯共同负担3838元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 张朝阳
二〇一七年十二月二十六日
书记员 操文静
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。