江苏省南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0113民初213号
原告：江苏凤凰文贸融资租赁有限公司，统一社会信用代码91320100088592978B，住所地南京市经济开发区仙新东路20号。
法定代表人：田锋，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曹静，江苏天哲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴鹏，江苏天哲律师事务所律师。
被告：于浩，男，汉族，1997年10月14日出生，住江苏省滨海县。
委托诉讼代理人：张秀干，系于浩母亲。
被告：许潇月，女，汉族，1994年7月10日出生，江苏省滨海县。
委托诉讼代理人：张秀干，系许潇月亲属。
被告：南京鑫祥典当有限公司，统一社会信用代码91320102552061071H，住所地南京市玄武区中央路276-1号1002室。
法定代表人：茆复军。
第三人：张博文，男，汉族，1991年10月12日出生，住南京市江宁区。系。
原告江苏凤凰文贸融资租赁有限公司(以下简称凤凰文贸公司）与被告于浩、许潇月、南京鑫祥典当有限公司（以下简称鑫祥典当公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法适用简易程序于2017年3月8日公开开庭进行了审理。后本案转为普通程序，依法组成合议庭于2017年6月1日公开开庭进行了审理。原告凤凰文贸公司的委托诉讼代理人吴鹏、曹静；被告于浩及被告于浩、许潇月的共同委托诉讼代理人张秀干及第三人张博文到庭参加诉讼。被告鑫祥典当公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凤凰文贸公司提出诉讼请求：1、判令被告于浩、许潇月连带返还借款本金9000000元、利息240000元、迟延罚息3172.5元、律师费20000元，以上金额总计9263172.5元；2、判令原告享有被告于浩、许潇月抵押原告的房产的优先受偿权。3、被告鑫祥典当公司对被告于浩、许潇月的全部债务承担连带担保责任；4、诉讼费、保全费由三被告承担。事实与理由：被告于浩、许潇月与原告于2016年6月23日签订了《融资租赁合同》。原告已按约履行了全部义务，但二被告在履行期间发生未付租金的违约行为，至2017年1月10日，被告于浩、许潇月已拖欠三期租金共计240000元，原告多次向二被告催要，二被告均置之不理。因二被告已严重违约，应承担违约责任，被告鑫祥典当公司自愿为被告所有债务提供连带责任担保，应承担连带担保责任。原告为维护自身合法权益，现诉至法院。
被告于浩、许潇月辩称：借款900万元是事实，当时是以融资租赁的形式。
被告鑫祥典当公司既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
第三人张博文陈述称被告当时向其所在公司借款，当时不好抵押给公司，被告将房子抵押给其，所以凤凰文贸公司享有抵押权。
经审理查明：2015年6月23日，原告凤凰文贸公司（甲方）与被告于浩、许潇月（乙方）签订了一份“《融资租赁合同》”（编号：凤凰文贸【2016】租字第FHZLF-02620160526号）。合同第一条约定甲方根据乙方的要求向乙方购买本合同附件记载的物件，并回租给乙方使用。乙方向甲方承租并使用该租赁物件。第二条乙方以融通资金为目的，向甲方出售其自有不动产，并保证其对所出售不动产有完全的所有权。甲方根据前二项与乙方签订所有权转让协议，并根据所有权转让协议向乙方支付融资款。第三条租赁不动产的交付。租赁不动产的所有权在甲方支付完毕所有融资款后，由乙方转移给甲方，并且该所有权转移视为乙方在租赁物不动产现有状态下向甲方交付。上述所有权转移同时视为甲方将租赁物件交付乙方使用。第四条租赁期限和起租日。起租日2016年6月28日，租赁期间为12个月。第五条租金。租赁本金900万元，按月计算，共12期租金，租金总额为81万元，每期租金67500元，最后一期应还本金及租金合计906.75万元。5.4租金支付方式见附表1租金支付表。支付租金日为租金实际应到帐日。第七条租赁不动产的所有权和使用权。7.1乙方应当定期或随时向甲方提供租赁不动产使用、损坏、维护等状况说明，7.2，在租赁期内乙方拥有本租赁物件的使用权；第八条违约事项和补救措施。8.1乙方未能在到期日支付根据本合同应付的任何款项，且该行为在到期日起持续五日，8.2如乙方发生8.1条约定的情形时，甲方有权采取下列措施以获得根据本合同合理预期的经济利益，8.2.1加速到期，要求乙方或连带责任保证人立即付清租金及其他费用（到期和未到期）的全部，并偿付相应罚息，罚息按照第十条确定的利率计算。第九条迟延罚息9.1当乙方未能按本合同规定的时间交付到期应付租金及其它款项，或未能按期归还甲方应乙方要求垫付的任何费用时，乙方应偿付迟延支付期间和垫付期间的利息，该项利息按迟延金额的每日万分之五计算。迟延期间的起始点自租金或其他款项应到帐日的下一日开始计算。第十一条租赁期满后租赁不动产的处理11.1甲方同意按合同附件所设定的不动产留购价格将租赁不动产售与乙方。不动产留购价格同最后一期租金一并支付。在租赁期满，并且乙方全部履行完毕本合同规定的义务，包括全部实际租金和留购价格以及出现合同5.6款的情况增加的税、利息或延付利息和罚款利息付清后的五个工作日内，甲方向乙方出具《租赁物件所有权转让证书》，将租赁物件所有权转移给乙方。附件一《租赁支付表》载明承租人：于浩、许潇月，租赁本金900万元，留购价款100万元，起租日2016年6月28日，还款共分12期，自2016年7月28日至2017年6月28日。前11期每期偿还金额67500元,最后一期还款金额为9067600元（其中100元为留购价），合计9810100元。附件二关于租赁物件所有权及资产价值的说明，2.经双方一致确认，拟租赁物件的实际价值为人民币1197万元。附件三：不动产清单。载明了所有权人为被告于浩、许潇月的坐落于滨海县某某镇某某南路XXX号某某商业广场XX室、XXX室、XXX室、XXX室、XX室、XXX室六处房产（以下简称案涉房产），附件四所有权转让协议载明：买卖为原告凤凰文贸公司，卖方为于浩、许潇月。协议价款，甲乙双方确认，租赁物件原总价款为1197万元，经双方协商甲方按折价人民币900万元向乙方支付购买价款。第四条租赁物件所有权的转移4.1甲乙双方确认，本协议第一条约定的租赁物件的所有权于甲方支付完毕租赁物件价款后转移给甲方。并且，该所有权的转移视为乙方在租赁物件现有状态下向甲方交付。4.2上述所有权转移时，鉴于乙方已实际占有租赁物件，乙方的占有行为视为甲方已将租赁物件交付乙方。乙方应向甲方签署《租赁物件接收证明》。鑫祥典当公司向凤凰文贸公司出具连带责任保证书，内容为根据于浩、许潇月与贵司签署的《融资租赁合同》，承租人应向贵司支付租金等相关费用，承租人须为该债务提供不可撤销的第三方连带责任保证担保。担保范围为承租人应向贵司支付的所有租金、罚息、违约金、转让租赁物所有权的名义价值及其它费用，以及贵司为实现债权已经发生或可能发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费、评估费、拍卖费等。担保期限为承租人对贵司债务产生之日开始至承租人履行完毕《融资租赁合同》项下所有债务时止。
2016年6月29日，原告共计汇款900万元至被告许潇月的银行帐户。被告于浩、许潇月仅支付了部分租金共计165000元后，即未再支付剩余租金。
另查明，案涉房产于2016年6月14日在滨海县国土资源管理局办理了抵押登记，权利人为张博文。第三人当庭陈述系因办理抵押时准备将原告办理为为抵押权人，但因滨海县房产局表示不能办理给公司后，公司领导表示先抵押给其，被告于浩、许潇月表示第三人所述属实。原告当庭陈述办理抵押时系由第三人和被告签了一份协议后以此为基础办理的抵押。
原告于2017年1月17日，原告凤凰租赁公司因本案诉讼支付律师费20000元。
本院认为：原、被告签订的《融资租赁合同》以及《连带保证保证书》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，各方均应当按照约定履行各自义务。原被告签订的《融资租赁合同》体现内容为融资租赁法律关系项下的售后回租交易模式。但由于合同项下的涉案房产并非是以买卖方式取得所有权后又通过向被告于浩、许潇月出租租赁物来实现合同目的，而是通过在涉案房产上设定抵押权的方式作为债权保障完成资金融通。这与融资租赁法律关系中，出租人对租赁物享有所有权的法律关系特征不符，且融资租赁是融资和融物两重交易的结合，承租人通过融资和租赁交易的目的是需要直接获得租赁物的使用价值，且涉案房屋所有权亦未真实出让给原告，故本案不构成融资租赁法律关系，而应按照借款关系处理。虽然原被告双方签订的《融资租赁合同》约定的内容实为借贷法律关系性质，但该合同约定的权利义务内容系真实意思表示，双方在签订该合同时对租赁物的权属状况亦应明知，故《融资租赁合同》约定的内容对双方均有约束力。对于原告主张的被告于浩、许潇月连带返还借款本金9000000元、利息240000元、迟延罚息3172.5元、律师费20000元的意见，本院认为，原被告间已约定了加速到期条款，故原告可就全部借款及利息一并主张权利。原告主张未超出双方约定的被告支付范围，故本院予以支持，以上款项合计9263172.5元。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，以房地产进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。因本案涉案房产未能以原告为权利人办理抵押登记，故原告所主张的抵押权并未设立。原告主张对涉案房产享有抵押权的主张缺乏法律依据本院不予支持。对于原告要求被告鑫祥典当公司承担连带保证责任的意见有事实与法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定,判决如下:
一、被告于浩、许潇月于判决生效后五日内共同给付原告江苏凤凰文贸融资租赁有限公司借款本金、利息、迟延罚息、律师费共计9263172.5元；
二、被告南京鑫祥典当有限公司对被告于浩、许潇月的上述应付款项承担连带清偿责任；
三、驳回原告江苏凤凰文贸融资租赁有限公司的其他诉讼请求。
如当事人未按照本判决书指定的期间履行给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76842元，财产保全费5000元，共计81842元，由被告于浩、许潇月、南京鑫祥典当有限公司共同负担（此款原告江苏凤凰文贸融资租赁有限公司已预交，三被告于本判决发生法律效力之日起五日内一并给付原告）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 缪子焰
人民陪审员 张义全
人民陪审员 葛秀芳
二〇一七年八月四日
书 记 员 臧 瑞