天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初10331号
原告：兴业银行股份有限公司天津分行，住所天津市河西区绍兴道与永安道交口罗兰花园6号楼1-4层（永安道219号），统一社会信用代码911201037466869501。
主要负责人：游勤，行长。
委托诉讼代理人：么倩，该行职员。
委托诉讼代理人：刘中浩，该行职员。
被告：陈涛，男，1979年8月27日出生，汉族，住天津市河北区。
被告：唐丽丽，女，1981年12月17日出生，汉族，住天津市河北区。
原告兴业银行股份有限公司天津分行与被告陈涛、唐丽丽借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人么倩、刘中浩到庭参加了诉讼。被告陈涛、唐丽丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司天津分行向本院提出如下诉讼请求：1、被告陈涛、唐丽丽偿还原告借款2293728.19元，支付截至2016年10月23日的利息15756.34元、罚息92.05元，及自2016年10月24日至实际给付之日罚息、复利；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、案件受理费由二被告承担。事实及理由：2015年5月20日，原告与被告陈涛、唐丽丽签订编号441520189101000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告向原告借款2540000元，借款期限自2015年6月30日起至2025年6月30日止，借款年利率为5.94%，按等额本息偿还法偿还借款本息；固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的8日及借款到期日为还款日；债务人未按合同约定偿还借款，罚息利率为借款利率上浮40%；债务人未按约定偿还贷款本息，债权人有权提前收贷。被告陈涛、唐丽丽以自有的天津市和平区黑龙江路7号202房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。上述法律文件签订及有关手续办妥后，原告于2015年6月30日依约发放贷款2540000元。因二被告不履行还款义务，原告多次催要未果，故成讼。
原告提供证据如下：
1、个人购房抵押（保证）借款合同及抵押物清单，证明原告与被告陈涛、唐丽丽之间存在借款合同关系并约定权利义务，陈涛以其自房产提供抵押担保；
2、借据，证明原告依约放款；
3、天津市房屋登记证明及他项权数据，证明抵押物已经办理了抵押登记；
4、本息数据截图，证明被告欠本息情况。
被告陈涛、唐丽丽未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告陈涛、唐丽丽经合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了质证的权利。
经审查，原告的证据符合法律规定，能够证明本案的待证事实，本院予以确认。
经审理查明，2015年5月20日，原告与被告陈涛、唐丽丽签订编号441520189101000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：债权人（抵押权人）为兴业银行股份有限公司天津分行，主债务人（抵押人）为陈涛，共同债务人为唐丽丽；借款金额为2540000元，借款期限自2015年6月29日起至2025年6月29日止；借款利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次；按等额本息偿还法偿还借款本息，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的8日及借款到期日为还款日；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮40%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷，若债权人提前收贷的，则视为借款到期日相应提前；被告陈涛以其名下的天津市和平区黑龙江路7号202房产为上述借款提供抵押担保；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。2015年6月25日，原被告对抵押物办理了抵押预告登记。2015年6月30日，原告依约向被告陈涛发放借款2540000元，借据载明利率为5.94%，借款期限为2015年6月30日至2025年6月30日。后，二被告未如约还款，截至2016年10月23日，被告欠原告借款2293728.19元、利息15756.34元、罚息92.05元。
本院认为，原告与被告陈涛、唐丽丽签订的个人购房抵押（保证）借款合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。被告陈涛、唐丽丽未按照约定履行偿还借款本息的义务，已构成违约，原告有权提前收贷，要求被告按照借款合同的约定偿还借款并支付利息、罚息。因诉争房屋已办理了抵押登记手续，故原告请求就抵押物优先受偿符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈涛、唐丽丽于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司天津分行借款2293728.19元。
二、被告陈涛、唐丽丽于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司天津分行截至2016年10月23日的利息15756.34元、罚息92.05元，并支付自2016年10月24日至本判决确定给付之日的罚息、复利（按借款合同约定标准计付）。
三、如被告陈涛、唐丽丽未履行上述第一、二项给付义务，原告兴业银行股份有限公司天津分行有权以被告陈涛名下的抵押物（天津市和平区黑龙江路7号202房产）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25277元、保全费5000元、公告费1080元，共计31357元，由二被告负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张 羽
审 判 员 孙 英
代理审判员 王成鑫
二〇一七年三月三十日
书 记 员 冯志雄
附法条如下：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。