山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1602民初317号
原告：华融汇通资产管理有限公司,住所地北京市西城区百万庄大街甲2号院2号楼，统一社会信用代码91110102561728691M。
法定代表人：张忠骥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邢顺法，山东齐英律师事务所律师。
被告：山东滨州新天阳化工有限责任公司，住所地滨城区滨北开发区永莘路169号，统一社会信用代码913716007823135024。
法定代表人：刘凤文，该公司董事长。
被告:刘凤文，男，1947年7月10日出生，汉族，山东滨州新天阳化工有限责任公司董事长，住滨州市滨城区。
被告：杨玉省（与刘凤文系夫妻关系），女，1943年11月24日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
三被告委托诉讼代理人袁丽霞，山东民颂律师事务所律师。
原告华融汇通资产管理有限公司（以下简称华融汇通公司）与被告山东滨州新天阳化工有限责任公司（以下简称新天阳公司）、刘凤文、杨玉省金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。华融汇通公司的委托诉讼代理人邢顺法，三被告的委托诉讼代理人袁丽霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
华融汇通公司向本院提出诉讼请求：1.新天阳公司偿还华融汇通公司借款本金10000000元及利息1688123.62元（截至2017年12月10日），并继续支付利息至履行完毕之日止；2.判令华融汇通公司对新天阳公司抵押的财产在折价、拍卖或者变卖的价款内优先受偿；3.判令刘凤文、杨玉省对新天阳公司的债务承担连带清偿责任；4.案件受理费、财产保全费等诉讼费用由新天阳公司、刘凤文、杨玉省负担。事实和理由：2015年5月13日，新天阳公司与中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行（以下简称工行滨印支行）签订《流动资金借款合同》，约定新天阳公司向工行滨印支行借款10000000元，借款期限为12个月（自2015年5月14日起至2016年5月11日止），并以其享有的国有土地使用权为该借款提供抵押担保；刘凤文、杨玉省对该笔借款提供保证担保。2015年5月14日，工行滨印支行依约发放了贷款，履行了全部合同义务，贷款到期后，三被告未归还本息。2016年6月27日，中国工商银行股份有限公司山东省分行（以下简称工行山东省分行）依法将该笔债权转让给中国华融资产管理股份有限公司（以下简称华融资产公司）。2016年9月9日，华融资产公司依法将该笔债权转让给华融汇通公司，并办理了转让手续。
新天阳公司、刘凤文、杨玉省共同辩称，对新天阳公司与工行滨印支行存在借贷关系和土地使用权抵押合同关系，以及刘凤文、杨玉省为诉争借款提供连带责任保证无异议。对华融汇通公司的诉讼主体资格以及借款的利息问题，需待华融汇通公司提交证据后予以质证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对华融汇通公司提交的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及土地他项权利证明书、《保证合同》、借款凭证、欠款本息计算明细清单、资产转让协议、债权转让通知暨债务催收联合公告，三被告单位及个人信息等证据，经新天阳公司、刘凤文、杨玉省质证，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年10月14日，工行滨印支行和（抵押权人、甲方）与新天阳公司（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》，约定为确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保，担保的主债权为自2014年10月15日至2016年10月14日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币20000000元的最高余额内，甲方依据与新天阳公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在本合同约定的最高余额内。甲方抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物、以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。乙方向甲方承诺，如甲方将主债权和最额抵押权转让的，无需经乙方同意，乙方仍继续按照本合同的约定履行担保责任。乙方并承诺承担甲方为实现本合同项下抵押权而产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等。甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。本合同自签订之日起生效，至甲方主债权全部清偿之日终止。抵押合同所附抵押物清单中包括新天阳公司名下位于滨州市滨城区滨北开发区永莘路以北、凤凰六路以东的国有土地使用权三宗[地号分别为：滨（04）-248、249、250]。2014年10月15日，滨州市国土资源局为对上述三宗国有土地使用权进行了抵押登记，并颁发了土地他项权利证明书[证号分别为：滨他项（2014）第0114号、0115号、0116号]。
2015年5月13日，工行滨印支行（贷款人）与新天阳公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，约定借款人向贷款人借款10000000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算,实际提款日以借据为准；借款用途为购甲醇；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%。借款人提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期以后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推；还款方式为借款到期一次性偿还；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；除利息外，借款人还应向贷款人支付承诺费，承诺费按约定的借款金额与借款人已提款项（计费周期内日均余额）的差额和1‰的年费用，在计费周期届满日一次性支付给贷款人；贷款人有权将其在本合同项下的权利部分或全部转让给第三方，贷款人的转让行为无须获得借款人同意；争议解决方式为在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。
同日，工行滨印支行（债权人、甲方）与刘凤文、杨玉省（保证人、乙方）签订《保证合同》，约定为保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供保证担保，乙方所担保的主债权为甲方依据其与新天阳公司（下称债务人）于2015年5月13日签订的《流动资金借款合同》（主合同）而享有的对债务人的债权；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方将主债权转让给第三人的，无需经乙方同意，乙方继续按照本合同的约定承担保证责任。
2015年5月14日，工行滨印支行依约向新天阳公司发放了贷款10000000元；贷款凭证载明的约定还款日期为2016年5月11日，年利率为6.955%。
2016年6月27日，工行山东省分行（以下简称甲方）与华融资产公司（以下简称乙方）签订《资产转让协议》，甲方将截至2016年6月2日（转让基准日）的不良资产共计人民币1933669494.04元（包括本案诉争借款本息）转让给乙方，约定协议生效后，上述资产自转让基准日起（含）在甲方与乙方之间发生转让，主债权及担保合同项下的全部权利由乙方享有。乙方承担上述资产相关的甲方为一方的借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议等有关法律性文件项下的全部权利和义务。2016年7月14日，工行山东省分行与华融资产公司在大众日报刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告。
2016年9月9日，华融资产公司与华融汇通公司签订《资产转让协议》，华融资产公司将截至交易基准日的资产共计人民币11661858236.89元（包括本案诉争借款本息）转让给华融汇通公司，上述标的资产包括主债权、从权利以及由此转化或派生的其他相关权益。2016年9月14日，华融资产公司与华融汇通公司在中国经济导报刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告。
截至2017年12月10日，新天阳公司未归还借款本金、共计拖欠借款利息1688123.62元，之后未还款。
本院认为，新天阳公司与工行滨印支行签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定行使权利并履行各自义务。工行滨印支行依约向新天阳公司发放了贷款，履行了合同义务，新天阳公司未按期还款的行为构成违约，应向债权人承担还款责任，并应按合同约定支付借款利息和逾期罚息。新天阳公司以其国有土地使用权向工行滨印支行提供抵押担保，并进行了抵押登记，工行滨印支行有权对上述国有土地使用权优先受偿。刘凤文、杨玉省作为保证人，应按照保证合同约定对新天阳公司的上述债务承担连带清偿责任；根据保证合同约定，其他物的担保不影响债权人向保证人主张权利，保证人不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人，故工行滨印支行有权在实现抵押权的同时，要求保证人承担保证责任。
工行山东省分行作为其分支机构工行滨印支行的上级主管单位，有权对工行滨印支行的债权进行处分，其将工行滨印支行的上述债权转让给华融资产公司，华融资产公司又将上述债权转让给华融汇通公司，且均以公告方式履行了通知义务，债权转让合法有效，债权受让人华融汇通公司有权行使原债权人工行滨印支行对三被告所享有的权利。
综上所述，本院对华融汇通资产管理有限公司的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、山东滨州新天阳化工有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还华融汇通资产管理有限公司借款本金10000000元及利息（截至2017年12月10日应付利息1688123.62元；自2017年12月10日起至实际给付之日止的利息，按双方签订的《流动资金借款合同》约定计算）；
二、华融汇通资产管理有限公司对山东滨州新天阳化工有限责任公司抵押的国有土地使用权三宗[地号分别为：滨（04）-248、249、250]折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、刘凤文、杨玉省对山东滨州新天阳化工有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费91929元，由山东滨州新天阳化工有限责任公司、刘凤文、杨玉省负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 吕建军
人民陪审员 王庆奎
人民陪审员 徐淑红
二〇一八年四月十一日
书 记 员 王敏敏