广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初3041号原告：佛山市兆星物业管理有限公司，住所地佛山市江湾一路江湾大厦三楼，统一社会信用代码91440604719267988B。法定代表人：黎团练。委托诉讼代理人：刘选红，女，汉族，1974年10月16日出生，住广东省兴宁市，系原告公司职员。被告：林攀，男，汉族，1976年1月7日出生，住广东省佛山市禅城区，原告佛山市兆星物业管理有限公司与被告林攀物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用小额诉讼程序审理，因被告林攀下落不明，本案依法转换普通程序,公开开庭进行了审理。原告佛山市兆星物业管理有限公司的法定代表人黎团练、委托诉讼代理人刘选红到庭参加诉讼，被告林攀经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市兆星物业管理有限公司向本院提出诉讼请求，要求被告支付：1.2014年9月至2016年12月的物业服务费2355.08元；2.2014年8月至2016年11月的公共分摊电费404.41元；3.2014年9月至2016年2月的单元水费360.10元；4.2014年9月至2016年12月的垃圾处理费224元；5.拖欠管理费滞纳金（从2014年9月起计至付清欠款之日止，暂计至2016年12月共2861.46元）；6.拖欠单元水费、垃圾处理费滞纳金（从2014年9月起计至付清欠款之日止，暂计至2016年12月共935.04元）；7.拖欠公共分摊电费滞纳金（从2014年9月起至付清欠款之日止，暂计至2016年11月共506.93元）；8.本案诉讼费由被告承担。因原告计算物业管理服务费的房屋面积有误，诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求中物业服务费的金额为2312.24元，相应变更第5项中拖欠物业服务费滞纳金暂计至2016年12月金额为2809.37元。事实和理由：2009年1月1日，原告和佛山市禅城区华山房地产开发公司签订《物业管理委托合同》约定，由原告对佛山市禅城区江湾一路××号1204房进行物业管理，该房屋建筑面积为93.84㎡，每月须按建筑面积每月每平方米0.88元交纳物业管理服务费用，公共电费、单元水费、垃圾处理费和按实际支出由全体业主分摊承担的费用。被告逾期交纳有关费用的，原告有权要求被告补交相关费用本金并从逾期之日起每日按千分之三的标准收取滞纳金。同日，被告已接收上述房屋，原告依签订《物业管理委托合同》提供物业服务。但被告自2014年9月1日起拒绝交纳物业管理费、公摊电费、单元水费、垃圾处理费，截止2016年12月30日，被告拖欠原告物业管理费2312.24元、公共电费404.41元、单元水费360.10元、垃圾处理费224元及上述四项欠费相应的滞纳金。原告向被告多次催讨未果，为维护自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告林攀未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告成立于1999年10月21日，系具有三级物业服务资质的有限公司，经营范围包括：物业管理服务、车辆停放保管服务。2008年12月20日，佛山市禅城区华山房地产开发公司作为委托方（甲方）与原告作为受托方（乙方）签订《物业管理委托合同》，约定：第一条、根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将佛山市江湾一路××号江湾大厦委托于乙方实行物业管理。第二章委托管理事项：……第十四条、乙方负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费；2、公用水、电费、公用设施设备的维修更新改造分摊费用；3、经甲方或业主委员会同意后开支的各项分摊费用；第三章委托管理期限：第十八条、委托管理期限为自2009年1月1日起至江湾一路××号（江湾大厦）成立业主委员会时终止。第六章物业管理服务费用：第二十二条、物业管理服务费：1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.88元向业主或物业使用人收取；……4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费、水费、电费的，按以下第项处理：（1）从逾期之日起每天按千分之三交纳滞纳金；……。2008年7月3日，佛山市禅城区环境卫生管理处（甲方）与原告（乙方）签订《代收城市生活垃圾处理费合同》约定：从2008年7月1日起，乙方在每两个月一次性收取居民物业管理费的同时代扣代收垃圾处理费，每次每户16元。被告系佛山市禅城区江湾一路××号1204房的产权人，该房产的建筑面积为93.84平方米。2014年8月之前，被告均能依时向原告交纳物业管理服务费及相关费用。2014年9月起，被告一直拖欠原告物业管理服务费及相关费用。2014年9月至2016年12月共计拖欠2312.24元（82.58元/月×28个月）。原告已向供水公司缴纳了江湾一路××号2014年11月16日至2014年12月16日以及2016年1月17日至2016年2月18日的水费，涉案房屋欠交的水费为38.95元。原告已经向佛山市禅城区环境卫生管理处代缴涉案房屋2014年9月至2015年12月以及2016年7月至2016年9月的垃圾处理费共计152元。原告提供的广东省电网有限责任公司佛山供电局开具的发票显示，2014年8月至2016年8月期间，佛山市禅城区江湾一路××号的公摊电费由佛山市禅城区华山房地产开发公司向该供电部门交纳，原告诉请被告应向其交纳公摊电费未能提供相关的证据支持。原告陈述：涉案大厦从1999年10月起一直由原告提供物业管理服务，涉案物业的大厦至今未成立业主委员会。被告欠费之前是通过现金方式交纳物业管理费等相关费用。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。佛山市禅城区华山房地产开发公司与原告于2008年12月20日签订的《物业管理委托合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。……”的规定，结合涉案大厦至今未成立业主委员会的事实，该合同作为前期物业服务合同对包括被告在内的全体业主均具有约束力。被告作为江湾路41号的业主之一，在享受原告提供的物业管理服务的同时，理应按照上述合同的约定交纳相应的物业管理服务费。原告诉请被告支付2014年9月至2016年12月的物业管理服务费2312.24元有事实和法律依据，本院予以支持。关于公摊电费。原告提交的电费发票证明交纳江湾路41号电梯用电费用的是石湾华山房地产开发公司，并非原告，原告没有提供证据证明其与石湾华山房地产开发公司之间的权利义务关系。因此，原告诉请被告支付2014年8月至2016年11月的公摊电费没有事实和法律依据，本院不予支持。关于单元水费、垃圾处理费。诉讼中，原告提交了相关的单元水费发票和垃圾处理费发票用以证实原告已实际代涉诉房屋垫付了2014年11月16日至12月16日以及2016年1月17日至2月18日产生的单元水费38.95元及2014年5月至2015年12月以及2016年7月至9月的垃圾处理费152元，被告作为该房屋的权利人应向原告支付该相关费用。关于滞纳金的问题。涉案《物业管理委托合同》约定，住宅房屋物业管理服务费由原告按建筑面积每月每平方米0.88元向业主或物业使用人收取，业主和物业使用人逾期交纳物业管理费、水费、电费的，从逾期之日起每天按千分之三缴纳滞纳金，该滞纳金的约定具有违约金性质。但合同中并未明确约定每月收取物业管理服务费、交纳水费的具体日期，也没有约定垃圾处理费的交纳问题，原告主张被告应从2014年9月起支付逾期交纳物业管理服务费、单元水费、垃圾处理费的滞纳金，但未提交有效证据予以证明，虽然原告在庭审中陈述曾向被告邮寄催缴通知单催收欠费，但并未提供证据证明该通知单已有效送达到被告。原告于2017年2月21日向本院提起诉讼，原告的起诉状副本本院通过公告送达的方式于2017年6月5日送达给被告，故被告应从2017年6月6日起向原告计付逾期交纳物业管理服务费、单元水费、垃圾处理费的滞纳金。物业管理服务费、单元水费滞纳金的标准按照《物业管理委托合同》的约定每日千分之三计算，但《物业管理委托合同》中并未对垃圾处理费约定计收滞纳金，因此，垃圾处理费的滞纳金应从起诉状副本送达之次日起按中国人民银行规定同期同类贷款利率计算，原告主张从欠费之日起分段计收垃圾处理费的滞纳金缺乏事实依据。上述滞纳金的诉请，合理部分本院予以支持，超出部分本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：一、被告林攀于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市兆星物业管理有限公司支付2014年9月1日至2016年12月31日的物业管理服务费2312.24元及滞纳金（滞纳金以2312.24元为本金，按每日千分之三标准从2017年6月6日起计至本判决确定付款之日止）；二、被告林攀于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市兆星物业管理有限公司支付2014年11月16日至12月16日、2016年1月17日至2月18日的单元水费38.95元及滞纳金（滞纳金以38.95元为本金，按每日千分之三标准从2017年6月6日起计至本判决确定付款之日止）；三、被告林攀于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市兆星物业管理有限公司支付2014年9月至2015年12月以及2016年7月至9月的垃圾处理费152元及利息（利息从2016年6月6日起至本判决确定付款之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）；四、驳回原告佛山市兆星物业管理有限公司的其他诉讼请求。如被告林攀未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序审理，受理费50元，由被告林攀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长     审 判 长  简丽芳人民陪审员  罗省杰人民陪审员  陈桂好二〇一七年七月十一日书 记 员  秦志律附本案证据清单原告举证如下：原告的营业执照（复印件）、诚信状况证明（原件）、广东公安人口信息查询资料（打印件）；《物业管理资质证书》（复印件）、《佛山市房地产行业诚信状况证明》（打印件）、《物业管理企业资质管理办法》（打印件）；《佛山市禅城区房地产登记信息查询结果》（原件）；《物业管理委托合同》（复印件）；佛山市供电局出具的客户名称为石湾华山房地产开发公司机打发票10张（2014年8月7日至2014年12月5日、2015年4月5日至2015年8月4日、2015年10月4日至2016年8月1日、2016年10月份）（复印件）、佛山市水业集团有限公司市区供水分公司出具的发票2张（2014年11月16日至2014年12月16日，2016年1月17日至2016年2月18日）（复印件）、佛山市禅城区环境卫生管理处开具的发票3张（2014年9月至2015年12月、2016年7月至2016年9月）（复印件）；《代收城市生活垃圾处理费合同》（复印件）；原告最后一期缴费的收据2张、发票2张复印件；8、《电梯维保合同》2份复印件；9、国内挂号信函收据及信函内容各1份（复印件）。附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。