贵州省铜仁市碧江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0602民初830号
原告：向付,男，1974年6月29日出生，苗族，贵州省松桃县人，住松桃苗族自治县。
原告：王嘉文，女，1988年8月19日出生，汉族，贵州省松桃县人，住松桃苗族自治县。
二原告共同委托诉讼代理人：冉明光，贵州勇创律师事务所律师，特别授权。
被告：贵州大容房地产开发有限公司。地址：铜仁市新华中路建设大楼四楼。
法定代表人：刘劲松，系公司总经理。
委托诉讼代理人：张晓琳，贵州邦宇律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：张易才，贵州邦宇律师事务所律师，特别授权。
原告向付、王嘉文与被告贵州大容房地产开发有限公司（以下简称大容房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人冉明光、被告委托诉讼代理人张易才到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向付、王嘉文向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告赔偿原告逾期交房违约金人民币（以下币种均为人民币）46752元；2、本案诉讼费用被告承担。事实及理由:2015年1月7日，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，原告购买被告所开发位于铜仁市××区花果山北路××单元××房，被告于2015年2月15日前将符合合同约定条件上诉房屋交付给原告，逾期将承担相应的违约责任。合同签订之后，原告依约交付了所有购房款638685元，但是被告未能按照合同约定交房。2016年2月16日，被告将房屋钥匙交付给原告时，该房屋并不符合合同约定的交付条件。被告逾期交房构成严重违约，原告遂起诉法院要求被告承担逾期366天的违约责任，支付原告46752元的违约金。
被告大容房开公司辩称逾期交房是事实，但被告存在免责事由，不应当承担支付违约金的责任。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，被告交付的商品房应当符合合同第一十条约定的条件，但是因为凉水井加油站无法拆迁造成的迟延交房责任不在被告。合同第十二条约定房屋交付的必须条件是通电，并且约定如果是政府原因则被告不承担责任，而不通电是政府的原因造成的。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、被告提交的国有土地出让合同及补充协议、用地置换协议、碧政专议[2014]39号专题会议纪要、铜仁市人民政府办公室公文处理笺，拟证明被告未能向原告交付合同约定条件的房屋，是因为政府未能将案渉房屋附近的加油站拆迁，导致案渉房屋的消防验收不能通过，根据合同约定被告具有免责事由。原告质证认为这并不能成为被告免责的事由。经查，被告开发建设的容湾小区置换地块上的加油站截止原告起诉之日仍未完成拆迁，碧江区政府未如期向被告净地交付，但上述问题在原、被告双方签订合同时就已经存在且未能解决，而非双方履行合同过程中出现的无法预见、无法避免的事实。即使该问题可能对被告如期交房造成延误，在签订合同时处于优势地位的被告也应当对此有充分、全面的认识，从而可以通过其他方式避免其逾期交付案渉房屋，故上述证据不能达到被告的证明目的，本院不予认定。
2、被告提交的（2015）铜中民二终字第248号民事判决书和（2016）黔民申1321号民事裁定书，拟证明人民法院已经对被告延迟交房具有免责事由进行了认定。原告认为对本案不具有参考意义。经查，被告在本案是否应当承担违约责任，应当以原、被告双方的合同约定、本案的案件事实以及法律规定来认定，该判决和裁定并非本案裁判的依据，与本案不具有关联性，故对于被告的证明目的，本院不予认定。
3、被告提交的通话清单，拟证明被告曾电话通知原告办理房屋交付手续。原告质证认为该通话清单上并没有原告的姓名。经查，被告提交的通话清单确实没有与原告的通话记录，故对被告的证明目的本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月7日，原告与被告贵州大容房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同纠纷》（合同编号：2015000124）。合同约定：原告购买被告开发建设的位于铜仁市××区花果山北路××单元××号住房。该商品房建筑面积134.46㎡，套内建筑面积108.16㎡，按照套内建筑面积计算房屋价款，单价为5905.00元／㎡，房屋总价款为638685元。原告于合同签订之日向被告交付首期房款193685元，余款445000元以银行按揭方式支付。对逾期交房约定如下：除不可抗力外，出卖人未能按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列方式处理：（1）逾期在60日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1.00%向原告支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之贰的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金。合同签订后，原告按照约定向被告支付了全部购房款638685元，被告于2016年2月16日将案渉房屋交付给原告使用。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方应该按照合同约定履行各自义务。原告按约交付了购房款，被告则应当按照合同约定向原告交付房屋。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，被告应于2015年2月15日前向原告交付案渉房屋。被告对于其逾期交房并无异议，但提出逾期交房客观上是政府相关部门原因导致，根据合同约定，因政府或相关部门的原因导致被告延期交房的被告不承担责任，予以免责。对此，本院认为双方当事人虽在《商品房买卖合同》第十二条第(一)项第(3)小项中约定“若因政府或相关部门的原因及不可抗力因素造成延期的出卖人不承担责任。”但从合同内容和上、下文结构及体系来看，该条文系对城市基础设施交付条件形成的合意，也是对出卖人大容房开公司不能按约履行合同第十二条约定所应承担责任的方式，且合同第十三条已单独对逾期不能交付商品房屋可予免责的事由进行了明确约定，即“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将商品房交付买受人的，按照下列第1种方式承担违约责任”。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”《商品房买卖合同》是被告提供的格式条款，当双方当事人对合同第十二条第(一)项第(3)小项的条款理解发生争议时，依照上述规定，本院应对该合同条款作出有利于原告的解释。因此，对被告的辩称理由不予支持。本案原告已经支付全部房款638685元，被告未能按照合同约定履行交房义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告逾期交房构成违约，其理应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”双方在合同中对违约金的计算方法进行了约定，本案被告已逾期交房366天，根据约定，其承担的违约金为638685元×0.0002／天×366天＝46752元。因此，原告要求被告支付逾期交房违约金46752元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告贵州大容房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告向付、王嘉文逾期交房违约金人民币46752元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费968元，减半收取计484元，由被告贵州大容房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
审 判 员 刘 鑫
二〇一七年六月二十二日
代理书记员 田树香