浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍民初字第214号
原告：林彬。
委托代理人：蔡华存。
被告：沈世成。
委托代理人：易小易。
原告林彬诉被告沈世成房屋租赁合同纠纷一案，原告于2014年2月13日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员杨守票适用简易程序，于2014年3月14日公开开庭进行了审理。原告林彬的委托代理人蔡华存和被告沈世成及其委托代理人易小易到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林彬起诉称：2012年1月27日，原告委托其父亲林颜东与被告签订房屋租赁协议书，约定将原告所有的坐落于苍南县灵溪镇＊＊＊＊＊＊房屋一间出租给被告用于经营家具使用，租期为一年。租期届满后，双方协商一致续期一年，双方重新签订租赁协议书，租期自2013年1月29日至2014年1月28日止。后由于房租价格上涨，于租期届满前一个月内，双方未能达成续租协议，现双方的租赁协议终止。原告将该房屋以每年85000元另行出租给第三人，并收取该承租人的定金。被告未按该协议约定归还房屋且持续占用原告的房屋至今，造成原告的租金损失，且因被告的行为导致原告须返还第三人二倍定金的损失。综上所述，现原告起诉请求判令：1、判决关于灵溪镇＊＊＊＊＊＊房屋的租赁合同终止；2、判决被告立即腾空房屋并恢复原状（修砌与245号间的隔墙、店面的天花板及整间房的门窗、楼板、楼梯等）归还原告；3、判决被告支付逾期租金（自2014年1月29日起，按每日232元计算至实际腾空房屋并恢复原状归还原告之日止）；4、判令被告赔偿原告经济损失10000元。在诉讼过程中，原告撤回第1项诉讼请求。
原告林彬在本院指定的举证期限内提供下列证据材料：1、原告及林颜东的居民身份证和常住人口登记卡，用于证明原告及林颜东的身份情况；2、被告的人口信息，用于证明被告的身份情况；3、2012年1月27日、2013年1月28日的租房协议书，用于证明原、被告存在房屋租赁合同，合同于2014年1月28日终止，被告应当履行腾空并恢复原状归还房屋的事实；4、房产证，用于证明坐落于苍南县灵溪镇＊＊＊＊＊＊房屋属于原告所有的事实。
被告沈世成答辩称：1、从原告的诉状中可以看出原告有出租的意思，被告在同等条件下有优先续租权，原告单方终止合同是不合法的，被告要求续租。2、如果法院判决终止合同，被告同意腾空，但由此造成的损失，原告应当予以赔偿并返还曾收取的装修费用8800元，被告的损失有装修装饰费2万元多，货物囤积造成仓库租金损失每年48000元。
被告沈世成在本院指定的举证期限内提供下列证据材料：1、2012年1月27日的租房协议书，用于证明被告在同等条件下有优先续租权的事实；2、落款人有高谢香、黄立民、陈大继的租赁合同，用于证明2014年最高租金为67000元的事实；3、照片、装修费用清单，用于证明该租赁房屋装修情况。
原、被告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告对原告提供的证据1-3的真实性均无异议，但认为该证据3中的出具时间为2012年1月27日的租房协议书中的第四条约定是原告自行涂改；被告对原告提供的证据4的真实性有异议。原告对被告提供的证据1的真实性没有异议，但认为不能证明被告的待证事实；原告对被告提供的证据2、证据3的真实性均有异议。本院认为：原告提供的证据1、证据2、证据4系有关职权部门依职权出具的证件，故本院确认该证据1、证据2、证据4的证明力；被告对原告提供的证据3的真实性没有异议，原告对被告提供的证据1的真实性没有异议，但原告提供的证据3中的租房协议书的部分内容有涂改，故本院确认原告提供的证据3中的出具时间为2013年1月28日的租房协议书和被告提供的证据1作为认定本案相关事实的依据，同时确认原告提供的证据3中的出具时间为2012年1月27日的租房协议书与被告提供的证据1的相同内容的证明力；原告对被告提供的证据2有异议，且该证据2与本案没有关系，故本院不予确认该证据2的证明力；原告对被告提供的证据3有异议，且该证据3不符合有效证据的法律特征，故本院不予确认该证据3的证明力。
经审理查明：2012年1月27日，被告承租原告名下的坐落于苍南县灵溪镇＊＊＊＊＊＊房屋，为此，原告之父林颜东与被告签订租房协议书，约定：一、租房期限自2012年1月29日至2013年1月29日止。二、租用金额为年租金48000元，承租日起一次性付清。三、租用期间电费、水费、房屋租赁税、治安管理费都由被告自负。四、政府部分强制拆房重建，被告无条件配合，退还未满租金，被告如有续租，在同等条件有一定的优先权。2013年1月28日，双方就上述租赁房屋达成租房协议书，约定：一、租房期限自2013年1月29日至2014年1月28日止。二、租用金额为年租金52800元，承租日起一次性付清。三、租用期间电费、水费、房屋租赁税、治安管理费都由被告自负。四、如果被告不租店面，需建好245号墙壁。店铺需原样归还。五、租期满前一个月双方需商议是否继续租赁。六、政府部分强制拆房重建，原告退还未满租金给被告。合同到期前一个月内，双方协商续租，但因租金问题未能达成一致意见，至今，被告仍承租在该房屋内。在诉讼过程中，原告表示该房屋不承租给被告，但被告表示愿意继续承租该房屋，双方均同意逾期未付租金按每年67000元计算。
本院认为：原、被告于2013年1月28日签订的租房协议书，系双方当事人真实意思表示，其内容合法，双方均应按该合同约定全面履行义务。现合同租赁期满，双方未能续订租赁合同，并且原告在诉讼过程中明确表示不续租给被告，故被告应当返还租赁物。被告在租赁期限届满后继续占用租赁房屋，客观上会造成原告的租金损失，况且原、被告在诉讼过程均同意逾期未付租金按每年67000元计算，故本院予以准许。由于被告表示愿意续租该房屋，但由于租金问题未能协商一致，根据双方于2013年1月28日签订的租房协议书中约定的第四条内容，故原告要求被告修砌与坐落于苍南县灵溪镇＊＊＊＊＊房屋间的隔墙并恢复原状，本院不予支持。因原告没有提供相关证据证实因被告违约造成原告经济损失10000元，故对原告要求被告赔偿损失10000元，本院不予支持。虽原、被告于2012年1月27日签订租房协议书有约定优先续租权，但该租房协议书到期后，双方于2013年1月28日续签的租房协议书没有约定优先续租权，故被告辩称主张优先续租权，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。因被告没有提供相关证据证实原告收取装修费8800元，也没有提供相关证据证实原告同意被告于2013年9月份对该房屋进行装修装饰，故被告要求原告赔偿装修装饰费用，缺乏法律依据，本院不予支持。被告要求原告赔偿因货物囤积造成仓库租金损失每年48000元，缺乏事实和依据依据，本院不予支持。原告在诉讼求程中撤回第1项诉讼请求，系在法律规定的范围内处分自己的诉讼权利，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，判决如下：
一、沈世成于本判决生效后三十日内腾空苍南县灵溪镇＊＊＊＊＊＊房屋；
二、沈世成于本判决生效后三十日内一次性赔偿林彬租金损失（以年租金67000元为计算基数，自2014年1月29日起计算至实际腾空之日止）；
三、驳回林彬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费330元，减半收取165元，由林彬负担85元，沈世成负担80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费330元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：19×××13。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 杨守票
二〇一四年三月十七日
书 记 员 林超方
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。