广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初2298号
原告：周某，女，汉族，1972年6月1日出生，住广东省佛山市禅城区，
委托诉讼代理人：谢伟娟，广东熊何律师事务所律师。
委托诉讼代理人：符喆，广东熊何律师事务所实习律师。
被告：方某，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，
原告周某诉被告方某离婚后财产纠纷一案，�院于2016年3月22日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因本案需以（2016）粤0604民初3558号案的审理结果为依据，而该案当时尚未审理终结，故本院于2016年4月25日裁定本案中止审理。本案于2017年1月13日恢复审理，于2017年1月24日转入普通程序，并于2017年2月20日、7月17日两次公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告周某及其委托诉讼代理人谢伟娟、被告方某到庭参加诉讼，第二次庭审，原告周某及其委托诉讼代理人谢伟娟、符喆，被告方某到庭参加诉讼。诉讼中，原告于2017年2月20日向本院申请涉案房产的价值评估，本院依法委托评估机构进行了评估。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令平均分割原、被告共同所有的位于佛山市禅城区江湾一路41号906号的房屋；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。原告与被告于××××年××月××日在禅城区普君办事处办理结婚登记手续，后因双方性格不合无法共同生活，于2007年11月9日在佛山市禅城区民政局办理离婚登记手续。双方签订《离婚协议书》约定，离婚后，位于佛山市禅城区江湾一路41号906室的房屋归双方共同所有和使用，日后如乙方放弃则另外一方应按市价补偿。2013年8月至今，被告一直拒绝让原告住进该房屋，也拒绝原告将该房屋出租收益。后原告多次向被告要求分割该房产，均遭被告拒绝。原告唯有通过起诉请求法院判令平均分割房屋，原、被告各得一半。综上，被告的行为已违反《离婚协议书》的约定，损害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，原告特向法院起诉，请求判如所请。
被告辩称：1.原告起诉要求分割的房产购买于1999年4月14日，原、被告是在××××年办理结婚手续的，双方婚姻关系仅维持了三年多，涉案房产是被告的个人财�，另外该房产因各种原因不能办理房产证，所以所有权仍未确认，标的不明确，涉嫌侵权，该案正在向广东省高级人民法院申诉，在开庭前本人已经提供了相关的证据，上面有商品房购销合同的的签订日期；2.原、被告于2007年签订离婚协议，距今已有九年多，原告起诉已经超过两年的诉讼时效，近十年来原告并未提出分割该房子，但一直住在该房子，却未缴纳管理费，原告一直拖欠管理费，我有物业管理出具的证明，现原告要求分割该房子，是因为当初办理离婚手续是为了被告和前妻的孩子的户口而办理的假离婚，这个条款是原告当时强迫被告写上的，实际上我们双方此后还一直保持同居关系，而在此期间原告又作为第三者与工作单位上级多次通奸被被告发现并约谈其单位负责人，原告觉得没有脸面居住下去才自行搬出，其后与人生子，在得知房价开始飙升后起�金钱贪念；3.该处房产购买是为了公司办公，只有一个房间可以住，原告占用该房长达十几年，户口也在离婚后迟迟不肯迁走，给被告带来很大麻烦，被告有照片和视频可以提供，近期被告由于该案纠缠不休引发家庭矛盾和妻子分居搬入该房子居住，持续下去极有可能导致家庭破裂并离婚。综上，离婚协议书不是被告的真实意思表示，且存在侵权行为，原告的诉讼请求已超过诉讼时效，请求法院驳回原告所有诉讼请求，并由原告承担所有诉讼费用和因保全被告的房产导致的损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原、被告原为夫妻关系，二人于××××年××月××日登记结婚，后于2007年11月9日登记离婚。离婚当天，双方签订了《离婚协议书》一份，协议内容如下：“1、双方都同意离婚。2、双方无子女，女方现在无怀孕。3、夫妻共同财产中夫妻双方共有的位于佛山市江湾一路41号906室房屋登记在男方名下，系双方共同财产。现双方约定：离婚后，该套房屋归双方共同所有和使用，日后如一方放弃则另外一方应按市价补偿。夫妻双方无共同债务。4、夫妻双方不存在生活困难需要帮助的情况。5、此协议一式三份，男女双方各持一份，交婚姻登记机关一份。在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。”原、被告双方均在该协议书上签字，该协议书备案于佛山市禅城区民政局。
涉案房产为佛山市禅城区江湾一路41号906房，系被告方某于1999年4月14日与佛山市石湾华山房地产开发公司签订《商品房购销合同》购买，该合同已进行登记备案，现尚未办理产权登记。购房首付款由被告方某支付。双方确认�因购买该房产而产生的银行贷款已清偿完毕，该房产目前不存在未清偿的债务及抵押情况。2013年前原告在该房产内居住，其称因被告2013年时更换房屋门锁致其无法入屋而搬离。本案庭审时被告称其本人已在该房屋内居住。
本案诉讼期间，案外人李晓宏以本案原告周某及被告方某为被告向本院提起确认合同无效纠纷诉讼，请求确认本案所涉《离婚协议书》中第3条条款无效。本院立案受理后，经审理，作出了（2016）粤0604民初3558号民事判决书，判决驳回李晓宏的诉讼请求。李晓宏不服，上诉至佛山市中级人民法院，该院于2016年10月27日作出了（2016）粤06民终5706号终审民事判决书，对李晓宏提出的是其借款出资购买涉案的位于佛山市禅城区江湾一路41号906室的房产、其是涉案房屋的共有人等主张不予确认，认定“方某与周某二人在离婚协议中对涉案房产作出�分，该处分行为并不损害第三人的利益”，据此判决：驳回上诉，维持原判。
诉讼中，原告申请对涉案房产的价值进行评估。本院依法委托广东海科资产价格评估有限公司进行房产价值评估。广东海科资产价格评估有限公司于2017年6月30日作出《评估报告书》，评估结论为：坐落于佛山市禅城区江湾一路41号906房于评估基准日的评估价值为人民币672204元。该评估结论不包含该房产的室内装潢价值。原告为此支出了评估费4000元。
诉讼中，原告周某明确放弃对涉案房屋的室内装潢价值主张分割。
上述事实，有原告身份证复印件、被告人口信息查询表、结婚证复印件、离婚证、《离婚协议书》、（2016）粤06民终5706号民事判决书、商品房购销合同（合同号码：220867）、佛山市禅城区房地产登记信息查询结果、广东还可资产价格评估公司出具的《评估报告书》及评估费现金缴款单及原、被告的陈述为证。
诉讼中，被告提交证明书一份，拟证明涉案房产一直由原告居住，但原告从未缴纳过物业管理费，相关费用已由被告代缴；被告又提交营业执照一份，拟证明涉案房产用于办公，是一有限责任公司的经营场所。原告对上述证据的关联性均有异议。因被告提交的上述证据拟证明的内容与本案待证事实不具关联性，故本院对上述证据不予采纳。
诉讼中，被告对《评估报告书》有异议，认为评估标的即涉案房产权属不明确，评估方法及评估过程不合理，故评估结论不可采信。本院认为，根据本案证据及当事人陈述可确定涉案房产购买人是被告方某，本案未有证据反映涉案房产尚存在其他权属争议，该房产尚未办理产权登记的事实不能当然推出该房产权属不明确，故被告该部分意见本院不予采纳。被告关于评估方法不合理的主张未有证据证实，对该意见本院亦不予采纳。评估公司未能入屋勘验评估，故评估结论不包含涉案房产室内装潢价值，原告亦已明确放弃对涉案房产室内装潢价值主张分割，故该评估结论作为本案事实认定及作出判决的依据并无不妥，本院予以采信。
本院认为，本案系离婚后财产纠纷。关于原告的起诉是否已超过诉讼时效的问题。《离婚协议书》约定，离婚后涉案房产归双方共同所有，日后如一方放弃则另外一方应按市价补偿。原、被告双方离婚后，涉案房产的产权登记状况一直未有发生变动，双方未有进行分割，亦未有一方表示放弃，故涉案房产一直处于原、被告共有状态，不存在权属被侵犯的情形，故原告分割涉案房产的主张并不受诉讼时效的限制。虽然2013年被告更换涉案房屋门锁致使原告无法继续在其内居住，但�事实并未导致涉案房产所有权状态发生变化，故原告要求分割的诉讼时效不应从2013年起算。综上，对被告关于原告的起诉已过诉讼时效的抗辩意见，本院不予采纳。
关于原、被告签订的《离婚协议书》的效力问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条第一款规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”第九条规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”被告称其与原告签订该协议并非其真实意思表示，其当时是为了与案外人李晓宏所生的女儿入户而假离婚，但对此主张被告未能举证证明，其亦未能举证证明该协议存在其他致使协议无效或可撤销的情形，故根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，被告应承担举证不能的不利后果，对被告上述抗辩意见本院不予采纳。原、被告双方签订的《离婚协议书》合法有效，双方均应遵守履行，原告据此要求分割涉案房产，本院予以支持。
关于涉案房产的分割。原告主张涉案房产的所有权，称其有能力向被告支付折价款。被告称其无法选择，除了涉案房屋其没有其他房子可居住，同时亦无经济能力向对方支付折价款。考虑到涉案房屋的价值评估结论并不包含室内装潢价值，原告并不主张分割涉案房屋的室内装潢价值，故涉案房产的室内装潢价值应归被告所有，而室内装潢与房屋二者不可分割，故应将涉案房产判归被告所有，由被告�原告支付折价款。涉案房产的评估价值为672204元，故被告应向原告支付房产折价款336102元（672204×50%）。房产价值评估费是原、被告双方为履行《离婚协议书》、分割房产而产生的支出，应由双方共同负担，故本院确认双方各负担2000元。
综上，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条、第二十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
位于佛山市禅城区江湾一路41号906房的房产（合同号码：220867）归被告方某所有；
被告方某于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告周某支付财产折价款336102元。
本案案件受理费7300元，财产保全费2520元，评估费4000元，合计13820元，由原告周某、被告方某各负担6910元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 白东亚
审 判 员 陈秀玲
人民陪审员 苏俐华
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 李 茵
书 记 员 黄嘉榆