湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0581民初2253号
原告武冈市志翔物业服务有限责任公司。
法定代表人吴玉永，该公司经理。
特别授权诉讼代理人刘娟，女，1989年7月1日出生，汉族，该公司法律顾问。
被告唐了凤，女，1972年9月19日出生，汉族。
原告武冈市志翔物业服务有限责任公司（以下简称志翔物业公司）与被告唐了凤物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月24日受理后，依法适用简易程序，由审判员刘洪森独任审理，代理书记员姜艳林担任记录，于2017年1月5日公开开庭进行了审理。原告志翔物业公司的特别授权诉讼代理人刘娟到庭参加诉讼，被告唐了凤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告志翔物业公司诉称：2014年7月22日，原告与盛世佳苑小区业主委员会签订了《物业服务委托代管协议》，约定由原告在该小区内试服务二个月，为2014年10月原告正式进驻该小区做好示范作用。同时约定由原告代盛世佳苑业主委员会收取2014年7月之前的物业管理费用。之后，原告分别于2014年9月28日、2015年9月28日与盛世佳苑业主委员会签订了为期一年的物业服务合同，约定由原告在该小区内进行物业服务工作，普通套房按每月0.4元/平方米收取物业管理服务费，全体业主应在合同签订后三个月内一次性交清全年的物业管理费，2015年9月28日的合同另约定业主未依约交纳物业管理费，则按每天3‰收取滞纳金。原告签订合同后尽职尽责完成了小区内的物业服务工作，但被告每年均无故拒交物业管理费，经原告及小区业主委员会多次催收未果，故起诉请求判令被告立即支付2013年10月至2016年9月的物业管理服务费2100元及滞纳金700元，并由被告承担本案诉讼费。在开庭审理后裁判前，原告书面申请放弃被告支付滞纳金的诉讼请求。
原告志翔物业公司为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、营业执照与资质证书，证明原告志翔物业公司具备提供物业服务管理的资质；
2、2014年7月22日的《物业服务委托代管协议》、2014年9月28日的《物业服务合同》以及2015年9月28日的《物业服务合同》，证明原告志翔物业公司已依合同履行了义务，享有向被告唐了凤收取相应的物业服务费的权利；
3、盛世佳苑业主委员会的备案登记材料，证明与原告志翔物业公司签订合同的盛世佳苑业主委员会具有合法资质；
4、房屋产权情况登记表，证明被告唐了凤的住房面积以及依此计算的物业服务费金额；
5、物业费催收通知书，证明被告唐了凤拖欠原告物业服务费2100元的事实。
被告唐了凤未向本院提出答辩与提交证据。
被告唐了凤未到庭参加诉讼，故未对原告志翔物业公司提交的证据质证。
原告志翔物业公司提交的证据，形式与来源合法，与本案的审理有关联，且能相互印证，形成证据锁链，本院对1号至5号证据的证明效力予以认定。
根据采信的合法有效证据，本院确认如下法律事实：
武冈市盛世佳苑业主委员会经武冈市房产管理局核准成立，因决定在该小区实施物业管理，便于2014年7月22日与原告志翔物业公司签订了《物业服务委托代管协议》，约定委托管理期限为二个月，自2014年7月23日起至2014年9月30日止，为2014年10月原告正式进驻该小区做好示范作用。另特别约定：武冈市盛世佳苑委托志翔物业公司收取2014年欠缴的物业管理费。2014年9月28日，原告与武冈市盛世佳苑业主委员签订《物业服务合同》，约定的主要内容为：委托管理期限为一年；物业管理的事项为公共安全防范及秩序维护、卫生保洁、绿化管理、共用部位及共用设施设备日常管理；物业管理服务费用收费标准为普通套房按0.4元/平方/月/户收取；自合同签订后三个月内一次性交清全年的物业管理费等。合同签订后，原告志翔物业公司依约在武冈市盛世佳苑小区进行物业管理与服务。2015年9月28日，原告与武冈市盛世佳苑业主委员再次签订《物业服务合同》，约定的主要内容与前次签订的合同基本一致，另约定自合同签订后三个月内一次性交清全年的物业管理费，超过服务期限未缴纳物业费的，每天按3‰收取滞纳金。之后，原告志翔物业公司依约继续在武冈市盛世佳苑小区进行物业管理与服务。被告唐了凤系武冈市盛世佳苑小区1栋C单元606室的业主，在该小区居住生活。该房系普通套房，房屋产权登记表载明其面积为145.77平方米，依照合同约定的物业管理服务费用收费标准0.4元/平方/月计算，被告唐了凤每年的物业管理服务费用为人民币700元。被告唐了凤从2013年10月1日起便未缴纳物业管理费，经原告志翔物业公司以及盛世佳苑业主委员会每年催收，被告唐了凤不愿缴纳物业管理费，拖欠至今。
本院认为，武冈市盛世佳苑业主委员会代表该小区业主的意志作出决定，与原告志翔物业公司签订了《物业服务合同》。该合同系双方的真实意思表示，未违背法律的相关规定，合法有效，武冈市盛世佳苑所有业主以及原告志翔物业公司均应依约履行各自的义务。原告志翔物业公司现已履行了合同义务，被告唐了凤作为武冈市盛世佳苑小区的业主，应依照物业服务合同的约定，向原告志翔物业公司履行缴纳物业管理费的义务。经计算，被告从2014年9月28日起至2016年9月27日应缴的物业管理费为1400元，因被告无故拖欠，故对原告要求被告支付该期间物业管理费的诉讼请求，本院予以支持。原告自愿放弃被告支付滞纳金700元的诉讼请求，是当事人在法律规定的范围内自由处分自己民事权利的行为，符合法律规定，本院予以准许。因原告未举证证明被告拖欠2014年9月28日前物业管理服务费具体金额的事实，且武冈市盛世佳苑委托原告收取之前的欠费是否已通知相关业主，亦无相关证据证明，故对原告要求被告支付2013年10月1日至2014年9月28日期间的物业管理费700元的诉讼请求，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条以及《物业管理条例》第十二条第四款、第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告唐了凤在判决生效后5日内支付原告武冈市志翔物业服务有限责任公司2014年9月28日至2016年9月27日的物业管理服务费1400元；
二、驳回原告武冈市志翔物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告唐了凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 刘洪森
二〇一七年二月十日
代理书记员 姜艳林
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用的原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《物业管理条例》
第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。