甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民终1429号
上诉人（原审原告）：兰州止安房屋中介有限公司。
法定代表人：何富强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈萍，甘肃佳运律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李东红。
委托诉讼代理人：郭昱辰，甘肃岱峰律师事务所律师。
上诉人兰州止安房屋中介有限公司（以下简称止安公司）因与被上诉人李东红房屋买卖合同纠纷一案，不服兰州市城关区人民法院（2015）城民一初字第1088号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
止安公司上诉请求：1.一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求依法改判；2.一二审诉讼费用全部由李东红负担。事实和理由：止安公司与李东红签署了《房屋委托销售合同》，约定李东红在同止安公司提供的房屋买受人签订房屋买卖合同时应向止安公司支付居间服务费。现止安公司积极促成梁沛力、李东红签订了《房屋买卖定金合同》及《房屋买卖三方合同》，且三方合同中对房屋的具体情况、售价、承诺期限等主要条款均达成共识，该合同成立并且生效，应视为居间已经成功，梁沛力应当向止安公司支付居间报酬。
李东红辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本案的交易行为从未完成，《房屋买卖三方合同》只是达成购房的共识，并非法律上规定的《房屋买卖合同》，且因止安公司未履行如实告知义务，才导致交易最终无法完成，故止安公司无权获得居间服务费。
止安公司向一审法院起诉请求：判令梁沛力向止安公司支付居间服务费25300元并承担本案诉讼费用。
一审认定事实：2015年4月兰州止安商贸有限公司置业时代新港城店接受李东红的委托，代为出售李东红名下的位于兰州市城关区雁北路街道鸿运润园C小区12号楼1单元1203室房屋。通过居间服务，案外人梁沛力拟购买该房屋。兰州止安商贸有限公司（以下简称止安公司）、李东红以及购房人梁沛力三方于2015年4月26日签订了《房屋买卖定金合同》，该合同约定，由梁沛力购买李东红的上述房屋，购房价款为1265000元，首付500000元，其余房款765000元以办理银行按揭贷款的方式支付。李东红拿到全部房款之日，向买方梁沛力交付房屋。在李东红收到房屋首付款当日，办理产权变更申报。另，该合同还约定梁沛力需支付定金40000元作为签订《房屋买卖三方合同》的担保，并约定买卖双方于2015年4月30日上午到止安公司签订《房屋买卖三方合同》。《房屋买卖定金合同》签订后止安公司收取了梁沛力定金40000元，并向其出具收据一份。止安公司收取该定金后未向李东红告知，亦未向李东红给付该定金。2015年5月11日，李东红作为甲方与案外人梁沛力作为乙方、止安公司作为丙方，三方签订了《房屋买卖三方合同》。该合同约定“甲方所售兰州市城关区雁北街道雁北路1666号第1单元12层1203室房屋，建筑面积为125.64平方米，产权证号为兰房权证（城关区）字第3015**号；经甲、乙双方协商一致，该房成交价格为1265000元。付款方式双方约定：1、买方自行办理银行贷款，责任自行承担。2、卖方在收到全部房款当日向买方交房。3、买方首付款不低于人民币665000元。税费的交纳：1、甲方净拿人民币1226000元，剩余39000元作为甲方的过户费、中介费及其它相关费用；2、乙方承担自己的过户费、中介费及其它相关费用。违约责任：1、逾期交房责任；2、逾期付款责任；3、其他违约责任等均进行了约定。同时约定乙方向甲方或丙方支付购房定金时本合同生效，购房定金为40000元。乙方向甲方或丙方支付购房定金后，一方不履行本合同的，乙方所交定金为归甲方所有；甲方不按约履行本合同的，乙方有权要求甲方双倍返还定金。”该合同签订后未实际履行，直至2015年9月14日梁沛力将止安公司与李东红状诉兰州市城关区人民法院，要求李东红向其双倍返还房屋定金80000元。兰州市城关区人民法院于2015年11月25日作出（2015）城民一初字第796号民事判决书，判令李东红补偿梁沛力经济损失26000元；止安公司返还梁沛力定金40000元。现该判决现已履行完毕。另查明，兰州止安商贸有限公司于2015年7月13日变更为兰州止安房屋中介有限公司。一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实陈述。本案中，止安公司作为居间人本应对出售房屋提供媒介并积极促成房屋买卖合同的签订。事实上，止安公司虽促使房屋买卖双方达成了《房屋买卖三方合同》，但该合同只是房屋买卖双方对房屋买卖达成的共识，并非严格意义上的房屋买卖合同，且其作为中介服务机构，收取买受人4万元购房定金后，不及时向房屋出售人李东红告知，致使房屋买卖双方产生重大的误解，交易最终没有完成。因此，对于止安公司要求李东红给付其居间服务费的诉讼请求不予支持。判决：驳回兰州止安房屋中介有限公司的诉讼请求。案件受理费433元，由兰州止安房屋中介有限公司承担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院认为，2015年4月29日，李东红与止安公司签订一份《房屋委托出售合同》，约定：“依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条‘居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬’之规定，甲方（李东红）在与乙方（止安公司）提供的房屋买受人签订房屋买卖合同时，应向乙方支付居间服务报酬。居间服务报酬金额为出售价格的2%，佣金在甲方与房屋买受人签订《房屋买卖合同》当日一次性支付。”李东红、案外人梁沛力与止安公司签订一份《房屋买卖定金合同》，该合同约定了由李东红将位于兰州市城关区雁北路鸿运润园C区12#1单元1203室房屋出售给案外人梁沛力，同时约定了房产的交易总额、付款方式、房屋的交付时间、过户及定金等事项；同时该定金合同第七条约定：“双方愿意以兰州止安商贸有限公司《房屋买卖三方合同》范本作为签订房屋买卖合同的签约文本，……”。双方的上述约定可以看出，《房屋买卖三方合同》可以视为李东红与案外人梁沛力之间签订的房屋买卖合同。另《房屋买卖三方合同》对房屋的基本情况、权属情况、成交价格、付款方式及资金划转方式、税费承担、房屋过户手续费办理、房屋的交付、违约责任等均进行了约定，该合同具备房屋买卖合同的基本内容，应当认定该《房屋买卖三方合同》为李东红与梁沛力之间的房屋买卖合同，对李东红关于其与梁沛力签订的《房屋买卖三方合同》不是法律规定的房屋买卖合同的辩解理由不予采信。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。……。”现止安公司已经促成买卖双方签订房屋买卖合同，居间义务已经完成，李东红应当支付止安公司居间服务费，服务费的数额按照双方约定为房屋总价款的2%，即25,300元。李东红关于止安公司未履行如实告知义务导致交易无法完成，无权获得居间服务费的辩称理由，因其未提交充足的证据予以证明，故对其该项辩称理由不予采信。
综上所述，止安公司的上诉理由成立。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、撤销兰州市城关区人民法院（2015）城民一初字第1088号民事判决；
二、李东红支付兰州止安房屋中介有限公司居间服务费25,300元，于本判决生效之日起十五日内付清。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费433元，由李东红负担；二审案件受理费433元，由李东红负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马列东
代理审判员 赵辉君
代理审判员 靳文丽
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 达 君