广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初12920号
原告:佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人：郭啟东。
委托诉讼代理人：赵先祥，广东力创律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡舒然，广东力创律师事务所实习律师。
被告：佛山市顺德区伦教松源电子厂，住所地广东省佛山市顺德区。
投资人：梁兆欣。
被告：梁兆。，男，1963年10月21日出生，汉族，住址广东省佛山市顺德区，
原告佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会诉被告佛山市顺德区伦教松源电子厂、梁兆欣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案受理后，依法由审判员张锦华适用简易程序独任审判，于2017年10月11日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人赵先祥、胡舒然到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即将其占用位于佛山市顺德区伦教街三洲建设东路1号通用厂房边的厂房返还给原告，租赁厂房的土、木装修及供水、供电设施归原告所有；2.判令两被告立即向原告支付拖欠的2015年10月至2017年5月的租金合共47340元以及逾期付款利息（逾期付款利息以欠款金额按年利率24%计算，从2015年10月16日起计至欠款清偿之日止，其中暂计至2017年7月31日，逾期付款利息11586.51元）；3.判令两被告立即向原告支付占用厂房期间的占有使用费（占有使用费按每月2367元的标准从2017年6月1日起计至厂房返还之日止，其中暂计至2017年7月31日，占有使用费为4734元），以及支付逾期付款利息（逾期付款利息以欠款金额按年利率24%计算，从起诉之日起计至款项付清之日止）；4.判令两被告支付的7000元定金归原告所有；5.判令被告承担本案诉讼费。以上暂合计70660.51元。事实和理由：2014年6月4日，原告与被告佛山市顺德区伦教松源电子厂签订一份《租赁合同书》，约定由原告将位于佛山市顺德区伦教街三洲建设东路1号通用厂房边的（面积：263平方米）的厂房出租给被告佛山市顺德区伦教松源电子厂使用，租赁期限为三年，从2014年6月1日至2017年5月31日止，每月租金为2367；租金按月缴交，在每月的十五日前将该月的全部租金支付给原告，若被告佛山市顺德区伦教松源电子厂逾期缴交租金，原告则按所拖欠租金总额每天计收滞纳金1‰，且原告有权立即收回上述厂房，并没收被告佛山市顺德区伦教松源电子厂支付的定金；租赁期内，被告佛山市顺德区伦教松源电子厂在上述厂房的土、木装修及供水、供电设施，在合同期满时归原告所有，被告佛山市顺德区伦教松源电子厂不能拆走。双方签订合同后，原告依约将租赁物交被告佛山市顺德区伦教松源电子厂使用。现因两被告没有依约支付租金，至今拖欠2015年10月至租赁期限届满之日止的租金47340元未支付。在租赁期限届满后，双方没有续签合同，双方租赁关系依约于2017年5月31日期满终止，被告佛山市顺德区伦教松源电子厂应在合同期满终止时将厂房返还给原告，但佛山市顺德区伦教松源电子厂依然使用厂房至今，且没有向原告支付占有使用费，占有使用费按租金标准计算至2017年7月30日为4737元。另外，被告佛山市顺德区伦教松源电子厂为被告梁兆欣开办的个人独资企业，被告梁兆欣依法应对上述债务负连带清偿责任。两被告的行为已构成严重违约，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。
本院受理此案后，依法向两被告送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，但两被告没有到庭参加诉讼，也没有提出答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提供了证据：组织机构代码证复印件、人口信息查询表、企业机读档案登记资料、租赁合同书（2份）、房地产权证、照片打印件（7份）、收款收据（2份）。原告提供的上列证据来源、形式合法，内容真实，与其主张的事实具有关联性；被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院对上述证据均予以确认并在卷佐证。
根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：
2014年6月4日，原告（合同中称甲方）与被告佛山市顺德区伦教松源电子厂（合同中称乙方）签订一份《租赁合同书》，约定甲方将位于佛山市顺德区伦教街三洲建设东路1号通用厂房边面积约263平方米的厂房出租给乙方使用，租赁期限为三年，从2014年6月1日至2017年5月31日止，租金按每月每平方米9元计算，即每月租金为2367元；租金按月缴交，在每月的十五日前将该月的全部租金支付给甲方，若乙方过期缴交租金，甲方则按乙方所欠租金总额每天计收滞纳金1‰，且甲方有权立即收回上述厂房并没收乙方定金；乙方签订合同时自愿向甲方支付保证履行合同的定金7000元，合同期满乙方搬出上述厂房后甲方无息返还乙方；租赁期内，乙方在上述厂房的土、木装修及供水、供电设施，在合同期满时归甲方所有，乙方不能拆走；甲方违约，应向乙方双倍返还定金，乙方违约，向甲方支付的定金无权请求返还。
双方签订合同后，原告依约将厂房交付被告佛山市顺德区伦教松源电子厂使用，被告佛山市顺德区伦教松源电子厂于2014年7月31日向原告支付涉案合同的定金7000元。合同期满后，双方没有续签合同，被告佛山市顺德区伦教松源电子厂自2015年10月1日起未依约支付上述租赁厂房的租金，原告为此向本院提起诉讼。
另查，位于佛山市顺德区伦教街道办事处三洲社区居民委员会建设东路1号工业厂房（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）的权属人为原告，涉案的租赁物虽在该物业范围内，但没有办理建设工程规划许可证。被告佛山市顺德区伦教松源电子厂系被告梁兆欣开办的个人独资企业。
又查，原告因与案外人梁兆明租赁合同纠纷另案向本院提起诉讼。在该案中，原告确认于2017年9月15日、2017年9月30日各收到梁兆明支付的50000元，合计100000元；同意抵减2016年2月至2016年6月期间的租金13728元（原告称该款系原告与梁兆明、佛山市顺德区伦教松源电子厂于2013年6月28日签订租赁合同项下的租金）、2016年7月至2017年10月的租金44928元（该款系原告与梁兆明于2016年4月19日签订租赁合同项下的租金）；由于被告梁兆明没有明确剩余款项如何处理，原告同意由法院依法判决。原告称梁兆欣、梁兆明存在亲属关系。
本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，原告出租的位于佛山市顺德区伦教街三洲建设东路1号通用厂房边面积约263平方米的厂房，是未取得建设工程规划许可证而建设的厂房，故根据前述法律规定，原告与被告佛山市顺德区伦教松源电子厂于2014年6月4日签订的《租赁合同书》无效。
《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告与被告佛山市顺德区伦教松源电子厂签订的《租赁合同书》系无效合同，故被告佛山市顺德区伦教松源电子厂应于本判决生效之日十五天内将占有使用的厂房返还给原告，原告该点请求有理，本院予以支持。原告在签订合同时所收取的定金7000元因合同无效应返还给被告佛山市顺德区伦教松源电子厂。原告主张没收该款的诉请，于法无据，本院不予支持。因涉案《租赁合同书》为无效合同，合同约定在租赁期内，被告佛山市顺德区伦教松源电子厂在上述厂房的土、木装修及供水、供电设施，在合同期满时归原告所有，被告佛山市顺德区伦教松源电子厂不能拆走的约定为无效条款，原告的该点主张也缺乏理据，本院亦不予支持。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持。因被告佛山市顺德区伦教松源电子厂自2015年10月起开始拖欠占有使用费，且至今仍没有将涉案厂房返还给原告，故原告请求支付自2015年10月起的占有使用费有理，本院予以支持。自2015年10月至2017年5月的占有使用费应为47340元（2367元×20个月），扣减原告应退还的定金7000元，该期间的占有使用费应为40340元；自2017年6月1日起至返还厂房之日止的占有使用费，应参照租金标准2367元/月计算。对于原告主张拖欠占有使用费的违约金，因涉案《租赁合同书》为无效合同，故有关违约金的约定条款也为无效条款，故原告主张的违约金于法无据，本院不予支持。
被告佛山市顺德区伦教松源电子厂为被告梁兆欣开办的个人独资企业，故被告梁兆欣应对被告佛山市顺德区伦教松源电子厂承担的返还厂房及支付占有使用费的义务负连带责任。对于原告收取案外人梁兆明支付的款项应否抵减本案中的占有使用费的问题，应由原告与案外人梁兆明自行协商，本院在本案中不作抵减。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款、第九条的规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市顺德区伦教松源电子厂应于本判决发生法律效力之日起十五日内，将位于佛山市顺德区伦教街三洲建设东路1号通用厂房（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）边面积约263平方米的厂房返还给原告佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会；
二、被告佛山市顺德区伦教松源电子厂应于本判决发生法律效力之日起十五日内，一次性向原告佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会支付自2015年10月1日起至返还厂房之日止的占有使用费（其中计算至2017年5月31日止的占有使用费为40340元；自2017年6月1日起至返还厂房之日止的占有使用费，应参照租金标准2367元/月计算）；
三、被告梁兆欣应对本判决第一、二项由被告佛山市顺德区伦教松源电子厂承担的义务负连带责任；
四、驳回原告佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取783.26元，财产保全费726.6元，两项合共1509.86元（原告佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会已预交），由原告佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会负担509.86元，由被告佛山市顺德区伦教松源电子厂、梁兆欣共同负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张锦华
二〇一七年十一月七日
书记员 彭 雅