重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0237民初3640号
原告：重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司，住所地重庆市巫山县高唐街道翠屏路718号，统一社会信用代码91500237711681359H。
负责人：滕武，经理。
委托诉讼代理人：田光林，重庆岱林律师事务所律师，特别授权。
被告:李忠林，男，1979年1月15日出生，汉族，住重庆市巫山县。
原告重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司（以下简称汽车运输公司）与被告李忠林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汽车运输公司的委托诉讼代理人田光林、被告李忠林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汽车运输公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告返还原告位于巫山县xx街道xx路xx号附12号房地产；2.被告按年租金26000元的五倍支付原告自2017年10月1日至返还原告房地产之日期间的逾期占用房屋租金（至立案时租金约为13500元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2016年10月21日续签《房地产租赁合同》，约定：原告将其所有的位于巫山县xx街道xx路xx号附12号房地产租赁给被告经营福彩店，租赁期间为2016年10月1日至2017年9月30日，租金为26000元/年，次年租金按头年租金的5%-10%的标准递增，如合同期满被告拒不归还原告房地产，依合同终止前房地产租金标准的5倍支付原告强占费，直至被告退还房地产并经原告验收合格为止。综上，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告李忠林辩称，1.请求法院依法驳回原告不合理的诉讼请求，追究原告的违约责任，由原告赔偿被告巨大的经济损失。本案的租赁合同不是甲、乙双方在平等自愿的原则下充分协商订立的，而是由甲方单方面订立的，我方没有一句发言权；本合同没有写明甲方的任何违约责任，系有意逃避，属霸王条款和霸王合同；签订合同时，原告的工作人员称该合同是甲方公司统一制定的，除门牌号、经营项目和租金不同外，其他内容与其他合同全部一样，所有门市都是一年一签，可以长期续租，次年租金递增5%-10%，还称合同只是一个形式，不会收回门市；原、被告签订合同的时间是2016年10月21日，但被告是2016年9月30日给付的房租，在签合同之前，被告已将福彩站装修好了，在这种情况下我才签订此合同；签订合同时原告的工作人员称所有合同都是一年一签，但事实上xx号附13号却是一次性签订的三年，表明原告存在欺骗；该合同第四条和第五条说明我们有权对该门市进行续租，但第二十一条“本合同期满甲方不承诺继续续约”，两个条款的内容明显冲突和矛盾，应为无效合同，并追究甲方的违约责任，甲方应赔偿被告巨大的经济损失或者续租该门市。2.我开办的福彩投注站是国家公益事业，为国家募集公益金，少一个站点，会给国家及我县的公益金分配带来损失。由于福彩投注站的特殊性，在我县几乎没有合适的地址再迁址建站，从而导致我的福彩站很多专用设备及相关电器报废无用，我夫妻俩也同时失业，没有住房、没有经济来源，我一家四口如遭受如此巨大的损失，该如何生存。3.我店是按照形象店装修的，装修总价165000元，专用设备及相关电器总价68000元，同时和重庆福彩中心渝东北分中心也签有协议，此福彩投注站必须要经营三年以上，否则我要赔偿重庆福彩中心违约金5万元。综上所述，若原告强行收回房产，会给我造成巨大的经济损失，还要承担重庆福彩中心渝东北分中心签订合同的违约责任，故请求判决原告和我继续续签xx号附12号两年的租房合同。若甲方必须强行收回xx号附12号门市，就必须补偿我的经济损失共计283000元。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本案经审理，本院确认如下案件事实：2016年10月21日，原告汽车运输公司（甲方）与被告李忠林（乙方）签订《房地产租赁合同》，合同的主要内容为：“一、租赁内容第一条：甲方将其位于重庆市巫山县xx街道xx路xx号附12号的房地产租赁给乙方用作经营，经营项目为福彩店。第二条：甲方租赁给乙方的房地产建筑面积为50平方米，使用面积48平方米。甲方将该房地产交付乙方使用时，房地产结构及配套设施以附件资料为准。二、租赁期限第三条：甲乙双方商定租赁期1年，自2016年10月1日起至2017年9月30日止。租赁期满，乙方若需要续租，须在本合同到期前15日内书面向甲方提出，甲方收到乙方书面申请后7日内答复，经双方协商一致后可重新签订租赁合同。三、租金及综合管理费第四条：租赁期内该房地产的年租金及其他综合费用分别为：租金：26000元／年……逐年递增明细：次年租金按头年租金的5%-10%的标准递增。五、双方的权利和义务第八条14.合同终止，一切嵌装在房屋天、地、墙内的设备和装修,乙方不得拆走,甲方不对该设备和装修予以补偿……第十四条：合同期满，乙方拒不归还房地产的，依合同终止前房地产租金为标准，每逾期一天，乙方须按原租金的5倍向甲方支付强占费，直至乙方退还房地产并经甲方验收合格为止。……八、其他约定第十九条：合同期内，因甲方上级主管部门或人民政府实施统一规划改造而导致的经营环境改变，甲方不作任何补偿。第二十一条：本合同期满甲方不承诺继续续约，乙方投资需谨慎。……”等。合同签订后，被告支付了租金26000元，后原告汽车运输公司将房屋交付被告使用经营福彩店。现合同期满，原告决定不与被告续租该房屋，并要求被告返还房屋。本案在审理过程中，原告向本院提出申请，请求将诉讼请求第二条调整为由被告按年租金26000元标准的二倍计算支付原告自2017年10月1日至返还原告房地产之日止期间的逾期占用房屋租金。
本院认为，原告汽车运输公司与被告李忠林签订的《房地产租赁合同》，对房屋的位置、面积、租金、租期等进行了明确约定，系双方真实意思表示，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。该合同第三条载明“甲乙双方商定租赁期1年，自2016年10月1日起至2017年9月30日止。租赁期满，乙方若需要续租，须在本合同到期前15日内书面向甲方提出，甲方收到乙方书面申请后7日内答复，经双方协商一致后可重新签订租赁合同”、第二十一条“本合同期满甲方不承诺继续续约，乙方投资需谨慎”，上述约定不难看出，合同到期后被告如欲续租，还须征得原告的同意，双方达成合意后方可进行，且第二十一条原告并未明示房屋租期届满后还须续租。为此，现合同租赁期限已届满，原告不再出租并要求被告返还房屋，其请求既符合当事人的约定，也符合法律规定，本院应予支持。
租期届满后，原告明确表示不再续租，被告没有如期返还原告的房屋，给原告造成了损失，如何进行赔偿，《房地产租赁合同》第十四条对此有明确约定，但该约定按原租金5倍的标准计算赔偿明显过高，审理中原告只要求被告按租期内的租金标准的2倍计算赔偿，符合情理，本院予以支持。即由被告自《房地产租赁合同》租期届满之次日即2017年10月1日起至被告实际交付房屋之日止期间每天按照142.47元/天（26000元/年÷365天×2倍）的标准计算损失赔偿给原告。
对于被告要求与原告续签合同并续租该房屋的抗辩理由，因原、被告双方约定的租赁期限为一年，现租赁期限已届满，房屋是否继续出租，属应由原告决定的权利，现原告明确表示不再续租，其行为是对自己财产权利的正确行使，并不违反当事人的约定和法律规定，故被告该抗辩理由不成立，本院不予采纳。对于被告要求原告补偿装修及其他财产损失283000元的主张，《房地产租赁合同》第八条第14款对此有明确约定“合同终止，一切嵌装在房屋天、地、墙内的设备和装修,乙方不得拆走,甲方不对该设备和装修予以补偿”，该条约定并不违反法律规定，应当遵守，故被告该抗辩理由不成立，本院不予采纳。
综上所述，原告汽车运输公司的部分诉讼请求成立，本院予以支持。被告李忠林的辩解理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百三十五条，最高人民法院关于适用《中国人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条、第二十九条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，判决如下：
一、由被告李忠林于本判决生效后30日内，将重庆市巫山县xx街道xx路xx号附12号的房屋返还给原告重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司。
二、由被告李忠林按每天142.47元的标准计算偿付原告重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司自2017年10月1日起至被告实际返还原告房屋之日止期间的损失,限被告交付房屋时付清。
三、驳回原告重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费138元，减半收取69元，由被告李忠林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 吴光辉
二〇一七年十二月三十日
书记员 毛菊梅