天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0111民初8343号原告：徐平忠，男，1979年7月2日出生，汉族，住安徽省阜南县。委托诉讼代理人：王殿标，天津世杰律师事务所律师。被告：刘宝梅，女，1951年11月24日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：于宏，1977年7月4日出生，汉族，住天津市南开区。系刘宝梅之女。第三人：天津豪斯宝业管家房地产信息咨询有限公司，住所地天津市河西区柳江路东侧恒盛大厦2号楼-1号底商。法定代表人：李昌林，总经理。委托诉讼代理人：李振军，该公司职员。原告徐平忠诉被告刘宝梅、第三人天津豪斯宝业管家房地产信息咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月26日受理后，依法由代理审判员桂炉适用简易程序于2017年10月30日、2018年6月7日和2018年6月13日公开开庭进行了审理。原告徐平忠及委托诉讼代理人王殿标，被告刘宝梅之委托诉讼代理人于宏，第三人天津豪斯宝业管家房地产信息咨询有限公司之委托诉讼代理人李振军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐平忠向本院提出诉讼请求：1.被告退还定金30000元；2.被告赔偿居间服务费9070元、评估费4830元、贷款服务费600元；3.被告赔偿房屋差价损失400000元；4.诉讼费由被告承担。事实及理由：原告和被告与第三人于2016年8月2日签订《房产交易合同》，约定原告购买被告名下位于天津市西青区房屋，总房款966000元，定金30000元，双方于2016年10月30日前签订《天津市房产买卖协议》，后双方重新约定过户时间为2016年10月12日。合同签订后，原告交付被告定金30000元，并向第三人支付了居间费等费用合计14500元。现过户日期已过，但被告未能依照双方约定进行过户登记，且被告多次告知原告不再履行合同，故起诉至法院。被告刘宝梅辩称，刘宝梅是被动违约的，打一开始原告就在欺骗刘宝梅，《房产交易合同》存在欺诈性质属于无效，刘宝梅不承担任何责任。第三人天津豪斯宝业管家房地产信息咨询有限公司述称，《房产交易合同》是三方达成一致意见后签订的，交易没有完成交易并不是第三人造成的，同意退还原告贷款服务费600元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年8月2日，原告（乙方、买方）、被告（甲方、卖方）及第三人（丙方、居间方）签订一份《房产交易合同》，约定乙方购买甲方名下位于天津市西青区房屋，总房款966000元，定金30000元，双方于2016年10月30日前签订《天津市房产买卖协议》。合同第3.6条约定，如卖方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，则卖方须返还双倍定金予买方。若支付的定金不足弥补买方损失的，卖方还应负责赔偿。合同签订后，原告向被告交付定金30000元，原告向第三人支付居间服务费9070元、评估费4830元、贷款服务费600元。2016年9月8日，双方商定前往房管部门打印签署《天津市房产买卖协议》时间为2016年10月12日。2016年9月9日和10日，被告告知原告及第三人不再出售房屋。2016年9月12日，原、被告在第三人处进行协商。被告再次告知不再出售房屋，就被告提出的违约赔偿方案，原告未予接受同意。被告主张已将房屋出售给案外人廉子慧。被告提交的日期为2016年9月20日的《房屋买卖合同》载明：刘宝梅将涉案房屋出售给廉子慧，价格为1050000元，定金为10000元。被告提交的日期为2016年9月28日的《天津市房产买卖协议》载明：刘宝梅将涉案房屋出售给廉子慧，房价款为1040000元，其中首付款315000元，余款725000元以贷款方式支付。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.解除双方于2016年8月2日签订的《房产交易合同》，被告退还定金30000元并支付自2016年8月2日至实际返还之日止利息；2.被告赔偿居间费9070元、评估费4830元；3.被告赔偿房屋差价损失289800元（交易价格的30%）；4.第三人退还贷款服务费600元；5.诉讼费由被告承担。被告答辩称同意双倍返还定金，同意赔偿居间费9070元、评估费4830元，但不同意赔偿其他费用。第三人述称同意返还贷款服务费600元。原告主张存在房屋差价损失，涉案房屋在2016年9月12日市场价格在1200000元至1350000元；被告主张当时市场价格与合同价格基本没有变化。后原告提出评估申请，申请对买卖标的房屋在2016年9月12日的市场价值进行评估，经本院司法鉴定办公室选取了天津市中通诚房地产土地资产评估有限公司进行评估。因原告不交纳评估费用，评估单位未出具评估报告。后原告放弃评估申请。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告、被告以及第三人签订的《房产交易合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。被告在与原告签订《房产交易合同》后，又将该房屋出售给案外人，擅自解除与原告订立的《房产交易合同》，导致原告合同目的不能实现，被告的行为构成根本违约，因此，原告请求解除合同、被告返还定金30000元并承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求被告赔偿房屋差价损失289800元、赔偿中介费和评估费损失13900元以及支付定金30000元自2016年8月2日至实际返还之日止利息等诉讼主张。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。原告未能举证证明诉争房屋在2016年9月12日的市场价值，被告则因违约行为实际获益84000元（1050000元-966000元），并且原告实际支出了中介费9070元和评估费4830元。因此，就原告该三项诉讼请求，本院依法支持房屋差价损失84000元、中介费和评估费损失13900元。第三人同意返还原告贷款服务费600元，故原告相应的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告相应诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除双方于2016年8月2日订立的《房产交易合同》。二、被告刘宝梅于本判决生效之日起三日内向原告徐平忠返还定金30000元并赔偿房屋差价损失84000元、中介费和评估费损失13900元。三、第三人天津豪斯宝业管家房地产信息咨询有限公司返还原告徐平忠贷款服务费600元。四、驳回原告徐平忠的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3153元，由原告徐平忠负担1553元，由被告刘宝梅负担1600元（被告于本判决生效之日起十日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员 桂 炉二〇一八年六月十三日书 记 员 岳春林附本案所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。3.《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。4.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。