河南省淅川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1326民初1277号
原告（反诉被告）：黄自强，男，汉族，生于1971年10月13日，住淅川县。
委托代理人：刘吉中，河南德高律师事务所律师。
被告（反诉原告）：朱国祥，男，汉族，生于1962年5月29日，住淅川县。
被告：朱海斌，又名朱斌，男，汉族，生于1985年6月15日，住淅川县。系朱国祥长子。
被告：朱海波，又名朱鹏，男，汉族，生于1987年4月20日，住淅川县。系被告朱国祥次子。
三被告共同委托代理人：宋大星，河南豫宛律师事务所律师。
原告黄自强与被告朱国祥、朱海斌、朱海波财产损害赔偿纠纷一案，本院作出（2016）豫1326民初910号民事判决书，朱国祥、朱海斌、朱海波不服向南阳市中级人民法院提起上诉，南阳市中级人民法院作出（2016）豫13民终5357号民事裁定，撤销本院（2016）豫1326民初910号民事判决书，发回重新审理。被告朱国祥以原告黄自强为被告提起反诉，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告黄自强及委托代理人刘吉中、被告朱国祥、朱海斌及朱国祥、朱海斌、朱海波委托代理人宋大星均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告黄自强向本院提出诉讼请求:请求判令三被告停止侵害，确认双方争议的门面房所在的两间三层共六间房屋归原告所有，判令三被告连带赔偿原告财产损失9886元及经营损失800元。事实和理由：2008年马蹬镇人民政府决定打通黄余公路至新××地段（××）在征用原告所在组土地过程中，原告申请马蹬镇人民政府解决10份门面房宅基地。经镇党委政府研究同意，在同等价格条件下，可优先给原告解决10份，后马蹬镇主要领导对批示新建路东侧全部宅基19份，除给被告9份外，其余10份全部归原告。后被告多次请求原告将10份宅基地让与其开发，后原告同意并签订协议。协议约定被告在新建路东侧建房，出售给原告一套两间三层，位置在移民路北侧，价格24万元，物价变化房屋价格不变。原告依协议分别于2011年4月2日、2014年10月9日交付被告20万元，后被告没有按协议约定将移民路北侧的房屋交付给原告，而将移民路南侧中段的一层（二间）及第三层（三间）交付给原告，将第二层卖与他人，为此原告拒绝支付剩余的4万元房款。2015年12月11日上午8时许，原告及妻子在第一被告出售给原告的门面房内销售衣服时，三被告先后二次窜入门店，毁坏衣裳、支撑架、损毁衣物161件，价值9592元，以上合计9886元，间接损失无数。
三被告辩称：原告占有被告的临街商铺属侵权行为，被告父子将原告的衣物挪出，属自我救济合法行为，且没有损害行为。原、被告签订的房屋买卖合同是指第三层的两间房屋，原告给的钱根本买不到三层房屋（6间）。原告的请求无事实根据，不应成立，应予驳回。
被告（反诉原告）朱国祥以黄自强为反诉被告向本院提出反诉请求：1、依法撤销2013年6月15日反诉人朱国祥与被反诉人黄自强签订的售房协议。2、判令双方返还依据“协议”所取得的房屋和房款。事实和理由：2009年10月份淅川县马镫镇人民政府将该镇新建路东侧、移民路南北两旁规划为19份建房用地。在建房过程中被反诉人主动与反诉人协商，将移民路北侧一套南北宽7米（外观看对应宽度为3.5米房屋两间）、东西长17米、面积119平方位于三层的单元房出让给给被反诉人，2013年6月15日双方草签了一份“协议”，约定“出售给黄自强一套两间三层，位置在移民路北侧，价格为24万元。”房屋建好后，反诉人准备自己使用该房屋，经反诉人同意将移民路南侧南北宽9.9米、东西长13米、总面积为128.7平方的房屋出售给被反诉人，并在2014年11月份完成了房屋交付。至此，除了被反诉人还差4万元未支付外，“协议书”应当履行完毕。2015年5月，被反诉人自称其女儿女婿准备购买反诉人的门面房，要求给他一把钥匙看房。反诉人将门面房十一把钥匙中的一把交给了被反诉人。2015年12月11日反诉人发现被反诉人擅自在门面房内开展经营活动，立即前往制止。2015年12月14日被反诉人起诉反诉人，先是主张侵权赔偿，后又要求确认包括门面房在内的两间三层房屋全部归其所有。由于事实上被反诉人仅购买三层一套单元房，并且从价款上24万元也只能买到一套单元房，不可能买到一至三层全部门面房和单元房。显然，因为被反诉人的起诉致使双方“协议”内容出现重大误解，且显失公平。
原告（反诉被告）黄自强辩称，第一、该反诉确定了原被告双方签订协议的真实性。第二、该协议是双方真实意思的表示。第三、该协议已超过诉讼时效。因此应当驳回反诉人的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。
经审理查明，2008年8月份，马蹬镇人民政府决定打通黄余公路至新上九路地段，取名新建路。在征用黄自强所在组土地过程中，黄自强申请马蹬镇人民政府解决10份临街门面房宅基。2008年8月11日淅川县马镫镇党委作出《关于对黄自强申请新建路东侧建房的答复》，“2008年，为了进一步改善农村公路至新××地段（××），在征用黄庄村黄岗组沿新建路土地过程中，黄庄村黄岗组群众黄自强多次请求政府为其解决10份门面房宅基地。经镇领导研究同意，在征地拆迁圆满顺利结束后，新建路东侧门面房宅基地可向社会筹资建设。在同等价格条件的前提下，可优先给黄自强解决10份”。2010年4月4日马镫镇政府工作人员梁虎兵、寇晓明以淅川县马镫镇党委名义在《关于对黄自强申请新建路东侧建房的答复》后面注明：“经领导同意每份少3500元，总计少35000元。另外除朱国祥九份以外，全部归黄自强。”2013年1月10日，在黄自强同意将10份宅基地让与朱国祥开发后，朱国祥支付给黄自强30万元现金。朱国祥另支付给马蹬镇黄庄村黄岗组9万元、支付给马镫镇人民政府1374924元后，开始建房。
黄自强为购买朱国祥所建房屋，于2011年4月2日向朱国祥预交建房款10万元。2013年6月15日，黄自强和朱国祥签订《协议》：朱国祥在新建路东侧建房，出售给黄自强一套两间三层，位置在移民路北侧，价格24万元，物价变化房屋价格不变，在一层结顶黄自强应支付给朱国祥建房款壹拾伍（万）元，二层结顶支付伍万，其余部分工程结束后如（入）住前全部付清。2014年10月9日黄自强向朱国祥支付购房款10万元。朱国祥将房屋建好后，将移民路南侧一座房屋第三层（三间）交付给黄自强（协议中约定的房屋在移民路北侧），第二层房屋（三间）另卖给他人。2015年12月11日上午8时许，黄自强及妻子在本案争议的门面房内销售衣服时，朱国祥、朱海斌、朱海波进入门面房内，毁坏衣裳支撑架、将部分衣物扔到店门外的空地上。后黄自强报警，公安机关出警后，制止了矛盾的升级。
黄自强认为，因为将10份宅基地转让给朱国祥，朱国祥为了补偿，以24万元的价格将两间三层房屋一套共计6间卖给自己，而朱国祥仅交付一、三层5间房屋，故剩余的4万元房款不应支付。朱国祥认为，黄自强是采取欺骗手段占用一层门面房；协议中约定的“一套两间三层”房屋的含义是第三层房屋一套两间，不是三层房屋两间；黄自强将10份宅基地转让后，已给其30万，不存在购房给其补偿；按照黄自强对协议的理解，24万元购买包括门面房两间共六间房屋，该协议显失公平，且自己对协议有重大误解。
本院认为，2013年6月15日，黄自强和朱国祥签订的《协议》中，约定的付款时间是按照一至三层房屋建设完成情况支付，根据交易习惯，《协议》中的“一套两间三层”的真实意思应理解为三层房屋每层各两间，而三层房屋每层各两间房屋的价格已远超《协议》中的24万元，因此，双方约定的房屋实际价款除24万元外，还包括双方默认的因黄自强将10份宅基地转让给朱国祥、朱国祥给黄自强的补偿。在实际履行中标的物房屋已被当事人变更，现当事人争议并诉请法院裁决的合同主要内容应为：朱国祥在新建路东侧建房，出售给黄自强一套包括一层门面房在内的三层房屋，价格除双方默认的因黄自强将10份宅基地转让给朱国祥、朱国祥给黄自强补偿外，黄自强另支付朱国祥24万元。
朱国祥在马镫镇人民政府所在地建设房屋并出卖，应具备房地产开发资质，遵守房地产开发的相关规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第四十四条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。本案中，朱国祥建设房屋所用土地为马蹬镇黄庄村黄岗组集体所有，至今并未转为用途为建设用地的国有土地。朱国祥无房地产开发资质，也未取得该土地用途为商品房用地的土地使用权。其以宅基地的名义在该土地上建房并出卖，违反法律的强制性规定。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，黄自强对朱国祥建房占用的土地，无宅基地使用权，其用所谓的宅基地开发权换取部分朱国祥开发建造的房屋的所有权，违反法律的强制性规定。
综上，黄自强与朱国祥之间的房屋买卖合同违反法律的强制性规定，为无效合同。合同无效后因该合同取得的财产应该返还。朱国祥应返还黄自强购房款20万元，黄自强不得占用并退出已占用的本案所争议的房屋。双方的争议，应通过协商或有关机构解决，朱国祥不应毁损属于黄自强个人所有的财产。但黄自强请求的财产损失没有相关评估机构的评估，无法确认具体损失，对此请求本院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第四十四条、第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决如下：
一、被告（反诉原告）朱国祥在本判决生效后十日内返还黄自强购房款20万元。
二、原告（反诉被告）黄自强在本判决生效后十日内退出本案争议的被告（反诉原告）朱国祥在淅川县马镫镇移民路南侧所建房屋。
三、驳回原告（反诉被告）黄自强的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）朱国祥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费（包括反诉费）600元，由原告（反诉被告）黄自强负担300元，由被告（反诉原告）朱国祥负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长 陈国富
审判员 刘俭朴
审判员 张少普
二〇一七年七月十七日
书记员 高小飞