山东省东营市河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河民初字第1327号
原告：中石化胜利石油工程有限公司渤海钻井总公司，驻东营市河口区渤海路75号。
法定代表人：张言杰，总经理。
委托代理人：娄安璠，山东益权律师事务所律师。
被告：朱某某，男，汉族，现住东营市河口区。
被告：李某某，男，汉族，现住东营市河口区。
原告中石化胜利石油工程有限公司渤海钻井总公司诉被告朱某某、李某某财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中石化胜利石油工程有限公司渤海钻井总公司的委托代理人娄安璠及被告朱某某、李某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中石化胜利石油工程有限公司渤海钻井总公司诉称，1999年，原告通过与第三方合作在东河国用（90）字第053号国有土地使用证范围内建设商业用房，商品房建成后，因分配问题形成诉讼，经法院判决确认了归属于原告的房屋及土地使用权范围。2005年法院的判决进入执行程序，在法院执行过程中，根据当时的客观情况，本着照顾已经实际使用中的租赁户被告朱某某的原则，将归属于原告的房屋部分通过竞租的方式做了租赁处理，最后由朱某某承担到2029年。但除此之外，被告朱某某一直强行占用着其承租商业楼房以外的并且依法属于原告的466平方米的土地及范围内的一栋楼房。多年以来，原告每次与被告朱某某交涉，被告朱某某总是找理由推脱不予合作。原告最近才发现被告朱某某又把这部分土地和房屋转租给了被告龙庭商务宾馆负责人李某某。为不使国有资产利益损失继续扩大，特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求：一、判决被告立即停止占有使用原告土地及地上附着物，赔偿自2001年以来非法占用使用原告土地及地上附着物所造成的经济损失471840元（土地使用税损失466平方米×16元×15年=111840元，房屋租金损失每间房屋每年3000元×8间×15年=360000元）；二、本案诉讼费由被告承担。
被告朱某某辩称，我从2004年6月1日租赁的王宪华在振宇房地产有限责任公司办公楼前、后院，期间按时交房租，原告一直没有找我。2007年7月，经法院拍卖，我买下了该公司办公楼3、4、5层楼，2015年6月1日我将3、4、5层出租给被告李某某。在这期间，原告找我让我缴纳了9728元办公楼后院的滞纳金及土地出让金160353.8元，原告把房产证、土地证办在自己名下，不给我办理。我没有占用原告的房屋。
被告李某某辩称，我与原告没有任何协议，我是与朱某某签订的房屋租赁合同，合同说得很清楚。请求法院依法驳回原告对我的起诉。
原告为证明其主张，提交了以下证据：
证据1、（2002）东民初字第39号民事判决书复印件一份、（2004）鲁民一终字第144号民事判决书复印件一份、（2015）河民初字第72号民事判决书原件一份、河口区法院关于海盛路33号沿街商品房证明复印件一份。证明1、原告通过与东营振宇房地产开发有限公司联合开发建设了河口区海盛路以东、河一路以北5856.3平方米土地范围内建筑面积为8157.6平方米的房产；2、按照原告与振宇公司的约定，对于该土地上建成的房屋，振宇公司享有70%部分的使用权30年，原告对其中30%的部分以及振宇公司70%的30年以后的部分拥有全部的所有权；3、2004年8月18日，原告经河口区国土资源局与东营市国土资源局签订国有土地出让合同，以此正式取得了河口区海盛路以东河一路以北共5856.3平方米的国有土地的使用权；4、原告对该土地范围内尚未分割出售的土地及地上附着物拥有所有权；5、涉案房屋于2001年3月14日投入使用。被告朱某某质证意见：我从2004年4月6日与王宪华签订的合同，与我没有关系。被告李某某质证意见：我从2015年6月1日与朱某某签订的合同，与我没有关系；
证据2、宗地图一份。证明此宗地图能够清晰地分辨出本案涉及的原告主张的及被告强行占用的土地范围以及两层楼的位置。两被告质证意见：对证据无异议；
证据3、区建设局、区法院以及渤海钻井总公司三家关于河口区海盛路33号沿街商品房产权登记有关问题的处理意见复印件一份、（2005）河法执字第275号裁定书复印件一份。证明被告自房屋投放使用时起，就占有着涉案土地和房屋，并且截至2005年振宇公司不再有任何财产和财产权利，进一步证明被告朱某某所主张的他使用的涉案土地和房屋是租赁王宪华的主张不成立。被告朱某某质证意见：我在2004年6月份租赁王宪华的房屋，房产证、土地证上的日期就是最好的证明。被告李某某质证意见：以上原告的证据跟我没有关系；
证据4、鲁政字2010第190号山东省人民政府关于同意调整东营市市区城镇土地使用税税额标准的批复复印件一份、鲁政字2014第153号山东省人民政府关于调整城镇土地使用税税额标准的通知复印件一份。证明原告所主张的应当由被告赔偿的15年来应当缴纳的土地使用税，总计111840元的计算标准和依据。原告主张被告应当赔偿的房屋租金损失，是按每间房屋每年3000元赔偿15年，房屋8间来计算的。被告朱某某质证意见：对证据无异议，对原告证明目的不认可。被告李某某质证意见：对证据无异议，对事情不了解。
被告朱某某为证明其主张，提交了以下证据：
证据1、运输四公司欠款表一份、山东农信客户回单一份、收条两张。证明我已经交给原告后院以及两层楼的转让费总共170081.8元。原告质证意见：对该证据的真实性无异议。但对原告的证明目的与主张有异议。首先这组证据不能证明是原告承诺为被告办理土地使用权证；其次是收条上也表达的非常明确，是被告朱某某替王宪华缴纳的土地租赁费，只不过是租赁费的标准参照了基本的土地出让金和滞纳金，这是原告为了照顾被告与被告协调时达成的协议。后来被告朱某某对此协议反悔，强烈要求原告退还已经交付的170081.8元，也正是在这种情况下，原告才提起本次诉讼，以期最终解决多年以来存在的分歧。原告确实收到了被告朱某某170081.8元，没有退给被告朱某某。被告李某某质证意见：无异议；
证据2、房屋租赁合同一份、（2015）河民初字第72号民事判决书一份、联合开发合同一份、拍卖成交确认书两份（均为复印件）。证明在2015年之前我与原告没有牵扯，2015年原告一次性收取我的转让金，并承诺给我办房产证、土地证，周边商品房不是办公楼主楼。原告质证意见：对房屋租赁合同，原告认为该合同是无效的。一是合同签订时涉案3、4、5层楼就处于法院查封状态，振宇公司无权处理。原告提交的东民初字39号判决书能证明这一点；二是物权是对世权，擅自处分房屋，没有权利的人，处分他人的房屋对房屋所有权人不产生效力。所以此房屋租赁合同不具有合法性；对民事判决书无异议；对联合开发合同也无异议；两份拍卖成交确认书的真实性无异议。但是对确认书中拍卖标的的名称有异议。该名称虽然写的是东营振宇房地产开发公司商品楼，但这个名称不具有确认所有权归属的效力，因为这个时候涉案房产还没有最终确认归属，只是按照当时的习惯称谓做的注明。后来的判决书以及法院出具的有关证明，特别是根据联合开发合同，都足以证明全部的商品房所有权最初都是土地所有者的是属于原告的。被告李某某质证意见：无异议。
被告李某某为证明其主张，提交了房屋租赁合同复印件一份。证明2015年6月1日其与被告朱某某签订房屋租赁合同，其中包括后院及两层小楼。原告质证意见：对此合同无异议。据原告了解，事实也是如此。现在涉案的房屋由被告李某某实际使用，但该材料同时也证明是被告朱某某在使用和管理着后院和小楼。虽然朱某某自认是2004年6月开始使用，但实际上是从2001年就开始使用，只不过是王宪华在得知振宇公司与原告之间的联合开发协议产权纠纷案即将作出终审判决的时候，为了规避法院的执行，才与被告朱某某签订的房屋租赁合同。被告朱某某质证意见：无异议。
根据原、被告举证、质证及庭审查明的情况，本院对原、被告提交的证据真实性均予以确认，能够作为本案证据使用。
经审理查明，1999年9月8日，胜利石油管理局运输总公司（甲方）与东营市河口建安实业公司（乙方）签订《联合开发合同》，将其取得土地使用权的河口区海盛路与河一路交汇东北角2260米土地提供给乙方建设商品房，乙方出全部建房资金，商品房建成后产权归甲方所有，乙方享有70%房屋的使用权，年限30年，另30%房屋归甲方使用。房屋建成后，河口建安实业公司破产改制成立河口振宇建安公司，该公司法定代表人王宪华以东营振宇房地产公司的名义申请颁发了应交付给运输总公司使用的30%房屋的所有权证，并将其中部分房屋出售，占有了全部售房款。2004年2月7日，东营市中级人民法院以（2002）东民四初字第39号判决书判决东营振宇房地产公司支付工程运输公司售房补偿款1115920元、经济损失331703元。东营振宇房地产公司不服提起上诉，山东省高级人民法院于2004年8月10日以（2004）鲁民一终字第144号判决书，判决驳回上诉，维持原判。2004年6月1日，本案被告朱某某与东营振宇房地产公司法定代表人王宪华签订房屋租赁合同，承租该公司位于河口区海盛路33号办公楼3、4、5层、后院大门及二层小楼。2007年10月10日，本院以（2005）河法执字第275号裁定书，拍卖东营振宇房地产公司办公楼3、4、5层全部房间使用权（期限截止到2029年9月7日），被本案被告朱某某拍下。在此期间，运输总公司组建为工程运输公司，并于2006年合并到本案原告中石化胜利石油工程有限公司渤海钻井总公司。2015年5月7日，被告朱某某向本案原告一次性缴纳东营振宇房地产公司办公楼后院土地及二层小楼的使用费170081.8元，使用年限与周边商品房期限相同。周边商品房的使用年限为40年，现未到期。另查，2015年1月14日，被告朱某某与被告李某某签订商业房屋租赁合同，将东营振宇房地产公司办公楼3、4、5层出租给被告李某某，后院及二层小楼由被告李某某无偿使用。
以上事实，由原、被告陈述、书证及庭审笔录在案为证。
本院认为，被告朱某某与东营振宇房地产公司法定代表人王宪华签订的房屋租赁合同，因东营振宇房地产公司不享有所有权，其签订的合同无效，但在被告朱某某拍卖获得办公楼3、4、5层房间使用权并向原告一次性缴纳后院及二层小楼的使用费后，被告朱某某即取得该办公楼3、4、5层、后院及二层小楼的合法使用权，其与被告李某某签订租赁合同，属于行使使用权，不违背法律的禁止性规定，不构成对原告的侵权。原告的主张，无事实和法律依据，依法应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告中石化胜利石油工程有限公司渤海钻井总公司的诉讼请求。
案件受理费8378元，由原告中石化胜利石油工程有限公司渤海钻井总公司负担。当事人不服一审裁判上诉的，应当按全额交纳上诉费用。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 李庆芳
审 判 员 侯广飞
人民陪审员 胡成勇
二〇一六年一月四日
书 记 员 项冬璇