贵州省都匀市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2701民初3344号
原告：韦海翠，女，1982年6月6日出生，布依族，贵州省都匀市人，系都匀三小教师，住贵州省都匀市。
被告：罗光能，男，1973年10月27日出生，布依族，系贵州省都匀市人，系都匀民中教师，住址同上。
被告：罗国兴，男，1935年9月1日出生，布依族，系贵州省都匀市人，系都匀市平浪完小退休教师，暂寨。
委托诉讼代理人：罗光能，系罗国兴之子。（全权代理）。
原告韦海翠诉被告罗光能、罗国兴共有物分割纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦海翠，被告罗光能，被告罗国兴委托代理人罗光能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦海翠向本院提出诉讼请求：1、婚后的家庭共同房屋财产（位都匀市工人路××号号金麒麟财富华庭1号楼8层801号的一套房产，面积90.02平�米，价值约50万）依法凭据分割。2、夫妻共同该债务有：购都匀市工人路××号号金麒麟财富华庭1号楼8层801号的一套房产，面积为90.02平方米的商品房。该套房子为贷款房，截止2017年11月15日，目前还欠银行按揭贷款114226元人民币，依法共同偿还债务。3、在原告和被告罗光能还房款的过程中，被告罗国兴给予过的帮助，从2009年9月至今共得到被告罗国兴的帮助款82800元。4、原告愿意独资偿还欠银行按揭贷款114226元人民币和原告罗国兴的帮助款82800元（算利息原告愿意给第二被告86774元），价值50万的房款剩余30万元，每人平分所得房款150000元，原告愿意付给被告罗光能150000元，之后位都匀市工人路××号号金麒麟财富华庭1号楼8层801号，面积90.02平方米的价值50万的房子产权归原告所有。4、本次诉讼费由被告罗光能、罗国兴和原告共同承担。事实和理由：一、位都匀市工�路××号号金麒麟财富华庭1号楼8层801号的这套房屋，最初购买房屋时，是原告主动积极的去了解咨询有关房屋的事情，当时被告罗光能及其家人很反对购买该套房屋，在原告多次对被告家人和被告1的劝说下，被告罗光能让原告答应，在购买房屋时，所需要付房屋的首付款得由原告自己去找亲戚和朋友借钱先交，之后由原告被告罗光能共同还款的条件下，才勉强答应购房。后来该套房屋的首付款（约9万）就由原告自己四处借款，才买下了该套房屋。在装修房屋时，原告也是主动找人来装修房屋，对房屋的设计、材料购买、房屋手续办理大多数事情都有原告来完成。二、本房屋所处地段为热闹繁华地段，不能安静的休息，因此被告罗光能常常对居住在这里很不满意。该房屋是原告所中意的房屋，非常喜欢。所以在本次家庭共同房屋财产分割中原告愿意独自偿还欠银行按揭贷款114226元人民币和被告罗国兴的帮助款82800元（算利息原告愿意给第二被告85774元），价值50万元的房款剩余30万元，每人平分所得房款15万元，原告愿意付给第一被告15万元，之后位于都匀市工人路××号金麒麟财富华庭1号楼8层801号,面积90.02平方米价值50万的房子产权归原告所有。三、原告除了位于都匀市工人路××号金麒麟财富华庭1号楼8层801号的房屋后，没有其它的房屋居住，本人在都匀三小学校上班，只有有了固定居住的地方才能安心的工作，本着国家及社会对妇女关心关爱的原则，让原告拥有个居住的地方。原告愿意依法补给被告相应的金额。而被告罗光能就不一样了，被告罗光能是都匀市平浪中学的教职工，在平浪镇上有一套三室一厅的房屋，平浪镇西南村屯脚寨子的老家还有四间正房和三间厢房的房子居住。申请法院判决：原告愿意独自偿还欠银行�揭贷款114226元人民币和被告罗国兴的帮助款82800元，价值50万元的房款剩余30万元，每人平分所得房款15万元，原告愿意付给被告罗光能15万元，之后位于都匀市工人路××号金麒麟财富华庭1号楼8层801号,面积90.02平方米价值50万的房子产权归原告所有。为此，原告根据《婚姻法》和《民事诉讼法》相关规定向贵院提出诉讼，请贵院依法判决！
被告罗光能、罗国兴辩称：一、都匀市工人路××号金麒麟财富华庭1号楼8层801号的房产是原告与被告罗光能婚后购买，属于婚后财产；二、此房产是家庭共有财产；三、家庭成员共同购买此房产产生的债务应为家庭共同债务；四、此房产目前价值38.5174元，为家庭成员共有，即应分为四份，每人占一份即96293.5元；五、请求判决都匀市工人路××号金麒麟财富华庭1号楼8层801号房归被告所有，被告补偿原告应得款项。理由如下：1、该房于婚后购买属婚后财产；2、被告罗光能与父母未分家，金麒麟财富华庭1号楼8层801号房系原告与二被告共同首付出资、共同按期还贷，登记在罗光能名下的不动产，家庭成员于2014年共同签下约定，此情形符合《物权法》九十三条和九十四条的规定，应当属于家庭共有财产；3、因购买该房而产生的债务属于家庭共同债务；4、该房产价值约50万元，由原告、被告及被告父亲共同出资首付和房贷，目前尚欠按揭款114226元，尚余385174元；罗舜祖也是家庭成员，因此应分为四份，每份96293.5元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：原、被告于2002年1月28日登记结婚，2003年11月7日生育婚�子罗舜祖。2012年2月，原告与被告罗光能购买了位于都匀市工人路××号金麒麟财富华庭1号楼8层801号房屋一套，并办理了房产证（证号为匀房权证都匀字第××号”，房屋所有权人为罗光能、韦海翠，共有情况为共同共有）。
2013年4月26日，原告与二被告签订“关于买房家庭协议书”，该协议约定：1、首付款爷爷（被告罗国兴）帮援4000元；2、从进新房开始按揭起，爷爷每月帮援500元；到2012年7月起，爷爷每月帮助600元直到按揭完止；3、首付款和装修。现还欠信贷8万元，爷爷负责从今日起还3万元，其余由罗光能、韦海翠负责分担还清。
2017年8月16日，罗光能向本院提起诉讼，要求与韦海翠离婚，本院于2017年10月17日作出（2017）黔2701民初2475号民事判决书，判�如下：一、原告罗光能诉与被告韦海翠离婚，予以准许；二、婚生子罗舜祖由原告罗光能抚养至十八周岁止，被告韦海翠每月给付小孩抚育费800元；三、共同财产：牌照为贵Ｊ×××××的雪佛兰轿车一辆归原告罗光能所有，被告韦海翠对该车享有13000元；位于平浪镇平浪中学教师福利房，原、被告双方婚后共同还款1万元，被告韦海翠享有5000元。上述款项被告韦海翠共计享有18000元，由原告罗光能于本判决生效后十日内补偿给被告韦海翠。上述判决中未对本案都匀市工人路××号金麒麟财富华庭1号楼8层801号房屋进行审理，故原告韦海翠起诉来院。
另查明：审理过程中，经双方议价，确定都匀市工人路××号金麒麟财富华庭1号楼8层801号房屋价值50万元。庭审中，双方均主张该房，故本院曾采取双方竞价的方式处理该房，但被告罗光能在双方出价后，又不同意竞价。
再查明：经双方确认，截止2017年11月15日，尚欠银行按揭贷款114226元。
本案争议焦点：1、都匀市工人路××号金麒麟财富华庭1号楼8层801号房屋是原告韦海翠与被告罗光能的夫妻共同财产还是原告与二被告的家庭共有财产；2、都匀市工人路××号金麒麟财富华庭1号楼8层801号房屋由谁享有？
本院认为：原告韦海翠与被告罗光能在夫妻关系存续期间于2012年2月购买了位于都匀市工人路××号金麒麟财富华庭1号楼8层801号房屋一套，并办理了房产证，房屋所有权人为罗光能、韦海翠共同共有。按照《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动�登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，因此本案所涉房产应为罗光能、韦海翠共同共有，系二人夫妻共同财产；
关于2013年4月26日，原告与二被告签订的“关于买房家庭协议书”，首先，该协议产生于原告韦海翠与被告罗光能购房，且已取得房产证之后；其次，从该协议内容上看，“帮援”、“帮助”等体现了被告罗国兴对罗光能、韦海翠在经济上的帮助，协议内容并未涉及都匀市工人路××号金麒麟财富华庭1号楼8层801号房屋的物权问题，因此对于被告罗光能、罗国兴辩称都匀市工人路××号金麒麟财富华庭1号楼8层801号房屋系家庭共有财产的辩驳理由，本院不予采信。对于被告罗国兴对罗光能、韦海翠的帮助款等如何处理，被告罗国兴可另案主张。
关于都匀市工人路××号金麒麟财富华庭1号楼8层801号房屋由谁享有的问题。本院认为，被告罗光能已有一套经济适用房，而原告韦海翠无房，按照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”的规定，根据照顾子女和女方权益的原则，该房可由原告韦海翠享有，但原告韦海翠应当支付相应对价给被告罗光能。按照双方议定，该房价值50万元，扣除按揭贷款114226元后，尚余385774元，原告韦海翠与被告罗光能各享有192887元，即原告韦海翠应补偿被告罗光能192887元。按揭�款114226元由原告韦海翠负责偿还。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，判决如下：
一、位于都匀市工人路××号金麒麟财富华庭1号楼8层801号房屋（房产证证号为：匀房权证都匀字第××号）归原告韦海翠享有；
二、原告韦海翠于本判决生效后十日内补偿被告罗光能房价款192887元；
三、尚欠银行按揭贷款114226元由原告韦海翠偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4400元，由原告韦海翠承担2200元，被告罗光能承担2200元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，当事人可在二年内向本院申请强制执行。
审判员 屠 光 平
二〇一八年一月二十九日
书记员 杨梦捷（代）