山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0784民初2208号
原告：中国建设银行股份有限公司安丘支行，住所地：安丘市永安路213号。
法定代表人：郭英健，职务：行长。
委托诉讼代理人：凌金国，安丘联动法律服务所法律工作者。
被告：王济宁，男，1984年2月1日出生，汉族，居民，户籍所在地安丘市，现住。
被告：刘萍，女，1988年3月21日出生，汉族，无业，住安丘市。
被告：潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司，住所地：安丘市人民路57号。
法定代表人：李子健，经理。
原告中国建设银行股份有限公司安丘支行（以下简称建设银行安丘支行）与被告王济宁、刘萍、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司（以下简称潍坊住房置业担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日受理该案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人凌金国，被告刘萍到庭参加诉讼，被告王济宁、潍坊住房置业担保公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行安丘支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王济宁、刘萍偿还借款176446.18元及利息、罚息29017.63元（自2013年4月30日至2016年10月31日），共计205463.18元；2.原告对涉案抵押物（和泰中央世家3#-3-405室）变卖、拍卖所得的价款，在上述范围内优先受偿；3.潍坊住房置业担保公司对上述抵押物变卖、拍卖所得的价款清偿第一项债务后原告未获得清偿部分承担连带清尝责任；4.本案一切诉讼费用、财产保全费、拍卖费、评估费、公告费（即被告王济宁、刘萍与原告2011年6月30日签订借款合同补充协议约定的由借款人承担的费用）等均由被告王济宁、刘萍承担。事实和理由：被告王济宁、刘萍从原告处贷款180000元用于购买安丘和泰房地产开发有限公司出售的和泰中央世家3#-3-405室房产一处，双方于2011年6月10日签订借款合同，约定贷款期限为2011年6月10日至2026年7月10日，还款方式为等额本息还款。同日被告王济宁、刘萍将上述房产抵押给原告，被告潍坊住房置业担保公司为上述贷款提供担保，担保期限为上述借款合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。原告依约于2011年10月28日向被告王济宁发放贷款180000元，但截止到2017年4月15日，被告王济宁与刘萍已经多次逾期未偿还原告发放的贷款，严重违约，侵害了原告的合法权益，原告多次向被告追要上述借款，但被告置之不理，为此提起诉讼，请求法院依法判决。
被告刘萍辩称：涉案房屋是其与王济宁婚前购买的，其在不是很清楚的情况下在借款合同上签的字，但没有在购房合同上签字，房产证上也没有她的名字。2013年12月31日其与王济宁协议离婚，当时协议房产归她，贷款归王济宁，后来王济宁也没去办理过户手续。离婚后其没有还过贷款，王济宁是否还房贷其不是很清楚。其同意原告把房子卖了还贷款。
被告王济宁、潍坊住房置业担保公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年5月10日被告王济宁与安丘和泰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告王济宁作为买受人以按揭方式购买和泰中央世家3#-3-405室房产一处，房款总价263917元，合同签订之日缴纳首付款83917元，余款180000元办理银行按揭。同年6月9日，原告与被告王济宁到登记机关办理预告抵押登记手续（安丘房预城区字第0012549号），预告登记权利人为原告，义务人为被告王济宁，房屋坐落于安丘市市北区明湖路以东，拥翠街以南中央世家3#楼东三单元405室，预告登记的业务种类为预购商品房设定抵押权预告，债权数额为180000元，抵押期限为2011年6月10日至2026年7月10日。
2011年6月10日，被告王济宁、刘萍作为借款人与原告签订《借款合同》一份，约定被告王济宁、刘萍作为借款人向原告借款180000元，用于购买上述房产，并用该房屋为贷款提供抵押。借款期限为2011年6月10日至2026年7月10日，贷款利率为年利率在基准利率水平上上浮5%，借款逾期的，罚息利率为在该合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率的调整日为明年的1月1日。采取等额本息的还款法，以委托扣款方式还款，还款日为每月28日，计息天数为30日。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时约定由被告潍坊住房置业公司提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。保证范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。后原告依合同约定向安丘和泰房地产开发有限公司的账户发放贷款180000元，被告王济宁、刘萍在个人贷款支付凭证上签字。后被告王济宁、刘萍未依合同约定按时足额偿还借款本息，至2016年10月31日，尚欠原告本金176446.18元，利息、罚息29017.63元，共计205463.81元。保证人潍坊住房置业担保公司亦未履行保证责任。
另查明：被告王济宁与刘萍于2011年10月9日结婚，于2013年12月31日协议离婚，离婚时协议涉案房屋归女方所有。
本院认为，原告与被告王济宁、刘萍签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应全面、善意履行。原告按约定向被告王济宁、刘萍发放借款180000元，被告王济宁、刘萍未按合同约定偿还借款本息，根据合同约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回借款。至2016年10月31日，被告王济宁、刘萍尚欠原告本金176446.18元，利息、罚息29017.63元，共计205463.81元，事实清楚，证据充分，应予认定，被告王济宁、刘萍应按照合同约定偿还原告上述欠款本息。
原告对涉案抵押房产的拍卖、变卖价款是否享有优先受偿权。本院认为，可从以下几方面分析：第一，原告与被告王济宁已经办理了预购商品房设定抵押权预告登记，且预告登记权利人为原告。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”该条款赋予了预告登记权利人取得的请求权具备排他性和对抗性的“准物权”效力，可以对抗普通债权人的债权。同时《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款规定：“本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”此外，原告与被告王济宁、刘萍签订的《借款合同》第十三条第八项（一）约定：借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利，故预告登记权人对设定抵押权预告登记的房产可以享有优先受偿权既是预告登记制度的应有之义，也是双方当事人真实意思的表示。第二，《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”据此，预告抵押权人行使抵押权应当具备一定的前提条件，即预告登记的抵押权人必须在能够进行不动产登记之日起三个月内向抵押人催告申请登记，或者证明抵押物无法进行正式登记，对非基于抵押权人原因导致的无法转为正式抵押登记的情形，应当赋予抵押权人对抵押物享有优先受偿权。本案中由于抵押人即被告王济宁一直未办理涉案房屋所有权证书，非因抵押权人的原因导致无法办理正式的抵押登记手续，因此应当赋予原告对抵押物享有优先受偿权。第三，如从实体上否定预告抵押权人的优先受偿权，可能造成权利冲突，若预告抵押权人在条件成就后再次诉讼，造成债权人、债务人诉累，不利于诉讼各方的利益。综上，原告主张对涉案抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
被告潍坊住房置业担保公司为该笔借款提供连带责任保证，《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”故，原告仅要求被告潍坊住房置业担保公司对涉案房产抵押变卖、拍卖所得的价款清偿第一项债务后未获清偿部分承担连带清偿责任，于法有据，本院应予支持。被告潍坊住房置业担保公司承担上述保证责任后，有权向被告王济宁、刘萍追偿。被告王济宁、潍坊住房置业担保公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。
综上所述，原告的诉讼请求，证据充分，理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第五十三条，《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王济宁、刘萍于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司安丘支行借款本金176446.18元及利息、罚息29017.63元，共计205463.18元；
二、原告中国建设银行股份有限公司安丘支行对抵押房产（坐落于安丘市市北区明湖路以东，拥翠街以南中央世家3#楼东三单元405室，预告抵押权证号为安丘房预城区字第0012549号）享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款在上述第一项判决确定的范围内优先受偿；
三、被告潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司对上述抵押房产处置所得的价款清偿第一项债务后未获清偿部分承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告王济宁、刘萍追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4382元，减半收取2191元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 李娜娜
二〇一七年八月四日
书记员 周云霞