广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初3171号
原告：中国建设银行股份有限公司江门市分行，住所地江门市建设二路102号。
负责人：马俊，行长。
委托代理人：孙宏彪，广东良匠律师事务所律师。
委托代理人：李家瑶，广东良匠律师事务所实习律师。
被告：廖亚军，男，1989年11月12日出生，苗族，住湖北省咸丰县，
原告中国建设银行股份有限公司江门市分行（下文简称建行江门分行）诉被告廖亚军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙宏彪、李家瑶到庭参加诉讼，被告廖亚军经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行江门分行起诉称：被告因需购二手房，于2016年2月1日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款人民币250000元，借款期限为2016年2月1日至2036年2月1日，并约定每月归还本息金额1636.11元，贷款利率为年利率4.9%。此外，合同还约定被告应承担原告为实现债权所发生的相关费用，包括诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、公告费等。同时被告将位于江门市江海区礼乐新街63号811室为上述借款提供抵押担保。但截止至2017年4月13日，被告廖亚军已拖欠本金646.11元，利息、罚息989.41元，已构成违约。原告有理由相信其已丧失履约能力。故向法院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告偿还贷款本金242448.58元及相应利息、罚息、复利989.41元（暂计至2017年4月13日，以后利息按合同约定至被告付清欠款之日止）；2、被告承担原告律师费人民币19170元；3、原告对被告抵押的江门市江海区礼乐新街63号811室房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权，所得价款用于履行所有债务（包括且不限于贷款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等费用）；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告建行江门分行向本院提交的证据有：1、原告营业执照一份；2、被告身份证一份；3、《个人住房（商业用房）借款合同》、他项权证各一份；4、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单各一份；5，委托代理协议、律师代理费发票各一份。
被告廖亚军没有答辩和举证，也没有到庭参加诉讼。
原告所举证据，因无相反证据反驳，且与原告陈述的事实能相互印证，本院经审查后，对原告所举证据予以认定，并根据该证据查明如下事实：2016年2月1日，原告与被告廖亚军签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同主要约定：被告廖亚军向原告贷款250000元，用以购买江门市江海区礼乐新街63号811室房产；贷款期限是240个月，自首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期起算；贷款利息按月计付，执行基准利率，借款利率在合同期内如遇人民银行调整，则按规定调整，签订合同时的借款贷款利率为4.08333‰；从借款后第二个月开始还款，按月等额本息还款，每月还款本息1636.11元；逾期还款罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，按逾期金额和逾期天数以中国人民银行规定的逾期借款利率计算罚息；被告廖亚军自愿以贷款所购买的江门市江海区礼乐新街63号811室房产向原告提供抵押，担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他费用、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；如被告廖亚军不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告提前归还全部或部分借款本息，并有权依法处分抵押财产；原告为实现债权而实际发生的全部费用由被告负担。
合同签订后，原告于2016年2月17日按合同约定将借款250000元划付给被告廖亚军指定的账户，被告廖亚军亦于同日在借款借据上签名，明确收到原告的借款；另原告、被告于2016年2月4日办理了江门市江海区礼乐新街63号811室房产的抵押备案登记。合同履行期间，被告廖亚军自2017年1月起没有按时足额偿还借款本息给原告，原告遂向本院提起诉讼。经原告核算，截止至2017年8月7日，被告廖亚军尚欠原告借款本金242448.58元及利息4922.91元、罚息102.17元。
另查明，原告委托广东良匠律师事务所律师处理其与被告廖亚军之间的诉讼事宜，并支付律师代理费19170元。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告廖亚军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，形式和内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同一经订立，对各方当事人具有法律约束力，各方均应按合同约定履行自己的义务。原告按合同约定履行了支付借款的义务，被告廖亚军理应按照合同约定按期偿还借款及利息，但被告廖亚军未按照约定按时足额偿还借款本金及利息，经原告催收直至向法院起诉仍未能归还欠款，被告廖亚军的行为已经违约，应承担违约责任。根据合同的约定，如被告廖亚军在本合同项下的借款本息发生逾期，原告有权宣布贷款立即到期，原告据此要求被告廖亚军偿还借款本金242448.58元及相应利息、罚息（截止于2017年8月7日为利息4922.91元、罚息102.17元，之后的利息按合同约定计算至本判决规定的款项付清之日止），符合法律规定，本院予以支持。
关于律师代理费的问题。原告与被告廖亚军在《个人住房借款合同》中明确约定原告为实现债权而产生的律师代理费由借款人承担，故原告要求被告廖亚军承担因本案支付的律师代理费19170元，理据充分，本院予以支持。
关于抵押物的问题。被告廖亚军提供抵押的江门市江海区礼乐新街63号811室房产已依法办理了抵押权登记，该抵押行为有效，在被告廖亚军作为债务人不履行债务时，原告作为债权人有权依照担保法的规定以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价值范围内享有优先受偿的权利。
被告廖亚军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告主张的事实进行抗辩的权利，本院依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告廖亚军应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行偿还借款本金242448.24元及计至2017年8月7日止的利息4922.91元、罚息102.17元（之后的利息从2017年8月8日起按借款合同的约定计算至本判决规定的款项付清之日止）；
二、被告廖亚军应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行支付律师代理费19170元；
三、如被告廖亚军未能偿还上述款项，原告中国建设银行股份有限公司江门市分行对廖亚军提供抵押的“江门市江海区礼乐新街63号811室房产”经折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如被告廖亚军未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费5239元，保全费1920元，公告费260元，由被告廖亚军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 梁 珊
审 判 员 王文锋
人民陪审员 李樊荇
二〇一七年十月二十二日
书 记 员 刘长杰