广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初10335号原告：程ＸＸ，男，汉族，1982年8月1日出生，住山东省枣庄市薛城区，被告：刘峻其，男，汉族，1997年10月15日出生，住广东省韶关市浈江区，原告程ＸＸ与被告刘峻其房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后，适用普通程序，由审判员林波担任审判长，与人民陪审员唐艳影、陈桂好组成合议庭公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还原告租房定金、租金、押金、水电押金共计人民币3500元整；2、被告赔偿原告因诉讼产生的所有交通费用、食宿费用和误工费用（由于原告工作地点在天津市，按照实际产生金额为准）；3、被告从2017年7月2日起，按照中国人民银行同期同类人民币基准利率的4倍支付欠款（欠款按照3500元执行）利息至全部付清之日止；4、由被告承担本次诉讼费用25元;5、被告与原告的租赁关系自2017年7月3日解除。事实与理由：2017年6月27日，原告妻子在58同城上看到被告发布的房屋出租信息，双方商定租房一个月，房租1200/月，房屋带有空调、洗衣机、电视、网络、WIFI等物品，被告自称是房主。2017年6月27日，原告妻子向被告微信支付租房定金100元，双方约定在7月2日看房。7月2日，原告在佛山市禅城区清水一街明福智富广场4座819房向被告微信支付一个月的房屋租金1200元、水电押金300元、房屋押金2400元，共计3900元。被告拿出已写好的收据交给原告，原告则将被告身份证件拍照留存，原告当时并没有核对被告的签名。7月3日，一楼便利店店员敲门，前来追讨被告欠款，此时原告怀疑被告身份，查看被告身份信息，发现被告给予的收据签名与其本人不符。由于在租房前，被告承诺房屋有电视信号、无线网络及把房屋卫生打扫干净之后再交由原告使用，但是被告没有兑现承诺，导致原告在2017年7月3日通过微信提出退租并退回所有定金及押金共计4000元，被告已同意解除租约并退款（2017年7月4日，原告报警，派出所民警打电话给被告，协调处理此事，被告承诺同意退款及在7月7日返回佛山出租房处理退款事宜），但是时至今日被告以各种理由拖延，拒不退款及当面协商。7月6日、7月7日，原告多次打电话和发微信，催促被告返回出租房办理退款，被告电话关机，不回复信息，电话开机后，不接近电话。7月7日，原告再次到派出所报案，要求派出所以诈骗罪立案，派出所打电话给被告，被告拒绝接听电话，派出所建议原告到法院起诉被告。7月8日，在原告追讨下，被告通过微信转账还款500元。被告未向本院提交答辩意见及证据。本案原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：原、被告身份证复印件；身份证、收据照片；佛山兴兆物业管理有限公司明福智富缴费通知单；微信聊天记录；报警回执；微信付款记录。另，本院依职权调取佛山市（禅城区）不动产信息查询结果。经审查，本院对原告提交的上述证据及本院调取的证据的真实性均予以确认。经审理查明：根据佛山市禅城区不动产档案馆于2017年10月25日出具的不动产登记信息查询结果显示，座落于佛山市禅城区江湾一路2号四座819房的房屋所有权人是案外人黎颂铭。2017年7月2日，被告以“张俊其”的名义向原告出具收据确认收到明福4座819租金1200元/月、水电预存300元、两个月押金2400元，合计3900元。另外，原告在此之前向被告支付定金100元。事后，被告通过微信向原告确认：“我知道名字写错了，我承认收据是我本人写的，一样有法律效应的，你放心好了，你也拍了我身份证，我这个房子我自己都交了3000块钱押金的，然后你诈骗你的2400么。”“刚警察那边打过来了”。2017年7月4日，被告向原告发微信称：“不租就等我回去拿钥匙退钱ok？”。2017年7月8日，被告通过微信向原告转账500元。另查明，庭审中，原告确认当时其和被告约定的租赁期限从2017年7月2日到2017年8月2日，一个月。原告入住涉案房屋是2017年7月2日，2017年7月15日搬走，住的这段时间大概产生的水电费是10元/天。本院认为，本案系因房屋租赁合同引起的纠纷。本案中，并无证据证明被告将涉案房屋出租给原告系经涉案房屋权利人的同意，亦无证据证明事后取得涉案房屋权利人的追认及涉案房屋权利人知道或者应当知道被告转租。因此，被告与原告之间的租赁合同关系无效。原告诉请解除其与被告之间的租赁合同关系，缺乏依据，故不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”由于原告与被告之间的租赁合同关系无效，被告有义务返还收取原告的费用。关于原告诉请被告返还定金、租金、押金、水电押金共计3500元。根据查明的事实，原告合计向被告支付的费用为4000元，而原告入住涉案房屋是2017年7月2日，2017年7月15日搬走，住的这段时间大概产生的水电费是10元/天。因此，原告应参照合同约定的租金标准向被告支付房屋占有使用费及水电费，即1200元/月÷32天（2017年7月2日至8月2日）×14天（2017年7月2日至7月15日）+10元/天×14天=665元。因此，被告本应向原告返还的费用为4000元-665元=3335元，扣除被告已返还的500元，即被告仍应向原告返还的费用为3335元-500元=2835元。原告上述诉请超出部分，缺乏依据，本院不予支持。至于利息诉请，考虑到原告因被告占有上述费用确实造成资金占用的损失，故本院确定被告从原告起诉之日即2017年8月3日起以上述2835元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付利息至实际清偿之日止。原告利息诉请超出部分，缺乏依据，本院不予支持。至于原告诉请被告支付因诉讼产生的所有交通费用、食宿费用和误工费用，缺乏依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：被告刘峻其于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告程ＸＸ返还定金、租金、押金、水电押金合计2835元及利息（利息计算方式：以2835元为本金，自2017年8月3日起开始计算，按中国人民银行同期同类贷款利率计至被告刘峻其实际清偿上述本金之日止）；驳回原告程ＸＸ的其他诉讼请求。如果被告刘峻其未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，由被告刘峻其负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  林 波人民陪审员  唐艳影人民陪审员  陈桂好二〇一七年十二月八日书 记 员  冯裕雯《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。