福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第824号
原告福州万嘉利物业管理有限公司，住所地福州市鼓楼区道。
法定代表人熊赐福，执行董事。
委托代理人林钟奇，公司员工。
被告杨宇，女，1977年1月6日出生，汉族，住福州市马尾区。
原告福州万嘉利物业管理有限公司（以下简称万嘉利物业）与被告杨宇物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万嘉利物业的委托代理人林钟奇到庭参加诉讼。被告杨宇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万嘉利物业诉称，2004年12月20日，被告杨宇对醉棠苑进行验收并与原告办理了交接手续，同日与原告签订了《物业管理服务协议》。《物业管理服务协议》第一条第（二）款第4项明确约定，被告负有“依据本协议定期向甲方交纳物业服务管理费……”的义务。但自2012年1月1日至2012年11月30日，被告杨宇无故拖欠物业服务费1978.9元及违约金1065.9元、公用水费15.7元、公用电公摊费368.7元、城市垃圾处理费114元，共计3543.2元。原告曾多次通知被告缴费，并多次催讨，至今无果。被告的行为影响了物业服务管理日常工作的正常运行，同时损害了其他正常交费业主的利益。原告诉请判令：1.被告向原告支付自2012年1月1日至2012年11月30日的物业服务费1978.9元、自2011年10月1日至2012年11月30日的公用水电公摊费384.4元、自2010年7月1日至2011年12月30日的城市垃圾处理费114元，共计2477.3元；2.被告向原告支付物业服务费违约金（以每日千分之三的标准，自2012年1月1日至2012年11月30日暂计1065.9元，实际应计至还清之日）；3.被告承担本案诉讼费。
被告杨宇未提交书面答辩及证据。
原告万嘉利物业向法庭提交下列证据：1.交房通知单（18#403），证明被告的交房时间。2.房屋验收交接确认单18#403，证明被告已接收物业。3.杨宇与万嘉利物业签定的物业管理服务协议，证明被告及时交纳费用是其应尽的义务，被告逾期交纳费用时，原告有权从逾期之日起加收应交纳费用的千分之三的违约金，被告与原告签订的物业服务合同合法有效。4.收楼承诺书，证明被告已承诺同意承担义务并交纳一切费用。5.《福州市物价局关于核定“金山碧水”物业管理服务收费标准的通知》（榕价房（2003）49号），证明被告应按其房屋建筑面积向原告交纳物业管理费用每月每平方米1.2元。6.《福州市物业服务收费管理实施细则》（榕价房（2007）3号）、业主委员会会议记要，证明原告向被告收取公共水电费用的合法依据。7.《福州市城市生活垃圾处理费征收暂行办法》（榕政综（2003）84号）、市环卫处委托万嘉利物业公司代收垃圾处理费委托书、福州市人民政府关于调整生活垃圾处理费征收标准的批复（榕政综（2008）267号），证明被告需缴纳生活垃圾处理费2007年-2008年每月每户3元，2009年后每户每月6元，原告有权代收。8.公共水电公摊办法说明、电业局历月缴费明细清单、醉棠苑相关费用计算表，证明被告物业费交至2011年12月止，应向原告支付物业费1978.9元及违约金1065.9元，公用电费交至2011年9月止，应向原告支付公用电费262.4元及公用水费15.7元，垃圾处理费交至2010年6月止，应向原告支付垃圾费114元，电梯费交至2011年11月止，应向原告支付电梯费106.3元。9.福州市便民呼叫中心12345，证明原告向被告主张的一切费用及违约金的合法性。10.催费通知，证明原告向被告催缴物业费。
本院认为，被告经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。原告提交的证据1-6内容真实，来源合法，可以证明原告的主张，本院予以认定，并作为定案依据。原告证据7中的“福州市人民政府关于调整生活垃圾处理费征收标准的批复（榕政综（2008）267号）”系复印件，无原件核对，且该文件不完整，只有第一页，无法证明被告需缴纳的生活垃圾处理费是从2009年起调整为每月6元。原告证据8中的电业局历月缴费明细清单加盖有国网福建省电力有限公司福州供电公司电费专用章，本院对该证据的真实性予以确认。证据8中的公共水电公摊办法说明、醉棠苑相关费用计算表及证据10系原告单方制作，本院不予采信。证据9与本案无关，本院不予采纳。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认以下法律事实：
2004年12月20日，原告与被告签订《物业管理服务协议》，约定原告为醉棠苑小区提供物业服务。小区住宅物业费每月每平方米1.2元，业主于每月5日前缴纳物业费，业主逾期缴纳物业费的，从逾期之日起按每天应交物业费的千分之三缴纳违约金。被告杨宇系醉棠苑小区18号楼403单元业主，房屋建筑面积为179.91平方米。
本院认为，原告与被告签订的《物业管理服务协议》合法有效。原告为被告提供物业管理服务，被告负有及时缴纳物业管理服务费的义务。《物业管理服务协议》约定物业费每月每平方米1.2元，现原告要求按1元的标准计算物业费，本院予以支持。被告拖欠自2012年1月1日起至2012年11月30日止的物业管理费1979.01元（179.91平方米×1元／月.平方米×11个月），现原告仅要求被告支付1978.9元，本院予以支持。关于水电公摊费，因原告未能举证证明被告每月应分摊小区公共水电费的具体分摊方式经相关部门确定的计算依据，故本院对原告的该项诉请不予支持。原告诉请被告缴纳2010年7月1日至2011年12月30日的城市垃圾处理费（2007年-2008年每月3元，2009年后每月6元），但原告提交的福州市环境卫生管理处委托其征收垃圾处理费的授权委托书期限至2010年12月31日止，且原告提交的证据无法证明被告需缴纳的生活垃圾处理费从2009年起调整为每月6元。故被告应缴纳的城市垃圾处理费应按每月3元的标准，从2010年7月1日计算至2010年12月30日，共18元。被告未按照约定缴纳物业管理费，已经构成违约，原、被告签订的《物业管理服务协议》约定业主逾期缴纳物业费的，从逾期之日起按每天应交物业费的千分之三缴纳违约金，由于原告主张的违约金按日千分之三计算显属过高，本院调整为日万分之五。根据双方签订的《物业管理服务协议》，业主应于每月5日前交纳相关费用，故被告逾期交纳物业费的违约金应从2012年1月6日起算。被告杨宇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨宇于本判决生效之日起十日内支付原告福州万嘉利物业管理有限公司物业管理费1978.9元及违约金（违约金以日万分之五的标准，按每月应缴纳的物业费，从2012年1月6日起分别计至款项还清之日止）；
二、被告杨宇于本判决生效之日起十日内支付原告福州万嘉利物业管理有限公司城市垃圾处理费18元；
三、驳回原告福州万嘉利物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告福州万嘉利物业管理有限公司负担25元，被告杨宇负担25元。被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 吴灵婧
代理审判员 陈曜辉
代理审判员 陈家挺
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 田润泽