甘肃省嘉峪关市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘02民终262号
上诉人（原审被告）：嘉峪关德汇房地产开发有限公司。住所地甘肃省嘉峪关市新华南路*****栋。
法定代表人：贾仲莲，董事长。
委托诉讼代理人：汪雯，甘肃正天和律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：嘉峪关市兰天制衣有限责任公司。住所地甘肃省嘉峪关市新华中路*号。
法定代表人：邱燕宏，董事长。
上诉人嘉峪关德汇房地产开发有限公司（以下简称德汇房地产公司）因与被上诉人嘉峪关市兰天制衣有限责任公司（以下简称兰天制衣公司）买卖合同纠纷一案，不服嘉峪关市城区人民法院（2017）甘0271民初1984号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年7月26日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。德汇房地产公司的委托诉讼代理人汪雯、兰天制衣公司的法定代表人邱燕宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
德汇房地产公司上诉请求：撤销嘉峪关市城区人民法院（2017）甘0271民初1984号民事判决，改判驳回兰天制衣公司的一审诉讼请求。事实与理由:一、一审法院认定事实不清，证据不足。1、兰天制衣公司未提供装修款审计结算的相关证据。根据双方签订的《购买办公楼、嘉德苑二期住宅买卖合同》第五条约定，德汇房地产公司依照相邻办公楼的标准为兰天制衣公司装修，后经双方协商由兰天制衣公司自行装修，德汇房地产公司支付装修费。但兰天制衣公司装修后未向德汇房地产公司提供装修费用的审计结算资料。另根据第五条约定，兰天制衣公司提供的仅仅是墙面、地砖、水电暖安装等最基本的装修，而不是一百余万元的豪华装修。因此一审法院在未对装修款数额予以核实的情况下径行认定95万元，属于认定事实不清；2、一审法院以《律师函》认定欠款数额缺乏事实依据。《律师函》第二条明确指出兰天制衣公司要求支付的各项费用数额以双方财务核实为准，但双方财务并未对装修费用确认核实。此外，正天和律师事务所出具《律师函》的前提是德汇房地产公司与兰天制衣公司愿意协商解决纠纷，德汇房地产公司做出巨大利益让步才形成的文书。兰天制衣公司通过司法审判解决纠纷，就不应再以《律师函》为准，而是以事实为准；3、一审法院认定房屋差价错误。兰天制衣公司在2014年10月30日给德汇房地产公司出具的《关于办理新华南路2108A号楼的房屋权证及相关合同约定事宜的申请》第二条第二项明确计算了房屋面积不足应补差价为253.6㎡×588元/㎡=149116.8元，而不是兰天制衣公司一审中主张的1491163.8元。二、本案的基本事实。兰天制衣公司实际装修金额经德汇房地产公司多次核实为460733.2元，加上兰天制衣公司取得房屋的面积产生的差价149116.8元，为609850元，扣除土地出让金309850元，尚欠300000元，已于2015年8月21日付清。三、一审法院利息计算存在错误。即使根据未经审计结算单认定装修费，利息的起算时间应当是2016年1月1日至2017年4月25日，中国人民银行的贷款利率为4.75%，而一审法院计算利息的起算日期为2015年12月1日，利率为6%，存在错误。
兰天制衣公司辩称，德汇房地产公司陈述不实。其单方委托评估办公楼装修费为110多万元，而德汇房产公司委托评估价为70多万元，后经双方协商核定为95万元，住房差价为149116.8元。2014年10月30日德汇房地产公司发来律师函，把欠款数额明确为789266.8元，并制定了还款计划。2015年8月21日还款30万元，现尚欠489266.8元。对于利息，在一审时计算至2017年4月，请求计算至实际履行之日。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
兰天制衣公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令德汇房地产公司支付兰天制衣公司欠款489266.8元，并承担自2015年12月1日至2017年4月30日按年息6%计算的逾期付款利息52841元；2.由德汇房地产公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定：2010年12月20日，兰天制衣公司与德汇房地产公司签订《土地使用权转让合同》，约定兰天制衣公司以1000万元的价格将位于嘉峪关市兰新西路37号使用面积为13735.8平方米宗地转让给德汇房地产公司，其中德汇房地产公司支付兰天制衣公司200万元，其余800万元用于购买德汇房地产公司名下3100平方米办公楼一栋。同年兰天制衣公司与德汇房地产公司又签订《购买办公楼、嘉德苑二期住宅房屋买卖合同》一份，并对其位置、面积、价格进行了约定。其中合同约定办公室交付时间为2011年5月，住宅楼交付时间为2012年10月，房屋交付后由德汇房地产公司负责办理办公楼、住宅楼权属登记手续，费用由兰天制衣公司承担。对所购买的办公楼约定由德汇房地产公司进行装修，后双方协商改为兰天制衣公司进行装修，德汇房地产公司承担装修费用。之后双方对装修价格约定为95万元，及兰天制衣公司取得房屋与约定面积不符产生的差价1491163.8元，扣除土地出让金309850元，德汇房地产公司仍需支付兰天制衣公司789266.8元。德汇房地产公司于2015年7月15日通过甘肃正天合律师事务所以邮件方式发出律师函，对所欠金额789266.8元进行了确认并承诺分4期支付，即2015年8月31日前支付197316.7元、2015年9月30日前支付197316.7元、2015年10月31日前支付197316.7元、2015年11月30日前支付197316.7元。德汇房地产公司于2015年8月21日付款30万元后再未付款。
一审法院认定事实如下：1.德汇房地产公司是否已全部支付合同约定的装修及其他费用的问题。德汇房地产公司在答辩状中提出，根据其估算装修及其他费用不过40万元，德汇房地产公司已经在扣减出让金差额的基础上支付30万元，已经足额支付合同约定的款项。一审法院认为，德汇房地产公司没有向法庭提交能证明其主张的证据，故对其答辩意见，一审法院不予采纳；2.兰天制衣公司提供的德汇房地产公司于2015年7月15日出具的律师函真实性是否应予认定的问题。经审理查明：2015年甘肃正天合律师事务所为德汇房地产公司法律顾问单位，律师函是以德汇房地产公司的名义发出，虽无律所电子签章，但德汇房地产公司认可律师函署名张军、晏静确为其律所律师，且德汇房地产公司对双方通话录音的真实性予以认可，通话录音中对律师函无签章的事实进行了确认，故对律师函的真实性，一审法院予以认可。
一审法院认为，兰天制衣公司、德汇房地产公司签订的《土地使用权转让合同》、《购买办公楼、嘉德苑二期住宅房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合同有效。德汇房地产公司在约定的时间内没有按约履行付款义务，已构成违约，兰天制衣公司要求德汇房地产公司依约付款的请求，应予支持。对于兰天制衣公司关于自2015年12月1日至2017年4月30日期间按照年息6%支付逾期利息52841元的主张，符合法律规定，一审法院予以支持，但计算有误，应当以德汇房地产公司承诺最后一期付款日起算至起诉之日，即2015年12月1日至2017年4月25日止，按照年息6%计算逾期利息为41179.9元。
综上所述，为维护经济秩序，保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，判决：嘉峪关德汇房地产开发有限公司于本判决生效后5日内向嘉峪关市兰天制衣有限责任公司支付489266.8元及逾期利息41179.9元，以上合计530446.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9221元，由嘉峪关德汇房地产开发有限公司负担。
二审中双方均未提交新证据，二审审理查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。
本院另查明：德汇房地产公司应补兰天制衣公司住宅面积差价款为149116.8元。
本院认为，本案争议的焦点是：一、律师函能否作为认定本案欠款数额的依据；二、房屋差价的数额；三、利息的起算时间及利率标准。
关于律师函能否作为认定本案欠款数额的依据问题。首先，甘肃正天和律师事务所作为德汇房地产公司的法律顾问单位，以德汇房地产公司的名义向兰天制衣公司发律师函，该律师函明确载明“在收到贵公司《关于办理房屋产权证及办公楼、住宅手续的函》之后，德汇公司领导高度重视，共同商讨，……最终达成如下意见：二、贵公司要求我公司支付的装修费用950000元、住宅面积差价149116.8元、土地出让金8000000元；贵公司欠德汇公司房款8309850元，德汇公司实际欠付贵公司费用人民币789266.8元（以双方财务核实为准）。”并做出了还款计划，欠款数额明确、具体；其次，该律师函载明装修费用为950000元。虽然该律师函未盖公章，但张军、晏静确为其律师事务所律师，且德汇房地产公司对兰天制衣公司在一审中提交的通话录音的真实性没有异议，该录音内容中确认德汇房地产公司向兰天制衣公司发律师函的事实，故德汇房地产公司以兰天制衣公司未提供装修结算依据及出具律师函的前提是其做出巨大利益让步才形成的上诉理由无事实依据，本院不予支持。
关于房屋差价数额的问题。虽然兰天制衣公司在一审中主张的房屋差价为1491163.8元，但律师函明确了房屋差价为149116.8元，兰天制衣公司亦认可律师函载明的差价，并且根据德汇房地产公司律师函载明的双方欠款数额来看，房屋差价为149116.8元，而非1491163.8元，故德汇房地产公司的该项上诉理由成立，本院予以支持。
关于利息的起算时间及利率标准问题。本案德汇房地产公司未在律师函中承诺的最后还款日即2015年11月30日前付清欠款，一审法院根据兰天制衣公司的请求，判令德汇房地产公司按年利率6%，支付兰天制衣公司自2015年12月1日起至2017年4月30日的利息，并未违反法律规定，其上诉理由本院不予支持。
综上所述，嘉峪关德汇房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9221元，由上诉人嘉峪关德汇房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马爱萍
审 判 员 王亚娟
代理审判员 王 丽
二〇一七年九月七日
书 记 员 段 岑