湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0891民初1479号
原告：招商银行股份有限公司湛江分行，住所地：湛江市开发区乐山东路35号银隆广场首层。
法定代表人：孙亚斌。
委托代理人：周婷，广东鸿峰律师事务所律师，代理权限：一般代理。
委托代理人：林霖，广东鸿峰律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告：吴福妹，女，1979年6月15日出生，汉族，住址：湛江市麻章区。
被告：吴福利，男，1983年5月25日出生，汉族，住址：广东省遂溪县。
被告：李谦，男，1975年7月5日出生，汉族，住址：湛江市霞山区。
被告：麦涛，女，1985年11月4日出生，汉族，住址：广东省遂溪县。
被告：湛江市泽国水产有限公司，住所地：湛江市霞山区海头街道溪墩村村民委员会旁边。
法定代表人：吴福妹。
原告招商银行股份有限公司湛江分行与被告吴福妹、吴福利、李谦、麦涛、湛江市泽国水产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司湛江分行的委托代理人周婷到庭参加诉讼、被告吴福妹、吴福利、李谦、麦涛、湛江市泽国水产有限公司经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
此外，在诉讼期间，本院根据原告申请作出（2016）粤0891民初1479号民事裁定书，查封吴福利名下位于湛江市霞山区XXXXXXX的房产。
原告招商银行股份有限公司湛江分行向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》及其项下债权提前到期；2、判令被告吴福妹、吴福利共同偿还借款本金878006.95元及利息22774.05元（年利率为9.3%，截至2016年11月1日的利息总额为22774.05元，从2016年11月2日起至全部款项付清之日止按年利率9.3%计算利息），以上本息合计900781元；3、原告对被告吴福利设定抵押的房产折价或者拍卖、变卖后的借款享有优先受偿权；4、被告湛江市泽国水产有限公司、李谦、麦涛对被告吴福妹、吴福利的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案受理费。事实和理由：2014年1月13日，原告与被告吴福妹、吴福利签订《个人授信及担保协议》，协议约定：
1、被告吴福妹、吴福利向原告申请授信总额为91万元整，授信额度为可循环授信额度。
2、授信期间为60个月，从2014年1月13日起至2019年1月13日止。
3、若被告未按约定足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
4、原、被告约定若履行协议发生争议，协商不成可向原告所在地人民法院提起诉讼。
5、被告吴福利以其所有的位于湛江市霞山区××××房的房屋为本贷款作抵押，并办理了抵押权登记（粤房地他项权证湛江TX字第010XXXXXXX号）。
2016年2月4日，原告与被告签订《个人贷款借款合同》，合同约定：
1、被告向原告申请小微抵押贷款，用于借新还旧，归还原合同编号为8150106326007的贷款，贷款总额899933.36元。
2、贷款期限为35个月，从2016年2月4日起至2019年1月4日止。
3、贷款利率为浮动利率，执行利率为年利率6.175%。若借款人未按本合同的约定足额按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
4、被告需按照“等额还款”的方式偿还借款，即原告按月等额还本付息。
5、被告吴福利以其所有的位于湛江市霞山区××××房的房屋为本贷款作抵押，并办理了抵押权登记（粤房地他项权证湛江TX字第0100XXXXXXX号）。
6、原、被告约定若履行协议发生争议，协商不成可向原告所在地人民法院提起诉讼。
《个人贷款借款合同》签订后，原告于2016年2月4日向被告吴福妹的账户汇入899933.36元。同日签订《个人授信最高额不可撤销担保书》、《个人贷款自主月供协议书》，被告湛江市泽国水产有限公司作为保证人承诺对被告吴福妹、吴福利的上述贷款承担连带保证责任。
但被告自转贷后一直未按时归还月供，截止到2016年10月27日，被告共有4期月供未按时足额偿还。根据合同约定，原告有权提前收回已发放贷款的本息并依法行使抵押权。
综上所述，被告逾期偿还借款的行为已构成违约，原告为维护自身的合法权益，特向贵院起诉。请求贵院查明事实，支持原告的诉讼请求。
原告招商银行股份有限公司湛江分行对其陈述事实在举证期限内提供的证据如下：
证据1、营业执照、金融许可证，证明原告的基本情况；证据2、身份证复印件、营业执照、组织机构代码证，证明各被告的基本情况；证据3、结婚证复印件，证明被告吴福妹与被告李谦系夫妻关系，被告吴福利与被告麦涛系夫妻关系的事实；证据4、《个人授信及担保协议》（合同编号8140104068002号）《个人贷款借款合同》（合同编号8160125736014号），证明（1）原告与被告吴福妹、吴福利之间存在借款关系的事实，（2）原告与被告吴福妹、吴福利约定管辖法院为湛江经济技术开发区人民法院；证据5、《个人贷款借款借据》、银行流水明细表，证明原告依约将899933.36元贷款交付给被告的事实；证据6、房地产他项权证（粤房地他项权证湛江TX字第0100XXXXXX号），证明被告吴福利为本案借款设定抵押，并办理抵押登记的事实，原告对抵押物享有优先受偿权；证据7、《个人授信最高额不可撤销担保书》、《个人贷款自主月供协议书》，证明被告湛江市泽国水产有限公司为该笔借款承担连带清偿责任的事实；证据8、还款及欠款情况列表，证明被告吴福妹有4次未按本合同约定按时足额偿还贷款利息的事实。
被告吴福妹、吴福利、李谦、麦涛、湛江市泽国水产有限公司无答辩。
经过开庭质证，被告吴福妹、吴福利、李谦、麦涛、湛江市泽国水产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃其质证的权利。
本院对原告提供的上述证据，经审查具有合法、真实、关联性，可以作为本案认定事实的根据。
本院查明：根据原告庭审陈述及上述证据，本院对原告以上陈述的事实予以确认。
本院认为：原告与被告吴福妹、吴福利签订的《个人贷款借款合同》是双方真实意思表示，内容合法，是合法有效，双方均应按约履行。被告吴福妹、吴福利未按照约定履行偿还借款义务，原告有权要求被告按照借款合同约定承担违约责任。原告请求确认原、被告签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》及其项下债权提前到期，应予支持；原告主张的利息、逾期利息的计算方式应按贷款借款合同的约定；原告与麦涛、吴福利于2014年1月13日签订的《个人授信及担保协议》以被告吴福利所有的位于湛江市霞山区××××房的房屋为本贷款作抵押，并办理了抵押权登记手续，故被告麦涛、吴福利应当依法承担抵押担保责任，原告请求对被告吴福利设定抵押的房产折价或者拍卖、变卖后的借款享有优先受偿权，应予支持；原告与湛江市泽国水产有限公司于2016年2月4日签订的《个人授信最高额不可撤销担保书》，因此，被告湛江市泽国水产有限公司应按担保书约定对全部债务承担连带清偿责任，原告请求被告湛江市泽国水产有限公司对被告吴福妹、吴福利的全部债务承担连带清偿责任，应予支持；原告请求被告李谦、麦涛对被告吴福妹、吴福利的全部债务承担连带清偿责任，没有事实根据和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告招商银行股份有限公司湛江分行分别与被告吴福妹、吴福利、麦涛于2014年1月13日签订的《个人授信及担保协议》、被告吴福妹、吴福利于2014年2月4日签订的《个人贷款借款合同》及其项下债权提前到期；
二、被告吴福妹、吴福利于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司湛江分行借款878006.95元及利息（按年利率9.3%，截至2016年11月1日的利息总额为22774.05元，按年利率9.3%从2016年11月2日起至本判决指定履行债务期限止）；
三、原告招商银行股份有限公司湛江分行对被告吴福利、麦涛设定抵押的吴福利所有的位于湛江市霞山区民有路1、3号湛立大公寓A401房的房屋折价或者拍卖、变卖后的得款享有优先受偿权；
四、被告湛江市泽国水产有限公司对抵押物湛江市霞山区民有路1、3号湛立大公寓A401房产折价或者拍卖、变卖后，其价款不足偿还借款及利息的部分承担连带偿还责任；
五、驳回原告招商银行股份有限公司湛江分行其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12807.81元，减半收取6403.9元、申请费5000元，共计11403.9元，由吴福妹、吴福利、麦涛、湛江市泽国水产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审判员 陈 晓
二〇一七年二月二十八日
书记员 李小惠
附相关法律法规
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。