天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初3793号
原告：张淑串，女，1958年3月12日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：李华，天津星卓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：翟晓玉，天津星卓律师事务所律师。
被告：张宝俊，女，1957年2月13日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：方翠（系被告之女），女，汉族，1981年12月10日出生，无职业，住天津市河西区。
第三人：天津房天下房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区鞍山西道286号和通大厦1507-1510单元。统一社会信用代码911201043409164616
法定代表人：徐瑞东，系该公司经理。
委托诉讼代理人：ＸＸ，系该公司法务专员。
委托诉讼代理人：赵仁山，系该公司法务主管。
原告张淑串与被告张宝俊、第三人天津房天下房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张淑串的委托诉讼代理人李华、被告张宝俊及其委托诉讼代理人方翠、第三人天津房天下房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人赵仁山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张淑串向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房产买卖合同》和《补充协议》；2.被告返还原告购房定金5万元；3.被告赔偿原告支付的居间服务费27900元；4.被告赔偿原告房屋价格上涨的差价损失60万元；5.诉讼费用由被告承担。诉讼中，变更、追加诉讼请求为：1.解除原、被告签订的《房产买卖合同》和《补充协议》；2.被告返还原告购房定金5万元；3.被告赔偿原告支付的居间服务费27900元；4.被告赔偿原告违约金18.6万元；5.被告赔偿原告律师服务费20100元；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系房屋买卖合同关系。2016年12月2日，原、被告在第三人处商谈购买被告所有的坐落于天津市××中××楼××号房屋的事宜，被告表示其现在只有单位出具的享有房屋权利的证明，并表示正在积极办理产权证。同日，原告、被告与第三人签订《房产买卖合同》，约定原告购买上述房屋，房屋价款为186万元。同时，被告收到原告支付的购买定金人民币5万元，并出具定金收条予以确认；第三人收到原告支付的居间服务费人民币27900元，亦出具收款收据予以确认。同日，原、被告签订《补充协议》约定户口迁出事宜。合同签订后，原告积极履行合同义务，多次与被告商谈房屋过户事宜，但被告一直以正在办理产权证为由，表示不能马上办理过户手续。2017年3月1日，第三人工作人员告知原告，被告的产权证已经办理下来了，经原告核实才得知，被告的《天津市共有住房租赁合同》的办结时间为2016年10月26日。2017年3月7日，被告要求将房屋价格上涨60万元，原告拒绝。2017年3月11日，被告明确表示不将房屋出售给原告。原告认为，原、被告签订的《房产买卖合同》和《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应依合同约定全面真实地履行各自义务。被告在2016年10月26日就取得了诉争房屋的权利凭证，但是在12月2日签订合同时仍欺骗原告称未取得，其行为已经构成欺诈；后被告又明确表示拒绝履行合同的行为，已经构成根本违约；应承担赔偿原告损失的违约责任，因此原告起诉到法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告张宝俊辩称，不同意原告的诉讼请求。事实与理由：被告没有收到5万元定金；被告并没有同意出售房屋，只是在考虑当中，是第三人逼着被告签订的合同，而且还压低了价格。
第三人天津房天下房地产经纪有限公司述称，对原告第一、二项诉讼请求没有意见，第三项诉讼请求，第三人觉得法院应该支持。对第四项、第五项、第六项不发表意见。2016年12月2日，原、被告双方经第三人居间签订房产买卖合同，该合同对于房屋的基本情况以及交易条件有明确的具体的约定。房产买卖合同是原、被告双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定。合同签订后，被告在2017年的春节过后，要求将房屋价款上涨60万元，而原告不同意上涨房价。第三人认为，合同不能履行的根本原因是由于被告要求大幅度涨价。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告张淑串向本院提交证据材料如下：1.《天津市房地产经纪服务合同》，证明原告委托第三人处购买房产；2.《签约告知书》及《房产买卖合同》，证明原告购买被告名下的诉争房屋，合同对价款和违约责任做了约定；3.定金收条，证明被告收到原告交付的购房定金5万元；4.《居间服务合同》，证明原、被告和第三人关于居间服务事项和居间服务费的约定；5.易宝支付记录及收款收据，证明第三人收到原告缴纳的居间服务费27900元；6.《补充协议》，证明原、被告约定户口迁出事宜；7.《天津市公有住房租赁合同》，证明被告对诉争房屋享有权利，可以出售；8.《公证书》，证明被告及其家属公证同意将诉争房屋出售；9.书面通话记录两份，证明被告明确表示拒绝履行合同，且表示涨价60万元；10.《解除合同通知书》及快递回单，证明原告要求解除合同，被告已经收到《解除合同通知书》；11.《委托合同》、收费发票三份、《天津市律师服务收费指南》，证明原告为向被告主张权利，与其委托的律师事务所签订了委托合同并缴纳了律师费，发生了损失，被告应予赔偿。
被告张宝俊对原告张淑串提供的证据发表质证意见如下：对证据1真实性认可，合法性不认可；对证据2真实性认可，合法性不认可，因为第三人欺瞒被告；对证据3真实性认可，但2016年12月2日没有收到定金，到2017年3月方收到，对合法性不认可；对证据4真实性认可，合法性不认可；对证据5认可；对证据6真实性认可，合法性不认可；对证据7认可；对证据8真实性认可，关联性不认可；对证据9均不认可；对证据10认可；对证据11的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可。
第三人对原告张淑串提供的证据发表质证意见如下：对证据1-5的真实性、合法性、关联性及证明目的均没有异议；对证据6不发表质证意见；对证据7认可；对证据8认可，能够证明被告有售房意愿；对证据9的真实性认可，对关联性和证明目的不发表意见；对证据10的真实性、关联性没有异议，对证明目的不发表意见；对证据11不发表意见。
被告、第三人均未向本院提交证据。
本院对当事人提交的证据认证意见如下：对原告提交的证据1-7真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以采信；对原告提交的证据8，与本案没有关联性，本院不予采信；对原告提交的证据9-11，真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告在第三人的促成下，于2016年12月2日签订编号为TJ（FCMM）DS2016002495《房产买卖合同》，约定原告以1860000元的总价购买被告承租的坐落于天津市××中××楼××号企业产房屋。合同约定，原告应于合同签订时向被告支付定金50000元，双方应于2017年3月31日到房屋产权登记机关办理产权转移登记手续，原告应于2017年4月30日前一次性给付被告剩余房款。合同第八条第5项规定，在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或者不再购买该房地产，或者出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系（但需要书面通知违约方）并要求违约方支付该房屋地产成交价的10%作为违约金。原、被告于2016年12月2日签订《补充协议》，对户口迁移问题进行了约定。同日，原、被告与第三人签订《居间服务合同》，确定第三人应收取的居间服务费为27900元，由原告向第三人支付。合同签订后，原告将定金50000元交付第三人工作人员，被告向原告出具收条，明确收到定金50000元（但至2017年3月份实际收到）。原告按照约定于2016年12月2日定向第三人支付了居间服务费27900元。2017年3月11日，被告告知第三人要求对房屋价款涨价600000元。2017年3月15日，被告告知原告的女儿，要求涨价600000元，否则不再出售。之后，原告通知顺丰速递向被告邮寄《解除合同通知书》，通知被告解除编号为TJ（FCMM）DS2016002495的《签约告知书》、《房产买卖合同》及《补充协议》，被告确认已经收到。原告于2017年3月25日，与天津星卓律师事务所签订委托合同，委托该律师事务所代理本案，并于2017年3月27日支付了律师服务费20100元。
本院认为，原、被告均为完全行为能力人，在第三人的促成下，自愿达成关于坐落于天津市××中××楼××号企业产房屋的意思表示，签订《房产买卖合同》及《补充协议》，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，原、被告均应按照合同约定全面履行义务。原告按照合同履行了定金支付义务，虽然将定金支付给了第三人工作人员，但被告出具收条予以确认，应视为认可原告将此款支付给第三人，并且被告于2017年3月份实际取得了该定金。被告作为完全行为能力人，应对自己行为有明确的认知，能够独立行使权利并承担法律义务，既然签订《房产买卖协议》，说明其具有出售房屋的意思表示。被告主张第三人存在欺诈行为、合同显示公平，但并未提交证据予以证明，本院不予支持。被告于2017年3月11日要求涨价，于2017年3月15日向原告的女儿表示涨价600000元，否则不再出售房屋，原告不认可，被告拒绝履行主要义务，违反了合同约定，应当承担违约责任。原告有权解除双方签订的合同，且已书面通知被告。合同解除后，原告要求恢复原状，被告返还已经取得的定金50000元，并按照合同约定承担总房价的10%即186000元的违约金并无不当，本院予以支持。根据双方签订的合同第八条第5项约定，守约方支付居间服务费的，由违约方直接向守约方赔偿该笔费用，故原告要求被告赔偿原告已支付的居间服务费27900元，本院予以支持。原告主张被告应给付原告律师费20100元，本院不予支持。合同对律师费的负担没有约定；另合同对当事人对我国合同法规定的定金、违约金、损害赔偿三种违约责任只能择一适用，不能一并主张，虽然当事人可以要求按照实际损失调整违约金，但是本案原告并未提交证据证明实际损失（包括律师费）超过了违约金约定的数额，故本院不予支持。
综上，原告的诉讼请求部分符合法律规定，本院予以部分支持，没有法律依据的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的编号为TJ（FCMM）DS2016002495的《房产买卖合同》及《补充协议》；
二、被告张宝俊自本判决生效后十日内返还原告张淑串定金50000元；
三、被告张宝俊自本判决生效后十日内赔偿原告张淑串违约金186000元；
四、被告张宝俊自本判决生效后十日内赔偿原告张淑串居间服务费27900元；
五、驳回原告张淑串的其他诉讼请求。
如被告张宝俊未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10579元，退还原告5019元，后减半收取2780元，由被告张宝俊负担2583元，由原告张淑串负担197元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审判员 孙开军
二〇一七年六月二十日
书记员 闻秋杰
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。