江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初8111号
原告（反诉被告）：苏州百仕达房地产咨询有限公司，住所地昆山市玉山镇西塘街102+103号。
法定代表人：陆顺，该公司总经理。
委托诉讼代理人：魏松明、张敏，江苏淮宁律师事务所律师。
被告（反诉原告）：昆山市杭州湾置业有限公司，住所地昆山市千灯镇石浦机场路18号。
法定代表人：周明泉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周俊、吴仁卿，江苏新开利律师事务所律师。
原告苏州百仕达房地产咨询有限公司（以下简称百仕达公司）与被告昆山市杭州湾置业有限公司（以下简称杭州湾公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月22日、7月11日公开开庭进行了审理。后本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年8月15日、9月8日公开开庭进行了审理。原告百仕达公司委托诉讼代理人魏松明（参加第一、二次庭审）、张敏（参加第一、三、四次庭审）、被告杭州湾公司委托诉讼代理人吴仁卿（参加第一、二、三次庭审）到庭参加诉讼。被告杭州湾公司经本院合法传唤未参加第四次庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告百仕达公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告销售佣金626642元；2、判令被告支付原告逾期付款利息（以626642元为基数，自2015年6月22日起按月利率2%计算至被告实际付清之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月11日原、被告签订《江苏昆山“浦园小区”房地产独家销售代理合同》，约定原告独家代理销售被告的房屋，销售佣金为房屋买卖合同签约总价的9%,被告不能按时支付佣金，则按欠付佣金金额每日千分之五的标准赔偿原告的损失。原告销售总金额为7550440元，应得销售佣金626642元。原告于2015年6月18日向被告寄送催佣通知书，于2015年10月16日向被告寄送催款函，被告均未付款。
被告杭州湾公司辩称，原告的诉请无事实和法律依据。原、被告虽签订了独家销售代理合同，根据合同约定，原告应当在合同签订后三日内支付保证金400000元，但原告并未按约履行支付保证金及代理销售的义务。2015年5月4日被告发函要求原告按约支付保证金，原告仍未按约履行。原告确系销售了8套房屋，因原告未及时支付销售人员工资，原告的销售人员仅进场销售一个月就离场，原告不再履行合同义务。
反诉原告杭州湾公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告支付反诉原告保证金400000元、违约金100000元合计500000元；2、本案全部诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告签订独家销售代理合同，按照合同约定反诉被告应支付保证金400000元，并完成120套房屋的销售指标。反诉被告未按约履行的，销售佣金首先扣作保证金，且反诉原告有权没收保证金，并有权要求反诉被告承担10000元至100000元的违约金。反诉被告仅销售了8套房屋，离合同约定的销售指标差距甚远，且因反诉被告未及时支付其销售人员工资等原因，其指派的销售人员于2015年6月中旬离场不再履行代理销售的义务，反诉原告多次与反诉被告联系，反诉被告均不予理睬，双方之前的代理销售合同因反诉被告的不履行、违约行为导致实际未继续履行，给反诉原告原定商业计划造成巨大影响，也因此造成巨大损失。
反诉被告百仕达公司辩称，反诉被告未向反诉原告支付保证金符合合同约定，合同约定了保证金的另外一种支付方式，即在反诉被告未能足额支付保证金的情况下，反诉被告结算的销售佣金首先扣作保证金，直至保证金额满后，反诉原告支付销售佣金。反诉被告进场销售不到二个月，销售佣金已经超过400000元，该400000元已经由反诉原告作为保证金扣除，即反诉被告通过该方式已经支付保证金。合同约定反诉被告在合同期内未完成合同销售指标，反诉原告才有权没收保证金。而涉案合同被反诉原告于2015年6月初强行终止，反诉原告要求反诉被告支付保证金400000元失去了前提。2015年6月初反诉原告采取锁大门，禁止反诉被告销售人员进入售楼部等手段，强行终止合同，本案违约方系反诉原告，而非反诉被告销售人员自行离场，不再履行代理销售义务。请求驳回反诉原告的反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2015年3月11日百仕达公司与杭州湾公司签订《江苏昆山“浦园小区”独家销售代理合同》，约定百仕达公司对浦园小区商品房进行营销策划和独家代理销售，杭州湾公司不得交由第三方代理，代理合作期限为自合同签约之日起至2015年10月31日。销售目标为2015年3月至2015年10月完成销售指标120套。百仕达公司不能如期完成销售指标，合同到期即终止。百仕达公司销售成功的，杭州湾公司向百仕达公司支付商品房买卖合同签约总价金额的9%作为销售佣金。百仕达公司于每月10日前，提供上月佣金请款明细单及佣金正式发票至杭州湾公司，杭州湾公司审核无误后，3天内付款。在百仕达公司未能足额支付保证金的情况下，百仕达公司结算的销售佣金首先扣作保证金，直至保证金额满后，杭州湾公司即时支付销售佣金。杭州湾公司授权百仕达公司独家、全权对本项目进行销售管理。百仕达公司与杭州湾公司在签订本合同后三天内支付杭州湾公司保证金400000元，如百仕达公司如期按约完成销售指标，杭州湾公司在百仕达公司完成销售指标后全额退还百仕达公司，如百仕达公司未能如期按约完成销售指标，杭州湾公司有权没收百仕达公司保证金。杭州湾公司委托百仕达公司与购房客户办理房屋认购手续，并与购房客户签订商品房买卖合同，杭州湾公司负责打印审核盖章。在代理期间，双方即时按当时的销售率计算应结算的销售佣金，代理期满后，双方根据最终销售率结算销售佣金。杭州湾公司在下述情况下应向百仕达公司支付佣金，在代理期限内无论由双方任一方接触后，亦无论向双方任一方成交者。如客户是杭州湾公司的关系来购房的，直接通过杭州湾公司办理购房手续的，不计入百仕达公司的销售业绩之内，但销售量不超过总销售量的3%。如百仕达公司及其工作人员违反合同约定，则应向杭州湾公司承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。杭州湾公司有权酌情要求百仕达公司支付10000元至100000元的违约金。如果造成杭州湾公司其他损失的，百仕达公司仍应赔偿。如杭州湾公司不能按照合同约定履行义务并按时支付百仕达公司佣金及其它报酬，则杭州湾公司应该承担逾期的利息，当杭州湾公司逾期支付超过10天，百仕达公司有权解除合同并要求杭州湾公司赔偿百仕达公司相应的损失：为每日千分之五计算。
百仕达公司提供2015年4月15日至2015年6月3日期间的九份浦园认购协议及其制作的销售佣金催收单，载明九份浦园认购协议销售总金额为7550440元，按总价9%计算销售佣金并扣除百仕达公司与客户协商的折抵佣金后的销售佣金为626642元。杭州湾公司对2015年4月15日与客户高杰签订的认购协议主张系杭州湾公司工作人员龚萍直接与客户签订，而非百仕达公司代理销售签订。对其他八份认购协议系百仕达公司代理销售签订予以认可并确认该八份认购协议的销售佣金为584342元。百仕达公司明确无法确认与客户高杰签订认购协议的该公司具体销售人员，并主张如系杭州湾公司工作人员与客户高杰直接办理购房手续，则无需签订认购协议。杭州湾公司提供其与客户直接办理购房手续的资料，包括杭州湾公司与客户签订的认购协议和商品房购销合同，百仕达公司对上述资料的真实性无异议，对证明目的不予认可。
2015年5月4日杭州湾公司向百仕达公司邮寄通知一份，通知百仕达公司于2015年5月8日前支付保证金400000元，如逾期未支付，视百仕达公司违约，杭州湾公司有权中止合同并追究违约责任。百仕达公司确认收到该通知。
百仕达公司提供2015年7月1日通过顺丰速运寄给杭州湾公司的催佣通知书，2015年10月18日通过顺丰速运寄给杭州湾公司的催款函，内容均为百仕达公司向杭州湾公司催要销售佣金626642元。杭州湾公司称未收到该两份催款通知。
另查明：2015年7月27日百仕达公司销售人员许晓丽、欧阳丽华、陈培向昆山高新区人力资源和社会保障局递交劳动纠纷调解申请书，要求百仕达公司支付2015年5月至6月工资及佣金提成。后调解未果，许晓丽、欧阳丽华、陈培向昆山市劳动人事争议仲裁委员会提起劳动仲裁，要求百仕达公司支付2015年5月、6月工资、餐补、未签订劳动合同的二倍工资、售楼佣金、补缴2015年4月至6月的社会保险，许晓丽、欧阳丽华、陈培提供浦园认购协议复印件九份，昆山市劳动人事争议仲裁委员会于2015年11月11日缺席裁决百仕达公司支付许晓丽、欧阳丽华、陈培2015年5月、6月工资，百仕达公司为许晓丽、欧阳丽华、陈培补缴2015年4月至6月的社会保险，驳回许晓丽、欧阳丽华、陈培的其他申诉请求。
2016年10月29日昆山市公安局石浦派出所接顾志彬报案，称2015年7月至2016年2月初期间，犯罪嫌疑人窜至昆山市××镇××小区××楼处，窃走苏州百仕达房地产咨询有限公司两台笔记本电脑、一台组装电脑、两台惠普打印机以及一台投影仪，总价值23000余元。2016年11月24日昆山市公安局决定对苏州百仕达公司投影仪被盗案立案侦查。2016年7月15日公安机关对刘晓辉的询问笔录中刘晓辉称百仕达公司于2015年3月派其进驻昆山市千灯镇石浦浦园小区负责房地产销售，由其招用六名销售人员开展销售工作。直至2015年6月，百仕达公司因为与浦园小区开发商签订的合同中保证金问题单方面违约，后来百仕达公司就要离场，未结清销售人员工资。2016年7月15日公安机关对杭州湾公司职员顾小弟的询问笔录中顾小弟称2015年3月百仕达公司与杭州湾公司签订了销售合同，百仕达公司派刘晓辉负责销售工作，刘晓辉招聘了六名销售员在浦园售楼处卖房子，一直到2015年6月百仕达公司因没有按照合同约定将保证金打到杭州湾公司账户，百仕达公司违约了，杭州湾公司就不让百仕达公司继续履行合同，让百仕达公司离场。百仕达公司与刘晓辉等销售人员因工资未结清而争执，百仕达公司销售人员将该公司的电脑、打印机以及投影仪搬走了。
上述事实，有原告提供的江苏昆山“浦园小区”独家销售代理合同、浦园认购协议、催佣通知书、催款函、快递单、仲裁裁决书、劳动纠纷调解申请书、送达回执、受案登记表、立案决定书、被告提供的通知、EMS快递单、办理购房手续的资料、本院调取的公安机关询问笔录及当事人在庭审中的陈述所证实。
本院认为，百仕达公司与杭州湾公司签订的《江苏昆山“浦园小区”独家销售代理合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，双方均应恪守履行。合同约定百仕达公司与杭州湾公司在签订合同后三天内支付杭州湾公司保证金400000元，即百仕达公司应于2015年3月14日前支付杭州湾公司保证金400000元。百仕达公司未依约支付保证金，杭州湾公司于2015年5月4日催告百仕达公司于2015年5月8日前支付保证金，但百仕达公司仍未支付保证金，百仕达公司构成违约。合同约定如百仕达公司及其工作人员违反合同约定，则应向杭州湾公司承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。杭州湾公司有权酌情要求百仕达公司支付10000元至100000元的违约金。现杭州湾公司要求百仕达公司支付违约金100000元，庭审中百仕达公司主张100000元违约金过高，要求本院依法调整，本院根据百仕达公司的过错程度、履约情况酌定百仕达公司支付杭州湾公司违约金60000元。百仕达公司主张合同约定了保证金的另外一种支付方式，即在百仕达公司未能足额支付保证金的情况下，百仕达公司结算的销售佣金首先扣作保证金，直至保证金额满后，杭州湾公司支付销售佣金。该合同条款实为双方约定的佣金结算条款，系在百仕达公司未足额支付保证金的违约情形下，杭州湾公司同意继续履行合同才适用的佣金结算条款。而杭州湾公司于2015年5月4日向百仕达公司催收保证金的通知中明确表示如百仕达公司逾期未支付保证金则中止合同的意思表示，且根据百仕达公司销售人员刘晓辉、杭州湾公司职员顾小弟在公安机关的询问笔录中可以反映出杭州湾公司因百仕达公司未支付保证金而不再与百仕达公司继续履行合同，百仕达公司最终离场的客观事实。即上述佣金结算条款双方未实际适用履行，百仕达公司以该条款作为其未依约支付保证金的免责理由，本院不予采信。另，合同约定百仕达公司与杭州湾公司在签订本合同后三天内支付杭州湾公司保证金400000元，如百仕达公司如期按约完成销售指标，杭州湾公司在百仕达公司完成销售指标后全额退还百仕达公司，如百仕达公司未能如期按约完成销售指标，杭州湾公司有权没收百仕达公司保证金。该条款的适用应以百仕达公司已支付保证金400000元，且百仕达公司履行完约定的销售代理期限为前提，而百仕达公司并未实际完成该两项合同义务，该条款亦不应适用，故杭州湾公司要求百仕达公司支付保证金400000元，本院不予支持。
百仕达公司提供销售总金额为7550440元的九份浦园认购协议，按总价9%计算销售佣金并扣除百仕达公司与客户协商的折抵佣金后的销售佣金为626642元。杭州湾公司仅对无百仕达公司销售人员签字的与客户高杰签订的认购协议提出异议，主张系杭州湾公司工作人员龚萍直接与客户高杰签订，而非百仕达公司代理销售签订。杭州湾公司对其他八份认购协议系百仕达公司代理销售签订予以认可并确认该八份认购协议的销售佣金为584342元。因百仕达公司未能提供充分证据证明与客户高杰签订认购协议的具体销售人员，且百仕达公司明确无法确认与客户高杰签订认购协议的具体销售人员，而杭州湾公司与百仕达公司签订的独家销售代理合同并未排除杭州湾公司直接销售的权力，至于杭州湾公司在直接销售过程中有无与客户签订认购协议并不能作为判定经由百仕达公司代理销售的依据，故百仕达公司主张系其销售人员与客户高杰签订认购协议，本院不予采信，本院确认杭州湾公司结欠百仕达公司销售佣金584342元。百仕达公司要求杭州湾公司支付逾期付款利息，因百仕达公司违约在先，故该项诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山市杭州湾置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州百仕达房地产咨询有限公司销售佣金584342元。
二、反诉被告苏州百仕达房地产咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付反诉原告昆山市杭州湾置业有限公司违约金60000元。
三、驳回原告苏州百仕达房地产咨询有限公司的其它诉讼请求。
四、驳回反诉原告昆山市杭州湾置业有限公司的其它反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费12698元，由原告苏州百仕达房地产咨询有限公司负担4360元，被告昆山市杭州湾置业有限公司负担8338元。被告负担部分原告已预交，本院不再退还，被告在本判决生效之日起十日内支付原告。
反诉案件受理费8800元，减半收取4400元，由反诉原告昆山市杭州湾置业有限公司负担3872元，反诉被告苏州百仕达房地产咨询有限公司负担528元。反诉被告负担部分反诉原告已预交，本院不再退还，反诉被告在本判决生效之日起十日内支付反诉原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）
审 判 长 汪 华
人民陪审员 朱 炜
人民陪审员 俞 绮
二〇一七年九月八日
书 记 员 曹梦绮
附判决引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。