江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初4132号
原告:卓婷婷，女，1987年3月20日出生，汉族，住江苏省新沂市。
被告：曾文荣，男，1968年6月30日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：赵雪萍，女，1966年6月11日出生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人:王爱芳,昆山市千灯法律服务所法律工作者，共同代理被告曾文荣、赵雪萍。
被告:张雪英，女，1938年1月1日出生，汉族，住昆山市。
委托诉讼代理人：曾素芳，女，1962年6月21日出生，汉族，住昆山市，系被告张雪英的女儿。
被告：曾小妹，女，1955年9月10日出生，汉族，住昆山市。
被告：曾素芳，女，1962年6月21日出生，汉族，住昆山市。
被告：曾素琴，女，1965年6月13日出生，汉族，住昆山市。
原告卓婷婷与被告曾文荣、赵雪萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂，本案转为普通程序，依法追加张雪英、曾小妹、曾素芳、曾素琴为共同被告，并于2017年7月19日公开开庭进行了审理，原告卓婷婷到庭参加诉讼，被告曾文荣、赵雪萍的委托诉讼代理人王爱芳，被告曾小妹、曾小妹、曾素芳、曾素琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卓婷婷向本院提出诉讼请求：1、判令六被告协助将位于昆山市××镇××楼××室房屋依法过户给原告；2、该案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月11日，原告与被告曾文荣、赵雪萍夫妻俩签订动迁房买卖合同，双方协商一致被告曾文荣、赵雪萍同意将位于昆山市××镇××楼××室房屋转让给原告卓婷婷所有，转让价格为426000元，两被告与原告分别在合同上签字按手印，事后原告按约支付定金10000元，转账390000元给被告曾文荣，被告曾文荣、赵雪萍签收，余款26000元双方约定在被告方协助办理产权证后支付，两被告在收到原告购房款后将涉案房屋交付给原告，原告装修房屋后居住至今，但被告至今不配合办理过户手续，原告多次催告，被告以种种理由搪塞不予配合，且要求原告在原约定价款之外另行再增付房款，金额让原告无法接受，原告无奈诉诸法院，请求判如所请。
被告曾文荣、赵雪萍共同辩称：1、原告与我方于2015年6月11日签订的房屋买卖合同无效，因涉案房屋的所有权人并没有同意将房屋出售，没有在合同上签字、捺印，我方不是房屋的产权人，无权处分；2、原告应当返还位于昆山市××镇××楼××室房屋，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告张雪英辩称：被告曾文荣、赵雪萍出售涉案房屋时，我生病，有时候住在自己女儿家中，对两被告出售房屋不知情，直到本案诉讼发生时，才知道房屋被曾文荣、赵雪萍出售，我也不同意出售。
被告曾小妹、曾素芳、曾素琴共同辩称：不同意出售涉案房屋。
原告围绕诉讼请求依法提交了千灯镇房屋拆迁协议书、房屋拆迁补偿安置协议书、动迁房买卖合同、收条、初始登记证明、银行转账业务凭证、天然气开户凭证、物业费收据，被告曾文荣、赵雪萍提供了户口簿底册、死亡证明书、死亡医学证明书、宅基地房屋所有权证，本院组织各方当事人进行质证，根据质证意见及庭审中当事人的陈述，审查确认证据，认定事实如下：2011年12月12日，昆山市千灯民生房屋拆迁有限公司（以下简称拆迁公司）与被告曾文荣签订《千灯镇房屋拆迁协议书》一份，对坐落于昆山市千灯镇南湾的房屋有关拆迁事宜进行约定，拆迁房屋补偿总额315519元。2014年11月6日，拆迁公司与被告曾文荣签订《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》，约定拆迁房屋位于南湾，住宅安置地点为五CXX-
XX号楼XX室，建筑面积86.68㎡，拆迁公司应付拆迁补偿费总额315519元，被告曾文荣购安置房总额147356元，拆迁公司应付给曾文荣结算差额168163元。2017年2月16日，拆迁公司再次在该协议书上加盖公章，并注明：办理房产证使用。2015年6月11日，被告曾文荣、赵雪萍作为出售人（甲方）与原告卓婷婷（买受人，乙方）签订《动迁房买卖合同》一份，约定如下等内容：甲方同意将坐落于千灯镇萧景园现公安编号XX栋XX室（建筑面积86.68㎡）转让给乙方，总价为426000元，签订本合同做见证并交房交钥匙给乙方时，乙方向甲方一次性支付房款350000元，剩余房款76000元在该房办理好政府房产管理发放的两证并且到昆山市房产管理交易中心正常过户给乙方后，乙方向甲方一次性支付剩余房款26000元，其中50000元在2015年12月31日前支付；本合同自双方签字之后即发生法律效力，任何一方不得以任何理由以任何方式要求增加或者减少双方约定的房屋总价款；该房屋办理房产证时，如果甲方在报送房产证资料时加上其他任何人的名字，进而影响到本次房屋转让的买卖合同的效力或者影响到该房屋如期顺利过户，甲方作为过错方将承担全部的缔约过失责任或违约责任，如果乙方愿意继续履行买卖合同接受该房屋，甲方因此给乙方造成的经济损失按每天100元赔偿；甲方应在领取到政府房产管理部门发放的两证后，15天内协助乙方到公证处办理委托公证等各项手续，如不协助甲方每天按1000元作赔偿金赔偿乙方。2015年6月10日，原告向被告曾文荣支付定金10000元，2015年6月12日，原告向被告曾文荣、赵雪萍支付购房款340000元，2015年12月15日，原告向被告曾文荣再支付购房款50000元，以上合计400000元。
2015年5月29日，被告曾文荣将涉案房屋钥匙交付原告卓婷婷，原告卓婷婷自此入住至今，并自行交纳了物业费、天然气费用、垃圾清运费等。
另查明，位于昆山市××镇××楼××室房屋（原施工编号：五CXX-
XX号楼XX室）于2016年9月28日进行了初始登记，所有权人登记为昆山市乐居综合开发有限公司。
又查明：位于昆山市××镇七浦村××幢宅基地房屋所有权人为曾瑜生、张雪英，该栋房屋共8间，建筑面积249.02㎡，该房屋为自建房，产权登记时间为1999年3月28日。曾瑜生于2010年12月12日死亡，其与张雪英为夫妻关系，夫妻双方育有子女四人，长女曾小妹、次女曾素芳（曾苏珍）、三女曾素琴、小儿子曾文荣。该宅基地自建房建造时，被告曾小妹、曾素芳、曾素琴均已出嫁，被告曾文荣尚未结婚。
本院认为，被告曾文荣、赵雪萍与原告卓婷婷之间订立房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合同成立并合法有效。被告曾文荣、赵雪萍辩称产权人为被告张雪英，其签约系无权处分，因涉案房屋为曾瑜生、张雪英共同所有的宅基地自建房拆迁安置所得，拆迁协议项下权益应由曾瑜生、张雪英共同享有，但2011年12月12日拆迁发生时，曾瑜生已经死亡，被告曾小妹、曾素芳、曾素琴已经出嫁，被告张雪英已达70多岁，曾文荣作为曾瑜生、张雪英家庭的代表与拆迁公司确定的拆迁安置事宜，并签订了安置协议书，被告张雪英、曾小妹、曾素芳、曾素琴并未提出异议，故本院认为被告曾文荣与拆迁公司签订拆协议的行为系家事代理行为。被告曾文荣依据其签订的拆迁协议书、安置协议书与原告卓婷婷签订房屋买卖合同，原告对被告曾文荣家庭成员及宅基地自建房所有权情况并不知情，且被告曾文荣、赵雪萍夫妻按约收取原告大部分购房款后即将涉案房屋交付原告，由原告居住使用至今，在该期间内，被告张雪英未对曾文荣无权处分提出异议，被告曾小妹、曾素芳、曾素琴作为曾瑜生的继承人亦并未向原告主张权利，因此本院认为六被告关于对出售房屋不知情，不同意出售房屋的抗辩意见与常理不符，本院不予采信，被告曾文荣、赵雪萍与原告签订的房屋买卖合同行为系有权代理，所签合同合法有效。现涉案房屋的产权初始登记在昆山市乐居综合开发有限公司名下，且根据拆迁公司2017年2月16日签章注明的办理房产证使用字样，涉案房屋具备办理产证之条件，被告曾文荣、赵雪萍按约应办理涉案房屋产权证书并共同协助原告办理不动产权变更登记手续，被告张雪英、曾小妹、曾素芳、曾素琴作为产权共有人，被告曾文荣、赵雪萍签订之合同对其具有约束力，亦有协助办理不动产变更登记之义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告曾文荣、赵雪萍、张雪英、曾小妹、曾素芳、曾素琴于本判决生效之日起十五日内共同协助原告卓婷婷办理位于昆山市千灯镇萧景园XX号楼XX室房屋的不动产权变更登记手续。
案件受理费7690元，财产保全费2650元，合计10340元，由被告曾文荣、赵雪萍、张雪英、曾小妹、曾素芳、曾素琴负担。此款原告已预交，本院不再退还，六被告在本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 邓丽红
人民陪审员 朱 炜
人民陪审员 俞 绮
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 潘成昊