吉林省珲春市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉2404民初2166号
原告：珲春市鼎晟融资担保有限责任公司，住所:吉林省珲春市。
法定代表人：高东,董事长。
委托诉讼代理人：赵超，吉林何晓明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈拓，男，1991年12月2日出生，汉族，珲春市鼎晟融资担保有限责任公司工作人员，住吉林省图们市。
被告：隋大明，男，1983年1月20日出生，汉族，住吉林省珲春市。
被告：珲春华宇房地产开发有限公司，住所：吉林省珲春市。
法定代表人：张凤先，经理。
被告：张凤先，男，1963年4月11日出生，汉族，珲春华宇房地产开发有限公司法定代表人，住吉林省珲春市。
原告珲春市鼎晟融资担保有限责任公司（以下简称鼎晟公司）与被告隋大明、珲春华宇房地产开发有限公司（以下简称华宇公司）、张凤先追偿权纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鼎晟公司委托诉讼代理人赵超、陈拓到庭参加诉讼，被告隋大明、被告华宇公司、被告张凤先经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鼎晟公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令隋大明偿还鼎晟公司向珲春吉银村镇银行股份有限公司（以下简称吉银村镇银行）代偿的借款本金392204.84元及利息3976.96元，本息合计396181.80元，并支付利息（按月利率2%，自2017年7月17日起计算至实际给付之日止）；2.判令鼎晟公司对华宇公司向鼎晟公司提供抵押的房屋（房屋抵押预告登记号为：珲房预合字第XXXXXXXX号至XXXXXXXX号）行使优先受偿权；3、华宇公司、张凤先对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2016年2月4日，鼎晟公司与隋大明签订《反担保合同书》，约定隋大明向吉银村镇银行借款90万元，由鼎晟公司为隋大明提供连带保证，并由华宇公司向鼎晟公司提供连带保证。借款期限自2016年2月5日至2017年2月4日，按月付息。借款到期后，因隋大明无力偿还借款，请求我方向吉银村镇银行申请延长借款期限，吉银村镇银行将借款期限延长至2017年7月17日。2017年4月24日，隋大明向吉银村镇银行偿还了50万元。2017年6月6日，鼎晟公司与隋大明、华宇公司、张凤先签订《反担保合同书补充协议》，约定隋大明承担偿还借款本息责任，华宇公司与张凤先为隋大明向鼎晟公司提供担保。2017年7月17日，鼎晟公司向吉银村镇银行偿还了借款本息合计396181.80元。现隋大明、华宇公司、张凤先经多次催要借款，至今未支付，故诉至法院。
隋大明、华宇公司、张凤先未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年2月5日，吉银村镇银行与隋大明、鼎晟公司签订《个人担保借款合同》，合同编号：8050010160010XXXXXXXX，约定隋大明向吉银村镇银行借款90万元用于购进铝型材，借款期限自2016年2月5日至2017年2月4日，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮115.1724%，按月结息，到期还本。并由鼎晟公司为该笔借款提供连带责任保证。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息。对担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之壹佰收取违约金。对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之壹佰收取违约金。同日，吉银村镇银行向隋大明发放90万元贷款。
2016年2月4日，担保人鼎晟公司（甲方）与借款人隋大明（乙方）、反担保人华宇公司（丙方）签订《反担保合同书》，主要内容为：“三方经友好协商就乙方向银行借款，甲方为乙方提供连带保证，丙方向甲方提供反担保的相关事宜，达成如下协议：第一条关联合同基本情况，1、乙方与银行签订的《个人担保借款合同》（以下简称主合同），合同号为8050010160010XXXXXX。借款期限为12个月，自2016年2月5日起至2017年2月4日止，借款金额：人民币玖拾万元整，小写900000元，借款利率：9.36%（年），借款种类：流动资金，借款用途：购进铝型材，还本付息方式：按月付息，到期还本。2、甲方与银行签订的《保证合同》合同期限为12个月，自2016年2月5日起至2017年2月4日止。3、甲方与乙方签订的《借款担保协议书》。第二条反担保抵押物及连带保证责任，1、丙方自愿以其享有所有权或处分权的财产向甲方提供反担保抵押，抵押财产由本合同项下的《抵押物清单》（附后）载明，该《抵押物清单》属于本合同的组成部分。2、经资产评估单位评估或协商，抵押物总值1700000元，主债权金额为900000元，担保金额为900000元。3、如丙方以土地使用权设定抵押，抵押期间新增地上建筑物的，丙方承诺将新增建筑物一并作为本合同项下的抵押物。4、丙方以房屋或厂房设定抵押的，房屋或厂房项下的土地使用证内的土地及室内不可移动的设施和室内装修一并抵押，以保证抵押权实现。5、丙方以自己公司或个人的全部财产为甲方借款提供反担保，反担保形式为承担连带保证责任，借款到期后，乙方未能按时还清借款本息，丙方偿还借款本息。第三条反担保债权的范围，1、甲方为乙方代偿的全部费用，其中含借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及甲方为实现反担保债权产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、抵押物处置费、过户费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。2、本合同第十二条约定的违约金。第四条担保期限，本合同的担保期间为主合同项下借款期限届满之日起两年，如有变更，依主合同之约定。乙方和丙方确认：甲方与银行协议延长保证期间或变更《保证合同》其他事项的，视为已事先征得乙方、丙方同意，并协助负责办理相关延长抵押期限的手续，丙方担保责任不因此而减免……第十二条违约责任，如丙方违反本合同的约定或有下列情形之一的，对甲方实现抵押权造成损害，应按甲方为乙方担保的借款本息总额的30%向甲方支付违约金。1、隐瞒抵押物存在权属争议或其他不利于甲方的情形；2、违背诚实信用原则，拖延或拒绝办理财产保险、抵押登记、公证等手续致使甲方受到损失；3、如因丙方的过错造成本合同无效……”。附华宇公司可提供的抵（质）押资产清单，产权人为华宇公司，分别为A1栋302号，面积为40.69平方米；A1栋1101号，面积为75.3平方米；A2栋212号，面积为53.14平方米；A2栋213号，面积为41.96平方米；A2栋217号，面积为78.11平方米；A2栋218号，面积为37.29平方米；A2栋219号，面积为38.6平方米；A2栋220号，面积为38.67平方米；A2栋221号，面积为47.42平方米；A2栋222号，面积为47.59平方米；A2栋225号，面积为76.07平方米；A2栋226号，面积为87.88平方米；A3栋402号，面积为61.94平方米；A3栋501号，面积为94.36平方米；A1栋1201号，面积为75.3平方米；A1栋1202号，面积为67.01平方米；A1栋1203号，面积为80.85平方米；A1栋1204号，面积为80.84平方米；A1栋1205号，面积为67.01平方米；A1栋1206号，面积为75.03平方米。其中的14套房屋办理了预告抵押权登记，预告抵押权登记号分别为珲房预合字第XXXXXXXX号至珲房预合字第20160033号。
2017年6月6日，担保人鼎晟公司（甲方）与借款人隋大明（乙方）、反担保人华宇公司（丙方）、反担保人张凤先（丁方）签订《反担保合同书补充协议》，内容为：“四方经友好协商就下列事宜达成一致协议：一、四方同意并知晓于2016年2月4日签订的《反担保合同书》，确认乙方隋大明向珲春市吉银村镇银行借款人民币玖拾万元整，甲方珲春市鼎晟融资担保有限责任公司为乙方隋大明提供连带保证，丙方珲春华宇房地产开发有限公司向甲方珲春市鼎晟融资担保有限责任公司提供反担保。二、增加反担保人。丁方张凤先自愿为乙方隋大明该笔借款向甲方珲春市鼎晟融资担保有限责任公司提供连带责任保证，承担连带还款责任。三、其余条款与原合同一致”。
2017年7月17日，鼎晟公司替隋大明向吉银村镇银行返还剩余贷款本金392204.84元及利息3976.96元，共计396181.80元。
另查明，2016年2月3日，华宇公司召开股东会，全体股东张凤先、刘永和参加会议。股东会决议内容为：“经股东会研究决定：1、同意在隋大明向珲春吉银村镇银行申请的期限为1年，金额为90万元人民币的贷款中，珲春市鼎晟融资担保有限责任公司为隋大明该笔贷款提供了担保，我公司同意为隋大明该笔贷款提供房产抵押（后附清单）。2、同意以公司资产、公司经营收入及股东个人全部资产为隋大明偿还贷款本金及利息。3、若借款人隋大明未能履行借款合同约定，我公司及全部股东愿为其承担连带偿还法律责任”。隋大明、华宇公司、张凤先未向鼎晟公司返还396181.80元贷款。
认定上述事实的证据有：2016年2月5日吉银村镇银行个人担保借款合同，2016年2月4日反担保合同书，2016年2月3日股东会决议，华宇公司可提供的抵（质）押资产清单，房屋预告登记证14份，2017年6月6日反担保合同书补充协议，贷款还款凭证，吉银村镇银行出具的证明。
本院认为，鼎晟公司与隋大明、华宇公司、张凤先之间系追偿权纠纷。鼎晟公司按照《个人担保借款合同》的约定代偿隋大明借款本金及利息396181.80元，现鼎晟公司基于与隋大明、华宇公司、张凤先签订的《反担保合同书》、《反担保合同书补充协议》，向隋大明追偿，对珲房预合字第XXXXXXXX号至XXXXXXXX号房屋享有优先受偿权，并要求华宇公司、张凤先承担连带保证责任的主张，于法有据，本院予以支持。
关于鼎晟公司主张396181.80元利息的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，鼎晟公司代偿了隋大明的借款本金及利息396181.80元，后向隋大明及反担保人华宇公司、张凤先主张还款，但隋大明及反担保人华宇公司、张凤先至今未履行还款义务，因此隋大明及反担保人华宇公司、张凤先应根据约定承担违约责任。鼎晟公司要求按月利率2%主张利息，但《反担保合同书》、《反担保合同书补充协议》中并未对逾期履行还款义务的违约金进行约定，鼎晟公司亦未能提供相应证据予以佐证，故其主张依据不足，本院不予支持。根据上述法律规定，本院以中国人民银行同期同类贷款利率为准，保护鼎晟公司的利息损失。珲春华宇房地产开发有限公司、张凤先承担担保责任后，有权向隋大明追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、隋大明、珲春华宇房地产开发有限公司、张凤先于本判决发生法律效力之日支付给珲春市鼎晟融资担保有限责任公司代偿借款396181.80元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率，自2017年7月17日起计算至实际给付之日止）；
二、如隋大明、珲春华宇房地产开发有限公司、张凤先不能履行上述债务，珲春市鼎晟融资担保有限公司可以以拍卖、变卖珲春华宇房地产开发有限公司抵押的房屋（房屋预告登记证号：珲房预合字第XXXXXXXX号至珲房预合字第20160033号），所得价款优先受偿。
三、驳回珲春市鼎晟融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7242元，减半收取计3621元，由隋大明、珲春华宇房地产开发有限公司、张凤先负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判员 李围围
二〇一七年十二月五日
书记员 全春哲