大连市西岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0203民初2080号
原告李艳香
原告关闯
二原告共同委托代理人潘清姝
被告王婀娜
第三人大连链家房地产经纪有限公司
法定代表人李岩峰
委托代理人李响
委托代理人刘明
原告李艳香、关闯与被告王婀娜、第三人大连链家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，于2017年12月15日,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李艳香、及二原告共同的委托代理人潘清姝，第三人大连链家房地产经纪有限公司委托代理人李响、刘明到庭参加了诉讼，被告王婀娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告李艳香与关闯系母子关系，以共有关系购买案涉房屋。2016年12月28日，原告李艳香通过第三人居间服务，与被告签订《大连市存量房屋买卖合同》，购买被告所有的位于大连市西岗区新康街36-3-2-1号房屋。案涉房屋总价款698000元，原告首付210000元，银行贷款488000元。2016年12月28日，原告李艳香向第三人交付居间代理费13960元、定金23020元、保障服务费4880元，向被告交付定金6980元；2017年1月17日，原告关闯与被告、第三人在光大银行资金监管180000元。原告办理案涉房屋银行贷款并获审批后，过户手续却因被告不配合而迟迟未予办理。经查，2017年1月10日，案涉房屋因被告欠款被大连市西岗区人民法院依法查封。被告对查封事实明知而未做说明，且对解除查封的预期时间无法确定。诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告签订的《大连市存量房屋买卖合同》；二、被告双倍返还原告定金60000元；三、被告赔偿原告居间代理费损失13960元、第三人返还保障服务费4880元；四、被告解除资金监管；五、第三人协助返还原告定金23020元及解冻银行资金监管。
被告未到庭陈述答辩意见，亦未提交证据材料。第三人述称，保障服务费同意按实际发生的代办费剩余部分返还，对于原告陈述其他的事实及诉讼请求均没有异议。
经审理查明，2016年12月28日，原告李艳香通过第三人居间服务与被告签订编号为100000578806的《大连市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告所有的位于大连市西岗区新康街36-3-2-1号房屋。案涉房屋总价款698000元，首付款180000元，银行贷款488000元。合同定金30000元，约定于合同签订日支付，原告于该日直接向被告交付定金6980元，用于被告向第三人支付居间服务费，另外23020元原告交付第三人代收保管，合同约定如卖方即被告未能履行合同条款导致该合同无法履行，被告须双倍返还定金给原告李艳香。合同还约定，如因合同一方原因导致合同无法履行的，由过错方承担此次交易的居间代理费。
同日，原告李艳香、被告及第三人签订居间服务合同，约定在第三人的居间服务下，原告李艳香与被告买卖上述案涉房屋，原告李艳香应向第三人支付居间服务费13960元，被告王婀娜应支付6980元，上述服务费均已于当日由双方分别支付给第三人。
当日，原告李艳香、被告及第三人签订保障服务合同，约定由原被告委托第三人就案涉房屋办理后续交易、贷款事宜，服务费4880元由原告承担，已于当日支付给第三人。该合同又约定，如因原被告双方一方违反买卖合同导致该服务合同无法履行的，违约方应向守约方承担违约责任，并赔偿守约方已付的费用。
2017年1月17日，原告关闯、被告的代理人邢世成、第三人、案外人中国光大银行（以下简称“光大银行”）签订了《中国光大银行房屋交易资金网上托管业务申请协议书》，约定由本案三方当事人共同委托光大银行对案涉房屋交易中的180000元购房款进行资金托管，各方约定在“办妥买方为权利认定房地产权证”的条件下，光大银行将上述款项存入被告代理人邢世成在该银行开设的账户，如交易未成功或上述条件未成就，则光大银行将上述款项退回原告关闯的账户75910188001354289，并约定退回时，需由第三人在光大银行交易资金托管系统中发起退回指令。
2017年1月10日，案涉房屋被本院因（2017）辽0203民初453号案件查封，查封期限至2020年1月9日。
本院确认的上述事实，有原告提交的《大连市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《保障服务合同》、定金收据、合同补充/变更协议、居间代理费收据（李艳香）、居间代理费收据（王婀娜）、保障服务费收据、中国光大银行房屋交易资金网上托管业务申请协议书、房屋信息查询记录，，及当事人陈述笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经本院审查，可以采信。
本院认为，原告李艳香与被告签订的《大连市存量房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，其内容符合法律规定，本院认定为有效，合同各方均应按照约定履行合同。原告李艳香已按合同约定履行其义务，但因被告出售的房屋被本院另案查封，被告已无法按合同约定履行其义务并完成交易，该合同目的无法实现，应予解除。故原告李艳香要求解除原告与被告于2017年1月14日签订的《大连市存量房屋买卖合同》的请求，本院予以支持。
关于定金一节。根据买卖合同约定定金为30000元，因被告未能履行该合同导致其终止或无法履行，被告须双倍返还定金给原告李艳香。合同签订当日，原告李艳香交付给被告定金6980元，另外23020元交第三人保管。因此被告共应向原告返还定金36980元（30000元+6980元），第三人应向原告返还由其保管的定金23020元。故原告李艳香要求被告双倍返还定金及第三人返还定金的请求，本院予以支持。
关于居间代理费。根据买卖合同的约定，因被告未能履行该合同导致其终止或无法履行，原告李艳香有权向被告追缴已向第三人支付的居间代理费，故原告李艳香要求被告赔偿居间代理费13960元的请求，本院予以支持。
关于保障服务费一节。根据保障服务合同的约定，第三人收取保障服务费应提供办理按揭贷款等手续的服务，并且其当庭同意向原告李艳香返还除实际发生外的费用。第三人未能在本院限定的期限内举证证明其为办理上述手续实际支出了相应的费用，应当承担相应的不利后果，故原告李艳香要求第三人返还保障服务费4880元的请求，本院予以支持。
关于银行资金监管一节。买卖合同解除，处于资金监管状态的180000元购房款应予解除，被告应履行办理解除资金监管手续的义务。根据保障服务合同约定，第三人的服务内容包含“协助办理房屋交易资金监管”，而资金监管协议是为案涉房屋买卖履行而签订的，故在买卖合同解除的情况下，第三人应协助办理解除上述资金监管。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李艳香与被告王婀娜于2016年12月28日签订的《大连市存量房屋买卖合同》；
二、被告王婀娜于本判决生效之日起十日内返还原告李艳香定金36980元；
三、第三人大连链家房地产经纪有限公司本判决生效之日起十日内返还原告李艳香定金23020元；
四、被告王婀娜于本判决生效之日起十日内赔偿原告李艳香居间代理费损失13960元；
五、第三人大连链家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李艳香保障服务费4880元；
六、被告王婀娜于本判决生效之日起十五日内办理解除中国光大银行《中国光大银行房屋交易资金网上托管业务申请协议书》（合同编号为20170105222875275646号）项下180000元资金监管的手续，第三人大连链家房地产经纪有限公司协助办理解除手续。
案件受理费1871元，公告费560元（原告已预交），合计2431元，由被告王婀娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，按不服部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 刘维权
人民陪审员 高 岩
人们陪审员闫素菊
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 陈慧宁