广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初1020号原告：中山市美鑫电镀有限公司，住所地广东省中山市小榄镇工业大道南3号第6栋1楼。法定代表人：黄杨辉，职务总经理。原告：中山市美鑫企业管理有限公司，住所地广东省中山市小榄镇工业大道南3号第6栋五楼501室。法定代表人：黄杨辉，职务总经理。两原告委托诉讼代理人：陈伟强，广东衡德律师事务所律师。两原告委托诉讼代理人：欧伟文，广东衡德律师事务所实习律师。被告：中山市湘智五金塑料制品有限公司，住所地广东省中山市小榄镇工业大道南3号第四号楼第2层。法定代表人：王习平。被告：王习平，男，1969年1月15日出生，汉族，住湖南省津市。被告：王习武，男，1973年9月20日出生，汉族，住湖南省津市。原告中山市美鑫电镀有限公司（以下简称美鑫电镀公司）、中山市美鑫企业管理有限公司（以下简称美鑫管理公司）与被告中山市湘智五金塑料制品有限公司（以下简称湘智公司）、王习平、王习武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月24日公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人陈伟强、欧伟文到庭参加诉讼，三被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除两原告与被告湘智公司签订的《厂房租赁合同》；2.判令被告湘智公司立即偿还拖欠两原告的款项965766.56元及支付逾期利息（以欠款本金952692.42元按年利率8.7%自2017年1月10日起计至清偿之日止）；3.判令被告王习平、王习武对被告湘智公司的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年3月19日，两原告与被告湘智公司、王习武签订《厂房租赁合同》，被告湘智公司承租了原告美鑫电镀公司厂房的4栋二层，被告王习武为《厂房租赁合同》中被告湘智公司的履约担保人。因被告湘智公司拖欠两原告的租金和管理费等，两原告与被告湘智公司、王习武多次沟通欠款支付事宜。2016年11月3日，被告湘智公司、王习武向两原告出具《付款承诺书》，确认截止至2016年11月2日，累计拖欠两原告款项合共1005229.42元，承诺按约定期限还款及按时支付以后的租金、管理费等，逾期则按年息8.7%的标准支付利息。2017年1月6日，被告湘智公司因经营不善，向原告发出《解除租赁合同函》，单方提出解除租赁合同。2017年1月10日，被告湘智公司确认拖欠原告租金、管理费等合共952692.42元，逾期利息13074.14元。被告湘智公司系一人有限公司，被告王习平系其唯一股东，应对其上述债务承担连带清偿责任。两原告多次催促三被告履行付款义务，但三被告均置之不理。为维护自己的合法权益，两原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。三被告未作答辩。两原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对证据进行了审查，并在卷佐证。根据两原告的陈述及其提交的证据，本院经审查认定事实如下：2013年11月4日，位于中山市小榄镇工业大道南3号的美鑫工业厂区1—5#厂房、附属楼[土地证号：中府国用（2012）第易05029**号]获得建设工程规划许可证，建设单位为原告美鑫管理公司。2016年3月19日，原告美鑫管理公司（甲方，出租方）、美鑫电镀公司（丙方，物业管理方）与被告王习平（乙方，承租人）、王习武（丁方，保证人）签订《厂房租赁合同》1份，约定乙方向甲方承租中山市小榄镇工业大道南3号第四号楼第2层厂房，面积为1948.49平方米，租赁期限为8.5年，自2016年3月19日起至2024年9月18日止；租金为29227.4元/月，每三年递增8%；乙方同意甲方聘请丙方作为园区的经营管理者，乙方愿意配合和接受丙方的管理，同意向丙方支付管理费（包括物业管理费、日常管理费）及应付水电费、公摊费、天然气费等费用，收费标准详见本合同的附件一《美鑫工业园日常收费标准》；乙方须于每月15日前向甲方支付当月租金，并向丙方支付当月的管理费等应付费用；本合同签订完毕之日起15日内，乙方应向甲方交纳保证金30万元，最迟应在本合同签订后12个月内交齐；若乙方逾期向甲方支付甲方为其代垫的费用或逾期向丙方支付管理费等应付费用，甲方有权在保证金中直接扣除，若乙方存在其他违约行为给甲方或丙方造成损失的，甲方亦有权在保证金中直接扣除相应的损失赔偿金；乙方须是实体经营者，必须向工商局领取营业执照，乙方取得工商营业执照后应在本合同上加盖公章，自盖章之日起，本合同的乙方由自然人变更为单位；若甲方代购新设备设施而代垫费用的，乙方应收到甲方的偿还通知后15日内将相应款项支付甲方；租赁期间，若乙方拖欠甲方租金、代垫费用等其他费用或拖欠丙方管理费等应付费用超过30日或高达20万元，甲方有权单方解除合同、没收保证金，并有权要求乙方支付应付费用总额的2倍作为违约金；乙方应于合同期满终止或被提前解除后7日内与甲方按照经双方签章的附件二《美鑫工业园第四栋第2层厂房移交清单》办理交还手续，乙方应于本合同终止之日或解除之日起30日内全面迁离厂房；丁方自愿以个人全部财产为乙方依照本合同的履行义务承担连带保证责任，保证期限为本合同约定义务的履行期限届满之日起2年，若乙方违反本合同的规定，应当承担违约责任的，丁方同意为乙方的违约行为承担连带赔偿责任。合同还约定了其他内容。同日，前述各方签署《美鑫工业园日常收费标准》，约定乙方按每月1830元标准向丙方支付物业管理费，丙方为乙方提供生产经营方面的日常管理服务，乙方须向丙方支付日常管理费40278.25元/月，日常管理费每三年递增8%，并约定了水费、电费、天然气费、公摊费、代购物品管理费、固废危废处理费、电梯费、公共区域清洁费、天台使用费、停车费、环保相关费用的等费用的收费标准，还考虑厕所收费因素，每个月管理费优惠300元。2016年9月5日，被告湘智公司经工商部门核准登记成立，登记地址即为前述《厂房租赁合同》所载厂房地址，企业类型为有限责任公司（自然人独资），注册资本为30万元，法定代表人（唯一投资人）为被告王习平。2016年11月3日，被告湘智公司、王习武出具《付款承诺书》1份，确认被告湘智公司、王习武承租美鑫工业园4栋2层厂房，截至2016年11月2日尚欠两原告代偿中山市汇富金属表面处理有限公司（以下简称汇富公司）欠款461756.63元、欠缴逾期应缴废气处理工程款131250元、逾期租金水电及管理费等费用412222.79元（未含本年11月份应缴租金水电及管理费等费用），合计1005229.42元，承诺于2016年11月5日偿还废气处理工程款131250元、债权2万元并从2016年11月5日起对欠款按一年期贷款利率4.35%的2倍计收利息，每月15日前偿还以往欠费5万元及缴清当月应缴费用，若有拖延则自当月16日起按一年期贷款利率4.35%的2倍（即8.7%）计付利息，并以被告王习武、湘智公司的全部财产作担保。2016年12月27日，被告湘智公司、王习武、王习平向两原告出具《4栋2层借款利息确认单》，确认尚欠自2016年11月5日至2016年12月27日止的欠款余额利息合计13074.14元。2017年1月6日，被告湘智公司向两原告出具《解除租赁合同函》1份，内容为：“我司与贵司于2016年3月19日签订有《厂房租赁合同》，现因我司经营不善，资金困难，无力继续经营下去，特向贵司提出，自2016年12月28日起，解除双方签订的《厂房租赁合同》。而我司拖欠贵司的租金、管理费等，我司将另行与贵司协商解决。”2017年1月10日，被告湘智公司、王习武向两原告出具《4栋2层缴费明细对账单》1份，确认其应缴费用中2016年5月为655689元、175241.43元、2016年6月为148485.46元、2016年7月为253023.37元、2016年8月为190477元、2016年9月为184599.54元、2016年10月为210865.42元、2016年11月为163887.54元、2016年12月为137805.25元、2016年12月27日为22989.84元，合计应缴款为2143063.85元，截至2017年1月6日以支票、现金或转账等方式已支付1190371.43元，实际尚欠952692.42元未付。两原告称，其曾将美鑫工业园委托汇富公司管理，被告王习武曾就案涉厂房与汇富公司签订《厂房租赁合同》；后因汇富公司管理不善，两原告将该园区收回自行管理，被告王习武便与汇富公司解除了租赁合同，并由被告王习平、王习武与两原告签订了2016年3月19日的《厂房租赁合同》；上述《4栋2层缴费明细对账单》中的2016年5月应缴费用的655689元系汇富公司将其对被告王习武、王习平的债权955689元转让给原告美鑫管理公司，扣减汇富公司应向被告王习武返还的保证金30万元后的余款，该款亦为应付租金、管理费等费用。为证明其主张，两原告庭后向本院提交了原告美鑫管理公司与汇富公司、被告王习武、王习平于2016年4月26日签订的《债权有偿转让及债务转移协议书》。该协议书对债权955689元的转让及保证金30万元的冲抵等均作出了约定。两原告还称，虽然被告湘智公司登记的唯一股东被告王习平，但实际系由被告王习武、王习平共同经营。庭审中，两原告确认被告湘智公司单方出具的《解除租赁合同函》的效力，确认《厂房租赁合同》已于2016年12月28日解除，但称三被告实际交付厂房的时间系2017年1月10日，上述被告湘智公司尚欠的租金、管理费等费用952692.42元及利息13074.14元至今未付。此外，两原告确认，因案涉债务包括了被告湘智公司应付原告美鑫管理公司的租金及应付原告美鑫电镀公司的管理费等费用，但两原告系关联公司，在与各被告进行债权债务结算时亦系统一对账，付款亦为统一付款，各被告的付款承诺书也系对两原告作出，故本案债权由两原告共同主张，而两原告内部的债权债务分配由两原告自行协商处理。两原告保证提交的证据及所作陈述的真实性，并保证不存在虚假诉讼、恶意诉讼或有损第三人利益之情形。本院认为，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃答辩、举证等诉讼权利，相应法律后果由其自行承担，不影响本院依法判决。前述《厂房租赁合同》及《美鑫工业园日常收费标准》系两原告与被告王习武、王习平的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应恪守履行。根据合同约定，被告王习平登记成立被告湘智公司，在《厂房租赁合同》上盖章后承租人由被告王习平变更为被告湘智公司。虽然，两原告提交的《厂房租赁合同》上并无被告湘智公司加盖的公章，但被告湘智公司的登记地址为合同所涉厂房，且等均系被告湘智公司出具，被告湘智公司在合同解除函、对账单、利息确认单、付款承诺书等文件中亦确认其承租人身份，故两原告关于被告湘智公司系案涉厂房的实际承租人之主张，亦符合《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第三条第一款“发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”之规定，依法应由被告湘智公司承担前述《厂房租赁合同》中承租方的合同责任。现两原告确认被告湘智公司出具的《解除租赁合同函》的效力，2016年3月19日《厂房租赁合同》已于2016年12月28日解除，故两原告诉请解除该合同已无必要，本院予以驳回。被告湘智公司尚欠两原告租金、管理费、代付费等费用合共952692.42元及截止至2016年12月27日的利息13074.14元（合计965766.56元）的待证事实，有两原告提交的《4栋2层缴费明细对账单》、《4栋2层借款利息确认单》等证据及其陈述为凭，三被告既未提出相反的抗辩意见又未举证其已履行还款义务，在两原告保证其提交的证据及所作陈述的真实性，不存在虚假诉讼、恶意诉讼或有损第三人利益之情形的情况下，本院予以认定。被告湘智公司未清偿上述款项，已构成违约，应按《付款承诺书》的约定承担违约责任。现两原告诉请被告湘智公司偿还前述款项965766.56元并以欠款本金952692.42元为基数按年利率8.7%自2017年1月10日起至清偿之日止计付逾期还款利息，符合约定，于法不悖，本院予以支持。被告王习平作为《厂房租赁合同》的承租人，又系被告湘智公司唯一股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，两原告诉请被告王习平对被告湘智公司的前述债务承担连带责任，本院予以支持。被告王习武作为《厂房租赁合同》的履约连带保证人，且对欠款情况作出确认并承诺还款，应承担连带还款责任并按其承诺还款。现两原告诉请被告王习武对被告湘智公司的上述债务承担连带责任，有理有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告中山市湘智五金塑料制品有限公司于本判决发生法律效力之日起5日内向原告中山市美鑫企业管理有限公司、中山市美鑫电镀有限公司支付租金、管理费等款项本金952692.42元及利息13074.14元，合共965766.56元，并支付逾期利息（以欠款本金952692.42元为基数，按年利率8.7%自2017年1月10日起计至清偿之日止）；二、被告王习平、王习武对被告中山市湘智五金塑料制品有限公司的上述第一项判项的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中山市美鑫企业管理有限公司、中山市美鑫电镀有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13505元，由被告中山市湘智五金塑料制品有限公司、王习平、王习武负担（该款已由两原告预付，三被告于上述付款期限内一并迳付13505元给两原告，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  文国盛审判员  梁春燕审判员  林钰琼二〇一七年九月十八日书记员  匡 欢