广西壮族自治区桂平市人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0881民初5958号原告：桂平市农村信用合作联社,住所地:桂平市西山镇人民中路。法定代表人：陈锡忠，理事长。委托诉讼代理人：蒙剑，广西诚济律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴金铭，广西诚济律师事务所实习律师。被告：陆俊江，男，1985年7月30日出生，汉族，住桂平市。原告桂平市农村信用合作联社(以下简称桂平信用社)与被告陆俊江金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒙剑、吴金铭到庭参加诉讼，被告陆俊江经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桂平信用社向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《个人借款合同》（合同编号：930702141055340）；二、判令被告陆俊江归还原告借款本金人民币150000元及利息19314.97元（截止至2016年10月20日利息为19314.97元，利息应按合同约定利率计至借款还清之日止）；并向原告支付原告实现债权所支付的律师代理费8119元；三、依法确认原告对被告陆俊江名下位于桂平市垌心乡垌心街的地产【国有土地使用证证号：浔国用（2009）第0903号】享有优先受偿权；三、判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月17日，被告陆俊江因经营毛织厂需要资金向原告申请贷款，经原告审核，同意其申请。2014年9月17日，原告与被告签订了《个人借款合同》（合同编号：930702141055340）。合同约定：被告向原告贷款150000元，贷款期限为三年（即从2014年9月17日起至2017年9月16日止），合同还约定了借款利率、违约责任等有关事项。同日，被告陆俊江与原告签订《抵押担保合同》（合同编号：93070414126701），约定被告陆俊江以其所有的位于桂平市垌心乡垌心街的地产【国有土地使用证证号：浔国用（2009）第0903号】为上述贷款提供抵押担保。并于2014年9月23日办理抵押登记手续（他项权证证号：浔他项（2014）第395号）。据此，原告对该抵押房地产享有优先受偿权。随后，原告依约于2014年9月29日向被告发放了贷款。贷款发放后，被告只支付了部分利息，自2015年1月至今被告一直不按合同约定还本付息，已违反《个人借款合同》第十条违约责任的第10.5款规定。经原告多次催促，被告仍未按约履行义务，截止2016年10月20日，共拖欠贷款本金150000元及利息19314.97元，被告已构成违约。根据原、被告签订的《个人借款合同》有关约定，被告应向原告还清借款本息，承担原告为实现债权、担保权所支出包含诉讼费、申请费、律师费等一切费用。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。被告陆俊江未作出答辩。本院经审理认定事实以下：2014年9月17日，被告陆俊江因经营毛织厂需要资金向原告申请贷款。原告同意后，同日与被告陆俊江（借款人）签订了《个人借款合同》（合同编号：930702141055340），合同约定：被告陆俊江向原告借款150000元，用于开办毛织厂，借款期限为三年（自2014年9月17日起至2017年9月16日止），借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.995%。还款方式为:按半年结息，到期还本。合同还约定违约责任、抵押等事项。同日，原告与被告陆俊江签订《抵押担保合同》（合同编号：93070414126701），约定：被告陆俊江所有的位于桂平市垌心乡垌心街的地产【国有土地使用证证号：浔国用（2009）第0903号，地号：280101265】为上述贷款提供抵押担保。并于2014年9月23日办理抵押登记手续（他项权证证号：浔他项（2014）第395号）。合同签订后，原告依约于2014年9月29日向被告陆俊江发放了贷款。贷款发放后，被告只支付了部分利息，自2015年1月至今被告未支付利息，已经累计逾三期未依约定支付利息给原告。经原告多次催促，被告仍未按约履行义务，截止2016年10月20日，共拖欠贷款本金150000元及利息19314.97元，经原告催收未果后，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。另查明，《个人借款合同》约定违约责任第十条10.5约定：本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。…（2）借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息。第十条10.7约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。原告为本案诉讼支付律师代理费8119元。本院认为，原告桂平信用社与被告陆俊江签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认合法有效。各方当事人都应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。合同签订后，原告已依约将贷款150000元发放给被告陆俊江，履行了借款的义务。按照借款合同关于还款付息的约定，被告应在合同约定的时间支付利息给原告，现累计三期逾期没有支付，显属违约，应承担违约责任。被告为上述借款提供抵押担保签订的《抵押担保合同》，并依法办理了抵押登记，抵押符合法律规定，本院依法确认抵押合法、有效,原告在被告不履行债务,在拍卖或变卖被告用于借款所抵押的地产时，对所得价款在抵押担保的债务范围内享有优先受偿权。综上所述，原告主张解除与被告签订的《流动资金循环借款合同》，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。原告主张被告东润针织有限公司偿还贷款本金11500000元并支付利息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付律师代理费283056元，系双方合同自愿约定，且该费用在收费许可标准范围内，合法合理，本院亦予以支持。原告主张对被告东润针织有限公司用于借款抵押的位于桂平市木乐镇复全村的国有土地使用权享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。被告辩称借款合同尚未到期，借款合同也没有约定解除合同的条件，被告东润针织公司没有偿还借款的义务，原告计算的利息过高，借款时公司没有要求股东作为保证担保人，请求法院驳回原告的诉讼请求，与事实和法律规定不符，本院不予采信。综上所述，原告主张解除与被告签订的《个人借款合同》，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。原告主张被告陆俊江偿还贷款本金150000元并支付利息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付律师代理费8119元，系双方合同自愿约定，且该费用在收费许可标准范围内，合法合理，本院亦予支持。被告陆俊江为上述借款提供抵押担保签订的《抵押担保合同》，并依法办理抵押登记，抵押符合法律规定，本院依法确认抵押合法、有效,原告在被告不履行债务,在拍卖或变卖被告陆俊江用于借款所抵押的地产时，对所得价款在抵押担保的债务范围内享有优先受偿权。因此，原告主张对被告陆俊江用于借款抵押的位于桂平市垌心乡垌心街的地产享有抵押优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告陆俊江经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：一、解除原告桂平市农村信用合作联社与被告陆俊江于2014年9月17日签订的《个人借款合同》；二、被告陆俊江应返还借款150000元给原告桂平市农村信用合作联社；三、被告陆俊江应支付利息【以150000元为基数，该利息暂计至2016年10月20日止利息为19314.97元，自2016年10月21日起至上述款项全部清偿完毕日止的利息按《个人借款合同》约定的利率另计】给原告桂平市农村信用合作联社；四、被告陆俊江应支付律师代理费81193元给原告桂平市农村信用合作联社；五、确认原告桂平市农村信用合作联社对被告陆俊江用于借款抵押的位于桂平市垌心乡垌心街的地产【国有土地使用权证证号：浔国用（2009）第0903号，地号：280101265】的国有土地使用权享有抵押优先受偿权。本案受理费1924元（立案时按简易程序减半收取，原告已预交），由被告陆俊江承担。上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费3848元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：20×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  杨榜春二〇一七年三月十四日书记员  黄小钊