广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0783民初796号
原告：谭顺织，女，1972年1月14日出生，汉族，住广东省开平市。
委托诉讼代理人：劳冬莹,广东星辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯铭,广东星辉律师事务所实习律师。
原告：何大传，男，1975年10月4日出生，汉族，住广东省开平市。
被告：沈良尤，男，1956年5月20日出生，汉族，住广东省开平市。
第三人：张园盛，男，1966年5月23日出生，汉族�住开平市。
原告谭顺织与被告沈良尤土地租赁合同纠纷一案,本院于2017年3月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，本院追加何大传为原告、张园盛为第三人。原告谭顺织的委托诉讼代理人劳冬莹、被告沈良尤到庭参加诉讼。原告何大传与第三人张园盛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭顺织向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即将位于开平市赤水镇××路××号店铺腾空后返还给原告；
2．判令被告向原告支付逾期腾房的占有使用费6400元(每月800元，从2016年8月1日起，暂计至2017年3月31日，余下占有使用费计至实际腾房日止。)；3．本案全部诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2006年6月1日，原告谭顺织与何大传取得开平市赤水镇××路××号的土地使用权，并于同年委托东山市场物业管理(负责人：张园盛)进行管理。2011年4月28日，东山市场物业管理与被告签订一份《铺位租赁合同》，约定被告租用上述土地作经营店铺所用，租赁期限自2011年5月1日起至2016年6月30日止，租金每年2400元。上述租赁合同期满后，原告与何大传解除了与东山市场物业管理的委托管理关系，并要求被告与原告续订租赁合同，但被告既不续租，也不腾退租赁铺位，经原告多次催告，被告以各种理由推脱。
原告认为，被告在租赁合同期满后，既不续订租约，也拒不归还租赁物，已严重侵犯原告的合法利益，影响原告正常的经营活动，故提起诉讼。
被告沈良尤辩称，不同意原告的诉讼请求。合同已经明确，期满后在同样的条件下，乙方有优先租赁权。原告在合同期满后随意提高铺租达至原来合同租金的四倍，不合理。综上，我认为原�已经违约。另外，根据东山市场的惯例，并不会涨价。我同意在原来合同的基础上，接受涨价20%，但原告不予接受。2016年7月原告按照原来每月200元的租金，我是照常支付的，但到同年8月原告提出涨价至800元每月，所以我不同意支付。既然收取7月份的租金，按照市场的惯例，就默认属于长期固定的档位。
原告何大传未作诉称。
第三人张园盛未作述称。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院出示依职权调取的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，及发表意见。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对被告提交的卫生费收据，原告虽质证以没有委托东山市场收取为由无法确认，但该收据是由东山市场员工开具，且与收取租金的经手人是同一人，故应予采信，并认定�平市赤水镇东山市场于2017年3月1日收取被告2017年1月至12月的卫生费360元的事实。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年4月28日，开平市赤水镇东山市场(甲方)与被告(乙方)签订《铺位租赁合同》，合同约定：甲方将位于开平市赤水镇××号(原猪苗市场)共204平方米租给乙方作经营店铺用。租赁期限为6年，自2011年5月1日起至2016年6月30日止。租赁期间每年乙方交甲方租金为2400元。首年于2011年5月1日一次性交足当年租金1600元，2012年起租金实行每半年交纳1200元，交纳时间为上半年1月1号，下半年6月l号，违期每天加收3‰滞纳金。甲方有偿提供已建铺位及现有的附属设旋。租赁期间乙方在甲方原有基础上投资增添的建筑物，在期满后或在乙方违约造成合同提前终止的情况下无偿归甲方所有。有下列情形之一的，本合同终止：(1)经营期届满；(2)双方同意终止；(3)遇国家回收征用土地等政策性的丧失租赁条件的；(4)经营事业违反政策规定被有关部门撤销。合同期满时，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。此外，该合同还约定其他事项等条款。
合同签订后，开平市赤水镇东山市场依约将开平市赤水镇××号及已建建筑物交付被告经营使用，被告也如期交付租金。现原告以租赁合同期满后，被告既不续订租约，也拒不归还租赁物为由，遂提起诉讼。
庭审中，原、被告确认如下：租赁期限届满后，被告继续使用租赁物至今。被告已支付2016年7月的租金200元，被告从2016年8月起至今没有支付租金。原告于2016年8月起要求被告支付租金800元/月。
位于开平市赤水镇××路××号的土地使用权人登记为谭顺织、何大传。
开平市赤水镇东山市场属个体工商户，经营者何大�。成立于2006年7月31日，于2016年8月4日因经营期满注销工商登记。
在诉讼过程中，被告提起反诉，本院已作出(2017)粤0783民初796号之一民事裁定书，裁定驳回被告的反诉。
本院认为，结合当事人的陈述、提供的证据及审查清的事实，本案应属土地租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。……。”的规定，本案《铺位租赁合同》签定时的(甲方)开平市赤水镇东山市场与原告虽未能证实有代理关系，但原告在庭审中已追认了代理行为，故该合同是原、被告的真实意思表示，且未违反法律规定，应属合法有效。
本案的争议焦点是：
一、关于租赁物的返还问题。根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……。”、第九十六条“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”、第二百四十一条“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”；《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；……。”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者�赁物的性质使用后的状态。”、第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，首先，涉案租赁物是两原告共有，原告何大传虽未主张权利，但原告谭顺织有主张权利。其次，《铺位租赁合同》届满后，被告继续使用租赁物，原告并没有提出异议，且收取租金，应视为不定期租赁。最后，原告虽在2016年8月以增加租金未经被告同意为由要求解除合同，但其后又收取被告2017年全年的卫生费用，应视为原告同意被告租赁期限至2017年12月止。据此，原告主张被告立即腾空并返还租赁物的请求，理据不足，不予支持。被告应于2018年1月1日前腾退出开平市赤水镇××号并返还给原告。
二、关于占有使用费的支付问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同�对当事人具有法律约束力。……。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……。”的规定，《铺位租赁合同》届满后，原、被告存在不定期租赁是租赁期限为不定期，而原租赁合同继续有效，除租赁期限以外的其他条款仍然对双方具有约束力。故被告应支付2016年8月至2017年12月的租金计3400元(即200元/月×17个月)，原告主张超出3400元部分，理据不足，不予支持。
除以上认定之外，对于原、被告的其他主张和意见，本院认为理据不足，不予支持和采纳。
综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条和《中华人民共和国物权法》第十七条、第九十六条、第二百四十一条和《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告沈良尤应在2018年1月1日前腾退出开平市赤水镇××号并返还给原告谭顺织；
二、被告沈良尤应在本判决生效之日起10日内支付租金3400元给原告谭顺织；
三、驳回原告谭顺织的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告负担。原告已交受理费50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 甄灼辉
人民陪审员 张妙香
人民陪审员 陈唐飞
二〇一七年十一月�十七日
书 记 员 梁伟青
张淑娟