广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初15538号
原告：陈意玲，女，1984年1月16日出生，汉族，住广东省普宁市，
委托诉讼代理人：吴兴亮（系原告陈意玲的丈夫），住广东省中山市。
委托诉讼代理人：张志升，广东广诚信律师事务所律师。
被告：张泽俊，男，1980年2月21日出生，汉族，住四川省渠县，
原告陈意玲与被告张泽俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，适用普通程序，于2017年12月25日公开开庭进行了审理，原告陈意玲委托诉讼代理人吴兴亮、张志升，被告张泽俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈意玲向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行三方已签订的二手房买卖三方合同约定义务，将中山市××路××房，房屋价值600000元，房屋所有权过户给原告；2.被告支付原告办理房屋过户事宜的违约双倍定金，即100000元人民币；3.本案律师费、保险费、保全费等其它相关费用由被告承担；4.该房产的所有中介代理费由违约方（被告）承担。庭审中，原告明确：第1项诉讼请求为被告继续履行三方签订的二手房买卖三方合同，协助原告办理涉案房产的过户手续；第3项诉讼请求的律师费为8000元；第4项诉讼请求的中介代理费为18000元。事实与理由：2017年2月19日，原告经珠海市诚洋房地产投资顾问有限公司中山分公司（以下简称诚洋公司）介绍，与被告签订了关于中山市××路××房的二手房买卖三方合同，并于当日交付了购房定金人民币80000元给中介，并由中介方转交于被告业主50000元，作为业主实收的购房定金。由于当时被告业主的房产证还未办理，经协商，三方同意，被告应配合原告在房产证办理后马上办理该房屋过户事宜。原告本打算按揭贷款购买此房，但由于拖延时间较长，后改为一次性全款支付，并承诺过户当天，给足房屋全款。双方所有手续、资料都已经准备好，经中介约好，定于2017年8月8日过户。当天下午4点左右，在中山市神湾镇地税局，该房交税期间，被告业主突然变卦，不愿意履行合同，致使过户手续无法正常进行，导致该房屋至今没办法办理过户手续。后被告明确要求加价，不加价则不卖。原告购买本房屋是为了小孩上学使用，被告迟迟不履行房屋过户义务已经给原告造成了诸多不便和损失，无奈之下诉至法院，请求法庭依法判决被告按照合同履行义务，将房屋过户给原告，并赔偿原告损失，以维护原告的合法权益。
被告张泽俊辩称，1.不同意继续履行合同，将涉案房产过户至原告名下，因为在签订合同后，三方有口头协议约定在被告赎楼时，原告需支付50000元，但在被告赎楼时原告没有支付50000元购房款用于赎楼。2.不同意支付违约金，因是原告违约，在合同履行期内，原告以被告不履行合同为由起诉被告是不合理的。3.不同意支付原告主张的律师费、保险费、保全费、诉讼费。4.原告主张的第4项诉讼请求不成立。
本院经审理认定事实如下：
1.2017年1月19日，吴兴亮（甲方、买方）与诚洋公司（乙方、代理方）签订房屋购买委托协议，约定甲方委托乙方购买位于中山市××路××房的房产，诚意金为5000元。协议还约定了其它内容。
2.2017年2月15日，陈意玲与诚洋公司签署房屋购买补充协议，内容有：买方于本协议签订时，向诚洋公司支付订金80000元。如卖方违约，诚洋公司需追究卖方违约责任。由诚洋公司先返还并赔偿买方双倍购房订金160000元。本协议与三方合同具有同等法律效力，以此补充协议为准。2017年2月19日，诚洋公司出具收据，确认收到陈意玲订金80000元。
3.2017年2月19日，张泽俊（卖方）、陈意玲（买方）及诚洋公司（代理方）签订二手房买卖三方合同，约定：买卖双方通过经纪方出售及购入位于中山市××路××房，总成交价600000元。签订合同当天，买方向代理方支付定金50000元，由代理方转交卖方。买方以按揭方式付款，除定金外，过户当天给足首付款余额。因买卖双方任何一方过错或违约，致买卖双方未能办理产权过户手续的，代理方可要求违约方支付本合同约定的全部佣金。因卖方过错或违约，致买卖双方未能办理产权过户手续的，卖方应向买方返还双倍定金100000元。因买方违约，卖方有权没收买方的定金，不予返还。买方与代理方未尽责任和义务，详见其两方签订的附加协议。合同还约定了其它内容。合同签订当日，诚洋公司向张泽俊转账50000元。
4.2017年2月15日，张泽俊（甲方、卖方）与诚洋公司（乙方、代理方）签订成交确认书，确认在签署本协议时甲方收取乙方定金50000元。
5.陈意玲提供的中山市不动产登记资料证明表显示，涉案房产为张泽俊单独所有，于2017年4月5日办理抵押登记，于2017年7月24日注销抵押登记。
6.陈意玲提供的与诚洋公司微信聊天记录显示：8月8号，诚洋公司约陈意玲及其丈夫进行过户。8月9号，诚洋公司称业主要求加80000元再卖。诚洋公司与张泽俊微信聊天记录显示：张泽俊称陈意玲未付全款，赎房时未出钱，损失太大，若不加钱则不卖。诚洋公司回复称，签订合同时并未要求买方赎楼。
7.陈意玲提供的借记卡转账记录显示，2017年8月8日，陈意玲账户余额为581202.91元。
8.陈意玲向本院申请证人邱某出庭作证，本院予以准许，邱某述称，涉案房屋由其出售，安排双方于2017年8月8日办理过户，因张泽俊认为合同约定价格太低，房屋升值，不同意过户。合同没有约定由陈意玲支付赎楼款，没有约定履行期。陈意玲交了30000元，其中18000元是中介费，其余是交税的。合同没有就中介费进行约定，实际上是按总购房款的3%收取中介费。确认聊天记录内容。双方有约定办理过户后一次性付款。涉案房屋现符合过户条件。
9.庭审中，张泽俊述称，双方口头约定由陈意玲支付50000元赎楼，后并未支付该50000元，导致合同延误履行；对中介费不清楚，与中介约定实收600000元。陈意玲述称，关于50000元赎楼款双方没有达成一致。剩余房款可一次性支付；违约金具体由法院认定。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，陈意玲与张泽俊签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。
合同签订后，陈意玲依约支付定金50000元，双方在诚洋公司的安排下前往办理过户手续。后张泽俊明确表示，若不加价则不再出售涉案房产，构成违约，应当承担违约责任。虽然张泽俊主张陈意玲未支付赎楼款50000元，违约在先，导致合同未能继续履行。但张泽俊未提供任何证据证明双方确有约定由陈意玲支付赎楼款50000元，故对于张泽俊的该主张，本院不予以采纳。
关于违约责任的承担方式，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的等违约责任。陈意玲要求张泽俊继续履行合同，将涉案房屋过户至陈意玲名下，并同意一次性付清剩余房款，该项主张合法有据，本院予以支持。关于定金，其功能在于对债务的担保，定金罚则的适用前提便是主债权无法实现。本案中，陈意玲已向本院主张继续履行合同，且已获本院支持，故对于其继续要求适用定金罚则的主张，本院不予支持。关于中介代理费，根据陈意玲与张泽俊签订的房屋买卖合同约定，违约方应支付合同约定的全部佣金，而诚洋公司确认陈意玲向诚洋公司支付18000元作为中介服务费，故对于陈意玲的该项主张，本院予以支持。关于律师费，陈意玲未提交任何证据证明张泽俊有滥用诉权等行为，也无合同依据，故对于其该项主张，本院不予支持。关于保险费的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告张泽俊与原告陈意玲继续履行于2017年2月19日签订的二手房买卖三方合同；被告张泽俊于本判决生效之日起七日内将位于中山市神湾镇光辉路10号南湾豪庭15幢1101房的房产过户至原告陈意玲名下；过户当天，原告陈意玲一次性向被告张泽俊支付剩余房款550000元；
二、被告张泽俊于本判决生效之日起七日内向原告陈意玲支付中介服务费18000元；
三、驳回原告陈意玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，诉讼保全费3520元，合计14320元元（原告陈意玲已预交），由原告陈意玲负担1677元，被告张泽俊负担12643元（被告张泽俊于本判决生效之日起七日内迳付原告陈意玲）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 罗晓冰
审 判 员 陈 睿
人民陪审员 黄瑞芬
二〇一八年一月十二日
书 记 员 林振华
吴晓芳