江西省新余市渝水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0502民初2938号
原告：新余市兴旺房地产开发有限公司，住所地新余市明星五金商贸城65栋1单元x室。
法定代表人：石富昌，系该公司董事长。
委托代理人：李剑，男，1992年9月9日生，系该公司员工，江西省九江市人，住江西省九江市都昌县。
被告：华明清，女，1968年8月15日生，汉族，江西省新余市人，住所地江西省新余市。
原告新余市兴旺房地产开发有限公司（下称原告）诉被告华明清（下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案受理后，依法组成合议庭于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李剑到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年10月29日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）（合同编号：1510290084）》及《合同补充协议》。合同约定，被告购买原告开发的新余恒大城14栋1单元x号房，该房总价为637861元，被告应于2015年10月29日前支付首期房款197861元，余款44万元由贷款机构支付。2016年1月27日，农行新余渝水支行与原、被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告向银行贷款44万元用于支付购房款，原告为该笔贷款提供连带保证责任，被告应按月分期向银行偿还贷款，若被告发生违约事件的，银行有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期并要求保证人就其担保范围内的本合同债务履行保证责任。合同签订后，被告向原告支付了购房首付款并向银行申请了住房贷款，银行于2016年1月27日发放了该笔贷款共计44万元。被告因自身原因无力偿还按揭贷款，不再继续偿还至2017年5月已经连续超过11个月未偿还银行按揭贷款。2017年5月27日，银行按照合同约定要求原告承担保证责任，原告向该行支付了452136.2元（其中本金434364.05元，利息、复息及罚息等共计17772.08元）用于结清被告贷款所有欠款、利息、罚息等。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》约定，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了保证在的，原告有权单方解除合同收回该商品房，被告所交的全部款项不予退还，同时被告必须协同原告到房管局办理有关解除手续。综上，为维护原告的合法权益，原告向法院起诉，请求判令：一、解除原、被告于2015年10月29日签订的《商品房买卖合同（预售）（合同编号：151x0084）》及《合同补充协议》；二、被告将房屋返还给原告并配合原告前往房管局办理解除合同备案手续；三、被告已经支付的购房款197861元归原告所有，并向原告支付逾期付款违约金4343.64元；四、被告向原告支付原告代其支付的利息、复息及罚息等共计17772.08元；五、诉讼费由被告承担。
被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及任何证据材料。
经审理查明，可以认定以下事实：
2015年10月29日，原告与被告签订合同编号为15102x84号的《商品房买卖合同（预售）》，双方约定:被告购买原告开发的位于新余市仙来西××商品房××套（建筑面积121.62平方米），该商品房总价款为637861元。买卖合同第七条第（二）项约定付款方式及期限为2015年10月29日前支付首期房款197861元，余款44万元须向贷款机构申请贷款支付。第八条约定买受人逾期付款的违约责任：（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应对书面通知买受人。买受人应对自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已支付全部放开（含已付贷款部分），本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额。合同附件四的《合同补充协议》第（一）条第5项约定：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。合同附件四的《合同补充协议》第（三）条第1项约定：本合同第八条适用于银行按揭付款方式和一次性付款方式，不适用于分期付款。
合同签订后，被告向原告支付了购房首付款197861元。后原告与中国农业银行股份有限公司新余渝水支行签订了《个人购房担保借款合同》，原告作为担保人签字。合同约定被告向中国农业银行股份有限公司新余渝水支行贷款44万元，原告作为保证人提供替代性保证担保（自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务提承担连带保证责任）；另约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人可以提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，可对逾期借款计收罚息，对应付未付利息计收复利。中国农业银行股份有限公司新余渝水支行2016年1月27日依约发放了贷款。原告在2016年8月至2017年5月30日期间连续10期未如期偿还贷款本息，该支行要求原告承担连带保证责任。2017年5月18日，原告向被告发出催按揭还贷通知书，告知被告计算缴纳住房按揭贷款，否则视为违约，将承担逾期付款的违约责任。2017年5月27日，因被告未支付逾期还贷部分导致原告承担了保证责任，原告向该支行支付原告拖欠的本金、利息、罚息合计452136.2元（其中本金434364.05元、利息17559.46元，罚息75.44元、复利137.18元）。另查，被告购买的恒大城14栋22层12203号商品房尚未办理产权证。2017年6月20日，原告向被告发出关于解除新余恒大城商品房买卖合同的函告，被告未给予回应，故原告诉至本院并提出上列诉请。
以上事实有商品房买卖合同及补充协议，个人购房担保借款合同，中国农业银行股份有限公司新余渝水支行出具的关于承担连带保证责任的证明及还款明细，催款通知书及快递凭证，关于解除新余恒大城商品房买卖合同的函告及快递凭证及原告的陈述在案佐证，足以认定。
本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，本院认为《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第（一）条第5款第（1）项约定在房地产权证办理完毕前，买受人未按银行合同规定期限偿还贷款导致出卖人承担了保证责任的，则视为买受人违约，出卖人有权单方解除商品房买卖合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退货，同时，买受人必须在出卖人履行期保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。该合同附件四系格式条款，该条款中关于“买受人所交的全部款项不予退货”的条款约定加重了被告应承担的责任，排除了被告要求返回所交首付购房款的权利，对该内容本院不予采信，故原告要被告已支付的购房款197861元归原告所有的请求，本院不予支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》其他条款，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。本案中被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，被告以自己的行为明确表明拒绝履行支付房屋贷款并导致原告承担452136.2元的保证责任，被告的行为已构成违约，原告因此享有合同解除权并收回房屋，故本院对原告要求解除原、被告签订的合同编号为1510290084号的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》并要求被告返还房屋并配合原告前往房管局办理解除合同备案手续的诉请，理由正当，于法有据，证据充分，本院予以支持，该合同自2017年6月21日被告收到《关于解除新余恒大城商品房买卖合同的函告》之日解除。对原告要求被告支付逾期付款违约金4343.64元的请求。本院认为，原、被告双方已对逾期付款违约责任有约定，应遵从其约定，根据《商品房买卖合同》第八条1款第（2）项约定“出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金”，被告逾期尚未支付的房款总额为434364.05元，按该数额的1%计算违约金，违约金应为4343.64元，故原告主张的被告向原告支付逾期付款违约金4343.64元的诉请，理由正当，计算准确，本院予以支持。对原告主张的被告应承担原告代为支付的贷款逾期利息、罚息等费用17772.08元的请求。本院认为，被告违反《个人房产抵押贷款合同》的约定，导致产生贷款逾期利息、罚息等费用共计17772.08元，该笔费用已由原告代被告向中国农业银行股份有限公司新余渝水支行支付，根据法律规定，该笔费用应由被告赔偿给原告，故对原告该主张，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，因此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告新余市兴旺房地产开发有限公司与被告华明清签订的编号为1510290084号《商品房买卖合同（预售）》及《合同补充协议》在2017年6月21日解除。
二、被告华明清应在本判决生效之日起十日内将新余市仙来西大道的恒大城14栋22层x号商品房返还给原告新余市兴旺房地产开发有限公司并配合原告前往房管局办理解除合同备案手续。
三、被告华明清应在本判决生效之日起十日内支付原告新余市兴旺房地产开发有限公司逾期付款违约金人民币4343.64元，并赔偿原告代为清偿的银行贷款罚息、复利等费用共计17772.08元。
四、驳回原告新余市兴旺房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，原告新余市兴旺房地产开发有限公司承担1600元，被告华明清承担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审 判 长 黄小红
人民陪审员 黄春花
人民陪审员 龚建美
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 易 娇