广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第1336号
原告：佛山市南海怡裕物业投资有限公司，住所地：广东省佛山市南海区，注册号：440682000160861。
法定代表人：何培业，系公司经理。
委托代理人：高敏强，系广东盛隽律师事务所律师。
被告：佛山市星际漫游娱乐会所有限公司，住所地：广东省佛山市南海区，注册号：440682000368422。
法定代表人：邓成彬。
被告：邓间欢，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××1725。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月24日立案受理后，依法组成合议庭于2015年3月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人高敏强到庭参加诉讼，被告佛山市星际漫游娱乐会所有限公司（以下简称星际漫游公司）经本院传票传唤、被告邓间欢经本院公告传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并已当庭宣判。
原告诉称：2012年9月5日，原告与被告邓间欢签订《北约商厦租赁合同》，被告邓间欢向原告承租北约商厦115、116、201、401四间商铺，并交纳租赁保证金500000元。此后被告邓间欢在承租物业成立了星际漫游公司并经营。2013年10月和2014年4月，因被告拖欠租金，原告两次起诉被告，最后双方在法院调解下达成和解，被告也将所欠租金付清。
2014年7月1日起，被告又开始拖欠租金，计至2014年11月30日，此期间被告仅支付了租金6925.26元，尚欠租金848972.49元未交纳。原告认为，被告行为已构成根本违约，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任，起诉请求法院判令：1.终止原、被告签订的四套《北约商厦租赁合同》及相关协议、2.被告立即将租用的四个商铺交还给原告、3.被告支付计至2014年11月30日止租金848972.49元及从2014年12月1日按合同约定标准计算的租金，并按日3‰计算每月应付租金的滞纳金、4.没收被告缴纳的合同保证金500000元、5.诉讼费由被告负担。
两被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩权利。
庭审中，原告举证如下：
1.原告企业法人营业执照，证明原告诉讼主体资格。
2.被告邓间欢身份证复印件、被告际漫游公司企业机读档案登记资料，证明两被告诉讼主体资格。
3.北约商厦租赁合同四份、补充协议四份，证明被告向原告承租的物业情况及租金支付约定等。
4.收据四张，证明被告邓间欢共向原告交纳租赁保证金500000元。
5.土地证、土地租赁合同、土地使用证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房地产权证，证明出租铺位有合法报建并办理了房地产权证，原告享有出租物权利。
6.民事调解书二份、和解协议，证明被告存在长期拖欠租金行为。
两被告未出庭参加诉讼，视为放弃当庭质证与举证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据1-6来源真实性合法，本院确认此六组证据的真实性及证明力。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下与本案有关的事实：
原告为物业投资有限公司。被告星际漫游公司为有限责任公司，成立于2013年2月7日。2009年10月28日，原告与佛山市南海区桂城街北约股份经济联合社租赁土地租赁合同，承租南府集用（2007）字第0100658号土地证下9177.5平方米土地，租期从2003年7月1日开始计三十年。2012年9月20日，佛山市南海区桂城街道桂城75街区北约商厦在上述土地上办理房地产权证登记，层数10层，建筑面积20606.92平方米。
2011年12月16日，原告与被告邓间欢签订《北约商厦租赁合同》（合同编号：001），约定原告将佛山市南海区桂城街道桂城75街区北约商厦二层整层201出租给被告邓间欢作夜总会经营使用，建筑面积为4095.1平方米，租期从2012年3月1日起至2027年7月31日止，签订合同之日被告邓间欢支付租赁保证金400000元，被告邓间欢应在每月25日前交纳下一个月租金及相关费用，逾期一日按应付款项3‰加收滞纳金，逾期交租超过一个月视为单方毁约，原告有权终止合同收回物业及一切不可移动的设备及装修，其附件约定2012年3月1日至同年7月31日为免租期，2012年8月1日至2014年7月31日期间每月租金61427元，2014年8月1日至2017年7月31日期间每月租金69617元。同日，原告还与被告邓间欢签订《北约商厦二层整层201﹤物业租赁合同﹥补充协议》，约定另行收取经营动作费，2012年3月1日至同年7月31日为免租期，2012年8月1日至2014年7月31日期间每月经营运作费61427元，2014年8月1日至2017年7月31日期间每月经营运作费69617元。
2012年6月13日，原告与被告邓间欢签订《北约商厦租赁合同》（合同编号：005），约定原告将佛山市南海区桂城街道桂城75街区北约商厦首层116单元出租给被告邓间欢作夜总会大堂经营使用，建筑面积为117.3平方米，租期从2012年6月11日起至2027年7月31日止，签订合同之日被告邓间欢支付租赁保证金30000元，被告邓间欢应在每月25日前交纳下一个月租金及相关费用，逾期一日按应付款项3‰加收滞纳金，逾期交租超过一个月视为单方毁约，原告有权终止合同收回物业及一切不可移动的设备及装修，其附件约定，2012年6月11日至同年11月10日为免租期，2012年11月11日至2014年11月10日期间每月租金5865元，2014年11月11日至2017年11月10日期间每月租金6744.75元。同日，原告还与被告邓间欢签订《北约商厦首层116单元﹤物业租赁合同﹥补充协议》，约定另行收取经营运作费，其中2012年6月11日至同年11月10日为免租期，2012年11月11日至2014年11月10日期间每月经营运作费2346元，2014年11月11日至2017年11月10日期间每月经营运作费2697.9元。
2012年6月13日，原告与被告邓间欢签订《北约商厦租赁合同》（合同编号：006），约定原告将佛山市南海区桂城街道桂城75街区北约商厦首层115单元出租给被告邓间欢作夜总会大堂经营使用，建筑面积为157.81平方米，租期从2012年6月11日起至2027年7月31日止，签订合同之日被告邓间欢支付租赁保证金30000元，被告邓间欢应在每月25日前交纳下一个月租金及相关费用，逾期一日按应付款项3‰加收滞纳金，逾期交租超过一个月视为单方毁约，原告有权终止合同收回物业及一切不可移动的设备及装修，其附件约定，2012年6月11日至同年11月10日为免租期，2012年11月11日至2014年11月10日期间每月租金7890.5元，2014年11月11日至2017年11月10日期间每月租金9074.08元。同日，原告还与被告邓间欢签订《北约商厦首层115单元﹤物业租赁合同﹥补充协议》，约定另行收取经营运作费，2012年6月11日至同年11月10日为免租期，2012年11月11日至2014年11月10日期间每月经营运作费3156.2元，2014年11月11日至2017年11月10日期间每月经营运作费3629.63元。此后，原告与被告邓间欢再签订《北约商厦首层115号商铺新增补充协议内容》，约定新增租赁建筑面积2.87平方米，租期从2012年7月16日起至2027年7月31日，即115号商铺租赁面积为160.68平方米，租金单价及递增与合同约定相同。
2012年6月13日，原告与被告邓间欢签订《北约商厦租赁合同》（合同编号：009），约定原告将佛山市南海区桂城街道桂城75街区北约商厦四层01单元出租给被告邓间欢作办公经营使用，建筑面积为824.77平方米，租期从2012年6月11日起至2027年7月31日止，签订合同之日被告邓间欢支付租赁保证金40000元，被告邓间欢应在每月25日前交纳下一个月租金及相关费用，逾期一日按应付款项3‰加收滞纳金，逾期交租超过一个月视为单方毁约，原告有权终止合同收回物业及一切不可移动的设备及装修，附件约定，2012年6月11日至同年11月10日为免租期，2012年11月11日至2014年11月10日期间每月租金16495.4元，2014年11月11日至2017年11月10日期间每月租金18969.71元。同日，原告还与被告邓间欢签订《北约商厦四层01号单元﹤物业租赁合同﹥补充协议》，约定另行收取经营运作费，2012年6月11日至同年11月10日为免租期，2012年11月11日至2014年11月10日期间每月经营运作费12371.55元，2014年11月11日至2017年11月10日期间每月经营运作费14227.28元。
2011年9月21日，原告出具收据，确认收到被告邓间欢交纳的租赁意向金100000元，同年12月19日，原告出具收据，确认收到被告邓间欢交纳的租赁保证金100000元。2012年6月11日，原告出具收据，确认收到被告邓间欢交纳的租赁保证金200000元，同年6月15日，原告出具收据，确认收到被告邓间欢交纳的租赁保证金100000元。
2013年10月28日，原告向本院起诉两被告，本院立案案号为（2013）佛南法民三初字第912号，原告主张两被告从2013年6月开始拖欠租金，起诉请求终止合同、收回租赁物并要求被告支付拖欠的租金和滞纳金。同年11月8日，原、被告在本院主持下达成调解协议，两被告承诺分期支付拖欠的租金，原告放弃其他诉讼请求。2014年4月9日，原告再次向本院起诉两被告，本院立案案号为（2014）佛南法民三初字第365号，原告主张两被告从2013年12月开始拖欠租金，起诉请求终止合同、收回租赁物并要求被告支付拖欠的租金和滞纳金。同年5月28日，原、被告在本院主持下达成调解协议，两被告承诺分期支付拖欠的租金，原告放弃其他诉讼请求。
2014年11月24日，原告提起本案诉讼，原告起诉材料于2015年2月28日送达到被告。
本院认为：涉讼商铺已办理了房地产权证，原告与被告邓间欢就将佛山市南海区桂城街道桂城75街区北约商厦二层整层201、首层116单元、首层115单元、四层01单元租赁所签订的四份《北约商厦租赁合同》、五份补充协议均为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。两被告屡次拖欠租金，在原告两次起诉达成和解后，仍不按合同期限足额交纳租金，违反合同约定，已构成根本违约，原告依约享有合同解除权。原告诉请解除合同的起诉材料于2015年2月28日送在到被告，本院据此认定当天原、被告就涉讼租赁物所签订的租赁合同及补充协议全部解除。
租赁合同及补充协议因两被告根本违约解除，原告请求没收被告邓间欢交纳的租赁保证金500000元合法合理，本院予以支持。依照租赁合同约定，因被告根本违约导致租赁合同解除，原告有权将租赁物及固定装修一并收回，在被告未抗辩或提供反驳证据证明原告连带固定装修收回存在显失公平的情况下，本院对原告起诉请求两被告返还租赁物的诉讼请求也予以支持。原告依照合同约定，主张两被告拖欠计至2014年11月30日止租金为848972.49元，两被告对此未提出抗辩或提供反驳证据，本院予以确认，并对原告主张两被告支付此部分租金诉讼请求予以支持。原告主张被告从2014年12月1日起按合同约定标准支付租金合法合理，本院也予以支持。原告主张按合同约定日3‰计收滞纳金，该约定实为被告逾期支付租金的违约责任，考虑到被告逾期支付租金原告损失仅为利息损失，该约定过高，本院酌情调整为日万分之五，原告请求超出部分本院不予支持。经核算，2014年12月1日起，北约商厦二层整层月租金及经营运作费为139234元（租金69617元＋经营运作费69617元）、首层116单元月租金及经营运作费为9442.65元（租金6744.75元＋经营运作费2697.9元）、首层115单元月租金及经营运作费为12934.74元［（租金9074.08元＋经营运作费3629.63元）÷157.81平方米×160.68平方米）］、四层01单元月租金及经营运作费为33196.99元（租金18969.71元＋经营运作费14227.28元），合计为194808.38元。
被告际漫游公司、邓间欢经本院合法传唤正无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、确认原告佛山市南海怡裕物业投资有限公司与被告邓间欢于2011年12月16日签订的《北约商厦租赁合同》（合同编号：001）、《北约商厦二层整层201﹤物业租赁合同﹥补充协议》及2012年6月13日签订的《北约商厦租赁合同》（合同编号：005）、《北约商厦首层116单元﹤物业租赁合同﹥补充协议》、《北约商厦租赁合同》（合同编号：006）、《北约商厦首层115单元﹤物业租赁合同﹥补充协议》、《北约商厦首层115号商铺新增补充协议内容》、《北约商厦租赁合同》（合同编号：009）、《北约商厦四层01号单元﹤物业租赁合同﹥补充协议》于2015年2月28日解除。
二、被告佛山市星际漫游娱乐会所有限公司、邓间欢应于本判决发生法律效力之日起十日内退还上述租赁合同项下位于佛山市南海区桂城街道桂城75街区北约商厦二层整层201、首层116单元、首层115单元、四层01单元商铺于原告佛山市南海怡裕物业投资有限公司。
三、被告邓间欢交纳的租赁保证金500000元归原告佛山市南海怡裕物业投资有限公司所有。
四、被告佛山市星际漫游娱乐会所有限公司、邓间欢应于本判决发生法律效力之日起十日内支付截止2014年11月30日止租金及经营运作费合计848972.49元及以此为本金从2014年10月26日起至实际清偿日止按日万分之五计算的违约金予原告佛山市南海怡裕物业投资有限公司。
五、被告佛山市星际漫游娱乐会所有限公司、邓间欢应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2014年12月1日起至实际返还租赁物时止租金及经营运作费和违约金予原告佛山市南海怡裕物业投资有限公司，其中租金及经营运作费按每月194808.38元计算，违约金以每月应付款项为本金，分别从上一个月26日起至实际清偿日止按日万分之五计算。
六、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费收取16940.76元、财产保全费4764.86元，合计21705.62（原告已预交），由两被告负担。被告佛山市星际漫游娱乐会所有限公司、邓间欢应于上述付款同期迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 朱道春
人民陪审员 叶嫣仪
人民陪审员 钟晓明
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 谭国敏