广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初13535号
原告（反诉被告）杨少将，男，汉族，1984年10月4日出生，住河南省潢川县。
被告（反诉原告）邓咏彤，女，汉族，1969年1月14日出生，住广东省佛山市禅城区。
委托代理人伊兵，男，汉族，1966年11月24日出生，住广东省佛山市禅城区。系被告丈夫。
原告杨少将诉被告邓咏彤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案受理后，适用小额诉讼程序由审判员侯德独任审判，案件审理过程中，被告提起反诉，本院接纳后与本诉一并审理并转为适用简易程序进行审理。本案于2017年10月17日、11月10日公开开庭审理，原告、被告及其委托代理人伊兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告合理结算原告所租房屋（佛山市禅城区同华东五街15号302房）在2017年8月1日至2017年8月31日期间的水、电、气费用并告知原告；2、判令被告退还原告租房押金4000元以及支付利息（从2017年9月1日计至还款日，按还款日银行贷款利率计算）；3、被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：2016年8月31日，原告与被告就佛山市禅城区同华东五街15号302房签订房屋租赁合同，租赁期限从2016年9月1日至2017年8月31日，原告按合同约定缴纳4000元租房押金并按月支付租金。2017年8月27日，原告搬离所租房屋并按照被告要求打扫清理房间，且于当日电话通知被告。被告接到电话后承诺合同到期日会给原告结算2017年8月的水电气费用并退还租房押金。被告于2017年8月28日至2017年8月31日期间私自前往租房处查验房屋并针对入户木门上锁（未通知原告）。然而被告在合同到期后以各种理由拒不结算2017年8月份水电气费且不退还租房押金。此后原告多次联系被告要求结算，但被告以各种借口拖延。被告的行为损害了原告合法权益，特提起诉讼。
被告辩称：1、关于水、电、气的结算问题。被告需在收到供电局、自来水公司及燃气公司的账单后才能结算。在10月13日收到自来水公司短信，水费加污水共54.43元，10月11日收到供电部门短信，电费是543.28元，燃气部门的短信未收到。2、关于退还押金的问题。因为押金是用于修复承租人损坏房屋等费用，原告目前拖欠保洁费180元、交屋的时候卫生状况较差，也存在多处房屋损坏。3、被告无需承担诉讼费用。
被告提出以下反诉请求：1、没收原告的租房押金4000元；2、原告赔偿房屋的损坏费用2500元、支付合理的房屋清洁费用300元及未交的保洁费180元；3、原告与被告结算承担水电气费用；4、原告承担本案诉讼费用。
反诉的事实与理由如下：1、原告存在多次不按时缴纳房租的违约事实。如2017年5月、6月、7月，都是在多次催促下才勉强缴纳。原告存在私自转租的行为，其私自将房屋分租给两位男士。此外在承租期间原告未保持租赁房屋的卫生清洁，违反合同第五条、第十一条的规定，构成严重违约，被告有权没收押金4000元；2、原告存在拖欠楼宇保洁费的行为，根据合同约定承租期间的保洁费原告需承担，其已拖欠一年的保洁费180元未交；3、原告存在损坏房屋设施的行为，如擅自把原有的家具随意拆分，被告已多次提醒原告要爱护房屋内的设施，在这一年的承租期内给原告造成较大损失，修复费用达到2500元。综上，原告的行为已构成违约，故要求法院判令原告赔偿被告损失，并没收押金作为惩罚。
原告针对被告的反诉辩称：1、门把手是在2017年8月31日坏的，原告于2017年8月27日已经搬离，合同没到期的情况被告擅自将门锁上，房屋所有东西搬进去时是已存在各种损坏，并不是原告损坏的；2、至于玻璃窗的损坏，被告一直没有与原告提出过；3、2017年8月27日搬离时，房间是原告自己打扫的；4、水电气费是经被告收到短信后通知，原告及时支付；5、看房是原告一家和一个同事作为代表去看，被告是知情有多少名租客，才答应出租。
诉讼中，原告举证、被告质证的证据如下：
1、原告身份证，被告公安人口信息查询资料,证明原、被告的诉讼主体适格。
被告无异议。
2、《房屋租赁合同》，证明原、被告就案涉房产的租赁事宜签订合同，合同约定了双方的权利义务。原告按时缴纳租金和押金4000元。
被告质证称原告不按时缴纳租金，合同约定是每月25号缴纳下个月的租金，最后两个月的租金是一直拖欠。
3、支付宝转账电子回单，证明交付租金的时间和方式。
被告对证据的真实性无异议，但合同约定交租至账户，原告没有按照合同约定履行。
4、微信聊天记录及涉案房产照片，证明原、被告对交房时间、交租的时间有约定，原告均按时交付；原告搬离房产时已做好清洁。
被告对证据的真实性无异议，微信中对原告交租的金额予以确认，并不是将交租时间变更为1号，合同约定交租时间为每月25号，应以合同约定为准。被告不否认原告有清洁租赁房屋的地面，但部分家具和家电有损毁，合同也约定了保持良好的卫生条件。
5、证人刘某、邹某的证人证言，证明搬进去时家具家电很旧，且被告是知道合租事情，租金口头约定在每月1号交付，被告也予以确认。
被告质证称：合同约定每月25日交付，证人证言所述不属实且前后矛盾，刘某说租金是平分、邹某说按房间大小分。当时原告承租得很急，原计划承租两年，但实际上只签了一年的租期。签订合同时有一男的在场，原告说是同事、暂住几天，被告不知道是租客。若如原告所述每月1号交租，为何不在合同上写明，被告不清楚分租情况。
6、微信聊天记录，证明被告在合同期满后一直不配合结算，且合同约定不公平。
被告对真实性无异议，被告一直表明要等水电气账单出来才结算。
本院认证如下：被告对原告举证的证据1、2、3、4、6的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。证据5，证人刘某、邹某为合租人，本院对其证人证言予以采信。
诉讼中，被告举证，原告质证的证据如下：
1、短信截图，证明被告拖欠的水电费。
原告无异议。
2、照片、损坏清单，证明原告损坏被告房屋的东西，例如门把手、玻璃窗等。
原告质证称门把手是原告损坏的，被告在2017年8月31日未通知原告锁上大门后，原告开门损坏的。窗帘是正常使用时损坏，其他东西的损坏与原告无关。
3、微信聊天记录、支付宝转账凭证，证明原告没有按照合同约定缴纳租金，经被告催促下才缴纳，累计拖欠已经超过15天。
原告对证据的真实性无异议，签订合同时没有细看，当时向被告询问过，是否每月1号前缴纳下个月租金，被告说是的。最后两期租金是逾期了，因为当时原告想用押金抵租金，但被告不同意。
4、照片，证明房屋的玻璃是原告损坏的。
原告质证称拍摄时间不明，原告不住那个房间、不是原告损坏的。
5、微信聊天记录，证明被告并非有意拖欠不结算水电气费用。
原告对证据的真实性无异议，对证明内容有异议。
6、扣费记录，证明原告拖欠电费549.26元、水费54.43元、燃气费44.2元。
原告称不是故意拖欠，是没有结算所致，且对金额有异议。
本院认证如下：被告提供了证据原件予以质证，本院对被告举证的证据予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
佛山市禅城区同华东五街15号302房登记的产权人为伊兵，伊兵与被告系夫妻关系。案外人刘某、邹某及原告一同承租涉案302房，2016年8月31日，原告（合同承租方，乙方）与被告（合同出租方，甲方）签订《房屋租赁合同》，合同约定甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方房屋坐落于佛山市禅城区同华东五街15号302房，房屋结构为框架结构，建筑面积130平方米；……第三条租赁期限租赁期限自2016年9月1日至2017年8月31日；第四条租金该房屋租金为人民币2050元整。……第五条乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金4000元整（两个月租金相同的金额）。租金按月预付，由乙方于每月的25日前通过银行转账支付给甲方。……第七条维修养护责任因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。……第九条关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1、水、电费；2、煤气费；3、保洁费；4、有线电视费。……第十一条因乙方责任终止合同的约定。乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1、擅自将承租的房屋转租的；……4、拖欠租金累计达15天；……第十三条违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳违约金4000元（相当于两个月租金的金额）。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的3%向乙方加收滞纳金。另，租赁双方口头约定租金的缴纳时间为次月的1号前。
另查一，原告杨少将向被告支付押金及租金的情况如下：2016年8月31日付押金4000元、租金2050元，2016年9月29日付租金1900元，2016年10月31日付租金2050元，2016年11月29日付租金2082元，2016年12月30日付租金2058元，2017年1月30日付租金2058元，2017年2月28日付租金2058元，2017年3月30日付租金2058元，2017年4月30日付租金2050元，2017年5月31日付租金2058元，2017年7月1日付租金2000元，2017年7月31日付租金2058元。
另查二，2017年8月27日，原告将涉案承租房屋清洁后搬离。合同到期时，双方未办理最后的水、电及燃气费用的结算，据佛山水业发出的催缴短信显示8月3日-10月3日的水费54.43元、广东电费发出的催缴短信显示8月1日-10月1日的电费为543.28元，第一次庭审中原告确认了以上费用。此外，被告缴纳燃气费44.20元。
另查三，原告在承租期间损坏房间的门锁一把、窗帘布一块、玻璃一块。
本院认为，本案系因房屋租赁合同引起的纠纷。原告与被告签订的《房屋租赁合同》系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
关于原告诉请结算租赁期间产生的水、电、气费用的问题。租赁合同到期时，因水、电、燃气公司的缴费账单尚未发送至被告，导致双方无法结算。现缴费账单已出，原告还需向被告支付水费54.43元、电费为543.28元、燃气费44.20元共641.91元。
关于原告诉请退还押金4000元及利息和被告反诉没收押金4000元、赔偿房屋的损坏费用2500元、支付合理的房屋清洁费用300元、保洁费180元的问题。因租赁合同没有明确押金的性质和规则，押金作为租赁预付款处理，在扣除相应的费用后被告须予以退回，被告无权没收。原告在承租期间损坏房间的门锁一把、窗帘布一块、玻璃一块，本院综合考虑合同的履行情况及市场的维修价格，原告须赔偿维修费1000元，其他损坏费用，被告所举证据不能证明系原告损坏，不予支持；房屋清洁费300元，合同没有明确约定，且原告搬离时已清洁了租赁房屋，对此费用不予支持；保洁费180元，原告未举证证明其已支付，本院予以支持。综上，原告缴纳的押金4000元扣除其应支付的水电气费641.91元、维修费用1000元、保洁费180元后剩余2178.09元，被告应予以退回；此外，合同未约定押金的退还时间，原告主张的利息本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告邓咏彤在本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨少将退还押金2178.09元；
二、驳回原告杨少将的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告邓咏彤的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。
本案适用简易程序审理，本诉受理费减半收取25元，原告杨少将负担10元，被告邓咏彤负担15元。反诉受理费25元，反诉原告邓咏彤负担10元，反诉被告杨少将负担15元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 侯 德
二〇一七年十一月二十一日
书记员 罗凤华