河南省商城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1524民初1861号
原告：闫庆华，男，1946年10月16日出生，汉族，住商城县。
委托诉讼代理人：岳克友，河南宇楼律师事务所律师。
被告：闫庆祥，男，1952年2月15日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。
委托诉讼代理人：李素华（被告妻子），女，1949年11月16日出生，回族，住山东省青岛市李沧区。
委托诉讼代理人：王鹏（被告女婿），男，1987年9月17日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。
原告闫庆华与被告闫庆祥共有物分割纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法分割原、被告共有的位于商城县××××任巷房产证号为“私房字第××、00××94、0002995号”的房屋；2、依法分割被告收取的房屋租赁费506，500元。事实和理由：原、被告系兄弟关系，祖辈居住在商城县××××任巷，有东西两处宅院，东院房屋系临街门面房，西院房屋为住宅。原、被告父亲闫德举在世时将两处宅院分配给原告和被告，并办理房屋所有权证，由原、被告共有，各享有二分之一的份额。被告一直在外地工作生活，原告随父母在商城居住生活，并与父亲共同管理和修缮房屋。1992年，原、被告父亲去世后，原、被告又共同在东院扩建一间面积为23.94㎡的门面房。因被告常年定居外地，不履行房屋管理和修缮的义务，已丧失共有的基础，原告多次要求与被告分割共有房屋，被告以种种理由拖延，拒绝分割。1997年以来，被告共收取东院房屋租金500，000余元，亦拒绝与原告分割。为此，双方发生纠纷。
被告辩称，本案涉及的房产为原、被告父亲的遗产，父亲生前要求前后房屋各自二分之一，永不分割。原告从1992年至今对东院房屋未尽到共有人的责任和义务，霸占西院房屋，放弃东院房屋租金收益，且默认此种共有事实和约定，分割房屋租金已超出诉讼时效。1992年至1994年间，被告出资两万余元改造东院房屋，另新建一间门面房，并办理了房屋共有权证。2007年，原告与邻居张红公证多项建房协议后，未履行新建东院北山墙的协议，致东院房屋北山墙成为危墙，并多次阻止被告修缮东院二楼。原告对西院房屋不善于管理和维护，损害共有人利益，被告连续请假，回商城帮助原告翻建西院东进门的三间房子，但原告却将房产证办在自己名下，人民法院应予撤销，原告亦应赔偿被告的损失。原告放任邻居熊和富侵占西院土地至今未收回，历史遗留问题未解决，被告不同意分割房产，原告应追回被占有土地。原告在被告不同意且未经房管部门批准的情况下，强行改变西院房屋结构，原告应恢复共有房屋及土地原状并赔偿土地损失；原告长期霸占西院房屋，致被告回商城无处居住，且曾对西院土地和房屋进行出租，应与被告平分房屋收益。原告多次拒绝将东、西院房屋连为一体进行经营和出租，损失巨大，原告应予赔偿。1992年至2016年8月底前，原告从未提出具体房屋分割事宜，且双方未丧失共有基础。如原告坚持分割，应执行东院北山墙的公证协议，恢复东院房屋二楼结构，解除危房状态。东院房屋实际有效面积只有50㎡左右，今后无法发展，被告索要西院一半的土地及房屋收益。
围绕争议焦点（争议的房屋是原告与被告父母的遗产还是原告与被告的共有财产；原告要求分配租金是否超过诉讼时效；争议的房屋及租金应不应分、如何分），双方进行了举证。
原告举交证据：1、（1988）私房字第0000993、00××94号、和（1994）私房字第××号共有房屋产权证（复印件），拟证明该三处房屋系原、被告共有，各占二分之一份额；2、25份证言（复印件），拟证明1997年-2016年，被告共收取东面门面房屋租金506，500元；3、原告修缮房屋及双方协商房屋分割的证言、短信记录（复印件），拟证明原告曾出资修缮共有房屋，原、被告多次协商分割共有房屋未果。
被告提交证据：1、建房开支明细（复印件），拟证明2007年被告回商城建房的花费；2、原、被告短信息记录（复印件），拟证明原告多次阻止被告维修东院房屋的的事实；3、争议房屋历史示意图、现状示意图，拟证明因原告个人原因，西院东进门约15平米被邻居熊和富侵占；4、原、被告短信息记录（复印件），拟证明原告告知被告西院部分新建房屋未办理房产证的事实；5、原告书写材料及照片8张，拟证明被告回商城祭祖，原告到被告所住旅社吵闹的事实；6、被告对东、西院房屋合并经营超市的相关方案及可行性收益，拟证明被告多次要求将东西院房屋改建经营超市；7、原、被告短信息记录（复印件），拟证明原告家人以放弃东面房屋权益为由威胁被告同意分割房产；8被告国有土地使用证[证号商国用（2000）字第0031号，面积111.43㎡]。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。
被告认为原告提交的证据1客观真实，无异议；证据2不真实，原告未提交相关租赁合同，且1992年东院房屋即开始出租，原告要求分割房屋租金已超过诉讼时效；证据3部分不真实，不具有法律效力，且原告个人名下的房产实际在原、被告共有的西院房屋范围内。
原告认为被告提交的证据1、3、5与本案无关联性，证据2不能证明原告阻止被告维修房屋的证明目的；证据4无异议，被翻建房屋系危房，翻建符合客观情况；证据6证明原告曾要求对房屋进行分割；证据7不真实，不能证明原告放弃东院房屋权益；证据8无异议。
原告提交的证据1及被告提交的证据4、8具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据2虽属证人证言，但被告持有房屋租赁合同而不举证，被告也没有提供反证，故本院对证据2予以确认；证据3真实，能证明原、被告协商分割共有房屋的证明目的。被告提交的证据1客观真实，能证明被告与原告共建、修缮房屋花费情况；证据2、7真实，但未能达到证明目的；证据3、5、6与本案无关联性。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系同父同母兄弟，父辈和原告、被告一起居住在商城县××城街道办事处××任巷，有东西两处房屋和院子,中间有一墙隔开，原、被告父亲闫德举在世时，将两处房屋及院子确定归原告和被告共有，已共同办理了房屋共有权证，东处房屋为4间砖瓦结构门面房，建筑面积44.41㎡，共有人是原告和被告，共有份额为1/2，房产证号为：（1988）私房字第××号，土地使用面积111.43㎡；西处房屋为5间砖木结构住房，建筑面积115.20㎡，共有人是原告和被告，共有份额为1/2，房产证号为：（1988）私房字第××号，土地使用面积262.78㎡；中间有一墙隔开（有附图）。1992年，原、被告父亲去世后，被告经营管理东处房屋，收取房屋租金至今。1993年，原、被告将院子共建成一间平顶房，1994年3月11日办理房屋所有权共有证（私房字第××号，建筑面积23.94㎡，所有权人闫庆祥，共有人闫庆华，共有份额二分之一）。现东处房屋是临北大街三间门面房（南北长度为10.25米），新建平顶房的东面与门面房的南边两间的西面相连，由南面门面房租户承租。1994年至1995年，原告将西处东进门西侧原有一间房屋翻、扩建为两间房屋，建筑面积49.98平方米，1997年5月23日办理成原告自己的房屋所有权证（私房字第××号）。2003年，原告拆除东面原有厢房的一间和北面三间老主屋，翻建为两层半楼房，在东进门西侧两间房屋旁新建厨房，均未办理房屋所有权证。现西处北面系二层半楼房，东面系一间老瓦房，西南面系三间平房，中间为院子，西处房屋长期由原告居住使用。庭审中，经本院多次调解，均因双方分歧太大，未能达成协议。
本院认为，诉争的房屋是原告与被告父辈赠与原、被告各占1/2份额的共有财产，不属父辈的遗产。因为按份共有，共有人没有不得分割的约定，其共有人有权随时请求分割，故被告关于原、被告未丧失房屋共有基础，房屋不予分割的答辩理由不能成立，该答辩意见不予采纳。因原告长期在西处房屋居住，并已改建西处房屋，被告及家人已定居外地，西处房屋由原告所有较妥。东处房屋系商业用房，其面积虽小于西处房屋，但市场价值远高于西处房屋，并能收取租金（用益物权），东处门面房一直由被告对外经营出租收取租金，被告及家人已定居外地，更有利于被告管理和收益，临北大街北边房屋深度较浅，基于公平、合理原则，将临北大街房屋的北山墙往南3米一线的部分确定归原告所有，东处其余房屋归被告所有。房屋租金是用益物权，不适用诉讼时效。原告诉请分割东处房屋的收益（租金），因东、西两处房屋都是原、被告共有，原告未经被告同意翻建西处房屋并居住生活，被告修缮东处门面房并收取房租，故本院对原告该项诉请不予支持。因原告申领私房字第××号产权证所享有的权利在原、被告共有的西处房屋范围内，故属原、被告原共有财产内。被告关于恢复房屋原状、赔偿各项损失均属原、被告曾对共有财产的管理范畴，不属法院民事管辖。根据《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：
一、原、被告共有的房屋（位于商城县赤城街道办事处北街任巷北侧）西处（中间一堵水泥墙以西）和东处临北大街房屋北山墙往南3米一线的房屋归原告闫庆华所有，东处其余房屋归被告闫庆祥所有；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费5050元，由原告负担2525元，被告负担2525元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审诉讼费，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审判长 张时品
审判员 张 艳
审判员 陈 景
二〇一七年五月四日
书记员 柏 雪