山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0811民初9839号
原告：徐文巧，女，1970年9月12日出生，汉族，住济宁市任城区。
委托诉讼代理人：李福生（一般代理），山东圣和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王同敏（一般代理），山东圣和律师事务所律师。
被告：张娴，女，1982年8月23日出生，汉族，住济宁市任城区。
原告徐文巧与被告张娴房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法由审判员于发春独任审判，于2017年11月30日公开开庭进行了审理。原告徐文巧的委托诉讼代理人李福生、王同敏、被告张娴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐文巧向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告双方签订的房屋租赁合同；2、判决被告立即腾退位于济宁市任城区洸河路洸河人家一号楼沿洸河路营业房东起第一套营业房；3、判决被告向原告支付实际占用房屋期间的房屋租金（从2017年10月1日起到解除合同后实际腾退交付房屋之日止每日295.89元）及滞纳金（从2017年6月1日起，按应付租金每日千分之五计算到实际给付日）；4、判决原告不予返还被告租房押金5000元；5、判决被告支付占用原告房屋期间的电费711.87元、水费本金1217.31元、违约金291.66元；6、本案诉讼费由被告承担。其事实和理由如下：原、被告双方于2016年6月7日签订了《房屋租赁合同》，被告承租原告位于洸河人家一号楼沿洸河路营业房东起第一套营业房，双方对于租赁期限及租赁费、支付方式、违约责任进行了详尽约定。依据该合同第二条第2、4项，被告应于2017年6月1日支付2017年7月1日至2017年12月31日期间的租金54000元，但被告以经营困难为由，只支付三个月的房租，其余三个月的房屋租金，虽经原告以各种形式多次进行催要，被告均以经营困难为由，拒不按合同约定支付；原告委托律师向被告发出履约催告律师函，被告置之不理。依据双方合同第四条第1项约定的违约责任：原告可以解除合同、收取拖欠房租及滞纳金、不退还押金。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决并支持原告的诉讼请求被。
被告张娴辩称，被告租赁涉案房屋已达七年了，首先对房东表示感谢，对于拖欠房租表示歉意。之前从未拖欠过房租，因我的前夫去年开饭店，我的营业额都给他了，因经营不利，导致亏损，房租不能及时交付。后来被告因离婚、自己带孩子，压力比较大，因此与原告也发生过口角，表示歉意。我之前支付房租都是每季度一交，不是半年一交，我现在应该支付10、11、12月份的租金，之前的都交付了。因贷款没批下来，生意非常困难，所以没能支付。对原告的诉讼请求，被告尊重原告的意见和态度。
原告徐文巧围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、房屋租赁合同，证明：2016年6月7日，原告徐文巧与被告张娴签订的房屋租赁合同。合同约定：第二条第4项付款方式：房租每半年付一次，交房当时即付首期房租，余款于半年开始前提前三十天支付。（2017年下半年的房租54000元应当于2017年6月1日之前交付。）第三条：租赁期间的卫生费、治安费、物业费、水电费、电话费、宽带费、房屋租赁税等费用，由乙方自行按时向有关部门交纳，否则由此产生的滞纳金及罚款均由乙方承担。租赁期间的维修费由乙方负责。第四条：乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的千分之五收取，如拖欠租金一个月以上，即视为违约，甲方可采取断水断电等措施，并可解除合同收回房屋，不退还乙方押金。第六条第1项：租用期内，乙方有下列情形之一者，甲方可以终止合同，收回房屋，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失：（3）乙方拖欠房屋租金一个月以上的。（4）乙方拖欠约定中该交的各种杂费，对甲方造成影响的。
2、本案涉案房屋的所有权证（济房权证古字第××号）及土地使用权证（济中国用2004第0802000303-01-50）。证明：本案出租房产所有权及相应的土地使用权属于原告，原告有合法的出租权。
3、微信聊天记录截图打印件。证明原告徐文巧向被告张娴催要依合同约定拖欠的房租事实，被告答应2017年9月15号之前支付，但并没有兑现。
4、律师函、申通快递单证、快递查询打印件。证明：原告委托律师于2017年10月9日通过申通快递向被告发出律师函，要求被告履行合同、支付房租、承担违约责任等，被告于2017年10月10日收到，但被告未能依约履行义务，未能取得原告谅解。
5、电费交费提醒短信打印件。证明：被告占用的原告本案所涉房屋光河人家一号楼期间拖欠电费711.87元。
6、用水情况查询清单。证明：被告占用原告房屋期间拖欠水费本金1217.31元，违约金291.66元,合计1508.97元。
被告张娴围绕其主张未向本院提交任何证据。
本院依法组织原被告对原告提供的证据进行了证据交换和质证。
被告对原告提供的证据1、2、4、5、6的真实性及证明的问题无异议。对证据3无异议，但有关于打款的记录没有截全。对证据1中交付租赁费双方谈的是每季度一交。
根据当事人的陈述和对原告提供的上述证据的审查，本院可以认定下列事实：2016年6月7日，原被告签订了《房屋租赁合同》，该合同主要约定：原告将位于济宁市洸河人家1号楼沿洸河路营业房东起第一套营业房（该营业房上下两层，建筑面积313平方米）租赁给被告使用，用于经营儿童摄影。该房屋租赁期限为3年（自2016年7月1日起至2019年6月30日止），租金每年为108000元。合同签订之日，被告向原告缴纳房屋押金5000元，如被告造成房屋损害或被告违反约定，房屋押金不再退还；租赁期满或合同正常中止，则将房屋押金退还被告，且不计利息。房租每半年缴纳一次，交房当日肌肤请收起房租，余款每半年开始前提前三十天支付。租赁期间产生的物业费、水电费、宽带费、房屋租赁税等由被告自行向有关部门缴纳，否则，因此而产生的滞纳金及罚款均由被告承担。租赁期间，因被告原因导致的与租赁房屋有关的设施损毁而产生的维修费用均有被告负责。被告必须以余额加那租金及其他费用，如有拖欠，原告有权向被告加收滞纳金，滞纳金按每天按实欠租金和费用的千分之五收取，如拖欠一个月以上，即视为违约，原告可采取断水断电等措施，并可解除合同，且不退还押金。合同签订后，双方均依约履行了合同。2017年6月1日，被告应向原告支付下半年租金54000元，但截止到2017年6月4日只向原告缴纳了27000元。2017年10月19日，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告履行合同、支付租金及租赁期间的费用并承担违约责任，但被告未能履行其义务。经被告确认其在租赁期间拖欠2017年11月份电费711.87元、租赁期间的水费1217.31元、违约金为291.66元。原告为维护其合法权益，特诉至法院，要求依法支持其诉讼请求。
本院认为，原告徐文巧、被告张娴对涉案房屋形成租赁关系已有数年。原告徐文巧、被告张娴再次就涉案房屋于2016年6月7日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违法法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应严格履行。被告张娴应于2017年6月1日应向原告徐文巧缴纳2017年下半年的租金54000元，截止到2017年6月4日向原告缴纳了27000元。原告向被告发函催要拖欠的租金，被告在原告规定的合理期间内未给予回复，致使原被告签订合同的目的不能实现，原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，理由正当，本院依法予以支持。合同解除后，原告要求被告腾房并支付下欠租金（2017年10月1日以后）的诉求正当，本院依法予以支持；2017年10月、11月的房屋租金应于2017年6月1日付清，逾期支付，应向原告支付逾期付款的滞纳金，双方约定的违约金过高，应以中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍为基数，上调30%，即以涉案合同未履行部分对应的租金为基数，以中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍标准计算的利息，作为被告实际向原告支付滞纳金的标准为宜。原被告在合同中明确约定，被告造成房屋损害或被告违反约定，房屋押金不再退还；原告主张被告交付的押金不再退还的诉求，本院依法应予支持。被告在租赁期间应当按照合同约定向相关部门交纳相关的费用，逾期不交，应支付相应款项及违约金。原告向被告主张拖欠的租赁期间的水电费及违约金，本院依法应予支持。故依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》四十四条、第九十四条第一款第（三）项、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、即日起解除原告徐文巧、被告张娴于2016年6月7日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告张娴于本判决生效之日起十日内将涉案房屋腾空并将该房屋交付原告徐文巧。
三、被告张娴支付原告徐文巧房屋租金18000元（2017年10月、11月的房屋租金）拖欠房屋租金期间的滞纳金1050元（自2017年6月2日起至2017年11月30日止，按年利率6%的1.95倍计算），及于本判决生效之日起十日付清。
四、被告张娴支付原告徐文巧租赁期间的电费711.87元、租赁期间的水费1217.31元、违约金291.66元，于本判决生效之日起十日内付清。
五、被告张娴支付原告徐文巧自2017年12月1日至房屋交付之日止的房屋租金及占用涉案房屋期间的水电等相关费用。
六、驳回原告徐文巧的其他诉讼请求。
案件受理费100元,由被告张娴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 于发春
二〇一七年十二月六日
书记员 赵 丰