海南省海口市美兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）美民一初字第271号
原告：宋儿沙，男。
委托代理人：林莉，女。
被告：关波，女。
原告宋儿沙诉被告关波房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王佩杰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋儿沙及其委托代理人林莉，被告关波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宋儿沙诉称，2014年1月11日，被告将位于海口市美兰区人民大道21号梨园大厦801房租给原告，每月租金900元，交租形式为季付，原告另行交纳2000元押金给被告。第二天被告前往东北之后便长时间不在海口，房租便由住在楼下701房的被告表姐、姐夫代收。2014年8月22日，原告将房内的绝大多数私有物品搬往别处，8月23日，原告回来时却发现无法打开房门，查看门锁时发现有更换痕迹，遂拨打110报警。而此时被告却拒不接听原告电话，701房也没有人。经向小区内“小林郎”换锁人士确认，原告得知是当天上午原告表姐夫郑福生让换锁人更换了801房的门锁。随后110民警联系郑富生，郑在电话中表示会和原告协商解决。当天晚上，原告一行四人前往郑富生家中进行协商。由于801房的空调有时不制冷，导致客厅橱柜被大量白蚁侵蚀，原告不能做饭，居住生活也受到影响，因此郑福生最后承诺由他维修好空调橱柜后再将新换门锁钥匙交于原告，原告继续租住。但8月24日被告却给原告发信息提出由原告负责修橱柜，被原告拒绝。8月25日原告再次致电被告，要求被告退剩余房租及押金，被告表示押金可以退，但退款金额需要协商。9月初当原告再次联系被告时，被告表示不退押金，只退一个月房租900元。后来被告以原告说话态度不好为由，要收回住房不再出租，并且不退押金。期间由于原告妻子住院生产，事情暂缓解决。10月初，原告前往被告表姐关晶家中协商，后者经与被告商量，关晶答复原告不退押金，并要收回房屋。为维护原告合法权益，故诉至法院请求判令：一、被告退还原告2014年8月22日至10月12日所缴房租1500元及押金2000元，共计3500元；二、被告承担本案全部诉讼费用。
被告关波辩称，一、原、被告双方签订了《租房协议书》，但原告后来却违反了该协议，所以应当承担全部责任。正如原告诉状中所述，原告违反协议的行为具体表现为：“2014年8月22日，原告将房内的绝大多数私有物品搬往别处”，“由于之前801房中空调有时不制冷，客厅橱柜被大量白蚁侵蚀，原告不能做饭”，“最后被告以原告‘说话态度不好’为由，要收回住房不再出租，并且不退押金”等，原告这些行为均违反了《租房协议书》第5条规定。被告没有责任，因而无需按原告诉讼请求给予原告赔偿；二、被告给涉案房屋换门锁是由原告的违约行为造成的。首先，原告在小区的公示板上贴了出租该房屋的广告，被告的亲属、邻居均看到；其次，2014年8月22日，原告事实上已经将房屋里全部物品搬出，否则也不会贴广告转租房屋；最后，正如租房协议书第4条约定的，房间内有被告的物品，因原告不诚信，出于保护被告物品的目的，被告无奈采取更换门锁的方法；三、被告无义务向原告退还租金、押金。首先，原告转租该房，违反了租房协议书第7条的规定，被告有权没收原告缴纳的2000元押金；其次，原告尚欠260.00元物业费，并且客厅橱柜被大量白蚁侵蚀”，冰箱外观也有损坏，被告也无需退回1500元房租。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年1月11日，原告与被告签订租房协议书，协议书约定：一、被告将坐落于海口市人民大道21号梨园大厦八层801房出租给原告，租赁期从2014年1月12日起至2015年1月11日止；二、每月租金900元，原告入住该房前应预付1个季度的房租2700元，并一次性向被告支付押金2000元，总计4700元，在双方签订协议后立即支付给被告；三、租赁期内，被告负担物业管理有关费用，其他费用如水电、煤气、有线电视费等均由原告负责；四、被告中途违约终止协议，应在悔约之日起五日内将押金及所收房租退还原告，若原告中途退租，不得向被告索要押金。后被告离开海口，801房的房租便由被告表姐关晶、表姐夫郑富生代收。2014年7月16日，原告交了2014年7月12日至10月11日的房租2700元。2014年8月22日，原告将出租房里的私人物品搬往别处，此时该房欠水电费、管理费等共计262.6元，而被告表姐夫郑富生随后将该房的门锁换掉，原告从此不再租住801房。之前，该房空调制冷系统已经出现问题，并且橱柜里面有白蚁。8月23日，原告夫妇得知被告姐夫换门锁的事实，便于当晚和朋友一起找到郑富生进行协商，郑表示如果原告继续租住801房，其就会修理橱柜及空调，并将钥匙交予原告。后原告与被告及其表姐夫一家交涉未果，遂于2014年12月16日诉至本院请求被告返还原告房租、押金，并承担本案诉讼费用。庭审中，被告申请出庭作证的证人关晶证明被告曾告知自己原告要将801房转租，证人郑富生证明自己换801房的门锁是因为原告要搬家且告知保安要将801房转租。被告同时提供证人戴敏的书面证言以证明原告曾张贴小广告要将801房转租的事实，但戴敏未到庭作证。庭后，在本院对原告做的笔录中，原告同意承担262.6元801房欠的物业费等费用，并同意从被告应退还的房租中将该笔费用予以扣除。
本院所确认的上述事实，有原告提交收条、租房协议书及双方当事人陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签的订租房协议书是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应依据协议履行自己的权利、义务。被告姐夫后来将801房的门锁换掉，导致原告无法继续租住。被告申请出庭作证的证人关晶、郑富生证明原告要将801房转租，因两位证人与被告有利害关系，且无其他证据佐证，其证言本院不予采信。被告又提供证人戴敏的书面证言证明原告要将801房转租，因证人戴敏无正当理由未出庭，对于其书面证言。本院同样不予采信。被告得知门锁被换掉后，未采取补救措施，属于违约，应向原告返还押金2000元。801房月租900元，折合日租30元，原告2014年7月16日交了2014年7月12日至10月11日的房租2700元，但从8月23日起开始不再在801房居住，期间共租住了42天，应向被告交纳房租1260元，加上原告同意从被告应退房租中扣除的物业费等费用262.6元，总计1522.6元，故被告还应向原告返还房租1177.4元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十九条第五项的规定，判决如下：
一、被告关波于本判决生效之日起五日内返还原告房租1177.4元及押金2000元，总计3177.4元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费人民币50元，减半收取25元，由原告宋儿沙负担2元，被告关波负担23元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
代理审判员 王佩杰
二〇一五年三月四日
书 记 员 杜渟婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第六十九条下列证据不能单独作为认定案件事实的依据
（一）未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言；
（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；
（三）存有疑点的视听资料；
（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；
（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。