山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0784民初4768号
原告：中国银行股份有限公司安丘支行。
负责人：刘永成，行长。
委托诉讼代理人：孙文学。
被告：常亮。
被告:邹金兰。
被告：山东银联担保有限公司潍坊分公司。
法定代表人：李长征，总经理。
原告中国银行股份有限公司安丘支行与被告常亮、邹金兰、山东银联担保有限公司潍坊分公司金融借款合同纠纷一案。本院于2016年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司安丘支行委托诉讼代理人孙文学到庭参加诉讼。被告常亮、邹金兰、山东银联担保有限公司潍坊分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司安丘支行向本院提出诉讼请求：1、判令常亮、邹金兰立即归还原告借款本金110077.63元及利息(期内利息按照月利率5.4‰,逾期加收50%罚息计算至本息还清日止）；2、判令山东银联担保有限公司潍坊分公司承担连带担保责任；3、判令原告对安丘市商场路西首北侧第一幢2室商品房有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款在上述范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2008年11月10日被告常亮以购房为由，向原告申请二手房贷款18.6万元，贷款期限为15年，并签订了借款合同、抵押合同、保证合同等，被告山东银联担保有限公司提供担保并签订保证合同，被告邹金兰作为共同债务人承诺共同还款，签订共同债务人承诺函，涉案房屋作为抵押物到房产管理中心办理了他项权利登记。该借款期内月利率5.4‰，按月结息逾期加收50%的罚息，出现纠纷由原告住所地人民法院管辖。该款原告按时发放，被告自2016年4月出现还款逾期，经原告多次催讨，被告未偿还所欠本息及罚息，担保人也未履行担保义务。特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告常亮、邹金兰、山东银联担保有限公司潍坊分公司均未答辩。
本院经审理认定事实如下：2008年10月24日，原告与被告常亮、山东银联担保有限公司潍坊分公司签订个人住房（二手房）贷款借款抵押合同一份，合同约定被告常亮向原告借款186000元，用于向李树忠购买位于安丘市商场路西首北侧第一幢2室的商品房，建筑面积为147.97平方米。贷款期限为15年，自2008年11月10日起至2023年11月10日止，贷款月利率为5.4‰,按月结息。借款人未按照合同约定按月偿还贷款本息，贷款人将按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收（30%-50%）逾期罚息，并且对借款人未支付的利息计收复利，同时可以提前终止本合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款。该借款以该房屋设定了抵押，并办理了抵押登记，抵押的范围包括本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用。借款人连续三个月或累计六个月未能按时如数还款的，抵押权人有权宣布本合同项下的贷款立即到期并依法处分抵押物，并以所得的价款优先受偿。该笔贷款由山东银联担保有限公司潍坊分公司提供保证担保，其自愿在本合同项下之抵押物之《房地产权证》（××）及借款人将上述抵押物抵押予贷款人之《房地产他项权利证明》办妥前，依本条之下述约定为借款人在本合同项下的全部还款义务提供阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至贷款人收妥经证明属实之该商品房《房地产权证》（产权人为借款人）副本及权利人为贷款人之该商品房《房地产他项权利证明》正本之日。同日，被告邹金兰签署共同债务人承诺函，承诺作为常亮的共同债务人共同对外负债，愿共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任，同意将共同购买的二手房抵押给原告。2008年11月10日，原告与被告常亮签订个人贷款凭证，原告按约向被告常亮发放贷款，被告常亮未按期归还贷款本息，被告邹金兰未履行共同还款责任，截至2016年4月10日，尚欠原告110077.63元本金。庭审中原告主张期内利息按照月利率5.4‰,逾期加收50%罚息。
上述事实有原告陈述，原告提供的共同债务人承诺函、个人住房（二手房）贷款借款抵押合同、贷款凭证、房产证、房他证、当事人身份信息等证据在卷予以佐证。
本院认为，原告与被告常亮、邹金兰、山东银联担保有限公司潍坊分公司签订的个人住房（二手房）贷款借款抵押合同、贷款凭证、共同债务人承诺函等，均是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告常亮向原告借款，以其房屋抵押，事实清楚，证据充分，应予认定。原告依约向被告常亮发放贷款，被告常亮应按合同约定偿还原告借款本息，但被告常亮未按期还款，已构成违约，原告要求借款人提前支付所欠本息，符合合同约定和法律规定，应予支持。原告主张在合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息符合合同约定，应予支持。被告邹金兰向原告出具了承诺函，承诺其作为共同债务人，对被告常亮上述借款承担偿还所有贷款本息责任，故原告要求常亮和邹金兰承担共同还款责任，理由正当，应予支持。被告常亮以其房产作为抵押并办理了房产抵押登记，在其不按约偿还本息时，原告有权就被告常亮的抵押房产进行处置，并就所得价款优先受偿，故原告的该诉讼请求，理由正当，应予支持。原告要求被告山东银联担保有限公司潍坊分公司承担连带清偿责任，但是根据合同约定，保证期间为自本合同生效之日起至贷款人收妥经证明属实之该商品房《房地产权证》（产权人为借款人）副本及权利人为贷款人之该商品房《房地产他项权利证明》正本之日。2008年11月7日，常亮办理了房屋所有权证书和房地产他项权利证书，并且将《房地产权证》副本、《房地产他项权利证明》正本交付给借款人，故被告山东银联担保有限公司潍坊分公司对该笔借款的保证期间为2008年10月24日至2008年11月7日。原告于2016年11月14日向本院起诉，已经超过保证期间，被告山东银联担保有限公司潍坊分公司不再承担保证责任，故原告要求被告山东银联担保有限公司潍坊分公司承担连带清偿责任，不予支持。被告常亮、邹金兰、山东银联担保有限公司潍坊分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。
综上所述，原告要求被告常亮、邹金兰共同偿还借款本金及利息，要求对涉案抵押房产享有抵押权，并就处置所得价款优先受偿的诉讼请求，理由充分，应予支持，原告要求被告山东银联担保有限公司潍坊分公司承担连带清偿责任的诉讼请求，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常亮、邹金兰共同偿还原告中国银行股份有限公司安丘支行借款本金110077.63元，并按合同约定利率向原告支付利息，自2016年4月11日起计算至判决确定的还款之日止，于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告中国银行股份有限公司安丘支行对涉案抵押房产（坐落于安丘市商场路西首北侧第一幢2室，房产证为潍安房权证安丘私字第××号，房他证为安房安丘他字第0162**号）享有抵押权，并有权就处置所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司安丘支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2502元，减半收取1251元，由被告常亮、邹金兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 王园园
二〇一六年十二月二十六日
书记员 赵菲菲