上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第39455号
原告杨甲。
原告李某某。
原告杨乙。
法定代理人杨甲。
上列三原告的共同委托代理人吴明耀，上海市中远蓝天律师事务所律师。
被告杨丙。
被告范某某。
被告杨丁。
上列三被告的共同委托代理人冯亚伟，上海明伦律师事务所律师。
上列三被告的共同委托代理人何先龙，上海明伦律师事务所律师
原告杨甲、李某某诉被告杨丙、范某某、杨丁共有物分割纠纷一案，本院于2013年11月11日立案受理后，依法适用简易程序。根据原告杨甲、李某某的申请，追加杨乙为本案共同原告，并根据当事人合意延长简易程序适用期间。本案于2013年12月2日、2014年1月23日、4月21日公开开庭进行了审理，原告杨甲、李某某及其共同委托代理人吴明耀（兼原告杨乙的委托代理人）、被告杨丙、范某某、杨丁及其共同委托代理人冯亚伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨甲、李某某、杨乙共同诉称，原告杨甲、李某某系夫妻关系，原告杨乙是其儿子。被告杨丙、范某某系夫妻关系，是原告杨甲、被告杨丁的父母。原本市浦东新区XX镇XX村XXX号房屋系原告杨甲、李某某和被告杨丙、范某某、杨丁共同所有，2002年11月上述房屋动迁，被安置本市浦东新区和龙路XXX弄XXX号XXX室（以下简称XX室）及冬融路XXX弄XXX号XXX室（以下简称XX室）房屋两套，剩余动迁款人民币（以下币种同）296，943.63元在被告杨丙、范某某处。2004年7月，XX室房屋产权预告登记在杨丙、范某某、杨甲名下。同时XX室房屋产权房屋登记在杨丙名下。原告认为，三原告是被安置人，理应对安置房屋享有权利，故提起诉讼要求对XX室、及XX室房屋进行分割，并要求确认XX室房屋归三原告共同所有。
被告杨丙、范某某、杨丁共同辩称，原本市浦东新区XX镇XX村XX房屋系被告杨丙、杨丁出资建造，产权应归被告杨丙，范某某所有，动迁是按房屋面积进行补偿，原告李某某、杨乙不是安置人口，不享有产权份额，原告杨甲在XX室房屋内登记享有的份额已经大于其拆迁安置应得的份额，原告无权再主张安置房屋中的份额。
经审理查明，原告杨甲、李某某系夫妻关系，系原告杨乙父母。被告杨丙、范某某系夫妻关系，系原告杨甲、被告杨丁的父母。1982年10月，原告杨甲与三被告共同申请在本市浦东新区XX镇XX村XXX号建造占地面积60平方米二层楼房。1991年12月上述占地面积60平方米二层楼房及共有使用权面积22平方米的宅基地使用登记在被告杨丙名下。2001年12月原告杨甲与三被告又共同申请拆除占地面积35平方米房屋翻建占地面积35平方米二层楼房。2002年1月3日原告杨甲、李某某与三被告共同申请建造占地面积18平方米二层楼房。同月30日原告杨甲、李某某登记结婚。同年11月18日原告杨乙出生。同月25日被告杨丙与拆迁单位签订上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议，确定：建筑面积360.31平方米，房屋建安重置结合成新每平方米单价497元、486元、491元、496元，每平方米土地使用权基价810元，每平方米价格补贴250元，房屋货币补偿款559，814.35元，附属物补偿款11，095.44元，搬家补助费7，200元，设备迁移费2，660元，奖励费8，000元，速迁费8，000元，一次性发放过渡费8，640元，经结算以上各项费用合计625，409.79元。2002年12月5日，被告杨丙支付105，108.16元购买XX室（建筑面积57.09平方米）房屋，产权登记在被告杨丙名下。2004年6月19日，被告杨丙支付223，358元购买XX室（建筑面积91.54平方米）房屋，产权预告登记在原告杨甲与被告杨丙、范某某名下。现三原告居住使用XX室，被告杨丙、范某某居住使用203室。2013年11月原告提起本案诉讼。审理中，原、被告均确认XX室、XX室房屋每平方米单价为28，000元。
以上事实，有结婚证，独生子女证、户口本、社员新扩建用地造房申请单、上海市宅基地使用证、上海市浦东新区农村个人建房用地申请表、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、上海市商品房出售合同及上海市房地产权证、上海市商品房预售合同及上海市房地产预告登记证明、户籍资料，以及当事人在庭审中的陈述等证据在案佐证。
本院认为，公民的合法财产依法受法律保护。原有本市浦东新区高桥镇顺建村南黄家浜43号房屋占地面积60平方米二层楼房及共有使用权面积22平方米的土地使用及建房申请人均为原告杨甲与三被告，故上述房屋产权应归原告杨甲及三被告共同所有。占地面积18平方米二层楼房申请建造时，原告李某某虽未与原告杨甲登记结婚，但原告李某某作为申请人，后又与原告杨甲登记结婚，故占地面积18平方米二层楼房的产权应归原告杨甲、李某某与三被告共同所有。被告杨丙作为被拆迁人与拆迁单位签订拆迁补偿安置协议，杨甲、李某某、范某某、杨丁作为产权人，理应是被安置人，杨乙已出生，根据动迁政策，也理应作为被安置人进行安置。原、被告作为被安置人，对安置的XX室及XX室均享有产权，被告杨丙未经被安置人协商一致将上述二套房屋进行产权登记，侵犯了其他被安置人的权利，故上述XX室、XX室房屋产权仍应归杨甲、李某某、杨乙、杨丙、范某某、杨丁共同所有。结合拆迁补偿安置协议及动迁政策，三原告应享有的补偿款为：房屋补偿款47，477元、土地使用权基价及价格补贴190，800元、搬家补助费3，600元，设备迁移费1，330元，奖励费4，000元，速迁费4，000元，一次性发放过渡费4，320元，合计255，527元，购买XX室房屋中属三原告的份额，尚余74，357元。按照房屋使用状况及安置房屋与原有房屋的得房比例41.25%，XX室房屋产权归三原告共同所有，三原告应支付17.29平方米房屋的房屋折价款484，120元（17.29平方米×28，000元）。经结算，酌定原告支付被告房屋折价款409，760元，XX室房屋产权归三原告共同所有，XX室房屋产权归三被告共同所有，剩余动迁款296，943.63元归三被告共同所有。根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第七十八条的规定，判决如下：
一、上海市浦东新区高桥镇和龙路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告杨甲、李某某、杨乙共同所有；
二、上海市浦东新区冬融路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告杨丙、范某某、杨丁共同所有，在被告杨丙处的动迁款296，943.63元归被告杨丙、范某某、杨丁共同所有
三、原告杨甲、李某某、杨乙应于本判决生效之日起三十日内给付被告杨丙、范某某、杨丁房屋折价款人民币409，760元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币40，665元，减半收取计人民币20，332.50元，由原告杨甲、李某某、杨乙共同负担人民币10，160元，被告杨丙、范某某、杨丁共同负担10，172.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杜向红
二〇一四年五月二十二日
书记员 王 薇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。