河南省信阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫15民终4041号
上诉人（原审被告）：毛立富，男，汉族，1966年8月12日出生，住信阳市。
委托代理人：黄国胜、徐正兵，河南黄国胜律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张丽，女，汉族，1977年9月18日出生，住信阳市浉河区。
委托代理人：陈礼友，河南冠南律师事务所律师。
上诉人毛立富因与被上诉人张丽房屋租赁合同纠纷一案，不服浉河区人民法院（2017）豫1502民初2020号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2017年11月14日对本案进行了公开开庭审理。上诉人毛立富及其委托诉讼代理人黄国胜，被上诉人张丽及其委托诉讼代理人陈礼友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人毛立富上诉请求：撤销原审判决，发回重审或依法改判；并由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：一、一审法院认定事实错误，逻辑混乱。上诉人1993年至今都对院子及房屋享有合法的承租、占有、使用、收益权。上诉人系唯一合法的承租人，被上诉人无权要求上诉人搬出小院。在一审过程中，张丽并未提交其与平西六组的签订的2013年1月1日至2021年12月31日的租赁协议，更未提供其交给平西六组租赁费票据，该协议也未经上诉人质证。上诉人一直在交纳租赁费用，且已交至2016年，有收条为凭，该收条能够证明上诉人至今一直享有合法的租赁权。二、即使张丽与平西六组签订了2013年1月1日至2021年12月31日的租赁协议，该协议也是非法无效的。1、协议到期后平西六组并未对上诉人继续承租的行为提出异议，且上诉人一直交纳租赁费至2016年，上诉人与平西六组之间的关系依法变成不定期租赁关系。张丽依法不能对抗上诉人与平西六组之间已经存在的不定期租赁关系。2、上诉人与平西六组在协议明确约定了合同期满后，上诉人在同等条件下依法具有优先承包权。3、根据《城镇房屋租赁合同解释》第六条规定，上诉人先与平西六组签订租赁协议，且承租该小院并自主建立房屋进行汽车维修生意已经二十余年，上诉人系唯一合法的承租人。三、一审法院程序错误，剥夺了上诉人的反诉权。在一审过程中，上诉人提出了要求被上诉人赔偿损失的反诉请求，一审法院不仅不予记录在案，更对上诉人的反诉请求不予处理，导致上诉人的损害赔偿请求得不到支持。四、上诉人经营汽车维修站已二十来年，购买安装了各种大型仪器和设备，一审判决上诉人在十日内从平西六组搬出，客观上不可能。
被上诉人张丽辩称，原判认定事实清楚，判决正确，应当维持原判。
张丽向一审法院起诉请求：1、被告从平西六组涵洞上面小院搬出，并交付给原告使用；2、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：从1993年开始，被告毛立富租赁信阳市平西村第六组的土地，2004年3月8日双方签订《承包协议》，协议具体内容，甲方：信阳市浉河区平西村六组，乙方：平西进口国产汽车维修站毛立富，该协议约定：1、占地约500平方米，铁大门一处，东南为2米围墙，西面为乙方自拉围墙。甲方允许乙方根据需要自建6间简易房。2、乙方自2004年每年向乙方上交租金4000元，每年分二次支付。7月20号之前支付2000元，12月30日支付2000元。3、协议期为五年，协议期间均不得以任何理由中止协议，违约方付对方损失1000元整、、、、、、。5、协议期内，因国家基建和组规划占用，甲乙双方均需服从，积极搬迁，但一切费用自理、、、、、、。注：乙方若在承包期内，所建筑的临时房屋围墙等设施，协议期满后，甲乙双方面议，如果乙方在合理议价的情况下，由甲方负责。甲方：平西六组胡秀国；乙方：平西进口国产汽车维修站毛立富。该协议届满后，后双方又签订一份《租房协议》，具体内容，甲方（出租方）：信阳市五星乡平西村第六村民组乙方（承租方）：毛立富该协议第1条：甲方将临街门面小院租赁给乙方经商使用。2、租赁时间从2009年1月1日起至2012年12月31日止，租赁期为四年。3、租赁及付款办法：乙方每年向甲方交租金每年肆仟元，每年分两次交付，即当年6月底前缴纳半年租金贰仟元，11月底前交清下半年租金贰仟元，如乙方不按期交租金，甲方有权按年租金超期加收5%的滞纳金。4、乙方在租赁期间不得损坏甲方的一切设施，保持房屋结构完好无损，如有损坏照价赔偿，期满应提前一个月向甲方申请续租事宜、、、、、、。6、违约责任：本协议双方签字后即生效，受法律保护，任何一方不得单方违约，如有违约应向对方交违约金壹仟元整。甲方：信阳市五星乡平西村第六村民组代表：周启秀、彭燕华；乙方代表：毛立富，监证单位：信阳市浉河区五星乡平西村乡委员会；另外注明：乙方在承包期内，一旦国家或者集体建设需要占用时，乙方必须无条件的服从规划拆迁，有关政策性地经济补偿，可按乙方新建物的实质折旧后进行赔偿，其余部分归甲方所有。在合同期满后，在同等条件下，承包乙方有优先权。租赁期限届满后，毛立富没有继续租赁，改由村民张丽进行承包。2013年原告张丽与信阳市五星乡平西村第六组签订《租赁协议》，协议内容，甲方：信阳市五星乡平西村第六组；乙方：张丽。经双方协商，甲方将坐落在平西六组涵洞上面小院（原毛立富租赁小院）租赁给乙方，双方达成以下条款。一、租赁期限为玖年，即2013年1月1日至2021年12月31日止，每年租赁费定为伍千元整。二、每年的1月30日之前交清全年的租赁费，协议期满前一个月，如乙方需续租此块地，乙方有权续签合同，续签租赁费价款可定为本合同租赁总款的10%。作为上浮款。三、乙方在租赁期内，乙方所建的设施，如遇人力不可阻挡的自然灾害造成的经济损失，均由乙方负责，租赁期内，甲方或任何个人无权干涉乙方经营项目及建设。四、在租赁期限内，甲乙双方不得因法人变更而改变或终止协议、、、、、、。甲方：信阳市浉河区五星街道办事处平西社区居民委员会周启秀、彭燕华；乙方：张丽。另查明，双方签订协议后，六组组长周启秀跟张丽到被告家告知其地已经租赁给张丽，房租费暂时不涨，还按原价，被告继续在原场经营，毛立富交每年租赁费5000元交给张丽。以上事实有原告提供的《租赁协议》、票据、证人证言，被告提供的收据、承包协议、租房协议及庭审笔录在卷予以佐证。
一审法院认为，被告租赁信阳市平西村第六组的场地至2012年12月31日止，现毛立富与信阳市平西村第六组的《租赁协议》已届满。原告张丽与信阳市平西村第六组继续签订《租赁协议》，且被告将房租直接交给原告，故被告自2013年之日起就与村民组不存在租赁关系，而是与原告建立了不定期的租赁关系。现原告要求被告毛立富搬离该场地，本院予以支持。关于被告要求的出租房的折旧经济赔偿，被告应另行解决，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决：被告毛立富于本判决生效后十日内从信阳市平西村第六组涵洞上面小院搬出，并交付给原告使用。本案案件受理费100元，由被告毛立富承担。
本院二审期间，上诉人提交2014年、2016年两张租赁费收据，用于证明毛立富向张丽交纳了2014年至2016年3年的租赁费各5000元。被上诉人对上述两张票据的真实性无异议，但认为其恰恰证明了争议场地是我方租赁给上诉人的。
二审查明的事实与一审相同。
本院认为，本案的争议焦点为：被上诉人张丽是否有权要求上诉人毛立富搬出争议的租赁场地；原审是否剥夺了毛立富的反诉请求权。经查，上诉人毛立富与信阳市平西村第六组的场地《租赁协议》至2012年12月31日，四年的租赁期限已到期，信阳市平西村第六组又与被上诉人张丽签订了《租赁协议》，且毛立富随后也将房租直接交给了张丽。故毛立富与村民组的租赁关系自2013年起就转化为主与张丽的不定期的租赁关系，张丽依据我国《合同法》第二百三十二条等规定，可随时解除双方的租赁合同，但应在合理期限之前通知承租人。即便自2017年1月原告张丽起诉要求毛立富搬离该场地至今，已近一年，原审对张丽的搬离请求予以支持，并无不当。但在实际履行时亦应给予上诉人合理的履行期间。关于张丽与信阳市平西村第六组签订《租赁协议》的起止时间及效力问题，该协议的起止时间自2013年1月1日至2021年12月31日止，有双方当事人签订的合同及信阳市平西村第六组加章及该组负责人周启秀等人签字的证明材料等在卷证实；且在张丽租赁期间毛立富并未对上述协议提出异议，毛立富已向张丽交纳租赁场地租金多年，以实际履行行为认可了张丽与信阳市平西村第六组签订《租赁协议》，故原审认可该《租赁协议》的效力并无不当。关于原审是否剥夺了毛立富的反诉请求权问题，经查，并没有证据证明上诉人在一审中已提起反诉并交纳反诉费；上诉人原审答辩中提出其在出租场地所建设施折旧赔偿问题，因涉及损失评估认定及原出租方所在村民组，原判告知其另行主张权利，亦无不当。综上所述，上诉人毛立富的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人毛立富负担。
本判决为终审判决。
审判长 任 钢
审判员 陈 钢
审判员 王道新
二〇一七年十二月十三日
书记员 陈紫薇