广西壮族自治区藤县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0422民初2034号原告：藤县农村信用合作联社。住所地：广西藤县藤州镇西江路***号。法定代表人：黄位成，理事长。委托代理人：黄自炜，原告员工。被告：黎波，男，1974年6月4日出生，汉族，居民，住广西藤县藤州镇藤州大道*号，公民身份号码：4525231974********。被告：胡朝兰，女，1978年10月15日出生，汉族，居民，住广西藤县藤州镇藤州大道*号，公民身份号码：3621261978********。被告：黎子文，男，1943年10月10日出生，汉族，居民，住广西藤县藤州镇藤州大道*号，公民身份号码：4524231943********。被告：林沃洁，女，1943年3月10日出生，汉族，居民，户籍地广西藤县金鸡镇沙冲村沙冲口组*号，住广西藤县藤州镇藤州大道*号，公民身份号码：4524231943********。原告藤县农村信用合作联社诉被告黎波、胡朝兰、黎子文、林沃洁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄自炜到庭参加诉讼，四被告经本院传票传唤均没有到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告藤县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告签订的《个人借款合同》；2.请求判令被告黎波、胡朝兰偿还原告的贷款本金人民币100万元及相应利息78858.66元（利息计算至2017年11月6日止，本息合计1078858.66元）；3.请求法院判令原告对被告黎子文、林沃洁用于借款抵押担保的位于藤县藤州镇河东横岗岭154号房地产[房产证号：藤房权证藤城字第035**号；土地证号：藤国用（1999）第9903**号]享有优先受偿权；4.本案受理费由被告承担。事实和理由：2015年5月22日被告黎波、胡朝兰、黎子文、林沃洁与原告藤县农村信用合作联社下属分支机构古龙信用社签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，合同借款金额人民币100万元，约定期限叁年，还款期限至2018年5月21日，按月结付利息，贷款期限内利息按年利率5.5%、上浮60%计算利息，逾期则按合同约定的利率加收50%计收利息。被告黎子文、林沃洁用位于藤县藤州镇河东横岗岭154号房地产作为借款人黎波、胡朝兰借款抵押担保，并到有关部门办理了抵押登记手续。但被告没有按照合同约定按期归还本息，违约期数累计已超过3期以上，至2017年11月6日止，尚欠借款本金100万元及利息78858.66元（后续产生利息另计）。为此原告诉至法院，提出上述诉讼请求。被告黎波、胡朝兰、黎子文、林沃洁没有到庭应诉、答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据如下：1.被告居民身份证复印件1份，拟证明被告黎波、胡朝兰、黎子文、林沃洁身份适格；2.被告户口簿复印件1份,拟证明被告黎波、胡朝兰、黎子文、林沃洁户口；3.被告结婚证、夫妻关系证明复印件1份,拟证明被告黎波、胡朝兰、黎子文、林沃洁婚姻情况；4.借款申请书，拟证明被告黎波、胡朝兰、黎子文向原告申请100万元借款的事实；5.抵押承诺书，拟证明黎子文、林沃洁向原告申请借款作出抵押承诺的事实；6.土地使用证，拟证明涉案抵押物——藤县藤州镇河东横岗岭154号房地产有关信息情况；7.个人借款合同，拟证明被告黎波、胡朝兰与原告就借贷双方的有关权利义务等达成协议的事实；8.《抵押担保合同》，拟证明被告黎子文、林沃洁与原告就涉案贷款抵押担保的有关权利义务等达成协议的事实；9.抵押物品清单，拟证明涉案抵押物的有关情况；10.土地他项权利证书，拟证明涉案抵押物已设定了抵押登记的事实；11.借款借据，拟证明原告已向被告黎波发放贷款100万元的事实；12.还款明细，拟证明被告还款明细情况。被告黎波、胡朝兰、黎子文、林沃洁没有到庭应诉、答辩、举证和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，视为被告已放弃以上权利。原告所举的证据，能形成证据链，证实原告主张的事实，本院予以确认并在卷佐证。综合全案，本院确定以下法律事实：2015年5月22日被告黎波、胡朝兰、黎子文、林沃洁与原告藤县农村信用合作联社下属分支机构古龙信用社签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，合同借款金额人民币100万元，约定期限叁年，还款期限至2018年5月21日，按月结付利息，贷款期限内利息按年利率5.5%、上浮60%计算利息，逾期则按合同约定的利率加收50%计收利息。被告黎波之妻被告胡朝兰作为自愿共同承担债务人在借款申请书签名盖指模。被告黎子文、林沃洁用位于藤县藤州镇河东横岗岭154号房地产作为借款人黎波、胡朝兰借款抵押担保，并到有关部门办理了抵押登记手续。原告按约定向被告黎波发放贷款100万元。被告黎波没有按照合同约定按期归还本息，违约期数累计已超过3期以上，至2017年11月6日止，尚欠借款本金100万元及利息78858.66元（后续产生利息另计）。另查明，被告黎波、胡朝兰是夫妻，被告黎子文、林沃洁是夫妻。本院认为，《个人借款合同》、《抵押合同》是原、被告双方在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合同内容亦没有违反相关法律禁止性规定，是合法有效的，被告黎波应按照合同约定的期限履行还款付息义务。被告黎波没有按照合同约定还款付息，已构成了违约。借款是被告黎波、林朝兰的夫妻共同债务。原告要求解除与被告黎波签订的借款合同并要求被告黎波、林朝兰归还所欠的借款本金100万元及支付利息的诉讼请求，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。被告黎子文、林沃洁用位于藤县藤州镇河东横岗岭154号房地产作抵押且已办理抵押登记手续，该抵押合法有效，如被告不能清偿债务，原告可在拍卖、变卖该抵押物的价款中享有优先受偿权，故原告请求对处置被告黎子文、林沃洁用于借款抵押担保的地产所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。被告黎波、胡朝兰、黎子文、林沃洁经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条，判决如下：一、解除原告藤县农村信用合作联社与被告黎波于2015年5月22日签订的《个人借款合同》；二、被告黎波、胡朝兰应返还原告藤县农村信用合作联社借款本金100万元并支付利息（利息计至2017年11月6日为78858.66元，之后利息以100万元为基数，按合同约定的利率计付至实际还款之日止）；三、原告藤县农村信用合作联社对被告黎子文、林沃洁为被告黎波提供抵押担保的位于藤州镇河东横岗岭154号的房地产[房产证号：藤房权证藤城字第035**号；土地证号：藤国用（1999）第9903**号]享有优先受偿权。上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费14510元（原告已预交7255元），减半收取为7255元，由被告黎波、胡朝兰、黎子文、林沃洁负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。审判员  李灿德二〇一七年十二月二十二日书记员  李威进附本案适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。