大连长兴岛经济技术开发区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）辽0292民初351号
原告：郭晓曼，女，1962年11月19日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区，公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：代苏明，黑龙江宏典律师事务所律师，执业证号：×××。
被告：哈工大博实房地产开发（大连）有限责任公司，住所地辽宁省大连长兴岛经济区新港村（原新港小学），统一社会信用代码/注册号：×××。
法定代表人：宋哲友，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曹秀华，女，该公司职员。
委托诉讼代理人：王嘉冠，辽宁昌信律师事务所律师，执业证号：×××。
原告郭晓曼与被告哈工大博实房地产开发（大连）有限责任公司（以下简称博实公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法由审判员侯德强适用简易程序，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告郭晓曼的委托诉讼代理人代苏明，被告博实公司的委托诉讼代理人曹秀华、王嘉冠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭晓曼向本院提出诉讼请求：1.被告立即协助原告办理房屋产权登记；2.被告按中国人民银行规定的同期贷款利率（三年期）支付违约金34548元（自2014年4月起计算三年）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年7月18日，原告与被告签订商品房买卖合同，双方约定原告购买由被告开发的位于大连长兴岛临港工业区XX房屋，房屋建筑面积75.36平方米，总房款为230301元，原告在2010年10月28日支付了全部房款（此房原为赵华所购，原告从赵华处转让所得），于2013年10月4日办理了入户手续。按照合同约定，被告应于房屋交付180日内，将办理房屋权属登记所需的应当由其提供的全部资料向产权登记部门报备，以供原告办理房屋权属登记。如因被告原因致使不能按时办理并取得房地产权属证书的，由被告承担违约责任，按1%支付违约金。由于被告原因，原告入住三年后仍无法办理权属证书，被告的行为已经构成严重违约，应当承担违约责任。合同约定的按照1%支付违约金已显失公平，原、被告违约责任不对等，应当依法调整，应当依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定承担违约责任，以中国人民银行确定的同期贷款逾期罚息利率计算。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。
被告博实公司辩称，同意原告第一项诉讼请求，被告正在协调办理产权登记手续，不能立即办理。不同意原告第二项诉讼请求，原被告签订的房屋买卖合同明确约定：关于逾期办理产权登记，按照原告已付房款的1%承担违约责任。双方签订的合同是双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，原告要求增加违约金，缺乏事实与法律依据，被告同意按合同约定给付违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的商品房买卖合同、收款收据各一份，被告无异议，本院予以确认；被告提供的消防备案凭证、物业移交确认表、供热工程验收意见书、防雷装置验收意见书、市政工程竣工验收备案证、供气单位接收意见表、建设项目竣工环保验收许可决定、大连市有线电视工程竣工验收合格证各一份，以证明被告已办理部分验收手续，原告对其真实性予以认可，本院予以确认。
根据双方当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下:
2012年7月18日，原告与被告签订商品房买卖合同，购买由被告开发的位于大连长兴岛临港工业区XX房屋，房屋建筑面积75.36平方米，总房款为230301元。合同约定，出卖人（即本案被告）应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（即本案原告）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。案外人赵华于2010年10月28日实际支付了全部房款229322元，原告与赵华2012年7月18日向被告申请更名。2012年8月2日的房屋预售发票额为230301元，被告于2013年10月3日退还原告1589元，原告实际支付被告购房款227733元。原告于2013年10月4日办理了入户手续。
另查，原告所购买房屋现因被告未取得全部验收手续，现无法办理房屋产权登记。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是其双方的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。被告应于案涉房屋交付后180日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今未能按照合同约定的时间履行上述义务，应按照合同约定承担违约责任。涉案合同已约定如因被告的责任，原告在规定期限内未得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。双方上述约定清晰、明确，不违反法律规定。根据缔约自由的基本原则，合同当事人经协商确定合同条款后，双方即应受合同条款约束，因此，被告应按照合同约定向原告支付已付房款1%的违约金，即2277.33元。原告辩称合同约定违约金过低、不对等、显失公平，应按中国人民银行确定的同期贷款逾期罚息利率计算，因原告未提供证据证明自己的实际损失，且在合同中已经明确约定违约金计算标准，本院对原告此项请求不予支持。原告主张被告立即协助原告办理房屋产权登记，因现在不具备办理房屋产权登记的条件，本院对此项请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告哈工大博实房地产开发（大连）有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭晓曼违约金2277.33元；
二、驳回原告郭晓曼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费664元，减半收取332元，由原告郭晓曼负担310元，被告哈工大博实房地产开发（大连）有限责任公司负担22元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员侯德强
二○一七年十二月七日
书记员张妮
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。