昆明市东川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0113民初1407号
原告：富滇银行股份有限公司昆明东川支行。
统一社会信用代码：91530113731205595U。
住所：昆明市东川区兴玉路**号。
负责人：李彬。
一般授权委托代理人：高涵晨，云南卓承律师事务所律师。
被告：刘东梅，女，1984年11月6日生，汉族，昆明市东川区团结路**号居民，现住昆明市官渡区。
被告：昆明新铜城房地产开发有限公司。
统一社会信用代码：9153011378735803Ｘ2。
住所：东川区新村路中段安达楼。
法定代表人：张敏。
原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行与被告刘东梅、昆明新铜城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行的诉讼代理人、被告刘东梅到庭参加诉讼，被告昆明新铜城房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方签订的合同编号为942011401801010号《个人购房（抵押）担保借款合同》；2、请求判令被告刘东梅返还原告借款本金149411元；3、请求判令被告刘东梅支付原告利息（含罚息、复利，暂计至2017年6月7日，合计人民币9049.22元），并支付自2017年6月7日后的逾期利息（含罚息、复利）按合同约定方式计算；4、请求判令被告昆明新铜城房地产开发有限公司对被告刘东梅应偿还原告的借款本金、利息（含罚息、复利）、实现债权的合理费用总和（暂计人民币158460.22元）承担连带担保责任；5、请求判令由上述被告承担本案的诉讼费、律师费、公告费、差旅费、送达费、过户费等实现债权而支出的费用。律师代理费为3961元，已实际给付792元。事实和理由：2014年1月23日，被告刘东梅与原告签署了合同编号为：942011401801010号《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定贷款金额为人民币18万元，用于购买位于东川区凯通路东正财富Ａ幢2单元Ａ2－29号房屋，借款期限自2014年1月23日至2024年1月23日（120个月），并由上述房屋为该笔借款提供抵押担保及由保证人昆明新铜城房地产开发有限公司对该笔借款承担连带担保责任保证，保证期限为上述抵押物办理抵押登记并自原告取得房屋他项权证之日止，并对利率、利息（含罚息、复利）计算方式、还款方式、违约责任、清偿顺序、争议解决方式等金融借款合同权利义务进行了约定。上述合同经昆明市东信公证处进行公证并于2014年1月23日出具（2014）云昆东信证字第130号《公证书》。原告依约向指定账户交付借款人民币18万元。被告未按约定履行还本付息义务，截至2017年6月7日，尚欠借款本金人民币149411元，期内利息及期外利息（含罚息、复利）人民币9049.22元，合计158460.22元未予归还。
被告刘东梅答辩称：我对原告起诉的事实没有异议。之前我在东川一小附近开了一个商店，一直正常还款。2015年经济形势不好，加上我身体不好，在东川就没有做了，到昆明打工，涉案的房子没有交工，我还不得不卖了昆明的房子还信用卡的钱。我对银行的起诉要求没有异议，但现在没有偿还能力。
昆明新铜城房地产开发有限公司未答辩。
原告针对诉讼请求，向本院提交如下证据：
一、原告营业执照复印件一份、金融许可证复印件一份、负责人身份证明书一份，证明原告的主体信息情况。
二、被告刘东梅居民身份证复印件一份、无婚姻登记证明复印件一份、昆明新铜城房地产开发有限公司的营业执照复印件一份、组织机构代码证复印件一份，证明被告的身份信息情况。
三、《贷款申请表》、《贷款申请》、《个人购房（抵押）担保借款合同》一份，证明原被告之间就金融借款合同的权利义务关系进行了约定，对借款的金额、期限、违约责任、担保范围等权利义务进行了约定。
四、《公证书》一份，证明原被告就金融借款合同权利义务关系经昆明市东信公证处进行了公证。
五、《个人借款支付委托书》一份、《放款通知书》一份、《富滇银行个人借款借据》一份、《客户回单》一份，证明原告依约履行了出借义务。
六、《试算单》一份，证明截至2017年6月7日，被告欠付的本息合计数额。
七、《按揭还本付息试算单》一份，证明依照合同约定被告应于每期日归还的本金和利息的数额。
八、《富滇银行诉讼委托代理协议》一份、《发票》一份，证明原告因实现债权而支付的律师费。原告以需要报账为由坚持要求法庭退还《发票》原件。
被告刘东梅对上述证据无异议。原告提供的证据客观真实，来源及形式合法，本院予以确认。
被告刘东梅向本院提交《个人信用报告》一份，证实其负债较多，无力还款。原告认可证据的真实性、合法性，不认可关联性。本院确认证据的真实性、合法性。
被告昆明新铜城房地产开发有限公司未向本院提交证据。
根据原、被告双方的陈述和本院依法确认的证据，本院确认的法律事实为：
2014年1月23日，借款人刘东梅、保证人昆明新铜城房地产开发有限公司与原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行签署了合同编号为：942011401801010号《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定贷款金额为人民币18万元，用于购买位于东川区东正财富Ａ幢2单元Ａ2－29号房屋，借款期限自2014年1月21日至2024年1月21日（120个月）；由刘东梅用购买的商铺为该笔借款提供抵押担保（未办理抵押登记）；由保证人昆明新铜城房地产开发有限公司对该笔借款承担连带担保责任保证，保证期限为合同签订之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；贷款利率按年调整，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10％执行；还款方式为按月等额还本付息；合同效力不受甲方与售房人之间任何争议的影响；合同双方还就罚息、复利计算方式、违约责任、清偿顺序、争议解决方式等金融借款合同权利义务进行了约定。上述合同经昆明市东信公证处进行公证并于2014年1月23日出具（2014）云昆东信证字第130号《公证书》。原告依约于2014年1月24日向被告刘东梅指定账户交付借款人民币18万元，刘东梅于2014年1月24日委托原告将该18万元借款转入被告昆明新铜城房地产开发有限公司账户。被告刘东梅正常还款27期后就停止还款付息。截至2017年6月7日，尚欠借款本金人民币149411元、期内利息及期外利息（含罚息、复利）人民币9049.22元未予归还。起诉前，富滇银行股份有限公司昆明东川支行与云南卓承律师事务所签订《富滇银行诉讼委托代理协议》，约定代理范围为一审、二审、执行代理，律师费用支付方式为：前期支付律师费768.93元（去税）；2、剩余部分的律师代理费按甲方（原告）实际到帐金额的2%支付（包含自诉讼审查之日起至执行终止之日止所有程序），最高支付3961元。2017年11月10日，富滇银行股份有限公司昆明东川支行支付给云南卓承律师事务所代理费768.93元，云南卓承律师事务所开具了《发票》，庭审中，原告以需要报账为由坚持要求法庭退还了《发票》原件。另查明，2015年11月24日刘东梅向本院提起诉讼，2015年12月16日，本院作出（2015）东民初字第1441号民事判决，判令：一、解除刘东梅与昆明新铜城房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》；二、由昆明新铜城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还刘东梅购房款36,6012元，支付刘东梅利息21,979.07元及违约金15,965.31元，合计403956.38元。
本院认为，依法成立的金融借款合同受法律保护，订立合同的双方当事人应本着诚实信用原则履行合同约定的义务。本案原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行已经按照合同约定向被告刘东梅发放借款，履行了合同义务。被告刘东梅在还款27期后就停止还本付息，违反了合同约定，构成双方签订的《合同》第十条的违约情形，理应按合同约定承担违约责任。鉴于该笔贷款被告方已无能力继续还款付息，并已构成《合同》第十条约定的违约情形，对原告请求判令解除原被告双方签订的合同编号为942011401801010号《个人购房（抵押）担保借款合同》、请求判令被告刘东梅返还原告借款本息的诉讼请求，有事实依据和法律依据，本院予以支持。原告请求判令被告昆明新铜城房地产开发有限公司对被告刘东梅上述债务承担连带担保责任符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告请求判令由上述被告承担本案的律师费用3961元的诉讼请求，因云南卓承律师事务所律师与原告签订的《富滇银行诉讼委托代理协议》明确约定代理范围为一审、二审、执行代理，本院无权对第二审程序、执行程序的律师代理费用作出处理决定，原告虽提供了前期支付律师代理费《发票》，但又坚持要求本院退还《发票》原件，本院无票据在案，且《发票》金额为前期代理费，本院也无法确定一审代理费具体金额，故该律师费的诉讼请求本院不予支持。虽本院2015年12月16日作出（2015）东民初字第1441号民事判决，解除了本案所涉《商品房购销合同》，但本案《个人购房（抵押）担保借款合同》第八条约定“合同效力不受甲方与售房人之间任何争议的影响”，故（2015）东民初字第1441号民事判决不影响本案的处理。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行与被告刘东梅、昆明新铜城房地产开发有限公司签订的编号为942011401801010号的《个人购房（抵押）担保借款合同》；
二、由被告刘东梅于判决生效之日起十五日内返还原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行借款本金149411元；
三、由被告刘东梅于判决生效之日起十五日内支付原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行截至2017年6月7日的利息（含罚息、复利）人民币9049.22元、并支付自2017年6月8日起的逾期利息（含罚息、复利，按合同约定利率计算）；
四、由被告昆明新铜城房地产开发有限公司对被告刘东梅应偿还原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行的上述借款本金、利息（含罚息、复利）承担连带还款责任；
五、驳回原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3469元由被告刘东梅、昆明新铜城房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 杨 芮
人民陪审员 高永刚
人民陪审员 陈 琪
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 方鹏云