福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽05民初925号
原告：中国农业银行股份有限公司晋江市支行。住所地：福建省晋江市青阳曾井小区银星大厦。组织机构代码：85626037-9。
代表人：陈金挺，该行行长。
委托诉讼代理人：施嘉欣，男，该行工作人员。
委托诉讼代理人：周静，中国农业银行股份有限公司泉州分行公司律师。
被告：福建鑫华股份有限公司。住所地：福建省晋江市龙湖镇粘厝埔华鑫工业园。组织机构代码：70510178-4。
法定代表人：粘为江，该公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：万欣，男，该公司工作人员。
被告：晋江海东青贸易有限公司。住所地：福建省晋江市梅岭街道世纪大道东侧晋江万达广场商业综合体*幢***层。组织机构代码：55098678-3。
法定代表人：粘为江，该公司执行董事兼总经理。
被告：粘为江（CHIM，WAIKONG），男，1955年10月12日出生，香港特别行政区居民，现住福建省晋江市。
被告：粘伟诚（CHIM，WAISHINGJACKSON），男，1973年6月1日出生，香港特别行政区居民，现住福建省晋江市。
被告：粘火车（CHIM，FOCHE），男，1958年11月21日出生，香港特别行政区居民，A），现住福建省晋江市。
被告：洪连桥，男，1968年5月24日出生，住福建省晋江市。
被告：洪明取，男，1978年9月3日出生，住福建省晋江市。
原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行（以下简称农行晋江支行）诉被告福建鑫华股份有限公司（以下简称鑫华公司）、晋江海东青贸易有限公司（以下简称海东青公司）、粘为江、粘伟诚、粘火车、洪连桥、洪明取金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行晋江支行的委托诉讼代理人施嘉欣、周静，被告鑫华公司的委托诉讼代理人万欣到庭参加诉讼。被告海东青公司、粘为江、粘伟诚、粘火车、洪连桥、洪明取经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行晋江支行向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告农行晋江支行与被告鑫华公司签订的编号为35010120160001232的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，解除编号为35010220170000101的《借款展期协议》；2、被告鑫华公司立即偿还结欠原告农行晋江支行的借款本金1225万元整及相应利息、罚息、复利（截至2017年8月15日共结欠利息、罚息、复利合计461671.88元，自2017年8月16日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付）；3、原告农行晋江支行有权对被告海东青公司址于福建省晋江市晋江万达广场商业综合体3幢A2501－2503、2505－2509的房地产（房屋所有权证号：晋房权证梅岭字第××、20××83、20××84、20××85、20××87、20××89、20××91、20××93号，房屋他项权证号：晋房他证2016字第××号）折价、拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；4、被告粘为江、粘伟诚、粘火车、洪连桥、洪明取对上述债务承担连带清偿责任；5、本案的全部诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2016年3月9日，农行晋江支行、鑫华公司签订了编号为35010120160001232的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定鑫华公司向农行晋江支行借款1225万元，借款期限自2016年3月9日至2017年3月8日，按月结息，贷款年利率4.35%。合同签订后，农行晋江支行依约放款。贷款即将到期前，鑫华公司未能偿还借款，向农行晋江支行申请展期。农行晋江支行与鑫华公司于2017年3月6日签订了编号为35010220170000101的《借款展期协议》，约定借款期限至2018年3月8日，按月结息，贷款年利率4.75%。上述贷款由海东青公司提供抵押担保，粘为江、粘伟诚、粘火车、洪连桥、洪明取提供最高额连带责任保证担保，具体合同如下：1、编号为35100620160002477的《最高额抵押合同》：海东青公司与农行晋江支行于2016年3月3日签订了该合同，约定以其位于福建省晋江市晋江万达广场商业综合体3幢A2501－2503、2505－2509的房地产作为抵押物，为该公司自2016年3月3日起至2019年3月2日止在农行晋江支行处的贷款提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为18018200元。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，房屋他项权证号：晋房他证2016字第××号；2、编号为35100520150021400、35100520160014738的《最高额保证合同》：粘为江、粘伟诚、粘火车、洪连桥、洪明取与农行晋江支行于2016年12月22日签订编号为35100520150021400的合同，合同约定粘为江、粘伟诚、粘火车、洪连桥、洪明取自愿为鑫华公司自2015年12月22日起至2016年12月21日止在农行晋江支行处的贷款业务提供最高额连带责任保证担保，担保的债权最高余额折42000万元。合同到期后，粘为江、粘伟诚、粘火车、洪连桥、洪明取又与农行晋江支行于2016年12月22日签订编号35100520160014738的合同，合同约定粘为江、粘伟诚、粘火车、洪连桥、洪明取自愿为鑫华公司自2016年12月22日起至2019年12月21日止在农行晋江支行处的贷款业务提供最高额连带责任保证担保，担保的债权最高余额折42000万元。经向福建省晋江市住房和城乡规划建设局、福建省晋江市不动产登记中心查询，上述贷款的部分抵押物已被福建省厦门市中级人民法院、福建省高级人民法院、福建省泉州市中级人民法院、辽宁省大连市甘井子区人民法院查封，严重影响农行晋江支行债权的实现，根据《流动资金借款合同》第五条约定，农行晋江支行有权解除合同，提前收回贷款。
被告鑫华公司对原告农行晋江支行的诉讼请求及所依据的事实与理由均无异议。
被告海东青公司、粘为江、粘伟诚、粘火车、洪连桥、洪明取未到庭也未提出书面答辩意见，均视为放弃抗辩权利。
原告农行晋江支行围绕诉讼请求依法提交了证据。被告鑫华公司对原告农行晋江支行提供的证据均无异议。被告粘为江、粘伟诚、粘火车、洪连桥、洪明取未提供证据亦未提供书面质证意见，视为放弃举证、质证权利。原告农行晋江支行提供的证据，经审查来源合法、内容真实，与本案相关，可以作为本案定案的依据，故本院对原告农行晋江支行提供的证据予以确认并在卷佐证。
本院查明：
2016年3月3日，海东青公司与农行晋江支行签订1份35100620160002477号《最高额抵押合同》，约定：海东青公司以其坐落于福建省晋江市晋江万达广场商业综合体3幢A2501、A2502、A2503、A2505、A2506、A2507、A2508、A2509的办公用房（房屋所有权证号：晋房权证梅岭字第晋房权证梅岭字第××、20××83、20××84、20××85、20××87、20××89、20××91、20××93号）作为抵押物，为农行晋江支行自2016年3月3日起至2019年3月2日止，与鑫华公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为18018200元，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由鑫华公司承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等农行晋江支行实现债权的一切费用。2016年3月7日，上述办公用房依法办理了抵押物登记手续（房屋他项权证号：晋房他证2016字第××号）。
2016年3月9日，农行晋江支行与鑫华公司签订1份35010120160001232号《流动资金借款合同》，约定：鑫华公司向农行晋江支行借款1225万元，借款期限自2016年3月9日至2017年3月8日，借款年利率4.35%，按月结息。鑫华公司未按合同约定期限归还借款本金的，农行晋江支行对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；鑫华公司未按期支付利息的，农行晋江支行从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息计收复利；有下列情形的，农行晋江支行可以解除合同：抵押物、质押物可能遭受重大损害或者价值减损。合同签订当日，农行晋江支行依约向鑫华公司发放借款1225万元。
2016年12月22日，粘为江、粘伟诚、粘火车、洪连桥、洪明取共同与农行晋江支行签订1份35100520160014738号《最高额保证合同》，约定：粘为江、粘伟诚、粘火车、洪连桥、洪明取自愿为农行晋江支行与鑫华公司办理约定的各类业务所形成的贷款债权，提供债权最高余额为42000万元的最高额连带责任保证担保。被担保的主债权包括：（1）农行晋江支行自2016年12月22日起至2019年12月21日止与鑫华公司办理约定的各类业务所形成的债权；（2）农行晋江支行与鑫华公司已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中即包含35010120160001232号《流动资金借款合同》。担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金以及安溪农行实现债权的一切费用，保证期限为二年。所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，农行晋江支行可以就物的担保实现债权，也可以要求粘为江、粘伟诚、粘火车、洪连桥、洪明取承担保证责任。
鑫华公司在上述借款期限内，未能按约支付利息，自2016年10月21日开始欠息未付，并于借款期限届满前向农行晋江支行申请展期。
2017年4月26日，鑫华公司及粘为江、粘火车、洪连桥、洪明取与农行晋江支行共同签订1份35010220170000174号《借款展期协议》，约定：将35010120160001232号《流动资金借款合同》的借款期限延长至2018年3月8日，借款年利率变更为4.75%；粘为江、粘火车、洪连桥、洪明取自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起二年，若发生法律法规规定或借款合同约定的事项导致债务提前到期的，保证期间自农行晋江支行确定的债务提前到期之日起二年；35010120160001232号《流动资金借款合同》及35100520160014738号《最高额保证合同》规定的其他各项条款仍然有效。
后因涉案抵押物被多地法院查封冻结，农行晋江支行于2017年8月24日向本院提起诉讼，请求解除上述《流动资金借款合同》及《借款展期协议》，提前收回借款。
另查明：农行晋江支行在向本院另案提起的4案诉讼〔本院立案案号分别为（2017）闽05民初923、924、932、933号金融借款合同纠纷〕中，亦主张上述4案债权有权对本案35100620160002477号《最高额抵押合同》项下抵押物优先受偿。本院在上述4案中已确认了除（2017）闽05民初923号一案中35010120160000949号《流动资金借款合同》项下的债权外，其他涉案债权，均属于35100620160002477号《最高额抵押合同》约定的主债权范围。
本院认为：
本案系原告农行晋江支行与被告鑫华公司、海东青公司、粘为江、粘伟诚、粘火车、洪连桥、洪明取之间因金融借款合同关系产生的纠纷，因被告粘为江、粘伟诚、粘火车均系香港特别行政区居民，本案属涉港民商事案件，应参照涉外案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本院依法适用与本案具有最密切联系的法律即内地法律作为本案的准据法。
本案农行晋江支行与鑫华公司签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》，与海东青公司签订的《最高额抵押合同》，与粘为江、粘伟诚、粘火车、洪连桥、洪明取签订的《最高额保证合同》，均系各当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。相关合同签订后，农行晋江支行依约向鑫华公司发放贷款，但鑫华公司既在借款期限内发生未依约支付利息的违约行为，亦出现提供的抵押物因其他案件被多地法院查封冻结的情况，故农行晋江支行请求解除与鑫华公司的相关借款合同，符合合同约定，亦有法律依据，本院予以支持，双方借款合同应予解除。
合同解除后，鑫华公司应当偿还借款本金1225万元及按《流动资金借款合同》及《借款展期协议》约定计算的利息、罚息、复利。根据合同约定，利息的起算点应为鑫华公司欠息之日即2016年10月21日，复利的起算点应为利息逾期之日即2016年11月21日，而罚息的起算点应为展期后的借款期限届满之次日。农行晋江支行关于罚息起算点的请求没有事实和法律依据，不予支持。
海东青公司自愿以自有房地产为上述债务提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，根据抵押合同的约定及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，农行晋江支行享有以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款的优先受偿权。因本案35100620160002477号《最高额抵押合同》约定的主债权确定期间的主债权余额已超过约定的最高限额18018200元，因此，农行晋江支行应就本案讼争债权及其余4案债权〔除（2017）闽05民初923号一案中35010120160000949号《流动资金借款合同》项下债权〕，就35100620160002477号《最高额抵押合同》项下抵押物折价或拍卖、变卖上述财产后所得的价款，在18018200元范围内优先受偿。
粘为江、粘伟诚、粘火车、洪连桥、洪明取自愿为鑫华公司的上述债务提供连带责任保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定以及《最高额保证合同》等的约定，农行晋江支行有权直接要求粘为江、粘伟诚、粘火车、洪连桥、洪明取对鑫华公司的相应债务承担连带保证责任。但由于粘伟诚未在《借款展期协议》上签署，故《借款展期协议》中关于借款利率提高为年利率4.75%的约定对粘伟诚不产生拘束力，粘伟诚仅对借款本金1225万元及按照《流动资金借款合同》约定计算的利息、罚息、复利承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，粘为江、粘伟诚、粘火车、洪连桥、洪明取承担保证责任后，依法对鑫华公司享有追偿权。
综上所述，农行晋江支行的诉讼请求部分有理，予以支持，无理部分，予以驳回。被告海东青公司、粘为江、粘伟诚、粘火车、洪连桥、洪明取经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行与被告福建鑫华股份有限公司签订的35010120160001232号《流动资金借款合同》和35010220170000101号《借款展期协议》；
二、被告福建鑫华股份有限公司应于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行偿还35010120160001232号《流动资金借款合同》项下借款本金1225万元及相应利息、罚息、复利（利息自2016年10月21日起，复利自2016年11月21日起，罚息自2018年3月9日起，按照35010120160001232号《流动资金借款合同》和中国人民银行的有关规定计算至实际还清款项之日止）；
三、如被告福建鑫华股份有限公司未履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行在本案及（2017）闽05民初923、924、932、933号四案所涉《流动资金借款合同》项下债权【除（2017）闽05民初923号中35010120160000949号《流动资金借款合同》项下债权】，就编号为35100620160002477的《最高额抵押合同》项下抵押物，即晋江海东青贸易有限公司所有的坐落于福建省晋江市晋江万达广场商业综合体3幢A2501、A2502、A2503、A2505、A2506、A2507、A2508、A2509的房地产【房屋所有权证号：晋房权证梅岭字第晋房权证梅岭字第××、20××83、20××84、20××85、20××87、20××89、20××91、20××93号，房屋他项权证号为：晋房他证2016字第××号】，有权在债权合计最高限额18018200元范围内，进行折价或享有以上述财产拍卖、变卖后的所得价款的优先受偿权；
四、被告粘为江、粘火车、洪连桥、洪明取对被告福建鑫华股份有限公司上述债务的清偿承担连带保证责任。被告粘为江、粘火车、洪连桥、洪明取承担连带责任后，有权向被告福建鑫华股份有限公司追偿；
五、被告粘伟诚对被告福建鑫华股份有限公司借款本金1225万元及相应利息、罚息、复利（利息自2016年10月21日起，复利自2016年11月21日起，罚息自2018年3月9日起，按35010120160001232号《流动资金借款合同》的约定和中国人民银行的有关规定计算至实际还清款项之日止）的清偿承担连带保证责任。被告粘伟诚承担连带责任后，有权向被告福建鑫华股份有限公司追偿；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费95300元，由被告福建鑫华股份有限公司、晋江海东青贸易有限公司、粘为江、粘伟诚、粘火车、洪连桥、洪明取共同负担。
如不服本判决，原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行，被告福建鑫华股份有限公司、晋江海东青贸易有限公司、洪连桥、洪明取可在判决书送达之日起十五日内，被告粘为江、粘伟诚、粘火车可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 韩天明
审 判 员 黄蕴真
审 判 员 黄海瑞
二〇一七年十月二十六日
法官助理 王 帆
书 记 员 林秋玲
附注：主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。