陕西省子长县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0623民初1170号
原告：王祥，男，1986年3月20日出生，汉族，现住陕西省子长县。
委托诉讼代理人：白雪峰，陕西北望律师事务所律师。
被告：子长县中汇力置业有限公司，住所地陕西省子长县龙虎山小区。
法定代表人：覃厚丹，该公司总经理。
原告王祥诉被告子长县中汇力置业有限公司（以下简称中汇力公司）房屋买卖合同纠纷一案。本院于2017年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王祥到庭参加诉讼。被告中汇力公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王祥向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告交付按照合同约定经验收合格达到交付条件的“山水名城”第3幢2单元21层03号商品房，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关房屋验收证明文件；2.依法判令被告支付原告逾期交房违约金71890.93元（2016年1月1日至2017年8月17日）；3.依法判令被告支付原告自2017年8月18日至实际交付之日逾期交房违约金（按日向原告支付已交房款万分之五）；4.依法判令被告承担未交付房屋前的物业费；5.依法判令被告承担诉讼费及相关费用。事实和理由：2014年11月27日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告建设的位于子长县瓦窑堡镇袁家沟小区“山水名城”第3幢2单元21层03号商品房。合同第四条约定房价为242057元；第六条约定付款方式为首付82057元，剩余房款160000元由被告负责办理了银行按揭；第八条约定被告应于2015年12月31日前依照国家和地方政府的有关规定将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人；第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之五的违约金。原告按合同约定于2014年11月27日给被告交付了首付款82057元。剩余房款160000元按照《商品房买卖合同》第六条约定，原告于2014年12月19日在中国工商银行股份有限公司子长县支行办理了按揭贷款手续，该行于同日将原告的160000元按揭贷款发放给了被告，至此原告按照合同约定履行了全部付款义务。但时至今日，被告仍没有向原告交付经验收合格并符合本合同约定的商品房。综上所述，原告认为双方于2014年11月27日签订的《商品房买卖合同》合法、有效。被告至今不能向原告交房，明显违约，致使原告不能按期入住，造成巨大损失，依法应向原告赔偿损失，承担违约责任。
被告中汇力公司未作答辩。
原告王祥为支持其主张，向法院提供了如下证据：
第一组：《商品房买卖合同》复印件1份。用于证明2014年11月27日原、被告双方签订了商品房买卖合同，原告购买的房屋为被告开发的位于子长县瓦窑堡镇袁家沟小区“山水名城”3幢2单元21层03号商品房，房款总价为242057元，第八条约定被告需将经验收合格并符合合同约定的商品房于2015年12月31日前交付原告。第九条约定逾期超过60日交房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人从交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向买受人支付已交房款万分之五的违约金。
第二组：收款收据2张、个人借款凭证1份。用于证明原告按合同约定于2014年11月27日支付首付款82057元，于2014年12月19日支付按揭款160000元，已全额支付了约定的房款。
被告中汇力公司未到庭质证。
被告中汇力公司在庭前向法院提供了如下证据：
第一组：1、五证办理情况：子长县人民政府《关于子长县袁家沟小区二期工程商品房配建保障房建设项目用地的批复》、国有土地使用证、工程建设项目报建审批表、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证2份、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。用于证明袁家沟小区二期工程即“山上名城”项目各项手续齐备。
2、工程竣工验收情况：袁家沟小区二期工程施工合同、1-5号楼建设工程验收记录表。用于证明袁家沟小区住宅楼已完成竣工验收，具备交付条件。
3、项目配套设施情况：小区用户整体天然气安装合同及补充协议、1-5号楼的天然气安全使用协议5份、袁家沟工地工程施工用水购水记录、长安银行网上银行客户交易回单、收条、给水工程协议、陕西省水务集团解决袁家沟供水问题的报道、被告缴纳水费的增值税发票。用于证明小区大部分住宅已经通气，因天然气公司股权变更，导致部分业主未通天然气；袁家沟小区需加压才能供水，虽然受到市政配套问题的影响导致小区无法用水，但被告积极采取措施解决小区业主用水问题；2017年6月袁家沟片区接通自来水。
第二组：购房及交房情况：商品房买卖合同及5个附件、关于3号楼违约金赔偿及物业费收取的通知、3号楼房屋明细表、山水名城1-5号楼收房登记表、房屋交房确认书及关于业主缴纳契税承诺书（3号楼1单元和2单元）。用于证明被告未能按照合同约定时间交房，就违约金的赔付与业主达成了一致意见，接到收房通知后大部分业主已经收房，被告也已经电话通知过原告收房，但原告未来办理收房手续，山水名城3号楼的大部分业主已经收房入住。
原告对被告所举证据发表如下质证意见：对被告所举第一组中证据1没有异议；对证据2真实性无异议，对证明目的有异议，认为验收记录表只是工程三方同意验收，实际并没有正式验收，不能证明本案工程经过验收合格；证据3系复印件，真实性需要进一步核实，对证明目的有异议，认为证据3只能证明部分公共配套设施截至2017年6月能够正常运行，不是全部，没有达到合同约定的基础设施、公共配套建筑正常运行；第二组证据系复印件，需进一步核实，对证明目的有异议，关于违约金，对被告称与业主达成一致意见有异议，原告并不知道该意见，被告也未通知原告收房，至今被告没有按照合同约定的条件及期限交付房屋。
本院对原告所举证据的认证：被告中汇力公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃了对原告所举证据质证的权利，原告所举的证据，因具备真实性、合法性和关联性，且证据之间可以相互印证，能够证明本案的事实，因此，原告所举证据本院依法予以确认。
本院对被告中汇力公司所举证据的认证：原告对被告所举第一组中证据1没有异议，本院依法予以确认。原告对被告所举第一组中证据2的真实性无异议，对证明目的有异议，认为验收记录表只是工程三方同意验收，实际并没有正式验收，不能证明本案工程经过验收合格。因被告提供的该组验收记录仅证明其工程完工并完成竣工验收，具备交付条件，并不能证明其亦完成了交付验收，但能证明该工程完成并竣工验收，因此对该组证据的真实性本院予以确认。原告对被告提供的第一组中证据3认为系复印件，真实性需要进一步核实，对证明目的有异议，认为该证据只能证明部分公共配套设施截至2017年6月能够正常运行，不是全部，没有达到合同约定的基础设施、公共配套建筑正常运行。该组证据被告证明了其积极采取措施解决小区部分住户未通天然气和自来水的问题，虽然是复印件，但是证据相互之间比较完整、相互印证，可以证明被告对于完善小区基础设施、公共配套建筑的态度和措施的积极性，故本院对其真实性予以确认。原告对被告所举第二组证据认为系复印件需进一步核实，对证明目的有异议。经审核，被告提供的该组证据仅证明了其向部分业主交房并与部分业主关于违约金等达成一致意见，但其中并不包括原告，该组证据中也没有任何关于原告已收房或接到收房通知的记录，因此，被告提供的该组证据的证明目的本院不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月27日，原告王祥与被告中汇力公司签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告建设的位于子长县瓦窑堡镇袁家沟小区“山水名城”第3幢2单元21层03号商品房。该合同第四条约定房价为242057元；第六条约定付款方式为首付82057元，剩余房款160000元由被告负责办理银行按揭；第八条约定被告应于2015年12月31日前依照国家和地方政府的有关规定将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人；第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之五的违约金。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。第十四条约定：…2015年12月31日达到独立水表、独立电表、独立气表、光纤入户、电话入户。原告按合同约定于2014年11月27日给被告交付了首付款82057元。剩余房款160000元按照《商品房买卖合同》第六条约定，原告于2014年12月19日在中国工商银行股份有限公司子长县支行办理了按揭贷款手续，该行于同日将原告的160000元按揭贷款发放给了被告，至此原告按照合同约定履行了全部付款义务。2015年12月31日，约定的交房日期到后，被告未向原告交付原告购买的房屋，原告认为被告违约，侵害了其合法权益，提起诉讼，诉如所请。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按照合同的约定积极履行各自的义务。本案中原告依照合同约定履行了交付购房款的买受人义务，被告根据双方的约定，应在2015年12月31日前向原告履行出卖人的交房义务，且根据合同约定应当以书面形式通知原告交房。被告没有提供证据证明其在2015年12月31日前书面通知了原告交房，被告对此构成违约，因此应当承担违约责任。现袁家沟的商品房已完成了竣工验收，水、电、天然气等也已基本完善，该地址的商品房也已满足交付条件，因此，原告诉请被告履行双方签订的合同，交付其购买的商品房，于法有据，该请求依法应予支持。双方在合同中对于逾期交房违约金作出了明确的约定，因此，原告诉请被告按合同约定承担逾期交房的违约金，亦于法有据，应予支持。原告诉请被告承担未交付房屋前的物业费，因被告尚未向原告交付其所购买的房屋，在房屋交付使用之前不应产生物业费，故对原告该项诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告子长县中汇力置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王祥交付符合双方合同约定的入住条件的位于子长县瓦窑堡镇袁家沟小区“山水名城”第3幢2单元21层03号商品房一套；
二、限被告子长县中汇力置业有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告逾期交房违约金，以242057元为基数，按每日万分之五的标准，从2016年1月1日起计算至实际交付房屋之日止。
如果逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1688元，减半收取844元，由被告子长县中汇力置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审判员 李卫鹏
二〇一七年十一月二十七日
书记员 史亚娟
附：《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。