广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初4347号
原告东莞市志诚万家房地产经纪有限公司黄江分公司，住所地广东省东莞市黄江镇环城路中惠金士柏山花园三期商业25-133铺位，组织机构代码证号码07346080-9。
负责人李艳，按揭部经理。
委托代理人万立，男，汉族，1988年8月2日出生，住湖北省武汉市黄陂区，系原告东莞市志诚万家房地产经纪有限公司黄江分公司员工。
被告蔡嘉新，男，汉族，1979年12月8日出生，住广东省广州市白云区，
被告郑丽窍，女，汉族，1982年1月27日出生，住广东省深圳市南山区，
上述被告共同委托代理人董明卿，广东法制盛邦（深圳）律师事务所律师。
原告东莞市志诚万家房地产经纪有限公司黄江分公司（以下简称“志诚公司”）与被告蔡嘉新、郑丽窍居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨潮源适用简易程序于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告志诚公司的委托代理人万立，被告郑丽窍以及二被告共同委托代理人董明卿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告志诚公司诉称：2016年3月5日，原告志诚公司与被告蔡嘉新、郑丽窍签订房屋《出售确认书》。该确认书约定，被告蔡嘉新、郑丽窍委托原告志诚公司出售位于东莞市黄江镇中××花园××607单位和东莞市黄江镇中惠金士柏山花园三期14幢608单位的房屋，被告蔡嘉新、郑丽窍同时收取了原告志诚公司的客户购买该房屋的定金20000元做为原告志诚公司购买该房屋的定金，甲方代理人应当在签署该《出售确认书》之日起二十日内带甲方本人过来与客户签署《商品房居间合同》，并办理过户手续，否则甲方代理人应当向原告志诚公司双倍返还定金，并赔偿原告志诚公司出售价格3%的佣金损失。上述确认书签订后，被告蔡嘉新、郑丽窍未按照确认书上约定的日期和原告志诚公司签订《商品房居间合同》。由于房屋市场涨价，被告蔡嘉新、郑丽窍反悔不出售上述房屋，原告志诚公司多次电话、见面与被告蔡嘉新、郑丽窍沟通确认，被告蔡嘉新、郑丽窍均告知房屋不再出售。原告志诚公司无奈，通过EMS快递向被告蔡嘉新、郑丽窍发出最后通知，要求于2016年3月25日签订《商品房居间合同》，被告蔡嘉新、郑丽窍没有任何回应。为维护自身合法权益，原告志诚公司特诉至法院，请求法院判令：一、被告蔡嘉新、郑丽窍向原告志诚公司返还已收取的房屋定金20000元，并双倍返还定金违约金40000元和房屋出售价格3%的佣金损失33000元；二、本案的诉讼费用由被告蔡嘉新、郑丽窍承担。
原告志诚公司为证明自己的主张，向本院提供了出售确认书、认购意向书、公证书作为证据。
被告蔡嘉新、郑丽窍共同辩称：第一，从法律关系上看，原告志诚公司与被告蔡嘉新、郑丽窍之间的关系属于居间合同关系。根据合同法关于居间合同的规定，原告志诚公司的权利来自于被告蔡嘉新、郑丽窍的授权，作为中介应当向被告蔡嘉新、郑丽窍如实报告事实，故意隐瞒订立合同事实的，不得要求被告蔡嘉新、郑丽窍支付报酬，并承担被告蔡嘉新、郑丽窍的损失。第二、原告志诚公司在与被告蔡嘉新、郑丽窍签订的确认书中出现了隐瞒事实、提供虚假情况的情形。原告志诚公司在起诉状中称已经收到客户的定金20000元，并于签订合同当天直接将定金给了被告蔡嘉新、郑丽窍，事实上该客户并不存在，客户也不知道房产信息，也不可能向被告蔡嘉新、郑丽窍支付定金。原告志诚公司是自己支付20000元以抢占房源，存在虚假诉讼的行为。第三，根据居间合同的相关规定，促成交易双方签订交易合同才能主张居间报酬，而本案原告志诚公司与被告蔡嘉新、郑丽窍之间没有正式订立居间合同，确认书表明被告蔡嘉新、郑丽窍有订立居间合同的意思表示，但被告蔡嘉新、郑丽窍已经于2015年3月14日在期限内撤销了对原告志诚公司的授权，并于2015年3月16日向东莞市黄江房管所申请调解处理，也以政府救济的行为撤销了授权。第四、关于原告志诚公司双倍返还定金的主张，根据确认书的规定是与客户签订居间合同，而客户一直没有出现，所以不存在双倍返还定金的法律依据。关于所谓的3%的佣金，没有任何事实和法律依据。请求法院驳回原告志诚公司无事实和法律依据的诉讼请求，维护被告蔡嘉新、郑丽窍的合法权益。
被告蔡嘉新、郑丽窍为证明自己的主张，向本院提供了申诉书、通话录音作为证据。
经审理查明：2014年12月25日，被告蔡嘉新在东莞市东部公证处公证委托被告郑丽窍办理位于东莞市黄江镇中××花园××607的房屋的相关事项，包括办理转让上述房屋有关手续，代为签署转让合同等。2016年3月5日，被告郑丽窍与原告志诚公司签订了二份出售确认书，将其本人及被告蔡嘉新位于东莞市黄江镇中××花园××607单位、608号单位的二套房屋委托原告志诚公司出售；其中位于东莞市黄江镇中××花园××607单位的房屋出售价格为330000元，首期楼款132000元，剩余楼款198000元由买方向银行申请贷款，再由银行支付给卖方；位于东莞市黄江镇中惠金士柏山花园三期14幢608单位的房屋出售价格为770000元，首期楼款231000元，剩余楼款539000元由买方向银行申请贷款，再由银行支付给卖方；税费由买家支付；费用各10000元；如原告志诚公司介绍的客户接受该出售确认书的条件，被告郑丽窍、蔡嘉新同意委托原告志诚公司分别向客户收取10000元作为定金，该定金可由原告志诚公司代管或由原告志诚公司转交给被告郑丽窍、蔡嘉新；被告郑丽窍、蔡嘉新收取原告志诚公司转交的定金时应当将办理房产交易所需全部文件交给原告志诚公司；若被告郑丽窍、蔡嘉新与客户私下交易，或不经原告志诚公司成交该物业，被告郑丽窍、蔡嘉新同意分别赔偿原告志诚公司出售价格3%的佣金损失；被告郑丽窍、蔡嘉新应当在签署该出售确认书之日起20日内与客户签署《商品房居间合同》并办理过户手续，否则被告郑丽窍、蔡嘉新应当向客户双倍返还定金，并分别赔偿原告志诚公司出售价格3%的佣金损失；若客户放弃购买被告郑丽窍、蔡嘉新的物业，被告郑丽窍、蔡嘉新有权不退还客户定金，但应当返还定金的百分之五十给原告志诚公司作为佣金。签订出售确认书当天，被告郑丽窍收取了原告志诚公司支付的定金20000元。2016年3月14日、22日、25日，被告郑丽窍多次打电话给原告志诚公司的工作人员，表示不愿意卖上述房屋，同意返还20000元并支付违约金20000元及辛苦费2000元。2016年3月16日，被告郑丽窍向东莞市房管局黄江房管所投诉，希望保障其权利，表示同意退回20000元给原告志诚公司。后双方当事人协商不成，原告志诚公司遂于2016年4月1日诉至本院。
另查，原告志诚公司提供了认购意向书二份，该认购意向书显示，案外人汪郑华于2016年3月5日分别以330000元和770000元向原告志诚公司认购上述二套房屋。被告郑丽窍、蔡嘉新未与案外人汪郑华签订房屋买卖合同。
庭审中，本院向原告志诚公司释明案由后，原告志诚公司表示其在庭后三个工作日内会向本院提交相关变更诉讼请求的资料，但在上述期限内原告志诚公司未向本院提交相关资料或者申请。
以上事实，有出售确认书、认购意向书、公证书、申诉书、通话录音以及当事人在庭审笔录中的陈述等附卷为证。
本院认为：原告志诚公司与被告郑丽窍、蔡嘉新之间并不存在房屋买卖合同，被告郑丽窍、蔡嘉新委托原告志诚公司出售房屋，双方之间是居间合同关系，故本案的案由应定为居间合同纠纷，而非房屋买卖合同纠纷。
本案的争议焦点是：被告蔡嘉新、郑丽窍应否返还定金20000元，并双倍返还定金违约金40000元和赔偿房屋出售价格3%的佣金损失33000元给原告志诚公司的问题。
首先，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，原告志诚公司与被告郑丽窍（被告郑丽窍同时也是被告蔡嘉新的委托代理人）签订了二份出售确认书，原告志诚公司与被告郑丽窍、蔡嘉新之间形成了居间合同关系，该居间合同关系合法有效，依法应受法律保护。其次，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”由于原告志诚公司与被告郑丽窍、蔡嘉新之间是居间合同关系，并不存在房屋买卖合同，原告志诚公司也并非房屋的买方，原告志诚公司并非基于房屋买卖合同而给付20000元，原告志诚公司也没有向被告郑丽窍、蔡嘉新表明该款是房屋买方所支付的，故双方之间并没有支付和收取定金的法律关系基础，该款实质上并不是定金的性质。被告郑丽窍、蔡嘉新收取原告志诚公司20000元没有合法依据，被告郑丽窍、蔡嘉新应当退还所收取的20000元给原告志诚公司，故原告志诚公司要求被告郑丽窍、蔡嘉新返还20000元，合法有理，本院予以支持。但原告志诚公司按照定金罚则要求被告郑丽窍、蔡嘉新返还定金违约金40000元，没有法律依据，本院不予支持。最后，《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”由于原告志诚公司并未促成被告郑丽窍、蔡嘉新与买方签订房屋买卖合同，故原告志诚公司不得要求被告郑丽窍、蔡嘉新支付报酬，但可以要求被告郑丽窍、蔡嘉新支付从事居间活动支出的必要费用。由于原告志诚公司没有提供相应的证据证明其实际发生的必要费用，鉴于是被告郑丽窍、蔡嘉新后悔表示不愿意出卖上述房屋，鉴于当地的房屋市场环境，按照被告郑丽窍、蔡嘉新的出价原告志诚公司是完全有可能将案涉房屋出售的，被告郑丽窍、蔡嘉新的行为导致原告志诚公司可预期利益的损失，结合中介市场的情况，本院酌定被告郑丽窍、蔡嘉新赔偿原告志诚公司损失20000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告蔡嘉新、郑丽窍应于本判决发生法律效力之日起五日内退还所收取的20000元给原告东莞市志诚万家房地产经纪有限公司黄江分公司；
二、被告蔡嘉新、郑丽窍应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市志诚万家房地产经纪有限公司黄江分公司赔偿损失20000元；
三、驳回原告东莞市志诚万家房地产经纪有限公司黄江分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费1063元（因适用简易程序减半收取），由原告东莞市志诚万家房地产经纪有限公司黄江分公司负担606元，由被告蔡嘉新、郑丽窍负担457元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审
审判员 杨潮源
二〇一六年六月三十日
书记员 赵小婷
赵萌
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
4.《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
5.《中华人民共和国合同法》第四百二十七条：
居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条:
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。