湖北省黄冈市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂11民终2459号
上诉人（原审被告）：英山县垠生房地产开发有限公司。住所地：湖北省英山县温泉镇莲花路东门大桥东侧。
法定代表人:兰海元，该公司执行董事。
委托诉讼代理人:赵颖，湖北厚物律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：朱文亚，女，1976年10月1日出生，汉族，湖北省英山县人，住英山县。
被上诉人（原审原告）：胡勇，男，1977年4月19日出生，汉族，湖北省英山县人，住英山县。
二被上诉人共同委托诉讼代理人:刘思翼，湖北超强律师事务所律师。
上诉人英山县垠生房地产开发有限公司因与被上诉人朱文亚、胡勇房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省英山县人民法院(2016)鄂1124民初768号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
英山县垠生房地产开发有限公司上诉请求：1、依法撤销（2016）鄂1124民初768号民事判决，依法改判或发回重审；2、依法判令由被上诉人承担诉讼费。事实和理由：一、被上诉人与上诉人在商品房买卖合同第九条仅对违约金做出了明确规定：累计已付款的1%，双方签订的合同中对利息没有约定，一审判决却以合同中约定利息为5.75%为由要求上诉人支付利息，显然超出了被上诉人的诉讼请求。二、上诉人与被上诉人签订商品房买卖合同（预售），双方的权利义务在合同中均有约定。上诉人已在2016年5月1日向被上诉人交付该商品房，且同期购买的其他业主大部分已入住；事实上上诉人电话通知被上诉人收房，但被上诉人不愿收房，这一事实在被上诉人的一审民事诉状中亦明确提出。三、合同第九条中第1项约定：建设工程竣工验收备案证明文件，该条款没有具体说明包括哪些文件，一审判决也未明确说明，相反我公司已向被上诉人提供了工程质量验收合格的相关证明文件，一审以合同第九条、第十二条为由判决解除合同，与事实不符。四、若需要解除合同，应当通知银行作为第三人参加诉讼，一审判决未通知银行参加诉讼，属于遗漏当事人。
朱文亚、胡勇向一审法院起诉请求：1、依法解除双方订立的商品房买卖合同；2、英山县垠生房地产开发有限公司退还朱文亚、胡勇购房款501766元；3、因违约金过低，请求按照年利率百分之五点一五计算利息，并按照全部房价款百分之五的比例向朱文亚、胡勇支付违约金。
一审法院认定事实：2015年1月16日，英山县垠生房地产开发有限公司取得英山新郡项目(一期)建设工程规划许可证,2015年1月28日取得英山新郡时代广场2号楼商品房预售许可证书,2015年4月14日取得英山新郡时代广场3号楼商品房预售许可证书。2015年2月15日，朱文亚、胡勇向英山县垠生房地产开发有限公司购买新郡时代广场商品房一套，并签订商品房买卖合同。朱文亚、胡勇购买的房屋位于新郡时代广场2幢一单元1601号，建筑面积126.81平方米,房屋价款501766元。合同第八条对商品房交付期限和条件进行约定:英山县垠生房地产开发有限公司应于2016年5月1日前向买受人交付房屋。交付时，要满足主体验收合格、初装完成达到装修条件。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应出示第八条证明文件，该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。合同第九条约定出卖人逾期交房违约责任：逾期交付责任除不可抗力外，逾期不超过60日，自第八条约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金。逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按累计已付款1%向买受人支付违约金……。合同签订后,朱文亚、胡勇向英山县垠生房地产开发有限公司支付了首付现金301766元，办理了按揭贷200000元（已全部支付给英山县垠生房地产开发有限公司）。2016年4月，英山县垠生房地产开发有限公司通知朱文亚、胡勇收房，但未提交建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告以及《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，朱文亚、胡勇拒绝收房。同年10月8日，朱文亚、胡勇向一审法院提起诉讼，要求解除合同并支付违约金。一审庭审结束后，英山县垠生房地产开发有限公司于同年11月25日取得英山新郡项目2、3号楼的建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书。
一审法院认为，本案争议焦点：一是英山县垠生房地产开发有限公司的行为是否构成违约。二是是否应当解除双方签订的《商品房买卖合同》。三是违约责任的承担。
一、英山县垠生房地产开发有限公司的行为是否构成违约。本案合同签订后，朱文亚、胡勇按约交付了购房款，英山县垠生房地产开发有限公司也于交付期内通知朱文亚、胡勇收房。但英山县垠生房地产开发有限公司在向朱文亚、胡勇交付房屋时，未达到合同约定的交付条件，没有取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告以及《住宅使用说明书》等证明文件。而根据双方签订的合同约定，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足约定条件的，买受人有权拒绝接收房屋，而由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。故根据双方约定，虽然英山县垠生房地产开发有限公司在2016年5月1日前通知交房，但由于交房时未达到约定交付条件，朱文亚、胡勇拒收房屋，英山县垠生房地产开发有限公司已构成违约，应承担逾期交房违约责任。
二、英山县垠生房地产开发有限公司违约，是否应当解除购房合同。根据合同法的相关规定，当事人可以约定解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方对合同解除进行了约定，如逾期交房超过60天，买受人有权解除合同。朱文亚、胡勇于2016年10月起诉，起诉时英山县垠生房地产开发有限公司已逾期交房超过150日，故在合同约定解除条件成就的情况下，朱文亚、胡勇诉请解除合同，应当予以支持。对此，英山县垠生房地产开发有限公司辩称竣工验收材料基本完成，虽然没有提供相关材料，但不是解除合同的必要条件。同时，根据法律规定，购房人如需要解除合同，应当按照法律规定进行催告，朱文亚、胡勇没有按规定进行催告，因此，双方合同不应解除。一审法院认为，双方约定交付的材料是证明房屋是否通过竣工验收等的重要依据，且双方在合同中明确约定交付房屋时应当提交相关证明文件，证明文件不齐全，朱文亚、胡勇可以拒绝收房，而由此产生的违约责任由英山县垠生房地产开发有限公司承担，因双方对此有明确约定，英山县垠生房地产开发有限公司的答辩理由不予支持。英山县垠生房地产开发有限公司称合同解除前应该书面通知对方，一审法院认为，本案原告已经起诉解除合同，一审法院已经安装程序向英山县垠生房地产开发有限公司送达了诉状副本,该书面通知的约定已不必要，英山县垠生房地产开发有限公司的答辩理由不予采纳。
三、违约责任的承担。由于英山县垠生房地产开发有限公司违约，依法应承担合同约定的违约责任。但本案双方合同约定的违约金为全部购房款的1%,明显低于给朱文亚、胡勇造成的实际损失,根据朱文亚、胡勇请求,一审法院依据合同法相关规定,对违约金予以适当调整，调整后的违约金按照同年度央行公布的同期贷款基准利率来进行计算。故英山县垠生房地产开发有限公司应自解除合同通知送达之日起30日内退还全部购房款501766元（含按揭贷款部分），并自买受人付款之日起按年利率5.75%支付违约金。
综上，双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，同时，该商品房买卖合同自双方签字之日起已生效，故双方当事人应按合同约定全面履行义务。现由于英山县垠生房地产开发有限公司未按约定时间和条件交付房屋，故应按合同约定承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除朱文亚、胡勇与英山县垠生房地产开发有限公司于2015年2月15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2015727-3）；二、英山县垠生房地产开发有限公司于判决生效后30日内返还朱文亚、胡勇购房款501766元，并支付违约金（违约金以购房款为基数，按年利率5.75%的标准，自2015年2月15日起计算至购房款返还之日止）。上述给付款额，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中，双方当事人均未提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案争议的焦点为：1、一审是否漏列当事人银行；2、英山县垠生房地产开发有限公司是否违约交房。
一、关于一审是否漏列当事人银行的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。本案中，朱文亚、胡勇仅仅起诉英山县垠生房地产开发有限公司要求解除双方之间签订的房屋买卖合同，故一审法院根据合同的相对性原则，只列英山县垠生房地产开发有限公司为本案当事人并无不当，一审并没有漏列当事人。
二、关于英山县垠生房地产开发有限公司是否违约交房的问题。本案中，朱文亚、胡勇与英山县垠生房地产开发有限公司约定在2016年5月1日前交付房屋。并约定交房时英山县垠生房地产开发有限公司应提交该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告及主体验收合同初装完成达到装修条件的相关文件，虽然英山县垠生房地产开发有限公司在2016年5月1日前通知朱文亚、胡勇交房，但其并没有提交相关文件，根据双方约定，朱文亚、胡勇有权拒收，应视为该公司未交付房屋。故英山县垠生房地产开发有限公司违约交付房屋，应承担相应的违约责任。
朱文亚、胡勇在一审中变更了诉讼请求为按照年利率百分之五点一五计算利息，并按照全部房价款百分之五的比例向朱文亚、胡勇支付违约金。故一审判决未超出起诉范围。
综上所述，英山县垠生房地产开发有限公司上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8818元，由上诉人英山县垠生房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 倪志勇
审判员 张汉梅
审判员 张 严
二〇一七年十二月十八日
书记员 李 利