天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初3706号
原告：天津市浩物机电汽车贸易有限公司。
法定代表人：颜广彤，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王崇飞，国浩律师（天津）事务所律师。
委托诉讼代理人：袁宝波，该公司职工。
被告：天津市河西区金灿鑫美容美发店。
经营者：赵淑香。
原告天津市浩物机电汽车贸易有限公司被告天津市河西区金灿鑫美容美发店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市浩物机电汽车贸易有限公司之委托诉讼代理人王崇飞、袁宝波，被告天津市河西区金灿鑫美容美发店经营者赵淑香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市浩物机电汽车贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即将其承租的天津市河西区珠海里24门一层底商90平方米房屋腾空返还原告；2.判令被告向原告支付自2015年10月15日至实际返还诉争房之日止的房屋占用费（按日租金109.58元标准计算，截止至起诉之日为48000元），并支付逾期返还诉争房期间的违约金（按每日40元标准计算，截止起诉之日为17520元）；3.诉讼费由被告负担。事实与理由：被告于2013年10月15日与原告签订了房屋租赁合同，约定由被告承租原告所有的诉争房屋，建筑面积90平方米，年租金为40000元；被告用于经营美容美发服务使用，租赁期限自2013年10月15日起至2015年10月14日止。租赁期满如双方不再续签租赁合同时，原告有权收回房屋，被告按期返还房屋，逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返还诉争房屋之日止，被告除应按原租金标准向原告支付租金外，每日还应按年租金的千分之一向原告支付违约金。合同签订后，被告一直在诉争房经营美容美发使用，合同到期前，原告已通知被告合同期满后不再续租，原告通知被告在2015年10月14日前返还诉争房屋，合同到期后，原告又多次要求被告返还诉争房，但至今被告未返还房屋，故原告诉至法院，望判如所请。
原告天津市浩物机电汽车贸易有限公司向法庭提交如下证据材料：1.租赁合同1份，证明双方的租赁合同已经到期；2.关于返还承租房屋的通知1份，该通知为2016年3月31日原告再次通知要求腾房，证明原告多次通知被告腾房；3.情况说明1份，证明在诉争房的权利人进行变更后仍然由原告对诉争房主张权利；4.不动产权证书复印件1份，证明租赁房屋的权利人情况。
被告天津市河西区金灿鑫美容美发店辩称，不同意原告诉讼请求。被告不存在拖欠原告租金的问题，大概在2015年7月20日前后原告工作人员通知被告腾房，当时我们刚装修完房屋，与原告商量想续租或购买此房，或者是与新的房主洽谈续租事宜。被告在承租房屋后装修房屋投入大量装修费，且诉争房自案外人手中转让过来的，被告还向案外人交付了5万元转让费。诉争房经常发生漏水情况，被告找原告修理，原告不予理会，都是被告自己出资维修的。2015年原告通知腾房之前被告刚刚投资修缮了房屋漏水部位（室内及室外），被告认为目前马上腾房损失较大，希望原告要么给予租赁期限的延长，要么给予腾房的相关补偿。
被告天津市河西区金灿鑫美容美发店未向法庭提供证据。
案件审理中，当事人围绕各自的主张依法提供了证据，本院组织双方进行了举证、质证。本院认证意见如下：原告提供的证据1、2，对方没有异议，本院予以采信；证据3、4的真实性本院予以确认。
综合当事人的陈述和采信的证据，本院认定事实如下：原告天津市浩物机电汽车贸易有限公司与被告天津市河西区金灿鑫美容美发店原系房屋租赁合同关系。诉争租赁房屋为坐落于天津市河西区珠海里24门一层底商，产权人系案外人天津空畅资产管理有限公司，建筑面积90平方米，该房屋的原权利人为原告天津市浩物机电汽车贸易有限公司，2016年12月原告上级集团公司将诉争房屋划转至案外人天津空畅资产管理有限公司名下。2013年10月15日，原告与被告签订房屋租赁合同，原告将诉争房屋出租给被告，租赁期限自2013年10月15日至2015年10月14日止，合同约定从2013年10月15日起房屋年租金为3.8万元，以后每年递增1000元，即从2014年10月15日起年租金为3.9万元，从2015年10月15日起年租金为4万元；双方约定被告应于每年10月15日前预交全年租金；合同约定被告承租房屋用于经营美容美发服务使用，原告为被告提供房屋的相关证件，由被告自行办理经营注册手续（后经原告核实，注册登记的字号为“天津市河西区金灿鑫美容美发店”）。合同期满后双方未续签租赁合同，原告通知要求被告返还房屋未果，原告向本院提起诉讼。
另查明，案外人天津空畅资产管理有限公司出具情况说明，授权原告继续负责处理诉争房屋的租赁纠纷事宜，《房屋租赁合同》项下的全部权益由原告享受，全部义务由原告承担，该公司不会对被告另行主张任何权益。
本院认为，当事人的合法权益受法律保护。本案中，原告天津市浩物机电汽车贸易有限公司与被告天津市河西区金灿鑫美容美发店签订了《房屋租赁合同》，原告依约将诉争房提供给被告使用，履行了出租义务，双方之间的房屋租赁合同法律关系事实清楚。虽然租赁期限届满后，诉争房屋的权利人发生了变更，但新的房屋权利人授权原告继续处理租赁事宜，符合法律规定。按照双方合同约定，租赁期满如双方不再续签租赁合同时，原告有权收回房屋，被告应按期返还房屋，对原告第1项诉讼请求的腾房主张，本院予以支持。
关于原告的第2项诉讼请求，租赁合同期满后被告未按照合同约定返还原告诉争房屋，不符合法律规定，原告按照双方租赁合同约定的2015年10月15日起年租金标准4万元主张逾期腾房期间的房屋使用费，于法有据，本院予以支持，被告应按照每日109.58元的标准支付原告自2015年10月15日至实际返还诉争房屋之日止期间的房屋占有使用费。
关于原告主张的违约金，按照双方租赁合同中第3—3条约定，被告逾期返还房屋的，自租期届满之日起至实际返还房屋之日止，被告除应按原租金标准向原告支付租金外，每日还应按年租金的1‰向原告支付违约金。据此，原告按照每日40元标准主张逾期返还房屋期间的违约金，本院亦予以支持。
被告天津市河西区金灿鑫美容美发店主张的装修房屋、修缮漏水事宜等，没有证据证明，抗辩理由依法不能成立，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、自本判决书生效之日起15日内，被告天津市河西区金灿鑫美容美发店将坐落于天津市河西区珠海里24门一层底商房屋（面积90平方米）腾空并返还给原告天津市浩物机电汽车贸易有限公司；
二、自本判决书生效之日起15日内，被告天津市河西区金灿鑫美容美发店按照109.58元/日的标准向原告支付自2015年10月15日至实际返还房屋之日止期间的房屋占有使用费；
三、自本判决书生效之日起15日内，被告天津市河西区金灿鑫美容美发店按照40元/日的标准向原告支付自2015年10月15日至实际返还房屋之日止期间的逾期返还房屋违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1438元，减半后收取719元，由被告天津市河西区金灿鑫美容美发店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 赵战勇
二〇一七年六月二十二日
书记员 李 明
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。