内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内2921民初3321号
原告（反诉被告）付希泉，现住内蒙古自治区乌海市。
委托代理人许多海，内蒙古睿华律师事务所律师。
原告（反诉被告）陈方凤，现住内蒙古自治区乌海市。
委托代理人许多海，内蒙古睿华律师事务所律师。
被告（反诉原告）贺丽，现住内蒙古自治区乌海市。
委托代理人崔建军，内蒙古济海律师事务所律师。
本院于2017年11月1日立案受理了原告（反诉被告）付希泉、陈方凤诉被告（反诉原告）贺丽合同纠纷一案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）付希泉、陈方凤及诉讼代理人许多海、被告（反诉原告）贺丽及诉讼代理人崔建军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告付希泉、陈方凤诉称，2013年10月22日，我们与被告及案外人徐桂秀签订了《以房顶账协议》，将位于阿拉善经济开发区XXXXX中心X号公寓楼X层西X-1、X-2、X-3、X-10、X-11、X-12、X-13，东X-1、X-2、X-3、X-4、X-5共计12套房屋抵顶给被告，由被告占有使用，并将上述房屋出租经营。2016年7月份，被告向阿拉善左旗人民法院起诉要求解除房屋顶账协议，阿左旗法院判决解除了房屋顶账协议，我们不服一审判决，上诉后二审维持原判。房屋项账协议解除后至今被告未向我们交付房屋，我们在房屋所在地的供暖企业和物业公司查询后发现，在被告经营出租期间一直拖欠采暖费和物业费未交，这些费用应当由被告承担，房屋顶账协议解除后应当予以清缴。以上12套公寓所在地的市场租赁价格为每套房屋月租金600元，由于被告的原因解除顶账协议，因此造成的租金损失259200元，应当由被告承担。房屋顶账协议第三条约定由被告按月偿还银行贷款，被告一直未向银行还贷，由此产生的利息损失应当由被告承担。为维护自身合法权益，现依法诉至人民法院，请求法院依法判令：一、请求裁决被告支付12套房屋顶账占用期间的采暖费94431元、物业费12016元，（667.56平米x0.5元x12个月x3年）合计106447元；二、判决被告赔偿原告房租损失259200元（7200元/套年x12套x3年），以上两项合计：365647元；三、案件受理费由被告承担。
被告贺丽辩称，原告诉讼主体不对，最初产生纠纷的《以房顶账协议》，是由原告将房屋顶给徐桂秀，徐桂秀将房屋再折抵借款。因此，对于原告要求我承担租房损失主体应该是徐桂秀，而非我。即便原告有损失，此损失也是由原告的原因导致，与我没有关系。采暖费由热力公司收取，物业费由物业公司收取而不是由原告收取，原告主张的采暖费、物业费金额我不认可，其主体也不适格。因此，原告要求我承担物业费和取暖费理由不能成立；对于原告要求承担房租损失，由于是原告违约导致了损失由原告自行承担，而不是由我承担。本案中我未对争议房屋事实上的占有，由于原告不能给我办理房屋转移手续，也未再获得利益。而且双方合同已经解除。原告要求我承担租房损失，无法律依据也无事实根据。
反诉原告贺丽诉称，2013年10月22日，我与反诉被告付希泉、陈方凤签订《以房顶账协议》。因反诉被告违约，导致合同目的不能实现，我起诉至内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院要求解除《以房顶账协议》，经过二审判决解除了我与反诉被告签订的《以房顶账协议》。我认为，因反诉被告的原因导致《以房顶账协议》合同目的不能实现，现《以房顶账协议》已解除，由此给我造成损失，被告应当予以赔偿，故请求人民法院依法判令：一、反诉被告付希泉、陈方凤因违约行为导致《以房顶账协议》解除给我造成的损失240000元（计算方式：600000元x2%x20个月，计算期限：2013年10月23日至2015年6月23日）并相互承担连带责任；二、本案的全部诉讼费由反诉被告承担。
反诉被告付希泉、陈方凤反诉辩称，一、反诉原告的诉讼请求没有事实依据，其600000元借款利息已经由乌海市海勃湾区法院（2017）内0302民初1783号民事判决书，裁决由借款人徐桂秀偿还反诉原告本金650000元及利息106165.03元。该判决书已经生效，反诉原告的请求不应当重复获得支持；二、反诉原告主张的利息计算期限是从2013年10月23日至2015年6月23日，该期间《以房顶账协议》三方已自愿达成协议（本案的原告、被告和徐桂秀），在此期间反诉原告合法占有顶账房屋对外出租经营，所以这段时间的利息不应当计算。
经审理查明，原告付希泉按揭购买位于阿拉善经济开发区XXX商业中心X号公寓楼X层房屋。案外人徐桂秀作为债权人享有对原告付希泉的债权，被告贺丽作为债权人享有对案外人徐桂秀的债权。2013年10月22日，原告付希泉与案外人徐桂秀、被告贺丽签订了《以房顶账协议》，由原告付希泉将位于阿拉善经济开发区XXX商业中心X号公寓楼X层的12套房屋抵顶给案外人徐桂秀，案外人徐桂秀将房屋抵顶给被告贺丽，并约定了房屋价款、房屋贷款还款及办理房屋过户等事宜。协议签订后，原告付希泉将上述房屋钥匙交付于被告贺丽。在被告贺丽向原告付希泉主张办理房屋过户手续未果，并得知原告付希泉未能偿还银行贷款，被告贺丽向我院起诉，要求解除《以房顶账协议》。2016年7月11日，我院作出（2015）阿左民一乌初字第2494号民事判决，判决解除本案当事人付希泉、贺丽及案外人徐桂秀之间签订的《以房顶账协议》，该判决经上诉后，由阿拉善中级人民法院作出（2016）内29民终318号民事判决，维持一审原判。2017年6月6日，本院作出（2015）阿左民一乌初字第2074号判决，判决原告付希泉承担XXX商业中心X号楼X层东面西房屋总面积1542.9平方米，自2012年3月1日至2013年3月31日期间物业费22173.32元。
另查明，2017年11月8日，内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院作出（2017）内0302民初1783号民事判决书，判决被告贺丽解除《以房顶账协议》后，原顶账的借款600000元及利息由案外人徐桂秀继续承担还款责任。
上述事实有以下证据可以证明：一、《以房顶账协议》一份；二、阿拉善左旗人民法院（2015）阿左民一乌初字第2494号判决书一份、阿拉善盟中级人民法院（2016）内29民终318号民事判决书一份；三、阿拉善左旗金锋热力建设有限责任公司出具的2012-2013年度至2016-2017年度百建商业中心-2#面西公寓单元610号、611号、612号、613号采暖明细一张；四、阿拉善左旗人民法院（2015）阿左民一乌初字第2074号判决书一份；五、帝林公寓租赁合同一份；六、海勃湾区人民法院（2017）内0302民初1783号判决书一份；七、海勃湾区人民法院（2017）内0302民初336号判决书一份；八、补充协议书一份；八、双方当事人当庭陈述。
本院认为，原告付希泉、陈方凤诉被告贺丽合同纠纷一案，因原告付希泉、陈方凤在本院立案送达受理案件通知书后七日内交纳诉讼费，亦未办理诉讼费缓交、减免手续。故依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第二百一十三条之规定，本诉原告付希泉、陈方凤按自动撤诉处理；对于反诉原告的反诉请求，《以房顶账协议》约定为原告付希泉将位于阿拉善经济开发区XXX商业中心X号公寓楼X层的12套房屋抵顶给案外人徐桂秀，案外人徐桂秀将房屋抵顶给反诉原告贺丽。因此，反诉原告贺丽要求反诉被告承担损失的反诉请求，其反诉主体不适格，且该《以房顶账协议》解除后，2017年11月8日，乌海市海勃湾区人民法院作出（2017）内0302民初1783号判决，已经判令原顶账的借款600000元本金及利息由案外人徐桂秀继续向反诉原告贺丽承担还款责任。故反诉原告贺丽的反诉请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十五条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定判决如下：
驳回被告（反诉原告）贺丽对原告（反诉被告）付希泉、陈方凤的反诉请求。
反诉费2450元，由被告（反诉原告）贺丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。
审 判 长 杨惠东
审 判 员 刘亚南
人民陪审员 刘桂兰
二〇一八年四月十九日
书 记 员 徐凯迪