河北省献县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0929民初3739号原告:献县中方建筑器材厂，住河北省沧州市献县。投资人:冯宏志，男，汉族，1968年12月2日生，住河北省沧州市献县。委托诉讼代理人：朱俊健，河北中旺律师事务所律师。被告：韦郁新，男，汉族，1971年8月18日生，住浙江省东阳市。原告献县中方建筑器材厂与被告韦郁新租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告献县中方建筑器材厂委托诉讼代理人朱俊健到庭参加诉讼，被告韦郁新经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。献县中方建筑器材厂向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方的租赁合同；2.依法判令被告给付原告租金1532844元，支付后续租金每日618.17元至租赁物退清之日止，并支付违约金300000元；3.被告返还未退租赁物扣件14472套、钢管32115.9米、丝杠1028根、步步紧5套或折价赔偿709332.2元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年11月1日原告与被告签订租赁合同，被告租用原告的建筑物资用于胜利花园一期二区宋建伟项目部工程施工。合同签订后原告如约给被告提供租赁物。可被告违约不按时支付租金。截止到2017年4月10日被告欠原告租金等共计1532844元，未退还租赁物扣件14472套、钢管32115.9米、丝杠1028根、步步紧5套应折价赔偿709332.2元；未退物资还在发生后续租金每日618.17元，原告找被告要求付款退物，被告不付，原告才诉至法院解决，被告应支付违约金30万元。韦郁新在法定期间内未向本院提交答辩状，亦未提交相关证据。原告献县中方建筑器材厂围绕诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、《建筑器材租赁合同》一份,拟证实原告与被告之间发生租赁合同关系，并且合同合法有效，合同中也约定了双方的权利义务关系。2、宋建卫亲自书写的委托书一份，落款为宋建伟，拟证实宋建卫和宋建伟是同一人。3、提货单28页、退货单58页，拟证实原被告之间合同实际履行过程，最后一次退货时间为2012年3月20日。4、结算单即客户各项费用明细16页，有代义安签字的10页，拟证实租赁费用发生的情况以及租赁物的使用数量，结算单时间在2010年11月16日至2013年12月31日，之后的租赁物数量没有变化，每天发生租赁费618.17元。对原告献县中方建筑器材厂提交的证据,本院综合认定如下：1、原告提交的2010年11月1日签订的《建筑器材租赁合同》中出租方处加盖了献县中方建筑器材厂印章，委托代理人处有赵建康签字，合同承租方处加盖了山东金辰建设集团有限公司胜利花园一期二区宋建伟项目部印章，委托代理人处有韦郁新签字，材料员代表处有代义安签字。对于该合同，山东金辰建设集团有限公司不承认设立过胜利花园一期二区宋建伟项目部，亦不承认其与原告发生过租赁合同关系，原告也没有提供证据证实山东金辰建设集团有限公司胜利花园一期二区宋建伟项目部印章为山东金辰建设集团有限公司下属项目部印章，故本院认定原告与山东金辰建设集团有限公司不存在租赁合同关系；原告提交的由宋建伟出具的委托书中写明胜利花园一期二区11#、12#、13#、14#楼工程的解释权和债权债务的执行权由韦郁新全权负责，且韦郁新作为委托代理人在合同上签字，故本院认定原告提供的租赁物的实际使用人为韦郁新，原告献县中方建筑器材厂与被告韦郁新之间存在租赁合同关系。2、结算单即客户各项费用明细16页，其中自2010年11月16日至2011年12月31日的租费结算单10页均有合同指定被告方材料员代义安的签字。自2012年3月1日至2013年12月31日的租金结算单6页及原告主张的自2014年3月1日至2017年4月10日的租金，虽没有被告方人员的签字或盖章，但该结算单为未退租赁物的租金价格且是原告根据合同约定的租金单价和提、退货单上记载的租赁物种类、数量计算得出的租金数额，经本院核实无异，且原告已主动扣除了每年1月1日至2月底的冬季施工报停期间，故本院对16张租金结算单及提货、退回单予以认定。本院认为本案的调查重点为原告献县中方建筑器材厂是否与被告韦郁新之间存在租赁合同关系，该租赁合同关系应否予以解除；如存在租赁关系，被告应否给付原告租金、后续租金、违约金及数额，未返还租赁物的名称、品种、数量及如何折价。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月1日，原告献县中方建筑器材厂与山东金辰建设集团有限公司胜利花园一期二区宋建伟项目部签订了《建筑器材租赁合同》一份，合同约定，租赁器材价格为钢管每天每米0.015元、价值每米18元，扣件每天每个0.007元、价值每套8元，山型卡每天每个0.002元、价值每个2元，步步紧每天每套0.034元、价值每套10元，丝杠每天每套0.034元、价值每套15元。租赁期限自租赁物提走之日起至租赁物返退之日止，按实际期限计算。乙方须在每月6号前结清上月租金，否则甲方有权解除合同，采取措施把所租器材调回，并按照合同约定租赁价格的两倍计算全部出租物资所发生的租金。租赁合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了钢管125713.8米、扣件52633套、丝杠10591套、步步紧680套，截止到2017年4月10日，被告共退还原告钢管93597.9米、扣件38161套、丝杠9563套、步步紧675套，尚欠钢管32115.9米、扣件14472套、丝杠1028套、步步紧5套未退还。自2010年11月16日至2017年4月10日，扣除每年1月1日至2月底冬季停工期间后，被告租用原告的租赁物共产生租赁费1599099元。原告自认被告已付租金66255元，尚欠租金1532844元。原告的未退租赁物自2017年4月10日后按合同约定的租金单价计算每日产生租金618.17元。被告未按合同约定的时间给付原告租金，原告要求被告给付其违约金300000元，但没有提供其实际损失数额的依据。本院认为，原告献县中方建筑器材厂提供的2010年11月1日签订的《建筑器材租赁合同》系原告献县中方建筑器材厂与被告韦郁新所签订，合同的承租方为被告韦郁新，韦郁新应对其签订租赁合同行为的后果承担民事责任。自2010年11月16日至2017年4月10日，扣除每年1月1日至2月底冬季停工期间后，被告租用原告的租赁物共产生租赁费1599099元。原告自认被告已付租金66255元，尚欠租金1532844元，被告韦郁新应将该租金给付原告。双方签订的租赁合同约定租赁期限自租赁物提走之日起至租赁物返退之日止，按实际期限计算，故被告韦郁新还应给付原告2017年4月10日之后的租金，按合同约定的租金单价计算，原告的租赁物每日产生租金618.17元，故被告韦郁新还应按每日618.17元的标准向原告支付后续租金至判决书生效之日止（计算后续租金时应扣除每年1月1日至2月底的冬季施工报停期间）。被告韦郁新处尚有钢管32115.9米、扣件14472套、丝杠1028套、步步紧5套未退还原告，被告韦郁新应退还上述租赁物或按合同约定折价赔偿原告。因被告韦郁新未按合同约定付清租金，已经构成违约，应承担违约责任，按合同约定的违约条款计算，违约金数额过高，应以被告韦郁新所欠原告租金1532844元为基数，自2017年4月11日起，依照中国人民银行规定的同期贷款逾期利率的1.3倍，向原告支付违约金至本判决生效之日止，违约金总额不超过原告主张的300000元。另外，被告韦郁新欠原告租金时间较长且不履行合同义务，该租赁合同应依法予以解除。综上所述，原告献县中方建筑器材厂要求被告韦郁新给付租金、后续租金、返还未退租赁物、承担违约责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告献县中方建筑器材厂与被告韦郁新于2010年11月1日签订的租赁合同；二、被告韦郁新给付原告献县中方建筑器材厂自2010年11月16日至2017年4月10日所欠租金1532844元。2017年4月10日之后的租金扣除每年1月1日至2月底的冬季施工报停期间后按每天618.17元的标准给付至本判决生效之日止；三、被告韦郁新给付原告献县中方建筑器材厂违约金，其数额以被告韦郁新欠原告租金1532844元为基数，自2017年4月11日起计算至本判决生效之日止，按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算，但不超过原告献县中方建筑器材厂主张的300000元；四、被告韦郁新在本判决生效后三十日内退还原告献县中方建筑器材厂钢管32115.9米、扣件14472套、丝杠1028套、步步紧5套，逾期不能退还，则按合同约定的赔偿款数额予以折价赔偿；五、驳回原告献县中方建筑器材厂的其他诉讼请求。以上判决第二、三项给付内容限本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费27137元，由被告韦郁新负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。审 判 长  闫丽钗人民陪审员  哈 凯人民陪审员  高琳媚二〇一八年二月二十七日书 记 员  荣 昊