济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初4648号
原告：王宝忠，男，1969年6月2日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：张明舜，山东济西律师事务所律师。
被告：周超，男，1980年4月18日出生，汉族，住济南市。
原告王宝忠与被告周超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，因被告周超下落不明，本院向其公告送达了起诉书副本、开庭传票等诉讼文书。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王宝忠的委托诉讼代理人张明舜到庭参加诉讼，被告周超经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王宝忠向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付双倍购房定金40000元；2.判令被告支付不能履行合同的其他经济损失：（1）房屋涨价款10%，计75000元；（2）购房款收益6000元；（3）律师费、诉讼费、交通费等5000元；3.判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年2月2日，原告与被告经济南槐荫旺城房地产中介服务匡山店（21世纪不动产济南旺城加盟店）介绍和主持下签订了编号为0000998号的《房屋买卖合同》。根据该合同约定，原告于当日支付购房定金20000元。2015年2月13日，原被告在中介服务人员陪同下，到房管局办理房屋过户手续，发现原告购买被告坐落于济南市槐荫区张庄路122号xxx房屋出现二次抵押被查封，无法办理房屋过户手续，致使合同无法履行。此后，被告玩失踪。上述事实证明，被告严重违背诚实信用原则，在自己房产办理二次抵押并被查封的情况下，故意隐瞒事实真相，虚构出售房产事实，与原告签订《房屋买卖合同》收取购房定金，妄图骗取购房款。其行为严重侵害了原告的合法权益，为此提起诉讼，请求支持。
王宝忠在本案诉讼过程中明确：1.其原要求判令周超支付的房屋涨价款10%，计75000元予以放弃；2.购房款收益6000元是其为了交纳购房款，提前支取购买的国债造成的利息损失；3.律师代理费为4500元，交通费为500元。
周超未作答辩。
王宝忠围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：
1.2015年2月2日，周超作为出卖人（甲方）、王宝忠作为买受人（乙方）、济南槐荫旺城房地产中介服务匡山店作为居间人（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定：一、房产状况。甲方自愿出售坐落于济南市槐荫区张庄路122号xxx的房产给乙方，房屋所有权证书号：济槐字第xxxxxx号，房屋所有权人为周超，产别单独所有；房屋建筑面积为146.49平方米；地下室/小房面积约3平方米，附属设施包含固定装修，房屋有抵押无租赁。二、成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为750000元。三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金20000元；甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保。四、付款方式：甲乙双方同意使用现金付款方式。乙方于2015年2月16日将330000元存入甲方指定账户；剩余房款于4月10日前将400000元存入甲方指定账户。五、甲乙双方办理过户等手续所产生的相关税费：乙方承担过户所需全部费用，营业税、个人所得税、中介费。六、甲乙双方应于本合同签订当日按照《佣金确认单》的约定向丙方支付佣金。七、甲乙双方应在本合同签订之日起60个工作日内，委托并协助21世纪不动产济南旺城加盟店金融中心办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续并提供相关贷款资料，甲乙双方应互相配合协助税费的缴纳。八、须由甲乙双方互相协助才能完成的事宜，双方应互相配合；由于甲乙一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，或不配合对方办理相关事宜的，按照本合同第十二条规定追究违约方责任；若因不可抗力或政府、银行等原因，而导致合同不能履行的除外。九、解除抵押：该房产在刘圆宝设有房地产权抵押，甲方应当在收到350000元当天到有关单位办理解除抵押（撤押）手续，办理该手续使用钱款来源为乙方付款350000元。十、甲方保证此房产项下户籍为空户，如该房产项下有户口，甲方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，否则，应当向乙方支付每逾期一日按日总房款3‰的违约金。十一、甲乙双方同意，甲方于收到全部房款1日内通知乙方进行房屋验收交接；乙方应在收到通知之日起当日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签定《物业交割单》作为房屋转移占有的标志，交付之前发生的费用由甲方结清；自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行承担。甲方收到首付款当日预留物业保证金10000元存放在丙方处，待物业全部交割完毕后当日由丙方返还给甲方。十二、违约责任：1.若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷（包括但不限于继承纠纷、抵押、查封等权利限制情况）由甲方负责解决，并向乙方承担本条款第2项的计算标准承担损失。2.甲乙双方在签订本合同后，如甲乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿相对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）；3.甲方不履行办证、交房义务、缴纳约定税费的义务，或者乙方不履行付款义务、缴纳约定税费的义务，除承担本条款第2项的违约责任外，守约方有权在履行义务期限届满后30日后解除合同；4.委托代理人签订本合同需出示委托人的授权委托书，委托代理人应保证该委托书的真实性，否则由此产生的法律后果由委托代理人按照本条款第2项的计算标准承担损失。十三、其他约定事项：1.签订合同当日乙方交购房定金20000元，若乙方违约定金不退，若甲方违约将双倍返还定金给乙方，违约方将承担支付三倍以上的服务佣金给丙方。2.若甲乙双方协商解除合同，且双方均不违约，应当由甲乙双方各承担支付总房款的百分之一的服务佣金给丙方。3.此次交易价格以此次房屋交易价格为标准，若测绘后房屋面积大小发生差异，与此次交易价格无关。4.签定合同日起，甲乙双方必须随时无条件向丙方提供贷款及过户所需全部资料，并保证资料真实有效，乙方保证个人资信无问题。丙方根据国家规定积极协助办理贷款及过户手续。5.此合同签订即时生效。6.甲方收到全部房款当天办理产权过户完毕。7.甲方收到350000元当天办理完毕解押手续，同时办理网签手续。十四、如果本合同第十三条的约定与其他条款的约定不一致，以第十三条约定的内容为准。
2.合同签订后，王宝忠于当日向周超交付购房定金20000元，周超为此出具《购房定金收条》。
当日，王宝忠还与济南槐荫旺城房地产中介服务匡山店签订《佣金确认单》，确认佣金为15000元，王宝忠支付了该佣金。
3.2015年2月11日，周超与王宝忠又签订《补充协议》，约定：双方同意本合同项下房产及配套设施的总价款为725000元；乙方于2015年2月13日一次性支付此款；周超收到全部房款同时办理完毕解押手续，双方当天办理产权过户完毕。若周超违约承担合同第十二条的全部违约责任。
4.因周超与刘xx之间存在纠纷，本院就周超所有坐落于济南市槐荫区张庄路122号xxx室的房产进行了三次拍卖，均因无人竞买流拍，最终流拍价为746400元。本院于2015年3月18日作出（2013）槐执字第961-3号《执行裁定书》，裁定：一、将被执行人周超所有的位于济南市槐荫区张庄路122号xxx室的房产（槐xxxxxx）一套作价746400元，交付申请执行人刘xx抵偿欠款及利息。上述房产自本裁定送达买受人刘xx之日起转移。二、申请执行人刘xx可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续。
以上事实有王宝忠提供《房屋买卖合同》、《购房定金收条》、《佣金确认单》、《补充协议》、（2013）槐执字第961-3号《执行裁定书》及其陈述为凭，本院予以采信。
王宝忠在本案诉讼中说明《房屋买卖合同》及《补充协议》均不可能再履行，所以要求解除不再履行。
王宝忠就其要求周超赔偿的利息损失提供2014年10月10日《储蓄国债（电子式）业务申请书》，显示其认购410000元的国债；另提供2015年2月11日《储蓄国债（电子式）业务申请书》，显示其提前兑付该国债。对其提供的以上两份申请书，均加盖银行印章，真实性可以确认。
本院认为，王宝忠与周超经协商，签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》，就合同及协议内容而言，不违反法律及行政法规的强制性规定，也是双方的真实意思表示。合同应为有效。王宝忠虽在起诉书中称周超违背诚实信用原则，故意隐瞒事实真相、虚构出售房产事实，但其未能就此举证。双方在签订的《房屋买卖合同》中已经明确写明了房屋存在抵押的情况。王宝忠在本案诉讼中先是提出诉讼请求要求周超双倍返还定金，后又明确解除合同，表明其实际已经也是认为《房屋买卖合同》、《补充协议》均为有效。
王宝忠为购买周超所有的房屋在合同签订后向周超交纳了定金20000元，但周超所有的该处房屋因其有其他债务已经被本院裁定抵偿案外人，王宝忠购买房屋的合同目的客观上无法实现。因此王宝忠在诉讼过程中明确要解除与周超签订的合同及补充协议有理有据。其虽对此未提出明确、独立的诉讼请求，但要求周超双倍返还定金实际已经表达出解除合同的意思。同时鉴于合同客观不能履行，导致王宝忠要求解除的原因在于周超的违约行为，因此周超应向王宝忠双倍返还定金40000元，本院对王宝忠的该项诉讼请求予以支持。
王宝忠还要求周超赔偿其他经济损失，包括其原要求赔偿的房屋涨价款10%75000元、购房款收益6000元和律师费、交通费等5000元，其中要求赔偿的涨价款75000元因其已自行放弃，本院对此不予审理；其要求赔偿的购房款收益6000元，按其所述及提供的证据，是购买国债提前兑付产生的损失，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，约对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，该项国债损失如果确实存在，也并非在合同订立时可预见到的损失，因此王宝忠的该项主张与法律规定相悖，且其所主张的6000元利息损失仅凭其提供的两份《储蓄国债（电子式）业务申请书》也无法认定。因此本院对王宝忠要求周超赔偿利息损失6000元的诉讼请求不予支持；其另要求赔偿的律师代理费4500元及交通费500元，因未提供证据，本院对其主张的该事实不予认定，对其提出的该项诉讼请求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周超于本判决生效之日起十日内向原告王宝忠双倍返还定金40000元；
二、驳回原告王宝忠要求被告周超赔偿购房款收益6000元的诉讼请求；
三、驳回原告王宝忠要求被告周超赔偿律师代理费4500元、交通费500元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1075元，由原告王宝忠负担75元，由被告周超负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 杨春疆
人民陪审员 付玉俊
人民陪审员 高金辉
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 刘书宁