广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠博法公民初字第163号
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省博罗县罗阳镇商业东街信合大楼。
法定代表人朱石麒，董事长。
委托代理人邓新民，男，汉族，住广东省博罗县。系该公司办事员。
委托代理人黄远辉，男，汉族，住广东省博罗县。系该公司办事员。
被告张月强，男，汉族，住广东省博罗县。
被告邓惠莲，女，汉族，住广东省博罗县。
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司诉被告张月强、邓惠莲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月12日受理后，依法适用简易程序，并于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司委托代理人邓新民到庭参加诉讼，被告张月强、邓惠莲缺席。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年8月24日，博罗县农村信用合作联社公庄信用社与被告张月强签订《个人抵押担保借款合同》【合同编号：（52341401）博农信抵借字2010第10080号】，合同约定：由原告贷款150000元给被告张月强，贷款期限自2010年8月24日至2012年8月20日止，贷款月利率为7.2‰，按月结息，到期还本。逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对不能按期支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同还约定由被告张月强所有的位于博罗县罗阳镇xx的房产使用权【证号为（粤房地权证字第**号，建筑面积80.98平方米）】以及位于博罗县罗阳镇xx号【证号为（粤房地权证字第**号，建筑面积16.5平方米）】为借款作抵押担保。另被告邓惠莲还签订了《配偶连带责任保证承诺书》，承诺如被告张月强不能独立偿还上述借款时，其本人愿意以家庭共有财产和其本人私有财产对债务进行清偿。合同签订后，原告于2010年9月2日向被告张月强发放了上述贷款150000元，双方签订了《博罗县农村信用合作联社借款借据》作为凭证，并就上述抵押物办理了抵押登记手续。
贷款发放后，被告张月强并未按期还本付息，现合同约定的还款期限已经届满，经原告多次催收，被告仍拖欠本金98000元及利息7095.2元未偿还。为维护原告的合法权益，现请求法院判令：1、被告张月强立即向原告偿还借款本金98000元及利息【按合同约定利率及罚息利率计付至清偿之日（含复利），暂计至2015年7月21日止的利息为7095.2元】，本息合计105095.2元；2、被告邓惠莲对被告张月强的上述债务承担连带清偿责任；3、原告在担保范围内对被告张月强所有的位于博罗县罗阳镇xx的房产使用权【证号为（粤房地权证字第**号，建筑面积80.98平方米）】以及位于博罗县罗阳镇xx号【证号为（粤房地权证字第**号，建筑面积16.5平方米）】在抵押价值范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由两被告承担。
另，根据粤银监复（2013）783号文规定，原博罗县农村信用合作联社及其下设非法人机构改制为广东博罗农村商业银行股份有限公司。
被告张月强、邓惠莲经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼和答辩。
经审理查明，2010年8月24日，博罗县农村信用合作联社公庄信用社与被告张月强签订了《个人抵押担保借款合同》{合同编号：（52341401）博农信抵借字（2010）第10080号}。合同约定：被告张月强向博罗县农村信用合作联社公庄信用社借款150000元用于购车，借款期限自2010年8月24日至2012年8月20日，借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮60%，据此确定月利率为7.2‰，并按下列公式换算：年利率＝月利率＊12，日利率＝年利率／360。并实行浮动利率，在借款期限内分段计息，借款期间遇中国人民银行基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的下一结息日（21日）开始按该次调整后的基准利率及借款合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为一次还本，按期付息还款法，即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金，按月偿还利息。合同又约定，逾期贷款（借款人未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同还约定，被告张月强以其所有的位于博罗县罗阳镇xx的房产（房产证号：粤房地权证字第**号，建筑面积：80.98平方米）以及位于博罗县罗阳镇xx号（房产证号：粤房地权证字第**号，建筑面积：16.5平方米）为该笔借款作抵押担保并办理了抵押登记。被告邓惠莲作为被告张月强的配偶，于2012年8月31日签订《配偶连带责任保证承诺书》，承诺其本人自愿作为上述借款保证人，承担连带保证责任。
合同签订后，博罗县农村信用合作联社公庄信用社于2010年9月2日依约向被告张月强发放了150000元贷款。合同到期后，被告张月强未能依约还清博罗县农村信用合作联社公庄信用社本息。截至2015年7月21日止，被告张月强仍欠博罗县农村信用合作联社公庄信用社借款本金98000元，利息7095.2元。
另，根据粤银监复（2013）783号《关于广东博罗农村商业银行股份有限公司开业的批复》，博罗县农村信用合作联社及其78家分支机构改制为广东博罗农村商业银行股份有限公司即原告，博罗县农村信用合作联社及其78家分支机构的债权债务转为原告债权债务。
本院认为，博罗县农村信用合作联社公庄信用社与被告张月强签订的《个人抵押担保借款合同》，是合同当事人双方的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。被告张月强向博罗县农村信用合作联社公庄信用社借款后，并未依合同约定还本付息，其行为已构成违约，应负违约责任。经核算，截至2015年7月21日，被告张月强仍欠博罗县农村信用合作联社公庄信用社借款本金98000元、利息7095.2元。原告作为博罗县农村信用合作联社公庄信用社债权债务的承继者，现请求被告张月强偿还所欠借款本息，事实清楚，证据确实，本院予以支持。对于2015年7月22日之后的利息，根据合同约定，按本金98000元并按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮60%后再上浮50%的月利率计算至还清之日止。被告张月强以其位于博罗县罗阳镇xx的房产（房产证号：粤房地权证字第**号，建筑面积：80.98平方米）以及位于博罗县罗阳镇xx号（房产证号：粤房地权证字第**号，建筑面积：16.5平方米）为该笔借款作抵押担保并办理了抵押登记。原告对上述房产以及单车间的折价、拍卖款享有优先受偿权。被告邓惠莲作为被告张月强该笔借款的连带责任保证人，在上述房产以及单车间价值不足清偿该笔借款本息的部分承担连带清偿责任。被告张月强、邓惠莲经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第五十三条之规定，判决如下：
一、限被告张月强在本判决书发生法律效力之日起十日内偿还原告广东博罗农村商业银行股份有限公司借款本金98000元及利息7095.2元（计至2015年7月21日，2015年7月22日起的利息按本金98000元并按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮60%后再上浮50%的月利率计算至还清之日止。
二、原告广东博罗农村商业银行股份有限公司在担保的范围内对被告张月强所有的位于博罗县罗阳镇xx的房产（房产证号：粤房地权证字第**号，建筑面积：80.98平方米）以及位于博罗县罗阳镇xx号（房产证号：粤房地权证字第**号，建筑面积：16.5平方米）的折价、拍卖款享受优先受偿权。
三、被告邓惠莲作为被告张月强该笔借款的连带责任保证人，在上述房屋价值不足清偿该笔借款本息的部分承担连带清偿责任。
本案诉讼费1201元（已预交600.5元，缓交600.5元），由被告张月强负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
代理审判员 邓明聪
二〇一五年九月十四日
书 记 员 高碧君
法条适用：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。