镇江市丹徒区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1112民初310号
原告：江苏喜福来商业管理有限公司，住所地：江苏省镇江市丹徒新城金谷东路5号。
法定代表人：殷闻军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：仇静芳，该公司经理。
委托诉讼代理人：于广洲，江苏大唐人律师事务所律师。
被告：易永汉，男，1978年5月8日出生，汉族，住江苏省。
委托诉讼代理人：王俭，丹阳市运河法律服务所法律工作者。
原告江苏喜福来商业管理有限公司（以下简称喜福来公司）诉被告易永汉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人仇静芳、于广洲、被告的委托诉讼代理人王俭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告喜福来公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告拖欠租金、综合管理费、代垫水电费等合计246099.87元（暂时计算到2016年11月）；2、判令双方签订的租赁合同及两份补充协议于2016年11月30日解除；3、判令被告支付违约金73829.96元（拖欠的金额246099.87元×30%）；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月7日，原、被告双方签订《租赁合同》、《补充协议》。合同约定，被告承租原告名下位于丹徒新城冠城商业中心冠城百货1层A-13房屋，合同同时对租金、综合管理费以及水电费等费用以及支付方式进行了明确约定。自2014年11月起，被告拖延支付租金等各项费用。2015年11月，被告擅自撤场，至今未能将房屋归还，实际占用至今。2016年9月19日，经镇江市丹徒区市场监督管理局核准，江苏冠城资产管理有限公司变更为江苏喜福来商业管理有限公司。原告多次向被告催缴费用无果，故诉至法院。
被告易永汉辩称，1、双方的租赁合同已于2015年10月协议解除。2、其不欠原告租金等费用。3、原告所诉没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2016年9月19日，经镇江市丹徒区市场监督管理局核准，原告的名称由江苏冠城资产管理有限公司变更为江苏喜福来商业管理有限公司。
2014年4月7日，原、被告双方签订《租赁合同》1份。合同约定：被告（乙方）承租原告（甲方）位于丹徒新城冠城商业中心冠城百货1层A-13房屋，租赁合同期限自2014年5月1日至2019年4月30日止。本合同期满即为合同履行完毕，如需续约，乙方应在合同期满前九十天向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可续订合同，否则视为乙方不续约。在合同期限内，如未经甲方同意，乙方擅自转让、转租、撤柜或停业，甲方有权终止本合同，所造成的甲方损失（包括可期待利益损失）应由乙方予以赔偿。合同另约定：第一年的租金112500元（每半年支付），物业管理费12元/平方米*月,共计1380元/月，即16560元/年，电费1.2元/度（按照实际使用量缴纳）。合同还约定，如未经甲方同意，乙方不得逾期缴纳租金及擅自转让、转租、撤柜或停业。如乙方有上述行为的，经甲方催告届满，乙方仍未改善的，甲方有权终止合同，由此而产生的法律责任由乙方承担；且乙方应自合同终止之日起至本合同期满之日止，依照应付金额的一倍支付违约金。
2014年4月7日，原、被告双方就租赁合同未尽之事宜，签订《补充协议》，甲方提供商场内面积为3平方米的封闭房间给乙方作为操作间，甲方负责接入电源、自来水及安装水表；乙方每年向甲方支付人民币2000元作为房租，该费用每年一付，水电费由乙方自行承担；本合同租赁期限的到期日期由2019年4月30日延长至2019年5月10日。本协议具有跟原合同相同之法律效应。
2014年4月7日，原、被告双方就原合同租期及租金未尽之事宜作出以下补充：1、合同第二年（2015年5月1日至2016年4月30日），租金133440元/年，物业费16560元/年；2、合同第三年（2016年5月1日至2017年4月30日），租金133440元/年，物业费16560元/年；3、合同第四年（2017年5月1日至2018年4月30日），租金140112元/年，物业费16560元/年；4、合同第五年（2018年5月1日至2019年4月30日），租金144115元/年，物业费16560元/年。以上租金及物业费每半年一付。本协议与正式合同具有同等法律效应。
2015年11月3日，原告向被告发出《通知》，通知被告于2015年11月5日前至原告处缴清相关欠费。2015年11月6日，原告再次向被告发出《通知》，要求被告缴纳相关的欠费。
被告自2014年11月起拖欠原告相关的费用。截至2016年11月30日，被告尚欠原告房租223780元（2014年11月至2016年11月）、仓库租金3166.67元(2015年5月至2016年11月，每年2000元)、物业费17940元（2015年11月至2016年11月，16560元/年）、水费7.2元（2015年6月和2015年7月）、电费1206元（2015年10月991.2元、2015年11月214.8元），合计246099.87元。
以上事实由当事人提供的《租赁合同》1份、补充协议2份、催费通知、欠费一览表、收缴水费通知单、收缴电费通知单、视频资料及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效。原、被告双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，被告作为承租人在合同租赁期限内，于2015年10月搬离租赁房屋，并主张原、被告双方已经达成协议一致同意解除合同，但原告予以否认，因此，被告认为双方租赁合同已于2015年10月解除的观点，本院不予采纳。关于解除合同的时间的确定，本院认为，被告拖欠租金及物业费等费用，严重影响合同的履行，因此原告主张其收回房屋之日2016年11月30日作为解除合同的时间，较为适宜。根据双方的合同约定，经计算，截至2016年11月，被告欠原告房租、仓库租金、物业费（综合管理费）、水电费合计246099.87元。被告主张其不欠原告相关的费用，但未提供证据，本院对其辩称不予采纳。关于原告主张的违约金部分，根据法律规定，一方履行合同不符合约定时，另一方可以主张违约损失，合同约定的计算方式明显过高，本院酌定为46750元（参照中国人民银行同期贷款基准利率四倍，结合双方的履约实际，酌情考虑）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
原、被告签订的《租赁合同》1份及《补充协议》2份于2016年11月30日解除。
被告易永汉于本判决生效后十日内给付原告江苏喜福来商业管理有限公司房屋租金、仓库租金、物业费、水电费合计246099.87元。
被告易永汉于本判决生效后十日内给付原告江苏喜福来商业管理有限公司违约金46750元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6100元、保全费2020元，合计8120元，由被告易永汉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，同时交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 胡 勇
人民陪审员 孔金生
人民陪审员 沈仲娟
二〇一七年十一月三日
书 记 员 袁 鸳
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。