济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初1622号
原告：济南西开置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人：张新民，董事长。
委托诉讼代理人：杨海燕，女，1985年2月18日出生，汉族，该单位职工，户籍所在地山东省济阳县，现住济南市。
委托诉讼代理人：薛江余，男，1987年3月2日出生，汉族，告公司职工，住济南市。
被告：于风，女，1978年5月30日出生，汉族，住山东陵县。
原告济南西开置业有限公司（以下简称西开置业公司）与被告于风商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案。因被告于风下落不明，本院向其公告送达了起诉状、开庭传票等诉讼文书。本院依法适用普通程序，于2016年9月21日公开开庭进行了审理。原告西开置业公司委托诉讼代理人薛江余到庭参加诉讼，被告于风经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告西开置业公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告就904室房屋签订的《济南市商品房买卖合同》及附件【合同编号：销售（字）20151854XXXX】；2.被告于风于合同解除后到济南市房管局和济南市建委等政府部门配合原告办理注销合同备案和撤销合同网签手续；3.被告于风向其支付违约金186385.80元；4.被告于风承担本案全部诉讼费。
事实和理由：2015.8.14原、被告双方签订了《楼宇认购书》（编号：0002303）（以下简称“认购书”），认购书约定,被告购买904室房屋，并支付首付款2万元作为定金，此定金在签订《商品房买卖合同》后自动转入房款，2015年8月18日前支付首付款168286元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款43.30万元，被告须在2015年8月18日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。
被告于2015.8.14支付购房款20537元，2015.8.14原、被告双方签订《济南市商品房买卖合同》及附件【合同编号：销售（字）20151854XXXX】（以下简称“合同”），合同约定：被告购买原告904室房屋，须在2015.8.18前支付首付款188286元，余款43.30万元以办理银行按揭贷款的形式支付给原告，被告须在2015.8.18前办理银行按揭贷款申请手续。
但被告支付部分首期款20537元后，至今逾期超过180天仍未按约定办理完毕按揭贷款手续。
根据合同附件五第二条第（一）款第1项、第（四）项之规定，被告须在合同约定期限内办理完毕按揭贷款手续，否则期满之日起15日内自行付清剩余房款，否则，视为逾期付款。逾期超过180日（含180日），原告有权解除合同，被告应按合同总价款的30%向原告支付违约金。合同解除后，该房屋归原告所有，被告须无条件配合原告到有关政府部门办理有关解除合同的手续。
被告未能按时与原告签订《济南市商品房买卖合同》，办理完毕贷款申请手续，也未能付清余款，且逾期已经超过180日，被告的多次违约行为给原告造成了重大损失。原告西开置业公司诉至本院，要求判如所请。
被告于风未答辩。
经审理查明，2015年8月14日，原告西开置业公司作为出卖人（甲方）与作为买受人的被告于风（乙方）签订编号为XXXXXXX的《楼宇认购书》。该认购书约定乙方购买甲方开发建设的904室（以下简称904室房屋）商品房一套，该房屋建筑面积79.61平方米，其中套内建筑面积58.02平方米，房屋总价款为621286元。乙方应在签订该认购书时支付定金2万元，定金在签订《商品房买卖合同》时自动转为购房款。乙方选择商业按揭贷款方式付款，其须于2015年8月18日前支付首付款168286元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款43.30万元通过银行贷款支付。乙方需在2015年8月18日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，否则，逾期不足10天的，乙方每天按照贷款额的万分之一向甲方支付违约金；逾期10天以上不足20天的，乙方每天按贷款额的万分之二向甲方支付违约金；逾期20天以上的视作乙方单方解除本认购书，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行处理该房屋。乙方逾期不签订《商品房买卖合同》的，视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行处理该房屋。原、被告双方在该认购书中还约定了其他事项。
签订上述认购书当天，被告于风向原告西开置业公司交付了购房款20537元（含定金2万元），双方并于该日签订了《济南市商品房买卖合同》及附件【合同编号：销售（字）20151854XXXX】一份。该合同对904室房屋的面积、价格、付款方式及付款期限的约定与认购书一致。该合同还约定了其他事项，同时该合同包含附件一：房屋平面图；附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三：装饰、设备标准；附件四民用建筑节能信息公示及附件五：合同补充协议。
上述合同补充协议第二条第（一）款第1项约定，买受人（即被告于风）必须在2015年8月18日前办理完毕银行按揭手续（包括但不限于提供银行按揭所需的全部真实资料、签署抵押贷款合同等），否则买受人应在约定的办理完毕银行按揭手续期限届满之日起15日内自行付清剩余房款，否则视为逾期付款。逾期不超过180日的，买受人每日按累计已付款的万分之一向出卖人支付违约金。合同继续履行；逾期超过180日的（含180日），出卖人有权解除合同，买受人应按本合同总价款的30%向出卖人支付违约金，出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付累计应付款万分之一的违约金。合同第七条不适用于本条。该条第（四）项约定，合同解除后，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续。
另查明，904室房屋取得了商品房预售许可证，编号为济建预许XXXXXXX号。
以上事实有原告西开置业公司提供的《楼宇认购书》、《济南市商品房买卖合同》、《收据》、《商品房预售许可证》等证据及原告西开置业公司的陈述为凭。
本院认为，原告西开置业公司与被告于风签订的《楼宇认购书》及《济南市商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，认购书、商品房买卖合同及其附件内容不违反法律及行政法规的强制性规定，且涉案房屋取得了商品房预售许可证，故双方签订的上述认购书、商品房买卖合同及其附件合法有效。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。
按照双方签订的《楼宇认购书》、《济南市商品房买卖合同》及其附件的约定，被告于风应当于2015年8月18日前办理完毕房屋按揭贷款申请手续，但被告于风至今未能成功办理银行按揭贷款，逾期已经超过180日。按照双方合同补充协议第二条第（一）款第1项约定，原告西开置业公司有权解除双方签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件。故原告西开置业公司的该项诉讼请求有事实根据及法律依据，本院予以支持。关于合同解除的时间，合同解除权作为形成权，其自有权解除合同的一方当事人发出的解除合同的意思表示到达相对方时，发生法律效力。本案原告西开置业公司于本案的起诉状中明确表达了解除合同的意思，本院向被告于风公告送达了起诉状，送达的时间为2016年8月19日，故该日为双方商品房买卖合同及其附件的解除日期。依据《中华人民共和国合同法》第九十二条的规定，合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。因原、被告双方签订的上述合同已经在济南市城乡建设委员会及济南市住房保障和房产管理局办理了商品房网签、备案手续，作为合同解除后的附随义务，被告于风应当协助原告西开置业公司撤销上述合同的网签备案手续。原告西开置业公司的该项诉讼请求，有理有据，本院予以支持。
原告西开置业公司还要求被告于风就其上述违约行为向其支付186385.80元违约金。双方签订的商品房买卖合同附件五第二条第（一）款第1项约定，逾期办理银行贷款超过180日导致原告西开置业公司解除合同的，被告于风应按照合同总价款的30%向其支付违约金。该约定系双方协商一致的结果，在被告于风未对该约定的合理性提出抗辩意见的情况下，被告于风应当按照该标准向原告西开置业公司支付违约金。原告西开置业公司的该项诉讼请求，有理有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
原告济南西开置业有限公司与被告于风签订的关于904号房屋的《济南市商品房买卖合同》及其附件【合同编号：销售（字）20151854XXXX】于2016年8月19日解除；
二、被告于风于本判决生效之日起十日内协助原告济南西开置业有限公司办理上述房屋的网签、备案撤销手续；
三、被告于风于本判决生效之日起十日内向原告济南西开置业有限公司支付违约金186385.80元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10013元，由被告于风负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张 斌
人民陪审员 高金辉
人民陪审员 刘 艳
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 官 静