重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初18829号
原告：中国建设银行股份有限公司重庆市分行，营业场所重庆市渝中区民族路123号，统一社会信用代码91500000902819736J。
负责人：王晓永，行长。
委托诉讼代理人：沈春宇，重庆伟豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁世忆，重庆伟豪律师事务所律师。
被告：文军瑞，男，汉族，1974年11月19日出生，身份证地址四川省射洪县。
被告：张廷华，女，汉族，1974年2月11日出生，身份证地址重庆市巴南区。
原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建设银行重庆市分行）诉被告文军瑞、张廷华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行重庆市分行的委托代理人沈春宇到庭参加了诉讼。被告文军瑞、张廷华经本院公告送达传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行重庆市分行诉称，原告与被告文军瑞于2015年6月12日签订《个人消费普通借款合同》，约定被告向原告借款570000元，期限60个月，若被告逾期偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。原告与被告签订《个人消费普通借款抵押合同》《重庆市房地产抵押合同》，约定被告并以其位于重庆市巴南区房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
2015年7月12日，原告按约向被告文军瑞发放贷款570000元；但被告并未严格按期履行还款义务，除支付部分借款本息外截止至2017年4月7日被告尚欠原告的借款本金419123.94元，借款利息20189.26元，罚息1132.08元，共计440445.28元。
原告认为，原告与被告签订的《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》合法有效，被告逾期偿还原告贷款本息的行为已违反合同约定。原告现宣布贷款立即到期并要求被告文军瑞立即一次性偿还全部贷款本息并承担相关费用，原告对被告提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。此外，被告张廷华、文军瑞系夫妻关系，应当承担共同还款责任。为维护建设银行重庆市分行的合法权益，特起诉来院，请求判令：1、文军瑞、张廷华立即偿还借款本金419123.94元，并支付截止至2017年4月7日的借款利息20189.26元，罚息1132.08元，共计440445.28元；2、文军瑞、张廷华支付自自2017年4月8日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的贷款本金419123.94元为基数，在执行贷款利率水平上上浮50%计收，复利以借款利息20189.26元基数，在执行贷款利率水平上上浮50%计收）；3、本案律师费16975元由文军瑞、张廷华承担；4、原告对文军瑞、张廷华提供抵押担保的位于重庆市巴南区房屋的房屋享有优先受偿权。
被告文军瑞、张廷华未答辩。
经审理查明，2015年6月，建设银行重庆市分行（贷款人）与文军瑞（借款人）签订《个人消费普通借款合同》。合同约定：借款金额57万元用于住房装修；借款期限为60个月，即2015年5月至2020年5月止；借款利率为年利率，执行浮动利率，即LPR利率加237.5基点（1基点＝0.01%，精确至0.01基点），该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日前一工作日的LPR利率计上述加减幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人采用等额本息还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的贷款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。嗣后，建设银行重庆市分行与文军瑞签订了《个人消费普通借款抵押合同》以及《重庆市房地产抵押合同》，合同约定文军瑞、张廷华以二人名下位于重庆市巴南区房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订时，文军瑞、张廷华系夫妻关系，育有子女。上述合同签订之后，建设银行重庆市分行按约向文军瑞发放了借款57万元。但文军瑞、张廷华未按照合同约定偿还借款本息，2017年4月1日，重庆伟豪律师事务所律师受建设银行委托向文军瑞发出《关于宣布立即到期并结清全部贷款本息的函》，宣布贷款立即到期，并要求偿还剩余全部借款本息以及截止到结清当日的利息、罚息。截至2017年4月7日，尚欠借款本金419123.94元，利息20189.26元，罚息1132.08元。
另查明，2017年3月20日，建设银行重庆市分行与重庆伟豪律师事务所（以下简称伟豪事务所）签订了《律师代理工作任务书》，约定：建设银行重庆市分行委托伟豪事务所代理文军瑞等个贷纠纷案诉讼事宜，代理期限至2018年3月19日。合同签订后，伟豪事务所进行了代理活动，建设银行重庆市分行向伟豪事务所支付了代理费16975元。
本院认为，文军瑞与建设银行重庆市分行之间签订的借款合同、抵押合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。建设银行重庆市分行按约向文军瑞发放借款后，文军瑞未按约履行还款义务，其行为已构成违约，现借款期限已经届满，建设银行重庆市分行有权要求文军瑞立即偿还全部借款本息。张廷华与文军瑞希夫妻关系，应对该贷款承担共同还款责任。关于建设银行重庆分行对涉案房屋是否享有优先受偿权的问题，本案中的《重庆市房地产抵押合同》，系合同双方真实意思表示，并且该房屋在房产权属登记机关办理了抵押登记，该抵押权依法成立。故，建设银行重庆市分行对文军瑞、张廷华提供抵押的房屋享有优先受偿权。
关于建设银行重庆市分行要求被告文军瑞、张廷华支付16975元律师费的诉讼请求，因双方借款合同中并未明确约定律师费由被告承担。因此，对该项诉讼请求，本院依法不予支持。
文军瑞、张廷华经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告文军瑞、张廷华应当自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行偿还截至2017年4月7日的借款本金419123.94元、利息20189.26元、罚息1132.08元；并支付自2017年4月8日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的贷款本金419123.94元为基数，在执行贷款利率水平上上浮50%计收，复利以借款利息20189.26元基数，在执行贷款利率水平上上浮50%计收）；
二、原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行对被告文军瑞、张廷华提供抵押担保的位于重庆市巴南区的房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8161元，由被告文军瑞、张廷华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 谢 琼
代理审判员 徐 真
人民陪审员 龙先碧
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 江明鸣