辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第2233号
上诉人（原审原告）：王艳君，女，1954年7月24日出生，汉族，住址沈阳市大东区。
委托代理人：宋乐（原告之女），女，1979年7月8日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）：沈阳星辰房地产开发有限公司，住所地：沈阳市和平区文体路6甲4号。
法定代表人：黄哲明，该公司董事长。
委托代理人：刘祥锋，男，汉族，1975年10月30日出生，公司客服经理。
上诉人王艳君因与沈阳星辰房地产开发有限公司（以下简称星辰公司）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2015）沈和民二初字第1834号民事判决书，向本院提出上诉。本院于2015年9月1日受理后，依法组成由审判员于利军担任审判长，代理审判员单立与代理审判员吕长辉参加评议的合议庭审理了本案，上诉人王艳君的委托代理人宋乐，被上诉人星辰公司的委托代理人李晓蕾，原审第三人和平办事处的委托代理人崔勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王艳君一审诉称：2013年5月2日，原告和被告签订了一份《房屋买卖合同》（编号：GF-2000-0171），原告购买被告开发的位于沈阳市和平区文兴路41-3号京城中心（五里河新天地家园）的3-1-6-12号商品房，建筑面积38.11平方米，总房款292982元。该商品房项目建设依据为（2008）第39号及建设工程规划许可证建附字210100201100124号、施工许可证210100201112312101号；销售依据为预售许可证，沈房预售第12542号。合同的签订当日，原告支付了全部购房款，被告仅向原告出具了财务收据，至今也未出具正式发票，依据该《商品房买卖合同》第二十四条约定，自该合同签订后30天内应由被告向沈阳市房产局申请登记备案，被告却至今未履行约定；依照该《商品房买卖合同》第八条约定，被告应在2014年3月31日前，将合同约定的商品房交付原告使用，被告却至今未建设完成商品房进而未能按约定日期交付给原告使用。原告在2014年3月31日后曾多次电话联系被告方售楼处工作人员，对方一再表示交房日期无法确定；近日，原告发现该商品房工地已停止施工，被告方售楼处电话已欠费停机，售楼处也无法找到相关负责人员，原告也一直没有收到过被告主动通告的与该商品房相关的任何消息。可见，被告在对待原告所购商品房相关事宜上，态度十分不积极，引起原告极度恐慌，并同时对被告财务状况表示担忧。综上所述，请求贵院依法裁决，支持我的诉讼请求。诉讼请求：1、依法判定原告与被告于2013年5月2日签订的《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）合法有效；2、依法判令被告将与原告签订的《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）递交沈阳市房产局并申请登记备案；3、依法判令被告向原告开具全部购房款正式发票；4、依法判令被告继续履行建设原告所购商品房直至交付使用义务；5、依法判令被告及时向法院及原告方据实披露企业目前经营因情况及资产负债等财务状况；6、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求4为被告应按合同约定向原告交付房屋。原告撤回诉讼请求5。
星辰公司经本院合法传唤未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。
原审法院经审理查明，原告（买受人）与被告（出卖人）于2013年5月2日签订《商品房买卖合同》一份，约定原告以292982元购买被告开发建设的位于沈阳市和平区文兴路41-3号第3幢1-6-12号房屋，即本案诉争房屋，建筑面积为38.11平方米。第八条约定，出卖人应当在2014年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、（1）、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金……《商品房买卖合同》签订后，原告依约将总房款支付给被告，被告为原告出具了二张收款收据。但诉争房屋所在楼宇未竣工，未交付原告。
原审法院另查明，诉争房屋存在在建工程抵押。
原审法院认为：根据民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所诉的案件事实予以认定。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，因此，对原告确认《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，予以支持。关于原告诉请被告尽早交房的主张，因诉争房尚未竣工，不具备交房条件，故对原告的诉请不予支持，待具备交付条件后另行主张。关于原告要求被告办理备案登记的诉请，因涉案房屋被抵押，不具备办理备案登记的条件，故对原告该项诉讼请求，不予处理。待条件具备时，原告可另行主张。关于原告诉请被告开具发票问题，因原告已交付总房款，被告有义务为其开具正式的发票，故对原告的诉讼请求，予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，原审法院判决如下：一、确认原告王艳君与被告沈阳星辰房地产开发有限公司就位于沈阳市和平区文兴路41-3号第3幢1-6-12号房屋签订的《商品房买卖合同》有效；二、被告沈阳星辰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内为原告王艳君开具292982元的正式发票；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），减半收取50元，由被告沈阳星辰房地产开发有限公司负担。
宣判后，王艳君不服原审判决，向本院提出上诉。上诉请求撤销原审判决或依法改判支持上诉人的诉讼请求；上诉费由被上诉人承担。上诉理由：1、双方签订的商品房买卖合同合法有效，上诉人要求被上诉人依照合同约定对房屋进行备案登记，符合法律规定。2、被上诉人所售房屋虽然被抵押依然可以通过办理解押手续进而实现登记备案。3、中国信达资产管理股份有限公司辽宁分公司的抵押权和被上诉人的其他债权不能对抗上诉人。
被上诉人星辰公司辩称：同意一审判决，请求维持原判。
本院查明事实，与原审法院查明事实基本一致。
上述事实，有《商品房买卖合同》、收款收据、法院调取的抵押物清单以及当庭陈述笔录等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应诚信恪守履行合同义务。
上诉人已经向被上诉人交付全部购房款，履行合同义务，被上诉人作为房地产开发单位，应当遵守合同约定将双方签署的商品房买卖合同向沈阳市房产局申请备案，并配合原告办理房屋产权备案登记进而取得房屋产权证书，但因现在涉案房屋存在抵押登记，事实上不具备办理商品房买卖合同备案、房屋产权备案登记和房屋产权证书的条件，故原审法院对于上诉人要求被上诉人为其办理登记备案的诉讼请求不予支持，并无不当，应予维持。上诉人可在涉案房屋具备办理产权备案登记的条件后另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉费100元，由上诉人王艳君负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 于利军
代理审判员 单 立
代理审判员 吕长辉
二〇一五年九月三十日
书 记 员 张 磊
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。