黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0208民初446号
原告黄某某。
委托代理人刘某某。
被告孙某某。
委托代理人李某某。
原告黄某某与被告孙某某土地承包合同纠纷一案，本院于2015年3月11日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月5日公开开庭进行了审理，原告黄某某及委托代理人刘某某，被告孙某某及委托�理人李某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黄某某诉称，原告于2014年1月1日与被告签订土地承租合同，合同约定：原告将拥有使用权国有土地（耕地）出租给被告，出租面积244公顷，每垧5000元，承租期2014年1月11日至2016年年末，承包费在每年1月20日前交齐，不履行合同规定时，原告有权收回耕地，并不退还定金和租金。协议签订后，被告如约向原告支付定金5万元，交齐2014年和2015年租金。但是被告在2016年1月20日前未能交齐2016年租金，原告向被告发出催款通知书，5日内不能交齐租金，原告解除土地出租合同。被告到目前为止，迟迟不交剩余租金，被告应承担相应的违约责任。《合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之�的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后要合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有有其他违法行为致使不能实现合同目的。为维护原告的合法权益，现诉讼法院，要求解除原、被告双方签订的土地承租合同，被告返还原告耕地244公顷。
原告对其诉讼请求向本院提供如下证据：
1、身份证复印件一份，证明原告身份。被告无异议。
2、土地承包合同一份，证明原被告存在土地承包与被承包关系，承包土地是真实的。对证明目的有异议，合同虽然标明是244垧地，但是2015年我们结账时候是按241垧结账的，差3垧地的钱。
3、土地使用证一份，证明土地是真实的。被告无异议。
4、解除合同通知一份，证明2016年2月21日我通知被告抓紧交土地承包费。被告对通知书真实性无异议，对合法性有异议，因为本合同不适合单方解除合同，根据合同法96条约定，一方当事人要求解除，要通过人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
被告孙某某辩称，黄某某不具备原告的主体资格，与我方签订合同的是齐齐哈尔市梅里斯区北兴农场。孙某某承包土地后已将部分土地转包他人，法院应当将刘某某、刘某某、刘某某等列第三人参加诉讼。孙某某不是恶意违约，自2014年1月11日签订土地承租合同以来，部分出租，部分自己耕种，为该耕地打井、大棚、修路等投入了大量资金，种地连续两年受灾亏损，才导致部分承包费没有交纳。解除合同会造成很大经济损失，不同意解除合同，要求继续履行。
被告为其抗辩理由提供如下证据：
1、2014年1月11日土地承租合同一份，证明发租方的甲方主体是北兴农场。原告有异议�我们签订合同时没有北兴农场公章。
2、耕地租赁合同一份：（1）2016年1月27日，孙某某与刘某某、李某某、刘某某签订耕地租赁合同一份；（2）2016年1月21日，孙某某与刘某某签订的耕地租赁合同一份；（3）2016年3月4日孙某某和刘某某签订的耕地租赁合同一份；（4）2015年11月28日，孙某某和董某某签订的耕地租赁合同一份；（5）2016年3月21日，孙某某和孙某某签订的耕地租赁合同一份，证明本案的判决结果涉及上述第三人，如果解除将造成上述第三人重大损失，应通知其作为第三人参加本案诉讼。原告有异议，孙某某作为自然人不能代表我们农场对外发包土地，发包土地的合同上加盖了公章，公章在我们手里，被告是如何盖上的。再有就是签订合同的日期是在我们产生争议期间，怎么还能盖上公章。
3、黑龙江省农村信用社存取款凭条回单4张，�明孙某某已向原告交付了63万元承包费，加上抵押金5万元，共计68万元，已履行了大部分交款义务。原告无异议。
4、照片92张，证明孙某某共投入地里水井共计41口六寸的，1口1尺2，房屋六栋，大棚30栋，水泵电机29套，电线15000米并修路，被告有经济投入。原告有异议，这些照片是真实的，不知被告提供的目的。
经审理查明，原告黄某某与被告孙某某于2014年1月1日签订土地承租合同，合同约定：原告将拥有使用权国有土地（耕地）出租给被告，出租面积244公顷，每垧5000元，承租期三年，即2014年1月11日至2016年年末，承包费在每年1月20日前交齐，不履行合同规定时，原告有权收回耕地，并不退还定金和租金。协议签订后，被告如约向原告支付定金5万元，交齐2014年和2015年租金，在2016年1月20日前陆续向原告交纳承包费63万元，将抵押金5万元计入承�费共付68元，被告尚欠54万元承包费未能交付。原告向被告发出催款通知书，被告也未能交齐土地承包费。原告诉讼法院，以被告未交付剩余部分承包费为由要求解除合同。被告向法院提交了一份土地承租合同，该合同内容与原告提供的一致，不同处是在合同落款处加盖了齐齐哈尔市梅里斯区北兴农场公章。被告孙某某不同意解除合同，认为原告黄某某不具备原告的主体资格，原告应是齐齐哈尔市梅里斯区北兴农场，承包土地已将部分土地转包他人应列新承包人为本案第三人参加诉讼，被告不是恶意违约，因种地连续两年亏损，且在承包土地中打井、大棚、修路等有大量资金投入导致部分承包费未能交付，解除合同会造成很大经济损失，要求继续履行。双方对于承包土地公顷数有争议，原告主张发包土地244公顷，被告认为是241公顷，但双方对于土地承包费是122万元，已给付68万元（含抵押金5万元），下欠54万元无争议。在本案审理中，被告孙某某给付原告16万元，其中10万是土地承包费，6万元是电费，其余在经营土地中使用电费由被告孙某某自行负担，尚欠土地承包费44万元。
另查一，原告黄某某于2003年9月23日在齐齐哈尔市工商行政管理局梅里斯分局办理了个体工商户营业执照，个体名称为齐齐哈尔市梅里斯区北兴农场；经营者姓名为黄某某；形式是个体；经营场所在齐齐哈尔市梅里斯区瑞廷乡北兴村；经营范围农作物种植。原告黄某某系齐齐哈尔市梅里斯区北兴农场个体工商户经营业主。
另查二，原、被告争议土地自2007年始由被告孙某某承包至今，双方在此期间签订了多份合同，至2016年已履行十年，目前除44垧土地是旱田外，其余土地改成了水田。由孙某某对外发包。庭审后，被告提出承包的旱田土�内有水无法耕种要求赔偿。
另查三、被告孙某某已将承包地其中水田对外发包，有承包费在秋收后收取，其中董某某欠16万元；刘某某欠14万元；孙某某欠15万元；刘某某欠2万元，刘某某欠2万元。
经审查，原、被告的诉讼证据符合证据真实、合法、关联的特征，本院认定其证明效力。
本院认为，原告黄某某与被告孙某某于2014年1月1日签订土地承租合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的禁止性规定，该合同合法、有效。关于原告黄某某主体资格的问题，被告提供的承包合同上加盖了齐齐哈尔市梅里斯区北兴农场的公章，因黄某某系该农场个体工商户经营业主，其具备本案原告的主体资格。本案中黄某某与孙某某签订的虽是3年承包期限合同，但被告孙某某自2007年开始承包争议土地经营至今，土地承包合同履行至2016年已十年，被告孙某某及其将部分土地转包后新承包人按照多年期合同约定已经将大部分旱田改成了水田，安装架电、打井、改良土地等进行了大量经济投入，故该土地承租合同不宜解除。被告孙某某未能按照合同约定履行给付承包费的义务已属违约，其应承担违约责任。被告孙某某提出承包地内有水不能耕种造成经济损失的理由应另行主张权利。原告提出被告培育水稻占地3垧的问题不在本案土地承包合同约定内不予处理，可另行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》箕经一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、原告黄某某与被告孙某某于2014年1月11日签订的土地承包合同继续履行至2016年年末。
二、被告孙某某于本判决生效后给付原告黄某某土地承包费44万元（122万元-78万元）。支付�约金2.1252万元（自2016年1月20日至2016年9月10日共230天，按日万分之2.1计算，即440000元×2.1÷10000×230天=21252元）。共计46.1252万元。
案件受理费100.00元由被告孙某某负担。
如未按本判决规定的时间给付金钱义务的，应当按照《中华人民民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 潘 瑛
代理审判员 马燮阳
代理审判员 冯晓帆
二〇一六年九月十日
书 记 员 佟赟康
申请执行期间为二年