北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初19037号
原告：中国建设银行股份有限公司北京市分行，营业场所北京市西城区宣武门西大街28号楼大成广场4门8门。
负责人：廖林，行长。
委托诉讼代理人：周晓禹，北京市嘉律衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张军利，北京市嘉律衡律师事务所律师。
被告：王海彦，女，1971年4月28日出生，户籍地山西省阳泉市。
被告：冯海军，男，1971年1月15日出生，户籍地山西省阳泉市。
委托诉讼代理人：王海彦（冯海军配偶），女，1971年4月28日出生，户籍地山西省阳泉市。
被告：北京昊坤嘉业房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇清源路9号黄村镇政府东配楼313室。
法定代表人：崔巍，执行董事。
委托诉讼代理人：刘明月，女，北京昊坤嘉业房地产开发有限公司职员。
委托诉讼代理人：徐亚军，女，北京昊坤嘉业房地产开发有限公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称建设银行）与被告王海彦、冯海军、北京昊坤嘉业房地产开发有限公司（以下简称昊坤嘉业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人张军利、被告王海彦（同时作为被告冯海军的委托诉讼代理人）、被告昊坤嘉业公司的委托诉讼代理人刘明月到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.判令王海彦、冯海军偿还截至2017年4月13日的借款本金3566423.19元、利息11553.23元，并支付自2017年4月14日起至实际清偿之日的利息、罚息（以实际欠款为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计算）；2.判令昊坤嘉业公司对王海彦、冯海军的上述债务承担连带清偿责任；3.判令王海彦、冯海军、昊坤嘉业公司共同负担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2012年10月15日，王海彦、冯海军、昊坤嘉业公司与建设银行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定建设银行向王海彦、冯海军贷款429万元，用于个人住房消费，期限216个月。合同签订后，建设银行依约放款429万元，履行了合同义务。但王海彦、冯海军未按约定履行还款付息的义务，已构成违约。
被告王海彦、冯海军答辩称：对上述借款事实和借款的金额均认可，希望把房子卖了后偿还欠款。但是因房产证一直未办理，故无法将房屋卖出还款。
被告昊坤嘉业公司答辩称：同意对王海彦、冯海军的上述债务承担连带保证责任。但根据合同约定，昊坤嘉业公司提供的是连带责任保证，即当借款人出现未按时足额归还借款的情形时，应由借款人先行偿还，不足部分再由保证人昊坤嘉业公司代为偿还。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：
原告建设银行提供的交易明细打印，被告王海彦、冯海军对其真实性无异议，被告昊坤嘉业公司认为合同约定的借款利率是浮动的，因此不确定明细中利息的计算是否正确。本院认为，建设银行作为专业的金融机构，其后台出具的交易明细具有一定的客观性和准确性，故本院对交易明细的真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案认定如下事实:
2012年10月15日，建设银行与王海彦、冯海军、昊坤嘉业公司签订了《借款合同》，约定由建设银行向王海彦、冯海军提供借款429万元，用于王海彦、冯海军购买昊坤嘉业公司出售的位于北京市大兴区的房屋；借款期限为216个月，自建设银行将本合同项下的借款首次划入约定账户之日起计算；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%；贷款利率按照上述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。建设银行将款项一次性划入昊坤嘉业公司的账户。王海彦、冯海军按照等额本息还款法还款，约定的还款日为借款发放日后每月的对应日期，如当月没有借款发放日的对应日期的，则当月最后一日为对应日期，最后一期还款日为借款到期日。还款方式为委托扣款，委托扣款账户的户名为王海彦，还款账号为×××。本合同的担保方式为抵押加阶段性保证；王海彦提供位于北京市大兴区的房屋作为抵押房产；昊坤嘉业公司在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费等）；保证期间为本合同项下保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且将抵押财产的《他项权利证》由建设银行核对无误，收执之日止。王海彦、冯海军不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，建设银行有权宣布贷款立即到期，要求王海彦立即清偿借款本息及相关费用；有权行使担保权利；对于王海彦、冯海军未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被建设银行宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
2012年10月15日，建设银行依照上述约定，向昊坤嘉业公司的账户发放借款429万元。但履行过程中，王海彦、冯海军未约定按期足额偿还借款本息，还款出现逾期。建设银行先后五次向昊坤嘉业公司送达了《个人贷款履行保证责任通知书》，通知其履行连带保证责任。昊坤公司于2015年11月20日向建设银行代为偿还欠款92700.84元、2016年4与29日代为偿还149629.41元、2016年6月30日代为偿还57703.93元、2016年10月11日代为偿还86954.19元、2017年1月11日代为偿还86908.94元，上述金额共计473897.31元。截至2017年4月13日，王海彦、冯海军尚欠建设银行剩余借款本金3566423.19元、利息11553.23元。
本院认为，建设银行与王海彦、冯海军、昊坤嘉业公司签订的《借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反现行法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。建设银行依约发放贷款后，王海彦、冯海军未能按合同约定还本付息，其行为已经构成违约。建设银行有权按照合同的约定宣布贷款立即到期，并要求王海彦立即清偿借款本息及相关费用。故建设银行要求王海彦、冯海军偿还剩余借款本金、利息并支付相应罚息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。昊坤嘉业公司作为连带责任保证人，在王海彦、冯海军未履行还款义务的情况下，应当对王海彦、冯海军的还款义务承担连带保证责任，即当履行期限届满而王海彦、冯海军未予归还借款本息时，建设银行既可以要求借款人归还，也可以要求保证人昊坤公司承担保证责任。对于昊坤嘉业提出的“应由借款人先偿还，偿还不了的部分再由保证人昊坤嘉业公司代为偿还”的答辩意见，无事实和法律依据，本院对此不予采纳。昊坤嘉业公司在承担连带保证责任后，有权在其已承担的责任范围内向王海彦、冯海军进行追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王海彦、冯海军于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司北京市分行借款本金3566423.19元、利息11553.23元，并清偿上述款项自2017年4月14日起至实际偿还之日止的利息、罚息（按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定标准计算）；
二、被告北京昊坤嘉业房地产开发有限公司对被告王海彦、冯海军的上述债务向原告中国建设银行股份有限公司北京市分行承担连带清偿责任；
三、被告北京昊坤嘉业房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权在其已经承担的责任范围内向被告王海彦、冯海军追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36874元、保全费5000元，由被告王海彦、冯海军、北京昊坤嘉业房地产开发有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 梁新雅
代理审判员 张新宇
代理审判员 孙明德
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 刘玥彤