福建省莆田市秀屿区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0305民初4990号原告：林仙钰，男，1953年3月24日出生，汉族，住所地福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：李志海、王海玉，福建湄海律师事务所执业律师。被告：莆田市天源工贸有限公司，住所地福建省莆田市涵江区。法定代表人：詹飞燕。被告：莆田市博泰塑料有限公司，住所地福建省莆田市涵江区。法定代表人詹飞燕。被告：詹飞燕，女，1972年11月20日出生，汉族，住所地福建省莆田市涵江区。被告：方建雄，男，1968年5月21日出生，汉族，住所地福建省莆田市涵江区。原告林仙钰与被告莆田市天源工贸有限公司、莆田市博泰塑料有限公司、詹飞燕、方建雄民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林仙钰的委托诉讼代理人李志海到庭参加诉讼，被告被告莆田市天源工贸有限公司、莆田市博泰塑料有限公司、詹飞燕、方建雄经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林仙钰向本院提出诉讼请求：1、判决被告莆田市天源工贸有限公司归还原告借款9893741.6元，并2014年9月19日起按月息2%支付利息，直至还清之日止；2、判决原告林仙钰对被告莆田市天源工贸有限公司所有的并设定抵押的房屋所有权［房屋所有权证号码：莆房权证涵江字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号］的拍卖、变卖或者折价所得款在第一顺位抵押权人万千（福建）贸易有限公司优先受偿后的余额部分优先受偿；3、判决被告莆田市天源工贸有限公司原告为实现本案债权而支出的律师代理费10万元；4、判决被告莆田市博泰塑料有限公司、詹飞燕、方建雄对上述第一项、第三项债务承担连带偿还责任。事实和理由：被告莆田市天源工贸有限公司因偿还银行贷款缺乏资金，向原告借款，为此，原告与被告莆田市天源工贸有限公司、莆田市博泰塑料有限公司、詹飞燕、方建雄于2014年9月13日签订《借款合同》，约定被告莆田市天源工贸有限公司暂定向原告借款7996800元，实际借款金额以到账为准；被告莆田市天源工贸有限公司以其名下土地使用权和房产的抵押余值为本案借款提供二次抵押保证；借款利息为月利率2%；被告未如期归还本金或支付利息的，还应承担原告为实现债权而引起的费用（包括但不限于诉讼费或仲裁费、财产保全费、律师费10万元、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；被告莆田市博泰塑料有限公司、詹飞燕、方建雄作为保证人，对被告莆田市天源工贸有限公司上述债务承担连带偿还保证责任，担保保证期限为借款之日起至借款期限届满二年止；合同还约定任何一方就本合同给对方的任何通知或法院送达诉讼材料，均应按合同所记载的联系地址、联系电话为准，若以书面邮寄方式，不论对方是否实际收到或退邮，均自付邮之日起第三日即为送达对方；合同在履行过程中发生争议，可以协商解决，协商不成的，由原告所在地人民法院管辖等。2016年9月16日，原告与被告莆田市天源工贸有限公司分别签订了两份抵押合同，约定被告莆田市天源工贸有限公司以其所有坐落于莆田市涵江区的房产［房屋所有权号分别为：莆市房权证涵江区字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号］的抵押余值（共4202112元）及该房屋所占用范围的土地使用权为上述借款合同的履行作为抵押担保。上述房产办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证（证号为莆市房他证涵江字第××号、第××号）。2014年9月19日，原告应被告莆田市天源工贸有限公司的要求，支付借款本金4946554.6元至四被告在《借款合同》中所指定的银行账户（户名：莆田市博泰塑料有限公司，开户行：中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行，账号：35×××67）；2014年10月10日，又支付借款本金4947187元至上述银行账户。至此，原告共计出借借款本金9893741.6元给被告莆田市天源工贸有限公司。据莆田市中级人民法院（2015）莆民初字第268号民事判决书判决，被告莆田市天源工贸有限公司的上述房地产中，第一顺位抵押权人原为中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行，后因该行将债权转让给万千（福建）贸易有限公司，故裁定第一顺位抵押权人变更为万千（福建）贸易有限公司，万千（福建）贸易有限公司对被告莆田市天源工贸有限公司所有并设定的房地产［国有土地使用权证号码：莆国用（2008）第××号，房屋所有权号码：莆市房权证涵江区字第××号、第××号］的拍卖、变卖或者折价所得款优先受偿，以最高额2439.5万元为限；万千（福建）贸易有限公司对被告莆田市天源工贸有限公司所有并设定的房屋所有权［房屋所有权号码：莆市房权证涵江区字第××号、第××号、第××号、第××号］的拍卖、变卖或者折价所得款优先受偿，以最高额801.871万元为限。借款到期后，原告向各被告主张上述债权及费用，各被告以失联方式拒不承担偿还责任。为了实现本案债权，原告支出了律师代理费10万元。原告认为，原告的主张均有法律依据，应当支持。为了保护原告的合法权益，特此具状贵院，望判如所诉。被告被告莆田市天源工贸有限公司、莆田市博泰塑料有限公司、詹飞燕、方建雄未做书面答辩，也未到庭应诉。当事人就其诉讼请求向本院提供了证据，本院依法组织双方当事人进行证据交换和质证，被告未对原告提供的证据提出异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的证据可以证实以下事实：1、原告与被告莆田市天源工贸有限公司、莆田市博泰塑料有限公司、詹飞燕、方建雄于2014年9月13日签订《借款合同》，约定被告莆田市天源工贸有限公司暂定向原告借款7996800元，实际借款金额以到账为准，本案实际借款金额为9893741.6元；2、借款利息为月利率2%；3、被告未如期归还本金或支付利息的，还应承担原告为实现债权而引起的费用；4、被告莆田市博泰塑料有限公司、詹飞燕、方建雄作为保证人，对被告莆田市天源工贸有限公司上述债务承担连带偿还保证责任，担保保证期限为借款之日起至借款期限届满二年止；5、被告莆田市天源工贸有限公司以其名下土地使用权和房产的抵押余值为本案借款提供二次抵押保证；6、约定管辖法院为原告住所地法院；7、被告莆田市天源工贸有限公司所有并设定抵押的房地产及房屋所有权第一顺位抵押权人为万千（福建）贸易有限公司，万千（福建）贸易有限公司对被告莆田市天源工贸有限公司所有并设定的房地产［国有土地使用权证号码：莆国用（2008）第××号，房屋所有权号码：莆市房权证涵江区字第××号、第××号］的拍卖、变卖或者折价所得款优先受偿，以最高额2439.5万元为限；万千（福建）贸易有限公司对被告莆田市天源工贸有限公司所有并设定的房屋所有权［房屋所有权号码：莆市房权证涵江区字第××号、第××号、第××号、第××号］的拍卖、变卖或者折价所得款优先受偿，以最高额801.871万元为限；8、原告为实现本案债权而支出的律师代理费为100000元。本院认为，被告莆田市天源工贸有限公司由被告莆田市博泰塑料有限公司、詹飞燕、方建雄担保向原告林仙钰借款9893741.6元，有原、被告签订的《借款合同》在案为凭，并有银行交易明细予以印证，原、被告之间债权债务关系明确、事实清楚、证据充分，足以认定。现原告请求被告莆田市天源工贸有限公司归还欠款合理合法，予以支持。双方约定按月利率2%计息，符合法律规定，予以支持。被告莆田市天源工贸有限公司以其名下土地使用权和房产的抵押余值为本案借款提供二次抵押保证，并办理了抵押登记手续，故原告请求对被告莆田市天源工贸有限公司所有的并设定抵押的房屋所有权［房屋所有权证号码：莆房权证涵江字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号］的拍卖、变卖或者折价所得款在第一顺位抵押权人万千（福建）贸易有限公司优先受偿后的余额部分优先受偿，予以支持。被告莆田市博泰塑料有限公司、詹飞燕、方建雄为本案借款提供担保，双方约定的担保范围、担保方式及担保期限均未违反法律规定，现原告请求被告莆田市博泰塑料有限公司、詹飞燕、方建雄承担担保责任，予以支持；本案借款既有保证又有物的担保的，故保证人需对物的担保以外的债权承担保证责任。对实现债权费用的承担，双方在合同中有明确约定，未违反法律规定，本院予以支持。被告莆田市天源工贸有限公司、莆田市博泰塑料有限公司、詹飞燕、方建雄经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内向本院提出书面答辩并提交相关证据，视为放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十四条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题〉的规定》第二十六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告莆田市天源工贸有限公司应在本判决生效之日起五日内归还原告林仙钰借款9893741.6元，并自2014年9月19日起至还清之日止按月利率2%计算利息二、原告林仙钰对被告莆田市天源工贸有限公司所有的并设定抵押的房屋所有权［房屋所有权证号码：莆房权涵江字第××号号第××号号第××号号第××号号第××号号第××号号］的拍卖、变卖或者折价所得款在第一顺位抵押权人万千（福建）贸易有限公司优先受偿后的余额部分优先受偿；三、被告莆田市天源工贸有限公司应在本判决生效之日起五日内支付给原告林仙钰为实现本案债权而支出的律师代理费100000元；四、被告莆田市博泰塑料有限公司、詹飞燕、方建雄对上述第一项、第三项债务承担连带偿还责任，责任限额以原告林仙钰在上述第二项抵押权实现后不足部分为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费112513元，由被告莆田市天源工贸有限公司、莆田市博泰塑料有限公司、詹飞燕、方建雄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  曾新智人民陪审员  林炳宗人民陪审员  谢许林二〇一七年六月二十八日书 记 员  宋嫔嫔附一、本判决适用的法律《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。附二：申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的时间为二年。