河南省舞钢市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0481民初928号
原告：蔡某，男，1988年12月12日生，汉族，住舞钢市。
委托代理人：蔡四平，男，1959年6月15日生，汉族，系舞钢市杨庄乡法律服务所法律工作者，住舞钢市。
被告：舞钢市森源物业管理有限公司，住所地：舞钢市朱兰钢城路中段西侧（六冶平舞公司1号楼）。统一社会信用代码：91410481676740754K。
法定代表人：樊德焕。
委托代理人：梁新凡，女，1976年8月15日生，汉族，系被告公司员工，住舞钢市。
委托代理人：梁晓彦，女，1980年8月22日生，汉族，系被告公司员工，住舞钢市。
原告蔡某与被告舞钢市森源物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年4月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡四平，被告委托代理人梁新凡、梁晓彦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡某向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原、被告于2012年9月19日签订的不合理前期物业管理协议，被告及时返还收取原告的所谓各种押金960元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2012年4月14日购买舞钢市政府位于舞钢市××＃楼××号经济适用房一套，2012年9月19日，被告以欺骗的方法以市政府让业主认购房子看房为名，强行要求原告领取钥匙看房必须签订前期物业管理协议，须交所谓各种押金960元，否则就不给钥匙不让看房。在被告的胁迫下，原告无奈与被告签订了违法的前期物业管理协议。2012年12月20日，原告将该房屋抵账给董会平时，被告仍坚持无理不退押金。因此原告提起本案诉讼，请求支持原告诉讼请求。
被告舞钢市森源物业管理有限公司辩称：1、原告在办理入住手续时交过各种费用910元，而非960元。原告在朱兰干××东段安居苑小区购电梯房一套（10号楼703），面积78.92平方米，2012年9月办理入住手续。按照服务管理流程：?业主凭《入住通知书》购房发票及身份证登记确认；?物业工作人员陪同，业主验收房屋并填写《业主入住房屋验收单》签字确认；?缴纳相关费用；④签署前期物业服务协议；⑤领取房屋钥匙。原、被告签订了前期物业服务协议，并交纳了物业费（10月至12月）260元、装修押金500元、装修垃圾清运费150元，合计910元。2、被告收费是有依据的。根据平顶山发展和改革委员会、平顶山房产管理局平发改房价【2011】456号文件，高层住宅装修垃圾清运费收费标准为每平方米3元，根据原告的建筑面积应收取236.7元，被告实际收取150元；装修保证金收费标准为每套2000元，被告实际收取500元；物业服务费三级服务标准高层为每平方米1.1元，被告执行每平方米0.75元。3、原告办理入住手续后，交了2012年10月至12月的物业费，从2013年1月到2015年5月31日共拖欠物业费1657.32元、违约金6334.3元。该费用被告曾诉至舞钢法院，舞钢法院判决支持了被告主张的物业费，违约金没有支持，且二审维持了原判，原告至今仍没有履行。4、关于装修垃圾清运费，如业主自行清运的，物业公司全额退还，物业公司清运的不应退还。因原告至今没有装修，无法判定装修垃圾如何清运，故没有退还。装修保证金是为了防止个别业主聘请装修公司对房子进行违规装修、破坏主体结构或有其他威胁楼体安全和业主安全的行为而收取的，所有小区物业都会收取，平顶山房管局对收费标准给出的也有指导价，只要不出现违规装修，在装修工程完成后一个月内全部退还。关于物业费，现在实际执行每平方米0.75元的标准，应退原告27.6元，另外原告已拖欠物业费长达53个月。5、原告称房屋已抵账给董会平，没有出示过户的证据，且经济适用房自办理房产证后5年内不得转让、买卖。综上，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告蔡某在舞钢市朱兰安居苑小区购买10号楼703小高层经济适用房一套，房屋面积78.92㎡。2012年9月19日，原、被告签订了一份《前期物业管理服务协议》，协议约定自房屋出售之日至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效时止的物业管理由被告负责，物业管理费按建筑面积每月每平方米1.1元，如因业主原因空置房屋仍按上述标准计算；双方并约定了逾期缴纳物业费的，违约金自逾期之日按每天1%缴纳。上述协议签订当天，原告向被告交纳2012年10月1日至2012年12月31日的物业费260元、装修押金500元、垃圾清运费150元，共计910元。庭审中，被告称经房管局协调，物业管理费已调整为按建筑面积每月每平方米0.75元收取，被告认可本案物业费多收取27.6元。关于装修押金及垃圾清运费，被告辩称待原告装修符合相关规定及自行清运装修垃圾后退回。
另查明，原告主张涉案房屋已抵账给案外人董会平，为此提供《协议》一份，显示因原告借案外人董会平现金15万元，经双方协商，原告用涉案房屋抵借款。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的相关规定，合法有效。在房屋买卖合同的主体变更前，原告仍为该小区业主，双方应当按照《前期物业管理服务协议》的约定履行义务。原告主张房屋涉案房屋已抵账给案外人董会平，但仅凭原告提供的抵账协议，不足以证实董会平为涉案房屋的业主。另外，本案所诉被告提供物业服务的区域中并非只有原告一个业主，原告单方要求解除合同，缺乏法律依据，本院不予支持。关于物业费，原告作为业主负有依照双方签订的协议交纳物业费的义务，庭审中，被告认可物业费按建筑面积每月每平方米0.75元收取，自2012年10月1日至2012年12月31日的物业费应为177.57元，被告多收取82.43元，该部分费用被告应当返还给原告。关于装修押金及垃圾清运费，系原、被告在签署《前期物业管理服务协议》时经协商自愿交纳，是双方真实意思表示，不违反法律法规的相关规定，在《前期物业管理服务协议》未解除或未达到双方约定的返还条件前，对原告要求被告返还装修押金及垃圾清运费的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业服务收费管理办法》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告舞钢市森源物业管理有限公司于本判决生效后十五日内返还原告蔡某物业费82.43元；
二、驳回原告蔡某的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，由原告蔡某负担146元，由被告舞钢市森源物业管理有限公司负担4元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 任书民
审 判 员 黄 璜
人民陪审员 周亚飞
二〇一七年五月十九日
书 记 员 王梦婕
附相关法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
二、《物业服务收费管理办法》
第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。