广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初11214号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行，住所地广东省佛山市南海区西樵镇官山城区文明路9号信和大厦，统一社会信用代码91440605799322798F。
负责人：黄国京。
委托代理人：罗炳汶，广东千度律师事务所律师。
委托代理人：陈永梅，广东千度律师事务所律师。
被告：佛山菱正水美环保科技有限公司，住所地佛山市高明区高明大道东360号，统一社会信用代码9144060076934518X4。
法定代表人：唐文静。
委托代理人：林兆源，系该公司员工。
被告：林兆源，男，1952年11月25日出生，台湾居民，现住佛山市高明区，
被告：唐文静，女，1962年7月2日出生，台湾居民，
原告广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行与被告佛山菱正水美环保科技有限公司（下简称菱正水美公司）、林兆源、唐文静金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理后，依法适用普通程序于2017年10月9日公开开庭对本案进行审理。原告的委托代理人罗炳汶、被告菱正水美公司的委托代理人也是同案被告林兆源到庭参加了诉讼，被告唐文静均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：
1.被告菱正水美公司立即向原告偿还贷款本金1968725元及罚息122429.17元，共计2091154.17元（罚息暂计至2017年7月7日，从2017年7月8日起至本息实际清偿之日止，以全部贷款本金1968725元按照贷款执行利率即年利率7.5%加收50%计收罚息）；
2.被告菱正水美公司立即向原告偿还贷款本金1984555.61元及罚息161245.98元，共计2145801.59元（罚息暂计至2017年7月7日，从2017年7月8日起至本息实际清偿之日止，以全部贷款本金1984555.61元按照贷款执行利率即年利率7.5%加收50%计收罚息）；
3.原告对被告林兆源提供用于抵押的位于佛山市xxxx号114，佛山市xxxx号103、104、105、106、116、117、118、119、120、121（他项权证号：粤房地他项权证佛字第05xxx57号）在上述第一项确定的债权范围及实现债权的费用内享有优先受偿权；
4.被告林兆源、唐文静对菱正水美公司拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任。
本案诉讼费用、保全费用由三被告共同承担。
事实与理由：
一、签约情况：
（一）借款合同
2014年8月21日，原告与被告菱正水美公司签订了（西樵小企）农商高借字2014第0229号《最高额借款合同》，合同约定：原告同意自2014年8月21日起至2019年8月21日止，在最高额借款本金余额400万元内，分次向菱正水美公司发放贷款，每笔借款的金额、期限、初始利率等其他借款要素以借款借据等借款凭证为准。借款利率采用固定利率，按对应借款借据约定的借款利率，在借款期限内，该利率保持不变。同时根据该合同第十三条约定，被告菱正水美公司未按时足额偿还借款本金，原告有权对菱正水美公司从逾期之日起在合同载明的借款利率水平上加收50%的罚息；且菱正水美公司若未按时偿付借款利息，原告有权对菱正水美公司未支付的利息按每日万分之三计收复利。
（二）抵押担保合同（物保）从合同
同日,原告与被告林兆源签订了（西樵小企）农商高抵字2014第0137号《最高额抵押合同》，合同约定：林兆源以《抵押物清单》中所列的财产（即位于佛山市xxxx号114，佛山市xxxx号103.104.105.106.116.117.118.119.120.121房产）作为抵押物，为菱正水美公司自2014年8月21日起至2019年8月21日止在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用等。
后原告与林兆源依据上述抵押合同办理了抵押登记，证号分别为粤房地他项权证佛字第05xxx57号。
（三）保证合同（人保）从合同
同日，原告与被告林兆源、唐文静签订了（西樵小企）农商高保字2014第0232号《最高额保证合同》，合同约定：林兆源、唐文静应菱正水美公司的要求，自愿为菱正水美公司自2014年8月21日起至2019年8月21日止在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供不可撤销的连带责任保证，保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用等。保证期限为主合同项下每笔债务履行期限届满之日起2年。
二、原告的履约情况：
上述合同签订后，原告分别于2015年10月16日和2015年11月2日向被告菱正水美公司发放了两笔各200万元的贷款。两笔贷款的借款利率均为年利率7.5%，到期日均为2016年10月15日，还款方式为按月结息，自动扣息还本。
三、被告的违约情况:
现被告菱正水美公司未依约偿还到期贷款本息。截至2017年7月7日，菱正水美公司拖欠原告本金3953280.61元，罚息283675.15元。依据该《最高额借款合同》第十二条第1款、第十三条第1款之约定，原告有权要求被告菱正水美公司立即归还的全部贷款本息及实现该债权的一切费用，并要求被告林兆源、唐文静承担连带清偿责任。
现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告前述所请。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告菱正水美公司、林兆源对原告举证无异议的部分本院予以确认并在卷佐证。被告菱正水美公司、林兆源对原告提交的贷款利息计算表有异议，认为原告主张的罚息太高，对于该异议本院将依法予以审核。原告对被告提交的出租店铺商住房合同不予认可，认为仅依靠租赁合同不能证明涉案抵押房产已出租给第三方，被告并未于庭后提交该合同原件与本院核对，对其真实性无法确认。即便提供原件核对，本院认为该涉案房产已出租的事实应受租赁法律关系调整，与本案的关联性不予以确认。被告唐文静经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦没有提供证据，依法视为其放弃举证、质证及辩证的权利。综合原告举证及原、被告的陈述，本院确认原告起诉属实。另查明：
1.涉案共两笔借款。两笔借款借款金额均分别为200万元，双方约定的还款方式为按月清息，到期还本。根据借款借据载明，两笔贷款年利率均为7.5%。涉案借款已于2016年10月15日到期，被告菱正水美公司并未按约定偿还到期贷款本息，根据原告与被告菱正水美公司签订的《最高额借款合同》第十三条约定，被告未按时足额偿还借款本金，原告有权从逾期之日起在合同载明的借款利率水平上加收50%计收罚息。
2.被告林兆源自愿将其所有的位于佛山市xxxx号103、104、105、106、114、116、117、118、119、120、121的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记号为粤房地他项权证佛字第05xxx57号。
3.被告林兆源、唐文静自愿与原告签订《最高额保证合同》，确认并同意为涉案借款提供不可撤销的连带责任保证。第二条约定保证范围包括债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）……为实现债权及担保权而发生的一切费用。
4．截至2017年7月7日，被告菱正水美公司尚欠第一笔借款项下本金1968725元、罚息122429.17元。
截至2017年7月7日，被告菱正水美公司尚欠第二笔借款项下本金1984555.61元、罚息161245.98元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，因被告林兆源、唐文静为台湾地区居民，故本案属于涉台民事案件，在诉讼程序方面应比照适用《中华人民共和国民事诉讼法》涉外编的有关规定，即本案应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。本案当事人同意选择处理争议所适用的法律为中华人民共和国法律，故本案适用中华人民共和国内地法律。
原告与三被告签订的《最高额借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》、借款借据均系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告菱正水美公司到期未还款已构成违约。被告答辩称认为罚息计算过高，双方签订的《最高额借款合同》第十三条明确约定，被告未按时足额偿还借款本金，原告有权从逾期之日起在合同载明的借款利率水平上加收50%计收罚息，故对于该答辩意见本院不予以采纳。
原告主张被告菱正水美公司归还第一笔借款项下本金1968725元、罚息122429.17元及以1968725元为本金在年利率7.5%的基础上加收50%计收罚息；归还第二笔借款项下本金1984555.61元、罚息161245.98元及以1984555.61元为本金在年利率7.5%的基础上加收50%计收罚息予原告，符合合同约定，亦没有违反法律规定，本院予以支持。
原告主张对被告林兆源、唐文静提供的位于佛山市xxxx号103、104、105、106、114、116、117、118、119、120、121的房产在约定的债权范围内享有优先受偿权，已办理抵押登记，登记号为粤房地他项权证佛字第05xxx57号，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。
被告林兆源、唐文静自愿与原告签订《最高额保证合同》，确认并同意为涉案借款提供不可撤销的连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定依法具有法律效力，本院予以支持。
被告唐文静经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条的规定，判决如下：
一、被告佛山市菱正水美环保科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还第一笔借款项下本金1968725元、至2017年7月7日止的罚息122429.17元及以1968725元为本金从2017年7月8日起至实际清偿之日止在年利率7.5%的基础上加收50%计收罚息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行；
二、被告佛山菱正水美环保科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还第二笔借款项下本金1984555.61元、至2017年7月7日止的罚息161245.98元及以1984555.61元为本金从2017年7月8日起至实际清偿之日止在年利率7.5%的基础上加收50%计收罚息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行；
三、原告广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行对被告林兆源所有的位于佛山市xxxx号103、104、105、106、114、116、117、118、119、120、121的房产（登记号为粤房地他项权证佛字第05xxx57号）在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；
四、被告林兆源、唐文静对上述第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取40695.64元，财产保全费5000元（原告已预交），由被告佛山市菱正水美环保科技有限公司、林兆源、唐文静按上述判决主文确定的责任方式承担，并应于给付上述款项同期迳付原告广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行，本院不另收退。
如不服本判决，原告广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行与被告佛山菱正水美环保科技有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告林兆源、唐文静可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 冯雅婷
人民陪审员 杨雪萍
人民陪审员 招小影
二〇一七年十二月一日
书 记 员 周玲宇