广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初13212号
原告：深圳市鸿茂沙电子科技有限公司，地址：广东省深圳市南山区西丽街道沙河西路新围村33栋202，统一社会信用代码：91440300335406643T。
法定代表人：彭莎，系该公司总经理。
原告（反诉被告）：黄茂林，男，汉族，1991年12月18日出生，住址：湖北省武汉市新洲区，
两原告共同委托诉讼代理人：刘翠香，广东深鹏律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：马规化，广东深鹏律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：深圳市鸿恒翔投资发展有限公司，地址：广东省深圳市宝安区石岩街道罗租社区黄峰岭工业区E栋二楼，统一社会信用代码：914403003118614815。
法定代表人：汪云涌，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：钟禄林，广东商达律师事务所律师。
原告深圳市鸿茂沙电子科技有限公司（以下简称鸿茂沙公司）、原告（反诉被告）黄茂林与被告（反诉原告）深圳市鸿恒翔投资发展有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托的诉讼代理人刘翠香、马规化，被告的委托诉讼代理人钟禄林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鸿茂沙公司、黄茂林诉称，原告代表黄茂林与被告于2017年3月5日签订房屋租赁合同，合同约定租赁期限为一年。入住之初，原告就己通知被告厂房里间有一根镶嵌在墙内的水管，出口裸露在外，没有任何堵漏措施，并时常有漏水现象。原告多次通知被告给予解决或采取其他措施防止水管出水，以免造成原告损失。被告口头答应采取措施进行堵漏，但始终没有付诸实施。2017年4月15日原告工厂周末放假，被告管理人员却突然打开水管，原告厂房内没有采取任何堵漏措施的水管不停往外冒水，导致原告工厂内成品及各种零部件货物价值53,792.5元被水浸泡。原告因此也被迫停产停业，解雇工人，无法按时向客户供货并赔偿违约金。原告被迫解除和被告的房屋租赁合同，按照合同约定，被告属于单方违约，应双倍退还押金。原告本是小公司，受此重创，处于破产边缘。原告多次与被告协商赔偿事宜，但被告气势上咄咄逼人，对原告的赔偿要求不屑一顾，无奈之下，原告只得诉至法院，请求判令：一、被告赔偿原告直接损失人民币53,792.5元，租赁押金损失人民币12,000元；二、被告赔偿原告的间接损失共计人民币41,660元；以上共计人民币107,452.5元。三、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告深圳市鸿恒翔投资发展有限公司答辩称，1、原告鸿茂沙公司不是本案的适格原告，根据合同相对性原则，被告只与原告黄茂林签订的租赁合同，没有与鸿茂沙公司签订租赁合同，因此请求法院驳回鸿茂沙公司对被告的起诉；2、关于原告诉请第一、二项诉讼请求没有事实及法律依据，被告不应支付原告上述款项，原告起诉状称被告管理人员突然打开水管导致原告厂房损失不是事实。实际上被告管理人员不会做这种损人不利己的事情，原告也没有任何证据可以证明是被告管理人员放水，实际上不排除原告为了解除与被告的租赁合同，或者为了向被告索赔而编造事实；3、关于原告诉请第一项中押金损失问题，押金因为原告单方与被告解除租赁合同，根据双方租赁合同第四条第三款规定，如任何一方提早解除合同或者违反合同约定都需赔偿对方押金的同时，再多赔偿三个月的租金给对方作为经济损失，因此被告无需返还押金给原告。
被告深圳市鸿恒翔投资发展有限公司反诉称，被告与原告黄茂林于2017年3月5日签订租赁合同一份，合同约定租赁期限为一年，合同签订后，被告于3月5日将房屋交给黄茂林使用，2017年4月26日，黄茂林在未经被告同意的情况下，单方与被告解除租赁合同，导致被告损失，故被告特提起反诉，请求判令：1、原告黄茂林因单方与被告解除租赁合同的违约赔偿金15,000元人民币；2、原告黄茂林赔偿被告支付给介绍方的介绍中介费3,000元；3、原告黄茂林向被告支付涉租赁房屋2017年4月份水电费273元，该水电费现由被告代交，以上共计18,273元；4、反诉费由原告黄茂林承担。
原告黄茂林针对被告的反诉答辩称，一、原告并没有单方解除租赁合同，是因原告货物被水浸泡后双方合意解除的租赁合同，在原告提交的2017年4月20日的谈判录音当中，被告法定代表人汪云涌也同意了解除合同，且2017年4月26日被告的员工卢双出具收条一份，上面明确提到收到黄茂林先生押金条面额6,000元整，五个工作日内退还剩余押金，但是实际上被告并没有退还该押金。从该收条可以看出被告是与原告进行合意解除的租赁合同，并非被告所称的原告单方解除租赁合同；二、关于中介费，首先根本没有中介介绍原告到被告处租赁房屋的事实，且被告也没有提交任何证据来证明有这一事实的存在，因此被告所称中介费3,000元没有事实及法律依据；三、关于水电费273元，原告确实没有交。
经审理查明，2017年3月5日，被告深圳市鸿恒翔投资发展有限公司作为甲方，原告黄茂林作为乙方，签署了《房屋租赁合同》，该合同落款处由李智勇作为甲方代表签字，未加盖被告公章，乙方处为黄茂林个人签字。双方约定如下：一、甲方将位于深圳市宝安区西乡街道井湾新村38栋401B号房屋出租给乙方。合同期限为一年，自2017年3月5日至2018年3月4日止；二、房屋、宿舍押金为人民币6,000元；三、房屋租金及空地使用费为3,000元。房屋、宿舍、厂长费、垃圾费、电梯费合计每月3,000元；四、乙方应于每月30号或该日前向甲方支付下月租金、厂长费、垃圾费、管理费及当月的水电费用到甲方的指定账户，如乙方延迟交付或实际到账日期延后，乙方则需无条件向甲方每天支付总额千分之五滞纳金。如乙方5号仍欠当月房租或上月水电费，甲方可通过停水、停电、停电梯或其他途径等措施进行督促乙方交付（甲方所采取的方式不再另行通知乙方），期间造成的所有损失均由乙方自行负责；五、在合同期内，如甲方单方面原因导致给乙方带来损失，甲方不愿再继续执行其责任；甲方未经有关部门批准的同意，将出租屋进行改建、扩建并严重影响乙方的生产与生活同时甲方对乙方的损失不愿合理的赔偿的情况下；其他根本性违约行为或严重损害乙方利益的行为或甲方在“非不可抗拒原因”的情况下单方违约提早解除合同。以上情况都视为甲方违约；六、在合同期未经对方同意，如任何一方提早解除合同，需提前叁个月书面通知对方，如任何一方提早解除合同或违犯合同的相关约定都须赔偿对方押金的同时再多赔偿叁个月的租金给对方作为经济损失；另如甲方违约，乙方交清所有费用后，甲方还应退还双倍押金给乙方；另如乙方违约，乙方交清所有费用后，乙方所交押金应扣给甲方；七、在双方合作期内，在任何情况下（非甲方认为造成）的火灾、水灾产生的一切损失均由乙方全部承担。原告主张涉案房屋的实际承租人是鸿茂沙公司，黄茂林是鸿茂沙公司的员工及实际投资人，涉案租赁合同系由黄茂林代鸿茂沙公司签署，但当时未出具授权委托材料。
同日，原告黄茂林向被告支付了“租井湾38栋401B押金”人民币6,000元及三月份租金人民币3,000元，被告分别出具了两张收据确认收到上述款项。
原告主张其承租的涉案房屋，因被告管理人员于2017年4月15日突然打开水管，导致原告厂房内货物被浸泡，工厂被迫停产停业、解雇工人，造成损失，故而提起本案诉讼。被告认为漏水位置位于原告承租房屋内部，并非被告管理范围；且原告主张的损失数额未经被告确认，亦无法证明系因被告过错所致。
原告主张其于2017年4月15日停产停业，后于2017年4月21日左右搬离涉案房屋；被告表示不清楚具体搬离时间，但确认原告于2017年4月底搬离涉案房屋。其后，原告将被告开具的押金条原件交付给被告公司员工卢双，卢双开具了《收条》一份，确认收到黄茂林的押金条面额6,000元整，并承诺五个工作日内退还剩余押金，落款时间为“4月26日”。
2017年4月19日，原告通过微信方式向卢双发出《解除租赁合同的声明》，称由于2017年4月15日，原告厂房内没有采取任何堵漏措施的水管不停往外冒水导致原告货物严重受损，被告已严重违约，故要求解除原、被告之间的租赁合同，并要求被告返还双倍押金。
原告提交了若干份通话录音以证明其主张，其中在原告公司员工与被告法定代表人汪云涌于2017年4月16日的通话中，汪云涌表示其也不知道涉案房屋内部的水管会漏水，所以没办法在一开始就提醒原告；另有一段原告公司员工与被告公司员工卢双于2017年4月18日的通话录音，原告提出这是第二次漏水了，第一次漏水时找过卢双，卢双答应会处理。卢双回复称是电工锯错了水管。被告认为原告提交的录音文件主体不明、模糊不清、不完整，有剪接的情况，但未在法庭限定的期限内申请鉴定。
关于损失数额。原告主张其因货物被泡水产生的损失如下：1、工厂内成品及各种零部件货物价值53,792.5元，原告提交了货损明细单、货物受损现场照片及货损清点录像、出货单、送货单等证据予以证明；2、租赁押金损失人民币12,000元；3、因货物被泡导致定单无法及时交付的可得利润损失（实际定单价值减去进货零部件价值总和）人民币40,660元，原告提交了采购合同及买卖合同予以证明；4、停工期间支付工人补贴人民币1,000元，原告提交了解除劳动合同关系协议书及员工签署的工资补贴收条予以证明。
另查，1、被告确认涉案房屋未取得建设工程规划许可证或产权证明。
2、关于房屋交付。原告主张房屋交付时双方未验收，且当时房屋内部状况即与其提交的视频显示一致，其未对房屋内部设施进行改动，发生漏水的水管是裸露在涉案房屋内的墙壁之外的，原本有用卫生纸堵塞，但实际无法阻挡水流；被告主张房屋交付时双方已验收，但未留存书面的验收资料，且租赁合同第三条第2点已注明“乙方现熟知房屋的全部情况”，表明原告对房屋情况是清楚且接受的。被告同时主张房屋交付时水管所在位置是安装了洗手盆的，水管是与洗手盆连接，在涉案房屋室内有开关可以控制，但其未提交证据证明。
3、被告提交了一份收款通知单，以证明原告使用涉案房屋期间，2017年4月的水电费为人民币273元。原告对此予以确认。
上述事实，有2017年4月份租金收款通知单及2017年原告通过支付宝缴纳4月份租金转账记录、录音光盘、货损明细单、货物受损现场图片、货损清点录像、供货商DZ09出货单、零部件单价明细表及客户零部件送货单、采购合同、买卖合同、解除劳动合同关系协议书、工资补贴收条、微信聊天记录、收条、收款通知书等证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告黄茂林与被告深圳市鸿恒翔投资发展有限公司签署《房屋租赁合同》，约定由黄茂林承租涉案房屋，但二原告均确认房屋实际为原告鸿茂沙公司生产经营使用，黄茂林系鸿茂沙公司的实际投资人，故本院确认与被告成立房屋租赁合同关系的相对方系二原告，二原告共同提起本案诉讼并无不当。
被告确认涉案房屋未取得建设工程规划许可证或产权证明，故原、被告之间的《房屋租赁合同》因违反了法律、行政法规的强制性规定而无效。合同无效后，被告应将其收取的租赁押金人民币6,000元返还原告，而原告亦应当向被告清偿其占有使用涉案房屋期间产生的水电费人民币273元。另因《房屋租赁合同》被认定无效，其中关于违约金的条款亦归于无效，被告据此反诉请求原告支付解除租赁合同的违约赔偿金缺乏合同依据，本院不予支持；被告另主张原告应支付中介费人民币3,000元，但未提交证据予以证明，对其该项反诉诉讼请求，本院亦不予支持。
根据法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，且出租人应当履行租赁物的维修义务。原告主张货物系因涉案房屋内的水管于周末时突然往外冒水而导致货物被浸泡，产生损失，故要求被告赔偿。经查，一方面，涉案房屋室内墙壁有一处水管出口裸露于墙壁外，被告主张房屋交付时该水管并非裸露，而是与洗手盆连接，可通过位于涉案房屋内的开关控制，但原告对此不予认可，被告并未提交证据证明其向原告交付的租赁标的能够正常使用，亦无证据表明被告在向原告出租房屋时已告知房屋存在安全隐患。另一方面，原告公司员工与卢双于2017年4月18日进行的通话表明，卢双确实曾答应处理水管漏水的问题，但因电工锯错了水管而未修复，由此说明被告并未积极履行维修租赁物的义务，其对租赁房屋漏水导致原告货物损失存在过错，应就原告的损失进行赔偿。
关于赔偿损失数额。原告主张其因货物被泡水产生货物价值损失人民币53,792.5元、租赁押金损失人民币12,000元、可得利润损失人民币40,660元、停工期间支付工人补贴人民币1,000元。对此，本院认为，原告主张的停工期间支付工人补贴人民币1,000元有员工出具的书面材料予以证明，本院予以支持。但原告主张的租赁押金损失缺乏依据，本院不予支持。至于货物损失，由于原告的货物确实因房屋漏水而遭受损失，但原告主张的货物价值损失系由原告自行清点而来，被告对此不予认可，本院对原告主张的受损货物数量、价格及可得利益损失均无法查明，综合考虑本案案情及双方当事人的陈述，本院酌情判令被告向原告赔偿损失人民币20,000元。对于原告的超额诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告深圳市鸿恒翔投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市鸿茂沙电子科技有限公司、黄茂林赔偿损失人民币20,000元；
二、被告深圳市鸿恒翔投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市鸿茂沙电子科技有限公司、黄茂林返还租赁押金人民币6,000元；
三、原告深圳市鸿茂沙电子科技有限公司、黄茂林于本判决发生法律效力之日起十日内向被告深圳市鸿恒翔投资发展有限公司支付水电费人民币273元；
四、驳回原告深圳市鸿茂沙电子科技有限公司、黄茂林的其他诉讼请求；
五、驳回被告深圳市鸿恒翔投资发展有限公司的其他反诉诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2,449元，由原告深圳市鸿茂沙电子科技有限公司、黄茂林承担人民币600元，被告承担人民币1,849元；反诉费人民币128元，由被告负担。案件受理费原告已预交，反诉费被告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审判员 陈蕾仰
二〇一七年九月十五日
书记员 席俊奇
书记员 董 宏
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。