广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0204民初2551号
原告：吴开文，女，1967年8月18日出生，汉族，身份证住址：柳州市城中区，现住柳州市柳南区。
委托诉讼代理人：杨再应，广西景耀律师事务所律师（特别授权）。
被告：刘军，男，1975年9月14日出生，汉族，住柳州市鱼峰区。
原告吴开文诉被告刘军民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月7日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴开文之委托诉讼代理人杨再应到庭参加诉讼，被告刘军经本院依法传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理,本案现已审理终结。
原告吴开文向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告归还借款本金人民币1040000元，支付自2014年6月29日至2016年8月28日，800000元本金部分的利息人民币416000元，支付自2015年9月1日至2016年8月30日，240000元本金部分的利息人民币57600元，且支付利息至还清全部本金时止。2、判令被告向原告支付为实现债权的律师代理费20000元。（以上2项请求金额共计1533600元）3、判令被告以其所有的坐落于柳州市（房产证号为柳房权证字第××号）房产对上述债权承担抵押担保责任，该房产的价值优先用于归还被告的上述债务。4、判令本案的诉讼费用全部被告承担。
事实和理由:2013年10月29日，被告因经营需要资金周转，以自有的坐落于柳州市（房产证号为柳房权证字第××号）房产进行抵押担保，向原告借款人民币800000元，借款期限为6个月，即2013年10月29日至2014年4月28日止。借款月利率为2%，即每月利息为人民币16000元。原告于当天通过中国农业银行向被告汇款800000元，履行了出借义务，被告也于当天与原告到柳州市房屋登记管理中心办理了抵押登记手续，原告取得了抵押房屋的他项权证。该笔借款到期后，被告不能按期归还借款，并长时间拖欠利息不能支付。原告经多次催促还款，被告以种种理由拖延，在原告的强烈要求下，被告只得于2015年5月30日向原告作出书面的还款承诺并对以前拖欠的利息进行结算，从而形成《借款对账结算及延期还款承诺书》，在该《承诺书》中，双方确认截止至2014年5月28日，被告欠原告借款本金人民币800000元，之前的利息已付清，且被告承诺于2015年10月28日前还清全部本金及拖欠的利息。同时，双方还口头约定，在付清全部本息之前，至少每月付息一次。被告于2015年6月支付了一个月利息（16000元）后又不再支付任何利息。2015年9月1日被告向原告请求再借款240000元应急，利息还是按月利率2%计算，口头约定还是以飞鹅路菜园屯183号房产进行担保，并保证于2015年10月底前连同以前欠的全部借款本金及利息一并归还。原告见原抵押房产还有较大的剩余价值，就按被告的要求在柳南区农村信用合作社竹鹅分社取款240000元以现金的方式借与被告。谁知被告又没有履行承诺，一直无意还款，也不支付利息，原告只得通过法律途径维护自己的合法权益，根据借款合同中诉讼管辖的约定，向原告所在地人民法院提起诉讼，并按借款合同约定由被告承担包括律师代理费在内的
全部诉讼费用，敬请人民法院支持原告的诉讼请求。
原告对其陈述的事实提交的证据有：
1、房屋抵押借款合同1份，原件，证明被告向原告第一次借款800000元。
2、中国农业银行取款业务回单1份，原件，证明2013年10月29日原告通过银行向被告汇款800000元，原告已经履行了出借的义务。
3、2013年10月29日借条1份，原件，证明原告已按合同履行了出借义务。
4、他项权证1份，复印件（与原件核对无异，原件退回），证明原告对被告刘军担保的房产享有抵押权的情况。
5、借款对账结算及延期还款承诺书1份，原件，证明双方对借款本金及利息进行结算，承诺还款期限，诉讼时效中断。
6、2015年9月1日借条1份，原件，证明被告刘军于2015年9月1日再向原告借款240000元。
7、农村信用社取款业务回单，原件，证明原告向被告支付240000元的现金。
8、委托代理合同1份，原件；
9、律师代理费发票1份，原件。
证据8-9证明因被告违约，原告为实现债权支付律师费的情况。
10、房产证复印件及社区证明原件各1份，证明原告的房产信息。
被告刘军经本院依法公告传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,亦未向本院提交证据及进行书面答辩。
本院认为，原告提交的证据有原件予以佐证，本院对其真实性予以认可。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年10月29日，作为乙方抵押人的被告刘军、作为甲方抵押权人的原告吴开文、丙方担保方的案外人柳州市豪俊房地产中介有限公司签订《房屋抵押借款合同》一份，约定乙方刘军将柳州市房屋抵押给甲方吴开文，向甲方吴开文借款800000元，借款期限从2013年10月29日至2014年4月28日，借款利息每个月2%,因甲方行使债权而发生的一切费用（含律师费、诉讼费、执行费、误工费、交通费等）由乙方承担。同日，原告吴开文通过中国农业银行向被告刘军的账户转账800000元，被告刘军出具借条一份交由原告收持，其上写明“今借到吴开文现金人民币捌拾万元整（￥800000.00），具体内容按房屋抵押借款合同编号：20131029所约定条款执行。借款人：刘军2013.10.29”。
2015年5月30日，甲方债权人吴开文、乙方债务人刘军、丙方担保人柳州市豪俊房产中介有限公司签订《借款对账结算及延期还款承诺书》一份，写明截止至2014年5月28日，乙方共欠甲方借款现金人民币800000元，之前利息已付清，现为了照顾乙方的困难，甲方决定再给乙方17个月的宽限期，甲方同意乙方延期到2015年10月28日前还清上述借款本金及延期期间的借款利息，延期期间利息及违约金按之前借款合同相应条款执行，在落款处仅有原告吴开文、被告刘军的签名，担保人柳州市豪俊房产中介有限公司未加盖公章。
2015年9月1日，被告刘军出具借条一份交由原告吴开文收持，写明“今借到吴开文现金人民币贰拾肆万元整（￥240000.00），月息按2%计息，2015年10月31日前归还。借款人：刘军2015.9.1”。原告吴开文提交广西农村信用社取款业务回单两份，显示原告于2015年9月1日当天取款90000元、150000元的记录。
2016年9月7日，原告吴开文以被告刘军未还款为由诉至本院，要求：1、判令被告向原告归还借款本金人民币1040000元，支付自2014年6月29日至2016年8月28日，800000元本金部分的利息人民币416000元，支付自2015年9月1日至2016年8月30日，240000元本金部分的利息人民币57600元，且支付利息至还清全部本金时止。2、判令被告向原告支付为实现债权的律师代理费20000元。（以上2项请求金额共计1533600元）3、判令被告以其所有的坐落于柳州市（房产证号为柳房权证字第××号）房产对上述债权承担抵押担保责任，该房产的价值优先用于归还被告的上述债务。4、判令本案的诉讼费用全部被告承担。
另查明，原告吴开文于2013年10月30日于被告刘军所有的柳州市房屋办理了800000元抵押登记。原告吴开文于2016年9月7日与景耀律师事务所签订《委托代理合同》，景耀律师事务所指派杨再应律师作为原告的委托诉讼代理人，代理费用20000元。
庭审中，原告吴开文陈述第一笔800000元借款已支付2014年5月28日前的利息，之后还支付了一个月利息，第二笔240000元借款未支付过利息。原告吴开文明确要求被告刘军支付利息为：以800000元为本金，从2014年6月29日起按月利率2%计算利息至付清本金时止；以240000元为本金，从2015年9月1日起，按月利率2%计算利息至付清本金时止。
本院认为，债务应当清偿。被告刘军2013年10月29日向原告吴开文借款人民币800000元，有抵押借款合同、还款承诺书、借条、转账凭证、房屋他项权证为据，本院予以确认。被告刘军2015年9月1日向原告吴开文借款人民币240000元，有借条、取款凭证为据，本院予以确认。
关于利息，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，原被告双方在抵押借款合同、借条中均约定借款利息为月利率2%，未超过法律规定，现原告吴开文要求被告刘军支付利息为：以800000元为本金，从2014年6月29日起按月利率2%计算利息至付清本金时止；以240000元为本金，从2015年9月1日起，按月利率2%计算利息至付清本金时止，本院予以支持。
关于律师费，原被告于抵押借款合同中约定“因甲方行使债权而发生一切费用（含律师费、诉讼费、执行费、误工费、交通费等）由乙方承担”，现原告已提交委托代理合同及律师费发票，故被告刘军应支付吴开文为实现债权所花费的律师费20000元。
关于优先受偿权的问题，因原告吴开文于2013年10月30日仅登记了800000元的债权数额，而根据2013年10月29日原被告签订的抵押借款合同及借条，原被告双方约定有每月2%的利息，故原告吴开文对被告刘军所有的柳州市房屋在本金800000元及相应利息范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告刘军偿还原告吴开文2013年10月29日的借款人民币800000元及利息（以800000元为本金，从2014年6月29日至付清本金时止，按月利率2%计算利息）；
二、被告刘军偿还原告吴开文2015年9月1日的借款人民币240000元及利息（以240000元为本金，从2015年9月1日起至付清本金时止，按月利率2%计算利息）；
三、被告刘军支付原告吴开文律师费20000元；
四、原告吴开文对被告刘军所有的柳州市房屋在上述第一项应偿还债务范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告吴开文的其他诉讼请求。
案件受理费18602元，公告费700元，共计19302元(原告已预交)，由被告刘军负担并迳付给原告吴开文。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 潘 乐
人民陪审员 孙卓英
人民陪审员 伍惠萍
二〇一七年五月十一日
书 记 员 陈松梅
法律适用：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。