上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0120民初11821号
原告：汪国舟，男，1958年2月21日生，汉族，住上海市奉贤区。
原告：陆偶英，女，1962年2月11日生，汉族，住上海市奉贤区。
委托诉讼代理人：汪国舟。
被告：上海卓翰房地产开发有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：蒋建，总经理。
委托诉讼代理人：唐元庆，上海市华亭律师事务所律师。
原告汪国舟、陆偶英与被告上海卓翰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。被告于答辩期间提出管辖异议，2017年7月18日本院作出裁定驳回管辖异议，被告提起上诉，2017年8月24日上海市第一中级人民法院作出裁定，驳回上诉，维持原裁定。2017年9月21日、11月20日本案公开开庭进行了审理。原告汪国舟、原告陆偶英的委托诉讼代理人汪国舟与被告上海卓翰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人唐元庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汪国舟、陆偶英向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期办理房屋大产证的违约金人民币(以下币种同)96,458元。2、判令被告支付逾期办理房屋小产证的违约金173,461元。事实和理由：原、被告双方于2013年11月2日签订《上海市商品房预售合同》，约定由原告向被告购买坐落于上海市奉贤区南桥镇解放东路599弄《馨雅名筑》13号10层1101室房屋(以下简称系争房屋)，总房价款为3,461,427元。后经双方结算实际房屋总额为3,444,918元，原告按期向被告支付了全部购房款，被告未能按约按时办出大产证，根据《上海市商品房预售合同》合同第十条约定：“甲方承诺在2015年6月30日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)”。该合同补充条款第五条约定若被告未在合同约定期限内取得大产证，则应在六十天内采取补救措施，并约定取得大产证之日起第二天起算至实际取得之日止，按乙方已支付房款每日万分之五计算违约金。被告于2015年10月25日告知原告取得大产证，但由于被告的原因，将系争房屋抵押给建设银行，后建设银行提起诉讼由法院将系争房屋予以查封，故原告一直未能办理产权证，根据《上海市商品房预售合同》合同第十四条约定：“在甲方(被告)办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后60日内，由甲、乙(原告)双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起90天内，由双方依法向奉贤区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)”。故原告申领该房屋的房地产权证(小产证)时间应为2016年1月23日，但实际办理小产证的时间为2016年12月15日，超期违约325天。现原告要求被告支付自2016年1月23日至同年12月15日逾期办理房产证的违约金，按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，以已付购房款总额34,444,918元按中国人民银行基准贷款利率0.0435上浮30%计算为173,461元，并有法院(2017)沪0120民初12708号民事判决书可参照。
被告上海卓翰房地产开发有限公司辩称，被告办出大产证的日期是2015年8月25日，这一天不应计算在内，违约时间为55天，应为94,735元,但逾期办理大产证的违约金约定过高，要求法院予以调整。对于逾期办理小产证的违约金，没有合同依据，不予认可,即使按原告计算方式也不应上浮30%。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2013年11月2日签订《上海市商品房预售合同》，约定由原告向被告购买系争房屋，后经双方结算实际房屋总额为34,444,918元，原告按期向被告支付了全部购房款。被告承诺在2015年6月30日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，若逾期办理，按乙方已支付房款每日万分之五计算违约金。但由于被告的原因，原告一直未能办理产权证，合同第十四条约定：“在甲方(被告)办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后60日内，由甲、乙(原告)双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起90天内，由双方依法向奉贤区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)”。合同签订后，原告按期向被告支付了全部购房款，被告未能按约按时办出大产证，原告也未能及时办理小产证，致涉讼。
另查明，被告于2015年8月25日取得新建商品房房地产权证(大产证)。因涉案房屋设有抵押权人为中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行的抵押，被本院(2015)奉民二(商)初字第650号案件，抵押权人中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行起诉被告金融借款合同纠纷一案查封，致使原告至今无法办理商品房房地产权证(小产证)。系争房屋于2016年12月13日被涤除抵押、被解除司法查封。
庭审过程中，原告认为系争房屋解除查封、涤除抵押之日即2016年12月13日，所以房地产权证(小产证)的违约金计算至2016年12月13日。原告为此变更诉讼请求为：1、判令被告支付逾期办理约金房屋大产证的违约金94,735元。2、判令被告支付逾期办理房屋小产证的违约金172,393元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中原、被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告也已履行了支付购房款的合同义务，被告应依约履行其合同义务，现被告逾期办理大产证，理应向原告偿付违约金。现原、被告双方对于逾期办理大产证违约金的计算方式无异议，但被告认为违约金约定过高，要求法院予以调整。本院认为，违约金约定是双方真实意思表示，且每天万分之五的约定并不存在过高情形，故本院对于被告要求调整的意见不予认可。被告延期办理小产证，亦属违约，应按法律规定偿付违约金。根据合同约定被告应于取得大产证后150日内为原告办理小产证，被告于2015年8月25日取得大产证，故违约金应从2016年1月23日开始计算，标准参照中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算至系争房屋解除查封、涤除抵押之日即2016年12月13日。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告上海卓翰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告汪国舟、陆偶英逾期办理商品房房地产权证(大产证)的违约金94,735元；
二、被告上海卓翰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告汪国舟、陆偶英逾期办理商品房房地产权证(小产证)违约金172,393元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币5,349元，减半收取计2674.50元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 金献忠
二〇一七年十一月二十八日
书记员 焦 鸿
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。