海南省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）琼民终102号
上诉人（原审原告、执行案外人）：三亚福星房地产开发有限公司。住所地：三亚市金鸡岭路海岳半岛城邦马德里*栋*单元***房。
法定代表人：刘竹林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李盛华，海南惠海律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、申请执行人）：广东省电白建筑集团有限公司。住所地：广东省茂名市电白区水东镇人民路**号。
法定代表人：邵国钦，该公司执行董事。
被上诉人（原审被告、申请执行人）：李建平，男，1967年7月24日出生，汉族，住广东省电白县。
以上二被上诉人的共同委托诉讼代理人：夏洪录，海南言必信律师事务所律师。
以上二被上诉人的共同委托诉讼代理人：邢亚萍，海南言必信律师事务所律师。
原审第三人（被执行人）：海南东兰投资有限公司。住所地：三亚市外贸路三亚茶叶进出口宿舍楼*栋***室。
法定代表人：魏泽诚，该公司董事长。
上诉人三亚福星房地产开发有限公司（以下简称福星公司）因与被上诉人广东省电白建筑集团有限公司（以下简称电白公司）、李建平、原审第三人海南东兰投资有限公司（以下简称东兰公司）执行异议之诉一案，不服三亚市中级人民法院（以下简称三亚中院）于2015年12月29日作出的（2015）三亚民一初字第28号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行审理。因本案受理前，福星公司以其就本案所涉“新浪国际”东塔楼29层3202号、西塔楼29层3201号房产（下称本案讼争房产）与东兰公司签订《商品房买卖合同》为由，已于2013年8月28日分别向三亚市城郊人民法院（以下简称城郊法院）提起诉讼，请求确认本案讼争房产归其所有并判令东兰公司协助其办理房产的过户手续和按法律规定承担销售方的相应税费，城郊法院于2013年8月30日分别立案受理尚未作出判决（下称福星公司确权之诉两案），本院认为本案的审理须以福星公司确权之诉两案的审理结果为依据，而福星公司确权之诉两案尚未审结，故于2016年5月4日裁定中止本案诉讼。经电白公司申请，本院于2016年7月29日恢复本案审理。
经查：电白公司因建设工程合同与东兰公司发生纠纷，于2013年5月22日向三亚中院申请诉前财产保全，请求查封东兰公司名下位于三亚市外贸路的“新浪国际”（原名滨海豪庭）西塔楼30层整层和东塔楼29、30层整层的房屋产权价值人民币1200万元部分。三亚中院于2013年5月23日作出（2013）三亚民保字第7号民事裁定预查封了上述房产；李建平因借款合同与东兰公司发生纠纷，于2013年5月22日向三亚中院申请诉前财产保全，请求查封东兰公司名下位于三亚市外贸路的“新浪国际”（原名滨海豪庭）西塔楼29层整层的房屋产权价值人民币370万元部分，三亚中院于2013年5月23日作出（2013）三亚民保字第7号民事裁定预查封了上述房产。电白公司于2013年7月23日向三亚中院起诉东兰公司，请求判令东兰公司支付工程款12705119.72元及利息，三亚中院于2013年12月5日作出（2013）三亚民二初字第104号民事判决（以下称104号判决），判令东兰公司于判决生效之日起10日内向电白公司支付工程款12705119.72元及利息。李建平于2013年7月23日向三亚中院起诉东兰公司，请求判令东兰公司偿还借款人民币400万元及利息，三亚中院于2013年12月23日作出（2013）三亚民一初字第23号民事判决（以下称23号判决），判决东兰公司向李建平偿还借款本金400万元及利息。104号判决、23号判决作出前，福星公司于2013年8月28日向城郊法院提起确权之诉两案，城郊法院于同年8月30日立案受理。福星公司确权之诉两案审理过程中，城郊法院认为由于东兰公司法定代表人魏泽诚涉嫌合同诈骗，而该案正在审理过程中，该案的审理结果与福星公司确权之诉两案主要事实的认定有直接关联，故根据“先刑后民”的原则，于2014年3月13日分别作出（2013）城民一初字第2460号、2461号民事裁定，中止福星公司确权之诉两案诉讼。2016年6月29日，本院就东兰公司法定代表人魏泽诚合同诈骗罪案作出（2016）琼刑终22号刑事裁定，该裁定已生效。依据该裁定，魏泽诚所犯合同诈骗罪不涉及福星公司确权之诉两案房产。
104号、23号判决发生法律效力后，电白公司、李建平分别申请强制执行。执行过程中，福星公司以其与东兰公司已于2013年4月11日签订两份《商品房买卖合同》购买了“新浪国际”东塔楼29层3202号、西塔楼29层3201号房产并履行完付款义务且已实际入住为由，于2014年5月27日向三亚中院提出执行异议，请求中止执行上述房产。三亚中院于2014年9月18日作出（2014）三亚执异字第169号执行裁定，驳回福星公司的执行异议。福星公司不服，于2015年5月19日向三亚中院提起本案诉讼（三亚中院于当日立案受理），请求：1、立即停止执行“新浪国际”东塔楼29层3202号、西塔楼29层3201号房产的执行；2、依法确认“新浪国际”东塔楼29层3202号、西塔楼29层3201号房产归其所有。三亚中院于2015年12月29日作出（2015）三亚民一初字第28号民事裁定：驳回福星公司关于“依法确认三亚市外贸路'新浪国际'东塔楼29层3202号、西塔楼29层3201号房产归其所有”的起诉，并于同日作出（2015）三亚民一初字第28号民事判决：驳回福星公司的诉讼请求。福星公司不服该判决，向本院提起上诉，请求撤销三亚中院作出的（2014）三亚民一初字第28号民事判决。
本院认为：本案系案外人福星公司提起执行异议之诉案。福星公司于2015年5月19日向三亚中院提起本案诉讼（三亚中院于同日立案受理），其诉讼请求为确认本案讼争房产归其所有并中止执行福星公司所主张的本案讼争房产。要就本案讼争房产是否应中止执行作出判决，就必须先就讼争房产是否归福星公司所有作出判断，而就本案讼争房产，福星公司已先于本案受理前的2013年8月28日向城郊法院提起诉讼，请求确认归其所有，判令东兰公司协助其办理房产的过户手续并按法律规定承担销售方的相应税费，城郊法院已于2013年8月30日立案受理。可见，本案的审理须以福星公司确权之诉两案的审理结果为依据。三亚中院在福星公司确权之诉两案尚未审结的情况下即对本案作出判决，程序不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项之规定，裁定如下：
撤销三亚市中级人民法院（2014）三亚民一初字第28
号民事判决；
本案发回三亚市中级人民法院重审。
上诉人三亚福星房地产开发有限公司预交的上诉案件受理
费100元予以退还。
审判长 林秋婷
审判员 张家慧
审判员 汪忠学
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案件唯一码
二○一六年八月十九日
法官助理李周伟
书记员徐欣瑞
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十条有下列情形之一的，中止诉讼：
（一）一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的；
（二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的；
（三）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；
（四）一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的；
（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；
（六）其他应当中止诉讼的情形。
中止诉讼的原因消除后，恢复诉讼。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。