广西壮族自治区梧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂04民初52号
原告：梧州市区农村信用合作联社。
法定代表人：陈斌，理事长。
委托诉讼代理人：彭桂强，广西彤日律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨丽凤，广西彤日律师事务所律师。
被告：广西梧州市万路进出口贸易有限公司。
法定代表人：易娟，总经理。
被告：广西防城港红树湾房地产开发有限公司。
法定代表人：孔仕才，董事长。
以上两被告共同委托的诉讼代理人：李文锋，梧�市万秀区法律事务中心工作者。
原告梧州市区农村信用合作联社诉被告广西梧州市万路进出口贸易有限公司、广西防城港红树湾房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日受理后，依法组成合议庭，并于2017年8月7日公开开庭进行了审理。原告梧州市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人彭桂强和杨丽凤，被告广西梧州市万路进出口贸易有限公司和广西防城港红树湾房地产开发有限公司共同委托的诉讼代理人李文锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
梧州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告广西梧州市万路进出口贸易有限公司向原告清偿借款本金3000万元、利息526.812089万元（含复利，利息暂计至2017年2月20日，以后按借款合同约定的利率、复利计至还清借�本息之日止），本息合计3526.812089万元;2.判令被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司以土地使用证为防港国（2013）第x号、位于防城港市中心区西侧的土地使用权向原告承担抵押担保责任，原告就拍卖、变卖该土地使用权所得价款在被告广西梧州市万路进出口贸易有限公司尚欠原告本息范围内享有优先受偿权;3.判令被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司对被告广西梧州市万路进出口贸易有限公司的以上债务承担连带清偿责任;4.本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年5月20日，原告与被告广西梧州市万路进出口贸易有限公司签订455202140790122号《流动资金借款合同》，约定原告向被告广西梧州市万路进出口贸易有限公司贷款3000万元，借期1年，自2014年5月21日至2015年5月20日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年�率7.8%；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，如借款人在结息日未付息，则自结息日起计收复息；逾期还款自逾期之日起在本合同约定执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。同日，原告与被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司签订455204140691542号《抵押担保合同》，自愿以其位于防城港市中心区土地使用证号为防港国用（2013）x号的土地使用权向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司签订4552014052101号《保证担保合同》，愿意对被告广西梧州市万路进出口贸易有限公司应偿还的债务向原告提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告于2014年5月30日将3000万元转入被告广西梧州市万路进出口贸易有限公司指定账户。但该贷款发放后，被告广西梧州市万路进出口贸易有限公司未�约定支付利息，且借款到期后至今仍未归还本金。截止2017年2月20日，被告广西梧州市万路进出口贸易有限公司尚欠本金3000万元、利息526.812089万元（含复利）。根据合同约定，原告有权就拍卖、变卖上述抵押物所得价款在被告广西梧州市万路进出口贸易有限公司尚欠原告本息范围内享有优先受偿权。被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司应对以上债务承担连带清偿责任。综上，原告因多次追索未果，故诉至法院。
原告梧州市区农村信用合作联社为证明其主张在举证期限内提供了八份证据：1.《原告营业执照、法定代表人证明》，拟证明原告主体适格；2.《两被告营业执照、法定代表人身份证复印件》，拟证明两被告主体适格；3.《流动资金借款合同》，拟证明被告广西梧州市万路进出口贸易有限公司向原告借款3000万元；4.《�押担保合同》，拟证明被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司以其位于防城港市中心区西侧的土地使用权提供抵押担保责任。5.土地证、他项权证，拟证明抵押物登记信息及抵押登记情况；6.《保证担保合同》，拟证明被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司提供连带保证责任；7.《借款借据》，拟证明原告向被告广西梧州市万路进出口贸易有限公司支付借款3000万元；8.《贷款欠款欠息清单》，拟证明截止2017年2月20日，被告广西梧州市万路进出口贸易有限公司尚欠本金3000万元、利息526.812089万元（含复利）。
被告广西梧州市万路进出口贸易有限公司和广西防城港红树湾房地产开发有限公司共同答辩称，1.借款3000万元是事实。2.原告的诉请已超过了诉讼时效。3.原告主张的利息由法院查明核实。4.被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司为本案借款提供了担保物，其不能处置该担保物，故广西梧州市万路进出口贸易有限公司不能偿还借款，若法院判决两被告需偿还借款，则请求法院将本案担保物拍卖抵债后，剩余价款归还给广西防城港红树湾房地产开发有限公司。
被告广西梧州市万路进出口贸易有限公司和广西防城港红树湾房地产开发有限公司没有为其辩解向法庭提交证据。
经开庭质证，被告对原告提交的证据1-7的合法性、真实性和关联性认可；对证据8的合法性、真实性和关联性都不认可。
本院对本案证据认证如下：被告对证据1-7无异议，本院予以确认。对证据8，本院认为其真实客观，可作本案裁判参考。
经开庭审理并综合全案证据，本院�认以下法律事实：被告广西梧州市万路进出口贸易有限公司与原告于2014年5月20日签订了《流动资金借款合同》（合同编号为：455202140790122），约定原告向被告广西梧州市万路进出口贸易有限公司贷款3000万元，借期一年，自2014年5月21日起至2015年5月20日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率7.8%；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，如借款人在结息日未付息，则自结息日起计收复息；逾期还款自逾期之日起在本合同约定执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。2014年5月21日，被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司与原告签订了《抵押担保合同》（合同编号为：455204140691542），自愿以其位于防城港市中心区土地使用权证号为防港国用（2013）第x号的土地使用权向原告提供抵押担保，抵押担保范围�括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权之费用等，并办理了抵押登记手续。同日，被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司与原告签订了《保证担保合同》（合同编号为：4552014052101），愿意对被告广西梧州市万路进出口贸易有限公司应偿还的债务向原告提供连带责任保证担保，保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权之费用等，保证期间为债务到期日起两年。上述合同签订后，原告于2014年5月30日将3000万元转入被告广西梧州市万路进出口贸易有限公司指定账户。贷款到期后，截止2017年2月20日，被告广西梧州市万路进出口贸易有限公司尚欠原告借款本金3000万元、利息（含复利）5268120.89元。
本案的争议焦点为：1.本案是否超过了诉讼时效？2.原�主张的利息计算是否正确？
本院认为：原告与被告广西梧州市万路进出口贸易有限公司签订的《流动资金借款合同》、与广西防城港红树湾房地产开发有限公司签订的《抵押担保合同》和《保证担保合同》,均是各方当事人的真实意思表示，也未违反法律规定，均为有效合同，各方均应依约履行相应义务。合同签订后，原告依约向被告广西梧州市万路进出口贸易有限公司发放了贷款，履行了义务。被告广西梧州市万路进出口贸易有限公司未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，原告根据法律规定和上述合同约定，有权要求广西梧州市万路进出口贸易有限公司立即偿还本合同项下所有到期债务的本金、利息等费用，并对办理了抵押登记手续的抵押物享有优先受偿权。同时，《保证担保合同》约定的保证期间尚未超过,保证人广西防城港红树湾房地产开发有限公司应承担相应的保证责任。关于本案是否已超过了诉讼时效问题，原、被告双方约定的借期限为一年，即自2014年5月21日起至2015年5月20日止，故诉讼时效届满日为2017年5月20日，但2017年5月20日是星期六，根据法律规定诉讼时效届满日应顺延至2017年5月22日(星期一)，而原告是在2017年5月22日起诉，本院于次日立案受理。所以，本案并未超过诉讼时效。至于利息计算问题，因原告主张的利息是依据双方的约定由计算机系统自动计算，对该计算结果本院应予以认可。被告对该计算结果不认可，但其提不出任何证据和理由，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：
一、被告广西梧州市万路进出口贸易有限公司向原告梧州市区农村信用合作联社偿还借款本金3000万元及利息（含复利）5268120.89元（该利息计至2017年2月20日止，后续利息、复利按双方借款合同约定的计算，计至还清借款本息之日止）；
二、原告梧州市区农村信用合作联社对拍卖或者变卖被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司位于防城港市中心区土地使用证号为防港国用（2013）第x号的土地使用权所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；
三、被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司对被告广西梧州市万路进出口贸易有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
本案案件受理费218141元，由被告广西梧州市万路进出口贸易有限公司�广西防城港红树湾房地产开发有限公司共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起二十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院。当事人上诉的，应当在上诉期届满后七日内交纳上诉案件受理费（开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：农行南宁市万象支行，帐号：20×××77），逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判长 周松贤
审判员 刘创祥
审判员 林 远
二〇一七年十月十八日
书记员 朱思华