河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终5636号
上诉人（原审被告）：王艳丽，女，汉族，1964年1月17日出生，住河南省许昌市魏都区。
委托诉讼代理人：李国宾，许昌市法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：黄细和，女，汉族，1975年7月11日出生，住河南省商城县。
委托诉讼代理人：汪才军，男，汉族，1977年5月26日出生，住郑州市金水区。系黄西和之夫。
原审第三人：河南省懿皇房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区。
法定代表人：李欢，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙兴克，河南千益律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马振凯，河南千益律师事务所律师。
上诉人王艳丽因与被上诉人黄细和、原审第三人河南省懿皇房地产经纪有限公司（以下简称懿皇公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初27376号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王艳丽上诉请求：1、撤销郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初27376号民事判决，给予改判或发回重审；2、一、二审诉讼费由黄细和承担。事实与理由：案涉《房屋买卖（居间）合同》第四条第三款明确约定黄细和须于2016年9月5日交付给王艳丽人民币400000元作为首付款。而原审法院在黄细和名下工商银行郑州建文支行的借记卡上已备齐400000元，认定为首付款是错误的。原审判决以黄细和帐面金额判决王艳丽承担违约金额于法无据，于情理不合，应当给予撤销。
至于由懿皇公司确定的于签订合同之日起“5日内自行解除抵押”之规定，王艳丽确实没有办到。但过错责任不在王艳丽，“5日内解押”是根本办不到的事情。根据王艳丽在原审中提供的证据表明，银行在解除抵押方面，须提前还款，提前还款程序是提前于扣款日15日存上还款，至扣款日时还清贷款，办理解押手续，期后30个工作日内到房管局解押。本案第三人懿皇公司做为专业公司，十分熟知这方面的规定及办理流程，在明知“5日内解押”是王艳丽力所不及的情况下，有意设限，使双方当事人出现问题，懿皇公司却逃避责任，无偿占有当事人交纳的服务费。这是显失公平之举，应给予更正。
综上所述，王艳丽认为，本案争议中王艳丽因主观非故意及力所不达原因没有达到限定的“5日内解押”的条件外在客观事实上，王艳丽积极履行了相关义务。黄细和没有完成交付400000元首付款的义务，依法应当承担过错责任，免除守约方的过失责任。而做为收取了服务费的第三人，故意隐瞒解押流程及所需时间要求，导致合同不能顺利完成，其自身存在过错，应当承担过错责任，退还各项费用，减轻当事人损失。
被上诉人黄细和辩称：1、双方约定签订合同之日起5日内自行解押，即2016年8月31日前解押完成。王艳丽8月31日就没有做解押的工作。2、案涉房屋处于租赁状态，合同签订后王艳丽应提供承租人放弃优先购买权的书面证明。王艳丽根本就没有提供。3、到银行面签时王艳丽去了一次，借口证件没带齐，配偶不到场，致面签无法完成。之后懿皇公司打王艳丽电话不接，黄细和打王艳丽电话不接，公开表示不买房了，没有诚信可言。
原审第三人懿皇公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。懿皇公司作为居间人，尽到了合理的注意义务和勤勉义务，不存在任何过错，是王艳丽单方违约造成纠纷，应当承担全部违约责任。
黄细和向一审法院起诉请求：1、解除合同；2、王艳丽向黄细和支付违约金暂计102000元、返还定金5100元、赔偿损失暂计24900元，共暂计人民币132000元；三、本案诉讼费用由王艳丽承担。
一审法院认定事实：2016年8月26日，黄细和与王艳丽、懿皇公司签订了一份《房屋买卖（居间）合同》（合同编号：0002571），合同约定：黄细和、王艳丽双方通过懿皇公司居间买卖位于金水区××院××楼××号的房屋，建筑面积为73.08平方米，房屋成交价格为1020000元。王艳丽应于签订本合同之日起5日内自行解除抵押，办妥解除抵押手续。黄细和应于2016年8月26日交付购房定金5100元予第三人代为保管，于2016年9月5日交付400000元予王艳丽作为首付款。黄细和、王艳丽双方应积极配合按懿皇公司确定于2016年9月5日前备齐银行贷款所需相关有效资料、证件并到现场办理面签等相关手续，如任何一方违反确定期间出现延误，均由延误方承担违约责任，向对方支付该房屋成交价格每日万分之五的违约金。黄细和应向懿皇公司支付中介服务费20400元，黄细和、王艳丽双方如委托懿皇公司办理过户服务、贷款服务的，黄细和须在签订本合同时向懿皇公司交付房屋所有权过户服务费1500元，贷款服务费3000元。本合同签订成立后，王艳丽如违反本合同约定或其他因王艳丽的原因而不将该房屋出卖给黄细和的，应退还黄细和交付的所有款项，并向王艳丽支付该房屋成交价格10%的违约金。黄细和未按本合同约定支付购房款，每逾期一天，应按该房屋成交价格的万分之五向王艳丽支付违约金，逾期30日，黄细和应向王艳丽支付该房屋成交价格10%的违约金。
合同签订当日，黄细和向懿皇公司支付中介费20400元、代办服务费4500元、房款定金5100元。
在合同履行过程中，黄细和要求王艳丽配合黄细和办理面签手续，黄细和、王艳丽双方曾于2016年8月29日与9月5日先后两次到面签大厅办理面签手续，黄细和于2016年9月5日已将400000元首付款存入中国工商银行股份有限公司郑州建文支行的借记卡账户。
一审法院认为：黄细和、王艳丽以及懿皇公司签订的房屋买卖合同合法、有效，双方均应按照合同约定履行相应的义务。在庭审中，黄细和称因2016年10月2日郑州市限购政策出台，其已不具备买房资格，现要求解除，王艳丽称黄细和如果不买，其也不再卖房，鉴于双方对解除合同没有异议，故该院认定房屋买卖合同于2016年11月21日解除。根据本案所涉合同的约定，王艳丽应于签订合同之日起5日内自行解除抵押，即2016年8月31日之前解除房屋抵押，王艳丽于2016年9月5日去办理解押事宜，房屋的抵押并未按照合同约定的期限解除，王艳丽没有按照合同约定履行相应的义务，构成违约，故黄细和要求王艳丽支付违约金的请求，该院予以支持。根据合同约定，违约金的数额为房屋成交价的10%即102000元，考虑到黄细和于2016年9月5日已备齐400000元首付款，该院酌定王艳丽赔偿黄细和违约金40000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、一百一十六条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或者定金条款。结合本案，黄细和主张违约金的同时又主张定金，对于定金，该院不予支持，黄细和要求王艳丽赔偿其损失24900元，包含中介费20400元以及代办费4500元，该院认为违约金已经对其损失予以弥补，故对赔偿损失的款项，该院不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第五款、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、原告黄细和、被告王艳丽与第三人河南省懿皇房地产经纪有限公司签订的房屋买卖合同解除。二、被告王艳丽于本判决生效后十日内向原告黄细和支付违约金40000元。三、驳回原告黄细和的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2940元，由原告黄细和负担2049元，由被告王艳丽负担891元。
本院二审期间，各当事人均未提交新的证据。
本院经审理查明的事实同一审一致。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。王艳丽、黄细和及懿皇公司之间签订的《房屋买卖（居间）合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。合同签订后，黄细和缴纳了定金、中介服务等费用，并备好了首付款，履行了合同义务。王艳丽按照约定履行自行解押等合同义务，已构成违约，应承相应的违约责任。原判决根据本案实际情况，判令解除案涉合同，酌定王艳丽向黄细和支付违约金40000元并无不当，本院予以维持。王艳丽称违约责任不在自己等上诉主张，因证据不足而不能成立，本院不予支持。综上所述，王艳丽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2940元，由上诉人王艳丽负担。
本判决为终审判决。
审判长 马增军
审判员 贾建新
审判员 郑新红
二〇一七年七月四日
书记员 李 杨