江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1323民初1594号
原告：中国银行股份有限公司泗阳支行，住所地泗阳县桃源中路1号。
负责人：黄跃，该支行行长。
委托诉讼代理人：姚敏，江苏中领律师事务所律师。
被告：刘广飞，男，1986年2月17日出生，汉族，户籍住址泗洪县。
原告中国银行股份有限公司泗阳支行诉被告刘广飞借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法由审判员张梁、代理审判员何伟成、人民陪审员万宝平组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司泗阳支行的委托诉讼代理人姚敏到庭参加诉讼，被告刘广飞经本院公告传唤没有到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司泗阳支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还贷款本金106017.24元、利息3321.21元、罚息323.03元以及2017年2月4日之后的合同约定利息、罚息；2、原告对被告刘广飞所有的位于泗阳县××镇学府××室在上述债权内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2009年10月22日被告刘广飞因购买泗阳县××镇学府××室房屋向原告申请借款，双方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同对贷款金额、期限、贷款用途、违约责任等条款均作了明确约定。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告却并未按约履行还款义务。截止2017年2月3日，被告逾期偿还借款多次，已构成违约，原告依约要求提前收回贷款。
被告刘广飞未作答辩也未提供证据。
原告为支持其诉讼请求依法提供了个人一手住房贷款合同、个人贷款申请表、零售贷款借款借据、贷款已还款明细清单、房屋他项权证书等证据，被告未到庭发表相应质证意见，视为放弃相应的诉讼权利。原告提供的证据应当客观真实、来源合法、亦是原告本案主张权利的主要依据，本院上述证据予以采信，据此认定事实如下：
2009年10月22日，原告作为贷款人、被告刘广飞作为借款人、案外人江苏玫苑房地产开发有限公司作为保证人签订个人一手住房贷款合同1份。该合同主要约定，贷款用途仅限于借款人购买学府名苑5幢103室房屋。借款金额为160000元，期限为15年，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为周期浮动利率，利率实行一年一定，即从贷款发放之日起（若贷款分笔发放，则从第一笔贷款发放之日起）一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率基础上下浮30%以确定下一年的利率。还款方式为按月等额本息还款。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。若借款人未按合同规定归还贷款本息，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。借款人未按合同约定归还借款本息的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，原告有权提前收回全部贷款本息。
合同签订后，原告中国银行股份有限公司泗阳支行按约将160000元汇入被告刘广飞指定的帐户。
2010年8月5日，被告刘广飞将其所有的位于泗阳县××镇学府××室房屋（房屋所有权证号201009089）抵押给原告并办理抵押登记，抵押债权数额为160000元。
截至2017年2月3日，被告刘广飞逾期还款12次，尚欠原告贷款本金106017.24元、利息3321.21元、罚息323.03元以及2017年2月4日之后的利息、罚息未归还。
后原告于2017年3月1日提起本案诉讼，本院于2017年5月19日向被告刘广飞公告送达了传票、起诉状、证据副本等诉讼材料。
本院认为：
原告与被告签订的个人一手住房贷款合同应系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同应属有效。原告依约履行出借款项之义务后，被告应当按约偿还借款本息，逾期还款应当承担相应的违约责任。因被告刘广飞截至2017年2月3日已12次逾期还款，原告依约有权宣布贷款提前到期并要求被告提前归还贷款本金，并自原告有证据证明向被告主张提前收回贷款之日（即本院向被告送达起诉状之日）起要求被告刘广飞按照逾期利率标准支付利息，所以本院对原告要求被告归还借款106017.24元及利息（利息分为三部分，一是截止2017年2月3日的利息3321.21元、罚息323.03元；二是自2017年2月4日起至2017年5月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%计算，三是自2017年5月20日起至还清款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%基础上加收40%计算），对超出该部分的主张不予支持。被告以其所有的位于泗阳县××镇学府××室房屋为涉案借款在160000元范围内提供抵押担保，故原告有权就该抵押物拍卖、变卖所得的价款在160000元范围内优先受偿。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘广飞于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司泗阳支行借款本金106017.24元及利息（利息分为三部分，一是截止2017年2月3日的利息3321.21元、罚息323.03元；二是自2017年2月4日起至2017年5月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%计算，三是自2017年5月20日起至还清款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的98%计算）；
二、原告中国银行股份有限公司泗阳支行对被告所有的位于泗阳县众兴镇学府名苑5幢103室房屋（房屋所有权证号201009089）拍卖、变卖所得的价款在160000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2493元，公告费560元，合计3053元，由被告刘广飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费2493元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处。汇款账号：46×××80。开户行：中国农业银行宿城支行。
审 判 长 张 梁
代理审判员 何伟成
人民陪审员 万宝平
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 林 楠
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条【担保物权的含义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。