广东省普宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5281民初1602号
原告：广东普宁汇成村镇银行股份有限公司。住所地：普宁市流沙金丰园A幢东起1-8号、B幢南起第3-8号门市***层。
法定代表人：苏鸿龙。
委托诉讼代理人：陈涛、王炜林，均系广东德万律师事务所律师。
被告：李玲，女，1974年8月6日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。
被告：张振标，男，1971年8月25日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。
原告广东普宁汇成村镇银行股份有限公司与被告李玲、张振标金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东普宁汇成村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人王炜林到庭参加诉讼，被告李玲、张振标经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李玲、张振标共同付还原告借款本金人民币（下同）1267946.15元并按借款合同约定支付利息、罚息、复利至借款本息还清之日止（截止2017年7月20日的利息、罚息、复利合计为74016.34元；2017年7月21日起按年利率13.6425%计息）；2.判令原告就两被告提供抵押的位于普宁中信华府第2幢西梯二十三层东套复式2303房屋（房产证号：粤房地权普证字第××号）享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由两被告承担。
事实和理由：被告李玲与张振标系夫妻关系，两被告于2015年12月7日与原告签订了编号为普村银（2015）个借字第060号《借款合同》和编号为普村银（2015）抵字第018号《最高额抵押合同》，合同约定：被告李玲向原告借款1300000元，年利率为9.095%，借款期限自2015年12月7日起至2016年12月6日止，逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收50%。两被告提供被告李玲名下位于普宁中信华府第2幢西梯二十三层东套复式2303房屋（房产证号：粤房地权普证字第××号）为被告李玲向原告在2015年12月7日至2018年12月6日期间的借款在2040068元的最高限额内提供抵押担保，普宁房地产管理局对该抵押予以登记并于2015年12月8日向原告颁发粤房地他项权证普他字第00040214号《土地他项权利证明书》。原告于2015年12月15日将1300000元支付给被告李玲。
借款至今，被告李玲、张振标仅付还原告借款本金32053.85元及计至2016年12月6日期间的利息。截至起诉时，被告李玲、张振标结欠原告借款本金1267946.15元及自2016年12月7日起的利息、罚息、复利。
被告李玲与张振标系夫妻关系，本案所涉债务系他们夫妻共同债务，应共同偿还。原告就两被告提供抵押的位于普宁中信华府第2幢西梯二十三层东套复式2303房屋（房产证号：粤房地权普证字第××号）享有优先受偿权。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.原告的《营业执照》、《金融许可证》复印件各1份，证明原告的民事诉讼主体资格。2、被告李玲、张振标的《居民身份证》复印件各1份、《户口簿》复印件1份、《结婚证》复印件1份，证明两被告的民事诉讼主体资格，被告李玲、张振标于1999年1月20日办理结婚登记系夫妻关系。3、编号为普村银（2015）个借字第060号《借款合同》、《借款借据》、《账户明细查询》各1份，证明2015年12月7日，原、被告签订编号为普村银（2015）个借字第060号《借款合同》，约定：借款人李玲向贷款人广东普宁汇成村镇银行股份有限公司借款人民币（下同）1300000元，用于购买监控设备；借款期限自2015年12月7日起至2016年12月6日止；借款年利率为9.095%,逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收50%。依据该《借款合同》的约定，原告于2015年12月15日向被告李玲发放借款1300000元。4.编号为普村银（2015）抵字第018号的《最高额抵押合同》1份、《抵押物清单》1份、《房地产权证》复印件1本、《他项权利证明书》1本，证明2015年12月7日，广东普宁汇成村镇银行股份有限公司与被告李玲签订《最高额抵押合同》，被告李玲及张振标自愿将其位于普宁市中信华府××西××东××（××）××房产为普村银（2015）个借字第060号《借款合同》项下的借款提供抵押担保，并于2015年12月8日办理了抵押登记手续，房地产他项权证证号为粤房地他项权证普他字第00040214号。5.《逾期未还款查询》1份，证明截止2017年7月20日，被告结欠原告借款本金1267946.15元、罚息72206.94元、复利1809.4元，合共1341962.49元。
被告李玲、张振标没有答辩，也没有向法庭提供证据。
经开庭审理，被告李玲、张振标无到庭应诉，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院对原告提供的证据及所诉事实予以确认。
本院经审理认定事实如下：2015年12月7日，原告与被告李玲、张振标签订了编号为普村银（2015）个借字第060号《借款合同》，合同约定：借款人李玲向贷款人借款1300000元用于购监控设备，借款期限自2015年12月7日起至2016年12月6日止；借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮109.0805%，即年利率为9.095%；逾期贷款（借款人未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%。
2015年12月7日，原告与被告李玲、张振标签订了编号为普村银（2015）抵字第018号《最高额抵押合同》，约定：被告李玲以其位于普宁中信华府第2幢西梯第二十三层东套复式（2303）的房地产（房地产权证号：粤房地权证普字第××号）作为抵押物，为被告李玲在2015年12月7日至2018年12月6日间向原告借款产生的一系列债权债务合同（下称主合同）提供最高额抵押担保；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为2040068元；最高额抵押的担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金，债务人应向抵押权人支付的其他款项和抵押权人为实现债权而发生的一切费用。2015年12月8日，原告与被告李玲在普宁房地产管理局对抵押物办理了抵押登记手续，房地产他项权证号为粤房地他项权证普他字第00040214号。
2015年12月15日，原告依《借款合同》的约定向被告李玲指定的账户发放贷款1300000元。同日，被告李玲在《借款借据》上签名，确认收到原告出借款项1300000元。
借款后，被告李玲陆续归还原告部分借款本息，经原告计算，截止2017年7月20日，尚欠本金1267946.15元、罚息72206.94元、复利1809.4元，合共1341962.49元。原告遂于2017年8月4日向本院起诉并提出上述诉讼请求。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告是具有存贷款资格的金融机构，其与被告李玲、张振标签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，均应认定为有效合同。被告李玲贷款后没有按时、足额归还贷款本息，其行为已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。由于被告李玲对原告所负的上述债务发生在其与被告张振标夫妻关系存续期间，应以两被告夫妻共同债务处理，原告起诉请求被告李玲、张振标偿还贷款本金1267946.15元及罚息，理由充分，应予支持。关于原告请求被告付还复利1809.4元的问题，根据银发（2003）251号《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》“┈┈三、┈┈对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”的规定，原告广东普宁汇成村镇银行股份有限公司在收取利息的罚息的同时，再次以收取的罚息为基数，按罚息利率计复利1809.4元没有法律依据。故原告请求被告付还复利1809.4元不予支持。被告李玲自愿提供其位于普宁中信华府第2幢西梯第二十三层东套复式（2303）号的房地产作为借款抵押物，且抵押物办理了抵押登记，抵押合同合法有效。原告请求对被告李玲提供抵押的房地产享有优先受偿权，理由充分，予以支持。被告李玲、张振标经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李玲、张振标应于本判决生效之日起10日内付还原告广东普宁汇成村镇银行股份有限公司贷款本金1267946.15元及利息（计至2017年7月20日止的罚息72296.94元，自2017年7月21日起至还清欠款之日止，按合同约定罚息的利率计）；
二、原告广东普宁汇成村镇银行股份有限公司对被告李玲提供抵押的位于普宁市中信华府第2幢西梯第二十三层东套复式（2303）号的房地产（房地产权证号：粤房地权证普字第××号）在抵押担保范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取8440元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审判员 陈朝虹
二〇一七年九月二十日
书记员 周晓云
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。