温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温鹿商初字第457号
原告：深圳发展银行股份有限公司××行，住所地：温
州市××人民东路××大厦××层。
代表人：黄某某。
委托代理人：张某。
被告：林甲。
被告：王甲。
被告：陈某某。
被告：林某。
原告深圳发展银行股份有限公司××行（以下简称深×
×银行××行）为与被告林甲、王甲、陈某某、林某金融借款
合同纠纷一案，于2010年2月2日向本院起诉，本院于同日受理
后，依法组成合议庭，于2010年6月29日公开开庭进行了审理
。原告深××银行××行的委托代理人张某、被告王甲到庭参
加诉讼，被告林甲、陈某某、林某经本院合法传唤无正当理由
拒不到庭，本院依法予以缺席审判。本案现已审理终结。
原告深××银行××行起诉称：2006年11月29日，原告
与被告林甲签订深发温零综字第20061129011号《综合授信额
度合同》一份，约定：原告向林甲综合授信人民币32万元，期
限为2006年11月29日至2008年11月29日，共计24个月。同日，
为担保债务的履行，王乙与原告签订《最高额抵押担保合同》一份，约定：以王乙名下坐落于金桥路金桥花苑e幢101-
××号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同约定的抵押
担保范围为：深发温零综字第20061129011号《综合授信额度
合同》项下债务人林甲应某担的全部债务（包括或有债务）本
金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。债务本金最高额（
余额）为人民币32万元。
2007年5月30日，原告与被告林甲签订深发温零个贷字第
20070530015号《个人贷款合同》，依据该合同及借款借据的
约定：林甲向原告贷款32万元。借款期限2007年5月30日至200
8年5月30日止，利率为月利率5.475‰，还款方式为按季付息
（即每年3月、6月、9月、12月20日付息），到期还本。同时
，双方在合同中约定，如借款人不能按时还清贷款，原告有权
自逾期之日起按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收利息
；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。原告于2007
年5月30日向被告林甲发放了贷款32万元，并由被告签具借款
收据交原告收执。自2007年5月30日起，被告林甲未按合同约
定支付到期利息。2008年5月31日，该笔贷款发生逾期。经原
告多催讨，被告至今未支付本息。暂算至2010年1月13日，被
告林甲仍欠本金32万元，利息4069.51元，罚息51946.8元，复
利4375.08元，共计380391.39元。
贷款发放后，抵押人王乙死亡。继承人王甲（系王乙父
亲）、陈某某（系王乙母亲）、林某（系王乙女儿）在王乙去
世后均未明确表示放弃继承权利，三人在继承遗产时需承担清
偿王乙的债务的义务。现要求：1、判令被告林甲立即偿还贷款本金32万元，以及自欠息之日起至款项还清之日止未支付的
利息、罚息、复利（暂算至2010年1月13日，欠本金32万元，
利息4069.51元，罚息51946.8元，复利4375.08元，共计38039
1.39元）。2、若被告林甲届期不能偿还债务，原告有权以王
乙（王乙已死亡，法定继承人为王甲、陈某某、林某）提供抵
押的位于金桥路金桥花苑e幢101-
××号的房产（权证号：温房权鹿城区字第××号）折价或者
以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。3、本案有关诉讼费
由四被告承担。
原告在举证期限内向本院提供以下证据：
1、《综合授信额度合同》一份、证明原告与被告林甲之
间的借贷关系。
2、《最高额抵押担保合同》一份，证明原告与王乙之间
的抵押担保关系。
3、房产证一份，证明抵押房产的权属关系。
4、房屋他项权证书一份，证明抵押房产已进行抵押登记
。
5、《个人贷款合同》一份，证明原告与被告林甲之间的
借贷关系。
6、借款借据一份，证明原告与被告林甲之间的借贷关系
。
7、贷款罚息表、还款记录各一份，证明被告林甲欠息及
还款情况。
被告王甲提交书面答辩状称：林甲在承包南欧明园建筑工程项目期间，因缺少工程资金于2006年11月29日向原告贷款
32万元，以担保人王乙名下的房产作为抵押物，担保期限为半
年。王乙于2007年7月病故，王甲在2007年10月和2008年6、7
月间曾多次向原告提出，因王乙病故，不再承担上述贷款的担
保义务，并要求银行尽快向林甲催还贷款。但原告未采纳王甲
的要求和意见，也未与王甲联系沟通。因此，该笔贷款逾期未
还，原告应负一定的责任。王乙病故，抵押房产由其女儿林某
继承，现林乙在校读书，吃饭、读书一切生活费用均依赖该房
屋租金维持，生活相当困难。王甲曾多次敦促林甲尽快还款，
林甲也承诺承担还款的全部责任。因此，该笔贷款应找林甲，
借款与三被告无关，三被告不需要承担责任。
被告王甲在举证期限内未向本院提供任何证据。
被告林甲、陈某某、林某未作答辩，也未在举证期限内
向本院提供任何证据。
审理中，本院依法对原告提供的证据进行审查，认为：
被告林甲、陈某某、林某在举证期限内未提供证据，也未到庭
参加诉讼，视为自动放弃质证权利。被告王甲对《最高额抵押
担保合同》上王乙的签名无异议，但认为双方没有约定抵押担
保的时间，对其他证据均无异议。原告提供的证据系原件，其
中《综合授信额度合同》、《个人贷款合同》及借款借据上均
有被告林甲的签名及指印，《最高额抵押担保合同》上有王乙
的签名及指印，故本院对上述证据的真实性予以确认。这些证
据来源合法，与本案具有关联性，可以作为事实认定的依据，
本院均予以采纳。经审理，本院认定的事实与原告所述一致。
另查明：被告林甲与抵押人王乙原系夫妻关系，育有一
女，即被告林某。王乙为林甲提供抵押担保时，两人已离婚。
被告王甲、陈某某系王乙的父母。王乙于2007年7月7日死亡。
本院认为：原告与被告林甲签订的《综合授信额度合同
》、《个人贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违
反法律法规的禁止性规定，应属合法有效的民事合同。上述合
同签订后，原告按约向被告林甲发放了贷款。但被告林甲未按
时归还借款本息，其行为构成违约，应某担相应的违约责任。
原告要求被告林甲立即偿还借款本息的诉讼请求，符合合同的
约定，本院予以支持。
抵押人王乙以坐落于温州市鹿城区金桥路金桥花苑e幢10
××号房屋作为抵押物为被告林甲的贷款提供抵押担保，与原告
签订《最高额抵押担保合同》，并办理了抵押登记，抵押权依
法设立。王乙死亡后，被告王甲、陈某某、林某为法定继承人
。上述抵押物作为遗产发生继承，不影响抵押权。若被告林甲
未能清偿债务，则原告有权要求以抵押物折价或者以拍卖、变
卖该抵押物的价款优先受偿。
被告王甲辩称借款期限只有半年，因此抵押担保的期限
也只有半年以及王乙病故后，银行未采纳其意见及时向林甲催
款，应负一定责任。本院认为，最高额抵押是指在最高债权额
限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，担保
期限与单笔的借款期限并无关联。银行何时向林甲催款也不影响抵押权的效力，且借款合同对此也无明确约定，因此，王甲
的抗辩理由无法律和事实依据，不予采纳。被告林甲、陈某某
、林某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺
席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条
、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》
第三十三条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于
适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十八条
、《中华人民共和国民事诉讼法》第八十四条、第一百三十条
的规定，判决如下：
一、被告林甲于本判决生效之日向原告深圳发展银行股
份有限公司××行偿付借款本金32万元及利息、逾期利息和复
利（截至2010年1月13日，利息、逾期利息及复利为60391.39
元，自2010年1月14日起至本判决确定的履行义务之日止，逾
期利息、复利的利率按月利率8.2125‰计算）；
二、若被告林甲未按期偿付上述债务，则依法拍卖、变
卖被告王甲、陈某某、林某共有的位于温州市鹿城区金桥路金
桥花苑e幢101-
××号房屋（房权证号：温房鹿字第××号，地号：428-45-
3，建筑面积：1层34.83平方米，2层34.83平方米），所得价
款由原告深圳发展银行股份有限公司××行优先受偿。原告实
现抵押权后，被告王甲、陈某某、林某有权向被告林甲追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7006元，由被告林甲、王甲、陈某某、林某
共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
审 判 长 张 勇
人民陪审员 叶鸿飞
人民陪审员 张旗成
二〇一〇年七月五日
书 记 员 余茜茜