山东省淄博市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁03执异48号
案外人：高栋，男，汉族，1997年1月31日生，住淄博市张店区。
案外人：韩小东，男，汉族，1972年2月11日生，住淄博市张店区。
案外人：李锋，男，汉族，1970年3月24日生，住淄博市周村区。
案外人：栗冰，女，汉族，1967年12月7日生，住淄博市张店区。
案外人：栗津，女，汉族，1971年10月11日生，住淄博市张店区。
案外人：刘雅坤，女，汉族，1987年3月26日生，住淄博市周村区。
案外人：袁震，男，汉族，1990年3月20日生，住淄博市张店区。
案外人：宋爱华，女，汉族，1964年8月1日生，住淄博市张店区。
案外人：刘道勇，男，汉族，1963年7月26日生，住淄博市周村区。
案外人：王素兰，女，汉族，1967年10月22日生，住淄博市周村区。
案外人：周艳，女，汉族，1972年4月4日生，住淄博市张店区。
案外人：赵岩，男，汉族，1971年8月13日生，住淄博市张店区。
案外人：王志强，男，汉族，1971年4月26日生，住淄博市张店区。
申请执行人：淄博新景观园林工程发展有限公司，住所地：淄博市张店区联通路186号509室。
法定代表人：徐广宇，执行董事。
被执行人：山东韩相置业有限公司，住所地：淄博市周村区东街412号-2。
法定代表人：朴桂柱，董事长。
本院在执行申请执行人淄博新景观园林工程发展有限公司与被执行人山东韩相置业有限公司借款合同纠纷一案中，案外人高栋等十三人于2017年5月25日向本院申请中止对异议人位于周村区张周路以北、柳园路以东的“山东韩相孝妇河居住区一期工程的13套房屋”（以下简称涉案房产）已办理网签的房产的拍卖。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人高栋等十三人称，申请执行人淄博新景观园林工程发展有限公司与被执行人山东韩相置业有限公司借款合同纠纷一案，案外人与被执行人山东韩相置业有限公司先后签订商品房买卖合同，约定被执行人将其所建涉案房产出售给案外人，案外人已分别缴纳了全部购房款并办理了预售登记进行了合同网签，约定交房时间为2012年6月30日。但是合同签订后至今被执行人一直未将房屋建成。2017年5月19日案外人接到淄博市中级人民法院的通知，通知载明淄博市中级人民法院欲拍卖异议人购买的位于周村区张周路以北、柳园路以东的涉案房地产（在建工程），涉案房地产已进行评估。案外人认为拍卖行为侵犯了异议人的合法权益，1、涉案房产的评估拍卖过程中程序不合法；2、对涉案房产的拍卖会造成小区规划的修改，影响异议人对其他公共设施的占有使用权利；3、案外人已缴纳全部购房款并已对涉案房产进行了备案登记，故异议案外人请求人民法院中止对涉案房地产的拍卖。
本院查明，本院在执行申请执行人淄博新景观园林工程发展有限公司与被执行人山东韩相置业有限公司借款合同纠纷一案中，拟对被执行人山东韩相置业有限公司位于周村区张周路以北、柳园路以东的涉案房地产（在建工程）进行拍卖。本院于2017年5月15日作出（2016）鲁03执562号通知书，通知周艳、赵岩、刘道勇、郑元静、栗冰、刘姬萍、崔志强、刘雅坤、袁震、栗津、高栋、宋爱华、韩小东、李峰及时与本院联系协商有关拍卖事宜。2016年9月14日，本院将上述案外人的备案房产予以查封，房屋开发公司为山东韩相置业有限公司。2011年8月21日，郑元静与山东韩相置业有限公司签订商品房买卖合同，共有人为王志强，该商品房总价款为人民币2890000.00元，山东韩相置业有限公司于2011年9月26日向郑元静开具人民币2890000.00元整的购房款发票；2011年7月10日，袁震与山东韩相置业有限公司签订商品房买卖合同，该商品房总价款为人民币2010000.00元，山东韩相置业有限公司于2011年7月10日向袁震开具了人民币2010000.00元整的购房款发票；2011年7月23日，栗津与山东韩相置业有限公司签订商品房买卖合同，共有人为周峰，该商品房总价款为人民币2010000.00元，山东韩相置业有限公司向栗津开具了人民币1200000.00元整、81000.00元整的销售建筑物或构筑物房款收据；2011年6月23日，李锋与山东韩相置业有限公司签订商品房买卖合同，共有人为徐红曼，该商品房总价款为人民币1730000.00元，山东韩相置业有限公司向李锋开具人民币700000.00元整、340000元整、350000元整、340000元整的销售建筑物或构筑物房款收据；2011年9月16日，高栋与山东韩相置业有限公司签订商品房买卖合同，该商品房总价款为人民币1780000.00元，山东韩相置业有限公司向高栋开具了人民币1780000.00元整的销售建筑物或构筑物预收房款收据；2011年8月20日，栗冰与山东韩相置业有限公司签订商品房买卖合同，共有人为毕崇君，该商品房总价款为人民币3590000.00元，山东韩相置业有限公司于2011年8月20日向栗冰开具了人民币3590000.00元整的售房款发票；2011年6月24日，周艳与山东韩相置业有限公司签订商品房买卖合同，共有人为张峰，该商品房总价款为人民币1670000.00元，山东韩相置业有限公司于2011年6月24日向周艳开具了人民币1670000.00元整的销售建筑物或构筑物房款收据；2011年8月18日，宋爱华与山东韩相置业有限公司签订商品房买卖合同，共有人为宋顺平，该商品房总价款为人民币2140000.00元，山东韩相置业有限公司于2011年10月26日向宋爱华开具了人民币2140000.00元整的售房款发票；2011年6月23日，刘道勇与山东韩相置业有限公司签订商品房买卖合同，共有人为王素兰，该商品房总价款为人民币1740000.00元，山东韩相置业有限公司向刘道勇共开具了人民币1740000.00元整的销售建筑物或构筑物房款收据；2011年6月23日，刘雅坤与山东韩相置业有限公司签订商品房买卖合同，该商品房总价款为人民币1690000.00元，山东韩相置业有限公司于2011年6月29日向刘雅坤开具了人民币1690000.00元的购房款发票；赵岩与山东韩相置业有限公司分别于2011年6月24日、2011年7月7日签订了两份商品房买卖合同，共有人为纪淑珍，两套商品房总价款分别为人民币2010000.00元、1670000.00元，山东韩相置业有限公司分别向赵岩开具了2010000.00元、1670000.00元的销售建筑物或构筑物房款收据；2011年6月21日，韩小东与山东韩相置业有限公司签订商品房买卖合同，该商品房总价款为人民币1730000.00元，山东韩相置业有限公司向赵岩开具了人民币1000000.00元的销售建筑物或构筑物房款收据；
上述事实，有（2016）鲁03执562号通知书、竞拍协议、商品房买卖合同、山东省房地产企业预收款收据、销售不动产统一发票等证据在卷为证。
本院认为，案外人高栋等作为备案人提出的异议属于买受人对登记在被执行人山东韩相置业有限公司名下的商品房提出异议的情形，在本院查封案外人备案房产之前案外人与山东韩相置业有限公司已签订合法有效的书面买卖合同。案外人所购的商品房系用于居住，本院也未发现案外人名下其他用于居住的房屋。异议人韩小东支付的购房款已超过商品房买卖合同约定购房款的百分之五十，其他案外人已支付全部购房款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项、第二十九条之规定，裁定如下：
高栋、韩小东、李锋、栗冰、栗津、刘雅坤、袁震、宋爱华、刘道勇、王素兰、周艳、赵岩、王志强的异议成立，中止对高栋备案编号：201109163967F9239659的房产；韩小东备案编号：2011062125D0A3227782的房产；李峰备案编号：201106230A2E44228149的房产；栗冰备案编号：20110820F9274E235936的房产；栗津备案编号：201107230CD5DA232379的房产；刘雅坤备案编号：2011062306E814228170的房产；袁震备案编号：201107103E1413230452的房产；宋爱华备案编号：20110818C7B914235676的房产；刘道勇、王素兰备案编号：201106235ED796228178的房产；周艳备案编号2011062442690E228311的房产；赵岩备案编号：20110624E749F4228292、201107074F502229939的房产；王志强备案编号：20110821C0FDB6235978房产的执行。
如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。
审判长 张洪胜
审判员 卫雁冰
审判员 邢 菲
二〇一七年六月二十一日
书记员 孙 晨