河南省南阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫13民终2641号
上诉人(原审原告):南阳市广源废旧金属回收有限公司。住所地：南阳市宛城区白河办事处李八庙村4组312国道东侧。
法定代表人：董家田，任公司经理。
委托诉讼代理人：刘婉，该公司员工。
上诉人(原审被告):魏吉乾，男，1945年4月6日，汉族，住南阳市宛城区。
上诉人(原审被告):魏文波，男，成年人，汉族，住南阳市宛城区。
上诉人(原审被告):魏文哲，男，成年人，汉族，住南阳市宛城区。
上诉人(原审被告):魏文景，男，成年人，汉族，住南阳市宛城区。
四上诉人委托诉讼代理人：魏贞华，女，汉族，1987年10月16日出生，住南阳市宛城区白河镇小盆窑*组**号，身份证号码：4113021987********。
上诉人南阳市广源废旧金属回收有限公司因与上诉人魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波租赁合同纠纷一案，不服河南省南阳市宛城区人民法院（以下简称一审法院）（2017）豫1302民初568号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月6日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人南阳市广源废旧金属回收有限公司的委托诉讼代理人刘婉，上诉人魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波的委托诉讼代理人魏贞华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南阳市广源废旧金属回收有限公司上诉请求：1、撤销一审法院（2017）豫1302民初568号民事判决，依法改判退还多交租金26000元。2、本案诉讼费由魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波承担。事实和理由：一审判决事实认定不清。按照合同第四款第3条约定“出租方围墙圈好之日，租金每亩每年3000元，未圈好之前，租金每亩每年2000元”因魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波未将承包的6.5亩围墙圈起，租给租赁人应按每亩每年2000元征收租金，但魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波让租赁人按每亩每年3000元先预支付四年租金共计78000元（未垒围墙），多收租赁人租金26000元，要求一审判令魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波退还租金26000元，但一审认定：“谁垒的围墙并不影响围墙垒好后租赁地价值提升，故还应按照围墙圈好之日租金，每亩每年3000元。”其认识偏见，抛开了双方的合同约定，主观臆断违背事实原则。魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波从始至终就未将围墙圈起，就应按合同约定每亩每年2000元计算租金。该围墙是南阳市广源废旧金属回收有限公司自行垒起，不能视为该围墙是被上诉人垒起，混淆合同约定或谁圈围墙都不影响围墙垒好后租赁地价的提升，而按每亩每年3000元判定。故请求改判退还多交的租金26000元。
魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波辩称，8月20日交租金说法错误，队里下的拆迁是2015年9月30日。拆迁肯定还再往后。证人证明拉砖时间证明院墙盖好是4个月，所说的26000元算法错误。
魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波上诉请求：1、依法撤销一审法院(2017)豫1302民初568号民事判决书，改判驳回南阳市广源废旧金属回收有限公司的诉讼请求。2、一、二审诉讼费用由南阳市广源废旧金属回收有限公司承担。事实与理由：一、一审认定事实错误。一审判决认定南阳市广源废旧金属回收有限公司于2015年8月停止营业错误，实际情况是其于2016年1月才停止营业并搬走。一审查明，南阳市广源废旧金属回收有限公司于2015年8月20日向出租方支付的2015年6月17日至2016年6月16日的租金，如果南阳市广源废旧金属回收有限公司于2015年8月停止营业，则其不可能再向出租方支付租金，故一审认定南阳市广源废旧金属回收有限公司于2015年8月停止营业错误。且其并无证据证实其于2015年8月停止营业，一审不能仅凭南阳市广源废旧金属回收有限公司单方陈述就武断认定其于2015年8月停止营业。二、一审法院适用法律错误。1、南阳市广源废旧金属回收有限公司一审第二项诉讼请求为：“退还其租金16250元（2016年8月17日至2017年6月16日）”，并未请求返还2015年8月17日至2016年6月16日期间的租金，而一审却判决出租方返还2016年8月17日至2016年6月16日期间的租金，判非所请。首先，并未收取南阳市广源废旧金属回收有限公司2016年8月17日至2017年6月16日租金，一审法应查明该事实后驳回南阳市广源废旧金属回收有限公司该项诉讼请求。其次，南阳市广源废旧金属回收有限公司并未请求上诉人返还2015年8月17日至2016年6月16日期间的租金，一审超出诉讼请求判决，违反民事诉讼不告不理的基本原则。2、南阳市广源废旧金属回收有限公司起诉超过诉讼时效。2010年10月围墙修好，南阳市广源废旧金属回收有限公司若认为出租人应返还租金，则应于2010年10月起二年内向出租方主张，即应于2012年10月前主张，但南阳市广源废旧金属回收有限公司并未主张，其已丧失胜诉权。我们已于一审开庭时提出诉讼时效抗辩，一审法院应依法进行审查并驳回南阳市广源废旧金属回收有限公司的诉讼请求。3、租赁关系的终止时间节点应以租赁物归还时间为准，而一审却以所谓的停止营业时间确定租赁关系的终止时间，无法律依据。停止营业并不意味着租赁物的归还，承租人仍然在占有、使用租赁物，应当继续向出租人支付租赁费。三、一审数字计算错误。一审判决计算2010年6月17日-10月17日多收租金为6500元，计算错误。按一审的认定，应为（3000-2000)X6.5+12X4=2166.66元，一审计算错误。
南阳市广源废旧金属回收有限公司辩称：1、2015年8月20日广源公司支付租金，并搬迁，时间并不矛盾。广源公司8月停止营业属实。因为一直听说要拆迁，一直拖着并在8月份交了2015年6月17日到2016年6月16日的租金，长江路东延拆迁是大势所趋，不能阻挡。2、其所说的并未请求返还的说法不正确，不能因为打字年度笔误而忽视这笔钱，应当以事实为准。我们租赁期间在这个时间，不可能再交2017年的租金。且此时我已经停止营业了。开庭的时间，双方争议焦点是2015年8月到2016年6月16日的租金，不涉及2016年6月至2017年租金。3、诉讼未超出诉讼时效，合同订立是2010年到2020年共十年。4、租赁关系终止应以政府通知停业为准，因土地是国家的。
南阳市广源废旧金属回收有限公司向一审法院起诉请求：1、魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波退还多收的租金26000元（2010年6月17日至2014年6月16日）。2、魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波退还租金16250元（2016年8月17日至2017年6月16日）。3、本案诉讼费由魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波承担。
一审法院认定事实：南阳市广源废旧金属回收有限公司租赁魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波的位于312国道东侧南阳市宛城区白河办事处李八庙4组的土地6.5亩使用，双方于2010年6月17日，签订租地合同。其中合同第四款付款方式约定：“1、乙方（南阳市广源废旧金属回收有限公司）为了圈围墙，先付给甲方（魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波）四年租金，围墙高2.5米，四年租金一次性付清。2、甲乙双方商定前五年租金，为上条所定每亩3000元，剩下一年一付款，以后五年按每亩3300元租金交。3、甲方围墙圈好之日租金为每亩每年3000元，未圈好之前每亩每年为2000元。”双方于2014年6月17日签订补充协议“自2014年6月17日至2020年6月17日，乙方每亩每年租金3000元，租地面积按6.5亩，即每年租金19500元，直到合同到期为止。（租金一年一支付）。合同签订后魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波按照合同的约定拉砖修围墙，但修一半围墙被拆，2010年10月份，南阳市广源废旧金属回收有限公司把围墙修好。南阳市广源废旧金属回收有限公司2010年5月28日向魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波支付租金78000元（2010年6月17日-2014年6月16日，每亩3000元，共6.5亩）；2014年6月17日支付租金19500元（2014年6月17日-2015年6月16日，每亩3000元，共6.5亩）。2015年8月20日支付租金19500元（2015年6月17日-2016年6月16日，每亩3000元，共6.5亩）。2015年下半年，该租赁土地因国家修路被征用，南阳市广源废旧金属回收有限公司于2015年8月停止经营。南阳市广源废旧金属回收有限公司于2017年2月6日诉至法院请求判令：1、退还多收的租金26000元（2010年6月17日至2014年6月16日）。2、退换多收租金16250元。（2015年8月17日至2016年6月16日）。3、本案诉讼费由魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波承担。
一审法院认为，一、南阳市广源废旧金属回收有限公司租赁魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波的土地使用，并签订租赁合同，双方之间形成租赁合同关系，系双方真实意思表示，该租赁合同符合法律规定，为有效合同。双方应按照租赁合同履行自己的义务。二、租赁合同第四项第三条规定：“甲方（魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波）围墙圈好之日租金为每亩每年3000元，未圈好之前每亩每年为2000元。”双方订立该条款的初衷应为围墙建好以后，租赁环境改善，提高了该租赁地的使用价值，故约定墙圈好后每亩每年多收1000元。所以谁垒的围墙并不影响围墙垒好后租赁地价值的提升。故还应按照围墙圈好之日租金为每亩每年3000元，未圈好之前每亩每年为2000元来收租金更为合理。该围墙2010年10月圈起，魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波应返还南阳市广源废旧金属回收有限公司2010年6月17日-10月17日多收的租金6500元。三、根据合同的约定修围墙是魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波的义务，但围墙是由南阳市广源废旧金属回收有限公司自己修建。故其可请求返还其修墙的花费。四、南阳市广源废旧金属回收有限公司租赁的土地因国家征用于2015年8月停止营业，故双方应根据租地合同第六项约定魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波应返还2015年8月17日-2016年6月16日共10个月的租金16250元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、二百一十二条之规定，判决：一、魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波于本判决生效之日起十五日内返还南阳市广源废旧金属回收有限公司22750元。二、驳回南阳市广源废旧金属回收有限公司其他诉讼请求。本案诉讼费856元，南阳市广源废旧金属回收有限公司承担428元，魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波承担428元。
本院二审期间，魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波围绕上诉请求提交新证据：2015年9月30日，队里下达的拆迁通知一份，证明对方说的8月份拆迁说法有误。南阳市广源废旧金属回收有限公司质证意见为：8月份交过钱，队里队长到院里通知停业要搬迁。对方提交的拆迁通知已经有丈量土地后的事。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据本院认定如下：该证据内容是2015年9月30日公布的拆迁补偿明细，不能证明通知搬迁的时间是2015年9月30日，该证据不能证明其证明目的，本院不予采信。
本院对一审查明事实予以确认。
本院认为：2010年6月17日，南阳市广源废旧金属回收有限公司租赁魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波的土地签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同，双方应按照租赁合同履行自己的义务。租赁合同第四项第三条约定：“甲方（魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波）围墙圈好之日租金为每亩每年3000元，未圈好之前每亩每年为2000元。”合同约定修围墙是魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波的义务，但围墙是由南阳市广源废旧金属回收有限公司于2010年10月修建圈起。考虑南阳市广源废旧金属回收有限公司修建围墙的花费。一审酌定魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波返还南阳市广源废旧金属回收有限公司2010年6月17日-10月17日多收的租金6500元并无并无不当。二审中魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波提交的2015年9月30日，组里下达的拆迁通知一份，从该证据内容看实际是2015年9月30日公布的拆迁补偿明细，从此也可看出南阳市广源废旧金属回收有限公司租赁的土地因国家征用停止营业的时间应为2015年9月30日以前，一审依据相关证据认定南阳市广源废旧金属回收有限公司租赁的土地因国家征用于2015年8月停止营业并无不当。魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波收取了南阳市广源废旧金属回收有限公司2015年6月17日至2016年6月16日的租金19500元，根据租地合同约定魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波应返还南阳市广源废旧金属回收有限公司2015年8月17日-2016年6月16日共10个月的租金16250元。南阳市广源废旧金属回收有限公司及魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波的上诉请求，因未能提供确实充分证据证实，本院不予采信。
综上，南阳市广源废旧金属回收有限公司、魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波的上诉请求均不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费，魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波预交856元，由魏吉乾、魏文哲、魏文景、魏文波负担。南阳市广源废旧金属回收有限公司预交935元，由南阳市广源废旧金属回收有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 郭晓普
审判员 王玉建
审判员 姜付强
二〇一七年七月二十五日
书记员 丁 睿