济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）历城商初字第925号
原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市。
代表人李波，行长。
委托代理人李功田、张海宁（均系特别授权代理），均系山东众英律师事务所律师。
被告张立年，男，生于1963年1月18日，汉族，住济南市。
被告石君（系被告张立年之妻），女，生于1965年7月10日，汉族，住址同上。
原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行（以下简称建行历城支行）与被告张立年、石君金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月23日受理后，依法公告向被告张立年、石君送达了原告的民事诉状副本，本院的应诉通知书、举证通知书、开庭传票。依法组成合议庭，于2014年10月13日公开开庭审理了本案。原告建行历城支行的委托代理人张海宁到庭参加诉讼。被告张立年、石君经本院依法公告传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行历城支行诉称，被告张立年为购买住房于2007年12月19日与原告签订个人住房借款合同，借款本金140000元，借款期限自2007年12月19日至2017年12月19日，贷款利率为月利率，执行基准利率，合同还约定了其他内容。被告石君与被告张立年系夫妻关系，应承担共同还款责任。被告张立年、石君用其位于济南XX的房产（房产证号：济房权证天字第**号）作为借款抵押担保。原告按借款合同履行了全部义务，但被告张立年、石君没有按合同约定偿还借款。截止到2013年6月27日，欠本金80340.41元，利息、利息罚金、本金罚息2342.87元。原告多次催要，被告拒绝履行还款义务。为维护原告的合法权益。依据民事诉讼法的规定，特诉至法院，请求法院判令被告张立年、石君偿还原告借款本金80340.41元，利息、利息罚金、本金罚息2342.87元（截止2013年6月27日），2013年6月28日至判决生效之日的利息按借款合同继续计算；被告张立年、石君赔偿原告经济损失6360元；原告对被告张立年、石君抵押的位于济南市XX的房产（房产证号：济房权证天字第**号）优先受偿。
对该诉称，原告提供证据如下：1、被告身份证复印件及常住人口登记卡各2份、户籍证明信3份、结婚登记申请表1份、补发婚姻登记证审查处理表1份，证明二被告的身份信息，二被告系夫妻关系；2、个人住房借款合同原件1份，证明二被告为购买住房于2007年12月19日与原告签订个人住房借款合同，借款本金14万元，借款期限自2007年12月19日至2017年12月19日，贷款利率为月利率，执行基准利率，合同还约定了其他内容；3、同意抵押承诺书1份、济房天他字第XX号他项权利证原件1份，证明二被告用位于XX的房产（房产证号：济房权证天字第**号）作为借款抵押担保；4、个人贷款支付凭证原件1份，证明原告按照合同约定于2007年12月19日将借款本金14万元支付至卖房人潘素珍账户，履行了贷款支付义务；5、中国建设银行个人贷款对账单原件3份，证明被告没有按期还款，已构成违约，还证明2013年8月26日，被告还款2000元；6、结清试算原件2份，证明起诉时截止2013年6月27日的欠款数额，截止2014年10月13目，被告欠本金78340.41元，欠利息7729.73元、利息罚息808.48元、本金罚息1824.97元。
被告张立年、石君未到庭，未答辩。
经审理本院认定，2007年12月19日被告张立年做为借款人与原告建行历城支行做为贷款人签订了个人住房（商业用房）借款合同1份。合同约定：因被告购买住房，从被告处借款14万元，借款期限为120个月（即2007年12月19日至2017年12月19日），贷款利率为6.525‰月利率，浮动利率，即在基准利率水平上下调0；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述加收比例同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。贷款人将款项一次划入借款人指定的潘素珍在建行的账户。借款人采取委托扣款方式还款。借款人的还款方法为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1686.04元。本合同项下担保方式为抵押担保。被告用位于济南市XX的房产（房产证号：济房权证天字第**号）作为抵押，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……。出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；……。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2007年19月18日被告石君向原告出具了同意抵押承诺书，表明因被告张立年向原告借款14万元，其本人同意用位于天桥区XX的房产为借款人提供抵押担保。抵押担保的范围包括：该笔贷款的本金、利息（包括复利和罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括代理费）。原告按照上述借款合同约定实现抵押权时，原告有权依法处置上述抵押财产并就所得价款优先受偿。2007年12月19日原告建行历城支行原告向被告发放了上述贷款，将14万元打入被告张立年指定的潘素珍账户。但在合同履行过程中，被告张立年未按合同约定的数额足额向原告偿还借款本息。为此，原告诉来本院要求被张立年、石君偿还原告借款本金78340，41元，利息7729.73元、利息罚息808.48元、本金罚息1824.97元（截止到2014年10月13日）。2014年10月14日至判决生效之日的利息按借款合同继续计算。判令被告张立年、石君赔偿原告经济损失律师代理费6360元，判令原告对被告张立年、石君抵押的位于于济南市XX的房产（房产证号：济房权证天字第**号）优先受偿。诉讼费用由被告承担。
另查明位于济南市XX的房产（房产证号：济房权证天字第**号）所有权人是被告张立年，2007年12月16日办理抵押权登记。房屋他项权利人是原告，债权数额为14万元。
本院认为：原告与被告张立年签订的个人住房（商业用房）借款合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定履行了向被告张立年发放贷款义务。被告张立年未按合同约定期限足额偿还借款本息，应当承担违约责任。合同约定，如果被告有一期未按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款到期，要求借款人清偿借款本息及相关费用。因此，对于原告要求被告偿还原告借款本金78340，41元，利息7729.73元、利息罚息808.48元、本金罚息1824.97元（截止到2014年10月13日），2014年10月14日至判决生效之日的利息按借款合同继续计算的诉讼请求，本院予以支持。被告石君做为被告张立年的妻子应与被告张立年承担共同还款的责任。原告要求被告赔偿律师费损失6360元，没有提供证据证实，本院不予支持。因被告张立年、石君自愿以其购买的位于济南市XX的房产（房产证号：济房权证天字第**号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权成立并有效，故原告要求对该涉案房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告张立年、石君偿还原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行借款本金78340，41元，利息7729.73元、利息罚息808.48元、本金罚息1824.97元（截止到2014年10月13日）。
二、被告张立年、石君支付原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行以78340，41元为基数，自2014年10月14日起，按照合同约定利率为标准计算至本判决规定的履行期限届满之日或被告在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止的利息。
上述所判一、二项，均限被告张立年、石君于本判决生效之日起十日内付清。
三、原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行有权对被告张立年、石君所有的位于济南市XX的房产（房产证号：济房权证天字第**号）行使抵押权，以折价或者拍卖、变卖上述房产的价款在上述第一、二项判决内容所确定的数额内优先受偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2026元，原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行负担136元，被告张立年、石君负担1890元。公告费600元。由被告张立年、石君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵海勇
人民陪审员 王寿莲
人民陪审员 孙 营
二〇一四年十月十五日
书 记 员 曹园园