广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初15419号
原告（反诉被告）：王康玲，女，汉族、1991年4月13日出生，住海南省屯昌县，
委托诉讼代理人：李强，广东正大联合律师事务所律师。
被告（反诉原告）：佛山市圆方房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区江湾一路12号401室，统一社会信用代码914406005744527005。
法定代表人：吕日锵。
委托诉讼代理人：邓兆堃，广东源浩律师事务所律师。
原告王康玲诉被告佛山市圆方房地产有限公司（简称圆�公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序进行审理。诉讼中，被告向本院提起反诉，本院予以准许并与本诉合并审理。本案于2017年12月5日公开开庭审理。现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、撤销原、被告所签订的商品房买卖合同；2、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2015年9月11日原告与被告签订合同，购买被告开发的位于佛山市禅城区江湾一路2号的明福智富广场负一层648号商铺。签约时被告会同其它中介机构向业主们承诺5万抵15万、2万抵5万等团购优惠；同时，按被告要求同意交由佛山千色汇公司经营管理，千色汇与原告签约包租三年，包租合同约定三年租金收益在购房款中已扣除。近期有业主去佛山物价局查询了该楼盘公寓和商铺的销售备案登记价格，发现该登记价格与实际成交价相差不大，大多相差几千至一万多元，最低的仅相差几十元，并无15万等团购优惠，三年租金已在合同中扣除更是明显的欺骗。业主同时发现距签约已经两年，负一层仍然是空空如也，根本没有商铺的影子，佛山电视台《小强热线》在2017年5月曾有报道及记录负一层空置的画面；2017年8月25日也有业主到现场拍摄证实至今现场仍空置，被告实际上根本没有履行合同义务。
佛山市千色汇商城经营管理有限公司（简称千色汇公司）与被告虽然是两个法人，但其股东有交叉，且吕日锵同时为两公司法人代表，两家公司为关联企业。千色汇公司的三年包租及租金在合同价中已折扣条款，实际是被告与千色汇公司的共同行为。根据《合同法》第54条规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机�变更或者撤销。被告以根本不存在的团购优惠及三年返租吸引原告签约；所谓收铺也完全是虚假的，商铺不存在也办理了验收交接手续。这些都证实被告欺诈；其欺诈行为诱使原告在违背真实意思的情况下签约；而且，事实证明被告也没有履行合同义务。为维护原告合法权益，特提起诉讼。
被告圆方公司辩称：请求法院驳回原告的诉请，理由如下：双方签订合同，合同有约定明确的付款条款，有签订委托经营协议，确认商铺移交的方式，在委托经营协议第三条第五、六项明确约定，被告已将商铺交给受托方经营和装修，至于千色汇公司的经营状况与被告无关，本案业主尚拖欠部分购房款，被告对此已经提出反诉，并要求业主支付违约金。
被告圆方公司向本院提出反诉请求：1、原告向被告支付购房款余款90000元；2、原告向被告支付违约金19278元(暂计至2017年12月1日,并主张计至实际付清之日)；3、原告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：被告与原告于2015年9月11日签订了《商品房买卖合同》以及《补充协议》，约定原告向被告购买位于佛山市禅城区江湾一路2号负一层648号。合同的第四条第1款约定商品房的总价为189580元，合同第六条第3款约定了付款方式和期限：商业贷款90000元，结算时间2015年9月11日，现金99580元，结算时间2015年9月11日。补充协议第三条第1、2项补充约定了银行按揭款的付款时间，并约定，在本合同签订之日起90日内按揭银行未将银行贷款支付给被告或贷款不足以支付应付商铺价款的，则原告应于期限届满之日起7天内以现金方式向被告付清全部应付商铺价款，否则视为逾期付款。但被告至今仍未收到原告的购房余款90000元，及因逾期付款产生的违约金，该违约金从2015年12月18日起暂计至2017年12月1日为19278元（90000元×714天×0.03%=19278元），被告主张计算至实际付清之日止。
针对被告的反诉，原告辩称：不同意被告的反诉请求。首先，被告存在价格欺诈行为：实际成交价与备案登记价相差很少，最小差额仅仅20元，当时团购承诺的优惠是15万元；委托经营协议的千色汇公司为被告的关联企业，约定的三年返租的收益在合同价中予以折扣，而通过与备案价格的对比，根本就是欺诈。其次，该商铺至始至终没有实际交接，没有建设、经营。没有证据证明负一层已通过消防验收，没有达成交付的条件。理由如下：1、2015年8月23日的商铺移交是假的。现已查明2015年8月23日明福智富广场负一层尚未通过消防验收。而且至今负一层都是一片空地，根本没有商铺存在；至今也没有进行过任何经营活动；开发商圆方公司也不能提供所谓移交的详细验收报告证明当时移交的商铺状态。故，所谓的商铺移交是虚假的；2、《委托经营协议书》存在欺诈应予撤销。千色汇公司在协议（千色汇公司提供的格式合同）与业主约定三年租金在商品房买卖合同中予以折扣，可圆方公司承认没有与千色汇公司签订任何有关协议，证明千色汇公司的三年租金优惠是假的。经业主核对负一层商铺在物价局的备案登记价格，发现实际成交价与备案价相差很小，根本不存在所谓的三年租金折扣；千色汇公司与圆方公司是关联企业，以上可以证明圆方公司与千色汇公司联手欺诈业主；3、业主有不安抗辩权，依法不应再支付尾款，如继续支付尾款是无异于继续扩大业主损失。
诉讼中，原告就本诉与反诉举证如下：
1、原告身份证复印件、被告企业信用信息公示报告。证明原、被告的诉讼主体适格。
2、《商品房买卖合同》。证明原告购买商铺事实及价格。
3、《委托经营协议书》。证明千色汇公司承诺承租三年，租金在合同价中扣除。
4、千色汇公司与圆方公司关系图及企业信息资料。证明两者为关联企业，法人代表相同，千色汇公司并非案外人。
5、佛山物价局出具的商品房销售价目表（备案登记价）。证明被告承诺的15万团购优惠及三年租金优惠均为签约时的欺诈。
6、业主拍摄的照片。证明至2017年8月25日负一层仍然空置，商铺不存在；三年承租是欺诈。
诉讼中，被告就本诉与反诉举证如下：
1、被告营业执照及法定代表人证明书。证明被告的诉讼主体资格。
2、《商品房买卖合同》、《补充协议》及《委托经营协议书》。证明被告与原告双方为商品房买卖合同关系，双方就付款方式、期限、逾期付款的�约责任做出了明确约定。且证明原告与千色汇公司存在委托经营关系，双方约定委托经营期三年，该收益已在千色汇公司支付商铺使用权总额中予以折扣。
3、竣工验收备案表一份。证明原告所购商铺所在建筑物已于2015年12月11日完成竣工验收备案。
4、企业信息（佛山市千色汇商城经营管理有限公司）。证明千色汇公司企业信息。
5、通知函和移交确认函各一份。证明被告已将原告购买的商铺移交到千色汇公司。
6、付款凭证。证明原告支付房款的情况。
经庭审质证，本院认证如下：
原告提交的证据1为双方主体资料，本院经审查予以确认；证据2、3、5、6，双方对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据4中的企业信息经本院核实，本院确认真实。
被告提供的证据1系其主体材料，本院经审查后予以确认；证据2-4、6，双方对真实性无异议，本院予以确认；证据5，因与《委托经营协议书》可以互相印证，本院予以确认。
综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：
2015年9月11日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》，约定：1、原告向被告购买位于佛山市禅城区江湾一路2号负一层648号商品房，该商品房的用途为商业服务用房，建筑层数地上31层，地下3层。该商品房合同约定建筑面积共12.24平方米，其中套内建筑面积6.32平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积5.92平方米。2、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，总价款189580元。付款方式为银行按揭：商业贷款90000元，约定日期为2015年9月11日；现金支付99580元，约定日期为2015年9月11日。3、买受人逾期付款的违约责任。买受人如未�本合同时间付款，按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。4、交付期限：出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经竣工验收合格。
同日，原告与被告签订《补充协议》，主要约定：一、该商铺的装饰、设备。1、公共设备、设施及公共区域专修。地面：主通道铺高级抛光砖，供电：采用自动化设备系统，确保应急照明及消防监控系统的正常使用，照明：辅以配合商场整体装修风格的照明灯具，安全：提供24小时智能监控，空调：中央空调，消防设备：采用消防自动报警、自动喷淋系统。2、商铺装修标准。地面：高级抛光砖，供电：独立分电表，间隔：轻钢龙骨硅钙板，门面：豪华卷闸，天花：轻钢龙骨石膏板天花。……三、按揭付款的方式及期限。1、买受人须在本合同签订后的七日内与银行签订抵押款协议，并提供银行按揭所需的全部资料，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条之规定承担相应的逾期付款的违约责任。2、买受人申请银行按揭的年限、金额以银行最终批复为准。在本合同签订之日起90天内，按揭银行未将贷款划入出卖人账户或者划入款项不足以付清买受人应付商铺价款的，买受人应在上述期限届满之日起七日内以现金方式向出卖人付清全部应付商铺价款，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条和本补充协议第四条之规定承担相应的逾期付款的违约责任。……四、买受人逾期付款的违约责任。买受人逾期付款超过60日后，出卖人不解除本合同的，买受人应当继续履行本合同，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。……十、其他。……2、除本合同另有约定外，买受人在本合同项下所享有的解除权行使期限为三个�，自解除事由发生之日起算。……5、本补充协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，若两者不一致，以本补充协议内容为准。
2015年9月11日，原告与案外人千色汇公司签订《委托经营协议书》，协议主要约定：1、原告同意将佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场项目负一层648号商铺委托千色汇公司经营管理，委托经营期为三年，自2015年10月1日起至2018年9月30日，委托经营期内，双方同意本合同为不可撤销合同。2、委托经营期三年，该收益已在原告支付该商铺使用权总额中予以折扣；原告全权委托千色汇公司处理该商铺交接事宜；原告同意千色汇公司或向千色汇公司承租该商铺的实际使用人可以根据经营的需要对该商铺进行全装修与整体布局改造，相关费用由千色汇公司承担。
原告于2015年9月1日向被告支付涉讼铺位的定金30000元；于2015年9月11日向被告支付涉讼铺位的首期款69580元。
另查明一：涉案648号商铺在佛山市禅城区发展规划和统计局的备案销售价为199481元。2015年8月23日，被告向千色汇公司移交了佛山市禅城区江湾一路2号“明福智富广场”负一层商铺。2015年12月11日，被告开发的明福智富广场项目办理了竣工验收备案。
另查明二：千色汇公司为有限责任公司，公司股东为佛山市明福市场运营发展有限公司、佛山兴兆物业管理有限公司。
本院认为：原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》、《补充协议》，系双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应依约履行。
关于涉讼《商品房买卖合同》是否应撤销的问题。原告主张，根据《合同法》第五十四条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘�之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。经审查，因欺诈导致合同被撤销需具备下列条件：一是欺诈方具有欺诈的故意，二是欺诈方实施欺诈行为，三是受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识而为意思表示。本诉争议的焦点是:被告在与原告签订商品房买卖合同中是否实施了欺诈，从而导致原告陷入错误认识，并使原告在违背其真实意思的情况下作出了签订涉案商品房买卖合同的意思表示。原告认为涉案商铺实际成交价与商铺的备案价相差甚少，原告未享受到团购优惠且三年的租金未在合同中抵扣，据此主张被告存在价格欺诈。对此，本院分析如下：
首先，佛山市禅城区发展规划和统计局公布的《商品房销售价目表》为政府对房地产市场进行指导的行政行为，而原告与被告就购买房产签订合同的行为为民事行为，两者并无必然关联，原告以备案价为基础，并据此主张未享有相应优惠，显然依据不足。
其次，收取团购金的主体并非被告，本案亦未有证据证明被告作出过给予原告团购优惠的承诺，而所谓三年的租金收益在原告支付该商铺使用权总额中予以折扣的约定亦发生在原告与案外人千色汇公司之间，该承诺并非被告作出。因被告非团购优惠及租金折扣的承诺方，即便相关承诺尚未兑现，根据合同的相对性，亦与被告无关。
此外，被告在与原告签订涉案《商品房买卖合同》时，合同第四条对计价方式与价款进行了清晰明确的约定，原告作为完全民事行为能力人，在签约时有能力、亦有条件详细审查案外人承诺的团购优惠及租金收益抵扣有无在最终的买卖合同价款中体现，原告的签约行为即代表对买卖合同中涉案商铺价款的认可，该价款公开透明，是缔约双方的真实意思表示，被告在签订合同时不存在欺诈的故意，亦未实施欺诈的行为。
最后，购买商铺属于价值较大的投资，根据一般认知，购房者在购房前必定对商铺的地段、价格、环境、交通等关键性因素进行综合考虑后才会作出购买与否的意思表示。涉案商铺最终的实际成交价格已在买卖合同中明确约定，被告并未隐瞒真实的成交价格，原告在签约时对涉案商铺的成交价也不存在错误认识。
综上，原告以存在价格欺诈为由主张撤销合同依据不足，本院不予支持。
关于原告主张的商铺交接问题。原告主张撤销合同，而被告是否迟延交房及交付标准是否符合合同约定，均不属于撤销合同的法定事由，故本院依法不予审查。如原告确认为被告存在迟延交房及交付标准不符合合同约定的违约行为，可根据�同约定另案主张相关责任。
关于被告主张的购房余款及违约金。涉案商品房买卖合同合法有效，应继续履行。根据涉讼合同第六条第3点及《补充协议》第三条第1、2点的约定，原告最迟应于合同签订之日起97天内支付全部购房款，即应于2015年12月17日前向圆方公司支付购房余款90000元，但原告至今未支付该款项已构成违约，根据《补充协议》第四条的约定，原告逾期付款已超过60日，依照约定应按日万分之三的标准计算违约金。本院确认，原告应向圆方公司支付购房余款90000元并自2015年12月18日起按照日万分之三的标准支付违约金。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）王康玲于本判决发生法律效力之日起十日内，向被�（反诉原告）佛山市圆方房地产有限公司支付购房余款90000元及违约金（违约金以90000元为本金，自2015年12月18日起按日万分之三的标准计算至实际清偿日止）；
二、驳回原告（反诉被告）王康玲的全部诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费2046元，由王康玲负担。反诉受理费1243元，由王康玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 邬青山
二〇一七年十二月六日
书记员 潘有鹏