湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0602民初4772号
原告：杨静。
委托诉讼代理人：凌怀兴，湖南用平律师事务所律师。
被告:岳阳东辉房地产开发有限公司。
法定代表人：华安，该公司总经理。
被告：李雪兰。
以上两被告委托诉讼代理人：邓曙明，湖南思阳律师事务所律师。
原告杨静与被告岳阳东辉房地产开发有限公司（以下简称东辉公司）、李雪兰民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨静的委托诉讼代理人凌怀兴，被告岳阳东辉房地产开发有限公司和被告李雪兰的共同委托诉讼代理人邓曙明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告东辉公司偿还本金130万元，并自2015年1月28日起到借款清偿之日止按月利率1.8%计算利息和月利率0.9%计算罚息；2、对被告东辉公司提供的抵押财产进行评估、拍卖并就所得价款优先受偿；3、被告李雪兰对上述借款本息承担连带清偿责任。事实与理由：2013年11月17日，原告与被告东辉公司、担保人李雪兰签订了《借款及抵押、担保合同》，约定：被告东辉公司向原告借款130万元用于项目开发前期周转，期限为1.8%，违约另承担逾期罚息月利率0.9%，并以位于洞庭大道琵琶王立交桥西北角“湘岳兰庭”商铺两个做抵押，并办理了抵押登记手续。同年11月28日，被告东辉公司、李雪兰出具借据，被告东辉公司从2015年2月就开始拖欠利息，经原告催讨，东辉公司才于2015年12月2日支付利息5万元，现借款合同已到期，且被告未支付利息和罚息，担保人李雪兰也未履行担保责任，2017年7月7日，双方签订还款协议书，两被告承诺分期还款，但两被告继续违约，故原告诉至法院。
被告东辉公司和被告李雪兰共同辩称，借款抵押都是事实，利息部分明显过高，超过了法律的规定，不应支持。被告公司经营出现问题，愿意分期分批偿还。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，两被告对原告提供的证据即《借款及抵押、担保合同》、《借据》、三张转账凭证、《股东会决议》及岳房他证岳阳楼区字第099115号、099116号《房屋他项权证》均无异议，本院依法确认上述证据的真实性、合法性和关联性。
根据本院采信的证据及原、被告的当庭陈述，本院确认如下事实：2013年11月27日，原告杨静（甲方）与被告东辉公司（乙方）、被告李雪兰（担保人）签订《借款及抵押、担保合同》一份，该协议约定：1、甲方愿向乙方借出人民币130万元整，此款乙方主要用于项目开发前期周转；2、借款的使用期限为12个月，月利率为1.8%（每月的27号向甲方支付利息23400元）；3、逾期偿还借款本息，乙方承担0.9%的逾期罚息；4、乙方用坐落于洞庭大道琵琶王立交桥西北角“湘岳兰庭”商铺作上述借款的抵押保证，并在房产局办理抵押登记手续，抵押的房产的产权证号为309740、309214，抵押担保的范围包括本金、利息、滞纳金、逾期罚息、实现债权的费用；5、甲方将借款130万元整在两日内转汇至乙方指定的李雪兰在岳阳工商银行开立的账户（卡号略），此款由韩易佐从长沙银行的卡号上转汇100万元，从华融湘江银行长沙分行开立的账号上转汇20万元，从杨静长沙交通银行开立的账户转汇10万元整，乙方同时开立借据。原告杨静在合同尾部的甲方处签名，李雪兰在乙方和担保人处签名，并在乙方处加盖了东辉公司的公章。同日，被告东辉公司做出股东会决议，载明：“2013年11月25日在本公司会议室召开全体股东会，会议一致通过向杨静女士借款130万元整，同意以本公司产权证号为309740/309214号的房屋作抵押担保，抵押期限为1年”。股东华安、文选、郝桂莲在该决议下方签名。2013年11月28日，原告依据合同约定的支付方式将上述款项支付到被告李雪兰的账户上后，东辉公司向原告出具借条一张，确认了借款事实的存在。2013年11月29日，双方就约定的抵押商铺办理了抵押登记。
另查明，原告按照月利率1.8%收取利息至2015年1月28日，后被告停止支付利息，经原告催讨至今支付了5万元利息。2016年7月7日原告与两被告签订还款协议书一份，原告和东辉公司对借款本金和利息进行了确认，并制定了分期还款计划，被告李雪兰自愿为被告东辉公司还款提供连带保证责任。
本院认为，合法的借贷关系受法律的保护，被告东辉公司向原告杨静借款130万元，并以其所有的商铺产权抵押给了原告，故对两原告要求被告东辉公司偿还130万元的借款诉讼请求，本院予以支持。由于双方既约定了月息、又约定了违约金，出借人虽可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分本院不予支持。故对于原告一并请求的利息及违约金，本院仅支持不超过年利率24%的部分。超出部分不予支持。借款人东辉公司以其名下房产为本案讼争的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其未依约还款，依照法律的相关规定，原告有权行使抵押权利，故本院对原告主张其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告李雪兰对上述借款提供担保，但本案中同一债权既有物的担保又有人的担保，当事人对债权的实现方式未进行约定，故在物的担保是债务人自己的财产的情况下，保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任，即经依法处置抵押物，所得价款优先受偿后的不足部分，原告杨静有权要求被告李雪兰承担连带清偿责任，对于原告要求被告李雪兰对借款本金130万元及利息和违约金承担保证责任的诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，第五十三条之规定，判决如下：
一、限被告岳阳东辉房地产开发有限公司在本判决生效后10日内偿还原告杨静借款本金130万元整，利息及违约金自2015年1月29日起至清偿之日止按年利率24%计算(已收取的5万元利息予以抵扣)；
二、被告岳阳东辉房地产开发有限公司逾期不履行还款义务，原告杨静对被告岳阳东辉房地产开发有限公司名下的位于岳阳楼区枫桥湖办事处康岳社区（产权证号309214、309740）（他项权证号是岳房他证岳阳楼区字第099115号、099116号）在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、经依法处置上述第二项判决中的抵押物，所得价款优先受偿后的不足部分，被告李雪兰承担连带清偿责任。
四、驳回原告杨静的其他诉讼请求。
如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22483元，由被告岳阳东辉房地产开发有限公司、李雪兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 唐干才
审 判 员 刘耀华
人民陪审员 潘四平
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 严 尚
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人即约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
岳阳楼区人民法院裁判文书审批表
文书名称
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民事判决书
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文书编号
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（2016）湘0602民初4772号
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文书拟稿人
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刘耀华
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报批时间
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2017年3月28日
原告
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杨静
被告
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岳阳东辉房地产开发有限公司、李雪兰
判决、调解、裁定、决定的主要内容
一、
限被告岳阳东辉房地产开发有限公司在本判决生效后10日内偿还原告杨静借款本金130万元整，利息及违约金自2015年1月29日起至清偿之日止年利率24%计算(已收取的5万元利息予以抵扣)；
二、
被告岳阳东辉房地产开发有限公司届期不履行还款义务，原告杨静对被告岳阳东辉房地产开发有限公司名下的位于岳阳楼区枫桥湖办事处康岳社区（产权证号309214、309740）（他项权证号是岳房他证岳阳楼区字第099115号、
099116号）在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、 经依法处置上述第二项判决中的抵押物，所得价款优先受偿后的不足部分，被告李雪兰承担连带清偿责任。
四、驳回原告杨静的其他诉讼请求。
如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《[中华人民共和国民事诉讼法](01lydyh01javascript:SLC\(183386,0\)01lydyh01)》第[二百五十三条](01lydyh01javascript:SLC\(183386,229\)01lydyh01)之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22483元，由被告岳阳东辉房地产开发有限公司、李雪兰共同负担。
承办人
意见
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审判长
审批意见
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庭长
审判意见
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院长
审批意见
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