广东省梅州市梅县区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1403民初332号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司梅县支行，地址：梅州市梅县区。
负责人：张淑芬，系该行行长。
委托代理人：胡丹平、陈聪，系该行职工。
被告：马飞，男，1979年3月30日出生，汉族，户籍所在地：广东省平远县，现住：梅州市环市北路。
被告：冯玲燕，女，1982年2月7日出生，汉族，户籍所在地：广东省平远县，现住：梅州市环市北路。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅县支行与被告马飞、冯玲燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日受理后，依法适用简易程序，于2017年3月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡丹平到庭参加诉讼。被告马飞、冯玲燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅县支行向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除原告与被告马飞、冯玲燕于2015年11月30日签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》。二、请求判令二被告偿还上述合同项下借款本金共计275864.86元，利息共计7555.39元，计至2017年2月17日本息合计为283420.25元：2017年2月18日以后的利息按合同约定利率计付至款清之日止。三、请求处置被告提供的位于梅州市××北路××批发市场××区××房抵押物，房地产权证号码：粤房地证字第××号；所得价款原告享有优先受偿权。四、本案诉讼费用由二被告承担。
庭审中，经本院释明，原告变更第三项请求为请求确认原告对被告提供的位于梅州市××北路××批发市场××区××房抵押物（房地产权证号码：粤房地权证梅州市字第××号）的变价款享有优先受偿权。
事实和理由：2015年11月30日被告与我行共同签订《个人额度借款合同》和《个人最高额担保合同》，合同约定马飞自愿提供抵押物为被告在我行的个人综合消费贷款业务提供抵押担保。原告同意向被告马飞提供个人综合消费贷款金额290000元，借款期限120个月（自从2015年12月17日至2025年12月17日），放款账号为被告马飞个人结算账户，利率执行年利率6.37%，贷款用途为支付住房装修款。约定由被告按等额本息还款法偿还贷款。客户从2016年1月至2016年7月准时偿还本息，2016年8月开始出现逾期，据催收了解，客户马飞经营食品，因建厂花费了大量资金，为弥补资金短缺客户外借高利贷，导致利息越滚越多，债主上门，将厂区部分股份抵债给其中一个债主，每月盈利则偿还其他债主，导致该笔贷款形成不良，产生逾期。从2016年9月开始便未再还款。根据前述事实，被告行为已严重违约致使不能实现上述合同目的，且不具有继续履约的合理期望及相应还贷能力。故原告为保障自己的合法权益，维护正常的金融秩序，依据《担保法》、《合同法》相关规定及双方签订的《个人额度借款合同》第四十二条、第四十七条、第四十九条的约定，请求人民法院支持上述诉讼请求。经原告核算，截止2017年2月17日止，被告借款本金共计275864.86元，利息（含罚息）共计7555.39元，计至2017年2月17日本息合计为283420.25元；2017年2月18日后的利息按合同约定利率计付至款清之日止。
被告马飞、冯玲燕未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅县支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表、《个人额度借款合同》、贷款借据、放款单、《个人最高额担保合同》、催收材料、《房产证》、《他项权证》、《结婚证》、《户口本》等。以上证据复印件，经当庭质证，本院予以确认并在卷佐证。两被告未向本院提交证据。
经审理查明，被告马飞、冯玲燕系夫妻关系。2014年4月17日，被告马飞作为借款人，填写《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅县支行申请额度授信29万元，被告冯玲燕作为共同借款人在申请表中签名确认。
2015年11月30日，被告马飞作为借款人、冯玲燕作为共同借款人，与原告（贷款人）签订《个人额度借款合同》，约定由原告向马飞提供可以循环使用的借款额度人民币29万元贷款，借款额度存续期限为156个月，自2015年11月30日至2028年11月30日，在额度存续期内的一定期限，借款人可以在申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日；贷款利率为按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮30%执行；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定的贷款利率的1.5倍。借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按合同约定的罚息利率计收复利。如贷款利率按合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利；合同约定，借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项时，构成违约，并约定贷款人有权采取宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息的措施。
同日，被告马飞、冯玲燕作为抵押人（担保人），原告作为抵押权人（担保权人）签订《个人最高额担保合同》，约定：担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币29万元；担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2015年11月30日至2028年11月30日；担保范围为借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；担保权存续期间为抵押人和质押人担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止。在附件1抵押财产清单中显示，抵押财产权属证书编号为：粤房地权证梅州市字第××号；所有权权属：马飞、冯玲燕；地址：梅州市××北路××批发市场××区××房。2015年12月14日，上述房产办理了他项权登记（粤房地他项权证梅州市字第0100033234号）；他项权利范围：全部；他项权利种类：最高额抵押权；债权数额为29万。
上述合同签订后，原告于2015年12月17日向被告马飞发放了29万元贷款，该《个人贷款借据》中载明：“借款期限120个月（从2015年12月17日至2025年12月17日）；年利率6.37%；还款方式等额本息”。借款期间，两被告未按约定偿还借款本息，截至2017年2月17日，被告尚欠借款本金275864.86元，利息（含罚息）7555.39元，本息合计为283420.25元。原告催款未果下诉至本院，并提出上述诉讼请求。两被告未提出答辩意见。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅县支行与被告马飞、冯玲燕签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》均是当事人在平等、自愿、协商一致的基础上订立的，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认，各方当事人均应按约定履行权利义务。原告依约向被告马飞发放了29万元贷款，被告收到款项后，依法应履行还款义务。被告冯玲燕在《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》上签名确认，并以共同借款人、抵押人身份签订上述借款及担保合同，对该债务是清楚的，该债务应为夫妻共同债务，两被告应共同承担。现两被告未按约定履行还款义务构成严重违约，原告请求解除双方签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》，并要求两被告偿还计至2017年2月17日的剩余借款本金275864.86元、利息7555.39元，依法有据，本院应予以支持，此后利息可按双方合同约定另计。两被告提供位于梅州市××北路××批发市场××区××房（房地产权证号：粤房地权证梅州市字第××号）作借款抵押，并办理了他项权利登记，对两被告提供的抵押物变价款，原告依法享有优先受偿权。但该抵押为最高额抵押，在《个人最高额担保合同》中约定抵押担保责任为主债权本金金额最高不超过人民币29万元，且抵押他项权登记具有公示效力，该他项权登记中明确记载债权数额为29万，因此，原告所享有的优先受偿权应在合同约定的最高债权额限度内（290000元）为限。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证权利，依法应作缺席判决。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下：
一、依法解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅县支行与被告马飞、冯玲燕于2015年11月30日签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》；
二、被告马飞、冯玲燕应偿还剩余借款本金275864.86元、利息7555.39元，本息合计283420.25元（利息计算至2017年2月17日止，此后利息按照双方合同约定另计）给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅县支行，限于本判决生效之日起五日内付清；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梅县支行在最高债权额（290000元）限额内对被告马飞、冯玲燕提供的位于梅州市环市北路运兴批发市场C区C栋601房（房地产权证号：粤房地权证梅州市字第××号）的抵押物的变价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5552元，减半收取2776元，由被告马飞、冯玲燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
审判员 郭小征
二〇一七年四月八日
书记员 古慧妮
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