文书内容江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0585民初5717号原告:中国农业银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇上海西路2号，统一社会信用代码91320585838071726A。负责人：周文军，该行行长。委托诉讼代理人：苏春龙，该行职员。被告：苏州威尔森药业有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇郑和东路86号，统一社会信用代码9132058572929324X3。法定代表人：张文英。被告：张文英，女，汉族，1978年5月21日生，住江苏省太仓市。被告：曹成，男，汉族，1996年2月20日生，住江苏省太仓市。被告：曹月亮，男，汉族，1962年6月20日生，住江苏省常熟市。原告中国农业银行股份有限公司太仓分行与被告苏州威尔森药业有限公司（以下简称威尔森公司）、张文英、曹成、曹月亮金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日受理后，依法组成合议庭，于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司太仓分行的委托诉讼代理人苏春龙到庭参加诉讼，被告威尔森公司、张文英、曹成、曹月亮经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司太仓分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告威尔森公司归还原告借款本金650万元、利息2097.25元、罚息28275元、复利14.32元，本息合计6530386.57元（利息计算至2017年11月23日，之后按照合同约定计算至还清之日止）；2、本案诉讼费用由被告威尔森公司承担；3、被告张文英、曹成、曹月亮对上述一、二项债务承担连带清偿责任；4、请求判令原告有权对被告威尔森公司抵押的房产通过折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：被告威尔森公司于2015年9月18日与原告签订《最高额抵押合同》1份，约定被告威尔森公司以其合法所有的房产为其在原告处形成的债务提供抵押担保。2016年11月8日，原告与被告威尔森公司签订《流动资金借款合同》1份，约定被告向原告借款750万元等。被告张文英、曹成、曹月亮与原告签订《保证合同》，约定对被告威尔森公司的借款承担保证责任。原告按约向被告发放借款后，被告威尔森公司未能按约还款，构成违约。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。被告威尔森公司、张文英、曹成、曹月亮未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：借款合同的订立2016年11月8日，原告与被告威尔森公司签订《流动资金借款合同》1份。合同约定，被告威尔森公司向原告借款750万元用于购买原料。借款期限为1年，发放日期2016年11月8日。借款利率为固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR（全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率）加222.5bp(1bp=0.01%)确定，直到借款到期日。本笔贷款执行年利率为6.525%。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率的基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人应于还款日前一日将当期应偿还的借款本息存入贷款人指定的还款账户，并不可撤销地授权贷款人从该账户划收。借款人未按约定偿还本合同项下到期（包括宣布提前到期）债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或中国农业银行其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿为止。本合同项下借款的担保方式：多人联保，抵押-工业用房，抵押-工业用地。担保合同另行签订，担保合同编号为32100620150009573。2016年11月4日，被告威尔森公司向原告出具《承诺书》，承诺于2017年4月20日、6月20日、8月20日前分别提前归还贷款本金50万元。二、担保合同的订立2016年11月8日，原告与被告张文英、曹成签订《保证合同》1份，合同约定，被告张文英、曹成自愿为被告威尔森公司与原告签订的上述借款合同项下原告的债权提供保证担保。2017年6月6日，原告与被告曹月亮签订《保证合同》1份，合同约定，被告曹月亮自愿为被告威尔森公司与原告签订的上述借款合同项下原告的债权提供保证担保。上述两份保证合同均约定，保证方式为连带保证责任。保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。2015年9月18日，原告与被告威尔森公司签订《最高额抵押合同》1份，合同约定，被告威尔森公司自愿为原告与债务人被告威尔森公司自2015年9月18日起至2017年9月17日止办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保。担保的最高余额为人民币1643万元。抵押物为被告威尔森公司名下位于太仓市城厢镇郑和东路1880号的房产及土地使用权（房地产抵押清单）。抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用。抵押权的设立2015年9月25日，被告威尔森公司名下位于×××幢等房屋办理了抵押登记，房屋所有权证号：0×××3、0×××4号，他项权证号：太房他证太仓字第××号，最高额抵押债权数额662万元，他项权利人为原告。2015年9月21日，被告威尔森公司名下位于开发区×××号的国有土地使用权办理了抵押登记，他项权证号：太他项×××号，土地使用权证号：太国用×××号，地号为5×××1，使用权面积为26734.9㎡。抵押金额为981万元。他项权利人为原告。四、借款的发放2016年11月8日，原告向被告威尔森公司发放借款750万元，借款到期日2017年11月7日。执行年利率6.525%。五、借款的偿还被告威尔森公司于2016年12月21日开始还款，2017年9月15日提前归还本金100万元，但借款到期后未能按约归还本息。截止2017年11月23日，被告结欠借款本金650万元、利息2097.25元、罚息28275元、复利14.32元，本息合计6530386.57元。本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下：一、关于借款合同关系原告与被告威尔森公司签订的《流动资金借款合同》合法有效，双方均应按约履行。现因被告未能按约定履行偿还借款本息的义务，构成违约，原告有权要求被告承担相应的违约责任。原告主张的借款本金、利息等符合合同约定，本院予以支持。二、关于担保合同关系原告与被告张文英、曹成、曹月亮签订的《保证合同》约定，被告张文英、曹成、曹月亮自愿为被告威尔森公司的上述借款合同项下的全部债务承担连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任之后，有权向债务人被告威尔森公司进行追偿。原告与被告威尔森公司签订的《最高额抵押合同》约定，被告威尔森公司将其享有合法所有权或处分权的财产为原告的债权设立抵押，如被告不能履行到期债务，原告有权就抵押财产通过折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。综上，被告威尔森公司、张文英、曹成、曹月亮经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州威尔森药业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告中国农业银行股份有限公司太仓分行借款本金650万元、利息2097.25元、罚息28275元、复利14.32元，本息合计6530386.57元（罚息、复利计算至2017年11月23日，之后按合同约定计算至欠款还清之日止）。二、被告张文英、曹成、曹月亮对被告苏州威尔森药业有限公司上述债务承担连带保证责任。三、如被告苏州威尔森药业有限公司到期未能履行上述债务，原告有权以被告苏州威尔森药业有限公司名下位于×××幢等的房产(房屋所有权证号：0×××3、0×××4号，他项权证号：太房他证太仓字第××号，最高额抵押债权数额662万元)及位于开发区城北东路1880号的土地使用权（他项权证号：太他项×××号，土地使用权证号：太国用×××号折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57673元，由四被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，由四被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  龚 健人民陪审员  张学文人民陪审员  唐松涛二○一七年十一月二十九日书记员方佳英