重庆市忠县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0233民初3421号
原告：中国建设银行股份有限公司忠县支行，住所地：忠县忠州镇中博大道4号。统一社会信用代码：915002339081516268。
负责人：郑启斌，该支行行长。
委托代理人：范桂华，重庆冠凯律师事务所律师。
被告：何顺林，男，汉族，1965年1月25日出生，住重庆市忠县。
被告：周忠瑜，女，汉族，1964年9月14日出生，住重庆市忠县。
原告中国建设银行股份有限公司忠县支行与被告何顺林、周忠瑜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日受理后，依法适用简易程序于同年7月14日公开开庭进行了审理，原告委托代理人及被告何顺林、周忠瑜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告系夫妻，因装修房屋及购车资金周转向原告提出个人额度借款合同贷款申请，承诺以位于忠县的房产一套为借款提供抵押担保。随后二被告与原告于2012年5月16日签订了《个人额度借款合同》，该借款合同约定了原告为被告提供借款人民币叁拾叁万元，借期从2012年7月4日至2022年7月4日；同时约定了借款利率、本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准、提前收贷的条件及违约责任等；二被告还与原告签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，约定二被告将位于忠县的房产为其借款合同项下债务提供抵押担保，抵押的最高额叁拾叁万元，被告未依照合同清偿债务的，原告有权申请处分抵押的房地产，原告为实现债权发生的费用由被告承担。原、被告在登记机关办理了抵押登记。合同签订后，原告足额向二被告发放了贷款，但二被告并未按照借款合同的约定履行还本付息的义务。截止2017年4月，二被告逾期还款天数已达270多天，经原告催收无果，现起诉要求二被告向原告连带偿还借款本金230,254.29元及截止2017年4月4日止的利息10,521.82元，罚息1214.36元；要求被告支付从2017年4月3日起以本金230,254.29元为基数按照借款合同约定的借款利率计算至全部借款清偿之日止的利息、罚息；要求二被告支付原告为实现债权委托律师产生的律师代理费12,100元，差旅费1200元；原告对二被告提供的位于重庆市忠县的房屋一套在拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；二被告承担本案诉讼费用。
被告何顺林辩称，向原告贷款并签订合同以及将房屋抵押给原告等基本事实均属实。对贷款已还了五年，未及时还款是由于目前经济困难，无偿还能力，愿意偿还剩余贷款。剩余贷款金额以银行计算的为准。
被告周忠瑜辩称，向原告贷款及将位于重庆市忠县的房屋抵押给原告并办理抵押登记等均属实，认可此债务，只是目前没有偿还能力。另其与被告何顺林已于2013年9月6日协议离婚，并将抵押的房屋赠与给二被告次子何亚军。
经审理查明，2012年被告何顺林、周忠瑜向原告提出个人额度借款申请，并于2012年5月16日双方签订了《个人额度借款合同》，合同约定原告为二被告提供贷款33万元，二被告以位于忠县的房产一套为借款提供抵押担保。双方约定了采取等额本息还款法；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；同时还约定了借款期限；约定违约责任为借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款罚息和约定的结息方式计收罚息和复利，并有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。2012年5月18日，原、被告双方对二被告提供的抵押物即位于忠县的房产办理了抵押登记。2012年7月4日，原告向二被告指定账户足额发放贷款33万元。嗣后，二被告按期还款，但于2016年6月4日还款后至今未支付按揭贷款，经原原告催收无果，现起诉至本院，诉讼请求同前。
另查明，2017年3月27日，原告与重庆冠凯律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定原告委托重庆冠凯律师事务所指派律师为本案提供法律服务，律师服务费为12,100元，包干差旅费为不超过律师服务费10%收取，为1200元。嗣后，原告向重庆冠凯律师事务所支付了律师服务费12,100元。
上述事实，有原告委托诉讼代理人在庭审中的陈述以及原告提交的：原告营业执照、法定代表人身份证明书和身份证复印件、二被告身份证复印件、二被告结婚证、房地产权证、二被告个人收入证明和银行流水明细、房屋装修协议和收据、购车发票、银行个人额度借款分账户支用单、《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人贷款开立账户通知书、个人贷款支付凭证、抵押权证、不动产登记中心房产查询结果证明、还款账号变更审批表及变更通知书、贷款账户基本信息、《法律事务委托合同》、增值税通用发票、重庆市律师服务收费标准等证据材料在案佐证，本院予以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《个人额度借款合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，故该合同合法有效，应受法律保护。原告依照合同约定发放贷款33万元，被告何顺林、周忠瑜应按合同约定向原告偿还贷款。被告从2016年6月4日之后一直未按期归还贷款本息，已构成违约，对原告主张二被告偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求予以支持。原告主张二被告支付为实现债权委托律师产生的律师代理费12,100元，原告提供了增值税通用发票佐证，本院予以支持；原告主张二被告支付差旅费1200元，未提供证据证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告何顺林、周忠瑜于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司忠县支行借款本金230,254.29元，截止2017年4月4日的利息10,521.82元及罚息1214.36元，合计人民币241,990.47元；
二、被告何顺林、周忠瑜于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司忠县支行从2017年4月5日至实际还款之日以借款本金230,254.29元为基数按合同约定利率上浮50%计算的罚息。
三、被告何顺林、周忠瑜于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司忠县支行律师费12,100元；
四、原告中国建设银行股份有限公司忠县支行对被告何顺林、周忠瑜提供抵押的位于重庆市忠县忠州镇新华路24号3-4房屋一套在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司忠县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2565元，由被告何顺林、周忠瑜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 李 伟
二〇一七年九月四日
书记员 秦晓伟