南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）桂7102民初1003号
原告：吴其锡，男，1975年7月27日出生，汉族，住北海市海城区。
委托诉讼代理人：周震，广西祥泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄英伟，广西祥泰律师事务所实习律师。
被告：广西荣标商贸集团有限公司，住所地南宁市青秀区怡宾路。
法定代表人：谢名森，该公司董事长。
委托诉讼代理人：姚春枝，广西众维（南宁）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李娟，广西众维（南宁）律师事务所实习律师。
被告：南宁市青秀区中山街道办事处津头村一组，住所地南宁市青秀区中山街道办事处津头村*组。
负责人：黄俊平，该组组长。
原告吴其锡与被告广西荣标商贸集团有限公司（以下简称荣标公司）、南宁市青秀区中山街道办事处津头村一组（以下简称津头村一组）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告吴其锡的委托诉讼代理人周震、黄英伟，被告荣标公司的委托诉讼代理人姚春枝、李娟，被告津头村一组的组长黄俊平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴其锡向本院提出诉讼请求：1.荣标公司继续履行《凤岭•中央广场房屋租赁合同》，向吴其锡交付承租的房屋；2.荣标公司、津头村一组向吴其锡支付违约金共145645.0905元（从2015年1月1日至2017年10月10日止共1015天，以478309元为基数按每日万分之三计算）；3.荣标公司、津头村一组向吴其锡支付违约金（自起诉之日起至实际交房之日止，以478309元为基数按年利率24%计算）。诉讼过程中，吴其锡增加诉讼请求：本案诉讼费用由荣标公司、津头村一组承担。事实和理由：2014年7月16日，吴其锡与荣标公司签订《凤岭•中央广场房屋租赁合同》，合同约定：荣标公司将位于南宁市房屋租赁给吴其锡，租期自2014年12月30日至2034年12月30日止（即20年），20年租金总额为478309元，付款方式为一次性付款；荣标公司应于2014年12月30日前将符合规定的房屋交付给吴其锡，如荣标公司未按合同规定的期限交付房屋，逾期超过60日后，乙方（吴其锡）要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方（荣标公司）按日向乙方支付已交付租金万分之三的违约金。签订合同后，吴其锡于2014年7月16日一次性付清了房屋租金478309元，履行了合同约定的义务，但荣标公司到了交房期限未能依约交房，应当承担逾期交房的违约责任。根据合同的约定，从2014年12月31日起至实际交房之日止，荣标公司应当按日向吴其锡支付已交租金478309元的万分之三的违约金。由于荣标公司不能按合同约定交付房屋，致使吴其锡没有房屋经营办公，严重影响了吴其锡的经济效益，同时也占用了吴其锡的租房资金，合同约定的违约金不能弥补吴其锡的经营效益损失和租房资金被占用损失。因此吴其锡要求荣标公司从起诉之日起按民间借贷年利率24%给付以后未交房的违约金。荣标公司出租的房屋是与津头村一组合作开发建成，房屋所有权属于津头村一组，津头村一组是法律上的出租主体，荣标公司出租的房屋津头村一组享有共同受益权利，因此津头村一组对荣标公司出租房屋的违约行为依法应承担共同侵权责任，因此依法应承担连带赔偿责任。综上所述，请求法院支持吴其锡的诉讼请求。
荣标公司辩称：1.逾期交付房屋是由于施工方工期延误导致，并非荣标公司故意违约，荣标公司同意继续履行合同；2.吴其锡诉请的违约金过高，应当按照中国人民银行同期贷款利率计算；3.吴其锡主张自起诉之日起至实际交房之日止，以478309元为基数按年利率24%计算违约金没有事实依据。
津头村一组辩称：荣标公司与吴其锡签订的合同与津头村一组无关，津头村一组不应对荣标公司在本案中因出租房屋产生的债务承担连带责任。
本院经审查认定事实如下：2014年7月16日，吴其锡（乙方）与荣标公司（甲方）签订了《凤岭•中央广场房屋租赁合同》,约定：津头村一组全权委托甲方投资建设凤岭•中央广场，并授权委托甲方全权进行自主经营及对外招商租赁；甲方将其投资建设的位于南宁市青秀区出租给乙方；租期自2014年12月30日至2034年12月30日止；每月租金为18.27元/平方米，20年租金为478309元；乙方须于签订本合同当日付清全部租金共计478309元；甲方应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察、消防等单位联合验收合格的房屋交付乙方使用；甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，逾期超过60日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付租金万分之三的违约金；乙方承租该房屋的租期按实际交房日开始计算等内容。
合同签订当日，吴其锡向荣标公司支付了凤岭•中央广场B座608号房的租金478309元。
2014年12月10日，荣标公司书面通知吴其锡因施工延误，无法按照原定日期交付房屋，具体交付时间另行通知；2015年4月3日，荣标公司称交房时间初步确定为2015年6月30日，并表示给予吴其锡24个月的租期作为赔偿，具体以双方协商确定为准。因荣标公司未能按期交付房屋，故吴其锡诉至本院。至本案开庭审理，荣标公司未向原告交付承租的房屋，且涉案房屋尚未竣工验收。
另查明，涉案房屋已取得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证。津头村一组委托荣标公司进行自主经营及对外招商招租，双方于2013年1月1日签订《合作开发土地合同书》约定，自2013年1月1日至2026年12月31日，荣标公司对津头村一组第三产业综合楼总建筑面积189502.22平方米全部建筑物具有承包经营权，自2027年1月1日至2058年12月31日，双方对上述建筑按比例进行权益分配，荣标公司享有的权益占建筑物面积的55%，其对该部分面积在2027年1月1日至2058年12月31日享有使用、出租、收益、经营的权利。
上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：《凤岭•中央广场房屋租赁合同》、《收据》、通知（三份）、《合作开发土地合同书》、建设工程规划许可证、当事人陈述及庭审笔录等。
本院认为，吴其锡与荣标公司于2014年7月16日签订的《凤岭•中央广场房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效。合同签订后，吴其锡依约向荣标公司支付了租金。根据合同约定，荣标公司应于2014年12月30日将经建设、施工、监理、设计、勘察、消防等单位联合验收合格的房屋交付给吴其锡，逾期超过60日后未交付，吴其锡要求继续履行合同的，合同继续履行。荣标公司至开庭审理时仍未交付房屋，因此，吴其锡要求继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持。《合同法》第一百一十条第一项的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形的除外：法律上或者事实上不能履行的。本案合同标的物即涉案房屋至今仍处于施工建造阶段，无法交付使用，属于在事实上不能履行的情形，故待涉案房屋交付条件成就后，荣标公司应按照合同约定将涉案房屋交付给吴其锡使用，不得擅自变更或解除合同。
关于违约金的问题。《房屋租赁合同》签订后，吴其锡依约向荣标公司支付了租金，并无违约。根据合同约定，荣标公司逾期交付房屋已构成违约，违约金从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，每日按已交付租金万分之三计付。该约定的违约金标准并没有过高，荣标公司主张将违约金的计算标准调整为中国人民银行同期贷款利率本院不予采信。故吴其锡要求荣标公司按每日万分之三的标准，以478309元为基数支付2015年1月1日至2017年10月10日的违约金的诉讼请求，本院予以支持。吴其锡主张合同约定的违约金低于实际损失，要求从起诉之日至交房之日期间的违约金按年利率24%计算，对此本院认为，吴其锡因荣标公司占用其租金的损失应为利息的损失，吴其锡要求按年利率24%计算违约金已超出其实际损失，本院不予支持。合同已约定违约金按日万分之三计算，故荣标公司应以吴其锡已付租金478309元为基数，按日万分之三计算从起诉之日即2017年11月1日起至实际交房之日止的违约金。但若合同于房屋交付之前解除，则计算至合同解除之日止。
关于津头村一组是否承担连带责任的问题。吴其锡与荣标公司签订的合同已载明荣标公司对涉案房屋享有自主经营及对外招商租赁的权利。荣标公司和津头村一组签订的《合作开发土地合同书》也约定，荣标公司事实上享有对外出租本案涉案房屋的权利。根据合同相对性原则，本案租赁合同签订及合同履行的主体是吴其锡与荣标公司，津头村一组不应对荣标公司在本案中因出租房屋产生的债务承担连带责任，吴其锡要求津头村一组承担连带责任的诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告广西荣标商贸集团有限公司继续履行与原告吴其锡签订的《凤岭•中央广场房屋租赁合同》，待位于南宁市青秀区经过建设、施工、监理、设计、勘察、消防等单位联合验收合格后交付给原告吴其锡；
二、被告广西荣标商贸集团有限公司向原告吴其锡支付逾期交付房屋违约金（违约金计算方法：以478309元为基数，每日按万分之三计算，从2015年1月1日起至2017年10月10日止、从2017年11月1日起至实际交房之日止；若合同于房屋交付之前解除，计算至合同解除之日止）；
三、驳回原告吴其锡的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10040元，减半收取计5020元（原告已预交），由被告广西荣标商贸集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审判员 罗宏萍
二〇一七年十二月一日
书记员 周珍苑
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。