湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖吴商初字第462号
原告：胡毓力。
被告：张伟峰。
委托代理人：王伟球，浙江兴长律师事务所律师。
被告：沈永棋。
原告胡毓力与被告张伟峰、沈永棋民间借贷纠纷一案，原告于2015年4月16日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员沈建荣适用简易程序进行审理。因以其他方式无法向被告沈永棋送达法律文书，本案依法组成合议庭进行审理，向被告沈永棋公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书和开庭传票等法律文书。2015年4月29日，被告张伟峰提出管辖权异议申请，并不服本院对本案有管辖权的裁定，提起上诉，湖州市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。现因本院工作调整，依法变更了合议庭组成人员。本院于2016年3月7日公开开庭进行了审理，原告胡毓力，被告张伟峰的代理人王伟球到庭参加诉讼，被告沈永棋经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡毓力起诉称：2011年8月10日，两被告因经营资金周转困难，于2011年8月10日向原告借款45万元，当日签订了借款合同。双方约定借款期限6个月（自2011年8月10日至2012年2月9日），借款利息为月息2分。履行协议发生争议由协议签订地人民法院起诉解决。2011年8月10日，原告将借款45万元银行转账至被告张伟峰指定银行卡。借款到期后，经原告多次催讨未果，故向法院起诉，请求法院判令：1、两被告共同归还原告借款本金45万元；2、判令两被告共同支付原告借款利息25万元（按月利率2%，自2011年8月10日至2015年3月10日计43个月，扣去前期已支付的13.7万元，须支付利息合计25万元）；3、原告对被告张伟峰提供的抵押财产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告胡毓力变更第1、2项诉讼请求为：1、判令两被告共同归还原告借款本金38万元；2、判令两被告共同支付原告借款利息25万元（暂计算至2015年3月10日，2015年3月11日起的利息按月利率2%计算至实际清偿之日止）。
原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
1、两被告出具的借条、借款协议书、承诺书各1份，证明两被告于2011年8月10日向原告借款45万元，后返还本金及支付利息作出了书面承诺。
2、（2011）浙长证字第941号公证书、抵押借款协议、他项权证各1份，证明被告张伟峰将其所有的坐落于长兴县雉城宏大小区3号楼303室的住房抵押给原告作为上述债权的担保，向原告借款由长兴公证处进行公证的事实。并依法办理了抵押登记的事实。
3、（2011）浙长证字第942号公证书、委托书一份，证明被告张伟峰委托原告代办被告所有抵押房产的出售手续。
被告张伟峰答辩称：2011年8月10日向原告借款45万元，情况属实。但已陆续向原告还款，2014年9月24日前被告张伟峰已经归还部分借款，尚欠借款本金为32万元；2014年9月24日，被告张伟峰委托他人向原告交付借款本金7万元，原告出具书面收条1份，写明欠原告借款本金25万元。该收条未写明利息，故应视为未约定利息，对原告的利息请求应予以驳回。对原告提出的抵押房产优先受偿的请求，没有异议。
被告张伟峰为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
原告于2015年9月24日出具的收条1份，证明1、双方对该借款作了重新认定，到2014年9月24日借款本金已为32万元；2、2014年9月24日当日已支付原告7万元本金，余欠本金25万元的事实。3、以后被告张伟峰不再承担还款责任
被告沈永棋未作答辩，亦未提交相关证据。
对原告提交的证据，经被告张伟峰质证，除对证据中约定的月息4%有违法律保护利率，故不应支持外，其他均无异议，本院对证据进行审查后认为，被告提出的异议成立，且原告在诉请中已调整利率为月利率2%，故对原告提交的证据，本院认为符合有效证据的条件，本院予以认定。
对被告提交的证据，经原告质证，对证据的真实性没有异议，但认为，因被告未按收条中约定的2014年10月15日前还清，故认为按约定已失效，被告应按38万元还款。本院认为，被告张伟峰提交的证据符合有效证据的条件，能够证明截至2014年9月24日结欠原告25万元的事实，但被告要求证明“以后被告张伟峰不再承担还款责任”及原告主张“因被告未按约还款故结欠25万元已失效”的内容，因该收据中均未明确，故本院不予采信。
根据认定的证据，结合原、被告双方的当庭陈述，本院认定事实如下：两被告因经营资金周转困难，于2011年8月10日向原告借款45万元。同日，原告与被告张伟峰签订《抵押借款协议》，双方约定借款期限6个月（自2011年8月10日至2012年2月9日），借款利息按签订协议之日银行基准利率四倍计算，被告张伟峰以个人所有、坐落于长兴县雉城宏大小区3号楼303室的住房抵押给原告作为上述债权的担保，房屋产权证号：房权证长字第××号，土地证号：长土国有（2005）第1—30**号，房屋建筑面积116.05平方米等内容。嗣后，原告依约将借款45万元通过银行转账至被告张伟峰指定银行卡，两被告向原告出具了借条，并承诺按约定时间还款，借款利率为月利率4%。被告张伟峰的抵押办理了他项权证，该房产为二次抵押。后被告陆续向原告还款，2014年9月24日被告张伟峰通过案外人归还原告现金70000元，原告于当日出具收据1份，收据载明：“兹有胡毓力于2010年借于张伟峰，并用张伟峰所有的房权作为抵押的人民币借款肆拾伍万，经双方协商，双方一致同意按叁拾贰万元归还，现收到张伟峰人民币七万元，作为归还该借款的一部分，余下贰拾伍万约定于2014年10月15日前结清。到时办理他项注销手续”。嗣后，被告未按约归还25万元，原告经催讨无着，纠纷成讼。
本院认为，原告胡毓力与被告张伟峰、沈永棋民间借贷关系，是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，受法律保护。被告未按约还款是引起本案纠纷的主要原因，现原告要求被告还款并支付年利率24%的利息，并对被告张伟峰所抵押的房屋享有优先受偿权的请求，合理合法，本院予以支持，但原告主张按借款本金38万元计算，与其出具的收据载明的内容不符，2014年9月24日出具收据应为对双方借款的重新确认，故本院认为以原告收据确认的25万元为借款本金，利息自2014年9月24日起算至实际清偿之日止。至于被告提出原告在收据中未再约定借款利息，故按未约定利息处理的辩解，与原、被告一直有约定利息高于年利率24%的事实不符，而且未按收据履行的违约者系被告，应承担违约责任，故对被告的辩解，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张伟峰、沈永棋返还原告胡毓力借款本金25万元，支付借款利息85000元（暂算至2016年2月24日利息为85000元，自2016年2月24日起至实际清偿之日的利息按年利率24%继续计付），合计335000元，限于本判决生效之日起七日内清偿。
二、原告胡毓力对被告张伟峰所有的坐落于长兴县雉城宏大小区3号楼303室的住房（房屋所有权证号：00041704号）的折价、变卖或拍卖所得价款，按抵押顺位优先受偿。
三、驳回原告胡毓力其他诉讼请求。
若被告张伟峰、沈永棋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10800元，公告费820元，合计诉讼费11620元，由原告胡毓力负担6060元，被告张伟峰、沈永棋负担5560元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 孙美华
代理审判员 吴潇敏
人民陪审员 邵 维
二〇一六年三月十五日
书 记 员 慎莲君