上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民四（民）初字第8号
原告黄明珠。
委托代理人叶文慧，上海市嘉华律师事务所律师。
委托代理人马海容，上海市嘉华律师事务所律师。
被告津味（上海）餐饮管理有限公司。
法定代表人孙武良。
委托代理人张礼彬。
委托代理人王雨。
原告黄明珠与被告津味（上海）餐饮管理有限公司（下称津味公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月27日受理后，依法由代理审判员张宁独任审判，于2014年3月10日公开开庭进行了第一次审理，原告黄明珠的委托代理人王敏文、被告津味公司的委托代理人张礼彬、王雨到庭参加诉讼。后原告黄明珠撤销对王敏文、张健的委托，另委托叶文慧、马海容。本院于4月15日公开开庭进行了第二次审理，原告黄明珠的委托代理人叶文慧、被告津味公司的委托代理人张礼彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄明珠诉称，2008年8月1日，原、被告就位于本市黄浦区淮海东路XXX号店铺（下称涉案房屋）签订为期五年的商铺租赁合同，约定被告用于开设85℃面包房，每月租金人民币158，334元（以下币种均为人民币），后每年增加6%。合同到期时，电力公司发现被告有窃电行为，要求被告接受处理并缴纳违约相关费用，但被告拒不理睬电力公司的催告，导致涉案房屋从2013年8月13日停电直至11月3日恢复供电。原告为了减少损失，积极与电力公司协商，并电话通知被告，最终为被告垫付电费和违约使用费394，770.68元，但被告拒不赔付。原告遂起诉要求被告支付原告垫付的电费和违约使用费394，770.68元。
被告津味公司辩称，被告已将原、被告间租赁合同权利义务转移给和夏（上海）餐饮管理有限公司（下称和夏公司），虽无原告同意的书面证据，但原告已默认，和夏公司是合同实际承租人。涉案房屋安装有两个电表，户名分别为珍得灵美食坊（淮海东路XXX号）、上海中房置业有限公司（淮海东路XXX号），原告是电表的实际管理人，而被告无权也无义务管理电表。和夏公司每月按时缴纳涉案房屋电费，且所缴电费一直保持平稳状态，足以显示无窃电行为，亦无被动受益，对违约使用电费的产生并无过错。电力公司向原告出具的停电通知单的时间是2013年8月7日，而原、被告间租赁合同于7月31日已经终止，被告从未收到补收电费和违约缴费的单据，原告要求被告支付违约使用电费没有事实和法律依据。若本院判决被告承担责任，则被告主张债权债务抵销，被告对原告的债权156，143.50元包括：（1）房屋租赁押金49，813元，（2）和夏公司支付的水电费押金29，403.99元，（3）和夏公司多缴的2013年8月至2014年2月电费76，926.51元，其中（2）和（3）两笔债权和夏公司已转让被告。
本院经审理查明，本市淮海东路XXX、XXX、XXX号全幢是上海中房置业有限公司承租的公有非居住房屋。涉案房屋系原告黄明珠承租而来。
2008年7月19日，原、被告签订租赁合同，约定被告承租涉案房屋经营85℃休闲餐饮，租期自2008年8月1日至2013年7月31日，租金支付方式为付三押二。后被告支付原告押金316，668元。
同年12月25日，和夏公司支付黄明珠29，403.99元，摘要栏和用途栏均记载为货款。被告称该款为水电费押金，原告否认。
2013年，原、被告签订租赁合同终止协议，约定：被告已付租金至2013年6月14日，同年6月15日至同年7月31日的租金266，855元由被告已支付的押金中直接扣除；被告将在2013年8月1日前退房，原告应在收房当天签订收房单。
同年7月31日，双方租赁合同终止，被告向原告交房。
同年8月7日，上海市电力公司市区供电公司营销部出具停电通知书，内容为：“户号：上海中房置业有限公司（租赁给85度C面包房），地址：淮海东路XXX号，你户因窃电，我公司已向你户发出《违章用电（违约、窃电）现场检查单》，你户于2013年8月12日前至我公司接受处理并缴付违约相关费用。否则，我公司将……于2013年8月13日9时00分起对你户中止供电，……。”
同年10月31日，国网上海市电力公司收讫涉案房屋应补收电费、违约使用电费394，770.68元。该款由原告委托其子代付，上海中房置业有限公司确认该款由原告垫付。
审理中，原告提供国网上海市电力公司市区供电公司于2014年3月25日出具的情况说明，内容为：“上海市电力公司市区供电公司于2014年3月25日收到贵院的调查令，针对淮海东路XXX号（产权人为上海中房置业有限公司，实际使用人为津味（上海）餐饮管理有限公司）窃电行为进行处理的事宜，本公司作如下说明：一、淮海东路XXX号窃电处理时间段为2011年8月至2013年7月；二、淮海东路XXX号自2011年8月至2013年7月需补收电费98，692.67元，违约使用电费296，078.01元，以上两项合计394，770.68元。市区供电公司于2013年10月31日开具发票，以上金额均已付清。特此说明！”后本院依职权调取上海市电力公司市区供电公司违章用电（违约、窃电）现场检查单，载明：2013年7月9日，淮海东路XXX号85℃有故意损坏供电企业用电计量装置和故意使供电企业的用电计量装置不准或失效、开启强检封印、电表慢走的窃电行为，该检查单当日交付被告员工确认。
庭审中，原告确认未退还被告剩余押金49，813元及除2013年8月电费13，806.52元的其余多缴电费63，119.99元，共计112，932.99元，同意上述费用从原告诉讼请求所主张的费用中抵销。
以上事实，由原告提供的上海市公有非居住房屋租赁合同、租赁合同及情况说明、租赁合同及租赁合同终止协议、停电通知书、补收电费及违约使用费缴费通知单、电费发票联、国网上海市电力公司市区供电公司情况说明、招商银行户口交易明细表、户口簿，被告提供的工商银行网上银行电子回单、交通银行上海市分行记账回执、电费发票及工商银行凭证、收款收据、补充协议、函，本院依职权调取的上海市电力公司市区供电公司违章用电（违约、窃电）现场检查单、上海市电能强制检定站检定结果通知书以及当事人庭审陈述等证据予以证明。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的合同合法有效，双方均应按约全面履行合同义务，被告应合法用电并支付电费。根据上海市电力公司市区供电公司违章用电（违约、窃电）现场检查单及情况说明，2013年7月9日，涉案房屋被发现有窃电行为，当时房屋由被告承租使用，窃电处理时间段为被告承租期间中的2011年8月至2013年7月，故被告应承担该期间的补收电费98，692.67元和违约使用电费296，078.01元，共计394，770.68元。被告主张债权债务抵销，原告同意从上述电费中抵销未退还被告的剩余押金49，813元及2013年9月至2014年2月的多缴电费63，119.99元，共计112，932.99元。至于被告主张抵销的水电费押金和2013年8月多缴电费，因被告未能证明其或和夏公司支付过水电费押金，2013年8月的电费账单结算周期为2013年7月7日至8月6日，其中2013年7月7日至7月31日为被告承租期间，被告未能证明2013年8月1日至6日的具体费用，故本院不予采纳被告该主张。综上，被告应承担的电费和违约使用电费为281，837.69元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十九条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告津味（上海）餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告黄明珠电费和违约使用电费人民币281，837.69元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7，222元（原告黄明珠已预交），本案适用简易程序，减半收取，计人民币3，611元，由原告黄明珠负担人民币1，033元，由被告津味（上海）餐饮管理有限公司负担人民币2，578元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 张宁
二〇一四年五月二十三日
书 记 员 周玲
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。