广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初4166号
原告中国银行股份有限公司惠州分行，地址：惠州市麦地东路22号。
负责人：陈穗勇。
委托代理人：邓超环、刘雪平，系广东指针律师事务所律师。
被告一张文康，男，汉族，1988年2月29日出生，住址：惠州市惠城区。
被告二惠州联金房地产开发有限公司，住所地：惠城区惠沙堤二路48号中锴金城花园15幢103房。
负责人：林树隆。
原告中国银行股份有限公司惠州分行诉被告一张文康、被告二惠州联金房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司惠州分行的委托代理人刘雪平到庭参加诉讼，被告一张文康、被告二惠州联金房地产开发有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国银行股份有限公司惠州分行称：2013年5月30日，原告与被告一、二签订《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JG6TAA2013XXXX号】（以下简称借款合同），双方在借款合同中约定：原告向被告一发放贷款人民币260000元用于购房，借款期限为15年，2013年8月6日至2028年8月6日，贷款月利率为5.45833‰（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整），采用按月等额本息还款法。
借款合同约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；借款合同还约定，借款人违约的，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
为了确保借款合同的履行，由被告一提供其名下位于惠州市惠城区××办事处大道××号玉台华庭X栋X层X号房的房产作为本合同项下贷款的担保，同时办理了房地产预告抵押登记【粤房地预登惠州字第110009XXX号】。被告二为保证人承担阶段性连带责任保证。保证期间为至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日。
上述合同生效后，原告依约于2013年8月6日向被告一发放贷款人民币260000元，被告一依据合同约定履行还款义务至第25期，从第26期开始逾期，截止2016年4月12日，已连续拖欠原告贷款7期，拖欠本金236972.72元，利息7880.21元，本息合计人民币244852.93元，经原告方多次催讨，被告一拒不履行还款义务，严重违反合同约定。被告二至今未办理出房产证及他项权证，亦未履行连带保证责任。为此，原告为维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关的法律之规定，特向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求：一、请求判令立即解除原告与被告一、被告二签订的《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JG6TAA2013XXXX号】；
二、请求判令被告一偿还贷款本金人民币236972.72元，利息7880.21元，本息合计人民币244852.93元（利息暂计至2016年4月12日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日）；三、请求判令被告一承担本案律师费人民币14243元（3000元+50000元×8%+144852.93元×5%=14243元）；四、请求确认原告对被告一名下位于惠州市惠城区××办事处大道××号玉台华庭X栋X层X号房【粤房地预登惠州字第110009XXX号】的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；五、判令被告一承担本案的诉讼费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用；六、判令被告二对上述所有债务承担连带清偿责任。原告中国银行股份有限公司惠州分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、原告基本资料，证明原告主体资格。证据二、被告一、两被告身份证明，证明两被告主体资格。证据三、个人一手住房贷款合同，证明双方合同关系和管辖法院、利息计算依据及标准。证据四、房地产他项权证，证明房屋权属及抵押关系。证据五、个人借款凭证，证明借款事实及金额。证据六、拖欠本息对账单，证明违约事实及金额。证据七、委托代理合同及律师费发票，证明因纠纷产生的损失。
被告一张文康、被告二惠州联金房地产开发有限公司均未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，2013年5月30日，原告与被告一、二签订《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JG6TAA2013XXXX号】（以下简称借款合同），双方在借款合同中约定：原告向被告一发放贷款人民币260000元用于购房，借款期限为15年，2013年8月6日至2028年8月6日，贷款月利率为5.45833‰（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整），采用按月等额本息还款法。
借款合同约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；借款合同还约定，借款人违约的，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
为了确保借款合同的履行，由被告一提供其名下位于惠州市惠城区××办事处大道××号玉台华庭X栋X层X号房的房产作为本合同项下贷款的担保，同时办理了房地产预告抵押登记【粤房地预登惠州字第110009XXX号】。被告二为保证人承担阶段性连带责任保证。保证期间为至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日。
上述合同生效后，原告依约于2013年8月6日向被告一发放借款人民币260000元，被告一依据合同约定履行还款义务至第25期，从第26期开始逾期，截止2016年4月12日，已连续拖欠原告借款7期，拖欠本金236972.72元，利息7880.21元，本息合计人民币244852.93元，经原告方多次催讨，被告一拒不履行还款义务。被告二至今未办理出房产证及他项权证，亦未履行连带保证责任。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
裁决理由和结果
本院认为，原告中国银行股份有限公司惠州分行与被告一张文康、被告二惠州联金房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JG6TAA2013XXXX号】，是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告一张文康发放贷款人民币260000元用于购房，借款期限为15年，2013年8月6日至2028年8月6日，贷款月利率为5.45833‰（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整），采用按月等额本息还款法。被告未按合同约定时间履行还款义务已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求其被告一张文康偿还原告借款本金人民币236972.72元及利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原、被告之间在合同中约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。因此，原告请求的律师费14243元，有委托代理合同和发票予以证明，故本院予以支持。因被告一张文康提供其名下位于惠州市惠城区××办事处大道××号玉台华庭X栋X层X号房的房产作为本合同项下贷款的担保，同时办理了房地产预告抵押登记【粤房地预登惠州字第110009XXX号】，故原告请求对被告一李文康名下位于惠州市惠城区××办事处大道××号玉台华庭X栋X层X号房【粤房地预登惠州字第110009XXX号】的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告一张文康、被告二惠州联金房地产开发有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司惠州分行与被告一张文康、被告二惠州联金房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JG6TAA2013XXXX号】；
二、被告一张文康在判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司惠州分行欠款本金人民币236972.72元及利息（利息暂计至2016年4月12日为7880.21元，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日）及律师费14243元。
三、原告中国银行股份有限公司惠州分行对被告一张文康名下位于惠州市惠城区水口街道办事处大道10号玉台华庭X栋X层X号房【粤房地预登惠州字第110009XXX号】房产的处置价款享有优先受偿权。
四、被告二惠州联金房地产开发有限公司对上述所有债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5186元(原告预交2593元)，公告费300元，由被告一张文康、被告二惠州联金房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 贺晔晖
二〇一六年十二月二十一日
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书记员 钟海涛
附法条：
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。