重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0237民初2971号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路258号，统一社会信用代码91500237621174556B。
负责人：张联杰，该行行长。
委托诉讼代理人：杨书生（系特别授权），男，该行职工。
委托诉讼代理人：刘坤，男，该行职工。
被告：向荣，女，1976年12月5日生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。
被告：杨永海，男，1972年2月28日生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称“农商行巫山支行”）与被告向荣、杨永海金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月11日受理后，依法由审判员熊艺独任审判，适用简易程序于2017年10月25日公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行的委托诉讼代理人刘坤到庭参加诉讼，被告向荣、杨永海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告农商行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向荣、杨永海偿还原告借款本金299790.49元及利息（利息从2017年3月28日起至偿清之日止、按年利率11.0925%计算；复息以未结清的利息为基数、按年利率11.0925%计算）；2、判令对被告向荣、杨永海所有的抵押物优先受偿，其抵押物产权号为：314房地证2009字第0XXXX号（坐落于重庆市巫山县XX镇XX街X号X幢X单元XXX室，房屋建筑面积119.38㎡）。事实和理由：2016年2月5日，被告向荣在我行借款300000元，到期日为2017年1月21日，年利率为7.395%，用于购建材；被告提供314房地证2009字第0XXXX号房屋作抵押担保（房屋坐落于重庆市巫山县XX镇XX街X号X幢X单元XXX室），约定按月结息、到期还本，逾期利率在年利率的基础上上浮50%，借款后，被告于2017年3月27日偿还借款本金209.51元并将利息结算至当日，剩余借款本金及后续利息未偿还，经催要未果，故向法院起诉，请支持原告的诉讼请求。
被告向荣、杨永海未到庭参加诉讼，亦未有答辩意见，在举证期限内也未向本院提交任何证据。
根据原告的陈述、举证，本院对本案法律事实确认如下：
2014年1月22日，原告农商行巫山支行（甲方、贷款人）与被告向荣、杨永海（乙方、借款人），抵押人（丙方）杨永海、向荣签订《个人最高额循环贷款合同》（以下简称“《贷款合同》”）。合同主要约定：被告向荣、杨永海向原告借款30万元，贷款额度有效期间自2014年1月22日起至2017年1月21日止，合同项下贷款方式为担保贷款，合同项下贷款的担保方式为：最高额抵押担保。对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50％。当乙方未按合同约定履行其债务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任；被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权利而发生的全部费用……《贷款合同》由被告向荣、杨永海在借款人（乙方）处签字并捺印，由被告杨永海、向荣在《贷款合同》抵押人（丙方）处签字并捺印。
2016年2月3日，原告与被告向荣签订《重庆农村商业银行个人贷款支用单》，主要约定贷款金额为：叁拾万元，贷款利率采取浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮70%，贷款期限1年，自2016年2月3日起至2017年1月21日止；在贷款期内如遇基准利率调整，则贷款利率保持不变；发放贷款时的贷款利率以贷款凭证记载的贷款上账日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率按上述方法计算确定。2016年2月5日，原告与被告向荣签订重庆农村商业银行《借款借据》，向被告发放借款300000元，《借款借据》注明的贷款日期为2016年2月5日至2017年1月21日到期，年利率7.395%，由被告向荣在《借款借据》借款人处签名并捺印。
另查明，被告杨永海、向荣（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）签订《重庆市房地产抵押合同》，该抵押合同约定的抵押物为：重庆市巫山县XX镇XX街X号X幢X单元XXX室（314-2009-0XXXX），所有权人：向荣，共有人：杨永海，贷款金额小写：300000.00元......甲方（签章）：向荣（捺手印）、杨永海（捺手印），乙方（签章）（加盖重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行公章）......后原、被告就以上房产在巫山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，原告于2014年1月23日取得314房地证（押）2014字第00XXX号抵押权证书（他项权证），该权利证书载明：“抵押权人：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，抵押人：向荣，抵押房地产坐落：重庆市巫山县XX镇XX街X号X幢X单元XXX室，抵押房地产权证号：314房地证（2009）字第0XXXX号，备注：抵押金额300000元。”
还查明，重庆农村商业银行个人贷款申请及资料提供表的“借款人及配偶声明”处载明：“……3、申请人及配偶授权申请人代表本人作为以上贷款的借款人，同贷款人办理与贷款相关的一切手续，包括签订借款主从合同、公证、保险、出具委托书、归还贷款等，由此产生的债务由申请人及配偶承担连带清偿责任。授权时间从本申请表签订之日起到以上贷款本息还清之日止……”被告向荣、杨永海于2014年1月17日在该声明的申请人及配偶签字处签名并捺手印。
原告庭审时陈述，贷款额度有效期为2014年1月22日至2017年1月21日；2014年1月二被告支用了借款300000元（后按期偿还该笔借款），后被告于2016年2月5日借款300000元（该笔借款系额度有效期内被告第三次借款、第二次还清本息的时间不清楚）；罚息利率在年利率7.395%基础上上浮50%（即年利率11.0925%）且借款合同只约定了一个罚息利率；借款利率在借款期内保持不变；被告于2017年3月27日偿还了借款本金209.51元并将利息结算到当日，剩余借款本金及后续利息未偿还，经催要未果。
上述事实，有原告营业执照副本复印件，单位负责人身份证明书，单位负责人身份证复印件，二被告身份证复印件，结婚证复印件（杨永海、向荣），个人贷款申请及资料提供表复印件，房屋产权证复印件，他项权证复印件、抵押合同、房地产抵押物清单复印件、个人最高额循环贷款合同复印件、借款借据复印件、贷款支用申请书复印件、个人贷款支用单复印件及原告当庭陈述在卷佐证。
本院认为，原、被告签订《贷款合同》及《重庆市房地产抵押合同》（办理了房屋抵押登记）、《借款借据》，意思表示真实，内容不违反法律规定，借贷、抵押担保关系清楚，权利义务关系明确，合同成立并有效，对当事人具有法律约束力。被告在贷款额度有效期内的借款均应受到《贷款合同》的约束，被告借款后未按合同约定履行义务，构成违约，故应当按照法律规定及合同约定承担相应的民事责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外；第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。因原告取得的314房地证（押）2014字第00XXX号抵押权证书备注中载明的“抵押金额300000元”，故原告主张的对被告提供的已办理抵押登记的房产只能在抵押金额300000元内享有优先受偿权。综上，原告的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告向荣、杨永海经本院合法传唤未到庭应诉，本院视为其放弃抗辩的权利和调解机会。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告向荣、杨永海于本判决生效后五日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行借款本金299790.49元及利息（利息从2017年3月28日起至付清之日止、按年利率11.0925%计算）、复息（复息以未支付的利息为基数、按年利率11.0925%计算）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行有权在本判决第一项债权内对登记在被告向荣名下位于重庆市巫山县XX镇XX街X号X幢X单元XXX室（产权证号：314房地证2009字第0XXXX号）的房屋折价或依法拍卖、变卖后的价款在抵押担保额300000元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5798元，减半交纳2899元（原告已预交），由被告向荣、杨永海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 熊 艺
二〇一七年十二月一日
书记员 曾宪府
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。