台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒民初字第2143号
原告：郑真玉。
委托代理人：陈敏剑，浙江安天律师事务所律师。
委托代理人：蒋雅红，浙江安天律师事务所实习律师。
被告：丁其元。
被告：郑利君。
被告：丁某。
法定代理人：丁其元，男，1972年8月29日出生，汉族，住台州市椒江区海门街道岩头村***号，系被告丁某的父亲。
原告郑真玉与被告丁其元、郑利君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告丁其元、郑利君去向不明，本院于2015年9月24日裁定本案转为普通程序。本院于2016年1月12日公开开庭审理了本案。原告郑真玉的委托代理人陈敏剑到庭参加诉讼。被告丁其元、郑利君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。经原告郑真玉申请，本院于2016年5月9日依法追加丁某为本案被告。本院于2016年8月16日再次公开开庭审理了本案。原告郑真玉的委托代理人陈敏剑，被告丁某的法定代理人暨被告丁其元到庭参加诉讼。被告郑利君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案经审批延长审限三个月，现已审理终结。
原告郑真玉起诉称：2010年7月15日，郑真玉与丁其元、郑利君签订《房屋买卖合同书》，合同书约定，丁其元、郑利君将其坐落于台州市椒江区海门街道岩头村拆迁安置房以468000元的价格出卖给郑真玉；签订合同时由郑真玉先付定金70000元，在2010年7月30日前付房款383000元，余款15000元由丁其元、郑利君将上述房屋的房地产过户至郑真玉名下时付清。为此，郑真玉分别于2010年7月15日、2010年7月29日支付70000元、383000元。2011年1月6日，丁其元、郑利君抽签择取了安置房，择取的房屋坐落于台州市椒江区朝晖小区11号2单元601室（以下简称601室房屋）。而后，丁其元、郑利君将该房屋交付给郑真玉使用，但未协助郑真玉办理上述房屋权属的过户登记手续。郑真玉多次催促无果，故请求法院：一、确认原告郑真玉与被告丁其元、郑利君于2010年7月15日签订的《房屋买卖合同书》合法、有效；二、判令被告丁其元、郑利君协助原告郑真玉办理601室房屋的房屋所有权、土地使用权过户登记手续。诉讼过程中，原告郑真玉以被告丁某系上述房产的共有人为由，将第二项诉讼请求变更为判令被告丁其元、郑利君、丁某协助原告郑真玉办理601室房屋的房屋所有权、土地使用权过户登记手续。
被告丁其元答辩称：丁其元、郑利君将房屋出卖给郑真玉属实，在郑真玉支付定金、购房款后，丁其元、郑利君也向郑真玉出具了收据。买卖房屋是丁其元、郑利君的事情，与丁某无关。房屋没有办理过户手续，是因为房屋的权属证书至今还没有办理。在房屋权属证书可以办理时，丁其元曾电话联系郑真玉，但郑真玉未予理睬，丁其元并未说过不协助郑真玉办理房屋权属的过户登记手续。
被告丁某答辩称：丁某在丁其元、郑利君出卖房屋给郑真玉时才四、五岁，丁某对房屋买卖的事情不清楚。
被告郑利君未作答辩。
原告郑真玉为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.房屋买卖合同书，证明丁其元、郑利君将其拆迁安置所得的一间套房出售给郑真玉的事实；
2.收条二份，证明丁其元、郑利君收到郑真玉支付的购房定金70000元和购房款383000元；
3.公证书，证明丁其元通过抽签方式择取的安置房坐落于台州市椒江区朝晖小区11号楼2单元601室；
4.农村私人建房呈报表，证明以丁其元为申请建房的户主、郑利君、丁某为家庭成员申请的以拆除老房子置换的两套套房坐落于台州市朝晖小区；
5.离婚登记审查处理表、离婚协议书，证明丁其元、郑利君于2010年12月10日协议离婚时将两套套房作了处理，但其中一间套房已经卖给了郑真玉。
被告丁其元、郑利君、丁某均未提供证据。
经质证，被告丁其元、被告丁某对原告郑真玉提供的证据均无异议。
本院认证如下：被告郑利君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃质证的权利。经审查，原告郑真玉提供的证据，真实、合法，具有证明力，可以作为本案定案的依据。
本院经审理，认定本案事实如下：丁其元与郑利君曾系夫妻，双方于2006年6月3日生育丁某。2009年12月，丁其元户以丁其元为户主，郑利君、丁某为其他户内人员进行建房用地呈报，有关部门于2012年2月批准使用国有划拨土地在朝晖小区规划点新建2套套房。2010年7月15日，丁其元作为甲方、郑利君作为甲方担保人、郑真玉作为乙方共同签订了一份《房屋买卖合同书》，约定了甲方将其所有的坐落于台州市椒江区海门街道岩头村拆迁安置的其中一间套房及车库以468000元的价格出售给乙方；套房具体安置的位置和楼层，由全村统一安排抓阄确定，如村里规定不允许乙方抓阄，由甲方抓阄给乙方；合同签字时，乙方先付甲方定金70000元，在2010年7月30日前付房款383000元，余款15000元在甲方把房产证、土地证、契证后办到乙方名下后支付给甲方；甲方应无条件协助乙方办理该房产的有关手续等内容。《房屋买卖合同书》签订后，郑真玉分别于2010年7月15日、2010年7月29日向丁其元、郑利君支付了定金70000元、购房款383000元。2010年12月10日，丁其元与郑利君登记离婚，离婚协议书约定：双方离婚；丁某由丁其元抚养至独立生活为止，并由丁其元承担抚养费、教育费等一切费用……；两套坐落于台州市椒江区海门街道岩头村朝晖小区的套房，归丁某所有、使用，……。2011年1月6日，台州市椒江区海门街道岩头村宅基地置换套房的择房活动在台州市公安局海门派出所举行，丁其元参与了择房过程。经择房，丁其元户获批的其中1套套房确定为601室房屋，浙江省台州市东海公证处出具公证书。目前，该公证书由郑真玉持有，601室房屋也由郑真玉占有使用。
本院认为：郑真玉与丁其元、郑利君签订的《房屋买卖合同书》，虽未明确交易房屋的具体坐落，但从丁其元户的房屋审批、郑真玉持有601室房屋择房公证书以及601室房屋目前由郑真玉占有等情况分析，可以确认双方买卖的即为601室房屋，合同标的物明确。该合同意思表示真实，在本案中未被发现存在无效情形，应为有效，该合同对郑真玉、丁其元、郑利君均具有约束力。丁某尚未成年，不具有完全民事行为能力，丁其元、郑利君作为其父母，是法定代理人，有权代理其从事民事活动，丁其元、郑利君出售房屋的行为对丁某具有拘束力。因此，丁其元、郑利君、丁某应协助郑真玉办理权属转移登记手续。综上，郑真玉的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告郑利君经本院合法传唤，无正当理由拒不参加诉讼，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国民法通则》第十二条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告郑真玉与被告丁其元、郑利君于2010年7月15日签订的《房屋买卖合同书》有效；
二、被告丁其元、郑利君、丁某于本判决发生法律效力后十日内协助原告郑真玉办理将台州市椒江区朝晖小区11号楼2单元601室房屋的房屋所有权、土地使用权登记至原告郑真玉名下的手续。
案件受理费80元（原告郑真玉已预付），由被告丁其元、郑利君、丁某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。上诉案件受理费应交纳80元，在上诉期满后七日内未预交的，将按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001。
审 判 长 郑楚楠
代理审判员 樊明忠
人民陪审员 王 申
二〇一六年八月十八日
代书 记员 蔡美燕
附件：
本案裁判所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国民法通则》
第十二条十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。