广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0328民初348号
原告：广西龙胜农村商业银行股份有限公司，住所：广西龙胜各族自治县龙胜镇桑江北区日新路。统一社会信用代码:914503002001217399。
法定代表人：周士杰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨昌联，该公司资产风险管理部副经理。
委托诉讼代理人：阳胜华，该公司泗水支行行长。
被告：戚算如，男，户籍地湖南省新邵县，现住广西龙胜各族自治县。
被告：廖小华，女，户籍地湖南省新邵县，现住广西龙胜各族自治县。
被告：邹谦，男，住广西龙胜各族自治县。
被告：余菊英，女，住广西龙胜各族自治县。
原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司（以下简称“龙胜农商行”）与被告戚算如、廖小华、邹谦、余菊英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙胜农村商业银行委托诉讼代理人杨昌联，被告戚算如、廖小华、余菊英、邹谦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙胜农商行向法院提出诉讼请求：1.判决被告戚算如、廖小华归还借款本金37万元及利息6501.71元(利息截止2017年8月28日止)以及借款还清之日止的利息；2.判决被告余菊英、邹谦对上述借款本金及利息承担连带偿还责任；3.对余菊英、邹谦用于该笔借款提供抵押的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费及财产保全费由被告承担。事实与理由:被告戚算如、廖小华以承包工程为由向龙胜农商行泗水支行(以下简称“泗水支行”)申请借款37万元。2014年8月15日泗水支行与戚算如、廖小华签订编号为龙农商银【3513】借字2014-292号的《个人借款合同》，该借款合同约定:泗水支行向被告戚算如、廖小华提供借款37万元，借款期限24个月，利率按人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%，按季结息，分期还本。同日，泗水支行与被告余菊英、邹谦签订编号为龙农商银【3513】抵字2014-292号《抵押担保合同》，该抵押合同约定:被告余菊英、邹谦对泗水支行与戚算如、廖小华签订编号为龙农商银【3513】借字2014-292号的《个人借款合同》项下借款37万元提供抵押担保，作为抵押的房产为余菊英名下的位于(房产证号:龙房权证龙胜县字第××号，龙国用(2014)第00872)。上述合同签订并办理了合法抵押登记后，泗水支行依约向被告戚算如、廖小华发放借款37万元。借款到期后，被告以工程款未结算资金周转困难无法偿还到期贷款为由申请展期一年。贷款展期后被告没有按约定期限归还借款本息，截至2017年8月28日止尚欠贷款本金37万元及利息6501.71元。泗水支行与被告戚算如、廖小华、余菊英、邹谦签订的《个人借款合同》《抵押担保合同》依法成立具有法律效力。被告戚算如没有如期偿还借款本息已构成违约。依据《合同法》第107、205、206、207条的规定，被告应承担偿还借款本息、逾期罚息、支付借款债权实现费用的违约责任。被告余菊英、邹谦对上述借款承担连带偿还责任。依据《物权法》第179、180条的规定，原告对于被告余菊英、邹谦提供抵押担保的房产享有优先受偿权。原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判决支持原告的诉请。
被告戚算如、廖小华辩称，当时借这笔钱是给邹谦用的，所以他们讲用他们的房子来抵押，利息由我们还，现在我们也没有能力还款，由担保人来解决。
被告余菊英辩称，被告确实没有能力还了，只能处理抵押物来还清借款。
被告邹谦辩称，借款是事实的，我们也要还的，不同意处理抵押房子来还款，只希望能列个还款计划，换个方式还款。
被告余菊英、邹谦未提供证据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
龙胜农商行及余菊英、邹谦对戚算如、廖小华提交的证据没有异议，本院予以确认。但该证据只能证明戚算如、廖小华贷到款后转借给了余菊英、邹谦使用，是另一个法律关系即民间借贷关系，应另案处理。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月15日，泗水支行与被告戚算如、廖小华签订编号为龙农商银【3513】借字2014-292号的《个人借款合同》，该借款合同约定:“泗水支行向戚算如、廖小华提供借款37万元，借款期限24个月，利率按人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%，按季结息，分期还本：2015年8月15日，偿还贷款本金5万元；2016年8月15日，偿还贷款本金32万元。对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。对违约使用贷款从违约使用之日起在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之百计收罚息。”同日，泗水支行与被告余菊英、邹谦签订编号为龙农商银【3513】抵字2014-292号《抵押担保合同》，该抵押合同约定:“被告余菊英、邹谦对泗水支行与戚算如、廖小华签订编号为龙农商银【3513】借字2014-292号的《个人借款合同》项下借款37万元提供抵押担保，作为抵押的房产为余菊英名下的位于(房产证号:龙房权证龙胜县字第××号，龙国用(2014)第00872)。”上述合同签订后，当天到龙胜各族自治县房地产管理所办理了抵押登记，泗水支行取得龙房他证龙胜县字第××号他项权证，泗水支行也依约向戚算如、廖小华发放借款37万元。戚算如、廖小华贷到款后，转借给邹谦、余菊英使用。借款到期后，戚算如、廖小华以工程款未结算资金周转困难无法偿还到期贷款为由申请展期一年。2016年8月15日，泗水支行与戚算如、廖小华签订《贷款延期协议书》，协议约定：“贷款方同意将原借款方贷款余额37万元给予延期；延期贷款期限从2016年8月15日至2017年8月15日止，期间贷款方保留收取罚息的权利。延期贷款利率：基准年利率4.75%，上浮77%，如遇国家利率调整，按调整后的新利率和计算方法计算。延期还款方式：按季结息，到期还本。贷款延期后借、贷双方及抵押人的权利义务以及有关事项仍按龙农商银【3513】借字2014-292号借款合同执行。”余菊英作为抵押人也在展期协议书上签了字。贷款展期后，戚算如、廖小华没有按约定期限归还借款本息，截至2017年8月28日止，尚欠贷款本金37万元及利息6501.71元。
本院认为，本案涉及的《个人借款合同》《抵押合同》《借款抵押承诺书》《抵押财产清单》《贷款延期协议书》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，均应确认为合法有效。合同成立后，各方当事人应按照约定行使权利，履行义务。龙胜农商行根据《个人借款合同》约定，向戚算如、廖小华发放了贷款37万元，已经履行了合同义务。戚算如、廖小华应当依照合同约定按季归还借款利息，按期归还借款本金。合同约定的履行期限到期后，经戚算如、廖小华申请，双方达成《贷款延期协议书》，龙胜农商行同意戚算如、廖小华的贷款展期一年至2017年8月15日归还本息，双方意思表示真实，对双方具有约束力。但戚算如、廖小华到2017年8月15日仍未按合同约定的时间归还贷款本息，已构成违约。龙胜农商行起诉请求戚算如、廖小华偿还贷款本金37万元及利息6501.71元（利息截止2017年8月28日）以及至借款还清之日止的利息，本院予以支持。
龙胜农商行与余菊英、邹谦签订了《抵押担保合同》，余菊英、邹谦用余菊英名下位于的房地产为上述贷款提供抵押担保，并已到龙胜各族自治县房地产管理所办理了抵押登记手续，取得了他项权证书，该抵押合法有效。龙胜农商行要求邹谦、余菊英对戚算如、廖小华的借款本金及利息承担连带偿还责任，本院予以支持。龙胜农商行主张对抵押房地产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，判决如下：
1被告戚算如、廖小华偿还原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司借款本金37万元及利息6501.71元（利息计算至2017年8月28日止，从2017年8月29日至实际清偿之日止的逾期利息，以37万元为基数，按合同约定的利率另行计算）；
2被告邹谦、余菊英对上述债务承担连带清偿责任；
3对于上述判决一项确认的债务，原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司就被告邹谦、余菊英提供的编号为龙房他证龙胜县字第××号他项权证项下的房地产享有优先受偿权。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起七日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6948元，减半收取计3474元，由被告戚算如、廖小华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院。
审判员 李庭建
二〇一七年十月十七日
书记员 杨 芬
附：1.本案适用的法律条款
《中华人民共和国民法总则》
第一百七十八条二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。
连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。
连带责任，由法律规定或者当事人约定。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
2.上诉有关事项告知
如当事人提出上诉，需预交上诉案件受理费6948元（户名：桂林市中级人民法院，银行账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），递交上诉状七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。