包头市九原区人民法院民 事 判 决 书（2017）内0207民初1159号原告：恒大地产集团包头有限公司，住所地：内蒙古自治区包头市九原区莎木佳路一号街坊恒大华府综合楼三楼。法定代表人：宋文江，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁晓凯，该公司法务员。被告：北京倍安特体育管理服务有限公司，住所地：北京市海淀区颐和园路12号海淀体育局19楼318室。法定代表人：李刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋婷婷，该公司总经理助理。第三人：金碧物业有限公司包头分公司住所地：内蒙古自治区包头市九原区莎木佳路一号街坊（恒大华府）。主要负责人：刘杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋树伟，该公司法务员。原告恒大地产集团包头有限公司（以下简称：恒大）与被告北京倍安特体育管理服务有限公司（以下简称：倍安特）、第三人金碧物业有限公司包头分公司（以下简称：金碧物业）租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒大的委托诉讼代理人袁晓凯、被告倍安特的委托诉讼代理人蒋婷婷、第三人金碧物业的委托诉讼代理人蒋树伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒大向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2015年6月1日至2016年9月30日期间累计欠付的租金960575元及逾期付款违约金112387.28元（违约金的计算以未付租金为基数，按照每逾期一日3‰的标准记取，暂时计算至2016年9月30日），最终违约金计算截止到被告实际履行支付完毕全部租金之日；2、判令被告支付自2016年10月1日至2017年3月31日期间的租金144000元及违约金58752元（违约金的计算以未付租金为基数，按照每逾期一日3‰的标准记取，暂时计算至2017年3月31日），最终违约金计算截止到被告实际履行支付完毕全部租金之日；3、判令被告支付租赁期间未缴纳的水费148320元；电费464134.5元；燃气费22937.21元，以上合计635391.71元；4、判令被告将具有修复价值的设施、设备、家具等恢复原状，已丢失、损坏或者无法使用、修复的家具、设备等按照原价等值赔偿，损失暂计773485.48元；5、判令被告返还会员及私教费用2018579.42元；6、请求确认被告交付的租赁保证金、设备及家具押金，原告有权不予退还；7、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告承租原告位于包头市九原区莎木佳路一号街坊的恒大华府楼盘的运动中心用于经营健身、娱乐，双方分别于2014年10月29日签订《会所租赁协议》（以下简称：主协议）、2015年6月26日签订《补充协议（1）》、2016年4月1日签订《补充协议（2）》以及2016年8月22日签订《补充协议（3）》，以上统称为“租赁协议”。根据租赁协议的约定，原、被告双方就房屋租赁期限、出租面积、租金等经过协商调整，具体事实如下：租赁期限：从2015年6月1日起至2023年5月31日；出租面积：2015年6月1日至2016年5月31日期间的租赁面积为12597.43平方米，2016年6月1日至2018年5月31日期间的租赁面积为11727.01平方米、2018年6月1日至合同租赁期满的租赁面积为12597.43平方米；租金：2015年6月1日至2015年8月31日期间的月租金为146014元，2015年9月1日至2016年5月31日期间的月租金为171282元，2016年6月1日至2018年5月31日期间的月租金为160402元，其他年度的租金按照租赁协议执行。2015年6月1日至2016年5月31日期间原告减免被告租金537443元。鉴于被告并未按照租赁协议约定的时间支付租金、水电燃气等费用，且经原告多次催缴仍无故拖延，拒不支付。被告的严重违约行为致使合同根本目的无法实现，已构成实质性违约。2016年9月27日原、被告双方就解除租赁协议及被告撤场事宜进行磋商，双方形成会议纪要，被告承诺于2016年9月28日撤场完毕。但截止2017年3月31日，被告才完成撤场。2017年3月23日，原、被告双方就协议存续期间已发生但被告未支付的费用及各项损失赔偿、违约金等进行磋商，被告认可截止目前欠付原告租金1104575元（2015年6月1日至2016年9月30日欠付租金960575元；2016年10月1日至2017年3月31日欠付租金144000元）、会员及私教承接费2018579.42元。但对于水电燃气费的金额，损坏、丢失的设备、家具赔偿金额，会员及私教承接费的支付方式以及逾期付款违约金的记取等不同意原告的主张。原告要求被告承担违约责任，向原告支付违约金，符合合同的约定以及法律规定。倍安特辩称，对租金960575元无争议，对违约金不认可。水电燃气费有争议，我们已经支付过50000元，原告诉讼请求635391.71元，经双方确认现在金额为582331.71元。转租期间租金144000元和水电燃气费3060元不予认可。会员经双方核实确认剩余会费1402726元，对方要求全额赔付，但我方只认可赔付50%的金额计701363元，原因是我方未销售会员卡时已支付销售人员工资、宣传等费用，为销售产生的成本为60%。对方所述私教费用212812.6元我方承诺直接支付给教练，教练已确认同意，具体金额跟教练结算。对于773485.48的家具及设备赔偿款，我方承诺维修附件三中的所有设备，承诺另行购买附件二中的设备，价值139641.52元的家具设备双方已经确认找到。存在争议的金额336339元，详见附件四，（1）大部分家具是二楼和四楼的，我方2016年9月30日撤场时未与原告交接，原告视为丢失，2017年3月31日转租撤场时并未拉走恒大任何家具及设备，恒大物业有照片为证，因此实际上家具并未丢失，但现在房间已经清空无法核实。（2）关于336339元，进场由我方签字的采购单为恒大2009年采购，我方2015年进场，此时家具已经使用6年，部分已有磨损，而我方只使用了一年，不应将7年内所有磨损算入我方赔偿清单内。（3）首层我方只使用了男女更衣室，其余部分由营销及物业使用，因此，此部分的丢失物品不应算入我公司赔偿款内。（4）网球场在移交给我方时，里面的家具就已经丢失，例如桌椅板凳在交接时就已被业主拿走。（5）部分家具是物业及营销在使用期间处理的，与我方无关，例如壁画，不应计入我方赔偿范围。我方支付的保证金352070元要求抵扣欠款；我方购买的健身器械款126700元要求抵扣相应欠款。金碧物业陈述，对原告的诉讼请求无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告承租原告位于包头市九原区莎木佳路一号街坊的恒大华府楼盘的运动中心用于经营健身、娱乐，双方分别于2014年10月29日签订《会所租赁协议》（以下简称：主协议）、2015年6月26日签订《补充协议（1）》、2016年4月1日签订《补充协议（2）》以及2016年8月22日签订《补充协议（3）》，以上统称为“租赁协议”。根据租赁协议的约定，原、被告双方就房屋租赁期限、出租面积、租金等经过协商调整，具体事实如下：租赁期限：从2015年6月1日起至2023年5月31日；出租面积：2015年6月1日至2016年5月31日期间的租赁面积为12597.43平方米、2016年6月1日至2018年5月31日期间的租赁面积为11727.01平方米、2018年6月1日至合同租赁期满的租赁面积为12597.43平方米；租金：2015年6月1日至2015年8月31日期间的月租金为146014元、2015年9月1日至2016年5月31日期间的月租金为171282元、2016年6月1日至2018年5月31日期间的月租金为160402元、其他年度的租金按照租赁协议执行。2015年6月1日至2016年5月31日期间原告减免被告租金537443元。2016年9月27日原、被告双方就解除租赁协议及被告撤场事宜进行磋商，双方形成会议纪要，被告承诺于2016年9月28日撤场完毕,但截止2017年3月31日，被告才完成撤场。原告诉讼后，2017年8月12日至14日，原、被告就有关事实进一步磋商达成共识：一、确认无争议金额：1、租金欠费金额960575元；2、水电燃气欠款金额582331.71元（合计费用632331.71元，已支付50000元）。二、倍安特有争议金额：1、水电燃气欠费金额3060元；2转租期间租金144000元；双方核定会员费金额1402726元，倍安特认可；3、私教费用：倍安特承诺直接将费用支付教练，教练已确认同意。三、倍安特提出的家具设备费用赔付方案：1、倍安特承诺负责维修的金额为：280311.36元；2、倍安特承诺另行购买的金额为：17193.6元；3、价值139641.52元的家具设备已经确认找到；4、争议金额：336339元。倍安特在答辩中对争议的事实和金额已经阐明其观点和理由。本院认为，原、被告签订的《会所租赁合同》及三份补充协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同及协议有效。双方当事人已于2016年9月27日通过会议方式，协商解除了《会所租赁合同》及三份补充协议。合同解除后，双方对欠款数额进行了核对，于2017年3月23日对欠款数额进行了确认，被告的法定代表人李刚在欠款明细上签字。原、被告及第三人对于被告欠原告租金960575元、欠水电燃气款582331.71元的事实均与认可，本院予以确认。原、被告及第三人对被告私自转租产生的水电燃气费3060元、租金144000元、会员费1402726元无异议，被告对租金144000元、水电燃气费3060元不予承担，会员费1402726元愿承担50%。本院认为，被告的主张缺乏事实和法律依据，本院不予采信，其应当按照全额向原告支付。关于家具设备费用赔付问题：被告承诺负责维修的金额为280311.36元；被告承诺另行购买的金额为17193.6元；价值139641.52元的家具设备已经确认找到；被告争议金额336339元。因原告及第三人对此事实无异议，本院予以确认。对于被告争议的336339元，被告认为“进场由我方签字的采购单为恒大2009年采购，我方2015年进场，此时家具已经使用6年，部分已有磨损，而我方只使用了一年，不应将7年内所有磨损算入我方赔偿清单内。”，该理由成立，本院予以采信，原告要求赔付336339元，被告赔付50%，即168169.5元。被告于2016年10月1日撤场，双方于2017年3月23日核对了被告欠款的金额，原告在当时并未向被告提出支付逾期交付租金违约金的要求，应当视为双方达成一致意见，原告放弃了支付租金违约金。关于租赁保证金352070元及家具押金150000元的问题，根据合同约定，被告欠付租金超过30日，原告有权按照合同约定，不予退还租赁保证金，但鉴于租赁合同中途经双方协商解除，本院支持被告主张的在欠款中扣除。约定设备及家具押金的目的，是为了保证设备和家具完好、保证被告能够正常使用和爱护设备、家具。在被告仍未能将原告设备、家具全部修复和赔偿到位的情况下，原告不应将押金退还被告。被告主张的其购买健身器械126700元冲抵欠款，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百三十五条规定，判决如下：一、被告北京倍安特体育管理服务有限公司给付原告恒大地产集团包头有限公司自2015年6月1日至2016年9月30日期间的租金481805元（960575元租金–352070租金保证金-126700元购买健身器材款）；二、被告北京倍安特体育管理服务有限公司给付原告恒大地产集团包头有限公司自2016年10月1日至2017年3月31日期间的租金144000元；三、被告北京倍安特体育管理服务有限公司给付原告恒大地产集团包头有限公司自2015年6月1日至2016年9月30日期间产生的水电燃气欠款金额582331.71元；四、被告北京倍安特体育管理服务有限公司给付原告恒大地产集团包头有限公司自2016年10月1日至2017年3月31日期间产生的水电燃气欠款金额3060元；五、被告北京倍安特体育管理服务有限公司返还原告恒大地产集团包头有限公司会员费1402726元；六、被告北京倍安特体育管理服务有限公司在执行期限内负责维修健身器材（详见附件三），否则，赔偿原告恒大地产集团包头有限公司维修健身器材280311.36元；七、被告北京倍安特体育管理服务有限公司在执行期限内负责购买修健身器械（详见附件二），否则，赔偿原告恒大地产集团包头有限公司购买健身器材17193.6元；八、被告北京倍安特体育管理服务有限公司赔偿原告恒大地产集团包头有限公司附件四中争议336339元的50%，计168169.5元。九、驳回原告恒大地产集团包头有限公司其他诉讼请求案件受理费44426元（原告已预交），由原告恒大地产集团包头有限公司负担12000元，由被告北京倍安特体育管理服务有限公司负担32426元。以上执行款项，于本判决生效后一个月内执行完毕。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长  刘枝瑞审 判 员  程德军人民陪审员  张占芳二〇一七年九月八日书 记 员  郭宇莹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。