天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0110民初5114号
原告：天影恒星（天津）投资股份有限公司（统一社会信用代码911200000587101791），住所地天津市东丽区先锋路61号。
法定代表人：高刚，董事长。
委托诉讼代理人：田蓓，天津津凡诚律师事务所律师。
被告：徐鑫男，1977年6月28日出生，汉族，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：高玉生，天津林盛律师事务所律师。
原告天影恒星（天津）投资股份有限公司（以下简称“天影恒星”）与被告徐鑫租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人田蓓，被告徐鑫及其委托诉讼代理人高玉生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天影恒星向本院提出诉讼请求：1.请求判决确认天影恒星与徐鑫之间的租赁合同于2017年2月23日解除；2.判令徐鑫向天影恒星给付自2016年8月6日至2017年8月28日期间的房屋租金1021497.75元，欠付的推广费20212.5元，停车管理费20212.5元、违约金25853.78元，共计1087776.53元；3.诉讼费由徐鑫承担。事实及理由：2014年9月，天影恒星与徐鑫签订《店铺租赁合同》，约定由徐鑫承租天影恒星天津市东丽区先锋路61号“恒星世界”8206、8207、8221、822-1、822号商铺，面积525平方米，租赁期限为3年。合同订立后，天影恒星履行了店铺交付义务，徐鑫未按约定给付租金，2016年经东丽法院（2016）津0110民初4537号判决书判决，徐鑫应向天影恒星支付2015年5月6日至2016年8月5日期间租金，但徐鑫仍未给付租金。天影恒星于2017年2月23日及2017年6月25日发函通知徐鑫解除双方《店铺租赁合同》，为索要租金、合同约定费用及违约金，天影恒星起诉。
徐鑫辩称，天影恒星所述合同订立情况属实�双方于2014年9月签订《店铺租赁合同》，合同明确约定租赁场所租金、物业管理费从合同约定的乙方开业日起计算，徐鑫在2015年2月6日开业，应以2015年2月6日作为租赁费的起算点，认可合同约定第一年租金4.6元每平米每天、第二年租金4.83元每平米每天、第三年租金5.07元每平米每天。徐鑫租赁店铺后，在天影恒星二楼经营儿童娱乐项目。自徐鑫租赁起，店铺室内最高温度12度，无法达到商场营业的正常温度标准，徐鑫多次反映，但该问题一直未能解决。徐鑫经营的淘气宝项目紧临二楼的卫生间，曾出现过粪便跑冒情况，平常也有异味，严重影响了客流量。另外，由于天影恒星运营不利，有三十多家商户撤店，造成客流量少，徐鑫无法正常营业。双方曾因租金问题产生诉讼，（2016）津0110民初4537号案件中，天影恒星于2016年7月18日向东丽法院提交增加诉讼请求申请书，�求法院判令解除双方《店铺租赁合同》，此时天影恒星第一次通知徐鑫解除合同，该解除通知到达徐鑫时生效，双方合同已于2016年7月18日解除，此后天影恒星无权再向徐鑫主张租金、推广费、停车管理费及违约金。2017年2月20日，天影恒星申请执行（2016）津0110民初4537号民事判决书，东丽法院于2017年3月14日查封徐鑫名下位于恒星世界商场二楼游乐场内设备，徐鑫既无法经营也无法撤离，天影恒星应对该查封后果负责。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月，天影恒星与徐鑫签订《店铺租赁合同》，约定由徐鑫承租天影恒星天津市东丽区先锋路61号“恒星世界”8206、8207、8221、822-1、822�商铺，面积525平方米，租赁期限为3年。租赁场所租金、物业管理费从乙方开业日起计算，租金第一年4.6元每平米每天、第二年4.83元每平米每天、第三年5.07元每平米每天。合同签订后，徐鑫于2015年2月6日开业，开始使用租赁场地。后双方曾因租金问题成诉，经本院（2016）津0110民初4537号民事判决书判决，徐鑫应给付天影恒星2015年5月6日至2016年8月5日期间的租金。该判决生效后，徐鑫继续占有租赁物，双方未就解除合同事宜达成过一致意见。天影恒星主张曾于2017年2月23日向徐鑫发出书面解除函，但未就此提供证据，徐鑫亦否认收到该解除函。天影恒星于2017年6月23日以特快专递形式向徐鑫发出《解除合同通知函》，徐鑫认可由其本人签收。
双方合同履行过程中，徐鑫租用的场地附近的厕所曾出现过污水外溢的情况，天影恒星商场内的温度最低时在10度左右，（2016）津0110民初4537号民事判决书认定上述原因给徐鑫的经营造成一定影响并酌定租金适当减少20％，该判决已生效。
本院认为，天影恒星与徐鑫订有《店铺租赁合同》，双方均应按合同约定履行各自义务，未为履行构成违约，需承担相应的违约责任。关于双方合同解除时间问题，徐鑫主张双方合同于2016年7月18日因天影恒星在（2016）津0110民初4537号案件中提出增加解除合同的诉请而解除，但本院（2016）津0110民初4537号民事判决书并未判决双方合同解除，故对徐鑫关于解除合同时间的意见，本院不予采纳。庭审中，双方共同确认天影恒星于2017年6月23日以特快专递形式向徐鑫发出《解除合同通知函》，经查询邮递单号，该快递于2017年6月25日由徐鑫本人签收，结合双方合同中17.2.1的约定，徐鑫支付租金逾期超过15日，天影恒星有权解除合同，本院认定双方《店�租赁合同》于2017年6月25日解除。
就天影恒星主张的租金问题，就租金给付期限，天影恒星主张2016年8月6日起至2017年8月28日期间的租金，本院认定双方合同于2017年6月25日解除，但徐鑫并未就解除合同的后续事宜与天影恒星进行协商并就租赁物办理交接，故仍应按原租赁合同标准向天影恒星支付店铺使用费。天影恒星自述于2017年8月28日收回租赁物，本院对其主张的计租时间截至2017年8月28日的意见予以采纳。就租金标准问题，因双方合同约定租金从开业日起计算，徐鑫在2015年2月6日开业，故本院采信徐鑫的意见，认定应以2015年2月6日作为租赁费的起算点，2016年8月6日至2017年2月5日期间租金按双方约定的第二年租金标准4.83元每平米每天计算（4.83×525×183＝464042.25元），2017年2月6日至2017年8月28日期间租金按双方约定的第三年租金标准5.07元每平米每天计算（5.07×525×203＝540335.25元）。经核算，上述租期内徐鑫应付租金合计1004377.50元。关于推广费及停车管理费，因双方合同约定了按每月每平米3元计收此项费用，徐鑫应当按合同约定标准向天影恒星给付此两项费用，经核算，2016年8月6日起至2017年8月28日期间，徐鑫应付推广费20055元、停车管理费20055元。综上，徐鑫应向天影恒星支付租金、推广费、停车管理费合计1044487.50元。考虑到天影恒星提供的场地曾出现污水外溢及温度不符合标准的情形，给徐鑫的经营造成一定影响，故本院酌定徐鑫按80%比例支付租金、推广费及停车管理费共计835590元。
关于天影恒星要求徐鑫支付违约金的诉讼请求，因天影恒星在合同履行过程中也存在场地污水外溢及温度不符合标准等瑕疵，综合考虑双方合同履行情况及过错程度，本院对天影恒星要求支付违约金的诉讼请求，依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条、第二百一十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、原告天影恒星（天津）投资股份有限公司与被告徐鑫之间的《店铺租赁合同》于2017年6月25日解除。
二、被告徐鑫于本判决生效之日起十日内给付原告天影恒星（天津）投资股份有限公司2016年8月6日起至2017年8月28日期间的租金、推广费及停车管理费共计835590元。
三、驳回原告天影恒星（天津）投资股份有限公司其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7295元，由原告天影恒星（天津）投资股份有限公司负担1217元，由被告徐鑫负担6078元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（递交上诉状后七日内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，逾期不交纳，视为放弃上诉权），上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 张静
二〇一七年九月十四日
书 记 员 朱洁
本判决所依据的相关法律、法规
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。