杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0110民初8851号原告：沈磊，男，1959年7月27日出生，汉族，住杭州市西湖区。原告：杨玉兰，女，1962年10月24日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托人：陈发燕，浙江光梁律师事务所律师。委托人：裘斌，浙江光梁律师事务所律师。被告：袁硕琪，男，1984年3月27日出生，汉族，住杭州市下城区。第三人：杭州瑞鼎房地产代理有限公司，住所地杭州市余杭区余杭街道狮山路299号。法定代表人：陈丹，总经理。委托代理人：俞红波，公司员工。原告沈磊、杨玉兰诉被告袁硕琪、第三人杭州瑞鼎房地产代理有限公司（以下简称瑞鼎公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理后，依法由审判员俞丽丽适用简易程序独任审判，于2017年7月11日、8月8日公开开庭进行了审理。原告沈磊及原告沈磊、杨玉兰的共同委托代理人裘斌、陈发燕，被告袁硕琪、第三人瑞鼎公司的委托代理人俞红波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈磊、杨玉兰起诉称，原、被告在第三人瑞鼎公司就原告沈磊、杨玉兰购买被告袁硕琪所有的位于杭州市余杭区的房屋（建筑面积88.06平方米）于2016年9月11日签订《购房意向合同》。合同签订后，原告沈磊、杨玉兰依约将购房定金200000元交付给第三人瑞鼎公司监管。因被告袁硕琪违约，原告沈磊、杨玉兰于2016年10月20日向余杭区人民法院提起诉讼，在法院的主持下，原、被告达成（2016）浙0110民初14665号调解书，双方同意继续履行购房意向合同书的内容。被告袁硕琪已于2017年5月2日办理完毕不动产权属登记，已经具备继续履行合同的条件，原告沈磊、杨玉兰及第三人瑞鼎公司多次联系被告袁硕琪要求签订房屋转让合同，但被告袁硕琪拒绝接听电话，以自己的行为明确表示拒绝履行调解书的内容。在这之后，被告袁硕琪将涉案房屋转卖给他人。被告袁硕琪毫无诚信的违约行为导致原告沈磊、杨玉兰交易机会的丧失，给原告沈磊、杨玉兰带来巨大的损失。因此，原告沈磊、杨玉兰有权按照《购房意向合同》第四条第1款的约定要求被告袁硕琪双倍返还定金的差额部分并要求被告袁硕琪支付赔偿款。为此，原告沈磊、杨玉兰诉至法院，诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《购房意向合同》；2.判令被告袁硕琪双倍返还原告沈磊、杨玉兰定金差额200000元；3.判令被告袁硕琪支付原告沈磊、杨玉兰补偿款8000元；4.判令被告袁硕琪承担本案受理费、保全费。原告沈磊、杨玉兰为支持其诉请主张，提供并陈述了下列证据材料：1.《杭州市房屋转让合同》一份，证明2016年9月11日，原、被告就被告袁硕琪将自己所有的房屋出售给原告沈磊、杨玉兰达成一致并签订了《购房意向合同》，合同内容已涵盖了房屋买卖合同的主要条款，同时约定了签订正式合同的日期及相关违约责任的事实。2.收款收据一份，证明原告沈磊、杨玉兰依约将200000元购房定金支付给第三人瑞鼎公司监管的事实。3.调解笔录、《民事调解书》各一份，证明被告袁硕琪同意支付原告沈磊、杨玉兰8000元补偿款以及双方同意继续履行《购房意向合同》的事实。4.杭州市不动产权属信息查询记录一份，证明被告袁硕琪已经办理完毕不动产权属登记手续，具备继续履行的条件。被告袁硕琪答辩称，原告沈磊、杨玉兰所述差不多是事实。同意解除《购房意向合同》。对于原告沈磊、杨玉兰要求双倍返还定金的诉请，原告沈磊、杨玉兰认为金额过高。不同意支付补偿款8000元，也不愿意承担诉讼费用。被告袁硕琪未向本院提交证据材料。第三人瑞鼎公司陈述称：没有意见，同意解除三方签订的《购房意向合同》。第三人瑞鼎公司未向本院提交证据材料。原告沈磊、杨玉兰提供的证据，被告袁硕琪质证后认为，对证据1、3、4的三性均无异议，对证据2的三性均有异议，不知道原告沈磊、杨玉兰是否将200000元支付到监管账户。第三人瑞鼎公司质证后对证据1、2的三性无异议，对证据3、4，认为与其无关联。经审查，对证据1、2、4，本院予以确认。证据3，应结合庭审情况作综合认定。根据当事人的陈述，以及有效证据，本院查明本案事实如下：2016年9月11日，原告沈磊、杨玉兰（即买方、甲方）、被告袁硕琪（即卖方、乙方）与瑞鼎公司（即居间方、丙方）签订《购房意向合同》。合同约定：转让房屋坐落于杭州市余杭区，转让总价为1100000元，付款方式为商业贷款付款；甲方为表示对丙方提供房源的购买诚意，同意向丙方支付意向金200000元；若乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后，意向金转化为定金；若乙方不依约履行合同，需双倍返还定金；本意向合同经甲乙双方签字后，甲方或乙方违约，违约方应按房屋转让总价的10%向对方支付违约金等内容。同日，沈磊、杨玉兰向第三人瑞鼎公司支付案涉房屋的购房定金200000元。2016年10月20日，原告沈磊、杨玉兰以案涉房屋涨价后被告袁硕琪拒绝继续履行合同为由将被告袁硕琪诉至本院（案号为（2016）浙0110民初14665号），要求解除双方签订的《购房意向合同》，被告袁硕琪双倍返还原告沈磊、杨玉兰定金差额200000元。被告袁硕琪提起反诉，要求继续履行合同，并由原告沈磊、杨玉兰支付违约金110000元。该案经本院调解，原、被告达成调解协议，双方继续履行2016年9月11日签订的《购房意向合同》。在该案的调解笔录中记载，原告沈磊、杨玉兰表示，要求继续履行《购房意向合同》，被告袁硕琪在收到首付款后配合办理房屋抵押权注销手续，被告袁硕琪支付原告沈磊、杨玉兰补偿款8000元。被告袁硕琪表示，8000元补偿款从首付款内扣除。原告沈磊、杨玉兰表示，如果被告袁硕琪不履行上述义务的，按照《购房意向合同》相关约定承担违约责任。2017年6月，被告袁硕琪将案涉房屋卖给他人。本院认为，原告、被告、第三人之间签订的《购房意向合同》，是三方当事人真实意思之表示，形式及内容合法，为有效合同，三方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告袁硕琪在与原告沈磊、杨玉兰签订《购房意向合同》后，又将案涉房屋卖给他人，导致原告沈磊、杨玉兰的合同目的无法实现，原告沈磊、杨玉兰要求解除与被告袁硕琪、第三人瑞鼎公司之间签订的《购房意向合同》，本院予以支持。原告沈磊、杨玉兰按约交纳定金200000元，该定金系为签订正式房屋买卖合同而设立的担保，由于被告袁硕琪违约，被告袁硕琪应当按定金罚则向原告沈磊、杨玉兰承担责任。原告沈磊、杨玉兰要求被告袁硕琪返还定金差额中的200000元，本院予以支持。原告沈磊、杨玉兰要求根据（2016）浙0110民初14665号调解笔录中双方的调解意见，由被告袁硕琪支付原告沈磊、杨玉兰补偿款8000元，因该案调解笔录约定被告袁硕琪支付原告沈磊、杨玉兰补偿款8000元的前提为原、被告双方继续履行《购房意向合同》，该8000元的履行方式为在原告沈磊、杨玉兰支付的首付款中扣除。且原告沈磊、杨玉兰在调解笔录中表示，如果被告袁硕琪不履行上述义务的，按照《购房意向合同》相关约定承担违约责任，现本院已根据《购房意向合同》相关约定判令被告袁硕琪承担违约责任，故对原告沈磊、杨玉兰要求被告袁硕琪支付补偿款8000元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告沈磊、杨玉兰与被告袁硕琪、第三人杭州瑞鼎房地产代理有限公司签订的《购房意向合同》于本判决生效之日解除；二、被告袁硕琪支付原告沈磊、杨玉兰双倍返还定金差额200000元，于本判决生效之日起十日内付清；三、被告袁硕琪支付原告沈磊、杨玉兰本案财产保全申请费1560元，于本判决生效后十日内付清；四、驳回原告沈磊、杨玉兰其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4420元，减半收取2210元，由原告沈磊、杨玉兰负担85元，由被告袁硕琪负担2125元。原告沈磊、杨玉兰于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告袁硕琪于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  俞丽丽二〇一七年八月八无书记员  陈秋夏?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-5-?