浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第2304号
原告：招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行。
负责人：张鹏。
委托代理人（特别授权）：毛炬东，浙江振邦律师事务所律师。
被告：戚剑妃。
被告：戚伯裕。
原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行（以下简称招商银行诸暨支行）与被告戚剑妃、戚伯裕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月27日受理后，依法适用简易程序，由审判员杜敏丽独任审判，于同年7月13日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行的委托代理人毛炬东到庭参加诉讼，被告戚剑妃、戚伯裕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行诸暨支行诉称，2014年4月18日，被告戚剑妃因经营需要，向原告借款70万元。2014年6月26日被告戚剑妃因相同原因向原告借款160万元，上述两笔借款双方均签订借款合同并对借款期限、利息等作了相关约定（详见合同条款），被告戚伯裕就上述两笔借款向原告出具了《共同还款承诺书》，自愿作为共同债务人承担共同清偿义务，且被告戚剑妃、戚伯裕自愿以其所有的位于诸暨市暨阳街道浣纱北路99号天成锦江苑8幢2单元706室和大唐镇雍平路5幢301室的两处房产作为抵押物，承担担保责任。现原告按合同约定的方式支付了上述两笔借款，但上述第一笔借款70万元期限届满后，被告戚剑妃未能按期还本付息，同时第二笔借款160万元从2015年3月15日起被告戚剑妃未按期支付利息。原告认为，原告与被告戚剑妃的借款合同合法有效，被告戚剑妃应履行还本付息的义务，被告戚伯裕作为共同债务人应承担共同清偿责任，且原告有权就被告戚剑妃、戚伯裕所抵押的房地产经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。现起诉来院，请求：1、判令被告戚剑妃、戚伯裕立即归还原告借款本金共计230万元，并支付该款自2015年3月2日起至还清之日止按合同约定的利率计算的利息（含罚息、复息）；2、判令被告戚剑妃、戚伯裕支付律师代理费11500元；3、判令原告对位于诸暨市暨阳街道浣纱北路99号天成锦江苑8幢2单元706室和位于大唐镇雍平路幢301室的两处房产在各自抵押担保的范围内经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告承担。
为证明其的主张，原告招商银行诸暨支行向本院提交了如下证据材料：
1、个人贷款借款合同一份，用以证明借款的具体金额、期限、利息等约定；
2、个人贷款借款借据一份，用以证明借款已实际交付；
3、共同还款承诺书一份，用以证明被告戚伯裕自愿作为共同还款人履行还款义务；
4、他项权证、个人授信最高额抵押合同各一份，用以证明被告戚剑妃、戚伯裕自愿以其所有的位于暨阳街道浣纱北路99号天成锦江苑8幢2单元706室的房产和位于大唐镇雍平路5幢301室的房产作抵押，且原告抵押权已设立的事实；
5、送达地址确认书二份，用以证明二被告对催收本息及诉讼文件送达地址予以确认的事实；
6、利息清单一份，用以证明截至2015年4月15日欠息共计33682.71元的事实；
7、委托代理合同、律师代理费发票各一份，用以证明原告为实现本案债权支出律师代理费11500元的事实；
8、结婚证核对件一份，用以证明二被告系夫妻关系的事实。
被告戚剑妃、戚伯裕未提出答辩，亦未提交证据材料。
被告戚剑妃、戚伯裕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告提交的证据材料进行质证和抗辩的权利，本院认为，上述证据材料符合真实性、合法性、关联性的要件，可以证实原告的主张，故对上述证据材料均作为有效证据予以认定。
经审理查明，二被告系夫妻。2014年4月18日，原告与二被告签订个人授信最高额抵押合同一份（编号为8140418512002），约定二被告以其所有的坐落于诸暨市大唐镇雍平路5幢301室的房产，为原告与被告戚剑妃之间授信额度为70万元的授信协议项下的债务在最高限额100.1万元范围内提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金以及贷款人实现债权的费用等，并办理了抵押登记手续。同日，被告戚伯裕出具共同还款承诺书，承诺对被告戚剑妃与原告签订的前述个人授信协议项下的债务承担共同还款义务（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金等）。同日，被告戚剑妃与原告招商银行诸暨支行签订个人贷款借款合同一份（编号为8140418512002），原告招商银行诸暨支行为贷款人，被告戚剑妃为借款人，约定被告戚剑妃向原告招商银行诸暨支行贷款70万元，贷款期限12个月（自2014年4月18日至2015年4月18日），按照年利率7.8%执行利率，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金，按月结息。2014年4月18日，原告招商银行诸暨支行按约向被告戚剑妃发放贷款70万元，并约定每月扣款日为15日，自2014年6月15日开始扣款。后被告戚剑妃正常支付利息至2015年2月15日，此后未能按约付息还本，至2015年3月15日，尚欠借款本金70万元、利息2526.44元（含复息）。2014年6月25日，原告与二被告签订个人授信最高额抵押合同一份（编号为8140625810003），约定二被告以其所有的坐落于诸暨市暨阳街道浣纱北路99号天成锦江苑8幢2单元706室的房产，为原告与被告戚剑妃之间授信额度为160万元的授信协议项下的债务在最高限额260.3万元范围内提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金以及贷款人实现债权的费用等，并办理了抵押登记手续。同日，被告戚伯裕出具共同还款承诺书，承诺对被告戚剑妃与原告签订的前述个人授信协议项下的债务承担共同还款义务（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金等）。2014年6月26日，被告戚剑妃与原告招商银行诸暨支行签订个人贷款借款合同一份（编号为8140625810003），原告招商银行诸暨支行为贷款人，被告戚剑妃为借款人，约定被告戚剑妃向原告招商银行诸暨支行贷款160万元，贷款期限12个月（自2014年6月26日至2015年6月26日），按照年利率7.8%执行利率，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金，按月结息。2014年6月26日，原告招商银行诸暨支行按约向被告戚剑妃发放贷款160万元，并约定每月扣款日为15日，自2014年8月15日开始扣款。后被告戚剑妃正常支付利息至2015年2月15日，此后未能按约付息还本，至2015年3月15日，尚欠借款本金160万元、利息9886.49元（含复息）。现原告起诉来院，要求判如所请。
另查明，原告委托浙江振邦律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费11500元。
本院认为，原告招商银行诸暨支行与被告戚剑妃、戚伯裕签订的个人授信最高额抵押借款合同、原告招商银行诸暨支行与被告戚剑妃签订的个人贷款借款合同以及被告戚伯裕出具的共同还款承诺书，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，各方均应按约履行。现被告戚剑妃未按约归还借款本息，显属违约，被告戚剑妃应承担归还尚欠本金、利息（含罚息、复息）以及支付律师代理费的违约责任，二被告系夫妻，且被告戚伯裕系共同还款人，故被告戚伯裕应共同承担前述债务。本案所涉抵押依法办理了登记手续，抵押权成立。另外，原告为实现本案债权所支出的律师代理费11500元，属于合理范围。现原告起诉要求被告戚剑妃、戚伯裕共同归还尚欠借款本金及利息，并对二被告提供的抵押物享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告戚剑妃、戚伯裕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戚剑妃、戚伯裕应共同归还原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款本金2300000元，并支付该款至2015年3月15日的尚欠利息12412.93元（含复息），及2015年3月16日起至本金付清日止按合同约定的利率计算的利息（含罚息、复息），款限本判决生效之日起三日内付清；
二、被告戚剑妃、戚伯裕应共同支付原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行为实现本案债权支出的律师代理费11500元，款限本判决生效之日起三日内付清；
三、若被告戚剑妃、戚伯裕未按期履行前述第一、二项债务的，则原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行有权对被告戚剑妃、戚伯裕提供抵押的坐落于诸暨市大唐镇雍平路5幢301室的房产（房屋所有权证号：诸字第62555号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000856**号），经法定程序处置后所得价款在最高限额1001000元范围内享有优先受偿权；对坐落于诸暨市暨阳街道浣纱北路99号天成锦江苑8幢2单元706室的房产（房屋所有权证号：诸字第F0000021928号，他项权证号：K000088093号），经法定程序处置后所得价款在最高限额2603000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25417元，依法减半收取12708.50元，其他诉讼费5000元，合计17708.50元，由被告戚剑妃、戚伯裕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费25417元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13—9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 杜敏丽
二〇一五年七月三十日
书记员 楼 榕