河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0403民初3605号
原告：闪鹏勋，男，1962年12月14日出生，回族，住邯郸市丛台区。.
委托诉讼代理人：张新国，河北十力律师事务所律师。
被告：邯郸市恒隆房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区陵西北大街289号7号楼26层，统一社会信用代码：130400000062236.
法定代表人：孔祥山，该公司董事长
委托诉讼代理人：杨华，河北浩博律师事务所律师。
原告闪鹏勋与被告邯郸市恒隆房地产开发有限公司（以下简称恒隆公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法由审判员兰光明适用简易程序独任审判，于2016年11月7日对本案公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张新国，被告恒隆公司委托诉讼代理人杨华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告闪鹏勋向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金30万元及利息17万元，利息计算止2016年8月22日，此后发生的利息判决一并计算至实际支付之日；2、依法判令被告承担本案的相关诉讼费用。事实和理由：2014年3月22日被告通过与原告签订《恒隆广场VIP增值预约协议书》的方式向原告借款30万元，合同约定了借款期限，双方权利义务，利息及其支付方式等。合同签订后，原告如约履行了出借义务，借款到期后，经原告一再催要，被告拒绝偿还借款本金30万元及其利息，故原告起诉，要求法院依法支持原告的上述诉讼请求。在开庭审理中，原告明确要求被告按年利率24%支付利息，直至实际支付之日止。
被告恒隆公司未提交书面答辩状，在开庭审理中其代理人口头辩称：1、本案不是民间借贷而是房屋增值预约合同纠纷；2、约定的增值金超过法律规定应予以调整；3、被告偿还过原告1万元借款本金。
经审理查明，2014年3月22日原告闪鹏勋与被告恒隆公司签订号码为0584的《恒隆广场VIP增值预约协议书》，主要约定：“1、预约人闪鹏勋确定购买意向，缴纳诚意金人民币30万元；2、预约人预约金额20万元以上的年增值按26%结算，预约意向商铺；3、增值期自2013年3月22日至2014年3月22日，增值期满后，诚意金增值为人民币378000元。”协议签订当日，原告闪鹏勋通过银行转账将30万元给付被告恒隆公司，并由被告恒隆公司给原告开具了编号为427726的收款收据。合同期满后原告催要上述借款本金及利息，被告恒隆公司于2015年4月7日将上述增值预约协议书原件及收款收据原件收回，又给原告出具收条一份，内容为“今收到闪鹏勋增值预约协议书（编号：0584）及收据（编号：427726）原件各一份，诚意金300000元，增值额78000元，诚意金转款到帐后此收条自动作废，”但之后被告恒隆公司除于2015年6月16日，8月15日分二次各支付原告利息5000元，合计10000元利息外，对所欠原告的借款本金30万元及其它利息至今未还。原告为此诉至法院，双方争议成讼。
又查明，被告当庭承认“对协议书原件虽然收回，对复印件予以认可，对2015年4月7日收条无异议。”被告称给付原告借款本金1万元，但原告对此不予认可，原告称该1万元被告给付的是利息。被告未提交给付的该1万元是借款本金的证据。
为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护，”第一百零八条规定：“债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还，有能力偿还但拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”本案中，原告闪鹏勋与被告恒隆公司签订的协议书虽名为“恒隆广场ＶＩＰ增值协议书，”但从协议的实质内容，可以看出双方对“本金数额，使用期限及利息标准”均作出了明确约定，且该协议书也没有约定出售的具体房号和交房时间，原告也不承认是被告的购房客户，因此该协议书真实的法律关系是民间借贷法律关系。在该借贷关系中原告依约将30万元出借给被告恒隆公司，但在借款期限届满后至今被告恒隆公司未偿还原告借款本金30万元及相应利息，被告恒隆公司的行为已构成违约，依法应当承担偿还原告借款本金30万元及利息的民事责任。被告当庭辩称分二次共计偿还原告借款本金10000元，但原告对此不予认可，原告称该10000元还的是利息，而非本金。根据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》第二十一条规定“债务人除主债务以外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”本案中，因被告恒隆公司给付原告的10000元，双方并未约定是利息还是本金，且被告也未提交该10000元还的是本金的相关证据，因此被告给付原告的该10000元应认定为被告给付原告的利息。原告要求被告偿还借款本金30万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于
关于利息，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若按问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分利息的，人民法院予以支持。”第二十九条第二款规定“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付占用资金期间利息的，人民法院应予支持。”本案中，原、被告双方在协议书中所约定的年增值按26%结算，实为利率约定，对该利率超过法律规定年利率24%以上的部分，本院不予支持。在借期内的年利率应按法律规定的24%计算；在协议期满后，被告未履行还款义务，已构成逾期，原、被告对逾期利率虽未作约定，但双方约定了借期内的利率，原告要求被告按借期内受法律保护的年利率24%，向原告支付利息直至实际支付之日的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因此被告恒隆公司应自2014年3月23日起至该借款本金30万元偿还完毕之日止按年利率24%向原告支付利息但应当扣除已支付的利息10000元。被告辩称，本案不是民间借贷而是房屋增值预约合同纠纷，经查与事实不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，第一百零八条，最高人民法院《关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》第二十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，第二十九条第二款（二）之规定，判决如下：
限被告邯郸市恒隆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告闪鹏勋借款本金300000元，并自2014年3月23日起至该借款本金300000元偿还完毕之日止，按年利率24%计息，向原告闪鹏勋支付利息（扣除已支付的利息10000元）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8350元，减半收取4175元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 兰光明
二〇一六年十一月十四日
书记员 周 莹
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护，”第一百零八条规定：“债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还，有能力偿还但拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”
最高人民法院《关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》第二十一条规定“债务人除主债务以外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若按问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分利息的，人民法院予以支持。”第二十九条第二款规定“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付占用资金期间利息的，人民法院应予支持。”