上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初4042号
原告：来碧云，女，1959年3月21日生，汉族，住上海市静安区。
委托诉讼代理人：汪帮清，上海繁锦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江思佳，上海繁锦律师事务所律师。
被告：钟英，女，1954年10月28日生，汉族，住上海市静安区。
委托诉讼代理人：冯波，上海市远东律师事务所律师。
原告来碧云与被告钟英房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人江思佳、被告钟英及其委托诉讼代理人冯波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告来碧云向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理房屋产权过户手续；2、判令被告支付逾期过户违约金(以房屋总价162万元的日万分之五计算，从2016年11月16日计算到实际过户之日)。事实和理由：原、被告双方经XXXXXXXXXXXX居间介绍，于2016年10月8日签订《上海市房地产买卖合同》，约定：原告购买被告坐落于嘉定区海波路XXX弄XXX号XXX室建筑面积75.93平方米的房屋，总价162万元；原告应于签订合同当日支付被告首付款80万元，第二期房价款82万元原告应于过户之前支付给被告；双方应于2016年11月15日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。同时被告承诺，在原告或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助；由于被告故意拖延或者不及时提供相关材料的，原告按合同第十条追究被告的违约责任，即总房款日万分之五给付违约金。原告于2016年3月31日已经通过委托人周某向被告支付首付款及车位费共计81万元。嗣后，因房价上涨因素，被告以种种借口不予配合原告办理房屋过户手续，原告及其委托人多次与被告沟通未果。原告认为原、被告依法订立的合同合法有效，现被告擅自违约，严重侵害了原告的合法权益，故涉讼。
被告钟英辩称，不同意原告的所有诉讼请求。原、被告没有经过中原居间介绍，被告是与周某夫妇签订了房地产居间协议及房屋买卖协议的草本，双方约定是等到产证下来后进行交易，2016年10月8日中介通知被告去签约中心签约，签字的时候原告也不在场，去交易中心核税的时候，被告才发现合同的买方变成了原告一个人。被告是与周某夫妇签订的合同，不认可与原告签订的合同，被告不可能一房两卖。与原告的合同，是在中介、原告及周某串通情况下欺骗被告签字的，故被告发现后及时终止履行。被告签合同的时候不知道买受人是原告，当时原告也不在现场，中介就跟被告说是网签。被告回去看的时候才发现买受人变成了原告。原告只出现在合同上，但是原告没有与被告协商，事后也没有与被告进行过任何联系，被告之前居间协议、买卖协议已经签好了，以为签网是跟之前的合同一样的，从没想到是与未见过、未协商过的人签订网签合同，被告以为是与周某夫妇签订的网签合同，所以没有仔细看，而中介、买受人都没有跟被告讲过买受方的名字有变化，故被告不愿意继续履行了，房屋不能一房两卖。
经审理，当事人对如下事实没有争议：1、被告与案外人周某、王某某于2015年5月9日在XXXXXXXXXXXX的居间介绍下，签订《房屋买卖合同》一份，约定：被告(甲方)将嘉定区海波路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给周某、王某某(乙方)，总价款158万元；双方同意待甲方产证办出后3日内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》(以下简称“示范合同”)；首期房款100万元，乙方应于签订合同当日支付5万元，于甲方产权证办出后3日内支付55万元，于产权过户当日支付40万元；第二期房款乙方通过银行贷款方式支付58万元，乙方应于签订示范合同后七日内向贷款银行申请贷款，签订一切相关合同，办理其他一切相关手续，贷款的放款期限以贷款银行规定或借款合同约定为准，但乙方应于取得以贷款银行为抵押权人的他项权证后五个工作日内，将其交付贷款银行；双方应于2015年7月30日前对该房地产进行验看、清点，确认无误后由甲方交付乙方；双方应于2015年11月15日前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续；交易税费全部由乙方承担，但本房地产如果产生营业税与乙方无关；若该房地产上有户口，则甲方应在本合同签订后60天内，将原有户口迁出，否则每逾期一日，应按照合同约定的总房价款的日万分之五向乙方支付违约金，直至原有户口迁出之日止；任何一方未按本合同约定履行，应当按照总房价款的日万分之五支付对方逾期违约金，逾期超过二十日的，另一方有权要求继续履行或单方解除合同，若守约方解除本合同，须书面通知对方，且违约方需按总房价款的20%向守约方支付违约金。2015年11月30日，被告(甲方)与周某(乙方)签订《补充协议》一份，约定：双方协商一致将系争房屋的交易过户日期顺延至2016年10月30日前进行；乙方应于签订本协议当日支付首期房价款15万元，2015年12月30日前直接支付房价款30万元，2016年3月30日前直接支付房价款30万元；甲方应于签订本协议当日将房地产交付乙方，双方结清已开通水、电、煤气、有线、物业等一切费用，并签订房屋交接书。2、周某于2015年5月至2016年3月1日间共向被告支付房款80万元、车位费1万元。被告于2015年11月30日向周某交付了系争房屋。3、2016年10月8日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定：被告(甲方)将嘉定区海波路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给原告(乙方)，总房价款162万元；双方于2016年11月15日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，甲方承诺在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助，由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任；合同第十条约定：甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按房屋总价款日万分之五计算，自合同约定的应当交付之日至实际交付之日止。合同附件三付款协议约定：签订本合同之前，乙方已支付给甲方定金5万元，签订本合同当日内乙方应自行支付给甲方部分首期房价款75万元，共同构成乙方支付给甲方的首期房价款80万元；签订本合同后30日内，双方共同至上海市嘉定区房地产交易中心办理纳税申报手续；待相关部门出具购房人家庭成员及名下住房情况的查询结果和房产税申报结果后30日内，双方赴交易中心申请办理产权过户手续，乙方应于过户之前支付给甲方第二期房价款82万元。4、在上述《上海市房地产买卖合同》的签字页，明确打印了买卖双方的姓名、身份证号码、住址及联系电话，原、被告均在该买卖合同签字页上签字，落款时间均为2016年10月8日。5、系争的嘉定区海波路XXX弄XXX号XXX室房屋于2016年8月2日核准登记至被告钟英名下，无他项权利或权利限制。对于上述当事人没有争议的事实，本院依法予以确认。
审理中，案外人周某到庭提供证言称，因被告未能在合同原先约定的办理过户的期限前办理产证，双方签订补充协议将办理过户的时间延期至2016年10月，但2016年3月上海市出台新的购房政策，将非本市户籍在沪缴纳社保或个税的年限由2年调整为5年，导致其不符合该新政，无法与被告按约签订网签合同，遂提出将合同权利义务转让给原告，由原告与被告签订网签合同，2016年10月7日已在中介处与被告就此达成口头协议，并约定在原房价基础上加价4万元。2016年10月8日被告签订网签合同时对买受人已变更为原告是明知的。周某同时表示王某某系其配偶，对于将房屋买卖合同的权利义务转让给原告也是同意，并于庭后提供了王某某的书面确认函、身份证复印件及两人的结婚证复印件。
为核实相关事实，本院致电居间方XXXXXXXXXXX询问签订网签合同时的相关细节。XXXXXXXXXXX于2017年7月20日向本院出具《情况说明》称因经办人员已离职且时间较久，具体细节无法记清，但2016年10月8日周某、来碧云、钟英都到了签约现场，钟英与来碧云签订《上海市房地产买卖合同》时并未提出异议。
审理中，原告已将剩余房款82万元付至本院账户。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告称其与原告签订网签合同是在原告、周某及中介公司串通、欺骗被告，使被告误以为买受方还是周某的情况下才在合同上签字的，并非被告真实意思表示，但并未提交相应的证据予以证明。被告作为完全民事行为能力人，应当对自己的行为承担相应的法律后果。在原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》的签字页上，明确打印了买卖双方的姓名、身份证号码、住址及联系电话，被告在签字时可以清楚的看到买受方的信息，中介公司和证人均表示原、被告签约时均在现场且被告在签约时对此未提出异议，被告本人也称其在签约当时并未提出异议，是事后才提出异议的，且被告在本次诉讼前并未对合同效力提出过异议。综合上述情况，本院对被告关于其对网签合同的买受人信息存在重大误解的抗辩意见难以采信。被告与原告就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，表明其同意周某、王某某将买卖合同的权利义务转让给原告，且周某、王某某也表示其已支付的房款视为原告向被告支付，由其和原告自行结算，原告已将剩余房款82万元付至本院，故原告要求被告协助办理系争房屋的产权过户手续合法有据，本院予以支持。至于原告主张的逾期过户违约金，根据合同约定，原告应在过户前支付第二期房价款82万元，据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告钟英应于本判决生效之日起十日内协助原告来碧云办理嘉定区海波路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续；
二、驳回原告来碧云其余诉讼请求。
本案受理费2,169元，减半收取1,084.50元，财产保全费5,000元，合计诉讼费6,084.50元，由原告负担1,044.50元，由被告负担5,040元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 刘燕枫
二〇一七年九月七日
书记员 卜文茜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。