广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法东民一初字第250号
原告东莞市飞驰汽修服务有限公司，住所地：广东省东莞市东城区牛山新村路口，注册号：441900000094309。
法定代表人陈效。
委托代理人秦逊辉、刘娜，分别系广东可园律师事务所律师、实习律师。
被告东莞市中测钢材设备有限公司，住所地：广东省东莞市东城区温塘温竹二横路16号一楼，注册号：441900000788139。
法定代表人蔡金文。
委托代理人常晓，系广东百勤律师事务所律师。
原告东莞市飞驰汽修服务有限公司（以下简称“飞驰公司”）诉被告东莞市中测钢材设备有限公司（以下简称“中测公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告委托代理人秦逊辉、被告委托代理人常晓，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告飞驰公司诉称，2011年1月19日，原告经过出租方东莞市东城区牛山新村股份经济合作社（以下简称“牛山经合社”）的管理单位东莞市东城区办事处牛山社区居民委员会同意后转租案涉厂房给被告，被告于2011年1月25日变更工商地址为案涉厂房地址。2011年3月1日，原告与被告签订《简易厂房、场地租赁合同》，双方约定了每月租金16000元及每月1日起支付租金。2011年7月1日起被告开始拖欠租金，经原告多次催讨租金，被告直至2013年7月10日迁离租赁厂房时租金也未付。2012年8月28日东莞市第一人民法院经过审理出具（2011）东一法民一初字第9518号民事判决书，判决认定原告与牛山经合社之间签订的《租赁合同》因没有办理建设工程规划许可证而无效。2012年12月14日经东莞市中级人民法院（2012）东中法民一终字第1689终审判决维持以上判决。2013年1月，被告以原告与牛山经合社签订的租赁合同无效为由起诉至人民法院，至原告起诉时尚未判决。原告认为，由于租赁主合同被法院判决无效，转租合同依法应当无效，故被告应当从2011年7月1日起至2013年7月10日迁离租赁厂房止按照租金标准支付占有使用费。为维护原告合法权益，原告特起诉至人民法院，请求判令：一、原被告签订的《简易厂房、场地租赁合同》无效；二、被告支付从2011年7月1日起至2013年7月10日迁离租赁厂房止占有使用费421333元；三、由被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告主张因原被告签订的《简易厂房、场地租赁合同》已经在（2013）东一法民一初字第2236号案件中被认定无效，且该判决已经发生法律效力，因此原告自愿撤回第一项诉讼请求。
被告中测公司辩称，一、被告于2013年5月28日搬离了租赁场地。二、被告在履行租赁合同中按时交付租金，直到2011年7月得知原告与东莞市东城区牛山新村股份经济合作社产生租赁合同纠纷，为行使不安抗辩权，防止损失扩大，所以被告才停止支付租金。三、原告于2012年1月开始没有向东莞市东城区牛山新村股份经济合作社支付租金并解除了租赁合同，因此原告已经对案涉租赁物丧失处分权，所以原告无权主张被告支付占有使用费。
经审理查明，2008年4月15日，牛山经合社与飞驰公司签订一份《简易厂房、场地租赁合同》，约定牛山经合社将牛山新村明新路的厂房和场地出租给飞驰公司使用，租期自2008年4月18日至2023年4月30日，月租金7.5元/平方米，每月租金共计14500元，每5年比前一年的月租金递增8%。同时，该合同第六条约定，飞驰公司租赁期间未经牛山经合社同意，不得擅自转租转让。2011年3月1日，飞驰公司（甲方）与中测公司（乙方）签订《简易厂房、场地租赁合同》，约定飞驰公司将其承租的上述租赁物中的部分物业转租给中测公司，租期从2011年3月1日至2016年3月1日，月租金16000元，每月租金须在当月10日前支付，期满后如续租，双方另行协商，同等条件下中测公司优先。签订合同即日生效，中测公司支付两个月租金作为租赁押金，押金在合同期满后不计息退还。转租合同第四条约定，租赁期间中测公司负责厂房维修。如遇政府部门征收或合同无法继续履行时，原厂房建筑赔偿归飞驰公司，且中测公司不得以任何理由追究飞驰公司赔偿责任。（注：甲方已装修好给乙方使用）合同签订日，中测公司即支付飞驰公司押金32000元。2011年1月20日，牛山经合社以政府“三旧改造”和厂房转让为由，通知飞驰公司搬离租赁场所，并于2011年8月30日提起诉讼，案号为（2011）东一法民一初字第9518号。该案经（2012）东中法民一终字第1689号终审判决，认定因案涉租赁物未取得建设工程规划许可证而导致双方签订的租赁合同无效，飞驰公司应予返还坐落于东莞市牛山新村明新路的厂房、场地给牛山经合社。后牛山经合社申请强制执行，本院以（2012）东一法执字第1015号执行通知书限飞驰公司于2013年1月30日搬离上述场地。在本案中，飞驰公司和中测公司确认中测公司从2011年7月1日开始没有向飞驰公司支付租金，后，中测公司在2013年5月28日搬离了其承租的案涉租赁厂房。在（2012）东一法执字第1015号执行案件的执行问话笔录中，牛山经合社、中测公司、案外人尹树培、飞驰公司四方于2013年7月10日确认飞驰公司承租的案涉租赁物现场均已全部移交给牛山经合社处理。
中测公司因其与飞驰公司之间的案涉租赁合同不能履行，于2013年2月4日向本院提起诉讼，请求：一、确认2011年3月1日飞驰公司与中测公司签订的《简易厂房、场地租赁合同》无效；二、判令飞驰公司与牛山经合社连带赔偿中测公司水电装修工程款及附属设施工程资料款等费用共1200000元；三、判令飞驰公司返还中测的租赁押金32000元；四、判令飞驰公司与牛山经合社连带承担本案的诉讼费用。该案经审理后，本院依法作出（2013）东一法民一初字第2236号民事判决，认定中测公司与飞驰公司于2011年3月1日签订的《简易厂房、场地租赁合同》无效。该案判决已发生法律效力。
以上事实，有本院审查认定的证据：牛山经合社与飞驰公司签订的《简易厂房、场地租赁合同》、飞驰公司与中测公司签的《简易厂房、场地租赁合同》、中测公司工商登记查询结果、EMS快递单、邮件处理明细清单、解除合同通知书、（2011）东一法民一初字第9518号民事判决书、（2012）东中法民一终字第1689号民事判决书、（2012）东一法执字第1015号案执行问话笔录（复印件）、（2013）东一法民一初字第2236号民事判决书、解除拘留证明书、通知（复印件），以及庭审笔录等书证附卷为证。
本院认为，飞驰公司承租牛山经合社厂房、场地后，将其承租的部分租赁物转租给中测公司，牛山经合社与飞驰公司、飞驰公司与中测公司相互之间成立租赁合同的法律关系。在（2013）东一法民一初字第2236号民事判决中已认定中测公司与飞驰公司于2011年3月1日签订的案涉《简易厂房、场地租赁合同》无效，且该案判决已发生法律效力，故本院对上述事实予以认定。
虽然中测公司与飞驰公司签订的案涉《简易厂房、场地租赁合同》无效，但中测公司实际占用使用了案涉租赁物，故中测公司应向飞驰公司支付占用使用费。关于中测公司抗辩称飞驰公司于2012年1月开始没有向牛山经合社支付租金并且在2012年12月（2012）东中法民一终字第1689号终审判决认定飞驰公司与牛山经合社之间的租赁合同无效，因此飞驰公司已经对案涉租赁物丧失处分权，所以无权向中测公司主张支付占有使用费。对此，本院认为牛山经合社与飞驰公司之间、飞驰公司与中测公司之间是相互独立的租赁合同关系，根据合同相对性原则，飞驰公司有无向牛山经合社支付占有使用费等问题应当在牛山经合社与飞驰公司之间的租赁关系中解决，而中测公司以此为由拒绝向飞驰公司支付占用使用费并没有合法依据，因此中测公司应从2011年7月1日起向飞驰公司支付占用使用费至其实际搬离案涉租赁物之日（2013年5月28日）止。
根据飞驰公司和中测公司签订的《简易厂房、场地租赁合同》约定，案涉租赁物的每月租金为16000元，因此参照合同约定的租金标准飞驰公司的占有使用费损失应为366451.61元（16000元×22个月+16000元÷31天×28天）（从2011年7月1日起计至2013年5月28日止）。又，飞驰公司和中测公司在签订案涉租赁合同时均未尽审查义务并导致合同无效，双方均存在过错，故对于飞驰公司的占有使用费损失双方应各自承担50%责任，据此中测公司应向飞驰公司赔偿占有使用费损失183225.81元。对飞驰公司超出部分的诉讼请求本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条第一款第（四）项的规定，判决如下：
一、限被告东莞市中测钢材设备有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市飞驰汽修服务有限公司支付占用使用费183225.81元。
二、驳回原告东莞市飞驰汽修服务有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费7620元（已由原告预交），由原告承担4306.28元，由被告承担3313.72元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 周敬棠
代理审判员 刘 洋
人民陪审员 黄洁文
二〇一五年六月三十日
书 记 员 李嘉慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。