山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0691民初1424号
原告:王海龙，无业。
委托诉讼代理人：王德家，无业。
被告：付国玲，现下落不明。
被告：鞠卫，现下落不明，系被告付国玲之夫。
原告王海龙诉被告付国玲、被告鞠卫民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼。原告诉讼代理人王德家到庭参加诉讼，被告付国玲、被告鞠卫经公告送达开庭传票传，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.二被告返还借款10000000元，并按同期银行贷款利息的4倍支付自2011年11月1日起至实际付清时止的利息；2.二被告赔偿原告律师费损失；3.本案的诉讼费及诉讼所支付的各项费用由被告承担；4.原告对被告付国玲抵押的海房权证开发区字第××号房产1263.59㎡、海房权证开发区字第××号房产4129.62㎡房产证项下的房产以及海国用（2011）第2164号土地面积13342.74㎡、海国用（2011）第2165号土地面积7001.46㎡土地使用权证项下的土地使用权对第1项的借款本金及利息范围内有优先受偿权。事实与理由：二被告系夫妻关系。2011年11月1日，原告与被告付国玲签订了借款协议书。借款协议约定，由第一被告向原告借款人民币一千万元；期限为2011年11月1日至2012年1月30日三个月；贷款利率为同期银行贷款利率的4倍；被告以其自有的海阳市工业组团的房产及土地做为抵押担保，并办理抵押登记手续。合同签订后，原、被告办理了房产抵押登记手续，原告分批将一千万元支付给了被告付国玲或其指定认可的账户。借款到期后，第一被告不能按约归还借款，原告和二被告于2013年10月23日签订了还款协议书。还款协议约定，二被告于2013年12月30日归还原告的借款本息；二被告逾期归还，每天向原告支付40000元的违约金。还款协议到期后二被告仍未还款，为维护原告合法权益，原告诉至本院。
被告付国玲、被告鞠卫未出庭，亦未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告付国玲与被告鞠卫系夫妻关系。2011年11月1日，原告（甲方）王海龙与被告（乙方）付国玲签订了借款协议书，约定：一、乙方将位于海阳市工业组团（房产证号：海房权证开发区字第××号及海房权证开发区字第××号）的房产抵押给甲方，房产评估价值为陆佰伍拾陆万零伍佰元整（即6560500.00元）。乙方向甲方借款金额为人民币壹仟万元整，即：10000000.00元（房产伍佰万元整，土地伍佰万元整），利息按银行同期贷款利率的四倍偿付甲方。乙方应确保所借用资金的使用用途符合国家相关法律法规的要求。二、借款期限为叁个月，自2011年11月1日至2012年1月30日止。如乙方需提交还款，应按借条的借款总额清偿。三、乙方用本公司所拥有的土地61.30亩和土地上所建的房产5393.21㎡作抵押。乙方应确保抵押的房产和土地的真实性和合法性，并协助甲方在有关部门办妥房屋和土地的抵押登记手续后，甲方再将出借的资金分期汇入乙方的账户内。乙方还应确保所抵押的房产和土地在抵押给甲方的期间内，不得自行将其私自出卖，否则，乙方将双倍赔偿甲方，并承担由此而产生的一切法律责任及各项费用。四、乙方必须按约定的时间偿还借甲方的款，如到期乙方不偿还借甲方的款项，每延期一天，乙方同意向甲方缴纳本金项下每天肆万元的滞纳金；如超过30天乙方仍不偿还借甲方的款项，乙方同意甲方无条件的将本公司所抵押的房产和土地，按有关法律程序全部过户至甲方指定的名下。五、因乙方违约致使甲方采取诉讼的方式实现债权的，乙方应承担甲方为此所支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的全部费用。六、由于乙方违约导致本合同发生债权诉讼的，违约金和滞纳金，延至还清借款本息为止。七、本合同所发生的一切纠纷，由甲乙双方协商解决。如协商不成，甲乙双方可向烟台开发区法院起诉。八、本合同双方签字盖章后生效。乙方还清借甲方的全部借款和利息后，本合同及手续自动作废。该合同由原、被告签字、盖章确认。
合同签订后，原告通过其妹妹王海燕于2011年11月1日按照被告付国玲的指示向烟台富邦典当有限公司银行账户转账800万元。2011年11月3日，原告通过其妹妹王海燕向被告付国玲的银行账户转账67万元。2011年11月21日，原告通过其妹妹王海燕向被告付国玲的银行账户转账33万元。对其余的借款，原告未再提交充分证据予以证明。2011年12月15日，原、被告到海阳市保障和交易中心就海房权证开发区字第××号、海房权证开发区字第××号房产办理了抵押登记手续。之后，两被告未向原告偿还任何借款本息。
2013年10月20日，原告（甲方）王海龙与被告（乙方）付国玲、被告鞠卫签订了还款协议书，约定：一、乙方于2011年11月1日借款购买房产和土地位于海阳市工业园。房产证号：海房权证开发区字第××号，建筑面积4129.62㎡和海国用2011第2164号的土地面积13342.74㎡及海国用（2011）第2165号土地面积7001.46平方米和房产证号为20××93号，建筑面积1263.59㎡。共计两宗土地和两栋房产。乙方向甲方借款金额为人民币壹仟万元，即：10000000.00元，利息按银行同期企业贷款利息的肆倍偿付甲方。二、乙方同意于2013年12月30日前还清全部借款和利息。如乙方提前还款，应按借款总额和利息全部偿还。三、乙方用上述两宗房产合计5393.21㎡和两宗土地合计20344.2㎡，已在房管部门办理了房产和土地的抵押手续，乙方应确保抵押的房产和土地的真实性和合法性。乙方还应确保所抵押的房产和土地在抵押给甲方的期间内，不得自行将其抵押物私自出卖，否则，乙方自认是诈骗行为。乙方将双倍赔偿甲方，并承担由此而产生的一切法律责任及各项费用。四、乙方必须按约定的时间偿还甲方的款，如到期乙方不偿还借甲方的款项，每延期一天，乙方同意向甲方缴纳本金项下每天肆万元的滞纳金；如超过30天乙方仍不偿还借甲方的款项，乙方同意甲方无条件的将所抵押的房产和土地，按有关法律程序全部过户至甲方指定的名下。五、因乙方违约致使甲方采取诉讼的方式实现债权的，乙方应承担甲方为此所支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的全部费用。六、由于乙方违约导致本合同发生债权诉讼的，违约金及滞纳金，延至还清借款本息为止。七、本合同所发生的一切纠纷，由甲乙双方协商解决。如协商不成，甲乙双方向烟台经济技术开发区人民法院起诉。八、本合同双方签字盖章后生效。乙方还清借甲方的全部借款和利息后，本合同及手续自动作废。合同由甲乙双方签字，并由担保方烟台凯霖食品科技有限公司盖章，法定代表人鞠凯霖签字。
以上事实，有借款协议、还款协议、银行转账记录、收条、房屋他项权证及本院庭审笔录在案为凭。
本院认为，本案属民间借贷纠纷。原、被告在自愿、平等的基础上签订了借款协议、还款协议，没有违反法律的禁止性规定，合法有效，依法应予以保护。根据原告提交的借款协议、银行转账记录等证据，结合原告当庭陈述，可以认定被告付国玲向原告借款900万元的事实，原告主张另余的100万元借款，证据不足，本院不予支持。被告付国玲向原告借款，双方形成合法的借贷关系，其应当按借款协议约定向原告履行还款义务。根据我国《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、……等违约责任。”原告已经按照合同约定履行了支付借款的义务，被告没有依约偿还借款本金及利息，应当承担相应的违约责任。
关于借款利息。根据我国《合同法》第二百一十一条的规定：“……自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”，当时生效的《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第六条规定：“民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护”。原告请求被告支付借期内利息及逾期利息，本院认为，借款协议约定借款期限内的利息按银行同期贷款利率的四倍计算，符合法律规定，应予以支持。但是在借款期限届满后按每日4万元的约定计付滞纳金超过同期银行贷款利率的四倍，不符合法律规定，依法应予以调整，现原告同意被告按按银行同期贷款利率的四倍计算逾期利息，本院予以支持。因此，被告付国玲应当自借款之日向原告支付借款利息（按借款金额至借款全部清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理；但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。根据上述规定，除了夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者债权人知道夫妻双方对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的两种例外情况外，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。两被告系夫妻关系，本案双方诉争之债务系两被告婚姻关系存续期间所负，应当按两被告夫妻共同债务处理。而且被告鞠卫在2013年还款协议的借款人处签名，系债务加入行为，原告请求判令两被告共同偿还借款，理由正当，本院予以支持。
关于抵押担保责任。原、被告签订的借款协议、还款协议中抵押条款均系当事人真实无意思表示，没有违反法律的禁止性规定，合法有效。本案当事人在抵押条款中设定的抵押财产包括房屋所有权及土地使用权。虽然被告仅对其享有的房屋所有权办理了抵押登记，对抵押条款中设定的其他抵押财产土地使用权未办理抵押登记。但鉴于设定为抵押物的土地使用权与已办理抵押登记的房屋所有权有着不可分性，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条“土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。”《中华人民共和国担保法》第三十六条“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。”《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”除非土地与房屋分别进行了抵押或者存在相冲突的担保物权的情况下，否则只要土地或者房屋进行了抵押登记，应视为土地与房屋一并登记，同时抵押。据此，原告主张对已办理抵押登记的海房权证开发区字第××号房屋及占用的海国用2011第2164号土地使用权、海房权证开发区字第××号房屋及占用的海国用（2011）第2165号土地使用权享有抵押权，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对法律的不尊重和自身诉讼权利和答辩权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条第一款、一百八十二条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告付国玲、被告鞠卫于本判决生效之日起十日内偿还原告王海龙借款900万元及利息（自2011年11月1日起以800万元为本金，自2011年11月3日起以67万元为本金，自2011年11月21日起以33万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至全部清偿之日）。
二、原告王海龙就以上债权对被告付国玲所有的海房权证开发区字第××号及占用的海国用2011第2164号土地使用权、海房权证开发区字第××号房屋及占用的海国用（2011）第2165号土地使用权折价或经拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告王海龙的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81800元，由原告王海龙负担3500元，由被告付国玲、被告鞠卫负担78300元；诉讼保全费5000元，由被告付国玲、被告鞠卫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 韩 刚
人民陪审员 王宝林
人民陪审员 吕桂芬
二〇一七年一月十日
书 记 员 高广昊