河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终13862号
上诉人（原审被告）：陈某某，男，汉族，1985年1月20日出生。
委托诉讼代理人：陈志刚，河南豫润律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈思源，河南师道律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王某某，男，汉族，1966年9月24日出生。
委托诉讼代理人：丁龙，河南陈州律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张某某，男，汉族，1970年11月12日出生。
上诉人陈某某因与被上诉人王某某、张某某案外人执行异议之诉一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初10167号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人陈某某的委托诉讼代理人陈志刚、沈思源，被上诉人王某某的委托诉讼代理人丁龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈某某上诉请求：1、依法撤销郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初10167号民事判决，依法改判恢复对位于郑州市××区××路××楠××小区××楼××408房屋的执行；2、本案全部诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院对本案事实认定错误。在一审审理过程中，王某某向一审法院提交的证据中房屋买卖合同、收条是不真实的。王某某称其中三张是张某某书写的收条共150万，日期是2011年8月21日、8月23日、8月29日，这三个收条是书写在一张纸上，这样的书写方式明显不正常，并且如此大的金额现金交易明显也是不可能的，没有银行交易凭证，不符合现在的交易习惯。不能证明王某某支付了房款及王某某与张某某之间买卖房屋的真实性。不能排除张某某为了阻止执行逃避债务与王某某串通签订虚假合同和收条。关于装修合同，在没有合同相对方证明的情况下，该合同的真实性无法核实。水电费票据3份，根据票据日期，不能证明2011年8月21日至今该房屋一直由王某某占有，也不能证明该房屋是以买卖的方式已经交付给了王某某。关于物业证明，郑州泰天物业管理有限公司也不可能知道王某某与张某某之间的买卖房屋的事情，王某某也称长期找不到张某某，物业公司在没有与张某某核实的情况下出具的证明明显是不真实的，明显是以王某某的单方意见就出具该证明，是不客观的。王某某在一审中提交的张某某2013年5月4日的保证称若在2013年6月20日之前张某某仍然没有处理完毕房屋的权属问题，保证7日内退还王某某双倍的购房款等违约责任。即便该保证是真实的，在张某某没有履行最后一次保证的保证期限届满至今已经4年之久，王某某一直没有向法院主张自己的权利，已经远远超出诉讼时效。而王某某却以找不到张某某为借口掩盖自己的过错，即使找不到张某某本人，王某某也可以起诉张某某，以发公告的方式通知张某某，要求法院强制完成房屋的过户。而一审法院却认定房屋没有办理过户王某某不存在过错，明显是对事实认定错误。二、陈某某是该房产合法的抵押权人，对该房产抵押权的取得系善意取得，依法享有优先受偿的权利，一审法院对该事实未作任何法律上的评价。2013年11月1日，陈某某与债务人张某某签订借款合同，并依法做了公证，债务人张某某以自己名下的房屋抵押给上诉人，并办理了房屋他项权利证。债务人张某某并未告知上诉人该房产有其他权利人存在，并且带上诉人实地查看了抵押的房屋，陈某某为该房产合法的抵押权人。依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条、第27条，应当驳回王某某的诉讼请求。三、一审法院适用法律错误。一审法院认为，未办理物权登记的，不影响合同的效力。合同即便成立，也不能产生物权变动的效力，仅仅是产生了合同之债。而债权不能与物权相对抗，陈某某作为该房产合法的抵押权人，所享有的是对该房屋的物权，根据《物权法》公示公信原则和物权变动登记原则，陈某某对该房屋享有优先于债权人受偿的权利。四、一审法院没有依法查明王某某与张某某之间买卖合同的真实性。一审法院没有确认王某某购买该争议房屋实际向张某某支付了多少价款。很明显是王某某与张某某为了妨碍陈某某对该房屋的执行，恶意串通，虚构事实，提供的虚假证据，导致了一审法院错误判决。
王某某辩称：1、王某某在一审提交的买卖合同收据、银行流水、郑州泰天物业公司的证明、水电费、发票结算清单、装修合同、张某某的保证均是真实的，2、关于陈某某所说的装修合同以及冯书言出具的转给张某某房款的证据，王某某的代理人冯书言及文勇两人均同意到法庭。一审认定案件事实清楚，适用法律正确。王某某已经支付争议房屋的全部款项，并且张某某已经在签订合同时，将房屋交付给了王某某，王某某自2011年8月截止到现在一直占有使用。王某某是该房屋的合法权利人，张某某将该房屋抵押给陈某某属于无权处分。请二审法院查明事实，驳回上诉，维持原判。
王某某向一审法院起诉请求：1、立即停止执行原告位于郑州市××区××路××楠××小区××楼××408的房产；2、被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2011年8月21日，原告王某某与被告张某某签订房屋买卖合同，约定张某某将其所有的位于郑州市××区××路××楠××小区××楼××号（房屋所有权证号：郑房权证字××号）和郑州市二七区铭功路259号楠桦小区1号楼B座4层302号的房产（房屋所有权证号：郑房权证字××号）的房屋出售给王某某，价款分别为94．5万元和133．5万元。合同签订后支付150万元，余款待手续办理之后3日内一次性付清，当王某某要求张某某办理该房屋过户手续时，张某某要全力配合。双方还约定，在张某某收到王某某的首付款后，该房屋的所有权归王某某所有，张某某不得再向其他人出售该房屋。2011年8月21日，张某某向王某某出具收条称：今收到王某某交来楠桦小区1号楼B座302号房及408号房房款柒拾万元（700000元）。2011年8月23日，张某某向王某某出具收条称：今收到王某某现金柒拾万元（700000元），楠桦小区B座302及408购房款。2011年8月29日，张某某向王某某出具收条称：今收到王某某交来楠桦小区房款壹拾万元（100000元）。2012年7月17日，被告张某某向原告王某某出具保证称：保证位于郑州市××区××路××楠××小区××楼××号（房屋所有权证号：郑房权证字××号）和郑州市二七区铭功路259号楠桦小区1号楼B座4层302号的房产（房屋所有权证号：郑房权证字××号）属于张某某本人所有，保证在2012年8月17日前将302号复式房的权属问题处理完毕，若在2012年8月17日之前仍然没有把302号房的权属问题处理完毕，从2012年8月20日开始，保证同意每日按这笔款项（即123．0768万元）的0．1％的比例给王某某支付滞纳金。2013年5月4日张某某向王某某出具保证称：保证位于郑州市××区××路××楠××小区××楼××号（房屋所有权证号：郑房权证字××号）和郑州市二七区铭功路259号楠桦小区1号楼B座4层302号的房产（房屋所有权证号：郑房权证字××号）属于张某某本人所有，保证依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房出售给王某某，保证没有设定担保、抵押等，保证没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。若在2013年6月20日之前仍然没有把以上2套房屋的权属问题处理完毕，保证7日内退还王某某双倍的购房款、双倍装修款。2017年5月9日，郑州泰天物业管理有限公司出具证明称：二七区铭功路259号楠桦小区1号楼B座408房，从2011年8月底以来，一直由王某某使用，并由王某某缴纳水费。另查明：1、2013年11月1日，被告陈某某与张某某签订借款合同，并于当日在河南省中牟县公证处进行了公证。双方约定陈某某向张某某提供借款900000元，张某某以其名下位于二七区铭功路259号1号楼B座4层408号的房屋（房屋所有权证号：郑房权证字××号）抵押给陈某某，并办理了房屋他项权利证：郑房他证字第13030930**号。2015年3月4日，陈某某向该院申请执行张某某借款合同纠纷一案，案号为（2015）二七法执字第586号，执行依据为（2013）牟证经字第114号具有强制执行效力的债权文书公证书及执行证书。该院于2015年3月13日作出（2015）二七法执字第586号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人张某某的银行存款1132135元或查封、扣押其相应价值的财产。该裁定与协助执行通知书于2015年4月30日送达郑州市住房保障和房地产管理局，实际查封被执行人张某某名下位于二七区铭功路259号1号楼B座4层408号房屋（产权证号：08××05）。案外人王某某得知上述情况后，提出执行异议，请求该院中止对郑州市××区××路××楠××小区××楼××408房的执行并解除查封。该院于2016年8月30日作出（2016）豫0103执异36号执行裁定书查明：郑州市××区××路××楠××小区××楼××号房屋（产权证号：郑房权证字××号）登记在张某某名下，房屋他项权利人为陈某某，他项权利种类为抵押，债权数额为900000元，抵押登记日期为2013年11月4日。该院以郑州市××区××路××楠××小区××楼××号房屋（产权证号：郑房权证字××号）登记在张某某名下，房屋他项权利人为陈某某，应当认定该房屋所有权人为张某某，陈某某为抵押权人，该院执行实施机构对被执行人张某某名下应当履行法定义务部分的财产及本案申请执行人享有抵押权的涉案房屋采取强制执行措施符合法律规定，即便王某某分次支付相应价款购买涉案房屋情况属实，但其在支付房屋价款后并未及时办理房屋过户手续，故王某某对上述房屋不享有排除强制执行的权益为由，裁定驳回案外人王某某提出的执行异议；2、2013年2月27日，王某某通过郑州楠桦置业有限公司在郑州银行××路××楼Ｂ-408房屋的电费229．30元。2016年6月22日，王某某通过郑州楠桦置业有限公司缴纳郑州市铭功路259号1号楼B-408房屋的电费349．79元。2016年8月19日，王某某通过郑州楠桦置业有限公司缴纳郑州市铭功路259号1号楼B-408房屋的电费342．82元。
一审法院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原告王某某为证明其与被告张某某存在真实的房屋买卖法律关系，提供了房屋买卖合同、房款收条，证明王某某支付房款以及张某某收到房款150万元的事实，提供了物业证明及电费缴纳凭证，证明其对郑州市铭功路259号1号楼B-408房屋一直占有、使用至今。故原告王某某与被告张某某之间关于二七区铭功路259号1号楼B座4层408号房屋（产权证号：08××05）的房屋买卖合同行为真实、合法、有效，通过张某某向王某某提供的保证可以证明双方未办理产权过户手续并非由于原告王某某的原因。被告陈某某辩称原告王某某提供的房屋买卖合同不真实，提出执行异议之诉意在与被执行人张某某合谋故意妨碍案件执行，该主张没有事实依据，该院不予采信。综上，原告要求停止对上述房屋的强制执行，符合事实和法律规定，该院予以支持。依据《最高人民法院关于人民法院审理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决：立即停止对位于郑州市××区××路××楠××小区××楼××408房屋的执行。案件受理费13250元，由张某某和陈某某各负担6625元。
本院二审期间，陈某某提交了以下证据：第一组408房屋评估报告，拟证明该房屋办理抵押时评估公司进入该房屋进行了实地评估，当时房屋内的住户对该房屋抵押是明知的，并且没有提出异议，进而证明当时房屋内的住户并非购买了该房屋，否则不可能对抵押不提出异议。第二组郑州楠桦置业有限公司工商登记表，拟证明该公司已于2008年1月9日被吊销，进而证明王某某一审提交的三份电费票是虚假的；王某某提供的电费票的日期分别是2013年2月27日、2016年6月22日、2016年8月19日，付款主体为该公司，无论是缴费日期还是缴费主体，都不能证明王某某占有该房屋。第三组王某某提供的房屋买卖合同所涉及的302房屋与408房屋的房权证的登记情况，拟证明2011年8月21日王某某与张某某签订房屋买卖合同时302房屋的所有权人为李志安，张某某属于无权处分；408房屋一直处于抵押状态，当时的抵押权人为任玲，出卖该房屋并没有得到抵押权人的同意，因此该房屋买卖合同应当属于无效合同。第四组河南省高级人民法院（2016）豫民终1314号民事判决书和广州市中级人民法院（2016）粤01民终17244号民事判决书，拟证明陈某某享有抵押物权，有权就该房屋优先受偿，王某某对涉案房屋只拥有一般债权，陈某某有权优先受偿，王某某的权利不能排除执行；王某某对涉案房屋一直不主张权利存在过错，对房产未办理过户登记亦存在过错。
王某某对陈某某提交的证据发表意见：对第一组证据评估报告有异议，该证据不属于新的证据，王某某一直在该房屋居住，从来没有人来对房屋进行过评估。对第二组证据，很多公司吊销后，仍然进行经营，因此不能证明王某某在一审递交的交费票据是虚假的。对第三组证据，该证据能够证明张某某对涉案房屋有处置权，张某某与王某某所签订的房屋买卖合同是真实有效的。第四组不能作为证据使用，每个案件都有特殊情况，与本案无关。
根据证据规则，本院经审查认为，陈某某二审提交的第一组证据评估报告不属于新的证据，报告中估价对象所显示的房屋照片也无法认定为本案所涉房屋，对该证据真实性不能认定。第二组证据郑州楠桦置业有限公司工商登记表，不属于新的证据且与本案待证事实缺乏关联性，不能证明其证明目的。第三组证据302与408房屋房权证的登记情况，不属于新的证据且不足以证明其证明目的。第四组证据民事判决书与本案不具有关联性，不能证明其证明目的。
根据有效证据，本院确认二审经审理查明的事实同原审。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，应承担不利后果。根据本案已经查明的王某某与张某某签订的房屋买卖合同、张某某向王某某出具房款收条、王某某提交的郑州泰天物业管理有限公司的证明等相关证据，能够证明王某某向张某某支付了相应购房款及实际占有使用本案争议房产的事实。现陈某某也未能举出有效证据证明本案争议房产所涉买卖合同不具有真实性，一审法院据此认定王某某与张某某之间的房屋买卖合同真实合法有效，并无不当。同时，根据本案已经查明的情况，本案争议的郑州市二七区铭功路259号1号楼B-408房屋的所有权人为张某某，张某某在与王某某签订房屋买卖合同时为有权处分并系在人民法院查封及相关抵押手续办理登记之前，王某某也已依约支付了相应购房款并实际占有使用争议房产，且未能办理过户登记手续也非属于其自身原因所致。故此一审法院对王某某要求停止对上述房屋的强制执行予以支持，并无不当。综上所述，陈某某的上诉理由，因缺乏事实和法律依据，不能成立；对其上诉请求，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13250元，由上诉人陈某某负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵军胜
审判员 郑志军
审判员 马 莉
二〇一七年十二月八日
书记员 钱梦阳