苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初1798号
原告国和平，男，1976年9月23日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
原告王军平，女，1976年11月17日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
委托代理人吴贵学，上海观致律师事务所律师。
被告苏州达祥物业管理有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道嘉和丽园千禧路小区。
法定代表人张家德，该公司董事长。
委托代理人王伟，江苏狮山律师事务所律师。
被告沈丹颐，女，1967年10月12日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。
被告高正伟，男，1961年7月30日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。
被告胡莹，女，1987年9月21日生，汉族，住江苏省苏州工业园区韶山。
委托代理人胡海云，男，1962年8月13日生，住江苏省苏州工业园区韶山，系被告胡莹之父。
被告王戬，男，1982年3月8日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。
被告秦睿，男，1993年1月10日生，汉族，住江苏省苏州。
委托代理人秦开杰，系被告秦睿之父。
被告王伟明�男，1953年11月6日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。
被告欧阳琴暨被告王伟明的委托代理人，女，1956年2月4日生，汉族，住江苏省苏州姑苏区。
原告国和平、王军平诉被告苏州达祥物业管理有限公司（以下简称达祥物业公司）、沈丹颐、高正伟、胡莹、王戬、秦睿、王伟明、欧阳琴财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理后，由审判员何亚平独任审理，后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告国和平及其与原告王军平的委托代理人吴贵学，被告达祥公司委托代理人王伟，被告沈丹颐、高正伟，被告胡莹的委托代理人胡海云，被告欧阳琴暨被告王伟明的委托代理人到庭参加2016年4月21日第一次庭审。原告国和平、王军平的委托代理人吴贵学，被告沈丹颐、王戬到庭参加2016年9月5日第二次庭审。其余被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告国和平、王军平诉称，2016年2月9日19时00分许，其位于苏州市吴中区××街道湖滨花园××室因公共污水总管井堵塞而进水，致使其屋内厨房及客厅地板浸泡在污水中，后经物业公司疏通，下水管恢复正常，但造成原告屋内地板进水起翘。经与被告沟通赔偿事宜未果，故诉请判令被告赔偿原告木地板损失33938.23元、实木贴角板损失1320元、辅材地板拆装人工费5460元；赔偿原告装修期间租房费30000元（按每月5000元计算6个月），以上合计人民币70718.23元。
被告达祥物业公司辩称，对原告起诉的事实无异议，但事发原因与其公司无关，其已按约履行物业服务合同义务，没有过错，不应承担赔偿责任。对原告诉请各项损失不予认可，装修不必然产生租房费用。
被告沈丹颐、高正伟辩称，原告作为长期居住业主，应对楼层下水道是否通畅心中有数，应有风险防范意识，事发时，原告回老家而不在涉案房屋内，造成漏水未及时发现，损失扩大。当时天气寒冷，温度低会致下水道堵塞。另堵塞的原因是开发商施工质量差。漏水当时原告不在场，其作为邻居亦帮助物业公司为原告清理污水。原告主张损失金额过高。
被告胡莹辩称，其一年到头不开伙食，均在父母家吃。其已经在事发前三个月没有住该幢房屋，也没有使用过水电。开发商房屋质量有问题，开发商应当参与诉讼。
被告王戬辩称，其很少住在该幢房屋内，因其父生病住院，2016年1月20日即去北京陪其父亲。春节前一天，回东北老家过年，后其父又住院。因此，其不应承担赔偿责任。
被告秦睿辩称，原告无证据证明管道中的生活垃圾系其房流入总管中，其厨房水槽中有专门的过滤装置，生活垃圾根本不可能流入下水道中。另，本幢有些业主将毛坯房直接出租给他人，他人直接将垃圾排入管道可能性很大。原告主张的地板损失费用不能成立，没有证据证明地板系泡水引起，有可能系质量问题引起的，另还应当考虑折旧费的问题。本次总管堵塞可能是原告自身原因造成，原告春节期间无人居住，当时外部温度低，管道容易堵塞，原告未做好预防措施，本户不承担赔偿责任。原告主张的地板受损面积主张过大，其不予认可。因此，其不承担赔偿责任。
被告王伟明、欧阳琴共同辩称，其夫妻一直居住在古城区内，该幢房屋其仅在双休日过来看看。春节期间，王伟明脚部骨折，其才住到702室房屋。之前一直断断续续过来看看。在房屋装修时，其特意在水池设备均安装了网兜，没有大量杂物漏到下水道中去。
经审理查明，位于苏州市吴中区××街道湖滨花园××室房屋系两原告共同所有，该幢302室所有权人为被告沈丹颐、高正伟，402室所有权人为被告胡莹，502室所有权人为被告王戬，602室所有权人为被告秦睿，702室所有权人为被告王伟明、欧阳琴，上述六户共用排污下水管道；102室房屋污水管道另设。
2016年2月9日晚19时许，经该幢业主发现，原告202室房内有水从门缝中流出，即告知小区业主服务中心，该中心即派员至现场查看，发现该幢1单元管口下水管堵塞，污水无法通往公共污水总管井，即组织人员进行疏通，清理出大量杂物（青菜叶、鱼泡等），后管道恢复正常使用。后查看202室发现厨房间及客厅地板全是污水，地板大面积浸泡在污水中，随即安排清理。
另查明，苏州市吴中区香滨水岸业主大会与被告达祥物业公司签订的物业服务合同的第二条约定，达祥物业公司提供共用的上下水管道、落水管等房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理，其受益人为全体业主和物业使用人。
上述事实，由原告提供涉案房屋的权属登记资料、香滨水岸业主服务中心出具的情况说明、接处警工作登记表、物业服务合同，当事人的陈述以及庭审笔录予以证实。
审理中，本院根据原告的申请，委托江苏天园项目管理集团有限公司对原告家中因进水受损导致的损失进行评估。该公司于2016年6月22日作出鉴定意见：国和平、王军平家中损坏的地板及踢脚线的修复费用为34385.14元，损坏墙纸的修复费用为378.59元。为此，原告垫付鉴定费用6000元。经鉴定后，原告变更诉讼请求为：判令被告赔偿原告地板及踢脚线的修复费用为34385.14元，损坏墙纸的修复费用为378.59元；赔偿原告装修期间租房费30000元（按每月5000元计算6个月）；要求被告承担鉴定费用6000元。
针对上述鉴定意见，被告沈丹颐、王戬到庭参与质证，对该鉴定意见无异议；其余被告未到庭参与质证。另，被告王戬陈述，其在事发前后不住在涉案房屋内，其不应承担赔偿责任，并提供了北京与苏州往返的火车票予以佐证。原告经质证认为，对关联性不予认可。
本院认为，不动产权利人或使用人对不动产的使用应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害他人合法权益。公民的合法财产受法律保护。二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵�人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。本案中，根据当事人的陈述及业主服务中心出具的情况说明，可以认定原告202室房屋因该幢公共下水管道堵塞而致污水进入原告的涉案房屋内致地板及墙纸受损的事实。本案原立案案由相邻关系纠纷应变更为财产损害赔偿纠纷。对于原告的地板、踢脚线及墙纸等损失，经鉴定机构鉴定，损坏的地板及踢脚线的修复费用为34385.14元，损坏墙纸的修复费用为378.59元，该鉴定意见由第三方有鉴定资质的鉴定机构作出，当事人并无证据证实该意见具有可推翻的情形，因此，本院予以采信，据此认定原告的损失为34763.73元。对于租房损失，因该损失并无实际发生，无证据证实，本院不予支持。
关于赔偿责任的承担问题，根据参与疏通下水管道相应人员的陈述及有关现场清理出大量生活垃圾及清理后即疏通等相关情况的描述，本案所涉公共下水管道的堵塞应系被生活垃圾堵塞所致，该管道系该幢202室至702室业主共用。本案中，大量杂物堵塞下水管道，导致原告家浸水并泡坏室内地板、踢脚线及墙纸，因不能确定具体的侵权人，故应该由被告对原告的财产损失承担连带赔偿责任。原告作为公共下水管道的共同使用人之一，其自身亦在堵点上游，且未对其所有的房屋未尽到合理的管理义务，室内浸水未及时发现清除，造成损失扩大，其自身也有过错，故应减轻被告五户业主的赔偿责任，本院酌情减轻责任比例为30%。被告沈丹颐、高正伟、秦睿抗辩因天气原因等不可抗力因素致管道堵塞，其无证据证实下水管道堵塞与天气因素存在必然因果关系，该抗辩不予采信。被告胡莹、王戬、王伟明、欧阳琴抗辩其在事发前后其较小频率使用涉案房屋�已对生活垃圾进行下水管道进行了预防而不应承担赔偿责任。通常认为，公共下水管道的堵塞有可能系一时或长期因管道内进入生活垃圾积累所致，在不能确定生活垃圾系哪一户所致的情况下，很难以涉案房屋的使用频率来判断谁之过错或过错之大小，而且装有过滤装置并不能完全排除其生活垃圾进入管道的可能性，因此，上述被告有关免责的抗辩理由，本院不予采信。至于达祥物业公司是否应承担责任，原告并无证据证实被告达祥公司对下水管道堵塞存在过错，且物业公司在事发时第一时间参与疏通管道并对原告家中污水进行及时处理，故被告达祥公司不应承担赔偿责任。被告抗辩系开发商管道质量问题所致，无证据证实，本院不予采信。综上，被告沈丹颐与高正伟、被告王伟明与欧阳琴、被告胡莹、被告王戬、被告秦睿应对原告连带赔偿24334.6元（34763.73元×70%），对内由被告沈丹颐与高正伟承担4866.92元、被告王伟明与欧阳琴承担4866.92元，被告胡莹、被告王戬、被告秦睿各承担4866.92元。其余财产损失由原告自行承担。至于鉴定费用，系案件审理过程中产生的费用，由原告自行负担1800元，由被告沈丹颐与高正伟、被告王伟明与欧阳琴、被告胡莹、被告王戬、被告秦睿共同负担（对内，由沈丹颐与高正伟负担840元、被告王伟明与欧阳琴负担840元、被告胡莹、被告王戬、被告秦睿各承担840元），该费用在案件受理费部分处理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十条、第十四条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈丹颐与高正伟、胡莹、王戬、秦睿、王伟明与欧阳琴于本判决生效之日起十日�连带赔偿原告国和平、王军平人民币24334.6元（其中，对于各被告内部而言，由被告沈丹颐与高正伟承担4866.92元、被告王伟明与欧阳琴承担4866.92元，被告胡莹、被告王戬、被告秦睿各承担4866.92元）。
二、驳回原告国和平、王军平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1569元，由原告国和平、王军平负担855.85元，由被告沈丹颐、高正伟，被告王伟明、欧阳琴，被告胡莹、王戬、秦睿负担713.15元（其中，对内由被告沈丹颐、高正伟承担142.63元，被告王伟明、欧阳琴承担142.63元，被告胡莹、王戬、秦睿各承担承担142.63元）。鉴定费用人民币6000元，由原告国和平、王军平负担1800元，被告沈丹颐、高正伟，被告王伟明、欧阳琴，被告胡莹、王戬、秦睿负担4200元（其中，对内由被告沈丹颐、高正伟承担840元，被告王伟明、欧阳琴承担840元，被告胡莹、王戬、秦睿各承担840元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行营业部，账号：10×××76。
审 判 长 何亚平
代理审判员 吴宁剑
人民陪审员 陆黎明
人民陪审员 张�
人民陪审员 郑志光
二〇一六年十二月二日
法官 助理 徐姝玢
书 记 员 周亚雅