湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘11民终2780号
上诉人（原审原告）：李景霆
被上诉人（原审被告）：永州市凤凰影视城有限责任公司
法定代表人：李智，该公司经理。
委托诉讼代理人：唐辉，男，系该公司职工。
被上诉人（原审第三人）：永州市秋晖房地产开发有限责任公司
法定代表人：严斌，该公司董事长。
上诉人李景霆与被上诉人永州市凤凰影视城有限责任公司（下简称凤凰影视城）、被上诉人永州市秋晖房地产开发有限责任公司（以下简称秋晖公司）合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2017）湘1103民初1535号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月15日立案后，依法组成合议庭。因本案事实清楚，本院依法通过阅卷和询问的方式不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
李景霆上诉请求：1、维持原审判决第一项；2、撤销原审判决第二项，并改判为：第一被上诉人凤凰影视城应支付拖欠上诉人的安家费11,000元（含3600元）并按拆迁《协议书》中约定的安家补助费继续支付给上诉人，直到上诉人领到不动产证为止；3、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、根据合同约定被上诉人应当同时交付新房钥匙、房产证、出让的国有土地使用权证，但一审法院认定交了钥匙就是交房，认定事实错误；二、被上诉人是采取欺诈手段将钥匙交付给上诉人的。
凤凰影视城答辩称：一、1，答辩人认为拆房赔钱是理所应当的，但是李景霆在开发时是指挥部人员，当时李景霆是资料管理员，现所有资料全部丢失，答辩人也不理解；二、秋晖公司和凤凰影视公司成立了联合指挥部，房子抵押和贷款答辩人公司都应当知情，但是实际上答辩人都不清楚；三、虽然秋晖公司拿了100万元给影视公司用来作为安置款，但是我接手之后，根本不清楚钱用在了哪里，还剩下多少。
李景霆向一审法院起诉请求：1、判令被告及第三人履行拆迁《协议书》，向原告交付合格的房屋和不动产权证；2、判令被告及第三人支付拖欠原告的安家费11,000元；3、由被告承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：原告李景霆系被告凤凰影视城(原永州市电影发行放映公司)原党支部书记，在被告凤凰影视城位于永州市冷水滩区凤凰影剧院内的宿舍分配有公有住房一套。后因拆迁需要，2006年11月1日，经原、被告协商，双方签订《协议书》，约定:1.被告凤凰影视城负责原告住房的拆迁补偿（以房换房），补偿比例1：1.5，以原告住房的房产证实际面积核定；2.被告凤凰影视城一次性补偿原告搬家费1000元；工程建设期间三年内每月负责安家费（房屋租金）600元，首付两年，三年后，每月房屋租金700元，四年后每月房屋租金800元，以此类推，每推迟一年房屋租金在原有的基础上增加100元；3.被告在合同签订时支付原告押金90,000元；4.被告在交付新房时，要同时交付原告新房钥匙、房产证、出让的国有土地使用证，原告同时将旧的房产证、土地证交付给被告。该合同签订当日，被告凤凰影视城给付原告押金9万元、装修补偿3万余元、二年的安家费14,400元、搬家费1000元，原告依约在合同签订后7日内，搬出了原居住的住房。
2009年9月30日，经永州市国土局挂牌出让，第三人公司通过竞价，受让了被告凤凰影视城7384平方米的土地。在永州市国土局公布的《竞买须知》第十八条第3项中，明确约定受让人必须无条件满足被告13,000平方米的产权，其中多功能影剧院2000平方米，位于综合楼二、三层；综合商场1000平方米，位于综合楼第一层；公司办公室1000平方米，位于综合楼第四层；临街门面1000平方米；房改房拆迁安置面积6户计778.84平方米；被告的公有住房7221.16平方米，上述13,000平方米产权由被告以政府返回的出让金，按建筑成本价回购，不足部分由第三人全额补足。2009年12月1日，被告与第三人签订《联合开发合同书》，共同在第三人受让的上述土地上开发永州市凤凰影视城（现名为城市荣域）项目。2013年11月30日，原告将原房产证交给第三人公司的股东黄国庆，并协同黄国庆在永州市房地产管理局办理了注销手续。2015年2月，被告向原告交付城市荣域小区1栋1103号房屋，安家费被告已向原告支付至2014年10月31日。但因第三人公司在城市荣域小区工程竣工后，将房屋及土地抵押给湖南省永州市农商银行贷款，致被告一直未能将新的房产证交付给原告，遂酿成本纠纷。
一审法院认为，原、被告签订的拆迁原告房屋的《协议书》是双方真实意思的表示，内容合法，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。该合同签订后，原告已按协议履行了义务，根据双方合同约定，被告应当为原告办理房屋产权登记，故原告要求被告办理房屋所有权证和土地使用权证的诉讼请求，法院予以支持，在交房时被告应为原告办理房屋不动产权证并交付给原告。原告虽原为被告公司的党支部书记，是否存在失职行为，致房屋不动产证无法办理，应由被告公司依据相关规定另行予以处理，与本案的民事合同无关，对被告就此提出的抗辩观点，法院依法不予支持。第三人作为本案所涉拆迁房屋土地的开发商，在竞买该土地时，已明知受让人必须无条件满足被告13,000平方米的产权，且其中包括原告在内的6户房改房拆迁安置面积778.84平方米，后又与被告公司联合开发。但在项目竣工后，第三人却擅自将该房屋及土地予以抵押贷款，致使被告无法为原告办理不动产证，故第三人应对被告的上述办证义务承担连带责任。对第三人提出的该公司与原告无合同关系，本案与第三人无关的抗辩观点，法院依法不予支持。另因被告已经于2015年2月向原告交付了合同约定的房屋，原告再要求交付房屋，法院不予支持。同时，被告尚欠的安家费为3600元（2014年11月至2015年1月共3个月，每月1200元）应予支付。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告永州市凤凰影视城有限责任公司、第三人永州市秋晖房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内为原告李景霆办理位于永州市冷水滩区城市荣域1栋1103号房屋的不动产权证，并交付给原告李景霆；二、被告永州市凤凰影视城有限责任公司在本判决生效之日起五日内向原告李景霆支付安家费3600元；三、驳回原告李景霆的其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费75元，由被告永州市凤凰影视城有限责任公司承担。
二审期间双方当事人均未向本院提交新的证据。
本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点问题为：凤凰影视城是否应当向李景霆支付安家费11,000元。
从双方当事人签订的《协议书》内容来看，《协议书》中约定的“安家费”实际上是李景霆在房屋被拆迁后至房屋交付前租房所需的“房屋租金”。而本案庭审中双方均认可凤凰影视城已经于2015年2月将房屋钥匙交付李景霆，且李景霆亦接收钥匙并对房屋进行了查看。因此一审法院将安家费计算至2015年2月份，共计安家费3600元，并无不当，本院予以确认。上诉人李景霆上诉要求“凤凰影视城支付安家费11,000元（含3600元），并按拆迁《协议书》中约定的安家补助费继续支付给上诉人，直到上诉人领到不动产证为止”，没有事实和法律依据，本院不予支持。另上诉人上诉提出“被上诉人以欺诈手段将钥匙交付给上诉人”，但未能提供充分有效的证据予以证实，应承担举证不能的法律的后果，本院不予支持。
综上，上诉人李景霆的上诉理由不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费75元，由上诉人李景霆负担。
本判决为终审判决。
审判长 李振湘
审判员 陈久余
审判员 彭样平
二〇一七年十二月四日
书记员 唐 莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。