福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第475号
原告南安市鼎盛房地产开发有限公司，住所地南安市。
法定代表人蔡荣镖，该公司董事长。
委托代理人林耀龙，福建佳远律师事务所律师。
被告李家军，男，1968年7月29日出生，汉族，住南安市。
原告南安市鼎盛房地产开发有限公司因与被告李家军追偿权纠纷一案，本院于2015年1月5日立案受理，依法由代理审判员庄慧虹适用简易程序独任审理。后因被告李家军下落不明，无法送达，本院于2015年2月27日裁定将本案转为适用普通程序审理，并依法组成合议庭，于2015年6月8日公开开庭进行审理。原告的委托代理人林耀龙到庭参加诉讼，被告李家军经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告南安市鼎盛房地产开发有限公司诉称，2011年8月2日，被告购买原告开发的址在南安市某商品房一套，双方签订了商品房买卖合同。根据商品房买卖合同约定，总购房款为500000元，首付款为150000元，余款350000元由被告向银行申请办理按揭贷款支付。商品房买卖合同签订之后，被告按照合同约定向银行申请办理按揭贷款，同时原、被告双方与中国农业银行股份有限公司南安市支行（以下简称农行南安支行）签订个人购房担保借款合同，合同约定原告为阶段性连带责任保证人。因被告未能按时向农行南安支行偿还贷款，农行南安支行分别于2012年5月31日、2012年8月31日直接从原告账户划款共计5651.2元。原告曾多次要求被告立即偿还原告所垫付的款项，但被告均不予理会。原告认为被告逾期支付原告向银行所垫付的款项，逾期办理房屋权属证书，其行为已经构成违约。根据商品房买卖合同附件六补充协议第四条第（1）项“在抵押贷款期间，若由于买受人原因未能按期还款造成追究出卖人保证责任的，买受人应承担如下违约责任：（1）买受人应在出卖人履行保证责任之日起七日内偿还出卖人因履行保证义务支出的一切费用，不能偿还的每日按应付款总金额的1%支付违约金”的约定，被告应立即偿还原告垫付的按揭款5651.2元，并支付逾期付款违约金，承担本案的律师费、诉讼费等。综上，原告请求判令：1、被告立即偿还原告垫付的按揭款5651.2元；2、被告支付逾期付款违约金（按照日1%计算，其中2883.77元自2012年5月31日起至实际还款之日止，2767.43元自2012年8月31日起至实际还款之日止）；3、被告承担原告追索债权产生的律师费5000元；4、本案的诉讼费用由被告承担。在开庭审理法庭调查阶段，原告自愿变更其第二项诉讼请求为要求被告支付逾期付款违约金（按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率的4倍计付，其中2883.77元自2012年5月31日起至实际还款之日止，2767.43元自2012年8月31日起至实际还款之日止）。
被告李家军未作书面答辩，也未提供任何证据。
经审理查明，2011年8月2日被告因购买原告开发的址在南安市某房屋，与原告签订了商品房买卖合同1份。2011年8月30日被告与农行南安支行签订个人购房担保借款合同1份，约定：借款金额为200000元，借款用途为购买址在南安市某房屋，并由原告为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证期限为自借款发放之日起至被告取得房地产权利证书，并办妥以农行南安支行为抵押权人的抵押登记手续之日止，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用等。如被告未能依照合同约定按时偿还借款本息或相关费用，无论农行南安支行对该借款合同项下的债权是否拥有其他担保，均有权直接要求原告在其保证范围内承担保证责任，并从原告各类账户中直接扣划款项，等等。同时，原、被告间的商品房买卖合同附件六合同补充协议中约定：在抵押贷款期间，若由于被告的原因未能按期还款造成银行追究原告保证责任时，被告应在原告履行保证责任之日起七日偿还原告因履行保证义务支出的一切费用，不能偿还的每日应按逾期偿还款的1%支付违约金。后因被告未能按时向农行南安支行偿还借款，农行南安支行分别于2012年5月31日从原告的账户划款2883.77元，于2012年8月31日划款2767.43元，以上共计划款5651.2元。经原告多次向被告催讨，被告均未能偿还原告代垫的款项，原告遂委托福建佳远律师事务所林耀龙律师诉至本院，并为此花费律师费5000元。
以上事实，有原告提供的企业法人营业执照、组织机构代码证，被告的居民身份证复印件，商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、南安市商品房买卖合同备案及预告登记申请书，农行南安支行扣款证明，委托代理合同、律师费发票，民事裁定书以及原告的委托代理人在庭审中的陈述等为证。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利并承担举证不能的不利后果。原告提供的这些证据来源合法、内容客观真实、与本案有关联，依法可以作为本案定案的依据。
综上，本院认为，被告由原告提供阶段性连带责任保证向农行南安支行借款，该借款保证关系，主体资格适格，当事人意思表示真实，内容合法，应确认为有效保证合同。被告未能按借款合同的约定按时还本付息，农行南安支行直接从原告的账户扣划款项5651.2元代被告偿还欠款的本息，事实清楚，证据充分。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告在履行了保证责任后，依法享有向被告追偿的权利，故原告请求被告偿还其代还的借款本息5651.2元，理由成立，本院予以支持。因原、被告双方签订的商品房买卖合同中明确约定若由于被告的原因未能按期还款造成银行追究原告保证责任时，被告应在原告履行保证责任之日起七日偿还原告因履行保证义务支出的一切费用，不能偿还的每日应按逾期偿还款的1%支付违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，现原告自愿变更诉讼请求并要求被告按代垫款计算从代垫之日起（其中2883.77元从2012年5月31日起算，2767.43元从2012年8月31日起算）至实际还款之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算的违约金，该请求并未超过双方合同的约定，且对被告并无不利，符合法律的规定，本院也予以照准。因原、被告在合同中还约定因被告违约，原告采取法律手段追偿欠款而产生的一切费用由被告负担，原告为起诉被告花费了律师费5000元，该收费符合福建省物价局关于律师服务收费的标准，故也应由被告承担。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李家军应于本判决生效后10日内偿还原告南安市鼎盛房地产开发有限公司垫付款人民币5651.2元及违约金（其中2883.77元自2012年5月31日起算，2767.43元自2012年8月31日起算，均按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的4倍计算至被告实际还款之日止）；
二、被告李家军应于本判决生效后10日内偿还原告南安市鼎盛房地产开发有限公司因本案委托律师而花费的律师费人民币5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费66元，由被告李家军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 员 庄慧虹
人民陪审员 周文耀
人民陪审员 张建设
二〇一五年六月十五日
书 记 员 林应才
附页：
一、判决依据的主要法律条文：
1、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。