杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2007）杭西民三初字第192号
原告林方明。
委托代理人钱纯仪、王沥平。
被告杭州武林置业有限公司。
法定代表人蒋伟明。
委托代理人陈永赓。
被告杭州汇铭房地产服务有限公司。
法定代表人梁准。
委托代理人马嘉熊。
原告林方明（下称原告）为与被告杭州武林置业有限公司（下称武林公司）、被告杭州汇铭房地产服务有限公司（下称汇铭公司）房屋调换纠纷一案，于2007年1月23日向本院起诉。本院立案受理后，依法由审判员陈雪梅独任审判，于2007年3月13日公开开庭进行了审理。原告林方明及其委托代理人钱纯仪，被告武林公司的委托代理人陈永赓，被告汇铭公司的委托代理人马嘉熊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年1月18日，原、被告就拆迁产权调换达成协议，约定被告在2004年7月4日前将位于西湖区毛家桥公寓期房建筑面积70m2的房屋安置给原告，且不进行差价结算；原告将位于密渡桥路23-21号房屋交付被告拆除。后原告按约履行了义务，但被告却未交付房屋。2006年底，被告通知原告选房，原告选中了毛家桥公寓6幢1单元201室房屋一套，但被告仍拒绝交付。故诉请要求判令被告立即履行产权调换协议，交付座落西湖区毛家桥公寓6幢1单元201室安置房一套，并办理产权证，结算相关费用；被告支付延期交房滞纳金59535元，承担诉讼费。
原告为支持其主张，提供如下证据：
1、产权调换协议，证明原、被告达成产权调换的一致意思表示。
2、回迁选房表，证明原告选择毛家桥公寓6幢1单元201室房屋，被告予以同意。
3、失业证，证明原告家庭困难。
被告武林公司辩称，双方对安置房没有异议，对费用结算方面有争议。被告已按时支付给原告过渡费。原告选择的回迁房屋建筑面积为77.55平方米，按照协议的约定，46平方米至70平方米部分不进行结算，超过70平方米部分即7.55平方米要进行差价结算，10平方米以内按每平方米3060元进行补价；房屋拆迁的价值是等价结算的，其中可得建筑面积为26.35平方米，超过该26.35平方米至保底安置面积46平方米的部分需进行资金结算，结算价按政策规定应为每平方米1020元。被告按协议约定向原告交付房屋并进行费用结算时遭到原告的拒绝，故被告并非不履行协议，亦未有其他违约行为。
被告汇铭公司辩称，我公司已在2007年1月8日与原告交付安置房，并结算相关费用，却遭到原告的拒绝办理。原告的回迁安置面积，根据《拆迁管理条例》第三十条，在毛家桥小区可得建筑面积26.35平方米，结合杭政办（2004）1号文相关内容，回迁安置不足建筑面积46平方米，保底安置建筑面积46平方米，超过应安置面积部分应进行资金结算。所以原告在毛家桥小区法定安置为46平方米。我公司根据上述有关《条例》内容应与原告结算建筑面积超过26.35平方米在46平方米内的资金，原告不予接受。根据我公司与原告签订的协议附件三补充内容，在保底安置建筑面积46平方米至70平方米不进行差价结算，但原告实际回迁安置的建筑面积为77.55平方米，故超过70平方米的部分亦应进行资金结算，但原告同样予以拒绝。关于逾期安置，我公司已按约定支付给原告标准二倍的过渡费，已按约定承担了过渡期延长的违约责任，故原告要求支付延期交房滞纳金的诉请无依据。
被告武林公司、被告汇铭公司共同提供如下证据：补偿费发放凭证，证明被告已按期支付给原告过渡费。
上述由原告提供的证据，均经被告武林公司、被告汇铭公司质证。被告武林公司、被告汇铭公司对原告提供的证据1、2无异议；对证据3认为与本案无关联性。原告则对被告武林公司、被告汇铭公司提供的证据无异议。
根据当事人对证据的质证意见及证据间的相互关系，本院经审查对证据作如下认证：原告提供的证据1、2，两被告无异议，本院予以认定；证据3，与本案无关联性。被告武林公司、被告汇铭公司提供的证据，原告无异议，予以认定。
根据上述认定之证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
2004年1月18日，原告与拆迁人杭州武林房地产开发有限公司（于2006年12月变更为被告武林公司）及受委托拆迁单位被告汇铭公司签订一份《房屋拆迁产权调换协议》，约定：原告将坐落于密度桥路23-21号建筑面积17.47平方米的房屋交由武林公司拆除，房屋及附属物总计补偿金额88603元；武林公司将坐落于毛家桥小区的房屋作为安置用房，该房屋为期房；原告在2002年8月2日前搬迁腾空房屋，经武林公司确认，旧房由武林公司拆除；武林公司在2004年7月4日前将安置用房交付给原告；原告自行解决过渡用房，在过渡期内，临时安置补助费为每月每平方米建筑面积16元，按24个月计算，计6708.48元，武林公司先发给原告12个月计3354.24元，余12个月计3354.24元由武林公司在规定的安置用房交付前发给原告；因武林公司的责任延长过渡期的，自逾期之日起，武林公司按照原标准的二倍支付给原告临时安置补助费。该协议在附件二（期房作为安置用房时的有关约定）为：1、被拆迁房屋及其附属物和安置用房的评估基准日以房屋拆迁许可证核发之日为准；2、毛家桥小区的区位系数和其他系数为零，结构、朝向、层次以评估价为准；3、安置房建筑面积约保底安置46m2；4、过渡费、搬家费已另行结算并发放。该协议附件三（补充协议内容）为：根据原告家庭人员居住困难，双方协商同意原告回迁安置建筑面积70m2，其中超出保底安置部分（24m2）不进行差价结算。上述协议签订后，原告依约将房屋交付给被告拆除。2006年12月23日，原告进行选房，选定房号为毛家桥公寓6幢1单元201室，在原告与被告武林公司签字盖章的《回迁选房表》中载明回迁协议面积26.35m2。被告武林公司除按协议约定的每月每平方米建筑面积16元的标准支付给原告二年的临时安置补助费外，并按原标准的二倍即每月每平方米建筑面积32元支付给原告自2004年8月2日起至2006年12月31日的临时安置补助费。因原、被告双方对回迁安置房屋的资金结算存在争议，原告至今未领取毛家桥公寓6幢1单元201室房屋的钥匙，原告遂于2007年1月23日诉至本院。
本院认为，原告与被告武林公司、被告汇铭公司之间签订的《房屋拆迁产权调换协议书》及其附件系双方当事人之真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。该合同权利义务的相对人应是被拆迁人即原告林方明和拆迁人即被告武林公司，被告汇铭公司仅是受委托从事拆迁工作的受托人，并非房屋拆迁产权调换协议的权利义务承受者，故原告要求被告汇铭公司履行房屋拆迁产权调换协议中的相应义务的诉讼请求无依据，本院不予支持。根据房屋拆迁产权调换协议附件二、三的约定，原告的回迁安置用房面积70m2，其中保底安置面积46m2，超出保底安置部分（24m2）不进行差价结算。该约定明确不进行差价结算的部分系超出保底安置部分至70m2之间的24m2，并未约定保底安置部分的46m2亦不进行差价结算。现双方对超出70m2的部分应进行差价结算无争议，双方争议的焦点是保底安置部分的46m2是否应进行差价结算。原告认为协议对此已有约定即超出保底安置部分不进行差价结算意味保底安置部分亦不进行差价结算，且根据《杭州市城市房屋拆迁管理条例》第33条的规定，原告应属生活特殊困难家庭，保底安置的46m2也不予差价结算。而被告则认为，协议仅约定超出保底安置部分的24m2不进行差价结算，并未约定保底安置部分的46m2也不进行差价结算，且原告的情况不适用《杭州市城市房屋拆迁管理条例》第33条的规定，根据协议附件三的约定，已经考虑到原告的家庭人员居住困难，而非原告属生活特殊困难家庭。对此本院认为，根据双方所签订的房屋拆迁产权调换协议附件三的约定，原告的回迁安置用房面积70m2，其中保底安置面积46m2，超出保底安置部分（24m2）不进行差价结算。该约定明确不进行差价结算的部分系超出保底安置部分至70m2之间的24m2，并未约定保底安置部分的46m2亦不进行差价结算。该协议也未约定原告属生活特殊困难人员而不予对保底安置部分进行差价结算，原告至今也未提供证据证明其符合《杭州市城市房屋拆迁管理条例》第33条所规定的生活特殊困难人员之情形，故对该保底安置部分的房屋面积应进行差价结算。原告诉称仅应对超出70m2的部分应进行差价结算的意见本院不予采纳。鉴于本案中原告与被告武林公司已经确认原告的回迁安置房为西湖区毛家桥公寓6幢1单元201室，双方在房屋拆迁产权调换协议中所约定的安置用房交付时间早已到期，故被告武林公司应将该房屋交付给原告，其不能以原告未结算房屋差价款之由来拒绝履行其交付房屋的主要义务，同时被告武林公司还应协助原告办理该房屋的权属转移登记手续，原告要求被告武林公司交付房屋，协助办理产权转移登记手续的诉讼请求本院予以支持。由于该房屋的具体面积须经房屋测绘机构测定并经双方当事人确认，故就该房屋的差价结算具体事宜由原、被告双方根据本院上述认定之应结算面积按照有关规定确定的价格进行。关于原告主张的要求被告支付延期交房的滞纳金的诉讼请求，因《房屋拆迁产权调换协议书》第八条“违约责任”中约定因武林公司的责任延长过渡期的，自逾期之日起，武林公司按照原标准的二倍支付给原告临时安置补助费。现由于武林公司未按约定的时间交付安置用房，武林公司已经按原标准的二倍即每月每平方米建筑面积32元支付给原告自2004年8月2日起至2006年12月31日的临时安置补助费，武林公司已经按约定承担了逾期交房的违约责任，故原告再次要求武林公司支付逾期交房滞纳金的诉讼请求无依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、杭州武林置业有限公司于本判决生效之日起一个月内将坐落于杭州市西湖区毛家桥公寓6幢1单元201室的房屋交付给林方明。
二、杭州武林置业有限公司于本判决生效之日起一个月内协助林方明办理坐落于杭州市西湖区毛家桥公寓6幢1单元201室的房屋的产权转移登记手续。
三、驳回林方明的其他诉讼请求。
案件受理费4473元由林方明负担1798元，由杭州武林置业有限公司负担2675元。杭州武林置业有限公司负担部分于本判决生效之日一个月内径直交付给林方明。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 陈雪梅
二〇〇七年四月十六日
书记员 张莲莲