山东省蒙阴县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁1328执异6号
异议人张成芳(被执行人)，女，1958年11月30日出生，汉族，居民，住蒙阴县东关居委新区。
申请执行人公丕信，男，1957年3月14日出生，汉族，居民，住蒙阴县。
被执行人张成芳，女，1958年11月30日出生，身份证号码：3728291958********，汉族，居民，住蒙阴县东关居委新区***号*号楼***室。
本院在执行申请执行人公丕信与被执行人张成芳民间借贷纠纷一案中，定于2017年4月18日对评估的异议人张成芳所有的房产进行拍卖时，异议人张成芳不服，向本院提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人张成芳称，一、本案送达程序违反法律规定。依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第二十四条之规定，人民法院决定受理执行案件后，应当在三日内向被执行人发出执行通知书，责令其在指定的期限内履行生效法律文书确定的义务。法院受理该执行案件后异议人未收到协助执行通知书，也未收到任何关于查封异议人商业用房的裁定，也未收到法院技术室通知异议人对该商业用房进行评估、拍卖的相关通知。以上执行过程均是在异议人不知情的情况下进行的，严重完全违反了关于送达的相关法律规定。二、公丕信要求查封异议人商业用房严重超标的且对该商业用房的评估价值报告毫无依据，应确认无效。公丕信诉异议人借款合同纠纷一案，争议的标的额为50万元。异议人于2010年购买的该商业用房，该商业用房当时的市场价值480元，异议人支付首付款240余万元，现异议人因该商业用房支付首付及已偿还消费贷款共计近400万元。异议人自购买该商业用房后该商业房一直处于增值状态，增值120余万元，该商业用房扣除未偿还的银行消费贷款后现价值520余万元。而该商业用房评估后价值仅为250余万元，从异议人交付的首付款、已支付消费贷款及增值看，该评估报告与该商业用房现价值悬殊如此之大，该评估报告毫无事实及法律依据。故该商业用房不得拍卖。再次，公丕信执行标的额为50万元却查封了异议人价值520余万元的商业用房，严重超标的严重损害了异议人的合法权益。因此，该商业用房更不得拍卖。综上，本案在执行过程中送达及评估程序违反法律规定，严重损害了异议人的合法权益。异议人申请1、请求依法中止执行该案；2、依法确认对商业用房价值评估报告无效。
申请执行人公丕信辩称，申请执行人公丕信与被执行人张成芳民间借贷纠纷一案，已进入执行程序，在审理过程中查封了被执行人张成芳所有的商业用房一套，在执行过程中法院对房屋进行了评估，并依法向被执行人送达了评估报告。现法院对该房屋进行网络拍卖，现被执行人提出执行异议，认为法院送达及评估程序违反法律规定，申请中止该案，现答辩如下，1、蒙阴县人民法院依法对查封的房屋委托评估所作出的价值评估报告合法有效，被执行人提出评估程序违法没有法律依据。2、法院向被执行人送达评估报告书程序合法，确已向被执行人送达了评估报告书。综上，被执行人提出的执行异议请求不符合法律规定，请求依法驳回被执行人张成芳的异议请求，依法对该房产继续拍卖。
本院查明，申请执行人公丕信与被执行人张成芳民间借贷纠纷一案，2016年7月5日，申请执行人公丕信诉至本院，同时提出财产保全申请，要求查封被执行人张成芳所有的位于蒙阴县城区××楼××、××、××号商业用房一处。本院对申请执行人的财产保全申请经审查，作出（2016）鲁1328民初2951号山东省蒙阴县人民法院民事裁定书，裁定：查封被执行人张成芳所有的位于蒙阴县城区××楼××、××、××号商业用房一处（蒙房建房管局字第001702号）。2016年8月15日，该案经本院审理作出（2016）鲁1328民初2951号山东省蒙阴县人民法院民事判决书，判决：被执行人张成芳于本判决十日内偿还申请执行人公丕信借款500000元及利息（利息自2015年11月6日起按照年利率15%计算至本判决生效后确定履行之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，保全费3020元，由被执行人张成芳负担。判决生效后，被执行人张成芳没有履行判决义务。2016年10月8日，申请执行人公丕信向本院申请执行。该案立案执行后，2016年10月12日，本院用特快专递向被执行人张成芳送达了执行通知书、报告财产令、到庭限期履行传票法律文书，但被执行人张成芳未限期履行，2016年10月24日，本院作出(2016)鲁1328执1039号山东省蒙阴县人民法院执行裁定书，裁定，拍卖被执行人张成芳所有的位于蒙阴县城区××楼××、××、××号商业用房一处（蒙房建房管局字第001702号）。当日下午，法院执行人员到被执行人张成芳所在的蒙阴全友家具店送达了该拍卖执行裁定书并同被执行人张成芳进行了询问谈话，被执行人张成芳表示与申请执行人公丕信协商订个分期分批还款的计划。2016年10月24日，法院执行人员又与被执行人张成芳进行了谈话告知对查封的其上述商业用房准备评估拍卖。2016年10月27日，蒙阴县人民法院技术室委托临沂泰瑞资产评估事务所对被执行人张成芳所有的位于蒙阴县城区××楼××、××、××号商业用房一处进行评估。同年11月8日，法院执行人员又与被执行人张成芳进行了谈话告知对查封的其上述商业用房正在评估中。2016年12月13日，临沂泰瑞资产评估事务所出具了临泰资评【2016】第149号张成芳资产评估报告书。该评估报告书中对评估目的、评估范围和对象、价值类型及其定义、评估原则、依据、方法、评估过程、评估结论、特别事项说明、评估基准日期后的重大事项、评估报告书的法律效力、评估报告提出日期均作了准确详细的叙述。该评估报告书以2016年11月8日为评估基准日，评估价值为2547280元。后法院执行人员到被执行人处送达了该评估报告书并现场进行了拍照。2017年3月17日，受蒙阴县人民法院的委托山东华瑞拍卖有限公司发出拍卖公告，定于2017年4月18日上午9时至2017年4月19日9时通过中国拍卖行业协会网络拍卖平台公开拍卖张成芳所有的位于蒙阴县城区××楼××、××、××号商业用房一处（蒙房建房管局字第001702号）。该案执行中的2017年2月22日至3月7日期间，法院多次与被执行人张成芳（电话号码138××××0626）也进行了电话联系。同年3月30日、4月14日法院将拍卖公告进行了张贴并向被执行人张成芳送达但其拒签。为此，被执行人张成芳提出执行异议。
上述事实,根据审理执行卷宗中的有关法律文书材料、双方当事人的陈述答辩、执行送达回证及现场照片、通话记录等证据证实，均记录收集在卷。
本院认为，申请执行人公丕信与被执行人张成芳民间借贷纠纷一案，该案立案执行后，即向被执行人送达了执行通知书等法律文书，在被执行人没有按照法院确定的期限履行义务后，法院依法委托评估、拍卖机构对被执行人所有的商业用房进行了评估拍卖，并告知了被执行人和送达张贴了评估拍卖的相关法律文书，因此，被执行人张成芳所称的未收到相关通知和法律文书的理由缺乏事实依据，其提出本案送达程序违反法律规定的异议意见不成立，依法不予支持。对被执行人所有的位于蒙阴县城区××楼××、××、××号商业用房一处的评估，是法院依法委托国家批准成立的具有资产评估资格的评估事务所的资产评估师按照评估程序进行的评估。评估报告书中的各方面内容详细准确，有依有据，因此，对被执行人所有的上述商业用房的评估价值是客观的，被执行人称该商业用房扣除未偿还的银行消费贷款后现价值520余万元的异议意见也没有提供有效证据证实，其异议理由不成立，依法不予支持。关于被执行人所称查封拍卖的商业用房严重超标的的异议意见，经审查认为，被执行人该商业用房是三层楼房，无法分割进行评估且该房屋上还附着有其他权利人的债权，该房屋若拍卖后，该案中的申请执行人的债权是否能够全部实现尚不能确定，被执行人所提的该异议理由不符合有关法律规定，依法不予支持。综上，异议人申请请求依法中止执行该案；依法确认对商业用房价值评估报告无效的异议请求均不成立，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院<关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定>》第十七条第一项规定，裁定如下：
驳回异议人张成芳的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向山东省临沂市中级人民法院申请复议。
审判长 于 刚
审判员 吴怀民
审判员 戚建军
二〇一七年四月二十六日
书记员 于金兰