黑龙江省鹤岗市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑04民初7号
原告：鹤岗市市区农村信用合作联社，住所地，鹤岗市工农区20委金融大厦。
法定代表人：袁有宝，职务理事长。
委托诉讼代理人：李海龙，黑龙江能通律师事务所律师。
被告：鹤岗市鑫盛建筑有限责任公司，住所地，鹤岗市东山区东岗路268号乡政府楼内103、104室。
法定代表人：陈爱春，职务，经理。
被告：陈爱春，女，汉族，系鹤岗市鑫盛建筑有限责任公司法定代表人，住黑龙江省鹤岗市工农区。
二被告委托诉讼代理人：刘晶，系鹤岗市鑫盛建筑有限责任公司员工。
二被告委托诉讼代理人：张芳，系鹤岗市鑫盛建筑有限责任公司员工。
被告：鹤岗市聚源担保有限公司，住所地，鹤岗市南山区锦华公馆居住组团C1#C2#一单元000108室。
法定代表人：杜忠梅，职务，总经理。
原告鹤岗市市区农村信用合作联社（以下简称市区信用社）与被告鹤岗市鑫盛建筑有限责任公司（以下简称鑫盛建筑）、陈爱春、鹤岗市聚源担保有限公司（以下简称聚源担保公司）金融借款合同纠纷一案，于2018年1月11日向本院起诉，本院受理后依法组成合议庭，于2018年4月26日公开开庭审理了本案，原告市区信用社的委托代理人李海龙，被告鑫盛建筑、陈爱春的委托诉讼代理人刘晶、�芳到庭参加诉讼，被告聚源担保公司经本院合法传唤未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告市区信用社向本院提出诉讼请求：1、被告鑫盛建筑立即偿还借款1000万元，及给付按照合同约定利率计算至清偿日的利息；2、被告鑫盛公司立即偿还2014年11月10日借款1000万元所欠利息款（至2017年8月31日）1，243，396.06元并按照合同约定支付计算至清偿日的复利；3、依法实现对被告陈爱春提供抵押的房产的抵押权；4、被告聚源担保公司承担连带保证责任；5、被告承担诉讼费。
事实与理由：原告下属分社南山信用社与被告鑫盛建筑于2013年9月27日签订流动资金借款合同，约定自2013年9月27日至2016年9月26日期间，鑫盛建筑可在1000万元的额度内向原告申请贷款，同日，原告与被告陈爱春签订最高额抵押合同，其以5户房产为该借款提供抵押担保，原告与被告聚源担保公司签订最高额保证合同，其为该借款提供连带责任保证担保。合同签订后，被告鑫盛建筑于2014年11月10日借款1000万元，于2015年12月11日偿还本金及部分利息，至2017年8月31日拖欠利息款1，243，396.06元，又于2015年12月11日再次借款1000万元，再未归还，原告因此诉至法院，请求依法判决。
被告鑫盛建筑、陈爱春答辩称：认可所借款项及利息，但认为罚息利率过高不予认可。
原告为证明其诉讼主张向本院提供证据如下：
原告下属分社南山信用社分别与三被告于2013年9月27日签订的流动资金借款合同和最高额抵押合同、最高额保证合同各一份，借款凭证两份及还款凭证一份，被告陈爱春提供抵押房产�房屋所有权证复印件、他项权证各五份，被告两笔贷款的系统打印清单和2016年5月23日对聚源担保公司的履行责任通知书一份，证明原告下属分社南山信用社与被告鑫盛建筑于2013年9月27日签订借款合同，约定自2013年9月27日至2016年9月26日期间，鑫盛建筑可在1000万元的额度内申请贷款，被告陈爱春以5户房产为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，被告聚源担保公司提供连带责任保证担保，2014年11月10日，被告鑫盛公司借款1000万元，到期后于2015年12月7日偿还本金及部分利息，当日尚欠利息970，897.67元，2015年12月11日，被告鑫盛公司再次借款1000万元，后本息均未归还，原告于2016年5月23日向被告聚源担保公司发出书面担保人履行责任通知书，该公司予以签章确认。
被告鑫盛建筑、陈爱春质证认为：对原告所举证据均予认可，对本金及利息也认可，但复息、罚息过高不予认可。
原告所举以上证据能够证实原告主张的借款及利息的借贷和归还情况，本院依法予以采信。
根据双方的举证、质证，认定本案事实如下：2013年9月27日，原告市区信用社下属分社南山信用社与被告鑫盛建筑签订流动资金借款合同（编号：810341309270001）一份，双方约定，借款形式为可循环流动资金借款，借款金额为1000万元，借款额度有效期为自2013年9月27日至2016年9月26日，每月20日为结息日，逾期的借款自逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利（借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违�使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利）。同日该社与被告陈爱春、聚源担保公司分别签订最高额抵押合同和最高额保证合同（编号同借款合同编号），约定被告陈爱春以5户房产为该笔借款提供抵押担保，最高限额为1000万元整，并办理了抵押登记（它项权利证书编号分别为鹤岗房他证向阳区字第TX100389**号、第TX10038933号、第TX10038934号、第TX10038935号、第TX10038936号），约定聚源担保公司为该借款提供连带责任保证，最高限额为1000万元整，保证期间为借款合同约定的债务履行期限届满之日起二年。上述合同签订后，被告鑫盛建筑于2014年11月10日取得借款1000万元，期内利率为月利率7.98‰，后于2015年12月7日归还欠款本金并欠息970，897.67元，又于2015年12月11日再次借款1000万元，期内利率为月利率7.98‰，后�息均再未归还。原告市区信用社诉至法院，请求依法判令被告鑫盛建筑偿还借款本金和利息，被告陈爱春、聚源担保公司分别承担相应的抵押及连带保证责任。另外，原告于2016年5月23日向被告聚源担保公司发出书面担保人履行责任通知书，该公司予以签章确认。
本院认为，原告市区信用社的下属分社南山信用社于2013年9月27日与被告鑫盛建筑签订的流动资金借款合同真实有效，原告已按约定履行了支付借款的合同义务，被告鑫盛建筑未能按照合同约定偿还到期借款及利息，已构成违约，其应对欠款本金及利息承担清偿责任。被告陈爱春、被告聚源担保公司与原告市区信用社下属分社南山信用社签订的最高额抵押合同和最高额保证合同作为流动资金借款主合同的从合同，合法有效，所抵押房产已办理了抵押登记，原告已于2016年5月23日向被告聚源担保公司要求履行担保责任，故原告市区信用社按照合同约定主张二被告承担相应的抵押担保责任和连带保证责任的诉讼请求，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十九条、第六十二条之规定，判决如下：
一、被告鹤岗市鑫盛建筑有限责任公司于本判决生效之日起一个月内偿还原告鹤岗市市区农村信用合作联社借款人民币1000万元及利息（利息自2015年12月11日按借款合同约定利率及罚息的比率，计算至实际给付之日止）；
二、被告鹤岗市鑫盛建筑有限责任公司于本判决生效之日起一个月内偿还原告鹤岗市市区农村信用合作联社利息970，897.67元并自2015年12月8日起按借款合同约定利率及罚息的比率，计算至实际给付之日；
三、如被告鹤岗市鑫盛建筑有限责任公司不按期履行上述债务，原告鹤岗市市区农村信用合作联社有权依据《中华人民共和国担保法》规定以被告陈爱春抵押房产（房产证号为QZ00039261、QZ00035711、QZ00035910、QZ00041481、QZ000356**）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高限额内按照最高额抵押合同的约定优先受偿；
三、被告鹤岗市聚源担保有限公司在合同最高限额内对第一、二项款项承担连带给付责任。
如果未按本判决书指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费102，421.00元，由被告鹤岗市鑫盛建筑有限责任公司、陈爱春（以抵押财产在合同最高限额内）、鹤岗市聚源担保有限公司（在合同最高限额内）承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审 判 长 郭培君
代理审判员 任兢鹤
代理审判员 张晓平
二〇一八年五月十一日
书 记 员 张金玲