西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0103民初3784号
原告:中国银行股份有限公司西安长安路支行，住所地，西安市南关正街3号。
负责人：马宏岗，该行行长。
委托代理人：孙继民，北京市康达（西安）律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸＸ，北京市康达（西安）律师事务所律师。
被告：左阳平，男，1967年8月5日出生，汉族。
被告：绿地集团浐灞实业有限公司，住所地，西安市浐灞新区幸福南路96号
法定代表人;李蓟，该公司董事长兼总经理
委托代理人：巨少帅，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司西安长安路支行（以下简称“中行长安路支行”）与被告左阳平、绿地集团浐灞实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行长安路支行的委托代理人孙继民，被告绿地集团浐灞实业有限公司委托代理人巨少帅到庭参加诉讼，被告左阳平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告中行长安路支行诉称，中国银行股份有限公司西安长安路支行与借款人左阳平、绿地集团浐灞实业有限公司于2015年7月31日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，左阳平向中行长安路�行借款218万，其以西安市浐灞生态区新兴南路以南、景新路以东绿地国际生态城西地块及西地块二期第70幢1单元1层10101号房屋进行抵押。合同履行期间，由于被告违约拖欠银行借款连续多次，中行长安路支行有权依照双方约定解除合同提前收回全部贷款本息。现原告诉至法院请求判令：1、解除左阳平、绿地集团浐灞实业有限公司与中国银行股份有限公司西安长安路支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告左阳平偿还截止2017年9月27日借款本金2047853.35元、利息50239.91元、罚息2823.12元、（本息合计2100916.38元），及2017年9月28日至给付之日的债务利息、罚息；3、被告左阳平在抵押条件成就时应配合原告将抵押备案证明更换为他项权利证书，且原告拥有可排他性地对抗他人对预抵押房屋处分的权利；4、绿地集团浐灞实业有限公司承担连带保证责任；5、诉讼费由上述被告承担。
被告左阳平经本院合法传唤未出庭，亦未提交任何书面答辩意见。
被告绿地集团浐灞实业有限公司答辩称:其作为保证人应为被告左阳平的债务承担补充担保责任，其已向原告代偿按揭款数次，其在承担保证责任后有权向被告左阳平追偿。
经审理查明，2015年6月30日，被告左阳平出具委托书一份，载明：“左阳平购买位于西安市绿地国际生态城西地块及西地块二期70#10101,10幢1单元1层10101号房，兹委托和红梅为代理人，以委托人的名义，在委托期限内办理如下事项：一、办理银行按揭贷款手续。二、代签有关银行按揭需要的贷款合同，保证合同及授权委托书。三、办理该房产权证及领取手续。四、办理按揭房产抵押登记手续。五、办理购房的相关手续，包括代签购房合同，物业管理合同，契税等手续。六�办理该房验收及入伙手续。”2015年6月30日左阳平在广东省深圳市深圳公证处对该委托书进行了公证。2015年7月31日左阳平、绿地集团浐灞实业有限公司与中行长安路支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告左阳平向中行借款218万元，借款期限204个月，自贷款实际发放之日起计算；合同第6条约定按照等额本息还款法还款，合同附件一第2条第（五）款约定贷款利率为参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的浮动利率方式，合同第8条及附件一第五条约定借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并由保证人（开发商）提供阶段性担保。附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第1款约定：“下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；”第2款约定：“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。”《个人一手住房贷款合同》第八条及附件一第五条约定：“保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。”《个人一手住房贷款合同》附件二个人一手住房贷款合同通用条款第四条开发商保证约定：“1、保证人应按照本合同的约定承担保证责任。2、若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违�责任或/及保证责任。”同日左阳平与中行长安路支行签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，合同约定以其购买的西安市浐灞生态区新兴南路以南、景新路以东绿地国际生态城西地块及西地块二期第70幢1单元1层10101号房产向中行抵押。双方办理了抵押登记手续，2017年4月12日，西安市不动产登记局出具的市房预抵字201704802944号预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明，房屋抵押权人为中国银行股份有限公司西安长安路支行，房屋抵押人为左阳平。
2015年8月4日中行长安路支行按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定向左阳平发放贷款人民币218万元。后左阳平未按合同约定还款，截止2017年9月27日的借款本息数额。截止2017年9月27日的贷款本息2100916.38元（其中本金2047853.35元、利息50239.91元、罚息2823.12元）。
另，原告起诉后向本院提出诉讼保全申请，本院以（2017）陕0103执保135号执行裁定书，查封被告左阳平名下位于西安市浐灞生态区二期70幢1单元1层10101号房屋，查封期限为三年。
以上事实，有借款凭证、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附近一特别签订条款、附件二个人一手住房贷款合同通用条款、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、市房预抵字201704802944号预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明、深圳公证处出具的公证书、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询及庭审笔录在卷佐证，并经质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告中行长安路支行与被告左阳平、绿地集团浐灞实业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》系双方真实意思表示，且�不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。合同签订后中行长安路支行依约向左阳平发放了贷款，履行了合同义务、左阳平未能按合同约定偿还借款本息，构成违约，被告的违约行为已经侵犯了原告的合法权益，依据合同约定，中行长安路支行有权解除合同提前收回本息。现原告中行长安路支行要求判令解除与左阳平、绿地集团浐灞实业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》并要求左阳平偿还截止2017年1月5日借款本金2092133.07元、利息34343.48元、罚息1517.36元、（本息合计2127993.91元），及2017年1月6日至给付之日的债务利息、罚息的诉讼请求于法有据，本法院予以支持。原被告签订的《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》约定以西安市浐灞生态区新兴南路以南景新路以东绿地国际生态城西地块及西地块二期70幢1单元1层10101号房屋为抵押物，并办理了预购商品房（预购集资房）贷款抵押备案证明，目前该房屋尚未办理房产证书，原告依法享有当抵押登记条件成就时对该房屋办理抵押登记的请求权，亦可排他性的对抗他人对该房屋的处分。故左阳平应在抵押条件成就时配合原告将抵押备案证明更换为他项权利证书。被告绿地集团浐灞实业有限公司应依约承担连带保证责任，在承担相应保证责任后，有权依法向被告左阳平追偿。被告左阳平经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩权利，并应承担相应的法律后果。
综上所述，依照,《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第�百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百零八条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、三十一条的规定判决如下：
一、解除左阳平、绿地集团浐灞实业有限公司与中国银行股份有限公司西安长安路支行2015年7月31日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款》
二、被告左阳平于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司西安长安路支行偿还借款2047853.35元、利息50239.91元、罚息2823.12元、（本息合计2100916.38元），及2017年9月28日至给付之日的债务利息、罚息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告绿地集团浐灞实�有限公司对上述债务承担连带清偿责任，承担后可依法向左阳平追偿。
四、被告左阳平、绿地集团浐灞实业有限公司在西安市浐灞生态区新兴南路以南景新路以东绿地国际生态城西地块及西地块二期70幢1单元1层10101号房屋产权证书办妥之日起五日之内，配合原告中国银行股份有限公司西安长安路支行以该房屋为抵押物，为原告办理抵押权人他项权利证书。
案件受理费23824元、保全费5000元、公告费600元。由被告左阳平、绿地集团浐灞实业有限公司承担（此款原告已预交被告在支付上述款项时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。
审判长 刘 磊
审判员 李 杜
审判员 吴海玲
二〇一七�十一月十五日
书记员 郭 宇