广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初12921号
原告:佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人：郭啟东。
委托诉讼代理人：赵先祥，广东力创律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡舒然，广东力创律师事务所实习律师。
被告：佛山市顺德区伦教松源电子厂，住所地广东省佛山市顺德区。
投资人：梁兆欣。
被告：梁兆欣。
原告佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会诉被告佛山市顺德区伦教松源电子厂、梁兆欣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案受理后，依法由审判员张锦华适用简易程序独任审判，于2017年10月11日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人赵先祥、胡舒然到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即将其占用位于佛山市顺德区伦教街三洲建设东路1号通用厂房西边楼四层厂房返还给原告，租赁厂房的土、木装修及供水、供电设施归原告所有；2.判令两被告立即向原告支付拖欠的2015年9月至2017年5月的租金合共160855元以及逾期付款利息（逾期付款利息以欠款金额按年利率24%计算，从2015年10月16日起计至欠款清偿之日止，其中暂计至2017年7月31日，逾期付款利息40409.36元）；3.判令两被告立即向原告支付占用厂房期间的占有使用费（占有使用费按每月7800元的标准从2017年6月1日起计至厂房返还之日止，其中暂计至2017年7月31日，占有使用费为15600元），以及支付逾期付款利息（逾期付款利息以欠款金额按年利率24%计算，从起诉之日起计至款项付清之日止）；4.判令两被告支付的23000元定金归原告所有；5.判令被告承担本案诉讼费。�上暂合计239864.36元。事实和理由：2014年6月4日，原告与被告佛山市顺德区伦教松源电子厂签订一份《租赁合同书》，约定由原告将位于佛山市顺德区伦教街三洲建设东路1号通用厂房西边楼四层（面积：1300平方米）的厂房出租给被告佛山市顺德区伦教松源电子厂使用，租赁期限为三年，从2014年6月1日至2017年5月31日止，每月租金为7800；租金按月缴交，在每月的十五日前将该月的全部租金支付给原告，若被告佛山市顺德区伦教松源电子厂逾期缴交租金，原告则按所拖欠租金总额每天计收滞纳金1‰，且原告有权立即收回上述厂房，并没收被告佛山市顺德区伦教松源电子厂支付的定金；租赁期内，被告佛山市顺德区伦教松源电子厂在上述厂房的土、木装修及供水、供电设施，在合同期满时归原告所有，被告佛山市顺德区伦教松源电子厂不能拆走。双方签订合同后，原告依约将租赁物交被告佛山市顺德区伦教松源电子厂使用。现因两被告没有依约支付租金，至今拖欠2015年9月至租赁期限届满之日止的租金160855元未支付。在租赁期限届满后，双方没有续签合同，双方租赁关系依约于2017年5月31日期满终止，被告佛山市顺德区伦教松源电子厂应在合同期满终止时将厂房返还给原告，但佛山市顺德区伦教松源电子厂依然使用厂房至今，且没有向原告支付占有使用费，占有使用费按租金标准计算至2017年7月30日为15600元。另外，被告佛山市顺德区伦教松源电子厂为被告梁兆欣开办的个人独资企业，被告梁兆欣依法应对上述债务负连带清偿责任。两被告的行为已构成严重违约，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。
本院受理此案后，依法向两被告送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，但两被告没有到庭参加诉讼，也没有提出�辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提供了证据：组织机构代码证复印件、人口信息查询复印件、企业机读档案登记资料、租赁合同书（2份）、房地产权证、收款收据（2份）、照片打印件（7份）。原告提供的上列证据来源、形式合法，内容真实，与其主张的事实具有关联性；被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院对上述证据均予以确认并在卷佐证。
根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：
2014年6月4日，原告（合同中称甲方）与被告佛山市顺德区伦教松源电子厂（合同中称乙方）签订一份《租赁合同书》，约定甲方将位于佛山市顺德区伦教街三洲建设东路1号通用厂房西边楼四层面积为1300平方米的厂房出租给乙方使用，租赁期限为三年，从2014年6月1日至2017年5月31日止，租金按每月每平方米6元计算，即每月租金为7800元；租金按月缴交，在每月的十五日前将该月的全部租金支付给甲方，若乙方过期缴交租金，甲方则按乙方所欠租金总额每天计收滞纳金1‰，且甲方有权立即收回上述厂房并没收乙方定金；乙方签订合同时自愿向甲方支付保证履行合同的定金23000元，合同期满乙方搬出上述厂房后甲方无息返还乙方；租赁期内，乙方在上述厂房的土、木装修及供水、供电设施，在合同期满时归甲方所有，乙方不能拆走；甲方违约，应向乙方双倍返还定金，乙方违约，向甲方支付的定金无权请求返还。
双方签订合同后，原告依约将厂房交付被告佛山市顺德区伦教松源电子厂使用，被告佛山市顺德区伦教松源电子厂分别于2013年11月5日、2014年7月31日向原告合计支付涉案合同的定金23000元。合同期满后，双方没有续签合�，被告佛山市顺德区伦教松源电子厂自2015年9月起未依约支付上述租赁厂房的租金，其中尚欠2015年9月租金为4855元，原告为此向本院提起诉讼。
另查，位于佛山市顺德区伦教街道办事处三洲社区居民委员会建设东路1号工业厂房（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号;建筑面积：19961.83平方米）的权属人为原告。被告佛山市顺德区伦教松源电子厂系被告梁兆欣开办的个人独资企业。
又查，原告因与案外人梁兆明租赁合同纠纷另案向本院提起诉讼。在该案中，原告确认于2017年9月15日、2017年9月30日各收到梁兆明支付的50000元，合计100000元；同意抵减2016年2月至2016年6月期间的租金13728元（原告称该款系原告与梁兆明、佛山市顺德区伦教松源电子厂于2013年6月28日签订租赁合同项下的租金）、2016年7月至2017年10月的租金44928元（该款系原告与梁兆明于2016年4月19日签订租赁合同项下的租金）；由于被告梁兆明没有明确剩余款项如何处理，原告同意由法院依法判决。原告称梁兆欣、梁兆明存在亲属关系。
本院认为，原告与被告佛山市顺德区伦教松源电子厂之间签订的《租赁合同书》，为双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。
因双方约定的租赁期限已于2017年5月31日届满，双方没有续签合同，且被告佛山市顺德区伦教松源电子厂自2015年9月起没有依约支付租金，故原告请求被告佛山市顺德区伦教松源电子厂返还承租的厂房，合法有理，本院予以支持。对于原告要求法院确认租赁厂房的土、木装修及供水、供电设施归原告所有，因没有明确装修、设施的范围，也不明确设施的所有权性质，故原告对此应承担举证不能的不利后果，本院对原告的该点诉讼请求不予以支持。
关�原告主张被告佛山市顺德区伦教松源电子厂支付租金、违约金及没收定金等诉请。被告佛山市顺德区伦教松源电子厂自2015年9月1日起至2017年5月31日未能依约支付租金给原告，显属违约，故被告佛山市顺德区伦教松源电子厂应负向原告支付上述期间的租金共160855元（4855元＋7800元×20个月）。因双方约定的租赁期限已届满，且原告主张违约金的情况下，定金作为保证履行合同的保证金应退还给被告佛山市顺德区伦教松源电子厂，原告主张没收定金的理由不充分，本院不予支持。为避免诉累，有关定金应抵减上述拖欠的租金，折算后被告佛山市顺德区伦教松源电子厂尚拖欠原告2015年12月1日至2017年5月31日期间的租金137855元（5255元＋7800元×17个月）。因被告佛山市顺德区伦教松源电子厂迟延支付租金，故尚应负向原告支付逾期履行违约金的责任。合同中约定逾期履行违约�的计算办法为按乙方所欠租金总额每天计收滞纳金1‰，折合年利率为36.5%。现原告主张按年利率24%计算，低于双方约定的违约金计算标准，没有违反法律规定及合同约定，本院予以确认。因此，结合合同约定的租金支付时间，上述租金的违约金的计算办法为，部分以5255元为本金，自2015年12月16日起至清偿之日止；部分以7800元为本金，自2016年1月起至2017年5月，从各月16日起至欠款清偿之日止分段计算；计算标准均按年利率24%计算。原告主张违约金超出部分，缺乏理据，本院不予支持。
自2017年6月1日起，因被告佛山市顺德区伦教松源电子厂仍然占有涉案厂房，故被告佛山市顺德区伦教松源电子厂应按原租赁合同约定的租金标准向原告支付占有使用费，即从2017年6月1日起至返还厂房之日止，按7800元/月标准及实际占有时间计算。被告逾期支付占有使�费的，还应向原告支付相应的违约金，违约金应以当月占有使用费7800元为本金，自当月期满之次日起至实际返还厂房之日止，参照上述违约金计算方法即按年利率24%计算。原告主张超出部分，缺乏理据，本院不予支持。
被告佛山市顺德区伦教松源电子厂为被告梁兆欣开办的个人独资企业，故被告梁兆欣应对被告佛山市顺德区伦教松源电子厂承担的返还厂房及支付占有使用费的义务负连带责任。对于原告收取案外人梁兆明支付的款项应否抵减本案中的费用的问题，应由原告与案外人梁兆明自行协商，本院在本案中不作抵减。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百一十六条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十�条的规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市顺德区伦教松源电子厂应于本判决发生法律效力之日起十五日内，将位于佛山市顺德区伦教街三洲建设东路1号通用厂房（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）西边楼四层面积为1300平方米的厂房返还给原告佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会；
二、被告佛山市顺德区伦教松源电子厂应于本判决发生法律效力之日起十五日内，一次性向原告佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会支付2015年12月1日至2017年5月31日期间的租金137855元及违约金（违约金计算办法：部分以5255元为本金，自2015年12月16日起至清偿之日止；部分以7800元为本金，自2016年1月起至2017年5月，从各月16日起至欠款清偿之日止分段计算；计算标准均按年利率24%计算）；
三、被告佛山市顺德区伦教松源电子厂应于本判决发生法律效力之日起十五日内，一次性向原告佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会支付自2017年6月1日至返还厂房之日止的占有使用费（按7800元/月标准及实际占用天数计算）及违约金（违约金计算方法：以当月占有使用费7800元为本金，自当月期满之次日起至实际返还土地之日止，分别按年利率24%计算）；
四、被告梁兆欣应对本判决第一、二、三项由被告佛山市顺德区伦教松源电子厂承担的义务负连带责任；
五、驳回原告佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2448.98元，财产保全费1719.32元，两项合共4168.3元（原告佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会已预交），由原告佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会负担968.3元，由被告梁兆欣、佛山市顺德区伦教松源电子厂共同负担3200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张锦华
二〇一七年十一月七日
书记员 彭 雅