上饶市广丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1103民初4515号
原告：江西广丰农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市广丰区永丰大道174号。
法定代表人：程建平，该银行董事长。
委托诉讼代理人：林远西，江西时空律师事务所律师。
被告：邱灿武，男，1970年2月25日生，汉族，江西广丰区人，个体户，住江西省上饶市广丰区，
被告：吴琼，女，1983年11月12日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，个体户，住江西省上饶市广丰区，
被告：詹慧敏，女，1984年4月10日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，个体户，住江西省上饶市广丰区，
被告：黄永亮，男，1984年9月18日生，汉族，江西广丰区人，个体户，住江西省上饶市广丰区，
被告：叶禅明，男，1941年10月29日生，汉族，江西广丰区人，住上饶市广丰区，
被告：吕美彩，女，1943年10月7日生，汉族，江西广丰区人，住上饶市广丰区，
原告江西广丰农村商业银行股份有限公司与被告邱灿武、吴琼、詹慧敏、黄永亮、叶禅明、吕美彩金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林远西到庭参加了诉讼，被告邱灿武、吴琼、詹慧敏、黄永亮、叶禅明、吕美彩经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案已审理终结。
原告江西广丰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告邱灿武、吴琼共同偿还原告借款本金40万元，并支付期内利息及逾期利息共计109，901.7元（计算到2016年5月4日止，剩余利息按借款合同约定计算至归还本金日止），合计509，901.7元；2、詹慧敏、黄永亮、叶禅明、吕美彩承担抵押担保责任，且原告对其提供的抵押房屋处置享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告邱灿武与吴琼系夫妻关系，被告詹慧敏与黄永亮系夫妻关系，被告叶禅明与吕美彩系夫妻关系。2012年11月27日，被告邱灿武以购买机械缺乏资金为由，向原告下属银行城北支行贷款40万元，双方签订了《借款合同》，并约定了利率及逾期未还款违约责任等。原告依约给付了借款。由被告黄永亮、詹慧敏提供坐落在广丰区永丰街道白鹤大街6号2栋4-2、被告吕美彩提供坐落在广丰区永丰街道商城北路卫生局家属房为被告邱灿武借款抵押担保，并办理抵押登记手续。现借款期限届满后，原告多次向被告催取，被告邱灿武只支付了部分利息，剩余利息和本金至今未还。原告多次向被告催取，而被告一直推诿。故此，原告诉至法院。
被告邱灿武、吴琼、詹慧敏、黄永亮、叶禅明、吕美彩未作答辩，也未到庭参加庭审。
原告江西广丰农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告的营业执照复印件和法人代表身份证明书各一份，证明原告是适格的诉讼主体；2、被告邱灿武、吴琼、詹慧敏、黄永亮、叶禅明、吕美彩的身份证复印件各一份，证明被告的身份情况及主体资格；3、《个人借款合同》、借款凭证，证明借款金额为40万元，借款期限为2012年11月27日至2014年11月6日，期内利率为10.25‰逾期利率为（10.25‰+10.25‰×50%）；4、同意抵押意见书、《抵押合同》、他项权证书，证明被告詹慧敏、黄永亮、叶禅明、吕美彩为借款提供房屋抵押担保，并办理房屋抵押手续；5、利息结算，证明截止2016年5月4日，被告尚欠借款本息合计509，901.7元。
被告邱灿武、吴琼、詹慧敏、黄永亮、叶禅明、吕美彩未到庭进行质证。经本院审核，原告所举证据形式规范，意思表达准确，符合证据的构成要件，并结合具体案情，故本院对原告所举证据予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：江西广丰农村合作银行于2016年12月22日经中国银监会江西监管局核准，并经市场和质量监督部门的注册变为江西广丰农村商业银行股份有限公司。被告邱灿武与吴琼、被告詹慧敏与黄永亮、被告叶禅明与吕美彩分别系夫妻关系。被告邱灿武因以购买机械缺乏资金，故向原告申请贷款，原告根据有关规定同意了被告的申请。为此，双方于2012年11月27日签订了《个人借款合同》，贷款方为广丰农村合作银行城北支行，借款方是被告邱灿武、吴琼。贷款数额是400,000元，合同约定该贷款由贷款方一次性划入由借款人指定的邱灿武账上（合同第八条第一项）。借款期限为24个月，自2012年11月27日起至2014年11月6日止，具体借款日期和到期日以借款凭证为准。借款利率约定为月利率10.25‰（借款凭证中约定），罚息则在此基础上再上浮50%（合同第四条第四款第六项约定）。若因本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，依法向贷款方所在地有管辖权的人民法院起诉。2012年11月27日，被告詹慧敏、黄永亮、叶禅明、吕美彩与原告签订了《抵押合同》，分别以被告黄永亮、詹慧敏夫妻共同所有的坐落在上饶市××街道白鹤大街××4-2的房屋所有权（房产证号：广房权证字第××号）、被告吕美彩、叶禅明夫妻共同所有的坐落在上饶市广丰区永丰街道商城北路卫生局家属房的房屋所有权（房产证号：广房权证字第××号）为其向原告的借款作抵押担保，并在江西省上饶市广丰区房地产管理局依法办理了抵押登记，登记债权数额分别为160，000元及240，000元。合同也对其他的权利义务也较为作了详细的约定。2012年11月27日原告按约将贷款400,000元一次性打入被告邱灿武账户中。从还款期开始至2016年5月4日为止，被告共欠原告本金400,000元；借期利息合计400,000元×10.25‰/30天×709天即96，896.7元，欠2014年11月7日至2016年5月4日期间的逾期利息400,000元×（10.25‰+10.25‰×50%）/30天×543天即111，315元，减去已经归还98，310元，本息合计509，901.7元。由于被告方不主动还款，经催取无效后，故原告诉至本院。
本院认为，原告江西广丰农村商业银行股份有限公司与被告邱灿武、吴琼签订了《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。故原告主张的由被告邱灿武、吴琼归还借款本息的请求，本院予以支持。被告詹慧敏、黄永亮、叶禅明、吕美彩与原告签订了《抵押合同》，为其借款进行了抵押担保，且抵押物在江西省上饶市广丰区房地产管理局依法办理了抵押登记，该抵押权合法有效。按照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故原告依法对该抵押物在抵押登记债权数额范围内享有优先受偿权。截至2016年5月4日止被告邱灿武、吴琼尚欠原告借款本金400,000元及实际结欠利息109，901.7元。
综上所述，原告江西广丰农村商业银行股份有限公司诉请要求被告邱灿武、吴琼归还借款本金400,000元及期内利息并逾期利息共计109，901.7元，并自2016年5月4日起按月利率15.375‰计算至归还本金日止的逾期利息，且对被告詹慧敏、黄永亮、叶禅明、吕美彩提供的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、限被告邱灿武、吴琼在本判决生效后七日内归还原告江西广丰农村商业银行股份有限公司借款本金400,000元及期内利息并逾期利息共计109，901.7元（自2014年11月7日至2016年5月4日）,合计509，901.7元。2016年5月4日之后的利息按月利率15.375‰算至借款本金全部清偿之日止；
二、原告江西广丰农村商业银行股份有限公司对被告黄永亮、詹慧敏夫妻共同所有的坐落在上饶市广丰区永丰街道白鹤大街6号2栋4-2（房产证号：广房权证字第××号）及被告吕美彩、叶禅明夫妻共同所有的坐落在上饶市广丰区永丰街道商城北路卫生局家属房（房产证号：广房权证字第××号）的抵押物拍卖、变卖后享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8899元，由被告邱灿武、吴琼共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并缴纳上诉费，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 毛伟中
人民陪审员 王 义
人民陪审员 程月娟
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 杨湘雷