重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初9385号
原告：重庆仪才物业管理有限公司，住所地重庆市北碚区东阳街道XX一路27号4幢23-7，统一社会信用代码91500109759286526D。
法定代表人：廖代斌，该公司总经理。
委托代理人：张瑛，男，1969年2月23日出生，汉族，住重庆市九龙坡区，该公司员工。
被告：万结桃，男，1986年1月4日出生，汉族，住重庆市北碚区。
原告重庆仪才物业管理有限公司（以下简称仪才物业公司）诉被告万结桃物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案受理后，依法由审判员刘隽适用小额诉讼程序于2017年11月16日依法公开开庭进行了审理。原告仪才物业公司的委托代理人张瑛到庭参加诉讼，被告万结桃到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告仪才物业公司诉称:1、判令被告支付2016年7月1日至2017年10月31日的物业管理费、公摊水、电费共计1264.6元；2、判令被告根据物业服务合同的约定支付违约金814.6元。3、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：我公司与重庆茂金置业有限公司于2013年6月14日签订《XX.XX(A组团)市前期物业服务合同》，约定物业管理费标准为1F电梯或多层住宅：0.65元/月/平方米；≥2F电梯住宅：0.95元/月/平方米，被告系XX大道XX号X幢X-
X号房业主，其房屋建筑面积为78.12平方米，自双方建立物业服务关系之日起，原告一直依约对被告提供物业服务，但被告自2016年7月1日起，一直未缴纳物业管理费、公摊水、电费，经原告多次催收未果，遂提起诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。
被告万结桃辩称：从2016年7月1日至2017年10月31日止的物业服务费、公摊水、电费共计1264.6元的欠费时间和金额属实。不缴纳物业管理费是有原因的，原因如下：1、公摊水、电费明细表不明确，没有提供每月公摊用水、电的起止数、费用总额、每户分摊费用、没有公示。小区内的广告灯箱、顺丰快递柜、小区侧门的直饮水检测显示设备等商业用电是否算进公摊水、电费里面不明确，没有依据、没有公示出来；2、外来人员电梯使用费没有明细表、没有依据、没有公示；3、装修垃圾清运清倒费，物业服务协议约定按照建筑面积6元平方米缴费，费用过高，没有收费依据，收费没有公示出来，要求物业公司退还违法、违规所得；4、小区清洁卫生没有做好，生活垃圾汤水到处流；5、电梯顶棚被拆掉、楼房安全通道的防火门等公共设施被乱写乱画以及广告电话，贵公司物业管理服务不到位；6、物业公司没有在小区内设施公示栏，所有的收费都没有明细和公示出来，侵犯了广大业主的知情权，要求物业停止侵权，并书面道歉；7、小区内的广告灯箱和蜂巢快递柜没有经过70%业主同意就投入使用，要求物业停止侵权，并书面道歉；8、小区车库收费违规违法，该小区系棚户区改造，土地性质属于划拨，小区车库、路灯、绿化、凉亭、电梯等都属于小区附属设施，不管是重庆茂金置业有限公司还是物业公司都没有权利对小区车位进行买卖或者代为买卖或者出租。物业公司只能收取车库管理费，而物业公司伙同重庆茂金置业有限公司违规收取车位出租费，对广大业主造成侵权，请物业公司停止侵权并赔偿业主损失。由于物业公司违规、违法收费得不到解决，有车库不能停放二将车停在小区外公路两侧，导致三个小区的消防通道被堵塞，造成极大的安全隐患；9、本小区的业委会成员未成立，物业公司以业委会名义发布停车公告，目的就是想顺利收取停车位租金，我方要求物业公司停止侵权，并公开向本小区业主书面道歉；10、物业管理协议没有标明缴费方式，也没有写明缴费时间，只写了当月15日前可缴费，我方认为并没有造成违约，物业公司提出的违约金不成立，我之前所交的物业管理费及其他相关费用要求物业公司开具发票；11、物业公司提起诉讼对象错误，起诉对象不能是对一个业主单独进行起诉，而必须将拖欠物业管理费、公摊水、电费的所有业主作为起诉对象来起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院予以确认并在卷佐证。综合双方陈述及提供的证据，本院确认如下事实：
经审理查明，仪才物业公司系取得国家物业服务企业贰级资质证书的企业。仪才物业与重庆茂金置业有限公司于2013年6月14日签订《XX.XX(A组团)市前期物业服务合同》，约定物业管理费标准为1F电梯或多层住宅：0.65元/月/平方米；≥2F电梯住宅：0.95元/月/平方米，被告系XX大道XX号2幢3-3号房业主，其房屋建筑面积为78.12平方米；共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，定时向业主分摊计收，物业服务费用或者物业服务资金按月交纳，业主或物业使用人应在每月15日前内履行交纳义务。协议还对违约责任等进行了约定：甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之三的标准向乙方支付违约金。该合同期限为2013年7月1日起至2015年6月30日止。仪才物业与被告万结桃于2015年3月5日签订《前期物业管理服务协议》，约定物业管理费标准为1F电梯或多层住宅：0.65元/月/平方米；≥2F电梯住宅：0.95元/月/平方米，共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，定时向业主分摊计收，物业服务费用或者物业服务资金按月交纳，业主或物业使用人应在每月15日前内履行交纳义务。协议还对违约责任等进行了约定：甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。
另查明，万结桃是XX大道XX号X幢X-
X号房的业主，该房屋建筑面积为78.12平方米。万结桃从2016年7月1日起截止到2017年4月30日共欠物业服务费、公摊水、电费共计1264.6元。现仪才物业公司与万结桃因物业服务费的缴纳发生纠纷，仪才物业公司遂于2017年11月起诉来院。
还查明，《前期物业管理服务协议》关于物业管理服务内容和标准对服务项目、内容、标准进行了详尽明确的约定，其中共有设备设施的维护、保养、年检及更换易损件，属于小修范围的，费用另计，物业服务费用（不包括物业区域物业专有部分、部分共有部分、全体共有部分的物业维修、更新、改造的费用）。
上述事实，有前期物业服务合同备案证明、《重庆北碚区XX街道XX小区物业管理服务合同》、《前期物业管理服务协议》、被告欠费明细表、违约金明细表、物业管理费催缴函、催缴物业管理费EMS快递单等以及原、被告在庭审中的陈述等载卷为据，足以认定。
本院认为，仪才物业公司系取得物业服务资质的物业公司，仪才物业公司与重庆茂金置业有限公司签订《XX.XX(A组团)市前期物业服务合同》与仪才物业与万结桃签订《前期物业管理服务协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效。仪才物业公司按合同内容提供了相关服务，尽管存在一定瑕疵，但物业服务公司提供的物业服务具有公共服务的性质，关系到小区全体业主的切身利益，客观来说，因物业服务企业自身能力、小区内众多业主对物业服务质量的评判标准不一致等原因，同时，物业服务合同系持续履行的合同，具有长期性、复杂性、琐碎性等特征，服务质量不易量化，本身需要物业公司与业主团结协作，共同努力，在履行过程中不断提出质疑，不断改进，才能达到更好地履行合同目的，创造和谐舒适的小区环境。这种和谐舒适的小区环境既来源于物业服务企业努力工作，不断提高服务质量和服务能力，也离不开小区业主的理解和支持，这种理解支持很重要的一项就是正常缴纳物业费，以维持小区的正常运转和发展。因此，万结桃提出物业公司服务内容、质量方面存在问题，但不能以此为由拒绝缴纳物业费。故对仪才物业公司要求万结桃支付物业服务费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于仪才物业公司要求万结桃按每天万分之三交纳违约金的诉讼请求，仪才物业公司自愿调整，可按万结桃未缴纳的总额1264.6元为基数，在同期银行贷款利率的基础上上浮50%，从起诉之日起计算至判决之日止，故违约金为14元（1264.6元×7.13%/12×2），本院予以支持，据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《物业管理条例》第四十二条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、由万结桃于本判决生效之日起十日内支付重庆仪才物业管理有限公司2016年7月1日至2017年10月31日的物业管理费、公摊水、电费共计1264.6元。
二、由万结桃于本判决生效之日起十日内支付重庆仪才物业管理有限公司逾期缴费的违约金14元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取为25元，由万结桃负担。
本判决为终审判决。
本判决自送达之日起发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 刘隽
二〇一七年十二月二十六日
书记员 高敏