河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀10民终3579号
上诉人（原审被告、反诉原告）：王月胜，男，1959年4月8日出生，汉族，住山西省晋城市城区。
委托诉讼代理人：张福苓、李志芬，河北领诺律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：王红梅，女，1976年1月1日出生，汉族，住固安县。
委托诉讼代理人：范永强、宋君，河北范永强律师事务所律师。
上诉人王月胜因与被上诉人王红梅房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省固安县人民法院（2018）冀1022民初79号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月31日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王月胜上诉请求：1.依法撤销固安县人民法院(2018)冀1022民初79号民事判决书，改判为驳回王红梅要求履行合同，协助其办理孔雀城5期36-2-502室房产变更登记手续及支付违约金6万元的诉讼请求。支持王月胜关于解除双方签订的《房屋买卖合同》并限期返还房屋，以及王红梅向王月胜支付违约金3××万元的反诉请求,或者将本案发回重审。2.本案一审、二审诉讼费用由王红梅承担。
事实及理由：一、原判决认定“被告以要求原告先支付剩余尾款为由而拒绝协助办理缴税手续，是导致合同不能履行的原因”违背客观事实。1.王月胜要求王红梅先支付剩余尾款是合同约定，王红梅应当按照该约定履行。关于付款方式，《房屋买卖合同》第三条第二款第三项约定“该房屋产权过户当日，乙方向甲方支付剩余房款人民币20万元”，合同第八条第二项第三目约定“针对本合同第三条第二款第三项：乙方在办理产权转移登记手续时应先向甲方支付房款尾款，甲方在收到乙方所付房款尾款当日配合乙方办理产权转移登记手续”。根据上述约定，交付20万元尾款是王红梅的先合同义务。根据合同法之相关规定，王月胜在收到20万元房款之前，有权拒绝配合乙方办理产权转移登记手续。2.王月胜忠实的履行了合同义务。2016年1月3××日合同签订当日，王月胜就将标的房屋通过固安县盈固房地产经纪有限公司（以下简称盈固公司）交给王红梅，此为其一。2017年6月28日，国土局为王月胜颁发不动产权证书后，7月4日王月胜领取证书，并于当日交付盈固公司保管，并以快递方式书面告知（详见《产权变更通知书》）王红梅房屋产权证书已颁发、尽快办理产权变更手续，此为其二。7月22日盈固公司通知双方7月25日办理网签手续，王月胜按照盈固公司要求将网签所需户口本、结婚证特快寄给盈固公司（签收人柯芊芊），7月27日盈固公司网签成功，此为其三。7月28日晚，盈固公司通知王月胜预约过户交易号进行交易，当晚王月胜预约成功，交易时间为2017年8月4日，顺序号为7号，此为其四。8月4日王月胜准时到达交易地点，因王红梅未支付房屋尾款，故交易未能完成。以上说明，王月胜按照合同约定，在每一个时间节点都主动、积极、诚心诚意的履行自己的义务，王月胜不存在任何过错。3.王红梅拒绝支付20万元，构成违约，才是导致合同不能履行的原因。二、原判决认定“被告在缴税前要求原告先支付剩余尾款，是对合同第三条第二款第一项第三目和第八条第二款第三项的约定及办理二手房交易与办理产权转移登记手续概念理解偏差。至此，原告并未违约”明显错误。1.王月胜对合同上述两条款的理解不存在任何偏差，因为合同第八条约定的非常清楚，即：乙方应先向甲方支付房款尾款，甲方在收到乙方所付房款尾款当日配合乙方办理产权转移登记手续；2.关于“两个方案”之说，纯属子虚乌有。退一万步讲，假如当时王红梅提出过“两个方案”，充其量是对原合同付款约定的变更，在王月胜不同意的情况之下，该方案对王月胜不产生法律约束力；3.办理产权转移手续是一个过程，先行缴税包含在此过程中。缴税时王月胜要求王红梅支付20万元是合理的，是符合合同约定的。但问题是，在王红梅于合同签订当日（2016年1月3××日）即占有王月胜房屋的情况之下，在王月胜履行了约定的合同义务之后，至今未能收到该20万元。合同第七条约定“产权转移登记及产生的相关费用由乙方全部承担”，先缴纳税款也是王红梅的先行义务，但王红梅未能履行该义务，王红梅过错明显，构成违约。三、王月胜提出的反诉请求合理，应予以支持。1.王红梅存在违约行为，导致涉案房屋未完成过户。《房屋买卖合同》第八条第二项第2约定“逾期超过3××日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照合同成交总价的50%向甲方支付违约金”。该条第三项还约定“如因乙方原因，未能在合同约定的期限内（即甲方取得房产证3××个工作日）办理产权转移登记手续，视为乙方违约，乙方交房款作为违约金不予退还，合同解除”。本案中，2017年7月4日，王月胜领取产权证书，当日交付盈固公司保管，并以快递方式书面告知王红梅尽快办理产权变更手续，7月22日王月胜按照盈固公司要求将网签所需户口本、结婚证特快寄给盈固公司（签收人柯芊芊），7月27日网签成功，7月28日王月胜预约过户交易成功，交易时间为2017年8月4日（顺序号为7号），8月4日王月胜准时到达交易地点。因王红梅未支付房款，故交易未能完成。显然，本案解除合同的条件已经出现，王月胜提出解除合同和违约金之诉求，符合合同约定。2.自双方签订合同至今王红梅一直占用涉案房屋，致使王月胜无法使用该房屋也无法再次进行出售。故王红梅应当赔偿王月胜因其违约行所造成的房屋收益损失。
王红梅答辩称，一审法院认定事实清楚，证据确实充分，程序合法，适用法律正确，应驳回王月胜的上诉请求，维持一审判决。
王红梅向一审法院起诉请求：1.要求王月胜履行合同，协助王红梅办理孔雀城5期36-2-502室房产变更登记手续及其附属义务；2.要求王月胜支付违约金6万元；3.诉讼费由王月胜承担。
王月胜向一审法院提出反诉请求：1.判令解除王红梅、王月胜所签《房屋买卖合同》;2.判令王红梅按合同约定承担50%违约金责任;3.判令王红梅承担其违约行为所造房屋收益3.6万元和相关费用损失；4.判令王红梅限期搬出孔雀大卫城春园36#2-502室交还钥匙；5.本案诉讼费由王红梅承担。
一审法院认定事实：2016年1月3××日，王红梅作为乙方与王月胜作为甲方经盈固公司居间签订了《房屋买卖居间合同》及补充协议一份，合同约定：王月胜将位于永和路西、锦绣大道北侧编号为2-（09）-0028大卫城五期36-2-502室的房屋以总价款60万元的价格出售给王红梅。第三条第二款第一项第一目约定：乙方向甲方支付2万元作为购房定金。第三条第二款第一项第二目约定：本合同签订当日乙方向甲方支付34万元。卖方王月胜交契税当日，乙方向甲方交付4万元作为购房款。
第三条第二款第一项第三目约定：该房屋产权过户当日，乙方向甲方支付尾款20万元。第八条第二款第二项对违约责任做出了明确约定，约定逾期超过3××日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照本合同成交总价的50%向甲方支付违约金。甲方于解除合同之日起3日内退还乙方已付房款。第八条第二款第三项约定：针对本合同第三条第二款第三项乙方在办理产权转移登记手续时应先向甲方支付房款尾款，甲方在收到尾款当日配合乙方办理产权转移登记手续。第八条第三款约定甲乙双方于甲方取得房产证之日起3××个工作日内办理产权转移登记手续，乙方和中间方予以配合。如因甲方原因，未能办理产权转移登记手续，视为甲方违约，甲方需要向乙方赔偿成交总价50%作为违约金，并于乙方提出退房申请之日起3日内退还乙方所付房款，合同解除；如因乙方原因，未能在合同约定期限内办理产权转移登记手续的，视为乙方违约。乙方所交房款作为违约金不予退还，合同解除”。合同签订当日王红梅支付给王月胜房屋定金2万元和购房首付款34万元，后卖方王月胜交契税当日，王红梅向王月胜支付4万元作为购房款。2016年3月29日王月胜之妻李雪荣出具了40万元收条一张。合同签订完成后，王月胜将房屋钥匙交付给王红梅，该房屋王红梅使用至今。固安县国土资源局于2017年6月28日为王月胜颁发了产权证号为冀（2017）固安县不动产权第0001957号不动产权证书，2017年7月王月胜将不动产权证书寄存在盈固公司，当日，王月胜还以快递方式，书面向王红梅和盈固公司寄出《产权变更通知书》。
另查明，王月胜与固安房地产管理部门预约于2017年8月4日下午为合同双方当事人办理二手房交易，当天王红梅、王月胜去税务部门缴纳税款时王月胜要求先支付尾款后再继续办理相关手续，王红梅不同意但提出了可以先支付15万元的部分剩余购房款，余下部分在办理过户手续当日再支付给王月胜或先将20万元尾款支付给盈固公司两个方案，王月胜均未同意。因当天双方就尾款付款问题未达成一致，未办理缴税手续。2017年10月11日王月胜以王红梅违约为由单方解除房屋买卖合同，邮寄方式通知盈固公司和王红梅。2017年11月3××日王月胜委托张景福和李雪荣就合同的履行事宜与王红梅进行磋商未达成一致意见。2017年12月3日盈固公司经王红梅同意将不动产权证书返还给王月胜。王红梅于2018年1月3日向本院提起诉讼。2018年1月23日王月胜向本院提起反诉。
一审法院认为，王红梅、王月胜、盈固公司签订的房屋买卖居间合同系三方真实意思表示，合法有效，各方应当按照合同约定履行义务。王红梅支付给王月胜前期的定金及首付购房款40万元，王月胜交付了房屋给王红梅使用至今，王红梅、王月胜双方已实际履行了合同约定的大部分义务。合同的第三条第二款第一项第三目和第八条第二款第三项约定该房屋产权过户当日，也就是办理产权转移登记手续时乙方先向甲方支付尾款20万元。2017年8月4日，王红梅、王月胜应固安房地产管理部门网约办理二手房交易，共同去税务部门缴纳税款，缴纳税款只是办理产权转移登记手续所必须的前置程序，并未去房屋登记部门办理产权转移登记手续，按居间方工作人员柯火星证言所述，房屋产权转移登记是应先去地税局缴税，然后等房管部门审核后，五个工作日出具确认单后再办理过户登记。王月胜在缴税前要求王红梅先支付剩余尾款，是对合同第三条第二款第一项第三目和第八条第二款第三项的约定及办理二手房交易与办理产权转移登记手续概念理解偏差。王红梅为继续履行合同提出了可以先支付15万元的部分剩余购房款，余下部分在办理过户手续当日再支付给王月胜或先将20万元尾款支付给盈固公司两个方案，充分显示了王红梅继续履行合同的诚意，但王月胜对王红梅提出的方案均未同意，至此，王红梅并未违约。王月胜以要求王红梅先支付剩余尾款为由而拒绝协助办理缴税手续，是导致合同不能继续履行的原因，应承担违约责任，王红梅要求其继续履行合同并支付违约金6万元的诉讼请求合理，应以支持。王月胜反诉称王红梅违约，要求解除与王红梅的房屋买卖合同和要求王红梅承担50%的违约金责任和因其违约行为所造成房屋收益3.6万元和相关费用损失、要求王红梅限期搬出大卫城春园36-2-502室并交还钥匙、承担本案诉讼费用的反诉请求因无事实依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、王月胜继续履行与王红梅的房屋买卖合同，在判决生效后十五日内协助王红梅办理孔雀城5期36-2-502室房产变更登记手续及合同约定的其他义务；二、王月胜在判决生效后十五日内给付王红梅违约金6万元；三、王红梅于办理房屋产权转移登记手续时先给付王月胜房款20万元；四、驳回王月胜的反诉请求。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2016年1月3××日，王红梅与王月胜签订《房屋买卖合同》,该合同约定“王月胜将位于固安县永和路西、锦绣大道北侧大卫城五期建筑面积为74.5平方米的36-2-502室房屋以60万元价格出售给王红梅”。合同第三条第二款第一项第三目约定“该房屋产权过户当日，王红梅向王月胜支付剩余房款20万元”。第七条约定“产权转移登记及产生的相关费用由王红梅全部承担”。第八条第二款逾期付款责任中第二项约定“逾期超过3××日后，王月胜有权解除合同。王月胜解除合同的，王红梅应当自解除合同通知送达之日起3日内按照本合同成交总价的50%向王月胜支付违约金。王月胜于解除合同之日起3日内退还王红梅已付房款”。第八条第二款逾期付款责任中第三项约定“针对本合同第三条第二款第三项：王红梅在办理产权转移登记手续时应先向王月胜支付房款尾款，王月胜在收到尾款当日配合王红梅办理产权转移登记手续；如因乙方原因，不能按时付款，王月胜不承担违约责任”。第八条第三款约定“王月胜、王红梅双方于王月胜取得房产证之日起3××个工作日内办理产权转移登记手续，王红梅和中间方予以配合。如因王月胜原因，未能办理产权转移登记手续，视为王月胜违约，王月胜需要向王红梅赔偿成交总价50%作为违约金，并于王红梅提出退房申请之日起3日内退还王红梅所付房款，合同解除；如因王红梅原因，未能在合同约定期限内办理产权转移登记手续的，视为王红梅违约。王红梅所交房款作为违约金不予退还，合同解除”。案涉《补充协议》第二条约定“王月胜、王红梅双方于王月胜取得房产证之日起3××个工作日内办理产权转移登记手续。如因王月胜原因，未能办理产权转移登记，王月胜应于房屋全款10倍赔偿王红梅；如王红梅未按合同执行，王红梅应于房屋全款10倍赔偿王月胜”。合同签订后，案涉房屋由王红梅占有使用至今。2016年3月29日，王月胜之妻李雪荣出具了40万元收条一张。2017年6月28日，固安县国土资源局为王月胜颁发案涉房屋不动产权证书。2017年7月4日，王月胜将案涉房屋不动产权证书原件交给盈固公司，盈固公司出具收据一张，当日，王月胜给盈固公司发出通知书“王月胜依约通知你公司，从王月胜取得房产证之日起尽快协助王红梅办理产权变更手续。逾期变更视为违约，合同解除”，当日，王月胜还以快递方式，书面向王红梅发出通知书“王月胜依约通知你方，从王月胜取得房产证之日起尽快办理产权变更手续。逾期变更视为违约，合同解除”。2017年7月22日，盈固公司通知双方2017年7月25日办理网签手续。2017年7月27日，网签成功。2017年7月28日，盈固公司通知王月胜预约交易号，王月胜向固安县房屋管理部门预约交易成功，“交易时间为2017年8月4日，顺序号为7号”。2017年8月4日，王红梅、王月胜去税务部门缴纳税款时，王月胜要求先支付尾款，再继续办理相关手续，王红梅不同意。王红梅主张其提出两个方案，一是先支付15万元，余下部分在办理过户手续当日再支付，二是将20万元尾款交给盈固公司。王月胜不认可王红梅关于曾提出两个交付尾款方案的主张。2017年8月4日，王红梅未办理缴税手续，王红梅与王月胜就案涉房屋尾款如何交付，没有达成新的协议。2017年10月11日，王月胜以王红梅违约为由，以邮寄方式通知盈固公司和王红梅，要求解除案涉《房屋买卖合同》。2017年11月3××日，王月胜委托张景福和李雪荣就合同的履行事宜与王红梅进行磋商，未达成一致意见。2017年12月3日，盈固公司经王红梅同意将案涉房屋不动产权证书返还给王月胜。王红梅于2018年1月3日提起诉讼，2018年1月23日王月胜提起反诉。2017年8月4日至今，王红梅没有向王月胜支付过案涉房屋尾款，亦没有将案涉房屋尾款20万元交给盈固公司。关于过户缴税环节及缴税是否需要配合等事项，案涉《房屋买卖合同》没有约定。
上述事实，有《房屋买卖合同》、收据等及双方当事人陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应依约享有相关合同权利，履行相应合同义务。根据当事人的上诉主张、答辩意见，本案争议焦点可以归纳为：1.讼争合同双方是否构成违约；2.合同是否应解除。
对于争议焦点一，本案中买方构成违约。
综合分析《房屋买卖合同》及双方履约过程，盈固公司协助王红梅与王月胜于2017年7月27日就案涉房屋完成网上签约备案登记手续后，双方于2017年8月4日出现分歧未能继续履约，主要原因是2017年8月4日王月胜要求王红梅按约定先支付房屋尾款20万元再配合王红梅办理产权转移登记手续，而王红梅没有支付。《房屋买卖合同》第七条约定“产权转移登记及产生的相关费用由王红梅全部承担”。从该条约定看，缴纳产权转移登记产生的相关费用是王红梅的义务。《房屋买卖合同》约定于“该房屋产权过户当日，王红梅向王月胜支付剩余房款20万元”，但双方并未约定具体过户日，按照交易习惯，在完成网签后，双方到房屋管理部门办理产权转移登记手续日为过户日，具体到本案，就是王月胜按照盈固公司要求向固安县房屋管理部门预约成功的“二手房交易，时间为2017年8月4日下午”。《房屋买卖合同》第八条第二款逾期付款责任的第三项，针对“该房屋产权过户当日，王红梅向王月胜支付剩余房款20万元”作出进一步约定，即王红梅在办理产权转移登记手续时“应先向王月胜支付房款尾款，王月胜在收到尾款当日配合王红梅办理产权转移登记手续”，并约定“如因乙方原因，不能按时付款，王月胜不承担违约责任”。从上述约定可以看出，2017年8月4日，王月胜主张王红梅应先支付房屋尾款20万元，在收到尾款当日配合王红梅办理产权转移登记手续，符合合同约定，至此，王月胜没有违约。一审法院认定2017年8月4日未能办理产权转移登记手续，系王月胜违约不妥。
自2017年8月4日双方产生争议至今，王红梅未向王月胜支付房屋尾款，亦未将尾款交盈固公司监管，致使合同履行停滞，违反了合同尾款支付时间的约定，构成违约。王月胜要求王红梅承担逾期支付房屋尾款违约责任的主张，法院予以支持。《房屋买卖合同》中关于买方违约赔偿的约定，既有“按照本合同成交总价的50%向王月胜支付违约金”的约定，也有“王红梅所交房款作为违约金不予退还”的约定，还有“如王红梅未按合同执行，王红梅应于房屋全款10倍赔偿王月胜”的约定。由于上述关于违约赔偿的约定矛盾，故本院结合双方履约情况，认为王红梅赔偿王月胜4万元为宜。
关于争议焦点二，讼争合同应继续履行。
鉴于王红梅已经支付大部分房款，双方也办理了网签及其他相关手续，且王红梅实际占有并使用案涉房屋至今，只是在过户时，因为尾款支付发生争议，导致双方未能办理过户手续，合同因争议暂时停滞，不能因此而必然解除合同，故合同在判决生效后可以继续履行。
基于上述分析，王红梅主张王月胜违约，理据欠缺，法院不予采纳，同理，对于王月胜要求解除合同的诉讼请求，法院亦不予支持。综上所述，王月胜的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持河北省固安县人民法院（2018）冀1022民初79号民事判决第一项，即王月胜继续履行与王红梅的房屋买卖合同，在判决生效后十五日内协助王红梅办理孔雀城5期36-2-502室房产变更登记手续及合同约定的其他义务；
二、维持河北省固安县人民法院（2018）冀1022民初79号民事判决第三项，即王红梅于办理房屋产权转移登记手续时先给付王月胜房款20万元；
三、撤销河北省固安县人民法院（2018）冀1022民初79号民事判决第二项、第四项；
四、王红梅在判决生效后十五日内给付王月胜违约赔偿金4万元；
五、驳回王红梅的其他诉讼请求；
六、驳回王月胜的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1400元，减半收取计700元，由王月胜负担。一审案件反诉费1890元，减半收取945元，由王红梅负担。二审案件受理费4200元，由王红梅负担2200元，王月胜负担2000元。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨心冰
审 判 员 宋 强
审 判 员 赵洪亮
二〇一八年六月二十五日
法官助理 田雪芹
书 记 员 于学娇