河南省平顶山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫04民终1194号
上诉人（原审被告）：豫森地产集团有限公司，住所地：平顶山市卫东区矿工路中段长途汽车站对面川海大厦13楼南。统一社会信用代码：91410400670078325C。
法定代表人：王广林，董事长。
委托诉讼代理人：吴立浩，河南首位律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈芳刚，男，1949年5月15日出生，汉族，该公司法律顾问，住平顶山市卫东区。
被上诉人（原审原告）：李红霞，女，1969年7月12日出生，回族，个体工商户，住平顶山市卫东区。
委托诉讼代理人：黄付申，河南郏县“148”法律服务所法律工作者。
上诉人豫森地产集团有限公司（以下简称豫森公司）因与被上诉人李红霞商品房预约合同纠纷一案，不服平顶山市湛河区人民法院（以下简称一审法院）（2016）豫0411民初3060号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年2月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人豫森公司的委托诉讼代理人陈芳刚，被上诉人李红霞的委托诉讼代理人黄付申到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
豫森公司上诉请求：一、撤销原判，判令继续履行双方签订的《豫森●时代新城认购书》；二、驳回李红霞的其它诉讼请求。事实与理由：关于合同效力问题，认购书应当是有效的，涉案房屋于2016年5月23日取得预售许可证，具备销售条件和即将竣工交房，李红霞拖延签订正式商品房买卖合同到后来拒签违约在先，豫森公司享有拒退认购诚意金的权利。李红霞违反了认购书的约定，且根据近认购书双方第四条约定，上诉人已经通知了李红霞，但李红霞一直无动于衷，应属于恶意违约。李红霞的诉讼请求没有事实依据，什么时候交房认购书上没有显示，且根据认购书约定，在李红霞违约的情况下，豫森公司有权解除合同，且不退还押金，李红霞的起诉没有道理。
李红霞辩称：豫森公司以李红霞未与其签订网签合同构成违约为由称李红霞构成违约与事实不符。李红霞与上诉人签订认购书是在2011年3月，豫森公司通知签署网签合同是在2016年5月，期间长达5年之久，并且所取得的房屋预售许可证与开发时公司不是一个单位，是采用他人的预售资格，况且，李红霞购房是为儿子购买的婚房，早已超出了婚期，因此，李红霞无法与其签订合同，豫森公司已违背了合同的约定和合同法的明确规定。合同法明确规定了合同内约定不明的应按合同法的第六十一条规定以及经营惯例和行业标准以及国家标准来履行合同义务，李红霞逾期不签订合同是有法律依据的，为此，引起纠纷不是违约。豫森公司以此不返还购房款及违约金和利息是没有道理的，且违反法律规定，一审法院判令豫森公司承担此义务是有法可依的，适用法律正确，为此，请求驳回上诉，维持原判。
李红霞向一审法院起讼请求：1.判令解除李红霞、豫森公司于2011年3月16日签订的《豫森?时代新城认购书》；2.判令豫森公司返还李红霞缴纳的购房款10万元整并支付相应的利息（利息自交款之日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至豫森公司实际还款之日止）；3.诉讼费由豫森公司承担。
一审法院认定事实：2011年3月16日，李红霞作为认购人与河南豫森房地产开发有限公司签订《豫森?时代新城认购书》，约定：认购人李红霞认购河南豫森房地产开发有限公司开发的位于平顶山市××神××大道西段豫森?时代新城5幢2单元27层2702号住房一套；该房建筑面积90.01平方米，单价3691.48元/平方米，总房价为332270元；认购人同意以银行按揭方式付款，首期支付购房总价款的30%；认购人应当自签订认购书时，向豫森公司支付认购定金10万元。李红霞已于2011年3月4日向豫森公司交纳认购定金2万元，上述认购书签订当日，李红霞又向豫森公司支付认购定金8万元。豫森公司向李红霞出具《收据》两份。一审另查明:2012年6月11日，经平顶山市工商行政管理局批准，河南豫森房地产开发有限公司更名为河南豫森地产集团有限公司。2012年9月20日，经平顶山市工商行政管理局批准，河南豫森地产集团有限公司更名为豫森地产集团有限公司。2016年5月23日，平顶山房产管理局向绿城公司颁发平房预售证第[2016]059号商品房预售许可证，准予豫森?时代新城5号楼公开预售，有效期24个月，自2016年5月23日起至2018年5月23日止。豫森公司与绿城公司联名于2016年9月22日、2016年9月29日在平顶山晚报上刊登公告，催促包括李红霞在内的购房人前往豫森?时代新城营销中心办理购房网签手续。
一审法院认为:李红霞与豫森公司签订的《豫森?时代新城认购书》系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的禁止性规定，对该协议的效力予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于上述认购协议应否解除的问题：《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。李红霞签订《豫森?时代新城认购书》的主要目的是将来能与豫森公司签订正式的《商品房买卖合同》，进而取得所认购的豫森?时代新城5幢2单元27层2702号住房的所有权。然而自2011年3月16日至2016年5月22日，双方签订认购协议已逾5年，豫森公司一直未取得涉案楼盘的预售许可证。2016年5月23日，绿城公司取得了涉案楼盘的预售许可证事实，使得李红霞签订上述认购书的合同目的已不能实现。即使豫森公司与绿城公司达成合意，绿城公司同意与李红霞签订上述住房的《商品房买卖合同》，但此系合同债务的转移，需征得债权人李红霞的同意。李红霞对此已明确表示不同意。综上，依据上述法律规定，李红霞、豫森公司于2011年3月16日所签订的《豫森?时代新城认购书》应予解除。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。据此，李红霞在主张解除上述认购书外，还有权主张相关的损害赔偿。豫森公司未履行合同义务，给李红霞造成了可预期的银行利息损失，故李红霞除有权要求豫森公司退还全部已付款项10万元外，还有权自付款之日即2011年3月16日起要求豫森公司按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率付息至豫森公司退还全部认购金之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第八十四条、第九十四条第一款第四项、第九十七条,《中华人民共和国公司法》第三条第一款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，原审法院判决：一、解除李红霞与豫森地产集团有限公司于2011年3月16日签订的《豫森?时代新城认购书》。二、豫森地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内退还李红霞交纳的认购金100000元并支付相应的利息（利息自2011年3月16日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息至豫森公司退还全部认购金之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由豫森地产集团有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据，对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院查明的事实与原审判决认定事实一致。
本院认为:李红霞与豫森公司签订《豫森?时代新城认购书》的目的是购买该房产,并用于其儿子结婚。但李红霞与豫森公司是在2011年3月签订的认购书，豫森公司、绿城房地产开发有限公司通知签署网签合同是在2016年5月，期间长达5年，且所取得的房屋预售许可证的售房单位为“平顶山市绿城房地产开发有限公司”，原审认定为合同债务转移正确，债务转移没有得到李红霞的同意，该转移不成立，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，李红霞有要求解除认购书，豫森公司退还全部已付款10万元及利息（利息自2011年3月16日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）的权利。一审法院判令解除豫森公司与李红霞签订的《豫森?时代新城认购书》，并判令豫森公司退还李红霞交纳的认购金10万元及利息并无不当，本院予以确认。
综上，豫森地产集团有限公司的上诉理由均不能成立。应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3025元，由豫森地产集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 谢 磊
审判员 杜跃进
审判员 陈 克
二〇一七年三月三十日
书记员 吕铸威