天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初11200号
原告哈尔滨银行股份有限公司天津分行
负责人刘长海，职务行长。
委托代理人吴辰，该行职员。
委托代理人唐鑫蕊，该行职员。
被告天津滨海高新区百兴实业有限公司
法定代表人张冠元，职务总经理。
被告崔晓京。
被告张冠元。
原告哈尔滨银行股份有限公司天津分行诉被告天津滨海高新区百兴实业有限公司、崔晓京、张冠元金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴辰、唐鑫蕊，被告崔晓京到庭参加诉讼，被告天津滨海高新区百兴实业有限公司、张冠元经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月12日，经被告天津滨海高新区百兴实业有限公司申请，原告与其签订了“综合授信合同”，约定，原告为被告天津滨海高新区百兴实业有限公司提供授信额度为人民币3500万元，授信期限自2013年12月17日至2014年12月16日止。同日，被告二、被告三分别与原告签订了“最高额保证合同”，对被告一在上述“综合授信合同”项下的授信业务提供连带责任保证。另外，被告二与原告签订了“最高额抵押合同”，以其名下的坐落于××（现××）的房产为被告一在上述“综合授信合同”项下的授信业务提供抵押担保，抵押金额2000万元。2013年12月12日，被告一与原告签订了“流动资金借款合同”，约定，原告向被告一发放贷款2000万元，借款利率按7.2%执行，期限自2013年12月18日至实际2014年12月16日止。依据上述合同，原告于2013年12月18日向被告一发放流动资金贷款2000万元。自2014年4月20日起，被告一未能及时偿还上述贷款利息，至贷款到期未能归还贷款本金。故起诉，请求依法判令：1、被告天津滨海高新区百兴实业有限公司偿还原告借款本金2000万元、利息1066304.35元、罚息3505900元、复利224794.05元（截至2016年11月9日），利息、罚息、复利支付至实际偿还日；2、原告对被告崔晓京抵押房产处理后所得之价款优先受偿；3、被告崔晓京、张冠元对上述债务承担连带保证责任；4、被告承担本案诉讼费。
原告提供如下证据材料：1、“综合授信合同”，证明原告与被告一系借款合同关系，在授信额度范围内原告向被告提供贷款；2、“流动资金借款合同”，证明被告向原告借款的时间、金额、期限、利率及违约责任；3、“最高额保证合同”二份，证明被告二、三为被告一提供连带责任保证；4、“最高额抵押合同”、他项权证，证明被告二将其所有的房产提供抵押担保；5、借款凭证，证明原告依约发放贷款；6、欠款情况截屏，证明被告截至2016年11月9日欠付原告借款本息情况。
被告崔晓京辩称，对原告所述事实理由无异议。抵押房产价值远远高于借款本息及相关费用。与原告存在多笔贷款，并且多笔贷款是有背景的。
被告崔晓京未提供证据材料。
被告天津滨海高新区百兴实业有限公司、张冠元经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
针对原告的证据，被告崔晓京发表质证意见如下：均无异议。
经本院审核，原告提供的证据1、2、3、4、5、6并无违反法律强制性规定之处，故本院对上述证据及其证明目的予以采信。
经审理查明，2013年12月12日原告与被告天津滨海高新区百兴实业有限公司签订“综合授信合同”，约定原告为被告天津滨海高新区百兴实业有限公司提供授信额度为人民币3500万元，授信期限自2013年12月17日至2014年12月16日。同日，被告崔晓京、张冠元分别与原告签订“最高额抵保证合同”，约定被告崔晓京、张冠元对上述“综合授信合同”项下的授信业务提供连带责任保证。同日被告崔晓京与原告签订“最高额抵押合同”，约定被告崔晓京以其名下的坐落于××（现××）的房产为上述“综合授信合同”项下的授信业务提供抵押担保，抵押金额2000万元。同日，被告天津滨海高新区百兴实业有限公司与原告签订“流动资金借款合同”，约定：原告向被告天津滨海高新区百兴实业有限公司发放贷款2000万元；借款期限为2013年12月17日至2014年12月16日，以借款凭证（借款借据）所载实际放款日为准；用途为购货；借款当期执行利率为7.2%（年利率）；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如被告未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。合同签订后，原告于2013年12月17日取得取得抵押房产的房地产他项权证，原告于2013年12月18日向被告天津滨海高新区百兴实业有限公司发放贷款2000万元。合同到期后被告未依约偿本付息，截至2016年11月9日，被告尚欠原告本金2000万元、利息1066304.35元、罚息3505900元、复利224794.05元。
本院认为，原告与被告滨海高新区百兴实业有限公司签订的“综合授信合同”、“流动资金借款合同”，原告与被告崔晓京、张冠元签订“最高额保证合同”，原告与被告崔晓京签订的“最高额抵押合同”，均系各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对各方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告滨海高新区百兴实业有限公司使用原告资金后未按约定偿还本息，属于违约行为，原告有权依据合同约定要求被告滨海高新区百兴实业有限公司偿还借款本金、利息、罚息及复利。关于原告要求行使抵押权优先受偿一节，被告崔晓京与原告签订“最高额抵押合同”，明确约定了抵押担保的范围，并办理了抵押登记，故原告有权对抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿，原告该项诉请本院予以支持。关于原告要求被告崔晓京、张冠元承担连带偿还借款本息一节，被告崔晓京、张冠元未能履行“最高额保证合同”约定的保证责任，亦属违约，应承担相应的责任。原告要求被告崔晓京、张冠元承担连带偿还责任的诉请具有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告滨海高新区百兴实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司天津分行借款本金2000万元；
二、被告滨海高新区百兴实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告哈尔滨银行股份有限公司天津分行支付截至2016年11月9日的利息1066304.35元、罚息3505900元、复利224794.05元，以及自2016年11月10日至本判决确定给付之日止的利息、罚息、复利（按涉诉合同约定计付）；
三、如果被告滨海高新区百兴实业有限公司对上述第一、二项给付义务未按期履行，原告哈尔滨银行股份有限公司天津分行有权对被告崔晓京名下的坐落于天津市和平区大理道41号（现39号）的房产折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿；
四、被告崔晓京、张冠元对上述第一、二项给付义务承担连带保证责任，被告崔晓京、张冠元承担保证责任后，有权向被告滨海高新区百兴实业有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费165785元，由被告天津滨海高新区百兴实业有限公司、崔晓京、张冠元共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 王文雅
人民陪审员 王宪立
人民陪审员 孙洪文
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 刘 彬
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。