江苏省苏州市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）苏05民终11170号
上诉人(原审原告）：上海泛城房地产有限公司昆山分公司，住所地江苏省昆山开发区前进东路1000号七楼，统一社会信用代码913205837505058095。
法定代表人：朱文清。
委托诉讼代理人：孙梅花，系该公司员工。
被上诉人(原审被告)：昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇登云路268号109，统一社会信用代码：9132050056530225XE。
法定代表人：姜美生。
被上诉人(原审被告)：须莉华，女，1985年7月9日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被上诉人(原审被告)：昆山田润物业发展有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇童泾路，统一社会信用代码：91320583754603924A。
法定代表人：李桂珍。
被上诉人(原审被告)：李桂珍，女，1961年7月17日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被上诉人(原审被告)：三牛实业控股集团有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇长江北路三牛工业城，统一社会信用代码：320583000189916。
法定代表人：须建明。
被上诉人(原审被告)：须建明，男，1961年12月21日出生，汉族，住所地江苏省昆山市。
被上诉人(原审被告)：昆山百老汇商务酒店有限公司，住所地江苏省昆山开发区长江中路9号，统一社会信用代码320583000067698。
法定代表人：李桂珍。
上诉人上海泛城房地产有限公司昆山分公司因与被上诉人昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司、须莉华、昆山田润物业发展有限公司、李桂珍、三牛实业控股集团有限公司、须建明、昆山百老汇商务酒店有限公司执行异议之诉一案，不服江苏省昆山市人民法院(2017)苏0583民初6564号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人上海泛城房地产有限公司昆山分公司上诉请求：1.撤销江苏省昆山市人民法院(2017)苏0583民初6564号民事判决，依法判决不得执行位于昆山市××房产；2.依法确认被上诉人须莉华名下的位于昆山市××房屋归上诉人所有，被上诉人须莉华、昆山田润物业发展有限公司将上述房屋登记至须莉华名下的行为无效，被上诉人须莉华、昆山田润物业发展有限公司将房屋登记至上诉人名下；3.一审和二审诉讼费用由被告承担。事实和理由：1.一审法院认定事实错误，上诉人享有讼争房屋的物权，而非债权，讼争房屋应当依法判决归上诉人所有；2.被上诉人昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司、须莉华、昆山田润物业发展有限公司存在恶意串通行为，其之间的房屋登记及抵押行为无效，应当依法将案涉房屋登记于上诉人名下。故请求本院查明事实，依法改判，支持上诉人的上诉请求。
被上诉人昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司、须莉华、昆山田润物业发展有限公司、李桂珍、三牛实业控股集团有限公司、须建明、昆山百老汇商务酒店有限公司在本院二审期间未提交书面意见。
原审原告上海泛城房地产有限公司昆山分公司向一审法院起诉请求：1.依法判决不得执行位于昆山市××房产；2.依法确认原审被告须莉华名下的位于昆山市××房屋归原审原告所有，原审被告须莉华、昆山田润物业发展有限公司将上述房屋登记至原审被告须莉华名下的行为无效，原审被告须莉华、昆山田润物业发展有限公司协助原审原告办理过户手续；3.诉讼费由原审被告承担。
一审法院认定事实：原审原告上海泛城房地产有限公司昆山分公司为原审被告昆山田润物业发展有限公司代理销售金陵世界广场项目，后双方就销售代理费用达成协议，约定“原审被告昆山田润物业发展有限公司结欠原审原告上海泛城房地产有限公司昆山分公司销售代理费用1038316元，原审被告昆山田润物业发展有限公司以位于陆家金陵世纪广场2-27、2-40、2-48、2-49四套房屋作价2331900元抵偿给原审原告上海泛城房地产有限公司昆山分公司，对该作价抵偿额与原审被告昆山田润物业发展有限公司应付原审原告上海泛城房地产有限公司昆山分公司销售代理费之间的差额1293584元，原审原告上海泛城房地产有限公司昆山分公司通过在该四套房屋在过户至原审原告上海泛城房地产有限公司昆山分公司名下或原审原告上海泛城房地产有限公司昆山分公司指定的单位或个人名下后、把该四套房屋向银行按揭贷款并且把该按揭贷款额偿付给原审被告昆山田润物业发展有限公司的方式来抵消前述二者之间的差额，上述四套房屋产权证之办理，原审被告昆山田润物业发展有限公司配合原审原告上海泛城房地产有限公司昆山分公司，或办至原审原告上海泛城房地产有限公司昆山分公司名下或其指定的单位、个人名下”，后双方协商，原审原告上海泛城房地产有限公司昆山分公司不补偿原审被告昆山田润物业发展有限公司房屋差额，抵偿房屋改为金陵世纪广场2-40、2-49，金陵世纪广场2-40为童泾路188-19号，金陵世纪广场2-49为童泾路146-5号。结算书签订后，原审被告昆山田润物业发展有限公司将房屋交付原审原告上海泛城房地产有限公司昆山分公司，原审原告上海泛城房地产有限公司昆山分公司将该房屋对外出租。
2014年3月14日，原审被告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司作为贷款人，原审被告李桂珍作为借款人，原审被告须莉华作为担保人，三方签订《最高额（抵押担保）个人借款合同》一份，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，担保期限自2014年3月14日起至2017年3月13日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过4000000元的借款提供担保，原审被告须莉华以其所有的昆山市××镇××路××号、××号、××号及××号、××号、××号、××号房屋作为担保财产予以抵押并办理抵押登记，抵押物暂作价11181600元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准，同时原审被告须莉华、须建明并出具《无条件不可撤销保证书》各1份，承诺就原审被告李桂珍上述合同项下的借款本息、律师费等承担连带责任保证。原审被告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司与原审被告三牛实业控股集团有限公司、昆山百老汇商务酒店有限公司签订《最高额保证合同》一份，约定原审被告三牛实业控股集团有限公司、昆山百老汇商务酒店有限公司为原审被告李桂珍上述合同项下的借款本息、律师费等承担连带责任保证。
后因原审被告李桂珍未按时还款，2016年1月26日，昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司就与李桂珍、须莉华、三牛实业控股集团有限公司、昆山百老汇商务酒店有限公司、须建明民间借贷纠纷一案提起诉讼，经昆山市人民法院判决，原审被告须莉华、三牛实业控股集团有限公司、昆山百老汇商务酒店有限公司、须建明就原审被告李桂珍所欠债务承担连带清偿责任，后因上述原审被告未履行付款义务，原审被告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司申请强制执行原审被告须莉华抵押物。执行中，原审原告上海泛城房地产有限公司昆山分公司提出执行异议，一审法院裁定驳回原审原告上海泛城房地产有限公司昆山分公司异议申请。
一审法院认为，不动产以登记作为公示原则，本案中原审原告上海泛城房地产有限公司昆山分公司为原审被告昆山田润物业发展有限公司销售商品房，原审被告昆山田润物业发展有限公司以涉案房屋抵扣销售代理费用，并约定原审被告昆山田润物业发展有限公司协助原审原告上海泛城房地产有限公司昆山分公司办理房屋过户，但一直未予以办理，原审原告上海泛城房地产有限公司昆山分公司实际占有该房屋并将房屋对外出租。其后该房屋登记在原审被告须莉华名下，原审被告须莉华以其具有公示效力之房产为原审被告李桂珍债务做担保并办理抵押登记，因原审被告李桂珍未按期还款，原审被告须莉华被判令承担连带责任，原审被告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司作为抵押权人有权行使抵押权，因原审被告昆山田润物业发展有限公司一直未协助原审原告上海泛城房地产有限公司昆山分公司办理涉案房屋产权证，原审被告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司所享有登记抵押权优先于原审原告上海泛城房地产有限公司昆山分公司所有之债权，现原审原告上海泛城房地产有限公司昆山分公司要求停止执行、确认其所有权、协助登记等缺乏法律依据，一审法院不予支持，对于原审原告上海泛城房地产有限公司昆山分公司与原审被告昆山田润物业发展有限公司之间纠纷可另行起诉。故一审法院判决驳回原审原告上海泛城房地产有限公司昆山分公司的全部诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，案外人提起执行异议之诉应当具备有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关等条件。本案中，一审法院对执行标的采取执行措施系依据原判决所确定的抵押权人对抵押物享有的优先受偿权，上诉人的诉讼请求与原判决有关，不符合执行异议之诉的受理条件，应予驳回。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零五条、第三百三十条规定，裁定如下：
一、撤销江苏省昆山市人民法院(2017)苏0583民初6564号民事判决；
二、驳回上海泛城房地产有限公司昆山分公司的起诉。
一审案件受理费13800元、二审案件受理费13800元，退还上海泛城房地产有限公司昆山分公司。
本裁定为终审裁定。
审判长 水天庆
审判员 谢 坚
审判员 高小刚
二〇一七年十二月二十五日
书记员 王 佳