广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂09民终1800号
上诉人（一审原告）：梁世雄，男，1956年8月28日出生，汉族，退休干部，住兴业县。
上诉人（一审原告）：覃培芬，女，1955年7月1日出生，汉族，无业，住兴业县。
两上诉人的共同委托代理人：梁懂良，广西纳百川律师事务所律师。
两上诉人的共同委托代理人：陈月皓，广西纳百川律师事务所实习律师。
被上诉人（一审被告）：梁妮，女，1983年8月22日出生，汉族，教师，住玉林市。
委托代理人：邹宗岐，广西慧聪律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：梁安贵，男，1980年10月21日出生，汉族，住兴业县。
上诉人梁世雄、覃培芬因共有权确认纠纷一案，不�兴业县人民法院(2016)桂09民初364号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月15日立案受理后，依法组成由审判员吕海欢担任审判长，与审判员邹丽娟、代理审判员杨庆俭参加的合议庭进行了公开审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
一审法院查明：被告梁安贵、梁妮于2011年10月21日向广西厦王投资有限公司交付奥利华园1704房的购房款151044元。奥利华园1704房房产证中登记时间为2014年10月27日，登记的共同共有权人为梁安贵、梁妮。两原告认为其出首付款购买奥利华园1704房，该房屋系两原告与两被告的家庭共有财产，不是两被告的夫妻共同财产。另查明，原告梁世雄、覃培芬是被告梁安贵的父母，被告梁安贵与被告梁妮原系夫妻关系。2011年10月12日在原告覃培芬的农村信用社账户中活期支取15万元，同日在被告梁安贵的农村�用社账户中活期存入15万元。原告梁世雄与被告梁安贵于2011年10月9日签订的《购房协议书》中只有原告梁世雄、被告梁安贵的签名，没有被告梁妮的签名，被告梁妮不知道签订有该协议，之后也没有人告知梁妮，该协议也没有在房产部门备案。不动产权属证书与不动产登记簿登记的共同共有权人均为梁安贵、梁妮。
2016年6月1日，梁世雄、覃培芬向一审法院提起诉讼，请求判令：确认奥利华园1704房为梁世雄、覃培芬、梁安贵、梁妮共同共有。
一审法院认为：根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”之规定，奥利华园1704房不动产权属证书与不动产登记簿登记的共同共有权人均为梁安贵、梁妮，没有原告梁世雄、覃培芬的名字，该房的共同共有权人为梁安贵、梁妮，故奥利华园1704房属于被告梁安贵、梁妮的共同共有财产。原告梁世雄与被告梁安贵签订的《购房协议书》没有被告梁妮的签名，也没有在房产部门备案，不足以证明奥利华园1704房系两原告与两被告的家庭共有财产。两原告主张奥利华园1704房系两原告与两被告的家庭共有财产，没有事实及法律依据，故对两原告要求确认奥利华园1704房属于两原告与两被告共同共有的诉请，依法不予支持，应予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十七条之规定，判决：驳回原告梁世雄、覃培芬的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告梁世雄、覃培芬负担。
上诉人梁世雄、覃培芬不服一审判决，上诉称：一、上诉人出于购置家庭共同财产的目的，支付了涉讼房屋的首付款150000元，根据购买房产的目的、出资情况以及对房屋的管理和维护等情况综合考量，涉讼房产应为上诉人与被上诉人的家庭共同财产，即使涉讼房屋的不动产登记簿没有登记上诉人梁世雄、覃培芬为共同共有人，也不能推翻讼争房屋系上诉人与被上诉人共同出资购置的事实，一审仅凭产权登记确定归属不当；二、《购房协议书》约定的内容足以证明涉讼房产为上诉人与被上诉人家庭共有财产的事实，被上诉人梁妮未在该协议上签字并不能影响及推翻该协议的效力及内容。综上，一审适用法律错误，采信证据错误，导致判决错误，请求二审法院撤销一审判决，改判支持上诉人一审诉讼请求。
被上诉�梁妮答辩称：上诉人并无证据证明其支付了涉讼房屋的首付款，其一审提交的《购房协议书》是伪造的，涉讼房屋应属被上诉人所有，上诉人主张房屋为上诉人与被上诉人共有无事实和法律依据，且其一审提起诉讼已过诉讼时效。综上，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人梁安贵答辩称：上诉人所述都是事实，对上诉人的上诉没有异议。
经本院审理查明：上诉人梁世雄、覃培芬是被上诉人梁安贵的父母，被上诉人梁安贵与梁妮原系夫妻关系。2011年10月12日，两上诉人自覃培芬的农村信用社账户中活期支取150000元，于同日将该款存入梁安贵的农村信用社账户中。被上诉人梁安贵、梁妮与广西厦王投资有限公司签订了购房合同，并于2011年10月21日向广西厦王投�有限公司交付奥利华园1704房的购房款151044元，其中150000元为两上诉人汇入梁安贵账户的款项。2013年7月8日梁安贵与梁妮签订《离婚协议书》，该协议书第三条夫妻共同财产的处理中，明确约定：鉴于男方自知为过错方，自愿放弃共同所有的位于广西玉林市奥利华园小区5幢1单元1704房和广西兴业县商贸西路41号3幢1单元701房的房产所有权，玉林市奥利华园小区5幢1单元1704房的房子所有权归女方所有，所欠银行房贷男方自愿还清。兴业县商贸西路41号3幢1单元701房的房产所有权转归女儿梁梓琪所有。房地产权证的业主姓名变更手续自离婚后3个月内办理，男方必须协助女方和女儿办理变更的一切手续。奥利华园1704房房产证中登记时间为2014年10月27日，登记的房屋所有权人为梁安贵、梁妮，共有情况为共同共有。上诉人认为因其出首付款购买奥利华园1704房，该房屋应属于两上诉人与两被上诉人的家庭共有财产。
另查明：上诉人一审提交了一份落款时间为2011年10月9日的《购房协议书》，该协议书中仅有上诉人梁世雄与被上诉人梁安贵的签名，梁妮并未在该协议上签字，对该协议的存在亦不知情，该协议也没有在房产部门备案。
本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第十七条之规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，上诉人对由两被上诉人签订奥利华园1704房的购房合同以及将该房屋的所有权人登记为梁安贵及梁妮的事实是知情并同意的，上诉人支付涉诉房屋首付款在前，购房合同签订及产权登记手�办理在后，从上诉人支付首付款后未在购房合同中签字，亦未在办理房产证时登记为共有人的行为来看，上诉人与被上诉人并无共同购置共有财产的意思表示。上诉人梁世雄与被上诉人梁安贵签订的《购房协议书》中并无作为房屋所有权人之一的梁妮的签名，也未在房产部门备案，该协议约定的内容不能推翻不动产权属证书的记载。梁安贵、梁妮在《离婚协议书》中亦明确涉案房产为夫妻共同财产，后不动产权属证书的记载，奥利华园1704房产属于被上诉人梁安贵、梁妮的共同共有财产。因此，上诉人要求确认涉诉的奥利华园1704房产为上诉人与被上诉人的家庭共有财产，依据不足，本院不予支持。至于上诉人用于支付涉案房屋首付的款项属于何种性质，应如何处理的问题，当事人可以另择途径解决。本案为共有权确认纠纷，不适用诉讼时效的有关规定，被上诉人梁�主张上诉人的诉讼已过诉讼时效无法律依据，本院不予采信。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院依法予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决正确，依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费100元（上诉人梁世雄、覃培芬已预交），由上诉人梁世雄、覃培芬负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吕海欢
审 判 员 邹丽娟
代理审判员 杨庆俭
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 马思宇