山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1083民初3363号
原告：乳山金长城置业有限公司，住所地乳山市胜利街东首。
法定代表人：李春涛，任总经理。
委托诉讼代理人：丁剑，男，1955年3月21日生，汉族，住江苏省海安县，乳山金长城置业有限公司职工。
被告：崔国安，男，1970年7月2日生，汉族，住河北省黄骅市。
原告乳山金长城置业有限公司（以下简称金长城公司）与被告崔国安商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乳山金长城置业有限公司委托诉讼代理人丁剑、被告崔国安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：l、判令解除原、被告2010年8月15日所签订的商品房买卖合同；2、判令被告按累计应付款的0.5%支付逾期付款的违约金210元；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2010年8月15日，原告与被告崔国安签订《商品房买卖合同》一份（编号：乳W1009397），约定原告向被告出售位于乳山市银滩度假区金长城花园2号楼10层1022号商品房一套，购房总价款为205785元，首付款103785元，余款102000元由被告到银行办理按揭贷款，逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。合同签订后，原告为被告办理了预售房登记备案手续。但至2010年9月8日止，被告共计支付购房款163785元，尚欠购房款42000元。2015年1月12日，乳山市人民法院裁定受理原告重整一案，并于同年12月3日裁定批准了原告提出的重整计划草案。被告在原告所购商品房楼盘于2016年7月29日通过综合验收，具备交房条件后，原告先后多次向被告发出书面催款通知，并在《中国法制报》上公告，要求被告缴清剩余房款，但被告至今未有回音，所欠房款42000元也未交纳。为维护原告合法权益，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款之规定，特具状乳山市人民法院，请求判决支持原告的诉讼请求。
被告崔国安辩称，一、原被告签订《商品房买卖合同》属实，但被告已经按照合同约定于2010年8月15日交清房款，其中首付款103785元，剩余102000元为按揭贷款。二、原告至今仍未向被告交房，也未给被告办理产权证书，所以原告应当向被告支付逾期交房违约金、逾期办证交房违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2010年8月7日被告崔国安就购买原告金长城公司开发的金长城花园2号楼10层1022号商品房与原告协商一致，并通过POS机转账的方式向原告金长城公司交付定金5000元。2010年8月15日原、被告签订《商品房买卖合同》一份（编号：乳W1009397），约定由被告购买原告开发的位于乳山市银滩度假区金长城花园2号楼10层1022号商品房一套，建筑面积为31.75㎡，购房总价款为205785元。合同第六条付款方式及期限约定：“买受人于2010年8月15日已交齐首付款103785元整，剩余房款10.2万元整做银行按贷款揭。”第七条买受人逾期付款的违约责任约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定……”。原告金长城公司在合同出卖人出加盖公司公章及原法定代表人冯泮极印章，被告崔国安在合同买受人处签名捺印。2010年8月16日乳山市住房保障和房产管理局银滩分局为原被告签订的上述商品房买卖合同办理了备案登记并在合同中加盖了商品房预售合同登记专章。
合同签订当日，被告崔国安通过POS机及银行转账方式支付购房款53342元、通过现金方式支付购房款3443元，2010年8月19日被告崔国安通过按揭贷款的方式向原告支付购房款102000元，以上合计支付购房款163785。因被告崔国安未按合同约定付清购房首付款，原告金长城通过邮寄、报纸公告等方式向被告崔国安进行催告，但被告崔国安未向原告金长城公司支付尚欠的房款。
另查明，2015年1月12日本院裁定受理金长城公司破产重整一案，本案被告崔国安作为债权人向管理人申报了债权，经管理人审查确认被告崔国安对原告金长城公司享有的债权金额为14569.61元，在规定的期限内原被告均未提出异议，2016年1月19日本院以（2015）乳商初字第1-9号民事裁定书裁定确认了包括本案被告崔国安在内的546名业主的无异议债权
上述事实有下列证据予以证明：原、被告签订的商品房买卖合同、金长城公司收款收据、银行转账凭证、乳山市农村信用合作联社银滩分社进账单、（2015）乳商破字第1-7、1-9号民事裁定书、乳山金长城置业有限公司重整案无异议业主债权表、当事人当庭陈述等。
本案争议的焦点为被告崔国安尚欠原告金长城公司购房款的数额。
本案中，原告金长城公司对于被告崔国安通过按揭贷款的方式支付购房款102000元的事实无异议，本院予以确认。但对于购房首付款是否付清的问题，被告崔国安辩称已经按照合同约定于2010年8月15日付清首付款103785元。庭审中，原告金长城公司提交了收款收据及POS机转账凭证，证实被告崔国安于2010年8月7日通过POS机转账的方式支付购房定金5000元，2010年8月15日通过POS机及银行转账方式支付购房首付款53342元、通过现金付款方式支付购房首付款3443元，以上合计支付购房首付款61785元，尚欠购房首付款42000元。本院认为，被告崔国安对其已付清首付款的主张负有举证责任，但庭审中被告崔国安除认可原告提交的上述61785元的付款证据外，未提交任何证据证明其主张。故本院认定，被告崔国安已付涉案房屋购房首付款的数额为61785元，尚欠原告金长城公司购房首付款的数额为42000元。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。”
本院认为，原告金长城公司与被告崔国安签订的编号为（乳）W1009397商品房买卖合同是双方当事人在自愿的基础上签订的，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。合同双方当事人均应严格按合同约定履行。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任约定：“……逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金”。经审理查明，被告崔国安尚欠原告金长城公司购房首付款42000元，经原告金长城公司催告后在三个月的合理期限内被告崔国安仍未履行，原告金长城公司要求解除涉案商品房买卖合同，并按累计应付款的0.5%支付逾期付款违约金210元的诉讼请求，符合上述法律规定，本院予以支持。
被告崔国安主张原告金长城公司至今仍未向其交付涉案房屋和办理产权证书，所以原告应当向其支付逾期交房违约金、逾期办证违约金。根据审理查明，本院裁定受理金长城公司破产重整后，被告崔国安作为债权人向管理人申报了债权，经管理人审查确认被告崔国安对金长城公司享有的债权金额为14569.61元，在规定的期限内原被告均未提出异议，2016年1月19日本院以（2015）乳商初字第1-9号民事裁定书确认了包括本案被告崔国安在内的546名业主的无异议债权，故对被告的该项诉讼主张已通过破产程序解决，本案不予理涉。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告乳山金长城置业有限公司与被告崔国安于2010年8月15日所签订的编号为（乳）W1009397的《商品房买卖合同》;
二、被告崔国安于本判决生效起十日内向原告乳山金长城置业有限公司给付逾期付款违约金人民币210元；
三、被告崔国安于本判决生效起十日内协助原告乳山金长城置业有限公司办理《商品房买卖合同》备案登记变更手续。
四、原告乳山金长城置业有限公司于本判决生效起十日内返还被告崔国安购房款人民币163785元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告崔国安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 冯辛夷
人民陪审员 焉培清
人民陪审员 林庆隐
二〇一八年二月七日
书 记 员 刘晓楠