温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第1353号
原告：华夏银行股份有限公司温州分行。
代表人：林显斌。
委托代理人：何露露。
被告：温州市南方皮塑公司。
法定代表人：倪长兴。
被告：温州陆虎皮革实业有限公司。
法定代表人：倪长兴。
被告：倪长兴。
被告：陈珊珊。
被告：倪政毅。
原告华夏银行股份有限公司温州分行（以下简称华夏银行）为与被告温州市南方皮塑公司（以下简称南方公司）、温州陆虎皮革实业有限公司（以下简称路虎公司）、倪长兴、陈珊珊、倪政毅金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年3月27日公开开庭进行了审理。原告华夏银行的委托代理人何露露到庭参加诉讼。被告南方公司、路虎公司、倪长兴、陈珊珊、倪政毅分别经本院公告和传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华夏银行诉称：2012年6月27日，被告南方公司以购货为由，向原告申请贷款。原告按规定程序审查、审批后与南方皮塑签订编号为WZ121011120234号《流动资金借款合同》，约定贷款金额为人民币1100万元，期限为自2012年6月27日至2013年6月20日，贷款利率为年利率6.941%，本合同利率于中国人民银行公布的同期限贷款基准利率调整日进行调整，调整时均按人民银行调整后的同期基准利率上浮10%确定，到期一次还本，且利随本清，利息于本金到期日一次付清。若南方皮塑不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起按合同约定的利率加收30%作为罚息利率计收逾期利息，未能在贷款期限内支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。原告于同日发放贷款人民币1100万元。
为担保本债务的履行，2011年4月15日，被告陆虎公司与原告签订了编号为WZ12（高保）20110012号《最高额保证合同》，约定被担保的最高债权额为人民币1000万元，被担保的主债权的发生期间为2011年4月15日起至2014年4月15日止。
为担保本债务的履行，2011年4月15日，被告倪长兴、陈珊珊分别与原告签订了编号为WZ12（高保）20110014号《个人最高额保证合同》，约定被担保的最高债权额各为人民币5000万元，被担保的主债权的发生期间均为2011年4月15日起至2014年4月15日止。为担保本债务的履行，2012年6月7日，被告倪政毅与原告签订了编号为WZ12（高保）20120029号《个人最高额保证合同》，约定被担保的最高债权额为人民币5000万元，被担保的主债权的发生期间为2012年6月7日至2016年6月7日止。
上述《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》均约定：原告与主合同债务人南方公司在主债权发生期间内连续签订的多个《流动资金借款合同》、《银行承兑协议》均为本合同的主合同。保证担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利，原告为实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人应付费用等，该范围中除了本金外的所有费用计入保证责任范围，但不计入被担保的最高债权额。担保方式均为连带责任保证担保。为担保本债务的履行，2011年4月15日，被告倪长兴、陈珊珊分别与原告签订了编号为WZ12（高抵）20110008号《个人最高额抵押合同》约定：以倪长兴、陈珊珊共同共有的房产（位于温州市瓯海区汤家桥路典雅花苑8幢，建筑面积771.90平方米，产权证号为温房权证鹿城区字第××号，土地使用权权证号为温国用（2006）字第1-4951号，地号：1-9-24506-28）提供抵押担保，被担保的最高主债权余额为人民币5000万元，被担保的主债权的发生期间为2011年4月15日起至2016年4月15日止。上述抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利，原告为实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人应付费用等，该范围中除了本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入被担保的最高债权额。双方于同日到温州市房产管理局办理了抵押登记，抵押权人为原告。
综上所述，原告认为，与各被告之间的合同合法有效，且原告已依约全面履行了相应的义务。但近期，南方公司经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务；经原告多次催收未果，各被告亦拒不履行合同约定的还款义务，发生了可能导致原告在上述合同项下债权实现受到威胁或遭受严重损失的情形。依据《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》约定，各被告均已构成违约。故，原告为维护自身合法权益，尽快收回贷款，请求法院判令：1、被告南方公司立即偿还原告贷款本金人民币1100万元及利息、逾期利息、复利（按合同约定的利率计算至被告清偿完毕之日止，暂计算至2013年8月27日为人民币912893.62元）；2、拍卖或变卖被告倪长兴、陈珊珊的抵押物（房地产），所得价款优先清偿原告债权本息及有关费用；3、被告陆虎公司、倪长兴、陈珊珊、倪政毅对上述债务承担连带清偿责任；4、被告连带承担本案所有诉讼费用及实现债权的费用。
被告南方公司、陆虎公司、倪长兴、陈珊珊、倪政毅均没有答辩和举证。
本院经审理查明的事实与原告诉称的事实一致。
另查明：2012年6月27日的借款凭证上记载：借款金额为1100万元，借款日期为2012年6月27日，贷款期限（最后还款日）为2013年6月20日，借款利率6.941%。按编号为WZ121011120234号的《流动资金借款合同》执行。被告倪长兴、陈珊珊与原告在温州市房产管理局已经办理了以倪长兴、陈珊珊所有的位于汤家桥路典雅花苑8幢的房产即温房他证字第80915**号，建筑面积为771.90平方米，地号为09850406-1-7。权利价值的最高债权额为5000万元整的抵押登记，登记时间为2011年4月15日。现被告南方公司未按照约定归还本息。截止2014年3月26日，被告南方公司尚欠原告借款本金1100万元，利息722904.42元，复利48241.82元，罚息734066.67元。
上述事实，有编号为WZ121011120234号《流动资金借款合同》、《提款申请书》、WZ12101110234号《借款申请书》、《借款凭证》、《贷款直通直通发放借款凭证》、编号为WZ12（高保）20110012号《最高额保证合同》、WZ12（高保）20110014号《个人最高额保证合同》、编号为WZ12（高保）20120029号《个人最高额保证合同》、编号为WZ12（高抵）20110008号《个人最高额抵押合同》抵押财产清单、房产证、温房他证鹿城区字第80915**号中华人民共和国国房屋他项权证、温国用（2006）第1-4951号中华人民共和国国有土地使用证、《欠息清单》、不良贷款／坏账查询以及当事人的陈述予以证实。
本院认为：原告华夏银行与被告南方公司签订的《流动资金借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，依法有效。各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告依约发放借款后，被告南方公司未能按约偿付借款本息，已构成违约。根据借款合同的约定，原告有权收回借款，并有权对借款本金计收利息、罚息、复利。因此，原告诉请被告南方公司偿还借款、利息、复利、罚息符合法律规定，本院予以支持。因原告主张的逾期罚息已包含了惩罚性质，故原告要求对逾期罚息计收复利，本院不予支持。被告倪长兴、陈珊珊提供以房产证号为温房权证鹿城区字第××号，建筑面积为771.90平方米，地号为09850406-1-7的房产，作为抵押担保，并办理了房屋他项权人登记证书予以抵押权登记。可见，被告倪长兴、陈珊珊提供的上述财产所有权以及使用权抵押的意思表示，以及设立担保物权的具体行为，应视为原告享有上述房产的担保物权。当被告南方公司未能偿还上述借款时，原告有权就依法拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。现原告要求被告南方公司偿付借款本金及利息，并按合同约定支付逾期利息，于法有据，本院予以支持。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，涉案抵押物已经办理房屋他项权人的抵押登记，涉案主债务属于抵押的担保范围，抵押权已自登记时设立，被告南方公司未履行上述债务的，原告有权以拍卖、变卖该抵押房产的所得价款在最高债权余额范围内优先受偿。被告陆虎公司、倪政毅向原告提供最高额连带责任保证，故原告诉请被告陆虎公司、倪政毅连带偿还被告南方公司的上述债务符合法律规定，本院予以支持；被告陆虎公司、倪政毅连带偿还的范围以最高额为限。被告南方公司、陆虎公司、倪长兴、陈珊珊、倪政毅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市南方皮塑公司于本判决生效之日起十日内偿付原告华夏银行股份有限公司温州分行借款本金1100万元，并支付利息、复利、逾期罚息（计算至2014年3月26日止的利息为利息722904.42元，复利48241.82元，罚息734066.67元；自2014年3月27日起至本判决确定的履行之日止的利息、利息复利和逾期罚息，按编号为WZ121011120234号《流动资金借款合同》的约定及中国人民银行的规定执行；逾期罚息不再计收复利）。
二、若被告温州市南方皮塑公司未按上述规定履行付款义务，则依法拍卖、变卖被告倪长兴、陈珊珊提供抵押的坐落温州市汤家桥路典雅花苑8幢的房产即温房权证鹿城区字第3314**号，建筑面积为771.90平方米，地号为09850406-1-7的房产，所得价款由原告华夏银行股份有限公司温州分行优先受偿。但优先受偿上述债务与优先受偿编号为WZ12（高抵）20110008号《个人最高额抵押合同》所担保的其他债务的总和不超过5000万元，被告倪长兴、陈珊珊连带偿还上述债务后，有权向被告温州市南方皮塑公司追偿。
三、被告倪长兴、陈珊珊对被告温州市南方皮塑公司第一项付款义务承担连带责任，但连带偿还的范围与连带偿还编号为WZ12（高保）20110014号《个人最高额保证合同》所担保的其他债权的总和不超过5000万元。
四、被告温州陆虎皮革实业有限公司、倪政毅对被告温州市南方皮塑公司第一项付款义务承担连带责任，但连带偿还的范围与连带偿还编号为WZ12（高保）20110012号《最高额保证合同》、编号为WZ12（高保）20120029号《个人最高额保证合同》所担保的其他债权的总和分别不超过1000万元和5000万元。
五、驳回原告华夏银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93277元，由被告温州市南方皮塑公司、温州陆虎皮革实业有限公司、倪长兴、陈珊珊、倪政毅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 戴 谊
人民陪审员 蔡 红
人民陪审员 王炳玉
二〇一四年五月十五日
代书 记员 黄程祎