浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1121民初5176号
原告：浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司,统一社会信用代码913311007757320399，住所地青田县鹤城街道鹤城东路180号。
法定代表人：周章法,系董事长。
委托代理人：林海波、徐鹏，系原告员工。
被告：章晓龙,男，1975年11月10日出生，汉族，户籍所在地青田县。
被告:王萝荣,女，1978年7月19日出生，汉族，户籍所在地青田�。
被告：吴香凤，女，1939年6月7日出生，汉族，户籍所在地青田县。
原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司与被告章晓龙、王萝荣、吴香凤金融借款合同纠纷一案，原告于2016年12月5日向本院提起诉讼，请求依法判令：一、被告章晓龙、王萝荣立即偿还借款本金1300000元并支付利息和截止至2016年11月28日的贷款利息、罚息、复息合计96395.25元，自2015年12月21日起至实际还清本金之日止的贷款利息、逾期利息、复息按合同约定的正常利率加50%计收，利率为8.971875‰；二、被告章晓龙、王萝荣不能偿还上述款项的，则拍卖被告吴香凤坐落在青田县鹤城街道工商巷11号1-301室的房屋，所得款项优先偿还上述款项；三、本案诉讼费由被告章晓龙、王萝荣、吴香凤连带承担。本院立案受理后�法由代理审判员徐培芳适用简易程序于2017年1月18日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司的委托代理人林海波、徐鹏到庭参加诉讼，被告章晓龙、王萝荣、吴香凤经本院合法传唤均未说明理由拒不到庭参加诉讼。
本院经审理，认定事实如下：2014年6月13日，原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司与被告章晓龙签订个人最高额抵押借款合同一份，被告吴香凤在合同的抵押人栏签字捺印，约定：1、贷款人同意自2014年10月30日至2019年10月28日期间，向借款人发放贷款，最高贷款限额为1300000元，最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额。借款种类与用途、借款期限、利率以借款借据为准；2、本金在借款期限届满时一次性归还，按季付息，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利率，按罚息利率计收复息；3、抵押人以坐落于青田县的房屋为本合同项下借款人的所有债务设定最高额抵押担保，本最高额抵押项下担保责任的最高债权限额为最高贷款本金余额不得超过1300000元。2014年10月30日，原告与被告吴香凤就抵押物办理了相应的抵押登记手续。同日，被告王萝荣向原告出具共同还款承诺书一份，承诺对上述合同项下全部债务承担连带偿还责任。2015年10月28日，经被告章晓龙申请，原告向其发放借款1300000元，并约定利息按月利率5.98125‰计算，借期至2016年10月27日。款项出借后，被告章晓龙仅支付利息至2015年12月20日，后仅支付利息15.06元，全部本金及剩余利息、逾期利息、复息至今未付。
以上事实有借款申请书、个人最高额抵押借款合同、借款借据、浙江省农村合作金融机构分户综合系统业务打印单、原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：被告章晓龙向原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司借款1300000元，事实清楚、证据充分，原告与被告章晓龙之间的借款合同依法成立并生效，受法律保护。现双方约定的借款期限已经届满，被告章晓龙至今未清偿借款本息的行为，显属违约，应承担继续偿还借款本金并支付利息、逾期利息、复息的违约责任。现原告要求被告章晓龙按月利率5.98125‰计算利息，按月利率8.971875‰计算逾期利息，上述利率为合理利率，本院予以支持。对于复息部分，因双方在合同中仅约定未按期支付借款利息的，按罚息利率计收复息，故本院仅对借期内应付未付利息的复息予以支持。同时，被告王萝荣自愿向原告出具共同还款承诺书，现原告要求被告王萝荣对上述款项承担共同还款责任，本院予以支持。被告吴香凤自愿以证载地址为青田县的房屋（产权证号为00××53）为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权已依法设立。现被告章晓龙未能按约履行还款义务，亦未就抵押权实现方式与原告达成协议，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告章晓龙、王萝荣、吴香凤经本院合法传唤，未说明理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉请的抗辩，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、�二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告章晓龙、王萝荣在本判决生效后十日内连带偿还给原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司借款本金1300000元，并支付利息、逾期利息、复息（利息自2015年12月21日起至2016年10月27日止按月利率5.98125‰计算，利息总额扣除已经支付的15.06元，并对应付未付利息按月利率8.971875‰计算复息，逾期利息自2016年10月28日起至款项还清之日止按月利率8.971875‰利息）；
二、若被告章晓龙、王萝荣未按上述期限履行给付金钱义务的，则依法拍卖、变卖证载地址为青田县的房屋（产权证号为00××53），所得款项优先偿还上述款项；
三、驳回原告浙�青田农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17368元，减半收取8684元，由被告章晓龙、王萝荣、吴香凤连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
代理审判员 徐培芳
二〇一七年一月十八日
代书 记员 陈 琪
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就�押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。