杭州市临安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0185民初2426号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行，住所地杭州市临安区锦城街道石镜街537号，统一社会信用代码913301858437663894。
法定代表人：叶朝畅，该支行行长。
委托代理人：周苏临、刘应梅，浙江周苏临律师事务所律师。
被告：胡榜，男，1994年1月14日出生，汉族，杭州市人，住杭州市西湖区。
被告：胡树根，男，1954年1月9日出生，汉族，杭州市人，住杭州市西湖区。
被告：程敏儿，女，1958年11月21日出生，汉族，杭州市人，住杭州市西湖区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行为与被告胡榜、胡树根、程敏儿金融借款合同纠纷一案于2017年5月11日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员程睿独任审理，因被告胡榜、胡树根、程敏儿下落不明，本案转为普通程序，组成合议庭于2017年11月17日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行的委托代理人刘应梅到庭参加诉讼，被告胡榜、胡树根、程敏儿经本院公告送达开庭传票等诉讼文书，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行起诉称：2015年3月17日，原告与被告胡榜签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定被告胡榜向原告借款450000元，双方对借款用途、借款期限、借款利率、担保方式、还款方式、违约责任、实现债权的费用等事项进行了约定，同时，被告胡榜还承诺以其名下杭州市临安区吴越山庄53（53幢602）的不动产对该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，被告胡树根、程敏儿承诺对被告胡榜向原告的借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未依约归还借款本息，现该贷款已经逾期，原告多次催收未果。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、判令被告胡榜立即归还原告借款本金384679.88元，并支付逾期利息4768.05元（暂计算至2017年4月10日，之后至款项结清日的利息按合同约定继续计算）；2、判令被告胡榜承担原告因主张债权而支出的律师代理费20472元；3、判令原告对被告胡榜名下位于临安市吴越山庄53（53幢602）的房产依法折价或者拍卖、变卖所得价款在第一、二项范围内享有优先受偿权；4、被告胡树根、程敏儿对被告胡榜上述债务承担连带清偿责任；5、案件受理费由被告负担。
为证明诉称事实，原告向本院提交了以下证据：
证据一、个人购房担保借款合同复印件1份，欲证明被告胡榜向原告借款450000元。双方对借款用途、借款期限、借款利率、还款方式、实现债权的费用承担、违约责任等事项进行了约定；被告胡榜承诺以其名下位于临安市吴越山庄53（53幢602）房产为该借款提供抵押担保；被告胡树根、程敏儿承诺对被告胡榜向原告借款提供连带责任保证的事实。
证据二、抵押物价值协议复印件、抵押物清单复印件、房屋所有权证复印件、他项权证复印件各1份，用以证明被告胡榜用于抵押贷款的房产办理了抵押登记的事实。
证据三、个人贷款借款凭证复印件1份，用以证明原告依约发放了贷款的事实。
证据四、个人贷款还款通知及欠款明细各1份，用以证明截至2017年4月10日，被告尚欠原告借款本金384679.88元，逾期利息4768.05元的事实。
证据五、委托代理合同及律师费发票、律师费支付凭证各1份，欲证明原告为主张债权支出20472元律师代理费的事实。
被告胡榜、胡树根、程敏儿未答辩，也未向本院提供证据。
被告胡榜、胡树根、程敏儿未到庭参加诉讼视为其自动放弃举证、质证的权利。
原告提供的证据，经审查，本院对上述证据的证明力予以确认。
根据上述有效证据及当事人陈述，本院认定本案事实与原告的诉称一致。
本院认为，被告胡榜、胡树根、程敏儿经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，不影响本案的开庭审理。借款人应按约及时归还借款并支付利息。原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行要求被告胡榜归还借款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告胡树根、程敏儿为本案的连带责任保证人，应当在约定的保证范围内承担相应的保证责任。被告胡榜以登记在其名下位于杭州市临安区吴越山庄53（53幢602）的不动产（产权证号：临房权证锦城字第××号）为上述借款提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续。原告对该抵押财产享有优先受偿的权利。因此，原告对被告胡榜、胡树根、程敏儿的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡榜应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行借款本金384679.88元，并支付利息4768.05元【计算至2017年4月10日止，此后至借款还清日止的利息按合同约定继续计算】。
二、被告胡榜应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行为实现债权而支付的律师代理费20472元。
三、被告胡树根、程敏儿对上述第一、二项下被告胡榜的债务承担连带清偿责任。
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行对登记在被告胡榜名下位于杭州市临安区吴越山庄53（53幢602）的不动产（产权证号：临房权证锦城字第××号）依法折价或拍卖、变卖所得款项在上述第一、二项范围内享有优先受偿权。
如果被告胡榜、胡树根、程敏儿未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7449元，财产保全申请费2620元，合计10069元，由被告胡榜、胡树根、程敏儿共同负担。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告胡榜、胡树根、程敏儿于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 程 睿
人民陪审员 徐伟国
人民陪审员 钱向云
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 郎思雨
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。