广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初1862号
原告深圳市招商物业管理有限公司，住所地深圳市南山区招商路招商大厦730-736，组织机构代码19244367-3。
法定代表人龚涛。
委托代理人吴伟，广东仁人律师事务所律师。
被告赖学铅，男，汉族，1978年2月2日出生，身份证住址深圳市福田区，
原告深圳市招商物业管理有限公司与被告赖学铅物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴伟、被告赖学铅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告为招商澜园项目的物业服务企业，依据物业服务合同对涉案小区提供物业管理服务。被告为招商澜园7栋B单元5E、5F房（双拼户型）的产权人。2010年7月4日，被告按开发商的书面《入伙通知书》通知，接收了涉案房产。并与入户当日与原告签署了《委托银行结算协议书》，约定被告以银行托收方式向原告缴纳物业费等费用。同时，被告也没有缴纳专项维修资金。另外，由于涉案物业的居民供水表未抄表到户，原告为使居民用水、用电不受影响，均按时为业主垫付水费、排污费、垃圾处理费。被告在居住期间，实际产生的上述费用，原告已经垫付。原告每月向涉案房产信箱发送《收费通知单》，并通过发函进行催收，被告至今仍未交纳。至2016年9月，被告累计拖欠费用34,980.77元。为了维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付物业管理费20,717.76元、本体维修金1,849.92元、车位服务费540元；2、被告支付原告代为垫付的水费2,104元、排污费609.4元、垃圾处理费413.90元；3、被告向原告支付违约金8,746.29元；4、被告承担本案诉讼费。
被告答辩称，我的房产是2009年年中购买，2010年7月份办理入伙手续，虽然有签订物业合同，但合同是由物业起草的格式版本。涉案房产入伙之后，2010年底就可以申请装修，但我那段时间没有装修，我于2011年10月左右，我才开始装修，我的房型是E型形。我是5楼，6楼已经装修好了，我的6楼漏水非常严重，我就和物业反映这个问题，但物业让我和楼上协商，我找楼上业主，那时候快过年了，6楼业主说得了癌症无法过来协商，我又向物业反映，物业找6楼的业主，业主开春以后找了装修的人来维修，修了好几次都没有修好，最好还是找的物业，物业就说是6楼业主自�装修的问题，后来发现是承建商的问题，承建商和原告是一体的，之后该问题一直拖着，2012年8、9月份6楼维修好了，但物业并没有通知我，我认为物业没有尽到尽快维修的义务。2011年至2012年8、9月份维修好将近一年的时间，期间我有和原告一个主管多次沟通，说耽搁我这么久的时间装修，应该把我的停车费和物业费适当减免，该主管说会和公司申请，但一直到2012年8、9月份都没有给我回复，但物业费却一直有扣。2015年我入住的时候，办理停车卡的时候，物业让我交现金，我交了现金，2016年我本来打算交物业管理费的，我和物业的一个新来的主任沟通过，该主任说会再次申请减免，我也不要求全部减免，减免一部分也好，希望物业给我一个态度。2016年开春我去续缴停车费的时候，我交现金都不给我交了，其说一定要在账户上扣，我当时不愿意。2016年年初我就租的月卡，每月200元。由于物业的原因，我装修拖延了这么长的时间，导致装修人工、材料上涨，物业应当给我一个物业费的减免。我期间也有去申请装修，原告也没有派人到我家里来协商，申请的材料也不给我看，6楼的维修记录也没有。涉案小区还存在垃圾、停车混乱等问题。
经审理查明，2010年，原告与深圳市宝安区龙华新区招商澜园小区的建设单位深圳市招商房地产有限公司签订《前期物业服务合同》，约定原告对深圳市宝安区龙华新区招商澜园小区提供物业管理服务，物业服务期限4年即2010年6月30日至2014年6月29日。2014年5月10日，原告与深圳市龙华新区观澜招商澜园第一届业主委员会签订了《招商澜园物业服务合同》，�定原告对深圳市宝安区龙华新区招商澜园小区提供物业管理服务，物业服务期限3年即2014年5月10日至2017年5月9日。合同第七条约定：物业服务费按月交纳，即业主或物业使用人应在每月8日前按房屋建筑面积交纳当月的物业服务费：在次月1日及以后交纳的视为逾期交纳，业主或物业使用人须承担违约责任。
2010年6月15日，原告向被告发出《入伙通知书》，告知被告涉案房产已具备交付条件，可以办理验收入住手续。
2010年7月4日，被告在《收楼书》上签名确认，确认已经收取涉案物业的钥匙。
2015年3月21日，原告与被告签订《停车位使用权赠与协议》，约定被告因购买涉案房产获得相应区域停车位使用权。
庭审中，原告称被告每月应交纳物业管理费为人民币431.6元/月，本体维修基金为人民币38.54元/月，被告拖欠物业管理费、专项维修资金期间为2012年10月1日至2016年9月共计48个月，共计拖欠物业管理费人民币20,717.76元，专项维修基金1,849.92元。被告对欠缴的物业费及专项维修基金金额予以确认，但称未交上述费用是由于涉案物业漏水延误被告装修。原告要求被告支付2016年1月至9月的停车费540元，被告称是原告不收现金故被告未支付。
另查明，被告系招商澜园7栋B单元5E、5F号房的登记权利人，份额为100%。原告公司具有国家物业管理企业资质证书。
以上事实，有前期物业服务合同、物业服务合同、入伙通知书、收楼书、停车位使用权赠与协议等证据和庭审笔录予以证实。
本院认为，原告为涉案小区提�了物业管理服务，被告应当根据合同约定向原告支付物业管理费用。专项维修资金是用于房屋本体共用部位的维修养护而设立的基金，缴纳专项维修资金是被告作为业主的法定义务，被告应当按照相关规定进行缴纳。本案中，被告自2012年10月1日至2016年9月拖欠物业管理费人民币20,717.76元，专项维修基金1,849.92元，显属不当，被告抗辩称由于涉案房产漏水导致被告延误装修给被告造成损失，故被告未支付上述费用，该抗辩无事实和法律依据，本院不予认可。原告要求被告如数清偿拖欠的物业管理费及专项维修资金的主张合法有据，本院予以支持。
关于违约金。原告起诉要求被告按照中国人民银行同期贷款利率支付拖欠物业管�费、专项维修资金的滞纳金，于法有据，本院予以确认。违约金的计算方式如下：以每月拖欠物业管理费及专项维修资金的数额470.14元（431.6元+38.54元）为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自每月应缴费用之次日起计至本判决指定支付之日止，即拖欠2012年10月的物业管理费及专项维修资金的违约金，以人民币470.14元为基数，自2012年10月8日起计至本判决指定支付之日止；拖欠2012年11月的物业管理费及专项维修资金的违约金，以人民币470.14元为基数，自2012年11月8日起计至本判决指定支付之日止；以此类推。
关于停车费，原告要求被告支付停车费540元的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于水费、排污费、垃圾处理费，原告要求被告支付以上费用，但未提供充分证据证明原告代被告垫付的具体金额，故应承担举证不能的不利后果，本院对原告该诉求不予确认。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告赖学铅应于本判决生效之日起七日内向原告深圳市招商物业管理有限公司支付自2012年10月1日至2016年9月的物业管理费人民币20,717.76元，专项维修基金1,849.92元，以及拖欠物业管理费及专项维修资金的违约金（违约金以每月拖欠物业管理费及专项维修资金的数额470.14元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自每月应缴费用之次日起计至本判决指定支付之日止，即拖欠2012年10月的物业管理费及专项维修资金的违约金，以人民币470.14元为基数，自2012年10月8日起计至本判决指定支付之日止；拖欠2012年11月的物业管理费及专项维修资金的违约金，以人民币470.14元为基数，自2012年11月8日起计至本判决指定支付之日止；以此类推。）
二、被告赖学铅应于本判决生效之日起七日内向原告深圳市招商物业管理有限公司支付支付停车费540元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币337元，由�告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 何冰清
二〇一七年四月十日
书记员 梁 诚
书记员 李燕妮
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。