广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法虎民一初字第2057号
原告（反诉被告，下称“原告”）：刘远泉，男，汉族，1963年1月10日出生，住广东省兴宁市，
被告（反诉原告，下称“被告”）：茹绮红，女，汉族，1980年2月3日出生，住广东省东源县，
委托代理人：刘伟亮，广东汉章律师事务所律师。
委托代理人：姚子生，广东汉章律师事务所律师。
原告刘远泉诉被告茹绮红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月18日受理后，被告茹绮红提起反诉，本院对被告提起的反诉予以受理。案件依法由审判员宋华适用简易程序独任审判，于2016年2月1日公开开庭进行了审理，原告刘远泉、被告委托代理人刘伟亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘远泉诉称：2015年11月13日，刘远泉、茹绮红签订房屋买卖合同，刘远泉向茹绮红购买位于虎门镇连××路××地标广场××楼××房，合同总价人民币2060000元。该合同签订后，刘远泉当即支付了50000元的定金，但茹绮红收取定金后将该商品房出售给他人，已经严重违约，为维护自身的合法权益，刘远泉特向法院提起诉讼，请求判令：1.茹绮红向刘远泉双倍返还定金100000元；2.茹绮红承担本案诉讼费用。
被告茹绮红辩称：茹绮红没有违约，无需双倍返还定金。未达成交易的原因是刘远泉违约在先，无故拖延交易，未按照双方约定及时向银行还清贷款。本案纠纷是刘远泉违约导致，茹绮红不应当承担违约责任，诉讼费也应由刘远泉承担。
被告茹绮红反诉称：2015年11月13日，茹绮红与刘远泉签订涉案房屋买卖合同，约定刘远泉以2060000元购买茹绮红的房屋，且其中一部分购房款由刘远泉直接打入茹绮红按揭还款账户以还清银行贷款。然而，从2015年11月16日起，茹绮红通过口头、电话、微信、信息等多种方式多次催刘远泉依约归还银行贷款，而刘远泉却一直推说正在操作，且中间亦经常联系不上刘远泉。2015年11月25日，茹绮红以信息通知刘远泉在指定日期即2015年11月30日前向银行还清贷款，但刘远泉仍未在指定日期内还贷。2015年11月26日，刘远泉要求茹绮红于2015年11月27日上午10点到其公司会同担保公司签订担保协议以办理赎楼，但茹绮红按时至刘远泉公司却未见到刘远泉所说的担保公司人员。鉴于刘远泉不予配合还贷、托以借口久拖交易的违约行为，茹绮红已身心疲惫，无奈于2015年2月1日正式以文字信息通知刘远泉解除房屋买卖合同。后茹绮红只能将房屋另行卖给他人，且因刘远泉的拖延，错过行情，转让成交价仅为2008800元。因此，刘远泉不予配合还贷、托以借口久拖交易已经构成违约，茹绮红有权解除合同，且刘远泉已交的50000元定金，依法归茹绮红所有。因刘远泉违约造成茹绮红另卖房屋转让价减损51200元，刘远泉应予以赔偿该差价损失。因应诉及追究刘远泉的违约责任，茹绮红委托律师维权花费律师费5000元，刘远泉应予以赔偿，故茹绮红特提起反诉，请求判令：1.刘远泉赔偿茹绮红房屋转让差价51200元、律师费5000元；2.本案诉讼费用由刘远泉承担。
原告刘远泉针对被告茹绮红的反诉辩称：茹绮红的反诉没有事实和法律依据，请求法院按照双方签订的房屋买卖合同依法进行判决。
经审理查明：2015年11月13日，茹绮红作为甲方，刘远泉作为乙方，双方签订了一份《房屋买卖合同》，约定：“一、甲方将东莞市虎门镇连××路××地标广场××楼××房的商品房（房产证号为××号）一套出售给乙方，双方约定出售价格为人民币贰佰零陆万元（该价款含房内全部现有装修、家具、电器等），过户税费由乙方全部承担,乙方同意购买。过户产生的甲、乙方所有税费全部由乙方承担。二、该房屋目前在银行有按揭贷款，乙方在办理过户手续或委托公证之前将购房款的一部分用于偿还该房屋全部按揭贷款，直接汇入甲方按揭还款账户，余款一次性支付给甲方，甲方同意在收齐乙方款项的当日以签订本协议书时的现状将房屋移交给乙方，并在当日配合乙方办理房屋过户手续的委托公证手续（受托人为乙方指定的第三人，委托内容为办理商品房过户的全部有关手续及收取房款，公证费用由乙方承担）。三、甲方同意配合乙方完成房屋的委托公证和/或房屋产权过户至乙方或乙方指定人名下。四、乙方先付甲方定金人民币伍万元，甲乙双方在约定日期按本合同条件在当地房管部门签订过户合同及办理过户手续。五、本协议书一式两份，自甲、乙双方签字之日起生效。六、乙方取得过户税费缴税凭证后三个工作日内应完成所有税费的缴纳，在税费缴纳的当日，乙方一次性向甲方付清余款。”双方签订合同后，刘远泉即向茹绮红支付了定金50000元，茹绮红在合同下方注明“已收现金50000元整（伍万元整）”。
双方的往来短信记录显示，2015年11月25日，茹绮红发信息给刘远泉称：“刘远泉先生：我是茹绮红，就我们在2015年11月13日签订的房屋买卖合同，你购买我位于东莞市××镇连××路××地标广场××楼××号房一事，现通知你在2015年11月30日前将该房屋的按揭贷款汇款至如下账户：户名茹绮红，开户行中国银行东莞虎门支行，账号62×××44，贷款余额约115万元，以便赎楼办理房屋过户手续。如你方逾期归还银行贷款，我方将视为你根本违约，我方将另行转让该房屋给第三人，不再通知你方。”刘远泉回复称：“茹绮红：依据双方在签订协议时的口头约定（有录音为证），买方需聘请担保公司办理赎楼，且双方在合同中明确约定房屋过户日期由双方约定（不能单方指定），现你方在担保手续未办妥的情况下，要求我方限期还款不符合该约定。现本人刘远泉已经确定2015年11月27日上午十点在我公司东莞市虎门大平酒厂办公室与担保公司签订担保协议，请你方准时携带有关资料到场。逾期未到场造成的延期由你方自行承担。”茹绮红回复：“刘远泉先生：当天签约时有约定签约后你方下个星期二（即2015年11月17日）就可以去还贷款，有证人作证，但你方又没有去还，从2015年11月17日开始，一直有电话和微信通知你方去还贷，你方一直不接听电话与不回复微信，我方视你方违约。明天十点准时会到你公司！”2015年12月1日，茹绮红发信息称：“30日前因你方未在我方指定的时间内归还银行按揭贷款，你方的行为已构成根本违约，现我方郑重通知你方，解除双方在2015年11月13日签订的房屋买卖合同，没收你方支付的5万元购房定金，保留追究你方的违约责任。”茹绮红主张，双方约定签订合同的下一个星期二即2015年11月17日由刘远泉还清茹绮红的按揭款项，但刘远泉多次推迟付款，之后茹绮红又将付款期限延长至2015年11月30日，但刘远泉一直没按约付清按揭款项，所以是刘远泉违约在先，茹绮红有权解除合同，不予退还定金。刘远泉则主张，其认为不能直接帮茹绮红还清按揭款，需要通过担保公司担保，双方在签订合同之前口头约定要办理担保手续，有约茹绮红2015年11月27日到刘远泉公司办理担保手续，茹绮红也来了，但是担保公司要求到担保公司签订协议，而茹绮红不同意去，之后茹绮红把房屋又卖给他人，故要求茹绮红双倍返还定金。茹绮红主张双方并没有约定要办理担保手续，自己也于2015年11月27日去到了刘远泉的公司，但茹绮红基于安全的考虑，没有同意去其他地方。
茹绮红提交了一份于2015年12月11日与案外人签订的《房地产买卖合同》，主张因刘远泉拖延履行付款义务，茹绮红将案涉房屋卖给他人，且错过了楼市行情，转让价为2008800元，故要求刘远泉赔偿转让差价51200元。
根据刘远泉的财保保全申请，申请查封、冻结或扣押茹绮红价值100000元的财产，本院作出（2015）东二法虎民一初字第2057-1号民事裁定书，并依法查封了案涉房屋。后茹绮红向本院提供了100000元作为反担保，本院作出（2015）东二法虎民一初字第2057-2号民事裁定书，依法解除了对案涉房屋的查封。茹绮红称案涉房屋已过户至案外人名下。
以上事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、房产证复印件，被告提交的信息、《房地产买卖合同》，以及当事人陈述和本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为：刘远泉与茹绮红于2015年11月13日签订了《房屋买卖合同》，双方存在房屋买卖合同关系，刘远泉的主要义务是支付房款，茹绮红的主要义务是交付房屋，双方应当按照约定履行各自的义务。双方在合同中约定“刘远泉在办理过户手续或委托公证之前将购房款的一部分用于偿还该房屋全部按揭贷款，直接汇入茹绮红按揭还款账户”，但并没有约定明确的付款时间，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）项关于“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，茹绮红可以要求刘远泉在合理期限内支付。根据双方的往来信息内容可见，茹绮红于2015年11月25日发信息给刘远泉，要求刘远泉在2015年11月30日前将房屋的按揭贷款汇款至指定账户，并注明“如你方逾期归还银行贷款，我方将视为你根本违约，我方将另行转让该房屋给第三人”，因此，刘远泉应当在2015年11月30日前支付部分购房款，且茹绮红在此之前已指定过一次付款时间。刘远泉主张双方在签订合同之前口头约定要办理担保手续，但未能提交证据予以证明，且双方已经签订了书面合同，应当以双方签订的书面合同约定为准，而从双方的短信内容可见，刘远泉有提出找担保公司办理担保手续的问题，但并未得到茹绮红的同意，因此，刘远泉以未办理担保手续为由不支付购房款，不符合双方的约定，理由不成立。在茹绮红指定合理期限的同时已明确逾期后果的情况下，刘远泉未能在茹绮红指定的合理期限内支付部分购房款，构成违约，茹绮红于2015年12月1日提出解除双方签订的《房屋买卖合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项的规定，本院予以支持，故双方签订的《房屋买卖合同》于2015年12月1日解除。如上所述，刘远泉构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条关于“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金”的规定，刘远泉要求茹绮红双倍返还定金100000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
在刘远泉违约的情况下，茹绮红已选择了刘远泉承担不返还定金的违约责任，且房屋转让价格是茹绮红和买受人协商一致的结果，茹绮红未能证明转让价格降低系刘远泉违约所造成的直接损失，故茹绮红主张刘远泉赔偿房屋转让差价51200元，没有依据，本院不予支持。另外，茹绮红未提交证据证明双方有约定律师费的承担，故茹绮红要求刘远泉支付律师费5000元，缺乏依据，本院亦不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第一款第（四）项、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、驳回原告刘远泉的诉讼请求；
二、驳回被告茹绮红的反诉请求。
本案本诉部分受理费1150元、保全费1020元，合计2170（原告已预交），由原告刘远泉承担；反诉部分受理费603元（被告已预交），由被告茹绮红承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 宋 华
二〇一六年二月二十二日
书记员 周蔼麟