云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第243号
原告恒大鑫源（昆明）置业有限公司。
住所地：昆明市安宁市金方街道朝阳路金方街道办事处办公楼***室。
法定代表人潘永卓，总经理。
委托代理人王敏，男，该公司合同管理部经理，特别授权。
委托代理人杨松，男，该公司营销部经理，特别授权。
被告余荣贵，男，汉族，1984年6月12日生，云南省会泽县人，住昆明市，现下落不明。
原告恒大鑫源（昆明）置业有限公司诉被告余荣贵商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年1月21日立案受理后，因被告余荣贵下落不明，本院依法刊登公告，向被告余荣贵公告送达了起诉状副本、开庭传票、举证通知书等诉讼材料，本院依法组成合议庭，于2014年7月23日公开开庭进行了审理，原告恒大鑫源（昆明）置业有限公司的委托代理人王敏到庭参加了诉讼。被告余荣贵经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：被告购买原告开发的位于安宁市连然镇的“恒大金碧天下”小区雅澜苑第2幢704号房，房款总价603240元。双方于2012年9月13日签订《商品房购销合同》，被告付款方式为银行按揭，向银行贷款42万元，贷款期限20年。截止2013年9月24日，被告已连续9期未按约定偿还银行借款本息。根据原告与贷款银行的合作协议和被告与银行签订的借款合同，银行要求原告已承担了保证责任。现为维护原告的合法权益，原告根据与被告签订的《商品房购销合同》的《合同补充协议》第三条第（一）项规定中第五项的约定，现提起诉讼，请求法院依法判令：1、依法判决解除双方签订的《商品房购销合同》及《补充协议》；2、由被告配合原告到房管部门办理《商品房购销合同》备案的撤销手续；3、诉讼费由被告承担。
被告未到庭应诉，未作答辩。
原告对其主张的诉讼请求提交了以下证据予以证实：
第一组
1、余荣贵身份证复印件，
2、《商品房购销合同》，
3、《个人住房（商业用房）借款合同》，
欲证明被告购买恒大金碧天下雅澜苑第2幢704号房，并向银行按揭贷款，由原告提供连带保证担保责任。
第二组
4、商品房按揭贷款合作协议书，
5、关于“余荣贵”贷款逾期情况的函，
6、情况说明，
7、中国建设银行个人贷款系统。
欲证明被告未按约定偿还银行贷款，原告根据与银行的合作协议及被告与银行的借款合同，按银行要求承担了保证责任。
本院认为：原告出示的证据均系原件，原告并对其真实性作出保证，被告余荣贵未到庭应诉，应视为对以上证据质证权利的放弃，在原告对证据中余荣贵的签名均系被告本人亲笔签署作出保证的情况下，本院对其证据效力予以确认。可以证实原、被告之间存有商品房买卖合同关系，被告向原告交付购房首付款183240元后，又向中国建设银行股份有限公司云南省分行贷款420000元支付给原告，共计向原告支付购房款603240元，被告未按期归还贷款本息，原告作为被告的保证人为被告归还了剩余贷款本息的事实。
综上，本案经过审理，可以确认以下案件事实：
2012年9月13日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定：被告向原告购买恒大金碧天下雅澜苑第2幢704号房屋，总价款为603240元，付款方式为被告于2012年9月13日前支付首期房价款183240元，余款420000元在2012年9月13日前办理完毕银行贷款申请手续。原告应于2014年9月30前将房屋交付给原告。被告逾期付款的违约责任为自合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止玖拾天内，被告按每天逾期应付款万分之一元向原告支付违约金，合同继续履行。逾期玖拾天后，被告按《补充协议》的约定承担违约责任。同日原、被告双方还签订了《补充协议》，协议第五条约定：1、被告银行按揭付款或一次性付款，逾期付款超过90天后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金。原告应当自解除合同通知到达被告之日起30天内退还全部已付款，被告承担退房产生的相关费用。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。2、被告分期付款，必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，被告须按未付款总金额的万分之一计算，向原告支付违约金。被告逾期90天仍未按约定全额支付的，原告有权单方解除《商品房购销合同》，被告所交的全部款项不予退还，该房屋归原告所有，被告应无条件配合原告到有关政府部门办理合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由被告承担；若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于被告应交最后一期款的日期，被告须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则原告有权不交付该房屋给买方，且原告无需承担任何违约责任。合同订立后被告按约定向原告支付了购房首付款183240元，之后又向中国建设银行股份有限公司云南省分行贷款420000元用于支付购房尾款，原告作为被告借款420000元的连带责任保证人在借款合同上签字进行了担保。被告向中国建设银行股份有限公司云南省分行借款420000元后，因其至2013年10月15日止连续11期拖欠贷款本息408414.31元未归还，中国建设银行股份有限公司云南省分行向被告的借款保证人即本案的原告发出贷款逾期催收函，2013年12月17日原告为被告偿清了剩余的贷款本息。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房购销合同》及《补充协议》系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。根据合同约定，被告在签订合同时向原告支付购房首付款183240元，并以银行按揭贷款方式向原告支付购房尾款420000元。原告作为连带责任保证人并对被告的贷款本息、罚息、复利、违约金等承担连带责任保证。因被告在贷款后至2013年10月15日止连续11期未按期归还贷款本息，导致原告作为被告借款的连带责任保证人于2013年12月17日为被告承担了还款义务，基于此原告为被告归还的借款本金性质又转化为被告应向原告支付的购房款，则被告应当及时向原告支付剩余的购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”之规定，原告于2013年12月17日为被告还清贷款本息，并于2014年1月21日向本院提起诉讼至本院7月23日开庭，期间已给予了被告必要的付款准备时间，则被告的迟延履行行为已对原告构成根本性违约，双方的合同目的完全不能实现，原告作为守约方享有合同解除权，因此本院对原告要求解除与被告于2012年9月13日签订的《商品房购销合同》及《补充协议》的诉讼请求予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告恒大鑫源（昆明）置业有限公司与被告余荣贵于2012年9月13日签订的《商品房购销合同》及《补充协议》。
二、由被告余荣贵于判决生效后立即配合原告恒大鑫源（昆明）置业有限公司到安宁市房管部门办理《商品房购销合同》备案撤销手续。
案件受理费9832元，公告费500元，由被告余荣贵承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 杨文雁
代理审判员 邱学根
人民陪审员 李宏伟
二〇一四年八月二十日
书 记 员 王 彬