九江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）九中民二初字第3号
原告九江经济技术开发区融和小额贷款股份有限公司。
法定代表人严永敏，系该公司董事长。
委托代理人李晓闵，江西支点律师事务所律师。
被告蔡小兵。
被告徐萍。
共同委托代理人陈敬仁，江西泰极律师事务所律师。
被告九江市华强房地产开发有限公司。
法定代表人周富强，系公司董事长。
原告九江经济技术开发区融和小额贷款股份有限公司为与被告蔡小兵、徐萍、九江市�强房地产开发有限公司小额借款合同纠纷一案，于2013年12月23日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李晓闵，被告蔡小兵本人和被告徐萍共同委托代理人陈敬仁到庭参加诉讼。被告九江市华强房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告九江经济技术开发区融和小额贷款股份有限公司诉称，2011年7月15日原告与被告蔡小兵、徐萍签订了借款合同，约定：被告向原告借款1950万元，借款期限为2011年7月15日至2012年7月14日止，借款利率为月利率21．86‰，借款到期后一次性还清全部款项。同日原告与被告华强公司为上述借款签订了抵押担保合同，约定以被告华强公司的位于九江市九瑞大道76号房产（九房权证浔字第1372**号）进行抵押借款。2011年7月18日双方在九江市房产局办理了抵押登记�续，原告取得了证号为：九房他证浔字第10000637**号他项权证书，7月20日原告发放给被告贷款1950万元，快到期时被告提出偿还借款困难要求展期，原、被告三方于2012年7月13日签订了借款展期协议，约定展期期间的借款利率调整为月利率20．5‰，展期至2013年7月18日。但是被告自2012年10月21日开始拖欠利息，借款到期后也未能偿还借款本金，嗣后原告多方多次向被告催讨借款本息，均未果。故原告依据《中华人民共和国合同法》等相关法律的规定，特向法院提起诉讼，请求判令：l、被告蔡小兵、徐萍立即偿还原告借款本金1950万元，以及利息5017243元（该利息自2012年10月21日起计算至2013年11月20日止，2013年11月21日起至还清之日止的利息按照月利率20．5‰计算）。2、原告对被告九江市华强房地产开发有限公司位于九江市九瑞大道76号房产（九房权证浔字第1372**号）的抵押物以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款在被告蔡小兵、徐萍所有欠款范围内享有优先受偿权。3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告蔡小兵、徐萍答辩称，借款本金无异议，利息金额计算方式需看举证再定，其他事实无异议。
被告九江市华强房地产开发有限公司没有进行辩称。
原告为支持自己的诉讼主张，在本院指定的举证期限内提交以下证据：
一、原告和被告的营业执照、机构代码证、开业批文、身份证复印件各一份，以证明原、被告的基本情况，是符合民事诉讼法规定的诉讼主体要求。
二、2011年11月15日原、被告蔡小兵、徐萍签订的《借款合同》（编号：2011年借字1086号）、与被告华强公司《抵押合同》（编号：2011年抵字第1021号）、抵押物清单、2011年7月12日被告华强公司股东会决议和同意抵押决议复印件各一份，以证明原、被告于2011年11月15日建立�款合同、抵押担保合同法律关系，并约定被告向原告借款1950万元，借款期限一年，借款到期日为2012年7月14日，借款月息为21．86‰，在每月20日即结息日付清当月利息。被告华强公司提供位于九江市九瑞大道76号房产（九房权证浔宇第1372**号）抵押担保以上债务。
三、2011年7月18日他项权证（证号为九房证浔字第1000063726号），7月20日贷款转存凭证（借款借据）复印件各一份，以证明在2011年7月18日九江市房产局办理了该借款房产抵押登记手续，并取得了他项权证书。原告依据借款合同约定于2011年7月20日将1950万元本金出借给被告。
四、2012年7月13日贷款展期申请书、借款展期协议复印件各一份，以证明被告到期前还款困难提出展期申请，原、被告三方签订展期协议，约定展期期间月利率为20．5‰，展期至2013年7月18日。
五、2013年3月15日贷款逾期催收函复印件一份，以证明原告向被告催收欠款事实。
六、利息计算清单复印件一份，以证明被告未依约履行支付本金和利息，按照合同约定截止2013年11月20日所产生的利息的具体金额以及计息计算方式（包括11月21日之后的利息计算方式）。
原告提供的证据，经庭审出示，被告质证后，对证据一、二、三、四、五无异议，对证据六计算方式有异议。
被告蔡小兵、徐萍在法庭上口头陈述，曾归还了原告共计310万。
原告质证认为，收到310万事实无异议，由于被告徐萍在我处仍有200万未清偿，还款仍是两被告共同还款，那么我们将310万还款计入了徐萍还款本金199万，利息45万，还剩65.9万用于偿还本案借款利息。因此原告诉请中已在借款利息扣除65.9万。
被告九江市华强房地产开发有限公司在本院指定的举证期限内未向法庭提交证据。
经审理查明，2011年7月15日，原告与被告蔡小兵、徐萍�订编号为（2011年借字1086号］《借款合同》约定，“借款金额为人民币1950万元，用于临时周转，借款期限为壹年，自2011年7月15日至2012年7月14日止，借款执行月利率21.86‰；到期一次性偿还借款本金；乙方（被告）提供房产抵押方式担保，并另行签订编号为2011年抵字第1021号的担保合同。”同日，原告与被告九江市华强房地产开发有限公司签订编号为（2011年抵字第1021号］《抵押／最高额抵押合同》（含抵押物清单）约定，“乙方（被告）所担保的主债权为甲方（原告）依据其与蔡小兵签订的借款合同（编号：2011年借字1086号（下称主合同）而享有的对主债务人的债权；抵押担保范围：主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用；《抵押物清单》内容：抵押财产名称房产、面积6115.80㎡、抵押物财产价值2752万元、权属证书及其他有关证书编号九房权证浔字第1372**号、地址九瑞大道76号。”2011年7月12日被告华强公司股东会决议，同意为蔡小兵向原告借款提供抵押担保。2011年7月15日被告华强公司向原告出具了股东会（董事会）同意抵押决议的书面材料。上述房产，已办理抵押登记，他项权证号：九房他证浔字第10000637**号。2011年7月20日，原告按约定向被告蔡小兵发放贷款1950万元，履行了合同义务。2012年7月13日，被告蔡小兵向原告提出贷款展期申请，申请展期金额1950万元，期限壹年。同日，原告与被告蔡小兵、九江市华强房地产开发有限公司签订编号为（2012年融展字第0001号］《人民币借款展期协议》约定，“展期金额为人民币1950万元，展期十二个月，展期后借款到期日为2013年7月18日，借款执行月利率20.50‰；展期到期一次性偿还；丙方（被告九江市华强房地产开发有限公司�同意为该展期后的借款提供担保，有关权利义务仍按2011年抵字第1021号的约定执行。”2013年3月15日，原告向被告蔡小兵送达贷款逾期催收函。经双方当事人认可，截止2013年11月20日，被告蔡小兵欠原告本金1950万元，利息4872370万元。
上述事实，有原、被告的陈述，《借款合同》、《抵押／最高额抵押合同》、《人民币借款展期协议》、谈话笔录等证据在卷证实，且证据已经庭审质证，足以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告与被告蔡小兵、徐萍之间签订的《借款合同》、与被告九江市华强房地产开发有限公司之间签订的《抵押／最高额抵押合同》和与被告蔡小兵、九江市华强房地产开发有限公司共同签订的《人民币借款展期协议》均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。在原告依约向被告蔡小兵发放借款后，被告蔡小兵亦应按合同约定履行支付利息及还款等义务。原告要求被告蔡小兵偿付原告借款本金、利息，符合法律规定，本院予以支持。被告九江市华强房地产开发有限公司以其坐落于九江市九瑞大道76号（他项权证号：九房他证浔字第10000637**号）的房产为本案借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，故原告根据合同约定对被告九江市华强房地产开发有限公司提供的抵押物依法享有抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡小兵于本判决生效后十日内偿还原告九江经济技术开发区融�小额贷款股份有限公司借款本金人民币19500000元及至2013年11月20日利息和逾期利息4872370元，并从2013年11月21日起按约定利率支付利息至欠款还清之日止。
二、原告九江经济技术开发区融和小额贷款股份有限公司对被告九江市华强房地产开发有限公司所提供的抵押物（详见抵押物清单）在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果被告蔡小兵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费164386元，由被告蔡小兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 陈小江
审 判 员 郑敏红
代理审判员 晏纯贵
二〇一四年五月十五日
书 记 员 �桂