宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初7068号
原告（执行案外人）：马天军，男，1985年4月8日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区银川市永宁县。
被告（申请执行人）：张素珍，女，1955年7月3日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：何丽银，宁夏博略律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金晶，宁夏博略律师事务所律师。
第三人（被执行人）：马清，男，1978年9月10日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
第三人（被执行人）：喜小燕，女，1979年10月10日出生，回族，无业，住宁夏回族�治区银川市金凤区。
原告马天军与被告张素珍及第三人马清、喜小燕案外人执行异议之诉一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马天军、被告张素珍的委托诉讼代理人何丽银、金晶、第三人马清到庭参加诉讼，第三人喜小燕经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告马天军向本院提出诉讼请求：一、停止对永宁县某市场某室房屋的执行并解除查封；二、确认上述房屋归原告所有；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月13日原告与马清签订《购房协议》，约定马清将闽宁镇某室房屋以250000元顶账给原告，其中抵顶马清欠原告的工资130000元。2016年5月前马清将房屋钥匙交给原告，后兴庆法院将该房产权冻结，原告提出异议但被驳回，现原告提起执行异议�诉，望判如所请。
被告张素珍辩称，涉案房屋被兴庆法院依法查封，原告与马清签订的房屋买卖合同，不能产生产权变动的效力。
第三人马清述称，原告给我工地干木工，工程完工后2014年进行了结算，结算后因我没钱就将涉案房屋顶账给原告。
第三人喜小燕未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据。
经审理查明，2014年4月12日马天军与马清对马清分包给马天军的24号商住楼木工分项工程进行结算，结算后马清向马天军出具《木工班组结算单》，载明马天军总工程款为100000元，并注明此款抵顶某室购房款及2014年5月马天军两次以银行转账方式支付马清共计30000元购房款。2014年4月13日马天军与马清签订《售房协议》，约定马清将其位于永宁县某室住房以250000元出售给马天军，马天军先付100000元，余款150000元于2014年内一次性付清，�约定该协议为临时协议，待以后换正式合同，合同具体内容与席国平、马存虎的合同内容一样。上述《售房协议》中约定的购房款250000元，扣除抵顶款100000元和付款30000元后剩余的120000元，马天军至今未付马清。上述马清、马天军所称的闽宁镇某号商住楼在房管部门登记的名称为闽宁镇福宁村某号商住楼。
喜小燕（原告）与马清（被告）离婚后财产纠纷一案，永宁县法院于2015年9月16日受理后，经审理于2015年11月18日作出（2015）永民初字第1649号民事判决书，审理查明载明喜小燕与马清原系夫妻关系，在婚姻存续期间于2013年在永宁县某市场投资自建了某号商住楼3-6层及1号至12号房。2013年9月12日喜小燕、马清在永宁县民政局协议离婚，约定闽宁市场36套商住房和颐和城府某室住房归喜小燕所有。2014年11月马清将某市场1号至12号房和13号商住楼3-6层房屋产权登记在自己名下，未按离婚协议约定将上述房屋产权过户至喜小燕名下，故喜小燕起诉要求马清协助将上述房产过户至其名下。该案判决马清于判决生效后三十日内协助喜小燕将某市场13号商住楼3-6层（产权证号：宁房权证永宁字第XX**号）及某市场1号至**号房和银川市金凤区某室住房产权过户至喜小燕名下。
2015年7月3日永宁县法院受理张素珍（原告）与马清、喜小燕（被告）民间借贷纠纷一案，当日张素珍提出财产保全申请，永宁法院作出（2015）永民初字第1260-1号民事裁定书，裁定冻结马清名下位于闽宁镇某市场13号商住楼3-6层及房屋所占土地的过户手续。后喜小燕提出管辖异议，永宁法院裁定异议成立并将案件移送本院。本院于2015年9月9日受理后，经审理作出（2015）兴民初字第6554号民事判决书，判决马清、喜小燕偿还张素珍借款2300000元，并按中国人民银�同期贷款年利率5.6%支付自2014年11月29日至本判决确定的还款之日的逾期利息；案件受理费25973元，由马清、喜小燕负担。该案进入执行程序后，2017年1月6日本院作出(2016)宁0104执3944号之一执行裁定书，裁定评估、拍卖马清、喜小燕名下位于永宁县某市场13号商住楼3-6层房屋产权及土地产权的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。后马天军得知本院将13号商住楼某室房屋产权冻结后提出执行异议，本院审查后作出（2017）宁0104执异118号执行裁定书，裁定驳回异议，马天军不服在法定期间内提起执行异议之诉。
上述事实，本院根据经庭审质证原告提交的《售房协议》、《木工班组结算单》，被告提交的《调档单》、（2015）永民初字第1260-1号民事裁定书、（2015）兴民初字第6554号民事判决书、（2017）宁0104执异118号执行裁定书，本院(2016)宁0104执3944号之一执行裁定书及永宁法院（2015）永民初字第1649号载明的相关事实予以确认。
本院认为，根据2013年9月12日喜小燕与马清离婚协议的约定和永宁法院（2015）永民初字第1649号民事判决，某市场13号商住楼3-6层房屋归喜小燕所有，2014年马清将该楼中的某室转让给马天军，显系无权处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据上述规定，金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，必须同时满足上述规定中的四个要件，而马天军就涉案房屋受让并不符合上述规定。综上，马天军就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。第三人喜小燕经本院传票合法传唤未到庭，视为对其举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十二条第一款第二项、第二款之规定，判决如下：
驳回原告马天军的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告马天军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向�院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 周 勇
人民陪审员 吴爱贤
人民陪审员 杨万海
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 刘 婷
附本案适用的相关法律条文：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照�民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。