北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初23903号
原告（反诉被告）：冯侠，女，1976年6月17日出生，汉族，北京市贸易促进委员会科员，住北京市朝阳区。
原告（反诉被告）：泥浩，男，1996年9月4日出生，汉族，北京工业职业技术学院学生，住北京市朝阳区。
二原告的委托诉讼代理人：侯为华，北京市立天律师事务所律师。
被告（反诉原告）：ＸＸＸ，男，1972年12月28日出生，满族，可卡啤酒有限公司经理助理，住北京市丰台区。
第三人：可卡啤酒有限公�，住所地北京市丰台区广安路*号院*号楼****号。
法定代表人：俞佩，经理。
委托诉讼代理人：ＸＸＸ（本案被告）。
反诉第三人：泥军，男，1970年12月4日出生，汉族，中国水利电力物资公司北京公司主任，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：侯为华，北京市立天律师事务所律师。
原告（反诉被告）冯侠、泥浩与被告（反诉原告）ＸＸＸ、第三人可卡啤酒有限公司（以下简称可卡公司）、反诉第三人泥军租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）冯侠、原告（反诉被告）泥浩、反诉第三人泥军的委托诉讼代理人侯为华，反诉第三人泥军，被告（反诉原告）兼第三人可卡公司的委托诉讼代理人ＸＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
冯侠、泥浩向本院提出诉讼请求：1.请求立即解除合同，并依法判令被告、第三人按照装修后原状返还房屋；2.请求被告支付房屋租金102000元；3.请求判令被告支付房屋占有使用费（从房屋租赁合同解除之日起至实际腾退之日止，按照6元/天/平米计算）；4.诉讼费由被告负担。事实和理由：原告冯侠、泥浩分别是丰台区西客站南广场东区国投财富广场1号办公楼13层1316室、1317室的房屋产权人（因门牌号忌讳13，所以又称12A16，12A17）。2015年8月20日，二原告共同与ＸＸＸ签订了《北京市房屋租赁合同》，将丰台区西客站南广场东区国投财富广场1号办公楼13层1316室、1317室出租给被告作为办公使用，建筑面积合计150.54平米。租赁期间自2015年9月1日至2017年10月31日止，第一年租金按照5.5元/天/平米计算，第二年按6元/天/平米计算。第三年原则上不涨租金，便可视同业房租涨幅进行调�。支付方式押2付3。履行合同的过程中，被告将可卡公司注册在1317号房屋。2017年2月，被告按照合同约定应付2月至5月的租金81000元，实付60000元，拖欠21000元。2017年5月应付5月至7月的租金81000元，但至今未付。为了维护自身合法权益，原告诉至法院，请求法院依法裁判，支持原告的诉讼请求。
ＸＸＸ辩称：不同意原告的诉讼请求。1.被答辩人要求解除合同违反合同约定。合同并未到期，租金缴纳时间已经取得被答辩人的谅解和同意。在6月28日之后，被答辩人多次拒收租金。同时被答辩人提前解约并没有按照合同约定提前三个月通知解约。2.答辩人多次提出缴纳租金，被答辩人拒绝，且租金计算存在错误，6月25日之后房东强行锁门、取走电卡停电，派出所加锁，答辩人无法正常办公使用。
可卡公司述称：同意ＸＸＸ的意见。
ＸＸＸ向本院�出反诉请求：1.继续履行合同；2.被反诉人支付经济损失费（自2017年6月25日起至合同继续履行之日止，每月按10万元进行赔偿）；3.被反诉人支付声誉损失费（自2017年6月25日起至合同继续履行之日止，每月按5万元进行赔偿）；4.被反诉人支付误工损失费（自2017年6月25日起至合同继续履行之日止，每月按8万元进行赔偿）；5.被反诉人支付办公家具折旧费（自2017年6月25日起至合同继续履行之日止，每月按2000元进行赔偿）；6.被反诉人支付电子设备折旧费（自2017年6月25日起至合同继续履行之日止，每月按5000元进行赔偿）；7.被反诉人支付宽带费（自2017年6月25日起至合同继续履行之日止，每月按150元进行赔偿）；8.被反诉人支付座机电话月租费（自2017年6月25日起至合同继续履行之日止，每月按42元进行赔偿）；9.被反诉人支付网络招聘费（自2017年6月25日起至合同继续履行之日止，每月按400元进行赔偿）；10.被反诉人支付财务记账代理费（自2017年6月25日起至合同继续履行之日止，每月按400元进行赔偿）；11.被反诉人支付啤酒保质期缩短费（自2017年6月25日起至合同继续履行之日止，每月按2万元进行赔偿）；12.被反诉人支付绿植枯死费600元；13.诉讼费由被反诉人负担。事实和理由：合同自6月25日被反诉人在房屋门外加锁起，即已经无法履行，至今合同尚未履行完毕；被反诉人的行为影响了我方融资、销售和投资，造成经济损失；被反诉人的锁门行为导致品牌价值直线下降，品牌招商和公司融资出现停滞，给公司声誉造成了极其恶劣的影响；被反诉人的行为造成我方员工无法正常办公，但仍需要正常发工资；且办公家具长期无人使用，发生腐蚀虫咬、风化老化；电子设备长期不用造成折旧损失；虽然无法办公，但宽带、办公固定电话仍�按月缴费；网络招聘按年交纳费用，虽然无法正常办公，但相关费用已经提前交纳；虽然无法办公，但仍需要每月交纳财务记账代理费；被反诉人强行加锁，导致啤酒无法销售，保质期缩短，绿植枯死。为维护反诉人的合法权益，请法院支持反诉人的诉讼请求。
冯侠、泥浩对ＸＸＸ的反诉辩称：不同意反诉请求。1.反诉人至今未支付房租，已经满足了合同约定的解除条件；2.合同约定支付房租是支付到银行卡，不存在不能支付的问题，合同对账号有明确约定；3.6月29日物业已经恢复供电，不存在无电情况；4.关于6月27日开始锁门的问题，我方确实曾经锁过门，但被告已经自行撬锁进入房屋且没有通知我方。虽然房屋由于派出所加锁无法正常经营，但被告的设施家具一直在占有房屋，也未提出要搬走，因此应支付房屋租金及占有使用费。
反诉第三�泥军述称：之前所有交易都是银行卡转账。电卡是我25日拿的，但是后来又恢复了供电，我虽然加锁，但直至9月9日，被告仍然能自由出入房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
冯侠、泥浩分别是丰台区西客站南广场东区国投财富广场1号办公楼13层1316室、1317室（以下简称1316室、1317室）的房屋产权人。冯侠、泥军系夫妻关系，泥浩为二人之子。
2015年8月20日，冯侠、泥浩（出租人）与ＸＸＸ（承租人）签订《北京市房屋租赁合同》，约定冯侠、泥浩将1316室、1317室出租给ＸＸＸ，租赁期为2015年9月1日至2017年10月31日，建筑面积150.54平方米。双方还约定，租赁期满或合同解除后，出租人有权收回房屋，承租人应按照装修后原状返还房屋及其附属物品、设备设施；第一年租金按照5.5元/天/平米计算，第二年按6元/天/平米计算，第三年原则上不涨租金，便可视同业房租涨幅进行调整，支付方式押二付三；承租人不按照约定支付租金达7日的或者欠缴各项费用达1000元的，出租人有权单方解除合同，收回房屋；租赁期内，出租人需提前收回房屋的，或者承租人需提前退租的，应提前3个月通知对方，并按照月租金的100%支付违约金，双方提前解除合约时，出租人退还承租人扣除违约金、承租人所承担相关费用之外的剩余押金；承租人逾期未按照合同约定支付房屋租金，或未按照合同约定时间返还房屋，承租人应按月租金5%的标准支付违约金给出租人。
可卡公司于2015年12月15日成立，住所地为北京市丰台区广安路9号院1号楼1317号。
2017年2月，ＸＸＸ按照合同约定应付2月至4月的租金81000元，实付60000元，拖欠21000元。2017年5月ＸＸＸ应付5月至7月的租金81000元，至今未付。
2017年6月18日，ＸＸＸ写下承诺书，表示“今承诺6月25日交清房租，如不清，可于当日将办公用品清除。”
2017年6月25日，泥军对1316室、1317室加锁，并拿走电卡；2017年6月30日，泥军再次对1316室、1317室加锁。
庭审中，ＸＸＸ就其主张的事实向本庭提供如下证据：
1、微信记录，证明泥军一直同意我延期支付房租，及我支付房租泥军拒收。
2.销售情况、收据，证明其的销售收入，营业损失。
3.可卡公司文件、劳动合同书、工资单，证明雇佣人工的支出，其依然在发工资。
4.房屋租赁合同，证明其在顺义的工作室，产生工资。
5.装修清单、办公�具清单，家具电子设备图片。
6.联通业务单，证明其缴纳的电话费等费用。
7.财务会计委托代理书，记账会计。
8.啤酒照片、花木枯死照片。
冯侠、泥浩、泥军对上述证据发表如下质证意见：真实性均不认可，但对现场状况的照片认可。
庭审中，经本院主持调解，冯侠、泥浩、泥军将涉案房屋的电卡交给ＸＸＸ。
本院认为：原被告签订的《北京市房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应依约履行义务。ＸＸＸ作为房屋的承租人，理应如期支付租金，但ＸＸＸ并未按期支付租金，且其提供的证据亦不足以证明冯侠、泥浩一方确曾同意其迟延支付租金。ＸＸＸ显应就此承担相应的违约责任。现冯侠、泥浩要求解除双方所签《北京市房屋租赁合同》的请求，并无不当，本院予以支持。ＸＸＸ要求继续履行合同的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。因冯侠、泥浩与ＸＸＸ所签《北京市房屋租赁合同》已被本院判决解除，ＸＸＸ作为房屋承租人，可卡公司作为房屋实际使用人，均有义务将涉案房屋交还冯侠、泥浩。关于冯侠、泥浩要求ＸＸＸ支付房屋租金及占用费的诉讼请求，因冯侠、泥浩一方在2017年6月底曾出现对涉案房屋锁门、取走电卡等行为，对于涉案房屋在该时间后的使用产生了不利影响，根据上述情况，本院认为在此时间之前的房屋租金、如本案判决生效之后ＸＸＸ未按时腾退房屋的占有使用费，本院予以全额支持，上述两个时间点之间的房屋租金及占有使用费，本院酌情予以确定。
ＸＸＸ违反合同约定不按期支付租金在先，又曾承诺“在2017年6月25日交清房租，如不清，可于当日�办公用品清除”，但ＸＸＸ仍未在2017年6月25日付清租金，涉案合同显然属于因ＸＸＸ一方原因而解除，虽然冯侠、泥浩曾对涉案房屋锁门，但该行为并未过分超出ＸＸＸ承诺的范围，且本院已酌情减少了锁门期间的房屋租金，故ＸＸＸ要求冯侠、泥浩赔偿各项损失的请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除泥浩、冯侠与ＸＸＸ于二〇一五年八月二十日签订的《北京市房屋租赁合同》；
二、ＸＸＸ、可卡啤酒有限公司于本判决生效之日起十日内将北京市丰台区西客站南广场东区国投财富广场1号办公楼13层1316室、1317室房屋腾退给冯侠、泥浩；
三、ＸＸＸ于本判决生效之日起十五日内向泥浩、冯侠支付二〇一七年六月二十五日之前的租金六万九千七百七十四元一角九分；
四、ＸＸＸ于本判决生效之日起十五日内向泥浩、冯侠支付二〇一七年六月二十六日起至本判决第二项义务确定之日止的租金、占有使用费，按每月一万元计算；
五、如ＸＸＸ、可卡啤酒有限公司未按时履行本判决第二项确定的义务，则ＸＸＸ于本判决第二项义务确定之日起十日内向泥浩、冯侠支付本判决第二项义务确定之次日起至实际腾退房屋之日止的占有使用费，按每月二万七千元计算；
六、驳回泥浩、冯侠的其他诉讼请求；
七、驳回ＸＸＸ的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5059元，由ＸＸＸ负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。反诉案件受理费5779元，由ＸＸＸ负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 付强
二〇一七年十二月二十五日
书记员 杨健