广西壮族自治区陆川县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0922民初492号
原告徐新武，男，1982年11月2日出生，汉族，住广西陆川县。
委托代理人陈思远，女，广西华锦律师事务所律师。
被告广西壮族自治区陆川县房地产开发公司，地址：广西陆川县温泉镇园林路15号。
法定代表人池浪。
委托代理人刘恩明，男，广西三益律师事务所律师。
委托代理人黄永梅，女，广西三益律师事务所律师。
原告徐新武与被告广西壮族自治区陆川县房地产开发公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐新武的委托代理人陈思远、被告广西壮族自治区陆川县房地产开发公司的委托代理人刘恩明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐新武诉向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付违约金给原告，违约金按每日41.6786元计，从2017年8月31日起计至完成房屋所有权登记之日止。2、判决被告返还原告办证费10500元及支付占用期间利息给原告，利息按中国人民银行同期贷款利率计算，从2015年4月1日起计至还清之日止。3、判决被告协助原告办理房屋所有权登记。事实理由：2015年4月1日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告以人民币416786元向被告购买九洲江世纪花园10幢3-1305号商品房。签订合同当天，被告向原告收取了10500元办证费用。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》，该合同第十一条约定出卖人在2015年8月30日前向买受人交付该商品房，第二十条约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。被告在2015年8月30日交付了商品房给原告使用，按照双方合同的约定从2015年8月30日起730天内亦就是最迟在2017年8月30日前被告应当为原告办理好房屋所有权证书，但至今原告及同小区其他业主也未取得该商品房的房屋所有权证。为此，原告多次催告被告办理，被告却以种种原因拖延推诿。据原告了解，逾期办证完全是被告的原因，被告在土地征用、消防、水电没有及时通过验证，故不能如期办证。原告也多次向政府有关部门反映，均无法得到妥善解决。被告逾期办证已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，提起本案诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。
被告广西壮族自治区陆川县房地产开发公司辩称：一、双方签订的合同约定的违约金事实上过高，请求法院降低。本案业主是按揭买房，办好权属证书后也是由发放贷款的银行保管，逾期办证并没有造成原告的实际损失。2、对于未能办证的原因，被告是事出有因，违约责任不应由被告来承担，水电安装不影响办证，整个小区的设计，被告已经支付了足额的设计费给相关部门，得到政府同意，是否超出实际范围被告没有专业知识。因今年实施坐标测量，才发现超出范围，但我方也是按照政府审批建设的，责任不在我方。3、原告要求我方返还办证费10500元及支付占用期间利息之诉请，因原告的办证费是交给广西利来福房地产开发有限责任公司陆川分公司，不是交给被告，与被告无关。广西利来福房地产开发有限责任公司陆川分公司已经花了1000多元为业主办证，由原告与该分公司多还少补。被告请求法院驳回原告的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年4月1日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：201504010006号），约定：原告购买被告开发建设的位于陆川县商品房，预测建筑面积共113.7平方米，其中套内建筑面积94.86平方米，分摊共有建筑面积为18.84平方米。该商品房单价为每平方米3665.6元，总价款为人民币416786元。合同第十一条第（一）款约定，出卖人应当在2015年8月30日前向买受人交付该商品房；第二十条约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。2015年4月1日，广西利来福房地产开发有限责任公司陆川分公司收取了原告的办证费10500元。被告在2015年8月30日交付九洲江世纪花园第10幢3单元13层3-1305号商品房给原告使用，原告已付清该商品房的购房款并已缴交契税。但因被告的原因，被告未能在《商品房买卖合同》约定的该商品房交付之日起730日内即最迟在2017年8月30日前协助原告办理好该商品房所有权转移登记。因房屋产权证书至今未能办妥，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，被告广西壮族自治区陆川县房地产开发公司于1990年12月1日注册成立，经营范围为：房地产开发、出售商品房、房地产测绘、地籍测绘。广西利来福房地产开发有限责任公司陆川分公司是独立的法人，并非被告的子公司或者下属机构。
本案争议的焦点是：被告逾期未能为原告办理九洲江世纪花园第10幢3单元13层3-1305号商品房所有权转移登记是否违约、如违约应怎样承担违约责任及办证费应由谁返还并支付利息。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系当事人双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……”。原告、被告签订的《商品房买卖合同》为商品房预售合同，被告按照合同约定在2015年8月30日将商品房交付给给原告使用，也应当依照合同的约定在该商品房交付之日起730日内即最迟在2017年8月29日协助原告办理好该商品房的房屋所有权证书，但因被告的原因，原告至今未能办理好该商品房的房屋所有权证书。原告作为买受人已交清了全部购房款并依法缴纳了契税，履行了自己的义务，系被告的原因导致原告至今未能取得房屋产权证书。因此，被告已经构成违约，理应承担违约责任。原告要求被告按《商品房买卖合同》第二十条约定，从2017年8月31日起按全部房价款每日万分之一计算计至完成房屋所有权登记之日止计付违约金，此违约金亦不过高，本院依法予以支持。被告主张违约金过高，并没有造成实际损失，逾期办证事出有因，违约责任不在被告，不应承担违约金的主张，本院不予以采信。被告应履行协助原告办理房屋所有权登记之义务，至于被告协助原告取得房屋产权证书的期限，结合本案的情况，以在2018年6月20日前办好为宜，原告亦应予以配合。至于原告要求被告返还原告办证费10500元及支付占用期间利息之诉讼请求，因该办证费为广西利来福房地产开发有限责任公司陆川分公司收取，并非被告收取，原告此诉讼请求没有事实和法律依据，本院依法不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百一十四条第一款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告广西壮族自治区陆川县房地产开发公司支付违约金给原告徐新武，违约金按每日41.68元计，从2017年8月31日起计至完成房屋所有权登记之日止。
二、驳回原告徐新武要求被告广西壮族自治区陆川县房地产开发公司返还办证费10500元及支付占用期间利息给原告的诉讼请求。
三、被告广西壮族自治区陆川县房地产开发公司在2018年6月20日前协助原告徐新武办理好房屋所有权登记。
本判决第一项，义务人应于2018年6月20日前履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行
案件受理费251元，减半收取126元（原告已预交），由原告徐新武负担73元，被告广西壮族自治区陆川县房地产开发公司负担53元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费126元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57；开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行）。逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 庞 政
appoint
二〇一八年四月二十六日
书记员 谢金汛