苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初4329号
原告：陆建平，男，1963年8月6日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
委托诉讼代理人：顾东林，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
被告：谢坤元，男，1965年10月8日出生，汉族，住苏州吴中经济开发区。
被告：杭永珍，女，1968年4月14日出生，汉族，住苏州吴中经济开发区。
第三人：谢大弟，男，1935年8月18日出生，汉族，住苏州吴中经济开发区。
第三人：谢瑜，男，1989年6月22日出生，汉族，住苏州吴中经济开发区。
第三人：谢云珍，女，1960年4月4日出生，汉族，住苏州吴中经济开发区。
第三人：谢玉兰，女，1982年11月14日出生，汉族，住苏州吴中经济开发区。
第三人：江苏省吴中经济技术发展总公司，住所地苏州市吴中区越溪街道苏街111号。
法定代表人：郁克铭，该公司董事长。
委托诉讼代理人：钱民玉，该公司员工。
原告陆建平与被告谢坤元、杭永珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，由审判员何亚平适用简易程序独任审理，后根据原告的申请，本院依法追加谢大弟、谢瑜、谢云珍、谢玉兰、江苏省吴中经济技术发展总公司（以下简称吴中经济技术总公司）作为第三人参加诉讼，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陆建平及其委托诉讼代理人顾东林，被告谢坤元、杭永珍，第三人谢大弟、谢瑜、谢云珍、谢玉兰，第三人吴中经济技术总公司之委托诉讼代理人钱民玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆建平向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的房屋买卖合同有效，确认涉案房屋（含相应自行车库）归原告所有；2、判令被告履行房屋买卖合同，并协助办理过户手续；3、判令第三人协助办理过户手续。事实和理由：2009年10月22日，原告与被告谢坤元签订房屋买卖协议，由原告购买被告位于南石湖花园16幢502室拆迁房屋一套，房款为270000元。原告已一次性付清购房款。2006年8月，涉案房屋可以办理不动产证，经原告多次与被告沟通，被告不积极配合履行协助办理过户手续。另，涉案房屋过户需要第三人的配合协助，故诉至法院。
被告谢坤元辩称，其同意将涉案房屋出售给原告，同意办理过户手续。
被告杭永珍辩称，其与被告谢坤元的意见相同。
第三人谢大弟述称，因当时二被告有困难才将涉案房屋出售的，其没有异议，认可原告的诉请。
第三人谢瑜述称，同意第三人谢大弟的意见。
第三人谢云珍述称，同意第三人谢大弟的意见。
第三人谢玉兰述称，其不清楚原、被告之间的房屋买卖相关事情，涉案房屋有部分系庞长妹的遗产，其有权继承，被告无权处分涉案房屋，原告要求其协助过户，没有依据。
第三人吴中经济技术总公司述称，愿意配合过户。
本院经审理认定事实如下：2009年10月22日，原告与被告谢坤元签订房屋买卖协议一份，双方约定，由原告购买被告谢坤元因动迁安置房屋一套，房屋位于吴中经济开发区××安置小区××室，建筑面积为63.26平方米，按每平方米3300元计算；阁楼面积为39.38平方米，按每平方米1500元计算；车库4.5平方米，按1200元计算，房屋总价款为273228元。协议还约定，出卖人应协助办理房屋办证手续。上述协议的见证单位为苏州市吴中区城南街道办事处拆迁安置科（以下简称城南街道拆迁安置科）。当天，原告将购房款270000元支付给被告谢坤元，被告谢坤元向原告出具了收款收条。
另查明，2007年8月15日，被告谢坤元作为家庭户代表与城南街道拆迁安置科签订农村村民住宅拆迁补偿安置协议，因彭泾村三组房屋拆迁，被告谢坤元家庭获得安置总面积为280平方米，房型为60平方米一套、100平方米一套、120平方米一套，具体以测量报告为准；拆迁时在册户口为5人，即两被告及其子谢瑜，被告谢坤元的父亲谢大弟、母亲庞长妹。后庞长妹于2010年1月19日去世。2016年8月30日，第三人吴中经济技术总公司作为甲方与被告谢坤元、杭永珍以及第三人谢大弟、谢瑜等作为乙方签订《拆迁房房权登记分配补充协议》一份，双方确认将南石湖花园16幢502室房屋，车库16幢C27号，建筑面积63.26平方米、阁楼面积39.38平方米，车库面积4.5平方米，产权登记人姓名为谢坤元、杭永珍。乙方委托甲方办理上述房屋的产权登记，并配合提供所需的相关材料。
再查明，谢大弟与庞长妹共生育二子一女，即谢坤明、谢坤元、谢云珍。谢坤明于1984年4月9日去世，谢玉兰系谢坤明之女。
庭审时，原、被告均确认涉案房屋的购房款已结清。涉案房屋已于2009年10月22日交付原告使用。另，原告陈述，涉案房屋办理产权登记产生的所有税费先由其垫付，具体费用分担由其另行处理。
审理中，第三人吴中经济技术总公司明确涉案南石湖花园16幢502室房屋具备房屋产权办理条件。
上述事实，由原告提供的房屋卖协议、收条、拆迁补偿安置协议、庞长妹的户口注销证明、拆迁房产权登记分配补偿协协议、户籍底册，当事人的陈述以及庭审笔录予以佐证。
本院认为，涉案房屋系被告谢坤元家庭因拆迁安置而获得的安置房屋，被告谢坤元将涉案房屋及配套车库出售给原告，双方签订房屋买卖协议，被告杭永珍及第三人谢大弟、谢瑜对此亦无异议，该协议不违反法律强制性规定，应属有效。根据原、被告的陈述，原告已付清购房款，涉案房屋已实际交付原告，两被告及第三人谢大弟、谢瑜、谢云珍、吴中经济技术总公司对协助办理产权变更登记手续均无异议，且现已具备房屋产权办理条件，由此说明，涉案房屋已具备办理产权变更登记的条件，上述房屋买卖协议能够继续履行。至于第三人谢玉兰主张其作为庞长妹的遗产继承人对上述房屋买卖不知情而认为被告谢坤元系无权处分，本案合同属有效合同，原告作为善意购买人已支付合理对价，且实际占用使用涉案房屋，本案合同具备继续履行的条件，故第三人上述主张不能对抗原告本案之诉请。根据第三人吴中经济技术总公司与两被告及第三人谢大弟、谢瑜等人双方确认涉案房屋及配套车库的产证办理至两被告名下，应系相关当事人的自愿处分，本院予以认定。因此，涉案房屋及配套车库的产权先由第三人吴中经济技术总公司办证至两被告名下，后由两被告变更登记至原告名下，两被告及第三人均应予以协助。至于原告要求确认涉案房屋归原告所有，原告基于本案合同对被告享有要求履行合同之债权，涉案房屋未登记至原告名下之前，原告不享有对涉案房屋享有物权，其主张确认所有权，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、原告陆建平与被告谢坤元于2009年10月22日签订的房屋买卖协议有效。
二、第三人江苏省吴中经济技术发展总公司于本判决生效之日起三十日内将位于苏州市吴中区南石湖花园16幢502室房屋及16幢C27号车库的产权登记至被告谢坤元、杭永珍的名下，产权登记产生的税费由原告陆建平先行垫付；被告谢坤元、杭永珍及第三人谢大弟、谢瑜、谢云珍、谢玉兰应予协助配合。
三、被告谢坤元、杭永珍在上述第二项产权登记至其名下之日起十日内将上述房屋及车库的产权变更登记至原告陆建平名下，产权变更产生的税费由原告陆建平先行垫付；原告陆建平，第三人谢大弟、谢瑜、谢云珍、谢玉兰应予协助配合。
四、驳回原告陆建平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当支付迟延履行金。
案件受理费收取人民币8050元，由原告陆建平负担1610元、被告谢坤元、杭永珍负担6440元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
（此页无正文）
审 判 长 何亚平
人民陪审员 沈 郴
人民陪审员 徐振海
二〇一七年十一月十五日
法官 助理 徐姝玢
书 记 员 周亚雅