重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渡法民初字第01692号
原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区新街道钢花路540号，组织机构代码20299787-3。
负责人王晶，该支行行长。
委托代理人陈秋月，重庆索通律师事务所律师，一般代理。
被告黄小兵，男，汉族，生于1969年5月30日，住重庆市丰都县。
被告蒋秀英，女，汉族，生于1970年4月8日，住重庆市丰都县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称农行大渡口支行）与被告黄小兵、蒋秀英金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员袁琨独任审判，并于2015年7月2日公开开庭进行了审理。原告农行大渡口支行委托代理人陈秋月到庭参加诉讼，被告黄小兵、蒋秀英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行大渡口支行诉称，2012年12月7日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》及《重庆市房地产抵押合同》，约定原告向二被告提供贷款35万元，贷款利率为浮动利率；若被告逾期偿还贷款，原告有权宣告贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息，并有权向被告收取违约金及实现债权费用；被告黄小兵以其位于重庆市丰都县三合街道平都大道西段295号1幢4单元1-2的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年12月18日，原告如约向被告黄小兵发放贷款18万元。但被告黄小兵此后未严格履行还款义务，截至2015年4月13日，被告黄小兵累计拖欠到期本息7962.06元。被告蒋秀英与被告黄小兵系夫妻关系，应当共同承担还款责任。现原告诉至法院，请求判令：1、被告黄小兵、蒋秀英立即支付截止至2015年4月13日的贷款本金298535.33元和利息、罚息及复利3362.6元，共计301897.9元；2、被告黄小兵、蒋秀英立即支付自2015年4月14日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金298535.33元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以未偿还的应付利息为基数，在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%计算）；3、原告对登记于被告黄小兵名下的位于重庆市丰都县三合街道平都大道西段295号1幢4单元1-2的房产享有抵押权及优先受偿权，4、本案律师费12076元、诉讼费3005元由二被告承担。
被告黄小兵未到庭，无答辩意见。
被告蒋秀英未到庭，无答辩意见。
原告农行大渡口支行为证明自己的主张，当庭举示并提交以下证据材料：
一、《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、放款凭证各一份，证明2012年12月7日，原告与二被告之间签订借款合同，存在借款关系，设定并办理了抵押登记，约定了双方的权利义务，以及原告已实际向被告发放了贷款；
二、拖欠明细一份，证明截止2015年4月13日，黄小兵逾期累计拖欠大渡口农行贷款本息7962.06元；
三、《关于宣布贷款立即到期要求立即结清全部借款本息的函》、挂号信详单各一份，证明原告就被告违约的行为宣布贷款提前到期并要求一次性结清进行了书面通知；
四、《委托代理协议》、律师代理费发票各一份，证明原告因本案诉讼产生律师费12076元。
被告黄小兵未到庭，无质证意见。
被告蒋秀英未到庭，无质证意见。
原告举示的上述证据材料来源合法，内容客观真实，且能够证明原告的主张，本院依法予以采信。
被告黄小兵未到庭，无证据举示。
被告蒋秀英未到庭，无证据举示。
根据本院采信的证据、结合当事人的陈述，本院查明以下事实：
2012年12月7日，原被告之间签订《个人购房担保借款合同》，原告农行大渡口支行作为贷款人，被告黄小兵作为借款人，被告黄小兵、蒋秀英作为抵押人，合同主要约定：1、借款金额为35万元，借款用途为消费；2、借款期限为12个月；3、借款执行利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上上浮25%；4、还款方式为等额本息还款法；5、担保方式为抵押，抵押物为位于重庆市丰都县三合街道平都大道西段295号1幢4单元1-2的房产；6、抵押人同意以重庆市丰都县三合街道平都大道西段295号1幢4单元1-2房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；8、借款人未按合同约定期限归还借款的，贷款人有权在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；9、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；10、若借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前形式担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；11、因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；12、本合同争议解决方式为向贷款人住所地人民法院提起诉讼。被告蒋秀英在该合同的抵押人处签字确认。
同日，原告农行大渡口支行作为乙方（抵押权人）与被告黄小兵作为甲方（抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》，主要约定：1、甲方以其所有的位于重庆市丰都县三合街道平都大道西段295号1幢4单元1-2（建筑面积142.99㎡，房屋用途：住宅）设定抵押权作为黄小兵向乙方履行债务的担保；2、贷款金额为35万元，贷款期限自2012年12月11日起至2022年12月10日止，债权人为农行大渡口支行，债务人为黄小兵。该《重庆市房地产抵押合同》依法办理了抵押登记。
2012年12月18日，原告农行大渡口支行向被告黄小兵发放贷款35万元，将借款直接划入指定账户（收款人户名：孙军；账号）。
另查明，被告黄小兵未按约定按时足额履行还款义务，截止2015年4月13日，黄小兵逾期累积拖欠原告贷款本息7962.06元。重庆索通律师事务所受原告委托，向被告黄小兵发出函件，要求被告黄小兵一次性结清拖欠的借款本息，履行了告知义务。
还查明，被告黄小兵与被告蒋秀英系夫妻关系。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。本案中，原告农行大渡口支行与被告黄小兵、蒋秀英签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，内容合法，应为有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告黄小兵发放了借款35万元，被告黄小兵应按时足额归还借款本息。因被告黄小兵对“其是否按照约定按时足额履行了归还借款本息等义务”的事实负有举证责任，审理中被告黄小兵未举示任何证据证明其履行了上述合同义务，应承担不利的法律后果，被告黄小兵逾期归还借款本息，存在违约，原告已根据《个人购房担保借款合同》的约定，向被告黄小兵发出了书面通知，宣布该合同项下全部贷款立即到期，履行了通知义务。故原告要求被告黄小兵立即偿还原告借款本金298535.33元、利息罚息复利3362.6元的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。
合同当事人一方违反合同约定，应根据合同的约定承担相应违约责任。因此原告主张根据双方签订《个人购房担保借款合同》时的约定，要求被告立即支付自2015年4月14日起至贷款本息结清之日止的罚息（以298535.33元为基数，在本案执行利率的基础上上浮50%计算）和复利（以3362.6元为基数，在本案执行利率的基础上上浮50%计算）的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。
被告黄小兵、蒋秀英未按合同约定按时足额归还借款本息，存在违约，原告基于《个人购房担保借款合同》的约定，要求被告承担实现本案债权之律师费的诉讼请求的合理合法，本院根据原告实际提供的发票，依法予以支持12076元。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告黄小兵自愿以其所有的位于重庆市丰都县三合街道平都大道西段295号1幢4单元1-2（建筑面积142.99㎡，房屋用途：住宅）的房产为向原告所负债务设定抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告要求对被告黄小兵所有的位于重庆市丰都县三合街道平都大道西段295号1幢4单元1-2（建筑面积142.99㎡，房屋用途：住宅）的房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。
黄小兵、蒋秀英同时在《个人购房担保借款合同》上签名，应当对上述债务承担共同清偿责任。
被告黄小兵、被告蒋秀英经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、黄小兵、蒋秀英于本判决生效之日起五日内偿还中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行借款本金298535.33元、借款利息、罚息、复利3362.6元；
二、黄小兵、蒋秀英于本判决生效之日起五日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行逾期还款罚息（以298535.33为基数，自2015年4月14日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮25%再上浮50%计算，至付清为止）；
三、黄小兵、蒋秀英于本判决生效之日起五日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行复利（以3362.6元为基数，自2015年4月14日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮25%再上浮50%计算，至付清时止）；
四、黄小兵、蒋秀英于本判决生效之日起五日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行律师费12076元；
五、中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对黄小兵所有的位于重庆市丰都县三合街道平都大道西段295号1幢4单元1-2的房屋折价或者以拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费3005元，由黄小兵、蒋秀英负担（此款原告已预交，黄小兵、蒋秀英于本判决生效之日起五日内支付给中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
当事人应自觉履行生效法律文书确定的义务。被告到期不履行此义务，原告于判决所定履行期限届满之日起二年内申请强制执行。
代理审判员 袁琨
二〇一五年七月二十日
书 记 员 王弢