重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永法民初字第00179号
原告詹永中，男，1972年9月2日生，汉族，住重庆市永川区。
原告马琴阁，女，1970年4月18日生，汉族，住重庆市永川区。
二原告共同委托代理人安琪，重庆石松律师事务所律师（特别授权）。
被告重庆鑫奥陶房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区朝田村100号（帝豪名都29-2），组织机构代码20282410-4。
法定代表人孙成均，董事长。
委托代理人唐万友，男，1977年11月13日生，汉族，重庆鑫奥陶房地产开发有限公司员工，住重庆市北碚区（特别授权）。
第三人中国建设银行股份有限公司永川支行，营业场所重庆市永川区萱花路64号，组织机构代码90376923-2。
负责人陈健，行长。
委托代理人张薇，重庆索通律师事务所律师（特别授权）。
原告詹永中、马琴阁与被告重庆鑫奥陶房地产开发有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司永川支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月23日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员杨茜独任审判，于2015年1月21日公开开庭进行了审理。原告詹永中、原告马琴阁共同的委托代理人安琪，被告重庆鑫奥陶房地产开发有限公司的委托代理人唐万友，第三人中国建设银行股份有限公司永川支行的委托代理人张薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告詹永中、马琴阁诉称，其二人系夫妻关系，2013年8月16日，其二人与被告就购买被告开发的位于重庆市永川区大安办事处丛木大道60号7幢7-7号的商品房达成协议，约定房款为336223元。协议签订当日，其二人向被告支付购房款及各项税费、大修基金共计120352元，双方约定剩余房款采取银行按揭贷款方式支付，同时双方还约定被告应于2013年12月28日前交房。此后，其二人通过银行按揭贷款向被告支付了剩余房款，但被告却迟迟不交房，导致其二人的权利无法得到实现，故起诉要求：1、解除二原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、由被告返还代收款19129元，并从2013年8月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付资金占用利息至付清之日止；3、由被告返还购房款336223元，并以其中的101223为本金从2013年8月16日起按中国人民银行公布的商业银行同期同类贷款基准利率计算支付利息至付清之日止，以其中的235000元为本金从2014年5月20日起按中国人民银行同期同类贷款率计算支付资金占用利息至付清之日止；4、判决被告支付违约金3362.23元。
被告重庆鑫奥陶房地产开发有限公司辩称，不同意解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，根据该合同第七条约定，若被告遭遇不可抗力，可延期交房，现被告遭遇了不可抗力，导致无法按合同约定按时交房，按第七条约定，被告可以免除逾期交房的责任，故要求驳回二原告的诉讼请求。
第三人中国建设银行股份有限公司永川支行述称，二原告与第三人之间的借款合同法有效，且已经放款235000元给被告。
经审理查明，2013年6月30日，二原告向被告支付购房定金10000元。2013年8月16日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定二原告购买被告开发的永川区大安办事处丛木大道60号7幢7-7号房屋一套，成交金额336223元，该合同第五条约定原告应在2013年8月16日向被告支付定金33000元和首付款68223元，余款235000元于2013年9月16日前向银行申请按揭贷款；合同还约定，被告应当在2013年12月28日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付二原告使用，若被告逾期交房在90日之内，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向二原告支付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向二原告支付违约金，合同继续履行；若被告逾期交房超过90日，二原告有权解除合同，二原告要求解除合同的，被告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按二原告已付房价款的百分之一向二原告支付违约金。合同签订当日，二原告向被告支付了购房款91223元以及大修基金、契税、印花税、转移登记费、预告登记费、抵押登记费、案件印花税、抵押变更工本费共计19129元。此后，二原告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二原告向第三人贷款235000元。2014年5月20日，第三人代原告向被告支付了房款235000元。原告从2014年6月起按月向第三人偿还贷款本息。
上述事实，有当事人陈述、《重庆市商品房买卖合同》、收据、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款交易明细等证据在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人均有约束力，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。原、被告所签《重庆市商品房买卖合同》是依法成立并生效的合同，对原、被告均有约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告按约付清了被告房款及各种税费，被告最迟应在2013年12月28日向二原告交房，但被告至今未能交房且逾期交房已超过90日，原告依据合同约定要求解除与被告所签《重庆市商品房买卖合同》符合法律规定，本院予以支持。被告辩称其未能按时交房系因不可抗力事由造成，但被告举示的证据不能证明被告存在不可抗力的事由，故对被告的辩解意见，本院不予采纳，被告应当按照合同约定退还原告已付房款336223元并支付利息。因二原告分别于2013年6月30日、2013年8月16日、2014年5月20日共三次向被告支付定金、定金和首付款、房屋尾款，因此二原告主张的利息应当按三笔款项的支付时间分别起算，但二原告仅要求从2013年8月16日、2014年5月20日分别起算利息，本院予以确认。同时因被告违约，被告还应当按照合同约定向二原告支付违约金，故对二原告主张的违约金3362.23元，本院予以支持。
关于原告主张的大修基金、契税、印花税、转移登记费、预告登记费、抵押登记费、案件印花税、抵押变更工本费共计19129元，本院认为导致原、被告之间所签《重庆市商品房买卖合同》被解除的过错在于被告违约，根据《中华人民共和国合同法》规定，因合同当事人一方违约给对方造成损失的，应当予以赔偿。本案中，若被告没有违约，双方合同继续履行，这笔费用对原告而言属于履行合同的必要支出；现被告已经违约，原告选择解除合同，这部分费用便成为原告因履行合同而产生的损失，被告应当予以赔偿，故对原告主张的大修基金、契税、印花税、转移登记费、预告登记费、抵押登记费、案件印花税、抵押变更工本费共计19129元，本院予以支持，同时被告还应当支付二原告资金占用利息，因双方对此并无约定，本院酌情参照中国人民银行公布的同期同类贷款利率予以计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告詹永中、马琴阁与被告重庆鑫奥陶房地产开发有限公司于2013年8月16日签订的《重庆市商品房买卖合同》；
二、由被告重庆鑫奥陶房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内退还原告詹永中、马琴阁购房款336223元（其中分别以101223元为本金从2013年8月16日起、以235000元为本金从2014年5月20日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算支付利息至付清之日止）；
三、由被告重庆鑫奥陶房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告詹永中、马琴阁违约金3362.23元；
四、由被告重庆鑫奥陶房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内退还原告詹永中、马琴阁大修基金、契税、印花税、转移登记费、预告登记费、抵押登记费、案件印花税、抵押变更工本费共计19129元，并以此为本金从2013年8月16日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算支付利息至付清之日止；
五、驳回原告詹永中、马琴阁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6680元，减半收取3340元，由被告重庆鑫奥陶房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 杨 茜
二〇一五年三月三日
书 记 员 刘小青