江苏省南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0114民初2781号
原告：王某，住南京市雨花台区。
委托诉讼代理人：倪军、许宁，江苏圣典律师事务所律师。
被告：周某1，住南京市雨花台区，现住南京市建邺区。
被告：周某2，住南京市雨花台区。
委托诉讼代理人：王某2，住南京市浦口区，现住南京市雨花台区。
原告王某诉被告周某1、周某2分家析产纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某向本院提出诉讼请求：1.判令原告享有坐落于南京市雨花台区xx幢103室房屋85%的份额；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告丈夫原系xx公司xx职工，于1973年11月20日因工牺牲。为照顾工亡家属，1975年8月，上海梅山（集团）矿业有限公司招聘原告到上海梅山集团（南京）工贸实业有限公司（原上海梅山集团矿业有限公司生活服务分公司）工作，并分给原告xx幢301室公房（面积53平方米）一套。1998年单位房改，原告同被告周某1共同出资以原告的名义购买了该公房，后被告周某1搬出，原告与被告周某2一家共同居住在该房屋内。2007年，为改善居住环境，经过原告到单位房管部争取，单位同意将xx幢301室调换为xx幢103室（面积67平方米），因原告不识字，办理换房手续及签订购房合同等均由被告周某2办理。2008年底，在办理换房的过程中，被告周某2在原告不知情的情况下，将xx幢103室登记在被告周某2一人名下，且被告周某2夫妇自此开始嫌弃原告，不仅不赡养原告甚至辱骂殴打原告。现诉至法院，请求判如所请。
被告周某1辩称：在购买xx幢301室房屋时被告周某1使用公积金支付了4000元，故被告依法享有诉争房屋应得份额。
被告周某2辩称：1.原告和被告周某2夫妻及被告女儿长期共同生活、相处融洽，2016年因水灾房屋被淹，被告联系好过渡房后，原告拒绝去住，房屋重新装修好后，原告仍拒绝搬回来居住，现在被告给原告单独保留了一间，原告随时可以回来居住；2.xx幢301室是原告购买的公房，2007年之前原告和被告周某2家庭共同居住在该房屋，较为拥挤。但是当时依据被告周某2夫妻的条件，只具有购买50平方米左右公房的资格。考虑到三代人共同居住，方便照顾原告，2008年1月17日，原告自愿将xx幢301室房产腾空退还，由被告周某2同上海梅山矿业有限公司签订购房合同，购买诉争xx幢103室房屋。购房合同载明房款为98015元，原xx幢301室抵扣房款84539元，被告周某2支付剩余房款13476元，及维修基金等计15005元，并办理了房屋产权登记手续；3.诉争房屋是被告周某2向单位购买的房改房，且产权登记于被告名下，属于福利分房。原告根据福利分房政策自愿放弃原房，使得被告在福利政策范围内分得诉争房屋，是原告的明确意思表示，请求驳回原告的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对可以查清的事实及证据，本院记录在案，并在卷佐证：原告王某系上海梅山（集团）有限公司退休职工，被告周某1、周某2系王某儿子。1973年11月20日王某的丈夫工亡，1975年8月上海梅山（集团）矿业有限公司为照顾工亡家属，招聘王某到上海梅山集团（南京）工贸实业有限公司工作，并分给王某xx幢301室公房（面积53平方米）一套。1998年1月15日单位房改，王某与上海梅山集团矿业有限公司生活服务分公司房产管理科签订了公有住房买卖合同，购买了xx幢301室房屋，但未办理房屋产权登记手续。
2008年1月7日，周某2向南京梅山冶金发展有限公司市政分公司提交了“申请购房报告”一份，内容为：“1.本人在梅山设备公司工作，现居住于xx幢301室，居住面积53平米，三代同住一室，非常拥挤；2.父亲因73年在矿业公司放爆时不幸工亡，所以一直由母亲把我抚养长大，现在母亲的年龄已大，而且身患各种疾病，需要人照顾，因此我们必须住一起才能照顾母亲；3.现在我爱人户口已迁至xx幢301室，所以已具备梅山公司所规定的购房条件；4.因本人现在梅山设备公司工作，虽然已具备在梅山公司购房的条件，但却没理由向矿业公司申请购房，故请求梅山公司房管部门给予帮助解决。申请人周某22008年1月7日。”同日，南京梅山冶金发展有限公司市政分公司在该申请购房报告上签批，内容为：“考虑其特殊困难，且现公司房源较为紧张，请矿业公司房管部研究解决。南京梅山冶金发展有限公司市政分公司（公章）2008年1月7日。”
2008年1月17日，王某及周某2向梅山铁矿房管部门出具书面承诺，内容为：“本人自愿选择xx幢103室，2008年6月15日之前，将xx幢301室与xx幢202室腾空，退还给工贸公司物业管理部。2008.1.17周某2王某（签名及手印）。”同日，在该承诺书的下半部书写有“本人自愿将xx（手印）幢103室转给其子周某2。2008.1.17王某（签名）。”
2008年1月18日，周某2同上海梅山集团（南京）工贸实业有限公司签订购房合同一份，内容为：“上海梅山集团（南京）工贸实业有限公司将xx幢103室房屋出售给周某2。房款为98015元，扣除原房抵冲价格84539元，周某2本次实际支付购房款13476元、另加首期维修基金1197元，手续费及工本费332元，周某2本次共计支付现金15005元。”2008年7月21日，周某2同上海梅山矿业有限公司就xx幢103室签订了南京市公有住房买卖契约，并办理了房屋产权登记，登记时间为2008年12月8日，建筑面积67.16平方米，产权来源为房改购房。
2017年1月4日，王某曾以周某2未尽赡养义务为由，起诉至本院，要求撤销王某对周某2关于xx幢103室房屋的赠与。2017年3月31日，本院作出（2017）苏0114民初49号民事判决。根据判决书记载：“该案中王某诉称，2009年办证时周某2以为王某养老送终为条件要求王某将诉争房屋登记到周某2名下，但周某2未兑现承诺，不履行赡养义务，要求撤销赠与。周某2辩称，诉争房屋系周某2自己从矿业公司购买的房改房，周某2按自身条件无法申请到现在面积的房屋（67.16平方米），因是工亡家属，且王某放弃原来的房屋，才分到了诉争房屋，并且王某的撤销理由并不符合《合同法》第一百九十二条所规定的赠与人可以撤销赠与的事由。该案中查明，王某系上海梅山（集团）矿业有限公司工人，根据上海市政府有关规定，1998年签订公有住房买卖合同，购买xx幢301室（建筑面积）53平方米住房。房价款6042元，房屋维修基金842元。根据公司有关公房回购出售办法，王某提出要求，周某2提出申请，2008年1月7日，周某2与上海梅山集团（南京）工贸实业有限公司签订购房合同，以98015元价格购得xx幢103室（建筑面积67.16平方米）房屋，原xx幢301室（建筑面积）53平方米住房作价84539元回购，价款冲抵房价款，周某2另支付余款及维修基金等15005元。房屋于同年1月23日交付。同年7月，根据南京市出售公有住房实施细则，周某2与上海梅山矿业有限公司签订了南京市公有住房买卖契约。同年12月领取了房屋所有权证。王某主张，公司原同意由其本人办理换房，但办手续王某没有参加签字。2012年10月，因婆媳矛盾，公安机关现场进行调解，居民委员会亦组织了调解。因不能满足王某的饮食需要，2016年伙食分开。2016年7月，本地区发生气象灾害，家中遭遇水灾，王某、周某2在外过渡。房屋修复后，王某因对周某2夫妻不满，拒绝回家居住。根据判决书显示，该案的裁判理由为：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。王某、周某2之间并无诉争房屋赠与和受赠的意思表示，不构成诉争房屋的赠与合同关系。王某、周某2间因享受住房福利待遇中出现矛盾，可以通过相应的办法寻求解决。且即使赠与成立，王某、周某2现有的日常生活中的矛盾亦不足以认定为对赠与人有扶养义务而不履行的情形。王某请求撤销诉争房屋的赠与，返还房屋并办理过户手续，被告承担过户费用，不符合有关法律规定，不予支持。判决结果为：驳回原告王某的诉讼请求。”
本院认为：一、关于周某1是否享有案涉房屋的财产权益的问题。本案中，王某于1998年以自己的名义购买了位于xx幢301室公房，虽然王某同周某1陈述xx幢301室公房购买时由二人共同出资，但被告周某1并未提供证据表明该公房购买时，其系共同申购人，且购房合同只记载王某为购房人，其出资行为应视为对王某的资助，故xx幢301室房屋的财产权益归王某一人所有，周某1亦不享有xx幢103室房屋的财产权益。
二、关于2008年1月17日承诺书中王某签名表示将xx幢103室转给周某2的法律关系问题。2008年1月17日，王某及周某2向梅山铁矿房管部门出具书面承诺，内容为：“本人自愿选择xx幢103室，2008年6月15日之前，将xx幢301室与矿部13幢202室腾空，退还给工贸公司物业管理部。2008.1.17周某2王某（签名及手印）。”同日，在该承诺书的下半部书写有“本人自愿将xx（手印）幢103室转给其子周某2。2008.1.17王某（签名）。”
庭审中，关于该承诺书，王某陈述其是文盲，承诺书的上半部的签名并非王某所签，承诺书下半部签名是王某所签，但签名时是一张空白纸，王某并不知道承诺书的内容，也不清楚是否按过手印，即便承诺书是真实的，也仅是为了满足梅山铁矿房管部门所要求的形式要件，并不代表自愿将房屋转让给周某2。周某2陈述，王某并非文盲，承诺书上半部的王某签名系周某2代签，手印是王某本人所按，承诺书下半部王某的签名及手印是王某本人所签、所按，承诺书中的内容是王某、周某2都在场，在梅山铁矿房管部工作人员的见证下，由周某2书写，王某按手印、签名，梅山铁矿房管部的工作人员也当场向王某宣读了承诺书的内容，王某同意后才按手印、签名的。经本院核对，承诺书内容及文字布局中，上半部腾房、退房承诺的笔迹颜色为黑色，上半部王某的手印按在周某2所代签的“王某”正中，下半部文字的笔迹颜色为蓝色，王某的手印按在“本人自愿将xx幢103室转给其子周某2”的“xx幢”正中，王某的签名在“本人自愿将xx幢103室转给其子周某2”右侧下面。承诺书内容、手印、签名的文字布局与周某2的陈述较为接近，与王某所称的签名时是一张空白纸的陈述不大相符，且经庭审询问，王某也不愿申请对承诺书的手印进行指纹鉴定，故本院推定承诺书中的手印系王某本人所按。
本院于2017年3月31日作出的（2017）苏0114民初49号民事判决书中记载，王某诉称“2009年办证时周某2以为王某养老送终为条件要求王某将诉争房屋登记到周某2名下”，虽然该案认为王某与周某2之间不构成赠与合同关系，但在判决书中也阐述即使双方赠与成立，王某、周某2现有的日常生活中的矛盾亦不足以认定为对赠与人有扶养义务而不履行的情形，最终判决驳回了王某的诉讼请求。本院认为，从承诺书来看，王某虽否认自己知晓承诺书的内容，并认为即便承诺书是真实的，也仅是为了满足梅山铁矿房管部门所要求的形式要件，不代表自愿将房屋转让给周某2，但却无法回避曾以周某2未尽赡养义务为由，起诉要求撤销王某对周某2关于xx幢103室房屋赠与的事实。据此，本院认为，王某对2008年1月17日将原房屋退还给单位，并同意将xx室房屋的权利转给周某2的内容及过程是知情的，现房屋已登记到周某2名下，故王某要求享有产权份额的诉讼请求，本院无法支持，但鉴于王某已将自己唯一的房屋权利转给了儿子周某2，且本案是家庭成员之间的矛盾，故为了保障王某居住权，本院认为王某对案涉房屋有权居住至终老。
本院同时认为，本案纠纷的实质系赡养及家庭纠纷而起。作为母亲王某早年丧偶，独自抚养两个儿子成年，生活艰辛、实属不易。作为儿子周某2，生活也不富裕，但应理解母亲的艰辛，尊重老人的生活习惯，生活中虽难免磕绊，应尽量体贴、照顾母亲。本院希望王某、周某1、周某2，母子三人能从亲情出发，相互理解、相互尊重、互谅互让，妥善解决好家庭矛盾，以免子欲养而亲不待，懊悔当初。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十八条、第一百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、驳回原告王某要求享有被告周某2名下南京市雨花台区xx室房屋85%份额的诉讼请求；
二、原告王某有权居住被告周某2名下南京市雨花台区xx幢103室房屋至终老。
案件受理费4300元，由原告王某负担2150元，被告周某2负担2150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费4300元。
审 判 长 陈 寅
人民陪审员 蔡正勤
人民陪审员 王存宽
二〇一七年十一月十一日
书 记 员 贾 雷