北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）房民初字第00341号
原告北京首创奥特莱斯房山置业有限公司，住所地北京市房山区长阳镇悦盛路6号院1号楼三层。
法定代表人唐军，总裁。
委托代理人张静懿，北京市天睿律师事务所律师。
委托代理人杜伟，男，该公司销售主管。
被告李鸿，女，1963年11月26日出生。
委托代理人朱宁，北京市永凯律师事务所律师。
原告北京首创奥特莱斯房山置业有限公司（以下简称“首创公司”）与被告李鸿商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告首创公司的委托代理人张静懿、杜伟，被告李鸿及其委托代理人朱宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告首创公司诉称：2011年8月28日，原告与被告签订了《北京市商品房认购书》，约定被告认购原告开发的xx项目x号楼x单元x号房屋。2011年9月6日，原、被告进行草签合同，被告在草签合同上签字同意此合同上传。当日，原、被告签订了编号为Y1218944的《北京市商品房预售合同》（以下简称“预售合同”），并进行了网上签约，取得《商品房预售合同联机备案表》；同日，被告支付了房款407713元（含定金5万元）。合同约定，该房屋建筑面积共88.07平方米，总房款为1337713元，支付方式为一次性，被告应于2011年11月15日前支付完全部房款。按照合同约定，如果逾期付款超过60日，出卖人有权解除合同，买受人应按逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并配合出卖人办理合同注销登记手续，双方办理完合同解除手续后，方进行相关结算。但截至目前，被告尚有购房款共计93万元未付，原告已多次通过各种方式进行催缴，但被告一直拒绝支付。另，在签约期间，当原告销售人员拿出合同准备与被告继续完成正式合同的签署时，被告私自将“同意此合同上传”改成“不同意此合同上传”，并增加了“对某些条款不同意”的内容。被告逾期付款的违约行为已严重侵犯了原告的合法权益，并已成就合同解除的条件。原告为了维护自身合法权益，故诉至法院，要求：1.判决解除原、被告签订的编号为Y1218944的《北京市商品房预售合同》，并判令被告配合原告办理合同注销的登记手续；2.判令被告承担本案诉讼费。
被告李鸿辩称：不同意原告的诉讼请求，不同意解除双方的预售合同。当时因为双方的预售合同还没有签完，双方一直在协商过程中，故没有交纳剩余房款。现在我同意预售合同所有条款，随时可以交纳剩余房款。
经审理查明：2011年，原告与被告签订《北京市商品房认购书》，约定被告购买原告开发建设的位于北京市房山区xx项目中的第x号住宅楼x单元x号房。2011年9月6日，原告为被告出具《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y1218944），该合同上显示：买受人李鸿购买出卖人首创公司开发建设的位于北京市房山区xx镇xxx站x、x号地x号住宅楼x层x单元x号房屋。该房屋预测建筑面积为88.07平方米，套内建筑面积单价为17762.75元，房屋总价款1337713元。出卖人和买受人约定采用一次性付款方式支付房价款：于2011年9月6日支付房款407713元，其中含履约定金5万元，已于2011年8月28日支付。于2011年9月30日前支付房款40万元，2011年11月15日前支付房款53万元。买受人未按照约定的时间付款的，逾期在60日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际支付应付款时同时向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款时同时向出卖人支付违约金。出卖人应当在2012年12月15日前向买受人交付该商品房。该合同附有10个附件，分别载有房屋平面图及在整个楼栋中的位置图、付款方式及期限的约定、前期物业管理、补充协议等内容。该合同同时约定，本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。该合同还对双方其他权利义务进行了阐述。该合同正文及每个附件落款处均有原告首创公司的签字盖章确认；该合同正文落款处及附件一、二、三、四、五、六、八、九处有被告李鸿的签字确认，合同附件七前期物业管理部分无被告李鸿的签字，合同附件十补充协议落款处写有：“李鸿对条款不同意”。2011年9月6日当天，原告在北京市房地产交易管理系统上进行了商品房预售合同网上联机备案，《商品房预售合同联机备案表》上“合同双方签字日期”一栏为空白，“买受人或委托代理人在领取正式预售合同后确认”一栏为空白。2011年9月6日，被告交纳房款金额至407713元（其中包含5万元履约定金），剩余房款至今未交纳。
另查明，2012年3月，原告以特快专递的形式向被告发出文件；2013年7月，原告以特快专递的形式向被告发出关于解除合同的律师函。上述特快专递均被退回。2013年上半年，原告的销售人员针对涉案房屋销售问题与被告进行电话沟通，被告于2013年6月上旬与原告的销售人员联系同意补交剩余房款、履行合同。后原告销售人员告知被告：公司领导现不同意被告补交房款，要求与被告解除合同。
诉讼中，原告陈述售房协议签订过程为购房人审阅合同草稿，同意合同草稿上传，后销售人员在线填写网签合同并生成合同正式文本及交款通知单，购房人拿着交款通知单到财务处交纳房款，交纳房款后签署合同正式文本。另，被告明确表示要求继续履行合同，随时可以交纳剩余房款。
上述事实，有《北京市商品房认购书》、《北京市商品房预售合同》、《商品房预售合同联机备案表》、特快专递、房款发票，以及当事人陈述等在案佐证，上述证据，经当庭质证且经本院审查核实，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当内容具体确定。要约到达受要约人时生效。要约可以撤销，撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。承诺是受要约人同意要约的意思表示，承诺通知到达要约人时生效，承诺生效时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告首创公司于2011年9月6日向被告李鸿出具《北京市商品房预售合同》，并在该合同文本上签字盖章予以确认，该合同权利义务具体明确，应当视为要约。被告李鸿因对该合同文本中部分附件内容存有异议，故未在存有异议处签字确认。虽然李鸿于当天交纳了部分房款，但交款行为是在签署正式合同文本程序之前，该交款行为不能默示为承诺，且双方此后亦有继续完成合同正式文本签署的意向，故该合同于当天并未成立。据原告所述被告曾私自将合同草稿上的“同意此合同上传”改成“不同意此合同上传”，并增加“对某些条款不同意”，亦说明被告李鸿一直不同意合同条款。原告在2011年9月6日至2013年6月期间一直未作出过撤销要约的意思表示，故原告向被告发出的要约一直有效。2013年6月，被告李鸿告知原告的销售人员，其同意履行合同，交纳剩余房款，此告知行为是被告李鸿同意要约的意思表示，是向原告发出的承诺，故自此双方的合同成立并生效。依法成立的合同缔约双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同生效后，被告李鸿要求向原告交纳剩余房款，并未有拒绝交纳房款的意思表示和行为，且在诉讼中亦表示可以随时交纳剩余房款，故原告要求与被告解除合同，没有依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十三条、第十四条、第十六条、第十八条、第二十一条、第二十五条、第二十六条、第四十四条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：
驳回原告北京首创奥特莱斯房山置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费七十元，由原告北京首创奥特莱斯房山置业有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖金良
人民陪审员 任建民
人民陪审员 吕天禄
二〇一四年二月十九日
书 记 员 赵静怡