江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1324民初1820号
原告：中国工商银行股份有限公司泗洪支行，住所地江苏省泗洪县青阳镇洪泽湖（东）大街2-36号，统一社会信用代码913213248398852541。
法定代表人：王书周，该银行行长。
委托诉讼代理人：厉来勇，1963年10月29日出生，汉族，该银行职工，住所地江苏省泗洪县。
被告：许曼曼，女，1987年2月13日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：张栋栋，男，1981年10月10日出生，汉族，住江苏泗洪县。
原告中国工商银行股份有限公司泗洪支行（以下简称工行泗洪支行）诉被告许曼曼、张栋栋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人厉来勇到庭参加诉讼，被告许曼曼、张栋栋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行泗洪支行向本院提出诉讼请求：1.被告许曼曼、张栋栋偿还原告借款本金215160.55元及利息（利息暂计算至2017年7月21日，为12060.21元，以后利息按合同约定算至还清日止。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确定年利率为6.55%。贷款发放后遇基准利率调整，则按该年度最后一次调整的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定，并于次年1月1日开始并执行新的利率。罚息利率按约定利率基础上加收30%计算）；2.原告对被告许曼曼、张栋栋抵押房产拍卖价款，享有优先受偿权；3.被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：2013年1月4日，被告许曼曼因购买泗洪县富园天郡小区28幢1单元301室的住房需要，向原告借款253000元，借期为15年，自2013年1月4日至2028年1月4日，付款方式为按月等额本息还款，并以该房屋（他项权证号为：洪房他证泗洪县字第T0626**号）作抵押担保，抵押权人为泗洪工行。被告张栋栋与许曼曼系夫妻关系，由于被告许曼曼自2013年7月起不再按期归还该行借款本息，根据合同约定，原告有权宣布合同提前到期，要求被告提前履行还款及担保义务。故请求支持原告诉请。
被告许曼曼、张栋栋未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，上述证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证明原告所主张的待证事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年1月4日，被告许曼曼、张栋栋与原告工行泗洪支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告许曼曼、张栋栋因购买泗洪县富园天郡小区28幢1单元301室住房向原告贷款253000元；贷款期限15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，按该年度最后一次调整的基准利率及上述约定的基准利率确定，并于次年1月1日开始并执行新的利率；利息自实际放款日起计算并按月结息；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告许曼曼、张栋栋同意以其所有的位于泗洪县富园天郡小区28幢1单元301室房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以抵押物的折价或者拍卖、变卖抵押物，所得价款优先受偿。被告许曼曼、张栋栋分别在合同借款人、抵押人处签字。2013年1月4日，原告向被告许曼曼交付借款253000元，被告许曼曼在个人借款凭证上签名确认，借款凭证载明：借款期限为2013年1月4日至2028年1月4日，结息方式为按月计息，当期执行年利率为6.55%。2016年5月28日，原告及被告许曼曼就抵押财产在泗洪县房管处办理了抵押登记（他项权证号为：洪房他证泗洪县字第T0626**号），房屋他项权利人为原告，债权数额为253000元。在借款合同履行期间，被告许曼曼自2013年7月起不再按时偿还借款本息，最高连续逾期7个月，累计逾期42次。截止2017年7月21日，被告尚欠原告本金215160.55元、利息12060.21元未偿还。
另查明，被告许曼曼、张栋栋系夫妻关系。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告许曼曼交付借款后，被告许曼曼、张栋栋在合同履行过程中逾期还款，出现了连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息情形，其行为已构成违约，故原告有权依合同约定宣布借款提前到期，要求被告许曼曼、张栋栋偿还全部借款本息。对原告要求被告许曼曼、张栋栋偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据该借款合同约定如遇人民银行贷款利率调整，按调整后的人民银行贷款利率执行，故原告主张按照现行贷款年利率6.55%计算贷款利息及对逾期贷款部分按合同约定利率基础上加收30%计算罚息，不违反法律规定及合同约定，本院予以支持。
被告许曼曼、张栋栋以许曼曼名下的位于泗洪县富园天郡小区28幢1单元301室房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。故原告有权在宣布借款提前到期后，就抵押财产与被告许曼曼协议折价，或以拍卖、变卖抵押财产所得款项优先受偿，以253000元登记债权数额为限。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许曼曼、张栋栋于本判决生效后10日内给付原告中国工商银行股份有限公司泗洪支行借款本金215160.55元及利息12060.21元（利息计算至2017年7月21日，之后利息按年利率6.55%自2017年7月22日计算至实际给付之日止，并从逾期之日起对逾期部分按年利率6.55%加收30%罚息计算。在此期间如遇中国人民银行基准利率调整，则按该年度最后一次调整的同期同类基准利率确定，并于次年1月1日开始并执行新的利率）。
二、原告中国工商银行股份有限公司泗洪支行在253000元抵押债权范围内，享有对被告许曼曼抵押的位于泗洪县富园天郡小区28幢1单元301室房产（他项权证号为：洪房他证泗洪县字第T0626**号）拍卖、变卖所得价款优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4622元，由被告许曼曼、张栋栋共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费4622元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 汤卫兵
人民陪审员 朱发扬
人民陪审员 乔家胜
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 朱 媛
附录一：本案的证据目录
原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：
1.《个人购房借款/担保合同》1份，证明贷款人与借款人对借款本金、利率、还款方式、违约责任等条款的约定。
2.个人借款凭证1份，证明贷款人向借款人发放贷款的凭据。
3.他项权证1份，证明借款人将房产抵押给原告的权属证明。
4.共同还款承诺书1份，证明借款人许曼曼、张栋栋共同偿还该笔借款。
附录二：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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