浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）嘉平民初字第1011号
原告：颜某某。
被告：黄某某。
委托代理人：王某某。
原告颜某某为与被告黄某某房屋买卖合同纠纷一案，于2
010年8月3日向本院起诉，本院于同日受理，依法由审判员张
慧独任审判，于2010年9月9日公开开庭进行了审理。原告颜某
某，被告黄某某及其委托代理人王某某到庭参加诉讼。本案现
已审理终结。
原告颜某某诉称，2004年1月7日，原、被告签订房屋买
卖协议，约定被告将坐落�乍浦××××室房屋以224600元的
价格转让给原告，预付50000元，具体付款时间为2004年1月7
日付50000元，余额于交房时付清，合同签订后原告按约支付5
0000元，但被告迟迟未交房，直到2010年初，原告了解到该房
屋早已转让他人，向被告催讨房款及违约金未果，故原告起诉
要求判令解除原、被告于2004年1月7日所签订的房屋买卖合同
，被告立即归还50000元及支付违约金50000元。
被告黄某某辩称，1、2004年1月7日原、被告双方签订房
屋买卖协议情况属实，原告已付预付款5万元。协议约定被告
在收到领房通知后通某某告付款领房，被告接到领房通知后多
次通某某告办理交房手续，但原告均不来办理。后被告将房屋以20万元的价格卖给了第三人。被告认为原、被告之间的房屋
买卖合同没有履行责任在于某告，原告诉称被告迟迟未交房不
是事实。因此被告认为原告已付的5万元购房款被告有权不予
返还。请求法庭驳回原告的诉讼请求。
针对自己的主张，原告提供了下列证据：：
1、房屋转让合同1份，证明原、被告于2004年1月7日签
订房屋转让合同及相关约定。
2、收条1份，证明原告已付房款5万元。
3、证明1份，证明争议房屋现编号为乍浦镇长丰花苑南
区29幢2单元401室，已于2009年8月20日交房。
被告的质证意见：对证据1、2、3均无异议。
针对自己的抗辩理由，被告提供了下列证据：
1、交房通知书1份，证明被告转让给原告的乍浦×××
×室房屋，嘉兴港区开发区征迁指挥部已于2005年12月2日通
知可办理交房手�。
2、电报及收据各1份，证明被告在收到嘉兴港区开发区
征迁指挥部的交房通知后，于2005年12月28日以电报的形式通
某某告，要求原告于2006年1月10日前办理领房手续，到期不
来按退房处理。
3、律师函1份，证明被告于2007年8月5日委托浙江泰易
律师事务所以律师函的形式再次通某某告，要求原告于2007年
9月25日前支付购房余款办理交房手续，否则由其承担违约责
任等。
4、房屋转让合同1份（当庭提供、复印件与原件核对无异），证明由于某告迟迟不来办理交房手续，被告认为已按照
所发出的通知与原告解除合同，并且迫不得已于2009年8月16
日将该房以低于某、被告之间合同价的价格转让给了他人，被
告并不构成违约。
原告的质证意见：�证据1，原告没有收到，也没有看到
过。对证据2、3的真实性无异议，原告的确是收到了。对证据
4，被告与原告签订了房屋买卖合同，再与别人就该房签订转
让合同是无效的，故该合同不成立。
本院认证意见：一、对于某告提供的证据：证据1、2、3
内容真实合法，本院均予以认定。二、对于被告提供的证据：
证据1、2、3、4的真实性本院予以认定。
经审理，本院认定的事实如下：2004年1月7日，原告颜
某某与被告黄某某签订房屋转让合同1份，约定被告将坐落于
平湖市××镇长××室拆迁安置房1套及车某转让给原告；房
屋建筑面积约为123.2平方米、车某为21.43平方米，交房时按
实测面积为准，面积误差由原告结算，与被告无涉；转让费为
被告安置房�终结算价加67435元，结算价为157165元，总房
价为224600元；原告于2004年1月7日预付50000元，余款17460
0元应于交房时付清；房屋交接：被告接到领房通知时，应及
时通某某告付款并领取房屋钥匙，原告付清房款时，被告必须
无条件协助原告办理更名或过户手续，有关办证一切费用均由
原告承担；违约责任：被告违约，导致原告无法取得房屋的，
被告应返还房款、支付利息、赔偿损失，并承担已付房款一倍
的赔偿责任；原告违约或经被告领房催告在法律规定的期限内未办理交款领房的，按退房处理，已付房款不予退还。合同签
订后，原告向被告支付购房款50000元。
2005年12月2日，嘉兴港区开发区征迁指挥部向被告黄某
某发出拆迁安置房交房通知书，要求被告于2005年12月24�下
午前来办理交房手续，领取钥匙。被告未直接去领房，而于20
05年12月29日，向原告发电报1封，内容为：请颜某某于2006
年1月10日前来领取所购买的长丰花苑房屋，到期不来按退房
处理。原告收到该电报后，未去办理领房手续。2007年8月25
日，被告通过浙江泰易律师事务所向原告发律师函一封，内容
为：被告接到乍浦征迁事务所通知后，多次通某某告来办理付
款领房手续，并于2005年12月28日向原告发电报催告，原告至
今未支付余款并办理交付手续，今再次催告原告于2007年9月2
5日前支付余款办理领房手续，若逾期被告将向法院提起诉讼
，届时原告将承担违约责任外，还将承担诉讼费等一切费用。
此后，原告仍未与被告办理付款领房手续。
本院认为，原、被告之间所签订的房屋转让合同合法有
效，双方当事人均应按约履行各自的义务。由于被告提出已将
争议房屋转让他人，而原告也要求解除该房屋转让合同，故本
院确认双方的房屋转让合同解除，合同解除后，被告理应将所
收取的购房款50000元返还给原告。
本案争议的焦点是本案的违约责任如何确定。根据合同
约定，被告在接到领房通知后，即通某某告领取房屋，并且在
原告未按通知限定的期限前来领房一年多之后，再次书面通某
某告付款领房，并且给予原告合理的履行期限，但原告仍未付款领房，对此原告辩称二次通知均已收到，但因原告已将该房
屋转售他人，原告需等待下家付款之后，才能向被告付款领房
，依照原告的该辩解，原告的行为已违反了双方在合同中关于
交款领房的约定；原告另辩解被告应将房屋领出之后，才能要
求原告交款领房，但根据双方合同的约定，原告付清房款时，
被告必须无条件协助原告办理更名或过户手续及合同约定交房
时按实测面积为准，面积误差由原告结算，与被告无涉，说明
了被告不需要将房屋领出之后再交给原告，而是原告与被告一
起至拆迁部门交款领房，才有可能办理更名及由原告直接结算
房屋价款，故本院对于某告所陈述的被告应将房屋领出之后，
才能要求原告交款领房的意见不予采信。综上所述，原告的行
为已构成违约，应承担相应的违约责任，双方在合同中虽约定
了违约责任的承担方式，但该约定金额偏高，且原告要求予以
调低，故本院予以适当调整，由于被告自认已将争议房屋以20
万元的价款转让他人，故本院基于被告的实际损失，当事人的
过错程度等因素，酌情确定原告承担违约金30000元。上述原
、被告应付款项相抵，被告尚须返还原告购房款20000元。据
此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条，《
中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条
、第九十七条、第一百零八条、第一百一十四条，最高人民法
院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条之规定，判决如下：
一、确认原告颜某某与被告黄某某于2004年1月7日签订
的房屋转让合同解除；二、被告黄某某于本判决生效后十日内返还原告颜某某
购房款20000元；
三、驳回原告�某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告颜某某负
担920元，被告黄某某负担230元。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方
当事人拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的
最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 张 慧
二〇一〇年九月十七日
书记员 陆丽燕