广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初12719号
原告：中国农业银行股份有限公司深圳华侨城支行，住所地深圳市南山区华侨城汉唐大厦，统一社会信用代码：91440300G34777375M。
负责人：刘武，行长。
委托诉讼代理人：赵兵，广东惠商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：庄达鹏，广东惠商律师事务所实习律师。
被告：梁志华，男，汉族，1983年6月29日出生，汉族，身份证住址：湖南省安仁县关王镇赵源村戏台组18号，身份证号码：431028198306293613。
原告中国农业银行股份有限公司深圳华侨城支行（以下简称农行华侨城支行）诉被告梁志华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵兵到庭参加了诉讼。被告梁志华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》（下称《借款合同》）：二、判令被告偿还借款本金人民币5914974.43元及暂算至2016年10月7日的利息47308.42元、罚息35.76元、复利108.93元，共计5962427.54元（之后的利息、罚息、复利按照合同约定计至所有款项还清之日），并加倍支付迟延履行期间的债务利息：三、判令原告对被告名下用于抵押的位于深圳市南山区华侨城侨城西路世界园海华居第3栋4B号房产享有抵押权(房地产证号：粤(2015)深圳市不动产权第0000280号)，房产处置后所得价款优先偿还原告借款本息及实现债权的关费用，不足部分由被告继续清偿；四、被告承担全部诉讼费及其他相关费用（包括但不限于保全费、公告费）。事实与理由：2015年9月8日，原告与被告签订《借款合同》（合同编号：81020120150024023），约定：被告向原告借款5990000元用于购买深圳市南山区华侨城侨城西路世界花园海华居第3栋4B号房产；借款期限为360个月；贷款利率为浮功利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之二；被告采用等额本息还款法还款；对逾期借款从逾期之日起，在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿之日为止，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。如遇国家利率调整，按照规定执行。为担保债务的履行，被告将上述所购房产作为借款担保抵押给原告，双方办理了抵押登记手续，抵押登记编号为3D15025063。《借款合同》签订后，原告于2015年9月28日向被告发放了5990000元贷款，但被告未按约定偿还借款本息；自2016年8月29日开始拖欠借款本息，截止2016年10月7日，被告共拖欠2期借款本息。为维护原告的合法债权，现依法诉至贵院，请求依据我国《合同法》、《担保法》等的有关规定支持原告的上述诉讼请求。
被告梁志华未到庭、未答辩，亦未举证。
经审理查明，2015年9月8日，被告梁志华（借款人）与原告（贷款人）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称《个人购房担保借款合同》），合同编号：81020120150024023，约定：借款金额599万元整，借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于世界花园海华居第3栋4B，借款期限30年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之二后确定；借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于本合同项下借款）出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权将本合同项下借款执行利率调整为最高不超过中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮百分之五十；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款日发放日对应日；借款采用抵押担保方式；抵押物房屋地址世界花园海华居第3栋4B，建筑面积198.82平方米，房产类型为住宅，已办妥权属证书；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，借款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2015年9月24日，梁志华将涉案世界花园海华居第3栋4B房产[房产证号：粤（2015）深圳市不动产权第0000280号]进行了抵押权登记，权利人为原告农行华侨城支行，并办理了《不动产登记证明》[粤（2015）深圳市不动产证明第0001752号]。
2015年9月28日，原告农行华侨城支行向梁志华发放涉案二手房贷款599万元。梁志华自2016年8月29日起未按期足额偿还贷款，截至2016年10月7日，尚余借款本金5914974.43元、利息47308.42元、罚息35.76元，复利108.93元未支付。
以上事实，有个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房产证、个人贷款欠款情况明细表及逾期清单等证据以及庭审笔录在卷佐证，并经质证，足以认定。
本院认为，原告与被告梁志华签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定严格履行义务。本案原告作为贷款人的义务为按照约定向被告足额发放贷款，被告梁志华作为借款人的义务为按照约定使用贷款，并按时还本付息，被告梁志华未按时履行还本付息的义务，系未履行合同主要义务，原告据此主张解除《个人购房担保借款合同》，理据充分，本院予以支持，被告梁志华应偿还借款本金5914974.43元以及截至2016年10月7日的利息、复利、罚息共计47453.11元，并按照《个人购房担保借款合同》约定的标准支付利息、罚息、复利至实际付清之日止。因被告梁志华将其名下世界花园海华居第3栋4B房产[房产证号：粤（2015）深圳市不动产权第0000280号]对涉案借款进行了抵押担保，故原告中国农业银行股份有限公司深圳华侨城支行可以申请拍卖、变卖被告梁志华名下的上述房产实现抵押权，对所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告梁志华所有，其价款不足部分由被告梁志华继续偿还。
被告梁志华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国农业银行股份有限公司深圳华侨城支行与被告梁志华签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：81020120150024023）已解除；
二、被告梁志华应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司深圳华侨城支行偿还借款本金5914974.43元以及截至2016年10月7日的利息、复利、罚息共计47453.11元，并按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：81020120150024023）约定的标准支付利息、罚息、复利至实际付清之日止；
三、如被告梁志华届时不履行上述付款义务，原告中国农业银行股份有限公司深圳华侨城支行可以申请拍卖、变卖被告梁志华名下世界花园海华居第3栋4B房产[房产证号：粤（2015）深圳市不动产权第0000280号]实现抵押权，对所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告梁志华所有，其价款不足部分由被告梁志华继续偿还。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费53536.99元，保全费5000元，共计58536.99元，由被告负担。上述费用已由原告预缴，本院不退，被告在本判决生效之日起十日内将应负之数迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 徐 欢
人民陪审员 胡 鸣
人民陪审员 王建丽
二〇一七年二月十日
书 记 员 庄美芬
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。