河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1702民初4648号
原告中国建设银行股份有限公司驻马店分行。
委托代理人张国建，男，汉族，1975年10月14日出生，住河南省驻马店市驿城区。系银行员工。
委托代理人卢世启，河南一帆律师事务所律师。
被告葛小所，女，1972年9月26日出生，汉族，住郑州市。
被告毛富民，男，1971年9月10日出生，住址同上。现关押在驻马店市看守所。
被告上蔡县东方富源农业开发有限公司。
原告中国建设银行股份有限公司驻马店分行（以下简称建行驻马店分行）诉被告葛小所、毛富民、上蔡县东方富源农业开发有限公司（以下简称富源公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行驻马店分行的委托代理人张国建、卢世启，被告毛富民到庭参加诉讼。被告葛小所、富源公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行驻马店分行诉称，原被告于2014年5月27日签订建驻上工流（2014）79号人民币流动资金贷款合同，约定被告向原告借款300万元，合同签订后，原告按约定向被告支付300万元。同日与原告签订了建驻上工流（2014）79号抵01最高额抵押合同，约定用被告富源公司所有的位于上××西工业园区上国用（2014）第2602499号土地使用权作抵押，原告优先受偿。被告葛小所、毛富民与原告签订自然人保证合同。借款到期后，被告逾期不偿还，现请求依法判令被告富源公司偿还原告借款本金2980998.95元及利息、罚息。（利息从2015年5月29日计算至执行完毕之日即借款本息结清之日止，利率罚息按合同约定支付），保证人葛小所、毛富民对上述债务承担连带赔偿责任2、原告对被告上蔡县东方富源农业开发有限公司名下的上××西工业园区上国用（2014）第2602499号土地使用权行使抵押权。3、三被告连带承担原告因实现债权支付律师代理费20万元。
被告富源公司、葛小所未到庭、未提交书面答辩意见。
被告毛富民辩称，富源公司是我和葛小所的，公司资产能够抵偿原告借款，以公司资产偿还为主，我和葛小所配合。借款属实，欠款应该还，但是现在公司出了问题，没有现金偿还，我和葛小所愿意以公司抵押财产经法院处理清偿贷款。公司原来法定代表人是我，后来变更为我妻子葛小所。我愿意承担连带清偿责任。
经审理查明，2014年5月27日，被告富源公司（借款人、甲方）与建行驻马店分行（贷款人、乙方）签订了《人民币流动资金贷款合同》一份，合同编号为建驻上工流（2014）79号。约定被告富源公司向原告借款3000000元，借款用途为用于日常生产经营周转。借款期限为12个月，自2014年5月30日起至2015年5月28日。借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，约定的借款到期日作相应调整。本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即7.5%，在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款按月结息，结息日固定为每月的20日，还本计划为2015年5月28日，还本金3000000元。另双方在《借款合同》第十一条费用的承担部分约定，因甲方违反合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），应由甲方承担。
2014年5月28日，原告建行驻马店分行（抵押权人、乙方）与被告富源公司（抵押人、甲方）签订《最高额抵押合同》一份，合同编号为建驻上工流（2014）79号-抵01号。双方约定担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高额为3500000元。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定时间，仍然属于本最高额抵押的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。在第九条抵押权实现部分，双方约定，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。抵押物为位于驻马店市上××西工业园区一块土地的土地使用权，土地证号为上国用（2014）26024**号。双方对上述土地使用权办理了抵押登记手续，并办理了他项权证，载明他项权利为国有土地使用抵押权；抵押贷款金额为3000000元；抵押贷款期限为1年，2014年5月29日至2015年5月28日，地上建筑一并抵押。
2014年5月27日，毛富民（甲方）、葛小所（甲方）分别与原告建行驻马店分行（乙方）签订了《自然人保证合同》，合同编号为建驻上工流（2014）79号-自保01号、建驻上工流（2014）79号-自保02号。约定保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。双方在合同第六条保证责任部分约定如果主合同项下债务到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式）。不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。
2014年5月30日，原告建行驻马店分行向富源公司指定账户发放了3000000元贷款。贷款期限从2014年5月30日到2015年5月28日。合同到期后，被告富源公司于2015年6月30日，归还本金19000元，2015年9月21日，归还本金1.05元。共归还本金19001.05元，尚欠本金2980998.95元。截止到2015年7月21日，被告富源公司共归还利息229453.78元，2015年7月21日之前，被告富源公司不存在欠息情形。2015年7月22日后被告富源公司未再归还过利息。
诉讼中，原告提交其与河南一帆律师事务所签订建行驻马店分行诉富源公司、毛富民、葛小所借款合同纠纷一案民事代理协议一份及律师代理费发票2张，金额200000元。庭审中，原告陈述本案非风险代理。
上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。
本院认为，原、被告之间的贷款合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应依约履行各自的义务。被告富源公司作为借款人应当按照合同的约定承担还款2980998.95元，并支付相应利息的义务。因被告富源公司于2015年7月22日开始欠息。欠息日期应从2015年7月22日起算。被告富源公司借款到期日为2015年5月28日，合同约定的保证期限为主合同约定的债务履行期届满之日后2年止，保证期间到期日应为2017年5月28日，而本案原告建行驻马店分行于2017年5月16日向本院提起诉讼，未超过合同约定的两年保证期间，且原被告双方对实现债权的方式已有明确约定，故对原告建行驻马店分行要求被告毛富民、葛小所承担连带清偿责任的请求，应予支持。因被告富源公司不履行到期债务，建行驻马店分行在主债权诉讼时效内要求对被告富源公司名下的上××西工业园区上国用（2014）第2602499号土地使用权行使抵押权，符合合同约定及法律规定，应予支持。建行驻马店分行要求三被告承担律师代理费，符合合同约定及法律规定，应予支持。因本案非风险代理，原告请求的律师代理费20万元，已超出《2017年河南省律师服务收费行业指导标准》，根据该标准及本案诉请标的，律师代理费按129239.96元支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零二条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告上蔡县东方富源农业开发有限公司于判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司驻马店分行归还贷款本金2980998.95元及利息、罚息，并支付律师代理费129239.96元。（利息从2015年7月22日计至借款本息结清之日止，其中2015年7月22日至2015年9月20日计息时，本金按2981000元计算。2015年9月21日至借款本息结清之日止计息时，本金按2980998.95计算。利率、罚息按双方合同的约定计算）。
二、被告毛富民、葛小所对上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、如被告上蔡县东方富源农业开发有限公司到期未清偿债务，则以被告上蔡县东方富源农业开发有限公司下的位于驻马店市上蔡县西工业园区一块土地的土地使用权[土地证号为上国用（2014）26024**号]折价或者拍卖、变卖，所得的价款由原告中国建设银行股份有限公司驻马店分行优先受偿（抵押金额为3000000元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费37980元，由被告上蔡县东方富源农业开发有限公司负担，被告毛富民、葛小所承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 殷红建
人民陪审员 黄 艳
人民陪审员 周培芝
二〇一七年九月十九日
书 记 员 樊 婷