陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终12051号
上诉人（原审被告）陕西瑞麟房地产开发有限公司。
法定代表人薛书文，该公司监事长。
委托代理人白永宏，该公司员工。
委托代理人朱晓风，该公司员工。
被上诉人（原审原告）陈瑞芳。
委托代理人马鹏飞，陕西贺宝虎律师事务所律师。
上诉人陕西瑞麟房地产开发有限公司与被上诉人陈瑞芳民间借贷纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2017）陕0103民初2429号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，2014年10月30日，甲方（出借人）陈瑞芳与乙方（借款人）陕西瑞麟房地产开发有限公司、丙方（担保人）陕西鑫豪投资管理有限公司签订三方《借款担保合同》，合同约定：借款金额390000元，借款用途用于瑞麟华府地产工程项目，借款期限自2014年10月30日至2015年4月30日止，借款的年收益为18%，还款方式为乙方支付甲方收益详见《还款计划书》，乙方应于借款期满的当日一次性偿还甲方的全部借款本金。合同还就三方的权利义务及违约责任约定明确。合同签订当日，陕西瑞麟房地产开发有限公司向陈瑞芳出具借据，载明“今借陈瑞芳人民币叁拾玖万元整（￥390000），期限自2014年10月30起日至2015年4月30日止。借款人瑞麟公司作为债务方郑重承诺1、借款人必须按《借款担保合同》约定的还款方式偿还借款本金和收益；2、与本借款相粘连的附件《担保承诺书》与本《借据》同时执行；3、借款人已于今日收到所借款项，愿意遵守借款合同的有关规定如到期不能偿还本金及收益，自愿接受有管辖权的人民法院的强制执行。”陕西鑫豪投资管理有限公司向陕西瑞麟房地产开发有限公司出具“担保承诺函”，承诺借款人在投资期限到期后不能按时足额偿付借款本金和收益，本公司在接到通知后三个工作日内将无条件自愿代为偿还全部借款本金和收益。同日，陈瑞芳与陕西瑞麟房地产开发有限公司签订回购协议书，陕西瑞麟房地产开发有限公司以275平方米商品住房以出售的形式抵押，若不能按期还款，陈瑞芳有权对抵押物进行处置。合同签订后，陈瑞芳提供了借款，陕西瑞麟房地产开发有限公司仅偿还了部分借款。2015年11月26日，陕西瑞麟房地产开发有限公司法定代表人冯文园向陈瑞芳出具还款计划，内容为：陕西瑞麟房地产开发有限公司借陈瑞芳人民币叁拾玖万元整，根据中途还款及拖欠利息，共计叁拾肆万捌仟贰佰元整，经双方达成一致，制定以下还款计划，并终止借款合同。还款计划如下：2015年11月30日至2015年12月13日两周内分两次或一次性归还，同时双方办理相关解除手续。还款计划签订当日，陕西瑞麟房地产开发有限公司向陈瑞芳转款30000元、2016年2月4日转款50000元。双方对欠款348200元均无异议，唯对2016年2月4日转款50000元，陈瑞芳认为50000元中偿还本金34220元，利息15780元。陕西瑞麟房地产开发有限公司认为50000元系偿还本金。后陈瑞芳多次催要借款未果，引起诉讼。一审中，陈瑞芳于2017年3月10日向该院递交书面申请，撤回对陕西鑫豪投资管理有限公司的起诉，该院以（2017）陕0103民初2429号民事裁定书准许陈瑞芳撤回对陕西鑫豪投资管理有限公司的起诉。
原审法院认为，合法的借贷关系受法律保护。陈瑞芳、陕西瑞麟房地产开发有限公司签订《借款担保合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。合同签订后，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。陈瑞芳依约履行了出借款项的义务，陕西瑞麟房地产开发有限公司却未按约定向陈瑞芳偿还借款，在双方达成还款计划后，借款合同终止，还款计划应视为双方对借款达成新的合意，截止2015年11月26日，陕西瑞麟房地产开发有限公司尚欠陈瑞芳348200元，陕西瑞麟房地产开发有限公司仍未按照还款计划约定的还款期限即2015年12月13日向陈瑞芳偿还借款。现陈瑞芳要求陕西瑞麟房地产开发有限公司偿还欠款，理由正当，应予支持。关于陕西瑞麟房地产开发有限公司在2016年2月4日向陈瑞芳转款50000元，陈瑞芳认为其中34220元为偿还本金，15780元为偿还利息，并无不当。陈瑞芳要求陕西瑞麟房地产开发有限公司支付借款利息，应从还款计划约定的最后期限2015年12月13日的次日起算，借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的利息的，人民法院应予支持。故陕西瑞麟房地产开发有限公司应按照年利率18%向陈瑞芳支付2015年12月14日起至实际还款之日的借款利息。陈瑞芳主张违约金，双方未约定，其主张该院不予支持；陈瑞芳要求陕西瑞麟房地产开发有限公司赔偿兑换美元的利率差，未提供确凿的证据证明，其主张该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项之规定，判决：一、本判决生效后30日内，被告陕西瑞麟房地产开发有限公司给付原告陈瑞芳借款本金313980元。二、本判决生效后30日内，被告陕西瑞麟房地产开发有限公司给付原告陈瑞芳自2015年12月14日起至实际还款之日的借款利息（以313980元为基数，按照年利率18%计算，应扣除被告已支付的利息15780元）。三、驳回原告陈瑞芳其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8080元减半收取4040元，原告负担1040元，被告负担3000元。（此款原告已预交，被告在付上述款时直付原告3000元）。
宣判后，陕西瑞麟房地产开发有限公司不服，向本院提起上诉称：一审法院对于上诉人的抗辩不予理睬，有失公正上诉人的还款应当是归还的本金而不是利息，不应被作为利息扣减。综上，请求二审法院1、请求撤销原判，依法改判上诉人向被上诉人支付借款本金198200元（请求依法减少115780元；2、本案两审诉讼费用由被上诉人承担。
陈瑞芳答辩称：一审查明事实清楚，适用法律正确，被答辩人有恶意拖延诉讼时间的不良企图，上诉人事实理由与事实不符，请求驳回上诉，维持原判。补充一点，从瑞麟公司签订合同起每月向被上诉人还利息的银行流水以及一审提交的还利息的证据，均是按照24%计算的。
本院经审理查明，原审法院查明的基本事实属实。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定行使权利履行义务。本案中，陈瑞芳与陕西瑞麟房地产开发有限公司签订的《借款担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方均应按约履行。债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。陈瑞芳主张陕西瑞麟房地产开发有限公司已付款先行冲抵利息于法有据，一审法院处理并无不当，故陕西瑞麟房地产开发有限公司的上诉请，本院不予以支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2616元，由陕西瑞麟房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨柳
审 判 员 罗怡
代理审判员 孙哲
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 王敏