云南省富民县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0124民初132号
原告：富民县融和房地产开发有限公司，住所：昆明市富民县永定街道办事处环城西路丽水湾小区2幢2单元101室。统一社会信用代码：915301245631838917。
法定代表人：陈龙，经理。
委托诉讼代理人：姚玉玺、马路，富民法律服务所法律工作者。
被告：陈某，1984年8月7日生，汉族，住址：云南省昆明市五华区。
委托诉讼代理人：张萍，黎阳法律服务所法律工作者。
原告富民县融和房地产开发有限公司（以下简称：融和地产）诉被告陈某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案受理后，依法适用简易程序，于同年3月21日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人姚玉玺、马路，被告的委托诉讼代理人张萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告融和地产向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付拖欠原告到期租金共991964元；2、判决被告继续履行合同并支付双方合同约定的违约金共321934元；3、由被告承担本案诉讼费、律师费、交通费。事实和理由：原告融和地产与被告陈某于2015年4月23日签订房屋租赁合同，由被告陈某租赁原告商铺，租期为五年，租金共1609670元，分五期由被告陈某向原告进行支付。合同生效后，原告按约将房屋交付给被告，被告支付了部分租金，经多次催收，仍不支付，到现在为止，被告共拖欠租金991964元未付，根据双方合同约定，违约一方需向守约方支付总租金20%的违约金并支付由此产生的一切合理费用。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求为谢。
被告答辩称：2014年4月23日原、被告经协商签订了《商铺租赁合同》。由答辩人租赁原告开发的三百步欧洲商铺2-5#201、2-5#301，面积为1218.59平方米的钢混毛坯房经营九天家私。约定租期为5年，即从2014年5月1日至2019年4月30日止。商铺移交后答辩人即投入大量的资金进行装修，但在经营过程中，商铺外墙墙砖出现了大量的脱落，对顾客存在安全隐患。答辩人多次向原告提出要求对外墙墙砖的脱落问题进行处理，但都无音讯。后在办理工商等相关手续时才得知该租赁物至今都没有经过竣工验收，无法保障租赁商铺的质量和安全。2、根据《建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术资料和工程质量保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可以交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”；《合同法》第五十二条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的合同属于无效合同”；《消防法》第十条规定：“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时必须经公安消防机构进行消防验收，未经验收或者经验收不合格的不得投入使用。”第十二条规定：“歌舞厅、影剧院、宾馆、饭店、商场、集贸市场等公众聚集的场所，在使用或者开业前应当向当地公安消防机构申报，经消防安全检查合格后，方可使用或者开业。”之规定，原告隐瞒其商铺未经竣工验收的事实，与答辩人签订了租赁合同，将未经验收的商铺租赁给答辩人用于公众聚集的场所使用，违反了法律强制性规定，该合同依法无效。3、原告起诉2014年到现在为止的租金，依照《民法通则》第136条第3款的规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年，原告的起诉时间是2017年2月，从其诉讼时效而言，2014年5月1日至2016年4月30日三年的租金已超过诉讼时效，不应得到法律的保护。同时，根据双方签订的租赁合同第五条第一款明确规定：“乙方应于签订本合同时支付201724元整，剩余租金16万元于2014年12月1日付清，乙方未按本条规定支付租金，每逾期一天，按租金总额的10%向甲方支付滞纳金；超过十个工作日的乙方承担违约责任，合同自行解除，由甲方收回出租商铺。”因此，本案原告明知答辩人仅支付了第一笔租金后就再没有支付余下租金，根据合同约定，双方的合同已经自动解除，且原告也明知自己权利受到侵害的事实，但至今才提起诉讼，明显超过了法律规定的诉讼时效，其诉讼请求依法不能得到法庭的保护。4、答辩人租赁房屋前，并不知晓原告未取得的竣工验收的相关证明，租赁后答辩人投资90多万对房屋进行装修，之后又进了大量的货物到商铺中，但因原告没有房屋的验收证明，致使答辩人不能办理营业执照等而未能正常营业，后经多方努力，答辩人的各种证照才得以办理。但经营过程中因没有相关的消防等手续而多次受到消防部门的阻止与停业整顿要求，致使答辩人的经营活动受到了严重的影响。答辩人多次要求原告将相关的竣工验收证明提供给答辩人，但一直未能提供，答辩人才以此为由拒绝支付房屋租金。由于原告不能提供竣工验收报告，导致答辩人至今不能正常经营，并导致合同无效而造成答辩人的损失依法应当由原告承担。综上，合同依法应当因无效而解除，不应继续履行，如果继续履行将对公共安全带来不可预计的安全隐患。也将给答辩人带来延绵不断的困难与损失。因此，请人民法院驳回原告起诉，同时依法判决解除原告与被告签订的租赁合同，并判决由原告承担给答辩人造成的装修损失人民币94.8万元及诉讼的相关损失。
原告针对其起诉，提交以下证据予以证明：
1、营业执照、组织机构代码证、法人身份证明、身份证，欲证明原告主体身份。
2、《商铺承租合同》，欲证明被告租赁原告商铺及拖欠租金的事实。
被告针对其辩解，提交以下证据予以证明：
1、《商铺承租合同》，欲证明原告与被告于2014年4月23日签订了商铺租赁合同以及合同约定的事宜。
2、《装修协议》1份及《收条》5份，欲证明答辩人承租商铺后投入了大量资金对商铺进行了装修。
3、《关于请求提供验收报告及尽快处理外墙瓷砖脱落问题的函》2份，欲证明答辩人曾多次向原告主张过权利，但一直未得到处理、落实。
当事人围绕各自主张依法提交了上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据的三性均无异议，但对其证明目的不予认可；原告对被告提供的1、3组证据的三性无异议，但对其证明目的不予认可，另认为证据2与本案无关，不予质证。双方质证中无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，被告提供的证据2与本案无关，本院不予采证。
综上，本院根据庭审举证、质证、认证，确认以下法律事实：原告融和地产与被告陈某于2014年4月23日签订房屋租赁合同，由被告陈某租赁原告开发的三百步欧洲商铺2-5#201、2-5#301，面积为1218.59平方米的钢混毛坯房经营九天家私。约定租期为5年，即从2014年5月1日至2019年4月30日止，原告于2014年5月1日以前移交租赁商铺，自交付商铺之日起被告享有12个月的免租期。租金交纳：第二年租金为361724元，被告应于签订合同时支付201724元，剩余金额160000元于2014年12月1日付清；第三年的租金在第二年租金的基础上上涨15%，为415982元，应于第一年租期届满前一个月内支付完毕，即2015年4月1日前支付完毕；第四年、第五年租金同第三年租金标准，应分别于第二年、第三年租期届满前一个月内支付完毕。五年租金总额共计1609670元。若承租方逾期支付租金的，应当向出租方承担本合同租金总额20%的违约金。合同生效后，原告按约将房屋交付给被告，被告按约支付了201724元租金，剩余租金到期后，经多次催收，被告均以各种理由拒不支付租金，至今被告已拖欠第二年租金160000元、第三、四年租金各415982元，共计拖欠租金991964元。
本院认为：当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。一、本案中，双方签订的《商铺承租合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方具有法律约束力，合同签订后，原告已按约将出租商铺交付被告管理使用，被告也在按约支付了201724元的租金后即对商铺进行装修并办理相关经营证照，之后开展经营活动，至今被告仍在使用该租赁标的物，双方的租赁关系仍在履行过程中，但被告在使用租赁物中，未按约支付后期应付租金，其行为已违反合同约定，构成违约，故本院对原告要求支付拖欠到期租金的诉讼请求予以支持；另关于违约金问题，原告请求按合同约定支付违约金321934元的请求，不违反有关法律法规的规定，本院予以支持。二、关于诉讼时效问题，被告在租赁商铺期间，未按合同约定支付后续租金，对此原告曾多次催收，并于2016年10月17日向被告发出《关于尽快支付租金的通知》，但被告仍以各种理由拖延未付，为此原告提起诉讼，故本院确定，原告的起诉符合诉讼时效的相关规定，予以支持。三、关于被告的其他抗辩主张，因被告在本案中并未提出反诉，且被告提供的证据也不能证明存在《商铺承租合同》第十一条约定的情形，故本院对被告的抗辩主张不予采信。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告陈某应于判决生效后起十日内支付原告富民县融和房地产开发有限公司商铺租金991964元、违约金321934（1609670元×20%）元。
二、驳回原告富民融和房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费16625元（原告已预交），减半收取8313元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 李庆芬
二〇一七年四月十八日
书记员 火有明