河南省偃师市人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）豫0381执异字第16号
案外人左婉青，女，汉族，1996年9月24日出生，住偃师市顾县镇顾县村
委托代理人：曲春光，男，汉族，1963年10月1日出生，住偃师市城关镇
申请执行人曲晓伟，男，汉族，1989年1月5日出生，住偃师市顾县镇曲家寨村
委托代理人：乔秋轩，河南西亳律师事务所律师
申请执行人李现奎，男，汉族，1970年6月13日出生，住偃师市缑氏镇马河村
申请执行人王占备，男，汉族，1969年11月22日出生，住偃师市城关镇
申请执行人史杰鹏，男，汉族，1986年10月15日出生，住洛阳市涧西区
委托代理人：赵惠建，男，汉族，1960年10月24日出生，住洛阳市涧西区
被执行人曲建党，男，汉族，1969年10月15日出生，住偃师市顾县镇曲家寨村
被执行人史宣娜，女，汉族，1973年1月22日出生，住址同上，系曲建党之妻
被执行人洛阳市祥泰冶金设备制造有限公司，住所地：偃师市顾县镇曲家寨村，统一社会信用代码：91410381582877370P.
法定代表人曲建党，男，该公司经理
在本院执行曲晓伟诉曲建党、史宣娜民间借贷纠纷；李现奎诉曲建党、史宣娜、洛阳市祥泰冶金设备制造有限公司民间借贷纠纷；王占备诉曲建党、史宣娜、洛阳市祥泰冶金设备制造有限公司民间借贷纠纷；史杰鹏诉曲建党、史宣娜、洛阳市祥泰冶金设备制造有限公司借款纠纷等四个案件中，案外人左婉青于2018年4月28日对偃师市人民法院执行中查封的房产提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人左婉青称：请求偃师市人民法院中止对偃师市城关镇一品臻境房产的查封。理由是：曲晓伟诉曲建党、史宣娜民间借贷纠纷；李现奎诉曲建党、史宣娜、洛阳市祥泰冶金设备制造有限公司民间借贷纠纷；王占备诉曲建党、史宣娜、洛阳市祥泰冶金设备制造有限公司民间借贷纠纷；史杰鹏诉曲建党、史宣娜、洛阳市祥泰冶金设备制造有限公司借款纠纷等四个案件，经偃师市人民法院裁定，作出（2017）豫0381民初1734号民事裁定书、（2017）豫0381民初1833号民事裁定书、（2017）豫0381民初2261号民事裁定书、（2017）豫0381民初1406号民事裁定书，并分别于2017年6月16日、2017年6月21日、2017年10月30日、2017年6月27日送达生效，进入执行程序。然而在上述裁定书下达之前，左婉青与史宣娜已经签定了房产转让合同书（合同号：CS00004776），约定以580500元的价格转让史宣娜名下的位于偃师市城关镇一品臻境房产，左婉青根据该合同规定，于6月7日当天付清了所有购房款，后又向偃师市地税局缴纳了增值税、契税等税款，并向偃师市房管局递交了有关资料，目前正在办理过户手续。史宣娜也向左婉青交付了房屋及钥匙，左婉青在该房屋已经居住近一年。根据有关法律规定，左婉青与史宣娜签订的合同真实有效，并且已经履行完毕，该房产已经属于左婉青所有。
申请执行人曲晓伟称：我们认为异议人的异议不能成立，应当予以驳回，其理由如下：1.史宣娜与异议人所签的合同属于无效，该房产属于史宣娜与曲建党的夫妻共有财产，其个人无权处分；2.合同没有履行，偃师法院在受理曲晓伟的财产保全申请时，该房产是清洁房产，没有任何的抵押与查封，异议人虽然提出了房管所的证明，证明在2017年6月9号之前已经把所有材料提交房管局，但是在2017年6月16号查封时，并没有见到有转让信息；3.异议人在付款方面，异议人的申请与今天所提交的证据相矛盾，异议人的申请上明确写明2017年6月7号当天付清了五十八万零五百，今天提交的证据上显示不出来，他只是提供了左婉青向徐卫卫及万福小额贷款转款三十五万元，由此不能证明是左婉青付给了史宣娜，没有任何证据证明左婉青付给了史宣娜三十五万，对于其他的二十四万，没有任何证据，现有他提供的证据不能证明左婉青付了房款。4.异议人不能证明已经实际占有使用该房产，其提供的物业的票据收费仍然是史宣娜的，这与物业的证明是相矛盾的。综上，我们认为异议人的主张缺乏最根本的事实根据，在人民法院查封前没有合法占有该房产，更没有支付全部房产，不符合法律规定的情形，请人民法院驳回其异议，维护申请人的权益。
申请执行人史杰鹏辩称：异议人提供的证据来看，不能证明其主张，应当驳回其异议。理由如下：1.买卖行为是否有效，主要看是否全部支付了价款，按照异议人所提异议来说，房款应该是五十八万零五百元，并且按照他们来说，2017年6月7号已经全部支付，按照异议人代理人所讲，他一共付了五十九万五千，其中现金二十四万五千，转账三十五万，但是没有一笔证明款项转给了史宣娜，其中二十四万五千这么大一笔，竟然没有收款证明，不符常理；2.异议人称该房屋是史宣娜个人财产，但是史宣娜与曲建党是夫妻关系，应该属于夫妻共同财产，故史宣娜一人处分财产，属于无效行为；3.从异议人提交的物业公司证明和缴费票据来看，票据上都是史宣娜的名字，与物业公司的证明自相矛盾；所以说异议人提交的所有证据自相矛盾，不能成立，应该驳回其异议。
本院查明：位于偃师市城关镇一品臻境的房产登记的所有权人为史宣娜。2017年6月6日史宣娜将位于偃师市城关镇一品臻境的房产以55万元的价格转让给左婉青，双方签订《房产转让合同书》一份，约定了付款及交付房屋的相关要求。之后，于2017年6月6日和6月7日，左婉青按双方约定在农业银行将房款转入史宣娜指定的账号，史宣娜出具房款35.5万元、24万元收条两张；当日，史宣娜将房屋相关手续及钥匙交于案外人左婉青，左婉青居住该房至今。
另查明，曲晓伟诉曲建党、史宣娜民间借贷纠纷；李现奎诉曲建党、史宣娜、洛阳市祥泰冶金设备制造有限公司民间借贷纠纷；王占备诉曲建党、史宣娜、洛阳市祥泰冶金设备制造有限公司民间借贷纠纷；史杰鹏诉曲建党、史宣娜、洛阳市祥泰冶金设备制造有限公司借款纠纷等四个案件，曲晓伟、李现奎、王占备、史杰鹏均在不同时间段向本院提出财产保全申请，本院分别作出（2017）豫0381民初1734号民事裁定书、（2017）豫0381民初1833号民事裁定书、（2017）豫0381民初2261号民事裁定书、（2017）豫0381民初1406号民事裁定书，于2017年6月16日、2017年6月27日、2017年10月30日、2017年6月21日分别向偃师市房管局发出（2017）豫0381民初1734号协助执行通知书、（2017）豫0381民初1833号协助执行通知书、（2017）豫0381民初2261号协助执行通知书、（2017）豫0381民初1406号协助执行通知书，将史宣娜名下的位于偃师市城关镇一品臻境的房产予以查封；曲晓伟诉曲建党、史宣娜民间借贷纠纷一案，在审理过程中，本院于2017年8月8日作出（2017）豫0381民初1734号民事调解书，判决：被告曲建党借原告曲晓伟25万元，由二被告于2017年11月8日前一次性付清，并按月息1分5厘支付自2017年1月1日至实际还款之日的利息。
上述事实，有本院作出的民事裁定书、民事调解书、房产转让合同书、史宣娜本人所签的收条、税务票据、房管部门证明、物业管理单位证明等相关证据、申请执行人曲晓伟及代理律师、申请执行人史杰鹏代理人、案外人左婉青代理人的供述在卷资证。
本院认为：案件在诉讼过程中，本院依据当事人的申请裁定查封被执行人史宣娜所有的位于偃师市城关镇一品臻境的房产，并无过错。上述房产，在2017年6月6日被执行人史宣娜已经转让给案外人左婉青，签订有书面房产转让合同，案外人左婉青在法院查封之前已全部付清房款、实际占有并使用至今，在办理过户过程中被本院查封，一直未办理房产过户手续，案外人左婉青并无过错责任。现案外人左婉青主张位于偃师市城关镇一品臻境的房产归其所有，其所提供的银行转账、交款收条及交纳物业部门票据、税务部门的房产税务票据等相关材料，真实有效，亦能证明其主张成立。根据物权优于债权处理原则，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁决如下：
中止偃师市人民法院作出的（2017）豫0381民初1734号民事裁定书、（2017）豫0381民初1833号民事裁定书、（2017）豫0381民初2261号民事裁定书、（2017）豫0381民初1406号民事裁定书对位于偃师市城关镇一品臻境房产的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，
应当依照审判监督程序办理：与原审判、裁定无关的，可以
自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 ：毛栓紧
审 判 员 ：董会民
人民陪审员 ：王晓娜
二〇一八年五月三日
代书 记员 ：李萌菲