贵州省铜仁市碧江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0602民初1883号
原告：贵州笑哈哈商贸物流城有限公司，住所地：铜仁市碧江区灯塔产业经济园区8号。
法定代表人：吴国俊，该公司总经理。
委托诉讼代理人：冉军伟，贵州乾锦律师事务所律师，授权范围为特别授权。
委托诉讼代理人：刘用兵，贵州乾锦律师事务所律师，授权范围为特别授权。
被告：胡望喜，男，1981年4月5日出生，湖南省湘阴县人，现住铜仁市碧江区。
委托诉讼代理人：王茂，贵州献才律师事务所律师，授权范围为特别授权。
原告贵州笑哈哈商贸物流城有限公司（以下简称笑哈哈公司）与被告胡望喜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告笑哈哈公司的委托诉讼代理人冉军伟、被告胡望喜的委托诉讼代理人王茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告笑哈哈公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除笑哈哈公司与胡望喜的房屋租赁合同关系；2、判决被告支付截止至2017年6月30日期间应缴费用328843元及违约金111696元；3、判令被告自2017年7月1日起按照每日552元支付原告门面租金、按照每日31元支付物业管理费、按照每日11元支付原告推广费至被告胡望喜实际搬离门店之日止；4、判决被告胡望喜恢复门店原状或者由被告承担恢复原状的费用；5、本案诉讼费由被告胡望喜承担。事实与理由：2013年6月10日，笑哈哈公司与胡望喜签订了《门店租赁管理及服务合同》，合同期为2013年6月10日至2016年5月31日。合同约定:被告承租原告门店面积为769.2平方米，年租金201503元，物业管理费1.2元/平方米.月，推广费5元/平方米.年；合同三年一签，前三年租金不变，第四年开始每年租金增幅不超过前期价格的8%；同时，合同对，免收租金期间也进行了明确约定，还约定逾期支付租金，出租方有权解除合同，并由承租方支付应付租金20%的违约责任。该合同签订后，原告如约履行合同，将建材家居市场三楼A区A-3-088至093号、A-3-113至118号房屋交付被告使用。但被告未在免收租金期满后向原告支付租赁期间的租金414047元、物业管理费、推广费45849元，在依据合同约定扣除装修补贴、运输补贴等外，被告截止至2017年6月30日尚欠租金等费用328843元。根据合同约定，被告逾期支付租金，原告有权解除合同，由被告承担违约责任，并由被告将门店恢复至原来样式。为维护自身的合法权益，特诉至人民法院，提出前述诉讼请求。
被告胡望喜辩称，本案中门店租赁管理合同，违约人系原告，原告应当在合同签订起算门店补贴。原告并没有做到按合同第九条的服务，签订的是769.2平方米，但实际使用只有420平方米，公摊面积为425平方米，租金计算应用769.2平方米减去420平方米再作计算。依此计算，被告只欠原告租金约220000元，再减去原告的违约金111696元，被告仅欠110000元，因水灾损失170000元，故，原告还应补偿被告40000余元。因原告违约没有履行合同，导致被告的囤货量达到约270000元，被告主张解除合同。
经审理查明，2013年6月10日，原告笑哈哈公司（甲方）与被告胡望喜（乙方）签订了一份《门店租赁管理及服务合同》，约定：乙方租赁甲方坐落于建材家居市场三楼A区A-3-088至A-3-093号及A-3-113至A-3-118号共12间门店，合计建筑面积为769.2平方米，门店商业经营业态用途为家具。甲方应于本合同生效之日起60日内，将该门店交付给乙方使用。合同生效后，乙方应按合同约定一次性交纳相关费用和保证金30000元，应交费用具体为：门店租金年租金为201503元，合同履约保证金：乙方在进场前应向甲方一次交清履约责任保证金5000元/间（按甲方门面编号计为一间，100平方米以上/间按1万/间缴纳履约责任保证金），乙方共租12间，保证金合计30000元。乙方应于门店交付使用之日起60日内确保开业经营，并保证当年度开门经营时间不少于300日，否则甲方有权扣除乙方履约责任保证金。另约定：物业管理费（含市场卫生、秩序维护及治安消防）价格（大写）：1.2/平方米˙月；商贸物流城战略营销推广年费价格5元/平方米˙年；租赁期限为自2013年6月9日至2016年5月31日止，租赁价格前三年不变，第四年开始每年租金价格增幅不超过前期价格的8%。自2013年6月9日至2015年5月31日止为期两年免收乙方租金，免租期满前三个月至期满日，甲方按年收取乙方剩余租金。自2013年6月9日至2014年5月31日止为期1年免收乙方物业管理年费和战略营销推广年费，免租期满前三个月至期满日，甲方按年收取乙方剩余费用。各项补贴：在本市场营业时间满一年的商户，在达到下列条件（门店交付使用之日起60日内必须开业经营，保证当年度开门经营时间不少于300日，必须是前200间入驻商户，符合原告笑哈哈公司市场门店装修管理办法条件）可以享受：①装修补贴：200元/平方米，按使用面积计算；②运费补贴：在乙方第二年经营期间内可从甲方获得2000元/间运费补贴（注：凭运费单在不超标准范围内核报支付）；③按租赁商铺1:1面积免费提供仓储使用一年（或按12元/平方米实施补贴）；租赁期满如乙方既不续租，又不退还门店，甲方有权采取强制措施收回门店，造成的损失由乙方承担。租赁期满或提前中止合同，乙方需将门店恢复至原有样式，并放弃向甲方要求任何补偿。租赁期间，乙方不得将门店擅自转租、出租、调换、借租、分租、合租、改变门店用途，如需必须事先通知甲方。未经甲方同意，不得随意将承租房屋拆建、扩建、装修、超载堆货、闲置、不按约定的时间开业，否则应视为违约，后果及损失由乙方承担。乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同，扣除全部履约责任保证金，剩余的租期租金不退，还应承担合同租金总额的20%的违约金。（1）乙方违反本合同条款之一的……。上述合同签订后，被告胡望喜未向原告笑哈哈公司支付租金，原告笑哈哈公司也未向被告支付装修补贴、运费补贴费用。
本院认为，原告笑哈哈公司与被告胡望喜签订的《门店租赁管理及服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，受法律保护。鉴于原、被告双方均向本院表示要求解除该合同，故，对原告要求解除该合同的诉讼请求，本院予以支持。根据该合同约定，原告笑哈哈公司应当向被告胡望喜支付装修补贴769.2平方米×200元/平方米=153840元，以及运费补贴12间×2000元/间=24000元、仓库补贴769.2平方米×12元/平方米.月×12个月=110764.8元，上述三项合计288604.8元。
原告笑哈哈公司已经将约定租赁门店交付被告使用，胡望喜理应按照约定向笑哈哈公司支付租金，案涉该《门店租赁管理及服务合同》的租赁期届满后，被告胡望喜也未提供证据证明其已经将所租用的12间门店返还原告笑哈哈公司因此，被告与原告笑哈哈公司确立的房屋租赁合同关系并未解除，被告基于该合同关系应承担的义务并未终止。合同约定的租赁期满后，转为不定期租赁合同关系，原告笑哈哈公司要求按照原来的房屋租赁合同的约定的年租金标准支付租金于法有据，本院予以支持。截止至2017年6月30日，被告胡望喜应当支付原告笑哈哈公司的租金为419567.89（201503元÷365天×760）元，但原告笑哈哈公司仅主张414047元，本院以其主张为准。
同时，根据案涉《门店租赁管理及服务合同》的约定，被告胡望喜还应当向原告笑哈哈公司支付合同期内的物业管理费以及租赁期满后至2017年6月30日的物业管理费（769.2平方米×37个月×1.2元/平方米˙月）合计34152.48元；同时还应向原告笑哈哈公司支付商贸物流城战略营销推广年费[769.2平方米×（37/12年）×5元/平方米˙年]11858.5元。故，截止2017年6月30日，被告应当支付原告笑哈哈公司的租金、物业管理费、战略营销推广年费共计460057.98元。因被告现尚占用门店，故，原告笑哈哈公司要求被告自2017年7月1日起继续每日552元支付原告门面租金、按照每日31元支付物业管理费、按照每日11元支付原告推广费至被告实际搬离门店之日止诉讼请求于法有据，本院予以支持。
鉴于本案的原、被告双方在合同履行中均存在违约事实，故，原告笑哈哈公司要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，被告应当支付原告笑哈哈公司的租金、物业管理费、战略营销推广年费共计460057.98元，扣除原告应当支付给被告的装修补贴、运费补贴、仓库补贴合计288604.8元以及被告向原告交纳的保证金30000元，被告应当支付原告笑哈哈公司的租金、物业管理费、战略营销推广年费共计141453.18元。
根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条的规定判决如下：
一、解除原告贵州笑哈哈商贸物流城有限公司与被告胡望喜于2013年6月10日签订的《门店租赁管理及服务合同》；
二、被告胡望喜于本判决生效之日起十日内支付原告贵州笑哈哈商贸物流城有限公司截止2017年6月30日的租金、物业管理费、战略营销推广年费共计人民币141453.18元，并自2017年7月1日起继续按每日人民币552元支付原告门面租金、按照每日人民币31元支付物业管理费、按照每日人民币11元支付原告推广费支付被告实际搬离门店之日止；
三、驳回原告贵州笑哈哈商贸物流城有限公司的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币3954元，由原告贵州笑哈哈商贸物流城有限公司负担人民币1954元，由被告胡望喜负担人民币2000元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
审 判 员 石 丽
二〇一七年十月九日
代理书记员 章靖宜