江西省赣州市赣县区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0721民初1296号
原告刘世津，男，1981年9月生，汉族，住赣州市赣县区。
委托代理人陈衍发，江西国晖法律服务所法律工作者。代理权限，特别授权。
被告温光禄，男，1960年11月生，汉族，住赣州市赣县区。
被告温世兰，女，1988年1月生，汉族，住赣州市赣县区，系被告温光禄之长女。
被告温世华，女，1990年6月生，汉族，住赣州市赣县区，系被告温光禄之次女。
被告温世宪，男，1991年10月生，汉族，住赣州市赣县区，系被告温光禄之子。
上述四被告的委托代理人王忠波，赣州市百信法律服务所法律工作者。代理权限，特别授权。
原告刘世津诉被告温光禄、温世兰、温世华、温世宪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案受理后，依法由审判员廖静卿适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘世津及其委托代理人陈衍发，被告温光禄、温世兰、温世宪及其委托代理人王忠波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院将四被告的房屋征收的住改非及相关附属物的补偿款193102.6元判给原告刘世津所有。2、判令被告温光禄退回租房押金3300元给原告刘世津。3、本案的一切诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2015年10月1日，原告租用被告温光禄坐落在赣县区梅林镇城南大道西侧（章贡村洪村组万屋排路口）砖混结构房屋一栋用于开办赣县区鸿津土菜馆，并签订了出租合同一份。合同签订后，原告刘世津开始投入经营，并于2017年1月9日依法领取了营业执照。经营到2017年7月底，因经营房屋要拆迁而被迫终止经营。停业后，原被告因征迁补偿款分割一事产生纠纷。原告认为，出租合同第四条明确规定，经营终止后，应不计息的退回租房押金；租期内政府对征用、拆迁的经营场所有补偿，应按照国家的政策标准补偿给原告。按照赣县区政府的相关文件之规定，原告刘世津要求分得征迁款中住改非、装修、附属物的部分补偿款是完全合理合法的。
原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1、出租合同，证明原告刘世津和被告温光禄于2015年10月1日签订出租合同一份，主要内容是：被告出租赣县城南大道西段一栋，两层房屋（包含厨房、卫生间、门前大院等）自建房屋租给原告使用，共有11间；租期为三年，自2015年10月1日起至2018年9月31日止；租期内的租金为每月3300元；签订合同时原告向被告缴纳了3300元押金；租期内如果政府对征用、拆迁的经营场所有补偿，按照国家的政策标准补偿给原告，原告无权提出不合理要求干扰被告房屋的征用、拆迁，被告将押金退回原告。2、房屋征收价值评估报告，证明四被告房屋被拆迁的补偿安置标准、数额，其中房屋现值316023元；住改非现值153282元；装修现值54723.6元；电视空调等12项附属物现值31574元。3、原告身份证，证明原告刘世津的主体资格。4、营业执照副本，证明原告刘世津于2017年1月9日注册办理了营业执照，在租赁房屋内经营赣县区鸿津土菜馆的事实。
被告辩称：被告温光禄之妻刘启华于2011年12月14日取得个体工商营业执照和食品经营许可证，且在征地告知书发布前已连续经营三年以上，拆迁补偿奖励增计的30%即153282元应属四被告享有；被告愿给予原告二层吊顶85㎡×30元/㎡=2550元,附属物广告牌2107元,空调1200元,有限电视180元,租房押金3300元，共计9337元；但原告应付一个月零11天房租及两个月水电费即3300元＋1210元＋1380元=5890元给被告。上述费用相抵后，被告可付原告3447元。
被告当庭提供了下列证据：1、温光禄、温世兰、温世华、温世宪身份证复印件，证明四被告的主体资格。2、集体土地上房屋拆迁补偿安置协议书，证明四被告系被房屋被拆迁人员、与政府所签拆迁协议内容。3、房屋征收价格评估报告，证明四被告被征迁补偿安置标准、数额。4、营业执照及食品流通许可证，证明2011年12月14日刘启华办理营业执照及食品流通许可证，有效期限为2011年12月14至2014年12月13日。5、出租合同，证明2015年10月1日被告与郭昌鑫签订出租合同一份，被告出租赣县城南大道西段一栋，两层房屋（包含厨房、卫生间、门前大院等）自建房屋租给郭昌鑫使用，共有11间；租期为三年，自2015年10月1日起至2018年9月31日止；租期内的租金为每月3300元；证明原告系转租承租人。6、吊顶平面示意图，证明原告实施吊顶装修。7、欠费单据，证明2017年7月原告尚欠被告房租及水电费4680.4元。
经审理查明：原告刘世津和被告温光禄于2015年10月1日签订出租合同一份，主要内容是被告出租赣县城南大道西段一栋，两层房屋（包含厨房、卫生间、门前大院等）自建房屋租给原告使用，共有11间；租期为三年，自2015年10月1日起至2018年9月31日止；租期内的租金为每月3300元；签订合同时原告向被告缴纳了3300元押金；租期内如果政府对征用、拆迁的经营场所有补偿，按照国家的政策标准补偿给原告，原告无权提出不合理要求干扰被告房屋的征用、拆迁，被告将押金退回原告。合同签订后，原告刘世津将租赁房屋用于开办赣县区鸿津土菜馆，并于2017年1月9日依法领取了营业执照。2017年4月起，因赣县区实施棚户区（城中村）改造，被告所有房屋被纳入拆迁范围。2017年6月10日，赣州金诚房地产评估有限公司对被告所有的房屋价值进行了评估：1、房屋现值316023元；2、住改非现值153282元；3、装修现值54723.6元；4、电视空调等12项附属物现值31574元。原告经营到2017年7月底，因经营房屋要拆迁而被迫终止经营。至2017年7月底原告尚欠被告房租及水电费4680.4元。
另查明，2011年12月14日至2014年12月13日被告温光禄的妻子刘启华在其出租房处办理了营业执照及食品流通许可证，2016年5月8日原告系从他人手中将被告的出租房转租过来的，并出了31300元转让费。原告承租后，粉刷了一、二层楼墙壁，二楼吊顶、贴壁纸、地毯等，进行了简单装修。
本院认为：按照赣县区政府文件规定，原属合法住宅用房，被征迁人改变房屋用途用作经营性用房的，仍按原房屋性质补偿。该房屋办理了营业执照、经营许可、税务登记证明，且在征地告知书发布前联系经营三年以上的，对实际用于经营的部分，增计该部分拆迁补偿奖励（具体为房屋结构补偿、装修补偿、时限进度奖和按时弃房奖）的30%，该30%补偿奖励金额包括商品及营业用具自行处理、搬运等因搬迁需要的一切费用。被告所有的房屋住改非现值为153282元，因原告在征地告知书发布前即在出租房内经营，且办理了营业执照，其商品及营业用具自行处理、搬运等因搬迁需要的支出费用，故酌定住改非现值153282元的10%即15328.2元归原告所有。原告提出装修款及附属物补偿，一层装修按30元/㎡即10633.2元、二层装修按90元/㎡即13694.4元，广告牌2107元、空调1200元、有线电视180、钢架玻璃棚12006元，共计39820.6元归原告所有的主张，因原告方确实存有转让费、装修款、广告费、空调、有线电视费等损失,为兼顾双方利益，公平合理解决双方纠纷，对原告的上述主张酌定为由被告支付给原告补偿款35000元。原告刘世津与被告温光禄签订的出租合同已对租赁房屋被拆迁后双方的权利义务作出了约定，即租期内如果政府对征用、拆迁的经营场所有补偿，按照国家的政策标准补偿给原告，原告无权提出不合理要求干扰被告房屋的征用、拆迁，被告将押金退回原告。故原告要求判令被告温光禄退回租房押金3300元给原告的诉讼请求，本院应予以支持。被告主张原告应付一个月零11天房租及两个月水电费即5890元给被告，因原告经营到2017年7月底，因经营房屋要拆迁而被迫终止经营，被告要求支付8月份11天房租的主张应不予采纳。2017年7月底原告尚欠被告房租及水电费4680.4元，可在上述被告应支付给原告的款项中予以抵扣，相抵后，被告应支付48947.8元给原告。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告温光禄、温世兰、温世华、温世宪应在领取的拆迁补偿款内给付原告刘世津房屋征收的住改非奖励、装修、附属物补偿款及退回租房押金合计48947.8元。
二、驳回原告刘世津的其他诉讼请求。
案件受理费4225元（原告已预交），减半收取2112.5元，由原告刘世津承担1612.5元，由被告温光禄、温世兰、温世华、温世宪承担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判员 廖静卿
二〇一七年十一月三十日
书记员 唐 菊