广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0802民初2224号
原告（反诉被告）：黄兴。
委托诉讼代理人：赵旭，广东大展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：庞慧坚，广东大展律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：劳桥府。
被告（反诉原告）：麦柳宁。
第三人：湛江市天天房地产代理有限公司。
法定代表人：曾诚，总经理。
委托诉讼代理人：蔡明香，该公司员工。
委托诉讼代理人：廖新梅，该公司员工。
原告（反诉被告）黄兴与被告（反诉原告）劳桥府、麦柳宁、第三人湛江市天天房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄兴及其委托诉讼代理人赵旭、被告劳桥府、麦柳宁、第三人的委托诉讼代理人蔡明香、廖新梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《房地产（经纪）买卖合同》。2、被告返还购房款330000元及支付违约金149000元。3、被告承担原告因诉讼而支出的律师费36000元。4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告劳桥府系商品房买卖合同关系，原告、被告劳桥府与第三人签署了三方《房地产（经纪）买卖合同》（下称“合同”），约定由原告购买被告位于湛江市赤坎区体育南路85号、87号、89号西粤京基城秋盛苑1幢1913房，总金额745000元。其中合同第九条约定：甲方必须保证享有上述房产的完整所有权，若因甲方的房产权属不清等原因造成2017年7月25日前不能在所属房管局办理该物业所有权登记过户手续，即属甲方违约，即日起甲方返还所收乙方的购房款并赔偿给乙方成交价20%的违约金及承担该物业产权过户所产生的一切费用。
在履行合同过程中，原告积极履行合同，可被告拒绝在2017年7月25日前到所属房管局办理物业所有权登记过户手续，明显构成违约，原告有权要求与被告解除合同，返还购房款330000元并要求承担违约金。按照合同约定，被告应支付违约金149000元（745000元×20%）给原告。另，原告因起诉被告，导致原告支出了36000元的律师费，此笔费用也应由被告承担。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告劳桥府、麦柳宁辩称，1、对于原告请求解除合同、返还购房款没有异议，但是对于原告请求支付违约金有异议，因为不是被告违约，而是原告违约，故被告不同意支付违约金。2、对于原告请求被告承担律师费、诉讼费有异议。3、原告请求被告返还33万元购房款有异议，因为原告没有直接支付款项给被告，是第三人将涉案房屋购房款28万元转账给被告的。
第三人述称，对原告的起诉没有异议。原告已为两被告偿还了几个月的购房贷款。
两被告向本院提出反诉请求：1、解除被告与原告签订的《房地产（经纪）买卖合同》。2、原告支付违约金149000元。3、原告承担反诉费。事实与理由：被告与原告系商品房卖买关系，原、被告与第三人签署了三方《房地产（经纪）买卖合同》（下称“合同”），约定由原告购买被告位于湛江市赤坎区体育南路85号、87号、89号西粤京基城秋盛苑l幢1913房，总金额745000元。其中合同第九条约定：若乙方资金不到位等原因造成2017年7月25日前不能在所属房管局办理该物业所有权登记过户手续，即属于乙方违约，即日起乙方赔偿给甲方成交价的20%的违约金及承担该物业产权过户所产生的一切费用。
双方在2017年2月23日签订合同，在履行合同的过程中，被告积极履行合同，而原告的资金迟迟不到位造成2017年7月25日前不能在所属房管局办理该物业所有权登记过户手续，明显是原告违约，被告有权要求与原告解除合同，且原告应承担违约责任。按照合同约定，原告应支付违约金149000元（745000元×20%）给被告。另，被告因反诉原告，导致被告支出了诉讼费，此笔费用应由原告承担。为维护被告的合法权益，特向法院提起反诉。
原告对被告的反诉辩称，两被告主张是原告资金不到位导致无法履行手续的事实是不存在的。当时中介公司已经将房款支付给被告，根本不存在原告违约的事实，原告支付的购房款已经超过合同约定的购房款，造成合同无法履行的原因是因为现在房价上涨，两被告不愿意履行合同造成的，违约责任在于两被告，故两被告应承担向原告支付违约金的责任，请求法院驳回被告的反诉请求。
经审理查明，2017年2月23日，原告、两被告（两被告系夫妻关系）与第三人签订了《房地产（经纪）买卖合同》。合同约定：一、被告将位于湛江市赤坎区体育南路85号、87号、89号西粤京基城秋盛苑1幢1913房[权利人：劳桥府，产权证号：粤（2016）湛江市不动产权第0005000号]出售给原告，总房价款为745000元。二、原告于签署合同当天交付定金20000元。三、原告按按揭贷款方式付款。四、原告于房屋交割前支付首期房款245000元给被告，余额500000元由原告向银行或住房公积金中心申请贷款，待房屋他项权证登记后由贷款银行直接转入被告指定账户，贷款额度以银行或住房公积金中心实际审批为准，贷款不足部分由原告支付给被告。五、第三人在合同生效当日收取原、被告双方的中介服务费用15000元，该款由原告全额支付。六、原告于2017年2月25日前预付办证费1万元给第三人。七、被告实际交付房屋的日期为收齐房款当天。八、被告必须保证享有房屋的完整所有权，若因被告的房产权属不清楚等原因造成2017年7月25日前不能在所属房管局办理房屋所有权登记过户手续，即属被告违约，即日起被告返还所收原告的购房款并赔偿原告成交价20%的违约金及承担房屋产权过户所产生的一切费用，赔偿经纪方的中介服务费22000元，作为违约金，解除本合同。若原告资金不到位等原因造成2017年7月25日前不能在所属房管局办理房屋所有权登记过户手续，即属原告违约，即日起原告赔偿被告成交价的20%的违约金及承担房屋产权过户所产生的一切费用，赔偿经纪方的中介服务费22000元，作为违约金，解除合同。九、如一方违约，另外两方追究违约责任而产生的律师费等费用由违约一方承担。
2017年2月23日，原告、被告与第三人又签订了《补充协议》。协议约定：一、被告承诺所有手续（含赎证、供楼、过户、办税、收款）必须公证委托给第三人办理。二、原告所贷房款已委托第三人收取，第三人在收到原告贷款三个工作日内将房款转入被告的账户。三、原告同意经第三人购买房屋支付中介服务费15000元。原告承诺在出证三个工作日内支付首期房款300000元作为赎证款。原告由于贷款不足于所申请的贷款额则现金补足。四、本协议经三方签字盖章（指模）后生效。但第三人未在该协议上盖章。
合同签订后，原告于2017年2月23日支付购房定金2万元及办证费1万元给第三人，于2017年6月7日支付首期房款30万元给第三人，合计33万元。为便于被告还清银行按揭贷款、涂销抵押权、赎回不动产权证，以便及时将房屋过户给原告，故第三人支付了44万元（其中28万元为原告支付给第三人的款项，16万元为第三人借给被告的款项）给被告劳桥府。被告收到以上44万元后，没有去办理有关手续。为此，第三人于2017年8月22日向被告劳桥府作出通知书并送达给被告劳桥府，通知被告于2017年8月25日上午9时携带有关资料到第三人处协助原告前往行政服务中心办理过户等相关手续。但被告仍没有去协助办理有关手续，且之后被告要求原告增加房价款15万元，而原告不同意，导致合同无法继续履行。
另查明，原告因提起本案诉讼的需要于2017年8月31日与广东大展律师事务所签订了《委托代理合同》，约定：广东大展律师事务所接受原告的委托，指派赵旭律师为原告的诉讼代理人；原告应向广东大展律师事务所支付律师服务费36000元。合同签订后，原告依约向广东大展律师事务所支付了律师服务费36000元。
本院认为，原告、被告与第三人签订的《房地产（经纪）买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应遵照履行。原告、被告与第三人签订的《补充协议》因第三人未盖章，不符合合同约定的生效条件，故《补充协议》未生效，对原、被告及第三人没有法律约束力。本案中，原告已依约向第三人支付了购房定金、办证费及首期房款，但被告在收到第三人支付的44万元后没有按照合同约定协助原告办理房屋过户等相关手续，且要求原告增加房价款15万元，而原告不同意。被告的行为已构成违约，并致合同无法继续履行，导致合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”因此，原告请求解除三方签订的《房地产（经纪）买卖合同》，符合合同约定和法律规定，且被告也反诉请求解除，故本院予以支持。原告请求被告返还购房款及支付违约金149000元（745000元×20%）、律师费36000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于购房款，虽原告支付了33万元给第三人，但第三人只是将其中的28万元支付给被告，故被告应返还购房款28万元给原告。其余购房款5万元，原告可另行主张权利。
被告辩称合同无法履行是原告资金不到位及原告违约而造成的，未能提供证据证明，本院不予采信。因此，被告反诉请求原告支付违约金149000元，缺乏事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除黄兴与劳桥府、麦柳宁、湛江市天天房地产代理有限公司于2017年2月23日签订的《房地产（经纪）买卖合同》。
二、劳桥府、麦柳宁须于本判决生效之日起十日内返还购房款28万元及支付违约金149000元、律师费36000元给黄兴。
三、驳回黄兴的其他诉讼请求。
四、驳回劳桥府、麦柳宁的其他反诉请求。
如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4475元，由黄兴负担434元，被告劳桥府、麦柳宁负担4041元。反诉费1640元，由劳桥府、麦柳宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审判员 周娟华
二〇一七年十二月一日
书记员 张 骞
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。