广东省汕尾市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汕城法民二初字第193号
原告汕尾农村商业银行股份有限公司。住所：汕尾市区香洲西路北侧雅苑阁***层。统一社会信用代码9144150009179655XC。
法定代表人余胜九，董事长。
委托代理人卢展翼，系该行员工。
委托代理人黄雪希，系该行员工。
被告许汉煜，男，1974年9月20日出生，汉族，住汕尾市城区，
原告汕尾农村商业银行股份有限公司诉被告许汉煜金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢展翼、黄雪希和被告许汉煜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汕尾农村商业银行股份有限公司诉称，2013年2月5日，被告与原汕尾市城区农村信用合作联社营业部（以下简称“营业部”）签订《个人借款合同》。合同约定，被告向营业部借款300万元，期限1年，从2013年2月5日至2014年2月4日，执行固定利率8.5‰。未按本合同约定还款日还款的借款须加收逾期贷款罚息，罚息利率为12.75‰。还款方式为一次性还本，按期付息。同时，被告与营业部签订《抵押担保合同》。约定：被告提供了四处产作为抵押，分别为：汕尾市区新楼村新安片五巷十四号二、三层（粤房地权证汕房登字第××号）、汕尾市区新楼村新安片五巷十四号四层（粤房地权证汕房登字第××号）、汕尾市区新楼村新安片五巷十四号五、六层（粤房地权证汕房登字第××号）、汕尾市区新楼村新安片五巷十四号七、八层（粤房地权证汕房登字第××号）。四处房产均办理了抵押登记。贷款于2013年2月6日放款。贷款后，被告本金分文未还，申请贷款展期，故2014年1月21日，原被告签订《汕尾市城区农村信用社担保（抵押、保证）贷款展期协议》，约定：贷款展期金额300万元，展期至2015年2月2日，展期利率为8.7125‰，并继续以上述抵押物作为担保。现展期期限已至，被告未还本金余额为2986048.40元。合同已到期，被告应依约偿还债务及债务罚息等。在被告不偿还债务情况下，原告有权对抵押物享有优先受偿权。根据2014年1月22日中国银监会广东监管局粤银监复【2014】32号文件关于汕尾农村商业银行股份有限公司开业的批复，汕尾农村商业银行股份有限公司开业的同时，原汕尾市城区农村信用合作联社、汕尾市红海湾开发区农村信用合作联社及两家联社下辖19家分支机构自行终止，其债权债务由该行承继。原告催讨未果，特诉至法院，请求判令1、被告许汉煜偿还原告借款本金2986048.40元；2、判令被告依法向原告支付逾期贷款罚息（2015年2月3日起至贷款还清之日止，以本金2986048.40元，月利率13.06875‰计息）；3、原告有权对被告许汉煜提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告提供证据有：1、被告许汉煜的身份证、户口本，证明被告许汉煜的主体资格；2、《个人借款合同》、3、《汕尾市城区农村信用社担保（抵押、保证）贷款展期协议》、4、借款借据、5、放款凭证、6、《抵押担保合同》、7、《房地产权证》、8、《房地产他项权证》，证据2-8证明被告许汉煜与原告存在贷款及抵押合同的法律关系；9、应还未还明细；10、贷款还款确认书、应还未还明细，证据9-10证明被告许汉煜的逾期还款情况；11、中国银监会广东监管局粤银监复【2014】32号文件、12、金融许可证、13、营业执照，证据11-13证明原告的主体资格。
被告许汉煜当庭辩称，对原告起诉的事实及证据均无异议，要求逾期罚息减免，欠款一年内分期付还。
被告许汉煜没有提供证据。
经审理查明，2013年2月5日，被告许汉煜与原汕尾市城区农村信用合作联社营业部（以下简称“营业部”）签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》。合同约定，借款3000000元，借款期限自2013年2月5日至2014年2月4日，执行固定利率8.5‰。未按本合同约定还款日还款的借款须加收逾期贷款罚息，罚息利率为12.75‰。还款方式为一次性还本，按期付息。被告许汉煜提供其座落于汕尾市区新楼村新安片五巷十四号二、三层（粤房地权证汕房登字第××号）、汕尾市区新楼村新安片五巷十四号四层（粤房地权证汕房登字第××号）、汕尾市区新楼村新安片五巷十四号五、六层（粤房地权证汕房登字第××号）、汕尾市区新楼村新安片五巷十四号七、八层（粤房地权证汕房登字第××号）房地产权作为贷款抵押担保，办理了抵押登记手续。2013年2月6日原告依约放款。借款后，被告许汉煜没有按期偿还借款。2014年1月21日，被告向原告申请贷款展期，原、被告又签订《汕尾市城区农村信用社担保（抵押、保证）贷款展期协议》，约定：贷款展期金额3000000元，展期至2015年2月2日，展期利率为8.7125‰，并继续以上述抵押物作为担保抵押。借款后，被告许汉煜偿还本金13951.60元，利息705225.64元，利息付至2015年2月2日止，尚欠本金为2986048.40元及利息。原告催收未果，特诉至法院，请求判令上述诉讼请求。
又查明，根据2014年1月22日中国银监会广东监管局粤银监复【2014】32号文件关于汕尾农村商业银行股份有限公司开业的批复，汕尾农村商业银行股份有限公司开业的同时，原汕尾市城区农村信用合作联社、汕尾市红海湾开发区农村信用合作联社及两家联社下辖19家分支机构自行终止，其债权债务由原告承继。
本院认为，汕尾农村商业银行股份有限公司根据中国银监会广东监管局粤银监复【2014】32号文件，汕尾农村商业银行股份有限公司开业的同时，原汕尾市城区农村信用合作联社、汕尾市红海湾开发区农村信用合作联社及两家联社下辖19家分支机构自行终止，汕尾市城区农村信用合作联社香洲信用社的债权债务由汕尾农村商业银行股份有限公司香洲支行承继的批复，以原告身份向本院起诉，符合法律规定。原汕尾市城区农村信用合作联社营业部与被告许汉煜分别签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《汕尾市城区农村信用社担保（抵押、保证）贷款展期协议》，主体适格、内容合法、双方当事人意思表示真实，依法应确认合同有效。被告许汉煜借款后未依约履行还款义务，应承担还款的民事责任，偿还原告借款人民币2986048.40元及利息。被告许汉煜提供其座落于汕尾市区新楼村新安片五巷十四号二、三层、汕尾市区新楼村新安片五巷十四号四层、汕尾市区新楼村新安片五巷十四号五、六层、汕尾市区新楼村新安片五巷十四号七、八层房地产权作为贷款抵押担保，办理了抵押物登记，抵押合同已生效，被告许汉煜应承担抵押责任。原告有权依照《担保法》的有关规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条的规定，判决如下：
一、被告许汉煜应于本判决生效之日起十日内偿还原告汕尾农村商业银行股份有限公司借款2986048.40元及自2015年2月3日起至本判决确定履行之日止，按合同的约定和中国人民银行规定的利率计收利息（包括罚息）。
二、上述债务不履行时，原告汕尾农村商业银行股份有限公司有权对被告许汉煜提供其座落于汕尾市区新楼村新安片五巷十四号二、三层（粤房地权证汕房登字第××号）、汕尾市区新楼村新安片五巷十四号四层（粤房地权证汕房登字第××号）、汕尾市区新楼村新安片五巷十四号五、六层（粤房地权证汕房登字第××号）、汕尾市区新楼村新安片五巷十四号七、八层（粤房地权证汕房登字第××号）房地产权折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案受理费人民币32241.10元，由被告许汉煜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。
审 判 长 曾丽华
审 判 员 吕宏辉
人民陪审员 林国贞
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 蔡必立