福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初9276号
原告：泉州市闽侨实业典当有限公司,住所地福建省泉州市丰泽区田安北路闽侨大厦一楼,组织机构代码15610560-X。
法定代表人：黄建泉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐振华、张贻铭，该公司职员。
被告：董雅雅，女，1968年11月4日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区，
被告：吴少卿，男，1968年7月3日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区，
被告：陈湘茵，女，1969年11月17日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区，
被告：吴立新，男，1966年8月11日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区，
原告泉州市闽侨实业典当有限公司（以下简称闽侨典当公司）与被告董雅雅、吴少卿、陈湘茵、吴立新典当纠纷一案，本院于2016年12月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闽侨典当公司的委托代理人徐振华、张贻铭，被告吴立新到庭参加诉讼，被告董雅雅、吴少卿、陈湘茵经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
闽侨典当公司向本院提出诉讼请求:1.判令董雅雅、吴少卿立即共同向闽侨典当公司偿还当金35万元，违约金7万元，支付截止2016年12月9日前拖欠的综合费235955.19元，2016年12月9日后至实际还款之日的综合费以35万元当今作为基数并按月2.7%计收；2.判决确认闽侨典当公司有权对当物【位于泉州市角先锋大厦（现更名为丰盛大厦）十四层15-E号房屋】行使抵押权，并以所得价款优先清偿上述债务；3.判令陈湘茵、吴立新对上述债务承担连带清偿责任；4.判令上述被告共同承担本案诉讼费用、保全费用、执行费用、拍卖费用等实现债权的费用。事实与理由：2013年2月28日，董雅雅、吴少卿共同与闽侨典当公司签订了“泉侨当高抵字第（2013）I003号”《最高额抵押典当合同》，合同约定，陈湘茵和吴立新以位于泉州市角先锋大厦（现更名为丰盛大厦）十四层15-E号101.85平方米房产作为当物抵押典当给闽侨典当公司，向闽侨典当公司申请最高额典当借款52万元，当金分笔发放，典当借款决算期间为2013年2月28日至2019年2月28日。因该房屋尚不具备办证条件，双方依法办理了预购商品房抵押权预告登记手续。在该《最高额抵押典当合同》项下，董雅雅、吴少卿于2013年11月27日与闽侨典当公司签订了“泉侨当借字第（2013）I007号”《典当借款合同》及相应的当票，约定当金50万元，月综合费率为18.4‰，逾期未支付综合费用的，月综合费率按27‰计算并应向闽侨典当公司支付本金20%的违约金，典当期限自2013年11月27日起至2014年2月27日止。闽侨典当公司依法于当日向董雅雅、吴少卿支付了当金。期限届满后双方同意多次续当（展期），续当（展期）的截止日期为2015年2月27日，续当当金50万元，月综合费率为18.5‰，逾期未支付综合费用的，月综合费率按27‰计算。截止2016年12月2日最后一次偿还当金2万元，目前尚欠当今35万元，并从2015年3月26日开始拖欠综合费。陈湘茵、吴立新为上述债务承担连带清偿责任，但上述四人均为履行付款义务。
吴立新辩称，本案典当借款情况属实，吴立新系典当本金的担保人，现在吴立新没有经济能力一次性偿还，申请法院给予一定的期限调解。
陈湘茵未作答辩。
本院经审理认定事实如下：闽侨典当公司是一家经营动产质押典当业务、财产权利质押典当业务、抵押典当业务等业务的典当行。2013年2月28日，闽侨典当公司与董雅雅、吴少卿签订了“泉侨当高抵字第（2013）I003号”《最高额抵押典当合同》，合同约定，陈湘茵和吴立新以位于泉州市角先锋大厦（现更名为丰盛大厦）十四层15-E号的101.85平方米的房产作为当物抵押典当给闽侨典当公司，向闽侨典当公司申请最高额典当借款52万元，当金分笔发放，典当借款决算期间为2013年2月28日至2019年2月28日。同日，陈湘茵与闽侨典当公司就位于泉州市角先锋大厦（现更名为丰盛大厦）十四层15-E号房产办理了商品房抵押权预告登记。吴立新、陈湘茵于2013年2月28日与闽侨典当公司签订“泉侨当高抵字第（2013）I005号”《最高额抵押典当合同》，约定吴立新、陈湘茵为董雅雅向闽侨典当公司典当借款最高额为52万元的范围内提供担保。2013年11月27日，闽侨典当公司与陈湘茵、吴立新签订了合同编号为：泉侨当借字第（2013）I007号”《典当借款合同》及当票，约定：典当借款金额为50万元，借款期限自2013年11月27日至2014年2月27日，典当综合费1.84%，如典当借款人逾期支付综合费、利息的，从逾期之日起综合费按月2.7%。同日，董雅雅、吴少卿出具一份收据，确认收到典当借款50万元。2014年2月27日，闽侨典当公司与董雅雅、吴少卿又签订一份补充合同，双方约定将50万元的到期典当借款进行续当，续当期限自2014年2月27日至2014年5月27日止，续当综合费为月1.84%，其他条款与之前的合同约定一致。2014年5月27日，闽侨典当公司再次与董雅雅、吴少卿签订补充合同，约定将50万元的到期典当借款进行再次续当，续当期限自2014年5月27日起至2014年8月27日，续当综合费为月1.85%，其他条款与之前约定的内容一致。2014年8月27日，三方又签订了补充合同，再次将当期续当至2015年2月27日，其他内容与之前的补充合同一致。庭审中，闽侨典当公司自认，董雅雅、吴少卿典当本金尚欠35万元，支付综合费至2015年3月26日止。以上事实有“泉侨当高抵字第（2013）I003号”《最高额抵押典当合同》、“泉侨当高抵字第（2013）I005号”《最高额抵押典当合同》、泉侨当借字第（2013）I007号”《典当借款合同》、当票、预告登记证、收据、三份补充合同、还款承诺书及庭审陈述为证，本院予以认定。
在本案审理过程中，闽侨典当公司向本院提出财产保全申请，请求冻结董雅雅址在泉州市角先锋大厦（现更名为丰盛大厦）十四层15-E号的房产，并提供了财产担保，本院依法作出(2016)闽0503民初9276号民事裁定书，并于2017年1月16日进行了冻结。
本院认为，闽侨典当公司与吴少卿、董雅雅签订《最高额抵押典当合同》及《典当借款合同》，闽侨典当公司具有经营典当业务的资质，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。闽侨典当公司据此向董雅雅、吴少卿发放了50万元的典当借款。典当期限届满后，董雅雅、吴少卿未在典当期限内赎当，并多次续当，但最终尚欠当今35万元，构成绝当，闽侨典当公司有权要求陈湘茵、吴立新立即偿还尚欠的当今35万元及逾期月利率、逾期月综合费。对于闽侨典当公司所主张的2015年3月27日起按月利2.7%分段计付逾期综合费，因双方约定的逾期月利率、逾期月综合费的总额过高，本院按照月利率2%的标准予以确认，起算时间自欠息之日即2015年3月27日起计付。对于闽侨典当公司要求确认其对当物有权行使抵押权并就当物所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。原因如下：闽侨典当公司与董雅雅、吴少卿在诉争房产上设立的是预购商品房抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。闽侨典当公司作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实的抵押权，故闽侨典当公司对于诉争房屋即当物并未享有抵押权。陈湘茵、吴立新自愿为上述典当借款提供担保，应对上述债务本息承担连带清偿责任。对于诉讼保全费，虽然双方在《最高额抵押典当合同》中有约定：合同项下的抵押典当范围包括了财产保全费，但双方在《典当借款合同》及其他补充合同中对于财产保全费的承担问题并未明确约定，而双方签订的抵押合同由于当物仅办理了抵押权预告登记，抵押权并未实际设立，出借人并未对当物取得抵押权，故对于闽侨典当公司要求董雅雅、陈少卿、吴立新、陈湘茵承担财产保全费，本院不予支持。陈湘茵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，并参照《典当管理办法》第三十八条、第四十条规定，判决如下：
一、董雅雅、吴少卿应于本判决生效之日起十日内偿还泉州市闽侨实业典当有限公司借款35万元及按月利率2%的标准支付自2015年3月27日起至实际还清款项之日止的逾期月利率、逾期月综合费；
二、吴立新、陈湘茵应对上述典当借款本息承担连带清偿责任；其承担责任后，有权向董雅雅、吴少卿追偿；
三、驳回泉州市闽侨实业典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7600元，由泉州市闽侨实业典当有限公司承担1266元，董雅雅、吴少卿、陈湘茵、吴立新承担6334元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 卢玉婷
审 判 员 郑丹红
代理审判员 郭锡锋
二〇一七年六月九日
书 记 员 张振兴
附：主要法律条文
1、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
2、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《典当管理办法》
第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。
动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。
房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。
财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。
当期不足5日的，按5日收取有关费用。
第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。
当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。
4、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起