福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初2527号
原告:王命宝，男，1965年4月25日出生，汉族，住福建省福清市。
委托诉讼代理人：张志鸿,福建原宗律师事务所律师。
被告：黄其兵，男，1957年3月4日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被告：陈某钦，男，1968年5月4日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
被告：陈某明，男，1958年3月1日出生，汉族，住福建省福州市闽侯县。
被告陈某钦、陈某明共同委托诉讼代理人:余玲，福建名仕律师事务所律师。
原告王命宝与被告黄其兵、陈某钦、陈某明房屋租赁合同纠纷，本院于2017年3月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王命宝的委托诉讼代理人张志鸿，被告陈某钦、陈某明共同的委托诉讼代理人余玲到庭参加诉讼。被告黄其兵经本院公告传唤，公告期届满未到庭应诉。本案现已审理终结。
王命宝向本院提出诉讼请求：1.被告黄其兵向原告支付拖欠的租金452018元及2017年5月31日前的滞纳金256131.14元，并从2017年6月1日起按拖欠的租金每日千分之一计算向原告支付滞纳金直至拖欠的租金全部支付完毕；2.被告黄其兵承担本案诉讼费用；3.被告陈某钦、陈某明对第1、2项诉讼请求承担连带责任。事实与理由：原告与被告黄其兵于2015年1月21日签订《房产租赁合同》，双方约定：原告将坐落在福州市鼓楼区井大路房屋出租给被告黄其兵，被告黄其兵愿意承租；期限自2015年２月1日起至2023年1月31日止，租期八年；原告于2015年2月１日起将出租房交付被告黄其兵使用，被告黄其兵享有3个月装修免租期；自2015年5月1日起至2017年1月31日止，每月租金（税后）实收87745元，从第三年起，即自2017年2月1日起至2018年１月31日止，每月租金（税后）实收93887元；被告黄其兵逾期支付租金超过三日，每逾期一日，原告按月租金的千分之一向被告黄其兵收取滞纳金；如逾期超过三十日，原告有权单方解除合同，收回出租房并没收被告黄其兵租房押金。被告黄其兵于2016年1月向原告出具《租金支付承诺书》，承诺：“至2015年12月31日止，累计拖欠租金五个月计438725元，请求免收一个月租金，剩余欠租金350980元，在2016年5月1日前还清。2016年1月起的租金仍按原协议每月支付。若2015年的欠租在2016年5月1日前无法还清，承租户无条件停止营业退出店面，交给出租户。”并且被告陈某钦、被告陈某明在担保人处按手印提供担保。
至2017年5月31日，被告黄其兵共拖欠十个月租金902018元（2015年9－12月份，共4个月租金；2016年12月份租金；2017年1－5月份，共5个月的租金）。2016年6月5日，被告黄其兵将房屋转租，由新承租人薛国平代为支付450000元房租，至此，被告黄其兵尚欠房租452018元。原告认为，被告黄其兵应当按照约定履行自己的义务，应当按照约定全面履行自己的义务。
陈某钦、陈某明共同辩称：1.被告陈某明和陈某钦均不是租赁合同中的承租人，也不是黄其兵债权的保证人，与本案无关。2.据了解，原告、被告黄其兵已经协议将租赁合同（包括装修等）转让给案外第三人，第三人为此向黄其兵支付转让费450000元，并将此款直接支付给原告，被告黄其兵与原告之间的450000元债权已经消失。3.原告提供的《租金支付承诺书》写明，黄其兵在2015年所欠租金为350980元，该金额小于450000元。因此，2015年租金债务黄其兵已偿还完毕，主债权消灭便不存在从属的担保债权。另外，《租金支付承诺书》书落款处担保人陈某钦、陈某明的签字是打印的，手印也不是他们两个人加盖的。4.滞纳金按照每日千分之一偏高，应调整到银行同期贷款利率。
黄其兵未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2015年1月18日，福建港都房地产开发公司（甲方）与王命宝（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落在福州市鼓楼区井大路房屋出租给乙方，计租面积为3441.52平方米（最终面积以产权证为准）；期限自2015年２月１日起至2023年1月31日止，租期八年；甲方于2015年2月1日将房屋交付乙方使用，乙方享有2个月的装修免租期；租金按每平方米30元计算，每月租金（税后）实收103245.6元；支付方式按先付租金后使用原则，租金按月支付，第一月租金应于2015年1月20日前付清，以后每期租金支付时间为每月20日前；乙方逾期支付租金超过三日，每逾期一日，甲方按月租金的千分之一向乙方收取滞纳金；如逾期超过三十日，甲方有权单方解除合同，收回出租房并没收乙方租房押金。后福建港都房地产开发有限公司出具声明：同意王命宝将福州市鼓楼区井大路房屋转租或借给他人使用。2015年1月21日，原告王命宝与被告黄其兵签订《房产租赁合同》，双方约定：原告将坐落在福州市鼓楼区井大路房屋出租给被告黄其兵；期限自2015年2月１日起至2023年1月31日止，租期八年；原告于2015年2月１日起将出租房交付被告黄其兵使用，被告黄其兵享有3个月装修免租期；自2015年５月１日起至2017年1月31日止，每月租金（税后）实收87745元，从第三年起，即自2017年2月1日起至2018年1月31日止，每月租金（税后）实收93887元；被告黄其兵逾期支付租金超过三日，每逾期一日，原告按月租金的千分之一向被告黄其兵收取滞纳金；如逾期超过三十日，原告有权单方解除合同，收回出租房并没收被告黄其兵租房押金。每月租金支付时间为每月5日前。被告黄其兵于2016年1月向原告出具《租金支付承诺书》，承诺：至2015年12月31日止，累计拖欠租金五个月计438725元，请求免收一个月租金，剩余欠租金350980元，承诺在2016年5月1日前还清。2016年1月起的租金仍按原协议每月支付。若2015年的欠租350980元在2016年5月1日前无法还清，承租户无条件停止营业退出店面，交给出租户。另2016年承租方的付款均先付2016年到期应付租金，超出部分才作为还2015年的欠租。原告申请对《租金支付承诺书》上担保人“陈某钦”、“陈某明”落款处红色指印是否为陈某钦、陈某明所留进行鉴定。2017年11月24日，福建中闽司法鉴定所出具闽中闽司鉴所【2017】痕鉴字第xx号司法鉴定意见书，鉴定意见：1.根据现有检材条件，无法确认承租方为“黄其兵”的《租金支付承诺书》担保人“陈某钦”落款处红色指印是否为陈某钦所留；2.承租方为“黄其兵”的《租金支付承诺书》担保人“陈某明”落款处红色指印不是陈某明所留。原告及被告陈某钦、陈某明均对该鉴定意见书无异议。截至2017年5月31日，被告黄其兵尚欠原告租金902018元（2015年9－12月份，共4个月的租金350980元，2016年12月份租金87745元，2017年1－5月份，共5个月的租金463293元）。2017年6月5日，被告黄其兵将房屋转租，由新承租人薛国平代为支付原告450000元租金。原告确认收到该笔450000元款项。被告黄其兵尚欠原告租金452018元。
本院认为，原告王命宝与被告黄其兵签订的《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行。截止2016年5月31日被告黄其兵尚欠原告租金452018元。原告诉请被告黄其兵支付拖欠的租金452018元，本院予以支持。原告与被告黄其兵合同约定若被告黄其兵逾期支付租金超过三日，每逾期一日，原告按月租金的千分之一向被告黄其兵收取滞纳金。双方约定的滞纳金高于法律规定的标准，本院予以调整为月利率2%。原告诉请被告陈某钦、陈某明对租金债务承担连带责任，根据福建中闽司法鉴定所出具闽中闽司鉴所【2017】痕鉴字第xx号司法鉴定意见书，原告不能证明被告陈某钦、陈某明是本案的担保人，故原告诉请被告陈某钦、陈某明对租金债务承担连带责任，本院不予支持。被告黄其兵经本院公告传唤，公告期届满未到庭应诉，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告黄其兵于本判决生效之日起十日内向原告王命宝支付拖欠的截至2017年5月31日的租金452018元；
二、被告黄其兵于本判决生效之日起十日内向原告王命宝支付租金的滞纳金（按照月利率2%计付，从2015年9月9日起按每月87745元为基数计算，从2015年10月9日起按每月87745元为基数计算，从2015年11月9日起按每月87745元为基数计算，从2015年12月9日起按每月87745元为基数计算，从2016年12月9日起按每月87745元为基数计算，从2017年1月9日起按每月87745元为基数计算，从2017年2月9日起按每月93887元为基数计算，从2017年3月9日起按每月93887元为基数计算，从2017年4月9日起按每月93887元为基数计算，从2017年5月9日起按每月93887元为基数计算，以上滞纳金均计至被告付清租金之日止）；
三、驳回原告王命宝的其他诉讼请求。
本案诉讼费13640元，公告费560元，均由被告黄其兵负担；痕迹鉴定费6200元，由原告王命宝负担。
被告如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 航
审 判 员 林 巧
人民陪审员 柯 涛
二〇一八年一月十九日
书 记 员 郑怡馨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过60日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。