甘肃省天水市秦州区人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0502民初856号原告：天水市秦州区供销合作社联合社。法定代表人：张志雄，该社主任。委托诉讼代理人：李勇，原皂郊供销合作社主任。委托诉讼代理人：霍红霞，甘肃吉乾律师事务所律师。被告：张秀绒，汉族，现住天水市。原告天水市秦州区供销合作社联合社与被告张秀绒房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用简易程序于2017年5月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李勇、霍红霞、被告张秀绒均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天水市秦州区供销合作社联合社向本院提出诉讼请求：1.依法解除《皂郊供销社企业改制后各门店经营责任合同书》，并判令被告腾出占用的原皂郊镇供销合作社办公楼一楼靠东门店四间；2.判令被告支付欠缴的房屋租赁费37180元及利息。审理中，原告放弃主张利息的请求。事实与理由：张秀绒系原天水市秦州区皂郊供销合作社职工，1997年与供销合作社签订《皂郊供销社抽资经营合同书》，合同约定：”1.张秀绒应缴纳抽资款共计75654.57元；2.位于皂郊镇供销合作社办公楼一楼门店第一门市部由张秀绒经营。”2002年11月，原皂郊供销合作社与张秀绒签订《职工自愿与企业解除劳动关系协议书》，买断工龄。其后张秀绒继续占有、使用该门市部。2003年12月30日，原皂郊供销合作社与张秀绒签订《皂郊供销社企业改制后各门店经营责任合同书》，合同约定：”1.由甲方皂郊供销社提供砖楼结构房屋四间；2.乙方张秀绒年承包费为3840元，应在承租年的先一年12月20日前一次性交清，逾期不交者可视为乙方自动终止合同，甲方有权收回房屋，另行转租。”自2003年1月1日至2016年12月30日，被告持续占有该房屋并进行经营，累计拖欠房屋租赁费45840元，原皂郊供销合作社将被告的低保金8600元用于抵扣房租，现拖欠房屋租赁费37180元。2009年，因原皂郊供销合作社连续3年没有依法进行年检，被吊销营业执照，该供销合作社的全部债权债务由原告承继。张秀绒辩称，拖欠房租37180元是事实，但被告是原秦州区皂郊供销合作社职工，因改革解除了劳动关系。在1992年，由于供销合作社经营状况不良，职工半年多发不上工资，原皂郊供销合作社采取抽资形式安置职工，经协商，以原皂郊供销合作社的四间铺面为基础，将该社经营的剩余商品为依托，安置了被告的生活居住问题，四间铺面以租赁的形式租给被告，同时将铺面里的货物以货币形式结算，供销合作社以抽资经营形式转给被告，收取了7万多元，立约经营。在租赁之初，房租费一年清算一次，后因政策被告被纳入城市低保，因被告未交房租，原皂郊供销合作社便未经被告同意就以低保金抵扣每年的房租，此系违法行为。租房合同约定的时间为2008年3月1日至2018年3月1日止，租赁期为10年，原告要求被告腾房的请求违反了合同约定。被告门店里的货物是原供销合作社的陈旧货物，现要求原告按照当时的等价现金给被告进行补偿，且租赁的1楼门店因年久失修而漏雨，造成货物损坏，所以是原告不履行合同的义务在先，被告有权拒绝履行支付房租的义务；另外，因被告体弱多病，生活极其困难，原告采取各种手段胁迫被告搬迁，并承诺只给搬迁费3万元不公平，被告无依无靠，不解决吃住的地方，铺面坚决不腾。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的以下证据，本院予以确认并在卷佐证。1.《秦州区皂郊供销社抽资经营合同》；2.2003年12月30日《秦州区皂郊供销社企业改制后各门店经营责任合同书》；3.皂郊供销合作社出具的收款收据9张；4.《内资企业基本信息》。原告提交的以下证据被告有争议，本院认定如下:1.《职工自愿与企业解除劳动关系协议书》一份。拟证明被告与原告于2002年11月9日解除劳动关系的事实；经质证，被告对该证据认可，但认为其抽资经营在先，是在岗不是下岗。本院认为：该协议系在双方自愿的基础上签订的，自双方签字后，被告与原告的劳动关系均随之终止，故对该证据予以采信。2.被告欠缴房租清单一份。拟证明被告从2003年1月起至2016年12月底共拖欠房屋租赁费45840元，后经被告默认用其低保金抵扣房租8670元，现仍欠房租费37180元的事实；经质证，被告认可其拖欠房租费37180元的事实，但认为原皂郊供销合作社未经被告同意擅自扣除低保金抵扣房租的行为是违法行为，由于被告对皂郊供销合作社抵扣房租的行为一直未提出异议，故对该证据予以采信。被告向法庭提交的以下证据被告有争议，本院认定如下:1.《GGF-96-001房屋租赁合同》一份。拟证明原、被告租赁房屋期限为10年，至2018年3月1日到期的事实。经质证，原告认为，该合同不能成立，只有房屋租赁期限，其它内容空白，达不到合同基本的标准，该合同是为了让被告办理营业证才签订的，不是真实的意思表示。本院认为：原秦州区皂郊供销合作社与被告张秀绒签订从2008年3月1日起至2018年3月1日收回，明确租赁期限共10年的合同，是对房屋租赁合同期限的补充，该证据应予采信。2.1983年5月1日和1989年8月29日社员入股股权证2份。拟证明原皂郊供销合作社是皂郊全体人民的，原告无权不经皂郊人民的同意转让土地。经质证，原告认为该证据是复印件，对真实性不予认可，但认为即使真实，也不能达到被告的证明目的。本院认为：该份证据与本案无关联性，故不予采信。根据当事人的陈述及本院审查认定的证据，本院认定事实如下：被告张秀绒原系原告所属皂郊供销合作社职工，1997年张秀绒与供销合作社签订《皂郊供销社抽资经营合同书》，合同约定：”由张秀绒缴纳抽资款75654.57元，将位于皂郊供销合作社办公楼一楼门店综一门市部由张秀绒经营”，2002年11月8日，原秦州区皂郊供销合作社按照天水市市委文件及秦州区委、区政府《关于深化企业改革工作安排意见》的精神，经召开职工大会讨论通过，于同年11月9日与张秀绒签订《职工自愿与企业解除劳动关系协议书》1份，买断工龄，一次性给被告安置补偿费8800元，经双方签字后生效并终止一切劳动关系；其后被告继续占有、使用该门市部。2003年12月30日，原皂郊供销合作社与被告签订《皂郊供销社企业改革后各门店经营责任合同书》；甲方为皂郊供销合作社，乙方为皂郊综合第一门市部，负责人为张秀绒；合同内容：”甲方提供砖楼结构房屋四间，供乙方使用；乙方年承包费为3840元，应在承租年的先一年12月20日前一次性交清；逾期不缴清者视为乙方自动终止合同，甲方有权收回房屋，另外转租；乙方如发现房屋严重漏雨，墙体倾斜等易发生危险的情况时，应及时向甲方反映情况，由甲方酌情维修，如乙方自行维修的费用自理，本合同签字生效，双方共同遵守，不得违约。”原秦州区皂郊供销合作社与张秀绒签订的《GGF-96-001房屋租赁合同》是对2003年12月30日双方签订的《秦州区皂郊供销社企业改制后各门店经营责任合同书》的补充，但该合同并不影响被告拖欠房租的事实；从2003年1月1日至2016年12月30日，被告一直使用该房屋并进行经营，累计拖欠房租费45840元，由于被告未缴房租，原皂郊供销合作社从2004年12月至2008年2月止，先后扣除被告低保金8670元，用于抵扣被告拖欠的房租费，被告当时并未提出异议，截止2016年12月30日止，被告共拖欠房屋租赁费应为37170元。2009年1月19日，因原皂郊供销合作社连续3年未进行年检，被天水市秦州区工商行政管理局吊销营业执照，该供销合作社的债权债务由原告承继。本院认为，原、被告签订的《皂郊供销社企业改制后各门店经营责任合同书》系双方真实意思表示，《GGF-96-001房屋租赁合同》对租赁期限进行了补充约定，故两份合同真实有效，双方自合同签订之日起应按合同内容自觉履行合同；《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：”承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，本案中，被告张秀绒与原皂郊供销合作社签订的《皂郊供销社企业改制后各门店经营责任合同书》，明确了双方的权利义务关系，由于被告拖欠房租费的行为，违反了《中华人民共和国合同法》的规定，原告要求解除与被告签订的《皂郊供销社企业改制后各门店经营责任合同书》，并要求被告腾出占用的原皂郊供销合作社办公楼一楼靠东四间铺面的请求，应予支持；原告要求被告支付欠缴房屋租赁费37180元，经核算，房租费应为37170元；关于被告主张其租赁的门店年久失修，在经营中原告不进行维修导致货物受损，是原告不履行合同的义务在先，原告要求被告腾房的请求违反了合同的约定，拒绝腾出租赁原告的铺面，不履行支付拖欠房租费的理由无证据予以佐证，其理由不能成立；故原告要求被告支付欠缴房屋租赁费的请求，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告天水市秦州区供销合作社联合社与被告张秀绒的房屋租赁关系；被告张秀绒在本判决生效后10日内腾出位于天水市秦州区皂郊镇供销合作社联合社办公楼一楼靠东的四间铺面；二、被告张秀绒于本判决生效后10日内向原告天水市秦州区供销合作社联合社支付房屋租赁费37170元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费365元，由张秀绒负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。审判员  赵生健二〇一七年六月二十二日书记员  汪 龙