江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第00569号
原告灌南县农村信用合作联社，住所地灌南县人民路**号。
法定代表人苏长成，理事长。
委托代理人储佳承，该社职工。
被告屈新春，居民。
被告屈新红（系屈新春哥哥，又名屈新明、屈新民），居民，朱灌南县新安镇新港南路140-203号。
被告杜兴梅（系屈新红之妻），居民。
被告屈婷婷（系屈新红女儿），居民。
被告灌南云都娱乐有限公司，住所地灌南县人民西路106号。
法定代表人张宝英，总经理。
原告灌南县农村信用合作联社（以下简称农村信用社）诉被告屈新春、屈新红、杜兴梅、屈婷婷、灌南云都娱乐有限公司（以下简称云都公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年11月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告农村信用社的委托代理人储佳承，被告屈新春、屈新红到庭参加诉讼，被告杜兴梅、屈婷婷、云都公司虽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农村信用社诉称，被告屈新春因经营需要，于2012年9月17日向原告借款156万元，约定月利率6.75‰,逾期借款从逾期之日起按月利率10.125‰计收利息，直至本息清偿为止，对所欠利息依据中国人民银行规定按10.125‰计收复利。还款期限为2013年9月5日，由被告屈新红、杜兴梅、屈婷婷、云都公司提供连带责任保证，同时被告屈新红、杜兴梅以其所有位于灌南县新港北路的房屋（建筑面积331.17平方米），占用范围土地面积255.81平方米提供抵押担保，被告屈婷婷以其所有的房屋（面积251.99平方米），占用范围土地面积为255.81平方米提供抵押担保。借款到期后，被告仅归还部分利息，截止2014年11月11日尚欠利息351351元未还，现要求被告屈新春偿还借款156万元本金及其利息（其中截止2014年11月11日尚欠利息351351元，从2014年11月12日起按月利率10.125‰计算逾期利息，直至给付之日止，对所欠利息按10.125‰计算复利），被告屈新红、杜兴梅、屈婷婷、云都公司承担连带偿还责任。同时，要求对被告屈新红、杜兴梅、屈婷婷抵押的房产享有优先受偿权。
被告屈新春辩称，向原告借款156万元属实，被告已偿还部分利息，在借款到期后，被告向原告提出要求办理转贷手续，由于因原告不同意导致被告信用不良，在其他银行均无法办理贷款。但被告现同意还款，请求分期偿还。
被告屈新红辩称，为被告屈新春向原告借款156万元提供担保属实，且该款被我所用，我同意还款，如到期不能偿还，同意变卖抵押物优先偿还。
被告杜兴梅、屈婷婷、云都公司未作答辩。
经审理查明，被告屈新春因经营需要，由被告屈新红、杜兴梅、屈婷婷、云都公司提供担保，于2012年9月17日与原告农村信用社签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定，借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，担保人自愿为借款人自2012年9月7日起至2015年9月5日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币156万元的借款提供担保。借款人每次提供的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。约定借款年利率8.1%。本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以新港北路（轧花厂大门旁）的房产作为抵押物，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金等实现债权的费用。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同时，被告屈新红、杜兴梅与原告农村信用社签订《房地产抵押合同》，约定，被告屈新红、杜兴梅以其所有的位于新港北路（轧花厂西大门旁）房地产，权属证书编号为灌字第G00123507号，建筑面积331.17平方米及占用范围内的土地使用权，权属证书编号为灌南国用（2001）字第022-2877号，占地面积255.81平方米及其附着物、构筑物作抵押物，向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为连房他证灌南字第G000304**号）。被告屈婷婷与原告农村信用社签订《房地产抵押合同》，约定，被告屈婷婷以其所有的位于灌南县城河滨路东侧房地产，权属证书编号为灌房字第××号，建筑面积251.99平方米及占用范围内的土地使用权，权属证书编号为灌南国用（2001）字第022-2877号，占地面积255.81平方米及其附着物、构筑物作抵押物，向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为连房他证灌南字第G000304**号）。合同签订后，原告农村信用社按合同约定向被告屈新春提供借款156万元，并将该款项打入到被告屈新春指定的账户上（账号为62×××85），同时确定借款日期为2012年9月17日，借款到期日期为2013年9月5日。借款期限届满后，被告仅偿还部分借款利息，截止2014年11月11日，尚欠借款本金156万元及其利息351351元未还。为此，原告诉来本院。
以上事实，有原、被告陈述，原、被告签订的《最高额个人担保借款合同》、借款借据、《房地产抵押合同》两份、房屋他项权证（房屋他项权证号为连房他证灌南字第G000304**号、房屋他项权证号为连房他证灌南字第G000304**号）等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》均符合国家有关法律规定，应受法律保护。原告农村信用社已按合同约定向被告屈新春提供借款156万元。但被告却未按合同约定按期足额偿还借款本息。故对原告现按合同约定要求被告屈新春偿还截止2014年11月11日所欠的借款本金156万元及其利息（其中截止2014年11月11日的利息351351元，从2014年11月12日起按月利率10.125‰计算，至本院判决确定给付之日止，对所欠利息按中国人民银行规定计收复利。），被告屈新红、杜兴梅、屈婷婷、云都公司承担连带偿还责任的诉讼请求应予支持。被告屈新红、杜兴梅以其所有的位于新港北路（轧花厂西大门）的房屋（建筑面积331.17平方米的房屋作抵押，被告屈婷婷以其位于新港北路（轧花厂西大门旁）的房屋（建筑面积251.99平方米）作抵押，且分别均办理了抵押登记手续，故对原告要求在被告未能偿还借款本息的情况下，对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求应予支持。综上，为了保护当事人的合法权益不受侵犯，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第四十六条、第五十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告屈新春偿还原告灌南县农村信用合作联社借款本金156万元及其利息（其中截止2014年11月11日的利息351351元，从2014年11月12日起的利息按月利率10.125‰计算，至本院判决确定给付之日止，对所欠的利息按月利率10.125‰计收复利），于本判决生效之日起十日内兑现。被告屈新红、杜兴梅、屈婷婷、灌南云都娱乐有限公司承担连带偿还责任。如到期不能偿还，原告对被告屈新红、杜兴梅、屈婷婷提供的抵押物享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11840元，由被告屈新春负担（原告已预交，被告在给付兑现款时一并向原告给付。），被告屈新红、杜兴梅、屈婷婷、灌南云都娱乐有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费18840元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 顾桂芹
人民陪审员 高维香
人民陪审员 刘正国
二〇一五年五月八日
书 记 员 张树林
法律条文附录
法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
上诉须知
本院将依照最根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。