云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0112民初7199号原告：中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行，营业场所：云南省昆明市广福路中段广福商业中心。负责人：杨海。委托诉讼代理人：张传刚，云南聿展律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：侯俊，云南聿展律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨雅娟（曾用名杨雪），女，1981年4月4日出生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。被告：黎明，男，1974年12月11日出生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。被告：昆明市鑫益屋业开发有限公司，住所地：云南省昆明市盘龙区白龙路19号东华办事处附楼。法定代表人：李晶。原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行与被告杨雅娟、被告黎明、被告昆明市鑫益屋业开发有限公司（以下简称：鑫益公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯俊、被告杨雅娟到庭参加诉讼，被告黎明、被告鑫益公司经本院依法公告送达起诉状副本和开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告杨雅娟签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告杨雅娟、被告黎明立即偿还原告截止2016年9月7日逾期本金21666.69元、逾期利息21125.72元、罚息1189.92元及未到期本金518194.24元及至实际清偿日止的利息、罚息、复利；2、被告鑫益公司对被告杨雅娟、被告黎明欠款在本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等范围内承担连带保证责任；3、三被告共同承担原告为实现债权支出的律师费22487元；4、三被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告杨雅娟和被告黎明系夫妻关系，被告杨雅娟于2010年6月29日向原告申请贷款用于购买住房，并于2010年8月3日签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告发放650000元借款，期限360个月，被告鑫益公司为上述债务承担阶段性连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告从2015年9月起没有按期归还贷款本息，故原告诉至人民法院。被告杨雅娟辩称，被告杨雅娟对原告诉请贷款的事实无异议，同意解除合同，对第一、二项诉讼请求无异议，认为律师费过高。被告黎明、被告鑫益公司没有提出答辩。经审理，本院确认下列事实：被告杨雅娟与被告黎明于2006年9月29日登记结婚，于2015年11月30日登记离婚。2010年8月3日，原告与被告杨雅娟、被告黎明、被告鑫益公司签订《个人购（建）房担保借款合同》，约定被告杨雅娟向原告借款650000元用于购买位于昆明市鑫益龙江雅苑XX幢X单元X层XX号房屋，贷款期限360个月，从2010年8月3日起至2040年8月2日止，借款利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上下浮25%；借款人授权将全部借款直接划入被告鑫益公司账号；借款人未按约定期限归还借款的，贷款人有权在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内按借款执行利率计算复利，借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，宣布借款立即到期；被告杨雅娟以所购位于昆明市鑫益龙江雅苑27幢1单元4层401号房屋设定抵押，被告鑫益公司提供阶段性保证担保，自合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥抵押登记手续之日止，为借款人的债务提供连带保证责任，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年；按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。被告黎明在《个人购(建)房担保借款合同》抵押人处签字。《个人购(建)房担保借款合同》在云南省昆明市国正公证处办理了公证。合同签订后，原告向被告杨雅娟发放了贷款650000元。原告出具的欠款明细显示：截止2017年2月14日，被告杨雅娟逾期还款17期，尚欠原告借款本金539860.93元、利息29005.27元、罚息1215.11元、复利1211.52元。原告和被告杨雅娟陈述：案涉房屋尚未办理房屋产权证及抵押登记手续。另，原告为本案支出律师费22487元。本院认为：《个人购(建)房担保借款合同》，符合法律规定，合法有效。各方当事人均应按约全面履行合同义务。原告已依约发放了贷款，被告杨雅娟作为借款人应按照约定期限归还借款本息。被告杨雅娟逾期还款，原告要求解除《个人购(建)房担保借款合同》并偿还截止2017年2月14日借款本金539860.93元及付清款项之日止的利息、罚息、复利，对此被告杨雅娟无异议，符合法律规定，本院予以确认。《个人购(建)房担保借款合同》约定了律师费的承担，原告也提交了律师费发票，但律师费的收取应在合理的范围内，本院酌定本案律师费15000元。本案借款形成于被告杨雅娟、被告黎明夫妻关系存续期间，且被告黎明以抵押人身份在借款合同上签字，现没有证据显示被告杨雅娟、被告黎明对共同债务的承担有特殊约定并且被原告所知晓，欠款应按照夫妻共同债务处理，原告要求被告黎明承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。现没有证据证明案涉房屋已办理抵押登记手续，被告鑫益公司应依约对本案借款本息及律师费承担连带保证责任，被告杨雅娟是借款人，被告黎明作为借款人配偶承担共同还款责任，因此被告鑫益公司承担责任后，有权向债务人杨雅娟、黎明追偿。虽然被告黎明、被告鑫益公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票未到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行与被告杨雅娟、被告黎明、被告昆明市鑫益屋业开发有限公司于2010年8月3日签订的《个人购（建）房担保借款合同》；二、由被告杨雅娟、被告黎明于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行截止2017年2月14日借款本金539860.93元、利息29005.27元、罚息1215.11元、复利1211.52元，并支付自2017年2月15日起至付清款项之日止的利息、罚息、复利（利息按中国人民银行同期贷款基准利率下浮25%计算，罚息、复利在借款执行利率基础上上浮50%计算）；三、由被告杨雅娟、被告黎明于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行律师费15000元；四、由被告昆明市鑫益屋业开发有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告杨雅娟、被告黎明追偿；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告延迟履行期间的债务利息。案件受理费9646元（原告已预交），由被告杨雅娟、被告黎明、被告昆明市鑫益屋业开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审 判 长  徐 静人民陪审员  张世勤人民陪审员  贺加敏二〇一七年四月十七日书 记 员  刘俊毅