广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤13民终2978号
上诉人(原审被告)：凌志，男，汉族，1973年11月4日出生，住址：惠州市。
委托诉讼代理人：吴炯，广东鸿浩律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：王世济，女，汉族，1977年4月7日出生，住址：惠州市。
被上诉人（原审原告）：贺白秀，女，汉族，1975年2月28日出生，惠州市惠城区。
上诉人凌志与被上诉人王世济、贺白秀因民间借贷纠纷一案，不服广东省惠州市惠城区人民法院（2015）惠城法民一初字第3139号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
当事人原审的意见
2015年9月10日，原审原告贺白秀向原审法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告一凌志和被告二王世济立即偿还原告借款本金人民币60万元和利息（从2014年12月25日起计至还清欠款日止，利率均按月利率1.5%计算，暂计至起诉之日为76500元）；2、被告一凌志和被告二王世济赔偿原告在诉讼中发生的合理的聘请律师费用人民币15000元；3、原告对被告一凌志抵押的位于惠州市××半岛××、××小区东湖花园××房房产（房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积128.59㎡）有权申请人民法院依法拍卖、变卖，以处置所得优先受偿上述第1、2项债务；4、本案诉讼费用由二被告负担。
主要事实和理由是：被告一凌志和被告二王世济是夫妻关系，2014年4月21日被告一凌志和被告二王世济共同向原告借款人民币60万元，原告与二被告签订了编号：2014年智逸借字第001号的《借款合同》，约定：“第一条借款金额、利率、用途、期限及支付方式。1、借款金额：（大写）人民币陆拾万元整，（小写）￥600000；2、借款利率：月利率1.5%（以款项支付之日起计算利息）；3、借款用途：短期资金周转；4、借款期限：从2014年4月21日至2014年10月21日，共6个月。（以款项支付之日起计算期限）；5、甲方（即是本案原告）在合同生效及抵押他项权证领取后1个工作日内将人民币600000元划（汇）入乙方指定账户。开户银行：中国建设银行惠州分行荷兰水乡支行，户名：凌志，账号：62×××12。第二条利息结算方式。借款利息按月结算，乙方应于每月21日前向甲方或其委托人支付利息。第三条抵押物事项。凌志，王世济自愿用下述资产向甲方的上述借款提供抵押担保，凌志须与甲方签定相应的《抵押合同》。凌志以其名下所有的位于位于惠州市××半岛××、××小区东湖花园××房房产（证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积128.59平方米），为乙方向甲方的上述借款提供抵押担保。抵押权存续期限至主债权实现之日止。”“第十一条费用。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行的费用（包括但不限于税费、公证费、登记费、评估费、查档费等）由借款人承担；因本合同发生争议解决所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、因诉前诉讼保全缺乏担保物承担的担保费等所有为实现债权而发生的费用）由违约方承担。第十二条争议解决。履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应协商解决。协商不成的向出借人所在地（惠城区）的人民法院提起诉讼（适用简易诉讼程序）。”当日，原告与被告一也签订了编号：2014年智逸抵字第001号《抵押合同》，约定：“第二条主债权。主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金（本合同担保对应的借款本金金额为人民币陆拾万元整）、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给甲方（即是本案的原告）造成的损失和其他所有应付费用。”“第十条抵押权的实现。借款期满后，甲方有权与乙方（即是本案的被告一）协议将抵押物折价或者以自主选择拍卖、变卖抵押物，将所得的价款优先清偿主债权。协议不成的，甲方有权依照主合同约定请求惠州市惠城区人民法院拍卖、变卖抵押物。”“第十八条费用。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于税费、公证费、登记费、中介服务费、律师代理费等）由乙方承担”等等。在2014年4月22日被告一与原告办理了被告一名下的位于惠州市××半岛××、××小区东湖花园××房房产（房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积128.59㎡）的抵押登记，把上述房屋的房地产他项权利登记于原告名下，以担保60万元的债务及其他债务。2014年4月24日，原告按照二被告指定的银行账户汇入人民币60万元。二被告借到原告款项后，未能兑现承诺，至今本息未还，原告多次向二被告追收未果，二被告的行为属于严重违约。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。
被告凌志、王世济辩称，1、被告已偿还了72000元，该笔款项应当在本金中予以扣除，借款当天扣除的9000元不应当认定为本金，故我方认为本案最初始借款本金为591000元。2、我方已经支付了8个月的本息款项，每月金额9000元，后续计算利息的时候，应当扣除已偿还的相应本金，而不能根据原告的诉求，按照60000元计算。3、双方不是专业的法律人士，也不是信贷人员，对于借款合同及抵押合同的格式条款并没有充分的认识，因此，律师费的承担并不是双方的真实意思表示，故不能由被告承担律师。4、原告的律师费是自行委托产生的费用，没有法律依据，应当驳回。
原审法院查明的事实
原审法院经审理查明：2014年4月21日，原告贺白秀作为出借人，第一被告凌志、第二被告王世济作为借款人，双方签订《借款合同》，约定第一被告向原告借款600000元，借款利率为月利率1.5%，利息于每月21日前支付，借款期限为6个月，因本合同发生争议所产生的包括律师费等费用由违约方承担。同日，原告与第一被告签订《抵押合同》，约定第一被告以其名下位于惠州市××半岛××、××小区东湖花园××房（证号：粤房地权证惠州字第××号）作为上述借款的抵押担保，担保的债权范围包括本金、利息、违约金及实现债权及抵押权的费用（包含律师费等）。次日，原告与第一被告到房产登记机关办理了抵押权登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100140964号），登记的房地产权项权利人为原告，担保的债权为600000元。2014年4月24日，原告向第一被告转账600000元，转账的当天，第一被告转回9000元给原告，用于抵扣第一个月的利息，第一被告向原告出具《借款收据》，注明收到借款600000元。借款后，被告支付利息63000元，其中一笔款项的支付时间为当月21日，其余几笔的支付时间均迟于当月21日。
原告为本案支出律师代理费15000元。
第一被告与第二被告系夫妻关系，上述借款发生在两被告的夫妻关系存续期间。
原审法院判决理由和结果
原审法院认为，真实合法的民间借贷关系受法律保护。原告贺白秀主张两被告拖欠其借款，提交有双方签订的《借款合同》、转账凭证、《借款收据》为据，可以认定。约定的借款期限届满，被告未偿还借款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请两被告偿还借款并支付相应利息，有事实及法律依据，可以支持。由于原告向被告提供借款的当天取回9000元用于抵扣利息，实为预先扣除利息，为法律所禁止，故原告实际提供借款本金为591000元。原告诉请的利息应按591000元为本金进行计算，因被告未按约定的期限还款，应当继续支付利息，其已支付的利息若超过自借款之日至最后支付利息之日止的利息部分，用于抵扣后续应支付的利息。第一被告以其名下的房产为原告的债权提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告对该房产享有优先受偿权。原、被告明确约定由违约方承担守约方为解决争议产生的律师费，原告诉请的律师费有委托代理合同及律师费发票为据，且未超出律师收费标准，予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、第一被告凌志、第二被告王世济应于本判决生效之日起七日内向原告贺白秀偿还借款本金591000元并支付利息（以591000元为本金自2014年4月24日起按月利率1.5%计算至清偿之日止，利息总额扣减63000元）。二、第一被告凌志、第二被告王世济应于本判决生效之日起七日内向原告贺白秀支付律师服务费15000元。三、原告贺白秀就上述借款本息及律师代理费对第一被告凌志名下的位于惠州市××半岛××、××小区东湖花园××房（证号：粤房地权证惠州字第××号，房地产他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100140964号）享有优先受偿权。四、驳回原告贺白秀的其他诉讼请求。案件受理费10716元、保全费3770元，合计诉讼费14486元（原告已预交5728元），由原告贺白秀承担209元，第一被告凌志、第二被告王世济负担14277元。两被告应在本判决生效之日起七日内将其负担的诉讼费14277元直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。
当事人二审的意见
上诉人凌志不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、请求撤销(2015)惠城法民一初字第3139号民事判决书判决；“二、第一被告凌志、第二被告王世济应于本判决生效之日起七日内向原告贺白秀支付律师服务费15000元。”依法改判。2、请求撤销(2015)惠城法民一初字第3139号民事判决书判决“三、原告贺白秀就上述借款本息及律师代理费对第一被告凌志名下的位于惠州市××半岛××、××小区东湖花园××房享有优先受偿权。”，依法改判。3、请求被上诉人贺白秀承担一、二审诉讼费用。
主要事实和理由：原审判决中的“经审理查明”的事实部分与“本院认为”的理由部分存在事实认定不清、法律适用错误，应予以依法改判，理由如下，律师费15000元系被上诉人贺白秀自行委托律师所产生的委托费用，要求上诉人承担没有法律依据，应予以驳回，相应的第三项判项及诉讼费承担判项也应予以改判。综上所述，原审判决存在事实认定不清，法律适用错误，恳请二审法院查明事实，依法改判。
被上诉人贺白秀答辩称:一、一审法院认定事实清楚，证据充分，应予维持。答辩人于2014年4月21日与上诉人签订了《借款合同》和《抵押合同》，约定由答辩人问上诉人提供借款60万元，上诉人以其名下位于惠州市××半岛××、××小区东湖花园××房(证号:粤房地权证惠州字第××号)作为上述借款的抵押担保，担保的债权范围包括本金、利息、违约金及实现债权及抵押权的费用(包含律师费等)，并办理了抵押权登记。《借款合同》第十一条约定:……因本合同发生争议解决产生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、因诉前诉讼保金缺乏担保物承担的担保费等所有为实现债权而发生的费用)由违约方承担。故答辩人与上诉人之间的借贷关系明确，事实清楚、证据确实充分。双方之间所签定的借款合同系双方的真实意思表示，并不违反法律的强制规定，双方属于合法的借贷关系，应受法律保护。上诉人到期未偿还借款，已构成违约，应承担相应的违约责任。二、一审法院适用法律正确，应当依法维持原判。原审法院在判决中认定律师费由上诉人承担所适用的法律是正确的。《中华人民共和国合同法》第八条规定:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。答辩人与上诉人之间的《借款合同》和《抵押合同》均对律师费的承担进行了明确的约定，系双方的真实意思表示，并不违反法律的强制规定，应受法律保护。答辩人为主张权利支付了律师费用1.5万元(有委托代理合同及律师费发票为据)，该费用未超出律师收费标准，上诉人作为违约方，应该依法向答辩人支付该费用。《人民法院诉讼费用交纳办法》第二十九条规定:诉讼费用由败诉方负担。答辩人与上诉人之间的《借款合同》也明确约定诉讼费由违约方承担。一审法院判定由上诉人承担诉讼费用适用法律正确。基于以上的事实与理由，答辩人认为一审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。上诉人的上诉理由不能成立，答辩人恳请二审法院驳回上诉人的诉讼请求，依法维持原判。另外根据抵押合同中第二条提到的主债权中的罚息和违约金等，第七条提到的孳息等，同时根据一审提到的中华人民共和国合同法（第207条），中华人民共和国担保法第46条，请求审判长支持并判决被告支付违约金和孳息。
本案二审中，双方当事人均未提交新证据。
本院查明的事实、判决理由和结果
本院经审理查明，原审查明的基本事实属实，本院予以确认。
本院认为：本案是民间借贷合同纠纷，根据双方当事人在二审的上诉和答辩意见，本案争议焦点是：1、上诉人应否承担被上诉人为解决本案纠纷所支付的律师费1.5万元，2、上诉人的债权是否享有抵押优先受偿权。具体判析如下：
关于上诉人应否承担被上诉人为解决本案纠纷所支付的律师费1.5万元的问题。双方签订的《借款合同》合法有效，一审认定正确，且双方当事人对此无异议，本院直接予以维持。该合同约定，因本合同发生争议所产生的包括律师费等费用由违约方承担，抵押担保的债权范围包括本息、违约金及实现债权及抵押权的费用（包含律师费等）。因此，被上诉人诉请要求上诉人承担提起本案诉讼实现本案债权过程中产生的律师费，有合同依据。对于被上诉人主张律师费的金额，上诉人庭审中亦确认该律师费没有超出法定应收限额。故此，本院认为，上诉人该主张没有事实依据，本院不予采纳。
关于被上诉人的涉案债权是否享有抵押优先受偿权的问题。上诉人与被上诉人在签订《借款合同》当天签订一份《抵押合同》，约定以涉案房产作为涉案借款的抵押担保。且次日双方已到房产登记机关办理了抵押权登记，即抵押权已依法设立。故此，被上诉人诉请主张涉案债权就抵押房产享有优先受偿权，有事实和法律依据，一审予以支持是正确的，二审予以维持。
综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，本院予以维持。上诉人的上诉缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理费用10716元，由上诉人凌志负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 曾 莹
审 判 员 邓耀辉
审 判 员 黄宇乐
二〇一七年十二月二十二日
法官助理 徐春玲
书 记 员 李丽莎
附：相关裁判依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。