杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0109民初15895号
原告：北京银行股份有限公司杭州萧山支行，统一社会信用代码91330109557935794R，地址杭州市萧山区市心北路48号。
负责人：周立峰，该支行行长。
委托诉讼代理人：王頔锋，该支行员工。
委托诉讼代理人：袁小霞，浙江钱江潮律师事务所律师。
被告：浙江凯创能源科技有限公司，统一社会信用代码91330000693626419B，住所地杭州市拱墅区米市巷20幢底商1-06室。
法定代表人：王金水，该公司董事长兼总经理。
被告：杭州辰泽新材料有限公司，统一社会信用代码91330100563005796Q，住�地杭州市萧山区新湾街道创建村。
法定代表人：曹建军。
被告：杭州凯创能源科技有限公司，统一社会信用代码91330110757235995A，住所地杭州市余杭区百丈镇百业路6号。
法定代表人：王金水，该公司执行董事兼总经理。
被告：浙江富丽达房地产集团有限公司，统一社会信用代码91330000727183610C，住所地杭州市滨江区水电新村一区38幢。
法定代表人：王金水，该公司董事长兼总经理。
被告：王金水，男，1959年5月14日出生，汉族，住杭州市萧山区。
原告北京银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称北京银行）诉被告浙江凯创能源科技有限公司（以下简称浙江凯创公司）、杭州辰泽新材料有限公司（以下简称辰泽公司）、杭州凯创能源科技有限公司（以下简称杭州凯创公司）、浙江富丽达房地产集�有限公司（以下简称富丽达公司）、王金水金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案受理后，依据原告申请对被告财产采取保全措施，并依法组成合议庭于同年10月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王頔锋、袁小霞到庭参加诉讼。各被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告浙江凯创公司归还原告借款本金7999525.20元，支付该款自2017年7月13日起至实际履行日止按年利率8.4825%计算的罚息（应扣除已支付的罚息15393.16元）；2.被告浙江凯创公司归还原告借款本金800万元，支付该款自2017年7月14日起至实际履行日止按年利率8.4825%计算的罚息（应扣除已支付的罚息13509.17元）；3.被告浙江凯创公司支付原告为实现债权而支出的律师费5万元；4.原告有权对杭州凯创公司所抵押的�落于杭州市余杭区百丈镇的四处房屋折价或以拍卖、变卖所得价款对上述第一、二、三项付款义务在最高额本金2000万元产生的债务总额内优先受偿；5.辰泽公司、富丽达公司、王金水对上述第一、二、三项付款义务在最高额本金2000万元产生的债务总额内承担连带责任。因浙江凯创公司在起诉之后又有支付罚息，故原告在庭审中将第一项诉讼请求中应扣除的罚息金额由15393.16元变更为15822.99元。
各被告未作答辩也未向本院提供证据。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、《最高额保证合同》、《借款合同》、借款借据、业务记账凭证、委托代理合同、增值税发票、银行业务回单。上述证据，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为证据真实、合法，且与本案�实相关联，本院予以认定。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：
2015年7月24日，北京银行与浙江凯创公司签订编号0292898《综合授信合同》，约定浙江凯创公司向北京银行申请最高授信额度2000万元，每笔借款的期限最长不超过12个月，提款期为自合同订立日起12个月，额度为可循环额度。
同日，北京银行与杭州凯创公司签订编号0292898-002《最高额抵押合同》，约定杭州凯创公司将其所有的坐落于杭州市余杭区百丈镇溪口村的二处房屋（房屋所有权证号：余房权证百更字第××号、第××号）及坐落于杭州市余杭区百丈镇百业路6号3#、4#的二处房屋（房屋所有权证号：余房权证百字第××号、第××号）为上述《综合授信合同》及其项下具体业务合同提供抵押，被担保债权为主合同项下北京银行的全部债权，包括主债权本金（最高限额2000万元）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项，被担保主债权的发生期间（债权确定期间）为授信合同项下的可发生具体业务的期间，即2015年7月24日至2017年7月23日等内容。次日，双方办理了抵押登记手续［他项权证号：余房他证字第××号、第15294199号、第15294201号、第15294202号］。
同日，北京银行分别与辰泽公司（保证人）、富丽达公司（保证人）、王金水（保证人）签订编号0292898-001、0292898-003、0292898-004《最高额保证合同》，均约定保证人对上述《综合授信合同》及其项下具体业务合同提供连带责任保证，被担保债权为主合同项下北京银行的全部债权，包括主债权本金（最高限额2000万元）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项，被担保主债权的发生期间（债权确定期间）为授信合同项下的可发生具体业务的期间，即2015年7月24日至2016年7月23日；保证人向北京银行提供的是独立的连带责任保证担保；即使主合同项下存在其他担保（含类似担保的其他安排），保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向北京银行直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免；保证期间为被担保债务履行期届满之日起两年等内容。
2016年7月13日、7月14日，北京银行（贷款人）与浙江凯创公司（借款人）分别签订编号0355411、0355637《借款合同》，均约定本合同系双方《综合授信合同》项下的具体业务合同，借款金额均为1000万元，借款期限自首次提款日起1年，合同利率以同期基准利率为基础上浮30%确定，合同利率调整频次为不调整；按月定日（每月21日）付息，到期一次性归还本金，利随本清；借款人未按期足额偿还任何到期应付的本息或其他应付款项时，构成违约，贷款人有权就欠付款项按合同利率上浮50%按日加收罚息；借款人发生本合同项下的违约事件时，贷款人有权根据合同约定或/及法律规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、要求赔偿损失、要求其负担为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师代理费）等内容。北京银行于合同签订当日各发放了借款1000万元，借款最后到期日分别为2017年7月12日、7月13日，均为年利率5.655%。借款发放后，编号0355411《借款合同》还款情况如下：借款期内的利息已付清，另于2017年7月12日归还借款本金2000474.80元（尚欠借款本金7999525.20元），于同年7月21日支付罚息15393.16元，后在诉讼过程中，于同年9月21日、10月21日分别支付罚息426.81元、3.02元，共计支付罚息15822.99元；编号0355637《借款合同》还款情况如下：借款期内的利息已付清，于2017年7月12日归还借款本金200万元（尚欠借款本金800万元），于同年7月21日支付罚息13509.17元。
另查明，北京银行为本案诉讼支出律师代理费5万元。《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》项下仅发生案涉两笔借款，均未超过约定的最高限额。
本院认为：案涉的《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是订约当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定有效。浙江凯创公司未按约还款，构成违约，应承担相应的民事责任。案涉的抵押权经登记依法设立，北京银行有权对抵押财产折价�以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。辰泽公司、富丽达公司、王金水应按合同约定的保证范围和保证方式承担相应的责任，且有权就已承担部分向浙江凯创公司追偿。北京银行变更后的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浙江凯创能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内归还北京银行股份有限公司杭州萧山支行编号0355411《借款合同》项下借款本金7999525.20元，并支付自2017年7月13日起至实际履行日止以欠付的借款本金为基数按年利率8.4825%计算的罚息（应扣除已支付的罚息15822.99元）。
二、浙江凯创能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内归还北京银行股份有限公司杭州萧山支行编号0355637《借款合同》项下借款本金800万元，并支付自2017年7月14日起至实际履行日止以欠付的借款本金为基数按年利率8.4825%计算的罚息（应扣除已支付的罚息13509.17元）。
三、浙江凯创能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿北京银行股份有限公司杭州萧山支行律师代理费5万元。
四、北京银行股份有限公司杭州萧山支行有权对杭州凯创能源科技有限公司抵押的坐落于杭州市余杭区百丈镇溪口村的房屋（房屋所有权证号：余房权证百更字第××号、第××号）及坐落于杭州市余杭区百丈镇百业路6号3#、4#的房屋（房屋所有权证号：余房权证百字第××号、第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款对浙江凯创能源科技有限公司的上述第一、二、三项付款义务优先受偿。
五、杭州辰泽新材料有限公司、浙江富丽达房地产集团有限公司、王金水对浙江凯创能源科技有限公司的上述第一、二、三项付款义务承担连带责任。
六、杭州辰泽新材料有限公司、浙江富丽达房地产集团有限公司、王金水承担保证责任后，有权就其已承担部分向浙江凯创能源科技有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费118097元，财产保全申请费5000元，合计123097元，由浙江凯创能源科技有限公司负担，杭州辰泽新材料有限公司、杭州凯创能源科技有限公司、浙江富丽达房地产�团有限公司、王金水负连带责任。
原告北京银行股份有限公司杭州萧山支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江凯创能源科技有限公司、杭州辰泽新材料有限公司、杭州凯创能源科技有限公司、浙江富丽达房地产集团有限公司、王金水于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 张 杰
人民陪审员 周桂珍
人民陪审员 詹新月
二〇一七年十一月二十二日
法官 助理 俞利娜
书 记 员 赵振华