江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1084民初4652号
原告：江苏高邮农村商业银行股份有限公司甘垛支行，住所地在高邮市甘垛镇甘垛集镇。
负责人：梅飞，系该支行行长。
委托诉讼代理人：黄澍宇，系该支行员工。
被告：扬州锦亚水利机械有限公司，住所地在高邮市城南经济新区外环路北侧。
法定代表人：吴春凤。
被告：吴春凤，男，1976年8月8日出生，汉族，住高邮市，
两被告共同委托诉讼代理人：吴爱新，江苏金飞达律师事务所律师。
原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司甘垛支行（以下简称农商行甘垛支行）与被告吴春凤、扬州锦亚水利机械有限公司（以下简称锦亚水利公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2017年8月10日立案受理后，依法由审判员王云鹏独任审判，于同年9月20日公开开庭进行了审理。原告农商行甘垛支行的负责人梅飞、委托诉讼代理人黄澍宇及两被告共同委托诉讼代理人吴爱新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金350万元及利息51936.87元（已算至2017年7月31日，逾期顺加）；2、判令原告对抵押物位于高邮市城南经济新区浩芝村赵庄组国有土地使用权和位于高邮××经济新区××东侧-1的房产享有优先受偿权；3、由两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年9月15日，被告锦亚水利公司与原告签订了《流动资金循环借款合同》，双方约定借款金额共计350万元，合同期限从2014年9月15日至2019年9月14日。同日原告与被告锦亚水利公司签订《最高额抵押合同》，双方约定被告锦亚水利公司以其自有的高邮市城南经济新区浩芝村赵庄组国有土地使用权和位于高邮××经济新区××东侧-1的房产提供抵押担保。另被告吴春凤于2016年9月5日与原告签订《最高额保证合同》，合同期限从2016年9月5日至2019年9月14日，双方约定被告吴春凤对上述借款提供连带担保责任。原告按约定向被告支付了借款本金，但上述贷款截止2017年7月31日，两被告已连续三个月未按约定结息日支付借款利息。按照约定两被告已经实际构成合同违约，故要求两被告归还借款本金及自2017年4月21日起按年息5.225%计算的利息，并从2017年9月3日起加收约定利息上浮50%的罚息，原告对抵押物享有优先受偿权。
两被告共同辩称：对向原告借款350万元借款的事实无异议，但该贷款系偿还陈欠贷款，并非新发生的贷款。现由于公司经营不善，加之原告在另一案件中存在欺骗行为，导致两被告现无力偿还高额本息。
经审理查明，2014年9月15日，原告与被告吴春凤签订了《流动资金循环借款合同》两份，最高借款金额分别为240万元及110万元，合同约定：原告向被告锦亚水利公司提供贷款，借款人使用借款额度的期限为自合同生效之日起至2019年9月14日止；该合同项下借款按月结息，结息日为每月20日，第一期借款年利率为9.6%，以后各期利率按双方约定的浮动幅度确定当期利率，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%。当日，原告又与被告锦亚水利公司签订《最高额抵押合同》两份，约定由被告锦亚水利公司提供抵押物作为上述两份《流动资金循环借款合同》的抵押担保。同日，原告与被告锦亚水利公司签订《房地产抵押合同》一份，约定被告锦亚水利公司以其所有的坐落于高邮市城××经济新区××东侧-1的房产（房屋所有权证号为邮房权证城南字第××号）为其与原告签订的《流动资金循环借款合同》作抵押担保，担保的主债权为240万元，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，债务人履行债务的期限为2014年9月15日起至2019年9月14日止。同日，原告与被告锦亚水利公司签订《土地使用权抵押合同》一份，约定被告锦亚水利公司以其所有的坐落于高邮市城××新区××赵庄组的土地使用权（土地使用权证号为邮国用2014第06351号）为其与原告签订的《流动资金循环借款合同》作抵押担保，担保的主债权为110万元，抵押担保范围为贷款本息、处分抵押物所需费用、其他相关税费，抵押期限为2014年9月15日起至2019年9月14日止。2015年9月10日，被告锦亚水利公司依据上述两份《流动资金循环借款合同》向原告分别借款240万元及110万元，总计350万元，借据中约定年利率为7.50750%，结息方式为每月21日结息，到期日为2016年9月7日。当日原告依约将借款款项发放至被告锦亚水利公司的银行账户内。2016年9月5日，原告与被告锦亚水利公司又签订《借款展期协议》两份，约定将上述金额为240万元及110万元的两笔借款的还款期限延长至2017年9月2日，展期期间的借款年利率为5.225%。同日，原告与被告吴春凤签订《最高额保证合同》一份，约定由被告吴春凤为被告锦亚水利公司向原告的总金额为350万元的两笔借款提供连带保证责任担保，保证期限为2016年9月5日至2019年9月15日，担保范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。被告锦亚水利公司已向原告给付了至2017年4月20日止的利息。
上述事实，有原、被告双方的当庭陈述及原告方当庭提交的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、《借款借据》各两份，《最高额保证合同》、《房地产抵押合同》、《土地使用权抵押合同》、《房屋他项权证》复印件、《土地使用权他项权证》复印件、《利息计算清单》各一份等证据材料在卷予以证实。
因原告不同意调解，致本案调解不成。
本院认为，本案中被告锦亚水利公司分两笔向原告借款共计350万元，该事实清楚，证据确凿，应予认定，该借款现已超过还款期限，故原告要求被告锦亚水利公司偿还借款本金符合法律规定，本院依法予以支持。对于原告要求两被告承担利息及罚息的诉讼请求，本院认为年利率5.225%系双方当事人在《借款展期协议》中的自愿约定，而逾期归还贷款按约定利率加收50%比例的罚息系双方在《流动资金循环借款合同》的自愿约定，且均未违反法律规定，故本院对原告主张利息及罚息的诉讼请求均依法予以支持。对于原告要求就被告锦亚水利公司所有的房产及土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，因被告锦亚水利公司已就本案原告所主张的该两份《流动资金循环借款合同》与原告分别签订了《房地产抵押合同》、《土地使用权抵押合同》并办理了房地产及土地使用权抵押登记，故本院对原告的该项诉讼请求依法予以支持。被告吴春凤自愿为被告锦亚水利公司向原告的该两笔借款提供连带保证责任保证，依法应对被告锦亚水利公司所欠原告的上述债务承担连带偿还责任。对于两被告抗辩称，因被告锦亚水利公司未在两份《流动资金循环借款合同》的每一页签章，因此对两份《流动资金循环借款合同》约定的逾期罚息不应由被告锦亚水利公司承担，本院认为该两份《流动资金循环借款合同》均系连续页码的完整借款合同，被告锦亚水利公司在合同末端的借款人处签章应视为其对该加两份借款合同所约定事项的认可，故本院对于两被告的该项抗辩理由不予采信。对于两被告抗辩称被告吴春凤系行使职务行为，不应由其个人承担担保责任的抗辩理由，因被告吴春凤在《最高额保证合同》中单独签名为被告锦亚水利公司提供连带责任担保，该行为明显非其作为公司法定代表人的职务行为，故本院对于两被告的该抗辩理由亦不予采信。对于两被告抗辩称抵押金额应为240万元的抗辩理由，因房产及土地使用权抵押的对应的借款金额及主合同均不相同，且两被告未能提供相应证据加以证明，故对于两被告的该抗辩理由不予采信。
综上所述，为依法保护当事人的合法民事权益，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告扬州锦亚水利机械有限公司应于本判决生效后十日内归还原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司甘垛支行借款本金350万元，并承担该借款自2017年4月21日起至实际还清款之日止按年利率5.225%计算的利息及自2017年9月3日起至实际还清款之日止按年利率2.6125%计算的逾期还款罚息；
二、原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司甘垛支行就被告扬州锦亚水利机械有限公司所有的坐落于高邮市城南经济新区新25路东侧-1的房产（房屋所有权证号为邮房权证城南字第××号）拍卖、变卖所得价款在上述第一项借款本金240万元及相应利息、逾期还款罚息的范围内享有优先受偿权；原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司甘垛支行就被告扬州锦亚水利机械有限公司所有的坐落于高邮市城南新区浩芝村赵庄组的土地使用权（土地使用权证号为邮国用2014第06351号）拍卖、变卖所得价款在上述第一项借款本金110万元及相应利息、逾期还款罚息的范围内享有优先受偿权；
三、被告吴春凤应对本判决第一项指定的被告扬州锦亚水利机械有限公司所负债务承担连带偿还责任。
如两被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17608元（已减半收取），由被告扬州锦亚水利机械有限公司、吴春凤共同负担（此款原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司甘垛支行已预交，被告扬州锦亚水利机械有限公司、吴春凤应于履行本判决义务时一并给付原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司甘垛支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号11×××57）。
审判员 王云鹏
二〇一七年十月二十五日
书记员 冯晓艳