太原市小店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0105民初821号
原告：山西大唐房地产开发有限公司，住太原市杏花岭区金刚堰路145号桃北大厦311室，统一社会信用代码。
法定代表人：李峰，董事长。
委托代理人：李云艳，山西元升律师事务所律师。
委托代理人：张刚，山西元升律师事务所律师。
被告：牛剑峰，女，1978年8月13日出生，汉族，职业不详，住太原市。
原告山西大唐房地产开发有限公司（以下简称”大唐公司”）与被告牛剑峰房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大唐公司的委托代理人李云艳、张刚到庭参加了诉讼。被告牛剑峰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大唐公司向本院提出的诉讼请求为：1、判令解除原、被告双方所签商品房买卖合同；2、判令被告向原告返还该套房屋（房屋首付款：97000元），并协助原告办理商品房买卖合同备案的撤销手续；3、判令被告偿还原告截止2016年12月30日垫付银行按揭贷款利息及罚息62883.75元以及自2016年12月30日至商品房买卖合同解除之日止原告实际垫付的银行按揭贷款本息；4、判令被告支付违约金15350元；5、判令被告赔偿原告损失17440元；6、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2002年7月28日，原被告双方签订商品房买卖合同，约定被告购买原告开发位于太原市小店区长治路139号大唐花园第2幢1单元2112号的房屋（以下简称”该房屋”）。合同载明：该房屋建筑面积共128.08平方米，单价为每平方米2397元，总金额为307000元。付款方式及期限为：银行按揭付款，首付款为97000元，贷款额为210000元。商品房买卖合同第7条中约定，买受人如未按合同约定的时间付款，逾期150日后，出卖人有权解除合同，买受人应按累计应付款的5%承担违约金。并于合同补充协议第五条中约定：如按原合同第七条约定解除合同的，违约金不足以弥补甲方由此造成的全部损失（包括直接损失、因履行本合同可得的利益，实现债权的费用等间接损失）时，乙方仍应就不足部分向甲方赔偿。2002年8月8日，原、被告及中国工商银行太原市城建支行共同签订个人房屋担保借款合同，编号为：B中长期主字太原2行城建支行（2002）6965号，约定中国工商银行太原市城建支行向被告发放住房贷款人民币210000元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。担保方式为：被告以所购该房屋向贷款人提供抵押担保。原告提供阶段性连带责任保证。上述合同签订后，被告未按期足额偿还银行按揭贷款，贷款人工行城建支行已提起诉讼，要求被告偿还借款本金、利息、复利及罚息，并要求原告承担连带清偿责任，并已取得太原市杏花岭区人民法院（2016）晋0107民初1474号民事判决书，判决原告连带清偿被告所欠借款本息。现被告未按期足额偿还银行按揭贷款债务的行为已构成严重违约，并给原告造成巨大经济损失。依据双方所签商品房买卖合同的约定，为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。
被告牛剑峰经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未在答辩期提交答辩状和书面证据。
经审理查明，原告大唐公司为出卖人与被告牛剑峰为买受人于2002年7月28日签订了合同编号为00023247的商品房买卖合同及补充条款一份，该合同约定，买受人购买的商品房为出卖人开发的位于太原市小店区长治路139号大唐花园第2幢1单元2112号房屋，房屋用途为住宅，建筑面积为128.08平方米，单价为每平方米2397元，总价款为307000元；买受人采取银行按揭付款的方式，首付款为97000元，贷款金额为210000元......等内容。关于违约金，合同第7条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期150日后，出卖人有权解除合同，买受人应按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。补充条款第5条约定，甲方根据原合同第7条约定解除合同的，甲方有权将乙方预购的房屋另行出售。乙方按原合同第7条承担的违约金，如不足以弥补甲方由此造成的全部损失（包括直接损失、因履行本合同可得的利益，实现债权的费用等间接损失）时，乙方仍应就不足部分向甲方赔偿，甲方有权直接从乙方已支付的房价款中扣除受偿。第9条约定，当乙方未能按照借款合同约定的期限及金额偿还贷款本息连续超过三个月时，甲方有权解除合同及本补充条款项下乙方已预购的房屋予以回购，并另行出售，并将所得价款偿还乙方借款本息及罚息，余款退还乙方。甲方另行出售该房屋的损失及费用，由乙方承担.....等内容。合同签订后，被告向原告支付首付款97000元。同年8月8日，被告牛剑峰为借款人、原告大唐公司为保证人与中国工商银行太原市城建支行为贷款人签订个人房屋担保借款合同一份，合同约定，合同项下贷款用于购房，贷款金额为210000元，贷款期限为20年共240期，自2002年8月8日起至2022年8月7日止；借款人采取等额还本付息法偿还贷款本息，还款日为每月的20日。借款人如未按约定的时间归还贷款本息，贷款人将对逾期贷款每日计收万分之二点一的罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；原告提供阶段性连带责任保证......等内容。原告向被告交付涉案房屋后，被告未能按期偿还中国工商银行太原市城建支行按揭贷款，中国工商银行太原市城建支行扣除原告9笔保证金，时间及金额分别为：2007年11月19日，本金为2467.33元，利息、复利、罚息分别为2551.26元、927.09元；2008年3月28日，本金为2421.79元，利息、复利、罚息分别为2786.04元、935.31元；2011年7月1日，本金为10474.29元，利息、复利、罚息分别为7220.48元、1979.65元，本金合计为15363.41，利息、罚息、复息合计16399.83元，共计扣款31763.24元。2017年4月13日，原告向山西元升律师事务所支付法律服务费17440元。
另查明，太原市杏花岭区人民法院于2016年12月2日作出（2016）晋0107民初1474号民事判决书，该案原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行与被告牛剑峰、山西大唐房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，查明：截止2016年2月25日，被告牛剑峰已累计152个付款期未按时向中国工商银行股份有限公司太原城建支行偿还贷款本金144007.19元及相应利息46483.92元，山西大唐房地产开发有限公司也未履行担保责任......。判决如下：一、被告牛剑峰于判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行借款本金144007.19元及截止到2016年2月25日的利息46483.92元，从2015年2月26日至判决确定的还款之日止的利息按照约定的利率计付；二、被告山西大唐房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告牛剑峰追偿。判决生效后，被告牛剑峰未履行还款义务，原告未履行保证责任。
本院确认上述事实有：商品房买卖合同及补充条款、个人房屋担保借款合同、（2016）晋0107民初1474号民事判决书、发票等，上述证据经当庭举证及本院审查，另有庭审笔录在卷为凭，可以采信。
本院认为，原告大唐公司与被告牛剑峰签订的商品房买卖合同以及中国工商银行太原市城建支行与被告牛剑峰、原告大唐公司签订的个人房屋担保借款合同，为各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照合同约定严格履行相应义务。因被告牛剑峰未按期足额偿还按揭贷款累计已超过3期，按照商品房买卖合同第7条及补充条款第5条中原告有权解除合同，收回商品房并另行处理的约定，故原告提出的解除原、被告签订的商品房买卖合同并请求被告协助原告办理商品房买卖合同备案的撤销手续的诉讼请求，理由和证据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第97条的规定，原、被告签订的商品房买卖合同解除后，被告应将太原市小店区长治路139号大唐花园第2幢1单元2112号房屋返还原告，原告应向被告退还交付的购房款97000元。被告牛剑峰应当按时足额向中国工商银行太原市城建支行归还按揭贷款本息，但其未按约定履行还款义务，致使原告承担保证责任代被告垫付贷款本息31763.24元，原告已按约定在保证责任范围内承担了保证责任，取得向主债务人即被告行使追偿权的权利，故原告主张被告返还31763.24元的诉讼请求，理由和证据充分，本院予以支持。原告与被告均未履行太原市杏花岭区人民法院作出的（2016）晋0107民初1474号民事判决书所确定的民事责任，原告主张的垫付款46483.92元并未支出，故原告主张被告返还垫付款46483.92元的项诉讼请求，理由和证据不足，本院不予支持。原告可在向中国工商银行股份有限公司太原城建支行履行（2016）晋0107民初1474号民事判决书的担保责任后，另案向被告追偿其承担保证责任所垫付的各项费用。商品房买卖合同中约定”买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期150日后，出卖人有权解除合同，买受人应按累计应付款的5%向出卖人支付违约金”，因被告未按时履行合同义务，已违反约定，被告应按照合同约定向原告支付违约金15350元（307000元×0.5%）。原告与被告签订的商品房买卖合同，并未对因房屋折旧及价值贬值造成损失承担赔偿责任进行约定，也未对律师费的负担进行约定，故原告主张被告承担因房屋折旧及价值贬值给其造成的损失30700元和承担律师费17440元的诉讼请求，理由和证据不足，本院不予支持。被告牛剑峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，当缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告山西大唐房地产开发有限公司与被告牛剑峰于2002年7月28日签订的编号为00023247的商品房买卖合同。
二、被告牛剑峰于本判决生效后二十日内返还原告山西大唐房地产开发有限公司位于太原市小店区长治路139号大唐花园第2幢1单元2112号的房屋，并协助原告办理商品房买卖合同备案的撤销手续。
三、原告山西大唐房地产开发有限公司于本判决生效后二十日日内退还被告牛剑峰购房款97000元。
四、被告牛剑峰于本判决生效后二十日内向原告山西大唐房地产开发有限公司支付为其垫付的银行按揭贷款本息31763.24元、违约金15350元，以上合计47113.24元。
五、驳回原告山西大唐房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4651元（原告已预交），由原告山西大唐房地产开发有限公司负担651元，由被告牛剑峰负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 郭 峰
人民陪审员 李小兰
人民陪审员 李继仙
二〇一七年七月七日
书 记 员 赵 苗