江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初字9270号
原告：丰露，男，汉族，1984年12月18日生，住江苏省涟水县。
被告：李娟，女，汉族，1983年8月13日生，住江苏省昆山市。
被告：朱魏玮，男，汉族，1982年3月17日生，住江苏省昆山市。
第三人：昆山理想家园房地产咨询有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北萧林路1003号，统一社会信用代码91320583694523622W。
法定代表人：李邦圣，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王啸，该公司员工。
原告丰露与被告李娟、朱魏玮、第三人昆山理想家园房地产咨询有限公司（以下简称理想家园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判，于2017年6月13日公开开庭进行审理。原告丰露、被告李娟、朱魏玮、第三人理想家园公司委托诉讼代理人王啸到庭参加诉讼。本案现已经审理终结。
原告丰露向本院提出诉讼请求：1、请求判令李娟、朱魏玮支付购房尾款10000元；2、请求判决李娟、朱魏玮支付违约金11961元；3、请求判令李娟、朱魏玮返还热水器一台；4、本案诉讼费由李娟、朱魏玮负担。事实与理由：丰露于2016年9月28日经理想家园公司居间，出售位于昆山市××城镇海××楼××室给××、朱魏玮。合同约定丰露收到李娟、朱魏玮银行贷款后三个工作日内办理交房，同时李娟、朱魏玮支付购房尾款10000元。2017年1月9日丰露收到李娟、朱魏玮的银行贷款资金，后经理想家园公司沟通三方约定在2017年1月15日交房。因临近年关，丰露需要回家，就委托理想家园公司代为交房并结清相关费用，同时代为收取尾款。2017年1月15日李娟、朱魏玮至理想家园公司强行取走了产权证，同日并更换了锁芯，以丰露没来为由拒绝支付尾款。同日还将住在该房屋内的租客赶走，导致租客利益受损向丰露索偿。另外，该房屋内有热水器一台，系租客于2016年11月份个人购买，李娟、朱魏玮看房时并无此物品。因李娟、朱魏玮换锁导致租客物品无法取回，租客将该热水器原价转给丰露。自李娟、朱魏玮取得房屋后，丰露多次与二人沟通，但二人拒不付款，后根本不接电话。根据合同约定，合同双方若有任何一方未按照合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总房款万分之三作为违约金。故李娟、朱魏玮应当支付丰露违约金，并按照合同约定支付尾款。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告李娟、朱魏玮共同辩称：同意按照合同约定支付购房尾款。在房屋交房时丰露在老家无法过来，全权委托理想家园公司处理，但理想家园公司和该房屋的租客无法沟通。后我们多次给丰露的代理人沟通，他也说在老家无法过来。当时李娟告诉他，如果租客不配合的话，李娟要换锁，当时也将这一情况告知了理想家园公司。之后，丰露通知李娟要求支付尾款，但我们要求丰露将水、电以及物业费用结算清楚。后理想家园公司联系我们说丰露要求要扣除房屋中新买的热水器1400元，李娟当时觉得并不合理，因为合同中明确约定房屋中的家电归终我们所有，故我们当时不同意。理想家园公司最后一次联系我们的时候，我们告知其热水器不拆除的话，同意将尾款支付丰露。一直未能支付尾款的原因不在于我们，而在于丰露自身。在2017年1月15日去办理交房手续时，丰露应当事情全部处理完毕之后再来将房屋交付给我们。至于丰露和租客之间的事情，我们并不清楚。双方合同签订后，对于房屋内家电的变动情况丰露应当及时告知我们，但丰露却一直未告诉我们家电变动情况。2017年1月15日之后，丰露已经无权变动房屋内的任何设施。
第三人理想家园公司述称：2017年1月15日当天就已经告知李娟和朱魏玮热水器的问题，但二人将房屋门锁换掉后才告知我公司。其他没有意见，希望双方能够调解解决此事。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2016年9月28日丰露（甲方）与李娟、朱魏玮（乙方）经理想家园公司居间，签订《昆山市存量房买卖合同》，约定乙方购买甲方位于昆山市巴城镇XX小区XX号楼XX室房屋，价格为443000元。该房屋附属设施和装潢情况为精装修，家电家具全留。双方约定付款方式为银行商业贷款。甲乙双方若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款万分之三的违约金。甲乙双方约定在甲方收到银行贷款后交房。甲乙双方于办妥乙方为权利人的房产相关权属证明且甲方收到全部房款（尾款除外）后3个工作日内办理房产交付手续。交房时，该房租约转给乙方，乙方收取交房后的租金。2016年12月8日涉案房屋不动产权登记至李娟、朱魏玮名下。2017年1月9日李娟、朱魏玮的银行贷款支付至丰露的账户，双方经理想家园联系约定于2017年1月15日交房。2017年1月15日，理想家园公司根据丰露的要求向李娟和朱魏玮提出该房屋内的新热水器要拆除或折价补偿的问题，李娟、朱魏玮不同意并于当日将该房屋的门锁换掉。2017年1月21日丰露通知李娟、朱魏玮，要求将购房尾款支付中介，否则根据合同约定按照每日万分之三的标准支付违约金。至本案审理之日，二人仍未支付购房尾款。
审理中，丰露向本院提供了物流详情页用以证明涉案房屋中热水器是由承租人购买，同时提供了转让协议用以证明承租人将热水器作价1399元转让给丰露；李娟、朱魏玮对上述证据均不予认可。
本院认为：丰露与李娟、朱魏玮之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应恪守。双方合同约定，购房尾款10000元于交房时一并结清。现李娟、朱魏玮已经于2017年1月15日占有涉案房屋，已经具备支付购房尾款的条件。对丰露要求李娟、朱魏玮支付购房尾款10000元的诉讼请求，本院予以支持。
李娟、朱魏玮占有该房屋后，丰露于2017年1月21日通知二人由理想家园公司代收购房尾款，二人仍未支付购房尾款。李娟、朱魏玮的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。丰露主张按照合同约定每日按总房款的万分之三计算违约金，李娟、朱魏玮抗辩并不存在违约行为，含有认为违约金标准过高的意思表示，本院综合考虑李娟、朱魏玮的违约程度、丰露的损失情况以及违约金的惩罚性质，酌情调整李娟、朱魏玮应当支付的违约金为1400元。
根据合同约定，丰露系带家具家电转让涉案房屋，在双方未明确约定家具和家电的具体名下的情况下，按照正常理解应当系房屋内全部家电和家具一并转让。丰露未提供证据充分证据证明诉争热水器系承租人购买并充分告知李娟、朱魏玮；即使是承租人购买，其已将热水器转让给丰露，根据房屋买卖合同，该热水器也应当随房屋一并转让。综上，对丰路要求李娟、朱魏玮返还热水器的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、被告李娟、朱魏玮于本判决生效之日起十日内支付原告丰露购房尾款10000元及违约金1400元，以上共计11400元。
（如采用转账方式，请汇入原告指定账户或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山营业部，账号32×××60。）
二、驳回原告丰露的其他诉讼请求。
如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日其二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费350元，减半收取175元，由原告丰露负担25元，被告李娟、朱魏玮负担150元。该费被告负担部分原告已经预交，本院不再退还，二被告履行本判决确定的义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 李加好
二〇一七年八月十六日
书记员 王颂淼
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。