江苏省南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0612民初7157号
原告：江苏南通农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913206005643389713，住所地南通市通州区金沙街道建设路1号。
法定代表人：佘俊，董事长。
委托诉讼代理人：仇伟华，男，原告单位员工。
委托诉讼代理人：凌炜光，男，原告单位员工。
被告：黄忠，男，1965年12月28日生，汉族，住南通市通州区。
被告：陆燕，女，1965年6月17日生，汉族，住南通市通州区。
被告：黄重阳，男，1990年10月26日生，汉族，住南通市通州区。
被告：黄辉，男，1964年3月8日生，汉族，住南通市通州区。
被告：施春萍，女，1968年3月19日生，汉族，住南通市通州区。
原告江苏南通农村商业银行股份有限公司与被告黄忠、陆燕、黄重阳、黄辉、施春萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人仇伟华、凌炜光到庭参加诉讼，各被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告黄忠偿还原告借款本金800000元、利息1746.45元（计算至2017年9月30日）及之后的利息、逾期利息、复利（2017年10月1日至12月20日期间，按年利率8.7%计算利息，之后按年利率8.7%上浮50%计算逾期利息、复利）；2．判令被告陆燕、黄重阳、黄辉、施春萍对上述债务承担连带担保责任；3．判令原告对被告黄忠、陆燕座落于南通市通州区川姜镇志浩村中国南通家纺城面料市场3-6幢金五路99号的房地产享有优先受偿权；4．保全申请费5000元由五被告负担。事实和理由：2017年5月3日，被告黄忠与原告签订《最高额个人担保借款合同》，向原告借款800000元，约定借期至2019年4月20日，其余被告提供了连带责任担保；后追加了被告黄忠、陆燕的上述房地产抵押担保，现出现提前收贷情形，原告已宣布贷款提前到期，各被告未履行还款义务，请求支持原告诉讼请求。
各被告均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据（《最高额个人担保借款合同》及其附件抵押清单、《最高额保证合同》、《借款借据》、《提款申请书》、《受托支付委托书》、《产品购销合同》、《结算业务申请书》、被告黄忠银行账户查询明细、《不动产登记证明》、《贷款提前到期通知书》及邮政特快专递存根），经审理，本院确认上述证据材料的真实性、合法性及关联性，并存卷佐证，现认定如下事实：
2017年5月3日，原告与被告黄忠、陆燕签订（4755）农商高个借字【2017】第0021号《最高额个人担保借款合同》一份，约定原告向被告黄忠提供额度为800000元的可循环使用借款，提款日为合同生效之日至2019年4月20日，实际借款金额、还款日均以借款凭证记载为准，借款利率为年利率8.7%，按日计息（日利率=年利率/360），按季结息，每季末月的20日为结息日，结息日次日为付息日；借款人若到期不偿还本息（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；合同同时约定，借款人出现足以影响借款安全的重大不利情形，贷款人可以提前收回已发放借款并提前行使担保权；被告黄忠、陆燕以其座落于南通市××川姜镇××家××城面料市场（××）3-6幢99室【房产证编号：通州房权证川港字第××号；土地证编号：通州国用（2008）第010120344号】商铺为合同项下债务提供了抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息等。该两被告与原告在合同中还确认了原告、法院向其送达通知、诉讼文书的送达地址及相关送达的法律后果：寄送确认地址的文书自寄出后三日即视为送达。
同日，被告黄辉、施春萍、黄重阳及陆燕与原告订立（4755）农商高保字【2017】第0021号《最高额保证合同》，约定四人为黄忠自2017年5月3日起至2019年4月20日期间在原告处办理的人民币贷款业务形成的全部债务提供最高额连带责任保证担保，担保的最高额度为：借款额度为800000元及借款的利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，同时约定债务人未履行主合同约定义务的，保证人立即无条件履行保证义务，债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。该四被告也与原告在合同中还确认了原告、法院向其送达通知、诉讼文书的送达地址及相关送达的法律后果：寄送确认地址的文书自寄出后三日即视为送达。
2017年6月7日，被告黄忠、陆燕就上述债务将合同约定抵押房地产与原告办理了抵押登记，登记的抵押金额为800000元。
6月8日，被告黄忠以购坯布为由，向原告申请提款，并委托原告将贷款汇入其指定账户，次日，原告依约发放贷款800000元，被告黄忠出具的借款借据载明借款到期日为2018年4月20日。被告黄忠借得上述款项后，支付了借款2017年9月20日前的利息。10月2日，原告根据各被告在相关合同确认的地址，向各被告邮寄送达《贷款提前到期通知书》，以借款人涉入重大诉讼案件、经营现状困难和财务状况发生恶化、借款信用记录出现明显瑕疵为由，宣布本案所涉借款提前到期，要求各被告在收到通知之日起三日内偿还全部贷款本息。
本案在审理过程中，原告因申请诉讼保全，向本院缴纳了诉讼保全申请费5000元。
另查明，2017年9月5日，另案原告施红兴起诉被告黄忠、陆燕，主张其偿还借款50000元；10月9日，另案原告万进全起诉被告黄忠、陆燕，主张其偿付货款885100元，本院已于当日受理两案。
本院认为，原、被告依法订立借款合同、抵押合同及保证合同，均系各当事人真实意思表示，合法有效，对各当事人均具有约束力。被告黄忠因涉讼他案，且诉讼标的额大，足以影响原告债权的安全，原告主张债权提前到期，符合合同约定，应予支持。原告根据各被告确认的地址邮寄送达了《贷款提前到期通知书》，各被告均未还款，依约应承担贷款到期的合同义务，即还本付息并承担逾期还款的相关违约责任，原告主张自2017年12月20日开始计算逾期罚息及复利，系宣布贷款提前到期后的合理起算点，应当支持。
其次，原告依约、依法对被告黄忠、陆燕的抵押物享有优先受偿权，但其优先受偿权应受抵押登记的债权额限制。关于被告陆燕、黄重阳、黄辉及施春萍的保证责任，虽债务人以自有房地产为债务提供抵押担保，但各保证人与债权人已约定出现债务未还款情形时，其无条件承担保证责任，故依约应对上述债务承担连带保证责任，但其保证责任应以保证合同约定的最高额为限。同时，各被告对原告为主张债权支出的保全申请费依法应予承担。
为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第三款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄忠于本判决发生法律效力后十日内偿还原告江苏南通农村商业银行股份有限公司借款本金800000元、利息1746.45元（计算至2017年9月30日）及之后的利息、逾期利息及复利（利息自2017年10月1日起按年利率8.7%计算至12月20日；2017年12月21日起按年利率8.7%上浮50%计算逾期利息、复利，逾期利息以实欠本金为基数，复利以所欠2017年12月20日前的利息为基数进行计算）；
二、被告陆燕、黄重阳、黄辉、施春萍对上述第一项判决确定的被告黄忠的还款义务承担连带责任，但包括上述第一项判决确定的债务在内，该四被告承担的（4755）农商高保字【2017】第0021号的《最高额保证合同》项下保证责任，以本金800000元及相应利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用为限；
三、原告江苏南通农村商业银行股份有限公司就上述第一项判决确定的债权，对被告黄忠、陆燕所有的座落于南通市通州区川姜镇志浩村南通家纺城面料市场（金五路）3-6幢99室房地产【房产证编号：通州房权证川港字第××号；土地证编号：通州国用（2008）第010120344号】折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，但包括上述第一项判决确定的债权在内，原告江苏南通农村商业银行股份有限公司就（4755）农商高个借字【2017】第0021号《最高额个人担保借款合同》项下债权享有的优先受偿权中，对上述房产的优先受偿权以800000元为限；
四、被告黄忠、陆燕、黄重阳、黄辉、施春萍于本判决发生法律效力后十日内给付原告江苏南通农村商业银行股份有限公司保全申请费5000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11818元，减半收取计5909元，由五被告负担（原告已代垫，待执行时由五被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按不服判决的数额向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
审判员 孙 进
二〇一七年十一月十五日
书记员 苏佳丽