浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初8281号
原告陈江峰，男，1983年1月29日出生汉族，住浙江省永康市。
原告沈晓玲，女，1986年9月30日出生汉族，住浙江省武义县。
两原告共同委托代理人陈春山，浙江思律律师事务所律师。
两原告共同委托代理人邵燕，浙江思律律师事务所实习律师。
被告卢立人，男，1959年10月20日出生汉族，住浙江省永康市西城街道灯塔巷**号，现住。
被告卢之人，男，1949年11月9日出生汉族，住浙江省永康市。
被告卢佩玲，女，1955年9月28日出生汉族，住浙江省永康市。
被告三的委托代理人应杰俊，男，1983年2月15日出生汉族，住浙江省永康市。
被告卢佩云，女，1956年3月20日出生汉族，住浙江省武义县。
原告陈江峰、沈晓玲与被告卢立人、卢之人、卢佩玲、卢佩云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案受理。依法由审判员金东波适用简易程序于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告陈江峰、沈晓玲的委托代理人陈春山，被告卢立人、卢之人、卢佩玲、卢佩云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈江峰、沈晓玲起诉称：2011年12月7日，两原告与徐香菊及其委托代理人即被告卢立人等人在永康市六金房产经纪部中介处签订《房地产买卖合同》一份。合同约定：徐菊香自愿将坐落原西城街道灯塔巷25号房屋，拆迁安置在溪心D区安置区27幢8.5-10西墙头的房（地）产［原房权证号为西城-2010-0032，建筑面积68.62平方米，土地证号：永国用（2001）字第8**号，土地性质：国有划拨］转让给两原告。房产价款总计153万元，在2011年12月7日支付123万元，余款30万元等过户手续办理完成后付清。同时，合同第十条补充约定：由徐菊香将该房屋的所有证件及拆迁资料原件交付两原告，应在建房后无条件配合两原告办理产权过户手续，由徐菊香承担因该房屋产生的遗产税，由两原告承担因该产权过户所产生的房产税和土地出让金等其他约定事项。合同签订后两原告即向徐菊香支付了第一笔款项123万元，并由被告卢立人作为徐菊香的委托代理人出具了收条，同时徐菊香向两原告交付了涉及该房产的所有证件及拆迁资料。两原告在2013年4月7日向永康市国土资源局缴纳了土地出让金389520元。2014年1月23日办理了建设规划许可证并完成房屋建造。2015年5月25日收到永康市规划局的建筑工程规划验收测绘通知书，在2015年6月11日通过被告卢立人委托对该房屋的建筑面积进行了测绘，2015年7月24日经永康市规划局验收合格。根据合同约定徐菊香应当协助两原告办理该房屋的产权过户手续，但徐菊香已在2012年6月4日死亡。综上，四被告作为徐菊香的法定继承人有义务协助两原告办理房屋产权的过户手续。现提出起诉，请求法院：一、判令两原告与徐菊香在2011年12月7日签订的《房地产买卖合同》合法有效；二、判令四被告协助原告办理永康市江南东虹花苑北区27幢6号房产的过户手续；三、本案诉讼费用由四位被告承担。
被告卢立人答辩称：2015年7、8月房产验收合格后，我就配合原告去房管会，房管会说要公证后才能办理，所以房产证没有办法办理。去公证处的时候说不是原来的房屋，要继承的4个兄弟姐妹签字确权。我打电话给兄弟姐妹并亲自上门也没有成功，就拖在这里。
被告卢之人答辩称：房屋买卖的情况，我一直不清楚，如何卖、卖谁、价格都不知道，所以我没法签字。房屋买卖之前有纠纷，我要求厨房跟楼梯间分出来，兄弟一人一份，但是母亲没有同意分。这造成我家庭经济损失几百万，没有办法弥补。
被告卢佩玲答辩称：我从来不清楚房屋买卖情况，法院电话通知后才知道。
被告卢佩云答辩称：我也不知道，也没有人跟我说过。
原告陈江峰、沈晓玲为证明自己的诉讼主张，举证如下：
一、2011年12月7日《房地产买卖合同》、收条、徐菊香身份证、卢立人结婚证、1999年10月26日遗嘱公证书、房产地址变更证明各一份，证明两原告从徐菊香处购买原西城街道灯塔巷25号房屋，拆迁安置在溪心D区安置区27幢8.5-10西墙头的事实。
二、2012年11月8日用地土许可证、2013年4月7日土地出让金专用票据、中国农业银行个人交易明细、2014年1月23日建设工程规划许可证、2015年5月25日建设工程竣工规划验收测绘通知书、2015年6月11日房屋建筑面积测绘成果书、2015年7月24日规划核实确认书各一份，证明两原告从徐菊香处购买原西城街道灯塔巷25号房屋，拆迁安置在溪心D区安置区27幢8.5-10西墙头后，在2013年4月7日按约定支付了该地块的土地出让金389520元，并在2014年12月完成了建筑面积303.85平方米四层房屋的建造，且该房屋建设符合城市规划要求，验收合格的事实。
三、徐菊香死亡证明一份，证明徐菊香在2012年6月4日死亡，且已无法按《房地产买卖合同》约定协助两原告对该房屋产权办理过户手续，其四位子女作为徐菊香的法定继承人应协助两原告办理产权过户手续，以及四位子女系本案被告的事实。
对原告陈江峰、沈晓玲提供的上述证据，经被告卢立人、卢之人、卢佩玲、卢佩云当庭质证，均无异议，且上述证据均为书证，本院对原告陈江峰、沈晓玲提供的上述证据予以确认。
被告卢立人、卢之人、卢佩玲、卢佩云对自己的抗辩意见，没有向本院提交证据。
经审理，本院认定以下事实：原告陈江峰、沈晓玲系夫妻关系，2011年12月7日，两原告与徐菊香签订《房地产买卖合同》一份。合同约定：徐菊香自愿将坐落原西城街道灯塔巷25号房屋，［原房权证号为西城-2010-0032，建筑面积68.62平方米，土地证号：永国用（2001）字第8**号，土地性质：国有划拨］转让给两原告。房产价款总计153万元，在2011年12月7日支付123万元，余款30万元等过户手续办理完成后付清。同时，合同第十条补充约定：徐菊香应在建房后无条件配合两原告办理产权过户手续。合同签订后两原告即按约支付了第一笔款项123万元。两原告购买的房屋因拆迁安置在永康市溪心Ｄ区墙头。两原告在2013年4月7日缴纳了土地出让金389520元，2014年1月23日办理了建设规划许可证并开始房屋建造，于2014年12月份完工。该房屋于2015年7月24日经永康市规划局验收合格。现该房屋地址已确定为江南东虹花苑北区27幢6号。因种种原因，该房屋至今未办理过户手续。
本案原告起诉立案时的案由为房屋买卖合同纠纷，经本院审理，原、被告双方当事人之间所签订的《房地产买卖合同》其实质是建设用地使用权转让合同，故本院将本案案由定为建设用地使用权转让合同纠纷。另查明，对与本案同类型的拆迁安置房屋，永康市人民政府已同意其补交土地出让金并办理相应的房产过户手续。徐菊香与卢振棠婚后生育二子二女，即被告卢立人、卢之人、卢佩玲、卢佩云。卢振棠已于2000年12月19日死亡，徐菊香于2012年6月4日死亡。
本院认为：原、被告双方之间所签订的《房地产买卖合同》，其实质是对拆迁安置所得的建设用地使用权转让。依照《中华人民共和国物权法》第一百四十三条的规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让；而该合同系两原告与徐菊香双方自愿达成，是双方当事人的真实意思表示，依法应当成立并生效；合同生效后，对合同双方即具有法律约束力，按照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，徐菊香将其名下的建设用地使用权转让给两原告后，原告方已按约支付了转让款，并且原告已在该拆迁安置的土地上建造了房屋。该房屋已经永康市规划局验收合格。而对与本案同类型的拆迁安置房屋，永康市人民政府已同意其补交土地出让金并办理相应的房产过户手续。按照双方在合同中的约定，徐香菊还有协助原告办理相关的房产过户手续的义务。因徐菊香已在2012年6月4日死亡，四被告作为徐菊香的第一顺序法定继承人有义务协助两原告办理房屋产权的过户手续。从保护交易安全的角度出发，对原告陈江峰、沈晓玲的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十二条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条之规定，判决如下：
一、原告陈江峰、沈晓玲与徐菊香在2011年12月7日签订的《房地产买卖合同》合法有效。
二、由被告卢立人、卢之人、卢佩玲、卢佩云协助原告陈江峰、沈晓玲办理坐落永康市江南东虹花苑北区27幢6号房产的过户手续，限本判决生效后十五日内履行完毕。
本案案件受理费9285元（已减半收取），由被告卢立人、卢之人、卢佩玲、卢佩云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 金东波
二〇一六年十二月八日
代书记员 应若影