江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初10123号
原告江苏东泽环保科技有限公司，住所地宜兴市周铁镇兴达路9号，统一社会信用代码91320282781295306U。
法定代表人许冬雷，该公司董事长。
委托代理人徐祖林（受该公司特别授权委托）,宜兴市洋溪法律服务所法律工作者。
被告无锡锐源重工有限公司，住所地宜兴市周铁镇分水村，组织机构代码07272469-X。
法定代表人罗飞龙，该公司董事长。
委托代理人ＸＸ（受该公司特别授权委托），江苏求本律师事务所律师。
原告江苏东泽环保科技有限公司（以下简称东泽公司）与被告无锡锐源重工有限公司（以下简称锐源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月11日受理后，依法由审判员邢旭东独任审判，于2016年11月2日公开开庭进行了审理，原告东泽公司的委托代理人徐祖林，被告锐源公司的法定代表人罗飞龙到庭参加诉讼；后于2016年12月2日公开开庭进行了审理，原告东泽公司的委托代理人徐祖林，被告锐源公司的法定代表人罗飞龙、委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东泽公司诉称，其与锐源公司于2015年3月17日签订了租赁合同，约定由其将厂房及附属设施出租给锐源公司。因锐源公司未能按照合同条款规定履行义务，造成严重违约，长期拖欠租金不付。致使其重大经济损失。故其诉至法院，请求判令：1、解除双方的租赁合同，锐源公司限期搬离。2、锐源公司支付租金160万元（2014年租金120万元，2016年6-9月租金40万元），并承担违约金。3、恢复原状，赔偿其他损失15.95万元。4、承担本案律师费与诉讼费。后东泽公司变更诉请为：1、锐源公司支付2016年6月至12月的租金70万元及合同约定欠款违约金14万元。2、锐源公司违约造成租赁合同解除后的6个月租金损失60万元。3、租赁期间的财产损失15.95万元。4、2015年5月至2016年12月期间的租金开票的税金42万元。5、律师费3万元。6、本案诉讼费。
被告锐源公司辩称：1、不同意解除租赁合同，依据双方的租赁合同约定租金的起算时间为2015年1到4月，包括2014年租金都是免除的，原告声称我方拖欠其2014年租金以及2015年1到4月租金与事实不符。2、东泽公司提出解除合同的理由为锐源公司长期拖欠租金不付，但锐源公司并不存在拖欠其租金的事实，因为其有410万元在东泽公司，该款中包含了2016年的租金以及其向东泽公司法定代表人许冬雷私人购买房屋的款项，扣除该部分款项以外其还有200余万元，计算租金已经支付到了2018年。3、因其还需要继续租赁，合同的租赁期还未届满，故不存在所谓要求恢复原状的损失问题。4、东泽公司起诉缺乏法律和事实依据，其不应承担律师费和诉讼费。
经审理查明：2015年3月17日，东泽公司（甲方）与锐源公司（乙方）签订租赁合同一份，该租赁合同约定：“甲方将位于宜兴市周铁镇分水村的资产出租给乙方，出租厂房面积共约12000平方米（附土地证复印件），主要设施、设备（见清单附件、照片及平面图），厂房现有装修、附属以及其他设备系乙方自行装修及添置，所发生的费用由乙方承担。该资产租赁期共叁年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止。年租金为120万元整，租金自2015年5月1日开始计算。租金支付方式及时间为：1、2015年度租金以8个月计收，共80万元，该款于2015年4月20日前支付10万元，2015年5月20前日支付10万元，以此类推。2、2016年度租金为120万元，该款于2015年12月20前日支付10万元，于2016年1月20前日支付10万元，以此类推。3、2017年度租金为120万元，该款于2016年12月20前日支付60万元，2017年6月20前日支付60万元。租金以银行承兑汇票或现金支付（此租金不含税），甲方收到租金后开具发票给乙方。税金由乙方承担。甲乙双方认真履行本租赁合同，任何一方出现违约情况，违约方除应承担对方本合同租金总额百分之二十的违约金，还应承担对方实际造成的其他损失，包括但不仅限于催款费用、诉讼费用、律师代理费等。违约期到30天时，甲方有权中止合同，一切损失由乙方承担。
上述合同签订后，锐源公司支付了2015年5月至9月共计5个月的租金500000元。但自2015年10月起开始拖欠租金，2015年11月25日，东泽公司向本院起诉，请求锐源公司支付2015年10月、11月的租金、发票税金、违约金等，本院于2016年2月3日作出（2015）宜周商初字第181号民事判决书，判决：一、锐源公司向东泽公司支付租金200000元、税金17587.5元及违约金18000元。二、锐源公司给付东泽公司垫付的律师费10000元。2016年4月25日，东泽公司因锐源公司继续拖欠租金，再次向本院起诉，请求锐源公司支付2015年12月至2016年5月租金600000元，并承担按照约定违约金、律师费及本案诉讼费。2016年7月18日，本院作出（2016）苏0282民初3958号民事判决书，判决：一、锐源公司向东泽公司支付租金60万元元及违约金54000元。二、锐源公司给付东泽公司垫付的律师费20000元。现上述两案均已进入执行程序，另因锐源公司经营不善，结欠大量工人工资，已经停产。
2016年6月14日，东泽公司制作“预算清单”一份，载明锐源公司租赁东泽公司厂房设施损坏及场地复原清单如下：1、车间内设备机坑复原48000元。2、车间屋顶东泽环保加商标，发光字10000元。3、法拉利激光切割广告发光字9000元。4、厂牌铜字13个字7500元。5、18米5吨行车改成13米损失20000元。6、门窗破损、电箱照明设施、厂区监控、厂界监控等其他损失65000元。合计159500元。锐源公司认可上述损失，但认为租赁期还未届满，暂不需承担恢复原状的损失。
东泽公司已开租金发票175000元，税额为44019元；其余租金发票尚未开具，经宜兴市地税局咨询，其余租金1825000元的税金按时间分段计算为405522.68元。
2013年7月4日，东泽公司与锐源公司签订了资产转让协议；2014年6月19日，双方又签订可补充协议，约定东泽公司将厂房、土地使用权、设备转让给锐源公司，转让价格为21800000元，并约定了付款方式、期限，一方违约应承担转让总款的20%的违约金。但在此后的租赁合同中约定，自租赁合同签订之日起，终止上述转让合同。锐源公司认为根据转让合同，其已经支付给东泽公司4100000元，该款完全可以折抵租金至2018年。东泽公司在第一次庭审中认可收到4100000元，但该款属于转让合同的违约金等，不能视为租金。在第二次庭审中，东泽公司经会计核帐，认为该金额不准确，应以双方实际对账情况为准，而锐源公司则称，其会计账册均已被本院执行部门收缴。
上述事实，由租赁合同、（2015）宜周商初字第181号民事判决书、（2016）苏0282民初3958号民事判决书、预算清单、转让合同、补充合同及本案的庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，东泽公司与锐源公司之间的房屋租赁协议合法有效，东泽公司与锐源公司之间形成了租赁关系。锐源公司作为承租方，应当按照合同约定的期限及时支付租金。锐源公司多次拖欠租金不付，已经本院两次作出支付租金的判决，根据租赁合同的约定，东泽公司请求锐源公司支付到期租金700000元（2016年6月至12月）并解除双方的租赁合同、赔偿租赁期间厂房设施损坏及场地复原费159500元，本院予以支持。锐源公司认为其尚有巨额款项在东泽公司处，足以抵扣租金，但该款项是锐源公司基于双方转让合同支付的，双方对该款的性质、金额均未达成一致意见，故锐源公司欲将该款作为租金抵扣，本院不予支持，锐源公司可以另案主张。因锐源公司的违约行为导致提前解除租赁合同，必将导致东泽公司短期内无法将厂房设备再行出租，对东泽公司造成了一定损失。参照江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》，因承租人的原因导致租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿房屋闲置期间的租金损失，但最长不超过六个月。故锐源公司应当赔偿东泽公司六个月的租金即600000元。因违约责任不能重复主张，故东泽公司主张的140000元逾期违约金，本院不予支持。因租赁协议约定由违约方承担引起诉讼的全部律师费用，且东泽公司主张的代理费30000元不超出相关标准，故本院予以认可。合同约定租金为不含税价，收到租金开票时税金由锐源公司承担，故东泽公司已开票部分和待开票部分（2015年5月至2016年12月共计20月）的税金44019元+405522.68元=449541.68元应由锐源公司承担，东泽公司应当在收到租金后及时开具发票交付锐源公司。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除东泽公司与锐源公司于2015年3月17日签订的租赁合同，锐源公司与本判决发生法律效力之日起二十日内搬离东泽公司宜兴市周铁镇分水村的厂房。
二、锐源公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向东泽公司支付租金700000元。
三、东泽公司收到上述租金后向锐源公司开具1825000元的租金发票，锐源公司承担税金449541.68元。
四、锐源公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向东泽公司支付600000元租金损失。
五、锐源公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向东泽公司支付159500元租赁财产损失。
六、锐源公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付东泽公司垫付的代理费30000元。
七、驳回东泽公司的其他诉讼请求。
如果锐源公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取10318元，由东泽公司负担1463元，由锐源公司负担8855元。该款已由东泽公司垫付，锐源公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付东泽公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 邢旭东
二〇一六年十二月十九日
书记员 卫 俊