湖南省武冈市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）湘0581民特4号
申请人段世辉，男，1967年8月9日出生，汉族。
特别授权委托代理人王长刚，湖南越明律师事务所律师。
特别授权委托代理人杨纯，湖南越明律师事务所实习律师。
被申请人刘友军，男，1972年12月22日出生，汉族。
被申请人唐兰艳，女，1970年6月12日出生，汉族。
被申请人周建华，男，1972年8月7日出生，汉族。
被申请人唐艳红，女，1974年6月9日出生，汉族。
唐兰艳、周建华的委托代理人李靖宇，男，1968年12月9日出生，汉族。
申请人段世辉与被申请人刘友军、唐兰艳、周建华、唐艳红实现担保物权纠纷一案，本院于2016年5月9日受理后，依法由审判员张小鸿于2016年6月13日组织申请人与被申请人双方进行听证并对本案进行了审查。申请人段世辉的特别授权委托代理人王长刚、杨纯，被申请人唐兰艳、周建华及周建华、唐兰艳的委托代理人李靖宇到庭参加诉讼。刘友军、唐艳红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
申请人段世辉诉称：2014年8月13日，武冈市包商村镇银行有限责任公司与被申请人刘友军、唐兰艳签订《个人借款合同》；同日，武冈市包商村镇银行有限责任公司与被申请人周建华、唐艳红签订《个人借款合同》。借款的主要内容如下：1、被申请人刘友军、唐兰艳向武冈市包商村镇银行有限责任公司借款4800000元，借款期限为12个月，自2014年8月14日至2015年8月13日；2、被申请人周建华、唐艳红向武冈市包商村镇银行有限责任公司借款1700000元，借款期限为12个月，自2014年8月14日至2015年8月13日；3、两笔借款的利率为年利率12%，贷款逾期罚息利率为贷款年利率基础上加50%。为确保债务的偿还，2014年8月13日，被申请人刘友军、唐艳红、周建华、唐兰艳与武冈市包商村镇银行有限责任公司签订了《最高额抵押合同》，以周建华、唐艳红在武冈城区和谐家园的房产一处，以刘友军、唐兰艳在武冈城区庆丰西路的房产一处为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。2014年8月14日，武冈市包商村镇限行有限责任公司履行了付款义务。2016年4月25日，武冈市包商村镇银行有限责任公司和申请人段世辉签订了《银行债权转让协议书》，将刘友军、唐兰艳的债权以5758679.81元，周建华、唐艳红的债权以2037628.56元转让给了段世辉并通知了债务人刘友军、唐兰艳、周建华、唐艳红。计算至2016年6月13日，被申请人应偿还借款本息7906808.39元。申请人实现担保物权的条件已成就，请求法院裁定实现担保物权。
申请人段世辉在听证时向法院提交了以下证据：
1、武冈市包商村镇银行有限责任公司的营业执照，拟证明武冈市包商村镇银行有限责任公司是合法的商业银行；
2、个人借款合同，拟证明武冈市包商村镇银行有限责任公司与债务人刘友军、唐兰艳、周建华、唐艳红的贷款关系；
3同意抵押承诺书，拟证明债务人同意提供抵押担保；
4、最高额抵押担保合同2份，拟证明武冈市包商村镇银行有限责任公司与债务人签订抵押担保合同；
5、他项权抵押登记证书，拟证明该债务人提供的物权担保办理了抵押登记手续；
6、借款本息明细表，拟证明借款本息总计金额；
7、债权转让协议书，拟证明武冈市包商村镇银行有限责任公司将债权合法转让给了段世辉；
8、段世辉向包商银行付款凭证，拟证明段世辉实际受让武冈市包商村镇银行有限责任公司的债权；
9、债权转让通知债务人的证明，拟证明债权转让已通知债务人，转让行为已对债务人刘友军、唐兰艳、周建华、唐艳红发生法律效力；
10、保证合同，拟证明原主债权进行了保证。
被申请人唐兰艳、周建华对申请人提交的证据发表了以下质证意见：对个人借款合同、最高额抵押合同、保证合同、债权转让协议书、经营许可证及营业执照的真实性没有异议，但是借款合同、个人抵押合同的保证没有约定担保时间，只有王城水泥厂的保证合同里约定了两年的保证时间，根据相关法律规定，个人担保期限为六个月，超过六个月自行失效。利息部分以法院计算为准。
本院经审查认为：被申请人刘友军、唐兰艳、周建华、唐艳红与武冈市包商村镇银行有限责任公司所签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效。合同生效后，武冈市包商村镇银行有限责任公司履行了贷款义务，于2014年8月14日将贷款本金6500000元支付给了借款人刘友军、唐兰艳、周建华、唐艳红。债务人刘友军、唐兰艳、周建华、唐艳红借款后未按合同约定全面履行自己的义务，已构成根本性违约。为确保债务的偿还，借款人与武冈市包商村镇银行有限责任公司签订《最高额抵押合同》后于2014年8月14日办理了抵押登记手续，武冈市包商村镇银行有限责任公司取得了抵押物的他项权证。按《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。本案的两笔债权到期日为2015年8月13日，按照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，抵押权人（申请人）行使抵押权的期间为2015年8月14日至2017年8月14日。申请人段世辉受让武冈市包商村镇银行有限责任公司的债权后通知了债务人刘友军、唐兰艳、周建华、唐艳红，申请人段世辉因此取得了武冈市包商村镇银行有限责任公司对刘友军、唐兰艳、周建华的债权及该项权利的担保物权。申请人段世辉要求对被申请人的抵押房产采取拍卖方式予以变价，并对变价后所得款项优先受偿的申请符合法律规定，本院予以支持。为此，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、第一百九十五条、第二百零二条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十一条、第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下：
准予拍卖被申请人刘友军、唐兰艳、周建华、唐艳红抵押给武冈市包商村镇银行有限责任公司的房产（房屋所有权证号：武房权证迎春亭字第7090001**号；武房权证迎春亭字第7090001**号；国土资源使用权证号：武国用（2007）第9**号。武房权证私变共字第39**号；武房权证私变字第120**号，国土资源使用权证号：武国用（2010）第03**号）。申请人段世辉对拍卖所得价款优先受偿借款本金6500000元，利息1406808.39元，本息合计7906808.39元（利息计算至2016年6月13日）。
本案受理费100元，由申请人段世辉负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 员 张小鸿
二〇一六年六月十四日
代理书记员 曾小芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行;不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百七十一条人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。
被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
(一)当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产;
(二)当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产;
(三)当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。