.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省大同市城区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）晋0202民初558号原告：鲁文明，男，1959年8月15日出生，汉族，住大同市。原告：付果花，女，1965年8月13日出生，汉族，住大同市。委托诉讼代理人：刘曙光，山西鸿安律师事务所律师。被告：大同市大富翁商厦有限责任公司，住所地：大同市教场街北侧。法定代表人：翟立业，总经理。委托诉讼代理人：石艳春，山西若谷律师事务所律师。原告鲁文明、付果花诉被告大同市大富翁商厦有限责任公司（以下简称大富翁公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁文明、付果花及其委托诉讼代理人刘曙光、被告大富翁公司委托诉讼代理人石艳春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁文明、付果花向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告给付拖欠的商铺租金214842元及违约金10205元，合计225047元。2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年原告鲁文明和妻子付果花分别购买了被告的全资股东大同市民航房地产开发有限责任公司（于2014年10月更名为大同市民航资产运营有限公司）开发的位于大同市城区教场街北侧大富翁亚太购物广场白羊馆2层33号和1层宝瓶馆72号两套商铺，价值为392652元和412000元，并应公司的要求二原告分别与被告签订了《商铺租赁合同》，将该商铺租赁给被告，由被告统一对外出租、经营和管理，为原告按期发放租金。双方一直签订租赁合同，2013年双方续签了《商铺租赁合同》，约定租期为2013年元月22日至2018年元月21日，被告每年分四个季度向原告支付租金，同时在该合同第三条明确约定每年每季度租金的计算方式，租金按年递增。被告最初尚能按照合同约定按季度打款至原告账户，但自2015年起就一直拖欠二原告租金，原告一直向被告催要，但被告总以商场经营不善为由推脱至今。依据相关法律规定，理应由被告向二原告支付拖欠至今的商铺租赁租金及违约金。望贵院查明案件事实真相，支持原告的诉讼请求，以维护二原告的合法权益。被告大富翁公司辩称，双方签订租赁合同的事实及2015年到2017年被告没有支付租金无异议。依据双方签订的租赁合同约定，双方租金为税前租金，原告在领取租金时，应当提供房屋租赁费发票，不能提供的由被告代扣代缴，双方合同是多期连续合同，按照交易惯例，应扣减税金，如原告不扣减，应提供租金发票。对原告主张的违约金我方认为没有法律依据。依据《中华人民共和国合同法》的规定，因不可抗力导致合同无法履行的双方不承担违约责任，双方争议是由于政府修路造成。依据租赁合同第六条第三项规定，我方不承担违约责任。双方在履行合同过程中，出现重大情势变化，属于合同法规定的情势变更，因大同市政府频繁修路修建城墙，导致大富翁商厦交通不便，居民迁徙超过80%，消费群体大幅下降，城墙改建整体改变了大同市原有商业规划，使大富翁所在的教场街不再是城市第一金街，在上述情势变更的情况下，继续履行租赁合同对我方明显不公平，针对上述答辩意见我方提供大同市商业规划等证据证实。我方曾在相关案件中提起反诉，但未获法院支持。此外诸多商户在大富翁门口堵门闹事，严重影响大富翁正常经营，也是经营下滑的因素之一，使得本就经营困难的大富翁无法继续经营，对此租户亦有过错。依据双方合同第二条规定，双方已具备合同解除条件，也符合《合同法》规定的解除条件，我方将不再对本案涉诉合同进行续签，也不再履行后期缴纳义务。我方认为本案合同不能履行主要是由于大同市政府，请求追加大同市政府为本案的被告。被告以购物卡的形式于2017年支付租金11700元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的商铺租赁合同签订的时间经过及2015年到2017年被告欠付租金、2017年被告以购物卡的形式支付租金11700元等事实及相关证据，本院予以确认并在卷佐证。针对原、被告争议的事实及证据，本院认定如下：1、是否应当追加大同市人民政府为共同被告的问题。因《商铺租赁合同》的签订双方为原告和被告大富翁公司，与大同市人民政府并无关联性，被告大富翁公司主张追加大同市人民政府为共同被告无事实和法律依据，故本院对其该项申请不予准许。2、租赁合同履行过程中，是否出现法律规定的情势变更情形，合同应否解除的问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定：”合同成立后客观情况发生了当事人在签订合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”被告大富翁公司所提供的《大同市人民政府关于批准实施的通知》（同政发﹝2005﹞119号）、《大同市商业发展规划》（2004-2020）、《大同市人民政府关于2012年新建和改造清远街等道路征地房屋征收（拆迁）的通告》（同政发[2012]25号）、《关于新建西城墙和北城墙护城河桥的通告》（2016年4月30日）和《2017年重大城建项目--南瓮城广场及地下空间项目开建》等证据均显示从2012年开始，被告大富翁公司已经知道市政府对大富翁购物广场周边道路进行改造的事实，作为商事主体，被告大富翁公司在2013年1月23日与原告签订《商铺租赁合同》时理应能够预见到道路改造可能带来的影响，并对租金支付标准等条款作出相应调整，换言之，道路改造并非《商铺租赁合同》签订之后才发生的，不属于商业风险的重大变化，自无情势变更适用之余地。被告大富翁公司并未举证证明政府修路行为导致其经营损失达到不能履行合同的程度，且事实上被告大富翁公司一直在开业经营，故本院对被告大富翁提出的出现情事变更，继续履行合同对其明显不公，存在解除合同的情形的抗辩意见不予采纳。3、被告大富翁公司在向原告支付租金时是否应扣减税金的问题。《商铺租赁合同》约定被告大富翁公司向原告支付税前租金，原告在领取商铺租金时，应向被告大富翁公司提供房屋租赁发票，不能提供发票的，被告大富翁公司将按税务部门要求代扣代缴，但鉴于被告大富翁公司既未举证证明税金缴纳标准，亦未举证证明其已实际缴纳租赁原告商铺的税金，故被告大富翁公司应在向原告支付租金后由原告自行缴纳税金或待税金实际缴纳后另行主张。4、原告主张的租金及违约金是否合理的问题。根据《商铺租赁合同》约定，被告大富翁公司应支付白羊馆2层33号商铺2015年租金34553元，2016年租金34946元，2017年1月22日至2018年1月21日租金35339元，被告大富翁公司应支付1层宝瓶馆72号商铺2015年租金36256元，2016年租金36668元，2017年1月22日至2018年1月21日租金37080元，但被告以购物卡的形式支付原告11700元，原告对此亦认可，此部分在租金金额中应予核减，故租金共计203142元。依据《商铺租赁合同》的约定，被告大富翁公司应支付违约金9649元（租金×4.75%=203142元×4.75%=9649元）。本院认为，原、被告之间签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，为有效合同。双方均应按合同约定履行义务。原告已按合同约定将被告承租商铺交付被告，被告大富翁公司应按合同约定支付租金。被告大富翁公司拖延支付2015年、2016年、2017年租金，构成违约，原告要求支付2015年、2016年、2017年拖欠租金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付逾期支付违约金，亦符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告大富翁公司就本案所辩，均无事实及法律依据，本院不予采信。综上所述，原告诉讼请求所依据的事实清楚、证据确实充分，部分诉讼请求计算有误，本院依法予以调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：大同市大富翁商厦有限责任公司于本判决生效后十日内向鲁文明、付果花支付拖欠2015年、2016年、2017年商铺租金203142元，并支付违约金9649元，合计212791元。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4676元减半收取计2338元，本院退还原告2338元，由原告负担127元、由被告负担2211元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审判员张文敬二0一八年三月十二日书记员尹芳芳