南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初2631号
原告：殷杰，男，1983年12月7日生，汉族，江西省南昌市人，住南昌市东湖区。
原告：李洪儒，女，1981年4月11日生，汉族，江西省南昌市人，住南昌市东湖区。
两原告委托诉讼代理人：胡勃宇，北京大成（南昌）律师事务所律师。
两原告委托诉讼代理人：李明月，北京大成（南昌）律师事务所实习律师。
被告：江西力扬房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区洪都北大道湖畔豪庭2栋2单元1001室，统一社会信用代码：91360100705658785K。
法定代表人：熊伟力，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周仁，该公司员工。
原告殷杰、李洪儒诉被告江西力扬房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告殷杰、李洪儒及其共同委托诉讼代理人胡勃宇、李明月，被告江西力扬房地产开发有限公司委托诉讼代理人周仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告殷杰、李洪儒向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付交付房屋不符合质量标准、逾期办理房屋权属登记的违约金直至被告办理完毕房屋权属登记之日止，违约金按人民银行同期贷款利率计算，截至2017年5月1日暂计为33923元（1336893元×4.35%÷360天×210天）；2.本案诉讼费用、保全费用以及原告为实现债权支付的催告、公告等费用由被告承担。后增加一项诉讼请求：请求判令被告全额退还原告向被告缴纳的契税和维修基金合计70214.65元。事实与理由：2014年10月22日，原、被告签订编号为1000451011的《南昌市商品房买卖合同》，合同约定，被告将其开发的位于东湖区洪都北大道湖畔豪庭二期XX住宅楼X单元XXX室房产出售给原告，房屋总价款1336893元。被告应于2015年12月31日向原告交付经验收合格的房屋。同时，被告应在房屋交付后270日内办理房屋权属登记。此外，合同还明确约定了因被告原因导致原告不能在规定期限内办理完毕房屋权属登记、被告交付的房屋不符合质量标准的违约责任条款。合同签订后，原告按约支付了购房款，被告也交付了房屋。但是，被告交房后，原告发现被告交付的房屋并未经验收合格，被告也一直未在约定期限内办理完毕房屋权属登记，导致原告一直迟迟未能取得房屋权属证书。此后，原、被告多次协商，催促被告尽快办理房屋权属登记，但被告仍以各种理由拒绝办理。2015年12月，被告向原告发出湖畔豪庭力扬京都江入伙通知书后，违法强制向前来收房的原告要求代收契税和维修基金合计70214.65元。但是，被告交房后，原告发现被告未向相关部门代交原告缴纳的契税和维修基金，亦未向原告返还，原告多次要求被告返还，被告却以各种理由拒绝。
被告江西力扬房地产开发有限公司辩称，1.逾期办理不动产权证是由于政府拆迁滞后，没有将完整的土地交给被告，湖畔豪庭3号楼没有办法做，导致1、2号楼消防因此无法办理验收，产权证不能办理是因不可抗力，并非原告所陈述的原因；2.应按双方合同约定的违约金标准由双方协商处理，不应按照原告诉请的标准承担违约金，原告未能提供被告逾期办证的实际损失的证据，请求酌情减少违约金的金额；3.原告诉讼请求依据了质量不合格和逾期办理产权证两个不同的理由，逻辑混乱；4.被告认可代收原告契税和维修基金70214.65元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人的陈述和审查确认的商品房买卖合同、售房款发票、收条等证据，本院认定事实如下：2014年10月22日，原、被告签订《南昌市商品房买卖合同》一份，合同约定被告将其开发的坐落于南昌市东湖区洪都北大道258号湖畔豪庭二期XX住宅楼X单元XXX室房屋出卖给原告，房屋总价款1336893元，房屋交付期限为2015年12月31日前。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；并约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同附件四补充协议第十四条约定，买受人委托出卖人代为办理该商品房房屋所有权登记的，同意委托出卖人代交契税、产权证印花税、房屋登记费、交易和登记机关要求房屋所有权人交纳的其他费用，并在办理该商品房交付手续的同时将下列税费款及本合同约定的房屋权属转移登记代办委托费用一次性全额交给出卖人。合同签订后，原告按约向被告支付购房款1336893元,并将房屋契税、房屋维修基金合计70214.65元交给被告。被告在约定交付期限内将房屋交付给原告使用，被告交付房屋后，因该房屋消防设施未能完成消防验收，致使该房屋至今仍不能取得不动产权属证书。
本院认为：原、被告签订商品房买卖合同，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现因该房屋消防设施未能完成消防验收，致使该房屋至今无法取得不动产权属证书，被告的行为已属违约，应当承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。在本案诉讼中，原告有权请求增加违约金，但由于原告未举证证明约定的违约金低于其造成的损失，其请求增加违约金证据不足，本院不予支持，被告仍应按合同约定向原告支付逾期办证违约金6684.47元（1336893元×0.5%）。被告代收房屋契税及房屋维修基金后，至今未能完成委托事项代原告交纳房屋契税及房屋维修基金并办理商品房房屋所有权登记，原告有权解除委托、要求被告退还代收款项，故对原告要求被告退还代收的房屋契税及房屋维修基金70214.65元的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第四百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告江西力扬房地产开发有限公司在本判决生效之日起三日内支付原告殷杰、李洪儒逾期办证违约金6684.47元；
二、被告江西力扬房地产开发有限公司在本判决生效之日起三日内向原告殷杰、李洪儒返还代收的契税及维修基金70214.65元；
三、驳回原告殷杰、李洪儒的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告殷杰、李洪儒预交案件受理费2380元，由被告江西力扬房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 邬化雨
人民陪审员 吴小红
人民陪审员 孟曦娉
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 钟芬芬
附:本案适用的有关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除委托合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。