广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初11500号
原告：南宁市邦信小额贷款有限责任公司，住所地：南宁市古城路39-1号香江花园四号写字楼26楼、27楼。
法定代表人：廖宏刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：董志坤，广西瀛聪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：岑宇，广西瀛聪律师事务所律师。
被告：广西捷南贸易有限公司，住所地：南宁市兴宁区朝阳路76号22层2201、2202号。
法定代表人：容铭泉。
被告：容铭泉，男，1978年9月18日出生，汉族，住广西桂平市。
被告：陈建兵，男，1974-2-16日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
原告南宁市邦信小额贷款有限责任公司与被告广西捷南贸易有限公司（以下简称捷南公司）、容铭泉、陈建兵借款合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人董志坤、岑宇到庭参加了诉讼。被告捷南公司、�铭泉、陈建兵经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告捷南公司、容铭泉归还原告借款本金1500000元，支付利息23125元，支付逾期利息236351.57元（暂计至2016年7月31日，按借款合同约定计算至本息清偿完毕之日止），违约金60000元；2、被告捷南公司、容铭泉赔偿原告为实现本案债权而支付的前期基本律师代理费1500元；3、原告对被告陈建兵提供的抵押物即位于上海市共和新路3699号1115室的房产享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2014年11月25日，原告与被告捷南公司、容铭泉签订《借款合同》。约定被告捷南公司、容铭泉向原告借款3000000元，期限为12个月，以放款日为借款起始日。借款期限由2014年11月27日至2015年11月26日，借款的年利�为15%，月利率=年利率/12=1.25%，日利率=年利率/360。还款方式为按月付息，分两次还本，每月具体还款金额根据双方约定的《还款计划表》执行。同日，被告陈建兵与原告签订《抵押合同》，约定被告陈建兵将其所有的上海市共和新路3699号1115室房产作为抵押，担保范围为主合同约定的主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）和所有其他应付合理费用，双方于2015年7月31日作了不动产抵押登记。2014年11月27日，原告按合同约定发放借款给被告捷南公司、容铭泉。截止2016年7月31日，被告捷南公司、容铭泉没有按还款计划足额归还本金及利息，经原告多次电话催收仍不归还。原告认为，原告与�被告签订的《借款合同》、《抵押合同》均合法有效，因被告捷南公司、容铭泉未按期归还借款的本金及利息，已经构成违约。根据《借款合同》约定，借款人延迟支付本金，自逾期之日计收逾期罚息；借款人未按时支付利息，每满一月，计收复利，逐月累算。逾期利率为合同约定的利率基础上加收50%。借款人不履行或不完全履行本合同约定的义务，除按合同约定承担逾期利息、罚息外，还应按借款总金额的2%向原告支付违约金。另外，因借款人违约产生的全部相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费均由借款人承担。因此，原告有权要求被告捷南公司、容铭泉偿还本金1500000元，支付利息23125元，逾期利息236351.57元，违约金60000元，赔偿原告为实现本案债权而支付的前期基�律师代理费1500元，共计1820976.57元。原告根据《抵押合同》的约定对被告陈建兵抵押的上海市共和新路3699号1115室房产享有优先受偿权。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告捷南公司、容铭泉、陈建兵未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告捷南公司、容铭泉、陈建兵经本院合法传唤，既不提出答辩意见，也不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合法律规定，可以作为本案认定事实和划分责任的依据，证据的证明力由本院综合认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月25日，原告（贷款人、乙方）与�告捷南公司、容铭泉（借款人、甲方）共同签订了一份合同编号为2014年邦借字第1132号的《借款合同》，约定被告捷南公司、容铭泉向原告借款3000000元，用途为购买原材料；借款期限12个月，自2014年11月27日起至2015年11月26日止；贷款月利率为1.25%；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方未能按时支付的利息（包括逾期罚息），自逾期之日起，根据实际逾期天数按逾期利率计算利息，每满一月，计收复利，逐月累算，合同逾期利率为合同的贷款利率基础上加收50%确定；贷款的发放指乙方将本合同项下贷款划付至甲方如下账户，即户名：容铭泉，账号：62×××17，开户机构：上海浦发银行南宁东盟区支行；还款方式为按月付息，分两次还本；甲方应履行本合同�定的义务，如甲方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，甲方除按照本合同的约定承担相应的逾期利息、罚息外，甲方还应按照本合同借款总金额的2%向乙方支付违约金；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费等）。依据合同所附的还款计划，被告应分别于2014年12月20日支付利息28750元、于2015年1月20日支付利息38750元、于2015年2月20日支付利息38750元、于2015年3月20日支付利息35000元、于2015年4月20日支付利息38750元、于2015年5月20日偿还本金1500000元、支付利息37500元、于2015年6月20日支付利息19375元、于2015年7月20日支付利息18750元、于2015年8月20日支付利息19375元、于2015年9月20日支付利息19375元、于2015年10月20日支付利息18750元、于2016年11月26日偿还本金1500000元、支付利息23125元。合同签订后，原告于2014年11月27日向被告容铭泉汇款3000000元。
2014年11月25日，原告（抵押权人、乙方）被告陈建兵（抵押人、甲方）签订了2014年邦抵字第1132号的《抵押合同》，约定被告陈建兵以其权属的位于上海市闸北区共和新路3699号1111室、1115室的房产作为上述借款的抵押担保，抵押担保范围为被担保的债权本金及其利息、罚息、违约金、诉讼费、公告费、律师费等。之后原告（房地产抵押权人）与被告陈建兵（房地产权利人）对权属被告陈建兵的位于上海市共和新路3699号的房产办理了编号为闸201408011651的《上海市房地产登记证明》。
后，原告诉至本院，提出诉请如前，并委托广西瀛聪律师事务所指派律师参加诉讼，为此支出律师代理费1500元。经询，原告称被告分别于2014年12月20日支付了利息28750元、于2015年1月20日支付了利息38750元、于2015年2月16日支付了利息38750元、于2015年3月20日支付了利息35000元、于2015年4月20日支付了利息38750元、于2015年5月8日偿还了本金264646元、于2015年5月20日偿还了本金1235354元，并支付了利息37500元、于2015年6月20日支付了利息19375元、于2015年7月20日支付了利息18750元、于2015年8月25日支付了利息19435.55元、于2015年10月29日支付了利息38125元、逾期利息577.73元。
本院认为，案涉《借款合同》、《抵押合同》真实有效，对缔约各方均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告捷南公司、容铭泉发放了贷款本金3000000元。根据《借款合同》约定，贷款月利率为1.25%，贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款�清偿本息为止，对借款人未能按时支付的利息（包括逾期罚息），自逾期之日起，根据实际逾期天数按逾期利率计算利息，每满一月，计收复利，逐月累算，合同逾期利率为合同的贷款利率基础上加收50%确定。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，双方约定借款利率为月利率1.25%，未违反上述规定，本院予以支持。双方约定逾期利率为贷款利率基础上加收50%即月利率1.875%（即年利率22.5%）�亦未违反上述规定，本院亦予支持。因此，根据合同约定、司法解释的规定和被告的还款情况，对本案债务余额的具体计算方式为：
1、依据还款计划，被告支付了2014年12月20日应付利息28750元、2015年1月20日应付利息38750元、2015年2月20日应付利息38750元、2015年3月20日应付利息35000元、2015年4月20日应付利息38750元、2015年5月20日应还本金1500000元和应付利息37500元、2015年6月20日应付利息19375元、2015年7月20日应付利息18750元，尚欠本金1500000元待还；
2、以本金1500000元为基数，从2015年7月21日起至2015年8月25日止共36天，由于被告逾期还款，按年利率22.5%计算应付利息为33750元，经抵扣被告于2015年8月25日支付的利息19435.55元，尚欠本金1500000元、利息14314.45元待还；
3、以本�1500000元为基数，从2015年8月26日起至2015年10月29日止共65天，由于被告逾期还款，按年利率22.5%计算应付利息为60937.5元，经抵扣被告于2015年10月29日支付的利息38702.73元，尚欠本金1500000元、利息36549.22元待还；
4、对违约金的问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”因此，以本金1500000元为基数，从2015年10月30日起至原告主张的利息暂计日即2016年7月31日止共276天，按年利率24%计算利息为276000元，加上被告尚欠利息36549.22元后合计利息为312549.22元。而原告同�主张的利息、逾期利息、违约金合计为319476.57元，对超过年利率24%部分的利息、逾期利息、违约金，本院不予支持。
因此，被告捷南公司、容铭泉应向原告偿还借款本金1500000元，并支付利息、逾期利息、违约金（三项费用的计算方式为：截止2016年7月31日尚欠金额为312549.22元，之后利息、逾期利息、违约金以本金1500000元为基数，从2016年8月1日起按年利率22.5%计付至本案债务清偿之日止）。
对律师费，根据《借款合同》约定，因被告捷南公司、容铭泉违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告捷南公司、容铭泉应承担原告为此支付的律师费，且原告主张的律师费1500元符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，该损失已实际产生，因此对原告主张律师费1500元的诉讼请求，于法有据，本院�以支持。
此外，依据抵押合同约定，被告陈建兵以其权属的位于上海市共和新路3699号的房产作为该笔贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。因此，为实现上述债权，原告有权对该些财产经折价或者以拍卖、变卖该些财产的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告广西捷南贸易有限公司、容铭泉共同偿还原告南宁市邦信小额�款有限责任公司借款本金1500000元；
二、被告广西捷南贸易有限公司、容铭泉共同支付原告南宁市邦信小额贷款有限责任公司利息、逾期利息、违约金（三项费用的计算方式为：截止2016年7月31日尚欠金额为312549.22元，之后利息、逾期利息、违约金以本金1500000元为基数，从2016年8月1日起按年利率22.5%计付至本案债务清偿之日止）；
三、被告广西捷南贸易有限公司、容铭泉共同赔偿原告南宁市邦信小额贷款有限责任公司律师代理费1500元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告南宁市邦信小额贷款有限责任公司对被告陈建兵抵押的在编号为闸201408011651号的《上海市房地产登记证明》项下的房产，有权以该些财产折价或者以拍卖、变卖该些财产的价款优先受偿；
五、驳回原告南宁市邦信小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
上述各项债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费21189元、公告费300元，由原告南宁市邦信小额贷款有限责任公司负担1189元，被告广西捷南贸易有限公司、容铭泉共同负担20300元，被告陈建兵在其提供的抵押物价值范围内对被告广西捷南贸易有限公司、容铭泉应负担的上述费用承担连带偿付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：20×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗春海
人民陪审员 梁荫蓬
人民陪审员 叶寿腾
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
�民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。