河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终11735号
上诉人（原审被告、反诉原告）乐氏同仁药业科技集团有限公司（原乐氏同仁药业科技有限公司、中昊乐氏同仁药业科技有限公司），住所地北京市朝阳区东四环中路82号金长安大厦3座2705号。
法定代表人宋志刚，经理。
委托代理人韩振，河南良承律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）郑州兆阳建国酒店管理有限公司，住所地郑州市金水区未来路与沈庄路交叉口东北角。
法定代表人牛永杰，董事长。
委托代理人卜凯，河南知松律师事务所律师。
上诉人乐氏同仁药业科技集团有限公司因与被上诉人郑州兆阳建国酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2015）金民一初字第4406号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月20日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人乐氏同仁药业科技集团有限公司的委托代理人韩振、被上诉人郑州兆阳建国酒店管理有限公司的委托代理人卜凯到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
乐氏同仁药业科技集团有限公司上诉请求：请求二审法院支持上诉人因被上诉人违约给上诉人造成的投资利息损失16000元。事实和理由：一审法院认定事实不清，应当依法判令上诉人的投资利息损失由被上诉人承担。上诉人与被上诉人于2014年1月18日签订《商业用房租赁合同》，承租被上诉人从房屋所有权人沈庄第四村民组租赁而来的商业用房，并得到房屋所有权人同意。上诉人在承租期对商业用房进行升级改造。施工期间，因被上诉人与房屋所有权人产生纠纷，房屋所有权人到上诉人施工现场阻挠施工致使工地停工，被上诉人一直推诿躲避，致使上诉人不能正常使用租赁房屋。上诉人因被上诉人原因造成工期延误，造成的投资利息损失16000元，上诉人在一审反诉提交了充分的上诉人对租赁房屋升级改造的投资证明，一审法院未予认定。一审程序不当，本案应中止审理。
被上诉人郑州兆阳建国酒店管理有限公司答辩称：上诉人所称投资损失与本案无关联性，被上诉人不应赔偿上诉人损失，上诉人的目的是为拖延时间。
原告郑州兆阳建国酒店管理有限公司向一审法院起诉请求：1、被告支付原告租金816960元。2、被告支付原告租金利息13010元（实际利息从2015年7月1日起至被告实际支付租金之日止）。3、诉讼费由被告负担。
反诉原告乐氏同仁药业科技集团有限公司向一审法院反诉请求：要求判令被反诉人减少租金422416元（截止到2015年9月22日）；赔偿因其违约对反诉人造成的所以经济损失，共计261166元；3、确认被反诉人违约，并承担部分违约金60万元；4、反诉费用由被反诉人承担。诉讼过程中，反诉原告撤回了第三项反诉请求。
一审法院认定事实：1、2014年1月18日，原告郑州兆阳建国酒店管理有限公司和中昊乐氏同仁药业科技有限公司签订《商业用房租赁合同》一份，主要约定：被告租赁原告位于郑州市未来路与福元路东北角的上下两层临街商业房，租赁期限2014年2月1日至2022年1月31日止，面积851平方米，每平方米每月160元，每月租金136160元；每半年缴纳一次房租，并需提前一个月缴纳下半年的房租；原告允许被告在原瑞达酒行门头上方的广告位置（临街一至二层外立面区域）被告的店铺整体装修和招牌使用；被告根据经营需要可以自行对房屋进行装修改造；合同期内，任何一方不得无故终止合同，否则违约方承担由此给对方造成的一切损失，并向守约方支付一年的租金作为违约金。2、2012年6月21日，郑州市金水区旭日百货商店与郑州兆阳建国酒店管理有限公司签订《门面房租赁协议》，约定：该百货商店租赁位于郑州市未来路与福元路交叉口东北角拐角处一层，面积160平方米；合同期内，有权转让第三方使用，合同期限2012年6月21日至2018年6月20日止；每月租金24000元。2014年2月11日，郑州市金水区旭日百货商店作为甲方与被告签订《商业门面房转让合同》，主要约定：甲方将其位于郑州市未来路与福元路交叉口东北角的瑞达酒行，面积160平方米，有偿转让给被告使用；在本合同签订前，甲方应将其与郑州兆阳建国酒店管理有限公司签订的合同原件让被告过目，并将复印件作为此合同的附件；甲方将房屋交付被告使用后，被告同意代替甲方向郑州兆阳建国酒店管理有限公司履行租赁合同；转让费140万元。双方还就其他事项进行了约定。3、之后，原被告签订《商业用房租赁合同》补充协议，约定：被告一次性补偿原告166900元，作为被告拆迁原告瑞达酒行上面160平方房屋的拆迁补偿款；双方签订的原合同租赁面积不变，仍按851平方计算。4、被告对所租用房屋进行了装修，并向原告支付房屋租金至2015年8月1日。5、2014年1月18日，郑州市金水区未来办事处沈庄第四村民组出具证明显示：同意郑州兆阳建国酒店管理有限公司将所租赁的物业转租给被告，认可其双方签订的《商业用房租赁合同》的所有条款；鉴于被告对该门店投资较大、周期较长，同意承租方根据需要对门面自行改造，同时由于新增加的门头外扩的土地面积，我方承诺合同期间不再收取任何费用。6、2015年7月2日，被告收到房屋所有人郑州市金水区未来办事处沈庄第四村民组给原告的通知：该村民组以再次转租和严重改变原房屋结构为由，通知原告解除双方的房屋租赁合同。目前，该案正在诉讼之中。该通知要求被告停止装修施工。2015年7月2日，该村民组强行使用铲车拆除被告装修工地外侧部分围挡，并拆除工地的用电设备，致使停工数日，造成被告围挡损失38700元，导致正在为被告装修施工的河南圣启公司停工20天，造成实际损失77298元，该损失被告已赔付河南圣启公司。7、被告因所租赁房屋被停电，向原告交涉未果，于同年7月30日，向郑州吉祥物业管理有限责任公司申请临时用电。同年8月3日，该公司为被告接入小区市政供电线路，被告支出电缆费6850.5元、人工费1000元。8、中昊乐氏同仁药业科技有限公司变更为乐氏同仁药业科技有限公司。
一审法院认为：原、被告签订的《商业用房租赁合同》及补充协议是双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应自觉履行。被告按合同约定向原告缴纳了的2014年2月1日至2015年8月1日期间的租金，原告应保证被告对租赁物的正常使用。但在合同履行过程中，由于原告和原房屋所有人之间发生纠纷，原房屋所有人向原告下达了解除合同的通知，并要求原告腾出房屋。因原告未能妥善解决与原房屋所有人的上述纠纷，为此原房屋所有人拆除了涉案房屋的用电设施，致使被告不能正常使用租赁房屋，正在装修的工程停工，原告应赔偿给被告造成的经济损失。被告的损失如下：1、停电期间的租金136160元。2、由于停电的原因，导致被告赔偿正在为被告装修施工的河南圣启公司停工损失77298元。3、被告为恢复供电支出的电缆费和人工费7850元。4、被告围挡损失38700元。以上被告损失共计260008元。被告要求原告赔偿投资利息16000元和管理费用121318元，证据不足，该请求本院不予支持。按照原、被告双方合同约定，被告应向原告支付2015年8月1日至2016年1月期间的租金816960元，扣除应减少的租金136160元，被告还应支付原告租金680800元。在原、被告合同履行过程中，由于原告原因未能保证被告正常使用租赁房屋，故原告要求被告支付其租金利息的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十一条、第二百二十六条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告乐氏同仁药业科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑州兆阳建国酒店管理有限公司租金680800元。二、原告郑州兆阳建国酒店管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿被告乐氏同仁药业科技有限公司各项损失123848元。三、驳回原告的其他诉讼请求。四、驳回被告的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12100元，原告郑州兆阳建国酒店管理有限公司负担3023元，被告乐氏同仁药业科技有限公司负担9077元。反诉费5318元，原告郑州兆阳建国酒店管理有限公司负担2600元，被告乐氏同仁药业科技有限公司负担2718元。
本案二审查明：2016年6月6日，原乐氏同仁药业科技有限公司工商登记名称变更为乐氏同仁药业科技集团有限公司。
本院经审理查明的其他事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：上诉人乐氏同仁药业科技集团有限公司上诉称被上诉人郑州兆阳建国酒店管理有限公司应赔付投资利息损失16000元，证据不力，一审法院未予支持并无不当。本案系房屋租赁合同纠纷，上诉人称本案应中止审理的理由不能成立，不予采纳。综上所述，乐氏同仁药业科技集团有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由上诉人乐氏同仁药业科技集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 安 军
审判员 邹 靖
审判员 石卫华
二〇一六年十一月二十五日
书记员 秦梦梦