北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0106民初17994号原告:北京首钢房地产开发有限公司，住所地北京市石景山区金顶街五区甲9号楼。法定代表人:吴林，董事长。委托诉讼代理人:于明，北京市地平线律师事务所律师。委托诉讼代理人:王亚男，北京市地平线律师事务所律师。被告:中影星云（北京）影视文化传媒有限公司，住所地北京市丰台区星火路9号1幢311-C室（园区）。法定代表人:李丹,职务不详。原告北京首钢房地产开发有限公司（以下简称首钢地产公司）与被告中影星云（北京）影视文化传媒有限公司（以下简称中影星云公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告首钢地产公司委托诉讼代理人于明、王亚男到庭参加诉讼，被告中影星云公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告首钢地产公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付欠缴的租金3378131元及滞纳金（以3378131元为基数，按照每日0.1%的标准，从2015年6月1日计算至实际给付之日止。2、被告承担诉讼费用。事实和理由如下：2014年9月1日，原告首钢地产公司与被告中影星云公司签订《首意工坊厂房租赁合同》，约定首钢地产公司作为出租人将位于北京市丰台区吴家村路首钢二通产业园内“首意工坊”（原铸钢清理车间）的厂房出租给中影星云公司，租赁期间自2014年9月1日起至2024年8月31日止，建筑面积为17306平米（计租面积同建筑面积），租金标准为3.2元/平方米计租面积/日，并按照每两年递增5%的方式计算，合同中“首意工坊租金表”对递增租金进行了明确约定。租金按每季度支付一次，支付时间为每个季度末支付下季度租金。关于合同解除，合同第12条约定：中影星云公司如出现自行延期、扣减、抵消租金或相关物业管理和能源费用，除按本协议支付违约金外，中影星云公司在接到首钢地产公司整改通知之日起5个工作日内未履行支付义务的，首钢地产公司有权停止相应服务，并有权采取停水、停电等措施，且有权解除本合同；任何一方出现违约行为，经对方催告后在合理期间仍未能履行符合合同约定的，对方均有权解除本合同，且有权要求对方赔偿因违约行为遭受的实际损失。关于违约金，合同第15条约定：中影星云公司出现自行延期、扣减、抵消租金或相关物业管理和能源费用等情形的，每延期一日按照应缴费用的0.05%支付滞纳金。如经通知后5日内还未支付，首钢地产公司除解除合同外，还可以要求中影星云公司以支付剩余租期内全部租金作为违约金支付对方作为违约责任。在合同履行过程中，我公司依约向中影星云公司交付了房屋，但中影星云公司未能按照合同约定在2015年5月31日前支付2015年第二个租赁季度（6、7、8月）租金共计5053352元。经双方协商延期仍未能支付，故我公司于2015年7月2日向中影星云公司送达《催款函》，请中影星云公司接到此函后，于5日内以电汇方式缴纳租金5053352元及至交付日滞纳金（6月25日至交付日），汇入我公司账号内。对此，中影星云公司于2015年7月13日向我公司出具《关于的复函》，表示公司存在资金周转困难的实际情况，即日起，15日内尽快缴纳租金及滞纳金。2015年7月24日，中影星云公司向我公司送达《解约函》，称由于资金周转困难，自愿解除与我公司签订的《首意工坊厂房租赁合同》，并承诺于7月31日前将办公物品搬出租赁区域，房屋完好交还我公司。2015年7月24日，中影星云公司还出具《承诺函》，承诺于2015年12月31日（含）前支付应于2015年7月31日缴纳的租金3378131元及滞纳金90960元，共计3469091元整，滞纳金从2015年7月31日后按照上述欠缴金额（3469091元整）计算，每延期一日按照0.05%支付滞纳金（滞纳金数额按照实际支付之日计算），如未按约定日期2015年12月31日（含）前支付租金及滞纳金，则每逾期一日按照0.1%支付滞纳金。2015年9月3日，中影星云公司向我公司送达《确认函》，确认中影星云公司因房屋装修改动我公司房屋结构需要恢复原样一事，并确认我公司测算的将房屋恢复初始状态所需费用人民币1439831元，同意我公司将上述款项在其支付的押金中扣除。2015年12月23日，我公司向中影星云公司送达《告知函》，其中载明：1、同意中影星云公司于2015年7月24日送达的《解约函》内容，与中影星云公司解除于2014年9月1日签订的《首意工坊厂房租赁合同》。2、中影星云公司需按照2015年7月24日《承诺函》的内容来缴纳租金及滞纳金，如逾期未缴纳，我公司保留追究其违约责任的权利。3、同意按照中影星云公司于2015年9月3日《确认函》中所述，从中影星云公司押金中抵扣工程费用。如中影星云公司未在2015年12月31日（含）前支付租金及滞纳金，我公司将视中影星云公司同意从剩余押金中抵扣欠缴的租金及滞纳金，剩余押金将不予返还。2016年2月3日，我公司再次向中影星云公司送达《催款函》，其中载明：根据2015年12月23日《告知函》所述，截止到2015年12月31日（含）中影星云公司欠首钢地产公司租金3378131元及滞纳金356345元，共计3734478元。（2015年12月31日后，每逾期一日按照0.1%支付滞纳金，具体数额按照实际支付之日计算）。请中影星云公司接到此函后，于5日内以转账支票或汇款方式缴纳上述款项，汇入首钢地产公司账号内，首钢地产公司保留进一步追究中影星云公司违约法律责任的权利。截止到起诉之日，原告仍未收到被告所欠的租金及滞纳金。原告认为：第一，原被告双方签订的《首意工坊厂房租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。原告已经依约向被告交付了房屋，但经多次催要，被告拒不支付租金的行为已经构成根本违约，原告有权根据合同约定要求解除合同并要求被告承担违约责任；第二，我国《合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，由于被告拖欠租金，被告于2015年7月24日向原告送达《解约函》，自愿解除双方签订的《首意工坊厂房租赁合同》，原告于2015年12月23日向被告送达《告知函》同意解除《首意工坊厂房租赁合同》。这属于双方当事人行使约定解除权的方式，因此，《首意工坊厂房租赁合同》已经解除，事实上，被告也早已搬离涉案房屋；第三，关于违约责任的承担方式，虽然合同第15条约定：被告出现自行延期、扣减、抵消租金或相关物业管理和能源费用等情形的，每延期一日按照应缴费用的0.05%支付滞纳金，但被告又向原告出具了《承诺函》对滞纳金的计算方式重新进行了确认，原告亦通过《告知函》对此予以认可，实际上对滞纳金的支付标准进行了变更。上述《承诺函》载明：“如未按约定日期2015年12月31日（含）前支付租金及滞纳金，则每逾期一日按照0.1%支付滞纳金”，现被告未在2015年12月31日前支付租金及滞纳金，因此，违约金的计算方式应该以《承诺函》的内容为依据，以所欠租金的本金为基数，以每日0.1%计算。综上，为信守合同约定，维护原告合法权益，现原告依法向贵院提起诉讼，恳请判如所请。被告中影星云公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：首钢地产公司（甲方）与中影星云公司（乙方）签订《首钢二通文化产业园“首意工坊”厂房租赁合同》，约定由乙方承租甲方位于北京市丰台区吴家村路首钢二通产业园内“首意工坊”（原铸钢清理车间），建筑面积为17306平米，计租面积同建筑面积。房屋租赁期自2014年9月1日起至2024年8月31日止。租金标准为3.2元/平方米计租面积/日，租金按每季度支付一次，乙方以支票或电汇方式支付租金5053352元，具体支付时间为于每个季度末支付下季度租金。2014年9月1日至2015年2月28日作为乙方的装修免租期，乙方第一次支付租金的时间为2015年2月28日之前。租金递增，每两年递增5%。关于违约金，合同第15条约定，乙方出现自行延期、扣减、抵消租金或相关物业管理和能源费用等情形的，每延期一日按照应缴费用的0.05%支付滞纳金。上述合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告未如期交纳租金。2015年7月24日，中影星云公司出具《承诺函》，内容如下：“我公司（中影星云公司）自愿解除与首钢地产公司签订的《首意工坊厂房租赁合同》，承诺于2015年12月31日（含）前支付应于2015年7月31日缴纳的租金3378131元及滞纳金90960元共计人民币3469091元整，滞纳金从2015年7月31日后按照上述欠缴金额（3469091元整）计算，每延期一日按照0.05%支付滞纳金（滞纳金数额按照实际交付之日计算），如未按约定日期2015年12月31日（含）前支付租金及滞纳金，则每逾期一日按照0.1%支付滞纳金”。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告中影星云公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，中影星云公司于2015年7月24日出具《承诺函》，对拖欠房屋租金的偿还事宜向首钢地产公司予以承诺。现中影星云公司未如约交纳房屋租金，首钢地产公司要求中影星云公司支付拖欠的房屋租金3378131元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。因中影星云公司未按照约定支付房屋租金，构成违约，故应按照约定向首钢地产公司支付滞纳金。滞纳金的具体数额，本院将依据中影星云公司出具《承诺函》的内容分段计算，2015年7月31日前的滞纳金90960元；从2015年8月1日起至2015年12月31日止的滞纳金265385元；从2016年1月1日起至实际给付之日止，以3734476为基数，按照每日0.1%的标准支付滞纳金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、中影星云（北京）影视文化传媒有限公司于本判决生效后十五日内给付北京首钢房地产开发有限公司房屋租金三百三十七万八千一百三十一元及截止到二Ο一五年十二月三十一日的滞纳金三十五万六千三百四十五元，从二Ｏ一六年一月一日起至实际给付之日止的滞纳金，以三百七十三万四千四百七十六元为基数，按照日千分之一的标准计算。二、驳回北京首钢房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44860元，公告费560元，由中影星云（北京）影视文化传媒有限公司负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  陈靖文人民陪审员  张丽娟人民陪审员  李文革二〇一七年三月三十日书记 员代  彬