广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0102民初1135号
原告：招商银行股份有限公司南宁朝阳路支行，住所地广西壮族自治区南宁市朝阳路65号天成一品一层135号、136号、142号、143号、145号商铺及二层201号商铺。
代表人：周昕，该行行长。
委托诉讼代理人：范栋瑜，广西金懿晟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨致中，广西联融律师事务所律师。
被告：赵林妹，女，1970年3月8日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市江南区。
案由：金融借款合同纠纷
适用程序：简易程序（）普通程序（√）
立案时间：2016年4月18日
开庭时间：2016年11月29日
当事人到庭情况：
原告招商银行股份有限公司南宁朝阳路支行（以下简称招行朝阳支行）：委托诉讼代理人范栋瑜到庭
被告赵林妹：未到庭（公告时间：2016年9月15日、送达时间：2016年11月13日）
原告诉请要点
诉讼请求：1、解除原告与被告于2013年12月16日签订的《个人购房借款及担保合同》；2、被告偿还拖欠的借款本金621794.51元和利息3519.06元（利息暂计至2015年8月28日，自2015年8月29日起，以621794.51元为本金，按合同约定利息、罚息、复息计算至债务履行完毕止）；3、被告向原告支付律师费18759元；4、原告对被告位于南宁市江南区白沙大道109号龙光.普罗旺斯二期香槟庄园6号楼64号进行拍卖、折价或变卖所得价款享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年12月16日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，被告向原告借款703000元，借款期限120个月。但被告未按合同约定按时还款，已构成违约。
被告答辩要点
被告赵林妹未作答辩。
认定事实及法律适用
一、认定事实
1、合同签订情况：2013年12月16日，原告与被告赵林妹签订《个人购房借款及担保合同》（编号130174100588063340）；
2、借款金额、期限：703000元、120个月，从2013年12月17日至2023年12月17日止；
3、利率：采用浮动利率，按基准利率6.55%上浮10%确定为7.205%，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按次年对应日调整方式；
4、违约责任：借款逾期的，贷款人有权对其未偿还的借款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用，均由借款人全数负担；
5、担保：被告用其位于南宁市江南区白沙大道109号龙光·普罗旺斯二期香槟庄园X6号楼64XX号房屋为借款提供抵押担保。2014年5月5日，该房屋办理《房屋他项权证》（邕房他证字第371XXX4**号），房屋他项权利人为原告。
6、合同的履行：2013年12月19日，原告委托招商银行南宁分行向被告发放借款703000元。截至2015年8月28日，被告尚欠借款余额为621794.51元、利息为3519.06元。原告委托律师代理本案诉讼活动，支出律师费18759元。
以上事实，有《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、贷款信息账单列表、《房屋他项权证》、庭审笔录等为证，本院予以确认。
二、法律适用
1、合同效力：原告招行朝阳支行与被告赵林妹之间签订的《个人购房借款及担保合同》意思表示真实，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。2、合同解除：原告已依约发放借款703000元，但赵林妹未按合同约定还款付息，已构成违约，原告诉至本院直至法庭辩论终结前，赵林妹仍未采取补救措施已弥补原告的损失，其行为已危及原告债权致使订立合同的意图不能实现，现原告主张解除双方签订的合同符合法律规定，本院予以支持。由于解除权是形成权，根据权利人一方的行为就能够引起民事权利设立、变更和终止，故原、被告所签《个人购房借款及担保合同》自诉状送达被告之日解除。3、合同解除后的责任：合同解除后，当事人应当偿还全部借款本息，故原告请求判令赵林妹偿还借款本金621794.51元及相应利息，本院予以支持。关于利息，借款合同借款期限内的利息计算标准包括利率、复利的计算标准，合同有约定的从约定；借款合同借款期限届满后的罚息，实质为借款人逾期付款的违约金，合同中有约定的从约定，但借款期限届满后只计算罚息，不再计收利息和复利。关于罚息利率，因合同约定的罚息利率并未超过中国人民银行逾期贷款利率上限，故原告诉请按照合同约定的罚息利率计付罚息，本院照准。关于律师费。《个人购房借款及担保合同》对实现债权的费用律师费有明确约定，原告除提供《委托代理合同》、授权委托书外，也提交了证明本案律师费已实际发生的律师费发票，且该收费符合律师服务收费标准，故对原告要求被告赔偿律师代理费18759元，本院予以支持。4、担保责任：被告以其房产为原告设定抵押权并办理了抵押权登记手续，原告的抵押权自办理抵押权登记时设立，被告未按合同约定履行义务时，原告享有对登记房屋行使抵押权并优先受偿的权利。
判决结果
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十二条、第二百零七条，《中华人民共和国商业银行法》第三十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告招商银行股份有限公司南宁朝阳路支行与被告赵林妹于2013年12月16日签订的《个人购房借款及担保合同》于2016年11月13日解除；
二、被告赵林妹向原告招商银行股份有限公司南宁朝阳路支行偿还借款本金621794.51元；
三、被告赵林妹向原告招商银行股份有限公司南宁朝阳路支行支付利息（利息计算：1、计至2015年8月28日的利息为3519.06元；2、以621794.51元为基数，自2015年8月29日至2016年11月13日止，按合同约定罚息利率计收罚息和复利；3、以621794.51元为基数，自2016年11月14日起至实际偿清之日止，按合同约定罚息利率计收罚息，不再计收复利）；
四、被告赵林妹向原告招商银行股份有限公司南宁朝阳路支行赔偿律师费18759元；
五、被告赵林妹如不能履行上述第二、三、四项判决确定的给付义务，原告招商银行股份有限公司南宁朝阳路支行有权对被告赵林妹所有的位于南宁市江南区白沙大道109号龙光·普罗旺斯二期香槟庄园6X号楼64XX号房（《房屋他项权证》：邕房他证字第371427X**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费10241元、财产保全费3740元、公告费350元，合计14331元，由被告赵林妹负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费。逾期不交也不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 星
人民陪审员 何 贞
人民陪审员 李海岚
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 蒋璐琳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国商业银行法》
第三十八条商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。