广东省高州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0981民初2390号
原告：杨宜平，男，1966年2月15日出生，汉族，高州市人，大学文化，住高州市。
委托诉讼代理人：林谷丰，广东雄兴律师事务所律师。
被告：黄均毅，男，1973年12月12日出生，汉族，高州市人，初中文化，住高州市。
被告：欧阳瑞英，女，1949年12月15出生，汉族，高州市人，住高州市。
原告杨宜平与被告黄均毅、欧阳瑞英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林谷丰、被告黄均毅到庭参加诉讼。被告欧阳瑞英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨宜平向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2016年9月27日签订的《房屋、土地转让协议书》；2、判决被告立即返还人民币100万元给原告，并从2016年9月27日开始按银行同期同类贷款利率计付利息给原告，至还清之日止；3、判决被告立即支付违约金人民币85.5万元给原告；4、本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月27日，被告将位于高州市菠萝埗85号的房屋（证号：粤房地权高字第××号）、土地使用权【证号：高府国用（2015）第0265号】转让给原告，总价款人民币285万元，双方于当日签订了《房屋、土地转让协议书》，约定在签订合同之日起三日内原告支付人民币100万元给被告，在将房屋、土地转到原告名下，原告取得以自己为权利人的所有权证之日起三日内再支付85万元，在原告捣制好地梁之日起三日内再支付100万元，在转户过程中，被告须根据原告的通知到有关部门办理转户手续，若被告违约，需支付合同总转让款的30%款项作为违约金给原告。原告在签订合同的当日，按照合同的约定支付了100万元给被告，随后到政府有关部门办理转户手续，在办转户手续过程中，因需要被告签字，原告多次约被告来签字，但被告以种种藉口推开，致使到目前为止仍没法办理过户。鉴于被告不按约定配合办理转户手续，原告无法取得房地产使用证，无法达到合同目的，故此提起本诉，望法院判决如原告所诉。
黄均毅辩称：当初大家商议买卖合同，前提是要有100万，我配合原告办理过户的相关资料，我的房屋转到原告公司名下。因为平方数问题没法通过，合同中约定按平方数计算金额，要我叔签字才行，我也一直与规划局商议，因此没法办理成功，有客观事实存在，我已经去规划局五六次，没成功不是我个人的问题，原告所谓的损失，要求我按银行利率补偿，我可商议。
欧阳瑞英不作答辩。
经审理查明：黄均毅于2015年通过继承黄德庆房屋的形式取得在高州市菠萝埗85号土地所有权，地号为：28010598，图号：25.50-84.50，地类为：城镇住宅用地，使用权类型：划拨，使用权面积：389平方米，独用面积：389平方米，证号为：高府国用（2015）第0265号。在该土地使用权之上有的三层房屋一栋，房屋结构为钢筋混凝土，建筑面积525.4平方米，建基面积为191.44平方米，房屋性质为私有，房屋编号为：44098100724233637482543143，共有情况为单独共有，登记时间为2015年5月19日，证号为：粤房地权证高字第××号。
2016年9月27日，原告杨宜平作为乙方与作为甲方的被告黄均毅、欧阳瑞英签订《房屋、土地转让协议书》，甲方同意将位于高州城菠萝埗85号的房屋（证号：粤房地权证高字第××号，面积525.4平方米）及土地使用权【证号：高府国用（2015）第0265号，地号：28010598，图号：25.50-84.50，面积389平方米】转让给乙方开发经营房地产项目，转让价款为不含税285万元，按照协议书第二条第2项的约定，被告转让给原告的房屋是不计价款，285万元的转让款是土地所有权的价款，每平方米作价7326.48元。协议第三条对转让价款的支付方法作了约定：双方自签本合同之日起三日内，乙方需支付转让款100万元给甲方，余下的185万元，在过户过程中，甲方接到乙方通知到有关部门确认转户等手续，甲方需在柒天内确认，否则视为违约，待双方到房产、国地部门办理好乙方名下的权证，乙方拿到所有权证（房产证、国土证）之日起三日内，再向甲方支付85万元，甲方无条件在五天内将房屋、土地交付给乙方，尚欠的100万元，待乙方的房地产开发以捣制好地梁之日起三日内再支付给甲方。同时在合同的第四条约定，甲方从乙方所取得的土地使用面积，以规划部门实际批准为准，如批准的面积少于389平方米，则按每平方米7326.48元在未付价款扣减。
对于合同的解除和违约责任，合同第七条约定：合同签订后，双方不得违约，若甲方违约，甲方应退回乙方已付的转让款给乙方，并另行支付乙方合同总价格转让款30%的款项给乙方作为违约金；若乙方违约，则乙方应支付合同总价格款的30%的款项给甲方作违约金，若本协议签字生效之次日起三日内并在未付款前，若需解除本合同，则应书面通知对方，解除合同一方应付5万元给对方作补偿。
合同第六条约定甲方可以参与共同开发该土地的房地产经营，同时，对出让方的义务，合同第八条也作出约定：乙方在房地产开发过程中，如因土地界至引起的纠纷或其他原因纠纷的纠纷，造成乙方不能开发经营，则甲方应赔偿乙方在开发经营过程中所投入的所有资金的直接经济损失及其他一切经济损失。
合同签订后，杨宜平随即通过中国建设银行向黄均毅在中国工商银行的账户转账了100万元给黄均毅，黄均毅于2016年9月27日出具收到100万元的收据给杨宜平。
在合同履行过程中，黄均毅与杨宜平去城市规划局办理相关手续，该部门要求提供相邻居户同意开发的签名，但未获相邻户同意，致使合同无法继续履行下去。
另查明：欧阳瑞英与黄均毅是母子关系，因为母子共同居住在涉案房屋内，为防止在土地及房屋转户和搬迁过程中产生不必要的纠纷，故在签订合同的过程中，欧阳瑞英同为合同的甲方，并在合同上签名。
本院认为：原、被告双方于2016年9月27日所签订的房屋、土地转让协议书，原、被告双方均没有异议，系双方的真实意思表示，对该协议，作为合同当事人的原、被告双方，应本着诚实信用之原则，正确行使合同权利和履行合同义务。但在合同履行过程中，因为涉案土地相邻居住对于土地的利用问题产生意见，致使土地没能按原告要求实现转户到其名下，现在原告认为不能实现合同目的，故提出解除合同的要求，被告黄均毅在诉讼中并无异议，因此，应认定双方对解除合同达成了合意，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力不能实现合同目的。”故此，原告杨宜平要求解除合同，于法有据，理由成立，本院予以支持。
至于原告提出的要求被告返还100万元和从2016年9月27日起支付利息的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”在合同签订后，原告随即通过银行转账了100万元给被告，该款是原告根据合同的约定而履行合同义务，但后来因为没能实现原告所希冀达到的合同目的，导致合同解除，原、被告之间便产生的合同之债，作为债权人的原告，有权要求恢复原始状态和赔偿损失，因此，原告要求被告返还100万元和从2016年9月27日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率支付利息，有理有据，本院予以支持。
涉及到原告提出的要求被告支付违约金85.5万元的问题，原、被告双方虽然在合同中约定了违约金和违约金的具体计算方法，但根据庭审中原、被告双方的陈述，合同之所以无法继续履行，乃涉案地块的相邻住户，不同意按有关政府部门提供签名确认，从而导致合同的标的物无法转户至原告名下，原告提交的诉状关于解除合同的理由，也是基于无法实现合同目的，并无证据证明乃被告主观违约导致合同无法履行的情况，因此，原告主张适用合同约定的违约金罚，理据不足，本院不予支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告欧阳瑞英经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。
综上所述，原告所诉，部分有理，部分无理，有理部分，本院予以支持，无理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告杨宜平与被告黄均毅、欧阳瑞英于2016年9月27日所签订的《房屋、土地转让协议》。
二、被告黄均毅、欧阳瑞英须返还100万元给原告杨宜平。
三、被告黄均毅、欧阳瑞英须以100万元为基数，从2016年9月27日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率支付利息给原告杨宜平，至主债务清偿完毕时止。
四、驳回原告杨宜平要求被告黄均毅、欧阳瑞英支付违约金85.5万元的诉讼请求。
上述第二、三项，限被告在本判决生效后二十日内履行完毕。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21495元，由原告负担7695元，由被告负担13800元；财产保全费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审 判 长 李仁仲
人民陪审员 欧 强
人民陪审员 苏思勇
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 黄剑锋