内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内04民终2957号
上诉人（原审原告）尹某，男，1975年5月21日出生，汉族，个体，住宁城县。
委托诉讼代理人刘某，内蒙古天来律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）于某，男，1966年7月7日出生，汉族，职工，住宁城县。
被上诉人（原审被告）蒋某，女，1968年7月8日出生，汉族，职工，住宁城县。
以上二被上诉人委托诉讼代理人王某，内蒙古原法律师事务所律师。
上诉人尹某因房屋买卖合同纠纷一案，不服宁城县人民法院（2017）内0429民初2114号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
尹某上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持尹某一审的诉讼请求。事实和理由:1、原审判决对部分事实没有认定。被上诉人在原审中曾提供证据证实，双方的购房协议约定的造价55万元的龙泉小区院内450平方米宾馆，以及被上诉人在原审庭审中明确表示尹某多次找到被上诉人要求其交纳房款，不交纳房款上诉人将收回房屋的事实没有认定。2、原审法院对双方的《购房协议》是否有效没有认定。3、双方的《购房协议》第十条约定，此协议公证有效。此协议已经实际履行但没有公证的情况下，是否具有法律效力，人民法院在判决书也应当给予评价，可是原审判决中并未进行表述。4、被上诉人认可接到过上诉人的通知，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条（三）项的规定，符合法定解除条件。正是由于原审法院没有认定相关事实，才导致错误的判决结果。
被上诉人于某、蒋某答辩服判。
尹某向一审法院起诉请求：判令解除尹某与于某、蒋某在2014年6月24日签订的《购房协议书》。事实和理由：2014年6月24日，尹某与于某、蒋某签订《购房协议书》，约定尹某将位于热水龙泉小区院内宾馆450平方米房屋及龙泉小区大厅出售给于某、蒋某，同时约定在签订合同时，由于某、蒋某给付尹某120万元，剩余100万元分别于2015年5月1日和2016年5月1日各给付50万元。合同签订后，尹某交付了房屋，于某、蒋某给付了120万元房款。2015年5月1日及2016年5月1日，虽经尹某多次催要于某、蒋某均没有给付剩余的100万元房款。2016年5月尹某通知于某，要求其在三个月内交付房款，否则，尹某解除购房协议。时至今日，于某、蒋某仍然没有给付100万元房款。现尹某依据法律规定，请求法院判令解除尹某与于某、蒋某的购房协议。
于某、蒋某辩称，于某、蒋某系夫妻关系，2014年6月24日尹某与于某、蒋某签订购房协议书，涉及两处房产交易。其中一部分是热水龙泉小区商住楼的商厅十个，总面积417.41平方米，房款165万元。另一部分是龙泉小区院内的平房450平方米，交易价格55万元。平房是尹某按宾馆用房转让给于某、蒋某。协议签订后，于某、蒋某按协议约定支付给尹某120万元购房款，尹某将转让的房产实际交付给于某、蒋某。于某、蒋某将尹某转让的商厅及平房全部进行了装修后用于经营宾馆。其后要求尹某协助办理房产转让变更登记手续，在办证过程中，于某、蒋某发现尹某转让的450平方米平房的用地并非建设用地，而是绿化用地。因该房产属违法建筑，无法办理房产登记手续，也无法办理房产转让变更登记手续。而于某、蒋某为了经营宾馆，耗资120万元对平房进行了装修。鉴于尹某转让的平房系违法建筑，无法办理房屋产权登记，于某、蒋某随即与尹某交涉，尹某对房产过户问题置之不理，只要求于某、蒋某按协议约定支付购房款，鉴于上述问题，于某、蒋某一直未支付尾欠的购房款。双方交易的热水龙泉小区商住楼的十个商厅属有效合同，在尹某协助于某、蒋某方办理房产转让变更登记的条件下于某、蒋某支付尾欠的购房款。因尹某转让的平房用地非建设性用地，建筑物属违法建筑，无法办理房产登记，故该部分合同内容因违法属无效合同。因于某、蒋某对平房进行装饰、装修，支出120万元装修费用，于某、蒋某装饰、装修部分的损失应由尹某全部赔偿，且在本案中一并判决尹某赔偿。于某、蒋某不存在违约行为，于某、蒋某未支付尾欠的购房款的原因是尹某不履行协助被告办理商厅转让变更登记的合同义务，且因平房买卖合同部分的约定无效。尹某以于某、蒋某为由要求解除协议没有事实及法律依据，对平房买卖部分亦不符合法定解除的条件。综上所述，尹某所诉没有事实和法律根据，请求法院依法查清事实，驳回尹某的诉讼请求。
一审法院认定事实：2014年6月24日，尹某与于某、蒋某签订《购房协议书》，经尹某与于某、蒋某协商将热水龙泉小区院内宾馆450平方米房屋，造价55万元；龙泉小区大厅417.41平方米，造价165万元出售给于某、蒋某。约定：一、龙泉小区大厅房号01014、01015、01016、01017、01018、01019、01010、010111、010112、010113大厅出售给于某、蒋某，龙泉小区院内宾馆450平方米及西侧第一个车库及小房一个。二、双方作价220万元。三、于某、蒋某在签订合同时付款120万元。四、于某、蒋某将其余100万元在2015年5月1日付50万元，2016年5月1日付50万元，如在本日期不还可按银行利息计算。五、尹某把六个商厅已办证，尹某负责协商为于某、蒋某过户，过户费用由于某、蒋某负责，其它4个大厅办证由于某、蒋某自行负责一切费用。六、尹某在出卖前，房屋如有纠纷、银行借贷、担保等一切责任，由尹某负责。七、关于宾馆房屋车库及小房卖出后出现官方参与，由尹某处理。八、于某、蒋某在买后，出现一切责任由于某、蒋某负责。九、尹某开发买科技宾馆有井，于某、蒋某有权使用。十、双方公证有效。协议签订后，于某、蒋某给付了120万元房款，尹某交付了房屋。但至今双方仍未办理公证、产权过户手续，于某、蒋某没有给付剩余房款，现涉案房屋由于某、蒋某管理使用中。
一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求有责任提供证据加以证实，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。庭审中，尹某只向该院提供了《购房协议书》，未提供其他证据。《购房协议书》未约定解除条件，不能证明其主张解除合同的事实。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。尹某的诉讼请求不符合上述规定，故对尹某的诉讼请求，该院不予支持。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决：驳回尹某的诉讼请求。
二审经审理查明，上诉人尹某与被上诉人于某、蒋某签订的购房协议书约定的涉案房屋分为两部分，一部分为院内450平米房屋，价款为55万元，一部分为龙泉小区十个大厅计417.41平米，价款为165万元，对于十个大厅，尹某庭审中表示能够办理产权证，于某及蒋某亦认可如果能够办理产权证，剩余大厅价款45万元同意给付；对于龙泉小区院内的450平米房屋，该房屋的建造没有规划手续及准建手续，尹某庭审中表示不能办证，并且提出在订立合同时于某、蒋某知道此事实，于某、蒋某主张在签订合同时，尹某表示能够办理产权证书，后来才知道该建筑没有相应的合法手续，不能办理房屋产权证。其余的事实与一审认定事实一致，本院予以确认。
本院认为，对于双方签订的购房协议书，系双方当事人真实意思表示，双方正在履行过程中，尹某已经交付房屋，蒋某、于某已经交纳了一部分款项并对争议房屋进行使用经营；双方因办理产权证事宜发生矛盾，致于某、蒋某未按协议约定时间给付剩余价款，对于能够办理房产证的十个大厅，因尹某未能完全协助办理房屋过户手续，使于某、蒋某对自己的权利产生合理不安，所以于某、蒋某未给付剩余价款的行为不能成为解除合同的理由，故尹某要求解除合同本院不予支持；对于没有规划及准建手续的龙泉小区院内的另外450平米、车库及小房，因其没有合法的规划手续，不属于人民法院调整范围。
综上，上诉人的上诉请求不成立，本院不予支持。依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人承担。邮寄费60元，由上诉人与被上诉人各承担20元。
本判决为终审判决。
审判长董燕洪
审判员牟玉莲
代理审判员张蕴琪
二0一七年八月二十八日
法官助理斯璐
书记员杨灏博