上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0120民初1776号
原告：顾盛，男，1969年6月9日生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市奉贤区。
被告：黄兴肃，男，1979年6月13日生，汉族，住福建省宁德市。
原告顾盛与被告黄兴肃民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，先适用简易程序，后依法转为适用普通程序并组成合议庭，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告顾盛到庭参加了诉讼，被告黄兴肃经本院依法公告传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告顾盛向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄兴肃支付原告欠款人民币3,000,000元(以下币种同)，并支付自2014年5月1日至实际清偿之日止、按年利率8%计算的逾期付款利息；2、判令原告有权申请拍卖，变卖被告提供抵押担保的房产(松江区九亭淀浦河路XXX号、XXX号及九亭大街XXX号，涞亭南路XXX弄XXX号)，并就拍卖，变卖上述抵押担保房产所得优先受偿本案诉请第一项所主张的借款本金及相应的利息；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告自2008年左右认识，系多年的朋友，被告的一位亲属也是原告同事。被告从事不锈钢制品行业，原告和被告认识后，曾经借给被告600,000元钱，2010年春节的时候，被告就把借款连本带息地归还给原告了。因被告企业效益较好，也经常会有资金周转需求，而原告自己有部分闲散资金，且家中遇到拆迁，也有一部分资金，鉴于之前借款还款的顺利，遂经常借款给被告，当做对自有资金的一种投资。2013年4月16日，原、被告对之前陆续产生的债权债务进行对账，核算下来，被告尚欠原告2,500,000元借款本金，双方遂再次签订一份借款合同，确认原告的投资款(实际为借款)金额为2,500,000元，约定年收益率(实际为利息)按8%计算，投资期限(实际为借款期限)自2013年4月16日起至2014年4月15日止。被告之后按照该份借款合同的约定及时偿付利息。但随着不锈钢市场的日渐不景气，被告企业经营出现问题，无力支付利息，本金也没再归还。原告多次到被告家里找其商量还款事宜，但被告先是推脱，后失去联系，再后来被告的家人也无法联系到被告。现原告为维护其合法权益，故诉至法院。
审理中，原告对其第一项诉请进行解释，称原、被告间总的借款本金为2,500,000元，双方又再估算一下借款到期后的大致利息，遂按照3,000,000元的债权进行抵押登记，因此，原告第一项诉请中3,000,000元已包含估算的大致利息。为进一步明确其真实意思表示，原告遂变更其第一项诉请为：判令被告黄兴肃归还原告借款本金合计2,500,000元并给付原告以2,500,000元为本金、自2014年5月1日起至实际清偿之日止、按年利率8%计算的逾期付款利息，其余诉请保持不变。本院认为原告变更后的诉请低于其起诉时的诉请，系其对自身权利的自由处分，且未加重被告负担，故对其变更诉请的申请依法予以准许。
被告黄兴肃未作答辩，也未向本院提供相关证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份信息、原、被告于2013年4月16日签订的借款合同原件一份、银行转账凭证、上海市房地产登记证明(抵押权登记)等证据，本院对原告提交的证据进行了审核，均予以确认并在卷佐证。通过以上证据，本院确认原告诉称属实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告提供的证据能够证明原、被告间存在债权债务关系，且根据在案证据，原、被告间借款本金能够认定为2,500,000元，双方于借款合同中明确约定的利息计算标准亦不违反相关法律法规，则被告黄兴肃理应按时偿付利息并于借款到期后及时归还本金。现原告于借款到期后多次催讨，但被告黄兴肃先是推脱后又失去联系，原告遂诉至法院以维护其合法权益，故本院对原告要求被告黄兴肃归还借款本金并偿付相应利息的主张依法予以支持。
本院亦认为，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。现被告逾期未能归还借款本金及相应利息，原告于起诉时要求就其已合法登记的抵押财产优先受偿，符合相应法律法规，故本院依法亦予支持。被告黄兴肃经本院合法传唤未到庭应诉，视为对其享有的诉讼权利和答辩权利的放弃，应自行承担相应不利的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄兴肃于本判决生效之日起十日内归还原告顾盛借款本金人民币2,500,000元并偿付原告顾盛以人民币2,500,000元为本金、自2014年5月1日起至实际清偿之日止、按照年利率8%计算的逾期付款利息；
二、原告顾盛于本判决生效之日起有权申请拍卖、变卖被告黄兴肃提供抵押担保的财产即坐落于上海市松江区九亭镇淀浦河路XXX号、XXX号及九亭大街XXX号和涞亭南路XXX弄XXX号的房产，并就拍卖，变卖上述抵押担保财产所得优先偿付本判决第一项所确定的本金及利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26,800元，财产保全费5,000元，公告费690元，合计诉讼费用32,490元，由被告黄兴肃承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 谷培涛
人民陪审员 朱 筠
人民陪审员 沈剑峰
二〇一七年八月十四日
书 记 员 蒋立华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。