广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初2847号
原告：李思宇，男，*年*月*日出生，汉族，住广东省广州市珠海区，
被告：邹萍，女，*年*月*日出生，汉族，住江西省吉安市万安县，
原告李思宇与被告邹萍房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年3月3日立案后，依法适用简易程序于2017年3月30日公开开庭进行了审理，原告李思宇、被告邹萍到庭参加诉讼。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行合同，继续履行的内容就是被告协助原告将位于大沥镇黄岐黄海路河畔花园**房及**储物室办理过户至原告名下的手续；2.被告支付以购房款380000元为本金从2017年2月1日起至被告办理完成过户日止每天按总房款0.05%计算的逾期滞纳金予原告，暂计至2017年3月3日为5890元；3.被告承担本案诉讼费。
事实和理由：原告于2016年10月4日通过中原中介公司在大沥镇黄岐河畔花园购买房屋一套，合同总价38万元，约定作投资使用，定金1万元。签订合同120天内办理过户手续，原告已在约定期限内办好相关购房贷款申请手续，取得同贷书，但被告没有依约配合履行合同。且被告为了购买新房，将本要用于赎契款用于支付购买新房的首期款，原告多次催促，被告恶意拖延。120天已过，未见被告履行合同。被告于2017年3月2日单方提出不出售房屋，又不同意承担违约责任。原告要求被告履行过户手续，不能单方解除合同，被告不接收，恶意拖延。故原告提起诉讼。
被告辩称，被告不同意继续履行合同，要求解除合同。不同意支付逾期滞纳金。2016年10月4日，被告与原告签订买卖合同，原告支付1万元定金，签合同时被告已明确告知原告在按揭供房，房子抵押在中国银行天河支行。被告已于2016年12月16日向中国银行提出还款申请，12月28日再次到中国银行询问，中国银行告知从12月28日下午至2017年3月都不再扣款，要到2017年4月才能扣款。被告于2017年1月4日已有215000元在账上，所以被告不存在恶意拖延行为。合同是在河畔门口中原地产签的，但合同上根本就没有中介方，没有盖章，这份合同根本不是中原的合同。原告本身就是做房产中介的，原告故意欺瞒被告，而且合同是2013年的旧版，有失公正。若被告知道没有中介方，不会签订合同。被告还贷的款项是被告的弟弟出借的，他也没有房屋居住，基于上面两点，被告于2017年3月2日通知原告不出售房屋，想留给弟弟，被告同意赔偿给原告，但原告提出高价赔偿，被告不能接受，请法院依法公正裁判。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的咨询及中介服务费确认书没有原件核对，本院对其证据效力不予确认。原告提供的收款收据有原件核对，本院对其真实性予以确认。被告不能证明被告提供的天河支行个金部排号纸与本案的关联性，本院对其证据效力不予认定。
根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
涉讼房屋位于佛山市南海区大沥镇黄岐黄海路河畔花园**房及**储物室已办理房地产权证，建筑面积58.92平方米，登记权利人为邹萍单独所有，至庭审终结时有抵押登记，抵押权人为中国银行广州天河支行。
2016年10月4日，原告（买方）和被告（卖方）签订《存量房买卖合同》，约定买方购买涉讼房屋，总成交价380000元。付款方式为涂销抵押按揭付款。签订合同时买方支付10000元为定金。合同签订后5天内卖方向抵押银行申请涂销抵押手续。涂销抵押所产生的一切费用由卖方支付。部分楼款70000元，在双方到房管部门办理交易过户递件手续并取得房产交易中心收缴证件收据时支付。银行同意贷款申请后5个工作天内，双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续。交易过户手续需在合同签订后120天内完成（以付清双方交易税费为准）。余款300000元，由原告申请以银行按揭贷款方式支付。原告应在合同签订后5个工作天内办妥按揭贷款申请手续，被告应全力协助原告办理相关手续。卖方如未能按合同约定期限交房或未能履行合同约定的其他义务，应当每日按总房款的0.05%支付违约金。逾期超过30日仍未交房的，买方有权解除合同。买方要求继续履行的，合同继续履行，自合同约定的房产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，卖方按总房款0.05%向买方支付违约金。双方并约定其他权利义务。
原告和被告共同陈述，双方于2016年11月14日左右办理原告申请抵押贷款手续。中国银行广州东山支行于2017年1月19日发放《同意购房抵押贷款意向书》给原告。
被告于2016年12月16日向中国银行提交提前还贷申请，中国银行当日通知被告于2016年12月24日前在贷款账户上存入不少于222000元，该行计划于2016年12月26日至2016年12月29日进行提前还款自动扣划。
被告在诉讼中陈述，被告没有在2016年12月29日前在贷款账户上存入222000元。
2017年3月2日，被告向原告表示不再出售涉讼房屋。
本院认为，原告和被告于2016年10月4日签订的《存量房买卖合同》（下称涉讼合同）是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。合同是否有经纪方参与促成或经纪方是否在合同上落款签名，不是合同有效的法定要件，也不是双方约定合同生效的条件，被告以涉讼合同没有经纪方签名主张合同无效，本院不予采纳。
双方约定被告应于合同签订后5日内申请提前还贷，被告于2016年12月16日提交申请，已构成迟延履行。被告其后也没有在银行通知的期限内存入还贷款项，导致银行无法扣划还贷款。原告已于2017年1月19日取得银行同意贷款通知书，被告应于2017年1月19日起的五个工作日内配合原告办理涉讼房屋的过户手续，但涉讼房屋至庭审终结时尚未还清抵押贷款、涂销抵押，不具备办理权属人变更登记的条件，且被告于2017年3月2日明确作出不履行合同的意思表示，被告已构成违约。经本院释明，原告坚持主张被告继续履行合同，被告作为违约方，无权行使解除权，原告主张合同继续履行，双方应继续履行合同。但由于涉讼房屋至庭审终结时不具备办理权属人变更登记的条件，本院对原告继续履行协助过户的合同义务不予支持。原告请求被告从2017年2月1日起按房屋成交价380000元的日万分之五计付违约金，本院结合原告已支付予被告的款项为1万元定金及房屋面积，参照同地段同类型房屋的租金标准酌定被告按每月1800元计付2017年2月1日起至庭审终结日2017年3月30日止的逾期违约金3541.94元予原告。庭审终结后合同的履行情况尚未确定，原告可根据实际情况另行主张权利，本院对原告的违约金请求超出本院核定部分在本案不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告邹萍应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年2月1日起至2017年3月30日止的逾期违约金3541.94元予原告李思宇；
二、驳回原告李思宇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取计4219.18元（原告已预交），由于被告至诉讼中才披露涉讼房屋尚未涂销抵押，导致原告提起本案诉讼请求，本案受理费4219.18元全部由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一七年四月二十八日
书记员 林巧薇