广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初3638号
原告：广发银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市新城北江三路发展大厦。
负责人：温涛，行长。
委托诉讼代理人：江志鹏，该行职员。
委托诉讼代理人：彭剑涛，该行职员。
被告：周计标，男，汉族，1988年12月13日出生，住：清远市清新区，
被告：周伟豪，男，汉族，1991年8月28日出生，住清远市清新区，
原告广发银行股份有限公司清远分行诉被告周计标、周伟豪借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司清远分行的委托诉讼代理人彭剑涛、江志鹏到庭参加了诉讼，被告周计标、周伟豪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司清远分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告周计标、周伟豪于2010年5月5日签订的《个人购房贷款合同》；2、被告周计标、周伟豪向原告广发银行股份有限公司清远分行归还按揭贷款的借款本金96284.46元及利息1022.02元（利息按个人贷款申请表约定的利率计算至还清款之日止，利息计算至2017年6月2日，之后发生的利息另计）；3、原告广发银行股份有限公司清远分行对广东省清新县太和镇振兴路17号B梯402的处理价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2010年5月5日，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告周计标、周伟豪签订了一份《个人购房贷款合同》，约定的内容有：被告向原告借款150000元，用于购住房，借款年利率为基准利率上浮-15%（基准利率按中国人民银行公布的基准利率为准，至还清借款之日止，基准利率为5.94%，即执行利率为5.049%，之后的执行利率随着中国人民银行公布的基准利率改变而改变），借款期限为180个月，被告分180期归还利息，每月为一期。以广东省清新县太和镇振兴路17号B梯402房产作为抵押物。签订借款合同后，原告广发银行股份有限公司清远分行于2010年5月17日履行了借款合同约定的借款义务，划付了150000元。在合同的履行过程中，被告周计标、周伟豪出现了违约行为，没有按合同约定按期归还借款本息，拖欠了原告多期到期本息未归还，且经原告多次催告均未履行清偿责任。截止至2017年6月2日，被告未还贷款本金96284.46元，已拖欠多期，拖欠的到期贷款本金为2003.17元、利息为1022.02元。
被告周计标、周伟豪未答辩。
本院经审理查明事实如下：2010年5月5日，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告周计标、周伟豪及清新县展鹏房地产开发有限公司签订《个人购房贷款合同》，约定：被告周计标、周伟豪向原告借款150000元，借款期限为180个月，借款利率按基准利率下浮15%确定，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款，每月的20日为还款日；本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费以及由于借款人、保证人违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担；如借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告可解除本合同，宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告周计标、周伟豪以所购买的位于清远市清新县太和镇振兴路17号B梯402的房屋为上述借款提供抵押，并在房地产管理部门办理了抵押登记手续。清新县展鹏房地产开发有限公司作为涉案借款的保证人提供保证担保。抵押及保证担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等。上述合同签订后，原告向被告周计标、周伟豪发放了贷款150000元。在合同履行过程中，被告周计标、周伟豪出现了违约行为，没有按合同约定按期归还借款本息。截至2017年10月25日，被告周计标、周伟豪欠原告借款本金90105.18元。
本院认为，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告周计标、周伟豪及清新县展鹏房地产开发有限公司之间签订的《个人购房贷款合同》是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，该合同依法成立并生效。依照《个人购房贷款合同》的约定，被告周计标、周伟豪应恪守信用，依约还款，但被告周计标、周伟豪没有按照约定归还借款本金和利息，已构成违约。根据合同的约定，原告可以解除其与被告周计标、周伟豪及清新县展鹏房地产开发有限公司签订的《个人购房贷款合同》，故对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告周计标、周伟豪应当向原告归还所欠借款本金90105.18元，并从2017年10月26日起按照合同约定的利率计算利息至还清之日止。另，因原、被告就位于清远市清新县太和镇振兴路17号B梯402的房屋依法办理了抵押登记手续，故原告在上述欠款本金、利息范围内，对该房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告周计标、周伟豪及清新县展鹏房地产开发有限公司于2010年5月5日签订的《个人购房贷款合同》；
二、被告周计标、周伟豪于本判决生效之日起10日内向原告广发银行股份有限公司清远分行归还借款本金90105.18元及利息（从2017年10月26日起按照合同约定的利率计付至还清之日止）；
三、原告广发银行股份有限公司清远分行对被告周计标、周伟豪位于清远市清新县太和镇振兴路17号B梯402的房屋在本判决第二项确定的欠款本金、利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2232元，由被告周计标、周伟豪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 韦伟强
人民陪审员 汤玉南
人民陪审员 何志机
二〇一七年十一月八日
书 记 员 毛敏灵
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。