广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民二初字第1542号
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行，地址：惠州市云山西路12号德赛大厦。
负责人：陈余生。
委托代理人：林木明，系广东卓凡律师事务所律师。
被告一张远基，男，汉族，1977年02月13日出生，地址：广东省惠东县。
被告二何胜红，女，汉族，1981年04月02日出生，地址：广东省惠东县。
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告张远基、何胜红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年8月4日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的委托代理人林木明到庭参加诉讼，被告一张远基、被告二何胜红经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉称，2010年12月31日，第一被告与原告签订编号为XXXXXXX《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：（1）第一被告向原告申请抵押贷款，贷款金额为人民币15万元，贷款期限为240个月，自2011年3月4日起至2031年3月4日止；（2）贷款利率为月利率4.95‰，还款方式为等额本息，每月归还本息金额为人民币1069.46元。借款逾期的罚息利率、复利在贷款利率的水平上浮50%；（3）若借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项时，原告有权宣布贷款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用、解除借贷关系、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等权利；（4）为担保上述债务履行，第一被告以位于惠东县白花镇太阳坳工业城立晶花园金阁1单元702号面积为107.67平方米房产（房地产权号为：粤房地权证惠东字第××号）对上述贷款本息及原告实现债权费用提供抵押担保，并办理抵押登记手续，领取粤房地他项权惠东字第××号《房地产他项权证》；（5）抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利与罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；（6）本合同项下的争议向原告所在地人民法院起诉，此外双方还约定了其他权利义务。另外，2010年12月24日，第二被告、第一被告为夫妻关系，第二被告向原告出具《承诺书》，第二被告承诺以上述房地产作为借款抵押物，第二被告完全同意第一被告签订的借款合同及担保的全部内容。合同签订后，原告依约于2011年4月2日发放贷款人民币15万元给第一被告，履行了合同项下所约定的义务，但被告使用借款后，除了支付部分款项外，截止2015年10月30日，上述被告仍拖欠原告贷款本金人民币131924.23元、利息人民币3271.76元。原告多次催收未果。鉴于上述事实，原告认为，第一被告、第二被告未能依约还本付息，其行为已严重损害了原告的合法权益，导致原告发放贷款目的落空。另外，原告聘请律师代理本案支付律师费人民币23518元，原告为实现债权而发生的一切费用应由第一被告、第二被告共同承担。为确保实现债权和担保物权，特向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法判决。诉讼请求：1、依法解除原告与第一被告签订的合同编号为XXXXXXX《个人住房（商业用房）借款合同》；2、依法判令第一被告立即偿还贷款本金人民币131924.23元及利息（利息计算如下：暂计至2015年10月30日利息为人民币3271.76元，自2015年10月30日起至清偿之日止按借款合同约定利率计付利息，逾期贷款罚息利率、复利为借款合同约定利率水平上浮50%计收。）给原告；3、依法判令第一被告以位于惠东县白花镇太阳坳工业城立晶花园金阁1单元702号房产（建筑面积为107.67平方米，房地产权号为：粤房地权证惠东字第××号）对上述贷款本息及原告实现债权发生的费用承担抵押担保责任，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；4、依法判令第二被告对第一被告的贷款本息及原告实现债权费用承担连带清偿责任；5、依法判令第一被告、第二被告共同承担原告实现债权支付的律师费人民币23518元；６、本案的财产保全费、公告费及诉讼费等一切诉讼费用由第一被告、第二被告共同承担。
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、《营业执照》、《组织机构代码证》，证明原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行（下称被告）的诉讼主体资格。证据二、《身份证》、《户口本》，证明第一被告张远基（下称第一被告）的诉讼主体资格。证据三、《身份证》、《户口本》、《结婚证》，证明第二被告何胜红（下称第二被告）的诉讼主体资格;第一被告与第二被告为夫妻关系。证据四、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房借款合同补充协议》，证明第一被告向原告申请抵押贷款人民币15万元；若不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权行使宣布贷款立即到期，并要求第一被告立即清偿借款本息及相关费用、解除借贷关系、行使担保权利等权利；担保范围包括贷款金额、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权而发生的费用；本合同项下的争议向原告所在地人民法院起诉。证据五、《房地产权证》、《他项权证》，证明第一被告提供抵押的房产办理了抵押登记手续，并领取他项权登记证书，抵押合法有效，原告在抵押物权价值范围内享有优先受偿权。证据六、《抵押贷款承诺书》，证明第一被告、第二被告承诺以上述房地产作为借款抵押物，第二被告确认第一被告签订的借款合同及担保的全部内容，第二被告应承担连带清偿责任。证据七、《个人借款支付凭证》，证明2011年4月2日，原告依约发放贷款人民币15万元，履行了合同约定的义务。证据八、《个人贷款对账单》，证明第一被告、第二被告拖欠原告贷款本金及利息。证据九、《委托代理合同》、《税票》，证明原告为实现债权支付律师费费应由第一被告、第二被告共同承担。
被告一张远基、被告二何胜红未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，2010年12月31日，原告与被告一张远基签订编号为XXXXXXX《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告一张远基向原告申请抵押贷款，贷款金额为人民币15万元，贷款期限为240个月，自2011年3月4日起至2031年3月4日止，还款方式为等额本息。为担保上述债务履行，被告一张远基以位于惠东县白花镇太阳坳工业城立晶花园金阁1单元702号（房地产权证号为：粤房地权证惠东字第××号）对上述贷款本息及原告实现债权费用提供抵押担保，并办理抵押登记手续【他项权证：粤房地他项权证惠东字第××号】。被告二何胜红系被告一张远基的配偶，被告二何胜红向原告出具《承诺书》，承诺以惠东县白花镇太阳坳工业城立晶花园金阁1单元702号作为借款抵押物，被告二何胜红完全同意被告一张远基签订的借款合同及担保的全部内容。合同签订后，原告依约于2011年4月2日发放贷款人民币15万元给被告一张远基。但是，截止2015年10月30日，被告仍拖欠原告贷款本金人民币131924.23元、利息人民币3271.76元。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
裁判理由和结果
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告一张远基签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。合同约定原告向被告一张远基发放贷款15万元，原告依约于2011年4月2日向被告指定账号发放了上述贷款。被告一张远基主要合同义务是及时足额付清欠款。但经原告多次催收，被告仍不履行偿还欠款的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求与被告解除合同编号为XXXXXXX《个人住房（商业用房）借款合同》并要求其偿还贷款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。被告一张远基以其位于惠东县白花镇太阳坳工业城立晶花园金阁1单元702号（房地产权证号为：粤房地权证惠东字第××号）为上述借款作抵押担保，并于2011年3月16日办理了他项权证【他项权证号：粤房地他项权证惠东字第××号】。因此，原告请求将被告一张远基提供的位于惠东县白花镇太阳坳工业城立晶花园金阁1单元702号处置所得享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告二何胜红系被告一张远基的配偶，该项债务发生在婚姻关系存续期间，故原告请求被告二何胜红对被告一张远基的债务承担连带清偿责任，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告请求被告支付律师费用23518元的请求，无相应的发票予以证明，故本院不予以支持。被告一张远基、被告二何胜红经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告一张远基签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为XXXXXXX）。
二、被告一张远基自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行偿还借款本金131924.23元及利息（利息暂计至2015年10月30日为3271.76元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）。
三、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行对被告一张远基提供的位于惠东县白花镇太阳坳工业城立晶花园金阁1单元702号【粤房地权证明惠东字第××号、粤房地他项权证惠东字第××号】房屋的处置价款在被告一张远基上述欠款范围内享有优先受偿权。
四、被告二何胜红对被告一张远基的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱应义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3474元（原告已预交1737元）和公告费300元，由被告一张远基、被告二何胜红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院
审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 贺晔晖
二〇一六年八月十九日
书记员 杨 立
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。