江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第00940号
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路23号。
负责人金华，该行行长。
委托代理人倪夏。
委托代理人陈志荣，江苏正大发展律师事务所律师。
被告汪小桃。
被告常熟华坤房地产开发有限公司，住所地江苏省常熟东南经济开发区东南大道。
法定代表人吴颖。
委托代理人严国军，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人朱春雷，江苏少平律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行与被告汪小桃、常熟华坤房地产开发有限公司（以下简称华坤公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月10日立案受理，依法由审判员祁馨适用简易程序，于2014年8月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈志荣、被告汪小桃、被告华坤公司委托代理人朱春雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行诉称：2012年1月17日，被告汪小桃以其所有的坐落于常熟市湖畔现代城二期109幢×室房产作为抵押，但未办理抵押登记手续，与原告签订《个人购房借款／担保合同》1份，向原告借款76万元，贷款期限为240个月，自2012年1月17日起至2032年1月17日止，按月等额本息还款，贷款利率为基准利率即贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。同时被告华坤公司对上述借款提供了阶段性连带保证责任。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告未能按照合同约定按时归还借款本息，已连续违约多次，按照双方签订的《个人购房借款／担保合同》约定，原告于2014年6月4日向被告发出《提前还款通知书》，宣布贷款提前到期，并要求被告立即归还所有贷款本息，但被告未予理睬。故起诉要求：1、两被告立即归还贷款本金718087.31元及计算至2014年5月21日的利息7798.81元，并支付自2014年5月22日起至生效法律文书确定的履行日止的利息、罚息和复利，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、被告汪小桃承担原告为实现债权而产生的律师费33356元；3、被告华坤公司对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由两被告承担。
被告汪小桃辩称：对借款事实无异议；但原告律师费主张过高，现本人无力支付。
被告华坤公司辩称：对担保事实无异议；被告汪小桃结欠原告的金额由法院依法审查。
经审理查明：2012年1月17日，原告与被告汪小桃、华坤公司签订《个人购房借款／担保合同》1份（借款人汪小桃、保证人华坤公司），约定被告汪小桃向原告借款76万元用于购买常熟市湖畔现代城二期109幢×室房屋，贷款期限为240个月，按月等额本息还款法（按月计息）；若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按执行利率基础上加收50%确定；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。
合同签订后，原告按约发放贷款76万元，贷款到期日为2032年1月17日，执行利率7.05%。后被告汪小桃未能按约还款，至2014年5月21日，尚结欠原告718087.31元、利息7798.81元。2014年6月4日，原告向被告发函宣布贷款提前到期，要求其归还全部贷款本息。为此，原告委托江苏正大发展律师事务所提起本案诉讼，产生律师费33356元。
以上事实，由原告提交的原、被告的营业执照复印件、身份证复印件、《个人购房借款／担保合同》、个人借款凭证、自营历史明细列表、《提前还款通知书》及相应的邮寄凭证、委托代理合同、律师费发票、支付凭证及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原、被告之间签订的《个人购房借款／担保合同》依法成立，且合法有效，本院予以支持。被告汪小桃向原告借款后，未能按约还款，原告有权依照合同宣布贷款提前到期。原告要求被告汪小桃归还贷款本金718087.31元及计算至2014年5月21日的利息7798.81元，并支付自2014年5月22日起至生效法律文书确定的履行日止的利息、罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师费33356元的诉讼请求，有相应合同约定为依据，不违反相关部门制订的律师收费标准，本院予以支持。原告要求被告华坤公司承担连带保证责任的诉讼请求，因被告华坤公司作为保证人与原告签订有《个人购房借款／担保合同》，故对原告该项诉请，本院亦予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告汪小桃归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币718087.31元及计算至2014年5月21日的利息人民币7798.81元，并支付自2014年5月22日起至生效法律文书确定的履行日止按照《个人购房借款／担保合同》计算的利息、罚息和复利。
二、被告汪小桃支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行律师费人民币33356元。
上述第一、二项款项由被告汪小桃于本判决生效后十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
三、被告常熟华坤房地产开发有限公司对本案债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币5761元，由被告汪小桃负担，被告常熟华坤房地产开发有限公司承担连带清偿责任。（原告同意其预交案件受理费人民币5761元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，账号10×××99，账户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 祁 馨
二〇一四年八月十六日
书记员 胡梦碟
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。