吉林省吉林市昌邑区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）吉0202民初2139号	原告：沈阳铁道吉林市铁凇集团有限公司永兴装载加固器材分公司，住所地吉林市昌邑区吉林大街215号。	负责人：贾波，经理。	委托诉讼代理人：陆洋，该公司副经理。	被告：吉林三丰赤水坊酒业有限公司，住所地吉林市昌邑区上海路御苑小区物业办公楼。	法定代表人：全后成。	被告：杨允芳，女，1967年3月14日出生，汉族，住吉林省舒兰市亮甲山乡兴隆沟村二社。	原告沈阳铁道吉林市铁凇集团有限公司永兴装载加固器材分公司（以下简称铁凇集团永兴分公司）与被告吉林三丰赤水坊酒业有限公司（以下简称三丰公司）、杨允芳返还原物纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用普通程序，于公开开庭进行了审理。本案当事人原告铁凇集团永兴分公司的委托诉讼代理人陆洋、被告杨允芳到庭参加诉讼。被告三丰公司经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。	铁凇集团永兴分公司向本院提出诉讼请求：1.杨允芳立即腾出占用的吉林省吉林市上海路御苑小区西门内房屋（b号楼000104w103和0002008wd201），并支付自2017年6月1日起至腾空之日止的房屋占用费（按5万元/年标准支付）；2.判令解除铁凇集团永兴分公司与三丰公司的租赁合同；3.三丰公司支付违约金5000元；4.不予退还全后成保证金5000元。事实和理由：2014年7月1日，三丰公司与马一工和沈阳铁道不动产运营有限公司（以下简称沈铁公司）签订了三方协议，转租承包了当时由沈铁公司管理的位于吉林省吉林市上海路御苑小区房屋（以下简称涉案房屋）。2015年2月10日，按照路局要求，涉案房屋由沈阳沈铁房地�开发集团将沈阳铁道不动产运营有限公司接收的不可售房屋按照区域移交给吉林市铁凇集团有限公司（以下简称铁凇集团）管理。铁淞集团将该批房屋交由我单位管理。2016年9月，全后成缴纳了2016年6月1日至2017年5月31日的房屋租金。2016年9月，我单位接到御苑小区居民有关其扰民的举报，发现三丰公司的法人全后成在未经我单位同意的情况下，将涉案房屋私自转租给杨允芳，用于开养老院（新华敬老院）。我单位当即通知两位当事人有关路局租赁房屋禁止开办幼儿园、养老院等人员密集场所的相关规定。后经我单位多次书面告知，均无果。2016年9月12日，我公司向吉林市昌邑区人民法院提起诉讼。2016年11月7日转调解室调解，无果。2017年1月4日吉林市昌邑区人民法院附设多元调解服务中心给我公司出具书面手续，告知我公司可以诉讼。公司研究决定，维护合法权益，�提起诉讼，请求法院依法裁决。	三丰公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。	杨允芳辩称，铁凇集团永兴分公司所述事实均属实，该公司对转租确实不知情。答辩人同意腾迁，但是要求铁凇集团永兴分公司给予腾迁时间，具体时间不能确定。不同意支付占有使用费用，答辩人已将房租交给三丰公司，交付至2017年10月份。答辩人要求承租涉案房屋，同意按照每年5万元标准支付租赁费用。另外，养老院是合法经营，不存在扰民。所有养老院都在小区内，小区居民看到需要帮助的老人，应该进行帮助。我们养老院标准很高，因为铁凇集团永兴分公司不配合，所以一直没办理养老院的相关手续。	经本院审理查明，2013年6月1日，沈铁公司作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的案外人马一工签订了《租赁合同书》约定：乙方承租位于吉林市上海路御苑小区（建筑面积431.89平方米）的房屋；用于娱乐活动室；租赁期间自2013年6月1日起至2018年5月31日止；年租金5万元；马一工缴纳保证金5000元；乙方需要改变租赁房屋使用用途时，必须征得甲方书面同意；如乙方擅自转租，甲方可以随时解除合同；乙方如违反合同约定，应向甲方支付房屋年租金10%的违约金，保证金不予退还。2014年7月1日，沈铁公司作为甲�、三丰公司（法定代表人为全后成）作为乙方及原乙方马一工签订了《补充协议》，约定上述合同的承租方变更为三丰公司，三丰公司享有上述合同的权利，并履行上述合同的义务。2015年2月，涉案房屋及其上述合同由铁凇集团永兴分公司管理。2016年5月27日，三丰公司向铁凇集团永兴分公司缴纳了2016年6月1日至2017年5月31日的涉案房屋租赁费用。三丰公司未经铁凇公司永兴分公司同意将涉案房屋转租。杨允芳自认于2016年7、8月开始占有使用涉案房屋，用于经营新华敬老院并担任院长。铁凇集团永兴分公司与三丰公司就转租用于经营养老院发生争议，于2017年6月20日诉至本院，起诉状于2017年9月27日送达三丰公司。	认定上述事实的证据有，吉林市物业交付使用资料查验证明、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、沈阳铁道吉林市铁凇集团有限公司出具的说明、补充协议、房屋租赁合同、交接记录、永兴接收房屋保证金明细、业务回单和发票、杨允芳的名片、御苑小区业委会的汇总报告、翰居物业影响报告、针对小区开设养老院问题意见征询表、证人证言及当事人的陈述和答辩。	本院认为，关于铁凇集团主张解除与三丰公司的租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款约定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”；第九十六条第一款约定“当事人�方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”；第二百二十四条第二款规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。本案中，沈铁公司、三丰公司和马一工签订补充协议，涉案房屋的承租人由马一工变更为三丰公司。嗣后涉案房屋及租赁合同由铁凇集团永兴分公司管理，三丰公司亦向该公司支付了租金，即三丰公司以事实行为接受了租赁合同权利义务的概括转让，出租人变更为铁凇集团永兴分公司。三丰公司未经铁凇集团永兴分公司同意转租涉案房屋，铁凇集团永兴分公司可以解除租赁合同，起诉状送达三丰公司之日视为解除通知到达之日，故铁凇集团永兴分公司和三丰公司的租�合同于2017年9月27日解除。	关于铁凇集团永兴分公司要求三丰公司支付违约金5000元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案中合同约定的违约金为年租金的10%，即5000元（5万元×10%）。三丰公司改变涉案房屋的用途未按合同约定取得铁凇集团永兴分公司的同意，且转�亦未取得铁凇集团永兴分公司的同意，构成违约，应按照合同约定承担违约责任。铁凇集团永兴分公司要求三丰公司支付违约金5000元的诉请，本院予以支持。	关于铁凇集团永兴分公司诉求的不予退还全后成保证金5000元。租赁合同的合同的合同相对人为三丰公司，且全后成亦未本案当事人，该项请求与法无据，本院不予支持。	关于铁凇集团永兴分公司诉求的杨允芳立即腾出占用的吉林省吉林市上海路御苑小区西门内房屋（B号楼000104w103和0002008wd201），并支付自2017年6月1日起至腾空�日止的房屋占用费（按5万元/年标准支付）。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”。本案中，租赁合同解除，承租人应当返还租赁物。杨允芳占有使用房屋已无合法依据，理应从涉案房屋中腾出，如逾期腾房，应支付自租赁合同解除之日即2017年9月27日起至腾房之日止的占有使用费（按5万元/年标准计算）。关于铁凇集团永兴分公司主张的自2017年6月1日至租赁合同解除期间，由杨允芳支付占有使用费。该项请求，与法无据，本院不予支持。	综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九三十条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条、第二百二十四条第二款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：	一、沈阳铁道吉林市铁凇集团有限公司永兴装载加固器材分公司与吉林三丰赤水坊酒业有限公司之间的租赁合同于2017年9月27日解除；	二、杨允芳于本判决生效之日起十日内从坐落于吉林市上海路御苑小区B号楼000104w103、B号楼0002008wd201房屋中迁出；	三、杨允芳支付沈阳铁道吉林市铁凇集团有限公司永兴装载加固器材分公司上述房屋的占有使用费（自2017年9月27日起至实际迁出上述房屋之日止，按5万元/年的标准计算）；	四、驳回沈阳铁道吉林市铁凇集团有限公司永兴装载加固器材分公司的其他诉讼请求。	案件受理费1300元，由吉林三丰赤水坊酒业有限公司、杨允芳共同负担。公告费600元，由吉林三丰赤水坊酒业有限公司负担。	如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。	审 判 长  田艳华	人民陪审员  颜淑莉	人民陪审员  吕吉英	二〇一七年十一月二十三日	本件与原本核对无异	书 记 员  赵芳谊																											提出申请执行期限为二年