北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民初字第06237号
原告（反诉被告）北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司，营业场所北京市丰台区造甲南里11号楼11-4幢264。
法定代表人祝德兆，总经理。
委托代理人朱瑞领，北京市德贤律师事务所律师。
被告（反诉原告）北京全能奥菲特健身顾问有限公司，营业场所北京市朝阳区石佛营西里13号楼1门201号。
法定代理人杨昫。
委托代理人陈薇，北京市盈科律师事务所律师。
原告北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司（以下简称工程公司）与被告北京全能奥菲特健身顾问有限公司（以下简称顾问公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员奉一兵独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告工程公司的委托代理人朱瑞领，被告顾问公司的委托代理人陈薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工程公司诉称，2013年6月10日，原、被告签订《施工合同》，约定：原告承包被告567GO国际舞蹈学校新址装修工程，工程地点：北京市通州区宋庄艺术区，工程造价280000元。双方约定本合同签订后甲方支付乙方不少于合同总价30%预付款，计人民币84000元整；施工15天内，甲方支付乙方不少于合同总价30%工程款计人民币84000元整；施工40天内甲方支付给乙方不少于合同总价30%工程款计人民币84000元整；工程竣工验收完毕后80天内甲方支付乙方不少于合同总价10%工程款，计人民币28000元整。如甲方拖欠工程款或尾款，应向乙方支付拖欠金额日千分之五的违约金。合同签订后，经双方协商，工程延期至2013年9月5日。原告完全按照约定履行了合同义务，但被告尚欠28000元工程款。故诉至法院，要求：1.被告支付原告剩余工程款28000元；2.被告支付自2013年11月20日起至判决下达之日止以28000元为基数按照日千分之五向原告支付违约金。诉讼费由被告承担。
被告顾问公司答辩并反诉称，不同意原告的诉讼请求。原告所诉与事实不符。合同约定验收完毕后80日内付款，但该工程至今未验收过。原告在2013年10月底在没有完成工程的情况下撤场，工程存在质量及漏项问题。2013年10月8日，被告在原告延期完工58天的情况下，因无法承受其他场地的高额租金，搬入该施工工地。现提起反诉，要求：1.原告支付被告工程延期违约金8120元（自2013年8月11日至2013年10月7日，共58天）；2.原告为被告已支付的工程款252000元出具发票；3.判决原告组织工程验收并依据合同承担保修责任。反诉费用由原告承担。
原告针对被告的反诉答辩称，不同意被告的反诉请求。原告不存在违约行为。我们同意为被告开具发票。工程已经验收完毕，不存在验收问题。施工开始时间为2013年7月3日，因为到2013年7月3日才具备施工条件。
经审理查明：2013年6月10日，原告工程公司（乙方）与被告顾问公司（甲方）签订《施工合同》，约定乙方承包甲方位于通州区宋庄艺术区567GO国际舞蹈学校新址装修工程。工程造价280000元。甲方指派柳磊为甲方驻工地代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、洽商、登记手续和其他事宜。商定工程总施工期为45天（以物业核发的进场施工许可证的时间为起始时间）。本合同签订后3日内，甲方支付乙方不少于合同总价30%预付款，计人民币84000元整；施工15天内，甲方支付乙方不少于合同总价30%工程款计人民币84000元整；施工40天内甲方支付给乙方不少于合同总价30%工程款计人民币84000元整；工程竣工验收完毕后80天内甲方支付乙方不少于合同总价10%工程款，计人民币28000元整。如甲方拖欠工程款或尾款，应向乙方支付拖欠金额日千分之五的违约金。如因乙方原因拖延工期，应向甲方支付装修金额日千分之五的违约金。工程竣工验收后，甲方方可使用，如工程未经甲乙双方验收甲方提前使用或擅自动用，则视为验收合格，乙方验收通知书送达甲方三日内，不进行验收的，则双方视为验收合格。合同还约定了其他内容。
庭审中，工程公司向法庭提交了如下证据：1.柳磊签字确认的开工告知单，载明：开工时间为2013年7月3日。2.柳磊与曹更新签字确认的工程延期单，内容为：由于第三次付款没有按期支付，工程期限向后延期。合同竣工日期：2013年8月16日；申请延长竣工日期：2013年9月5日。3.柳磊与曹更新签字确认的工作联系单，内容为：合同中玻璃门和开关、插座面板的施工项目改为在场地两侧做水泥台两个，合同价款不变。4.柳磊与曹更新签字确认的《工程决算单》，写明：竣工验收时间：2013年8月30日；决算意见：同意决算贰拾捌万元，已付贰拾伍万贰仟元，剩余贰万捌仟元，于2013年11月19日付清。5.柳磊签字确认的《竣工验收记录表》，载明：各项验收合格，符合验收规范要求。顾问公司认可“柳磊”署名的真实性，但称签字时内容是空白的，是工程公司以停工为由强迫签署的。
另查，顾问公司在庭审中称，其要求工程公司承担的保修责任具体包括：1.开关面板装反了，要求调整；2.安装开关面板时在墙上开槽布线造成墙面损坏，要求予以修复；3.要求修复男更衣室的洗手池台面及窗户的水泥台开裂处。工程公司同意修复男更衣室洗手池台面及窗户水泥台，但称开关面板是免费安装的，所以不同意修复；开槽布线造成的墙面损坏是经顾问公司认可的，是经顾问公司验收的。
再查，顾问公司要求工程公司开具已付工程款252000元的发票，工程公司当庭表示同意。
上述事实，有施工合同、开工告知单、竣工验收记录、工程决算单以及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，根据已查明的事实，原告工程公司与被告顾问公司签订《施工合同》，该合同系双方真实意思表示，且未违反强制性法律规定，应属合法有效合同。现工程公司根据合同约定完成了装修工程，顾问公司应当依据合同约定支付工程款。故对工程公司要求顾问公司支付工程款的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。对工程公司要求顾问公司支付违约金的诉讼请求，对其合理部分，本院予以支持。对其过高部分，本院不予支持。具体数额确定为拖欠工程款的30%。顾问公司关于工程没有组织验收，验收单系柳磊在空白表格上签名的辩解意见，因其未提供证据予以证明，且柳磊作为完全民事行为能力人，应当清楚作为单位驻工地代表签名时的法律意义，故对其该项辩解意见，本院不予采信。对顾问公司要求工程公司工程延期违约金的诉讼请求，因工程决算单上载明的竣工时间在顾问公司同意的工程延长期内，故对其该项反诉请求，本院不予支持。对顾问公司要求工程公司开具已付工程款252000元的发票的反诉请求，于法有据，且工程公司当庭表示同意，本院予以支持。对顾问公司要求工程公司组织工程验收的反诉请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。顾问公司要求工程公司依据合同承担保修责任，对其中调整开关面板及修复男更衣室的洗手池台面及窗户的水泥台开裂的反诉请求，本院予以支持；对其中要求修复安装开关面板时在墙上开槽布线造成墙面损坏的反诉请求，因开槽布线必然造成墙面损坏，且顾问公司在验收时未提出异议，故对其该项反诉请求，本院不予支持。对工程公司关于开关面板系免费安装的故不同意修复的辩解意见，因工程公司为顾问公司安装开关面板是与双方的合同关系相关联的，而不能孤立地看待开关面板的安装，故对其该项辩解意见，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告北京全能奥菲特健身顾问有限公司支付原告北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司工程款二万八千元，于本判决生效后七日内执行清；
二、被告北京全能奥菲特健身顾问有限公司支付原告北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司违约金八千四百元，于本判决生效后七日内执行清；
三、原告北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司向被告北京全能奥菲特健身顾问有限公司出具已付工程款二十五万二千元的发票，于本判决生效后七日内执行清；
四、原告北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司将其安装错误的开关面板进行调整并修复男更衣室的洗手池台面及窗户的水泥台开裂，于本判决生效后七日内执行清；
五、驳回原告北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司的其他诉讼请求；
六、驳回被告北京全能奥菲特健身顾问有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一百五十元，由被告北京全能奥菲特健身顾问有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳；反诉案件受理费三十五元，由原告北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 奉一兵
二〇一四年九月九日
书记员 董盛楠