江西省新干县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0824民初1669号
原告：陈科生，男，1973年5月28日出生，汉族，居民，住江西省新干县，
委托诉讼代理人：陈福文，江西配德律师事务所律师。
被告：江西金鹰房地产开发有限公司新兴苑小区项目部，住所地江西省新干县金川镇善政大道21号，统一社会信用代码91360824593756742N。
负责人：孙国庆，该项目部经理。
被告：江西金鹰房地产开发有限公司，住所地江西省新干县金川镇川琴路2号，统一社会信用代码91360824751141576H。
法定代表人：孙国栋，该公司经理。
委托诉讼代理人：杨兴生，该公司工作人员。
原告陈科生与被告江西金鹰房地产开发有限公司新兴苑小区项目部（以下简称金鹰公司新兴苑项目部）、江西金鹰房地产开发有限公司（以下简称金鹰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈科生委托诉讼代理人陈福文、被告金鹰公司委托诉讼代理人杨兴生到庭参加诉讼，被告金鹰公司新兴苑项目部经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈科生向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告交付位于新干县××单元××室及××号车库，并办理房屋产权手续；2.判令被告向原告支付违约金64522.29元（暂算至2017年10月31日），并按每日0.1‰的标准支付自2017年11月1日至全部办理完上述手续时止的违约金；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月2日，原告与被告签订了《江西金鹰房地产开发有限公司售房合同》，该合同主要约定：原告购买被告位于原塘头卫生院内新兴苑B栋贰单元601室及B栋20号车库，面积为110平方米，单价4836.36元/平方米，房屋总价格为532000元。同时，原告又购买被告位于B栋20号的车库，价格为94430元。合同约定，被告应于2014年12月31日前向原告交付验收合格的房屋，并办理房屋产权证，逾期被告应向原告承担每日万分之一的滞纳金。合同签订后，原告当日向被告一次性支付了购房款及车库款共计人民币626430元，被告出具了收款收据。但时至今日，被告仍未向原告交付房屋，更未为原告办理房屋产权证。原告多次追讨未果，为此，特诉至法院，请求支持原告的全部诉请。
被告金鹰公司新兴苑项目部未作答辩。
被告金鹰公司辩称，项目部与原告陈科生签订了合同，并收取购房款及车库款，但就车库双方没有签订协议。原告陈科生与项目部签订的是一份前期合同，根据规定，之后要与我公司签订一份房地产管理局示范文本的《商品房买卖合同》才生效，我公司在2014年12月31日之前已交付房屋，并于2015年5、6月份电话通知原告陈科生来签订房地产管理局示范文本的《商品房买卖合同》，但原告一直未与我公司签订该合同，才造成现在的违约金，该违约金应由原告自行负担。
本院经审理认定事实如下：2013年12月2日，原告陈科生与被告金鹰公司新兴苑项目部签订《江西金鹰房地产开发有限公司售房合同》一份，合同约定：甲方为金鹰公司，乙方为陈科生，乙方向甲方购买座落在原塘头卫生院新兴苑B栋贰单元6层601室，建筑面积约110平方米，房屋单价4836.36元/平方米建筑面积（含公共楼梯间），售价合计约伍拾叁万贰仟元，付款方式为乙方选好房后，签订售房合同时，付清该房总房款的50%（含定金），待本单元主体工程浇筑完第叁层楼面时，乙方按甲方通知时间要求一个星期内付清总房款的25%，待本单元建筑工程封顶时，乙方按甲方通知时间一个星期内付清总房款的20%，剩余部分的房款，待本单元建筑工程验收合格后接到甲方通知时间5天内全部付清。如乙方未按甲方要求交款，每超一天处滞纳金100元，否则甲方有权另行出售乙方所购房屋。如乙方一次性将房款全部付清，甲方可以给予乙方3%的优惠。房屋结构及设施为按图纸施工建设。交房时间为甲方在2014年12月31日以前将验收合格的房屋交付给乙方，甲方负责办理房屋产权证，有关税、费由乙方承担（代收代付），其中杂物间及车库不办理产权证。违约责任为本合同生效后，如乙方未按时付清房款，甲方有权将乙方所购买的房屋重新出卖，乙方所交房款不予以退还。甲方如不能按期交付乙方所购房屋（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的滞纳金。购房面积以本房房产证面积计算为准。本合同一式二份，签字生效等。被告金鹰公司新兴苑项目部和原告陈科生分别在甲方和乙方处盖章和签名。同日，原告陈科生交纳房屋款和车库款，被告金鹰公司新兴苑项目部向原告陈科生出具收款收据两份，分别载明项目为B栋二单元601室折后房款，数量、单位为约110㎡，单价为4836.36元，金额为532000元和项目为B栋二单元601室B栋20号车库，数量为13.49，单价为7000元，金额为94430元。截止2017年11月1日，被告未将验收合格的房屋交付给原告陈科生，也未为原告陈科生办理房屋产权证。为此，原告诉至本院。
另查明，被告金鹰公司以拍卖方式取得位于新干县××大道××号（原塘头医院所在地）、编号为干国用（2010）第8311号地块的土地使用权，经批准，在上述地块上建设商品房，地名核准名称为新兴苑，建设工程规划许可证号为干建字第2012056号，施工许可证号为362424201302190101，商品房预售许可证号为（干）房预售证第（2016）004号。被告金鹰公司新兴苑项目部领取了营业执照，类型为有限责任公司分公司（自然人投资或控股），成立日期为2012年4月11日，营业期限为2012年4月11日至长期，并于2016年11月4日进行了变更登记。
上述事实，有原告陈科生提供的《江西金鹰房地产开发有限公司售房合同》、收款收据，被告金鹰公司提供的《商品房买卖合同》、营业执照以及原、被告的陈述等证据在卷予以佐证，双方当事人均无异议，本院均予以确认。
本院认为，原告陈科生与被告金鹰公司新兴苑项目部在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《江西金鹰房地产开发有限公司售房合同》，依法成立并生效，本院予以确认，原告陈科生与被告金鹰公司新兴苑项目部之间形成商品房买卖合同关系。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告陈科生依合同约定履行了支付房屋款的义务。被告金鹰公司新兴苑项目部依合同约定应在2014年12月31日以前将验收合格的房屋交付给原告陈科生，并负责办理房屋产权证，有关税、费则由原告陈科生承担（代收代付），但至起诉之日，被告金鹰公司新兴苑项目部未按上述约定履行，属违约行为，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。原告陈科生交纳了车库款，但未与被告金鹰公司新兴苑项目部就车库约定交付期限，之后未达成补充协议，按照合同有关条款和交易习惯也不能确定，原告陈科生在给被告金鹰公司新兴苑项目部必要的准备时间后，可以随时要求被告金鹰公司新兴苑项目部履行，现原告陈科生诉请被告立即交付车库，本院予以支持。被告金鹰公司辩称在2014年12月31日之前已交付房屋，并于2015年5、6月份电话通知原告陈科生签订示范文本合同，但未提供相关证据证实，原告陈科生亦未认可，故被告金鹰公司该辩称本院不予采信。根据合同约定的违约条款，被告金鹰公司新兴苑项目部应支付原告陈科生应交房屋售价日万分之一的违约金，因原告陈科生交纳房屋款为532000元，故被告金鹰公司新兴苑项目部应承担所交房款532000元自2015年1月1日之后日利率为万分之一的违约金。原告陈科生诉请被告支付车库款94430元的违约金，因原告陈科生与被告金鹰公司新兴苑项目部未对车库交付期限进行约定，被告金鹰公司新兴苑项目部不存在逾期交付车库的违约行为，故原告陈科生该诉请本院不予支持。被告金鹰公司新兴苑项目部属有限责任公司分公司，根据法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由被告金鹰公司承担，故上述被告金鹰公司新兴苑项目部应承担的民事责任均由被告金鹰公司承担。
综上所述，原告陈科生诉请被告交付位于新干县××单元××室及××号车库，并办理房屋产权手续，以及支付违约金64522.29元，本院根据相关证据，对原告陈科生的诉请予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告江西金鹰房地产开发有限公司应于本判决生效后十五日内将验收合格的房屋即位于新干县金川镇善政大道21号（原塘头医院所在地）新兴苑B栋二单元601室以及B栋20号车库交付给原告陈科生，并负责办理房屋产权证，有关税、费由原告陈科生承担（代收代付），车库不办理产权证；
二、被告江西金鹰房地产开发有限公司应于本判决生效后十五日内向原告陈科生支付违约金55062元（以购房款532000元为基数，按日利率万分之一计算，自2015年1月1日暂算至2017年10月31日，以后照算，直至被告江西金鹰房地产开发有限公司履行完上述第一项义务之日止）；
三、驳回原告陈科生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1414元，减半收取计707元（原告陈科生已预交），由原告陈科生负担119元，由被告江西金鹰房地产开发有限公司负担588元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 皮继军
二〇一七年十二月二十一日
书记员 习青勇
法律链接:
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
……
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
……
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。