新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）水民三初字第853号
原告：向艳华。
被告：乌鲁木齐乐福城市生活商业管理有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市水磨沟区。
法定代表人：李玲，该公司总经理。
委托代理人：郑明，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。
委托代理人：刘昱彤。
原告向艳华与被告乌鲁木齐乐福城市生活商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，本院依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告向艳华、被告乌鲁木齐乐福城市生活商业管理有限公司的委托代理人郑明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2004年7月，原告与乌鲁木齐市金世界经营管理有限公司签订《委托经营管理合同》，将位于乌市南湖南路178号金世界商业中心（现南湖家乐福超市）地上第3层E327-E329号自有产权商铺，出租给乌鲁木齐市金世界经营管理有限公司经营，租赁期限至2014年8月31日。合同到期后，因为租金金额协议不成的原因，原告要求与被告解除委托经营管理合同时，才得知在合同履行期间，乌鲁木齐市金世界经营管理有限公司已将与原告签订的《委托经营管理合同》中所涉其所租赁的商铺，在未与原告协商的情况下私自转让给被告乌鲁木齐乐福城市生活商业管理有限公司经营。遂即原告要求与被告解除《委托经营管理合同》并返还商铺，被告拒不返还被告商铺，继续强行占有原告商铺并依然对外出租，严重侵犯了原告的合法权益。现诉至法院，要求1、解除原、被告之间的委托经营合同（租赁合同）；2、被告返还商铺；3、被告赔偿侵权期间的经济损失10095.84元；4、请求判令被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称：我方认可原告商户产权业主的权利，我方乌鲁木齐市金世界经营管理有限公司变更为乌鲁木齐港惠橘城经营管理有限公司只是名称变更，并非经营主体变更。原、被告之间签订委托经营合同属实，合同到期后，被告多次与原告协商续签事宜，3楼801位业主中已经有606位业主与我方续签了合同，续签合同符合绝大多数的业主的意愿，另外，原告属于产权式商铺，没有办法分割，也没有办法独立经营，如果按照原告的意愿返还，则不利于实现商铺的价值，也会损害其他业主的权益。原告所有商铺现租赁给第三方，没有办法按照原告意愿返还。协议到期后，被告仍然按照原协议履行合同，原告也没有提出异议，我方认为这应当认定为原告对于继续履行合同的认可。本案涉及广场的整体经营及广场内数千家业主的合法权益，为维护广场的经营秩序及多数业主的合法权益，我方请求法院对该案公正处理。
经审理查明：2004年6月12日，原告向艳华与乌鲁木齐金世界经营管理有限公司签订了《委托经营管理合同》，约定：原告将坐落于乌鲁木齐市南湖路178号金世界商业中心（家乐福国际超市）地上第三层E327-E329号商铺委托给乌鲁木齐金世界经营管理有限公司经营管理，建筑面积共计15.39平方米，总房款为人民币188528元；委托管理期限自2004年9月1日起至2014年8月31日止；原告委托乌鲁木齐金世界经营管理有限公司经营之物业为商业用途，并符合国家有关消防安全规定。乌鲁木齐金世界经营管理有限公司对该物业自行经营或者转租第三方经营，须向原告支付租金。该物业的租金按月计算，每月租金为人民币1257元，年租金为人民币15084元；乌鲁木齐金世界经营管理有限公司于每月5日前向原告支付当月租金；本合同有效期满，乌鲁木齐金世界经营管理有限公司需继续使用该物业的，应于期满之日前60天向原告提出续约要求；在同等条件下，乌鲁木齐金世界经营管理有限公司对该物业有优先承租权。双方就继续委托经营管理事宜，应重新签订合同。合同签订后，原告将商铺交付给乌鲁木齐金世界经营管理有限公司委托经营。乌鲁木齐金世界经营管理有限公司已支付了合同约定期限内的商铺租赁回报利益。
2009年7月乌鲁木齐金世界经营管理有限公司经核准将企业名称变更为乌鲁木齐港惠橘城经营管理有限公司；2015年7月31日乌鲁木齐港惠橘城经营管理有限公司经核准将企业名称变更为乌鲁木齐乐福城市生活商业管理有限公司。
原告购买了上述商铺，并于2007年7月26日取得位于乌鲁木齐市水磨沟区南湖路178号家乐福国际超市1栋3层E327，E328，E329号商铺《房屋所有权证》。
2014年8月31日，原、被告合同约定的期限届满。因双方对商铺租赁回报利益的标准无法协商一致，原告不同意将商铺委托给乌鲁木齐乐福城市生活商业管理有限公司继续经营管理，双方未能续签合同。被告乌鲁木齐乐福城市生活商业管理有限公司现已将原告商铺所在的第三层出租给了第三方，该楼层业主共计801名，已有606名业主与被告续签了《租赁合同》。
2015年8月12日，我院就争议商铺是否具有独立的门面，四至是否清晰、能否在测绘图中确定具体的位置、能否进行物理分割的内容向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心发函。2015年8月24日，乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心向我院回函，称根据房屋现场勘查情况，房屋现状已经与房屋分割后的房屋分层分户平面图标识位置不相符，故无法确认原告门面的具体位置等内容。庭审中，原告自身亦无法确认其所有商铺的具体位置。现本案双方分歧较大，致使调解不成。
在庭审中，原告提出要求撤回被告赔偿侵权期间经济损失10095.84元的诉讼请求。
上述事实有《委托经营管理合同》、企业（企业集团）名称变更核准通知书、准予变更登记通知书、复函、当事人陈述及庭审笔录在卷为证。
本院认为：原告在庭审中撤回“判令被告赔偿侵权期间的经济损失10095.84元”的诉讼请求，视为在法律允许的范围内对自己的权利所作的处分，本院予以准许。原、被告签订的《委托经营管理合同》是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故依法成立并有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，至于被告方企业名称变更问题，并不影响双方权利义务的继续履行。本案诉争合同名称虽为委托经营管理合同，但根据其合同的内容，双方之间实际为房屋租赁合同关系。双方约定的租赁期间已于2014年8月31日届满，合同关系消灭，当事人不得再主张解除合同，故本院对原告要求解除委托经营合同的诉讼请求不予支持。
根据本案已查明事实，原告购买的商铺，属于家乐福国际超市三层的一部分，空间上没有分割墙体，无明确四至界限，原告也未提交经过房屋管理机关确认的确切四至方位，其购买的面积难以与其他业主的权益相区分。由此，原告出租于被告的商铺系一种产权式商铺，该类商铺不具有独立的门面，且为开放式的铺位，由于没有进行物理空间分割或无永久分割围护结构，业主实际上很难确定自己铺位的准确方位，且该类商铺必须有整体商业环境的烘托，一般表现为开设商场、百货超市大卖场等，经营面积多为整体性出租，即多个产权人的商铺被同一商户租用，故此类商铺彼此具有不可分性。原告的商铺是整个三层中不可分割的一部分，显然原告商铺的经营与三层的整体经营密不可分。被告现已将原告商铺所在楼层出租给第三方经营，目前第三层业主中，已有606位业主与被告续签了委托经营合同，若按照原告的要求将其所有的商铺收回，自行经营，则必将直接导致三层经营的整体被破坏，无法继续经营，从而导致其他已经续签合同的业主无法获取回报利益，损害其他业主本应获取的利益。《中华人民共和国物权法》第七十一之规定，“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”，原告虽拥有商铺的所有权，但其在行使所有权时不能损害其他业主的合法权益。综上，本案不具备返还原物的客观条件，故对原告要求返还商铺的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、驳回原告向艳华要求解除原、被告之间的委托经营合同的诉讼请求；
二、驳回原告向艳华要求被告乌鲁木齐乐福城市生活商业管理有限公司返还商铺的诉讼请求。
案件受理费52.4元（原告已预交），应收案件受理费50元，由原告自行负担，其余2.4元，由本院退还原告。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 和 颖
人民陪审员 王润明
人民陪审员 ＸＸ智
二〇一五年十二月八日
书 记 员 蒋晓慧