重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涪法民初字第05415号
原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行，组织机构代码67613892-3，住所地重庆市涪陵区兴华中路55号1幢。
负责人荣增富，该支行行长。
委托代理人蔡小平，男，1975年1月3日出生，汉族，重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行石龙分理处职工，住重庆市涪陵区。
委托代理人汪超，重庆天亿律师事务所律师。
被告张德蓉，女，1973年8月22日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
被告代运杰，男，1995年5月27日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
被告代樱，女，1998年12月25日出生，汉族，涪陵中学学生，住重庆市涪陵区。
法定代理人张德蓉，女，1973年8月22日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
被告代富华，男，1971年1月14日出生，汉族，建筑工人，住重庆市涪陵区。
被告韩最莲，女，1946年6月15日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
委托代理人代富华，男，1971年1月14日出生，汉族，建筑工人，住重庆市涪陵区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行与被告张德蓉、代运杰、代樱、韩最莲、代富华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理后，依法由审判员文毅适用简易程序独任审判，于2015年8月26日公开开庭进行审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行的委托代理人蔡小平、汪超，被告张德蓉、代运杰、代樱、韩最莲、代富华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行诉称，2013年1月22日，借款人代富林与原告签订了《个人贷款合同》，约定代富林向原告借款4万元，贷款期限为2013年1月22日到214年12月20日，利率上浮50%，还款方式为分期归还，同日，原告向代富林发放了贷款4万元，被告代富华为代富林提供了房屋抵押担保。并签订了抵押合同办理了他项权证书。2015年1月1日，借款人代富林病故，其继承人为张德蓉、代运杰、代樱、韩最莲。现被告没有归还借款本金，利息也只还到2014年3月21日。请求法院判令被告张德蓉、代运杰、代樱、韩最莲在继承代富林遗产的范围内归还原告借款4万元和利息，原告对被告代富华的抵押房屋享有优先受偿权。
被告张德蓉、代运杰、代樱答辩称，借款属实，是做养殖场亏损了，我们也愿意归还借款，但现在家庭困难，请求分期归还，同时代运杰、代樱放弃继承代富林的遗产，所以不应该承担代富林的债务，请求法院驳回原告对代运杰、代樱的诉讼请求。
被告韩最莲、代富华答辩称，抵押借款属实，现在我的孩子在读书，家庭困难，而且代富华抵押的房屋，应该是代富林的遗产还债不够才有我偿还，韩最莲放弃继承权，也不应该承担偿还贷款的责任。
经审理查明，2013年1月22日，原告与借款人代富林在原告的石龙分理处签订了合同编号为涪陵支行2013年个贷字第2406102013200001号个人贷款合同，合同约定代富林作为借款人向原告借款4万元用于养殖，借款期限自2013年1月22日起到2014年12月20日止，借款利率执行月利率7.6875‰，还款方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，本金分期归还为2013年12月20日起还本金3000元，2014年12月20日前还本金3.7万元。另约定违约责任，借款人未按合同归还借款本金的罚息利率为在贷款利率基础上加收百分之五十计收罚息。被告代富华为其借款用自己位于重庆市涪陵区××（产权证号为303房地证2006字第10588号）房屋提供了抵押担保，并签订了抵押合同。借款人代富林在合同上借款人处签名，被告代富华、借款合同抵押人处签字并按上拇印，同时在抵押合同上也签名按上拇印并办理了涪房303字他字第2013年00793号他项权证，设定了房屋抵押。合同签订后，原告在同日将借款4万元支付给借款人代富林在原告处开户账号为6215××账户中，借款人代富林在借款借据上签名并按拇印。后代富林按季结息到2014年3月21日，从2014年3月22日代富林就没有按约支付利息并归还本金。借款到期后，原告向借款人代富林催收借款，被告没有归还借款本息，2015年1月1日，借款人代富林病故，其继承人有其母韩最莲，配偶张德蓉，子代运杰，女代樱。原告催收无果遂诉至本院。诉讼中，被告代运杰，女代樱，韩最莲明确表示放弃继承代富林的遗产。
本院所确认的上述事实，有原被告在庭审中的陈述笔录，农商行涪陵支行的个人借款合同、抵押合同、他项权证、借款借据、催收通知书，房屋产权证书等书面材料在卷佐证，这些证据材料已经本院开庭审理质证和审查，可以采信。
本院认为，我国合同法规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同；借款人应当按照合同约定的期限返还借款、支付利息；担保法规定，债务人不履行债务时，债权人有权依担保法规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案中，原与借款人代富林签订的借款合同及抵押从合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。双方均应该依约履行，代富林作为借款合同的借款人具有返还借款本息的义务，但代富林在合同约定的还款时间到期后没有按照约定履行返还借款本金及利息的义务，其行为构成违约，依法应当承担相应的违约责任。现因借款人代富林已经去世，按照继承法的相关规定，该借款作为其生前的债务，应由其法定继承人即被告张德蓉、代运杰、代樱、韩最莲在继承遗产的范围内承担偿还责任，但继承人放弃继承的，对被继承人的债务可以不负偿还责任。故原告请求被告代运杰、代樱、韩最莲在继承遗产的范围内承担还款责任，不符合法律的规定，依法应予以驳回。而被告张德蓉未放弃继承遗产，且上述债务是在二被告夫妻关系存续期间形成的，应属二被告夫妻共同债务，被告张德蓉也没有提交证据证明该债务是代富林的个人债务，因此原告请求被告张德蓉对该债务承担责任，符合法律规定，本院予以支持。
原告要求对被告代富华的抵押房屋享有优先受偿权，因被告代富华为借款人代富林借款提供了自己的房屋向原告设定了抵押权，该房屋作为抵押财产在债务人不履行债务时，原告作为抵押权人有权依担保法规定就该抵押财产与抵押人协议折价，或者协议不成申请法院以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告张德蓉在本判决生效后三十日内返还原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行借款本金4万元及利息（利息从2014年3月22日按合同约定的月利率7.6875‰计算到2014年12月20日止，从2014年12月21日起到付清时止按合同约定利率上浮百分之五十计算）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行对被告代富华的位于重庆市涪陵区李渡马鞍社区居委4组A区A幢1-6-3（产权证号为303房地证2006字第10588号）房屋享有优先受偿权。
三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行对被告代运杰、代樱、韩最莲的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取400元，由被告张德蓉、代富华、负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院，且应在递交上诉状后的七日内，到该中级人民法院缴纳上诉费。逾期不交或未按规定办理减、缓、免交手续的，该中级人民法院将按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 文毅
二〇一五年九月二日
书记员 孙正