阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初105号
原告：保利（海陵岛）房地产开发有限公司，住所地：阳江市海陵镇南村大王山西侧（南海一号副馆）。
法定代表人：刘文生，该公司董事长。
委托代理人：黄志豪，广东宏粤律师事务所律师。
委托代理人：阮永华，广东宏粤律师事务所律师。
被告：邓艳芳，女，汉族，住湖南省株洲市天元区。
被告：邓雪芳，女，汉族，住广东省中山市石岐区。
被告：邓柳芳，女，汉族，住湖南省株洲市石峰区。
原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司诉被告邓艳芳、邓雪芳、邓柳芳商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司的委托代理人黄志豪，被告邓艳芳、邓雪芳到庭参加诉讼，被告邓柳芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司诉称：2014年12月20日，原告与三被告签订编号为2014121438《商品房买卖合同》及其《补充协议》，约定被告向原告购买位于阳江市××银滩××·××区××商品房××套，购房款总价为1768680元。按照合同约定，三被告应于2014年12月20日前付清首期房款176868元，2015年6月20日前付清二期款353736元，2015年12月20日前付清三期款353736元，余款884340元应于2016年6月20日前付清，但三被告在支付了首期和二期房款后，未按照约定支付三期购房款和余款共1238076元。三被告逾期付款后，原告多次向三被告催款，但三被告不予理会。三被告的行为令原告无法实现订立《商品房买卖合同》的目的，构成根本违约，严重损害了原告的合法权益。根据《商品房买卖合同》补充协议第三条、第十四条的约定，原告有权解除合同，并要求三被告按总购房款的20%支付违约金。三被告应支付人民币353736元违约金给原告，原告有权在三被告已支付的购房款中扣除违约金。为维护原告的合法权益，特向法院提出诉讼，请求判令：1、解除原告与三被告于2014年12月20日签订的《商品房买卖合同》（合同编号2014121438）及《商品房买卖合同》补充协议；2、被告向原告支付违约金353736元，原告可优先在被告已支付的购房款中扣除该部分违约金；3、本案诉讼费由三被告承担。
被告邓艳芳、邓雪芳辩称：对原告的起诉没有异议，希望与原告协商解决。
经审理查明：2014年12月20日，原告与被告签订编号为2014121438号《商品房买卖合同》。主要约定：原告将位于阳江市海陵岛十里银滩西区保利·银滩B区21幢04号房出售给被告；该商品房属现房，按套出售，总价款为1768680元；付款方式及期限：分期付款：首期款人民币176868元整于2014年12月20日前付清；二期款人民币353736元整于2015年6月20日前付清；三期款人民币353736元整于2015年12月20日前付清；余款人民币884340元整于2016年6月20日前付清。买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户，开户行为广发银行股份有限公司阳江分行营业部，专用账户为11×××32。凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据；买受人逾期付款的违约责任：按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；交付期限：出卖人应当在2015年10月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任：按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2014年12月20日，原告（作为甲方）、被告（作为乙方）双方签订保利·银滩《商品房买卖合同》补充协议，补充协议主要载明：关于“买卖合同”第七条“乙方逾期付款的违约责任”：无论乙方以何种方式付款，只要乙方逾期付款，则甲方无需催告即有权解除合同，乙方按累计应付款的20%向甲方支付违约金。
合同签订后，三被告于2014年12月20日支付首期房款176868元，2015年8月3日支付二期房款353736元；剩余购房款1238076元至今未付。原告经多次催促被告履行合同的付款义务无果，遂于2017年1月10日诉至本院，请求如诉称。
以上事实有原告提供的商品房预售许可证、营业执照、资质证书、被告身份证、《商品房买卖合同》及其补充协议、客户已付款情况说明以及本案的庭审笔录等为证。经综合分析，本院予以认定。
本院认为：原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司与被告邓艳芳、邓雪芳、邓柳芳在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。被告没有按照合同的约定履行支付阳江市海陵岛十里银滩西区保利·银滩B区21幢04号房的购房款义务，属违约行为，应承担违约责任。被告逾期付款的起算时间，从2015年12月21日起算，至今已超过90天，原告依据原、被告双方的约定，请求解除原、被告双方签订的合同编号为2014121438号《商品房买卖合同》及保利·银滩《商品房买卖合同》补充协议，理据充分，本院予以支持。上述房屋《商品房买卖合同》及其补充协议解除后,原、被告双方应相互返还从对方所取得的财产，原告应退还购房款530604元给被告，原告可另行处理阳江市海陵岛十里银滩西区保利·银滩B区21幢04号房。因被告逾期付款期间超过90日，逾期付款的金额为剩余购房款未付金额1238076元，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》以及补充协议的约定，被告应支付违约金为：1238076元×20%=247615.2元。被告邓柳芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司与被告邓艳芳、邓雪芳、邓柳芳于2014年12月20日签订的《商品房买卖合同》（合同编号2014121438）及保利·银滩《商品房买卖合同》补充协议；
二、限原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内退还购房款530604元给被告邓艳芳、邓雪芳、邓柳芳；
三、限被告邓艳芳、邓雪芳、邓柳芳在本判决生效之日起十五日内支付违约金247615.2元给原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6606.1元，由被告邓艳芳、邓雪芳、邓柳芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 敖国德
人民陪审员 梁孔成
人民陪审员 梁诗晓
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 赖炳荣