广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初6643号
原告：佛山市气象局，住所地佛山市。
法定代表人：朱建军。
委托诉讼代理人：王红五，广东天骅律师事务所律师。
被告：李建庭，男，汉族，住广东省新丰县。
委托诉讼代理人：吴健锋，广东信广律师事务所律师。
原告佛山市气象局诉被告李建庭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月18日受理后，依法适用简易程序。公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人王红五、被告委托诉讼代理人吴健锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告佛山市气象局向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付拖欠的2016年全年租金122220元；2、判令被告立即向原告支付2016年全年水费480元；3、判令本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2014年12月1日，原告佛山市气象局与被告李建庭签订《经营场所租赁合同》，原告将座落在佛山市金鱼街31号之一北面地下、建筑面积为105平方米的商铺出租给被告用作经营场所。合同对租赁期限、租金标准、水费标准、交纳时间及逾期交纳的违约责任等作了明确约定。合同签订后，原告依合同约定向被告交付了商铺，被告亦于2015年12月9日一次性向原告交纳了2015年全年的租金及水费共122700元。但自2016年1月起至2016年12月30日合同期满，被告却再未向原告支付任何租金及水费，至今拖欠原告租金、水费共计122700元。后原告多次向被告催要，并于2017年1月20日向被告发函催告，但被告至今仍分文未付。原告认为，原被告之间于2014年12月1日签订的《经营场所租赁合同》是双方真实的意思表示，内容合法有效，双方应切实履行。原告的合同义务已经履行完毕，现被告拖欠原告租金、水费的行为属严重违约，也损害了原告的合法权益。为此，原告依法向法院提起诉讼。
被告辩称：1、被告实际承租商铺的时间是2013年5月17日至2016年4月底，此期间双方只签订了两次合同，第一次是2013年5月17日签订，租赁期限为2013年5月17日至2014年5月18日，第二次是2014年12月1日签订，租赁期限为2014年12月1日到2015年12月30日，上述第二份合同期满后，原告一直没有通知被告另行办理续签手续，但是仍然允许继续使用铺位，至2016年4月底，被告因为自身经济原因没办法经营下去，经与原告协商达成一致退租，并将铺位的钥匙交还原告，因此相应的租金及水费应该是2016年1月至2016年4月，之前的租金及水费已全部支付完毕；2、由于被告未付的租金期是2016年1月至2016年4月，原告是2017年5月25提起诉讼，已经超过了法律规定的1年诉讼时效；3.被告第一次承租涉案商铺时向原告支付了8900元押金，该押金至今没有退回，另外被告现遗留在商铺内的货物以及沙发空调等价值约30000元。
原告在诉讼中提供了以下证据：
原告事业单位法人证书、法定代表人身份证明书、被告身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格。
《经营场所租赁合同》、房产证，证明原、被告于2014年12月1日签订了经营场所租赁合同，租赁期是2年，从2014年12月1日至2016年12月30日，租金是每平方米97元，水费每个月40元，缴交当季度的租金的方式是每季度的第二个月上旬，每延迟一天按照未缴金额的5%支付滞纳金。
3、中国建设银行单位客户专用回单、电子发票记账清单、收据，证明被告于2015年12月向原告交纳了2015年全年的租金及水费共122700元。
4、催交租金及水费的短信聊天截图（由气象局麦媛冰手机号码为186××××0280向被告李建庭合同上的手机号码131××××3368发送的)、顺丰快递单、发票、交款通知，证明因被告拖欠原告2016年全年租金及水费共122700元，原告向被告催收未果的情况。
被告在诉讼中提供了以下证据：
收据一张，证明被告向原告承租铺位时交纳了8900元的押金。
2013年5月17日签订的《经营场所租赁合同》，证明被告向原告承租铺位的开始时间是2013年5月17日。
3.2014年12月1日签订的《经营场所租赁合同》，证明原告与被告书面签订的租赁合同截止2015年12月30日，此后再没有任何的书面合同，原告正是利用其手头拥有的这一份合同进行伪造。
经庭审质证，本院对以上证据认证如下：原告提供的证据1为主体资格证据，本院经审查后予以确认；证据2中的房产证以及证据3，被告无异议，本院予以确认；证据2中的《经营场所租赁合同》，被告质证认为原告伪造了该证据的第一、二页，将原本为1年的租赁期限改为两年，并提供了租赁期限为1年的《经营场所租赁合同》（即被告提供的证据3）予以反驳，同时还申请对该证据的第一、二页以及“出租方”一栏原告的印章形成时间进行鉴定。经审查，原告提供的《经营场所租赁合同》中，“出租方（甲方）”一栏有原告经办人的签名，其上还加盖了原告的印章，该特征与双方确认的2013年5月17日签订的《经营场所租赁合同》特征一致，反观被告提供的证据3，虽然证据尾页“佛山市气象局”一栏也加盖了原告印章，但“出租方（甲方）”一栏并无经办人签名，其上也没有原告印章，与之前双方合同签订习惯不符。另外，结合原告提供的证据4中催交租金及水费的短信截图以及被告在庭审中确认尚有物品未搬离涉讼铺位的陈述，本院确认双方于2014年12月1日签订的《经营场所租赁合同》约定租赁期限为2年，对原告提供的该证据予以采信；同时，基于以上合同无须鉴定即可确定真伪，且鉴定结果与案件处理结果并无必然关联，本院对被告的鉴定申请不予准许。原告提供的证据4，因原告提供了原件，本院对真实性予以确认。被告提供的证据1-2，原告无异议，本院予以确认；证据3，上文已经阐述，该证据的证明效力不足以对抗原告提供的《经营场所租赁合同》，本院对该证据不予采信。
综合本院采信的证据，结合双方当事人的陈述，本院确认以下事实：
2013年5月17日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《经营场所租赁合同》，内容包括：“1、甲方同意将座落在佛山市金鱼街31号之一北面地下的铺店，建筑面积105平方米，出租给乙方作经营场所用。2、租赁期一年，从2013年5月17日至2014年5月18日。……”
2014年12月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《经营场所租赁合同》，内容包括：“1、甲方同意将座落在佛山市金鱼街31号之一北面地下的铺店，建筑面积105平方米，出租给乙方作经营场所用。2、租赁期二年，从2014年12月1日至2016年12月30日。期满后需续签的，可在期满前2个月内向甲方提出商议。3、租金（未含税金）：每建筑平方米97元，电费按用量计收。水费每月40元。每季度的第二个月上旬内乙方向甲方交纳当月的租金等费用，逾期缴交者，加收滞纳金。……7、租赁期满后或中途终止合同时，乙方必须及时到甲方处办理结息手续，经甲方验收后，乙方在一周内搬迁自己的物品等，但一切固定设施及电线电路不能拆迁，无条件归甲方（空调机、电话机、家俱等可移动物除外）。乙方逾期不搬迁或搬迁后仍有余物，则视为放弃物，由甲方处理。……9、合同签订时，乙方向甲方交押金8900元。合同期满结息时，甲方把押金（无息）退还乙方。……”以上《经营场所租赁合同》中被告在承租方留存的电话号码为131××××*368。
2016年11月27日，原告向被告发出书面《交款通知》，内容包括：“贵单位2016年全年租金和水费共122700元，请于2016年11月30日前交款。……”原告于2017年1月20日通过顺丰速运向被告户籍地发出上述的《交款通知》。
2016年11月30日、12月27日，原告工作人员麦媛冰以186***280的手机号码向被告在以上合同中留存的电话号码131××××*368发送短信，向被告催收租金。2017年2月16日，原告工作人员麦媛冰再次以上述短信方式告知被告涉讼铺位于2016年12月31日到期，原告要收回铺位。
另查明一：2013年5月17日，被告向原告缴纳涉讼商铺的押金8900元。在庭审过程中，原告表示，以上押金同意抵扣租金。
另查明二：涉讼的佛山市金鱼街31号之一101（北面商场）商铺为原告佛山市气象局所有。
另查明三：在庭审过程中，被告确认，尚有一些货物、沙发、空调等物品留在涉讼铺位。并表示，以上物品“打算不要”。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。原、被告于2014年12月1日签订的《经营场所租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。原、被告对租赁期限存在争议。原告认为合同约定的租赁期限为从2014年12月1日至2016年12月30日，被告则认为合同约定的从2014年12月1日至2015年12月30日，期满后实际承租至2016年4月。经审查，本院在上文已经阐述采信原告提供的《经营场所租赁合同》，确认双方合同约定的租赁期限为2年。同时，退一步说，即使如被告所言，双方合同约定租赁期限为1年，被告在合同期限届满之后并未搬离，也没有证据显示其向原告发出任何书面通知告知不再租赁，双方之间的租赁关系应持续至原告以短信告知被告收回铺位之时。综上，本院对原告的主张予以支持，对被告的抗辩意见不予采信。被告承租原告物业，却未依约缴纳租金和水费，构成违约，应承担违约责任。被告应向原告支付2016年全年租金122220元和水费480元。另外，因原告同意押金8900元抵扣部分租金，抵扣之后，被告尚应向原告支付租金113320元和水费480元。至于被告提出的诉讼时效已经超过的抗辩意见，因原告已于2016年11月起以短信方式向被告催收，被告的抗辩意见理据不足，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告李建庭于本判决生效之日起十日内，向原告佛山市气象局支付2016年全年租金113320元；
二、被告李建庭于本判决生效之日起十日内，向原告佛山市气象局支付2016年全年水费480元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1377元，由原告负担50元，由被告李建庭负担1327元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 邬青山
二〇一七年八月二十四日
书记员 潘有鹏