云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初1308号
原告：中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行，住所昆明市北京路987号俊发中心商业区，法定代表人李云伟，该行行长。
委托诉讼代理人：赵丹阳、喻映辉，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
被告：冯一山，男，蒙古族，1986年8月22日出生，住昆明市西山区。
原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日受理后，依法组成合议庭于2017年7月3日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人喻映辉，被告经本院依法传唤未到庭，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间签订的《个人购（建）房担保借款合同》，被告立即向原告归还借款本金330251.38元及截止2017年2月3日的利息、罚息、复利10496.98元，并承担自2017年2月4日起至还清款项之日的按合同约定计算的逾期利息、罚息及复利；2、依法确认原告对被告提供的位于昆明市XX小区X幢X单元XXX号抵押物（昆房权证（西山）字第××号房产）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费、律师费（11000元）等原告为实现债权的一切费用。事实和理由：原告与被告于2010年12月2日签订《个人购建房担保借款合同》，约定被告向原告借款人民币40万元用于购买昆明市XX小区X幢X单元XXX号房产，贷款期限240个月，自2010年12月2日起至2030年12月1日。借款执行利率为年利率5.219%，还款方式为等额本息，每月2日为还款日，逾期还款自逾期之日起按贷款利率上浮50%计收罚息，直至本息还清为止；未按期支付利息及逾期利息，分别按合同约定的利率及逾期罚息利率计收复利，被告为担保借款合同的履行，提供其所有的昆明市XX小区X幢X单元XXX号房产作为担保并办理了抵押登记，抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用，合同签订后，原告依约向被告发放了该笔贷款人民币40万元，全面履行了合同义务，但被告未能按照合同约定履行还本付息的义务，连续逾期多次构成违约，经原告多次催收无果，截止2017年2月3日尚欠原告借款本金330251.38元及利息、罚息、复利10496.98元。综上，原告起诉至法院，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。
被告冯一山未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
原告为证明其诉讼主张向本院提交了如下证据：
第一组：1、原告身份证，证明被告诉讼主体资格；
第二组：1、个人购房担保借款合同，证明原告与被告于2010年12月2日签订《个人购建房担保借款合同》，约定被告向原告借款人民币40万元用于购买昆明市XX小区X幢X单元XXX号房产，贷款期限240个月，自2010年12月2日起至2030年12月1日；借款执行利率为年利率5.219%，还款方式为等额本息；每月2日为还款日，逾期还款自逾期之日起按照贷款利率上浮50%计收罚息，直至本息还清为止；未按期支付利息及逾期利息，分别按合同约定的利率及逾期罚息利率计收复利，被告为担保借款合同的履行，提供其所有的昆明市XX小区X幢X单元XXX号房产作为担保并办理了抵押登记，抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用；借款人未按照合同约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回借款并行使担保权；
2、公证书，昆明市国信公证处对上述借款合同进行公证；
3、房产证、房屋他项权证，被告应取得贷款所购房屋的所有权，并提供该房产为借款抵押担保，上述房产已经办理原告为抵押人的他项权证；
第三组：1、借款凭证，2010年12月2日原告依约向被告发放了贷款40万元；
2、还款方式计算表、贷款账单信息查询表、律师费发票，证明截止2017年2月3日尚欠原告借款本金330251.38元及利息、罚息、复利10496.98元；原告为实现债权支付的律师费。
被告未提交证据。
上述证据，本院经审查依法予以确认。
经审理查明：原、被告2010年12月2日签订《个人购建房担保借款合同》，约定被告向原告借款人民币40万元用于购买昆明市XX小区X幢X单元XXX号房产，贷款期限240个月，自2010年11月2日起至2030年11月1日。借款执行利率为基准利率基础上浮15%即年利率5.219%，还款方式为等额本息，每月2日为还款日，逾期还款自逾期之日起按贷款利率上浮50%计收罚息，直至本息还清为止；未按期支付利息及逾期利息，分别按合同约定的利率及逾期罚息利率计收复利，被告为担保借款合同的履行，提供其所有的昆明市XX小区X幢X单元XXX号房产作为担保并办理了抵押登记，抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同签订后，原告于2010年12月2日向被告发放了该笔贷款人民币40万元。被告从2016年6月2日起开始出现逾期，未能按照合同约定履行还本付息的义务，截止2017年2月3日被告尚欠原告借款本金330251.38元及利息、罚息、复利10496.98元。原告为向被告主张债权支出律师费11000元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告双方在自愿的基础上签订了《个人购建房担保借款合同》，上述合同未违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告冯一山作为借款人亦应按合同约定按时向原告偿还贷款，但被告未按合同约定还款，构成违约。原告有权根据上述合同的约定及法律的规定解除合同，收回款项并提前行使担保物权。故对原告要求解除合同并要求被告归还本金及利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求对抵押物实现优先受偿权的诉讼请求，因涉案的抵押物进行了登记，原告的主张符合法律的规定本院予以支持。关于原告要求被告支付实现债权所支出的律师费的诉讼请求，在双方签订的中已经作出具体明确的约定，因此本院予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第九十四条第（二）、（三）项、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行与被告冯一山于2010年12月2日签订的《个人购建房担保借款合同》；
二、由被告冯一山于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行支付借款本金330251.38元及截止2017年2月3日的利息、罚息、复利10496.98元，并支付自2017年2月4日至还清款项之日按年利率5.219%计算的利息及按照年利率7.8285%计算的罚息及复利；
三、由被告冯一山于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行支付律师费11000元；
四、原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行有权对昆明市XX小区X幢X单元XXX号房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费6576元，由被告承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。
审 判 长 谢劲梅
人民陪审员 陈绛菲
人民陪审员 刘惠琼
二〇一七年七月十二日
书 记 员 单衍勇