江西省瑞金市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0781民初112号
原告杨某1，女，1983年9月7日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。
委托代理人刘理强，广东冠杰律师事务所律师。
委托代理人刘盛，江西赣瑞律师事务所律师。
原告杨某2，男，1953年2月19日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。
原告梁某1，女，1997年10月4日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。
被告杨某3，男，1982年1月12日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。
委托代理人袁平生，江西华瑞律师事务所律师。
原告杨某1、杨某2、梁某1诉被告杨某3继承纠纷一案，本院于2017年1月10日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨某1及其委托代理人刘盛、刘理强、原告杨某2、梁某1、被告杨某3及其委托代理人袁平生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某1诉称：被继承人梁某某于2016年8月17日病故，原告及被告杨某3系兄妹关系，为被继承人的子女。被继承人的遗产为位于瑞金市××镇××房屋××栋（所有权证号：11297，土地所有权证号：瑞国用（2000）01070190222）。被继承人死亡后，被告将上述遗产据为己有，拒绝对遗产进行分配，并私自出租，收取的租金也全部占为己有，为此，诉至法院，要求判决：1、被继承人梁某某位于瑞金市××镇××房屋××之一归原告继承；2、请求判决确认自2016年8月17日起房屋租金为被继承人梁某某的遗产，并判决其中的四分之一归原告继承；3、诉讼费由被告承担。
原告杨某2称：对被继承人梁某某遗留的房产，其依法应享有62.5%以上的继承份额。原告杨某2与被继承人梁某某于××××年××月××日登记结婚，1982年1月12日生育被告杨某3，1983年9月7日生育原告杨某1。1994年被继承人梁某某以其父亲名义购得一土地使用权[瑞国用（2000）字第01070190222]。1995年12月21日，原告杨某2与被继承人梁某某离婚，离婚时对本案诉争地块并未予以处理。离婚后，原告杨某2与被继承人再生复婚愿望，并于1997年共同收养了一女梁某1。另，原告杨某2与被继承人于1999年共同出资在本案诉争土地上建起一栋五层的房屋。2007年1月8日，被继承人梁某某办得该房屋所有权证。××××年××月××日，原告杨某2与被继承人再次登记结婚。2016年8月17日，被继承人梁某某因病逝世。原告杨某1常年不履行赡养义务，依法应予少分或者不分为宜。
原告梁某1称：原告杨某1诉请要求分得本案诉争土地使用权及房屋所有权的四分之一，该诉请畸高，与法与理均不当，原告杨某1在本案的继承份额至多不应超过12.5%；原告杨某1未对被继承人梁某某履行必要的赡养义务，且对被继承人梁某某存在侵害行为，故对原告杨某1依法应予少分或者不分为宜。
被告杨某3辩称意见与原告杨某2、梁某1意见一致。
原告杨某1为证明自己的主张，向法院提交如下证据：1、身份证复印件，证明原告杨某1诉讼主体适格；2、死亡证明、常住人口查询单，证明被告主体适格，法律规定的继承事由发生，原告是被继承人梁某某女儿，享有合法的继承权；3、不动产档案查询结果单，证明被继承人留有的财产情况。
原告杨某2、梁某1向法院提交如下证据：身份证复印件、户口簿复印件，证明原告杨某2、梁某1诉讼主体适格。
被告杨某3为反驳原告的主张，向法院提交如下证据：1、身份证复印件，证明被告诉讼主体适格；2、户口簿复印件，证明原告杨某2与被继承人梁某某系夫妻关系，其二人共生育、收养原告杨某1、梁某1及被告杨某3三人；3、土地登记审批表、土地建设用地使用权登记卡、转让申请表、土地使用权转让协议书、证明、城乡个人建房用地申请表、瑞金市人民法院民事调解书、国有土地使用证，证明本案诉争的土地使用权系原告杨某2与被继承人夫妻共同财产，在本案中，原告杨某2依法对该土地享有50%的使用权及12.5%的继承份额；4、房产证、结婚证、陪护情况说明、瑞金市人民医院医师照片、安葬梁某某费用清单、收款凭证、收款收据，证明原告杨某2与被继承人梁某某于××××年××月××日复婚，被继承人在病逝前全由原告杨某2、梁某1及被告杨某3陪护照顾，原告杨某1对被继承人梁某某未尽必要的赡养义务，对其依法应少分或不分遗产份额为宜，且被继承人梁某某的丧葬事务及费用系由原告杨某2、梁某1及被告杨某3办理及承担；5、证人杨某4及梁某2证言，证明本案诉争的房屋所有权系原告杨某2与被继承人梁某某共同出资兴建的，原告杨某2对该房屋享有50%的所有权及12.5%的继承份额。
经本院审查，被告及原告杨某2、梁某1对原告杨某1提交的证据1、2无异议，本院予以认定；对证据3真实性合法性无异议，但认为不能证明系梁某某个人遗产，本院对该证据真实性、合法性予以确认。原告杨某2、梁某1提交的证据，本院予以确认。被告杨某3提交的证据1、2，原告杨某1无异议，且与原告杨某2、梁某1提交的证据一致，故本院予以确认；被告杨某3提交的证据3均有相关部门加盖公章，且原告杨某1对其真实性、合法性没有异议，故本院对其真实性、合法性予以确认；被告杨某3提交的证据4，原告杨某1认为梁某某的房屋租金是被告杨某3在收取，由被告支付一些丧葬费是合情合理的，不能证明杨某1未尽赡养义务，本院对该组证据真实性、合法性予以确认；被告杨某3申请证人杨某4、梁某2所作证言，原告不予认可，因证人杨某4、梁某2对建房时杨某2是否出资表述不明确，且没有其他有力证据予以佐证，故本院对证人证言待证事实不予认定。综上，对本案事实作如下认定：
原告杨某2与被继承人梁某某曾于××××年办理结婚登记，婚后生育原告杨某1、被告杨某3。梁某某于1994年11月6日以其父亲梁长胜名义购买了涉案中山北路144.86平方米的国有土地使用权。后因感情不和，梁某某于1995年11月16日诉至法院要求与杨某2离婚，经本院主持调解，双方于1995年12月21日达成协议[（1995）瑞法武民初字第90号民事调解书]：一、杨某2同意与梁某某离婚；二、婚生男孩杨某3由杨某2负责抚养，女孩杨某1由梁某某负责抚养；三、夫妻共同财产五间二层土木结构房屋、二间猪栏、厕所一间等所有财产归杨某2所有；四、梁某某一次性付给杨某2生活补助费一万元。1997年，梁某某收养原告梁某1。1999年，梁某某在涉案土地上兴建一栋共计585.6平方米的房屋，原告杨某2在建房期间曾共同参与。2000年5月23日，梁某某将涉案土地使用权变更至其名下[瑞国用（2000）字第01070190222号]。2007年1月8日，梁某某办理了其名下的房屋所有权登记手续[111297号]。××××年××月××日，杨某2与梁某某办理复婚手续。2016年8月17日，梁某某因病去世。原、被告双方因遗产继承问题协商未果，遂引起本案纠纷。
另查明，杨某2与梁某某离婚后，在瑞金市老家居住。离婚后几年开始至2013年，杨某2与她人以夫妻名义同居生活，并与她人小孩共同生活。在梁某某去世后，涉案房屋由被告杨某3出租并收取租金，每月租金约为7000元。
本院认为：本案为法定继承纠纷。根据法律规定，继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，没有遗嘱的按照法定继承办理。被继承人梁某某未立遗嘱，故本案应按照法定继承办理。
一、关于梁某某的遗产范围。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案涉案土地使用权系梁某某在其与杨某2夫妻关系存续期间自行出资购买，原告杨某2与梁某某在协议离婚时，未对涉案土地使用权进行处理。在离婚后，梁某某在涉案土地上建筑房屋，在建房期间原告杨某2曾共同参与建房。因此，涉案不动产不应当简单的认定为夫妻共同财产或梁某某个人财产，我国实行的是房地一体的政策，故本案在区分梁某某遗产时，应对杨某2个人财产先进行析产。本院结合原告杨某2在该不动产上的贡献、离婚后与她人共同生活及梁某某对房屋出租及其收益等具体情况，酌定原告杨荣华对该不动产享有20%的份额，剩余80%作为梁某某遗产处理。对于租金收益，其本质上是个动态变化的财产，系梁某某个人房屋所派生的孳息。梁某某去世后，该房屋的出租事宜实际由被告杨某3处理，其对出租事宜花费了一定的时间和精力，应当扣除该部分的管理成本，本院酌定管理成本为房租的5%，其余作为梁某某的遗产进行分配。
原告杨某2称其在建房时出资十几万，但其未提交充分证据证明，况且从其当时农村收入及与她人同居生活的事实来看亦存在不合理性，故本院对其意见不予支持。原告杨某1主张原告杨某2与被继承人梁某某在离婚时已对涉案土地所有权进行了处理，因无证据予以证明，本院不予采信。原告杨某1称杨某2知道离婚时未分割该土地使用权，杨某2的请求已过诉讼时效。本院认为，夫妻双方离婚后，物权共有权没有实际发生变动即没有被原夫妻共有人之外的其他人善意取得时，没有被侵权行为改变共有权属状态，不应当受到诉讼时效的限制，故对原告杨某1该意见不予采纳。
二、关于梁某某遗产分配问题。根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，本案原告杨某2、杨某1、梁某1及被告杨某3系被继承人梁某某的法定继承人，且均为第一顺序继承人，依法可以继承梁某某的遗产。依司法实践，涉案房地产可以进行估价，以便货币分割，但原、被告双方均不愿对房产及土地使用权进行评估，经本院释明，当事人均已知晓按份分割的法律后果，故本院对涉案房地产进行按份分割。对于涉案不动产问题，杨某2经析产享有其中20%的份额，其余80%的份额作为梁某某遗产由原、被告共同继承，即各享有20%份额。对于房屋租金问题，自2016年8月18日起至2017年7月17日，每月租金共计77000元（7000元每月*11个月），扣除管理成本3850元后（77000元*5%），由原告杨某2享有29260元，原告杨某1、梁某1及被告杨某3各享有14630元。判决日之后的租金，双方可根据出租实际情况，按上述比例另行分配。
此外，被告及原告杨某2、梁某1辩称原告未尽赡养义务应少分或不分遗产。本院认为，梁某某去世时仅五十余岁，其生前经商，且有涉诉房产租金等经济收入，按理讲，应当不需子女提供经济来源或劳务扶助，被告等人提交的证据不足以证明杨某1存在不分或少分遗产的情形，本院对该意见不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第十五条、第二十六条之规定，判决如下：
一、被继承人梁某某名下位于瑞金市中山北路的不动产[111297号、瑞国用（2000）字第01070190222号]，由原告杨某2享有其中40%份额，原告杨某1、梁某1及被告杨某3分别享有其中20%份额；
二、被继承人梁某某名下的房屋租金73150元，由原告杨某2享有29260元，原告杨某1、梁某1及被告杨某3各享有14630元，被告杨某3应在本判决生效后30日内支付给原告杨某2、杨某1、梁某1。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由原告、被告各承担1075元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。（当事人上诉的应于上诉期满后七日内缴纳上诉费4300元并将上诉费缴纳凭证寄送至瑞金市人民法院民一庭处，如未按期缴纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。缴纳上诉费帐号：99×××88，户名：江西省赣州市中级人民法院，开户行：招商银行赣州长征大道支行。备注栏注明上诉费。）
审 判 长 白振斌
审 判 员 熊丹丹
人民陪审员 宋东北
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 杨 杰