安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜中民二初字第00318号
原告：铜陵天源股权投资集团有限公司，住所地安徽省铜陵市。
法定代表人：高芳，该公司总经理。
委托代理人：叶齐，安徽景旺律师事务所律师。
委托代理人：余鲲，安徽景旺律师事务所律师。
被告：铜陵市吴越实业有限公司，住所地安徽省铜陵市狮子山区。
法定代表人：吴会保。
被告：铜陵市宝山建筑安装有限责任公司，住安徽省铜陵市。
法定代表人：吴正国。
被告：铜陵市宝山房地产开发有限责任公司，住安徽省铜陵市。
法定代表人：吴正国。
原告铜陵天源股权投资集团有限公司（以下简称天源公司）与被告铜陵市吴越实业有限公司（以下简称吴越公司）、铜陵市宝山建筑安装有限责任公司（以下简称宝山建筑公司）、铜陵市宝山房地产开发有限责任公司（以下简称宝山房地产公司）借款合同纠纷一案，原告于2014年10月31日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月19日公开开庭进行了审理。原告天源公司委托代理人余鲲到庭参加诉讼，被告吴越公司、宝山建筑公司、宝山房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天源公司诉称：2013年6月9日，原告与吴越公司、徽商银行铜陵银宵支行签订《徽商银行人民币委托贷款合同》，约定：原告向吴越公司贷款1800万元，期限自2013年6月9日至2014年6月8日；月利率为15‰，按月结息，结息日为每月20日，未按月结息，加收50%的逾期罚息，若吴越公司违约，原告可向法院起诉借款人、担保人、徽商银行铜陵银宵支行予以配合。合同签订后，原告于2013年6月9日履行了发放贷款本金的义务。2013年6月9日，原告与宝山建筑公司签订《保证担保合同》，约定为吴越公司在《徽商银行人民币委托贷款合同》项下主债权、利息、违约金和实现债权费用等提供担保，担保方式为连带责任担保。原告与宝山房地产公司签订《抵押合同》，约定宝山房地产公司以其名下位于铜都大道以东、太平湖以北，铜国用（2012）第054692号土地使用权为上述借款合同项下债权提供抵押担保，抵押金额为1800万元，抵押期限1年，自2013年6月7日至2014年6月6日，双方办理了铜他项（2013）第002616号他项权证。原告请求法院判令：1.判令吴越公司立即向原告偿付贷款本金1800万元；2.吴越公司立即向原告支付拖欠的利息3315339.12元（自2013年12月21日计算至2014年10月20日），此后利息按合同约定计算至本金清偿时止；3.宝山建筑公司对上述1、2项请求承担连带清偿责任；4.判令原告对宝山房地产公司名下铜国用（2012）第054692号土地使用权在第1、2项请求范围内享有优先受偿权；5.诉讼费由被告共同承担。
被告吴越公司、宝山建筑公司、宝山房地产公司未到庭，亦未进行答辩。
原告天源公司向法庭提交证据如下：1.被告吴越公司、宝山建筑公司、宝山房地产公司营业执照，证明被告的诉讼主体适格。2.人民币委托贷款合同，证明借款事实、期限、利息等。3.徽商银行借款凭证、记账凭证，证明原告于2013年6月9日依约向被告吴越公司发放了贷款。4.保证担保合同，证明被告宝山建筑公司对债务承担连带责任，担保范围包括实现债权费用。5.抵押合�及土地证、他项权证，证明抵押的事实，抵押期限，抵押金额等，抵押已办理登记。6.欠息情况说明，证明截至2014年10月20日，被告吴越公司累计欠息3315339.12元。
被告吴越公司、宝山建筑公司、宝山房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利。
本院认证意见：原告所举证据能够证明本案事实，本院对上述证据的真实性、客观性、合法性予以确认。
本院经审理查明：2013年6月9日，原告（委托人）与吴越公司（借款人）、徽商银行铜陵银宵支行（受托人）签订《徽商银行人民币委托贷款合同》，约定：1.原告向吴越公司贷款1800万元，期限自2013年6月9日至2014年6月8日止；2.月利率为15‰，按月结息，结息日为每月20日，3.如借款人未按约偿还本金，自逾期之日起按逾期罚息利率支付利息，逾期罚息为本合同约定的贷款利率上浮50%。双方还对其他事项进行了约定。
2013年6月9日，原告（债权人、甲方）与宝山建筑公司（保证人、乙方）签订《保证担保合同》，为确保甲方与吴越公司签订的《徽商银行人民币委托贷款合同》的履行，约定：1.保证担保的范围包括主债权、利息、违约金和损害赔偿金及实现债权费用等，被保证主债权数额1800万元。2.合同双方对保证担保的范围没有约定或者约定不明的，乙方应当对全部债务承担责任。3.担保方式为连带责任担保。如债务人没有按主协议约定履行或者没有全部履行其债务的，甲方有权直接要求乙方承担保证责任。4.保证期间自本合同生效之日日至主协议履行期限届满之日后两年止。
原告（抵押权人）与宝山房地产公司（抵押人）签订《抵押合同》，约定：1.抵押人用其名下位于铜都大道以东，太平湖以北，土地权证号为铜国用（2012）第054692号土地使用权为上述借款合同项下债权提供抵押担保。2.抵押财产作价1800万元，抵押期限1年，自2013年6月7日至2014年6月6日。合同签订后，双方办理了抵押登记手续（铜他项（2013）第002616号他项权证）。
2013年6月9日，徽商银行铜陵银宵支行受原告委托，依约向吴越公司发放贷款1800万元。吴越公司除支付2013年12月20日之前的利息1765160.88元，尚欠本金1800万元及相应利息。
本院认为：2013年6月9日，原告与吴越公司、徽商银行铜陵银宵支行签订的《徽商银行人民币委托贷款合同》、原告与宝山建筑公司签订的《保证担保合同》、原告与宝山房地产公司签订的《抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，合法有效。协议签订后，原告向被告吴越公司提供1800万元贷款。吴越公司仅支付了2013年12月20日之前的利息，现原告要求被告吴越公司支付贷款本金1800万元的诉求，本院予以支�。双方约定的利息计算标准为借款期限内月利率1.5%，符合法律规定，本院予以支持。双方约定逾期利率为月利2.25%，超过法律保护范围，本院依法调整按中国人民银行同期同类银行贷款基准利率的四倍计息。
为保证合同履行，原告与被告宝山房地产公司签订了《抵押合同》，并办理了相关房产及土地的他项权证，故原告要求对被告宝山房地产公司名下铜国用（2012）第054692号土地使用权享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。
被告宝山建筑公司为上述债务提供连带担保，吴越公司未按约履行还款义务，被告宝山建筑公司应依约承担承担连带清偿责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九第�款，《最高人民关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告铜陵市吴越实业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告铜陵天源股权投资集团有限公司借款本金1800万元及利息（借款期限内利息扣除已支付的1765160.88元，按月息1.5%计息，逾期利息按中国人民银行同期同类银行贷款基准利率四倍计算至本判决确定的给付之日止）；
二、原告铜陵天源股权投资集团有限公司对被告铜陵市宝山房地产开发有限责任公司名下位于铜都大道以东，太平湖以北，土地权证号为铜国用（2012）第054692号土地使用权在上述第一项判决范围内享有优先受偿权；
三、被告铜陵市宝山建筑安装有限责任公司对上述第一项判决承担连带清偿责任；
四、被告铜陵�宝山建筑安装有限责任公司、铜陵市宝山房地产开发有限责任公司在承担清偿责任后，有权向被告铜陵市吴越实业有限公司追偿；
五、驳回原告铜陵天源股权投资集团有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费149877元，保全费5000元，共计154877由原告铜陵天源股权投资集团有限公司负担20060元，被告铜陵市吴越实业有限公司、铜陵市宝山建筑安装有限责任公司、铜陵市宝山房地产开发有限责任公司共同负担134817元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 查 慧 凌
人民陪审员 汪 海 晖
人民陪审员 吴�红
二〇一五年六月八日
书 记 员 夏 芸
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定与债务人对债务承担连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情�，债权人有权就该财产优先受偿。
……
《最高人民关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解》释
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行驶追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金�