西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初3234号
原告陕西华洲置业有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区昆明路330号。
法定代表人：庄一清，该公司总经理。
委托代理人：李平，陕西海普睿诚律师事务所律师。
被告刘祥胜,男,汉族,1984年3月9日出生,住陕西省旬阳县。
第三人中国光大银行股份有限公司西安昆明路支行，住所地：西安市雁塔区昆明路2号昆明花园9、10号楼一层。
负责人：黄小娟，该支行行长。
委托代理人：张彦冰，男，汉族，1983年8月19日出生，住陕西省府谷县，该支行员工。
原告陕西华洲置业有限公司（以下简称陕西华洲公司）诉被告刘祥胜、第三人中国光大银行股份有限公司西安昆明路支行商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告陕西华洲公司委托代理人李平；第三人中国光大银行股份有限公司西安昆明路支行委托代理人张彦冰到庭参加了诉讼,被告刘祥胜经公告向其送达民事起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、司法公开书、廉政监督卡，开庭传票期限届满后，被告刘祥胜无正当理由拒不出庭参加诉讼，本院遂依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告陕西华洲公司诉称：2014年12月10日，原被告签订《商品房买卖合同》约定：被告购买原告开发的位于西安市××××街道，昆明路以南，西三环以东华洲城·熙悦都项目第22幢1单元10601号房，总房款为人民币510000元，房屋首付款为人民币160000元，其余房款采用按揭贷款方式支付。被告与第三人中国光大银行股份有限公司西安分行昆明路支行（以下简称光大银行昆明路支行）签订《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），被告向光大银行昆明路支行申请按揭贷款共计人民币350000元用于向原告支付购房款，并由原告为该按揭贷款提供阶段性连带保证责任。但在上述贷款合同签订后，被告并未严格按照贷款合同约定履行还款义务。长期拖欠光大银行昆明路支行按揭贷款，导致光大银行昆明路支行要求解除与原告的贷款合作业务，为此原告被迫替被告代偿按揭款共计5000元（截至2016年4月22日）。依据原被告之间的《商品房买卖合同》补充协议附件五第五条约定：“鉴于出卖人为买受人办理银行按揭贷款提供了阶段性担保，买受人承诺：在出卖人担保期间，若买受人拖欠偿还银行的贷款本息、罚息及相关费用（以下简称：代付款项）而导致出卖人代为偿还的，买受人在接到出卖人通知之日起，十日内全额返还出卖人代付款项并承担该费用百分之十的违约金。在买受人支付代付款项及违约金前，出卖人有权拒绝交房而不承担任何违约责任。如不能按期还返出卖人，逾期每日承担总房款万分之五的违约金。同时出卖人有权单方面解除合同，出卖人解除合同的，因此产生的解除贷款合同、办理其他手续、进行诉讼费、律师费、评估费等均由买受人承担。”并根据《商品房买卖合同》补充协议附件六第八条第3款的约定：“无论何种原因致使解除合同的，买受人应在导致解除合同情况发生之日起七日内，按照国家及地方相关法律、法规办理完结合同解除的全部手续。若买受人在签署期限内未能配合出卖人办理相关解除手续的，每逾期一日，还应支付相当于全部购房款万分之五的违约金。出卖人在买受人办理完结合同解除手续后七日内，如因买受人原因致使合同解除的，在扣除上述违约金、赔偿金和其他应扣划款项（包括税款）后向买受人无息退还已付房款余额，如买受人已付购房款不够扣除，出卖人保留继续追索的权利。如因出卖人原因致使合同解除的，按合同有关条款执行。”鉴于被告的违约行为导致原告承担保证责任，原告遂于2016年5月11日向被告寄发了《通知函》，要求对方返还代偿款及违约金。但截至通知函约定期限届满，被告刘祥胜仍未履行。于是2016年5月24日，原告再次向被告寄发了《商品房买卖合同解除通知书》，解除双方的《商品房买卖合同》并要求被告履行配合办理注销合同备案等附随义务，但被告始终未按照约定履行该等附随义务。综上所述：原告特依据《商品房买卖合同》的约定以及相关法律规定，现诉请人民法院判令：1.解除原被告签订的备案号为Y14137996的《商品房买卖合同》；2.被告立即配合办理备案号为Y14137996的《商品房买卖合同》的登记备案注销手续；3.被告向原告支付代偿款5000元，违约金500元、逾期违约金7650元（自2016年5月22日起算，暂计至2016年6月20日，主张至被告实际还款之日）及不配合注销合同备案违约金2040元（自2016年5月30日起算，暂计至2016年6月20日，主张至被告实际履行义务之日）共计15190元；4.被告承担本案全部诉讼费用。
被告刘祥胜既未到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩材料。
经审理查明：2014年10月24日，原被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的位于西安市××××街道，昆明路以南，西三环以东华洲城·熙悦都项目第22幢1单元10601号房，总房款为人民币510000元，房屋首付款为人民币160000元，其余房款采用按揭贷款方式支付。被告与第三人中国光大银行股份有限公司西安分行昆明路支行（以下简称光大银行昆明路支行）签订《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），被告向光大银行昆明路支行申请按揭贷款共计人民币350000元用于向原告支付购房款，由原告为该按揭贷款提供阶段性连带保证责任。贷款合同签订后，被告未严格按照贷款合同约定履行还款义务，长期拖欠第三人光大银行昆明路支行按揭贷款，第三人光大银行昆明路支行遂要求解除与原告的贷款合作业务，第三人光大银行昆明路支行并出具客户刘祥胜还款情况一份，显示：客户刘祥胜在该行申请办理住房按揭贷款，贷款合同号为79251416000746，贷款金额350000元，贷款2014年12月19日发放，2034年12月19日到期，截止2017年11月29日该笔贷款共还款81244.04元，其中刘祥胜共还款12期（2015年1月至2015年12月）共计31271.9元，剩余49970.28元该行在开发商陕西华洲置业发展有限公司保证金账户扣款归还（2016年1月至2017年9月），该笔贷款目前总欠款金额为324916.39元，其中本金321725.72元，利息及罚息3190.67元。但截止2016年4月22日原告替被告代偿按揭款共计5000元。原被告签订的《商品房买卖合同》附件五第五条载明：“鉴于出卖人为买受人办理银行按揭贷款提供了阶段性担保，买受人承诺：在出卖人担保期间，若买受人拖欠偿还银行的贷款本息、罚息及相关费用（以下简称：代付款项）而导致出卖人代为偿还的，买受人在接到出卖人通知之日起，十日内全额返还出卖人代付款项并承担该费用百分之十的违约金。在买受人支付代付款项及违约金前，出卖人有权拒绝交房而不承担任何违约责任。如不能按期还返出卖人，逾期每日承担总房款万分之五的违约金。同时出卖人有权单方面解除合同，出卖人解除合同的，因此产生的解除贷款合同、办理其他手续、进行诉讼费、律师费、评估费等均由买受人承担。”附件六第八条第3款载明：“无论何种原因致使解除合同的，买受人应在导致解除合同情况发生之日起七日内，按照国家及地方相关法律、法规办理完结合同解除的全部手续。若买受人在签署期限内未能配合出卖人办理相关解除手续的，每逾期一日，还应支付相当于全部购房款万分之五的违约金。出卖人在买受人办理完结合同解除手续后七日内，如因买受人原因致使合同解除的，在扣除上述违约金、赔偿金和其他应扣划款项（包括税款）后向买受人无息退还已付房款余额，如买受人已付购房款不够扣除，出卖人保留继续追索的权利。如因出卖人原因致使合同解除的，按合同有关条款执行。”原告于2016年5月11日向被告寄发了要求被告返还代偿款及违约金的《通知函》，截至通知函约定期满，被告刘祥胜未履行。原告于2016年5月24日向被告寄发《商品房买卖合同解除通知书》“本通知自送达或视为送达之日解除，并于通知到达后五日内前往办理《商品房买卖合同》备案登记注销等手续，以及按照合同约定承担相关违约金以及履行负担相关费用”，被告刘祥胜未按照《通知书》履行相关义务。
上述事实有：《商品房买卖合同》、首付款收款统一票据、光大银行昆明路支行贷记通知、光大银行昆明路支行内部通用凭证、《通知函》、《商品房买卖合同解除通知书》及庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭质证可以作为定案依据。
本院认为：原告陕西华洲公司已取得本案讼争商品房所在楼房的预售许可证(预售证号:2014309)，其将房屋预售给被告，签订《商品房买卖合同》（合同备案号：Y14137996）是双方真实意思表示，并未违反法律行政法规的强制性规定，亦不具有法律所规定无效的其他情形,所以《商品房买卖合同》具有法律约束有力，原被告双方当事人应当严格按照《商品房买卖合同》的约定履行义务。被告刘祥胜在支付完购房首付款160000元后，剩余房款共计350000元向第三人光大银行昆明路支行申请按揭贷款方式支付并签订《个人购房担保借款合同》，后被告刘祥胜未依约偿还银行贷款，致使原告陕西华洲公司被迫替被告刘祥胜向第三人光大银行昆明路支行偿还贷款。根据《中华人民共和国合同法》第93条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定以及原被告之间签订的《商品房买卖合同》补充协议附件五第五条：“鉴于出卖人为买受人办理银行按揭贷款提供了阶段性担保，买受人承诺：在出卖人担保期间，若买受人拖欠偿还银行的贷款本息、罚息及相关费用（以下简称：代付款项）而导致出卖人代为偿还的，买受人在接到出卖人通知之日起，十日内全额返还出卖人代付款项并承担该费用百分之十的违约金。在买受人支付代付款项及违约金前，出卖人有权拒绝交房而不承担任何违约责任。如不能按期还返出卖人，逾期每日承担总房款万分之五的违约金。同时出卖人有权单方面解除合同，出卖人解除合同的，因此产生的解除贷款合同、办理其他手续、进行诉讼费、律师费、评估费等均由买受人承担。”的约定，原告陕西华洲公司诉请解除合同符合合同约定和法律规定，故本院依法予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第115条规定：“合同的变更或解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。”以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第26条“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第114条第2款的规定处理。”之规定，对于原告主张按照商品房买卖合同的约定要求被告支付违约金的请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第114条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”以及原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件五第五条：“鉴于出卖人为买受人办理银行按揭贷款提供了阶段性担保，买受人承诺：在出卖人担保期间，若买受人拖欠偿还银行的贷款本息、罚息及相关费用（以下简称：代付款项）而导致出卖人代为偿还的，买受人在接到出卖人通知之日起，十日内全额返还出卖人代付款项并承担该费用百分之十的违约金。在买受人支付代付款项及违约金前，出卖人有权拒绝交房而不承担任何违约责任。如不能按期还返出卖人，逾期每日承担总房款万分之五的违约金。”的约定，对原告主张的违约金500元（代偿款5000元×10%=500元）、逾期违约金7650元（总房款510000元×0.0005×30日=7650元）（自2016年5月22日起算，暂计至2016年6月20日，主张至被告实际还款之日）的请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第31条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，对原告主张被告向原告支付代偿款5000元的请求，本院依法予以支持。根据原被告签订的《商品房买卖合同》附件六第八条第3款载明：“若买受人在前述期限内未能配合出卖人办理相关解除手续的，每逾期一日，还应支付相当于全部购房款万分之五的违约金。”的约定，对原告主张被告承担不配合注销合同备案违约金2040元的请求，本院依法予以支持。
综上所述，兹依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条；《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条；《中华人民共和国合同法》第九十三条、一百一十四条；《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、解除原被告签订的备案号为Y14137996的《商品房买卖合同》；
二、被告刘祥胜于本判决生效之日起10日内配合办理备案号为Y14137996的《商品房买卖合同》的登记备案注销手续；
三、被告刘祥胜于本判决生效之日起10日内向原告陕西华洲置业发展有限公司支付代偿款5000元、违约金500元、逾期违约金7650元、不配合注销合同备案违约金2040元，共计15190元；
四、驳回原告其余请求。
如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费180元,由原告陕西华洲置业发展有限公司承担案件受理费人民币50元,被告刘祥胜承担案件受理费130元。鉴于原告已预交案件受理费180元，被告刘祥胜于本判决生效之日起十日内将其承担的案件受理费130元直接给付原告陕西华洲置业发展有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王万民
人民陪审员 曹广师
人民陪审员 陈小玲
二〇一八年二月二十七日
书 记 员 贺红娟
打印：扈艳红校对：骆凡2018年月日送达