江苏省淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0804民初5850号
原告：中国农业银行股份有限公司淮安城北支行，住所地淮安市淮阴区北京东路35号。
负责人：嵇明花，职务行长。
委托诉讼代理人：周光淮，系该公司员工。
委托诉讼代理人：王小强，系该公司员工。
被告：淮安市邦德置业有限公司，住所地淮安市淮阴区黄河花园A区15-1B-101。
法定代表人：周圣培，职务董事长。
委托诉讼代理人：金连宝，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：陆小平，江苏知缘律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司淮安城北支行（以下简称城北支行）与被告淮安市邦德置业有限公司（以下简称邦德公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周光淮、王小强、被告委托诉讼代理人金连宝、陆小平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城北支行向本院提出下列诉讼请求：1.被告承担迟延违约金1092818元，计算方法为：以2015年2月11日交付的购房款2428440元、2000000元、3033321元、3107079.50元为基数，按每日万分之二，从2015年12月31日计算至2017年6月1日。2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年2月10日，原、被告签订了四份《商品房买卖合同》，合同分别约定了被告将自己开发的位于淮安市淮阴黄河东路南侧、黄河广场东侧的2幢6－105、2幢6－106、2幢6－107、2幢6－108房屋出售给原告，该合同补充协议约定了“出卖人承诺所售物业于2015年12月30日交付使用”。该合同第七条约定了相关的违约责任。合同签订后，原告依约向被告给付了部分购房款，但截止2017年5月31日，被告才向原告发出《交房通知书》，该通知书载明：被告自2017年6月2日起为原告办理入户手续。后，双方就迟延交房问题未能达成一致意见。
被告邦德公司辩称，原、被告于2015年2月10日签订的商品房买卖合同第八条交付期限，明确约定出卖人应当在2016年6月30日前依照国家地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用，虽然合同补充协议三有出卖人承诺，承诺物业于2015年12月30日前交付使用内容，但该内容与合同第八条交付期限冲突，应当以合同为准，补充协议是对合同的补充而不应当与合同相冲突，冲突内容应认定为无效。况且根据当时的工程进度，该房屋在2015年12月30日不可能完工，更不可能验收合格，而且该项目其他所有买卖合同都约定房屋交付期限为2016年6月30日前，因此，不可能单独为该四套房屋进行单独竣工验收。由于淮安市快速路工程项目导致答辩人无法在合同规定2016年6月30日前交付该房屋，但经淮安市中级人民法院2017苏08民终2967号民事判决确认，该房屋可以据实顺延至2017年5月11日交付，这是终审判决确定的事实。2017年5月31日，被告向原告发出交房通知书，这一事实原告是认可的。该房屋2017年6月7日经综合验收合格，综上所述，原告没有事实依据，法律依据，请求判决驳回原告诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年2月11日，城北支行（买受人）与邦德公司（出卖人）就位于淮阴区黄河××南侧、××广场东侧××公寓××室房屋、××、××、××108房屋分别订立《商品房买卖合同》。合同签订后，城北支行于当天针对四份《商品商品房买卖合同》分别向邦德公司支付了2428440元、2000460元、3033321元、3107079.50元。
合同第八条（交付期限）第一款约定“出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。第二款约定：“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的……3.因规划或设计单位要求的变更或发生其他不可归责于出卖人对客观情况（如重大疫情、政府政策变更等）影响交付使用日期，且出卖人在以上情况经有关部门确认或同意后20个工作日内书面通知买受人的，该房交付日期可据实顺延。”
合同第九条（出卖人逾期交房的违约责任）约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：1.逾期不超过60日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款0.2‰的违约金，合同继续履行。2.逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款0.2‰的违约金”。
（2017）（交接）约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续……”
合同附件四：合同补充协议（三）第九条约定：“出卖人承诺所售物业于2015年12月30日前交付使用，且符合合同第八条第1、4款要求。”
2016年4月21日，淮安市发展和改革委员会作出《关于淮安市快速路一期建设工程项目建议书的批复》文件，同意淮安市交通运输局实施快速路项目。
2016年5月19日，邦德公司以委托方（甲方）身份与作为承建方（乙方）的淮安某某燃气有限公司（以下简称某某公司）签订《管道燃气设施配套建设合同》，约定完工时间为进场施工后60日。2016年11月27日，某某公司出具《关于某某小区中压燃气施工延误复函》，内容概要：“某某小区户内、庭院燃气工程已于2016年11月15日施工结束，但由于快速路项目，所有手续停办，不允许管道施工。从2016年9月开始，某某公司会同邦德公司多次申请，均未获批准。某某公司承诺一旦办理好燃气施工手续，将以最快速度做好气源供应工作。”2017年1月5日，邦德公司会同某某公司向淮阴区政府请示，请求同意某某公寓燃气线路走向。2017年2月24日，淮安市规划局发文，同意某某公司关于建设黄河东路顶管敷设中压天然气管道工程。
2016年6月21日，淮安市规划局发布快速路项目选址批前公示，公示时间自2016年6月21日至2016年7月2日。该公示载明：黄河路-西安路-
延安路属于快速路项目规划的内环线。
2016年9月6日，因快速路建设导致电力施工建设受阻，邦德公司向淮阴区政府请示，请求批准建设某某公寓楼10KV临时电力线路，获原则同意。2016年9月26日，邦德公司会同国网江苏省电力公司淮安供电公司（以下简称淮安供电公司）共同出具《关于“某某公寓”10KV用电情况的说明》，内容概要：“因快速路项目建设，根据市政府会议精神要求沿途所有红线范围内管网必须全部改造迁移，导致供电部门已于2016年5月20日施工完毕的2.5公里10KV顶管线路不能使用，致使某某公寓无法按照原计划供电。某某公司已经向区供电营业部请示，请求采取临时供电。”2016年9月27日，淮安市规划局发文，同意淮安供电公司新建淮安某某公寓10KV临时电力线路工程，并作出具体规划要求。
2016年10月24日，邦德公司发出《某某项目延期交付告知函》，告知因快速路项目建设，导致某某已施工完毕的10KV供电方案不能投入使用，将争取在2016年11月12日前交付。
2016年11月11日，邦德公司组织专家对某某公寓进行工程分户验收，并于2016年11月15日验收合格。2017年5月22日，某某公寓经淮安市公安消防支队验收合格。2017年6月7日，某某公寓经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位共同验收，综合验收结论为合格。
2017年5月31日，邦德公司向城北支行邮寄《交房通知书》，通知城北支行于2017年6月2日办理入户手续。
江苏省淮安市中级人民法院在（2017）苏08民终2967号民事判决中，认定：邦德公司因快速路建设，有权将某某公寓的交付日期据实顺延至2017年5月11日。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》附件，不仅是合同的组成部分，也是对合同示范文本内容的进一步补充，所以，合同补充协议（三）第九条约定内容应认定为特别条款，优先于合同第八条房屋交付期限的普通条款，被告向原告交付房屋的时间应为2015年12月30日前。
淮安市发展和改革委员会于2016年4月21日作出《关于淮安市快速路一期建设工程项目建议书的批复》文件，应认定第一阶段的延期交付时间为2015年12月31日至2016年4月20日，共计112天。鉴于某某公寓的交付日期据实顺延至2017年5月11日，而本案标的物实际交付日期为2017年6月2日，故第二阶段的延期交付时间为2017年5月12日至2017年6月1日，共计21天。
据《商品房买卖合同》第八条第二款第三项，尽管快速路项目导致房屋延期交付不可归责于被告邦德公司，但邦德应在经有关部门确认或同意后20个工作日内书面通知城北支行，由于邦德公司没有提交证据证明已履行该项通知义务，故应当承担违约责任，酌定违约金期限为20日违约金按日向城北支行支付已交付房价款0.2‰计算。
综上，被告邦德公司应向原告城北支行支付的违约金为323406元（10568840.5元×153天×0.0002/天）。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
（2017）被告淮安市邦德置业有限公司于本判决生效后十日内一次向原告中国农业银行股份有限公司淮安城北支行支付违约金323406元。
（2017）驳回原告中国农业银行股份有限公司淮安城北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14635元，由原告中国农业银行股份有限公司淮安城北支行负担8484元，被告淮安市邦德置业有限公司负担6151元。
服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 王晓峰
人民陪审员 陈 峰
人民陪审员 张 军
二〇一八年一月二十六日
书 记 员 万思娣