天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初12155号
原告：李超，男，1987年5月16日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：苑萌，天津泰达律师事务所律师。
被告：田运栋，男，1960年1月5日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：王洪林，天津冠达律师事务所律师。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区中粮广场13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：罗燕东，天津朗通律师事务所律师。
原告李超与被告田运栋、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李超及其委托诉讼代理人苑萌，被告田运栋及其委托诉讼代理人王洪林，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人罗燕东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李超向本院提出诉讼请求：1、解除三方之间签订的《房产买卖合同》；2、被告退还原告给付的定金20000元、3、被告返还办理产权费用22000元，4、被告承担中介费用14600元（居间代理费13000元，贷款服务费600元，代收评估费1000元）；5、赔偿迟延履行金30550元（按2016年9月15日至2016年11月1日期间，每天按房屋成交价的千分之一计算）；6、赔偿房屋差价损失550000元（按2016年11月12号计算）；7、诉讼费用、保全费用由被告承担。
事实和理由：2016年6月17日，原告、被告与第三人共同签署了房产交易合同，约定被告将天津市××里××410-412的房屋出卖给原告，房产性质为单位自管产，成交价格为650000元，原告应于2016年6月17日向被告支付定金20000元，原被告双方应于2016年9月15日之前到房管部门签订天津市房产买卖协议，如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价格千分之一的迟延履行违约金。合同签订后，原告于2016年6月17日向被告支付了定金20000元，并向被告支付了办理房产产权手续费22000元，但被告取得房产后却迟迟不配合办理房屋过户手续。原告为维护自身权益，故成讼。
被告田运栋辩称，被告同意解除《房产交易合同》并退还办理产权费用22000元，但对于原告的其他诉讼请求均不同意。被告认为在房屋交易过程中，原告并未根据合同约定在2016年9月15日到房管局签订《天津市房产买卖协议》，因此违约方为原告，被告解除合同的原因为被告出售本案涉诉房屋是为了换房，被告与案外人签订的购房协议约定需在2016年12月10日前将全款给付案外人，但原告迟迟没有给付被告本案涉诉房屋的首付款，没有办理贷款，经被告多次催促其仍不能凑齐钱，导致合同不能继续履行，故被告在2016年11月12日出具书面解除合同通知，由于原告的根本违约导致被告要求解除合同，故被告不应当承担赔偿责任。
第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司述称，同意解除合同，对于原告的第四项诉请，同意退还原告未实际产生的贷款服务费600元，代收评估费1000元，其他诉讼请求听从法院依法判决。
另，被告田运栋在提交答辩状期间，对本案管辖权提出异议，认为本案应移送至天津市河西区人民法院管辖。本院于2016年12月27日作出（2016）津0104民初12155号民事裁定书，裁定驳回了被告的管辖异议申请，各方当事人均未对该裁定提起上诉。
本院经审理认定事实如下：2016年6月17日，原被告在第三人的居间下签订了《房产交易合同》，约定将被告田运栋名下坐落于天津市××里××410-412的房屋出售给原告李超。甲方为被告田运栋，乙方为原告李超，丙方为第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司。合同中载明：产权性质为单位自管产，产权人为田运栋，房屋面积为26.03平方米，甲乙双方确认该房屋成交价格为人民币650000元。乙方于2016年6月17日将人民币20000元交付甲方作为定金，如乙方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则已付定金归甲方所有，甲方有权再将该房屋转让于任何人；如甲方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则甲方须双倍返还定金给乙方。甲方同意乙方采用银行贷款方式支付房款。甲乙双方须于2016年9月15日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时乙方将除定金之外的其他首付款存入该机构，甲方将已收取的定金存入该机构。乙方应于交付全部首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续，支付一切相关费用。甲乙双方均应按本合同约定互相配合、到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续，如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金。在合同履行期限届满前之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系，并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。本合同签订后，如甲乙双方或甲、乙任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。同日，三方签订了补充协议一份，载明被告承诺配合原告办理本房屋的买产权手续，同时原告承诺承担被告买产权费用22000元，被告承担超出22000元的费用，否则违约同时违约方承担实际违约责任。
2016年6月17日，原告支付被告定金20000元，同日，原告向第三人支付了买卖居间代理费13200元、贷款服务费600元、代收评估费1000元，共计14600元。2016年9月1日原告将购买房屋产权的费用22000元通过第三人给付被告，9月2日被告田运栋缴纳了买产权费用共计25149.2元，2016年10月28日，被告领取了不动产权证书。后被告到天津市河西区房管局领取了买卖协议预约信息单，预约原被告到房管局签订《天津市房产买卖协议》时间为2016年11月2日（周三）上午。2016年11月1日，原被告在第三人处进行协商，被告要求原告出具一份全部钱款必须于2016年12月10日前全部给付的承诺书，原告因需要办理贷款，故无法出具上述承诺，被告随即表示如果不能出具该承诺则11月2日就不去房管局、不卖房了。2016年11月12日，被告到第三人处，告知第三人其不再出售房屋的意思表示，第三人总结被告所述为被告打印了声明函一份，载明“本人田运栋明确表示于2016年11月1日因为房款不能及时到位满足不了自己买房需求，告知买方李超不再出售天津市××里××410-412房屋”，同日，第三人将上述情况告知了原告。
庭审中，原被告及第三人均表示同意解除三方于2016年7月18日签订的编号为100000177474号的《房产交易合同》。
另外，在案件诉讼期间原告提出财产保全申请，并提供了相应担保，交纳保全费3770元。本院于2016年11月30日依法冻结被告被告田运栋名下坐落于天津市××里××410-412房屋的所有权转移手续。
本院认为，原被告之间签订的《房产交易合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。庭审中，原、被告及第三人均表示同意解除《房产交易合同》，本院予以确认。被告在庭审中所述其为了置换房屋而出售本案涉诉房屋，其在2016年3月10日与案外人高秀宝签订的购房协议中已经明确其应在2016年12月10日之前将剩余房款交齐，故被告在与原告签订三方协议时即理应知晓其如果购买案外人高秀宝的房屋，则应于2016年12月10日前将全部款项凑齐，但本案所涉合同中对钱款给付的期限的约定为“2016年9月15日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时乙方将除定金之外的其他首付款存入该机构，甲方将已收取的定金存入该机构。乙方应于交付全部首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续，支付一切相关费用”，被告在签订合同时并未对原告全部购房款的最后给付期限进行约定，而在合同签订后以原告无法出具钱款必须于2016年12月10日前全部给付的承诺书为由拒绝继续履行合同，不符合合同约定，亦于法无据，此后被告亦明确表示不再出售涉诉房屋，该行为已经构成违约，故应由被告承担违约责任。原告要求被告返还定金20000元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对于原告的第三项诉请，庭审中，被告同意退还原告办理产权的费用22000元，本院予以认定。
对于原告的第四项诉请，原告向第三人支付了买卖居间代理费13000元，依据合同约定，应由违约方即被告田运栋承担。对于贷款服务费600元及代收评估费1000元，因未实际产生，第三人亦表示同意退还原告，故本院予以认定。
对于原告的第五项要求被告赔偿2016年9月15日至2016年11月1日期间迟延履行违约金30550元的诉请，根据房管部门的相关规定，原被告如到房管局签订房产买卖协议，则必须携带不动产权证，由于本案涉诉房屋系单位自管产性质，需将该房产过户到被告名下才可到房管局签订房产买卖协议，原告对此情况亦知晓。虽然合同中约定双方在2016年9月15日之前需到房管局签订房产买卖协议，但当时不动产权证并未办理完毕，故原被告均无法履行该义务，被告亦不存在过错。且被告在2016年10月28日领取了产权证后即预约了2016年11月2日到房管局签订买卖协议，应视为其积极履行了合同义务，故本院对于原告的该项诉请不予支持。
对于原告的第六项要求被告赔偿原告房屋差价损失550000元的诉请，由于被告不履行合同义务而给原告造成了损失，应当承担赔偿责任。由于被告预约的双方到房管局签订《天津市房产买卖协议》时间为2016年11月2日，且其明确表示不再出售涉诉房屋，亦未至房管局签订买卖协议，故本院认定本案涉诉房屋涨跌差价的时间点为2016年11月2日。庭审中，原被告对于截止至2016年11月2日涉诉房屋的房屋增值差价为450000元达成一致意见，本院予以认定。但原告主张数额过高，结合本案实际情况及被告方的过错程度等因素，本院酌定被告赔偿原告损失230000元为宜。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告李超与被告田运栋、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司于2016年6月17日签订的《房产交易合同》（合同编号为100000177474）；
二、本判决生效后十五日内，被告田运栋退还原告李超定金20000元；
三、本判决生效后十五日内，被告田运栋退还原告李超办理产权费用22000元；
四、本判决生效后十五日内，被告田运栋赔偿原告李超损失230000元；
五、本判决生效后十五日内，被告田运栋给付原告李超买卖居间代理费13000元；
六、本判决生效后十五日内，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司退还原告李超贷款服务费600元，代收评估费1000元，以上共计1600元；
七、驳回原告李超其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10658元，减半收取5329元，保全费3770元，以上共计9099元，由被告田运栋负担6000元，原告李超负担3099元，被告负担部分，于本判决生效后十五日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 薛莹
二〇一七年二月四日
书 记 员 李颖
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。