广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0802民初2871号
原告：广东南粤银行股份有限公司观海支行。住所地：湛江市赤坎区观海北路*号湛江滨海园*******号楼*层***********号商铺。
负责人：蔡湛怡，该支行行长。
委托诉讼代理人：詹寿，男，广东南粤银行股份有限公司职员。
被告：周妃六，男，汉族，1972年9月25日出生，住广东省雷州市。
被告：陈维春，女，汉族，1973年4月18日出生，户籍地址：广东省雷州市，现住广东省雷州市。
原告广东南粤银行股份有限公司观海支行（以下简称南粤银行观海支行）与被告周妃六、陈维春金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月23日受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托的诉讼代理人詹寿到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告周妃六偿还原告贷款本金172620.86元及利息18461.74元（利息暂计至2017年9月24日，以后利息按照合同约定计至实际清偿之日）；2、判令被告陈维春对被告周妃六的债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告抵押给原告的房地产享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费、公告费等费用由被告负担。
事实和理由：原告于2013年10月24日与被告周妃六签订编号为2013年南粤霞观海个借字第013号的《个人借款合同》，约定原告向被告周妃六发放贷款人民币40万元，年利率为8.96％，期限为60个月，自2013年10月24日至2018年10月23日；原告又与被告陈维春签订编号为2013年南粤霞观海最高保字第018号《最高额保证合同》，约定被告陈维春为周妃六上述债务提供连带责任保证担保。另外，原告与被告周妃六签订编号为2013年南粤霞观海最高抵字第014号《最高额抵押合同》，约定被告周妃六分别以位于雷州市雷城西门街××之三的房地产（土地使用权证：雷府国用（2007）第0016041号08240101787；房地产权证：粤房地证字第××号）为其上述债务提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记手续。上述借款自2016年12月起未按期偿还本金，自2016年8月拖欠利息，截止2017年9月24日，已到期未还本金为70438.35元，拖欠利息18461.74元。被告行为已违反了合同的约定，原告有权“宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息”。鉴于上述借款已出现欠息和已到期本金尚未归还，经多次催收未果，原告特提起诉讼，请法院判允前列诉讼请求。
两被告均不作应诉答辩。
经审理查明，2013年10月24日，原告南粤银行观海支行与被告周妃六签订一份编号为2013年南粤霞观海个借字第013号的《个人借款合同》，约定原告向被告周妃六借款人民币40万元用于住房装修，借款期限五年，从2013年10月24日起至2018年10月23日止，借款年利率为8.96%，若合同签订日至贷款发放日期间遇人民银行调整贷款基准利率，按人民银行调整后的相应基准利率上浮40%确定（实际借款期限、利率以借据准）；贷款发放后如遇人民银行调整相应的贷款基准利率的，合同利率按月调整，按对应贷款发放日满壹月为调整日进行调整，调整后的合同利率自调整日的次日开始适用。还款方式为等额本息还款法分期还本付息，还款日为每月5日。如被告不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。如被告逾期未还贷款，原告有权宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押/质押财产和/或者要求保证人承担保证责任。同一天，被告周妃六与原告签订一份编号为2013年南粤霞观海最高抵字第014号《最高额抵押合同》，约定被告周妃六以位于雷州市雷城西门街××之三的房地产（土地使用权证：雷府国用（2007）第0016041号08240101787；房地产权证：粤房地证字第××号）为其上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、被告为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用，并在相关部门办理了抵押登记手续。同时，被告陈维春也与原告签订一份编号为2013年南粤霞观海最高保字第018号《最高额保证合同》，约定被告陈维春为周妃六上述借款提供连带责任保证担保，保证的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、被告为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。
上述合同签订后，原告于2013年11月5日依约发放40万元给被告周妃六，《借款借据》约定的期限至2018年10月23日止，借款利率为7.466%。被告周妃六使用贷款后，自2016年7月5日起未能依约按时足额还本付息给原告，担保人陈维春亦未履行担保义务。截止2017年9月24日，被告周妃六尚欠借款本金172620.86元、利息18461.74元（含罚息及复利）。原告催促被告还款未果，遂于2017年11月23日向本院提起诉讼。诉讼期间，被告分三次向原告偿还本息共计110090元。截止2017年12月20日，被告周妃六尚欠原告借款本金79249.29元、罚息5617.80元、复利4.68元。
本院认为，原告是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行贷款业务，其分别与被告周妃六、陈维春订立的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，应得到遵照履行。合同订立后，原告向被告周妃六发放了贷款，履行了贷款人的义务，而被告周妃六借款后未能依约按时还本付息给原告，已构成违约，应承担违约责任。依据合同约定，被告出现逾期未还贷款的违约行为，原告有权宣布合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和要求保证人承担保证责任。因此，原告宣布全部贷款提前到期，要求判令被告周妃六偿还所欠的全部借款本息、对被告周妃六提供用作抵押担保的房地产享有优先受偿权；以及被告陈维春对周妃六所欠的贷款本息承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。但原告诉讼请求被告偿还借款本息的数额是截止至2017年9月24日的欠款数据，而被告在2017年9月24日后又偿还了本息合计110090元，截止2017年12月20日，被告周妃六仅欠原告借款本金79249.29元、罚息5617.80元、复利4.68元，故被告应偿还给原告的借款本息具体为：本金79249.29元、罚息5617.80元、复利4.68元，并从2017年12月21日起按借款合同的约定计付利息给原告。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告周妃六于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东南粤银行股份有限公司观海支行偿还借款本金79249.29元、罚息5617.80元、复利4.68元，并支付自2017年12月21日起至还清贷款本息之日止按借款合同约定的利率计算的利息。
二、原告广东南粤银行股份有限公司观海支行对被告周妃六提供作抵押担保的位于雷州市雷城西门街216号之三的房地产（土地使用权证：雷府国用（2007）第0016041号08240101787；房地产权证：粤房地证字第××号）享有优先受偿权。
三、被告陈维春对上述第一项判决确定被告周妃六所欠的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4121.66元，减半收取2060.83元，诉讼保全费1475.41元，合计3536.24元，由两被告共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 陈国无异二O一七年十二月二十五
书记员 李 欣 倩
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。