广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初2874号
原告:张传勇，男，，汉族，住广东省英德市，
被告：英德市德兴贸易有限公司，地址：英德市XX镇英。
法定代表人：黄序立,总经理。
委托代理人：黄莉萍，女，汉族，住广东省英德市，
委托代理人：林金桂，男，汉族，福建省莆田市人，住福建省莆田市秀屿区。
原告张传勇诉被告英德市德兴贸易有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案受理后，依法由审判员张伟明适用简易程序公开开庭审理。原告张传勇，被告英德市德兴贸易有限公司委托代理人黄丽萍、林金桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告英德市德兴贸易有限公司答辩称，多收的契税会退给对方，维修基金核对是否原告自己交的，核实后假如是事实，分三个月付清给原告。至于逾期交房的违约金，我方已经通知对方收楼。对于第一项诉讼请求共7999.73元如数额对的话就在三个月内付清。对第二项诉讼请求，按合同到时候与原告协商一下。
原告张传勇为证明其主张向本院提交以下证据1、居民身份证，该证据为复印件；2、收据两份，该证据为原件；3、完税证和维修资金交存通知书，该证据原件核对后退回；4、商品房买卖合同，该证据为复印件；5发票，原件核对后退回；6、不动产权证书，原件核对后退回。
被告英德市德兴贸易有限公司提交的以下证据：房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表（复印件）。
经审理查明，原告向被告购买位于英德市英红镇××大道东侧××广场××号商铺，双方于2012年9月12日签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：201209044240054），合同约定：“合同双方当事人：出卖人：英德市德兴贸易有限公司；注册地址：英德市英城教育路北6号金华大厦AC幢405房（仅限办公）……买受人：张传勇；本人姓名：张传勇；国籍：中国；身份证：；地址：广东省英德市横石塘镇展康加油站……”，第四条计价方式与价款约定：“出卖人与买受人约定按下述第1种上方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米12909.43元，总金额人民币捌拾捌万叁仟玖佰零玖（883909）元整。”第六条付款方式及期限约定：“买受人按下列第1种上方式付款：1、一次性付款首期款483909元于2012年8月4日付清；余款400000元2012年9月4日前付前。”第八条交付期限约定：“出卖人应当在2013-06-30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同缩印的商品房交付买受人使用：1、该商品经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因不可归责于出卖人的原因，致使不能按时交楼的。3、由于国家法律政策或政府部门审批等事项发生延误的。”合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限内的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小第（1）项中的比率）的违约金。”合同补充协议约定：“……二、约定的房价未包括政府规定的各项税费。办理房产证费用按政府相关部门规定各自缴交，本合同时买受人应预交应交费用，最终以有关部门的票据为准；买受人如果办理按揭需预交相关费用，以房管、银行相关票据为准，多退少补。三、签订本合同时，买受人应按规定交纳物业维修资金。如买受人未能按时足额缴纳物业维修资金所造成的所有责任，由买受人承担。……”庭审中，原、被告确认原告已按合同约定支付了全部房款883909元。被告预收了原告办证费用32932元，物业维修基金1577元，而被告实际代原告交纳契税为26517.27元，原告自行交纳物业维修基金1971.5元。2017年5月3日，原告办理了《不动产权登记证书》。
以上事实，有原告提供的起诉状及原、被告提供的证据和开庭笔录等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原告张传勇与被告英德市德兴贸易有限公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号201209044240054），没有违反法律规定，合同有效，双方应当按照合同约定履行合同。关于原告请求被告支付逾期交房的违约金问题，根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2013年6月30日前将涉案房屋交付给原告，被告未提供证据证实其已经完成了房屋的交付，现原告请求从2014年1月1日起每日按已交房价款（即883909元）万分之一的计算违约金，符合合同约定，本院予以支持。虽然被告未提供证据证明其已交付房屋，但原告已在2017年5月3日已办理了《不动产权证》，此时原告应当知道房屋交付的条件已经成就，且原告对房屋已经拥有完全的所有权，原告未要求被告交付房屋的行为，是其怠于行使自己的权利，由此造成的扩大损失，本院不予支持。因此被告的违约金应计算至2017年5月3日。故被告应支付违约金107660.12元=883909元×1218天×0.01%/天。关于原告请求被告返还多收的契税及维修基金共7991.73元的问题。被告预收了原告办证费用32932元，物业维修基金1577元，而被告实际仅代原告交纳了26517.27元契税，被告对上述事实予以认可，现原告请求被告返还办证费用6414.73元及物业维修基金1577元合共7991.73元，理据充分，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告英德市德兴贸易有限公司返还原告张传勇预交办证费用6414.73元、维修基金1577元合共7991.73元；该款限于本判决发生法律效力之日起10日内付清。
二、被告英德市德兴贸易有限公司支付逾期交房违约金107660.12元给原告张传勇，该款限于本判决发生法律效力之日起10日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1383.42元，由被告英德市德兴贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 张伟明
二〇一七年十一月十五日
书记员 谭卫洪
附英德市人民法院标的款账号情况：
户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：71×××45。
当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。
附相关法条
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。