江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0115民初15853号
原告：刘起，男，汉族，1983年6月22日生。
被告：顾国祯，男，汉族，1956年7月30日生。
被告：江苏中广置业有限公司（统一社会信用代码91320000720584622M），住所地在南京市新街口管家桥9号12层。
法定代表人：翟韶均，系江苏中广置业有限公司董事长。
委托诉讼代理人：马双，江苏义科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张亚辉，系苏义科律师事务所实习律师。
原告刘起诉被告顾国祯、江苏中广置业有限公司（以下简称中广公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘起，被告顾国祯、中广公司的委托诉讼代理人马双、张亚辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘起向本院提出诉讼请求：1、要求被告顾国祯返还租金5850元，并赔偿住宿费、托运费、交通费损失2000元；2、要求被告顾国祯赔偿精神损失费1元；3、要求被告中广公司对顾国祯的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：原告刘起与被告顾国祯于2017年3月13日在被告中广公司的居间下签订《房屋租赁合同》一份，约定顾国祯将其所有的位于南京市江宁区××室房屋（以下简称涉案房屋）出租予刘起，租金3900元/月，刘起需向中广公司支付中介费1950元。签订合同后，刘起向顾国祯支付了一年的房屋46800元。签订合同时，刘起明确告知两被告，因家中尚有5个月大的婴儿，因此所租住的房屋不能是新装修的房屋。签订合同当天，双方确认了房屋内设施，并就关键事项进行了确认，其中包括确认房子是老房子，老装修。但2017年3月17日，刘起带着家人准备实际入住时，发现涉案房屋系刚刚装修过，墙顶的白漆掉落到床单上，屋内味道比较大，不符合双方约定的条件。因此刘起未实际入住该房屋，当天即向顾国祯提出该问题，认为涉案合同存在欺诈及重大误解应属无效合同，要求顾国祯返还租金46800元。但顾国祯仅退还40950元，剩余5850元一直未予归还。2017年3月20日，涉案房屋以同样的租金再次出租，顾国祯的收益并未受到影响，反而对原告造成了额外的住宿费、托运费、交通费的损失。也使原告身心造成很大伤害。被告中广公司作为居间方并未如实披露房屋实际状况，因此应与顾国祯承担连带责任。
被告顾国祯辩称，涉案租赁合同系双方真实意思表示，原告在签订合同签多次前往涉案房屋查看，对房屋状况明确知晓。但却在签订合同后没多久即提出退租，其虽同意原告的退租请求，但系原告自身原因退租，因此按约扣除原告应承担的费用5850元，剩余房租已悉数归还予原告，原告现无权再要求退还剩余房租及赔偿各项损失，故要求驳回原告诉请。
被告中广公司辩称，涉案合同系双方自愿签订，原告在签订之前已对涉案房屋状况进行了现场确认，后原告未能入住该房屋系原告自身原因导致，原告诉请要求中广公司承担连带责任无事实及法律依据，应予以驳回。
本院经审理认定事实如下：原告刘起与被告顾国祯在被告中广公司的居间下于2017年3月13日签订关于涉案房屋的《房屋租赁合同》一份，约定：顾国祯将涉案房屋出租予刘起，租赁期限自2017年3月13日至2018年3月12日，租金3900元/月，支付方式为按年支付；租赁期内，一方要求提前解约，必须提前一个月通知对方，并征得对方同意。未经对方同意，擅自单方终止合同的，应向对方支付一个月的租金作为违约金，并赔偿损失；居间人的佣金由双方各自支付1950元，在合同签订时一次性支付；双方任何一方不履行合同，或者不完全履行合同致本合同终止的，守约方有权向违约方主张包括所付佣金在内的一切损失。上述房屋租赁合同后附有《房屋交接清单》，列明了房屋中的相关设施，刘起、顾国祯及中广公司均在该交接清单上签字或盖章确认。上述合同签订后，刘起向顾国祯交纳了一年的房租46800元，刘起及顾国祯亦分别向中广公司支付了居间佣金1950元。2017年3月17日，刘起向顾国祯提出退租并退还租金的请求，后双方就退租事宜进行协商，顾国祯同意解除合同但需要按约扣除其支付的居间佣金1950元及一个月的房租3900元，共计5850元。刘起称其并不同意顾国祯扣留部分租金的要求，其仅同意扣留7天的房屋租金。但由于顾国祯不同意该方案，刘起称为了取得退还的租金，其接受了顾国祯返还的40950元租金。双方均认可，涉案房屋租赁合同于2017年3月17日解除。2017年3月20日，涉案房屋以3900元/月的价格再次出租予大连忠德建筑劳务有限公司。
审理中，原告刘起称签订涉案租赁合同前系其代理人前往涉案房屋确认情况，因此遗漏了部分新装修的部位，从而签订了合同。刘起认为涉案房屋的全部吊顶及墙纸均为半年内进行的装修，应视为新装修，不符合双方约定的条件。被告顾国祯则称涉案房屋不存在半年内装修的部位，且双方签订合同时刘起既未提出所租房屋不能存在“新装修”的条件也未告知其家中尚有5个月大小的婴儿。刘起提交其与郑州绿城装卸服务有限公司（以下简称绿城公司）签订的《搬家合同》一份，内容载明刘起委托绿城公司进行搬家工作，搬出地点为郑州市中原区，搬到地点为江苏省南京市，预定搬家时间为2017年3月17日，搬家费为4200元。刘起还提交南京水秀苑大酒店有限责任公司于2017年3月18日开具的住宿费发票一张，金额为646元。用以证明由于被告顾国祯违约，导致其无法按期入住涉案房屋，产生了搬家费用、住宿费用等，应由顾国祯赔偿。被告顾国祯、中广公司认为没有证据证明搬家费实际支出，且该两笔费用与本案无关联。
上述事实，有房屋租赁合同、收条、搬家合同、发票及当事人陈述等证据材料证实。
本院认为，原告刘起与被告顾国祯、中广公司签订的《房屋租赁合同》系三方真实意思表示，合法有效，三方均应按约履行。刘起诉称顾国祯及中广公司违反双方约定，隐瞒涉案房屋存在“新装修”的情形，但对此刘起既未提供证据证明三方签订合同时关于该问题有明确约定，也不能其所提出的涉案房屋的全部吊顶及墙纸系所谓的“新装修”。且在签订合同前刘起已委托代理人前往涉案房屋多次查看房屋状况，签订合同时亦签订有房屋交接清单，房屋装修业并非隐蔽事项，刘起在签订合同时理应对涉案房屋状况有充分了解。现刘起仅以“床单有油漆”、“味道较大”为由臆断涉案房屋系“新装修”，不适宜居住，要求提前退租退还全部房租，显然缺乏事实及法律依据。故刘起按约应负此次纠纷的违约责任，按约应当支付一个月房屋3900元的违约金。因此顾国祯在双方解除涉案租赁合同时扣留一个月租金3900元并无不当。且刘起无权要求顾国祯及中广公司连带赔偿其搬运费、住宿费、交通费损失及精神损害赔偿。但由于涉案房屋于2017年3月20日再次以3900元价格出租，故顾国祯因此实际损失2017年3月13日至3月20日间的租金收入975元以及为签订涉案租赁合同向中广公司支付的居间佣金1950元，共计2925元。该损失并未超过双方约定的违约金标准，因此顾国祯在扣留3900元作为违约金的情况下，另行扣留1950元抗辩居间佣金损失不符合法律规定，该款项应予以返还。故对原告刘起要求被告顾国祯返还租金5850元的诉讼请求，本院部分予以支持。
据此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告顾国祯于本判决发生法律效力之日起10日内向原告刘起返还租金1950元。
二、驳回原告刘起的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费50元，减半收取，计25元，由原告刘起负担17元，由被告顾国祯负担8元。
本判决为终审判决。
审 判 员 霍 翔
二〇一七年十一月九日
法官助理 杨倩倩
书 记 员 孙 杨