广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初13710号
原告（反诉被告）：张鸿飞，男，住广州市番禺区。
委托诉讼代理人：李立银，广东天穗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：康钊，广东天穗律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：佛山市圆方房地产有限公司，住所地佛山市禅城区。
法定代表人：吕日锵。
委托诉讼代理人：邓兆堃，广东源浩律师事务所律师。
被告：佛山置华置业有限公司，住所地佛山市住所地禅城区。
法定代表人：张志华。
委托诉讼代理人：周记南，广东金腾律师事务所律师。
第三人：广州置佳商业管理有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：张志华。
委托诉讼代理人：周记南，广东金腾律师事务所律师。
原告张鸿飞诉被告佛山市圆方房地产有限公司（下称圆方公司）、佛山置华置业有限公司（下称置华置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。在诉讼过程中，被告圆方公司向本院提起反诉，本院经审查后予以接受，并与本诉合并审理。在诉讼过程中，因广州置佳商业管理有限公司（下称置佳公司）与本案有法律上的利害关系，本院依法通知其作为第三人参加诉讼。本院公开开庭审理了本案。现已审理终结。
原告张鸿飞向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与圆方公司于2016年1月20日签订的《商品房买卖合同》；2、判令圆方公司返还房款首期费用152868元、专项维修费用2928.68元，并支付自起诉之日起至实际返还期间相应的利息（以155796.68元为本金，以同期银行贷款利率计算）；3、判令圆方公司、置华置业公司共同返还团购金50000元，并支付自起诉之日起至实际返还期间的利息（以50000元为本金，以同期银行贷款利率计算）；4、本案诉讼费由两被告承担。
事实和理由：原告于2015年12月与圆方公司商榷购买其开发的位于禅城区××“××广场”××号铺事宜,在2016年1月20日签订了《商品房买卖合同》,在《商品房买卖合同》的第六条中约定后期房款由商业贷款支付。原告签订合同后即向银行提出贷款申请,后被银行告知不办理此类商铺的抵押贷款。截止目前的实际情况是,圆方公司没有交付铺位给原告,原告在银行拒不办理按揭的情况下也无经济能力再购买该商铺。因此,原告提出解除合同的请求。
原告认为,圆方公司在销售涉案房产过程中有诸多欺诈原告的行为,表现在:1、在售楼广告中以醒目的字眼,打出“祖庙新地标双地铁旺铺”、“祖庙商圈潮流地标”、“4+5号线双地铁物业”、“祖庙核心双地铁4号线+5号线交汇”等广告语,而前述广告对原告决定购买该商铺取决定性作用。从目前的实际情况来看,“双地铁”早已化为泡影!2、圆方公司在销售过程中,利用“团购金”欺诈原告。原告是在圆方公司的办公场所、在同圆方公司人员沟通购房的过程中支付了“团购金”,刷卡也是在圆方公司售楼处!当时圆方公司声称“现在交五万元即可以抵扣以后15万元的后期房款”。在此情形下原告便于2016年1月20日在圆方公司员工的指引下在售楼部交付了5万元团购金。交付团购金后圆方公司员工向原告出具盖有“佛山置华置业有限公司财务专用章”印章的收据一张。原告当时心存疑问,但由于圆方公司在当地的社会影响力而相信圆方公司,没有追问。3、圆方公司利用“购房可以按揭”来欺诈原告购房:原告购房后,积极提供了资料给银行,但银行拒绝放贷。事后原告才得知,类似这样的“格子铺”是不可能办理房屋按揭贷款的。圆方公司作为资深房地产开发商在明知不可能办理房屋按揭的情况下欺诈原告可以办理房屋按揭!在2017年6月12日圆方公司通知原告由于“政策性的原因”至今还没办理按揭贷款,并督促原告尽快支付余下购房款完全是不诚信的。4、圆方公司利用佛山市千色汇商城经营管理有限公司与原告签订委托经营协议,以逃避其交付房屋的基本义务。在圆方公司的售楼处,圆方公司利用佛山市千色汇商城经营管理有限公司的名义,与原告签署委托经营协议,该协议约定原告将其购买商铺3年的使用权交给了佛山市千色汇商城经营管理有限公司。而从协议来看,佛山市千色汇商城经营管理有限公司无任何义务,其所作的购房折扣承诺完全没有兑现。原告将另案起诉圆方公司及佛山市千色汇商城经营管理有限公司,依法维权。
按照法律规定,商业广告的内容符合要约规定的,视为要约。同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定,因不可归责于原告或者圆方公司的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,原告可以请求解除合同。另外,两被告联手收取团购金是欺骗行为,退一步讲,原告从未与置华置业公司进行过任何沟通,更没有向其发出过要约或承诺,更别说签订过任何《居间合同》或《中介合同》。根据《中华人民共和国合同法》第十条、第十四条、第二十一条以及《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定,原告与置华置业公司订立合同需要正式的要约和承诺,置华置业公司没有合法根据,取得不当利益,造成原告损失,应当将取得的不当利益返还原告。
被告圆方公司辩称：原被告双方签订合同，被告圆方公司已经履行合同标的的交付，根据合同约定，原告是委托第三方进行管理和负责交接，本案中已经由指定的经营方进行装修，圆方公司已经履行完合同的义务，同时原告并没有按照合同时间支付房价款，至今仍拖欠购房款尾款以及违约金，因此请求法院驳回原告本诉中的诉讼请求。
被告置华置业公司辩称：我方收取原告团购金是受置佳公司的委托，有关“明福智富”广场的具体团购房产活动是由置佳公司进行，并承担法律责任。
第三人置佳公司陈述称：一、确认置华置业公司系受我公司委托收取团购金。二、原告与圆方公司签署的《商品房买卖合同》为双方真实意思表示,内容没有违反国家法律法规的强制性规定,合法有效,依法应受法律保护,且该合同并不具备解除合同的条件。三、原告自愿参与我方组织的团购房产活动,享受我方提供的服务,我方已经促成原告与圆方公司达成房屋买卖交易,服务已经完成,原告现时提出返还团购服务费用有违契约精神,且不利于交易安全。四、我方收取团购服务费用符合市场行情,合理合法。我方组织团购房产活动,除负责宣传推广、组织销售和居间中介等工作外,还负责组织该活动的前期工作,包括组织该活动人员的接送、接待、参观、选房、协助签约等现场工作,包括中介渠道的联动销售。我方是间商业公司,花费这么多的人力、物力和财力,为原告提供商业团购服务的购房渠道并进行收费,也是符合市场行情;而事实上,原告通过参加该活动,已经以满意的价格和快速的途径成功购买到理想的房屋。五、原告参与团购房产活动的优惠,圆方公司在与原告签约时即已经予以兑现。商品房买卖是大宗物资交易,根据常识和一般习惯,房屋总价都是决定买卖合同成立与否最重要、最根本的因素，在整个购房流程中,先参观楼盘、选房,然后就是算价、议价,其中在算价、议价时往往由购房者请求享受出卖方的各种优惠条件,出卖方予以确认,双方达成最终共识,确定最终成交价格(如果某项优惠条件不能实现时,则交易可能无法达成);在确定最终成交价格后,双方才会签订正式的商品房买卖合同。在本案中,涉案房屋属于商业性质,作为聪明的投资人的原告,在与圆方公司充分磋商议价时,如其未实际享受团购优惠即与圆方公司签订正式的《商品房买卖合同》,这显然是不符合常理。综上所述,我方认为,原告出尔反尔,在完成团购服务后再要求返还团购费用有违诚实信用原则。请求法院驳回原告诉求。
圆方公司向本院提出反诉请求：1、判令张鸿飞向圆方公司支付购房款余款140000元；2、判令张鸿飞向圆方公司支付违约金23142元（暂计至2017年10月30日，并主张计算至实际付清之日）；3、本案诉讼费由张鸿飞承担。
事实和理由：圆方公司与张鸿飞于2016年1月20日签订了《商品房买卖合同》以及《补充协议》，约定张鸿飞向圆方公司购买了位于佛山市禅城区江湾一路2号负一层240号。合同第四条第1款约定了该商品房总价为292868元，合同第六条第3款约定了付款方式和期限：商业贷款140000元，结算时间2016年1月20日，现金152868元，结算时间2016年1月20日。补充协议第三条第1、2项补充约定了银行按揭款的付款时间，并约定，在本合同签订之日起90日内按揭银行未将银行贷款支付给圆方公司或贷款不足以支付应付商铺价款的，则张鸿飞应于期限届满之日起7天内以现金方式向圆方公司付清全部应付商铺价款，否则视为逾期付款。但圆方公司至今仍未收到张鸿飞的购房余款，及因逾期付款产生的违约金，该违约金从2016年4月27日起暂计至2017年10月30日为23142元（140000元×551天×0.03%=23142元），圆方公司主张计算至实际付清之日止。
张鸿飞针对反诉辩称：答辩理由与起诉状一致，请求驳回圆方公司请求。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告身份证复印件、两被告企业信用信息系统查询结果，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《广东省商品房买卖合同》，证明原告与圆方公司约定的权利与义务等。
3、被告圆方公司向原告发出的通知，证明内容1、圆方公司认可原告不能办理按揭贷款的原因是政策性原因；2、在该通知当中圆方公司只是要求原告支付本金，没有要求支付利息，足以证明圆方公司认为不是原告违约；3、圆方公司在销售之前应该知道不能贷款，所以原告因此解除合同。
4、收据2张、发票1张、转账单2张、缴款通知书，证明两被告收取了原告各项款项的事实。
5、广告照片，证明圆方公司发出的商业广告，诱导原告购买涉案商铺，该商业广告内容具体确定，原告也是基于广告内中有地铁而投资涉案商铺，应当视为合同内容。
6、委托经营协议，证明圆方公司故意逃避交付房屋的义务。
诉讼中，圆房公司提交以下证据：
1、圆方公司营业执照、法定代表人身份证明书，证明诉讼主体资格。
2、《商品房买卖合同》、《补充协议》、《委托经营协议书》，证明：1、圆方公司与张鸿飞为商品房买卖合同关系，双方就付款方式、期限、逾期付款的违约责任做了明确约定；2、证明张鸿飞与佛山市千色汇商城经营管理有限公司存在委托经营关系，双方约定委托经营期三年，该收益已在佛山市千色汇商城经营管理有限公司支付商铺使用权总额中予以折扣。
3、竣工验收备案表，证明涉讼商铺所在建筑物已于2015年12月11日完成竣工验收备案。
4、企业信息，证明佛山市千色汇商城经营管理有限公司企业信息。
5、通知函和移交确认函，证明圆方公司已将涉讼商铺移交到佛山市千色汇商城经营管理有限公司。
6、收据、转账单，证明圆方公司收取张鸿飞购房款合计152868元。
诉讼中，被告置华置业公司提供了以下证据：
广州置佳商业管理有限公司出具的情况说明，证明置华公司受置佳公司委托代为收取团购金。
诉讼中，第三人置佳公司提交以下证据：
1、电商联动合作合同，证明被告圆方公司与被告置佳公司的合作关系及合作内容。
2、确认函，证明被告置佳公司的团购活动是得到被告圆方公司的授权和确认，该确认函由被告圆方公司负责项目销售的现场经理张荣军出具。
经庭审质证，本院认证如下：原告提供的证据1系双方主体资格材料，本院经审查后予以确认；证据2-4、6，双方对真实性无异议，本院确认以上证据的真实性；证据5，因商品房的销售广告和宣传资料仅为要约邀请，并非合同具体协议内容，本院对该证据的关联性不予确认。
被告圆方公司提供的证据1系其主体材料，本院经审查后予以确认；证据2-4、6，双方对真实性无异议，本院予以确认；证据5，因与《委托经营协议书》可以互相印证，本院予以确认。
被告置华置业公司提供的证据，因置佳公司明确表示置华置业公司系受其委托代收团购金，相关法律后果由其承担，本院予以确认。
被告置佳公司提供的证据1、2，作为合同相对方的圆方公司对真实性予以确认，本院亦确认其真实性。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：
2016年1月20日，张鸿飞（买受人）与圆方公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》，合同约定由张鸿飞向圆方公司购买位于佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场项目负一层240号商铺即涉案商铺，该商品房按套出售，按套内建筑面积计算，总价款292868元。合同包括以下内容：第六条付款方式及期限。买受人按下列第3方式付款：3、银行按揭（1）结算方式：商业贷款；约定金额140000元（人民币）；付款比例：48%；约定日期：2016年1月20日；（2）结算方式：现金；约定金额152868元（人民币）；付款比例：52%；约定日期：2016年1月20日；第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限。出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经竣工验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府部门负责的市政配套安装之延误及政府部门对项目验收之延误。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向佛山市禅城区房屋登记中心申请登记备案。上述合同于2016年3月23日向佛山市住房和城乡建设管理局办理登记备案。
2016年1月20日，张鸿飞与圆方公司签订《补充协议》，主要约定：三、按揭付款的方式及期限。1、买受人须在本合同签订后的七日内与银行签订抵押款协议，并提供银行按揭所需的全部资料，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条之规定承担相应的逾期付款的违约责任。2、买受人申请银行按揭的年限、金额以银行最终批复为准。在本合同签订之日起90天内，按揭银行未将贷款划入出卖人账户或者划入款项不足以付清买受人应付商铺价款的，买受人应在上述期限届满之日起七日内以现金方式向出卖人付清全部应付商铺价款，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条和本补充协议第四条之规定承担相应的逾期付款的违约责任。……四、买受人逾期付款的违约责任。买受人逾期付款超过60日后，出卖人不解除本合同的，买受人应当继续履行本合同，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。五、交接。如买受人未按本合同约定期限、金额足额支付本合同总价款的，出卖人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由买受人承担。六、备案。根据佛山市相关规定，合同登记备案前，买受人应当缴纳专项维修资金和契税，买受人逾期缴纳专项维修资金和契税的，出卖人不承担逾期办理合同登记备案和逾期办理产权登记等一切相关责任。……十、其他。……2、除本合同另有约定外，买受人在本合同项下所享有的解除权行使期限为三个月，自解除事由发生之日起算。……5、本补充协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，若两者不一致，以本补充协议内容为准。
2016年1月20日，张鸿飞（甲方，委托方）与案外人佛山市千色汇商城经营管理有限公司（乙方，受托方，下称千色汇公司）签订《委托经营协议书》,载明“一、商铺概况。甲方同意将位于禅城区江湾一路2号明福智富广场项目负一层240号商铺（以下简称该商铺）委托乙方经营管理。该商铺的建筑面积为17.07平方米。……三、委托经营期限。……甲、乙双方约定该商铺的委托经营期为三年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止。本合同于2015年10月1日后签订的，委托经营期满日仍为2018年9月30日，双方对委托经营期进行相应的调整。5、委托经营方式、收益；委托经营期为三年，该收益已在乙方支付该商铺使用权总额中予以折扣。6、商铺交接；甲方全权委托乙方处理该商铺交接事宜。……”
诉讼中，圆方公司提供了一份案外人千色汇公司于2015年8月23日出具的《通知函》和《移交确认函》，《通知函》内容为：佛山市圆方房地产有限公司：贵公司位于佛山市禅城区江湾一路2号“明福智富广场”负一层商铺，因该层商铺业主已与我公司签订了《委托经营协议书》，由我司全权办理商铺交接手续，现我公司需要对商城进行策划、行业分布、招商、装修等事项工作，请贵公司予以协助。《移交确认函》内容为，今收佛山市圆方房地产有限公司移交位于佛山市禅城区江湾一路2号“明福智富广场“负一层商铺，特此确认。
2015年12月11日，涉案商铺所在建筑进行了竣工验收备案。
2016年1月20日，张鸿飞向圆方公司支付152868元购房款。圆方公司于同日向张鸿飞出具（预收款）收据一张，确认收取该款项。同日，张鸿飞还支付了50000元团购金，被告置华置业公司出具了收据，内容为：今收到张鸿飞购买“明福智富广场”负一层240号商铺已交团购金50000元整（参加5万抵15万活动）。
2016年1月，张鸿飞还缴纳了2928.68元专项维修资金。
另查明，2014年9月18日，被告圆方公司（甲方）与被告置佳公司（乙方）签订《电商联动合作合同》，约定甲方委托乙方作为合同期内（2014年9月19日至2015年12月31日）明福智富广场项目的电商团购推广商。合同还约定：“……第三条：合作方式及服务费用收取。1、甲方委托乙方为该项目的电商团购推广商，即乙方在本合同约定的合同期限内以电商平台方式组织房产电商团购销售，以提前锁定客户之形式为甲方推广、销售该项目。2、甲方同意，乙方按团购优惠口径向客户收取电商团购服务费。第四条关于团购的相关约定。1、甲方承诺给予持有乙方电商团购服务费收款证明之用户（以下简称持收款证明用户）在参加团购活动、购买该项目之物业单位时享受该项目团购之优惠，具体优惠根据每批推出房源及市场情况由甲方确定，持收款证明用户与甲方签约时即由甲方兑现该优惠。2、团购优惠活动在合同期内有效，逾期作废。3、甲方承诺该项目的房源在合同期限内仅允许以本合同约定的团购方式销售，甲方的明源价格亦仅限于乙方的团购客户享受，没有参与团购活动的客户不得享受团购价格。在合同期限内，若客户不支付电商团购服务费给乙方，则甲方承诺不得以低于团购价格与客户成交。……”
本院认为：本案系商品房买卖合同纠纷。张鸿飞与圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。
关于合同是否应当解除的问题。张鸿飞认为因不可归责于当事人双方的事由,即银行政策性原因导致其无法贷款，依照法律规定符合解除合同的条件。经审查，双方在《补充协议》中明确约定：在本合同签订之日起90天内，如果按揭银行未将贷款划入出卖人账户或者划入款项不足以付清买受人应付商铺价款的，买受人应在上述期限届满之日起七日内以现金方式向出卖人付清全部应付商铺价款，否则视为逾期付款。即双方约定如果按揭付款方式不能实现，则买受人应以现金方式支付余款。支付购房款系购房人的主要合同义务，原告在签订《补充协议》时对款项的支付方式应充分预见，在原告承诺不能按揭付款则现金支付的情况下，原告以不能办理按揭付款为由要求解除合同显然缺乏事实和法律依据，本院不予支持；其相应的要求圆方公司返还首付款及利息、支付维修资金等诉讼请求，本院亦不予支持。张鸿飞还提出了圆方公司存在虚假宣传、没有交付商铺等意见。经审查，圆方公司的宣传行为仅为要约邀请，双方之间的协议内容应以签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》为准，张鸿飞以圆方公司存在虚假宣传为由请求解除案涉《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》亦于法无据，本院不予支持。同时，涉案商铺已于2015年12月11日完成竣工验收备案，根据张鸿飞与案外人千色汇公司签订的《委托经营协议书》，张鸿飞已全权委托案外人千色汇公司处理涉案商铺交接事宜，千色汇公司已确认接收涉讼商铺，故张鸿飞以此为由要求解除合同理据不足，本院不予支持。
关于团购金。本案团购金50000元的收款方并非圆方公司，该费用与被告圆方公司就商品房买卖合同收取的房款没有关联，故本院对于原告诉请被告圆方公司返还该费用不予支持。至于被告置华置业公司以及第三人置佳公司是否应该返还该费用，本院认为：首先，置佳公司在诉讼过程中明确表示置华置业公司为受其委托代为收款，相关法律后果由其承担，因此应重点审查置佳公司收取团购金是否有事实和法律依据。其次，张鸿飞于2016年1月20日交纳团购金50000元后，由置华置业公司代置佳公司出具了收据，收据中注明“参加5万抵15万活动”。同日，张鸿飞与圆方公司签订《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》，确认涉案房屋总价为292868元。根据以上事实可知，原告缴纳团购金在前，签订《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》在后，原告在缴纳团购金时即应知道其参加了5万抵15万的优惠活动，若其不认可案涉房屋优惠后的价格为292868元，则其应于签订《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》提出异议。据此可认定原告在购买涉案房屋时，应当知道双方所约定的价款292868元已是收取团购金后承诺优惠之价格。其次，根据圆方公司与置佳公司签订的《电商联动合作合同》可知，圆方公司委托置佳公司对案涉房产项目进行推广，圆方公司亦承认对支付团购金的客户兑现了优惠，原告在参与团购，接受置佳公司服务的过程中自愿向置佳公司支付团购金，系其真实意思表示，其在接受服务并根据优惠价格签订买卖合同后，要求置佳公司、置华置业公司返还团购金理据不足，本院不予支持。
关于圆方公司诉请张鸿飞付清购房余款及支付违约金问题。根据上述论述，张鸿飞请求解除合同不成立，合同应继续履行。根据涉讼合同第六条第3点及《补充协议》第三条第2、3点的约定，张鸿飞最迟应于合同签订之日起97天内支付全部购房款，即张鸿飞应于2016年4月26日前向圆方公司支付购房余款140000元，但张鸿飞至今未支付该款项已构成违约，根据《补充协议》第四条的约定，张鸿飞逾期付款已超过60日，依照约定应按日万分之三的标准计算违约金。本院确认，张鸿飞应向圆方公司支付购房余款140000元并自2016年4月27日起按照日万分之三的标准支付违约金。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
张鸿飞于本判决发生法律效力之日起十日内，向佛山市圆方房地产有限公司支付购房余款140000元及违约金（违约金以140000元为本金，自2016年4月27日起按日万分之三的标准计算至实际清偿日止）；
驳回张鸿飞的全部诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费2193元，由张鸿飞负担。反诉受理费1781.42元，由张鸿飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 邬青山
二〇一七年十一月三十日
书记员 潘有鹏