安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜秀民二初字第00242号
原告：中国银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市。
负责人：张浩，该分行行长。
委托代理人：刘洋，安徽国誉律师事务所律师。
委托代理人：王中正，安徽国誉律师事务所实习律师。
被告：丁超，男，1986年12月2日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
被告：徐琦，女，1988年2月3日出生，汉族，住址同上。
以上两被告共同委托代理人：杨月丽，女，1966年1月3日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
被告：绿地集团安庆置业有限公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：闫震，该公司经理。
委托代理人：昝蕊，公司员工。
委托代理人：刘刚正，安徽安天行律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司安庆分行（以下简称“中行”）诉被告丁超、被告徐琦、被告绿地集团安庆置业有限公司（以下简称“绿地公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月15日立案受理，依法由审判员卢文忠担任审判长，和审判员吴青花，人民陪审员吕蓓组成合议庭于2015年5月6日公开开庭进行了审理。原告中行的委托代理人王中正，被告丁超、被告徐琦的共同委托代理人杨月丽、被告绿地公司的委托代理人刘刚正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行起诉称：2013年8月5日，原告中行与被告丁超签订了个人一手住房贷款合同，约定原告为被告丁超办理个人住房贷款业务，贷款金额为人民币52.9万元，贷款期限180个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4584‰，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平加收50%，被告绿地公司为被告丁超贷款合同项下的贷款提供阶段性连带责任保证。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，并履行了合同约定的其他主要义务，但被告丁超并未约履行相应的还款义务，被告的行已严重违约。原告为维护其合法权益，故起诉请求判决：一、原告与被告丁超签订的编号为2013年房贷字第472号《个人一手住房贷款合同》项下的全部贷款立即到期；二、被告丁超、徐琦立即偿还原告本金508510.87元，利息、罚息另行计算（贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4584‰，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，暂计至2015年4月3日，此后产生的利息、罚息直至被告丁超、徐琦本息付清时止）；三、被告绿地集团安庆置业有限公司对被告丁超、徐琦上述第二项还款义务承担连带清偿责任；四、三被告承担原告因实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费及其他费用）。
原告为证明其主张提交如下证据：
一、原告营业执照、组织机构代码、法人身份证明及身份证绿地公司企业信息查询单，组织机构代码查询信息、被告丁超、徐琦身份证复印件、结婚证、户口本，证明原被告主体适格。
二、个人一手住房贷款合同、借款借据，证明原告与被告之间存在贷款合同关系，被告绿地集团公司承担阶段性连带担保责任。原告已经履行了合同约定的放款义务。
三、最新逾期本息情况、律师代理费，证明最新逾期本息，被告绿地集团公司、丁超、徐琦拒绝履行清偿义务，导致原告为实现债权聘请律师支付了人民币17000元律师代理费。按照合同约定，被告丁超、徐琦、绿地公司承担原告实现债权的费用。
被告丁超、被告徐琦对原告起诉的事实没有异议，因资金困难，没有按照偿还贷款。
被告丁超、被告徐琦未提交证据。
被告绿地公司答辩称：一、根据法律规定在主债务人提供物保及第三人保证并存的情况下，债权人应当先就主债务人自己提供的物保实现债权。本案中，若原告与主债务人办理抵押登记手续，原告应当先就抵押物先实现债权，不足的部分再由绿地公司承担。二、如抵押物未办理抵押登记手续，根据个人贷款合同的约定，以及银行业交易习惯，办理预抵押登记是原告自身义务，原告不能将未履行自身义务的后果归咎于保证人。综上，请求法院驳回原告对被告绿地公司的诉讼请求。
被告绿地公司未提交证据。
被告丁超、被告徐琦对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。
被告绿地公司对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。其中个人一手住房贷款合同的第9页附件1第2条第一款的约定办理抵押登记预抵押登记均是债权人与主债务人之间的合同约定，贷款发放条件约定贷款发放的前提条件其中二手房屋抵押是必要情形之一，抵押权属相关的文件已经办理完结且交付债权人。
原告提交的证据，各被告对其真实性、合法性、关联性均没有异议，本院均予以认定。
根据以上对证据的认定，本院查明以下事实：
2013年8月5日，原告中行与被告丁超签订了个人一手住房贷款合同，约定原告中行为被告丁超购买由被告绿地公司开发的位于安庆市迎江世纪城一期A－6－2－1803的房产办理贷款业务，贷款金额为人民币52.9万元，贷款期限180个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4584‰，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平加收50%。被告绿地公司在上述住房贷款合同的保证人处加盖公章，并约定为被告丁超贷款合同项下的贷款提供阶段性连带责任保证。原告中行与被告丁超同时约定将其购买的住房为上述借款抵押担保，但双方未办理抵押登记手续。贷款合同签订后，原告依约发放了贷款，被告丁超未按合同的约定履行相应的还款义务。原告遂起诉。在开庭审理过程中，原告中行陈述截止开庭之日即2015年7月30日止被告丁超尚欠原告本金498838.53元，被告丁超之前就开始逾期，愿意自2015年5月12日起张相应的利息，被告丁超、徐琦、被告绿地公司对此没有异议。
另查明：一、在上述合同签订期间，被告丁超与被告徐琦系夫妻关系。
二、被告丁超在被告绿地公司购买的上述住房未办理房产证。
本院认为：原告中行与被告丁超签订的并由被告绿地公司作为保证人的个人一手住房贷款合同的是各方当事人真实的意思表示，对当事人均具有约束力，应当受到法律的保护。原告已经履行了合同的义务，被告丁超未能按照合同约定还本付息，其行为已经违约。根据合同约定，原告主张双方签订的住房贷款合同项下的全部贷款到期，并由被告丁超立即偿还本金及相应的利息并支付原告主张债权所支付律师代理费。被告徐琦对被告丁超在夫妻关系存续期间的债务，承担共同还款责任。因抵押物中没有办理抵押登记手续，根据贷款合同对阶段性保证人责任的约定，被告绿地公司对上述债务承担连带还款责任。被告绿地公司的辩解，没有事实和法律依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司安庆分行与被告丁超签订的编号为2013年房贷字第472号《个人一手住房房贷合同》项下的全部贷款立即到期；
二、被告丁超、徐琦于本判决生效之日起十日内共同给付原告中国银行股份有限公司安庆分行借款本金498838.53元及该款自2015年5月12元于本判决确定给付之日止的利息及罚息（利率按上述第一项合同的约定计算）；
三、被告丁超、被告徐琦于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司安庆分行为实现债权而支出的律师代理费17000元；
四、被告绿地集团安庆置业有限公司对上述债务承担连带还款责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8885元，保全费3270元，合计12155元，被告丁超、被告徐琦、被告绿地集团安庆置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 卢文忠
审 判 员 吴青花
人民陪审员 吕 蓓
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 杨 艳
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款的期限没有约定或者约定不明确。依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。