浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭江民初字第1330号
原告杭州汽车客运中心站小商品城有限公司。
法定代表人周文强。
委托代理人胡浩明、金志海。
被告朱福美。
原告杭州汽车客运中心站小商品城有限公司（以下简称小商品城）为与被告朱福美房屋租赁合同纠纷一案，于2013年8月27日向本院起诉。本院受理后，依法由代理审判员朱若君独任审判，于2014年1月20日公开开庭进行了审理。原告小商品城的委托代理人金志海、被告朱福美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告小商品城诉称，原、被告于2010年11月1日签订了商铺租赁经营合同一份，约定由被告承租位于杭州市江干区德胜东路3339号杭州汽车客运中心站小商品城内的第一层1-010号商铺；并约定租赁期限为三年、保证金5000元、租金26666元／年、日常费用4200元／年；同时约定拖欠租金或日常费用达7日以上，原告有权解除合同，收回商铺使用权并不予退还保证金及已付租金等。2011年3月21日，原、被告双方签订商铺租赁经营合同补充协议一份，约定租赁期限为2011年1月18日至2014年1月17日并约定了日常费用的收缴日期等内容。租赁合同签订后，原告依约将商铺交付给被告，但被告至今未依约支付2012年及2013年的日常使用费，且长期锁门不对外经营，严重违反双方的合同约定，原告多次发函催缴未果。被告的行为已构成严重违约，原告有权解除合同，要求被告腾退。且至开庭之日双方的租赁期限已经届满，合同应当依法终止。故诉至法院请求判令：一、被告立即向原告腾退返还杭州市江干区德胜东路3339号杭州汽车客运中心站小商品城内的第一层1-010号商铺。二、被告向原告支付日常使用费6789元（2012年度4200元，2013年度暂计算至2013年8月14日，此后要求支付至实际腾退之日）。
被告朱福美辩称，其不支付日常费用系因原告未办理市场登记证从事招商经营活动，导致被告店铺无法办理营业执照不能正常经营。工商部门对原告进行了处罚，责令原告退还租金，若原告退还了租金，就不会有后续纠纷。2013年11月26日，原告发布了续约的公告，列明了续约的五种优惠政策，被告要求按照公告中第四种优惠政策续约，但原告认为被告属于第五种情况，双方为此发生争议，至今未能续约。
原告小商品城为支持其诉称，向本院提交了如下证据：
1、商铺租赁经营合同1份，拟证明原、被告的租赁合同关系。
2、《商铺租赁经营合同补充协议（一）》1份，拟证明原、被告对租赁期限及日常费用的收缴日期的约定。
3、邮寄凭证及信函内容1组，拟证明原告要求被告开门营业并催讨日常费用的事实。
4、照片2份，拟证明涉案商铺至今仍然由被告占有使用的事实。
5、判决书1份，拟证明原、被告签订的合同有效；原告未办理市场名称登记已经相关部门处理，虽无市场登记证，但不影响被告的经营活动，被告可以原告名义经营；原告向被告提供了符合合同约定的商铺。
经庭审质证，被告对证据1的真实性无异议，但认为原告违反合同第九条的约定。本院认为，该组证据可以证明原、被告间存在租赁关系的事实，予以确认。被告对证据2、证据3无异议，本院予以确认。被告对证据4的真实性无异议，但认为是原告导致其无法开门营业。被告对其仍占有案涉店铺但未开门营业的事实无异议，本院对该事实予以确认。被告对证据5有异议。本院认为，该证据系其他商户以原告欺诈为由要求撤销双方租赁合同纠纷的法院判决文书，与本案无关，本院仅对该证据的真实性予以确认。
被告朱福美为支持其辩称，向本院提交了如下证据：
1、《关于商城经营户二期续约工作开展的公告》1份，拟证明原告不合理收取管理费。
2、照片1组，拟证明原告的失职行为及采用暴力导致被告不能正常经营。
3、店主联署签名及手印表1份，拟证明原告存在严重的欺骗、违法、违规行为，形成了群体性事件。
4、行政处罚决定书1份，拟证明原告违约在先，导致被告不能正常营业，原告承认违法招商的事实。
5、信访事项答复意见书1份，拟证明原告违章搭建，影响商户的人身安全。
6、信访复查意见书1份，拟证原、被告之间的纠纷系群体事件。
7、收款收据一份，拟证明被告支付的保证金和管理费后原告未开具发票的事实。
8、网页地址一组，拟证明原告的违规行为经媒体多次报道的事实。
9、一层商铺分布平面图，拟证明原告将一层休息室私自改为商铺影响正常营业的事实。
10、短信记录1份，拟证明被告要求续约，因原告要求被告支付的费用高于公告，双方至今未续约。
11、商铺经营租赁合同1份，拟证明原告违反合同第九条、第十条违约在先。
12、通告1份，拟证明被告等商户在2012年11月张贴公告，告知原告已违约。
经庭审质证，原告对证据1的真实性无异议，对关联性有异议。本院认为，原告系承诺按照开业情况给予续约的商户一定的优惠，与本案中原告催讨日常费用无关，本院仅对真实性予以确认。原告对证据2的真实性无异议，但认为不能体现时间和地点，被告的经营状况系由被告决定，与原告无关。因原告对证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。原告对证据3有异议，认为系商户单方制作，投诉已由相关部门处理。本院认为，该证据可以证明被告等商户曾向相关部门投诉的事实，对此予以确认。原告对证据4、5、6的真实性无异议，但认为原告经处罚后已在积极办理市场名称登记，且未办理市场名称登记并不影响被告的经营。本院认为，该组证据可以证明原告被相关部门处罚的情况，对真实性予以确认。原告对证据7的真实性无异议，认为被告缴纳的系2011年的日常费用，本院对该证据的真实性确认。原告对证据8有异议，认为不符合证据形式。本院对原告的质证意见予以采纳，对该证据不予确认。原告对证据9的真实性无异议，但认为原告有权在不影响安全和被告经营的情况下，对布局进行变更，本院对该证据的真实性予以确认。原告对证据10有异议，认为真实性无法确认。本院认为，该证据系被告利用手机发送短信的截屏，发送对象等存疑，本院不予确认。原告对证据11有异议，但认为营业执照无法办理经商户投诉后，原告已受到处罚，且该履行瑕疵不影响整个合同的履行。因原、被告提供的租赁合同一致，本院对该证据的真实性予以确认。原告对证据12有异议，认为不符合证据形式。本院认为，该通告未有相关签名，送达情况不明，本院不予确认。
综合对于上述证据的认证及当事人在庭审中的陈述，本院对于本案以下事实依法予以确认：
2010年11月1日，原、被告签订了商铺租赁经营合同一份，约定，原告将位于杭州市江干区德胜东路3339号杭州汽车客运中心站小商品城第一层1-010号商铺出租给被告使用；租赁期限为三年，租金起算日以日后签订的补充协议约定的开张日期为准；租金26666元／年，日常费用4200元／年，履约保证金5000元；日常费用包括综合管理服务费和中央空调使用费，为分摊费用，鉴于实际计算困难，在合同期内不作调整；被告一次性缴纳二年租金的，可免一年租金（实际使用三年），免租不免日常费用，日常费用一年一收，收取之日为每年的起计日提前三十日；被告必须办理工商及税务证照后方能开始营业，办理上述证照由原告统一代为办理及负责每年的年检年审，所需费用由被告自理；被告拖欠租金或日常费用达7日以上，原告有权解除合同；被告续租应于合同期满一个月前提出，等等。合同签订后，被告向原告支付保证金5000元，2011年度日常费用4200元，租金53333元。原告向被告交付了案涉店铺。
2011年3月21日，原、被告签订了补充协议，确认商城于2011年1月18日正式开张营业，租赁期限为2011年1月18日起至2014年1月17日止；2012年和2013年日常费用收缴日期为2011年12月1日至2011年12月20日和2012年12月1日至2012年12月20日。
本院认为，原、被告签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务及享受权利。本案中，原、被告约定租赁期限为2011年1月18日起至2014年1月17日止。至本案开庭之日，双方租赁期限已经届满，现原、被告未续约，被告理应向原告腾退返还案涉商铺。关于被告是否应当向原告支付日常费用的问题。被告辩称其未开门营业，但因案涉店铺所在的杭州汽车客运中心站小商品城仍在开门营业，有相应的维护、管理、水电等分摊费用产生，被告应当支付相应的日常费用。考虑到被告已停业未继续经营，原告付出的成本亦会有相应的降低，因此本院酌情将被告2012年及2013年应支付的日常费用调整为2100元。经计算，暂计算至2014年1月17日为4200元。被告辩称原告违反双方租赁合同第九条、第十条的约定未为其办理营业执照，其无需支付日常费用。本院认为，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。被告认为原告违约造成其损失的，应当另案诉讼解决。被告以此抗辩不支付日常费用，没有法律依据，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告朱福美应于本判决生效之日起三十日内将位于杭州市江干区德胜东路3339号杭州汽车客运中心站小商品城内的第一层1-010号商铺腾退返还给原告杭州汽车客运中心站小商品城有限公司。
二、被告朱福美应于本判决生效之日起十日内向原告杭州汽车客运中心站小商品城有限公司支付日常费用人民币4200元（暂计算至2014年1月17日，此后以2100元／年的标准计算至被告朱福美实际腾退之日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告杭州汽车客运中心站小商品城有限公司的其他诉讼请求。
按规定减半收取的案件受理费人民币25元，由原告杭州汽车客运中心站小商品城有限公司负担人民币12.5元，由被告朱福美负担人民币12.5元。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币50元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：1202024409008802968，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 朱若君
二〇一四年三月七日
书 记 员 刘佩文