贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2601民初1842号
原告：黔东南州恒丰房地产有限责任公司，住所地：贵州省凯里市民族商贸街移动营业厅四楼。
法定代表人：方加民，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：何冠尧，贵州兄弟律师事务所执业律师。
被告：李玲玲，女，1987年8月3日出生，汉族，无固定职业，住贵州省凯里经济开发区。
原告黔东南州恒丰房地产有限责任公司（以下简称恒丰公司）与被告李玲玲商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒丰公司的委托诉讼代理人何冠尧到庭参加诉讼，被告李玲玲经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恒丰公司向本院提出诉讼请求：１、解除原告恒丰公司与被告李玲玲于2012年7月19日签订的《商品房买卖合同》；２、被告向原告支付违约金10000元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2012年7月19日签订了《商品房买卖合同》（合同编号为：2012001968）。双方在合同中明确约定，被告向原告购买位于凯里市仰阿莎广场东侧的金泉国际新城17栋2-2号商品房一套，被告于合同签订之日向原告支付购房首付款144995元，余款335000元被告以银行按揭方式支付。被告提交按揭资料通过银行的审查和核实后，银行与被告签订了《借款合同》，原告作为该《借款合同》的担保人，由被告每月按时向银行偿还本金及利息。银行依约已将该笔贷款贷予被告用以支付其在原告处所购买商品住宅的尾款。同时原、被告在《商品买卖合同》补充协议中明确约定：买受人（被告）在获得贷款后，应按《个人住房贷款合同》之约定定期还贷款本息，因买受人未及时还付本息而导致贷款银行向出卖人（原告）扣收贷款本息及费用的，买受人将承担违约责任，逾期超过三个月不交按揭贷款本息的，出卖人有权解除合同，收回房屋，在扣除相关费用后，其与已支付购房款不计息返还买受人。2015年3月以前，被告均按时向银行偿还贷款，但在2015年3月31日以后，被告却未如期按时向贷款银行还付本息。根据被告、银行、原告三方签订的《借款合同》约定，银行直接从原告所开设保证金账户上扣除被告尚未支付的每月本金及利息。截止至2017年3月31日，银行已从原告的保证金账户中扣除了26186.54元。原告就此事多次联系被告进行协商，但被告拒绝露面，也未向原告归还相应款项。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》之补充协议的约定，被告已超过24个月未按时向贷款银行偿还本息，导致原告在此期间一直为被告垫付欠付的贷款本息，被告的行为既违反其与银行签订的《个人住房借款合同》之约定，又违反与原告签订的《商品房买卖合同》补充协议之约定。被告的行为已构成根本性违约，原告有权解除合同，收回该房产，并有权要求被告支付违约金335元，律师费5200元，代偿贷款利息估算3000元及多次寻找被告的差旅费等各项损失共计10000元，请求判决支持如上诉请。
被告李玲玲在答辩及举证期限内未向本院提交书面答辩意见及证据。
原告围绕其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明复印件，拟证明原告的主体资格。2、商品房买卖合同复印件，拟证明原告与被告于2012年7月19日签订了《商品房买卖合同》，合同约定购房款的支付方式是按揭贷款支付，以及逾期还贷款的违约责任和该合同的解除条件的事实。3、银行业务回单复印件，拟证明被告已有24个月未按时足额向贷款银行偿还贷款本息，导致贷款银行从担保人即原告保证金账户中划扣款项用于偿还被告尚欠贷款本息的事实。4、通话截图复印件，拟证明被告拒绝向贷款银行偿还贷款，导致原告作为保证人承担连带保证责任，原告曾多次要求被告立即支付房款，否则承担法律后果的事实。经本院审查，以上证据真实合法有效，可以证明本案的案件事实，本院予以采信。
结合采信的证据及原告陈述，本院认定事实如下：2012年7月19日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同主要约定：原告将位于凯里市仰阿莎广场东侧金泉国际新城第17栋2层2-2号房出售给被告，房屋总价款479995元。被告于合同签订之日向原告交付首期房款144995元，余款335000元以银行按揭方式支付。同时原、被告双方在《商品买卖合同》附件十二之补充协议第二条中明确约定：“……（五）买受人同意在获得贷款后，按《个人住房借款合同》之约定定期还贷款本息，因买受人未及时还本息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起7天内到出卖人处归还相关款项，并承担银行扣款之日起至买受人归还相关款项之日期间的利息，在上述约定时间内如仍未归还的，买受人愿意按每日0.03%支付违约金；买受人累计三个月不交按揭款项，也不到出卖人处归还相关款项的，出卖人有权解除合同，收回该房产，并按合同约定的贷款总额的0.1%向出卖人支付违约金，……”。合同签订后，被告按约将首付款144995元及向中国工商银行办理的按揭贷款335000元支付给原告。嗣后，被告未能按约向银行偿还借款本息。2016年5月31日至2017年3月30日期间，中国工商银行从原告在该行开设的保证金账户中扣取被告拖欠的贷款本息共计21184.28元。原告经多次与被告联系协商未果，遂诉至本院。
本院认为，原、被告双方于2012年7月19日签订的《商品房买卖合同》系当事人双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性、禁止性规定，当属合法有效合同。被告违反银行按揭贷款合同的义务，未按约定偿还银行借款，导致银行要求原告承担担保责任，至2017年3月30日止，银行从原告的保证金账户中扣除了被告拖欠的借款本息共计21184.28元。被告的行为违反了合同的约定及民事活动中的诚实信用原则，依法应承担相应的违约责任。根据合同补充协议的约定，原告有权解除合同，并要求被告按合同约定的贷款总额的0.1%向原告支付违约金335000×0.1%=335元。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告约定解除合同的条件已成就，现原告主张解除与被告签订的合同，并由被告支付违约金335元的诉请，符合合同约定及法律规定，理由充分，本院予以支持。对于原告主张要求被告承担5200元律师费及3000元银行利息、1465元差旅费等各项损失，从原告提交的证据来看，均不足以证明其主张的事实，且合同中对原告主张的上述损失无明确约定，原告依法应承担举证不能的后果。故原告的该项诉请无事实及法律依据，理由不充分，本院不予支持。被告李玲玲经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其默认原告的主张及诉请并放弃自己抗辩的权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告黔东南州恒丰房地产有限责任公司与被告李玲玲2012年7月19日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告李玲玲于本判决生效之日起5日内支付原告黔东南州恒丰房地产有限责任公司违约金335元。
三、驳回原告黔东南州恒丰房地产有限责任公司的其他诉讼请求。
如义务人未按判决指定的期限履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60元，由被告李玲玲负担，此款原告黔东南州恒丰房地产有限责任公司已先行交付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决在发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请执行。
审 判 长 黄原慧
人民陪审员 杨胜林
人民陪审员 杨正芳
二〇一七年十一月九日
书 记 员 邵继姗