江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初18760号
原告：徐洪兵，女，1971年7月15日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托代理人：范井虎，江苏序阳律师事务所律师。
委托代理人：吴占强，江苏序阳律师事务所律师。
被告：董志军，男，1969年10月11日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
被告：张均，男，1979年2月15日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
二被告委托代理人：王波，沭阳县韩山法律服务所法律工作者。
原告徐洪兵诉被告董志军、张均民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月6日立案，后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐洪兵及其委托代理人范井虎、被告董志军、张均的委托诉讼代理人王波到庭参加诉讼。后因案情需要，本案依法转为普通程序，组成合议庭再次公开开庭进行审理。原告徐洪兵及其委托代理人吴占强、被告董志军、张均的委托代理人王波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐洪兵向本院提出诉讼请求：判令1、被告董志军归还原告借款300000元及利息（利息自2016年3月30日起至实际给付之日止，按照月利率2%计算）；2、二被告给付原告律师代理费12000元。事实和理由：2016年3月29日，被告董志军因经营需要向原告借款300000元，约定借款期限至2016年9月26日，月利率3%，并约定如借款人逾期未还款，自愿支付原告违约金及律师费用等。被告张均为该笔借款提供担保。借款到期后，经原告多次催要，二被告未还。
被告董志军、张均辩称：原告实际交付被告董志军借款280000元，被告向原告出具300000元借条，被告张均提供担保。原、被告于2016年11月4日签订房屋抵债协议，且被告已将该房屋交付原告，故该笔借款现已清偿完毕，请求驳回原告诉讼请求。
原告徐洪兵围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：
证据一、被告董志军出具给原告的借条复印件及银行转账记录一份，证明被告董志军向原告借款300000，借款期限至2016年9月26日，月利率3%；被告张均提供担保；
证据二、房屋抵债协议一份，证明双方曾于2016年11月4日原、被告协商以房抵债，后经原告了解该抵债房屋未办理相关的产权登记手续，该份协议属无效协议；
证据三、委托代理人合同及律师代理费发票，证明原告为本次诉讼委托律师并支付代理费12000元；
证据四、（2015）宿中民终字第02644号民事判决书一份。
被告董志军、张均为证明其主张向本院提交以下证据：
证据一、国有建设用地使用权出让合同复印件1份，证明被告董志军合法取得案涉房屋土地使用权；
证据二、关于名称变更的协议、交付土地使用权确认书（复印件）、建设用地规划许可证及江苏省房屋建筑和市政基础工程施工图设计文件审查合格书各一份，证明被告董志军将上述国有建设用地使用权出让合同更名为案外人宿迁汇正置业有限公司，现该公司为上述土地使用权人，案涉抵债的两套房屋为被告合法建设；
证据三、宿迁汇正置业有限公司营业执照，证明该公司法定代表人为被告董志军。
证据四、委托书一份，证明2016年11月4日宿迁汇正置业有限公司委托被告董志军与原告签订涉案房屋抵债协议；
证据五、通话录音一份及照片三张，证明被告已按照抵债协议将房屋交付原告。
被告董志军、张均对原告提交证据真实性无异议。原告对二被告提交的证据二、证据三、通话录音的真实性不持异议，对上述双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告董志军曾向原告借款300000元，2016年3月29日，被告向原告出具借条，约定借款期限至2016年9月26日，月利息3分，并约定逾期还款，借款人自愿承担违约金和律师费等。被告张均作为担保人在借条上签字。后被告于2016年4月29日归还原告利息9000元，余款未还。
2016年11月4日，原、被告签订房屋抵债协议，约定二被告以位于沭阳县××镇××时代商业广场××室、××室房屋、车库一间的产权抵还该300000元借款，二被告并承诺上述房屋来源合法，其二人对该房屋拥有处分权，并约定合同签订后，原告即取得该抵债房屋的所有权。
同时查明，被告董志军系案外人宿迁汇正置业有限公司法定代表人，涉案房屋系该公司开发建设，目前尚未取得开发建设的相关行政审批手续和产权证明。原告因无法取得该房屋产权，向本院提起诉讼，要求二被告继续履行原合同义务，并为此支出律师费12000元。
本院认为，被告董志军借原告徐洪兵款300000元，被告张均为该笔借款提供担保，原、被告之间成立借款合同和保证合同关系，且该借款合同和保证合同均合法有效。二被告辩称原告实际出借款项280000元，与其出具的借条、房屋抵债协议确认的债权数额不一致，且被告于2016年4月29日给付原告9000元利息的事实亦能够与原告主张的300000元借款相互印证，故二被告的该项辩解无事实依据，本院不予采纳。
债务清偿期届满后当事人达成以物抵债协议，在尚未办理无权转让手续前，当事人要求继续履行原债权债务合同的，人民法院应当继续审理。本案中，因二被告抵债房屋未取得开发建设的相关行政审批手续和产权证明，原告亦无法取得该抵债房屋产权，现原告不愿以房屋抵偿债务，二被告应按照原债务合同履行还款义务。关于利息，双方约定月利率3%，且被告已经按照该标准给付原告利息9000元，故原告主张的利息应自2016年4月29日起算。原告主张的律师费，有事实和法律依据，本院予以支持。被告张均该该笔借款提供担保，未约定担保方式和担保范围，依法应对上述借款本息、律师费承担连带保证责任。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下：
一、被告董志军于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告徐洪兵借款300000元及利息（利息以300000元为基数，自2016年4月29日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）；
二、被告董志军于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告徐洪兵律师费12000元；
三、被告张均对上述款项承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6580元（原告徐洪兵预交3290元），由被告董志军、张均负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费6580元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：46×××80）。
审 判 长 黄 琳
人民陪审员 张明文
人民陪审员 耿立兵
二〇一七年四月二十日
书 记 员 张 艳
书 记 员 徐芳芳
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条第一款连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。