上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初4476号
原告：上海丰柏企业发展有限公司，住�地上海市松江区。
法定代表人：周琴，总经理。
委托诉讼代理人：刘晟嘉，男。
被告：上海豪泉企业管理有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：施锦雅。
原告上海丰柏企业发展有限公司与被告上海豪泉企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案受理后，因无法向被告上海豪泉企业管理有限公司送达民事起诉状副本及开庭传票等法律文书，故本院以公告形式送达，并依法适用普通程序，于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告上海丰柏企业发展有限公司的委托诉讼代理人刘晟嘉到庭参加了诉讼。被告上海豪泉企业管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告上海丰柏企业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原被告间的房屋租赁合同关系解除；2、判令履约保证金归原告所有；3、判令被告支付原告拖欠的租金人民币(币种下同)1,830,094元；4、判令被告向原告支付免租期房屋使用费498,655元；5、判令被告向原告支付违约金505,581元；6、判令被告向原告支付物业费195,912元、水电费93,880.7元；7、判令被告向原告支付滞纳金76,450元。事实和理由，2013年11月间，原被告签订的《商铺租赁合同》约定，原告将位于上海市闵行区龙茗路XXX号1012、1017、1018、1021、1031等单元的商铺出租给被告，租赁期限自2014年1月1日至2021年12月31日。合同签订后，原告依约向被告交付了上述商铺，被告亦依约向原告支付了履约保证金。然而，自2015年10月起，被告开始拖欠租金至今。期间，原告向被告发函催讨，但被告仍未支付，遂原告于2016年11月2日向被告发出解约函。
原告认为，被告拖欠租金的行为�于明显的违约，依法应当承担违约责任。为此，特向法院提起诉讼，请求依法判决，以维护原告的合法权益。
被告上海豪泉企业管理有限公司未作答辩也未提供证据。
经审理查明，2013年11月12日(被告填写的日期为2013年11月1日)，原告上海丰柏企业发展有限公司(为出租方即签约甲方)与被告上海豪泉企业管理有限公司(为承租方即签约乙方)签订了一份《商铺租赁合同》。双方约定：甲方出租的房屋位于上海市闵行区龙茗路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX单元，乙方承诺租赁该房屋用于“豪泉”品牌经营桑拿；租赁期间，乙方使用该房屋所发生的物业管理费，电、水、通讯、设备、网络、煤气或天然气等费用由乙方承担。
双方在违约责任条款中规定，在非本合同约定的情况下，任何一方擅自解除本合同，另一方有权要求违约方按违约前平均月租金的6倍向守约方支付违约金或要求违约方继续履行本合同；若乙方拖欠本合同约定的应付租金、物业管理费、履约保证金、水电费、燃气费、押金及其他按本合同约定应当支付的费用，在不影响甲方其他权利的前提下，甲方有权要求乙方支付滞纳利息(该滞纳利息从乙方应付所欠款项之日起按日千分之一计算)及甲方因向乙方追讨欠款而支出的诉讼费、律师费等相关费用。乙方同意在乙方拖欠本合同约定的租金或物业管理费或其他应付费用且经甲方或管理公司催讨后10日内仍不支付时，甲方有权采取以下措施：关闭该房屋水、电相关设施的开关，并停止向该房屋提供其他物业管理服务，直至乙方付清拖欠费用及违约金；向乙方派驻工作人员收取营业款项以抵充乙方的欠租及其他欠款。乙方同意并声明，甲方有权在下列事件发生的任何时间，提前收回该房屋及甲方提供之�备，本合同亦随即终止，且乙方应向甲方承担如下责任：按本合同租金标准向甲方支付相当于已享用的免租期的使用费；履约保证金予以没收；向甲方支付相当于合同终止前平均月租金的三倍金额之款项作为违约金；甲方因向乙方追讨欠款而支出的诉讼费、律师费等相关费用。该等事件为：若乙方拖欠租金、物业管理费、保证金超过15天，且经甲方催告而乙方仍不缴清的；乙方违反约定用途使用该房屋的或没有获得合法的经营权或经营证照的；乙方破产或清算的；未经甲方同意乙方中断的该房屋内的业务连续超过10天或累计超过15天的；乙方未按甲方要求使用EVS收银系统或拒绝甲方对乙方使用EVS收银系统情况的抽查超过二次的；乙方拒绝甲方派驻收银人员的；乙方拖欠煤气或燃气等公用事业费超过30天，经甲方催讨后在5日内仍未支付的。
同时，双方在合同的附件五中规定：租赁期限自2014年1月1日至2021年12月31日；第一二年每月租金为168,527元，第三年每月租金为177,184元，第四年每月租金为185,841元，第五年每月租金为195,076元，第六年每月租金为204,887元，第七年每月租金为215,276元，第八年每月租金为226,242元；该房屋物业管理费为每月28,857元；本合同签订时，乙方应向甲方预付二个月的基本租金和物业管理费，若乙方逾期未支付的，且在甲方发出书面通知后5天内仍不付清的，则甲方有权解除本合同，届时乙方应向甲方支付相当于该房屋保证金之违约金；该房屋基本租金及物业管理费每二个月预付一次，先付后用，乙方应于二个月中的第一个月的5日前向甲方预付该房屋基本租金及物业管理费；乙方应于本合同签订之同时，支付履约保证金(相当于二个月的租金和物业管理费)计394,768元；免租装修期自2014年1月1日起至2014年3月31日止，共计90天，免租装修期内，乙方无需支付租金，但应支付物业管理费及其他应付费用(包括水、电、煤气等)。
签约后，原告向被告交付了上述房屋，被告按约向原告支付了394,768元履约保证金及租金，并在对涉案房屋装修后对外经营。
自2015年9月起，被告开始拖欠原告租金。2016年3月22日，原告发函催讨。催讨函记载的主要内容为：贵司未按约支付租金和物业费，我司多次发函催款通知，并一度停止对该房屋的一切物业服务，但贵司至今仍拖欠2015年9月1日至2016年3月31日的租金1,131,552元，2016年1月至3月的物业费86,571元，2015年12月至2016年2月的水电费38,814.40元，2015年12月至2016年2月的燃气费57,217元。我司要求贵司于2016年3月25日前支付。若贵司再不履行本函所提及的付款义务，我司将通过法律途径追究贵司的法律责任。
2016年11月2日，�告通过快递向被告寄发《终止租赁合同及违约事宜》的函，该函记载的主要内容为：贵司至今拖欠2015年10月1日至2015年10月31日的部分租金112,946元(月租金为168,527元，已付55,581元)；2015年11月1日至2015年12月31日的租金337,054元；2016年1月1日至2016年4月30日的租金708,736元；2016年7月1日至2016年10月24日的租金671,358元；2016年1月至4月的物业费115,428元；2016年8月1日至2016年10月24日的物业费80,484元；2016年6月29日至2016年10月10日的水电费93,880.70元。我司宣布，因贵司严重违约，双方签订的商铺租赁合同于2016年10月24日提前终止。希望贵司在本函发出日起5日内向我司支付上述欠付的租金1,830,094元，物业费195,912元，水电费93,880.70元。同时，贵司还应向我司支付免租期间的房屋占有使用费498,655元，相当于3个月租金的违约金505,581元及拖欠应付款项的滞纳金76,450元(暂时按60天计算)。
上述解约函因被告未签收于2016年11月9日被退回。
2017年2月14日，原告以诉称之理由向本院提起诉讼。
以上事实，由原、被告签订的《商铺租赁合同》，原告向被告发的函件及原告的陈述等证据为证。上述证据能够反映本案事实，且真实合法，具有证据效力。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》，系签约当事人真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，合同成立后对原、被告具有法律约束力。原、被告应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，被告作为承租人向出租人支付租金系其最重要的合同义务，被告未按约向原告支付租金及物业费等相关费用之行为已构成违约，且该违约行为已符合双方约定的出租人可单方面行使合同解除权的情形，故原告要求解除合同的诉讼请求成立，本院予以支持。关于合同解除的时间，本院以被告收到(公告送达)原告的起诉状副本之日即2017年7月2日为合同解除日。原告的其他诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。其中，原告先前收取的394,768元履约保证金，根据合同规定原告可予以没收；滞纳金应为逾期付款违约金；终止合同违约金应为解除赔偿金。
被告上海豪泉企业管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条及第二百二十六条规定，判决如下：
一、确认原告上海丰柏企业发展有限公司与被告上海豪泉企业管理有限公司签订的《商铺租赁合同》于2017年7月2日解除；
二、被告上海豪泉企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海丰柏企业发展有限公司支付租金1,830,094元；
三、被告上海豪泉企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海丰柏企业发展有限公司支付免租期间的房屋占有使用费498,655元；
四、被告上海豪泉企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海丰柏企业发展有限公司支付物业费195,912元；
五、被告上海豪泉企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海丰柏企业发展有限公司支付水电费93,880.7元；
六、被告上海豪泉企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海丰柏企业发展有限公司支付逾期付款违约金76,450元；
七、被告上海豪泉企业管理有限公司先前支付的394,768元
履约保证金归原告上海丰�企业发展有限公司所有；
八、被告上海豪泉企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海丰柏企业发展有限公司支付解约赔偿金505,581元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35,562.74元，由被告上海豪泉企业管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 蒋鸣良
人民陪审员 石定伟
人民陪审员 黄莉莉
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 龚 漾
附：相关法律条文
一�《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。