四川省眉山市彭山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）彭山民初字第1879号
原告彭山珠江村镇银行股份有限公司，地址四川省彭山区彭溪镇蔡山北路东路东段15、17、19号。
法定代表人张挥炎，董事长。
委托代理人杜冬莉，该公司员工。
被告王建明。
被告张利华。
被告王瑶。
被告刘奡。
被告杜云华。
五位被告委托代理人徐璐，四川乐嘉律师事务所眉山分所律师。
原告彭山珠江村镇银行股份有限公司（以下简称：彭山珠江银行）与被告王建明、张利华、王瑶、刘奡、杜云华借款合同纠纷一案，本院于2015年9月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告彭山珠江银行委托代理人杜冬莉，被告王建明、张利华、王瑶、刘奡、杜云华委托代理人徐璐均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告彭山珠江银行诉称，2013年6月4日，原告彭山珠江银行与被告王建明签订《最高额借款合同》（合同编号：0200008201300404），约定：原告向被告王建明提供贷款人民币340万元，借款自贷款实际发放之日起计24个月，具体以出具的借据为准；同时，被告张利华、王瑶作为抵押人与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：0200074201300454），被告张利华的抵押物座落在彭山区凤鸣镇滨江路A段粼江枫景3区7栋-1-3楼1号（房产证号：彭山房权证字第00229**号），被告王瑶的抵押物座落在彭山区凤鸣镇滨江路A段粼江枫景3区8栋-1-3楼5号（房产证号：彭山房权证字第00229**号），被告张利华、王瑶为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（权证号：彭山房他证他权字第20136**号）；同日，被告张利华、王瑶作为该笔借款的连带责任保证人，与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号：0200074201300456），承诺为被告的借款340万元提供连带责任保证。
编号为0200008201300404002的借据到期前，经借款人申请，借、贷双方于2015年6月4日签订了《借款展期协议》，将上述借款展期至2016年3月4日，被告张利华、王瑶、刘奡、杜云华均在《借款展期协议》上签字，表示同意为被告王建明的展期提供担保。上述借款利息已逾期，逾期利息、罚息经原告多次催收，借款人和保证人至今未归还利息和履行保证责任、抵押担保责任。按照《最高额借款合同》要求，借款人出现违约事件，原告有权提前收回借款本息。故原告诉求法院判令：一、被告王建明立即归还原告剩余借款本金340万元及截止到借款还清日的利息、罚息、复息；二、原告对被告张利华名下位于彭山区凤鸣镇滨江路A段粼江枫景3区7栋-1-3楼1号（房产证号：彭山房权证字第00229**号）的房产在其抵押担保责任范围内有优先受偿权；三、原告对被告王瑶名下位于彭山区凤鸣镇滨江路A段粼江枫景3区8栋-1-3楼5号（房产证号：彭山房权证字第00229**号）的房产在其抵押担保责任范围内有优先受偿权；四、被告张利华、王瑶、刘奡、杜云华对上诉债务承担连带清偿责任；五、上述被告承担本案的诉讼费、保全费和实现债权的其他费用。
五被告答辩称，借款是事实，原告提供的他项权证上房屋所有人只有张利华一人，原告不应享有王瑶房屋的优先受偿权。
经审理查明，2013年6月4日，被告王建明与原告彭山珠江银行签订合同编号为0200008201300404的《最高额借款合同》，在该合同上载明：“……乙方（原告彭山珠江银行同意）自2013年6月4日起至2015年6月4日期间，在最高额借款本金余额：(币种)人民币（大写）叁佰肆拾万元整内，根据甲方（被告王建明）的需要，分次向甲方发放借款……每笔借款的利率以借款借据记载为准；……借款发放后遇基准利率调整，借款利率按整年方式确定。2.4本合同下借款的结息选择按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为借据到期日。……10.2甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；对甲方不能按期支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利……”被告王建明和原告彭山珠江银行均在该合同上签字和捺印。
2013年6月4日被告王瑶、张利华与原告彭山珠江银行签订合同编号为0200074201300454的《最高额抵押合同》，该合同上载明：“……甲方（抵押人）：王瑶、张利华、乙方（债权人）：彭山珠江村镇银行股份有限公司……乙方将在本合同第1.4款约定的主债权期间内与债务人王建明（以下简称‘主合同债务人’）基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在本合同第1.3款（1）项约定的最高主债权额限度内为上述债权（以下简称“主债权”）向乙方提供抵押担保……1.3本合同项下被担保的债权包括：（1）最高主债权额不超过（币种）人民币，本金（大写）叁佰肆拾万元整（其中外币业务按发生日乙方公布的外汇卖出价折算）及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权以及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）……1.4本合同项下被担保的主债权的发生期间为2013年6月4日至2015年6月4日，……2.1甲方提供的抵押财产的数量、质量、状况、所在地等，详见附件：《抵押财产清单》……”原告彭山珠江银行和被告王瑶、张利华均在该《最高额抵押合同》上签字并捺印。该《最高额抵押合同》所涉的抵押物为被告张利华所有的位于凤鸣镇滨江路A段粼江枫景Ⅲ区7栋-1-3楼1号的住宅（房产证号为彭山房权证字第00229**号，土地证号为彭国用（2009）第01801号）以及被告王瑶所有的位于凤鸣镇滨江路A段粼江枫景Ⅲ区8栋-1-3楼5号的住宅（房产证号为彭山房权证字第00229**号，土地证号为彭国用（2009）第019**号）。2013年6月4日原告彭山珠江银行向眉山市彭山区房产管理局就《最高额抵押合同》中所涉两套住房办理了抵押权登记，眉山市彭山区房产管理局向原告彭山珠江银行发放了彭山房他证他权字第20136**号他项权证。
2013年6月4日原告彭山珠江银行与被告王瑶、张利华签订了合同编号为0200074201300456号的《最高额保证合同》，该合同上载明：“甲方（保证人）：王瑶、张利华，乙方（债权人）：彭山珠江村镇银行股份有限公司，……乙方将在本合同第1.4款约定的主债权发生期间与债务人王建明（以下简称“主合同债务人”）基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在本合同第1.3款第（1）项约定的最高额主债权额限度内为上述债权（以下简称“主债权”）向乙方提供保证担保，……1.3本合同项下被担保的债权包括：（1）最高主债权额不超过（币种）人民币，本金（大写）叁佰肆拾万元整（其中外币业务按发生日乙方公布的外汇卖出价折算）及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费。拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）；……1.4本合同项下被担保的主债权的发生期间为2013年6月4日至2015年6月4日（“主债权的发生期间”）……2.3甲方的保证方式为不可撤销连带责任保证。……”被告王瑶、张利华及原告彭山珠江银行均在该《最高额保证合同》上签字并捺印。
2014年6月6日原告彭山珠江银行与被告王建明签订编号为0200008201300404002的《借款借据》，在该《借款借据》上载明：“……借款月利率8‰，还款方式：按月还息，到期还本……借款金额：币种人民币（大写）叁佰肆拾万元整……借款日2014年6月6日，到期日：2015年6月4日……”被告王建明和原告彭山珠江银行均在该借款借据上签字并捺印。当日原告彭山珠江银行向被告王建明的个人账户上发放借款人民币340万元。
2015年6月4日原告彭山珠江银行与被告王建明、张利华、王瑶、刘奡、杜云华签订合同编号为090000920150000的《借款展期协议》，在该《借款展期协议》中约定：“……甲方（借款人）：王建明，乙方（贷款人）：彭山珠江村镇银行股份有限公司。保证人：王瑶、张利华、刘奡、杜云华，抵押人：王瑶、张利华……第2条展期金额甲方和乙方同意展期借款本金金额为：（大写）叁佰肆拾万元整，借款币种与原合同一致。第3条展期期限，3.1原借款期限为：3.1.1编号为0200008201300404002的借据项下的借款期限自2014年6月6日至2015年6月4日。……3.2甲方和乙方同意将上述借款展期至2016年3月4日止。……A.保证人愿按与乙方签订的编号为0200074201300456的《最高额保证合同》的约定继续对甲方在原合同的本借款展期协议项下的全部债务承担连带保证责任，但保证期间自本协议确定的借款到期之次日起两年。……B.抵押人愿按与乙方签订的编号为0200074201300454的《最高额抵押合同》的约定继续对甲方在原合同和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保。……在贷款存续期间，若借款人出现贷款欠息2次或累计欠息3次，视同借款人严重违约，我行有权提前收回全部贷款。……”原告彭山珠江银行与被告张利华、王瑶、刘奡、杜云华均在该《借款展期协议》上签字并捺印。当日被告王建明与原告彭山珠江银行还签订了编号为0200008201300404002的借款借据，该借据载明：“借款月利率8.7084‰，还款方式按月付息，到期还本，借款金额：币种人民币（大写）叁佰肆拾万元整……借款日2015年6月4日，到期日：2016年3月4日……”被告王建明和原告彭山珠江银行均在该借款借据上签字并捺印。
另查明，被告王建明在与原告签订《借款展期协议》后，在2015年7月20日便出现了欠息，截止2015年12月15日被告王建明已累计欠息5次，尚欠本金340万元未还。
以上事实有原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明、被告身份证、常住人口登记卡、《最高额借款合同》、《最高额房抵押合同》、房产证复印件、土地证复印件、房屋信息摘要、他项权证、《最高额保证合同》、《借款展期协议》、借款借据、业务凭证、查询明细清单等证据及原、被告在庭审中的陈述在案佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，被告王建明与原告彭山珠江银行签订的《最高额借款合同》，被告王瑶、张利华与原告彭山珠江银行签订的《最高额抵押合同》，被告王瑶、张利华与原告彭山珠江银行签订的《最高额保证合同》，被告王建明、王瑶、张利华、刘奡、杜云华与原告彭山珠江银行签订的《借款展期协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应全面履行合同的义务。原告彭山珠江银行依约向被告王建明发放借款人民币340万元，被告王建明在取得借款后在2015年7月20日便出现了欠息的情况，至今已欠息5次，被告王建明的行为已构成违约，按双方《借款展期协议》的约定，原告可以提前收回借款。原告要求被告王建明按合同约定立即归还借款并支付利息的主张，本院予以支持。五位被告辩称他项权证上房屋所有人并未载明王瑶，因此原告对王瑶的抵押房屋不享有优先受偿的主张，因不动产物权以不动产登记薄为准，眉山市彭山区房产管理局出具的房屋信息摘要上，原告彭山珠江银行对王瑶所有房屋已办理抵押权登记，五位被告该项主张本院不予支持。根据原、被告双方的合同约定，原告诉求对抵押物优先受偿和被告张利华、王瑶、刘奡、杜云华对上述款项承担连带清偿责任的主张，本院亦予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王建明于本判决生效之日起十日内向原告彭山珠江村镇银行股份有限公司归还借款本金人民币340万元，并按《最高额借款合同》（合同编号为0200008201300404）的约定支付利息（利息计算至本判决确定的本金给付之日止,若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）。
二、原告彭山珠江村镇银行股份有限公司享有被告张利华抵押的位于凤鸣镇滨江路A段粼江枫景Ⅲ区7栋-1-3楼1号的住宅（房产证号为彭山房权证字第00229**号，土地证号为彭国用（2009）第01801号）以及被告王瑶抵押的位于凤鸣镇滨江路A段粼江枫景Ⅲ区8栋-1-3楼5号的住宅（房产证号为彭山房权证字第00229**号，土地证号为彭国用（2009）第019**号）依法折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿权。
三、被告张利华、王瑶、刘奡、杜云华对上述判决的给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34000元，由被告王建明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审 判 长 李昌莹
代理审判员 魏晓雪
人民陪审员 邓 静
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 李红梅