广东省东莞市第三人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）粤1973民特89号
申请人平安银行股份有限公司东莞分行，住所地为东莞市南成区元美路与鸿福路交汇处财富广场A一层102－114、二层206－215、264－275、九层、十层。
负责人张金星，行长。
委托代理人伍海平，男，汉族，1981年12月9日出生，住南宁市青秀区，系该公司员工。
委托代理人晏守田，男，汉族，1978年2月25日出生，住陕西省旬阳县，系该公司员工。
被申请人东莞广通金属材料有限公司，住所地为东莞市黄江镇旧村。
法定代表人纪春雨，总经理。
申请人平安银行股份有限公司东莞分行（以下简称：平安东莞分行）向本院提出实现担保物权申请。本院于2016年10月17日受理后，依法由审判员曾庆枢独任审判，于2016年11月1日公开组织听证并予以审查。现已审查终结。
申请人平安东莞分行申请称，2015年11月20日，被申请人东莞广通金属材料有限公司（以下简称：广通公司）与申请人签订了《贷款合同》，约定申请人给予被申请人流动资金贷款3275万元，贷款期限为2015年11月20日至2016年6月17日，还款方式为按月付息。2013年6月18日，被申请人与申请人签订了《最高额抵押担保合同》，约定以被申请人名下东莞市黄江镇旧村村工业用地、东莞市黄江镇旧村村厂房A、东莞市黄江镇旧村村厂房B、东莞市黄江镇旧村村宿舍A、东莞市黄江镇旧村村宿舍B为其在2013年6月18日至2016年6月18日内发生的债务提供最高抵押担保，并于2013年6月21日在东莞市房产管理局办理了抵押登记。2016年4月21日起，被申请人未按合同约定归还贷款本息，其行为已经构成违约。根据《贷款合同》第七条规定，申请人有权要求被申请人立即归还全部贷款本金、利息、罚息和费用。根据《最高额抵押担保合同》第五条，申请人有权直接向人民法院申请拍卖、变卖抵押物并就所得价款优先受偿。因被申请人未按照贷款合同约定履行还款义务，申请人向法院申请：拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的土地及房产，并以拍卖、变卖该房产所得的价款，优先偿还申请人的债权人民币33920153.47元中的30005895元。贷款本金人民币32476082.44元、利息455548.66元、罚息964275.08元、复利24247.29元（利息暂计至2016年9月30日，之后的利息、罚息、复利按合同约定和中国人民银行规定计至贷款本息还清之日止）。
被申请人广通公司答辩称，1．申请人仅仅提交了四栋房产的他项权证，并没有提交土地的他项权证；2．申请人并没有提供被申请人的还款记录，是事实上被申请人后续又陆续有款项进入到监管账户，被申请人还偿还了许多利息，因此申请人不能证明实现担保物权的条件已经成就；3．抵押物的市场价值大约在70000000元左右，远远高于被申请人拖欠的欠款本息，而且被申请人公司仍在正常的经营运作中，如果经抵押物全部拍卖，势必造成被申请人公司无法继续经营，进而造成大批善意第三人的债权无法实现，因此请求法院根据抵押物的评估价值有选择的进行拍卖，在保证申请人合法权利的同时，给被申请人保留起码的正常经营的空间；4．本案双方合同约定的管辖为申请人公司所在地，应该是东莞市第一人民法院管辖，请求本案的管辖已送至第一人民法院；综上申请人的实现担保物权的请求有关条件尚未成就，请求法院驳回申请人的申请。
经审理查明，申请人平安东莞分行与被申请人广通公司，于2013年6月18日签订了《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》，约定申请人向被申请人授信80000000元，被申请人提供其名下东莞市黄江镇旧村村的土地和房屋作为担保，抵押物所有权或使用权属及产权证号码分别为：1、东府国用（2002）第特21号；2、粤房地权证莞字第××号；3、粤房地权证莞字第××号；4、粤房地权证莞字第××号；5、粤房地权证莞字第××号。上述抵押的期限为2013年6月18日至2016年6月18日，抵押担保范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金的最高额为30005895元。如果债务人未按时足额偿还主合同到期债务本息及费用，债权人有权行使抵押权。
2013年6月21日，申请人和被申请人在东莞市房地产管理局办理了涉案土地和房产的抵押登记手续，其编号为粤房地他项权证莞字第2100238501号，申请人为第一顺序抵押权人。
2015年11月20日，申请人和被申请人签订了《贷款合同》，约定申请人向被申请人发放贷款32750000元，贷款期限为2015年11月20日至2016年6月17日，贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮55%，还款方式为按月付息，每月20日为结息日。2015年12月30日被申请人向申请人出具了借款借据，向申请人借款32736024.19元。
根据申请人2016年9月30日提供的《东莞广通金属材料有限公司欠款明细》，上述贷款逾期105天，拖欠本金32476082.44元，拖欠利息、罚息、复息1444071.03元。被申请人不认可申请人上述欠款明细表，称其在本案立案后还在陆续还款。本院要求双方在庭后提供还欠款明细，双方提交材料显示的还款情况相一致，根据申请人提交的欠明细，截至2016年11月1日欠款本金3246082.44元，欠利息、罚息、复息1749187.39元。
以上事实，有综合授信额度合同、贷款合同、借款借据、欠款明细、最高额抵押合同、房产证、土地使用权证、他项权证、借款借据、东莞广通金属材料有限公司欠款明细，及听证笔录附卷为证。
本院认为，本案为申请实现担保物权案件。被申请人在庭审中提出管辖权异议，因已过答辩期，本院予以驳回。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十一条第一款规定：“人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。”以下，本院分述之：
第一，关于主债权，申请人与被申请人签订的《综合授信额度合同》、《贷款合同》和《最高额抵押担保合同》是双方当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。申请人已依约向被申请人发放贷款32736024.19元，被申请人应按照合同约定按期偿还贷款及利息。根据《贷款合同》约定，该笔贷款的还款日期为2016年6月17日，该债务已届清偿期，主债权为本金32476082.44元及相应的利息、罚息、复息。
第二，关于抵押权的效力及抵押担保的范围。案涉抵押物已于2013年6月21日办理了抵押登记手续，房地产权证编号为粤房地他项权证莞字第2100238501号，登记的抵押权人为平安东莞分行（第一顺序抵押权人），由此可见，抵押权已合法设立，作为抵押权人的平安东莞分行依法对案涉抵押物享有相应的抵押权。庭审中，被申请人提出申请人没有提交案涉土地的他项权证，申请人解释称，根据东莞市国土和房管关于办理抵押登记的规定，在土地上附着建筑物的情况下，土地与附着的建筑物是统一抵押的，且在他项权证的“附记”栏中，载有：土地证号“东府国用（2002）第特**号”。结合申请人陈述，且房地产他项权证上的记载事实，本院采信申请人的说法，确认抵押物为：东府国用（2002）第特21号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号和粤房地权证莞字第××号的土地和房产。至于抵押担保范围，根据《最高限额抵押担保合同》1.1条，抵押担保范围包括授信额度合同项下合部债务本金、利息、复息及罚息、实现债权的费用，高最额为30005895元。庭审中，被申请人提出抵押物市场价值在70000000元左右，请求法院对抵押物进行个别拍卖，以保留被申请人正常经营的空间。被申请人该请求，于法无据，也没有提供相关证据，本院不予支持。
第三，关于实质性争议。被申请人在庭审答辩期间对抵押物、欠款情况等提出了异议，但被申请人的异议并不影响主债权已届清偿期、抵押物权依法设立等事实。
综上，主合同合法有效，抵押权有效设立，主合同所涉借款本金已届清偿期，申请人与被申请人之间对实现担保物权无实质性争议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十一条及第三百七十二条的规定，对于平安东莞分行实现担保物权的申请，本院依法予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第一百九十六条、第一百九十七条，《中华人民共和国担保法》第五十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百零四条、第三百六十一条、第三百六十六条、第三百七十一条、第三百七十二条、第三百七十四条的规定，本院裁定如下：
一、准予拍卖、变卖被申请人东莞广通金属材料有限公司所有的位于东莞市黄江镇旧村村下列土地及房产：1．东莞市黄江镇旧村村1918190400006号土地使用权（东府国用（2002）第特21号）；2．东莞市黄江镇旧村村厂房A（粤房地权证莞字第××号）；3．东莞市黄江镇旧村村厂房B（粤房地权证莞字第××号）；4．东莞市黄江镇旧村村宿舍A（粤房地权证莞字第××号）；5．东莞市黄江镇旧村村宿舍B（粤房地权证莞字第××号）。上述土地及房产他项权证号为：粤房地他项权证莞字第2100238501号.
二、申请人平安银行股份有限公司东莞分行对拍卖、变卖后所得款项在欠款本金32476082.44元与利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按申请人与被申请人签订的《贷款合同》的约定及中国人民银行的相关规定，计至贷款本息实际清偿之日止）中的30005895元范围内优先受偿。
本案受理费95914.74元，由被申请人东莞市广通金属材料有限公司负担。
本裁定为终审裁定。对本裁定，当事人有异议的，应当自收到本裁定之日起十五日内向本院提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。
审判员 曾庆枢
二〇一六年十一月十日
书记员 龙诗雨
相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
……
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国担保法》
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第二百零四条实现担保物权案件，人民法院裁定拍卖、变卖担保财产的，申请费由债务人、担保人负担；人民法院裁定驳回申请的，申请费由申请人负担。
申请人另行起诉的，其已经交纳的申请费可以从案件受理费中扣除。
第三百六十一条民事诉讼法第一百九十六条规定的担保物权人，包括抵押权人、质权人、留置权人；其他有权请求实现担保物权的人，包括抵押人、出质人、财产被留置的债务人或者所有权人等。
第三百六十六条同一财产上设立多个担保物权，登记在先的担保物权尚未实现的，不影响后顺位的担保物权人向人民法院申请实现担保物权。
第三百七十一条人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。
被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。
第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。