广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法黄民一初字第40号
原告：陈降成，男，1964年10月23日出生，汉族，住中山市。
委托代理人：梁友明、刘治伟，广东弘力律师事务所律师。
被告：中山市桐峰厨卫电器有限公司，住所地中山市。
法定代表人：丘明芳。
原告陈降成诉被告中山市桐峰厨卫电器有限公司（以下简称桐峰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁友明到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈降成诉称：2014年10月4日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定被告租用原告所有位于中山市南头镇尚勤路3号第五层厂房及免费借用原告五楼顶花棚（位于第六层）。租期从2013年9月1日至2016年8月31日，共三年。双方约定2013年9月1日至2015年8月31日每月租金为24300元。乙方需于每月6日前交租，被告需向原告支付押金。若逾期缴纳租金，原告应当在当月7日前书面发出催款通知，每月6日后每日支付1000元违约金，期限不得超过10天。超过10天按被告违约处理，并视为放弃场内财物，押金归原告所有。杂费方面水费按每度3.5元、电费按每度1元、保安费按每月2100元、电梯费按每月400元、清洁费按每月200元收取。合同签订后，被告按期支付了押金，开始在厂房内进行生产，并交纳了截至2014年9月份的租金和杂费。2014年10月5日，原告发出书面通知要求被告交纳10月份费用，但被告经原告多次催收一直未支付，2014年10月21日，其法定代表人及高级管理人员突然失踪，并无法取得联系，工厂停工并拖欠工人工资。劳动部门调查了相关事实后在被告的门前张贴了相关文件。根据合同约定，被告未交租行为构成违约：而根据《合同法》第九十四条，被告经催告仍未履行主要债务，其停产并失踪行为也表明其不会再履行合同，劳动部门均已查实相关事实和张贴了文件。无论从合同约定还是法律规定，原告均可提出解除合同。另被告管理人员虽已逃离，但其设备、货物仍然占用原告整层厂房，其应当支付相关占用费用，为维护原告的合法权益，特诉诉至法院，请求判令：1.解除双方于2014年10月4日签订的《厂房租赁合同》；2.判令被告完整交还中山市南头镇尚勤路3号第五层厂房及五楼顶花棚（位于第六层）；3.判令被告支付2014年10、11月份租金合共人民币48600元及利息（利息从起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款�率的四倍计算）；4.判令被告支付占用费（从2014年12月起至2015年8月31日按每月24300元计算，2015年9月1日起按每月26730元计算，计算至全部设备、货物搬清并且交还完整的场地给原告之日止）；5.判令被告支付电费5428元（按每度1元计算，共5428度），水费343元（按每度3.5元计算，共98度），保安费4200元，清洁费400元，电梯维保费800元；6.判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告提交以下证据：证据1.厂房租赁合同一份，用以证明原、被告双方于2014年10月4日签订厂房租赁合同，对租期以及相关费用均作了约定；证据2.9月份三宝厂房租金及各项缴费通知、收据各一份，用以证明原告于2014年9月2日通知被告交纳租金及水电等杂费，当时电表行至32654度，水表行至890度，被告按通知交纳了当月费用；证据3.10月份三宝厂房租金及各项缴费通知一份，用以证明原告于2014年10月5�向原告发出通知收取10月份租金及水电费，被告未支付并下落不明；证据4.照片复印件一份（原件是在手机上拍摄的，当庭提交核对），用以证明截至起诉前（2014年10月31日），厂房电表行至38082度，水表行至988度；证据5.视频及照片的光盘一张，用以证明被告法人及高级管理人员于2014年10月21日突然逃离，工厂停工，只遗留大量货物及生产设备；证据6.被告的欠薪案件公告、企业名称预先核准申请书复印件各一份，用以证明被告登记之前的曾用名以及被告跑路欠薪的情况；证据7.房地产权证资料，用以证明该租赁厂房是属于原告本人。
被告桐峰公司在法定期限内未提出答辩意见及提交证据。
经审理查明：2014年10月4日，原告陈降成作为出租方（甲方），被告中山市桐峰厨卫电器有限公司作为承租方（乙方），双方签订一份《厂房租赁合同》。双方约定：�第一条：基本情况甲方同意将位于中山市南头镇尚勤路3号一幢工业厂房第五层面积：1870平方米，租给乙方作从事小家电生产经营使用：五楼顶花棚一部分暂时不计租金借乙方使用，若需要计算租金，甲方提前一个月通知乙方，乙方在使用期间一定要注意安全并只能在甲方指定地方使用，若有违反或安全隐患，甲方马上收回所借出的地方。消防及一切事故责任全部由乙方负责（若消防部门检查不符合消防要求拆除，不能作其他用途的，乙方所投入的费用甲方不作任何补偿）。第二条：租赁期限租赁期3年，从2013年9月1日起至2016年8月31日止。第三条：租金及付款方式1、乙方第一、二年（即2013年9月1日起至2015年8月31日）每月向甲方缴纳租金人民币贰万肆仟叁佰元整（￥24300.00元），第三年（即2015年9月1日起至2016年8月31日）每月向甲方缴纳租金人民币贰万陆仟柒佰叁拾�整（￥26730.00元），地下公共用地为公用，不收取租金。甲方收取的款项为实收乙方租金，其他一切税收及有关费用由乙方负责。2、乙方每月负责缴纳：1506.5平方米土地使用税及房产面积1870平方米的房屋租赁税（按地税实际缴交费用收取）。3、付款方式：乙方必须先付当月租金后使用，每月6日前缴付当月的租金，以到账为准，以现金汇入甲方帐户（户名：陈降成，帐号：800100013477XXXXX，开户银行：中山农村商业银行股份有限公司南头穗西支行）。4、逾期不交纳租金，甲方将于当月7日以书面形式向乙方发出催缴通知。每月6日后，乙方每超过一天罚滞纳金￥1000.00给甲方（即若乙方在9日缴租金，需另外缴纳￥3000.00的滞纳金。）不缴滞纳金的，甲方将在本租赁押金中扣。期限不能超过10天，超过10天则按乙方违约及自动放弃厂内财物处理，已交押金归甲方所有，甲方有权处理厂内一切财物，乙方必须立即无条件迁离，乙方一切财物损失不得追究，并依本合同第五条第8项处理。5、签订合同之日，乙方向甲方缴付人民币伍万元整（￥50000.00）作为租赁押金，期满6个月内（即2013年9月1日至2014年2月28日）再向甲方缴付人民币伍万元整（￥50000.00）租赁押金，总共要缴付人民币壹拾万元整（￥100000.00），此押金按乙方雇员在30人以下（含30人），每月用水电费用在人民币壹万元整（￥10000.00）以下（含￥10000.00）的标准计算，若超过此标准，雇员在30人的基础上月平均每超10人以内或水电费用在人民币壹万元整（￥10000.00）的基础上每超人民币伍仟元整（￥5000.00）以内，押金需追加人民币叁万元整（￥30000.00），并在超出次月6日前缴付，否则当乙方违约，即若乙方雇员月平均在31人至40人或用水电费为￥10001.00至￥15000.00的，须向甲方另外缴付押金人民币叁万元整（￥30000.00），合计押金人民币壹拾叁万元整（￥130000.00），若乙方雇员月平均在41人至50人或用水电费为￥15001.00至￥20000.00的，须向甲方再另外缴付押金人民币叁万元整（￥30000.00），合计押金人民币壹拾陆万元整（￥160000.00）如此类推。若乙方月均人数恢复至30人以下（含30人）或水电费恢复至人民币壹万元整（￥10000.00）以下（含￥10000.00），甲方将在隔月的月底前退回超出人民币壹拾万元整（￥100000.00）的押金，否则当甲方违约。乙方没有按以上规定缴纳押金的，按乙方违约及自动放弃厂内财物处理，已交押金归甲方所有，甲方有权处理厂内一切财物，乙方并限期一个月内无条件迁离，并依本合同第五条第8项处理。6、若因罚款或扣费导致押金少于以上规定的，必须在5天内补齐，否则按乙方违约及自动放弃厂内财物处理，已交押金归甲方所�，甲方有权处理厂内一切财物，乙方并限期一个月内无条件迁离，并依本合同第五条第8项处理。7、押金在合同期满，乙方没有任何违约开在结清所有租金及相关费用的情况下，退还给乙方（不计算利息）。第四条：租赁期间的费用在厂房租赁期间，以下费用由乙方负责，并由乙方承担延期付款的违约责任：1、水、电费（按每月实际使用收取，暂定水费3.5元／度，电费1元／度，若有调整将以书面形式告知）；2、工商税务、雇员劳务费：3、公共用地清洁费用、门卫室门卫工资、消防管理费，按比例分摊，门卫暂定以4个人计算，每月负责￥2100.00，清洁工暂定以1个人计算，每月负责￥200.00（清洁工只负责公共用地清洁）。后若有增加人员或工资调整则另行协商：消防管理费按实际费用分摊；4、围墙、公共道路照明及监控防盗电费，门卫、楼梯、电梯及消防泵房电费�按比例分摊，以每月实际使用收取）；5、按国家规定生产厂房特种设施电梯必须要具有相应资质单位维修并按时间维护、保养、年检，以上所需费用，暂定每月负责400元，若一年的维修、保养、年检费用总计超出实际所交的费用，则按1／5比例分摊，若有调整将以书面形式告知……12、乙方有下列情形之一的，视作乙方违约，甲方可收回出租的全部物业，已收取的租金押金不退，所造成甲方损失的由乙方负责赔偿……（8）、乙方违反双方签订的其他协议。（9）、违反本合同的规定或条款。”
上述合同签订后，被告向原告支付了押金100000元，并交纳了截止至2014年9月份的租金和合同约定的相关费用。2014年10月5日，被告开始拖欠原告厂房租金，经原告多次催收，被告一直未支付相关费用。2014年10月21日，被告停工并拖欠工人工资，中山市人力资源和社会保障局�被告的门前张贴了劳动保障监察通知用人单位法定代表人接受调查处理欠薪案件公告。此后，被告一直未向原告支付厂房租金，且未支付2011年10月之后的水电费等合同约定的费用。原告经追讨未果，遂向本院提起诉讼，主张前述请求。
另查，中山市宝福龙纺织有限公司成立于2012年4月11日，住所地中山市南头镇尚勤路3号，原告陈降成系该公司的法定代表人。原告将中山市南头镇尚勤路3号第一幢工业厂房第五层租赁给被告使用，但水电费、梯维保费、保安员工资、清洁费等由中山市宝福龙纺织有限公司安排及支付。2014年9月2日，原告通知被告支付2014年9月厂房租金24300元、水费220.5元、电费3212元、电梯电费90元、保安室保安员工资2100元、电梯维保费400元、清洁费400元，共计30722.5元，被告于2014年9月5日已支付上述2014年9月份租金及其他相关费用；2014年10月5日，原告通知被告支付2014年10月厂房租金24300元、水费203元、电费3291元、电梯电费90元、保安室保安员工资2100元、电梯维保费400元、清洁费200元，共计30584元。被告于2014年10月21日停产后，经原告测算和统计，共欠水费343元、电费5428元、保安员工资4200元、清洁费400元、电梯维保费800元。
本院认为：原告陈降成与被告桐峰公司双方签订的厂房租赁合同，该合同有双方的签名及捺印，是双方当事人的真实意思表示，双方当事人均应当按照合同约定履行义务。被告租赁原告上述厂房经营至2014年10月21日停产期间，被告拖欠原告水电费、保安员工资、清洁费、电梯维保费、2014年10月之后租金及场地占用费等，该事实有原、被告双方签订的厂房租赁合同、收据及原告代缴水电费的发票、测算水电费的视频、照片等证据为证，本院予以认定。被告未按约定支付租金及其他相关费�，构成违约，应承担违约责任，对原告诉请被告按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算违约利息，因原、被告双方在租赁合同中约定被告每超过一天罚滞纳金1000.00元，该违约金过分高于法律规定，现原告主张按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息，与法不悖，本院予以支持。对现原告诉请解除双方签订的厂房租赁合同及要求被告支付租金、水电费、保安员工资、清洁费、电梯维保费及场地占用费的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
综上，被告桐峰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证、抗辩的权利，但不影响本案的判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈降成与被告中山市桐峰�卫电器有限公司于2014年10月4日所签订的《厂房租赁合同》；
二、被告中山市桐峰厨卫电器有限公司于本判决生效之日起3日内向原告陈降成交还中山市南头镇尚勤路3号一幢工业厂房第五层厂房及五楼顶花棚，并支付租金48600元及利息（以实际欠款额从2014年11月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至欠款清偿之日止）；
三、被告中山市桐峰厨卫电器有限公司向原告支付水费343元、电费5428元、保安费4200元，清洁费400元，电梯维保费800元，共计11171元；
四、被告中山市桐峰厨卫电器有限公司于本判决生效之日起3日向原告支付场地占用费，从2014年12月1日起计算至被告交还上述厂房之日止（按《厂房租赁合同》约定的租金计算方式，其中从2014年12月1日起至2015年8月31日按每月24300元计算，从2015年9月1日起至被告将上述厂房交还上述厂房之日�按每月26730元计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1294元，由被告负担（被告于本判决生效之日起3日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 曾志专
审 判 员 黄燕芳
代理审判员 蒋伟成
二〇一五年六月十二日
书 记 员 汤雅仪