江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初302号
原告：无锡滨湖兴福村镇银行有限责任公司，住所地江苏省无锡市滨湖区建筑西路599-8号。
法定代表人：徐开明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张钧、沈菊，江苏创凯律师事务所律师。
被告：蔡建忠，男，1958年9月12日生，汉族，住无锡市崇安区。
被告：章爱琴，女，1962年10月23日生，汉族，住无锡市崇安区。
原告无锡滨湖兴福村镇银行有限责任公司（以下简称兴福村镇银行）诉被告蔡建忠、章爱琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴福村镇银行的委托诉讼代理人沈菊到庭参加诉讼，被告蔡建忠、章爱琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴福村镇银行向本院提出诉讼请求：被告蔡建忠、章爱琴立即偿还原告借款本金60万元及利息（自2016年11月22日起至实际还清之日止，按合同约定贷款利率上浮30%计算）以及原告为本案诉讼支出律师费37800元；2、原告有权以抵押的无锡市塔影苑46-902室房产予以折价或者以拍卖、变卖所得款对第一项诉请及本案诉讼费优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月27日，蔡建忠、章爱琴与兴福村镇银行签订《个人借款合同》，约定向兴福村镇银行借款60万元，并约定了借款期限、利率。同日，蔡建忠、章爱琴与兴福村镇银行签订《最高额抵押合同》，约定以无锡市塔影苑46-902号的房屋为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。兴福村镇银行依约发放了上述贷款。后被告涉及其他案件，影响其还款能力，出现了影响贷款安全的重大不利情形，构成违约，故其宣布贷款立即到期，请法院依法判决支持。
被告蔡建忠、章爱琴未作出答辩。
原告兴福村镇银行为支持其诉请主张，向本院提交证据如下：
证据一、《个人借款合同》，拟证明原告与蔡建忠、章爱琴的借款合同关系。
证据二、借款借据，拟证明原告已经依约履行放款义务。
证据三、贷款余额截屏单，拟证明蔡建忠、章爱琴截至2016年11月21日结欠的本息情况。
证据四、《最高额抵押合同》及房屋他项权证，拟证明原被告的抵押合同关系，双方办理了抵押登记手续，原告具有优先权。
证据五、《委托代理协议》，拟证明原告委托律师代理本案及律师费金额。
证据六、房屋登记证明，拟证明塔影苑46号902室房产被查封，影响被告的还款能力，构成违约。
证据七、准予变更通知书，拟证明原告名称变更的事实。
被告蔡建忠、章爱琴未到庭质证，也未向本院提交证据。
对上述证据，本院均予以确认并在卷佐证。
经审理查明：
2016年5月23日，兴福村镇银行（作为抵押权人）与蔡建忠、章爱琴（作为抵押人）签订一份《最高额抵押合同》，约定为确保债务人蔡建忠与债权人（抵押权人）签订主合同的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，抵押物为无锡市塔影苑46-902号的房产，被担保的主债权种类为人民币/外币贷款，被担保主债权最高限额969000元，被担保主债权期限自2016年5月23日至2019年5月22日的期限内，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费等。当日，双方办理了无锡市塔影苑46-902号房产的抵押登记手续，载明担保债权的数额为969000元。
2016年5月27日，兴福村镇银行（作为贷款人）与蔡建忠（作为借款人）、章爱琴（作为借款人配偶）签订一份《个人借款合同》，约定由兴福村镇银行向蔡建忠放贷60万元，贷款期限自2016年5月27日至2017年5月20日，月利率为7.5‰；贷款逾期则按照实际贷款利率水平上加收30%；借款人未按本合同约定归还贷款本息（如分期还款的，借款人连续三个还款期，或累计6个月未按时偿还贷款本息）或者发生贷款人认为可能影响借款人或担保人的财务状况和履约能力，而借款人不按本合同的规定提供新的担保、更换保证人则构成或视为借款人在本合同项下违约事件；借款人发生违约事件，则贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未归还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期罚息、承担诉讼费用、律师费等实现债权的费用。
2016年5月27日，兴福村镇银行发放了该笔贷款。蔡建忠、章爱琴共同出具借据，载明根据上述合同办理此笔借款，到期凭此借据收回借款本息。
之后，蔡建忠、章爱琴因涉及诉讼，其名下无锡市塔影苑46-902号房产于2016年11月4日被无锡市梁溪区人民法院查封。兴福村镇银行遂宣布贷款立即到期。截至2016年11月21日，蔡建忠尚结欠兴福村镇银行借款本金60万元。因催款无果，遂诉至本院，诉请如前。
另查明：2016年11月24日，兴福村镇银行与江苏创凯律师事务所签订一份《委托代理协议》，约定由兴福村镇银行委托江苏创凯律师事务所指派律师代理本案，按江苏省司法行政部门与物价局制定的收费标准，律师费为37800元。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。蔡建忠、章爱琴向兴福村镇银行借款后，抵押物被其他法院查封，出现了影响其还款能力的事件。而其未根据合同的规定提供新的担保，故已经构成违约。兴福村镇银行有权宣布贷款到期，蔡建忠、章爱琴应立即归还借款本息、承担律师费。但兴福村镇银行未提供其在起诉前向蔡建忠、章爱琴宣布贷款提前到期的证据，故涉案借款的到期日应为兴福村镇银行向法院起诉之日即2017年1月9日。因此，兴福村镇银行自2016年11月22日起至2017年1月9日的利息应根据正常的贷款利率计收利息，自2017年1月10日起的利息方可按照罚息利率计收利息。因此，兴福村镇银行主张的利息本院依法予以调整。根据《最高额抵押合同》的约定，兴福村镇银行有权对抵押物实现优先受偿。综上，原告兴福村镇银行的诉讼请求，本院部分予以支持。被告蔡建忠、章爱琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡建忠、章爱琴于本判决生效后立即向原告无锡滨湖兴福村镇银行有限责任公司偿还借款本金600000元、自2016年11月22日起至2017年1月9日的利息（按月利率7.5‰计算）、自2017年1月10日至实际还清之日止的利息（按月利率7.5‰上浮30%计算）以及为本案诉讼支出的律师费37800元；
二、原告无锡滨湖兴福村镇银行有限责任公司有权以无锡市塔影苑46-902号房产予以折价或者以拍卖、变卖所得款对上述第一项诉讼请求在969000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10178元减半收取5089元、保全费4020元，由被告蔡建忠、章爱琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 张磊
二〇一七年二月十三日
书 记 员 张沂
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。