江苏省南通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通中商初字第00418号
原告交通银行股份有限公司南通分行，住所地江苏省南通市崇川区人民中路27号。
负责人王飚。
委托代理人戴俊。
委托代理人吴东娟。
被告杨如希。
被告伍文丽。
被告上海纯祥实业发展有限公司，住所地上海市闵行区莘朱路北。
法定代表人伍文丽。
被告南通泓润达资产管理有限公司，住所地江苏省海安县海安镇黄河路1号。
法定代表人黄春莺。
被告南通泓润达担保有限公司，住所地江苏省海安县海安镇人民中路9号。
法定代表人黄春莺。
被告上海群岳国际贸易有限公司，住所地上海市浦东新区上川路538号第二幢44室。
法定代表人陈惠清。
被告黄春莺。
被告李新洪。
原告交通银行股份有限公司南通分行（以下简称南通交行）因与被告杨如希、被告伍文丽、被告上海纯祥实业发展有限公司（以下简称纯祥公司）、被告南通泓润达资产管理有限公司（以下简称泓润达资产管理公司）、被告南通泓润达担保有限公司（以下简称泓润达担保公司）、被告上海群岳国际贸易有限公司（以下简称群岳公司）、被告黄春莺、被告李新洪金融借款合同纠纷一案，于2014年7月25日诉至本院。本院受理后依法组成合议庭，并于2014年12月15日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人戴俊、吴东娟到庭参加了诉讼，被告杨如希、伍文丽、纯祥公司、泓润达资产管理公司、泓润达担保公司、群岳公司、黄春莺、李新洪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月，杨如希、伍某向原告借款500万元，泓润达资产管理公司、泓润达担保公司、群岳公司、纯祥公司、黄春莺、李新洪为该借款提供连带责任担保，且泓润达资产管理公司还以土地使用权为该笔借款提供抵押担保。借款到期后杨如希、伍某未能全额还本付息，截止2013年3月26日，尚欠本金300万元、利息52035.99元。请求判令：1、杨如希、伍某立即偿还借款本金300万元及期内利息52035.99元（包括复利428.70元），自2013年3月27日起以3051607.29元为本金按月利率0.8750001%计算罚息、复利至实际还款之日。2、泓润达担保公司、纯祥公司、群岳公司、泓润达资产管理公司、黄春莺、李新洪对杨如希、伍某的还款义务承担连带清偿责任。3、原告有权对泓润达资产管理公司抵押的位于海安县城黄河路南侧、通榆运河西侧47738.7平方米的土地使用权折价，或者变卖、拍卖的价款优先受偿。4、案件受理费、保全费均由被告承担。
为证明自己的主张，原告向本院提供以下证据：1、2012年9月26日，杨如希、伍某与原告签订的个人循环贷款合同、提款申请书、借款凭证、还款凭证、委托书及公证书、贷款信息表，证明杨如希、伍某向原告借款并结欠部分贷款本息。
2、2012年9月26日纯祥公司、群岳公司、泓润达担保公司、泓润达资产管理公司、黄春莺、李新洪与原告签订的最高额保证合同，证明纯祥公司、群岳公司、泓润达担保公司、泓润达资产管理公司、黄春莺、李新洪为杨如希、伍某的借款提供连带责任保证。
3、2012年9月26日泓润达担保公司与原告签订的保证金合同，证明泓润达担保公司为杨如希、伍某的借款提供保证金。
4、2012年9月26日原告与泓润达资产管理公司签订的最高额抵押合同，抵押物清单、土地使用权抵押登记证，证明泓润达资产管理公司为杨如希、伍某的借款提供土地使用权抵押，并办理了抵押权登记。
各被告均未答辩，亦未提供证据。
对原告所举证据，本院经核对原件，认为原告的举证均真实、合法，可以作为本案认定事实的依据。
本院经审理查明，2012年9月26日，杨如希、伍某与原告签订个人循环贷款合同，约定自2012年9月26日至2013年9月26日，原告向杨如希、伍某在500万元额度内提供循环贷款，按固定利率执行，利率为基准利率上浮25%，具体各笔贷款适用利率以《还本付息计划表》记载为准。逾期贷款罚息按约定利息上浮50%计算，借款人未按时偿还贷款本金、利息的，原告有权收取罚息、复利。同日，原告分两笔向杨如希、伍某发放了贷款，借据载明借款时间自2012年9月26日至2013年3月26日，月利率为5.833334‰。杨如希与伍某为夫妻关系，经伍某授权杨如希代伍某在贷款合同、借款借据等借款资料上签名。同日，纯祥公司、群岳公司、泓润达担保公司、泓润达资产管理公司、黄春莺与李新洪分别与原告签订的最高额保证合同，合同约定纯祥公司、群岳公司、泓润达担保公司、泓润达资产管理公司、黄春莺、李新洪为杨如希、伍某的借款在最高额600万元范围内提供连带责任保证；保证范围包括主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；保证方式均为连带责任保证。泓润达担保公司还与原告签订保证金合同一份，约定泓润达担保公司为杨如希的借款提供保证金1666700元，保证金及利息用于担保杨如希借款的本金、利息等各项费用。泓润达资产管理公司还与原告签订最高额抵押合同一份（合同号719710A3201200072583），约定泓润达资产管理公司以位于海安县城黄河路南侧、通榆运河西侧，权证号为苏海国用（2012）第301117号的土地使用权项下面积16530.53平方米的土地使用权为包括杨如希、伍某案涉借款在内的多笔借款提供抵押担保，抵押担保的最高债权额为4153500元，原告办理了土地使用权登记，领取了苏海他项（2012）第492号土地使用权他项权证。借款到期后，杨如希、伍某未能按约还本付息，泓润达担保公司缴纳的保证金本息抵扣部分借款本息，截止2013年3月26日借款到期日，杨如希、伍某尚欠借款本金300万元，利息52035.99元（包括复利428.70元），各保证人也未承担保证责任。原告为催要该款诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明，泓润达资产管理公司与原告签订最高额抵押合同（合同号719710A3201200072583）项下担保的主债务包括陈惠清、杨仙宝、周华、宋晓丹、陈啟利、郑传健、刘志敏、廖耀、张万利、李立杰、周华诗、陈圣华、陈愈兰、李剑、谢郑坚、阮世荣、杨如希、海安县福春金属材料有限公司、海安永润金属材料有限公司、海安物茂金属材料有限公司等债务人借款在内的多笔借款。其中原告与海安县永润金属材料有限公司金融借款纠纷已经江苏省海安县人民法院作出生效判决，其中已判令就海安永润金属材料有限公司债务原告有权以泓润达资产管理公司抵押苏海他项（2012）第492号他项权证号项下的土地使用权折价、拍卖、转让所得价款范围内优先受偿，抵押总限额为4153500元。该案判决生效后原告尚未申请执行。
本院认为，原告与各被告签订的个人循环贷款合同、最高额保证合同、保证金合同、最高额抵押合同，均是当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，各当事人均应按照合同约定履行义务。原告按约发放贷款后，杨如希、伍某未能按约还本付息构成违约，应承担相应的违约责任。各保证人为杨如希、伍某的借款提供连带责任保证，应在约定的最高额600万元范围内承担连带清偿责任。保证金合同项下保证金已充抵部分借款本息，泓润达资产管理公司以土地使用权为杨如希、伍某的债权提供抵押，并进行了抵押权登记，原告取得土地使用权的抵押权，在杨如希、伍某不能还款时原告有权以该土地使用权折价或者拍卖变卖该土地使用权的价款在双方约定的最高额4153500元范围内优先受偿。因苏海他项（2012）第492号他项权证号项下的土地使用权为原告的多笔借款提供抵押担保，原告在实现抵押权时优先受偿的总额不得超过双方约定的最高额4153500元，且证载抵押面积为16530.53平方米，原告实现土地使用权的抵押权不得超过该证载面积。本案保证人承担保证责任后有权向杨如希、伍某追偿。各被告经本院传唤无正当理由不到庭参加诉讼，是对诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨如希、被告伍文丽于判决发生法律效力之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司南通分行借款本金300万元及至2013年3月26日止的利息（包括复利）52035.99元（其中包括复利428.70元），自2013年3月27日起以3051607.29元为本金按月利率0.8750001%计算罚息与复利至实际还款之日。
二、被告上海纯祥实业发展物资有限公司、被告南通泓润达资产管理有限公司、被告南通泓润达担保有限公司、被告上海群岳国际贸易有限公司、被告黄春莺、被告李新洪对被告杨如希、被告伍文丽的还款义务在600万元限额内承担连带清偿责任。
三、被告上海纯祥实业发展物资有限公司、被告南通泓润达资产管理有限公司、被告南通泓润达担保有限公司、被告上海群岳国际贸易有限公司、被告黄春莺、被告李新洪承担保证责任后有权向被告杨如希、被告伍文丽追偿。
四、原告交通银行股份有限公司南通分行有权以南通泓润达资产管理有限公司抵押的土地使用权折价，或者拍卖、变卖该土地使用权的价款在最高额4153500元范围内优先受偿【原告实现719710A3201200072583号最高额抵押合同及苏海他项（2012）第492号他项权证项下多笔债权的土地使用权抵押权时优先受偿总额不得超过该合同约定及土地使用权抵押登记抵押范围总额】。
五、驳回原告交通银行股份有限公司南通分行其他诉讼请求。
案件受理费35290元、保全费5000元、公告费600元，均由被告杨如希、被告伍文丽负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时预交上诉案件受理费35290元（该院开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号：10×××75）。
审 判 长 金 玮
代理审判员 张志刚
代理审判员 张红娟
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 孔令峰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并自付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的明，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。