广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1973民初2708号原告赵先金，男，汉族，1974年4月6日出生，住所地为湖北省公安县，委托代理人蔡育良，广东国永律师事务所律师。被告高霞，女，汉族，1973年10月15日出生，住所地为湖南省长沙市开福区，被告高玲，女，香港特别行政区居民，1976年5月27日出生，大陆住所地为广东省东莞市，原告赵先金诉被告高霞、高玲物权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员钱开群担任审判长，与人民陪审员利见弟、蔡雪萍组成合议庭，于2017年5月9日公开开庭进行了审理。原告赵先金及其委托代理人蔡育良到庭参加了诉讼，被告高霞、高玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵先金诉称，高霞于2010年6月8日将位于东莞市××头镇XXXX房屋的所有权转让给高玲。赵先金与高玲原系夫妻关系，后于2015年10月12日登记离婚。《离婚协议》约定案涉房屋的所有权归赵先金所有，高霞、高玲应配合办理房产证及过户手续，但是高霞、高玲一直拖延不肯配合。为维护自身的合法权益，赵先金依法诉至法院，请求判令：一、确认赵先金与高玲签订的《离婚协议》中对案涉位于东莞市樟木头镇天龙居××座××房屋（××房产××登记地址为××樟木××社区××大道××街天龙居××室）的处分有效，案涉房屋的所有权归赵先金所有；二、本案诉讼费用由两被告承担。被告高霞、高玲在法定期限内未进行答辩，也未提交证据材料。经审理查明，2010年6月8日，高霞出具一份《转让协议》，将其位于东莞市××头镇XXXX房屋的所有权转让给高玲，并约定等高霞带回购房合同后与高玲办理过户手续。2012年12月4日，高霞出具一份委托书，将其以按揭方式购买的位于东莞市××头镇XXXX房屋[《商品房买卖合同》编号为：XXXX]委托赵先金代为办理房产还贷、产权登记、注销抵押登记、领取产权证明文件、办理房产登记等手续。上述委托书于2012年12月5日在东莞市XX公证处办理了公证手续。2015年10月12日，赵先金与高玲在湖北省民政厅婚姻登记机关办理离婚登记手续。双方签订的《离婚协议》约定：双方现有位于东莞市××头镇XXXX房屋分给女方所有；双方现有位于东莞市××头镇XXXX房屋分给男方所有（由于历史原因，此房没有拿到房产证，只有登记在高霞名下的购房合同，高霞于2010年6月8日将该房转让给了高玲，转让费用由高玲一次性付清。离婚后男方拿原购房合同、转让协议以及公证委托书办理房产证。房产证办好后，女方在一周内无条件通知姐姐高霞配合男方将房产证过户至男方名下。若女方及其姐姐高霞不配合男方过户，男方通过法律部门办理过户手续）。2016年3月25日，案涉位于东莞市××头镇XXXX房屋（房产证登记地址为：东莞市××头镇XXXX室）已办理房产证，房地产权属人登记为高霞，房地产权证号为：粤房地权证莞字第××号，房产共有情况为单独所有。赵先金主张，高霞与高玲为姐妹关系，高霞于2010年6月8日将案涉房屋转让给高玲，并公证委托给赵先金办证。赵先金与高玲离婚时将案涉房产分割给赵先金，但高霞、高玲未配合办理过户手续，故赵先金诉至法院。以上事实，有赵先金提交的《转让协议》、公证委托书、《离婚协议》、离婚证、房地产权证、情况说明等证据以及本案的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为物权确认纠纷。高霞、高玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及举证、质证的权利。高玲是香港特别行政区居民，故本案为涉港物权确认纠纷案件。关于管辖权和法律适用问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条规定：“因合同纠纷或者其他财产权益纠纷，对在中华人民共和国领域内没有住所的被告提起的诉讼，如果合同在中华人民共和国领域内签订或者履行，或者诉讼标的物在中华人民共和国领域内，或者被告在中华人民共和国领域内有可供扣押的财产，或者被告在中华人民共和国领域内设有代表机构，可以由合同签订地、合同履行地、诉讼标的物所在地、可供扣押财产所在地、侵权行为地或者代表机构住所地人民法院管辖。”本案中，本院作为案涉房产也即诉讼标的物所在地的人民法院，依法对本案享有管辖权。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”本案中，案涉不动产在中华人民共和国内地，故应确定中华人民共和国内地的法律作为本案的准据法。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”的规定，本案高霞出具的《转让协议》及赵先金与高玲签订的《离婚协议》，未发现存在欺诈、胁迫等情形，也不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。赵先金可依据《转让协议》、《离婚协议》的约定，要求高霞、高玲协助办理产权转移登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，在案涉房产未经依法变更登记的前提下，赵先金直接请求本院确认该房产的所有权归赵先金所有，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百六十五条的规定，缺席判决如下：一、确认原告赵先金与被告高玲签订的《离婚协议》中对位于东莞市樟木头镇XXXX房屋（现房产证登记地址为东莞市樟木头镇XXXX室）的处分有效；二、驳回原告赵先金的其他诉讼请求。本案受理费2300元，由原告赵先金负担2200元，被告高霞、高玲负担100元。如不服本判决，原告赵先金、被告高霞可在判决书送达之日起十五日内，被告高玲可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员  钱开群人民陪审员  蔡雪萍人民陪审员  利见弟二〇一七年七月二十七日书 记 员  赵 萌附法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，收受法律保护。《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条不动产物权，适用不动产所在地法律。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百六十五条因合同纠纷或者其他财产权益纠纷，对在中华人民共和国领域内没有住所的被告提起的诉讼，如果合同在中华人民共和国领域内签订或者履行，或者诉讼标的物在中华人民共和国领域内，或者被告在中华人民共和国领域内有可供扣押的财产，或者被告在中华人民共和国领域内设有代表机构，可以由合同签订地、合同履行地、诉讼标的物所在地、可供扣押财产所在地、侵权行为地或者代表机构住所地人民法院管辖。