上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初24443号
原告：上海福开森房地产经营有限公司，住所地上海市。
法定代表人：苏定光，执行董事。
委托诉讼代理人：应越，上海瀛泰律师事务所律师。
被告：法香餐饮管理(上海)有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：PECOLFranck。
原告上海福开森房地产经营有限公司与被告法香餐饮管理(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月9日公开开庭进行了审理。原告上海福开森房地产经营有限公司的委托诉讼代理人应越到庭参加诉讼。被告法香餐饮管理(上海)有限公司经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
上海福开森房地产经营有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认上海福开森房地产经营有限公司与法香餐饮管理(上海)有限公司就本市武康路XXX号XXX室签订的《房屋租赁合同》、《续租协议》于2017年4月12日解除；2.判决法香餐饮管理(上海)有限公司搬离武康路XXX号XXX室并将房屋返还给上海福开森房地产经营有限公司；3.判决法香餐饮管理(上海)有限公司支付2017年2月1日起至2017年4月12日的房屋租金79,675.86元；4.判决法香餐饮管理(上海)有限公司支付2017年4月17日起至2017年8月31日止的房屋占用使用费313,560元；5.判令法香餐饮管理(上海)有限公司支付2017年2月1日起至2017年8月31日止的管理费12,194元；6.判令法香餐饮管理(上海)有限公司支付2016年12月1日起至2017年8月31日止的隔油池疏通费1,400元；7.判令法香餐饮管理(上海)有限公司支付2016年12月1日起至2017年8月31日止的水电费用29,354.60元；7.本案诉讼费由法香餐饮管理(上海)有限公司承担。事实和理由：原、被告就上海市武康路XXX号XXX室房屋签订房屋租赁合同一份。合同签订后，原告依约履行合同，被告则严重违反合同约定，有拖欠租金、管理费及水电煤费用的情况。2017年4月10日，原告向被告发函要求解除合同。现原告为维护自己的合法权益，故向法院起诉，要求判如所请。
法香餐饮管理(上海)有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年1月10日，原告(甲方，出租方)与被告(乙方，承租方)签订房屋租赁合同一份，约定，甲方依法承租坐落于武康路XXX号，并以取得出租人同意由甲方将上述承租房屋部分，即武康路XXX号XXX室(以下简称“系争房屋”)出租给乙方使用，租赁期限自2012年2月16日起至2017年2月15日止。系争房屋第1-3年月租金为26,700元，第4-5年月租金为31,500元，乙方应于每月25日前向甲方支付下月租金。本合同签订当日，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，金额为3个月的租金，即80,100元。本合同终止时，保证金除用以冲抵本合同约定由乙方承担的费用外，保证金不可冲抵最后三个月的租金。剩余部分在乙方将注册地址迁出系争房屋后无息返还乙方，不足部分由乙方另行支付。租赁期内，乙方实际发生的公共事业费、包括但不限于水、电、通讯、有线、宽带、卫星电视等费用，均由乙方自行承担，乙方应根据收到相关费用付款通知7日内支付相应费用。乙方经营过程中产生的泔脚、隔夜水等清理或管理，须委托甲方或物业管理公司统一处理，产生的有关费用包括须环卫部门妥善处理的含泔脚(食物垃圾)清运费；隔油池清理费用等，均由乙方承担。泔脚费按桶计算；隔油池清理费由甲方的餐饮租客(包括乙方在内)按其建筑面积比例共同分摊。租赁期内，乙方应于每月缴纳月租金的同时向物业管理公司支付下月物业管理费1,742元。租赁期限内，乙方由下列任一情形的，视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同，乙方应按月租金的3倍向甲方支付违约金。……(2)乙方逾期支付租金或其他费用超过15日的；乙方返还系争房屋应当恢复原状。本协议期满或提前解除后，乙方无权要求甲方补偿自行装修或安装设施所支出的费用。合同终止后，乙方不按合同约定或甲方要求返还而继续占用该房屋的，应以日租金的200%向甲方支付房屋占用费，还应承担该房屋在占用期间内的物业管理费和本合同规定的一切其他费用。合同并就其他内容进行了约定。合同签订后，原告将系争房屋交付被告使用。2017年3月，原、被告就系争房屋签订续租协议一份，约定租赁期限延长至2021年3月31日，期中2017年2月16日至2018年2月15日的月租金为35,100元。月管理费不变。后因被告拖欠租金、物业费等，原告于2017年4月10日向被告发出解除租赁合同的函，要求于2017年4月12起与被告解除租赁合同，并要求被告于2017年4月16日前，将存放于系争房屋内的所有设备及物品搬清，否则视为放弃设备及物品的所有权，原告有权自行处置。该份函件于2017年4月13日被退回。
另查明，上海市武康路XXX号房屋的产权人为上海市住宅建设发展中心。2014年1月1日，上海市住宅建设发展中心委托上海福开森酒店管理公司代为管理经营武康路XXX号整幢房产。另，上海市住宅建设发展中心同时同意上海福开森酒店管理公司将武康路XXX号整幢建筑委托授权给第三方公司进行租赁经营管理，授权期限为自2014年1月1日起至2021年4月30日止。现上海福开森酒店管理公司已将武康路XXX号整幢建筑委托授权给上海福开森房地产经营有限公司进行租赁经营管理，授权期限为自2014年1月1日起至2021年4月30日止。在授权期限内，上海福开森房地产经营有限公司有权对武康路XXX号整幢建筑进行装修改造和对外招商转租，并有权代为签署相关租赁招商企业注册等相关文件。
庭审中，原告明确表示，在本案中，就系争房屋的租金及使用费仅主张至2017年8月31日止。就保证金部分，不同意在本案中一并予以处理。
以上事实，根据原告庭审中的陈述，原告提交的房屋租赁合同，解除合同的函、催款通知书、上海市房地产权证、授权委托书、上海市房地产登记证明、付费通知、水电费发票、照片等证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。本案中，被告自2017年2月起开始拖欠租金，根据合同约定，原告有权要求解除合同。故就原告要求解除合同并要求被告支付拖欠的租金、管理费、水电费、隔油池疏通费的诉请，本院依法予以支持。本院注意到，因原告于2017年4月10日发出的要求解除合同函件被退回，故就原告要求确认合同于2017年4月12日解除的主张有误，本院不予支持。因合同并非于2017年4月12日解除，故就原告主张按照日租金的200%主张房屋使用费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。合同解除后，被告理应将占有的系争房屋返还给原告，故就原告要求被告返还系争房屋的诉请，本院依法予以支持。庭审中，原告明确其相关费用仅主张至2017年8月31日止，此系原告自行处分自己的民事权利，本院依法予以准许。被告法香餐饮管理(上海)有限公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除上海福开森房地产经营有限公司与法香餐饮管理(上海)有限公司于2016年1月10日就上海市徐汇区武康路XXX号XXX室签订的上海市房屋租赁合同及续租协议；
二、法香餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十五日内将上海市徐汇区武康路XXX号XXX室返还上海福开森房地产经营有限公司；
三、法香餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十五日内支付上海福开森房地产经营有限公司自2017年2月1日起至2017年8月31日的租金243,771元；
四、法香餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十五日内支付上海福开森房地产经营有限公司自2017年2月1日起至2017年8月31日的管理费12,194元；
五、法香餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十五日内支付上海福开森房地产经营有限公司自2016年12月1日起至2017年8月31日止的隔油池疏通费1,400元；
六、法香餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十五日内支付上海福开森房地产经营有限公司自2016年12月1日起至2017年8月31日止的水电费29,354.60元；
七、驳回上海福开森房地产经营有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7,842.80元，由上海福开森房地产经营有限公司负担2,945.90元，由法香餐饮管理(上海)有限公司负担4,896.90元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 袁 欣
审 判 员 李嶔操
人民陪审员 韩建丽
二〇一八年二月二十七日
书 记 员 金 雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。