苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）吴江民初字第1773号
原告吴保忠。
委托代理人刘学飞，江苏震宇震律师事务所律师。
委托代理人张武，江苏震宇震律师事务所律师。
被告顾斌华。
被告张秋英。
以上二被告共同委托代理人王彬华。
原告吴保忠与被告顾斌华、张秋英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月9日受理后，依法由代理审判员殷翔、人民陪审员郑乾坤、仓公鼎组成合议庭适用普通程序，于2014年6月9日公开开庭进行了审理。原告吴保忠的委托代理人刘学飞，被告顾斌华、张秋英的共同委托代理人王彬华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴保忠诉称：2011年11月13日，经被告顾斌华、张秋英同意，周昌秀将位于某某店面转租给原告，租赁期限自2011年11月13日起至2012年5月31日止，转让费为18000元。租期届满后，原告和二被告两次续签了租赁协议，租期至2013年12月1日。2013年7月19日，在未通知原告的情况下，二被告与李文庆、王冬夫妇签订了房地产买卖合同，将出租房屋出卖给第三人李文庆、王冬夫妇，房屋建筑面积99.35平方米，房价380000元，并已办理了过户登记手续。二被告将出租房屋出卖前未通知原告，侵犯了原告在同等条件下的优先购买权，给原告造成了损失。请求判令：1、二被告赔偿出售给第三人的房价与现值的差价50000元；2、二被告赔偿转让费损失18000元；3、二被告承担本案诉讼费用。
被告顾斌华、张秋英辩称：原告确实承租了二被告原有的房屋，但仅承租了该房屋沿街东面的一间，该房屋仅有十几个平方米，原告不享有优先购买权。二被告在出卖房屋前询问并告知过原告，李文庆、王冬夫妇在购买时也与原告沟通过，因此原告是明知二被告转让房屋而没有提出购买的。二被告出让房屋的价款是830000元而不是380000元。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
吴保忠为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、租房协议一份，协议上载明，2011年11月13日，经张秋英同意，将某某房屋转租给吴保忠，租赁期限至2012年5月31日止。
2、2012年6月3日签订的租房协议一份，协议上载明，顾斌华将某某房屋出租给吴保忠，租赁期限自2012年5月31日起至2013年6月1日止，年租金7200元。
3、2013年6月1日签订的租房协议一份，协议上载明，顾斌华将某某房屋出租给吴保忠，租赁期限自2013年6月1日起至2013年12月1日止，租金为4000元。该协议上仅有顾斌华签字，吴保忠未在协议上签字。
4、2011年11月13日周昌秀和吴保忠签订的店面转让协议一份，协议上载明，周昌秀同意把双板桥路67幢101室的店面转让给吴保忠，转让费18000元，财产包括三台电脑、一台空调，一次性付款。
5、2013年7月19日签订的房地产买卖契约一份，契约上载明，顾斌华、张秋英将某某房屋出卖给李文庆、王冬，房屋面积为99.35平方米，成交价为380000元。
顾斌华、张秋英对吴保忠提供的上述证据的质证意见为：
1、对三份租赁协议的真实性没有异议，但吴保忠仅承租了该房屋沿街东面一间，并非租赁了全部房屋。双方于2013年6月1日签订的租房协议中约定租房期限为半年，当时讲好被告要卖房的，但何时能卖出去不确定，因此双方协商租房时间为半年。房屋租赁期限届满后，吴保忠已将租赁房屋内的全部设施和物品拆除搬走。吴保忠承租的双板桥路67号101室房屋与顾斌华、张秋英出卖的双板桥路25号101室房屋系同一幢房屋。
2、对店面转让协议的真实性无法确认，该协议与顾斌华、张秋英无关。
3、对房地产买卖契约的真实性无异议，但该协议仅是在房地产管理处备案的一份协议，实际成交价格为830000元。顾斌华、张秋英出卖房屋前询问并告知了吴保忠，购买人李文庆、王冬在购买前也与吴保忠沟通过。
顾斌华、张秋英为支持其抗辩理由，向本院提交2013年7月7日签订的房屋买卖（置换）合同一份，合同上载明，王冬向顾斌华购买位于某某的房屋，建筑面积为99.35平方米，成交价为830000元。
吴保忠对顾斌华、王冬提供的房屋买卖（置换）合同的质证意见为：该合同系顾斌华和王冬之间签订的合同，吴保忠无法确认该合同的真实性。合同中约定的成交价为830000元，但顾斌华、张秋英未提供相应的付款凭证。
本院对双方提供的证据的认证意见：顾斌华、张秋英对三份租赁协议无异议，本院予以确认。对店面转让协议，虽然顾斌华、张秋英提出无法确认真实性，但吴保忠在该协议签订后又与顾斌华、张秋英签订过租房协议，在没有相反证据证明的情况下，应该确认该协议的真实性。对房地产买卖契约，该契约上的房屋成交价为380000元，而顾斌华、张秋英提供的房屋买卖合同上及本院向荀广友、李文庆、王冬所做的询问笔录中均显示房屋成交价为830000元，且380000元的价格远远低于该房屋的市场价，故本院认为该契约上的成交价应认定为买卖双方在房产管理部门登记的成交价而不是实际的成交价。
荀广友于2014年1月23日接受本院调查。荀广友陈述，其是浪漫满屋房产中介的工作人员，经办了王冬和顾斌华之间的房屋买卖，该房屋真实的成交价为830000元，中介费为10000元。830000元支付情况是订金50000元，开具了收据；通过托管资金账户支付了380000元；另外400000元是在王冬开的烟酒店内支付的，支付时其和浪漫满屋房产中介的另一工作人员孙成忠在场。买卖该房屋前，其所在的房产中介没有和吴保忠联系过出卖房子的事情，但买卖双方均和吴保忠沟通过，但是吴保忠没有表示要购买房屋。
李文庆、王冬于2014年1月23日接受本院调查。李文庆、王冬陈述，他们想买个门面开烟店，通过浪漫满屋中介知道他们对面顾斌华的房子要卖掉，挂的价格是840000元。当时房子的一间租给了吴保忠开房产中介，他们就和吴保忠说了想买房子的事情，还和吴保忠商量早点从租的房子里搬走，吴保忠不同意。在签订合同付定金时，他们还告诉吴保忠要签合同了，价格是830000元，吴保忠没有表示。付款方式是签订合同时支付了50000元定金，380000元是通过房管所资金托管账户支付的，办好房产证当天支付了400000元现金。
本院于2014年5月5日组织吴保忠、顾斌华、张秋英到某某现场勘察并做勘察笔录。顾斌华、张秋英双方确认租赁房屋为某某临街东面一间，房间长为5米，宽为2.7米。
本院调取的房屋权属登记信息显示，松陵镇双板桥路25幢101室房屋现在登记的所有权人为李文庆和王冬共同共有，房屋面积为99.35平方米。
吴保忠对本院所做的询问笔录、勘察笔录及调取的房屋权属登记信息的质证意见为：对两份询问笔录的真实性无异议，但对笔录的内容有意见，对中介人员声称的400000元是现金支付有异议。对勘察笔录和房屋权属登记信息无异议。
顾斌华、王冬对本院所做询问笔录、勘察笔录及调取的房屋权属登记信息均无异议。
据上，经审理查明：2011年11月13日，经张秋英同意，周昌秀将“某某房屋”转租给吴保忠，后吴保忠又续租了两次，租赁期限至2013年12月1日止。吴保忠从周昌秀处受让店面时支付了转让费18000元，店面里的财产包括三台电脑、一台空调。2013年7月7日，经中介介绍，顾斌华和王冬签订房屋买卖合同，约定由顾斌华将某某房屋出卖给王冬，价格为830000元，该价格为房屋实际成交的价格。2013年7月19日，顾斌华、张秋英与李文庆、王冬签订了房地产买卖契约，契约上载明，顾斌华、张秋英将某某房屋出卖给李文庆、王冬，房屋面积为99.35平方米，成交价为380000元，该价格为买卖双方在房产管理部门登记的价格。顾斌华和王冬签订房屋买卖合同后，王冬支付了830000元，并办理了房屋过户登记手续。
吴保忠、顾斌华、张秋英均确认，某某房屋和某某房屋系同一套房屋，该房屋面积为99.35平方米。顾斌华出租给吴保忠的房屋是某某沿街东面一间房间，该房间长5米，宽2.7米。
李文庆、王冬向本院陈述，他们在购买某某房屋曾告知过吴保忠购买房屋一事，并告知过吴保忠房屋成交的价格。
以上事实，由原告提供的租房协议、店面转让协议、房地产买卖契约，被告提供的房屋买卖（置换）合同，当事人陈述，本院所做的询问笔录、勘察笔录及本院调取的房屋权属登记信息等证据予以证实。
本院认为，某某房屋为一套商品房，原告吴保忠承租的房屋仅是某某沿街东面的一间房间，该房间面积（13.5平方米）仅为整套房屋面积（99.35平方米）的13.6%，故不宜认定原告吴保忠对某某房屋整体享有优先购买权。案外人李文庆、王冬、荀广友陈述，被告顾斌华、张秋英卖房前曾告知原告吴保忠，案外人李文庆、王冬也曾告知原告吴保忠买房事情，并和原告吴保忠沟通让其提前腾让承租房屋，虽然原告吴保忠对此不予认可，但本院认为，李文庆、王冬、荀广友三人均为案外人，陈述具有可信性，且买房人李文庆、王冬在知道其所购买房屋有承租人的情况下，与承租人沟通腾让房屋一事，也较为符合常理，故认定原告吴保忠是知道被告顾斌华、张秋英出卖房屋一事。原告吴保忠在明知被告顾斌华、张秋英要卖房的情况下，未表示购买，应视为放弃其可享有的优先购买权。综上，对于原告吴保忠提出被告顾斌华、张秋英侵害其优先购买权的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定，判决如下：
驳回原告吴保忠的诉讼请求。
案件受理费1300元，由原告吴保忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 殷 翔
人民陪审员 郑乾坤
人民陪审员 仓公鼎
二〇一四年六月九日
书 记 员 顾亚萍