广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1202民初1203号
原告：中国农业银行股份有限公司肇庆分行，住所地广东省肇庆市端州区和平路26号，组织机构代码89528104-1。
负责人：康丽雅，该分行行长。
委托代理人：何成亮、林晶晶，广东端庆律师事务所律师。
被告：肇庆市北海电力燃料有限公司，住所地广东省肇庆市西江北路2号腾龙大厦916房202室，组织机构代码55172029-0。
法定代表人：钟炳雄。
被告：广东臻汇园置业发展有限公司，住所地广东省肇庆市端州区星湖大道肇庆臻汇园，组织机构代码证75789190-9。
法定代表人：陈健强。
委托代理人：欧阳海春、曾益莉，广东安达信律师事务所律师。
被告：梁广镇，男，1962年6月19日出生，汉族，身份证住址广东省云浮市郁南县。
原告中国农业银行股份有限公司肇庆分行（以下简称农行肇庆分行）诉被告肇庆市北海电力燃料有限公司（以下简称北海公司）、广东臻汇园置业发展有限公司（以下简称臻汇园公司）、梁广镇金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行肇庆分行的委托代理人林晶晶，被告臻汇园公司的委托代理人欧阳海春、曾益莉到庭参加诉讼，被告北海公司、梁广镇经本院传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行肇庆分行诉称：2014年10月29日，原告与被告臻汇园公司签订《最高额抵押合同》，2014年11月5日，原告与被告臻汇园公司签订《抵押合同》，约定以该合同项下抵押物[座落于肇庆市端州区星湖大道115区土地使用权（权证号为：肇府国用（2014)第0010850号）为原告与被告北海公司自2014年10月29日起至2015年10月28日止期间所形成的债权提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。同日，原告与被告梁广镇签订一份《最高额保证合同》，约定梁广镇为原告与被告北海公司自2014年10月29日起至2015年10月28日止期间所形成的债权提供连带责任保证担保。
依据上述合同约定，2014年10月29日、11月5日，原告与被告北海公司分别签订两份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号为：44010120140011849和4401012014011627），合同约定被告北海公司向原告借款2笔，金额合计人民币4320万元，借款利率按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮40％，直至借款到期日，按月结息，每月的20日为结息日；合同还约定如被告违约欠付本息的，原告有权计收罚息和复利等条款。
合同签订后，原告依约发放了贷款2笔，金额合计人民币4320万元给北海公司，到期日分别为2015年10月29日和2015年10月28日，借款执行利率为年利率8.4％。但是，被告北海公司并未能依照协议约定按期归还贷款本息。被告臻汇园公司、梁广镇亦未有履行担保责任。截至2016年3月20日，被告北海公司共拖欠原告本息合计人民币46230720.79元，其中：本金人民币43200000元，利息(含:罚息、复利）3030720.79元。
原告认为，被告北海公司未依约归还贷款本息，已构成违约，依法应由其立即归还全部贷款本息。被告梁广镇作为保证人，依法应对被告北海公司的案涉借款债务承担连带偿还责任。被告臻汇园公司提供的抵押物已经依法办理抵押登记手续，原告在被告北海公司的案涉借款债务范围内有权以案涉抵押物依法拍卖、变卖所得价款优先受偿权。同时，为追讨本案借款，原告聘请了律师代理，由于借款合同约定了债务人承担律师费，抵押合同的担保范围亦包括律师费，所以被告应承担本案律师费，原告在该债务范围内也对抵押物享有优先受偿权。为维护合法权益，原告特向法院提起诉讼，请依法判决：1、被告北海公司立即归还原告借款本金43200000元及利息、罚息、复利3030720.79元（上述利息、罚息、复利暂计至2016年3月20日，此后按合同约定计至款项还清之日止）；2、被告北海公司立即偿还原告因本案而发生的律师代理费388000元；3、原告在上述第1、第2项债务范围内有权以被告臻汇园公司提供的抵押物（肇庆市端州区星湖大道115区土地使用权（权证号：肇府国用（2014）第0010850号）依法拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告梁广镇对被告北海公司所欠原告上述第1、第2项债务承担连带偿还责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。
被告臻汇园公司辩称：一、原告在与我司签订《最高额抵押合同》时没有要求我司提供股东会决议，违反了《中华人民共和国公司法》第十六条的规定，我司不应承担抵押责任，其不利后果应由原告自行承担。二、原告违反了《中华人民共和国商业银行法》第三十五条的规定，没有对借款人北海公司的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。据我司了解，实际上北海公司在借款时已经向多家商业银行进行贷款，且处于没有偿还能力的境地。但原告却无视北海公司无力偿还贷款的风险，继续向其发放贷款，现北海公司拒不偿还借款，原告应承担相应责任。三、最高额抵押合同所设的抵押物中已经有部分土地使用权在我司出售商品房时进行了分割，该部分土地使用权已经属于小业主，原告无权主张该部分土地的优先受偿权。四、原告仅提供关于388000元律师代理费的律师代理合同及发票，并未提交转帐支付凭证证明其已实际支付，其主张律师费用无事实依据，应予以驳回。
被告北海公司、梁广镇没有出庭应诉，也没有向本院提交书面答辩意见和有关证据。
经审理查明：2014年10月29日和2014年11月5日，农行肇庆分行与北海公司分别签订两份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：44010120140011627和44010120140011849），合同约定：北海公司先后向农行肇庆分行借款3400万元和920万元，借款用途为周转资金，借款期限均为一年（从发放贷款之日起计算），借款利率按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮40％，直至借款到期日，按月结息到期一次性还本，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，货款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因借款人违约致使货款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，货款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
2014年10月29日，农行肇庆分行与梁广镇签订《最高额保证合同》（合同编号：粤肇营2014029），约定梁广镇为农行肇庆分行与北海公司自2014年10月29日起至2015年10月28日止期间所形成的债权提供最高额保证担保（最高限额5920万元），保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权的一切费用。
2014年10月29日，农行肇庆分行与臻汇园公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：44100620140009906），约定臻汇园公司提供其名下位于肇庆市端州区星湖大道115区的土地（土地使用权证号：肇府国用（2014)第0010850号）为农行肇庆分行与北海公司自2014年10月29日起至2015年10月28日止期间所形成的债权提供最高额抵押担保（最高限额5000万元），抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权的一切费用。2014年10月30日，农行肇庆分行与臻汇园公司到肇庆市国土资源局为上述土地办理了抵押登记[他项权证号：肇府他项（2014）第0214号]。
2014年11月5日，农行肇庆分行与臻汇园公司签订《抵押合同》（合同编号：44100220140074838），约定臻汇园公司提供其名下位于肇庆市端州区星湖大道115区的土地为北海公司与农行肇庆分行签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：44010120140011849）的履行提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权的一切费用。2014年11月7日，农行肇庆分行与臻汇园公司到肇庆市国土资源局为上述土地办理了抵押登记[他项权证号：肇府他项（2014）第02222号]。
签订上述合同后，农行肇庆分行于2014年10月30日、2014年11月7日向北海公司发放了借款3400万元和920万元，但北海公司却没有按合同约定准时足额按月支付利息。对于上述二笔借款，北海公司在借款未到期时产生欠息天数101天，在二笔借款期限到期后也没有偿还过本金。截至2016年3月20日，北海公司共拖欠农行肇庆分行借款本金43200000元、利息783941.21元、罚息2168600元、复利78179.58元，合计46230720.79元。农行肇庆分行经向北海公司催讨上述借款无果，遂向本院提起诉讼。
另查明：农行肇庆分行为实现债权委托广东端庆律师事务所代理本案诉讼，并认为支出律师费388000元，提供了律师费发票为证，但没有提供银行转帐支付凭证。
再查明：臻汇园公司名下位于肇庆市端州区星湖大道115区的土地的面积为63824平方米。虽在肇庆市国土资源局办理抵押登记时记载土地抵押面积为63824平方米，但用于为北海公司借款作抵押担保的土地面积实际只有23149.39平方米[详见肇庆市端州区宗地图（NO：161978）]，另外40674.61平方米土地已被臻汇园公司出售商品房给有关业主时进行了分割，该部分土地已经归业主持有，并不在抵押担保范围内。农行肇庆分行、臻汇园公司对此均予以确认，并无异议。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。北海公司、梁广镇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院作缺席审判。农行肇庆分行与北海公司、臻汇园公司、梁广镇之间签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律强制性规定，内容合法有效，应受法律保护。双方当事人应按合同约定行使权利和履行义务。北海公司向农行肇庆分行借款后没有按合同约定准时足额按月支付利息，在借款期限到期后也没有偿还过本金。截至2016年3月20日，北海公司共拖欠农行肇庆分行借款本金43200000元、利息783941.21元、罚息2168600元、复利78179.58元，其行为已构成违约，应承担违约责任。农行肇庆分行要求北海公司立即偿还借款本金43200000元、利息783941.21元、罚息2168600元、复利78179.58元（利息、罚息、复利暂计至2016年3月20日，此后按合同约定计至借款还清之日止）的请求，合法有据，本院予以支持。
关于农行肇庆分行要求北海公司支付律师费388000元的诉讼请求。因北海公司违约引起本案诉讼，根据合同约定该费用应由北海公司承担，农行肇庆分行虽提供了委托代理合同和律师费发票，但没有提供转帐支付凭证，因此律师费并未实际发生，本院不予支持。农行肇庆分行可待实际支付律师费后再另案向北海公司主张。
臻汇园公司在北海公司向农行肇庆分行借款时提供其名下位于肇庆市端州区星湖大道115区的土地（土地使用权证号：肇府国用（2014)第0010850号）作抵押担保，且已在有关部门办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，上述抵押行为生效。当北海公司不履行债务时，农行肇庆分行有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。梁广镇自愿作为连带责任保证人，为北海公司向农行肇庆分行借款提供最高额保证担保（最高限额5920万元），现农行肇庆分行在保证期间内提起诉讼向其主张权利，故梁广镇依法应在最高限额5920万元范围内对北海公司的上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告肇庆市北海电力燃料有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司肇庆分行偿还借款本金43200000元、利息783941.21元、罚息2168600元、复利78179.58元（利息、罚息、复利暂计至2016年3月20日，此后按《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》约定计至借款还清之日止）。
二、被告肇庆市北海电力燃料有限公司不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司肇庆分行有权以被告广东臻汇园置业发展有限公司用作抵押担保的位于肇庆市端州区星湖大道115区的土地[土地使用权证号：肇府国用（2014)第0010850号，实际抵押土地面积为23149.39平方米）折价或者以拍卖、变卖该土地所得的价款优先受偿。
三、被告梁广镇在最高保证限额5920万元范围内对被告肇庆市北海电力燃料有限公司上述债务在承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司肇庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费276421元，财产保全申请费5000元，二项合计281421元（原告中国农业银行股份有限公司肇庆分行已预付），由原告中国农业银行股份有限公司肇庆分行承担2286元，被告肇庆市北海电力燃料有限公司、广东臻汇园置业发展有限公司、梁广镇承担279135元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃卫平
代理审判员 梁志树
人民陪审员 张殷慈
二〇一七年三月一日
书 记 员 王 莹