东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东开商初字第189号
原告：中国农业银行股份有限公司东营东城支行。
负责人：张向坤，行长。
委托代理人：黄俊华，山东恒岳律师事务所律师。
委托代理人：韩祥东。
被告：徐同诚。
被告：李桂慧。
被告：山东富邦房地产开发有限公司。
法定代表人：潘成祥，董事长。
原告中国农业银行股份有限公司东营东城支行诉被告徐同诚、李桂慧、山东富邦房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2014年9月24日诉来本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄俊华、韩祥东到庭参加诉讼，被告徐同诚、李桂慧、山东富邦房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2005年6月24日，被告徐同诚因购房需要，与原告（原中国农业银行东营市胶州路支行）签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款140000元，约定借款期限自2005年6月24日起至2015年6月20日止，年利率为5.508%，由原告直接将全部借款直接划入售房人山东富邦房地产开发有限公司的账户（开户行：农行胶州路支行），借款人连续三个月未足额偿还借款本息，原告有权宣布合同提前到期。被告徐同诚的妻子李桂慧向原告出具了《共同还款责任承诺书》，被告山东富邦房地产开发有限公司为被告徐同诚提供连带责任保证。原告依约发放贷款后，被告仅偿还了部分借款本息，余款原告多次催要未果。现请求判令三被告互负连带责任向原告偿还借款本金34366.33元、利息1529.2元（截止2014年9月17日），及2014年9月18日起至还清本息之日止的利息（以本息总额为基数，按年利率8.262%计算）。庭审中，原告变更诉讼请求为：被告徐同诚、李桂慧向原告偿还借款本金34366.33元，截止2014年12月10日的利息1716.12元及自2014年12月11日起至还清本息之日止的利息（以未还本息36082.45元为基数，按年利率8.262%计算）。
被告徐同诚、李桂慧、山东富邦房地产开发有限公司未答辩。
原告中国农业银行股份有限公司东营东城支行提交了以下证据证实自己的主张：
证据一：《个人购房担保借款合同》一份，拟证明被告徐同诚于2005年6月24日与原告签订个人购房担保借款合同，因购买鲁班公寓××××室向原告借款140000元，借款期限自2005年6月24日至2015年6月20日。借款年利率为5.508%，采用等额本息还款法。合同约定了罚息、复利计算方式及违约责任。被告山东富邦房地产开发有限公司为被告徐同诚提供连带责任保证。
证据二：共同还款责任承诺书一份，拟证明被告李桂慧与被告徐同诚系夫妻关系，是涉案借款的共同还款人，同意对该笔借款承担共同还款责任。
证据三：借款凭证一份，拟证明原告依约向被告徐同诚指定的账户汇款140000元，由被告徐同诚签字确认。
证据四：进账单复印件一份（原件存于原告委托的档案管理单位），拟证明原告依约向被告山东富邦房地产开发有限公司的账户汇款140000元。
证据五：被告徐同诚还款明细表及2014年12月10日的银行账目系统记载数据各一份，拟证明被告徐同诚于2013年7月20日归还本金243.78元、利息160.92元，之后持续未归还借款本息已超过三个月。截止2014年12月10日，被告徐同诚共计欠本金34366.33元，借期内利息1686.6元、罚息28.23元、复利1.29元，共计36082.45元。
证据六：银监东准（2005）29号，银监复（2009）13号文件，拟证明中国农业银行东营市胶州路支行更名为中国农业银行股份有限公司东营东城支行。
证据七：被告山东富邦房地产开发有限公司工商登记查询一份，拟证明该公司现经营情况。
被告徐同诚、李桂慧、山东富邦房地产开发有限公司未发表质证意见，亦未提交证据。
本院经审查，原告提交的证据一至证据七，符合证据形式要件，内容合法，相互印证，能够实现其证明目的，予以采信。
根据证据采信情况及庭审查明情况，本院认定以下事实：2005年6月24日，被告徐同诚与中国农业银行东营市胶州路支行签订了《个人购房担保借款合同》，被告李桂慧于2005年6月9日在《共同还款责任承诺书》上签字，认可与被告徐同诚系夫妻关系，同意对被告徐同诚的借款承担共同还款责任。《个人购房担保借款合同》约定：被告徐同诚向中国农业银行东营市胶州路支行借款140000元，购买位于东营市东营区黄河路职业学院对面鲁班公寓××房屋。借款期限自2005年6月24日起至2015年6月20日，贷款人发放借款后，被告徐同诚按照等额本息还款法每月20日进行还款，贷款年利率为5.508%，被告徐同诚未按约定还款，贷款人对于其借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按年利率上浮百分之五十即8.262%计收罚息。被告徐同诚在贷款人处开立结算账户，并授权贷款人将全部借款直接划入售房人山东富邦房地产开发有限公司名下的账户。被告徐同诚连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款和要求保证人承担保证责任。该合同约定被告山东富邦房地产开发有限公司作为保证人，对被告徐同诚依涉案借款合同形成的债务承担连带保证责任，保证期间为被告徐同诚债务履行期限届满之日起两年。2005年6月24日，中国农行东营市胶州路支行依约将140000元汇入被告山东富邦房地产开发有限公司名下的约定账户。同日，被告徐同诚在借款凭证上签字确认，借款金额为140000元。被告徐同诚于2013年7月20日归还本金243.78元、利息160.92元之后未再偿还借款本息。截止2014年12月10日，被告徐同诚共偿还借款本金105633.67元，借期内利息42009.42元，罚息212.14元，复利93.01元。尚欠中国农行东营市胶州路支行借款本金34366.33元，借期内利息1686.6元、罚息28.23元、复利1.29元，共计36082.45元，至今未还。
另查明，中国农业银行东营市胶州路支行于2005年6月14日变更为中国农业银行东营市东城支行，于2009年1月13日变更为中国农业银行股份有限公司东营东城支行。
本院认为，中国农业银行东营胶州路支行变更为中国农业银行股份有限公司东营东城支行，其权利义务应由中国农业银行股份有限公司东营东城支行即本案原告承继。被告徐同诚与原告依法签订《个人购房担保借款合同》、被告李桂慧自愿在《共同还款责任承诺书》上签字，该借款合同及承诺书对原、被告具有法律效力。原告依约提供了贷款，被告徐同诚应该按照合同约定偿还本金及相应的利息，被告李桂慧作为共同还款人应该承担共同还款责任。原告主张的罚息、复利实为逾期利息，被告徐同诚未按约偿还借款，应当承担相应的偿付责任，原告主张被告徐同诚、李桂慧偿还借款本金34366.33元，借期内利息1686.6元、罚息28.23元、复利1.29元，共计36082.45元，证据充分，本院依法予以支持。被告山东富邦房地产开发有限公司系涉案借款合同的保证人，对涉案借款本金及利息承担连带清偿责任，故对原告要求其承担连带清偿责任的主张予以支持。被告徐同诚、李桂慧、山东富邦房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃部分诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐同诚、李桂慧于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东营东城支行借款本金偿还借款本金34366.33元及截止2014年12月10日止的利息1716.12元，共计36082.45元；并支付自2014年12月11日起至实际清偿之日止的利息（以尚欠本金34366.33元与借期内利息1686.6元之和为基数，按年利率8.262%计算）。
二、被告山东富邦房地产开发有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权利向被告徐同诚追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费697元，由被告徐同诚、李桂慧、山东富邦房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 郑晓杰
代理审判员 董俊俊
人民陪审员 卢守礼
二〇一五年二月九日
书 记 员 杨 菲