陕西省宜川县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0630民初8号
原告:李建，男，1993年1月26日出生，汉族，陕西省宜川县。
原告：候淑香，女，1972年6月20日出生，汉族，陕西省宜川县。
被告:陕西汇银投资有限公司，住所地：陕西省西安市莲湖区。
法定代表人:刘毛德，男，系该公司经理。
原告李建、候淑香与被告陕西汇银投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李建、候淑香到庭参加了诉讼，被告陕西汇银投资有限公司及其法定代表人刘毛德未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李建、候淑香向本院提出诉讼请求:1.判令被告全额退还购房款18万元及利息损失，损失按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，逾期贷款利息自2013年11月28日计算至实际履行之日；2.判令被告向原告支付自2016年1月1日起至2021年六年的委托经营收益91200元（每年委托经营收益15200元）；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：二原告于2016年1月1日认购被告位于宜川县石沟坪汇银商城的4楼4-36面积为25.19平方米的商铺，房款总计19万元，原告依照双方约定给被告交房款18万元，剩余10000元，约定于被告交房10日前交清。被告承诺在2016年1月10日内办理房产证，2015年11月22日双方签订了委托经营合同，约定被告自2016年1月1日起至2021年12月31日止每年给原告支付经营收益，被告每届满半年后15个工作日内付原告收益15200元，如违约每日按交房款万分之一支付违约金。但被告至今既不办理房产证，也不完善基础设施，也不支付2016年的经营收益。原告认为，被告的种种行为己违反了诚实信用原则，构成了违约，导致原告损失巨大，被告应该给原告退回房款及赔偿利息损失，支付2016年以来的经营收益及约定的滞纳金。
被告陕西汇银投资有限公司未答辩。
本案原告围绕其诉讼请求依法提交了四组证据：
证据一即2016年1月30日商品房买卖合同复印件一份（经与原件核对无异），证明原告李建与被告于2016年1月30日签订了商品房买卖合同，其中对原告所购商铺的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、交付期限、买受人逾期付款的违约责任、出卖人逾期交付的违约责任、交接、关于产权登记等事项约定明确。被告在收取原告李建交付的大部分款项（18万元）的情况下，不履行合同中的相关义务，被告应依法承担违约责任。
证据二即2013年10月16日、2013年11月28日收款收据、2013年11月28日内部认购单复印件各一份（经与原件核对无异），证明原告李建于2013年10月16日、2013年11月28日分两次向被告陕西汇银投资有限公司财务处交房款共计18万元的事实及原告候淑香与被告于2013年11月28日签订凤城水岸（汇银新天地）内部认购单，原告依据该认购单给被告履行了交付18万元房款的义务，尚欠1万元房款未向被告交清，双方约定于被告给原告交房10日前付清该1万元的事实。
证据三即2015年11月22日委托经营合同复印件一份（经与原件核对无异），证明原告李建之母候淑香与被告于2015年11月22日签订了该委托经营合同，该合同对委托经营管理的商铺位置及金额、委托经营管理的期限、方式、收益及付款方式、违约责任等事项约定明确。被告未履行该合同义务，应承担相应的违约责任。
证据四即2017年12月11日宜川县丹州街道办事处郭俭社区居民委员会证明原件一份，证明候淑香和李建系母子关系。
被告陕西汇银投资有限公司对原告提供的以上四组证据未到庭发表质证意见，亦未向本院提供任何证据。
庭审中，原告申请证人杨延琴出庭作证。证人杨延琴证明，杨延琴也在汇银新天地购买了4楼4-16号面积为20.22平方米的商铺一套。杨延琴与原告候淑香关系很熟，经常一起去看汇银新天地商铺的修建情况，经常去售楼部向该部门工作人员刘玲询问商铺的交付时间等情况。所以对原告的购房情况很了解。原告于2013年11月28日同被告签订了凤城水岸（汇银新天地）内部认购单一份，价款总计19万元，原告候淑香之子李建给被告交付了18万元定金（2013年10月16日交定金1万元，2013年11月28日交定金17万元），剩余10000元双方约定于交房10日前交清。2015年11月22日原告候淑香与被告签订了委托经营合同，双方在该合同中约定的各项条款内容均属实。2016年1月30日，原告李建与被告签订了商品房买卖合同，该合同双方约定的各项条款内容均属实。原告持有的2013年11月28日凤城水岸（汇银新天地）内部认购单及2013年10月16日、2013年11月28日收款收据内容完全属实，2015年11月22日委托经营合同及2016年1月30日商品房买卖合同各条款内容完全属实。
结合证人杨延琴的当庭证言，经合议庭评议，对原告提供的以上四组证据的真实性、合法性、关联性及证明力依法予以认证，作为定案依据。
本院经审理认定事实如下：原告李建于2013年10月16日向被告陕西汇银投资有限公司财务处交购房款10000元，于2013年11月28日交购房款17万元，共计给被告交购房款18万元。2013年11月28日，原告候淑香与被告陕西汇银投资有限公司签订凤城水岸（汇银新天地）内部认购单一份，双方约定，该认购单为原告认购宜川县凤城水岸项目房产（商铺）之凭据,房号为4—36,面积约25.19平方米，折后单价为每平方米7542.68元，总价款19万元，同时约定，原告于交房时10日前付清剩余10000元房款。2015年11月22日，原告候淑香与被告签订委托经营合同一份，该合同对原告委托被告经营管理其已购商铺的位置及金额、委托经营管理的期限、方式、收益及付款方式、违约责任等事项约定明确。2016年1月30日，原告李建与被告签订商品房买卖合同，该合同共二十四条，其中对原告所购商铺的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、交付期限、买受人逾期付款的违约责任、出卖人逾期交房的违约责任、关于产权登记等事项约定明确。该合同第八条约定被告应当在2016年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用；该合同第九条约定，出卖人未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。被告陕西汇银投资有限公司至今未按合同约定的期限给原告交付商铺。
本院认为，被告陕西汇银投资有限公司经本院依法传唤无故未到庭对原告当庭提供的证据发表质证意见,对原告的诉求、事实和理由均未发表答辩意见，视为其对原告陈述的事实及证据无异议，本院对原告主张的事实予以确认。当事人之间合法的民事法律行为应受法律保护。经庭审查明，本案原、被告于2013年11月28日签订的凤城水岸（汇银新天地）内部认购单及于2016年1月30日签订的商品房买卖合同内容真实，该认购单及合同所涉各条款系原、被告真实意思的表示，应为合法、有效的买卖合同，依法应予以保护。原告在与被告签订商品房买卖合同之前，已分两次向被告交纳了17万元购房款，但被告并未按照约定的交付期限给原告交付所购商铺的使用权，被告的行为已构成违约，被告应依法承担违约责任，故原告要求被告返还购房款，并按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准承担利息损失的诉求，于法有据，本院予以支持。因原、被告签订的委托经营合同中涉及的标的物受是否达到国家有关部门规定的可交付使用并符合经营、管理、收益条件等客观因素的制约，故对原告要求被告向其支付自2016年1月1日至2021年的委托经营收益的诉求，本院在本案中不予支持。
综上所述，二原告要求被告返还购房款并承担利息损失的诉求，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第八十八条、第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告陕西汇银投资有限公司于本判决生效之日起15日内返还原告李建、候淑香购房款18万元，并向原告李建、候淑香赔偿该18万元购房款自2013年11月28日至实际履行之日的利息损失，损失参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900元，由被告陕西汇银投资有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审 判 长 贺延龙
代理审判员 张晓菊
人民陪审员 王新民
二〇一八年四月二日
书 记 员 刘 倩