广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0681民初1731号
原告：中国银行股份有限公司东兴支行，住所地广西东兴市新华大道213号。
代表人：朱汝湛，行长。
委托诉讼代理人：蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方创，广西海狮律师事务所实习律师。
被告：周敏莉，女，1983年10月1日出生，汉族，住广东省深圳市光明新区。
被告：东兴鸿德房地产开发有限公司，住所地广西东兴市东盟大道工商局办公大楼对面喜盈门花苑。
法定代表人：刘进旺，执行董事。
委托诉讼代理人：项光生，广西云鸿律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司东兴支行（以下简称：中行东兴支行）诉被告周敏莉、东兴鸿德房地产开发有限公司（以下简称：鸿德房地产公司）借款合同纠纷一案,本院于2017年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告中行东兴支行的委托代理人蒙鹏宇、方创，被告鸿德房地产公司的委托代理人项光生到庭参加诉讼，被告周敏莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行东兴支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告周敏莉签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》[合同编号：（2012）东中银零房贷字第156号]；2、被告周敏莉偿还原告贷款本金227772.63元及利息753.3元（利息暂计至自2017年7月20日，自2017年7月21日起逾期利息按合同约定另计至本案贷款清偿为止）；3、原告对被告周敏莉提供的抵押物位于东兴市喜盈门花苑国际家电城16栋901号房产享有抵押权并从处置抵押房产所得价款中优先受偿；4、被告周敏莉支付原告律师代理费10783元；5、被告鸿德房地产公司对被告周敏莉的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：原告与被告周敏莉于2012年6月13日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》[合同编号：（2012）东中银零房贷字第156号]，约定原告向被告周敏莉发放贷款30万元，借款期限为15年；贷款利率为浮动利率，未按时偿还贷款的即构成逾期，逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告周敏莉以位于东兴市（新工商局对面）喜盈门花苑“国际家电城”16栋901号房作为本笔贷款抵押物，并于2012年6月28日在东兴市房产交易管理所办理了抵押登记手续（编号：东房建东兴市字第2012-1224号），抵押权人为原告；借款人未按期归还贷款本金即构成违约，贷款人有权宣布贷款合同项下的贷款本息全部提前到期，并依法行使担保物权；因合同履行及争议解决发生的费用（包括律师费、公告费等）由借款人承担。原告依约于2012年7月2日向被告履行放款义务，将本案贷款数额划至被告周敏莉指定的收款人及银行收款账户。被告鸿德房地产公司作为被告周敏莉履约的保证人，自愿为借款人提供连带责任保证。贷款合同还就其他权利义务进行约定。至2017年7月20日，被告累计违约15期，被告累计拖欠原告贷款本金227772.63元及利息753.36元。
被告鸿德房地产公司辩称，1、原告请求其公司承担连带保证责任没有事实和法律依据。本案的《个人一手住房贷款合同》第18条及附件1通用条款第4条第2项约定鸿德房地产公司提供的是阶段性保证，涉案房屋已办理抵押登记手续并取得他项权证，鸿德房地产公司的保证责任已解除，不需承担责任；2、对原告的其他诉讼请求，请法院依法判决。
被告周敏莉书面答辩称，1、其与被告鸿德房地产公司于2012年3月29日签订的《商品房买卖合同》，由于鸿德房地产公司逾期交房，已向法院起诉要求解除合同并返还购房款及支付违约金，现与鸿德房地产公司已解除《商品房买卖合同》；2、欠原告贷款是事实，其无力偿还借款，同意拍卖涉案抵押的房产。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告周敏莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：1、委托代理合同、收据能证明原告为本案支出律师代理费10783元；2、（2014）东民初字第733号民事判决书能证明本院在生效的法律文书中判决①解除周敏莉与鸿德房地产公司签订的《商品房买卖合同》，②鸿德房地产公司支付周敏莉购房款491181元及违约金；3、（2015）东执字第125-3号执行裁定书能证明鸿德房地产公司未履行上述判决书的义务，周敏莉申请强制执行，由于鸿德房地产公司名下相关财产被浙江省丽水市公安局查封，不具备强制执行的条件，本院裁定终结该次执行程序。
经审理查明，2012年6月13日，原告中行东兴支行与被告周敏莉签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》[合同编号：（2012）东中银零房贷字第156号]，约定被告周敏莉向原告借款30万元用于购买房产，借款期限15年，采用按月等额本息还款的方式归还借款本息，借款年利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上下浮10%确定。借款人不按期归还借款的，从逾期之日起在贷款利率基础上上浮50%计收罚息。若被告未按期归还贷款本息的，贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，对抵押房屋行使抵押权，鸿德房地产公司自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起提供阶段性连带责任保证等，被告鸿德房地产公司在该合同的保证人一栏上盖章。被告周敏莉提供其名下的广西东兴市喜盈门花苑国际家电城16栋901号房产为上述借款作抵押担保，并办理了在建工程抵押登记手续，抵押债权数额491181元。
2012年7月2日，原告向被告周敏莉发放贷款30万元，被告从2016年4月23日开始逾期偿还贷款本息，截止2017年7月20日，被告累计违约15期，尚欠原告贷款本金227772.63元及逾期利息753.36元。
2017年8月14日，原告中行东兴支行与广西海狮律师事务所签订《委托代理合同》，约定指派蒙鹏宇、方创（实习）律师为本案代理人，律师代理费为10783元等。广西海狮律师事务所出具收据，注明收到中行东兴支行交来本案的律师代理费10783元。
另查明，在本院于2014年12月3日作出的已生效的（2014）东民初字第733号民事判决书中，判决1、解除周敏莉与鸿德房地产公司签订的《商品房买卖合同》；2、鸿德房地产公司支付周敏莉购房款491181元及违约金。由于鸿德房地产公司未履行该判决确定的义务，周敏莉申请强制执行，但由于鸿德房地产公司名下相关财产被浙江省丽水市公安局查封，不具备强制执行的条件，本院于2016年11月18日作出（2015）东执字第125-3号执行裁定书，裁定终结该次执行程序。
本院认为，原告中行东兴支行与被告周敏莉签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告周敏莉不按时偿还借款本息达到了双方合同约定的解除条件，原告请求解除《个人一手住房贷款合同》及被告周敏莉偿还尚欠贷款本息，符合法律规定，本院予以支持。
原告请求支付律师代理费：原告因催收本案借款向法院提起诉讼，并委托律师参加诉讼，依照双方签订的《个人一手住房贷款合同》，贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担。原告请求被告周敏莉支付律师代理费10783元，符合法律规定，本院予以支持。
原告对抵押物是否享有优先受偿权：被告周敏莉提供名下房产为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告请求对本案抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
关于被告鸿德房地产公司的责任问题：被告鸿德房地产公司自愿作为阶段性保证人，在办妥房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日为被告周敏莉的上述债务承担连带责任保证，保证担保方式合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。原告未收到他项权证，其请求被告鸿德房地产公司对被告周敏莉的上述债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司东兴支行与被告周敏莉签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》[合同编号：（2012）东中银零房贷字第156号]；
二、被告周敏莉于本案判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司东兴支行贷款本金227772.63元及支付逾期利息（利息分段计算：1、2017年7月20日前为753.36元；2、从2017年7月21日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%乘以150%计至清偿债务之日止）；
三、被告周敏莉于本案判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司东兴支行律师代理费10783元；
四、被告东兴鸿德房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；
五、原告中国银行股份有限公司东兴支行对广西东兴市喜盈门花苑国际家电城16栋901号房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
案件受理费4728元（原告已预交），由被告周敏莉、东兴鸿德房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4728元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡家铭
人民陪审员 黄 鑫
人民陪审员 覃枢军
二〇一八年一月十二日
书 记 员 庞 政