福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0581民初2438号原告：石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司，住所地福建省石狮市永宁黄金海岸渡假村，统一社会信用代码913505006115444290。法定代表人：ＸＸ来，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡晓迎，女，1986年3月19日出生，汉族，该公司员工，住福建省晋江市。被告：黄丽微，女，1966年9月11日出生，香港特别行政区居民，港澳居民来往内地通行证号码H1044422400，现住福建省石狮市。原告石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司（下称黄金海岸公司）与被告黄丽微商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月10日公开开庭进行了审理。黄金海岸公司的委托诉讼代理人蔡晓迎到庭参加诉讼，黄丽微经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。黄金海岸公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的编号为0467746号的《商品房买卖合同》。2.黄丽微偿还黄金海岸公司垫付款项219692.90元，并参照中国人民银行同期贷款基准利率支付自垫付之日起计至实际清偿之日止的利息。3.黄丽微向黄金海岸公司支付违约金187552.70元。4.黄丽微于判决生效后10日内配合黄金海岸公司办理案涉商品房的合同备案及预告登记的注销手续；若黄丽微不配合办理，每逾期一日，应按己付房款的0.1%向黄金海岸公司支付违约金；因办理相关手续产生的所有税费由黄丽微承担。5.案涉商品房合同备案及预告登记注销完成后5日内，扣除垫付款项229813.04元、利息款、违约金、律师费以及黄丽微尚欠按揭银行的贷款本金、利息、罚息等费用后，剩余购房款无息退还黄丽微。6.黄丽微承担本案的全部诉讼费用。诉讼过程中，黄金海岸公司自愿撤回上述第4项、第5项诉讼请求。事实和理由：2012年7月5日，黄金海岸公司与黄丽微签订编号为0467746号的《商品房买卖合同》，就黄丽微购买黄金海岸公司“中骏·黄金海岸6-2区花园洋房37幢4层402单元”的房屋（下称案涉房屋）事宜达成一致，约定总价款为1875527元，黄丽微于签订购房合同时付清首期款565527元，余款1310000元办理银行按揭贷款。双方还约定，如按揭银行解除“个人住房按揭贷款合同”或要求出卖人承担保证责任的，出卖人均有权解除购房合同并收回该商品房，买受人应承担的违约金数额为该商品房总价款的10%。购房合同签订后，黄丽微支付首期款565527元，余款1310000元申请银行按揭贷款，并与中国工商银行股份有限公司石狮支行（以下简称“工行石狮支行”）、黄金海岸公司签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称“借款合同”）。三方约定，黄金海岸公司作为黄丽微的保证人，保证方式为阶段性连带责任保证；黄金海岸公司对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证责任至正式抵押登记手续办理完毕，且工行石狮支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书为止。在合同履行过程中，因黄丽微拖欠按揭贷款本息，工行石狮支行要求黄金海岸公司承担保证责任，强制从黄金海岸公司银行账户划拨款项。其中，工行石狮支行于2015年11月24日扣划50410.24元，于2015年12月22日扣划12386.49元，于2016年2月29日扣划23551.42元，于2016年3月24日扣划11264.21元，于2016年4月29日扣划11245.34元，于2016年5月27日扣划11213.23元，于2016年6月29日扣划11188.65元，于2016年7月29日扣划11160.31元，于2016年8月25日扣划11124.49元，于2016年9月26日扣划11098.04元，于2016年10月25日扣划11067.85元，于2016年11月25日扣划11039.54元，于2016年12月23日扣划11007.51元，于2017年1月22日扣划10977.34元，于2017年2月27日扣划10958.24元。为此，工行石狮支行已多次书面通知黄丽微及时返还该垫付款项，但黄丽微一直拒绝返还。因黄丽微拖欠按揭贷款，工行石狮支行遂向本院起诉，本院作出（2016）闽0581民初283号民事判决，判决黄金海岸公司承担连带保证责任。根据购房合同约定及有关法律规定，工行石狮支行有权解除购房合同，并追究黄丽微的违约责任。黄丽微在法定答辩期间内未作答辩。黄金海岸公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。黄丽微未到庭参加诉讼，又未书面提出异议，应视为其自愿放弃举证、对黄金海岸公司提供的证据进行质证等相关的诉讼权利。对黄金海岸公司提供的证据，本院认定如下：1.商品房买卖合同（含六个附件）、按揭登记证明书各一份，分别由黄金海岸公司、黄丽微签名、捺印、盖章，或者由石狮市房产登记交易中心出具，能够证明黄金海岸公司与黄丽微于2012年8月7日就购买案涉房屋达成一致，签订编号为0467746的商品房买卖合同，具体约定双方的权利义务，以及2012年9月27日办理按揭登记手续。其中，商品房买卖合同补充协议第五条还约定，如按揭银行解除“个人住房按揭贷款合同”或要求出卖人承担保证责任的，出卖人均有权解除购房合同并收回该商品房。出卖人在扣除买受人应承担的违约金(违约金数额为该商品房总价款的10%)、律师费等费用及买受人尚欠按揭银行的贷款本金、利息、罚息（由出卖人代买受人向银行偿还）后，将购房款余款无息返还买受人。2.个人购房借款/担保合同一份，由工行石狮支行、黄金海岸公司、黄丽微签名、捺印、盖章，能够证明三方于2012年9月19日签订个人购房借款/担保合同，就案涉房屋的按揭贷款事宜达成一致，约定黄金海岸公司作为保证人，保证方式为阶段性连带责任保证，黄金海岸公司对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，直至房屋正式抵押登记手续已办理完毕。3.工行石狮支行扣款凭证十五份、黄丽微账户信息，由工行石狮支行出具，能够证明因黄丽微拖欠按揭银行贷款本息，工行石狮支行要求黄金海岸公司承担保证责任，并强制从黄金海岸公司银行账户划拨款项至黄丽微的按揭账户，用于垫付黄丽微拖欠的按揭款项，时间和金额分别为：2015年11月24日50410.24元、2015年12月22日12386.49元、2016年2月26日23551.42元、2016年3月24日11264.21元、2016年4月29日11245.34元、2016年5月27日11213.23元、2016年6月29日11188.65元、2016年7月29日11160.31元、2016年8月25日11124.49元、2016年9月26日11098.04元、2016年10月25日11067.85元、2016年11月25日11039.54元、2016年12月23日11007.51元、2017年01月22日10977.34元、2017年02月27日10958.24元，以及截止至2017年05月08日，黄丽微尚欠按揭银行的贷款本金、利息为942423.47元。4.民事判决书一份，由本院出具，能够证明因黄丽微拖欠按揭贷款，工行石狮支行诉至本院，本院以（2016）闽0581民初283号民事判决，判决黄金海岸公司承担连带保证责任。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄金海岸公司系从事综合开发及经营闽南黄金海岸经济区、商住楼、海滨浴场、游乐场、游艇俱乐部、健身中心等配套设施的有限责任公司（台港澳法人独资），依法取得址于福建省石狮市永宁镇黄金海岸7#地块的土地使用权，并经批准建设商品房，取得其开发建设的“中骏·黄金海岸”项目的商品房预售许可证[（狮）预售（2012）第004号]。案涉房屋系黄金海岸公司开发建设的“中骏·黄金海岸”项目的6-2区花园洋房37幢4跃5层402单元的商品房。2012年8月7日，黄金海岸公司与黄丽微就案涉房屋买卖事宜签订编号为0467746的《商品房买卖合同》，附有六个附件，其中附件六为补充协议。同日，黄丽微支付黄金海岸公司案涉房屋首期购房款565527元，余款1310000元办理银行按揭贷款。因此，《商品房买卖合同》补充协议进一步约定，如按揭银行解除“个人住房按揭贷款合同”或要求出卖人承担保证责任的，出卖人均有权解除购房合同并收回该商品房。出卖人在扣除买受人应承担的违约金(违约金数额为该商品房总价款的10%)、律师费等费用及买受人尚欠按揭银行的贷款本金、利息、罚息（由出卖人代买受人向银行偿还）后，将购房款余款无息返还买受人。2012年9月19日，黄金海岸公司、黄丽微与工行石狮支行签订《个人购房借款/担保合同》，就案涉房屋的按揭贷款事宜达成一致，约定黄金海岸公司作为保证人，保证方式为阶段性连带责任保证，黄金海岸公司对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，直至房屋正式抵押登记手续已办理完毕。2012年9月27日，案涉房屋办理按揭登记手续。上述合同履行过程中，黄丽微拖欠工行石狮支行按揭贷款，工行石狮支行要求黄金海岸公司承担阶段性连带保证责任，并依照《个人购房借款/担保合同》约定从黄金海岸公司银行账户划拨款项至黄丽微的按揭账户，用于垫付黄丽微拖欠的按揭款项。时间和金额分别为：2015年11月24日50410.24元、2015年12月22日12386.49元、2016年2月26日23551.42元、2016年3月24日11264.21元、2016年4月29日11245.34元、2016年5月27日11213.23元、2016年6月29日11188.65元、2016年7月29日11160.31元、2016年8月25日11124.49元、2016年9月26日11098.04元、2016年10月25日11067.85元、2016年11月25日11039.54元、2016年12月23日11007.51元、2017年01月22日10977.34元、2017年02月27日10958.24元。截止至2017年05月08日，黄金海岸公司垫付款项合计219692.90元，黄丽微尚欠工行石狮支行的贷款本金、利息合计为942423.47元。2016年1月12日，工行石狮支行诉至本院，本院以（2016）闽0581民初283号民事判决，判决黄金海岸公司承担连带清偿责任。黄金海岸公司经向黄丽微催促未果，诉至本院。本院认为，黄金海岸公司系登记注册的房地产开发企业，且已取得案涉项目的商品房预售许可证，其与黄丽微于2012年8月7日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。现黄丽微拖欠工行石狮支行按揭贷款本息，工行石狮支行依法起诉要求黄金海岸公司承担连带清偿责任，并依约扣划黄金海岸219692.90元。黄丽微的行为已经构成违约，应依合同约定和法律规定承担违约责任。根据双方上述借款合同的约定，黄金海岸公司有权解除合同，故黄金海岸公司诉求解除其与黄丽微签订的上述合同，具有合同依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”和第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，上述合同解除后，黄丽微应偿还黄金海岸公司垫付的款项219692.90元，并按中国人民银行规定的同期同类贷款利率支付自垫付之日起至实际清偿之日止的利息，按合同总价款1875527元的10%支付违约金187552.70元。综上所述，黄金海岸公司的诉讼请求，合理合法，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三、四项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、解除石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司与黄丽微于2012年8月7日签订的编号为0467746的《商品房买卖合同》及其附件；二、黄丽微应于本判决生效后十日内支付石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司垫付的银行按揭款项219692.90元，并按中国人民银行规定的同期同类贷款利率支付该款项自垫付之日起至实际清偿之日止的利息；三、黄丽微应于本判决生效后十日内支付石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司支付违约金187552.70元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21679元，由黄丽微负担。如不服本判决，石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司可在判决书送达之日起十五日内，黄丽微可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  黄招荣代理审判员  庄英材人民陪审员  陈冰冰二〇一七年十月二十五日书 记 员  林清溪速 录 员  杨少娜附：一、适用的主要法律、司法解释条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。5.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。