广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1204字第750号
原告：伍世豪，男，1981年8月5日生，汉族，住肇庆市端州区。
原告：梁桂珍，女，1980年7月19日生，汉族，住址同上。
被告：肇庆市庆隆房地产开发有限公司，统一社会信用代码91441283557287053F，住所地：肇庆市高要区南岸府前大姐4号帝景蓝湾C2栋首层物业用房之一。
法定代表人：黄文军。
委托代理人：汤伟，该公司职员。
原告伍世豪、梁桂珍诉被告肇庆市庆隆房地产开发有限公司（以下简称庆隆房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年5月17日公开开庭进行了审理。原告伍世豪、梁桂珍，被告庆隆房地产公司的委托代理人汤伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伍世豪、梁桂珍诉称：2013年12月28日，原被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买房屋，购房款为541603元，被告应于2014年12月31日前交楼，逾期的应按第九条约定承担违约责任。合同签订后，原告付清了房款但被告并没有依约交楼。直至2015年12月8日，被告向原告邮寄出交楼通知书，原告认为，由于被告未能按时交楼导致原告蒙受经济上的损失，使原告的合法权利受到侵害。故起诉，请求：1、判令支付逾期交付房屋违约金19768.51元（该违约金自2015年1月1日起诉至2015年12月31日）；2、本案诉讼费用由被告负担。
被告庆隆房地产公司辩称：一、我方不同意原告计算违约的日期，应该计算至2015年12月8日止；二、原告的诉讼请求已经超过了诉讼时效不应当支持。
经审理查明：2013年12月28日，伍世豪、梁桂珍（买受人）与庆隆房产公司（建设单位、出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》，向庆隆房产公司购买位于高××区南岸××号（预售商品房）。该合同第三、四条约定：上述商品房的用途为住宅，套内面积为93.87平方米，单价每平方米5769.71元，总款为541603元。第六条约定：房价款由买受人按银行按揭方式支付，首期房款171603元，须于2013年12月28日前付清；按揭房款370000元。第八条约定：出卖人应当在2014年12月31日前将经验收合格、买受人付清全部房款的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、施工中遇到重大技术问题，未能及时解决的；3、水电、市政配套设施因政府有关部门的批准及安装延误、因政府建设等行为或验收规范有所变动而造成交楼延误及其他非出卖人所能控制的因素。第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，逾期交楼但合同继续履行的，逾期交楼不超过90日的按已交房款的万分之一、超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续率，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交搂，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十四条约定：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、给水系统设施在交付使用时可达到一般使用条件；2、排水系统设施在交付使用时可达到一般使用条件；3、供电系统设施设施在交付使用时可达到一般使用条件。双方还在《商品房买卖合同》的附件四《补充协议》中，分别对上述合同条款进行具体释明。
合同签订后，伍世豪、梁桂珍依约支付了首期房款171603及按揭房款370000元给庆隆房产公司，但庆隆房产公司没有按约定的期限即2014年12月31日前交付房屋给原告。2015年8月13日，该商品房竣工完毕，竣工备案时间为同年11月24日，同年12月8日，被告发出书面收楼通知邮寄给原告方，但原告没有收楼，原告以被告没有按时交楼而起诉，被告则认为延迟交楼的原因是需要第三方配合才可进行供电交楼，并提供其与广东兴达利建设工程有限公司肇庆分公司2015年1月27日签订的《工程承包合同书》以及《供电方案》《关于帝景蓝湾10KV开关站及电缆线路工程进度情况函》等证据予以证实，而金沙咀那边没有义务配合，其不存在故意拖延交楼。
庭审中，伍世豪、梁桂珍认为庆隆房产公司因违约，应按合同第九条规定自2015年1月1日起至2015年12月31日止计付违约金19768.51元。庆隆房产公司则认为违约金应按合同约定自2015年1月1日起至2015年12月8日时止；还认为该案已经超过了诉讼时效。
本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。原告伍世豪、梁桂珍与被告庆隆房产公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同自双方签章时成立并发生法律效力，受法律保护，双方当事人在行使合同权利的同时均应自觉履行合同约定的义务。原告在签订合同后，依约支付了房款首期及按揭尾期，履行了付款义务，被告则没有依约交付房屋给原告方，存在违约，应承担违约责任。原告诉请被告支付违约金理据充分，本院予以支持。结合双方合同约定及违约的实际情况，违约金的计算时间应从违约开始时即2015年1月1日起计算至被告通知原告最后收楼时即2015年12月15日止，本院核算其违约金=541603元×349天×1/10000=18901元。因涉案商品房已于2015年8月13日已经竣工，并于2015年11月24日验收备案，故不予支持原告诉请2015年12月15日之后的违约金。对于被告抗辩认为原告诉请已经超过两年诉讼时效的意见：由于被告的违约行为一直处于持续状态，且其于2015年12月8日向原告发出收楼通知，该通知行为视为被告对自己该履行义务的一种重新确认及履行，构成时效的中断，故本案没有超过诉讼时效。
对被告抗辩认为延迟交楼的供电方案需要第三方配合方可进行供电，才可以收楼，而金沙咀没有义务配合，不是故意延迟交楼的意见，理据不足。理由是被告进行的供电工程的时间是在约定交楼的时间之后，正常的做法应在交楼时间之前进行并完成而不是在交楼时间到来时才进行供电工程，被告没有及时解决处理好导致延期交楼，应当承担违约责任。因此被告该抗辩意见，本院不予支持和采纳。
为此，根据《中华人民共和国合同法》第三条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条，并参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十六条的规定，判决如下：
一、被告肇庆市庆隆房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十天内支付违约金18901元给原告伍世豪、梁桂珍；
三、驳回原告伍世豪、梁桂珍的其他诉讼请求。
被告逾期支付的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费147元，由被告肇庆市庆隆房地产开发有限公司负担136元，原告伍世豪、梁桂珍负担11元。该款已由原告伍世豪、梁桂珍预交，被告肇庆市庆隆房地产开发有限公司在履行付款义务时迳付136元给原告伍世豪、梁桂珍。本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本上诉于肇庆市中级人民法院。
代理审判员 赖金华
二〇一七年六月十九日
书 记 员 何婉莹