黑龙江省鸡东县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0321民初412号
原告：黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡东县。
法定代表人：郭俊强，职务董事长。
委托诉讼代理人：宋洋，男，1989年10月17日生，住黑龙江省鸡西市鸡东县。
被告：吴万天，男，1965年5月26日生，住黑龙江省鸡西市鸡东县。
被告：金彩淑，女，1967年11月7日生，住黑龙江省鸡西市鸡东县。
被告：吴振宇，男，1988年8月17日生，住黑龙江省鸡西市鸡东县。
原告黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司与被告吴万天、金彩淑、吴振宇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人宋洋到庭参加诉讼。被告吴万天、金彩淑、吴振宇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求吴万天立即偿还贷款本金数额2550000.00元、利息824208.09元、逾期利息52755.56元、复利188432.38元，本息合计3615396.03元（截止2018年1月5日，利息、罚息�复利按合同约定利率延续计算至实际给付之日止），要求以吴万天、金彩淑、吴振宇抵押物评估、拍卖、变卖的价款优先受偿；2.吴万天、金彩淑、吴振宇共同承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2014年12月5日，吴万天、金彩淑、吴振宇同黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司签订了《个人担保借款合同》，贷款用途：借新还旧，担保方式为抵押担保，吴万天为借款人，吴万天、金彩淑、吴振宇为抵押保证人。抵押人吴万天二处房屋坐落于鸡东镇明俊村，房屋所有权证号：鸡村房字第010200**号，面积195.06平方米，房屋他项号：01020019号；房屋所有权证号：01020036号，面积49平方米，房屋他项号：01020036号；土地使用权证号：鸡集用（2012）03306号，实际面积705平方米，有土地抵押登记协议。抵押人金彩淑二处房屋坐落于鸡东镇明俊村，房屋所有权证号：01020017号，面�300平方米，房屋他项号：01020017号；房屋所有权证号：01020035号，面积43.30平方米，房屋他项号：01020035号；土地使用权证号：（2012）03304号，实际面积705平方米，有土地抵押登记协议。抵押人吴振宇房屋坐落于鸡东镇明俊村，房屋所有权证号：01020018号，面积300平方米，房屋他项号：01020018号；土地使用权证号：（2012）03305号，实际面积690平方米，有土地抵押登记协议。合同约定，吴万天的借款额度为2550000.00元，合同期限自2014年12月5日起至2017年11月20日止，还款方式按季结息，利随本清。借款逾期利率上浮50%，借款改变用途利率上浮100%，计收复利。合同签订后，吴万天于2014年12月8日领取贷款2550000.00元，借款到期日为2017年11月20日。吴万天于2014年12月21日归还贷款利息3.75元。截止2018年1月5日，吴万天尚欠贷款本金2550000.00元、利息824208.09元、逾期利息52755.56元�复利188432.38元，本息合计3615396.03元。吴万天经黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司多次索要一直推拖不偿还贷款本金及利息，金彩淑、吴振宇拒不履行担保责任，吴万天到期不偿还贷款本金及利息实属违约。为了维护黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司的合法权益，请求支持黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。
吴万天未到庭、未答辩。
金彩淑未到庭、未答辩。
吴振宇未到庭、未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年12月5日，吴万天、金彩淑、吴振宇同黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司签订了《个人担保借款合同》。贷款用途：借新还旧，担保方式为抵押担保，吴万天为借款人，吴万天、金彩淑、�振宇为抵押保证人。抵押人吴万天提供二处房屋坐落于鸡东镇明俊村，房屋所有权证号为鸡村房字第010200**号，面积195.06平方米，房屋他项号为鸡村房01020019号；房屋所有权证号为鸡村房字第010200**号，面积49平方米，房屋他项号为鸡村房01020036号；土地使用权证号为鸡集用（2012）第03306号，使用权面积为181平方米，在鸡东县鸡东镇明俊村村民委员会办有实际面积705平方米土地抵押登记协议。抵押人金彩淑提供二处房屋坐落于鸡东镇明俊村，房屋所有权证号为鸡村房字第010200**号，面积300平方米，房屋他项号为鸡村房01020017号；房屋所有权证号为鸡村房字第010200**号，面积43.30平方米，房屋他项号为鸡村房01020035号；土地使用权证号为鸡集用（2012）第03304号，使用权面积为199平方米，在鸡东县鸡东镇明俊村村民委员会办有实际面积705平方米土地抵押登记协议。抵押人吴振宇提供一处房屋坐落于鸡东镇明俊村，房屋所有权证号为鸡村房字第010200**号，面积300平方米，房屋他项号为鸡村房01020018号；土地使用权证号为鸡集用（2012）第03305号，使用权面积为165平方米，在鸡东县鸡东镇明俊村村民委员会办有实际面积690平方米土地抵押登记协议。合同约定，吴万天的借款额度为2550000.00元，合同期限自2014年12月5日起至2017年11月20日止，还款方式按季结息，利随本清，借款逾期利率上浮50%，借款改变用途利率上浮100%，计收复利。合同签订后，吴万天于2014年12月8日领取贷款2550000.00元，借款到期日为2017年11月20日。吴万天于2014年12月21日归还贷款利息3.75元。截止2018年1月5日，吴万天尚欠贷款本金2550000.00元、利息824208.09元、逾期利息52755.56元、复利188432.38元，本息合计3615396.03元。
本院认为，黑龙江鸡东农�商业银行股份有限公司与吴万天之间借款事实清楚、证据充分，借款合同合法有效。黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司按合同约定履行贷款义务，吴万天应按合同约定履行偿还借款本金及利息的义务，其未按约定期限还款，应按约定承担利息、逾期利息、复利。黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司与吴万天、金彩淑、吴振宇签订的《个人担保借款合同》，属双方当事人真实意思表示，为有效合同，合同约定的抵押物已依法办理了抵押登记，抵押权成立。黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司有权要求依法拍卖、变卖抵押物行使优先受偿权。
综上所述，黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第�十三条、第三十四条、第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、吴万天于本判决生效后三日内偿还黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司贷款本金2550000.00元、利息824208.09元、逾期利息52755.56元、复利数额188432.38元，本息合计3615396.03元（截止2018年1月5日，利息、罚息、复利延续计算至实际给付之日）；
二、黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司对吴万天提供坐落于鸡东镇明俊村二处房屋（房屋所有权证号为鸡村房字第010200**号，面积195.06平方米，房屋他项号为鸡村房01020019号；房屋所有权证号为鸡村房字第010200**号，面积49平方米，房屋他项号为鸡村房01020036号）及集体土地使用权（土地使用权证号为鸡集用（2012）第03306号）评估、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司对金彩淑提供坐落于鸡东镇明俊村二处房屋（房屋所有权证号为鸡村房字第010200**号，面积300平方米，房屋他项号为鸡村房01020017号；房屋所有权证号为鸡村房字第010200**号，面积43.30平方米，房屋他项号为鸡村房01020035号）及集体土地使用权（土地使用权证号为鸡集用（2012）第03304号，使用权面积为199平方米）评估、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司对吴振宇提供坐落于鸡东镇明俊村一处房屋（房屋所有权证号为鸡村房字第010200**号，面积300平方米，房屋他项号为鸡村房01020018号）及集体土地使用权（土地使用权证号为鸡集用（2012）第03305号，使用权面积为165平方米）评估、拍卖、变卖所得�款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计17862.00元，由吴万天、金彩淑、吴振宇共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
审 判 员 李 群
二〇一八年三月九日
法官助理 张佶铭
书 记 员 于家婧