淮安市洪泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0813民初1021号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司洪泽县支行，住所地江苏省淮安市洪泽区东风路47号。
负责人：洪玉军，该行行长。
委托诉讼代理人：徐苏榕，该行工作人员。
委托诉讼代理人：袁宏伟，该行工作人员。
被告：宋晓宁，男，1963年9月5日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。
被告：赵静，女，1980年6月4日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪泽县支行（以下简称邮储银行洪泽支行）与被告宋晓宁、赵静金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，先适用简易程序进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年8月15日公开开庭审理了本案。原告邮储银行洪泽支行委托诉讼代理人徐苏榕到庭参加诉讼，被告宋晓宁、赵静经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行洪泽支行向本院提出诉讼请求：1、被告宋晓宁、赵静共同偿还贷款本金171266.03元(截止2017年8月15日本金为161881.5元)及合同约定的利息、罚息；2、原告对抵押的位于淮安市洪泽区益寿中路39号房屋（房权证洪房字第××号、洪国用（2006）第xxx号），在担保的范围内享有优先受偿权；3、由被告宋晓宁、赵静承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年3月11日，原告与被告宋晓宁、赵静订立个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同，合同约定原告发放贷款240000元给被告宋晓宁，期限120个月（从2013年3月11日至2023年3月11日），年利率8.32%，被告宋晓宁按等额本息还款法归还贷款本息，被告赵静承担共同还款责任，被告宋晓宁违反合同任一条款，原告有权提前收回尚未到期的贷款本息。同日，原告发放贷款240000元给被告宋晓宁。截止起诉之日，被告宋晓宁尚欠原告本金171266.03元及合同约定利息，未归还。
被告宋晓宁、赵静未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。
当事人提交的个人综合消费贷款申请表、个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同、共同还款承诺书、借款借据、房屋所有权证、房屋抵押他项权证等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月21日，被告宋晓宁、赵静向原告出具共同还款承诺书，被告宋晓宁承诺按时归还贷款本息、被告赵静承诺愿意共同承担归还全部贷款本息。2013年3月11日，被告宋晓宁、赵静和原告签订个人额度借款合同，原告为贷款人，被告宋晓宁、赵静为借款人。合同约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币240000元，借款额度存续期限为156个月，自2013年3月11日至2026年3月11日。额度存续期内的一定期限，借款人可以再申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日。本合同项下单笔贷款利率以基准利率为基础，按照一定比例上浮或下浮确定年利率。利率浮动比例由贷款人确定、经借款人认可后，由双方在借款支用单中约定。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍。借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按合同约定的罚息利率计收复利。如贷款利率按本合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利。不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项构成违约。如发生违约情况，贷款人有权采取…（五）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。担保合同名称：个人额度借款抵押合同，编号3208xxxxxxxx。2013年3月11日，原告与被告宋晓宁签订个人额度借款抵押合同（编号：3208xxxxxxxxxx），原告为抵押权人（贷款人），被告宋晓宁为抵押人。合同约定：抵押人同意以其所有的位于淮安市洪泽区高良涧镇益寿中路39号2幢303室的房产提供抵押担保。抵押人承担的担保责任最高不超过人民币401000元，抵押人承担抵押担保责任的债权发生期间为额度借款合同约定的借款额度存续期，即2013年3月11日至2026年3月11日。抵押担保的范围包括：债务人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2013年3月11日，办理了房屋抵押登记，房屋他项权证为洪房高良涧镇他字第××号。2013年3月11日，原告向被告宋晓宁发放贷款240000元，借款期限从2013年3月11日至2023年3月11日，年利率为7.86%，还款方式为等额本息。借款后，被告宋晓宁未按约定归还贷款本息，截止2017年8月15日，尚欠本金161881.5元及利息3361.5元未偿还，经原告索要无果，引起诉讼。
本院认为，原告和被告宋晓宁、赵静签订的个人额度借款合同、原告和被告宋晓宁签订的个人额度借款抵押合同，不违反法律规定，本院确认有效，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已履行发放贷款义务，被告宋晓宁未按合同约定履行还款义务，并以被告宋晓宁所有的位于淮安市洪泽区高良涧镇益寿中路39号2幢303室的房屋设定抵押担保并办理了房屋抵押登记，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告主张对抵押房产（房屋他项权证为洪房高良涧镇他字第××号）享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告赵静作为共同借款人在个人额度借款合同上签字且向原告出具共同还款承诺书，承诺愿意共同承担归还全部贷款本息，故原告要求被告赵静承担共同还款责任，本院予以支持。被告宋晓宁、赵静未按合同约定还款，原告要求被告宋晓宁、赵静提前还款，有事实根据，本院予以支持。被告宋晓宁、赵静经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告宋晓宁、赵静于判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪泽县支行偿还贷款本金161881.5元及合同约定利息3361.5元（截止2017年8月15日），自2017年8月16日至实际给付之日，按合同约定执行利率上浮50%计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪泽县支行对被告宋晓宁、赵静所有的位于淮安市洪泽区高良涧镇益寿中路39号2幢303室的抵押房屋（房屋他项权证为洪房高良涧镇他字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3725元，由被告宋晓宁、赵静负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，账号：62×××10）预交上诉案件受理费。
审 判 长 邓金龙
人民陪审员 田桂兰
人民陪审员 戴家红
二〇一七年九月二十日
书 记 员 晋 佩
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。