安徽省铜陵市狮子山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民二初字第00210号
原告（反诉被告）:安徽省澳森置业有限公司,住所地安徽省铜陵市狮子山区（狮子山经济技术开发区办公楼内）。
法定代表人：王月兴，该公司执行董事。
委托代理人：史万全，安徽智全律师事务所律师。
被告（反诉原告）:熊克美,女,1965年10月21日出生,汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
被告（反诉原告）:魏江,男,1965年5月26日出生,汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
两被告共同委托代理人：胡良亭，安徽铜都律师事务所律师。
原告安徽省澳森置业有限公司（以下简称澳森公司）诉被告熊克美、魏江商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理。依法由审判员袁全胜适用简易程序于2015年6月1日公开开庭进行了审理。熊克美、魏江当庭提出反诉，经澳森公司同意，本院予以受理。2015年6月1日至2015年7月1日为调解期间不计入审限。原告澳森公司的委托代理人史万全，被告熊克美、魏江的委托代理人胡良亭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
澳森公司诉称：2013年3月1日双方签订《商品房买卖合同》，约定：熊克美、魏江购买半山美苑25栋702号房，澳森公司于2014年9月23日通知熊克美、魏江办理房屋交接手续，但一直未来办理，且在2015年2月，澳森公司收到上海市汇理律师事务所的律师函，称受熊克美、魏江的委托认为澳森公司交付的房屋主体结构不符合同约定，提出解除合同。现要求确认熊克美、魏江要求解除2013年3月1日双方签订的《商品房买卖合同》的行为无效；判令熊克美、魏江立即接收半山美苑25栋702号房，并承担按照10元/日的标准计算至实际接�房屋之日止的违约金及诉讼费。
熊克美、魏江在庭审中辩称：1、熊克美、魏江购买的是期房，现房与合同约定的不符合，房屋露台上有两个烟囱，影响使用，澳森公司要求确认解除合同的行为无效理由错误；合同约定2014年10月1日前交付符合合同约定的房屋，熊克美、魏江未收到明确入住的交房通知，澳森公司已经逾期7个月交房，所以熊克美、魏江要求解除买卖合同合理；2、澳森公司要求熊克美、魏江承担逾期交房违约金不符合事实与法律规定，澳森公司从未向熊克美、魏江明确地提出收房手续。
熊克美、魏江反诉称：基于上述本诉答辩事实，判令解除双方2013年3月1日签订的《商品房买卖合同》，以澳森公司收到的律师函为准，澳森公司立即返还熊克美、魏江购房款668188元并从2013年元月12日至实际返还之日按月息9‰计算的利息。
澳森公司在庭审中对反诉辩称�熊克美、魏江购买的是25栋702号房，建筑面积102.73平方米，该面积不包括露台相关面积，不属于购买范围，合同所附平面图是房屋的大致结构，烟囱不需标注，不存在澳森公司恶意隐瞒；澳森公司提供的入伙通知和快递单证明履行了通知义务，熊克美、魏江委托律师所发律师函证明收到了入伙通知书，并在10月3日双方进行了验房，熊克美、魏江以此解除合同不符规定。
经审理查明：2013年3月1日，澳森公司（出卖人）与熊克美、魏江（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人的半山美苑25栋702房，总房款668188元，建筑面积102.73平方米，其中套内建筑面积90.38平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积12.35平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第八条：出卖人应当在2014年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规�，将具备下列第1，5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。5、（1）工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案；（2）本期配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求；（3）住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实；（4）商品住房质量责任承担主体明确、前期物业管理已落实。第十一条：交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，买受人自收到交房书面通知之日起3日内办理交付手续，买受人享有解除合同权利除外。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。……。由于买受人原因，未能按期交付的，买受人承担房屋毁损、灭失的风险，除双方当事人约定外,买受人还承担下列违约责任及相关费用：买受人自交付日始按10元/日向出卖人支付违约金。附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明,公共部位包括：外墙面、屋面及单元楼梯等。2013年1月12日熊克美、魏江付款1万元、1月26日付款4万元、1月30日付款168188元、4月2日通过银行按揭付款45万元。半山美苑25号楼于2014年8月21日竣工验收，2014年9月23日竣工验收备案。后澳森公司向熊克美、魏江发出入伙通知书要求熊克美、魏江于2014年9月29日到澳森公司办理交房事宜。2014年10月3日熊克美、魏江到澳森公司办理交房中发现露台有两个烟囱，影响其生活使用，拒绝收房。2015年1月29日熊克美、魏江委托上海市汇理律师事务所朱波律师给澳森公司发律师函，提出解除合同返还购房款并赔偿利息损失等费用。2015年2月1日澳森公司收到该函。半山美苑21-25号楼均有烟囱，25栋702房设计图有烟囱。
上述事实，有澳森公司提供的企业法人营业执照、组织机构代码证、熊克美和魏江身份证信息、商品房买卖合同、工程竣工验收及备案资料，入伙通知书及快递单、律师函、设计图纸；熊克美、魏江提供的身份证、商品房买卖合同、收据、律师函以及本院现场勘验笔录，经庭审举证、质证，本院结合当事人的陈述予以认定。
本院认为，澳森公司与熊克美、魏江签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依约履行。合同约定熊克美、魏江购买的系半山美苑25栋702房，不包括露台，半山美苑25栋702房的露台上的烟囱在设计时已经存在，露台系屋面公共部分，熊克美、魏江可以使用，熊克美、魏江收房时以露台有烟囱影响生活，拒绝收房，并要求解除合同，没有合同和法律依据，本院不予支持。澳森公司的诉讼请求符合合同约定，本院予以�持。熊克美、魏江的反诉请求无合同的法律依据，本院不予支持。但根据熊克美、魏江购买的25栋702房的房型，该露台上的烟囱目前的设计，客观上确实对熊克美、魏江的今后生活会产生影响，澳森公司应当对该烟囱进行改造消除对熊克美、魏江今后生活的影响，因双方均未在本案中主张，双方可以另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、确认被告熊克美、魏江2015年2月1日提出解除与原告安徽省澳森置业有限公司2013年3月1日双方签订《商品房买卖合同》的行为无效；
二、被告熊克美、魏江于本判决生效之日起十日内到原告安徽省澳森置业有限公司处办理半山美苑25栋702房交付事宜；
三、被告熊克美、魏江于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省澳森置业有限公司从2014年10月3日起至实际接收房屋时止按每日10元计算的违约金；
四、驳回原告熊克美、魏江的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费减半收取5252元，反诉案件受理费5241元，合计10493元，由被告熊克美、魏江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 袁全胜
二〇一五年七月二十九日
书记员 张雪琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十六条--
当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。�方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第一百零七条--当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条--当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。