北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初29535号
原告：高媛媛，女，1988年12月28日出生，住北京市海淀区。
被告：王玉春，女，1956年4月20日出生，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：刘晓光（王玉春之子），1981年9月6日出生，日益盛财富投资管理有限公司团队经理，住北京市通州区。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5�院16号楼601室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：杨怡芳，女，1989年8月28日出生，北京链家房地产经纪有限公司职员，住该单位宿舍。
第三人：北京中融信融资担保有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号0-1703A、0-1705室。
法定代表人：左晖，总经理。
委托诉讼代理人：王翼瑶，女，1995年2月7日出生，北京中融信融资担保有限公司专员，住该单位宿舍。
原告高媛媛与被告王玉春、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）及北京中融信融资担保有限公司（以下简称中融信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高媛媛、被告王玉春的委托代理人刘晓光、第三人链家公司的委托代理人杨怡芳、第三人中融�公司的委托代理人王翼瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高媛媛向本院提出诉讼请求：1.请求解除王玉春、高媛媛于2017年3月6日签定的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号100000728786）；2.请求解除王玉春、高媛媛、链家公司于2017年3月6日签定的《补充协议》（合同编号100000728786）；3.请求判令王玉春返还双倍定金120万元；4.请求判令王玉春支付评估费600元；5.本案诉讼费、保全费由王玉春承担。事实和理由：高媛媛与王玉春于2017年3月6日通过链家公司签订房屋买卖合同，标的物位于北京市通州区葛布店南里12号楼2层×号房屋交易过程中，王玉春声称房本丢失，不提供原件，导致房屋买卖交易不能顺利进行。故诉至法院。
被告王玉春辩称，不同意高媛媛的诉讼请求。房本原件丢失不影响还款和继续履行合同，我要求继续�行合同。原告如果要解除合同系原告违约，原告需要支付我违约金，现在价格下降了，我也有实际损失。
第三人链家公司辩称，不同意原告的诉讼请求，同意解除买卖合同及补充协议，其余不发表意见。
第三人中融信公司辩称，对于原告的诉讼请求不发表意见，对双方交易没有顺利进行的原因陈述如下：王玉春的房屋存在银行抵押，高媛媛与王玉春通过中融信公司进行担保，由高媛媛支付王玉春相应的首付款替王玉春解除抵押，双方选择中融信公司对该还款支付进行担保，并代双方办理解除抵押的相关手续，办理解除抵押的手续需要王玉春的房本原件，但是王玉春将该房本原件丢失，导致后续的手续无法办理，交易无法进行。
本院经审理查明事实如下：2017年3月6日，高媛媛（买受人）与王玉春（出卖人）签定《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号100000728786）（以下简称《房屋买卖合同》）。合同约定：出卖人所售房屋为楼房，坐落为通州区葛布店南里12号楼2层×，产权证所载建筑面积60.13平方米，房屋用途为住宅；该房屋已经设定抵押的，出卖人应于2017年4月15日前办理抵押注销手续；出卖人与买受人通过链家公司居间介绍成交；经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为1500000元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为1600000元，上述价款买受人一并另行支付给出卖人；买受人向出卖人支付定金600000元，定金支付方式为直接支付给出卖人，剩余房款如全部或部分通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方应签订相关存量房交易结算资金划转协议；买受人拟贷款金额为1200000元……；出卖人收到买受人全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保�金）后3个工作日内交付给买受人。合同还约定了其他内容。
同日，王玉春（甲方）、高媛媛（乙方）、链家公司（丙方）就涉案房屋买卖事宜签订了《居间服务合同》。另，王玉春（甲方）、高媛媛（乙方）、链家公司（丙方）于当日还签定了《补充协议》（合同编号100000728786）（以下简称《补充协议》）约定:甲乙双方同意，交易房屋价款及家具、家电、装饰装修和配套设施作价总计为3100000元，此价格为甲方净得价，不含税。乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分。乙方于2017年3月6日将第一笔定金200000元以自行划转的方式支付甲方；乙方于2017年4月6日前将第二笔定金400000元以自行划转的方式支付甲方。交易房屋有抵押的，甲方应于2017年4月15日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2017年5月15日前办理�毕解除抵押登记手续，甲方解押所需资金来源为用乙方首付款还款解押。首付款：（1）乙方于2017年4月30日前将第一笔首付款800000元以第三方担保支付的方式支付甲方；（2）乙方于2017年5月15日前将第二笔首付款300000元以建委监管支付的方式支付甲方；（3）乙方于2017年5月15日前将第三笔首付款180000元以理房通支付的方式支付甲方。合同还约定了其他内容。
同日，王玉春（甲方）、高媛媛（乙方）、第三人中融信公司（丙方）签订《担保支付协议》，各方就交易房屋过户前，乙方支付购房款（不含定金）以供甲方解除交易房屋的抵押登记，且由丙方提供担保评审服务事宜达成协议：一、担保支付条件经丙方审查确认甲乙双方同时满足以下全部担保支付条件且丙方向乙方出具已达成的风险告知书后，乙方按丙方要求支付购房款，丙方在本协议项下承担相应担保责任：……9.甲方应在乙方支付购房款的履行期限届满前五个工作日按照《材料清单》（清单中甲方提供的材料中包含房屋所有权证原件及复印件）所列内容提供全部资料，交由丙方指定人员保管，并保证材料全部真实有效。五、支付方式变更如经丙方审查，甲方不满足本协议第一条约定的担保支付条件，则各方协商一致，按以下第2中方式解决：2.各方免责解除本协议，甲乙双方自行协商确认购房款支付方式及时间。七、其他1.如甲方未在本协议约定期限内提供所需材料，配合丙方进行风险审查，视为甲方违约，所造成的损失由甲方自行承担，乙方、丙方均不承担本协议无法履行的责任。
上述《房屋买卖合同》、《补充协议》、《担保支付协议》签定后，高媛媛向王玉春先后支付定金600000元。后因王玉春遗失房屋所有权证致使担保支付协议无法继续履行�审理过程中，高媛媛、王玉春就购房款的支付时间、方式不能协商一致，且经本院释明王玉春同意高媛媛将购房款通过司法提存方式交至本院以保证其资金的安全性，但高媛媛坚持要求解除《买卖合同》及《补充协议》。
审理过程中，高媛媛申请财产保全请求查封涉案房屋，并提供宋继海名下房屋作为担保。本院经审查，于2017年12月6日作出（2017）京0112民初29535号民事裁定书，裁定查封涉案房屋及作为担保的房屋，分别于2017年12月8日向北京市通州区不动产登记事务中心送达了该民事裁定书及协助执行通知书，于2017年12月11日向北京市丰台区不动产登记事务中心送达了该民事裁定书及协助执行通知书。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受�律保护。当事人一方延迟履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据查明的事实，王玉春丢失房屋所有权证致使担保支付协议不能继续履行，该协议终止后，王玉春、高媛媛应就购房款支付方式及时间另行协商。经本院多次调解，双方仍不能就此达成一致意见。购房款的支付方式及时间系《房屋买卖合同》的关键条款、主要债务，现王玉春、高媛媛就合同关键条款不能协议一致，合同目的已无法实现。故对高媛媛要求解除《房屋买卖合同》及《补充协议》的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。虽王玉春遗失房屋所有权证致使第三方担保支付协议无法继续履行，但在王玉春同意高媛媛以司法提存方式支付房屋价款的情况下，高媛媛仍坚持要求解除合同，故高媛媛、王玉春对合同的解除均存在一定过错。若要求王玉春双倍返还定金，则有悖于公平原则。综合考虑双方的过错情形，本院认为，王玉春仅返还高媛媛定金60万元即可。故对高媛媛要求王玉春返还定金的诉请的合理部分，本院予以支持，对其过高请求，本院不予支持。对高媛媛要求王玉春支付评估费的诉请，依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告高媛媛与被告王玉春于二〇一七年三月六日签定的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号100000728786）；
二、解除原告高媛媛、被告王玉春、第三人北京链家房�产经纪有限公司于二〇一七年三月六日签定的《补充协议》（合同编号100000728786）；
三、被告王玉春于本判决生效之日起七日内返还原告高媛媛定金600000元；
四、驳回原告高媛媛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7825元，由原告高媛媛负担2925元（已交纳），由被告王玉春负担4900元，于本判决生效之日起七日内交纳。
财产保全费5000元，由被告王玉春负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
代�审判员王宝荣
二〇一七年十二月二十五日
书记员 聂培培