北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）朝民初字第67821号原告（反诉被告）：北京符氏餐饮管理有限责任公司，住所地北京市通州区新华西街58号院5号楼1层111。法定代表人：符晓燕，经理。委托诉讼代理人：张淑艳，北京众再成律师事务所律师。被告：北京利通商宜投资有限公司，住所地北京市怀柔区迎宾中路1号502室。法定代表人：刘文武，董事长。委托诉讼代理人：陈祎萌，北京市丰友律师事务所律师。委托诉讼代理人：问元，女，1991年8月25日生，汉族，北京市丰友律师事务所实习律师，住北京市昌平区。被告（反诉原告）：北京利通商宜投资有限公司朝阳投资管理分公司，住所地北京市朝阳区东三环北路38号院4号楼1层商业。负责人：刘文武，董事长。委托诉讼代理人：陈祎萌，北京市丰友律师事务所律师。委托诉讼代理人：问元，女，1991年8月25日生，汉族，北京市丰友律师事务所实习律师，住北京市昌平区。原告（反诉被告）北京符氏餐饮管理有限责任公司（以下称符氏餐饮公司）与被告北京利通商宜投资有限公司（以下称利通商宜公司）、被告（反诉原告）北京利通商宜投资有限公司朝阳投资管理分公司（以下称利通商宜朝阳分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。符氏餐饮公司委托诉讼代理人张淑艳，利通商宜公司、利通商宜朝阳分公司共同委托诉讼代理人陈祎萌、问元均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。符氏餐饮公司向本院提出以下诉讼请求：1、确认双方于2015年4月24日签订的《租赁合同》于2015年10月12日解除；2、利通商宜公司、利通商宜朝阳分公司共同赔偿原告经济损失619822元，具体为装修损失35万元、首期租金109267.32元、履约保证金72844.48元、2015年6月1日至2015年11月30日期间的物业费36422.46元、装修管理费1995.75元、水卡押金200元、电卡押金200元、装修押金2万元、垃圾清理费3592.35元、消防工程改动款2.5万元。事实与理由：2015年4月24日我公司与利通商宜朝阳分公司签订《租赁合同》，约定我公司承租位于北京市朝阳区东三环北路xxx号商铺（以下称诉争房屋），用于经营餐饮。租赁期限为：2015年5月1日至2020年4月30日，包含装修免租期。在此期间，我公司着手装修店面，可发现此大厦并不具有招商时所宣称的已有80%业主入住开业；在办理环评手续的过程中出租方提供办理环评的手续材料不及时；装饰工程竣工后，至今也未办理验收等违约行为，导致我公司在办理工商登记手续时，被告知北京市政府通知从2015年8月份起商业楼负一层不能用于餐饮经营、不能办理工商注册登记。我公司多次找出租方商量解决此事，但无果。现在双方签订《租赁合同》的目的无法实现，给我公司造成很大的损失，故诉至法院。利通商宜公司、利通商宜朝阳分公司共同辩称：符氏餐饮公司所述的我们违约行为的情况不属实，符氏餐饮公司申请办理环评手续时我们一直积极配合。工程竣工后对于双方装修管理的规定是竣工后由符氏餐饮公司向我们提出申请要求验收，我们再进行验收，而工程验收和办理工商登记不冲突。且双方合同于2015年4月份签订，我们无从得知北京市政府于2015年8月份发布的新规定。双方为租赁合同关系，我们只有配合提供材料的义务，没有保证承租人工商注册执照的义务。合同约定符氏餐饮公司应该在2015年6月1日开业，但至今都不具备开业的条件，合同解除的原因在于符氏餐饮公司。就符氏公司的诉讼请求：第一，同意解除合同，但不同意符氏餐饮公司主张的理由。我们同意合同于2015年10月12日解除，但符氏餐饮公司至今还占用诉争房屋未交还。第二，如果法院判决对符氏餐饮公司进行赔偿，应由利通商宜朝阳分公司进行赔偿。利通商宜朝阳分公司是合同相对方，具有对外独立享有债权债务的能力。第三，1、对于装修损失35万元，不是我们原因造成的解约，没有理由退还装修款，且对于金额不认可；2、对于首期租金109267.32元，金额属实，利通商宜朝阳分公司收到了这笔钱，但认为应严格依据合同附件一关于租期的起止日期，应为2015年6月1日至2015年8月31日期间的租金，诉争房屋于2015年5月15日交付给符氏餐饮公司使用，不同意退还该笔租金，符氏餐饮公司称2015年10月19日将诉争房屋返还不属实；3、对于履约保证金72844.88元，利通商宜朝阳分公司收到了该笔款项，但不同意退还，原告至今不具备开业条件，故不同意退还；4、关于2015年6月1日至2015年11月30日物业费36422.46元、装修管理费1995.75元、水卡押金200元、电卡押金200元、装修押金2万元、垃圾清理费3592.35元都是北京富邦泰盛物业服务有限公司收取的，与我们无关，不同意赔偿；5、消防工程改动款2.5万元不是我们收取的，与我们无关，不同意赔偿。利通商宜朝阳分公司提起反诉，反诉诉讼请求为：1、确认双方于2015年4月24日签订的租赁合同于2015年10月12日解除；2、判令符氏餐饮公司支付自2015年9月1日至2015年10月12日期间的租金50791.84元；3、判令符氏餐饮公司支付自2015年8月15日至实际支付之日的逾期违约金，以50791.84元为基数，按照每天千分之八的标准计算；4、判令符氏餐饮公司立即将诉争房屋恢复原状，并腾空交还给利通商宜朝阳分公司；5、判令符氏餐饮公司支付自2015年10月13日至实际腾房之日止的房屋占用费，按照每日租金的3倍计算，2015年10月13日至2016年5月31日每日租金为1197.45元，2016年6月1日至2017年5月31日每日租金为1257.32元，2017年6月1日至2018年5月31日每日租金为1319.86元，之后日租金每年递增5%；6、判令符氏餐饮公司支付律师费2.5万元。符氏餐饮公司就反诉辩称：1、同意解除合同及解除时间；2、我公司已经支付了2015年9月1日至2015年9月30日期间的租金，这笔租金我公司要求退还，不同意再支付2015年10月1日至2015年10月12日期间的租金；3、不同意支付逾期违约金，且每天千分之八的标准过高，要求酌减，我公司没有违约；4、我公司已在2015年10月19日交还了诉争房屋，不同意第四项、第五项反诉请求；5、律师费没有约定，不同意支付。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。利通商宜公司系从事商业用房出租的有限责任公司（法人独资）；利通商宜朝阳分公司系利通商宜公司之分公司，机构类型为企业非法人。2015年4月24日，符氏餐饮公司法定代表人符晓燕（乙方、承租方）与利通商宜朝阳分公司（甲方，出租方）签订《租赁合同》及附件，约定甲方将其拥有产权的商业建筑中的房屋即诉争房屋出租给乙方，计租面积133.05平方米，房屋仅用作为乙方以符晓燕商号名称经营的餐饮，租赁期内，未经甲方同意，不得改变房屋用途。乙方确保于2015年6月1日10时具备开业条件（包括政府职能部门规定开业应办理的相关证照）。租赁期限自2015年5月1日起至2020年4月30日止，包含装修免租期。2015年5月1日起至2015年5月31日止共1个月为装修期，装修期到期次日即为计收租金及物业管理费开始日，装修期乙方应按物业方的要求缴纳装修管理费及相关费用。日租金标准为9元/平方米，租金以三个月为一期，于该租期开始前15日前付清。租金递增：双方约定的租金标准适用期为第一个租约年，从第二个租约年起，每年租金均在上一租约年租金标准基础上逐年递增5%。履约保证金72844.88元。就首期租金及履约保证金的支付时间，《租赁合同》约定首期租金于签订本合同七日内支付，履约保证金应于签订本合同七日内与首期租金一同支付。合同《附件一》中约定：第一期租金于2015年5月7日前支付2015年6月1日至2015年8月31日期间的租金109267.32元；第二期租金于2015年8月15日前支付2015年9月1日至2015年11月30日期间的租金109267.32元；第三期租金于2015年11月15日前支付2015年12月1日至2016年2月29日的租金109267.32元，以此类推。如本合同任何条款与《附件一》不符，则以《附件一》为准。乙方同意接受甲方委托的物业管理方对其所承租的房屋提供物业服务。物业服务费的收费标准按承租方与物业公司签署的物业合同执行。甲方授权物业方北京富邦泰盛物业服务有限公司（以下称富邦泰盛公司）作为具体执行人代表其行使甲方在本合同中享有的权利。本合同签订后，乙方根据合同的约定向甲方支付履约保证金、首期租金，同时，向物业方支付物业管理费、装修押金、装修管理费等全部应付款项，并于5日内到物业公司办理房屋交接手续。甲方租赁房屋按现状条件向乙方交付，在物业方与乙方共同签署房屋交接单后，视为房屋交付完成。如乙方超过5日不来办理房屋交接手续的，视为乙方认可甲方已经按照本合同约定完成房屋交付。如因甲方原因，房屋交付日期延后，乙方租赁房屋的租期相应顺延，但因乙方原因造成甲方房屋交付延迟的情况除外。如乙方需要对所租赁的房屋进行装修改造，自房屋交接手续完成之日起，乙方必须在20日内按照合同附件四的要求，办理进场装修手续。乙方必须在约定的装修时间内完成装修施工，且完成后须在5日内向甲方申报装饰装修工程的验收。如乙方未按照合同约定的期限具备开业条件，每延迟一天，乙方应支付给甲方相当于两倍日租金的违约金。同时乙方应承担给甲方造成的所有损失。如乙方自约定的开业日期起15天内仍不能开业的，甲方有权解除合同，收回房屋，甲方将不退还履约保证金及其他相关费用且不用承担任何责任。租赁期满或者本合同被提前解除的，甲方或者物业方有权收回全部房屋，乙方应按本合同的约定如期交还，经物业方根据附件三的约定验收完毕且签署相应的交场文件后，视为乙方已完成交还义务。逾期付款的违约金按照应交款总额每天的千分之八比例计算。逾期付款达30日的，乙方仍未在甲方要求的合理期限内支付所欠租金及违约金，甲方有权单方面解除合同并收回房屋，同时乙方应承担由此给甲方造成的所有经济损失。乙方未按照约定的时间和金额支付租金，甲方有权用履约保证金冲抵租金和滞纳金，冲抵后不足部分租金乙方应于7日内付清，仍逾期的视为乙方违约，甲方有权解除合同。合同被终止或被解除时，在乙方将所承租的房屋交还甲方后，经扣除乙方应付的损毁赔偿费及其他应付款项（如有），甲方应于乙方退还甲方的履约保证金收据后90日内将履约保证金或其余额无息退还给乙方。乙方的营业执照以及政府规定乙方开展业务经营所需的全部批准文件，均由乙方自行办理申领，乙方应于签署本合同30日内，将上述执照及批准文件提交甲方验证。非因甲方过错，乙方单方解除合同应提前三个月提出书面申请。甲方同意的，双方应签订解除合同协议书，且甲方不退还乙方的履约保证金及其他相关费用。合同租赁期满或者被解除后三日内，乙方需将房屋恢复原状或经甲方同意保留全部或者部分装修、装饰或附属物，同时乙方须撤离所有人员，并将房屋内其所属财产物品和装置全部搬离房屋及房屋所属建筑物，否则即视为已经放弃对该物品中享有的权益，甲方有权处置该物品且不必向乙方承担责任。如乙方逾期交还房屋，则每逾期一日应向甲方支付届时日租金3倍的房屋占用费。双方认可符晓燕系代表符氏餐饮公司与利通商宜朝阳分公司签订上述合同，符氏餐饮公司与利通商宜朝阳分公司之间存在租赁关系。2015年5月15日，符晓燕与富邦泰盛公司签订《北京好世界商业广场房屋交验单（交房）》，双方均认可利通商宜朝阳分公司于2015年5月15日将诉争房屋交付给符氏餐饮公司。符氏餐饮公司提交利通商宜朝阳分公司出具的收据2张，证明其于2015年5月13日交纳首期租金109267.32元（其上记载系2015年6月1日至2015年8月31日期间）及履约保证金72844.88元，并认为因诉争房屋于2015年5月15日才交付，新的免租期应到2015年6月30日，所以首期租金涵盖的租赁期限应为2015年7月1日至2015年9月30日。利通商宜朝阳分公司认可收到上述租金及履约保证金，但认为收据中已经写明系2015年6月1日至2015年8月31日期间的租金，不认可符氏餐饮公司的主张。符氏餐饮公司提交收据6张，证明其向富邦泰盛公司交纳物业费36422.46元、装修管理费1995.75元、水卡押金200元、电卡押金200元、装修押金2万元、垃圾清理费3592.35元。利通商宜公司、利通商宜朝阳分公司认可真实性，但称系富邦泰盛公司收取的，与其无关。符氏餐饮公司提交《城区朝阳呼家楼“符家面”好世界店店面装修报价——最终》、《商铺店面装修合同》、收据1张、2015年12月1日《证明》1张、王华名下在中国工商银行账户历史明细4张、电子银行回单打印件4张，证明符氏餐饮公司与北京天文弘建筑装饰集团有限公司签订装修合同，装修总报价35万元，已经实际支付14.9万元。利通商宜公司、利通商宜朝阳分公司认可《商铺店面装修合同》、2015年12月1日《证明》、王华名下在中国工商银行账户历史明细、电子银行回单打印件的真实性，不认可关联性，不认可《城区朝阳呼家楼“符家面”好世界店店面装修报价——最终》、收据的真实性。经询，双方对于装修的价值均不申请评估。符氏餐饮公司提交《收据》1张，证明其支付消防工程款25000元。利通商宜公司、利通商宜朝阳分公司不认可真实性。符氏餐饮公司提交照片5张，证明2015年12月起诉争房屋已经由出租方完全控制并发出招租信息、联系电话。利通商宜公司、利通商宜朝阳分公司认可真实性，不认可证明目的，称诉争房屋系落地玻璃窗，符氏餐饮公司将诉争房屋上锁，其内又杂乱无章，为保障商场正常经营，所以黏贴了之前统一印制的现有壁纸。利通商宜朝阳分公司称签订租赁合同时富邦泰盛公司与符氏餐饮公司同时持有诉争房屋钥匙，符氏餐饮公司在起诉前更换了锁，富邦泰盛公司与出租方均无新的钥匙。2016年1月份因诉争房屋内设备问题导致漏水，富邦泰盛公司为了抢修就将门锁剪开，修理完毕后富邦泰盛公司锁上诉争房屋。利通商宜公司、利通商宜朝阳分公司提交照片打印件，证明至今符氏餐饮公司仍占用诉争房屋，未恢复原状、交还诉争房屋。符氏餐饮公司认可照片真实性，并认可诉争房屋内的物品是符氏餐饮公司的，但称认为需要出租方赔偿，所以未将物品搬走。符氏餐饮公司称已经在2015年10月19日将诉争房屋交还给利通商宜朝阳分公司，但就此未举证。符氏餐饮公司提交2015年10月20日陈xx与物业部赵xx女士、姓张的男士和涂工（具体姓名不清楚）的现场对话录音光盘及书面整理资料，证明符氏餐饮公司在2015年6月19日提交所有材料齐全的情况下至2015年10月20日利通商宜朝阳分公司仍未进行装修验收。利通商宜公司、利通商宜朝阳分公司认可真实性，不认可证明目的，称录音中无法体现符氏餐饮公司交齐材料的时间，仅能说明在录音发生时即2015年10月20日已经交齐材料，无法证明系在符氏餐饮公司所称的北京市地下空间管制的文件出台前提交。利通商宜公司、利通商宜朝阳分公司提交《委托书》、《施工证》复印件（其上记载：“此施工证及施工期限，与租赁合同及物管合同中约定的相关条款、装修期限不产生任何关系。”）、《北京好世界商业广场装修施工管理规定》，《隐蔽工程验收申请表》、《商户装修隐蔽工程验收/装修竣工验收参与人员审批表》、《北京好世界商业广场装修施工隐蔽工程验收单》，证明双方对于装修施工及竣工后的行为有明确约定，装修竣工验收是依据商户的申请进行的，出租方并未收到竣工验收申请，而符氏餐饮公司对此是明知的，因为隐蔽工程也是在符氏餐饮公司申请验收后再进行了验收。符氏餐饮公司不认可《商户装修隐蔽工程验收/装修竣工验收参与人员审批表》、《北京好世界商业广场装修施工隐蔽工程验收单》真实性，认可其它证据的真实性，并认为《施工证》证明装修施工期是2015年5月30日开始，租赁期应从2015年7月1日开始计算。符氏餐饮公司提交2015年7月2日《授权书》、《住所证明》、2015年11月14日《朝阳区普通地下室备案告知函（延期）》、利通商宜朝阳分公司营业执照副本复印件、朝阳区东三环北路38号院4号楼-1层地下商业（OB-01除外）房屋产权证复印件，证明出租方没有按照合同约定的期限提供相关手续导致符氏餐饮公司无法按照约定的时间营业。利通商宜公司、利通商宜朝阳分公司均认可真实性，不认可证明目的，称上述材料系出租方积极配合符氏餐饮公司办理所有手续而提供。利通商宜公司、利通商宜朝阳分公司提交2015年7月24日符氏餐饮公司职员陈xx《申请》及资料移交登记表，证明2015年7月24日符氏餐饮公司申请提供相关材料办理证照，2015年7月31日利通商宜朝阳分公司提供了所有工商注册所需材料，符氏餐饮公司却在2015年8月24日北京市出台新的规定后才去申请以至于被有关部门驳回申请，因此不能申请工商注册的原因不在出租方。二原告认可真实性，称利通商宜朝阳分公司未提供办理食药所需的地下空间备案。利通商宜朝阳分公司认可确实未提供食药的地下空间备案，但称办理食药许可证不需要地下空间备案，符氏餐饮公司未提供该文件不影响办理环评及工商登记手续。经询，符氏餐饮公司称在收到利通商宜朝阳分公司于2015年7月31日提供的材料后去申请办理相关证照，具体时间不清楚，最终均无结果，就具体办理执照情况无证据提交。利通商宜公司、利通商宜朝阳分公司提供其他商户的环评批复材料，证明其他商铺也是位于地下的餐饮企业，依然在2015年新政策后取得了环评批复。符氏餐饮公司认可真实性，不认可关联性。利通商宜公司、利通商宜朝阳分公司提交《委托代理合同》，证明律师费金额。符氏餐饮公司认可真实性，不认可关联性。符氏餐饮公司提交2015年10月9日《律师函》复印件、EMS回执单及网上查询回执情况打印件，证明诉争合同于《律师函》被签收之日即2015年10月12日解除。利通商宜公司、利通商宜朝阳分公司当庭称于2015年10月12日收到了《律师函》，但庭后又提交书面意见称未收到，亦未进行回复。经询，符氏餐饮公司表示诉争合同并无解除所依据的条件，其是依据法律规定解除合同的，因出租方违约致使合同目的不能实现，其违约行为在于：第一，未按照招商宣传为客户提供在全部开业时期的80%的入驻率；第二，迟延交房，合同约定2015年5月1日前交房，实际于2015年5月15日才交房；第三，诉争房屋的装修至今未验收，不配合提供符氏餐饮公司办理工商营业执照所需手续，因2015年8月17日北京市政府印发的《北京市新增产业的禁止和限制目录（2015年版）》的文件规定自2015年8月禁止使用地下空间从事商业性餐饮业经营。利通商宜公司、利通商宜朝阳分公司同意诉争合同于2015年10月12日解除，但认为解除原因在于符氏餐饮公司至今不具备开业条件，依据合同约定解除。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，《租赁合同》及附件系符氏餐饮公司和利通商宜朝阳分公司的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的义务。在合同履行过程中，双方均认可符氏餐饮公司交纳了首期租金109267.32元及履约保证金72844.88元，本院不持异议。按照合同约定，符氏餐饮公司应于2015年5月7日之前交纳首期租金、并在交纳租金及其他相关费用后五日内到物业公司办理房屋交接手续。现符氏餐饮公司实际于2015年5月13日交纳首期租金，双方于2015年5月15日办理房屋交接，因此利通商宜朝阳分公司向符氏餐饮公司交付房屋的时间符合合同约定，符氏餐饮公司称装修免租期为2015年6月1日至2015年6月30日、首期租金涵盖期间为2015年7月1日至2015年9月30日的主张，没有依据，本院不予采纳。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人协商一致的，可以解除合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，符氏餐饮公司主张利通商宜朝阳分公司违约行为有三方面：第一，未按照招商宣传为客户提供在全部开业时期的80%的入驻率；第二，迟延交房；第三，诉争房屋的装修至今未验收，不配合提供符氏餐饮公司办理工商营业执照所需手续，因2015年8月北京市政府禁止商业楼负一层用于经营餐饮，致使符氏餐饮公司无法办理相关证照。但同时符氏餐饮公司也认可，以上三项均非合同中约定的解除事项。至于是否符合法定解除的条件，本院认为，首先，符氏餐饮公司未就双方就80%的入驻率达成一致意见举证。其次，《北京市人民政府办公厅关于印发市发展改革委等部门指定的的通知》系于2015年8月17日发布，签订合同时双方均无法预见此行政管理的限制，现有证据仅显示符氏餐饮公司于2015年7月24日提出申请要求利通商宜公司、利通商宜朝阳分公司提供相关材料、利通商宜公司、利通商宜朝阳分公司已经于2015年7月31日提供了除清单中所列的食药许可证所需的地下空间设备外的其他办理环评、工商营业执照所需的材料，而符氏餐饮公司未就其在收到上述证照后办理工商、环评、食药许可证的时间、流程、结果、未取得相关证照的具体原因等情况举证。故就符氏餐饮公司称系因出租方违约致使合同目的无法实现的主张本院不予采信，其据此要求退还租金、赔偿损失的请求，本院均不予支持。现利通商宜朝阳分公司同意解除诉争租赁合同，本院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。首先，关于诉争房屋的腾退交还事宜，符氏餐饮公司未就其实际于2015年10月19日向利通商宜朝阳分公司交还诉争房屋、办理交接的情况举证，且认可诉争房屋内还有其物品，现双方均同意解除诉争合同，故对于利通商宜朝阳分公司要求符氏餐饮公司将诉争房屋腾空交还的主张，本院予以支持。其次，双方均认可符氏餐饮公司未于2015年8月15日前、未于2015年11月15日前支付第二期、第三期的租金，按照合同约定，逾期交纳租金30日的，利通商宜朝阳分公司可以催促承租人在合理期限内交纳租金，未交纳的可以解除合同。合同解除后符氏餐饮公司应将房屋内其所属财产物品和装置全部搬离房屋及房屋所属建筑物，否则即视为已经放弃对该物品中享有的权益，利通商宜朝阳分公司有权处置该物品且不必向符氏餐饮公司承担责任。因此，作为承租方，符氏餐饮公司未按照合同约定与出租人或者物业公司办理退房交接手续，并将部分物品继续放在诉争房屋内,应当向出租方支付房屋占用费；而作为出租方，利通商宜朝阳分公司在知晓符氏餐饮公司存在未按时交纳租金的违约行为时，有能力也有合同依据采取适当措施防止损失的扩大，但却未采取措施防止诉争房屋空置损失的进一步扩大。因此，在合同解除之后导致房屋空置的损失应由承租人、出租人各负相应的责任。故对于利通商宜朝阳分公司要求符氏餐饮公司支付租金、房屋占用使用费的主张，本院予以支持，具体金额由本院依法酌定。利通商宜朝阳分公司主张律师费没有依据，本院不予支持。符氏餐饮公司逾期付款，按照合同约定应在付款之外，另行向利通商宜朝阳分公司支付违约金，但合同中约定的违约金比例过高，本院将根据欠付金额、欠付期间以及双方实际履行情况等酌情判处。在符氏餐饮公司支付欠付租金和逾期付款违约金后，利通商宜朝阳分公司应按照合同约定将履约保证金退还符氏餐饮公司。分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担。故利通商宜公司应与利通商宜朝阳分公司共同承担本案租赁合同的义务和责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条第四款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）北京符氏餐饮管理有限责任公司的法定代表人符晓燕与被告（反诉原告）北京利通商宜投资有限公司朝阳投资管理分公司于二○一五年四月二十四日签订的《租赁合同》及附件于二○一五年十月十二日解除；二、原告（反诉被告）北京符氏餐饮管理有限责任公司自本判决书生效之日起七日内将位于北京市朝阳区东三环北路xxx号商铺腾空交给被告（反诉原告）北京利通商宜投资有限公司朝阳投资管理分公司；三、原告（反诉被告）北京符氏餐饮管理有限责任公司于本判决生效之日起七日内支付被告（反诉原告）北京利通商宜投资有限公司朝阳投资管理分公司二○一五年九月一日至二○一五年十月十二日期间的租金五万零七百九十一元八角四分；四、原告（反诉被告）北京符氏餐饮管理有限责任公司以五万零七百九十一元八角四分为基数，按照每日万分之一的标准，支付被告（反诉原告）北京利通商宜投资有限公司朝阳投资管理分公司自二〇一五年八月十六日起计算至实际支付上述款项之日止的逾期违约金；五、原告（反诉被告）北京符氏餐饮管理有限责任公司于实际腾空北京市朝阳区东三环北路xxx号商铺之日支付被告（反诉原告）北京利通商宜投资有限公司朝阳投资管理分公司房屋占用费二十一万八千五百三十五元；六、被告北京利通商宜投资有限公司、被告（反诉原告）北京利通商宜投资有限公司朝阳投资管理分公司于以上第二、三、四、五项履行完毕之日起七日内退还原告（反诉被告）北京符氏餐饮管理有限责任公司履约保证金七万二千八百四十四元八角八分；七、驳回原告（反诉被告）北京符氏餐饮管理有限责任公司的其他诉讼请求；八、驳回被告（反诉原告）北京利通商宜投资有限公司朝阳投资管理分公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费9998元，由原告（反诉被告）北京符氏餐饮管理有限责任公司负担（已交纳）。反诉案件受理费12924元，由原告（反诉被告）北京符氏餐饮管理有限责任公司负担2924元（于本判决书生效之日起七日内交纳），由被告（反诉原告）北京利通商宜投资有限公司朝阳投资管理分公司负担10000元（已交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  李文丹代理审判员  胡东方代理审判员  郭玉房二〇一七年六月二十九日书 记 员  彭佳妤