江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0903民初6633号
原告:中国银行股份有限公司盐城城南支行，住所地在盐城市解放南路249-4号。
负责人:黄海燕，该支行行长。
被告:孙某某,住江苏省射阳县。
被告:费某某,女1974年10月3日生，汉族，居民，住址同上。
原告中国银行股份有限公司盐城城南支行（以下简称中行城南支行）与被告孙某某、费某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日受理后，依法适用简易程序，于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告中行城南支行的委托诉讼代理人朱红、张尧池到庭参加诉讼，被告孙某某、费某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理；本案现已审理终结。
原告中行城南支行向本院提出诉讼请求：1、判令孙某某、费某某偿还借款本金530777.41元、截止2017年9月12日的利息11578.76元、罚息339.77元以及自2017年9月13日起至实际给付之日止的利息及罚息；2、判令孙某某、费某某承担律师费24450元；3、判令原告对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月9日，被告孙某某、费某某与原告签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。该合同约定了贷款本金为550000元，贷款期限为228个月，房款总价为690000元。同时对还款方式、贷款利率及双方的权利、义务、费用等都作了明确约定。借款人未按期归还贷款本息即构成本合同违约，贷款人有权分别或者同时采取下列措施：1、要求借款人归还贷款本息；2、宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；3、对抵押房屋行使抵押权；4、要求保证人承担保证责任；5、贷款人认为必要的其他措施。另约定被告将位于某某房屋抵押给原告，并办理了该房屋的抵押登记。现被告孙某某、费某某未能按约定履行还款义务，已构成违约。原告为此诉至法院。
原告中行城南支行起诉的主要证据为：1、中国银行股份有限公司二手住房贷款合同，证明双方存在贷款合同关系；2、盐城市存量房自行交易合同，证明被告与第三方交易购买商品房的事实；3、提款申请和划款委托书，证明孙某某、费某某对银行进行了相关授权；4、零售贷款借款借据，证明原告实际履行了贷款义务；5、房屋他项权证书，证明原告作为涉案贷款房屋的抵押权人对房屋的变卖处置享有优先受偿权；6、还款清单，证明欠款数额真实准确；7、身份证、结婚证复印件，证据孙某某、费某某二者系夫妻关系；8、委托代理合同和律师费发票，证明原告向律所支付了律师代理费。9、约定了送达地址的补充协议一份，证明相关文书的送达地。
被告孙某某、费某某未作答辩亦未提供相关证据。
本院对原告中行城南支行提供的证据经审核认为，原告提供的证据真实合法，且与本案待证事实有关联，可以认定，作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据，可以确认下列事实：2016年3月9日，被告孙某某、费某某为购买位于某某房屋与原告签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定中行城南支行贷款550000元给孙某某、费某某用于购置上述房产，贷款期限为228个月，还款方式为按月等额本息。借款利率以贷款发放日当天中国人民银行公布的相应贷款利率为基础下浮10%确定，每12个月为一个浮动周期，每满一个浮动周期在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为基础下浮10%重新定价。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同同时约定，借款人以本合同项下贷款所购位于某某房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围包括为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2016年3月10日，孙某某、费某某就上述抵押财产在盐城市房产交易登记中心办理了抵押登记，登记的房屋他项权利人为中国银行股份有限公司盐城城南支行，债权数额为550000元。针对上述借款，孙某某、费某某向中行城南支行出具了零售贷款借款借据一份，载明借款金额为550000元，借款期限为228月，浮动利率为月息3.675‰，采用按月等额本息还款法，并委托原告将550000元转入盐城市安居置业担保有限公司账户。后孙某某、费某某未能按约还款，截止2017年9月12日，孙某某、费某某共欠中行城南支行借款本金530777.41元，利息11578.76元，罚息339.77元。
另查明，2017年9月12日，中行城南支行与江苏一正律师事务所签订委托代理合同，委托江苏一正律师事务所代理本案诉讼,中行城南支行支付代理费24450元。
本院认为：中行城南支行与孙某某、费某某签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效。孙某某、费某某除偿还部分借款外，自2017年6月21日最后一次还款后便无还款，逾期未按约偿还的借款达多期，中行城南支行有权宣布合同项下贷款本息全部到期，孙某某、费某某应偿还全部所欠借款本金及约定利息、罚息。孙某某、费某某自愿以其所有的位于某某房产作为向中行城南支行借款的抵押担保，在其贷款逾期构成违约的情形下，中行城南支行有权就登记抵押的房屋拍卖、变卖、折价的价款在登记抵押的债权数额范围内行使优先受偿权。中行城南支行主张律师代理费24450元，因合同明确约定贷款人可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费，且该律师费用经本院审核未超过相关部门规定的收费标准并已实际支付，故对中行城南支行主张律师费用的诉请，本院亦予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙某某、费某某偿还原告中国银行股份有限公司盐城城南支行借款本金530777.41元及至2017年9月12日止的利息11578.76元、罚息339.77元，并承担自2017年9月13日起至实际给付之日止按合同约定的利息、罚息；
二、被告孙某某、费某某偿还原告中国银行股份有限公司盐城城南支行律师代理费24450元；
上列一、二判项的给付义务均于本判决书生效后十日内履行完毕；
三、如被告孙某某、费某某届期未偿付上述债务，原告中国银行股份有限公司盐城城南支行可以就被告孙某某、费某某提供抵押的坐落于某某房产折价或拍卖、变卖价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9478元，减半收取4739元,保全费3520元,合计8259元,由被告孙某某、费某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 周红冰
二〇一七年十一月二十三日
书记员 朱 蕾
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。