广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初15202号
原告：平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行，住所地广东省广州市天河区黄埔大道西76号富力盈隆广场首层2号铺。
负责人：谭道斌。
委托诉讼代理人：梁煜光、庄汉有，均系广东银沐律师事务所律师。
被告：赖原美，男，1960年5月7日出生，汉族，身份证住址广东省汕尾市城区。
原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行与被告赖原美借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日受理后，依法适用普通程序，于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人庄汉有，被告赖原美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行向本院提出诉讼请求：1、被告赖原美偿还贷款本金人民币575547.55元及利息21715.41元，罚息2055.96元，复利709.74元（利息暂计至2016年6月21日，自2016年6月22日起至贷款清偿日止的利息（含罚息）以本金575547.55元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%再行上浮50%确定；贷款利率调整方式为按季度调整）。2、确认原告对广州市荔湾区×路×号×房抵押房产享有优先受偿权。3、被告赖原美承担原告因追索贷款本息产生的律师费（按清收金额的5%计付）。4、被告赖原美承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2011年11月22日，原告与被告签订《个人担保贷款合同》（合同编号：深发穗黄埔大道个担贷字第20111122005号），合同第一条至第三条约定被告向原告借款810000元，用于购货，贷款期限120月，贷款利率为人民银行同期贷款基准利率上浮40%，利率调整方式为按季浮动，初始利率以借款借据记载为准；贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，贷款人有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同第二十九条第二款第一项约定被告违反合同约定义务，或不按期还款的，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于与合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用。合同第六条、第十三条约定被告以其名下位于广州市荔湾区×路×号×房的房产为其债务提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下第一条所约定的被告所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管维护抵押物所产生的费用。
同年12月7日，原告依合同约定将810000元划入被告指定账户，《个人借款借据》载明贷款起息日为2011年12月7日，到期日为2021年12月7日，年利率9.87%。同年12月7日，原被告双方向广州市国土资源和房屋管理局办理商品房抵押权登记。
2012年8月16日，经中国银行业监督管理委员会广东监管局批复同意，原告名称由“深圳发展银行股份有限公司广州黄埔大道支行”变更为“平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行”。
被告自2015年12月起未按合同约定履行还款义务，截至2016年6月21日，被告尚欠本金人民币575547.55元、利息21715.41元，罚息2055.96元、复利709.74元。
被告：对事实无异议，但本人在宝安的企业关闭了，现负债累累，没有按期还款。希望与原告进行庭外和解，分批还款。
经审理查明：2011年11月22日，原告与被告签订《个人担保贷款合同》（合同编号：深发穗黄埔大道个担贷字第20111122005号），合同第一条至第三条约定被告向原告借款810000元，用于购货，贷款期限120月，贷款利率为人民银行同期贷款基准利率上浮40%，利率调整方式为按季浮动，初始利率以借款借据记载为准；贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，贷款人有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同第二十九条第二款第一项约定被告违反合同约定义务，或不按期还款，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于与本合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费，差旅费、公告费、送达费，执行费等所有费用。合同第六条、第十三条约定被告以其名下位于广州市荔湾区×路×号×房的房产为其债务提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下第一条所约定的被告所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管维护抵押物所产生的费用。
同年12月7日，原告依合同约定将810000元划入被告指定账户，《个人借款借据》载明贷款起息日为2011年12月7日，到期日为2021年12月7日，利率9.87%。同年12月7日，原被告双方向广州市国土资源和房屋管理局办理商品房抵押权登记。
2012年8月16日，经中国银行业监督管理委员会广东监管局批复同意，原告名称由“深圳发展银行股份有限公司广州黄埔大道支行”变更为“平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行”。
被告自2015年12月起未按合同约定履行还款义务，截至2016年6月21日，被告尚欠本金人民币575547.55元、利息21715.41元，罚息2055.96元、复利709.74元。
庭审中，原告确认涉案律师费尚未实际发生。
本院认为：原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行与被告赖原美签订的《个人担保贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定。故原被告双方的借款合同依法成立、有效，双方均应依约履行。但被告赖原美借款后，未按合同约定向原告归还贷款本息，其行为已构成违约，原告依法有权向被告主张借款合同项下的权利，被告对合同项下的债务应当清偿。原告提供的对账单显示，截至2016年6月21日，被告尚欠本金人民币575547.55元、利息21715.41元，罚息2055.96元、复利709.74元。故原告要求被告偿还贷款本息有理，本院依法予以支持。
关于原告要求行使优先受偿权的问题，被告抵押给原告的位于广州市荔湾区×路×号×房的房产已经办理抵押登记，原告依法成为抵押权人，故现原告请求主张对广州市荔湾区×路×号×房的房产享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。原告依法有权对处分该房产的价款优先受偿。
关于原告要求被告支付律师费的问题。原告主张被告支付律师费按清收标的5%计收，但该律师费尚未实际发生，本院对原告的有关诉讼请求依法予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告赖原美于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行偿还贷款本金人民币575547.55元及利息21715.41元，罚息2055.96元，复利709.74元（利息暂计至2016年6月21日，自2016年6月22日起至贷款清偿日止的利息（含罚息）以本金575547.55元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%再行上浮50%确定；贷款利率调整方式为按季度调整）；
二、原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行对被告赖原美所有的位于广州市荔湾区×路×号×房的房产享有优先受偿权；
三、驳回原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元、财产保全费3520元，均由被告赖原美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 邱 镜 崧
人民陪审员 叶 曼 玲
人民陪审员 李 春 菊
二〇一七年七月十七日
书 记 员 司徒晓君
汤肖红