南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初1503号
原告：北京银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市东湖区阳明路190号，统一社会信用代码：91360100566281091N。
负责人：王强，该分行行长。
委托诉讼代理人：庄宇莉，系江西京九律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐志鹏，系江西京九律师事务所实习律师。
被告：邓亲虎，男，1974年10月23日生，汉族，住江西省安义县。
被告：南昌中海地产有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区桃花南路1号，统一社会信用代码：91360100571151582E。
法定代表人：齐大鹏。
原告北京银行股份有限公司南昌分行诉被告邓亲虎、南昌中海地产有限公司（以下简称中海公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人庄宇莉到庭参加诉讼，被告邓亲虎、中海公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》的合同关系；2.被告邓亲虎立即归还原告借款本金606985.36元以及按合同约定支付至借款全部清偿之日止积欠的利息、复息、罚息（截至2017年3月13日的利息为11699.17元）；3.被告中海公司对上述债务承担连带保证责任；4.本案所有诉讼费用、保全费用及原告为实现债权而支付的催收费、公告费、执行费、差旅费及律师费等费用由上述被告承担。案件审理过程中，原告申请变更诉讼请求为：1.解除原、被告签订的个人《一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》的合同关系；2.被告邓亲虎立即归还原告借款本金606985.36元以及按合同约定支付至借款全部清偿之日止积欠的利息、复息、罚息（截至2017年3月13日的利息为11699.17元）；3.被告邓亲虎承担本案的律师费6186元；4.被告中海公司对上述债务承担连带保证责任；5.本案所有诉讼费用、保全费用及原告为实现债权而支付的催收费、公告费、执行费及差旅费等费用由上述被告承担。事实与理由为：2013年5月15日，被告邓亲虎因向被告中海公司购买位于南昌市××区××朝阳××铂××＃楼××单元××室的房产，与原告签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定贷款金额为65万元；贷款期限为300月，自2013年6月3日至2038年6月3日；采用每月等额本息还款法还款，首次还款日为2013年7月10日，按月（每月的10日）还款；借款利率为放款日同期基准利率下浮5%，合同利率为基准利率调整日次年1月1日起调整，逾期还款罚息利率为合同利率上浮40%计收。被告中海公司作为保证人，在本合同项下对借款人的全部债务提供连带责任保证担保，担保的范围为包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权益费用及其他应收款项。合同签订后，原告履行了放款的义务。被告邓亲虎从2016年11月10日开始，未按时支付贷款本息。两被告经催收均未归还到期的贷款本息及相应罚息。依照合同约定，借款人及保证人有上述违约行为的，原告有权宣布本合同项下债务全部立即到期。截至2017年3月13日，被告邓亲虎欠贷款本金606985.36元、利息、罚息、复息共11699.17元。原告为维护其合法权益，诉至本院，要求判如所请。
被告邓亲华、中海公司未答辩，亦未提交证据材料。
原告围绕其诉讼请求向本院提交了原告营业执照、负责人身份证明、被告的身份证复印件、营业执照复印件、个人消费贷款申请书、《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、银行账户明细单、借款借据、贷款放款通知书、放款记账操作记录单、欠款清单及说明、个人客户业务回单、《案件委托代理合同》、律师费发票、北京银行客户回单，本院予以确认，并认定事实如下：
2013年4月25日，被告邓亲虎因购房需要向原告提交《个人消费贷款申请书》。同年5月15日，原告与被告邓亲虎签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定：被告邓亲虎向原告贷款650000元用于购买被告中海公司开发的房产，该房产位于南昌市××区××朝阳××铂××＃楼××单元××室；贷款期限为300个月，自放款日2013年6月3日起至2038年6月3日止；贷款利率为放款日的同期基准利率，遇中国人民银行调整基准利率时，于基准利率调整日次年1月1日起调整；逾期罚息利率为合同利率上浮40%；还款方式为等额本息还款；被告邓亲虎未能足额支付利息、本金或其他应付款，视为违约，原告有权依据合同约定及法律规定行使违约救济权利，包括但不限于计收罚息、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、要求偿付实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等；被告中海公司为被告邓亲虎的上述债务提供阶段性连带责任保证担保，担保范围为被告邓亲虎在本合同项下的发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证的费用、差旅费等）及其他应付款项；保证期间为债务履行期限届满之日起两年，但自被告邓亲虎办妥本合同下贷款所购房产的抵押登记手续并且原告已收到以原告为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，被告中海公司的保证责任自动解除；被告邓亲虎未能按期足额偿还本合同项下债务，原告有权要求被告中海公司就其担保范围内的本合同债务履行保证责任。同日，原告向被告邓亲虎发放贷款650000元，被告邓亲虎在借款借据上签字确认，借款借据记载内容与《借款合同》约定内容一致。合同签订后，被告邓亲虎自2016年11月10日起未按约还本付息，因而成诉。截至2017年12月10日，被告邓亲虎尚欠原告借款本金591789.73元、利息34893.87元、本金罚息376.59元、利息罚息3086.19元。
另查明，截至庭审辩论终结前，被告邓亲虎尚未就抵押房产办理抵押登记手续。
再查明，原告为处理本案纠纷，委托江西京九律师事务所代为诉讼，支付律师代理费6186元。
本院认为，原告与被告邓亲虎、中海公司签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约行使权利和履行义务。现原告依约发放了贷款，被告邓亲虎未按约还本付息，构成违约，致使合同的目的不能实现，符合合同解除的条件。合同解除后，合同的权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力，原告有权要求赔偿损失，即要求被告邓亲虎按照合同约定支付利息、罚息。原告为实现债权支付了律师费，并提交了相应的证据予以证明。因此，原告要求被告邓亲虎清偿本息及支付实现债权的律师费的诉请，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告中海公司作为连带责任保证人，应对被告邓亲虎的债务承担连带清偿责任。合同签订后，双方未就抵押房产办理抵押登记手续，原告抵押权未设立。原告主张实现抵押权，于法无据。被告邓亲虎、中海公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告北京银行股份有限公司南昌分行与被告邓亲虎于2013年5月15日签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》；
二、被告邓亲虎于本判决生效后十日内偿还原告北京银行股份有限公司南昌分行借款本金591789.73元及利息（含罚息）（截至2017年12月10日的利息38356.65元，自2017年12月11日起至实际清偿日止的利息，以借款本金591789.73元为基数，按双方合同约定计算）；
三、被告邓亲虎于本判决生效后十日内支付原告北京银行股份有限公司南昌分行为实现债权聘请律师所花费的律师费6186元；
四、被告南昌中海地产有限公司对被告邓亲虎的上述第二、第三项债务向原告北京银行股份有限公司南昌分行承担连带清偿责任，被告南昌中海地产有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告邓亲虎追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10050元、保全费3670元，共计13720元（原告已预交），由被告邓亲虎、南昌中海地产有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陈园
人民陪审员 陈英
人民陪审员 彭俊
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 章旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。