江西省大余县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0723民初796号
原告（反诉被告）：刘清华。
委托诉讼代理人：赖伟春，大余县新城法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：傅天海。
委托诉讼代理人：黄文得，江西君实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢亨芸，江西君实律师事务所律师。
原告（反诉被告）刘清华与被告（反诉原告）傅天海租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘清华及其委托代理人赖伟春、被告（反诉原告）傅天海及其委托代理人黄文得、谢亨芸均到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告刘清华向本院提出如下诉请：1、解除原告与被告签订的店面租赁合同；2、判令被告及时支付原告2015年8月12日至2015年10月15日的租金、违约金合计14685元。事实及理由：2013年7月1日，原、被告签订店面租赁合同，原告将新城大道499号四间店面出租给被告使用，合同约定“月租金3300元/月，租金应在每年7月10日前交付全年租金，每年递增10%的租金，并由被告支付押金3000元作为拖欠租金、水电费的违约金”。2015年7月10日，原告要求被告支付2016年的店租，被告以资金周转困难要求原告宽限几天，并同意按合同约定支付滞纳金100元/天，在押金中扣除3000元。2015年8月12日，被告在未告知原告的情况下将店面清空，2015年8月15日，被告找到原告把店面钥匙交给原告，要求终止租赁合同，并将7月1日至8月12日的店租、滞纳金共计9835.20元支付给原告，因被告未提前通知原告终止合同，原告将店面至2015年10月15日才租出去，致原告损失63天的租金合计8385元（2015年8月12日至2015年10月15日共计63天的房租：3993元/月÷30天×63天=8385元），因此，原告要求被告支付63天的违约金6300元（63天×100元/天=6300元）及房租8385元，合计14685元。
被告傅天海辩称，原、被告双方的租赁合同已于2015年8月16日解除，被告不是本租赁合同的相对方，原告起诉被告支付租金和违约金无任何依据。
反诉原告傅天海向本院提出如下反诉诉请：判令反诉被告刘清华退还反诉原告押金3000元。事实及理由：反诉原告与反诉被告签订店面租赁合同，合同约定租期自2013年7月1日-2016年6月30日止，并约定“在合同期满日在无租金、水电等费用拖欠的情况下甲方（刘清华）应全额退还乙方（傅天海）所交押金。若有拖欠甲方有权从押金中扣除乙方应交的费用后解除合同。”此前，反诉被告已于2013年6月12日收取押金3000元。反诉被告于2015年10月15日将该店面重新出租给他人。反诉原告于2015年8月12日已经超额向反诉被告支付了实际承租期间的租金、滞纳金、水电费等费用。反诉原告已经以交纳滞纳金的形式承担了违约责任，反诉被告仍不退还押金3000元，根据合同法第五条规定，反诉被告既收取滞纳金又扣留押金对反诉原告明显不公平，故反诉原告提出上述反诉请求。
反诉被告辩称，根据反诉原告提交的证据，反诉原告在2015年8月12日已经进行了结算，3000元押金作为7月份的滞纳金支付给了反诉被告，所以不存在退还押金一事。
原告（反诉被告）刘清华、被告（反诉原告）傅天海围绕各自的主张依法向本院提交了证据材料。双方对于对方提交的证据均无异议。对于双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告从2005年开始租住原告的店面。2013年7月1日，原告（甲方）就新城大道499号4间店面出租一事与被告（乙方）签订店面租赁合同一份，与本案有关的条文摘录如下：“一、租期2013年7月1日至2016年6月30日，面积为一层（四间店面所有面积）。二、月租金为叁仟叁佰元（3300元），租金应在每年壹月份的十号前交付，若有推拖超一天罚款壹佰元。2013年6月13日乙方一次性付租店面押金叁仟元（3000元）给甲方。在合同期满日在无租金水电等费用拖欠的情况下甲方应全额退还乙方所交押金。若有拖欠甲方有权从押金中扣除乙方应交的费用后解除合同。...六、租用期间，每月用水费30元交付甲方，商业用电自行交付电站，不得拖欠。有线电视收视年分摊60元，家用电度0.65度（若电站涨也跟涨）。七、本合同为三年一签订，租金每年递增10%到三年合同期满，若要续租再议店租。4间店面租金在本合同签订之日起一年一交付。八、本合同自签订之日起生效。...”2013年6月12日被告交付押金3000元给原告，原告出具收条一份。2015年8月12日，被告自书结算单一份，结算单载明：“第三年房租每月3993元，7月份房租3993元，8月份12天房租1597.2元（被告解释：3993元÷30天×12天），7月份水费30元，8月份半个月水费15元，滞纳金7月份3000元（被告解释：7月份迟延交付租金30天，按每天100元计算滞纳金），8月份12天1200元（被告解释：8月份迟延12天缴纳租金，按每天100元计算滞纳金），合计9835.2元，已付8238元”。2015年8月12日被告通过银行转账付给原告8238元，2015年8月16日被告付给原告现金1597.20元，并由原告出具收条一份。被告于2015年8月12日搬离租住原告的店面，于8月15日交付店面钥匙给原告。原告在9月下旬对外张贴涉案店面招租广告，并在2015年10月15日将店面出租给了他人。
本院认为，原、被告签订书面店面租赁合同，系双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规，合同依法成立、有效并受法律保护。
关于原告的第一项诉讼请求即解除原、被告签订的店面租赁合同。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条第二项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。合同法第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案被告在2015年8月12日搬离原告店面并自书结算单，8月15日交付店面钥匙给原告，并在8月16日前将截至2015年8月12日的房租、滞纳金、水费付清给原告。本院认为，被告是以自己的实际行动表明其不再承租原告的店面，也不再支付原告店面租金，故对于原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告的第二项诉讼请求即要求被告及时支付原告2015年8月12日至2015年10月15日的租金、违约金合计14685元。本案中，双方对于租赁合同解除事项无明确约定，原告主张双方口头约定了若需解除租赁合同应提前2个月通知对方，而被告对此予以否认，原告又未提交其他证据证明，故对于原告主张双方口头约定了合同解除事项的主张，本院不予支持。合同法第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。在租赁期间未满的情况下，承租人退租应提前一段时间通知出租人，以便出租人有充分时间处置租赁物。本案中，被告在租赁期间未满的情况下，于2015年8月12日搬离店面，并自行结算截至2015年8月12日的房租、水电费、滞纳金，之后在8月15日交付店面钥匙给原告。被告退租没有提前一段时间告知原告，使得原告未能及时处置店面，客观上给原告造成了一定的租金损失，被告的这一行为有违诚实信用原则，对于原告的损失被告应适当补偿。考虑原告重新招租所需的合理时间，以及双方之前的租金标准，本院酌定由被告补偿原告租金损失3000元。
关于被告的反诉诉请即要求原告刘清华返还其押金3000元。合同法第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，双方关于押金作了如下约定：“在合同期满日在无租金水电等费用拖欠的情况下甲方应全额退还乙方所交押金。”被告已全部付清截至2015年8月12日的租金、水费、滞纳金，因被告提前退租给原告造成的租金损失已予补偿，故原告应退还被告押金3000元，所以对于被告的反诉诉请本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘清华与被告傅天海于2013年7月1日签订的店面租赁合同。
二、被告傅天海应补偿原告刘清华租金损失3000元。
三、反诉被告刘清华应退还反诉原告傅天海押金3000元。
以上二、三项相抵扣后，傅天海无需履行第二项付款义务，刘清华无需履行第三项付款义务。
本诉案件受理费126元，依法减半收取63元，由原告刘清华负担。反诉案件受理费依法减半收取25元，由反诉原告傅天海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
代理审判员 谭忠平
二〇一六年九月七日
书 记 员 杨晓冬