广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1202民初2586号
原告：刘静，女，1969年10月6日出生，汉族，居民身份证住址湖南省益阳市资阳区。
委托代理人：张荣荣、方慧敏，广东山丰律师事务所律师。
被告：郑革新，男，1966年11月7日出生，汉族，居民身份证住址广东省云浮市郁南县。
被告：梁健洪，男，1960年2月28日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市鼎湖区。
原告刘静与被告郑革新、梁健洪民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2017年1月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人方慧敏到庭参加了诉讼。被告郑革新、梁健洪经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘静诉称：2014年3月20日，被告郑革新因业务发展的需要，与原告刘静、被告梁健洪签订《借款协议》，明确被告郑革新向原告刘静借款450万元、利息为月息2%，借款期限为2014年3月20日至2016年3月20日，被告梁健洪为被告郑革新向原告借款本息提供连带保证责任。同日，被告梁健洪与原告签订《担保合同》，明确被告梁健洪以其名下位于肇庆市××路××楼××、××路××楼××层作为借款本息担保，将该两本房产证交付给原告保管；同时，担保合同明确被告梁健洪为被告郑革新向原告借款本息提供连带保证责任，保证期间为借款期限届满后两年。合同签订后，原告依约将本金450万元转账至被告郑革新指定账户，但被告郑革新未能按期支付利息，被告到期也不能按约偿还本息。为此，原告多次催收未果。根据《借款协议》、《担保合同》以及相关法律规定，被告郑革新应立即向原告偿还本金450万元及利息216万元（暂计至2016年3月19日，自2016年3月20日起按月息2%。计至付清之日止），同时被告梁健洪对上述债务承担连带清偿责任。因被告梁健洪提供其名下两套房产作为借款担保，而且将房产证交付原告保管，因此，原告对两套房产在上述借款本息范围内享有优先受偿权。原告为维护自身合法权益，请法院依法判令：1、被告郑革新立即向原告偿还本金450万元及利息216万元（暂计至2016年3月19日，自2016年3月20日起按月息2%计至付清之日止）；2、被告梁健洪对被告郑革新拖欠原告的上述借款本息承担连带清偿责任；3、原告对被告梁健洪名下的两套房产【房产证号：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号】，在被告郑革新所欠的上述借款本息范围内享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。4、本案的诉讼费用由被告承担。
诉讼中，原告明确第一项诉讼请求的利息216万元计算标准为从2014年3月20日起至2016年3月20日止，按照月利率2%的标准计付。
被告郑革新、梁健洪经本院传票公告送达传唤无到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年3月20日，原告刘静（甲方）、被告郑革新（乙方）、被告梁健洪（丙方）签订《借款协议》（合同编号为2014320A），约定：乙方因业务发展的需要，现向甲方借款450万元，期限自2014年3月20日起至2016年3月20日止；乙方按借款金额的月息2%向甲方支付利息，付利息方式为到期一次性付清；丙方同意为此笔借款下的债务向甲方提供连带责任保证。同日，原告刘静（甲方）与被告梁健洪（乙方）签订《担保合同》，主要内容为：为保证甲方与郑革新签订的2014320A号《借款协议》的履行，乙方愿以名下粤房地证字第C5404096、粤房地证字第Ｃ5××97财产向甲方提供担保，担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息、罚息以及实现债权的费用；本合同的保证期间从本合同生效日起至主合同项下借款期限届满日后加两年；乙方对对保证范围内的全部债务承担连带偿还责任；当债务人到期不履行还款义务时，甲方既可以向债务人求偿，也可以向乙方求偿。
签订合同后，被告郑革新向原告出具《委托书》，内容为：“我方因资金周转困难，特向贵方申请借款450万元，与贵方签订的编号为2014320A的《借款协议》，现我方为资金使用之方便，委托贵方将上述借款为现金或划入如下账户：账户户名为肇庆市端州区银骏贸易有限公司，账号为74×××81，开户行为中信银行肇庆分行。贵方所支付的现金或划出的款项到达上述指定账户，都视为我方已经收到上述合同约定的借款。”随后，案外人梁晓君通过中国工商银行向肇庆市端州区银骏贸易有限公司汇入款项450万元。被告郑革新向原告出具《收据》确认收到借款450万元。借款期限届满后，被告郑革新未依约归还借款，原告遂向本院提起诉讼。
诉讼中，案外人梁晓君到庭确认如下事实：梁晓君是原告刘静的私人财务，梁晓君受原告刘静的委托向肇庆市端州区银骏贸易有限公司转账450万元，梁晓君确认该笔转账450万元是属于原告的款项。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。被告郑革新向原告刘静借款的事实有其所签订的《借款协议》、《收据》予以证实，原告亦保证借款事实的真实性，双方之间的债权债务事实清楚、关系明确，本院对此予以确认。根据《借款协议》的约定，涉案的借款期限为2014年3月20日起至2016年3月20日止。借款期限届满后，被告郑革新未依约向原告刘静归还借款，显属违约，原告刘静要求被告郑革新归还借款本金450万元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
对于利息的问题。根据《借款协议》的约定，被告郑革新应当按照月利率2%的标准向原告刘静支付借款期间内的利息，但是，被告郑革新没有依约履行上述义务，显属违约，被告郑革新应当向原告支付借款期间内的利息。借款期间届满后，被告郑革新没有依约归还借款，显属违约，被告郑革新应当依照《借款协议》约定的利息标准继续向原告支付利息。因此，原告请求被告郑革新支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。利息以借款本金450万元为基准，按照月利率2%的标准，从2014年3月20日起计付。
对于被告梁健洪的担保责任。根据《借款协议》、《担保合同》的约定，被告梁健洪同意为涉案借款提供连带保证责任，保证期间为主债务借款期限届满日后两年，被告梁健洪应当对《借款协议》约定的债务承担保证责任。原告请求被告梁健洪对涉案的借款及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
对于原告请求对被告梁健洪的房产享有优先受偿权的问题。根据《物权法》第一百八十七条的规定，不动产的抵押权自登记时设立。本案中，尽管原告刘静与被告梁健洪签订《担保合同》，约定被告梁健洪以其名下的房产（粤房地产证字第C5404096、Ｃ5××97）为涉案的借款提供抵押担保。但是，双方签订合同后没有就上述房产办理抵押登记手续，故原告没有取得上述房产的抵押权。因此，对原告该项请求，理据不足，本院不予支持。
综上所述，被告郑革新、梁健洪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑革新应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘静偿还借款本金人民币450万元及利息（利息以借款本金450万元为基准，按照月利率2%的标准，从2014年3月20日起计算至本院指定履行义务期限届满之日止）。
二、被告梁健洪对上述第一项确定的义务承担连带清偿责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币13800元，由被告郑革新、梁健洪负担13500元，原告负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁凯文
代理审判员 林 达
人民陪审员 简嘉颢
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 林嘉慧