上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）普民四（民）初字第2469号
上海市普陀区人民法院
民事判决书
（2013）普民四（民）初字第2469号
原告姚金柏，男，汉族。
委托代理人蔡建，上海众华律师事务所律师。
委托代理人林诗然，上海众华律师事务所律师。
被告ＸＸ锋，男，汉族。
被告姚慧莉，女，汉族。
第三人上海银行股份有限公司福民支行（原上海银行京东支行），住所上海市中山南路318号13楼。
负责人徐铃，行长。
委托代理人陶章华，男，该单位工作。
委托代理人陈涛，男，该单位工作。
原告姚金柏与被告ＸＸ锋、姚慧莉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，经原告申请，依法追加上海银行股份有限公司福民支行为第三人，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姚金柏的委托代理人蔡建，被告姚慧莉，第三人上海银行股份有限公司福民支行的委托代理人陶章华、陈涛到庭参加诉讼，被告ＸＸ锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告姚金柏诉称，原告与姚慧莉系父女关系，两人原是上海市某路某弄某号某室房屋共同权利人。2002年10月，两被告相识，之后确定恋爱关系。2004年底，ＸＸ锋告知姚慧莉其生意上出了问题，急需一笔资金解决，且很快就会周转回来，姚慧莉苦于自己也是工薪阶层，无法拿出这笔钱，ＸＸ锋出主意说可以通过房屋假买卖的方式向银行贷款，资金周转问题解决后马上将房屋过户回来。姚慧莉知道父母不会同意，便在ＸＸ锋的唆使下取走了原告的身份证和房屋产权证，找了一个和原告长相相似的人到公证处办理了房屋买卖的委托公证，于2004年12月10日签订买卖合同，将系争房屋过户至ＸＸ锋名下，同时，因ＸＸ锋向第三人申请贷款人民币260000元（以下币种均为人民币），2005年1月25日，姚慧莉将第三人发放的上述款项中的200000元汇给了ＸＸ锋，余款60000元用于偿还贷款本息，但ＸＸ锋收到200000元后并未按承诺归还银行贷款，也未将房屋恢复到原告和姚慧莉名下，而是由姚慧莉归还第三人本息。之后，ＸＸ锋不再接听姚慧莉电话，只是通过短信方式告知生意没做好赔了钱，等有了钱会将贷款还清并将产权恢复至原告及姚慧莉名下。原告于2012年得知上述情况后曾到广东寻找ＸＸ锋，未果。现要求法院判令系争房屋买卖合同无效，并将房屋产权恢复至原告及姚慧莉名下。
被告ＸＸ锋未予答辩。
被告姚慧莉辩称，原告所述均是事实，除银行贷款外，ＸＸ锋从未向房屋原权利人支付过任何款项，且银行贷款亦由本被告偿还，自2011年1月起，本被告已无法联系ＸＸ锋，现该房屋由本被告的父母实际居住，同意原告之诉请。
第三人上海银行股份有限公司福民支行述称，ＸＸ锋持系争房屋产权证向第三人申请借款，第三人经审核后与ＸＸ锋签订个人住房抵押借款合同，并按ＸＸ锋授权将款项划入姚慧莉帐户，上述合同合法有效，第三人是善意抵押权人。2006年，因ＸＸ锋拖欠借款未还，第三人向上海市黄浦区人民法院提起诉讼，同年2月10日，上海市黄浦区人民法院作出判决［案号为（2006）黄民二（商）初字第417号］，解除第三人与ＸＸ锋之间签订的个人住房抵押借款合同，判令ＸＸ锋归还剩余借款本息等。该判决生效后，第三人申请强制执行，双方达成由ＸＸ锋继续履行个人住房抵押借款合同之和解协议，之后，ＸＸ锋帐户继续按月偿还借款直至2013年2月，截止至2014年2月20日，ＸＸ锋尚欠借款本金187266.55元。若法院判决ＸＸ锋将系争房屋产权恢复至原告与姚慧莉名下，需结清贷款，注销抵押。
经审理查明，1、原告与姚慧莉系父女关系，原是上海市某路某弄某号某室房屋共同权利人。2005年1月14日，“姚金柏”与姚慧莉在委托案外人袁月华出售系争房屋的委托书上签名，该委托书确认袁月华的代理权限包括代为签订买卖合同、办理房屋产权过户手续、收取房价款、归还银行贷款、办理抵押登记的注销手续等，该委托书由上海市静安区公证处公证，编号为（2005）沪静证字第146号。之后，袁月华作为出卖方代理人与ＸＸ锋签订上海市房地产买卖合同，约定原告与姚慧莉以445000元的转让价将上述房屋出售给ＸＸ锋。上海市房地产登记申请书记载，系争房屋受让人为ＸＸ锋，转让人为原告与姚慧莉，房地产价值445000元，该申请书转让人落款处有“姚金柏”、姚慧莉、袁月华签名字样。2005年1月17日，ＸＸ锋成为系争房屋权利人。2013年11月，原告起诉来院，要求判如诉请。
2、2005年1月7日，第三人与ＸＸ锋签订个人住房抵押借款合同，约定ＸＸ锋以系争房屋提供抵押保证，向第三人借款260000元，上海市房地产他项权利登记证明记载，第三人为系争房屋他项权利人，债务履行期限自2005年1月7日起至2025年1月7日止。第三人于同年1月24日向ＸＸ锋放款260000元，但自2005年5月起，ＸＸ锋未能及时归还借款本息，第三人向上海市黄浦区人民法院提起诉讼，2006年2月10日，上海市黄浦区人民法院作出解除第三人与ＸＸ锋之间签订的个人住房抵押借款合同，判令ＸＸ锋归还剩余借款本息等内容之判决［案号为（2006）黄民二（商）初字第417号］。截止至2014年2月20日，ＸＸ锋尚欠借款本金187266.55元。
3、2006年12月14日，上海银行发出上海银行（2006）153号文，通知总行各部室、各分支行机构撤并事宜，其中包括京东、福民支行合并为福民支行。
审理中，1、原告申请对落款日期为2005年1月14日的委托书委托人处“姚金柏”签名字样及同年1月13日上海市房地产登记申请书转让人签章处“姚金柏”签名字样是否其亲笔进行鉴定。本院委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心进行该项鉴定，2014年1月13日，该单位出具书面鉴定意见为：上述两份检材上“姚金柏”签名均不是姚金柏本人所写。原告、姚慧莉及第三人对上述鉴定意见均不表异议。原告为本次鉴定预付鉴定费7450元。
2、原告与姚慧莉共同表示，愿意代为结清ＸＸ锋向第三人借款之本息，以便注销抵押，将系争房屋产权恢复至原告与姚慧莉名下。
本院认为，司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心作出的2005年1月14日委托书委托人处“姚金柏”签名字样及同年1月13日上海市房地产登记申请书转让人签章处“姚金柏”签名均不是姚金柏本人所写之鉴定意见，原告、姚慧莉及第三人均不表异议，本院予以确认。两被告恶意串通，假冒原告向案外人袁月华出具出售系争房屋之公证委托书，该案外人与ＸＸ锋签订的关于系争房屋之买卖合同应属无效。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现原告要求将系争房屋产权恢复至其与姚慧莉名下之诉请，可获支持。由于第三人在系争房屋上设定的抵押权经合法登记，该登记有效，审理中，原告与姚慧莉共同表示，愿意代为结清ＸＸ锋向第三人借款之本息，注销抵押，系其对自己权利的处分，可予准许，故原告与姚慧莉应当先行结清第三人的借款，并将抵押权登记注销，以便将系争房屋产权过户至其名下。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，判决如下：
一、买受人为被告ＸＸ锋的关于上海市某路某弄某号某室房屋之上海市房地产买卖合同无效；
二、被告ＸＸ锋应于本判决生效之日起三日内与第三人上海银行股份有限公司福民支行结清贷款、注销抵押，若逾期未偿还，准许原告姚金柏、被告姚慧莉代为结清贷款，第三人上海银行股份有限公司福民支行在收到款项后三日内协助办理抵押注销手续（归还贷款余额以第三人出具的结算凭证为准）；
三、在上海市某路某弄某号某室房屋抵押注销之日，被告ＸＸ锋协助原告姚金柏、被告姚慧莉办理上述房屋之过户手续（相关税费由被告ＸＸ锋、姚慧莉负担）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案鉴定费人民币7450元（原告预付），由两被告负担。
本案公告费人民币560元（原告预付），由两被告负担。
本案受理费人民币7975元（原告预付），由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 余莉敏
审 判 员 倪文青
人民陪审员 钱春林
二〇一四年三月二十七日
书 记 员 李 昕
附：本案引用的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
审判长余莉敏
审判员倪文青
人民陪审员钱春林
二〇一四年三月二十七日
书记员李昕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。