上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初50633号
原告中信银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区富城路XXX号。
负责人胡罡。
委托代理人张琳洁，上海凯斌律师事务所律师。
委托代理人徐清，上海凯斌律师事务所律师。
被告陈峰，男，1975年1月12日生，汉族，户籍地上海市静安区。
被告冯绿倩，女，1979年8月24日生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
原告中信银行股份有限公司上海分行与被告陈峰、冯绿倩金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与审判员张巍巍、人民陪审员组成合议庭，于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张琳洁到庭参加了诉讼。被告陈峰、冯绿倩经本院依法送达，五正当理由未到庭应诉，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司上海分行诉称，2015年11月26日，原告与两被告签订了《中信银行个人购房借款合同》，合同约定被告陈峰、冯绿倩因购买位于上海市徐汇区辛耕路XXX弄XXX号XXX室房屋，向原告申请人民币1,390万元贷款；贷款期限为360个月，自2015年11月26日起至2045年11月26日止；贷款年利率为4.41%，按浮动利率的方式进行调整；逾期贷款罚息利率按照约定利率上浮150%收取；还款方式为按月等额本息。同时，被告陈峰、冯绿倩将所购房屋作为抵押物，于2015年12月11日向上海市徐汇区房地产登记处办理抵押登记，登记证明号：徐XXXXXXXXXXXX，房地产抵押权人：中信银行股份有限公司上海分行。
合同签订后，原告于2015年12月17日按借款合同约定，向被告陈峰、冯绿倩指定账户(账户名：吴珍娜，账户号：XXXXXXXXXXXXXXXX，开户行：中信银行上海外滩支行)发放1,390万元贷款。现被告陈峰、冯绿倩未按借款合同约定履行相关还款义务，因此原告依据借款合同第十二条相关约定，宣布已向被告陈峰、冯绿倩发放的贷款提前到期，要求被告陈峰、冯绿倩立即归还全部借款及相应利息。
原告认为，原告与被告陈峰、冯绿倩签订的合同依法成立，具有法律效力，应当受到法律保护，故原告诉至法院，请求判令：1、被告陈峰、冯绿倩偿还原告借款本金13,633,209.88元、支付截至2017年5月18日止的逾期利息150,000.57元、复利884.90元、罚息345.97元;2、被告陈峰、冯绿倩支付原告自2017年5月19日起至实际清偿之日止的逾期利息、复利及罚息(以借款本金余额13,633,209.88元为基数，按《中信银行个人购房借款合同》约定的方式计算)；3、如被告陈峰、冯绿倩届时未按上述一、二项履行义务的，原告有权与被告陈峰、冯绿倩协议，以其所有的坐落于上海市徐汇区辛耕路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、判令本案诉讼费、保全费由两被告承担。
为证明其诉称，原告中信银行股份有限公司上海分行提供以下证据：
证据1、《中信银行个人购房借款合同》，证明原告与被告陈峰、冯绿倩签订借款合同，并约定借款金额、借款期限、借款利率、逾期利息、违约责任等；
证据2、《上海市房地产登记证明》、《房屋信息》，证明被告陈峰、冯绿倩系房屋产权人，将所购房屋向原告进行抵押，并办理抵押登记；
证据3、《结婚证》，证明被告陈峰与被告冯绿倩系夫妻关系；
证据4、《个人借款凭证》，证明原告向被告陈峰、冯绿倩指定账户发放1,390万元贷款；
证据5、《逾期贷款催款函》，证明原告向被告陈峰、冯绿倩催讨拖欠贷款的本息，在被告陈峰、冯绿倩拒不履行的情况下，通知提前还贷；
证据6、《中信银行个人账户对账单》，证明被告陈峰、冯绿倩拖欠原告借款本金及利息、罚息等。
被告陈峰、冯绿倩未应诉答辩亦未提供证据。
经审理查明，2015年11月26日，原告与被告陈峰、冯绿倩签订《中信银行个人购房借款合同》，约定，本合同贷款金额为13,900,000元，贷款用途为用于购买坐落于上海市徐汇区辛耕路XXX弄XXX号XXX室房屋，贷款支付对象为吴珍娜；贷款年利率为4.41%，本合同履行期间，贷款利率的调整采取浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，下浮10%确定；执行浮动利率期间，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年01月01日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率；本合同贷款期限360月，自2015年11月26日起至2045年11月26日止；被告陈峰、冯绿倩选择的还款方式为按月等额本息还款法，还款总期数为360期；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；被告陈峰、冯绿倩违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告陈峰、冯绿倩立即偿还全部到期贷款及相应利息，依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息，原告因实现债权发生的各项费用(包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等)，均由被告陈峰、冯绿倩承担；原告向被告陈峰、冯绿倩送达各类文书、信函等书面材料或原告和被告陈峰、冯绿倩之间因本合同/协议发生任何诉讼而诉诸公证机关、法院或仲裁机关等机构的，被告陈峰、冯绿倩确认上海市徐汇区辛耕路XXX弄XXX号XXX室的地址将作为被告陈峰、冯绿倩的司法送达地址。确认的司法送达地址适用于法院一审、二审、再审、执行(含处置抵押权等)等各个诉讼、执行阶段，亦适用于仲裁机构、公证机构等机构送达相关法律文书等。如因被告陈峰、冯绿倩提供的送达地址不确切，或未及时告知受诉法院、仲裁机关或公证机关变更后的送达地址，导致法院诉讼文书、执行文书、仲裁裁决或公证机关执行证书等各项法律文书无法送达或未及时送达，被告陈峰、冯绿倩将自行承担由此可能产生的一切法律后果。受诉法院、仲裁机构或公证机关邮寄至上述送达地址即视为有效送达。
2015年12月11日，原告及被告陈峰至上海市徐汇区房地产登记处进行抵押权登记，取得上海市房地产登记证明，登记证明号徐XXXXXXXXXXXX债权数额13,900,000元，债务履行期限2015年11月26日至2045年11月26日止。
2015年12月17日，原告向被告陈峰、冯绿倩指定支付对象吴珍娜账户打款13,900,000元,完成了放款义务，个人借款凭证载明，利率(年)4.41%，贷款期限为2015年12月17日至2045年12月17日，还款方式为等额本息，用途为购房。被告陈峰、冯绿倩自2017年3月起逾期还款，故原告诉至法院。
庭审中，原告确认以起诉方式宣布贷款提前到期，并要求将诉讼材料退回日2017年7月18日作为贷款提前到期日并自次日起计算逾期利息，经核查，截至2017年7月18日，被告陈峰、冯绿倩尚欠原告借款本金13,633,209.88元，利息249,698.44元，逾期利息7,754.63元。
本院认为，原告与被告陈峰、冯绿倩签订的《中信银行个人购房借款合同》依法成立，当属有效，缔约各方理应恪守。合同签订后，原告依约向被告陈峰、冯绿倩发放贷款，被告陈峰、冯绿倩未按约履行还款义务，已构成违约，原告要求被告陈峰、冯绿倩归还欠款本金、利息和逾期利息具有事实和法律依据，本院予以支持。涉案抵押物已依法办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。被告陈峰、冯绿倩经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告陈峰、冯绿倩应于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司上海分行借款本金13,633,209.88元；
二、被告陈峰、冯绿倩应于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司上海分行截至2017年7月18日的利息249,698.44元、逾期利息7,754.63元，以及自2017年7月19日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本金13,633,209.88元为基数，按涉案《中信银行个人购房借款合同》约定的方式计算)；
三、如被告陈峰、冯绿倩届期不履行本判决第一、第二项付款义务的，原告中信银行股份有限公司上海分行可以与被告陈峰、冯绿倩协议，以被告陈峰名下位于上海市徐汇区辛耕路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈峰、冯绿倩所有，不足部分由被告陈峰、冯绿倩继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费104,506元，减半收取计52,253元，财产保全费5,000元，两项合计57,253元，由被告陈峰、冯绿倩共同负担，被告陈峰、冯绿倩应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
审 判 员 张巍巍
人民陪审员 乐新祥
二〇一七年九月二十日
书 记 员 杨雯娟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。