天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初23016号
原告：刘卫卫，男，1984年6月5日出生，汉族，自由职业者，住天津市滨海新区，
委托诉讼代理人：李东峰，天津金华达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李贵芳（原告之妻），自由职业者，住。
：张泽文，男，1974年12月5日出生，汉族，自由职业者，住天津市滨海新区塘沽欧美小镇8-5。委
委托诉讼代理人：张广明，天津滨海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：欧阳海丽，天津滨海律师事务所律师。
第三人：天津百冠房地产经纪有限公司，住所地天津自贸区（中心商务区）迎宾大道1988号2-631。统一社会信用代码91120118341028781P。
法定代表人：卢聪，总经理。
委托诉讼代理人：吕杰，男，杭州道店员工，住。
原告刘卫卫与被告张泽文、第三人天津百冠房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理后，依法由代理审判员赵志富适用简易程序分别于2017年5月23日、8月15日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李东峰、李贵芳、被告及其委托诉讼代理人张广明、欧阳海丽、第三人委托诉讼代理人吕杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘卫卫向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告及第三人签订的《房产交易合同》（NO:0013921）；2、判令被告赔偿原告信息服务费14000元、过户费800元、贷款服务费600元、代收交易评估费2800元，小计18200元；3、判令被告双倍返还原告定金100000元；4、判令被告赔偿原告差价350000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年11月20日，原、被告经第三人介绍，被告代理其父张嘉宝签订了关于滨海新区塘沽静安里xxx号的《房产交易合同》，合同约定，原告购买该房产，总价款70万元，原告向被告交付定金5万元，其他房款采用贷款方式。合同还约定了去房管局签订《天津市房产买卖协议》的时间、交付房屋时间、双方的权利义务和违约责任等。合同签订后，因被告父亲名字和房屋所有权证上名称差一个字，2017年1月15日，第三人让被告带其父亲去房管局改名，后被告父亲由于身体原因没有去成，第三人称只能重新预约好。春节过后，原告催第三人及被告办理，被告知被告父亲已去世。被告称已不用改名了即可办理，其有遗嘱继承权。但其有一个妹妹想分一份，要点时间解决，可能要通过诉讼解决。无奈，原告又等了一段时间，在等待没有消息后，原告催问被告，其以正在解决没有时间等理由搪塞。此后，在原告和第三人的反复追问下，被告明确表示房子卖不了了，如原告同意就赔偿5万元等。原告认为，双方签订的合同合法有效，被告应全面履行义务。现其违约拒不履行合同，致使原告合同目的不能实现，被告应承担违约责任。
被告张泽文辩称，不同意原告的诉讼请求，原告起诉主体有误，张泽文是房屋所有权人的代理人。我方同意解除合同，过户费、贷款服务费、评估费等均没有发生，被告不存在违约行为，不同意承担信息服务费，定金损失、房屋差价损失。签订合同时被告作为房屋产权人的代理人，不是适格主体。签订合同时，被告已告知原告房屋情况，产权证名字有误需要更改，房屋所有权人在合同履行过程中去世，被告不能预见，不是违约行为。过户费、贷款服务费、评估费均未发生，我方不同意承担不同意承担房屋差价。双方于2016年11月签订合同，至今房屋价格波动较小，不存在差价损失问题。
第三人天津百冠房地产经纪有限公司述称，2016年11月，原告有购房意向，约被告在洋货市场肯德基商议购房事宜，被告称可以代签购房合同，我给被告一份授权委托书，被告让他父亲签了，但是委托书没有给中介，被告所称其家庭情况属实。贷款服务费、过户费、评估费没有发生，我需要向公司申请才能退还。2017年3月，被告曾说过要赔偿原告5万元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人没有异议的原告提供的房产交易合同、定金收条2张、第三人专用收据、电话录音、被告提供的房产交易合同、房屋所有权证书、死亡医学证明等证据予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：
1、原告提供的微信截屏打印件、短信截屏打印件、中介房屋市场价格截屏，拟证明合同履行情况及被告违约的事实，对于微信截图，系原告与第三人之间的对话，双方均无异议，本院予以确认，对于短信截屏，因被告不认可，且原告未进一步提供证据，本院对此难以确认，对于市场价格截屏，因原告已申请价格评估，本院在认定价格时以评估报告为准，对该截屏的证明目的不予采信。；
2、被告提供的授权委托书，拟证明其未代理人，不应承担责任，原告及第三人对该授权委托书未予确认，因被告当庭已表示承担合同的权利义务，故本院对被告的证明目的难以采信。
当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于天津市滨海新区塘沽静安里xxx号房屋登记在张嘉宝名下（应为张加宝），被告张泽文以案外人张加宝代理人的身份与原告刘卫卫于2016年11月20日签订《房产交易合同》一份，约定被告将张加宝名下的滨海新区塘沽静安xxx2号房屋出售给原告，价款700000元，原告交付定金50000元，合同第三条第7项约定“。如卖方未履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，则卖方需返还双倍定金予买方，若支付的定金不足弥补卖方实际损失的，卖方还应负责赔偿买方实际损失。（实际损失包括但不限于房屋市场价格差价、经纪方佣金、评估费、贷款服务费、税费等）”。合同签订后，原告分两次向被告交付定金50000元，并向第三人交纳了信息服务费14000元，过户费800元，贷款服务费600元，代收交易评估费2800元，合计18200元。后张加宝于2017年1月9日去世，被告与其他继承人产生继承纠纷，原、被告之间的合同未能继续履行，根据本院查询的已生效本院出具的2017）津0116民初21938号民事调解书，该房屋已约定归被告所有，现被告明确表示房屋无法继续出售。双方因协商未果，故诉至法院，庭审中，原告提出价格评估申请，本院委托天津同章房地产土地评估有限公司对诉争房屋在2017年3月15日的市场价值进行评估，评估价格为86万元，单价为16933元／平方米，花费评估费4300元。庭审中，原、被告均确认“同意由被告张泽文承受合同权利义务，与其他继承人没有关系。”本
本院认为，原、被告均同意解除合同，不违反法律规定，本院予以照准。被告虽以房主张加宝代理人的身份签订合同，但根据原告及第三人陈述，被告并未向第三人出示授权委托书，在张加宝去世以后，被告仍与原告沟通合同履行事宜，且在庭审中明确表示“同意由被告张泽文承受合同权利义务，与其他继承人没有关系”，故原告起诉主体无误。因被告不同意继续履行合同，构成违约，其应承担相应的违约责任。原告要求被告双倍返还定金100000元，有合同依据，本院予以支持，原告主张差价损失，根据评估报告认定的价格，衡诸原、被告的过错程度、合同的履行情况、房地产市场的波动情况，加之双倍定金的赔偿部分，本院酌定被告给付原告差价损失30000元，关于信息服务费14000元，根据合同约定，应由违约方即被告承担，本院对原告主张的该费用予以支持。关于过户费800元、贷款服务费600元、代收交易评估费2800元，尚未发生，第三人亦表示同意退还，可由原告与第三人庭下解决，本案不予处置。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘卫卫与被告张泽文、第三人天津百冠房地产经纪有限公司于2016年11月20日签订的针对滨海新区塘沽静安里xxx号房屋的《房产交易合同》；
二、被告于本判决生效后十日内赔偿原告双倍定金100000元、房屋差价30000元、信息服务费14000元，共计144000元；
三、驳回原告其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4132元，由原告负担2542元（已交纳），由被告负担1590元（原告已交纳，被告于本判决生效后十日内给付原告）。评估费4300元，由被告负担（原告已交纳，被告于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 赵志富
二〇一七年八月十七日
书 记 员 乔蕴琪