上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初83807号
原告：芮树新，男，1934年1月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：朱海根，男，1963年10月10日出生，汉族，住上海市闵行区。
原告芮树新诉被告朱海根房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芮树新、被告朱海根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芮树新向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期迁出户口违约金人民币(以下币种相同)427,200元(以总房价400万元为基数，按每日万分之四的标准，自2017年1月6日起至实际迁出之日，暂计至2017年9月30日)；2、判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月10日，原、被告经协商一致，签订《上海市房地产买卖合同》，约定：被告将上海市浦东新区栖山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)出售给原告，房价为400万元，被告承诺于交房前必须将房屋内的所有人员户口全部迁出，如违约将按合同规定以房价400万元的日万分之四承担违约金。至今被告仍未按照合同约定履行迁出全部户口的义务，为维护原告的合法权益，故诉至本院要求判如所请。
被告朱海根辩称，第一，被告及母亲的户口已于今年10月19日自涉案房屋内迁出，前妻潘国芬的户口尚未迁出属实。原告前往看房时，潘国芬在场，也同意出售涉案房屋。被告收取了原告支付的房款后购买了浦驰路房屋，将产权登记在被告女儿名下，现由被告及80岁的老母亲居住在内。(2017)沪0115民初57137号被告与潘国芬离婚纠纷一案经法院判决，现已生效，被告应给付潘国芬涉案房屋的折价款1,902,000元，然被告没有能力给付，在与潘国芬多次协商后其至今不愿迁出户口。第二，双方在2016年10月31日房款收据中已经明确约定了逾期迁出户口的违约金按照每日500元计算。第三，被告并无主观恶意，未迁出全部的户口被告确已违约，然原告的户口已经迁入涉案房屋，潘国芬未迁出的户口对原告并未造成实际损失，鉴于被告经济负担已经很重，希望原告考虑被告的情况，请求法院将违约金的金额予以调整。
本院经审理认定事实如下：2016年7月10日，原告(买受人、乙方)与被告(卖售人、甲方)经案外人上海我爱我家房屋租赁置换有限公司长岛路分公司居间介绍，签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，双方约定：1、房地产坐落于上海市浦东新区栖山路XXX弄XXX号XXX室；2、房地产转让价款共计400万元；3、2016年10月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续等。合同附补充条款(一)约定：甲方承诺于交房前向房屋所在地的公安派出机构办妥原有户口(若有)的全部迁出手续。若甲方未能在约定的时间内将所售房屋内的所有户口全部迁出，则须按乙方已付房款的日万分之四对乙方承担违约责任。合同附件三付款协议约定：待甲方将该所售房屋内的所有户口全部迁出且甲乙双方对该房屋进行交接并签署物业交验单后，由乙方将房款10万元直接交付予甲方……。
2016年10月31日，被告出具收据，确认收到原告支付的购房款308万元。原、被告在收据中另行约定：被告承诺于11月10日前交房给原告、11月25日前迁出所有户口，否则按每日500元计算违约金，迁出户口当日原告支付被告20万元。
2016年11月16日，原告取得涉案房屋沪(2016)浦字不动产权第020091号不动产权证。2017年1月6日，原、被告在居间方的主持下，办理了涉案房屋的交接手续。
2017年10月19日，被告的户口自涉案房屋迁入至上海市闵行区浦驰路XXX弄XXX号XXX室。
庭审中，原、被告均确认涉案房屋的实际成交价为498万元，原告仍有20万元尾款未支付。
另查明，(2016)沪0115民初81964号原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月9日作出判决，判令被告于判决生效之日起十日内向原告支付逾期交房违约金28,500元，该案现已生效。
审理中，原告变更诉讼请求要求被告支付逾期迁出户口的违约金，按每日500元计算自2017年1月7日至判决生效之日止，被告则要求降低违约金的金额，双方意见分歧致调解不成。
以上事实，由原告提供的《上海市房地产买卖合同》(含补充条款及附件)、收据、证明、情况说明、沪(2016)浦字不动产权第020091号不动产权证、(2016)沪0115民初81964号民事判决书等证据材料及庭审笔录在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方当事人均具有法律约束力。2016年10月31日原、被告重新达成了书面协议，是对原买卖合同内容的变更，双方均应恪守履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现涉案房屋内的原有户口尚未全部迁出，被告显属违约，应就逾期迁出户口承担相应的违约责任。鉴于双方已就违约金的金额自行作出调整，有约定从约定，被告以其没有主观恶意且原告户口已迁入并无实际损失为由，主张降低违约金的抗辩意见，本院不予采纳。原告按照双方约定要求被告按照500元每日的标准支付自2017年1月7日起至判决生效之日止的逾期迁出户口违约金，于法有据，本院予以支持。同时考虑到涉案房屋内原有户口的迁出时间尚不确定，违约金暂计至判决生效日止并无不当，若系争房屋内的原有户口届时仍未迁出，原告可另行提出主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
被告朱海根于本判决生效之日起十日内向原告芮树新支付逾期迁出户口违约金(自2017年1月7日起至本判决生效之日止，按每日500元计算)。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费7,708元，减半收取计3,854元，由被告朱海根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 朱 敏
二〇一七年十一月二十八日
书记员 朱屹峰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。