福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初2749号
原告：招商银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区鼓屏路60号。
负责人：丁湋，行长。
委托诉讼代理人：高艳，陈翔，福建知信衡律师事务所律师。
被告:刘中夏，男，汉族，1957年07月12日出生，住为福建省福州市鼓楼区。
被告：吴培兰，女，汉族，1958年08月24日出生，住福建省福州市鼓楼区。
原告招商银行股份有限公司福州分行诉被告刘中夏、吴培兰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人高艳到庭参加诉讼。被告刘中夏、吴培兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼，请求判令1.被告刘中夏偿还原告借款本金380000.00元（人民币，下同）及利息（含罚息、复息）暂计至2016年03月04日为14224.23元，之后的利息按合同约定标准计算至实际还款之日），以上本息共计394224.23元；2.被告刘中夏偿还原告为实现债权支出的律师代理费7213元，以上合计：401437.23元；3.原告有权以被告刘中夏提供的抵押物：位于福州市鼓楼区XX大厦XXX单元的房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及其占用范围内的土地使用权折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费及一切诉讼费用；4.被告吴培兰对被告刘中夏的上述欠款承担共同清偿责任；5.两名被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）。
事实与理由：
2015年02月09日，原告与被告刘中夏签订合同编号为8150202530001号《个人授信及担保协议》。约定，由原告向被告刘中夏提供总额为人民币38万元的授信额度，授信期限为60个月，即2015年02月09日至2020年02月09日止,授信额度为可循环授信额度。被告刘中夏提供抵押物：位于福州市鼓楼区XX大厦XXX单元的房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及其占用范围内的土地使用权为上述授信协议项下贷款本息及其他一切相关费用提供担保，并办理了抵押登记（抵押权证号：榕房他证FZ字第××号）。抵押担保的范围为原告根据本协议向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费、差旅费等）。
2015年02月09日原告与被告刘中夏在上述授信合同项下签订了编号为8150202635005号《个人贷款借款合同》，合同约定借款金额为人民币38万元整，借款期限为12个月，即2015年02月09日起至2016年02月09日止，借款执行利率为年利率7.49%（在基准利率5.35%的基础上上浮40%），还款方式为按月结息，到期还本（合同约定借款期限及利率与借款借据不一致的，应以借款借据为准）。如被告刘中夏未按合同约定履行还款义务，则原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同进一步约定，若被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费、送达费、财产保全费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担。本合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向原告所在地有管辖权的人民法院起诉。
《个人贷款借款合同》签订后，原告依约向被告刘中夏发放贷款，但被告刘中夏未按合同约定按期偿还贷款本息，经原告催告多次未果。被告吴培兰系被告刘中夏的配偶，且债务发生在夫妻关系存续期间，被告吴培兰应对上述债务承担共同清偿责任。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求判如诉请。
两被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
A1.《结婚证》，证明两名被告之间夫妻关系；
A2.《个人授信及担保协议》《个人贷款借款合同》、房屋产权证及抵押权证，证明原告与被告刘中夏、吴培兰签订的合同，对借款期限及借款金额、利息及罚息、违约责任、责任范围、管辖权等权利义务作了具体约定，刘中夏、吴培兰自愿提供房产为上述贷款提供抵押担保，并在合同中约定了担保范围及担保期限；
A3.《借款借据》，证明原告已依约将全部借款交付被告指定账户；
A4.欠款信息统计表及逾期账单明细，证明截止至2016年03月04日，被告产生欠款及利息情况；
A5.《宣布贷款提前到期通知书》及寄件单，证明被告上述贷款已到期；
A6.《律师费发票》，证明原告为实现债权委托律师代理本案而支出的律师费。
本院认证认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权。本院对原告所提交证据经核对原件，对证据A2-A6的真实性、合法性、关联性依法予以确认，可证明原告与被告刘中夏于2015年2月9日签订《个人授信及担保协议》，授信额度为可循环授信额度；被告刘中夏提供抵押物：位于福州市鼓楼区XX大厦XXX单元的房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及其占用范围内的土地使用权为上述授信协议项下贷款本息及其他一切相关费用提供担保，并办理了抵押登记；同日，原告与被告刘中夏签订《个人贷款借款合同》，约定被告刘中夏向原告借款人民币38万元，借款期限为12个月，自2015年2月9日起至2016年2月9日止；年利率7.49%等基本事项；原告已依约向被告刘中夏发放贷款；截止至2016年3月4日，被告刘中夏尚欠原告借款本金380000元，利息14224.23元；原告为本案诉讼支付律师代理费7213元。
证据A1虽系复印件，但可与本案其他证据相印证，证明两被告的身份及配偶关系。
根据上述有效证据及当人庭审陈述，原告对本案的陈述属实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告刘中夏签订的《个人授信及担保协议》及《个人贷款借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同依法有效。被告刘中夏向原告申请贷款，原告已按约足额发放贷款，被告刘中夏未按约定还款付息显属违约，应承担违约责任。原告要求被告刘中夏返还借款本金、利息及赔偿原告本案律师代理费的诉讼请求符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告吴培兰系刘中夏配偶，本案借款发生于其二人夫妻关系存续期间，因为共同债务。被告吴培兰应在夫妻共同财产范围内对被告刘中夏的本案还款义务承担共同还款责任。
被告刘中夏自愿将其名下房产作为案涉借款合同的抵押物，并办理抵押登记手续，其抵押担保意思表示真实，抵押合同关系依法成立并有效。原告有权在被告立即违约还款时，依约对抵押物自折价。拍卖、变卖的价款中优先受偿本案债权。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条；《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘中夏于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司福州分行借款本金380000元及利息（包括利息、罚息和复利暂计至2016年3月4日为14224.23元，之后按合同约定利率标准继续计至实际还款之日止）；
二、被告刘中夏于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司福州分行本案律师代理费7213元；
三、被告吴培兰对被告刘中夏上述第一、二项还款义务在夫妻共同财产范围内承担共同还款责任；
四、原告招商银行股份有限公司福州分行有权对本案抵押物：被告刘中夏名下位于福州市鼓楼区XX大厦XXX单元的房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及其占用范围内的土地使用权自折价、拍卖、变卖的价款中优先受偿本案债权。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本案诉讼费7321元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 郑 如
审 判 员 叶士怡
代理审判员 李佳佳
二〇一七年五月十二日
书 记 员 郑心彤