天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0115民初8042号
原告：田文全，男，1953年1月17日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：田晓震，天津市宝坻区。
被告：冯立清，男，1971年5月17日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。
原告田文全与被告冯立清租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田文全及其委托诉讼代理人田晓震到庭参加诉讼。被告冯立清经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
田文全向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告2016年5月、6月、7月三个月租金25000元；2.判令被告支付原告租金135000元的迟延履行利息（自2016年8月1日至付清之日，每月4000元，截止到2017年9月56000元）3.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告给付原告2016年5月、6月租金16667元；2.被告以131667元为基数，自2016年7月1日起至判决确定给付之日止，按照日万分之三支付违约金。事实和理由：2012年8月15日，被告租赁原告所有的坐落在宝坻区平房，双方签订《房屋租赁合同》，因被告拖欠原告租金，原告曾提起诉讼，被告称双方租赁合同已于2016年5月1日解除，天津市宝坻区人民法院作出（2017）津0115民初4480号民事判决书，判决被告给付原告租金及违约金计算至2016年5月1日。现原告有证据能够证明被告租赁至2016年7月底，且被告迟延履行，故原告提起诉讼。
冯立清在答辩期内未提出答辩意见亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2012年8月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定，出租人（以下简称甲方）：田文全，承租人（以下简称乙方）：天津市一品华堂餐饮有限公司法定代表人：冯立清一、甲方将坐落于宝坻区平房及院落出租给乙方，房屋建筑面积842.1平方米。二、乙方承租房屋用于餐饮业使用。三、房屋租赁期限7年，自2013年5月1日起至2020年5月1日止。四、租金共计665000元，租金按年结算，每年95000元，第一年于2013年5月1日前交清，以后每年都是5月1日前交清，每拖欠租金一日，按未付部分的万分之三支付违约金。合约第九条约定租赁期间，非本合同约定的情况，双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需经双方协商一致后终止合同。因其他不可抗力原因导致房屋毁损或灭失不能继续租赁的，甲方按照实际租期收取租金。合同尾部甲方田文全签名捺印，乙方冯立清签名捺印。2014年6月1日，田文全与冯立清签订《房屋租赁补充协议》，将租期由原来的7年改为8年，并注明自2016年至2022年每年的租金数额，其中2016年至2018年每年租金为10万元。合同签订后，被告冯立清于2013年5月1日交付租金95000元，2014年度、2015年度两年租金共计190000元。被告冯立清于2016年1月29日为原告出具借条，借条载明：今借田文全现金135000元，按每月利息4000元给付。借款人：冯立清。原告表示借条所写借款135000元，实际上就是冯立清欠付的租金。
2017年5月22日，原告田文全到本院曾起诉被告冯立清租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月18日作出（2017）津0115民初4480号民事判决书，该判决书确认截止到2016年5月1日，被告拖欠原告租金135000元，扣除2016年7月28日被告给付的20000元，被告尚欠原告租金115000元。并认定双方的租赁合同已实际解除，原告主张于2016年7月20日解除，被告主张于2016年5月1日解除，因双方对解除的时间存在争议，且均未能提供证据，故对解除租赁合同的时间，本院不予认定。并作出如下判决：一、被告冯立清于判决生效后10日给付原告田文全租金115000元；二、被告冯立清于判决生效后10日内给付原告违约金18471元（截止到2016年5月1日)。该判决书已发生法律效力。
本院依据原告申请，到宝坻区房屋置换项目小企业搬迁补助协议书，该协议于2016年6月28日由被告冯立清与宝坻区钰华街道办事处和建设单位签订，协议记载被告冯立清必须自行解除所签订的房屋租赁合同，应于本协议签订起7日内，从涉诉房屋中搬清所有物品，超出约定时间未搬清的，视为自愿放弃。原告对该协议无异议，并认可被告租赁涉诉房屋至2016年6月底。
庭审中，原告主张被告应以2016年5月1日前拖欠的租金115000元加上2016年5月至6月的租金16667元即131667元为基数，自2016年7月1日起至判决确定给付之日止，按照日万分之三支付违约金。
本院认为，2012年8月15日《房屋租赁合同》及2014年6月1日《房屋租赁补充协议》，其内容均不违反有关法律规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定履行义务。原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月18日作出了（2017）津0115民初4480号民事判决书，判决被告冯立清给付原告田文全截止到2016年5月1日的房屋租金115000元；被告冯立清给付原告违约金18471元（截止到2016年5月1日)，但对双方租赁合同的解除时间未予确认。本案中，从被告冯立清于2016年6月28日与宝坻区钰华街道办事处和建设单位签订的协议书看，被告冯立清应于2016年6月底从涉诉房屋中搬出，将涉诉房屋交与相关部门，对此原告无异议，并认可双方的租赁合同在2016年6月底解除，故本院确认原、被告签订的租赁合同于2016年6月底解除。因被告租赁涉诉房屋至2016年6月底，且双方签订的《房屋租赁补充协议》约定2016年的年租金为10万元，2016年5月至6月的租金即为16667元，故对原告要求被告给付2016年5月至6月的租金16667元的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请被告按照合同约定自2016年7月1日起至判决确定给付之日止，以2016年5月1日前拖欠的租金115000元加上2016年5月至6月的租金16667元即131667元为基数，按照日万分之三支付违约金，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告冯立清经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，既是对国家法律的蔑视，又是对自身权利的极不重视，由此产生对其不利的法律后果，应由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告冯立清于判决生效后十日内给付原告田文全租金16667元；
二、被告冯立清于判决生效后十日内以131667元为基数，自2016年7月1日起至判决确定给付之日止，按照日万分之三向原告支付违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1826元，减半收取计913元（原告已预交），由被告冯立清负担,缴纳时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 李会民
二〇一七年十一月三日
书记员 周筱笛
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。