辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终4904号
上诉人（原审被告、反诉原告）：王腾禾，女，1988年8月28日出生，汉族，无职业，住址沈阳市和平区。
委托代理人：何禹霖，辽宁开宇律师事务所律师。
委托代理人：王龙，辽宁开宇律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：星摩尔（沈阳）商业有限公司（原名：星摩尔房地产开发（沈阳）有限公司），住所地沈阳市铁西区兴华北街34号。
法定代表人：胡苏，该公司董事长。
委托代理人：张艺，北京市君泽君（上海）律师事务所律师。
委托代理人：王乔，北京市君泽君（上海）律师事务所律师。
上诉人王腾禾因与被上诉人星摩尔（沈阳）商业有限公司（以下简称“星摩尔公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2015）沈铁西民二初字第00412号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月22日受理后，依法组成由审判员李妍担任审判长并主审，审判员韩彩霞、代理审判员李大鹏参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
星摩尔公司一审本诉诉称，2014年4月，星摩尔公司与王腾禾签订《租赁合同》，合同约定由王腾禾租用星摩尔公司位于沈阳市铁西区北二中路6号的铺位，租期五年，自2014年7月25日开始计算。合同签订后，星摩尔公司将涉案房屋交给王腾禾使用，但王腾禾自2014年7月起开始拖欠租金、自2014年7月开始拖欠物业管理费、自2014年5月开始拖欠电费、自2014年8月起开始拖欠水费。星摩尔公司于2015年1月12日向王腾禾发出《解约函》，解除星摩尔公司、王腾禾之间的租赁合同。现诉至法院，请求判令1、王腾禾向星摩尔公司支付拖欠的租金73，613.6元；支付拖欠的物业费51，872.5元；支付拖欠的公用事业费1751.6元；2、王腾禾支付逾期支付租金的违约金13，960.1元；逾期支付物业管理费的违约金10，255.9元；3、王腾禾支付解除合同违约金79，344元；4、王腾禾支付星摩尔公司律师费14，540元；5、王腾禾承担本案诉讼费用。
王腾禾一审本诉辩称，第一、因星摩尔公司过错造成王腾禾无法在营业起始日正常营业，根据合同约定，王腾禾有权不支付任何租金、管理费。按照装修流程表星摩尔公司应向王腾禾提供消防检测报告并配合王腾禾在验收单上加盖消防施工单位的法人名章。但星摩尔公司消防负责人刘阳恶意替换验收单原件并提供虚假签章，致使消防审批申请被退回。星摩尔公司存在严重过错，其提供假章的行为致使王腾禾无法通过消防审批，星摩尔公司在提供虚假签章后拒不配合王腾禾继续办理消防审批手续，无法办理营业执照，致使合同目的无法实现，合同无法继续履行。第二，根据《标准条款和条件》第20.3条中的约定，星摩尔公司恶意违约存在过错，王腾禾拒付租金和管理费是合同赋予王腾禾的权利；第三，星摩尔公司系违约方，无权单方解除合同，王腾禾不应向星摩尔公司支付解除合同违约金；第四，王腾禾不应向星摩尔公司支付律师费。
王腾禾一审反诉诉称，2014年4月王腾禾与星摩尔公司签订租赁合同，承租星摩尔公司一铺位用于经营“在一起”品牌西式简餐。租期5年，自2014年7月25日开始计算，并约定装修期为3个月。合同签订后，星摩尔公司向王腾禾提供装修流程表作为租约的附表，明确相关方应提供的材料。王腾禾依据合同约定于2014年4月向星摩尔公司支付押金50，000元，其中40，000元作为租金的押金，10，000元作为管理费的押金。2014年5月向星摩尔公司支付装修费押金20，000元，用于保证按期完成装修。王腾禾对店面依约进行装修，投入装修费120，000元，其他投入164，467元。装修完毕后，王腾禾将盖有设计单位、施工单位法人签章、项目经理签字、电器工程师签字的验收单原件交给星摩尔公司消防负责人刘阳，由刘阳到星摩尔公司委托的消防施工单位盖取法人签章。在刘阳办理完消防施工单位盖章事宜后，刘阳与王腾禾到铁西区消防审批大厅办理消防报审申请，但消防大厅工作人员审核材料时发现刘阳不仅以影印件替换验收单原件，更提供了虚假的消防施工单位法人签章，导致消防报审申请被退回，无法办理。之后，星摩尔公司拒不配合王腾禾继续办理消防审批手续，致使王腾禾无法办理营业执照，餐厅至今无法正常营业，损失惨重。星摩尔公司恶意违约，导致合同无法继续履行，合同目的无法实现，王腾禾有权单方解除合同。另根据《沈阳星摩尔购物中心租赁标准条款和条件》第20.3条的约定，因星摩尔公司恶意违约，王腾禾有权不支付星摩尔公司租金和管理费，王腾禾按合同约定如期完成了店铺装修，故王腾禾有权向星摩尔公司索要已付的全部押金。同时王腾禾投入租铺装修费120，000元、保险费1120元、中央空调33，000元、沙发6000元，厨房设备80，000元，灯具装饰品及家具44，357元，以上费用均是星摩尔公司恶意违约造成王腾禾的损失。故诉至法院，请求判令1、解除王腾禾与星摩尔公司签订的《沈阳星摩尔购物中心租赁合同》和《沈阳星摩尔购物中心租赁标准条款和条件》，判令星摩尔公司退还押金70，000元；2、星摩尔公司支付装修费120，000元，经济损失164，467元；3、星摩尔公司承担本案诉讼费用。
星摩尔公司一审反诉辩称，第一，王腾禾应负责办理和解决与营业执照有关的全部事宜，星摩尔公司没有义务。双方签订的租赁合同对承租人自行办理和解决与营业执照有关的全部事宜作出了明确的约定。按照办理消防验收的流程，申请人应向消防机构提交告知书中的材料，其中包括消防检测报告、申请人店铺独立的消防检验报告、店铺内建设工程竣工验收报告等。星摩尔公司按照告知书及合同约定，向王腾禾提供了关于消防工程检测报告和相关的消防产品质量合格证明文件，王腾禾已经履行了合同义务。申请办理消防验收的材料还包括装修材料的检测报告，王腾禾在申请时也没有提交该材料的检测报告，作为申请人在提交材料不全的情况下没有通过消防验收也是正常的。王腾禾无法办理消防验收是因为其提交的材料不满足消防局告知书的要求导致消防局不予受理，且在办理消防验收首次不通过的情况下，应当补齐材料再次申请，王腾禾不但没有补齐材料，反而一再强调因星摩尔公司原因耽误其办理营业执照。第二，王腾禾因刘阳行为认定星摩尔公司违约是错误的，王腾禾提供的录音和证人证言不能证明有关事件的真实性。退一步说，如果刘阳有所述行为，那么也属于个人行为。第三，王腾禾无法通过消防验收并非终身制责任档案平安公司法人章问题。迄今为止任何机构和部门没有对该法人章的真伪作出认定，也没有提出王腾禾无法通过消防验收是因为该法人章的真伪问题导致。
原审法院审理查明：2014年4月，星摩尔公司与王腾禾签订《沈阳星摩尔购物中心租赁合同》及《沈阳星摩尔购物中心租赁标准条款和条件》，约定王腾禾承租星摩尔公司位于沈阳市铁西区北二中路6号的铺位，铺位号为S.C-12，租赁面积为220.4平方米，用于经营“在一起”西式简餐。租期为五年，从2014年7月25日开始计算。《沈阳星摩尔购物中心租赁合同》第10条约定租金为第一个租赁年度人民币2元／天／平米。第12条约定从2014年7月25日起承租人应每月向出租人支付管理费，管理费人民币45元／月／平方米。第2.1条承租人承诺由其负责办理与解决与营业执照有关的全部事宜。《沈阳星摩尔购物中心租赁标准条款和条件》第5.1条约定承租人应每月支付一次租金，实行先付后用。承租人应于每月10日内向出租人支付该次租金。第6.1条约定如果承租人违反租约的任何规定，出租人可以使用或扣留或没收押金的全部或任何部分，用以支付承租人因违约而应支付给出租人的利息、违约金或补偿出租人因承租人违约而可能遭受的损失……第7.1条约定承租人应当自2014年7月25日起每月支付一次管理费，实行先付后用。承租人应于每月10日内向出租人支付该次管理费。第22.2条规定，承租人有下列情况之一的，出租人有权以书面通知的方式单方解除租约，收回租赁场所，租约自承租人收到出租人的书面通知之时被解除：……承租人拖欠租金、押金、管理费、公用事业费、违约金或其他租约项下应付款金额累计不低于一个月租金，或拖延时间累计达到十个营业日以上的；……在没有出租人事先书面批准的情况下，租赁场所在经许可之业务的经营过程中向公众营业的正常时间内连续三个公历日停止营业的（不可抗力或完全因出租人过错造成的上述情况除外）。第22.3若出租人根据法律法规规定或第22.2条约定单方解除租约的，则出租人无须退还承租人预付的押金、租金、管理费，且承租人在支付了应支付给出租人的所有费用后，还应支付出租人违约金，违约金的数额等于6个月租金的数额，但租约对违约金数额另有约定的除外。第20.3条约定，如果完全因出租人过错而使承租人未能在营业起始日之后开始正常经营经许可之业务，则承租人应免于被要求支付有关该等期间的任何租金、管理费。合同签订后，2014年4月25日星摩尔公司将涉案商铺交付给王腾禾，王腾禾于2014年4月28日向星摩尔公司支付租金押金及管理费押金合计50，000元，2014年5月9日又支付装修押金20，000元。星摩尔公司向王腾禾提供装修流表。2014年7月25日装修期结束店铺开业，9月28日王腾禾闭店终止营业。从2014年7月25日开始至2014年9月27日王腾禾欠付租金28，652元及物业管理费22，118元。欠付公用事业费1751.6元。2015年1月12日星摩尔公司向王腾禾发出解约函，王腾禾于2015年1月13日拒收。
原审法院另查明，2014年7月底，星摩尔公司向王腾禾提供了一份检测报告，后因该报告有效期届满，星摩尔公司又于2014年9月向王腾禾提供了辽宁平安消防工程检测有限公司出具的星摩尔购物广场消防工程检测报告。“在一起”餐厅装修工程未另行委托消防工程检测。2014年9月28日王腾禾与刘阳等人持星摩尔公司提供的辽宁平安消防工程检测有限公司消防工程检测报告及事先从消防部门取得的建设工程消防质量终身责任制档案（验收）表格到铁西消防部门提出消防验收申请。该表格已填写的工程名称为沈阳市铁西区在一起餐厅室内装修工程，建设单位为在一起餐厅，设计单位及施工单位法定代表人为李贺斌，检测单位法定代表人“谭宇宏”并有“谭宇宏”名章等。王腾禾提交录音证据欲证明终身责任制档案表格中星摩尔公司的刘阳提供的消防检测单位法定代表人签章“谭宏宇”是虚假的，故消防申请被退回。申请被退回后，王腾禾与星摩尔公司协商，但协商未果，消防申请未继续办理。
原审法院再查明，原审法院经走访铁西、于洪、及市级印章刻制部门，均无法查询到辽宁平安消防工程检测有限公司备案有“谭宇宏”的签章，且相关部门表示该名章刻制字体与正常备案的印章刻制要求的字体不一样。铁西办理消防相关部门对终身责任制档案表格中检测单位法定代表人盖章问题说明为，如果餐厅内装修工程对原消防设施有改动，则需要提供星摩尔大厦以及改动后承租人自行委托的消防检测工程公司的检测报告及相应的法定代表人签章，如未对原消防设施进行改动，则仅需要提供星摩尔大厦的消防检测工程公司的检测报告及相应检测公司的法定代表人签章。
原审法院认为，本案的争议焦点为星摩尔公司、王腾禾谁享有解除权、合同何时解除以及合同解除后果的问题。根据《沈阳星摩尔购物中心租赁标准条款和条件》第5.1条，租金从2014年7月25日起算，王腾禾应当在2014年8月4日前交纳第一个月的租金，但截至2014年8月4日王腾禾未向星摩尔公司交纳该月的租金，星摩尔公司按照第22.2条的约定享有单方解除合同的权利。星摩尔公司据此于2015年1月12日向王腾禾发出解约函，1月13日王腾禾拒收，此时因星摩尔公司行使解除权而使双方签订《沈阳星摩尔购物中心租赁合同》及《沈阳星摩尔购物中心租赁标准条款和条件》解除，原审法院对合同解除予以确认。关于王腾禾辩称，根据《沈阳星摩尔购物中心租赁标准条款和条件》第20.3条“如果完全因出租人过错而使承租人未能在营业起始日之后开始正常经营经许可之业务，则承租人应免于被要求支付有关该等期间的任何租金、管理费”约定，星摩尔公司提供假章的行为致使王腾禾无法通过消防审批，其存在严重过错，王腾禾有权拒绝交纳房租及物业管理费等费用，星摩尔公司行使解除权不合法。就该辩称原审法院认为，因办理消防申请双方发生纠纷是在2014年9月28日，对于发生该纠纷之前即2014年7月25日至2014年9月27日期间王腾禾欠付租金、物业费及公用事业费无正当理由，其违约在先，王腾禾不能以之后发生的纠纷予以抗辩，故王腾禾的抗辩理由原审法院不予采纳，星摩尔公司行使合同解除权合法，合同于2015年1月13日解除。王腾禾于2015年4月15日提出反诉要求解除其与星摩尔公司签订的《沈阳星摩尔购物中心租赁合同》及《沈阳星摩尔购物中心租赁标准条款和条件》，因前述合同已经解除，王腾禾无法再行解除合同，故对王腾禾该诉讼请求原审法院不予支持。
关于合同解除后法律后果。承租期间王腾禾拖欠星摩尔公司租金、物业管理费及公用事业费，王腾禾应予支付。本案王腾禾应支付2014年7月25日至2014年9月27日期间的租金28，652元及物业管理费22，118元，公用事业费1751.6元。但2014年9月28日因星摩尔公司协助加盖的检测单位法人名章出现问题致消防责任制档案被退回，其存在一定过错，王腾禾也因该纠纷在2014年9月28日至2015年1月13日合同解除前关店未营业，故该期间的租金及物业管理费应适当予以减免，酌情减免40%。2014年9月28日至2015年1月13日发生物业费44，961.6元，物业管理费34，713元，按40%减免，该期间王腾禾应支付租金26，977元，物业管理费20，827.8元，综上，2014年7月25日至2015年1月13日合计王腾禾应支付租金55，629元，物业管理费42，945.8元，公用事业费1751.6元。星摩尔公司按照《沈阳星摩尔购物中心租赁标准条款和条件》第6.1条的约定，星摩尔公司无须退还王腾禾预付的押金70，000元，可从该押金中扣除王腾禾欠付的租金55，629元及部分物业管理费14，371元，抵扣后，王腾禾仍应支付物业管理费28，574.8元。另根据，第22.3条的约定，王腾禾还需支付星摩尔公司解除合同违约金，违约金的数额等于6个月租金即79，344元。关于星摩尔公司主张王腾禾支付逾期支付租金违约金、逾期支付物业管理费违约金的问题，因星摩尔公司已经选择行使解除合同的权利并主张了解除合同违约金予以弥补损失，故对其要求支付延期履行合同的违约金的诉讼请求原审法院不予支持。关于星摩尔公司要求王腾禾支付律师费的诉讼请求，因合同没有明确约定律师费具体数额，且没有律师到庭参加诉讼，星摩尔公司此项诉讼请求没有法律依据，原审法院不予支持。关于王腾禾要求的装修费、经济损失等，因合同系因星摩尔公司合法行使解除权解除，故王腾禾要求星摩尔公司赔偿装修损失及经济损失的诉讼请求原审法院不予支持。
关于王腾禾在本诉、反诉中均称，星摩尔公司存在严重过错，其提供假章的行为致使王腾禾无法通过消防审批，无法办理营业执照，合同无法继续履行问题，原审法院认为，首先，星摩尔公司已经根据合同约定行使解除权对合同予以解除，不存在再次解除合同问题。其次，双方关于办理消防手续问题在合同中没有具体明确的约定，装修流程表也仅是为规范和提高装修效率的流程指导，而非合同附件，故应根据双方成立的房屋租赁合同关系确定各自的权利义务，星摩尔公司作为出租方的主要义务即为交付合格的租赁物，本案星摩尔已向承租人依约交付了合格的商铺，且整个商场亦符合经营场所要求的消防条件。关于承租人办理营业执照及消防手续等事宜，出租方并无合同义务。且双方在《沈阳星摩尔购物中心租赁合同》2.1条明确了承租人负责办理与解决与营业执照有关的全部事宜。因此，即使无法查询“谭宇宏”的签章有备案，导致王腾禾消防质量终身责任制档案被退回，在合同未解除期间，也不能证明王腾禾严重违反合同约定，达到根本性违约，导致涉案商铺无法继续经营使用。另，本案王腾禾未交纳租金及物业管理费违约在先，消防纠纷发生在后。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第九十三条、第九十八条之规定，原审法院判决：一、本诉被告（反诉原告）王腾禾于本判决发生法律效力后十日内向本诉原告（反诉被告）星摩尔房地产开发（沈阳）有限公司支付拖欠的租金55，629元及物业管理费42，945.8元，公用事业费1751.6元（从星摩尔公司预留的押金70，000元中抵扣应付租金55，629元，抵扣应付物业管理费14，371元，抵扣后本诉被告王腾禾仍应支付物业管理费28，574.8元）；二、本诉被告（反诉原告）王腾禾于本判决发生法律效力后十日内向本诉原告（反诉被告）星摩尔房地产开发（沈阳）有限公司支付解除合同违约金79，344元；三、驳回本诉原告（反诉被告）星摩尔房地产开发（沈阳）有限公司的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告（本诉被告）王腾禾的全部反诉请求。本诉案件受理费4980元，由本诉被告（反诉原告）承担1346元，由本诉原告（反诉被告）承担3634元。反诉案件受理费3309元，由反诉原告（本诉被告）王腾禾承担。
宣判后，上诉人王腾禾不服，上诉至本院。上诉请求：1、撤销一审判决或改判驳回被上诉人全部诉讼请求，支持上诉人全部诉讼请求；2、本案全部诉讼费用由被上诉人承担。上诉理由：一、本案原审法院认定上诉人与被上诉人办理消防申请发生纠纷的时间是2014年9月28日，该认定错误，与事实不符。1、上诉人与被上诉人的消防纠纷的发生起始时间是2014年7月初，上诉人7月初完成装修后，多次向被上诉人索要应由被上诉人提供的资料，但被上诉人迟迟不予提供。2014年7月末，被上诉人将检测报告提供给上诉人，上诉人携带材料到铁西区消防机构办理消防手续，但被告知被上诉人向上诉人提供的消防检测报告已经过期。后上诉人要求被上诉人提供新的消防检测报告，但被上诉人仍恶意拖延，直至2014年9月，被上诉人才将新的检测报告提供给上诉人，所以上诉人与被上诉人的消防纠纷起始时间是2014年7月初；2、2014年9月28日是被上诉人的工作人员刘阳提供虚假签章的建设工程消防质量终身责任制档案，该材料被消防审批机构退回后，上诉人找刘阳共同到消防审批机构对峙的时间，并非消防纠纷发生的时间；二、原审法院无视上诉人提供的证据，错误认定上诉人违约在先。被上诉人未能在房租起算日前交付合格的房屋，故意拖延向上诉人提供消防检测报告，经多次催要后又提供过期的检测报告，导致上诉人在房租起算日前无法办理消防审批手续，存在违约。上诉人支付租金的时间在纠纷发生之后，原审法院认定纠纷的时间错误。被上诉人拒绝退还押金亦属违约。上诉人不交租金是合法行使抗辩权且被上诉人对自身的违约的事实是承认的；三、原审法院认定被上诉人享有合同解除权，合同已于2015年1月13日解除，系事实认定不清，法律适用错误；四、原审法院判决自2014年9月28日到2015年1月13日期间酌情减免租金40%，没有任何法律依据；五、原审法院认定被上诉人没有办理消防的义务，装修流程表仅是规程指导，系事实认定不清，法律适用错误；六、被上诉人交付了合格商铺，整个商场符合经营场所的消防条件，该认定错误；七、原审法院认定即使无法查询“谭宇宏”的签章有备案，导致消防材料退回也不能证明被上诉人违反合同约定，达到根本性违约，导致商铺无法继续经营使用，系认定错误，法律适用错误。庭审补充：被上诉人在2014年4月25日交付商铺时应当将消防设施完整交付我方，完整的消防设施包括消防产品及消防产品的检验报告，消防系统及消防系统检测报告，但被上诉人交付商铺时没有向我方交付上述检验检测报告，已经违约。被上诉人在实际履行中依据其向我方提供的装修流程表，向我方提供办理公司核名税务登记手续所需要的房产证明和交税付款凭证，可见装修流程表对双方有约束力，在实际履行中按照流程表履行。2014年7月31日被上诉人向上诉人提交的沈阳丹利有限公司出具的钢制隔热防火门检验报告和佛山市顺德区勒流韵圣电器厂出具的应急灯检验报告，经上诉人在中国消防产品质量信息系统查询，无法找到上述产品的检测报告，被上诉人提供的检验报告是虚假的。被上诉人向我方提供的辽宁平安消防检测公司出具的消防系统检测报告经在中国消防产品质量信息系统查询不到，该报告是被上诉人2014年9月12日向我方提供的，但检测报告的签发时间是2014年9月17日，该报告的公章在原审法院走访于洪区印章管理部门核实时确定公章没有备案，但检测报告的公章是有备案编号的公章，未经备案的公章不应有检测报告，且该报告也是虚假的。交付的商铺消防没有合格。
被上诉人星摩尔公司辩称：一、原审法院认定被上诉人没有办理消防手续的义务，认定正确。1、应由上诉人办理消防验收手续有明确的合同约定，根据被上诉人与上诉人签署的《沈阳星摩尔购物中心租赁合同》2.1条第三款，上诉人负责办理和解决与营业执照有关的全部事宜；2、真正去办理消防验收申报手续的是王腾禾本人。上诉状明确写明上诉人收到检验报告后将报告提交到铁西区消防部门但被告知报告过期，所以上诉人实际也以自身行动认可办理消防验收手续是其自身义务；3、对上诉人所提的上诉人没有对商铺进行消防系统改造，被上诉人有义务向上诉人提供办理消防有关的报审、检测手续的说法，被上诉人不予认可，上诉人有没有进行过消防系统改造需由专业人员进行检测；4、上诉人在上诉状提及的被上诉人在移交租赁场地时，对于消防喷淋、防火卷帘门的消防系统检测报告应由被上诉人委托检测单位进行检测，被上诉人对此不予认可，被上诉人整个商场的消防已经委托过检测单位检测，且检测报告在租赁场地交付时是有效的；5、上诉人在上诉状提及的被上诉人在移交租赁场地时，被上诉人应委托相关的单位对消防系统进行检测并将检测报告在交付租赁场地时一并交付给上诉人，被上诉人对此不予认可，没有任何条款表明，被上诉人应该在交付租赁场地时交付消防系统的检测报告；6、上诉人提及的《装修流程表》只是指引性文件，此文件无法证明上诉人与被上诉人对消防验收手续的义务有任何划分。二、原审法院认定上诉人违约，认定无误。且被上诉人在协助办理消防验收申报上没有过错。1、被上诉人按时向上诉人提供了检测报告，且没义务在交付场地时主动交付消防检测报告。被上诉人在向上诉人提供检测报告的当时检测报告是有效的。没有证据证明《建设工程消防质量终身责任制档案》中检测单位处的法定代表人印章问题是被上诉人的过错。没有证据证明消防验收申报未被接受全部是由于被上诉人提供的材料有问题；2、上诉人存在根本违约行为；3、被上诉人没有自认违约，被上诉人主动提出过免除租金等条件，这只是被上诉人处于善意想尽快解决纠纷与上诉人进行和解时提出的条件；三、原审法院认定被上诉人交付了合格的商铺，整个商场符合经营场所的消防条件，认定无误；四、原审法院认定被上诉人有合同解除权，合同已在2015年1月13日解除，其认定无误；五、原审法院认定从2014年9月28日到2015年1月13日期间酌情减免租金40%，认定过高，被上诉人没有过错，其认定无依据；六、原审法院认定无法查询到“谭宇宏”印章备案，消防材料被退回不能证明被上诉人违反合同约定达到根本性违约导致商铺无法继续使用，其认定正确。综上，请求二审法院驳回上诉维持原判。
本院查明事实与原审法院查明事实基本一致。
另查明：星摩尔房地产开发（沈阳）有限公司于2015年11月18日通过企业名称变更登记，更名为星摩尔（沈阳）商业有限公司。
上述事实，有《沈阳星摩尔购物中心租赁合同》、《沈阳星摩尔购物中心租赁标准条款和条件》、解约函、快递单、押金付款凭证、辽宁平安消防工程检测有限公司消防工程检测报告、建设工程消防质量终身责任制档案（验收）表格、光盘、企业名称变更登记及当事人陈述笔录在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为：王滕禾与星摩尔公司签订的《沈阳星摩尔购物中心租赁合同》及《沈阳星摩尔购物中心租赁标准条款和条件》系双方真实意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。依据双方合同约定，王腾禾应从2014年7月25日起每月向星摩尔公司支付租金，至星摩尔公司向王腾禾发出解约函之时，王腾禾并未依照合同约定支付相应的租金，故一审法院确认王腾禾与星摩尔公司解除合同正确，但一审法院判项疏于确认当事人要求解除合同的诉请不妥，本院对此予以纠正。
关于星摩尔公司要求王腾禾支付租金、物业费、公用事业费的问题。王腾禾作为承租人，应履行向出租人支付租金等费用的义务。一审法院依照双方合同约定，判决王腾禾支付2014年7月25日至2014年9月27日的租金、物业管理费、公用事业费并无不当。王腾禾于2014年9月28日因星摩尔公司提供的消防检测报告涉及的法人名章问题导致消防责任制档案被退回而闭店终止营业，原审法院考虑到星摩尔公司的过错程度判决王腾禾按照合同约定租金等费用标准的60%判决王腾禾支付相关费用亦无不当。
关于星摩尔公司要求王腾禾支付违约金的问题。王腾禾虽存在未按照合同约定支付租金的情形，但在合同履行过程中，王腾禾因星摩尔公司提供的消防检测报告存在问题导致消防申请被退回而终止营业，应认定星摩尔公司对于合同未能继续履行亦存在过错，一审法院仅以王腾禾未按期交付租金构成违约为由，判决王腾禾承担合同解除的违约责任即6个月的租金损失有失妥当，考虑到星摩尔公司作为出租人未能积极履行协助承租人王腾禾取得消防验收手续的相应义务，导致王腾禾无法基于信任基础而继续履行租赁合同，故应驳回星摩尔公司要求王腾禾支付各项违约金的请求，本院对一审法院判决王腾禾向星摩尔公司支付解除合同违约金79，344元的判项予以纠正。
关于王腾禾反诉要求星摩尔公司退还押金70，000元的问题。如上所述，王腾禾于合同履行过程中确实存在未按期支付租金的事实，且王腾禾也实际使用案涉商铺经营了餐厅，故一审法院在认定王腾禾应支付相应租金、管理费及物业费的基础上，以王腾禾已交纳的押金予以相应抵顶后，确认王腾禾应支付的各项费用并无不当，对王腾禾的该项主张，本院不予支持。
关于王腾禾反诉要求星摩尔公司支付装修费及经济损失的问题。星摩尔公司虽对王腾禾办理消防验收被退回问题存在过错，但王腾禾确也存在未按约定履行支付租金义务的违约行为，故一审法院驳回王腾禾该项诉请，并无不当。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，《中华人民共和国合同法》第六条的规定，判决如下：
一、维持沈阳市铁西区人民法院（2015）沈铁西民二初字第00412号民事判决第一项；
二、撤销沈阳市铁西区人民法院（2015）沈铁西民二初字第00412号民事判决第二项；第三项；第四项。
三、解除王腾禾与星摩尔（沈阳）商业有限公司（原名：星摩尔房地产开发（沈阳）有限公司）于2014年4月签订的《沈阳星摩尔购物中心租赁合同》及《沈阳星摩尔购物中心租赁标准条款和条件》。
四、驳回星摩尔（沈阳）商业有限公司的其他诉讼请求及王腾禾的其他反诉请求。
如果王腾禾未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审本诉案件受理费4980元，由王腾禾负担2307元，由星摩尔（沈阳）商业有限公司负担2673元；一审反诉案件受理费3309元，由王腾禾负担；二审案件受理费8289元，由王腾禾负担5616元，由星摩尔（沈阳）商业有限公司负担2673元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 妍
审 判 员 韩彩霞
代理审判员 李大鹏
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 路柠檑
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。
《中华人民共和国合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。