沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初10087号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街99号。
负责人：刘震，系该支行行长。
委托诉讼代理人：刘晓娜、裴镔，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：么文强，男，1990年2月5日出生，汉族，住辽宁省彰武县。经公告未到庭。
被告：沈阳澳源房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区沙岭镇沙岭小区。
法定代表人：潘子翔，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：马扬，系辽宁申扬律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉被告么文强，沈阳澳源地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人裴镔，被告沈阳澳源地产开发有限公司委托代理人马扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告么文强因购买沈阳澳源房地产开发有限公司开发建设的房屋，向原告申请个人住房贷款。原告与被告么文强于2013年4月19日签订了《个人住房(商业用房)借款合同》（下称“借款合同”）。根据该合同约定：原告向作为借款人的被告么文强发放个人住房贷款，借款金额为人民币170,000元，借款期限为180个月，即从2013年4月19日至2028年4月19日，贷款利率采取浮动月利率，即在基准利率水平上下调0%逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮100%。被告么文强同意以其购买的位于沈阳市于洪区玉沙街64-1号232。合同约定了抵押担保范围。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押登记批复。被告沈阳澳源房地产开发有限公司为么文强的上述借款提供连带责任保证担保，借款合同约定了保证范围。保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同生效后，原告在2013年4月19日向被告么文强发放了个人住房贷款人民币170,000元。被告么文强在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告也多次催收，但被告拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。据此，原告已经依据与被告签订的《借款合同》的规定，履行了向么文强发放贷款的义务，而被告么文强却未履行按时还本付息的义务，其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。根据《借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告有权解除与被告么文强之间的借贷关系，被告么文强应承担向原告给付本金及利息和罚金的责任。同时，被告么文强在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息和其他相关费用承担担保责任。另外，根据《物权法》《担保法》的规定及借款合同的约定，被告沈阳澳源房地产开发有限公司在保证担保范围内对上述么文强拖欠的本金、利息和其他相关费用等承担连带保证担保责任。鉴于被告违反合同的行为已给原告造成了重大的经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼，恳请法院查明情况，依法判决解除与二被告之间的借款合同，被告么文强偿还借款本金、利息和罚息，并承担诉讼费、律师费等相关费用；被告沈阳澳源房地产开发有限公司对上述费用承担连带保证担保责任，从而维护原告的合法权益不受侵害。诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告么文强的借贷关系；2、请求法院判决被告么文强偿还贷款本金余额155003.6元，给付截止至2016年3月18日的利息和罚息7618.2元，共计162621.80元；3、请求法院判决被告么文强按合同约定给付从2016年3月19日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、请求法院判决二被告承担律师费5115.11元；5、请求法院判决二被告承担本案诉讼费、财产保全费、邮寄费、公告费、送达费等相关费用；6、请求法院判决原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告么文强的抵押房产享有优先受偿权；7、请求法院判决被告沈阳澳源房地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任。
被告么文强未到庭亦未提交书面答辩意见。
被告沈阳澳源地产开发有限公司辩称：依据答辩人与被答辩人于2009年8月所签署的《房产抵押贷款合作协议书》第四条二款关于“甲方承担阶段性连带责任保证。保证担保的金额以每笔个人住房（商业用房）借款合同签订的保证贷款金额为准，甲方承担保证责任的前提为因甲方违约导致借款人违反与乙方签订借款合同的情况。”以及第十二条关于“本协议约定与具体的《个人住房（商业用房）借款合同》约定不一致的，以本协议约定为准。”的合同约定，可见：1、在本案被答辩人向法庭提交的《个人住房（商业用房）借款合同》之外，被答辩人与答辩人对于符合贷款条件的购房人购买答辩人建设项目的商品房发放贷款的合作事宜签署有《房产抵押贷款合作协议书》，该协议书依法成立、合法有效，明确约定答辩人与被答辩人之间的合作原则、贷款适用的商品房、贷款额度、期限和比例、双方的权利义务等事项，还特别明确约定如与《个人住房（商业用房）借款合同》约定不一致时，以《房产抵押贷款合作协议书》约定为准；2、该《房产抵押贷款合作协议书》对于答辩人承担阶段性保证担保附有适用条件，即需因答辩人违约而导致借款人违约的情况出现，并非答辩人对于借款人的借款违约承担无条件的连带责任保证担保。在本案中，答辩人作为被告么文强所购房屋的出卖人，适格履行《商品房买卖合同》项下出卖人的合同义务，不存在由于答辩人违约导致被告么文强违反与被答辩人之间借款合同的情形，因此，被答辩人诉请答辩人承担本案连带保证责任的请求，没有事实依据，请求法院予以驳回。
经审理查明：2013年4月19日，原告（贷款人）与被告么文强（借款人）、被告沈阳澳源地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房借款合同》1份；约定借款金额为17万元；借款用于购买位于沈阳市于洪区玉沙街64-1号232、建筑面积49.57平方米的房产；借款期限180个月（自2013年4月19日至2028年4月19日）；贷款执行利率6.55%；本合同项下借款利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告么文强以其购买的房产为借款提供抵押担保，并在沈阳市房产局办理了抵押权预告登记；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、及为实现债权而发生的相关费用（包括处分抵押物的费用等）；被告沈阳澳源地产开发有限公司自愿为被告么文强的借款承担连带责任；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告么文强未按约定按时偿还贷款本息，多次出现逾期情况，截至2016年3月18日尚欠原告本金155003.6元，利息、罚息7618.2元。
另查，被告沈阳澳源房地产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）签订了《房产抵押贷款合作协议书》，该协议约定：乙方对符合其贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于沈阳市于洪区沙岭村，经批准命名为“俪锦城”的商品房（包括网点）发放贷款。甲方承担阶段性连带责任保证，保证担保的金额以每笔个人住房（商业用房）借款合同签订的保证贷款金额为准，甲方承担保证责任的前提为因甲方违约导致借款人违反与乙方签订借款合同的情况；该协议与具体的《个人住房（商业用房）借款合同》约定不一致的，以该协议约定为准。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、贷款账户基本信息、预告登记证明及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房借款合同》合法有效，本院予以确认。被告么文强未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款本息义务，应承担相应的民事责任。被告么文强应按约定偿还借款本息，故对原告要求解除合同并由被告偿还剩余贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告么文强抵押的房产享有优先受偿权。因原告未举证证明被告沈阳澳源地产开发有限公司存在因其违约导致么文强违反与原告签订借款合同的情况，故现原告要求被告沈阳澳源地产开发有限公司承担连带责任，本院不予支持。关于原告主张的律师费，因原告未提供相关证据，本院对该请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告么文强、沈阳澳源地产开发有限公司于2013年4月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告么文强于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行贷款本金155003.6元，利息、罚息7618.2元（截止至2016年3月18日）；并自2016年3月19日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至实际给付之日止；
三、若被告么文强逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告么文强提供的位于沈阳市于洪区玉沙街64-1号232、建筑面积49.57平方米的房产行使抵押权优先受偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3654元、公告费800元，由被告么文强承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 剑
人民陪审员 于 平
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 刘红梅