河北省怀来县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀民初字第1097号
原告宁龙科。
委托代理人邢占勇，河北升华律师事务所律师。
被告怀来京西五金建材物流有限公司，住所地，怀来县沙城镇京张公路东大街。
法定代表人杨颖，经理。
委托代理人杨彦峰，河北思洋律师事务所律师。
原告宁龙科与被告怀来京西五金建材物流有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁龙科及其委托代理人邢占勇、被告怀来京西五金建材物流有限公司的委托代理人杨彦峰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告宁龙科诉称，原告从2008年1月1日开始租赁被告位于建材市场内的两间经营用门面房，用于开设螺丝五金工具店，去年每年每间租金20000元，2015年1月6日原告向被告缴纳了今年的租金40000元。2015年4月3日下午18点30分左右，原告方的经营人员按通常时间关闭店门下班，大约在19点10分许，原告经营的鑫源螺丝五金工具店不明原因地起火，按怀来县公安消防中队记载，19点22分，消防中队接到一路人的火灾报警电话，称建材市场内商店着火，消防队到现场后火势已经无法控制，这起火灾直到次日凌晨0时12分才被扑灭，给原告造成巨大的经济损失，2015年4月11日，怀来县公安消防大队向原告出具了火灾事故认定书，怀公消火认字【2015】第0002号。该认定书未确定火灾发生的原因。原告认为，4月3日晚上的这场大火，与原告的日常经营行为没有任何关系，这场大火是原告下班闭店后，门店在被告管理期间所发生，与被告工作人员的失职有着直接的关系，是被告违约行为所造成的，被告对原告商店被烧的结果存在过错，因此，被告应对原告的损失承担赔偿责任。被告具体的过错行为有：【1】违反合同的责任和义务，原被告签订的房屋租赁合同第四条第2项规定：（被告）依法负责市场的管理。第6项规定：（被告）负责市场治安和消防安全的监督和管理。可见，市场在正常经营的时间范围内，被告有义务负责治安和消防，在原告下班后，市场便由被告封闭管理，从每天下午闭店下班到第二日市场开门营业，这期间，市场内的治安和消防管理统归于被告负责，被告承担的是全部责任。因此，原告的商店在被告管理期间发生火灾，被告未及时发现，等到发现后又未及时采取措施予以扑灭，并且也未及时报警，从而导致原告财产损失，被告应当承担民事责任。【2】出租物存在瑕疵。被告出租给原告经营使用的两间房，在消防设计上，不符合公安部和原建设部《建设设计防火规范》GB50016-2006中的相关规范，房屋隔墙和屋顶并未用防火材料制作防火隔层，而是用泡沫塑料作为填充物，这种易燃物一旦发生火灾，非常容易导致火势蔓延，给灭火造成巨大障碍。另外消防设施不完备，也是其中原因之一。【3】被告管理人员失职。市场经营人员下班后，被告的管理人员没有充分地尽到巡查的义务，原告的商店起火，被告的工作人员却根本不知道，大火着了近20分钟仍为发觉，火警电话竟然是由路人拨打，过路人想进场内救火，却被大门阻隔，任由大火肆虐，从而使原告的财产遭受巨大损失。综上，原告认为，原告的火灾损失，与被告的过错有直接的因果关系，被告违反合同约定的义务，管理过程中未尽职尽责，按照《民法通则》、《合同法》的相关规定，应当承担违约赔偿责任。为了维护原告自身的合法权益，原告特依法向法院提起诉讼，望法院依法裁决，判决支持原告的诉求。
被告怀来京西五金建材物流有限公司辩称，一、原告对于火灾的发生与蔓延具有不可推卸的过错责任。1、怀来县公安消防大队出具的怀公消火认字第0002号火灾事故认定书认定本次火灾的起火部位位于怀来县鑫源螺丝五金工具店内西北角木板隔层下保险柜西侧的近地面处。起火原因为不能排除遗留火种使地面堆放的纸制品阴燃，进而引发火灾的可能。原告作为怀来县鑫源螺丝五金工具店的经营者，明知遗留火种具有引发火灾的可能，但是其没有尽到合理的安全注意义务，事发当天没有及时排除遗留火种的安全隐患，对火灾的发生具有不可推卸的责任。2、原告在鑫源螺丝五金工具店内存放可燃物品是导致火灾蔓延的原因。怀来县公安消防大队出具的火灾现场勘验笔录中记载“鑫源螺丝五金工具店一层的西北角过火严重，可燃物品大部分烧毁，其东邻的鑫美水暖商店仅靠近西墙搁放的物品受热变形”。《消防法》第二十三条第三款规定：存储可燃物资仓库的管理，必须执行消防技术标准和管理规定。原告在存放可燃物品过程中未执行消防技术标准和管理规定，没有采取任何安全防护措施是导致火灾蔓延的原因。二、被告对于火灾的发生没有过错，不应当承担赔偿责任。1、怀来县公安消防大队出具的火灾事故认定书显示，该火灾的起火原因为遗留火种使地面堆放的纸制品引燃，进而引发火灾。按照被告与原告之间签订的《租赁合同》及原告签订的消防安全承诺书的约定，原告应当确保店内、库房在经营活动结束后，对营业现场进行检查，消除遗留火种，切断电源。而本案中，原告未尽到相应的合同义务，没有在经营活动结束后对营业现场进行检查，消除遗留火种，是引发火灾的根本原因。2、被告已尽到合同约定的负责市场治安和消防安全的监督和管理义务。（1）被告与原告签订了《消防安全承诺书》，明确约定了各方的消防安全责任，并就如何确保消防安全作出指导意见。（2）被告不定期的对原告进行消防安全抽查，发放消防安全告知书，确保其严格履行消防安全义务。（3）被告积极配合消防安全机构的监督检查，并将消防安全机构提出的整改意见予以落实。3、被告出租给原告经营使用的房屋不存在瑕疵。（1）被告出租给原告经营使用的房屋经过怀来县公安局消防科的消防设计审核。2004年12月24日，怀来县公安局消防科出具怀公消审字【2004】第033号建筑工程消防设计审核意见书，确认怀来京西五金建设物流有限公司新建的沙城建材批发市场的消防设计符合《建筑设计防火规范》。（2）2009年1月7日，怀来县公安消防大队出具《重大火灾限期整改通知书》，指出怀来县公安消防大队在消防监督检查过程中，发现被告存在出口被封堵且疏散指示标志损坏率超过50%的重大火灾隐患，要求被告对此进行整改。该《重大火灾限期整改通知书》并未指出被告提供的经营场所不符合消防设计，也未指出经营场所使用的建筑材料不符合消防安全的要求，从这个角度可以确定，答辩人出租给被答辩人经营使用的房屋符合消防安全。（3）原告提出泡沫塑料非常容易导致火势蔓延，给灭火造成巨大障碍，消防设施不完备，是起火原因之一，此说法缺乏事实依据。怀来县公安消防大队出具的怀公消火认字第0002号火灾事故认定书并未认定泡沫塑料填充物是导致火势蔓延的原因，也未认定被告提供的经营场所消防设施不完备。4、被告的工作人员已经按照要求及时采取了相应的措施，对于火情的蔓延不存在过错。被告的工作人员在巡查时发现火情，及时拨打报警电话，并在报警后采取拉消防栓等措施为灭火做准备，消防人员在接警后迅速到达现场开始灭火，整个过程中，答辩人的工作人员并不存在被答辩人所说的未尽到巡查的义务、大火着了近20分钟未发觉火情的情况。综上所述，原告作为房屋承租人，在租赁房屋期间，应当妥善保管租赁的房屋。但是，原告没有及时排除遗留火种的安全隐患，其对于火灾的发生负有不可推卸的责任。而且原告在租赁的房屋内存放可燃物品，未执行消防技术标准和管理规定，没有采取任何安全防护措施，是导致火灾蔓延的原因。因此，被告恳请法庭在查明事实的基础上，依法驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。
原告提供如下证据：1、怀来县公安消防大队怀公消火认字【2015】第0002号火灾事故认定书，证明原告门店起火的事实；2、房屋租赁合同、租金发票，证明门店在租赁期内失火，被告应承担合同约定的消防义务，并应赔偿3个月的租金损失15000元；3、销售商品利润表，证明原告因门店失火造成间接损失340000元，每天的损失为4000元，共计85天；4、价格鉴证结论书及鉴定费发票，证明原告门店失火的直接损失为277511元、鉴定费5500元；5、工资表、身份证，证明被告应赔偿原告两个店员3个月的工资共计27000元；6、证人苗某的证人证言，证明原告门店失火后停业三个月。
被告提供如下证据：1、火灾事故认定书，证明火灾发生地点、火灾发生原因都指向原告，其对于火灾的发生有过错。原告的损失与被告无关；2、消防审核意见书，证明被告提供的经营场所符合消防安全的要求；3、重大火灾隐患限期整改通知书及复查意见书，证明被告提供的经营场所符合消防安全的要求；4、消防安全承诺书，证明被告履行了市场消防安全的监管和管理义务，证明原告具有清理遗留火种的义务；5、火灾事故认定书勘验笔录及询问笔录，证明被告对于火灾的发生及蔓延并无过错，被告的工作人员已经及时采取措施防止火情继续扩大。
根据原、被告诉辩并结合上列证据，本院查明下列事实，原告宁龙科与被告怀来京西五金建材物流有限公司于2014年1月1日签订了一份房屋租赁合同，主要约定：原告承租被告建材市场内A区110-111房屋两间；租赁期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止；每间房屋租金20000元，共计40000元，签订合同后一次性付清。合同签订后，原告支付了被告租金40000元，被告亦将房屋交付原告使用。租赁期间内，原告在所租赁房屋经营螺丝、五金工具、电焊销售，被告对其建材市场内的所有商户实行统一的日常经营时间，即每天早晨八点开门营业、晚上七点关门歇业并拉闸断电，由市场雇佣的保安巡夜。租赁期间届满后，双方未在签订租赁合同，但原告仍以原合同约定租赁了被告的房屋、且又多租了一间相邻的房屋，并于2015年1月6日支付了租金60000元。2015年4月3日下午6点多，原告配偶及店员关闭租赁的房屋下班回家，晚上7点建材市场开始断电，当时巡夜的保安共四人，即周建国、白鹏、屈瑞福、王允设，四人的值班时间为十七点半到二十二点半。保安白鹏在巡逻至市场北门时，发现市场北面的屋顶冒烟，即通知其他保安，并共同连接消防水带，同时用手机报警，手机显示的报警时间为2015年4月3日19时27分。怀来县公安消防大队在接警后即出动六辆消防车三十名官兵赶赴火灾现场实施处置，火灾于次日凌晨零时十二分被彻底扑灭，2015年4月7日，对火灾现场进行了勘验，起火商铺为原告经营的鑫源螺丝五金工具店，火灾现场为鑫源螺丝五金工具店及与其东邻的鑫美水暖商店、西邻的晨宇水暖批发零售商店之部分，中心现场位于鑫源螺丝五金工具店内，鑫源螺丝五金工具店南侧两间店面西北角过火严重，店内写字台的两侧桌角及放于写字台下方的保险柜正面均呈现由地面向上的低位燃烧痕迹，清理地面时发现有呈结块状的纸质燃烧物。2015年4月11日，怀来县公安消防大队向原被告双方送达了怀公消火认字【2015】第0002号火灾事故认定书，该认定书中起火原因认定如下：2015年4月3日19时10分许，怀来县鑫源螺丝五金工具店南侧店内起火，起火部位位于店内西北角木板隔层下保险柜西侧的近地面处。能够排除放火、电气故障、用火不慎引起火灾的可能；不能排除遗留火种使地面堆放的纸制品阴燃，进而引发火灾的可能。2015年8月19日，原告诉至本院，要求被告赔偿损失共计665011元，并承担诉讼费用。
本院认为，原告宁龙科承租被告怀来京西五金建材物流有限公司的房屋于2015年4月3日19时10分许发生火灾，并因此造成了一定的财产损失，对此事实被告无异议，本院予以确认，本案主要争议焦点在于怀来京西五金建材物流有限公司应否对宁龙科的财产损失承担赔偿责任。房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，内容包括，租屋数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，原告已依约向被告支付了租金、被告亦依约向原告交付了房屋；双方均履行了合同约定的主要义务，合同中不仅在被告权利义务项下约定了被告负责市场治安和消防安全的监督和管理，同时也在原告权利义务项下约定了应遵守治安和消防法规，做好所租门脸房、库房及场地的防盗、防火工作，要配备并会使用灭火器材，不得使用明火、非营业时间货物要入室保存，不得在店内存放现金、票据、有价证券和贵重物品，否则，造成的一切后果自行负责；另，本案系财产损害赔偿纠纷，应适用侵权责任的归责原则，而不应适用合同违约责任的归责原则，因此，原告以被告违反合同约定应承担赔偿责任的诉讼请求本院不予支持。火灾发生当日，被告有四名保安在值夜班，火灾中心现场位于原告店内、且在原告闭门后发生，保安在发现火灾后采取了相应措施并及时报警，原告以被告管理失职应承担赔偿责任的诉讼请求不能成立，本院不予支持。怀来县公安消防大队怀公消火认字【2015】第0002号火灾事故认定书，对起火原因认定为能够排除放火、电气故障，用火不慎引发火灾的可能，不能排除遗留火种使地面堆放的纸制品阴燃进而引发火灾的可能，故原告以被告出租的房屋存在瑕疵应承担赔偿责任的诉讼请求本院不予支持。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告宁龙科的诉讼请求。
案件受理费5025元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 张建明
二〇一五年九月二十九日
书记员 赵 雪
相关法条：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。