广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第4362号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市中山三路18号中银大厦，组织机构代码898101827。
主要负责人：杨志盛，该行行长。
委托诉讼代理人：黄丽琦，该行员工。
委托诉讼代理人：吴锐强，该行员工。
被告：中山市罗莱贸易有限公司，住所地广东省中山市石岐区康华路4号首层20卡。
法定代表人：林兴强。
被告：林兴强，男，1973年10月23日出生，汉族，住广东省中山市西区。
被告:雷风秀，女，1973年9月20日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中行中山分行）诉被告中山市罗莱贸易有限公司（以下简称罗莱公司）、林兴强、雷风秀金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行中山分行的委托诉讼代理人黄丽琦、吴锐强到庭参加了诉讼，被告罗莱公司、林兴强、雷风秀经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行中山分行诉称，2013年9月10日，原告与被告罗莱公司签订《授信业务总协议》（合同编号：中小2013SZ0416号），约定罗莱公司向原告申请叙做授信业务，授信总本金余额不超过6000000元，合作期限为自2013年9月3日至2020年12月31日。同日，林兴强与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：中小GDY476440120130713号），约定林兴强将其名下的位于广东省中山市沙溪镇XX的房地产为罗莱公司与原告在2013年9月3日至2020年12月31日期间签署的借款等授信业务合同提供担保，被担保的最高债权额为8116000元。该抵押物已办理抵押登记手续；林兴强、雷风秀分别与原告签订《最高额保证合同》（合同编号：中小GBZ4764401201307131号、中小GBZ4764401201307132号），约定林兴强、雷风秀为罗莱公司和中行中山分行在2013年9月3日至2020年12月31日期间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同提供连带保证责任担保，被担最高债权本金余额为6000000元。2014年9月29日，原告与被告罗莱公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：中小GDK476440120140963号），约定罗莱公司向原告贷款5000000元，贷款期限为12个月。2014年12月29日，原告与被告罗莱公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：中小GDK476440120141264号），约定罗莱公司向原告贷款1000000元，贷款期限为12个月。原告按照《流动资金借款合同》的约定向罗莱公司发放贷款共计6000000元后，第一笔贷款5000000元到期时罗莱公司无力偿还，遂与中行中山分行签订《流动资金借款合同补充协议一》（合同编号：中小GDK476440120140963号补1），约定将贷款到期日延长至2016年9月30日；第二笔贷款1000000元罗莱公司无力偿还第二期的本金，遂与中行中山分行签订《流动资金借款合同补充协议一》（合同编号：中小GDK476440120141264号补1），约定变更原定的还款方式，剩余本金于贷款到期日结清。但近期，罗莱公司已暂停营业，该公司法定代表人林兴强涉嫌刑事案件，且第一笔贷款5000000元已拖欠一期利息，根据《流动资金借款合同》约定，原告有权立即收回贷款本金和利息。为此，原告特诉至法院，请求判令：一、被告罗莱公司与原告签订的《流动资金借款合同》（合同编号：中小GDK476440120140963号）项下的贷款立即全部到期，被告罗莱公司立即归还借款本金5000000元及其利息、罚息、复利【暂计至2015年11月20日的利息为23354.27元，之后的利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》的约定继续计算至欠款结清日止】；二、被告罗莱公司与原告签订的《流动资金借款合同》（合同编号：中小GDK476440120141264号）项下的贷款立即全部到期，被告罗莱公司立即归还借款本金645834.56元及其利息、罚息、复利【利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》的约定继续计算至欠款结清日止】；三、原告对被告林兴强提供的抵押物享有抵押权，即有权对抵押物折价或就拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；四、被告林兴强、雷风秀对上述罗莱公司所负债务承担连带清偿责任。庭审时，因第二笔贷款1000000元已到期，原告撤回第二项诉讼请求中要求判令被告罗莱公司与原告签订的《流动资金借款合同》（合同编号：中小GDK476440120141264号）项下的贷款立即全部到期的诉讼请求。
为支持其诉讼请求，原告中行中山分行向本院提交的主要证据有：1.《授信业务总协议》；2.两份《流动资金借款合同》及相应的补充协议；3.借款借据；4.《最高额抵押合同》及他项权证；5.《最高额保证合同》；10.贷款明细、最新逾期未还款清单和贷款已还款明细清单。
被告罗莱公司、林兴强、雷风秀未到庭应诉、答辩，也未向本院提交任何证据。
经审理查明，2013年9月10日，中行中山分行与罗莱公司签订《授信业务总协议》（合同编号：中小2013SZ0416号），主要约定：中行中山分行同意向罗莱公司提供总本金余额不超过6000000元的授信，协议项下叙作单项授信业务的合作有效期自2013年9月3日至2020年12月31日。基于该《授信业务总协议》，中行中山分行与罗莱公司分别签订了如下合同：1.2014年9月29日，签订《流动资金借款合同》（合同编号：中小GDK476440120140963号）主要约定：中行中山分行向罗莱公司提供5000000元的贷款，贷款期限为12个月，自实际提款日起算；贷款用途为支付货款；贷款利率采用固定利率，以实际提款日中国人民银行公布施行的一年期贷款基准利率上浮30%（即年利率7.8%）作为适用利率；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；对逾期或者未按合同约定的用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为借款利率基础水平上加收50%；罚息利率为浮动利率，浮动周期为12个月，自逾期或挪用之日起每个浮动周期重新定价一次，重新定价日为逾期或挪用之日在重新定价当月的对应日，定价方法为重新定价日中国人民银行公布的同档次基准利率上浮30%再上浮50%；还款计划为贷款期限届满日归还本合同项下全部贷款；罗莱公司应不迟于每一笔本息到期前7个银行工作日在还款账户中存入足额资金以备还款，中行中山分行有权于每一笔本息到期日主动从账户中扣收款项；罗莱公司未按合同约定履行对中行中山分行的支付和清偿义务的，中行中山分行有权宣布合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；合同还约定了其他事项；2.2014年12月29日，签订《流动资金借款合同》（合同编号：中小GDK476440120141264号）、主要约定：中行中山分行向罗莱公司提供1000000元的贷款，贷款利率采用固定利率，以实际提款日中国人民银行公布施行的一年期贷款基准利率上浮40%作为适用利率;逾期贷款罚息利率为借款利率基础水平上加收50%；罚息利率为浮动利率，浮动周期为12个月，自逾期或挪用之日起每个浮动周期重新定价一次，重新定价日为逾期或挪用之日在重新定价当月的对应日，定价方法为重新定价日中国人民银行公布的同档次基准利率上浮40%再上浮50%；还款计划为贷款发放后第6个月起，按季等额偿还贷款本金，剩余贷款到期结清；其他贷款用途、结息方式、罚息及还款计划约定同前述合同。按照合同约定，中行中山分行分别于2014年10月9日、2015年1月9日向罗莱公司发放了5000000元、1000000元贷款。但至2015年10月8日，罗莱公司未能按期支付本息，且其经营出现困难。同日，中行中山分行与罗莱公司签订《流动资金借款合同补充协议一》（合同编号：中小GDK476440120140963号补1）《中小GDK476440120141264号补1），约定原告同意将第一笔贷款5000000元贷款到期日延长至2016年9月30日；签订《流动资金借款合同补充协议一》（合同编号：中小GDK476440120141264号补1），约定双方同意变更第二笔贷款1000000元的还款计划，尚欠的本金在借款期限届满日全部归还。后因罗莱公司暂停营业，且第一笔贷款5000000元已拖欠一期利息，中行中山分行为维护自身权益，遂诉至法院，主张前述实体权利。
另查明，根据中行中山分行提交的贷款已还款明细清单，截至2016年5月20日，关于第一笔贷款5000000元，罗莱公司尚欠的贷款本金为5000000元，利息为226520.93元，复利为6565.05元；关于第二笔贷款1000000元，罗莱公司尚欠贷款本金为645834.56元，利息为6751.12元，罚息为25527.69元，复利为677.43元。
再查明，为担保罗莱公司债务的履行，中行中山分行分别与林兴强、雷风秀签订了如下协议：1.2013年9月10日，与林兴强签订《最高额抵押合同》（合同编号：中小GDY476440120130713号），约定林兴强提供其名下的位于广东省中山市沙溪镇XX【土地证号：**；房产证号：**】的房地产为上述《授信业务总协议》及依据该协议签署的单项协议项下的债权设定抵押担保，所担保的最高债权额为8116000元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等等。合同签订后，中行中山分行、林兴强于2013年9月13日办理了上述房地产的抵押登记手续，中行中山分行领取了房地他项权证，成为上述房地产的第一顺序抵押权人，房地产他项权证上载明被担保的债权数额为8116000元。2.同日，与林兴强、雷风秀分别签订《最高额保证合同》（合同编号：中小GBZ4764401201307131号，中小GBZ4764401201307132号），约定林兴强、雷风秀为罗莱公司和中行中山分行在2013年9月3日至2020年12月31日期间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同项下的债务提供连带责任保证担保，各自被担保债权之最高本金余额均为6000000元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等等；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人在本合同项下任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序。
本院认为，中行中山分行分别与罗莱公司签订的《授信业务总协议》、两份《流动资金借款合同》及相应的补充协议，与林兴强签订的《最高额抵押合同》，与林兴强、雷风秀分别签订的《最高额保证合同》，均是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均有义务全面履行合同。本案中，中行中山分行依约向罗莱公司发放6000000元贷款，已履行了出借款项的义务，罗莱公司应依约履行还款义务。罗莱公司在借款期内未能按期足额偿还借款本息，属违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条关于“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条关于“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，中行中山分行有权依合同的约定要求罗莱公司立即归还尚欠的全部贷款本息，另支付逾期还款利息（即罚息）和复利。
关于中行中山分行对林兴强提供的抵押物主张优先受偿权的问题。林兴强与中行中山分行签订《最高额抵押合同》，明确约定为《授信业务总协议》及依据该协议签署的单项协议项下的债权提供抵押担保，且抵押物已办理了抵押登记手续，中行中山分行是第一顺序的抵押权人，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款及第一百九十五条的规定，中行中山分行在罗莱公司不履行还款义务时，对林兴强提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在最高担保金额的范围内对债权享有优先受偿权。
关于林兴强、雷风秀的保证责任问题。依据中行中山分行分别与林兴强、雷风秀签订的《最高额保证合同》的约定，林兴强、雷风秀分别自愿为罗莱公司和中行中山分行在2013年9月3日至2020年12月31日之间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同提供最高本金额为6000000元的连带责任担保，故中行中山分行要求保证人林兴强、雷风秀对罗莱公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求理据充分，本院予以支持。被告罗莱公司、林兴强及雷风秀经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，由此产生的诉讼风险应由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告中山市罗莱贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿借款本金5645834.56元及利息、罚息、复利【利息、罚息、复利计算方法：计至2016年5月20日，利息为233272.05元，罚息为25527.69元，复利为7242.48元；其中第一笔贷款5000000元，利息从2016年5月21日起至2016年9月30日止，按年利率7.8%计收,罚息从2016年10月1日至清偿之日止，以实欠的本金为基数，按罚息利率（即在中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率的基础上上浮30%再上浮50%，其中从2015年10月8日至2016年10月8日，以2015年10月8日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率为基础浮动，此后每12个月重新定价一次）计收,复利从2016年5月21日至清偿之日止，以实欠的利息为基数，按罚息利率计收；第二笔贷款尚欠的本金645834.56元从2016年5月21日起至清偿之日止，罚息以实欠的本金为基数，复利以实欠的利息为基数，均按罚息利率（即在中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率的基础上上浮40%再上浮50%，其中从2015年10月8日至2016年10月8日，以2015年10月8日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率为基础浮动，此后每12个月重新定价一次）计收】；
二、如被告中山市罗莱贸易有限公司不履行债务，原告中国银行股份有限公司中山分行对被告林兴强名下的位于广东省中山市沙溪镇XX的房地产【土地证号：**；房产证号：**】折价或者拍卖、变卖所得价款在8116000元范围内对本案债权享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告林兴强所有；
三、被告林兴强、雷风秀对被告中山市罗莱贸易有限公司在本案中的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51526元，财产保全费5000元，合计56526元（原告中国银行股份有限公司中山分行已预交），由被告中山市罗莱贸易有限公司、林兴强、雷风秀共同负担（于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 陶香琴
审 判 员 黄小玲
人民陪审员 郭泳欣
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 王姿雅
李小穆