广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终8894号
上诉人（原审被告）：佛山市圆方房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区江湾一路12号401室，统一社会信用代码914406005744527005。
法定代表人：吕日锵。
委托诉讼代理人：邓兆堃，广东源浩律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：卢卓红，女，汉族，1972年9月5日出生，住广东省广州市海珠区，
委托诉讼代理人侯双龙，北京市东元（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人吕启进，北京市东元（广州）律师事务所实习律师。
原审被告：广州置佳商业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区天河北路合晖街194号401-082房，统一社会信用代码914401060506330846。
法定代表人：张志华。
上诉人佛山市圆方房地产有限公司（以下简称圆方公司）因与被上诉人卢卓红、原审被告广州置佳商业管理有限公司（以下简称置佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2017）粤0604民初6905号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
圆方公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项；2.一、二审案件受理费由卢卓红负担。事实与理由：一审法院自2016年12月10日起至卢卓红实际签收办证资料之日（2017年1月22日）止计算逾期办证违约金显失公平，应计算至圆方公司发出公告通知之日止。圆方公司与卢卓红于2015年7月24日签订了《广东省商品房买卖合同》，合同约定在商品房实际交付给卢卓红之日起365天内，圆方公司须向卢卓红提交办理房地产权证所需的资料，由于圆方公司原因造成逾期，自逾期之日起圆方公司按卢卓红已付房价款按每日万分之一向卢卓红支付违约金。圆方公司与卢卓红于2015年12月10日就涉案房屋办理了收楼手续，涉案房屋于2017年1月12日办理首次登记，圆方公司就办理房地产权证事项于2017年1月13日在明福智富广场住宅区内公告栏、电梯内等显眼地方作出了告示通知，已有业主在看到通知后在业主微信群相互通知签收资料。圆方公司已就签收办理房产资料一事尽到了通知义务，卢卓红不签收或没有第一时间来签收资料造成逾期办证，该逾期期间不应由圆方公司承担责任。
卢卓红答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。圆方公司的上诉主张无事实和法律依据，请求二审法院予以驳回。
置佳公司答辩称：置佳公司收取的团购费不应予以退回，一审法院判决驳回卢卓红关于退回团购金的诉讼请求正确。
卢卓红向一审法院提出诉讼请求：1.圆方公司支付延迟办理产权证违约金给卢卓红（以总房款739797元为本金，按每日万分之一的标准，从2016年12月10日计至圆方公司办妥房产证之日止）；2.圆方公司、置佳公司返还团购金（或电商月服务费）50000元给卢卓红；3.圆方公司、置佳公司承担全部诉讼费。
一审法院查明：2015年7月24日，卢卓红（买受人）与圆方公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》，约定：第一条：出卖人以出让方式取得位于佛山市禅城区佛山大道以西、江湾路以北、编号为《佛禅国用（2012）第1100197号》的地块的土地使用权……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名明福智富广场；第三条：买受人购买的商品房为预售商品房，该商品房为本合同第一条规定的项目中的禅城区江湾一路2号一座406房；该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，建筑面积86.63平方米；第四条：该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房总金额739797元；第八条：出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经竣工验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第十五条：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人须向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房。
签订上述合同后，卢卓红已向圆方公司交清房款，双方确认总房款为739797元，圆方公司亦开具相应的购房发票给卢卓红。圆方公司于2015年12月10日将涉案房屋交付给卢卓红使用。
根据圆方公司的申请，佛山市禅城区国土城建和水务局于2017年1月12日就佛山市禅城区江湾一路2号一至五座的商品房办理首次登记。根据圆方公司提供的《明福智富广场住户资料签收表》，卢卓红于2017年1月22日签收并领取办理房产证所需资料。
2014年9月18日，圆方公司（甲方）与置佳公司（乙方）签订《电商联动合作合同》，约定：第一条：项目定名为明福智富广场；第二条：合作期限由2014年9月19日至2015年12月31日止；第三条：甲方委托乙方为该项目的电商团购推广商，即乙方在本合同约定的合同期内以电商平台方式组织房产电商团购销售，以提前锁定客户之形式为甲方推广、销售该项目。甲方同意，乙方按团购优惠口径向客户收取电商团购服务费；第四条：甲方承诺给予持有乙方电商团购服务费收款证明之用户（以下简称持收款证明用户）在参加团购活动、购买该项目之物业单位时享受该项目团购之优惠，具体优惠根据每批推出房源及市场情况由甲方确定，持收款证明用户与甲方签约时即由甲方兑现该优惠。团购优惠活动在合同期内有效，逾期作废。甲方承诺该项目的房源在合同期限内仅允许以本合同约定的团购方式销售，甲方的明源价格亦仅限于乙方的团购客户享受，没有参与团购活动的客户不得享受团购价格。在合同期限内，若客户不支付电商团购服务费给乙方，则甲方承诺不得以低于团购价格与客户成交。
2015年7月19日，置佳公司开具收据确认收取卢卓红交付购买明福智富广场1座406单位团购金50000元，并注明“参加5万抵15万元活动。”
另查明，卢卓红于2017年3月8日取得案涉房屋的不动产权登记证书。
诉讼中，卢卓红陈述：①卢卓红认为涉案团购金是在圆方公司的销售现场支付的，收款时与定金一起收取，卢卓红在支付完毕款项后通过银行流水才得知团购金的收款账户是置佳公司；②因卢卓红在购房时认为团购金属于购房款的一部分，直至圆方公司开具购房款发票才发现团购金属于价外款；③先支付团购金再签订买卖合同；④卢卓红表示并未看到圆方公司张贴在小区内的《关于办理房地产权证通知》。
诉讼中，圆方公司陈述：①圆方公司通过在小区公告的方式通知各业主领取办证所需的资料，没有通过邮寄的方式通知；②所提交的《明福智富广场住户资料签收表》即为业主签收办证所需的资料。
诉讼中，置佳公司陈述：置佳公司提供各种渠道的团购活动，例如媒体宣传、接送客户到销售现场看房等。
一审法院认为：卢卓红与圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》及圆方公司、置佳公司签订的《电商联动合作合同》系签约方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，卢卓红、圆方公司。置佳公司均应依约全面善意地履行各自的合同义务。
关于逾期办证违约金的诉请。根据涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条的约定，圆方公司应在房屋实际交付使用后365天内向卢卓红提交办理房地产权证所需的资料，逾期提供的，应依约支付违约金。卢卓红与圆方公司于2015年12月10日办理了收楼手续，即圆方公司将涉案房屋实际交付卢卓红使用的日期为2015年12月10日。按照上述合同约定，圆方公司应于2016年12月9日前向卢卓红交付办证所需的资料。由于圆方公司未能在合同约定的期限内履行义务，该行为构成违约，故圆方公司应自2016年12月10日起，每日按已付房款的万分之一向卢卓红支付违约金至卢卓红领取办证所需资料之日即2017年1月22日止。经计算，圆方公司应支付的违约金为3255.11元（739797元×1/10000×44天）。卢卓红主张以其取得涉案房屋的不动产权登记证书之日作为计算违约金的终止日期，并无合同依据，故法院对卢卓红主张的超出部分不予支持。
关于团购金的诉请。团购金的收款方为置佳公司，该费用与圆方公司就商品房买卖合同收取的房款没有关联，故法院对于卢卓红诉请圆方公司返还该费用不予支持。
至于置佳公司是否应该返还该费用，首先，团购金支付在前，买卖合同签订在后，结合卢卓红的陈述可以认定卢卓红向置佳公司支付团购金是卢卓红与圆方公司就涉案房屋签订买卖协议的前提，现买卖行为已经成就，卢卓红要求置佳公司退还团购金没有法律依据。其次，根据圆方公司、置佳公司签订的《电商联动合作合同》可知，圆方公司委托置佳公司就涉案房产项目进行推广，圆方公司亦确认置佳公司在促成案涉房屋买卖的过程中提供了服务，且圆方公司称在签订买卖合同时已经对支付了团购金的客户兑现了优惠，卢卓红在参与团购优惠、接受置佳公司服务的过程中自愿向置佳公司支付团购金，系其真实意思表示，且未有证据证明存在可撤销或无效的法定情形，足以认定卢卓红与置佳公司之间形成合法有效的合同关系。卢卓红在接受服务并根据优惠价格签订买卖合同后，要求置佳公司退还团购金，不利于交易安全，且有违诚实信用。综上，卢卓红要求置佳公司退回团购金没有事实和法律依据，法院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、圆方公司于判决发生法律效力之日起十日内向卢卓红支付逾期办理佛山市禅城区江湾一路2号一座406房房地产权证违约金3255.11元；二、驳回卢卓红的其他诉讼请求。案件受理费减半收取654元，由卢卓红负担619元，圆方公司负担35元。
各方当事人在二审期间未向本院提交新证据。
经审查，本院对一审判决认定的案件事实予以确认。
本院认为，本案二审的争议焦点为：圆方公司支付逾期办证违约金的期间如何计算。
《商品房买卖合同》第十五条约定：“在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人需向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房。”本案中，卢卓红与圆方公司于2015年12月10日办理房屋交接手续，故圆方公司应于2016年12月9日前向卢卓红提交办理房地产权证所需资料，卢卓红于2017年1月22日领取办理房地产权证所需资料，故圆方公司应向卢卓红计付逾期办证违约金的期间为2016年12月10日至2017年1月22日。圆方公司上诉主张其于2017年1月13日已在明福智富广场住宅区内公告栏、电梯内外等显眼地方作出告示通知，告知业主可以领取办理房地产权证所需资料，故计算逾期办证违约金的期限应至2017年1月13日止。对此，本院认为，根据《商品房买卖合同》的约定，圆方公司负有向卢卓红提交办理房地产权证所需资料的义务，该义务包括以有效的方式通知卢卓红领取办理房地产权证所需资料。本案中，圆方公司并未向卢卓红发出书面通知，而仅以在小区公告栏及电梯内外张贴公告的形式进行通知，该通知方式并不能确保卢卓红知晓可以领取办理房地产权证所需资料，在圆方公司无证据证明卢卓红已经知晓可以领取办理房地产权证的相关资料而故意拖延不予办理的情况下，一审法院以卢卓红领取资料的时间作为计算逾期办证违约金的截止日期并无不当，本院对此予以维持。圆方公司的上诉主张理据不足，本院不予支持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。圆方公司的上诉主张理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人佛山市圆方房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 余珂珂
审 判 员 李 虹
代理审判员 黄玉凤
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 黄结仪