上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初29369号
原告：上海东航投资有限公司，住所地上海市。
法定代表人：栗锦德，董事长。
委托诉讼代理人：朱丽萍。
委托诉讼代理人：陶荣辉。
被告：上海昌途资产管理有限责任公司，住所地上海市黄浦区。
法定代表人：王宜筠。
原告上海东航投资有限公司与被告上海昌途资产管理有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告上海东航投资有限公司的委托诉讼代理人朱丽萍到庭参加诉讼。被告上海昌途资产管理有限责任公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告上海东航投资有限公司向本院提出诉讼请求,要求判令：1.确认原、被告之间的租赁合同于2016年9月30日解除；2.被告向原告支付自2016年8月25日至2016年9月30日的房租42,002.40元及物业费8,055.25元；3.被告以当期应付而未付的租金69,058元为基数，以每日千分之一为标准，向原告支付自2016年8月25日起至判决生效之日止的逾期付款违约金；4.被告向原告支付提前解除合同违约金103,587元;5.被告支付违约金69,058元(以被告预缴的69,058元的租赁保证金相折抵)；6.被告以前述欠付的租金、物业费及违约金为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准，向原告支付自2016年10月1日起至实际还款之日止的逾期付款利息。事实和理由：2016年4月1日，原被告就上海市成都北路XXX号XX大厦之XX室，签订了房屋租赁合同。合同对租金、物业费、合同解除条件及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告如期向被告提供了租赁房屋，双方开始履行租赁合同。此后，原、被告之间又签订了补充协议一份，约定被告只承租前述恒利国际大厦1301室，面积调整为189.20平方米，租赁单价为6元/平方米/日，对租金、租赁期限、物业费的金额和保证金的金额均进行了调整。其他条款保持不变。但被告自2016年8月25日起开始欠付各项费用，并于2016年9月底搬离了系争房屋，又于2016年12月向原告发函，要求确认双方之间的租赁合同于2016年9月30日解除。原告对此予以确认，但仍继续向被告主张欠款，被告对此未予回应。原告无奈只能诉至法院，望判如所请。
被告上海昌途资产管理有限责任公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：上海市静安区成都北路XXX号XX大厦XX室系原告名下房产。
2016年4月1日，原、被告签订《房屋租赁合同文件》一份，约定原告(甲方)将上海市成都北路XXX号XX大厦XX室出租给被告(乙方)使用，租赁面积为694.93平方米。租赁期限自2016年4月1日起至2017年1月9日止。每月租金为122,597.2元，每2个月支付一次，乙方应于每档租期开始前的一个月内足额支付该档租期租金；保证金为245,194.40元，因乙方违约致使合同无法履行或提前解除的，乙方无权要求退还保证金，甲方可要求乙方在承担相应责任之后，就违约或赔偿部分在保证金内相应抵扣。除合同约定的情形外，甲乙双方不得提前解除合同，租赁期间任何一方要求提前解除合同的，需要提前3个月以书面形式通知对方，并向对方支付相当于3个月的房屋租金作为违约金。乙方无正当理由逾期不支付租金，每逾期一日，应按所欠缴费用的千分之一向甲方支付违约金。此后双方开始履行合同。2016年6月25日，原告(甲方)、被告(乙方)又签订了《房屋租赁补充协议》，约定乙方提前退租部分承租部位，只承租恒利国际大厦1301室，租赁面积调整为189.2元，租赁期限调整为2016年6月25日至2018年6月24日，保证金金额调整为69,058元，月租金标准调整为34,529元，物业费金额调整为6,622元，补充协议作为原租赁合同的组成部分，若补充协议和原合同不一致的，以补充协议为准。
合同履行过程中，被告自2016年8月25日起再未按期支付租金，原告多次向被告催讨，但被告均未予以支付，2016年12月19日，被告向原告发送退租申请，确认自2016年9月30日不再租用原告的房屋。原告则于2017年7月10日向被告发送律师函催讨欠付费用。截止至原告起诉时，被告尚欠原告2016年8月25日起至2016年9月30日的租金42,002.40元及物业费8,055.25元。鉴于被告至今未支付前述欠付款项，原告故诉至法院，要求判如所请。
庭审中，原告明确要求确认合同于2016年9月30日解除，并已自行收回了房屋，不再向被告主张房屋使用费。
以上事实，有原告提交的《房屋租赁合同文件》及《房屋租赁补充协议》、退租申请书、《上海市房地产权证》、律师函及原告的当庭陈述等在案佐证并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同文件》及《房屋租赁补充协议》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。支付租金是承租人基本的合同义务。现被告逾期支付租金，已经构成违约，原告有权按约定行使合同解除权。关于合同解除的时间，鉴于原告对被告的退租申请载明的解除时间不持异议，故本院确认双方之间的租赁合同于2016年9月30日解除。合同解除后，原告要求被告支付自2016年8月25日起至2016年9月30日止的欠租6*189.20*37=42,002.40元及物业费6,622*12/365*37=8,055.25元的诉请，合法有据，本院予以支持。被告逾期支付租金，按合同约定，每逾期一日，按欠款款项的千分之一支付逾期付款违约金。关于计算违约金金额的基数，合同解除前应当按合同约定以两个月的应付租金34,529*2=69,058元为准，合同解除后应当以欠付费用42,002.40+8,055.25=50,057.65元为准；关于违约金的计算标准，合同约定的标准为每日千分之一，该标准明显过高，本院酌情调整为按每日万分之五计收；据此，合同解除前的违约金应当自2016年8月25日起计算至2016年9月30日，合计37天，金额为69,058*0.0005*37=1,277.57元，合同解除后的违约金应当以50,057.65元为标准，按每日万分之五计算，自2016年10月1日起计算至判决生效之日止。被告中途擅自退租，构成根本性违约，原告按合同约定要求被告支付提前解除合同的违约金103,587元的诉请，本院予以支持；原告还要求将被告支付的全部租赁保证金69,058元作为合同解除的违约金予以没收，鉴于原告已经主张了合同解除的违约金，故对原告要求没收租赁保证金的诉请，本院不予支持，合同解除后，该笔保证金应当予以返还；此外，原告还要求被告支付前述欠付款项的利息损失，鉴于原告的实际损失通过主张逾期付款违约金的方式已足以得到弥补，故对原告要求被告另行支付逾期付款利息的诉请，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，故本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(二)项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海东航投资有限公司与被告上海昌途资产管理有限责任公司之间签订的《房屋租赁合同文件》及《房屋租赁补充协议》于2016年9月30日解除；
二、被告上海昌途资产管理有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海东航投资有限公司2016年8月25日至2016年9月30日期间的租金42,002.40元及物业管理费8,055.25元；
三、被告上海昌途资产管理有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海东航投资有限公司逾期付款违约金1,277.57元，并以50,057.65元为本金，按照每天万分之五的标准支付原告上海东航投资有限公司自2016年10月1日起至判决生效日止的逾期付款违约金；
四、被告上海昌途资产管理有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海东航投资有限公司提前解除合同违约金103,587元(扣除原告上海东航投资有限公司应当返还被告上海昌途资产管理有限责任公司的租赁保证金69,058元，被告上海昌途资产管理有限责任公司还应向原告上海东航投资有限公司支付违约金34,529元)；
五、原告上海东航投资有限公司其余的诉讼请求，本院不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,659.70元，由原告上海东航投资有限公司负担1,526.45元，由被告上海昌途资产管理有限责任公司负担3,133.25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 刘志宏
人民陪审员 梁联瑞
人民陪审员 蔡凌军
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 唐莹琪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。