重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝01民终4573号
上诉人（原审原告）：舒刚，男，汉族，1964年10月20日出生，住重庆市南岸区，
委托诉讼代理人：谢馥蔚，重庆伟豪（两江新区）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢臣相，重庆伟豪（两江新区）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：重庆鼎盈文化传媒有限公司，住所地重庆市正阳工业园区园区路白家河，统一社会信用代码91500114060504120H。
法定代表人：陈斯瑶，经理。
委托诉讼代理人：马综远，重庆德普律师事务所律师。
上诉人舒刚因与被上诉人重庆鼎盈文化传媒有限公司（以下简称鼎盈公司）服务合同纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法院作出的（2016）渝0112民初13017号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月12日立案后，依法组成合议庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，于2017年8月8日组织双方当事人进行了询问调查。上诉人舒刚及其委托诉讼代理人谢馥蔚、卢臣相到庭参加了询问调查。本案现已审理终结。
舒刚上诉请求：撤销原判，改判支持上诉人的原审诉讼请求，本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.上诉人与重庆瑞孚和房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》的时间早于本案《团购优惠协议》的签订时间，被上诉人并未提供居间服务；2.本案应适用《团购优惠协议》约定的如未成功签约购房合同或放弃购买本项目房源，上诉人可以办理退款手续。现上诉人符合放弃购买的情形，有权要求被上诉人退还团购优惠服务费。
鼎盈公司向本院提交书面答辩意见称，1.上诉人系借助被上诉人与协信集团的合作关系才能与重庆瑞孚和房地产开发有限公司订立商品房买卖合同关系，依照居间合同的法律性质，自上诉人向重庆瑞孚和房地产开发有限公司支付定金并签署《重庆市商品房买卖合同》并支付购房款起，被上诉人的中介服务已全部完成，有权获得居间报酬；2.上诉人放弃购买需发生在购房关系成立前，且放弃购买不等同于解除合同。只有在上诉人没有打算利用被上诉人提供的商业机会牟利的情形下，被上诉人才负有退款义务，但上诉人已与重庆瑞孚和房地产开发有限公司订立购房合同，故其上诉请求不能成立。
舒刚向一审法院起诉请求：1.判令鼎盈公司退还团购优惠服务费488780.92元，并按银行同期贷款利率支付资金占用利息；2.诉讼费由鼎盈公司承担。
一审法院认定事实：2014年5月30日，舒刚与重庆瑞孚和房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定舒刚向鼎盈公司购买位于重庆市××塔楼××、××、××号房屋，购房款共计6686234元。同日，鼎盈公司分别向舒刚出具金额为5万元的A栋-1911购房款收据一张、金额为5万元的A栋-1913购房款收据一张；2014年6月9日，鼎盈公司分别向舒刚出具金额为190164元的A栋-1911购房款收据一张、金额为157229元的A栋-1913购房款收据一张。上述合计金额为447393元。
2014年6月6日，以鼎盈公司为甲方、舒刚为乙方，双方签订《团购优惠协议》三份，协议载明内容为：“鉴于甲方与协信集团长期的战略合作关系，甲方可独家代表参团会员向协信集团获取专项优惠，并以独家团购的形式，帮助乙方取得项目同期购房的有竞争力的价格，并促进双方签订合同。甲、乙双方本着平等、自愿、公平，诚信的原则，就甲方代表乙方向协信集团旗下开发的项目争取获得团购优惠，形成如下意向协议：一、团购房源：协信集团旗下开发项目：SFC协信中心的A-1911房源。二、团购凭证：乙方在明确参团意愿后，自愿签署本意向协议，并自愿向甲方缴纳本套房源团购优惠服务费310240元。缴纳团购费后即可享受第19层楼整层独家优惠价格19900元/㎡，第20层楼整层独家优惠价格20000元/㎡。三、团购优惠服务费的支付：乙方在合同签订的当天支付本套房源团购优惠服务费的50%，计155120元，在合同签订后的10日内（2014年6月16日前）支付本套房源团购优惠服务费剩余的50%，计155120元。作为对乙方的特别优惠，乙方在支付本套房源团购优惠服务费50%后即可与开发商按照整层独家优惠价格签订购房合同，但合同在乙方支付完全部团购服务费后生效。四、团购服务：甲方将向参与甲方团购活动并成功购房的客户提供如下服务：1、信息咨询：甲方工作人员将为乙方提供专业的项目信息解读和楼盘推荐；2、购房优惠：乙方可享受甲方购房独家专属团购优惠价格；3、购房回馈：甲方将不定期的针对参与甲方团购活动的客户举行购房回馈、购房有礼等活动；4、会员服务：参加甲方团购活动即可成为甲方会员，甲方不定期组织会员活动。五、团购优惠服务费退款：乙方如未成功签约购房合同，或放弃购买本项目房源，乙方应在30个工作日内携带有效证件到甲方处办理退款手续。乙方办理退还手续时需将本协议原件及团购服务费收款票据原件交还甲方，并填写《未购房退款申请书》，团购服务费自乙方申请办理退款手续后30个工作日内无息退还。六、其他：1、甲方作为团购组织单位，任何其他个人及单位无权承诺及确认团购价格。对于其他个人及单位对此次团购所作出的任何承诺，甲方均不承担任何法律责任，团购信息均以甲方所发送团购短信及团购协议为准。2、对于任何购房相关信息均以开发商在项目现场公示及购房合同为准，任何其他单位及个人均无权承诺项目信息、销售价格、优惠、装修标准、交房时间等各项内容。3、上述优惠价格只针对本次团购活动，双方均有义务对本团购活动以及优惠价格保密。4、甲乙双方已仔细阅读上述条款，双方自愿接受上述条款，确认无误。七、本协议在履行过程中发生任何争议，由双方协商解决，协商不成，双方有权提交合同签署地法院诉讼解决。八、补充条款：作为与商品房销售合同补充协议的对应，双方特补充约定，若乙方所购项目开发商协信集团的董事长吴旭，在2014年12月31日之前不能正常上班并正常履行法人代表职责，乙方可要求退房，在乙方完成了与开发商的退房手续后，乙方承诺按照所购房源面积比例在3个工作日内退回已收取的团购优惠服务费；其他两份协议内容除约定的房源分别为A-1912、A-1913，对应房源团购优惠服务费分别为289058元、267695元外，其他约定内容均与第一份协议一致。
2014年6月6日，舒刚通过中国招商银行账户向鼎盈公司支付433496.50元，同日，鼎盈公司向舒刚开具同等金额的收据，载明收款事由为：“SFC协信中心团购服务信息费（A19-11、19-12、19-13）”；2014年6月17日，舒刚通过中国招商银行账户向鼎盈公司支付433496.50元，同日，鼎盈公司向舒刚开具同等金额的收据，载明收款事由为：“SFC协信中心团购服务信息费（A19-11、19-12、19-13）”。
2015年9月29日，以重庆瑞孚和房地产开发有限公司为甲方、舒晓波为乙方、舒刚为丙方，三方签订《协议》，该协议约定内容为：“鉴于：1、2014年5月30日，乙方向甲方购买重庆市渝中区五一路SFC协信中心A-19-8、A-19-9、A-19-10号三套房（以下统称为‘标的房屋1’），双方就标的房屋1的购买分别签署《重庆市商品房买卖合同》。截至本协议签署之日，A-19-8号房已付房款200402元、A-19-9号房已付房款227112元、A-19-10号房已付房款240164元。2、2014年5月30日，丙方向甲方购买重庆市渝中区五一路SFC协信中心A-19-11、A-19-12、A-19-13号三套房（以下统称为‘标的房屋2’），双方就标的房屋2的购买分别签署《重庆市商品房买卖合同》。截至本协议签署之日，A-19-11号房已付房款240164元、A-19-12号房已付房款221231元、A-19-13号房已付房款207229元。3、2014年5月30日，舒刚代付A-19-4号房的预付款50000元、A-19-5号房的预付款50000元、A-20-2号房的预付款50000元，总计150000元。经各方协商一致，就标的房屋1、标的房屋2买卖相关事宜，达成如下协议：一、乙方同意向甲方退还A-19-8、A-19-9、A-19-10三套房源。本协议一经签署，甲乙双方就A-19-8、A-19-9、A-19-10签署的《重庆市商品房买卖合同》解除。二、丙方同意向甲方退还A-19-11、A-19-12、A-19-13号三套房源。本协议一经签署，甲丙双方就A-19-11、A-19-12、A-19-13号房签署的《重庆市商品房买卖合同》解除。三、乙方自愿向甲方购买A-19-11号房，该房的总价款为2401636元。甲乙丙各方同意，A-19-8、A-19-9、A-19-10、A-19-12、A-19-13号房项下已付款全部转为A-19-11号房项下乙方应付款的相应部分。四、舒刚自愿将代付的A-19-4号房、A-19-5号房、A-20-2号房的预付款共计150000元转为A-19-11号房项下乙方应付款的相应部分。四、舒刚自愿将代付的A-19-4号房、A-19-5号房、A-20-2号房的预付款共计150000元，转为A-19-11号房项下乙方应付款的相应部分。如因任何原因导致该项付款无法顺利转为A-19-11号房款，该部分房款乙方应在7日内补足。五、乙方应于2015年10月13日前就A-19-11号的购买与甲方签署《重庆市商品房买卖合同》（网签版本），并与银行办理按揭贷款相关手续（具体以银行要求为准）。2015年12月31日前乙方未取得银行按揭贷款并向甲方支付的，付款时间和方式双方另行协商。六、关于合同备案登记、合同产权登记相关规定，以《重庆市商品房买卖合同》）（网签版本）约定为准。七、因乙方原因，乙方未按本协议约定与甲方签署《重庆市商品房买卖合同》（网签版本）或与银行办理按揭贷款相关手续（具体以银行要求为准）的，每延迟一日，乙方按应付未付款的万分之二向甲方支付违约金。延迟超过7日，甲方有权解除A-19-11号房相关的重庆市商品房买卖合同及本协议。甲方解除A-19-11号房相关的《重庆市商品房买卖合同》及本协议的，乙方按未付房款的20%向甲方支付违约金。八、因乙方原因，乙方未按本协议约定按时向甲方支付购房款的，每延迟一日，乙方按应付未付款的万分之二向甲方支付违约金。逾期超过7日的，甲方有权解除A-19-11号房的相关重庆市商品房买卖合同及本协议。甲方解除A-19-11号房相关的《重庆市商品房买卖合同》及本协议的，乙方按未付房款的20%向甲方支付违约金。原合同与本协议约定不一致的，以本协议约定为准。……”。
2014年9月29日，黄春艳通过其中国交通银行账户向舒刚转款378212.08元，黄春艳在（2016）渝0112民初13018号案件一审庭审中陈述该款项为鼎盈公司退还给舒刚的团购优惠服务费。
一审庭审中，舒刚、鼎盈公司均陈述，协信集团的董事长吴旭2014年12月31日之前正常上班并正常履行法人代表职责。
一审法院认为，舒刚、鼎盈公司签订的《团购优惠协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效。重庆瑞孚和房地产开发有限公司于2014年5月30日与舒刚签订《重庆市商品房买卖合同》，舒刚于2014年6月6日与鼎盈公司签订《团购优惠协议》，虽然《团购优惠协议》载明的签订时间在后，但结合舒刚、鼎盈公司举示证据以及双方当事人的庭审陈述，可以认定鼎盈公司向舒刚提供了《团购优惠协议》约定的居间服务。
《团购优惠协议》第五条对“团购优惠服务费退款”的情形进行了约定，内容为：“乙方如未能成功签约购房合同，或放弃购买本项目房源，乙方应在30个工作日内携带有效证件到甲方处办理退款手续”，舒刚于2014年5月30日与重庆瑞孚和房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买了涉案团购优惠房源，虽然舒刚于2015年9月29日与重庆瑞孚和房地产开发有限公司、舒晓波签订《协议》，约定解除其与重庆瑞孚和房地产开发有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，退还其购买的涉案优惠商品房，但并不属于《团购优惠协议》约定的“未能成功签约购房合同，或放弃购买本项目房源”的情形，舒刚诉称的其放弃购买鼎盈公司所提供居间服务的房源，与查明事实不符。虽然舒刚后又与重庆瑞孚和房地产开发有限公司解除了商品房买卖合同，予以了退房，但其购买房源后退房只有在符合《团购优惠协议》的特别约定即“若乙方所购项目开发商协信集团的董事长吴旭，在2014年12月31日之前不能正常上班并正常履行法人代表职责，乙方可要求退房，在乙方完成了与开发商的退房手续后，甲方承诺按照所购房源面积比例在3个工作日内退回已收取的团购优惠服务费”的前提下，舒刚才有权主张鼎盈公司退还优惠服务费，一审庭审中，舒刚、鼎盈公司均陈述协信集团的董事长吴旭2014年12月31日之前正常上班并正常履行法人代表职责，故舒刚虽然予以了退房但并不符合双方协议约定的退还团购优惠服务费的情形，舒刚诉请鼎盈公司退还团购优惠服务费的主张，无事实及法律依据，不予支持。
综上所述，舒刚主张鼎盈公司退还团购优惠服务费并支付资金占用损失的诉请，依法不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回舒刚的诉讼请求。案件受理费8630元，由舒刚负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，首先，上诉人并未举示充分的证据证明被上诉人未履行《团购优惠协议》所约定的义务；其次，《团购优惠协议》对可以退款的情形进行了如下约定：“乙方如未能成功签约购房合同，或放弃购买本项目房源，乙方应在30个工作日内携带有效证件到甲方处办理退款手续。”现上诉人与重庆瑞孚和房地产开发有限公司已协议解除双方所签订的《重庆市商品房买卖合同》，属于签约后放弃购买房源的情形，符合《团购优惠协议》所约定的退款条件，故被上诉人应当依照该协议约定向上诉人退还其已交纳的团购优惠服务费（310240元+289058元+267695元-378212.08元=488780.92元）。对于上诉人所主张的资金占用损失，鉴于被上诉人应自对方要求后的合理期限支付该费用，故本院酌情认定自原审审理中被上诉人的答辩期限届满时（2016年6月23日）起，按中国人民银行同期贷款利率计算至付清时止。
综上所述，上诉人舒刚的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销（2016）渝0112民初13017号民事判决；
二、被上诉人重庆鼎盈文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内返还上诉人舒刚团购优惠服务费488780.92元、支付资金占用损失（以488780.92元为基数，自2016年6月23日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至该款付清时止）；
三、驳回上诉人舒刚的其他上诉请求；
四、驳回上诉人舒刚的原审其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费8630元，二审案件受理费8630元，均由被上诉人重庆鼎盈文化传媒有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 钟拯
审 判 员 向川
代理审判员 钟慧
二〇一七年九月十四日
书 记 员 文苑