广东省恩平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江恩法民二初字第187号
原告：邝顺强，男
委托代理人：何茂桦，男
被告：岑力阳，男
原告邝顺强诉被告岑力阳民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月20日受理后，依法适用简易程序，于2015年9月2日公开开庭进行了审理。原告邝顺强的委托代理人何茂桦、被告岑力阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月12日，被告岑力阳与原告邝顺强签订《抵押借款协议》一份，内容：被告岑力阳因资金周转向原告邝顺强借款人民币50万元，被告岑力阳以其所拥有的座落于恩平市恩城富源街14号房屋（粤房地证字第000077**号）作抵押担保，借款期限为2012年6月12日起至2013年6月11日止。该《抵押借款协议》一式三份，原、被告各执一份，另一份交恩平市住建局备案。双方并口头约定按月利率2%支付借款利息。同日，原告邝顺强通过转账的方式转入被告岑力阳的账户人民币481000元，余款19000元以现金的形式交付给被告岑力阳。被告于当日向原告出具借据确认借取邝顺强人民币50万元。同日，原、被告就上述抵押房产恩平市恩城富源街14号房屋（粤房地证字第000077**号）向恩平市住房和城乡建设局申请办理他项权抵押登记手续，并取得他项权证（粤房地他项权证恩字第00002555号）。借款期届满后，被告没有依约履行还款义务，经原告多次催收，被告一直以种种借口拖延还款。2015年4月28日，原、被告双方签订《借款确认书》一份，内容为：被告于2012年6月12日因业务需要向原告借款50万元正，并确认该款项已于当日通过原告的工商银行账户（帐号6222082012000830448）转入被告的工商银行账户（帐号6222082012000933200），被告收到借款后一直未有支付利息和本金，双方经协商后，从2012年6月12日起至2015年4月12日止，按月利率2%计付利息，双方结算确认截至2015年4月12日止利息总金额为33万元正，被告同意于2015年6月2日一次性还本付息支付给原告。被告至今仍没有向原告偿还本金和利息，被告的行为已构成根本违约。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请法院依法判令：1、被告岑力阳偿还借款本金50万元及利息33万元（计至2015年4月12日，从2015年6月3日起至还清款日止，以50万元为基数按中国人民银行同期贷款利率计付利息）给原告邝顺强；2、原告邝顺强对抵押物恩平市恩城富源街14号房屋的处理价款享有优先受偿权。
原告在诉讼期间提供的证据有：1、原告身份证，证明原告的身份；2、抵押借款协议，证明借款抵押情况；3、中国工商银行明细信息打印及借据，证明借款汇款的事实；4、房地产他项权证，证明抵押情况；5、借款确认书，证明借款及利息情况。
被告辩称：我对借款的数额没有意见，但我第一期的利息19000元已经由原告在借款本金中扣除，被告实际支付给我的借款本金是481000元。原告最近向我追偿本息时，我曾与原告双方达成一致意见，当时双方同意将作为抵押物的房屋出售给原告，由原告一次性支付35万元给我解决本案纠纷。或者将抵押的房屋出售给他人后，由被告连本带利一次性支付70万元给原告。后来原告翻悔，说只能一次性支付25万元给我，我不同意，然后该事情就一直至今没有解决。现我的家属一直在抵押的房屋居住，若现时原告能够解决我的家属居住问题，原告可以处理该抵押房屋。
被告岑力阳在诉讼中没有提交证据。
经审理查明：2012年6月12日，被告岑力阳与原告邝顺强签订一份《抵押借款协议》，约定被告岑力阳因资金周转向原告邝顺强借款人民币500000元，并以被告岑力阳位于恩平市恩城富源街14号的房产（房产证号：粤房证字第000077**号）做抵押担保。协议约定的履行期限从2012年6月12日至2013年6月11日止。
同日，被告岑力阳向原告邝顺强出具《借据》一份。借据载明“现岑力阳以房地产抵押（地址：恩平市恩城富源街14号），借邝顺强人民币￥500000.00元整（大写：伍拾万元正）”。
2012年6月12日，原告邝顺强通过中国工商银行分三次共向被告岑力阳转账481000元。
2012年6月25日，被告岑力阳将其位于恩平市恩城富源街14号房屋（房产证号：粤房证字第000077**号）抵押给原告邝顺强，并办理了抵押登记。
另查明，2015年4月28日被告岑力阳与原告邝顺强签订一份《借款确认书》，双方在该确认书中确认被告岑力阳向原告邝顺强借款500000元已经从原告邝顺强的工商银行账户转至被告岑力阳的工商银行账户，并确认至签订该确认书日（2015年4月28日），被告未支付利息及归还本金。双方经过协商，在该《借款确认书》中达成新的协议：“一、双方同意，借款人岑力阳从2012年6月12日起，至2015年4月12日止，以上借款按照月利率2%向出借人邝顺强支付利息。现经双方结算，至2015年4月12日止利息总金额为330000元。二、借款人岑力阳同意于2015年6月2日一次性还本付息支付给出借人邝顺强”。
以上事实，有原告提供的证据及庭审记录为凭，足以认定。
本院认为：本案属民间借贷纠纷。被告岑力阳向原告邝顺强借款用于资金周转，其借贷关系应当认定为合法有效。《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护”。被告岑力阳在借款期限届满后没有依约清偿借款，应承担还款付息的民事责任。
关于借款本金，被告岑力阳主张原告邝顺强实际交付的借款本金是481000元。原告邝顺强在庭审中起初认为通过银行向被告岑力阳支付借款481000元，其他19000元通过现金方式支付。后又承认其在向被告岑力阳支付借款时，扣除了相关的利息及费用19000元，实际向被告交付了481000元。本院认为，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第125条规定，在借款时将利息扣除的，应当按实际出借款计息。故本案中，被告岑力阳实际向原告邝顺强借款本金应为481000元。
关于利息，本院认为，对于2015年4月12日前的利息，双方在《借款确认书》上明确确认“从2012年6月12日起，至2015年4月12日止，以上借款按照月利率2%向出借人邝顺强支付利息。现经双方结算，至2015年4月12日止利息总金额为330000元”。对双方结算的截至2015年4月12日利息330000元，是双方自愿的意思表示，不违反有关法律、行政法规的规定，本院予以确认。对于原告起诉从2015年6月3日起至还清款日止，以50万元为基数按中国人民银行同期贷款利率计付利息的问题。本院认为，双方在《借据》、《借款确认书》中均未约定利息。双方签订的《借款确认书》，将还款期限变更为2015年6月2日。到期后，被告岑力阳仍然未向原告邝顺强还款。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第9条规定：“公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息借贷经催告不还，出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计算”。据此，被告岑力阳应当从2015年6月3日起至还清款项日止，以实际借款本金481000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息给原告。
关于原告请求对被告恩平市恩城富源街14号房屋的处理价款享有优先受偿权的问题。本院认为，被告岑力阳在借款时，提供其位于恩平市恩城富源街14号房屋做抵押，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。据此，原告的该项请求，理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第125条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第9条之规定，判决如下：
一、被告岑力阳应在本判决生效之日起十日内偿还借款本金481000元及利息（至2015年4月12日为330000元；从2015年6月3日起，至本院确认的还清款日止，以实际借款本金481000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）给原告邝顺强；
二、原告邝顺强对被告岑力阳位于恩平市恩城富源街14号房屋（房产证号：粤房证字第000077**号）享有优先受偿权；
三、驳回原告邝顺强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6050元，由原告邝顺强负担95元，被告岑力阳负担5955元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
代理审判员 姚伟强
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 张焕群