天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初12497号
原告：王宏森，男，1959年6月7日出生，汉族，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：时静爽，天津秉钧律师事务所律师。
原告：王丹，女，1986年7月18日出生，汉族，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：时静爽，天津秉钧律师事务所律师。
被告：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与南马路交口中粮广场13层。
法定代表人：李峰岩，执行董事。
委托诉讼代理人：钱海燕，女，该公司职员。
委托诉讼代理人：周顺佳，女，该公司职员。
被告：纪晓东，男，1990年6月9日出生，汉族，住天津市北辰区。
原告王宏森、王丹与被告天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）、纪晓东居间合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王宏森、王丹及共同委托诉讼代理人时静爽，被告链家公司委托诉讼代理人钱海燕、周顺佳，被告纪晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王宏森、王丹向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向二原告返还居间服务费23000元、委托评估费1000元、委托贷款服务费600元、垫资费9000元以及过多收取的过户费37000元共计70600元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月3日，原告王丹与被告链家公司以及案外人李勇签订《房产交易合同》（编号为100000204988），约定由原告购买案外人李勇名下坐落于天津市北辰区姚江东路**园**-*-***房屋，房屋面积为72.93平方米，房屋总价款为1150000元。原告按照约定向被告链家公司交付了居间服务费3000元、委托评估费1000元、委托贷款服务费600元；2016年11月10日，原告交付了房屋首付款480000元；2016年12月6日，原告以现金方式支付被告房屋过户费30600元。上述费用均是原告王宏森缴纳。2017年1月23日，因案外人李勇要求涨价，原告王丹与被告链家公司以及案外人李勇重新签订《房产交易合同》（编号为100000411037），房屋总价款变更为1710000元。被告再次向原告收取了各项费用，故成讼。
被告链家公司辩称，由于原告王丹与案外人李勇签订的《房产交易合同》（编号为100000204988）未履行，双方重新签订《房产交易合同》（编号为100000411037）。被告链家公司将2016年7月3日收取原告的居间服务费23000元（其中20000元是案外人李勇收取的原告定金，3000元为原告缴纳，均视为原告缴纳）及贷款评估费1600元，共计24600元，于2017年2月7日退还被告员工曲亮名下账号，2017年2月8日将上述费用转回，视为第二个合同的居间服务费及贷款评估费。被告链家公司共收取原告一次性居间服务费23000元及贷款评估费1600元，且编号为100000411037的《房产交易合同》已经履行完毕，原告与李勇已经完成过户手续，被告链家公司已经完成居间服务义务，故不应退还该项费用。对于原告所主张的相关垫资费及过户费被告链家公司并未收取，系被告纪晓东的个人行为与公司无关。故请求驳回原告全部诉讼请求。
被告纪晓东辩称，中介费23000元仅收取过一次，第一份合同由于原告没有办下来贷款，所以没有履行。上述费用自动转到第二份合同中。20000元系原告给付案外人李勇的定金，转为中介费交给了被告链家公司，另外的居间服务费3000元、委托评估费1000元、委托贷款服务费600元均是被告纪晓东替原告王丹支付给被告链家公司，后原告以现金方式归还被告纪晓东3000元。因房屋有尾款，约定案外人李勇清尾款产生的利息由原告王丹担负，因此产生了9000元垫资费，被告纪晓东前期垫付，后原告王丹以现金方式归还。收取原告30600元用于后期替案外人李勇缴纳个税及契税，收取原告39600元用于缴纳所欠垫资利息。被告纪晓东并未多收二原告费用，故不同意二原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：二原告系父女关系；二原告与被告纪晓东系亲属关系。被告纪晓东系被告链家公司的员工。
2016年7月3日，原告王丹与被告链家公司以及案外人李勇签订《房产交易合同》（编号为100000204988），约定由原告购买案外人李勇名下坐落于天津市北辰区姚江东路东侧**园**-*-***房屋，房屋面积为72.93平方米，房屋总价款为1150000元。原告按照约定向被告链家公司交付了居间服务费3000元、委托评估费1000元、委托贷款服务费600元。2007年1月23日，原告王丹与案外人李勇签订《合同解除协议》，载明因合同价格变更，解除《房产交易合同》（编号为100000204988）。2017年1月23日，原告王丹（乙方）与被告链家公司（丙方）以及案外人李勇（甲方）就上述房屋重新签订《房产交易合同》（编号为100000411037），约定房屋总价款变更为1710000元，居间服务费23000元由乙方负担，甲方保证对该房屋享有完整所有权或使用权，能完全支配及处分。该房屋在本次转让之前的产权纠纷、债务、税项及租赁、清还抵押、拆改等事项，甲方应在转让完成前清理完毕，保证不影响办理过户、贷款、腾房等相关手续，并保证转让后乙方无须负责。被告纪晓东系上述合同的经纪人。合同签订后，被告链家公司将第一份合同的居间服务费23000元及贷款评估费1600元转为第二个合同的居间服务费及贷款评估费。
庭审中，原告王丹提供被告纪晓东为其出具的收款明细载明，2016年7月3日被告纪晓东收取原告王丹订金20000元、中介费3000元；2016年11月2日被告纪晓东收取原告王丹垫资费9000元；2016年12月6日、2017年3月23日被告纪晓东以过户名义分别收取原告王丹30600元、39600元。被告链家公司主张原告王丹将3000元服务费、委托评估费1000元、贷款服务费600元交付给其工作人员即被告纪晓东，再由被告纪晓东交付给被告链家公司；原告王丹于第一份《房产交易合同》签订后直接支付给案外人李勇的定金20000元转为第二份《房产交易合同》的居间服务费；同时被告链家公司提供证据证明共收取原告一次性居间服务费23000元及贷款评估费1600元，被告链家公司已经完成居间服务义务。被告纪晓东主张，第一份《房产交易合同》签订后原告王丹直接支付给案外人李勇的定金20000元转为第二份《房产交易合同》的居间服务费，虽然本人并未收取二原告20000元，但二原告逼迫其出具收取20000元的收条；另外居间服务费3000元、委托评估费1000元、委托贷款服务费600元均是被告纪晓东替原告王丹支付给被告链家公司，后原告以现金方式归还被告纪晓东3000元，委托评估费1000元、委托贷款服务费600元至今未还。另，因房屋有尾款，约定案外人李勇清尾款产生的利息由原告王丹担负，因此产生了9000元垫资费，被告纪晓东前期垫付，后原告王丹以现金方式归还；收取原告30600元用于后期替案外人李勇缴纳个税及契税；收取原告39600元用于缴纳所欠垫资利息，但被告纪晓东未能提供证据证明。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，关于原告主张的居间服务费23000元、委托评估费1000元、委托贷款服务费600元一节，被告链家公司及被告纪晓东均承认第一份《房产交易合同》签订后原告王丹直接支付给案外人李勇的定金20000元转为第二份《房产交易合同》的居间服务费，本院予以确认。对于被告纪晓东主张其未收取二原告20000元而二原告逼迫其出具收取20000元（订金）收条的抗辩理由，本院不予采信；因二原告未能提供证据证明二被告重复收取其居间服务费3000元、委托评估费1000元、委托贷款服务费600元，故对于原告要求二被告返还上述费用，本院不予支持。关于二原告主张的垫资费9000元以及过多收取的过户费37000元一节，因二被告均未能提供证据证明垫资费应由原告王丹负担，同时原告提供证据证明过户费为33200元，故对二原告要求二被告返还垫资费9000元及过户费37000元的诉讼请求，本院予以支持。上述费用共计66000元。虽然被告链家公司主张并未收取原告相关垫资费及过户费，但因被告纪晓东系被告链家公司的工作人员，且被告纪晓东系涉诉《房产交易合同》的经纪人，故依据相关法律规定，被告链家公司应承担给付责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
一、本判决生效后三十日内，被告天津链家宝业房地产经纪有限公司返还原告王宏森、王丹居间服务费20000元、垫资费9000元、过户费37000元，共计66000元；
二、驳回王宏森、王丹其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行债务期间的债务利息。
案件受理费1565元，减半收取782.5元，由被告天津链家宝业房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 范金维
二〇一八年四月十日
书记员 刘 悦
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国民法通则》
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。