杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初15587号
原代：中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行，住所地：浙江省杭州市余杭区东湖街道东湖中路232号。
负责人：鱼海，该支行行长。
委托诉讼代理人：金涛，浙江金宏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：俞剑飞，浙江金宏律师事务所律师。
被告：朱雪梅，女，1989年12月18日出生，汉族，住广西省兴业县。
原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称建设银行余杭支行）为与被告朱雪梅金融借款合同纠纷一案，于2016年11月4日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员董文适用简易程序，于2016年12月16日公开开庭进行了审理，原告建设银行余杭支行的委托诉讼代理人俞剑飞到庭参加诉讼，被告朱雪梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行余杭支行起诉称：2015年6月19日，建设银行余杭支行与朱雪梅签订编号为（2012）－20150743083《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定朱雪梅向建设银行余杭支行借款50万元，期限为360个月，自2015年6月29日起至2045年6月29日止。贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。还款方式采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2807.65元。朱雪梅以其所有的位于杭州市余杭区星桥街道桂花金座6幢2单元401室的房产提供抵押担保，并于2015年6月26日办理了抵押他项权证，他项权证编号为余房他证字第152895**号，抵押担保范围包括借款本息（包括复利和罚息�、违约金、赔偿金、朱雪梅应向建设银行余杭支行支付的其他款项、建设银行余杭支行为实现债权与抵押权而产生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。2015年6月29日，建设银行余杭支行依据合同约定，将全部贷款金额共计50万元存入朱雪梅指定的建行账户中，但朱雪梅于2016年6月起未按时足额偿还本息，已构成违约。依据《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条违约救济措施的约定，建设银行余杭支行有权宣布贷款立即到期并要求朱雪梅立即清偿借款本息及相关费用。为此，建设银行余杭支行起诉至法院，请求判令：一、朱雪梅归还建设银行余杭支行借款本金492826.48元；二、朱雪梅支付建设银行余杭支行借款利息4327.54元（含利息、罚息，暂计算至2016年10月13�，其后至判决确定履行之日止的利息、罚息按合同约定另计）；三、朱雪梅支付本案律师费5170元；四、建设银行余杭支行对朱雪梅提供其所有的坐落于杭州市余杭区星桥街道桂花金座6幢2单元401室的房产以折价、变卖所得价款就上述第一、二、三项债务优先受偿；五、朱雪梅承担本案诉讼费。
原告建设银行余杭支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.编号为（2012）--20150743083《个人住房（商业用房）借款合同》一份，用以证明2015年6月19日，朱雪梅向建设银行余杭支行申请个人住房（商业用房）借款，双方就相关权利义务达成一致意见的事实。
2.个人贷款支付凭证一份，用以证明2015年6月29日，建设银行余杭支行依约发放贷款并将全部贷款存入朱雪梅指定账户的事实。
3.编号为余房他证字第152895**号房屋�项权证一份，用以证明朱雪梅以其所有的位于杭州市余杭区星桥街道桂花金座6幢2单元401室的房产提供抵押担保，并于2015年6月26日办理抵押登记的事实。
4.中国建设银行个人贷款对账单一份，用以证明截止2016年10月13日，朱雪梅欠建设银行余杭支行借款本金及利息（含罚息）的事实。
5.《委托代理合同》、浙江增值税专用发票各一份，用以证明建设银行余杭支行因本次诉讼支付律师代理费5170元的事实。
被告朱雪梅未作答辩，也未向本院提供证据，对原告建设银行余杭支行提供的证据放弃到庭质证的权利。
原告建设银行余杭支行提供的证据，符合证据的三性原则，且能证明本案相关事实，本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定如下事实：
2015年6月19日，建设银行余杭支行为贷款人、朱雪梅为借款人、抵押人签订编号为（2012）--20150743083《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款人借款本金为人民币伍拾万元整；借款人应将借款用于购置位于杭州市余杭区星桥街道桂花金座6-2-401室的房产；借款期限为叁佰陆拾个月（即2015年6月29日至2045年6月29日）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档此贷款利率，如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外，本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整当日的基准利率确定；本合同项下贷款的利率于每年的1月1日调整；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日；借款人选取委托扣款方式还款；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款�为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；借款人以其所有的位于杭州市余杭区星桥街道桂花金座6-2-401室房产提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人为足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保�费、评估费、拍卖费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人；抵押人与借款人为同一人的，贷款人可以对抵押人的抵押财产之外的财产申请强制执行，且不以放弃抵押权或必须先处分抵押财产为前提条件。2015年6月26日，建设银行余杭支行取得编号为余房他证字第152895**号房屋他项权证，载明：房屋他项权利人为建设银行余杭支行、房屋所有权人为朱雪梅、房屋所有权证号为余房权证星移字第××号、债权数额为500000元。
2015年6月29日，建设银行余杭支行依约发放贷款50万元。自2016年6月29日起，朱雪梅未按约偿还借款本息。截至2016年10月13日，朱雪梅欠建设银行余杭支行借款本金492826.48元、利息（含罚息）4327.54元。建设银行余杭支行依据《个人住房（商业用房）借款合同》约定宣布贷款提前�期，并起诉至法院，请求上判。
另认定，建设银行余杭支行因本案诉讼而支出律师代理费5170元。
本院认为：原告建设银行余杭支行与被告朱雪梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规效力性强制性规定，本院确认合法有效。原告建设银行余杭支行发放了贷款，被告朱雪梅未按约还本付息，构成违约，原告建设银行余杭支行有权根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定宣布贷款提前到期，要求被告朱雪梅返还所欠全部借款本金、利息（含罚息）及建设银行余杭支行因本次诉讼而支出的律师代理费，并有权对被告朱雪梅提供的抵押物行使优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第�百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱雪梅于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行借款本金492826.48元；
二、被告朱雪梅于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行利息（含罚息）4327.54元【暂计算至2016年10月13日，此后至判决确定履行之日止的利息（含罚息）按编号为（2012）--20150743083《个人住房（商业用房）借款合同》约定另计】；
三、被告朱雪梅于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行因本次诉讼而支出的律师代理费5170元；
四、原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行对被告朱雪梅提供的抵押物即编号为余房他证字第152895**号房屋他项权证项下的房屋�上述第一、二、三项债务享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8823元，减半收取4411.50元，由被告朱雪梅负担。
原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告朱雪梅于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 董 文
二〇一六年十二月二十一日
书记员 李俊生