文书内容广东省梅州市梅江区人民法院民事判决书（2016）粤1402民初1767号原告：中国建设银行股份有限公司梅州市分行，地址：梅州市江南路56号。负责人：杨应文，该行行长。委托代理人：张剑辉、黄权胜，系该行员工。被告：张仕萍，女，汉族，1972年3月29日出生，原住址：梅州市梅江区，现下落不明。原告中国建设银行股份有限公司梅州市分行诉被告张仕萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张剑辉到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司梅州市分行得出诉讼请求：,1.提前解除编号为440728606-013-2011001719的《个人住房（商业用房）借款合同》。2.被告张仕萍立即偿还借款本金人民币（下同）320032.25元及利息17,992.83元（利息记至2016年8月6日止，以后利息按借款合同约定的贷款利率规定计算）。3.依法拍卖、变卖抵押物，即被告张仕萍位于梅州市梅松路三坑口森工车队801房（粤房地产权证：梅州市字第01000300**号），并以拍卖、变卖的所得价款优先受偿。4.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告张仕萍因购买套房资金不足，向原告申请借款。2011年11月30日，原告与被告张仕萍签订编号为440728606-013-2011001719的《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：1.被告借款金额35万元，借款期限240个月和有关利息计算方法。2.张仕萍以其购买的位于梅州市梅松路××口××车队××房（粤房地产权证：梅州市字第××号）提供抵押担保。3.各方权利义务、违约责任，包括“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”等内容。2011年12月1日，办理了抵押他项权登记（粤房地他项权证梅州市字第0100013846号）。2011年12月6日，原告按照合同约定将35万元贷款资金支付至售房人陈勇账户内。被告张仕萍借款后，仅归还至2015年9月6日止，至2016年8月6日止，被告已累计11期（月）未偿还贷款本息，拖欠到期本金9474.37元、利息17,992.83元（利息计至2016年8月6日止，以后利息按合同约定的贷款利率规定计算）。现因张仕萍未履行归还到期贷款本息的义务，已经构成违约，应当承担违约责任。即按照合同约定，提前解除合同，并归还所有到期的贷款本息（其中：到期本金9474.37元、未到期本金310,557.88元）。为维护原告合法权益，特提起诉讼。原告围绕诉讼请求，依法提交的证据有：被告身份证复印件，个人住房（商业用房）借款合同，个人贷款支付凭证，房地产权证及他项权利证书，个人贷款对账单等证据（证据均为复印件），以证明其诉请。被告未到庭，亦未作答辩。本院认定事实如下：2011年11月30日，被告张仕萍（借款人、抵押人）与原告（贷款人）签订440728606-013-2011001719《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定内容有，被告向原告借款人民币35万元，用于购置位于梅州市梅松路××口××车队××楼××房，借款期限为240个月，从2011年11月30日至2031年11月30日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%，月利率为7.6375%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同贷款的利率调整日于每年的1月1日调速。还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币3186.28元。违约责任条款：借款人发生下列任一情况，均构成违约：1．借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……；12.借款人发生其他足以对其偿还债务能力造成不利影响的事件，或借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的义务。……违约救济措施，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3．解除与借款人的借贷关系。抵押人张仕萍自愿以其购买的位于梅州市梅松路××口××车队××楼××房（证号：粤房地产权证梅州市字第××号）的房产，作为被告上述借款的抵押担保物，担保范围为：本合同项下所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）等内容。合同签订后，双方依法办理了房产的抵押登记手续。原告于2011年12月6日按约将借款35万元转账至被告指定账户。被告借款后，开始时能按约偿还按揭款，2015年10月6日后未再还款。至2016年8月6日止，被告尚欠原告借款本金320,032.25元、利息17,992.83元，合计338,025.08元。原告向被告催收未果，遂向本院起诉，提出上述诉讼请求。庭审中，原告表示愿意对其提交的证据和庭审陈述的真实性承担法律责任。诉讼中，原告向本院提出财产保全申请，本院于2016年10月20日依法作出（2016）粤1402民初1767号民事裁定书，查封被告张仕萍所有的位于梅州市梅松路××口××车队××楼××房（证号：粤房地产权证梅州市字第××号）的房产。保全金额以35万元为限。本院认为：原告与被告签订的编号为440728606-013-2011001719的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。被告未按约履行还款义务，属违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……。原告解除合同的条件已成就。现原告请求解除与被告签订的上述借款合同，要求被告偿还尚欠原告借款本金320,032.25元、利息17,992.83元（计至2016年8月6日止），合计338,025.08元。有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单，以及原告庭审陈述等证据证实，证据充足，理由充分，本院予以支持。原告请求自2016年8月7起至还清借款之日止，按借款合同约定利率计付利息，有双方约定为据，理由充分，本院予以支持。原告请求对被告提供的抵押物，以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，有双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》为据，并依法办理了房产的抵押登记手续，该抵押合法有效。原告该项请求，证据充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃对原告诉请和提交的证据的抗辩权利，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原、被告签订的编号为440728606-013-2011001719的《个人住房（商业用房）借款合同》二、被告张仕萍应在本判决生效之日起十日内，偿还尚欠借款本金320,032.25元、利息17,992.83元（计至2016年8月6日止），合计338,025.08元，给原告中国建设银行股份有限公司梅州市分行。三、被告张仕萍应从2016年8月7日起至还清借款之日止，按实欠本金数，以双方借款合同约定的利率计付利息，给原告中国建设银行股份有限公司梅州市分行。三、被告若逾期还款，原告对被告张仕萍提供的抵押房产，位于梅州市梅松路三坑口森工车队金宇楼南楼801房（证号：粤房地产权证梅州市字第××号），以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6370.38元，保全费2270元，合计8640.38元（已由原告预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判长  刘育平审判员  曾士芳审判员  张炜健二〇一七年二月二十七日书记员  古珊珊