浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金永象民初字第134号
原告马某甲。
委托代理人朱虹冉、周丁阆。
被告马某丙。
被告应某。
马某丙、应某的委托代理人舒子俊、吕玉华。
第三人马某乙。
第三人马某丁。
委托代理人马某乙。
原告马某甲与被告马某丙、应某及第三人马某乙、马某丁分家析产纠纷一案，本院于2014年11月24日立案受理后，依法适用简易程序由审判员徐建红独任审理，分别于2014年12月23日和2015年10月10日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告马某甲的委托代理人朱虹冉，被告马某丙及马某丙、应某的委托代理人舒子俊，第三人马某乙（也系第三人马某丁的委托代理人）到庭参加诉讼。第二次开庭，�告马某甲的委托代理人朱虹冉，被告马某丙、应某的委托代理人舒子俊到庭参加诉讼，第三人马某乙、马某丁经本院通知，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马某甲起诉称：马某丙、应某系夫妻关系。马某甲系马某丙、应某长子，马某乙、马某丁分别系马某丙、应某次子、幼子。位于永康市象珠镇清渭街村南园路3号的房屋（以下简称“3号房屋”），是应某户在1980年经申请获批地基后于1980年开始建造，1985年建成完工，总共建造三层。批基时，马某甲系家庭成员之一，建房时马某甲参与劳动与出资。该房产于1991年办理了土地使用权证，土地使用者马某丙，地号为591-1D-225，面积179.29平方米，其中建筑占地136.15平方米。［注：该房产于2015年进行了换证登记，新证号为永集用（2015）第10938号，宅基地使用权面积调整为178.76平方米］。位于永康市象珠镇�渭街村下街头（门牌号为清渭街天鹅路71号）的房屋（以下简称“71号房屋”），系应某户在1984年通过抓阄取得购买资格后向村里购买所得。该房产于1991年办理了土地使用权证，土地使用者为马某丙，地号为591-01D-233，面积30.42平方米。2004年1月29日，马某乙收到马某丙20万元款项，马某乙自愿放弃案涉财产的权利，并出具了书面声明。本案当事人及第三人之间一直未进行家庭共有财产分割。为维护马某甲的合法权益，请求依法确认：1、该两处房屋（即“3号房屋”和“71号房屋”）的产权及土地使用权属马某甲与马某丙、应某及马某丁共同所有，并依法分割，马某甲享有三分之一份额，马某丙、应某、马某乙、马某丁协助马某甲办理该土地使用权证的变更登记手续。
被告马某丙、应某答辩称：3号房屋是马某丙、应某出资建造，当时审批地基与家庭人口数也没�关系，马某甲表示其出资出力建造房屋，没有证据证明。71号房屋是马某丙、应某自己购买，购买过程中马某甲没有出资。因此，请求驳回马某甲的诉讼请求。
第三人马某乙、马某丁答辩称：建房时，马某甲与马某乙都尚未成年，马某甲的力气还没马某乙大，马某甲是没有出力的。当时，马某甲自己生活都困难，没有收入，也没有技术，没有能力出资造房。后来，因为马某丙要将自己办的厂转让给马某甲，马某乙心里感到不平，就到厂里搬走了设备，经他人调解，由马某丙付给马某乙20万元的补偿款，马某乙出具了一份自愿放弃继承的条子给马某丙。之后，马某丙自己觉得理亏，就将条子原件撕掉了。即使马某乙自愿放弃继承，也是出具给父亲，与马某甲无关。马某甲一直没有尽到赡养马某丙夫妇的责任，每年3600元的赡养费都是通过法院诉讼才实现的，这点款项还不够支付保姆一个月的工资。现在马某丙夫妇还健在，马某甲就要分割父母的财产，作为儿子，于情于理都难以理解。马某乙、马某丁都尊重父母的意愿，由马某丙夫妇自己处置自己的财产。综上，请求驳回马某甲的诉讼请求。
原告马某甲为证明自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：
1、马某甲、马某丙、应某、马某乙、马某丁的身份信息各一份，用于证明马某甲、应某是农民，马某丙为居民，及马某乙、马某丁的身份情况。
2、土地登记审批表、土地登记申请书、地籍调查表、土地使用申述书复印件各一份（均加盖永康市国土资源局查档专用章），用于证明71号房产为家庭共有财产的事实。审批表、申请书的第2页“地上物类别及权属”一栏均载明“房屋属该户”，地籍调查表中载明了家庭人口8人，包括马某甲以及其妻子和女儿。
3、土地登记审批表、土地登记申请书、地籍调查表复印件各一份（均加盖永康市国土资源局查档专用章）及社员新建房屋占用土地批准通知书复印件一份，用于证明3号房产为家庭共有财产的事实。审批表、申请书的第2页“地上物类别及权属”一栏均载明“房屋属该户”；地籍调查表中载明了家庭人口7人，包括马某甲及其妻子和女儿；社员建房占用土地批准通知书中载明“社员应某”，从而表明了马某丙是非农户口不能取得地基。
4、1980年11月2日农村人民公社社员新建房屋占用土地呈批表复印件一份（加盖永康市档案馆档案资料查阅利用证明章），用于证明涉案的3号房屋是家庭共有财产的事实。首页的申请人是应某，第二页“占用土地理由”一栏写明了一家五口，三个是男孩子，二个属于青年了，原有住房仅一间，非常拥挤。这也表明了批地基和家庭户�、人员有关系。
5、现金存款日记账复印件一份（加盖永康市象珠镇清渭街村村民委员会章），用于证明71号房屋是在1983年7月以后购买的队屋，当时马某甲已经初中毕业参加工作，购房资金中有马某甲的出资。
6、永康市象珠镇清渭街村村民委员会出具的证明原件一份，用于证明71号房屋原属于清渭街村第六生产队的队屋，是生产队在1983年下半年通过抓阄卖给应某户的事实。
7、证人应振扬出具的书面证明及其身份证复印件各一份，用于证明1981年马某甲曾参与3号房屋的建造，马某甲的收入都是由马某丙支配用于建房的事实。
8、2004年1月29日马某乙出具的声明复印件一份，用于证明马某乙书面放弃案涉房产的事实。
9、（2013）金永象民初字第107号案件中吕某甲、吴某当庭作证的证人证言笔录复印件各一份，证人吕某甲的证言证明马某甲出力建房的事实，证人吴某的证言证明在1983年左右和马某甲在马某丙的厂子里上班，但马某甲没有领工资的事实。
10、土地登记申请书、宗地图、土地登记审批表复印件各一份（均加盖永康市国土资源局章）及永集用（2015）第10938号集体土地使用权证复印件一份，用于证明3号房屋的集体土地使用权证于2015年6月29日进行了换证登记，新证号为永集用（2015）第10938号，宅基地使用权面积调整为178.76平方米，土地使用者为马某丙的事实。
11、象珠镇清渭街村“迎宾大道”拆迁土地确权调查情况公示照片复印件一份，用于证明案涉房产即将进行拆迁，请求依法进行实物分割，让马某甲享有拆迁安置权利。
12、马某乙妻子陈爱美、女儿马冰露、儿子马伽勋的常住人口登记卡、房屋转让协议、土地变更申请表复印件各一份，用于证明2015年3月25日，马某丙与马某乙欲将71号房屋转移登记至马某乙名下的事实。
被告马某丙、应某的质证意见：对证据1、2、3、4、5、8、9、10的真实性无异议，但不能证明马某甲对涉案房屋有份额，证据5中载明的时间1983年7月20日并非是购买房屋的时间，而是村保管员交接的时间。对证据6的证明效力有异议。证据7，经马某丙向应振扬了解，该证明内容是马某甲事先写好的。证据11，对其真实性无异议，但公示不等于实际拆迁。证据12，不符合证据的有效要件，双方事实上也没有转让。
马某乙、马某丁未发表质证意见。
被告马某丙、应某为反驳原告的诉讼主张，提供如下证据：
A、胡某、胡顺昌、胡长宁的书面证明一份，用于证明盖3号房子的钱都是马某丙、应某出资，马某丙的孩子都没有在工地干活的事实。
B、建筑房屋承包合约原件一份，用于证明3号房屋是马某丙承包给何国仁建造，并由马某丙支付房屋建造费用的事实。
C、象珠镇清渭街村村民委员会出具的证明原件一份、原永康县清溪公社农业生产责任制承包合同书复印件一份，用于证明71号房屋原属清渭街村第六生产队的队屋，分田到户时，生产队将财产处置给队员，与土地承包合同同步进行；1981年11月由马某丙、应某购买得该队屋，1982年1月签订土地承包合同的事实。
D、集体土地建设用地使用证二本【永591集建（1991）字第0100号、0105号】，用于证明诉争的二处房屋均系马某丙夫妇所有的事实。
E、工业企业开业申请登记表两份，用于证明办厂登记时间是1984年3月12日，马某丙是在1984年才参与企业经营，该企业为集体企业，负责人是村干部。
F、永康市私有房屋所有权登记申请书一份、永康市第三纺织机械厂的房屋所有权登记申请书�份及照片三份，用于证明马某甲在本案争议房产外还有多处房产的事实。
G、应振扬亲笔书写的证明原件一份，用于证明马某甲提供的应振扬证言没有证明效力，而其亲笔书写的证言是符合实际情况的。
H、永康市第三纺织机械厂出具的申请报告及控告状复印件各一份，用于证明马某甲提交的马某乙放弃财产的条子是马某丙为了化解矛盾而要马某乙出具，不是马某乙为了20万元放弃财产权的事实。
I、证人吴某、胡某的证人证言，用于证明马某甲没有能力出资建造房屋，也没有出力建造房屋。
马某甲的质证意见：证据A不符合证据形式要件，证明内容不属实，马某甲当时在做粗工，建房的沙子基本都是马某甲推回来的。对证据B，建房不是包工包料，而是包清工，马某丙只是出面签订合约。证据C，该证明与马某甲提供的证明相矛盾，该证明中提及生产队卖房子与土地承包同时进行不符合常理。证据D，对其真实性无异议，但房产所有权是整户人家的，不是马某丙个人的。证据E，对其真实性无异议，但清溪机械厂正式登记之前，马某甲就已经在马某丙、马德丰合办的工厂中从事车床工作。如果没有之前办的家庭工厂赚来的钱，马某丙也没有资金注册清溪机械厂。证据F与本案没有关联。证据G，应振扬没有出庭作证，因为马某丙在应振扬出具证明给马某甲后就一直责骂，所以应振扬才出具了该证明。证据H，对其真实性有异议，也与本案无关联。证据I，吴某的证言可以证明马某乙与马某甲在家庭工厂做工，半年就有工资50元，1984年下半年开始有40元每月的工资，马某甲一直没有领取，而3号房屋的二、三层都是在1985年建造的。胡某的证言不属实，与第一次起诉时的作证内容有不同，第一次是回避建房沙子的出处，这次说沙子是吴某的姐夫推的。证人在马某甲家建房子，不可能不知道马某甲初中毕业以后在做什么。
马某乙、马某丁对马某丙、应某提供的证据无异议。
第三人马某乙向本院提供证人吕某乙的证人证言，用于证明马某乙在2004年1月29日出具声明的前因后果。
马某甲认为该证人证言部分不属实，证人隐瞒马某乙出具声明的原因，设备返还后，马某甲就没有控告过马某乙。
马某丙、应某对该证人证言无异议。
本院的认证意见：马某甲提交的证据1、2、3、4、5、9、10，经马某丙、应某质证，对其真实性无异议，且该些证据与本案有关联，本院对上述证据予以确认。证据6与马某丙、应某提交的证据C都是清渭街村的村民委员会开具，二份证据对应某从大队购买房屋这一事实表述一致，但对购买时间表述不一致，故本院只对表述一致部分的内容予以确认。证据7不符合证据的形式要件，本院不予确认。证据8系复印件，且与本案无关联，本院不予确认。证据11，马某丙、应某对其真实性无异议，且该证据也可以表明涉案房产可能将涉及拆迁问题，故对该证据予以确认。证据12中的材料均系复印件，且71号房屋也没有转移，该证据与本案没有关联，本院对其不予确认。
马某丙、应某提交的证据A不符合证据的形式要件，本院不予确认。证据B、D，马某甲对其真实性无异议，且与本案有关联，本院予以确认。证据E，马某甲对其真实性无异议，且与本案有关联，本院予以确认。证据F，加盖了永康市房管会查档印章，本院予以确认。证据G不符合证据的形式要件，本院不予确认。证据H系复印件，且与本案无关联，本院不予确认。证据I，马某甲对吴某的证言无异议，本院予以确认；胡某的证言无其他证�佐证，本院不予确认。
马某乙提交的吕某乙的证言内容与本案无关，本院不予确认。
经审理，本院认定以下事实：马某丙、应某系夫妻关系，马某甲、马某乙、马某丁分别是马某丙夫妇的长子、次子、三子。1980年11月2日，应某作为申请人向原清溪公社申请宅基地五间，其中在“占用土地详细理由”一栏中写明“我一家五口，三个男孩子，二个孩子是属青年了。原有住房仅仅一间……”。后经审批，应某户得到3号房屋的五间地基。1981年上半年，应某户开始在地基上建造房子，1981年下半年建成3号房屋的第一层。1985年9月18日，马某丙与何国仁签订建筑房屋承包合约，约定由何国仁承建3号房屋的第二、三层，总计承包费2600元，1985年11月底竣工交付使用。1991年，3号房屋进行了土地登记，土地使用者为马某丙，地上物类别及权属载明房屋属该户，家庭人口7人，包括马某丙夫妇、马某甲夫妇及女儿、马某乙、马某丁。2015年6月29日，3号房屋的土地使用权进行了换证登记，新的集体土地使用证证号变更为永集用（2015）第10938号，土地使用权人为马某丙，宗地面积为178.76平方米。另外，应某户在八十年代向清渭街村购买了大队生产用房（即71号房屋），占地面积为30.42平方米，土地使用者登记为马某丙。现3号房屋与71号房屋均因永康市象珠镇清渭街村“迎宾大道”工程而被列入拆迁区范围。
另查明，马某甲在其初中毕业后参加工作，先是在他人处当车床学徒工，1983年下半年开始在马某丙办的工厂当学徒工。马某甲在××××年结婚，婚后一家人居住在3号房屋，后因家庭矛盾，现已不再居住在该处。截止目前，马某甲户未在清渭街村获批宅基地，但在他处购有房产。
考虑到本案系父母子女之间的家庭纠纷，本院在审理过程中曾多方协调，但未果。
本院认为，3号房屋宅基地是以马某丙家庭5人名义获批于1980年，房屋先后在1981年及1985年建设，当时马某甲已经参加工作，对家庭收入具有一定贡献，因此马某甲应系3号房屋的共同共有人之一。71号房屋系应某夫妇购买的大队房屋，应视为其夫妻共同财产，马某甲不享有所有权。依照规定，共同共有人在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按照协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。本案中，马某甲虽是3号房屋的共有人，但其在房屋建造时刚刚参加工作，从当时的生产生活实际情况来判断，马某甲对建造房屋的贡献应当较小。经综合考量，结合申请批基时的家庭人口情况、建造房屋时各家庭成员的贡献大小、现阶段各家庭成员的生活居住状况及该房屋的重置价值等因素，本院认定马某甲对3号房屋享有17%的份额。综上，对马某甲合理部分的诉讼请求，本院予以支持。马某甲关于71号房屋的购买款项部分属于其出资的主张，无相应证据证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、坐落于永康市象珠镇清渭街村南园路3号的房屋［集体土地建设用地使用证证号为：永集用（2015）第10938号］，原告马某甲享有17%的份额。
二、被告马某丙、应某及第三人马某乙、马某丁在本判决生效后的二十日内协助原告马某甲办理上述房产的土地使用权变更登记手续。
三、驳回原告�某甲的其余诉讼请求。
案件受理费5400元（已减半收取），由原告马某甲负担4500元，由被告马某丙、应某负担900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 徐建红
二〇一五年十月十四日
代书记员 吕依萍