安徽省肥东县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0122民初2588号
原告：吴文华，男，汉族，1968年8月8日出生，住安徽省肥东县。
委托诉讼代理人：陈忠友，安徽百大律师事务所律师。
被告：安徽文德投资控股有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区明光路46号东方大厦13层，统一社会信用代码913401005970571998（1-1）。
法定代表人：杨秀梅，董事长。
委托诉讼代理人：方辉辉，公司员工。
委托诉讼代理人：张娟，安徽华腾律师事务所律师。
原告吴文华诉被告安徽文德投资控股有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴文华的委托诉讼代理人陈忠友，被告安徽文德投资控股有限公司的委托诉讼代理人张娟、方辉辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴文华向本院提出如下诉讼请求：一、依法判令被告继续履行合同并于本判决生效后立即为原告办理房产过户手续；二、依法判令被告支付原告违约金20,380.25元；三、依法判令被告赔偿原告房屋租赁经营损失15,000元；四、判令被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：原告与被告于2016年1月19日签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定：原告（买受人）购买被告（出卖人）出让的位于肥东县经开区商业房，建筑面积67.22平方米，该商品房单价每平方米12,127.49元人民币，总价815,210元，原告首付408,210元，余款407,000元银行按揭贷款支付。合同签订后，原告按约定履行了付款等全部义务，被告却不完全适当履行自己的义务。被告于2017年1月交付了房屋，但是，“交房时水、电、道路通”、“一户一表”均未达到合同约定的使用条件。被告在交房后没有及时供电，且未经双方协商，在原告室内安装电表并以室内电表计量收取高价电费，另，被告违反合同第十五条关于产权登记的约定，依据约定：被告应当在商品房交付使用后60天内办理产权登记备案，被告交房至今已有5个月，原告已于交房之日将办证所需缴纳的相关税费43,368元及材料交付给被告，但被告一直不予办理产权备案手续，导致原告至今未能取得所购房屋的产权登记证和土地使用权证，被告的行为已构成违约。原告认为，被告不履行合同约定的义务，应当承担违约责任，根据我国相关法律规定，请求法院判令被告履行义务，限期办理房屋产权证与土地使用权证并支付违约金，赔偿原告商业房经营损失。
被告安徽文德投资控股有限公司辩称，原告吴文华诉称的部分事实与客观事实不符，原告确实购买了被告开发的商品房，但是被告并不存在任何违约行为。被告在交房时，水电道路符合使用条件，也符合相关规定；该房产确实未能取得产权登记证，但是不是被告的责任，房产登记手续程序复杂，时间跨度也比较长，由于产权登记业务繁忙未能及时办理，因此原告诉求没有法律依据；原告要求被告赔偿商业房经营损失，没有相应的证据和法律依据证明其诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告吴文华为支持其诉请的事实，向本院提交证据如下：
一、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体适格；
二、被告工商登记信息，证明本案的被告具体明确；
三、被告工商登记变更信息，证明被告变更前公司名称为安徽文德置业有限公司；
四、商品房买卖合同，证明原被告的房屋买卖合同权利义务关系以及被告违约不适当履行约定义务的事实；
五、收据，证明原告按照约定于2017年11月30日交付了全部办理房屋产权登记手续的规定税、费；
六、物业电费收据，证明被告违约“一户一表”未达到使用条件；
七、交房通知书，证明被告已将涉案房屋交付给原告；
八、租房协议，证明原告因房屋未能及时办证导致的租房损失；
九、购房款收据，证明被告未按规定出具购房发票及原告已付首付款的事实。
对原告提交的证据，被告的质证意见为：对前三组证据没有异议；对商品房买卖合同无异议，根据商品房买卖合同第十五条的约定，原告未取得房屋产权证并不是本案被告的责任，原告诉请违约金没有事实依据；对收据的三性没有异议；对物业收据真实性、合法性无异议，对其证明目的有异议，原告已经为被告履行了“一户一表”的义务；对交房通知书的三性无异议，说明被告所交付的房屋已经达到水电路畅通条件；对租房协议的三性均有异议，该证据不能证明原告的损失，与本案无关；对购房款收据三性无异议。
对原告提交的证据，被告没有异议的，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1、对原告提交的物业收据，被告对其证明目的不予认可，被告认为其已经为原告履行了“一户一表”的义务；本院认为，物业电费收据是物业公司向原告收取电费的凭证，并非是本案被告向原告收取电费的凭证，该证据不能达到其证明目的，故依法不予认定。2、对原告提交的租房协议，被告对其三性均有异议，该证据不能证明原告的损失，且与本案无关；本院认为，租房协议是原告与第三人签订的合同，涉案房屋已经交付原告使用，故此份证据不能达到其证明目的，故依法不予认定。
本院认为：原告吴文华与被告安徽文德投资控股有限公司签订《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方应当按约全面履行各自义务。原告已按照合同约定付清房款总额815,210元，且于交房之日将办证所需缴纳的相关税费43,368元及材料交付给被告，被告并按照合同约定履行相应的义务。原告诉请要求被告继续履行合同并于本判决生效后立即为原告办理房产过户手续；本院认为，办理房产过户手续属于政府相关部门的职能，依据合同约定，被告应将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案；故本院仅对原告诉请被告继续履行合同的诉讼请求予以支持。原告诉请违约金20,380.25元；本院认为，原告与被告在《商品房买卖合同》中第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”故被告应支付原告逾期未办理房屋产权证违约金为8,152.1元【815210×1%】。原告要求被告赔偿其房屋租赁经营损失15,000元；被告提出原告提供的证据不能证明其损失且与本案没有关联性的抗辩意见；本院认为，涉案房屋实际已交付原告使用，故本院对被告的抗辩意见予以采纳，对原告该项诉请不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告安徽文德投资控股有限公司继续履行与原告吴文华于2016年1月19日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告安徽文德投资控股有限公司于本判决生效后十日内支付原告吴文华逾期未办理房屋产权证违约金8,152.1元；
三、驳回原告吴文华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费686元，减半收取343元，被告安徽文德投资控股有限公司负担25元，原告吴文华负担318元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 张锦娣
二〇一八年七月三日
书记员 秦 静
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
肥东县人民法院标的款账号
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开户行：中国工商银行股份有限公司肥东支行。
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