江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0891民初3274号原告：满孝静，女，1975年7月10日生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：淮安港龙义乌小商品城经营管理有限公司，住所地淮安经济技术开发区迎宾大道11号。法定代表人：薛长兵，该公司董事长。被告:淮安港龙置业有限公司，住所地淮安经济技术开发区迎宾大道11号。法定代表人：薛长兵，该公司董事长。两被告共同委托诉讼代理人：丁菲、王艳，江苏益淮律师事务所律师。原告满孝静与被告淮安港龙义乌小商品城经营管理有限公司（以下简称港龙管理公司）、淮安港龙置业有限公司（港龙置业）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告满孝静，两被告委托诉讼代理人丁菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告满孝静向本院提出诉讼请求：1、判令被告港龙管理公司支付拖欠原告自2016年3月30日起至2017年9月29日租金共计21312.1元；2、要求被告港龙管理公司给付拖欠原告租金的逾期付款违约金（以本金4948.1元、8182元、8182元，分别自2016年3月30日起至2017年9月29日和2017年3月30日起按照同期同类贷款基准利率计算至判决结案止）；3、要求被告港龙置业公司承担连带偿还责任；4、要求被告港龙管理公司承担本案费用。原告主张的事实与理由：2011年被告港龙置业在销售本涉案商铺港龙义乌小商品城时，向包括原告在内的近三千业主明确表示“10年稳定租约，3年21%一次返还；全程无忧托管，前5年40%稳健回报”，据于此，原告于2011年6月16日与被告港龙置业公司签订购房合同一份，付款购得本涉案商铺，同时按其在购房合同补充协议（一）中的规定要求，与被告港龙管理公司签订《委托经营管理协议》一份，条款中明确由被告港龙管理公司给付原告自2015年9月30日起至2017年9月29日止的期间租金。而被告港龙管理公司在2015年10月支付首款后对其余租金再也不肯支付，并以公开信的形式告知，不再按协议履行先前的付款约定，经与两原告多次协商无果，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉求。被告港龙管理公司、港龙置业辩称，第一、对原告主张租金的数额没有异议；第二、双方没有约定逾期付款违约金，对该违约金我方不予认可；第三、本案是租赁合同纠纷，被告二不应当是本案适格的被告，不应当对涉案租金承担还款责任。当事人围绕诉讼主张向本院提交了相关证据，本院组织当事人进行了质证，结合当事人陈述，本院确认如下事实：原告为淮安经济技术开发区迎宾大道11号A幢A1-383号房屋产权所有人。2011年6月16日原告（甲方）与被告港龙管理公司（乙方）签订《淮安义乌国际小商品城委托经营管理协议》，约定甲方将上述房屋委托乙方经营，甲方同意将该商铺自2012年9月30日起至2015年9月29日止的使用权和收益权归乙方，2015年9月30日起至2016年9月29日止，乙方按该商铺全年租金共14728元支付给甲方；自2016年9月30日起至2017年9月29日止，乙方按该商铺全年租金共16364元支付给甲方；自2017年9月30日起至2022年9月30日止，该商铺每年实际租赁收入的90%归甲方所有，其余10%作为委托佣金归乙方所有。租金每半年一付，在每半年度的第一个月内支付（租金税费由甲方承担）。合同履行期间，港龙管理公司未能按所订合同约定向原告支付租金，其自2016年3月30日至2017年9月29日共欠原告租金21312.1元。港龙管理公司为原告垫付税金386.6元。另查，2016年12月10日，被告港龙置业作出承诺，承诺内容我们承诺二期开发所得收益扣除项目开发费用、管理费用、税金、一期市场培育投入、一期其他债务等正常开支，其余资金优先用于补足淮安港龙义乌小商品城经营管理有限公司与一期业主签订的中两年固定税金兑付不足部分。因被告港龙管理公司未按约定向原告及时足额支付租金，原告遂诉至本院并提出上列诉请。审理中，对于原告主张港龙置业承担连带责任，被告认为发出的承诺书中的对象并不是本案涉案租金，而是与港龙管理公司重新签订过支付方案的业主，且该承诺的内容也十分明确，是要等置业公司开发二期后，扣除相关费用后对经营管理公司兑付不足部分所做的承诺。本院认为，原告与被告港龙管理公司签订的《淮安义乌国际小商品城委托经营管理协议》系双方当事人真实意思表示，且符合租赁合同的构成要件，应认定原告与港龙管理公司形成合法有效的房屋租赁合同关系。对于原告主张的租金数额被告予以认可，故本院予以支持。关于原告主张要求被告支付逾期付款违约金，因租金已经到期，被告港龙管理公司未按约定履行支付租金的义务，构成违约，故应支付逾期付款违约金。关于逾期付款违约金具体数额，因原告庭审过程未能提交银行流水明细，双方请求法庭庭后核实。根据原告补充提交的银行交易明细及管理协议约定，对于2016年3月30日至2016年9月29日期间的违约金，应以被告第一年尚未支付的4948.1元为基数，按银行同期贷款利率自2016年3月30日起计算；对于2016年9月30日至2017年9月29日期间，应以半年应付租金8182元为基数，按银行同期贷款利率自2016年9月30日起计算；对于2017年3月30日至2017年9月29日期间，应以半年应付租金8182元为基数，按银行同期贷款利率自2017年3月30日起计算，故原告的该项诉请本院依法予以支持。关于原告主张被告港龙置业对被告港龙管理公司上述债务承担连带责任，其依据为港龙置业发出的承诺和商铺交付通知书，但承诺书中的承诺内容中并没有明示由港龙置业对港龙管理公司所欠租金承担连带责任，且商铺交付通知只能证明港龙置业通知原告办理交付商铺的手续。故原告主张港龙置业承担连带责任，无事实及法律依据，本院不予采信。本案经本院调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告淮安港龙义乌小商品城经营管理有限公司于判决生效之日起十日内向原告满孝静给付2016年3月30日至2017年9月29日租金21312.1元；二、被告淮安港龙义乌小商品城经营管理有限公司于判决生效之日起十日内向原告满孝静支付逾期付款违约金（以4948.1元、8182元、8182元为基数，分别自2016年3月30日、2016年9月30日、2017年3月30日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日），扣除税金386.6元；三、驳回原告满孝静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费332元，减半收取166元，由被告淮安港龙义乌小商品城经营管理有限公司负担。（该款已由原告预缴，被告在给付上述款项时一并支付）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，帐号：62×××94）。代理审判员  王娅婕二〇一七年十月三十日书 记 员  呼芮吉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第九条人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。