南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初2360号
原告：上海浦东发展银行南昌分行，住所地：南昌市红谷滩新区红谷中大道1402号，统一社会信用代码：91360000772362677E。
负责人：葛宇飞，该分行行长。
委托诉讼代理人：余鹏魁，江西博德律师事务所律师，执业证号：13601201610161777。
被告：裘国华，男，1969年12月21日生，汉族。
被告：冯金梅，女，1972年6月4日生，汉族。
原告上海浦东发展银行南昌分行与被告裘国华、冯金梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余鹏魁、被告裘国华到庭参加诉讼，被告冯金梅经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、两被告立即归还贷款本金195151.15元及相应逾期利息、罚息（至2017年4月26日的逾期利息、罚息为9304.97元。之后逾期利息、罚息按合同约定计算至还清日止）；2、原告对两被告共有的位于南昌市东湖区半步街XX号XXX室（第X层）房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、律师费320元由两被告承担。事实和理由：2013年10月8日，被告裘国华与原告签订编号为64032013100583《个人综合授信合同》，约定，被告裘国华向原告申请个人综合授信循环额度20万元，授信有效期5年（2013年10月9日至2018年10月9日止）。被告裘国华提供不动产抵押担保。同日，双方还签订编号为64032013500591《个人消贷易额度及支用借款合同》，约定，本合同项下消贷易总额为20万元，贷款期1年。被告冯金梅在上述两合同中作为共同还款人签字确认。被告裘国华支用借款20万元。2013年10月8日，被告裘国华以位于南昌市东湖区半步街XX号XXX室（第X层）房产为主债权20万提供抵押担保，被告冯金梅作为抵押物共有人签字确认。原告在2013年9月26日已取得他项权证。
被告裘国华庭审中辩称，原告所诉属实。被告在尽量筹款，请求原告给予一定宽限期。
被告冯金梅未答辩。
经审理查明：2013年10月8日，原告（授信人）与被告裘国华（受信人）签订编号64032013100583《个人综合授信合同》一份，约定：本合同项下授信额度总额为20万元，属于循环额度（授信期间债务一旦清偿，该部分额度自动恢复）；授信有效期5年（从2013年10月9日起至2018年10月9日止）；被告裘国华未按本合同或有关业务文件约定按时足额偿还任意一期贷款本息或相关费用构成违约的，原告可调整授信额度或有效期、取消或冻结具体授信额度、按银行有关规定及业务文件的约定计收罚息及复利、有权宣布本合同及有关业务文件项下的债务（包括贷款本息、费用或其他应付金额）立即部分或全部提前到期，并要求被告立即归还。同日，被告裘国华（抵押人）与原告（抵押权人）签订编号64032013100583《个人最高额抵押合同》，约定：原告对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权；本合同项下的担保范围为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、差旅费等）；主合同项下的债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
2013年10月8日，被告裘国华（借款人）与原告（贷款人）签订编号64032013500591《个人消贷易额度及支用借款合同》，约定：鉴于贷款人和借款人已签订编号为64032013100583《个人综合授信合同》，借款人向贷款人申请，将综合授信额度中核定的消贷易额度划拨到其指定银行消易贷卡（卡号62×××60），总额度为20万元，用于日常消费；本合同项下贷款期限为1年，贷款起始日以逐笔贷款在银行系统中记载日期为准；贷款利率以同档期贷款基准年利率6%为基础上浮30%，利率不作调整，不分段计息；贷款还款方式为分期支付，到期一次还本；逾期还款的计收罚息，罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；借款人未能按合同约定按时足额偿付到期贷款本息，贷款人有权从借款人开立的贷款人总行系统内全部账户中扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用（包括律师费、诉讼费、拍卖费等实现债权的费用）。被告裘国华与冯金梅系夫妻关系，被告冯金梅分别在《个人综合授信合同》、《个人消贷易额度及支用借款合同》共同还款人栏及《个人最高额抵押合同》抵押物共有人栏签名确认。
原告按合同向被告裘国华发放了20万元贷款，执行利率为5.98%，到期日为2016年10月20日。款项到期后，被告裘国华仅支付本金4848.85元；利息1328.89元。庭审中，原告提交贷款本金及利息清单，并明确截至2016年10月20日贷款到期日，被告尚欠原告贷款本金195151.15元，利息8898.36元，罚息406.61元未清偿，被告裘国华对此无异议。
另查明，2017年6月1日，原告与江西博德律师事务所签订《委托代理合同》，因裘国华、冯金梅金融借款合同纠纷一案，原告向江西博德律师事务所支付律师代理费320元。
上述事实，有原告、被告裘国华当庭陈述，原告提交的原告营业执照、负责人身份证明书、两被告身份证（复印件）、结婚证（复印件）、《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》、房屋他项权证、个人贷款还款通知单、欠款明细表、《委托代理合同》、律师费银行流水、律师费发票等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告裘国华签订的《个人综合授信合同》、《个人消贷易额度及支用借款合同》、《个人最高额抵押合同》以及被告冯金梅上述合同中的签字确认，均系当事人真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告依约向被告裘国华发放了20万元款项。现借款合同约定的还款期限已满，被告裘国华应向原告返还借款并支付约定的利息。冯金梅在《个人授信合同》、《个人借款合同》中作为共同还款人签字确认，涉案合同之债应为裘国华、冯金梅夫妻共同债务，浦发银行南昌分行要求两被告承担共同还款责任，本院予以支持。
被告裘国华、冯金梅以双方共同房产为原告合同项下的债权提供抵押担保，保证的范围为债务人在主合同项下全部到期应付债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。故原告有权对裘国华、冯金梅提供抵押的房产享有优先受偿权。原告因本案与江西德博律师事务所签订《委托代理合同》，其所支付的代理费符合江西省律师收费规定，根据《个人综合授信合同》的规定，两被告应承担该代理费。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告裘国华、冯金梅于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行南昌分行借款本金195151.15元；
二、被告裘国华、冯金梅于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行南昌分行借款利息（含罚息、复息）（截至2017年4月26日，利息8898.36元、罚息406.61元，从2017年4月26日起至借款清偿之日止，以所欠借款本195151.15元为基数，利率按双方合同约定计算）；
三、被告裘国华、冯金梅于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行南昌分行实现债权聘请律师所花费的律师代理费320元；
四、若被告裘国华、冯金梅届期未履行上述三项判决，则原告上海浦东发展银行南昌分行对登记在两被告名下的坐落于南昌市东湖区半步街XX号XXX室（第X层）的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4370元，财产保全费1620元，共计5990元（原告已预交），由被告裘国华、冯金梅负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 许 群
人民陪审员 刘 红
人民陪审员 万祥如
二〇一七年十月十日
书 记 员 杨 烨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条、本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条、担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。