安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0824民初1482号
原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山县梅城镇舒州大道1072号，统一社会信用代码9134080058886655X6。
法定代表人：唐国珍，该公司董事长。
委托诉讼代理人：余乐水，安徽天柱律师事务所律师。
被告：潜山安居商贸有限公司，住所地安徽省潜山县梅城镇南岳路旺业尊地1号楼，统一社会信用代码91340824590168267P。
法定代表人：李建明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨乐天，安徽皖激扬律师事务所律师。
被告：李培，男，1987年2月16日出生，汉族，城镇居民，住安徽省潜山县。
委托诉讼代理人：杨乐天，安徽皖激扬律师事务所律师。
被告：李雅琴，女，1984年5月22日出生，汉族，城镇居民，住安徽省潜山县（户籍地安徽省潜山县）。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司与被告潜山安居商贸有限公司、李培、李雅琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人余乐水，被告潜山安居商贸有限公司、李培的委托诉讼代理人杨乐天到庭参加诉讼，被告李雅琴经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。2017年9月5日，本院依据安徽潜山农村商业银行股份有限公司的申请，依法冻结李雅琴在潜山县汇鑫融资担保有限公司享有的4%股权。本案现已审理终结。
安徽潜山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令潜山安居商贸有限公司立即偿还安徽潜山农村商业银行股份有限公司借款本金610万元及相应利息、罚息（其中490万元本金自2016年1月15日起至2016年4月21日止，按月利率8.1‰计算，自2016年4月22日起至付清之日止按月利率8.1‰上浮50%计算，120万元本金自2016年1月5日起至2016年10月16日止，按年利率9.43%计算，自2016年10月17日起至付清之日止按年利率9.43
%上浮50%计算）；2、安徽潜山农村商业银行股份有限公司对李培抵押的房地产折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、李培、李雅琴对潜山安居商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4、律师费4.8万元及本案诉讼费用由潜山安居商贸有限公司、李培、李雅琴承担。事实与理由：2015年4月21日，潜山安居商贸有限公司向安徽潜山农村商业银行股份有限公司借款490万元，借款期限12个月，月利率8.1‰。该借款由李培以其座落于安徽省潜山县梅城镇南岳路房地产提供抵押担保，同时李培、李雅琴为上述借款提供连带责任保证担保。借款到期后，潜山安居商贸有限公司仅偿还自借款日起至2016年1月14日间的利息。仍下欠借款本金490万元及自2016年1月14日后的利息未还。2015年10月16日，潜山安居商贸有限公司向安徽潜山农村商业银行股份有限公司借款120万元，借款期限12个月，年利率9.43%。该借款由李培以其座落于安徽省潜山县梅城镇天柱山路999号天柱第一城C区A-5幢房地产提供最高额抵押担保，同时李培、李雅琴为上述借款提供连带责任保证担保。借款到期后，潜山安居商贸有限公司仅偿还自借款日起至2016年1月4日间的利息。仍下欠借款本金120万元及自2016年1月4日后的利息未还。经多次催要未果。故诉至法院。
潜山安居商贸有限公司辩称，对借款及所欠利息均没有异议。但企业经营困难，请求延期还款。
李培辩称，对潜山安居商贸有限公司的上述借款提供连带责任保证无异议。
李雅琴未予答辩，亦未向法院提供证据。
本院经审理认定事实如下：2015年4月21日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司油坝支行与李培签订编号为油坝支行最高额抵字第340826244920150000028号《最高额抵押合同》一份，合同约定李培以其安徽省潜山县梅城镇南岳路832号1幢1层04、05及1幢1层06室房地产提供抵押担保[房地权证号：潜梅城字第××、39××27号，土地使用权证号：潜国用（2013）第01001090、01001091号]自愿为安徽潜山农村商业银行股份有限公司油坝支行自2015年4月21日起至2018年4月21日止，与潜山安居商贸有限公司约定办理的各类业务联系所形成的债权提供担保，该期间担保的债权余额490万元。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息及实现抵押权的费用等。并依法办理了抵押登记。2015年4月21日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司油坝支行与潜山安居商贸有限公司签订了编号为油坝支行流借字第2449612015130006号《流动资金借款合同》一份，合同约定借款金额为人民币490万元；借款期限为12个月，即自2015年4月21日至2016年4月21日；借款利率为固定利率即月利率8.1‰，逾期罚息利率在月利率8.1‰基础上加收50%等。为保证上述债务的履行，同日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司油坝支行与李培、李雅琴签订了编号为油坝支行保字2449612015130006号《保证合同》一份，合同约定，李培、李雅琴为潜山安居商贸有限公司上述债务向安徽潜山农村商业银行股份有限公司油坝支行提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息及实现抵押权的费用等，保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年等。上述合同签订后，安徽潜山农村商业银行股份有限公司油坝支行于2015年4月22日按约向潜山安居商贸有限公司发放了贷款490万元。借款期满后，潜山安居商贸有限公司仅偿还自2015年4月22日至2016年1月15日间的利息，仍下欠借款本金490万元及2016年1月15日后的利息至今未还。李培、李雅琴亦未承担担保责任。
2015年10月16日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司油坝支行与李培签订编号为油坝支行最高额抵字第340826244920150000028号《最高额抵押合同》一份，合同约定李培以其座落于安徽省潜山县梅城镇天柱山路999号天柱第一城C区A-5幢房地产[房地权证号：潜梅城字第××、39××27号，土地使用权证号：潜国用（2013）第01001090、01001091号]自愿为安徽潜山农村商业银行股份有限公司油坝支行自2015年10月16日起至2018年10月16日止，与潜山安居商贸有限公司约定办理的各类业务联系所形成的债权提供担保，担保的债权余额120万元。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息及实现抵押权的费用等。并依法办理了抵押登记。2015年10月16日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司油坝支行与潜山安居商贸有限公司签订了编号为油坝支行流借字第24490921513060号《流动资金借款合同》一份，合同约定借款金额为人民币120万元；借款期限为12个月，即自2015年10月16日至2016年10月16日；借款利率为浮动利率即基准利率上浮105%，逾期罚息利率为贷款利率基础上加收50%等。为保证上述债务的履行，安徽潜山农村商业银行股份有限公司油坝支行与李培、李雅琴签订了《保证合同》一份，合同约定，李培、李雅琴为潜山安居商贸有限公司上述债务向安徽潜山农村商业银行股份有限公司油坝支行提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息及实现抵押权的费用等，保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年等。上述合同签订后，安徽潜山农村商业银行股份有限公司油坝支行于2015年10月20日按约向潜山安居商贸有限公司发放了贷款120万元，双方并在借款借据上约定借款利率为年利率9.43%等。借款期满后，潜山安居商贸有限公司仅偿还自借款之日起至2016年1月4日间的利息，仍下欠借款本金120万元及2016年1月4日后的利息至今未还。李培、李雅琴亦未承担担保责任。
另查：安徽潜山农村商业银行股份有限公司油坝支行系安徽潜山农村商业银行股份有限公司分支机构。
以上事实有当事人当庭陈述和安徽潜山农村商业银行股份有限公司提交的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《借款凭证》、《保证合同》等证据在卷予以佐证，足以认定。
本院认为，安徽潜山农村商业银行股份有限公司油坝支行与潜山安居商贸有限公司签订的《流动资金借款合同》，安徽潜山农村商业银行股份有限公司油坝支行与李培签订的《最高额抵押合同》，及安徽潜山农村商业银行股份有限公司油坝支行与李培、李雅琴签订的《保证合同》，均系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。安徽潜山农村商业银行股份有限公司油坝支行已按约分别向潜山安居商贸有限公司发放贷款490万元和120万元，共计610万元，但潜山安居商贸有限公司未按约履行义务，共下欠借款本金610万元及利息、罚息至今未还，显属违约。因安徽潜山农村商业银行股份有限公司油坝支行系安徽潜山农村商业银行股份有限公司分支机构，安徽潜山农村商业银行股份有限公司以自己的名义提起诉讼，不违反法律规定。故安徽潜山农村商业银行股份有限公司要求潜山安居商贸有限公司立即偿还借款本金610万元及利息和罚息的请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。安徽潜山农村商业银行股份有限公司主张的为实现债权的律师费4.8万元，因合同中有明确约定，亦符合律师收费规定，但由于安徽潜山农村商业银行股份有限公司只实际支付3万元，故对安徽潜山农村商业银行股份有限公司要求潜山安居商贸有限公司承担律师费4.8万元中的3万元予以支持，余下1.8万元在实际支付后，可另行主张。因案涉债务发生在《最高额抵押合同》约定的期限内，李培应分别在490万元及120万元最高余额内对上述债务承担抵押担保责任，故安徽潜山农村商业银行股份有限公司要求对李培为上述借款提供抵押的房地产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。由于李培、李雅琴为潜山安居商贸有限公司上述债务提供连带责任保证，故安徽潜山农村商业银行股份有限公司要求李培、李雅琴对潜山安居商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任的请求，亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告潜山安居商贸有限公司于本判决生效之日起六十日内偿还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司借款本金610万元及利息、罚息（其中490万元本金自2016年1月15日起至2016年4月21日止，按月利率8.1‰计算，自2016年4月22日起至付清之日止按月利率8.1‰上浮50%计算，120万元本金自2016年1月5日起至2016年10月16日止，按年利率9.43%计算，自2016年10月17日起至付清之日止按年利率9.43%上浮50%计算，），律师费3万元；
二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司对被告李培为被告潜山安居商贸有限公司上述债务提供抵押的房地产折价或拍卖、变卖的价款分别在最高余额490万元和120万元范围内享有优先受偿权；
三、被告李培、李雅琴对被告潜山安居商贸有限公司上述债务承担连带清偿责任；被告李培、李雅琴对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告潜山安居商贸有限公司追偿；
四、驳回安徽潜山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56374元，财产保全申请费5000元，合计61374元，由被告潜山安居商贸有限公司、李培、李雅琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 冯 翎
审 判 员 黄皖成
人民陪审员 高满应
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 陈艳芳
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。……
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。