湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0181民初6930号
原告刘伟，男，汉族，1973年10月15日出生，住湖南省浏阳市。
委托代理人郭伟，浏阳市正能量法律服务所法律工作者。
被告陈凯，男，汉族，1988年11月1日出生，住湖南省浏阳市。
原告刘伟与被告陈凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，由审判员刘敢德适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘伟及其委托代理人郭伟、被告陈凯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘伟向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告解除2016年8月5日签订的《门面租赁协议》；2、判令被告支付2017年9月9日被告至实际解除之日、移交所租赁的房屋之日的租金；并将房屋按出租时毛胚房状况或使用后装修完好状况移交原告；3、被告支付原告代付使用期所欠电费160.86元，缴纳所欠使用期间所欠水费1357.35元、物业费5148元；4、判令被告就故意毁坏租赁房屋内装修并在房屋内书写“房东无良”大字标语向原告赔礼道歉；5、被告承担诉讼费。事实和理由：原、被告于2016年8月5日签订《门面租赁协议》，约定被告租赁原告三间门面用于经营餐饮店，租赁期间3年。被告交了第一年的租金。2017年6月，被告挂出门面转让广告，经营期间欠水费1357.35元、电费160.86元，原告已代缴；欠物业费5148元，物业公司多次向原被告催缴，被告不予理睬。2017年9月11日原告发现被告搬空了租赁房屋，并对房屋内进行破坏，并在墙面上用红漆大字书写“房东无良”，请求法院依法判决。
被告陈凯辩称，原告交房时房屋系毛坯，是被告搞的装修。被告搬走了一些物品，还有一些没拆，因原告认为被告破坏装修予以阻止，原告还扣了5000元押金。大字标语被告不知情，被告不在现场。
本院经审理认定事实如下：原告刘伟（甲方）与被告陈凯（乙方）于2016年8月5日签订《门面租赁协议》，约定：“甲方将其所有位于浏阳市天马路517、519、521号门面租赁给乙方，租赁期间为2016年9月9日起至2019年9月8日。第一年年租金104800元、第二年年租金110040元、第三年年租金115542元。租金按一年一付，提前一个月交门面租金，如不提前交门面租金，甲方可以终止合同，即可无条件收回门面。租赁期满，乙方装修实行“来修去丢”的原则，甲方不做任何补偿。租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、营业税、个人所得税、房产税等一切税费均由乙方自行承担。乙方交纳押金5000元整，门面到期后，甲方验收门面、水电、装修等一切符合合同条例，甲方将不计利息退还押金给乙方，如乙方在合同末到期终止合同，不退押金”。原告的门面出租时系未装修的毛胚房。合同签订后，被告交纳了第一年的租赁费104800元，未再按约支付租赁费。被告于2017年6月停止经营，2017年9月11日原告发现门面被搬空了，而被告带人在租赁房屋内进行破坏，将水龙头敲掉致使水流满屋，将便盆、门窗、地面瓷砖、墙砖局部敲烂，并在墙面、地面泼涂料及在墙面上用红漆书写大字“房东无良”。截至2017年9月，被告欠交电费160.86元、水费1357.35元、物业费5148元，其中，电费与水费已由原告代缴。双方未办理租赁房屋的返还手续。2017年10月30日庭审时，被告同意解除租赁合同。被告否认“房东无良”系其书写；称物业费系其与物业公司之间的纠纷，而与原告无关。诉讼中，原告撤回要求被告就故意毁坏租赁房屋内装修并在房屋内书写“房东无良”大字标语向原告赔礼道歉的诉请。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。现原告起诉要求解除租赁合同，被告在庭审时同意解除，合同解除日为庭审日即2017年10月30日。合同解除前应按约支付租金，租金计算起止日为2017年9月9日至2017年10月30日计51天，租金计算标准按照双方约定的第二年年租金110040元计算即301.48元/天（110040元/年÷365天），租金为15375.48元（301.48元/天×51天）。鉴于原、被告之间未办理租赁房屋返还手续，占用期间应支付使用费，原告诉请参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费计算至被告返还租赁房屋之日，本院予以支持。被告欠付的电费160.86元、水费1357.35元、物业费5148元，按照双方约定，应由被告交纳，故原告诉请被告支付电费、水费、物业费，本院予以支持。被告称物业费系其与物业公司的纠纷，因被告已未再续租房屋，原告作为业主亦系交费义务方，故对被告该抗辩意见，本院不予采纳。租赁合同解除后，被告应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原告诉请将房屋按出租时毛胚房状况或使用后装修完好状况移交原告，本院予以支持。双方约定装修实行“来修去丢”的原则，被告对装修进行破坏损毁，其行为实属不当。考虑原告出租时系毛胚房，被告对房屋进行了装修，原告受益，而且原告收取了押金，根据双方约定“乙方交纳押金5000元整，门面到期后，甲方验收门面、水电、装修等一切符合合同条例，甲方将不计利息退还押金给乙方，如乙方在合同末到期终止合同，不退押金”，可知双方约定的押金系对租赁房屋一种物质保障，因原告未举证证实房屋修复费用，如被告返还房屋时不对房屋进行修复，原告可自行对房屋进行修复，并在押金中予以扣除，费用不足可另行主张权利，本案不予处理。原告撤回要求被告赔礼道歉的诉请，系原告对自身民事权利的自由处分，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：
一、刘伟与陈凯在2016年8月5日签订的《门面租赁协议》于2017年10月30日解除；
二、限陈凯于本判决生效后3日内腾退浏阳市天马路517、519、521号门面，将门面返还给刘伟；
三、限陈凯于本判决生效后3日内支付刘伟房屋租金15375.48元、电费160.86元、水费1357.35元、物业费5148元；并按301.48元/天支付自2017年10月31日起至房屋返还之日的房屋占用使用费。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。被告未按本判决指定的期间履行返还义务的，应当支付迟延履行金。
本案受理费234元，减半收取117元，由陈凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
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审判员 刘敢德
二〇一七年十一月二十七日
书记员 赵凤翔
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。