广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）惠东法民二初字第329号
原告：中国建设银行股份有限公司惠东支行。住所：惠东县平山解放中路238号
负责人：王利良，行长。
诉讼代理人：刘志峰，中国建设银行股份有限公司惠东支行职员。
诉讼代理人：叶景，中国建设银行股份有限公司惠州分行职员。
第一被告：钟惠意，男，汉族，惠东县人，住惠东县。
第二被告：钟惠荣，男，汉族，惠东县人，住惠东县。
原告中国建设银行股份有限公司惠东支行诉第一被告钟惠意、第二被告钟惠荣金融借款合同纠纷一案，本院于2010年11月8日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人刘志峰、叶景，第二被告钟惠荣到庭参加诉讼，第一被告钟惠意经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司惠东支行诉称:我行于2007年1月29日与两被告签订了《个人额度借款及担保合同》【合同编号：2007年个字第XXXXXX号】，约定我行发放贷款给被告一用于生产，金额为245万元，期限为5年，被告一应从贷款发放的次月起逐月还款。被告二以位于惠东××××海滨大道拐弯处的房产及国有土地使用权【粤房地证字第XXXXXX号、第XXXXXX号；惠东国用（2005）第XXXXXX号、第XXXXXX号】抵押给我行并办理了抵押登记。同时被告二为上述贷款提供连带责任担保。合同签订后，我行履行了放贷义务，但被告一经营恶化，还款极不正常，严重违反合同约定，从2010年4月1日开始未能依法归还贷款本息，截止2010年11月1日欠原告本金146404.26元、利息32656.11元未还。原告认为，我行与两被告签订的《个人额度借款及担保合同》合法有效，被告一经营鞋厂不善资金断链从而关门停产，按合同约定原告有权解除合同，收回贷款本息及处分抵押物或要求保证人履行保证责任。为此，起诉至法院，请求：1、解除原告与被告一、被告二签订的《个人额度借款及担保合同》；2、被告一立即归还贷款本金861550.38元、利息(利息暂计至2010年11月1日止为41413.25元，从2010年11月21日起清还借款之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期贷款利率计付)；3、原告对被告二提供位于惠东××××海滨大道拐弯处的抵押房产及国有土地使用权享有优先受偿权；4、被告二对上述贷款本息承担连带责任；5、两被告承担本案的诉讼费。
第一被告钟惠意未到庭参加诉讼，未作答辩及向本院提交相关证据。
第二被告钟惠荣答辩称：原告起诉是事实，我是做担保人。第一被告借款后厂倒闭其就走了，我也找不到他。
经审理查明：原告中国建设银行股份有限公司惠东支行经批准可从事存款和贷款等业务的金融机构。2007年1月29日，原告和第一被告钟惠意、第二被告钟惠荣签订“2007年个字第XXXXXX号”《个人额度借款及担保合同》。双方签订的合同中约定原告向第一被告提供贷款245万元用于生产，借款期限5年，从2007年2月5日至2012年2月5日止。贷款月利率为7.02‰，采用浮动利率，在基准利率水平上浮30%。贷款逾期的罚息利率采用浮动利率，即按贷款利率加收50%。第一被告采用按月等额本息还款法归还贷款本息。其中合同第十五条违约责任条款约定，借款人不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项的，视为违约，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿，处分抵押财产实现抵押权等条款。第二被告提供其位于惠东××××海滨大道拐弯处的两处房产及国有土地使用权【粤房地证字第XXXXXX号、第XXXXXX号；惠东国用（2005）第XXXXXX号、第XXXXXX号】为第一被告的借款作抵押担保。同时，第二被告自愿为第一被告的上述借款作保证担保，保证方式为连带责任保证。2007年1月31日，原告与第二被告对上述提供抵押的房地产到惠东县房屋管理部门和国土管理部门办理了抵押登记（房地产他项权证号分别为：粤房地他证字第XXXXXX号、粤房地他证字第XXXXXX号；国有土地使用权他项权证号分别为：惠东他项(2008)第XXXXXX号、惠东他项(2008)第XXXXXX号），抵押权人为原告。
2007年2月5日，原告向第一被告填发245万元的《贷款借据》，依约向第一被告发放245万元贷款。第一被告借款后，从2010年4月1日起未能依约归还贷款本息，截止2010年11月1日欠原告已到期本金146404.26元、利息32656.11元未按时偿还。第二被告在庭审中表示第一被告所经营的鞋厂已关门停产，第一被告本人现已下落不明。2010年11月16日，原告向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。庭审过程中，原告提出案件在立案后，第一被告的家人向银行偿付了部分借款本金及利息，截止2XXXXXX年6月17日，第一被告现仍欠原告借款本金614817.67元和已结欠的利息30848.19元及待后利息未偿付。诉讼期间，业经本院多次组织原告与第二被告进行协商，双方未能达成一致的调解方案。
2010年10月25日，本院应原告的诉前保全申请依法作出（2010）惠东法立保字第18号民事裁定书，查封第二被告位于惠东××××海滨大道拐弯处的两处房产及国有土地使用权【粤房地证字第XXXXXX号、第XXXXXX号；惠东国用（2005）第XXXXXX号、第XXXXXX号】。
以上事实有原告提交的民事诉状、营业执照、身份证复印件、《个人额度借款及担保合同》、房地产权证、房地产他项权证、国土土地使用权他项权证、贷款借据、对账单和本院开庭笔录等材料在卷为据。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司惠东支行与第一被告钟惠意、第二被告钟惠荣签订《个人额度借款及担保合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，依法成立，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一被告未按《个人额度借款及担保合同》的约定还本付息，属违约行为，应承担违约的法律责任。第一被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告诉讼请求的抗辩权。故，原告诉请解除与第一、二被告签订的《个人额度借款及担保合同》，要求第一被告立即归还贷款本金614817.67元和截止至2XXXXXX年6月17日已结欠的利息30848.19元及按合同约定利率计付至还清款日止的利息，事实清楚、理由充分，本院予以支持。第二被告提供其名下位于惠东××××海滨大道拐弯处的两处房产及国有土地使用权作抵押担保，并办理了房产和土地使用权抵押登记，原告就该抵押的房产、土地使用权享有优先受偿权。第二被告为借款作连带责任担保，依法应对第一被告的上述债务承担连带清偿责任。本案中，原告以防止第二被告转移财产为由申请诉前保全查封了第二被告用于抵押的房地产，但由于该抵押房地产已办理了相关抵押登记手续，原告是否采取保全措施并不影响原告实现抵押权，故产生的保全费用应由原告自行承担。第一被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十三条第二款、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、第一百三十条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠东支行与第一被告钟惠意、第二被告钟惠荣签订的“2007年个字第XXXXXX号”《个人额度借款及担保合同》。
二、第一被告钟惠意应在本判决生效后10天内一次性偿还借款本金614817.67元和已结欠的利息30848.19元和待后利息（待后利息按合同约定利率从2XXXXXX年6月18日起计至还清款日止）给原告中国建设银行股份有限公司惠东支行。
三、原告中国建设银行股份有限公司惠东支行就第二被告钟惠荣名下位于惠东县黄埠镇海滨大道拐弯处的两处房产及国有土地使用权【粤房地证字第XXXXXX号、第XXXXXX号；惠东国用（2005）第XXXXXX号、第XXXXXX号】的折价或者拍卖、变卖的价值享有优先受偿权。
四、第二被告钟惠荣对第一被告钟惠意的上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12830元、公告费260元，合共13090元由第一被告钟惠意负担，保全费5000元由原告中国建设银行股份有限公司惠东支行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 刘振波
审判员 陈招好
审判员 黄茂信
二〇一一年八月二十二日
书记员 钟素意