河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0502民初497号
原告：招商银行股份有限公司安阳分行，住所地安阳市文峰区朝阳路与富泉街交叉口东南角。
负责人：韩东伟，行长。
委托诉讼代理人：刘洋，男，1984年5月27日出生，汉族，系该行职员，住安阳市文峰区。
委托诉讼代理人：李海红，河南鼎维律师事务所律师。
被告：赵庆海，男，1969年9月7日出生，汉族，住安阳市。
被告：申秀玲，女，1970年10月11日出生，汉族，住安阳市。
被告：安阳市城建房地产开发有限责任公司，住所地安阳市北关区永安西街一巷二号楼。
法定代表人：路宝全，董事长。
委托诉讼代理人：韩凤新，男，1954年8月24日出生，汉族，系该公司员工，住安阳市北关区。
原告招商银行股份有限公司安阳分行（以下简称招商银行安阳分行）与被告赵庆海、申秀玲、安阳市城建房地产开发有限责任公司（以下简称安阳城建公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招商银行安阳分行的委托诉讼代理人刘洋、李海红，被告安阳城建公司的委托诉讼代理人韩凤新到庭参加了诉讼，被告赵庆海、申秀玲经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行安阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告赵庆海、申秀玲解除《个人购房借款合同》；2、判令被告赵庆海、申秀玲偿付原告借款258093.39元，并自2018年1月20起至付清借款本息之日止按约定支付原告利息、复息、罚息；3、判令被告赵庆海、申秀玲支付原告律师费12560元；4、判令原告对被告赵庆海、申秀玲抵押的抵押财产享有优先受偿权；5、判令被告安阳市城建房地产开发有限责任公司对上述第2、3项债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告赵庆海、申秀玲因资金需要，提供位于安阳市洹上名门1号楼1单元1804号房产作为抵押财产，并由被告安阳城建公司提供连带责任担保，于2012年5月15日与原告签订《个人购房借款及担保合同》及补充协议，其中载明：“第2条借款用途及所购房产：借款人或抵押人从安阳城建公司购买如下所示房产，房产名称及处所安阳市洹上名门1号楼1单元1804号，建筑面积141.46平方米；第3条贷款金额490000元；4、贷款期限120个月，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为年利率7.4025%；逾期加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息；第10条本合同履行过程发生纠纷，向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；第19条贷款的权利贷款人有权按照本合同规定要求借款人提前归还贷款；保证条款，保证人为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任；第32条，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；第43条贷款人与本合同有关的任何信函等通知一经按照本协议第1条所确定的借款人的任一联系方式发出，均视为已送达该等当事人”。合同签订后，用于抵押的财产在房产管理部门办理了预告抵押登记。原告于2012年6月1日为被告发放贷款490000元，贷款执行年利率为7.4025%。但被告借款后，并未按约履行付款义务及存在违约行为，经原告催促未果，故原告诉至法院。
被告赵庆海未到庭，亦未答辩。
被告申秀玲未到庭，亦未答辩。
被告安阳城建公司辩称，根据商品房预售合同第6条第3项显示，被告所购房屋价值995456元，而原告第二、三项诉请291671.01元，而且原告作为房屋抵押权人可以拍卖抵押物，且享有优先受偿权，抵押物价值远远超过原告诉请，如果抵押拍卖以后完全能够清偿被告所欠债务，应当免除安阳城建公司的担保责任。
原告招商银行安阳分行围绕诉讼请求提交了个人购房借款及担保合同、借款借据、转款凭证、逾期账单、抵押登记手续。本院组织当事人对以上证据进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2012年5月15日，原告招商银行安阳分行与被告赵庆海、申秀玲、安阳城建公司签订《个人购房借款及担保合同》一份，赵庆海、申秀玲为借款人及抵押人，安阳城建公司为保证人，合同载明：贷款用途为借款人或抵押人从安阳城建公司处购买房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款。房产名称及处所为安阳市洹上名门1号楼1单元1804号，建筑面141.46㎡；贷款金额为490000元，贷款期限120个月，即从2012年5月15日起到2022年5月15日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为年利率7.4025%；逾期还款罚息利率为执行利率水平上加收50%计收，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；抵押人愿意以其从售房人处购买的上述房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；保证人安阳城建公司为上述贷款提供连带责任保证，并约定了保证范围；保证人确认对保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任。保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。2012年6月1日，原告依约向赵庆海、申秀玲发放贷款490000元。同日，原、被告将用于抵押的上述房产在房产管理部门办理了抵押权预告登记，登记证号为安阳市房预安阳房管字第00053087号。2017年7月20日，赵庆海、申秀玲已累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息，现仍欠招商银行安阳分行借款本金258093.39元及相应的利息、罚息、复息。安阳城建公司也未按照合同约定承担连带保证担保义务。另查明，被告于原告起诉后又陆续归还部分本息，原告庭后提交申请将诉讼请求减少为：请求被告偿还借款本金258093.39元，并自2018年1月20日起至付清借款本息之日止按合同约定支付利息、罚息、复息。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告招商银行安阳分行与被告赵庆海、申秀玲、安阳城建公司签订《个人购房借款及担保合同》不违反法律规定，为有效协议。招商银行安阳分行按协议约定履行了其发放贷款义务，赵庆海、申秀玲未按期偿还借款本息，赵庆海、申秀玲未按约承担抵押担保责任，安阳城建公司未履行保证担保义务，均构成违约，赵庆海、申秀玲应承担偿还所欠借款本息及抵押担保的责任，安阳城建公司应当承担连带清偿责任，招商银行安阳分行有权宣布上述合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。故对招商银行安阳分行要求解除与赵庆海、申秀玲签订的借款合同并要求赵庆海、申秀玲偿还借款本金258093.39元及所欠的利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。招商银行安阳分行要求对赵庆海、申秀玲提供的位于安阳市洹上名门1号楼1单元1804号的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。根据物权法相关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权情形的，债权人应当按照约定实现债权。根据上述已确认的事实，安阳城建公司已经自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利，故招商银行安阳分行要求安阳城建公司对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于招商银行安阳分行所主张的律师费，因未提供相关证据，本院不予支持。原告于庭后减少诉讼请求是原告对自己实体权利的处分，本院予以准许。被告赵庆海、申秀玲未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司安阳分行与被告赵庆海、被告申秀玲签订的借款合同；
二、被告赵庆海、被告申秀玲于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司安阳分行借款本金258093.39元，并按合同约定及中国人民银行规定支付所欠利息、罚息、复息；
三、原告招商银行股份有限公司安阳分行有权对拍卖、变卖被告赵庆海、被告申秀玲提供的安阳市洹上名门1号楼1单元1804号抵押房产所得价款优先受偿；
四、被告安阳市城建房地产开发有限责任公司对本判决第二项所确定的债务承担连带清偿责任，并在承担上述连带清偿责任后，有权向被告赵庆海、申秀玲追偿；
五、驳回原告招商银行股份有限公司安阳分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5360元，减半收取计2680元，由原告招商银行股份有限公司安阳分行负担124元，被告赵庆海、被告申秀玲、被告安阳市城建房地产开发有限责任公司共同负担2556元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判员 王敬
二〇一八年三月九日
书记员 安迈