河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0105民初14740号
原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行，营业场所郑州市金水区。
负责人李付亭，行长
委托代理人刘云成，北京市华联律师事务所郑州分所律师。
委托代理人王玉，系该行职工。
被告刘明天。
原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行诉被告刘明天金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘云成到庭参加诉讼。被告刘明天经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年10月30日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告向原告借款17万元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，即5.94%下浮30%确定，据此确定年利率为4.158%。贷款期限为288个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定。同时《个人购房借款/担保合同》第十三条费用约定：“订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息”。第五条担保范围约定：“本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”。为保证借款合同的履行，2009年12月18日，被告将其名下位于郑州市××区××单元××号的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。2009年11月20日，原告依约向被告指定的账户发放贷款17万元。但被告却未能按照《个人购房借款/担保合同》约定按时、足额偿还借款本息，截至2017年11月21日，被告仍欠借款本金132078.19元及利息757.21元，已累计逾期10期。依据《个人购房借款/担保合同》第十条、第十七条的约定，原告有权宣布借款人的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权要求拍卖、变卖被告抵押财产，以清偿全部贷款本金、利息、罚息及实现债权所产生的律师费等费用。因此原告有权宣布其与被告签订的《个人购房借款/担保合同》提前到期，要求偿还剩余的全部贷款本金、利息及罚息，并对本案抵押房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。故原告诉至法院，请求判令：1、被告刘明天偿还尚欠借款本金132078.19元及利息757.21元，本息合计132835.4元（暂计至2017年11月21日）及自2017年11月21日起计算至被告实际还清全部借款本金和利息及罚息之日止（逾期利息和罚息按照《个人购房借款/担保合同》约定计付）；2、原告对拍卖、变卖位于郑州市××区××单元××号的抵押物价款享有优先受偿权；3、被告立即支付因实现债权而导致的律师费6700元；4、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、原告营业执照复印件、负责人身份证明各一份；
2、被告身份证复印件、户口簿复印件、未婚声明各一份；
3、《个人住房贷款申请审批表》、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、还款银行卡复印件各一份；
4、《同意抵押声明》、《客户须知》、《郑州市房地产抵押合同》、他项权证、房产证复印件各一份；
5、自营历史明细列表一份；
6、《委托代理合同》、律师费发票、河南省律师服务收费行业指导标准复印件各一份。
被告未答辩亦未举证。
经审理查明：
2009年10月22日，被告向原告申请贷款金额为17万元的贷款。
2009年10月30日，原告与被告刘明天签订《个人购房借款/担保合同》一份，主要约定，被告刘明天作为借款人（抵押人）向原告借款17万元用于购买位于郑州市××区××单元××号的房屋，借款期限为288个月，自2009年11月20日起至2033年11月20日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率5.94%下浮30%确定，据此确定年利率为4.158%。被告授权贷款人将贷款划入曹波名下账号为62×××84的账户中。被告按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同还对其他事项进行了约定。
2009年11月20日，原告向被告刘明天发放了贷款17万元。
2009年12月18日，原、被告签订《郑州市房地产抵押合同》一份，合同约定，被告以其购买的位于郑州市××区××单元××号的房屋为其上述17万元的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。合同还对其他事项进行了约定。
2009年12月22日，原告作为抵押权人取得了位于郑州市××区××单元××号房屋（产权证号：09××19）的房屋他项权证。
截至2017年11月21日，被告未能按时还款，原告按贷款提前到期，被告共欠原告本金132078.19元、利息757.21元未偿还。
另查明，就本案纠纷，原告与北京市华联律师事务所郑州分所签订《委托代理合同》一份，合同约定的律师代理费为6600元，北京市华联律师事务所郑州分所指派律师为原告本案的诉讼代理人，原告提交的律师代理费发票金额显示为7000元。
2018年3月14日，原告诉至本院。
本院认为：原告与被告刘明天自愿签订的《个人购房借款/担保合同》、《郑州市房地产抵押合同》，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告如约履行了发放贷款的义务，被告未按时履行还款义务，原告依据合同约定要求提前收回贷款本息并无不当，截止到2017年11月21日，被告刘明天尚欠原告贷款本金132078.19元、利息757.21元未偿还。故对原告请求被告偿还借款本金132078.19元、截止到2017年11月21日的利息757.21元并支付自2017年11月22日起按《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告刘明天以其名下的房产设定抵押并办理了抵押登记，抵押权已设立，原告作为抵押权人请求就该抵押物行使优先受偿权，有据、合法，本院予以支持。双方在合同中约定订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。原告提交的律师费发票显示其为实现债权支出律师费7000元，但原告提交的《委托代理合同》显示双方约定的律师费为6600元，该费用并不违反法律的相关规定，也不超出河南省律师协会律师服务收费行业指导意见所确定的收费标准，故对原告要求被告支付律师费6700元的诉讼请求，本院支持其中的6600元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘明天于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行借款本金132078.19元、利息757.21元（利息暂计算至2017年11月21日，从2017年11月22日起，按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》计算至本息全部清偿完毕之日止）；
二、被告刘明天于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行律师费6600元；
三、被告刘明天不履行本判决第一、二项确定的债务时，原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行有权依法对被告刘明天名下位于郑州市管城回族区陇海东路275号x单元x层xx号房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3091元，减半收取1545.5元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 王盼盼
二〇一八年六月二十八日
书记员 杨 帅