辽宁省抚顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽04民终1562号
上诉人（原审被告）：抚顺乐活房地产开发有限公司，住所地：抚顺市抚顺经济开发区。
法定代表人：郁慕明，该公司董事长。
委托代理人：张家齐，该公司研发部总监。
被上诉人（原审原告）：徐洋，男，1975年10月25日出生，汉族，住抚顺经济开发区。
委托代理人：侯冰喆，女，1978年11月8日出生，汉族，住抚顺经济开发区。
上诉人抚顺乐活房地产开发有限公司因与被上诉人徐洋房屋买卖合同纠纷一案，不服抚顺市望花区人民法院（2017）辽0404民初1795号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年9月25日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人抚顺乐活房地产开发有限公司的委托代理人张家齐，被上诉人徐洋及其委托代理人侯冰喆到庭参加诉讼。现已审理终结。
抚顺乐活房地产开发有限公司上诉称：请求二审撤销一审判决，发回重审。二审可以进行调解，被上诉人尚欠我司的物业费等可以与本案的违约金互相抵顶，多退少补；三、二审案件受理费由被上诉人负担。事实和理由：对一审判决产权证在判决生效15日内交付有异议。具体理由是：1、产权证并不是不给被上诉人。在发放产权证时，有具体作业流程，必然产生相当的工作量，确实需要一段作业时间。数百位产权人牵涉的违约金额度不同，必须分期、分批，一对一当面进行核实，等各方都确认金额并核实完毕后，予以发放。2、未予发放产权证后果，应由被上诉人承担责任。被上诉人尚未等到通知其前来进行核算违约金和物业费时，即径行起诉我公司的行为，令人费解。3、一审认定2015年2月15日为违约金开始计算之日有误。依合同约定，起始时间应为2015年4月15日，多算了2个月有误。（2014年7月15日+270天的合理办证期=2015年4月15日），二审应予纠正。4、我公司替被上诉人领取产权证后，至交付被上诉人产权证所需的时间为合理且必需的作业时间。2017年3月26日之后，被上诉人未领取系其责任所致。因此违约金的起止时间应为2015年4月15日至2017年3月26日（即上诉人替被上诉人领取产权证的时间）。5、2016年7月至今，被上诉人恶意拖欠物业费和逾期产生的违约金。我公司所属的物业公司也于2017年8月1日将其诉至法院，该案也在审理中。如果各方能够调解，可以调解解决本案。
徐洋辩称，一审认定违约金的起始时间2015年2月15日有误，应为2015年4月15日，一审笔误，应予纠正。上诉人的陈述不属实，我自入住以来，急需产权证办理其他事宜。上诉人恶意扣押我的产权证，上诉人代我取得房产证，没有及时告知我方，我方坚持要求上诉人赔偿我方延期办证的违约金。上诉人主张延期办证违约金与物业费冲抵，没有法律依据，二者并非同一法律关系，我不同意，请求二审维持原判。
徐洋向一审法院起诉请求：判令被告交付房屋产权证书；请求判令被告给付自违约之日即2015年4月15日起至实际给付之日止，按合同约定标准计算的违约金；请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年8月24日，原告与被告签订了商品房买卖合同，购置商品房一套，建筑面积为90.73平方米，应交购房款为326628元，原告已于合同约定期限内交清购房款。合同第十五条约定，房屋产权证由被告负责办理，如果因被告原因在交房后270日内，原告不能取得房屋所有权证书，被告应赔偿原告已交房款的日万分之0.5的违约金。2014年7月15日，双方办理了房屋交接手续，但房屋所有权证书至今没有交付，原告多次催要，被告回复是仍未办理完结，但原告于2017年5月去到抚顺李石房管局查询得知，原告所购买房屋的产权证书已经在2017年3月26日办理完毕，已经在被告处，原告多次向被告索要产权证和违约金，但均遭到被告拒绝。现原告诉至法院。
一审法院认定事实：013年8月24日，原告徐洋与被告抚顺乐活房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，原告徐洋以总价为326628元的价格购买被告开发的坐落于抚顺经济开发区扬帆路568庄园37-203号2单元701号，建筑面积为90.73平方米的房屋一处；被告应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人继续办理，超过90日仍无法办理的，出卖人承担已付房款的日万分之0.5的违约金。原告在合同签订后已按照合同约定的方式与时间向被告交付购房款，被告已于2014年7月14日向原告交付案涉房屋。2017年3月26日，被告自抚顺经济开发区管理委员会房产管理处取回案涉房屋产权证书。截止庭审之日止，原告徐洋未取得其所有购买的位于抚顺经济开发区扬帆路568庄园37-203号2单元701号房屋的产权证书。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当应当全民履行自己义务。本案中原、被告双方签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律，应当认定有效。合同签订后原告已履行合同约定的付清全部购房款的义务，但被告未能按照合同约定的期限内履行己方义务，保证房屋买受人在约定期限内取得房屋产权证书，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。关于被告提出的因原告徐洋欠付物业费，要求在本案中抵扣的抗辩意见，因双方之间的物业服务合同纠纷与本案并非同一法律关系，不应在本案中一并处理，故被告可就此另案主张权利，其该项抗辩意见本院不予采信。关于原告主张的要求被告交付房屋产权证书一节，庭审过程中，被告抚顺乐活房地产开发有限公司已经明确认可，原告购买的位于抚顺经济开发区扬帆路568庄园37-203号2单元701号房屋的产权证书已经办理完毕，且截止庭审之日仍在其公司并未向原告交付，而房屋产权证书作为原告徐洋所购案涉房屋的权属证明，原告要求被告交付该证书具有事实和法律依据，故原告的该项请求本院予以支持。关于原告主张的要求被告给付延迟办理产权证的违约金一节，因双方合同中约定被告应在房屋交付使用后180日内履行报备办理产权证书所需材料的义务，如上述期限内未办理完结，仍需被告继续办理，超过90日仍无法办理导致买受人在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人即本案被告承担已付房款的日万分之0.5的违约金，双方对交付房屋的时间2014年7月15日均无异议，对此本院予以确认，故刨除上述270日原告该项请求合理部分本院予以支持，即应自2015年2月15日起算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决：一、被告抚顺乐活房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告交付抚顺经济开发区扬帆路568庄园37-203号2单元701号房屋（建筑面积为90.73平方米）的产权证书；二、被告抚顺乐活房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告延迟办理房屋权属证书违约金。（自2015年2月15日起至本判决确定的履行之日止，以326628元为基数，按照日万分之0.5的标准进行计算）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，由被告抚顺乐活房地产开发有限公司承担，随上列款项一并给付原告。
二审中被上诉人提交了568庄园其他业主的证人证言，证明上诉人要求如果想要拿到房产证，必须答应上诉人提出的条件。上诉人对该证据不认可。
本院认为，上诉人抚顺乐活房地产开发有限公司与被上诉人徐洋签订《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，双方均应按照合同约定严格履行各自义务，现上诉人认可没有按照合同约定的期限为被上诉人办理房屋产权证构成违约，双方均认可违约的起始时间是2015年4月15日，一审认定2015年2月15日错误，本院予以更正。关于上诉人主张其在2017年3月26日代被上诉人取回房屋产权证，因此延期办证的违约金应计算至2017年3月26日一节，本院认为，上诉人代取案涉房产权证后应及时通知业主领取，但其至今未将业主的房屋产权证交付给业主，仍属于延期办理房屋产权证，故一审认定其违约日期正确，上诉人的主张无事实和法律依据，本院不予支持。
关于上诉人主张延期办理房屋权属证书违约金与被上诉人尚欠的物业费相互抵扣一节，因被上诉人不同意，且上诉人已经另行主张权利，故不宜一并处理。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第三项规定，判决如下：
一、维持抚顺市望花区人民法院（2017）辽0404民初1795号民事判决第一项；
二、变更抚顺市望花区人民法院（2017）辽0404民初1795号民事判决第二项为：上诉人抚顺乐活房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付被上诉人延迟办理房屋权属证书违约金。（自2015年4月15日起至本判决确定的履行之日止，以326628元为基数，按照日万分之0.5的标准进行计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费130元，由上诉人抚顺乐活房地产开发有限公司承担；二审案件受理费130元，由上诉人抚顺乐活房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 宫颖& # xB;
审判员 马开智
审判员 罗 华
二〇一七年十一月三十日
书记员 张 崇