贵州省清镇市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0181民初740号
原告：贵州清镇农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市清镇市青龙街道办事处云岭东路，统一社会信用代码9152010074114225XT。
法定代表人：江弘，董事长。
委托诉讼代理人：孙卫普，男，该公司员工，代理权限为特别授权代理。
被告：钟远国，男，1970年3月13日出生，汉族。
被告：郑慧，女，1979年7月9日出生，汉族。
第三人：贵州康筑房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市清镇市云岭中路阳光领地，统一社会信用代码91520181709598628D。
法定代表人：赵向阳，董事长。
委托诉讼代理人：曾欢，女，该公司员工，代理权限为一般代理。
原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司（以下简称清镇农商行）与被告钟远国、郑慧、第三人贵州康筑房地产开发有限责任公司（以下简称康筑公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告清镇农商行的委托诉讼代理人孙卫普、第三人康筑公司的委托诉讼代理人曾欢到庭参加诉讼，被告钟远国、郑慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告清镇农商行向本院提出诉讼请求：1.判令提前终止原告与被告钟远国签订的《贵州省农村信用社住房（商业用房）抵押借款合同》；2.判令被告偿还原告借款本金200266.62元及自止息日（2014年8月20日）起至贷款清偿完毕止的利息（利率按月利率8.5759‰计算）；3.判令确认原告对合同约定的抵押物享有优先受偿权；4.诉讼费用及公告费用由被告承担。事实和理由：2009年10月15日，原告与被告钟远国签订《贵州省农村信用社住房（商业用房）抵押借款合同》，借款金额为256000元，被告贷款用于购买坐落于XXXXXX的住宅一套。合同约定由被告钟远国、郑慧提供该套住房作为贷款的抵押物，并于2009年11月3日办理了房屋预告登记证明。合同生效后，原告如约履行了借款的发放义务，于2009年11月4日发放借款256000元，到期日为2024年10月14日。被告郑慧承诺对该笔贷款承担连带责任，并签订共同债务确认书。借款期限内，被告偿还部分贷款本息，但2014年8月20日开始，被告钟远国停止归还本息，且无法取得联系。现根据《合同法》第108条规定，原告有充足的理由相信被告的行为会对原告的利益造成严重损害。合同中约定康筑公司作为保证人，抵押借款合同保证条款中约定，康筑公司在保证期限内承担连带保证责任，并放弃对抵押物的担保先行清偿主债务后承担连带保证责任的抗辩权，原告亦保留对康筑公司诉讼的权利。为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。
被告钟远国、郑慧未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见和证据材料。
第三人康筑公司述称，被告抵押的房产已办理了他项权证，康筑公司已免除了保证责任。
经审理查明，2009年9月22日，被告钟远国、郑慧与第三人康筑公司签订《商品房买卖合同》，约定：二被告以465705元的价格购买第三人开发的坐落于XXXXXX商品房一套。2009年10月9日，二被告与第三人在清镇市建设局办理了《贵阳市商品房预售合同登记备案》。2009年10月15日，清镇市农村信用合作联社（贷款人）和被告钟远国（借款人、抵押人）、郑慧（抵押人）及第三人康筑公司（保证人）签订了编号为清农信房贷抵借字（2009）第1241Y-041号《贵州省农村信用社住房（商业用房）抵押借款合同》（以下简称抵押借款合同），合同主要内容为：第一条贷款金额。贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放商业用房贷款，金额为256000元。第二条贷款用途。贷款用于借款人购买坐落于XXXXXX的复式住宅一套，建筑面积为180.14平方米。第三条贷款利率执行中国人民银行规定利率基础上的1.155倍，确定为月利率5.71725‰，利息从放款之日起计算，并按月结息。第四条贷款期限为15年。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款根据本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第五条借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后（或登记备案后）以借款人购房款的名义将贷款分1次以转账形式划入（售房者）在银行开立的账户，开户行清镇市农村信用合作联社营业部，账号XXXX，以购买本合同第二条所列之住房。第六条贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共180期，还款日为每月20日，借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息。第八条借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按照本合同约定的贷款利率基础上加收50%的利息作为对逾期贷款计收利息，如遇法定利率调整，则在调整后的贷款利率上加收50%，直至借款人清偿本息为止。第十三条本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息。第十七条抵押人保证以其合法拥有的本合同第二条规定之房产（即本合同所附《抵押物清单》列示财产）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任，抵押物详细情况见本合同所附《抵押物清单》。第十八条抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。第十九条在办理抵押登记时，如抵押登记机关要求设置抵押期间，抵押期间从抵押登记之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年止，即从2009年10月15日起至2024年10月14日止。第二十七条保证人自愿为借款人提供连带责任保证。在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务。第二十八条保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。第二十九条保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。贷款人依据本合同借贷条款、抵押条款中的约定，宣布贷款提前到期要求借款人立即清偿部分或全部债务视为主债务到期。在保证期间，保证人应当承担连带保证责任。
2009年10月15日，被告郑慧向清镇市农村信用合作联社出具《共同债务确认书》，确认借款人钟远国所借贷款是其本人与借款人的共同债务，由其与借款人共同偿还。
2009年11月3日，二被告以其购买的坐落于XXXXXX房屋一套为上述债务作抵押担保，并在清镇市城镇房屋交易所办理了编号为筑房预清镇字第XXXX号《预购商品房抵押权预告登记》。
2009年11月4日，清镇市农村信用合作联社按照合同约定向被告钟远国发放贷款256000元。
2011年11月3日，二被告以其购买的坐落于XXXX房屋一套为上述债务作抵押担保，并在清镇市城镇房屋交易所办理了编号为筑房他证清镇字第××号《房屋他项权证》。
借款后，被告钟远国已偿还原告清镇农商行借款本金55733.38元及截止2014年8月20日的利息46991.52元。因被告钟远国未继续按约定偿还借款本息，原告清镇农商行遂提起诉讼。审理中，因被告钟远国、郑慧下落不明，本院于2017年5月9日依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭成员告知书及开庭传票，原告清镇农商行为本次公告支付公告费500元。庭审中，原告清镇农商行放弃要求判令提前终止原告与被告钟远国签订的《贵州省农村信用社住房（商业用房）抵押借款合同》的诉请。
2014年10月11日，中国银行业监督管理委员会贵州监管局批复同意贵州清镇农村商业银行股份有限公司开业，清镇市农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为贵州清镇农村商业银行股份有限公司的债权债务。
上述事实，有原告、第三人的陈述，黔银监复（2014）274号文件复印件，贷款审批表复印件，借款申请书复印件，户口簿复印件，结婚证复印件，共同债务确认书复印件，承诺书复印件，贵阳市商品房预售合同登记备案表复印件，商品房买卖合同复印件房地产抵押备案登记表复印件，抵押权预告登记证复印件，抵押借款合同复印件，借款借据复印件，身份证复印件，营业执照复印件，金融许可证，房屋他项权证复印件，还款明细表，公告费票据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，清镇市农村信用合作联社与被告钟远国签订《抵押借款合同》，系双方的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，属有效合同。合同签订后，清镇市农村信用合作联社按约履行了支付借款256000元的义务，被告钟远国未按合同约定及时偿还借款本息属违约行为，原告诉请被告钟远国提前偿还尚欠借款本金、利息，不违反法律法规的强制性规定，依法应予支持。被告郑慧确认借款人钟远国所借贷款是其与借款人的共同债务，由其与借款人共同偿还，亦应承担偿还清镇市农村信用合作联社尚欠借款本金及利息的民事责任。清镇市农村信用合作联社的债权债务转为贵州清镇农村商业银行股份有限公司的债权债务，原告清镇农商行依法享有清镇市农村信用合作联社的权利，故对原告清镇农商行要求二被告偿还借款本金200266.62元及利息的诉请，本院予以支持。《抵押借款合同》约定的月利率为5.71725‰，故逾期月利率按5.71725‰加收50%罚息即月利率8.5759‰计算。综述，被告钟远国、郑慧应当偿还原告清镇农商行借款本金200266.62元及利息（利息以200266.62元为基数从2014年8月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止按月利率8.5759‰计算）。原告诉请要求确认原告对合同约定的抵押物享有优先受偿权，本案中原、被告签订了《抵押借款合同》，抵押物依法办理了抵押登记，原告作为抵押权人，有权依照法律规定以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。原告清镇农商行放弃要求判令提前终止原告与被告钟远国签订的《贵州省农村信用社住房（商业用房）抵押借款合同》的诉请及在本案中只起诉借款人和承担共同债务的人而不起诉承担连带责任保证的保证人康筑公司，系对其民事权利的处分，本院从其自愿。
为此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第一百九十八条“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、限被告钟远国、郑慧在本判决生效之日起十日内偿还原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司借款本金200266.62元及利息（利息以200266.62元为基数从2014年8月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止按月利率8.5759‰计算）；
二、原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司有权以抵押物（坐落于XXXXXX房屋一套）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4304元，公告费500元，共计4804元，由被告钟远国、郑慧负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 长 周 宇
人民陪审员 李 庭 学
人民陪审员 高 君
二〇一七年八月九日
书 记 员 吴文玲（代）