北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初7701号
原告：王翠欣，女，1986年6月6日出生，住河北省石家庄市无极县。
委托诉讼代理人：韩卫丽，北京华标律师事务所律师。
被告：马延军，男，1970年10月12日出生，住北京市大兴区。
被告：高俊祥，女，1972年3月16日出生，住北京市西城区。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人：左晖，董事长。
原告王翠欣诉被告马延军、被告高俊祥、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称：链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法公开开庭进行了审理。原告王翠欣的委托诉讼代理人韩卫丽到庭参加诉讼，被告马延军、被告高俊祥，第三人链家公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王翠欣向本院提出诉讼请求：解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》；判令马延军、高俊祥返还购房款5万元及利息损失（以5万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准自2016年9月3日计算至实际给付之日止）；判令马延军、高俊祥支付违约金51万元；判令马延军、高俊祥支付房屋涨价损失100万元；诉讼费由马延军、高俊祥承担。具体事实和理由如下：2016年9月3日，我与马延军经链家公司的居间介绍签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，合同约定由我购买马延军名下位于北京市大兴区同兴园小区3号楼3-603号房屋（以下简称：涉案房屋），房屋成交价为255万元，合同对付款方式、房屋交付以及违约责任等都作了约定。合同签订当日我便交付定金5万元。合同签订后，我与链家公司多次通知马延军配合办理房屋资质审查手续，但对方都故意拖延不予配合，拒绝履行合同义务，并将涉案房屋转移登记至其妻子高俊祥的名下，马延军的种种行为严重违反合同约定，应承担相应的违约责任。现为维护自身的合法权益，向贵院提起诉讼。
被告马延军、被告高俊祥、第三人链家公司未到庭应诉亦未提交书面答辩状。
王翠欣围绕诉讼请求提交以下证据：
证据一、北京市存量房屋买卖合同及补充协议，王翠欣证明双方于2016年9月3日签订合同，合同约定王翠欣购买马延军名下的涉案房屋，房屋成交价格为255万元。合同签订后，王翠欣依约履行义务，但马延军一直拒绝履行合同义务。
证据二、交易方留存信息表、催告通知书、快递单以及快递查询打印件，王翠欣证明曾于2016年10月15日向马延军邮寄催告通知书，马延军签收后仍未履行合同义务。
证据三、催告函，王翠欣证明第三人链家公司于2016年10月18日向马延军发送催告函要求其履行合同义务，但马延军仍未履行。
证据四、招商银行流水单，王翠欣证明自己依约于合同签订当日向马延军转账支付定金5万元。
证据五、2016年9月22日王翠欣男朋友马亮与马延军之间的电话录音及2016年9月26日王翠欣及其男朋友马亮与马延军三人之间的谈话录音，证明王翠欣2016年9月22日要求马延军履行合同义务，马延军以涉案房屋承重墙体的问题（租户把承重墙破坏）故意不履行合同；2016年9月26日，王翠欣再次要求马延军履行合同，但马延军故意拖延，拒绝办理房屋核验手续，并告诉王翠欣通过诉讼解决。
证据六、夫妻转移协议、房屋所有权证、2015年7月28日离婚登记审查处理表、2016年10月11日结婚登记审查处理表及2017年1月12日离婚登记审查处理表。王翠欣证明2016年9月3日双方签订合同后，马延军为了拒绝履行合同于2016年10月11日与高俊祥复婚，并在复婚次日便将涉案房屋转移登记至高俊祥名下，之后马延军与高俊祥再次离婚，马延军与高俊祥恶意串通转移房产的行为严重损害王翠欣的合法权益，应共同承担相应的违约责任。
证据七、同位置房屋价格网页打印件，王翠欣证明与涉案房屋同位置的其他房屋现已涨价100万元以上。
证据八、北京市存量房屋买卖合同、定金收据及银行流水单。王翠欣证明由于马延军违约导致合同目的根本无法实现，自己只能另行购买房屋现已转移登记至王翠欣名下，成交价格为310万元。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年9月3日，马延军作为出卖人与王翠欣作为买受人签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，合同第一条房屋基本情况：出卖人所售房屋为楼房，坐落为北京市大兴区同兴园小区3号楼3-603，产权证明所载建筑面积共79.17平方米。合同第四条成交价格、付款方式及资金划转方式：（一）经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为150万元；（二）出卖人和买受人协商一致，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为105万元，上述价款买受人一并另行支付给出卖人；（三）买受人采取下列方式付款，具体付款方式及期限的约定见补充协议。1、买受人向出卖人支付定金5万元（不高于成交总价格的20%），定金支付方式为直接支付给出卖人。2、剩余房款如全部或部分通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方应签订相关存量房交易结算资金划转协议。合同第五条房屋产权及具体状况的承诺：（一）出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，为被限制转让。出卖人承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权；买受人承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条约定依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任。合同第七条违约责任：……（三）出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还买受人全部已付款，按照央行现行存款利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。
同日，马延军作为出卖方（甲方）、王翠欣作为买受方（乙方）与链家公司作为居间方（丙方）签订《补充协议》，协议第一条成交价格：甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为255万元，此价格为甲方净得价，不含税。协议第二条关于房屋交易具体事宜的约定：定金：乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分。乙方于2016年9月3日前将第一笔定金5万元整以自行支付的方式支付甲方；房屋评估：甲方应在接到丙方的评估通知后五日内配合评估公司对房屋进行评估。乙方于批贷后三个工作日内将第一笔首付款129万元以理房通托管的方式支付甲方。甲乙双方应于网签后五个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。甲乙双方同意，在批贷后七个工作日内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。如房屋登记机构要求甲方和/或乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理；乙方应按时领取房屋所有权证并办理抵押权登记手续，如因乙方原因导致抵押登记办理迟延的，则乙方需按照本协议第四条约定承担违约责任。……协议第四条违约责任：1、甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向手月份支付房屋总价款万分之五的违约金。2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的，甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。其他约定：甲方承诺家庭同意出售此房，且甲方对房屋有绝对的处置权，甲方在2017年2月20日前将房屋租户清出，如甲方在2017年2月20日不能清出现有租户，则由乙方自行将租户清出，丙方配合办理相关事宜；原租户与甲方的租赁关系和乙方无关，且不予承认租赁事宜。同时甲方不再承担因未能清出现有租户而造成甲方不能如期交房产生的违约责任；甲方要积极如期清出原租户，且配合乙方在2017年2月20日后将原租户清出，且甲方与原租户的租赁协议及可能产生的违约责任甲方自行承担。2016年9月3日，王翠欣转账支付马延军定金5万元。
2016年10月15日，王翠欣按照马延军在合同中填写的通讯地址以特快专递的形式向马延军发送《催告函》一份，通知马延军于2016年10月30日之前携相关材料配合链家中介办理相关手续，否则视为违约，违约按合同规定赔付相应违约金。2016年10月16日，马延军签收上述函件。2016年10月18日，链家公司向马延军出具《催告函》，内容：请于2016年10月21日前，办理下列事宜：1、提交办理交易房屋核验手续的相关材料，并配合办理房屋核验手续；2、配合办理房屋交易后续手续（包括但不限于办理网签手续、面签手续、缴税过户等）等，本催告函一式两份，一份发送至被催告人，一份链家公司留存，以备守约方起诉作为证据使用。
另查，马延军与高俊祥于1998年1月8日登记结婚。2015年7月28日，马延军与高俊祥至北京市西城区民政局协议离婚，其中《离婚协议书》中关于财产约定：大兴区西红门镇同兴园3号楼3-603房屋归男方，男方将另出资为女方购买住房。其他家庭财产已全部分配完毕，双方具已认可。2016年10月11日，马延军与高俊祥至北京市西城区民政局登记结婚。2016年10月12日，马延军（甲方）与高俊祥（乙方）签订《夫妻转移协议》，内容为：甲方和乙方属于夫妻关系，经双方协商，甲方自愿将登记在名下的坐落于北京市大兴区西红门镇同兴园3号楼3-603的不动产，证号为京房权证兴私字第XX**号的产权转移到乙方名下，归乙方单独所有，若出现产权纠纷，责任自负。并申请办理了房屋转移登记手续。2017年1月12日，马延军与高俊祥至北京市西城区民政局协议离婚，《离婚协议书》中关于财产的约定：位于山西省晋中市府兴路400号国际有约小区E幢3单元3层301室房屋，现在男方名下，离婚后归女方所有，现于双方个人名下登记的其他财产归各自所有，财产已分配完毕，双方均无异议。
再查，2016年12月18日，王翠欣与案外人王征签订《北京市存量房屋买卖合同》，王翠欣购买位于北京市丰台区苗圃东里6号楼3层3门5号的房屋一套，该房屋建筑面积共63.21平方米，成交价格为254万元。
又查，2016年11月，王翠欣将马延军诉至我院，要求马延军继续履行合同，后以撤诉结案。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王翠欣与马延军签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。但马延军怠于履行合同义务经催告后在合理期限内仍未履行义务，却在此期间通过与高俊祥复婚、离婚的方式将涉案房屋转移登记至高俊祥名下，导致王翠欣的合同目的无法实现，马延军的行为已经构成违约，现王翠欣作为守约方要求解除合同的诉讼请求，有法律依据，本院予以支持。合同解除后，因该合同取得的财产，应当予以返还。关于违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人只能选择违约金或损失赔偿金一种承担违约责任方式，且违约金就是损失赔偿金，两者虽有区别但都是对守约方进行补偿，本质上相同，二者不得并用。根据合同约定计算的违约金数额未超过王翠欣的实际经济损失，本院参考合同履行情况、当事人的过错程度等因素综合考虑，酌情确定违约金金额为25万元。对于王翠欣主张的资金占用利息损失，依据不足，本院不予支持。王翠欣要求马延军、高俊祥承担连带责任的诉讼请求，没有合同及法律依据，本院不予支持。另，马延军、高俊祥、链家公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除王翠欣与马延军之间签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及王翠欣、马延军与北京链家房地产经纪有限公司之间签订的《补充协议》；
二、本判决生效后十日内，马延军向王翠欣返还购房款5万元；
三、本判决生效后十日内，马延军向王翠欣支付违约金25万元；
四、驳回王翠欣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27200元及公告费390元，由王翠欣负担5000元（已交纳）；由马延军、高俊祥负担22590元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 韩文静
人民陪审员 宋景艳
人民陪审员 焦东霞
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 刘雪飞