湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初3862号
原告：李红伟，男，1970年1月15日出生，汉族，户籍住址湖南省新邵县陈家坊镇五里村*组*号。
原告：刘建枫，男，1969年4月7日出生，汉族，户籍住址湖南省邵阳县岩口铺镇石脚村仁安组*号。
原告：刘林浩，女，1976年6月18日出生，汉族，户籍住址湖南省双峰县永丰镇城关村学园村民小组。
原告：谢达，男，2000年7月1日出生，汉族，户籍住址湖南省怀化市鹤城区天星路**号。
法定代理人：刘林浩，女，1976年6月18日出生，汉族，户籍住址湖南省双峰县永丰镇城关村学园村民小组。
原告：魏小勇，男，1973年1月7日出生，汉族，户籍住址湖南省怀化市鹤城区红星中路***号。
五原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：谭文彪，湖南泰阳律师事务所律师。
被告：怀化宏昊房地产集团有限公司，住所地怀化市经开区河西大道与神龙东路交叉口西部物流中心C区7栋A面7-8号。
法定代表人：魏小勇。
委托诉讼代理人（特别授权）：袁建文，男，汉族，1964年3月12日出生，怀化宏昊房地产集团有限公司员工，户籍住址湖南省隆回县高坪镇三星村1组14号。
原告李红伟、刘建枫、刘林浩、谢达、魏小勇与被告怀化宏昊房地产集团有限公司合同纠纷一案，本院于2017年12月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年3月22日公开开庭进行了审理。原告李红伟、刘林浩及五原告共同委托诉讼代理人谭文彪，被告怀化宏昊房地产集团有限公司的委托诉讼代理人袁建文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李红伟、刘建枫、刘林浩、谢达、魏小勇诉称：被告名下位于怀化市红星南路86号的房屋所有权及土地使用权(怀房权证鹤城字第7140059**号、怀国用(2012)第出348-2号)和土地使用权(怀国用(2012)第出348-1号、怀国用(2010)第出504号)事实上系原告五位合伙人按份共同出资购买的，被告没有任何出资，只是为了进行商业开发建设挂靠在被告名下而已，因此上述房地产应归原告共同所有。2007年9月，为购买怀化市红星路原一汽服务站的土地使用权，原合伙人谢正晚、谢叶伟、刘林浩、谢盼云、聂花菊、金玉辉、杨顺国、陈放明、贺湖丰九人委托怀化钰林房地产开发有限公司与怀化轿车销售维修有限公司签订《房地产转让合同》，合同约定怀化市红星路86号原一汽服务站的全部房产和土地使用权作价1600万元转让，原合伙人于2007年和2008年分次将转让款全部付给怀化轿车销售维修有限公司。2007年原合伙人又委托谢正晚、刘辞香(谢正晚妻子)在怀化市地产交易所竞买得怀化市红星路86号旁编号为2007-34号地块的国有土地使用权，成交价为4876880.8元，原合伙人已将该土地款全部支付给了怀化市国土局。之后原合伙人进行了退伙入伙重组，合伙人变更为谢正晚、聂花菊、聂兴贵、魏小勇、陈放明、刘建枫、刘林浩七人，因房地产过户问题产生纠纷，2009年11月17日诉至怀化市中级人民法院，2010年7月28日怀化市中级人民法院作出(2009)怀中民一初字第19号民事判决，判决怀化轿车销售维修有限公司限于本判决生效后10日内将怀化市红星南路86号房地产过户到怀化宏昊房地产集团有限公司。该判决生效后，经法院强制执行已将怀化轿车销售维修有限公司位于怀化市红星南路86号的房地产过户至怀化宏昊房地产集团有限公司和刘林浩名下。2010年七合伙人又将在怀化市地产交易所竞买得的怀化市红星路86号旁编号为2007-34号地块的国有土地使用权过户至怀化宏昊房地产集团有限公司名下。之后，七合伙人再进行了退伙入伙重组，经历多次转让现变更为:李红伟持有32.64706%的份额，魏小勇持有22.20235%的份额，刘建枫持有16.47059%的份额，谢达持有16.76235%的份额，刘林浩持有11.91765%的份额。因怀化宏昊房地产集团有限公司与他人涉及债务纠纷，导致原告合伙投资经营的项目开发工作累次受阻，损害了原告和项目关系人的合法权益。请求:1、依法确认怀化宏昊房地产集团有限公司名下位于红星南路86号的房屋所有权及土地使用权(怀房权证鹤城字第7140059**号、怀国用(2012)第出348-2号)归原告共同所有;依法确认怀化宏昊房地产集团有限公司名下位于红星南路86号的土地使用权(怀国用(2012)第出348-1号)归原告共同所有；依法确认怀化宏昊房地产集团有限公司名下位于红星南路汽贸市场北土地使用权(怀国用(2010)第出504号)归原告共同所有。2、诉讼费用由被告承担。
被告怀化宏昊房地产集团有限公司辩称：本案中原告魏小勇是质押了15%股份给李红伟，不是转让给李红伟。魏小勇实际持有37.20235%的股份，李红伟实际只持有17.64706%的股份。原告诉称的其他事实属实，请法院依法判决。
经审理查明：2007年9月9日，为购买怀化市红星南路86号原一汽服务站的土地使用权，谢正晚、谢叶伟、刘林浩、谢盼云、聂花菊、金玉辉、杨顺国、陈放明和贺湖丰九人约定成立怀化市智科房地产公司进行合伙开发，并签订《合股协议书》。2008年4月28日，谢正晚等九位合伙人以怀化钰林房地产开发有限公司的名义与怀化轿车销售维修有限公司签订《房地产转让合同》，怀化轿车销售维修有限公司将其公司所有的位于怀化市红星南路86号原一汽服务站全部房产和土地使用权，作价1600万元转让给怀化钰林房地产开发有限公司。合同签订后，谢正晚等九位合伙人以怀化钰林房地产开发有限公司名义，支付了合同约定的转让款。后因种种原因，怀化市智科房地产公司没有成立，谢正晚等九位合伙人进行了退伙、入伙重组，合伙人变更成为聂花菊、谢正晚、聂兴贵、魏小勇、刘建枫和陈放明六人，2008年6月19日签订了《合伙协议书》，约定六人共同出资，设立国际车城项目部，开发怀化市红星南路86号房地产。当日，六位合伙人作为乙方与怀化钰林房地产开发有限公司(甲方)签订了一份《挂靠协议》，约定乙方挂靠在甲方企业之下，甲方收取7万元管理服务费，乙方开发项目完成后一次性付清，甲方只向乙方提供相关经营业务所需的手续证件和经营许可，乙方经营上独立核算，自负盈亏。
2008年8月20日，合伙人经协商一致同意将怀化市红星南路86号国际车城项目开发实行内部承包，由魏小勇承包，自主经营，自负盈亏，魏小勇负责其他合伙人的本利，全体合伙人协助魏小勇将土地使用权过户到魏小勇指定的开发公司户头上，双方签订了《怀化国际车城(暂定名)项目内部承包合同》，约定该合同自双方签字后，魏小勇注入200万元资金时生效。当月23日，魏小勇向国际车城项目部交纳承包金200万元。2008年12月28日，刘建枫与刘林浩签订《国际车城股份转让协议》，刘建枫将其部分股份转让给刘林浩，其他合伙人在转让协议上签字认可。2009年4月22日，合伙人召开会议讨论决定，解除挂靠怀化钰林房地产开发有限公司的协议，支付给怀化钰林房地产开发有限公司挂靠费7万元。2009年4月30日，魏小勇向国际车城项目部及其他合伙人发出《通知》，要求根据《怀化国际车城(暂定名)项目内部承包合同》的约定，将怀化市红星南路86号全部房产及土地使用权过户到其指定的怀化宏昊房地产集团有限公司名下。
2009年11月17日，因房地产过户问题产生纠纷，合伙人谢正晚、聂花菊、陈放明、魏小勇、聂兴贵、刘建枫和刘林浩诉至怀化市中级人民法院，请求判令怀化轿车销售维修有限公司将怀化市红星南路86号全部房地产过户到怀化宏昊房地产集团有限公司名下。怀化市中级人民法院2010年7月28日作出(2009)怀中民一初字第19号民事判决：“怀化轿车销售维修有限公司限于本判决生效后10日内将怀化市红星南路86号房地产过户到怀化宏昊房地产集团有限公司”。该判决生效后，经法院强制执行，怀化市红星南路86号房地产已过户至怀化宏昊房地产集团有限公司名下（国有土地使用证号：怀国用(2012)第出348-1号，使用权面积6384.97㎡；国有土地使用证号：怀国用(2012)第出348-2号，使用权面积5885.59㎡；该两本国有土地使用证的记事一栏中均写有“分割登记，共有权人：刘林浩”。房屋所有权证号：怀房权证鹤城字第7140059**号，建筑面积973.02㎡）。
2007年9月6日，谢正晚、刘辞香代表全体合伙人在怀化市地产交易所举办的国有土地使用权挂牌出让活动中竞得编号为2007-34号地块的国有土地使用权，该地块位置：怀化市红星南路汽贸市场北；土地净面积：4030.48㎡；挂牌成交总价4876880.80元。合伙人支付成交总价款后，因开发需要，2010年5月31日将该宗土地的土地使用权人登记为怀化宏昊房地产集团有限公司(国有土地使用证号：怀国用(2010)第出504号）。
之后，原合伙人再次进行了退伙入伙重组，并经历多次转让后，现合伙人变更为李红伟、魏小勇、刘建枫、谢达、刘林浩五人。
上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证、陈述和辩论，有下列证据证实：
1、五原告身份证复印件各一份，被告营业执照复印件一份，证明原、被告身份信息情况；
2、（2009）怀中民一初字第19号民事判决书，（2010）怀中执字第37号协助执行通知书，收款收据，《项目融资合同》，怀房权证鹤城字第7140059**号房屋所有权证、怀国用（2012）第出348-2号国有土地使用证、怀国用（2012）第出348-1号国有土地使用证复印件各一份，证明法院生效判决查明的事实和判决内容，以及位于怀化市红星南路86号房地产系原告共同出资购买，因开发需要登记在怀化宏昊房地产集团有限公司名下等事实；
3、国有土地使用权挂牌出让成交确认书，湖南省怀化市服务行业统一发票，湖南省非税收入一般缴款书，契税完税证，中国银行进帐单，现金解款单，中国银行对帐单，怀国用（2010）第出504号国有土地使用证，证明位于怀化市红星南路汽贸市场北土地使用权系谢正晚、刘辞香代表全体合伙人竞得并由全体合伙人共同出资购买，因开发需要登记在怀化宏昊房地产集团有限公司名下等事实；
4、谢正晚与谢叶伟《股份转让书》，聂花菊与符维议《股份转让证明》、合伙人会议记录，符维义与符捷《股份转让协议》，符维义、符捷与魏小勇《退伙协议》，李红伟与项目合伙人魏小勇、刘林浩《股份转让意向协议》、合伙人会议记录，聂兴贵与魏小勇《退伙协议》，陈放明与魏小勇《合伙份额内部转让协议》，《合伙协议书》之补充协议、《合伙协议书之补充协议》的修正，2014年7月2日谢叶伟与谢达《股份转让协议》、合伙人会议记录，魏小勇与李红伟《股份内部转让协议》，证明合伙人进行退伙入伙重组及多次股份转让的事实及合伙人现变更为李红伟、魏小勇、刘建枫、谢达、刘林浩五人等情况；
5、2012年1月13日会议纪录，证明合伙人召开会议讨论决定，解除原合伙人与魏小勇签订的《承包协议》，由新组成的合伙人成员重新签订合伙协议书；
6、《项目开发建设经营挂靠协议》、《房地产开发挂靠协议》，证明新组成的合伙人成员将其出资购买的位于怀化市红星南路86号房地产项目挂靠被告名下开发经营及协议约定的内容；
7、原、被告的陈述及庭审笔录，证明本案的其他事实。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，合伙人李红伟、刘建枫、刘林浩、谢达、魏小勇为购买怀化市红星南路86号全部房产及土地使用权进行房地产开发，以怀化钰林房地产开发有限公司的名义与怀化轿车销售维修有限公司签订《房地产转让合同》，并支付转让款，但该房产及土地使用权实际出资购买人是李红伟、刘建枫、刘林浩、谢达、魏小勇，虽因房地产过户问题产生纠纷诉至怀化市中级人民法院，要求将怀化市红星南路86号全部房地产过户到被告怀化宏昊房地产集团有限公司名下，但李红伟、刘建枫、刘林浩、谢达、魏小勇系该不动产物权的真实权利人。故原告要求确认怀化宏昊房地产集团有限公司名下位于怀化市红星南路86号的房屋所有权及土地使用权归原告共同所有的请求，本院予以支持。
谢正晚、刘辞香代表全体合伙人在怀化市地产交易所举办的国有土地使用权挂牌出让活动中，竞得的编号为2007-34号地块的国有土地使用权，虽因开发需要登记在怀化宏昊房地产集团有限公司名下，但李红伟、刘建枫、刘林浩、谢达、魏小勇是实际出资购买人，系该不动产物权的真实权利人。故原告要求确认怀化宏昊房地产集团有限公司名下位于怀化市红星南路汽贸市场北土地使用权(怀国用(2010)第出504号)归原告共同所有的请求，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决如下:
一、被告怀化宏昊房地产集团有限公司名下位于怀化市红星南路86号的房屋所有权(房屋所有权证号：怀房权证鹤城字第7140059**号)及土地使用权（国有土地使用证号：怀国用(2012)第出348-1号、怀国用(2012)第出348-2号)归原告李红伟、刘建枫、刘林浩、谢达、魏小勇共同所有;
二、被告怀化宏昊房地产集团有限公司名下位于怀化市红星南路汽贸市场北土地使用权(国有土地使用证号：怀国用(2010)第出504号)归原告李红伟、刘建枫、刘林浩、谢达、魏小勇共同所有。
案件受理费117800元，由原告李红伟、刘建枫、刘林浩、谢达、魏小勇负担58900元，被告怀化宏昊房地产集团有限公司负担58900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 禹 莉
人民陪审员 舒友德
人民陪审员 向莱茵
二〇一八年五月八日
代理书记员 何晶晶
附相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》
第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。