上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0105民初3876号
原告：林羽，男，1985年6月7日出生，汉族，住上海市长宁区。
委托诉讼代理人：林明真(原告父亲)，男，1955年6月14日出生，汉族，住上海市长宁区。
委托诉讼代理人：张骥，上海市襄阳律师事务所律师。
被告：乔松，男，1965年8月14日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。
被告：俞德英，女，1939年1月17日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。
两被告共同委托诉讼代理人：唐杰，北京大成(上海)律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：王君，北京大成(上海)律师事务所律师。
被告：乔娴，女，1962年11月22日出生，汉族，户籍地物资大楼407室。
原告林羽与被告乔松、俞德英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月17日受理，依法适用简易程序。根据原告的申请，本院于2017年2月27日作出裁定，查封本市长宁区长宁路XXX号XXX室房屋及担保人林明真、滕蓓玲名下位于本市长宁区长宁路XXX号XXX室的房屋。根据原告的申请，本院于2017年5月8日依法追加乔娴作为共同被告参加诉讼。本案于2017年6月21日公开开庭进行了审理，原告及委托诉讼代理人林明真、张骥，被告乔松、俞德英的委托诉讼代理人王君到庭参加诉讼。被告乔娴经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的上海市房地产买卖合同于起诉状送达之日解除。2、判令被告返还购房款240万元。3、判令被告支付原告违约金120万元。4、判令被告支付原告利息，利息的计算方法为以240万元为基数，按照同期银行贷款利率，自2016年8月5日起计算至判决生效之日止。5、装修损失费2万元。审理中，原告撤回对装修损失费的主张。
事实及理由：2016年10月18日，原告与被告乔松、俞德英、乔尚德签订上海市房地产买卖合同，约定原告购买本市长宁区长宁路XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)，房价款600万元，2016年11月10日前交房，2017年7月5日前办理产权过户等。合同签订后，原告累计支付房款240万元，被告出具收款收据。被告再次将涉案房屋设定了抵押且被告未按时履行交房义务，擅自于2016年12月12日将涉案房屋出租给第三方，造成第三方强某涉案房屋。原告认为，由于被告的欺诈行为导致原告无法占某房屋，办理过户手续。因合同目的不能实现，因此主张解除合同，要求被告赔偿原告损失。
被告乔松、俞德英辩称：1、双方签订上海市房地产买卖合同约定的过户时间为2017年7月5日前，原告起诉时被告并未违约。2、被告没有按时支付购房款180万元。3、被告俞德英对买受人由林明真变更为原告以及付款方式的变更不知情。4、同意解除双方签订的上海市房地产买卖合同。5、总价款20%作为违约金的标准过高，应予调整。6、不同意原告关于利息的主张，只愿意按照合同约定标准承担十日逾期履行义务违约金。
被告乔娴无答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。关于上海市房地产权证、房地产买卖居间合同、上海市房地产买卖合同及交房补充合同、支付凭证和收款收据、抵押信息和公证书等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
涉案房屋原系乔松、乔尚德、俞德英共同共有。乔尚德于2016年11月18日注销死亡。2016年12月5日，上海市青浦公证处出具公证书，记载申请人乔松继承被继承人乔尚德于涉案房屋内的份额，俞德英、乔娴表示放弃继承被继承人乔尚德的上述遗产。
2016年8月5日，乔松并代乔尚德、俞德英作为出售方与买方林明真(原告父亲)、居间方上海弘源房地产经纪事务所就涉案房屋签订房地产买卖居间合同。约定房屋总价款600万元，乙方(林明真)2016年7月22日前支付甲方(乔松、乔尚德、俞德英)购房定金60万元，2016年8月5日前支付甲方部分房款计180万元(不含定金)，2016年10月11日前支付甲方第三期房款计180万元，2017年12月30日前支付甲方剩余房款180万元。甲方应于2016年12月30日前交房。
2016年10月18日，乔松并代乔尚德、俞德英与原告林羽就涉案房屋签订上海市房地产买卖合同，约定转让价款600万元；甲方(乔松、乔尚德、俞德英)应于2016年11月10日腾出该房屋并通知乙方(林羽)进行验收交接，甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占某的标志；甲乙双方确认在2017年7月5日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方未履行合同约定的，应当向乙方支付违约金，每日违约金按乙方已付款的万分之三计算，违约金自本合同所约定的甲方应履行义务期限之第二日起算至实际履行义务之日止。逾期超过十日后甲方仍未履行合同约定的，除甲方应向乙方支付十日的违约金外，乙方有权单方解除合同，乙方应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的20%。甲方应在接到书面通知之日起十日内退还乙方已支付房款，并支付违约金和赔偿金。……附件三约定：1、2016年8月5日前乙方向甲方支付购房款180万元；2、乙方申请贷款420万元，若银行审批不足乙方申请额度，乙方应于办理该房产过户手续当日前以现金方式补足给甲方。
2016年12月18日，乔松并代乔尚德、俞德英与原告林羽就涉案房屋签订交房补充合同。主要内容为：“甲方(乔松、乔尚德、俞德英)知晓乙方(林羽)取得房屋后需重新装修，但甲乙双方的产权过户手续需在2017年7月5日前办理完毕，就此甲方若不能如期履行或完成过户，则乙方的装修费用因此受损，就此甲乙双方签订如下协议：一、甲方承诺按时完成交易过户手续，若不完成产权交易过户手续造成乙方的一切损失均无条件同意赔偿乙方。二、原合同附加的装修补充协议中，甲方转让乙方的装修补偿款230万元。因装修原设备损坏乙方不予赔偿。现甲方同意乙方装修后甲方若不能按时完成产权交易过户手续，甲方须支付乙方延期交付的违约金，即230万元每天日万分之五。因甲方原因违约造成乙方不能完成购房交易，导致购房交易失败，甲方将补偿乙方装修款230万元。……”
关于房款支付情况，2016年7月20日，林明真向被告乔松支付购房款60万元，2016年8月5日，林明真向被告乔松支付购房款160万元、20万元。被告乔松在上述款项业务受理单上签字确认，并出具收款收据。审理中被告表示称返还原告10万元购房款，但没有提供相应证据加以佐证，本院不予确认。
关于房屋的交付情况，审理中双方确认涉案房屋已经按时交付。原告表示房屋交付后被案外人强某，并提供被告乔松与案外人签订的租赁合同以及报警回执单、照片。根据目前证据，尚不能证明涉案房屋被案外人占某系被告乔松所为，且该事实系房屋交付后发生，因此对原告主张的违约事实不予确认。
关于涉案房屋抵押状况，2016年2月14日，核准抵押权登记，抵押权人为上海黄浦仟宸小额贷款股份有限公司，债权数额为480万元，期限自2015年12月4日至2017年12月4日；2016年9月5日，核准抵押权登记，抵押权人为上海黄浦仟宸小额贷款股份有限公司，债权数额为200万元，期限自2016年8月30日至2016年12月29日；2017年1月24日，核准抵押权登记，抵押权人为上海黄浦仟宸小额贷款股份有限公司，债权数额为200万元，期限自2017年1月18日至2018年1月17日。
因双方各执己见，致本案调解不成。
本院认为，被告乔松并代俞德英、乔尚德与原告林羽就涉案房屋签订的上海市房地产买卖合同，系各方真实意思表示，合同有效，双方应当秉着诚实信用的原则，履行自身义务。因乔尚德于2016年11月18日注销死亡，由乔松公证继承被继承人乔尚德于涉案房屋内的份额，因此乔尚德于该合同中的权利义务应由被告乔松承担。2017年4月19日法庭调查中，被告俞德英表示对乔松与林明真、林羽就涉案房屋的整个交易过程是知情并同意的，应视为对房地产买卖合同的权利义务确认。2017年6月21日法庭审理中，原告和被告乔松、俞德英一致同意解除上海市房地产买卖合同，本院确认上海市房地产买卖合同于2017年6月21日解除。关于违约责任的承担，被告乔松、俞德英对无法按时完成过户的事实没有异议，但表示原告没有在2016年10月11日前支付第三期房款180万元，存在违约行为。本院认为，上海市房地产买卖合同附件三的约定已经对上述约定内容作了变更，原告2016年8月5日前支付180万元，剩余420万元以银行贷款方式支付，若审批不足，应在办理涉案房屋过户手续当日前以现金方式补足。因此，原告已按照约定支付相应购房款，并无违约行为。由于被告未能涤除涉案房屋上的抵押，导致不能按期完成过户，致使合同不能继续履行。依上海市房地产买卖合同第十条第(三)项的约定，被告乔松、俞德英应按照原告林羽已付款的日万分之三标准，承担十日的违约金；被告乔松、俞德英应返还相应购房款并按总价款的20%向原告支付赔偿金。综合考虑双方的违约行为、主观过错、实际损失等因素，关于被告乔松、俞德英主张调低违约金标准的主张，本院不予采纳。关于原告主张的利息损失，本院采纳被告乔松、俞德英的抗辩意见，即以240万元为基数，按照每天万分之三标准，计算十日的违约金。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告林羽与被告乔松、俞德英签订的上海市房地产买卖合同(合同编号：XXXXXXX)于2017年6月21日解除；
二、被告乔松、俞德英应于本判决生效之日起十日内返还原告林羽购房款2,400,000元;
三、被告乔松、俞德英应于本判决生效之日起十日内向原告林羽支付赔偿金1,200,000元；
四、被告乔松、俞德英应于本判决生效之日起十日内向原告林羽支付违约金7,200元；
五、驳回原告林羽的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36,752元，因适用简易程序减半收取计18,376元，由被告乔松、俞德英负担。
保全费5000元，由被告乔松、俞德英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 吴寅星
二〇一七年七月二十八日
书记员 李浩浩
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。