河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初26766号
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水区XXXXX。
负责人赵春玲，行长。
委托代理人贾其峰、齐锦营，河南国基律师事务所律师。
被告高红霞，女，汉族，1975年12月27日出生，住郑州市。
被告张涛，男，汉族，1975年10月23日出生，住河南省西平县。
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称“原告”）诉被告高红霞、张涛借款合同纠纷一案，本院受理后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人贾其峰到庭参加诉讼，二被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告高红霞、张涛分别签订《上海浦东发展银行个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人消贷易额度及支用借款合同》，约定被告高红霞、张涛向原告借款并将其所有的位于管城XXXXXXX号房屋用于上述贷款抵押担保（他项权证号：XXXXXX）。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未能按照合同约定履行还款义务。根据双方合同约定，原告要求被告提前归还剩余全部本金及利息。为维护原告的合法权益，特诉至本院，请求：1、被告高红霞、张涛偿还原告贷款余额700000元、逾期利息97861.45元、逾期罚息20413.86元，共计818275.31元（利息及罚息计算至2016年6月12日，2016年6月13日至判决书指定付款履行期满之日止的利息及罚息按合同约定计收）；2、原告对抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提供证据如下：
第一组证据：1、浦东银行个人消贷易额度及支用借款合同，2、浦发银行综合授信合同，3、共同还款声明，4、结婚证；
第二组证据：1、最高额抵押合同，2、房产证复印件，3、他项权证，4、同意抵押承诺书，5、不动产登记资料查询结果证明；
第三组证据：1、贷款明细一份，2、浦发银行台账查询三份。
二被告均未答辩、未举证。
经审理查明：
被告高红霞、张涛系夫妻关系，于2000年3月28日登记结婚。
2013年7月9日，被告张涛向原告出具了一份《共同还款声明》，载明：借款人高红霞向原告申请个人消费贷款柒拾万元（大写）整，我愿意与借款人共同归还借款，并承担连带清偿责任，本人上述意思表示真实。
同日，被告高红霞作为房屋所有权人、被告张涛作为房屋所有权人配偶共同向原告出具了一份《同意抵押承诺书》，载明：本人自愿将名下（坐落于管城XXXXX，建筑面积132.02平方米，房产证号XXXXX**）的房产作为借款申请人高红霞在原告贷款的抵押担保，并承担连带清偿责任，承诺人上述意思表示真实，并对由此引起的系列问题负法律责任。
2013年8月5日，原告作为授信人、被告高红霞作为受信人、被告张涛作为共同还款人共同签订了一份《个人授信合同》，主要载明：本合同项下授信额度总额为700000元，授信额度有效期为3年，自2013年8月5日起至2016年8月5日止，被告高红霞因支用本合同项下授信额度而形成的债务由被告高红霞提供房产的最高额抵押担保；本合同未尽事宜需要补充的，双方可约定并记载于本合同第十四条中，也可以另行达成书面协议，作为本合同的附件等。
同日，原告作为抵押权人、被告高红霞作为抵押人签订了一份《个人最高额抵押合同》，主要载明：本合同所担保主合同为债务人与债权人（即本合同“抵押权人”）于2013年8月5日签署的《个人综合授信合同》或在2013年8月5日至2016年8月5日止的期间内连续签署的一系列合同，主合同项下债务人为被告高红霞;被担保主债权为原告在自2013年8月5日至2016年8月5日止的期间向债务人连续提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及/或中间/表外业务，前述授信的累计未清偿余额在主债权发生期间内最高不能超过700000元；本合同所附的抵押财产清单显示：抵押房产为被告高红霞名下位于管城XXXXXXX（产权证号：XXXX**）；本合同抵押担保的范围为主合同项下主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。
2013年8月12日，原告取得上述抵押房产的他项权证。
2013年8月28日，原告作为授信人（贷款人）、被告高红霞作为受信人（借款人）、被告张涛作为共同还款人共同签订了一份《个人消贷易额度及支用借款合同》，主要载明：本合同系作为受信人（借款人）与授信人（贷款人）签署的上述《个人授信合同》的附属业务文件，本合同项下的债权属于《个人授信合同》项下最高额担保合同所担保的主债权范围；合同项下被告指定划拨消贷易额度的消贷易卡卡号为XXXXXXX，消贷易额度总额为700000元，消贷易额度有效期自消贷易额度划拨至消贷易卡之日起至2016年8月28日止，消贷易额度用途为购买个人消费品的刷卡消费；本合同项下任何一笔贷款的贷款期限为1年，自贷款实际发放日起计算；本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮40%计算，签订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为6%（年利率），利率调整方式为利率不作调整、不分段计息；合同项下贷款还款方式为到期一次性归还本息、利随本清；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；本合同被告高红霞未按合同约定按时足额偿还任意一期贷款本息和相关费用，原告有权宣布本合同项下的被告高红霞已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；被告高红霞在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由被告高红霞承担等。
2014年10月2日、2014年10月7日、2014年10月8日，原告依约分别向被告高红霞发放贷款340000元、73000元、287000元。
截至2016年6月12日，被告高红霞共欠原告借款本金700000元、逾期利息97861.45元、逾期罚息20413.86元。
2016年10月12日，原告诉至本院。
本院认为：原告与被告高红霞、张涛所签订的《个人授信合同》、《个人消贷易额度及支用借款合同》、与被告高红霞所签订的《最高额抵押合同》，被告张涛、高红霞向原告出具的《共同还款声明》、《同意抵押承诺书》，均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照约定履行了出借义务，被告高红霞、张涛也应当依约履行还款义务。被告高红霞、张涛未依约还款，构成违约，应当承担相应的违约责任。截至2016年6月12日，被告高红霞共欠原告借款本金700000元、逾期利息97861.45元、逾期罚息20413.86元，共计818275.31元，本院对此予以确认。被告高红霞将自己名下位于管城XXXXXXX（产权证号：XXXXX**）抵押给原告且原告已取得他项权证，原告对上述房屋的拍卖、变卖所得价款在最高额限额内（最高额限额为700000元）享有优先受偿权。被告高红霞的上述债务发生在其与被告张涛的夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告张涛应当承担共同还款责任。
故原告有权要求二被告偿还借款本金700000元、逾期利息97861.45元、逾期罚息20413.86元，共计818275.31元（暂计至2016年6月12日，2016年6月13日至判决书指定付款履行期满之日止的利息及罚息按合同约定计收），并有权对上述抵押房产在最高额限额内（最高额限额为700000元）享有优先受偿权，其诉讼请求，合理有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高红霞、张涛于本判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金700000元、逾期利息97861.45元、逾期罚息20413.86元，共计818275.31元（暂计至2016年6月12日，之后的利息及罚息按合同约定计算至判决书确定的还款之日）；
二、如被告高红霞、张涛不履行本判决第一项规定的义务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行有权对被告高红霞名下位于管城回族区XXXXXX(产权证号：XXXXXX**）折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在最高额限额内（最高额限额为700000元）优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11983元、公告费260元，由被告高红霞、张涛共同负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 马俊辉
人民陪审员 赵秀珍
人民陪审员 李淑珍
二〇一七年五月二日
书 记 员 王政昭