西安市灞桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0111民初5280号
原告：西安某某工程机械有限公司，住所地：西安市雁塔区
法定代表人：张帅，总经理。
委托诉讼代理人：张超，男，1967年6月17日出生，汉族，系西安某某工程机械有限公司工作人员，现住西安市雁塔区。
委托诉讼代理人：张军庆，西安市长安区郭杜法律服务所法律工作者。
被告：西安某某建筑工程有限公司，住所地：西安市灞桥区
法定代表人：刘朝军，总经理。
委托诉讼代理人：李战锋，陕西制衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨国红，陕西制衡律师事务所实习律师。
原告西安某某工程机械有限公司（以下简称某某公司）与被告西安某某建筑工程有限公司（以下简称某某公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月18日公开开庭进行了审理，原告某某公司的委托诉讼代理人张超、张军庆、被告某某公司的委托诉讼代理人李战锋、杨国红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除双方的租赁合同；2、判令被告立即返还原告租赁物塔式起重机一台并付清从2012年11月14日至2017年7月16日租金91.15万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年11月7日，被告租赁原告的塔式起重机，并签订有书面合同，约定原告于2012年11月20日之前将租赁设备交付到位，原告将租赁设备安装到位以后被告仅支付了10000元进场费，还欠原告20000元进场费。甲方将塔式起重机交付被告使用后，被告每月向原告支付24000元的租赁费（含两名塔吊司机的工资），被告一直使用原告的塔吊机直至工程结束，但没有按照合同向原告支付租赁费。2015年，原告向被告发催告函要求被告支付租金并返还起重设备，但被告以他们工伤事故未处理为理由拒绝返还设备，原告多次催要未果，故诉至法院，请求法院依法判决。
被告某某公司辩称，原被告于2013年11月7日签订合同，实际于2012年12月8日才启用设备。2013年9月13日，被告委托律师通过特快专递给原告发出律师函，通知原告拆除塔吊、终止租赁合同，因此实际租赁时间为2012年12月8日至2013年9月13日，应当从2013年9月13日终止计算租赁费，原告要求被告承担2012年11月14日至2017年7月16日的租赁费没有事实根据，应当按照实际租赁的时间计算租赁费。
庭审中，原告某某公司提供下列郑钧支持其主张：
1、提供《塔吊租赁合同》及西安市中级人民法院（2017）陕01民终7098号民事判决书，证明原被告之间存在租赁合同关系，被告仅支付1万元进场费，没有按照合同约定付租赁费，且租赁物仍在被告处。被告对《塔吊租赁合同》真实性认可，对其证明目的不认可。
2、提供证人李冲、任路路的证言，证明原告曾派人于2017年12月12日前往洛南县巡检去将塔吊拆除，工地上的人将塔吊扣押，现塔吊还在工地。被告认为对两份证人证言不予认可，认为不能证明是被告阻挡不让其拉塔吊。
3、2014年12月10日收到的被告某某公司的一份催告函。证明原告在催告函之后立刻派人去拆除塔吊，但是被告阻挡不让拉走。
被告某某公司提供下列证据支持其主张：
1、提供《塔吊租赁合同》，证明合同第4.3条约定，春节期间停计租赁费45天；第9条对设备交还方式做了约定，第11条约定张超为乙方履约代表。原告对合同的真实性无异议，不认可其证明目的。
2、提供授权委托书、律师函二份及EMS快递单两份，证明被告使用完设备以后要求归还设备，给原告发了函件，此时租赁费在2013年9月13日时就应当停止计算，合同也在此时终止。原告称其没有收到第一份律师函，对该律师函不认可，对第二份律师函的真实性无异议，称其于2013年9月13日收到了第二份律师函。
3、提供银行流水明细，证明被告已经向原告支付54000元。原告称其只收到2万元。
本院经审理认定事实如下：2012年11月7日，原告某某公司与被告某某公司签订一份《塔吊租赁合同书》，合同约定：乙方（原告某某公司）应当在2012年11月20日之前将租赁设备交付到位。合同第4条约定：甲方（被告某某公司）应支付乙方设备进出场费30000元，机械进场时一次性付清。塔吊使用之日起开始计算租金（最少使用8个月，不足8个月按8个月计算，超出按实际天数计算）。设备正常使用后租赁费按月支付，租赁费24000/月（不含税，含两名塔吊司机工资在内）次月3日内付清上月租金。（第一个月支付14000元，剩余10000元，塔吊退场时一次性付清。如甲方拖欠租赁费，乙方有权停机，停机时间照常收取租赁费，造成的一切损失由甲方承担。（春节放假期间租赁费停计45天。甲方通知乙方拆除塔吊之日起停止计费。乙方接到通知后一周拆除，塔吊退时付清全部租赁费。合同第九条约定：甲方使用设备完毕，要求归还设备应书面通知乙方，乙方收到通知或甲方交付邮局的时间为租赁费计算的停止时间。乙方收到归还设备的通知以后应在24小时内到达设备现场与甲方办理设备交还手续，甲乙双方在清点设备以后要在交接清单上签字，各执一份。合同签订后，原告某某公司将塔吊运至被告某某公司所施工的洛南县巡检镇工地。被告某某公司于2012年12月7日向原告某某公司发出通知称其租用原告某某公司的塔吊起重机（QTZ63）于2012年12月8日起正式启用。原告称被告租赁塔吊期间，被告仅支付1万元设备进出场费，1万元租赁费，之后再未支付过租赁费及设备进出场费，被告称已向原告支付3万元进出场费，24000元租赁费，但未提供证据证明。
2013年9月13日被告某某公司通过邮政快递向原告某某公司发出两份律师函，律师函称，某某公司已经把设备使用完毕，向其交还设备，终止租赁合同，并要求某某公司在收到律师函以后在24小时内拆除塔吊，终止计费。原告某某公司称其没有收到这两份律师函，但是被告某某公司提供的快递单上有原告某某公司代表张超的签名，可以证明原告某某公司在2013年10月25日收到了这两份律师函。被告某某公司于2104年12月10日向原告某某公司发出一份催告函，称某某公司安排工作人员于2014年12月1日将塔吊拆卸完毕，因暂不方便将塔吊及时运回，由某某公司暂且代为保管，但因保管费用较大，请求某某公司于7日内将塔吊转运、安置、处理。原告在该催告函上写了“2014年12月12日派人到巡检拉回塔吊，工地人未让拉回”几个字。
本院认为，原告某某公司与被告某某公司签订的《塔吊租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。根据合同第4.2条约定“塔吊使用之日起计算租金”，合同第4.4条约定“甲方通知乙方拆除塔吊之日起停止计费，乙方接到通知后一周拆除，塔吊退时付清全部租赁费”，因此租赁费应从被告某某公司给原告某某公司出具通知之日即2012年12月8日起计算，从被告某某公司提供的有原告方代理人张超签名的EMS快递单上可以证明原告在2013年19月25日收到了被告方要求终止租赁合同的通知，因此双方签订的租赁合同已经于2013年10月25日终止履行。根据合同第4.3条约定，应扣除45天春节放假日期，故被告某某公司实际租赁原告某某公司塔吊的时间为276天（9个月零6天）。原告某某公司称被告某某公司在租赁塔吊期间仅支付了1万元进场费，1万元租赁费，被告某某公司辩称其实际上向原告某某公司支付了3万元设备进出场地费及24000元租赁费，但未提供证据证明，故对其辩解理由本院不予采信。在被告某某公司支付给原告某某公司的进场费及租赁费中应扣除其已支付给原告某某公司的20000元。原告某某公司称其塔吊被被告某某公司扣押，被告不认可，原告提供的现有证据不能证明其塔吊是被被告某某公司扣押，且本案属于租赁法律关系，原告所主张的返还塔吊之请求属于侵权法律关系，与本案不属于同一法律关系，原告可另行诉讼解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十八条的规定，判决如下：
一、原告西安某某工程机械有限公司与被告西安某某建筑工程有限公司之间与2012年11月7日签订的《塔吊租赁合同书》已于2013年10月25日终止。
二、被告西安某某建筑工程有限公司于本判决生效后十日内向原告西安某某工程机械有限公司支付设备进出场地费人民币20000元，支付塔吊租赁费人民币210800元。
三、驳回原告西安某某工程机械有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13116元，原告西安某某工程机械有限公司已预交，本院减半收取，由原告西安某某工程机械有限公司负担1796元，被告西安某某建筑工程有限公司负担4762元，被告西安某某建筑工程有限公司于上述期限内连同上述应付之款一并支付给原告西安某某工程机械有限公司，其余6558元由本院退付给原告西安某某工程机械有限公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判员 李文萍
二〇一八年一月十一日
书记员 李葆琳