辽宁省营口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）营民三终字第312号
上诉人（原审原告）张艳娟，女，1962年10月5日出生，汉族，个体业主，现住营口市西市区新华路。
委托代理人张福臣，系张艳娟之弟，男，1962年10月5日出生，汉族，个体，现住营口市西市区新华路**号楼。
被上诉人（原审被告）大商股份有限公司营口家电商场，地址营口市站前区东升路5号。
负责人张连超，系该公司经理。
委托代理人李宏胜，系该公司副总经理。
委托代理人吴双，系该公司职员。
上诉人张艳娟因租赁合同纠纷一案，不服营口市站前区人民法院（2013）站民二初字第00110号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人的委托代理人张福臣，被上诉人的委托代理人李宏胜、吴双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2006年12月30日被告大商股份有限公司营口家电商场与案外人营口市澳华房产开发有限公司签订了租赁合同，被告为承租人，租期力2007年4月1日至2013年3月31日。2010年9月，被告大商股份有限公司营口家电商场将其承租的2楼场地（面积为3200平方米）转租于原告张艳娟，原告承租后即着手装修及经营事宜，但双方没有签订租赁合同，只是形成了事实租赁关系，后因存在消防问题，原告张艳娟一直没能办理营业执照，没有实际经营。2013年初，被告大商股份有限公司营口家电商场以与案外人营口市澳华房产开发有限公司签订的租赁合同即将到期为由责令原告张艳娟退出其承租的2楼场地。其后，原告张艳娟诉至本院要求被告大商股份有限公司营口家电商场赔偿其各项损失2，416，000.00元，2013年3月6日，原告张艳娟向我院申请对其损失进行评估，经营口市中级人民法院组织抽签，委托营口财物价格评估有限公司对其损失进行整体评估，营口财物价格评估有限公司作出了营价评字（2013）第1010号价格评估报告书，报告书中载明评估总价款为1，640，927.00元。其中场地基本设施装修费573，491.00元、消防设施改造费234，463.00元、线路铺设费128，000.00元、建筑消防设计费49，410.00元、合计985，364.00元。其余644，668.00元为家具价值。后原告又于2013年4月7日申请对商场部分设施和经营损失费进行补充评估，经补充评估装修价款为34，039.00元，家具价值14，400.00元，两次评估合计1，689，366.00元。原告张艳娟曾于2008年租赁从案外人冯兆利处租赁过本案诉争之部分房屋，2010年在本院因租赁之房屋消防不合格起诉案外人冯兆利并获得了相应赔偿。2012年案外人冯兆利在营口市中级人民法院以其承租的房屋消防不合格被起诉告大商股份有限公司营口家电商场。原告向被告主张的50，000.00元先行支付的款项。被告已经于2013年10月18日给付原告。
原审法院认为，原、被告之间没有签订租赁合同，但原、被告之间存在租赁关系，故原、被告之间的租赁关系依法成立。原、被告在没有签订合同的情况下就发生租赁行为，在租赁过程中因消防原因导致原告无法经营。双方均应承担一定责任。在双方确认双方租赁关系成立后，双方均有义务到消防主管部门申报消防手续，待消防主管部门确认合格后方可进行与装修、经营有关的行为，本案中，原、被告双方均未向本院提供其向消防主管部门的申报证据。在该房屋租赁前，案外人冯兆利曾因租赁被告方场地经营家具被消防主管部门确认消防不合格。本案双方当事人均知道该事实。故原、被告在租赁行为过程中均存在谨慎注意的过失。故双方均存在过错，被告对原告的实际损失应当承担一半的责任为宜。另一半损失由原告自行承担。因原告没有营业执照，没有取得工商管理部门的营业许可。故对其主张的经营损失费500，000.00元本院不予支持，并且对于评估鉴定的原告损失也应当去除经营损失部分及家具价格部分，只保留其承租的场地基本设施装修费573，491.00元、消防设施改造费234，463.00元、线路铺设费128，000.00元、建筑消防设计费49，410.00元、合计985.364.00元。补充价格评估中的家具部分应当去除，保留场地基本设施装修费573，491.00元、消防设施改造费234，463.00元、线路铺设费128，000.00元、建筑消防设计费49，410.00元、合计985，364.00元。经核算，两次评估合计1，019，403.00元。因为被告对原告的实际损失应当承担一半的责任，所以被告应当给付原告的损失补偿佥为l，019，403.00元的50%，即509，701.50元，原告向被告主张的50，000.00元先行支付的款项。被告已经于2013年10月18日给付原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第三项之规定，判决如下：一、解除原告张艳娟与被告大商股份有限公司营口家电商场的房屋租赁关系。二、被告大商股份有限公司营口家电商场赔偿原告张艳娟租赁损失509，701.50元。三、驳回原告张艳娟的其它诉讼请求。上述款项，于判决生效后十日内付清，若逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。案件受理费26，128.00元，原、被告各承担13，064.00元。原告已预交本院13，064.00元，另13，064.00元由被告承担，评估费37，000.00元，被告承担12，550.00元，原告已经交付，由被告给付原告。
上诉人张艳娟上诉请求：撤销原判第二、三项，依法改判被上诉人大商股份有限公司营口家电商场赔偿我各种损失合计1669403元。理由：本案导致合同无法履行的根本原因和过错在于被上诉人，应赔偿我场地基本设施装修费607458元、消防设施改造费234463元、线路铺设费128000元、建筑消防设计费49410元、经营损失500000元、铺设商品折旧损失150000元，合计1669403元。
被上诉人大商股份有限公司营口家电商场辩称：不同意上诉人上诉请求，原判虽加重了我们的义务，但我们为减少双方负担，未提起上诉，请求二审法院维持原判。
经二审审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。
本院认为，上诉人与被上诉人之间没有签订租赁合同，但双方存在租赁关系，故双方的租赁关系依法成立。双方在没有签订合同的情况下就发生租赁行为，在租赁过程中因消防原因导致上诉人无法经营，双方均应承担一定责任。在双方确认双方租赁关系成立后，双方均有义务到消防主管部门申报消防手续，待消防主管部门确认合格后方可进行与装修、经营有关的行为。现双方均未提供其向消防主管部门的申报证据。在该房屋租赁前，案外人冯兆利曾因租赁被上诉人方场地经营家具被消防主管部门确认消防不合格。本案双方当事人均知道该事实。双方在租赁行为过程中均存在谨慎注意的过失。双方均存在过错，被上诉人对上诉人的实际损失应当承担一半的责任为宜，另一半损失由上诉人自行承担。因上诉人没有营业执照，没有取得工商管理部门的营业许可，故对其主张的经营损失费500，000.00元，本院不予支持。对于评估鉴定的上诉人损失也应当去除经营损失部分及家具价格部分，只保留其承租的场地基本设施装修费573，491.00元、消防设施改造费234，463.00元、线路铺设费128，000.00元、建筑消防设计费49，410.00元、合计985.364.00元。补充价格评估中的家具部分应当去除，保留场地基本设施装修费573，491.00元、消防设施改造费234，463.00元、线路铺设费128，000.00元、建筑消防设计费49，410.00元、合计985，364.00元。经核算，两次评估合计1，019，403.00元。因被上诉人对上诉人的实际损失应当承担一半的责任，所以被上诉人应当给付上诉人的损失补偿佥为l，019，403.00元的50%，即509，701.50元。上诉人向被上诉人主张的50，000.00元先行支付的款项，被上诉人已经于2013年10月18日给付上诉人。上诉人称本案导致合同无法履行的根本原因和过错在于被上诉人，但其未提供相关证据佐证，本院不予支持。综上，上诉人的上诉理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费15150元，由上诉人张艳娟承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 于永威
审 判 员 周启义
代理审判员 段建勇
二〇一五年六月五日
书 记 员 陆玮齐