广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初2735号
原告：增城市碧桂园物业发展有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇永和岗丰村。
法定代表人：杨文杰。
委托代理人：张南军，该公司员工。
被告：周妹芳，女，1971年9月3日出生，汉族，住广东省高州市，
委托代理人：黄颖，系被告的女儿。
原告增城市碧桂园物业发展有限公司诉被告周妹芳商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曾共明独任审判，公开开庭进行了审理。原告增城市碧桂园物业发展有限公司的委托代理人张南军，被告周妹芳的委托代理人黄颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告增城市碧桂园物业发展有限公司向本院提起诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同》（预售）及附件（编号为201411232717）；2、被告向原告支付逾期付款的违约金189,517元（合同总金额947,589*20%），并从原告应退给被告购房款中抵扣；不足部分，被告另行支付给原告；3、被告周妹芳承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年11月30日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同》及附件、附录（下称合同），约定由被告向原告购买位于增城区石滩镇碧桂园豪园林湖苑七街7号1202房。该商品房购房款总价947,589元，被告付款方式为首期287，589元分4期付款（第1期：在2014年11月30日前支付人民币98,071元；第2期：在2014年12月29日前支付人民币62，541元；第3期：在2015年1月28日前支付人民币62,541元；第4期：在2015年2月28日前支付人民币64,436元），剩余款项66万元按揭贷款；合同还约定被告逾期超过90日，原告有权解除合同，被告应按合同约定的该商品房房价款总金额的20%向原告支付违约金。合同签订后，被告仅支付了首期第1期购房款；经原告多次催缴至今仍未支付剩余的购房款，且逾期超过90日，严重损害原告的合法权益。被告的行为背离了诚信交易的商誉，损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如诉请。
被告周妹芳辩称：不同意原告解除合同，希望继续履行合同，要求原告给时间被告付清房款。
经审理查明：2014年11月30日，周妹芳（乙方，认购方，买方）与增城市碧桂园物业发展有限公司（甲方，出售方，卖方）签订《碧桂园豪园认购书》和《广州市商品房买卖合同》（预售）及附件，《碧桂园豪园认购书》约定乙方向甲方认购广东省广州市增城区石滩镇碧桂园豪园林湖苑七街7号1202房。《广州市商品房买卖合同》（预售）约定“第一条本合同依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。……第四条合同标的物基本情况乙方所购商品房为……（自编号碧桂园·豪园六、七期2号综合楼）第林湖苑七街7号12层1202号，房屋地址：广州市增城区石滩镇碧桂园豪园林湖苑7街7号1202房。该商品房合同约定建筑面积共117.88平方米，……。第七条计价方式和价款：1.该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价每平方米（人民币）10986.54元，总金额（人民币）947589元。第八条付款方式甲方同意乙方按下列第4种方式支付房款：……4.其他付款方式：按揭款：在2015-3-30前支付人民币660000元；除按揭款外，剩余款分4期支付：第1期：在2014-11-30前支付人民币98071元；第2期：在2014-12-29前支付人民币62541元；第3期，在2015-01-28日前支付人民币62541元；第4期：在2015-02-28前支付人民币64436元；……。第十条逾期付款的违约责任……2.分期付款的……经甲方催告，……，甲方有权解除合同。3.按揭付款的……经甲方催告，……甲方有权解除合同。……甲方要求解除合同的，甲方应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付房价款退还给乙方。……第十三条房屋交付甲方应当在2015年6月20日前将作为本合同标物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书……第十四条延期交房的违约责任……由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为甲方已按期交房。第十六条交付时的验收……乙方应在接收到收楼通知书之日起10日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。……。第三十条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第2种方式解决：……2、依法向人民法院起诉……。附件七：本合同补充协议……六、甲乙双方同意《商品房买卖合同》第十条关于逾期付款的违约责任的全部约定变更为：乙方如未按《商品房买卖合同》中约定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日内，自本合同规定的应付款期限届满的第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90天后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按本合同约定的该商品房价款总金额的20%向甲方支付违约金……。
同日，原告出具两张发票给被告收执，确认收到被告定金30,000元和售房款68,071元。
2014年12月2日，原告出具两张发票给被告收执，确认被告支付商品房预告登记费和住宅专项维修资金，共12427.40元。
2014年12月30日，原告以挂号信的方式通知被告前来收楼，并催缴剩余楼款。
2016年5月18日，本院受理了本案。
在庭审过程中，一、双方当事人确认被告只支付首期款98071元，还有首期款189518元未付。确认合同约定了被告逾期付款的，原告有权解除合同，并要求被告按商品房款的20%支付违约金。二、被告承认收到原告由挂号信寄出的收楼通知书。三、被告主张继续履行合同，要求原告给予被告时间尽快付清首期款；不同意原告方主张的用已付的购房款抵扣违约金。
本院认为：原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同》（预售）及附件是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。
被告于2014年11月30日支付部分首期款98071元，至今仍欠189517元未付，双方无争议，本院予以确认。被告逾期支付首期款，经原告催收仍至今未支付，其行为已构成违约，根据《广州市商品房买卖合同》（预售）的附件七“乙方如未按《商品房买卖合同》中约定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日内，自本合同规定的应付款期限届满的第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90天后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按本合同约定的该商品房价款总金额的20%向甲方支付违约金”约定，增城市碧桂园物业发展有限公司起诉解除原、被告签订的《广州市商品房买卖合同》（预售）及附件（编号为201411232717），合法有据，本院予以支持。因合同解除，原告理应退回购房款98071元给被告。因被告逾期付款已构成违约，依法应承担违约责任，为此，原告要求被告按商品房价款总额947589元的20%支付违约金，合理合法，本院予以支持。经核算，违约金为189,517.8元（947,589元×20%），原告只主张违约金189,517元，是其自主处分民事权利，予以准许。至于原告要求将应退回被告的购房款98071元用于抵扣相应违约金，并不违反法律规定，即被告仍应支付违约金91446元给原告。被告的抗辩于法无据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，判决如下：
一、解除原告增城市碧桂园物业发展有限公司与被告周妹芳
签订的《广州市商品房买卖合同》（预售）及附件（编号为201411232717）。
二、被告周妹芳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告增城市碧桂园物业发展有限公司支付违约金91446元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7517元，由被告周妹芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 曾共明
二〇一六年十二月三十日
书记员 李 靖
附本判决相关法律
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。