云南省临沧市临翔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0902民初453号
原告：中国银行股份有限公司临沧市分行。住所地：临沧市临翔区南屏西路*号。
负责人：李红星，该分行行长。
委托诉讼代理人：翁娅丽，云南博川律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：罗正福，云南博川律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：赵荣新，男，1982年10月29日生，汉族，居民，住昆明市。
委托诉讼代理人：赵国生（系被告赵荣新父亲），男，1953年12月12日生。代理权限：特别授权代理。
被告：西双版纳中兴房地产开发有限公司。住所地：西双版纳傣族自治州磨憨跨境经济合作区国际商贸交易中心*幢***号。
法定代表人：蒋康林，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司临沧市分行（以下简称中国银行临沧市分行）与被告赵荣新、西双版纳中兴房地产开发有限公司（以下简称中兴房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行临沧市分行的委托诉讼代理人翁娅丽、罗正福，被告赵荣新的委托诉讼代理人赵国生、被告中兴房地产公司的法定代表人蒋康林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行临沧市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵荣新立即偿还原告中国银行临沧市分行借款本息及各项费用共计2656963.67元，其中本金余额2545054.20元，截止2017年3月9日的利息91309.96元、罚息20599.51元，利息、罚息，按《中国银行股份有限公司一手住房贷款借款合同》的约定计算；2.判令被告承担自2017年3月10日起至还清款项之日止的利息、罚息，利息、罚息按《中国银行股份有限公司一手住房贷款借款合同》的约定计算；3.判令被告中兴房地产公司对上述尚欠贷款本金、利息、罚息及原告实现债权等费用承担连带保证责任；4.判令在被告不能偿还上述债务时依法将抵押物拍卖、变卖，原告对拍卖、变卖所得价款在尚欠债务范围内享有优先受偿权；5.判令本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2009年10月25日，被告赵荣新向西双版纳中兴房地产开发有限公司临沧分公司（以下简称中兴房地产公司临沧分公司）购买位于临沧市临翔区圈掌街农贸市场的房屋，双方签订了《商品房购销合同》。为支付上述房屋的购房款，被告赵荣新向原告中国银行临沧市分行申请贷款，经原告审批后，双方签订了《中国银行股份有限公司一手住房贷款借款合同》（合同编号：2010年商字0001号）。合同约定被告赵荣新向原告借款6950000元用于购房，借款期限为10年，即自2010年1月7日起至2020年1月7日止；贷款利率为浮动利率，即每年1月1日重新定价，以实际放款日适用的中国银行股份有限公司总行公布实施的相应档次的固定利率基准贷款利率上浮10%计息；还款方式为按月等额本金还款。同时约定，贷款直接划至被告赵荣新指定购买住房的开发商专用账户。中兴房地产公司临沧分公司作为保证人提供全程连带责任担保，并在保证人一栏签字加盖公章。被告赵荣新同时将其位于临沧市临翔区圈掌街农贸市场南天商贸城8201-8242号房屋（建筑面积为2370.41平方米，评估价值为13956980元）抵押给原告作为借款担保，并于2009年12月15日办理了抵押预登记（证号：临房预抵押2009784号），期限为10年，承诺待房产证办理后再置换为他项权证。2010年1月7日，原告即按照合同约定将该笔贷款以借款人赵荣新的名义发放至中兴房地产公司临沧分公司的专用账户。自2016年6月7日起，被告赵荣新未按合同约定按月还款，根据合同的约定，原告有权提前收回全部贷款本息，故原告向人民法院提起诉讼。
被告赵荣新认可原告在本案中所主张的借款事实，但认为该笔借款虽然以被告赵荣新的个人名义进行借款，但是借款实际存入中兴房地产公司临沧分公司账户，并且由该公司使用；被告赵荣新未使用过借款，故该笔借款应由被告公司偿还，被告赵荣新不应当承担该笔借款的还款责任。
被告中兴房地产公司认可原告在本案中所主张的借款事实，但认为该笔借款是因为中兴房地产公司临沧分公司资金困难而以被告赵荣新的名义向原告借的，该笔借款实际上直接打到分公司账户，由被告公司实际使用。该笔借款发生后一直由被告公司承担还本付息的义务，但后期因公司资金困难而未能按照合同约定按时偿还借款本息。该案中被告赵荣新应当承担的还款责任由被告中兴房地产公司承担，虽然被告公司现在没有资金来偿还，但在保证最低成本的原则上愿意用抵押物变卖、拍卖的价款清偿。
本院经审理认定事实如下：2009年10月25日，被告赵荣新向中兴房地产公司临沧分公司购买位于临沧市临翔区圈掌街农贸市场南天商贸城8201-8242号房，建筑面积为2370.41平方米，双方签订了《商品房购销合同》。2009年12月30日，被告赵荣新与原告中国银行临沧市分行签订了《中国银行股份有限公司一手住房贷款借款合同》（合同编号：2010年商字0001号），被告赵荣新向原告借款6950000元用于支付上述房屋的购房款，并用上述房屋为借款作抵押担保，于2009年12月15日办理了抵押预登记（证号：临房预抵押2009784号）。借款期限为10年，即自2010年1月7日起至2020年1月7日止；贷款利率为浮动利率，即每年1月1日重新定价，以实际放款日适用的中国银行股份有限公司总行公布实施的相应档次的固定利率基准贷款利率上浮10%计息；还款方式为按月等额本金还款。约定将全部贷款直接划至被告赵荣新指定购买住房的开发商即中兴房地产公司临沧分公司专用账户。同时约定，若借款人未按时归还贷款本息，即为违约，贷款人可以宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，并对其他违约责任进行了约定。中兴房地产公司临沧分公司同时于2009年12月31日作为保证人在合同上签字盖章，对上述借款承担全程连带责任保证。合同签订后，原告即按照合同约定履行了发放贷款的义务，但被告赵荣新未按合同约定按月还款，现欠原告借款本金2545054.20元及自2016年6月7日起的利息。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。合同双方应当遵守诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。被告赵荣新与原告签订的《中国银行股份有限公司一手住房贷款借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，对合同双方的当事人具有法律约束力，双方当事人应当依合同履行自己的权利、义务。原告已依约发放贷款，被告赵荣新应按期履行还本付息的义务。故原告要求被告赵荣新偿还借款本金2545054.20元及按照合同约定的利率计算利息、罚息的诉求符合法律规定，本院予以支持。关于原告对预购商品房的抵押权预告登记是否享有优先受偿权的问题。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。以物权法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。预告登记是为保障将来物权的实现，按照约定向登记机构申请办理的登记。预告登记并不导致不动产物权的设立或变动，只是在法律上对预告登记权利人将来实现请求物权变动的权利赋予一定的保障性。预告登记所保障的权利并非实现物权，而是将来发生物权变动的请求权，本质上仍是债权，故抵押权预告登记不能等同于抵押权登记，办理了抵押权预告登记，仅表明抵押权预告登记权利人享有了请求办理抵押权本登记的权利，但抵押权并未因此设立。现被告赵荣新购买的位于临沧市临翔区圈掌街农贸市场南天商贸城8201-8242号房屋尚未取得相关产权证，原告可待本案所涉抵押物具备办理抵押权本登记条件时再另行主张该项权利，故原告的该项主张本院不予支持。被告中兴房地产公司自愿为被告赵荣新的借款承担连带担保责任，在合同约定的保证期间被告中兴房地产公司应当按照约定承担该款的连带担保责任。被告赵荣新、中兴房地产公司关于被告赵荣新向原告的借款是由中兴房地产公司临沧分公司使用，还本付息的义务应由被告中兴房地产公司承担的辩称意见，不符合合同相对性原则，亦不符合法律规定，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告赵荣新于本判决生效之日起三十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司临沧市分行借款本金2545054.20元及利息、罚息【自2016年6月7日起按《中国银行股份有限公司一手住房贷款借款合同》约定计算至还清借款之日止，随借款本金一并还清】；
二、被告西双版纳中兴房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国银行股份有限公司临沧市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28056元，由被告赵荣新负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，本案申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 杨树怀
审 判 员 姜泽贤
人民陪审员 杨一庆
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 张 程