四川省夹江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）夹江民初字第852号
原告：刘林全，男，住四川省乐山市市中区。
委托代理人（特别授权）：徐永强，四川坤宏律师事务所律师。
被告：四川省夹江县化工建材公司。住所地：夹江县漹城镇。
法定代表人：罗华明，经理。
原告刘林全诉被告四川省夹江县化工建材公司（以下简称夹江县化工建材公司）买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告刘林全及特别授权委托代理人徐永强到庭参加诉讼，被告四川省夹江县化工建材公司经本院公告送达传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘林全诉称，?2007年7月3日，我和被告自愿签订《协议书》一份，被告自愿将其坐落于夹江县黄土镇凤桥村八社民用爆炸物品仓库整体转让给我。转让标的物具体为：1、《国有土地使用权证》，使用面积为3377.51平方米。2、《房屋所有权证》所有房屋。3、专用运输车一辆。转让价款共计510000.00元，其中国有土地使用权作价361000.00元、房屋作价120000.00元、专用运输车作价29000.00元。转让款的支付方式为我于2005年10月10日借给被告的510000.00元，直接作为本协议的转让款。同时协议约定了被告应协助将转让标的物的权利证书变更登记到我名下。同日，被告按现状将转让标的物移交给了我。2012年4月9日，被告的法定代表人罗华明从我处将房屋所有权证和土地使用权证收去，称为过户前期相关咨询使用。但时至今日，被告仍然未按协议约定协助原告办理上述房地产的房屋所有权证和土地使用权证的过户手续。为保护我的合法权益，现诉至法院，请求判令：1、被告立即协助原告将坐落于夹江县黄土镇的房地产的房屋所有权证和国有土地使用权证变更登记至原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。
被告四川省夹江县化工建材公司未答辩，也未举证。
经审理查明，2005年10月10日，被告夹江县化工建材公司作为甲方与原告刘林全作为乙方签订了《抵押借款协议》，约定：“甲、乙双方就甲方借乙方现金人民币伍拾壹万元整，用甲方位于夹江县黄土镇化工建材公司炸药仓库及专用运输车一辆抵押借款。相关事宜协议如下：一、甲、乙双方经平等协商，乙方同意借款人民币伍拾壹万元给甲方，时间为壹年，从二OO五年十月十日至二OO六年十月九日止。借款计息方式为无息借款。二为保证乙方权益不受损害，甲方同意将位于夹江县黄土镇化工建材公司炸药仓库及专用运输车一辆，抵押给乙方。三、若到期甲方不能如期归还乙方借款，则将抵押物抵偿所有借款，经双方协商同意，甲方协助办理相关手续，乙方承担涉及一切税费。……”合同并对其他事项进行了约定。原告刘林全及被告夹江县化工建材公司的法定代表人罗华明均在该协议书上签字。同日，被告夹江县化工建材公司出具借条一张，载明“借到刘林全人民币伍拾壹万元整（￥510，000.-），此款为无息借款。（详情见双方协议）。被告夹江县化工建材公司在借款人处加盖单位印章。2007年7月3日，被告夹江县化工建材公司作为甲方与原告刘林全作为乙方签订了《协议书》，约定：“甲、乙双方就整体转让甲方位于夹江县黄土镇民用爆炸物品仓库的有关事宜，经平等、自愿、友好地协商，达成一致协议如下：一、转让的标的物：1、甲方位于夹江县黄土镇围墙内的所有国有土地使用权。2、甲方位于夹江县黄土镇围墙内的所有房屋。3、专用运输车一辆。二、转让价款：1、国有土地使用权作价361000.00元（大写：叁拾陆万壹仟元整）。2、房屋作价120000.00元（大写：壹拾贰万元整）。3、专用运输车作价29000.00（大写：贰万玖仟元整）。三、转让款的支付方式：乙方于2005年10月10日借给甲方的人民币51000.00元（大写：伍拾壹万元整），直接作为本协议的转让款。甲方不再向乙方归还2005年10月10日的借款510000.00元，乙方不再另行向甲方支付本协议的转让款510000.00元。四、标的物的交付时间：本协议生效之日，甲方按现状将移交给乙方。《国有土使用证》、《房屋所有权证》已于2006年10月10日移交给了乙方。五、甲方应协助将《国有土使用证》、《房屋所有权证》、《车辆登记证》变更登记到乙方名下，变更登记所产生的所有税费全部由乙方承担。六、2007年7月3日以前该仓库所产生的一切费用（含仓库维修费、水电费、人工工资等）均由甲方承担。2007年7月3日以前专用运输车所发生的一切费用（含养路费、保险费、修理费、汽油费、司机补贴等）全部由甲方承担。七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有平等法律效力。八、本协议经甲方盖章、乙方签字捺印生效。”被告夹江县化工建材公司在《协议书》尾部甲方处加盖单位印章，原告刘林全在《协议书》尾部乙方处签名。2012年4月9日，罗华明出具收条一份，载明：“今收到黄土炸药仓库房产证、土地证各一本，为“过户”前期相关咨询使用。”2015年11月10日，原告起诉来院，提出前述诉讼请求。本院于2015年11月18日委托四川法制报向被告夹江县化工建材公司公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、一审权利义务告知书、合议庭组成人员通知书、简转普裁定书及开庭传票，并定于举证期满后的第3日上午9点30分在本院漹城人民法庭开庭审理。四川法制报于2015年12月3日刊登该公告，开庭时间确定为2016年3月7日上午9点30分。
另查明，被告夹江县化工建材公司于1984年11月29日经乐山市夹江县工商局核准登记成立，法定代表人：罗华明，住所：夹江县漹城镇，经营范围：主营化工原料、化工产品（含爆炸物品，其他危险化学品除外）、建筑材料、金属材料、机电设备购销、代购、代销，公司类型：全民所有制。因被告夹江县化工建材公司在责令的期限内未接受年检，乐山市夹江县工商局于2009年8月13日作出行政处罚，吊销被告夹江县化工建材公司的营业执照。
庭审中，原告提供了：1、夹江县财政局《夹江县财政局、夹江县体改办关于原国有企业转制有注销国有产权的通知》文件复印件，该文件载明：“……这些企业在转制过程中通过资产清理，资产评估、产权界定，已经不再占有国有资产，这些企业是：……夹江县化建公司……”；2、2006年10月17日《夹江县化工建材公司全体职工关于变卖仓库的决定》复印件，该决定尾部由全体职工签名，并加盖了四川省夹江县化工建材公司印章。经本院向原告释明，本院将本案原确定的房屋买卖合同纠纷的案由确定为买卖合同纠纷。
上述事实，有原告身份证明，原告陈述，《抵押借款协议》，借条，收条，《协议书》，乐山市夹江县工商行政管理局档案查询记录，夹江县国土资源局土地登记、地籍调查法人代表身份证明书，户籍证明，夹江县房地产管理所房屋信息摘要，房权证房屋所有权证复印件，土地登记审批表，土地使用证复印件、夹江县财政局《夹江县财政局、夹江县体改办关于原国有企业转制有注销国有产权的通知》文件复印件、《夹江县化工建材公司全体职工关于变卖仓库的决定》复印件及《四川法制报》刊登的公告等证据证实。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告刘林全提供了2007年7月3日签订的标的物价格为510000元的《协议书》，协议内容不违反法律强制性规定，且原、被告双方均在协议上签名并加盖印章予以确认，是双方真实意思表示，原、被告双方均应按照协议约定全面履行合同义务。从原告刘林全提供的《抵押借款协议》、借条及《协议书》来看，能证明原告刘林全依协议已向被告夹江县化工建材公司支付了转让价款510000元的事实。根据合同相对性原则，被告夹江县化工建材公司依约亦应当履行向原告刘林全交付土地使用权及房屋所有权并协助办理标的物权属的过户登记的合同义务。原告的诉讼请求证据充分、符合法律规定，据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第二百四十一条之规定，判决如下：
被告四川省夹江县化工建材公司于本判决书生效之日起二十日内将坐落于夹江县黄土镇的房屋所用权和土地使用权变更登记至原告刘林全名下。
本案案件受理费8515元，由被告四川省夹江县化工建材公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 杨松斌
审 判 员 杨楠青
人民陪审员 黄利萍
二〇一六年三月七日
书 记 员 李 科
附录《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权与买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的抗辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。