福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0581民初4945号原告:石狮泰禾广场投资有限公司，住所地福建省石狮市宝岛中路339号，统一社会信用代码91350581062287377W。法定代表人：朱进康，该公司总经理。委托诉讼代理人：余上文，男，该公司职员。被告：赵来春，男，1978年10月3日出生，汉族，户籍地江苏省宿迁市，现住福建省石狮市。原告石狮泰禾广场投资有限公司（下称泰禾公司）与被告赵来春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月20日公开开庭进行了审理。泰禾公司的委托诉讼代理人余上文、赵来春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泰禾公司向本院提出诉讼请求1.判解除泰禾公司与赵来春签订的《租赁合同》；2.判令赵来春支付泰禾公司计至2017年7月21日的欠付租金人民币53207.81元；3.判令赵来春自逾期支付租金之日（即2016年01月26日）起，按拖欠金额的日万分之三支付违约金至判决确定之日止。（暂计至2017年09月06日的违约金为人民币5119.11元）；4.赵来春承担本案的诉讼费。事实与理由：泰禾公司与赵来春签订一份《租赁合同》，约定赵来春承租泰禾公司位于石狮市商业，租赁期限自2015年09月26日至2018年9月25日止。合同签订后泰禾公司将商铺交付赵来春使用。自2016年01月26日起赵来春开始拖欠泰禾公司租金，计算至2017年7月21日，即泰禾公司向赵来春发出《解除租赁合同通知书》赵来春签收之日，共计欠付泰禾公司租金人民币53207.81元。另，根据《租赁合同》第六条第4款的约定，赵来春逾期缴纳租金，应按拖欠金额日万分之三向甲方支付违约金。经泰禾公司催款后赵来春未履行还款义务及承担违约责任。赵来春辩称，一、付款时间系两个月为一个周期。之前经营困难，泰禾公司一直没收租金，到七月份才发函要收租金。二、案涉房屋漏水。三、泰禾公司在今年7月份擅自将店面锁起来，一开始有答应要让我取回里面的食材，后面没有让我取回，现在坏了。当时泰禾公司有发函要解除合同，其也同意解除合同。其缴纳的押金、物业维修金都没退还。泰禾公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1.营业执照复印件一份，拟证明泰禾公司诉讼主体资格；2.赵来春的身份证复印件一份，拟证明赵来春诉讼主体资格；3.建设工程规划许可证复印件一份，拟证明租赁标的已取得建设工程规划许可证书；4.租赁合同一份，拟证明原赵来春之间成立房屋租赁合同关系，双方就租赁标的，租赁期限、租金的标准及支付方式、违约责任进行了约定；5.房屋交接确认书复印件一份，拟证明泰禾公司依约将租赁场所交付赵来春使用；6.《解除通知书》、EMS单、EMS快递单号查询网上截图复印件各一份，拟证明泰禾公司向赵来春发函，要求支付欠款及解除双方签订的租赁合同等事宜。本院组织当事人进行了证据交换和质证。赵来春在本院指定的举证期限内未向本院提交证据，视为其放弃举证的权利。赵来春对泰禾公司提交的证据1-5均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据本院认证如下:对泰禾公司提供的EMS全国邮政特快专递寄件人存单原件单及EMS快递单号查询网上截图复印件，显示泰禾公司于2017年7月20日向《租赁合同》确认的赵来春的联络及送达文书的地址石狮市子芳路929-939号二楼邮寄《解除通知书》，EMS快递单号查询显示他人收，因该函件赵来春并未收到，且泰禾公司也未提供证据证明签收人与赵来春的关系，故对该证据本院不予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月29日，出租方（甲方）泰禾公司与承租方（乙方）赵来春签订了一份《租赁合同》，约定赵来春承租址于福建省石狮市宝岛中路339号泰禾广场1号楼二层209商场；建筑面积为53.38㎡；租赁期限自2015年9月26日至2018年9月25日止。租赁用途为经营餐饮使用。租金标准：第一租赁年，即2015年9月26日至2016年9月25日，租金为每月每平方米50元；第二租赁年，即2016年9月26日至2017年9月25日，租金为每月每平方米70元；第三租赁年，即2017年9月26日至2018年9月25日，租金为每月每平方米120元。租金及押金支付方式，租金每两个月为一个缴纳周期。自签订本合同之日起3日内，赵来春需向泰禾公司支付首期租金5338元，下一周期租金于上一缴纳周期届满前5日支付，以此类推。赵来春应在合同签订之日向泰禾公司支付租赁押金人民币12812元（相当于第三年的两个月租金），租赁合同期满后，泰禾公司应于30日内将押金（无息）退还赵来春。泰禾公司应于2015年8月26日前将租赁场地交付赵来春装修，并提供两个月的装修期，装修期内免租金。租赁合同第六条第四款约定：“赵来春逾期缴纳租金，应按拖欠金额的日万分之三向泰禾公司支付违约金，逾期超过10日，泰禾公司有权解除合同。”第七款约定“赵来春违反合同约定导致合同解除的，泰禾公司有权没收押金；并视情形要求赵来春恢复至交付时原状及赔偿损失。赵来春应在收到泰禾公司解除合同通知之日起三日内自行搬离店面，但不得自行拆除固定装修物，经泰禾公司同意保留的赵来春装饰装修无偿归泰禾公司所有，如泰禾公司要求赵来春拆除的，则拆除装修的费用由赵来春承担。赵来春逾期未自行搬离的，泰禾公司有权采取一切必要措施强制收回租赁物，因此导致的一切损失和责任均由赵来春自行承担。2015年8月26日，泰禾公司将案涉租赁房屋交付给赵来春，赵来春支付了租赁押金12812元、首期租金5338元、装修押金5000元。自2016年1月26日起赵来春就未再向泰禾公司支付租金。2017年7月26日泰禾公司将讼争店面上锁，并于2017年9月12日向本院提起诉讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。泰禾公司与赵来春于2015年7月29日签订的《租赁合同》，是双方真实的意思表示，未违反法律的强制性规定，应认定合法有效。双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。泰禾公司依约于2015年8月26日将租赁物交付给赵来春使用，已经履行了合同约定的义务。赵来春应按照合同约定期限和金额支付租金，但赵来春自2016年1月26日起至今未能按期支付租金，已经逾期远远超过10天未能支付，根据上述《租赁合同》约定，泰禾公司有权解除合同，故泰禾公司诉求解除其与赵来春签订的上述合同，具有合同依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”和第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”规定，上述租赁合同解除后，赵来春仍应当向泰禾公司支付自2016年1月16日起的租金。由于泰禾公司通过将讼争店面上锁等自力救济措施已经于2017年7月26日实际收回讼争店面，赵来春事实上无法继续使用租赁房屋，故租金应计算至2017年7月26日为宜。泰禾公司仅要求赵来春支付租金至2017年7月21日，是对其权利的处分，本院予以照准。依此，赵来春实际应于2016年1月26日前支付2016年1月26日至3月25日期间的2个月租金计为2669元×2＝5338元，扣除已经支付的1460.74元，尚欠租金3788.26元；应于2016年3月26日前支付2016年3月26日至5月25日期间的2个月租金计为2669元×2＝5338元；应于2016年5月26日前支付2016年5月26日至7月25日期间的2个月租金计为2669元×2＝5338元；应于2016年7月26日前支付2016年7月26日至2017年9月25日期间的2669元×2＝5338元；应于2016年9月26日前支付2016年9月26日至11月25日期间的2个月租金计为3736.6×2＝7473.2元；应于2016年11月26日前支付2016年11月26日至1月25日期间的2个月租金计为3736.6×2＝7473.2元；应于2017年1月26日前支付2017年1月26日至3月25日期间的2个月租金计为3736.6×2＝7473.2元；应于2017年3月26日前支付2017年3月26日至5月25日期间的2个月租金计为3736.6×2＝7473.2元；应于2017年5月26日前支付2017年5月26日至7月21日期间的租金计为3736.6+3736.6÷31×21天【7月1日至7月21日】＝6267.8元；以上租金合计55962.86元,但泰禾公司只要求赵来春支付尚欠租金53207.81元，相应减少了赵来春的部分义务，系其对自己诉讼权利的处分，本院予以照准。赵来春对尚欠租金数额虽然提出异议，但未提供证据予以反驳，对其抗辩本院不予以采信。但其要求将装修押金5000元抵扣租金的抗辩，合理合法，予以采纳。同时，根据合同约定，赵来春逾期缴纳租金，应按拖欠金额的日万分之三向泰禾公司支付违约金。泰禾公司关于解除租赁合同、支付租金、赔偿违约金的诉讼请求，合理合法，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除石狮泰禾广场投资有限公司与赵来春有限公司于2015年7月29日签订的《租赁合同》；二、赵来春应于本判决生效之日起七日内支付给石狮泰禾广场投资有限公司租金53207.81元（应扣除赵来春已支付的装修押金5000元）；三、赵来春应于本判决生效之日起七日内支付给石狮泰禾广场投资有限公司按每日万分之三计算的逾期支付租金的违约金（拖欠租金数额以本院上述认定的各期应支付的数额为准，计算起始日期分别以每期应支付的时间起计算至本判决确定的付款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3268元，减半收取计1634元，由石狮泰禾广场投资有限公司负担50元，赵来春负担1584元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  吴志生二〇一七年十月三十一日书记员  林清溪附：引用的主要法律、司法解释条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。