湖南省常宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）常民一重初字第06号
原告胡某某，女，汉族，湖南省常宁市人，文盲，农民。
原告王某甲(胡某某之女)，汉族，湖南省常宁市人，初中文化，农民，。
原告杨某甲(王某甲之子)，汉族，湖南省常宁市人，学生。
原告杨某(王某甲之女)，汉族，湖南省常宁市人，学生。
原告杨某甲、杨某的法定代理人王某甲，女，汉族，湖南省常宁市人，初中文化，农民，。
原告胡某某、王某甲共同委托代理人滕南松，男，汉族，湖南省常宁市人，大专文化，常宁市东风法律服务所法律工作者。
被告李某甲，男，汉族，湖南省常宁市人，小学文化，农民。
第三人常宁市官岭镇动物防疫站，住所地：常宁市官岭镇麦元村。
法定代表人刘文阁，站长。
原告胡某某、王某甲、杨某甲、杨某与被告李某甲、第三人常宁市官岭镇动物防疫站占有物返还纠纷一案，本院于2014年12月10日作出(2014)常民一初字第491号民事判决书,被告李某甲不服,提起上诉,衡阳市中级人民法院于2015年6月3日作出（2015）衡中法民一终字第208号民事裁定书，以原判认定事实不清，裁定撤销原判，发回本院重审。2015年6月15日，本院以（2015）常民一重初字第06号予以立案，重新组成合议庭，于2015年8月4日公开开庭进行了审理。原告王某甲及其委托代理人滕南松、被告李某甲、第三人常宁市官岭镇动物防疫站均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡某某、王某甲、杨某甲、杨某诉称，1999年12月20日，原告王某甲之夫杨某乙以18000元从原常宁县官岭镇畜牧畜医站购买了12间房屋，杨某乙之父将其中2间房屋和1间厕所借给被告李某甲使用至今。2012年杨某乙去逝。四原告要求被告返还房屋未果。请求法院判令：1、确认杨某乙购买的原常宁县官岭镇畜牧畜医站12间房屋归四原告所有；2、被告李某甲返还占有的房屋；3、本案诉讼费由被告李某甲负担。
四原告为支持其诉讼主张，认可原一审的下列证据：
证据一、常住人口登记卡、结婚证，证明四原告的主体资格。
证据二、合同书一份，证明杨某乙购买了原常宁县官岭镇畜牧畜医站12间房屋的事实。
证据三、收款收据一份，证明杨某乙已支付购房款的事实。
证据四、国有土地使用证一份，证明原常宁县官岭镇畜牧畜医站已将国有土地使用证交付杨某乙的事实。
证据五、请求产权确认报告，证明原告王某甲请求变更土地使用权人的事实。
证据六、证人王某乙的证言，证明杨某乙借房给被告的事实。
证据七、证人雷某甲的证言，证明杨某乙与被告李某甲签订了买房协议,没议价,是否付款不清楚的过程。
被告对原告提交证据的质证意见：对证据一的真实性无异议;对证据二的真实性有异议，杨某乙与原常宁县官岭镇畜牧畜医站签订的买卖合同是2000年不是1999年;对证据三的关联性有异议，房款是11000元,地基7000元;证据四不能证明该房屋系杨某乙所有;证据五与本案无关联;对证据六有异议，证人王某乙系原告之父,是利害关系人;对证据七的真实性有异议。
被告李某甲辩称，被告从杨某乙处购买了二间房屋和一间厕所,被告有权占有,请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告为支持自己的主张，认可原一审提交的证据：
证据一、房屋买卖协议一份，证明被告从杨某乙处购买了二间房屋和一间厕所的事实。
证据二、王某乙的欠条一张。证明被告支付购房款3500元的事实。
证据三、常宁市公安局报警案件登记表一份，证明原、被告为房屋买卖发生纠纷的事实。
证据四、李某甲、谢某甲、王某甲的询问笔录各一份，证明双方发生纠纷和被告将房屋添置新的设施的事实。
证据五、调解笔录一份，证明双方发生纠纷后，常宁市官岭镇人民政府和常宁市公安局官岭派出所组织双方调解的事实。
证据六、证人肖某甲的调查笔录一份，证明被告从杨某乙处购买了二间房屋和一间厕所的事实。
证据七、照片3张，证明杨某乙将房屋交被告管理的事实。
第三人常宁市官岭镇动物防疫站辩称，原常宁县官岭镇畜牧畜医站已更名为常宁市官岭镇动物防疫站，已将其所有的12间房屋出售给杨某乙，对这12间房屋不主张所有权。
第三人常宁市官岭镇动物防疫站未提供证据。
四原告对被告提交证据的质证意见：对证据一的真实性无异议，对合法性有异议;对证据二的真实性、合法性有异议；对证据三的真实性无异议；对证据四的真实性有异议，被告改造房屋原告出了部分钱；对证据五的合法性有异议，调解笔录没加盖单位公章；对证据六的合法性有异议，证人肖祖成未出庭作证，证言存在矛盾，王某乙欠被告3500元与原告无关；对证据七的真实性无异议，被告是借用房屋。
第三人常宁市官岭镇动物防疫站对原、被告提交的证据均无异议。
四原告在重审中提供的证据：
证据一、王某乙（王某甲之父）的证言，证明王某甲与被告之妻是师徒，关系好。1999年12月20日官岭镇畜牧畜医站卖房给杨某乙，雷某甲起草合同，王某乙和杨贵（桂）冬在场，房款18000元交肖某乙收，畜医站出具收据。没有卖三间房屋给被告，是借用。2000年8月27日杨某乙与被告房屋买卖协议是雷某甲起草，房屋按质论价，但被告一直未付房款。王某乙代王某甲夫妇操办买房的事，当时还买了块地基11800元,交钱时女儿女婿不在家，王某乙代交。3500元欠条是真实的，是王某乙借款养猪，一直未还，但欠条上括号里“转交肖某乙收”的字不是王某乙写的，欠条上的说明也是被告找肖某乙后补的。
证据二、雷某甲的证言，证明二份协议都是雷某甲执笔，第一份协议是1999年，房屋价格18000元，第二份协议是2000年8月，杨某乙在场，签第二份协议时，双方当时未议价付款。
证据三、杨贵（桂）冬的证言，证明杨贵冬与杨某乙是本湾人，认识李某甲。1999年下半年，王某乙代王某甲夫妇操办买房事，杨某乙不在场，李某甲在场，由雷某甲起草合同，王某甲代杨某乙签名，房价18000元，吃饭后，王某甲付的款，是否付齐不清楚，没听说李某甲要借用或买房子。
被告在重审中提交新的证据：
证据一、王某乙的欠条。证明李某甲已支付购房款3500元。
证据二、照片2张。证明涉案房屋的具体位置。
重审中，本院调查肖某甲（又名肖某乙）的笔录，证实肖某甲与双方无亲戚关系。官岭镇畜牧畜医站卖房给杨某乙是2000年，王某乙代王某甲夫妇在操办，协议时间提前为1999年12月20日，房款18000元。2000年8月27日的房屋买卖协议，肖某甲没参加。2000年10月8日，王某乙代交13500元，另3500元借李某甲的，由李某甲交给肖某甲，肖某甲凭王某乙出具给李某甲的欠条上注明转交肖某乙收，才收李某甲的3500元，李某甲给肖某乙看过他与杨某乙的房屋买卖协议，肖某乙才在欠条上注明这3500元是买房屋款，不是后补的。王某乙还欠肖某乙1000元，也有欠条。肖某甲拒绝签名。
四原告对被告重审中提交证据的质证意见：对证据一的真实性无异议，欠条上说明是肖某乙后补的;对证据二的真实性无异议。对本院调查肖某甲（又名肖某乙）的笔录的质证：该证据非当事人申请法院调查，法院依职权调查不合法；肖某甲的证词不属实，肖某甲也未签名，不能作为有效证据。
被告对四原告重审中提交证据的质证意见：对证据一，二份协议都是2000年8月27日签的，雷某甲、杨贵冬、王某甲在场，双方于2000年10月8日付款，被告购买三间房屋；对证据二无异议；证据三杨贵冬的证词不属实，杨贵冬与杨某乙是兄弟，二份协议都是2000年8月27日签的，杨贵冬、杨某乙都在场，双方议价买房款3500元。2000年10月8日王某乙代原告交款，李某甲10月12日交3500元给肖某甲，王某乙未向李某甲借3500元，李某甲2001年1月装修一间房屋，花8000余元，对本院调查肖某甲的笔录无异议。
第三人对原、被告重审中提交的证据均无异议。
本院认为，对四原告提交的证据，第三人均无异议。证据一和重审中的证据二，被告没有异议，其证明效力本院予以确认。证据二、三、四、六、七和重审中的证据三，被告有异议，但理由不充分，证明效力本院予以确认。证据五，四原告在诉讼中撤回了第一项请求，该证据与本案无关联性，证明效力本院不予确认。证据六和重审中的证据一、证人王某乙系原告之父，其证言不能单独作为认定事实的依据。
对被告提交的证据，第三人均无异议。证据一、三、四、五、七，原告均有异议，但理由不充分，证明效力本院予以确认。证据二，虽有肖某甲签字说明，但肖某甲无正当理由未出庭作证，无法核实与本案的关联性，证明效力本院不予确认。证据六，证人肖某甲无正当理由未出庭作证，其证言不能单独作为认定事实的依据。对被告重审中的证据一、二的真实性，原告无异议，证明效力本院予以确认。
对本院调查肖某甲的笔录，肖某甲未出庭作证，也拒绝签名，非法院依职权调查的情形，原告有异议，其证言不能单独作为认定事实的依据。
根据本院确认的证据和当事人的陈述，重审查明事实为:第三人原常宁县官岭镇畜牧畜医站已更名为常宁市官岭镇动物防疫站。原告胡某某系杨某乙之母，原告王某甲系杨某乙之妻，原告杨某甲、杨某系杨某乙子女。1999年12月20日，由原告王某甲之父王某乙操办，雷某甲起草，杨某乙与第三人签订了一份房屋买卖合同，第三人将其所有的12间破旧房屋出售给杨某乙，土地面积330.53平米,售价以收据为凭。第三人的肖某甲（又名肖某乙）、杨贵冬和被告李某甲参加，王某甲代杨某乙签名和交款，同日，第三人出具18000元的收款收据，并交付国有土地使用证。之后，被告欲购买其中三间房屋使用，由雷某甲起草协议，被告与杨某乙于2000年8月27日签订了一份协议书，约定：一、第一间杨某乙自留，第二、三间转让给李某甲，厕所留一间给李某甲，价格按质论算。二、李某甲购买后，付款方能行使管理、使用权。2000年9月，被告对东起第二、三间房屋和一间厕所进行管理和使用，并对其中一间房屋予以地面水泥硬化、安装水管电线、整修门窗、屋顶捡瓦。2000年10月8日，王某乙出具欠条：今欠到李某甲现金3500元（转交肖某乙收）。同日，肖某乙在欠条上说明：原系官岭镇兽医站烂破房款3500元。被告于同年10月12日交3500元给肖某甲，欠条保留被告处。2012年杨某乙去逝。2013年3月，双方因原告要求被告之妻返还房屋而发生纠纷。2014年3月，原告变更国有土地使用证登记未果。重审中，四原告撤回第一项诉讼请求。
对当事人争议事实，本院认定如下：关于被告对诉争房屋是否享有占有权。四原告认为被告与杨某乙签订的转让协议书中未约定房屋价款，共有人原告王某甲未签字，且被告付款后方能行使管理、使用权，被告未付款，转让协议无效，被告不享有占有权。被告认为自己已付款，属合法占有诉争房屋。本院认为，原、被告签订的房屋转让协议系附条件的合同，被告支付房款后才享有诉争房屋占有权，共有人原告王某甲虽未签名，但明知，被告已占用诉争房屋十余年，原告王某甲未提出解除合同，房屋转让协议成立。按照双方证明待证事实的高度盖然性，本院认定被告已支付了房款，合同生效条件成就，合同生效，被告对诉争房屋享有占有权。理由是：1、王某乙系原告王某甲之父，代杨某乙夫妇作主操办买房，王某乙的行为代表原告的意见；2、双方于2000年8月27日签订了转让协议，有转让合意，虽未议价，但王某乙于2000年10月8日出具3500元欠条给被告，被告已交款3500元给肖某乙，肖某乙证明是购房款，十余年来，王某乙未偿还被告的欠款，王某乙与被告就诉争房屋价款已达成共识，原告也未要回房子，默认了房屋转让的事实。
本院认为：杨某乙与第三人常宁市官岭镇动物防疫站签订了房屋买卖合同，虽未办理房屋变更登记，但属合法占有人。杨某乙与被告李某甲签订的附条件房屋转让协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同成立，被告支付了房屋转让款，合同附条件成就，合同生效，被告对诉争的三间房屋享有合法占有权。现杨某乙死亡，原告胡某某、王某甲、杨某甲、杨某系杨某乙第一顺位继承人，依法取得杨某乙的合法权利。四原告主张被告返还诉争三间房屋的请求，不符合事实和法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
驳回原告胡某某、王某甲、杨某甲、杨某的诉讼请求。
本案受理费300元，由原告胡某某、王某甲、杨某甲、杨某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 雷晓铁
人民陪审员 张成林
人民陪审员 吴红艳
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 刘 丽