广西壮族自治区那坡县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1026民初625号原告：黄某，男，1979年出生，壮族，个体户，住广西那坡县。原告：罗某，男，1976年出生，壮族，公务员，住广西那坡县。委托诉讼代理人：吕文东，广西镇边律师事务所律师。被告：肖某，男，1970年出生，壮族，干部，住广西那坡县城。原告黄某、罗某诉被告肖某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年12月4日公开开庭进行了审理。原告黄某、罗某及其委托诉讼代理人吕文东、被告肖某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄某向本院提出诉讼请求：请求法院判决解除原告与被告签订的《承租房屋合同书》。事实与理由：二原告与被告于2012年1月19日签订了《承租房屋合同书》，租赁合同约定：被告将座落于广西那坡县睦边大道2的私人房屋出租给二原告用于经营宾馆，兼营茶叶、咖啡、餐饮、烟酒、美容按摩等；租赁期限为12年，从2012年5月1日至2024年4月30日。原告承包被告房屋经营宾馆花费了一大笔资金用于房内装修以及购置宾馆设备，但由于那坡县城宾馆经营市场趋于饱和，原告承租经营以后一直处于亏损状态。为了充分利用宾馆场地、设施提供便利增加一些收入，在不违反租赁合同约定条件情况下，原告拟用宾馆的一个楼层作为办公室，成立一个商务公司。2016年元月28日公司开业的当天，被告到宾馆吵闹，不同意原告在宾馆内开公司，当着众客户和顾客的面要原告立即把办公设备搬走，并威胁如果原告不马上搬走办公设备，被告就找人马上搬走。之后又多次到宾馆公开扬言要把来与原告洽谈业务的客户赶走，给原告经营宾馆造成不良影响，也致使原告设立公司的目的不能实现，为此原告与被告发生了激烈的矛盾冲突。由于原告经营宾馆亏损严重，无法按租赁合同约定提前交付2017年租金。被告在向法院起诉原告支付2017年租金的诉状中也提出了终止租赁合同的诉讼请求，但开庭的时候被告又临时改变，不要求终止租赁合同。上述被告的所作所为给原告经营宾馆予以致命的打击，使原告雪上加霜，实在无法经营下去。如不解除租赁合同，会使原告造成更大的经济损失，原告无法交纳租金也给被告造成损失。原告方已试图按《承租房屋合同书》第十二条“合同提前终止规定”第1款“承租期间，任何一方提出终止合同，需提前半年通知对方，经双方协商后签订终止合同书”的约定来协商解除合同，但因被告方的原因无法达成。为此，原告根据《合同法》的有关规定，特向法院起诉，请求法院判决解除原告与被告签订的《承租房屋合同书》。原告对其陈述的事实，在举证期限内提供以下证据证实：1、二原告身份证复印件各一份，以证明原告的主体身份；2、《承租房屋合同书》复印件一份，以证明双方存在房屋租赁合同关系；被告肖某辩称，一、不同意解除合同，原告方并没有按照合同上解除合同的条款与被告方协商解除合同的事宜，而是直接到法院起诉，被告方认为原告方不能单方面解除合同，被告方没有义务去为原告方的损失负责；二、如果要解除合同要按照合同上违约责任条款来实施，以原告方违约计算违约金；三、原告起诉被告的理由是歪曲事实的，没有依据。被告对其陈述的事实在举证期限内没有提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的证据1、2被告没有异议；当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2012年1月19日二原告与被告于签订了《承租房屋合同书》，租赁合同约定：被告将座落于广西那坡县睦边大道的私人房屋出租给二原告用于经营宾馆，兼营茶叶、咖啡、餐饮、烟酒、美容按摩等；租赁期限为12年，从2012年5月1日至2024年4月30日。约定每年的租金一定性给付，由于2017年原告未如约支付租金，被告将原告起诉至法院要求其支付租金。根据那坡县法院（2017）桂1026民初399号民事判决书中认定原告与被告签订的《承租房屋合同书》合法有效，应受法律保护，双方应遵守合同的约定，履行合同义务。原告应在判决生效之日起十日内支付被告2017年7月1日至2018年6月30日的房屋租金80000元并支付迟延租金的利息。在判决书生效后，原告认为由于那坡县城宾馆经营市场趋于饱和，原告承租经营以后一直处于亏损状态。为了充分利用宾馆场地、设施提供便利增加一些收入，在不违反租赁合同约定条件情况下，原告拟用宾馆的一个楼层作为办公室，成立一个商务公司。在2016年元月28日公司开业的当天，被告不同意原告在宾馆内开公司，给原告经营宾馆造成不良影响，也致使原告设立公司的目的不能实现，由于上述原因，原告认为宾馆实在无法经营下去，特向法院起诉，请求法院判决解除原告与被告签订的《承租房屋合同书》。本院认为：本案的争议焦点为：一、原告方的诉讼请求是否有法律依据？二、是否符合法定解除合同的条件？一、原告认为那坡县宾馆行业饱和，经营困难，且在经营过程中受到了被告方的多次干扰致使无法经营，以存在情势变更情形要求法院判令解除双方的房屋租赁合同。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除。由此可见，情势变更的适用条件：（一）、须有非不可抗力造成的不属于商业风险的情势异常变动的事实；（二）、情势变更的发生不可归责于当事人；在本案中，原告主张那坡县宾馆行业饱和，经营困难应属于正常的商业风险，合同最重要的功能就是对正常的商业风险予以分配，正常的商业风险应由合同当事人按照合同的约定承担。而原告主张在经营过程中受到被告的干扰致使原告方无法经营的情形，是属于可以归责于一方当事人情形，原告方若主张被告具有过错便不能适用情势变更。因此，本案中原告要求以《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定的情势变更情形主张解除合同，本院不予认可。且在本案中，对于原告方所主张的诉讼事实及理由，原告负有举证责任，但在本案中原告并未提供任何证据以证明在履行合同的过程中出现了因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，若继续维持合同原有效力显失公平的情形。也没有证据予以证明被告多次干扰原告的正常经营，属于举证不能。二、根据《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自已的行为表明不能履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。《合同法》不采用“当然解除”制度，约定解除权或者法定解除权（包括一般法定解除权和特别法定解除权）产生后，并不当然导致合同的解除，须经解除权人依法行使解除权，才能发生合同解除的效果。而解除权归属于违约方的对方当事人，在产生《合同法》第九十六条第（二）、（三）、（四）款的情形时，违约一方的对方当事人享有解除合同的救济权利。因此，在本案中，原告在合同履行期届满之前，迟延履行主要债务，明确表示或者以自己的行为表明不能履行主要债务不必然导致合同的解除，因此，原告要求解除合同的诉求没有达到法定解除合同的条件，本院不予支持。综上所述，本院认为，原告要求解除《承租房屋合同书》的诉讼请求缺乏法律依据且没有证据予以支持其主张的事实及理由，也不具备法定解除合同的条件。依照《合同法》第九十三条第二款、第九十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第三十四条、第三十九条、第五十八条、第六十四条、第六十五条之规定，判决如下：驳回原告黄某、罗某的诉讼请求。本案受理费100元，减半收取50元，由原告黄某、罗某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费100元（收款单位：待结算财政款项——法院诉讼费专户，帐号：605101012001397，开户行：农行百色分行营业部），逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  农群惠二〇一七年十二月十五日书记员  黄安实