安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0826民初1167号
原告：中国建设银行股份有限公司宿松支行，住所地安徽省宿松县孚玉镇人民路163号。
负责人：余劲松，该行行长。
委托诉讼代理人：夏初升，安徽中皖律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪涛，安徽中皖律师事务所律师。
被告：安徽柴智家具有限公司，住所地安徽省宿松县工业园区。
法定代表人：柴智，该公司总经理。
被告：宿松县柴智木业有限公司，住所地安徽省宿松县经济开发区。
法定代表人：柴智，该公司总经理。
被告：柴智，男，1966年8月2日出生，汉族，私企业主，住安徽省宿松县孚玉镇桐梓西路*****号。
被告：赵永香，女，1965年11月11日出生，汉族，住安徽省宿松县，系柴智之妻。
原告中国建设银行股份有限公司宿松支行（以下简称宿松建行）与被告安徽柴智家具有限公司（以下简称柴智家具）、宿松县柴智木业有限公司（以下简称柴智木业）、柴智、赵永香金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宿松建行的委托诉讼代理人汪涛到庭参加了诉讼，被告柴智家具、柴智木业、柴智、赵永香经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
宿松建行向本院提出诉讼请求：1、判令被告柴智家具立即偿还原告银行贷款本息30138901.89元及利息（庭审中明确为自2017年9月21日起按年利率5.307%支付利息至贷款本息还清之日止，并自2018年7月10日起在上述利率的基础上加收50%罚息）；2、判令原告对被告柴智木业位于宿松县工业园区东区105国道中段西侧99号（房地权证：房地产松房证字第00006349、第××号，第00021971号；土地使用权证：松国用（2006）第771号，地号32-01-039）享有优先受偿权；3、判令被告柴智、赵永香对上述第一项借款本息承担连带清偿责任；4、被告承担本案全部诉讼费、保全费、律师费。事实和理由：柴智家具于2017年7月3日、2017年7月4日、2017年7月5日、2017年7月10日累计向原告申请流动贷款四笔共计人民币3000万元。贷款期限为12个月，利率为年利率5.307%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告柴智木业将位于宿松县工业园区东区105国道中段西侧99号（房地权证：房地产松房证字第00006349、第××号，第00021971号；土地使用权证：松国用（2006）第771号，地号32-01-039）房地产为上述贷款提供了最高额抵押担保，担保限额为3000万元，并办理了最高额抵押登记。柴智、赵永香为上述借款本息提供了担保，并约定了保证范围。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但柴智家具未按合同约定按时还本付息，至2017年9月20日，柴智家具下欠贷款本金3000万元，贷款利息138901.89元，合计30138901.89元。原告认为柴智家具应立即向原告偿还本息，抵押担保人应在抵押担保限额内承担担保责任，保证人对上述全部款项承担连带清偿责任。为维护其自身合法权益，故涉诉来院。
柴智家具、柴智木业、柴智、赵永香未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。
本院经审理认定事实如下：柴智家具因采购原材料（木材、板材、五金、油漆等）、支付运杂费、广告费、水电费、发放工资等需要资金而向宿松建行借款，2017年7月3日、7月5日、7月7日、7月10日，柴智家具与宿松建行分别签订了合同编号为C（2017）15号、C（2017）17号、C（2017）19号、C（2017）21号的四份《人民币流动资金贷款合同》，借款总金额为3000万元；合同约定借款期限均为12个月，分别为自2017年7月3日至2018年7月2日，自2017年7月5日至2018年7月4日，2017年7月7日至2018年7月6日，2017年7月10日至2018年7月9日；借款利率为年利率5.3075%,在借款期限内该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为在贷款利率的基础上上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同同时约定，柴智家具应按照合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担合同约定的各项费用，违反合同任一约定或违反任何法定义务的应构成违约，宿松建行有权宣布贷款立即到期，可要求柴智家具立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，宿松建行可对柴智家具未按时还清的借款本金和利息（包括被宿松建行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；并有权行使担保权利。
2015年7月16日，柴智木业与宿松建行签订编号为（2015）年37号《最高额抵押合同》，为柴智家具与宿松建行在2014年3月16日至2020年3月16日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。柴智木业以其所有的位于宿松县工业园区东区105国道中段西侧宿松北路99号（房屋产权证：房地权证松字第××号、第××号、松房证字第××号;土地证号：松国用（2006）第7**号）房地产作为抵押担保，并办理了抵押登记，该最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币3000万元，抵押范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等。合同同时约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，宿松建行有权处分抵押财产，处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还柴智木业。同日，柴智与宿松建行签订了合同编号为（2015）年37-01号的《本金最高额保证合同》，为柴智家具与宿松建行在2015年7月16日至2020年7月16日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额保证担保，保证范围为主合同项下不超过人民币3000万元的本金以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、实现债权与担保权而发生的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该合同项下的债务履行期间届满日后两年止，若发生法律规定或主合同约定的事项，宿松建行宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。如果主合同项下债务到期或者宿松建行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，担保人应在保证范围内承担担保责任。赵永香与宿松建行亦于同日签订了合同编号为（2015）年37-02号《本金最高额保证合同》，就担保的相关约定同上述柴智与宿松建行签订的保证合同。上述合同签订后，宿松建行于2017年7月3日向柴智家具发放了贷款800万元，7月5日发放了800万元，7月7日发放了700万元，7月10日发放了700万元。但柴智家具未能如期偿还利息，至2017年9月20日，柴智家具尚欠贷款本金3000万元，贷款利息138901.89元，合计30138901.89元。2017年9月28日，宿松建行分别向柴智家具、柴智木业、柴智、赵永香送达了《贷款提前到期通知书》，要求借款人及担保人十日内清偿全部贷款本息及相关费用。之后，各被告仍未如期还本付息，故成本案诉讼。
上述事实有宿松建行的陈述以及宿松建行提交的其营业执照，柴智家具、柴智木业的营业执照、柴智、赵永香身份证复印件，宿松建行与各被告分别签订的《人民币流动资金贷款合同》四份，《最高额抵押合同》一份、他项权证一份，《本金最高额保证合同》两份，宿松建行的放款凭证四份，贷款提前到期通知书两份在卷佐证，上述证据符合证据的真实性、合法性及关联性要求，本院予以认定并作为本案定案证据采用。
本案诉讼过程中，宿松建行于2018年3月28日向本院提出财产保全申请，请求查封冻结柴智家具、柴智木业、柴智、赵永香3200万元的银行账户存款或同等价值的其他财产，并提供了担保。本院于2018年4月21日作出（2018）皖0826民初1167号民事裁定书，查封了柴智木业所有的位于宿松县工业裕安区东区105国道中段西侧99号的房地产[房屋产权证：房地权证松字第××号、第××号、松房证字第××号;土地证号：松国用（2006）第7**号]，查封期限为三年；冻结了柴智家具、柴智木业在宿松建行银行账户存款，柴智、赵永香在宿松建行及安徽宿松农村商业银行股份有限公司的银行账户存款，冻结期限为一年，保全金额总计3200万元。宿松建行预交保全申请费5000元。
本院认为，合同双方当事人均应严格按合同约定全面履行各自的义务，宿松建行与柴智家具签订的《人民币流动资金贷款合同》、与柴智木业签订的《最高额抵押合同》、与柴智、赵永香签订的《本金最高额保证合同》，是合同双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合同合法、有效。宿松建行依约发放了贷款，柴智家具应按照合同约定按期支付利息，现柴智家具逾期支付利息，其行为已构成违约，宿松建行提前收回贷款的要求符合合同的约定，柴智家具应根据宿松建行的要求及时履行还本付息的义务，柴智木业、柴智、赵永香应根据宿松建行的要求履行担保义务。现各被告均未履行合同义务，其行为违反了法律规定，依法应当承担继续履行、赔偿原告损失的违约责任，故原告要求柴智家具偿还借款本金3000万元的诉讼请求本院予以支持。依据合同约定，宿松建行可以按照约定的利率收取利息及逾期罚息，该约定不违反法律规定，本院予以认定，故宿松建行要求柴智家具偿还2017年9月20日前拖欠的利息138901.89元及清偿自2017年9月21日起按年利率5.307%计算至借款还清之日的利息，并自2018年7月10日起在该利率基础上加收50%的逾期罚息的诉讼请求予以支持。
柴智木业就上述贷款以其自有的房地产设立抵押担保并办理了抵押物登记，柴智木业与宿松建行签订的《最高额抵押合同》合法有效，柴智木业应以其提供抵押的房地产对柴智家具所欠贷款本息及相关损失（担保责任最高限额为3000万元）承担抵押担保责任。《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”。故宿松建行可以3000万元为限就柴智家具应支付的本息等在上述抵押物变卖或拍卖款中优先受偿。宿松建行实现抵押权后，柴智木业有权向柴智家具追偿。
根据《本金最高额保证合同》的约定，柴智、赵永香对涉案借款的本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等提供连带责任保证，故对宿松建行要求柴智、赵永香就借款3000万元以及利息、罚息等承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持，柴智、赵永香承担的保证责任限额为3000万元。柴智、赵永香承担保证责任后，有权向债务人柴智家具追偿。
宿松建行就其主张的律师代理费，未提交相应的证据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽柴智家具有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宿松支行贷款本金3000万元及2017年9月20日前的利息138901.89元；并自2017年9月21日起，以3000万元为基数，按年利率5.307%计付利息；自2018年7月10日起，在以3000万元为基数、年利率5.307%计算的利息上加收50%的逾期利息；息随本清。
二、被告宿松柴智木业有限公司以其所有的位于宿松县工业园区东区105国道中段西侧宿松北路99号[房屋产权证：房地权证松字第××号、第××号、松房证字第××号;土地证号：松国用（2006）第771号]房地产在30**万元限额内承担抵押保证责任，原告中国建设银行股份有限公司宿松支行对该抵押房地产的拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；中国建设银行股份有限公司宿松支行实现抵押权后，宿松柴智木业有限公司有权向安徽柴智家具有限公司追偿。
三、被告柴智、赵永香对上述第一项的贷款本息在3000万元限额内承担连带清偿的保证担保责任，被告柴智、赵永香履行保证担保义务后有权向被告安徽柴智家具有限公司追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司宿松支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费196994.50元，减半收取98497.25元，由被告安徽柴智家具有限公司负担，被告宿松柴智木业有限公司、柴智、赵永香承担连带给付责任。诉讼保全申请费5000元，由原告中国建设银行股份有限公司宿松支行负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 吕芳
二〇一八年六月十日
书记员 殷琪
附相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。