云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初5926号
原告：昆明市某某开发建设管理有限公司。
住所：昆明市东风东路。
法定代表人：胡某。
委托诉讼代理人：杨炀，系云南建广律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：李妍菁，系云南建广律师事务所律师，特别授权代理。
被告：杨某，女，汉族，1974年10月16日出生，住云南省昆明市盘龙区。
被告：林某某，男，汉族，1979年08月11日出生，住址同上，
原告昆明市某某开发建设管理有限公司诉被告杨某、林某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月2日受理后，依法组成合议庭，于2018年1月15日公开开庭进行了审理。原告昆明市某某开发建设管理有限公司的委托诉讼代理人杨炀到庭参加了诉讼，被告杨某、林某某下落不明，本院于2017年10月12日在本院官网上依法公告送达，未到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告签订的《昆明市某某租赁合同》、《昆明市某某租赁合同（个人类）补充协议》；2、判令两被告在合同解除之日起30日内腾退所租赁的某某；3、判令两被告向原告支付自2016年3月30日起至起诉之日止拖欠的租金人民币15096.6元，并按最终腾退租赁房屋的日期支付全部租金；4、判令两被告每逾期一日按月租金的5%（即人民币41.935元）为标准，向原告支付自2016年3月29日起至实际交租之日止的违约金（暂计算至2017年4月30日的违约金为人民币26922.27元）；5、判令原告有权不予退还两被告缴纳的全部履约保证金，用于冲抵两被告应承担的违约金；6、判令两被告承担本案的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、保全费、执行费等）。事实与理由：2015年8月31日原告作为出租方与两被告签订《昆明市某某租赁合同》、《昆明市某某租赁合同（个人类）补充协议》，由两被告承租位于昆明市盘龙区某某园项目04栋1单元2704室，面积70.17平方米的某某，月租金838.70元，合同期限为2015年9月30日至2018年9月29日。《租赁合同》第6条约定租金缴纳为每6个月一期，两被告于合同签订之日起缴纳首期租金，上一期租金到期前30日内缴纳下一期租金。根据上述约定，应于2016年3月29日前缴纳2016年3月30日至2016年9月29日的租金5032.2元、2016年9月29日前缴纳2016年9月30日至2017年3月29日期间的租金5032.2元、2017年3月29日至2017年9月29日期间的租金5032.2元，2017年3月29日前缴纳2017年3月30日至2017年9月29日期间的租金5032.2元。截止起诉之日，虽经原告屡次催要，但两被告仍然拖欠上述18个月租金人民币15096.6元未缴纳，拖欠租金的时间已经超过6个月。《租赁合同》第十三条第（一）款约定，如被告逾期未支付租金的，每逾期一日按照月租金的5%（即人民币41.935元）为标准向原告支付违约金。截至2017年4月30日，两被告应承担的违约金为人民币26922.27元。根据《租赁合同》第十条、第十一条、第十三条等约定，若被告拖欠租金累计达到6个月的，原告有权解除合同且不予退还被告缴纳的全部履约保证金。被告应当自合同终止或解除之日起30日内腾退房屋。《合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告为维护自身合法权益，特起诉。
两被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
原告昆明市某某开发建设管理有限公司为证明其诉讼请求和主张，提交如下证据：
第一组证据：《昆明市某某租赁合同》（合同编号：昆公租房颐字第15080052号）、《昆明市某某租赁合同》补充协议，证明原、被告之间存在租赁关系的事实，对租金、租金缴纳方式以及违约责任和履约保证金等进行了约定。
第二组证据：云南省地方税务局通用机打发票、昆明市某某开发建设管理有限公司非经营性收款收据收据联，证明被告缴纳过房租和履约保证金的事实。
因被告无正当理由未到庭，自动放弃质证的权利，本院经审查依法确认上述证据的真实性、合法性及关联性。
经审理，本院依法确认以下法律事实：
被告杨某、林某某系夫妻关系,原告昆明市某某开发建设管理有限公司与被告杨某于2015年8月31日签订《昆明市某某租赁合同（个人类）》及《昆明市某某租赁合同（个人类）补充协议》，约定原告将坐落于昆明市盘龙区某某园项目4栋1单元2704室某某出租给被告杨某，并由林某某共同居住使用，租赁期自2015年9月30日起至2018年9月29日止,月租金为人民币838.70元。合同第六条约定租金缴纳方式为每6个月为一期，被告杨某于合同签订之日缴纳首期租金，上一期租金到期前30日内缴纳下一期租金。第七条约定,合同签订之日,被告杨某按相当于6个月的租金标准缴纳履约保证金人民币5032.20元,在租赁期内,若被告有任何违约行为(包括但不限于两被告欠付租金、物业费、违约金或其他应付费用等延期付款违约行为和其他违约行为的),原告有权从履约保证金中扣除同等金额的费用及损失,不足部分有权继续追偿。第十条第二款第7项约定，被告杨某拖欠租金累计达到六个月的，原告有权不予退还履约保证金并解除合同，收回该房屋。第十一条约定,被告杨某应当自合同终止或者解除之日起30日内腾退该房屋。第十三条约定,被告如逾期支付租金,除承担逾期期间的房屋租金外,每逾期一日按月租金的5%标准支付违约金。签订合同后，原告向被告交付了房屋，被告杨某向原告支付了租金人民币5032.2元，履约保证金人民币5032.2元后未再支付租金。故原告诉至法院，主张其诉请中的权利。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原告和被告杨某于2015年8月31日签订《昆明市某某租赁合同（个人类）》及《昆明市某某租赁合同（个人类）补充协议》是双方当事人意思表示一致的结果，内容不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定全面履行相应的合同义务。上述合同签订后，原告按约向被告交付了房屋，至起诉之日止，被告杨某应向原告支付完毕2015年9月30日至2017年9月30日的租金人民币20128.6元，但被告杨某自签订合同后只支付了租金人民币5032.2元，尚欠2016年3月30日至2017年9月30日的租金人民币15096.6元未支付。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告和被告杨某签订的租赁合同第十条第二款第七项明确约定被告杨某拖欠租金累计达到六个月的，原告有权不予退还履约保证金并解除合同，收回该房屋。本案中，被告杨某拖欠租金累计已经超过六个月，原告有权解除合同并收回房屋，故原告要求解除合同，并提出被告在合同解除之日起三十日内腾退房屋的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案中，原、被告在合同中明确约定了违约金的计算方式，且根据合同约定，原告有权将被告缴纳的履约保证金冲抵违约金不予退还，该约定并无不当，本院予以确认，原告因被告违约确实存在一定损失，但原告未举证证明其产生的实际损失超过被告缴纳的履约保证金，故本院认为原告不予退还履约保证金用于冲抵违约金已经足以弥补其损失，其主张的其他违约金本院不再支持。关于原告主张被告杨某自2016年3月30日起至最终腾退租赁房屋之日止支付全部租金的主张有事实和法律依据，本院予以支持。
原告提交的租赁合同以及承租人基本情况表可证实被告杨某和林某某系夫妻，涉案租赁房屋为被告杨某和林某某共同居住使用，故被告林某某虽未在租赁合同上签字，但涉案租赁合同产生的债务系夫妻日常生活所用，为夫妻共同债务。故原告要求被告杨某、林某某对涉案租赁合同产生的债务承担共同责任的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。
被告杨某、林某某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼中的权利。
综上，解除原告与被告杨某于2015年8月31日签订的昆明市某某租赁合同（合同编号为：昆公租房颐字第15080052号），被告杨某和林某某于解除合同之日起三十日内腾退租赁房屋，并按月租金838.7元向原告支付自2016年3月30日起至实际腾退租赁房屋之日止的租金。原告有权将被告杨某支付的履约保证金5032.2元冲抵违约金不予退还。
据此，为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原告昆明市某某开发建设管理有限公司与被告杨某于2015年8月31日签订的合同编号为：昆公租房颐字第15080052号的《昆明市某某租赁合同（个人类）》及《昆明市某某租赁合同（个人类）补充协议》；
二、被告杨某、林某某于本判决生效之日起三十日内腾退其承租的坐落于昆明市盘龙区某某园项目4栋1单元2704室某某；
三、被告杨某、林某某于本判决生效之日起三十日内按月租金838.7元向原告昆明市某某开发建设管理有限公司支付自2016年3月30日起至实际腾退租赁房屋之日止的租金；
四、原告昆明市某某开发建设管理有限公司有权将原告杨某支付的履约保证金5032.2元予以冲抵违约金不予退还；
五、驳回原告昆明市某某开发建设管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1102元由原告昆明市某某开发建设管理有限公司承担人民币551元，被告杨某、林某某承担人民币551元。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 陈 芳
人民陪审员 陈金芝
人民陪审员 王 玫
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 赵路娟