江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1906号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司城中支行，住所地昆山市玉山镇朝阳西路161号，组织机构代码78127590-3。
负责人陈惠星，该行行长。
委托代理人滕锦林，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人王飞。
被告昆山市创意电脑系统集成有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇人民路77号三楼，组织机构代码83815800-4。
法定代表人周亮，该公司负责人。
被告周亮。
被告王燕。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称昆山农商行）与被告昆山市创意电脑系统集成有限公司（以下简称电脑公司）、周亮、王燕借款合同纠纷一案，本院于2014年8月13日受理后，依法组成合议庭，并于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告电脑公司、周亮、王燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山农商行诉称：2012年4月11日，被告电脑公司与原告签订030026号最高额借款及综合授信合同，原告向被告电脑公司提供授信额度1300万元。同日，被告周亮、王燕与原告签订0301025号最高额抵押合同，以坐落于昆山市XX镇XX路XX号XX室房产提供抵押担保，抵押已办理登记。2014年4月9日，被告电脑公司与原告签订2301041号流动资金借款合同，于上述授信额度内向原告借款700万元，借款期限至2014年9月26日。原告按约提供借款，但被告不能按约履行还款义务。为此提起诉讼，请求判令：1、被告电脑公司归还借款本金700万元，支付利息、罚息；2、被告电脑公司赔偿原告律师费277800元；3、原告实现抵押权；4、本案诉讼费用由被告负担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
昆农商银高借综授字（2012）第030026号最高额借款及综合授信合同；
昆农商银高抵字（2012）第0301025号最高额抵押合同、抵押承诺书、他项权证；
昆农商银流借字（2014）第2301041号流动资金借款合同；
借款借据、欠本欠息清单；
聘请律师合同、律师费发票。
被告电脑公司、周亮、王燕无答辩，未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件，被告未到庭，放弃质证，本院予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院经审理查明：2012年4月11日，被告电脑公司与原告签订030026号最高额借款及综合授信合同，原告向被告提供最高余额不超过1300万元的授信额度，额度有效使用期限自2012年4月11日起至2017年4月10日。被告使用授信额度时，逐笔申请，另行签订单项业务合同，单笔业务金额、到期日、利率等以单项业务合同、凭证为准。额度可循环使用。授信期限内，被告未按期清偿与原告有关的到期债务或经营状况发生重大困难、财务状况发生重大不利变化的，原告有权宣布源于本合同的一切债务提前到期并要求被告立即清偿，有权要求被告承担原告因实现债权而发生的诉讼费、律师费等各项费用。同日，被告周亮、王燕出具抵押承诺书，并由周亮与原告签订0301025号最高额抵押合同，以周亮名下坐落于昆山市XX镇XX路XX号XX室房产为被告电脑公司的上述债务提供最高余额1300万元的抵押担保，余额指本金。抵押财产已办理抵押登记。2014年4月9日，被告电脑公司与原告签订2301041号流动资金借款合同，于上述授信额度内向原告借款700万元，借款期限自2014年4月9日至2014年9月26日。年利率7.5%，按月结息，结息日为每月的20日。到期不偿还借款本息的，按贷款利率加50%计收罚息。被告未按合同约定履行支付和清偿义务，属违约事件，原告有权宣布本合同或与被告之间其他合同项下借款本息立即到期。因合同订立、履行及争议解决发生的费用包括律师费由被告承担。2014年4月9日，原告按约放款。后被告未按约结息，截至2014年8月12日，本金余额700万元，欠息123208.82元。原告遂向本院提起为诉讼。
另查明：原告为本次诉讼支付律师代理费277800元。
本院认为：被告电脑公司向原告借款700万元，事实清楚。至法庭辩论终结前，借款期限已届满，故原告要求被告归还借款本息，本院予以支持。授信合同、借款合同均约定原告实现债权的律师费由被告负担，故原告要求被告赔偿其他损失277800元，本院予以支持。被告周亮、王燕以坐落于昆山市XX镇XX路XX号XX室房产提供抵押担保，已办理登记，应承担相应的担保责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山市创意电脑系统集成有限公司归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司城中支行贷款本金700万元，支付利息（截至2014年8月12日，欠息123208.82元，2014年8月12日后的利息按合同约定的贷款利率、罚息利率标准计算至实际给付之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告昆山市创意电脑系统集成有限公司赔偿原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司城中支行其他损失277800元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告昆山市创意电脑系统集成有限公司不履行上述付款义务的，原告有权就坐落于昆山市XX镇XX路XX号XX室房产折价或拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费66347元，保全费5000元，公告费690元，合计72037元，由三被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，由被告于还款时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 洪 巍
人民陪审员 胡 菊
人民陪审员 毛 伟
二〇一五年一月十五日
书 记 员 蒋淳纯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。