湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）华法民初字第614号
原告陆江玲，女，1973年生，瑶族，湖南省ＸＸ瑶族自治县人，教师，住湖南省ＸＸ瑶族自治县沱江镇香樟花园。
委托代理人赵辉，男，湖南苍松律师事务所律师。
委托代理人陈丽珍，女，湖南苍松律师事务所律师。
被告永州市恒拥房地产开发有限公司，住所地：ＸＸ瑶族自治县沱江镇健康小区，组织机构代码：55952599-1。
法定代表人韩勇军，该公司董事长。
委托代理人李德爱，男，湖南苍松律师事务所律师。
原告陆江玲与被告永州市恒拥房地产开发有限公司（以下简称恒拥公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理。依法由审判员何智勇适用简易程序公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人赵辉、陈丽珍，被告恒拥公司委托代理人李德爱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆江玲诉称：原告与被告恒拥公司于2011年9月30日签订了《商品房买卖合同》，约定：原告向恒拥公司购买其开发的香樟花园小区面积为142.94㎡的3幢2单元501号商品房一套，价款为275952元；恒拥公司定于2013年6月30日交房。2012年6月27日，原告向恒拥公司支付房款125952，余款于2012年6月27日以银行按揭贷款方式支付。原告支付全部房款后，恒拥公司直至2014年3月7日才交房给原告，且至今没有为原告办理产权登记，恒拥公司的行为已构成违约。为维护原告合法权益，现诉请人民法院判令：一、恒拥公司支付原告逾期交房违约金13798元；二、恒拥公司支付原告逾期办证违约金13987元，并及时为原告办理产权登记证书；三、恒拥公司为原告办理产权登记有关资料。
被告恒拥公司辩称：在合同履行期间发生了合同约定的可以延期交房的情况，这一点有相关部门予以证实。根据合同约定，上诉人只有向房产部门提供资料备案的义务，上诉人已经履行了该义务。房产证没有办出是因为建设规划许可证副本转正本手续正在规划局办理之中，才导致办证延迟。原告的购房贷款被告为其提供了担保，原告要求被告支付该笔贷款的违约金显失公平；陆江玲没有依约给付首付款，也存在违约行为。据此，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2011年9月30日，原告与被告恒拥公司签订了《商品房买卖合同》，约定：一、陆江玲购买恒拥公司位于ＸＸ瑶族自治县沱江镇冯乘路的香樟花园小区第3幢2单元501号房，建筑面积为142.94㎡，总价款为275952元；二、陆江玲应当在本合同签订之日支付恒拥公司首期房款125952元，余款150000元向公积金管理中心申请贷款；三、陆江玲逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，陆江玲应按日向恒拥公司支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；四、如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，恒拥公司可据实延期交房：1、遭遇不可抗力，且恒拥公司在发生之日起30日内告知陆江玲的；2、因政府政策因素或行政职能不到位开发建设期延长的；3、因气候因素影响（根据国家施工要求不能正常施工的雨雪等天气）；4、买受人未能按时付款或未按时办理交房手续；五、恒拥公司应当在2013年6月30日前交房商品房给陆江玲使用，逾期交房超过60日后，陆江玲要求继续履行合同的，合同继续履行，恒拥公司自2013年7月1日起至实际交房之日止，按日向陆江玲支付已交房价款万分之二的违约金；六、恒拥公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由恒拥公司提供的资料报产权登记机关备案，如因恒拥公司的责任，陆江玲不能在规定的时间内取得房地产权属证书和不退房的，恒拥公司按已付房价款的5%向陆江玲支付违约金；七、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。合同签订后，原告于2011年10月2日缴纳契税5519元；于2011年10月3日给付首期房款125952元；于2012年6月27日从永州市住房公积金管理中心贷款150000元，此款直接打入恒拥公司账户，恒拥公司为该笔贷款总额的10%提供质押担保。被告在履行合同过程中，由于其施工范围内存在违章建筑，被告向政府申请拆除违章建筑导致了部分居民阻工；同时由于土地红线外的城市给排水及小区用电一直到2013年年底才完成，导致被告开发的香樟花园小区内的给排水及用电工程延期。由于上述原因，导致了被告的工程延期达十四个月，该延期情况有ＸＸ瑶族自治县城管局、规划局、财政局、自来水公司予以证实。2013年10月15日，恒拥公司取得香樟花园3#楼建筑工程竣工验收备案证。2014年3月7日，恒拥公司交付房屋给原告。由于ＸＸ瑶族自治县规划局正在为被告办理建设规划许可证的副本转正本手续，建设规划许可证正本是向产权登记机关备案的必备材料，导致了被告未能如期向产权登记机关备案，导致原告至今未能办理房屋产权证书。2014年3月7日，恒拥公司交付房屋给陆江玲，同日，陆江玲给付物业管理费858元，给付装修垃圾清运费及服务费366元。至今，陆江玲未能办理房屋产权证书，恒拥公司没有提供证据证明其依约将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。
另查明：为了得到原告谅解，被告同意向原告补偿延期交房的损失6000元。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、收款收据、贷款借据、收据，被告提供的《商品房买卖合同》、照片、送货单、消防证、建筑质量验收备案证、情况说明、ＸＸ瑶族自治县规划局证明等证据，经庭审举证核实，足以认定。
本院认为：原告与被告恒拥公司在履行《商品房买卖合同》过程中，恒拥公司是否存在违约行为、是否应当支付违约金等发生争议，诉至本院，本案应定性为商品房销售合同纠纷。被告在施工过程中因居政府处理违章建筑导致民阻工及相关配套设施建设原因导致了被告工程延期了十四个月，该延期情况有ＸＸ瑶族自治县城管局、规划局、财政局、自来水公司予以证实。据此，被告的交房时间可以顺延十四个月，即被告的交房期限可以由合同约定的2013年6月30日前延长至2014年8月31日前。由于本案中被告的实际交房时间是2014年3月7日，该交房日期在被告延期后的交房日期以内，被告的交房不属于延期交房。原告要求被告支付延期交房违约金的主张本院不予支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，如因被告的责任，原告不能再规定期限内取得房地产权属证书的，被告应当按原告已付房款的5%向原告支付违约金。由于ＸＸ瑶族自治县规划局正在为被告办理建设规划许可证的副本转正本手续，被告现无法取得建设规划许可证正本。建设规划许可证正本是办理权属登记必须提交的材料，被告无法再约定的期限内向权属登记机关提交材料，原告无法在规定期限内取得房地产权属证书不属于原告的责任。对于原告要求被告支付延期办证违约金的诉讼请求本院不予支持。因恒拥公司不具有行政职能，不具备为原告办理房屋产权证书的资格，原告要求恒拥公司及时办理房屋产权登记证书的诉讼请求，于法不符，本院不予支持。被告在本案审理过程中同意向原告补偿6000元，对于被告的该项主张，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、限被告永州市恒拥房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内补偿原告陆江玲6000元；
二、驳回原告陆江玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费247元，由被告永州市恒拥房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。
审 判 员 何智勇
二〇一五年十月十四日
代理书记员 陈 楠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十一条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据.
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果