贵州省六盘水市六枝特区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0203民初201号
原告：彭卫兵，男，1974年5月27日生，土家族，无职业，住六枝特区，
委托诉讼代理人：肖雪（彭卫兵之侄女），住六枝特区。
委托诉讼代理人：李安勇，六枝特区城镇法律服务所法律工作者，执业证号32409081103715。
委托诉讼代理人：张兴建，六枝特区城镇法律服务所法律工作者，执业证号32409011100720。
被告：六盘水源丰房地产开发有限公司，住所地六盘水市钟山区人民中路173号，统一社会信用代码91520201714353828W。
法定代表人：毛威，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：邵敏玲，贵州金鸟律师事务所律师，执业证号15202201311294119。
委托诉讼代理人：胡荣森，贵州金鸟律师事务所实习律师，执业证号23081602110165。
原告彭卫兵与被告六盘水源丰房地产开发有限公司（以下简称“源丰房开公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张兴建，被告源丰房开公司的委托诉讼代理人邵敏玲、胡荣森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭卫兵向本院提出诉讼请求：1、判令被告以总房款354000.00元为基数，以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款的年利率6.65%（月利率0.55%）为准，支付逾期42个月（2013年6月30日至2016年12月27日）的违约金81774.00元，后期违约金按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至被告将房产证、土地使用证交付原告为止；2、判令被告返还房屋面积误差比3%以内(3.96m2)的房价款9889.00元给原告；3、判令被告双倍返还超出3%面积误差比（11.36m2）的房价款60889.00元；4、判令被告退还自来水开户费2000.00元及占用该费用产生的利息损失798.00元（2000.00元×6.65%×6年（2010年10月31日至2016年12月31日））；以上各项合计155350.00元。诉讼过程中，原告增加变更诉讼请求为：1、判令被告提供办证部门所需的相关材料，在30天内为原告办理房产证、土地使用证等房屋产权手续；2、判令被告支付占用多收房款41057.00元期间（2013年6月30日至2017年3月1日）给原告造成的损失10161.00元（41057.00元×0.55%月息×45个月）。增加变更后的诉讼总金额为165511.00元。事实和理由：原告于2010年认购被告预售的阳光花园小区商品房A幢9层6号房，该商品房面积132.00m2，双方约定单价2680.00元/m2，总房价354000.00元，其中包括自来水开户费2000.00元。原告按被告要求付清房款。2011年12月15日，被告将制作好的空白《商品房买卖合同》让原告签字，原告签字后，被告以需要办理相关证件为由没有将合同交给原告。现该商品房虽已交付使用，但权属证书至今未办理。原告委托测绘公司对原告房屋面积进行测量，该商品房建筑面积只有116.86m2，比被告当时宣传的预售房面积少了15.32m2，被告至今未退还多收的房款及其他费用。
被告源丰房开公司辩称，原告主张的违约金没有事实依据，并且已超过诉讼时效；商品房的建筑面积在误差范围内，原告的诉讼请求不应得到支持；被告已为原告安装一户一表水表，只是没有到自来水公司进行登记，被告已经履行了相应义务，原告的诉请不应当得到支持。
原告彭卫兵围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、居民身份证1份，拟证明原告的身份情况。2、商品房买卖合同1份，拟证明合同约定房屋的交付时间是2013年6月30日以前，建筑面积116.32m2，被告选聘的物业服务企业是六盘水德鸿物业服务有限公司六枝分公司，物管费按建筑面积收费为1元/月·m2；3、收款收据1份，拟证明原告已经按照约定支付房款和相关费用，其中包含自来水公司2000.00元开户费；4、情况说明1份，拟证明被告没有单独为原告开户水表。被告源丰房开公司对证据1、3无异议；对证据2关于物业管理费是按照建筑面积收取的证明目的有异议；对证据4的证明目的有异议，认为被告在交付房屋时，已到六枝特区自来水公司办理过一户一表的开户，当时自来水公司不能办理此项业务，所以被告自行为业主安装了一户一表，被告已经依约履行了商品房买卖协议。
被告源丰房开公司提交的证据有：1、营业执照1份、法定代表人身份证明书1份、法定代表人身份证复印件1份，拟证明被告的诉讼主体资格。2、商品房买卖合同1份，拟证明原、被告双方对逾期办证的处理方式约定为：1、买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应自收到买受人书面退房通知之日起30日内退还已收费用；2、买受人不退房的，买受人可以要求出卖人提供资料自行办理产权证，并要求出卖人无条件配合。涉案房屋系按套出售的，双方对房屋面积差异处理约定：外墙的轴线尺寸不得误差超出±5%。原告彭卫兵对证据1无异议；对证据2的真实性、合法性及证明目的均有异议，认为该合同除最后的签名是本人签字的以外，合同中间的内容都是被告自行填写的。
本院根据案情需要，出示阳光花园A栋业主谭波、朱琪瑨的住宅买卖计税（费）表各1份，该计税表载明业主谭波、朱琪瑨购买的阳光花园A栋房屋是按建筑面积销售，该楼13层房屋单价为2700.00元/m2，15层房屋单价为2730.00元/m2。原告彭卫兵对该证据无异议；被告源丰房开公司对该证据的关联性和证明目的均有异议，认为所售房屋是以何种方式计算房价应当以最终签订的合同为准，并且该计税表中的房屋与涉案房屋不一致，与本案无关联。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据2可以证实其在阳光花园购买A栋1-9-6A房屋一套，但不能证实其是按建筑面积132.00m2支付的购房款。证据4可以证实被告未到六枝特区自来水公司给原告办理单独自来水开户。被告提交的证据2可以证实原告购买的房屋实际建筑面积为116.86m2。本院出示的阳光花园A栋业主谭波、朱琪瑨的住宅买卖计税（费）表，可以证实阳光花园A栋房屋是按照建筑面积计价方式出售。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年原告向被告购买阳光花园预售房A幢9层6号房屋（1-9-6A）。2011年12月15日，原告与被告签订商品房买卖合同，合同编号为201106026。合同部分条款约定如下：第二条、原告购买被告的商品房为预售房。第三条、建筑面积116.86㎡，套内建筑面积96.84㎡。第六条（应为“第七条”）、商品房按套计算，总价款为354000.00元。第十一条、被告应于2013年3月31日前交付商品房给原告。第十五条、按套计价的，被告承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：外墙的轴线尺寸不得误差超出±5%。第二十二条、出卖人承诺于2013年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关证书交付给买受人。第二十三条、被告依法选聘的物业服务企业为六盘水德鸿物业服务有限公司六枝分公司，物业服务收费价格为1.00元/月·㎡（建筑面积）。第二十六条、商品房销售广告及宣传资料的内容对商品房规划范围内房屋及相关设施所作说明和允诺具体明确、对商品买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的视为合同内容，被告违反的，应当承担违约责任。被告委托六枝特区磊欣测绘有限公司测绘涉案房屋，原告所购买房屋的建筑面积为116.86㎡，套内建筑面积为96.84㎡。六盘水鸿源房地产开发有限公司系被告子公司，该公司于2016年12月15日出具情况说明，认可阳光花园房屋业主的自来水水表未到自来水公司单独开户。涉案房屋至今未办理房屋产权证及土地使用证。在诉讼过程中，原告于2017年4月5日向本院申请财产保全。
本院认为，原告与被告争议的焦点是：1、涉案商品房计价方式是按套计价销售还是按建筑面积计价销售。首先，从本院受理的阳光花园A栋楼其他案件审理情况看，A栋楼的销售均是按建筑面积计价销售，本案争议商品房不是按套计价出售。2、被告未给原告办理房屋所有权证及土地使用证是否违约。根据合同约定，被告应于2013年6月30日前给原告办理房屋权属证书，但被告未在该时间内为原告办理房屋产权证书，被告已经违约。故对原告要求被告在30日内办理房屋所有权证及土地使用证的诉请，本院予以支持。3、原告主张逾期办证违约金是否超过诉讼时效。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。最高人民法院《第八次民商事审判工作会议纪要》规定，买受人请求出卖人支付逾期办证的违约责任，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。本案被告未按约定的期限在2013年6月30日前为原告办理房屋相关权属证书，原告如要求被告承担违约责任，应于2015年6月30日前主张权利，但原告于2017年1月11日才要求被告支付逾期办证违约金，该请求已超过二年诉讼时效。故对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉请，本院不予支持。4、原告要求返还房屋面积误差房价款及多收房价款给其造成的损失应否得到支持。因原告提交的证据不能证实被告是按建筑面积132.00m2计价销售给原告，故对原告要求返还房屋面积误差房价款及多收房价款给其造成的损失的诉请，本院不予支持。5、原告主张返还自来水开户费及支付利息的诉请能否得到支持。被告虽未到自来水公司为原告单独登记水表，但已按一户一表为原告安装了单独的水表，且原告已使用多年，并不影响原告正常的生活用水，故对原告主张返还自来水开户费2000.00元，支付利息798.00元的诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第四十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告六盘水源丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内提供房屋办证材料到产权登记机关为原告彭卫兵办理六枝特区平寨镇那平路阳光花园小区A栋1-9-6A号房屋所有权证及房屋土地使用证；
二、驳回原告彭卫兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1805元（原告已预交），由原告彭卫兵负担1775元，被告六盘水源丰房地产开发有限公司负担30元(于本判决生效之日起十五日内支付原告)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
审判员 吴 剑
二〇一七年八月十日
书记员 赵明月