北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0116民初8608号
原告：阳燕燕，女，1984年3月13日出生，居民，住北京市怀柔区。
被告：高雨青，女，1955年4月16日出生，住北京市怀柔区。
被告：唐好红，女，1981年11月11日出生，住北京市房山区。
被告：唐好明（兼被告高雨青、唐好红委托诉讼代理人），女，1975年2月16日出生，居民，住，住北京市西城区。
原告阳燕燕与被告高雨青、唐好红、唐好明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳燕燕、被告兼被告高雨青、唐好红委托诉讼代理人唐好明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳燕燕向本院提出诉讼请求：1.判令三被告支付原告迟延交房违约金128800元（自2017年11月20日至实际付清之日止；2.判令三被告立即交付坐落于北京市怀柔区某号楼1单元601号房屋；3.判令三被告支付居间服务费48900元；4.判令三被告交房之前所欠物业费1520元、暖气费2724.3元及水费（实时）；5.诉讼费由三被告承担。事实和理由：2017年2月6日，原告与三被告签订了《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》，买卖合同约定三被告将坐落于北京市怀柔区某号楼1单元601号房屋出卖给原告，房屋价款共计230万元。合同签订后，三被告违反买卖合同及补充协议约定，拒绝履行房屋过户手续。原告于2017年5月5日向怀柔区人民法院起诉，要求三被告继续履行房屋买卖合同及补充协议，并协助原告办理过户手续。2017年6月26日作出（2017）京0116民初3220号民事判决书，三被告协助原告办理房产过户手续。后三被告不服判决上诉，北京市第三中级人民法院作出（2017）京03民终8923号民事判决：一、变更北京市怀柔区人民法院（2017）京0116民初3220号民事判决书第一项为唐好明、唐好红、高雨青继续履行与阳燕燕于2017年2月6日签订的《北京市怀存量房屋买卖合同》及《补充协议》，阳燕燕于本判决生效后十日内给付唐好明、唐好红、高雨青剩余房款220万元；判决第三项：唐好明、唐好红、高雨青在收到上述第一、二项款项后三日内协助阳燕燕巴黎唐杰名下位于北京市怀柔区某号楼1单元601号房屋过户登记至阳燕燕的手续，所需税费由阳燕燕承担。三中院判决后生效后，三被告在规定时间内没有按照要求履行协助办理过户手续，后原告经过强制执行程序，于2017年11月20日办理房产过户手续。原告认为，按照《房屋买卖合同》及《补充协议》三被告应当承担下列费用：1、出卖人应当在产权变更当日前将房屋交付给买受人。逾期在15日内，自约定的时间期限届满之次日起至实际履行办理相关手续之日止，逾期方应当按照日计算向守约方支付总房款万分之五的违约金，并于实际履行办理相关手续之日起5日内向守约方支付违约金，合同继续履行；2、按照合同约定，原告是守约方，违约方应当承担居间服务费，故起诉至法院。
被告高雨青、唐好红、唐好明辩称，我一直没有收到原告电话和信息，而且我也一直没有收到房款。原告说将房款交给法院了，但一直没有任何人联系我。我一直在等，到11月21日，中介公司给我发了产权证的照片，所以我就在2017年11月27日申请执行房款。我没有领到房款就没有协助原告办理过户和腾退房屋的义务，原告请求没有依据。其它的诉讼请求与原告没有庴，我交付房屋的时候肯定会结清物业费、供暖费和水费。三中院判决是要求原告先给我房款，我在三日内协助办理过户，但我到现在也没有收到钱，故我不同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2017年2月6日，原告阳燕燕与被告唐好明、唐好红、高雨青签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定：三被告将位于北京市怀柔区某号楼1单元601号房屋，以230万元的价格卖给原告；出卖人应当在房屋产权变更当日将房屋交付给买受人；如果出卖人未按约定的期限将房屋交付给买受人，出卖人应当自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付已付房款价款万分之五的违约金。同日，原、被告与北京天地神通房地产经纪有限公司签订《居间服务合同》，合同约定：原被告应积极配合居间方的居间活动，按照居间方的要求提交房屋买卖所需一切证书、证件及材料，并依照本合同足额支付居间代理费，如果原被告双方违反合同上述约定，导致居间方不能继续履行义务的，居间方不承担责任，且居间方有权收取居间代理费，无须退还，如支付费用为守约方，可向违约方追偿该笔费用；原被告双方在支付居间服务费前违反《买卖合同》的，由违约方承担本合同约定的双方需要承担的居间代理费。后因三被告拒绝履行《房屋买卖合同》及《补充协议》，原告阳燕燕起诉至怀柔区人民法院要求三被告及居间方继续履行合同，并协助原告办理产权过户手续。此案经北京市第三中级人民法院于2017年8月22日作出（2017）京03民终8923号民事判决书判决：一、变更北京市怀柔区人民法院（2017）京0116民初3220号民事判决书第一项为：唐好明、唐好红、高雨青继续履行与阳燕燕于2017年2月6日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，阳燕燕于本判决生效后十日内给付唐好明、唐好红、高雨青剩余购房款220万元；二、变更北京市怀柔区人民法院（2017）京0116民初3220号民事判决书第二项为：北京天地神通房地产经纪有限公司继续履行与阳燕燕、唐好明、唐好红、高雨青于2017年2月6日签订的《居间服务合同》及《补充协议》，北京天地神通房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内给付唐好明、唐好红、高雨青房屋定金10万元；三、唐好明、唐好红、高雨青在收到上述第一、二项款项后三日内协助阳燕燕办理唐杰名下的位于北京市怀柔区金台园52号楼1-601号房屋过户登记至阳燕燕名下，所需税费由阳燕燕承担。判决生效后，原告阳燕燕于2017年8月31日将剩余购房款220万元交至怀柔区人民法院，并就房屋办理过户问题申请法院强制执行。2017年10月11日，怀柔区人民法院作出（2017）京0116执2480号执行裁定书，裁定被执行人唐好明、唐好红、高雨青协助办理过户手续，现该房屋已于2017年11月20日登记至阳燕燕名下。2017年12月5日，原告起诉至怀柔区人民法院要求：1.判令三被告支付不履行过户违约金88550元（自2017年9月5日至2017年11月20日）；2.判令三被告支付原告迟延交房违约金128800元（自2017年11月20日至实际付清之日止；3.判令三被告立即交付坐落于北京市怀柔区某号楼1单元601号房屋；4.判令三被告支付居间服务费48900元；5.判令三被告交房之前所欠物业费1520元、暖气费2724.3元及水费（实时）；6.诉讼费由三被告承担。本案在审理过程中，原告撤销上述第一项诉讼请求，但坚持要求其它诉讼请求。
原告对其主张出示《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》、北京市怀柔区人民法院（2017）京0116民初3220号民事判决书、北京市第三中级人民法院（2017）京03民终8923号民事判决书、怀柔区人民法院2017年8月31日案款收据、怀柔区人民法院执行案件受理通知书、（2017）京0116执2480号执行裁定书、完税证明、中介服务费46600元中介费收据、怀东物业公司出具欠付2016年度至2017年度物业费1520元收据、2017年8月30日电话记录及短信截屏、2017年11月21日电话记录及短信截屏、2017年11月26日、12月1日短信截屏证明其主张。上述证据中，2017年11月21日短信载“唐女士，你好，昨天房本过户手续已经办完了，房子已经正是转到我的名下，所以我希望你们能按照合同约定交房。从签合同到现在，咱们算是两败俱伤，这本来并非我们的初衷，从最开始我们都是积极找你们协商，不管合同是否有效，都希望你们能出面解决，但是你们始终否认合同的有效性，不愿因出面，最终协商不成，到最后只能进入法律程序，因此双方都白白耗费了更多的精力和财力进去，说白了，所以我希望事情尽快解决，因为事已至此，即使再拖也并不能改变继承的事实”；2017年11月26日短信载“唐女士，你好，那会打电话你也说了，咱们都在行政机关上班，所以我觉得咱们也没必要再次闹到法庭上，前期立场不同，大家也只是维护各自利益而已，现在房本过户完了，按照合同约定，过户当天交房，即使房屋出租了，那么你也应当把房屋租赁关系转给我，还有过户以后房子所得的房租交给我，否则你不算交房，按照合同约定，不交房就得按日计算向守约方支付总房款的千分之五违约金，说实话，我只是想拿到房子而已，所以我还是希望这事情能够协商解决好，如果说你还是不愿意出面，那我只能再次通过法律的途径来维护我的权益。但是这样也只是再消耗咱们的时间精力而已，因为不管走哪条法规，我觉得你也是说不过去的”。
经质证，被告表示电话及短信不知道，对其它证据均无异议。
本院认为，依法成立的合同对合同各方具有法律约束力。被告在北京市第三中级人民法院终审判决确定继续履行《北京市存量房屋买卖合同》的情况下，应及时做好房屋交付的准备工作，以便在房屋产权过户当日能够履行房屋交付义务。根据《北京市存量房屋买卖合同》约定，出卖人应当在产权变更当日将房屋交付给买受人，逾期交付房屋应按日已付房价款万分之五给付违约金。被告已于2017年11月21日得知涉案房屋办理了产权变更手续，但至今未能向原告交付房屋。被告虽主张法院收取原告房款后一直未通知被告领取房款致使被告至今未能领取房款，但原告已经撤回要求被告赔偿逾期协助办理产权变更登记损失的诉讼请求，被告上述抗辩意见与被告逾期交房违约责任没有关系，故对原告要求被告每日按照已付房款万分之五给付违约金的诉讼请求，本院应予支持；对原告要求被告立即将坐落于北京市怀柔区某号楼1-601号房屋交付的诉讼请求，本院亦应予以支持；根据《居间服务合同》中关于违约责任的内容来看，守约方向违约方追偿中介服务费的前提应该是房屋买卖合同无法继续履行，但原告通过法院判决和执行已经履行了合同义务，居间人前期的居间活动产生了效果，故对原告要求被告承担中介服务费的诉讼请求，本院不予支持；本案所涉房屋所欠物业费、供暖费和水费，原告并未实际支付，原告可在实际支付后另行起诉，本案不作处理。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：
一、被告高雨青、唐好红、唐好明于本判决生效后次日将坐落于北京市怀柔区某号楼1单元601号房屋交付给原告阳燕燕；
二、被告高雨青、唐好红、唐好明自2017年11月21日起，每日按照1150元的标准给付原告阳燕燕迟延交房违约金至被告实际交房完毕之日止（本判决生效后十日内执行）；
三、驳回原告阳燕燕其它的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2679元，由被告高雨青、唐好红、唐好明负担（原告阳燕燕已经预付，三被告于本判决生效后七日内给付原告阳燕燕）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 许 英
二〇一七年十二月二十五日
书记员 彭文娟