内蒙古准格尔旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0622民初4620号
原告：中国建设银行股份有限公司准格尔分行，住所地内蒙古准格尔旗薛家湾镇水晶路,统一社会信用代码×××。
法定代表人：何文焕，系该行行长。
委托代理人：武国群，系该行职工。
被告：李锁锁，男，1966年2月27日出生，汉族，个体，公民身份号码×××。
被告：付美美（系被告李锁锁妻子），女，1965年6月14日出生，汉族，农民，现住址同上，公民身份号码×××。
被告：鄂尔多斯市中博房地产开发有限责任公司，住所地鄂尔多斯市东胜区宝日陶亥东街4号街坊丽苑小区1号楼18号。
法定代表人：孟惠平，系该公司总经理。
委托代理人：王晓宝，内蒙古盛乐律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行（以下简称建行准格尔分行）与被告李锁锁、付美美、鄂尔多斯市中博房地产开发有限责任公司（以下简称中博公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月13日立案受理，依法适用简易程序于2018年2月6日公开开庭进行了审理，原告建行准格尔分行的委托代理人武国群、被告李锁锁、中博公司的委托代理人王晓宝到庭参加诉讼。被告付美美经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告建行准格尔分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李锁锁、付美美偿还原告建行准格尔分行借款本金108888.17元及借款利息1055.32元（该利息暂计算至2017年11月23日，之后的利息按照《个人住房（商业用房）借款合同》）约定的利息及罚息计收方式即利息按照人民银行基准利率上浮15%计算，罚息按照所执行贷款利率的水平上浮50%计算，并计收复利至本息全部清偿之日止；2、原告建行准格尔分行对《个人住房（商业用房）借款合同》项下的被告李锁锁、付美美的抵押财产享有优先受偿权；3、被告中博公司对全部债务承担连带给付责任；4、由三被告承担诉讼费、保全费等因实现债权而发生的一切费用。事实和理由：2012年4月16日，原告建行准格尔分行与被告李锁锁、付美美、中博公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告建行准格尔分行为被告李锁锁、付美美提供贷款200000元，借款期限从2012年4月16日至2022年4月16日，借款期间利率执行人民银行基准利率上浮15%，并自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的在执行利率幅度基础上上浮50%记收罚息。同时约定被告李锁锁、付美美以其位于准格尔旗沙圪堵镇xxx号房产为上述贷款提供抵押担保，并办理期房抵押预告登记。被告中博公司为上述借款提供连带保证责任。合同签订后，原告建行准格尔分行将借款划入被告李锁锁、付美美指定账户。被告李锁锁、付美美从2017年9月起未按照约定还款，已构成违约，依照合同约定，原告建行准格尔分行可以要求被告李锁锁、付美美立即清偿全部剩余借款本金、利息及相关费用。为此提起诉讼，请求判如所请。
被告李锁锁辩称，对借款事实认可，因被告付美美患尿毒症，需要大额医疗费，暂时周转不开，等医保办理好可以继续偿还。
被告中博公司辩称，对担保事实无异议，原告建行准格尔分行应当先就债务人的抵押物实现担保物权，不足部分保证人再承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告建行准格尔分行提交被告李锁锁、付美美身份证复印件、结婚证复印件、户口复印件、《个人住房借款合同》、借款通知书、抵押权登记备案书、开立贷款通知书、贷款支付凭证、个人贷款对账单、个人贷款信息截屏等证据，拟证明被告李锁锁、付美美贷款情况、被告中博公司为借款担保及所欠房贷、利息情况。被告李锁锁、中博公司对上述证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月16日，原告建行准格尔分行与被告李锁锁、付美美、中博公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告建行准格尔分行为被告李锁锁、付美美提供贷款200000元，借款期限从2012年4月16日至2022年4月16日，借款期间利率执行人民银行基准利率上浮15%，并自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的在执行利率幅度基础上上浮50%记收罚息。同时约定被告李锁锁、付美美以其位于准格尔旗沙圪堵镇xxx号房产为上述贷款提供抵押担保，并办理期房抵押预告登记。被告中博公司为上述借款提供连带保证责任。合同签订后，原告建行准格尔分行将借款划入被告李锁锁、付美美指定账户。被告李锁锁、付美美从2017年9月起未按照约定还款，已构成违约。
本院认为，原告建行准格尔分行与被告李锁锁、付美美签订《个人住房（商业用房）借款合同》，由原告建行准格尔分行向被告李锁锁、付美美提供房屋贷款，被告李锁锁、付美美按照合同约定偿还本金和利息，同时合同约定用被告李锁锁、付美美购买的房屋作为抵押，被告中博公司为贷款提供担保，原、被告之间形成金融借款、抵押、保证合同关系，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效合同。原告建行准格尔分行已经依约向被告李锁锁、付美美发放贷款200000元。被告李锁锁、付美美自2017年9月起未如期偿还原告建行准格尔分行贷款，已构成违约，根据合同约定原告有权行使”宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”、”对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利”及《人民币利率管理规定》第二十五条的规定”逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利。如同一笔贷款既逾期又挤占挪用，应择其重，不能并处。”《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中规定”对逾期贷款或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”故原告建行准格尔分行要求被告李锁锁、付美美偿还借款本金及所欠利息、罚息及复利的请求，于法有据，本院予以支持。
被告李锁锁、付美美以其购买的位于准格尔旗沙圪堵镇xxx号房产为上述贷款提供抵押担保，并办理期房抵押预告登记，抵押权成立，根据合同约定，抵押担保的范围包含本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用等，故原告建行准格尔分行对该房屋折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
被告中博公司为被告李锁锁、付美美的债务提供担保，约定保证方式为连带保证责任，保证范围包含本金、利息（包含复利和罚息）、实现债权的费用等。故对原告建行准格尔分行要求被告中博公司对上述借款本金、利息（包含复利和罚息）承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告中博公司辩称其只对实现抵押权后的不足部分承担保证责任，根据双方订立的《个人住房（商业用房）借款合同》第十二条第五部分第二项，”无论贷款人的对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免”，根据上述约定，原告建行准格尔分行有权要求被告中博公司承担连带清偿责任，对被告中博公司的辩解意见不予采纳。
被告付美美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告建行准格尔分行主张的证据，应视为其放弃了举证、质证的权利，并承担不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李锁锁、付美美于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行借款本金108888.17元、利息1055.32元（暂计算至2017年11月23日止）及至本息全部清偿之日止的利息、罚息及复利（包括合同期内的应付利息、逾期本金的罚息、复利，逾期本金罚息按照合同约定利率上浮50%计算，复利按照合同约定利率上浮50%计算）；
二、如被告李锁锁、付美美不能按照上述规定履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行有权对被告李锁锁、付美美位于准格尔旗沙圪堵镇xxx号房产折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
三、被告鄂尔多斯市中博房地产开发有限责任公司对上述给付义务承担连带清偿责任；被告鄂尔多斯市中博房地产开发有限责任公司对上述给付义务承担连带清偿责任后，有权向被告李锁锁、付美美追偿。
案件受理费2499元（原告已预交1249元）减半收取，由被告李锁锁、付美美、鄂尔多斯市中博房地产开发有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 高晓辉
二〇一八年二月二十七日
书记员 张楷琦
本案援引法条
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。