安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0827民初2421号
原告：安徽望江农村商业银行股份有限公司，住安徽省安庆市望江县华阳镇清廉路。
法定代表人：叶韧，董事长。
委托代理人：ＸＸ，安徽雷城律师事务所律师。
被告：张友根，男，1966年3月15日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
原告安徽望江农村商业银行股份有限公司诉被告张友根金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月1日受理后，依法由审判员聂结祥适用简易程序于2018年1月2日公开开庭审理了本案，原告安徽望江农村商业银行股份有限公司的委托代理人ＸＸ到庭参加了诉讼，被告张友根经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽望江农村商业银行股份有限公司诉称：2014年11月18日，被告与安徽望江农村商业银行股份有限公司雷阳支行签订了个人借款合同，约定原告向被告提供借款额度为300000元，还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季末月的20日，逾期还款加收50%的罚息且计收复利，具体借款金额、期限及利息以借据为准。借据上载明借款金额300000元，期限自2014年11月21日起至2015年11月21日止，借款年利率为9.9%。同日，被告与安徽望江农村商业银行股份有限公司雷阳支行签订了最高额抵押（质押）合同，约定以被告的抵押物望国用（2014）第1702250501号土地使用权证、房地权证华阳镇字第××号房地产权证项下的土地、房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。但被告逾期未偿还本金及利息，经原告多次催要未果，故诉至法院请求判令：1、被告立即偿还所欠原告借款本金300000元及利息113300元（计算至2017年10月19日），并支付自2017年10月20日起至借款本息还清之日止的利息、罚息；2、确认原告有权对被告的抵押物望国用（2014）第1702250501号土地使用证、房地权证华阳镇字第××号房地产权证项下的土地、房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明，证明原告诉讼主体资格；2、被告身份证、户口本、无婚姻情况证明复印件各一份，证明被告身份情况；3、个人借款合同、最高额抵押（质押）合同、借款借据、房地权证、土地使用权证、房地产他证复印件各一份，证明被告向原告借款，提供了最高额抵押担保并办理了抵押登记手续；4、贷款催收通知书，证明原告向被告进行过催收；5、利息说明，证明被告尚欠借款本息。
被告张友根未到庭答辩，亦未举证。
经本院审查，原告提交的证据均系与原件核对一致的复印件，具有证据“三性”原则，应予采信。
依据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告陈述的案件事实。另查明贷款到期后，被告未偿还借款本金，只于2014年12月27日偿还借款利息3002.41元，截至2018年1月2日尚欠借款利息122801.25元。
本院认为：原告与被告张友根之间的借贷关系、抵押合同关系合法有效，应受法律保护。当事人必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告按约发放了贷款，被告张友根应按约定偿还借款本金，逾期未还已构成违约，应承担相应的法律责任，原告要求被告张友根偿还尚欠借款本金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；利息、逾期罚息及复利的计算，符合合同约定，且没有违反法律规定，故本院亦以支持。被告张友根以其所有的土地、房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。若其价款超过债权数额的部分归被告张友根所有，不足部分由被告张友根清偿。被告张友根经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对原告起诉的事实和诉权抗辩权的放弃，本院按缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张友根于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽望江农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及利息、逾期利息（至2018年1月2日利息、逾期利息为122801.25元，自2018年1月3日起至借款还清之日止的利息、逾期利息，每季度末月20日结算一次，首次以422801.25元为基数，后以上次未偿还本金和利息之和为基数，按年利率9.9%上浮50%计算，以银行电脑系统为准）；
二、原告安徽望江农村商业银行股份有限公司有权对被告张友根的抵押物望国用（2014）第1702250501号土地使用权证、房地权证华阳镇字第××号房地产权证项下的土地、房产的折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告张友根未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7500元减半收取3750元，由被告张友根负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 聂结祥
二〇一八年一月四日
书记员 徐珍珍
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。…
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；…
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。