广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤01民终5898号
上诉人（原审原告、反诉被告）：钟文杰，男，汉族，1985年5月27日出生，住广州市增城区。
委托诉讼代理人：谈怡君，广东诺臣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄翠仪，广东金桥百信律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：周文宏，男，1965年1月24日出生，汉族，住广州市天河区。
上诉人（原审被告、反诉原告）：周修君，女，1965年7月17日出生，汉族，住广州市天河区。
委托诉讼代理人：卢少斌、曲春亮，广东安永律师事务所律师。
原审第三人：广州市世朗房地产中介有限公司，住所地广州市增城区。
法定代表人：何小玲。
上诉人钟文杰与上诉人周文宏、周修君及原审第三人广州市世朗房地产中介有限公司（以下简称世朗公司）房屋买卖合同纠纷一案，双方均不服广东省广州市增城区人民法院（2017）粤0183民初6824号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
钟文杰上诉请求：一、撤销一审判决；二、判令周文宏协助钟文杰将广州市增城区××街××房产权过户至钟文杰名下；三、驳回周文宏、周修君的反诉请求；四、判令周文宏、周修君承担本案财产保全费、担保费及诉讼费。事实和理由：一、涉案《房地产买卖合同》签订后，周文宏因房价上涨拒绝配合买方办理申请按揭贷款的相关资料，导致合同未能继续履行，一审判决认定双方对于合同未能履行均存在过错依据不足。涉案《房地产买卖合同》第六条第1.1款约定：“买卖双方于评估公司出具评估报告后柒个工作日内备齐银行按揭所需要资料到银行申请贷款。卖方须配合买方提交申请按揭银行所需全部资料并按银行规定签署相关文件。”合同签订后，钟文杰依约支付了定金，但周文宏拒绝配合买方办理申请按照贷款的相关资料。从二手房交易流程及以上合同条款来看，钟文杰因购买涉案房屋向银行贷款，卖方周文宏必须配合提交相关资料并签署相关文件。周文宏未举证证明其履行了配合办理按揭贷款的义务。世朗公司作为房产中介，清楚双方的交易过程，该公司出具的书面意见印证了周文宏拒绝配合办理按揭贷款手续的事实。从常理分析，在短期内房价急剧上涨的大背景下，钟文杰作为买方不可能故意拖延办理银行按揭贷款手续，明显是周文宏因房价上涨不肯继续履行合同。二、双方签订的《房地产买卖合同》合法有效，对双方均有约束力，本案中并未出现合同约定或法定解除合同的情形，一审法院判决解除《房地产买卖合同》存在明显错误。第一，涉案《房地产买卖合同》第九条约定：1.买方未按本合同约定期限支付或补足定金，逾期超过3日，卖方有权单方书面解除本合同……2.买方未按本合同约定期限支付剩余房款或首期房款……逾期超过7日，卖方有权单方书面解除本合同……买方钟文杰不存在上述条款约定的逾期支付定金或房款的行为，卖方周文宏无权依据合同约定单方面解除《房地产买卖合同》。第二，《房地产买卖合同》第十二条补充条款手写“双方约定三个月内完成所有手续。”该条款并未约定超过三个月未完成交易则任意一方有权解除《房地产买卖合同》，故只能依据《中华人民共和国合同法》相关规定判断超过三个月后，该合同是否应当解除。首先，周文宏拒不配合办理银行贷款手续，导致合同未能履行，周文宏作为违约方，无权单方面解除合同。其次，买方钟文杰从未以书面、口头或行为等方式表明不履行《房地产买卖合同》。再次，没有任何证据证明钟文杰故意拖延办理银行贷款手续，周文宏也从未催促钟文杰在合理期限内履行义务。最后，即便如一审判决认定钟文杰未催促周文宏配合办理银行贷款手续，也并不导致合同目的不能实现，不构成根本违约。因此，本案不具备合同约定或法律规定的解除合同的情形，周文宏无权单方解除合同，一审法院判决解除合同不当。三、涉案《房地产买卖合同》仍具备继续履行的条件，钟文杰要求继续履行合同，符合法律规定，请求予以支持。
周文宏、周修君答辩：一、周文宏按照案涉《房地产买卖合同》约定向世朗公司提交了履行合同所需要的资料，且一直配合钟文杰办理相关的手续，钟文杰违反合同约定未按时办理相关手续，导致合同不能继续履行，钟文杰应承担违约责任。案涉合同签订后，周文宏已经根据约定提交了履行合同所需要的资料，根据2017年9月22日广州市房屋交易监管中心发给周文宏《关于查询网签情况的复函》可以看出，钟文杰利用周文宏提供的资料，擅自将房屋交易价格更改为300万元，且虚假陈述案涉房屋带两个室内车位，每个价值28万元，并且虚构三份按揭合同，第一份卖给吴某，第二份卖给吴某、华某，第三份卖给姚某，对此周文宏、周修君事先不知情，钟文杰是假冒周文宏、周修君的名义在炒楼，钟文杰没有在案涉合同约定期限内办理相关手续，应承担违约责任。本案世朗公司没有到庭参加诉讼，是其自动放弃诉讼权利，其书面意见不具备证据效力，其陈述也违背世朗公司与周文宏、钟文杰2017年6月16日一起到九江银行广州海印支行办理按揭手续的事实，其书面意见不应采信。二、合同履行期内，周文宏一直催促要求钟文杰按时履行合同义务，但钟文杰是炒房客，由于其自身原因导致案涉交易未在合同约定的期限内完成，经周文宏催告，钟文杰仍拖延履行，周文宏单方面解除合同有事实和法律依据。双方2017年3月16日签订的《房地产买卖合同》约定三个月内（即2017年6月16日）完成所有手续。但直至2017年6月16日双方约好到九江银行广州海印支行办理相关手续，但钟文杰提交的合同上，钟文杰不是购房人，而是与钟文杰毫无关系的第三方姚某，并且姚某没有到场，导致合同按揭手续无法办理，无法按合同约定在三个月内完成所有手续的责任应完全由钟文杰承担。2017年6月16日在银行办理手续时，周文宏看到拟签订的《二手房按揭贷款申请书审批书》上写的买方姓名是姚某，但姚某没有到场。该申请书审批书的内容也存在虚假，其中写明交易价格为300万元，实际上双方约定转让价为158万元，钟文杰违反诚实信用，虚构事实，说明钟文杰以实际行为不履行双方签订的合同。钟文杰虚构房款目的是骗贷，其行为不但欺骗银行，还对周文宏设置违法陷阱，严重损害了周文宏的利益。在上述期限内未完成所有手续后，周文宏多次催促钟文杰履行合同，但钟文杰一直拖延。2017年7月20日，周文宏向钟文杰发出《关于解除<房地产买卖合同>的函》，通知钟文杰解除合同。因钟文杰违反合同约定，周文宏单方面解除合同合法有效。三、案涉合同已不具备继续履行的条件，亦不能达到合同的目的，案涉合同已解除。周文宏以部分贷款和部分私人借款的形式于2016年11月完成购买位于广州市天河区XX街XX号XX栋XX房的房产（2016年7月21日签订买卖合同），拟将案涉房屋出售以筹措资金，周文宏于2016年10月8日将案涉房屋通过中介机构寻找买家，所以《房地产买卖合同》特别约定应在3个月内办理完所有手续。但由于钟文杰的原因，导致3个月内未办理完所有手续，也导致周文宏出售房屋偿还借款的目的不能实现。四、钟文杰没有委托符合法律规定的诉讼代理人参加诉讼，其在一审陈述不应认可。钟文杰委托自然人代理民事诉讼，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第八十五条、第八十六条、第八十七条关于诉讼代理人的相关规定，其在一审的陈述不应被认可。
周文宏、周修君上诉请求：一、撤销一审判决第二项、第四项，改判周文宏没收定金30000元、钟文杰支付违约金316000元；二、判令钟文杰承担一审、二审全部诉讼费用。事实和理由：一、一审判决认定周文宏对案涉购房合同未能履行存在过错，是错误的。周文宏一直按照合同约定履行义务，不存在过错。案涉合同签订时，周文宏即按照世朗公司要求提供了案涉房产的房产证复印件以及周文宏的结婚证复印件、身份证复印件以供钟文杰办理相关贷款手续之用。之后，周文宏一直催促钟文杰、世朗公司办理相关贷款手续，但钟文杰、世朗公司一直拖延。而根据一审查明的2017年9月22日广州市房屋交易监管中心发出的《关于查询网签情况的复函》显示，钟文杰拖延办理案涉房屋贷款以及过户手续是由于一直寻找、变更买受人，实际上钟文杰是在炒房，因钟文杰一直没有找到下一个买家，为降低交易成本，所以才一直拖延办理相关贷款和过户手续。一审庭审中，钟文杰以及世朗公司均强调周文宏未按合同约定提交相关资料，但始终没有列明办理贷款以及过户手续需要周文宏提交何种材料、何时提交，在周文宏已提交房产证、身份证、结婚证复印件等资料，而直到周文宏发出解除合同通知甚至到一审庭审时，钟文杰以及世朗公司均未说明需要周文宏提交什么资料，相应责任应由钟文杰承担。一审法院在审理过程中于2017年12月7日向广州市大沙头路33号九江银行广州海印支行进行调查，并形成《追记》，其中记载了姚某本人于2017年5月11日前往九江银行广州海印支行办理申请贷款，“但经审查其提交的资料并不符合银行要求，故申请材料均退回其本人，之后姚某无再来过银行”。以上调查事实说明姚某曾到银行办理案涉房屋的二手房按揭贷款申请手续，但因其不符合银行要求而未成功办理，并不是缺少周文宏需要提交的资料而不能办理，且钟文杰以及世朗公司在签订案涉合同后，从未再要求周文宏补充其他资料，一直都是周文宏在催促钟文杰以及世朗公司办理相关手续。二、一审判决认定的案件受理费错误，应予纠正。周文宏实际缴纳的反诉受理费与判决所述不符。周文宏、周修君实际缴纳的反诉受理费为19020元。
钟文杰辩称：一、周文宏、周修君主张没收定金及支付违约金没有合同及法律依据，且其主张违约金的计算方法及依据不明确，其主张违约金的上诉请求不应得到支持。二、周文宏、周修君主张合同解除，没有约定解除权也没有法定解除权。
世朗公司经本院依法传唤未到庭参与诉讼，亦未提交书面意见。
钟文杰于2017年10月13日向一审法院提起诉讼，请求判令：一、周文宏将位于增城区××街××房[证号：粤房地权证穗字第××号]产权由周文宏过户登记到钟文杰名下；二、周文宏、周修君负担财产保全费、担保费及诉讼费用。
周文宏、周修君反诉请求判令：一、解除周文宏与钟文杰签订的《房地产买卖合同》，钟文杰已交定金不予退还；二、钟文杰向周文宏支付违约金316000元；三、钟文杰承担本诉、反诉的财产保全费、担保费、诉讼费用以及周文宏支付的律师费。
一审法院认定事实：2017年3月16日，周文宏（卖方）与钟文杰（买方）、世朗公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，该合同载明“……买方钟文杰通讯地址：广东省增城市XX号XX房……第三条转让房产状况1、买卖双方经协议，由卖方转让位于广东省增城市××街××房给买方。2、产权状况未设置抵押，无租约……第四条转让房产价款和支付方式一、转让房产总价款卖方以158万元的价格将房产转让给买方，并约定以按提付款方式支付，转让房产价款由定金、首期房款和按揭贷款三部分组成。二、购房定金支付时限买卖双方约定，买方于签署本合同时给卖方支付3万元作为购房定金。……三、按揭付款具体支付方式1、买方于银行出具同贷书后过户当天将首期房款（以银行规定为准，含定金）47万元支付给卖方。2、购房余款111万元为按揭付款，由买方以向银行申请商业贷款的方式支付给卖方。……第六条房产的转移登记即过户1、房产转移登记的申请1.1买卖双方于评估公司出具评估报告后柒个工作日内备齐银行按揭所需要资料到银行申请贷款。卖方须配合买方提交申请按揭银行所需全部资料并按银行规定签署相关文件。因银行按揭产生的相关费用由买方支付。1.2买卖双方于买方贷款银行出具贷款承诺书柒个工作日内共同到国土部门办理产权转移登记手续，并签署《广州市二手房屋买卖合同》等相关资料……第九条违约责任一、承担违约责任的形式……2.违约方承担违约责任的形式至少包括继续履行合同、支付违约金、赔偿守约损失。3.违约方应赔偿守约方的损失至少相当于本合同全面履行后守约方可以获得的利益，另外违约方还需向守约方支付律师费等实现债权的合理费用。二、（一）买方的违约责任……2.买方未按合同约定期限支付剩余房款或首期房款，每逾期1日即应按房产转让价格每日1‰的标准向卖方支付违约金，逾期超过7日（含7日）卖方有权单方书面解除合同、没收买方已付的定金，并有权将房产另行出售……（二）卖方的违约责任1.未按本合同约定期限办理交付《房地产证》原件、申请房地产转移登记、支付房产转让的税费……上述事项每延迟1日办理，须按房产转让价格每日1‰的标准向买方支付违约金。卖方逾期办理交付《房地产证》原件……超过7日（含7日），则买方有权单方书面解除合同，有权要求卖方承担双倍返还定金的违约责任……。第十条……2.买卖双方的通讯地址以本合同载明的通讯地址为准。如任一方通讯地址发生变更，应及时通知其他方。未及时或延迟通知所产生的任何法律责任，由未及时或延迟通知方承担。……第十一条特别提示1.二手过户产权人由买方指定。……第十二条补充条款①贷款金额以银行出具同贷书为准，多除少补。②如单方解除合同，则向对方赔偿合同房价成交价格20%。③双方约定三个月内完成所有手续。④以下空白。”
2017年3月16日，钟文杰支付3万元定金给周文宏。
2017年7月20日，周文宏向钟文杰发出《关于解除〈房地产买卖合同〉的函》，载明“……根据合同第十二条规定双方约定三个月内完成所有手续，但由于您的原因导致该房屋未能在三个月完成交易手续，您已构成根本违约，您的迟延履行已致使本人无法实现合同目的。本人现依据合同法第九十四条的有关规定，从发函之日起，解除与您签订的《房地产买卖合同》。”该函于2017年7月22日和24日、8月31日、9月2日和3日多次投妥未果，逾期退回。再投邮件批条载明来电提醒、门铃无人应等。邮件封面载明“广州市增城区XX号XX房钟文杰先生收137**228周文宏136**774广州市天河区XX号XX房周寄”。
2017年9月5日，钟文杰向周文宏、世朗公司发出《通知函》，载明“世朗公司并周文宏夫妇……1、首付款44万元我早已备好，请贵司及周文宏夫妇在接到本通知3日内与我一起向房管部门办理过户递件手续。2、如周文宏夫妇急需用钱，我也可以在房产过户后3日内一次性现金付清剩余111万元房款。……4、周文宏先生接到本通知后，3日内拒不履行与我一起向房管部门办理过户递件手续，则我方认为您拒绝履行合同，我方将通过法律途径解决。”世朗公司于2017年9月5日签收该函。周文宏于2017年9月6日签收该函。
2017年9月5日打印的银行清单载明：钟文杰名下账户余额为175万多元。2017年11月24日打印的银行清单载明：钟文杰名下账户余额为193万多元。
2017年9月7日，广州市增城区国土资源和规划局出具《产权情况表》，载明“不动产座落增城市增城区××街××房，产权人周文宏，占有份额全部。”
2017年9月8日，钟文杰向一审法院提出诉前财产保全。同日，一审法院作出（2017）粤0183财保387号民事裁定书，裁定：查封周文宏所有的位于广州市增城区增城区××街××房的房产。为此，钟文杰向保险公司支付担保费4800元，向一审法院支付保全费5000元。
2017年9月19日，周文宏向广州市房屋交易监管中心查询涉案房屋的网签情况。2017年9月22日，该中心向周文宏发出《关于查询网签情况的复函》，载明“2017年3月27日，广州市华实按揭代理有限公司通过存量房网上交易系统制作了存量房买卖合同（附件1），同日办理了撤下手续。同日制作的存量房买卖合同（附件2），2017年3月31日办理了撤下手续。同日制作的存量房买卖合同（附件3），2017年9月7日办理了撤下手续。”。该函附件1载明“签约时间：2017年3月27日14：27：20，卖方周文宏，买方吴某……房地产带两个室内车位每个价值28万元、出售金额300万元……”，附件2载明“签约时间：2017年3月27日15：13：05，卖方周文宏，买方吴某、华某……房地产带两个室内车位每个价值28万元、出售金额300万元……”附件3载明“签约时间：2017年3月31日16：51：48，卖方周文宏，买方姚某……房地产带两个室内车位每个价值28万元、出售金额300万元……签订本合同支付定金2万元，2017年5月31日前支付首期款90万元，剩余房款210万元于2017年5月31日前办理银行按揭，如银行不批以现金支付……”。
周文宏、周修君是夫妻关系，其就反诉还提交如下证据：（1）存量房买卖合同、承诺书（买）、个人购房担保借款合同、银行借款凭证、借条、账户明细账单，主张其于2016年向银行及私人借款购买位于广州市天河区XX街XX号XX房。（2）2016年10月8日广州地旺行投资管理有限公司出具收到案涉房屋锁匙的交收回条，主张其因需还私人借款而出售涉案房屋。（3）通话录音，主张周文宏与钟文杰于2017年6月14、15、16日有多次通话约定三方到银行办理按揭手续。（4）二手房按提贷款申请书审批书，审批书载明“借款人姚某，房产交易金额300万元，客户经理调查意见栏为金额210万元、2017年5月11日……”，并主张2017年6月16日钟文杰、周文宏及中介一起到九江银行广州海印支行签订该审批书，当时姚某不在场就没有签，之后周文宏发了解除函，函件退件后也有跟中介提出要解除合同。
庭审中，钟文杰称按合同约定周文宏要配合交银行材料并签名，但周文宏一直拒绝履行，其不是要把房子卖给姚某，姚某与本案无关。周文宏称钟文杰没有在三个月内完成所有手续，钟文杰虚构合同价格300万元及两个车位是给其设置陷阱，签合同时已将房产证复印件和结婚证复印件交给中介，之后钟文杰或中介并没有提出要其提交任何材料。
一审法院认为，钟文杰与周文宏签订的《房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法有效，双方当事人均应恪守履行。
双方争议的焦点为在履行《房地产买卖合同》过程中，钟文杰、周文宏是否存在违约行为。一审法院对此分析如下，根据《房地产买卖合同》中对涉案房屋交易流程的约定，双方应在2016年3月16日起3个月内完成所有手续。但截止庭审之日双方仍未能依约履行按揭贷款并办理过户手续。虽然钟文杰庭审中称可现金支付剩余房款，但周文宏提交的网签查询复函及附件、二手房按揭贷款申请书审批书显示涉案房屋办理网签或贷款时交易价为300万元且带有2个车位。这明显与双方签订合同约定涉案房屋交易价为158万元且没有车位的基本情况不符，有违诚信原则。故对钟文杰要求房屋过户至其名下，一审法院不予支持；对周文宏、周修君反诉要求解除周文宏与钟文杰的房屋买卖合同关系，一审法院予以支持。双方在合同第六条约定“买卖双方于评估公司出具评估报告后柒个工作日内备齐银行按揭所需要资料到银行申请贷款。卖方须配合买方提交申请按揭银行所需全部资料并按银行规定签署相关文件”，但钟文杰、周文宏均未提交评估公司的评估报告。钟文杰仅凭其提交的2017年9月5日通知函并不足以佐证其或世朗公司曾通知周文宏交付办理银行贷款及过户资料而周文宏不予配合。而周文宏凭其提交的二手房按揭贷款申请书审批书及电话录音，也不足以证明其在2017年6月16日之前有提交按揭资料给钟文杰或世朗公司并协助钟文杰办理银行贷款手续。因此，双方对上述购房合同未能履行均存在过错。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”在本案中，钟文杰、周文宏均存在违反购房合同条款的行为，双方过错责任均等，对购房合同不能履行的后果应承担同等的违约责任。因此，周文宏应返还收取的定金3万元给钟文杰。对钟文杰要求周文宏、周修君负担保全费、担保费、诉讼费的请求，周文宏反诉要求钟文杰承担违约金、已交定金不予退还、由钟文杰负担反诉人支付的律师费以及本诉和反诉的保全费、担保费、诉讼费的请求，一审法院均不予支持。
世朗公司经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利，对此所造成的不利后果由其自行承担。因此，一审法院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，一审法院于2018年1月4日作出判决：一、解除钟文杰与周文宏于2017年3月16日签订的《房地产买卖合同》中的房屋买卖关系；二、周文宏在本判决发生法律效力之日起五日内退还购房定金30000元给钟文杰；三、驳回钟文杰的诉讼请求；四、驳回周文宏、周修君的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费9510元、反诉受理费11067元、保全费5000元，由钟文杰负担本诉受理费9510元、保全费5000元，由周文宏、周修君负担反诉受理费11067元。
经查，一审判决查明事实无误，本院予以确认。
本院二审期间，钟文杰称：我方有约对方办理银行贷款手续，准确日期不清楚。当天是对方不配合在材料上签名，至于为何不配合具体原因不清楚。我方认为因为房价在3月30日之后上涨，对方已有违约打算。对方一直没有递交贷款申请需要的材料，包括户口本、贷款申请书签名等。贷款申请书要到银行去办理，但其他材料需要提前给。我方不确认将房屋过户给指定产权人。我方没有取得评估公司出具的评估报告，因为评估要到现场勘验，卖方没有配合，所以银行没有批准贷款。
周文宏、周修君称：2017年6月16日之前我方一直催对方去办理手续，后来确认6月16日去办。到银行之后发现同贷书申请金额是300万元，借款人是姚某，我方担心配合对方骗贷，而且姚某本人没有来，故未能办理按揭贷款手续。
二审庭询中，周文宏、周修君表示，经重新明确，“按合同第9条第二大点中买方违约责任第2点，没收定金，不主张违约金”。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，依当事人的上诉请求范围，本案二审主要争议焦点在于违约方的认定。
双方签订的《房地产买卖合同》约定，买卖双方于评估公司出具评估报告后七个工作日内备齐银行按揭所需要资料到银行申请贷款。卖方须配合买方提交申请按揭银行所需全部资料并按银行规定签署相关文件。因银行按揭产生的相关费用由买方支付。同时约定，三个月内完成所有手续。根据上述约定，申请按揭贷款是买受人钟文杰的主要义务，出卖人周文宏仅对申请按揭贷款负有协助义务，而且双方应在三个月内完成所有交易手续。
周文宏主张双方于2017年6月16日共同前往银行办理按揭贷款手续，然而周文宏发现同贷书的申请贷款金额是300万元，借款人是姚某，且由于姚某并未到场，故未能办理按揭贷款手续。尽管钟文杰对同贷书以及将涉案房屋过户给姚某等事实均予以否认，但周文宏的陈述与广州市房屋交易监管中心《关于查询网签情况的复函》内容相符，而钟文杰未能对此作出合理解释，故本院对于周文宏的陈述予以采信。钟文杰主张系周文宏的原因未能办理按揭贷款手续，理据不足，本院不予采信。钟文杰未按照合同约定申请按揭贷款，导致双方未能在约定期限完成交易，其行为构成根本性违约，应当承担违约责任。周文宏、周修君上诉主张没收定金30000元，合法有据，本院予以支持。
关于一审程序。二审中钟文杰已对于董秀山在一审中的诉讼行为均予以确认，并未损害双方的诉讼权利以及影响本案的公正审理。
关于一审案件受理费。一审法院判决双方房屋买卖关系解除，亦即支持了周文宏、周修君的第一项反诉请求，故反诉受理费19020元减半之后应由钟文杰负担。
综上所述，周文宏、周修君的上诉请求成立，应予支持；钟文杰的上诉请求不能成立，不予支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持广东省广州市增城区人民法院（2017）粤0183民初6824号民事判决第一、三项；
二、撤销广东省广州市增城区人民法院（2017）粤0183民初6824号民事判决第二、四项；
三、驳回周文宏、周修君的其他反诉请求。
一审本诉受理费9510元、反诉受理费9510元、保全费5000元，由钟文杰负担。二审案件受理费10060元，由钟文杰负担。
本判决为终审判决。
审判长 张燕宁
审判员 谭红玉
审判员 郑怀勇
二〇一八年六月十二日
书记员 彭文悦
黄妙丽