广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1102民初856号
原告：周志宁。
被告：广西贺州市桂东房地产开发有限公司。住所地：贺州市星光路**号。
法定代表人：覃展敏，董事长。
原告周志宁诉被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司（以下简称桂东公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法由代理审判员张媛月适用简易程序于2016年4月13日公开开庭进行审理。原告到庭参加诉讼，被告桂东公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告签订了《商品房定向优惠销售协议》，约定原告购买由被告开发的位于贺州市鞍山西路83号的“贺州桂东·汇豪国际城”项目第7幢2单元703号房产，约定交房时间为2010年12月30日前交付，协议签订后，在约定期限内于2008年2月21日原告履行了给付40%的房款（69092元）义务。被告取得商品房预售许可证后，被告通知原告交付房款余额，原告于2011年3月14日支付了剩余房款114649元，至此，原告交清全部房款。2011年3月17日原被告签订《商品房买卖合同》，交付时间变更为2011年10月31日前，合同约定逾期交房的违约责任按双方签订的《商品房定向优惠销售协议》进行。
合同约定的交房时间届满后，在被告没有告知商品房是否已经施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位及消防单位等竣工验收全部合格，2015年4月14日交付给原告使用。截止2015年4月14日被告已逾期交房的实际天数为1260天，扣除无法抗拒的因数390天，被告违约870天。被告逾期交房的行为已构成违约，根据《商品房买卖合同》第九条和《商品房定向优惠销售协议》第四条的约定向原告承担违约责任，违约金为55673元。综上，请求法院判令：被告向原告支付计算暂计至2015年4月4日的逾期交房违约金55673元。
原告对其陈述事实向法院提供的证据有：
1、《商品房定向优惠销售协议》、《商品房买卖合同》、房屋所有权交易确认书，证明原、被告就商品房买卖达成合意，并就违约金进行了约定。
2、贺州市非营业性收款收据1份，销售不动产统一发票1张，税收通用完税证1张，证明原告交清了房款。
3、汇豪国际城收款收据3张，区域防火协议书，证明交房时间是2015年4月14日。
被告桂东公司未作答辩，亦未提交证据。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证、辩论的权利，被告桂东公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为已放弃其答辩、质证和辩论的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以认定。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2008年2月21日，原告周志宁（乙方）与被告桂东公司（甲方）签订《商品房定向优惠销售协议》，约定桂东公司将贺州桂东·汇豪国际城的商品房定向销售给原告，协议约定：如不能按期交房，逾期超过90日以内自上述约定的交付时间的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后至逾期180日内，自上述约定的交付时间的第91日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过180日以上自上述约定的交付时间的第181日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房款万分之四的违约金，合同继续履行。2011年3月17日，原告与被告桂东公司签订《商品房买卖合同》，约定：桂东公司将贺州市鞍山西路83号贺州桂东·汇豪国际城第7栋2单元703号房出卖给原告，房屋总价款183741元；第八条约定交房时间为2011年10月31日前，出卖人将具备下列第5种条件的商品房交付买受人使用：5、该商品房经施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位及消防单位竣工验收合格。如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期：一是遭遇不可抗力，二是其他非出卖人能控制的因素，如政府有关庆典、计划性停水、停电、雨季造成施工不能、交通管制、施工时间限制等；第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：……2、按双方签订的《商品房定向优惠销售协议》有关约定处理。签订合同后，原告依约按时支付全部购房款。被告桂东公司于2015年4月14日将房屋交付给原告。根据以往同类案件被告提交的7号楼的竣工验收意见书，2014年12月29日，施工、勘察、设计、监理、建设单位进行了竣工验收。
根据已生效判决，7号楼因桩基延误、停电、停水、中高考、公务员考试、降雨延误等因素延误工期390天。
本院认为：
一、关于商品房的验收。
首先，合同第八条约定的交房条件是将经施工、勘察、设计、监理、建设单位及消防单位验收合格的商品房交付买受人；其次，根据以往同类案件被告提交的7号楼的2014年12月29日的《建设工程质量竣工验收意见书》在形式上其系桂质监档表第19表并由广西区质检总站监制，从内容上表中所列的“施工、勘察、设计、监理、建设”五单位均签收了合格意见，据此，该意见书符合建设工程质量竣工验收的要素；第三，“消防单位验收”属政府有关部门的验收，存在提交政府有关部门接收后等待验收的时间除外的事实。综上情形，竣工意见书符合建设工程质量竣工验收的要素，符合交房条件。本案原告主张的是逾期交房的违约金，如原告认为被告交付的房屋不符合合同的约定，则不属本案处理范畴。
二、被告迟延履行交房事由及违约责任的确定。
原告与被告之间的《商品房定向优惠销售协议》以及《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约按时支付了全部房款，被告应依约按时交付房屋，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告桂东公司应当承担相应的违约责任。
被告桂东公司违约，应当承担相应的违约责任。原、被告在签订合同时约定了被告桂东公司可据实予以延期的因素，包括遭遇不可抗力和其他非出卖人能控制的因素，如政府有关庆典、计划性停水、停电、雨季造成施工不能、交通管制、施工时间限制等，《商品房买卖合同》约定的交房期限为2011年10月31日前，2015年4月14日被告将房屋交付原告，截至2015年4月14日，被告逾期交房天数为1260天，扣除桂东公司可据实予以延期的390天，据此，桂东公司实际逾期交房的违约天数为870天（1260天-390天）。依照《商品房买卖合同》第九条、《商品房定向优惠销售协议》第四条的约定，被告桂东公司应向原告支付逾期交房违约金为55673元（183741元×0.1‰×90天＋183741元×0.2‰×90天＋183741元×0.4‰×690天）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司应向原告周志宁支付逾期交房违约金55673元。
本案受理费1192元，减半收取596元（原告已预交），由被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
代理审判员 张媛月
二〇一六年四月十四日
书 记 员 黄雪娟