广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法常民一初字第1422号
原告东莞银行股份有限公司常平支行，营业场所：东莞市常平镇中元街金城大厦。
负责人何子成。
委托代理人闫国栋、易飞，均系广东砝码律师事务所律师。
被告钟元锋，男，壮族，住址：湖南省ＸＸ瑶族自治县，公民身份号码：×××2659。
原告东莞银行股份有限公司常平支行（以下简称“东莞银行常平支行”）诉被告钟元锋金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人闫国栋到庭参加诉讼，被告钟元锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞银行常平支行诉称，2014年6月4日，被告钟元锋与原告共同签订一份《购房按揭抵押贷款合同》。合同约定被告钟元锋向原告借款78万元用于购房，借款期限从2014年6月10日至2034年6月10日止，以等额本息还款方式按月还款、按月结息，利率为可调整利率，在人民银行规定的基准利率基础上上浮15%，自起息日起每12个月调整一次利率，还款及结息日为每月15日。被告钟元锋若未能依约按时足额还款，原告对逾期期间的逾期贷款本按合同届时适用的贷款利率加收50%计收。如被告钟元锋有违反合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告钟元锋支付违约金，并要求其立即偿还贷款本息�若被告钟元锋违约致使原告采取诉讼手段实现债权的，原告所支付的诉讼费、律师费等实现债权的一切费用由被告钟元锋承担。对于上述借款，被告向原告提供了粤房地权证莞字第××号房地产权证项下位于东莞市樟木头镇嘉多利山花园嘉峰阁XX楼X室的房产作为抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括复利、罚息）、原告为实现债权和抵押权的费用包括律师费、诉讼费、评估费、执行费等费用，双方于2014年6月20日办妥了抵押登记手续。鉴于上述事由，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告钟元锋向原告一次性偿还借款本金774334.89元、利息（含逾期利息、罚息）按贷款合同约定及中国人民银行利率标准计算，从欠付之日起计至还清全部借款本息之日止，其中暂计至2015年9月16日为止为人民币53086.47元）；2、被告钟元锋向原告支付违约金78000元；3、被告钟元锋支付原告因提起本案所支付的律师费21960元；4、被告钟元锋在上述第1、2、3项所列之借款本息、违约金、律师费及下述所列之诉讼费等债权金额范围内对东莞市樟木头嘉多利山花园嘉峰阁X楼XX室房产享有优先受偿；5、被告共同承担本案之全部诉讼费。
原告东莞银行常平支行提交的证据：购房按揭抵押贷款合同（编号：9020140000027XXX）、个人借款借据、委托代理合同、存款账户回单、个人贷款管理系统信息打印件、个人贷款还款明细、他项权证。
被告钟元锋没有答辩，也没有提交证据。
经审理查明，2014年6月10日，东莞银行常平支行与钟元锋签订了购房按揭抵押贷款合同（编号：9020140000027XXX），约定东莞银行常平支行向钟元锋发放贷款78万元，期限从2014年6月10日至2034年6月10日，利率为可调整利率，在贷款基准利率基础上�浮15%，在基准利率变动时，可根据合同约定调整，东莞银行常平支行不再通知钟元锋，自起息日起每12个月调整一次利息，钟元锋未能按时还款的，东莞银行常平支行在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%罚息，贷款按月结息，结息日为每月或者每季最后一个月15日，钟元锋未能按时归还借款本息的，即构成为违约，如钟元锋违约，东莞银行常平支行可以宣布贷款提前到期，要求钟元锋支付贷款本金10%的违约金，如钟元锋违约，致使东莞银行常平支行采用诉讼方式实现债权的，钟元锋承担东莞银行常平支行支出的诉讼费、律师费等费用。钟元锋以位于东莞市樟木头镇嘉多利山花园嘉峰阁X楼XX室的房产（他项权证号：粤房地他项权证莞字第2200308525号）为案涉借款提供抵押，抵押的范围包括贷款本金、利息、违约金、律师费等费用。
东�银行常平支行在2014年6月26日向钟元锋发放了贷款78万元。
钟元锋在2014年7月15日开始，没有按时偿还贷款本息。截止2016年3月4日，钟元锋拖欠本金774334.89元、利息72946.51元、罚息6726.04元。
东莞银行常平支行委托广东砝码律师事务所向本院提起诉讼，追索案涉贷款，支出了律师费21960元。
以上事实，有购房按揭抵押贷款合同（编号：9020140000027XXX）、个人借款借据、委托代理合同、存款账户回单、个人贷款管理系统信息打印件、个人贷款还款明细、他项权证及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，钟元锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。东莞银行常平支行与钟元锋自愿签订的贷款合同是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的合同，当事�应全面履行各自的义务。东莞银行常平支行已依约向钟元锋履行了放款义务，但钟元锋未按约定足额还款，拖欠贷款本息的情况严重持续，实属违约，东莞银行常平支行有权根据合同的约定提前收回全部贷款本息及提前处分抵押物。截止2016年3月4日，钟元锋拖欠本金774334.89元、利息72946.51元、罚息6726.04元，钟元锋没有提出抗辩，本院予以认可。东莞银行常平支行要求钟元锋偿还尚欠的贷款本金及利息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
贷款合同约定，如钟元锋违约，需要支付违约金及承担东莞银行常平支行通过诉讼而支出的律师费。东莞银行常平支行支出了律师费21960元，钟元锋应予承担。案涉借款金额为78万元，根据合同约定，违约金应为7.8万元（78万元×10%）。对于该违约金，钟元锋亦应予承担。
钟元锋以位于东莞市樟木头镇�多利山花园嘉峰阁二楼A室的房产（他项权证号：粤房地他项权证莞字第××号）为案涉借款提供抵押，抵押的范围包括贷款本金、利息、违约金、律师费等费用。现钟元锋违约，东莞银行常平支行诉求对抵押物在诉讼请求范围内享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告钟元锋于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞银行股份有限公司常平支行偿还贷款本金774334.89元及利息、罚息（利息、罚息按《个人贷款合同》的约定及中国人民银行的相关规定计收，计至贷�本息实际清偿之日止，暂计至2016年3月4日，利息为72946.51元、罚息为6726.04元）；
二、被告钟元锋于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞银行股份有限公司常平支行支付律师费21960元、违约金78000元；
三、原告东莞银行股份有限公司常平支行对被告钟元锋位于东莞市樟木头镇嘉多利山花园嘉峰阁X楼XX室的房产（他项权证号：粤房地他项权证莞字第××号）拍卖、变卖所得的价款在担保价值范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13074元，由被告钟元锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 员 何 毅
人民陪审员 梁浩平
人民陪审员 周妙娟
二〇一六年四月七日
书 记 员 许华玲
附相关法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付�息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。