重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0108民初11955号
原告和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司，住所地重庆市南岸区福红路46号E幢1-4，统一社会信用代码915000007592621452。
法定代表人周伟淦，董事长。
委托代理人王锋（特别授权），北京市中伦（重庆）律师事务所律师。
委托代理人何雨昕（一般授权），北京市中伦（重庆）律师事务所律师。
被告陈益中，男，汉族，1957年1月27日出生，住所地四川省华蓥市。
原告和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司（以下简称和记黄埔）与被告陈益中房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王锋、被告陈益中均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告和记黄埔诉称，2016年7月12日，被告与原告签订了《重庆市商品房买卖合同》及《重庆市商品房买卖合同补充协议》，合同约定被告购买原告开发的位于重庆市南岸区南滨西路26号8幢14-3房屋，商品房总价为1284800元，其中385800元须于2016年7月12日或之前付清，899000元须于2016年11月14日或之前付清。合同签订后，被告合计交纳了385800元购房款。根据合同约定，如被告逾期支付房价款超过九十日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应向原告支付该商品房总价款百分之十的违约金。但是，合同签订后，被告并未按合同约定履行支付房价款的义务，原告已多次向被告催收购房款，被告至今仍未向原告支付购房余款899000元，且逾期已超过九十日。原告认为，双方签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，应受法律保护，合同双方均应当严格按照合同约定履行义务。被告在签订合同后并未按照合同约定支付完毕购房余款，经原告催告后被告仍未履行合同义务，被告的行为已严重违反了合同约定，原告有权解除双方签订的商品房买卖合同及补充协议，并要求被告承担相应的法律责任。原告�此起诉来院，要求：1、解除原告与被告于2016年7月12日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《重庆市商品房买卖合同补充协议》；2、被告向原告支付违约金128480元（违约金为商品房总价款的10%）；3、被告配合原告办理注销《重庆市商品房买卖合同》备案登记、预告登记及解除网签手续；4、本案诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告自愿撤回了要求被告配合原告办理注销《重庆市商品房买卖合同》备案登记、预告登记手续的诉讼请求。该请求符合法律规定，本院依法予以准许。
被告陈益中辩称，被告现在无资金支付，希望给予宽限期。
原告和记黄埔为证实其诉讼请求，向本院举示如下证据：
1、重庆市商品房买卖合同及其补充协议；2、购房款收据；3、关于尽早办理贷款手续的温馨提示；4、付款通知书；5、催款通知书；6、关于尽快付清购房款及违约金的函及公证书。
被告陈益中未举示证据。
对当事人所举示证据的真实性、合法性、关联性，本院将结合案件情况予以综合认定。
经审理查明，2016年5月11日，被告陈益中向原告和记黄埔缴纳了定金50000元，订购原告开发的位于重庆市南岸区南滨西路26号8幢14-3号房屋。
2016年7月12日，被告陈益中（乙方）与原告和记黄埔（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议。约定乙方购买甲方开发的位于重庆市南岸区南滨西路26号8幢14-3号房屋，商品房总价为1284800元，其中385800元须于2016年7月12日或之前付清，899000元（按揭款）须于2016年11月14日或之前付清。
关于办理按揭贷款（第五条）双方约定：1、因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继�履行合同，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可以单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房价款1%赔偿乙方。
2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知书到达之日起x日内以现金或其它方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其它方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。
3、因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除本合同，甲�应于乙方解除合同通知书到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。
关于乙方逾期付款的违约责任（第十条）双方约定：乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之2（该比率不大于第九条1款（1）向中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日其30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之×向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之×（该比率应不大于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定。
（补充协议第六条）对买卖合同第十条补充约定如下：双方同意将买卖合同第十条第1项（2）点修改为“逾期超过90日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方向甲方支付该商品房总房款百分之十的违约金，并应当在自解除合同通知送达之日向甲方支付违约金。乙方已付房款在扣除该违约金后，若有剩余款项由甲方在配合乙方完成买卖合同注销手续后三十日内不计息退还给乙方。若乙方支付的违约金尚不�以弥补甲方因乙方违约而遭受的损失，不足部分应由乙方赔偿给甲方”。
合同签订当日，乙方向甲方支付了购房首付款335800元，加上之前支付的定金50000元，乙方合计缴纳购房款385800元。
庭审中，乙方自行陈述其因超过了贷款年限，不能申请贷款，而现在也无能力付清尾款。
2016年7月15日，甲方向乙方发出《关于尽早办理贷款手续的温馨提示》，要求乙方尽早办理银行贷款手续。
2016年10月15日，甲方向乙方发出《付款通知书》，要求乙方按合同约定支付剩余房款899000元。
2016年11月21日，甲方向乙方发出《催款通知书》，要求乙方支付剩余房款899000元。
上述事实有原告举示的《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市商品房买卖合同补充协议》、定金收据、正式收据、《关于尽早办理贷款手续的温馨提示》、《�款通知书》、《催款通知书》、《关于尽快付清购房款及违约金的函》、《公证书》以及相应的邮件快递详情单和双方当事人的法庭陈述为证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，理应合法有效，本院予以确认。按合同约定，陈益中应于2016年11月14日前通过按揭的方式向和记黄埔付清剩余房款899000元。但陈益中仅支付了首期购房款，余款因自身的原因未按合同约定办理按揭贷款。按约定，“因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款，逾期超过90日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方向甲方支付该商品房总房款百分之十的违约金”。和记黄埔对此进行了催告，但陈益中未履行本应由其主动履行的合同义务，已构成根本违约，故和记黄埔享�合同的解除权和追究违约责任的权利。按合同约定，陈益中如未按本合同约定的时间付款，逾期超过90日后，和记黄埔有权解除合同。和记黄埔解除合同的，陈益中按应付款的百分之10支付违约金。故陈益中应支付的违约金为：1284800元×10%＝128480元。
因合同解除，双方所办理的《重庆市商品房买卖合同》网签手续也理应解除，故本院对原告要求解除网签手续的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除重庆和记黄埔有限公司与陈益中于2016年7月12日签订的关于重庆市南岸区南滨西路26号8幢14-3号房屋的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议；
二、解除重庆和记黄埔有限公司与陈益中于2016年7月12日签订的关于�庆市南岸区南滨西路26号8幢14-3号房屋的《重庆市商品房买卖合同》的网签登记；
三、陈益中于本判决生效之日起十日内向重庆和记黄埔有限公司支付违约金128480元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8222元由被告陈益中承担。（原告已垫付，被告支付上述款项时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或�有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 罗远西
二〇一七年八月三十日
书记员 陈晓露