宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬东民初字第97号
原告：宁波第六空间甬新家居发展有限公司。住所地：宁波市江东区宁穿路*******号。
法定代表人：肖菁，该公司副总裁。
委托代理人：林飞君，浙江贞信律师事务所律师。
委托代理人：郑贤超，浙江贞信律师事务所律师。
被告：陈赞。
原告宁波第六空间甬新家居发展有限公司为与被告陈赞房屋租赁合同纠纷一案，于2014年1月3日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由代理审判员陈奕独任审判。在审理过程中，因被告下落不明，本案依法转为普通程序，于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告宁波第六空间甬新家居发展有限公司的委托代理人林飞君、郑贤超到庭参加诉讼，被告陈赞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁波第六空间甬新家居发展有限公司起诉称：2011年8月30日，原、被告签订《商位租赁合同》，约定租赁期限为2011年9月1日至2012年8月31日，被告承租的营业场地为第六空间艺术生活广场编号为二期三楼B312A，面积为357平方米的商位。同时，合同还对商位租金、物管费、公共广告费和保证金的结算及交纳，经营管理方式、合同解除、违约责任和诉讼管辖等作了约定。当日，原、被告又签订了《补充协议》，约定承租期间的租金按照原告2011年年度租金最新标准执行。合同生效后，原告按约交付商位，被告按约于2011年9月22日以其个人为业主在该营业场地登记设立个体工商户
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宁波市江东缇香家具店。2011年10月26日，原、被告双方签订《补充协议》对上述租期内的租金进行调整。2012年3月10日和2012年5月23日，原、被告又分别签订《补充协议》，免除被告2012年4月及6月租金。合同期满后，双方于2012年8月17日续签《商位租赁合同》，约定租赁期限为2012年9月1日至2013年8月31日，租金、物管费及公共广告费共计118元／月／平方米，其他内容不变。同日，原、被告签订《补充协议》，约定2012年4月1日至2012年8月31日的租金、物管费及公共广告费按118元／月／平方米收取，所有能耗费正常收取，被告提前解约将取消所有原优惠政策。自2012年7月起，被告经常拖欠原告商位租金、物管费及其他费用等。租赁期间，原告每半个月向被告发出催款通知书催款，但被告仍未支付任何费用。依合同约定，原告于2013年1月31日向被告发出《解除合同通知书》，告知其合同即日解除，要求其前来清点滞留物品，并于合同解除后30日内付清欠款，但均无济于事。2013年2月商位强制清场完毕。截止至2013年8月31日，被告共拖欠原告款项367095.55元。请求判令：一、原、被告于2013年1月31日解除《商位租赁合同》；二、被告立即向原告支付2012年7月1日至2013年1月31日止的商位租金、物管费、公共广告费及其他费用269787.40元；三、被告向原告支付2013年2月1日起至2013年2月19日止的商位占用使用费、物管费、公共广告费及其他费用33888.80元；四、被告向原告支付拖欠款项的滞纳金63419.35元（按欠款总额的2‰／天，暂从2012年7月1日计算至2013年8月31日）；五、保证金40000元归原告所有，被告承担原告的律师费用8000元。
被告陈赞未作答辩。
当事人提供的证明案件事实的证据，经庭审举证、质证，本院认定如下：
1.原告提供编号为D022-F3-12-A缇香《商位租赁合同》、2011年8月30日签订的《补充协议》、2011年10月26日签订的《补充协议》、2012年3月10日签订的《补充协议》、2012年5月23日签订的《补充协议》原件各一份，拟证明被告承租原告商铺的事实及双方的权利义务。原告免除被告2012年4月和2012年6月租金。
2.原告提供编号为D022-B-F3-12-A缇香《商位租赁合同》、2012年8月17日签订的《补充协议》原件各一份，拟证明被告续租原告商铺的事实；租金进行调整，其他内容不变；2012年4月1日至2012年8月31日的租金等费用调整；被告不得提前解约，否则取消原优惠政策。
3.原告提供个体工商户营业执照原件一份，拟证明被告在承租的商铺上设立个体工商户，且本人是经营者的事实。
4.原告提供催款通知书、催款通知书签收单、商户结算单、签收单、见习导购人员信息登记表原件各一份，被告导购人员考勤记录打印件一份，拟证明原告每半个月向被告进行催款，被告至今尚未清偿全部欠款；梁靖靖、唐雪姣、孙玉婷系被告导购员，签收催款通知时在被告店内上班。
5.原告提供《解除合同通知书》原件一份，拟证明原告已于2013年1月31日解除合同，要求被告清点物品，并支付拖欠的费用。
6.原告提供律师费发票、中国民生银行电子银行回单原件各一份，拟证明原告为主张权利支出律师费用8000元。
因被告陈赞未到庭，放弃其质证权利。
本院认为，因上述证据均系原件，且证据间相互印证，本院对上述证据的真实性予以认定。
本院经审理，认定事实如下：2011年8月30日，原、被告签订编号为D022-F3-12-A缇香的《商位租赁合同》一份，约定：原告将位于宁波市江东区宁穿路315号第六空间生活艺术广场编号为二期三楼B312A号商位出租给被告使用；租赁商位面积按双方确认的场地建筑面积核定为357㎡；租赁期限自2011年9月1日起至2012年8月31日止；合同期内，被告向原告交纳商位租金73元／月·㎡，每月共计费用26061元；交纳水费、共同照明费、物业费等物管费为40元／月·㎡，每月共计费用14280元，交纳公共广告费每月每平方米人民币10元／月·㎡，每月共计费用3570元。被告每月应支付租金和管理费及公共广告费合计43911元；被告应支付的租金和物管费及公共广告费采取先付后用形式，即本合同签订之日起3天内，被告应支付首月（9月1日至9月30日）租金和物管费及公共广告费共计43911元，并同时支付相当于租金、物管费和公共广告费40000元作为保证金，合计83911元。电费收费按被告独立使用的电表记录为准，按每度1.2元收取（如供电部门调整电价，届时相应调整），因被告装修或其他营业外发生的费用另计收取；中央空调使用费按0.352元／天·㎡收取，以本合同约定的被告租赁面积进行收取；被告应交纳的月租金和物管费及公共广告费应提前15天交纳下期费用；电费、中央空调使用费按月支付，被告于每月10日前向原告一次性付清。以上费用逾期支付，每天按被告所欠款项总额的2‰支付滞纳金，逾期超过10天，原告有权采取断电等限制被告营业措施，并有权终止合同；被告有下列情况之一的，视为违约，原告有权解除合同，收回商位，没收被告的保证金，并追偿损失（包括但不限于租金、管理费、损害赔偿、诉讼费、律师费等）。合同自原告通知到达被告之日解除（发送或张贴在被告承租的商位视为到达）：1.合同生效后，拖欠应交款项十日及以上的；2.合同履行过程中，不按约定时间期限缴纳相关费用的……同日，原、被告签订《补充协议》一份，约定：该品牌原合同2011年9月1日起至2012年8月31日期间的租金应根据原告2011年年度租金最新标准出来后按新标准执行，其余条款按原合同执行。2011年10月26日，原、被告签订《补充协议》一份，约定：该品牌原合同2011年9月1日起至2012年8月31日的租金和管理费及公共广告费共计123元／月／平方，原告从2011年11月1日起至2012年8月31日的租金和管理费及公共广告费共计120元／月／平方，其余条款均按原合同执行。2012年3月10日，原、被告签订《补充协议》一份，约定：整改工程造成的所有损失由原告一次性给予免除2012年4月的租金。2012年5月23日，原、被告签订《补充协议》一份，约定：整改工程造成的所有损失由原告一次性给予免除2012年6月的租金。2012年8月17日，原、被告签订编号为D022-B-F3-12-A缇香的《商位租赁合同》一份，约定：租赁期限自2012年9月1日起至2013年8月31日止，计费日期自2012年9月1日起；合同期内，被告向原告交纳商位租金68元／月·㎡，每月共计费用24276元；交纳水费、共同照明费、物业费等物管费为40元／月·㎡，每月共计费用14280元，交纳公共广告费每月每平方米人民币10元／月·㎡，每月共计费用3570元。被告每月应支付租金和管理费及公共广告费合计42126元；被告应支付的租金和物管费及公共广告费采取先付后用形式，即本合同签订之日起3天内，被告应支付首月（9月1日至9月30日）租金和物管费及公共广告费共计42126元，并同时支付40000元作为保证金，合计82126元。其余内容同编号为D022-F3-12-A缇香的《商位租赁合同》。同日，原、被告签订《补充协议》一份，约定：该展厅2012年4月1日至2012年8月31日合同期内租金按118元／月／㎡收取；该展厅2012年4月1日至2012年8月31日的所有能耗费正常收取；被告不得申请提前解约，如果提前解约将取消原告给予被告的原优惠政策。原告曾多次向被告送达催款通知书，被告商铺内的工作人员予以签收。2013年1月30日，原告向被告送达《解除合同通知书》，载明：原、被告于2012年9月1日签订了租赁合同，该合同期限至2013年8月31日结束，被告自2012年7月始一直未支付租赁场地的租金，截止2013年1月30日累计产生租金欠款304927.20元，能耗费5348.40元，产生滞纳金63871.20元，共374146.80元。在2012年7月至2013年1月期间商场曾多次催缴，被告拒不支付，根据合同约定及法律规定，原告决定自即日起解除与被告签订的租赁合同。由于被告尚有未付清的场租费、管理费等费用，原告将滞留被告在商场内的所有展样、设备、设施并搬运至库房。被告有义务配合确认所有展样、设备、设施的数量和规格，如被告不到场确认则以原告的清单为准。被告在合同终止、解除后30天内仍未付清应付给原告的租赁费、管理费等费用，原告有权变卖、处置该商品，无需要通知被告。
另查明，被告于承租商铺上设立个体工商户，字号名称为宁波市江东缇香家具店，经营者为陈赞。原告为本次诉讼支出律师费8000元。2012年5月25日，电表度数为43430度，截止2013年1月25日，电表度数为58477度，2012年5月25日至2013年1月25日期间电量为15047度。
本院认为，原、被告签订的合同及补充协议系双方的真实意思表示，各方均应严格按约履行。本案中，被告未按约履行付款义务已达十日以上，其行为已构成违约。原告有权按照合同约定解除原、被告签订的《商位租赁合同》。因原告于2013年1月31日已经向被告送达了《解除合同通知书》，故对原告要求确认合同于2013年1月31日解除的诉讼请求本院予以支持。原告述称被告自2012年7月1日起未缴纳任何费用，被告未向本院提交反证，故本院对原告主张的缴纳期间予以认可。因原告向被告送达的《解除合同通知书》中载明被告的清场期限为30日，故对原告主张的2013年2月1日至2013年2月19日期间的占用使用费、物管费、公共广告费及其他费用本院予以支持。经核算，原告主张的2012年7月1日至2013年1月31日期间的商位租金、物管费、公共广告费及其他费用共计269787.40元及2013年2月1日至2013年2月19日期间的商位租金、物管费、公共广告费及其他费用共计33888.80元并未超过双方的约定，亦不违反法律的规定，本院予以支持。原告主张的滞纳金虽系双方约定，但金额过高，本院依法予以调整。因被告违约，根据合同约定，原告有权没收保证金，并要求被告承担包含律师费在内的损失，故对原告主张的律师费用本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百第四十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告宁波第六空间甬新家居发展有限公司与被告陈赞于2012年8月17日签订的《商位租赁合同》于2013年1月31日解除；
二、被告陈赞向原告宁波第六空间甬新家居发展有限公司支付2012年7月1日至2013年1月31日期间的租金、物管费、公共广告费及其他费用269787.40元；
三、被告陈赞向原告宁波第六空间甬新家居发展有限公司支付2013年2月1日至2013年2月19日期间的占用使用费、物管费、公共广告费及其他费用33888.80元；
四、被告陈赞按实际未支付金额自2012年7月1日起至2013年8月31日止按同期同类银行贷款利率向原告宁波第六空间甬新家居发展有限公司支付滞纳金；
五、被告陈赞支付原告宁波第六空间甬新家居发展有限公司律师费损失8000元；
六、保证金40000元归原告宁波第六空间甬新家居发展有限公司所有。
上述第二至五项，被告陈赞应于本判决生效之日起十日内付清。
如果被告陈赞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7626元、公告费650元，共计8276元，由被告陈赞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市江东区中兴路746号；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 何继红
代理审判员 陈 奕
人民陪审员 梅碧玉
二〇一四年五月九日
代书 记员 林静益