广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初5474号
原告：江门市恒浩物业管理有限公司，住所地江门市港口一路13号五层A01-1室，统一社会信用代码914407033348719735。
法定代表人：倪卫东，该公司总经理。
被告：江门市泓佳科技有限公司，住所地江门市港口一路13号中远大厦五层B01室，统一社会信用代码440703000167508。
法定代表人：李婷爱。
被告：李婷爱，曾用名李婷，女，1973年8月4日出生，汉族，住江门市新会区，
原告江门市恒浩物业管理有限公司（以下简称恒浩公司）诉被告江门市泓佳科技有限公司（以下简称泓佳公司）、李婷爱租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告恒浩公司的法定代表人倪卫东到庭参加诉讼。被告泓佳公司、李婷爱经本院传票传唤，没有到庭应诉和参加开庭。本案现已审理终结。
原告恒浩公司起诉称：原告与被告泓佳公司于2015年11月30日签订《写字楼租赁合同》，约定原告将位于江门市港口一路13号中远大厦五层B01室出租给泓佳公司作为商业经营使用。租赁期限自2015年11月30日至2019年5月4日，租金、设备租赁费及物业管理费合计每月5680元，应于每月5日前支付当月租金及相关费用，逾期支付的，每天按欠缴额的千分之五计收违约金。泓佳公司欠付租金起过三十天的，原告有权解除《写字楼租赁合同》。泓佳公司自2017年3月起至今一直未按合同履行支付租金及相关费用，至2017年8月25日止欠支付金额为36180元，违约金17451.03元，合计53631.03元。经原告多次催收，但被告泓佳公司至今未予履行。
被告泓佳公司属于自然人独资的一人有限责任公司，李婷爱是泓佳公司的股东，如李婷爱不能证明泓佳公司的财产独立于自己的财产的，应当对泓佳公司的债务承担连带清偿责任。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与泓佳公司签订的《写字楼租赁合同》；2、泓佳公司向原告支付租金、设备租赁费、物业管理费以及水电费36180元，违约金按每日5‰自逾期支付之日起计至款项清偿之日（暂计至2017年8月25日为17451.03元），李婷爱对本案债务承担连带清偿责任；3、二被告承担本案诉讼费用。
恒浩公司向本院提交的证据有：1、租赁合同、房产证、物业租赁授权书各一份；2、《写字楼租赁合同》一份；3、催款通知书五份。
泓佳公司、李婷爱没有答辩和举证，也没有到庭参加诉讼。
恒浩公司所举证据，因无相反证据反驳，且与恒浩公司陈述的事实能相互印证，本院经审查后，对恒浩公司所举证据予以认定，并根据该证据查明如下事实：江门市港口一路13号五层产权人为江门市远辉房地产有限公司（以下简称远辉公司）。2015年11月17日，恒浩公司与远辉公司签订《江门中远大厦商场租赁合同》，双方约定恒浩公司自2015年12月1日至2019年3月31日止租赁江门市港口一路13号中远大厦五层裙楼商场，远辉公司同意恒浩公司对外分租，并出具《物业租赁授权书》确认根据双方签订的《江门中远大厦商场租赁合同》，同意恒浩公司就五楼物业有权外分租。
2015年11月27日，恒浩公司出租方（作为甲方）与泓佳公司承租方（作为乙方）签订《写字楼租赁合同》，合同约定：第一条.租赁写字楼基本情况：1、甲方将位于广东省江门市港口一路13号中远大厦五层商务中心（以下简称商务中心）B01室，出租给乙方作为商业经营使用；2、租赁物业面积共226平方米（含公共分摊面积）……第二条.租赁期限、用途：1、本合同租赁期限为3年6个月，从2015年11月30日至2019年5月4日止；2、租赁物业交付日期初定为2015年12月1日……第三条.租金、物业管理费及设备租赁费支付方式：1、租金按建筑面积计算每月￥8.12元/平方米，合计人民币大写壹仟捌佰叁拾伍元整（￥1835元），设备租赁及维护费用按建筑面积计算每月￥9.015元/平方米，合计人民币大写贰仟零叁拾柒元整（￥2037元），物业管理费：包括但不限于电梯费、空调管网、公共水电、卫生公共物业管理费、中央消防系统、中央送风系统，管理费按建筑面积计算每月￥8元/平方米，合计人民币大写壹仟捌佰零捌元整（￥1808元），物业管理费由甲方或甲方委托的物业管理公司收取。2、上述租金、设备租赁费用及物业管理费合计每月人民币大写伍仟陆佰捌拾元整（￥5680元）。……6、租赁费用及递增幅度：乙方同意第1年4个月起租金及物业管理费每年按5%递增即2017年3月1日起逐年递增。7、乙方须于每月5日前，到甲方指定的地点缴交当月租金与物业管理费，逾期支付，每天按欠缴额的千分之五计收违约金……第九条.违约责任：1、乙方未按照本合同约定的时间向甲方支付租金或其他费用，按应付款项的千分之五向甲方支付每日违约金至款项付清……第十条.合同的变更、解除与终止……2、有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，合同自甲方送达《解除合同的通知》到达乙方时解除……3）乙方延付各项保证金超过五天或欠缴租金或其他费用达三十天以上……因本条约定而解除租赁合同的，租赁保证金不予退还。
上述《写字楼租赁合同》签订后，恒浩公司按合同约定向泓佳公司交付了涉案租赁写字楼，泓佳公司亦按合同约定缴纳租金，但泓佳公司从2017年3月起没有缴纳租金、设备租赁费用、物业管理费及水电费等相关的款项。根据《写字楼租赁合同》的约定，自2017年3月起，租金、设备租赁费用及物业管理费合计每月5964元。截止至2017年8月被告泓佳公司共拖欠租金11560.5元、设备租赁费用12833.1元、物业管理费11390.4元，前述款项合计35784元。经恒浩公司核算，泓佳公司拖欠2017年2月至2017年7月期间水费180元（30元/月×6个月），电费216元（2017年2月电费58.8元、2017年3月电费9.6元、2017年4月电费21.6元、2017年5月电费32.4元、2017年6月电费39.6元、2017年7月电费54元）。前述各项款项合计36180元。原告自2017年4月起，每月均向泓佳公司送达《收款通知》，催促泓佳公司缴交相关费用。但泓佳公司至今没有支付。泓佳公司及李婷爱于2017年9月21日收到本院送达的起诉状副本及相关的应诉资料。
另查明，泓佳公司为自然人独资的有限责任公司，李婷爱是该公司股东及法定代表人。
本院认为，本案是租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。……”的规定，虽然涉案租赁房屋所有权人为远辉公司，但是远辉公司与恒浩公司在租赁合同中明确约定，远辉公司同意恒浩公司对涉案房屋进行转租，因此，恒浩公司取得涉案租赁房屋的转租权，其将涉案租赁房屋转租给泓佳公司，双方之间签订的租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护。
关于恒浩公司要求解除与泓佳公司签订的《写字楼租赁合同》。根据《合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除。”的规定，《写字楼租赁合同》约定泓佳公司逾期支付租金或其他费用达三十天以上的，恒浩公司可以解除合同，现泓佳公司自2017年3月起没有支付租金及其他费用，恒浩公司请求解除与泓佳公司签订的租赁合同并要求泓佳公司支付拖欠的租金、设备租赁费、物业管理费、水电费及违约金，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。恒浩公司的起诉状包含解除合同的诉讼请求，泓佳公司于2017年9月21日收到恒浩公司的起诉状副本及相关的应诉材料，因此，根据《合同法》第九十六条“合同自通知到达对方时解除”的规定，双方签订的《写字楼租赁合同》于2017年9月21日解除。双方约定违约金按每日千分之五计算过高，本院酌情调整为按月息2%计算，经本院核算泓佳公司应向恒浩公司支付逾期付款的违约金暂计至2017年8月25日为3984.25元，自2017年8月26日起以36180元为基数按月息2%计算至本判决规定的款项付清之日止。
关于李婷爱应否对本案债务承担连带清偿责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”泓佳公司是自然人独资公司，李婷爱作为股东其不能证明公司财产独立于其个人财产，依法应当对泓佳公司的上述债务承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告江门市恒浩物业管理有限公司与被告江门市泓佳科技有限公司签订的《写字楼租赁合同》于2017年9月21日解除；
二、被告江门市泓佳科技有限公司应于本判决生效之日起十天内向原告江门市恒浩物业管理有限公司支付2017年3月至2017年8月期间的租金、设备租赁费、物业管理费、水电费合计36180元及逾期付款违约金（暂计至2017年8月25日为3984.25元，自2017年8月26日起以36180元为基数按月息2%计算至本判决规定的款项付清之日止）；
三、被告李婷爱对被告江门市泓佳科技有限公司上述第二项判决确定的债务承担连带清偿责任。
如果被告不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费3758元，减半收取1879元，由被告江门市泓佳科技有限公司、李婷爱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 吴翠青
二〇一七年十一月十日
法官助理 陈祎姗
书 记 员 刘长杰