福建省厦门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽02民申273号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：马明东，男，1972年7月21日出生，汉族，住厦门市思明区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：鄂超，男，1981年3月14日出生，满族，住辽宁省抚顺市望花区辽阳路东段*号楼*单元***号，现住厦门市。再审申请人马明东因与被申请人鄂超房屋租赁合同纠纷一案，不服本院作出的（2016）闽02民终3038民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。马明东申请再审称，一、（2014）思民初字第15244号的开庭审理日期是2015年3月12日，审理过程中泉州市南益资产管理有限公司（下称南益公司）称厦门豪绅台球休闲有限公司（下称豪绅公司）“至今仍继续占用诉争房屋”，该案生效判决也认定诉争房屋现仍由豪绅公司占用使用，南益公司如何将仍由豪绅公司“占有使用”的诉争房屋出租给被申请人，南益公司能否对此予以解释说明，如果被申请人所述被采信，说明生效判决认定事实不清，判决有误。被申请人称2014年10月1日起开始向南益公司支付房租，而上述案件生效判决：“自2014年10月1起至交还租赁房屋之日止，讼争房屋仍由豪绅公司按每月50726元标准向南益公司支付讼争房屋使用费。”如果驳回再审申请人诉求，豪绅公司履行生效判决书的费用应向谁收取，而如果支持被申请人诉求，南益公司岂不是在同一时间收取双份租金，豪绅公司与再审申请人的的合法权益何在。（2014）思民初字第15244号判决于2015年3月18日作出，在此期间再审申请人与被申请人的合同并未解除，应受法律保护。但被申请人于2014年9月15日起不再向再审申请人支付租金，其停止支付租金的依据是什么。以上种种，被申请人及出具证据的南益公司均未能给予合理解释。二、被申请人提交证据“南益公司与豪绅公司房屋租赁合同”中所列地址为香莲里32－33号莲花广场地下一层，单元编号为：D1－D18、D20－D31，被申请人与南益公司签订的房屋租赁合同地址为“厦门市思明区莲花新村香莲里32－33号半地下层D22、D23，D27、D33单元房屋”，既然南益公司没有将D33单元出租给豪绅公司，再审申请人也就无权将D33单元租给被申请人。再审申请人出租给被申请人的面积只有250平方米，而被申请人承租南益公司房屋建筑面积为416.36平方米，两者相差甚远。一、二审中再审申请人均对此提出异议要求对方说明，但法庭都没有查证，何以认定两编号不同、面积不同的房屋为同一地址。三、南益公司与被申请人存在共同利益关系，被申请人如胜诉，南益公司则可合法收取双份租金。根据《证据规定》：与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言，不能单独作为认定案件事实的依据。被申请人承认《情况说明》系其伙同南益公司事后伪造，其出具的证据不应未经核实而采用。南益公司及其子公司物业公司出具的多个证据均与已生效判决书查明事实、结果及其庭述相矛盾，再审申请人多次提出让其接受质证、未经出庭质证其证据不应被采集，但法官均未采纳。四、一审判决的依据为最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定。本案次承租人系再审申请人而非被申请人，被申请人无故越过再审申请人直接向南益公司支付租金是其违约在先，应当由其承担违约责任，故本案不应适用该法律。五、被申请人应依法向再审申请人支付拖欠租金并支付10000元违约金。再审申请人所承租的店面系其向豪绅公司所承租，2014年9月15日后至15244号判决书下发、生效期间，被申请人店面一直在正常经营，双方所签订《房屋出租合同》此期间并未解除，应受法律保护，房租理应由被申请人向再审申请人支付，再审申请人将租金交给豪绅公司后，再由豪绅公司按判决书要求将房屋使用费支付给南益公司。当可导致合约无法继续履行的因素出现时，被申请人理应找再审申请人，由再审申请人负责解决处理，若无法解决则再由再审申请人承担相应的违约责任。众所周知，在厦门转让餐饮店都要向原上一租家支付价格不菲的转让费，讼争房屋是由再审申请人所投资装修，再审申请人是将房屋转租而非转让给被申请人，未经再审申请人同意被申请人无权对外转让并收取转让费。被申请人为私利违约撇开再审申请人直接与南益公司签订合同，再于2015年5月份以十余万元的价格将房屋转让给别人，其为获利违约在先，再审申请人是本案最大受害者。因为被申请人无故停止向再审申请人支付租金，再审申请人也没有资金向豪绅公司支付租金，10000元押金被豪绅公司没收，此损失应由被申请人支付。被申请人违约只交了九月份一个月租金6300元，此后再无交付，2014年8月份期间并不存在豪绅公司拖欠租金一事，故被申请人违约与豪绅公司拖欠租金并无关联。本案驳回了再审申请人的诉讼请求，再审申请人就无法支付豪绅公司此期间的房屋使用费，豪绅公司也无法履行（2014）思民初字第15244号民事判决书的还款要求。也意味着南益公司同一房屋同一时间收取双份租金的合理及合法性，造成各判决书之间互相矛盾，有损法律尊严。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）、（四）、（六）项规定，特申请再审，请求撤销原审判决，支持再审申请人的一审诉讼请求。本院经审查认为，一、关于租金及违约责任问题。再审申请人与被申请人于2013年11月23日签订《房屋出租合同》，合同签订后，被申请人向再审申请人支付10000元押金，并支付至2014年9月底之前的租金。该合同所涉租赁房屋系再审申请人向豪绅公司承租的，豪绅公司又系向南益公司所承租。根据（2014）思民初字第15244号生效判决认定，南益公司与豪绅公司签订的租赁合同因豪绅公司欠付南益公司租金，租赁合同于2014年10月1日解除。该判决的生效时间并不影响合同的解除时间。而南益公司与豪绅公司合同的解除必然影响再审申请人与被申请人租赁合同的实际履行，再审申请人于2014年10月1日后即无权出租讼争房屋给被申请人。被申请人与南益公司签订讼争房屋租赁合同，并于2014年10月1日起向南益公司支付租金。故讼争合同解除并非因被申请人违约而引发，原审未支持再审申请人的诉求并无不妥。再则，南益公司与豪绅公司的房屋租赁合同系另一法律关系，再审申请人不能因此对抗被申请人而不承担违约责任。二、关于再审申请人与被申请人租赁的房产与南益公司与被申请人租赁的房产是否一致的问题。物业公司出具的《情况说明》，载明2013年12月至2015年5月期间承租人鄂超所经营的“小胖厨”快餐店产权地址为厦门市思明区莲花新村香莲里32-33号半地下层D22、23、27、33。再审申请人也确认被申请人的经营地没有改变，只是面积不一致。因此，再审申请人认为不是同一地址，没有事实依据。三、关于法律适用问题，如上所述，本案租赁合同的履行受多重租赁关系的影响，因豪绅公司违约而解除其与南益公司的租赁关系，从而导致再审申请人无法履行其与被申请人的租赁合同，被申请人应讼争房屋权属人南益公司的要求向其支付租金，原审法院适用最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定并无不当。此外，再审申请人认为被申请人提交的证据未经核实、质证的问题。经查阅一审庭审笔录，被申请人提供的相关证据均经一审庭审质证，且证据的内容可相互印证，再审申请人亦未提交相反证据予以反驳。原审采信该证据亦无不当。综上所述，马明东的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）、（四）、（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》的第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回马明东的再审申请。审判长  林丽珊审判员  黄林华审判员  黄翠青二〇一七年十一月二十七日书记员  欧建平附：本案所适用的法律法规《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；（十）未经传票传唤，缺席判决的；（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。……《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的再审条件的，人民法院应当裁定再审。当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。