广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1054号
原告：陶丽晶，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××6921。
委托代理人：梁敏杰，系广东国慧律师事务所律师。
委托代理人：邹帆。
被告：佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：杨建军。
委托代理人：罗永洪，系广东杰辉律师事务所律师。
委托代理人：陶伟坤。
上列原、被告商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月17日受理后，依法由审判员杨宇鹏独任审判，于同年9月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁敏杰、被告委托代理人罗永洪均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买佛山市南海区狮山街道办事处科技北路1号锦绣北苑＊＊房，总房价335989元。该合同第八条约定，被告应于2013年12月31日前将符合约定条件的商品房交付原告使用。第九条约定，被告逾期交付房屋的，应自合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际支付之日止，按日向两原告支付已付房价万分之五的违约金。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告责任原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的0.5%向两原告支付违约金。合同签订后，原告已依约付清购房款。截至2013年12月31日止，被告仍未能向两原告交付房屋。2014年1月中旬被告向原告送达的书面收楼通知书，称原告所购商品房可于同年1月27日交付使用。原告据此前往销售中心准备办理收楼手续，但此时商品房根本不具备约定的交付条件。原告所购房屋于2014年2月17日符合交付条件。同年3月15日，被告向原告交付房屋。另外，被告未能按合同约定将原告办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，致使原告未能在约定期限内取得房地产权属证书。故诉讼请求：1、被告向原告支付以335989元为本金从2014年1月1日起至2014年2月17日止按日万分之五计算的逾期交房违约金8063.74元；2、被告向原告支付按总房价0.5%计算的逾期办理房产证违约金1679.95元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，一、逾期交房过错在于原告，因部分业主到政府投诉要求被告加建围墙，导致被告无法按期交房。二、被告已依约于2014年4月10日向房管部门提交涉讼房屋相关办证资料，对此被告并未违反合同约定，不应承担逾期办证违约责任。综上，不同意原告全部诉讼请求。
诉讼中，原告举证如下：
1．身份证复印件1份、企业机读档案登记资料原件1份，用以证明原、被告诉讼主体资格。
2．商品房买卖合同原件1份，用以证明双方买卖合同关系。
3．发票原件1份，用以证明原告已足额支付购房款。
4．南海区建设工程竣工联合验收终审意见书复印件1份。
5．竣工验收备案表复印件1份。
证据4、5用以证明涉讼房屋竣工时间晚于双方约定，被告逾期交楼。
经质证，被告对原告出示的证据1-5的真实性无异议，但认为逾期交楼及逾期办证过错并不在于被告。
诉讼中，被告举证如下：
1．收楼书原件1份。
2.收楼签名表原件1页。
证据1、2用以证明原告已于2014年3月15日收楼。
3．行政服务中心项目办理表复印件（加盖南海区狮山镇行政服务中心房管窗口收（退）件专用章）1份，用以证明被告于2014年4月10日向房管部门提交办证所需材料，无逾期办证违约行为。
经质证，原告对被告出示的证据1、2的真实性无异议，认为其证明被告逾期交楼。对证据3的真实性有异议，认为涉讼房屋备案日期为2014年5月22日，与该材料不一致，且该材料仅能证明被告提交材料，不能证明其按时履约提交完整材料，应以实际办结日期为准。
本院依法调查取证并当庭出示复函1份。
经质证，原、被告对本院出示的材料均无异议。
本院经审查认为，原告出示的证据1-5、被告出示的证据1-2及本院出示材料来源合法，内容真实，与本案相关联，且相对方对其真实性不持异议，故本院均予确认。被告出示的证据3加盖行政部门印章，故本院确认其真实性。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2012年12月31日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》（下称涉讼合同），约定：原告购买佛山市南海区狮山科技北路1号锦绣北苑＊＊房（下称涉讼房屋）；价款335989元；被告应在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并已办理竣工验收备案并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告逾期交房超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金；被告应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的0.5%向原告支付违约金。
原告已付清房款。
2014年2月17日，涉讼房屋经竣工验收备案。
2014年3月15日，原告接收了涉讼房屋。
2014年4月10日，被告曾向行政部门提交确权材料。
行政部门曾对法院复函，确认针对涉讼房屋所在7号楼办理确权备案资料的收件时间为2014年5月22日，确权时间为同年5月28日。
本院认为，涉讼合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应按其约定全面履行各自义务。
有关逾期交房问题。涉讼合同约定房屋交付期限为2013年12月31日前，但涉讼房屋至2014年2月17日才竣工验收备案，超出约定期限。被告辩称因部分业主到政府投诉要求被告加建围墙导致被告无法按期交房的主张无证据印证，且小区围墙建设与单栋楼宇竣工验收并不存在必然关联，故本院不予采纳。根据合同约定，被告应以已付房款335989元为本金从约定交付期限届满次日（2014年1月1日）起至竣工验收备案之日（同年2月17日）止（共48日）按日万分之五计付逾期交房违约金8063.74元予原告。原告该请求符合合同约定，故本院予以支持。
有关逾期办证问题。涉讼合同约定被告应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。虽被告曾于2014年4月10日向行政部门提交确权材料，但不足以证明该日已提交完整材料。行政部门曾对法院复函，确认针对涉讼房屋所在7号楼办理确权备案资料的收件时间为2014年5月22日，故本院认定以该日为准，被告才履行完上述约定中报送材料备案的义务。对比本案中涉讼房屋交付使用时间（2014年3月15日），被告履行办证义务超出约定期限，故原告主张被告支付逾期办证违约金1679.95元（按335989×0.5%计），符合合同约定，本院亦予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，本案判决如下：
一、被告佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金8063.74元予原告陶丽晶；
二、被告佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期办理房产证违约金1679.95元予原告陶丽晶。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告负担，应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨宇鹏
二〇一五年九月二十三日
书记员 叶芳晖