上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0120民初12708号
原告：邬美勤，男，1962年9月9日生，汉族，住上海市奉贤区。
原告：狄林娟，女，1965年4月21日生，汉族，住上海市奉贤区。
委托诉讼代理人：邬美勤(系原告丈夫)，住同原告。
被告：上海卓翰房地产开发有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：蒋建，总经理。
委托诉讼代理人：孙佩君，上海市华亭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张建仲，上海市华亭律师事务所律师。
原告邬美勤、狄林娟与被告上海卓翰房地产开发有限公司(以下简称卓翰房地产公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年06月08日立案受理后，依法适用简易程序。被告于答辩期内向本院提出管辖权异议，本院于同年6月20日作出裁定，驳回被告提出的异议，被告于同年7月4日提起上诉，上海市第一中级人民法院于同年8月10日作出裁定，驳回上诉，维持原裁定。本院于同年8月23日公开开庭进行了审理。原告邬美勤、被告卓翰房地产公司的委托诉讼代理人孙佩君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邬美勤、狄林娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付大产证违约金52,653.80元(人民币，下同)；2、判令被告支付小产证违约金94687.97元。事实和理由：原、被告于2013年11月2日签订了原告购买被告坐落于上海市奉贤区南桥镇解放东路599弄《馨雅名筑》7号楼梯602室房屋的商品房预售合同，房屋建筑面积暂测86.73平方米，每平方米建筑面积单价21,770元，按暂测面积总房价款为1,888,112元。合同第十条约定：被告承诺于2015年6月30日前办理新建商品房房地产初始登记手续即取得大产证。合同补充条款一第五条对合同第十条补充约定：如被告未在本合同约定期限内取得大产证，则应在60日内采取补救措施，并从约定取得大产证之日起第二日起算，至实际取得之日止，按照原告已支付房款的日万分之五支付违约金。原告按约付清了实际房款1,880,493元。被告于2015年8月25日取得新建商品房房地产权证(大产证)，故被告应承担以原告实际支付购房款1,880,493元每天万分之五的违约金，计52,653.80元。被告取得大产证形同虚设，其恶意将房屋抵押给中国建设银行，致使原告一直无法申办房地产权证。合同第十四条规定，被告在取得了房地产权证(大产证)后60日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起90天内，由双方依法向房地产交易中心办理过户手续。申领小产证时间应为2016年1月23日，但实际办理小产证的时间为2016年12月15日，违约325天。按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，按2016年中国人民银行计收逾期贷款利息的标准—基准利率4.35%上浮30%，计94,687.97元。
被告卓翰房地产公司辩称，大产证违约金约定过高，要求调整。小产证违约金合同没有约定，不同意支付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审查认定事实如下：2013年11月5日，原、被告网签了《上海市商品房预售合同》一份，约定由原告向被告购买坐落于上海市奉贤区南桥镇解放东路599弄《馨雅名筑》7号5层602室房屋，房屋建筑面积暂测86.73平方米，暂定房屋总价1,888,112元。后经实际测量，房屋面积为86.38平方米，原告实际支付房屋总价为1,880,493元。合同第十条约定：“甲方(即本案被告)承诺在2015年6月30日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)。”合同“补充条款一”第五部分“对合同第十条的补充”中约定，若被告未在合同约定期限内取得大产证，则应在六十日内采取补救措施，并从约定取得大产证之日起第二日起算至实际取得之日止，按照原告已支付房款每日万分之五计算违约金。合同第十四条还约定：“在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后60日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起90天内，由双方依法向房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。”
2015年8月25日，被告取得涉案房屋的商品房房地产权证(大产证)。因涉案房屋设有抵押权人为中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行的抵押，被本院(2015)奉民二(商)初字第650号案件，抵押权人中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行起诉被告金融借款合同纠纷一案查封。致使原告至今无法办理商品房房地产权证(小产证)。
庭审中，原、被告双方确认涉案房屋于2016年12月13日被涤除抵押、被解除司法查封。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中原、被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。被告未能按期取得涉案房屋大产证，显属违约。原告请求被告支付延期取得大产证违约金的数额和计算方法，均符合法律的规定，本院依法予以支持。被告辩称，延期取得大产证的违约金标准过高，请求法院酌情予以调整。本院认为，被告作为该份合同的提供方，在签订合同时对条款的内容和风险有充分的认识，并且每日万分之五的计算标准并非畸高，故本院对被告的抗辩意见不予采纳。本案中大产证逾期起始日为2015年7月1日，截止日为2015年8月25日，以每天万分之五计算，违约金为52,653.80元，被告应予支付。被告延期办理小产证，亦属违约，应按法律规定偿付违约金。根据合同约定被告应于取得大产证后150日内为原告办理小产证，被告于2015年8月25日取得大产证，故违约金应从2016年1月23日开始计算，标准参照中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算至被告涤除抵押之日。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、被告上海卓翰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告邬美勤、狄林娟逾期取得新建商品房房地产权证(大产证)违约金人民币52,653.80元；
二、被告上海卓翰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告邬美勤、狄林娟逾期办理商品房房地产权证(小产证)的违约金(计算方式：以1,880,493元为本金，自2016年1月23日起按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算至2016年12月13日止)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3,248元，减半收取计1,624元，由被告上海卓翰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张劲松
二〇一七年八月三十日
书记员 姜 鹰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。