福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0503民初5881号
原告：中国银行股份有限公司丰泽支行，统一社会信用代码：913505038561948263，住所地泉州市丰泽区田安路广益花园A2-3幢。
负责人：柯秀辉，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈伟昆、张佳英，福建天衡律师事务所律师、实习律师。
被告：彭诗妹，女，1989年2月13日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。
原告中国银行股份有限公司丰泽支行（以下简称“中行丰泽支行”）与被告彭诗妹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用简易程序于2017年9月20日公开开庭进行了审理。原告中行丰泽支行的诉讼代理人陈伟昆、张佳英到庭参加诉讼，被告彭诗妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中行丰泽支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭诗妹向原告偿还贷款本息人民币386820.59元（其中到期本金6463.61元；未到期本金373659.27元；利息、罚息等6697.71元），并按合同约定支付自2017年7月11日起至实际还款之日止的利息、罚息等款；2、判令被告彭诗妹偿还原告因本案诉讼支出的律师费人民币17500元；3、判令原告对被告彭诗妹所提供的抵押物（址于丰泽区安吉路东侧泉州第一医院城东新址南侧中骏.裕景湾18号楼1303房）享有优先受偿权。事实与理由：2011年1月份，原告与被告彭诗妹签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2011年借字ZFC01110011号）一份，约定由原告向被告彭诗妹提供贷款用于购买房产，贷款总金额为人民币肆拾柒万元（470000元），贷款期限240个月，自2011年1月27日至2031年1月27日；如被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并对逾期还款部分按合同约定计收罚息；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告承担。合同中设置抵押条款，约定由被告彭诗妹以其购买的房产（址于丰泽区安吉路东侧泉州第一医院城东新址南侧中骏.裕景湾18号楼1303房），就前述借款合同项下被告彭诗妹所负债务向原告提供抵押担保。双方未约定担保范围，依据《物权法》第一百七十三条规定，担保范围应为上述借款合同的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押物权的费用（包括律师费、诉讼费等）。被告已为原告办理正式抵押登记，若担保责任发生，原告对抵押物所得的价款享有优先受偿权。合同签订后，原告依约于2011年4月8日发放了贷款，但被告未能依约履行还本付息义务。截至2017年7月10日，被告尚欠原告贷款本息人民币386820.59元，已构成违约。为此，原告特依据我国《民事诉讼法》相关规定诉至法院，望依法判如诉请。
彭诗妹未作答辩。
本院经审理查明的事实与中行丰泽支行的陈述基本一致。另查明，2011年1月27日，与被告彭诗妹签订编号为2011年借字ZFC01110011号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的合同主体为中国银行股份有限公司鲤城支行；2011年7月12日，“中国银行股份有限公司鲤城支行”工商登记更名为“中国银行股份有限公司丰泽支行”。双方合同约定，合同项上的贷款用途为彭诗妹支付其购买坐落于丰泽区房屋的购买款，本贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从实际放款日适用中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率下浮5%计息；每月的10日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；彭诗妹以本合同项下贷款所购房屋向中行丰泽支行提供抵押担保。合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》约定，借款人出现未按期归还贷款本息等违约事项时，贷款人有权宣布本合同项上贷款本息全部或部分提前到期。2014年5月26日，原告就被告抵押担保的上述房产向泉州市住房和城乡建设局办理了抵押登记，并取得了编号为00107878泉房他证丰泽区（丰）字第201403451号《房屋他项权证书》。该抵押房产的产权证在抵押期间由泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处保管，泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处并出具了编号为20141008874的《收据》一份，载明“兹因彭诗妹用座落在丰泽区产证号[泉房权证丰泽区（丰）字第201402100号]办理房产抵押登记，抵押期间该证由我处保管，待注销抵押登记后领取。”贷款发放后，彭诗妹未按时足额还款，截至2017年9月19日尚欠中行丰泽支行借款本金375284.57元（含未到期本金），利息431.04元，罚息4638.91元。
以上事实，有中行丰泽支行提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、个人消费贷款借款借据、编号为00107878泉房他证丰泽区（丰）字第201403451号《房屋他项权证书》、泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处出具的编号为20141008874的《收据》、贷款明细、《内资企业登记基本情况表》等及庭审中中行丰泽支行的陈述为证。彭诗妹未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。中行丰泽支行提供的上述证据来源合法、内容客观真实、与本案有关联性，本院予以确认。
本院认为，中行丰泽支行与彭诗妹签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合同依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，中行丰泽支行依约向彭诗妹发放贷款47万元，但彭诗妹未能依约按时足额还本付息，已构成违约；原、被告在合同中约定，如被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并对逾期还款部分按合同约定计收罚息及约定因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告承担；中行丰泽支行据此要求彭诗妹提前清偿尚欠的借款本金并按合同约定支付相应的利息、罚息、复利及支付原告因本案诉讼支出的律师费，具有事实与法律依据，本院予以支持。被告彭诗妹自愿以其购买的房产为其借款合同设定抵押，亦办理了抵押物登记，该抵押合法有效，现被告未能依约按时足额还本付息，中行丰泽支行依法对抵押物享有优先受偿的权利。彭诗妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告彭诗妹应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司丰泽支行偿还截至2017年9月19日尚欠的借款本金375284.57元（含未到期本金），利息431.04元，罚息4638.91元，并按中国人民银行逾期付款的有关规定及《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的计息标准计付自2017年9月20日起至还清款项之日止的利息、罚息；
二、被告彭诗妹应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司丰泽支行支付律师费17500元；
三、若被告彭诗妹未能履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司丰泽支行有权依照法律的规定，对被告彭诗妹提供抵押的址在丰泽区房屋依法享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7365元，减半收取计3682.5元，由被告彭诗妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 张美蓉
二〇一七年九月二十一日
书记员 黄小青
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。