广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1802民初401号
原告：清远市居长安发展有限公司，地址：清远市清城区金碧路金碧湾花园小区21号楼10层3号房。
法定代表人：章永锋
委托诉讼代理人：梁杰，广东定海针（清远）律师事务所律师。
被告：孔某1，男，2001年7月15日出生，汉族，住址：清远市清城区，
法定代理人：孔某2，男，1968年11月5日出生，汉族，住址：清远市清城区，
法定代理人：郑某，女，1970年10月26日出生，汉族，住址：清远市清城区，
委托诉讼代理人：孔敏杰，系被告孔某1的姐姐。
原告清远市居长安发展有限公司诉被告孔某1房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清远市居长安发展有限公司的委托诉讼代理人梁杰、被告孔某1的法定代理人郑某及委托诉讼代理人孔敏杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告清远市居长安发展有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付购房款198435元给原告；二、判令被告支付逾期付款的违约金46533元（从2016年9月13日起按每日万分之五暂计至2017年12月26日止46533元；从2017年12月27日起按上述标准计至付清之日止）给原告；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年2月10日，原告与被告的法定代理人签订《商品房买卖协议》，约定：（1）原告将位于源潭镇“秀溪商业中心”H15#A1号楼首层商铺104和105两单位共145.17平方米以每平方米5500元出售给被告共计798435元和二楼201之2西392.06平方，每平方米1200元；（2）被告同意首期给原告800000元，其中600000元作为104和105商铺购房款，200000元作为已购买二楼392.06平方的定金。原告与被告到房管局签署104和105商铺的广东省商品房买卖合同……等事项。2009年2月12日，原告与被告签订两份《广东省商品房买卖合同》，约定：（1）被告购买原告开发的位于清远市清城区××、××队下龙岭秀溪商业中心1层04、05号商铺，总金额分别为342320元、456115元；（2）如被告未按合同时间付款，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金……等事项。签订合同后，被告支付了600000元给原告。后来，原告与被告因是否付清购房款、办证和付款的先后问题发生争议，于是被告以付清购房款为由向清城区人民法院提起诉讼。经清城区人民法院作出（2015）清城法民一初字第1550号《民事判决书》查清事实，涉案800000元中的600000元是被告支付104和105商铺的购房款，200000元是支付购买二楼392.06平方的定金，被告并没有依合同约定向原告付清购房款，并且应当先行付清款项，原告才履行协助义务，因此，清城区人民法院判决驳回了被告的诉讼请求。之后，被告不服清城区人民法院作出的上述判决，向清远市中级人民法院提起上诉。2016年6月14日，清远市中级人民法院作出了（2016）粤18民终1133号《民事裁定书》，裁定清城区人民法院（2015）清城法民一初字第1550号民事判决发生法律效力。现经原告的多次催收，但被告一直没有支付余下的购房款198435元给原告，根据合同的约定，被告已构成违约，应向原告承担违约责任。
被告孔某1答辩称，因原、被告双方在《广东省商品房买卖合同》中仅约定购房款分三期支付及每期的数额，而对于付款期限则未予以约定，双方就付款及办证没有先后履行顺序，应当同时履行；原告未能在涉案房屋交付使用后90日内办理权属登记，被告有权拒绝支付剩余购房款。
本院经审理查明事实如下：2009年2月12日，被告孔某1的父母孔某2、郑某以孔某1为买受人与原告清远市居长安发展有限公司（出卖人）签订了两份《广东省商品房买卖合同》（合同编号：200802924、200802925），合同约定：“买受人购买出卖人开发建设的位于清远市清城区××、××队下龙岭秀溪商业中心1层04号、05号商铺，建筑面积分别为63.07平方米、84.04平方米，价格均为每平方米5500元，价款分别为342320元、456115元。付款方式均为分3期付款，分别为首期30000元，第二期200000元，第三期112000万元及首期30000元，第二期300000元，第三期126000元。逾期付款违约责任均为（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五。交付期限均为出卖人应当在2009年6月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经建设局工程竣工验收备案的、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的；2、买受人未能按合同交付房款；3、非出卖人的责任而引致交楼时间延迟。产权登记的约定均为出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金；……。”上述两份合同在清远市市政房产管理局签订，并经清远市市政房产管理局分别以每平方米7800元、7500元鉴证。合同签订后，被告向原告支付了购房款600000元。收到前款后，原告已将涉案房产交付被告使用。
另查明，孔某1于2015年12月5日向本院起诉要求清远市居长安发展有限公司办理涉案房屋所有权转移登记并支付逾期办证违约金，本院于2016年3月22日作出了（2015）清城法民一初字第1550号民事判决书，判决驳回孔某1的诉讼请求；被告孔某1不服该判决，向清远市中级人民法院提起上诉，后因孔某1未预交上诉费，清远市中级人民法院于2016年6月14日作出（2016）粤18民终1133号民事裁定书，裁定按孔某1自动撤回上诉处理，清城区人民法院（2015）清城法民一初字第1550号民事判决书发生法律效力。
本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。被告孔某1的父母孔某2、郑某以孔某1为买受人于2009年2月12日与原告清远市居长安发展有限公司签订的两份《广东省商品房买卖合同》,均是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律法规有关规定，属于有效合同，双方应恪守履行各自的义务。合同签订后，被告支付了购房款600000元，原告亦已将交易的房产交付给被告使用，对于剩余的购房款198435元，双方在合同中虽未约定具体的付款期限，被告亦主张同时履行抗辩权要求原告办理房屋所有权转移登记才予付款，但根据《中华人民共和国合同法》第六十二条之规定，履行期限不明确的，债权人可以随时要求履行，履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行，结合商品房买卖的普遍交易习惯及本案情况，被告应向原告支付拖欠的购房款198435元。
对于逾期付款违约金，经查，双方在合同中约定了逾期付款违约金的计算方式，但未约定购房款的付款期限，诉讼中原告主张按本院（2015）清城法民一初字第1550号民事判决书及清远市中级人民法院（2016）粤18民终1133号民事裁定书来确定被告的付款期限进而主张逾期付款违约金，而前述法律文书中并未确定被告的付款期限，此外原告亦未另举证证明其于本案之前向被告主张付款，现原告提起本案主张原告付款，结合双方在合同中的约定，逾期付款违约金应自原告起诉之日（2018年1月15日）之第二天起计算，即就拖欠的购房款198435元，自2018年1月16日起，若逾期在90日之内，按每日万分之三计算至购房款付清之日止；若逾期超过90日，则按每日万分之五计算至购房款付清之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告孔某1应于本判决生效之日起10日内向原告清远市居长安发展有限公司支付购房款198435元及逾期付款违约金（自2018年1月16日起，若逾期在90日之内，按每日万分之三计算至购房款付清之日止；若逾期超过90日，则按每日万分之五计算至购房款付清之日止）；
二、驳回原告清远市居长安发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2487元，由原告清远市居长安发展有限公司负担472元，由被告孔某1负担2015元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 韦伟强
二〇一八年四月十六日
书记员 毛敏灵
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。