河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0411民初1027号
原告：潘长玉，男，1988年11月29日出生，汉族。
委托诉讼代理人：侯晓远，河南大乘律师事务所律师。
被告：永基地产发展有限公司。住所地：平顶山市湛河区光明路与新南环路交汇处。
法定代表人：郭红钦。
委托诉讼代理人：张长春，河南倚天剑（郑州）律师事务所律师。
原告潘长玉与被告永基地产发展有限公司（简称永基地产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年4月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘长玉及其委托诉讼代理人侯晓远，被告永基地产公司的委托诉讼代理人张长春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
潘长玉向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认《永基·九里房源预约保留协议书》解除；2.请求依法判令永基地产公司退还预付购房款81712元；3.诉讼费由永基地产公司负担。事实与理由：2014年4月29日,潘长玉与永基地产公司签订《永基·九里房源预约保留协议书》,该协议约定潘长玉自愿通过向永基地产公司支付一定数额的预付款,获得协议中所约定房产的优先购买权。该该协议第九条约定:预购方可随时提出退款,永基地产公司将在7个工作日内全额无息退款。2013年9月18日,潘长玉向永基地产公司支付了预付购房款96712元。随后由于永基地产公司经营问题,一直没有签订商品房买卖合同。故2015年6月17日,潘长玉向永基地产公司提出退款的申请,并向永基地产公司交付了认购协议和房款收据。后永基地产公司向潘长玉退款15000元后，一直未支付下余款项，故诉至法院。
被告永基地产公司辩称，永基地产公司于2015年11月19日再次向潘长玉退还了10000元预付购房款，所以潘长玉下余未退购房款应该是71712元。永基地产公司同意解除《永基·九里房源预约保留协议书》。之所以未支付下余预付购房款是因为永基地产公司经营困难。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。潘长玉围绕其诉讼请求提供如下证据：1.收款收据一份、《永基·九里房源预约保留协议书》一份，拟证明潘长玉向永基地产公司交付了96712元预付购房款后，双方签订《永基·九里房源预约保留协议书》。2.退款申请表一份，拟证明潘长玉向永基地产公司提出退房和退款的申请。3.收到条一份，拟证明永基地产公司同意退还原告的房款。永基地产公司对上述证据均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月29日，潘长玉（乙方）与永基地产公司（甲方）签订《永基·九里房源预约保留协议书》一份，该协议载明：认购物业：永基·九里一期春天里x号楼x单元x层x户。建筑面积82.89平方米（以相关部门测绘结果为准）。优惠后单价3820.87元/㎡，优惠后总价￥316712元。已付数额￥96712元，大写人民币玖万陆仟柒佰壹拾贰元整。相关规定：1、乙方自愿通过向甲方支付一定数额的预付款,获得协议中所约定物业的优先购房权。且根据乙方付款方式享受本协议中约定的优惠政策。2、本协议约定房源的价格,以本协该约定交款时间内乙方的实际付款情况来最终核定。……5、乙方在接到永基地产公司签约通知后7日内与甲方签订《商品房买卖合同》，乙方预付款在双方签署《商品房买卖合同》时凭收据转为房款。6、乙方承诺在签订《商品房买卖合同》时,根据付款方式,需补足、备齐首付款项及相关资料。7、乙方应严格遵守本约定规定的签约时限,如违反本约定未能于上述期限内签署《商品房买卖合同》,则甲方无需通知乙方,有权单方面解除本次选房约定,并将该保留物业另行处置,并无息退回乙方所支付的房源预约金。8、乙方在本次选房活动中提供的联系电话号码等应准确、详尽,如变更须本人到永基·九里展示中心办理变更手续,否则甲方按乙方所留电话发出的任何通知均视为乙方收悉。9、乙方可随时提出退款,永基地产公司将在7个工作日之内全额无息退款,乙方不得以任何形式索要违约金、利息等款项。10、本协议一式两份,双方各持一份。永基地产公司拥有本协议书的最终解释。潘长玉在该协议上签字，永基地产公司在该协议上盖章。当日潘长玉向永基地产公司交纳预付购房款96712元。期间，因双方未签订商品房买卖合同，潘长玉向永基地产公司申请退房退款。2016年7月11日，永基地产公司给潘长玉出具收到条一份，该条载明：“2015年6月17日永基九里2号楼1单元23层东南户原业主潘长玉向我公司提出退房申请,并上交由xx学院开具退房证明一份,在退款前三天内我公司通知原业主上交本收到条方可退房款,如因业主未能及时上交本收到条而延退退款与公司无关!”潘长玉向永基地产公司缴纳了《永基·九里房源预约保留协议书》及房款收据原件。永基地产公司先后退还潘长玉预付购房款共计25000元。潘长玉追要下余预付购房款未果，引起本案诉争。庭审中，潘长玉与永基地产公司一致认可未退预付购房款为71712元。
本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案永基地产公司和潘长玉共同签署《永基·九里房源预约保留协议书》一份，潘长玉向永基地产公司交纳预付购房款96712元，并约定潘长玉享有涉诉房屋的优先购买权，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，其性质属于商品房预约合同。该《永基·九里房源预约保留协议书》系双方当事人真实意思表示，双方构成商品房预约合同法律关系，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案潘长玉向永基地产公司申请退款并按照永基地产公司要求退回《永基·九里房源预约保留协议书》及房款收据原件，永基地产公司给其出具收到条并实际向潘长玉退款25000元，双方已经协商一致解除《永基·九里房源预约保留协议书》。故潘长玉请求本院确认《永基·九里房源预约保留协议书》解除的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故潘长玉要求永基地产公司退还的预付购房款71712元的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，判决如下:
一、确认潘长玉与永基地产发展有限公司于2014年4月29日签订的《永基·九里房源预约保留协议书》解除。
二、永基地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还潘长玉预付购房款71712元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1843元，减半收取921.5元，由永基地产发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判员 王伴伴
二〇一八年四月十三日
书记员 徐甜甜
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。