广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0883民初138号
原告：吴川市农村信用合作联社，住所地：吴川市人民中路*号博茂大厦。
法定代表人：傅碧建，理事长。
委托代理人：庞水福，男，1966年12月18日出生，该信社职员。
被告：邓建成，男，1963年6月10日出生，汉族，住吴川市，
被告：钟日荣，女，1964年12月15日出生，汉族，住吴川市，
原告吴川市农村信用合作联社诉被告邓建成、钟日荣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴川市农村信用合作联社的委托代理人庞水福到庭参加诉讼，被告邓建成、钟日荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴川市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告邓建成立即归还所欠原告的借款本金20万元、利息57810.67元，本息合计257810.67元（利息从2014年2月26日起暂计至2016年2月26日止，利息按年利率10.64%计算，借款逾期加收50%的罚息）及至还清借款之日止的利息；2.判令原告有权对被告邓建成、钟日荣提供其名下的位于吴川市黄坡镇××同乐村××号的土地使用权一块[产权证号：吴府国用（2002）字第08210200148号，使用权面积80平方米；他项权证号：吴府他项（2014）第066号]折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿全部债权；3.判令被告钟日荣对上述债务承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：被告邓建成以购废品销售为由，于2014年2月24日立据向原告属下的吴川市农村信用合作联社黄坡信用社借款20万元，约定按年利率10.64%计付利息，借款逾期加收50%的罚息，按月付息，定于2016年2月26日到期还清借款本息，并由被告邓建成、钟日荣夫妻提供其名下的位于吴川市黄坡镇××同乐村××号的土地使用权一块[产权证号：吴府国用（2002）字第08210200148号，使用权面积80平方米]作借款抵押担保并办理抵押登记手续，原告已取得抵押物的他项权证[土地他项权利证号：吴府他项（2014）第066号]。被告与原告签订《借款合同》一份[编号：黄坡农信（2014）卡借字第005号]、《连带责任保证承诺书》一份，合同签订后，原告按约发放借款，已全面履行了合同义务。该借款逾期后，经原告多次派员向被告催收，被告只缴付利息到2016年3月8日止，截至2017年12月20日，被告尚欠原告借款本金20万元、利息57810.67元及至还清借款之日止的利息。
被告邓建成、钟日荣不作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案的事实认定如下：
2014年2月24日，被告邓建成以购废品销售为由与原告属下的吴川市农村信用合作联社黄坡信用社签订《借款合同》，约定原告向被告邓建成发放贷款20万元，借款期限二年，即从2014年2月26日至2016年2月26日，贷款利率为年利率10.64%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月付息，到期还本。被告邓建成与原告属下的黄坡信用社签订《土地抵押承诺书》，被告邓建成提供其名下的座落于吴川市黄坡镇××同乐村××号的土地使用权[吴府国用（2002）字第08210200148号]作为借款抵押担保,并已办理抵押登记手续。被告钟日荣提供不可撤销的连带责任的保证担保，与原告属下的黄坡信用社签订《连带责任保证承诺书》。2014年2月26日，原告按约向被告邓建成发放贷款20万元。借款逾期后，被告邓建成未能按约定履行归还借款本息的义务只缴付利息至2016年3月8日，尚欠原告借款本金20万元及从2016年3月9日起计算的利息。原告催收无果，遂提起本案的诉讼。
本院认为，原告吴川市农村信用合作联社与被告邓建成签订借款合同合法有效，双方均应按约履行。被告邓建成未按照约定履行偿还借款义务，原告有权要求被告邓建成按照借款合同约定承担违约责任。被告邓建成、钟日荣提供其两人名下的位于吴川市黄坡镇××同乐村××号国有土地使用权[吴府国用（2002）字第08210200148号]作借款抵押，已办理抵押登记手续，故被告邓建成、钟日荣应当依法承担抵押担保责任。被告钟日荣在保证承诺书中约定，对被告邓建成的债务承担连带责任，债权人原告吴川市农村信用合作联社可以要求债务人被告邓建成履行债务，也可以要求保证人被告钟日荣在其保证范围内承担保证责任。保证担保的范围为债务人邓建成应当承担的全部债务。被告邓建成向原告借款20万元，逾期后已缴付利息到2016年3月8日，尚欠原告借款本金20万元及利息、罚息。利息从2016年3月9日起至还清欠款日止应当按年利息10.64%加收50%罚息即年利率15.96%计算利息和罚息。邓建成、钟日荣不应诉进行抗辩，应承担相应的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告邓建成于本判决生效后十日内归还给原告吴川市农村信用合作联社借款本金20万元及利息（从2016年3月9日起至还清欠款日止按年利率15.96%计）；
二、被告邓建成到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告可以与被告邓建成协议，以位于广东省黄坡镇大岸村委会同乐村同乐一街36号的土地使用权[土地证号：吴府国用（2002）字第082102001**号]折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
三、被告钟日荣对本判决第一项确定的付款义务承担连带责任。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5167元、财产保全费1920元，由被告邓建成、钟日荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈土福
审 判 员 麦郁龄
人民陪审员 骆维平
二〇一八年二月二十六日
书 记 员 冯 娴
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。