重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区法民初字第06571号
原告重庆银行股份有限公司营业部，地址重庆市渝中区邹容路153号，组织机构代码74745018-1。
负责人吴平，总经理。
委托代理人陈星，重庆依斯特律师事务所律师。
被告重庆特卡汽车销售有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道66号（渝南汽车超市），组织机构代码55202648-7。
法定代表人刘纯蓉。
被告车怀刚，男，汉族，1974年4月4日出生，住重庆市巴南区。
被告刘纯蓉，女，汉族，1976年6月20日出生，住重庆市忠县。
被告胥彦伶，女，汉族，1990年11月25日出生，住重庆市巴南区。
原告重庆银行股份有限公司营业部（以下简称重庆银行营业部）诉被告重庆特卡汽车销售有限公司（以下简称特卡汽车销售公司）、车怀刚、刘纯蓉、胥彦伶金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员任萍担任审判长，与人民陪审员曾炎一、陈邦碧组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员郭海玲担任法庭记录。原告重庆银行营业部的委托代理人陈星到庭参加了诉讼。被告特卡汽车销售公司、车怀刚、刘纯蓉、胥彦伶经本院公告送达传票传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告重庆银行营业部诉称，2014年9月28日，重庆银行营业部与特卡汽车销售公司签订了《重庆银行（最高额）授信业务总合同》，约定实际形成的最高债权本金余额不超过400万元，其中一般贷款400万元，该合同第十三条约定特卡汽车销售公司违反本合同或本合同项下单笔融资业务合同的约定，重庆银行营业部有权提前收回基于本合同发放的全部融资（业务）。当日，重庆银行营业部与车怀刚签订《重庆银行最高额抵押合同》，与刘纯蓉、胥彦伶签订《重庆银行最高额保证合同》，上述担保合同均约定担保范围为《重庆银行（最高额）授信业务总合同》及其项下的各类具体业务合同，车怀刚以其位于重庆市南岸区亚太路9号5幢7-3号的房屋提供抵押担保，刘纯蓉、胥彦伶提供连带责任担保。根据授信总合同，重庆银行营业部与特卡汽车销售公司签订了《重庆银行（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》，约定：重庆银行营业部为特卡汽车销售公司提供贷款400万元，贷款期限自2014年9月28日起至2015年9月28日止，实际执行贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%，贷款按月结息，贷款发放9个月归还本金50万元，余下贷款到期结清，贷款逾期，在本合同实际执行贷款利率上加收50%计收逾期贷款罚息及复利，本合同由《重庆银行（最高额）授信业务总合同》所对应的担保方式进行担保。合同签订后，重庆银行营业部按照合同约定向特卡汽车销售公司发放了该笔贷款。但从2015年3月21日开始，特卡汽车销售公司未按合同约定按月结息，重庆银行营业部于2015年4月23日发出《逾期授信业务通知书》及《宣布授信合同提前到期及提前收回授信通知书》，特卡汽车销售公司等四被告仍未清偿。现重庆银行营业部起诉来院，请求判令：1、被告特卡汽车销售公司支付借款4000000元，以及截至2015年4月20日止的利息45598.02元，复利236.45元，并支付自2015年4月21日起至欠款还清日止以借款本金4000000元为基数按合同约定的实际执行贷款利率上浮50%计算的罚息，以利息45598.02元为基数按合同约定的实际执行贷款利率上浮50%计算的复利；2、刘纯蓉、胥彦伶对特卡汽车销售公司的以上债务承担连带保证担保责任；3、重庆银行营业部对被告车怀刚所有的位于重庆市南岸区亚太路9号5幢7-3号的房屋享有优先受偿权；4、本案受理费39165元、保全费5000元由被告特卡汽车销售公司、车怀刚、刘纯蓉、胥彦伶承担。
被告特卡汽车销售公司、车怀刚、刘纯蓉、胥彦伶未答辩。
经审理查明，2014年9月28日，重庆银行营业部与特卡汽车销售公司签订了合同编号为（2014）重银营业部授字第1872号《重庆银行（最高额）授信业务总合同》，重庆银行营业部在2014年9月28日至2017年9月28日期间向特卡汽车销售公司办理各类融资业务，实际形成的最高债权本金余额不超过400万元，前述各类融资业务包括但不限于：贷款、银行／商业承兑汇票贴现、银行承兑汇票承兑等，其中一般贷款400万元，特卡汽车销售公司违反本合同或本合同项下单笔融资（业务）合同的任何一项约定，均构成对本合同的违约，重庆银行营业部有权提前收回基于本合同发放的全部融资，并有权终止本合同。本合同的担保方式为：保证，担保人必须与重庆银行营业部签订保证合同（详见（2014）重银营业部保字第1873号《重庆银行最高额保证合同》）。抵押，担保人必须与重庆银行营业部签订抵押合同（详见（2014）重银营业部保字第1874号《重庆银行最高额抵押合同》）。
同日，重庆银行营业部与刘纯蓉、胥彦伶签订《重庆银行最高额保证合同》，约定为确保重庆银行营业部与债务人特卡汽车销售公司依据编号为（2014）重银营业部授字第1872号《重庆银行（最高额）授信业务总合同》产生的债权得到实现，刘纯蓉、胥彦伶愿意向重庆银行营业部提供连带保证责任担保。担保对象为2014年9月28日起至2017年9月28日止重庆银行营业部与债务人特卡汽车销售公司依据编号为（2014）重银营业部授字第1872号《重庆银行（最高额）授信业务总合同》项下单个或多个具体业务合同所产生的债务人对重庆银行营业部所负全部债务，本金余额不超过400万元，担保范围包括因前述主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给重庆银行营业部造成的损失。
2014年9月28日，重庆银行营业部与特卡汽车销售公司签订了《重庆银行（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》，约定：重庆银行营业部向特卡汽车销售公司发放贷款400万元，用于经营周转；贷款期限为12月，2014年9月28日起至2015年9月28日止；重庆银行营业部根据本合同约定将贷款资金发放至特卡汽车销售公司的指定账户；贷款利率及调整：本合同项下人民银行基准利率为6%，双方同意在贷款基准利率基础上上浮30%，本合同实际执行利率为7.8%，本合同签订后，如遇中国人民银行调整上述基准利率，则本合同项下的实际执行贷款利率自动在新的基准利率基础上按照本条所约定的浮动比例浮动，调整后的实际执行贷款利率自利率调整之日起开始适用，本合同实际执行贷款利率发生变更的，本合同项下的逾期利率、罚息利率自动做相应变更，并与实际执行贷款利率同时开始适用，分段计算；还款方式为分期还款，贷款发放后第9个月的归还本金50万元，余下贷款到期结清，按月结息，对逾期贷款本息，重庆银行营业部在本合同实际执行贷款利率基础上加收（上浮）50%计收罚息和复利；关于违约责任：特卡汽车销售公司不按合同规定的还款期限偿还借款本金及利息的，重庆银行营业部向特卡汽车销售公司发出《逾期贷款催收通知书》，对逾期未还的贷款本金及利息计收罚息和复利。特卡汽车销售公司欠息超过一个月或违反本合同规定的任何义务，重庆银行营业部有权宣布所有贷款提前到期，并提前收回部分乃至全部贷款，按规定加收利息，计收复利，并要求特卡汽车销售公司赔偿损失。
同日，重庆银行营业部与车怀刚签订《重庆银行最高额抵押合同》，约定为确保重庆银行营业部与债务人特卡汽车销售公司依据编号为（2014）重银营业部授字第1872号《重庆银行（最高额）授信业务总合同》产生的债权得到实现，车怀刚以重庆市南岸区亚太路9号5幢7-3号房屋为重庆银行营业部的债权设立抵押担保，担保对象为2014年9月28日起至2017年9月28日止重庆银行营业部与债务人特卡汽车销售公司依据编号为（2014）重银营业部授字第1872号《重庆银行（最高额）授信业务总合同》项下单个或多个具体业务合同所产生的债务人对重庆银行营业部所负全部债务，本金余额不超过400万元，担保范围包括因前述主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给重庆银行营业部造成的损失。
2014年9月29日，重庆银行营业部与车怀刚签订《重庆市房地产抵押合同》，约定车怀刚以重庆市南岸区亚太路9号5幢7-3号（建筑面积218.71平方米）房屋设立抵押权作为特卡汽车销售公司向重庆银行营业部履行债务的担保，2014年9月30日该合同由重庆市国土房管局办理了抵押登记。
重庆银行营业部亦按约向特卡汽车销售公司发放了贷款400万元，2014年9月30日特卡汽车销售公司向重庆银行营业部出具了《借款借据》，载明：借款单位特卡汽车销售公司，借款金额400万元，到期日期2015年9月30日。
此后，特卡汽车销售公司从2015年2月21日起未按合同约定按月支付利息，截至2015年4月20日已拖欠利息45598.02元。2015年4月23日，重庆银行营业部向特卡汽车销售公司以特快专递发出《逾期授信业务通知书》及《宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书》，宣布提前终止《重庆银行（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》，提前收回贷款，要求其立即偿还全部借款本息。同日，重庆银行营业部向担保人刘纯蓉、胥彦伶发出《逾期授信业务通知书》及《宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书》，宣布提前终止《重庆银行（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》，提前收回贷款，要求担保人刘纯蓉、胥彦伶承担担保责任。2015年5月7日、11日，重庆银行营业部向车怀刚发出《逾期授信业务通知书》及《宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书》。特卡汽车销售公司、刘纯蓉、胥彦伶、车怀刚仍未履行清偿义务，重庆银行营业部乃起诉来院。截至2015年4月20日，特卡汽车销售公司尚欠重庆银行营业部借款本金4000000元、利息45598.02元、复利236.45元。
上述事实，有（2014）重银营业部授字第1872号《重庆银行（最高额）授信业务总合同》、《重庆银行最高额保证合同》、《重庆银行（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》、《重庆银行最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证《借款借据》、《逾期授信业务通知书》、《宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书》、特快专递回单、欠息清单以及当事人陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。重庆银行营业部与特卡汽车销售公司签订的重庆银行（最高额）授信业务总合同》、《重庆银行（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》，与刘纯蓉、胥彦伶签订的《重庆银行最高额保证合同》、与车怀刚签订的《重庆银行最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。重庆银行营业部在按约发放了借款后，特卡汽车销售公司未按合同约定付息，其行为已构成违约，重庆银行营业部有权宣布合同项下全部借款提前到期，要求特卡汽车销售公司立即偿还全部借款本息，并按照合同约定计收罚息和复利。因此，特卡汽车销售公司应当偿还尚欠重庆银行营业部的全部贷款本金及利息，并自2015年2月21日起按合同约定计付复利，2015年4月24日起按合同约定计付逾期罚息。
车怀刚以位于重庆市南岸区亚太路9号5幢7-3号房屋为特卡汽车销售公司前述借款向重庆银行营业部提供抵押担保，并办理了抵押登记，故在特卡汽车销售公司未按合同约定偿还借款时，重庆银行营业部对车怀刚提供的抵押物即重庆市南岸区亚太路9号5幢7-3号房屋享有优先受偿权。
刘纯蓉、胥彦伶作为保证人为特卡汽车销售公司的上述借款向重庆银行营业部提供连带责任担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，由第三人提供物的担保的，在债务人不履行债务时，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因此，刘纯蓉、胥彦伶作为连带责任保证人，应当对特卡汽车销售公司的上述债务向重庆银行营业部承担连带清偿责任。
被告特卡汽车销售公司、车怀刚、刘纯蓉、胥彦伶经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆特卡汽车销售有限公司应当自本判决生效之日起十日内向原告重庆银行股份有限公司营业部偿还借款本金4000000元、截至2015年4月20日止的利息45598.02元、复利236.45元，并支付2015年4月21日起至23日止以借款本金4000000元为基数按合同约定的实际执行贷款利率计算的利息，自2015年4月24日起至欠款还清日止以借款本金4000000元为基数按合同约定的实际执行贷款利率上浮50%计算的罚息，自2015年4月21日起至欠款还清日止以利息45598.02元为基数按合同约定的实际执行贷款利率上浮50%计算的复利；
二、被告刘纯蓉、胥彦伶对被告重庆特卡汽车销售有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告重庆银行股份有限公司营业部对被告车怀刚提供的位于的重庆市南岸区亚太路9号5幢7-3号（建筑面积218.71平方米）房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告重庆银行股份有限公司营业部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费39165元，保全费5000元，合计44165元，由被告重庆特卡汽车销售有限公司、车怀刚、刘纯蓉、胥彦伶承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 任 萍
人民陪审员 曾炎一
人民陪审员 陈邦碧
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 郭海玲