湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0202民初745号
原告：陶红军，居民。
委托诉讼代理人：胡建国，湖北忠三（黄石）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谈云富，湖北忠三（黄石）律师事务所律师。
被告：黄石市金翌房地产�发有限公司，住所地湖北省黄石市黄石大道352号。
法定代表人：张翌，该公司董事长。
被告：董新建。
原告陶红军与被告黄石市金翌房地产开发有限公司、董新建民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陶红军及其委托诉讼代理人谈云富，被告黄石市金翌房地产开发有限公司的法定代表人张翌，被告董新建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陶红军向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告连带借款本金人民币200万元及利息（利息以人民币200万元为基数，按月利率2%的标准，从2015年2月11日起计算至本金实际清偿之日止）；2、判令二被告支付原告律师代理费人民币8万元；3�判令原告有权对被告所提供的位于黄石市黄石港区南岳路枫和园经济适用房项目2号楼15-19层全部价值及该在建工程所占范围内的国有土地使用权的抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、判令二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告黄石市金翌房地产开发有限公司因经营黄石市黄石港区南岳路枫和园经济适用房项目需要流动资金向原告借款，双方于2010年12月23日签订《借款合同》，约定被告自愿以自有的坐落于黄石市黄石港区南岳路枫和园经济适用房项目2号楼15-19层全部价值及该在建工程所占范围内的国有土地使用权同时抵押给原告，向原告借款人民币200万元，借款期限6个月，借款利息按每月借款总额的2%计收。被告董新建出具承诺函，其自愿对该笔借款承担无限连带担保责任直至清偿全部债务为止。同年12月24日，原告通过银行将借款本金人民币200万元转入被告黄石市金翌房地产开发有限公司的银行账户，被告黄石市金翌房地产开发有限公司向原告出具借条。借款到期后，二被告多次要求展期，原告无奈只能同意。2015年7月20日，被告黄石市金翌房地产开发有限公司再次在《借款合同》上签字确认。2015年7月21日，被告董新建在承诺函签字承诺继续担保。二被告的行为严重损害原告的合法债权，故原告诉诸法院，望判如所请。
被告黄石市金翌房地产开发有限公司辩称，2015年有几十个债权人（包括陶红军）到公司催讨债务时，被告黄石市金翌房地产开发有限公司才知道本案所涉这笔债务。当时，被告黄石市金翌房地产开发有限公司与多位债权人协商过，其同意先行偿还部分债务。本案所涉借款系被告董新建以被告黄石市金翌房地产开发有限公司的名义承接枫和园项目需要资金周转向杨娜所借，枫和园的两层楼被抵押，该房屋已经出卖了，被告黄石市金翌房地产开发有限公司以为该笔债务已经清偿完毕，其对于借款的具体情况并不清楚。
被告董新建辩称，其向原告陶红军借款属实，系被告黄石市金翌房地产开发有限公司财务成新明在新时代小额贷款公司办理的借款手续。当时借款是为了做枫和园项目，借款总额2300万元，以2号楼在建工程办理了抵押，从2010年至2015年期间都按照月利率2%支付了利息，每月的利息都是新时代公司的陆会计来领取的，但自2015年后就无法支付利息，于是又几十人前往被告黄石市金翌房地产开发有限公司催讨债务，尚欠660万元本金未偿还。这笔钱系杨娜向社会上几十人筹款，其中陶红军的债权最多，此前已偿还了部分借款，但其不清楚目前具体的欠款数额。枫和园2号楼15-19�已办理抵押属实。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告在本院规定的举证期限内未提交任何证据。本院组织二被告进行了质证。二被告对原告提交的证据均无异议，故本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月23日，原告（乙方）与被告黄石市金翌房地产开发有限公司（甲方）签订一份《借款合同》，该合同约定：甲方向乙方借款人民币200万元；甲方自愿将自有的坐落于黄石市黄石港区南岳路枫和园经济适用房项目2号楼15-19层全部价值及该在建工程所占用范围内的国有土地使用权同时抵押给乙方，作为甲方清偿全部债务的担保；借款期限6个月，即2010年12月23日至2011年6月22日；借款利息每月按借款总额的2%计收，自�际放款日起计算，甲方每月应支付给乙方利息人民币4万元，实际放款日以借条为准；甲方每月23日按合同约定支付利息，逾期支付应按逾期天数，每日支付给乙方按借款本金万分之七计的罚息，甲方逾期偿还本金达三个月以上另支付乙方按借款本金30%计算的违约金；合同期内甲方发生逾期满两个月未付利息等足以影响偿债信用和能力事件时，乙方有权解除合同或宣布提前到期及提前行使担保债权或其他方式收回甲方所欠的借款本息、逾期罚息、违约金、诉讼执行费用（包括律师费、诉讼费、诉讼保全费等），乙方按诉讼执行费用、违约金、逾期罚息、利息、本金的顺序收取甲方的还款。同日，被告董新建向原告出具一份《承诺函》，该承诺函主要载明其为被告黄石市金翌房地产开发有限公司向原告借款人民币200万元的全部债务承担无限连带担保责任，该全部债务包括借款本金、利息、逾期罚息、违约金、放款人为实现债权垫付的律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、诉讼保全费、处分抵押物费等费用和所有其他应付费用，该无限连带担保责任直至偿清全部债务为止。原告与被告黄石市金翌房地产开发有限公司于2010年12月23日签订一份《房地产抵押登记合同》，于2010年12月24日就坐落于黄石市黄石港区南岳路14号（原36）枫和园住宅小区2号楼15-19层在建工程到黄石市房地产市场与产权登记监理中心办理了抵押登记手续。2010年12月24日，原告向被告黄石市金翌房地产开发有限公司的银行账户转账人民币200万元。同日，被告黄石市金翌房地产开发有限公司向原告出具一份《借条》。借款后，被告黄石市金翌房地产开发有限公司按照月利率2%的标准向原告支付利息至2014年5月23日。此后，被告黄石市金翌房地产开发有限公司又分别�2015年2月10日、2015年2月13日、2016年12月30日向原告支付了人民币15.7万元、人民币15.7万元、人民币25160元。
另查明，2015年7月20日，被告黄石市金翌房地产开发有限公司及其法定代表人张翌在2010年12月23日签订的《借款合同》中“甲方”处签名、加盖公章。2015年7月21日，被告董新建在2010年12月23日出具的《承诺函》中载明“继续担保”并签名。2017年6月23日，原告为实现本案债权已实际支付了律师代理费人民币8万元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告黄石市金翌房地产开发有限公司与原告签订的《借款合同》以及被告董新建向原告出具的《承诺函》系各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应�合法有效并生效。原、被告双方均应按约全面履行各自的义务。原告已依约向被告黄石市金翌房地产开发有限公司支付借款本金人民币200万元。被告黄石市金翌房地产开发有限公司未按约定履行还本付息义务的行为已构成违约，其应当承担相应的违约责任。根据庭审查明的事实，被告黄石市金翌房地产开发有限公司已按约向原告支付借款利息至2014年5月23日。2014年5月24日至2015年2月23日期间，被告黄石市金翌房地产开发有限公司应付原告借款利息人民币36万元（200万元×2%×9个月），被告黄石市金翌房地产开发有限公司已向原告支付借款利息人民币31.4万元，故截止至2015年2月23日，被告黄石市金翌房地产开发有限公司尚欠原告借款本金人民币200万元、利息人民币46000元（36万元-31.4万元）。2015年2月24日至2016年12月30日期间，被告黄石市金翌房地产开发有限公司应付原�借款利息人民币887671.2元（200万元×24%÷365×675天），被告黄石市金翌房地产开发有限公司已向原告支付借款利息人民币25160元，故截止至2016年12月30日，被告黄石市金翌房地产开发有限公司尚欠原告借款本金人民币200万元、利息人民币908511.2元（46000元＋887671.2元-25160元）。由于原告仅主张自2015年2月11日起至本金实际清偿之日止的利息，其中2015年2月11日至2016年12月30日期间的利息为人民币904767.1元（200万元×24%÷365×688天），该行为应视为其对自身权利的处分。因此，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，对于原告要求被告黄石市金翌房地产开发有限公司返还借款本金人民币200万元，并以人民币200万元为基数、按照月利率2%的标准支付从2015年2月11日起至借款本金清偿�日止利息的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告董新建的担保责任。被告董新建自愿作为连带责任保证人向原告出具《承诺函》，且在《承诺函》中约定该无限连带担保责任直至偿清全部债务为止。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条的规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。本案所涉借款于2011年6月23日期限届满，故保证期间于2013年6月23日届满。但由于被告董新建于2015年7月21日在该《承诺函》中载明“继续担保”并签名，该行为应视为其自愿为本案所涉借款提供连带责任保证。故被告董新建的保证责任未免除。因此，本院对于原告要求被告董新建对被告黄石市金翌房地产开发有限公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。
关于律师代理费。原告为实现本案债权已实际支出了律师代理费人民币8万元，该项费用系因二被告未按约定期限履行还本付息义务的违约行为而产生，属于原告的经济损失，且该项费用符合《湖北省律师服务收费管理办法》的相关规定，未超出违约方应当预见到的损失范围。因此，对于原告要求二被告共同承担律师代理费损失人民币8万元的诉讼请求，本院予以支持。
关于抵押物的优先受偿权。被告黄石市金翌房地产开发有限公司以其自有的坐落于黄石市黄石港区南岳路14号（原36）枫和园住宅小区2号楼15-19层在建工程作抵押向原告借款，双方就该抵押物已办理抵押登记手续，抵押权自登记时依法设立。因此，在�告黄石市金翌房地产开发有限公司未履行还款义务，构成违约时，原告对被告黄石市金翌房地产开发有限公司提供的上述抵押物处分所得价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告黄石市金翌房地产开发有限公司、董新建于本判决生效后十日内连带偿还原告陶红军借款本金人民币200万元及利息（利息计算方式：以人民币200万元为基数，按照月�率2%的标准，从2015年2月11日起计算至借款本金清偿之日止）。
二、被告黄石市金翌房地产开发有限公司、董新建于本判决生效后十日内连带支付原告陶红军律师代理费损失人民币8万元。
三、原告陶红军对本案所涉抵押物即坐落于黄石市黄石港区南岳路14号（原36）枫和园住宅小区2号楼15-19层在建工程折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31120元，由被告黄石市金翌房地产开发有限公司、董新建连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 田 田
审 判 员 向淑青
人民陪审员 刘 宪
二〇一八年二月十一日
法官 助理 代雯莉
书 记 员 桂丽婷