安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0102民初7283号
原告：陈文云，女，1963年10月14日出生，汉族，户籍地安徽省肥东县,居住地安徽省合肥市瑶海区，身份证号码3401231963********。
委托诉讼代理人：黄祥，安徽金的律师事务所律师。
委托诉讼代理人：颜礼洋，安徽金的律师事务所律师。
原告：张为高，男，1959年10月10日出生，汉族，户籍地安徽省肥东县，居住地安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：黄祥，安徽金的律师事务所律师。
委托诉讼代理人：颜礼洋，安徽金的律师事务所律师。
被告：季汝宝，男，1952年5月24日出生，汉族，住安徽省合肥市新站综合开发试验区。
被告：李传艮，女，1952年6月15日出生，汉族，住安徽省合肥市新站综合开发试验区。
原告陈文云、张为高与被告季汝宝、李传艮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈文云、张为高及其共同委托诉讼代理人颜礼洋到庭参加诉讼。被告季汝宝、李传艮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
陈文云、张为高向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告履行协议，配合办理位于瑶海区产权证并协助配合将房产过户于原告名下；2.判令两被告支付原告违约金100000元。事实与理由：2014年10月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《无产权房屋买卖合同》，约定，甲方将自己因拆迁所分得的位于淮南路淮合花园21栋3004室安居房卖给乙方，面积约90平米，总价人民币40万元；协议签订后，支付甲方房款35万元，剩下5万元，等房产证办理下来后一次性支付甲方。合同同时约定，在小区房产证下发的第一时间内就通知乙方，甲方有义务提供相应手续及帮助乙方办理该证及其他证件，如不配合乙方办理过户手续，则赔偿乙方三倍房款。双方交易后，甲方及甲方子女没有任何权利收回该房，该拆迁回迁房屋一切权益均归乙方所有，甲方及甲方子女不得以任何条件及理由要求增加房款，一切以四十万约定为准等，合同由双方当事人及公证人、房某介、甲方子女签字按印。双方同时签订补充协议，约定第一笔款交付甲方时，甲方将钥匙、回迁证、拆迁协议等交付给乙方，配合乙方验房；如出卖人不能将安置证变更为房产证或不配合办理房产证过户的，出卖人三倍赔偿乙方前期缴纳的所有费用等。乙方又与合肥零五五一房产网络营销有限公司签订《房地产经纪合同》，由该公司协助乙方办理该房产买卖、过户等相关事宜。合同签订后，原告于2014年10月31日、11月6日两次支付被告房款35万元。房款交付后，原告于2014年11月入住该房。但由于被告的家庭纠纷，涉案房产被告一直没有办理房产证及房产过户手续，被告行为导致对原告构成违约。故为维护原告合法权益，特依据《合同法》等相关法律法规规定，向贵院起诉，请求依法支持原告诉讼请求。
被告季汝宝、李传艮未提出答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：
陈文云、张为高向本院提交证据：1.急售广告、《无产权房屋买卖合同》、《补充协议》、《房地产经纪合同》，以证明原、被告签订房屋买卖合同，合同中约定了房屋的价款、支付方式、违约责任等事宜并由中介公司配合原、被告办理房产过户手续；2.收条、水费账单，以证明原告已经依约支付购房款35万元，并于2014年11月入住至今；3.淮合社居委证明、《合肥市住宅房拆迁安置协议书》、《拆迁安置证、》《淮合花园小区房屋移交单》、《合肥市住宅使用说明书》、《合肥市住宅质量保证书》，以证明被告季汝宝系案涉房产的拆迁安置人，系案涉房产的产权人；4.视频资料，以证明双方签订合同及原告给付购房款的过程。经审查，上述证据间能够相互印证，应为真实，证据形式及来源合法，可以作为认定本案事实的根据。
2013年5月23日，被告季汝宝作为户主与合肥市建设发展局及其代理人新站区七里塘社区管理委员会签订《合肥市住宅房屋拆迁安置协议书》，并发放安置证，被拆迁人季汝宝，常住人口4人，拆迁面积328.94㎡，拟安置面积210㎡（60㎡贰，90㎡壹）。
2014年10月份，原告陈文云根据一则急售广告与合肥五五一房产网络营销有限公司取得联系，并签订《房地产经纪合同》。2014年10月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《无产权房屋买卖合同》，约定甲方将因拆迁分得的淮南路淮合花园21栋3004室（90平方米）卖给乙方，总价为400000元，双方达成一致并在本协议签字后乙方付甲方房款350000元，剩下的50000元等房产证办理后一次性付给甲方。此房以后办理房产证手续费用等其他产生的费用由乙方自己承担，在小区房产证下发的第一时间内就通知乙方，甲方有义务提供相应手续及帮助乙方办理该证及其它证件。如不配合乙方办理过户手续，则赔偿乙方叁倍售房款，双方交易后，甲方及子女没有任何权利任何理由收回该房及手续费等，今后该房拆迁还房等一切利益均归乙方所有，甲方及子女今后不得经任何条件或理由要求增加房款，一切以400000元约定为准。合同中有原、被告及公证人陈某、缪某、房某介范强、被告子女季宏松、季宏梅（由季宏松接受季宏梅委托代签，有视频记载）签名。同时，双方签订《合同补充协议》，约定甲、乙双方任一方违约，按所签署的各类合同约定，违约方承担违约金的中介服务费、诉讼费、律师费等。若由于出卖人不能将安置证变更为房产证或者由于出卖人不配合买受人办理房屋产权过户的，出卖人要三倍返还乙方前期所缴纳的所有费用（如不可抗拒外力因素情况，不予追究）。当第一笔款交给甲方时，甲方就应把钥匙、回迁证、拆迁协议交付给乙方配合乙方现场验房等。当日，原告向被告支付购房款200000元，被告向原告出具收条。并由两被告签名确认。2014年11月6日，原告向被告交付购房款150000元，两被告向原告出具收条。同时，陈文云向中介单位支付中介服务费2000元。随后，被告将房屋及其相关凭证手续等交付原告，原告一直居住在该房屋内。后因，被告不办理产权登记，原告遂诉讼来院。
2018年1月11日，陈文云向本院提存涉案购房款50000元。2018年1月17日，合肥新站高新技术产业开发区七里塘社区淮合居民委员会出具《证明》，现淮合花园小区房产证可以办理。现位于合肥市房屋被告未办理登记手续。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定,当事人有答辩、举证并对对方当事人提交的证据进行质证的权利,本案中季汝宝、李传艮经本院合法传唤,无正当理由拒不出庭应诉,视为其放弃了答辩、举证和质证的权利，依法应承担相应的不利后果。案涉买卖房屋系拆迁安置房屋，涉及两被告的家庭成员，其子女均在合同中签名，鉴于拆迁安置协议及安置证中所载被拆迁人为季汝宝，且家庭成员均在合同中签名确认，故原告起诉季汝宝、李传艮，符合法律规定。原、被告双方签订的《无产权房屋买卖合同》、《补充协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告已按约支付房款，被告理应按约履行产权过户义务，现案涉房屋已满足办理产权条件，且原告将剩余未到支付期限的房款提存法院，被告理应按约履行办证义务并将该产权协助过户至原告，至今未履行义务，应为违约。原告的主张被告履行办证及产权过户手续之诉讼，符合法律规定，依法应予支持。至于原告所主张违约金100000元，双方签订的合同补充协议中明确约定应支付“违约金的中介服务费、诉讼费、律师费等”，原告支付中介服务费2000元，诉讼费属于人民法院收取的规费，无需当事人约定和主张，律师费原告并未主张，故违约金应为2000元，原告主张100000元，没有事实和法律依据。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条，第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告季汝宝、李传艮于本判决生效之日起十日内协助原告陈文云、张为高办理位于合肥市房屋的产权登记及产权转移登记手续；
二、被告季汝宝、李传艮于本判决生效之日起十日内偿付原告陈文云、张为高违约金2000元；
三、驳回原告陈文云、张为高其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，财产保全申请费2520元，公告费800元，合计5620元，由原告陈文云、张为高负担2170元，由被告季汝宝、李传艮负担3450元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 方业剑
人民陪审员 刘 平
人民陪审员 王义明
二〇一八年三月七日
书 记 员 谢莉雯
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。