湖南省株洲县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0221民初873号
原告：株洲县农村信用合作联社新和分社。住所地株洲县龙船镇堂市村。
负责人：张志铁，系该信用社主任。
委托代理人：应慎维，男，1986年1月20日出生，汉族，系信用社员工，住湖南省株洲县。代理权限为一般代理。
被告：陈志辉，男，1963年3月18日出生，汉族，自由职业，住湖南省株洲市芦淞区。
被告：符翼，女，1962年12月5日出生，汉族，自由职业，住湖南省株洲县。
被告：周年冬，男，1962年1月28日出生，汉族，自由职业，住湖南省株洲县。
原告株洲县农村信用社合作联社新和分社（以下简称信用社新和分社）与被告陈志辉、符翼、周年冬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信用社新和分社的负责人张志铁、被告周年冬到庭参加了诉讼，被告陈志辉、符翼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信用社新和分社向本院提出诉讼请求：一、判决被告陈志辉、符翼、周年冬共同偿还借款本金14万元，利息24343.9元（利息暂算至2016年8月31日，以后按照合同约定算至还清之日止）。二、判决被告承担本案诉讼费用，确认原告对抵押财产（株房渌口镇字第××号）享有优先受偿权。
事实和理由：2014年7月3日，被告陈志辉与原告订立了《最高额借款合同》。合同约定：借款金额14万元；借款期限为36个月；借款月利率为9.3‰；按月结息；逾期在合同约定利率基础上加付50%的罚息；借款人承担为实现债权而支付的一切费用（律师费、差旅费等）。原告与被告陈志辉在签订借款合同的当天签订了2年期借款借据，借款金额为14万元。为担保借款的履行，被告周年冬将私有的株房权证渌口镇字第××号房屋及所占国有土地使用权抵押给原告，并订立了《最高额抵押合同》。抵押合同约定：抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、律师费、差旅费等实现债权的费用和其他应付的费用。同时办理了房屋他项权证书。现借款已到期，被告陈志辉拒不偿还借款本金及利息，故原告诉至法院，请求法院依法判决。
被告周年冬辩称，借款属实，但目前没有偿还能力。
原告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据1、原告营业执照、负责人身份复印件，拟证明原告的主体资格；证据2、被告身份证，拟证明被告主体资格；证据5、房产证、他项权证，拟证明房产权属、抵押登记，被告周年冬无异议，本院经审查后认为该三份证据符合证据的属性，本院予以采信。对原告提交的证据3、借款合同、抵押合同、借款借据承诺书，拟证明借款金额、利率、期限、抵押担保、违约责任等事实；证据4、贷款本息证明，拟证明欠付的利息、罚息计算依据，被告周年冬表示不知情，本院经审查后认为该两份证据符合证据的属性，能证明原告的证明目的，本院予以采信。被告周年冬向本院提交借条一份，拟证明案外人高强亦是本案的担保人，应承担连带责任，原告认为该借条与本案无关联，本院经审查后认为该借条内容为被告陈志辉向被告周年冬借房产证，案外人高强为见证人，该证据不能证明被告周年冬的证明目的，本院不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月3日，被告陈志辉以承包工程需要资金为由向原告借款14万元，并于当日与原告签订了《最高额借款合同》。《最高额借款合同》约定：借款金额为14万元；借款期限为36个月；借款利率为月利率9.3‰；按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。原告于签订借款合同的当天与被告陈志辉订立了借据，向被告陈志辉放款14万元，借款期限变更为两年。被告周年冬作为抵押人与原告作为抵押权人于当天签订了《最高额抵押合同》一份，被告周年冬以其所有的株房权证渌口镇字第××号房屋及上述房产所占的土地使用权为本次借款设定抵押，抵押主债权期限为自2014年7月2日起至2017年7月2日止。抵押最高本金额为人民币14万元抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的其他一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。当日，原告及被告周年冬就抵押财产办理了房屋他项权证。
另查明，被告陈志辉与符翼系夫妻关系，该笔借款发生在双方夫妻关系存续期间，被告陈志辉已向原告偿付利息11222.4元。借款到期后，原告多次追偿未果，故诉至法院，酿成本案纠纷。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告陈志辉与原告信用社新和分社签订的《最高额借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法受法律保护。原告按照合同约定履行了14万元的贷款义务后，被告陈志辉未按借款合同约定履行偿还借款本息的义务，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。被告陈志辉向原告借款本金14万元，故原告诉请本金14万元符合法律规定，本院予以支持。原告诉请利息及逾期罚息计24343.9元，经本院核实，双方约定借期内的利率为9.3‰，逾期利率在此基础上增加30%即12.09‰，2014年7月3日至2016年7月2日间的利息为借期内的利息，共计31248元，2016年7月3日至2016年8月31日间的利息为逾期利息，共计3385.2元。上述利息共计34633.2元，扣除被告陈志辉已经偿还的利息11222.4元，截至2016年8月31日，被告陈志辉尚欠银行利息23410.8元。对原告诉请利息中超出部分本院不予支持。被告符翼与被告陈志辉系夫妻关系，该笔借款发生在双方夫妻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，应认定为夫妻共同债务，故被告符翼应对该笔债务承担共同偿还责任。被告周年冬自愿将其名下的株房权证渌口镇字第××号房屋及所占国有土地使用权为该借款提供担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押手续，系其真实意思表示，该抵押行为合法有效。原告在该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。被告陈志辉、符翼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告陈志辉、符翼自本判决生效之日起15日内向原告株洲县农村信用合作联新和分社偿还借款本金人民币14000元，利息及逾期罚息计人民币23410.8元，合计163410.8元（利息及逾期罚息计算至2016年8月31日止，2016年9月1日至本息清偿之日止的利息按照月利率12.09‰计算）；
二、原告株洲县农村信用合作联社新和分社对被告周年冬所有的位于株洲县渌口镇伏波岭居委会渌滨中路房屋一套（房屋产权编号为株房权证渌口镇字第××号）享有最高额抵押权，在第一项判决内容确定的本金及利息的限度内有权就上述抵押财产优先受偿；
三、驳回原告株洲县农村信用合作联社新和分社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3586.88元，公告费560元，由原告株洲县农村信用合作联社信用社新和分社承担21元，由被告陈志辉、符翼、周年冬承担4215.88元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 刘红霞
人民陪审员 付渌光
人民陪审员 何学知
二〇一七年一月十日
书 记 员 朱晰琳
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。