甘肃省张掖市甘州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0702民初9251号
原告：张浩南，男，汉族，1981年1月1日出生，甘肃省张掖市甘州区人，住本区新墩镇花儿村二社。身份证号：6222011981********。
委托诉讼代理人：王国钧，系甘肃方联律师事务所律师。
被告：张掖市华大房地产开发有限责任公司。住所：张掖市甘州区新墩镇花儿村。统一社会信用代码：91620702686079744E。
法定代表人:牛建东，系该公司总经理。
委托诉讼代理人:汪永彤，系该公司法律顾问。
原告张浩南与被告张掖市华大房地产开发有限责任公司（以下简称华大房地产公司）所有权纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张浩南及委托诉讼代理人王国钧、被告华大房地产公司委托诉讼代理人汪永彤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张浩南向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告支付原告补偿款512000元，或继续履行原、被告签订的还款抵押协议，办理合同项下抵押房屋的产权手续；2、请求法院判决被告承担迟延支付利息107520元；以上合计619520元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系甘州区新墩镇花儿村二社社员，被告是依托甘州区新墩镇花儿村二社发展起来的房地产开发企业，初期是社办企业，原告系社办企业的股东。2012年1月19日，原、被告签订了一份《资产权、经营权分离协议》，该协议约定：”在资产权、经营权分离后两年内，由被告给原告家庭成员（共六口人）每人分配分离补偿款壹拾贰万元整：新增人口，每人按照前述标准的30%参加分配；并且约定了具体的补偿款支付期限及支付份额。直至2015年5月，被告没能按合同的约定履行付款义务。”2015年6月1日，原、被告又签订了一份《还款抵押协议》协议约定：被告自愿将位于西辰尚品小区13栋2单元401室的商品房屋，建筑面积为119.42平方米的楼房抵押给原告，作为偿还原告欠款的担保，抵押时间：2015年6月1日至2016年6月1日，抵押期满后，如被告未能偿还原告欠款，原告可自行入住，抵押期满按照原、被告预约的以上房屋抵顶价格，原、被告进行抵顶，多退少补，房屋抵押到期，房屋产权证未办理到原告手中，按天收取房屋总价款10%的违约金。直至今日，还款抵押协议中约定的抵押期限已远远超过，但被告并没有履行协议约定的所有义务。综上，原告认为被告的行为严重侵犯了原告的财产所有权，为保护自身合法权益，原告提出以上诉求，请求贵院审理为盼。
被告华大房地产公司辩称：1、对签订《资产权、经营户权分离协议》、《还款抵押协议》的事实是认可的，对欠款数额512000元不认可；2、对原告主张的利息应当按照银行贷款利息计算；3、对张浩南家中每人120000元的补偿款，新增人口补偿款的数额无异议，但张浩南在我公司有过几次借款，借款数额已经超出房屋面积的差价和装修费用，都应当在补偿款中扣除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交证据如下：
1、2012年1月19日，原告父亲张有（已去世）与被告签订的《资产权、经营权分离协议》1份，拟证明张浩南与华大房地产公司资产权、经营权分离的事实，签订分离协议后，尚欠512000元未付。被告质证后认为，对该证据的真实性和合法性没有异议，对证明的问题有异议。对此，本院认为，该协议证明了原告与被告资产权、经营权分离的时间、补偿数额及支付时间，是双方真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。
2、2015年6月1日，原、被告签订的《还款抵押协议》1份，拟证明被告未按资产权、经营权分离协议约定的时间支付补偿款，被告又将位于甘州区西辰尚品小区13栋2单元401室房屋抵押给原告，抵押期间为2015年6月1日至2016年6月1日。抵押期间，抵押的房屋一经销售，被告立刻支付补偿款。抵押期满后，被告未付款，原告可自行入住。被告质证后认为，对该协议的真实性没有异议，对拖欠原告分离补偿款事实没有异议，但该协议未在房管部门登记，该协议不能生效。本院认为，该协议内容不违反法律规定，该证据的真实性、关联系，本院予以确认，只是协议中约定抵押未办理登记手续，不产生对抗第三人的效力，也不产生抵押的法律后果。
3、居民户口本1本、新墩镇花儿村村民委员会证明1份,拟证明原告家庭参加与华大房地产公司资产权、经营权分离补偿款分配的成员有六人（其中张浩南父亲张有已去世），共分得分离补偿款720000元。被告质证后认为，对户口本无异议。
4、2017年2月22日，由花儿村二社全体社员开会形成的会议记录，拟证明被告主张的扣除的部分项目，也就是社员的借支情况，不属于分离补偿款的内容，属于花儿村二社的账，是社里面的钱，不是华大公司的钱。被告质证后认为，对会议记录的真实性没有异议，对合法性和关联性有异议。花儿村二社总共是67户，实到46户，签字的只有32人，程序违法，形成一个决议事项应该过半数，67户中32户形成的决议是无效的；社员大会形成的决议应该是关于社里的重要事情，涉及到第三人权利的无权做出决议；所有签字到会且同意所形成事项的，都与被告公司的分离协议有利害关系，是否扣除借支款，与所有人有利害关系，因此这份记录形成的决议无效。被告于2012年1月19日签订了分离协议，已经和花儿村二社没有任何关系，但是花儿村二社社员与被告公司借支的款项、差价款、安置补偿款，被告公司已经全部支付，所以对于借支的款项和补偿款应该在本案中予以扣除。
5、《甘州区调查工作小组关于花儿村二社土地补偿款处理意见书》复印件1份，拟证明所有被告认为要扣除的项目，尤其征地补偿款和借支的款项来源都是之前花儿村二社卖地的钱，与被告没有关系。被告质证后认为，对该份证据真实性无异议、对合法性、关联性有异议。对于花儿村村民委员会出具的意见，形成日期为2014年10月13日，此时雷朝辉已不是原来的社长，因此这部分资金和花儿村二社没有关系，也不能证明这部分资金和原来花儿村二社的拆迁补偿款有任何关系，这部分款项正是原来在拆迁补偿款中应该扣除而没有扣除的款项，雷朝辉在任社长期间的债务，已经将所有的财务和事物进行了移交，与被告没有任何关系。
6、甘州区人民法院作出的（2016）甘0702民初11864号民事判决书1份，拟证明本案基本事实和基本观点在已经生效的法律文书中予以了确认。被告质证后认为，该案中的涉案分配金额和本案涉案分配金额不一致，分配也不一致，认定的事实不能再本案中使用。
被告向法庭提交证据如下：
1、借支单3张，拟证明自2016年7月19日原告张浩南分两次借支60000元，2017年1月25日原告亲戚借支20000元，共计借款80000元，应当在补偿款中予以扣除。原告质证后认为，对该借款无异议，但该款中有60000元并不包括在原告起诉的512000元内，不应当予以抵顶，原告认可抵顶剩余的20000元；
2、借支清单4张，拟证明原告张浩南及原告亲属张有、金桃花向被告借款共计80000元，拟证明原告张浩南及其亲戚曾向被告公司借款80000元，应当在补偿款中予以扣除。原告质证后认为，对该借款无异议，但该款借的是花儿村二社的钱，与华大公司无关；
3、《花儿村二社改建工程拆迁房屋找补款汇总表》复印件1份，拟证明原告张浩南领取过找补款47755.4元，该款应当在原告诉讼请求中予以抵顶，原告质证后认为，该证据反映的是领取了房屋找补款的事实，而原告起诉主张的是资产权分离补偿款，被告提交的证据与本案没有关系；
3、被告代理人汪永彤陈述的原告张浩南拖欠的物业费及分配房屋超出面积的差价、装修费等共计65415元，也应当在本案原告主张中予以扣除，对此，原告认为房屋差价、物业费、装修费均与本案分离补偿款没有关系，建议被告另案诉讼；
本院经审理认定事实如下：2012年1月19日，原、被告签订了《资产权、经营权分离协议》一份，协议约定，自2012年1月18日起，甲方（张浩南）与乙方（张掖市华大房地产开发有限责任公司）的资产权、经营权彻底分离，双方之间再无资产、经营上的任何关系。资产权经营权分离后的五年内，由乙方给甲方每人分配分离补偿款120000元。新增人口按前述标准的30%分配。分离补偿款的支付期限为2012年底向甲方支付分离补偿款的40%，2013年年底支付剩余60%，如乙方未按时向甲方支付分离补偿款，则应按同期银行存款利率给乙方支付利息。乙方给甲方兑现的安置房自甲方接受房屋之日起开始，物业费免四年，暖气费免八年，减免期限到期后，随行就市收取。2015年6月1日，原、被告又签订《还款抵押协议》一份，协议约定，为解决2012年甲、乙双方签订的《资产权、经营权分离协议》中所欠资金问题，2015年5月21日，经甲、乙双方共同参加，达成如下协议：一、甲方（张掖市华大房地产开发有限责任公司）所欠乙方（张龙）款项在房屋抵押期内落实完毕，华大房地产公司与花儿村二社社员在资产权、经营权上再无经济纠纷；二、甲方自愿将位于西辰尚品小区13栋2单元401室商品房房抵押给乙方，面积119.42平方米；三、抵押时间：2015年6月1至2016年6月1日，抵押期满后，如甲方未能按期偿还所欠乙方款项，乙方可自行入住......；五、在抵押期间，抵押的房屋一经销售，甲方立刻兑付所欠款，利随本清，利息按照《资产权、经营权分离协议》中约定的本息兑付。协议签订后，被告未付款，故原告诉至法院。
另查明：原告家庭共六口人[张浩南、朱秀芬（曾用名：朱晶晶）、张鹏举、荆桃花、张静琦（曾用名：张珍珍）、张有（已去世）]分配分离款，六人共分得分离补偿款720000元，在《资产权、经营权分离协议》后至今，尚欠分离补偿款512000元未支付。原、被告签订《还款抵押协议》后，未办理房屋抵押权登记手续。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原、被告签订《资产权、经营权分离协议》，系双方真实意思表示，且该协议内容不违背法律规定，合法有效，依法应受法律保护。该协议对双方均具有法律约束力，被告应当按合同的约定付款，被告未按约定的时间付款，已构成违约，应承担继续履行的违约责任。庭审中被告辩称，原告或其亲属向被告借款多次，共计160000元，领取了房屋拆迁找补款47755.4元，原告还拖欠被告公司物业费、房屋超过面积的差价，装修费等65415元，金额共计273170.4元，以上金额应当在原告诉讼请求中予以抵顶；对此，本院认为，对于被告所述的借款共计160000元，因原告同意在诉讼请求中抵顶20000元，故本院对被告要求在原告诉讼请求中抵顶其中的20000元予以认可，其余140000元借款、房屋拆迁找补款53032.1元，房屋差价、装修差价及原告拖欠的物业费65415元，原告均认为与本案诉讼请求中主张的分离补偿款无关，被告亦未提交相应的证据证明以上款项应从分离补偿款中扣除，故被告的辩解本院不予采信。关于原告要求被告支付利息107520元（512000元×6%/年×3.5年）的诉请，本院认为，因原告认可在诉讼请求512000元中抵顶原告向被告的借款20000元，原告主张的资产权、经营权分离款为492000元，故原告主张的利息的计算有误，应当为103320元（492000元×6%/年×3.5年），故本院仅对原告该项诉讼的合理部分予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
被告张掖市华大房地产开发有限责任公司支付原告张浩南资产权、经营权分离补偿款492000元，承担利息103320元，合计595320元，于判决生效之日起十日内一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9995元，减半收取4997.5元，由被告张掖市华大房地产开发有限责任公司负担，被告负担的受理费由被告直接给付原告，本院给原告退还案件受理费4997.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审 判 员 康文玥
二〇一七年十一月二十七日
法官助理 刘子龙
书 记 员 卢 琦