贵州省清镇市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0181民初1728号
原告：中国工商银行股份有限公司清镇支行，住所：清镇市红枫湖镇富强路34号。统一社会信用代码：915201812157829861。
法定代表人：李滨，该行负责人。
委托诉讼代理人：徐宝峰，贵州千里律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：罗阳，男，1989年5月26日生，穿青人，户籍地为贵州省织金县，现住清镇市。
原告中国工商银行股份有限公司清镇支行诉被告罗阳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中国工商银行股份有限公司清镇支行（以下简称工商银行清镇支行）的委托诉讼代理人徐宝峰到庭参加诉讼，被告罗阳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告工商银行清镇支行向本院提出提出诉讼请求：一、依法判决被告罗阳归还原告借款本金79786.76元，利息3312.62元（利息暂计算至2016得7白14日，实际按主合同约定计算至本息付清日止）；二、判决被告罗阳向原告支付律师费5654.97元；三、判决原告对清镇市××办事处××路倾国倾城16栋2单元2层1号房屋享有优先受偿权；四、诉讼费用由被告罗阳承担。事实及理由：被告罗阳因购买位于清镇市××办事处××路倾国倾城16栋2单元2层1号房屋，于2009年4月16日与原告签订《个人购房贷款合同/担保合同》，约定“原告向被告罗阳发放个人购置住房贷款179000元，借款期限10年，利率执行以所签合同约定为准”，“合同签订后，原告按约向被告罗阳发放个人住房贷款179000元。双方于2013年1月31日办理了他项权证。贷款发放后，被告开始能正常还款，但之后未按合同约定归还贷款本金及利息，经原告多次催收，截至起诉时，现欠借款本金79786.76元，利息3312.62元。故原告诉至法院，提出如上所请。
在诉讼过程中，原告向本院提交了营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明、被告罗阳身份证（复印件）、个人购房借款合同、借款凭证、还款明细清单、房屋他项权利证、律师代理费发票等作为证据。
被告罗阳未到庭参加诉讼，亦未提交相关证据及答辩意见。
本院经审理认定事实如下：被告罗阳因购买位于清镇市××办事处××路倾国倾城16栋2单元2层1号房屋，在交纳了首付款后，向原告工商银行清镇支行申请贷款179000元。双方于2009年4月16日签订《个人购房借款合同/担保合同》（编号：[筑]字[工]行[清镇]支行[2009]年[117]号），约定被告罗阳向原告借款179000元，借款期限10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期档次人民币贷款基准利率，下浮30%，被告罗阳用所购买的位于清镇市××办事处××路倾国倾城16栋2单元2层1号房屋作抵押。借款合同签订后，原告于2009年5月15日将借款179000元转入被告罗阳帐号为24×××06的工商银行帐户。2013年1月31日，原告对被告罗阳用于抵押借款位于清镇市××办事处××路倾国倾城16栋2单元2层1号房屋办理了房屋他项权证书（证书号：筑房他证清镇字第××号）。贷款发放后，罗阳按约偿还了部分本金及利息，但自2015年7月起，被告罗阳未能按约偿还借款本金及利息，至本案开庭之日即2016年9月21日，被告罗阳尚欠原告借款本金79786.76元及利息4100.69元未还。另，原告为主张权利，向贵州千里律师事务所支付了代理费5654.97元。
上述事实，有原告提交的营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明、被告罗阳身份证（复印件）、个人购房借款合同（复印件）、借款凭证（复印件）、还款明细清单、房屋他项权利证（复印件）、律师代理费发票（复印件）等证据在卷佐证，上列证据经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告罗阳与原告签订的《个人购房借款合同/担保合同》，系双方的真实意思表示，该合同未违反法律、法规的规定，合法有效，各方当事人均应按约履行。原告在签订合同后，按约将贷款179000元发放给被告罗阳，而被告罗阳在偿还部分本息后则不按时还款，至本案开庭之日（即2016年9月21日）尚欠原告借款本金79786.76元及利息4100.69元，故原告诉请被告罗阳偿还借款79786.76元并按主合同约定计算利息至本息付清日止，合法有据，本院依法予以支持。对于利息，2016年9月21日前的利息为4100.69元，2016年9月22日起的利息按合同约定的以中国人民银行公布的同期档次人民币贷款基准利率下浮30%的标准计算至本息付清之日止。对于原告要求被告支付律师费5654.97元，因双方在合同第十三条中约定了“贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。”，故原告要求被告罗阳承担律师费5654.97元，亦予以支持。对于原告主张对被告位于清镇市××办事处××路倾国倾城16栋2单元2层1号房屋享有优先受偿实现抵押权的诉请，因双方依法办理了抵押权登记，如被告未按判决履行还款义务，原告对该抵押房屋依法拍卖、折价、变卖所得价款，依法享有优先受偿的权利。被告罗阳经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理及判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”、第二百一十一条第二款“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、限被告罗阳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司清镇支行借款本金79786.76元及利息（2016年9月21日前的利息为4100.69元，2016年9月22日起之后的利息按合同约定的以中国人民银行公布的同期档次人民币贷款基准利率下浮30%的标准计算至本息付清之日止）；并给付律师费5654.97元；
二、原告中国工商银行股份有限公司清镇支行对被告罗阳所有位于清镇市××办事处××路倾国倾城16栋2单元2层1号房屋（房屋所有权证号：160018005）依法拍卖、折价所得价款享有优先受偿权；
案件受理费1009元，由被告罗阳负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 李明刚
二〇一六年十一月十六日
书记员 杨永红