浙江省义乌市人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）浙0782民初2475号之一
原告：吕精贵，男，1979年3月15日出生，汉族，经商，住浙江省金华市婺城区。
委托诉讼代理人：任向明，浙江稠州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：骆舒洁，浙江稠州律师事务所实习律师。
被告：楼骏峰，男，1974年6月26日出生，汉族，经商，户籍地浙江省义乌市，现于浙江省十里坪监狱服刑。
被告：周健芳，女，1975年10月12日出生，汉族，经商，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：ＸＸ威，浙江金甲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐晶，浙江金甲律师事务所实习律师。
被告：义乌市庄吉化妆品有限公司，住所地：浙江省义乌市上溪镇工业区。
法定代表人：楼骏峰。
原告吕精贵为与被告楼骏峰、周健芳、义乌市庄吉化妆品有限公司（以下称庄吉公司）股权转让纠纷一案，于2017年2月13日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理并依法适用简易程序进行审理。后因案情复杂，本院裁定将本案转为普通程序审理。本案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告吕精贵起诉称：被告楼骏峰、周健芳原系被告庄吉公司的股东。2012年3月29日，原告等人与被告楼骏峰、周健芳夫妇签订了股权转让合同，被告楼骏峰将其所持有的60%股权中的51%转让给原告、9%转让给虞斌杰；周健芳所持有的40%股权中的20%转让给徐美华。原告为所有股权实际出资人，虞斌杰、吕海英、徐美华为原告代持股权。合同约定，原告所受让的51%股权中的20%股权暂不办理工商变更登记手续，仍由被告楼骏峰代持。同时，确认公司财产，土地使用权为22.8亩，其中4.8亩已做土地使用权证，19.4亩已交土地出让金等277.42万元，公司无其他债权债务。并约定由被告楼骏峰、周健芳出面办理未做证土地中14.6亩土地的土地使用权证，若被告不能取得该14.6亩土地的使用权证，股权转让总价款为600万元，被告楼骏峰、周健芳应返还除600万元之外的款项（包括定金）。合同签订后，原告陆续向被告楼骏峰、周健芳支付了1105万元。2013年4月份，其他股东代持的股权均变更登记在原告名下，被告楼骏峰、周健芳仍未取得该14.6亩土地的国有土地使用权证，故被告楼骏峰应返还原告除股权转让款600万元之外的505万元。为此起诉要求判令：1、确认登记在被告楼骏峰名下的庄吉公司的20%股权为原告所有；2、被告庄吉公司办理股权登记手续，第一被告协助办理；3、被告楼骏峰、周健芳返还原告已支付的转让款505万元及利息（利息自起诉之日起按银行同期同类贷款利率计算至实际履行之日止）。
被告楼骏峰、庄吉公司共同答辩称：被告庄吉公司共有22.8亩土地，转让的土地有19.4亩，其中有14.6亩没有做土地证；另有已做证的3.4亩不在转让范围之内；签订股权转让合同之后，被告在转让的土地上围好围墙交给原告使用，因原告在施工过程中挖断村里的自来水管产生纠纷，在处理纠纷过程中因事态恶化，导致被告入狱，影响到14.6亩土地的做证；转让合同中涉及的土地是可以做证的，要求驳回原告的诉讼请求。
被告周健芳答辩称：一、股权只有过户至原告名下后，才可确认登记在被告楼骏峰名下的庄吉公司的20%股权为原告所有，现根据股权转让合同第四条第一款约定，该股权暂不办理工商变更登记手续。所以股权尚未过户，股权不能确认为原告所有；二、股权登记在被告楼骏峰名下，被告楼骏峰才是办理股权变更的合同相对人，庄吉公司不是股东，也不是股权转让合同的相对人，没有办理变更股权登记手续的义务。因此，被告楼骏峰也就不存在协助的义务；另外，股权转让合同没有约定周健芳与楼骏峰负责取得公司14.6亩土地使用权证的期限，目前尚在争取该14.6亩土地使用权证的履行期限内。周健芳及楼骏峰以公司名义已缴清14.6亩土地及已做证的4.8亩土地出让金277.42万元，涉案土地已办理了农业转建设用地手续，已经具备办证的条件，至今未办出土地使用权证是由于上溪镇政府等办证部门的拖延及原告处理施工纠纷不当所致，不是被告不努力造成的，应当给被告充足的办证时间，原告主张返还股权转让款的条件未成就，相应诉讼请求应予以驳回；原告现要求被告楼骏峰将股权过户到原告名下，该项诉请不利于被告办理土地证，由此带来的办证不能或拖延的责任在原告；被告保留要求原告支付剩余1522万元股权转让款的权利，被告楼骏峰正在监狱服刑，原告在此背景下主张返还股权转让款505万元并拒付1522万元后续转让款，以600万元的低价达到实际取得使用权的目的，有违诚实信用原则，对被告而言也是显失公平的。综上，要求驳回原告的全部诉讼请求。
原告为证明其所主张的事实，向本院提交了下列证据：
一、股权转让合同一份，证明原被告签订股权转让合同，并明确了权利义务的约定。
二、收条四张、转账凭证一份、个人结算申请书二份，证明原告向被告楼骏峰支付转让款共计1105万元。
三、公司基本情况变更登记一份，证明庄吉公司的基本情况及股权变更情况。
四、投资协议书复印件一份，证明义乌市上溪人民政府与庄吉公司签订协议，公司作为受让方，交纳19.4亩土地的出让金，共计277.42万元。
五、国有土地使用权证一份，证明庄吉公司地号为11-21-0-4116号土地面积约为4.8亩，包含在投资协议书上所列土地之中。
六、当庭提交土地出让金票据一份，证明被告庄吉公司已经缴纳了19.4亩土地出让金277.42万元。
被告楼骏峰的质证意见：
对证据真实性均没有异议；但原告已支付的1105万元中有一些款项是包括原告叫我为他办事情的费用，另外和原告当初商量去买一辆奥迪Q7用于办事情，车登记在我名下，购车款是我另外拿出来的，最终谁负担没有说好；股权转让合同第六条明确写着土地22.8亩，其中3.4亩为另一处，不包含在22.8亩里面。
被告周健芳的质证意见：
对证据的真实性都没有异议，但是股权转让合同没有约定办证期限，尚在被告履行期限，而合同第十条第一款明确约定3.4亩土地使用权归被告楼骏峰和周健芳；根据事先协商约定，双方以130万每亩地价格转让，合同约定总价款是2522万元，2522万元÷130万元/亩=19.4亩，所以不含3.4亩；原告总共支付的转让款是1000万元，另外105万元不是转让款，因为前面三张收条里面均注明了股权转让款，而105万元收条没有注明是股权转让款，原告自己另外记载的105万元具体组成里面就明确有2万元是厂房勘探费，其他的费用是属于楼骏峰为原告办事情支出的费用；对公司基本情况变更登记没有异议；对投资协议书复印件，根据这份协议书上溪镇政府同意对19.4亩土地收取出让金277.42万元，所以本案具备办理土地证的基本条件；对国有土地使用权证及土地出让金票据没有异议。
被告庄吉公司质证后对证据均没有异议。
本案三被告均未向本院提交证据。
本院对原告提交的上述证据的真实性均予以确认；并结合双方当事人庭审陈述对本案事实作如下认定：
被告庄吉公司成立于1998年7月20日，注册资本50万元，经营范围为：化妆品（不含危险化学品）批发、零售；皮衣上光剂、鞋油、洗涤用品制造、销售。公司原投资人为被告楼骏峰（占股60%）、周健芳（占股40%），2005年3月9日变更为被告楼骏峰（占股50%）及案外人金云（占股50%）；2007年8月14日，该公司的投资人又重新变更回被告楼骏峰（占股60%）、周健芳（占股40%）。
被告庄吉公司从义乌市上溪镇政府受让取得19.4亩土地的使用权，于2004年1月16日缴纳了土地出让金2774200元。该公司与上溪镇政府于2006年8月1日签订投资协议书一份，协议约定上溪镇政府向该公司出让面积为12940平方米（19.4亩）的土地一块，出让金为14.3万元/亩，出让金额共计2774200元；协议同时约定该地块不得以任何形式分割转让，不得改变土地用途。上述地块中的3250.2平方米于2007年9月15日取得土地使用权证，使用权人为被告庄吉公司，其余土地面积至今尚未取得土地使用权证。
2012年3月29日，案外人虞斌杰、吕海英、徐美华及本案原告吕精贵与被告楼骏峰、周健芳签订被告庄吉公司的股权转让合同一份，约定楼骏峰将其在被告庄吉公司的60%的股权中的51%转让给原告吕精贵，9%转让给虞斌杰，周健芳将其在被告庄吉公司的40%的股权中的20%转让给原告吕海英，20%转让给徐美华；合同还约定股权转让总价款为2522万元（每股25.22万元），于2012年3月36日（虞斌杰于该日转账给楼骏峰）、3月29日（徐美华于该日以本票形式支付给楼骏峰）各支付定金200万元，办理股权工商变更登记后支付600万元，被告庄吉公司的14.6亩土地取得土地使用权证后，付清余款1522万元；合同同时约定，楼骏峰转让予原告的51%股权分两次办理股权变更登记手续，其中31%在合同签订后7日内办理，其余20%暂不办理变更登记手续，办理时间由原告确定；合同确认截止合同签订之日公司的财产为土地22.8亩，其中已做土地使用权证的4.8亩，未做证的18亩（其中14.6亩与已做证的4.8亩为一处，3.4亩为另一处），该22.8亩土地中的19.4亩（另一处的3.4亩不含在内）已交纳土地出让金277.4万元，并约定如被告楼骏峰、周健芳通过努力不能取得被告庄吉公司14.6亩土地的使用权证，原告不再支付剩余的1522万元，楼骏峰、周健芳还应返还原告定金400万元（即股权转让总价款为600万元），但楼骏峰仍应将未办理变更登记的20%股权过户给原告；合同还对其他事项作出了约定。
合同签订后，签约各方根据合同约定于2012年4月13日进行了股权变更登记。同年4月12日，徐美华以本票形式支付给楼骏峰600万元；2013年，原告又陆续支付给被告楼骏峰部分款项，被告楼骏峰于2014年1月30日出具了105万元的收条一份。2013年4月23日，被告庄吉公司的股权构成变更登记为楼骏峰20%、吕精贵80%。2015年1月24日，被告楼骏峰因涉嫌犯贪污罪、寻衅滋事罪被刑事拘留，后经我院判决数罪并罚执行有期徒刑四年零四个月，目前在十里坪监狱服刑。
2017年2月13日，原告向本院提起诉讼，庭审中原告陈述案外人虞斌杰、吕海英、徐美华均系股权代持人，相应的转让款实际为其所出，被告楼骏峰、周健芳对此均无异议；被告楼骏峰庭审中明确至签订股权转让合同时被告庄吉公司未在涉案地块上开展过生产经营活动，也没有建造任何建筑物；被告周健芳庭审中陈述原、被告曾事先约定以130万元一亩的价格转让土地，2522万元÷130万元/亩=19.4亩，所以合同中约定的转让土地的面积是19.4亩，不包含单独一处的3.4亩。
本院认为，根据本院查明的事实，被告楼骏峰、周健芳以转让其在被告庄吉公司的股权为名，实际转让土地使用权，转让标的价格为2522万元，其行为涉嫌犯非法倒卖土地使用权罪。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条和《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条之规定，裁定如下：
驳回原告吕精贵的起诉。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 龚益卿
人民陪审员刘森荣
人民陪审员 杨丽青
二〇一七年九月五日
书 记 员 谢 慧