北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初67137号
原告北京农村商业银行股份有限公司高碑店支行，住所地北京市朝阳区建国路29号兴隆家园9号楼101、201。
负责人胡楠，行长。
委托代理人杨潜，女，1980年5月2日出生，北京农村商业银行股份有限公司高碑店支行职员。
委托代理人彭湖，男，1979年6月22日出生，北京农村商业银行股份有限公司高碑店支行职。
被告刘恭亮，男，1969年8月12日出生。
被告北京新润房地产开发有限公司，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3号楼B1-4320室。
法定代表人贾春风。
原告北京农村商业银行股份有限公司高碑店支行（以下简称农商行高碑店支行）与被告刘恭亮、北京新润房地产开发有限公司（以下简称新润公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行高碑店支行委托代理人杨潜到庭参加了诉讼，被告刘恭亮、新润公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理完毕。
原告农商行高碑店支行诉称：2005年2月4日，农商行高碑店支行与刘恭亮、新润公司签订《个人住房借款合同》，约定：刘恭亮向农商行高碑店支行借款1320000元，用于购买新润公司开发的房产，坐落于北京市崇文区广渠门北里43号A座23层2315（房屋所有权证地址为北京市崇文区广渠门北里55号A2315，现应为北京市东城区广渠门北里55号A2315，以下简称涉案房屋），贷款期限自2005年2月4日至2025年2月4日，贷款月利率4.425‰，采取等额本息还款法，采取抵押加阶段性保证担保方式，以涉案房产设定抵押物，在刘恭亮取得房屋所有权证并办妥抵押登记之前，由新润公司承担连带责任保证，保证期限自合同生效之日起至涉案房屋取得房屋所有权证、办妥房产保险和抵押登记，并将房屋所有权证及其他相关资料原件交由农商行高碑店支行代为保管之日止。合同签订后，农商行高碑店支行于2005年2月4日向刘恭亮足额发放了贷款，刘恭亮自2015年9月起开始逾期还款，至起诉时已逾期九期。此外，涉案房屋于2006年4月取得房屋所有权证并于2006年7月取得国有土地使用权证。2007年3月，农商行高碑店支行在办理抵押登记时发现，涉案房屋已被山东省日照市经济开发区人民法院查封，2012年，农商行高碑店支行再次办理抵押登记时，涉案房屋仍处于查封状态，以致无法办理抵押登记。现农商行高碑店支行诉至法院，请求判令解除农商行高碑店支行与刘恭亮及新润公司签订的《个人住房借款合同》；刘恭亮支付截至2016年9月25日的本金801432.19元、利息36420.91元，并支付自2016年9月26日起至实际给付之日止的利息（以前述本金为基数，按中国人民银行有关金融机构计收逾期贷款的利率标准上限计算）；新润公司对上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由刘恭亮、新润公司负担。
被告刘恭亮未作答辩。
被告新润公司未作答辩。
经本院审理查明：2006年5月24日，农商行高碑店支行经北京市工商行政管理局朝阳分局核准，由原名称北京市朝阳区高碑店农村信用合作社更名为现名称。
2005年2月4日，农商行高碑店支行（乙方、贷款人、抵押权人）与刘恭亮（甲方、借款人、抵押人）、新润公司（丙方、保证人）签订《个人住房借款合同》（抵押加阶段性保证借款），约定：本借款用于甲方向丙方购买涉案房屋，乙方向甲方提供贷款1320000元；本合同约定贷款期限为20年，自乙方将借款划入到甲方所指定并经乙方认可的账户之日起计算，即从2005年2月4日起至2025年2月4日止；贷款月利率为4.425‰，以乙方实际划款当日国家法定利率为准；甲方所借款项在开发商出具阶段性保证，或在办妥本合同项下抵押登记、取得他项权利证书后，乙方方可将贷款直接划入丙方在乙方开立的存款账户；甲方应从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，还款总期数为240期；还款日为每月25日，最后一次还款不能迟于本合同期限届满日，甲乙双方应遵循先还息后还本、息随本清的原则，甲方偿还款项按照“期前欠息－当期利息－本金”的顺序依次入账；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，抵押加阶段性保证是指甲方以涉案房屋作为贷款抵押，在甲方取得该住房的房屋所有权证和办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带责任保证；抵押物是指涉案房屋；抵押担保的期限自涉案房屋取得房屋所有权证并办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止；保证担保的范围包括本合同项下甲方的借款本金、利息（包括罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的一切相关费用等；在保证期间，丙方愿对甲方的债务承担连带保证责任，如甲方未能依照合同约定按时偿还任何一期贷款本息或相关费用，乙方有权要求丙方就甲方所欠债务承担保证责任；保证期间自本借款合同生效之日起至甲方抵押的房屋取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将房屋他项权证及其他有关资料原件交乙方代为保管之日止；甲方必须按本合同约定按期归还借款本息；借款到期，甲方未按本合同约定清偿贷款本息，乙方从贷款逾期之日起按本合同规定计收罚息；发生下列情况之一时，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权与抵押人协商将抵押物折价或依法拍卖、变卖或要求保证人履行保证责任：3、借款期间，甲方累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，12、甲方卷入或即将卷入重大诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的；本合同在履行过程中，当事人各方发生争议可以通过协商解决，协商不成，应向乙方所在地人民法院起诉。
2005年2月4日，刘恭亮填写《借款借据》，载明：借款种类楼宇按揭，借款用途购房，还款方式每月25日还本息，放款日2005年2月4日，到期日2025年2月4日。农商行高碑店支行于当日向刘恭亮发放贷款。
2006年4月28日，涉案房屋取得房屋所有权证，房屋所有权人刘恭亮，设定他项权利摘要处显示“权利人农商行高碑店支行，权利种类抵押登记，权利价值1320000元，设定日期2007年3月19日，此笔抵押登记未办理2007年3月19日”。
审理中，农商行高碑店支行提交了信贷系统截屏，用以证明：刘恭亮自2015年9月期逾期还款，截至起诉时逾期九期，截至2016年9月25日，尚欠本金801432.19元、利息36420.91元。
经本院前往闽清县公安局坂东派出所查询得知：刘恭亮于2002年6月17日迁往香港特别行政区，但具体住址不详。
经本院前往北京市东城区不动产登记事务中心查询得知：涉案房屋未办理农商行高碑店支行为抵押权人的抵押登记，房屋所有权人现已变更。
另查，农商行高碑店支行于2012年将刘恭亮、新润公司诉至北京市第二中级人民法院，以刘恭亮卷入重大诉讼程序、导致抵押物被查封、影响偿债能力为由要求解除合同并提前收回贷款，北京市第二中级人民法院判决驳回了农商行高碑店支行的诉讼请求，北京市高级人民法院驳回了农商行高碑店支行的上诉，维持原判。此后，农商行高碑店支行于2016年以刘恭亮逾期还款等新事实提起本案诉讼。
上述事实，有农商行高碑店支行提交的个人住房借款合同、借款借据、信贷系统截屏、名称变更通知、房屋所有权证、北京市东城区人民法院执行裁定书、一般抵押权设立登记查询单、北京市第二中级人民法院民事判决书、北京市高级人民法院民事判决书、证明，有本院调取的人员基本信息、房屋所有权转移登记申请书，以及当事人陈述在案佐证。
本院认为：刘恭亮已迁往香港，故本案为涉外商事案件。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，当事人可以协商选择合同适用的法律，当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。本案中，当事人未协商选择合同适用的法律，中华人民共和国法律与该合同具有最密切联系，故本案应适用中国法律。当事人在《个人住房借款合同》中约定向乙方即农商行高碑店支行住所地人民法院起诉，故本院对本案享有管辖权。
农商行高碑店支行与刘恭亮、新润公司签订《个人住房借款合同》系相关当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。合同签订后，当事人均应全面履行各自的合同义务。农商行高碑店支行依约履行了向刘恭亮发放贷款的义务，刘恭亮作为借款人应按期偿还贷款本息。截至农商行高碑店支行起诉时刘恭亮已逾期九期，其行为已构成违约，应承担违约责任，农商行高碑店支行作为贷款人有权要求解除合同，宣布合同项下贷款全部提前到期，并要求刘恭亮偿付全部贷款本息。农商行高碑店支行要求解除合同，要求刘恭亮偿付截至2016年9月25日的贷款本金、利息并支付自2016年9月26日起至实际给付之日止的利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。农商行高碑店支行主张的自2016年9月26日起至实际给付之日止的利息基数和标准无误，本院不持异议。《个人住房借款合同》属抵押加阶段性保证借款，即在刘恭亮取得涉案房屋所有权证并办理抵押登记之前，由新润公司提供连带保证责任，且合同约定保证期间自合同生效之日起至涉案房屋取得房屋所有权证、办妥房产保险和抵押登记、并将房屋他项权证及其他有关资料原件交农商行高碑店支行代为保管之日止。现涉案房屋未办理农商行高碑店支行为抵押权人的抵押登记，应由新润公司提供连带保证责任。农商行高碑店支行要求新润公司就刘恭亮的债务承担连带清偿责任，在保证担保范围内，亦未过保证期间，本院予以支持。新润公司承担保证责任后，有权向刘恭亮追偿。刘恭亮、新润公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告北京农村商业银行股份有限公司高碑店支行与被告刘恭亮、北京新润房地产开发有限公司签订的《个人住房借款合同》；
二、被告刘恭亮于本判决生效之日起七日内向原告北京农村商业银行股份有限公司高碑店支行偿还贷款本金八十万零一千四百三十二元一角九分，支付截至二○一六年九月二十五日的利息三万六千四百二十元九角一分，并支付自二○一六年九月二十六日起至实际给付之日止的利息（以前述贷款本金为基数，按中国人民银行有关金融机构计收逾期贷款的利率标准上浮百分之五十计算）；
三、被告北京新润房地产开发有限公司就上述第二项确定的款项向原告北京农村商业银行股份有限公司高碑店支行承担连带清偿责任；
四、被告北京新润房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告刘恭亮追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万六千六百八十元、公告费五百六十元、财产保全费四千七百零九元，由被告刘恭亮、北京新润房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，原告北京农村商业银行股份有限公司高碑店支行、被告北京新润房地产开发有限公司可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院；被告刘恭亮可于本判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 王 茜
人民陪审员 张爱恭
人民陪审员 陈 恺
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 马 娇