宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0181民初533号
原告：灵武农村商业银行股份有限公司，住所地：宁夏回族自治区灵武市灵州大道。
负责人：朱振东，公司董事长。
委托诉讼代理人：买嘉宁，女，城关支行行长。
被告：孙兵，男，1975年7月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。
被告：吴彩凤，女，1978年10月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。
被告：曹亮，男，1981年3月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。
被告：孙菊花，女，1980年2月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。
以上二被告共同委托诉讼代理人：蔡丽娟，吴忠市利通区金星法律服务所法律工作者。
原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告孙兵、吴彩凤、曹亮、孙菊花金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人买嘉宁、被告曹亮及与孙菊花的委托诉讼代理人蔡丽娟到庭参加诉讼。被告孙兵、吴彩凤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、被告孙兵、吴彩凤立即偿还原告借款本金40万元，利息100684.29元（暂计算至2017年9月30日），合计500684.29元，同时要求被告孙兵、吴彩凤按照个人借款合同约定的利率及计息方式承担自2017年10月1日起至本息还清之日止的全部利息；2、被告曹亮、孙菊花以其抵押给原告的位于灵武市西平街南侧枣园湖畔X区XX#X号房及土地使用权（房屋产权证号：灵武市房权证市区字第XXXX**号，面积133.48㎡，土地使用权证号：灵国用XXXX第XXXX号）对被告孙兵、吴彩凤的以上债务在抵押范围内承担抵押担保责任，在被告孙兵、吴彩凤不能清偿本息时原告有权就该抵押物拍卖变卖款享有优先受偿；3、本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2015年2月16日，原告与被告孙兵、吴彩凤签订《个人借款合同》一份，约定：被告孙兵、吴彩凤向原告借款40万元，借款期限2015年2月16日至2017年2月15日；借款利率为年利率9.6%，逾期还款从逾期之日在利率基础上上浮50%计收罚息。同日，原告与被告曹亮、孙菊花签订《抵押合同》一份，约定被告曹亮、孙菊花将其所有的位于灵武市健康路北侧枣园湖畔X区XX#商业楼X号房及土地使用权（房屋产权证号：灵武市房权证市区字第XXXX**号，面积133.48㎡，土地使用权证号：灵国用XXX第XXXX号）为被告孙兵、吴彩凤的上述借款提供抵押担保，担保范围为主债务本息、复利、罚息及其他相关费用。2015年2月15日，对上述抵押物进行了抵押权登记，他项权证证号为灵他项（XXXX）第XXXX号。合同签订后，原告按约向被告孙兵发放了借款40万元。借款期限届满后，被告未按约偿还借款。且自2015年9月21日后，被告再未向原告支付利息。
孙兵、吴彩凤未作答辩。
曹亮、孙菊花辩称，抵押人确实提供了抵押担保，但因债务人未到庭，就债务人是否偿还本金及利息、偿还多少抵押人不知情，且自借款后到诉讼前，原告未向被告曹亮、孙菊花主张过权利。
本院经审查认定事实如下：2015年2月16日，原告与被告孙兵、吴彩凤签订《个人借款合同》一份，约定：被告孙兵、吴彩凤向原告借款40万元，借款期限2015年2月16日至2017年2月15日；借款利率为年利率9.6%，逾期还款从逾期之日在利率基础上上浮50%计收罚息。同日，原告与被告曹亮、孙菊花签订《抵押合同》一份，约定：被告曹亮、孙菊花将其所有的位于灵武市健康路北侧枣园湖畔X区XX#商业楼X号房及土地使用权（房屋产权证号：灵武市房权证市区字第XXXX**号，土地使用权证号：灵国用XXX第XXXX号）为被告孙兵、吴彩凤的上述借款提供抵押担保，担保范围为主债务本息、复利、罚息及其他相关费用。2015年2月15日，原、被告对上述抵押物进行了抵押权登记，并办理了他项权利证书，房屋及土地的他项权证证号分别为灵房他证市区字第XX**号、灵他项（XXXX）第XXX号。合同签订后，原告按约向被告孙兵发放了借款40万元。借款期限届满后，被告孙兵、吴彩凤未按约偿还借款。截止2017年9月30日，被告孙兵、吴彩凤尚欠借款本金40万元，利息100684.29元。
本院认为，原告农村商业银行与被告孙兵、吴彩凤签订的借款合同是原、被告的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同；原告农村商业银行按约向被告孙兵、吴彩凤支付借款，被告孙兵、吴彩凤应当按照约定及时清偿本金利息，故对原告农村商业银行主张被告孙兵、吴彩凤偿还借款40万元及支付利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。截止2017年9月30日，利息为100684.29元，本院予以确认，之后的利息按年利率14.4%计算支付至本判决确定的给付之日。原告农村商业银行与被告曹亮、孙菊花签订的抵押合同是双方真实意思表示，且已经办理了抵押登记。故对原告农村商业银行主张对曹亮、孙菊花所有的位于灵武市健康路北侧枣园湖畔X区XX#商业楼X号房及土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告孙兵、吴彩凤经传票传唤未到庭参加诉讼，视为二人自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告孙兵、吴彩凤于本判决生效后十日内偿还原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司借款本金40万元，支付利息100684.29元，本息合计500684.29元；并按借款年利率14.4%计算，支付2017年10月1日至本判决确定的给付之日的利息；
二、原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司对被告曹亮、孙菊花所有的位于灵武市健康路北侧枣园湖畔X区XX#商业楼X号房（房屋产权证号：灵武市房权证市区字第XXX**号）及土地使用权（土地使用权证号：灵国用XXXX第XXXX号）在被告孙兵、吴彩凤不能清偿上述借款本息时就该抵押物拍卖变卖款享有优先受偿权；
三、被告曹亮、孙菊花承担担保责任后有权向被告孙兵、吴彩凤追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4403元，由被告孙兵、吴彩凤、曹亮、孙菊花负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 李甜甜
二〇一八年三月九日
书记员 吉 倩
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。