陕西省旬阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0928民初837号
原告：陕西旬阳农村商业银行股份有限公司。
统一社会信用代码：916109002231902352。
法定代表人：刘连根，董事长。
地址：旬阳县城区祝尔慷大道19号。
委托代理人：罗广平，系该公司职工。
委托代理人：常正堂，陕西护正律师事务所律师。
被告：何方，男，汉族，陕西省旬阳县人。
被告：郭永梅，女，汉族，陕西省旬阳县人。
原告陕西旬阳农村商业银行股份有限公司与被告何方、郭永梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陕西旬阳农村商业银行股份有限公司以及委托的诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告何方、郭永梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陕西旬阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：依法判令（1）二被告归还房产抵押借款本金30万元及其利息。（2）二被告承担本案诉讼费等相关为实现债权而发生的费用。事实和理由：2014年1月29日，被告何方、郭永梅与原告签署《个人借款合同》，借款金额为30万元，利率为8.0124‰，期限三年，约定了还款计划，按月结息。同日，被告自愿以其所有的位于刘湾社区一组的120.25平方米住房抵押担保，并于同日在旬阳县房管局办理了抵押登记。截止2017年4月23日，被告共计拖欠贷款本金30万元及利息，已经构成违约，经原告多次催收，二被告均未履行还本付息义务。现提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。
原告陕西旬阳农村商业银行股份有限公司向本院提交的证据有：（1）被告何方、郭永梅与原告签署的30万元的《个人借款合同》一份；（2）抵押担保合同一份；（3）旬阳县房管局旬房他证抵字第AJ0000080**号他项权证；（4）被告何方、郭永梅身份证复印件、结婚证复印件；（5）30万元的借款借据。
被告何方、郭永梅未答辩、亦未提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了庭审质证。对原告提供的证据，其来源和形式合法，内容客观真实，相互印证，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定如下基本事实：2014年1月29日，被告何方、郭永梅以购房为由与原告签署《个人借款合同》，借款金额为30万元，期限自2014年1月29日至2017年1月28日，月利率为8.0124‰，按月结息，还款计划为：2015年1月28日还款5万元，2016年1月28日还款10万元，2017年1月28日还款15万元。在违约责任中约定“借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%”。被告何方以借款人、郭永梅以共同借款人均在借款合同上签字捺印。同日，被告何方与原告签订了抵押担保合同，何方自愿以其所有的位于刘湾社区一组14幢1-601室住房（面积120.25平方米）为上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用，以及抵押物的评估、登记、公证、鉴定等费用，保证期间为借款到期之日起二年。同日，双方在旬阳县房管局办理了抵押物的抵押登记手续。原告按照合同约定于同日向被告何方、郭永梅发放借款30万元。在约定的还款期限内，二被告均未偿还借款本息。合同期满后，原告多次派人催收，二被告仍未履行还本付息义务。
本院认为，被告何方、郭永梅经经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利，本院依法对原告提供的证据予以综合认定和裁决。被告何方作为借款人、被告郭永梅作为共同借款人与原告陕西旬阳农村商业银行股份有限公司签订的30万元《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。二被告应当按照约定的期限向原告偿还借款本金，支付利息，二被告未按约定期限支付借款本息系违约行为，对此应承担违约责任。双方约定的罚息利率（逾期利率）未违反有关法律规定，原告现请求二被告支付借款本金，并按照约定的借期利率和逾期利率支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。同时被告何方对借款30万元提供了房产抵押担保，且办理了抵押物登记，为有效抵押，被告何方应承担相应的担保责任。被告何方、郭永梅如果未按法院确定的时间偿还所欠原告借款本金及利息时，原告依法对抵押担保的房屋享有优先受偿的权利，不足部分，被告何方、郭永梅应当继续偿还，超出部分归被告何方所有。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民法通则》第八十七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
限被告何方、郭永梅于判决生效之日起十日内偿还原告陕西旬阳农村商业银行股份有限公司借款本金300000.00元，并按约定支付利息，即（1）在2014年1月29日至2015年1月28日借期内按照月利率8.0124‰支付5万元利息，并从2015年1月29日起至执行完毕之日止按照罚息之月利率支付5万元的逾期利息；（2）在2014年1月29日至2016年1月28日借期内按照月利率8.0124‰支付10万元利息，并从2016年1月29日起至执行完毕之日止按照罚息之月利率支付10万元的逾期利息；（3）在2014年1月29日至2017年1月28日借期内按照月利率8.0124‰支付15万元利息，并从2017年1月29日起至执行完毕之日止按照罚息之月利率支付15万元的逾期利息；被告何方、郭永梅互负连带责任。
如果被告何方、郭永梅未在法院确定的时间内偿还原告上述借款本息时，原告对被告何方抵押的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告何方、郭永梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 肖爱平
审 判 员 李 娟
人民陪审员 龚建华
二〇一七年九月十八日
书 记 员 陈 芳
本案适用的有关法律规定：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。