浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初4209号
原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327254672069P，住所地苍南县灵溪镇玉苍路127-151号。
代表人：饶大驾，行长。
委托诉讼代理人：饶大永，浙江豪江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林斌斌，浙江豪江律师事务所律师。
被告:苍南县中瑞建材有限公司,统一社会信用代码91330327558604698W，住所地苍南县龙港镇新陡门村大桥西路168号（县中兴商品混凝土有限公司办公楼一楼）。
法定代表人：叶其汉。
被告:苍南县中兴商品混凝土有限公司,统一社会信用代码913303277731191183，住所地苍南县龙港镇新陡门村大桥西路168号。
法定代表人：缪新团。
被告:叶其汉,男,1975年11月21日出生,汉族,住苍南县。
被告:缪爱娟,女,1976年10月9日出生,汉族,住苍南县。
被告:陈纪产,男,1953年5月12日出生,汉族,住苍南县。
被告:缪雪花,女,1956年2月8日出生,汉族,住苍南县。
被告:陈银谷,男,1972年5月27日出生,汉族,住苍南县。
被告:章晓燕,女,1974年6月25日出生,汉族,住苍南县。
被告:梁祥东,男,1959年1月7日出生,汉族,住苍南县。
被告:陈月兰,女,1963年2月10日出生,汉族,住苍南县。
被告:金亮沛,男,1946年12月19日出生,汉族,住浙江省苍南县龙港镇人民路***号，现住苍南县。
被告:林仁秀,女,1954年12月26日出生,汉族,住平阳县。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行诉被告被告苍南县中瑞建材有限公司、叶其汉、缪爱娟、梁祥东、陈月兰、陈纪产、缪雪花、陈银谷、章晓燕、金亮沛、林仁秀、苍南县中兴商品混凝土有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2017年5月9日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告苍南县中瑞建材有限公司立即偿还原告借款本金625万元及期内利息224825.52元、逾期利息（以本金625万元为基数，自2017年4月7日起至实际履行完毕之日止，按年利率8.4825%计算）和复利（以期内利息224825.52元为基数，自2017年4月7日起至实际履行完毕之日止，按年利率8.4825%计算）；二、判令被告苍南县中瑞建材有限公司立即偿还原告借款本金3299616.72元及期内利息25300.69元、逾期利息（以本金330万元为基数，自2016年10月7日起至2016年10月30日止；以本金3299616.72元为基数，从2016年10月31日起至实际履行完毕之日止；均按年利率8.80875%计算）和复利（以期内利息25300.69元为基数，从2016年10月7日起至实际履行完毕之日止，按年利率8.80875%计算）；三、如被告苍南县中瑞建材有限公司未偿还上述第一至第二项债务，原告有权依法拍卖、变卖登记在被告叶其汉、缪爱娟名下的坐落于苍南县龙港镇西垟路104－126号一单元301室房产，所得价款在最高限额65万元内由原告优先受偿；四、如被告苍南县中瑞建材有限公司未偿还上述第一至第二项债务，原告有权依法拍卖、变卖被告陈纪产、缪雪花共同所有的坐落于苍南县龙港镇人民路221号房屋，所得价款在最高限额252万元内由原告优先受偿；五、如被告苍南县中瑞建材有限公司未偿还上述第一至第二项债务，原告有权依法拍卖、变卖被告陈银谷、章晓燕共同所有的坐落于苍南县龙港镇广南路27号房屋，所得价款在最高限额115万元内由原告优先受偿；六、如被告苍南县中瑞建材有限公司未偿还上述第一至第二项债务，原告有权依法拍卖、变卖被告梁祥东、陈月兰所有的坐落于苍南县龙港镇红旗大厦19屋C室房屋，所得价款在最高限额170万元内由原告优先受偿；七、如被告苍南县中瑞建材有限公司未偿还上述第一至第二项债务，原告有权依法拍卖、变卖被告金亮沛、林仁秀共同所有的坐落于苍南县龙港镇人民路674号房屋，所得价款在最高限额300万元内由原告优先受偿；八、判令被告苍南县中兴商品混凝土有限公司对上述第一至第二项债务在最高限额500万元内承担连带保证责任；九、判令被告叶其汉对上述第一至第二项债务在最高限额430万元内承担连带保证责任；十、本案诉讼费用由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年9月4日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2015年2月26日，被告叶其汉、缪爱娟与原告签订了一份编号为2015年苍南抵字0031号《最高额抵押合同》，约定被告叶其汉、缪爱娟以登记在其名下的坐落于苍南县屋为被告苍南县中瑞建材有限公司与原告自2015年2月26日至2018年2月26日期间签订的全部主合同在最高限额65万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2015年2月26日，被告陈纪产、缪雪花与原告签订了一份编号为2015年苍南抵字0032号《最高额抵押合同》，约定被告陈纪产、缪雪花以其共同所有的登记在陈纪产名下的坐落于苍南县房屋为被告苍南县中瑞建材有限公司与原告自2015年5月25日至2018年2月26日期间签订的全部主合同在最高限额252万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2015年2月26日，被告陈银谷、章晓燕与原告签订了一份编号为2015年苍南抵字0033号《最高额抵押合同》，约定被告陈银谷、章晓燕以其共同所有的登记在陈银谷名下的坐落于苍南县房屋为被告苍南县中瑞建材有限公司与原告自2015年2月26日至2018年2月26日期间签订的全部主合同在最高限额115万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2015年2月26日，被告梁祥东、陈月兰与原告签订了一份编号为2015年苍南抵字0034号《最高额抵押合同》，约定被告梁祥东、陈月兰以登记在其名下的坐落于苍南县房屋为被告苍南县中瑞建材有限公司与原告自2015年2月26日至2018年2月26日期间签订的全部主合同在最高限额170万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2015年2月26日，被告金亮沛、林仁秀与原告签订了一份编号为2015年苍南抵字0058号《最高额抵押合同》，约定被告金亮沛、林仁秀以其共同所有的登记在金亮沛名下的坐落于苍南县房屋为被告苍南县中瑞建材有限公司与原告自2015年2月26日至2018年2月26日期间签订的全部主合同在最高限额300万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2014年6月16日，被告叶其汉与原告签订了编号为2014年苍南保字W-0017号《最高额保证合同》一份，约定被告叶其汉自愿为被告苍南县中瑞建材有限公司自2014年6月16日至2017年6月16日期间与原告签订的一系列债权债务合同在最高限额500万元内提供连带责任保证。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。同时约定主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩；原告放弃、变更或丧失担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2015年8月19日，被告苍南县中兴商品混凝土有限公司与原告签订了编号为2015年苍南保字0019号《最高额保证合同》一份，约定被告苍南县中兴商品混凝土有限公司自愿为被告苍南县中瑞建材有限公司自2015年8月19日至2018年8月19日期间与原告签订的一系列债权债务合同在最高限额430万元内提供连带责任保证。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。同时约定主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩；原告放弃、变更或丧失担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2016年4月6日，原告与被告苍南县中瑞建材有限公司签订了《小企业借款合同》，约定被告苍南县中瑞建材有限公司向原告借款625万元，借款期限自2016年4月11日起至2017年4月6日止，借款利率为年利率5.655%，每月结息，到期还本，利随本清，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。如被告不能按时支付利息，原告有权提前收回贷款。如借款人还款账户中的款项不足以支付全部到期应付款项的，原告有权决定清偿顺序。2016年4月11日，原告按约发放了贷款625万元。借款后，被告仅支付利息至2016年8月20日止，现尚欠借款本金625万元及期内利息224825.52元、自2017年4月7日起的逾期利息和复利。
2016年4月6日，原告与被告苍南县中瑞建材有限公司签订了《小企业借款合同》，约定被告苍南县中瑞建材有限公司向原告借款330万元，借款期限为自2016年4月11日起至2016年10月6日止，借款利率为年利率5.8725%，每半年结息，到期还本，利随本清，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。如被告不能按时支付利息，原告有权提前收回贷款。如借款人还款账户中的款项不足以支付全部到期应付款项的，原告有权决定清偿顺序。2016年4月11日，原告按约发放了贷款330万元。借款后，被告苍南县中瑞建材有限公司除支付利息至2016年8月20日外，另于2016年10月31日偿还本金383.28元，现尚欠借款本金3299616.72元及期内利息25300.69元、自2016年10月7日起的逾期利息和复利。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，判决如下：
一、苍南县中瑞建材有限公司于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金625万元及期内利息224825.52元、逾期利息（以本金625万元为基数，自2017年4月7日起至实际履行完毕之日止，按年利率8.4825%计算）和复利（以期内利息224825.52元为基数，自2017年4月7日起至实际履行完毕之日止，按年利率8.4825%计算）；
二、苍南县中瑞建材有限公司于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金3299616.72元及期内利息25300.69元、逾期利息（以本金330万元为基数，自2016年10月7日起至2016年10月30日止；以本金3299616.72元为基数，从2016年10月31日起至实际履行完毕之日止；均按年利率8.80875%计算）和复利（以期内利息25300.69元为基数，从2016年10月7日起至实际履行完毕之日止，按年利率8.80875%计算）；
三、如苍南县中瑞建材有限公司到期未履行上述第一至第二项债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在叶其汉、缪爱娟名下的坐落于苍南县房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2015年苍南抵字0031号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额65万元为限，其在承担担保责任后，有权向苍南县中瑞建材有限公司追偿；
四、如苍南县中瑞建材有限公司到期未履行上述第一至第二项债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖陈纪产、缪雪花共同所有登记在陈纪产名下的坐落于苍南县房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2015年苍南抵字0032号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额252万元为限，其在承担担保责任后，有权向苍南县中瑞建材有限公司追偿；
五、如苍南县中瑞建材有限公司到期未履行上述第一至第二项债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖陈银谷、章晓燕共同所有登记在陈银谷名下的坐落于苍南县房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2015年苍南抵字0033号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额115万元为限，其在承担担保责任后，有权向苍南县中瑞建材有限公司追偿；
六、如苍南县中瑞建材有限公司到期未履行上述第一至第二项债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在梁祥东、陈月兰名下的坐落于苍南县房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2015年苍南抵字0034号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额170万元为限，其在承担担保责任后，有权向苍南县中瑞建材有限公司追偿；
七、如苍南县中瑞建材有限公司到期未履行上述第一至第二项债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖金亮沛、林仁秀共同所有登记在金亮沛名下的坐落于苍南县房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2015年苍南抵字0058号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额300万元为限，其在承担担保责任后，有权向苍南县中瑞建材有限公司追偿；
八、苍南县中兴商品混凝土有限公司对上述第一至第二项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的2015年苍南保字0019号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额430万元为限，其在承担担保责任后，有权向苍南县中瑞建材有限公司追偿；
九、叶其汉对上述第一至第二项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的2014年苍南保字W-0017号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额500万元为限，其在承担担保责任后，有权向苍南县中瑞建材有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81664元，由苍南县中瑞建材有限公司负担，叶其汉、缪爱娟对其中的10300元共同负担，叶其汉另外单独对其中的46800元共同负担，陈纪产、缪雪花对其中的26960元共同负担，陈银谷、章晓燕对其中的15150元共同负担，梁祥东、陈月兰对其中的20100元共同负担，金亮沛、林仁秀对其中的30800元共同负担，苍南县中兴商品混凝土有限公司对其中的41200元共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄通利
人民陪审员 余作啸
人民陪审员 王 将
二〇一七年十一月二十日
法官 助理 李绍炬
代书 记员 陈秋琴
?
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一至第二项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》
三、关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。