江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1323民初4864号
原告:泗阳县三联担保有限公司,住所地泗阳县众兴镇北京中路1号。
法定代表人：董国宏，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：翟太刚，该公司员工。
委托诉讼代理人：赵杰，该公司员工。
被告:蔡国华,男,1966年3月26日出生,汉族，住泗阳县经济开发区。
被告:江苏华鑫纺织发展有限公司,住所地泗阳县经济开发区东区黄河路西侧。
法定代表人：蔡国成。
被告:吴江金海湾大酒店有限公司,住所地苏州市吴江市盛泽镇东方大街。
法定代表人：蔡国华。
被告:吴江市雁鸣织物有限公司,住所地苏州市吴江市盛泽镇前跃村。
法定代表人：陆岩明。
原告泗阳县三联担保有限公司（以下简称三联担保公司）与被告蔡国华、江苏华鑫纺织发展有限公司、吴江金海湾大酒店有限公司、吴江市雁鸣织物有限公司追偿权纠纷一案，本院于2017年6月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告三联担保公司委托诉讼代理人翟太刚到庭参加诉讼，被告蔡国华、江苏华鑫纺织发展有限公司、吴江金海湾大酒店有限公司、吴江市雁鸣织物有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告三联担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告江苏华鑫纺织发展有限公司归还原告代偿款4807939.79元及利息（其中94863.82元自2015年4月2日起、96136.25元自2015年7月10月起、4616939.72元自2016年1月1日起，分别按日万分之六计算至还清款日止）；2、原告对被告江苏华鑫纺织发展有限公司抵押的房屋及其占用范围内的土地使用权拍卖或变卖后优先受偿（房权证泗房字第××号、泗房他证众兴字第××号、泗国用2014第5991号）；3、被告吴江金海湾大酒店有限公司、吴江市雁鸣织物有限公司、蔡国华承担连带还款责任；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年12月18日被告江苏华鑫纺织发展有限公司经原告担保向江苏泗阳东吴村镇银行借款450万元。被告江苏华鑫纺织发展有限公司以其房产抵押向原告作反担保；被告吴江金海湾大酒店有限公司、吴江市雁鸣织物有限公司、蔡国华为被告江苏华鑫纺织发展有限公司向原告承担连带责任保证反担保。被告江苏华鑫纺织发展有限公司没有履行还款义务，依合同约定原告代为偿还了4807939.79元，后经催要被告一直未予偿还。
被告蔡国华、江苏华鑫纺织发展有限公司、吴江金海湾大酒店有限公司、吴江市雁鸣织物有限公司均未作答辩。
本院经审理查明：2012年2月7日，被告蔡国华、吴江金海湾大酒店有限公司、吴江市雁鸣织物有限公司作为反担保人为债务人江苏华鑫纺织发展有限公司与原告三联担保公司形成的担保债务提供反担保，并签订《最高额保证反担保合同》，合同编号为泗三联高保字2012第0092F号。合同主要约定：反担保人自愿为债务人自2012年2月9日起至2015年2月8日止，在担保人处办理约定的各类担保业务，实际形成的担保债务的最高余额折合人民币叁仟伍佰万元提供反担保；在本合同约定的期限内发生的业务，其到期日不得超过2016年2月7日；反担保的范围包括担保人为债务人所提供担保贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、代偿金利息等以及担保人实现债权的一切费用；反担保人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年等。
2014年12月3日，原告三联担保公司作为担保人（甲方）、被告江苏华鑫纺织发展有限公司作为债务人（乙方）签订了一份编号为泗三联委保字2014年第1293F号《委托担保合同》，合同主要约定：甲方根据乙方的申请及所附文件资料，拟为乙方向江苏泗阳东吴村镇银行申请的借款以保证方式提供担保。保证担保主债权金额为人民币肆佰伍拾万元整，保证担保期限自2014年12月18日起至2015年12月17日止，保证的范围为所担保借款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为乙方履行债务期限届满之日起二年，保证方式为连带责任保证，由于乙方违约导致甲方出现代偿行为的，从代偿之日起，甲方对代偿资金按日万分之六向乙方计收利息。甲方的代位求偿权，如乙方未能在本合同约定的时间内履行或未完全履行归还甲方为乙方所担保的贷款本息，导致甲方出现代偿行为的，从代偿之日起甲方即取得对乙方的代位求偿权。
2014年12月18日，被告江苏华鑫纺织发展有限公司作为借款人，原告三联担保公司作为保证人与江苏泗阳东吴村镇银行有限责任公司签订《企业最高额保证借款合同》，被告江苏华鑫纺织发展有限公司向江苏泗阳东吴村镇银行有限责任公司贷款450万元，担保方式为最高额保证担保，保证人的保证方式为连带责任保证，各保证人之间对借款人的债务互负连带清偿责任，保证期限为约定的债务履行期限届满之日起二年，保证范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿、实现债权的费用等。2014年12月18日出具借款借据，借款期限为2014年12月18日至2015年12月11日，借款年利率为7%。
2015年1月7日，被告江苏华鑫纺织发展有限公司作为债务人、抵押人与原告三联担保公司签订《最高额抵押反担保合同》，合同编号为泗三联高抵字2014第376F号，合同主要约定：抵押人自愿为债务人自2015年1月8日起至2019年1月7日止，在抵押权人处办理约定的各类担保业务，实际形成的担保债务的最高余额折合人民肆仟壹佰万元整提供反担保；在本合同约定的期限内发生的业务，其到期日不得超过2023年1月；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，主合同约定的代偿金利息（从代偿之日起按照日万分之六计算）和其它实际损失以及诉讼费用、保全费、律师代理费、公证费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以房产作为抵押物，暂作价壹仟壹佰玖拾柒万元整；主合同项下债务履行期限届满债务人未按合同履行债务，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2015年1月15日，原告与被告江苏华鑫纺织发展有限公司在泗阳县房地产管理处办理了厂房抵押登记，证号为泗房他证众兴字第××号，房屋他项权利人为原告三联担保公司，房屋所有权人江苏华鑫纺织发展有限公司，房屋所有权证号为泗房字第××号，房屋坐泗阳县经济开发区（东区），债权数额4100万元，登记时间2015年1月15日。
被告江苏华鑫纺织发展有限公司借款到期后未按约偿还江苏泗阳东吴村镇银行450万元，原告三联担保公司于2015年4月1日、2015年7月9日、2015年12月31日分别代被告江苏华鑫纺织发展有限公司偿还借款本息94863.82元、96136.25元、4616939.72元。
上述事实，有原告陈述，以及原告提供的《企业最高额保证借款合同》、《委托担保合同》、《最高额抵押反担保合同》、《最高额抵押反担保合同》、借款借据、代偿凭证等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告三联担保公司与被告江苏华鑫纺织发展有限公司签订的《委托担保合同》、《最高额抵押反担保合同》以及与被告蔡国华、吴江金海湾大酒店有限公司、吴江市雁鸣织物有限公司签订的《最高额保证反担保合同》均合法有效，应受法律保护。原告三联担保公司在代被告江苏华鑫纺织发展有限公司偿还了借款本息4807939.79元后，即取得了追偿权。被告江苏华鑫纺织发展有限公司应当按照委托担保合同约定归还原告代偿款。在债务人江苏华鑫纺织发展有限公司逾期未还款时，原告作为抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿,以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。被告蔡国华、吴江金海湾大酒店有限公司、吴江市雁鸣织物有限公司应当按照最高额保证反担保合同的约定在最高额保证范围内承担连带偿还责任。综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏华鑫纺织发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告泗阳县三联担保有限公司代偿款4807939.79元及利息（利息分为三部分，一是以94863.82元为本金，自2015年4月2日起至还清款日止；二是以96136.25元、4616939.72元为本金自2015年7月10日起至还清款日止，三是以4616939.72元为本金自2016年1月1日起至还清款日止利息均按日万分之六计算）；
二、原告泗阳县三联担保有限公司对被告江苏华鑫纺织发展有限公司所有的位于泗阳经济开发区（东区），房屋所有证号为泗房字第××号厂房以及厂房占用范围内国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得的价款在最高额4100万元限额内享有优先受偿权；
三、被告蔡国华、吴江金海湾大酒店有限公司、吴江市雁鸣织物有限公司对本判决主文第一项确定的债务在原告泗阳县三联担保有限公司在本判决主文第二项确定的优先受偿抵押物后不足部分在最高额3500万元限额内承担连带还款责任。
案件受理费22640元，由被告蔡国华、吴江金海湾大酒店有限公司、吴江市雁鸣织物有限公司、江苏华鑫纺织发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80。
代理审判员 胥 林
二〇一七年七月十三日
书 记 员 刘雨廷