南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初4689号
原告：中国银行股份有限公司南昌市昌北支行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道788号，统一社会信用代码：91360125858410609K。
负责人：王莉，系该支行行长。
委托代理人：许志强，系江西华邦律师事务所律师，执业证号：13601201310523751。
委托代理人：徐婷婷，系江西华邦律师事务所实习律师，实习证号：36001604210026。
被告：范宇云，男，1965年3月21日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。
原告中国银行股份有限公司南昌市昌北支行诉被告范宇云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许志强、徐婷婷到庭参加诉讼，被告范宇云经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2005年1月17日，被告因购房需要向原告申请贷款。2005年1月26日，原告与被告（借款人、抵押人）签订了《个人住房（商业用房）按揭合同》（合同编号：2005年赣中银房贷昌字301号），约定原告向被告发放一笔期限为20年金额为35万元的个人住房贷款，还款方式为按月等额本息还款，合同对利率、利息及罚息、违约责任、保证责任、争议解决等进行了约定。被告以其购买的滨江豪园15栋1单元702室的房产作抵押担保，担保范围包括本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）。合同签订后，原告依约向被告所指定的账户发放贷款35万元，已履行了合同义务。但被告未按时偿还本息，截至2016年8月26日，被告尚欠原告贷款本金205999.42元，利息及罚息4074.82元，合计210074.24元。故原告诉至法院，请求判令：1、被告归还原告贷款本金205999.42元，利息及罚息4074.82元（暂计算至2016年8月26日，自2016年8月27日起至上述款项付清之日止的利息及罚息继续按合同约定计算）；2、原告对抵押物（滨江豪园15栋1单元702室）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的律师费5000元、诉讼费、保全费等原告实现债权的各项费用。
被告未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明：2005年1月26日，原告（乙方、贷款人、抵押权人）与被告（甲方、借款人、抵押人）、案外人上海绿地集团江西申江置业有限公司（丙方、保证人、开发商或售房单位）签订《个人住房（商业用房）按揭合同》（合同编号：2005年赣中银房贷昌字301号）一份，约定：乙方向甲方提供贷款35万元用于购买住房；借款期限为20年，即从2005年1月26日起至2025年1月26日；贷款年利率为5.31%，结息日每月10日；还款方式为等额本息还款法；担保方式为抵押加阶段性保证，甲方以所购的滨江豪园15栋1单元702室的房产提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同所列的全部贷款金额、利息（包括罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权的费用（包括处分抵押物的费用等）；抵押期间，如甲方未根据合同约定履行到期债务，乙方有权直接变卖、拍卖抵押物或将抵押物折价清偿所担保的债权；借款到期，甲方未按合同约定清偿贷款本息，乙方从贷款逾期之日起逾期贷款部分按每日万分之2.1计收利息；合同还对其他事项进行了约定。同日，原告依约向被告发放了贷款35万元，借款借据载明：借款金额35万元，借款期限20年，月利率4.425%。同年11月12日，双方为红谷滩新区滨江豪园15#1单元702室房屋办理了抵押登记。后被告未按时偿还本息，截至2017年3月29日，尚欠本金198074.93元，利息及罚息6120.62元，故原告诉至本院。
另查明：原告为本案支付律师费5000元。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告提交的原告营业执照一份、被告常住人口信息及身份证复印件各一份、《个人住房（商业用房）按揭合同》一份、《按揭借款申请审批表》一份、借款借据一份、他项权证明一份、贷款已还款明细清单一份、委托代理合同一份、律师费发票一份、付款回单一份、说明一份等证据在案予以佐证。
本院认为：原告与被告签订的《个人住房（商业用房）按揭合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按约履行自己的义务。合同签订后，原告按约发放了贷款，被告未能按约归还借款本息，属违约。现原告要求被告归还借款本金及相应的利息、罚息之诉请，理由正当，本院予以支持。被告以所购买的房产为借款提供抵押，并已办理抵押登记，抵押符合法律规定，原告依法取得了房屋抵押权，对抵押财产享有优先受偿的权利。对原告要求被告承担律师费5000元之诉请，因双方对此并无约定，故本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范宇云于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市昌北支行借款本金198074.93元及利息、罚息（截至2017年3月29日的利息、罚息为6120.62元，自2017年3月30日起至本金还清之日止的利息、罚息，按《个人住房（商业用房）按揭合同》约定的标准计算）；
二、如被告范宇云届期未履行上述第一项判决，原告中国银行股份有限公司南昌市昌北支行对被告范宇云抵押的红谷滩新区滨江豪园15#1单元702室房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司南昌市昌北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告中国银行股份有限公司南昌市昌北支行预交的案件受理费4530元，财产保全费1770元，合计6300元，由被告范宇云承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 魏 平
人民陪审员 李建文
人民陪审员 李 萍
二〇一七年五月四日
书 记 员 杨 萍
附：相关法律条文
《中国人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。