江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初151号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市西湖区子安路88号招商银行南昌分行零售信贷部。
负责人：陈磊，该行行长。
委托代理人：周宏伟，江西文澜律师事务所律师。
委托代理人：杨云，江西文澜律师事务所律师。
被告：张志坚，男，1978年11月21日生，汉族，住江西省九江市永修县。
被告：万三妹，女，1979年4月21日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：胡才德，男，1978年6月1日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：胡某。
监护人：胡才德，男，住江西省南昌市西湖区建设西路**号颐景阁*栋*单元****室，身份证号：3601221978********。
监护人：万三妹，女，住江西省南昌市西湖区建设西路**号颐景阁*栋*单元****室，身份证号：3601211979********。
被告：胡方修，男，1948年6月24日生，汉族，住江西省南昌市新建县。
被告：李阳春，女，1950年10月1日生，汉族，住江西省南昌市新建县。
原告招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招商银行南昌分行）诉被告张志坚、万三妹、胡才德、胡某、胡方修、李阳春金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行南昌分行的委托代理人周宏伟到庭参加诉讼，被告张志坚、万三妹、胡才德、胡某经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行南昌分行诉称：被告张志坚与原告在2012年10月19日签订了《个人授信协议》，约定：1、原告向被告张志坚提供440万元可循环授信额度；2、授信期从2012年10月22日至2017年10月22日。2012年10月16日，被告万三妹、胡才德作为被告胡某的法定监护人签署《声明书》，承诺为了被告胡某的利益，同意用万三妹、胡某共有名下南昌市红谷滩新区中央广场B区3#4#商业公寓楼2501室（第3#楼）（第25层）房产进行贷款抵押，并于2012年10月19日签订了《个人授信最高额抵押合同》，约定：1、同意该房屋就440万元银行授信产生的债务行最高额抵押担保；2、担保范围包含本金440万元、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等。就借款抵押房屋在南昌市房管局2012年10月19日办理他项登记。被告胡方修、李阳春同意将胡方修名下新建县建设路308号12栋（美丽新世界）1单元301室及西湖区建设西路8号千禧颐河园颐景阁3栋1单元1304室房产进行贷款抵押，并于2012年10月19日签订了《个人授信最高额抵押合同》，约定：1、同意该房屋就440万元银行授信产生的债务行最高额抵押担保；2、担保范围包含本金440万元、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等。就借款抵押房屋在南昌市房管局2012年10月19日办理他项登记。2014年10月21日，原告与被告张志坚签订了《个人贷款借款合同》，约定：1、原告提供220万流动资金周转借款给被告；2、借款期限为12个月，从2014年10月22日至2015年10月22日止，3、借款利率为年8.7%固定利率；4、逾期归还借款本、息的，按照合同利率上浮50%作为罚息，没有及时支付的利息按照合同罚息利率计算复息。原告在2015年10月22日提供借款220万元被告。该笔借款被告从2015年10月拖欠支付利息，截止至2015年12月2日欠本金220万元拖欠利息为84436.96元。2014年10月22日，原告与被告张志坚签订了的《个人贷款借款合同》，约定：1、原告提供220万流动资金周转借款给被告；2、借款期限为12个月，从2014年10月23日至2015年10月23日止，3、借款利率为年8.7%固定利率；4、逾期归还借款本、息的，按照合同利率上浮50%作为罚息，没有及时支付的利息按照合同罚息利率计算复息。原告在2015年10月23日提供借款220万元被告。该笔借款被告从2015年10月拖欠支付利息，截止至2015年12月2日欠本金220万元拖欠利息为84204.65元。被告拖欠上述借款本息，违反合同约定，原告有权终止协议，收回借款。原告多次要求被告承担还款及抵押责任，但被告均不能有效承担相应义务。为此，原告诉至人民法院，请求判决：1、判令解除原告与被告张志坚达成的合同编号为791084015551号的《个人授信协议》；2、判令被告张志坚、万三妹、胡才德向原告归还借款本金258万元及支付利息816883.6元（暂计算至2017年2月27日，此后利息按照《个人贷款借款合同》约定利率计算至实际还清借款之日）及支付原告为实现债权产生的委托律师代理等实现债权的费用8万元；3、判决对被告万三妹、胡某共有位于南昌市红谷滩新区中央广场B区3#4#商业公寓楼2501室（第3#楼）（第25层）房屋依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金440万元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿；4、有关本案的诉讼费由四被告承担。
原告招商银行南昌分行提交了如下证据：
证据一、原告营业执照及被告张志坚、万三妹、胡某、胡才德、胡方修、李阳春身份证、结婚证复印件各一份。
证明：原告及被告的民事主体身份。
证据二、被告张志坚与原告在2012年10月19日签订编号为791084015551的《个人授信协议》一份。
证明：1、原告向被告张志坚提供440万元可循环授信额度；2、授信期从2012年10月22日至2017年10月22日。
证据三、在2012年10月16日，被告万三妹、胡才德出具的《承诺书》以及与原告签订的《个人授信最高额抵押合同》及《他项权证》各一份。
证明：被告同意用万三妹、胡某共有名下南昌市红谷滩新区中央广场B区3#4#商业公寓楼2501室（第3#楼）（第25层）房产就440万元银行授信产生的债务行最高额抵押担保，担保范围包含本金440万元、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等。抵押已经在南昌市和新建县办理他项登记，抵押依法成立。
证据四、原告与被告张志坚在2014年10月21日签订的编号为791084022518的220万元《个人贷款借款合同》和《借款借据》以及2014年10月22日，原告与被告张志坚签订【编号为791084022518】的另一笔220万元的《个人贷款借款合同》和《借款借据》、被告万三妹、胡才德于2014年10月22日出具的《共同还款承诺书》一份。
证明：就第一笔220万元借款：1、原告提供220万流动资金周转借款给被告；2、借款期限为12个月，从2014年10月22日至2015年10月22日止，3、借款利率为年8.7%固定利率；4、逾期归还借款本、息的，按照合同利率上浮50%作为罚息，没有及时支付的利息按照合同罚息利率计算复息。原告在2015年10月22日提供借款220万元被告。就第二笔22万元借款，1、原告同意提供220万流动资金周转借款给被告；2、借款期限为12个月，从2014年10月23日至2015年10月23日止，3、借款利率为年8.7%固定利率；4、逾期归还借款本、息的，按照合同利率上浮50%作为罚息，没有及时支付的利息按照合同罚息利率计算复息。原告在2015年10月23日提供借款220万元被告；5、被告万三妹、胡才德承诺对被告张志坚的借款承担共同还款责任。
证据五、被告截止到2017年2月27日欠款清单一份。
证明：就贷款截止到2017年2月27日，被告尚欠欠本金258万元，欠利息（含利息、罚息、复息）816883.6元。
被告张志坚、万三妹、胡才德、胡某未出庭答辩也未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2012年10月19日，原告招商银行南昌分行与被告张志坚签订了编号为791084015551号《个人授信协议》，协议约定：1、原告招商银行南昌分行向被告提供人民币440万元整的授信额度，该授信额度为可循环；2、授信期限为60个月，即从2012年10月22日起到2017年10月22日止。
2012年10月16日，被告胡才德、万三妹声明为被告胡某的法定监护人，就被告胡某与万三妹共有的位于南昌市红谷滩新区中央广场B区3#、4#商业公寓楼2501室（3#楼）（第25层）房屋，被告作为监护人，确认是为了上述被监护人利益，并已办理公证。同日，被告胡才德、万三妹、胡某委托被告张志坚办理南昌市红谷滩新区中央广场B区3#、4#商业公寓楼2501室（3#楼）（第25层）房屋的抵押贷款、抵押登记等相关手续，并委托被告张志坚在代理权限范围内签署的有关法律文件，被告均予以承认，并已办理公证。2012年10月19日，原告招商银行南昌分行与被告张志坚签订了《个人授信最高额抵押合同》，约定：1、被告就上述440万元授信产生的欠款同意用万三妹、胡某所有的位于南昌市红谷滩新区中央广场B区3#、4#商业公寓楼2501室（3#楼）（第25层）房屋进行最高额抵押担保；2、担保范围包含本金、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等，并于同日办理了他项权证登记手续。
2012年10月12日，被告胡方修、李阳春委托被告张志坚办理南昌市新建县长堎镇建设路308号美丽新世界12栋1单元301室、西湖区建设西路8号千禧颐河园颐景阁3栋1单元1304室（第13层）房屋的抵押贷款、抵押登记等相关手续，并委托被告张志坚在代理权限范围内签署的有关法律文件，被告均予以承认，并已办理公证。2012年10月19日，原告招商银行南昌分行与被告张志坚签订了《个人授信最高额抵押合同》，约定：1、被告就上述440万元授信产生的欠款同意用胡方修所有的位于南昌市新建县长堎镇建设路308号美丽新世界12栋1单元301室、西湖区建设西路8号千禧颐河园颐景阁3栋1单元1304室（第13层）房屋进行最高额抵押担保；2、担保范围包含本金、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等，并于同日办理了他项权证登记手续。
2014年10月21日，原告与被告张志坚签订编号为791084015551号《个人贷款借款合同》，约定：1、贷款金额220万元；2、期限为12个月，即从2014年10月22日至2015年10月22日止；3、利率为年利率8.7%。合同签订后，原告招商银行南昌分行依约于2014年10月22日向被告发放了220万元。履行了合同约定的贷款发放义务。借款到期后，被告拒不归还借款本息。截止2017年2月27日，被告尚欠原告借款本金38万元，利息为363833.32元。2014年10月22日，原告与被告张志坚签订编号为791084015551号《个人贷款借款合同》，约定：1、贷款金额220万元；2、期限为12个月，即从2014年10月23日至2015年10月23日止；3、利率为年利率8.7%。合同签订后，原告招商银行南昌分行依约于2014年10月23日向被告发放了220万元。履行了合同约定的贷款发放义务。两笔借款到期后，被告仅归还了部分借款本息，截止2017年2月27日，被告尚欠原告两笔借款本金共计258万元，利息为816883.65元，原告为此诉至本院。
审理中，原告招商银行南昌分行申请撤回对被告胡方修、李阳春的起诉。
本院认为，原告招商银行南昌分行与被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告张志坚向原告招商银行南昌分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告张志坚归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2017年2月27日，被告张志坚尚欠被告借款本金258万元，利息816883.6元，本院予以确认。原告要求解除与被告的授信协议，符合法律规定，本院予以支持。原告要求处置被告的抵押物，优先受偿，依法有据，本院予以支持。原告撤回对被告胡方修、李阳春的起诉,是自行处分权利，符合法律规定，予以准许。原告要求被告承担律师代理费8万元，因原告并没有提供相关证据予以佐证实际支付，故对此本院不予支持。被告张志坚、万三妹、胡才德、胡某经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告张志坚于2012年10月19日签订的编号为791084015551号的《个人授信协议》；
二、被告张志坚于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金258万元及利息（截止2017年2月27日为816883.6元，自2017年2月28日起至给付借款之日止，以双方借款合同约定计付）；
三、若被告张志坚未按期履行上述付款义务，则拍卖、变卖被告万三妹、胡某所有的位于南昌市红谷滩新区中央广场B区3#、4#商业公寓楼2501室（3#楼）（第25层）房屋，所得价款由原告招商银行股份有限公司南昌分行优先受偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费43990元、保全费5000元、公告费600元，合计49590元，由被告张志坚、万三妹、胡才德、胡某承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陈志强
人民陪审员 蔡靓靓
人民陪审员 史隆铃
二〇一七年三月六日
书 记 员 殷 雯