福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第6101号
原告中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关金山北路50号。组织机构代码：85758844-8。
负责人郑祖贤，行长。
委托代理人卓强，男，1986年8月13日出生，汉族，住福安市，系该行职员。
委托代理人张利章，男，1971年2月23日出生，汉族，住福安市，系该行职员。
被告陈剑伟，男，1981年8月11日出生，汉族，住福安市。
被告赖丽平，女，1988年8月6日出生，汉族，住柘荣县。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行与被告陈剑伟、赖丽平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月4日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司福安支行的委托代理人卓强到庭参加诉讼。被告陈剑伟、赖丽平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行诉称：被告于2012年11月27日与原告签订一份“个人购房借款／担保合同”，向原告借款85万元，贷款期限为240个月，并由被告提供坐落于福安市阳头富阳路66号富春香樟苑x幢3层301号房地产作为抵押。2013年1月1日，原告向被告发放贷款85万元。借款后，借款人违反合同约定，未按约还款，目前被告贷款已逾期803900.11元。依据借款合同有关约定，原告宣布合同提前到期。为此，原告诉至法院，请求依法判令：1.被告偿还拖欠原告的借款本金人民币803900.11元及利息人民币27632.89元（截至2015年9月6日，之后利息根据借款合同约定顺延计算至借款实际还清之日止）；2.拍卖、变卖借款抵押物用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3.被告承担本案诉讼费用及其他费用。
被告陈剑伟、赖丽平未作书面答辩。
经审理查明：被告陈剑伟和被告赖丽平系夫妻关系，俩人于2009年5月25日办理结婚登记手续。因购置住房需要，被告陈剑伟向原告申请借款，双方于2012年11月27日签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定：1.被告陈剑伟向原告借款人民币85万元，借款期限为240月，实际发放日与到期日以借款凭证为准。2.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，即月利率为5.4583‰；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在本合同约定的贷款利率基础上加收30%确定。3.经协商一致，借款人按按月等额本息还款法归还贷款本息；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，最后一期还款日为贷款到期日。4.俩被告以共有的坐落于福安市阳头富阳路66号富春香樟苑x幢3层301号房产为借款设立抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。5.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告赖丽平在该合同共同借款人及抵押物共有人处签字并捺手印。
借款合同签订后，原告于2013年1月1日向被告陈剑伟发放了借款，借款到期日为2033年1月1日。2014年6月13日，原告与俩被告就福安市阳头富阳路66号富春香樟苑x幢3层301号房产抵押担保事项办理了抵押登记手续，并由福安市房地产管理局颁发证号为安房他证福安字第00201413**号房屋他项权证。借款后，被告陈剑伟从2015年3月1日该期起不能按时足额偿还贷款本息，截止2015年9月6日，尚欠原告借款本金人民币803900.11元及利息人民币27632.89元（包含利息、罚息、复利）。至起诉之日，被告陈剑伟未足额偿还借款本息已超过6个月。为此，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
以上事实有原告的庭审陈述及原告提供的俩被告身份证、居民户口簿、结婚证复印件、《个人购房借款／担保合同》、送达地址确认书、个人住房贷款借款凭证、房屋他项权证、自营历史明细列表、个人单客户综合查询单等证据予以证实。被告陈剑伟、赖丽平未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的以上证据，经本院审查，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
综上所述，本院认为，原告与被告陈剑伟签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。借款合同签订后，原告依约于2013年1月1日向被告陈剑伟履行了借款发放义务，但被告陈剑伟从2015年3月1日该期起未按时足额偿还原告借款本息，已构成违约，应承担违约责任。根据借款合同的约定，原告有权宣布借款提前到期，并要求被告陈剑伟偿还借款本息。被告陈剑伟、赖丽平以坐落于福安市阳头富阳路66号富春香樟苑x幢3层301号房产为被告陈剑伟的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押依法成立，合法有效，如被告陈剑伟未按期清偿上述借款，原告有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所担保的范围内优先受偿。借款发生时处于俩被告夫妻关系存续期间，且被告赖丽平亦在共同借款人处签字，因此，讼争款项应认定为夫妻共同债务，俩被告应负共同偿还责任。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。原告主张要求俩被告承担诉讼费以外的其他费用，但原告没有提供相关证据加以证明，本院不予支持。被告陈剑伟、赖丽平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
被告陈剑伟、赖丽平应于本判决生效之日起五日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金人民币803900.11元及利息（截止至2015年9月6日利息为人民币27632.89元，此后的利息按照合同约定标准计算至借款还清之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司福安支行有权对被告陈剑伟、赖丽平提供抵押的坐落于福安市阳头富阳路66号富春香樟苑x幢3层301号房产的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司福安支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币12115元，由被告陈剑伟、赖丽平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 姜 玟
审 判 员 蔡玉贤
人民陪审员 张庆华
二〇一六年一月五日
书 记 员 吴进阳
附注：义务人未履行法院判决确定义务，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附本案适用主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。