浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0523民初3213号
原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司,住所地安吉县。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：李宏，女，1987年1月17日出生，汉族，系原告工作人员。
被告：安吉民辉竹制品厂,住所地安吉县。
诉讼代表人：王辉（身份信息同下）。
被告：吴亚红，女，1965年3月22日出生，汉族，住德清县。
被告：王辉，男，1988年11月22日出生，汉族，住德清县。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称“安吉农商银行”）为与被告安吉民辉竹制品厂（以下简称“民辉厂”）、王某、吴亚红、王辉金融借款合同纠纷一案，于2017年5月9日向本院起诉，本院经审查于同月10日立案受理。因�告王某已于2015年12月21日死亡，原告申请撤回对其提起的诉讼，本院已另行裁定予以准许。2017年7月20日，本院对本案公开开庭进行了审理。原告安吉农商银行法定代表人周盛东的委托代理人李宏，被告民辉厂的诉讼代表人王辉及其本人到庭参加诉讼，被告吴亚红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农商银行向本院提出如下变更后诉讼请求：一、判令被告民辉厂归还借款本金40万元及利息、罚息、复息（以上利息、罚息、复息暂计算至2017年4月12日为39053.63元，自2017年4月13日起按月利率7.5‰加收50%计收罚息，欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止）；二、判令对被告吴亚红所有的位于安吉国际竹艺商贸城（塘浦工业园区）C1幢C1-06室、C1-85室商业用房[房屋产权证号为安房权证递铺字第××号；土地使用权证为安吉国用（2009)第12061、12115号]的担保财产进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在上述付款义务及本案诉讼费范围内优先受偿;三、判令被告吴亚红、王辉对第一项诉讼请求中的付款义务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费及财产保全费由各被告承担。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
证据一，《最高额抵押合同》、抵押财产清单各一份，房屋产权证、土地使用权、他项权利证复印件各二份。
证据二，《流动资金借款合同》一份。
证据三，借款借据、放款凭证各一份。
证据四，《保证函》二份。
证据五，分户明细清单、欠款本息清单各一份。
证据六，湖银监复[2013]37号、[2013]803号、[2014]28号文件（复印件）各一份。
本院取证了王某死亡注销的户籍，王某继承人王某、李某放弃继承权的声明书、（2016）浙安证内字第158号公证书各一份。
被告吴亚红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视其自行放弃诉讼权利。被告民辉厂的诉讼代表人王辉及其本人对原告的举证无异议，且原告所举证据符合有效证据的三性要件。原告对本院的取证无异议。本院对上述证据均予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2013年9月4日，王某及被告吴亚红与安吉农村信用合作联社城关信用社广场分社（以下简称广场分社）签订《最高额抵押合同》（合同号8831320130000604）一份，合同约定:王某及被告吴亚红作为抵押人自愿以有完全处分权的财产，即王某及被告吴亚红名下位于安吉国际竹艺商贸城（塘浦工业园区）C1幢C1-06室、C1-85室商业用房[房屋产权证号为安房权证递铺字第××号；土地使用权证为安吉国用（2009)第12061、12115号]为广场分社向被告民辉厂自2013年9月4日至2016年9月1日融资期间内最高融资限额80万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保；担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息）、实现债权的费用等；如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围。之后，双方办理了抵押登记手续，广场分社取得安房他证递铺字第741**、74103号他项权证。
2013年3月15日，经湖银监复[2013]37号批复，同意广场分社升格更名为安吉农村信用合作联社广场信用社（以下简称“广场信用社”）。2013年12月13日，经浙银监复[2013]803号批复，原安吉农村信用合作联社及其下设信用社自行终止，其债权、债务由原告承接并进行名称变更，同时广场信用社名称变更为安吉农商银行广场支行（以下简称“广场支行”）。2014年5月9日，经�银监复[2014]28号批复，同意广场支行更名为安吉农商银行灵芝支行（以下简称“灵芝支行”）。
被告民辉厂为个体工商户。2015年9月6日，其与灵芝支行签订《流动资金借款合同》（合同号8831120150028511）一份，合同约定：借款金额为40万元，借款期限自2015年9月6日起至2016年9月1日止；还款方式为按月付息，本金至借款期限届满一次性归还，利随本清；借款人未按期偿还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；对应的担保合同为8831320130000604号《最高额抵押合同》。2015年9月9日，灵芝支行依约向被告民辉厂发放贷款40万元，同时借款借据约定借款月利率为7.5‰，借款到期日为2016年9月1日。
2015年9月6日，被告吴亚红、王辉分别向灵芝支行出具《保证函》一份，均承诺为灵芝支行向被告民辉厂在2015年9月6日至2016年9月1日期间内最高融资限额人民币40万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间为该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括融资债权、利息、违约金和实现债权的费用等。
借款到期后，被告民辉厂未按照《流动资金借款合同》约定按时还本付息，自2016年7月21日起开始欠息。被告吴亚红、王辉作为保证人亦未履行代偿义务。
2015年12月21日，王某死亡。王某的继承人有其配偶吴亚红、父亲王某、母亲李某、儿子王辉。上述继承人于2016年1月25日在安吉公证处办理了（2016）浙安证内字第158号公证，其父亲王某、母亲李某出具声明，明确表示放弃全部继承权，儿子王辉明确表示放弃王某二处房产的继承，被告吴亚红要求继承王某的房产。
本院认为，广场分社（灵芝支行）与被告间签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》及被告单方出具且为灵芝支行接受的《保证函》系双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。
被告民辉厂虽为个体工商户，经营者王某于2015年死亡后仍处于存续状态，其子即本案被告王辉作为继承人，以诉讼代表人的身份参与诉讼，视为被告民辉厂具有民事行为能力，即具有被告主体资格，其在借款期间内未按约支付利息，构成违约。原告作为灵芝支行法人机构，要求其立即承担归还借款本金并结清利息、罚息、复息的违约责任，有合同和法律依据。王某及被告吴亚红以名下的财产设定抵押，自登记时发生法律效力。被告吴亚红要求继承王某的遗产，其他继承人明确表示放弃继承，即被告吴亚红对上述抵押财产有完全处置权。现约定的债权确定期间届满，原告的债权确定。原告以此要求拍卖、变卖《最高额抵押合同》项下的抵押物，以优先受偿债权，有合同和法律依据。被告吴亚红、王辉同时为本案借款的连带责任保证人，应按约承担连带清偿责任。故，原告的诉请成立，本院予以支持。
据此，依照《中国人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零六条第（一）项、第二百零三条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安吉民辉竹制品厂于本判决生效之日起三日内返还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司借款本金40万元及借款利息、罚息、复息（自2016年7月21日起至2016年9月1日止按月利率7.5‰计收利息；自2016年9月2日起按月利率7.5‰加收50%计收罚息，对欠付利息按罚息利率计�复息，至款清之日止）。
二、被告安吉民辉竹制品厂未按本判决履行的，对被告吴亚红位于安吉国际竹艺商贸城（塘浦工业园区）C1幢C1-06室、C1-85室商业用房（房屋产权证号为安房权证递铺字第××号）的房屋及其占用范围内的土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在本判决第一项范围内以最高额80万元为限优先受偿。
三、被告吴亚红、王辉对本判决第一项承担连带清偿责任；在实际承担责任后，有权向被告安吉民辉竹制品厂追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3945元（已减半），财产保全费3020元，合计诉讼费6965元，由被告安吉民辉竹制品厂、吴亚红、王辉共同负担，限于本判决生效之日起三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 马琴芳
二〇一七年八月三十一日
书记员 费丹枫