山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1003民初1144号原告：山东文登农村商业银行股份有限公司，住所地威海市文登区世纪大道86号。法定代表人：吕增兵，董事长。委托诉讼代理人：迟志磊，该公司法律顾问。被告：威海亿鑫房地产开发有限公司，住所地威海市文登区米山东路9号。法定代表人：潘茂锬，董事长。被告：山东省文登市天福实业总公司，住所地威海市文登区香山路3号。法定代表人：崔伟，总经理。委托诉讼代理人：王寿丽，山东联志律师事务所律师。被告：潘茂锬，城镇居民，现下落不明。被告：潘瑾，城镇居民，现下落不明。被告：张在章，城镇居民。原告山东文登农村商业银行股份有限公司（以下简称文登农村商业银行）与被告威海亿鑫房地产开发有限公司（以下简称亿鑫房地产公司）、山东省文登市天福实业总公司（以下简称天福实业总公司）、潘茂锬、潘瑾、张在章借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告文登农村商业银行委托诉讼代理人迟志磊，被告天福实业总公司委托诉讼代理人王寿丽到庭参加了诉讼，被告亿鑫房地产公司、潘茂锬、潘瑾、张在章经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。文登农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令亿鑫房地产公司偿还文登农村商业银行借款本金21720000元，截止2016年12月31日的利息5084015.39元，合计26804015.39元;2.判令亿鑫房地产公司支付文登农村商业银行自2017年1月1日起至其还款之日止按照合同约定计算的利息;3.判令潘茂锬、潘瑾、张在章对亿鑫房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令天福实业总公司在提供抵押财产价值范围内承担法律责任；5.判令文登农村商业银行对天福实业总公司提供抵押的国有土地使用权（详见土地他项权利证明书）及房产（具体坐落详见在建工程抵押登记证明）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；6.由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2013年11月22日，文登农村商业银行与亿鑫房地产公司签订了《流动资金借款合同》。借款合同约定,亿鑫房地产公司向文登农村商业银行借款24900000元，借款期限为2013年11月22日至2014年11月21日。同日，文登农村商业银行与天福实业总公司签订了《抵押合同》。天福实业总公司以其所有的国有土地使用权及在建工程为亿鑫房地产公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。同日，文登农村商业银行与潘茂锬签订了《保证合同》。潘茂锬自愿为威海亿鑫房地产公司的借款提供连带责任保证担保。借款到期后，因亿鑫房地产公司未按时足额偿还借款。文登农村商业银行又与五被告签订了《借款展期协议》，协议约定天福实业总公司继续履行抵押担保，潘茂锬继续履行保证责任，潘瑾、张在章也为亿鑫房地产开发有限公司的借款提供连带责任保证担保。文登农村商业银行已经按照借款合同约定将借款发放给亿鑫房地产公司，但亿鑫房地产公司未按合同约定及时偿还借款本金和利息。截止2016年12月31日，亿鑫房地产公司尚欠文登农村商业银行借款本金21720000元，利息5084015.39元，合计26804015.39元。潘茂锬、潘瑾、张在章作为保证人，按照合同约定均应对亿鑫房地产公司的借款债务承担连带清偿责任。亿鑫房地产公司未按合同约定履行还款付息义务，其行为已经侵害了文登农村商业银行的合法权益，现依法起诉,请求判如所请。天福实业总公司辩称，天福实业总公司为涉诉借款提供了财产抵押属实，文登农村商业银行应该在抵押财产折价后拍卖所得价款范围内优先受偿。超过抵押财产的债务天福实业总公司不承担责任。亿鑫房地产公司未答辩。潘茂锬未答辩。潘瑾未答辩。张在章未答辩。文登农村商业银行围绕诉讼请求向本院提交了证据，亿鑫房地产公司、潘茂锬、潘瑾、张在章放弃到庭质证的权利，天福实业总公司对证据的真实性亦无异议，本院对文登农村商业银行提交的证据予以采信并在卷佐证。本院对本案的事实认定如下：2013年11月22日，文登农村商业银行（原文登市农村信用合作社，后改制为文登农村商业银行）与亿鑫房地产公司签订了《流动资金借款合同》。借款合同约定,亿鑫房地产公司向文登农村商业银行借款24900000元，借款期限为2013年11月22日至2014年11月21日。同日，文登农村商业银行与天福实业总公司签订了《抵押合同》。天福实业总公司以其所有的国有土地使用权（位于威海市文登区米山东路南侧，土地使用权面积5178+16401平方米，用途为商业、住宅）及在建工程(坐落于中央龙湾小区10号1单元002室、1202室、1302室、1402室、401室，10号2单元1203室、1204室、1303室、1304室、1403室、1404室、203室、204室，10号3单元1205室、1206室、1305室、1306室、1405室、1406室、205室、206室、405室、406室，12号1单元1001室、1003室、1101室、1303室、1401室、1403室、1501室、1503室、403室、603室、903室，12号2单元1305室、1404室、1405室、1504室、1505室、1605室、404室、405室、804室，12号3单元1006室、1007室、1106室、1107室、1206室、1207室、406室、407室、806室、807室，12号4单元1008室、1108室、1208室、1210室、1410室、1508室、1510室、1810室、510室、608室、710室、808室、810室、908室、910室，9号1单元1002室、101室、1302室、201室、401室、402室、502室，2单元1004室、104室、1103室、1104室、1204室、1303室、1403室、1404室、203室、204室、303室、304室、403室、404室、504室、604室、804室，中央龙湾居民小区4-3号、4-4号、4-5号、4-6号，建筑面积12377.94平方米)为亿鑫房地产公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记【办理了文他项（2013）第200号土地他项权利证明书、文房建市区字第2013045××号在建工程抵押登记证明】。约定抵押物价值5291.5万元。同日，文登农村商业银行与潘茂锬签订了《保证合同》。潘茂锬为威海亿鑫房地产公司的借款提供连带责任保证担保。该笔借款到期后，因亿鑫房地产公司未按时足额偿还借款。2014年11月21日，文登农村商业银行又与天福实业总公司、亿鑫房地产公司、潘茂锬、潘瑾、张在章签订了《借款展期协议》，协议约定展期借款22600000元，借款期限至2015年11月20日。天福实业总公司继续履行抵押担保，潘茂锬继续承担连带保证责任，潘瑾、张在章为亿鑫房地产开发有限公司的借款提供连带保证责任担保，保证期间为借款展期到期之日起二年。2013年11月27日文登农村商业银行已经按照借款合同约定将借款发放给亿鑫房地产公司，亿鑫房地产公司偿还了部分借款本息，并解押了中央龙湾居民小区4-3号、4-4号、4-5号、4-6号及中央龙湾小区10号1单元401室，10号2单元1404室，10号3单元1405室、406室，12号1单元403室、603室，12号2单元404室、804室，12号3单元806室，12号4单元1510室，9号2单元1103室。但亿鑫房地产公司未能按合同约定时间偿还全部借款本金及利息。截止2016年12月31日，亿鑫房地产公司尚欠文登农村商业银行借款本金21720000元，利息5084015.39元，合计26804015.39元。本院认为：文登农村商业银行与亿鑫房地产公司签订的《流动资金借款合同》，与天福实业总公司签订的《抵押合同》，与潘茂锬签订的《保证合同》，与亿鑫房地产公司、天福实业总公司、潘茂锬、潘瑾、张在章签订的《借款展期合同》是各方当事人的真实意思表示，属有效合同。文登农村商业银行依约发放借款，亿鑫房地产公司接收并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息。根据文登农村商业银行提供的还款明细，亿鑫房地产公司未按约定期限偿还借款本息，文登农村商业银行要求亿鑫房地产公司清偿全部贷款以及所产生的利息，于法有据，本院予以支持。天福实业总公司以其所有的国有土地使用权及在建工程为亿鑫房地产公司的上述债务提供抵押担保，并办理了土地他项权利及在建工程抵押登记。而潘茂锬、潘瑾、张在章自愿为亿鑫房地产公司的上述债务承担连带保证责任。现债务履行期届满，文登农村商业银行未受清偿，文登农村商业银行要求对天福实业总公司提供抵押的国有土地使用权及房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，要求潘茂锬、潘瑾、张在章为亿鑫房地产公司的上述债务承担连带保证责任，有事实依据及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条、第三十八条第一款、第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、威海亿鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还山东文登农村商业银行股份有限公司借款本金21720000元，利息5084015.39元。并承担自2017年1月1日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息；二、潘茂锬、潘瑾、张在章对威海亿鑫房地产开发有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任；三、山东文登农村商业银行对山东省文登市天福实业总公司提供抵押的国有土地使用权【位于威海市文登区米山东路南侧，土地使用权面积5178+16401平方米，用途为商业、住宅，文他项（2013）第200号土地他项权利证明书记载】及房产（中央龙湾小区10号1单元002室、1202室、1302室、1402室，10号2单元1203室、1204室、1303室、1304室、1403室、203室、204室，10号3单元1205室、1206室、1305室、1306室、1406室、205室、206室、405室，12号1单元1001室、1003室、1101室、1303室、1401室、1403室、1501室、1503室、903室，12号2单元1305室、1404室、1405室、1504室、1505室、1605室、405室，12号3单元1006室、1007室、1106室、1107室、1206室、1207室、406室、407室、807室，12号4单元1008室、1108室、1208室、1210室、1410室、1508室、1810室、510室、608室、710室、808室、810室、908室、910室，9号1单元1002室、101室、1302室、201室、401室、402室、502室，2单元1004室、104室、1104室、1204室、1303室、1403室、1404室、203室、204室、303室、304室、403室、404室、504室、604室、804室，文房建市区字第201304598号在建工程抵押登记证明记载）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、潘茂锬、潘瑾、张在章承担保证责任后，有权向债务人威海亿鑫房地产开发有限公司追偿；五、山东省文登市天福实业总公司在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人威海亿鑫房地产开发有限公司追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175820元，公告费560元，保全费5000元，由威海亿鑫房地产开发有限公司、山东省文登市天福实业总公司、潘茂锬、潘瑾、张在章负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  邢金晓人民陪审员  黄相洪人民陪审员  王春青二〇一七年九月十五日书 记 员  郭翠英