广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0106民初6325号
原告：兴业银行股份有限公�广州珠江新城支行，住所地广州市天河区平川路*******号珠江新城太阳城广场首层102商铺。
主要负责人：陈东强，行长。
委托诉讼代理人：戴海婷，广东广信君达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯燕娣，广东广信君达律师事务所律师助理。
被告：关碧芳，女，1976年3月13日出生，汉族，住广州市天河区。
被告：敖翊，男，1967年5月10日出生，汉族，住广州市天河区。
被告：广州奥银商贸有限公司，住所地广州市白云区广园中路211号首层自编号之六。
法定代表人：关碧芳。
被告：敖翘，女，1969年10月8日出生，汉族，住广州市天河区。
被告：敖翔，女，1965年11月17日出生，汉族，住广州市天河区。
被告：广东南岛科技有限公司，住所地广州市越秀区中山三路33号B塔4811A。
法定代表人：敖翔。
六被告共同委托诉讼代理人：滕元庆，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
六被告共同委托诉讼代理人：皮棣飞，北京市盈科（广州）律师事务所实习人员。
原告兴业银行股份有限公司广州珠江新城支行与被告关碧芳、敖翊、广州奥银商贸有限公司（以下简称“奥银商贸公司”）、敖翘、敖翔、广东南岛科技有限公司（以下简称“南岛科技公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行审理。原告兴业银行股份有限公司广州珠江新城支行的委托诉讼代理人戴海婷、冯燕娣，被告关碧芳、敖翊、广州奥银商贸有限公司、敖翘、敖翔、广东南岛科技有限公司的共同委托诉讼代理人滕元庆、皮棣飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司广�珠江新城支行诉称：2013年11月26日，原告与被告关碧芳、敖翊签订《零售授信额度借款合同》，约定原告向被告关碧芳、敖翊提供20000000元的借款本金额度。同时，原告与被告奥银商贸公司签订《零售借款最高额抵押合同》，约定被告奥银商贸公司提供涉案房产作抵押物；被告奥银商贸公司、敖翘、敖翔、南岛科技公司分别与原告签订《零售借款最高额保证合同》，约定各被告同意向原告提供连带保证担保。2015年12月9日，原告与被告关碧芳、敖翊签订《零售经营类借款合同》，约定原告向两被告发放借款11000000元。后被告未依约还款。现起诉请求判令：一、被告关碧芳、敖翊立即向原告偿还借款本金11000000元及利息、罚息（含复利）（至2017年5月4日利息119625元、罚息388272.35元；2017年5月5日至实际清偿之日止，按照本金11000000元为基数计算罚息，以利息119625元为基数计�复利，均按固定利率年利率6.525%上浮30%计收）；二、被告奥银商贸公司承担抵押担保责任，原告对处置广州市白云区××路××号房产的所得价款享有优先受偿权；三、被告奥银商贸公司、敖翘、敖翔、南岛科技公司对被告关碧芳、敖翊的债务向原告承担连带保证责任；四、六被告共同承担本案全部诉讼费用和保全费用。
被告关碧芳、敖翊、广州奥银商贸有限公司、敖翘、敖翔、广东南岛科技有限公司共同答辩称：确认借款的事实及原告主张的借款本金数额，但是利息、罚息，不应该再上浮，我方认为计算标准过高。
经审理查明：2013年11月26日，原告与被告关碧芳、敖翊签订《零售授信额度借款合同》，约定：额度授信最高本金限额为20000000元；授信有效期为120月，自2013年11月26日起至2023年11月26日止；本授信额度为经营类贷款。
同日，原告与被告奥银商贸公司签订《零售借款最高额抵押合同》，约定被告奥银商贸公司提供位于广州市白云区××路××号房产向原告作抵押担保；担保范围为债权余额本金、利息、罚息、复利、诉讼费等。
同日，原告与被告敖翘、奥银商贸公司、敖翔、南岛科技公司分别签订《零售借款最高额保证合同》，约定被告敖翘、奥银商贸公司、敖翔、南岛科技公司向原告提供保证担保；保证方式为连带保证责任；保证额度有效期为120个月，自2013年11月26日至2023年11月26日止；保证最高本金限额为20000000元；担保范围包括为债权余额本金、利息、罚息、复利、诉讼费等。
2015年12月9日，原告与被告关碧芳、敖翊签订《零售经营类借款合同》，约定被告关碧芳、敖翊因经营需要，向原告申请借款11000000元；借款期限为12个月，自2015年12月4日至2016年12月4日止；借款利率为固定利率，年利率为6.52%；借款采用受托支付方式；按月付息，借款发放后的六个月归还借款本金500000元整，第七、八、九、十、十一个月各归还借款本金1000000元，剩余本金到期归还，自借款发放本月起每个公历月10日及借款到日期为还款日；被告逾期还款的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；担保方式为被告奥银商贸公司提供抵押担保，被告敖翘、奥银商贸公司提供保证担保；被告关碧芳、敖翊不按规定按时偿还借款本息的构成违约，原告有权要求被告关碧芳、敖翊清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用等。
2013年12月5日，原告与被告奥银商贸公司就其名下位于白云区××路××号的房产办理抵押登记并取得他项权证，抵押权人为原告。
2015年12月9日，原告向被告关碧芳、敖翊发放贷款11000000元。截至2017年5月4日，被告关碧芳、敖翊尚欠原告借款本金11000000元、利息119625元、罚息（含复利）388272.35元。
本院认为：原告与各被告签订的《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售借款最高额保证合同》、《零售经营类借款合同》均合法有效。原告依约发放贷款后，被告关碧芳、敖翊未依约还款已构成违约。原告主张要求被告关碧芳、敖翊偿还上述借款本息并按合同约定支付罚息、复利有理，本院依法予以支持。
关于原告诉请对被告奥银商贸公司提供的抵押房产享有优先受偿权的问题。被告奥银商贸公司与原告签订《零售借款最高额抵押合同》，约定以其房产向原告提供抵押担保，并办理了案涉房屋的抵押登记手续。故原告主张对被告奥银商贸公司提供的涉案�产享有优先受偿权有理据，本院予以照准。
关于要求被告奥银商贸公司、敖翘、敖翔、南岛科技公司承担连带清偿责任的问题。各被告分别与原告签订《零售借款最高额保证合同》，约定同意向原告提供连带责任保证担保，故现原告要求各被告为被告关碧芳、敖翊的上述债务承担连带清偿责任有理，本院依法予以支持。其承责后，有权向被告关碧芳、敖翊追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告关碧�、敖翊于本判决发生法律效力之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司广州珠江新城支行归还贷款本金11000000元及利息、罚息、复利（截至2017年5月4日，利息119625元、罚息（含复利）388272.35元，自次日起至实际清偿之日止，罚息以本金11000000元为基数，复利以利息119625元为基数，均按固定年利率6.525%上浮30%计付）；
二、原告兴业银行股份有限公司广州珠江新城支行对被告广州奥银商贸有限公司提供的位于白云区××路××号的房产享有抵押权，有权对该房拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告广州奥银商贸有限公司、敖翘、敖翔、广东南岛科技有限公司对被告关碧芳、敖翊的上述债务承担连带清偿责任；其承责后，有权向被告关碧芳、敖翊追偿。
如果被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89580元、保全费5000元，均由被告关碧芳、敖翊、广州奥银商贸有限公司、敖翘、敖翔、广东南岛科技有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈诗媛
人民陪审员 刘小红
人民陪审员 刘香玲
二〇一七年九月十九日
书 记 员 麦英杰
周焕屏