辽宁省营口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽08民终1998号
上诉人（原审被告）中国移动通信集团辽宁有限公司营口分公司，住所地：营口市站前区。
负责人姚克蔚，该公司经理。
委托代理人马方友，辽宁海润律师事务所律师。
委托代理人王春龙，中国移动通信集团辽宁有限公司营口分公司工作人员。
被上诉人（原审原告）大石桥市叁福隆仓储有限公司，住所地：营口南楼经济开发区。
法定代表人张丽娟，该公司经理。
委托代理人班新，辽宁中允律师事务所律师。
上诉人中国移动通信集团辽宁有限公司营口分公司因与被上诉人大石桥市叁福隆仓储有限公司排除妨害纠纷一案不服（2015）大南民初字第00229号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人中国移动通信集团辽宁有限公司营口分公司的委托代理人马方友、王春龙，被上诉人大石桥市叁福隆仓储有限公司的代理人班新到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院查明：2011年8月4日，甲方大石桥市叁福隆仓储有限公司与乙方中国移动通信集团辽宁有限公司营口分公司签订德仕普饲料基站场地租赁合同一份，合同载明：“甲方现有房屋三层面积1214.79平方米，经甲乙双方协商，乙方愿意租用甲方房屋作为生产车间，双方协议如下：第一条，甲方出租给乙方场地50平方米；第二条、场地用于乙方基站建设等；第三条、租赁期限：自本合同生效之日起至2013年4月15日止；第四条、年租金18000元；第八条、合同的解除及续签，8.5项：合同期满后，如果双方不提出书面解除合同意见，则本合同继续有效；合同期满，在同等条件下，乙方具有续租优先权；第十二条；争议的解决、所有与合同履行有关的争议均需由双方友好协商，协商不成，向营口市站前区人民法院提起诉讼。2011年11月1日，甲方大石桥市叁福隆仓储有限公司与乙方中国移动通信集团辽宁有限公司营口分公司签订德仕普饲料基站电费结算协议一份，协议载明：5、责任划分，甲方必须确保乙方设备的正常用电，甲方不得擅自停电，下列情况引起的停电，甲方须告知乙方：计划停电、线路故障、外网事故造成的停电；乙方应按时缴纳电费，如乙方有意拖延缴纳电费超过30个工作日，甲方有权停止供电等等。诉讼期间，依据原告申请，经营口财物评估有限公司于2015年出具价格评估报告，该报告载明：2013年4月16日至2015年4月21日止，共计二年，86000元，另盖有鉴定人员印章（中华人民共和国注册价格鉴证师，辽宁省道路交通事故车辆损失价格鉴证人员）。庭审期间，经质证，被告对营口财物评估有限公司出具的价格评估报告提出异议，为此申请重新评估。2015年11月2日，经辽宁鉴达资产评估有限公司出具资产评估报告书，该评估报告书载明：委托方委估涉案场地年租赁价格在评估基准日2015年9月10日的评估价值为人民币31100元。
原审法院认为：当事人之间签订的合同书、协议书内容真实，当事人无异议，予以采信。原告在与被告合同期限届满后，要求拆除移动基站理由正当，予以支持。考虑到原合同约定的租赁期限届满，届满后移动基站继续存在原告场地，应由被告按照辽宁鉴达资产评估有限公司出具资产评估报告书评估价格给付原告场地租金。另对营口财物评估有限公司出具价格评估报告，被告提出异议，该异议有理有据，予以支持，原告请求依据营口财物评估有限公司出具价格评估报告载明的金额给付场地租金的请求不予支持。原审判决如下：一、被告中国移动通信集团辽宁有限公司营口分公司在本判决书发生法律效力之日起30日内拆除涉案移动基站；二、被告中国移动通信集团辽宁有限公司营口分公司给付原告租金62200元，限被告中国移动通信集团辽宁有限公司营口分公司于本判决发生法律效力之日起10内履行完毕；逾期履行上列款项，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条、第二百五十三条之规定执行；三、驳回原告大石桥市叁福隆仓储有限公司其他诉讼请求。案件受理费1340元，鉴定费6000元，合计7340元，由原告负担3670元，被告负担3670元。判后，中国移动通信集团辽宁有限公司营口分公司不服，向本院提起上诉。其理由为：1.原审判决事实认定不清，判令上诉人拆除基站没有依据。根据上诉人与被上诉人签订的场地租赁合同第八条第8.5项：“合同期满后，如果双方不提出书面解除合同意见，则本合同继续有效，合同期满，在同等条件下乙方有续租有限权”的约定，合同期满后，上诉人与被上诉人之间并没有书面解除合同的意见，应当视为租赁合同继续有效。判令上诉人拆除基站与违反双方的合同约定，没有依据。2、评估报告中体现的是案涉的地块2015年9月至2016年9月期间的租金价格，上诉人认为评估报告所评估的土地租金价格时间段错误。应当评估的是2013年4月至本案发生这一段时间的土地租金价格。评估对象错误导致评估结果不具有参照意义。因此，上诉人认为一审判决中年租金31100元的认定没有事实依据。3、双方在租赁合同中明确约定被上诉人不得擅自停电。根据双方签订的电费结算协议，电费计算方式为按年度结算，上诉人没有拖欠电费，但被上诉人在履行合同过程中擅自停电导致上诉人的基站不能正常运行。上诉人无奈只能在场地附近另行租赁地块重建基站，直接经济损失达80余万元。被上诉人的这一行为已构成违约，给上诉人造成了经济损失。上诉人保留要求被上诉人赔偿经济损失的权利。
被上诉人大石桥市叁福隆仓储有限公司辩称：1.一审判定上诉人拆掉基站是因为双方合同期限届满，上诉人的基站仍存放于被上诉人的场地内。侵犯了被上诉人的土地使用权，因此被上诉人提起侵权赔偿之诉。2.关于评估报告的基准日，评估报告依据法院委托的日期为基准日进行评估测算，因此评估结论完全可以作为定案依据。3.在合同履行过程中被上诉人不存在违约行为，也没有擅自停电，双方只是在合同到期后就租金的标准问题产生争议，至于双方是否继续履行合同，被上诉人有选择权。
本院经审理查明的事实与原审认定的事实基本一致。
另查明，根据双方签订的电费结算协议，电费计算方式为按年度结算，上诉人没有拖欠电费，但被上诉人在履行合同过程中因双方对场地租金没有达成协议，被上诉人就擅自停电导致上诉人的基站不能正常运行。之后，上诉人要求拆除基站，被上诉人以上诉人没有给付场地租金，拒绝上诉人拆除基站。
本院认为，双方签订的基站场地租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案当事人双方签订的场地租赁合同第八条第8.5项：“合同期满后，如果双方不提出书面解除合同意见，则本合同继续有效，合同期满，在同等条件下乙方有续租优先权”，双方合同期满后双方未提出书面解除合同。双方签订的租赁合同亦未就基站设施拆除时间等问题明确约定，且双方因场地租赁价格未达成协议后，上诉人要求拆除基站，遭到被上诉人的拒绝，被上诉人起诉请求给予场地租金，没有法律依据。上诉人的该项诉讼请求，本院予以支持。现该合同在事实上已经难以继续履行，按照诚实信用原则，上诉人应当拆除基站设施。原审该项判决正确，本院予以支持。综上，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持大石桥市人民法院（2015）大南民初字第00229号民事判决第一、第三项；
二、撤销大石桥市人民法院（2015）大南民初字第00229号民事判决第二项。
二审案件受理费1340元。由上诉人中国移动通信集团辽宁有限公司营口分公司负担670元，被上诉人大石桥市叁福隆仓储有限公司负担670元。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵洪稷
审 判 员 秦振敏
代理审判员 朱隆升
二〇一六年八月十九日
书 记 员 郎 爽