湖北省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂执复45号
复议申请人（利害关系人）：徐应求，男，1991年1月13日出生，汉族，住湖北省罗田县。
委托代理人：李景珍，湖北吴都律师事务所律师。
申请执行人：金麒，男，1983年10月13日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
被执行人：湖北神韵生物科技发展有限公司。住所地：湖北省浠水县经济开发区。
法定代表人：林云，该公司总经理。
被执行人：林云，男，1976年6月27日出生，汉族，住浙江省永嘉县。
徐应求不服湖北省黄石市中级人民法院（以下简称黄石中院）（2016）鄂02执异205号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
申请执行人金麒与被执行人湖北神韵生物科技发展有限公司（以下简称湖北神韵公司）、林云民间借贷纠纷一案，黄石中院对被执行人湖北神韵公司所有的位于湖北省浠水县经济开发区洪山工业园区四栋房屋进行拍卖。徐应求不服，向黄石中院提出异议。
黄石中院查明，原告金麒与被告湖北神韵公司、林云民间借贷纠纷一案，原告金麒于2013年5月27日向湖北省浠水县人民法院（以下简称浠水法院）提出诉前保全申请。浠水法院于2013年5月27日作出（2013）鄂浠水民保字第00015号民事裁定书，裁定查封被告湖北神韵公司房屋四栋、办公用房一栋。并于同年5月29日向浠水县房产局送达了（2013）鄂浠水民保字第00015号民事裁定书及协助执行通知书。2013年7月19日，被告湖北神韵公司将其所有的位于湖北省黄冈市浠水县经济开发区的七栋房屋、一栋办公用房在房产部门办理了产权登记。房产证办理之后，浠水法院于2013年7月26日向浠水县房产局出具查封财产清单，列明查封被告湖北神韵公司的财产分别为：房权证清泉镇字第××号车间1层、01××71号生产车间1层、01××72号生产车间1层、01××73号综合用房1层。
2013年6月5日，原告金麒与被告湖北神韵公司、林云民间借贷纠纷一案，因级别管辖原因，原告金麒重新向湖北省黄冈市中级人民法院（以下简称黄冈中院）提起诉讼。同年7月23日，黄冈中院立案受理，并于2014年2月26日作出（2013）鄂黄冈中民二初字第00025号民事判决书，判决：1、被告林云于判决书生效后三十日内偿还原告金麒借款本金880万元及利息（以880万元为本金，自2012年4月28日起按月息1.2%标准计算至2013年5月28日，以后顺延，已偿还的43万元利息予以扣减）；2、被告湖北神韵公司对被告林云的上述还款责任承担连带清偿责任；3、驳回原告金麒的其他诉讼请求。一审判决宣判后，被告林云不服，向本院提起上诉。2014年11月17日，本院作出（2014）鄂民一终字第00075号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
2015年4月1日，浠水县房地产管理局档案室对浠水法院出具的对被告湖北神韵公司所有的，位于湖北省浠水县经济开发区洪山工业园区，共七栋房屋（房权证清泉镇字第××号、01××68号、01××69号、01××70号、01××71号、01××72号、01××73号）的查封情况说明材料载明：浠水法院于2013年5月29日以[2013]鄂浠水民保字第00015号民事裁定书，保全查封了湖北神韵公司的车间厂房四栋、办公用房一栋。
2015年4月22日，黄冈中院作出（2015）鄂黄冈中执字第00020号执行裁定书，裁定：原告金麒与被告湖北神韵公司、林云民间借贷纠纷一案由浠水法院执行。2015年5月26日，浠水法院作出（2015）鄂浠水执协字第000190号执行裁定书，查封被执行人湖北神韵公司所有的位于浠水县经济开发区四栋房屋（房权证清泉镇字第××号、01××71号、01××72号、01××73号）。2015年7月15日，浠水法院对被执行人湖北神韵公司所有的上述查封房产进行评估、拍卖。2016年7月21日，浠水法院将该案移送至该院执行。
另查明，原告徐应求与被告湖北神韵公司、林云借款合同纠纷一案，原告徐应求于2014年3月13日向鄂州中院提起诉讼并申请财产保全。鄂州中院于2014年3月14日作出（2014）鄂鄂州中民一初字第00010-1号民事裁定书，查封被告湖北神韵公司所有的位于湖北省浠水县经济开发区洪山工业园区共计七栋房屋（房权证清泉镇字第××号、01××68号、01××69号、01××70号、01××71号、01××72号、01××73号），同时查封该公司名下（浠水国用2011第110483）国有土地使用权。鄂州中院于2014年4月21日作出（2014）鄂鄂州中民一初字第00010号民事调解书，原、被告自愿达成如下协议：1、被告湖北神韵公司、林云下欠原告徐应求3172万元，2014年5月20日前支付原告徐应求本金500万元及对应的利息；2014年11月20日前一次性付清余下的本金2672万元及对应的利息；2、被告湖北神韵公司、林云自2014年4月20日起，按同期人民银行贷款利率的四倍计算下欠本金的利息；3、若被告湖北神韵公司、林云未按上述时间履行应付的义务，则上述债权全部到期。2014年5月7日，浠水县房地产权属登记发证办公室向鄂州中院出具的对被告湖北神韵公司所有的位于湖北省浠水县经济开发区洪山工业园区，共计七栋房屋（房权证清泉镇字第××号、01××68号、01××69号、01××70号、01××71号、01××72号、01××73号）查封情况说明材料载明：1、清泉镇字第××号房产于2014年3月21日由鄂州中院查封，查封申请人为徐应求；2、清泉镇字第××号、01××69号、01××70号、01××71号、01××72号、01××73号共计六栋房产于2014年3月17日由鄂州中院查封，查封申请人为徐应求。2014年7月9日，申请执行人徐应求向鄂州中院申请强制执行。2014年8月8日，鄂州中院指定该案由湖北省鄂州市梁子湖区人民法院（以下简称梁子湖法院）执行。2015年11月14日，浠水县房地产管理局档案室向梁子湖法院出具的被告湖北神韵公司所有的位于湖北省浠水县经济开发区洪山工业园区，共计七栋房屋（房权证清泉镇字第××号、01××68号、01××69号、01××70号、01××71号、01××72号、01××73号）查封情况证明材料载明：1、清泉镇字第××号房产于2014年3月21日由鄂州中院查封，查封申请人为徐应求；2、清泉镇字第××号、01××69号、01××70号、01××71号、01××72号、01××73号共计六栋房产，于2014年3月17日由鄂州中院查封，查封申请人为徐应求。2016年2月29日，梁子湖法院续行查封了上述七栋房产。
黄石中院认为，该院执行的申请执行人金麒与被执行人湖北神韵公司、林云民间借贷纠纷一案，对被执行人湖北神韵公司所有的位于浠水县经济开发区四栋房屋（房权证清泉镇字第××号、01××71号、01××72号、01××73号号）的查封，系浠水法院实施的诉讼保全行为。现异议人徐应求向该院提出，其与被执行人湖北神韵公司、林云借款合同纠纷一案，鄂州中院对被告湖北神韵公司所有的，位于湖北省浠水县经济开发区洪山工业园区共计七栋房屋（房权证清泉镇字第××号、01××68号、01××69号、01××70号、01××71号、01××72号、01××73号）的查封，早于浠水法院对上述四栋房屋的查封。异议人徐应求对申请执行人金麒申请执行被执行人湖北神韵公司、林云民间借贷纠纷一案浠水法院诉讼保全中的查封行为执行提出的执行异议，被该院立案受理。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第四条第一款：执行案件被指定、提级执行、委托执行后，当事人、利害关系人对原执行法院的执行行为提出执行异议的，由提出执行异议时负责该案执行的人民法院审查处理，异议人徐应求请求法院中止对湖北神韵公司所有的位于湖北省浠水县经济开发区洪山工业园区七栋房屋（房权证清泉镇字第××号、01××68号、01××69号、01××70号、01××71号、01××72号、01××73号）执行的执行异议，应由浠水法院审查处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，于2017年12月19日作出（2016）鄂02执异205号执行裁定书，裁定驳回异议人徐应求的异议申请。
复议申请人徐应求不服黄石中院（2017）鄂02执异205号执行裁定书，请求撤销黄石中院（2016）鄂02执异205号执行裁定，确认复议申请人为湖北神韵公司4栋房产（房权证清泉镇字第××号、01××71号、01××72号、01××73号）第一顺序的查封权利人，责令黄石中院中止对上述房屋的执行程序。理由是：第一，黄石中院认定事实错误。一是（2013）鄂浠水民保字第00015号民事裁定书及协助执行通知书作出时，湖北神韵公司尚未取得房屋产权证与土地使用权证，但浠水法院并未查封土地使用权；二是（2013）鄂浠水民保字第00015号民事裁定书及协助执行通知书仅只载明查封四栋厂房、一栋办公楼，没有载明具体产权证号；三是浠水法院《查封财产清单》不具有法律效力，没有浠水县房产局签收的送达回证；四是浠水法院查封裁定和协执载明四栋厂房和一栋办公楼，但湖北神韵公司却在查封后将其中一栋厂房办理了抵押，且《查封财产清单》上仅有四栋房屋，说明浠水法院没有查封；五是浠水县房产局2015年4月1日出具的《房屋司法协助查询结果》中没有列明《查询财产清单》，说明浠水县房产局在出具该查询结果时未收到《查询财产清单》。第二，复议申请人是湖北神韵公司7栋房产及土地的最先查封权利人。复议申请人于2014年3月14日就查封了湖北神韵公司的7栋房产及土地。且浠水县房地产权属登记发证办公室于2014年5月7日向浠水法院出具证明材料，确认第一次查封7栋厂房的第一次查封时间是2014年3月17日。2015年11月12日，浠水县房地产管理局档案室向梁子湖法院出具7栋房屋的第一次查封时间也是2014年3月17日。第三，相关单位涉嫌弄虚作假，扰乱司法秩序。
本院查明，黄石中院查明的事实基本属实。
本院认为，本案的争议焦点问题是：黄石中院是否应当对徐应求的执行异议予以审查。复议申请人徐应求对黄石中院拍卖被执行人湖北神韵公司所有的位于湖北省浠水县经济开发区洪山工业园区四栋房屋的行为提出执行异议，认为浠水法院的查封行为在鄂州中院查封之后，黄石中院无权对上述房屋进行拍卖。黄石中院审查认为，复议申请人是对浠水法院的查封行为提出异议，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第四条第一款规定，应由浠水法院对徐应求的异议进行审查。但根据徐应求的诉求及查明的事实，徐应求是对黄石中院的拍卖行为提出异议，虽涉及浠水法院查封问题，但徐应求提及浠水法院查封问题，是为证明黄石中院无权对被执行人湖北神韵公司的房产采取拍卖措施，属事实问题，不是徐应求执行异议的对象。黄石中院错误适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第四条第一款规定，认为徐应求的异议不符合受理条件，驳回其申请，本院予以纠正。
综上，黄石中院（2017）鄂02执异205号执行裁定适用法律错误。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第（三）项的规定，裁定如下：
一、撤销湖北省黄石市中级人民法院（2017）鄂02执异205号执行裁定。
二、指令该案由湖北省黄石市中级人民法院对执行异议进行审查。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 杨源俊
审 判 员 施峰峰
审 判 员 杨斌崇
二〇一八年三月九日
法官助理 刘春艳
书 记 员 汪学博