上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初4573号
原告(反诉被告)：陈怡诚，男，1993年2月13日出生。
委托诉讼代理人：刘彦辛，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：桑林，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。
被告(反诉原告)：杨艳，女，1969年6月13日出生。
委托诉讼代理人：乔雨，上海市ＸＸ律师事务所律师。
原告陈怡诚与被告杨艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，被告于2017年5月16日提起反诉，本院依法合并审理，于2017年6月15日、2017年7月31日分别公开开庭进行了审理。陈怡诚的委托诉讼代理人刘彦辛、桑林、杨艳的委托诉讼代理人乔雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈怡诚向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的租赁合同；2、判令被告返还2017年2月至3月的租金64,000元；3、判令被告支付违约金64,000元；4、判令被告支付维修费用20,200元、装修费6,700元；5、判令被告返还保证金32,000元。
事实和理由：原、被告及居间方上海幽悦房地产咨询有限公司于2016年7月1日签订了《上海市房屋租赁合同》，约定,租赁期为2016年7月1日至2021年6月30日，原告向被告租赁上海市徐汇区南丹东路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称系争房屋)，建筑面积291.23平米。原告为自身安全的、便利的居住需要，承租系争房屋，对此被告亦知晓。然而，在原告使用房屋后，发现系争房屋内二层进出户大门被堵塞，导致原告不能正常使用，而被封闭的进户门由被告违章搭建，堆砌个人物品、封闭门锁，且未将钥匙交付原告。原告认为,该房屋二层进出户大门及通道属于此房屋重要的附属设施，在诸如火灾等紧急情况下具有关键的逃生作用，被告的行为降低了租赁房屋的实际使用作用，给原告居住带来不便与安全隐患，经与被告协商，被告仍不同意拆除违章搭建的设施的情况下，被告的行为违反租赁合同的主要条款，违反消防法规，属于根本性违约，故原告提起上述诉请。
杨艳辩称，不同意原告的诉讼请求。被告出租的系争房屋的不动产登记室号为2604室，这是复式结构房屋，不存在原告所称的2704室。系争房屋的26层配备了消防通道，不存在27层必须配备消防通道。原告在租赁系争房屋前对房屋进行了多次查看，在明知二层储物间无法打开的情况下，签订了租赁合同。由于原告在未经被告同意的情况下，擅自打开储物间，并将被告物品搬移他处，给被告造成了损失。在原告逾期支付2017年租金的情况下，被告上门发现了上述情况，因此原告违约在先。原告解除合同构成违约，原告应承担违约责任。根据合同约定，如果房屋内设施损坏应先通知被告，在被告不同意维修的情况下才由原告更换，原告擅自更换，被告不认可。
杨艳向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告支付2017年4月至2017年7月19日以每月32,000元计算的租金116,266.67元；2、判令反诉被告支付以96,000元为本金、从2017年3月16日起计算至实际支付之日，按银行同期贷款利率计算的滞纳金(暂为1,939.90元)；3、判令反诉被告支付提前解约违约金64,000元；4、判令反诉被告支付空置费32,000元；5、判令反诉被告支付中介费32,000元；6、判令反诉被告赔偿损失185,053元。
事实和理由：2016年5月24日，反诉原、被告就系争房屋签订了《2016年上海市房屋租赁合同》。2016年下半年，反诉原告发现反诉被告擅自拆除租赁房屋内的台盆和龙头，与租赁房屋内原有的电视机和音响一并堆放在过道的配电房内。2016年7月6日，反诉被告通过私自撬锁的方式将非租赁范围内反诉原告私人物品堆放在底楼出口通道，致使反诉原告的物品损失达到40余万元，经多次交涉，部分物品搬回原处，部分物品丢失，损失无法挽回。依照合同约定，2017年3月15日前反诉被告理应支付2017年4-6月的房屋租金，但反诉被告至今未付，反诉被告未按约支付租金、擅自损害租赁设施、单方解除合同已构成严重违约，故反诉原告提起上述反诉请求。
陈怡诚辩称，不同意反诉请求。合同的解除是由于反诉原告的原因造成的，反诉被告有权按照合同约定解除合同，不需支付租金、违约金、滞纳金。空置费、中介费要求反诉被告承担没有法律依据。反诉原告陈述的物品丢失与事实不符，房屋有部分设施不能使用，反诉被告让反诉原告来维修，但反诉原告不修，反诉被告只能自行维修。打开储物间时，小区物业在场，反诉被告也已将搬出去的物品放回了储物间。
本院认定事实如下：系争房屋现权利人为杨艳、李某某。
2016年7月1日，原告(承租方、乙方)与被告(出租方、甲方)通过居间方上海幽悦房地产咨询有限公司居间介绍，就系争房屋签订《2016年上海市房屋租赁合同》，约定，房地产坐落于徐汇区南丹东路XXX弄XXX号XXX室，房屋建筑面积291.23平方米。第三条第一款，甲方于2016年7月1日前向乙方交付该房屋，房屋租赁期自2016年7月1日起至2021年6月30日止。第四条，该房屋月租金为32,000元，租金按3个月为一期支付，乙方应于2016年7月1日或之前支付甲方第一期租金。第五条，(一)甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为1个月的租金，即32,000元，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。(二)租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视等费用由乙方承担，其他有关费用，均由甲方承担。第六条，(一)租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。(三)租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常可使用和安全的状态，甲方对该房屋进行检查、养护，应提前7日通知乙方，检查养护时，乙方应予配合，交付应减少对乙方使用该房屋的影响。(四)租赁期间，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意。第九条第二款，甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金：……2、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的，或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；……6、乙方逾期不支付租金累计超过15天；第十条违约责任约定，(一)该房屋交付时存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的7日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款，(二)因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿，(三)租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任；合同特别约定，房租由2017年每年递增月租金的百分之八,包车位1个104号。
合同签订后，被告于2016年5月向原告交付房屋，原告于2016年5月对系争房屋进行了装修改造，包括部分墙面粉刷、更换了窗帘、沙发、床垫、鞋柜、梳妆台、餐桌、餐椅等家具。
2016年7月6日，原告在未经被告同意的情况下，擅自打开系争房屋二层储物间(二层进户门与通道间)，将被告存放在内的物品搬至他处存放，后又搬回原处。原告于2016年9月27日向被告支付第二期租金96,000元，于2016年12月31日向被告支付第三期(2017年1月至2017年3月)的租金96,000元。
2017年1月26日，原告(代理人苏某某)与被告(代理人斐某某)及证人张某某签订《协议书》，内容为：双方就原告于2016年7月6日不经被告同意撬开被告2703小仓库，搬走所有藏品，造成被告物品损失(初步估计价值40万)一事，达成如下共同条款，一、原告真诚向被告赔礼道歉，承认自己所作所为对被告造成的损失；二、原告对被告提出的赔偿40万元要求有异议，待被告列出详细清单后核实；三、所属赔偿由原告在事后三日内现金赔付被告，对物品遗失及要求赔偿的金额均有异议，要求提供证据证明。
2017年2月10日，原告委托北京观韬中茂(上海)律师事务所向被告发出律师函，内容为，系争房屋二层进出户大门及通道属于房屋重要的附属设施，在诸如火灾、非法侵入住宅等紧急情况下具有关键的逃生作用。该进出户大门及通道未能依合同约定处于正常的可使用和安全状态，不仅降低了租赁房屋的实际使用价值，而且给委托人在居住过程中带来了极大的不便与安全隐患。要求被告应于收到本函后三个工作日内与委托人协商解除《上海市房屋租赁合同》，并赔偿相应的损失。
另查明，原、被告方及中介人员徐某某的三人微信群聊记录显示，2016年12月31日，被告方称“今天房租不能按时支付给我们，已经违约。令人诧异的是，我们27楼过道小房间里储放的名画几十幅，陈年茅台酒等等私有财产去了哪里？你居然擅自撬开两道门锁而没有知会我一声？难道这房子是你的了？今日事情由你而起，你得承担之后的一切后果”，徐某某其后发出了原告人员及物业人员打开二层储物间的现场照片。同日，原告方微信称“租金已经存入”，被告微信又称“你们擅自撬我门锁，搬我物件，今日我们上门理论你们也推诿搪塞，态度蛮横，对于上述单方承诺，我仍保留向房客及物业、中介追索遗失之损失的权利”。
原告方证人王某某、袁某某出庭作证。证人王某某是系争房屋所在小区保安领班，其称“2010年，原告即入住了系争房屋所在的小区，当时住5号楼801，结构与系争房屋相同。原告租赁系争房屋后，提出有些东西旧了，要更换，当时被告表示可以看着办。其后，原告让物业处理了鞋箱、两个沙发，音响、电视机、高尔夫等放在了电表箱，双方交接时，电表箱中的物品都还给了被告。关于27层小房间的情况，中介以原告名义向物业申请开锁，我们主管说小房间是违建，要求处理，于是物业保安将小房间内物品搬到了2号楼地下室”。证人袁某某称，“2016年5月，原告说系争房屋需要翻新，证人对房屋墙面损坏部分进行了粉刷，拆除了厨房中岛台，因有些窗帘轨道不滑、窗帘布旧而更换了窗帘，替原告将房屋内原有的床垫、鞋柜、梳妆台、餐桌椅等搬出，房屋内房门的钥匙也都更换了，证人不清楚房屋翻新是否得到了被告的同意”。
以上事实，除原告、被告庭审陈述外，另有上海市房地产权证、《2016年上海市房屋租赁合同》、微信聊天记录、律师函及邮寄凭证、协议书、交接记录、证人证言等证据证明，经双方质证无疑，本院予以确认并在卷佐证。
审理中，本院于2017年7月19日会同原、被告进行现场勘查，现场情况为：餐桌、沙发不是原来的，已换；电视机搬至27层，卧室墙上加装了电视机架；27层主卧卫生间内缺失一台盆；书房缺少书写桌椅；次卧橱柜移门损坏，不能使用。当天，原告将系争房屋交还被告，双方对移交的家具、物品进行了清点。
庭审后，原告提供其于2016年9月27日、2016年12月31日支付租金的付款凭证及说明，拟证明其在2016年5月以现金方式支付第一期租金及保证金，经质证，被告表示，有付款凭证的予以认可，第一期租金及保证金无付款凭证，记不清了。
本院认为，原、被告就系争房屋签订的2016年上海市房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法、有效，本院予以确认，双方均应恪守。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
原告作为一名完全民事行为能力人，在与被告签订租赁合同前已对房屋进行过多次查看，且原告原在系争房屋所在小区租赁同类型房屋居住，现原告未提供其在与被告签订房屋租赁合同时对系争房屋的27层进户门与室内房门间储物室处于封闭状态提出过异议的充分证据证明，在被告将系争房屋交付给原告时，未将双方争议的储物间钥匙交付给原告，可以认定，双方按现状交付租赁物。原告取得系争房屋后，对系争房屋进行装修并实际居住使用系争房屋。至于储物间是否属于被告擅自搭建的违章，原告亦并无证据予以证明，也不属于本案的处理范围。现原告未进一步提供被告交付的系争房屋设施未处于正常的可使用和安全状态、房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的或交付的房屋存在缺陷、危及原告安全的充分证据，系争房屋为复式结构房屋，对外室号为2604室，原告从2604室进户门通行使用系争房屋，故原告以根据租赁合同第六条第三款、第九条第二款第2项要求解除合同，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。鉴于双方于2017年7月19日对系争房屋进行了交接，原告将房屋返还给了被告，双方租赁合同实际于2017年7月19日解除，至于原告提出其于2017年1月底搬离系争房屋，但原告持有系争房屋的钥匙，未交还给被告，故原告应支付租金至7月19日，原告要求被告返还2017年2月、3月租金之诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。因原告无权主张解除合同，其于2017年1月搬离系争房屋并提起诉讼要求解除合同，未按约支付租金的行为构成违约，现原告提出被告的行为构成根本违约，未提供充分的证据，故原告要求被告支付违约金之诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”的规定。根据租赁合同第六条，(一)、(四)的约定，由于原告至今未提供系争房屋及其附属设施包括窗帘、厨房中岛台、床垫、鞋柜、梳妆台、餐桌椅等存在的损坏、故障、不可正常使用或不安全状态，通知被告维修，被告未按期修复的充分证据，也未提供其对墙面进行装饰装修征得被告同意的相关证据，且根据证人到庭陈述，系争房屋内窗帘未损坏，只是有些窗帘轨道不滑，故原告要求被告支付维修费用、装修款之诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。
鉴于双方间租赁合同于2017年7月19日解除，原告至今未提供其支付保证金的付款凭证，对此被告未予确认，故原告要求被告返还保证金32,000元之诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。
被告反诉要求原告支付2017年4月至2017年7月19日间每月32,000元租金之诉讼请求，理由正当，本院予以支持。
本案因原告违约导致双方间租赁合同解除，故被告反诉要求原告支付提前解约的违约金64,000元，理由正当，本院予以支持。
因双方已对系争房屋进行了交接，根据本院的现场勘查情况，系争房屋也属于可正常使用的状况，由于被告至今未提供其已向原告交付其主张赔偿之家具及其提供的家具发票与其主张赔偿家具存在关联性的充分证据，故被告反诉要求原告赔偿损失185,053元的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。
双方间租赁合同对原告逾期支付租金的违约责任未做约定，故被告反诉要求原告支付逾期付租金按中国人民银行同期贷款利率计算自2017年3月16日起算的滞纳金之诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。
双方间租赁合同第十条违约责任对空置费、中介费未做约定，现被告依据合同第十条反诉要求原告承担空置费、中介费的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十一条、第二百二十三条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、陈怡诚于本判决生效之日起十日内向杨艳支付2017年4月1日起至2017年7月19日止每月32,000元的房屋租金计116,266.67元；
二、陈怡诚于本判决生效之日起十日内支付杨艳提前解除合同违约金64,000元；
三、驳回陈怡诚的全部诉讼请求；
四、驳回杨艳的其余反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取计2,059元，由陈怡诚负担。反诉案件受理费计3,884.50元，由陈怡诚负担1,623.70元，杨艳负担2,260.80元。
如不服本判决，陈怡诚、杨艳可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 汪俭蓉
二〇一七年八月二十八日
书记员 符一鸣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。