湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0111民初80号
原告：武汉东湖高新集团股份有限公司，住所地：武汉市东湖开发区佳园路1号。
法定代表人：喻中权，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王颖，湖北瀛楚律师事务所律师。特别授权代理。
委托诉讼代理人：胡云，湖北瀛楚律师事务所律师。特别授权代理。
被告：武汉贰号库物流科技有限公司，住所地：武汉市东湖高新技术开发区软件园中路4号光谷软件园六期2栋1层01室（3号）。
法定代表人：叶维汉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李文专，上海建纬（武汉）律师事务所律师。一般授权代理。
原告武汉东湖高新集团股份有限公司（以下简称东湖高新公司）与被告武汉贰号库物流科技有限公司（以下简称贰号库公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2017年9月4日公开开庭进行了审理。原告东湖高新公司的委托诉讼代理人王颖、胡云，被告贰号库公司的委托诉讼代理人李文专到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告东湖高新公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告解除《房屋租赁合同》，并没收履约保证金33,563.67元；2、判令被告向原告支付拖欠的租赁和物业费共计人民币495,623.527元（计算至2016年3月17日止）；3、判令被告向原告支付欠缴的水电费23,131.8125元（截止2015年12月31日）；4、判令被告向原告支付逾期付款的滞纳金人民币125,942.2198元（暂计至2016年9月24日，每逾期一日按照应缴款项总额的0.05%计滞纳金）及自2016年9月25日起至实际支付日止的滞纳金（每逾期一日按照应缴款项总额的0.05%计滞纳金）；5、判令被告向原告支付违约金120,829.21元；6、判令被告向原告支付腾退搬家费5,500元；7、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2013年12月18日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于武汉软件新城1.1期B2栋501号，面积972.86平米的房屋，租赁期限为2013年12月25日至2016年12月24日，被告按季度向原告支付租金和物业费。合同还约定相关违约责任。2014年7月18日，原、被告签订《补充协议》，将原合同租赁期限调整为2014年3月25日至2017年3月24日，其中2014年3月25日至2014年4月28日为免房屋租金期，其他条款仍按原《房屋租赁合同》执行。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付被告使用，但被告自2014年12月25日起开始拒交租金和物业费等费用，经原告多次催讨，被告至今仍未付款。
被告贰号库公司辩称，1、原告要求没收履约保证金没有事实和法律依据，应当予以驳回；2、原告要求被告支付2016年3月17日的租金和物业费时间计算错误，应当计算至2015年9月25日，原被告在2015年9月25日租赁合同已经解除，之后的物业费和租金没有法律依据；3、水电费以实际的票据为准；4、合同中约定的滞纳金过高，滞纳金和第五项诉讼请求违约金属于重复计算，请求法院依法驳回原告的第四项滞纳金的诉讼请求；5、违约金约定过高，违约金以实际造成的损失为标准，原告要举证证明其损失标准；6、搬家费没有合同和法律依据，应当由原告自行承担。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人提交的对方有争议的证据，本院认定如下：对原告东湖高新公司提交的证据四，其中《物业服务合同》系原告与大连豪之英物业管理有限公司武汉分公司签订，能与其他证据相印证，本院予以采信。对被告贰号库公司提交的证据三，武汉天耀宏图科技有限公司关于申请房屋补贴事宜的函及电子邮件记录一组、微信记录。因涉及其他公司，与本案并无直接关联，本院不予采信；对被告贰号库公司提交的证据五，竣工验收备案查询记录，系从网上查询打印，本院对其真实性予以采信，但仅能证明竣工验收时间，不能达到被告认为房屋存在质量问题的证明目的。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月18日，原告东湖高新公司（作为出租方、甲方）与被告贰号库公司（作为承租方、乙方）签订了《房屋租赁合同》（以下简称《合同》），约定，……。乙方自愿承租甲方所有的房屋，房屋基本概况、交付标准、租赁期限、租金、物业管理详见合同附件一《合同基本信息表》。……。履约保证金：履约保证金为一个月的租金及物业费总和，与首期租金一起支付给甲方；履约保证金作为乙方履行本合同各项条款的保证，若乙方违反本合同任何条款，甲方有权抵扣乙方的履约保证金，以补偿甲方所遭受的一切损失包括但不限于拖欠的租金、物业管理费、水电费用及其他应付费用。……。违约责任：租赁期间，乙方未按合同约定支付租金、物业费、水电费、履约保证金或应付的其他有关费用的，每延期一日应向甲方交纳逾期欠交费用的0.05%的滞纳金，日期从欠交之日起计；乙方逾期仍未交纳相应费用，超过两个月的，甲方有权解除合同，收回该房屋，另行将房屋租赁他人，乙方须按照本合同规定向甲方交纳滞纳金，且不能要求甲方返还履约保证金，同时，乙方应按剩余租期租金及物业费总额的20%赔偿甲方损失。……。乙方未按照合同规定付清租金等费用，不得移动租赁房屋内的资产。乙方在甲方向其发出催款函、采取停电停水等措施后仍未交纳相应费用时，乙方同意甲方可采取以下救济措施来保护甲方的利益，即：将乙方屋内所有资产移至甲方资产库，如果乙方付清全部费用，甲方将乙方资产予以返还，如果乙方十五内仍不付清全部费用，甲方有权将乙方屋内资产进行处置。……。租赁期间，甲乙双方均不得中途退租，任何一方如要提前终止合同，应至少提前3个月向另一方提出书面申请，双方签署合同终止协议。提出终止一方应结清合同终止前发生的所有费用，并按剩余租期租金及物业费总额的20%支付违约金。……。以下情形将被视为乙方严重违约。……；乙方以任何方式通知甲方其有意提前终止本合同或拒绝履行其在本合同中的义务；……。在发生上述条款规定的任一严重违约情形时，甲方除行使法律赋予及本合同约定的权利外，有权单方面终止本合同，扣除乙方履约保证金并要求乙方按剩余租期租金及物业总额的20%支付违约金。……。
2014年7月，原、被告签订《补充协议》，约定对原《合同》作如下修改：一、将原合同中的租赁期限调整为2014年3月25日—2017年3月24日（36个月），其中2014年3月25日—2014年4月8日为免房屋租金装修期。则原合同附件《合同基本信息表》相应调整，具体详见本协议附件。二、除本协议约定内容外，原合同其它条款内容不变。……。据《合同基本信息表》中载明，租赁房屋地址：湖北省武汉市东湖开发区花城大道9号武汉软件新城1.1期B2楼501室，建筑面积972.86平方米，租金单价：30元/月/平方米；物业费单价：4.5元/月/平方米；电费单价：3.5元/kwh；水费单价：3.5元/m3；履约保证金：乙方应与首付款一起缴付给甲方，33,563.67元。租金及物业管理费支付方式：按季支付，即1、2014年3月25日前支付90,475.98元（包括租金、物业费和履约保证金）；代表期限为：2014年3月25日至2014年6月24日；2014年6月25日前支付100,691.01元（包括租金、物业费）；代表期限为：2014年6月25日至2014年9月24日；2014年9月25日前支付100,691.01元（包括租金、物业费）；代表期限为：2014年9月25日至2014年12月24日；……。
被告贰号库公司于2014年3月25日搬入租用的案涉房屋，并购置了办公桌椅、电脑等设备。后因被告未及时交纳租金、物业费，原告于2015年5月28日发出《欠费催讨函》，又于2015年6月10日发出《限制资产离场预告函》，决定从2015年6月25日9点起，限制被告有价资产搬离承租区域。2015年6月25日，被告向原告作出《承诺函》，承诺欠款（截止至9月底房租物业费）287,677.31元于8月下旬结清。2015年7月30日，被告再次向原告作出《承诺函》，承诺相关款项到款后一次性付清办公室租金及物业费的欠款。2015年9月23日，被告向原告作出《武汉贰号库物流科技有限公司要求解除租赁合同函》，载明，……。要求立即解除被告与原告签订的《合同》及相关合同，并要求原告退还房租及押金，被告于2015年9月25日与原告解除房屋租赁合同。被告贰号库公司于2015年9月底搬离案涉租赁房屋。2016年3月11日，原告通知被告工作人员清点遗留的办公设备。2016年3月17日，原告雇请武汉蚂蚁物流有限公司将被告遗留的办公设备等物品搬离案涉租赁房屋，并支付搬家费5,500元。原告后于2016年4月15日将案涉房屋出租给他人。另据大连豪之英物业管理有限公司武汉分公司对案涉租赁房屋的水电抄表统计，被告贰号库公司欠缴水电费合计14,093.625元。
另查明，2013年12月13日，被告向原告支付了物业费13,133.61元、租金43,778.7元、履约保证金33,563.67元；2014年7月31日，被告向原告支付了物业费13,133.61元、租金87,557.4元;2015年3月3日，被告向原告支付了物业费13,133.61元、租金87,557.4元。
本院认为，原、被告签订了《房屋租赁合同》及《补充协议》，建立了房屋租赁合同关系，亦是双方真实意思的表示，且未违反国家有关法律规定，故原、被告之间的合同关系合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自义务。案涉合同约定的租赁期限为2014年3月25日—2017年3月24日，但被告未按时足额向原告支付租金和物业费，并于2015年9月底发出《解除租赁合同函》，同时搬离案涉租赁房屋，原告于2016年3月11日通知被告工作人员清点遗留物品，并于3月17日将案涉房屋中被告物品予以腾退，故原、被告之间签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》实际已于2016年3月17日解除。
关于本案违约方的确认及被告是否需要支付原告诉称拖欠的租金、物业费、水电费及相关滞纳金、违约金和搬家费的问题。因《合同》约定，被告如要提前终止合同，应至少提前三个月提出书面申请，双方应签署终止协议。但原、被告并未签订终止协议，被告擅自搬离，其已构成违约。被告认为其前期考察时受到原告的误导，其招商人员宣传的房租补贴没有及时到位，故双方在2015年9月25日解除了租赁合同关系的抗辩意见，并无《合同》约定及其他证据予以证明，本院不予采纳。因案涉房屋一直空置，并存放有被告购置的办公物品，故相应的租金、物业费共计494,736.19元（从2014年12月25日计算至2016年3月17日止）应由被告支付。案涉房屋从被告实际入住之日至2016年3月17日搬离实际产生的水电费14,093.63元，根据《合同》约定亦应由被告支付。关于被告已预交的履约保证金33,563.67元，根据《合同》约定其用于抵扣原告所遭受的一切损失包括但不限于租金、物业费、水电费及其他应付费用，故本案原告应以履约保证金抵扣租金、物业管理费、水电费和搬家费等相关损失，而不能予以没收，其中搬家费5,500元本院酌情在履约保证金中予以优先抵扣。关于原告诉请的滞纳金、违约金的问题。根据《合同》约定，在租赁期间，被告未按合同约定支付租金、物业费、水电费、履约保证金或应付的其他有关费用的，每延期一日应向原告交纳逾期欠交费用的0.05%的滞纳金，日期从欠交之日起计，故被告应向原告支付相应滞纳金，其中截止2016年9月24日，被告应支付滞纳金125,942.22元，2016年9月25日开始，被告应按日0.05%的标准，以480,766.15元（494,736.19元+14,093.63元+5,500元－33,563.67元）为基数，向原告支付滞纳金。关于本案中约定的违约金，因《合同》已于2016年3月17日实际解除，原告随后将案涉房屋出租给他人，实际并无损失，故对原告诉请的违约金本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零五条之规定，判决如下：
一、原告武汉东湖高新集团股份有限公司与被告武汉贰号库物流科技有限公司于2013年12月18日签订的《房屋租赁合同》已于2016年3月17日解除；
二、被告武汉贰号库物流科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告武汉东湖高新集团股份有限公司租金、物业费和水电费共计480,766.15元；
三、被告武汉贰号库物流科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告武汉东湖高新集团股份有限公司滞纳金（其中截止2016年9月24日，应支付滞纳金125,942.22元；自2016年9月25日开始，以480,766.15元为基数，按日0.05%的利率标准，计至本判决确定给付之日止）；
四、驳回原告武汉东湖高新集团股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,846元，由原告武汉东湖高新集团股份有限公司负担1,979元，由被告武汉贰号库物流科技有限公司负担9,867元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 王 俐
审 判 员 唐革新
人民陪审员 张汉华
二〇一七年十二月八日
书 记 员 毕 薇