宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终2634号
上诉人（原审被告、反诉原告）：陈水霞，女，1960年3月12日出生，汉族，宁夏太通汽车机电有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：张申芝，女，1963年1月28日出生，汉族，宁夏太通汽车机电有限公司法务，住宁夏回族自治区银川市。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：宁夏大世界房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路48号。
法定代表人宋秉忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人:海明仓，宁夏嘉睿律师事务所律师。
上诉人陈水霞因与被上诉人宁夏大世界房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2014）贺民初字第1522号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月29日立案后，依法组成合议庭于2017年4月20日、5月19日分两次公开开庭审理了本案。上诉人陈水霞及其委托诉讼代理人张申芝，被上诉人宁夏大世界房地产开发有限公司的委托诉讼代理人海明仓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈水霞上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人一审诉讼请求，依法改判支持上诉人的上诉请求。事实及理由：上诉人认为一审法院认定事实不清，混淆事实，枉法裁判。一审法院认定事实所依据的证据之间相互矛盾，导致事实认定不清。被上诉人向上诉人交付的商品房未达到《商品房买卖合同》约定该商品房验收合格，交付买受人使用，构成违约。被上诉人在开发建设涉案房屋时，伪造宁夏大世界汽车市场1号专卖店（以下简称涉案房屋），设计施工图，被上诉人伪造的设计施工图未经相关审图机关审核，就违规违法开工建设，一审法院已经查明被上诉人违规违法开工建设的事实，却视而不见，不仅判决支持被上诉人的无理诉求，而且还判决上诉人接受并承担涉案房屋有严重质量问题工程的法律后果。上诉人对涉案房屋未实施任何改动，有被上诉人伪造的工程施工图为证。一审法院认定上诉人购买时现成商品房已办理房屋产权证，从而认定涉案房屋为合格属认定事实错误。被上诉人在建设涉案房屋时，将工程发包给不具备施工资质单位施工，致使涉案房屋出现严重工程质量问题，被上诉人对此应该承担违约责任。上诉人与被上诉人在《房屋买卖合同》第十四条约定交付之日起，上、下电、暖等部分公共设施可使用。但被上诉人交付给上诉人的涉案房屋供电设施未完工，被上诉人违约。被上诉人、施工方及建设主管部门认可被上诉人交付给上诉人的涉案房屋存在严重的质量问题，而且被上诉人一直拖延未给予维修，涉案房屋质量问题至今未解决，一审法院却判决上诉人违约并承担违约金，判决不公。上诉人已向被上诉人交付现金及车辆抵顶房款6094580元，法院认定支付房款5532780元是错误的。一审法院认定涉案土地是被上诉人转让给上诉人的，该认定错误，涉案土地是上诉人通过拍卖程序竞得的，并不是被上诉人转让给上诉人的。综上所述，上诉人认为，上诉人在一审诉讼期间提出的各项诉讼请求均合法合理，一审判决不予认定是错误的。上诉人恳请二审法院依法撤销一审判决，并作出改判驳回被上诉人一审诉讼请求，支持上诉人的上诉请求的判决。
宁夏大世界房地产开发有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法予以维持。一、2006年6月15日，被上诉人与陈水霞签订五份《商品房买卖合同》，该五份合同系双方当事人的真实意思表示，合同主体、内容、形式不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同。合同约定被上诉人将位于贺兰德胜工业园区宁夏大世界汽车市场1#4S店出售给陈水霞，合同总价款7366200.66元。合同第六条约定陈水霞应在取得产权证之日起90日内付清全部房款。合同签订后，被上诉人按照合同约定履行了自己的义务，向陈水霞交付了房屋，陈水霞于2006年6月29日办理了五份合同项下的房屋产权证。但陈水霞办理产权证后，并未按照合同的约定据实履行自己的义务。合同总价款为7366200.66元，陈水霞至今仍欠房款1833420.66元。被上诉人按照合同约定给陈水霞交付了质量合格的房屋，陈水霞未按合同约定向被上诉人支付房款，已经给被上诉人造成了实际损失。双方在合同第七条约定了买受人（陈水霞）逾期付款的违约责任及违约金计算方法，一审法院将违约金调整为按日万分之二计算符合法律规定。二、被上诉人交付的房屋质量合格，上诉人陈水霞的上诉请求不能成立。合同签订后，被上诉人按照合同的约定给陈水霞交付了涉案房屋，陈水霞于2006年6月29日办理了五份合同项下的房屋产权证。陈水霞办理产权证后，以涉案房屋作为抵押物向银行进行抵押贷款。房屋在使用过程中需要维修，施工单位根据专家鉴定意见拿出维修方案，但陈水霞拒绝签字配合维修，并私自改变房屋设计，对涉案房屋进行擅自改造，加盖二层，破坏屋面，导致涉案房屋与原设计不符，致使涉案房屋至今无法备案。被上诉人此前向陈水霞主张解除合同，返还财产。陈水霞拒绝解除合同，在主张涉案房屋的建设、设计、施工、监理均违法同时，却仍继续占有、使用涉案房屋，拒绝返还房屋并拒绝配合涉案房屋的维修。对此，依法应认定被上诉人向陈水霞交付的涉案房屋的质量合格。另根据合同约定及法律规定，涉案房屋已过保修期，维修所产生的费用应有陈水霞自行承担。被上诉人已经按照合同约定履行了自己交付房屋的义务，不存在违约问题，相反陈水霞欠付房款超过合同约定的支付时间，已构成根本违约。三、关于涉案房屋的土地使用权。2004年3月2日，被上诉人经招、拍、挂合法取包括涉案房屋项下土地在内土地所有权，并取得土地使用权证。2006年8月15，涉案房屋项下的土地使用权基于房屋买卖由被上诉人名下变更到陈水霞名下，并非陈水霞所称的花二十多万取得该房产的商业用土地使用权。请求二审法院依法驳回上诉人陈水霞的上诉请求。
宁夏大世界房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1.被告支付原告购房款l833420.66元，违约金1796553.56元，违约金支付至被告实际履行之日止，土地过户等相关费用8195元，共计3638169.22元；2.诉讼费由被告承担。
陈水霞向一审法院提出反诉请求：1.大世界房地产公司依据《商品房买卖合同》约定，以及法定标准和规范的要求为反诉人拆除重建与涉案房屋相同设施条件，依法建设并经竣工验收合格的德胜工业园大世界汽车市场1号4S店-l、2、3、4、5号商品房的费用3722690元；2.大世界房地产公司向陈水霞临时提供与涉案房屋相同设施条件的4S店经营场所。3.大世界房地产公司向陈水霞支付因违反合同约定应承担的违约金5176446元。4.因大世界房地产公司违约给陈水霞造成的维修房屋的经济损失581841.66元；5.大世界房地产公司承担本案全部诉讼费。
一审法院认定事实：2006年6月5日，大世界房地产公司与陈水霞签订了《商品房买卖合同》l份，大世界房地产公司将位于银川德胜工业园区l#4S店出售给陈水霞，房屋总面积3210.20m2，单价2479元／m2。2006年6月l5日，双方将银川德胜工业园区1#4S店分割为l#4S店-
l号房(面积为738.19m2、房款为l686764元)、1#4S店-2号房(面积为459.55m2、房款为1050072元)、1#4S店-3号房(面积为666.36m2、房款为l522633元)、1#4s店-4号房(面积为457.94m2、房款为l046393元)、1#4S店-5号房(面积为888.16m2、房款为2029445元)，并分别签订了《商品房买卖合同》(合同编号分别为宁大售第06-001、宁大售第06-002、宁大售第06-003、宁大售第06-004、宁大售第06-005号)。双方在合同中约定：l#4S店-l、-2、-3、-4、-5号房的单价均为2285元／m2；首付款均为29.4万元，均应于2006年6月15日前付清，1#4S店-l、-2房的余款应在取得产权证书之日起30内付清；l#4S店-3、-4号房的余款应在取得产权证书之日起60内付清；l#4S店-5号房的余款应在取得产权证书之日起90内付清；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以实际测量面积为准，据实结算房价。双方在合同第七条中对逾期付款的违约责任约定为:......逾期超过15日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10％向出卖人支付违约金。合同第八条约定：出卖人应当在2006年7月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用......。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：......逾期超过l5日后，买受人有权解除合同。......买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。双方在合同中还约定：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。如双方在合同履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，提交银川仲裁委员会仲裁。2006年6月30日，双方在合同附件四《房屋面积误差计算单》中，将房屋单价由2285元／m2变更为2286元／m2；1#4S店-
l房的面积变更为756.93m2、房款变更为l730341.98元，1#4S店-2房的面积变更为456.90m2、房款变更为l044473.40元，1#4S店-3房的面积变更为665.11m2、房款变更为l520441.46元，1#4S店-4房的面积变更为456.90m2、房款变更为l044473.40元，1#4S店-5房的面积变更为886.47m2、房款变更为2026470.42元。合同签订后，大世界房地产公司向陈水霞交付了位于银川德胜工业园区l#4S店1、2、3、4、5号房，陈水霞于2006年6月29日取得了上述房产的房屋所有权证书，证号分别为贺兰县房权证习岗镇字第20061070、20061071、20061072、20061073、200610**，登记的面积分别为：1#4S店-
l房756.93m2、1#4S店-2房456.90m2、1#4S店-3房665.11m2、1#4S店-4房456.90m2、1#4S店-5房886.47m2。1#4S店总面积为3222.31m2，总房价款为7366200.66元。陈水霞接收银川德胜工业园区1#4S店后，即对该房产进行了装修，作为销售汽车的4S店。2006年7月28日，经贺兰县国土资源局审核，贺兰县人民政府批准，大世界房地产公司将银川德胜工业园区l#4S店-l、-2、-3、-4、-5号房所占用土地的土地使用权转让给了陈水霞，其中1#4S店-
l号占用的土地面积为758.19m2、1#4S店-2号房占用的土地面积为205.4m2、1#4S店-3号房占用的土地面积为662.4m2、1#4S店-4号房占用的土地面积为205.4m2、1#4S店-5号房占用的土地面积为882.8m2。在贺兰县人民政府制作的《土地登记审批表》中记载：该宗土地依据贺国用(2005)第1937号《国有土地使用证》、大世界房地产公司企业法人营业执照、机构代码证及董事会决议、银川德胜园区管理委员会的介绍信、《商品房买卖合同》、房产证、商品房销售发票等。该宗地登记面积与房屋转让后土地登记面积一致，为商业用地。根据土地登记有关规定，建议为陈水霞办理国有土地使用权变更登记，同时注销从原贺国用(2005)第1937号《国有土地使用证》扣除相应面积。2006年8月15日，陈水霞取得了银川德胜工业园区l#4S店1、2、3、4、5号房所占用土地的土地使用权证，证号分别为贺国用(2006)第640号、584号、641号、642号、643号；面积分别为758.19m2、205.4m2、662.4m2、205.4m2、882.8m2。在陈水霞持有的上述土地使用权证的记事栏中均记载：”本宗地从贺国用(2005)第l937号《国有土地使用证》(宁夏大世界房地产开发有限公司)中分割而来”。另查明，2007年12月17日，贺兰县建设工程质量监督站作出《关于宁夏大世界汽车市场1号楼4S专卖店工程质量问题处理的通知》，内容为：”宁夏大世界房地产开发公司：我站于2007年12月6日接到你公司开发的大世界汽车市场l号楼4S店专卖店宁夏太通汽车机电有限公司法人陈水霞投诉信件，房屋出现质量问题，后经我站及大世界房地产公司经理尚昱舁、宁夏太通汽车机电公司法人陈水霞实地检查，发现存在以下质量问题：l.外墙彩钢板保温材料不实心密实、个别部位无填充保温材料；2.部分屋面漏雨；3.前门门头铝塑板变形，彩钢板有孔洞现象，彩钢板质量存在问题；4.窗洞口嵌缝不密实，窗户个别部位变形，泄水孔留置位置不当、个别不通，窗下内墙面层已破坏。现责令你公司组织施工单位、监理单位实地查看并出具维修方案，尽快进行维修”。2007年12月25日，大世界房地产公司作出了《关于宁夏大世界汽车市场1#楼4S店工程质量问题处理方案》，2008年4月9日，又作出了《德胜汽车市场1#、2#4S店维修方案》，但该两个方案均未执行。2008年12月20日，宁夏空间钢结构有限公司作出了《宁夏大世界l#4S店质量维修方案》，拟在第二年春天进行维修。大世界房地产公司在此方案上签署”同意按此方案维修”的意见并加盖了印章。但此后该方案未实际执行。2008年12月，贺兰县建设与环境保护局委托相关专家对银川德胜工业园区l#4S店的工程质量进行检查鉴定。专家鉴定后，出具了《关于宁夏大世界汽车市场l#楼4S专卖店工程质量的检查鉴定意见》。在该报告中指出，银川德胜工业园区l#4S店主要存有以下工程质量问题：l．屋面渗漏，l#、2#楼均存在，1#楼重于2#楼；2．外墙压型钢板填充保温材料不密实，空隙较大；3．塑钢窗扇上横挺老化变形，部分接头处脱焊，洞口嵌缝不严，窗口包边未作密封处理；4．室外地面标高较高，雨水管排水不利，形成积水；5．屋面复合保温板个别处接缝压条脱落，影响观感。专家的鉴定意见与建议：1．本工程经检查未发现基础不均匀沉降现象，墙体无危险裂缝，钢结构无较大变形，工程结构可正常使用。2．本工程屋面为轻型非上人屋面，需维修或加装改造，增设设施时应铺设走道板，不得直接踩踏屋面板，防止变形漏雨。加装、改造、增设设施应经设计方同意，并按指定位置增设，保证受力合理。......6．本工程竣工使用三年多了，使用维修非常重要，业主按使用需求，做了一些变动，改变了原设计状态，这此改动与产生的后果不应由建设单位承担。贺兰县建设与环境保护局依据专家的意见，于2009年1月8日作出了《关于宁夏大世界汽车市场l号专卖店工程质量投诉处理意见》，要求大世界房地产公司尽快组织有关单位对1#4S店工程存在的质量问题进行处理。但此后大世界房地产公司与陈水霞未能就维修事宜达成协议。2009年5月6日，银川市公安局作出银公刑鉴通字(2009)0421号《鉴定结论通知书》，内容为：我局对宁夏大世界汽车市场1#2#专卖店工程竣工验收备案表中呼和浩特市建筑勘察设计研究院有限责任公司印文、贺兰县公安消防大队印文以及高建宁、吴建伟、李俊奎、刘大力个人签名进行了真伪鉴定，鉴定结论是：1.竣工备案表中呼和浩特市建筑勘察设计研究院有限责任公司印文与本单位印文以及高建宁等人签名均不同一，系他人仿造；2．贺公消验字(2005)第51号文件中”贺兰县公安消防大队”与2005年前后使用的”贺兰县公安消防大队”印文不同一，与2007年12月开始启用印文同一。2009年6月4日，贺兰县房屋产权产籍监理所在银川市公安局调取证据通知书上注明：经查20061070#、20061071#、20061072#、20061073#、20061074#房产档案中均无竣工备案表和决算书。2009年8月11目，贺兰县住房和城乡建设局作出了《关于宁夏大世界房地产开发公司采用虚假文件办理备案一事的决定》，内容为：”宁夏大世界房地产开发公司：你单位于2005年建设的宁夏大世界汽车市场1号、2号专卖店[工程注册编号2008099]工程于2008年7月29日办理施工备案手续。2009年8月9日贺兰住房和城乡建设局质监站接到银川市公安局鉴定结论通知书，宁夏大世界汽车市场l#、2#专卖店工程竣工验收备案表中呼和浩特市建筑勘察设计研究院有限责任公司印文与本单位印文以及高建宁等人签名均不同一，系他人仿造。根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行条例》第十一条和《宁夏回族自治区工程竣工验收备案管理暂行办法》第十二条作出以下决定：l．你单位采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案，工程竣工验收无效。2．责令停止使用，重新组织竣工验收”。2010年5月18日，贺兰县建设工程质量监督站给大世界房地产公司下发了一份《关于宁夏大世界汽车市场l#、2#专卖店工程质量及竣工问题处理的通知》，内容为：”宁夏大世界房地产开发公司：你单位于2005年建设的宁夏大世界汽车市场1#、2#专卖店，贺兰县住房和城乡建设局根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行条例办法》(中华人民共和国建设部令第78号)第十一条和《宁夏回族自治区工程竣工验收备案管理暂行办法》第十二条的规定，2009年8月11日作出以下决定：l．你单位采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案，工程竣工验收无效。2.责令停止使用，重新组织竣工验收。但是你单位至今未提供有效工程资料，重新组织工程竣工验收，而且用户也一直未停止使用，现责令你单位：一、尽快消除工程存在的质量问题、提供有效工程质量资料，协调相关单位重新组织工程竣工验收；二、为确保用户人身、财产安全，立即责令用户停止使用。要求你单位按要求对以上处理决定进行整改处理，否则造成一切由此引起的质量、安全责任后果，由你单位负责，且我局将按照法律法规进行严肃处理”。还查明，2008年，大世界房地产公司因与陈水霞在履行房屋买卖合同中发生争议，遂以陈水霞为被申请人向银川仲裁委员会申请仲裁。银川仲裁委员会审理后作出了(2008)银仲裁字80号裁决书。该裁决书送达后，陈水霞以(2008)银仲裁字80号仲裁裁决书所依据的证据系伪证；仲裁程序违反法定程序为由申请银川市中级人民法院撤销(2008)银仲裁字80号裁决。银川市中级人民法院于2009年10月15日作出(2009)银立裁字第3-1号民事裁定书，认为：”银川仲裁委员会作出的裁决采信了存在重大瑕疵的证据，因此，申请人陈水霞依据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第一款第(四)项的规定，向银川市中级人民法院所主张的申请撤销该仲裁裁决的理由成立”。遂裁定撤销了银川仲裁委员会(2008)银仲裁字80号裁决。原告大世界房地产公司于2010年6月向银川市中级人民法院提起诉讼，请求：1.解除大世界房地产公司与陈水霞签订的五份《商品房买卖合同》，陈水霞将银川德胜工业园区宁夏大世界汽车市场1号4S店返还大世界房地产公司；2.陈水霞赔偿被上诉人损失201万元[含违约金(按未付款10%计算)及房屋占用费（按每平方米10元、48个月计算）]；3.本案诉讼费用由陈水霞负担。针对本诉被告陈水霞于2010年9月25日提起反诉，反诉请求：1.被反诉人继续履行《商品房买卖合同》，向反诉人附期限交付经竣工验收合格的德胜工业园区宁夏大世界汽车市场1号专卖店1、2、3、4、5商品房，或由被反诉人向反诉人支付该1号专卖店1、2、3、4、5商品房达到竣工验收合格所需的后续全部费用（经评估鉴定机构评估确认）；2.被反诉人向反诉人支付违约金2523966.67元；3.被反诉人向反诉人支付因违约给反诉人造成的损失581841.66元；4.被反诉人负担全部诉讼费用。后在庭审中，反诉人将反诉请求第一项诉请中的经评估鉴定机构评估确认撤回，第二项变更为被反诉人向反诉人支付违约金2551071.28元（以6094580元为基础，从2006年7月1日到2010年9月30日，按日万分之三计算）。银川中级人民法院将两案合并进行了审理，并于2011年9月29日作出（2010）银民商初字第79号民事判决书，判决：一、驳回原告宁夏大世界房地产开发有限公司的诉讼请求；二、驳回反诉原告陈水霞的反诉请求。宣判后，原、被告均不服该判决，均向宁夏回族自治区高级人民法院提起了上诉，宁夏回族自治区高级人民法院于2012年4月27日作出了（2012）宁民商终字第12号民事裁定书，以原审判决认定事实不清，证据不足，裁定：一、撤销宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2010）银民商初字第79号民事判决书；二、发回宁夏回族自治区银川市中级人民法院重审。银川市中级人民法院于2012年9月13日另行组成合议庭进行了审理，并于2013年1月24日作出了（2012）银民商初字第117号民事判决书，判决：一、驳回原告宁夏大世界房地产开发有限公司的诉讼请求；二、驳回反诉原告陈水霞的反诉请求。宣判后，原、被告均不服该判决，均向宁夏回族自治区高级人民法院提起了上诉，后经开庭审理，宁夏回族自治区高级人民法院于2014年4月23日作出了（2013）宁民商终字第55号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。还查明，被告陈水霞自2005年11月14日至2007年12月31日期间，向大世界房地产公司以支付现金、抵顶车辆累计支付房款5532780元，现原告诉至法院，请求判如所请。被告陈水霞提起反诉，请求判如所请。在银川市中级人民法院审理中，陈水霞明确表示尽管其认为银川德胜工业园区l#4S店系违法建筑，未经竣工验收，房屋所有权证也系违法取得，但其不要求退还房屋。在本案诉讼中，原告大世界房地产公司申请对登记在被告陈水霞名下位于银川德胜工业园区宁夏大世界汽车市场1#4S店5号房的房屋产权（面积为886.47m2）予以查封，经法院审查原告申请符合法律规定，遂作出（2014）贺民初字第1522-1号民事裁定书。
一审法院认为，大世界房地产公司与陈水霞于2006年6月15日所签订的五份《商品房买卖合同》（宁大售第06-001、06-002、06-003、06-004、06-005号）系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，该五份合同均合法有效。关于房屋的面积及单价，大世界房地产公司主张银川德胜工业园区l#4S店总面积为3222.31m2，价格为2286元/m2，陈水霞主张总面积为3210.20m2，价格为2285元/m2。虽然被告陈水霞在合同附件四《房屋面积误差计算单》上没有签名，但该合同附件均装订在双方各自持有的合同中，双方在合同中也约定：”本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）”，原告大世界房地产公司提交的银川德胜工业园区l#4S店1、2、3、4、5号房屋产权证记载的房屋面积也与合同附件四所载的面积相同，故该合同附件的内容应系双方当事人协商一致的结果，该附件的内容对双方当事人均具有约束力。因此，银川德胜工业园区l#4S店的总面积为3222.31m2，价格为2286元/m2，陈水霞共应给付大世界房地产公司房款7366200.66元。大世界房地产公司认可已收到陈水霞交付现金及车辆抵顶房款5532780元，虽然陈水霞主张其还交纳了561800元，但大世界房地产公司对此不予认可，被告陈水霞也未提交有效证据予以证实，被告应支付下欠的房款1833420.6元。故对原告大世界房地产开发公司要求支付购房款1833420.6元的诉讼请求，法院予以支持。对原告主张的违约金的诉讼请求，原告已将涉案房屋交付给了被告，被告陈水霞亦办理了房屋产权证书，涉案房屋虽经多个部门实地勘查认为存在一定的质量问题，但工程结构可正常使用，经协调双方对专家提出的维修方案未予执行。被告一直在占有、使用涉案房屋，且在银川中院审理相关案件中明确表示，不要求退还房屋，原告已履行了交付义务，被告未按约定支付房款，被告的行为已构成违约，被告应于2008年1月1日起计算违约金止2016年6月30日止，共计3100天，双方合同约定的违约金日万分之三过高，应以日万分之二计算违约金为宜，以未付金额1833420.6元计算违约金为1136721元（1833420.6元×0.02%×3100天），故对原告主张支付违约金合理部分，法院予以支持。对原告支付土地过户等相关费用8195元的诉请，因该请求已超出双方签订的《商品房买卖合同》的范畴，故不属于本案调整，对该请求法院不予支持。对被告陈水霞反诉请求中的第一、二项诉请，因其购买的是现成的商品房，已办理了房屋产权证书，虽然涉案房屋存在一定的质量问题，但经专家鉴定涉案房屋未出现基础不均匀沉降现象，墙体无危险裂缝，钢结构无较大变形。工程结构可正常使用，且认定业主按使用需求，做了一些改动改变了原设计状态，这些改动与产生的后果不应由建设单位承担。另外，陈水霞在明知大世界房地产公司提供的竣工验收资料中部分资料存在问题，尤其是在政府主管部门已经做出涉案工程竣工验收无效并要求停止使用后，其不但不要求解除合同退还房屋，却继续占有、使用涉案房屋。特别是在大世界房地产公司提出解除合同退还房屋诉请后，其明确表示即使是违法建筑也不同意解除合同退还房屋，应视为陈水霞对该工程质量是认可的，况且陈水霞将涉案房屋作为销售汽车的4S店已使用长达十年之久，故对陈水霞的一二、项反诉请求，法院不予支持。对被告陈水霞的第三项反诉请求，因在履行合同中原告已按照合同约定交付了房屋，被告亦占有、使用该房屋，且办理了房屋产权证书，原告已完成了交付义务。故对被告要求支付违约金的诉讼请求，法院不予支持；对陈水霞的第四项反诉请求，陈水霞要求大世界房地产公司支付因违约给反诉人造成的损失581841.66元，该项诉请已经银川市中级人民法院及自治区高级人民法院审理后，并经生效的裁判文书确定：其提交的证据显示签订合同及付款的主体均为宁夏太通汽车机电有限公司，而非反诉原告，故陈水霞的该项诉请没有事实依据和法律依据，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百二十条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条之规定，判决：一、被告陈水霞给付原告宁夏大世界房地产开发有限公司购房款1833420.6元，支付违约金1136721元，合计2970142元，于判决生效之日起十五日内付清；二、驳回反诉原告陈水霞的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35905元，财产保全费5000元，合计40905元，由被告陈水霞负担40905元，反诉费39083元，由反诉原告陈水霞负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求向法庭提交新证据，本院当庭进行证据交换与质证。上诉人陈水霞提交新证据，证据一、由被上诉人出具给银川市仲裁委的《关于陈水霞交纳房款的情况说明》，证明有三笔共计560800元的购房款，我方已经缴纳，对方也已收取，被上诉人在2008年仲裁时予以认可但在本案中又不认可，法院应当对该笔购房款予以认定。经质证，被上诉人认为该证据是复印件，对证据真实性无法进行确定，就上诉人与被上诉人争议的三笔房款，一审时上诉人与被上诉人均以财务凭证的形式向法庭举证证明。上诉人给被上诉人抵顶的是车辆，其中39.9万元被上诉人已经认可，并计算在上诉人支付的房款中；11.4万元双方只签订了协议，最后没有履行；对于3.8万元的抵顶，上诉人不能提供的车辆的型号、大架号、发票，无法认定上诉人给被上诉人抵顶了车辆。
证据二、银川市国安公证处（2016）宁银国安证字第1869号《公证书》，证明涉案房屋一直存在严重的质量问题，被上诉人及所谓施工方五次出具维修方案，至今仍未履行维修义务，反而以缠诉的方式拖延时间，为了生存，上诉人屡次维修涉案房屋，但被上诉人不予承担维修费用的事实。经质证，被上诉人对该证据的真实性、合法性无异议，但对关联性、证明目的不予认可，涉案房屋已交付上诉人使用至今达11年之久，对于涉案房屋的工程质量及维修责任已经在被上诉人提交的法院的生效判决中予以确认，被上诉人不再承担涉案房屋的任何维修责任，该证据与本案无关。
证据三、上诉人自拍留存的涉案房屋照片169张，证明涉案房屋存在严重的质量问题，从2009年至今，涉案房屋一直破烂不堪被上诉人不予维修的事实，上诉人为维修房屋支付了大量的资金，该损失应当由被上诉人承担。经质证，被上诉人对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，涉案房屋已交付上诉人使用至今达11年之久，对于涉案房屋的工程质量及维修责任已经在被上诉人提交的法院的生效判决中予以确认，被上诉人不再承担涉案房屋的任何维修责任，且在被上诉人主张上诉人将涉案房屋返还解除合同的情况下，上诉人拒不解除合同，也不返还房屋，2006年6月29日涉案房屋的产权已办理到上诉人名下，属于上诉人的个人财产，对于房屋如何处置由上诉人自己决定，与被上诉人无关。
证据四、贺兰县环境保护局《污染源现场监察记录》一份、《现场监察结论》一份、环境保护行政执法文书一份，证明被上诉人出售给上诉人的涉案房屋，供暖设施未完工，上诉人为了生存，花巨资安装燃煤供暖锅炉，现又被贺兰县环境保护局行政执法查获，执法人员认为燃煤锅炉污染环境必须拆除，该责任及造成的经济损失应由被上诉人承担。经质证，对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的不予认可，涉案房屋产权归上诉人所有，上诉人对房屋的使用及维修是其义务，对于有关部门的处罚应由产权人自行承担。
证据五、银川德胜工业园区管理委员会[银德管发[2016]140号文件]，证明被上诉人开发建设汽车大世界市场1号、2号专卖店供暖设施全部未完工，冬季采暖只能使用燃煤供暖锅炉。现在被限令拆除，造成的损失应当由被上诉人承担。经质证，对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的不予认可，涉案房屋产权归上诉人所有，上诉人对房屋的使用及维修是其义务，对于有关部门的处罚及要求应由产权人自行承担。
证据六、贺兰县环境保护局《污染源现场监察记录》一份、《现场监察结论》一份、环境保护行政执法文书一份，2016年9月27日，贺兰县环境保护局的执法人员，现场监督上诉人拆除燃煤供暖锅炉。经质证，被上诉人对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的不予认可，涉案房屋产权归上诉人所有，上诉人对房屋的使用及维修是其义务，对于有关部门的处罚应由产权人自行承担。
证据七、宁夏凯添天然气有限公司天然气设计方案确认单一份、天然气工程安装合同、天然气供气合同一份、天然气开通业务申请书一份、宁夏增值税专用发票一份、银行交易明细回单二份，证明2016年9月28日，上诉人与宁夏凯添天然气有限公司签订《天然气设计方案确认单》、《天然气工程安装合同》、《天然气供气合同》、《天然气开通业务申请书》，约定对涉案房屋施工安装天然气燃气锅炉供暖，上诉人分两次支付工程款90000元，宁夏凯添天然气有限公司给上诉人公司出具增值税专用发票。该费用应当被上诉人承担，经质证，被上诉人对天然气设计方案确认单、天然气工程安装合同、天然气供气合同、天然气开通业务申请书的真实性、合法性无法确认，均是由上诉人与第三人形成的。对银行交易明细回单、宁夏增值税专用发票真实性、合法性无异议，对该组证据的关联性及证明目的不予认可，涉案房屋产权归上诉人所有，上诉人对房屋的使用及维修是其义务，对于有关部门的处罚应由产权人自行承担。
证据八、《燃气锅炉供货及安装合同》一份、河北增值税专用发票一份、银行交易明细回单三份，证明上诉人与高碑店市博洛锅炉有限公司签订《锅炉房内燃气锅炉及辅助设备供货和安装合同，约定给涉案房屋名爵4S店（银川德胜工业园汽车大世界1号4S店），安装燃气锅炉及辅助设备供货和安装，合同价款78000元，上诉人分三次支付燃气锅炉及辅助设备款，该损失应当由被上诉人承担。经质证，被上诉人认为，上述合同是上诉人与第三人签署，对真实性、合法性无法确认，对发票及明细单的真实性、合法性认可。对该组证据的关联性及证明目的不予认可，涉案房屋产权归上诉人所有，上诉人对房屋的使用及维修是其义务，房屋的改造产生的费用由产权人自行承担。
证据九、《销货清单》五份、收据一份、银行付款凭证一份，证明上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同约定，交付之日起，上、下电，暖等部分公共设施可使用，被上诉人未对涉案房屋的供电、供暖设施进行完善，上诉人先后两次为了取暖支出4.6万元、196263元，共计24万元，完善供暖设施，该笔费用应当由被上诉人承担。经质证，对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，涉案房屋产权归上诉人所有，上诉人对房屋的使用及维修是其义务，房屋的改造产生的费用由产权人自行承担。
证据十、《维修协议》一份、收款收条八份及银行交易回单一份、施工方身份证复印件一份，证明涉案房屋存在重大的质量问题，上诉人为维修房屋支出的费用，应当由被上诉人承担。经质证，被上诉人认为该组证据是上诉人与第三人形成，对其真实性、合法性不予认可，银行电子转账凭证仅是打印件，对真实性、合法性无法确认。对该组证据的关联性及证明目的均不予认可，涉案房屋产权归上诉人所有，上诉人对房屋的使用及维修是其义务，房屋的改造产生的费用由产权人自行承担。对于房屋质量，经有关部门鉴定，由于上诉人自行改造所造成的损失及后果由上诉人自行承担。
证据十一、《维修更换电路协议》一份、收款收条一份、银行回单一份、施工方身份证复印件一份，证明涉案房屋由于房屋工程质量问题，房屋漏雨造成供电设施损坏，上诉人进行维修支出的费用，应当由被上诉人承担。经质证，被上诉人认为《维修更换电路协议》及收款收条是上诉人与第三人形成，对真实性、合法性不予认可，银行电子回单仅是打印件，对真实性、合法性无法确认。对该组证据的关联性及证明目的均不予认可，涉案房屋产权归上诉人所有，上诉人对房屋的使用及维修是其义务，房屋的改造产生的费用由产权人自行承担。对于房屋质量，经有关部门鉴定，由于上诉人自行改造所造成的损失及后果由上诉人自行承担。
证据十二、《拆除瓷砖及下面水泥层工程》一份、收条两份、银行回单一份，证明涉案房屋存在工程质量问题，上诉人维修房屋支出的维修费用应当由被上诉人承担。经质证，被上诉人认为《拆除瓷砖及下面水泥层工程》及收条是上诉人与第三人形成，对真实性、合法性不予认可，银行电子回单仅是打印件，对真实性、合法性无法确认。对该组证据的关联性及证明目的均不予认可，涉案房屋产权归上诉人所有，上诉人对房屋的使用及维修是其义务，房屋的改造产生的费用由产权人自行承担。对于房屋质量，经有关部门鉴定，由于上诉人自行改造所造成的损失及后果由上诉人自行承担。
证据十三、铺设瓷砖协议一份、收条一份、银行交易回单一份，涉案房屋存在工程质量问题，上诉人维修房屋支出的维修费用应当由被上诉人承担。经质证，被上诉人认为铺设瓷砖协议及收条是上诉人与第三人形成，对真实性、合法性不予认可，银行电子回单仅是打印件，对真实性、合法性无法确认。对该组证据的关联性及证明目的均不予认可，涉案房屋产权归上诉人所有，上诉人对房屋的使用及维修是其义务，房屋的改造产生的费用由产权人自行承担。对于房屋质量，经有关部门鉴定，由于上诉人自行改造所造成的损失及后果由上诉人自行承担。
证据十四、维修1号4S店材料明细表5页，购货清单、出库单、收款收据、银行付款回单计55张，证明涉案房屋存在严重工程质量问题，上诉人为了维修房屋购置维修材料支出的维修费用应当由被上诉人承担。经质证，被上诉人对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，涉案房屋产权归上诉人所有，上诉人对房屋的使用及维修是其义务，房屋的改造产生的费用由产权人自行承担。对于房屋质量，经有关部门鉴定，由于上诉人自行改造所造成的损失及后果由上诉人自行承担。
证据十五、贺兰县公安消防大队《责令限期改正通知书》，证明2017年2月20日，贺兰县公安消防大队对上诉人单位（名爵店）进行消防监督检查，发现涉案房屋存在消防安全违法行为，对消防安全违法行为，进行了处罚，涉案房屋消防违法处罚是因被上诉人造成的，由此产生的后果应由被上诉人承担。经质证，被上诉人对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的不予认可，该组证据也达不到其证明目的，对于涉案房屋质量已经早有结论，对于上诉人在使用房屋过程中私自改造所产生的一切法律后果由上诉人自行承担。
证据十六、被上诉人出具给银川市仲裁委案件材料目录、图纸，证明被上诉人伪造证据，导致双方之间进行了八年的诉讼，图纸证明我方没有做任何的改造和加盖行为。经质证，被上诉人对案件材料目录的真实性、合法性、关联性不予认可，只有仲裁委的章，没有被上诉人的章，被上诉人本案的证据以向法庭提交的证据及证据目录为准。对于图纸，以被上诉人一审向法庭提交的图纸为准。
证据十七、《咨询服务合同》一份、贺环评函【2017】19号《关于宁夏太通汽车机电有限公司4S店建设项目环境影响报告表的批复》一份、《竣工环境保护验收技术服务合同》一份、发票两份、收据一份，证明涉案房屋环境评估及竣工验收是上诉人出钱完善的，应由被上诉人完善。经质证，被上诉人认为涉案房屋于2006年已交付上诉人使用并办理房屋产权证，至今已十一年时间，房屋的质量已经司法判决予以确定上诉人对于房屋工程质量是认可的，该组证据是宁夏太通汽车机电有限公司单方委托，产生的费用应由委托人承担，且该组证据与本案无关。
经审查，上诉人提交证据一，系被上诉人出具，对证据真实性本院予以采信，但该情况说明中被上诉人对于双方争议的三笔以车抵顶的购房款亦不予认可，故本院对该份证据的证明目的不予采信。上诉人提交的证据二，被上诉人认可其真实性，本院予以采信。上诉人提交的证据三系当事人自拍留存的照片，照片无拍摄时间，被上诉人不予认可，本院不予采信。上诉人提交的证据四至证据六，系相关监管部门2016年向被上诉人下发的锅炉拆除通知书，与本案不存在关联性，本院不予采信。上诉人提交的证据七至证据十四及证据十七系上诉人与第三签订的协议及支出的费用，与本案不存在关联性，本院不予采信。上诉人提交的证据十五，与本案存在关联性，本院予以采信。上诉人提交的证据十六系被上诉人曾就本案仲裁时提交的证据，因该仲裁裁决已被法院撤销，且双方就同一问题提起诉讼，应以被上诉人在本案中提交的证据为准，故对上诉人提交的该组证据不予采信。
经审理查明，2016年6月15日，宁夏回族自治区银川市国安公证处对位于银川德胜工业园区宁夏大世界汽车市场1#4S店1-5号房屋屋顶情况作了现场公证，即1、5号房房顶东北角有大约3米乘以3米的塌陷区；2、5号房房顶东北角有大约5米乘以4米的变形区；3、5号房正中间玻璃顶的北边边框有大约5厘米宽的裂缝；4、1号房最西边房顶挡墙开裂；5、3号房与4号房楼顶中间加盖了彩钢板；6、1到5号房房顶最南边挡墙开裂。2017年2月20日，贺兰县公安消防大队向宁夏太通汽车机电有限公司名爵4S店下发《责令限期改正通知书》，因该4S点整体采用彩钢板加泡沫苯板搭建，且未进行验收消防备案，责令于2017年6月1日前整改。
二审查明的其他事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人陈水霞在本案中主张因被上诉人宁夏大世界房地产开发有限公司交付的房屋不符合合同约定，存在严重质量问题要求被上诉人就涉案房屋拆除重建、赔偿损失并承担违约责任。依据已查明事实，双方于2006年6月5日签订涉案房屋的商品房买卖合同，并于2006年6月30日签订合同附件。被上诉人将房屋交付上诉人后，上诉人于2006年6月29日取得涉案房屋的房产证，于2006年8月15日取得涉案房屋项下的土地使用权证。至今上诉人使用房屋已十年有余，上诉人在得知涉案房屋竣工验收资料存在问题，尤其在2009年政府主管部门已责令停止使用涉案房屋的情况下继续占有、使用；被上诉人于2010年6月向本院起诉要求解除涉案房屋的买卖合同退还房屋，上诉人明确表示即使是违法建筑也不同意解除合同退还房屋。上诉人的上述行为表明其接受并认可被上诉人交付的房屋质量，加之上诉人使用涉案房屋已有10年余时间，并对房屋进行过改造，上诉人要求被上诉人对涉案房屋拆除重建，承担涉案房屋因质量问题造成的损失及支付违约金的诉请不能成立。关于已付购房款，上诉人主张除原审法院认定的5532780元外，其还向被上诉人交纳房款561800元，但上诉人提交的证据不能有效证实其主张。上诉人未按照合同约定支付购房款，应当对未付部分承担支付义务。关于违约金，合同虽约定了违约责任，但被上诉人在合同履行中亦存在过错，未严格按照合同约定和法律规定严格履行己方义务。故被上诉人要求上诉人支付未付房款违约金的主张不能成立，本院不予支持。本案双方当事人就涉案房屋产生纠纷后，历经仲裁、诉讼，由宁夏回族自治区高级人民法院于2014年4月23日作出（2013）宁民商终字第55号民事判决，驳回了被上诉人要求解除房屋买卖合同，返还房屋等诉请，同时驳回上诉人要求被上诉人限期交付经竣工验收合格的房屋，支付违约金等反诉请求。该判决生效后，上诉人仍未按照合同约定向被上诉人支付下剩房款，给被上诉人造成损失，上诉人就未付房款应按照银行同期贷款利率承担自2014年4月23日至本判决确定给付之日的利息。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2014）贺民初字第1522号民事判决第二项，即”驳回反诉原告陈水霞的反诉诉讼请求。”；
二、撤销宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2014）贺民初字第1522号民事判决第一项；
三、上诉人陈水霞于本判决生效后十日内向被上诉人宁夏大世界房地产开发有限公司支付购房款1833420.6元，并按照银行同期贷款利率承担自2014年4月23日至本判决确定给付之日的利息。
四、驳回被上诉人宁夏大世界房地产开发有限公司一审其他诉讼请求。
一审案件受理费35905元，财产保全费5000元，反诉费39083元，由上诉人陈水霞负担65626元，由被上诉人宁夏大世界房地产开发有限公司负担14362元；二审案件受理费74988元，由上诉人陈水霞负担60626元，由被上诉人宁夏大世界房地产开发有限公司负担14362元。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡春燕
审 判 员 邢雪梅
代理审判员 杨 玫
二〇一七年七月六日
书 记 员 陈丽霞