广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第1085号
原告：中国银行股份有限公司南宁市邕州支行，住所地南宁市古城路15号。
代表人：陈捷，该支行行长。
委托代理人：韦伟，广西创想律师事务所律师。
被告：钟祖建。
被告：广西长岛房地产有限公司，住所地南宁市青秀区青山路6号东方园小区8栋606号房。
法定代表人：刘嘉逵。
原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告钟祖建、广西长岛房地产有限公司（以下简称“长岛公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦伟到庭参加了诉讼。被告钟祖建、长岛公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告钟祖建向被告长岛公司购买商品房资金不足，而向原告申请贷款28000元。为此，被告钟祖建与被告长岛公司及原告共同签订了一份编号为（2006）邕中银零房贷字第5199号《楼宇抵押借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定，由原告向被告钟祖建发放贷款28000元，用于被告钟祖建购买被告长岛公司开发的位于南宁市仙葫大道中25号长岛800里香江一组团地下车库地下二层车位单元B06号车位，借款合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息方法随即相应调整，贷款逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款期限为180个月，被告钟祖建按月均等额本息还款法，分180期（每月为1期），按月还本付息。被告钟祖建以其购买的位于南宁市仙葫大道中25号长岛800里香江一组团地下车库地下二层车位单元B06号车位作抵押，向原告提供担保并在抵押登记机关办理了抵押登记。被告长岛公司承诺为被告钟祖建清偿原告借款本息提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依借款合同的约定向被告钟祖建的发放了28000元贷款，履行完毕了借款合同的己方义务。获得贷款后，被告钟祖建还款就一直断断续续，从2013年11月起，被告钟祖建就开始拖欠原告借款本息不还，经原告多次催收亦无果，截止2015年1月，被告钟祖建已连续15期（15个月）连续拖欠原告到期贷款不还。故成诉，请求判令：1、解除原告与被告钟祖建、长岛公司签订的编号为（2006）邕中银零房贷字第5199号《楼宇抵押借款合同》；2、被告钟祖建向原告归还贷款本金18388.41元；3、被告钟祖建向原告支付贷款利息1160.74元，罚息187.94元（利息、罚息计算暂截止2015年1月2日，此后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金18388.41元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；4、被告钟祖建赔偿原告律师代理费1000元；5、为实现上述第二、三、四项请求的债权，原告有权以抵押物即位于南宁市仙葫大道中25号长岛800里香江一组团地下车库地下二层车位单元B06号车位折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；6、被告长岛公司对被告钟祖建上述第二、三、四项请求的欠款和费用承担连带清偿责任；
7、被告钟祖建、被告长岛公司连带承担本案诉讼费。
被告钟祖建、长岛公司未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2007年1月30日，原告（贷款人、抵押权人）与被告钟祖建（借款人、抵押人）、长岛公司（保证人）签订一份编号为（2006）邕中银零房贷字第5199号《楼宇抵押借款合同》。合同约定，贷款人向借款人发放贷款28000元，用于购买位于南宁市仙葫经济开发区仙葫大道中25号的“长岛·800里香江”一组团地下二层B06号车位；贷款期限为15年，自贷款人实际放款日起算；合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，借款合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息方法随即相应调整，被告钟祖建按月均等额本息还款法，按月还本付息。当前月利率为4.845‰；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即本合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收利息，直至清偿本息为止；采用按月等额本息还款法，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，每月还款日为2号，还款期共计180期；借款人连续三期或累计六期未能按照合同约定按期足额偿还贷款本息，则贷款人无须征得借款人同意，有权单方面解除借款合同，提前收回全部贷款并按合同约定处分抵押物；因本合同订立、履行及争议解决发生的各种费用（包括律师费用）由借款人承担，保证人对此承担连带责任；合同还约定钟祖建以本合同项下贷款所购房产向贷款人提供抵押担保，保证人长岛公司为合同项下的债务提供保证担保，保证期间为自合同生效之日起至贷款人取得并正式执管合同项下抵押物的《房产证》及《他项权证》正本之日，若借款人不能按借款合同的约定履行或清偿其债务，贷款人有权直接向保证人追索，长岛公司作为保证人在合同上盖章确认。
合同签订后，原告于2007年2月2日向被告钟祖建发放了贷款28000元，被告钟祖建亦在相应借款借据上签字确认，该借款借据记载：最后到期日为2022年2月2日，贷款月利率为4.845‰。合同项下“长岛·800里香江”一组团地下二层B06号车位，于2007年2月2日办理了预购商品房贷款抵押登记。截止2015年1月，被告钟祖建未按合同约定按期履行还本付息义务，尚拖欠本金18388.41元、利息1160.74元、罚息187.94元。上述欠款，原告催收未果，遂诉至本院并提出诉请如前，并委托律师事务所指派律师参加诉讼，支出了律师代理费1000元。
本院认为，原告与被告钟祖建、长岛公司签订的编号为（2006）邕中银零房贷字第5199号《楼宇抵押借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同，双方当事人均应恪守。原告于2007年2月2日依约向被告钟祖建发放了贷款28000元，但被告钟祖建不按照约定偿还本息，已构成违约。2015年1月2日，被告钟祖建未按合同约定按期履行还本付息义务，尚拖欠本金18388.41元、利息1160.74元、罚息187.94元。被告钟祖建的违约行为已符合双方约定的解除借贷关系的条件，故原告主张解除与被告钟祖建签订的编号为（2006）邕中银零房贷字第5199号《楼宇抵押借款合同》，并由被告钟祖建偿还原告借款本金、利息、罚息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张赔偿的1000元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且合同已明确约定因本合同订立、履行及争议解决发生的各种费用（包括律师费用）由借款人承担，因此该笔律师代理费应由被告钟祖建赔偿给原告。合同还约定被告钟祖建以其贷款购买的“长岛·800里香江”一组团地下二层B06号车位为贷款提供抵押担保，合同项下车位办理了预购商品房贷款抵押登记。因此，为实现上述债权，原告有权以折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
至于被告长岛公司的保证责任问题，合同约定被告长岛公司提供连带责任保证担保，合同约定借款人未按合同的约定履行还款义务，贷款人有权直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任，该约定符合法律的规定，属有效条款，对双方具有约束力。故本案中的保证与物的担保是居于同一清偿顺序，现原告要求被告长岛公司对钟祖建所欠原告的上述债务承担连带责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。长岛公司承担保证责任后，有权向债务人钟祖建追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告钟祖建、长岛公司共同签订的编号为（2006）邕中银零房贷字第5199号《楼宇抵押借款合同》；
二、被告钟祖建偿还原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行贷款本金18388.41元；
三、被告钟祖建给付原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行贷款利息、罚息（计算方法：至2015年1月2日止，利息为1160.74元、罚息为187.94元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金18388.41元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告钟祖建赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行律师代理费1000元；
五、为实现上述债权，原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行对被告钟祖建提供的位于南宁市仙葫经济开发区仙葫大道中25号的“长岛·800里香江”一组团地下二层B06号车位，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告广西长岛房地产有限公司对被告钟祖建的上述债务承担连带清偿责任，被告广西长岛房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告钟祖建追偿。
本案受理费2826元，公告费350元，两项合计3176元，由被告钟祖建负担，被告广西长岛房地产有限公司对该费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁芳燕
代理审判员 胡艳杰
代理审判员 曾晓斌
二〇一五年十二月七日
书 记 员 李 琴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。