四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川13民终27号
上诉人（原审原告）：南充农村商业银行股份有限公司鹤鸣支行，住所地四川省南充市高坪区。
法定代表人：杨卿枫，男，1977年8月12日出生，汉族，住四川省仪陇县。
被上诉人（原审被告）：龙腾江，男，1982年2月28日出生，汉族，住重庆市江北区。
被上诉人（原审被告）：龙尚伟，男，1950年11月3日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。
被上诉人（原审被告）：卢全珍，女，1953年12月15日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。
上诉人南充农村商业银行股份有限公司鹤鸣支行（以下简称“鹤鸣支行”）因与被上诉人龙腾江、龙尚伟、卢全珍借款合同纠纷一案，不服四川省南充市高坪区人民法院（2017）川1303民初2621号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
鹤鸣支行上诉请求：依法撤销原审判决第二项，改判鹤鸣支行对龙腾江提供抵押担保的房屋在600,000元抵押限额内享有优先受偿权，龙尚伟、卢全珍对全部借款的本金、借期利息及逾期罚息等保证合同约定的事项承担连带清偿责任，龙尚伟、卢全珍承担保证责任后，有权向龙腾江追偿；保全费，律师费，一、二审受理费用由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人与龙腾江签订《借款合同》后，上诉人与卢全珍签订《个人保证合同》约定担保范围包括但不限于全部本金、利息、违约金，担保责任为连带担保责任，同时龙尚伟与卢全珍是夫妻关系。根据《担保法》第二十一条的规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。上诉人与被上诉人签订的《抵押合同》、《个人保证合同》、《承诺书》皆是双方真实意思表示，龙尚伟、卢全珍明确表示对借款的全部本金和利息、保全费、律师费等实现债权的全部费用承担连带责任，一审法院对约定视而不见，否定双方的真实意思表示错误，应当依法予以纠正。
龙尚伟辩称，60万元债务其实是我的个人债务，与龙腾江无关。我让我的妻子卢全珍与银行签订了保证合同，我和卢全珍愿意对这60万元的债务、利息等承担连带赔偿责任。
龙腾江、卢全珍未提交书面答辩意见。
鹤鸣支行向一审法院起诉请求：1、判令龙腾江、龙尚伟、卢全珍立即偿还借款本金600,000元，并依据合同约定支付利息及罚息；2、判令鹤鸣支行对龙腾江提供的用于贷款的抵押物即坐落于高坪区何家巷15号1幢-1层2号的库房享有优先受偿权，保证担保人龙尚伟、卢全珍履行连带偿还责任；3、本案诉讼费、保全费及实现权利的其他费用均由龙腾江、龙尚伟、卢全珍承担。
一审法院认定事实：龙尚伟与卢全珍系夫妻关系，龙腾江系龙尚伟与卢全珍之子。2014年3月12日，龙腾江向鹤鸣支行（原名为南充市高坪区农村信用合作联社小企业金融服务中心）提交一份《个人借款申请书》，申请借款人民币600,000元用于茶房装修，借款期限为3年，并自愿以其单独所有的位于高坪区何家巷15号1幢-1层2号的房屋（房产证号：南房权证高字第004xxx**号）作抵押担保，龙尚伟与卢全珍作为担保人在《个人借款申请书》上签字。2014年3月14日，龙尚伟与卢全珍分别向鹤鸣支行出具了书面《承诺书》，声明案涉贷款系家庭债务，对案涉贷款知情并全程参与，自愿承担连带偿还责任。2014年3月18日，鹤鸣支行与龙腾江签订了正式的《个人借款合同》（合同编号：南高信小企借2014第0043号）。该合同载明：贷款种类：中期抵押、保证；借款额度：600,000元；借款用途：茶房装修；合同约定实际借款期限：2014年3月18日至2017年3月17日（实际借款期限2014年3月21日至2017年3月20日）；贷款利率：借款期限内的利率为月利率8.2‰；罚息利率：（1）未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%；（2）贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。计息结息：贷款利息自贷款发放之日起计算，按日计息，日利率=月利率/30=年利率/365，按月结息，结息日固定为每月的第20日，如不能在结息日付息，则从次日起计收复利；还款方式：委托扣款，扣款账户名称龙腾江，账号881301xxxxxxxx4，开户银行南充市高坪区农村信用合作联社江东信用社，委托扣款日为每月的21日，还款方式为按月付息，到期还本；借款担保：抵押和保证；其他约定：合同编号为“南高信小企抵2014第0044号”的《抵押合同》和“南高信小企保2014第0047号”的《个人保证合同》是本合同不可分割的组成部分。当日，鹤鸣支行还与龙腾江签订了一份《抵押合同》（合同编号：南高信小企抵2014第0044号），合同约定：龙腾江自愿以其单独所有的位于高坪区何家巷15号1幢-1层2号的房屋[房产证号：南房权证高字第00xxxx**号，国土证号：南充市国用xxxxxx**号]为上述贷款作抵押担保，担保的具体范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、评估费等）；抵押权实现：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。同日，鹤鸣支行还与卢全珍签订了一份《个人保证合同》（合同编号：南高信小企保2014第0047号），合同约定：卢全珍自愿为上述贷款提供保证担保，保证范围：主合同项下本金600,000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、评估费等）；保证方式：连带责任保证；保证期间：自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2014年3月20日，鹤鸣支行与龙腾江根据《抵押合同》到南充市房地产管理局高坪办事处办理了抵押登记，并取得了《他项权证》，登记的债权数额为600,000元。2014年3月21日，鹤鸣支行向龙腾江发放了贷款600,000元。龙腾江自2016年4月21日起开始拖欠支付利息，2017年3月20日，借款期满后，鹤鸣支行多次向三被告催收无果。截止2017年3月20日，龙腾江尚欠鹤鸣支行本金600,000元及利息59,466.6元。
一审法院认为，本案的争议焦点有：1、案涉借款是否属于家庭共同债务？2、龙尚伟是否属于实际借款人？关于案涉借款是否属于家庭共同债务的问题。虽然龙尚伟、卢全珍在《承诺书》中称“此次贷款系家庭债务”，但鉴于龙尚伟与卢全珍在2014年3月12日系作为借款担保人在《个人借款申请书》上签字，2014年3月18日，二人也并未在《个人借款合同》中签字，鹤鸣支行当日又与卢全珍签订了《个人保证合同》，鹤鸣支行在起诉状中也将龙尚伟与卢全珍列为保证担保人，故案涉借款系龙腾江个人债务而非家庭共同债务，对鹤鸣支行主张的龙尚伟与卢全珍与龙腾江共同偿还本金、利息及罚息的诉请不予支持。关于龙尚伟是否属于实际借款人的问题。龙尚伟辩称其为实际借款人，但由于《个人借款合同》中约定借款人不能擅自改变借款用途，否则利息上浮100%。由于事关鹤鸣支行及龙腾江、卢全珍切身利益，在未得到鹤鸣支行及龙腾江、卢全珍书面认可的情况下，根据相关书证查明的事实为准，对龙尚伟的辩解不予支持。合同应当得到遵守，诚实信用原则应当得到保护。龙腾江在鹤鸣支行处借款600,000元及以其所有的位于南充市高坪区何家巷15号1幢-1层2号的库房为该笔借款提供抵押担保的事实，有《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》及《他项权证》等予以证实，予以确认。龙腾江逾期未归还借款本金并拖欠利息，除应当归还借款本金和支付拖欠利息外，还应按照合同约定支付罚息。龙尚伟及卢全珍自愿为该笔借款及利息等提供连带共同保证的事实，有《个人借款申请书》、《承诺书》2份及《个人保证合同》等予以证实，予以确认。同时，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条之规定，龙尚伟、卢全珍仅对抵押担保的以外的债权承担保证责任。综上，判决：一、龙腾江于本判决生效后十日内偿还鹤鸣支行借款本金600,000元及借期利息59,466.6元，并从2017年3月21日起，以600,000元借款本金为基数，按照月利率12.3‰计算逾期罚息至款清之日止。二、鹤鸣支行对龙腾江提供抵押担保的房屋（位于四川省南充市高坪区何家巷15号1幢-1层2号）在600,000元抵押限额内享有优先受偿权；龙尚伟、卢全珍对600,000元抵押限额外的借期利息59,466.6元及逾期罚息承担连带清偿责任，龙尚伟、卢全珍承担保证责任后，有权向龙腾江追偿。三、驳回鹤鸣支行其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4,900元，由龙腾江负担，龙尚伟、卢全珍承担连带清偿责任。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的案件事实予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”之规定，本案二审争议焦点为龙尚伟、卢全珍承担连带保证责任的范围。根据本案一、二审查明的案件事实可知，龙尚伟及卢全珍自愿为龙腾江在鹤鸣支行的借款本金600,000元及利息等提供连带责任保证。《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”本案所涉房屋系借款人龙腾江为其所借贷款提供的物的担保，而龙尚伟、卢全珍作为保证人，应对物的担保以外的债权承担保证责任，故鹤鸣支行应先就本案房屋抵押担保实现债权，若本案抵押物依法折价、拍卖、变卖所得价款仍不足以清偿本案债务，对于不足以清偿的部分，由龙尚伟、卢全珍承担连带保证责任。一审判决龙尚伟、卢全珍仅对600,000元抵押限额外的借期利息59,466.6元及逾期罚息承担连带清偿责任错误，本院依法予以纠正。
综上所述，鹤鸣支行的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项“（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；”之规定，判决如下：
一、维持四川省南充市高坪区人民法院（2017）川1303民初2621号民事判决第一、三项，即“一、被告龙腾江于本判决生效后十日内偿还原告南充农村商业银行股份有限公司鹤鸣支行借款本金600,000.00元及借期利息59,466.6元，并从2017年3月21日起，以600,000.00元借款本金为基数，按照月利率12.3‰计算逾期罚息至款清之日止。”、“三、驳回原告南充农村商业银行股份有限公司鹤鸣支行其余的诉讼请求。”
二、变更四川省南充市高坪区人民法院（2017）川1303民初2621号民事判决第二项为“二、南充农村商业银行股份有限公司鹤鸣支行对龙腾江提供抵押担保的房屋（位于四川省南充市高坪区何家巷15号1幢-1层2号）在600,000元抵押限额内享有优先受偿权；若本案抵押物依法折价、拍卖、变卖所得价款仍不足以清偿本案债务，对于不足以清偿的本金、利息及逾期罚息，由龙尚伟、卢全珍承担连带保证责任。”
一审案件受理费4,900元，由龙腾江负担，龙尚伟、卢全珍承担连带清偿责任；二审案件受理费9,800元，由龙腾江负担，龙尚伟、卢全珍承担连带清偿责任。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱苏川
审 判 员 苟 豪
审 判 员 刘 苗
二〇一八年一月二十九日
法官助理 朱 薇
书 记 员 潘丹丹