温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第2213号
原告：xx银行股份有限公司温州分行。
负责人：陈xx。
委托代理人：陈xx、李xx。
被告：浙江xx家居用品有限公司。
法定代表人：张xx。
被告：温州市xx洁具有限公司。
法定代表人：项xx兴。
被告：浙江xx卫浴有限公司。
法定代表人：丁xx。
被告：浙江xx卫浴有限公司。
法定代表人：陈xx。
被告：张xx。
被告：项xx兴。
原告xx银行股份有限公司温州分行与被告浙江xx家居用品有限公司、温州市xx洁具有限公司、浙江xx卫浴有限公司、浙江xx卫浴有限公司、张xx、项xx兴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月13日公开开庭进行了审理。原告xx银行股份有限公司温州分行的委托代理人陈xx到庭参加诉讼，被告浙江xx家居用品有限公司、温州市xx洁具有限公司、浙江xx卫浴有限公司、浙江xx卫浴有限公司、张xx、项xx兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告xx银行股份有限公司温州分行诉称：2013年4月9日，原告与被告浙江xx家居用品有限公司签订了编号为35xx号《流动资金借款合同》，主要约定：借款金额为140万元，借款期限为12个月，自2013年4月15日至2014年4月15日止，借款利率采用固定利率，执行年利率6.3%，利息结息日为每季末月的20日。贷款逾期的，对逾期的贷款计收罚息和复利，罚息利率为借款利率上浮50%。如果借款人违约，贷款人因此支付的诉讼或仲裁费用、律师费等其他一切费用，均由借款人承担。同时合同对于贷款人提前收贷约定条款：（九）借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息；（十）借款人停止偿还其债务，或不能或表示其不能偿还到期债务；（十一）借款人停业、歇业
2010年4月19日，原告与被告温州市xx洁具有限公司签订了编号为xx7-1号《最高额抵押合同》，主要约定：被告温州市xx洁具有限公司为被告浙江xx家居用品有限公司在2010年4月19日至2015年4月18日期间不超过391万元最高限额内的借款项下所有债务提供抵押担保。抵押物为被告温州市xx洁具有限公司所有的位于龙湾区中星村xx大道xx号的土地使用权［温国用（2008）第2-4xx号］。合同签订后，原告与被告温州市xx洁具有限公司办理了抵押登记手续。
2012年1月19日，原告与被告浙江xx卫浴有限公司签订了编号为xx-1号《最高额保证合同》，主要约定：被告浙江xx卫浴有限公司为被告浙江xx家居用品有限公司在2012年1月19日至2015年1月18日期间不超过1500万元最高限额内的借款项下所有债务承担连带保证责任。
2012年11月5日，原告与被告浙江xx卫浴有限公司签订了编号为3520127130-1号《最高额保证合同》，主要约定：被告浙江xx卫浴有限公司为被告浙江xx家居用品有限公司在2012年11月5日至2014年11月5日期间不超过1230万元最高限额内的借款项下所有债务承担连带保证责任。
2013年4月8日，原告与被告张xx、项xx兴分别签订了编号为xx613-1、-2号《最高额个人担保声明书》，主要约定：被告张xx、项xx兴为被告浙江xx家居用品有限公司在2013年4月8日至2015年4月8日期间均不超过1500万元最高限额内的借款项下所有债务承担连带保证责任。
上述抵押、保证合同保证范围均为为债务人最高本金限额项下的所有债权余额（包括主债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）。
在借款合同履行期间，被告浙江xx家居用品有限公司就利息部分仅支付至2013年9月20日，从2013年9月21日之后未依照合同约定支付相应利息，被告的行为已经违反了借款合同的相关约定。诉讼请求：1.判令被告浙江xx家居用品有限公司立即支付借款本金140万元及利息（截止2013年10月22日利息7595元，之后的利息、逾期利息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至判决确定履行之日止）及1万元律师费，被告浙江xx卫浴有限公司、浙江xx卫浴有限公司、张xx、项xx兴对被告浙江xx家居用品有限公司的前述债务承担连带清偿责任；2.若被告浙江xx家居用品有限公司不立即支付上述第一项请求中的款项，则判令拍卖、变卖被告温州市xx洁具有限公司抵押给原告的位于龙湾区中星村xx大道xx号的土地使用权［温国用（2008）第2-4xx号］，所得价款由原告优先受偿；3.本案的诉讼费用由被告承担。原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、被告营业执照、组织机构代码证、身份证明，证明原、被告诉讼主体资格；2.35xx号《流动资金借款合同》、借款借据，证明原被告之间借款合同关系及原告已依约发放借款的事实；3.《最高额抵押合同》、抵押物清单、土地使用权证、他项权证，证明原被告之间的抵押合同关系及抵押物已办理登记的事实；4.《最高额保证合同》、《最高额个人担保声明书》，证明原被告之间的保证合同关系；5.本息清单、交易明细，证明被告尚未清偿的欠款本息情况。
被告浙江xx家居用品有限公司、温州市xx洁具有限公司、浙江xx卫浴有限公司、浙江xx卫浴有限公司、张xx、项xx兴未作答辩，也未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，本院认为，被告浙江xx家居用品有限公司、温州市xx洁具有限公司、浙江xx卫浴有限公司、浙江xx卫浴有限公司、张xx、项xx兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定事实：2010年5月5日，双方办理了《最高额抵押合同》项下的土地使用权抵押登记手续，登记的债权金额为391万元；《最高额个人担保声明书》第5.8条约定：若主合同项下还存在其他担保，则本人对贵行承担的保证责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少，其担保责任的承担也不以贵行向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼、仲裁、强制执行为前提；截至2014年8月12日，被告浙江xx家居用品有限公司尚欠原告xx银行股份有限公司温州分行本金140万元、利息41405元、逾期利息43732.5元、期内复利1836.83元。本院认定的其他事实与原告诉称一致。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告发放借款后，被告未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持。因双方已约定按贷款利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本院不予支持。律师费并非诉讼的必要费用，原告要求被告承担，本院不予支持。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告温州市xx洁具有限公司提供的抵押物，已办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应以登记的债权金额391万元为限。案件中并存物保、人保，对担保实现债权有约定，被告浙江xx卫浴有限公司、浙江xx卫浴有限公司、张xx、项xx兴应按合同约定，在其保证范围内承担保证责任。被告浙江xx家居用品有限公司、温州市xx洁具有限公司、浙江xx卫浴有限公司、浙江xx卫浴有限公司、张xx、项xx兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江xx家居用品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告xx银行股份有限公司温州分行本金140万元、利息41405元、复利、逾期利息（截止2014年8月12日的复利1836.83元、逾期利息43732.5元，之后的复利以利息41405元为基数，逾期利息以本金140万元为基数，按年利率9.45%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告浙江xx家居用品有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告温州市xx洁具有限公司提供的坐落在温州市龙湾区中星村xx大道xx号土地使用权［土地面积1741.18平方米，所有权证号：温国用（2008）第2-4xx号］，但优先受偿范围与编号为xx7-1的《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过391万元。
三、被告浙江xx卫浴有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带清偿还上述债务与连带偿还编号为xx-1号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过1500万元。
四、被告浙江xx卫浴有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带清偿还上述债务与连带偿还编号为3520127130-1号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过1230万元。
五、被告张xx对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带清偿还上述债务与连带偿还编号为xx613-1的《最高额个人担保声明书》所担保的其他债务的总和不超过1500万元。
六、被告项xx兴对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带清偿还上述债务与连带偿还编号为xx613-2的《最高额个人担保声明书》所担保的其他债务的总和不超过1500万元。
七、驳回原告xx银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17558元，公告费420元，由原告xx银行股份有限公司温州分行负担50元，被告浙江xx家居用品有限公司、温州市xx洁具有限公司、浙江xx卫浴有限公司、浙江xx卫浴有限公司、张xx、项xx兴负担17928元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 x
人民陪审员 郑 x
人民陪审员 黄xx
二〇一四年九月十九日
书 记 员 曹 x