湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0111民初5729号原告：潇湘电影集团有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳动东路163号。法定代表人：周丕学，董事长。委托诉讼代理人：邢鑫，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈莉，湖南金州律师事务所律师。被告：湖南和一酒店连锁有限公司，住所地湖南省长沙市天心区劳动西路256号。法定代表人：尹德和。委托诉讼代理人：章熊，女，1994年8月21日出生，汉族，户籍所在地湖南省临澧县九里乡大山村第*组***号。原告潇湘电影集团有限公司（以下简称原告）诉被告湖南和一酒店连锁有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案受理。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年4月6日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人邢鑫、陈莉，被告的委托诉讼代理人章熊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《潇湘电影集团有限公司潇影大厦物业租赁合同》已于2016年6月23日解除，且原告有权从当日起进行相应的腾房；2、判令被告按合同约定向原告支付拖欠租赁费用5649650.40元（计算期限：自装修期满（即2015年12月12日起）计算至2016年7月1日止）；3、判令被告向原告赔偿逾期腾房期间的占有使用费（计算期限：自2016年7月2日起暂计算至起诉之日2016年8月29日止）共计3350043.6元，此日后的占用使用费按日租金的2倍计算至涉案物业实际返还之日止）；4、判令被告向原告赔偿装修期180天的租赁费用5110236.6元、赔偿原告再招商房屋闲置期间6个月租赁费用5110236.6元，上述费用共计10220473.2元；5、依法判令原告不返还被告保证金3000000元；6、本案的全部诉讼费由被告承担（包括案件受理费、保全费、鉴定费、公告费、公证费等）。事实与理由：2013年12月19日原告与被告签订《潇湘电影集团有限公司潇影大厦物业租赁合同》，合同约定原告将位于长沙市韶山中路1号东塘潇影大厦7-18层物业出租给被告用于经营酒店及配套服务，租赁期限为12年，自原告正式交付物业管理之日起计算，租赁期限内含装修期180天，装修期内不计租金，租赁物业的租金为46元/平方米（建筑面积）/月，租金计算时间按双方签订的《场地交付确认书》约定的交付时间计起，房屋租金前两年不变，从第三年开始每2年在上年度租金基础上递增5%，房屋租金按半年作为一个交付周期，被告应于签订《场地交付确认书》之日起5个工作日内向原告支付首期租金，每期租金应于当期开始日前5个工作日内向原告支付该期租金，同时合同约定被告应向原告支付租赁保证金3000000元。合同签署后，被告于2013年12月30日向原告支付了3000000元保证金，2015年6月12日，原告与被告签订《场地交付确认书》，原告于2015年6月16日将租赁物业交付给被告，交付租赁面积为18515.35平方米，但被告在确认并接收租赁房屋后并未按照《潇湘电影集团有限公司潇影大厦物业租赁合同》的约定向原告支付租金，原告多次催促，被告也仍未向原告支付任何资金。2016年3月23日原告收到被告《关于解除潇影大厦物业租赁合同的申请》，对此，原告于2016年4月20日进行了《潇湘电影集团有限公司复函》，但被告并未予以理睬。2016年6月23日，原告向被告发出《关于解除潇影大厦物业租赁合同的函》。根据法律规定，涉案合同已解除，被告应向原告支付拖欠的租赁费用，并返还涉案物业，同时，被告的违约行为给原告造成了严重损失，应承担装修期、再招商房屋闲置期间的租赁费用，另因被告不及时清场腾房并返还涉案物业，因此被告还应按合同约定支付物业占有期间的使用费，同时承担清场腾房所产生的相关费用。被告辩称，1、原、被告签订租赁合同后被告对涉案物业进行施工，由于被告未及时进行经营调整，2015年下旬出现严重资金困难，于是书面向原告申请解除《潇湘电影集团有限公司潇影大厦物业租赁合同》；2、《潇湘电影集团有限公司潇影大厦物业租赁合同》中已经说明装修期间不计算租金且原告计算租金的日期错误，被告所欠付的租金数额应为5337358.226元，而非原告所称的5649650.40元；3、根据《潇湘电影集团有限公司潇影大厦物业租赁合同》的约定，合同解除后，被告投资的固定资产部分的装修、装饰等不能移动的财产部分，均无偿归原告所有，可移动的设备被告可在3日内取回，若被告在3日内未取回，原告有权自行处置。合同解除后，被告在租赁物业内并没有需要转移的物品或者人员，不存在占用租赁物业的事实，且原告并未提供被告占用租赁物业的切实证据，因此，原告要求被告赔偿腾房期间的占用使用费缺乏事实与法律依据；4、2015年6月16日至2016年12月16日的租金不属于合同履行后可以获取的利益，原告要求的装修期180天的租赁费用和再招商房屋闲置期间的租赁费用共计10220473.2元皆不属于被告应当赔偿的损失，原告无权要求被告赔偿。经审理查明：2013年12月19日原告与被告签订《潇湘电影集团有限公司潇影大厦物业租赁合同》，合同约定原告将位于长沙市韶山中路1号东塘潇影大厦7—18层物业出租给被告用于经营酒店及配套服务，租赁期限为12年，自原告正式交付物业管理之日起计算，租赁期限内含装修期180天，装修期内不计租金，租赁物业的租金为46元/平方米（建筑面积）/月，租金计算时间按双方签订的《场地交付确认书》约定的交付时间计起，房屋租金前两年不变，从第三年开始每2年在上年度租金基础上递增5%，房屋租金按半年作为一个交付周期，被告应于签订《场地交付确认书》之日起5个工作日内向原告支付首期租金，每期租金应于当期开始日前5个工作日内向原告支付该期租金，同时合同约定被告应向原告支付租赁保证金3000000元；租赁期间，如被告未按时向原告交纳房屋租金，每逾期一天，除付清所欠款项外，被告每天向原告支付房屋租金的3‰为违约金。超过7日经原告书面通知后仍未缴纳的，原告有权解除合同，租赁保证金不退；合同终止或解除后，被告未经原告同意逾期返还物业的，每逾期一日，被告应按日租金的2倍向原告支付该物业占用期间的使用费，并赔偿原告逾期收回物业而遭受的其他损失；租赁合同期满或解除后，原告有权要求被告于终止或解除合同后的3天内将承租的物业返还原告。双方签订《潇湘电影集团有限公司潇影大厦物业租赁合同》后，被告于2013年12月30日向原告支付了3000000元保证金。2015年6月12日，原告与被告签订《场地交付确认书》，原告于2015年6月16日将租赁物业交付给被告，交付租赁面积为18515.35平方米，但被告在确认并接收租赁房屋后并未按照《潇湘电影集团有限公司潇影大厦物业租赁合同》的约定向原告支付租金。此后，原告于2015年12月4日向被告发出了书面催交租金函件，但被告未予回复，也未予交纳。2016年3月23日,被告以公司的资金链出现问题，无法继续履行合同为由，向原告书面申请解除双方签订的《潇湘电影集团有限公司潇影大厦物业租赁合同》，2016年4月20日，原告回函被告：请贵公司尽快提出书面的退场申请及时间，并完成酒店物业的相关退场及手续办理，以确认止损与交接时间（……）。该回函由被告的工作人员签收。2016年6月16日，原告向被告发出《关于解除潇影大厦物业租赁合同的函》，包括解除与被告于2013年12月27日签订的物业租赁合同，及要求被告赔偿损失等内容。该函件由被告的工作人员姚良清于2016年6月23日签收。以上事实经庭审质证的《潇湘电影集团有限公司潇影大厦物业租赁合同》、中华人民共和国建筑工程施工许可证、湖南省建设工程规划许可证、建设工程竣工验收备案表、辅助明细表、《场地交付确认书》、《电梯交付确认书》、大厦塔楼7-18层租赁收入分拆明细表、装饰装修申请表、《承诺书》、《潇湘电影集团有限公司工作联系函》、《签收单》、《关于解除潇影大厦物业租赁合同的申请》、《潇湘电影集团有限公司复函》、《潇湘电影集团有限公司关于解除潇影物业租赁合同的函》等证据及当事人庭审陈述予以证实，足以认定。本院认为：一、依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定：“依法成立的合同，受法律保护。”原、被告所签订的《潇湘电影集团有限公司潇影大厦物业租赁合同》及《场地交付确认书》，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定。综上，本院依法认定原被告双方所签订的《潇湘电影集团有限公司潇影大厦物业租赁合同》合法有效，应当受到法律保护。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案中，2016年6月16日，原告向被告发出《关于解除潇影大厦物业租赁合同的函》，2016年6月23日该函件送达被告签收,该合同于2016年6月23日解除。原告的行为符合《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定,故本院依法确认原、被告双方于2013年12月19日签订的《潇湘电影集团有限公司潇影大厦物业租赁合同》于2016年6月23日予以解除，对于原告主张被告支付拖欠的租赁费用（经庭审核对5337358.23元）的请求，本院予以支持。原、被告双方在《潇湘电影集团有限公司潇影大厦物业租赁合同》中约定：“因乙方（被告）原因造成甲方（原告）损失未能及时予以赔偿的，甲方（原告）有权立即从租赁保证金中扣除或代扣除。”本案中，被告拖欠租金的行为导致原告遭受经济损失，故对于原告申请不返还被告保证金3000000元的请求，本院予以支持。四、依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之精神及双方房屋租赁合同的约定，被告应当支付原告从房屋租赁合同解除次日开始至实际搬离涉案房屋之日止的房屋占有使用费，本院参照双方租赁合同约定的租金标准计算房屋占有使用费。对原告主张超出租金标准部分的房屋占有使用费不予支持。五、本案的被告与案外人株洲市安家乐装饰有限公司、深圳市顺洲装饰设计工程有限公司、湖南建工晋和消防安全工程有限公司、广州市雅哲工程设计有限公司等已经签订的合同，未进行结算与付款的，本案不予处理。案外人可另诉向被告主张权利或者与原告协商。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告潇湘电影集团有限公司与被告湖南和一酒店连锁有限公司于2013年12月19日签订的《潇湘电影集团有限公司潇影大厦物业租赁合同》于2016年6月23日解除；二、被告湖南和一酒店连锁有限公司在本判决生效之日起7日内支付给原告潇湘电影集团有限公司拖欠的租赁费用5337358.23元；三、原告潇湘电影集团有限公司不返还被告湖南和一酒店连锁有限公司保证金3000000元;四、被告湖南和一酒店连锁有限公司在本判决生效之日起7日内支付给原告潇湘电影集团有限公司房屋占有使用费（计算标准参照双方租赁合同约定的租金标准）1703412.2元，自2016年8月30日起的占有使用费按双方租赁合同约定的租金标准，计算至涉案物业实际返还之日止；五、被告湖南和一酒店连锁有限公司在本判决生效之日起15日内从长沙市韶山中路1号潇湘大厦裙楼中搬出并腾空房屋交付给原告潇湘电影集团有限公司；六、如被告湖南和一酒店连锁有限公司未按期从长沙市韶山中路1号潇湘大厦裙楼中搬出并将租赁物业交付给原告潇湘电影集团有限公司，则被告湖南和一酒店连锁有限公司应向原告潇湘电影集团有限公司支付占用期间的使用费。使用费按照双方原租赁合同约定的租金标准，从本判决生效之日起16日开始计算至被告湖南和一酒店连锁有限公司实际交付涉案租赁物业之日止；七、驳回原告潇湘电影集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费152901元，由被告湖南和一酒店连锁有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  秦晓梅人民陪审员  胡 南人民陪审员  于育梅二〇一七年七月二十一日书 记 员  粟 佳附：《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条基层人民法院和它派出的法庭审理简单的民事案件。可以用简便方式随时传唤当事人、证人。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。