江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0211民初6465号
原告：广发银行股份有限公司无锡梁溪支行，住所地无锡市滨湖区梁清路285、287号。
负责人：钱晓莉，该行行长。
委托诉讼代理人：王建明、李昪君，江苏金匮律师事务所律师。
被告：冯永良，男，1955年7月15日生，汉族，住无锡市。
被告：冯丹，男，1983年10月29日生，汉族，住无锡市。
被告：乔东发，男，1936年6月7日生，汉族，住无锡市。
被告：万彩英，女，1939年6月12日生，汉族，住无锡市。
原告广发银行股份有限公司无锡梁溪支行（以下简称广发银行梁溪支行）与被告冯永良、冯丹、乔东发、万彩英金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行梁溪支行的委托诉讼代理人李昪君、被告冯永良到庭参加诉讼。被告冯丹、乔东发、万彩英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广发银行梁溪支行向本院提出诉讼请求：1、冯永良立即偿还广发银行梁溪支行贷款本金288888.71元、利息14025.92元、逾期罚息（自2017年6月7日起至实际清偿之日止，以贷款本金288888.71元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款利率下浮25%再上浮50%计算）及律师代理费8700元；2、冯丹、乔东发、万彩英在各自对乔月芬的继承范围内对上述债务承担清偿责任；3、广发银行梁溪支行对抵押房屋享有优先受偿权。事实和理由：2009年12月22日，其与冯永良、乔月芬签订《个人购房贷款合同》一份，约定冯永良、乔月芬为购买位于无锡市滨湖区××公寓××号的房屋向广发银行梁溪支行借款80万元，并以上述房屋提供抵押担保。但自2015年10月起，冯永良、乔月芬未能按约还款，广发银行梁溪支行现依据合同约定提前收回全部贷款。因乔月芬现已死亡，冯永良、冯丹、乔东发、万彩英是其法定第一顺位继承人，诉请如前。
被告冯永良辩称：欠款是事实，近期会归还。
被告冯丹、乔东发、万彩英在法定期间内未作答辩。
经审理查明：
2009年12月22日，广发发展银行股份有限公司无锡梁溪支行（贷款人）、冯永良及乔月芬（借款人暨抵押人）签订《个人购房贷款合同》一份，约定借款人为购买位于无锡市滨湖区××公寓××号的房屋，向该行借款80万元；借款期限为9年，自2009年12月22日至2018年12月22日；利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮25%计息，合同有效期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，贷款人无需通知借款人即有权根据调整后的相应档次基准利率，按本条规定的浮动比例调整实际执行的利率并分段计息，并以此确定新的还款额，浮动方式为从人民银行调整之次年的1月1日起予以调整；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人按等额本金偿还法偿还贷款本息，从贷款发放日起，按月分期偿还贷款本息，每月的20日为还款日，共108期；借款人未按约定归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下借款全部提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；抵押人同意以上述所购的房产为本合同项下借款提供抵押担保；担保范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定；本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于冯永良、乔月芬违约，贷款人为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由冯永良、乔月芬负担。后双方办理了蓝庭公寓21-1201号房屋的抵押登记，广发银行梁溪支行取得他项权证一张，权证号为锡房他证字第××号，债权数额为80万元。
2009年12月23日，广发发展银行股份有限公司无锡梁溪支行依约发放贷款80万元。借款期内，冯永良、乔月芬归还了部分借款，自2015年10月起未按约还款，截至2017年6月6日，结欠借款本金288888.71元、利息14025.92元。广发银行梁溪支行据此主张提前收回全部贷款，遂成诉。
2016年8月19日，广发银行股份有限公司无锡分行与江苏金匮律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该律所参与本案诉讼，代理费为8700元。诉讼中，无锡分行明确由梁溪支行主张该笔律师费用。
另查明：2011年3月，广发发展银行股份有限公司无锡梁溪支行更名为广发银行梁溪支行。
又查明：冯永良、乔月芬系夫妻，育有一子冯丹，乔东发、万彩英系乔月芬父母。乔月芬于2015年死亡。
以上事实，有广发银行梁溪支行提交的《个人购房贷款合同》、借款借据、个人对账单、他项权证等证据予以证明，由当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。涉案《个人购房贷款合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。冯永良、乔月芬向广发银行梁溪支行借款后未按约偿还借款本息，已构成违约，广发银行梁溪支行据此主张归还全部借款本息及支付律师费用，并主张抵押物的优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。乔月芬现已死亡，其法定继承人冯丹、乔东发、万彩英应在继承的遗产范围内对涉案债务承担清偿责任。冯丹、乔东发、万彩英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯永良于本判决生效后立即归还原告广发银行股份有限公司无锡梁溪支行借款本金288888.71元，并支付利息14025.92元、逾期罚息（自2017年6月7日起至实际给付之日止，以借款本金288888.71元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款利率下浮25%再上浮50%计算）及律师代理费8700元。
二、被告冯丹、乔东发、万彩英在继承乔月芬的遗产范围内对上述债务承担清偿责任。
三、对上述第一项债务，原告广发银行股份有限公司无锡梁溪支行有权以坐落于蓝庭公寓21-1201号房屋（锡房他证字第××号）予以折价或拍卖、变卖所得价款在债权80万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5920元、保全费2070元、公告费300元，由被告冯永良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 唐 玉
人民陪审员 肖锦芳
人民陪审员 丁霞静
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 陈祖贤
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国继承法》：
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。