上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初15649号
原告：陈斋，男，1989年4月23日出生，汉族，户籍所在地浙江省乐清市。
委托诉讼代理人：焦雅丽，上海容和律师事务所律师。
被告：陈健铭，男，1968年5月30日出生，汉族，户籍所在地上海市静安区。
原告陈斋诉被告陈健铭民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告陈斋的委托诉讼代理人焦雅丽到庭参加诉讼。被告陈健铭经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈斋向本院提出诉讼请求，1、要求被告陈健铭立即归还借款本金人民币(以下币种均为人民币)800,000元；2、要求被告陈健铭支付利息(以800,000元为基数，按每月2%的利率，自2016年6月13日起至实际清偿之日止计付)；3、要求被告陈健铭赔偿原告律师费40,000元；四、要求判令原告在就拍卖、变卖被告陈健铭抵押的本市静安区三泉路XXX弄XXX号XXX室房屋的价值时拥有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告陈健铭承担；事实和理由：2016年6月13日，原告与被告签订《借款抵押合同》，被告向原告借款800,000元，并以其合法拥有的三泉路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押，借期自2016年6月13日至同年12月12日，利息为月利率2%，按月付息，到期一次性还本。同年7月12日，原告与被告根据上述约定办理了房屋抵押权登记。原告也于2016年6月13日通过转账给付了借款。到期后，被告未按约还款，经催讨未果，故诉至法院，请求判令被告还款。
被告陈健铭经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料后未到庭应诉答辩。
本院经审理认定事实如下：原告与被告经人介绍后相识，2016年6月13日，原告与被告签订《借款抵押合同》，被告以其名下的本市三泉路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押向原告借款800,000元，借期自2016年6月13日至2016年12月12日，利息为月利率2%，按月付息，到期一次性还本。双方订立合同后，原告于当日通过银行转账方式向被告交付借款800,000元，上海市静安区房地产交易中心亦于2016年6月14日受理抵押登记，对上址房屋设定房地产抵押。借款到期后，被告并未按约还款，致诉讼。
审理中，原告要求被告赔偿律师费40,000元，并称，借款当时被告所借款项一共1,400,000元，因办理房地产抵押手续，故该笔借款拆分成800,000元(即本案标的物)和600,000元两笔，在600,000元的借款合同中，双方约定了如被告逾期不归还借款则承担原告由此产生的律师费用，因两笔借款发生时间相同，虽然本案所涉合同中没有书面约定律师费由被告负担，但可以通过另一借款合同的内容证明双方存在口头约定，被告是明知并同意承担原告律师费的，该笔借款原告也已向法院起诉并主张律师费，该案目前正在审理中，案号为(2017)沪0106民初11060号。
上述事实，有原告提供的《借款抵押合同》、《银行转账凭证》、《抵押权登记凭证》以及原告的律师委托合同及律师费发票及原告委托诉讼代理人当庭陈述等证据予以佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中原告提供证据证明其以本人名下房产作为抵押向被告借款800,000元，并约定到期一次性还本，本院予以确认，被告应按约归还借款本金。原告主张被告应根据双方约定的利率支付逾期利息，亦符合法律规定，可予准许。原告主张赔偿律师费的请求，经查，(2017)沪0106民初11060号民事案件中，原告与被告所签订的《房地产借款抵押合同中》第十二条关于违约责任部分，双方仅约定逾期利息和违约金，未约定诉讼律师费；在第十四条关于费用部分，双方约定抵押房地产有关的评估、保险、鉴定、登记等费用由乙方即被告承担，未约定诉讼中律师费的承担。故而原告主张由被告承担律师费的诉讼请求并无合同约定，本院难以支持。根据已办理的抵押登记手续，在被告未履行还款义务的情况下，原告亦有权根据合同约定对抵押房产行使抵押权。原告提出的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告陈健铭应于本判决生效之日起十日内归还原告陈斋借款本金800,000元；
二、被告陈健铭应于本判决生效之日起十日内支付原告陈斋逾期利息(以800,000元为基数，按每月2%的利率，自2016年6月13日起至实际清偿之日止计付)；
三、被告陈健铭届期不履行上述还款义务并负担本案案件受理费，原告陈斋可以与被告陈健铭协议，以座落于本市静安区三泉路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款就超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿，该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告陈健铭所有，不足部分由被告陈健铭继续清偿；
四、原告陈斋的其他诉讼请求，不予支持；
案件受理费13,608元，由被告陈健铭负担，原告陈斋已预缴，被告陈健铭应给付陈斋。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 黄 皓
审 判 员 纪岳峻
人民陪审员 朱守林
二〇一七年九月八日
书 记 员 郭 毅
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。