西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0103民初3104号
原告：陕西中贸商业管理有限公司，住所地本市碑林区小雁塔路12号。
法定代表人：张黎，公司董事长。
委托诉讼代理人：许薇，北京大成（西安）律师事务所律师。
被告：何婷婷，女，1989年10月6日出生，汉族，无业，住陕西省扶风县绛帐镇东西湾村*组。
原告陕西中贸商业管理有限公司（以下简称中贸公司）与被告何婷婷房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许薇到庭参加诉讼，被告何婷婷经公告传唤，未出庭应诉。本案现已审理终结。
原告中贸公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原被告2014年10月16日签订的《租赁合同》、《物业管理服务协议》于2016年5月12日解除；2、请求法院判令被告支付拖欠的租金87549元（自2015年4月24日计算至2016年5月12日）；3、请求法院判令被告支付拖欠的物业服务费28140.75元（自2015年4月24日计算至2016年5月12日）；4、请求法院判令被告支付场地占用费8316元（自2016年5月12日计算至2016年6月16日，参照140元/月/平方米的租金计算标准）；5、请求法院判令被告支付自2015年4月4日起至实际支付之日止的租金延迟履行违约金（每日按欠费金额的千分之一计算）；6、请求判令被告支付自2015年4月4日起至实际支付之日止物业服务费延迟履行违约金（每日按欠费金额的千分之三计算）；7、请求法院判令被告补交30日的免租装修期租金6930元（租金按照140元/月/平方米的标准计算）；8、请求法院判令被告支付其拖欠原告的电费65.8元；9、请求法院判令被告承担本案全部的诉讼费用、公告费。事实与理由：2014年10月16日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告享有合法出租权的位于中贸商业广场步行街A区3层30号商铺，租赁面积49.5平方米，租期3年，自2014年12月25日至2017年12月24日，每月租金6930元。合同约定，三个月为一个交租期，被告应当在每个交租期最后一个月的20日前向原告一次性足额支付下个交租期租金。被告延期交付租金、物业服务等费用，每延迟一日，支付原告相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟15日仍未足额交纳的，原告可以对该房屋暂停能源供应或物业管理服务，且无需因此向被告或第三方承担任何责任；经原告书面催告后30日内被告仍未足额交纳欠费的，原告有权单方解除本合同；被告应承担导致本合同提前终止的违约责任。本合同因被告违约而提前终止的，原告有权没收本合同项下之履约保证金，被告自行承担合同提前终止产生的全部损失；且被告应承担约定的违约责任，包括逾期进场施工违约金、延迟履行违约金等。双方特别明确，被告妥善履行本合同是原告给予被告免租装修期的前提，如因被告原因导致本合同提前终止，被告应在本合同终止后7日内第一个租约年的租金标准补交免租装修期的全部租金。同日，其公司与被告签订《物业管理服务协议》，约定由原告向被告提供物业管理服务。《租赁合同》及《物业管理服务协议》签订后，其按照《租赁合同》约定给予被告30天的免租期，于2015年1月24日开始计租。但自2015年1月24日起被告一直未缴纳租金、物业管理费、水费。针对被告违约行为，原告数次发出函件，要求支付拖欠租金、物业费等，被告置之不理。原告向被告邮寄《合同解除通知函》，通知解除双方签订的《租赁合同》及《物业管理服务协议》。上述文件被告于2016年5月12日签收。根据《合同法》第96条的规定，通知解除合同后，原被告之间签订的《租赁合同》及《物业管理服务协议》自通知到达对方时解除。合同解除后，原告于2016年6月16日对被告租赁场地进行了清场工作。其认为，被告拖欠支付租金及物业管理费的行为已构成违约，原告有权解除合同，并且根据双方签订的《租赁合同》之约定及《物业管理服务协议》之约定，要求被告支付拖欠的租金、物业管理费、水费、并要求其承担逾期付款违约金、补交30日的免租装修期租金等。
被告何婷婷未答辩。
经审理查明，2014年10月16日，中贸公司（甲方）与何婷婷（乙方）签订编号为中（商）合047-租-032号《租赁合同》，约定由何婷婷承租中贸公司享有出租权的位于中贸商业广场步行街A区3层30号商铺，租赁面积49.5平方米，共计三个租约年，自计租日开始计算。租期自2014年12月25日至2017年12月24日。租金每月6930元。《租赁合同》第4.1条约定，租金支付方式以三个月为一个交租期，除第一期租金外，乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前向甲方一次性足额支付下个交租期租金。第5.1条约定乙方在房屋内经营品牌为“兰缪”，经营项目为服饰。第9条约定，乙方应在免租装修期届满次日（就本合同而言，即2014年12月25日）开业经营。第21.4条约定，乙方延迟交纳租金、物业服务费或其他费用，每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟15日仍未足额交纳的，甲方可以对该房屋暂停能源供应或物业管理服务，且无需因此向乙方或者第三方承担任何责任；经甲方书面催告后30日内乙方未足额交纳欠费的，甲方有权单方解除本合同；乙方应承担导致本合同提前终止的违约责任。第21.7条约定，本合同因乙方违约而提前终止的，甲方有权没收本合同项下之履约保证金，乙方自行承担合同提前终止产生的全部损失；且乙方应承担其违约行为相应的约定违约责任，包括逾期进场施工违约金、迟延履行违约金等。双方特别明确，乙方妥善履行本合同是甲方给予乙方免租装修期的前提。如乙方原因导致本合同提前终止，乙方应在本合同终止后7日内按第一个租约年的租金标准补交免租装修期的全部租金。第23.5条约定，乙方按约定向甲方交还该房屋时，甲、乙双方应签署房屋交还确认书。如双方签署了房屋交还确认书，或虽未签署房屋交还确认书，但乙方已经实际撤离该房屋，届时乙方在该房屋内遗留的任何装饰、装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃所有权及一切权利，甲方有权自行处置。如有损失，乙方自行承担，甲方无需赔偿。第23.6条约定，如乙方未办理交还手续而撤离该房屋，甲方对乙方撤离后该房屋进行清理、整改或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合约定交还条件的，因此发生的费用应由乙方承担，且上述清理、维修期间，乙方仍应承担按合同终止时该房屋租金标准承担占用费，以弥补甲方此期间租金损失。第25.1条约定，甲方和乙方按以下列明的地址发送通知，甲方地址：陕西省西安市碑林区南稍门十字西北角中贸广场，收件人：何静，联系电话：029-6569****。乙方地址：西安市莲湖区南二环西段西桃园世纪大厦，收件人：何婷婷，联系电话：1872990****。第25.2条约定，一方若指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。通知可以专人手递方式、特快专递方式及挂号信方式。以专人手递方式发出的，发至指定地址之日视为收悉日，以对方的签收文据为发送凭证。以特快专递方式发出的，以通知交予特快专递公司后第7日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证。通知送达对方之日依据发送凭证记载时间确定。2014年10月16日，双方签署房屋交接确认书。同日，中贸公司（甲方）与何婷婷（乙方）签订编号为中（商）合047-租-032《物业管理服务协议》，该合同第三条第一款约定，乙方向甲方交纳物业服务费，每月按每平方米45元计算。物业服务费自乙方免租装修期结束后次日收取，按季度结算，乙方需在每季最后一个月的20日前（含20日）缴纳下一季度的物业服务费用。如乙方逾期支付，除应补足外，每逾期一日，按应付未付金额的3‰支付甲方违约金，逾期达15日甲方有权中止或停止对乙方提供物业服务。双方以2015年1月24日为计租起始日。
另查，被告向原告缴纳了2016年1月24日至2015年4月23日的租金及物业管理费。之后费用未缴纳。2016年5月9日，中贸公司向何婷婷邮寄《合同解除通知函》，通知解除双方签订的《租赁合同》、《物业管理服务协议》。中国邮政速递物流系统于2016年5月12日投递并显示签收，签收人：本人收。中贸公司于2016年6月16日对涉案房屋进行了清场工作。何婷婷尚欠中贸公司2015年1月24日至2016年5月12日租金87549元，物业费28140.75元，30日免租装修期房屋租赁费6930元。
以上事实，有原告在法庭上的陈述、西安商品房预售许可证、授权委托书、《租赁合同》、房屋交付确认书、《物业管理服务协议》、中贸广场A区用电明细、西安中贸广场二次用电单价计算定价单、陕西电网峰谷分时销售电价表、催收函、合同解除通知函、EMS邮寄单、EMS邮寄路径单、A-3F-08HG清场物料清单及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，中贸公司与何婷婷签订的《租赁合同》，《物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中贸公司将涉案场地交付给何婷婷使用并提供物业服务，已经履行了合同义务，何婷婷应按照合同约定支付租赁费及相关费用，故原告要求被告支付所拖欠的房屋租赁费及物业管理费，合法有据，应予支持。根据租赁合同21.4条、25.1条及25.2条规定对房屋租赁合同、物业管理服务协议应于2016年5月12日解除。何婷婷尚欠中贸公司2015年4月24日至2016年5月12日房屋租赁费87549元，物业费28140.75元。合同解除后，何婷婷仍占有涉案场地，中贸公司以租金标准主张房屋占用费，有事实及法律依据，本院依法予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。现因被告方迟延支付房屋租赁费及物业管理费，给原告造成损失，被告理应支付违约金。因双方对违约金约定过高，故本院予以适当调整。违约金计算标准为按双方合同约定，以欠付房屋租赁费和物业管理费为基数，以年息12%的标准计算至实际付清之日，故拖欠房屋租赁费的违约金具体数额以欠付房屋租赁费87549元为基数，从2015年4月24日起以年息12%的标准计算至实际付清之日止；拖欠物业管理费的违约金具体数额以欠付物业管理费28140.75元为基数，从2015年4月24日起以年息12%的标准计算至实际付清之日止。按照双方《租赁合同》第21.7条约定，中贸公司主张何婷婷补交30日的免租装修期租金按照140元/月/平方米标准计算为6930元的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。中贸公司要求何婷婷支付其公司代为垫付的电费，但未提供证据，故本院对其诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告陕西中贸商业管理有限公司与被告何婷婷签订的《租赁合同》、《物业管理服务协议》从2016年5月12日起予以解除；
二、被告何婷婷从本判决生效之日起十日内支付陕西中贸商业管理有限公司房屋租赁费87549元；
三、本判决生效之日起十日内，被告何婷婷支付原告陕西中贸商业管理有限公司迟延支付房屋租赁费违约金，具体数额为以欠付房屋租赁费87549元为基数，从2015年4月24日起以年息12%的标准计算至实际付清之日止；
四、本判决生效之日起十日内，被告何婷婷支付原告陕西中贸商业管理有限公司物业管理费28140.75元；
五、本判决生效之日起十日内，被告何婷婷支付陕西中贸商业管理有限公司迟延支付物业管理费违约金，具体数额以欠付物业管理费28140.75元为基数，从2015年4月24日起以年息12%的标准计算至实际付清之日止；
六、本判决生效之日起十日内，被告何婷婷支付原告陕西中贸商业管理有限公司房屋占用费20328元；
七、本判决生效之日起十日内，被告何婷婷支付原告陕西中贸商业管理有限公司30日免租装修期房屋租赁费6930元；
八、驳回原告陕西中贸商业管理有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4331元，公告费690元，由原告负担50元，由被告负担4971元（此款原告已预付，被告应于本判决生效十日内将负担款项支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 曹旭侠
审 判 员 杨迎珍
人民陪审员 李 秦
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 邱银平