常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钟商初字第1007号
原告中国工商银行股份有限公司常州钟楼支行，住所地常州市钟楼区莱茵花园40幢。
负责人瞿澎，该支行行长。
委托代理人蒋哲，江苏律邦律师事务所律师。
委托代理人毛文斌，江苏律邦律师事务所律师。
被告朱江。
原告中国工商银行股份有限公司常州钟楼支行（以下简称工商银行钟楼支行）诉被告朱江金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人毛文斌到庭参加诉讼，被告朱江经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年6月4日，被告因购房需要向原告借款320000元，双方订立了《个人购房借款/担保合同》，约定期限为30年，并以其所有的位于常州市钟楼区青枫公园3幢1701室房屋作为抵押担保并办理了抵押登记手续。合同成立后，原告将320000元划至被告指定的账户，现被告贷款出现逾期（已累计5期，累计16期未按合同约定按时偿还贷款本息），截至2015年7月8日，被告结欠原告借款本金282715.54元及利息6222.49元。原告根据合同约定要求提前归还借款未果，现诉至法院，请求判令：1、被告立即归还原告借款本金282715.54元及利息6222.49元（暂计算至2015年7月8日，2015年7月9日起至判决确定履行期届满日按合同约定的利率继续计算），并承担本案律师代理费20136元，以上合计309074.03元，并以被告抵押�财产拍卖所得价款优先偿还上述债务；2、被告承担本案全部诉讼费用。
被告朱江未到庭答辩、亦未提交证据。
经审理查明，2008年6月4日，原告工商银行钟楼支行与被告朱江、常州金廷房地产建设发展有限公司签订了编号为[住]字[常州]行[钟楼]支行[2008]年[4042]号《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定，原告根据被告申请，同意向其发放个人购置住房贷款，贷款金额为320000元，购买房屋坐落于常州市钟楼区青枫公园3幢1701室，面积为113.09平方米；贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率6.6555%；贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下的贷款的，适用新的基准利率并按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率重新确定�款利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经过两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；被告授权原告将贷款划入账号为11×××61的常州金廷房产公司工商银行账户；还款方式为按约等额本息还款法（按月计息）；每期还款日为实际放款日次日起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放贷�，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，同时贷款人有权采取本合同约定和法律规定的其他措施；订立和履行本合同所需的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；被告自愿以其所有的常州市钟楼区青枫公园3幢1701室房产向原告提供抵押担保；约定担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或合同约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；贷款人在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。
同日，被告朱江与原告工商银行钟楼支行签订编号为[住]字[常州]行[钟楼]支行[2008]年[4042]号的《个人借款最高额抵押合同》一份，被告朱江承诺以其所有的常州市钟楼区青枫公园3幢1701室房产提供最高额抵押担保，担保的债权包括自2008年6月16日至2038年6月16日贷款人向借款人发放的所有贷款，以及本合同签订前贷款人根据主合同对债务人已经享有的债权，最高抵押担保余额为457851元；抵押担保的范围包括所有贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有�他应付费用。原被告双方并于2010年5月10日办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，2008年6月16日，原告根据被告的申请向其发放了320000元借款，并出具了中国工商银行《借款凭证》，约定借款种类为个人自营性住房贷款，借款用途为购房，借款当期执行利率6.6555%（年利率），执行浮动利率，下浮15%，借款期限为30年，借款期限自2008年6月16日至2038年6月16日，被告朱江未按约偿还借款本息，自2015年1月16日起开始逾期，截止2015年7月8日，朱江逾期六期，共计结欠原告贷款本金282715.54元、利息6222.49元（暂计算至2015年7月8日），共计288938.03元。后原告多次向被告催款未果，遂诉至本院，要求判如所请。
上述事实由原告提供的《个人购房借款/担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《借款凭证》、借据历史处理明细等证据及当事人庭审陈述�以证实。
另查明，原告为本案支出律师代理费20136元
本院认为，原告与被告朱江签订的《个人购房借款/担保合同》均系各方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法有效。原告按约履行了出借的义务，被告朱江理应按照合同约定还本付息。被告朱江未能按照合同约定履行还款义务是造成本纠纷的直接原因，应立即向原告支付所欠借款本息。上述借款截至2015年7月8日止的本息共计288938.03元，有原告提交的欠款明细帐页等证据予以证实，本院予以确认。因被告朱江以抵押物向工商银行钟楼支行承诺对其借款提供抵押担保，故工商银行钟楼支行亦有权要求行使抵押权，以抵押物进行折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额457851元范围内优先受偿。综上，被告朱江经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应抗辩的权利，由此引起的法律后果由其自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱江于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司常州钟楼支行借款本金282715.54元、利息6222.49元（利息暂计算至2015年7月8日），合计288938.03元；自2015年7月9日起至全部欠款付清之日止的利息按照合同约定继续计算。
二、被告朱江于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司常州钟楼支行因本案诉讼支出的律师代理费20136元。
三、如被告朱江不能履�上述第一、二项判决确定的债务，则原告中国工商银行股份有限公司常州钟楼支行有权以被告朱江提供的位于常州市钟楼区青枫公园3幢1701室抵押房产进行折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额457851元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5937元，公告费600元，合计6537元（原告已预交），由被告朱江承担（原告同意其预交的诉讼费用由被告直接向其支付，本院不再退还，并在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按规定向该院预交上诉案�受理费。
审 判 长 刘建军
人民评审员邹惠芬
人民陪审员 朱婷萍
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 韦若冰