北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初18147号
原告：北京金天恒置业有限公司，住所地北京市丰台区永外大红门南里12号楼411室。
法定代表人：祝艳辉，董事长。
委托诉讼代理人：金寅，北京市天睿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宁泓萱，北京市天睿律师事务所实习律师。
被告：王涛，男，1984年10月4日出生，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：魏欣华，北京市岳成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王振海（王涛之父），1957年9月28日出生，北京日化三厂退休职工，住北京市丰台区。
被告：王旭（王涛之妻），1980年3月1日出生，北京四季祥和广告设计有限公司平面设计师，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：王冬茂（王旭之父），1951年10月27日出生，北京市华园饭店退休职工，住北京市西城区。
北京金天恒置业有限公司（以下简称金天恒公司）与被告王涛、王旭房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员郑阳独任审判，公开开庭进行了审理。原告金天恒公司的委托诉讼代理人金寅、宁泓萱，被告王涛及其委托诉讼代理人魏欣华、王振海，被告王旭的委托诉讼代理人王冬茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金天恒公司向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告与二被告签订的《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》；2、二被告支付违约金32944.11元。事实与理由：二被告系夫妻。2015年12月20日，原告和二被告签署《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》，双方选择以贷款方式支付房屋价款。依据合同约定，买受人以贷款方式支付房屋价款的，应于合同签订当日，按照贷款银行的要求提交全部文件资料并办理完相关贷款手续，银行放贷前，买受人有义务配合银行补交贷款需增加的资料，若买受人未按时履行上述义务，导致所贷款额不能在合同签订之日起60日内到出卖人账户，视为买受人逾期付款，买受人应当承担违约责任；逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人应按照总房款的3%向出卖人支付违约金。合同签订后，被告支付了首付款，但至今原告未收到被告的贷款额，早已超过合同约定的时限，故原告提起本案诉讼。
被告王涛辩称：同意解除双方签订的房屋买卖合同。房屋买卖合同签订后，王涛父亲王振海代王涛向原告支付了598137元首付款，剩余50万元购房款约定通过公积金贷款方式支付。王涛王旭二人就购买涉案房屋有矛盾，王旭父母不同意购买，并以不向王旭提供户口本方式阻挠办理贷款手续，致使公积金贷款至今未能办理。后夫妻二人家庭矛盾激化，王旭于2016年1月2日将王涛父亲打伤，离家至今未归。2016年初，王旭起诉离婚，故此购房一事被长期搁置。现二人婚姻关系已濒完结，以后倘若离婚，王涛无力一人负担贷款，故王涛决定放弃购买此房屋。买方逾期付款，依据合同约定，原告有权解除合同，要求买方承担违约责任，但二被告均系聋哑人，是社会应予关怀的群体，恳请法院考虑对违约金予以减免。
被告王旭辩称：不同意原告诉讼请求。王旭不知情，不知道双方签订了购房合同，王涛一直说没有买房。收到起诉材料后我方知晓王涛购房的事实，购买两限房是经过审批的，王涛单方解除合同就代表放弃了购买权利，王旭要求单独继续购买涉案房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月22日，北京市住房保障部门发出《北京市限价商品住房购买资格审核备案通知单》载明：申请人王涛，经审核，你家庭符合北京申请购买限价商品住房条件，现准予备案；家庭申请人口3人，姓名：王旭、王涛、王跃珜，配售一套二居室。2015年11月30日，王涛填写《家庭购房申请表》。2015年12月20日，原、被告双方签订了北京市商品房预售合同（限价商品住房）》，合同中载明：出卖人为金天恒公司，买受人为王涛、王旭；房屋座落：丰台区南苑乡南苑村1404-621地块2#限价商品房住宅楼10层1单元-1007；王涛、王旭联系电话：131XX****XX，通讯地址：丰台区和义西里二区17-5-601室；房屋总价款1098137元；预测建筑面积72.47平方米；具体付款方式见附件五：2015年12月20日支付首付款598137元，公积金付款50万元，公积金贷款应自签约之日起60日到出卖人指定账户；逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的3%向出卖人支付违约金；本合同自双方签字（盖章）之日起生效。金天恒公司在合同末尾落款出卖人处加盖公章，但在买受人仅有王涛一人签字。
上述合同签订后，王涛按合同约定支付了首付款598137元，后未再支付剩余房款，合同未予继续履行，金天恒公司遂提起本案诉讼。
庭审中，王旭称其曾于2016年初起诉王涛离婚，在该离婚案件审理中，王涛曾陈述本案房屋只是选了房，此后就放弃了，什么也没办，王涛的陈述可以证明王旭对王涛与金天恒公司签订商品房预售合同一事不知情；王旭不认可王涛有权代理其与金天恒公司签约，提出既然王涛明确表示不同意支付剩余购房款，放弃购买涉案房屋，其方愿意继续购买此房屋，但不同意加入本案合同，与王涛共同购买，要求金天恒公司另与王旭单独签订商品房预售合同，房屋由王旭单独购买。
庭审中，金天恒公司称，涉案房屋系王涛、王旭共同申请购买的限价房，买方系王涛、王旭夫妻二人，二人在其公司处留存的电话及通讯地址均相同，二人共同选房，其方通知二人共同前来签约，但只有王涛一人到场，其方认为王涛有权代理妻子签约，其方未曾要求王涛出具王旭的授权委托书，与王涛签订了商品房预售合同，合同真实有效。
庭审中，王涛称王旭知晓选房之事，此后夫妻之间产生了矛盾，其独自一人与金天恒公司签订前述商品房预售合同，但王旭同意买房，只是未能一同前往签约，王涛作为丈夫，有权代理王旭签约，该商品房预售合同应属有效，其方逾期支付购房款，构成违约，原告有权解除合同，但因王涛、王旭夫妻二人均系聋哑人，故请求法院减免违约金数额，在本案中一并处理已支付购房款返还问题。
另查，王旭曾起诉王涛离婚（案号为2016京01**民初2766号），该案件2016年4月1日庭审笔录中载明，王涛曾陈述，两限房以二人名义申请,……，后来房屋就这么放弃了，只是选房，什么都没办。
又查，北京市住房和城乡建设委员会于2013年5月发布《北京市住房和城乡建设委员会关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知》，该通知于2013年5月10日起实施，通知载明：自本通知实施之日起，申请家庭购买限价商品住房和经济适用住房时，申请人夫妻双方应共同与房屋销售单位签订买卖合同，办理共同共有房屋登记手续。夫妻双方对房屋产权份额有约定的，可持相关约定办理按份共有房屋登记手续。
以上事实，有双方当事人陈述及《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》、2016京01**民初2766号案件庭审笔录等在案佐证。
本院认为：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，涉案房屋系王涛、王旭以家庭名义申请购买，商品房预售合同上载明的买受人为王涛、王旭二人，但签订合同时，仅王涛一人到场，买受人落款处也只有王涛一人签名，合同上并未显示王旭系由王涛代理签约。根据2016年4月王旭起诉王涛离婚案件庭审笔录载明内容，王涛于庭审时仍陈述本案房屋选房以后就放弃了，可以表明王旭对选房后签订商品房预售合同等情况不知情，故本院对王涛所持王旭同意买房，王涛有权代理王旭签约之辩称意见不予采纳。购买商品房系家庭生活重大事项，王涛、王旭系共同购买人，金天恒公司未要求王涛提供授权委托书亦未提交证据证明王旭知晓并同意王涛代理其签订商品房预售合同，金天恒公司仅依王涛、王旭为夫妻，房屋以家庭名义申请，即主张王涛有权代理王旭签订合同，依据不足，本院对此亦不予采纳。庭审中，王旭明确表示对本案合同签订不知情，亦不同意与王涛共同签订本案合同，要求由王旭一人单独与金天恒公司另行签订商品房预售合同，故本院认定本案所涉《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》，因王旭不同意签署，合同未成立。因合同并未成立，故本院对金天恒公司要求解除合同及支付违约金之诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条，判决如下：
驳回北京金天恒置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费7342元，由北京金天恒置业有限公司负担3671元（已交纳），由王涛负担3671元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郑阳
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 于莹
孙超