福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0923民初1192号
原告：中国建设银行股份有限公司屏南支行，住所地屏南县城关文化路88号东方明珠1-2层，统一社会信用代码91350923857664893G。
负责人：陈宗宜，行长。
委托诉讼代理人：熊航帆，女，系该行员工。
委托诉讼代理人：张勇力，男，系该行员工。
被告：李穗财，女，1967年1月6日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
委托诉讼代理人：陈彩妹，女，1981年3月8日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告：陈虞炎，男，1962年7月20日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告：屏南泰润置业发展有限公司，住所地福建省屏南县古峰镇东环中路508号，统一社会信用代码：91350923557569747H。
法定代表人：林斌。
原告中国建设银行股份有限公司屏南支行（以下简称建行屏南支行）与被告李穗财、陈虞炎、屏南泰润置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行屏南支行的委托诉讼代理人熊航帆、张勇力、被告李穗财及其委托诉讼代理人陈彩妹、被告陈虞炎到庭参加诉讼，被告屏南泰润置业发展有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行屏南支行向本院提出诉讼请求：1.判令李穗财、陈虞炎归还原告贷款本金288640.28元及相应利息、逾期利息、复利（利息从2016年6月11日至2016年7月11日按照中国人民银行同期同类贷款基准年利率计算,同时以此阶段利息为基数计算的复利从2016年7月12日起按照在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮50％计算至利息还清之日止；逾期利息从2016年7月12日起按照在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮50％计算至借款还清之日止）；2.确认抵押合同合法有效，李穗财、陈虞炎所有的坐落于屏南县凤凰城）第1幢3层301号的房产【预抵押登记函号：屏房他字第T2015047号】享有优先受偿权；3.判令屏南泰润置业发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对屏南泰润置业发展有限公司活期保证金专户（保证金帐号为35×××79）内的保证金1485143.82元及相应利息享有优先受偿权；5.判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、执行费、公告费及原告为实现债权所产生的其它费用。事实和理由：2015年6月9日原告与李穗财、屏南泰润置业发展有限公司签订《个人住房借款合同》，借款本金为310000元，借款期限从2015年6月11日至2026年6月11日，并由屏南泰润置业发展有限公司提供连带保证责任担保，同时由李穗财、陈虞炎所有的坐落于屏南县凤凰城）第1幢3层301号的房产作为该笔贷款的全额抵押物。针对上述房产及借款，2015年6月11日屏南县房地产管理所向原告发出《关于“屏南凤凰城”预抵押登记的函》，编号：屏房他字第T2015047号。2015年5月28日，陈虞炎签署了《共同还款承诺书》及《借款人购房及申请按揭贷款声明》，且该笔贷款是被告夫妻关系存续期间所借，故应由被告夫妻共同偿还。2016年6月3日，原告与屏南泰润置业发展有限公司签订《个人贷款最高额保证金质押合同》，合同约定屏南泰润置业发展有限公司在原告处开立活期保证金专户（保证金专户名称为“屏南泰润置业发展有限公司保证金帐户”；帐号：35×××79），存入1485143.82元整的保证金，以该保证金及相应利息为相关债务人，在2013年6月26日至2017年6月26日期间与申请人签订的人民币借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件的一系列债务提供最高额保证金质押担保。屏南泰润置业发展有限公司于2016年6月7日往保证金帐户35×××79存入保证金，该保证金帐户当日余额1485143.82元整，原告当日即对该款项冻结。合同签订后，原告履行了放款义务。截止至2017年8月25日止，被告已偿还借款本金21359.72元及相应的利息，尚欠借款本金288640.28元及该款从2016年6月11日起至今的利息未还，即从2016年6月11日起未按合同约定履行还款义务，至此借款人已严重违约。综上，被告的行为已构成违约，侵犯了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，保障信贷资产安全提起诉讼。
李穗财承认建行屏南支行主张的事实。从2015年7月11日至2016年6月10日，李穗财每个月都有还款3158.74元，2016年6月11日之后没有偿还贷款本息，她没有还钱，第一是因为开发商没有将相关的房产证件交与她；其二，她愿意偿还欠银行的钱，并有主动去银行找领导商量还贷款的事情，暂时没有还钱是因为李穗财儿子出事故，现在没有办法偿还贷款。
因此，李穗财请求法院判令屏南县泰润置业发展有限公司承担连带优先清偿责任和承担本案诉讼费、财产保全费、执行费、公告费及原告为实现债权所产生的其他费用和被告李穗财为此所产生的一切费用。理由如下：李穗财于2015年5月间，向屏南县泰润置业发展有限公司购买坐落于屏南县凤凰城）第1幢3层301号的房产一套。因资金不足，与屏南县泰润置业发展有限公司共同签订了《个人住房借款合同》，借款本金为310000元，贷款借款期限从2015年6月11日至2026年6月11日。根据《个人住房借款合同》第三十六条第一款约定：屏南县泰润置业发展有限公司保证期间为本合同保证条款之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。李穗财因家庭突发变故，要变卖房产还贷，曾与屏南县泰润置业发展有限公司多次交涉无果，至今屏南县泰润置业发展有限公司仍不把购房合同书、土地使用证、房产证等交付给李穗财，造成李穗财未能如期还贷，这不但侵犯原告的合法权益，同时也严重侵害了李穗财的合法权益。因此，请求法院支持李穗财的上述请求事项。
陈虞炎辩称，承认建行屏南支行主张的事实，对偿还的借款本金和剩余的贷款数额没有意见。买房子做贷款，当时是有能力还贷款，但是房子买了一个月之后儿子就出事故了，他们没有能力偿还贷款。李穗财和陈虞炎有去找开发商说房子不要了，若法院要是将涉案房屋拍卖了，陈虞炎要求泰润公司将他交的首付款返还。
屏南县泰润置业发展有限公司未作答辩。
建行屏南支行为证明自己的诉讼请求向本院提供：《个人住房借款合同》、《共同还款承诺书》、《借款人购房及申请按揭贷款声明》、编号为【屏房他字第T2015047号】的《关于“屏南凤凰城”预抵押登记的函》、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息及相关明细、《个人贷款最高额保证金质押合同》、活期保证金专户（帐号为35×××79）的交易明细以及冻结情况、被告身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件、营业执照复印件、内资表。本院组织到庭双方当事人进行了质证，结合原告与被告李穗财、陈虞炎的当庭陈述，本院予以确认并在卷佐证，并对本案认定事实如下：建行屏南支行与李穗财、屏南泰润置业发展有限公司于2015年6月9日签订《个人住房借款合同》，借款本金为310000元，贷款借款期限从2015年6月11日至2026年6月11日，并由产权属于李穗财、陈虞炎的坐落于福建省宁德市屏南县凤凰城）第1幢3层301号的房产作为该笔贷款的全额抵押物。2015年6月11日，屏南县房地产管理所向原告发出《关于“屏南凤凰城”预抵押登记的函》，编号：屏房他字第T2015047号。陈虞炎于2015年5月28日签署了《共同还款承诺书》及《借款人购房及申请按揭贷款声明》。2016年6月3日，原告与屏南泰润置业发展有限公司签订《个人贷款最高额保证金质押合同》。屏南泰润置业发展有限公司于2016年6月7日往保证金帐户35×××79存入保证金，该保证金帐户当日余额1485143.82元整，原告当日即对该款项冻结。以该保证金及相应利息为相关债务人，在2013年6月26日至2017年6月26日期间与申请人签订的人民币借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件的一系列债务提供最高额保证金质押担保。原告于2015年6月11日履行了放款义务。截至2017年8月25日止，被告已偿还借款本金21359.72元及相应的利息，尚欠原告借款本金288640.28元及该款从2016年6月11日起至今的利息、逾期利息、复利未还。根据《个人住房借款合同》约定借款年利率为中国人民银行同期同类贷款基准年利率，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的基础上上浮50％，并对逾期利息计收复利，复利按照罚息利率计算。李穗财与陈虞炎系夫妻关系。
综上所述，本院认为，建行屏南支行与李穗财、屏南泰润置业发展有限公司于2015年6月9日签订的《个人住房借款合同》，与陈虞炎于2015年5月28日签署的《共同还款承诺书》及《借款人购房及申请按揭贷款声明》系当事人的真实意思表示，且该笔贷款是李穗财、陈虞炎夫妻关系存续期间所借，原告主张该笔贷款应由被告夫妻共同偿还，屏南泰润置业发展有限公司承担连带清偿责任，本院予以支持。原、被告双方应按合同约定履行各自的权利和义务。被告未依约支付自2016年6月11日起的借款本息，原告根据《个人住房借款合同》第十六条第一款第一项“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”及合同第十七条第二款“宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”的约定，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告依据合同约定立即偿还本息，并自逾期之日起至本息全部清偿之日止按本合同约定的结息方式计收利息、逾期利息、复利。故原告请求被告偿还原告贷款本金288640.28元及相应利息、逾期利息、复利的请求合法，本院予以支持。李穗财、陈虞炎共有的坐落于福建省宁德市屏南县凤凰城）第1幢3层301号的房产〔预抵押登记函号：屏房他字第T2015047号〕作为该笔贷款的抵押物已办理了抵押预告登记手续，该项登记手续通过在房产管理部门登记的方式对外进行了明确清楚的公示，且李穗财、陈虞炎已签订《个人住房借款合同》及《借款人购房及申请按揭贷款声明》，同意将其共有的坐落于屏南县凤凰城）第1幢3层301号的房产作为该笔贷款的全额抵押物，上述约定系双方当事人的真实意思表示，符合意思自治原则，未违反法律法规的强制性规定，原告主张对抵押物享有优先受偿权，予以支持。建行屏南支行与屏南泰润置业发展有限公司于2016年6月3日签订的《个人贷款最高额保证金质押合同》，屏南泰润置业发展有限公司于2016年6月7日往保证金帐户35×××79存入保证金1485143.82元整，原告当日即对该款项冻结。合同约定以该保证金及相应利息为相关债务人，在2013年6月26日至2017年6月26日期间屏南泰润置业发展有限公司与原告签订的人民币借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件的一系列债务提供最高额保证金质押担保。案涉《个人住房借款合同》签订于2015年6月9日。依照《个人贷款最高额保证金质押合同》第一条“甲方（即屏南泰润置业发展有限公司）以本合同约定的保证金专户中的保证金提供质押担保。”第十一条第二款“出质人为本合同所述全部债务人全部债务提供担保，而不是部分债务人的或部分债务提供担保。”第三条第一款约定“本最高额保证金质押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费等）。”因此，原告请求对屏南泰润置业发展有限公司活期保证金专户（保证金帐号为35×××79）内的保证金1485143.82元及相应利息享有优先受偿权，予以支持。原告请求被告承担原告为实现本债权所产生的所有诉讼费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等，符合合同约定，但原告没有证据证明已实际产生财产保全费、执行费、公告费及原告为实现债权所产生的其它费用，原告的该项主张本院难以支持。本案案由是金融借款合同纠纷，李穗财、陈虞炎以房产证未办妥为由拒绝偿还贷款，关于房产证的发放李穗财、陈虞炎需另案起诉。屏南泰润置业发展有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院可缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李穗财、陈虞炎应于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司屏南支行借款本金288640.28元及相应利息、逾期利息、复利（利息从2016年6月11日至2016年7月11日按照中国人民银行同期同类贷款基准年利率计算,同时以此阶段利息为基数计算的复利从2016年7月12日起按照在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮50％计算至利息还清之日止；逾期利息从2016年7月12日起按照在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮50％计算至借款还清之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司屏南支行对于被告李穗财、陈虞炎共同所有的坐落于屏南县凤凰城）第1幢3层301号的房产［预抵押登记函号：屏房他字第T2015047号］折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告屏南泰润置业发展有限公司对上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；
四、原告中国建设银行股份有限公司屏南支行对被告屏南泰润置业发展有限公司活期保证金专户（保证金帐号为35×××79）内的保证金1485143.82元及相应利息享有优先受偿权；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司屏南支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5899元，减半收取2949.5元，由李穗财、陈虞炎、屏南泰润置业发展有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 员 李巧玲
二〇一七年十二月十五日
法官助理 陈臻强
书 记 员 张雯琳
执行申请提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附主要法律条文:
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。