广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛霞法民三初字第213号
原告陈炎华，男，汉族，住湛江市霞山区，公民身份号码：×××2410。
原告ＸＸ英，女，汉族，住湛江市霞山区，公民身份号码：×××2429。
两原告的委托代理人陈梧桐，广东大展律师事务所律师。
被告周新军，男，汉族，住湛江市霞山区，公民身份号码：×××9511。
原告陈炎华、ＸＸ英诉被告周新军不当得利纠纷一案，原告于2015年4月3日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于同年5月27日公开开庭进行了审理。两原告的委托代理人陈梧桐、被告周新军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈炎华、ＸＸ英诉称，2011年9月份，原告与龚国锋、贡巧林夫妇签订了《转让购房协议书》，约定原告把位于湛江市人民大道中18号颐和花园E栋一门804房出售给龚国锋夫妇。龚国锋与被告周新军是战友关系，此笔交易由被告居间促成。2011年12月10日，被告收取了龚国锋支付给原告的购房款20万元。基于被告是原告的女婿，此笔售房款一直由被告保管。2014年1月26日，被告与原告的女儿离婚，现原告的女儿患××急需资金治疗，经原告多次追讨，被告拒不返还，故请求法院判决：1、判决被告返还原告售房款20万元，并支付从起诉之日起的利息；2、本案受理费由被告承担。
被告周新军辩称，因原告夫妇居住在以我名义购买的位于湛江市开发区绿华路10号粤鑫2号楼3016房，故由我个人出资现金16万元，原告夫妇出资4万元买下湛江市人民大道中18号颐和花园E栋一门804房，因当时我已有一套房产，且已贷款，原告又强烈要求用他的名字购买，我别无选择下，用原告的名字过户并办理房产证。该房购买后，一直由我和前妻、小孩居住，原告夫妇并没有入住过。在没离婚前我和原告夫妇到公证处公证，该房全权由我处理，所以该804房是我的，和原告没有关系，后来该房出售后房款20万元也属于我的，并不是原告的。原告只是在付首付款的时候出了4万元，之后偿还银行贷款3万元，由于我和前妻离婚时约定3016房的贷款由前妻负责偿还，但最终贷款还是由我去偿还，故双方约定原告出资的7万元从中抵扣。因此我不再欠原告的房款。
经审理查明，陈炎华与ＸＸ英系夫妻关系。2010年8月，原告购买了位于湛江市人民大道中18号颐和花园E栋一门804房，并登记在原告陈炎华名下。庭审中，原告的代理律师主张购买该房的首付款13万元是由原告陈炎华和ＸＸ英支付的，被告周新军则主张首付款中4万元由原告支付，剩余款项由其支付。庭审后，本院对原告陈炎华和ＸＸ英进行了询问，其承认他们夫妇俩在首付款中只支付了4万元，周新军支付了剩余的9万元，陈炎华为偿还该房的银行贷款支付了3万元。
2011年9月初，经被告周新军居中介绍，原告陈炎华、ＸＸ英与案外人龚国锋、贡巧林协商购买位于上述房屋。后因该房产生纠纷，龚国锋、贡巧林以陈炎华、ＸＸ英为被告，周新军为第三人向湛江经济技术开发区人民法院起诉，该院于2014年12月12日作出（2014）湛开法民二初字第362号民事判决，认为龚国锋、贡巧林与陈炎华、ＸＸ英签订的《转让购房协议书》为有效合同，龚国锋向周新军支付房款20万元属于履行了支付房款义务，遂判决如下：一、确认龚国锋、贡巧林与陈炎华、ＸＸ英签订的《转让购房协议书》合法有效；二、限陈炎华、ＸＸ英于判决发生法律效力之日起十日内协助龚国锋、贡巧林办理位于湛江市人民大道中18号颐和花园E栋1门804房的过户登记手续。该判决已发生法律效力。
2013年12月26日，原告陈炎华、ＸＸ英出具委托书，委托周新军为代理人，全权代表其夫妇办理位于湛江开发区人民大道中18号颐和花园E栋1门804房的事宜：1、办理上述房屋买卖的相关手续、签订房屋买卖合同、办理房屋产权过户及交割手续；2、代缴税费、代收房款。为此，广东省湛江市粤西公证处于同日出具了（2013）粤湛粤西第012269号公证书。因周新军与两原告女儿婚姻关系解除，两原告随后向公证处撤销了该公证行为。
另查明，被告周新军与两原告的女儿陈冠滨于2003年1月15日登记结婚，于2014年1月26日离婚，双方约定共同所有的住房（开发区绿华路10号2栋3016房）由女方所有，并将房产证过户到女方名下，银行贷款13.5万元由女方还清。
本院认为，被告周新军主张两原告在购买涉案房屋时支付了4万元，其余首付款由其支付，而原告陈炎华、ＸＸ英庭后亦承认被告周新军支付了9万元的购房款，故本院对被告周新军支付9万元购房款的事实予以确认。根据我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。以房屋转让方式取得所有权的，应与出卖方订立房屋买卖合同，取得购买合同，并办理所有权登记。房地产权证书是房地产权利人依法拥有土地使用权和房产的占有、使用、经营、处置权的凭证。依法登记的房地产权利受法律保护。虽然涉案房屋的大部分首付款是由被告周新军支付，但原告陈炎华在首付款中也支付了部分款项，随后支付房屋贷款的义务是由陈炎华承担，原告陈炎华、ＸＸ英出具委托书委托被告周新军办理代收房款事宜，综合考虑各因素，涉案房屋已经登记在原告陈炎华名下，故本院依法认定原告陈炎华为该房屋合法的所有权人。被告周新军没有提交证据证明涉案房屋归其所有，原告亦否认双方约定该房屋归周新军所有，故周新军主张涉案房屋归其所有的意见，本院不予采纳。
原告将涉案房屋出卖给案外人，案外人将购房款20万元支付给被告周新军，并经湛江经济技术开发区人民法院生效判决确认，本院依法确认该事实。案外人支付的购房款20万元应属于原告所有，故被告周新军应将该20万元返还给原告陈炎华夫妇。因被告周新军为该房屋支付了9万元，根据公平原则，该9万元应当予以扣减，因此，被告周新军只需返还11万元给原告夫妇，并应支付从起诉之日起的利息。被告周新军主张购房款20万元属于其所有的意见，本院不予采纳。被告周新军认为其代原告女儿偿还了银行贷款，已抵扣房款的主张，因该纠纷属另一法律关系，本案不宜处理，被告可另行主张。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第十六条第一款、第三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
限被告周新军在本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈炎华、ＸＸ英返还房款11万元及支付自2015年4月3日起至房款还清之日止以中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4300元，由被告周新军负担2500元，由原告陈炎华、ＸＸ英负担1800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审判长 何 涛
审判员 韩 剑
审判员 吴嘉嘉
二〇一五年七月二日
书记员 吴月明
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国物权法》
第十六条不动产登记薄是物权归属和内容的根据。
不动产登记薄由登记机构管理。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。