陕西省西安市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0102民初6709号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司西安分行，住所地西安市高新区锦业路6号绿地中央广场智海大厦10105室。
负责人：曹江涛，任行长。
委托代理人：吝小佳，陕西仁和万国律师事务所律师。
委托代理人：郑艳玲，陕西仁和万国律师事务所律师。
被告：童永红，男，汉族，1973年8月7日出生。
被告：米生利，女，汉族，1971年1月18日出生。
原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行与被告童永红、米生利借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行的委托代理人郑艳玲到庭参加诉讼，被告童永红、米生利经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行向本院提出诉讼请求：1、请求宣告贷款立即到期，判令二被告偿还原告本息人民币216842.56元，其中本金213483.89元、利息3157.59元、罚息201.08元（利息、罚息暂计算至2017年6月30日）及2017年7月1日至贷款清偿之日新产生的利息、罚息及实现债权的全部费用；2、判令原告对第一被告为本案借款提供的抵押房产折价或者以拍卖、变卖房产的价款优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2010年11月10日,原告与被告签订了编号为72042010106455130301的《个人购房借款（综合）合同》（以下简称《借款合同》）、《西安市房地产抵押合同》。《借款合同》中约定:由原告向第一被告贷款人民币46万元，用于第一被告购买西安市莲湖区龙首北路宏林尚品第2幢2单元27层22702号房屋，借款期限10年，在此期间第一被告按等额本息的方式还款。为保证原告债权的实现，第一被告自愿将上述购买房产抵押给原告担保上述债务的履行，第二被告作为共同还款人对前述借款承担共同还款责任。《借款合同》签订后，原告于2011年1月11日依照约定向第一被告发放贷款46万元。第一、第二被告开始尚能按照约定偿还借款，但自2017年2月10日起，第一、第二被告开始拖延并不予还款，截止2017年6月30日已欠原告本息人民币216842.56元。第一、第二被告不予还款的行为符合《借款合同》第十一条违约事件11.1.2款约定之情形：“借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”，则原告有权依据《借款合同》第十二条违约处理12.1.3款宣告贷款立即到期,要求第一、第二被告偿还贷款本息及实现债权的费用。如第一、第二被告不履行还款义务，原告有权按照《借款合同》约定申请对抵押房地产进行拍卖、变卖并优先受偿所得价款。为了收回贷款，保护原告的利益和银行信贷资金不受损失，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律有关规定及相关的合同约定，特向法院提起诉讼，以保护原告利益不受损失。
被告童永红、米生利未到庭答辩，亦未提交书面的答辩意见。
经审理查明，2010年11月10日，原告与被告童永红、米生利签订了编号为72042010106455130301的《个人购房借款（综合）合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》中约定：1、由原告向第一被告贷款人民币46万元，用于购买西安市莲湖区龙首北路宏林尚品第2幢2单元27层22702号房屋，借款期限10年，自2010年12月27日起至2020年12月27日，在此期间第一被告按等额本息的方式还款。2、贷款利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上下浮15%，若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，则合同利率按年调整，分段计息。3、为保证原告债权的实现，第一被告自愿将上述购买房产抵押给原告担保上述债务的履行，第二被告作为共同还款人对前述借款承担共同还款责任。4、逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，罚息自逾期还款之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。《借款合同》签订后，原告于2011年1月11日依照约定向第一被告发放贷款46万元。第一、第二被告开始尚能按照约定偿还借款，但自2017年2月10日起，第一、第二被告开始拖延并不予还款，截止2017年6月30日已欠原告本金213483.89元、利息3157.59元、罚息201.08元。第一、第二被告不予还款的行为符合《借款合同》第十一条违约事件11.1.2款约定之情形：“借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”，则原告有权依据《借款合同》第十二条违约处理12.1.3款宣告贷款立即到期,要求第一、第二被告偿还贷款本息及实现债权的费用。
另查，2010年11月10日，为保证编号72042010106455130301《借款合同》的履行，原告与被告童永红、米生利签订了《西安市房地产抵押合同》，被告童永红以其购买的西安市莲湖区龙首北路宏林尚品第2幢2单元27层22702号房屋作为抵押。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押房地产的处分方式，双方可以以折价、拍变、变卖等方式，处分抵押房地产所得价款原告优先受偿。处分抵押房地产所得价款不足以清偿债务的，不足部分由借款人清偿；其价款超过债权数额的部分归借款人所有。2015年4月23日，原告与被告童永红就上述抵押房屋作了他项权登记，他项权证书编号为：西安市房他证莲湖区字第20150434**号，抵押权自登记时设立。
以上事实有《借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、《上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）》、《个人还款通知单》、拖欠明细、他项权证书及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行与被告童永红、米生利签订的《借款合同》、《西安市房地产抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同，依法应予保护。被告童永红、米生利在原告依约履行出借义务后，自2017年2月10日起未依约履行还款义务，构成违约，原告依约有权宣告贷款到期，提前向被告童永红、米生利收回借款本息。现原告主张宣布贷款到期，要求被告童永红、米生利偿还原告贷款本金213483.89元、利息3157.59元、罚息201.08元（利息、罚息暂计算至2017年6月30日）及2017年7月1日至贷款清偿之日新产生的利息、罚息及实现债权的全部费用之请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张对被告童永红为上述借款提供的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖房产的价款优先受偿一节，因抵押权已自双方办理抵押房屋他项权登记时设立，故原告请求符合双方约定及法律规定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告童永红、米生利在本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行偿还贷款本金213483.89元、利息3157.59元、罚息201.08元（利息、罚息暂计算至2017年6月30日），并按合同约定支付自2017年7月1日起至贷款实际清偿之日的利息、罚息。
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行对被告童永红购买的坐落于西安市莲湖区龙首北路西段158号宏林尚品第2幢2单元27层22702号抵押房屋的处置价款享有优先受偿权。若处分抵押房屋所得价款不足以清偿上述债务的，不足部分由被告童永红、米生利继续清偿；处分价款超过上述债务部分归被告童永红、米生利所有。
案件受理费4552元、公告费800元，由童永红、米生利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王沧石
审 判 员 黎晓琦
代理审判员 贺静婷
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 韩 磊