宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁01民终15号
上诉人（原审被告）：宁夏品客印务有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远工业园区天信路南侧。
法定代表人：赵彩云，该公司经理。
委托诉讼代理人：严财昌，宁夏新中元律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：宁夏银浙印刷包装产业物流园有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远工业园区天信路。
法定代表人：童军辉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郭艳，宁夏沙都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩其杞，宁夏沙都律师事务所律师。
上诉人宁夏品客印务有限公司（以下简称品客印务公司）因与被上诉人宁夏银浙印刷包装产业物流园有限公司(以下简称银浙印刷包装公司)房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区永宁县人民法院（2017）宁0121民初1350号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭依法组成合议庭进行审理，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
品客印务公司上诉请求：1.请求依法撤销宁夏回族自治区永宁县人民法院（2017）宁0121民初1350号民事判决中的第一项和第二项判决，依法改判上诉人向被上诉人支付租金数额为274610元；2.二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：1.2013年6月15日至2016年3月14日的房屋租金已经全额支付给了被上诉人，并且存在超付的情形。一审未将已经抵扣款项（上诉人提交证据三）计算在内。2.因上诉人提交证据证明存在超付现象，因此《承诺书》应当认定无效，因非自愿出具且存在多处修改之处已无真实性。3.2016年3月14日后房屋租金不应由上诉人承担且被上诉人应当返还价值30余万元财物。租期届满，因被上诉人缘故不接受上诉人的返还房屋，又因被上诉人原因无法搬出租用房屋，且被上诉人无故扣押上诉人财产。
银浙印刷包装公司辩称，上诉人拖欠被上诉人租金为914525.89元，上诉人上诉主张其提供证据出库证明收条第九生活对账单均不足以证明以此抵顶租金及抵顶租金的金额，若该三份证据真实存在且已包含在上诉人在原庭审中提交的证据印刷费明细表中，上诉人再次主张系重复主张。2、承诺书系上诉人真实意思表示，合法有效，足以证明拖欠租金914525.89元，承诺书中的年月日及分期付款金额的更改，均是上诉人对应付款日期及金额的变更，且更改处均加盖了工作人员赵建伟的手印，故应当作为定案证据。3、合同到期之日，上诉人未将涉诉房屋交付被上诉人，一直占用使用至2016年11月18日，在此期间上诉人并未提出交付房屋于被上诉人，故不存在上诉人所述的向被上诉人提出交房一事，综上请求维持原判。
品客印务公司的上诉理由不能成立，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求法院依法驳回上诉请求。
银浙印刷包装公司向一审法院起诉请求：1.请求依法判令被告支付原告租金964525.89元（厂房、厨房及附属用房租金计算至2016年11月18日）；2.请求依法判令被告支付原告违约金176026元（违约金计算至被告将租金支付完毕之日止，暂计算期间自2015年12月4日至2016年12月4日，964525.89元×0.05%×365天）。上述二项合计1140551.89元；3.本案案件受理费由被告承担。
一审法院认定事实：2013年6月6日，原告与被告签订《承包协议》，协议约定：原告将其所有的的位××县的建筑面积3916平方米的钢构厂房1栋承包给原告使用，自2013年6月15日起将厂房交给被告使用至2018年6月14日；每年的承包金为516912元，由被告给原告提供印刷，以印刷费冲抵承包金，印刷费不足时，原告不能向被告收取租金，当印刷费超出租金时，原告以市场价向被告支付印刷费；被告逾期交付承包金，除仍应补交承包金外，并按承包金全数的0.05%，以天数计算向原告交付违约金。2014年10月22日，原告与被告分别签订《订购合同》和《印刷品加工协议》，约定原告订购被告各种规格的印刷品，货到验收合格后，货款继续冲抵被告应当支付原告2013年6月15日至2014年6月14日的厂房租金。协议签订后，原告按照合同约定将建筑面积3916平方米的钢构厂房1栋交给被告占有使用，被告给原告交付各种规格的印刷品，原告的工作人员收到被告交付的印刷品后，给被告出具《出库证明》、《收条》和《第九生活对账单》，证明收到被告交付印刷品的张数，《出库证明》、《收条》和《第九生活对账单》中没有对印刷品的单价和总价值进行记载和结算，双方也没有对被告给原告提供印刷品的印刷费金额进行对账结算。对被告用印刷费给原告冲抵多少承包金也没有进行结算。2014年6月15日和2015年6月15日，原告与被告分别签订《租赁协议》各一份，协议约定原告将上述厂房（建筑面积3916平方米）租赁给被告使用，租赁期限从2014年6月15日至2015年6月14日，2015年6月15日至2016年6月15日；租金每季度129228元，按季度支付，租金为不含税价格，如果被告需要发票，相关税费由被告承担；被告逾期交付租金，除补交租金外，并按租金金额每日加收0.05%的滞纳金，被告如果超过一个月未付租金，原告有权采取停电、停水等措施催缴租金和滞纳金。2013年7月，原告与被告达成口头协议，原告将其所有的厨房和附属用房124平方米租赁给被告使用，租赁期限从2013年7月1日至2015年6月30日，2015年7月1日至2016年3月30日。双方对租赁费以及租赁费交纳期限等没有书面约定。被告在租赁原告的厂房和厨房以及附属用房期间，支付了原告部分租金，剩余租金未支付。2015年12月4日，原告与被告进行结算后，被告及其工作人员赵建伟给原告出具《承诺书》，该《承诺书》的主要内容为：被告于2014年6月15日起至2015年6月14日，租赁被告厂房一栋，面积3916平方米，年租金516912元。2015年6月15日至2016年3月14日的年租金387684元。厨房及附属用房124平方米，2013年7月1日至2015年6月30日租金32736元，2015年7月1日至2016年3月30日租金12276元。应交租金949608元。截至到2015年10月9日，已交租金533930元，实欠租金413410元（其中减免附属用房6368元）。被告承诺将所欠租金分二次付清，于2016年1月5日前付300000元，2016年2月28日付113410元。如到期不能付清，原告可以对被告采取断电、封门、扣押设备等措施。该《承诺书》中多处改动的地方是原告的工作人员进行的改动和添加，其中”2015年6月30日租金32736元”中的”6”改成了”3”，与本案的事实不符，应当是”2015年6月30日租金32736元”。该《承诺书》中对被告于2013年6月15日至2014年6月14日租赁原告3916平方米厂房，被告用印刷费给原告顶付了多少租金双方没有进行结算，庭审中，原告认可被告用印刷费给原告顶付2013年6月15日至2014年6月14日被告租赁原告3916平方米厂房的租金180634.11元，对下欠的厂房租金336277.89元没有顶付。自2016年3月15日以后被告继续租赁使用原告的3916平方米厂房，自2016年4月1日以后被告继续租赁使用原告的124平方米厨房及附属用房，双方再没有签订书面的租赁合同。截至到2016年11月18日，被告将租赁原告的3916平方米厂房和124平方米厨房及附属用房交付给原告，原告与被告之间的房屋租赁关系终止。被告给原告出具《承诺书》后，被告于2015年10月19日给原告付租金5万元，2016年1月20日付租金10万元，2016年1月22日付租金2万元、2016年1月27日付租金2万元，共计支付租金19万元，对下欠租金没有支付。
一审法院认为，被告租用原告3916平方米的厂房和124平方米的厨房及附属用房后，双方之间的房屋租赁合同关系依法成立并生效。原告按照合同约定将3916平方米厂房和124平方米厨房及附属用房交给被告使用至2016年11月18日，被告应当按照合同约定和2015年12月4日被告给原告出具的《承诺书》中的约定向原告履行支付房租的义务，逾期未履行，应当依法承担违约的民事责任。被告拖欠原告2013年6月15日至2014年6月14日的厂房租金336277.89元，应当继续支付并承担违约金。按照被告给原告出具的《承诺书》约定，自2014年6月15日至2016年3月14日，被告应付原告3916平方米厂房租金为904596元，自2013年7月1日至2016年3月30日，被告应付原告124平方米厨房及附属用房租金为45012元，平均每月应交租金为1364元，以上应付租金合计为949608元，截至到2015年10月9日，被告已交租金533930元，除去原告自愿减免附属用房租金6368元外，实欠租金413410元。从2015年10月19日至2016年1月27日，被告先后4次给原告支付房屋租金共计19万元，尚欠原告2014年6月15日至2016年3月14日的厂房租金和2013年7月1日至2016年3月30日的124平方米厨房及附属用房租金共计223410元未付，应当继续支付并承担违约金。从2016年3月15日至2016年11月18日，被告继续使用原告的3916平方米厂房，应当参照原告与被告签订的《租赁协议》中约定的租金每季度129228元计算，原告要求计算8个月，租金为344608元，应当予以支付。从2016年4月1日至2016年11月18日，被告继续使用原告124平方米厨房及附属用房，被告应当按照《承诺书》中约定的每月租金1364元计算，原告要求计算7.5个月，租金为10230元，应当予以支付。综上，被告所欠原告厂房和124平方米厨房及附属用房租金共计914525.89元（336277.89元+223410元+344608元+10230元），由被告予以支付。原告要求被告支付房屋租金共计964525.89元，因与本案查明的事实不符，对原告多要求被告支付的5万元租金，法院不予支持。原告要求被告支付从2015年12月4日至2016年12月4日期间的违约金176026元（租金按照964525.89元计算），因为根据本案查明的事实，被告应当支付原告的租金共计914525.89元，其中，被告从2016年3月15日至2016年11月18日继续使用原告3916平方米厂房的租金344608元和被告从2016年4月1日至2016年11月18日继续使用原告124平方米厨房及附属用房的租金10230元，因双方当事人没有续签房屋租赁合同，对房屋租金在什么时间支付没有约定，对违约金也没有约定，所以，原告要求被告从2015年12月4日开始支付上述期间租金354838元的违约金，没有事实和法律依据，法院不予支持。被告承担逾期支付房屋租金的违约金，应当以房租559687.89元（914525.89元-354838元）计算，期限从2015年12月4日计算至2016年12月4日，共计365天，标准按照0.05%计算，违约金共计102143.04元。原告提出被告给原告出具的《承诺书》中记载的”截至到2015年10月9日”属于记载错误，应当是截至到2015年10月19日的主张，因与本案查明的事实不符，法院不予采纳。被告提出被告给原告出具的《承诺书》中记载的”截至到2015年10月9日，已交租金533930元，实欠租金413410元”不属实，因为当时有一些付款的票据没有找到的主张，因为该主张不符合双方结算的实际情况和本案查明的事实，法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告宁夏品客印务有限公司于判决生效后十日内向原告宁夏银浙印刷包装产业物流园有限公司支付房屋租金914525.89元；二、被告宁夏品客印务有限公司于判决生效后十日内向原告宁夏银浙印刷包装产业物流园有限公司支付违约金102143.04元；三、驳回原告宁夏银浙印刷包装产业物流园有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15922元，保全费5000元，共计20922元，由被告宁夏品客印务有限公司负担18950元；由原告宁夏银浙印刷包装产业物流园有限公司负担1972元。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。
二审查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，《承诺书》系上诉人证实意思表示，现上诉人自己提出《承诺书》的真实性无法保证，因多处修改，但改动之处均有上诉人工作人员赵建伟指印，一审法院予以采信，并无不当，上诉人称出具《承诺书》时部分票据未找到，承诺欠付租金不属实的上诉意见不能成立；上诉人主张因其提交证据未被一审法院认可而出现上诉人可能超付租金情形，因《出库证明》、《收条》和《第九生活对账单》中没有对印刷品的单价和总价值进行记载和结算，双方也没有对上诉人给被上诉人提供印刷品的印刷费金额进行对账结算，对上诉人用印刷费给被上诉人冲抵多少承包金也没有进行结算，故一审法院的认定并无不当。2016年3月14日之后上诉人依然占有房屋，其提交的证据不能证实其于2016年3月14日交房被上诉人拒收，故仍应承担房屋租赁费。上诉人称被上诉人应当返还30万元财物，上诉人未提交证据证实，且因一审法院对部分财产做了财产保全查封，故上诉人的该上诉理由不能成立。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。上诉人的上诉理由均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13950元，由上诉人宁夏品客印务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 胡春燕
审判员 张建国
审判员 邢雪梅
二〇一八年五月四日
书记员 牟 荣
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
......
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。