河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初23206号
原告李潇，女，汉族，1991年6月30日出生，住河南省通许县。
委托代理人毛睿、范云磊，河南天荣律师事务所律师。
被告廖勇，男，汉族，1988年10月23日出生，住四川省自贡市大安区。
委托代理人杨围娜，河南有道律师事务所律师。
第三人郑州大豫房地产营销策划有限公司，住址地郑州市金水区畜牧路中段绿城2号楼2单元2号，社会统一信用代码9141010554719889F（1-1）。
法定代表人陈川川。
委托代�人徐会展，河南鼎荣律师事务所律师。
原告李潇诉被告廖勇、第三人郑州大豫房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人毛睿、范云磊，被告廖勇委托代理人杨围娜，第三人郑州大豫房地产营销策划有限公司委托代理人徐会展到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年8月29日，原告通过第三人与被告签订《房屋买卖（居间）合同》。被告为甲方、原告为乙方、第三人为丙方，约定甲方将其所有的坐落于金水区××号山顶御鑫城8号楼24层247号房屋一处出售给乙方。房屋总价735000元。付款方式为按揭贷款。同时约定了定金及首付款支付、甲方解押等条款。合同签订当时，原告按合同约定交付了定金（冲抵首付款）5万元，其中直接交付给甲方3万，第三人代为保管2万元。2016年9月1日原告办理了银行按揭贷款手续并为此另行支付了按揭费用10983元。2016年10月12日按照银行按揭贷款额度，三方又签订了《房屋解押附属协议》，原告向被告给付了剩余首付款160700元。按合同约定和被告承诺被告应在2016年10月21日前办理完解押手续并于11月1日前与原告办理过户手续。然而被告收到首付款后，并未按约定与承诺履行解押义务，久久拖延，直至2016年12月22日，《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》实施，原告因限购政策实施不能继续取得房屋。被告长达两个多月的拖延解押违约行为，导致原告不能按合同期限交易房屋，且不能继续购买郑州房产，被告违约行为给原告造成了极大的经济损失。故依法起诉至贵院，请求解除合同，要求被告赔偿损失及违约金。诉讼请求：1、解除原、被告与第三人之间的房屋买卖（居间）合同及《房屋解押附属协议》。2、被告返还给原告购房款及定金210700元。3、第三人在保管定金20000元范围内与被告承担连带返还原告责任。4、被告赔偿原告其他经济损失10983元，违约金60000元。5、被告按照年利率百分之六的利率向原告支付自2016年10月12日至实际履行之日止资金占用利息。6、被告承担本案诉讼费用。
被告廖勇辩称，我们应经按照证明中的约定2016年12月21日把房屋剩余贷款已经还清，可以办理网签，于当天通知原告及第三人办理网签，至今网签没有办理，被告未履行双方的合同，高息贷款进行房屋解押，因原告不履行约定给我们造成很多利息损失，我方保留追诉原告违约给被告造成损失追诉的权利。
第三人郑州大豫房地产营销策划有限公司辩称，1、原告起诉针对第三人的仅为第三项及在保管定金范围内承担连带返还责任�而本案第三人所保管的定金仅为5300元，而非2万元。第三人同意根据法院判决返还该5300元定金。2、根据房屋买卖合同第九条第二款的约定，在卖方违约的情况下，由卖方直接赔偿买方合同约定的佣金，因此本案如认定被告方违约，应当由被告方直接将佣金赔偿给原告，而非原告向第三人主张。3、结合本案证据可以证明涉案房屋最终未能完成交易的原因是因为被告未以积极善意的态度履行合同，严重逾期履行合同所约定的解压义务，致使本案房屋买卖合同受到了三个半月以后的调控政策影响，因此应由被告承担违约赔偿责任。第三人不存在任何过错，因此不应当承担任何责任。
经审理查明：1、2016年8月29日，被告廖勇、第三人大豫公司与原告李潇签订了《房屋买卖居间合同》一份，主要约定：“原告购买被告位于金水区××号山顶御鑫城8号楼24层247号房屋�成交价735000元，佣金14700元。付款方式：按揭贷款形式。物业交割：被告应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起7日内向原告完整有效的交付本合同项下之房屋及其它相关配套附属设施。违约责任：乙方若违反本合同的各项约定无权要求返还定金，甲方若违反本合同的各项约定，则应双倍返还乙方定金和合同约定的丙方佣金。”同日，原告向第三人中介公司支付房屋定金及佣金20000元，向被告支付购房定金30000元。
2、2016年10月12日，原、被告以及第三人签订《房屋解压附属协议一份，主要约定：“被告收到原告解压款160700元整用于解压被告本人位于金水区××号山顶御鑫城8号院24层247的房产，此解押款抵充原告买被告此房房款，甲方在结案归档且贷款审批通过后7个工作日内被告配合原告办理后期相关房产交易手续。如果被告违约，被告应在3各工作日内退还收取原告全部解押款，并且自愿承担陆万元作为违约金。如果原告违约原告自愿承担陆万元作为违约金，剩余房款被告于3个工作日内退还给原告。同日，被告向原告出具《收据》一份，主要载明：”今收到李潇首付款160700元，用于郑州银行解押还款，2016年10月21日扣款。之后，被告因解押资金紧张，欲让原告为其担保贷款，原告拒绝。
3、2016年12月11日，原、被告以及第三人签订证明一份，被告保证在2016年12月21日前完成房屋解压手续。若被告不予配合以上承诺，按合同履行违约责任。被告提交的2016年12月21日郑州银行花园路小微支行出具的业务受理单显示，被告于当日还清房屋贷款本息。
4、2017年3月24日，被告与案外人杨智敏签订《郑州市存量方买卖合同》一份，被告将涉案房屋以80万元的价格卖给案外人杨智敏。
5、2017年4月10日，郑州银行股份有限公司花园路小微支行出具《委托书》一份，委托被告到郑州市不动产登记中心办理涉案房屋抵押注销事宜。
另查明，根据2016年12月22日郑州市人民政府办公厅下发《关于进一步加强房地产调控工作的通知》文件，原告因该限购政策不能取得购房资格。
本院认为，诚实信用是合同双方当事人的基本原则。本案中，原、被告签署《房屋买卖（居间）合同》系各方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合同真实有效，本院对原被告签署的该份房屋买卖合同予以确认。被告未按照约定及时办理房屋解押相关事宜，并将涉案房屋转卖案外人杨智敏，合同已无法履行，故本院对原告请求解除原、被告以及第三人之间的房屋买卖（居间）合同及《房屋解押附属协议》的诉请予以支持。被告未及时办理房屋解押手续，造成原告失去购房资格，致使合同无法履行，已经构成违约，故本院对原告要求被告退还其收取的首付款160700元及定金30000元，予以支持，第三人收取的定金5300元，亦应予退还。原告请求违约金60000元及经济损失10983元，诉请过高，本院酌定为65000元，过高部分不予支持。因居间服务未完成，本院酌定居间服务费为7700元，该费用由违约方被告负担，但因已支持原告违约金请求，该部分费用不再重复支持，其余7000元，由第三人退还原告。被告于2017年3月24日将房屋卖于他人却未退还收取原告的款项，故本院被告应自2017年3月24日起按照年利率百分之六的利率向原告支付占用资金的利息，原告所诉求的其他利息，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：
解�原告李潇与被告廖勇及第三人郑州大豫房地产营销策划有限公司签订的房屋买卖（居间）合同及房屋解押附属协议。
被告廖勇于本判决生效后十日内退还原告李潇购房款160700元及定金30000元，并赔偿原告违约金及购房损失共计65000元（被告应自2017年3余24日起以190700元为基数，按照年利率6%向原告支付利息至该款还完毕之日止）。
第三人郑州大豫房地产营销策划有限公司本判决生效后十日内退还原告李潇定金5300元、佣金7000元。
驳回原告李潇的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行指定的行为及给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条、第二百五十三条之规定，应当承担强制执行费用及加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5526元，由被告廖勇负担5320元，原告李�承担206元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 宋克己
人民陪审员 常聪敏
人民陪审员 方爱梅
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 郑君丽