甘肃省庆城县人民法院民 事 判 决 书（2017）甘1021民初741号原告：庆城县民生广场有限公司，住所地甘肃省庆阳市庆城县庆城镇北大街25-0号。法定代表人胡定余，该公司董事长。委托诉讼代理人：王某，男，庆城县民生广场有限公司工作人员。委托诉讼代理人：吕民国，甘肃陇凤律师事务所律师。被告：马某。委托诉讼代理人：李某（马某合伙人）。委托诉讼代理人：邱宪东，甘肃北斗律师事务所律师。原告庆城县民生广场有限公司与被告马某租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庆城县民生广场有限公司的委托诉讼代理人王某、吕民国，被告马某的委托诉讼代理人李某、邱宪东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。庆城县民生广场有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付从2017年3月16日起截止2017年3月31日的租赁费及物业费5932.8元；2.被告赔偿因非法占用专柜造成的从2017年3月16日起截止2017年3月31日的直接经济损失8364元；3.被告支付从2017年3月31日起至摊位返还之日的租金（492元/日）；4.被告及时排除妨害，并恢复原状，交还专柜，采用登报方式向其赔礼道歉，消除社会负面影响；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月21日，其与被告签订《租赁合同》，被告承租其公司日化柜台用于经销珀莱雅化妆品，合同有效期为2016年2月15日至2017年2月14日。2017年1月10日，其提前书面告知被告在租期届满后不再续签合同，要求被告于2017年2月14日将所租专柜腾空并交还。合同到期后，因经营需要，其决定将被告专柜及相邻的其他专柜一并出租于一人，但因被告拒绝交还专柜，致其余柜台至今闲置无法交付承租人，给其造成损失。另被告违反公司管理制度，夜晚留宿公司商场内，每日营业收入不再按照约定交由公司收银员，并拦截公司高管，严重影响其公司正常经营秩序。被告曾多次上访投诉，经政府信访部门调解未果。综上，被告在租期届满后非法占用专柜，扰乱其公司正常经营秩序，损害了其公司形象，给其造成巨大经济损失，故诉至法院请求维护合法权益。马某辩称，原告招商时曾承诺可长期租赁，但合同每年一签订。原告2017年1月10日发律师函告知不再续租时，其已明确表示不同意。2015年12月合同签订后，合同即一直由原告保管，直到纠纷发生，经其索要原告才交付合同，但此时合同已被修改过，所以合同为无效合同。在其租赁期间，原告将其专柜租于第三人，给其造成损失，其要求继续经营专柜，故对原告诉请不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（原告提交的被告关于律师函的回复、被告方继续占用场地及夜晚在商场留宿的照片），本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告庆城县民生广场有限公司提交的证据：1.《租赁合同》原件，用以证实租赁期限为2016年2月15日至2017年2月14日，合同约定租期届满前三个月经双方协商一致可以续签，但是没有达成协议；2.《租赁补充协议》原件，用以证实在承租期间被告应当交纳物业管理费及空调费；3.原告与赵某某签订的《租赁合同》及《租赁补充协议》，用以证实原告与其他商户签订的合同是完全一致的；4.照片5张，用以证实其他承租商户在合同到期后已将场地腾空，而被告还在继续占用。被告马某质证称：1.对《租赁合同》及《租赁补充协议》有异议，认为原告保存的合同都是反复用订书机装订的，有改动，最后一页签字是真实的，合同的内容无法确认。2.对原告与赵某某签订的《租赁合同》及《租赁补充协议》有异议，认为合同最后一页是真实的，但是无法确定内容是真实的；3.对5张照片有异议，认为照片上无拍摄时间，不能证实商铺的现状。对原告当庭出示的证据,经质证后的分析意见为，证据1、2、3，被告虽提出合同有反复拆开装订的痕迹，合同内容有改动，但无证据证实原告改动合同原始条款及合同中曾约定老商户有同等条件下的优先承租权的事实，原告的三份证据能有效证实合同约定的内容及原告无改动合同条款的行为，本院予以确认；证据4，本院认为被告在租期届满仍占用商铺，商场其余商户是否腾空与本案无关，故对该证据不予认定。被告马某提交的证据：1.2017年1月其向原告索要的《租赁合同》，用以证实该合同并非原始合同，合同被拆开重新装订过，之前合同中约定老商户有优先租赁权，其在日期和数额上按过指印，但现在合同中没有了，故合同不真实；2.原告与沈某某签订的合同，用以证实2016年12月19日原告与第三方签订了租赁合同，原告存在违约行为；3.其要求同时经营的8名商户出具的《证明》，用以证实合同约定老商户有优先承租的权利，但现在合同中没有了；4.照片打印件8张，用以证实合同到期其主动向原告交纳租金，原告拒收，纠纷发生后其多次找原告协商。原告庆城县民生广场有限公司质证称：1.对租赁合同的真实性无异议，但认为被告称不是原始合同不能成立，该合同就是原始合同，合同由被告保管的，订书针拆开属正常现象，因合同不是代理人签的，故不清楚合同签订时是否交付合同；2.对其与沈某某签订的合同真实性无异议，对证明目的有异议，认为其与被告的租赁合同约定，合同到期前三个月被告提出续签，经过双方协商同意可以续签，但被告没有提前申请，故原告不存在违约；3.对《证明》有异议，认为该证据属于证人证言，证人应当出庭作证并接受质证；4.对8张照片有异议，认为商户应在合同签订后交租金，现其与被告合同已终止，故不再收取被告租金，被告上访维权照片不能证明原告违约。对被告当庭出示的证据,经质证后的分析意见为，证据1，被告虽提出合同有反复拆开装订的痕迹，合同内容有改动，但无证据证实原告改动合同原始条款及合同中曾约定老商户有同等条件下的优先承租权的事实，原告与被告及其他商户签订的合同均为格式合同，内容基本一致，可排除改动可能性，故本院对合同的真实性予以认定；证据2，原告对该证据无异议本院予以认定，但该份与第三人的合同签订时间为2016年12月19日，此时距与被告的合同终止尚有近两个月的时间，原告在其合同限定的三个月续签意向表达时限内即与他人签订合同不当，存在违约行为，对被告的证明目的应予以支持；证据3，《证明》所述的原告承诺老商户长期经营优先租用在合同中无条款，且该证据上的商户签字系另行黏贴上的，签字商户也未到庭作证，证据形式不合法，不能证实被告的证明目的，本院不予认定；证据4，该证据证实原告因合同到期未续签而拒收被告租金，被告在有关部门上访维权，本院予以认定。经过对证据的质证认证，本院认为本案事实如下：被告马某自2014年12月起到原告庆城县民生广场有限公司租赁柜台经销化妆品。2015年12月21日，原、被告续签《租赁合同》及《租赁补充协议》，约定被告承租原告一楼日化区29.4m?场地一处用于经销”珀莱雅”化妆品，租期为2016年2月15日至2017年2月14日（因被告半年内交清合同期内全部租金，故原告方给予被告租期优惠至2017年3月15日），租金45864元/年，物业管理费1058.4元/年、空调费1528.8元/年。合同还约定被告在续签合同时，应在合同期满前三个月向原告提出书面申请，经双方协商一致后，可续签合同，合同期满前三个月，被告未提出合同续签申请，或者根据规定双方就续签未达成协议时，期满后，合同自行终止。2016年12月19日，原告与沈某某签订《租赁合同》，将商场一楼化妆品区租于沈连明，租期为2017年3月15日至2022年3月14日。2017年1月10日，原告书面告知被告在租期届满后不再与之续签合同，要求被告届时交还专柜。被告认为其投入资金本欲长期经营，现成本尚未收回原告即不再与其续签合同侵犯其合法权益，给其造成损失，被告多次找原告协商并在县市上访要求续租，纠纷始终未能解决，被告夜晚留宿原告商场内并拒绝交还专柜，故原告诉至本院。本院认为，原、被告自愿签订租赁合同并已实际履行，应认定该合同成立并生效，现合同期满，双方未就续签事宜达成一致意见，原告诉请被告交还承租的场地理由正当应予支持。因合同已到期，原告诉请被告支付租赁费及物业费无依据，被告应支付原告场地占用费。对原告要求被告承担非法占用专柜损失、恢复原状并采用登报方式赔礼道歉以消除社会负面影响的诉讼请求，对此原告未提供证据证实有损失及社会负面影响存在的事实，且本院认为原告系采用格式条款与被告订立合同，在这种情形下，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人间的权利和义务，当对格式条款的理解有争议时，应按照通常理解予以解释，故依据双方合同约定，被告在合同期满前三个月内有权随时主张与原告续签合同，另外按照商业惯例，虽然被告在该三个月内未提出续签申请，但却以其持续经营的行为默示其有续签意向，而原告在合同期满前未征询被告意见便与他人签订合同的行为实属不当，此外，庭审中被告辩称原告在签订合同后未交付合同文本，原告对此未明示承认或否认，则视为原告对未及时交付合同这一事实的默认，原告前述不当行为已构成违约，无权主张被告赔偿损失、恢复原状、赔礼道歉、消除影响，故原告该诉请无事实及法律依据，本院不予支持。被告辩称原告篡改合同内容剥夺其优先承租权，但未提交证据证实，本院不予认定。被告在本案中始终坚持继续租赁原场地经营”珀莱雅”化妆品，未明确提出损失请求，故不予审理。综上所述，原、被告租赁合同期满再未续签，被告无反证证实双方曾约定其有优先承租权，故应在合同期满后交还专柜并支付占用期内的占用费（参照租金，占用费120元/日）。原告存在违约行为，无权要求被告赔偿损失、恢复原状、赔礼道歉与消除影响，对原告该诉请应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第六十条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告马某返还承租原告庆城县民生广场有限公司商场一楼日化区的29.4m?经营场地一处，并承担自2017年3月16日至本判决确定的履行期限届满之日的占用费（120元/日）；二、驳回原告庆城县民生广场有限公司的其他诉讼请求。限判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费157元，由原、被告各负担78.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审 判 长  黄桂彬审 判 员  常文艳人民陪审员  刘儒鸿二〇一七年六月二十二日书 记 员  臧芳芳