宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初2901号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市民族街支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街2号。
负责人：邹静文，该支行行长。
委托诉讼代理人：郭学军，宁夏国信嘉华律师事务所律师。
被告：李廷军，男，1995年8月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告：何凤和，女，1991年6月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市红寺堡开发区。
被告：宁夏汇丰投资置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区金茂花园5-A-1002室。
法定代表人：李菊梅，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杜芃原，宁夏仁衡律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市民族街支行与被告李廷军、何凤和、宁夏汇丰投资置业有限公司（以下简称汇丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月17日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市民族街支行委托诉讼代理人郭学军及被告汇丰公司委托诉讼代理人杜芃原到庭参加诉讼，被告李廷军、何凤和经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市民族街支行向本院提出诉讼请求：1、被告李廷军偿还原告借款本金288804.58元，支付利息、罚息1139.98元（截止2018年1月5日），并按合同约定支付利息、罚息至实际还款之日；2、如被告李廷军不能还款，原告有权对被告李廷军提供的抵押物进行处置，并优先受偿；3、被告何凤和对上述款项承担连带保证责任，被告汇丰公司在正式抵押登记手续办理完毕前承担连带清偿责任；4、本案诉讼费等费用由被告负担。事实和理由：2016年3月3日，原告与被告李廷军签订《个人购房∕购车借款及担保合同》，约定原告向被告李廷军提供30万元购房贷款，购买位于贺兰山路某室房屋，同时以此套房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，何凤和自愿为该笔借款提供连带责任保证担保，汇丰公司在正式抵押登记手续办理完毕前承担阶段性保证责任。合同签订后，原告向被告李廷军发放了30万元贷款。借款期间，李廷军未按约定偿还借款，故诉至法院。
被告李廷军、何凤和未作答辩。
被告汇丰公司辩称，涉案房屋的抵押登记手续已经办理，汇丰公司的保证责任应当免除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月3日，原告与被告李廷军签订《个人购房∕购车借款及担保合同》，约定原告向被告李廷军提供30万元贷款，用于购买坐落于银川市金凤区某室房屋，贷款期限300个月，自2016年3月3日至2041年3月3日，贷款年利率为中国人民银行公布的同期同档次基础利率，年利率为4.9%，借款人授权贷款人将贷款发放至借款人账户，并授权贷款人将贷款资金从上述账户划付至汇丰公司账户，还款方式为等额本息；借款人未按约定日期还款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，要求提前清偿全部贷款及其产生的利率、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等费用，处分抵押物实现抵押权，要求保证人承担保证责任；李廷军以其购买的位于银川市金凤区某室房屋为上述借款提供抵押担保，何凤和对上述借款提供全程连带责任保证，即保证人对本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等承担连带责任保证，汇丰公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等承担连带责任保证，但如本合同约定的正式抵押登记手续已经办理完毕，汇丰公司对正式抵押登记手续办理完毕后到期的借款人债务免除保证责任。合同签订后，原告与被告李廷军就上述房屋办理了抵押预告登记，原告向被告李廷军发放了贷款30万元。借款期间，被告李廷军未按约定偿还借款，且部分借款本息由汇丰公司代偿，截止2018年1月11日，李廷军尚欠借款本金288804.58元，其中已到期借款本金557.01元、利息1139.98元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房∕购车借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告向被告李廷军发放了贷款，李廷军未按约定偿还借款本息，构成违约。原告要求被告李廷军提前偿还全部借款本金288804.58元、利息1139.98元（截止2018年1月11日），符合合同约定，本院予以支持，并支持利息、罚息至本判决确定的还款之日。
关于原告对涉案房屋是否享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条规定，以房屋设定抵押的，抵押权自办理抵押登记时设立。不动产预告登记并不能直接产生物权变动的法律效力。本案中，原、被告仅办理了涉案房屋的抵押预告登记，原告作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，抵押权并未设立，故原告主张实现抵押权，本院不予支持。被告何凤和对李廷军的上述债务提供连带责任保证担保，应对上述借款本息承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向被告李廷军追偿。被告汇丰公司为上述借款提供阶段性连带责任保证担保，涉案房屋至今未办理正式抵押登记，故汇丰公司应对上述债务承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向李廷军追偿。被告李廷军、何凤和经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：
一、被告李廷军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市民族街支行借款本金288804.58元、利息1139.98元，并按合同约定支付自2018年1月6日至本判决确定的还款之日的利息、罚息。
二、被告何凤和、宁夏汇丰投资置业有限公司对被告李廷军的上述债务承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向被告李廷军追偿。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市民族街支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5650元，减半收取计2825元，由被告李廷军、何凤和、宁夏汇丰投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 李海波
二〇一八年五月二十三日
法官助理 张林旺
书 记 员 王菲菲
附：适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。