湖北省武汉市江岸区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂0102执异4号
案外人湖北国新置业有限公司，住所地武汉市汉南区纱帽街薇湖路薇湖水岸三期三33栋1层19室。
法定代表人徐海波，该公司总经理。
申请执行人刘莉，女，1979年2月3日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，
被执行人杨涛，男，1967年12月18日出生，汉族，住湖北省黄石市西塞山区，
被执行人张爱民，女，1970年10月9日出生，汉族，住湖北省黄石市西塞山区，
被执行人黄石市新源贸易有限公司，住所地湖北省黄石京华路7-27号。
法定代表人杨涛，该公司总经理。
被执行人陈吉，男，1966年3月14日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区，
本院在执行申请执行人刘莉与被执行人杨涛、张爱民、黄石市新源贸易有限公司、陈吉民间借贷纠纷执行一案中，案外人湖北国新置业有限公司对执行标的提出异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人湖北国新置业有限公司称，武汉市江岸区人民法院于2015年6月10日向武汉市武昌区房产管理局送达（2015）鄂江岸民初字第1689号民事裁定书及协助执行通知书，查封了陈吉购买的位于武汉市武昌区中北路126号（车家岭德成中心）的27层8室、27层13室、27层14室三套房屋。包括上述三套房屋在内的位于武汉市武昌区中北路126号车家岭的德成中心项目房产，为我公司开发建设。2014年7月31日，我公司与陈吉签订昌113226567号、昌113226572号、昌113226573号三份《武汉市商品房买卖合同》，约定将上述三套房屋出售给陈吉。2014年8月14日在武汉市武昌区房产管理局办理了三份商品房买卖合同的备案手续（合同备案登记号：昌113226567号、昌113226572号、昌113226573号）。后因陈吉未支付三份商品房买卖合同约定的任何购房款，我公司诉至武汉市武昌区人民法院，请求解除合同、注销合同备案登记、购房人陈吉支付违约金。经武汉市武昌区人民法院审理，于2016年10月18日分别作出（2016）鄂0103民初4189号、（2016）鄂0106民初3947号、（2016）鄂0106民初4190号民事调解书，裁决解除合同编号分别为昌113226567号、昌113226572号、昌113226573号的三份《武汉市商品房买卖合同》、办理该三份合同的备案登记注销手续、陈吉支付相应违约金。武汉市武昌区人民法院于2016年10月19日将三份民事调解书送达给了我公司和陈吉。综上，我公司已依法解除与陈吉签订的三份商品房买卖合同，武汉市武昌区人民法院作出的民事调解书已发生法律效力，现向武汉市江岸区人民法院申请解除对位于武汉市武昌区中北路126号（车家岭德成中心）的27层8室、27层13室、27层14室三套房屋的查封。
案外人湖北国新置业有限公司为证明其所述事实，向本院提供了以下证据材料的复印件：（2016）鄂0106民初4189号民事调解书及送达回证；（2016）鄂0106民初3947号民事调解书及送达回证；（2016）鄂0106民初4190号民事调解书及送达回证；武汉市房屋查封信息单3份；国有土地使用权（证号：武国用（2009）第453号）；建设用地规划许可证（证号：武规地[2009]323号；建设工程规划许可证（证号：武规建（2010）126号）；建筑工程施工许可证（编号：4201062009112000214BJ4002）；武房初证昌字第2015002765号、武房初证昌字第2015002763号、武房初证昌字第2015002876号三份《武汉市房屋初始登记证明》。
本院查明：本院于2015年6月3日立案受理了原告刘莉与被告杨涛、张爱民、黄石市新源贸易有限公司、陈吉民间借贷纠纷一案，经审理后作出如下判决：一、被告杨涛、张爱民于本判决生效之日起十日内偿还原告刘莉借款750,000元；二、被告杨涛、张爱民于本判决生效之日起十日内向原告刘莉偿付利息（以750,000元为基数，自2013年3月21日起至债务清偿之日止，按中国人民银行三年期贷款利率6.15%的四倍计算）；三、被告杨涛、张爱民于本判决生效之日起十日内向原告刘莉支付律师代理费25,000元；四、被告黄石市新源贸易有限公司对上述第一、二、三项承担连带清偿责任；五、被告陈吉在被告黄石市新源贸易有限公司不能履行连带清偿责任时，对上述第一、二、三项承担清偿责任。案件受理费11,550元、财产保全费4,270元、公告费250元、邮寄费60元由被告杨涛、张爱民负担。被告黄石市新源贸易有限公司对被告杨涛、张爱民应负担的案件受理费、财产保全费、公告费、邮寄费承担连带责任。因义务人未履行义务，权利人刘莉向本院申请强制执行，本院于2017年5月11日立（2017）鄂0102执1245号案件执行。
诉讼中本院根据权利人刘莉的申请，于2015年6月10日以（2015）鄂江岸民初字第1689号民事裁定书保全查封了陈吉购买的位于武汉市武昌区中北路126号/栋/单元27层8室（合同备案号：昌113226567）、13室（合同备案号：昌113226572）、14室（合同备案号：昌113226573）房屋。
另查明，湖北省黄石市中级人民法院于2015年2月5日以（2015）鄂黄石中民一初字第00011-1号民事裁定书首轮查封了陈吉购买的位于武汉市武昌区中北路126号/栋/单元27层8室（合同备案号：昌113226567）、13室（合同备案号：昌113226572）、14室（合同备案号：昌113226573）房屋，并在执行中以（2015）鄂黄执中字第00138-3号执行裁定书对上述房屋进行了继续查封，查封期限至2020年2月4日止。
本院认为，本案争议的焦点在于案外人对轮候查封提起执行异议是否符合现行法律规定。根据2004年3月1日起实施的《关于依法规范人民法院执行和国土资源、房地产管理部门协助执行工作若干问题的通知》第十九条之规定，“两个以上人民法院对同一宗土地使用权、房屋进行查封的，国土资源、房地产管理部门为首先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续后，对后来办理查封登记的人民法院作轮候查封登记，并书面告知该土地使用权、房屋已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况。”第二十条之规定，“轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封；查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效；查封法院对查封的土地使用权、房屋部分处理的，对剩余部分，排列在后的轮候查封自动转为查封。预查封的轮候登记参照第十九条和本条第一款的规定办理。”2005年1月1日起施行的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款规定，“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。”由此可知，轮候查封仅是正在排队的查封，尚不产生查封的效力，处于效力待定状态，这种等待的效力并未对案外人的权利造成实质损害，案外人仅对轮候查封的执行标的提出执行异议，不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条关于案外人异议规定的情形。综上所述，对案外人湖北国新置业有限公司的异议申请应予驳回。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：
驳回案外人湖北国新置业有限公司的异议申请。
如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起十日内，通过本院向湖北省武汉市中级人民法院申请复议，也可以直接向湖北省武汉市中级人民法院申请。
审判长 王 芹
审判员 王晓峰
审判员 闸 浩
二〇一八年一月二十三日
书记员 余 敏