福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第5777号
原告福建石狮农村商业银行股份有限公司福州支行，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路东段199号。
负责人林雨耙，行长。
委托代理人罗志勇，福建石狮农村商业银行股份有限公司福州支行职员。
被告福建阀特贸易有限公司，住所地福建省福州市仓山区。
法定代表人陈登亮。
被告福建龙达建材有限公司，住所地福建省南平市建阳区.
法定代表人林传翔。
被告福建汇洋林业投资股份有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区。
法定代表人刘耿。
被告陈登亮，男，1975年出生，汉族，住福建省建阳市。
被告游俊，男，1983年出生，汉族，住福建省南平市建阳市。
原告福建石狮农村商业银行股份有限公司福州支行与被告福建阀特贸易有限公司、福建龙达建材有限公司、福建汇洋林业投资股份有限公司、陈登亮、游俊借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗志勇到庭参加诉讼。被告福建阀特贸易有限公司、福建龙达建材有限公司、福建汇洋林业投资股份有限公司、陈登亮、游俊经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月22日，被告福建龙达建材有限公司与原告签订《最高额抵押合同》（编号：DB9070621130000633），被告福建龙达建材有限公司自愿以其所有的位于建阳市厂房（产权证号：潭房权证建阳字第××号）为原告自2013年11月22日起至2016年11月21日止与被告福建阀特贸易有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币15000000元，并于2013年12月5日办理了抵押登记（他项权证编号：潭房他证建阳字第××JQ201300202号），抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2013年12月13日，原告与被告福建阀特贸易有限公司签订《流动资金借款合同》（编号：HT9070630130002619），为其办理贷款人民币9000000元，贷款起始日期2013年12月13日，到期日期2014年12月12日，月利率6‰，罚息按9‰计收，还款方式为按月结息，到期利随本清。同时该合同第十一条第三款第（一）项约定，借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同。同日，原告与被告福建汇洋林业投资股份有限公司签订《保证合同》（编号：DB9070622130001518），约定被告福建汇洋林业投资股份有限公司为被告福建阀特贸易有限公司办理的贷款9000000元提供连带责任保证。同日，原告与被告陈登亮、游俊签订《最高额保证合同》（编号：DB9070622130001518001），约定被告陈登亮、游俊为原告自2013年12月13日起至2016年11月21日止与被告福建阀特贸易有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币15000000元，保证担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，原告按照合同约定，向被告福建阀特贸易有限公司发放贷款人民币9000000元。
2014年12月12日，经原、被告协商确认，同意为福建阀特贸易有限公司编号为HT907063130002619号的《流动资金借款合同》办理借款展期，借款展期至2015年12月12日，展期月利率为7.5‰，被告福建阀特贸易有限公司作为借款人、被告福建龙达建材有限公司、福建汇洋林业投资股份有限公司、陈登亮、游俊作为借款担保人分别予以签字或盖章。同日，原告按照合同约定向被告福建阀特贸易有限公司依约办理展期贷款人民币9000000元。然而被告福建阀特贸易有限公司自2015年2月21日起至今，未能按照合同约定足额按期支付贷款利息。原告依照合同约定要求被告福建阀特贸易有限公司立即提前偿还全部贷款本金及相应的利息、罚息和复息，但被告福建阀特贸易有限公司未能履行还款义务，被告福建龙达建材有限公司、福建汇洋林业投资股份有限公司、陈登亮、游俊、也均未能履行义务，侵害了原告的合法权益。为此，原告提起诉讼，请求判令1.被告福建阀特贸易有限公司向原告偿还贷款人民币9000000元及利息367147.79元（暂计算至2015年7月21日，实际利息应按借款合同及借款展期协议约定支付至实际还款之日止）。2.被告福建汇洋林业投资股份有限公司、陈登亮、游俊对上述债务承担连带偿还责任。3.原告有权对被告福建龙达建材有限公司所有的位于建阳市厂房进行折价或拍卖、变卖抵押物优先予以受偿。4.由被告承担本案的诉讼费用及原告实现债权的其他费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
A1.流动资金借款合同（编号：HT9070630130002619），证明被告福建阀特贸易有限公司向原告办理流动资金贷款的事实，借款合同对借款详细信息、违约情形以及违约责任均有明确约定；
A2.保证合同（编号：DB9070622130001518）、最高额保证合同（编号：DB9070622130001518001），证明被告福建汇洋林业投资股份有限公司、陈登亮、游俊对被告福建阀特贸易有限公司的案涉债务承担连带责任担保的事实，合同中对保证方式、保证期间及保证范围均有明确约定；
A3.最高额抵押合同（编号：DB9070621130000633）、他项权证及产权证，证明被告福建龙达建材有限公司对被告福建阀特贸易有限公司的案涉债务提供最高额抵押担保的事实，合同中对担保方式、担保期间及担保范围均有明确约定；
A4.贷款放款通知书、贷款发放凭证、借款借据，证明原告依约向被告福建阀特贸易有限公司发放人民币9000000元借款的事实；
A5.借款展期协议、借款展期出账通知书，证明原告为被告福建阀特贸易有限公司上述900万元借款办理展期，并由被告福建龙达建材有限公司、福建汇洋林业投资股份有限公司、陈登亮、游俊对本次借款展期承担保证责任的事实；
A6.贷款提前到期通知书、快递单，证明被告未能按期还款，原告依据合同约定，向借款人、保证人、抵押人送达贷款提前到期通知书。
被告福建阀特贸易有限公司、福建龙达建材有限公司、福建汇洋林业投资股份有限公司、陈登亮、游俊未提交书面证据和答辩状。
本院认为，被告福建阀特贸易有限公司、福建龙达建材有限公司、福建汇洋林业投资股份有限公司、陈登亮、游俊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料，视为放弃抗辩权利。原告提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。
经审理查明，本院认定如下事实：2013年11月22日，被告福建龙达建材有限公司与原告签订《最高额抵押合同》（编号：DB9070621130000633），被告福建龙达建材有限公司自愿以其所有的位于建阳市厂房（产权证号：潭房权证建阳字第××号）为原告自2013年11月22日起至2016年11月21日止与被告福建阀特贸易有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币15000000元，并于2013年12月5日办理了抵押登记（他项权证编号：潭房他证建阳字第××号），抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2013年12月13日，原告与被告福建阀特贸易有限公司签订《流动资金借款合同》（编号：HT9070630130002619），为其办理贷款人民币9000000元，贷款起始日期2013年12月13日，到期日期2014年12月12日，月利率6‰，罚息按9‰计收，还款方式为按月结息，到期利随本清。同时该合同第十一条第三款第（一）项约定，借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同。同日，原告与被告福建汇洋林业投资股份有限公司签订《保证合同》（编号：DB9070622130001518），约定被告福建汇洋林业投资股份有限公司为被告福建阀特贸易有限公司办理的贷款9000000元提供连带责任保证。同日，原告与被告陈登亮、游俊签订《最高额保证合同》（编号：DB9070622130001518001），约定被告陈登亮、游俊为原告自2013年12月13日起至2016年11月21日止与被告福建阀特贸易有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币15000000元，保证担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，原告按照合同约定，向被告福建阀特贸易有限公司发放贷款人民币9000000元。
2014年12月12日，经原、被告协商确认，同意为福建阀特贸易有限公司编号为HT907063130002619号的《流动资金借款合同》办理借款展期，借款展期至2015年12月12日，展期月利率为7.5‰，被告福建阀特贸易有限公司作为借款人、被告福建龙达建材有限公司、福建汇洋林业投资股份有限公司、陈登亮、游俊作为借款担保人分别予以签字或盖章。同日，原告按照合同约定向被告福建阀特贸易有限公司依约办理展期贷款人民币9000000元。然而被告福建阀特贸易有限公司自2015年2月21日起至今，未能按照合同约定足额按期支付贷款利息。原告依照合同约定要求被告福建阀特贸易有限公司立即提前偿还全部贷款本金及相应的利息、罚息和复息，但被告福建阀特贸易有限公司未能履行还款义务，被告福建龙达建材有限公司、福建汇洋林业投资股份有限公司、陈登亮、游俊、也均未能履行义务，侵害了原告的合法权益。暂计至2015年7月21日，被告福建阀特贸易有限公司尚欠原告借款本金9000000元及利息367147.79元。故原告诉至法院。
本院认为，原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《最高额保证合同》系合同各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应予以遵守。被告福建阀特贸易有限公司未依约归还借款本息显属违约，应承担违约责任，原告诉请偿还借款本金、支付相应利息符合合同约定，本院予以支持。被告福建龙达建材有限公司以其所有的位于建阳市厂房为被告福建阀特贸易有限公司的借款提供最高额15000000元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保关系依法成立、合法有效，故原告有权在被告不履行还款义务时，以上述抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。原告要求被告福建汇洋林业投资股份有限公司、陈登亮、游俊为被告福建阀特贸易有限公司的债务承担连带保证责任的主张，符合《保证合同》、《最高额保证合同》约定及担保法规定，本院亦予以支持。诸被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理及判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第五十三条之规定，缺席判决如下：
一、被告福建阀特贸易有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告福建石狮农村商业银行股份有限公司福州支行借款本金9000000元及相应利息、罚息、复利367147.79元（利息、罚息、复利暂计至2015年7月21日止，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至被告还清欠款之日止）；
二、如被告福建阀特贸易有限公司未能按照上述判决还款，原告福建石狮农村商业银行股份有限公司福州支行有权对被告福建龙达建材有限公司名下坐落于建阳市厂房申请折价、拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；
三、被告福建汇洋林业投资股份有限公司、陈登亮、游俊对被告福建阀特贸易有限公司上述债务承担连带偿还责任。
若五被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币77370元，财产保全费5000元，由五被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 翁云莺
审 判 员 肖济宁
代理审判员 黄丽珍
二〇一六年三月十八日
书 记 员 陈 洁
相关法律法规条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国担保法》第六条：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”
《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
《中华人民共和国担保法》第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”
《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”