江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第104号
原告江苏法尔胜泓昇集团有限公司，住所江阴市澄江中路165号。
法定代表人周江，系该公司董事长。
委托代理人孙志刚、鞠澄，江苏振强律师事务所律师。
被告江阴市谷展商贸有限公司，住所江阴市璜土镇澄路3808号。
法定代表人黄君良，该公司董事长。
被告江阴市城镇建设综合开发有限公司，住江阴市暨阳路2号。
法定代表人许才良，该公司董事长。
委托代理人金曹鑫，江苏滨江律师事务所律师。
被告黄君良。
被告许明，男，1974年9月16日生，居民身份证号码3202191974********，汉族，住江阴市蒋家巷新村**幢***室。
原告江苏法尔胜泓昇集团有限公司（以下简称法尔胜公司）与被告江阴市谷展商贸有限公司（以下简称江阴谷展公司）、江阴市城镇建设综合开发有限公司（以下简称江阴市城镇建设公司）、黄君良、许明金融不良债权追偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法尔胜公司的委托代理人鞠澄到庭参加诉讼，被告江阴谷展公司、江阴市城镇建设公司、被告黄君良、许明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告法尔胜公司诉称：2013年2月6日，江阴谷展公司与中国工商银行股份有限公司江阴支行（以下简称工行江阴支行）签订小企业借款合同，约定江阴谷展公司向工行江阴支行借款1300万元，期限为2013年2月8日至2013年11月8日。江阴市城镇建设公司以其名下的房产和土地为上述借款提供最高额抵押担保，江阴市城镇建设公司、黄君良、许明为借款提供了连带责任保证。借款到期后，江阴谷展公司未归还借款本息，江阴市城镇建设公司、黄君良、许明亦未履行连带保证责任。2014年3月，工行江阴支行将上述债权转让给中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融资产江苏分公司），并于2014年3月28日在江苏经济报上发布了转让公告。2014年6月6日，华融资产江苏分公司又将上述债权转让给法尔胜公司，并于2014年7月8日在江苏经济报上予以公告。现请求判令：1、江阴谷展公司向法尔胜公司偿还借款本金1300万元及利息（计算至2014年3月28日为467014.28元，自2014年3月29日起至实际给付之日止，按年利率9%计息）。2、江阴市城镇建设公司、黄君良、许明对上述第一项诉请承担连带保证责任。3、法尔胜公司有权以江阴市城镇建设公司抵押的房产及国有土地使用权对上述第一项诉请及本案诉讼费享有优先受偿权。4、诉讼费由江阴谷展公司、江阴市城镇建设公司、黄君良、许明共同承担。
被告江阴谷展公司、江阴市城镇建设公司、黄君良、许明均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2010年7月20日，工行江阴支行与江阴市城镇建设公司签订最高额抵押合同，约定：江阴市城镇建设公司自愿为自2010年7月20日至2013年6月17日期间工行江阴支行与江阴谷展公司签订的借款合同等法律性文件，在最高限额1300万元范围内提供抵押担保。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押财产为房屋及其国有土地使用权。2013年4月17日，江阴市城镇建设公司办理了房屋抵押登记，房屋他项权利人为工行江阴支行，债权数额为1300万元。2013年4月10日，江阴市城镇建设公司办理了国有土地使用权抵押登记，土地他项权利人为工行江阴支行，债权数额为2391.53万元。
2012年10月28日，黄君良、许明向工行江阴支行出具担保承诺书，载明愿对工行江阴支行在2012年10月28日至2013年10月28日期间为江阴谷展公司办理的所有融资承担连带保证责任，保证期间为两年，实际期限、金额、担保范围以工行江阴支行与江阴谷展公司签订的合同、协议等书面文件为准。
2013年2月6日，工行江阴支行与江阴谷展公司签订2013年江阴字0102号小企业借款合同，约定江阴谷展公司向工行江阴支行借款1300万元用于购买原材料，借款期限为2013年2月8日至2013年11月8日；借款利率为起息日基准利率，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%确定；600万元的还款时间为2013年11月6日，700万元的还款时间为2013年11月8日；江阴谷展公司承担工行江阴支行为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。借款合同签订后，工行江阴支行分别于2013年2月8日向江阴谷展公司发放了贷款600万元，于2013年2月21日向江阴谷展公司发放了贷款700万元。
同日，工行江阴支行与江阴市城镇建设公司签订保证合同，约定江阴市城镇建设公司为工行江阴支行与江阴谷展公司签订的编号为2013年江阴字0102号小企业借款合同提供连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
借款期限届满后，江阴谷展公司未归还全部借款本息，江阴市城镇建设公司、黄君良、许明亦未履行连带保证责任。2014年3月28日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行（以下简称工行江苏分行）与华融资产江苏分公司在江苏法制报发布了债权转让暨债务催收联合公告，该公告清单载明贷款行为工行江阴支行，借款人为江阴谷展公司，抵押人为江阴市城镇建设公司，保证人为江阴市城镇建设公司、黄君良、许明，贷款本金为1300万，利息为467014.28元。
2014年4月4日，华融资产江苏分公司在江苏经济报发布了资产处置公告，拟对江阴谷展公司的债权以公开竞价的方式进行公开处置。
2014年7月8日，华融资产江苏分公司在江苏经济报发布了债权转让暨债务催收联合公告，该公告清单载明债权人为华融资产江苏分公司，债务人为江阴谷展公司，抵押人为江阴市城镇建设公司，保证人为江阴市城镇建设公司、黄君良、许明，债权受让人为法尔胜公司，债权本金为1300万。后法尔胜公司未能收到转让债权，遂诉讼来院。
上述事实，由小企业借款合同、借款借据、最高额抵押合同、他项权证、保证合同、担保承诺书、债权转让协议、债权转让公告、资产处置公告等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：华融资产江苏分公司受让工行江阴支行对江阴谷展公司的债权，工行江阴支行的上级单位工行江苏分行在江苏法制报上发布了债权转让公告，已履行了债权转让通知义务。法尔胜公司受让华融资产江苏分公司对江阴谷展公司的债权，债权转让人华融资产江苏分公司在江苏经济报上发布了债权转让公告，已履行了债权转让通知义务，江阴谷展公司应当向受让人法尔胜公司履行归还借款本金及相应利息的义务。法尔胜公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。江阴市城镇建设公司对江阴谷展公司的借款提供抵押担保，现法尔胜公司要求以抵押房产及国有土地使用权优先受偿的主张，符合法律规定，予以支持。江阴市城镇建设公司、黄君良、许明为江阴谷展公司的借款提供连带保证，但未能履行保证责任，法尔胜公司要求其对全部借款本息及诉讼费承担连带保证责任的主张，符合合同约定，予以支持。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第七条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江阴市谷展商贸有限公司于本判决生效之日起3日内归还江苏法尔胜泓昇集团有限公司借款本金1300万元及相应利息（计算至2014年3月28日的利息为467014.28元，自2014年3月29日起至实际给付之日止，以1300万元本金为基数，按年利率9%计息），息随本清。
二、江阴市城镇建设综合开发有限公司、黄君良、许明对江阴市谷展商贸有限公司的上述第一项还款承担连带保证责任。
三、江苏法尔胜泓昇集团有限公司有权以江阴市城镇建设综合开发有限公司抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款在1300万元范围内，以江阴市城镇建设综合开发有限公司抵押的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款在2391.53万元范围内，对江阴市谷展商贸有限公司的上述第一项还款及诉讼费的给付享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费103382元，公告费606元，合计103988元（已由法尔胜公司预交），由江阴谷展公司、江阴市城镇建设公司、黄君良、许明共同负担（法尔胜公司同意其预交案件受理费由江阴谷展公司、江阴市城镇建设公司、黄君良、许明直接向其支付，本院不再退还，由江阴谷展公司、江阴市城镇建设公司、黄君良、许明在本判决生效之日起3日内向法尔胜公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本4份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 冯卫红
代理审判员 方 华
人民陪审员 徐 健
二〇一五年六月八日
书 记 员 陆 欢
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第六条第一款金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。
第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。
第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。