福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0503民初6162号
原告：泉州农村商业银行股份有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区东湖街800号，统一社会信用代码91350500569296483H。
法定代表人：林向前，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赖本元，男，系该行工作人员。
委托诉讼代理人：黄ＸＸ，泉州农村商业银行有限公司律师。
被告：黄强，男，1985年5月9日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告：张贻绵，男，1940年1月31日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
原告泉州农村商业银行股份有限公司（以下简称“泉州农商行”）与被告黄强、张贻绵金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泉州农商行的委托诉讼代理人赖本元到庭参加诉讼。被告黄强、张贻绵经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
泉州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令黄强向泉州农商行偿还借款本金60万元，并支付自2016年10月21日起至实际还清款项之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利（截至2017年7月26日止的利息、罚息、复利37217.10元）；2、判令泉州农商行有权以张贻绵提供的抵押物即其名下的址于福建省泉州市丰泽区少林路少林新村5幢（301/301）[房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第201601439号]的房屋依法折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。事实与理由：2016年1月28日，泉州农商行与黄强签订《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》，约定由泉州农商行向黄强发放贷款60万元，借款用途为采购五金，借款期限自2016年1月28日起至2019年1月26日止，执行月利率6.4375‰，按月结息，逾期罚息按借款利率加收50%。为保证上述债务履行，泉州农商行与张贻绵签订一份《最高额抵押合同》，约定由张贻绵提供其名下的址于福建省泉州市丰泽区少林路少林新村5幢（301/301）的房屋作为抵押担保，担保的债权本金最高余额为92万元，并约定了担保的主债权发生期间和抵押担保范围。双方共同向登记机关办理了抵押登记手续。上述合同签订后，泉州农商行依约发放贷款，但黄强未能按约还款，张贻绵也未按约履行抵押担保义务，均已构成违约。
黄强、张贻绵均未作答辩。
经审理查明，2016年1月27日，张贻绵与泉州农商行签订了一份编号为DB9070221160000584的《最高额抵押合同》，自愿提供张贻绵名下的址于福建省泉州市丰泽区少林路少林新村5幢（301/301）[房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第201601439号]的房屋为泉州农商行自2016年1月27日起至2019年1月26日止与黄强办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为92万元，抵押担保的范围为主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费等）；双方并已就上述抵押物办理了抵押登记，房屋他项权证号为泉房他证丰泽区（丰）字第201600849号，其上载明的债权数额为92万元。
2016年1月28日，黄强与泉州农商行签订了一份编号为HT9070230160000825的《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》，约定自2016年1月28日起至2019年1月26日止，由泉州农商行在最高贷款本金余额60万元内，对黄强一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权的确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2019年1月26日，借款用途为采购五金；贷款执行浮动利率，每笔贷款在中国人民银行公布的三年期人民币贷款基准利率基础上上浮62.63%，合同签订时执行月利率6.4375‰；还款方式为按月结息，每月的20日为结息日，到期结清贷款本息，如提前归还本金，则应首先偿清拖欠利息，再归还本金及本金所产生的当期利息，即采用利随本清还款方式；若贷款逾期，则对逾期借款本金自逾期之日起按逾期贷款罚息利率即按合同借款利率加收50%计收利息，直至本息清偿之日止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。黄强以其本人借记卡或该卡对应的存折作为贷款支用与偿还的结算工具，经密码验证，在泉州农商行提供的业务平台（营业柜台、电话银行、自助终端、网上银行、手机银行等）实施操作，完成借款与还款；采用自助借款方式，黄强无须逐笔签订借款合同，每笔借款及还款的金额以泉州农商行形成的电子记录为准，该电子记录为合同组成部分，与合同具有同等法律效力；若黄强连续三期或累计六期未及时归还贷款本息，或违反合同其他约定或发生其他影响泉州农商行债权实现的事项，则泉州农商行有权停止发放贷款，宣布合同项下债务提前到期，并收回已发放的贷款及行使抵押权；合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为60万元，担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费等），张贻绵在上述借款合同的抵押人落款处签名。上述《最高额抵押合同》为上述借款合同的从合同。
合同签订后，泉州农商行依约发放了贷款60万元，但黄强未能按时足额还款，截至2017年7月26日尚欠泉州农商行借款本金60万元、利息、罚息、复利37217.10元。泉州农商行催讨无果，遂诉至本院。
上述事实有泉州农商行提供的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、身份证复印件、离婚证复印件、未婚声明复印件、户口簿复印件、《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》、贷款发放凭证、《最高额抵押合同》、房屋所有权证复印件、他项权证、贷款明细、欠款证明及泉州农商行庭审中的陈述为证，本院依法予以确认。
本院认为，黄强、张贻绵未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。泉州农商行与黄强签订的《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同。泉州农商行依约履行了合同义务，黄强未能按约还本付息，截至2017年7月26日，尚欠泉州农商行借款本金60万元及利息、罚息、复利37217.10元，事实清楚，证据充分，足以认定。泉州农商行提供的证据可以证明本案借款符合宣告提前到期条件，故泉州农商行依据合同中约定的提前到期条款诉求黄强偿还上述借款本息，合理合法，本院予以支持。张贻绵自愿以其名下的址于福建省泉州市丰泽区少林路少林新村5幢（301/301）[房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第201601439号]的房屋设定抵押，并已办理了抵押登记手续，故上述抵押合法有效。若黄强未能履行上述还款义务，泉州农商行有权依照法律的规定以上述抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。黄强、张贻绵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第二项、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告黄强应于本判决生效之日起十日内向原告泉州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金60万元，并支付截至2017年7月26日的利息、罚息、复利37217.10元及自2017年7月27日起至实际还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及编号为HT9070230160000825的《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、若被告黄强未能履行上述还款义务，原告泉州农村商业银行股份有限公司有权依照法律的规定，以被告张贻绵提供的抵押物即其名下的址于福建省泉州市丰泽区少林路少林新村5幢（301/301）[房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第201601439号，房屋他项权证号：泉房他证丰泽区（丰）字第201600849号]的房屋折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10172元，减半收取计5086元，由被告黄强、张贻绵负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 张 亮
二〇一七年十一月六日
书记员 杜运霞
附本案引用的主要法律法规条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
(一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
(二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
(三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
(四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。