常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钟民初字第1975号
原告揭XX。
委托代理人刘XX，江苏X**律师事务所律师。
被告李XX。
被告曾XX。
委托代理人夏X，江苏XX律师事务所律师。
委托代理人陈XX，江苏XX律师事务所律师。
原告揭XX诉被告李XX、曾XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法先适用简易程序后适用普通程序公开开庭进行了审理，原告揭XX的委托代理人刘XX、被告李XX、曾XX的委托代理人夏X、陈XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年10月10日，原告将常州市XXXX店面房15-6#301-308号中属于自己的部分转让给被告李XX、曾XX夫妻，房屋转让作价款30万元。被告李XX向原告出具欠条，言明房款利息的计算方法。此后，被告数次向原告支付利息，但房款本金迟迟未予支付。为维护自身权益，故原告诉至法院，请求判令：1、两被告共同向原告支付常州市XXXX店面房15-6#301-308号房屋转让价款本金、利息共计396000元（其中房款本金按300000元计，自2008年起至2015年8月的利息按276000元扣减被告已支付的180000元后计为96000元）；2、判令两被告共同向原告支付从2015年9月起至实际支付之日止的利息（按月息1分计算）；诉讼费、保全费由被告承担。
被告辩称，李XX所欠的款项系用于个人生意周转而非用于家庭共同生活，曾XX不应为本案适格被告；被告李XX认可30万元拖欠房款的本金，但因揭XX与被告李XX在经济上长期互有往来，且经双方对帐，确定截至2015年2月6日李XX欠揭XX房款本金及利息共计552000元，2006年揭XX拖欠李XX生意合作分成款本息共计187680元，揭XX及妻女对此对账单予以确认。在此前�下被告李XX于2015年2月6日支付给原告揭XX房款本金180000元，款项打在揭XX妻子彭X的账户，其妻女出示收条对此予以确认。如此计算，自2015年2月6日起，被告李XX尚欠揭XX本息共计184320元。自2015年2月6日起，应当按照本金120000元为基数月息1分来计算。
审理查明，2005年，李XX、王XX、揭XX、张XX共同出资购买常州市XXXX15-6号、15号楼301-308商业用房，2006年1月4日以李XX的名义办理了银行贷款用于购买常州市XXXX15-6号、15号楼301-308商业用房，四人共同在贷款协议上签名。2006年10月10日，揭XX将常州市XXXX15号楼301-308商业用房中自己的份额作价300000元出售给李XX。同日李XX书写欠条一张，言明“本人李XX今欠到揭XXXXXX店面房15-6#、301-308店面房房屋转让的房款计人民币叁拾万元正，定于2007年10月30日之前还清，另计利息，月息按壹分贰厘计算，利息按季结算。此据所实。今欠人�李XX2006年10月10日”2010年4月6日，李XX在上述欠条原件上附注“以上条据所实，利息从08年1月份起按壹分厘计算。（06年厘息结清，07年结清三个季度）”
2015年2月6日揭XX之妻（彭X）女到李XX处催要购房款，李XX主动写下如下清单：“2008年借揭XX人民币叁拾万元正（300000元）转的店面房的房款。利息按壹分计算；零捌年至贰零壹肆年共计柒年：合计利息为“每年36000元×7年=252000元（贰拾伍万贰仟元正）结合本金利息300000＋252000元=552000元；2006年揭XX欠李XX人民币壹拾万零贰仟元正（XX贸易公司应分的利润）计102000元，利息按壹分计算。年息12240元×7年=85680元，合计利息为：85680元（捌万伍仟陆佰捌拾元正）结合本金利息为人民币：壹拾捌万柒仟陆佰捌拾元正（187680元）；总结以上的：应给揭XX本金利息为人民币：552000元-187680元=364320元大写计：叁拾陆万肆仟叁佰贰�元正”。该清单一式二份，李XX留存一份（此件中李XX另亲笔注明“彭X卡号：6217984370000XXXXXX邮政银行”；揭XX妻女另亲笔注明“今2015年2月6日收到李XX店面转让款人民币18万整，壹拾捌万元整。收款：彭X／揭XX2015年2月6日”），另一份由揭XX妻女带回给揭XX核对（此件中李XX另注明“XX公司：王XX51000元、李XX51000元，合计102000元，蒋X1396143****已付揭XX人民币壹拾捌万元正2015年2月6日”。同日，李XX通过手机银行向彭X的邮政银行6217984370000XXXXXX帐户汇款180000元。
另查明，李XX与曾XX于1996年9月17日登记结婚。
上述事实由结婚登记申请书、婚姻状况证明、常住人口登记表、欠条、清单、银行卡客户交易查询／打印、个人住房借款合同、（2008）常民二初字第XXX号民事调解书及当事人陈述予以证实。
本院认为，原告与被告李XX间关于房产份额买卖的口�约定合法有效，具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。原告关于由两被告共同承担合同责任的主张，本院认为，本案系合同纠纷，合同具有相对性，依现有证据无法证明曾XX系合同当事人，故不应由其承担合同义务，故原告的该主张本院不予支持。原告关于被告应支付房屋转让款本金300000元的主张，本院认为，对李XX在欠条上所注“06年厘息结清，07年结清三个季度”和原告妻女在清单上所注“今2015年2月6日收到李XX店面转让款人民币18万整，壹拾捌万元整。收款：彭X／揭XX2015年2月6日”分析，该18万元如为利息，则彭、揭两人应写明该笔款项为店面转让款利息，而非仅写为“店面转让款”，故本院认为被告李XX自2015年2月7日起尚欠原告房屋转让价款本金12万元。关于原告的利息主张，本院认为根据上文的分析结论，2015年2月7日前应按本金300000元计算利息，2015年2月7日起应按本金120000元计算利息。关于被告主张的已与揭XX协商抵偿部分房屋转让款的意见，本院认为，经与被告李XX当庭通话，其自认2015年2月6日当天并未与揭XX就清单的事宜协商一致，只是要求揭XX妻女将清单带回给揭XX核对，且该清单上并无揭XX的签名认可，不应认定双方已就抵偿事宜协商一致，故对被告的该抗辩意见本院不予采纳。因调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第四十条第一款，第一百二十条第一款之规定，判决如下：
被告李XX于本判决生效之日起十日内支付原告揭XX房屋转让款本金120000元及截止2015年2月6日止的利息255643元（本金按300000元，月息1分自2008年1月1日起计算至2015年2月6日止）。
被告李XX于本判决生效之日起十日内向原告揭XX支付房屋转让款利息（按本金120000元，月息1分自2015年2月7日起计算至本院确定的支付之日止）。
三、驳回原告揭XX的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院减半收取本案案件受理费7240元，保全费2544元，合计9784元（原告已预交），由原告揭XX承担784元，由被告李XX承担9000元（原告同意其预交的案件受理费中被告负担部分由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内将其负担部分直接向原告支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 桑 红
人民陪审员 金仁兴
人民陪审员 梁秋南
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 郝丽娜