安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0826民初2842号
原告：安徽宿松农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇。
法定代表人：陈俊斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱皖泉，该公司职工。
委托诉讼代理人：陆由坤，该公司职工。
被告：王玉敏，男，1967年9月24日出生，汉族，住安徽省宿松县。
被告：杨凤华（王玉敏之妻），女，1967年6月23日出生，汉族，住安徽省宿松县。
原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司（简称宿松农商行）与被告王玉敏、杨凤华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告宿松农商行的委托诉讼代理人陆由坤到庭参加了诉讼，被告王玉敏、杨凤华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宿松农商行向本院提出诉讼请求：１、王玉敏、杨凤华夫妻二人向原告支付13万元贷款本金及利息（2013年8月5日到2015年3月28日，利息按年利率10.9725%计算，2015年3月29至贷款结清之日，利息按年利率16.45875%计算）；2、请求法院判令原告有权对拍卖、变卖本案被告提供的抵押物的价款优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费等所有费用。事实和理由：两被告以王玉敏的名义在2012年3月28日向原告借款13万元，2015年3月28日到期，贷款期间利息按年利率10.9725%计算，贷款逾期原告将在贷款利息基础上加收50%的逾期罚息，即逾期后贷款利息按年利率16.45875%计算。王玉敏用其名下位于宿松县的房地产为该笔贷款作抵押担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记手续。目前上述贷款已经逾期，利息结算至2013年8月4日，被告未能按照借款约定如期归还贷款本息。
王玉敏、杨凤华未到庭答辩，亦未提交书面答辩状及证据。
本院经审理认定事实如下：2012年3月26日，王玉敏向原告提交了《申请贷款的报告》一份，称因其与杨凤华经营的建材生意周转困难，需向原告申请抵押贷款13万元。当日，王玉敏、杨凤华均在同意抵（质）押承诺书上签字盖章。2012年3月28日，王玉敏与原告许岭支行签订了《个人借款合同》，约定：借款额度为13万元，借款期限36个月，借款额度有效期间自2012年3月28日至2015年3月28日。年利率为10.9725%，逾期加收50%的罚息，按季结息。用款计划为一次性用款伍拾万元整，还款方式为按季结息、到期还本。担保方式为抵押担保。同日，王玉敏又与原告许岭支行签订了《抵押合同》，约定：为了确保其与原告签订的编号为2573662012130012的《借款合同》的切实履行，保证原告债权的实现，王玉敏愿意为其与原告依主合同所形成的债务提供抵押担保，担保的主债权为13万元整。抵押人担保的范围包括但不限于主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息（包括天然和法定）、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。王玉敏同意以坐落宿松县房屋【房地产权证号：房地权松房证字第0070082号、土地证号：松国用（2007）第5**号】作为抵押物，并于当日办理了土地他项权证及房地产他项权证。原告已于当日向王玉敏发放了贷款13万元，王玉敏在原告的借款借据上签名确认，该笔贷款已于2015年3月28日到期，王玉敏仅将借款利息结至2013年8月4日，未归还本金。
上述事实，有原告提交的被告身份证复印件、土地证及房产证复印件、他项权证复印件、申请贷款的报告复印件、同意抵（质）押承诺书复印件、借款承诺书复印件、动产抵押登记书复印件、个人借款合同及借款借据复印件、抵押合同复印件、登报催收报纸等证据在卷佐证，以上证据均符合证据的真实性、合法性及关联性要求，本院予以采信。王玉敏、杨凤华未到庭质证，依法视为其放弃对原告提交的证据的质证权利。
本院认为，合同双方当事人均应严格按合同约定全面履行各自的义务。原告与王玉敏签订的《个人借款合同》及《抵押合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效。原告依约发放了贷款，王玉敏理应按约及时还本付息，其现拖欠借款本息未还，构成违约，应承担及时还本付息的违约责任。又因王玉敏的借款系用于夫妻共同经营的建材生意周转，且杨凤华作为抵押房屋的共有权人向原告出具了同意抵（质）押承诺书，其对该笔借款应属知情，且该笔借款发生在夫妻关系存续期间，应属于夫妻共同债务。故对原告要求王玉敏、杨凤华偿还借款及利息、罚息的请求予以支持。王玉敏、杨凤华以位于宿松县房屋对合同项下的债务提供抵押担保，且经抵押登记办理了土地他项权证及房地产他项权证，原告作为债权人，在王玉敏、杨凤华不履行债务时，有权就该抵押房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，故对其该项诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王玉敏、杨凤华于本判决生效之日起五日内偿还原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司借款本金13万元及相应利息、罚息（利息自2013年8月5日起至实际还款之日止按年利率10.9725%计算，并自2015年3月29日起加收50%的罚息），息随本清；
二、原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司就上述款项对被告王玉敏、杨凤华位于宿松县房屋【房地产权证号：房地权松房证字第0070082号、土地证号：松国用（2007）第5**号】的拍卖、变卖款，享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2900元，公告费600元，共计3500元，由被告王玉敏、杨凤华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 彭旺鸿
审 判 员 张小兵
人民陪审员 高用九
二〇一八年四月二日
法官 助理 孙 平
书 记 员 柴 斌
附本案相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。