湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1202民初4281号
原告：吴梦雄，男，1970年10月30日出生，汉族，湖北省通城县人，住通城县，
委托诉讼代理人：张超，湖北宁华律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：咸宁市天成投资有限公司（以下简称天成公司），住所地：咸宁市贺胜路特1号。
法定代表人：关雨斌，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：高福平，系该公司法务专员。代理权限：特别授权。
第三人：湖北咸宁农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行），住所地：咸安区长安大道166号。
法定代表人：杨柳，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：张祥锐，系高新区支行副行长。
原告吴梦雄与被告天成公司、第三人农商行商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴梦雄及其委托诉讼代理人张超，被告天成公司的委托诉讼代理人高福平、第三人农商行的委托诉讼代理人张祥锐到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告吴梦雄向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的合同编号为XN201416358《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告已付购房款210,319元及利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率自2014年12月16日起算至实际付清之日止；3.判令被告按原告已支付的购房款的日万分之1.5向原告支付违约金，违约金自2014年12月16日起计算至实际支付之日止；4.判令解除原告与银行签订的按揭合同，由被告支付银行按揭款；5.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年12月16日，原、被告签订了合同编号为XN201416358号的《商品房买卖合同》（以下简称合同）。合同约定原告向被告购买第3号楼D幢2层2073号房，该商品房的用途为商铺，总房价款为303,000元整，约定付款方式为：首期支付房款153,000元，余款150,000元申请贷款。被告应当在2015年12月31日前将商品房交付买受人使用。同时合同对出卖人逾期交房的违约责任约定为：逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部己付房款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了购房款，首期支付房款153,000元，余款150,000元申请贷款。原告履行了合同义务，被告未能交付商品房。原告认为，被告不能交付商品房，其行为构成严重违约，并给原告造成了经济损失。合同约定的违约金过低，请求按照同类案件适当调高。现原告诉至法院，请求判如所请。
被告天成公司辩称，1、原告主张逾期退还购房款按照中国人民银行同期贷款利率计算利息不符合法律规定，不应当得到支持。2、被告不应当承担违约金责任。
第三人陈述，原告请求解除合同之前要还清按揭贷款的剩余款124,307.48元。
原告吴梦雄向本院提供了《商品房买卖合同》、销售不动产统一网络发票、身份证复印件、住房（商业用房）按揭借款合同和银行流水等证据，被告未向本院提交证据。第三人提交一份贷款明细。本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。原、被告及第三人对证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年12月16日，原告、被告签订了合同编号为XN201416358号的《商品房买卖合同》。合同约定原告向被告购买天成财富中心第3号楼D幢2层2073号房，该商品房的用途为商铺，总房价款为303,000元整，约定付款方式为：首期支付房款153,000元，余款150,000元向第三人农商行申请贷款。被告应当在2015年12月31日前将商品房交付买受人使用。同时合同对出卖人逾期交房的违约责任约定为：逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部己付房款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了购房款，首期支付房款153,000元，余款150,000元向第三人农商行申请贷款。自2015年7月24日起截止至2017年12月26日，原告已支付按揭款项57,228.19元，其中偿还本金25,692.52元，利息31,535.67元，剩余124,307.48元未偿还。原告实际支付房款153,000元＋57,228.19元＝210,228.19元。原告履行了合同义务，被告未能依约交付商品房。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。现被告逾期交付房屋已近二年，显属违约，按照原、被告双方约定，可以解除合同，故对于原告主张解除合同的诉求本院予以支持。被告逾期交房违约，应承担违约责任，合同约定买受人解除合同的，出卖人应当按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金，明显偏低，不足以弥补原告的损失。关于原告既要求被告按照中国人民银行贷款利率支付逾期付款利息，又要求被告按原告已支付的购房款的日万分之1.5支付违约金的请求，本院支持其违约金的请求，对利息的诉求不予支持。违约金参照同类案件计算如下：逾期交房三个月内，被告按日向原告支付已交付房款万分之0.5的逾期交房违约金，即303,000元×0.005%×90天＝1,363.5元；逾期交房超过三个月的，即从2016年4月1日起至2017年12月31日，被告按已交付房款的日万分之1.5支付违约金，即303,000元×0.015%×30天×21月＝28,633.5元；二项合计29,997元。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款的规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。被告天成公司返还原告吴梦雄购房款210,228.19元，被告咸宁市天成投资有限公司应代为偿还第三人湖北咸宁农村商业银行股份有限公司贷款124,307.48元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告吴梦雄与被告咸宁市天成投资有限公司签订的合同编号为XN201416358《商品房买卖合同》。
二、解除第三人湖北咸宁农村商业银行股份有限公司与原告吴梦雄、被告咸宁市天成投资有限公司签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》。
三、被告咸宁市天成投资有限公司返还原告吴梦雄交纳的购房款210,228.19元。
四、被告咸宁市天成投资有限公司偿还第三人湖北咸宁农村商业银行股份有限公司贷款124,307.48元。
五、被告咸宁市天成投资有限公司支付原告吴梦雄逾期交房违约金29,997元。
六、驳回原告吴梦雄的其他诉讼请求。
以上款项限于本判决生效之日起十日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。款汇户名：咸宁市咸安区人民法院，开户行：交行咸宁市分行营业部，账号：423437100018010004851，汇款用途：×××标的款。
本案案件受理费3,384元，由被告咸宁市天成投资有限公司负担。款汇户名：咸宁市咸安区人民法院，开户行：农行咸宁市南山支行，账号：17×××13，汇款用途：×××诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审 判 员 何利平
二〇一七年十二月二十九日
法官助理 陈 琴
书 记 员 刘 宇