黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0104民初6641号
原告：许英奎，男，汉族，1958年2月12日出生，哈尔滨一工具厂退休工人，户籍所在地哈尔滨市道外区，经常居住地。
委托代理人：王雅民，系海南肖明德律师事务所律师。
被告：崔民，男，汉族，1971年4月17日出生，户籍所在地哈尔滨市道外区。
原告许英奎与被告崔民合同纠纷一案,本案于2017年8月3日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告许英奎及其委托代理人王雅民到庭参加诉讼，被告崔民经本院依法传唤,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许英奎向本院提出诉讼请求：1、依法责令被告返还原告的欠款286,102元；2、案件受理费由被告承担。
事实和理由：原告与被告通过同学左凤芬相识，2014年8月原告居住的位于道外区××××号的房产动迁，应给原告50平方米的房产。被告称能为原告置换80平方米的房产，故被告向原告索要13万元，原告将房产的相关手续交给被告，后被告把原告拆迁的无照部分补偿、搬迁奖励、租房补贴全部领取。原告多次找被告，被告承诺20天之内为原告办理完置换，并于2016年6月10日签订协议，然而被告至今也没有为原告办理产权置换，故原告诉至法院请求依法责令被告返还原告的欠款286,102元，以维护原告的合法权益。
被告崔民未到庭，未答辩。
原告为证明其主张,向本院提交了以下证据：
证据一、协议书一份，证明原、被告双方于2016年6月10日，进行对账协商一致后，被告占用现金、房屋拆迁补偿款、补助费等共计欠款（占用）286,102元。其中欠现金130,000元，无照房屋补偿款128,382.5元，提前搬迁奖励款24,000元，拆迁租房补助费3,720元。四笔款项均由被告占用拖欠的实施。正式签订协议后，被告应在20日内为原告办理房屋互换手续，如逾期10日，被告应及时偿还欠款286,102元的事实。
证据二、收据一份，证明被告分别于2014年8月5日、11月14日两次收到互换房差价款130,000元的事实。
证据三、证人证言一份，证明在2014年8月，经其介绍原、被告相识，并通过证人手中二次转交给被告换房差价款130,000元的事实。另证明被告根本没有办成换房的事实，且证明多次帮助电话催办或返还占用拖欠款的事实情况。
证据四、房产证一份，证明原告动迁前在道外区××××号拥有31.03平方米所有权房产，后建门斗房屋36.06平方米，此房是无照房屋，有航拍，庭院总占地面积288平方米，事实情况另证实该房屋根本没有案外人王美荣任何房产的事实，王美荣的房子是原告的，是崔民卖给王美荣的，王美荣根本没有房屋，是从崔民那买的。
证据五、验收单一份，证明原告的房子位于道外区北门街12-6号被道外区人民政府征收于2014年8月7日征收拆迁的事实，特别证实经办人一栏签字是被告崔民助理的名字魏秋荻。另证实在征收验收没有涉及到案外人王美荣的任何房屋有照或者无照的，而是被告将原告的房屋，卖给案外人王美荣的事实。
证据六、产权调换安置房屋位置证明一份，证明原告动迁后，被政府异地安置到道外区陶瓷小区××单元××楼××号，建筑面积50平方米的户型，备注序号为958号，无照房屋8折后应安置28.85平方米，备注序号为957号，特别证明的是被征收人的经办人还是被告崔民的助理魏秋荻代签的事实，也证明被告崔民将28.85平方米的房产卖给案外人王美荣的事实。
证据七、2015年协议书一份，证明原告有28.85平方米的无照房屋。
被告崔民未到庭，未质证。
本院对原告出示证据的认证意见如下：证据一客观真实，与本案有关联性，能够证明原告与被告签订协议；证据二客观真实，与本案有关联性，能够证明被告收到原告互换房屋的差价款13万元；证据三客观真实，与本案由关联性，能够证明被告没有为原告办成换房，且原告多次打电话催办换房及返还拖欠款；证据四、证据七客观真实，与本案有关联性，能够证明原告许英奎动迁前拥有在道外区××××号，面积为31.03平方米的房产，后建门斗房屋36.06平方米（无房照）；证据五客观真实，与本案有关联性，能够证明原告许英奎坐落于道外区北门街12-6号的私有房产被道外区人民政府征收拆迁，征收验收时房屋所有人为许英奎，经办人为魏秋荻；证据六客观真实，与本案有关联性，能够证明原告房产东前后，被政府安置于道外区陶瓷小区D3栋2单元25层3号，建筑面积为50平方米，经办人为魏秋荻。
本院依据原告的陈述及对证据的分析,确认如下事实：原告许英奎原有坐落于哈尔滨市××北××号的房屋，该房屋有照面积为31.03平方米，无照面积为28.85平方米。2014年8月，原告许英奎坐落于道外区××××号的房屋被依法征收动迁，调换安置房屋为位于道外区陶瓷小区的D3栋2单位25层3号，建筑面积为50平方米的高层住宅一套。
原告经左凤芬介绍，结识被告崔民，双方达成一致意见，由被告崔民代办房屋调换相关事宜，且将许英奎拆迁所得的50平方米房屋换成一套80平方米房屋，后许英奎将房产证等相关材料交给被告崔民。原告许英奎分别于2014年5月5日与2014年11月14日交付被告崔民换房差价款共计人民币130,000元，被告崔民于2015年12月11日向原告许英奎出具收据一份。
2014年8月9日，案外人王美荣与哈尔滨市道外区人民政府房屋征收办公室签订房屋征收补偿协议，协议的内容中，该动迁房屋位于道外区××××号，建筑面积为28.85平方米。
2016年6月10日，原告许英奎与被告崔民签订一份协议书，主要内容：一、原50平方米户型事宜，因被告崔民未按照约定向许英奎提供可调换房源，造成违约，无法继续履行原约定内容。……该协议第三项约定：“关于原房屋调换涉及款项问题1、许英奎分别于2014年8月5日、2014年11月14日向崔民支付换房差价人民币130,000元；2、无房照部分，折扣后28.85平方米×4450元＝128,382.50元；3、许英奎提前搬迁奖励24,000元；4、拆迁租房补助费3,720元；以上四笔款项共计286,102元，均应由崔民即时返还，但至今未给付许英奎。……该协议第六项约定：“崔民应在20日内办理更名手续，并将该房屋的一切相关资料和房屋钥匙一并交给许英奎，如逾期十日或者根本不能办理买卖房屋交接手续，终止此协议，崔民即时向许英奎返还286,102元，否则许英奎依法追究崔民的法律责任”。
本院认为,原告与被告签订的协议书系双方当事人的真实意思表示，该协议合法有效，双方成立合同关系。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。都能够使人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告崔民未按期调换房屋，应当按照合同约定返还其占有的原告许英奎的款项，共计人民币286,102元。因此对于原告许英奎要求被告崔民返还人民币286,102元的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：
被告崔民于本判决生效后十日内返还原告许英奎人民币286,102元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,592元,公告费560元（上述款项原告均已预交），由被告崔民负担，此款于本判决生效后十日内给付原告许英奎。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于哈尔滨市中级人民法院,并预交上诉案件受理费。
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审 判 长 刘家喜
人民陪审员 金 媛
人民陪审员 杨美余
二〇一八年二月十一日
书 记 员 任小丹