安徽省桐城市人民法院民 事 判 决 书(2017）皖0881民初3222号原告：徐月琴，女，1971年9月13日出生，汉族，住安徽省桐城市，委托诉讼代理人：王树声，安徽文都律师事务所律师。被告：中国铁塔股份有限公司安庆市分公司，住所地安庆市开发区天柱山路58号广电中心七楼，统一社会信用代码91340800394528261R。负责人：李尚文，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨品辉，安徽睿正律师事务所律师。委托诉讼代理人：何欣，安徽睿正律师事务所实习律师。原告徐月琴与被告中国铁塔股份有限公司安庆市分公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月25立案后，被告在答辩期限内，向本院提出管辖权异议，本案暂停审理，2017年12月1日恢复审理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐月琴及其委托诉讼代理人王树声、被告委托诉讼代理人何欣到庭参加诉讼。现已审理终结。徐月琴向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行合同，并给付2016年、2017年的租金，共计17400元；2、本案诉讼费用及原告聘请律师支付的律师代理费3000元，依照合同约定由被告承担。事实与理由：2015年10月9日，原被告之间签订通信基站场地租赁合同，约定将原告所有的楼房屋顶租赁给被告作自建基站，该场地期限为5年，租赁期限自2015年6月10日至2020年6月9日，年租金为8700元，租金总额为43500元，按年度支付租金。合同签订前后，原告依约提供场地，履行了全部合同义务。但被告仅支付了2015年度的租金8700元，2016、2017年两年的租金计17400元迟至今日未付。原告诉前多次催讨，但被告拒绝支付。中国铁塔股份有限公司安庆市分公司未作书面答辩，庭审中辩称:一、原告的诉讼请求，没有事实及法律依据，没有证据证明原告对该租赁物所处场地具有合法出租权，原告没有合法权利基础及来源，不具有诉讼主体资格，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求；二、原被告间的租赁合同早已终止，根本不存在继续履行的基础。《租赁合同》第9.1条“有下列情况之一的，本合同应当终止，双方互不承担责任。……（二）基站因社会公共利益或者城市建设需要被依法纳入征用或者拆迁许可范围内的”。该基站所在场地已经被纳入拆迁范围内，合同应当终止。（三）第三方干扰乙方基站运行，致使乙方基站不能正常使用和运作的”。被告基站2015年建设之初就受到周边居民投诉、阻挠，一直没有开通运行。不论是依据合同9.1条第二款还是第三款，原被告间的合同已经充分符合终止条件，早已终止。被告多次与原告沟通，要求拆除搬离基站，原告皆加以阻拦，原告也拒绝签收合同终止协议。原告明知合同早已终止、无法继续履行的事实却拒绝承认，一直设法拖延与阻挠，违反了合同约定。原告要求被告继续履行及支付2016、2017年的租金没有事实与法律依据；三、原告要求支付律师费没有任何依据，律师费只有在选择仲裁裁决的方式下才支持。根据《租赁合同》第十一条规定“（一）将该争议提交至仲裁委员会……败诉方应支付双方因仲裁所发生的一切法律费用，包括但不限于律师费”。该条款明确规定，只有在选择仲裁解决争议的情况下才支持律师费的给付。而原告选择向租赁物所在地法院提起诉讼方式解决并不是仲裁，不符合合同约定的支付律师费的条件，其要求支付律师费没有合法依据；四、原告明知合同终止，却拒绝被告拆站，试图利用被告基站在拆迁中牟取个人利益，主观恶意明显，极大地造成了通信资源的浪费和国有资产的闲置，给被告和公众通信带来巨大损失。原告为追求个人拆迁利益而置国家利益、公共利益和他人利益不顾的行为，不应得到支持；五、原告要求被告支付所谓的2016年的租金已经超过一年诉讼时效。《民法通则》第136条规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。2016.6.10-2017.6.9的租金本应在2016年6月9日就支付，但是原告一直未向被告要求支付2016租金，直到2017年9月22日才向法院起诉要求支付，已经超过一年诉讼时效，应视为放弃索要该期间租金权利，不再受法律保护。综上所述，原告的诉讼请求，没有权利基础及来源，且租赁合同也早已终止，原告部分主张已过诉讼时效，权利消灭。原告的诉讼请求没有事实与法律依据。请求法院依法驳回其诉讼请求。原告为证明其主张，向本院提交了原告的身份证复印件、被告企业信用信息公示保管复印件通信基站场地租赁合同复印件、房屋权属证书复印件、户口簿复印件各一份，照片3张，被告对以上证据的真实性无异议，仅对证明目的有异议。对以上证据，本院予以确认。被告对原告提交的律师费票据及代理合同一份的三性及证明目的均有异议，认为无法证明该律师费应当由被告承担，且律师费没有转账记录，不能证明实际产生，不符合租赁合同约定。本院认为，原告与安徽文都律师事务所签订的《民事案件委托代理合同》是双方真实意思表示，且原告已支付了代理费3000元，有原告提供的增值税发票予以证实。对此证据，本院予以确认；被告当庭提交证据：1、终止解除合同协议书及合同审签单各1份，证明被告于2017年6月9日向原告送达了终止协议，原告拒签的事实。2、原告房屋拆迁现状照片3张，证明原告房屋已被依法纳入征用或拆迁许可范围内，符合合同规定的自动终止条件。并申请证人黄某出庭作证，证明终止解除合同协议书已向原告送达，原告拒绝签收的事实。原告对对被告提交的照片3张真实性无异议，仅对证明目的有异议，对该三张照片，本院予以确认。原告及其代理人对被告提交的解除合同协议书及合同审签单的真实性有异议，认为是被告单方为应诉制作的，原告对该份协议书根本不知情，被告未向原告送达该协议。本院认为，证人黄某是浙江省邮电工程有限公司职工，在桐城维护站就职。其虽出庭作证，证明其向原告送达解除合同协议书，原告拒绝签收的事实。但原告对此事实予以否认，被告未能提供其它证据予以作证。故，对被告提交的证据1及证人黄某的证言，本院不予确认。本院经审理认定事实如下：2015年10月9日，原告与被告签订《通信基站场地租赁合同》一份，合同约定：甲方（即原告）向乙方（即被告）提供位于桐城市花样年华小区对面民房处的楼房屋顶租赁给乙方作自建基站，该场地租期为5年，租赁期限自2015年6月10日至2020年6月9日，租金为每年8700元，租期总金额43500元，付费方式为按年支付（按年支付租金或一次性支付租期总金额）。合同第九条约定了解除和续签条件：9.1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情况之一的，本合同应当终止，双方互不承担责任。甲方向乙方退还提前天数的租金，合同双方应在办理清算手续后，订立终止合同协议，解除本合同：（一）基站租用场地的土地使用权依法提前收回的；（二）基站因社会公共利益或者城市建设需要被依法列入征用或者拆迁许可范围内的；（三）第三方干扰乙方基站的运行，致使乙方基站不能正常使用和运作的；因上述第一、二项原因需迁移基站的，甲方应及时将拆迁人、拆迁范围、拆迁时间等有关事项书面告知乙方，由乙方和拆迁人按照国家和本市的有关规定协商处理。在乙方和拆迁人就基站迁移未达成一致意见之前，甲方应继续保证基站的正常运行，不得擅自中断通信电源或阻挠乙方工作及维护人员进出基站；9.2甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情况之一的，一方可提前60日书面通知另一方解除本合同，并提交相关证据：（一）按照政府主管部门的部署，乙方对电信网络进行调整，租赁场地上基站不再使用的。（二）乙方逾期不支付租金累计超过5个月的。因上述原因提前终止合同的，合同双方应办理清算手续，订立终止合同协议，解除合同。合同第十一条约定解决争议的方式：如果合同双方在履行本合同过程中发生争议，双方首先采取友好协商的方式解决。如协商不成，双方同意按以下方式解决：（一）将该争议提交至仲裁委员会。该会依据其现行有效的仲裁规则在进行仲裁。该仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力，并可在任何有管辖权的法院或其他有权机构强制执行。除非仲裁裁决有不同规定，败诉方应支付双方因仲裁所发生的一切法律费用，包括但不限于律师费。（二）向安庆市区人民法院提起诉讼。上述合同签订后，原告依约向被告提供场地，履行了全部合同义务。被告支付了2015年度的租金8700元，2016、2017年两年的租金计17400元迟至今日未付。另查明，原告提供的场地的房屋，登记在其丈夫柏书明名下。本院认为，原被告双方签订的合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告按合同的约定向被告提供场地，被告未按约定支付租金，其行为构成违约，依法应承担相应违约责任。本院对原告要求被告给付2016年、2017年二年的租金17400元及支付律师费3000元的诉讼请求，依法予以支持。经开庭审理查明，该基站现已停止使用，被告在庭审中提交的终止解除合同协议书，已明确表示不再履行合同，致使不能实现合同目的。故对原告要求继续履行合同的诉讼请求，本院不予支持。但因被告的违约行为造成原告经济损失等，原告可另行主张权利。原告提供的场地的楼房虽登记在其丈夫柏书明名下，但原被告双方在签订合同时，被告应尽到了审查义务，现被告辩称原告不具有诉讼主体资格意见，不能成立；被告在庭审中提交《终止解除合同协议书》及合同审签单，且申请证人黄某出庭作证，证明《终止解除合同协议书》由黄某向原告送达，原告拒绝签收的事实，但原告对此事实不予认可。被告又未提供其他证据予以佐证，且该协议书仅有被告一方的签字。因此，本院对被告辩称原被告间的租赁合同已于2016年6月9日解除的意见，不予采纳。按照合同约定的付费方式，原告可以选择要求被告按年支付或一次性支付租期总金额。故，被告辩称原告要求支付2016年的租金已经超过诉讼时效的意见，不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第四项、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告中国铁塔股份有限公司安庆市分公司支付原告徐月琴租金17400元及原告聘请律师支付的费用3000元，合计20400元，于本判决生效之日起十日内付清。二、驳回原告徐月琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费235元，减半收取118元，由被告中国铁塔股份有限公司安庆市分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  章静二〇一七年十二月二十二日书记员  费虹附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。