广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法东民二初字第665号
原告广东金信联行置业有限公司，住所地：广东省东莞市东城区东泰社区四环路中信东泰花园会所一楼，注册号：441900000068242。
法定代表人罗凤。
委托代理人梁盆弟，女，汉族，1990年9月29日出生，身份证住址：广东省怀集县，系原告公司员工。
委托代理人项友武，男，汉族，1974年8月13日出生，身份证住址：广州市海珠区，系原告公司员工。
被告徐庚，男，汉族，1989年9月27日出生，身份证住址：山西省太原市迎泽区，
第三人吴波，男，汉族，1970年4月19日出生，身份证住址：辽宁省大连市中山区，
原告广东金信联行置业有限公司诉被告徐庚、第三人吴波居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年10月28日公开开庭进行审理，原告广东金信联行置业有限公司的委托代理人梁盆弟、项友武到庭参加诉讼。被告徐庚、第三人吴波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告徐庚、第三人吴波于2014年12月18日签订《房地产买卖及居间合同》，合同第二十二条约定，被告应于合同签订当日向原告支付居间服务费237000元，逾期支付居间费的，按每天1%向原告支付滞纳金。合同签订后，原告的居间义务履行完毕，依据《中华人民共和国合同法》第426条的规定，被告应依约支付居间服务费，但被告至今仍未支付。经过原告工作人员电话通知被告以及在2015年1月21日、2015年5月21日分别发函致被告，要求被告支付合同中约定的居间服务费，但是被告却一直未予履行。由于被告拒绝履行《房地产买卖及居间合同》中约定的义务，致使原告权益受到损失。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：一、判令被告向原告支付居间费237000元；二、判决被告向原告支付滞纳金237000元（以本金237000元为本金，自2014年12月18日起按照每日1%的滞纳金暂计至付清为止，以滞纳金不超过本金为限，合计237000元）；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告徐庚、第三人吴波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法院提交答辩状及证据。
经审理查明，原告在本案中提供如下证据:
1、《房屋买卖及居间合同》，内容显示：原告与被告和第三人于2014年12月18日签订《房屋买卖及居间合同》，约定：经原告居间促成，被告向第三人购买位于森林湖玛瑙××别墅××房产（以下简称“案涉物业”），物业转让价格为7900000元；基于原告已促成被告和第三人双方就案涉物业的交易并提供居间服务，各方同意在本合同签订当日由被告向原告支付中介费237000元，逾期支付居间服务费的，每逾期一日按应付费用的1%标准向原告支付滞纳金。
2、《交易告知》，内容显示：原告与被告和第三人于2014年12月18日签订《交易须知》，其中约定被告与第三人在《房屋买卖及居间合同》上签字即标志原告促成了交易并完成了居间服务，居间服务费按案涉物业成交价格的3%额度标准收取，被告和第三人之间约定的费用支付方应在签署《房屋买卖及居间合同》当日将居间服务费付至原告。
3、《业务联系函》两份（编号：0124568-01及0124568-07）和及其快递详情单（复印件），内容显示：原告先后于2015年1月21日、2015年5月21日向被告提供的地址邮寄《业务联系函》，催收案涉居间服务费。
4、《业务联系函》两份（编号：0124568-03及0124568-05）和及其快递详情单（复印件），内容显示：原告先后于2015年2月26日、2015年4月10日向被告提供的地址邮寄《业务联系函》，告知被告因其未按《房屋买卖及居间合同》约定将案涉物业的部分楼款5000000元支付给卖方即第三人，故敦促被告在限定期限内及时履行合同义务。
5、《业务联系函》两份（编号：0124568-04及0124568-06）和及其快递详情单（复印件），内容显示：原告先后于2015年2月26日、2015年4月10日向第三人提供的地址邮寄《业务联系函》，告知第三人原告已多次催告被告履行支付楼款的义务，但被告仍不予履行，第三人有权解除合同并追究被告的违约责任。
6、《解除合同通知书》，证明因被告逾期未按《房屋买卖及居间合同》约定支付楼款，故第三人于2015年5月21日发函给原告和被告，单方要求解除合同。
7、《撤销解除合同通知书》及《变更协议》，证明后来第三人和被告重新协商双方同意继续履行合同，并变更了楼款支付方式。
原告主张：《房屋买卖及居间合同》签订当天原告代第三人收取了被告给付的履约保证金50000元，此后被告向第三人支付了剩余定金350000元，但之后被告就没有再按合同约定向第三人支付后续楼款，从而导致第三人无法进行赎楼，因此第三人于2015年5月21日向原告和被告发出《解除合同通知书》，要求解除案涉合同。后来，在原告协商促成下，第三人和被告同意继续履行合同但变更了剩余楼款的支付方式，双方约定由原告将50000元履约保证金给付第三人，被告再通过银行贷款方式向第三人支付7500000元，三方签订《变更协议》后原告协助被告向银行办理贷款以支付后续楼款，目前银行已出具同贷书，被告和第三人的交易正在进行中，然而自三方签订案涉《房屋买卖及居间合同》至今，被告一直没有向原告支付过任何居间服务费。
以上事实，本院审查认定的如下证据：原告提供的《房屋买卖及居间合同》、《交易须知》、《业务联系函》六份、《解除合同通知书》、《撤销解除合同通知书》、《变更协议》，以及本院的庭审笔录、问话笔录等书证附卷为证。
本院认为，被告徐庚和第三人吴波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，对此应视为被告和第三人放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告和第三人自行承担，因此本院依法对原告举证证据的真实性予以确认。
原告与被告和第三人之间签订的《房地产买卖居间合同》及《交易须知》是三方真实的意思表示，合同内容并未违反法律法规的强制性规定，故应认定该合同合法有效，三方均应按合同约定享有权利和履行义务。
《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。根据案涉《交易须知》约定，被告与第三人确认其在《房屋买卖及居间合同》上签字即标志原告促成了交易并完成了居间服务，现原告已促成被告与第三人签订了《房屋买卖及居间合同》，故原告有权向被告和第三人之间约定的费用支付方主张居间服务费。根据《房地产买卖居间合同》约定，被告和第三人同意在该合同签订当日由被告向原告支付中介费237000元，逾期支付居间服务费的，每逾期一日按应付费用的1%标准向原告支付滞纳金，现该合同签订后被告一直没有向原告支付居间服务费，被告理应对此承担违约责任，因此原告要求被告支付居间服务费237000元以及相应滞纳金（逾期付款违约金）合法有理，本院予以支持，由于从被告逾期付款之日起按合同约定标准计算滞纳金，至原告起诉本案时已超出本金数额237000元，因此原告自愿以本金为限主张滞纳金数额，本院对此予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、限被告徐庚于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东金信联行置业有限公司支付居间服务费237000元。
二、限被告徐庚于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东金信联行置业有限公司支付滞纳金237000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费8410元，由被告徐庚承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 周敬棠
审 判 员 周汝丽
人民陪审员 黄洁文
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 何 燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。