广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初2195号原告（执行案外人）：刘余威，男，汉族，1987年12月20日出生，住广东省江门市新会区，委托诉讼代理人：甘明达、宁新叶，广东华法（江门）律师事务所律师。被告（申请执行人）：中信银行股份有限公司佛山分行，住所地佛山市禅城区汾江南路37号财富大厦首层01单元、A座4层、5层、6层，统一社会信用代码91440600708179616E。负责人：张薇。委托诉讼代理人：邱瑞嫦，广东中信致诚律师事务所律师。被告（被执行人）：王维，男，汉族，1985年9月2日出生，住广东省佛山市禅城区，第三人（执行案外人）：梁婉玲，女，汉族，1988年4月20日出生，住广东省东莞市寮步镇塘唇元岗二巷**号，公民身份号码。原告刘余威诉被告中信银行股份有限公司佛山分行（下称中信佛山分行）、王维、第三人梁婉玲案外人执行异议之诉一案，本院于2017年1月24日立案受理。本案依法适用普通程序，由本院审判员陈超担任审判长，与人民陪审员李雪辉、黄沛雄组成合议庭。于2017年5月24日公开开庭审理，原告及诉讼代理人甘明达、被告中信银行股份有限公司佛山分行的诉讼代理人邱瑞嫦、第三人梁婉玲到庭参加诉讼，被告王维经本院依法公告传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除对佛山市禅城区清水二街25号一座1210房（下称涉案房产）的查封；2.确认登记在被告王维名下的涉案房产属于原告所有，被告王维协助原告办理该物业的权属变更手续；3.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2014年7月，原告以王维的名义购买了涉案房产，双方签订了《代持协议》、《授权委托书》。2014年7月8日，原告向被告王维支付首期购房款145900元，2014年8月15日被告王维通过银行的一手房贷款32万房款，后由原告每月向银行还款。2014年10月31日原告与被告王维按《代持协议》约定，在涉案房产权属证书出证后，由被告王维将产权证抵押给原告的配偶梁婉玲，并按约定办理抵押登记手续。涉案房产购买后产生的税费、交易手续费、物业管理费、水电费等一切费用均是由原告承担，并由原告实际占用与使用。涉案房产实际上是由原告所有，被告王维不具有处分该物业的资格，被告中信佛山分行要求通过拍卖处分该房产受偿没有法律依据。禅城区人民法院于2017年1月16日作出（2017）粤0604执异6号执行裁定书，驳回原告对禅城区人民法院作出的（2016）粤0604执7525号裁定书的执行异议。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。被告中信银行股份有限公司佛山分行辩称：第一，涉案房产是被告王维的个人合法财产：1.涉案房产的权属登记人是王维；2.涉案房产是被告王维向广东玫瑰园房地产发展有限公司（下称玫瑰园公司）所购买；3.被告王维对外也确认涉案房产是其个人财产。第二，原告主张对涉案房产享有所有权完全没有事实依据：1.原告涉嫌与被告王维恶意串通制造虚假证据和虚假诉讼；2.原告不能举证证明该涉案房产的购房款全是其支付的；3.因使用涉案房产产生的相关费用和涉案房产办证税费是由谁承担均不影响涉案房产的权属问题。第三，禅城区人民法院对被告王维持有的涉案房产采取的查封措施是合法正确的。综上原告的诉讼请求没有事实和法律依据，法院应依法予以驳回。第三人梁婉玲对原告主张事由及诉请均无异议。被告王维未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告刘余威、被告中信佛山分行围绕其主张事由提交了证据。王维未到庭参加诉讼，本院视为其放弃当庭举证、质证等诉讼权利。对双方均无异议的证据，经审查证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。对被告有异议的证据，本院认证如下：对原告提供的证据2中的《代持协议》、《授权委托书》，有原件核对，与证据3及证据7《证明》的内容能够相互印证本院均予采信，对原告提供的证据4-6，均有证据原件核对，得以证实涉案房产权属登记、抵押登记、费用支付及实际使用情况，本院均予以采信。对本院依职权出示的证据，来源合法，内容客观，且双方均无异议，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：中信佛山分行与王维金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日作出的（2016）粤0604民1082号民事判决书，查明王维尚欠中信佛山分行贷款本金69608.45元及利息；王维以其名下的车辆对借款提供抵押担保，并办理抵押登记等事实。遂判令：王维于判决指定期限内向中信佛山分行偿还贷款本金69608.45元及利息，并负担中信佛山分行的律师费7500元；中信佛山分行对王维提供抵押的车辆就上述债权享有优先受偿权。（2016）粤0604民1082号案审理过程中，本院据中信佛山分行财产保全申请于2016年2月4日登记查封了涉案房产。后因债务人未自觉履行上述判决确认的义务，中信佛山分行向本院申请强制执行，执行案号：（2016）粤0604执7525号，2016年11月30日本院发出公告，责令被执行人王维及涉案房产其他使用人在限期内迁出，拟对该房屋进行评估、拍卖。刘余威向本院提出异议，对涉案房产主张实体权利，要求解除对涉案房产的查封措施，本院经审查作出（2017）粤0604执异6号执行裁定，裁定驳回刘余威的执行异议请求，并于2017年1月19日送达该执行裁定予刘余威，因不服该执行裁定，刘余威遂在法定期限内提起本次诉讼。另查明一：刘余威与梁婉玲系夫妻关系，双方于2013年2月22日登记结婚。另查明二：2014年7月7日，刘余威（甲方）与王维（乙方）签署《代持协议》，主要约定：一、乙方代替甲方持有涉案房产，甲方是涉案房产的实际所有权人；二、代持方式：1.甲方以现金方式交付145900元给乙方，由乙方支付涉案房产的首付款，并办理银行按揭手续，待交房时将房产证、土地使用证等办理在乙方名下，甲方支付交房所需的各项税费；2.涉案房产所有权、使用权、收益权、处分权等一切权利属于甲方，乙方仅代持有涉案房产不享有房产的任何权利；3.本协议签订之日，乙方向甲方出具一份授权委托书，特别授权甲方处理该房产有关的管理、处分等一切事宜。三、双方权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方享有涉案房产的产权，为该房产的实际所有权人，甲方有权占有、使用、收益、处分该房产，乙方承诺为甲方行使所有权提供一切必要的协助和配合。2.因购买、使用、经营涉案房产产生的所有费用均由甲方承担；……（二）乙方的权利和义务为表明房产所有权归属甲方拥有，在房地产权证成功办理后，乙方需要将产权证抵押给刘余威的配偶梁婉玲名下，未经甲方同意，乙方不得将涉案房产对外出租、出售和设定抵押、质押……。同日刘余威与王维签订授权委托书，约定由刘余威办理涉案房产有关的管理、处分等一切事宜，包括购买涉案房产的全部费用与因该房产使用或经营产生的税费、物业管理费、水电费、修缮费等全部费用。《代持协议》及《授权委托书》中将涉案房产房号“1210”误写为“1201”。2014年7月7日，王维与玫瑰园公司签订《广东省商品房买卖合同》，合同编号1401009397，约定王维购买涉案房产，建筑面积是61.03㎡，总价格是465900万元。约定首期楼款是145900元，商业贷款为32万元。2014年7月8日刘余威向王维现金支付145900元作为购买涉案房产的首期购房款。同日，王维向刘余威出具收据，确认收到刘余威人民币145900元，其代为支付涉案房产首付款。同日，玫瑰园公司收取了涉案房产首期款145900元，并开具以王维为购房人的首期购房款发票。2014年7月14日，刘余威通过中国银行佛山通济支行的账户交纳涉案房产的契税4659元至佛山市禅城区国土城建和水务局的中国银行佛山分行营业部的账户。2014年8月12日中国农业银行股份有限公司佛山石湾支行（下称农行石湾支行）与王维签订《个人购方担保借款合同》，约定王维向农行石湾支行借款32万元用于购买涉案房产，借款期限360个月，借款人还款账号为62×××16；涉案房产抵押予农行石湾支行。2014年8月15日中国农业银行放款32万元给王维，贷款转入指定账户，贷款合约号为44431057300001025。2014年8月26日，玫瑰园公司开具购房人为王维的涉案房产余款32万元发票。上述契税发票及房款发票均由刘余威持有。自王维与中国农业银行股份有限公司佛山石湾支行签订的《个人购方担保借款合同》约定还贷之日起，刘余威每月通过转账或其他方式将还贷款存入还贷账户或交予王维。2015年10月至2016年12月，原告刘余威每月将应还贷款通过中国农业银行股份有限公司佛山石湾支行转账支付至还贷账户。涉案房产的2015年5月至2016年12月物业管理费以及2015年2月至2016年10电费分摊均由刘余威交纳，并由刘余威持有相应交费单据及发票。2015年5月刘余威对涉案房产办理了管道燃气报装手续。另查明三：涉案房产于2014年10月9日登记在王维个人名下，粤房地产权证佛字第××号，并登载涉案房产抵押予农行石湾支行。2014年10月26日，王维与梁婉玲签订《借款合同》，约定王维向梁婉玲借款10万元用于买房；借款期限从2014年10月26日至2018年10月26日；王维保证以每年还款2.5万元给梁婉玲，四年归还无利息；王维提供涉案房产作为抵押物提供担保。同日，王维与梁婉玲签订《房地产抵押合同》，约定王维将涉案房产抵押给梁婉玲。涉案房产于2014年10月31日办理了抵押登记，抵押权人梁婉玲，相应他项权证登载债权数额为10万元。梁婉玲当庭确认其与王维不存在借贷关系，系为履行《代持协议》关于抵押涉案房产约定而签署前述《借款合同》。另查明四，被告王维2017年2月6日出具《证明》一份，载：王维与刘余威是朋友关系，因刘余威的个人征信问题办理不了银行贷款，所以以王维的名义购买涉案房产；涉案房产的购房款、按揭贷款、水费、办理费及物业管理费、水电费等由刘余威缴纳；王维与开发商签订购房合同时，与刘余威签订《代持协议》、《授权委托书》；王维在2014年7月8日收到刘余威14.59万元用于涉案房产首付；2014年10月31日，在房产证取得后，与刘余威的妻子梁婉玲办理抵押登记手续；至今涉案房产所有贷款、水电费、物业管理费由刘余威交付及居住。刘余威并提供王维签署前述《证明》的视频资料。本院认为：刘余威作为（2016）粤0604执7525号执行案案外人对该案相关执行标的主张实体权益，因不服相应执行裁定向本院提起诉讼，本案为案外人执行异议之诉。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条之规定，刘余威应就其对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。案经审理，本院认为刘余威系涉案房产的实际权利人，其对涉案房产的民事权益得以排除强制执行，理由如下：一、刘余威与王维存在借名购房合意。王维与刘余威签订《代持协议》中明确约定涉案房产的实际所有权人是刘余威，王维将刘余威现金交付的145900元代付涉案房产首付款并办理银行按揭，刘余威承担购买涉案房产的全部费用，王维只以其名义购买涉案房产等各自权责。该协议不违反法律法规禁止性规定，应属有效合同。二、涉案《代持协议》得以切实履行。虽涉案房产登记在王维名下，但原告提供的证据显示：王维向刘余威出具代交首付款的收款收据，刘余威持有涉案房产首付款发票，可初步证实涉案房产首付款为刘余威支付；购买涉案房产契税是刘余威从其名下账户转账支付，涉案房产还贷亦是由刘余威承担，同时刘余威持有购买涉案房产相关合同、发票、贷款及还款凭证以及权属证书，可印证《代持协议》关于刘余威承担购买涉案房产全部费用之约定；刘余威配偶梁婉玲以借款合同抵押担保方式对涉案房产设置抵押，与《代持协议》关于将涉案房产抵押予梁婉玲约定一致。庭审过程中，梁婉玲当庭表示其与王维不存在真实借贷关系，而王维在2017年2月6日出具的《证明》亦可证实其对双方签署的《代持协议》以及与梁婉玲不存在真实借款关系不持异议。三、涉案房产由刘余威实际占有使用。刘余威案中提供了涉案房产物业管理费、公摊电费缴费收据及发票，并当庭提供了其对涉案房产燃气的报装申请资料等。刘余威持有涉案房产日常开支费用单据可证实涉案房产实际由刘余威占有使用。四、无证据证实刘余威与王维存在逃废债务行为。《代持协议》签署于2014年7月7日，涉案房产亦系当日签约购买，梁婉玲系于2014年10月31日对涉案房产设立抵押。而据（2016）粤0604民初1082号民事判决所载，王维系于2014年8月6日与中信佛山分行签订《中信银行个人汽车消费借款及抵押合同》，王维自2015年9月开始出现逾期还款情形。可见，刘余威与王维达成借名购房合意在前，王维与中信佛山分行借款合同设立在后，时隔《代持协议》签订一年后王维才出现违约行为，故不应认定刘余威与王维系为逃废涉案债务而签署代持协议。原告刘余威案中提供的证据得以形成较为完整的证据链，所指向的事实是：涉案房产实际购房人为刘余威，刘余威借用王维的名义购房，王维仅是名义购房人。虽涉案房产登记在王维名下，但不动产登记产生的权利推定效力，是指合法登记的不动产物权权利人在法律上推定为真正的权利人。但权属证书本身不能直接决定实体法律关系及实际权利状况。在不动产物权不涉及善意第三人情况下，当事人有相反证据证明其为真正权利人时，可以请求确认权利。因本案证据得以证实刘余威为涉案房产的实际权利人，故本院依据《物权法》第九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，确认涉案房产权属归原告刘余威所有。因王维对涉案房产并不享有实体权利，刘余威系涉案房产实际所有权人，刘余威对涉案房产的民事权益足以排除强制执行，本院依法判令不得执行涉案房产，相应查封措施依法应予解除。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十四条第一款之规定，因本院判决不得执行涉案房产，（2017）粤0604执异6号执行裁定依法失效。对刘余威提出的被告王维协助办理过户的诉求，该项诉求不为案外人执行异议之诉审理范围。刘余威可在本判决生效后，向王维再行主张权利。对本案诉讼费用负担问题。本院认为，虽然刘余威与王维签订的《代持协议》为有效协议，但借名行为导致不动产登记权属人与实际权利人不一致所产生的风险刘余威应有合理预见，且应承担相应风险。王维的债权人中信佛山分行基于对物权登记的信赖要求执行涉案房产并无过错。故，本案诉讼受理费本院判令由刘余威与王维各负担50%。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条的规定，缺席判决如下：一、不得对位于佛山市禅城区清水二街25号一座1210房（粤房地权证佛字第××号）采取执行措施；二、确认佛山市禅城区清水二街25号一座1210房屋为原告刘余威所有。三、驳回原告刘余威其他诉讼请求。本案适用普通程序，案件受理费10500元，由原告刘余威与被告王维各自负担5250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈 超人民陪审员  李雪辉人民陪审员  黄沛雄二〇一七年五月二十五日书 记 员  林 立附本案证据清单：原告提交如下证据：1.原告身份证、户口簿复印件；2.《代持协议》、《授权委托书》；3.收据、借款凭证、业务凭证（15张）、平安银行流水单（12页）、农业银行卡与流水单（34页）；4.梁婉玲身份证复印件、户口本、结婚证、（粤房地权证佛字第××号）房屋产权证、（佛禅国用2014第1014585号）土地证、（粤房地他项权佛字第0100047274号）他项权证；5.购房发票联（2张）、税收缴款书（税务收现专用）、《佛山市住房专项维修资金缴款通知书》、（中国银行）付款凭证；6.综合服务收款收据（4张）、《广东增值税普通发票》；7.《证明》（2份）、视频光盘；被告提交如下证据：《佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果》；广东省商品房买卖合同（合同编号：1401009397）、个人购房担保借款合同（合同编号：ABC（2014）5006-1）；3.借款合同、房地产抵押合同；（2016）粤0604民初1082号民事判决书、裁判文书生效证明、（2016）粤0604执7525号执行案件受理通知书、财产控制反馈信息表；本院依职权调取并出示如下证据：（2016）粤0604执7525号《执行案件受理通知书》、（2016）粤0604民初1082号《民事判决书》及生效证明、（2016）粤0604执7525号《执行裁定书》、《财产控制反馈信息表》、《送达回证》。附引用法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。