河南省平顶山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫04民终4032号
上诉人（原审被告）：河南田园房地产开发有限公司，住所地平顶山市湛北路中段。
法定代表人：董志强，董事长。
委托诉讼代理人：朱燕，河南物华律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨富伟，男，汉族，住平顶山市新华区。
委托诉讼代理人：雷俊周，河南倚天剑律师事务所律师。
上诉人河南田园房地产开发有限公司（以下简称田园房地产公司）因与被上诉人杨富伟商品房预售合同纠纷一案，不服河南省平顶山市新华区人民法院（2017）豫0402民初2297号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人田园房地产公司委托诉讼代理人朱燕，被上诉人杨富伟及其委托诉讼代理人雷俊周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
田园房地产公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判，案件受理费由杨富伟承担。事实和理由：一、一审判决解除《商品房协议书》错误。本案争议的房屋五证齐全，交房指日可待，尽管逾期交房，但并不构成违约。为维护交易的稳定，不应解除合同。二、一审判决支付利息的标准缺乏依据。《商品房协议书》明确约定有逾期交房的违约责任，违约金应当按照已付款的0.3%支付。一审法院认定双方约定的违约金明显过低，没有事实和法律依据。杨富伟也没有证据证明违约金明显过低。
杨富伟辩称，一审判决认定事实正确，适用法律适当，程序合法，判决公正。一、因田园房地产公司的原因逾期交房，符合合同约定的解除条件，一审判决解除合同是正确的。二、因田园房地产公司违约在先，致使杨富伟不能实现合同目的，应当承担相应的违约责任。合同中约定的违约金明显过低，一审判决对违约金予以适当调整符合合同法的相关规定，综上，请求驳回上诉，维持原判。
杨富伟向一审法院起诉请求：1、解除双方签订的《商品房协议书》；2、田园房地产公司返还购房款234417元并支付利息（利息自杨富伟向田园房地产公司支付房款次日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至田园房地产公司实际履行完毕之日止）；3、本案受理费由田园房地产公司承担。
一审法院认定事实：杨富伟（××）与田园房地产公司（出卖人）签订《商品房协议书》一份，该协议书主要内容为：“第一条出卖人以出让方式取得位于鲁山县，编号为鲁国用080221的地块的土地使用权…出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名大汤山。第三条××购买的商品房为本合同第一条规定的项目中:第3幢908号房。…该商品房合同约定建筑面积共54.15平方米。第四条计价方式与价款出卖人与××约定按下述第3种方式计算该商品房价款：…3、按套（单元）计算，商品房总价款为人民币贰拾叁万肆千肆佰柒拾壹元整。第六条付款方式及期限。××按下列第2种方式按期付款：2、分期付款××于签约支付购房款人民币124471元，剩余购房款人民币110000元于2013年6月30日前付清。第八条交付期限出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合合同约定的商品房交付买卖人使用：…2、该商品房经综合验收合格…。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且××在发生之日起10内告知××；2、由于政府部门原因导致相关手续延迟办理所造成的交付延期；3、由于××未能缴齐购房款所造成的交付延期。第九条出卖人逾期交房的违约责任。本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付××使用，按下列第1中方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累计）…(2)逾期超过30日后，××有权解除合同，××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.3%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之三的违约金。”杨富伟于2013年元月20日、2013年元月29日、2013年12月31日、2014年6月3日分别向田园房地产公司支付购房款40471元、84000元、20000元、90000元，共计234471元。因田园房地产公司未按约定时间交付房屋，杨富伟要求田园房地产公司解除合同、返还交房款、支付相应利息，故引起诉讼。
一审法院认为，杨富伟与田园房地产公司签订的《商品房协议书》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依法履行合同义务。合同签订后，杨富伟已依约向田园房地产公司支付234471元购房款，田园房地产公司也应依照《商品房协议书》的约定于2014年12月31日前交付房屋，且《商品房协议书》约定田园房地产公司逾期超过30日后，××有权解除合同。现由于田园房地产公司未在约定期限内交付房屋，且已逾期超过30日，已构成违约，杨富伟据此行使合同解除权要求解除其与田园房地产签订的《商品房协议书》符合约定，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”涉案商品房买卖合同解除后，田园房地产公司应按约返还杨富伟已支付的房款，故对杨富伟要求田园房地产公司返还已付购房首付款234471元的请求予以支持。对于杨富伟要求田园房地产公司支付购房款利息（利息自杨富伟向田园房地产公司支付房款次日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至田园房地产公司实际履行完毕之日止）的诉讼请求，因依据《商品房协议书》第九条约定，田园房地产公司应向杨富伟支付违约金703.41元（234471元×0.3%），该违约金的约定明显过低，对杨富伟主张利息的该诉讼请求酌定为2014年6月4日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至田园房地产公司实际履行完毕之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款之规定，判决：一、解除杨富伟与河南田园房地产开发有限公司所签订的《商品房协议书》；二、河南田园房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向杨富伟返还房款234471元并支付利息（自2014年6月4日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至河南田园房地产开发有限公司实际履行完毕之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4817元，由河南田园房地产开发有限公司承担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，双方所签订的《商品房协议书》约定，出卖人应于2014年12月31日前交付符合合同约定的房屋，如逾期超过30日未交房，××有权解除合同。该约定是双方的真实意思表示，对双方具有约束力。本案中，因田园房地产公司未按照约定交付房屋，且已逾期超过30日，符合双方约定的解除合同的条件，故杨富伟要求解除合同的请求成立，一审判决予以支持是正确的。田园房地产公司上诉所称涉案房屋五证齐全，交房指日可待，逾期交房不构成根本违约的理由不成立。关于违约金的计算标准问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，本案中虽然双方合同明确约定因逾期交房解除合同，出卖人按照已付款的0.3%计算支付违约金，但根据本案实际情况，该约定明显低于杨富伟所受到的损失，一审法院基于杨富伟的请求对违约金的计算标准予以适当调整，符合法律规定。
综上所述，田园房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5290元，由河南田园房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭国会
审 判 员 张大民
审 判 员 李双双
二〇一七年十二月四日
法官助理 于 帆
书 记 员 郭闪闪