文书内容江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0585民初4621号原告：中国工商银行股份有限公司太仓支行，住所地江苏省太仓市城厢镇上海路5号，统一社会信用代码91320585838067516H。负责人：陈鸿鸽，该行行长。委托诉讼代理人：邵永兴，江苏金太律师事务所律师。委托诉讼代理人：施骁，江苏金太律师事务所律师。被告：王丹雁，女，汉族，1980年12月26日生，住江苏省太仓市。被告：张健，男，汉族，1974年6月6日生，住江苏省太仓市。被告：太仓市海弘房地产发展有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇钱家祠弄11号，统一社会信用代码913205856600969179。法定代表人：周剑虹,该公司董事长。委托诉讼代理人：徐继旺，江苏名古城律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司太仓支行与被告王丹雁、张健、太仓市海弘房地产发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日受理后，依法组成合议庭，于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司太仓支行的委托诉讼代理人邵永兴、施骁，被告太仓市海弘房地产发展有限公司的委托诉讼代理人徐继旺到庭参加诉讼。被告王丹雁、张健经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司太仓支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告王丹雁、张健归还原告借款本金190791.84元；2、要求被告王丹雁、张健支付借款利息3344.26元（包括正常利息3245.31元、罚息70.72元、复息28.23元，利息计算至2017年7月29日，之后按合同约定计算至全部欠款还清之日止）；3、要求被告王丹雁、张健承担原告因本案产生的律师费12600元；4、要求被告太仓市海弘房地产发展有限公司对被告王丹雁、张健上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由三被告负担。事实和理由：2013年11月29日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定由原告向被告提供贷款26万元用于购房，被告王丹雁、张健以所购房产提供抵押担保，被告太仓市海弘房地产发展有限公司提供阶段性连带责任保证。合同对借款期限、借款利率、还款方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告王丹雁发放借款，但被告未能按约还款。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。被告王丹雁、张健未作答辩。被告太仓市海弘房地产发展有限公司辩称，原告要求我公司对上述债务承担连带责任没有事实和法律依据。我公司在2013年就已将涉案房产按照购房合同约定交付给被告王丹雁、张健，未办理产证及抵押权证责任不在我公司，我公司也无义务协助办理产证。原告诉请第二项要求利息过高，第三项律师费没有依据且主张过高，无律师费发票。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、借款合同、担保合同的订立2013年11月29日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》1份，合同借款人、抵押人为被告王丹雁，共同借款人、抵押物共有人为被告张健，保证人为被告太仓市海弘房地产发展有限公司。合同约定，被告王丹雁向原告申请个人购置商用房贷款26万元用于购买坐落于太仓市××室。贷款担保方式为抵押加保证。贷款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，自每次基准利率调整后的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及约定的浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入太仓市海弘房地产发展有限公司账户。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），还款日与贷款实际发放日相对应。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同另约定，被告王丹雁、张健以其购买的位于太仓市××室的房屋为上述贷款提供抵押担保。被告太仓市海弘房地产发展有限公司自本合同签订之日起，至正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的房屋他项权证书止，为本合同提供阶段性连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。抵押和保证担保范围均为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人不按本合同履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在原告的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。二、当事人之间的关系被告王丹雁与被告张健于2001年3月25日登记结婚，借款发生在两被告婚姻关系存续期间。三、借款的发放2013年11月29日，原告按约一次性将借款26万元划入太仓市海弘房地产发展有限公司账户。借款人为被告王丹雁，借款期限为120个月，自2013年11月29日起至2023年11月29日止。当期执行年利率7.205%，逾期年利率为10.8075%。按月等额本息还款。四、借款的偿还被告王丹雁自2013年12月29日开始按约还款，自2014年7月29日起出现逾期还款情形，2017年6月21日扣款0.02元后，至今未再还款。截至2017年7月29日，被告王丹雁结欠原告借款本金190791.84元，利息3245.31元、罚息70.72元、复利28.23元，本息合计194136.10元。五、合理费用原告为本案诉讼与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定律师代理费为12600元。对于律师费，本院根据案件性质及特点，参照2013年版江苏省律师服务收费标准的下限予以调整，支持律师费为8924元。本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下：一、关于借款合同关系原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，双方均应按约履行。原告已按约向被告提供借款，被告王丹雁应按合同约定还款。由于被告未按约还款，且符合原告宣布贷款提前到期的条件。现无证据证明原告在起诉前已向被告通知贷款提前到期，故应以起诉状副本送达之日视为原告宣布提前到期之日。原告明确目前仍按合同约定的还款日期计算利息、罚息、复利，对此本院予以支持。原告要求被告承担为实现债权产生的律师费，合同对此有明确的约定，且原告实际在诉讼中也委托了律师，故本院对律师费的合理部分予以支持。被告张健作为共同借款人，且债务发生在与被告王丹雁夫妻关系存续期间，故被告张健应承担共同还款的责任。二、关于保证合同关系《个人购房借款/担保合同》约定，被告太仓市海弘房地产发展有限公司自愿为借款合同项下的债务的履行承担阶段性连带责任保证。因合同约定的抵押房屋至今未办理抵押登记手续，且连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任之后，有权向被告王丹雁、张健进行追偿。被告太仓市海弘房地产发展有限公司辩称的不应承担阶段性保证责任的意见，缺乏法律依据，本院不予采纳。综上，被告王丹雁、张健经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王丹雁、张健于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司太仓支行借款本金190791.84元、利息3245.31元、罚息70.72元、复利28.23元，本息合计194136.10元（利息、罚息、复利计算至2017年7月29日，之后按照合同约定计算至实际归还之日止）。二、被告王丹雁、张健于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司太仓支行律师代理费8924元。三、被告太仓市海弘房地产发展有限公司对被告王丹雁、张健上述一、二项债务承担阶段性连带保证责任。上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32×××31。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4481元，诉讼保全费1720元，公告费260元，合计6461元，由被告王丹雁、张健、太仓市海弘房地产发展有限公司共同负担。该款原告已预交，本院不再退还，由三被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  龚 健人民陪审员  马俊安人民陪审员  诸培乐二〇一七年十二月十三日书记员方佳英