湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0116民初2446号原告：李某，男，1971年8月2日出生，汉族，武汉市江夏区人，住湖北省武汉市江夏区。委托诉讼代理人：叶华、邱璟，湖北云开正泰律师事务所律师。特别授权。被告：杜某1，男，1975年1月4日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住湖北省武汉市黄陂区。（系被告杜某2之兄）被告：杜某2，男，1980年1月8日出生，汉族，武汉市武昌区人，住湖北省武汉市武昌区。被告：石某，女，1983年1月4日出生，汉族，湖北省宜昌市人，住湖北省宜昌市伍家岗区。原告李某诉被告杜某1、被告杜某2、被告石某合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员秦志奇担任审判长，人民陪审员王志、罗光寿参加的合议庭，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告李某及其诉讼代理人叶华、被告杜某2、被告杜某1、被告石某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1，请求依法解除与被告杜某2、石某签订的《拆迁还建房买卖协议》；2，判令三被告共同返还购房款、违约金710000元；3，诉讼费由三被告承担。事实和理由：2013年2月26日，原告与被告杜某2、被告石某签订《拆迁还建房买卖协议》（当时2被告系夫妻关系，现已离婚），协议约定：二被告将其待还建房屋一套出售给原告，面积140平方米，价格为5000元每平方米。协议签订后，原告即支付购房款600000元，但二被告无法将房屋交付给原告，且涉及一房多卖，在被告杜某2被公安机关刑事羁押期间，被告杜某1（系被告杜某2哥哥）与原告达成《解除拆迁还建房买卖还款协议》，被告杜某1自愿代被告杜某2、石某返还购房款及利息670000元，如逾期支付承担每天1000元违约金。此协议签订后，杜某1向原告还款300000元，余款370000元经多次催要未果。因被告杜某2、石某无法按协议交付房屋，原告签订合同的目的无法实现，且事后被告杜某1已与原告签订解除房屋买卖协议，并返还部分购房款，故请求解除《拆迁还建房买卖协议》，并由三被告共同返还原告购房款及违约金710000元。原告李某为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一，还建房买卖协议及收条。证明原告与被告杜某2、石某签订协议购买还建房并支付了600000元购房款。证据二，离婚登记档案信息。证明被告杜某2、石某婚姻关系情况。本案发生在他们夫妻关系存续期间，属于他们的共同债务，且他们离婚时，男方补偿给女方100000元。证据三，被告杜某2、石某与王毅签订的协议。证明被告杜某2、石某涉嫌一房多卖。证据四，解除还建房协议。被告杜某1请派出所工作人员通知原告去派出所签订的协议。签这个协议时，被告杜某2的律师也在场，杜某2清楚这个事情。当时杜某1是代表杜某2签订协议。签订协议后，原告李某向公安机关出具谅解书，被告杜某2才被取保。该协议撤销期间为1年，如果杜某2不认可该协议，应该在1年内撤销，现在已经过了时间。被告杜某1辩称：被告杜某22015年被刑事拘留不是因为一房多卖，是其他原因。当时杜某2拘留期间，我与李某签订协议，杜某2出来后不同意该协议内容，且原告李某自己不想要买这个房子，他自己拖着不解决事情。我认为我与原告签订的协议无效，是特殊情况下签订的，且我与李某不认识，李某趁人之危，应返还我支付给他的钱。被告杜某1为支持其辩称意见，向本院提交如下证据：拘留证、取保候审通知、释放证明。证实其与李某签订协议时，被告杜某2当时被拘留，签订协议时他不在场，杜某1也没有授权。其不是自愿签协议，是公安机关屡次找其才被迫签订。被告杜某2辩称：我和前妻石某与李某签订还建房买卖协议，因为我的房子刚拆迁，还建房建成需要时间，相当于预售。2013年签订协议，李某支付了600000元。后来我离婚了，交了女朋友，我和女朋友关系不和，她起诉我诈骗，并怂恿李某起诉我，我被拘留。这期间，李某与我哥哥杜某1签订协议解除合同，约定返还李某670000元，哥哥杜某1给了李某300000元，剩余370000元，每天1000元违约金。我从看守所出来后才知道这个事。我与原告李某签订的房屋买卖合同协议有效，但我同意解除。我不认可杜某1与李某签订的协议，杜某1无权替我签订协议，原告李某是趁人之危，杜某1自己也不认可。怎么解决此事，我同意再协商。被告杜某2为支持其辩称意见，向本院提交以下证据：房屋拆迁安置协议书及武汉市房屋土地测丈表。证明其原有5层楼705平方米房子，拆迁至少有两套还建房，不涉及一房多卖。被告石某辩称：杜某2是我前夫，他的房子是他的个人财产，所有买卖房子的事情我都不清楚，我只是作为配偶签字。2014年我与杜某2离婚，离婚协议上约定没有财产没有债务。我离婚后就出国了，我不需要承担责任。法院查封了我的房子，该房子是我现男友买给我的。被告石某诉讼过程中未提交证据。经审理查明：2013年1月，原告李某在网上看到被告杜某2出售房屋信息后，与其取得联系。通过电话形式初步了解被告杜某2所售房屋情况后，于2013年2月26日双方见面具体商谈房屋买卖，并签订书面协议。书面拆迁还建房买卖协议主要内容为：被告杜某2将其位于武汉市园林路的一套还建房屋出售给原告，面积140平方米，每平方米5000元；该价格不受市场价格涨落影响；原告首付600000元，待房屋建成交付后3日内付清余款；被告还建房屋交付后，3日内将房屋交付原告。被告如有违约，向原告支付房屋总价10%的违约金。双方还对房屋过户费用及其他事项进行了约定。原告、被告杜某2、被告石某在协议书上签名按印。当天原告向被告杜某2付款600000元，被告杜某2向原告出具收到该款收条一张。2013年3月，被告杜某2又以其与被告石某名义和王某签订一份类似协议，将其还建的面积124到129平方米的房屋一套出售给王某，双方也对价格、付款形式、违约金等事项进行了约定。2014年1月15日，被告杜某2与被告石某在民政部门办理了离婚手续。2015年11月19日，被告杜某2涉嫌诈骗罪被武汉市公安局青山分局刑事拘留，该分局将有关拘留通知书送达被告杜某2之兄被告杜某1。2015年12月24日被告杜某2被取保候审，并于当天释放。2016年7月30日被告杜某2被解除取保候审。在被告杜某2被刑事拘留期间的2015年11月29日，被告杜某1与原告达成解除拆迁还建房买卖还款协议，该协议约定：原告与被告杜某2、石某签订的拆迁还建房买卖协议解除，由被告杜某1代为返还原告购房款及利息共计670000元，当天即2015年11月29日被告杜某1返还原告购房款300000元。2016年2月7日被告杜某1返还原告剩余购房款370000元，如逾期未付，被告杜某1向原告承担日违约金1000元。双方还就其他事项进行了约定。当天被告杜某1返还原告购房款300000元。在被告杜某2被取保候审后，原告与其就返还剩余购房款进行过协商，因还款数额及时间问题未达成一致，被告杜某2未还款，被告杜某1、被告石某也未再返还原告购房款。本院认为：原告李某与被告杜某2、被告石某签订拆迁还建房买卖协议内容合法，不违反法律规定，该协议有效。在被告杜某2被刑事羁押期间，被告杜某1代其与原告签订解除该购房协议，在本案开庭期间，被告杜某2也同意解除自己与原告所定购房买卖协议，故此对原告解除该购房买卖协议的请求，本院予以支持。被告杜某2、被告石某依此合同取得的购房款应予返还原告。被告杜某1在与原告签订解除购房还款协议时，其已返还300000元，应予扣减本金。被告杜某1在被告杜某2被羁押期间，其与原告达成解除购房协议，并返还原告300000元购房款，被告杜某1具备完全民事行为能力，签订该协议及依该协议向原告返还购房款的行为系其真实意思表示，被告杜某1亦负有返还原告剩余购房款的义务。被告杜某1、被告杜某2辩称其系被迫与原告签订该解除协议，该协议无效之意见，本院不予支持。被告杜某2答辩同意解除自己与原告签订的购房协议，该辩称意见本院予以采纳。被告杜某2辩称其兄被告杜某1与原告签订的解除购房协议，自己不知道，不认可该协议，因被告杜某1系被告杜某2之兄，其在杜某2羁押期间与原告签订解除协议，系其真实意思表示，被告杜某2在取保候审后至原告提出诉讼期间，未行使解除该协议的权利，仅就返还剩余购房款时间、数额及违约金数额未与原告达成一致，应认定被告杜某2对该协议就解除购房、返还购房款事项的认可。该解除购房协议中，约定违约金日1000元，约定过高，本院不予支持。但是被告应支付逾期付款利息损失，结合该纠纷系房屋买卖合同纠纷和房价市场行情，按年利率24%计息。在解除购房协议中，已约定有购房之日至解除购房协议期间的利息70000元，对此期间利息，本院予以支持。被告石某辩称自己对此买卖房屋仅签了名，其他事项不知道，不承担责任，因该房屋买卖协议系原告与被告杜某2、被告石某签订，签订时石某与被告杜某1系夫妻关系存续期间，其现虽与被告杜某2离婚，但其与杜某2婚姻期间的债务应承担共同还款责任。故对被告石某的辩称意见，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十五条、第一百零九条、第一百一十四条和《中华人民共和国婚姻法》第四十一条之规定，判决如下：一、解除原告李某与被告杜某2、被告石某于2013年2月26日签订的《拆迁还建房买卖协议》；二、被告杜某2、被告石某、被告杜某1返还原告李某购房款300000元，并互负连带清偿责任；三、被告杜某2、被告石某、被告杜某1支付原告李某购房款600000元自2013年2月26日至2015年11月29日期间的利息70000元；四、被告杜某2、被告石某、被告杜某1支付原告李某逾期返还300000元购房款的利息损失，自2016年2月7日起至履行完毕止，按年利率24%计息；五、驳回原告李某其他诉讼请求。上述应付款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10900元，保全费4020元，合计14920元，由被告杜某2、被告石某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  秦志奇人民陪审员  罗光寿人民陪审员  王 志二○二○一七年十一月十六日书 记 员  张 宵