广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法樟民一初字第364号
原告东莞市花千里房地产开发有限公司，住所地广东省东莞市。
法定代表人潘军，执行董事。
委托代理人杨惠萍，广东赋诚律师事务所律师。
委托代理人叶静谊。
被告吴永珍，女，住福建省永定县。
原告东莞市花千里房地产开发有限公司（以下简称花千里公司）与被告吴永珍商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员杨潮源担任审判长，人民陪审员骆红招、利见弟参加的合议庭审理本案，并于2015年7月9日公开开庭进行了审理。原告花千里公司的委托代理人杨惠萍、叶静谊到庭参加了诉讼。被告吴永珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告花千里公司诉称：2012年5月13日，被告吴永珍向原告花千里公司购买位于东莞市黄江镇北岸村公常路江山花园江山阁3栋1006号商品房，原告花千里公司与被告吴永珍签订了编号为201205139F1F1B788013的商品房买卖合同。该合同第六条第3点约定：签署该合同时，支付部分房价款192207元，剩余房价款440000元通过银行按揭方式支付。合同附件五第四条第二款规定，买受人选择银行按揭方式支付部分房款的，在《商品房买卖合同》签署后七天内买受人未能提交银行要求的完整的个人资料，或者买受人在收到出卖人通知未能按时到出卖人指定地点交付首期款并签署《商品房买卖合同》和《个人住房抵押借款合同》，则视为买受人放弃对其所认购物业的权利，该合同因买受人的违约而提前解除，出卖人有权没收买受人全部购房款数额的20%（如该20%的款项数额低于买受人已缴付款项数额的，则出卖人有权按照买受人已缴付款项数额的标准进行没收），退回其他款项，并有权将该物业另行出售，且不用另行书面通知买受人，因转售而获得之一切利益全部归出卖人所有，与买受人无关，买受人不得要求任何形式之赔偿；如因买受人不符合银行贷款条件，无法办理银行贷款（包括但不限于因银行信贷政策变动、个人或配偶信用记录不良、多次贷款等原因未获得银行审批通过的情况），买受人应在收到出卖人通知之日起七日内向出卖人支付剩余购房款，否则视为买受人放弃购买，出卖人有权没收买受人已缴付的定金，退回其他款项，并有权将该物业另行出售，且不用另行书面通知买受人，因转售而获得之一切利益全部归出卖人所有，与买受人无关，买受人不得要求任何形式之赔偿。但合同签订后，被告吴永珍仅支付了部分首期款192207元，而且因个人的原因，按揭贷款无法获得银行审批通过，银行于2013年9月6日退回相关资料。2014年10月1日，被告吴永珍签收了原告花千里公司发出的催告被告吴永珍房屋付款方式由银行按揭改为一次性付款的信件。截至起诉之日，被告吴永珍仍欠房价款440000元未支付。经原告花千里公司多次催促，被告吴永珍至今仍未向原告花千里公司支付剩余房款。原告花千里公司认为，合同系双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效。被告吴永珍的行为已经构成严重违约。原告花千里公司为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判令：一、解除双方于2012年5月13日签订的合同编号为201205139F1F1B788013的《商品房买卖合同》；二、被告吴永珍向原告花千里公司支付违约金126441.4元；三、被告吴永珍偿付原告花千里公司律师费损失5000元；四、本案诉讼费由被告吴永珍承担。
原告花千里公司为证明自己的主张，向本院提供了商品房买卖合同、中国工商银行东莞寮步支行出具的未放款证明、委托代理合同、律师费发票、EMS快递单、催告函作为证据。
被告吴永珍没有答辩，也没有向本院提供任何证据。
经审理查明：原告花千里公司系从事商品住宅及配套设施建造、开发、销售的有限责任公司。2012年5月13日，被告吴永珍与原告花千里公司签订了一份编号为201205139F1F1B788013的商品房买卖合同。该合同约定，被告吴永珍向原告花千里公司购买位于东莞市黄江镇北岸村公常路江山花园江山阁3栋1006号的商品房，该房屋合同约定建筑面积为92.33平方米，总价款为632207元。该合同第六条约定，签署该合同时，被告吴永珍支付全部房价款的30%即192207元，其余房价款440000元通过银行按揭方式支付，被告吴永珍须于签署该合同同时签署贷款合同，并提交符合银行要求的完整的个人资料。该合同第七条约定，被告吴永珍如未按该合同约定时间付款，逾期在90日之内的，自该合同规定的应付期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告吴永珍按日向原告花千里公司支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，原告花千里公司有权解除合同，原告花千里公司解除合同的，被告吴永珍按累计应付款的10%向原告花千里公司支付违约金；被告吴永珍愿意继续履行合同的，经原告花千里公司同意，合同继续履行，自该合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告吴永珍按日向原告花千里公司支付逾期应付款万分之二点五的违约金；该条中的逾期应付款指依照该合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。该合同附件五第四条第二款规定，买受人选择银行按揭方式支付部分房款的，在《商品房买卖合同》签署后七天内买受人未能提交银行要求的完整的个人资料，或者买受人在收到出卖人通知未能按时到出卖人指定地点交付首期款并签署《商品房买卖合同》和《个人住房抵押借款合同》，则视为买受人放弃对其所认购物业的权利，该合同因买受人的违约而提前解除，出卖人有权没收买受人全部购房款数额的20%（如该20%的款项数额低于买受人已缴付款项数额的，则出卖人有权按照买受人已缴付款项数额的标准进行没收），退回其他款项，并有权将该物业另行出售，且不用另行书面通知买受人，因转售而获得之一切利益全部归出卖人所有，与买受人无关，买受人不得要求任何形式之赔偿；如因买受人不符合银行贷款条件，无法办理银行贷款（包括但不限于因银行信贷政策变动、个人或配偶信用记录不良、多次贷款等原因未获得银行审批通过的情况），买受人应在收到出卖人通知之日起七日内向出卖人支付剩余购房款，否则视为买受人放弃购买，出卖人有权没收买受人已缴付的定金，退回其他款项，并有权将该物业另行出售，且不用另行书面通知买受人，因转售而获得之一切利益全部归出卖人所有，与买受人无关，买受人不得要求任何形式之赔偿。
上述合同签订后，被告吴永珍支付了首期款192207元，尚欠房价款440000元没有支付。2014年9月24日，中国工商银行东莞寮步支行出具了一份未放款证明，称由于被告吴永珍自身原因导致按揭贷款不能正常审批及放款，并于2013年9月6日退回了相关资料给原告花千里公司。2014年9月，原告花千里公司邮寄了一份催告函给被告吴永珍，告知被告吴永珍提供的银行按揭资料未能符合要求，不能申请贷款，要求被告吴永珍于2014年10月15日前一次性支付剩余购房款440000元。2015年3月9日，原告花千里公司与广东赋诚律师事务所签订了一份委托代理合同，委托广东赋诚律师事务所处理案涉商品房买卖合同的相关事宜。原告花千里公司因此支付了律师费5000元。原告花千里公司于2015年3月25日诉至本院，请求判如所请。
以上事实，有商品房买卖合同、中国工商银行东莞寮步支行出具的未放款证明、委托代理合同、律师费发票、EMS快递单、催告函，以及当事人在庭审笔录中的陈述等附卷为证。
本院认为：本案的争议焦点是双方当事人签订的《商品房买卖合同》应否解除，以及被告吴永珍应否向原告花千里公司支付违约金及律师费的问题。
被告吴永珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及相关证据，视为其放弃举证、质证及答辩等相关诉讼权利，被告吴永珍应当承担由此产生的不利法律后果。原告花千里公司与被告吴永珍签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定或者禁止性规定，是合法有效的合同，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”按照《商品房买卖合同》第七条的约定，被告吴永珍逾期付款超过90日的，原告花千里公司有权解除合同。现被告吴永珍逾期未支付剩余购房款440000元超过90日，故原告花千里公司要求解除双方于2012年5月13日签订的合同编号为201205139F1F1B788013的《商品房买卖合同》，合法有理，该诉讼请求本院予以支持。由于被告吴永珍未依约支付房价款，已经构成违约，应当承担相应的违约责任，原告花千里公司要求被告吴永珍支付违约金，合法有理。至于违约金的标准，《商品房买卖合同》的正本第七条和附件五第四条第二款所约定的不一致，鉴于《商品房买卖合同》的正文和附件的相关条款是原告花千里公司提供的格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条关于“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”的约定，本案的违约金标准应当作出不利于原告花千里公司的解释，也就是说，违约金应当按照《商品房买卖合同》的正文第七条所约定的按累计应付款10%计算，被告吴永珍应向原告花千里公司支付违约金63220.7元（632207元×10%）。原告花千里公司关于违约金的诉讼请求，在上述范围内的，本院予以支持；超出上述范围的，本院不予支持。关于律师费，由于双方当事人在《商品房买卖合同》中并没有律师费承担的约定，故原告花千里公司要求被告吴永珍支付律师费5000元，没有依据，该诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告东莞市花千里房地产开发有限公司与被告吴永珍于2012年5月13日签订的合同编号为201205139F1F1B788013的《商品房买卖合同》；
二、被告吴永珍应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市花千里房地产开发有限公司支付违约金63220.7元；
三、驳回原告东莞市花千里房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费2929元，由原告东莞市花千里房地产开发有限公司负担1520元，由被告吴永珍负担1409元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨潮源
人民陪审员 骆红招
人民陪审员 利见弟
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 赵小婷
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第四十一条：
对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
2.《中华人民共和国合同法》第九十三条：
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3.《中华人民共和国合同法》第九十七条：
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
4.《中华人民共和国合同法》第九十八条：
合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
5.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
9.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。