河南省方城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1322民初2475号
原告刘晓天，女，1990年2月20日生，回族，住方城县。
委托代理人张杰，河南怡和律师事务所律师。
被告刘向红，女，1970年5月11日生，回族，住方城县。
委托代理人陈宛平，方城县恒信法律服务所法律工作者。
原告刘晓天与被告刘向红为确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘晓天的委托代理人张杰、被告刘向红及其委托代理人陈宛平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘晓天诉称，1999年原告父亲在方城县滨河路建造了3层砖混结构的房屋一处（面积288.99平方米），房屋所有权证为：方城县房权证十二区字第××号。2000年5月10日，原告父母经方城县人民法院调解离婚，原告由父亲刘向东抚养，涉案房产归刘向东所有。2005年6月22日，原告父母在变更原告抚养关系的案件中，经法院主持调解，原告父母自愿达成协议，原告由母亲马小丽抚养，原告父亲刘向东将位于城关镇滨河东路中段，门牌××（方城县房权证十二区字第××号）房产一处赠予原告所有，暂由原告母亲马小丽代管。此后，原告及母亲、刘向东均在该房屋居住生活至2011年7月13日刘向东因病去世，期间，刘向红也搬入该房屋居住，马小丽曾经外出务工，原告外出求学，回方城均居在该房屋居住生活。原告父亲去世后，刘向红也没有搬离该房屋，一直在此居住并将部分房屋出租获利，考虑双方直系亲属关系，原告当时也没有在意。2011年原告大学毕业后就去台湾，后回方城准备办理房屋过户登记时，才发现2006年6月5日在原告不知情的情况下，被告刘向红与刘向东签订《房地产买卖契约》，该契约未经房屋代管人马小丽知情，也没有依据市场价值，没有真实交易，仅刘向红抵偿给刘向东所偿还赌账而签订；方城县房管局便将上述房产为刘向红办理了转移登记，房权证号为方城县房权证十二区字第××号。2014年8月，原告依法向人民法院提起行政诉讼，请求撤销房管局给刘向红颁发的房屋所有权证。经南阳市宛城区人民法院（2014）宛行初字第33号行政判决书认定，房管局在为刘向红办理房屋转移登记时，所依据的登记材料严重缺失，程序违法，依法予以撤销。在刘向红房权证撤销后，原告申请变更登记，方城县房管局要求原告依法先予确权再予以变更登记。现依法起诉，请求判令：一、依法确认2006年6月5日被告刘向红与刘向东签订的《房地产买卖契约》为无效协议；二、依法确认位于方城县××镇滨河东路中段门牌××房产一处（方城县房权证十二区字第××号）归原告所有；三、判决被告停止侵权，将位于方城县××镇滨河东路中段门牌××房产一处交还原告，赔偿原告损失60000元。本案诉讼费由被告负担。
原告为支持其诉讼请求、事实及理由的成立，向法庭递交了如下证据材料：
1、原告刘晓天身份证、原告母亲马小丽身份证、户口本复印件各1份，证明原告家庭关系，同时证明原告户籍一直登记在本案争议房屋。
2、2014年1月10日方城县城关镇顺城关村委证明复印件1份。内容为证实刘向东与刘晓天系父女关系。
3、2011年7月22日方城县城关镇顺城关村委证明复印件1份。内容为证实刘向东于2011年7月13日病故。
4、1999年8月28日河南省财政厅土地所有权出让金专用票据，1999年11月16日河南省财政厅土地所有权出让金专用票据，1999年10月17日河南省财政厅土地所有权出让金专用票据，票号为（98）豫财综字0004450，缴款人刘向东，2000年刘向东建设用地批准书。2000年10月26日尹延景证明条。证明刘向东、马晓丽在二人婚姻存续期间购买地面建造房屋的事实。
5、刘向东滨河东路房屋办理初始登记的申请表、审批表、房屋平面图及房权证存根，该处房屋的房权证证号为方城县房权证十二区字第××号，证明刘向东将夫妻存续期间建造房屋办理了产权登记。
6、2014年1月9日方城县国土资源局证明，证明本案争议房屋土地目前仍为刘向东名下。
7、方城县人民法院民事调解书，证明刘向东、马晓丽离婚情况。
8、方城县人民法院（2005）方城民初字第125号民事调解书。该调解书第二项内容为“位于方城县××镇滨河东路中段，门牌号××房产一处原归刘向东所有，现刘向东自愿赠与婚生女儿刘晓天所有，暂由马小丽代管”，证明刘向东、马晓丽将本案争议房屋赠与给女儿刘晓天所有的事实。
9、2006年6月5日刘向东与刘向红的房地产买卖契约，证明该契约未经房屋代管人马小丽知情，也没有依据市场价值，没有真实交易，系无效协议。
10、房屋所有权证及相关变更登记房屋档案一套。房屋所有权人为刘向红，房权证号为方城县房权证十二区字第××号，证明方城县房管局违规违法为被告办理房产证的事实。
11、南阳市宛城区人民法院（2014）宛行初字第33号行政判决书，证明方城县房管局在为刘向红办理房屋转移登记时，所依据的登记材料严重缺失，程序违法，依法予以撤销。
12、方城县房管局公告及受理凭证，证明方城县房管局已经依法公告被告刘向红所持有的方城县房权证十二区字第××号作废，同时也证明原告依法申请登记。
被告刘向红辩称，一、按照我国物权法的规定，物权的取得必须以登记为准。本案中，所涉及的房产虽经人民法院的调解书确认由刘向东赠与给了原告刘晓天，但刘晓天仍需进行不动产登记；且刘向东将涉案房屋赠与刘晓天的时候，刘晓天还处于未成年人，虽然房屋有其母亲马小丽代管，但刘向东仍是刘晓天的法定监护人，刘向东处分刘晓天获得赠与的房产，权利人可以提起侵权之诉；二、2006年6月5日，刘向东与被告刘向红签订了《房地产买卖契约》，刘向东将本案涉及的房产卖给了刘向红，货物已经两清，刘向红也已经办理了所有权登记。按照物权法第十五条规定，刘向红取得房屋属于善意取得，原告的诉请不应得到支持；三、刘向红在购买房屋后，已经依法进行了所有权登记，尽管刘向红的权利证书被法院判决予以撤销，但不是因为刘向东已经赠与给了原告刘晓天，而是登记机关的行政行为存在瑕疵，且法院撤销登记的判决，并没有否认刘向红与刘向东之间的买卖行为的效力。现被告已向房地产登记部门提出物权登记申请，原告的诉请没有依据；四、原告刘晓天在法院的调解书送达之后，没有依照不动产的取得必须进行所有权登记的规定进行所有权转移登记，刘晓天没有取得涉案房屋所有权；综上，应驳回原告的诉讼请求。
被告刘向红为支持其抗辩理由的成立，向法庭提交以下证据材料：
被告刘向红的身份证复印件1份；证实刘向红的身份。
2、被告刘向红于2006年6月12日登记领取的方城县房权证城关十二区字第××号房屋所有权证书复印件1份；证明刘向红购买的房屋依法进行过所有权登记。
3、2006年6月5日刘向红与刘向东签订的《房地产买卖契约》及刘向东的收条复印件各1份；证实刘向东与刘向红签订有买卖协议，刘向红已支付相应的价款。
南阳市宛城区人民法院（2014）宛行初字第33号行政判决书复印件1份；证实法院撤销登记的理由是登记资料严重缺失，登记程序违法，不是因为赠与和侵犯了刘晓天的财产所有权。
5、南召县人民法院（2016）豫1321行初字第6号行政裁定书复印件1份；证实刘向红房权证被法院判决撤销后向房产登记部门申请办理房权过户登记时，房地产登记部门行政不作为，刘向红向法院提起行政诉讼要求登记登记机关履行职责，房产登记部门同意15日内受理刘向红的申请，现登记部门已经受理了刘向红的登记申请。
案件审理过程中，本院根据原告刘晓天的申请依法调取南阳市宛城区人民法院（2014）宛行初字第33号行政案件开庭笔录1份。
经审理查明：原告父亲刘向东于1999年缴纳了争议房屋的土地使用权出让金，2000年取得建设用地批准书，在方城县滨河东路建造了3层砖混结构的房屋一处（面积288.99平方米）。房屋所有权证为方城县房权证十二区字第××号。2000年5月10日，原告父母经方城县人民法院调解离婚，原告由父亲刘向东抚养。2005年6月22日，原告父母在变更原告抚养关系的案件中，经法院主持调解，原告父母自愿达成协议，原告由母亲马小丽抚养，原告父亲刘向东将位于城关镇滨河东路中段，门牌××房产一处赠与原告所有，暂由原告母亲马小丽代管。后被告刘向红持有落款时间为2006年6月5日的《房地产买卖契约》复印件1份，向房管登记部门申请变更登记。方城县房地产管理局清河房管所为该房办理了转移登记，于2006年6月12日填发了所有权人为刘向红的房屋所有权证。房权证号为方城县房权证十二区字第××号，加盖方城县人民政府和方城县房地产管理局的公章。2011年7月13日，原告父亲刘向东病故。2014年8月，原告向南阳市宛城区人民法院提起行政诉讼，请求撤销方城县房管局给被告刘向红颁发的方城县房权证十二区字第××号房屋所有权证。2015年11月13日，宛城区人民法院做出（2014）宛行初字第33号行政判决，撤销方城县房地产管理局于2006年6月12日为第三人刘向红颁发的方城县房权证十二区字第××号房屋所有权证。2016年1月4日，被告刘向红向南召县人民法院提起行政诉讼，2016年3月18日撤回起诉。后原告申请变更登记，方城县房管局要求原告依法先予确权再予以变更登记，故引起本案诉讼。
本院认为，《中国人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”本案中，原告父亲刘向东将房产赠与给原告刘晓天，系其真实意思表示，方城县人民法院出具的（2005）方城民初字第125号民事调解书已经予以确认，原告虽未到房产管理部门办理变更登记，房屋所有权从调解书生效时已发生物权变动的效力。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”原告父亲刘向东将房屋赠与原告后，已经失去对房屋处分的权利，且处分涉案房产时原告及财产代管人马小丽并不知情，事后原告及财产代管人也没有进行追认，刘向东与刘向红签订的《房地产买卖契约》侵害了原告的合法权益，应属于无效协议;故原告请求依法确认2006年6月5日被告刘向红与刘向东签订的《房地产买卖契约》为无效协议，符合法律规定，本院予以支持；关于原告要求确认涉案房屋对该房屋享有所有权，要求被告停止侵权，将涉案房屋交还原告，赔偿原告损失60000元，依据《中华人民共和国民法民法通则》第一百一十七条规定：“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产，应当折价赔偿。”故原告要求被告停止侵权，将争议房产交还原告，符合法律规定，本院予以支持；关于原告要求赔偿损失60000元，因未提供证据予以证实，本院不予支持；被告辩称成购买房屋已支付相应的房款，房屋已经办理过户登记，因被告提供的证据不足以证明已支付相应的价款，原告也不予认可，且变更登记登记经法院判决已经予以撤销，故被告的辩解意见本院不予采纳；综上所述，依照《中华人民共和国民法民法通则》第一百一十七条；《中国人民共和国物权法》第二十八条；《中华人民共和国合同法》第五十一条、五十八条之规定，判决如下：
确认被告刘向红与刘向东2006年6月5日签到的《房地产买卖契约》为无效协议；
二、确认位于方城县城关镇滨河路中段门牌479号房产一处归原告刘晓天所有；被告刘向红停止侵权，将位于方城县城关镇滨河路中段门牌479号房产一处于本判决生效后十日内腾出；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1500元，原告刘晓天负担1300元，被告刘向红负担200元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 孙源阳
代理审判员 屈小丽
人民陪审员 郭桂芳
二〇一七年九月十九日
书 记 员 李晓丽