河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0191民初2777号原告中国建设银行股份有限公司郑州直属支行，住河南省郑州市郑东新区正光路与众旺路交汇处行署国际广场5号楼1-2层。负责人高虹，行长。委托代理人鲁艳青，河南陆达律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托代理人刘宝成，中国建设银行股份有限公司河南省分行员工。代理权限：特别授权。被告欧华，女，1970年8月13日出生，汉族，住河南省郑州市。被告史政，男，1967年11月14日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。原告中国建设银行股份有限公司郑州直属支行与被告欧华、史政金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司郑州直属支行委托代理人鲁艳青到庭参加诉讼。被告欧华、史政经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司郑州直属支行诉称：原告与被告于2006年3月16日签订《个人住房借款合同》，被告欧华向原告借款348000元，期限24个月，月利率为基准利率下调10%，如遇人民银行调整利率则本合同将按新的利率执行；还款方式按月等额本息还款。同时，原、被告约定了担保条款，被告将其购买的位于郑州市二七区京广南路东、郑航北路南8号楼1单元4层西户的房屋用于上述借款抵押担保，并在郑州市房管局办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未能按照合同约定履行还款义务，被告史政作为欧华的配偶，应当承担共同偿还责任。原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求法院判令：二被告偿还原告贷款本息共计221928.19元，其中本金215083.7元，利息6844.49元（暂计算至2016年1月15日，之后利息按照合同约定及中国人民银行的规定计算至本息实际还清之日止）；对被告名下位于郑州市××区××南路××岛港湾××楼××单元××层西户的抵押房产依法享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。被告欧华未作答辩。被告史政未作答辩。原告为支持其诉讼请求，向法院提交以下证据材料：1、2006年3月16日，原告与被告欧华签订的《个人住房借款合同》一份。2、2006年3月17日，中国建设银行个人贷款支付凭证（回单）及中国建设银行贷款转存凭证各一份。证据1-2证明原告向被告欧华发放348000元借款的事实。3、2006年3月16日，原告与被告欧华签订的《郑州市商品房抵押合同》一份。4、《中华人民共和国房屋他项权证》一份。证据3-4证明被告欧华名下的房产经抵押登记的事实，原告应享有抵押房产优先受偿权。5、2006年2月24日，被告史政出具的《声明与承诺》一份。6、二被告身份信息复印件一份。7、二被告结婚证复印件一份。证据5-7证明被告史政与被告欧华承担共同还款责任的依据。8、2016年1月15日，中国建设银行结清试算表打印件一份。证明原告诉请本息的依据。被告欧华未到庭质证。被告史政未到庭质证。本院认为，原告提交的证据真实、有效，与本案具有关联性，本院予以采信。被告欧华未向法院提交证据材料。被告史政未向法院提交证据材料。依据当事人庭审陈述及上述有效证据，本院确认如下案件事实：2006年2月24日，被告史政出具《声明与承诺》一份，载明：史政同意欧华向原告借款348000元，且愿意承担连带还款责任，并同意以位于二七区××南××、××南××岛港湾××单元××层西户房产抵押给原告作为借款的担保。2006年3月16日，原告（贷款人）与被告欧华（借款人）签订《个人住房借款合同》一份，约定：被告欧华借款用于购置座落于郑州市××区××南××、××南××岛港湾××单元××层西户；借款金额为348000元；借款期限贰佰捌拾捌个月，即从2006年3月17日起至2030年3月17日止；本合同所载的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证（借款借据）所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款转存凭证（借款借据）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上5.1‰上下调10%；贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整；本合同签订后，贷款首次发放前，如遇中国人民银行调整利率，则本合同将按新的利率政策执行；罚息利率为月利率，借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮35%；本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期得结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为；被告欧华不可撤销地授权原告按照本合同约定的用款计划将本合同项下借款款项直接划入被告指定账户，账户名称：河南兴业房地产开发公司，账号：41×××32，开户银行：中国建设银行股份有限公司郑州直属支行；还款方式为等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金金额为1208.33元，利息逐月结清；被告未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约，原告有权停止发放本合同项下的贷款，宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，向被告收取违约金；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押物的房地产权证等相关权属证书已办妥，将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；被告欧华以其所有的位于郑州市××区××南××、××南××岛港湾××单元××层西户房（备案合同号：06025886）为本合同借款提供抵押担保。2006年3月16日，原告与被告欧华签订《郑州市商品房抵押合同》，约定：为确保上述借款合同的履行，被告欧华自愿将其所购的位于郑州市××区××南××、××南××岛港湾××单元××层西户房产（备案合同号：06025886）抵押；抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；被告在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。原告在抵押权人处加盖公章，被告在抵押人处签字确认。2006年3月17日，原、被告办理了抵押登记，原告取得了《房屋他项权证》（房屋所有权证号：0701093271）。《房屋他项权证》载明房屋的坐落为：二七区京广南路51号院绿岛港湾8号楼1单元4层西户。2006年3月17日，原告向被告欧华指定的河南兴业房地产开发公司账户（账号：41×××32）转款348000元。被告在原告《个人贷款支付凭证》上签字确认。截至2016年1月15日，被告欧华尚欠原告借款本金215083.70元、利息6844.49元。另查明，被告欧华与被告史政系夫妻关系，本案借款发生在二人婚姻关系存续期间。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告中国建设银行股份有限公司郑州直属支行与被告欧华签订的《个人住房借款合同》、《郑州市商品房抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告向被告欧华发放了348000元贷款。截至2016年1月15日，被告欧华尚欠原告借款本金215083.70元、利息6844.49元。原告要求被告偿还借款本金215083.70元、利息6844.49元及自2016年1月16日至付款之日止的利息，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。原告要求二被告对上述债务承担责任，因被告史政与被告欧华在债务发生时系夫妻关系，原告该请求理由正当，本院予以支持。被告欧华自愿以其所有的位于郑州市××区××南路××岛港湾××楼××单元××层西户房产（房屋所有权证号：0701093271）为其上述债务提供抵押担保。原告要求就上述房产拍卖或变卖所得优先受偿，理由正当，本院予以支持。被告欧华、史政经本院传票传唤，无正当事由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告欧华、被告史政于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司郑州直属支行借款本金215083.70元、截至2016年1月15日的利息6844.49元及自2016年1月16日起至借款付清之日止的利息（具体数额以银行系统数据为准）。二、原告中国建设银行股份有限公司郑州直属支行对被告欧华抵押的位于河南省位于郑州市二七区京广南路51号院绿岛港湾8号楼1单元4层西户房产（房屋所有权证号：0701093271）拍卖或变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4629元，由被告欧华、史政共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  吴瑞艳人民陪审员  王 歌人民陪审员  苏 星二〇一六年十二月十日书 记 员  陈 玥