安徽省淮南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖04民终752号
上诉人（原审被告）：淮南市万远置业有限责任公司，住所地淮南市田家庵区公园街道田陈居委会，统一社会信用代码913404007849161710。
法定代表人：钱峰，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：曹军安徽震一律师事务所律师，系该公司法律顾问。
被上诉人（原审原告）：李丽，女，1978年10月10日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。
上诉人淮南市万远置业有限责任公司（以下简称万远公司）因与被上诉人李丽房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省淮南市田家庵区人民法院（2018）皖0403民初196号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月14日立案后，依法组成合议庭开庭审理了本案。上诉人万远公司的委托诉讼代理人曹军，被上诉人李丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
万远公司上诉请求：1、撤销原审判决，改判被上诉人支付违约金61821元（多判决29234元）；2、被上诉人承担诉讼费。事实和理由：上诉人认为，原审判决认定事实有误。房屋交付是2016年2月1日交付，并非是2017年7月17日，上诉人开发的涉案项目，因为规划设计的变更，直到2016年2月1日才予以验收，随后上诉人即电话通知业主办理交房手续，并于2016年3月2日在报纸上发布通告要求业主到公司办理交房产权证的手续，但是被上诉人直到2017年7月17日才前来收房。原审法院计算违约金至2017年7月16日系错误，被上诉人在上诉人电话通知以及发布通告后没有及时办理手续，责任应当由被上诉人承担，现法院判决计算违约金至2017年7月16日，显然与事实不服。本案的开庭上诉人不知情，上诉人没有收到法院的开庭传票，导致上诉人没有参与诉讼。
李丽辩称：在之前通知过，我们也去了，不符合交房条件。我们去过几次要签补充协议。2017年实在是负担不起租房，还是签了补充协议。
李丽向一审起诉请求：1、依法判决被告给付逾期交房违约金91055元（2013年1月1日至2017年7月16日）；2、本案的诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2011年6月份，买受人李丽与出卖人万远公司就中央国际购物广场第B幢23层2309号房签订《商品房买卖合同》，合同约定买受人购买的商品房为预售商品房，房屋总价款为549521元，首付169521元，剩余380000元于2011年6月25日在指定银行办理按揭贷款。第八条交付期限出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2.因供电、供水、公共设施等行政原因导致工程延期。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况下，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，李丽依约支付了房屋首付款169521元，并办理了按揭贷款。双方于2011年6月25日办理了商品房网上备案。2017年7月17日，万远公司（甲方）与李丽（乙方）签订《补充协议》，协议约定：乙方于2011年6月25日购买中央国际购物广场B2309室，面积99.33㎡，总房款549521元，付款方式商贷。甲乙双方遵循自愿、公平和诚信信用的原则，经甲乙双方协商，达成如下协议：1、乙方在选择接收该房屋时已知甲方已取得《竣工备案表》。2、甲方保证乙方在交接该房后，水、电、燃气、电梯正常使用。3、乙方在办理交接后，在装修或使用过程中应当积极配合有关部门前来验收。4、乙方在交接时，交清《中央国际购物广场入伙缴费明细表》中所应缴纳的费用，甲方结清之前因延期交房所需支付的违约金。5、双方已充分理解上述条款的含义，自愿履行。6、以上协议一式三份，甲方两份，乙方一份，签字生效。甲方盖章，乙方签字。上述协议签订后，万远公司未依约支付逾期交房违约金，故李丽起诉至法院。
一审法院认为：依法成立的合同，自成立时生效。李丽与万远公司均具有完全民事行为能力，签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违反公序良俗，系合法有效的。双方均应当按照合同约定全面适当地履行各自的义务。合同约定交房时间为2012年12月31日，但万远公司未按期交房，系违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，按照《商品房买卖合同》第九条约定“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”以及2017年7月17日双方签订的《补充协议》第4条约定“乙方在交接时，交清《中央国际购物广场入伙缴费明细表》中所应缴纳的费用，甲方结清之前因延期交房所需支付的违约金”，李丽依约主张逾期交房违约金91055元（房屋总价款549521元×0.1‰×1657天，计算期间：约定交房日期第二天2013年1月1日至补充协议签订前一天2017年7月16日共1657天）有事实和法律依据，本院予以支持。万远公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，应当承担由此产生的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：被告淮南市万远置业有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李丽逾期交房违约金91055元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2076元，减半收取计1038元，由被告淮南市万远置业有限责任公司负担。
二审期间，万远公司提交工程竣工报告和淮南日报第四版2016年3月2日通告，证明万远公司交房符合条件以及交房日期为2016年3月2日。被上诉人李丽对两份证据的真实性没有异议，但是其不看报纸，不知道公告。
经合议庭评议，被上诉人李丽对万远公司提交的两份证据的真实性没有异议，经审查,该两份证据符合证据的三性，故能为证据适用。
本案争议的焦点：1、房屋交付时间如何认定；2、一审法院程序是否违法。
本院认为，上诉人万远公司与被上诉人李丽签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应当依照合同的约定享受权利承担义务。上诉人万远公司没有按合同约定时间将被上诉人李丽购买的房屋交付给李丽，其应当承担逾期交房的违约责任。但是，万远公司在逾期交房后，并于2016年3月2日在淮南日报刊登通告，告知了购房人持相关手续办理房产证，应视为万远公司通告交房日期。故原审法院判决认定万远公司向李丽交房日期为2017年7月16日不当，本院应予变更。另一审法院在开庭审理前已通过法院专递邮件形式，按照万远公司地址向万远公司邮寄了相关诉讼文件和开庭传票，并有他人签收，因此，万远公司上诉认为一审程序不合法，没有事实依据。
综上所述，万远公司上诉请求部分成立，予以支持。原审法院判决适用法律正确，但认定部分事实错误。依照《中国人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
被告淮南市万远置业有限责任公司于判决生效之日起十五日内支付原告李丽逾期交房违约金91055元。变更为：淮南市万远置业有限责任公司于判决生效之日起十五日内支付李丽逾期交房违约金63469.67元（房屋总价款549521元×0.1‰×1155元。时间从2013年1月1日起至2016年3月2日止）。
一审案件受理费1038元，淮南市万远置业有限责任公司负担800元，李丽负担238元；二审案件受理费531元，由李丽负担。
本判决为终审判决。
审判长 卞九龙
审判员 张 晨
审判员 王元元
二〇一八年七月二日
书记员 许小玄
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二项原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。