广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1322民初3973号
原告：石志坚，1975年12月7日出生，男，汉族，住广东省博罗县，
委托诉讼代理人：邓流芳，广东法村律师事务所律师。
被告：博罗县星光建材有限公司，住所地博罗县罗阳镇广汕公路县华侨中学对面。
法定代表人：张兰。
原告石志坚诉博罗县星光建材有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因赖志强与本案存在利害关系，本院依法追加赖志强为第三人参加诉讼。原告石志坚及其委托诉讼代理人邓流芳、被告博罗县星光建材有限公司法定代表人张兰到庭参加诉讼，第三人赖志强缺席。本案现已审理终结。
原告石志坚向本院提出其诉讼请求：1.确认原告与被告签订的商品房买卖合同有效；2.确认座落于博罗县××商业东街桃园路××楼××房归原告所有，判令被告协助原告办理房屋所有权过户至原告名下；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求第2项为“判令被告协助原告办理房屋所有权过户至原告名下”，删除“确认座落于博罗县××商业东街桃园路××楼××房归原告所有”，第1、3项诉讼请求不变。事实与理由：原告与被告于2009年4月9日签订了《商品房买卖合同》，被告将位于博罗县××商业东街桃园路××楼××房卖给原告。买卖的商品房约定建筑面积228㎡，其中套内建筑面积193.8㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积34.2㎡。该房按建筑面积计房款，单价为每平方米2350元，总房款为535800元。合同约定被告在2009年4月30日前将该商品房交付给原告使用，被告在该房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原、被告签订合同当天，原告支付了购房款535800元给被告，付清了购买该房屋的款项，而被告依约将房屋交付原告使用。2009年4月19日，原告与装饰公司签订合同，开始装修所购的房屋。装修历时数月，装修费用20多万元。2009年年底，原告搬入该房屋居住，连续居住至今达八年，原告现仍在该房屋居住。自从与被告签订商品房买卖合同以来，原告每年均有数次找被告，要求将买卖的房屋的产权过户登记给原告，被告或是借故拖延，或是不理不睬，或是无人可找。时至今日，原告仍然没有取得所购房屋的产权证书。原告认为，被告在取得博罗县房产管理局颁发的商品房预售许可证(证号：博预许字第20XX25号)后，销售商品房给原告，双方签订了商品房买卖合同，原告付清了房款，被告收取了房款，双方间的房屋买卖意思表示真实，行为符合法律规定，双方所签订的商品房买卖合同合法有效，且原告居住使用所购的房屋多年。因此，原告依法享有该房屋的所有权。被告依法应当协助原告办理房屋所有权登记手续，将该房屋过户登记至原告名下。
被告博罗县星光建材有限公司辩称，我不清楚实际情况，我只是一个挂名的法定代表人，我只是三个股东中的其中一个，但实际经营者是马玉容，调解等事项要找马玉容，我无权调解。我目前在广东省女子监狱服刑，不清楚涉案房屋的销售情况，公司的公章在哪里以及现在是谁在经营该公司，我都不知道。
第三人赖志强经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未在开庭前提交陈述及证据材料。
经审理查明，2009年4月9日，被告（出卖人）博罗县星光建材有限公司与原告（买受人）石志坚签订了《广东省商品房买卖合同》（适用于商品房预售、销售，编号：博罗-
GF-
XX-7XX3）。该合同主要条款约定：买受人购买的商品房为预售商品房（以下简称该商品房），预售商品房批准机关为博罗县房产管理局，商品房预售许可证号为第20XX26号。该商品房地址为罗阳镇XX地段-
XX栋XX号，用途为住宅；建筑面积共228㎡，其中套内建筑面积193.8㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积34.2㎡。该房按建筑面积计房款，单价为每平方米2350元，总房款为535800元；出卖人应在2009年4月30日前，将符合法律法规定、综合验收合格、符合本合同约定的商品房交付买受人使用，并在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.02%向买受人支付违约金。商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向博罗县房产管理局申请登记备案。
另查明，2008年8月5日，博罗县星光建材有限公司取得博预许字第20XX25号预售许可证，预售房屋栋号及层数：商住楼（金雅楼、富雅楼）19层，有效期为2008年7月26日至2011年12月26日。
2009年4月9日，博罗县星光建材有限公司出具盖有博罗县星光建材有限公司财务专用章的收据（编号NO.0XXXX2），内容为：博罗县星光建材有限公司收到石志坚交来购买金雅楼XX号房款535800元。该房已于2009年交付原告使用，但至今被告仍未将该房的房产证办至原告名下。
诉讼过程中，本院就案涉房产向博罗县房产管理局致函查询，博罗县房产管理局复函称：1.博罗县星光建材有限公司与石志坚签定的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：博罗-
GF-
XX-7XX3）是真实合同，该合同中的金雅楼XX号房与登记在赖志强名下的房屋属同一套房屋。博罗县星光建材有限公司与赖志强签定合同后，双方于2008年11月13日向我局申请注销合同，我局收回双方签定的合同后，向该开发商重新发放一套空白合同（合同编号不变），赖志强签定的合同（博罗-
GF-XX-7XX3）已经注销，为无效合同。经核实，石志坚所持合同（博罗-GF-
XX-7XX3）是我局在2009年4月7日核发给开发商的真实合同；2.当时签定合同为手工发放，尚未建立网签手续，后期建立网签系统后补录信息时由开发商提供数据，该套房开发商提供数据为买受人赖志强，开发商至今尚未告知我局是否已将该房售予石志坚，开发商和石志坚也未向我局申请备案登记，故合同项下石志坚的房屋未作登记；3.原告所称地址博罗县罗阳镇商业东街桃园路XX楼XX与合同项下地址属同一地址；4.经我局核查系统，截至2017年11月10日，所涉房产无查封、无抵押。
本院认为，原、被告双方于2009年4月9日就案涉房屋签订的《广东省商品房买卖合同》，系在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，双方意思表示真实，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据原告提供的合同、预售许可证、装饰工程合同书、物业收费收据等证据，以及博罗县房产管理局对案涉房屋的复函，足以证明第三人与被告登记的合同已被该局收回注销。因此，被告逾期未按合同约定将案涉房屋产权证办至原告名下，已构成违约。原告石志坚依约履行了合同且已实际使用该房屋多年，其诉请被告协助原告将房屋所有权登记至其名下，有事实和法律依据，本院予以支持。第三人赖志强经依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，判决如下：
一、确认原告石志坚与被告博罗县星光建材有限公司签订的《广东省商品房买卖合同合》（编号：博罗-GF-XX-7XX3）合法有效，受法律保护；
二、被告博罗县星光建材有限公司应于本判决发生效力后30日内将位于博罗县罗阳镇XX栋XX楼XX号房的房地产权证办理至原告石志坚名下，办证费用按有关规定由原告石志坚、被告博罗县星光建材有限公司各自承担。
案件受理费4579元（已由原告预交），由被告博罗县星光建材有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 员 黄金生
二〇一七年十二月十九日
法官助理 童美叶
书 记 员 李金凤