上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初34325号
原告：上海大隆实业有限公司，住所地上海市。
法定代表人：陈垚，总经理。
委托诉讼代理人：万玲娣，上海市捷华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周伟，上海市捷华律师事务所律师。
被告：上海鲜帆餐饮管理有限公司，住所地上海市。
法定代表人：张翠萍。
原告上海大隆实业有限公司(以下简称大隆公司)与被告上海鲜帆餐饮管理有限公司(以下简称鲜帆公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2017年6月20日公开开庭进行了审理，原告大隆公司委托诉讼代理人万玲娣到庭参加诉讼。被告鲜帆公司经本院公告送达开庭传票等未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大隆公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2015年8月13日签订的《房屋租赁合同》；2.被告向原告支付2015年10月15日至2016年6月14日的房屋租金差额83,637元，及2015年6月15日至2016年12月23日的房屋租金593,500.89元；3.判令被告向原告支付逾期付款违约金101,989.416元(以应付租金金额为基数，每逾期一日，按日租金的1%计算，自应付款次日起暂计至2016年12月23日止)；4.被告返还2015年8月13日签订的房屋租赁合同中承租的房屋；5.被告支付拖欠的物业管理费74,947.24元及水电费29,067元。事实和理由：2014年5月15日，大隆公司与鲜帆公司签订租赁合同，由鲜帆公司向原告承租上海市天钥桥路XXX号B栋101室、102室、103室、105室、106室、107室、108室、109室房屋，租赁期限自2014年5月15日至2018年4月30日。2014年10月15日，双方又签订房屋租赁补充协议，对房屋租赁免租期进行调整。2015年3月31日，双方再次签订补充协议，对租金标准进行调整。2015年8月1日，原、被告重新签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告房屋为上海市天钥桥路XXX号101室、102室、103室、106室，房屋租金每一年为每日每平方米5.50元，月租金总计为79,035元，第二年月租金调整为88,807元，第三年月租金调整为94,268元，第四年调整为99,872元，付款方式“付二押一”，应于每月10日前支付当月租金。如逾期支付租金的，应按照日租金的1%承担逾期付款违约责任。合同签订后，被告自2014年5月15日使用房屋至今。在2015年10月15日至2016年6月14日期间，被告仅按每月79,035元的标准支付了租金，且未按时支付。此后，被告便未再支付租金。被告的行为违反了合同约定，应承担相应的违约责任。故原告诉至法院，请求判如所请。
鲜帆公司未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月13日，大隆公司作为出租方(甲方)与鲜帆公司作为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将徐汇区天钥桥路XXX号101室、102室、103室、106室房屋(以下简称系争房屋)出租给乙方，建筑面积472.44平方米。甲方于2014年5月15日前向乙方交付系争房屋，房屋租赁期自2014年5月15日起至2018年4月30日止。房屋免租期为2014年5月15日起至2014年10月14日止。系争房屋每日每平方米建筑面积租金为5.50元，月租金总计为79,035元。系争房屋租金壹年不变。第贰年，系争房屋每日每平方米建筑面积租金调整为6.18元，月租金总计88,807元。第叁年，系争房屋每日每平方米建筑面积租金调整为6.56元，月租金总计为94,268元。第肆年，系争房屋每日每平方米建筑面积租金调整为6.95元，月租金总计为99,872元。乙方应于每月10日前向甲方支付本月租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的1%支付违约金。乙方支付租金的方式如下：租金支付采取“付贰押壹”的方式，即乙方于2014年10月10日前向甲方支付2014年10月份和11月份贰个月的租金，以后租金的支付以此类推。甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为壹个月的房屋租金，即79,035元。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。租赁及免租期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、网络宽带、设备、有线电视、物业等费用均由乙方承担。乙方逾期不支付租金累计超过壹个月的，甲方可书面通知解除合同。合同另就其他事项作了约定。
订立该份合同前，大隆公司与鲜帆公司于2014年就系争房屋及天钥桥路XXX号105室、107室、108室、109室房屋签订租赁合同，并交付了上述房屋。
2015年10月12日，鲜帆公司向大隆公司支付押金79,035元，并支付了2015年10月15日至2015年12月14日的房屋租金158,070元；
2016年6月13日，鲜帆公司向大隆公司支付2015年12月15日至2016年6月14日租金474,210元。之后，鲜帆公司再未支付大隆公司房屋租金。
2016年6月22日，大隆公司向鲜帆公司发送《房租催缴通知》，主要内容为：“贵公司2015年10月15日至2016年5月14日的月租金总计为88,807元，我单位目前收到租金474,210元，还有差额78,176元未付。另2016年5月15日至2017年5月14日，月租金总计为94,268元，贵公司2016年5月15日至2016年6月14日的租金仍按照之前的租金支付，故要补差5,461元。2016年5月起多次向贵单位致电催缴房租，至今未缴纳。根据《房屋租赁合同》第九条解除本合同的条件第二项第6条约定“乙方逾期不支付租金累计超过壹个月的。”甲方(我公司)可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金；……鉴于我们双方多年合作关系，贵公司于2016年6月30日前如缴清2016年6月14日之前的房租，我单位将不予追究。若逾期仍不缴付房屋租金的，我单位将按合同约定解除本合同，并采取相应的措施及法律手段。
庭审中，大隆公司另提供上海置梁行物业管理有限公司的催款函，证明鲜帆公司于2016年7月至2017年2月期间拖欠物业管理费74,974.24元，水电费等29,067元。
审理中，大隆公司表示，其已经于2017年2月底收回房屋，故撤回了要求鲜帆公司返还房屋的诉讼请求，违约金计算至2016年12月23日止，自愿将违约金调整为99,136.67元。要求将押金用于抵扣房屋租金。并表示租金计算日期表述错误，应为2016年6月15日至2016年12月23日的房屋租金593,500.89元。
上述事实，除原告当庭陈述外、另有房屋租赁合同、银行记账凭证、房租催缴通知、判决书等证据证明，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告于2015年8月13日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，已经成立并发生效力，对合同签订的双方均产生约束力。现鲜帆公司自2016年6月15日起未向原告支付房屋租金，在此之前亦未足额支付租金，其行为已经违反了合同约定，大隆公司据此要求解除合同的主张，于法有据，本院予以支持。鲜帆公司应按照合同约定的租金标准支付租金差额及相应的租金，同时还应承担逾期付款的违约责任，大隆公司主张要求支付租金及租金差额和逾期付款违约金，均有合同及法律依据，本院对此予以支持。
关于押金，大隆公司要求用于抵扣房屋租金，为避免诉累，本院对押金一并予以处理。合同约定，物业费、水电费等应由鲜帆公司承担，本院对此一并予以处理。大隆公司撤回部分诉讼请求，系其自行处分其诉讼权利，本院予以准许。鲜帆公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除上海大隆实业有限公司与上海鲜帆餐饮管理有限公司于2015年8月13日签订的《房屋租赁合同》；
二、上海鲜帆餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海大隆实业有限公司2015年10月15日至2016年6月14日止的租金差额83,637元，2016年6月15日至2016年12月23日的房屋租金593,500.89元(上海大隆实业有限公司应返还上海鲜帆餐饮管理有限公司房屋押金63,494元,该押金在上述租金中予以抵扣)；
三、上海鲜帆餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海大隆实业有限公司物业管理费74,974.24元，水电费29,067元；
四、上海鲜帆餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海大隆实业有限公司逾期支付房屋租金的违约金99,136.67元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,297元，财产保全费4,415元，合计12,712元，由上海鲜帆餐饮管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 汪俭蓉
审 判 员 陈向红
人民陪审员 赵倩玲
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 谯 烨
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。