昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初7040号
原告：幸金文，男，1981年8月22日生，汉族，住昆明市官渡区，
被告：云南上基房地产开发有限责任公司。
住所：昆明市盘龙区茨坝青松路**号。
法定代表人：马罗矶，系该公司董事长。
委托代理人：段明梅，女，1990年11月26日出生，汉族，系云南上基房地产开发有限责任公司法务，住西山区，一般授权代理。
原告幸金文诉被告云南上基房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月21日受理后，依法适用简易程序于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告幸金文，被告委托代理人段明梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告幸金文诉称：原告于2013年8月2日与被告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，购买被告位于昆明市盘龙区茨坝街道办事处石关村“昆明玉器城”第2-34幢319号公寓（合同编号2-34-319），购房价款246498元。合同签订后原告按照约定向被告支付了购房首付款126498元及银行按揭贷款120000元，共计246498元。按照合同第七条、第九条约定被告应于2014年12月31日前交房，若逾期超过90天则被告应按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金。原告已按月偿还银行贷款本息。此外，该商品房购销合同还在昆明市盘龙区住房和城乡规划建设局办理了房屋登记备案手续。但因被告资金链断裂等原因，导致项目停工，原告以被告超过约定的交房期限近三年仍无法交房为由，诉至法院请求：1.判令解除原、被告之间签订的《商品房购销合同》；2.判令被告退还原告已付首付款人民币126498元及原告向中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行支付的相应贷款本金120000元（本项合计246498元）；3.判令被告赔偿原告以首付款为本金的同期银行贷款利息17304元（自支付之日起暂计至2017年12月31日，全部利息计至赔付之日止）；4.判令被告云南上基房地产开发有限责任公司赔偿原告已向中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行支付的贷款利息26545元（暂计至2017年10月4日，全部利息计至赔付之日止）；5.判令被告云南上基房地产开发有限责任公司因逾期交房向原告支付违约金24773元（246498元*0.0001元/天*1005天）（暂从2014年12月31日计至2017年12月31日，全部违约金计至合同解除之日止）；6.判令被告云南上基房地产开发有限责任公司协助原告到昆明市盘龙区住房和城乡规划建设局解除房屋登记备案；7.本案诉讼费由被告承担。
被告云南上基房地产开发有限责任公司辩称：被告建房时证照齐全，逾期交房不属于对合同的根本违约，只属于履行瑕疵，所以原告要求解除商品房购销合同并返还购房本金的请求不应当得到支持；合同第九条约定被告如未按本合同约定时间交房，逾期90天后被告按每天10元向原告支付违约金，合同继续履行；原告主张的银行按揭贷款利息，而违约金是按被告已收到的购房本金246498元计算，此贷款120000元已计算在内，原告要求赔偿银行按揭贷款利息属于重复赔偿，合同对此项也并未作约定；原告所诉请的第二项和第三项，赔偿已付购房款的利息以及贷款的利息，第四、第五项又要求支付违约金，由于现在未交付房屋存在客观上的原因，公司已在积极开发建设。原告的损失主要是同期银行贷款利息和已付购房款的利息，而原告要求的违约金24773元，属于明显高于损失30%以上，所以请求法庭予以调整。
原告幸金文为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：一、原告身份证复印件，证明原告主体适格；二、被告组织机构代码核查信息打印件，证明被告主体适格；三、原告所签《商品房购销合同》复印件，证明原告于2013年8月2日与被告签订昆明玉器城2-34-319购房协议的事实；四、云南上基房地产开发有限责任公司收款收据复印件，证明原告向被告支付昆明玉器城2-34-319商品房首付款126498元的事实；五、工商银行昆明南市区支行个人贷款担保合同，证明原告按揭贷款120000元的事实；六、工商银行还款明细，证明原告按月偿还按揭贷款本息的事实；七、催告函、律师函及邮寄凭证，证明原告于2014年12月12日向被告发出立即交付房屋的催告函及邮寄凭证。
经庭审质证，被告云南上基房地产开发有限责任公司对原告幸金文提交的全部证据的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据五、六的证明目的有异议，还款明细中合同编号与本案所涉合同编号不一致，无法证明还款事实。
被告云南上基房地产开发有限责任公司没有提交证据。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。对原告提交的证据，经被告质证对真实性、合法性、关联性予以认可；被告虽对证据五、六证明目的不予认可，但对已收到原告通过银行按揭贷款的120000元的事实并不否认，故本院对上述证据予以采信。
综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：
原告幸金文与被告云南上基房地产开发有限责任公司于2013年8月2日签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定原告向被告购买位于昆明市盘龙区茨坝街道办事处石关村“昆明玉器城”第2-34幢319号房屋（合同编号2-34-319），购房价款人民币246498元，房屋参考套内建筑面积为29.31平方米，交房时间为2014年12月31日，并对双方违约责任及违约金计算方式进行了约定。合同签订后原告按照约定向被告支付了购房首付款126498元及银行按揭贷款120000元，中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行于2013年9月4日向被告发放贷款，原告自2013年10月4日至2017年9月4日共向银行支付贷款利息26182.07元。因被告至今未将涉案房屋交付原告，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为：原、被告双方自愿签订《商品房购销合同》，合同成立有效，应按合同履行各自义务。原告依约已全额付清购房款，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”的规定，以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条关于出卖人迟延交付房屋买受人有权请求解除合同的规定，由于被告未按照合同约定时间交付涉案房屋给原告，原告由此产生资金占用利息损失，被告应承担2013年9月4日收到全额房价款之后至实际还款之日的同期银行贷款利息，故原告要求解除双方所签《商品房购销合同》并返还购房本金246498元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持；违约金一项，根据双方所签《商品房购销合同》第七条、第九条约定，被告应于2014年12月31日前交房，被告如未按合同约定时间交房，逾期90天内被告按每天10元向原告支付违约金，逾期90天后，被告按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，故原告要求按“已付款的0.01%乘以所有逾期天数”方式计算的违约金金额有误，截止原告起诉之日，被告逾期995天，故本院依法支持90天X10元+（995天-90天）X246498元X0.0001元/天=23208.07元；至于原告为归还银行贷款所支付的26182.07元，系其与银行之间贷款关系所产生，且在被告应归还的房价款本金及利息中已包含此部分实际损失，故不再重复保护，原告该项诉讼请求依法予以驳回。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条，国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告幸金文与被告云南上基房地产开发有限责任公司于2013年8月2日签订的盘龙区茨坝街道办事处石关村“昆明玉器城”第2-34幢319号房屋《商品房购销合同》（合同编号2-34-319）及合同登记备案（登记号KM2013080256945）；
二、被告云南上基房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告幸金文购房本金人民币246498元及该款自2013年9月5日起至实际还款之日止的同期银行贷款利息；
三、被告云南上基房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告幸金文违约金23208.07元；
四、驳回原告幸金文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6027元，因适应简易程序本院减半收取3013.5元，由被告云南上基房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审判员 范文敏
二〇一七年十二月十二日
书记员 李 萌