天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初5735号
原告广发银行股份有限公司天津分行，住所天津市河西区解放南路与绍兴道交口东北侧“海汇名邸”（案名“天津公馆”）三号1-5层。组织机构代码55650065-X
负责人赵勇，行长。
委托代理人吴子畏，天津四方君汇律师事务所律师。
委托代理人穆恩鹏，天津四方君汇律师事务所律师。
被告王治忠，男，汉族，1962年2月11日出生，住天津市河西区。
被告杨维敏，女，汉族，1962年10月13日出生，住天津市河西区。
委托代理人王治忠，与被告杨维敏是夫妻关系。
被告张佩铭，女，汉族，1958年9月12日出生，住天津市河西区。
被告天津市万科工贸有限公司，住所天津市西青区大寺镇北里八口村东。统一社会信用代码9112011176743888F
法定代表人刘绍亮，总经理。
原告广发银行股份有限公司天津分行与被告王治忠、杨维敏、张佩铭、天津市万科工贸有限公司（以下简称万科工贸公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司天津分行委托代理人吴子畏，被告王治忠、被告杨维敏的委托代理人王治忠、被告张佩铭、被告万科工贸公司法定代表人刘绍亮到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月8日，原告与被告王治忠签订个人综合授信额度合同，合同约定：原告向被告王治忠提供最高85万元，授信额度有效期限为2014年4月10日至2017年4月10日。同时约定，本合同项下单笔出账由双方另行签订的个人贷款合同予以具体规范，作为本合同不可分割的一部分，合同履行发生争议的，被告王治忠承担律师费、诉讼费等费用以及合同解除条款等事项。为担保个人综合授信额度合同项下债务的履行，原告与被告杨维敏、万科工贸公司、张佩铭签订个人综合授信最高额保证合同，合同约定，被告杨维敏、万科工贸公司、张佩铭愿为上述个人综合授信额度合同及项下就具体授信业务品种所签署的借款合同所负债务承担连带保证责任，保证期间为自履行债务期限届满之日后两年。为担保个人综合授信额度合同项下债务的履行，原告与被告张佩铭签订个人综合授信额度最高额抵押合同，合同约定，张佩铭以其个人所有的坐落于天津市河西区房地产为被告王治忠所负债务提供抵押担保。担保范围为最高担保本金限额为85万元，以及主债权发生的利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。2015年4月8日，原告与被告王治忠、杨维敏、万科工贸公司、张佩铭签订个人贷款抵押合同，合同约定，贷款金额为85万元，该合同为上述个人综合授信额度合同项下的单笔借款合同，利率采用浮动利率计算，具体为中国人民银行基准利率上浮31%，每月20日为结息日以及罚息、复利计算标准等事项。原告依照被告王治忠个人贷款支付申请，于2014年4月22日发放贷款85万元。原告向被告王治忠发放贷款后，被告违反约定逾期偿还贷款本息，担保人亦未履行相应担保责任。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，故原告起诉来院，请求：1.依法判令被告王治忠偿还原告贷款本金85万元、利息5750.18元、罚息101050.16元、复利6390.39元（利息、罚息和复利计算至2016年4月19日），2016年4月20日起至判决确定给付之日止的罚息、复利等按照个人贷款抵押合同约定支付。2.依法判令原告对被告张佩铭所有的坐落于河西区房地产以折价或者拍卖所得价款优先受偿。3.依法判令被告杨维敏、万科工贸公司、张佩铭对上述贷款本金、利息、罚息、复利等承担连带保证责任。4.依法判令四被告承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：证据一、个人综合授信额度合同，证明原、被告双方的授信合同关系。证据二、个人贷款抵押合同，证明原告将贷款款项发放给被告，并约定了各被告的贷款权利、义务关系。证据三、个人综合授信最高额保证合同和个人综合授信最高额抵押合同，证明被告杨维敏、张佩铭、万科工贸公司为上述合同提供担保。证据四、他项权证，证明被告自愿为该笔贷款提供房产担保，并办理了抵押登记。证据五、借据，证明原告已经履行了义务。证据六、欠款明细表，证明被告欠款情况。
被告王治忠辩称，原告所述属实，这笔钱不是我用的，我也是替朋友帮忙。具体我不知道，我只负责签字，真正用钱的人已经去世，用款人叫李宁。朋友用钱干什么我不清楚。
被告王治忠未向本院提供证据。
被告杨维敏辩称，我的答辩意见同被告王治忠，作为保证人，是我签字的，没有还过款。
被告张佩铭辩称，当初朋友李宁急需用钱，以我的房子抵押，说很快会还我。字是我签的，具体我不太清楚。
被告张佩铭未向本院提供证据。
被告万科工贸公司辩称，此时不知道，具体核实一下证据。
被告万科工贸公司未向本院提供证据。
经质证，被告王治忠、被告杨维敏、被告张佩铭、被告万科工贸公司对原告提供的证据均认可，本院对原告提供的证据经核对原件无误，其真实性、合法性及关联性予以确认。
经审理查明，2014年4月8日，原告与被告王治忠签订个人综合授信额度合同，约定，授信额度85万元，期限自2014年4月10日起至2017年4月10止。同日，原告与被告王治忠、被告杨维敏、被告万科工贸公司、被告张佩铭签订个人贷款（抵押）合同，约定，被告向原告借款85万元，用于购买原材料，期限自2014年4月10日起至2017年4月10日止，采浮动利率，以实际放款日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利上浮31%计息。罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。自逾期之日，不能按时支付的利息按照罚息利率计收复利。还款方式为到期一次还本分期结息。同日，原告与被告张佩铭签订个人综合授信额度最高额抵押合同，约定，被告张佩铭以坐落于天津市河西区产抵押给原告，抵押担保范围为主合同项下所发生主债权的本金（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、执行费等），并于2014年4月15日在天津市河西区房地产管理局做了房屋他项。同日，原告与被告杨维敏、被告万科工贸公司、张佩铭签订个人综合授信额度最高额保证合同约定，保证方式为连带保证责任，保证范围主合同项下所发生主债权的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。合同签订后，原告如期履行付款义务，被告王治忠在使用原告资金后仅偿还了部分借款本息。截至2016年4月19日，被告尚欠原告借款本金85万元、利息5750.18元、罚息101050.16元、复利6390.39元。被告杨维敏、张佩铭、万科工贸公司在保证期间尚未履行保证还款义务。
本院认为，原告与被告王治忠签订个人综合授信额度合同、与被告王治忠、被告杨维敏、被告万科工贸公司、被告张佩铭签订个人贷款（抵押）合同、与被告张佩铭签订个人综合授信额度最高额抵押合同、与被告杨维敏、被告万科工贸公司、张佩铭签订个人综合授信额度最高额保证合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，原告依约履行合同义务，被告王治忠在使用原告资金后，未能按合同约定向原告支付借款本息，应承担相应的民事责任。原告要求提前收回贷款偿还本息，处理被告张佩敏的抵押物并享有优先受偿权以及被告杨维敏、张佩铭、万科工贸公司承担保证责任的请求应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定判决如下：
一、被告王治忠于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司天津分行借款本金85万元。
二、被告王治忠于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司天津分行支付截止至2016年4月19日的利息5750.18元、罚息101050.16元、复利6390.39元，及自2016年4月20日起至判决确定之日止利息、罚息、复利（按双方合同约定执行）。
三、被告杨维敏、张佩铭、天津市万科工贸有限公司对上述第一、二项给付义务承担连带保证责任。
四、如果被告王治忠对上述第一、二项给付义务未按期履行，原告广发银行股份有限公司天津分行有权对被告张佩铭所有的位于天津市河西区屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13432元、诉讼保全费5000元，计18432元，由被告王治忠、被告杨维敏、被告张佩铭、被告天津市万科工贸有限公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 员 张东良
代理审判员 李 颖
人民陪审员 李双毅
二〇一六年九月二十日
书 记 员 刘华飞
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。