广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民二初字第3924号
原告广东华兴银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心B栋01层05B、08A单元，02层04、06单元，27层01单元，组织机构代码06142396-3。
负责人石锋，该行行长。
委托代理人邓偲，男，汉族，1988年5月5日出生，身份住址广东省深圳市罗湖区宝安北路****号，身份号码4311221988********，系该分行员工。
委托代理人黎丽，北京市君泽君（广州）律师事务所律师。
被告深圳市满家福百货有限公司，住所地深圳市南山区玉泉路麒麟花园B区6号楼1B-2.2B，组织机构代码72300770-8。
法定代表人庄少真。
被告深圳市大德银投资有限公司，住所地深圳市南山区育才路10号101室，组织机构代码77164323-1。
法定代表人李蓬灿。
被告深圳市洪森泰投资有限公司，住所地深圳市宝安区新城大道西南侧裕安路东南侧尚都花园2栋296号214室，组织机构代码69397701-6。
法定代表人王伟雄。
被告惠州市置信房地产开发有限公司，住所地惠州市江北文明一路三号中信城市时代第1单元16层08号，组织机构代码77307356-X。
法定代表人李蓬灿。
被告李蓬灿，男，汉族，1968年12月20日出生，身份住址广东省深圳市宝安区宝城45区五二队北2巷**号，身份号码4403211968********。
原告广东华兴银行股份有限公司深圳分行诉被告深圳市满家福百货有限公司（以下简称满家福公司）、深圳市大德银投资有限公司（以下简称大德银公司）、深圳市洪森泰投资有限公司（以下简称洪森泰公司）、惠州市置信房地产开发有限公司（以下简称置信公司）、李蓬灿借款合同纠纷一案，本院于2014年5月16日立案受理后，依法由代理审判员吴颂、人民陪审员井梅、丁晓晨组成合议庭适用普通程序审理，于2014年8月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓偲、黎丽到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月6日，原告与被告满家福公司签订了《综合授信额度合同》（合同编号：华兴深分分营综字第20130605001号），综合授信额度为8000万元人民币，综合额度期限为从2013年6月6日至2014年6月2日。2013年6月6日，原告与被告大德银公司、被告洪森泰公司签订了《最高额抵押担保合同》（合同编号：华兴深分分营额抵字第20130605001-2号）。被告大德银公司以其名下位于惠州市江北文明一路三号中信城市时代的六套住房，被告洪森泰公司以其名下位于惠州市江北文明一路三号中信城市时代的十八套房产作为本案的抵押物。2013年6月6日，原告分别与被告置信公司、被告李蓬灿签订了《最高额保证担保合同》（合同编号：华兴深分分营额保字第20130605001-1号），被告置信公司、被告李蓬灿愿作主合同债务人的保证人向原告提供连带责任保证。2013年6月6日，原告与被告满家福公司签订了《流动资金贷款合同》，贷款期限12个月，贷款金额3000万元。
原告在上述合同项下于2013年6月9日向被告满家福公司发放贷款3000万元，期限1年，贷款到期日为2014年6月8日。
因被告满家福公司财务情况严重恶化，己危及我行债权实现，属于《综合授信额度合同》第十一条规定的违约事项。原告于2014年3月25日向被告满家福公司发送催收函，宣布贷款提前到期，被告满家福公司已盖章确认，承诺在接到通知之日起40日内（5月6日前）归还原告债务。并同意若上述期限内被告满家福公司未偿还原告债务，原告可随时采取法律措施，保障原告的合法权益。截至目前，被告满家福公司仍未偿还原告债务。据此，请求法院判令：1、被告满家福公司立即偿还原告贷款人民币3000万元及相关利息；2、原告与被告大德银公司、被告洪森泰公司之间的最高额抵押担保关系合法有效，原告对拍卖、变卖被告大德银公司、被告洪森泰公司抵押房产价款享有优先受偿权；3、原告与被告置信公司、被告李蓬灿之间的最高额保证担保关系合法有效，判令被告置信公司、被告李蓬灿对被告满家福公司在原告处的全部贷款债务承担连带偿还责任；4、本案的一切诉讼费用由上述全部被告连带承担。庭审中，原告确认诉讼请求第一项利息包括罚息和复利。2014年4月21日之前的利息已经结清，利息自2014年4月21日起至2014年5月6日以3000万元为计息的本金，按照年利率7.2%计算，为90000元。自2014年5月7日至各被告实际清偿之日止的利息按照被告实际欠付的本息，按照年利率10.8%计算，对不能按期支付的利息，按照10.8%计收复利。计算至2014年8月22日止利息（含罚息）为1060142.79元、复利14090.86元。
各被告均未作答辩。
原告向本院提交了下列证据材料：1、综合授信额度合同；2、最高额抵押担保合同；3、最高额保证担保合同；4、流动资金贷款合同；5、借款借据；6、贷款提前到期通知书；7、房地产权证及其他项权证；8、惠州市房屋权属档案信息查询结果。
五被告均未提交证据材料。
对上述证据材料，本院作出如下认证：原告提交的证据均有原件核对，彼此之间能相互印证，且与本案相关联，本院予以采信。
根据上述证据以及庭审笔录，本院查明，原告诉状所陈述的事实属实，本院予以确认。
另查，2013年6月6日原告与被告满家福公司签订《综合授信额度合同》约定被告满家福公司违反与原告或其他第三人签订的类似合同（包括但不限于授信合同、贷款合同、担保合同）或其发行的任何债务性质的证券，或者因该等合同或证券产生的争议而进行诉讼或仲裁等的视为发生违约事件，发生违约事件时，原告有权宣布被告满家福公司在额度项下的债务全部或部分立即到期，要求被告满家福公司立即偿还全部或部分使用的授信，并有权行使担保权利，要求保证人履行保证责任，或者通过处分抵押物或质物实现债权。
同日，原告与被告置信公司、被告李蓬灿签订的《最高额保证担保合同》约定担保范围为华兴分综字第20130605001号《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。债务本金最高为8000万元，当债务人到期（含合同到期和提前到期）不履行还款义务或发生主合同约定的其他违约事件时，原告即可向债务人求偿，也可直接向被告置信公司、被告李蓬灿求偿；无论债务人或第三人是否提供物的担保，原告均有权要求被告置信公司、被告李蓬灿承担保证责任，而无需先行处分担保物。原告与被告洪森泰公司、被告大德银公司签订《最高额抵押担保合同》约定抵押担保的范围为华兴分综字第20130605001号《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金8000万元中的3000万元、以及相应的利息、复利及罚息、实现债权的费用。只要主合同项下债务未完全清偿，原告即有权要求被告大德银公司、被告洪森泰公司在上述担保范围内承担担保责任。上述《最高额抵押担保合同》及《最高额保证担保合同》均约定主合同债务到期或提前到期，原告债务全部或部分未受清偿的，视为违约。发生违约的原告有权依法将抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；拍卖、变卖抵押物所得价款超过原告债权部分，归被告大德银公司、被告洪森泰公司所有；所得价款不足以清偿原告债权的，原告另行追索；并有权要求被告置信公司、被告李蓬灿承担保证责任并有权直接从被告置信公司、被告李蓬灿账户上扣收主合同项下全部债务。
当日，原告与被告满家福公司签订《流动资金贷款合同》，约定贷款金额为3000万元，贷款期限为12个月，贷款利率执行年利率7.2%=中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮20%，利率调整方式为固定利率；贷款用途为向上游供货商进行商品采购；合同被宣告提前到期时，对未归还的全部贷款本息按照合同约定的贷款利率加收50%的罚息。
次日，被告洪森泰公司名下18套房产以及被告的大德银公司名下6套房产均办理完毕抵押登记（具体房产信息、房产证号、产权权属人详见附表），抵押权人为原告。
2013年6月9日，原告向被告满家福公司发放贷款3000万元。
2014年3月25日，原告向被告满家福公司出具《贷款提前到期通知书》。称因被告满家福公司实际控制人被告李蓬灿及保证人被告置信公司出现诉讼案件，被告大德银公司出现欠息情况。属于合同约定的违约事项，现宣布被告满家福公司主合同项下债务提前到期。被告满家福公司2014年3月26日在上述通知书回执上签字确认，应在收到通知书之日起40日内归还提前到期的债务。
截止2014年8月22日，被告满家福公司尚欠原告贷款本金3000万元、利息（含罚息）1060142.79元。
本院认为，原告与被告满家福公司签订的《综合授信额度合同》、原告与被告置信公司、被告李蓬灿签订的《最高额保证担保合同》、原告与被告洪森泰公司、被告大德银公司签订的《最高额抵押担保合同》、原告与被告满家福公司签订的《流动资金贷款合同》均系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告满家福公司提供借款3000万元后，被告满家福公司发生合同约定的违约事件，原告有权宣布合同提前到期，被告满家福公司收到提前到期通知书后，理应按照通知书上的要求提前偿还借款本金及利息。被告满家福公司未按照合同约定履行还款义务，原告有权要求被告满家福公司偿还尚欠借款本金3000万元及利息、罚息。原告与被告满家福公司的《综合授信额度合同》以及《流动资金贷款合同》上均未约定在贷款逾期或者贷款被宣告提前到期的情况下，对不能按时支付的利息计收复利以及按照何种利率计收复利。因借款合同中没有约定计算复息，原告请求借款人支付复息的，不予支持。对于原告诉请被告满家福公司按照罚息利率支付复利的诉讼请求，本院予以驳回。被告置信公司、被告李蓬灿自愿为被告满家福公司的债务提供连带责任保证，原告有权要求被告置信公司、被告李蓬灿就被告满家福公司拖欠原告借款本金及相应利息、罚息所形成的债务承担连带清偿责任。被告大德银公司、被告洪森泰公司以其自有的房产（具体房产信息、房产证号、产权权属人详见附表）为被告满家福公司贷款提供担保，该抵押物并依法办理了抵押登记，原告依法对抵押物享有抵押权，可要求以处分抵押物的价款优先受偿。原告的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市满家福百货有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告广东华兴银行股份有限公司深圳分行偿还借款本金30000000元及利息（包括罚息）1060142.79元（利息、罚息暂计算至2014年8月22日，之后按合同约定和中国人民银行规定计算至本判决确定的还款期限届满之日止）；
二、被告惠州市置信房地产开发有限公司、被告李蓬灿就上述判项一确定的被告深圳市满家福百货有限公司债务向原告广东华兴银行股份有限公司深圳分行承担连带清偿责任；被告惠州市置信房地产开发有限公司、被告李蓬灿承担连带责任后，有权向深圳市满家福百货有限公司追偿；
三、原告广东华兴银行股份有限公司深圳分行对依法处置被告深圳市大德银投资有限公司、被告深圳市洪森泰投资有限公司名下抵押物（具体房产信息、房产证号、产权权属人详见附表）的所得价款享有优先受偿权；被告深圳市大德银投资有限公司、被告深圳市洪森泰投资有限公司在上述抵押权实现后有权向被告深圳市满家福百货有限公司追偿；
四、驳回原告广东华兴银行股份有限公司深圳分行的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费191800元、保全费5000元（均已由原告预交），由被告深圳市满家福百货有限公司负担，被告深圳市大德银投资有限公司、被告深圳市洪森泰投资有限公司、惠州市置信房地产开发有限公司、被告李蓬灿承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知之次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
（此页无正文）
审 判 长 吴 颂
人民陪审员 井 梅
人民陪审员 丁 晓 晨
二〇一四年九月十八日
书 记 员 俞婷婷（代）
谢寒
附法律法规条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行的合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人、债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
判决书附表：
序号抵押房地产权属人抵押房地产座落抵押房地产证号1深圳市洪森泰投资有限公司惠州市江北文明一路三号中信城市时代1层04号粤房地权证惠州字第11000202**号2深圳市洪森泰投资有限公司惠州市江北文明一路三号中信城市时代1层05号粤房地权证惠州字第11000202**号3深圳市洪森泰投资有限公司惠州市江北文明一路三号中信城市时代1层24号粤房地权证惠州字第11000202**号4深圳市洪森泰投资有限公司惠州市江北文明一路三号中信城市时代2单元16层01号粤房地权证惠州字第11000107**号5深圳市洪森泰投资有限公司惠州市江北文明一路三号中信城市时代2单元16层02号粤房地权证惠州字第11000107**号6深圳市洪森泰投资有限公司惠州市江北文明一路三号中信城市时代2单元16层03号粤房地权证惠州字第11000107**号7深圳市洪森泰投资有限公司惠州市江北文明一路三号中信城市时代2单元16层04号粤房地权证惠州字第11000107**号8深圳市洪森泰投资有限公司惠州市江北文明一路三号中信城市时代2单元16层05号粤房地权证惠州字第11000107**号9深圳市洪森泰投资有限公司惠州市江北文明一路三号中信城市时代2单元16层06号粤房地权证惠州字第11000107**号10深圳市洪森泰投资有限公司惠州市江北文明一路三号中信城市时代2单元16层07号粤房地权证惠州字第11000107**号11深圳市洪森泰投资有限公司惠州市江北文明一路三号中信城市时代2单元16层08号粤房地权证惠州字第11000107**号12深圳市洪森泰投资有限公司惠州市江北文明一路三号中信城市时代2单元16层09号粤房地权证惠州字第11000107**号13深圳市洪森泰投资有限公司惠州市江北文明一路三号中信城市时代2单元17层01号粤房地权证惠州字第11000107**号14深圳市洪森泰投资有限公司惠州市江北文明一路三号中信城市时代2单元17层02号粤房地权证惠州字第11000107**号15深圳市洪森泰投资有限公司惠州市江北文明一路三号中信城市时代2单元17层03号粤房地权证惠州字第11000107**号16深圳市洪森泰投资有限公司惠州市江北文明一路三号中信城市时代2单元17层04号粤房地权证惠州字第11000107**号17深圳市洪森泰投资有限公司惠州市江北文明一路三号中信城市时代2单元17层05号粤房地权证惠州字第11000107**号18深圳市洪森泰投资有限公司惠州市江北文明一路三号中信城市时代2单元17层06号粤房地权证惠州字第11000107**号19深圳市大德银投资有限公司惠州市江北文明一路三号中信城市时代1单元14层01号粤房地权证惠州字第11000122**号20深圳市大德银投资有限公司惠州市江北文明一路三号中信城市时代1单元14层02号粤房地权证惠州字第11000122**号21深圳市大德银投资有限公司惠州市江北文明一路三号中信城市时代1单元14层03号粤房地权证惠州字第11000122**号22深圳市大德银投资有限公司惠州市江北文明一路三号中信城市时代1单元14层04号粤房地权证惠州字第11000122**号23深圳市大德银投资有限公司惠州市江北文明一路三号中信城市时代1单元14层05号粤房地权证惠州字第11000122**号24深圳市大德银投资有限公司惠州市江北文明一路三号中信城市时代1单元14层06号粤房地权证惠州字第11000122**号
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