.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城北区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）青0105民初3180号原告：郑伟（反诉被告），男，汉族，1991年出生，住西宁市。委托代理人：邢晓玲，青海辉湟律师事务所律师。被告：王霞（反诉原告），女，汉族，1981年出生，住青海省。委托代理人：董兆伦，男，汉族，1947年出生，住青海省格尔木市。原告（反诉被告）郑伟与被告（反诉原告）王霞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李萍独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邢晓玲、被告委托代理人董兆伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告继续履行《协议书》义务，协助原告办理城北区景岳公寓26幢1单元26号房屋产权过户手续。2、依法判令被告承担本原案全部诉讼费用。事实和理由：原被告于2011年4月16日签订了房屋《买卖协议》，约定将被告购买的位于西宁市城北区景岳公寓的建筑面积93.46平方米的房屋一套，以每平方米2256元的价格卖于原告。协议签订后，原告以被告的名义向青海辰泰房地产开发有限公司缴纳了购房款及相关费用。原告于2011年6月19日房屋竣工验收装修完毕后居住至今。2016年7月10日，被告领取了该房屋的《房屋所有权证》。现原告要求被告根据协议及时办理房屋过户手续，均被被告拒绝。故诉至法院要求依法解决。被告（反诉原告）针对本诉诉求及事实理由庭审时提交书面答辩意见如下：一、原被告互不相识，不存在买卖关系。协议书是在被告处于特殊时期，即被告离婚不足三日，经过被告所在单位领导说教，被告又无经济能力的情况下，意识模糊的签了名字，对于内容被告未经仔细审查，协议就被领导收走。而且当时领导承诺由房屋实际购买人向被告支付相应的房屋转让费用。二、协议签订后，被告多次找领导落实转让费的问题，均没有结果，2012年让被告签字的领导发生了车祸，致使转让费用的问题无法解决。三、2015年5月，被告听说房屋要领取房产证了，便于同年6月15日交纳了两年的物业管理费用后，领取了房产证。四、2016年7月通过他人被告找到了原告的母亲，协商房屋转让费的问题，均遭到了拒绝，要求其提供协议复印件也未提供。综上，被告认为协议书存在欺骗、隐瞒事实的情况，不具备法律协力。被告（反诉原告）向本院提出诉讼请求：请求依法撤销严重显失公平的协议书。事实与理由：协议书是金瑞矿业公司领导所制，协议的双方并不认识，也未曾见面。该协议是骗取被告购房指标的一种手段。原告（反诉被告）针对被告（反诉被告）反诉请求及事实理由庭审陈述了答辩意见：认为反诉事实理由不成立，请求法院依法予以驳回反诉请求。原告（反诉被告）为支持其本诉诉讼请求提交如下证据：1、王霞与郑伟《房屋买卖协议书》一份(复印件）。拟证明2011年4月16日双方签订房屋转让协议，转让事实存在。2、青海辰泰房地产开发有限公司出具的收据6份（复印件）。拟证明2009年3月20日、2009年7月9日、2009年10月29日、2010年6月29日、2011年6月13日原告以王霞名义向青海辰泰房地产开发有限公司共支付229082.05元房款的事实。3、多层住宅地下室选购协议一份（复印件）。拟证明2010年7月7日原告以王霞的名义向青海辰泰房地产开发有限公司选购地下室，费用为5715元的事实。4、门牌证（复印件），拟证明原告于2014年5月14日领取了海湖大道门牌号的事实。5、入住通知书（复印件），拟证明原告于2011年6月19日入住涉案房屋的事实。6、住宅工程用户手册（复印件），拟证明原告收到涉案房屋的住宅质量保证书等事实。7、领取房屋所有权证确认单（复印件），拟证明被告王霞于2016年7月10日从物业领取涉案房屋的房屋所有权证的事实。8、原告向景岳物业交纳的装修保证金、物业费、垃圾费收据7份（复印件），拟证明原告于2011年7月3日开始装修，后入住至今。被告（反诉原告）针对本诉原告提交的证据发表如下质证意见：证据1不认可，该协议书的签订过程有违法行为，有欺骗行为、诉状和协议书事实不符。其他的证据无异议，证据证明的费用确实是由原告交付，被告在领取房产证时补交了两年的物业管理费，剩余的费用都是由原告缴纳。被告（反诉原告）针对其提出的反诉请求未向法庭提供证据。本院认证，一、原告（反诉被告）提交的证据1，被告虽然表示不予认可，但未提交证据证明该协议书的签订过程存在违法行为，存在欺骗行为的事实。该证据与本案事实存在关联性，能够真实、客观地证明涉案房屋转让的事实，其证明力本院予确认。二、原告（反诉被告）针对本诉提交的证据2、3、4、5、6、7、8，被告（反诉原告）均不持异议，能够客观、真实的反映原告（反诉被告）受让房屋后。已经缴纳房款和与房屋相关费用的事实。其证明力本院予以确认。依照上述有效证据和结合当事人陈述，本院认定以下事实：原告郑伟（反诉被告）和被告王霞（反诉原告）于2011年4月16日签订了《房屋买卖协议》，协议约定：一、被告将其名下位于西宁市城北区景岳公寓的建筑面积为93.46平方米的房屋一套转让给原告，价格为：每平方米2256元的。二、房屋首付款由原告按期支付，后期贷款、支付贷款以及各项费用均由原告支付，支付款项事宜与被告无关，被告有协助交款办证的义务。各种证件、手续均由原告持有。三、房屋首付款支付后，被告就放弃房屋的权属。四、在房屋证件办理完毕前，各项费用、手续由原告支付提供，此项发生的事宜均与被告无关，被告保证不得反悔。五、本协议的签署是原告、被告双方的真实意思表示。六、本协议一式两份，原告、被告各持一份。七、本协议签字生效。协议签订后，原告以被告的名义向青海辰泰房地产开发有限公司缴纳了购房款229082.05元及其他相关费用。领取了门牌证、入住通知书、住宅工程用户手册。另查，被告王霞于2016年7月10日到青海翔光物业有限公司景岳物业中心签字确认了领取了涉案房屋的《房屋所有权证》确认单。双方现因房屋转让费的问题协调未果。导致原告诉至本院请求依法判决。本院认为，本案原告（反诉被告）、被告（反诉原告）争议焦点是双方2011年4月16日签订的《房屋买卖协议》的效力问题。根据审理事实结合本案的有效证据可以确定，2011年4月16日双方签订协议时，协议第（五）明确约定，协议内容系双方的真实意思表示，该项约定，不违反法律和社会公共利益。王霞作为具有完全民事行为能力人，应当对其作出的民事行为承担相应的法律责任。2011年4月16日原被告签订《房屋买卖协议》时，约定双方签字后，协议即生效。所以《协议书》针对原被告均具有约束力。本案中原告已依约履行交付房款义务，涉案房屋也已交付原告使用。被告王霞理应按照约定协助原告办理产权登记变更手续。故原告要求确认房屋买卖协议有效并要求被告协理产权变更登记手续之请求，证据充分，合法有效，本院予以支持。对于被告王霞提出的反诉请求，被告未提交相应的证据证明，协议签订过程存在欺诈、胁迫的手段，也未提交证据证明，合同签订时，显失公平。所以，被告据此提出撤销协议的反诉请求，于法无据，不能成立。本院不予支持。被告应当承担举证不能的风险责任。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第十一条第一款、第五十五条、依照《中华人民共和国合同法》第九条、第三十二条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条判决如下：一、原告郑伟（反诉原告）与被告王霞（反诉被告）于2011年4月16日签订的《房屋买卖协议》合法有效，被告王霞（反诉原告）配合原告郑伟办理不动产过户手续；二、驳回被告王霞（反诉原告）的反诉请求。本案本诉费100元，反诉费100元，本院均减半收取50元，均由被告王霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员李萍二〇一七年十一月十七日书记员穆海娟