江苏省响水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）响商初字第00024号
原告江苏响水农村商业银行股份有限公司，住所地响水县城双园路。
法定代表人张维贤，职务董事长。
委托代理人殷绍校，该公司职工。
被告徐会站，居民。
被告范秀云，居民。
原告江苏响水农村商业银行股份有限公司（以下简称响水农商行）与被告徐会站、范秀云金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告响水农商行的委托代理人殷绍校到庭参加诉讼，被告徐会站、范秀云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告响水农商行诉称，被告徐会站于2014年5月27日向我�申请用其房产抵押贷款200000元，用于购铝材，定于2015年5月20日到期，范秀云是借款人徐会站之妻应承担还款责任，并由被告徐会站、范秀云承担连带担保责任。现因借款人亏损已跑路，对其所有债务丧失还款能力，足以影响贷款人实现抵押权。现请求法院判令：被告徐会站、范秀云归还借款本金200000元及利息、罚息（算至2014年12月10日利息、罚息为14965.02元，2014年12月11日至2015年5月20日的利息按年利率9%计算，2015年5月21日起至实际给付之日止的利息、罚息按年利率13.5%计算）；原告对被告抵押的土地和房屋具有优先受偿权；本案诉讼费用、公告费用由被告承担。
原告响水农商行起诉的证据有：
1、2014年5月21日自然人贷款申请审批表复印件一份，用于证明被告徐会站、范秀云向原告申请借款的事实；
2、2014年5月23日最高额个人担保借款合�复印件一份，用以证明原被告间形成借款合同及担保关系；
3、响证字第XS××78号房产证、响房他证响证字第201422**号房屋他项权证复印件各一份，用以证明所抵押房屋系被告徐会站、范秀云合法拥有，并到相关部门办理抵押登记手续的事实；
4、响国用（2013）字第30290号土地证、响他项（2014）第296号土地他项权证复印件各一份，用以证明所抵押的土地系被告徐会站、范秀云合法拥有，并到相关部门办理抵押登记手续的事实；
5、2014年5月27日借款借据复印件一份，用以证明被告徐会站在原告处取走借款200000元的事实。
被告徐会站、范秀云未作答辩亦未提供证据证明。
原告响水农商行提供的证据，被告徐会站、范秀云未提供相反证据予以反驳，且原告响水农商行当庭提供了证据1、2、3、4、5的原件供本院核对，复印件与原件核对无异�故本院对原告响水农商行证据1、2、3、4、5的真实性、合法性、关联性予以认定，并作为定案的依据。
根据本院认定的证据，可以确认下列事实：2014年5月21日，被告徐会站、范秀云向原告响水农商行申请借款200000元，用途为购铝材，期限至2015年5月20日止.同年5月23日，原告响水农商行与被告徐会站、范秀云签订了编号为（响）农商银个借字（2014）第190034号个人担保借款合同，合同约定：借款人为被告徐会站，贷款人为原告响水农商行，原告响水农商行借给被告徐会站人民币200000元，利率为年利率9%，担保人为徐会站、范秀云，保证方式为抵押担保，担保人同意其所有的房屋及土地作为借款的抵押担保。保证范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。借款人按合同约定使用贷款，按期归还贷款本息。借�人不按期归还本金，从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%罚息。如借款人出现足以影响借款安全的重大不利情形时，贷款人可以停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，并提前行使担保权等条款。同年5月23日，原告响水农商行与被告徐会站、范秀云在响水县房产管理局办理了响房他证字第201422**号房屋他项权证，该证载明：将被告徐会站、范秀云所位于响水县城幸福路西侧，桃园路南侧桃园16#幢103，建筑面积90.97平方米，房产证号为响证XS××78号房屋抵押给原告响水农商行。同年5月26日，原告响水农商行与被告徐会站、范秀云在响水国土资源局办理了响他项（2013）第30290号土地他项权证，该证载明：将被告徐会站、范秀云享有的位于响水县城幸福路西侧、六排河路北侧，使用权面积为14.2平方米，地号为1070010023000号国有土�使用权抵押给原告响水农商行。同年5月27日，原告响水农商行将借款200000元汇至被告徐会站银行账户，被告徐会站向原告响水农商行出具借款借据一张，借据载明：借款金额200000元，利率为年利率9%，期限至2015年5月20日，贷款种类为短期农村个体工商户贷款，贷款用途为建筑业，结息方式为每季21日结息。该笔借款本金200000元及利息，被告至今未还。
本院认为，被告徐会站、范秀云与原告响水农商行签订最高额个人担保借款合同，并向原告响水农商行出具借款借据，该合同、借据系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。被告徐会站、范秀云以其所有的房屋和享有的国有土地使用权为该笔借款提供抵押担保，且到相关部门办理了抵押登记手续，原告响水农商行对被告徐会站、范秀云设定抵押的房屋和国有土地使用权在双方约定的债权担保范围内享有优先受偿权。故对原告响水农商行要求对被告徐会站、范秀云归还借款本息及对两被告设定抵押担保的房屋及国有土地使用权在双方约定的债权担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐会站、范秀云应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏响水农村商业银行股份有限公司支付借款本金200000元及利息、罚息（算至2014年12月10日利息、罚息为14965.02元，2014年12月11日至2015年5月20日的利息按年利率9%计算，2015年5月21日起至实际给付之日止的利息、罚息按年利率13.5%计算）；
二、原�江苏响水农村商业银行股份有限公司对被告徐会站、范秀云抵押的房屋及国有土地使用权具有抵押权，对抵押的房屋及国有土地使用权变价取得的价款在上述款项范围内享有优先受偿的权利。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本判决确定的履行期限最后一日起二年内，向法院申请执行。
案件受理费4368元，由被告徐会站、范秀云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费4368元。盐城市中级人民法院开户行：盐城市农行中汇支行，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，账号：40×××21。
审 判 长 张述华
代理审判员 史伟冬
人民陪审员 胡 榕
二〇一五年八月七日
书 记 员 李亚萍
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随�返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押债权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。