上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初27130号
原告：狄永富，男，1951年9月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：夏华，上海华夏汇鸿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：洪妍，上海华夏汇鸿律师事务所律师。
被告：上海富泰投资管理有限公司，住所地上海市静区。
法定代表人：罗轶文，职务不详。
被告：郁贤，1979年12月16日出生，汉族，住上海市徐汇区。
原告狄永富与被告上海富泰投资管理有限公司(以下至判决主文前简称富泰公司)、郁贤其他所有权纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告狄永富及其委托诉讼代理人夏华、洪妍、被告郁贤到庭参加诉讼。被告富泰公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告狄永富向本院提出诉讼请求：1.判令被告富泰公司归还原告借款人民币95万元(以下币种相同)；2.判令被告富泰公司支付原告自2016年10月18日起至实际清偿之日止，以95万元为基数，按月利率1.5%计算的利息；3.判令被告郁贤在80万元的范围内对第1、2项诉请承担担保责任；4.判令被告郁贤承担律师费62,200元；5.若被告郁贤未履行付款义务，判令原告对抵押物上海市徐汇区番禺路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称番禺路房屋)享有优先受偿权。事实和理由：2015年1月16日，原告作为被告富泰公司的资金方出借给案外人董180万元，双方为此签署抵押借款合同，并办理了房地产抵押登记。后董1死亡。2016年3月29日被告富泰公司出具担保证明文件，承诺由其负责收回董1向原告的借款，并由其股东即被告郁贤提供自有房产作为抵押担保。同日，原告与被告郁贤签订房地产借款抵押合同，之后办理了番禺路房屋的抵押登记，该合同就是为了办理抵押登记而签署，并无钱款交付，系为董1的80万元借款提供抵押担保，但该合同约定原告为催讨债务而发生的律师费应由被告郁贤负担。2016年7月被告富泰公司以债权人名义向法院提起(2016)沪0106民初14542号(以下至判决主文前简称14542号)民事诉讼，起诉董1的继承人董某2、刘某某，原告及被告郁贤均列为该案第三人。2016年10月17日被告富泰公司与董某2、刘某某经法院主持达成调解协议，由董某2、刘某某于2016年10月24日前归还富泰公司借款95万元。被告郁贤于调解当庭出具承诺书，承诺收到95万元当日立即全款转给原告。然2016年10月底11月初左右被告富泰公司收到95万元后隐瞒事实，分文未偿还给原告，经原告多次催讨，被告郁贤才告知原告该款已被富泰公司挪为己用。虽然表面上系被告富泰公司到账后未支付，实际上被告郁贤系富泰公司的员工，富泰公司的账务都由郁贤操纵，被告郁贤也未垫付过利息。原告向被告富泰公司催款时，富泰公司承诺按月利率1.5%支付利息，且原告与被告郁贤的借款抵押合同亦约定月利率1.5%，故利息主张按月利率1.5%计算。根据约定，被告郁贤的担保责任包括80万元本金及利息、律师费。现诉至法院，要求判如所请。
被告富泰公司未作答辩。
被告郁贤辩称，原告所述事实属实。但被告富泰公司根据调解协议于2016年10月底11月初收到95万元后挪作他用，未履行还款义务。本被告虽然系被告富泰公司的监事，但并未掌控公司对公账户，而是由财务掌控，且公司老总表示除非其确认，否则任何人不得动用公账。虽然调解协议约定借款95万元，但实际包括本被告垫付的利息，本被告担保的就是80万元借款本金，不包括利息，且被告富泰公司未及时付款，责任不在本被告，故本被告同意对借款本金80万元承担担保责任，利息、律师费不同意承担，亦不同意原告对抵押物行使优先受偿权。
本院经审理认定如下事实：2015年1月16日，原告为出借人及抵押权人(甲方)、案外人董1为借款人(乙方)及抵押人(丙方)签订《房地产抵押借款合同》，约定乙方向甲方借款80万元，借期6个月，月利率1.5%，丙方提供上海市嘉定区江桥镇鹤旋路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称鹤旋路房屋)作为抵押担保等内容。同日，原告转账交付董180万元。同日，董1出具收条确认收到原告借款80万元。2015年7月10日，原告为债权人及抵押权人(乙方)、董1为债务人(甲方)及抵押人(丙方)签订《还款暨抵押担保协议》，约定甲方于2015年1月16日向乙方借款80万元，并以鹤旋路房屋为借款提供抵押担保，各方已于2015年1月21日办妥抵押登记，甲方已按约支付全部借款应付利息，但尚有借款本金80万元尚未偿还，甲方应于2016年1月15日前一次性清偿上述欠款等内容。
2016年3月29日，被告富泰公司出具《担保证明文件》，载明：鉴于本公司资方狄永富曾于2015年1月份与借款人董1办理了抵押借款业务，现因借款人董1已故，并由其父母(董某2、刘某某)继承其债权债务，为顺利办理相关房产的继承事项，现须提前撤销其抵押房内的他项权利证明，本着负责任的态度，上述借款由我公司负责向债务继承人收回，并由我公司股东之一郁贤在狄永富撤销董1他证债务期间，提供自有房产(产证编号：徐XXXXXXXXXX)作为抵押物担保，抵押权人狄永富，抵押金额80万元。同日，原告(甲方)、被告郁贤(乙方)签订《房地产借款抵押合同》，约定乙方向甲方借款，借款本金80万元，利率1.5%，借款期限2016年3月29日至2016年9月28日，担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权所需要费用等，抵押房地产为番禺路房屋，按甲方规定，乙方逾期还款，除应向甲方归还本金及利息外，还应支付甲方在催讨本金及执行期间发生的劳务费及差旅费、律师费、评估费、公证费、拍卖费等相应费用。2016年4月5日番禺路房屋核准办理抵押登记，抵押权人狄永富，债权数额80万元，债务履行期限2016年3月29日至2016年9月28日。
2016年7月被告富泰公司向法院提起14542号民事诉讼，要求董某2、刘某某归还借款95万元并支付相应违约金，原告及被告郁贤为该案第三人。2016年10月17日经法院主持调解，双方达成如下协议：刘某某、董某2应于2016年10月24日前归还富泰公司借款本金95万元。调解当庭，被告郁贤出具《承诺书》，载明：本人郁贤，代表上海富泰投资管理有限公司，承诺在收到(2016)沪0106民初14542号案件款项当日，转账至狄永富以下账号，兴业银行XXXXXXXXXXXXXXXXXX，金额为玖拾伍万元整。
本院认为，根据本案查明事实，被告富泰公司出具担保证明文件，确认原告作为其资方与案外人董1的借款由其负责收回，并由其股东之一即被告郁贤提供房产抵押，同时被告郁贤与原告以签订借款抵押合同的方式办理了房产抵押登记。之后被告富泰公司提起14542号民事诉讼，通过法院调解确定董1的继承人董某2、刘某某归还富泰公司95万元，调解当庭被告郁贤出具承诺书，代表富泰公司承诺收到款项当日全额转给原告，而郁贤与狄永富均为14542号案件第三人，同时郁贤又是富泰公司员工，因此本院可以认定被告富泰公司对于郁贤代表富泰公司在调解当庭所作的承诺系知晓并认可的。综观本案情况，应为被告富泰公司负责收回董1向原告的借款并将该款交还给原告，诉争款项实为原告所有的财产，原告与被告富泰公司之间并非借贷关系，而系被告富泰公司应将属原告所有的诉争款项返还给原告的法律关系，本院据此认定被告富泰公司应向原告返还钱款95万元，而非归还借款95万元。关于利息，被告富泰公司收到款项后未支付给原告，确给原告造成利息损失，但原告并未提供证据证明被告富泰公司承诺按月利率1.5%支付95万元的利息，承诺书中亦未有利息约定，故本院酌情确定按中国人民银行同期贷款利率计算，同时原告、被告郁贤均确认被告富泰公司于2016年10月底、11月初期间收到95万元，而承诺书载明收到款项当日转给原告，故利息起算时间由本院酌情调整为2016年11月11日。关于被告郁贤的担保责任，原告与被告郁贤为办理房屋抵押登记所签的抵押合同约定担保范围包括本金、利息、实现抵押权的费用等，故原告要求对本金、利息承担担保责任，并对抵押物行使优先受偿权，本院予以支持。原告要求被告郁贤承担律师费，与约相符，但金额明显过高，本院难以支持，具体由本院酌定。被告富泰公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海富泰投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告狄永富95万元；
二、被告上海富泰投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告狄永富自2016年11月11日起至实际清偿之日止，以95万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；
三、被告郁贤对第一、二项判决中被告上海富泰投资管理有限公司应当清偿的款项承担连带责任，其中第一项本金在80万元范围内，第二项利息在以80万元为基数的范围内；
四、被告郁贤应于本判决生效之日起十日内支付原告狄永富律师费20,000元；
五、如被告郁贤不履行上述第三、四项付款义务，原告狄永富可以与被告郁贤协议，以抵押物上海市徐汇区番禺路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；上述房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郁贤所有，不足部分由被告郁贤清偿(实现抵押权的顺序依照法律规定)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14,093元，由被告上海富泰投资管理有限公司、郁贤负担；公告费560元，由被告上海富泰投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 储刘明
人民陪审员 张德义
人民陪审员 许培林
二〇一八年一月二日
书 记 员 丁 叶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。