浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙1081民初240号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温岭支行，住所地：温岭市城东街道万昌北路九龙大厦，统一社会信用代码9133108173091447X4。
主要负责人：郑强，该支行行长。
委托诉讼代理人：郭圣杰，浙江法锤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王建宏，浙江法锤律师事务所律师。
被告：颜梅方，男，1964年1月22日出生，汉族，住温岭市。
被告：瞿云连，女，1966年12月14日出生，汉族，住温岭市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温岭支行与被告颜梅方、瞿云连金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序于2018年2月24日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司温岭支行的特别授权委托诉讼代理人郭圣杰与被告瞿云连到庭参加诉讼，被告颜梅方经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本院已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温岭支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告颜梅方与被告瞿云连共同偿还原告贷款本金160710.13元、利息4475.06元、罚息150.23元，并支付自2017年11月29日起至全部本息偿还完毕之日止，按中国人民银行同档期贷款基准年利率上浮50%的标准计算的逾期利息；2.判令原告对拍卖、变卖抵押物（滨海镇湾下村镇靖村豪润花园6幢201室）所得价款享有优先受偿权；3.判令本案律师代理费9200元、诉讼费用由二被告共同承担。在审理过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告颜梅方与被告瞿云连共同偿还原告贷款本金160710.13元、利息4475.06元、罚息150.23元，并支付自2017年11月29日起至全部本息偿还完毕之日止以本金160710.13元为基数按执行利率（中国人民银行同期同档次贷款基准年利率下浮15%）上浮50%的标准计算的逾期利息，并明确第2项诉讼请求为：判令原告就第1项及第3项所涉款项对拍卖、变卖抵押物（滨海镇湾下村镇靖村豪润花园6幢201室）所得价款享有优先受偿权。事实和理由：两被告系夫妻。2009年6月30日，原告与被告颜梅方、瞿云连、案外人温岭豪润置业有限公司（以下简称豪润公司）三方签订了《个人购房借款（综合）合同》，由原告为与被告颜梅方、瞿云连向豪润公司购买商品房提供按揭贷款业务。合同约定：贷款金额为22万元，贷款期限预计自2009年6月30日起至2029年6月29日；贷款利率按中国人民银行同档期贷款基准年利率的基础上下浮15%执行，一年一定，在贷款期内分段计息；贷款方式采用等额本息还款法，每月为一期，每月10日为还款日；贷款直接发放至豪润公司账户。同时合同还约定：贷款方有权对逾期利息计算复利，若出现逾期还款，贷款方有权以约定利率上浮50%的标准计收罚息，有权宣告本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期；因借款人违约产生的律师费由借款人承担；借款人以滨海镇湾下村镇靖村（横河路南侧）豪润花园6幢201室为本合同办理抵押担保。事后，被告以约定房产为原告办理了抵押登记，原告如约将贷款全额发放至豪润公司账户。自2017年4月10日起，被告颜梅方、瞿云连停止还贷。截止2017年11月28日，被告颜梅方、瞿云连已连续未还8期贷款，共拖欠本息165335.42元（其中逾期本金6800.84元、利息4475.06元、罚息150.23元、正常本金153909.29元）。
被告颜梅方未作答辩。
被告瞿云连辩称，其对按揭贷款及逾期情况已记不清楚，但欠钱是要偿还的，因经济困难，希望减免律师代理费，现被告颜梅方未在家，愿意自己偿还该笔债务，但要求给予一定时间偿还。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温岭支行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照副本复印件、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、两被告户籍证明、结婚登记申请书、个人贷款申请审批表、个人购房借款（综合）合同、个人贷款借款凭证（借据）、房屋他项权证、贷款台账查询打印件、浙江增值税普通发票各一份，两被告未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告瞿云连经质证认为不清楚原告提交的贷款台账查询打印件所载内容，对浙江增值税普通发票真实性无异议，但要求减免代理费，其他证据均无异议；被告颜梅方既未到庭应诉，也未提交书面质证意见，视为已自动放弃质证与抗辩的权利。本院经审查认为，原告提交的前述证据来源合法，内容真实，具有证据的证明效力，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告颜梅方与被告瞿云连系夫妻关系，于1988年3月20日登记结婚。2009年6月8日，被告颜梅方因购房需要向原告上海浦东发展银行股份有限公司温岭支行申请贷款，原告经审核同意，并于2009年6月30日与被告颜梅方、瞿云连及案外人豪润公司签订了编号为0906097的《个人购房借款（综合）合同》一份，合同约定：被告颜梅方向原告贷款220000元，贷款发放至豪润公司账户，贷款期限为240个月，预计自2009年6月30日起至2029年6月29日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%，若在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则利率实行一年一定，在贷款期内分段计息，从利率调整的次年首日所在还款期起，按当期人民银行规定的贷款基准利率基础上下浮15%执行新的合同贷款利率；第2.7条约定若借款人出现连续逾期3期（含）以上或累计逾期6期（含）以上，原告有权取消合同中约定的贷款利率下浮比率，贷款利率调整为按中国人民银行公布
的同期同档次贷款基准利率规定执行；第5.1条约定还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为每月10日；第5.7条、第十一条及第十二条约定若发生贷款逾期，则该期还本付息的逾期罚金，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且原告有权对借款人未支付的利息计收复利；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，原告有权按合同载明的贷款利率水平上浮50%执行，并有权宣布合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期；借款人在合同有效期内，不能履行责任义务，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担；同时约定，为保障借款人履行还款义务，被告颜梅方、瞿云连以其所购买的坐落于温岭市滨海镇横河路188号豪润花园6幢201室房地产提供抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费等），担保期限自抵押物登记办妥之日起，至本合同项下贷款本息及相关费用全部清偿完毕且透支账户所有人将透支额度调零或以其他方式为透支提供担保并且被贷款人及透支账户开立行接受为止；豪润公司为被告颜梅方前述贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年止，但自借款人办妥本合同项下抵押担保的抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的他项权证正本之日起，保证人的保证责任自动解除。事后两被告以约定房产为原告办理了预告抵押登记，并于2010年9月20日办理抵押登记手续，原告取得他项权证正本。2009年7月3日，原告依约将贷款220000元发放至豪润公司账户，借款到期日为2029年6月29日，借款发放时执行年利率为5.049%。自2017年4月10日起，被告颜梅方未按时足额偿还贷款本息，截止2017年11月28日，被告颜梅方尚欠原告逾期本金6800.84元、正常本金153909.29元、利息4475.06元及逾期利息150.23元。
另查明，2015年10月24日中国人民银行调整五年期以上贷款基准利率为年利率4.9%，其基础上下浮15%为年利率4.165%。原告为实现本案债权支出律师代理费9200元。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房借款（综合）合同》均系各方真实意思表示，内容合法，依法应认定有效。本案原告已依约履行了交付借款之义务，被告颜梅方应按合同约定履行归还借款本息义务。现被告颜梅方未按约履行偿付本息之义务，显属违约，应承担相应的违约责任，原告有权根据合同第十二条约定宣布贷款本息提前到期，被告颜梅方应偿还借款本息，并应支付逾期利息及律师代理费。原告自愿放弃合同第2.7条约定的在贷款人连续逾期还款3期（含）以上情形下所享有的取消贷款利率下浮比率之权利，仍愿意按照下浮利率计算利息及逾期利息，系对自身权利之自由处分，本院予以准许。鉴于本案借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且系用于两被告家庭日常生活所需即购买住宅，故应认定系两被告夫妻共同债务，被告瞿云连应就本案债务承担共同还款责任。被告瞿云连要求减免律师费及要求给予偿还时间，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。两被告自愿以其共同共有的坐落于温岭市滨海镇横河路188号豪润花园6幢201室房地产作为抵押物，为本案所涉债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，现因被告颜梅方违约，原告有权提前行使抵押权，在约定抵押担保范围内就该抵押物优先受偿。故原告要求对两被告所有的抵押房屋依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告颜梅方与被告瞿云连在本判决生效之日起十日内共同偿还给原告上海浦东发展银行股份有限公司温岭支行借款本金160710.13元及截止2017年11月28日止的利息4475.06元、逾期利息150.23元，并支付自2017年11月29日起按年利率6.2475%的标准计算至实际履行之日止的逾期利息及原告为实现债权支出的律师代理费9200元；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司温岭支行就上述第一项款项对坐落于温岭市滨海镇横河路188号豪润花园6幢201室的房地产（房屋所有权证号：温房滨海字第207506号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3607元，减半收取1803.50元，由被告颜梅方、瞿云连共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 赵怡璐
二〇一八年三月十九日
代书记员 高晨诚
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