上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初10402号
原告：孔丽娟，女，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：张桂莊，上海市鲤庭律师事务所律师。
被告：黄勇，男，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：李国明，上海必和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：伊建新，上海必和律师事务所律师。
原告孔丽娟与被告黄勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告孔丽娟及其委托诉讼代理人张桂莊，被告黄勇的委托诉讼代理人伊建新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孔丽娟向本院提出诉讼请求：1.被告于自2018年5月11日起10日内协助原告将上海市闵行区鲁康路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)产权过户至原告名下；2.原告向被告支付购房款人民币190,000元(以下币种相同)。事实和理由：2015年5月21日，原、被告签订涉案房屋出售转让合同，约定被告将其不是唯一获配拆迁安置房计建筑面积82.45平方米，以940,000元价款，通过上海永年房产经纪有限公司居间出售给原告；签约当日支付定金50,000元，2015年5月31日前支付购房款750,000元(含定金)，2016年3月31日前被告应通知原告办理全权委托公证，被告将动迁协议原件交由原告保管，于办妥前述公证日原告向被告支付190,000元；被告特别指定，宣某某户名的农业银行卡为其收受房款的指定账户；签订售房合同至产权办至原告名下期间，原告有权变更、增加买受人，被告无偿配合；签约当日被告将涉案房屋交付给原告；涉案房屋交易限制期限届满后七日内共同到房地产交易中心办理手续。2017年2月22日，原告获悉，被告已于2017年1月13日取得涉案房屋产权证。原告要求被告按合同约定将涉案房屋产权证交给原告，遭到被告拒绝。原告通过中介于2017年3月9日书面通知被告遵守合同以及违约后果，未果。原告另获悉，涉案房屋的大产证颁发日期为2015年5月11日。原告认为，涉案房屋买卖合同的标的合法，是原、被告真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当有效，双方均应按约定履行各自承诺。涉案房屋已经交付原告，原告已向被告支付79.78%的房款。因被告违约未将产证交付原告，未进行委托公证，以致190,000元余款未付。被告以违约行为表示拒绝履行合同，责任在被告。故原告以上述事由起诉至法院。
诉讼中，原告增加一项诉讼请求，要求确认原、被告就涉案房屋签订的出售转让合同有效。
被告黄勇辩称，涉案房屋属于被告及其子两人共有，被告没有经过其子同意出售房屋，故合同当属无效。若法院认定合同有效，原告签订合同时未注意到具有共同安置人，有明显过错，应当承担过错责任，对其子予以补偿。且原告主张办理过户的条件未成就，房地产交易中心称于2019年5月方能过户。大产证的办理日期为2016年5月。合同未到履行期限，原告的诉讼请求没有基础。此外，涉案房屋被另案查封。宣某某为被告的债权人。综上，被告不同意原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
位于上海市闵行区鲁康路XXX弄XXX号XXX室房屋(即本案涉案房屋)为配套商品房。根据配套商品房供应单记载，被拆迁户基本情况一栏记载的人员为被告黄勇及其子黄某某，购房人基本情况一栏记载的人员为被告黄勇。
2015年5月21日，被告黄勇(出卖人、甲方)与原告孔丽娟(买受人、乙方)签订《上海市闵行区鲁康路XXX弄XXX号XXX室出售转让合同(动迁房预售预购合同)》。该合同约定，房屋转让价款为940,000元，分三次支付，乙方于2015年5月21日向甲方支付定金50,000元；于2015年5月31日前向甲方支付房款750,000元；甲方于2016年3月31日前通知乙方，办理全权委托公证，并将动迁协议原件交由乙方保管。乙方于全权委托公证完成当日向甲方支付房款190,000元。甲方确认以下账户为接收乙方支付房款的指定账户，户名宣某某，开户行农业银行，卡号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。双方约定，按合同约定的交易方式，在有关规定允许该房屋上市交易限制期满后(甲方产权证办理完毕后)7个工作日内，甲、乙双方约定签订上海市房地局网络版商品房《上海市房地产买卖合同》。
同日，原告向案外人宣某某支付定金50,000元。
2015年5月26日，原、被告签订《房屋交接书》，该交接书载明涉案房屋于2015年5月26日由被告交接给原告，并列明了被告交付原告的各项物品。同日，原告向案外人宣某某的银行账户转账700,000元。同时，被告出具购房款收据，载明收到房款750,000元(含定金50,000元)。
2017年1月13日，涉案房屋的权利人经核准登记为被告黄勇。
根据日期为2017年2月22日由上海市闵行区浦江镇永康城四居委出具的《居住证明》记载，原告为该小区居民，现居住在涉案房屋内。
2017年3月17日，上海市浦东新区人民法院(以下简称浦东法院)就涉案房屋进行司法查封，限制文件编号(2017)沪0115执2253号。
诉讼中，原告称，就浦东法院对涉案房屋作出的司法查封，其已向浦东法院申请执行异议，截至开庭当日该案尚在处理中。
上述事实由原告提供的出售转让合同、配套商品房供应单、房屋交接书、不动产登记簿、收据、居住证明，由被告提供的安置协议、不动产登记簿，以及当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。
另据本院至房地产交易中心调查，案外人上海银丽华房地产有限公司于2016年5月11日经核准登记为上海市闵行区鲁康路xx弄xxx号新建动迁安置房的权利人。
本院认为，原、被告就涉案房屋签订的出售转让合同系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。故原告要求确认合同有效，于法有据，本院予以支持。被告以未获得其他共有人同意处分房屋为由对合同效力提出异议，不能成立，本院不予采信。根据本案查明的事实，涉案房屋为配套商品房，开发商为案外人上海银丽华房地产有限公司，于2016年5月11日经核准取得上海市闵行区鲁康路xxx弄xxx号新建动迁安置房的房地产权证。则根据相关政策，涉案房屋至少应自开发商取得房地产权证之日起三年后方可转让。现原告在限制交易转让期内主张将涉案房屋过户登记至其名下，缺乏事实和法律依据，本院予以驳回。原告要求支付剩余房款，因本院未支持原告过户之请求，况且合同约定的付款条件亦尚未成就，故本案中不宜就剩余房款作出处理，双方可另行解决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，判决如下：
一、确认原告孔丽娟与被告黄勇于2015年5月21日签订的《上海市闵行区鲁康路XXX弄XXX号XXX室出售转让合同(动迁房预售预购合同)》有效；
二、驳回原告孔丽娟其余诉讼请求。
案件受理费人民币13,200元，保全费人民币5,000元，合计18,200元，由原告孔丽娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 周 颖
人民陪审员 陈永乾
人民陪审员 尹 萍
二〇一七年十一月十日
书 记 员 董琪华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
二、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。