广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0403民初164号
原告：梧州港联交通实业有限公司，住所地梧州市富民二路7号一至三层。
法定代表人：陈冠杰。
委托诉讼代理人：林德宁，广西正立律师事务所律师。
委托诉讼代理人：莫国胜，广西正立律师事务所律师。
被告：黄晔曦，男，1975年4月16日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。
被告：广西梧州正达汽车维修有限公司，住所地梧州市龙山路中段星郎明都20号铺位。
法定代表人：黄晔曦。
委托诉讼代理人：严庆春，梧州市卫民法律事务所法律工作者。
原告梧州港联交通实业有限公司（以下简称港联公司）与被告黄晔曦、广西梧州正达汽车维修有限公司（以下简称正达公司）租赁合同纠纷一案，本院于年月日受理后，依法适用简易程序于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告港联公司的委托诉讼代理人林德宁，被告黄晔曦、被告正达公司的法定代表人及委托诉讼代理人严庆春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告港联公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告继续履行双方签订的《租赁合同》直至租赁期满，并按约定支付租金和管理费；2、判令两被告支付其拖欠原告的租金和物业管理费144000元（暂计至2016年12月31日，直计至还清时止）;3、判令两被告向原告支付违约金10080元，（原告同意按照所欠金额以月息2％计算，暂计至2016年12月31日，直计至还清时止）;4、本案诉讼费由两被告负担。事实和理由：原告与被告黄晔曦、正达公司于2015年12月31日签订了码头堆场的《租赁合同》，合同约定由原告将位于富民二路19号码头堆场出租给两被告使用，明确了用途，使用面积。同时，合同约定了2016年的租金为每个月23500元，2017年的租金为每月26320元，2018年的租金为每月29480元，物业管理费为每月500元，租金和物业管理费在当月的10日前交清，原、被告双方还明确逾期交付租金、物业费和水电费的，被告除应如数补交外，还应向原告按照所欠金额的1％支付违约金（原告在诉讼中同意按照被告所欠金额以月息2％收取滞纳金）。此外，合同还约定了租赁期限、场地的搭建、安装、修缮、不可抗力和争议的解决等事项。两被告从2016年5月份开始就不能按时支付租金和物业管理费，到2016年的8月份才支付了2016年6月份前的租金和物业管理费。自2016年7月份至今，被告拖欠的租金和物业管理费虽经原告方多次催讨，但是两被告一直以资金紧缺为由，拖欠不给。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法判决。
原告向法庭提供的证据有：1、租赁合同，证明原告将码头堆场出租给被告黄晔曦及正达公司使用，约定了租期；约定租金在2017年1月1日前为每月23500元，物业管理费为每月500元，在每个月的十日前交清当月的租金；同时还约定了违约责任、滞纳金、合同解除等；2、土地证复印件，证明原告出租的码头堆场属于原告所有，原告有权出租；3、国内支付业务收款回单复印件，证明租赁合同双方都有履行，合法有效，同时证明被告只是支付了2016年6月份前的租金和管理费，2016年七月份至今的租金和管理费都没有支付。
被告黄晔曦、正达公司辩称，一、由于答辩人的行为已影响公司经营及实际情况，答辩人认为已无继续履约的必要；二、答辩人未支付租金，事出有因。由于答辩人发现被答辩人所提供的格式租赁合同第六条第2点属无效条款，答辩人依据此条款收取了不合法收益13680元，答辩人要求与被答辩人协商解决相关事宜，均遭被答辩人拒绝；三、本案中的租赁合同，其约定违约责任的滞纳金无任何法律依据，显属无效条款，所约定的计算方式（滞纳金日息1%）亦有违我国的法律相关规定；四、由于本案租赁合同未对违约的违约金未作约定，而合同是被答辩人所提供的格式合同，根据我国合同法第41条的规定，答辩人认为违约金应按所欠金额月息1%计算（即5040元）并抵减被答辩人已收取的滞纳金。
被告黄晔曦、正达公司向法庭提交的证据有：1、正达公司的通知函复印件，证明被告于2016年年底解除合同的事实及原因；2、原告2016年10月27日的诉状复印件，证明原告的真实意思，及被告提起解除合同的原因；3、原告提交的被告缴交的租金表复印件，证明原告已收取的滞纳金（不当得利）的事实及金额。
经庭审质证，被告黄晔曦、正达公司对原告提交的证据的质证意见为：对证据1，认为租赁合同关于滞纳金的约定，在民事是不存在的，只有国家机关才能行使，所以这是没有法律依据的，对于提前解约，双方有约定，都约定了提前解约需支付3万元，不是说原告说履约就履约的；对于证据2、3的真实性无异议。原告对被告黄晔曦、正达公司提交的证据的质证意见为：对证据1，单方面解除是不成立的，因为合同没到期，没解除；对证据2，诉状后来变更了诉请，以后来的诉请为准；3、对证据3，认可其真实性。
综合当事人的陈述与全案证据，本院确认以下法律事实：原告与被告黄晔曦、正达公司于2015年12月31日签订了码头堆场的《租赁合同》，合同约定由原告将位于富民二路19号码头堆场出租给两被告使用，明确了用途，使用面积。同时，合同约定了2016年的租金为每个月23500元，2017年的租金为每月26320元，2018年的租金为每月29480元，物业管理费为每月500元，租金和物业管理费在当月的10日前交清，原、被告双方还明确逾期交付租金、物业费和水电费的，被告除应如数补交外，还应向原告按照所欠金额的1％支付违约金（原告在诉讼中同意按照被告所欠金额以月息2％收取滞纳金）。此外，合同还约定了租赁期限、场地的搭建、安装、修缮、不可抗力和争议的解决等事项。两被告从2016年5月份开始就不能按时支付租金和物业管理费，到2016年的8月份才支付了2016年6月份前的租金和物业管理费。自2016年7月份至今，被告没有支付租金和物业管理费。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》属双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方当事人应依约履行各自的合同义务。被告黄晔曦、正达公司在合同的承租人处签字，应属于本案《租赁合同》的共同承租人。两被告辩称其已搬离租赁场地，合同已解除。本院认为，本案被告黄晔曦、正达公司在租赁合同履行期限内单方搬离租赁场地的行为，不符合合同法规定的解除合同条件，不具有单方解除合同的效力，因此对于两被告辩称合同已解除，无法律依据，本院不予采纳。故原告主张继续履行双方签订的《租赁合同》，依据充分，本院予以支持。原告主张被告支付拖欠的租金和物业管理费合计144000元（计至2016年12月31日），被告对租金和物业管理费的欠付数额亦无异议，故本院予以支持。对于2016年12月31日以后的租金和物业管理费支付问题，由原、被告按照继续履行的《租赁合同》执行，在本案中，本院不作处理。对于违约金，原告主张从2016年7月1日起按照月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告梧州港联交通实业有限公司与被告被告黄晔曦、广西梧州正达汽车维修有限公司继续履行于2015年12月31日签订的《租赁合同》；
二、被告黄晔曦、广西梧州正达汽车维修有限公司应于本案判决生效之日起十日内支付拖欠原告梧州港联交通实业有限公司的租金和物业管理费合计144000元（计至2016年12月31日）及违约金（违约金以实际欠款数为基数，从2016年7月1日起按月利率2%计付至本案生效判决规定的履行期限届满之日止）。
本案案件受理费3382元，减半收取为1691元,保全费1320元,两项合计3011元,由被告黄晔曦、广西梧州正达汽车维修有限公司共同负担。
如义务人未按本案生效判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审判员 梁木水
二〇一七年三月二十四日
书记员 彭敬谦
案件适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。