湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂01民终710号
上诉人（原审被告）：武汉市爱尔康大药房有限公司，住所地武汉市洪山区北港村文治街62号武昌府二期西区5号商业栋B单元30层1-17室。
法定代表人：郭宏武，该公司总经理。
委托诉讼代理人：金大田，北京德和衡（武汉）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：武汉市洪山区洪山街社区卫生服务中心，住所地武汉市洪山区洪山街南湖路**号。
法定代表人：陆继红，该中心主任。
委托诉讼代理人：鄂锐，湖北共合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：童艳丽，湖北共合律师事务所律师。
上诉人武汉市爱尔康大药房有限公司（以下简称爱尔康公司）因与被上诉人武汉市洪山区洪山街社区卫生服务中心（以下简称洪山街社区卫生中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2017）鄂0106民初6087号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
爱尔康公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判驳回被上诉人在一审的第二项诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：原审法院对被上诉人请求腾退的房屋现状并未查明，因此判决上诉人腾退租赁房屋有误。上诉人虽与被上诉人签订了租赁合同，但该合同签订于2005年，租赁合同中约定的丁字桥路3-4间面积为68.06平方米的房屋早已不是直接面临丁字桥路，而是位于上诉人现在所经营药店的内部。被上诉人所称临丁字桥路的房屋，系上诉人后来自行出资在原3-4间门面的基础上向外扩建，该扩建的房屋并未登记在被上诉人的房屋所有权证上，不应当认定为被上诉人所有的房产，被上诉人也无权请求上诉人腾退该房屋。被上诉人虽提供了房屋和土地权属证书，但房屋和土地权属证书上并未明确显示丁字桥路3-4间面积为68.06平方米的房屋所在具体位置，被上诉人在庭审时也未予以释明。
洪山街社区卫生中心辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。上诉人的上诉事实没有依据，被上诉人已提供了诉争房屋的权属证明。
洪山街社区卫生中心向一审法院起诉请求：1.判令爱尔康公司向洪山街社区卫生中心支付截止至2016年11月30日欠付租金5000元；2.爱尔康公司将承租的原医疗大楼临丁字桥路第3-4间68.06平方米门面房腾退给洪山街社区卫生中心；3.判令爱尔康公司参照原租金标准向洪山街社区卫生中心支付2016年12月1日起至腾退房屋之日止的实际占用费；4.本案诉讼费用由爱尔康公司负担。
一审法院认定事实：洪山街社区卫生中心原名为武汉市洪山区洪山医院，2008年5月21日，经武汉市洪山区机构编制委员会洪编[2008]13号《区机构编制委员会关于洪山街等四个卫生院挂社区卫生院服务中心牌子的批复》，2012年12月2日变更登记为洪山街社区卫生中心。
武汉市洪山区洪山医院位于武昌区丁字桥82号，北临武昌区文安街、东临武昌区丁字桥路。
2005年11月1日，武汉市洪山区洪山医院与爱尔康公司经协商签订一份《合同》，主要约定：武汉市洪山区洪山医院将位于该院医疗大楼临丁字桥路第3-4间面积68.06平方米门面房租赁给爱尔康公司作商业用房。租赁期限两年，自2005年10月9日至2007年10月8日，月租金2300元。租赁期满后，本合同即刻终止，届时爱尔康公司须将房屋退还武汉市洪山区洪山医院，如需续租，则须提前两月书面向武汉市洪山区洪山医院提出。该合同期满后，爱尔康公司继续承租使用本案所涉房屋，并以经协商后2500元/月交纳房屋租金至2016年10月。
2016年12月15日，洪山街社区卫生中心向爱尔康公司送达《告知书》，载明：2015年9月14日本中心根据区委办区政府办印发《关于开展2015年“六项专项整治”的方案通知》（洪办发[2015]8号）附件5《关于开展违规配置使用办公用房问题专项整治实施方案》的文件中“外租办公用房的需要报同级政府审批，将批件做到台账里，出租（借）的到期一律收回，未到期的实行收支两条线”的要求，特告知贵方所租用的房屋租赁已到期，请严格按照此文件精神执行。现本中心接上级通知即将搬家，中心所有房屋及财产作为国有资产打包上交，并要求本中心尽快将所租用的房屋收回。为此请贵方务必于2016年12月31日之前将位于丁字桥南路“爱尔康大药房”的中心出租用房进行清理并腾退给本中心，同时交清未交租金。因双方就本案所涉房屋腾退未达成协议，为此，洪山街社区卫生中心依其诉请诉至一审法院。
一审法院认为，洪山街社区卫生中心（原武汉市洪山区洪山医院）与爱尔康公司于2005年11月1日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，内容合法有效，双方均应据此行使权利、履行义务。本案诉争前，所涉房屋租赁期间届满，爱尔康公司继续使用该房屋，此期间洪山街社区卫生中心并未提出异议，双方于2005年11月1日就本案所涉房屋租赁签订的合同应继续有效，但租赁期限为不定期。洪山街社区卫生中心已于2016年12月15日提出解除合同，其主张爱尔康公司腾退本案所涉房屋、按2500元/月支付2016年11月房屋租金及自2016年12月1日起至房屋腾退之日止的实际占用费的诉请，一审法院予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十六条、第六十条、第九十八条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：一、武汉市爱尔康大药房有限公司应于一审判决生效之日起十日内将位于武昌区丁字桥82号武汉市洪山区洪山街社区卫生服务中心（原武汉市洪山区洪山医院）临丁字桥路第3-4间、面积68.06平方米门面房腾退，交还武汉市洪山区洪山街社区卫生服务中心；二、武汉市爱尔康大药房有限公司应于一审判决生效之日起十日内支付武汉市洪山区洪山街社区卫生服务中心2016年11月房屋租金2500元；三、武汉市爱尔康大药房有限公司应于一审判决生效之日起十日内以2500元/月支付武汉市洪山区洪山街社区卫生服务中心自2016年12月1日起至位于武昌区丁字桥82号武汉市洪山区洪山街社区卫生服务中心（原武汉市洪山区洪山医院）临丁字桥路第3-4间、面积68.06平方米门面房腾退之日止的房屋占用费；四、驳回武汉市洪山区洪山街社区卫生服务中心的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费863元，减半收取431.5元，由武汉市爱尔康大药房有限公司负担（此款武汉市洪山区洪山街社区卫生服务中心已垫付，武汉市爱尔康大药房有限公司将此款项连同上述款项一并支付武汉市洪山区洪山街社区卫生服务中心）。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人爱尔康公司向本院提交现场照片四张、房屋结构平面图一份，证明被上诉人洪山街社区卫生中心主张的第3-4间门面房的现状及位置。经质证，被上诉人洪山街社区卫生中心对上诉人爱尔康公司提交证据的真实性、合法性没有异议，但对证明目的有异议，对于位置没有异议，后面的房屋不是本案诉争房屋，被上诉人洪山街社区卫生中心起诉的是房产权证上登记的部分。根据双方合同约定对扩建部分不予补偿，相应损失由上诉人爱尔康公司自行承担。
本院认为，上诉人爱尔康公司提交的证据无法达到其证明目的，被上诉人洪山街社区卫生中心对上诉人爱尔康公司提交证据的证明目的也不予认可，本院对上诉人爱尔康公司提交证据的证明目的不予确认。
本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，洪山街社区卫生中心与爱尔康公司于2005年11月1日签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。该房屋租赁合同履行完毕后，双方当事人未再签订房屋租赁合同，爱尔康公司继续使用诉争房屋并交纳房屋租金，双方当事人形成不定期租赁关系。爱尔康公司上诉认为双方在2005年租赁合同中约定的丁字桥路3-4间面积为68.06平方米的房屋早已不是直接面临丁字桥路，而是位于爱尔康公司现在所经营药店的内部，该房屋系爱尔康公司后来自行出资在原3-4间门面的基础上向外扩建，但首先爱尔康公司就诉争房屋系其出资扩建并未提交充分的证据予以证明，其次双方当事人于2005年11月1日签订的房屋租赁合同中约定，洪山街社区卫生中心将位于该院医疗大楼临丁字桥路第3-4间面积68.06平方米门面房租赁给爱尔康公司作商业用房，现双方当事人形成不定期租赁关系，洪山街社区卫生中心依照双方当事人签订的房屋租赁合同所约定的房屋坐落诉请爱尔康公司腾退诉争房屋、按2500元/月支付2016年11月房屋租金及自2016年12月1日起至房屋腾退之日止的实际占用费有事实和法律依据，一审予以支持并无不当。爱尔康公司的上诉理由缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
综上所述，爱尔康公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费863元，由武汉市爱尔康大药房有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王 薇
审判员 李 瑜
审判员 胡丹丹
二〇一八年三月二十日
书记员 赖瑞文