上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0116民初9659号
原告：金山区亭林镇亭西村村民委员会。
法定代表人：周芳。
委托诉讼代理人：李青、罗卫东。
被告：胡文杰。
第三人：上海擎潮模具有限公司。
法定代表人：朱丽燕。
委托诉讼代理人：袁雪峰。
第三人：上海默讯精密机械有限公司。
法定代表人：陆献明。
原告金山区亭林镇亭西村村民委员会与被告胡文杰、第三人上海擎潮模具有限公司、第三人上海默讯精密机械有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，并于2017年9月5日、10月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗卫东二次均到庭参加了诉讼、被告胡文杰、第三人上海擎潮模具有限公司委托代理人袁雪峰第一次开庭到庭参加了诉讼，第二次开庭时被告及两第三人均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告的房屋租赁关系于2017年6月13日解除；２、判令被告于本判决生效之日起立即迁出涉案的房屋及土地；3、判令两第三人于本判决生效之日起立即迁出涉案的房屋及土地；4，判令被告支付2015年租金余额6000元及2015年10月1日至2016年9月30日期间租金164,000元，共计170,000元；5，判令被告支付2016年10月1日起至本判决生效日止实际搬离日期间的占有使用费，以年租金164,000元除以365日，每日465.7元计算；6，判令被告从2016年10月1日起至将租金170,000元实际支付原告日止逾期支付租金的违约金33,345.04元，暂计至2017年6月1日；7，判令本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年9月30日，原、被告就原全心小学房屋租赁事宜签订集体房屋租房协议，2015年12月1日,原、被告双方就原租赁房后面的建筑面积为400平方米的厂房及土地租赁达成补充协议，协议约定租赁期限为三年，从2013年10月1日起至2016年9月30日止，第一年租金13万元，第二年起开始在前一年的基础上增加5000元，在每年10月前一次性支付，每逾期一日，承担月租金1%的违约金。2015年12月1日，上海享当五金机电有限公司将涉案的部分房屋转租给第三人。2016年5月27日，被告向原告出具《承诺书》，承诺将2015年剩余租金27,000元及2016年租金164,000元于2016年9月28日前一次性付清。2017年1月17日，因被告失约，原告通过律师向被告发出通知函，但被告却以种种理由搪塞，故原告为维护自己的合法权益，诉至法院请求判决如前所述。
为证明自己主张，原告向本院提供委托经营管理集体资产证明、《亭林镇村级集体房屋租房协议书》、《补充协议》、承诺书、《律师通知函》及快递面单、快递查询单、原、被告双方主体资格证明材料等证据。
被告答辩称，欠款及转租等事实属实，原因系被告对外应收债款未到帐，请求原告协商解决。
第三人上海擎潮模具有限公司答辩称，第三人只是通过被告分租了其中的400平方厂房，每年租金28,000元，前几年租金已经付给被告，2017年的28,000元的租金因未到期，故未付。
第三人上海默讯精密机械有限公司未提出答辩意见，也未提供证据。
根据原告提供的证据及当事人在庭审中的陈述，本院查明：
涉案的金山区亭林镇亭西村全心2065号（原全心小学）房屋属于镇集体资产。2010年起，原告取得上海市金山区亭林镇人民政府集体资产管理办公室授权，委托经营管理上述房屋。2013年9月30日，原、被告就原全心小学房屋租赁事宜签订集体房屋租房协议，约定，原告将建筑面积为1200平方米左右上述房屋租给被告使用，被告用于机构钣金加工，不得转租或另作他用，租赁期限为三年，自2013年10月1日起至2016年9月30日止，第一年租金13万元，第二年开始在前一年基础上增加5000元，在每年10月前一次性付清，被告如逾期支付房租，原告如不能按时提供房屋，每逾期一日，则加付相当于月租金1%的违约金。被告违反上述规定，原告有权提前收回房屋，并不负任何责任。嗣后，双方按约履行，被告尚能支付头几年的租金。
2015年12月1日、原、被告双方就原租赁房后面的建筑面积为400平方米的厂房及土地租赁达成补充协议，协议约定原告将原全心小学后面建筑面积为400平方米的厂房及土地租赁给被告，被告不得转租或另作他用，租期为2015年12月1日至2016年9月30日，月租金为2400元，合计24,000元，其余事项与2013年9月30日签订的协议一致，租赁期内维修和新建的设施和固定资产，租赁结束后不能拆除，资产归原告所有。
2015年12月1日，被告胡文杰设立的上海享当五金机电有限公司将上述补充协议涉及的400平方米的厂房及土地未经原告书面同意转租给第三人上海擎潮模具有限公司，并签订租赁合同，约定租赁期限为三年，自2016年1月1日起至2019年1月1日止，租赁面积为420平方米，日租金为76.7元，月租金为2334元，年租金为2.8万元（合同只明确了保证金、预付租金的支付时间，未明确租金的支付时间）。嗣后，第三人即按约履行，至今仍在租赁厂房内正常生产经营，但未支付2017年1月至今的租金。
2015年年底，原告拖欠被告租金27,000元。2016年5月27日，被告向原告出具《承诺书》，承诺将2015年剩余租金27,000元及2016年租金164,000元于2016年9月28日前一次性付清。2017年1月17日，因被告失约，原告通过律师向被告发出通知函，但被告却以种种理由搪塞，此后虽经原告多次催讨，但被告却以种种理由搪塞，遂涉讼。
另查，被告至今仍然租赁使用原告的厂房。诉讼中，被告承认，其承租的1200平方米厂房中的一半面积未经原告书面同意租给了（老同学开设的）第三人上海默讯精密机械有限公司，租金按原、被告协议标准按面积收取，然后交给原告。
本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。涉案租赁合同到期后，原告于2017年1月17日才向被告提出合同已到期届满并要求被告搬离租赁房屋，支付租金，因此，合同到期后的2016年10月1日至2017年1月17日期间，视为不定期租赁合同，被告应当参照原合同租金标准支付占用期间的使用费，并承担相应法律责任。被告拖欠原告租金，经原告催告后无正当理由未支付租金，根据双方合同约定及法律规定，原告有权要求被告支付，被告不支付的，原告有权解除合同。不定期租赁合同的解除日期，自原告解除合同通知送达时即生效，原告以起诉的方式表达了解除合同的意思，故应自被告签收应诉材料的日期确定合同解除日期。原告的主要诉讼请求，依法应获支持，但合同约定的每日1%的拖欠租金的违约金过高，本院调整为每日1‰。原、被告双方合同解除后，第三人应当协助搬离租赁房屋，至于被告与第三人之间的转租关系，双方均可另行主张权利。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第（五）项、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告金山区亭林镇亭西村村民委员会与被告胡文杰的房屋租赁关系于2017年7月2日解除；
二、被告胡文杰于本判决生效之日起立即迁出涉案的房屋及土地；
三、被告胡文杰应于本判决生效后十日内支付原告金山区亭林镇亭西村村民委员会2015年租金余额6000元及2015年10月1日至2016年9月30日期间租金16,4000元，共计170,000元；
四、被告胡文杰应于本判决生效后十日内支付原告金山区亭林镇亭西村村民委员会2016年10月1日起至本判决生效日止实际搬离日期间的占有使用费，以年租金164,000元除以365日，每日465.7元计算；
五、被告胡文杰应于本判决生效后十日内支付原告金山区亭林镇亭西村村民委员会逾期支付租金的违约金，从2016年10月1日起至暂计至2017年6月1日止，以租金170,000元，乘以每日1‰计算；
六、第三人上海擎潮模具有限公司、第三人上海默讯精密机械有限公司应于本判决生效之日起协助并配合原告金山区亭林镇亭西村村民委员会撤离涉案的房屋及土地。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2183元，由被告负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 谢晓平
二〇一七年十月三十日
书记员 陆 影
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条：当事人可以解除合同：
（一）……；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）……；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）……；
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。……
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。