广西壮族自治区苍梧县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0421民初694号原告：中国建设银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市文澜路2号。负责人：胡建华，该分行行长。委托诉讼代理人：甘清华，广西益远律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡敏坚，广西益远律师事务所律师。被告：钟剑平，男，1987年7月5日出生，汉族，住广西梧州市，被告：莫嘉欣，女，1992年10月24日出生，汉族，住广西梧州市，被告：梧州华兴房地产开发有限公司，住所地广西梧州市西环路上段17号。法定代表人：蒙志复，该公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司梧州分行（以下简称建行梧州分行）诉被告钟剑平、莫嘉欣、梧州华兴房地产开发有限公司（以下简称华兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行梧州分行的委托诉讼代理人甘清华，被告莫嘉欣到庭参加诉讼。被告钟剑平、华兴公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告建行梧州分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告钟剑平、莫嘉欣于2015年7月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告钟剑平、莫嘉欣共同偿还原告贷款本金228290.26及利息6048.13元（利息暂计至2017年4月10日，之后按借款合同约定的计算方式，计至还清全部贷款本息之日止）；3、被告钟剑平、莫嘉欣支付为实现本案债权应支付的律师代理费11000元；4、确认原告对被告钟剑平、莫嘉欣所有的用于抵押的位于广西梧州市享有优先受偿权；5、被告华兴公司对被告钟剑平、莫嘉欣的上述债务在其保证范围内承担担保责任。事实和理由：原告与被告钟剑平、莫嘉欣于2015年7月8日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告钟剑平、莫嘉欣向原告借款24万元，借款期限为20年，自2015年7月10日至2035年7月10日止。还款方式为等额本息还款法。被告钟剑平、莫嘉欣愿意提供其所有的位于梧州市作为抵押担保，并依法办理了预抵押登记手续。借款合同签订后，原告于2015年7月8日向被告钟剑平发放了贷款24万元。贷款发放后，被告钟剑平、莫嘉欣未能按照合同的约定按时足额偿还贷款本息。根据借款合同的有关约定，原告有权解除与被告钟剑平、莫嘉欣的借贷关系，要求被告钟剑平、莫嘉欣立即清偿借款本息。另外，被告华兴公司于2013年7月23日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告华兴公司愿意为被告钟剑平、莫嘉欣的债务承担连带责任保证。被告华兴公司未履行担保责任，已构成违约。故请求法院支持其诉请。被告莫嘉欣辩称，对原告的诉求无意见，但认为其与被告钟剑平已离婚，借款应由被告钟剑平独自承担。被告钟剑平、被告华兴公司未作答辩，也未出庭参加诉讼及提供相关的证据。本案原告建行梧州分行围绕诉讼请求依法提交了证据：被告钟剑平、莫嘉欣的身份证、常住人口登记卡、结婚证、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、个人贷款对账单、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、委托代理合同。被告莫嘉欣为其辩解依法提交了证据：离婚证、离婚协议书，证明其与被告钟剑平已解除夫妻关系，借款应由被告钟剑平独自承担。被告莫嘉欣对原告在本案中所主张的事实，对原告提供的证据均无异议，但认为其与被告钟剑平已离婚，借款应由被告钟剑平独自承担。原告对被告莫嘉欣提供的证据的真实性不能认定，但认为与本案无关，对婚姻存续期间发生的债务需共同承担还款责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告钟剑平、华兴公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃陈述和质证的权利。双方当事人提交的证据，具备真实性、关联性、合法性的证据特征，具有证明力，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：对于原告建行梧州分行陈述的事实，本院予以确认。另查明，被告华兴公与原告于2013年7月23日签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，该合同约定：最高额保证项下担保责任的最高额为人民币7千万元；保证期限自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。提供的保证为连带责任保证。被告莫嘉欣于2017年2月22日与被告钟剑平到民政局办理了离婚手续，双方签订了《离婚协议书》，该协议明确表示本案尚欠的贷款由被告钟剑平偿还。本院认为，原告与被告钟剑平、莫嘉欣签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应按合同约定全面履行义务。合同签订后，原告依约发放借款24万元，被告钟剑平、莫嘉欣应当按照合同的约定偿还借款本金及利息，但被告钟剑平、莫嘉欣没有依约全面履行还款义务，截至2017年4月10日，尚欠借款本息共计234338.39元，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。故原告要求解除与被告钟剑平、莫嘉欣签订的借款合同，要求偿还借款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告钟剑平、莫嘉欣以其所有的位于梧州市作为上述借款抵押担保，并在梧州市房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记手续，上述借款属购房款，原告请求确认享有优先受偿权，符合《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（五）项之规定，本院予以支持。被告华兴公与原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告华兴公司作为阶段性保证人为借款提供最高额为7千万元的连带责任保证，保证期限自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。本案中，借款人尚未取得所购房屋的房地产权利证书，只是办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续，依据合同约定，被告华兴公司的连带责任保证期限尚未届满，应承担担保责任。但原告既有债务人提供的本人房产作为担保，又有保证人华兴公司提供的连带责任保证，且双方未就担保责任的承担进行约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被告华兴公司应在原告就抵押物优先受偿后未获清偿部分在最高额7千万元范围内承担连带清偿责任。原告要求被告华兴公司对上述债务在其保证范围内承担担保责任的诉请，本院予以支持。原告主张律师费11000元，虽然《个人住房（商业用房）借款合同》中约定了由被告方负担律师费，原告与律师事务所签订的代理合同中约定的律师代理费也没有超出广西律师行业收费标准，但是，原告没有提供证据证实已经实际支付律师代理费给律师事务所，律师代理费尚未实际产生，故其主张，本院不予支持。对于被告莫嘉欣认为“其与被告钟剑平已离婚，借款应由被告钟剑平独自承担”的答辩意见，因本案的借款是其与被告钟剑平婚姻存续期间的借款，且其是共同借款人，虽然二人离婚达成了离婚协议，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十五条第一款的规定，被告钟剑平、莫嘉欣仍应承担共同还款责任。故被告莫嘉欣上述的答辩意见，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（五）项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告钟剑平、莫嘉欣签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告钟剑平、莫嘉欣应共同偿还原告中国建设银行股份有限公司梧州分行借款本金228290.26元及利息6048.13元（利息暂计至2017年4月10日，之后按借款合同的约定计至实际清偿之日止）；三、确认原告中国建设银行股份有限公司梧州分行对被告钟剑平、莫嘉欣所有的用于抵押的位于梧州市享有优先受偿权；四、被告梧州市华兴房地产开发有限公司对上述第二项债务在原告中国建设银行股份有限公司梧州分行处分上述房产优先受偿后未获清偿部分在最高额7千万元范围内承担连带责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司梧州分行要求被告钟剑平、莫嘉欣、梧州华兴房地产开发有限公司支付律师代理费11000元的诉讼请求。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2408元（已减半收取，原告已预交），由被告钟剑平、莫嘉欣、梧州华兴房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。审判员  苏旭文二〇一七年十一月二十四日书记员  潘泓宇附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人的，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十五条第一款当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。