内蒙古自治区陈巴尔虎旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0725民初1118号
原告：李东晖，男，1975年3月8日出生，汉族，陈巴尔虎旗草原监督管理局职工，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市陈巴虎旗。
委托诉讼代理人：毕景涛，内蒙古羽林律师事务所律师。
被告：呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司，住所地，内蒙古自治区呼伦贝尔市。
法定代表人：夏立君，董事长。
委托诉讼代理人：刘宝森，该公司法律顾问。
被告：孙绍伟，男，1971年5月6日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市。
委托诉讼代理人：张丹（孙绍伟妻子），女，1989年5月13日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市。
原告李东晖与被告呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司（以下简称金地公司）、孙绍伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李东晖的委托诉讼代理人毕景涛、被告金地公司的委托诉讼代理人刘宝森、被告孙绍伟的委托诉讼代理人张丹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李东晖向本院提出诉讼请求，1、解除原、被告之间的《呼和诺尔镇吉日嘎朗安居小区定房协议》和《关于呼和诺尔镇吉日嘎朗安居小区定房补充协议》。2、返还已付房款813000元，并按银行同期贷款利率赔偿自2013年12月17日至实际给付之日的利息损失。3、被告赔偿原告损失243900元。4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年12月17日原告与被告金地公司下设的呼和诺尔项目部签订了呼和诺尔镇吉日嘎朗安居小区定房协议，协议约定被告将陈巴尔虎旗呼和诺尔镇吉日嘎朗小区1号楼1-36号车库出售给原告，建筑面积813平方米，每平方米1000元，协议书签订当日，原告向被告交付了房款813000元。2014年8月28日，原告与被告签订了呼和诺尔镇吉日嘎朗安居小区定房补充协议，约定被告在2014年9月25日前交付房屋并办理所有权证，否则赔偿原告房屋总价款的30%。呼和诺尔镇吉日嘎朗安居小区是被告孙绍伟挂靠被告金地公司开发建设的，二被告应承担连带责任。
被告金地公司辩称：原告起诉的事实金地公司不清楚，被告金地公司未与原告李东晖签订协议，未收到房款。涉案房产是被告孙绍伟自己投资开发经营，应由被告孙绍伟承担。
被告孙绍伟辩称：原告的诉求不属实，房屋合同签过，但没有交过房款，应由被告金地公司承担。
原告李东晖为支持自己的诉讼请求提交证据如下：
一、呼和诺尔镇吉日嘎朗定房协议（复印件）、收据一张（复印件），证明原、被告之间的房屋预约合同关系，被告将开发的陈旗呼和诺尔镇吉日嘎朗安居小区1号楼1-36号车库出售给原告李东晖，建筑面积813平方米，每平方米1000元，房款813000元已交付。被告金地公司质证，真实性无法确定，在协议和收据中孙绍伟的签字不一样，协议的甲方是孙绍伟个人不是金地公司，金地公司没有收到款项。被告孙绍伟质证，真实性及证明目的不认可，合同是虚假的，收据及协议都是原告自己写的。本院认证，该证据能够证实原告李东晖与被告孙绍伟负责的金地公司呼和诺尔项目部签订定房协议及交付房款813000元的事实，本院予以采信。
二、呼和诺尔镇吉日嘎朗定房补充协议（复印件），证明协议约定被告在2014年9月25日前如不能交付房屋，被告按购房款的30%赔偿原告损失，协议中有项目部即被告孙绍伟的委托诉讼代理人张丹的签字。被告金地公司质证，不认可，签订合同只能由项目部负责人签字，财务章在合同中使用，没有法律效力，金地公司也没有授权张丹，张丹所签订的补充协议属张丹个人行为与项目部无关。被告孙绍伟质证，不认可，签字时协议的内容不清楚，被告孙绍伟因售房对外产生的民事行为应由被告金地公司承担。本院认证，该证据能够证实协议约定，被告如不能在2014年9月25日前交付房屋及办理产权证，被告按购房款的30%赔偿原告的经济损失的事实，本院予以采信。
被告金地公司未向本院提交证据。
被告孙绍伟为支持自己的抗辩主张提交金地公司说明一份（复印件），证明被告孙绍伟负责的项目部对外销售房产的行为均由被告金地公司承担。原告质证，真实性不认可，二被告之间是挂靠关系。被告金地公司质证，真实性不认可，证据形式不符合法律规定，应有公司负责人签名盖章。本院认证，该证据能够证实被告孙绍伟与金地公司之间的挂靠关系，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2013年12月17日原告李东晖与被告孙绍伟负责的金地公司呼和诺尔项目部签订呼和诺尔镇吉日嘎朗安居小区定房协议，购买呼和诺尔镇吉日嘎朗小区1号楼1-36号车库，面积813平方米，每平米1000元，原告已交付房款813000元。2014年8月28日，原、被告双方签订呼和诺尔镇吉日嘎朗小区定房补充协议，约定被告于2014年9月25日前交付房屋，如未按期交付，被告赔偿原告房屋总价款30%的经济损失。所售房屋至今未交付，未办理所有权证。
本院认为，被告孙绍伟以金地公司呼和诺尔项目部的名义与原告李东晖签订的定房协议、定房补充协议，是双方真实意思的表示，协议的内容不违反法律规定，本院予以确认。被告没有按约交付房屋，办理产权证，已构成违约，应当承担赔偿责任。原告李东晖要求与被告解除定房协议和补充协议的诉讼请求，本院予以支持；购房款利息属于利息损失，适用损害赔偿的债上请求权规则，它与违约金在性质、功能上相当，根据合同法约定优先原则，应优先适用违约金条款。原告李东晖要求被告返还房款813000元及同期贷款利息和赔偿损失243900元的诉讼请求不应同时主张，如果违约金不足以弥补实际损失，可申请对违约金作出适当调整。原告李东晖要求被告返还房款813000元的诉讼请求，本院予以支持，支付同期贷款利息的诉讼请求，本院不予支持；原告主张被告赔偿损失243900元，因被告金地公司在庭审时表示违约金过高，不应超过损失的30%，本院酌情予以调整，按合同价款的15%赔偿121950元，原告的该项诉讼请求，本院部分予以支持。被告孙绍伟挂靠金地公司，以被告金地公司的名义对外发生的民事行为所产生的民事责任应由被告金地公司与被告孙绍伟共同承担。故二被告不承担赔偿责任的抗辩主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条的规定，判决如下：
一、解除原告李东晖与呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司呼和诺尔项目部签订的《呼和诺尔镇吉日嘎朗安居小区定房协议》、《关于呼和诺尔镇吉日嘎朗安居小区定房补充协议》；
二、被告孙绍伟于本判决生效之日起十日内返还原告李东晖购房款813000元；
三、被告孙绍伟于本判决生效之日起十日内赔偿原告李东晖违约金121950元；
四、上述款项被告呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司承担连带责任；
五、驳回原告李东晖的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14312.10元，减半收取7156.05元，由被告孙绍伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 高 飞
二〇一六年九月二十五日
书记员 吴红梅
附页：
一、判决适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质，目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
二、上诉事项及本判决生效的情形：
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状正本一份，副本三份，合计四份，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院，同时预交上诉费7156.05元。逾期不递交上诉状或者在递交上诉状后7日内未预交上诉费的，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。上诉后，二审法院驳回上诉，维持原判的判决书送达双方当事人，本判决亦发生法律效力。
三、申请执行事项：
本案原告自本判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院立案庭申请执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。