大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初5051号
原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区中心路一段61号。
负责人：许某某，系该行行长。
委托诉讼代理人：李某、瞿某某，均系辽宁知本律师事务所律师。
被告：汪某某，男，1965年2月19日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。
被告：刘某某，女，1966年3月22日出生，汉族，户籍地辽宁省瓦房店市，现住大连市甘井子区。
原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称中国银行）与被告汪某某、刘某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人李某到庭参加了诉讼。被告汪某某、刘某某经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.被告汪某某、刘某某在遗产继承范围内偿还贷款本金人民币166283.54元，支付至全部清偿之日止的利息、罚息（截止2017年6月14日，利息为人民币1209.91元，罚息为人民币9.02元）及律师费3850元；2.原告对抵押物享有优先受偿权；3.二被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2013年4月8日，原告与汪雷签订了编号为2013年消字0118号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），贷款合同约定：原告向汪雷提供贷款金额为人民币190000元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买坐落于普兰店市安波文化街31-1-1-2-3号房屋的购房款。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。汪雷以贷款合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并已于2014年1月16日办理抵押登记，他项权证号为普房他证普抵字第201410**号。2013年4月16日，原告按约向汪雷发放贷款人民币190000元，借款期限为240个月，月利率为4.9125‰。自2017年5月起，汪雷未依据贷款合同的约定，向原告偿还借款本金及利息，截止2017年6月14日，汪雷尚欠贷款本金人民币166283.54元及利息人民币1209.91元，罚息人民币9.02元。经查，汪雷于2017年5月4日死亡，被告汪某某系汪雷的父亲，被告刘某某系汪雷的母亲，汪雷生前无婚姻登记情况。根据法律规定，二被告作为汪雷的第一顺位继承人，应在遗产继承范围内承担还款责任。综上，依据贷款合同的约定及合同法、继承法的相关规定，原告依约有权要求二被告在遗产继承范围内偿还全部借款本息并承担违约责任，有权主张对抵押物的优先受偿。原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。
被告汪某某未具答辩。
被告刘某某辩称，2013年4月8日，原告与汪雷签定了房屋贷款合同。2017年5月4日，汪雷死亡，我作为第一顺位继承人之一，继承房屋所有权以及还款的责任。因本人无力偿还贷款，现申请放弃房屋的所有权。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了2013年消字0118号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、普房他证普抵字第201410**号房屋他项权证、汪雷及二被告的户籍信息、二被告的婚姻登记信息、逾期未还款查询单（截至2017年6月14日）、《委托代理合同》、律师费发票，上述证据本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月8日，原告与汪雷签订了编号为2013年消字0118号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，贷款合同约定：原告向汪雷提供贷款金额为人民币190000元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买坐落于普兰店市安波文化街31-1-1-2-3号房屋的购房款，购房总价款为277182元。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的9日，借款人每期还本息金额为人民币1350元。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。汪雷以贷款合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押。借款人违约事件及处理约定，未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约。出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而致的律师费等相关费用损失等。汪雷分别在借款人及抵押人处签名捺印，原告中国银行在合同中相应部位盖章。合同签订后，原告于2013年4月16日将借款19万元一次性发放至汪雷账户，汪雷在中国银行借款借据上签字。
另查，2014年1月16日，原告与汪雷将位于普兰店市安波镇文化街31号1单元2层3号房屋在普兰店市房地产管理处办理了抵押登记，登记证号为普房他证普抵字第201410**号，房屋所有权人为汪雷，房屋所有权证号为2013009057。汪雷自2017年5月起未依据贷款合同的约定，向原告偿还借款本金及利息，截止2017年6月14日，汪雷尚欠贷款本金为人民币166283.54元，利息为人民币1209.91元，罚息为人民币9.02元。
再查，汪雷于2017年5月4日死亡，被告汪某某系汪雷的父亲，被告刘某某系汪雷的母亲，汪雷生前无婚姻登记情况。因本案诉讼需要，原告与辽宁知本律师事务所签订委托代理合同，支付律师代理费3850元。
本院认为，原告中国银行与汪雷签订的编号为2013年消字0118号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告汪雷未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》关于违约责任的约定，要求被告汪雷偿还所有未还款项。因汪雷已去世，汪雷第一顺位继承人即被告汪某某、刘某某应在遗产继承范围内偿还贷款本金人民币166283.54元，并支付至全部清偿之日止的利息、罚息（截止2017年6月14日，利息为人民币1209.91元，罚息为人民币9.02元）。关于原告主张被告承担律师费3850元的请求，因原告与汪雷签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定汪雷如若存在违约行为，则应当承担原告因实现债权而致的律师费。庭审过程中，原告提供了与辽宁知本律师事务所签订的《委托代理合同》及辽宁知本律师事务所开具的增值税专用发票，故对原告的该项请求，本院予以支持。关于原告要求对位于普兰店市安波镇文化街31号1单元2层3号的抵押房屋享有优先受偿权一节，因汪雷在贷款合同中以其购买的该房屋为贷款设定抵押，系其真实意思表示，依据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以城市房地产等建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。2014年1月16日，原告与汪雷在普兰店市房地产管理处办理了抵押登记，故原告对位于普兰店市安波镇文化街31号1单元2层3号抵押房屋的抵押权合法有效。被告未能偿还到期本息的违约行为，损害了原告的合法利益，故原告依法对该房屋的折价、变卖或者拍卖款在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。关于被告刘某某辩称申请放弃房屋的所有权一节，虽然被告刘某某申请放弃房屋的所有权，但并未放弃继承权，故刘某某仍应在遗产继承范围内负有偿还债务的责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告汪某某、刘某某于本判决生效后十日内在遗产继承范围内偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行贷款本金人民币166283.54元，并支付至全部清偿之日止的利息、罚息（按照编号为2013年消字0118号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计付）；
二、被告汪某某、刘某某于本判决生效后十日内在遗产继承范围内支付原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师代理费3850元；
三、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对位于普兰店市安波镇文化街31号1单元2层3号（产权证号为20130090**）抵押房屋的抵押权合法有效，并在其抵押担保的债务范围内就该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期限给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
一审案件受理费3727元（原告已预交），由被告汪某某、刘某某在遗产继承范围内负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 滕 健
审判员 宋 丽
审判员 王 静
二〇一七年十二月十四日
书记员 梁心奕
附：相关法律法规
1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。5.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
6.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
7.《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
8.《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
9.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
10.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
11.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。