上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）普民二（商）初字第916号
上海市普陀区人民法院
民事判决书
（2013）普民二（商）初字第916号
原告上海浦东发展银行普陀支行，住所地上海市普陀区长寿路***号。
负责人ＸＸＸ，行长。
委托代理人周伟巍，上海市东方正义律师事务所律师。
委托代理人孟昀，上海市东方正义律师事务所律师。
被告连斌，男，1972年6月6日出生，汉族，住福建省。
被告许岩珠，女，1978年6月29日出生，汉族，住福建省。
原告上海浦东发展银行普陀支行与被告连斌、被告许岩珠金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月15日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月27日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人孟昀到庭参加诉讼。被告连斌、被告许岩珠经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒�到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行普陀支行诉称，2011年9月15日，为购买位于本市宝山区陆翔路111弄3号504室的房产，两被告与原告签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定，连斌向原告借款人民币47万元（以下币种均为人民币）用于购买上述住房，借款期限自贷款实际发放之日起120个月，按月还本付息。两被告将上述房产作为抵押物抵押给原告为借款合同项下贷款本息及各项费用提供抵押担保。借款合同还对违约责任等作出约定。许岩珠在该借款合同上签字，同意作为共同还款人，对连斌在借款合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务承担连带责任。借款合同签订后，原告按约向被告方发放了全额贷款。但自2013年3月20日起，被告方再未按约还本付息。原告多次催讨未果，遂于2013年8月2日委托律师向被告方发函，宣�合同项下的贷款本息全部提前到期。被告方至今未清偿借款本息，故原告诉至本院，请求判令：1、两被告偿还借款本金434644.6元；2、两被告向原告支付上述借款本金的利息及逾期利息（以人民币434644.6元为基数，计算至2013年6月1日为人民币7995.81元，其后按《个人购房担保借款合同》约定的计算方式计算至生效判决确定的履行之日止）；3、如两被告不能按期履行上述付款义务，原告有权对位于本市宝山区陆翔路111弄3号504室的房产行使抵押权；4、本案诉讼费用由两被告负担。
被告连斌、许岩珠未作答辩。
经审理查明，2011年9月15日，被告连斌与原告签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：连斌向原告借款47万元用于购房，借款期限为十年（预计自2011年9月22日起至2021年9月22日）；利率为浮动利率，上浮10%，按年调整；采用等额本息还款法；以坐落于陆翔路111弄3号504室的房产进行抵押。该合同第6.3条约定：“本合同项下抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用），本合同所称‘到期或届满’包括但不限于：……（3）被贷款人宣布提前到期的情形。本合同规定的还本付息日届至及贷款被宣布提前到期均视为本合同项下债务履行期届满……”合同第6.6条约定：“抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权。抵押权人可以不先行使对债务人的其他担保权利（如有）而直接行使本合同项下的抵押权。抵押人同意，在任何情况下，抵押权人未行使或未及时行使其与债务人在其他贷款文件项下的任何权利，包括但不限于债权、担保物权、违约救济权，均不得视为抵押权人怠于或放弃行使权利，亦不会影响其充分行使本合同项下的权利。”合同第6.12条约定：“6.12.1本借款合同项下的债务履行期届满（包括提前到期的）抵押权人未受清偿时，抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产……6.12.2抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过被担保债权数额的部分归抵押权人所有……”合同第9.2条约定：“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。”合同第11.1条约定：“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：……借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用……”合同第12.1条约定：“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：……宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消……在上述情况下，借款人及各担保人同意无条件放弃抗辩权，并承担因其违约对贷款人／担保权人造成的一切损失。”许岩珠作为抵押物共有人在该合同上签字确认。
合同签订后，双方于2011年11月30日办理了预告登记，原告于2012年1月4日向被告方发放了贷款。但是自2013年3月20日起，被告方未再按约还本付息，原告多次催讨无果，于2013年8月2日委托律师发函宣布合同项下的贷款本息全部提前到期。然被告方仍未偿还本息，故原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，借款合同签订时，被告连斌与被告许岩珠系夫妻关系。
以上事实，有原告提供的个人购房担保借款合同、个人贷款借款凭证、房地产登记证明、上海市房地产登记簿、律师函、结婚证，以及当事人当庭陈述等为证，本院依法予以确认。
本院认为，原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。原告在合同订立后已按约向被告连斌足额放贷，被告连斌理应按约履行还款义务。合同签订时，被告连斌与被告许岩珠系夫妻关系，故被告许岩珠应当对其与被告连斌婚姻关系存续期间发生的夫妻共同债务承担共同清偿责任。两被告未按期还款的行为已构成违约，鉴于两被告的违约行为，原告有权依照合同的约定提前收回贷款本息。因两被告用其房产向原告提供了抵�担保，故原告作为房产抵押权人，在两被告不履行债务时，原告有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩的权利，不影响本案的依法处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告连斌、被告许岩珠应于本判决生效之日起10日内偿还原告上海浦东发展银行普陀支行借款本金人民币434644.6元；
二、被告连斌、被告许岩珠应于本判决生效之日起10日内向原告上海浦东发展银行普陀支行支付上述借款本金的利息及逾期利息（以人民币434644.6元为基数，计算至2013年6月1日为人民币7995.81元，其后按《个人购房担保借款合同》约定的计算方式计算至生效判决确定的履行之日止）；
三、如被告连斌、被告许岩珠届期不履行上述主文第一、二项付款义务，原告上海浦东发展银行普陀支行可以与被告连斌协议，以坐落于上海市宝山区陆翔路111弄3号504室的房屋予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告连斌所有，不足部分由被告连斌、被告许岩珠继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7939元，财产保全费人民币2733元，公告费人民币560元，合计人民币11232元（原告预付），由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 杜
代理审判员 陈 静
人民陪审员 周婵娟
二〇一三年十二月二十七日
书 记 员 曾海宁
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自改变合同或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
审判长杜祎祎
代理审判员陈静
人民陪审员周婵娟
二〇一三年十二月二十七日
书记员曾海宁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自改变合同或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人�义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。