江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏13民终3187号
上诉人（原审被告）:江苏日盛房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城新区微山湖路盛世嘉园2号商铺S-01号。
法定代表人：徐建设，该公司总经理。
委托诉讼代理人：韩韬，江苏宿兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘艳，江苏宿兴律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:杨杰，男，1972年9月18日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。
被上诉人（原审原告）:王其慧，女，1982年12月5日出生，汉族，住山东省枣庄市峰城区。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：耿赛男，江苏苏誉律师事务所律师。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：周保满，江苏苏誉律师事务所律师。
上诉人江苏日盛房地产开发有限公司（以下简称日盛公司）因与被上诉人杨杰、王其慧商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿城区人民法院（2016）苏1302民初10176号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月21日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
日盛公司向本院上诉请求：撤销一审判决，发回重审或者依法改判驳回杨杰、王其慧的一审诉讼请求。理由如下：1.根据商品房买卖合同的约定，日盛公司应于2015年5月31日之前向杨杰、王其慧交付房屋。但在2014年1月1日，日盛公司已经应杨杰、王其慧要求向杨杰、王其慧交付了涉案房屋，杨杰、王其慧接收后即装修入住。2.日盛公司在合同约定之前已经向杨杰、王其慧交付房屋，杨杰、王其慧并未遭受任何损失。即使日盛公司存在违约行为，杨杰、王其慧主张的违约金过高。
杨杰、王其慧辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法予以维持。理由如下：1.根据双方签订的商品房买卖合同约定商品房必须通过竣工验收备案，同时开发商出具住宅质量保证书和住宅使用说明书才能交付房屋。如果日盛公司认为交付了以上材料，应举证证明。2.日盛公司经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，其在二审中要求调整违约金没有事实和法律依据。
杨杰、王其慧向一审法院起诉请求：1.判决日盛公司支付逾期交房违约金（自2015年6月1日起至日盛公司取得竣工验收备案表之日止，按照已付房款的万分之一点五计算）；2.日盛公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年4月14日，杨杰、王其慧、日盛公司签订《商品房买卖合同》一份，约定杨杰、王其慧以总价509606元的价格购买日盛公司开发的紫金名门22幢1101号房。合同约定“第八条交付期限出卖人应当在2015年5月31日前，将房屋交付买受人使用，交付时间以取得《竣工验收备案表》时间为准；第九条出卖人逾期交房的违约责任（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按买受人已付款之日起至退还全部已付款之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金”。上述合同签订后，杨杰、王其慧如约支付了购房价款510730元，后日盛公司将涉案房屋交付杨杰、王其慧使用。2016年7月29日，日盛公司方取得《竣工验收备案表》。
一审法院认为，杨杰、王其慧、日盛公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，应认定为合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。日盛公司虽将涉案房屋交付杨杰、王其慧使用，但直至2016年7月29日方取得《竣工验收备案表》，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条、第九条的约定，日盛公司已构成违约，应当按照约定支付相应违约金。对于该违约金的计算方法，根据合同约定，应按照杨杰、王其慧已付房价款万分之一点五每日计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审判决：日盛公司于判决生效后十日内支付杨杰、王其慧逾期交房违约金32482元。案件受理费848元，由日盛公司负担。
二审中，日盛公司围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。
日盛公司所举的证据为：
1.杨杰、王其慧与日盛公司签订的商品房买卖合同，其中第八条约定房屋交付时间是2015年5月31日前，第十一条约定商品房取得竣工验收备案表后，日盛公司出示竣工验收备案表及住宅质量保证书及住宅使用说明书等相关手续，杨杰、王其慧一审中认可日盛公司已经将房屋交付其使用。2.紫金名门管理处房屋验收表，载明2014年1月1日，杨杰的父亲杨伟明签收了涉案房屋。3.日盛·紫金名门交房手续书，载明杨伟明于2014年1月1日签收房屋钥匙并交清相关费用。认为上述三组证据可以证实杨杰、王其慧在合同约定的房屋交付时间2015年5月31日之前即2014年1月1日，在涉案房屋未取得房屋验收备案手续的情况下要求日盛公司向其交付房屋，日盛公司按照杨杰、王其慧的要求将涉案房屋交付给杨杰、王其慧使用。同时证明日盛公司向杨杰、王其慧交付房屋并未给杨杰、王其慧造成任何损失，因此杨杰、王其慧要求日盛公司承担逾期交房违约金不能成立。
杨杰、王其慧质证认为，1.商品房买卖合同的三性均认可，恰恰证明了日盛公司应承担逾期交房的违约责任。2.对紫金名门管理处房屋验收表和紫金名门交房手续书的证据三性均不认可。杨杰的儿子叫杨伟明，不排除签字的人和杨杰儿子是重名。即便签字的杨伟明是杨杰儿子，但房子是杨杰的，杨伟明的签字与本案没有关联性。
本院认为，对日盛公司提交的商品房买卖合同，杨杰、王其慧对其真实性没有异议，本院依法予以采信。对于紫金名门管理处房屋验收表和紫金名门交房手续书，因接收人不是杨杰、王其慧，日盛公司也未举证证明杨伟明系受杨杰、王其慧的为委托，对该证据的证明效力，本院不予采信。
本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，依法予以确认。
本院另查明，日盛公司在涉案合同约定的交付日期之前已经将房屋交付王杰、杨其慧使用。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。出卖人交付的商品房不符合合同约定或者法定的交付条件，或者出卖人不出示竣工验收备案等法定交付证明文件的，买受人有权拒收；买受人拒收，并请求出卖人承担逾期交房违约责任的，应予支持。买受人知道出卖人交付的商品房不符合合同约定或者法定的交付条件，仍然接收房屋，买受人要求出卖人承担逾期交房违约责任的，不予支持。但因交付的商品房不符合合同约定或者法定的交付条件，给买受人造成其他损失的，应予赔偿。本案中，日盛公司、杨杰、王其慧签订的商品房买卖合同约定日盛公司应当在2015年5月31日前将取得竣工验收备案表的商品房交付杨杰、王其慧使用。2015年5月31日之前涉案房屋尚未取得竣工验收备案表，日盛公司将涉案房屋交付杨杰、王其慧使用，杨杰、王其慧有权拒绝接收涉案房屋。但杨杰、王其慧接收了该房屋并实际使用，故杨杰、王其慧要求日盛公司承担逾期交房违约责任，不予支持。杨杰、王其慧主张日盛公司在交房的时候口头承诺给付违约金，日盛公司对此不予认可，杨杰、王其慧也未提供任何证据予以证明，故本院对该主张不予支持。因杨杰、王其慧在本案中并未提出日盛公司向其交付的房屋对其造成损失，故本案对此不予处理。杨杰、王其慧如认为日盛公司向其交付的房屋对其造成损失，可以另行主张。
综上所述，日盛公司的上诉理由成立，本院予以支持。原审法院认定的事实清楚，但适用法律不当，判决错误，依法应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销江苏省宿迁市宿城区人民法院作出的（2016）苏1302民初10176号民事判决；
二、驳回杨杰、王其慧的诉讼请求。
一审案件受理费848元，二审案件受理848元，合计1696元，由杨杰、王其慧负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 茂
审 判 员 覃卫东
审 判 员 徐金鸽
二〇一七年十月二十七日
法官助理 赵迎娣
书 记 员 汤媛媛
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