安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0223民初4738号
原告：吕凤霞，女，1971年8月15日出生，汉族，住芜湖市镜湖区。
被告：南陵江南国际综合市场经营管理有限公司，住所地芜湖市南陵县。
法定代表人：王善记，董事长。
委托诉讼代理人：周宏，安徽皖陵律师事务所律师。
原告吕凤霞与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司委托经营管理合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告吕凤霞、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司委托诉讼代理人周宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吕凤霞向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告2016年度未付租金17065元；2、诉讼费由被告负担；3、支付每天按照原告可得收益的万分之三支付滞纳金988元；4、判决被告赔偿原告误工费、交通费、通信费2000元；合计人民币20063元；5、判决更改合同中第四款第2条中第（3）小条“从第四年开始，双方在下一个经营年度的三个月内进行本经营年度的利益分配”的约定，请求更改为在本经营年度开始前支付经营年度商铺的租金收益。事实与理由：2011年11月23日，原告与芜湖江南国际综合市场开发单位的关联企业即被告签订了《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营合同》，约定原告将57.06平方米（后实测认定面积为57.04平方米）商铺委托被告经营，期限为十年，自2012年5月30日计算委托经营期限，自第四年开始被告支付原告租金，租金标准为同档次商铺平均出租价格。据原告了解，被告给予同档次商铺的租金标准为一楼1.6元/平方米，二楼2000元/年，三楼1000元/年，每年增值不低于10%，在此基础上，原告于2011年11月20日与江南南陵国际置业有限公司签订了商品房买卖合同，在芜湖江南国际综合市场购买了面积为57.04平方米的商铺，总价357000元。此后，原告即将上述商铺交由（委托）被告经营。原告认为依据现在的委托经营合同的约定，被告应于2016年7月30日前支付原告第四年度租金，租金标准、收益标准应不低于其他同档次商铺标准，即不低于一楼1.6元每平方米每天，二楼2000元每年，三楼1000元每年。经多次讨要无果。为此，请求法院判决支持原告的请求。
被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司辩称：原告诉称原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同》属实，被告于2016年1月4日、2016年9月30日分别支付原告租金收益8495.06元、8495.06元，第四经营年度租金收益已全部支付，截至目前被告欠原告第五经营年度部分租金收益尚未支付。原告的房屋目前已出租，支付标准按照《商铺委托经营管理合同》相应的约定进行支付，违约金、误工费请求法院予以判决。
本案经本院审理认定如下事实：2011年11月23日，原告吕凤霞与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司签订了一份《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》，合同约定原告将自己购买的南陵县籍山镇江南国际综合市场商铺（面积57.04平方米，共二层，一层面积为28.52平方米）委托给被告经营管理。委托经营管理期限为十年，2012年5月30日起算，前三年原告不收取租金。合同第二条2约定：乙方（被告）以自己的名义与最终租户签订和变更、终止租赁合同。乙方有权自己制定租金收入标准收取经营收入、自己选择经营户而无需甲方（原告）认可，有权依法采取各种合法方式直接向拖欠租金和费用的租户进行追缴。第四条2（2）：从第四年开始甲乙双方按实际租金收益9：1分成，相应税费甲乙双方按收益比例承担。从第四年开始，甲方已经委托乙方经营前提下，若甲方购买的店铺未按正常出租，乙方应按同档次商铺的市场平均出租价格给付甲方按照上述比例和方式的租金回报。（3）：从第四年开始，双方在下一个经营年度的头三个月内进行本经营年度的利益分配。第七条2（6）约定：“乙方未按约支付甲方应得利益且无甲方违约在先等其它无抗辩事由的，甲方可解除合同，同时乙方承担租金额万分之三每天的延付租金违约金”。合同签订后，原告即将上述房屋交付给被告经营管理。
另查明，案外人奚居峰于2016年8月29日与被告签订了商铺租赁经营合同，由奚居峰承租原告商铺在内的商铺从事宾馆经营。租金标准为一层1.6元/平方米/天，二层0.6元/平方米/天，三层0.6元/平方米/天。总承租面积分别为：一层624.02平方米、二层631.26平方米、三层1235.97平方米。年租金分别为：一层364427元、二层138246元、三层270677元。租赁期间自2016年2月1日至2023年1月31日止，其中2016年2月1日至2017年1月31日系免租期，免租期内，被告与承租人约定，承租人不支付租金。2017年2月1日起，被告收取租金。
2015年7月31日，被告与业主吴琪签订了《江南国际综合市场信访事项接访记录》，该记录载明：“经2015年7月31日在南陵县信访局就市场的芜湖市区、宣城、铜陵、南陵等地业主代表就江南国际物业管理公司兑付业主第四经营年度租金及兑付时间达成以下备忘：一、租金标准：底层1.6元/平方米/天，二层2000元/年、三层1000元/年；二、兑付时间：第四个经营年度的房租每半年一付，每次兑付50%”。被告已支付原告第四经营年度（即2015年5月1日至2016年4月30日期间）租金收益16990.12元。
上述事实，有原告、被告的当庭陈述，原告、被告举证、本院调取的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举证的原、被告的身份信息、原告的房地权证南陵县字第201468**号《房地产权证》、《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》，被告举证的案外人奚居峰与被告签订的《商铺租赁合同》，本院向芜湖江南国际综合市场万木宾馆现场负责人陶正福所作的调查笔录，在（2017）皖0223民初2290号案中由当事人陈凌云、朱玲玲举证的《江南国际综合市场信访事项接访记录》。
本院认为：原告吕凤霞与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》以及《江南国际综合市场信访事项接访记录》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据《江南国际综合市场信访事项接访记录》的内容载明，该接访记录是关于被告与业主签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》所涉及被告兑付业主第四经营年度的租金及兑付时间的具体约定，该记录应视为被告对全体业主兑付第四经营年度租金及兑付时间的承诺。根据该接访记录内容的理解被告兑付业主以后经营年度的租金收益及兑付时间显然不在该记录约定的范围，因此，被告支付原告第五年度（2016年5月1日至2017年4月30日）及之后的租金收益仍然应当按照被告与业主签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》履行。
本案争议的焦点在于被告应按照何标准支付原告第五经营年度及之后的租金收益？因被告已将原告的房屋出租，计算标准是以实际租金收益按比例支付原告的租金收益，是否应包括被告与承租户签订的出租合同约定的免租期间的时间也计算在内，根据本院向承租户所作的调查证明，被告与承租户签订的租赁合同均约定了免租期（目前尚未有发现被告与承租户签订的租赁合同没有约定免租期），并且已经出租的商铺在免租期外的租赁期实际收取的租金，商铺一层均按每天每平方米按1.6元计算，二层2000元/间/年，三层1000元/间/年收取租金，租金适当，被告的上述行为显然没有损害原告的利益，没有违反商业活动中的诚实信用的原则，应理解为符合合同第二条2约定的内容。故被告应将出租合同约定的免租期间的时间计算在内后按比例支付所欠原告第五经营年度的租金收益，因被告与承租户约定承租户不支付免租期内的租金，所以，原告亦不获得该期间的租金收益。因而，被告支付原告租金收益自免租期满后的2017年2月1日至2017年4月30日止为原告第五经营年度可分配租金收益的实际期间。根据上述合同的约定租金标准的一层1.6元/平方米/天，二层0.6元/平方米/天，三层0.6元/平方米/天，原告应得租金收益为：一层为1.6元/平方米/天×28.52平方米×88天×90%=3614.05元，二层为0.6元/平方米/天×28.52平方米×88天×90%=1355.27元，合计4969.32元。
综上，被告应付原告第五经营年度（2016年5月1日至2017年4月30日）租金收益为：一层为1.6元/平方米/天×28.52平方米×88天×90%=3614.05元，二层为0.6元/平方米/天×28.52平方米×88天×90%=1355.27元，合计4969.32元。按照合同的约定及原告的请求，自2017年8月1日起至合同解除之日（本判决生效之日）止以原告应得租金4969.32元、每天万分之三标准计算支付原告违约金（滞纳金）。原告主张维权费、误工费，因原告未提交相关的证据加以证明，但本院鉴于原告有向被告催讨租金收益的事实，故本院酌定被告向原告赔偿各项损失费500元。因《商铺委托经营管理合同》系原、被告真实意思表示，合法有效，故原告请求第5项，要求更改合同，无事实依据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第三百九十六条、第三百九十九条、第四百零一条、第四百零二条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司欠原告吕凤霞租金收益（2017年2月1日至2017年4月30日）4969.32元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司2017年8月1日至合同解除之日（即本判决生效之日）止以租金4969.32元、每天万分之三标准计算支付原告吕凤霞违约金，于本判决生效后十日内付清；
三、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司赔偿原告吕凤霞各项损失合计500元，于本判决生效后十日内付清；
四、驳回原告吕凤霞的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为153元，由被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 万晓华
二〇一七年十二月二十五日
书记员 蒋 健
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十九条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。
第四百零一条受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。