黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0104民初4268号原告：邴继云，女，1944年4月3日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：于亚楼，男，1969�1月25日出生，汉族，哈尔滨铁路局职工，住哈尔滨市道外区。被告：哈尔滨新一房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91230104127775567U，住所地哈尔滨市道外区水利小区5号楼。法定代表人：左娜娜，职务总经理。委托诉讼代理人：冯铁山，黑龙江冯铁山律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕玉萍，职务办公室主任。原告邴继云与被告哈尔滨新一房地产开发有限责任公司（以下简称新一公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，邴继云的委托诉讼代理人于亚楼，新一公司的委托诉讼代理人冯铁山、毕玉萍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。邴继云向本院提出诉讼请求:1.请求判令新一公司赔偿邴继云因延期进户导致的租房损失14,400元（从2012年1月1日至2012�12月31日，每月1,200元）；2.请求判令新一公司赔偿邴继云上访所支出的交通费860元（包括租大巴和打车）；3．请求判令新一公司赔偿邴继云误工费3,402元（因为上访倒班致每次欠勤扣486元，共7次）；4．请求新一公司赔偿邴继云上访导致的精神损害及医药费，共计5,000元；5．请求新一公司赔偿邴继云逾期办证违约金34,000元（自2012年1月起至2017年5月止，按照日万分之二点一计算）；6.诉讼费由新一公司承担。事实和理由：邴继云于2011年9月22日购买新一公司开发的坐落于哈尔滨市××南××绿荫小区××单元××室的商品房，一次性交纳购房款336,995元。买房时销售人员承诺新一公司手续齐全，2011年12月31日前进户。到期后，新一公司找各种理由推迟进户。经过邴继云的委托诉讼代理人于亚楼与新一公司协商，新一公司让于亚楼去告他们才能进户，并给于亚楼提供了部分住户�个人资料。后来于亚楼带领大家到区、市、省多次上访，最后在2012年9月才让进户。因为上访人中有的年龄较大，所以于亚楼给他们租车，有时候也打车。进户后诉争房屋没有水和电，电业局说是因为多建了一栋楼，电网超负荷，新一公司一直没交费用，所以没给供电。于亚楼又带领业主多次到省委上访，由省委相关领导协商，直到2012年年末才给送电，所以要求新一公司赔偿2012年全年的租金损失。进户后，邴继云多次催促新一公司办理产权证，因新一公司未向税务机关交纳办理产权证所需发票的税额，因此无法开具发票。新一公司一直以各种原因和理由拖延邴继云，邴继云多次联系新一公司，均被其保安拒之门外，电话联系也是百般推脱。我们于2013年5月去市政府上访，在市政府领导的协调下，新一公司从2013年6月开始开具商品房销售发票，6号楼以后一期、二期贷款或全款的部分业主通过各种渠道也办理了产权证。邴继云的产权证是2017年5月15日办理的，拿到手是6月末，由于新一公司的原因，致使此房无法正常买卖、抵押、严重影响了邴继云的正常生活，故诉至法院，请求支持邴继云的诉讼请求。新一公司辩称，不同意邴继云的诉讼请求。诉争房屋已经办理完产权证，邴继云没有证据证明新一公司违约。诉争房屋是廉租房，这种房屋是边建设边办理手续的，邴继云对此是明知的，也没有证据证明新一公司存在欺诈行为。法律规定廉租房是不允许转让的，只让居住，不存在收益行为。不能供电不是新一公司的事情，是政府协调问题，新一公司是在为政府分担，导致租房延期的损失不应由新一公司承担。于亚楼的上访行为导致的费用也不应由新一公司承担。由于政府棚户区改造的原因，开发之前给予优惠政策，当盖好房子的时候，税务机关要求新一公司承担更多的税金，新一公司承担不了，是税务局改变了原有的承诺导致无法开具发票，不是新一公司的原因，不应承担责任。从2013年6月开始能开发票，邴继云拖延开具跟新一公司没有关系。另外，邴继云的诉讼请求已超过诉讼时效，故请求法院驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：１．邴继云举示的证据A1，系双方签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》，虽系复印件，但新一公司对双方存在商品房买卖合同关系没有异议，且该合同已经过相关部门备案，故对该证据的真实性本院予以确认，对其证明效力本院予以采信；２.邴继云举示的证据A2中的协议和视频，能够相互印证，证明吴大光代表新一公司向诉争房屋所在的南棵绿荫小区20号楼业主承诺，该栋楼于2012年9月14日进户，证据A2中的电话表，内容不完整，不能证明该材料系新一公司给于亚楼的，故对证据A2的证明效力本院予以部分采信；3.邴继云举示的证据A3，系电力部门存储的数据，能够证明诉争房屋于2013年3月25日正式供电，来源合法，客观真实，与本案有关联性，故对该证据的证明效力本院予以采信；4.邴继云举示的证据A4、A6，其中工资条系复印件，对其真实性本院不予确认，租车票据不能证明租车的用途，与本案无关联性，故对该两份证据的证明效力本院不予采信；5.邴继云举示的证据A5，系邴继云与案外人签订的租房协议，来源合法，客观真实，与本案有关联性，故对该证据的证明效力本院予以采信。6.新一公司举示的证据B1、B2、B3，均系复印件，且与本案无关联性，故�上述证据的证明效力本院不予采信。通过对上述证据的分析与认定及庭审中当事人的陈述，认定事实如下：2011年9月22日，邴继云与新一公司签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》，约定邴继云购买新一公司开发的坐落于哈尔滨市道外区××南××绿荫小区××单元××室的房屋。该房屋建筑面积52.97平方米，价款336,995元；新一公司应在2011年12月31日前将该房屋交付邴继云使用。该合同第十五条约定，新一公司应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可以在30日内退房或双方另行约定产权登记时间。购房当日，邴继云交纳了全部购房款，但新一公司并未按约定时间交付房屋。2012年9月3日，新一公司承诺于2012年9月14日前交付房屋。2012年9月13日，新一公司为邴继云办理了进户手续。但该房屋当时没有水和电。后该房屋陆续通水通电，邴继云正式用电的时间为2013年3月25日。而新一公司认可的通电时间为邴继云进户后三个月左右。2012年1月1日至2012年12月31日，邴继云租赁了坐落于哈尔滨市××校园小区××单元××楼××号房屋，共支付租金14,400元。另查明，新一公司于2017年2月24日为邴继云开具《黑龙江增值税普通发票》。哈尔滨市国土资源局于2017年5月15日向邴继云颁发诉争房屋的不动产权证书。基于上述事实，本院认为，邴继云与新一公司签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。邴继云向新一公司交纳了全部购房款，但新一公司未在约定期限内即2012年12月31日前将诉争房屋交付给邴继云，其行为已违约，应赔偿邴继云逾期进户产生的租金损失。但邴继云实际进户时间是2012年9月13日，其主张该项权利的诉讼时效应从2012年9月14日起算，现新一公司主张邴继云的该项诉讼请求已过诉讼时效，有法律依据，对其该项抗辩理由本院予以采纳。对邴继云要求新一公司赔偿逾期进户损失的诉讼请求，本院不予支持。根据相关法律规定，办理房屋权属登记，首先应依开发商申请而启动初始登记程序，开发商领取初始权属证书或收件单后，向买受人发出通知，买受人再申请转移登记，最后买受人领取房产证。故开发商领取初始登记权属证书或收件单时，买受人才具备办证条件，开发商向买受人发出通知之日起，即完成其办证义务。本案中，双方约定新一公司应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。新一公司虽主张其在邴继云购房前就已启动初始登记程序，并于2013年4月通知邴继云办证，但均未举示证据予以证明，故对其上述抗辩理由本院不予采纳。因新一公司在2017年2月24日为邴继云开具《黑龙江增值税普通发票》后，邴继云才能凭借该发票申请办理转移登记，故可视为新一公司在2017年2月24日完成了其协助邴继云办理房屋权属登记的义务。邴继云主张新一公司给付逾期办证违约金的诉讼时效，亦应从该日开始起算。诉争房屋交付的时间是2012年9月13日，故邴继云主张新一公司给付其逾期办证违约金，应从交付后的第361日起即2013年9月8日起，计算至2017年2月24日止。邴继云主张逾期办证违约金自2012年1月起计算至2017年5月止，不符合法律规定，本院予以调整。邴继云主张以已付房款336,995元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准（日万分之二点一）计算，�合法律规定，本院予以支持。因邴继云主张的逾期办证违约金34,000元低于新一公司应赔偿的数额，不违反法律规定，本院予以支持。邴继云主张上访所产生的交通费、误工费、精神损失费、医药费等费用，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告哈尔滨新一房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即赔偿原告邴继云逾期办证违约金34,000元；二、驳回原告邴继云的其他诉讼请求。如果�按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,242元（原告已预交），由原告邴继云负担510元，由被告哈尔滨新一房地产开发有限责任公司负担732元，被告哈尔滨新一房地产开发有限责任公司应于本判决生效后将此款立即给付原告邴继云。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判长  孟祥秋审判员  田 松审判员  温 宏二〇一七年十一月六日书记员  裴晓婷