河南省孟州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）孟民一初字第00585号
原告陈成星，男，汉族，1973年7月5日出生。
委托代理人李建州，河南孟洲律师事务所律师。
被告郭红星，男，汉族，1969年6月23日出生。
委托代理人雷鸣，河南承通律师事务所律师。
原告陈成星诉被告郭红星租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月4日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈成星的委托代理人李建州，被告郭红星的委托代理人雷鸣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈成星诉称，2010年10月29日原、被告签订《商铺租赁合同》，原告将自己所有的位于孟州市会昌办事处汇丰步行街2188号商品房二层500平方米出租给被告经营歌厅使用，租赁期限为5年，从2010年11月20日起至2015年11月19日止，租金为第一年8万元，第二年8万元，第三年9万元，第四年10万元，第五年10万元。合同第十一条第3款明确约定：“租赁期满，甲乙双方未续订租约，乙方逾期不交出租赁物的，除限期迁出和补交占用期间租金外，还需向甲方缴付占用期间月租金总额50%的违约金。”合同签订后，被告在未经原告同意的情况下擅自多占原告140平方场地，非法占用消防通道，无理阻拦原告对2.5米通道的正常使用。合同到期后，被告既不与原告协商续租事宜，又不腾清租赁物内物品，给原告造成极大经济损失，请求依法判令：1、被告立即腾清租赁原告房屋内的所有物品，并支付原告租金自2015年11月19日起按每月10000元计算，直至腾清之日止。2、被告支付原告违约金，违约金自2015年11月19日起按每月4166元计算，直至腾清之日止。3、本案诉讼费由被告承担。
被告郭红星辩称，原告诉称租赁合同到期后，被告既不与原告协商续租事宜，又不腾清房屋内的物品，这不是事实。根据双方的合同约定，租赁合同届满期限为2015年11月19日，被告从2015年10月份便与原告多次联系续租事宜，因原告长期在福建老家居住，双方都是通过电话短信联系，因原告要求被告如续租还需扩大承租面积，后原告又多次答应被告关于续租事宜等其来孟州后面谈，以至于造成房屋没有及时腾清。总之，在本案中被告不存在违约行为，因此原告要求被告承担违约金没有事实依据。关于原告诉请第一项，原告要求按每月10000元标准支付租金标准偏高，被告愿意参照2015年年租金10万元标准支付从2015年11月20日至实际腾清之日租金。
根据原、被告诉辩意见，本院归纳本案争议焦点是1、被告是否构成违约？2原告的各项要求有无事实和法律依据？
围绕争议焦点，原告向本院提交证据：1、原告的房产证一份，证明原告对出租给被告的房屋享有所有权。2、2010年10月29日原被告签订商户租赁合同一份，证明原、被告租赁关系存在。其中合同第十一条第三款明确约定：租赁期届满，甲乙双方未续订租约，乙方逾期不交出租赁物的，除限期迁出和补交占用期租金外，还须向甲方缴付占用期间月租金总额50%的违约金。3、律师函一份，证明原、被告签订租赁合同之后，被告擅自多占原告140平方米，于是2011年7月14日原告委托河南圣煜律师事务所张洪涛、耿新生向被告下达律师函，要求被告停止侵权，腾出多占的140平方，但被告拒不改正，5年来一直多占原告140平方，已构成违约。
被告郭红星质证称，对原告提供的证据1、2无异议，对证据3系复印件，不予质证，被告方没有收到该律师函。
被告郭红星提交证据为：2015年10月份至原告起诉前原、被告之间的通话记录、短信记录共9页，证明原告所述被告不与其协商续租事宜不属实，同时证明被告没有腾房的原因在原告，被告不构成违约。
原告陈成星质证称，被告提供的通话记录出处不明，通话记录并不能显示通话双方是本案原、被告双方，即使是原、被告之间的通话，也并不显示通话内容，被告向法庭所叙述的个别通话内容没有证据加以佐证，系单方陈述，退一步讲即使双方协商过续租事宜，由于双方并没有签订续租合同，被告方就应当在2015年11月19日前将房屋腾清，被告在答辩时已向法庭认可现在该房屋继续由被告占用，被告既不腾清房屋，又不缴纳租金，已构成严重违约。综上，被告的证据不能证明其观点。
经审查，被告郭红星对原告陈成星提供证据1、2无异议，原告提供的证据1、2客观真实，本院对该两组证据予以采信。原告提供的证据3系复印件，无其他证据相佐证，本院对原告提供的证据3不予认定。被告提供的通话记录和短信记录显示的对方电话号码为185××××3430，该电话号码与原告起诉书载明的原告联系电话一致，故本院对该通话、短信记录真实性予以认定，但是该通话和短信记录不显示双方通讯的具体内容，故仅凭该通话、短信记录不足以支持被告所要证明的主张，且被告没有提供其他相关证据予以补充证明，故原告的质证理由成立，本院对被告的证明主张不予采纳。
依据原、被告的陈述及有效证据，本院确认以下案件事实：原告陈成星与被告郭红星于2010年10月29日签订《商铺租赁合同》一份，合同约定，原告将其名下位于孟州市会昌办事处汇丰步行街2188号商品房二层500平方米出租给被告，用于经营歌厅，租赁期限为5年，自2010年11月20日起至2015年11月19日止，租金按年结算，租金为第一年8万元，第二年8万元，第三年9万元，第四年10万元，第五年10万元。合同第十一条约定二楼违约责任，该条第3款约定：“租赁期满，甲乙双方未续订租约，乙方逾期不交出租赁物的，除限期迁出和补交占用期间租金外，还需向甲方缴付占用期间月租金总额50%的违约金。”合同还约定了权利、义务，装修维护责任等相关内容。合同签订后原告依约将出租房屋交给被告使用，被告依约向原告履行支付租金义务。2015年11月19日合同履行期限届满，原、被告未能协商一致、签订续租合同，被告未及时将承租房屋腾清也未向原告支付占用期间租金。原告起诉要求被告支付占用期间租金并支付违约金，被告辩称曾就续租事宜与原告协商，以至于没有及时腾清房屋，其不构成违约不应承担违约金，并表示愿意参照2015年年租金10万元标准支付从2015年11月20日至实际腾清之日租金。
本院认为，原、被告系租赁合同关系，2015年11月19日合同履行期限届满，双方就续租事宜未能协商一致，被告应及时腾清房屋，故对原告要求被告支付2015年11月20日至实际腾清之日止被告占用期间租金的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告按照每月1万元的标准支付占用期间的租金，但未提供充分证据，故占用期间的租金应参照双方2010年10月29日签订的商铺租赁合同中约定的2015年度租金10万元／年的标准计算为宜，即8333元／月。根据原、被告双方签订的租赁合同第十一条第三款：“租赁期满，甲乙双方未续订租约，乙方逾期不交出租赁物的，除限期迁出和补交占用期间租金外，还需向甲方缴付占用期间月租金总额50%的违约金”的约定，被告应承担占用期间月租金总额50%的违约金，即4166.5元（8333元×50%）。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告郭红星于本判决生效后十日内日腾清租赁原告陈成星房屋内的所有物品，并支付原告陈成星自2015年11月20日起至腾清之日止期间的租金，按每月8333元计付。
二、被告郭红星于本判决生效后十日内日支付原告陈成星违约金4166.5元。
三、驳回原告陈成星的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费950元，由被告郭红星承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 谢礼涛
审 判 员 武娜娜
代理审判员 陈爱华
二〇一六年四月二十八日
书 记 员 赵艳利