云南省开远市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2502民初113号
原告：中国农业银行股份有限公司开远市支行。住所：开远市灵泉东路***号。
法定代表人：胡俊彪，该行行长。
委托代理人：李保民，男，1966年3月8日生，彝族，中国农业银行股份有限公司开远支行个人金融部职员。特别授权诉讼代理。
委托代理人：童飚，男，1968年10月21日生，汉族，中国农业银行股份有限公司开远支行个人金融部职员。特别授权诉讼代理。
被告：姜海燕，女，1980年12月27日生，汉族，住开远市。
被告：红河州恒兴房地产开发经营有限公司。住所：个旧市金湖东路**号。
法定代表人：成文举，公司经理。
委托代理人：胡ＸＸ，男，1961年2月4日生，汉族，红河州恒兴房地产开发经营有限公司员工。特别授权诉讼代理。
原告中国农业银行股份有限公司开远市支行（以下简称农行开远支行）与被告姜海燕、红河州恒兴房地产开发经营有限公司（以下简称恒兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法由审判员段琳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行开远支行的委托代理人李保民、童飚、被告恒兴公司的委托代理人胡ＸＸ到庭参加诉讼，被告姜海燕经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行开远支行向本院提起诉讼：一、请求判令被告姜海燕提前归还全部借款本金314420.94元及2017年6月至今的欠息10491.36元（贷款已逾期7期），剩余利息按合同规定算至还款日。合计:324912.30元；二、请求判令原告对被告姜海燕位于开远市景山路北侧渝景花园A幢3单元2401号的抵押房屋享有优先受偿权；三、请求判令本案诉讼费由被告姜海燕全额承担；四、请求判令担保人恒兴地产履行担保责任。事实与理由：被告姜海燕于2014年2月12日与原告签订了《个人购房担保借款合同》，借款合同编号:53020120140016223。合同有效期为360个月。借款合同约定：借款金额为人民币329000.00元，借款期限从2014年3月3日至2044年3月2日止，执行年利率6.55%，还款方式为等额本息还款。贷款逾期，利率从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之50计收罚息，直至本息还清为止。被告姜海燕办理个人住房贷款后，截止2017年12月4日偿还贷款本金14579.06元，贷款利息58584.44元。尚欠贷款本金314420.94元及利息。被告姜海燕贷款逾期后，原告客户经理多次向被告姜海燕及担保人催收，但被告及抵押人至今仍未归还所欠贷款本金314420.94元及利息。综上，为维护原告的合法权益，诉至开远市人民法院。
被告姜海燕未作答辩。
被告恒兴公司口头答辩：担保人恒兴公司是按照国家规定签订购房合同并为被告姜海燕办理按揭贷款，恒兴公司愿意承担连带担保责任。
经审理查明，2014年2月10日，姜海燕向农行开远支行填报个人信贷业务申请表，申请贷款32.9万元，以所购房屋作为抵押。2014年2月12日，农行开远支行与姜海燕签订《个人购房担保借款合同》，合同通用条款约定：保证方式为连带责任保证。保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等费用。保证期间为借款到期日起二年。合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从借款之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的情形，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。借款合同特别条款约定：借款金额为32.9万元，用于购买房产，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日起以借款凭证为准，还款方式为等额本息还款。借款的担保方式为由恒兴公司提供连带保证，并用位于开远市××小区××楼××单元××号房屋抵押担保。合同还约定了其他权利义务内容。2014年2月19日，办理了房屋抵押登记。2014年3月3日，农行开远支行按合同约定向姜海燕发放贷款32.9万元，借款凭证载明：借款执行年利率6.55000%，逾期利率年9.82500%，还款方式等额本息还款。借款发放后，姜海燕未依约还款，截止2018年1月11日，尚欠借款本金314420.94元、利息10491.36元，共计324912.30元。
上述事实有原告农行开远支行提供的姜海燕个人信贷业务申请表、姜海燕借款凭证复印件、《个人购房担保借款合同》、他项权证、姜海燕个人住房贷款还款明细予以证实，被告恒兴公司无证据提交，对原告提供的证据无异议，被告姜海燕经本院传票传唤未到庭放弃了质证的权利，原告提交的证据客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告姜海燕向原告贷款，双方签订《个人购房担保借款合同》，是双方真实意思表示，债权债务关系明确，不违反国家强制性规定，合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”原、被告签订《个人购房担保借款合同》后，原告向被告发放32.9万借款，被告姜海燕未按照合同约定向原告归还借款本金及利息，原告有权提前收回借款，要求被告姜海燕归还尚欠借款本金及利息。原、被告明确约定逾期借款利率为年9.82500%，该约定不违反法律的强制性规定，原告主张被告姜海燕应按合同约定的利率支付逾期利息的诉请，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……”第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，合同约定恒兴公司为姜海燕的债务提供连带保证，故恒兴公司应对姜海燕的债务承担连带保证责任。被告将开远市××小区××楼××单元××号房屋抵押给农行开远支行，并办理了抵押登记，抵押有效，当被告未按合同约定履行还款义务，原告有权对抵押物优先受偿，故原告对被告所有的位于开远市××小区××楼××单元××号房屋享有优先受偿权的诉请本院予以支持。本案既有物的担保，又有人的担保，各方当事人在合同中约定了贷款人可以就物的担保实现债权，也可以同时要求保证人承担保证责任，故对原告的诉请，本院予以支持。综上所述，本案事实清楚，证据充分，借贷和保证、抵押担保的法律关系明确，原告的主张本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜海燕于本判决生效之日起十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司开远市支行借款本金314420.94元及截止2018年1月11止的利息10491.36元，共计324912.30元。
二、被告姜海燕按年利率9.82500%向原告中国农业银行股份有限公司开远市支行支付自2018年1月12日起至本判决确定的履行期届满之日止的逾期利息。
三、若被告姜海燕未能在法院判定的期限内清偿债务时，原告中国农业银行股份有限公司开远市支行对被告姜海燕所有的位于开远市渝景花园小区A号楼3单元2401号房屋依法折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。折价、拍卖或变卖后所得价款超过债权的部分，归抵押人姜海燕所有；不足部分，由被告姜海燕继续清偿。
四、被告红河州恒兴房地产开发经营有限公司对上述款项承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3087元，由被告姜海燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 段琳
二〇一八年二月二十二日
书记员 彭淇