广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初26800号
原告李志梅，女，汉族，1973年2月3日出生，住址河南省襄城县。
委托代理人李剑锋，广东宝城律师事务所律师。
被告谢素媚，女，汉族，1967年12月21日出生，住址深圳市宝安区。
委托代理人罗晓亭，广东雅尔德律师事务所律师。
原告李志梅诉被告谢素媚合同纠纷一案，原告诉请：1、判令被告立即向原告支付《深圳市宝安德曦幼儿园转让合同书》约定的转让款750,000元；2、被告立即向原告支付《深圳市宝安德曦幼儿园转让合同书》约定的违约金225,000元；3、本案一切诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法进行审理，本案现已审理终结。
本案相关情况：
2015年5月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《深圳市宝安德曦幼儿园转让合同书》（以下简称《转让合同书》），约定：甲方同意将现有位于深圳市宝安区西乡街道铁岗社区宝田一路636号嘉皇源科技园（二期）D座1楼和2楼的私立幼儿园“深圳市德曦幼儿园”有偿转让给乙方；第三条约定“转让价格：经甲、乙双方确认，幼儿园的全部资产总价为1,500,000元，此款包含由甲方投资形成的幼儿园的一切动产、不动产和无形资产，即本合同总转让价为1,500,000元（含租赁合同及水电费押金）；第四条约定“转让款支付方式：转让款分两次支付1、经双方在本合同签字时，甲方必须将办学场地租赁合同变更到乙方名下，乙方向甲方一次性支付总价的50%，即750,000元（含前期定金五万元）。签订合同之日起，一周内清点财物，签订财物交接书，乙方接管幼儿园；2、第二次余款占总价50%，即750,000元的转让款在甲方将幼儿园的一切证照、相关票据及办学场地租赁合同变更到乙方或幼儿园名下并交给乙方后现场由乙方向甲方一次性支付。甲方收到乙方转让款均需开具收款收据给乙方。办理变更证照及相关手续的费用由甲方承担。至此，转让手续全部完成，乙方拥有幼儿园百分之百的股权”；第七条约定：“双方责任（一）甲方责任1、甲方须确保本幼儿园的所有证照及手续是合法、合格、有效的；2、经甲乙双方签名之日起，甲方负责在80天内，将幼儿园的一切证照、相关票据变更至乙方名下，办学场地租赁合同变更至乙方或幼儿园名下；协助乙方协调好与深圳市嘉皇源投资发展有限公司的相关工作关系……”第九条约定：“其它：1、本幼儿园目前未完成的证照甲方应尽快办妥，保证本学期（2015年秋季）开学工作的顺利开展。2、办理本幼儿园的消防合格证费用人民币共计85,000元，甲方已付40,000元，剩余45,000元由乙方负责，在取得合格证照时付清，超过部分由乙方自行解决”。3、办理本幼儿园的办学许可证的所需费用共计180,000元整，甲方已付45,000元，剩余135,000元由乙方负责，在取得合格证照时付清，超过部分由甲方负责。4、其他证照，包括房屋安全检测报告，卫生合格证等由甲方负责，所需费用由甲方负责。”第十条约定“如乙方违约，乙方应按合同总额的30%承担违约责任…”。
原、被告共同确认原告已经收到被告支付的首期转让款750,000以及被告另行支付的20,000元，合计770,000元。原告主张另外的20,000元是原告支付一个老师的工资和一个学生的退费，该费用应由被告承担，但对于该主张原告未提交证据证明。对于另行支付的20,000元，被告主张该款项支付的原因是由于原告称其经济困难需要处理学校的一些事情，所以提前支付的转让款。
2015年5月11日，原、被告与案外人深圳市嘉皇源投资发展有限公司（以下简称嘉皇源公司）共同签订一份《租赁合同变更及补充协议书》，约定嘉皇源公司同意原告将原承租的物业（嘉皇源科技园二期D座2楼，面积1282平方米）转让给被告使用。
原、被告共同确认签订《转让合同书》时德曦幼儿园的办学场地主要为嘉皇源科技园二期D座1楼（小部分场地）和2楼整层。2015年5月22日，被告作为承租人，嘉皇源公司作为出租人办理了房屋租赁凭证将幼儿园的租赁范围扩充为D座1楼A区和二楼、三楼（扩充的部分主要包括一楼部分场地和三楼整层）。
2015年6月23日，深圳市宝安区教育局向被告发放了《关于同意筹设“深圳市宝安区西乡街道启明星幼儿园”的批复》，同意被告筹设“深圳市宝安区西乡街道启明星幼儿园”，地点设在：深圳市宝安区西乡街道铁岗社区宝田一路636号嘉皇源科技园（二期）D座一楼A区、2、3楼。
2016年6月20日，深圳市宝安区民政局向被告发放了《关于深圳市宝安区西乡街道启明星幼儿园成立登记的批复》，准予深圳市宝安区西乡街道启明星幼儿园（以下简称启明星幼儿园）成立登记。深圳市宝安区教育局对启明星幼儿园颁发了《民办学校办学许可证》。被告确认启明星幼儿园现已正常营业。
被告主张根据《转让合同书》第四条第2款、第七条第2款的约定，原告未办理德曦幼儿园的相关证照手续（包括办学许可证、消防合格证、餐饮服务许可证等相关证件）并将这些证照的名字变更到被告名下，故被告无须再支付剩余转让款750,000元。原告主张根据约定原告只需将合同转让时取得的证照变更至被告名下，而在转让时并没有取得办学许可证、消防合格证等证件，且在合同签订后原告已协助被告办理了房屋租赁凭证，并协助被告办理了启明星幼儿园的筹设工作，取得了教育局同意筹设启明星幼儿园的批复，且被告将幼儿园场地扩大，无法再由原告办理相关证照。被告主张启明星幼儿园与德曦幼儿园是完全不同的主体，根据合同的约定原告应当办理德曦幼儿园完整的一套手续，并变更至被告名下，而不是启明星幼儿园，启明星幼儿园与原告没有任何关系，德曦幼儿园没有合法的证照，故双方签订的《转让合同书》系无效的合同。
另查，2015年4月28日，深圳市宝安区西乡街道教育办公室向原告发出一份《告知书》，称“我办收到你报送的筹设‘德曦幼儿园’的申请材料，结合实地考察情况，目前仍达不到筹设幼儿园的有关要求，现将存在问题告知如下”，并列举了五项相关问题。
判决结果：
原、被告签订的《转让合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行合同。被告主张德曦幼儿园没有取得相应的办学资格，《转让合同书》为无效合同，但在签订合同时德曦幼儿园尚未正式设立经营，合同第九条也明确约定幼儿园尚未办理办学许可证、消防合格证，双方还需负担相应的办理费用，据此，本院认为被告作为完全民事行为能力人，在签订合同时已明知德曦幼儿园在转让时并未取得办学许可证、消防合格证等证照，因此，《转让合同书》约定的转让标的应是德曦幼儿园在转让时现有的资产（动产、不动产和无形资产），因此，德曦幼儿园未取得办学资格，不应影响合同效力，被告关于合同无效的抗辩主张，本院不予采信。
被告已向原告支付770,000元，事实清楚，本院予以确认。原告主张20,000元应是被告应承担的相关费用，但未提供证据证明，故对此主张，本院不予确认。本院确认被告已向原告支付转让费770,000元。本案的争议焦点是被告关于原告未办理德曦幼儿园相关证照并变更至被告名下而无需支付第二期转让款的抗辩主张是否成立。《转让合同书》第四条第二款、第七条第二款约定原告需将德曦幼儿园的一切证照变更至被告名下，且应在合同签订后80日内，但被告签订合同时已明知原告未取得办学相关证照，而2015年5月11日签订《转让合同书》后的当日原告就将德曦幼儿园场地的承租权转让给了被告，2015年5月22日被告与嘉皇源公司办理的房屋租赁凭证将幼儿园的租赁范围扩大至1-3层（1层部分），2015年6月23日被告即取得了教育局同意筹设启明星幼儿园的批复，从2015年5月11日至2015年6月23日，仅仅43天，尚不足合同约定的办理期限80日，被告已将德曦幼儿园变更为启明星幼儿园，且取得了教育部门同意筹设的批复，在此情况下，原告不可能再办理德曦幼儿园的相关证照，被告主张德曦幼儿园与启明星幼儿园为不同的主体，没有联系，这不符客观事实，启明星幼儿园的场地包括了德曦幼儿园的所有办学场地，原告也将德曦幼儿园的所有财物交付被告。因此，虽然原告未办理相关证照，但基于双方签订《转让合同书》的标的即为德曦幼儿园的现有资产，原告在合同签署后也履行了交付现有资产的义务，故被告仍负有继续支付剩余转让款的义务。至于金额，原告因未全部履行合同的办证义务，被告无需再按合同约定全额支付转让款。原告主张因启明星幼儿园的场地扩大其无法再办理幼儿园的相关证照，但根据合同第九条的约定原告有义务办理幼儿园的相关证照并承担部分费用，被告将幼儿园的场地扩大，虽客观上致使幼儿园的情况发生了变化，但也不能因此免除原告办理证照、支付办证费用的全部义务，且原告也未提供证据证明支付了合同约定的办证费用。综上，本院根据《转让合同书》第九条的约定，酌定原告承担办证费用265,000元(180,000元+85,000元),故被告还应向原告支付转让款465,000元（1,500,000元-770,000元-265,000元）。原告未依照合同约定办理幼儿园相关证照，被告依据合同第四条的约定拒绝支付第二期转让款，符合情理，在此情况下，被告无需支付违约金，故对原告关于违约金的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告谢素媚应于本判决生效之日起三日内支付原告李志梅转让款465,000元。
二、驳回原告李志梅的其他诉讼请求。
本案受理费13,550元，由原告负担5,275元，被告负担8,275元。
上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 方 永 梅
人民陪审员 高 志 军
人民陪审员 夏 樟 秀
二〇一七年四月十七日
书 记 员 文迪隆(兼)
书 记 员 周 彤