河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1082民初7338号
原告：白长合，男，1961年6月15日出生，汉族，住河北省三河市。
委托诉讼代理人：褚斌，河北德昂律师事务所律师。
被告：刘学武，男，1970年3月2日出生，汉族，住河北省三河市。
委托诉讼代理人：李小青，河北燕灵律师事务所律师。
原告白长合与被告刘学武土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白长合及其委托诉讼代理人褚斌、被告刘学武及其委托代理人李小青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白长合向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还位于三河市的承包地，并支付逾期返还土地的使用费暂计18011元（自2017年2月25日开始以每日83元计算至实际返还之日，暂计算至起诉之日）。2.判令被告刘学武在15日内将承包地上建筑物拆除，恢复原状。3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年1月原告与被告口头约定，原告将其位于徐枣林村村东南的一块承包地交给被告临时停车用，并约定使用期限为6年。土地四至范围：东至刘爱江、西至王才管厂、南至外环，北至道。在被告刘学武使用期间，其自行在承包地上建造彩钢房并将部分彩钢房出租给被告杨国良使用。至双方约定的使用期限届满，原告分别于2017年2月24日、2017年3月27日向被告刘学武发出通知，要求被告返还该承包地，并通知如逾期不搬出该土地，将从2017年2月24日起按照每日83元收取土地使用费。被告在收到该通知后不予理睬，故原告向法院提起诉讼，认为被告对涉案承包地属于无权占有，要求被告返还原物，同时支付逾期返还的使用费18011元，请求法院依法判决。
被告刘学武辩称，原告诉求没有法律依据，事实理由也不属实，答辩人是本案诉争土地的合法使用权人，请求法庭依法驳回原告诉讼请求，具体理由：原告主张与答辩人达成口头协议将涉案土地承包给答辩人使用，用于临时停车不属实，据此主张的土地使用费也没有事实和法律依据。原告于2011年将涉案承包地转让给了答辩人，答辩人有证据证明原告在诉讼中提交的与徐造林村签订的50年的承包协议是不真实的。本案的实际情况是2011年原告找答辩人称其位于块承包地由于村民告状无法使用，承包期限是10年，为2003年-2013年，剩余租期2年，想把承包地及地上物转让给答辩人，答辩人考虑到已生育两子，但仅有宅基地一处，虽然满足分配宅基地的条件，并已申请多次，但徐枣林村已没有土地批宅基地，所以就同意受让涉案土地。双方口头约定转让的价格为5万元，具体是由答辩人支付现金2万元，加上原告2008年从答辩人大哥刘学文处借的3万元不再偿还。原告收款后为原告出具收条一张，当时答辩人向原告要承包协议，原告以现在村民就该承包地告原告告的厉害，转让的事不能让别人知道，也不能让别人拿到证据为由没有给答辩人承包协议的原件。答辩人受让该地以后，将准备把该地块作为宅基地使用的情况反映给村委会，由于答辩人符合宅基地分配的条件，但无法办理宅基地手续，时任村主任王德玉带着答辩人到李旗庄镇计生土地等部门说明情况，答辩人于2011年耗资20余万元在涉案承包地上新建房屋十间，并使用至今。答辩人取得诉争土地的使用权、地上物付出了合理的对价，利用其进行正常的经营合理合法。综上，请法院依法查明事实，驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2003年10月25日，原告与三河市李旗庄镇徐枣林村委会签订承包协议一份，协议内容为“甲方：徐枣林村委会，乙方：白长合。村东南原桃园东至刘爱江、西至王才管厂、南至刘玉忠鱼坑、北至刘亚平前道，原承包人白长合一年上交承包费。现经村委会研究决定改为50年合同。一、合同自2003年10月25日起，2053年10月25日止前十年交款一年50元，后四十年一年交款500元。二、如遇国家占地，地归甲方，地面物归乙方。三、本协议自实行之日起生效，一式两份。执笔：白长合，法人代表：卜宝才”。原告向村委会交纳包地款至2013年。2011年年初原告与刘学武头口约定将原告承包的上述部分土地租给被告刘学武使用，使用期限6年，双方未约定使用费。但2011年1月16日被告刘学武给付原告人民币2万元时，原告应被告要求向被告出具借刘学武现金贰万元整借条。被告刘学武在涉案土地上建造房屋。2017年2月24日原告用特快专递向被告发出的通知，通知内容为“我位于徐枣林村村东南四置为：东东至刘爱江、西至王才管厂、南至外环、北至道，我的承包地。2011年1月份您向我借用至今，虽我已多次口头向您要求返还承包地，您一直不予理睬。故此我书面向您通知，责令您于2017年3月15日前搬出我的承包地，并且将土地恢复原状交付给我。如您逾期不予搬出，我将按每日83元收取您使用费用”。同年3月27日原告又用特快专递向被告发出的通知，通知内容为“2017年2月24日，我以书面通知您，与您解除借用土地的口头约定，并通知您于2017年3月15日前搬出我的承包地，并且将土地恢复原状交付给我。从通知到今日已经一个月，您不予答复，且不予返还，又搬回了承包地及房屋，致使我无法取得该承包地。我现通知您，限您在3日内予以答复。若如逾期不予答复，为了维护我的合法权益，我将会采用相应的合法手段予以解决，所造成的损失概不负责。”原告为支持其主张，向法庭提供了承包协议、借条、通知两份及快递单据、向被告在涉案土地建筑的房屋窗户上张贴通知的照片。
被告刘学武对原告主张不予认可，辩称涉案土地不是租用，而是原告以5万元的价格转让给被告。对原告提交的承包协议提出异议，并向法庭提交了一份三河市李旗庄镇徐枣林村民委员会于2016年11月3日的一份材料，该材料内容为“2016年11月3日徐枣林村村委会召开了关于白长合土地承包情况的会议。参加人员有：李旗庄镇包村干部田帅，村两委成员：张亚军、刘玉中、王德玉、武桂芝、白长合。内容如下：白长合和刘学武有争议地块位置：北至道，西至王才地块，东至刘爱江地块，南至道。刘学武就此事找镇领导反映。经镇领导调查走访后，情况如下：一、徐枣林村原书记王宝来，妇女主任武桂芝二人均不知道白长合与村委会签订该地块承包合同一事。调查期间原村主任卜宝才由于时间较长，记不清楚此事，要求白长合提供该地块承包合同原件，白长合复印件、原件均不提供。二、镇领导找白长合调查情况，白长合提供土地承包合同，该合同于2003年签订，承包期限为50年，根据土地承包法相关规定，2000年以后不允许农村土地承包50年。三、在2015年收承包费期间，因白长合没有土地承包合同，所以村委会没收他的承包费。至于白长合所讲该地块承包费他已经交到2017年，但现任村两委班子成员均不知道此事以上情况徐枣林村两委班子一致认为白长合私自签订该地块承包合同。该合同无效。村书记签字：张亚军，村主任签字：刘玉忠，徐枣林村委会，2016年11月3日”。拟证明原告承包涉案土地没有经过法定的民主议事程序，该土地承包协议无效，原告无权向被告主张任何权利；对原告提交的2017年2月24日、3月27日通过快递向被告发的通知不认可，认为起不到证明原告主张的作用。认为该组证据与本案不具有关联性，因为首先需要证明原告对涉案土地享有合法的承包经营权，其对该组证据的观点才有可能成立，所以在无法确定原告是否享有合法的承包经营权的前提下，该组证据在本案中没有意义；对原告提交的贰万元借条，被告无异议，但被告提出此贰万元是被告给原告的转让费，其当时不太清楚收条和借条具体什么意思，所以要求原告给其打的借条留作证据。被告对涉案土地不是租用而是原告以5万元的价格转让给被告的主张，未向法庭提供相关证据。
另查明，被告刘学武于2013年2月1日经涉案土地上的房屋租赁给杨国良使用，租期五年，每年租金25000元。有租赁协议为证。
关于原告提交的其与徐枣林村委会签订的承包协议中法定代表人卜宝才的签字是否真实的问题，经本院委托北京民生物证科学司法鉴定所鉴定，该鉴定机构于2017年12月29日作出京民司鉴（2017）文鉴字第358号鉴定书，鉴定结论为检材上“卜宝才”签名与样本上卜宝才签名是同一人所书写。
本院认为，原告持有其与徐枣林村委会签订的承包协议，该协议未经法定程序认定无效之前，原告享有对该宗土地的承包经营权。原告将其承包的土地口头租赁给被告使用且超过六个月，视为不定期租赁，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。因此原告要求被告向原告返还位于三河市的承包地并恢复原状的主张，本院予以支持。原告于2017年2月24日、3月27日向被告发出通知解除租赁合同，由于被告未按通知要求返还原告的承包地，原告要求被告支付逾期使用土地至实际返还之日的使用费，本院予以支持。原告根据案外人杨国良租赁涉案土地的费用主张逾期使用费按每日83元计算，因杨国良与被告签订的租赁协议，虽租赁了涉案土地，但还租赁了被告在涉案土地上所建房屋，因此原告据此主张逾期使用费金额，本院不予支持，逾期使用费本院酌定按每日9元计算。被告以原告与村委会签订的承包协议无效提出原告无权向被告主张权利的抗辩理由，因被告对原告与村委会之间的合同没有直接利害关系，其抗辩理由本院不予采信。被告提出的涉案土地是原告转让给被告的，要求法院驳回原告诉讼请求抗辩意见，因被告未向法庭提供相关证据，本院对被告主张不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告刘学武返还租赁原告白长合从村委会承包的土地，恢复土地原貌。于本判决生效后七日内执行。
二、被告刘学武给付原告白长合因其租赁逾期使用土地的费用（按每日9元计算，自2017年2月25日开始至土地交付之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250元，由被告刘学武负担（于本判决生效后三日内向本院交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审 判 长 蔡玉秀
审 判 员 赵海洪
人民陪审员 郝亚周
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 张 薇