安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初4919号
原告：合肥旭滨房地产开发有限公司，住所地合肥市庐阳区寿春路156号，组织机构代码56895612-8；
委托代理人：张宏才，北京德恒（合肥）律师事务所律师。
被告：彭停，女，汉族，1986年3月20日出生，住江苏省丰县。
合肥旭滨房地产开发有限公司（以下简称：旭滨公司）与彭停房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告旭滨公司委托代理人张宏才到庭参加诉讼，被告彭停经本院公告送达开庭传票，没有到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
旭滨公司诉称：2014年9月1日，被告和原告签订《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定：被告购买原告开发的旭辉御府27幢3506室房屋，合同价610000元，被告首付房款190000元，剩余420000元办理按揭贷款。在补充协议中约定：出卖人为买受人按揭贷款提供担保，若因买受人原因导致出卖人承担担保责任的，则买受人应该在10日内向出卖人付清包括贷款、违约金等在内的所有代偿款项，否则出卖人有权解除合同并要求买受人支付占总房款20%的违约金；同时，买受人应协助出卖人办理商品房备案登记注销手续。合同签订后，被告按照合同约定支付了首付款，并按期向银行办理按揭贷款。但贷款发放后被告逾期未偿还银行贷款，导致银行要求提前归还全部贷款。2016年4月26日，银行自原告保证金中扣除共计412969.2元用以代为偿还。现起诉要求：解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；被告返还原告代为支付的按揭贷款2600元；被告赔偿原告保证金利息损失32695元（暂自2014年9月25日计算至2016年5月15日，计算至实际付款日止）；被告支付违约金122000元；被告承担本案全部诉讼费用。
彭停没有到庭，也没有答辩。
经审理查明：2014年9月1日，彭停（买受人）与旭滨公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》。合同约定：买受人购买出卖人开发的合肥市滨湖新区旭辉御府27栋3506室房屋，买受人在2014年9月1日前首付房款190000元，剩余房款420000元办理按揭贷款；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的10%向出卖人支付违约金；出卖人应当在2015年12月31日前，将符合本合同约定并取得该商品房《建设工程规划许可证》（正本）的商品房交付买受人使用。双方在《商品房买卖合同补充协议》中约定：买受人提供银行按揭贷款，由出卖人提供担保；在担保期内，发生非出卖人的原因导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人承担责任后10日内向出卖人清偿所发生的全部款项；出卖人选择解除合同的，买受人除应向出卖人支付出卖人代为向银行偿付的违约金及其他费用外，还应向出卖人支付总房款20%的违约金；双方还对其它事项进行了约定。
合同签订后，彭停按照合同约定支付了首付款190000元，并由旭滨公司担保，向银行办理了按揭贷款。后由于彭停未能及时按期向银行缴纳按揭贷款，截至2016年4月26日，银行自旭滨公司保证金中扣除共计426915.6元用以代为偿还。其中贷款本息412969.2元、2015年7月-2016年3月月供欠款13946.4元。
另查明：彭停陆续支付旭滨公司于2015年7月-2016年3月代为偿还的部分欠款，实际旭滨公司2015年7月-2016年3月代为偿还数额为2600元。
再查明：涉案房屋至今没有交付，也没有办理产权登记。
2016年5月20日，旭滨公司诉讼来院，要求判如所请。
以上事实，有旭滨公司提供的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《个人购房抵押（保证）借款合同》、兴业银行股份有限公司《关于代偿彭停住房按揭贷款的证明》、兴业银行股份有限公司《合作商代偿清单》等及当事人的当庭陈述在卷，本院予以确认。
本院认为：旭滨公司与彭停签订《商品房买卖合同》及《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。依法签订的合同具有法律效力，双方均应依约履行。由于彭停违反合同约定，导致银行收回贷款并要求旭滨公司代偿，在旭滨公司代偿后也未向旭滨公司偿还代偿款及相关费用，属于严重违约行为，达到合同约定的关于解除商品房买卖合同、请求支付代偿款及违约金等的条件，故本院对旭滨公司诉请解除合同、彭停支付违约金、返还旭滨公司代为支付的按揭贷款2600元的诉讼请求予以支持。但是双方合同约定按房屋总价款的20%支付违约金，本院认为过高，应予调整，酌定按房款总价款的12%支付违约金，即610000×12%=73200元。
关于旭滨公司诉请的保证金利息损失问题，因双方合同已解除，且彭停已承担相应违约责任，不应再承担保证金利息。故旭滨公司该项诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。
合同解除后，旭滨公司应返还彭停相应的已付购房款。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，第九十七条，一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除合肥旭滨房地产开发有限公司与彭停签订的《商品房买卖合同》；
二、彭停支付合肥旭滨房地产开发有限公司违约金73200元；
三、彭停返还合肥旭滨房地产开发有限公司代为支付按揭贷款2600元；
四、合肥旭滨房地产开发有限公司返还彭停购房款190000元；
上述二、三、四项合计，合肥旭滨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还彭停114200元；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回合肥旭滨房地产开发有限公司其它诉讼请求。
本案由合肥旭滨房地产有限公司预交案件受理费3546元、公告费800元，合计4346元，由彭停负担，随上述款项一并扣付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 周文生
人民陪审员 杨甫红
人民陪审员 邹晓琳
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 袁 野
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实由责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。