湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0112民初1816号
原告祝双齐。
被告武汉大地林肯置业发展有限公司。
法定代表人卓培新。
原告祝双齐与被告武汉大地林肯置业发展有限公司（以下简称大地林肯公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告祝双齐到庭参加诉讼，被告大地林肯公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告祝双齐诉称，原告于2013年6月16日支付了5,000元诚意金，2013年6月29日认购了被告开发的八方明珠小区房屋2栋2单元25层2号房，并支付了首付款232,609元，按揭贷款315,000元，后双方于2013年8月3日签订正式商品房买卖合同，银行于2013年9月27日放款到被告资金账户，原告开始按月还贷。2015年4月30日被告交房于原告。原告收房后即装修入住，并于2015年8月10日交付了实际面积为80.98平方米的房屋维修基金5,912元。但入住后一直无法办理供电卡，至今都在使用临时电力，多次突然停电、停水，影响全家人的生活、工作、学习。并且该房屋实际面积为80.98平方米，与合同面积79.76平方米存在1.22平方米的误差，现因被告不能更换或补办税务发票，致使原告收房入住至今都无法办理房屋所有权证和土地证，严重影响原告两个小孩入学，原告多次联系被告，要求更换或补办购房发票，协调办理房屋产权手续均未果。现请求判令：1、被告继续履行合同约定，立即为原告办理房屋所有权证和土地证，与供电公司、供水公司签订正式合同为原告办理购电卡、购水卡；2、被告支付逾期办理房屋所有权证，逾期办理购电卡、购水卡等不履行合同约定的违约金；3、被告支付原告小孩异地上学一年的车费1,584元（暂算至2016年上学期期终）；4、被告承担本案诉讼费用。
被告大地林肯公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。
经审理查明，2013年6月16日，原告祝双齐与武汉飘飘食品集团有限公司签订《八方明珠2#楼团购服务协议》，主要约定：祝双齐缴纳团购服务费5,000元，获得八方明珠团购资格，享受20,000元团购优惠；若购房成功，无论是否享受了团购优惠，缴纳的团购服务费不退还，不冲抵商品房价款。该协议签订后，原告祝双齐于同日向武汉飘飘食品集团有限公司支付了团购服务费5,000元。
2013年8月3日，原告祝双齐（买受人）与被告大地林肯公司（出卖人）签订一份《武汉市商品房买卖合同》（合同备案编号：东1388***35），主要约定：祝双齐向大地林肯公司购买其开发的“武汉临空港皇冠假日酒店·八方明珠”商品房第*栋*单元*层*号房屋一套，建筑面积79.76平方米，房屋总价款547,609元，首付款232,609元，其余价款办理贷款；交房期限为2015年4月30日前；交房条件：完成规划、单体工程质量……通电、通水；出卖人逾期交房，买受人要求继续履行合同的，出卖人每日按已交付房款的万分之0.2向买受人支付违约金；买受人逾期付款，出卖人同意合同继续履行的，买受人按应付款日万分之0.5支付违约金；出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同附件六约定出卖人可以为买受人代办房产证和土地证，但买受人必须在交房后6个月内以书面方式明确告知出卖人，并在书面告知后三日内向出卖人提供全部资料及办证税费，否则由买受人自行办理。合同还约定了其他权利义务。
合同签订后，原告祝双齐支付首付款232,609元，并通过贷款支付了余款315,000元。被告大地林肯公司于2014年5月28日开具了《销售不动产统一网络发票》，发票载明建筑面积79.76平方米，总价547,609元。2015年4月30日，涉案工程取得建筑工程竣工备案。同日，被告大地林肯公司向原告祝双齐交付了房屋，房屋实测建筑面积80.98平方米。2015年8月10日，原告祝双齐按面积80.98平方米交纳了住宅专项维修基金5,912元。
另查明，涉案小区水电已通，但尚未分表到户。因合同约定面积、不动产销售发票载明面积为79.76平方米与房屋实测面积80.98平方米不符，原告祝双齐同意补交面积差额，但被告大地林肯公司未予配合更正发票，致原告祝双齐不能办理房屋所有权证书及国有土地使用权证书。原告祝双齐认为因被告大地林肯公司的原因使其未能办理房屋两证，导致其子女不能就近上学，故要求被告大地林肯公司承担相应的损失。
以上事实有原告祝双齐的陈述及其提交的武汉市商品房买卖合同、销售不动产统一网络发票、湖北省住宅专项维修资金专用票据、个人住房组合借款合同、个人贷款支付凭证、武汉市东西湖区教育局受理告知书、武汉市东西湖区教育局回复书、八方明珠2#楼团购服务协议、收据、优惠宣传单、网签信息单、入伙通知书、东西湖区自来水公司催款通知书、业主与开发商会议纪要、现场照片、2016年6月21日武汉晚报照片、QQ群消息截图、微博截图等在卷为证。
本院认为，涉案商品房买卖合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。关于原告祝双齐要求被告大地林肯公司为其办理房屋所有权证及土地使用权证及支付违约金的诉求，因合同约定为在原告书面告知并提供相应资料的情形下，被告大地林肯公司方有办证义务。原告祝双齐未能举证证明其已按合同约定要求被告大地林肯公司代办，故其该项诉求，没有合同依据，本院不予支持。关于原告祝双齐要求被告大地林肯公司与供电、供水单位签订合同及支付违约金等的诉求，因没有合同依据，且是否与被告大地林肯公司签署合同等是供电、供水单位自愿行使的权利，原告祝双齐不得以其与被告大地林肯公司的合同关系而要求为案外人设定合同权利义务，故原告祝双齐的该项诉求，没有法律依据，本院不予支持。关于原告祝双齐要求被告大地林肯公司支付其小孩异地上学一年的车费的诉求，因被告大地林肯公司的合同义务是依约交付房屋，合同并无约定要保证原告祝双齐办理户口及保障其子女上学，故原告祝双齐的该项诉求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告祝双齐要求被告大地林肯公司支付逾期办证违约金的诉求，因被告大地林肯公司开具的不动产销售发票载明面积与房屋实测面积存在误差，在原告祝双齐自愿补齐面积差价的情况下，被告大地林肯公司不及时配合更正，致原告祝双齐不能办证，属于因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的情形，被告大地林肯公司有义务为原告祝双齐办理更正手续，以便原告祝双齐办理房屋权属证书，并应当承担由此产生的违约责任。合同约定的违约金标准为已付房价款0.1%即547.6元，与合同关于买受人逾期付款按应付款日万分之0.5支付违约金的约定显然义务不对等，且尚不能确定被告大地林肯公司何时能够全面履行该项合同义务，故该约定有违民法公平原则，亦不符合合同法关于违约金兼具补偿性及惩罚性的法律精神。原告祝双齐主张该项违约金约定标准过低，请求增加的意见，本院予以采纳，并酌定参照合同关于出卖人逾期交房违约责任的约定，被告大地林肯公司应每日按已交付房款的万分之0.2向原告祝双齐支付违约金。违约金应自原告祝双齐起诉主张权利之日即2016年5月12日计付至被告大地林肯公司履行更正义务，出具正确的《销售不动产统一网络发票》之日止。原告祝双齐的该项诉求，本院在该范围内予以支持，超出部分不予支持。鉴于原告祝双齐自愿补齐面积差价，但因被告大地林肯公司拒不到庭应诉而不能一并处理，对于原告祝双齐应补交的款项，被告大地林肯公司可在出具正确发票时向原告祝双齐收取或另行主张权利。
被告大地林肯公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告武汉大地林肯置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告祝双齐支付自2016年5月12日至出具正确的《销售不动产统一网络发票》之日止的违约金（按本金547,609元，日万分之0.2的标准计算）；
二、驳回原告祝双齐的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告武汉大地林肯置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费50元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李振华
人民陪审员 姚 慧
人民陪审员 程 良
二〇一六年九月十九日
书 记 员 郭 婷