广西壮族自治区桂平市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浔民初字第4087号
原告曾某某，男，1937年7月10日出生，汉族。
委托代理人王永安，广西诚济律师事务所律师。
委托代理人蒙剑，广西诚济律师事务所实习律师。
被告杨某某，男，1945年10月8日出生，汉族。
委托代理人杨洪尧，男，1947年4月10日出生，汉族。
被告梁某某，女，1945年8月18日出生，汉族。
原告曾某某与被告杨某某、梁某某建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2013年11月14日立案受理后，依法由代理审判员黄国贤适用简易程序审理。后因案情复杂，本案依法转入普通程序，组成由审判员谢晓隽担任审判长、代理审判员黄国贤和人民陪审员杨建平参加的合议庭，分别于2013年12月26日、2014年3月20日公开开庭进行了审理。书记员邹志存担任法庭记录。原告曾某某的委托代理人王永安、蒙剑，被告杨某某及其委托代理人杨洪尧到庭参加了诉讼；被告梁某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾某某诉称，1992年12月7日，被告杨某某与原告签订了宅基地转让协议，被告杨某某将其名下的宅基地转让给原告。签订协议当日原告即依约支付了土地的转让款给被告杨某某，被告杨某某也出具了收款收据给原告收执。1998年10月8日原告与被告杨某某又签订了一份《国有土地使用权转让合同》，合同明确了双方的权利和义务。同日，被告杨某某协助原告办理了土地使用权变更登记手续。现因上述宅基地的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是登记在被告杨某某名下，因此办理上述宅基地的房屋登记手续需要被告杨某某协助办理，但被告杨某某以种种借口拒不协助。因为被告梁某某是被告杨某某的妻子，是上述宅基地的权利义务人，所以原告起诉至法院，请求法院判令：1、被告杨某某、梁某某履行合同义务，协助原告办理房屋登记手续，将房屋登记到原告名下；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告曾某某对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
证据一、《曾某某的居民身份证》（复印件）一份，欲证实原告的身份情况；
证据二、《转让宅基地契据》一份；
证据三、《收据》二份及《1993年11月8日的收条》一份；
证据二、三欲证实两被告已将涉案土地全部转让给原告；
证据四、《国有土地使用权转让合同》（复印件）、《国有土地使用证》［证号：浔国用（2000）字第230068号］、《契税税票》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》各一份，欲证实被告杨某某已将涉案土地合法转让给原告，原告缴交了涉案土地的税费，并将涉案土地的国有土地使用权登记在原告曾某某名下；
证据五、《桂平县人民政府文件［浔政桂字（1992）28号］》（复印件）、《拆迁房屋协议书》（复印件）、《关于办理人民西路搬迁回建房屋有关证件、手续的通知》（复印件）各一份，欲证实两被告转让给原告的土地是拆迁的回建地。
被告杨某某辩称，因桂平市建设修路需要，桂平市政府拆迁被告旧居后重新安置坐落于桂平市西山路桂山垌的宅基地（面积74.29平方米）一幅给被告，后被告全家商议同意将上述宅基地的65.57平方米转让给原告。原告已将65.57平方米宅基地的购地款15000元支付给被告，被告也将宅基地交付给原告，双方已全部履行了转让宅基地的权利和义务。现原告已自行办理上述宅基地的《国有土地使用证》（面积74.30平方米），将被告未转让给原告的三角形宅基地8.73平方米也登记在原告名下。被告已于1992年将宅基地转让给原告，而原告于1995年办理的《建设工程规划许可证》却登记在被告杨某某的名下，导致原告无法办理房屋所有权证，这是原告自身过错造成，与被告杨某某无关。被告梁某某是被告杨某某的妻子，与本案无关，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告杨某某对其辩解在举证期限内提供的证据有：
《拆迁房屋协议书》（复印件）一份，欲证实被告的回建地面积是74.29平方米，被告杨某某仅转让了65.57平方米给原告的事实。
被告梁某某未作出答辩，也未提供证据。
经过开庭质证，原告对被告杨某某提供的证据真实性无异议，但认为不能证实被告杨某某的主张。被告杨某某对原告提供的证据一、二、四、五的真实性无异议。本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。
被告杨某某对原告提供的证据三有异议，认为该证据上所有“杨某某”的名字不是其本人签写，手模也不是其本人所盖；被告杨某某并未将上述回建用地的三角地面积8.73平方米转让给原告，也未收到原告购买该三角地的购地款25000元。本院认为因被告杨某某未提供充足证据证实其辩解，也未在规定期限内申请笔迹鉴定，故本院对原告提供的证据三的证据效力依法予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：1992年7月8日，原桂平县城乡建设委员会（以下简称城建委）与被告杨某某达成《拆迁房屋协议书》，被告杨某某坐落在县城人民西路的房屋被拆迁，由城建委安排县城西山乡西山村十一队桂山垌面积为74.29平方米的土地给被告杨某某作为回建用地使用。1992年12月7日，原告曾某某与被告杨某某口头协议由被告杨某某将上述回建用地转让给原告曾某某。同日，双方签订了《转让宅基地契据》，约定被告杨某某将65.57平方米回建用地转让给原告曾某某；此回建用地的“有关领房产证等手续杨某某有义务协助办理，所需一切费用自然由曾某某负责”。签订契据当日，原告曾某某按照口头协议支付了25000元购地款给被告杨某某，被告杨某某立具《收据》二份给原告收执。1993年11月8日，被告杨某某又立具《收条》一份给原告收执，约定被告杨某某将回建用地中的三角地（面积7.60平方米）转让给原告曾某某。同年，原告在上述回建用地上建造了房屋。1995年6月5日，原告取得登记在被告杨某某名下的上述回建用地的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。1998年10月8日，原告曾某某与被告杨某某签订了《国有土地使用权转让合同》，约定被告杨某某将上述回建用地的土地使用权和地上建筑物转让给原告，用地面积为74.30平方米；被告杨某某协助原告到土地部门办理登记手续。2000年1月，原告曾某某取得了上述回建用地的《国有土地使用证》［浔国用（2000）字第230068号］，使用权面积为74.30平方米。
另查明，被告梁某某系被告杨某某的妻子。庭审中被告杨某某口头申请对原告提供证据中“杨某某”名字的签名进行笔迹鉴定，但在本院指定期限内未递交书面申请，视为放弃鉴定的权利。
本院认为，原告曾某某提供的《转让宅基地契据》及《国有土地使用权转让合同》，可以证实被告杨某某将其坐落在桂平市西山镇西山村11队的回建用地全部转让给原告曾某某的事实。原告曾某某在合同签订后，已依约将购地款全部支付给被告杨某某，履行了合同约定的义务。被告杨某某在收取原告支付的购地款后，便应按照约定协助原告办理回建用地的房产登记手续。被告杨某某未按约定履行合同义务，已构成违约，应承担协助原告办理房屋产权登记手续的违约责任。被告杨某某虽辩称其只将回建用地中的65.57平方米转让给原告，未将回建用地中的三角地（面积7.60平方米）转让给原告，也未收取原告交付的该三角地的购地款，但未能提供充足的证据证实，且原告已经取得上述全部回建用地的《国有土地使用证》，故被告杨某某的辩解，证据不充足，理由不充分，本院依法不予采信。
另，被告杨某某取得上述回建用地，是与被告梁某某婚姻关系存续期间取得，且原告提供的《关于办理人民西路搬迁回建房屋有关证件、手续的通知》中注明是通知“杨某某户”，可见上述回建用地是杨某某与梁某某夫妻二人共有的财产。被告杨某某将上述回建用地转让给原告时，被告梁某某虽未在《转让宅基地契据》及《国有土地使用权转让合同》上签名，但其至今未提出异议；且被告杨某某在答辩状中主张其转让回建用地给原告是经合家商议同意，故可视为被告梁某某已经默认同意将上述回建用地转让给原告。因此，被告梁某某有义务协助原告办理回建用地的房产产权登记手续。
综上所述，为了保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告杨某某、梁某某应共同协助原告曾某某，办理坐落于桂平市西山镇西山村11队的房屋壹幢［国有土地使用证证号：浔国用（2000）字第230068号］的房屋产权登记手续至原告曾某某名下。
本案受理费100元（原告已预交），由被告杨某某、梁某某共同负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，义务人不履行义务的，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费100元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院―诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谢晓隽
代理审判员 黄国贤
人民陪审员 杨建平
二一四年四月三十日
书 记 员 邹志存