广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0783民初3707号
原告：开平市升平市场开发管理有限公司，住所地：广东省开平市水口镇民乐路1号。
法定代表人：麦湛坤，该公司董事。
委托诉讼代理人：杨新华，男，是广东中亿律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟燕飞，女，是广东中亿律师事务所律师。
被告：刘汉彪，男，1970年7月26日出生，汉族，住广东省揭西县。
原告开平市升平市场开发管理有限公司与被告刘汉彪租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用普通程序，分别于2017年12月14日、2017年12月15日公开开庭审理了本案。原告开平市升平市场开发管理有限公司的委托诉讼代理人钟燕飞,被告刘汉彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开平市升平市场开发管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2011年4月13日签订的《商场租赁合同》以及2011年4月13日签订的《土地租赁合同》，从2017年11月-2021年4月未履行租金标的为2927232元；2、判令被告向原告返还位于开平市水口镇第二工业园区升平市场内B区商场的租赁物以及位于升平市场第二期商业用地B区A7的租赁物；3、判令被告向原告支付租金、卫生费及水费1378025.68元及支付逾期利息(其中拖欠2015年1月至2016年1月期间的费用共730848.68元；拖欠2016年2月至2017年l0月期间的费用共647177元。逾期利息自起诉之日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算)；4、判令被告支付的121000元保证金归原告所有；5、判令由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告于2011年4月13日与原告签订了《商场租赁合同》，约定由被告承租原告位于开平市水口镇第二工业园区升平市场内B区商场作商场经营之用。租赁期限为十年，自2011年5月15日起至2021年4月14日止。2011年5月15日至2014年5月14日期间的租金为87120元/月；2014年5月15日至2017年5月14日期间的租金为95832元/月；2017年5月15日至2021年4月14日期间的租金为104544元/月；卫生费每月1000元。租金及卫生费、水费等费用于每月5号前支付。同日，被告与原告同时签订了《土地租赁合同》，被告一并承租原告位于升平市场第二期商业用地B区A7作餐饮之用。双方约定，租赁期限自2011年4月13日至2015年6月30日，第一、第二年租金为500元/月，第三、第四年租金为550元/月，第五年租金为600元/月，卫生费每月50元。B区A7的租赁期限到期后，被告提出继续承租，原被告双方继续按照《土地租赁合同》的约定履行。两份租赁合同明确约定，被告承租B区商场以及B区A7需分别向原告支付保证金120000元及1000元，如被告存在迟延支付租金及相关费用等违约行为，则被告缴纳的保证金不予退还。租赁期间，水费由被告每月支付给原告代为缴纳。自2015年1月起，被告长期拖欠原告租金、卫生费以及水费。原告多次催促被告及时结清欠付的款项，被告以经营困难为由多次搪塞推搪。后被告于2016年6月29日向原告签署了一份《还款计划及降租申请》，被告确定尚欠原告2015年1月-2016年1月期间的租金共1148237元，扣减演出费用113400元后，仍欠原告1034837元。被告承诺于2016年3月底前还款250000元，剩余784837元分24个月还清，每月还32701.54元。被告因资金周转困难，同时向原告申请从2016年1月起每月租金降至69696元，并承诺每月按时缴纳租金。被告作出还款计划后，只偿还过一部分拖欠的租金，并没有切实履行其付款承诺。截止至起诉之日，被告尚欠原告租金、卫生费及水费共1420401.68元。根据我国《民法通则》、《合同法》的有关规定以及双方的约定，被告的上述行为己严重侵犯原告的合法权益，应当依法承担违约责任。因此，为维护自身的合法权益，原告向法院起诉。
被告刘汉彪辩称，被告一直都有交租。2017年8月，台风“天鸽”过后，商场一直漏水，原告也没有派人来维修，故被告不予支付2017年9月、10月的租金。被告确认尚欠2015年1月至2016年1月的租金等款项773224.68元，但被告不构成违约。2017年4月，被告与原告的老板蔡锦文协商从2017年4、5、6月每月支付租金69696元，2017年7月开始每月除支付当月租金69696元外，还要每月支付30000元用于偿还之前尚欠的租金，并约定三年内付清之前尚欠的租金。此外，被告已付清2017年2月、8月的租金。因原告不再雇请清洁工打扫，故被告不同意支付2017年8月及此后的卫生费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、清单两份，该证据由被告提供。经核证，原告对其三性均有异议，认为没有原告方的签字及盖章。因该证据没有原告的盖章，且无其他证据印证，无法确定是否与本案具有关联性，故本院不予采纳。2、现场照片四份，该证据由被告提供。经核证，原告对其真实性无异议，但对其关联性有异议，认为漏水没有影响被告的实际经营，不能作为被告拒付租金的依据。因当事人对证据的真实性无异议，且漏水的情况经双方现场确认，与本案具有关联性，故本院予以采纳。
本院经审理认定事实如下：2011年4月13日，原、被告签订《商场租赁合同》，约定被告承租原告位于开平市水口镇第二工业园区升平市场内B区商场，租赁面积4356平方米，租赁用途为商场经营；租赁期限为十年，从2011年5月15日起至2021年4月14日止；租赁费用包括租金、卫生费、水费，其中，2011年5月15日至2014年5月14日期间的租金为87120元/月，2014年5月15日至2017年5月14日期间的租金为95832元/月，2017年5月15日至2021年4月14日期间的租金为104544元/月，卫生费为每月1000元，租金、卫生费于每月5号前支付，水费待水费单出具后再按月结算，逾期每天加收应缴总额的1%作为违约金；被告于合同签订时交纳定金120000元，如被告在经营过程中违约，定金归原告所有，如原告在租赁期内违约，原告赔偿被告一切损失。同日，原、被告又签订《土地租赁合同》，约定被告承租原告位于升平市场第二期商业用地B区A7号土地，租赁用途为餐饮经营；租赁期限从2011年4月13日至2015年6月30日;租赁费用包括租金、卫生费，其中，第一、第二年租金为500元/月，第三、第四年租金为550元/月，第五年租金为600元/月，卫生费为每月50元，租金、卫生费于每月5号前支付；被告于合同签订时交纳保证金1000元，如被告不交付或不按约定交付租金延迟至当月10日，则原告有权解除合同，且不返已交租金、保证金及其他费用。《土地租赁合同》约定的履行期限届满后，原、被告没有重新签订书面合同，被告继续租赁原告的上述土地，续租的租金为550元/月，卫生费为50元/月。
2016年6月29日，被告向原告提出《还款计划及降租申请》，确认被告尚欠原告2015年1月至2016年1月的租金1148237元、2014年5月至12月演出费用113400元，并申请2016年1月起的租金降为69696元/月。经协商，原、被告约定2016年1月起的商场租金变更为69696元/月，被告从2016年1月起除支付当月租金69696元外，还应每月支付拖欠的租金32701.54元。后来，被告未能依约支付租金。经协商无果，原告以被告违约为由向本院起诉，遂成诉讼。
另查明：2017年8月下旬，由于受台风“天鸽”影响，位于开平市水口镇第二工业园区升平市场内B区商场四周的墙壁、雨篷出现破损七处，破损面积最大处为2.45平方米（3.5米×0.7米），在商场内部又出现破损滴水处60处。截至2018年3月6日，原告尚未对破损处及滴水处进行维修。
又查明：2017年11月5日，被告给原告支付了12376元。2017年12月1日，被告给原告支付了30000元。
本院认为，本案是租赁合同纠纷，原、被告签订《商场租赁合同》、《土地租赁合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。
关于租金、清洁费等费用的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”、第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”的规定，位于开平市水口镇第二工业园区升平市场内B区商场因台风影响破损较为严重，已严重影响租赁物的使用，且原告未能及时履行维修义务，故此，被告主张不缴纳上述租赁物于2017年9月、10月的租金，本院予以采纳。根据庭审查明及本案的证据，本院对被告拖欠的费用认定如下：
一、2015年1月至2016年1月的租金等费用773224.68元，因当事人均无异议，本院予以确认。
二、2016年9月至2017年10月的租金等费用647177元（包括2016年9月至12月所欠的款项，2017年1月至3月所欠的，2017年8月尚欠的12376元），在扣除2017年9月、10月的租金139293元后，尚余507785元（647177元-139293元），因被告无证据加以推翻，本院予以支持。被告主张其已缴清2017年2月的租金且不应缴纳2017年8月起的卫生费，因理据不足，本院不予采纳。
综上，在扣减被告在起诉后支付的42376元（12376元+30000元）后，被告尚欠原告1238633.68元（773224.68元+507785元-42376元）。
关于原告请求解除合同应否支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”的规定，被告从2016年9月起未能依照《商场租赁合同》、《土地租赁合同》的约定支付租金，又从2016年10月起未能依照《还款计划及降租申请》的约定支付拖欠的租金，其所欠租金金额较大，且双方不能协商一致导致租赁合同的目的不能实现，故此，原告请求解除双方签订的《商场租赁合同》、《土地租赁合同》，合法有据，本院予以支持。
关于原告请求返还租赁物应否支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除后，原告请求被告返还租赁物，合法有据，本院予以支持。同时，被告应给原告支付租金等费用1238633.68元。原告的诉讼请求中超出1238633.68元部分，本院不予支持。
关于利息和定金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“事人可以依照《中华人民共和国担保法中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”、第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”的规定，被告没有履行约定的债务，故此，原告请求定金（即诉讼请求中的保证金）121000元归其所有，本院予以支持。利息属于违约损失，原告主张定金条款，并放弃对逾期利息的主张，不违法法律规定，故对利息，本案不作处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告开平市升平市场开发管理有限公司与被告刘汉彪于2011年4月13日签订的《商场租赁合同》及《土地租赁合同》；
二、被告刘汉彪在本判决生效之日起三十日内给原告开平市升平市场开发管理有限公司返还位于开平市水口镇第二工业园区升平市场内B区商场及位于升平市场第二期商业用地B区A7的土地；
三、被告刘汉彪在本判决生效之日起十日内给原告开平市升平市场开发管理有限公司支付租金、卫生费等费用1238633.68元；
四、本案的定金121000元归原告开平市升平市场开发管理有限公司所有；
五、驳回原告开平市升平市场开发管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42549元（此款原告已预交），由原告开平市升平市场开发管理有限公司负担1115元，被告刘汉彪负担41434元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 吴锦鹏
人民陪审员 戴国平
人民陪审员 邝贵兰
二〇一八年五月四日
书 记 员 黄柳瑜