湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0105民初1545号
原告：徐国才，
被告：曹原，
被告：董丽，
两被告共同委托诉讼代理人：魏来，湖北正苑律师事务所律师，特别授权代理。
第三人：田松，
原告徐国才与被告曹原、董丽、第三人田松房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐国才、被告曹原、董丽的委托诉讼代理人魏�、第三人田松均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐国才向本院提出诉讼请求：1.原、被告解除合同；2.要求被告方赔偿经济损失118500元及诉讼费。事实和理由：2016年10月28日，原告与被告曹原协商购买其位于汉阳××楼××单元××室房屋，双方约定合同期限二个月。直到2016年12月底，原告因武汉市限购而没有购房资格在规定时间内办完过户手续。原告面对被告的催促，同意了被告名下该房屋信用贷款一个月9000元的利息，得到一段时间的宽限期。在2017年1月，被告以年后再来办理相关业务强行拿走该房屋的房屋“两证”。但被告春节后拒不接电话，导致原告买房损失，故要求被告赔偿买房期间的损失，包括定金3万元双倍返还，田松中介费14500元，评估担保费用35000元，给曹原利息9000元。
曹原、董丽辩称，被告全部委托田松处理涉案房产的交易，�与原告单独接触过。被告在签订合同当天将房产“两证”交由居间方，并配合办理了结清银行按揭、解除抵押的委托公证手续。但原告在购房贷款审批通过后，没有经济能力结清交易房产的剩余按揭款项，这是导致合同无法继续履行的根本原因，并非原告在诉状中陈述的因限购政策不能在规定时间内办完过户。直到2017年1月底，原告仍未结清银行按揭款项，被告与居间方沟通，由居间方出面拿回了房屋“两证”。原告不能按合同在约定期限内履行相应义务，导致被告要继续支付银行按揭还款，并且承担资金占用的损失，被告有权解除合同，没收定金。原告支付的评估费、中介费等其他费用并非向被告支付，原告应自行承担因其违约行为造成的相关损失，无权向被告主张。综上，请求驳回原告全部诉讼请求。
田松陈述，因为原告没有及时还款，导致合同无�继续履行，原告违约。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：曹原、董丽系夫妻关系。位于武汉市汉阳区肖家湾26号昌隆花园七彩苑5号楼6单元x层x室（建筑面积215.51平方米）房屋登记在曹原名下，该房屋尚有部分贷款及利息未还清，在银行设立有抵押。
2016年10月28日，买方徐国才（乙方）、卖方曹原（甲方）与代理居间方田松（丙方）签订武汉市存量房居间（买卖）合同(合同编号WH20161028)一份，该合同约定甲方将其所有的坐落于武汉市汉阳区肖家湾26号昌隆花园七彩苑5号楼6单元x层x室房屋出售给乙方，成交价150万元；乙方于签订合同当日付甲方购房定金3万元，乙方于房产局转移当日付清全部房�150万元；房屋交易税费用由乙方承担100%；本合同签订之日，双方须提供相关证件交由丙方，丙方在甲乙方提供相关证件齐全后60日内协助办理过户手续；交易不成，由丙方将证件全部退还给甲、乙方；甲方应在收到乙方全部房款3日内、房屋过户完成后3日内腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方；本合同未尽事宜，由甲、乙、丙三方另行商定，并签订补充协议（含附加条款），与本合同具有同等法律效力。合同附加条款为：1、甲方还贷部分约89万元由乙方负责偿还，于贷款审批七个工作日还清。2、甲方提供身份证、户口本、结婚证、还贷流水复印件用于乙方为甲方还贷；3、甲方壹佰伍拾万为净得款，不承担其他费用。徐国才、曹原、田松在该合同及附加条款上签字。同日，徐国才通过其朋友李某向曹原转账30,000元，曹原出具收条，表示收到徐国才购房订金3万�。同日，李某向田松转账14,500元，该款为中介费。
2016年11月14日，武汉市人民政府出台新的房地产调控政策，规定：非本市户籍居民家庭在上述区域购买首套住房的，应当提交自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。本案讼争房屋在调控区域内。
2016年11月19日，徐国才的贷款审批通过，贷款金额为158万元。
2016年11月29日，李某向肖博转账15,000元，该款为房屋评估担保费用。
2016年12月19日，曹原、董丽出具委托书委托魏明喜、夏
茜代为办理如下事项：1、代为偿还上述房屋的银行贷款，领取银行结清证明及他项权证，办理解除抵押登记事宜；2、代为办理上述房屋的出售过户事宜，并代收售房款；3、协助买方办理银行抵押贷款等相关手续；4、代为办理上述房产的水、电、煤气、物业管理、有线电视、电话等过户手续；5、代为查询房产信息。委托期限自2016年12月19日至2017年12月18日。该委托书经湖北省武汉市江天公证处公证，并出具（2016）鄂江天内证字第17152号公证书。公证费用由李某垫付。
2016年12月20日，李某向肖瑶转账20,000元，该款为房屋评估担保费用。
2016年12月31日，徐国才向曹原转账9,000元，该款系徐国才代为支付的该房屋2017年1月份贷款利息。
2017年1月17日，徐国才将其户口迁入武汉市，并于同年1月24日左右领取了武汉市居民身份证。
2017年2月，曹原将该房屋另售他人。
证人李某出庭证实，李某与徐国才系朋友关系，该房屋的定金、中介费、评估担保费均通过李某的银行卡转账给曹原、田松。2016年11月15日武汉限购政策开始实施，徐国才不是武汉市户口，2017年1月17日徐国才户口转到武汉市，曹原和田松从徐国才手上拿走房屋两证。双方约定徐国才年前还89万元贷款，年后过户，9000元为2017年1月份贷款利息，由徐国才卡转给曹原。公证由李某出面办理。89万元贷款由垫资公司支付。公证书上受托人为垫资公司的工作人员。徐国才通过银行贷款158万元，先还垫资公司89万元，余款给曹原。
另查明，徐国才居民身份证签发机关为武汉市公安局硚口分局，有效期限自2017年1月17日至2037年1月17日，住址为武汉市硚口区解放大道x号6楼3号。证人李某居民身份证地址同为武汉市硚口区解放大道x号6楼3号。庭审中，双方均同意解除合同。
本案在审理过程中，经人民法院主持调解，双方未能达成一致协议。
本院认为，徐国才与曹原、田松于2016年10月28日就武汉市汉阳区肖家湾26号昌隆花园七彩苑5�楼6单元x层x室房屋签订的武汉市存量房居间（买卖）合同系当事人真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。现双方均要求解除合同，本院依法予以照准。同年11月14日，武汉市人民政府出台新的房地产调控政策后，当时徐国才不具备在武汉市购买商品房资格。徐国才的贷款于同年11月19日审批通过，根据合同附加条款约定曹原的89万元贷款由徐国才偿还，于贷款审批七个工作日还清，徐国才最迟应于同年11月22日还清89万元贷款。但在同年12月19日，曹原、董丽出具委托书委托相关人员办理还贷、解押等事宜，应认定双方对合同约定的还贷时间进行了变更。同年12月31日，徐国才向曹原支付了该房屋2017年1月的贷款利息，获得了一定的宽限期，双方口头协商年前还贷，年后过户。2017年1月27日为除夕。徐国才于2017年1月24日左右领取了武汉市居民身份证，具备了在武汉市购房的资格。2017年1月底，因徐国才未还贷，曹原与田松一起从徐国才手上收回了房屋“两证”。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，本案中徐国才存在未积极履行合同义务的情形，但房地产调控政策是导致合同解除的主要原因，根据双方签订的合同中第十四条对于不可抗力的约定及上述法律规定，徐国才要求返还定金的请求可酌情予以支持。徐国才代为支付的房屋贷款利息9,000元，曹原、董丽应支付给徐国才。根据合同第六条约定，房屋“两证”交由居间方田松保管，交易不成，由田松退还，故田松在非交易不成的情况下将房屋�两证”退还给曹原的做法不符合合同约定，参照中介服务应包括的范围、田松已付出的必要劳务以及合同未能履行的原因，酌情确定田松应获得的中介费为4,500元，此款徐国才已支出14,500元，田松已收取，为一并解决纠纷，由田松向徐国才退还10,000元。合同解除是不可归责于曹原的原因导致，故徐国才要求曹原赔偿评估担保费的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定之精神，判决如下：
一、徐国才、曹原、田松于2016年10月28日就武汉市汉阳区肖家湾26号昌隆花园七彩苑5号楼6单元x层x室房屋签订的武汉市存量房居间（买卖）合同解除；
二、曹原、董丽于本判决生效之日起十日内向徐国才返还�金30,000元；
三、曹原、董丽于本判决生效之日起十日内向徐国才返还贷款利息9,000元；
四、驳回徐国才的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为1,335元由徐国才承担700元，曹原、董丽承担635元，此款徐国才已交纳，曹原、董丽于本判决生效之日起十五日内将应负担的款项直接支付给徐国才。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 叶凌芳
二〇一七年六月二十日
书记员 刘 朝