吉林省白山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉06民终205号
上诉人（原审原告）：中国工商银行有限公司白山新民支行。住所地：白山市浑江区浑江大街****号。
法定代表人：刘继学，行长。
委托诉讼代理人：李桂志，中国工商银行有限公司白山新民支行员工。
委托诉讼代理人：王轶，中国工商银行有限公司白山新民支行员工。
上诉人（原审第三人）：白山市丰润置业有限公司。住所地：白山市浑江区裕富街**号。
法定代表人：魏恒山，董事长。
委托诉讼代理人：徐云浩，吉林浩祥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范柏江，吉林浩祥律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：崔琪琛，女�1989年5月4日生，汉族，无职业，住白山市浑江区。
上诉人中国工商银行有限公司白山新民支行（以下简称工商银行）、上诉人白山市丰润置业有限公司（以下简称丰润公司）因与被上诉人崔琪琛借款合同纠纷一案，均不服白山市浑江区人民法院（2017）吉0602民初2054号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年2月5日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
工商银行上诉请求：撤销白山市浑江区人民法院（2017）吉0602民初2054号判决，并支持工商银行的诉讼请求。事实与理由：一审判决中未对各方所签订的《个人借款/担保合同》（白山分行新民支行2014年1000066号）的效力进行认定。工商银行并没有放弃对崔琪琛的债权主张，一审判决丰润公司偿还工商银行借款本金124537.47元和利�并免除崔琪琛的还款责任没有事实依据。
丰润公司辩称，同意工商银行的上诉请求。
丰润公司上诉请求：1、撤销白山市浑江区人民法院（2017）吉0602民初2054号判决。2、判令崔琪琛承担还款责任。3、判令抵押的位于浑江区林苑之声二期建筑面积为50.82平方米的1-000103房屋用于偿还借款。4、改判丰润公司承担抵押物还款不足部分的连带责任。事实与理由：本案中借款人是崔琪琛，丰润公司是保证人，一审判决崔琪琛不承担还款责任错误。根据我国《物权法》第一百七十六条规定，应当以借款人抵押的自身所有的房屋优先清偿借款，对于抵押物不足部分保证人才承担保证责任。一审判决保证人承担还款责任，而后抵押物优先受偿，属于实现债权顺序错误，加大保证人的保证责任。
工商银行辩称，同意丰润公司的上诉请求。
工商银行向一审法院诉讼请求：1、要求崔琪琛偿还借款本金124537.47元并承担从2014年7月30日起至还款之日止按合同约定的利息。2、要求丰润公司承担连带责任；3、工商银行对崔琪琛的抵押物折价、变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年7月30日，工商银行与崔琪琛、丰润公司签订《个人借款/担保合同》并按照崔琪琛的要求将借款139000元，划入保证人丰润公司帐户。截止2017年6月21日，崔琪琛还款14462.53元，尚欠贷款124537.47元及利息未还。
一审法院认定事实：2014年7月30日，工商银行与崔琪琛、丰润公司签订《个人购房借款/担保合同》，崔琪琛向工商银行借款13.9万元，用于购买位于白山市浑江区林苑之声二期1-000103，建筑面积50.82平�米房屋，借款期限120个月，保证人为丰润公司。当日，工商银行按照崔琪琛的要求将139000元，划入丰润公司帐户，崔琪琛用其位于白山市浑江区林苑之声二期1-000103，建筑面积50.82平方米房屋抵押。截止2016年6月30日，崔琪琛偿还本金14462.53元及利息，尚欠124537.47元及利息。
一审法院认为，工商银行与丰润公司对借款数额、利息及承担保证责任，均无异议，且均同意由丰润公司偿还借款及利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的�应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”及《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”、第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证�额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”规定，判决：“一、白山市丰润置业有限责任公司于本判决生效后立即偿还中国工商银行股份有限公司白山新民支行借款124537.47元，并承担自2016年7月1日至还清日止的利息（按借款合同约定的利息计算）；二、中国工商银行股份有限公司白山新民支行对抵押的位于白山市浑江区林苑之声二期1-000103，建筑面积50.82平方米房屋折价、变卖价款�享有优先受偿权；三、崔琪琛在本案中，不承担偿还借款的责任。”
本院二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为，2014年7月30日，工商银行与崔琪琛、丰润公司签订的《个人借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。工商银行已按照合同约定将借款139000元划入保证人丰润公司帐户，崔琪琛应履行偿还借款的义务。由于崔琪琛未履行偿还借款义务，工商银行要求崔琪琛偿还借款及利息、丰润公司对借款及利息承担保证责任并无不当，应予支持。一审判决崔琪琛不承担还款责任不当，应予纠正。由于崔琪琛在借款时以其所有房屋（浑江区林苑之声二期1-000103）作为抵押物担保，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”的规定，丰润公司作为该债务的保证人，应当在担保物不足清偿债务范围内承担连带责任。
综上所述，工商银行与丰润公司的上诉请求，理由成立，予以支持。一审判决认定事实清楚，适用法律不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项的规定，判决如下：
一、维持白山市浑江区人民法院（2017）吉0602民初2054号判决第二项，即“中国工商银行股份有限公司白山新民支行对抵押的位于白山市浑江区林苑之声二期1-000103，建筑面积50.82平方米房屋折价、变卖价款，享有优先受偿权；
二、撤销白山市浑江区人民法院（2017）吉0602民初2054号判决第一、三项，即“白山市丰润置业有限责任公司于本判决生效后立即偿还中国工商银行股份有限公司白山新民支行借款124537.47元，并承担自2016年7月1日至还清日止的利息（按借款合同约定的利息计算）；崔琪琛在本案中不承担偿还借款的责任。”
三、崔琪琛于本判决生效后立即偿还中国工商银行股份有限公司白山新民支行借款124537.47元，并承担自2016年7月1日至还清日止的利息及罚息（按借款合同约定的计算）。
四、白山市丰润置业有限公司在抵押物不足清偿债务范围内承担连带责任。
一、二审案件受理费7565元，由崔琪琛负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张伟& # xB;
审 判 员 迟吉岩
代理审判员 兆 艳 红
二〇一八年三月五日
书 记 员 杨 鸿 宇