甘肃省会宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）会民二初字第210号
原告石强，男，汉族。
被告和万明，男，汉族。
被告ＸＸ，女，汉族。
被告张志业，男，汉族。
委托代理人张小红（系张志业女儿），女，汉族。
原告石强与被告和万明、ＸＸ、张志业民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理后，依法由代理审判员金贵秀适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石强、被告ＸＸ，被告张志业的委托代理人张小红到庭参加了诉讼，被告和万明因正在服刑未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告石强诉称，2012年11月22日，原告和被告在公平、自愿和平等的基础上签订1份个人房屋抵押及保证担保借款合同，约定将位于甘肃省会宁县会师镇宴门川米多良东侧，登记证号会房他证抵押字第HT0038**号的个人房屋向原告抵押借款250000元，借款月利息2﹪，借款于2015年11月21日到期；抵押担保的范围包括主债权、债务人应当支付的违约金（包括罚息）和损害赔偿金以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、鉴定费等）。合同签订后，原告依约向被告发放贷款250000元。被告自2013年9月25日起拖欠利息至今。为此，原告依法请求对被告张志业名下抵押财产（位于甘肃省会宁县会师镇宴门川米多良东侧，面积为136.68平方米）进行拍卖、变卖，以偿还原告本金250000元，及利息、违约金和滞纳金。
2013年6月25日，原告和被告在公平、自愿和平等的基础上签订个人房屋抵押及保证担保借款合同，约定将位于甘肃省会宁县会师镇宴门川米多良东侧，登记证号会房他证抵押字第HT0038**号的个人房屋向原告抵押借款140000元，借款月利息1﹪，借款于2013年9月25日到期；抵押担保的范围包括主债权、债务人应当支付的违约金（包括罚息）和损害赔偿金以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、鉴定费等）。合同签订后，原告依约向被告发放贷款140000元。到期后，被告未清偿借款本金及利息。为此，原告依法请求对被告张志业名下抵押财产（甘肃省会宁县会师镇宴门川米多良东侧，面积为136.68平方米）进行拍卖、变卖，以偿还原告本金140000元，及利息、违约金和滞纳金。现请求1、判令被告清偿拖欠原告的本金及利息共计215877.19元；2、判令被告清偿拖欠原告的本金140000元及利息共计175470.01元；3、对被告名下的抵押财产（甘肃省会宁县会师镇宴门川米多良东侧，面积为136.68平方米）进行拍卖、变卖，以偿还原告债权；4、本案诉讼费用由被告全部承担。
被告ＸＸ辩称，其与和万明系夫妻关系，和万明因其它犯罪正在服刑期间。和万明向石强借款25万元的事其不知道，后来和万明说要贷款让其在合同上签字，其就在合同上签了字，至于贷款多少及款是否贷上其都不知道。2013年6月24日的合同上乙方结算账户中开户人姓名处不是其签的字，其他两处是其签的。
被告张志业辩称，和万明给其说他要贷8万元的贴息贷款，让其用房子给他的贷款抵押，其和妻子到房管所按照他们的要求进行了房屋抵押登记并办理了房屋他项权证。2012年11月22日的个人房屋抵押及保证担保借款合同上的签字不是其和妻子韩凤英亲自签的。后来和万明给其说借款合同上有些手续没有办好让其补签字，其就在2013年6月24日的合同上签了字。和万明欺骗了其，其不知道借款的数额，也不知道第二次借款的事。2013年9月份原告给其打电话让其还款，后来其联系和万明，和万明说他每月给还钱着，只是8月份的没有还上，他和原告协商由和万明还款，但是后来就联系不上和万明了。
被告和万明未到庭应诉答辩。
经审理查明，2012年11月22日，石强与和万明签订一份个人房屋抵押及保证担保借款合同，约定和万明向石强借款25万元，借款月利息2﹪，借款期限为2012年11月22日－2015年11月21日，同时约定用张志业名下房产（位于甘肃省会宁县会师镇宴门川米多良东侧）为该借款作抵押担保。后张志业与其妻子韩凤英为和万明在石强处借款25万元在会宁县房地产管理所进行了房屋抵押登记并办理了房屋他项权证，登记证号为会房他证抵押字第HT0038**号。2012年11月23日石强通过他人网银账号向和万明账号为6228481220591357614的银行卡转账25万元。2013年6月24日，石强与和万明、ＸＸ又签订个人房屋抵押及保证担保借款合同，约定和万明、ＸＸ向石强借款14万元，借款月利息1﹪，借款3个月，同时约定用张志业名下房产（位于甘肃省会宁县会师镇宴门川米多良东侧）为该借款作抵押担保。2013年6月25日石强通过他人网银账号向和万明账号为6228481220591357614的银行卡转账14万元。
另查明，ＸＸ与和万明系夫妻关系。
原告石强提交证据1、2012年11月22日个人房屋抵押及保证担保借款合同复印件一份，用以证明和万明向原告借款25万元，并用张志业房产抵押的事实；2、2013年6月24日个人房屋抵押及保证担保借款合同复印件一份，用以证明和万明、ＸＸ向原告借款14万，张志业用房产为该款抵押担保的事实；3、收条复印件2份，用以证明原告把两次借款打到和万明的银行账户后，和万明给原告出具收据的事实；3、房屋他项权证复印件一份，用以证明张志业用自己房产为和万明借款25万元作抵押担保并办理抵押登记的事实。经质证，被告ＸＸ对上述证据认为2013年6月24日的合同内容其没有看，和万明说让其在哪签字其就签了；2012年11月22日的合同其不知道；房屋他项权证其也不知道；2份收据我也不知道。被告张志业对上述证据认为2013年6月24日的合同上其的签名是真实的；房屋他项权证是真实的；2012年11月22日的合同上其与妻子的签字都不是自己写的；2份收据其不知道。
被告ＸＸ提交结婚证一份，用以证明ＸＸ与和万明系夫妻关系的事实。经质证，原告石强与被告张志业均无异议。
被告和万明、张志业均未提交证据。
经原告石强口头申请，本院向中国农业银行股份有限公司会宁县支行调取了和万明账号为6228481220591357614的银行卡2012年11月、2013年6月交易明细。经质证，被告张志业对上述银行卡交易明细的真实性无异议。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护”。虽然2012年11月22日被告和万明向原告石强出具的收据中的借款数额与借款合同上的借款数额不一致，但因原告石强提供的其与被告和万明于2012年11月22日签订的个人房屋抵押及保证担保借款合同中的借款数额与2012年11月23日被告和万明银行账户通过网银转账收到的数额相一致，两份证据能够相互印证，对该借款的真实性予以认定，且原告石强在庭审中自认其实际只向和万明提供借款本金25万元，故2012年11月22日和万明向石强的借款本金数额应认定为25万元。因庭审中原告石强自认被告和万明已偿还该笔借款本金125008元，故本案2012年11月22日借款本金未还款数额为124992元。该借款的约定利息未超出法律对当事人之间约定利率的限定，并且庭审中石强自认和万明已偿还截止2013年9月22日以前的利息，该借款未还款的利息应从2013年9月23日起计算，利息为52496.64元即（124992元×2﹪×21个月（2013年9月23日至开庭审理之日）］。
关于2013年6月24日的借款，因原告石强提供的其与被告和万明于2013年6月24日签订的个人房屋抵押及保证担保借款合同中的借款数额与2013年6月25日被告和万明银行账户通过网银转账收到的数额相一致，且与被告和万明向原告石强出具的收据相互印证，故对该笔借款的真实性予以认定，该笔借款数额应认定为14万元。又因被告ＸＸ自认该借款合同上两次借款人处的签名系其自己书写，该笔借款的借款人应为和万明、ＸＸ。且被告ＸＸ、和万明未提交已偿还该笔借款的任何证据，同时该笔借款的约定利息未超出法律对当事人之间约定利率的限定，该借款的利息为33600元即（140000元×1﹪×24个月（2013年6月24日至开庭审理之日）］。
关于本案张志业房产抵押担保的问题，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。虽然被告张志业认为2012年11月22日个人房屋抵押及保证担保借款合同上其与妻子未签名，但是其在庭审中自认房屋他项权证的登记办理系其与妻子自愿所为，故本案张志业自愿办理房屋他项权证的行为应视为其同意用自己房产（位于甘肃省会宁县会师镇宴门川米多良东侧，面积为136.68平方米）为和万明向石强借款25万元作抵押担保，该抵押登记属于合法有效的行为，应受法律保护。对于2013年6月24日的房产抵押担保，因庭审中原告石强主张被告张志业在该笔借款中的身份为房产抵押担保人而非保证人，但又因该房产抵押未办理抵押登记，故该笔借款的房产抵押担保抵押权未设立。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告和万明于本判决生效后30日内偿还原告石强借款本金124992元、利息52496.64元，共计177488.64元。如被告和万明未按上述期限偿还上述款项，原告石强有权以被告张志业所有的抵押财产（位于甘肃省会宁县会师镇宴门川米多良东侧，建筑面积为136.68平方米）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
二、被告和万明、ＸＸ于本判决生效后30日偿还原告石强借款本金140000元、利息33600元，共计173600元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元7172减半收取3586元（缓交），由被告和万明、张志业承担1627元，被告和万明、ＸＸ承担1583元，原告石强承担376元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。
代理审判员 金贵秀
二〇一五年七月二日
书 记 员 霍光霁