浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0110民初8454号原告：谢海雁，男，1981年1月1日出生，汉族，住杭州市西湖区。被告：杭州鸿博装饰设计工程有限公司，住所地杭州市西湖区同人精华大厦1座1421室。法定代表人：孟理想。委托代理人：薛庆存，系公司员工。原告谢海雁为与被告杭州鸿博装饰设计工程有限公司（以下简称鸿博公司）装饰装修合同纠纷一案，于2017年6月1日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员金美良独任审判，并于2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告谢海雁、被告鸿博公司委托代理人薛庆存到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称，原、被告于2016年4月2日签订装修合同，写明总工期105天，从2016年4月3日开工，至2016年7月18日交付，实际被告延期至2017年1月13日才完全竣工验收，到目前为止，被告还未按合同完成完整交付手续，导致房屋被迫空置。故原告诉至法院，诉讼请求：1、判令被告赔偿工期延期违约金8950元（按延期179天，每天50元计算）；2、判令被告赔偿原告房屋空置补偿费12000元（从竣工验收之日起计算至原告起诉之日，按空置120天，月租金3000元计算）；3、判令被告在判决生效日完成合同后续（提供工程合格证明、第三方室内空气质量检测合格证书、水电隐蔽工程图）并顺延保修；4、本案诉讼费用由被告承担。原告为证明诉称事实，提供并陈述了如下证据材料：1、房产证1份，证明案涉房屋的户主是原告的事实；2、装饰装修施工合同1份，证明按照合同约定案涉房屋装修交付时间是2016年7月18日的事实；3、验收单3份，证明案涉房屋装修竣工验收时间是2017年1月14日的事实。被告辩称，被告承认工期延误了，但工期延误的原因有很多，有一部分原因是被告的，有一部分原因是原告造成的。瓷砖是被告代原告去采购的，后面一共补瓷砖三次，这个都需要时间。油漆验收后剩余的工程占整个工程的工程量的5%都不到，后续就可以安装橱柜、集成吊顶、移门等，一般控制在12天内完成，是原告自己拖延造成的工程延期，逾期违约金被告不予认可。案涉房屋验收后，案涉房屋就已经交付给原告了，所以对原告主张的空置费不予认可。竣工验收后，需等所有财务事情理清楚，款项支付完毕被告才可以出具保修单等。被告鸿博公司未向法庭提供证据。经庭审质证，被告对原告提供的证据均无异议。根据以上质证意见，本院对原告提交的证据认证如下：被告对原告提供的证据均无异议，本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定如下事实：2016年4月2日，鸿博公司（乙方）与谢海雁（甲方）签订《杭州市住宅装饰装修施工合同》一份，主要约定由鸿博公司为谢海雁位于杭州市余杭区五常街道西溪润景大厦2幢1022室的房屋进行装修，建筑面积为74平方米，施工采用包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料的形式；总工期为105天，从2016年4月3日开工至2016年7月18日交付，装修工程款为47500元（包含内容详见预算协议和清单），付款方式“以土巴兔付款方式付款”；在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，双方在签订《工程项目变更单》后，乙方才能进行该项目施工；需逾期的，须双方签字认可；工程内容全部施工完毕后，乙方以书面方式通知甲方进行竣工验收；甲方自接到验收通知后七日内须参加验收，若甲方无正当理由逾期不参加验收，视为验收合格；竣工验收合格后，乙方提供工程质量合格证明（含试水记录）和第三方室内空气质量检测合格证书；双方办理移交手续，签署保修单，提交水电隐蔽工程图；由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天乙方支付甲方50元的违约金；凡包工包料“双包”工程，从竣工验收合格之日计算，保修期为二年；有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年；保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算；由于乙方原因造成质量问题，乙方无条件地进行维修；包清工的工程仅对所承包工程项目的施工质量实行保修；由于甲方使用不当造成损坏或不能正常使用，不属于保修范围；凡由甲方自行采购并自己安排施工、安装的分项工程其质量保修归甲方负责。双方还就其他相关权利义务作出约定。合同签订后，鸿博公司对案涉房屋进行装修施工，并于2017年1月14日通过竣工验收。另认定，谢海雁已经将全部工程款47500元支付至第三方平台“土巴兔”，在竣工验收时，由于原、被告就工期迟延问题产生纠纷，被告共计取得了80%的工程款，目前尚有20%的工程款仍在第三方平台“土巴兔”托管。本院认为，原、被告签订的《杭州市住宅装饰装修施工合同》系双方真实意思表示，应为合法有效，双方均应按约履行。关于原告主张被告支付工期逾期违约金8950元的诉讼请求。本院认为，根据原、被告在《杭州市住宅装饰装修施工合同》中的约定，被告应当在2016年7月18日装修完毕，而案涉房屋实际竣工验收时间为2017年1月14日，被告未能如期完工已构成违约，应当承担相应的违约责任，原告主张要求被告支付工期逾期的违约金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于原告主张被告支付房屋空置费的诉请。本院认为，案涉房屋装饰装修工程于2017年1月14日通过了竣工验收，且原告已经向被告主张了逾期完工的违约金，故原告要求被告支付房屋空置费的诉请，缺乏依据，本院不予支持。关于原告主张被告提供工程合格证明、第三方室内空气质量检测合格证书、水电隐蔽工程验收图并按合同约定承担相应的质保责任的请求。本院认为，案涉房屋的装饰装修工程由被告施工完成，并经原告确认验收合格，原告已经将全部工程款支付至“土巴兔”第三方平台，被告也已经取得了80%的工程款，剩余20%的工程款在第三方平台“土巴兔”托管，被告应就案涉房屋装饰装修工程按《杭州市住宅装饰装修施工合同》约定向原告提供工程合格证明、第三方室内空气质量检测合格证书、水电隐蔽工程验收图并按合同约定承担相应的质保责任，原告的该项诉讼请求理由正当，本院予以支持。综上，对于原告诉讼请求，合理部分，本院予以支持；被告的答辩意见，合理部分，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告杭州鸿博装饰设计工程有限公司支付原告谢海雁违约金8950元，于本判决生效后十日内付清；二、被告杭州鸿博装饰设计工程有限公司于本判决生效后十日内向原告谢海雁就位于杭州市余杭区五常街道西溪润景大厦2幢1022室的房屋装饰装修工程提供工程合格证明、第三方室内空气质量检测合格证书、水电隐蔽工程图并按《杭州市住宅装饰装修施工合同》的约定承担保修责任；三、驳回原告谢海雁的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费324元，减半收取162元，由原告谢海雁负担93元；由被告杭州鸿博装饰设计工程有限公司负担69元。原告谢海雁于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州鸿博装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费324元。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，由本院书面通知预交。审判员  金美良二〇一七年十月二十七无书记员  张中明?*ArabicDash?-2-??*ArabicDash?-1-?