山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青金商初字第178号
原告华夏银行股份有限公司青岛分行。
代理人刘辉，行长。
委托代理人马国庆，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。
被告青岛百荣鑫商贸有限公司。
法定代表人殷娟，总经理。
委托代理人王尚。
被告王莉。
被告陈爱美。
被告王鸿刚。
被告李寿君。
原告华夏银行股份有限公司青岛分行诉被告青岛百荣鑫商贸有限公司（以下简称百荣鑫商贸公司）、被告王莉、被告陈爱美、被告王鸿刚、被告李寿君金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法向五被告公告送达了民事起诉状及开庭传票，由审判员王立杰担任审判长，代理审判员管金伦担任主审，与审判员冷杰共同组成合议庭，于2014年9月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马国庆，被告百荣鑫商贸公司的委托代理人王尚，到庭参加了诉讼。被告王莉、被告陈爱美、被告王鸿刚、被告李寿君经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月20日，被告百荣鑫商贸公司与华夏银行股份有限公司青岛延安三路支行（现名称为华夏银行股份有限公司青岛麦岛路支行，以下简称华夏银行延安三路支行）签订编号为QDZX14（融资）20140002的《最高额融资合同》，双方并于同日签订了编号为QDZX140120140004的《流动资金借款合同》，约定借款金额为人民币1352.73万元，借款期限为1年。
2014年3月20日，抵押人王莉、陈爱美与华夏银行延安三路支行签订《个人最高额抵押合同》，编号：QDZX14(高抵)20140002，以其名下的数套房产为上述借款合同提供抵押担保；保证人陈爱美、王鸿刚与华夏银行延安三路支行签订《个人保证合同》，编号：QDZX14（保证）20140004，自愿为上述借款合同提供连带责任保证担保；保证人王莉、李寿君与华夏银行延安三路支行签订《个人保证合同》，编号：QDZX14（保证）20140003，自愿为上述借款合同提供连带责任保证担保。
被告百荣鑫商贸公司2014年4月20日后未再支付利息，违反合同约定。请求：1、判令五被告立即足额偿还借款本金人民币1352.73万元；2、判令五被告承担因不能按期偿还借款本息而应该承担的罚息和复利至借款本息全部偿还完毕为止；3、依法确认原告对抵押物享有优先受偿权；4、判令五被告承担本案的诉讼费、律师费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费等为实现债权而产生的所有相关费用。
被告百荣鑫商贸公司答辩称：借款本金应在到期日2015年3月21日偿还。原告主张的律师费请求予以减免，其他的都认可。
被告王莉、被告陈爱美、被告王鸿刚、被告李寿君未到庭答辩。
经审理查明：2014年3月20日，被告百荣鑫商贸公司与华夏银行延安三路支行签订编号为QDZX14（融资）20140002的《最高额融资合同》，融资金额为2850万元，用于贷款、票据承兑等业务，使用期限为2014年3月17日至2016年3月17日。同日双方又签订了编号为QDZX140120140004的《流动资金借款合同》，约定借款金额为人民币13527300.00元，借款期限为1年，自2014年3月21日至2015年3月21日，借款利率为年利率7.2%，按月结息，每月20日付息。利随本清，利息于本金到期日一次付清。合同第十三条违约责任约定，被告不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；被告在贷款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，按本款约定的罚息利率计收复利。该条第7项约定：被告未按合同约定按期足额支付本金、利息，原告有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息。原告提交的借款凭证显示，2014年3月21日华夏银行延安三路支行将约定的1352.73万元的借款转入被告百荣鑫商贸公司的账户。
2014年3月20日，被告王莉、被告陈爱美与华夏银行延安三路支行签订编号为QDZX14(高抵)20140002的《个人最高额抵押合同》，以王莉名下的青房地权市字第2010103613号、青房地权市字第2010103615号、陈爱美名下的青房地权市字第201051252号房屋为上述借款合同最高主债权本金1352.73万元提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金及鉴定费、诉讼费、律师费等原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用。王莉和李寿君，以及陈爱美和王鸿刚均在同日分别向华夏银行延安三路支行出具了《抵押物共有人承诺书》，以抵押物共有人的身份同意以上述抵押物向原告提供抵押担保物。上述抵押物已经办理了抵押登记，华夏银行延安三路支行取得上述抵押房产的他项权证，证号青房地权市他字第201434658号。
同日，被告王莉、被告李寿君与华夏银行延安三路支行签订编号为QDZX14（保证）20140003的《个人保证合同》，被告陈爱美、被告王鸿刚与华夏银行延安三路支行签订编号为QDZX14（保证）20140004的《个人保证合同》，两份保证合同均约定担保范围为主债权本金1850万元，及利息、罚息、复利、违约金、及诉讼费、拍卖费、律师费等原告实现主债权而发生的合理费用。为原告与被告百荣鑫商贸公司因流动资金借款所形成的债权提供连带责任保证担保，被告百荣鑫商贸公司不按主合同约定履行还款义务时，原告有权直接向保证人追偿。被告王莉、李寿君，以及被告陈爱美、王鸿刚，分别于2014年2月17日共同向原告华夏银行青岛分行出具了《个人财产保证承诺书》，承诺以个人和家庭共有财产对主债权1990万元及利息等承担连带清偿责任，承诺债权人行使权利不以向其他任何担保人主张权利为前提。
被告青岛百荣鑫商贸有限公司2014年4月20日后未再支付利息，自2014年4月21日起至2014年11月20日止按合同计算利息为573371.88元。原告为本案诉讼支出律师费10万元。
诉讼中原告华夏银行青岛分行2014年5月4日出具了《证明》，其所属支行因清收贷款所发生的诉讼，由分行统一管理，对外诉讼清收。2014年5月华夏银行延安三路支行变更名称为“华夏银行股份有限公司青岛麦岛路支行”。
本案经本院主持调解，未能达成和解协议。
以上事实，有原告提交的《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》和借款借据、《个人最高额抵押合同》、《抵押物共有人承诺书》、《个人保证合同》、《个人财产保证承诺书》、《委托代理合同》、付款凭证、律师费发票等证据在案为凭，并经当事人质证，由当事人当庭陈述记录在案，可以采信。
本院认为：本案华夏银行延安三路支行依据借款合同约定于2014年3月21日向被告百荣鑫商贸公司发放了借款1352.73万元，履行了合同义务，但被告在2014年4月21日未按约定支付利息，贷款人有权宣布借款提前到期，并向被告百荣鑫商贸公司按照合同约定的利率主张罚息并就未支付的利息计收复利，故原告主张被告偿还借款1352.73万元，并支付利息计算至本息全部偿还为止，符合合同约定，本院予以支持。由于被告违约，原告由此起诉至法院支出的律师代理费人民币10万元，以及相应的诉讼费、保全费，均应由被告百荣鑫商贸公司承担。被告百荣鑫商贸公司主张律师代理费应免除，并无依据，本院不予支持。
被告王莉、被告陈爱美与贷款人签订《个人最高额抵押合同》，为债务人上述借款以房产向贷款人提供抵押担保，共有人也出具了同意抵押的承诺书，并办理了抵押登记，贷款人取得相应的他项权证。现债务人百荣鑫商贸公司迟延履行债务，抵押权人行使抵押权的条件成就。本案被告王莉、陈爱美担保的最高主债权本金为1352.73万元，抵押担保的范围包括债权本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等原告为实现债权而发生的费用，故原告有权就被告抵押的青房地权市字第2010103613号、青房地权市字第2010103615号、青房地权市字第2010512**号房产在折价或者拍卖、变卖所得价款对债务人百荣鑫商贸公司本案债务优先受偿。被告王莉、陈爱美在承担担保责任后，依法有权向债务人百荣鑫商贸公司追偿。
被告王莉、李寿君，以及被告陈爱美、王鸿刚向原告出具了个人财产保证承诺书，承诺以个人和家庭共同财产就原告对借款人百荣鑫商贸公司的债权予以担保，并分别与贷款人签订保证合同，担保的主债权本金1850万元以及相应利息、诉讼费、律师费等，现四保证人履行保证责任的条件成就，债务人百荣鑫商贸公司的本案债务也在担保的范围之内，四被告应承担相应的连带清偿责任。四被告在履行了担保责任后，有权依法向被告百荣鑫商贸公司追偿。四被告承诺债权人可直接向保证人追索，不以向其他担保人主张权利为前提，故四被告承担保证责任不以其他担保方式先行承担为前提，贷款人有权决定各担保权利的行使顺序。
综上，原告本案主张事实清楚，证据确凿，其诉讼请求依法成立，本院予以支持。原告华夏银行青岛分行作为贷款人华夏银行延安三路支行的上级主管行，有权直接向被告主张权利。被告王莉、李寿君、被告陈爱美、王鸿刚经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛百荣鑫商贸有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告借款本金人民币1352.73万元以及利息（以1352.73万元为本金自2014年4月21日起按合同约定标准计算至本金清偿之日止）；
二、被告青岛百荣鑫商贸有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告律师代理费10万元；
三、如被告青岛百荣鑫商贸有限公司未在本判决指定的期限内履行上述第一、二项付款义务，原告有权就青房地权市他字第201434658号他项权证下青房地权市字第2010103613号、2010103615号、201051252号房产变卖、拍卖所得价款优先受偿；
四、被告王莉、被告陈爱美、被告王鸿刚、被告李寿君对被告青岛百荣鑫商贸有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、被告王莉、被告陈爱美、被告王鸿刚、被告李寿君履行担保责任后，有权向被告青岛百荣鑫商贸有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费102964元，保全申请费5000元，公告费600元，共计108564元，由被告承担。因原告已预交，由被告青岛百荣鑫商贸有限公司、被告王莉、被告陈爱美、被告王鸿刚、被告李寿君于本判决生效之日起10日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 王立杰
审 判 员 冷 杰
代理审判员 管金伦
二〇一五年三月十日
书 记 员 冯耀辉