安徽省黟县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1023民初149号
原告（反诉被告）：陆群，女，1978年9月24日出生，汉族，合肥市瑶海区人，住安徽省合肥市瑶海区，
委托诉讼代理人：杨志海，浙江丰国律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘起荣，浙江丰国律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭华，安徽世邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李娇艳，安徽世邦律师事务所律师助理。
被告（反诉原告）：黄山市众兴房地产开发有限公司，住所地安徽省黟县城西新区A地块，统一社会信用代码91341023678910665R。
法定代表人：陈明谊，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：干方林，安徽干方林律师事务所律师。
原告（反诉被告）陆群与被告（反诉原告）黄山市众兴房地产开发有限公司（以下简称“众兴房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，2017年5月8日裁定转为普通程序，分别于2017年7月3日、2017年12月27日公开开庭审理，陆群及其委托诉讼代理人杨志海、刘起荣、彭华、李娇艳，众兴房产公司委托诉讼代理人干方林到庭参加诉讼（彭华、李娇艳系诉讼过程中陆群变更的委托诉讼代理人），本案现已审理终结。
陆群向本院提出诉讼请求：1、请求判令诉状副本送达之日起解除双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令众兴房产公司立即向其返还购房款143万元及利息72740.40元；3、判令众兴房产公司赔偿其律师费用损失11万元；4、判令众兴房产公司向其支付惩罚性赔偿金143万元；5、判令众兴房产公司承担本案诉讼费用。
事实和理由：2016年12月24日，陆群与众兴房产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：陆群以支付全款的方式购买众兴房产公司开发的房产项目“江南壹品旅游商贸城”中第6幢301号房产一套即案涉房产，价值143万元并约定陆群于2016年12月24日前付清购房款，众兴房产公司在2016年12月31日前将按合同约定交付商品房。陆群履行了合同义务，然而众兴房产公司却无故拖延交房时间，其原因是众兴房产公司在陆群毫不知情的情况下又将案涉房产抵押给了第三人，已构成欺诈，应当承担违约责任，并赔偿损失。
众兴房产公司答辩并反诉称：1、陆群在法庭上再次变更诉讼请求，应该说已经超过了举证期限，其变更是无效的；2、陆群诉状上是说买卖合同签订后将房屋抵押给第三人，而今天说房屋买卖给第三人不知情，并不是说众兴房产公司欺骗了她，也就是说陆群就本案的基本事实是先抵押后买还是先买卖后抵押都不清楚，所以可谓贸然起诉；3、陆群起诉没有法律依据，合同目的能够实现，不存在解除合同，众兴房产公司无须返还购房款，更无需支付利息。因此，众兴房产公司也不存在向陆群支付惩罚性赔偿金143万元；4、本案诉讼费应当由陆群自行承担。
同时，众兴房产公司提起反诉，请求：1、依法判令陆群继续履行双方签订的《商品房买卖合同》，即办理商铺房屋产权登记手续（不动产登记）；2、判令陆群承担反诉案件诉讼费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经当庭质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于陆群提出的律师费用11万元，陆群出示了与律师事务所签订的服务合同及交费收据，众兴房产公司对其真实性不持异议，故应予认定；2、关于陆群所提供的就所购房屋过户登记而进行协商形成的录音，本院将结合查明的案件事实综合予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年9月26日，陆群以其子张X睿名义与众兴房产公司签订《江南一品城旅游商贸城认购协议书》，认购该商贸城6幢103号商铺264.77㎡总房价1070000元和6幢301号商铺505.78㎡总房价1430000元。当日，陆群、张X春与众兴房产公司签订了为购买301号商铺而订立的400000元借款协议，约定2017年9月26日前归还众兴房产公司。2016年12月24日，陆群分别以张X睿和其本人名义与黄山市众兴房产公司签订了《商品房买卖合同》购买上述两处商铺（其中103号商铺进行了网签,301号商铺未进行网签），房屋交付时间为2016年12月31日。2017年1月9日，陆群又与众兴房产公司签订了《购房委托租赁协议》，将301号商铺租赁给众兴房产公司。约定自2016年9月26日至2018年9月25日期内租金收入两期共10万元。另查，2014年12月10日，众兴房产公司将包括黟xxx字第xxx号（即本案涉房产301号商铺）房地权证在内的多套房产作为抵押，向杭州市余杭区宝鼎小额贷款股份有限公司贷款提供担保，抵押期限为2014年12月10日至2016年12月9日；2016年12月7日众兴房产公司因贷款需要，又将案涉房产301号商铺抵押给杭州市余杭区宝鼎小额贷款股份有限公司用作担保，抵押期限为2016年12月7日至2021年12月6日。该抵押事实，众兴房产公司并无充分证据证明已经告知陆群。临近交房期限，陆张二人多次催促众兴房产公司交房过户，对方未能履约，2017年4月13日陆群就301号商铺向本院提起诉讼，诉请判决所求。
本案诉讼期间2017年4月25日，众兴房产公司解除了301号商铺与杭州市余杭区宝鼎小额贷款股份有限公司的抵押，并于2017年4月27日书面通知陆群务必于2017年5月2日前到公司办理301号商铺房屋产权登记手续（即不动产登记）。原告陆群坚持解除合同等诉讼请求，未去办理。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。陆群与众兴房产公司签订的《江南一品城旅游商贸城认购协议书》和《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，其合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，众兴房产公司虽然有隐瞒所售房屋已经抵押事实的行为，但在陆群提起诉讼不久便解除了设定在该房屋上的抵押权，现众兴房产公司亦同意协助办理房屋所有权证，该合同能够继续履行，合同的目的能够实现。故为了维护交易的稳定性，对陆群解除合同及赔偿损失的请求，本院不予支持；关于陆群以《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”的规定，主张众兴房产公司隐瞒所售房屋已经抵押的事实，有权解除合同、获得赔偿损失的意见，根据所确认的事实，众兴房产公司虽存在隐瞒了所售房屋已经抵押的事实，但在陆群起诉不久房屋抵押权已经注销，能够影响原告债权无法实现的担保物权即抵押权已不存在，故导致合同解除的事由丧失，现不具备适用该规定的前提条件；鉴于陆群提起本案诉讼前，众兴房产公司未能解除设定在该房屋上的抵押权，导致陆群为提起诉讼而实际发生的诉讼等费用，以及众兴房产公司提起反诉的费用，众兴房产公司应当全部负担。众兴房产公司关于本案的《商品房买卖合同》应当继续履行的反诉请求，予以支持；众兴房产公司关于律师代理费不是双方约定的内容、不予赔偿的理由，不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第二项之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）黄山市众兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告（反诉被告）陆群为本次诉讼实际支出的律师代理费110000元；
二、驳回原告（反诉被告）陆群的其他诉讼请求；
三、原告（反诉被告）陆群与被告（反诉原告）黄山市众兴房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》继续履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费29800元、保全费5000元，反诉案件受理费80元，由被告（反诉原告）黄山市众兴房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 邵辉平
审 判 员 叶强海
人民陪审员 程 宁
二〇一八年一月五日
书 记 员 樊超群
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。