昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初3359号
原告胡某某，女，汉族，1959年4月29日出生，住云南省昆明市盘龙区。
原告杨某，男，汉族，1957年1月5日出生，住址同上。
两原告共同委托代理人关亚兰、杨兰亭，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
被告严某，男，汉族，1976年2月17日出生，住云南省昆明市嵩明县。
被告朱某某，女，汉族，1974年6月25日出生，住址同上。
原告胡某某、杨某诉被告严某、朱某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月25日受理后，依法组成合议庭于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告胡某某、杨某的委托代理人关亚兰到庭参加了诉讼。被告严某、朱某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告胡某某、杨某向本院提出诉讼请求：一、判令解除原原告与被告于2013年5月15日签订的《定金协议》及《补充协议》，并由原告退还被告已支付的首付房款人民币354000元，被告返还原告房屋；二、判令两被告按照1500元/月承担自2013年9月1日起至实际腾房之日止（暂算至2017年5月1日）的房屋占用费人民币66000元；三、判令本案的诉讼费由两被告承担。事实及理由：两原告系夫妻关系，两被告系夫妻关系，2013年5月15日两原告与两被告协商一致，由两被告以123万元的价格购买两原告位于昆明北市区烟草一号路以北盘龙江以东某某小区3#地块J幢2单元5层502号房，并签订了《定金协议》及《补充协议》。协议约定：“在协议签订当日被告应支付原告定金24.6万元，并支付首付款35.4万元，合计60万元；在签署《买卖定金公证书》后，被告应于三个月内（即2015年8月4日）支付原告第二笔购房款40万元，产权过户完毕后支付尾款23万元，若被告违约，则原告不再退还被告定金”。协议签订后原告依约履行了协议，将房屋交付给被告，但被告仅支付了两原告定金及首付款共计60万元，其余款项至今未付。两原告多次要求被告依约支付剩余购房款，但两被告均以各种理由拖�拒付。综上，被告违背某实信用原则的行为已严重侵害了原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉请。
被告未到庭应诉也未向本院提交书面答辩意见、证据材料。原告提交的原、被告身份信息、房屋备案登记表、《补充协议》、《公证书》、收条等证据符合证据形式要件，被告未到庭视为其放弃了当庭陈述、举证和质证的权利。对原告提交证据证明的事实，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告系夫妻关系。2010年12月12日，原告胡某某、杨某与云南红云房地产开发有限公司签订商品房购销合同，购得位于北市区烟草××、××以东××江小区××＃地块××单元××号房屋一套，商品房买卖合同进行了登记备案（合同登记号KM某某）。2013年5月15日，原告胡某某、杨某与被告严某签订《定金协议》�因该房屋所有权证尚未办理，双方就该房产达成售购意向，遂约定：该房屋交易价格为人民币1230000元，严某于签订协议当日向两原告支付人民币246000元作为签约定金，该定金作为双方日后正式订立《房屋买卖合同》的担保；签署该协议并收取定金后，如因原告原因导致双方日后不能订立正式的《房屋买卖合同》，则原告应双倍返还被告严某定金人民币492000元；如因严某的原因导致双方日后不能订立正式的《房屋买卖合同》，则严某无权要求原告返还已支付的定金；并约定原告应在收到可以领取房屋所有权证的通知后10个工作日领取房屋所有权证，且应在领取房屋所有权证10个工作日内配合严某订立《房屋买卖合同》，办理过户手续，如届时给付定金一方违约，不得索回定金，收受定金一方违约应双倍返还定金等内容；云南省昆明市国信公证处对该定金协议进行了公�。2013年5月15日，原告胡某某、杨某与被告严某、朱某某签订《补充协议》，约定：双方于2013年5月15日签署《买卖定金公证书》后，严某、朱某某支付胡某某、杨某定金人民币246000元，并支付首期付款人民币354000元，合计付款人民币600000元；在签署《买卖定金公证书后》，严某、朱某某于三个月内支付胡某某、杨某购房款人民币400000元；尾款人民币230000元于产权过户完毕后当天一次性支付。若胡某某、杨某违约，则除退还严某、朱某某所交所有款项外，还需赔付该房屋成交价的20%即246000元，并承担由此产生的其他损失；若严某、朱某某违约，则胡某某、杨某退还其所交款项，定金有权不再退还。同日，被告严某、朱某某向原告支付了定金人民币246000元及购房首付款人民币354000元；被告严某出具收条，收到涉案房屋《商品房购销合同》原件一本、云南红云房地产�发有限公司预收房款三份、接房应交款清单原件一份。原告胡某某、杨某已将涉案房屋交付给被告严某、朱某某居住使用。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。本案中，原告胡某某、杨某与被告严某签订的《定金协议》及与被告严某、朱某某签订的《补充协议》，均系双方真实意思表示，协议内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。根据约定，在2013年5月15日签订定金协议后，被告严某、朱某某即应当向原告胡某某、杨某支付定金246000元、首付款354000元，并于三个月内再支付购房款400000元，其中定金作为签订房屋买卖合同的担保。原告所举证据材料证实�告仅支付了定金及首付款，第二笔购房款400000元并未支付，被告未到庭答辩、举证，视为其对自己权利的放弃，本院认定其未按补充协议的约定按时支付第二笔购房款，已构成违约。因为被告该违约行为，导致原告继而签订正式房屋买卖合同将涉案房屋予以出售的合同目的不能实现，故对原告诉请解除《定金协议》及《补充协议》的请求予以支持。协议解除后，原告因该协议收取的购房首付款354000元应该予以返还，且根据协议约定及法律关于定金的规定，原告收取的定金246000元不予退还；同时，因原、被告双方并未签订正式的房屋买卖合同，涉案房屋的实际所有权并未发生转移，仍为原告胡某某、杨某所有，被告严某、朱某某再居住使用该房屋没有事实和法律依据，应当予以腾还。关于原告要求被告支付房屋占用费的诉请，双方对此并无约定，且被告使用涉案房屋是基于与原告签订定金协议后进而签订正式的房屋买卖合同而取得房屋所有权的可能，故对该诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、解除原告胡某某、杨某与被告严某于2013年5月15日签订的《定金协议》及原告胡某某、杨某与被告严某、朱某某于2013年5月15日签订的《补充协议》；
二、被告严某、朱某某于本判决生效之日起十日内将坐落于昆明市北市区烟草一号路以北、盘龙江以东某某小区3#地块J幢2单元第5层502号的房屋腾还给原告胡某某、杨某；
三、原告胡某某、杨某于本判决生效之日起十日内退还被告严某、朱某某房屋首付款人民币354000元；
四、驳回原告胡某某、杨某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5980元，由原告胡某某、杨某承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审 判 长 申开勇
人民陪审员 高晋云
人民陪审员 方 红
二〇一八年一月十九日
书 记 员 叶 薇