湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂洪山民商初字第00412号
原告：湖北曙光租赁有限公司，住所地武汉市洪山区工业园书城路18号，组织机构代码：79242679-7。
法定代表人：张建海，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄文革，江西华兴律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：雷志强，江西华兴律师事务所律师，特别授权。
被告：邓进军，男，1973年3月23日出生，汉族，住湖北省通山县，
委托诉讼代理人：王桂芹，湖北仁贤律师事务所律师，一般授权。
被告：湖北福地祥置业有限公司，住所地湖北省咸宁市温泉路35号。
法定代表人：王定昭，该公司经理。
原告湖北曙光租赁有限公司（以下简称曙光公司）诉被告邓进军、被告湖北福地祥置业有限公司（以下简称福地祥公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月28日立案后，依法适用普通程序，组成由审判员陈红担任审判长，人民陪审员倪晓阳、王清军参加的合议庭，于2015年7月22日公开开庭进行了审理。原告曙光公司的委托诉讼代理人雷志强，被告邓进军及其委托诉讼代理人王桂芹，到庭参加诉讼，被告福地祥公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曙光公司向本院提出诉讼请求：1、判决两被告偿付拖欠的租金265310.4元、支付逾期付款违约金61763.91元（租金计算暂截止2015年7月25日，之后的租金按双方合同约定标准计算至两被告返还全部租赁物之日止；以上拖欠租金已减被告邓进军已付165000元）；计327074.31元。2、判决终止双方2013年9月2日签订的《财产租赁合同》，并判决两被告按发货单据记载原物返还其现仍承租的租赁物钢管13636.9米、扣件13378套；如不能返还，则按合同约定赔偿相应钢管价245464.2元（13636.9米×18元）、赔偿相应扣件价款80268元（13378套×6元）；计325732.2元。3、判决两被告承担租金税费；4、判决两被告偿付钢管保养修理费3735.17元（97118.2米×0.03846元）、扣件清灰涂油费5143.5元（51435套×0.10元）、顶托清灰涂油费2060元（2060套×1元）；钢管上车费6723.57元（373.5315吨×18元）、下车费5779.47元（321.0819吨×18元）、扣件上车费925.83元（51.435吨×18元）、扣件下车费685.03元（38.057吨×18元）、顶托上车费206元（2060只×0.1元）、顶托下车费206元（2060只×0.1元）；赔偿丢失扣件螺丝相应价款1565.9元（2237只×0.70元）；计27030.46元；5、判决两被告承担本案案件受理费。事实和理由：被告邓进军因承接湖北咸宁蘭心雅苑项目施工需要,承租原告曙光公司的钢管、扣件、套管等租赁物，于2013年9月2日与原告曙光公司、被告福地祥公司签订《财产租赁合同》一份。合同约定：实际承租租赁物数量以实际出租的租赁物数量为准，租赁物数量以出租方实际出库单累计或双方核对的数量为准；租金计收标准：钢管每米每天租金为0.0095元，扣件每套每天租金为0.0045元，顶托每只每天租金为0.0045元，如开发票另加税金10℅；按承租方提取租赁物日至返还租赁物日止的实际天数计算租金；当月25日为租金及其他费用结算日，由承租方向出租方领取结算单，否则承租方对出租方的结算视为认可，承租方在结算后5日内付清租金，承租方逾期支付，应向出租方支付每日按应付款的3‰作为逾期付款违约金，并承担出租方为实现债权的一切费用；承租方负担租赁物的维修费用：弯管调直或切头或清除水泥费10元∕吨（即0.03846元∕米，10元∕吨÷260米∕吨=0.03846元∕米）、扣件清灰涂油费0.1元∕套、顶托清灰涂油费1元∕套；承租方承担装、卸车费用：钢管、扣件装、卸车费各为18元/吨、顶托装、卸车费为0.1元∕套；租赁物应原物返还，如发生毀损、灭失时，按合同第二条租赁物的价值计赔（钢管每米18元、扣件每套6元），遗失扣件的螺丝或螺帽按0.60元/只计赔、顶托缺托板或杠母按5元/只计赔；赔偿款未付清前租金继续计算，直至赔偿款全部付清之日止；租赁期限为2013年9月2日起至2014年5月25日，约定期限届满，承租方未返还租赁物又未与出租方办理续租手续而继续使用租赁物的，租赁期限变更为不定期，但自2014年5月26日起租金价格递增50﹪计算；履行合同发生争议时应尽量协商解决，协商不成时向甲方（出租方）住所地人民法院提起诉讼解决；本合同至承租方全部返还租赁物并赔偿租赁物损失，付清全部租金和有关费用之日终止等条款，同时合同约定被告福地祥公司作为承租方的担保方，为承租方提供担保，担保期间为本合同到期后二年。
合同生效后，原告曙光公司按照合同约定及被告邓进军的要求，自2013年9月7日起至2014年11月18日分次将钢管97118.2米、扣件51435套、顶托2060只交付被告邓进军使用。自2013年11月11日起至2015年1月27日，被告邓进军返还了其承租的钢管83481.3米、扣件38057套、全部顶托2060只，现仍承租原告曙光公司钢管13636.9米、扣件13378套。由于被告邓进军未能按合同约定支付租金及相关费用，致原告曙光公司造成重大损失，原告曙光公司因而诉至本院，诉请本院判决。
原告曙光公司为主张其诉讼请求向本院提交了以下证据：
证据一、《财产租赁合同》一份；拟证明1、被告邓进军因承接湖北咸宁籣心雅苑项目施工需要，承租原告曙光租赁公司的钢管、扣件、套管等租赁物，租金计收标准：钢管每米每天租金为0.0095元，扣件每套每天租金为0.0045元，顶托每只每天租金为0.0045元，如开发票另加税金10%；2、当月25日为租金及其他费用结算日，被告邓进军在结算后5日内付清租金，逾期支付，应向原告曙光公司支付每日按应收款的3‰作为逾期付款违约金，并承担原告曙光公司为实现债权的一切费用；3、被告邓进军负担租赁物的维修费用：弯管调直或切头或清除水泥费10元/吨（即0.03846元/米，10元/吨÷260米/吨=0.03846元/米）、扣件清灰涂油费0.1元/套、顶托清灰涂油费1元/套；被告邓进军承担装卸车费用：钢管、扣件套、卸车费各为18元/吨、顶托套、卸车费为0.1元/套；4、租赁物应原物返还，如发生毁损、灭失时，按合同第二条租赁物的价值计赔（钢管每米18元、扣件每套6元），遗失扣件的螺丝或螺帽按0.60元/只计赔、顶托缺托板或杠母按5元/只计赔；赔偿款未付清前租金继续计算，直至赔偿款全部付清之日为止；5、租赁期限为2013年9月2日起至2014年5月25日，约定期限届满，被告邓进军未返还租赁物又未与原告曙光公司办理续租使用租赁物的，租赁期限变更为不定期，但自2014年5月26日起租金价格递增50%计算；6、被告福地祥公司作为被告邓进军的担保方，监督被告邓进军向原告曙光公司支付租赁费及返还租赁物，如被告邓进军未按期支付租赁费或返还租赁物的，本合同承租方项下的权利和义务转由被告福地祥公司向原告曙光公司履行，被告福地祥公司提供担保期间为本合同到期后两年。
证据二：材料出库单28份；拟证明合同生效后，原告曙光公司自2013年9月7日起至2014年11月18日分次将钢管97118.2米、扣件51435套、顶托2060只交付被告邓进军使用。
证据三：材料入库单29份；拟证明1、自2013年11月11日期至2015年1月27日，被告邓进军返还了钢管83481.3米、扣件38057套、全部顶托2060只，现仍然承租原告曙光公司钢管13636.39米、扣件13378套；2、计算截止2015年7月25日，共产生租金430310.4元，减去被告邓进军已付租金165000元，被告邓进军拖欠租金265310.4元；3、被告邓进军另拖欠原告曙光公司钢管保养维修费3735.17元、扣件清灰涂油费5143.5元、顶托清灰涂油费2060元；钢管上车费6723.57元、下车费5779.47元，扣件上车费685.30元、扣件下车费685.03元，顶托上车费206元、顶托下车费206元；赔偿丢失扣件螺丝相应价款1565.9元；共计27030.46元。
证据四：1、《租金、收（欠）租金、违约金计算明细表》一份；2、2013年8月26日至2015年7月25日的总《结算清单》一份；3、2013年9月-12月，2014年1月-12月，2015年1月-7月的每月《结算清单》各一份（其中2013年9月-12月，2014年1、2、3、5、6、7、8、9、10月的结算清单均有被告邓进军签字；2014年4、11、12月以及2015年1、2、3月的结算清单均有合同上注明的承租方的收料、核对代表刘霞签字）。证据二、三拟证明所要证明的目的，说明诉讼请求数据的组成。
被告邓进军辩称：1、原告曙光公司要求偿付拖欠租金265310.4元的诉请没有事实依据；2、其已经全部退还原告曙光公司租赁物，租赁物在原告曙光公司处灭失，责任应由原告曙光公司承担，原告曙光公司的第二、三、四、五项诉请均无事实依据；3、被告福地祥公司不应当承担保证责任；综上，被告邓进军已经全部结清了原告曙光公司的租金，也全部退还了原告曙光公司的租赁物，请求法院查明事实，依法驳回原告曙光公司的诉请。
被告邓进军为支持其抗辩理由，向本院提交以下证据：
证据一:原告曙光公司仓库保管员陈某的电话录音。拟证明被告邓进军还货，原告曙光公司部分拒收的事实。
证据二:照片一组，12张。拟证明被告邓进军还货，原告曙光公司拒收还堆放在原告曙光公司仓库外的事实。
被告福地祥公司经本院传唤未到庭，但提交了书面答辩意见：1、2013年5月24日其已经更名为湖北福地祥置业有限公司，2013年5月24日以后湖北福地源置业有限公司已经不存在，也从未表示愿意替被告邓进军承担保证责任；2、原告曙光公司与被告邓近军签订的《财产租金合同》与其无关。综上，请求贵院依法驳回原告曙光公司对其的诉请。
被告邓进军对原告曙光公司提供的证据质证意见如下：对证据一合同中第一页没有被告邓进军的签名，被告邓进军只对合同第二条的租金内容清楚，合同的其他内容比如说违约条款被告邓进军不是很清楚，“担保方”这三个字是在湖北福地源置业有限公司（即被告福地祥公司）盖公章之后添加的。被告福地祥公司只是见证被告邓进军向原告曙光公司租赁的事实，并不代表其作为担保人的事实。对证据二无异议。对证据三中有签名的证据无异议。对证据四中《租金、收（欠）租金、违约金计算明细表》有异议，对证据四中2013年8月26日至2015年7月25日的总《结算清单》上没有被告邓进军签字，不予认可；对证据四中2013年9月-12月，2014年1月-12月，2015年1月-7月每月《结算清单》中的被告邓进军签名没有异议，对刘霞的签名有异议，因为被告邓进军与刘霞已经离婚了，被告邓进军不应该对刘霞的签名承担责任。
原告曙光公司对被告邓进军提供的证据质证认为证据一的真实性、合法性、关联性均有异议，不能确定时间、地点以及谈话内容。对证据二关联性、证明目的有异议，不能反映是被告邓进军返还的租赁物，也不能反映出堆放租赁物的具体位置。
经庭审原、被告各方质证，本院对原告曙光公司提供的证据一2013年9月7日签订《财产租赁合同》系原告曙光公司与被告邓进军、被告福地祥公司（原湖北福地源置业有限公司）签订的租赁合同，承租方有被告邓进军签字，担保方加盖湖北福地源置业公司合同专用章，对其真实性本院予以采信；对证据二《材料出库单》28份、证据三《材料入库单》29份；均有《财产租赁合同》承租方确定的代表及收料人员签字，对其真实性本院予以采信；对证据四中有被告邓进军及涉案合同中约定的收料、核对代表刘霞的签字，对其真实性本院予以采信。
被告邓进军提供的原告曙光公司仓库保管员陈某的电话录音以及照片一组，不能证明其向原告曙光公司归还租赁物的数量和时间及原告曙光公司拒收被告邓进军归还租赁物的情况，对该两组证据本院不予采信。
经审理查明，被告邓进军因承接湖北咸宁蘭心雅苑项目施工需要,承租原告曙光公司的钢管、扣件、套管等租赁物，于2013年9月2日与原告、被告福地祥公司签订《财产租赁合同》，约定租赁期限为2013年9月2日起至2014年5月25日，约定期限届满，被告邓进军未返还租赁物又未与原告曙光公司办理续租手续而继续使用租赁物的，租赁期限变更为不定期，但自2014年5月26日起租金价格递增50﹪计算；被告邓进军负担租赁物的维修费用，须向原告曙光公司交纳弯管调直或切头或清除水泥费10元∕吨、扣件清灰涂油费0.1元∕套、顶托清灰涂油费1元∕套；被告邓进军承担装、卸车费用：钢管、扣件装、卸车费各为18元/吨、顶托装、卸车费为0.1元∕套；租赁物应原物返还，如发生毀损、灭失时，按合同第二条租赁物的价值计赔（钢管每米18元、扣件每套6元），遗失扣件的螺丝或螺帽按0.60元/只计赔、顶托缺托板或杠母按5元/只计赔；赔偿款未付清前租金继续计算，直至赔偿款全部付清之日止；租赁物数量以被告邓进军实际出库单累计或双方核对的数量为准；租金计收标准：钢管每米每天租金为0.0095元，扣件每套每天租金为0.0045元，顶托每只每天租金为0.0045元，如开发票另加税金10℅；按被告邓进军提取租赁物日至返还租赁物日止的实际天数计算租金；当月25日为租金及其他费用结算日，被告邓进军在结算后5日内付清租金，逾期支付，应向原告曙光公司支付每日按应付款的3‰作为逾期付款违约金，并承担原告曙光公司为实现债权的一切费用；履行合同发生争议时应尽量协商解决，协商不成时向甲方（出租方）住所地人民法院提起诉讼解决；本合同至被告邓进军全部返还租赁物并赔偿租赁物损失，付清全部租金和有关费用之日终止等条款，同时合同约定：被告福地祥公司作为被告邓进军的担保方，被告福地祥置业公司为被告邓进军提供担保，担保期间为本合同到期后二年。
合同生效后，原告曙光公司自2013年9月7日起至2014年11月18日分次将钢管97118.2米、扣件51435套、顶托2060只交付予被告邓进军使用。自2013年11月11日起至2015年1月27日，被告邓进军返还了钢管83481.3米、扣件38057套、全部顶托2060只，仍承租原告曙光公司钢管13636.9米、扣件13378套。
计算截止2015年7月25日，共产生租金430310.4元，扣减被告邓进军已付租金165000元，尚欠租金265310.4元；被告邓进军另差欠原告钢管保养修理费3735.17元（97118.2米×0.03846元）、扣件清灰涂油费5143.5元（51435套×0.10元）、顶托清灰涂油费2060元（2060套×1元）；钢管上车费6723.57元（373.5315吨×18元）、下车费5779.47元（321.0819吨×18元）、扣件上车费925.83元（51.435吨×18元）、扣件下车费685.03元（38.057吨×18元）、顶托上车费206元（2060只×0.1元）、顶托下车费206元（2060只×0.1元）；丢失扣件螺丝相应折价1565.9元（2237只×0.70元）；合计27030.46元（被告邓进军已偿还顶托螺母抵扣15元，已扣减）。
另查明：被告湖北福地祥置业有限公司原工商注册名称为湖北福地源置业有限公司，湖北福地源置业有限公司于2013年5月24日变更名称为湖北福地祥置业有限公司。
案件审理过程中，经本院释明，原告曙光公司明确其第一项诉讼请求，违约金的计算方式是自2013年10月1日起至2015年7月31日，按当月应付租金的2%累计，详细计算方式见原告曙光公司提供的“租金、收（欠）租金、违约金计算明细表”。对2015年7月31日以后的违约金暂不主张，保留诉权；明确其第二项诉讼请求为要求解除其与两被告于2013年9月2日签订的《财产租赁合同》。
本院认为，原告曙光公司与被告邓进军、被告福地祥公司2013年9月2日签订的《财产租赁合同》，租赁合同的出租方为原告，承租方为被告邓进军，被告福地祥公司是被告邓进军履行合同义务的担保方。该《财产租赁合同》是各方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，各方当事人均应遵守
关于被告福地祥公司在合同上加盖原公司名称“湖北福地源置业有限公司合同专用章”的问题。本院认为，《财产租赁合同》丙方明确为湖北福地祥置业有限公司，该合同第十一条约定：丙方为乙方提供担保，担保期间为本合同到期后二年。庭审中，被告邓进军承认，在被告福地祥公司办公室内，由被告福地祥公司经理加盖该枚合同专用章，虽然，湖北福地源置业有限公司在2013年5月24日名称变更为湖北福地祥置业有限公司，但被告福地祥公司并未销毁“湖北福地源置业有限公司合同专用章”，并在《财产租赁合同》加盖“湖北福地源置业有限公司合同专用章”，因此，该盖章行为表明被告福地祥公司愿意作为合同的一方为作为承租方的被告邓进军担保。根据《担保法》第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用”及第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定。被告福地祥公司应按照连带责任保证承担保证责任。原告曙光公司已按合同约定的条款提供了租赁物给被告邓进军使用，被告邓进军应该履行相应的支付租金及费用的合同义务，但被告邓进军拖欠原告租金及费用，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。被告福地祥公司作为被告邓进军的担保人，应承担连带担保责任。
对于被告邓进军称原告曙光公司拒收其退还的钢管、扣件的问题。本院认为，根据《财产租赁合同》第七条的约定，被告邓进军还货时非原告曙光公司规格材料或钢管壁厚少于低于（48×2.75）以下，扣件重量低于1.75市斤每套以下的原告曙光公司有权拒收。被告邓进军没有提供充分证据证明原告曙光公司拒收材料的时间和数量及还货规格标准符合合同约定，对被告邓进军的抗辩意见本院不予采信。
在租赁期间，原告曙光公司与被告邓进军及其签约代表刘霞有过多次结算，根据结算单显示，被告邓进军归还部分钢管扣件后，仍差欠原告曙光公司钢管数量为13636.90根，扣件13378米，应以该数量为基数计算租金。从2013年9月7日至2015年7月25日共产生租金431310.40元，被告邓进军已支付租金165000元，尚欠租金265310.40元。故本院对于原告曙光公司主张所欠租金的诉讼请求及解除《财产租赁合同》的诉讼请求予以支持。关于原告曙光公司诉请逾期付款违约金61763.91元，合同已经约定违约金的计算方法为每日按应付款的3‰作为逾期付款的违约金，原告曙光公司主动作出调减，每月按应付款的2%计算违约金，未违反法律规定，本院予以支持。
关于租赁物返还、不能返还赔偿和维修费的问题，根据法律规定，承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应承担损害赔偿责任，出租人应履行租赁物的维修义务，但双方另有约定的除外。本案中，双方已在合同中约定了维修费用及租赁物赔偿，原告曙光公司主张解除双方合同，被告邓进军应及时归还承租的租赁物，如不能归还，应支付赔偿款，故原告曙光公司主张的该项诉请于法有据，应予以支持。关于本案原告曙光公司主张的租金税费的问题，由于该租金税并未实际发生，待发生后，原告曙光公司可以根据约定另行主张，本案中本院不予处理。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告湖北曙光租赁有限公司于2013年9月2日与被告邓进军、被告湖北福地祥置业有限公司签订《财产租赁合同》；
二、被告邓进军在本判决生效之日起三日内返还给原告湖北曙光租赁有限公司钢管13636.9米、扣件13378套；如不能返还，则按钢管每米18元、扣件每套6元的标准赔偿给原告湖北曙光租赁有限公司；
三、被告邓进军于本判决生效之日起三日内向原告湖北曙光租赁有限公司支付截止2015年7月25日前所欠租金265310.4元；
四、被告邓进军于本判决生效之日起三日内向原告湖北曙光租赁有限公司支付逾期付款违约金61763.91元；
五、被告邓进军于本判决生效之日起三日内向原告湖北曙光租赁有限公司支付2015年7月26日起至占用的租赁物（钢管13636.98米、扣件13378套）返还之日止的租金损失，按钢管每米每天0.0095元、扣件每套每天0.0045元计算租金；
六、被告邓进军在本判决生效之日起三日内向原告湖北曙光租赁有限公司支付钢管保养修理费3735.17元、扣件清灰涂油费5143.5元、顶托清灰涂油费2060元；钢管上车费6723.57元、钢管下车费5779.47元、扣件上车费925.83元、扣件下车费685.03元、顶托上车费206元、顶托下车费206元；赔偿丢失扣件螺丝相应价款1565.9元；合计金额27015.46元（被告邓进军已偿还顶托螺母抵扣15元，已扣减）；
七、被告湖北福地祥置业有限公司对被告邓进军的以上债务承担连带清偿责任；
八、驳回原告湖北曙光租赁有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10598元，由被告邓进军、被告湖北福地祥置业有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 陈 红
人民陪审员 倪晓阳
人民陪审员 王清军
二〇一七年十二月五日
书 记 员 曾 臻