湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂黄州民初字第00573号
原告蒋洪斌。
原告吴婷。系原告蒋洪斌之妻。
被告湖北宏鑫建设集团有限公司（以下简称宏鑫公司）。组织机构代码18032094-0，地址：湖北省黄冈市沿江路11号。
法定代表人汪从林，董事长。
委托代理人周振民，湖北齐安律师事务所律师，代理权限为一般代理。
委托代理人高雄斌，湖北文赤壁律师事务所律师，代理权限为特别授权。
第三人贾文军。
第三人刘珍。系贾文军之妻。
原告蒋洪斌、吴婷与被告宏鑫公司、第三人贾文军、刘珍合同纠纷一案，本院于2014年5月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。审理过程中，被告宏鑫公司申请追加贾文军、刘珍作为本案第三人参加诉讼，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告蒋洪斌、被告宏鑫公司的委托代理人周振民，第三人贾文军、刘珍到庭参加诉讼。2014年8月14日，第三人贾文军、刘珍向本院另行提起诉讼，请求确认位于黄州区沿江大道38号宏鑫世久B区1幢1层5号房屋所有权归第三人所有，本院于2014年12月30日作出（2014）鄂黄州民初字第00573-1号民事裁定书裁定本案中止诉讼。2015年1月6日，本院以（2014）鄂黄州民初字第01160号民事判决书判决位于黄冈市黄州区沿江大道38号宏鑫世久B区1幢1层5号房屋归第三人贾文军、刘珍所有。2015年4月13日，被告宏鑫公司提出吴婷与原告蒋洪斌系夫妻关系，宏鑫世久B区1幢1层5号房屋原属原告蒋洪斌与吴婷共同共有，申请追加吴婷为本案共同原告参加诉讼。2015年5月19日本案再次公开开庭进行了审理。原告蒋洪斌、被告宏鑫公司的委托代理人高雄斌、第三人刘珍到庭参加诉讼。原告吴婷、第三人贾文军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。经本院院长批准，延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2007年10月8日购买了被告宏鑫公司开发的位于黄冈市黄州区沿江大道38号宏鑫世久B区价值114662元50.78平方米的商用门面房一套。原告当天与被告宏鑫公司签订合同并一次性全额交清购房款，当即要求办理房屋权属证明（房屋所有权证、土地使用权证），但被告宏鑫公司一直以各种理由拖延，于2010年1月25日才办理好房屋所有权证，但土地使用权证一直未办理，导致此商用门面房无法抵押贷款、无法出售过户。根据有关法律规定，被告宏鑫公司应承担因延期办理土地使用权证的违约责任赔偿金。原告具状诉至人民法院，请求判决被告宏鑫公司于15天内办理好分户并交付土地使用权证；判决被告宏鑫公司支付延期办理土地使用权证应当承担违约责任的赔偿金21029.01元；判决由被告宏鑫公司承担本案的诉讼费。
被告宏鑫公司辩称，涉案房屋原告已卖给本案第三人贾文军、刘珍，第三人支付了购房款，现该房屋已过户到第三人名下，原告对该房屋不享有所有权，无权以原告的身份提起诉讼。原告诉讼主体不适格，其主张依法不能成立，请求人民法院依法驳回原告的起诉。
第三人贾文军、刘珍辩称，原告将宏鑫世久B区1幢1层5号房屋以20万元的价格卖给第三人，双方签订了合同，第三人已支付全部价款，原告把房产证的原件也给第三人了，该房屋第三人已经在使用。原告的诉讼请求不合理。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了如下证据：
证据一、居民身份证、黄冈市房权证黄州字第××号房屋所有权证。拟证明原告蒋洪斌的身份情况，宏鑫世久B区1幢1层5号房屋属原告蒋洪斌、吴婷共同共有。
证据二、《商品房买卖合同》。拟证明原告蒋洪斌向被告宏鑫公司购买了宏鑫世久B区1幢1层5号房屋。
证据三、收款收据。拟证明原告蒋洪斌已向被告宏鑫公司交纳了购房款。
证据四、《购房补充协议》。拟证明原告蒋洪斌和被告宏鑫公司签订了补充协议。
证据五、金融机构人民币贷款基准利率变动一览表。拟证明违约金计算标准。
证据六、组织机构代码证。拟证明被告宏鑫公司基本情况。
证据七、中国建设银行转帐凭条。拟证明第三人通过银行转帐方式将购房款打给原告蒋洪斌。
证据八、《证明》一份。拟证明原告蒋洪斌把房屋交给第三人，第三人写了证明交给原告。
证据九、黄冈市房地产管理局存量房转移登记服务指南。拟证明需要土地使用权证才能将房屋过户给第三人贾文军、刘珍，所以原告才起诉被告宏鑫公司。
被告宏鑫公司对原告提交的上述证据进行了质证，对证据一中居民身份证无异议，对房屋所有权证无异议，但认为房屋所有权证的原件在第三人手中。对证据二真实性无异议，但认为被告宏鑫公司把房屋卖给原告，原告又卖给了第三人。对证据三、四、六、七、八、九均无异议。对证据五有异议，认为不能作证据使用。
第三人对原告提交的上述证据进行了质证，对证据一、二、三、四、五、六、七、八、九均无异议。
经审查，原告提交的证据一、二、三、四、六、七、八、九，被告及第三人均无异议，本庭予以确认。证据五不符合证据的要件形式，本庭不予采信。
被告宏鑫公司为反驳原告的诉讼请求，向法庭提交了如下证据：
证据一、营业执照、组织机构代码证。拟证明被告宏鑫公司的基本情况。
证据二、《存量房买卖合同》、《证明》一份、房屋所有权证。拟证明涉案房屋原告已于2013年5月3日卖给了第三人，第三人已付清全部购房款，原告的房屋所有权证原件已交给第三人，涉案房屋由第三人实际使用至今，第三人才是涉案房屋实际所有权人。
证据三、黄冈市黄州区民政局婚姻档案信息。拟证明原告蒋洪斌、吴婷系夫妻关系。
证据四、（2014）鄂黄州民初字第01160号民事判决书。拟证明本案讼争房屋所有权人为第三人贾文军、刘珍。
证据五、黄冈市房权证黄州字第S0963**号房屋所有权证。拟证明本案讼争房屋所有权人为第三人贾文军、刘珍，该房屋由原告蒋洪斌、吴婷转让给贾文军、刘珍共同所有。原告主体不适格，无权提起本案诉讼。
原告蒋洪斌对被告宏鑫公司提交的上述证据进行了质证，对证据一、二、三、四、五均无异议。
第三人对被告宏鑫公司提交的上述证据进行了质证，对证据一、二、三、四、五无异议。
经审查，被告宏鑫公司提交的证据一、二、三、四、五真实、合法、有效，本庭予以采信。
第三人为反驳原告的诉讼请求，向法庭提交了如下证据：
证据一、《存量房买卖合同》及黄冈市房权证黄州字第××号房屋所有权证。拟证明原告将宏鑫世久B区1幢1层5号房屋卖给了第三人贾文军、刘珍，原告将房屋所有权证原件交给了第三人。
证据二、钥匙照片。拟证明原告已将房屋钥匙交给第三人。
证据三、《证明》一份。拟证明第三人购房款20万元已付清。
证据四、黄冈市房权证黄州字第S0963**号房屋所有权证。拟证明贾文军、刘珍已取得黄州区沿江大道38号宏鑫世久B区1幢1层5号房屋所有权。
原告蒋洪斌对第三人提交的上述证据进行了质证，对证据一、二、三、四均无异议。
被告宏鑫公司对第三人提交的上述证据进行了质证，对证据一、二、三、四无异议。
经审查，第三人提交的证据一、二、三、四真实、有效，原、被告均无异议，本庭予以采信。
经审理查明，2007年10月8日，原告蒋洪斌与被告宏鑫公司签订了一份《商品房买卖合同》，双方于2009年8月23日又签订了一份《购房补充协议》，原告购买了被告宏鑫公司开发的位于黄冈市黄州区沿江大道38号宏鑫世久B区1幢1层5号商用门面房一套。2010年1月25日，原告办理了黄冈市房权证黄州字第××号房屋所有权证，该房屋属原告蒋洪斌、吴婷共同共有。2013年5月3日，原告蒋洪斌和第三人贾文军签订了一份《存量房买卖合同》，约定原告蒋洪斌、吴婷将黄冈市黄州区沿江大道38号宏鑫世久B区1幢1层5号房屋作价20万元卖给第三人贾文军、刘珍，土地使用权证待开发商整体小区分割土地时，贾文军、刘珍再一起分割，费用由贾文军、刘珍自理。2013年5月20日第三人贾文军、刘珍付清了全部购房款，原告蒋洪斌将房屋、房屋所有权证原件、房屋钥匙移交给第三人。第三人贾文军、刘珍已经对该房屋实际占有、使用。2014年5月5日，原告蒋洪斌向本院提起诉讼，请求人民法院判决被告宏鑫公司交付土地使用权证并承担违约赔偿金。被告宏鑫公司申请追加贾文军、刘珍作为本案第三人参加诉讼。2014年8月14日，第三人贾文军、刘珍向本院另行提起诉讼，请求确认位于黄冈市黄州区沿江大道38号宏鑫世久B区1幢1层5号房屋所有权归第三人所有。2014年12月30日，本院以（2014）鄂黄州民初字第00573-1号民事裁定书裁定本案中止诉讼。2015年1月6日，本院（2014）鄂黄州民初字第01160号民事判决书判决位于黄冈市黄州区沿江大道38号宏鑫世久B区1幢1层5号房屋归第三人贾文军、刘珍所有。2015年3月23日，第三人贾文军、刘珍办理了黄冈市房权证黄州字第S0963**号房屋所有权证。原告认为被告宏鑫公司一直拖延办理土地使用权证应承担违约赔偿金，遂诉至本院。
本院认为，原告蒋洪斌、吴婷向被告宏鑫公司购买了位于黄冈市黄州区沿江大道38号宏鑫世久B区1幢1层5号房屋，后又将该房屋卖给第三人贾文军、刘珍，第三人贾文军、刘珍依法办理了房屋变更登记手续，第三人贾文军、刘珍已取得该房屋的所有权。原告和第三人贾文军、刘珍签订的《存量房买卖合同》约定土地使用权证待开发商整体小区分割土地时，第三人贾文军、刘珍再一起分割，费用由第三人贾文军、刘珍自理，双方对房屋占用范围内的土地使用权已一并处分，且第三人贾文军、刘珍已取得该房屋所有权。因此，原告蒋洪斌、吴婷请求被告宏鑫公司于15天内办理好分户并交付土地使用权证的诉讼请求，有悖法律规定，本院不予支持。原告与被告宏鑫公司签订的《商品房买卖合同》中并未约定土地使用权证的交付时间和违约责任，现原告请求参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算被告宏鑫公司延期办理土地使用权证应承担违约赔偿金21029.01元，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、第一百四十七条、《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：
驳回原告蒋洪斌、吴婷的诉讼请求。
本案诉讼费325元，由原告蒋洪斌承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 张怀良
审 判 员 余晓利
人民陪审员 赵 杰
二〇一五年六月十二日
书 记 员 唐骏驰