陕西省榆林市榆阳区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）陕0802执异8号
异议人：中国农业银行股份有限公司榆林城区支行，住所地：陕西省榆林市榆阳区新建南路东金域亿都大厦。
负责人:姜海浪，行长。
委托诉讼代理人：贺睿、李凤芝，陕西富能律师事务所律师。
申请执行人：高守军，男，生于1973年8月27日，汉族，榆林市榆阳区人，现住西安市灞桥区，居民，
申请执行人：白文瀚，男，生于1970年11月18日，汉族，榆林市榆阳区人，现住榆阳区，居民，
被执行人：榆林市金域集团房地产开发有限公司，住所地榆林市榆阳区新建南路金域大厦，统一社会信用代码：91610800MA7031RP5B;
法定代表人黄瑜，系该公司总经理。
在本院执行高守军、白文瀚与榆林市金域集团房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案中，异议人中国农业银行股份有限公司榆林城区支行（以下简称农行榆林城区支行）对本院于2017年8月25日作出的（2017）陕0802执2680号之一执行裁定书、2017年11月22日作出的（2017）陕0802执2680号之二执行裁定书、2017年11月22日作出的（2017）陕0802执2680号之三协助执行通知书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
异议人中国农业银行股份有限公司榆林城区支行称：榆林市华贸工贸有限责任公司2450万元贷款到期后于2014年12月25日办理展期，双方协商以榆林市金域集团房地产开发有限公司名下位于新建××域××都大厦××、××、××层的房产（0063338号、0063342号、0063340号）作为该笔贷款的抵押物，并在榆林市房管局办理了抵押登记。2013年至2015年榆林市金域集团房地产开发有限公司先后在农行榆林城区支行贷款9笔，金额合计12160万元，双方协商以榆林市金域集团房地产开发有限公司名下的房产（0101694号、0101692号、0101693号）作为该笔贷款的抵押物，并在榆林市房管局办理了抵押登记，随后又将土地使用权证书（榆市国用2001字第01661号）随房产证一起交农行榆林城区支行抵押，系双方真实意思表示并不违反法律规定，应当依法认定有效行为，现榆林市金域集团房地产开发有限公司并未偿还该笔借款，故所涉土地证依然应当由农行榆林城区支行抵押。虽农行榆林城区支行对已抵押房产所占用范围内的土地未进行抵押登记，但依据物权法规定，农行榆林城区支行抵押物所占用范围内的土地视为一并抵押，因此，农行榆林城区支行有权要求抵押人办理抵押房产所占用范围内的土地使用权抵押登记，并按照农行榆林城区支行与抵押人的办理房产抵押登记时达成的协议，由农行榆林城区支行继续保管抵押房产所占用范围内的土地使用权证书。2017年2月20日，农行榆林城区支行将合法持有的榆林市金域集团建筑工程有限公司12160万元债权转让给中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司，现该债权所应的抵押物归属于中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司所有，故农行榆林城区支行无权利将债权所对应的土地证交回贵院。综上所述，申请人认为农行榆林城区支行可以交回榆林市金域集团房地产开发有限公司名下土地使用权证书（榆市国用2001字第01661号），但贵院应同时要求榆林市房管局与抵押人配合农行榆林城区支行办理抵押房产占用范围内所对应的土地使用权抵押登记。为此，异议人特提出执行异议，请求：1、裁定中止执行（2017）陕0802执2680号之一、二裁定书；2、解除对农行榆林城区支行行保存的国有土地使用权证号（榆市国用2001字第01661号）的交回事项。
异议人中国农业银行股份有限公司榆林城区支行向本院提交了以下证据：
1、中国农业银行在陕西日报债务催收联合公告一页，用于证明：将异议人中国农业银行股份有限公司榆林城区支行所有的榆林市金域集团的债权于2017年2月20日转让给中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司。
2、异议人向中国农业银行榆林分行请示文件一份（农银行榆城发（2017）277号四页），用于证明：异议人向中国农业银行榆林分行就关于抵押管理的土地证交回一事，向中国农业银行榆林分行请示过，榆林分行不同意交回土地证。
本院查明，高守军、白文瀚与榆林市金域集团房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院经审理，于2017年4月28日作出(2017)陕0802民初字第3423号民事调解书。因被执行人未能履行上述调解书所确定的法律义务，申请执行人向本院申请强制执行。本院受理后，在执行过程中，本院于2017年8月25日作出（2017）陕0802执2680号之一执行裁定书，裁定查封被执行人榆林市金域集团房地产开发有限公司名下的位于榆林市榆阳区××域××都大厦××号商业用楼（房产证号：榆房权证榆林市字第××号，建筑面积为1000㎡；榆房权证榆林市字第××号，建筑面积为1380.07㎡）房产两套的户籍手续。本院于2017年11月22日作出（2017）陕0802执2680号之二执行裁定书，裁定：一、解除(2017)陕0802执2680号之一执行裁定书对被执行人榆林市金域集团房地产开发有限公司名下的位于榆林市榆阳区××域××都大厦××号商业用楼（房产证号：榆房权证榆林市字第××号，建筑面积为1000㎡；榆房权证榆林市字第××号，建筑面积为1380.07㎡）房产两套的查封措施。二、将被执行人榆林市金域集团房地产开发有限公司名下的位于榆林市榆阳区××域××都大厦××号商业用楼（房产证号：榆房权证榆林市字第××号，建筑面积为1000㎡；）的房产一套过户至申请执行人白文瀚（身份证号：）名下，位于榆林市榆阳区××域××都大厦××号商业用楼（房产证号：榆房权证榆林市字第××号，建筑面积为1380.07㎡）的房产一套过户至申请执行人高守军（）名下。原房产证作废。三、申请执行人白文瀚（身份证号：）、高守军（）可持本裁定书到有关登记机构办理相关产权过户登记手续（过户费用由申请执行人白文瀚负担）。2017年11月22日，本院作出（2017）陕0802执2680号之三协助执行通知书，要求异议人农行榆林城区支行将其保存的国有土地使用权证书（证书编号：榆市国用（2001）字第01661号，土地登记使用人：榆林市金域集团房地产开发有限公司（简称榆林市金域房地产有限公司））交由榆林市榆阳区人民法院转交回榆林市不动产登记服务中心。异议人农行榆林城区支行不服2680号之一、之二执行裁定书及2680号之三协助执行通知书，于2018年1月5日向本院提出书面执行异议申请，理由及请求如前所述。异议审查过程中，异议人向本院提供了上述证据。
本院认为，本案争议焦点为：异议人农行榆林城区支行提出的异议理由是否成立，即其的异议请求是否应当予以支持的认定问题。本案中，异议人的第一项请求裁定中止执行（2017）陕0802执2680号之一、二裁定书，经审查，2680号之一、二裁定书中查封及解除房产均系被执行人榆林市金域集团房地产开发有限公司所有，该两份执行裁定书并未侵害异议人的合法权益，故异议人的该项请求依法应予驳回。异议人的第二项请求解除对农行榆林城区支行保存的国有土地使用权证号（榆市国用2001字第01661号）的交回事项，因该土地使用权证异议人与被执行人榆林市金域集团房地产开发有限公司并未在有关部门办理抵押登记，双方也未签订书面协议，故本院作出（2017）陕0802执2680号之三协助执行通知书，要求异议人将保存的国有土地使用权证号（榆市国用2001字第01661号）交回，该执行行为并不违反法律规定，故异议人的该项请求亦不能成立，依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：
驳回异议人中国农业银行股份有限公司榆林城区支行的异议请求。
异议人、当事人对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十日内向榆林市中级人民法院申请复议。
审 判 长 康建军
人民陪审员 刘旺才
人民陪审员 乔志明
二〇一八年二月六日
书 记 员 张哲豪