广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0107民初2685号
原告南宁市区农村信用合作联社某信用社，住所地南宁市。
负责人胡某某。
委托代理人符某，南宁市区农村信用合作联社某信用社副主任。
委托代理人李某某，南宁市区农村信用合作联社某信用社分社主任。
被告陆某某，女，1968年10月28日出生，汉族，住南宁市青秀区。
被告陈某，男，1961年9月22日出生，汉族，住南宁市青秀区。
原告南宁市区农村信用合作联社某信用社与被告陆某某、陈某借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法组成合议庭，于同年12月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李某某到庭参加诉讼，被告陆某某、陈某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告南宁市区农村信用合作联社某信用社诉称：2012年4月10日，原告与被告陆某某签订了一份《借款合同》，同时与被告陈某签订了一份《抵押合同》。《借款合同》约定：陆某某向原告借款250000元，贷款期限自2012年4月24日至2014年4月20日止，贷款年利率为7.98%，合同期内不随中国人民银行贷款基准利率的调整而相应调整。《抵押合同》约定陈某提供其所有的青秀区产作为《借款合同》项下的抵押担保物并办理了抵押登记。2014年4月21日，经陆某某申请，原告与二被告签订《展期协议》，约定展期金额224000元，期限为2014年4月21日至2015年4月19日，在《借款合同》执行利率的基础上上浮10%。2012年4月23日，原告依约向陆某某发放贷款250000元，而陆某某没有按合同约定履行义务，现尚欠贷款本金196900元及利息28568.03元。故向法院提出以下诉讼请求：1、判令被告陆某某归还贷款本金196900元及利息28568.03元（利息暂计算至2016年12月5日，以后的贷款利息按中国人民银行规定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；2、判令被告陈某承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖或其它方式处理所得价款享有优先受偿权；3、判令被告陆某某、陈某对上述借款承担连带还款责任；4、判令被告陆某某、陈某承担本案全部的诉讼费用及原告实现债权的其他费用。
被告陆某某未作答辩亦未提交证据。
被告陈某未作答辩亦未提交证据。
经审理查明：2012年4月10日，原告与被告陆某某签订一份编号176503120150181的《个人借款合同》及《补充协议》，约定贷款金额25万元，贷款期限自2012年4月23日至2014年4月20日，贷款利率执行年利率7.98%；当日，被告陈某与原告签订了一份编号176504120158421的《抵押担保合同》，以南宁市青秀区屋为陆某某的上借贷款提供抵押担保，并在南宁市房产管理局办理了抵押登记。2012年4月23日，原告向被告陆某某发放贷款25万元。2014年4月21日，因被告仅归还借款本金2.6万元，原、被告双方又签订了一份《借款展期协议》，约定尚欠224000元的借款期限延展至2015年4月19日，陈某继续为此债务提供抵押担保。展期到期后，被告曾向原告陆续归还借款本金共计27100元，至2016年12月5日，尚欠本金196900元及利息28568.03元。
另查明：被告陆某某、陈某二人是夫妻关系，本案借款发生在其夫妻关系存续期间。
本院认为：原告主张被告拖欠其贷款196900元，有借款合同、借款借据、借款展期协议为证，本院对此予以采信；原、被告所约定的借款利率符合法律规定，依法应予支持；上述借款属于二被告的夫妻共同债务，因此被告陈某应对该债务承担连带清偿责任；被告陈某依法以其名下的房产为原告的上述债权作抵押担保，因此原告对被告陈某所抵押的房产享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告陆某某偿还原告南宁市区农村信用合作联社某信用社借款本金196900元；
二、被告陆某某应向原告南宁市区农村信用合作联社某信用社支付利息（截止2016年12月5日的利息为28568.03元；此后的利息计算标准：以196900元为基数，按中国人民银行规定的逾期贷款利率，自2016年12月6日起计至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止）；
三、被告陈某对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告南宁市区农村信用合作联社某信用社对被告陈某所抵押的位于南宁市青秀区屋有权折价或以变卖、拍卖该房的价款优先受偿。
案件受理费4810元（原告已预交），由被告陆某某、陈某共同负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：南宁市中级人民法院，帐号：20×××28，适用于预交上诉费用5000元以上；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17，适用于预交上诉费用5000元以下）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 凯
人民陪审员 邓有光
人民陪审员 方有光
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 方加愿
附：本判决适用法律、法规及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。