湖南省会同县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1225民初15号原告：林涛，男，1979年9月4日出生，汉族，湖南省会同县人。委托代理人：龙运生，会同县海天法律服务所法律工作者。原告：贺严臣，曾用名林乙，男，1985年4月21日出生，汉族，湖南省会同县人。委托代理人：龙运生，会同县海天法律服务所法律工作者。被告：兰平，男，1967年12月25日出生，苗族，湖南省会同县人。被告：石春芳，女，1968年10月7日出生，汉族，湖南省会同县人。原告林涛、贺严臣与被告兰平、石春芳返还原物纠纷一案，本院2016年1月27日受理，依法组成合议庭，于同年4月12日公开开庭进行了审理，并于2016年6月20日作出民事判决。一审宣判后，被告兰平不服，向怀化市中级人民法院提起上诉，怀化市中级人民法院于2016年11月15日作出（2016）湘12民终1029号民事裁定，以原审事实不清将该案发回重审。本院于2017年1月11日重新受理本案后，依法另行组成合议庭，于2017年8月5日公开开庭进行了审理。原告林涛、贺严臣及其共同委托代理人龙运生，被告兰平到庭参加诉讼，被告石春芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。2017年6月17日至2017年7月16日为双方当事人申请庭外和解期间。本案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。原告林涛、贺严臣诉称，1996年，二原告父母在会同县林城镇建设路修建了一栋砖混结构住房（三层住房和一个门店）。之后，二原告的父母将住房和门店赠与二原告所有，二原告并取得该房屋相关权证。2013年8月，二原告因购买住房急需资金，向父母索要房产证去银行办理贷款抵押时，原告父母才告诉二原告，该房屋已于2007年以96800元的价格卖给被告兰平、石春芳，房屋产权证交给被告兰平持有，但至今未过户。为维护原告的合法权益，特请求人民法院依法判决：1、二被告将该房屋返还给二原告（庭审中，因原房屋产权证因挂失而被注销，二原告放弃要求返还原房屋产权证的请求）；2、二被告承担本案诉讼费用。被告兰平辩称，二原告事实上仅仅是涉案房屋的被登记人，该房屋在卖房给被告前，均由二原告的母亲贺建群管理，建造该房也是由贺建群夫妇出资，被告兰平有理由相信二原告的母亲贺建群是有代理权的，2007年7月27日双方签到的房地产交易合同也完全符合合同法第49条设立的表见代理规定，贺建群的代理行为有效。该房地产至今没有过户是出卖人的故意拖延等原因造成，从法律的角度推敲，该房屋买卖合同成立，完全不符合可变更及撤销的条件。该房屋是被告依合同合法取得，所支付的房屋价款被怀化市中级人民法院认定是公平合理的，同时，怀化市中级人民法院还认定二原告请求返还涉案房屋的法律依据不足，因此请求驳回原告的诉讼请求。被告石春芳未予答辩。二原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：1、身份证复印件2份，户籍证明复印件2份，拟证明原、被告基本身份情况；2、《财产分割协议》复印件1份，拟证明二原告取得诉争房屋的依据；3、房屋所有权证存根98字第373号、申请表复印件共3份，拟证明房屋初始登记及房屋结构情况；4、房屋产权产籍卡、申请登记表、测量报告、补办新证申请、会房权证林城镇字第000192**号复印件共5份，拟证明诉争房屋一、二层为原告贺严臣所有；5、核发权证申请表、分层平面图、房屋所有权证存根、补办新证申请、会房权证林城镇字第000192**号复印件共计5份，拟证明诉争房屋三四层为原告林涛所有；6、会131国用（2014）第补出5号土地使用权证复印件1份，拟证明诉争房屋土地使用权登记在贺建群名下；7、民事答辩状、庭审笔录复印件各1份，拟证明诉争房屋由二被告出租给他人并收取租金的事实；被告兰平对上述证据的质证意见为：对1、3、6、7号证据没有异议；对2、4、5号证据的真实性、合法性没有异议，对其关联性有异议。被告兰平为支持其答辩主张，向本院提交下列证据：8、建设规划许可证复印件1份，拟证明贺建群等三家共办准建手续；9、土地使用证件复印件1份，拟证明准备交付办过户手续；10、房产证复印件2份，拟证明房产证本在被告手上；11、房地产买卖合同复印件1份，拟证明诉争房屋买卖交易的事实；12、房地产价款收条复印件1份，拟证明诉争房屋买卖成交的事实；13、办证存根协议复印件2份，拟证明协议没有受赠人签字，为无效协议；14、原建房承包人证明复印件1份，拟证明诉争房屋系原告父母所建；15、承租人证明复印件1份，拟证明原告父母管理该房屋；16、住户证明复印件2份，拟证明建成房屋后的管理人为原告父母；17、合建人张先毕、兰宏英等证明复印件2份，拟证明建房过程及房屋买卖成交情况；18、2016年4月13日第一次庭审记录复印件1份，拟证明上次庭审记录的事实。二原告对上述证据的质证意见为：对8号证据的关联性有异议；对9、10、14、15、16、17、18号证据没有异议；对11号证据的合法性有异议，对12号证据的合法性、关联性有异议；对13号证据的证明目的有异议。被告石春芳未向本院提交证据，亦未到庭质证。合议庭对上述证据的认证意见是：1、2、3、4、5、6、9、10、14、15、16、17、18号证据，真实合法且与本案有关联，予以认定；7、11、12、13号证据，对被告兰平与二原告的母亲贺建群代替二原告签订房地产买卖合同并支付房屋价款、且由被告兰平一人出租该房屋的事实予以认定，但未经房屋管理部门的登记，被告兰平并未取得该房屋的所有权。8号证据，未能证明被告兰平的证明目的，不予认定。本院根据当事人的庭审陈述及对证据的分析认定，确认如下案件事实：原告林涛、贺严臣系同胞兄弟。1998年，二原告父母林彩云、贺建群在会同县林城镇建设路160号(下过冲)修建了一栋四层砖混结构住宅，房屋占地面积52平方米，建筑面积203.10平方米，并以林彩云、贺建群为房屋所有权人领取98字第373号房屋所有权证。2000年11月10日，二原告父母林彩云、贺建群订立财产分割协议，对上述房产进行分割，将该房屋的一、二层分给原告贺严臣，三、四层分给原告林涛，并经会同县房产管理局登记取得2000字第282号及2000字第281号房屋所有权证，但该房屋下的土地使用权人没有变更，仍为二原告的母亲贺建群，二原告父母林彩云、贺建群也继续管理上述房屋。2007年7月27日，二原告的母亲贺建群以二原告及法人代表人的名义与被告兰平签订房地产买卖合同，以94780元价格将上述房屋卖给被告兰平，并将二原告的房屋所有权证交给被告兰平，从此被告兰平对该房屋进行管理。2013年7月，二原告因购买住房缺少资金，向父母索要房产证去银行办理贷款抵押时，原告父母才告知二原告，该房屋已卖给被告兰平，房屋产权证交给被告兰平持有，但至今未过户。因二原告要求被告兰平返还房屋未果，而酿成纠纷。另查明：1、二原告已向会同县房地产管理局将原房屋所有权证申请登报挂失，并于2013年9月5日补办了新的房屋所有权证（房屋产权证为：房屋所有权人林涛持有的会房权证林城镇字第000192**号及房屋所有权人贺严臣持有的会房权证林城镇字第000192**号）。本院认为：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。二原告依法取得涉诉房屋所有权证，应受到法律保护。本案中，二原告的母亲贺建群未经二原告的同意，以二原告及法人代表人的名义与被告兰平签订房地产买卖合同，将涉诉房屋卖给被告兰平，并将涉诉房屋交付被告兰平，未经房屋所有权转移登记，其房屋物权并未发生转移，签订合同时，房产证上写的是二原告的名字，二原告当时已经成年，所以不构成表见代理，且合同没有得到原告的追认，涉案合同对原告不发生法律效力，因此，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款第一项及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十八条第一款的规定，二原告请求被告兰平返还涉诉房屋的诉讼请求，本院予以支持。因原告未提供证据证明被告石春芳与被告兰平一起参与买受、管理涉案房屋，故被告石春芳在本案中不应承担相应的民事责任。综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第一百零六条第一款第一项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告兰平在本判决生效后十日内返还原告林涛、贺严臣坐落在会同县林城镇建设路的房屋（房屋产权证为：房屋所有权人林涛持有的会房权证林城镇字第000192**号及房屋所有权人贺严臣持有的会房权证林城镇字第000192**号）；二、驳回原告林涛、贺严臣的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告兰平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  周少云人民审判员  刘 辉人民陪审员  赵中跃二〇一七年八月八日代理书记员  陈持瑶附件：《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十八条物权法第一百零六条第一款第一项所称的“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时。当事人以物权法第二十五条规定的方式交付动产的，转让动产法律行为生效时为动产交付之时；当事人以物权法第二十六条规定的方式交付动产的，转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。法律对不动产、动产物权的设立另有规定的，应当按照法律规定的时间认定权利人是否为善意。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。