上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民四（民）初字第1449号
原告张茂森。
委托代理人张京华，上海市天域律师事务所律师。
被告张峰。
被告张国梁。
被告林莉明。
被告张媚婷。
被告张茂芳。
被告张茂云。
被告丁琳。
第三人张茂兰。
原告张茂森诉被告张峰、张国梁、林莉明、张媚婷、张茂芳、张茂云、丁琳、第三人张茂兰共有纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄啸独任审判，公开开庭进行了审理。原告张茂森及委托代理人张京华、被告张峰、张国梁、张茂芳、张茂云、第三人张茂兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张茂森诉称：原告作为上海市中华路889、891号房屋拆迁安置人员、产权继承人及非居住用房实际经营人，应得拆迁份额合计人民币3，892，157.30元（包括陆翔路及闵驰二路安置房屋三套）；第三人张茂兰已继承产权人于秀英在他处的遗产，不再享有本次拆迁利益。
为支持其诉请，原告提供了《上海市城市居住房屋拆迁安置协议》、《上海市城市非居住房屋拆迁安置协议》、原房屋产权人之一张磊的证明、行政裁定书、营业执照、工商局证明、原告申请书、上海毛巾十五厂的证明、拆迁签报单、动迁费发放单作为证据。
被告张峰、张国梁、林莉明、张媚婷、张茂芳、张茂云、丁琳辩称：房屋产权人系张峰，所有动迁利益应归其所有并由其分配，同意给予第三人张茂兰因继承于秀英遗产可获份额及给予原告张茂森停业损失补偿、营业执照补偿及装修设备重置补偿，不同意原告其余诉讼请求，亦无须法院对七被告的动迁利益予以分割。
为支持其辩称意见，七被告提供了安置房屋产权证作为证据。
第三人张茂兰述称：同意原告的诉讼请求，另要求分割该应由其继承的产权人于秀英的房屋征收补偿利益份额。
为查明事实，法院调取了告居民书（二）、户口簿作为本案证据。
原告对于七被告提供的安置房屋产权证表示其未经原告同意擅自私分安置房，侵害了原告的合法权益，应当承担返回原告三套安置房屋的连带责任；对于法院调取的证据均无异议。
七被告对于原告提供的证据的真实性均无异议，但不同意其证明内容；对于法院调取的证据均无异议。
第三人对于原、被告提供的及法院调取的证据均无异议。
经审理查明，张峰系张茂森、张国梁、张茂芳、张茂云、张茂兰之父，张国梁系林莉明前夫及张媚婷之父，张茂云系丁琳之母。上海市中华路889、891号房屋产权人为韩长德、于秀英、张峰、张磊，其中于秀英系张峰之妻，张磊系张峰之兄，韩长德系张峰父亲之妻、于秀英之养母。
案外人上海市黄浦区绿化管理所2007年9月29日依法取得沪黄房地拆许字（2007）第18号房屋拆迁许可证，委托拆迁实施单位为案外人上海新贸动拆迁有限公司。上海市中华路889、891号房屋属于拆迁范围，在册户籍8人，即张峰、张茂森、张国梁、张茂芳、张茂云、林莉明、张媚婷、丁琳。因上海市黄浦区绿化管理所与张峰等无法达成拆迁安置协议，案外人上海市黄浦区住房保障和房屋管理局于2010年11月19日作出黄房管拆（2010）771号房屋拆迁裁决书，认定上海市中华路889、891号房屋产权份额因韩长德、于秀英、张磊死亡而应由张峰、张茂森、张国梁、张茂芳、张茂云、张茂兰继承，房屋建筑面积103.9平方米，其中非居住面积为23.75平方米，应得补偿款2，580，878.92元，可调换四套产权房并免除差价，亦享有停产、停业补偿款9，500元、个体工商户营业执照一次性补助50，000元、未见证面积补偿815，694.62元及按实支付的搬家补助、家用设施移装费等。2011年7月21日，上海市黄浦区住房保障和房屋管理局向本院申请执行裁决，本院依法审查后于2011年9月5日作出（2011）黄非执字第52号行政裁定：对上海市黄浦区住房保障和房屋管理局申请执行黄房管拆（2010）771号房屋拆迁裁决予以执行。2013年4月28日，张峰、张茂森、张国梁、张茂芳、张茂云、张茂兰（张峰代）与上海市黄浦区绿化管理所签订《上海市城市居住房屋拆迁安置协议》、《上海市城市非居住房屋拆迁安置协议》。《上海市城市居住房屋拆迁安置协议》载明，被拆迁房屋建筑面积15（含外共2.17）平方米，市场评估价人民币16，416元／平方米，应付补偿款人民币266，588元，其中价格补贴为人民币14，328.54元，计算公式如下：老出租部分16，416×23.80=390，701元，货币［16，416×100%＋（2×11，000-16，416）×20%］×12.83=224，946元，价格补贴（2×11，000-16，416）×20%＊12.83=1，432，854元，张茂兰遗产部分103.90÷4÷2÷6×16，416=35，623元；搬家补助费人民币1，000元；应安置人口人均住房建筑面积不足11平方米的，按人均建筑面积11平方米计算，人均不足11平方米的部分，补偿金额为15，200元×（88-12.83-23.80）平方米=780，824元，安置人口为张峰、张茂森、张国梁、林莉明、张媚婷、张茂芳、张茂云、丁琳；应支付其他费用为：签约奖励费120，000元、速迁奖励费230，000元、高层补贴费100，462元、购房补贴费173，040元、过渡费8，000元、特困补贴费96，000元、未见证补偿1，292，268元，合计3，452，864元；选购安置房屋为陆翔路XXX弄XXX号XXX室、长兴路XXX弄XXX号XXX室，闵驰二路XXX弄XXX号XXX室、闵驰二路XXX弄XXX号XXX室、闵驰二路XXX弄XXX号XXX室、闵驰二路XXX弄XXX号XXX室、闵驰二路XXX弄XXX号XXX室，总房价3，805，888.30元，与应付补偿款相抵，还应支付差额353，024元。《上海市城市非居住房屋拆迁安置协议》载明：被拆迁房屋建筑面积65.10（含扩大营业面积42.35）平方米，房地产市场总价为3，222，450元，停产停业损失补偿26，040元，营业执照补偿50，000元，装修、设备重置费198，300元、合计总额3，496，790元。2013年4月30日的补偿安置签报表载明：上海市中华路889、891号张峰等（户）应安置人口8人，货币补偿款3，447，396元、签约奖励费120，000元、速迁奖励费230，000元、高层补贴费100，462元、购房补贴费173，040元、搬家补助费人民币1，000元、现房过渡费8，000元、特困补贴费96，000元、未见证补偿1，292，268元、停产停业补偿费26，040元、营业执照补偿50，000元、不足11平方的补差780，824元、老出租390，701元、张茂兰遗产35，623元、设备补偿198，300元、一次性补偿650，000元，应得货币补偿综合费用7，599，654元，扣除选购房总房价3，805，888.30元（陆翔路XXX弄XXX号XXX室总价248，051.70元、长兴路XXX弄XXX号XXX室698，855元，闵驰二路XXX弄XXX号XXX室570，598元、闵驰二路XXX弄XXX号XXX室569，755.20元、闵驰二路XXX弄XXX号XXX室572，136元、闵驰二路XXX弄XXX号XXX室572，818.4元、闵驰二路XXX弄XXX号XXX室573，674元），实际应得3，793，766元。
又查明，中华路白漾弄公共绿地项目房屋拆迁告居民书（二）载明；拆迁居住房屋货币补偿计算公式为：货币补偿金额=（被拆除房屋的房地产市场评估单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积，最低补偿单价为每平方米11，000元，被拆除房屋的房地产市场评估单价高于最低补偿单价的，价格补贴标准为：（最低补偿单价×2-被拆除房屋的房地产市场评估单价）×补贴系数，补贴系数为20%。
另查明，韩长德于1992年过世，张磊于2000年过世，于秀英于2004年过世。张茂森经张磊等同意，于1994年5月17日在上海市中华路889、891号房屋内登记注册上海黄浦区华昌铝塑加工商店并经营。
再查明，张茂云已登记为闵驰二路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人，张茂芳已登记为闵驰二路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人，丁琳已登记为闵驰二路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人，张峰已登记为闵驰二路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人，林莉明、张媚婷已登记为闵驰二路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人。张峰已领取动迁补偿款人民币3，793，766元。
本院认为，私有居住房屋拆迁安置补偿利益中的与房屋价值有关的补偿应归全体产权人及继承人按产权份额所有，房屋价值补偿以外的补偿利益应由全体被安置人员均分；私有非居住房屋拆迁安置补偿利益中与房屋价值有关的补偿应归全体产权人及继承人按产权份额所有，同时应给予实际经营者适当补偿，而与经营有关的其他补偿应归实际经营者所有；而与签约有关的签约奖励费及一次性补偿应归全体产权人、继承人及被安置人员共有。
根据《上海市城市居住房屋拆迁安置协议》、《上海市城市非居住房屋拆迁安置协议》及补偿安置签报表，上海市中华路889、891号房屋价值补偿包括货币补偿款人民币3，447，396元、老出租部分人民币390，701元及张茂兰遗产人民币35，623元，其中非居部分房屋货币补偿为人民币3，222，450元，居住部分房屋货币补偿为人民币651，270元。又根据韩长德、于秀英、张磊死亡顺序及亲等关系，张峰对上海市中华路889、891号房屋的产权份额为7／12、张茂森、张国梁、张茂芳、张茂云、张茂兰可继承的其母于秀英名下的上海市中华路889、891号房屋产权份额各为1／12。故对于居住部分房屋货币补偿，张峰、张茂森、张国梁、张茂芳、张茂云、张茂兰按各自继承份额享有，张茂森、张茂兰各可得人民币54，242元。而对于非居部分房屋货币补偿，张茂森系实际经营者并进行了工商登记，对补偿增值具有较大贡献，但张茂森能够使用房屋经营系上海市中华路889、891号房屋所有产权人与继承人出于亲情对其照顾，亦无证据证明其在使用房屋经营时支付过使用费等，而动迁公司出于照顾扩大计算了42.35平方米非居补偿非其一人之功，且安置协议中亦对经营损失另有补偿，故其仅能获得适当的额外补偿而非居改非的全部增值部分补偿，本院依据公平原则确定非居部分房屋货币补偿的份额为；张峰1／2，张茂森3／14，张国梁、张茂芳、张茂云、张茂兰各1／14，张茂森可得人民币690，525元，张茂兰可得人民币230，175元。
《上海市城市居住房屋拆迁安置协议》已确定张峰、张茂森、张国梁、林莉明、张媚婷、张茂芳、张茂云、丁琳为被安置人员，故张茂森另可获《上海市城市居住房屋拆迁安置协议》中房屋价值以外补偿的1／8，即人民币335，199元。《上海市城市非居住房屋拆迁安置协议》中停产停业补偿、营业执照补偿、设备补偿亦应归实际经营及工商登记人张茂森所有，合计人民币274，340元。而签约奖励费、一次性补偿应归全体产权人、继承人及被安置人共有，张茂森作为继承人及被安置人可获1／7即人民币110，000元，张茂兰作为继承人可获1／14即人民币55，000元。
关于安置房屋，张峰、张茂森、张国梁、林莉明、张媚婷、张茂芳、张茂云、丁琳作为被安置人员均有选购权，现张峰、林莉明、张媚婷、张茂芳、张茂云、丁琳选购闵驰二路五套房屋无不当，而根据张茂森起诉时的意愿，陆翔路XXX弄XXX号XXX室可归其所有并在其可获得拆迁利益中扣除房屋总价人民币248，051.70元。
关于张茂芳可获征收补偿利益，《上海市城市居住房屋拆迁安置协议》中虽已确定张茂兰遗产人民币35，623元，但该数额仅是考虑到于秀英作为1／4产权人并扣除1／2夫妻共同财产后的可继承产权份额，未考虑于秀英继承其养母韩长德的产权份额及居改非增值份额，且张茂兰在本案审理中提出继承于秀英的房屋征收补偿利益时，除张茂森外其余产权人、继承人及被安置人员均表示同意，故在本案中，对于张茂兰可继承的房屋征收补偿利益一并补足。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国物权法》第九十四条、《中华人民共和国继承法》第十一条、第十三条第一款之规定，判决如下：
一、原告张茂森应得上海市中华路889、891号房屋征收补偿款人民币1，464，306元，扣除上海市陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋总价人民币248，051.70元，余款由被告张峰于本判决生效之日起十日内向原告张茂森支付；
二、上海市陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告张茂森所有；
三、第三人张茂兰应得上海市中华路889、891号房屋征收补偿款人民币339，417元（包括《上海市城市居住房屋拆迁安置协议》中确定的张茂兰遗产人民币35，623元），该款由被告张峰于本判决生效之日起十日内向第三人张茂兰支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币37，938元，减半收取为人民币18，969元，由原告张茂森负担人民币12，000元，由被告张峰、张国梁、林莉明、张媚婷、张茂芳、张茂云、丁琳负担人民币2，969元，由第三人张茂兰负担人民币4，000元，退还原告张茂森人民币18，969元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 黄 啸
二〇一四年一月二十一日
书 记 员 陈佩华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
二、《中华人民共和国物权法》
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
三、《中华人民共和国继承法》
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
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