福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0206民初5310号原告：厦门常春藤物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区岭下南路79号恒辉商务中心5层01单元。法定代表人：项凌云，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡茶凤，该公司员工。被告：龙小华，男，1977年3月31日出生，汉族，住福建省武夷山市。被告：罗艳，女，1981年8月2日出生，汉族，住福建省武夷山市。原告厦门常春藤物业管理有限公司（以下简称常春藤物业）与被告龙小华、罗艳物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告常春藤物业的委托诉讼代理人胡茶凤到庭参加诉讼。被告龙小华、罗艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。常春藤物业向本院提出诉讼请求：1.龙小华、罗艳立即支付2014年1月1日至2015年9月30日、2016年1月1日至2016年3月31日期间的物业管理费1190.4元，2014年1月1日至2016年3月31日期间的公摊电费97.5元、公摊水费34.5元，共计1322.4元；2.龙小华、罗艳立即支付违约金（每日按应交管理费的千分之三，自每季度逾期之日起分段计算至实际还款之日止）。事实和理由：2012年6月17日，常春藤物业与厦门市长乐一期业主委员会签订《长乐一期A组团物业管理委托合同》，选聘常春藤物业为长乐一期A组团的物业管理服务企业，合同期限自2012年8月1日起至2015年7月31日止，合同约定物业收费标准为：多层住宅0.55元/平方米/月，店面1.1元/平方米/月，公共维修金均为0.2元/平方米/月。2013年11月1日，双方签订《长乐一期A组团物业服务委托合同》的补充协议，将物业服务费调整为：多层住宅0.7元/平方米/月、店面1.3元/平方米/月、公共维修金为0.2元/位/月，自2014年1月1日起生效执行。2015年8月1日，双方重新签订《长乐一期A组团物业管理委托合同》，约定物业服务费收费标准为多层住宅0.7元/平方米/月，店面1.3元/平方米/月，公共维修金为0.2元/平方米/月。上述合同均约定物业服务费和房屋公共维修金按季度缴纳，每季度开始的第一个月15日前交纳当季物业服务费和房屋公共维修金，同时代收水电公摊费，每逾期一日，按每天应交管理费的千分之三交纳违约金。2016年3月31日，双方协商同意解除2015年8月1日签订的《长乐一期A组团物业服务委托合同》并于当日完成交接正式撤出长乐一期小区。龙小华、罗艳所有的房屋位于厦门市湖里区，建筑面积为70.84平方米，常春藤物业已按合同履行了约定义务，龙小华及罗艳在享受物业服务的同时却长期拖欠物业管理费、公共维修金等费用，且经常春藤物业多次催讨仍未交纳，故其应缴纳所欠费用，并按约定标准支付逾期付款违约金龙小华、罗艳辩称，其居住在一楼，小区车辆在半夜时间停放产生了噪音导致其无法入睡，且其房屋阳台地基下沉导致阳台断裂。上述问题经多次反映，常春藤物业均未解决。本院认为，厦门市长乐村A组团业主委员会与常春藤物业签订的两份《长乐村A组团物业管理委托合同》、一份《长乐村一期的补充协议》及一份《解除（终止）协议书》均系当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为合法有效。龙小华、罗艳作为厦门市湖里区（属长乐村A组团多层住宅、建筑面积为70.84平方米）的业主，依法应当根据上述合同的约定按0.7元/平方米/月的标准支付2014年1月1日至2015年9月30日以及2016年1月1日至2016年3月31日常春藤物业提供物业服务期间未付的物业管理费1190.11元。常春藤物业未提交证据证明已代付公摊水费及电费，本院对其相关诉求不予支持。另据龙小华及罗艳提交的照片及其答辩意见可知，常春藤物业提供的物业服务存在诸多不完善之处，两人作为业主通过迟延支付相关费用进行救济和抗辩，不宜认定为违约，常春藤物业关于违约金的诉讼请求，依据不充分，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、龙小华、罗艳于本判决生效之日起十日内向厦门常春藤物业管理有限公司支付2014年1月1日至2015年9月30日以及2016年1月1日至2016年3月31日期间的物业管理费1190.11元；二、驳回厦门常春藤物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，因适用小额诉讼程序计取10元，由龙小华、罗艳负担。本判决为终审判决。代理审判员  苏镧浠二〇一七年八月二日代书 记员  孙琳凤附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。