四川省都江堰市人民法院	民 事 判 决 书	（2018）川0181民初284号	原告（二十案）：成都百货（集团）有限责任公司。住所地：四川省成都市锦江区大慈寺路83号。	法定代表人：赵路，系公司董事长。	委托诉讼代理人：万谦，四川嘉业律师事务所律师。	委托诉讼代理人：鲁励，四川嘉业律师事务所律师。	被告：都江堰市江河置业有限公司。住所地：四川省都江堰市灌口镇建设路292号。	法定代表人：黄瑞君。	原告成都百货（集团）有限责任公司（以下简称：百货公司）与被告都江堰市江河置业有限公司（以下简称：江河公司）房屋买卖合同纠纷二十案，本院受理后，依法适用普通程序进行审理。原告百货公司的委托诉讼代理人万谦、鲁励到庭参加了诉讼，被告江河公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。	原告向本院提出诉讼请求：1、被告协助原告办理涉案房屋的不动产权属证书；2、诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：原告百货公司与被告江河公司签订了《商品房买卖合同》（共二十份），向被告购买位于玉堂镇赵公路158号“景顺·山水间”的房屋二十套，合同签订后，原告百货公司履行了付款义务，并收房入住，被告江河公司有义务为原告办理权属证书，但被告江河公司至今未为原告百货公司办理该二十套房屋的不动产权证书。	被告江河公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。	根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告百货公司与被告江河公司分别签订了二十份《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》，约定由原告购买江河公司销售的（商品房预售许可证号：成房预售都江堰字第970号）位于玉堂镇赵公路158号“景顺·山水间”的住宅，并约定付款方式，房屋价款等。合同同时约定：第十条、出卖人应当在2011年3月31日前向买受人交付商品房。第十九条、（一）初始登记：出卖人应当在2012年3月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在约定期限内取得商品房所在楼栋权属证明的，按以下方式处理：买受人有权退房，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得商品房所在楼栋权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人每日按已付房款的万分之一向买受人支付违约金。（二）转移登记：商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，按以下方式处理：买受人有权退房，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。合同签订后，原告百货公司向被告江河公司支付了该二十套房屋的购房款，被告江河公司亦向原告百货公司交付了房屋。原告百货公司收房后，未向被告江河公司缴纳相关契税、维修基金等办证费用。	上述事实，有双方身份信息、《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》、购房收据、成都市蜀都公证处公证书、个人及家庭房屋登记记录表，庭审笔录及原告陈述等证据在案佐证，本院予以确认。具体情况如下（详见附表一）：																											附表一																															案号																							签约备案号																							房屋信息																							购房款（元）																							缴纳契税													情况																															(2018)川0181民初281号																							64340																							玉堂镇赵公路158号“景顺·山水间”29栋2单元5-6楼10号																							465240																							未缴纳契税，维修基金																															(2018)川0181民初282号																							64330																							玉堂镇赵公路158号“景顺·山水间”21栋1单元5-6楼9号																							412200																							未缴纳契税，维修基金																															(2018)川0181民初283号																							64320																							玉堂镇赵公路158号“景顺·山水间”21栋1单元4楼7号																							266880																							未缴纳契税，维修基金																															(2018)川0181民初284号																							64331																							玉堂镇赵公路158号“景顺·山水间”25栋1单元5-6楼13号																							403770																							未缴纳契税，维修基金																															(2018)川0181民初285号																							64333																							玉堂镇赵公路158号“景顺·山水间”25栋1单元5-6楼14号																							434370																							未缴纳契税，维修基金																															(2018)川0181民初287号																							64324																							玉堂镇赵公路158号“景顺·山水间”10栋2单元5-6楼10号																							410160																							未缴纳契税，维修基金																															(2018)川0181民初288号																							64323																							玉堂镇赵公路158号“景顺·山水间”10栋2单元5-6楼9号																							410010																							未缴纳契税，维修基金																															(2018)川0181民初289号																							64327																							玉堂镇赵公路158号“景顺·山水间”12栋2单元5-6楼10号																							410160																							未缴纳契税，维修基金																															(2018)川0181民初290号																							71220																							玉堂镇赵公路158号“景顺·山水间”2栋1单元5-6楼10号																							764498																							未缴纳契税，维修基金																															(2018)川0181民初291号																							64326																							玉堂镇赵公路158号“景顺·山水间”12栋2单元5-6楼9号																							410010																							未缴纳契税，维修基金																															(2018)川0181民初293号																							64339																							玉堂镇赵公路158号“景顺·山水间”29栋2单元5-6楼9号																							470250																							未缴纳契税，维修基金																															(2018)川0181民初294号																							64325																							玉堂镇赵公路158号“景顺·山水间”12栋1单元5-6楼10号																							410010																							未缴纳契税，维修基金																															(2018)川0181民初295号																							64328																							玉堂镇赵公路158号“景顺·山水间”19栋1单元5-6楼9号																							412200																							未缴纳契税，维修基金																															(2018)川0181民初296号																							71219																							玉堂镇赵公路158号“景顺·山水间”2栋1单元5-6楼9号																							756364																							未缴纳契税，维修基金																															(2018)川0181民初297号																							64341																							玉堂镇赵公路158号“景顺·山水间”20栋1单元3楼5号																							266880																							未缴纳契税，维修基金																															(2018)川0181民初298号																							71221																							玉堂镇赵公路158号“景顺·山水间”2栋2单元5-6楼9号																							764498																							未缴纳契税，维修基金																															(2018)川0181民初299号																							64337																							玉堂镇赵公路158号“景顺·山水间”25栋1单元5-6楼15号																							396270																							未缴纳契税，维修基金																															(2018)川0181民初300号																							64338																							玉堂镇赵公路158号“景顺·山水间”29栋1单元5-6楼9号																							465240																							未缴纳契税，维修基金																															(2018)川0181民初301号																							64322																							玉堂镇赵公路158号“景顺·山水间”18栋1单元3楼5号																							266880																							未缴纳契税，维修基金																															(2018)川0181民初302号																							71222																							玉堂镇赵公路158号“景顺·山水间”23栋1单元5-6楼15号																							647241																							未缴纳契税，维修基金																本院认为，原告百货公司与被告江河公司签订的二十份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且被告江河公司具有商品房预售资格，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点是原告百货公司关于江河公司为其办理不动产权属证书的请求能否得到支持。	关于该争议焦点，本院认为，根据《商品房买卖合同》的相关规定，商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，买受人应当在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书。本案中，原告已按约履行了相应的付款义务并实际控制房屋，被告未按约履行其相应的义务导致原告不能在规定期限内取得不动产权属证书，其行为确已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告百货公司关于被告江河公司为其办理案涉房屋不动产权属证书的诉讼请求，本院予以支持。被告江河公司经本院合法传唤未到庭，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，其应承担不利的后果。	综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：	被告都江堰市江河置业有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告成都百货（集团）有限责任公司在办理位于玉堂镇赵公路158号“景顺·山水间”房屋的不动产权属证书时，向房屋不动产登记部门提供办理不动产权属证书时应由出卖人提供的办证资料。	具体如下（详见附表二）																											附表二																															案号																							房屋信息																							签约备案号																															(2018)川0181民初281号																							29栋2单元5-6楼10号																							64340																															(2018)川0181民初282号																							21栋1单元5-6楼9号																							64330																															(2018)川0181民初283号																							21栋1单元4楼7号																							64320																															(2018)川0181民初284号																							25栋1单元5-6楼13号																							64331																															(2018)川0181民初285号																							25栋1单元5-6楼14号																							64333																															(2018)川0181民初287号																							10栋2单元5-6楼10号																							64324																															(2018)川0181民初288号																							10栋2单元5-6楼9号																							64323																															(2018)川0181民初289号																							12栋2单元5-6楼10号																							64327																															(2018)川0181民初290号																							2栋1单元5-6楼10号																							71220																															(2018)川0181民初291号																							12栋2单元5-6楼9号																							64326																															(2018)川0181民初293号																							29栋2单元5-6楼9号																							64339																															(2018)川0181民初294号																							12栋1单元5-6楼10号																							64325																															(2018)川0181民初295号																							19栋1单元5-6楼9号																							64328																															(2018)川0181民初296号																							2栋1单元5-6楼9号																							71219																															(2018)川0181民初297号																							20栋1单元3楼5号																							64341																															(2018)川0181民初298号																							2栋2单元5-6楼9号																							71221																															(2018)川0181民初299号																							25栋1单元5-6楼15号																							64337																															(2018)川0181民初300号																							29栋1单元5-6楼9号																							64338																															(2018)川0181民初301号																							18栋1单元3楼5号																							64322																															(2018)川0181民初302号																							23栋1单元5-6楼15号																							71222																上述二十案案件受理费各200元，公告费共1200元，合计5200元由被告都江堰市江河置业有限公司负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。	审 判 长  任永东	审 判 员  刘 闽	人民陪审员  施志军	二〇一八年五月八日	书 记 员  闵琮盛