重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初11575号
原告瀚华担保股份有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道15号（重庆高科.财富园财富二号A栋1楼4#、5#，2楼7#、8#、9#、11#、12#）。
法定代表人张国祥，董事长。
委托代理人李世援，公司员工。
委托代理人宋方然，公司员工。
被告重庆京成饭店有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道金港国际10/11幢裙楼幢1-9。
法定代表人张豫喜。
委托代理人庞思祺，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告张豫喜，男，生于1963年7月8日，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人王昕，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托代理人徐岩，重庆坤源衡泰律师事务所实习律师。
被告韩德伶，女，生于1962年11月18日，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人王昕，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托代理人徐岩，重庆坤源衡泰律师事务所实习律师。
被告郭颖，女，生于1967年2月17日，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人王昕，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托代理人徐岩，重庆坤源衡泰律师事务所实习律师。
被告安宁，女，生于1963年9月6日，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人王昕，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托代理人徐岩，重庆坤源衡泰律师事务所实习律师。
被告重庆润山国际技术贸易有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道金港国际。
法定代表人张豫喜。
委托代理人王昕，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托代理人徐岩，重庆坤源衡泰律师事务所实习律师。
被告喜地山国际大酒店有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道金航路1号金港国际18幢负1-1。
法定代表人张玉华。
委托代理人王昕，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托代理人徐岩，重庆坤源衡泰律师事务所实习律师。
被告喜地山国际实业有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道金港国际裙楼幢-2-1。
法定代表人张豫喜。
委托代理人王昕，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托代理人徐岩，重庆坤源衡泰律师事务所实习律师。
被告重庆市渝北区融恒小额贷款有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道金港国际裙楼幢-2-1。
法定代笔人张豫喜。
委托代理人王昕，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托代理人徐岩，重庆坤源衡泰律师事务所实习律师。
被告重庆中润实业有限公司，住所地重庆市渝北区两路寸滩保税港区空港功能区H9-4-8。
法定代表人张豫喜。
委托代理人王昕，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托代理人徐岩，重庆坤源衡泰律师事务所实习律师。
被告重庆金美西百货有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道金港国际裙楼幢-2-1。
法定代表人张豫喜。
委托代理人王昕，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托代理人徐岩，重庆坤源衡泰律师事务所实习律师。
被告重庆喜地山美西百货有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道金港国际裙楼幢-2-1。
法定代表人张豫喜。
委托代理人王昕，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托代理人徐岩，重庆坤源衡泰律师事务所实习律师。
原告瀚华担保股份有限公司与被告重庆京成饭店有限公司、张豫喜、韩德伶、郭颖、安宁、重庆润山国际技术贸易有限公司、喜地山国际大酒店有限公司、喜地山国际实业有限公司、重庆市渝北区融恒小额贷款有限公司、重庆中润实业有限公司、重庆金美西百货有限公司、重庆喜地山美西百货有限公司追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘骁畅适用简易程序于2016年8月29日公开开庭进行了审理。书记员李婷婷担任法庭记录。原告瀚华担保股份有限公司之委托代理人李世援、宋方然，被告重庆京成饭店有限公司之委托代理人庞思祺，被告张豫喜、韩德伶、郭颖、安宁、重庆润山国际技术贸易有限公司、喜地山国际大酒店有限公司、喜地山国际实业有限公司、重庆市渝北区融恒小额贷款有限公司、重庆中润实业有限公司、重庆金美西百货有限公司、重庆喜地山美西百货有限公司之共同委托代理人王昕、徐岩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告瀚华担保股份有限公司诉称：2015年10月12日，被告重庆京成饭店有限公司向重庆银行股份有限公司解放碑支行借款10000000元，委托原告为该笔借款提供担保；被告张豫喜、韩德伶、郭颖、安宁、重庆润山国际技术贸易有限公司、喜地山国际大酒店有限公司、喜地山国际实业有限公司、重庆市渝北区融恒小额贷款有限公司、重庆中润实业有限公司、重庆金美西百货有限公司、重庆喜地山美西百货有限公司为被告重庆京成饭店有限公司向原告提供保证反担保。被告喜地山国际实业有限公司以名下所有的房屋向原告提供抵押反担保。2016年1月19日，因被告重庆京成饭店有限公司无力偿还贷款，重庆银行股份有限公司解放碑支行要求原告履行担保责任，原告为被告重庆京成饭店有限公司代偿10000000元。现诉至本院要求：1、被告重庆京成饭店有限公司支付原告代偿款10000000元及资金占用费（以10000000元为基数，从2016年1月20日起至还清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；2、被告张豫喜、韩德伶、郭颖、安宁、重庆润山国际技术贸易有限公司、喜地山国际大酒店有限公司、喜地山国际实业有限公司、重庆市渝北区融恒小额贷款有限公司、重庆中润实业有限公司、重庆金美西百货有限公司、重庆喜地山美西百货有限公司对被告重庆京成饭店有限公司的前述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告喜地山国际实业有限公司所有的位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX号、XX号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢第XX整层、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX号、位于重庆市渝北区双凤桥街道金航路1号金港国际22幢1-7号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX号XX幢裙楼幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、XX号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX巷XX号XX幢XX商铺XX、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX巷XX号XX幢XX商铺XX、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX巷XX号XX幢XX商铺XX、位于重庆市渝北区XXX街道XX路XX巷XX号XX幢XX商铺XX、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX巷XX号XX幢XX商铺XX、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XXX号XX幢裙楼幢XX、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XXX幢裙楼幢XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XXX幢裙楼幢XX号、XX号、XX号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费及保全费由被告负担。
被告重庆京成饭店有限公司辩称：借款、代偿无异议；资金占用费标准过高。
被告张豫喜、韩德伶、郭颖、安宁、重庆润山国际技术贸易有限公司、喜地山国际大酒店有限公司、喜地山国际实业有限公司、重庆市渝北区融恒小额贷款有限公司、重庆中润实业有限公司、重庆金美西百货有限公司、重庆喜地山美西百货有限公司辩称：对代偿金额无异议，资金占用费标准过高。
经审理查明以下事实：2015年1月19日，原告为受托人（乙方），被告重庆京成饭店有限公司为委托人（甲方）签订《融资担保委托合同》（600015-单融保委字00052-00），主要约定：甲方因向重庆银行股份有限公司解放碑支行申请融资，特委托乙方为其融资债务向融资机构提供担保；乙方同意在符合其要求的情况下为甲方就上述融资债务提供担保；具体的担保金额、担保方式、担保范围和担保期间等以乙方与融资机构签订的担保文件及其修订与补充为准；担保文件包括但不限于保证合同、最高额保证合同、质押合同、最高额质押合同、不可撤销担保书、最高额不可撤销担保书以及相应的保证金合同/协议等；本合同项下乙方担保的甲方融资本金为人民币壹仟万元整；资金使用期限不超过12个月；乙方因担保合同而承担担保、赔偿等责任后，可向甲方追偿的范围包括但不限于：1、乙方因担保合同向融资机构承担担保、赔偿等责任所支付的全部款项；2、乙方因向甲方及其反担保人行使追偿权所支付的全部款项（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师服务费、公证费、评估费、拍卖费等）；3、以前述款项为基数，按人民银行同类贷款利率的4倍计算的资金占用费，计算期间为乙方支付相应金额之日起至乙方获得全部清偿之日止。
2015年1月19日，被告重庆京成饭店有限公司为乙方（融资方），重庆银行股份有限公司解放碑支行为甲方（提供融资方）签订《重庆银行（最高额）授信业务总合同》（2015年重银解放碑支授字第2023号），主要约定甲方愿意在2015年1月19日至2016年1月19日期间，向乙方办理各类融资业务，实际形成的最高债权本金余额不超过10000000元。
2015年10月12日，被告重庆京成饭店有限公司为乙方（借款人），重庆银行股份有限公司解放碑支行为甲方（贷款人）签订《重庆银行（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》（2015年重银解放碑支贷字第3330号），主要约定：贷款金额10000000元；贷款期限自2015年10月12日起至2016年1月19日止；本合同实际执行贷款利率7%；对逾期贷款本息，甲方在本合同实际执行贷款利率基础上加收50%计收罚息和复利。
2015年1月21日，原告为乙方（保证人），重庆银行股份有限公司解放碑支行为甲方（债权人）签订《最高额保证合同》（2015年重银解放碑支保字第2025号），主要约定本合同所担保的对象为自2015年1月19日起至2016年1月19日止甲方与债务人依据编号为2015年重银解放碑支授字第2023号《重庆银行（最高额）授信业务总合同》项下单个或多个具体业务合同所产生的债务人对甲方所负全部债务，本金余额不超过10000000元；本合同担保的范围包括因前述主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给甲方造成的损失；担保方式为连带责任担保；担保期间为从本合同生效之日起，至编号为2015年重银解放碑支授字第2023号《重庆银行（最高额）授信业务总合同》项下全部融资（含其他各类具体业务合同）中最后到期的一笔融资的履行期届满之日起经过两年。
2015年1月19日，被告张豫喜、韩德伶、郭颖、安宁、重庆润山国际技术贸易有限公司、喜地山国际大酒店有限公司、喜地山国际实业有限公司、重庆市渝北区融恒小额贷款有限公司、重庆中润实业有限公司、重庆金美西百货有限公司、重庆喜地山美西百货有限公司分别作为甲方（保证人），原告作为乙方（债权人）分别签订了十份《保证反担保合同》（600015-单反保证字00052-01、600015-单反保证字00052-02、600015-单反保证字00052-03、600015-单反保证字00052-04、600015-单反保证字00052-05、600015-单反保证字00052-06、600015-单反保证字00052-07、600015-单反保证字00052-08、600015-单反保证字00052-09、600015-单反保证字00052-10），主要约定：基于重庆京成饭店有限公司（以下简称“委托人”）与乙方签订的编号为（600015-单融保委字00052-00）的《融资担保委托合同》（以下简称“主合同”），甲方自愿与乙方签订本合同；委托人将与重庆银行股份有限公司解放碑支行（以下简称“融资机构”）签订编号为2015年重银解放碑支授字第2023号的融资合同，为担保前述融资债务的履行，乙方将与融资机构签订（或向融资机构出具）担保融资本金金额为人民币（大写）壹仟万元整的下列担保文件：编号为2015年重银解放碑支保字第2025号的最高额保证合同；乙方在主合同项下的全部债权均为本合同所担保的主债权；本合同的保证方式为连带责任保证；担保范围包括但不限于主合同项下乙方有权要求委托人支付的代偿款（乙方向融资机构承担担保、赔偿等责任所支付的全部款项）、资金占用费、违约金、损害赔偿金、担保费，保后管理费，以及因实现债权所支付的全部款项（包括诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师服务费、公证费、评估费、拍卖费等）；本合同项下的保证期间为2年，自主债务履行期限届满之日的次日起算；甲方确认其知晓乙方为委托人融资债务提供担保的事实，并完全清楚已经签订和将要签订的主合同、担保合同的内容。
2015年1月19日，被告喜地山国际实业有限公司为抵押人（甲方），原告为抵押权人（乙方）签订了《抵押反担保合同》（600015-单反抵押字00052-01），主要约定：基于刘蓉（以下简称“委托人”）与乙方签订的编号为（600015-单融保委字00052-00）的《融资担保委托合同》（本合同所担保的主合同，以下简称“主合同”），甲方自愿与乙方签订本合同；委托人将与重庆银行股份有限公司解放碑支行（以下简称“融资机构”）签订编号2015年重银解放碑支授字第2023号的融资合同，为担保前述融资债务的履行，乙方将与融资机构签订（或向融资机构出具）担保融资本金金额为人民币（大写）壹仟万元整的下列担保文件：编号为2015年重银解放碑支保字第2025号的最高额保证合同；乙方在主合同项下的全部债权均为本合同所担保的主债权；甲方承担抵押担保责任的范围：包括但不限于主合同项下乙方有权要求委托人支付的代偿款（乙方向融资机构承担担保、赔偿等责任所支付的全部款项）、资金占用费、违约金、损害赔偿金、担保费、保后管理费、以及因实现债权所支付的全部款项（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师服务费、公证费、评估费、拍卖费等）；抵押物为重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX号、XX号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢第XX层、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢1-3号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、XX号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX巷XX号XX幢XX商铺XX、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX巷XX号XX幢XX商铺XX、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX巷XX号XX幢XX商铺XX、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX巷XX号XX幢XX商铺XX、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX巷XX号XX幢XX商铺XX、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、XX号、XX号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号房屋。前述抵押房屋于2013年5月28日抵押给中国建设银行股份有限公司重庆渝北支行、于2014年10月29日为另一债权抵押给瀚华担保股份有限公司、于2015年1月22日办理了本案的抵押登记、于2015年1月23日为另两案债权均抵押给瀚华担保股份有限公司。
2016年1月19日，原告为被告重庆京成饭店有限公司向重庆银行股份有限公司解放碑支行代偿了10000000元。
认定以上事实依据有原告举示的《重庆银行（最高额）授信业务总合同》、《重庆银行（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《融资担保委托合同》、《保证反担保合同》、《抵押反担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同变更协议书》、代偿证明、专用回单和当事人陈述等随案为证。
本院认为：被告重庆京成饭店有限公司与重庆银行股份有限公司解放碑支行签订的《重庆银行（最高额）授信业务总合同》、《重庆银行（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》、原告瀚华担保股份有限公司与被告重庆京成饭店有限公司签订的《融资担保委托合同》、原告瀚华担保股份有限公司与重庆银行股份有限公司解放碑支行签订的《最高额保证合同》、原告与被告张豫喜、韩德伶、郭颖、安宁、重庆润山国际技术贸易有限公司、喜地山国际大酒店有限公司、喜地山国际实业有限公司、重庆市渝北区融恒小额贷款有限公司、重庆中润实业有限公司、重庆金美西百货有限公司、重庆喜地山美西百货有限公司签订的《保证反担保合同》、原告与被告喜地山国际实业有限公司签订的《抵押反担保合同》是各方当事人真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。重庆银行股份有限公司解放碑支行向被告重庆京成饭店有限公司出借了借款，被告重庆京成饭店有限公司未按约定偿还借款，构成违约。原告基于与被告重庆京成饭店有限公司签订的《融资担保委托合同》以及与重庆银行股份有限公司解放碑支行签订的《最高额保证合同》，为被告重庆京成饭店有限公司共计代偿了10000000元，符合各方当事人之间的约定及法律的规定，故对原告向被告主张代偿本息的诉讼请求予以支持。原告主张按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算资金占用费的诉讼请求符合双方的约定及法律的规定，本院依法予以支持。故对于被告关于资金占用费的答辩意见，本院不予采信。根据《中华人民共和国担保法》第四条之规定，第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用担保法的中有关担保的规定。本案被告张豫喜、韩德伶、郭颖、安宁、重庆润山国际技术贸易有限公司、喜地山国际大酒店有限公司、喜地山国际实业有限公司、重庆市渝北区融恒小额贷款有限公司、重庆中润实业有限公司、重庆金美西百货有限公司、重庆喜地山美西百货有限公司为原告向被告重庆京成饭店有限公司主张担保代偿款的债权承担连带责任保证，符合双方的约定及法律的规定，且原告在保证期内向张豫喜、韩德伶、郭颖、安宁、重庆润山国际技术贸易有限公司、喜地山国际大酒店有限公司、喜地山国际实业有限公司、重庆市渝北区融恒小额贷款有限公司、重庆中润实业有限公司、重庆金美西百货有限公司、重庆喜地山美西百货有限公司主张了权利，故对原告要求被告张豫喜、韩德伶、郭颖、安宁、重庆润山国际技术贸易有限公司、喜地山国际大酒店有限公司、喜地山国际实业有限公司、重庆市渝北区融恒小额贷款有限公司、重庆中润实业有限公司、重庆金美西百货有限公司、重庆喜地山美西百货有限公司为原告对被告重庆京成饭店有限公司的追偿权承担连带责任保证的诉讼请求依法予以支持。被告喜地山国际实业有限公司以其名下的位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX号、XX号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢第XX层、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢1-3号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、XX号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX巷XX号XX幢XX商铺XX、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX巷XX号XX幢XX商铺XX、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX巷XX号XX幢XX商铺XX、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX巷XX号XX幢XX商铺XX、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX巷XX号XX幢XX商铺XX、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、XX号、XX号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号房屋为原告的追偿权债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，但因在本案抵押登记前，被告喜地山国际实业有限公司已将所涉房屋为另两案债权分别于2013年5月28日、2014年10月29日抵押给中国建设银行股份有限公司重庆渝北支行和瀚华担保股份有限公司，根据物权法的规定，按照登记的先后顺序清偿，故原告仅有权对上述房屋折价或者拍卖、变卖的价款超出该第一、二顺位的担保债权部分，在前述的债权范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆京成饭店有限公司在本判决生效后十日内偿还原告瀚华担保股份有限公司代其向重庆银行股份有限公司解放碑支行偿还的借款本息10000000元及资金占用费（以10000000元为基数，从2016年1月20日起按中国人民银行同类贷款利率的四倍计算至清偿之日止）；
二、被告张豫喜、韩德伶、郭颖、安宁、重庆润山国际技术贸易有限公司、喜地山国际大酒店有限公司、喜地山国际实业有限公司、重庆市渝北区融恒小额贷款有限公司、重庆中润实业有限公司、重庆金美西百货有限公司、重庆喜地山美西百货有限公司分别对被告重庆京成饭店有限公司的前述债务承担连带保证责任；
三、原告瀚华担保股份有限公司对被告喜地山国际实业有限公司名下的位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX号、XX号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢第XX层、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢1-3号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、XX号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX巷XX号XX幢XX商铺XX、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX巷XX号XX幢XX商铺XX、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX巷XX号XX幢XX商铺XX、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX巷XX号XX幢XX商铺XX、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX巷XX号XX幢XX商铺XX、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、XX号、XX号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX幢裙楼幢XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号房屋折价或者拍卖、变卖的价款超出第一、二顺位的担保债权部分，在上述第一项确定的债权范围内优先受偿；
四、驳回原告瀚华担保股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费81800元，减半收取40900元，保全费5000元，45900元，由被告重庆京成饭店有限公司、张豫喜、韩德伶、郭颖、安宁、重庆润山国际技术贸易有限公司、喜地山国际大酒店有限公司、喜地山国际实业有限公司、重庆市渝北区融恒小额贷款有限公司、重庆中润实业有限公司、重庆金美西百货有限公司、重庆喜地山美西百货有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 刘骁畅
二〇一六年九月六日
书 记 员 李婷婷