湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2802民初3927号
原告韩璐等30人（名单附后）
诉讼代表人：刘林春，女，生于1978年12月29日，汉族，湖北省利川市人，户籍地本市。
诉讼代表人：杨承郭，曾用名杨成郭，男，生于1961年11月10日，苗族，湖北省利川市人，户籍地本市。
以上两名诉讼代表人的委托代理人：黄成浩，湖北宏济律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人：黄欢，湖北宏济律师事务所实习律师。一般授权代理。
原告：罗喆，女，土家族，生于2006年7月4日，湖北省利川市人，户籍地本市，
法定代理人：蒋某，女，生于1980年1月1日，汉族，湖北省利川市人，户籍地本市都亭街道办事处教场村*组*号。公
民身份号码：4228021980********。
被告：重庆鼎峰房地产开发有限公司，住所地重庆市垫江县
桂溪镇石岩路桂东市场6栋房二楼。
法定代表人：袁大圣。
原告韩璐等30人诉被告重庆鼎峰房地产开发有限公司（以下简称鼎峰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案受理后。经审查，因罗喆与原告蒋某共同为其中一份涉案合同的一方当事人的继承人，系必要共同诉讼的原告，本院依法通知罗喆作为原告参加诉讼。罗喆为限制民事行为能力人，其法定代理人蒋燕同意代罗喆参加诉讼。本院依法组成由审判员谢韬担任审判长，人民陪审员赵英槐、杨再荣参加的合议庭适用普通程序，于2018年1月12日公开开庭进行了审理。原告韩璐、蒋燕等30人推举的诉讼代表人刘林春及两名诉讼代表人的委托代理人黄成浩、黄欢到庭参加了诉讼。被告鼎峰公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告系利川市清江小区的房地产开发商，于2001年3月19日通过出让方式取得了清江小区的房地产开发项目宗地的土地使用权，并依法进行了项目宗地的总登记，领取了《国有土地使用权证》，其证号为利国用（出）字第01-12-0603号。此后，被告在该宗土地上进行了房地产开发，将开发的商品房分别出售给了原告。原告购买了被告开发的商品房后，依法进行了房屋所有权登记，领取了《房屋所有权证》，取得了房屋所有权。根据《商品房买卖合同》的约定和《合同法》的规定，被告负有配合原告将原告所购房屋相应的土地使用权分户登记到原告名下的义务。原告在对所购房屋依法进行了房屋所有权登记并领取了《房屋所有权证》后，数次找到被告要求配合原告进行土地分户登记，但被告拒不配合，致使一直无法办理所购房屋的土地使用权分户登记。现请求法院判令被告：1、履行《商品房买卖合同》附随义务，配合原告将所购房屋相应的土地使用权分户登记到原告名下；2、承担本案诉讼费。
原告韩璐等30人、原告罗喆为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、原告的身份证复印件。证明原告的主体。
证据二、重庆鼎峰公司工商登记信息。证明被告的主体。
证据三、利国用（出）字第01-12-0603号《国有土地使用证》复印件。证明被告尚未履行土地分户登记义务。
证据四、利川市住建××向利川市信访局作出《关于清江小区广大业主要求办理土地使用证的回复》。证明目的同证据三。
证据五、利川市清江小区业主委员会的《请示报告》。证明目的同证据三。
证据六、利川市国土资源局《关于清江小区业主集体上访要求办理商品房土地使用权登记的情况报告》。证明目的同证据三。
证据七、利川市国土资源局《关于清江小区业主办理土地分户登记的情况说明》。证明目的同证据三。
证据八、清江小区业主诉鼎峰公司商品房买卖合同纠纷第一批（129人）、第二批（57人）的民事判决书。证明原、被告之间存在商品房买卖合同的合同关系；原、被告主体以及主张的事实和同类诉求已经得到生效判决。
证据九、原告的购房合同和房屋所有权登记信息的证据。证明韩璐等30名购房人与被告存在商品房买卖关系，其中28名购房人为本案原告，另外2名购房人已死亡，其所购房屋分别由本案原告文雪云和蒋燕、罗喆享有，31名原告对该房屋享有物权。
被告未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状和证据。
本院经审查后认为原告提交的证据，客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，被告鼎峰公司通过出让方式取得了清江小区房
地产开发宗地使用权，于2001年3月19日领取了《国有土地使用权证》，随后进行了房地产开发，将开发的商品房出售给30名购房人，签订了商品房买卖合同，鼎峰公司为合同甲方，30名购房人分别为合同乙方，合同中均约定“甲乙双方房屋交付使用并付清房款后，三个月内由甲方统一到利川市房地产产权登记管理机关办理产权登记手续……”。原告付清房款，被告交付房屋后，被告没有为原告办理土地使用权证变更登记。30名购房人多次要求被告办理土地使用权证变更登记，被告均未变更。30名购房人亦一直向市人民政府及相关部门通过信访途径主张权利，要求变更产权登记。
另查明，涉案的30份房屋买卖合同，其中有28份合同的购
房人为28名原告本人。有1份合同的购房人牟吉昌已死亡，利川市公证处公证证明房屋权利由其妻文雪云（原告）享有。还有
1份合同的购房人罗天已死亡，利川市公证处公证证明房屋权利
由其妻将艳（原告）、其女儿罗喆（追加为原告）享有。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当
事人应按照约定履行自己的义务。本案韩璐等30名购房人与被告鼎峰公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照合同约定，被告负有在约定期限内到本市房地产产权登记管理机关协助购房人办理产权登记手续的义务，房地产产权登记包括土地使用权登记和房屋所有权登记。30名购房人中有28人为本案原告，有2名购房人已死亡，经利川市公证处公证，其房屋的权利分别由本案原告文雪云和将艳、罗喆享有，符合法律规定。因此，31名原告要求被告履行配合原告办理土地使用权变更登记合同义务的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院公告传唤，无正当理由，不参加诉讼，放弃答辩，怠于行使诉讼权利，对此应承担相应法律后果。依据《中华人民共和国民法总则》第十八条、第十九条、第二十七条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国房地产管理法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十三条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十七条、第七十八条之规定，判决如下：
被告重庆鼎峰房地产开发有限公司履行协助办理土地使用权权属证书的义务，即在判决生效后30日内将韩璐等31名原告提供的办理土地使用权权属登记资料和其他相关资料报与产权登记机关，并在登记机关颁发权属证书后5日内将土地使用权权属证书交付原告。
案件受理费人民币80元，由被告重庆鼎峰房地产开发有限
公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谢 韬
人民陪审员 赵英槐
人民陪审员 杨再荣
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 邓 晗
韩璐等30名原告名单
1、韩璐，男，生于1983年8月29日，土家族，湖北省武汉市人，户籍地武汉市洪山区珞喻路152号，现住利川市清江小区B区B座一单元201号，公民身份号码：42280219830829001X。
2、隆德艳，女，生于1978年5月20日，土家族，湖北省利川市人，户籍地利川市金银台二组丹桂园商住楼601号，现住利川市清江小区A区B座四单元201号，公民身份号码：42280219780520072X。
3、蒋文斌，男，生于1963年10月7日，土家族，湖北省利川市人，户籍地利川市团堡镇晒田村建新街35号，现住利川市清江小区B区B座一层38号，公民身份号码：422802196310073410。
4、张友林，男，生于1972年2月4日，汉族，湖北省利川市人，户籍地利川市谋道镇中台村十组019号，现住利川市清江小区B区B座二单元701号，公民身份号码：422802197202046831。
5、张兰，女，生于1982年4月6日，土家族，重庆市人，户籍地重庆市九龙坡区华福大道北段16号5幢32-3，现住利川市清江小区B区B座一单元702号，公民身份号码：422802198204060041。
6、何军，男，生于1979年6月20日，土家族，湖北省利
川市人，户籍地利川市团堡镇团山坝村十组20号，现住利川市清江小区B区D座三单元601号，公民身份号码：422802197906201713。
7、王玉兰，女，生于1964年4月7日，汉族，湖北省利川市人，户籍地利川市清江大道159号，现住利川市清江小区A区A座三单元201号，公民身份号码：422802196404070026。
8、李宗玉，女，生于1977年11月20日，汉族，湖北省利川市人，户籍地利川市柏杨坝镇高潮村四组9号，现住利川市清江小区B区B座二单元301号，公民身份号码：422802197711202126。
9、梁远森，男，生于1963年3月23日，土家族，湖北省利川市人，户籍地利川市毛坝乡杉木村7组005号，现住利川市清江小区B区A座一单元502号，公民身份号码：422802196303232639。
10、邹文斗，男，生于1935年5月26日，土家族，湖北省利川市人，户籍地利川市南湖里八组清江大道245号，现住利川市清江小区B区D座一单元301号，公民身份号码：422802193505263958。
11、覃辉月，女，生于1968年7月2日，土家族，湖北省利川市人，户籍地利川市官井十二组东城路三巷17号，现住利川市清江小区B区D座一单元202号，公民身份号码：422802196807023988。
12、王明光，男，生于1964年9月17日，汉族，湖北省利
川市人，户籍地利川市南湖里七组8号，现住利川市清江小区A区B座三单元701号，公民身份号码：512225196409173351。
13、牟仁武，男，生于1968年12月24日，土家族，湖北省利川市人，户籍地利川市清江大道295号，现住利川市清江小区A区A座一单元601号，公民身份号码：422802196812244419。
14、杨承郭，男，生于1961年11月10日，苗族，湖北省利川市人，户籍地利川市沙溪乡八银村二组8号，现住利川市清江小区A区A座二单元701号，公民身份号码：422802196111104413。
15、范远福，男，生于1944年2月20日，汉族，湖北省利川市人，户籍地利川市香山路89号，现住利川市清江小区A区B座二单元202号，公民身份号码：422802194402200019。
16、罗海燕，女，生于1973年4月25日，汉族，湖北省利川市人，户籍地利川市和平南路30号，现住利川市清江小区A区B座四单元402号，公民身份号码：422802197304250067。
17、贺秀平，女，生于1972年6月23日，土家族，湖北省利川市人，户籍地利川市建南镇大道角村六组6号，现住利川市
清江小区A区A座一单元101号，公民身份号码：422802197206235242。
18、覃辉明，男，生于1967年6月3日，土家族，湖北省利
川市人，户籍地利川市元堡乡花坪村八组8号，现住利川市清江小区B区B座一单元202号，公民身份号码：42280219670603133X。
19、杨仕才，男，生于1942年11月5日，苗族，湖北省利川市人，户籍地利川市南湖里九组滨江路53号，现住利川市清江小区B区D座一单元一层63号，公民身份号码：422802194211050011。
20、刘林春，女，生于1978年12月29日，汉族，湖北省利川市人，户籍地利川市桃花村三组8号，现住利川市清江小区B区B座一层32号，公民身份号码：422801197812290421。
21、王家目，男，生于1967年4月1日，土家族，湖北省利川市人，户籍地利川市东城街道办事处岩洞寺村四组岩洞寺310号，现住利川市清江小区A区A座二单元302号，公民身份号码：422824196704013953。
22、张生玉，女，生于1970年9月14日，汉族，湖北省利川市人，户籍地利川市解放路一巷1号，现住利川市清江小区B区D座一单元一层67号，公民身份号码：422802197009145467。
23、文雪云，女，生于1941年10月16日，汉族，湖北省利川市人，户籍地利川市解放路一巷，现住利川市清江小区B区D座一单元一层69号，公民身份号码：422802194110160027。
24、周万锐，男，生于1966年12月13日，土家族，湖北省利川市人，户籍地利川市汪营镇清源街道老街组106号，现住
利川市清江小区B区A座一单元601号，公民身份号码：
422802196612135437。
25、冉娇，女，生于1980年10月7日，土家族，湖北省利川市人，户籍地利川市利北路13号，现住利川市清江小区B区D座四单元501号，公民身份号码：422802198010070049。
26、安建君，女，生于1979年4月14日，土家族，户籍地利川市忠路镇八圣村5组07号，现住利川市清江小区B区A座一单元702号，公民身份号码：422802197904143986。
27、蒋某，女，生于1980年1月1日，汉族，户籍地利川市都亭街道办事处教场村四组8号，现住利川市清江小区A区B座四单元一层22号，公民身份号码：422802198001010060。
28、段凯，男，生于1986年12月9日，汉族，户籍地湖北省利川市十字街10号，现住利川市清江小区A区C座24号，公民身份号码：422802198612090039。
29、、王治元，男，生于1957年9月14日，汉族，户籍地湖北省利川市清江大道237号，现住利川市清江小区B区B座一单元401号，公民身份号码：422802195709140035。
30、吴祥仁，男，生于1970年9月14日，土家族，户籍地
利川市南坪乡南坪村八组52号，现住利川市清江小区B区B座
二单元202号，公民身份号码：422802197009143912。