贵州省铜仁市碧江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0602民初1607号
原告：简灏，男，1974年1月19日出生，土家族，贵阳市人，住铜仁市碧江区。
委托诉讼代理人：黄前德，贵州献才律师事务所律师，特别授权。
被告：吴昆，男，1976年8月22日出生，苗族，贵州省江口县人，铜仁市邮政局职工，住贵州省铜仁市碧江区。
被告：万莉，女，1975年11月26日出生，汉族，贵州省铜仁市人，住贵州省铜仁市碧江区。
被告：吴秀成，男，1947年6月2日出生，苗族，贵州省铜仁市人，住贵州省铜仁市碧江区。
被告：余满珍，女，1951年3月23日出生，汉族，贵州省铜仁市人，住贵州省铜仁市碧江区。
被告：吴仲，男，1976年8月22日出生，苗族，贵州省铜仁市人，住贵州省铜仁市碧江区。
原告简灏与被告吴昆、万莉、吴秀成、余满珍、吴仲民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告简灏的委托诉讼代理人黄前德、被告吴昆到庭参加诉讼。被告万莉、吴秀成、余满珍、吴仲经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告简灏向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴昆、万莉等五被告连带清偿原告借款本金及利息共计人民币（以下币种均为人民币）385000元，并以借款本金300000元为基数自2016年12月22日起按约定的借款利率2%每月支付利息至实际清偿完毕止；2、处分本案抵押房屋（房产编号为铜房权证市房字第××号，土地证为铜国用90字第1486号）所得价款优先清偿；3、原告实现本案债权所产生的诉讼费、律师费（5000元）等一切费用由五被告连带承担。事实和理由：2014年10月22日，被告吴昆、万莉因经营周转困难向原告借款300000元。双方于当日签订《借款合同》，被告吴秀成、余满珍自愿用其所有的位于铜仁市××路××号，房产编号为铜房权证市房字第××号，土地证为铜国用90字第1486号，地块号A-8-42，土地面积170平方米的房屋为被告吴昆、万莉的上述借款进行抵押担保。2014年10月22日，原告与吴秀成、余满珍签订《房屋抵押合同》，并于2014年10月23日办理抵押登记。2014年10月23日，原告通过中国工商银行以汇款方式将300000元汇入被告吴昆的账户内。合同履行过程中，原告同意被告续期借款至2017年5月22日。从2015年10月22日起被告未支付约定利息。2016年12月8日，原告与被告吴昆、吴仲签订还款《协议书》，约定：截止2016年12月21日，被告吴昆尚欠原告借款300000元，利息85000元，被告于2017年2月19日前付清本金及利息。被告吴仲作为连带保证人，自愿就原告实现本案债权所产生的一切费用承担连带清偿责任。约定的借款期限届满后，经原告多次催收，被告至今仍未偿还。
被告吴昆辩称：借款是事实，本金尚未偿还，利息已从借款之日起付至2015年11月22日。2016年12月8日支付利息50000元，2017年的利息至今未付。
被告万莉、吴秀成、余满珍、吴仲未到庭参加诉讼，其既未提交书面答辩意见，亦未提交任何证据。
本院经审理认定事实如下：2014年10月22日，原告简灏与被告吴昆、万莉签订《借款合同》，约定：被告吴昆、万莉因经营周转向原告简灏借款300000元，借款期限为六个月，自2014年10月22日起至2015年4月21日止。借款月利率为2%，月利息6000元，若被告未在借款期限届满之日偿还借款本息，借款利率上浮100%，后双方同意续期借款至2017年5月22日。2014年10月22日，简灏与吴秀成、余满珍签订《房屋抵押合同》，约定：吴秀成、余满珍自愿用其所有的位于铜仁市××路××号，房屋建筑面积为192.3平方米，房产编号为铜房权证市房字第××号，土地证为铜国用90字第1486号、地号为A-8-42，土地面积170平方米的房产为吴昆的上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括：1、借款合同中约定的主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；2、因债务人违反法律规定或借款合同约定，导致抵押权人向债务人主张权利发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。2014年10月23日铜仁房屋产权管理处受理吴秀成、余满珍抵押登记申请。铜房他证市房字第××号载明“房屋他项权利人为简灏”。2014年10月23日简灏通过中国工商银行将借款300000元汇入吴昆的在中国工商银行账户。2016年12月8日，简灏与吴昆、吴仲签订《协议书》，约定：截止2016年12月21日，吴昆尚欠简灏借款本金300000元、逾期利息85000元，吴昆保证于2017年2月19日之前付清；若未清偿，由此产生的诉讼费、律师费等费用由吴昆承担。吴仲自愿就其约定的事项承担连带清偿责任。约定的借款期限届满后，被告尚欠原告借款本金300000元、利息85000元。另查明，2017年6月20日，简灏与贵州献才律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定代理费为5000元。同日，贵州献才律师事务所出具了金额为5000元的收据一份。庭审质证中，被告吴昆对原告简灏提供的证据均无异议，经审核，本院予以确认。
本院认为，原告简灏与被告吴昆、万莉签订的《借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。《借款合同》签订后，简灏履行了放款义务，而吴昆、万莉在合同履行期限届满后未履行还款义务，其行为已构成违约，不仅应根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条之规定向简灏偿还借款本金及利息，还应该按照《中华人民共和国合同法》第二百零七条关于“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，以及《协议书》第二条的约定向简灏支付诉讼费、律师费等实现债权的费用。
吴秀成、余满珍与简灏签订《房屋抵押合同》，自愿以其所有的房地产为吴昆、万莉债务提供抵押担保，符合法律、法规之规定。《房屋抵押合同》签订后，依法在铜仁房地产权登记中心办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，如吴昆、万莉不履行到期债务，简灏有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条关于“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”之规定，以及双方在《房产抵押合同》第三条中的约定，其担保范围不仅包括主债权及利息，还包括实现主债权的费用。此外，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“……提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，吴秀成、余满珍承担担保责任后有权向吴昆、万莉追偿。
吴仲与简灏的《协议书》中，向简灏承诺对吴昆、万莉在《借款合同》中的债务承担连带清偿责任，符合《中华人民共和国担保法》中有关保证的规定，为有效合同。当吴昆、万莉不履行债务时，吴仲应按约向简灏承担连带责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条关于“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”之规定，其保证范围不仅包括主债权及利息还包括实现债权的费用。以及《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，吴仲承担连带责任后有权向吴昆、万莉追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴昆、万莉于本判决生效之日起十日内偿还简灏借款本金300000元；
二、吴昆、万莉于本判决生效之日起十日内偿还简灏借款利息85000元，并承担自2016年12月22日起至实际支付之日止按合同约定标准计付的逾期利息；
三、吴昆、万莉于本判决生效之日起十日内支付简灏律师费5000元；
四、如吴昆、万莉不履行上述偿付义务，简灏有权以吴秀成、余满珍抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
五、吴仲对上述偿付义务承担连带责任；
六、吴秀成、余满珍、吴仲承担担保责任后有权向吴昆、万莉追偿。
案件受理费3575元，由被告吴昆、万莉、吴秀成、余满珍、吴仲负担。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
审判员 杨继涛
二〇一七年八月三日
书记员 罗 熙