江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄商初字第1183号
原告招商银行股份有限公司江阴支行，住所地江阴市澄江中路5号。
负责人韩英，该支行行长。
委托代理人云线、费婷，江苏振强律师事务所律师。
被告江阴市享达化纤有限公司，住所地江阴市周庄镇长寿路295号。
法定代表人林建清，该公司负责人。
被告林建清。
被告俞唯。
原告招商银行股份有限公司江阴支行（以下简称招行江阴支行）与被告江阴市享达化纤有限公司（以下简称享达公司）、林建清、俞唯金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月1日立案受理后，依法由审判员金桂华独任审判，于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告招行江阴支行的委托代理人云线、费婷到庭参加诉讼，被告享达公司、林建清、俞唯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行江阴支行诉称：2013年10月24日，招行江阴支行与享达公司签订授信协议，向享达公司提供300万元的授信额度。同日，林建清、俞唯向招行江阴支行出具最高额不可撤销担保书，自愿为享达公司与招行江阴支行授信协议项下的债务承担最高额连带责任保证，并与招行江阴支行签订最高额抵押合同，约定以林建清名下坐落于江阴市河北街245-247号的房地产为享达公司的上述债务提供抵押担保，并办理了他项权证。2013年10月28日，享达公司与招行江阴支行签订借款合同，向招行江阴支行借款300万元，贷款期限为12个月，利率为贷款实际发放日中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率上浮25%。同日，林建清、俞唯向招行江阴支行出具不可撤销担保书，自愿为享达公司与招行江阴支行签订的上述借款合同项下的全部债务承担连带责任保证。合同签订后，招行江阴支行按约发放了贷款，但享达公司未按约偿还借款利息，且财务经营出现问题，相应财产被法院查封，可能影响债权实现。为此，招行江阴支行根据合同约定宣布该贷款提前到期并请求法院判令：1、享达公司立即归还招行江阴支行借款本息3055000元并支付自2014年9月18日起至判决确定给付之日止以借款本息3055000元为基数按年利率7.5%上浮50%计算的逾期还款利息；2、享达公司赔偿招行江阴支行为实现债权支付的律师费损失135100元；3、林建清、俞唯对享达公司的上述债务在担保范围内承担连带清偿责任；4、招行江阴支行有权对林建清、俞唯的抵押房地产优先受偿；5、本案诉讼费由被告负担。
被告享达公司、林建清、俞唯未予答辩，也未提供证据。
经审理查明：2013年10月24日，招行江阴支行与享达公司签订授信协议1份，约定：招行江阴支行向享达公司提供300万元的授信额度，授信期间为12个月，自2013年10月24日起到2014年10月23日止，享达公司应在该期间内向招行江阴支行提出额度使用申请，招行江阴支行不受理享达公司超过授信到期日提出的额度使用申请，本协议另有规定的除外。
2013年10月24日，林建清、俞唯向招行江阴支行出具最高额不可撤销担保书1份，载明：林建清、俞唯自愿为享达公司与招行江阴支行授信协议项下债务承担连带责任保证；担保范围为招行江阴支行根据授信协议在授信额度内向享达公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为300万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）；保证期间为自本担保书生效之日起至每笔贷款到期日另加两年。
2013年10月24日，招行江阴支行与林建清、俞唯签订最高额抵押合同1份，约定：林建清、俞唯以林建清名下坐落于江阴市河北街245-247号的房地产为享达公司在上述授信协议下的债务进行抵押担保；抵押担保范围为招行江阴支行根据授信协议在授信额度内向享达公司提供的贷款及其他授信本金余额（最高限额为300万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、、公告费等）。2013年10月24日，双方为抵押的国有土地使用权{土地使用证号：澄土国用（xx）第xx号、使用权面积92平方米}办理了他项权证登记手续，抵押金额88.32万元。2013年10月25日，双方为抵押房屋（房屋所有权证号：xx）办理了他项权证登记手续，最高额抵押的债权数额为300万元。
2013年10月28日，招行江阴支行与享达公司签订借款合同1份，约定：享达公司向招行江阴支行借款300万元，贷款期限为12个月，从2013年10月28日至2014年10月23日止；利率为贷款实际发放日中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率上浮25%；享达公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；贷款利息从贷款入享达公司帐户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季度的贰拾日，日利率的换算方式按中国人民银行的有关规定或国际惯例执行；享达公司须于每一计息日当日付息，招行江阴支行可以从享达公司存款账户中直接扣收，享达公司未按时付息，招行江阴支行有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；享达公司未按合同约定按时足额偿还贷款本息，或违反本合同规定的其他义务，或经招行江阴支行合理判断享达公司出现信用状况下降或发生其他可能影响招行江阴支行债权实现的情形即视为发生违约事件，招行江阴支行有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用；在享达公司不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，招行江阴支行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由享达公司全数负担。
2013年10月28日，林建清、俞唯向招行江阴支行出具不可撤销担保书1份，载明：林建清、俞唯自愿为享达公司与招行江阴支行签订的上述借款合同项下的全部债务承担连带责任保证；担保范围为主合同项下债务人的全部债务贷款包括但不不限於主合同项下债务本金及相应利息、罚息、违约金及实现债权的一切相关费用；保证期间为自本担保书生效之日起至借款、垫款或其他债务履行期限届满之日另加两年。
合同签订后，招行江阴支行按约于2013年10月28日发放了贷款，享达公司在借款借据上盖财务专用章、法定代表人章予以确认，借款借据载明：借款金额300万元，利率以6%为基准利率上浮25%，确认偿还日为2014年10月23日。后享达公司未能按约归还借款利息，至2014年8月30日结欠借款利息43750元。2014年9月1日，招行江阴支行诉讼至本院。审理中，中行江阴支行宣布上述贷款于2014年9月17日提前到期。至2014年9月17日止，享达公司结欠招行江阴支行借款本金300万元、利息55000元。
又查明：2014年8月27日，江阴市周庄镇长乐村村民委员会至本院诉享达公司要求享达公司归还借款本金115万元及相应利息并申请财产保全，本院于当日立案受理并出具民事裁定书对享达公司的财产进行了保全，该案本院于2014年9月16日审结。
另查明：招行江阴支行与江苏振强律师事务所就其与享达公司、林建清、俞唯金融借款合同纠纷一案签订律师代理协议一份，并支付律师费135100元。
以上事实，由招行江阴支行提供的授信协议、最高额不可撤销担保书、最高额抵押合同、他项权证、借款合同、不可撤销担保书、借款借据、律师代理协议、律师费发票、江苏省律师服务收费标准以及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为：本案所涉授信协议、最高额不可撤销担保书、最高额抵押合同、借款合同、不可撤销担保书均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行。招行江阴支行按约发放贷款后，享达公司未按约支付利息且涉诉出现信用状况下降情形有可能影响招行江阴支行债权实现，招行江阴支行以诉讼的方式宣布合同项下的贷款提前到期并要求保证人承担担保责任符合合同约定。因招行江阴支行与享达公司对逾期还款利息、律师费承担等问题进行了明确约定，故对招行江阴支行要求享达公司立即偿还借款本金300万元及相应利息、律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。因林建清、俞唯签订的最高额不可撤销担保书、不可撤销担保书对保证方式、范围等均进行了明确约定，且招行江阴支行亦在保证期限内向保证人主张了保证责任，故林建清、俞唯对享达公司应承担的上述债务承担连带保证责任。林建清、俞唯以林建清名下的坐落于江阴市河北街245-247号的房屋及国有土地使用权为其上述债务提供抵押担保，并办理了他项权登记手续，故招行江阴支行依法在实现抵押权时有权对该房屋及国有土地使用权在最高额限额内享有优先受偿。享达公司、林建清、俞唯经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见和证据，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江阴市享达化纤有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还招商银行股份有限公司江阴支行借款本息3055000元并支付自2014年9月18日起至判决确定给付之日止以3055000元为基数按年利率7.5%上浮50%计算的逾期还款利息。
二、江阴市享达化纤有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿招商银行股份有限公司江阴支行律师费损失135100元。
三、林建清、俞唯对江阴市享达化纤有限公司的上述第一项、第二项应付款项承担连带清偿责任。
四、招商银行股份有限公司江阴支行有权对林建清名下的坐落于江阴市河北街245-247号的房屋（房屋所有权证号：xx）及国有土地使用权{土地使用证号：澄土国用（xx）第xx号}在实现抵押权时分别在最高额300万元及88.32万元范围内对江阴市享达化纤有限公司的上述第一项、第二项应付款项及本案案件受理费享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31880元减半收取15940元、财产保全费5000元，合计20940元（原告招商银行股份有限公司江阴支行已预交），由江阴市享达化纤有限公司、林建清、俞唯负担，于本判决生效后10日内直接给付招商银行股份有限公司江阴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中分行，账号：11×××05）。
审判员 金桂华
二〇一四年十一月十七日
书记员 华 燕
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。