湖南省邵阳市双清区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0502民初403号
原告：邵阳市宝庆汽车超市有限公司，住所地邵阳市双清区宝庆东路169号。
法定代表人：肖时勇，该公司董事长。
委托代理人：杨菊明，邵阳市民通法律服务所法律工作者。
被告：邵阳市宝龙汽车销售服务有限公司，住所地双清区宝庆东路（邵阳市宝庆汽车超市有限公司内）。
法定代表人：刘新华。
原告邵阳市宝庆汽车超市有限公司（以下简称宝庆公司）与被告邵阳市宝龙汽车销售服务有限公司（以下简称宝龙公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员王宇飞担任审判长，与审判员方牡东、人民陪审员尹朝霞组成合议庭，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告宝庆公司的委托诉讼代理人杨菊明到庭参加诉讼，被告宝龙公司未到参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宝庆公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法解除原、被告签订的租赁合同；2、判令被告立即返还租赁物，并支付原告房屋租金413756元（租金按3万元每月已计算至2017年5月15日，顺延照计）；3、判令被告依约承担2万元违约金给原告；4、本案所有的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告承租原告邵阳市宝庆东路169号大汉汽车城1000㎡汽车销售展厅至今已长达6年之久。期间，双方就租赁事宜年年签订了相关协议。2015年5月1日，双方最后一次所签订的租赁协议约定：租赁面积1000㎡，月租金3万元，按月支付，先交钱后使用，水电费照表计收，租期为不限期。同时，双方就各自职责，违约措施，纠纷解决方式均有约定。由于被告近年来经营不善，负债累累，被告法定代表人刘新华一直避而不见，乃至拖欠原告租金已达413756元之巨，水电费仅交至2016年8月30日，原告为收回出租物，追讨租金，四处联系刘新华未果，酿成此诉。
原告宝庆公司为支持自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据1、原告营业执照，拟证明原告的诉讼主体资格；证据2、被告工商登记，拟证明被告的诉讼主体资格；证据3、租赁协议，拟证明原、被告租赁关系成立；证据4、房产证，拟证明出租物为原告所有；证据5、国土证，拟证明出租物土地为出让的土地；证据6、法定代表人证明、身份证，拟证明原告法定代表人为肖时勇。
被告宝龙公司未作答辩，被告宝龙公司未向本院提交证据。被告宝龙公司未对原告宝庆公司提交的证据进行质证。
经本院审查，原告提交的证据来源合法、客观真实，可以证明租赁的事实，本院予以采信。
根据上述有效证据和当事人的陈述，本院查明如下案件事实：被告为开展汽车销售服务业务，需租赁原告所有的位于邵阳市双清区宝庆东路的展厅。2015年5月1日，被告（合同乙方）与原告（合同甲方）签订了《展厅租赁协议》，约定如下：一、乙方租赁甲方的汽车展厅面积为1000㎡，租赁时间自2015年5月1日起，不限期。二、付款方式：先交钱再使用的原则，每月一交，展厅租金单价为30元/㎡/月，计租金为30000每月。使用之前承租方还需向甲方交纳一万元展厅租赁保证金，并交半年租金180000元，乙方不能以任何理由拖欠租金等费用。三、水、电费交费标准：电费为1.4元/度、水费为5.0元/吨。如价格变动另行执行，时间为每月一交。四：双方职责：1、甲方职责……五、下列情形为违约：1、乙方不按合同规定租用场地，少租多占；2、乙方不按时按数交纳展位租金；3、乙方将租赁场地的部分或全部转租他人；4、单方提前更改或解除合同。如出现上述第2条情形，甲方有权采取必要措施催收费用，所造成损失由乙方自负，如出现上述4中情形之一，违约方必须向守约方支付2万元违约金……九、本合同未尽事宜，经双方另行商定，并签订补充协议。原告在甲方签字处加盖公章，被告在乙方签字处加盖公章。
本院认为，本案属租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告之间所签订的《展厅租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，受法律保护，双方均应遵守。本案中，虽然《展厅租赁协议》约定，付款方式为“先交钱后使用”，但原告庭审时陈述被告未按约定的付款方式支付租赁费，被告未出庭应诉，视为其放弃答辩的权利，被告也未向本院提交证据，综合本案当事人的陈述及证据，本院采信原告陈述被告尚欠租金的事实。原告自认自2015年10月1日起至2016年5月31日止，因装修影响，免除了被告前述期间的租金。现原告诉请要求解除与被告之间签订的《展厅租赁协议》，本院认为，自2016年6月1日起至2017年5月15日止，按月租金3万元计算，现被告尚欠原告租金345000元，且所租赁的场地也已关门停业，现原告要求解除与被告签订的《展厅租赁协议》，符合法律规定，本院予以支持，合同解除后，被告应将租赁物返还给原告。至于原告诉请要求被告支付其租金413756元，根据原告提交的诉请明细单，诉讼标的413756元系按月租34167元计算所得，并包括了水费、电费97041元，因水费、电费原告在本案中未提出诉请，故本院不予支持，超过月租3万元的部分租金既不符合双方之间的约定，原告的诉请也仅要求按月租金3万元计算，故对于超过月租金3万元的部分本院不予支持。另原告诉请要求被告承担2万元的违约金，符合双方约定，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、一百一十四条、第二百二十六条、二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法解除原告邵阳市宝庆汽车超市有限公司与被告邵阳市宝龙汽车销售服务有限公司于2015年5月1日签订的《展厅租赁协议》；
二、被告邵阳市宝龙汽车销售有限公司于本判决生效后10日内将展厅返还给原告邵阳市宝庆汽车超市有限公司，被告邵阳市宝龙汽车销售有限公司于本判决生效后10日内向原告邵阳市宝庆汽车超市有限公司支付展厅租赁费345000元（2017年5月15日起至本判决书生效之日止的租赁费按每月3万元另行计算）；
三、被告邵阳市宝龙汽车销售有限公司于本判决生效后10日内向原告邵阳市宝庆汽车超市有限公司支付违约金20000元。
本案受理费7806元，由原告承担1297元，由被告邵阳市宝龙汽车销售有限公司承担6509元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 王宇飞
审 判 员 方牡东
人民陪审员 尹朝霞
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 刘 飒
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。