重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0113民初14061号
原告：重庆大江工业有限责任公司，住所地重庆市巴南区鱼洞大江西路601-1号，注册号500113000009766。
法定代表人：贾立山，董事长。
委托诉讼代理人：朱朝银，男，1964年8月27日出生，汉族，原告工作人员，住重庆市巴南区。
委托诉讼代理人：罗丁瑜，男，1981年9月17日出生，汉族，原告工作人员，住重庆市巴南区。
被告：重庆大江瑞通物业管理有限责任公司，住所地重庆市巴南区鱼洞街道万泉街5132幢3层，统一社会信用代码91500113691212642R。
法定代表人：李全忠，董事长。
委托诉讼代理人：袁小梅，女，1982年11月11日出生，汉族，被告工作人员，住重庆市巴南区。
委托诉讼代理人：邹玲，女，1969年7月13日出生，汉族，被告工作人员，住重庆市巴南区。
被告：张占水，男，1956年12月22日出生，汉族，住重庆市巴南区。
委托诉讼代理人：万星伦，男，1955年2月26日出生，汉族，工作单位推荐人员，住重庆市巴南区。
被告：重庆寅源机械有限公司，住所地重庆市巴南区巴县大道102号2幢2-54号，统一社会信用代码91500113686225158B。
法定代表人：陈春，经理。
委托诉讼代理人：龙永兰，重庆诺绅律师事务所律师。
原告重庆大江工业有限责任公司（以下简称大江工业公司）与被告重庆大江瑞通物业管理有限责任公司（以下简称大江瑞通公司）、张占水、重庆寅源机械有限公司（以下简称寅源机械公司）返还原物纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用简易程序，由审判员李庆祥独任审理。于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告大江工业公司委托诉讼代理人朱朝银和罗丁瑜、被告大江瑞通公司委托诉讼代理人袁小梅和邹玲、被告张占水委托诉讼代理人万星伦、被告寅源机械公司法定代表人陈春及其委托诉讼代理人龙永兰到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告大江工业公司向本院提出诉讼请求：１、要求三被告停止侵害，恢复原状，并归还位于重庆市巴南区鱼洞街道大江居住南三区（大江南区学校对面闲置空地）的土地800平方米；２、要求三被告按每月3元/平方米的标准支付自2011年1月13日至归还之日的占有使用费。事实和理由：被告大江瑞通公司擅自占有了原告大江工业公司位于重庆市巴南区鱼洞街道大江居住南三区（大江南区学校对面闲置空地）的土地800平方米（以下简称诉争土地），并出租给被告张占水、寅源机械公司，侵害了原告大江工业公司的合法权益。原、被告产生纠纷，经协商未果，原告大江工业公司遂向本院提起诉讼。
被告大江瑞通公司辩称，原告大江工业公司所述不实，其明确下文准许被告大江瑞通公司无偿使用诉争土地，被告大江瑞通公司依法占有使用，并非无权侵占。被告大江瑞通公司将土地出租给被告张占水、寅源机械公司属实。被告大江瑞通公司已经收到原告大江工业公司发出的交还土地的通知，并已经通知了被告张占水、寅源机械公司归还土地，但二被告至今未归还，且亦未支付租金。现被告大江瑞通公司同意归还诉争土地。
被告张占水辩称，其自2008年开始从被告大江瑞通公司处承租土地，在租赁合同期满前就收到被告大江瑞通公司归还土地的通知，但应当赔偿搬迁费等。被告张占水在2016年4月向被告大江瑞通公司支付租金，但其拒不收取。
被告寅源机械公司辩称，其自被告大江瑞通公司处承租土地，被告大江瑞通公司原系原告大江工业公司的下属公司，属于有权使用。现要求归还土地，应当给予补偿。被告寅源机械公司向被告大江瑞通公司支付租金，但其拒绝收取。另，原告大江工业公司不是本案适格原告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告大江工业公司举示的房地产权证原件及场地示意图，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：１、原告大江工业公司举示的关于限期搬离的通知（发给被告大江瑞通公司），经核实，本院予以确认；2、原告大江工业公司举示的被告大江瑞通公司与被告张占水签订的《租赁合同》、关于要求限期搬离的通知（发给被告张占水），经核实，本院予以确认真实性；3、原告大江工业公司举示的被告大江瑞通公司与被告寅源机械公司签订的《租赁协议》、关于要求限期搬离的通知（发给被告寅源机械公司）、情况反映，经核实，本院予以确认；4、被告大江瑞通公司举示的司计（2001）277号文件、江通［2009］110号文件，经核实原件等，本院予以确认；5、被告大江瑞通公司举示的其与被告寅源机械公司签订的《租赁协议》、关于要求限期搬离的通知（发给被告寅源机械公司）、送达照片，经核实，本院予以确认；6、被告大江瑞通公司举示的其与被告张占水签订的《租赁合同》原件、关于要求限期搬离的通知（发给被告张占水），经核实，本院予以确认真实性；7、被告张占水举示的《租赁合同》、服务性缴费单（租金），经核实，本院予以确认真实性；8、被告寅源机械公司举示的其与被告大江瑞通公司签订的《租赁协议》3份、服务性缴费单（租金），经核实，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原重庆大江物业有限责任公司系重庆大江工业（集团）有限责任公司的全资子公司，重庆大江工业（集团）有限责任公司于2001年9月19日作出司计（2001）277号文，明确将89.3亩空闲地（包含本案诉争房地）划拔给原重庆大江物业有限责任公司独家经营使用，用途限于苗圃培育和养殖业，不得用于其他项目开发，不得对外出租、合资等，使用期限为三年，三年后可无条件收回，未收回的，可继续使用。2009年4月21日，原重庆江通机械有限责任公司作出江通改［2009］110号文件，对重庆大江工业（集团）有限责任公司辅业单位重组，被重组单位包含原重庆大江物业有限责任公司，明确将原辅业单位相关业务的经营权无偿转让给改制后的新公司使用，对于土地和房屋，与改制公司签订租赁协议，以明确用途、责任、权利等，首次签订十年，前五年免租金。之后，原重庆大江物业有限责任公司被重组，重组后的新公司于2009年6月26日办理了设立登记，登记名称为“重庆大江瑞通物业管理有限责任公司”，即本案被告。原重庆江通机械有限责任公司已经于2009年10月20日更名为“重庆大江工业有限责任公司”，即本案原告。原告大江工业公司已经取得位于重庆市巴南区大江居住南三区58585平方米划拔土地的使用权，改制重组后，被告大江瑞通公司继续占有上述划拔土地中的800平方米土地。被告大江瑞通公司与被告寅源机械公司于2012年12月14日签订了《租赁协议》，约定被告寅源机械公司承租诉争土地中的640平方米，租赁期限自2011年11月14日至2013年11月13日。后于2013年11月14日续签《租赁协议》，约定继续租赁上述640平方米土地至2015年11月13日。后于2015年11月14日再次续签《租赁协议》，约定继续租赁上述640平方米土地至2016年11月13日，并约定如遇原告大江工业公司需要收回土地，被告大江瑞通公司有权提前一个月通知解除合同。被告寅源机械公司在使用过程中，在租赁土地上修建了厂房。被告大江瑞通公司与被告张占水于2015年4月3日签订了《租赁协议》，约定被告张占水承租诉争土地上的房屋40平方米、土地120平方米，租赁期限自2014年12月1日至2016年11月30日，并约定如遇原告大江工业公司需要收回土地，被告大江瑞通公司有权提前一个月通知解除合同。被告张占水在使用过程中，在租赁土地上修建了厂房。现诉争土地已经被收购储备。原告大江工业公司要求被告大江瑞通公司交还土地，经协商未果，遂向本院提起诉讼。审理中，原告大江工业公司坚持其诉讼请求，被告大江瑞通公司同意归还土地，被告张占水要求在给予补偿的情况下归还土地，被告寅源机械公司要求在给予补偿的情况下归还土地。
本院认为，重庆大江工业（集团）有限责任公司于2001年9月19日作出司计（2001）277号文，明确将89.3亩空闲地（包含本案诉争土地）划拔给原重庆大江物业有限责任公司独家经营无偿使用。之后，原重庆江通机械有限责任公司作出江通改［2009］110号文件，对重庆大江工业（集团）有限责任公司辅业单位重组，被重组单位包含原重庆大江物业有限责任公司，明确将原辅业单位相关业务的经营权无偿转让给改制后的新使用，对于土地和土地，与改制公司签订租赁协议，以明确用途、责任、权利等，首次签订十年，前五年免租金。原重庆江通机械有限责任公司更名为重庆大江工业有限责任公司后，原告大江工业公司继受重庆江通机械有限责任公司的权利与义务。原告大江工业公司与被告大江瑞通公司至今未签订租赁合同，被告大江瑞通公司认为其依据司计（2001）277号文至今仍属无偿使用，而原告大江工业公司在其发给被告大江瑞通公司的关于限期搬离的通知中亦明确承认交付土地给被告大江瑞通公司使用的事实，且事实上亦从未收取占有使用费，故，应当认定系被告大江瑞通公司依据司计（2001）277号文无偿占有使用诉争土地。同时，依据司计（2001）277号文，原告大江工业公司现有权随时要求收回诉争土地，被告大江瑞通公司现应当返还诉争土地。不论被告大江瑞通公司转租诉争土地给被告张占水、寅源机械公司的租赁合同效力如何，均不应当超出被告大江瑞通公司对诉争土地所享有的权利，被告张占水、寅源机械公司现作为诉争土地的实际占有人，亦负担返还诉争土地的义务，并应当拆除使用期间在租赁土地上修建的构建筑物。
综上所述，对于原告大江工业公司要求三被告停止侵害，恢复原状，并归还位于重庆市巴南区鱼洞街道大江居住南三区（大江南区学校对面闲置空地）的土地800平方米的诉讼请求，本院予以支持三被告恢复原状并归还土地，另土地上有40平方米的房屋，应当一并归还，超出部分不予支持；对于原告大江工业公司起诉三被告按每月3元/平方米的标准支付自2011年1月13日至归还之日的占有使用费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆大江瑞通物业管理有限责任公司在本判决生效后十五日内归还原告重庆大江工业有限责任公司位于重庆市巴南区鱼洞街道大江居住南三区（大江南区学校对面）800平方米的土地及房屋（房地产权证号：202D房地证2010字第009**号）；
二、被告张占水在本判决生效后十五日内将其在位于重庆市巴南区鱼洞街道大江居住南三区（大江南区学校对面）的120平方米土地（租赁合同约定土地面积为120平方米）上修建的房屋等构建筑物拆除，并将占用的同地址160平方米的土地及房屋（租赁合同约定土地面积为120平方米、房屋面积为40平方米）归还原告重庆大江工业有限责任公司；
三、被告重庆寅源机械有限公司在本判决生效后十五日内将其在位于重庆市巴南区鱼洞街道大江居住南三区（大江南区学校对面）的640平方米土地（租赁合同约定面积为640平方米）上修建的房屋等构建筑物拆除，并归还原告重庆大江工业有限责任公司；
四、驳回原告重庆大江工业有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费160元，减半收取80元，由原告大江工业公司，被告大江瑞通公司负担80元（此款原告大江工业公司已经垫付，被告大江瑞通公司在本判决生效后十五日内支付原告大江工业公司80元，本院预收的诉讼费不作清退）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，预交上诉费160元。递交上诉状后七日内仍未预交上诉费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 李庆祥
二〇一七年一月十八日
书记员 杨小燕