安徽省阜阳市颍东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1203民初1839号
原告（反诉被告）:王魁利，女，1978年9月12日出生，汉族，住阜阳市颍东区，
委托诉讼代理人：赵群，安徽恒言律师事务所律师。
被告（反诉原告）：阜阳源一置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区北京东路南侧中铁一局综合楼六楼12幢601室，统一社会信用代码91341200566369966C（1-1）。
法定代表人：邱福生，总经理。
委托诉讼代理人：蒋曙光，男，1959年4月10日出生，汉族，该公司法律顾问，住安徽省阜阳市颍州区，
原告王魁利与被告阜阳源一置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理。诉讼过程中被告提出反诉。本案因案情复杂，于2017年9月5日依法转为普通程序并组成合议庭，于2017年10月9日公开开庭合并审理了本案。原告王魁利及其委托诉讼代理人赵群，被告阜阳源一置业有限公司的委托诉讼代理人蒋曙光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王魁利向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金688465元×0.0002×273天＝37590元（自2016年10月2日至2017年6月30日），以后按日向原告支付已交房款万分之二的违约金至履行交房义务完毕止；2、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告要求对2017年7月1日以后的逾期交房违约金另行主张。事实和理由：2015年5月30日原被告签订商品房买卖合同。双方在合同中约定，原告购买被告开发的位于阜阳市颍东区××食品××商城××商业楼××室，房屋价款为688465元，交房日期为2016年10月1日，逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日支付已交房款万分之二的违约金。合同签订后，原告按约定履行付款义务，但被告至今未交房，请求法院支持原告的诉求。
被告阜阳源一置业有限公司辩称：当时根据项目调整影响按时完工，根据双方签订的合同第八条约定，可以适当延期交房。
反诉原告阜阳源一置业有限公司向本院提出反诉请求：判令反诉被告支付反诉原告逾期付款违约金33490元（逾期付款340000元，自2015年6月7日至2015年12月21日，按日万分之五计算）。事实和理由：2015年5月30日,反诉原告与反诉被告签订商品房买卖合同，双方约定：反诉被告购买反诉原告开发的位于阜阳市颍东区××食品××商城××商业楼××室，房屋价款688465元，付款方式为买受人于2015年5月10日付清首付款348465元，余款340000元办理银行按揭贷款，贷款资料需7日内备齐并办理按揭；买受人如未按规定时间付款，逾期在30日内，买受人按日万分之三支付逾期付款违约金，逾期超过30日的，如继续履行合同，自合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日万分之五支付逾期付款违约金。合同签订后，反诉被告没有按照合同约定期限办理银行按揭贷款，按其银行按揭贷款实际放款日期计算，反诉被告逾期197天。请求依法支持反诉原告的反诉请求。
反诉被告王魁利对反诉请求辩称：原告没有违约，合同签订日期为2015年5月30日，首付款提前就付给被告，售楼部工作人员何时通知原告，原告何时去银行办理按揭贷款，被告没有通知不是原告的问题。
反诉被告的委托诉讼代理人对反诉请求辩称：按揭银行是由被告选定并由被告来安排进行贷款办理，原告提交按揭资料没有延迟，不应当承担违约责任；如判决承担违约金，反诉违约金过高应当予以调整。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对双方当事人无异议的证据：原告提供的身份证、被告的工商登记信息、合同编号为FY2015056126号的商品房买卖合同、编号为3506636的收据、原告在颍淮农商行办理涉案房屋按揭贷款的档案，原告在颍淮农商行的存折开户首页、合同编号为个房借字第20150434号个人住房抵押借款合同、房预阜字第201524498号房屋预抵押登记证书、借款凭证、个人商铺按揭贷款合作协议，被告提供的营业执照及法人代表证明书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告举证的《关于阜阳食品大商城围墙迁移的函》、《关于调整规划设计函》、《致广大业主的一封信》，欲证明由于项目调整导致工期延误，可以延期交房，减轻违约金数额，原告对此提出异议。本院认为，《关于阜阳食品大商城围墙迁移的函》的形成时间在原、被告签订合同之前，被告在合同签订时对于相关调整项目系明知，其在商品房买卖合同中对房屋交付时间与原告作出明确约定，说明其已排除了该文件中因围墙迁移导致其迟延交付的因素；《关于调整规划设计函》中地下室规划调整非涉案房屋一期工程，与本案无关；《致广大业主的一封信》从形式上看系被告出具给房屋买受人（业主），原告否认曾收到该信，被告没有举证证明已通知原告或者已在公开场所进行了张贴，同时该信中所述内容并不能免除被告应当承担的违约责任；且上述三份书证均系复印件，故对上述证据均不予采信。
本院经审理认定事实如下：2015年2月26日原告为购买被告开发的房屋向被告支付购房款348465元，同年5月30日双方签订编号为FY2015056126号商品房买卖合同。合同约定，原告购买被告开发的位于阜阳市颍东区××食品××商城××商业楼××室，建筑面积146.6平方米，每平方米价款为4696.21元，房屋价款为688465元；买受人于2015年5月10日付清首付款348465元，余款340000元办理银行按揭贷款，贷款资料需7日内备齐并办理按揭；出卖人应当在2016年10月1日前将经验收合格的商品房交付买受人使用，如遭受不可抗力，遭遇自然灾害天气、政府及有关部门对该项目有关内容进行调整影响项目实施的，出卖人可据实予以延期；出卖人逾期交房超过30日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日支付已交房款万分之二的违约金；如买受人未按规定时间付款，逾期在30日内，买受人按日万分之三支付逾期付款违约金，逾期超过30日的，如继续履行合同，买受人按日万分之五支付逾期付款违约金。2015年6月9日被告同阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司签订了个人商铺按揭贷款合作协议，约定从签订之日起该银行向购买被告开发的商铺的符合贷款条件的购房人提供按揭贷款。2015年12月14日原告同阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司签订340000元的住房按揭贷款合同，2015年12月21日银行将贷款发放给被告。被告阜阳源一置业有限公司至开庭之日尚未向原告交付所购买的商品房，现原、被告均同意继续履行合同。
本院认为，原、被告双方签订的《阜阳市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容符合有关法律规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已经付清首付款348465元，余款340000元办理银行按揭贷款，被告应当按照合同的约定履行交房义务，根据合同约定被告应当于2016年10月1日前交付房屋，现被告未按照约定交付房屋，因此应当承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算，原、被告在合同中已经作出明确约定，且该约定不违反相关规定，故对原告要求被告按照合同约定支付逾期交房违约金37590元（自2016年10月2日至2017年6月30日）的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，原告要求对2017年7月1日以后的逾期交房违约金另行主张，不违反法律规定，本院予以准许。被告辩称逾期交房的原因是在建项目调整影响按时完工，符合合同第八条关于延期交房的约定，故不应当支付违约金的辩解意见，因其提供的相关调整规划设计的文件部分系合同签订前所出具，达不到被告的证明目的，另外的文件不能证明所调整的规划设计与原告所购买的房屋之间存在关联，故本院不予采信。针对反诉原告阜阳源一置业有限公司的反诉请求，要求反诉被告王魁利支付逾期付款违约金33490元（逾期付款340000元，自2015年6月7日至2015年12月21日，按日万分之五计算），因双方合同约定原告于合同签订后（2015年5月30日）7日内备齐贷款资料并办理按揭，而被告同阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司签订个人商铺按揭贷款合作协议的时间为2015年6月9日，在此以前原告无法办理按揭贷款，也不能按照银行的要求备齐贷款资料，故应当从该日起作为原告备齐贷款资料并办理按揭的起算时间点，原告应于2015年6月16日前备齐贷款资料并办理按揭，而原告签订住房按揭贷款合同的时间是2015年12月14日，比双方约定的时间晚了181天；原告称已于2015年7月8日提交所有按揭资料，但未能提供相关证据证明，本院不予采信。因逾期超过30天，按照约定违约金应按日万分之五计算，该约定不违反法律强制性规定，系双方真实意思表示，本院予以支持；原告以双方承担的违约金比例不对等不公平为由要求予以调整，因原告只是对部分未支付房款承担违约责任，而被告则需要对房屋全部价款承担违约责任，且导致被告逾期交房的风险要更大，故原告要求调整违约金比例的意见本院不予支持。综上原告应支付181天的逾期付款违约金30770元（逾期付款340000元，自2015年6月17日至2015年12月14日，按日万分之五计算）；对被告当庭主张对于2015年12月15日至银行发放贷款日即2015年12月21日期间予以扣除的意见，本院予以支持。本案经调解无果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）阜阳源一置业有限公司支付原告(反诉被告)王魁利逾期交房违约金37590元（期限自2016年10月2日至2017年6月1日，按日万分之二计算），原告(反诉被告)王魁利支付被告（反诉原告）逾期付款违约金30770元（逾期付款340000元，自2015年6月17日至2015年12月14日，按日万分之五计算）；两项折抵后被告（反诉原告）阜阳源一置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)王魁利逾期交房违约金6820元；
二、驳回被告（反诉原告）阜阳源一置业有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费740元，反诉费319元，合计1059元，由原告（反诉被告）王魁利承担293元，由被告（反诉原告）阜阳源一置业有限公司承担766元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 周林林
人民陪审员 张晓宣
人民陪审员 张春艳
二〇一七年十月二十六日
法官 助理 严 婧
书 记 员 张佳林
附一：相关主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
附二：阜阳市颍东区人民法院标的款账号
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