广西壮族自治区凤山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1223民初234号
原告陶某某，退休职工。
委托代理人韦沁作，广西平道律师事务所律师。
委托代理人毛秋明，广西平道律师事务所律师。
被告广西好山水乡村产业投资有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市青秀区双拥路36-1号绿城画卷b座3301号房。
法定代表人李某某，董事长。
委托代理人黎某，该公司市场部经理。
原告陶某某诉被告广西好山水乡村产业投资有限公司（下称好山水公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法适用简易程序于5月16日公开开庭进行审理。原告陶某某及其委托代理人韦沁作、被告委托代理人黎某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2010年8月9日签订了一份《凤山三门海景区“世界寿源城”养生旅游项目合作合同》，合同名为原告出资229009元参与被告开发的项目，实际为原告一次性出资购买被告三门海养生文化村内第b3号楼1单元802号商品房。原告于合同签订当日一次性向被告支付购房款229009元。2013年7月2日，原告与被告重新签订了国家制式的《商品房买卖合同》（编号为b3-2-802-0191）及《补充协议书》，重新约定房屋的交付日期为2014年6月30日前。
2011年2月14日，原告与被告又签订了两份《凤山三门海景区社更“世界寿源城”养生旅游项目合作合同》，合同名为原告分别出资288609元、296243元参与被告开发的项目，实际为原告一次性出资购买被告三门海养生文化村内第e3号楼l单元103号及第e3号楼l单元105号两套商品房。原告于合同签订当日分别向被告支付两套购房款2886o9元及296243元。2012年11月19日，原告与被告就该两套房重新签订了两份国家制式的《商品房买卖合同》（编号分别为e3-l-103-0028、e3-l-105-0029）及《补充协议书》，重新约定上述两套房屋的交付日期为2014年6月30日前。
根据合同约定：逾期超过360日后，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内将买受人己付房款及利息退还给买受人，并支付l%的违约金。上述三套房屋，被告至今均未交付。原告于2016年2月23日向被告发出书面解除合同通知书，被告于2016年2月24日收到解除合同通知书后，起初被告工作人员答复原告先给领导审核，后来经原告多次要求被告退还购房款之后，被告才明确告诉原告：公司没有钱，原告只能到法院起诉。被告至今未退还原告任何房款及利息，也未支付违约金。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判决：l、被告退还原告b3-2-802号房购房款229009元、违约金2290元、利息43518.92元（从2010年8月9日一次性付款起至2013年7月2日签订国家制式的商品房买卖合同日，按同期银行贷款利率计算利息为41397.61元；从2013年7月3日签订国家制式的商品房买卖合同之日起按同期银行活期存款利率计算至被告公司接到解除合同通知之日利息为2121.31元）；2、被告退还原告e3-1-103号房购房款288609元、违约金2886元、利息36162.31元（从2011年2月14日一次性付款起至2012年11月19日签订国家制式的商品房买卖合同日，按同期银行贷款利率计算利息为32866.24元；从2012年11月20日签订国家制式的商品房买卖合同之日起按同期银行活期存款利率计算至被告公司接到解除合同通知之曰利息为3296.07元）；3、被告退还原告e3-1-105号房购房款296243元、违约金2962元、利息37118.85元（从2011年2月14日一次性付款起至2012年11月19日签订国家制式的商品房买卖合同日，按同期银行贷款利率计算利息为33735.59元；从2012年11月20日签订国家制式的商品房买卖合同之日起按同期银行活期存款利率计算至被告公司接到解除合同通知之日利息为3383.26元）；本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，商品房买卖合同是原、被告协商自愿情况下签订，原告所购买的房产b3号栋已经通过五方验收，且已经通过快递公司书面通知原告方收房。原告诉请赔偿的利率太高，应按双方签订的合同约定进行计算。对于退还房款问题，原告诉请理由充分，我方可以退还房款，如果没有充分的证据与理由，我方就不退还房款。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了以下证据：
1、《商品房买卖合同》、《补充协议书》各3份，证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系；
2、收据三份，证明原告已经向被告支付三套购房款分别为229009元、288609元、296243元；
3、《公证书》、国内标准快递、中国邮政速递物流单，证明原告以公证邮寄方式向被告发出书面解除合同通知书；
4、2010年、2011年的银行流水账，证明原告于2010年8月9日支付b1栋2单元102号房和b3栋2单元802号房两套房款358048元，2011年2月14日支付e3栋1单元105号房购房款290938.56元；
5、银行存折原件，证明原告于2011年2月14日交e3栋1单元103号房房款288117元。
被告质证认为，对原告的证据1-3真实性无异议，对证据4-5，原告提供的流水账不清楚，具体房款以公司出具的收据为准。
被告就其抗辩主张，向法庭提交了以下证据：
1、营业执照，证明被告主体资格；
2、商品房买卖合同及补充协议各三份，证明原告在公司购买的房产；
3、建设工程质量竣工验收意见书，证明b3栋房产已竣工验收；
4、快递通知单，证明被告已向原告通知交房；
5、银行利率表、逾期交房计算表，证明违约金计算方式；
6、商品房预售许可证，证明此房产的合法性。
原告质证认为，对原告证据1-2、6无异议，证据3，竣工日期为2016年1月15日，已经超过合同约定的交房日期1年8个月，证据4、快递日期是2016年2月23日，短信通知日期是2016年2月6日，这两个通知日期都超过合同约定的交房日1年8个月以上，证据5，说明原、被告双方计算利息的方式有争议，需要专业人员计算。
本院认为，对于原告证据1-3及被告证据1-2、6，原、被告均无异议，本院予以确认，作为认定本案事实的依据；对原、被告有异议的部份证据，本院将综合全案作出评判。
据此，本院查明并确认以下事实：
2012年11月19日，被告好山水公司作为出卖人与买受人陶某某分别签订了《商品房买卖合同》2份，合同约定：原告购买被告开发位于广西凤山县三门海镇（原告袍里乡）坡心村社更屯世界寿源城一三门海养生文化村内第e3号楼l单元103号及105号两套房，建筑面积均为58.72㎡，购房价款总额分别为288609元、296243元。两份合同第八条、第九条均作相同的约定，其中合同第八条约定：出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房验收合格。……。5.该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方签字单体验收合格。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，但因客观原因无法及时告知的除外；……等等。合同第九条约定：出卖人逾期交房违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过360日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算的利息向买受人支付逾期应付款违约金，合同继续履行；（2）逾期超过360天后，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内将买受人已付款及按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算的利息退还买受人，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。同日，被告给原告出具收据2份，其中一份载明：兹收到陶某某交来三门海养生文化村e3栋1单元103房购房款288609元；另一份载明：兹收到陶某某交来三门海养生文化村e3栋1单元105房购房款296243元。针对上述两份合同，2013年7月23日，被告好山水公司作为甲方与乙方陶某某分别签订了两份《补充协议书》，协议内容作出一样的约定：1、自原项目合作开发协议或其所附的简易版附生效条件的《商品房买卖合同》约定交房时间之日（2012年12月31日）起至双方按国家制式文本签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间之前的实际交房之日，由甲方按银行活期存款利率计付利息给乙方。2、双方签订的国家制式的《商品房买卖合同》约定的交房时间之后如发生延期交房的，则按国家制式的《商品房买卖合同》的约定计付违约金。3、甲方按本补充协议书的约定应付给乙方的利息从乙方今后应支付给甲方的装饰装修款和物业管理费用中抵扣。4、甲乙双方之前所有关于利息、违约金的约定与本补充协议不一致的，均以本补充协议为准。
2013年7月2日，被告好山水公司作为出卖人与买受人陶某某签订了《商品房买卖合同》及《补充协议书》各一份，合同约定：原告购买被告开发位于广西凤山县三门海镇坡心村社更屯世界寿源城一三门海养生文化村内第b3号楼2单元802号房，建筑面积55.45㎡，购房价款总额为229009元。合同第八条及第九条的约定与上述两份合同一致。《补充协议书》约定：1、自原项目合作开发协议约定取得预售许可证之日（2011年12月31日）起至甲方实际取得乙方所购房屋所在的本栋商品房预售许可证之日（2013年4月1日）止，原项目合作协议约定为按银行贷款利率支付利息的，甲方按该约定计付利息给乙方。2、双方签订的国家制式的《商品房买卖合同》约定的交房时间之后如发生延期交房的，则按国家制式的《商品房买卖合同》的约定计付违约金。3、甲方按本补充协议书第一条的约定应付给乙方的利息从乙方今后应支付给甲方的装饰装修款和物业管理费用中抵扣。4、甲乙双方之前所有关于利息、违约金的约定与本补充协议不一致的，均以本补充协议为准。同日，被告给原告出具收据1份，载明：兹收到陶某某交来三门海养生文化村b3栋2单元802房购房款229009元。
2016年2月3日，涉案b3栋房屋取得《建设工程质量竣工验收意见书》，经施工、勘察、设计、监理、建设等五方验收合格。2016年2月6日，被告以短信方式，向b3栋各业主手机发出交房通知。
2016年2月23日，原告通过邮寄方式，向被告发出书面解除合同通知书，2016年2月24日，被告收到解除合同通知书。庭上，被告对原告提出解除合同无异议，原、被告对合同和协议约定的利息及违约金均无异议。
再查明，被告好山水公司为自然人投资或控股的有限责任公司，具备房地产开发经营等资质。世界寿源城一三门海养生文化村e3栋和b3栋住宅楼分别于2012年10月19日、2013年4月1日取得商品房预售许可证。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告分别签订的三份《商品房买卖合同》及三份《补充协议书》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同和协议，双方当事人应按合同和协议约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，双方签订的三份《商品房买卖合同》均约定，房屋交付时间为2014年6月30日，逾期超过360天后，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内将买受人已付款及按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算的利息退还买受人，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。但被告至今未依约向原告交付第e3号楼l单元103号及105号两套房，至原告起诉时已逾期达一年十个月，对第b3号楼2单元802号房，虽然2016年2月份，被告曾通知原告收房，但至被告通知原告收房时已逾期交房达一年八个月，原告也未到被告处办理交房手续。按合同约定解除合同的条件已经成就，原告可以提出解除合同，且被告对原告提出解除合同无异议，合同自通知到达对方时（2016年2月24日）解除，被告未按合同履行义务，已构成违约，原告诉请被告退还原告房购房款、利息及违约金，有事实和法律依据，依法予以支持。根据原、被告签订的三份《商品房买卖合同》及三份《补充合同》的约定，被告应当退还原告三套房的购房款共计813861元，支付原告违约金8138元及利息，利息计算：以584852元为基数，按银行同期活期存款利率，从2012年12月31日起至2016年2月23日止；以229009元为基数，按银行同期贷款利率，从2011年12月31日起至2013年7月2日止，按银行同期活期存款利率，从2013年7月3日起至2016年2月23日止。原告诉请利息的起点时间及部分利息按银行同期贷款利率计算，缺乏事实和法律依据，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
被告广西好山水乡村产业投资有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告陶某某购房款813861元，给付原告陶某某违约金8138元及利息（利息计算：以584852元为基数，按中国人民银行同期活期存款利率，从2012年12月31日起至2016年2月23日止；以229009元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，从2011年12月31日起至2013年7月2日止，按中国人民银行同期活期存款利率，从2013年7月3日起至2016年2月23日止）。
本案依法减半收取受理费6594元，由被告广西好山水乡村产业投资有限公司负担。
义务人应按本判决规定的期限履行义务，逾期则依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费13188元（户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98，开户行：河池农行城东分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判长 黄忠浪
二〇一六年六月二十七日
书记员 甘 聪