北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三中民终字第01413号
上诉人（原审原告）刘传伦（兼刘传超委托代理人），男，1974年8月13日出生。
上诉人（原审原告）刘传超，男，1978年4月10日出生。
被上诉人（原审被告）北京宋庄文化创意产业集聚区投资开发有限公司，住所地北京市通州区宋庄艺术大道888号。
法定代表人马劲松，董事长。
委托代理人白普广，北�合川（天津）律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）蔺京平（兼蔺浩明委托代理人），女，1980年11月17日出生。
被上诉人（原审第三人）蔺浩明，男，1983年10月24日出生。
被上诉人（原审第三人）赵玉臣，女，1953年12月20日出生。
上诉人刘传伦、刘传超因与被上诉人北京宋庄文化创意产业集聚区投资开发有限公司（以下简称宋庄开发公司）、蔺京平、蔺浩明、赵玉臣不当得利纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2013）通民初字第12189号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘传伦、被上诉人宋庄开发公司委托代理人白普广、被上诉人蔺京平、赵玉臣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘传伦、刘传超一审诉称：2005年8月30日至2012年3月1日，刘传伦、刘传超租赁了赵玉臣和蔺相州共同所有的位于北京市�州区宋庄镇房屋共19间，面积共计395.2平方米。2011年8月，宋庄开发公司对六合村进行拆迁，刘传伦、刘传超经营的公司亦在拆迁范围内，宋庄开发公司没有对刘传伦、刘传超进行补偿也没有通过出租人对刘传伦、刘传超进行停产停业的补偿，就将刘传伦、刘传超租赁的房屋进行了强制拆除，给刘传伦、刘传超造成了较大的经济损失。现请求法院判令：宋庄开发公司赔偿刘传伦、刘传超停产停业损失118560元、搬迁费用9548元，以上共计128108元；宋庄开发公司承担本案诉讼费。
宋庄开发公司一审辩称：不同意刘传伦、刘传超的诉讼请求，刘传伦、刘传超称其不知道拆迁的情况不属实，因为拆迁公告很早就已经张贴。拆迁时，房主没有提供营业执照，故我方没有计算停产停业损失。
第三人蔺京平、蔺浩明、赵玉臣述称：我方要求宋庄开发公司给付停产停业损失118560元。
一审法院经审理查明：赵玉臣与蔺相州（2010年2月22日去世）系夫妻，二人共生有一子一女，即蔺浩明、蔺京平。蔺相州名下有宅基地房屋一处，位于北京市通州区宋庄镇（以下简称涉诉房屋），面积为395.2平方米。
2005年3月1日，刘传超（甲方）与赵玉臣（乙方）签订《房屋租赁合同书》，双方约定：甲方向乙方租用涉诉房屋一套共计十九间，及院内所有空间，租期五年，自二零零五年三月一日起至二零一零年三月一日止。合同还约定了其他内容。2005年8月30日，刘传伦、刘传超以涉诉房屋为经营场所，共同投资成立了北京市凯伦制衣厂。租赁合同期满后，刘传伦、刘传超继续使用涉诉房屋，并分别于2011年3月1日、2011年8月31日向赵玉臣支付了2011年3月1日至2011年9月1日、2011年8月31日至2012年3月1日的房屋租金各7500元，但双方未再续签书面合同。
2011年10月17日，赵玉臣�为被拆迁人蔺浩明（乙方）的委托代理人与第三人宋庄开发公司（甲方）签订《北京宋庄文化创意产业集聚区土地一级开发拆迁补偿协议》一份，协议中写明：甲方需拆迁乙方座落于通州区宋庄镇六合村×号范围内所有房屋、附属物及其他地上物。现已认定乙方在通州区宋庄镇六合村北街×号宅基地合法占地面积为395.2平方米，正式房屋建筑面积249.92平方米，其中持有工商营业执照并实际用于从事生产经营活动的房屋建筑面积0平方米。该协议第二条第2项“相关补助及奖励费”载明：（1）停产停业综合补助费0元；（3）提前搬迁奖励费200000元；（5）搬迁补助费3749元。乙方保证在签订拆迁补偿协议之日起7日内完成搬迁、腾退被拆迁房屋。协议还约定了其他内容。
2011年10月18日，宋庄开发公司联合通州区宋庄镇六合村村委会张贴了《致六合村被拆迁人的一封信》，公�了拆迁相关事宜。2011年11月9日，刘传伦、刘传超从涉诉房屋搬出。宋庄开发公司亦已向蔺京平、蔺浩明、赵玉臣支付了协议约定的拆迁补偿款。
《北京宋庄文化创意产业集聚区土地一级开发拆迁宣传手册》第三章七条对停产停业综合补助费标准进行了规定，其中第一项至第四项规定了各种条件下的停产停业综合补助费标准，第五项规定，不符合上述条件的经营行为，由拆迁人对被拆迁人按被拆除房屋确定的经营面积给予每平方米300元一次性停产停业综合补助费。刘传伦、刘传超称其没有纳税证明，其主张的停产停业综合补助费按每平方米300元计算，计算面积为395.2平方米。
2012年，刘传伦、刘传超曾以租赁合同纠纷将蔺京平、蔺浩明、赵玉臣、宋庄开发公司诉至本院，要求赔偿停产停业损失及搬迁费，本院审理后驳回了其诉讼请求，刘传伦、刘传超不服提起上诉�二中院审理后维持原判。
一审法院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。刘传超与赵玉臣签订的租赁合同到期后，双方虽未签订新的租赁合同，但刘传超继续使用涉诉房屋并交纳房屋租金，双方的租赁合同为不定期。2011年11月9日，蔺京平、蔺浩明、赵玉臣搬出涉诉房屋时，刘传超已交纳房屋租金，此间双方的租赁合同关系还存在。因刘传超承租涉诉房屋后与刘传伦在涉诉房屋处成立了北京市凯伦制衣厂，故在涉诉房屋拆迁时，宋庄开发公司应当对刘传伦、刘传超补偿停产停业损失，故对刘传伦、刘传超要求宋庄开发公司给付停产停业损失的合理部分一审法院予以支持，但其按宅基地合法占地面积计算损失有误，应当按正式房屋建筑面积计算。因第三人蔺京平、蔺浩明、赵玉臣系租赁房屋所有权人，其应当获得部分停产停业损失，综合考虑，一审法院确定停产停业损失由刘传伦、刘传超共享有60%，第三人蔺京平、蔺浩明、赵玉臣共享有40%。对刘传伦、刘传超主张的搬迁费用，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决：一、北京宋庄文化创意产业集聚区投资开发有限公司给付刘传伦、刘传超停产停业损失共计四万四千九百八十五元六角，于本判决生效之日起七日内执行清；二、北京宋庄文化创意产业集聚区投资开发有限公司给付第三人蔺京平、蔺浩明、赵玉臣停产停业损失共计二万九千九百九十元四角，于本判决生效之日起七日内执行清；三、驳回刘传伦、刘传超的其他诉讼请求。
刘传伦、刘传超不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉。其主要上诉理由上诉人租用了赵玉臣的整个院落，并经其和村委会同意办理了营业执照。�为营业执照上载明的经营人是上诉人，所以停产停业损失应全部补偿给上诉人。赵玉臣没有参加北京市凯伦制衣厂的经营，因此停产停业所造成的实际损失人是上诉人。另外，赵玉臣已和宋庄开发公司签署补偿协议，说明赵玉臣同意并认可拆迁给她造成的损失部分，法院不能就上诉人主张的停业损失部分，按40%比例分配给赵玉臣，停产停业损失应当补偿给上诉人。另外，上诉人同样会发生搬迁费用，应当补偿，一审判决未对上诉人进行补偿，上诉人有异议，综上，一审法院认定事实不清，证据不足，适用法律不当。请求：1、撤销（2013）通民初字第12189号民事判决，改判给付上诉人停业损失118560元、搬迁费9548元。
宋庄开发公司辩称：同意一审判决，不同意对方的上诉请求。
蔺京平、蔺浩明、赵玉臣辩称：同意一审判决，不同意对方的上诉请求。
本院经审理查明�事实与一审法院查明的事实相同。
上述事实，有（2012）通民初字第00362号民事判决书、（2012）二中民终字第07433号民事判决书、《北京宋庄文化创意产业集聚区土地一级开发拆迁宣传手册》及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。根据本案查明的事实，因刘传超与赵玉臣签订的租赁合同到期后，其继续使用涉诉房屋并交纳房屋租金，故原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。2011年11月9日，蔺京平、蔺浩明、赵玉臣搬出涉诉房屋时，刘传超已交纳房屋租金，此间双方存在租赁关系。因刘传超承租涉诉房屋后与刘传伦在该处成立了北京市凯伦制衣厂，故涉案房屋拆迁时，宋庄开发公司应当按正式房屋建筑面积，补偿经营者刘传伦、刘传超的停产停业损失。第三人蔺京平、蔺浩明、赵玉臣虽系租赁房屋的所有人，但并非经营者，故其不应当获得停产停业损失；而刘传伦、刘传超主张的搬迁费用，没有法律依据。综上，刘传伦、刘传超的上诉请求部分成立，本院对一审判决部分予以撤销和变更，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，判决如下：
一、撤销北京市通州区人民法院（2013）通民初字12189号民事判决第二、三项；
二、变更北京市通州区人民法院（2013）通民初字12189号民事判决第一项为：北京宋庄文化创意产业集聚区投资开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付刘传伦、刘传超停产停业损失人民币七万四千九百七十六元；
三、驳回刘传伦、刘传超的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期�履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2862元，由刘传伦、刘传超负担1188元（已交纳），由北京宋庄文化创意产业集聚区投资开发有限公司负担1674元（于本判决生效之日起七日内交纳至一审法院）。
二审案件受理费1878元，由刘传伦、刘传超负担204元（已交纳），由北京宋庄文化创意产业集聚区投资开发有限公司负担1674元（其中1188.5元于本判决生效后七日内交纳；485.5元直接给付刘传伦、刘传超）。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 朔
审 判 员 周文祯
代理审判员 金园园
二〇一四年四月十八日
书 记 员 肖 斌