福建省浦城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0722民初16号
原告:王剑，男，1956年8月20日出生，汉族，住浦城县。
委托诉讼代理人：张乘勇，福建皇华律师事务所律师。
被告：蔡德富，男，1959年10月5日出生，汉族，住浦城县。
被告：胡素芝，女，1966年12月15日出生，汉族，住浦城县。
被告：浦城县人民政府南浦街道办事处，住所地浦城县城关皇华山路115号，统一社会信用代码113507220039879984。
负责人：余向东，主任。
委托诉讼代理人：苏红平，男，系浦城县南浦司法所工作人员，住浦城县。
原告王剑与被告蔡德富、胡素芝、浦城县人民政府南浦街道办事处（下称南浦街道办事处）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王剑及其委托诉讼代理人张乘勇，被告南浦街道办事处的委托诉讼代理人苏红平到庭参加诉讼，被告蔡德富、胡素芝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王剑向本院提出诉讼请求：1.判令三被告限期协助原告办理浦城县华丰路19号房屋（原浦城县）的房屋所有权证、土地使用权证的过户变更登记手续；2.判令被告承担因办理过户变更房屋所有权、土地使用权证登记的一切费用；3.本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告当庭撤回要求被告南浦街道办事处协助办理房产及土地变更登记的诉请。事实和理由：被告蔡德富、胡素芝原系夫妻关系，1997年9月30日，因做生意缺乏之间向浦城县农村合作基金会借款12.7万元，并将所有的坐落于浦城县农村合作基金会。双方还约定：如果被告蔡德富在1999年12月30日前未能归还基金会借款，则由浦城县农村合作基金会将抵押的房屋出卖，所得款项用于归还浦城县农村合作基金会的借款。2000年1月16日，浦城县南浦镇农村合作基金会根据浦城县人民政府关于清理基金会的关于会议精神，根据被告蔡德富夫妇意愿，将坐落于浦城县华丰路19号房屋出卖给原告。为此，在浦城县农村合作基金会的见证下，原告与被告胡素芝签订一份《房屋买卖协议》，原告按协议约定支付了购房款8万元，涉案房屋也已交付原告使用至今。但是，由于被告蔡德富早年在外避债，迟迟未办理房屋产权变更手续，经原告多次要求，被告拒不办理。现浦城县农村合作基金会已被撤销，合并至南浦街道办事处，请求法院依法查明事实，支持原告的诉请。
被告蔡德富、胡素芝未发表答辩意见。
被告南浦街道办事处辩称，1.被告南浦街道办事处不是涉案房屋的所有权人，无权也没有义务协助原告办理房屋产权过户登记手续。2.原告要求被告南浦街道办事处承担房屋过户手续费没有事实和法律依据。
经审理查明，1999年10月17日，被告蔡德富出具《还款计划》1份，内容为“我于1997年9月30日向南浦基金会借款127000元，使用本人房屋抵押，坐落在，房产证号码11××30……,如在1999年12月30日前未还10000元，本人同意将坐落在华丰路19号房屋由基金会出售归还借款”。1999年12月1日，浦城县农村合作基金会发布《公告》，内容为“根据浦城县人民政府关于清理农村基金会欠款的有关会议和文件精神，经研究决定，限蔡德富向我基金会所借127000元及利息在1999年12月30日前归还。否则我基金会按上级精神及蔡德富本人意愿将坐落在城关光明街环城河南路17号，建筑面积161.95平方米房屋壹幢拍卖，归还所借贷款”，2000年1月16日，浦城县农村合作基金会出具《证明》，内容为“根据浦城县人民政府关于清理农村基金会的有关精神及蔡德富本人意愿，决定将坐落在城关光明街环城河南路17号混合结构建筑，面积161.95平方米房屋壹幢，价值80000元，卖给王剑永久居住，款额归还南浦镇基金会抵扣蔡德富所借贷款”。2000年1月16日，原告与被告蔡德富、胡素芝签订《房屋买卖协议》，约定原告以80000元的价格购买被告蔡德富、胡素芝坐落在浦城县（浦房证字第11××30号）。原告王剑在乙方代表签章处签字，被告胡素芝在甲方代表签章处签字，被告蔡德富未签字，南浦镇农村合作基金在协议左下角盖章，并备注：卖房款归还基金会借款。《房屋买卖协议》签订后，原告支付了购房款80000元，被告将房屋及房屋所有权证原件交付给原告。2010年2月22日，被告浦城县人民政府南浦街道办事处发函给浦城县房管所，内容为“蔡德富房产坐落于，因前南浦镇基金会借款，经本人同意，于2000年1月16日将房产坐落于以80000元的价款出让给王剑（浦房证字第11××30号），出让资金用于偿还南浦镇基金会借款。现请房管所协助在王剑未办理过户手续以前，不得给予蔡德富办理手续为盼”。
上述事实有原告提供的《还款计划》《公告》《证明》《房屋买卖协议》《函》等证据予以证明。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效。虽该《房屋买卖协议》没有被告蔡德富的签字，但被告蔡德富在《还款计划》中已明确表示,如其未按约定还款，同意将涉案房产由基金会出售用于归还借款，结合其妻子胡素芝及基金会在《房屋买卖协议》签字、盖章及该房产已经实际交付原告使用至今等事实，可以认定该《房屋买卖协议》是经被告蔡德富同意并认可的。被告蔡德富、胡素芝作为出卖人，应当履行交付房产及办理产权变更的义务，故原告要求被告蔡德富、胡素芝协助办理房屋产权及土地使用权变更登记手续，于法有据，本院予以支持。被告浦城县人民政府南浦街道办事处作为原浦城县农村合作基金会的权利、义务的继受单位，虽涉案购房款系其实际收取，但其并非涉案房产的出让人及权利人，并无协助原告办理涉案房产产权过户登记的义务，原告当庭撤回对被告浦城县人民政府南浦街道办事处协助办理过户登记的诉请，符合法律规定，本院予以准许。原告要求被告承担涉案房产过户的手续费，因双方在《房屋买卖协议》并未约定过户费用的承担，故原告的该项诉请法律依据，本院不予支持。被告蔡德富、胡素芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蔡德富、胡素芝应于本判决生效之日起十日内协助原告王剑办理坐落于浦城县，浦房证字第11××30号）房屋的所有权证及土地使用权证过户登记手续。
二、驳回原告王剑的其他诉讼请求。
三、案件受理费1800元，由被告蔡德富、胡素芝共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 张树仁
审 判 员 陈金英
人民陪审员 姚紫文
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 李静瑶
本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。