河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫03民终3891号
上诉人（原审被告）：洛阳市宏伟置业有限公司。住所地河南省洛阳市涧西区青岛路芙蓉购物中心***号。
法定代表人：彭伟，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：底晓辉，河南达兴律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：薛剑，男，1985年10月13日生，汉族，住河南省内乡县。
被上诉人（原审原告）：陈道丽，女，1989年4月28日生，汉族，住甘肃省永登县。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：王太刚，河南凯仁律师事务所律师。
上诉人洛阳市宏伟置业有限公司（以下简称宏伟公司）因与被上诉人薛剑、陈道丽商品房买卖合同纠纷一案，不服河南省洛阳市洛龙区人民法院（2017）豫0311民初2110号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人宏伟公司的委托代理人底晓辉，被上诉人薛剑、陈道丽的委托代理人王太刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宏伟公司上诉请求:1、撤销一审判决，依法驳回薛剑、陈道丽的诉讼请求。2、本案诉讼费由薛剑、陈道丽承担。事实和理由：涉案房屋没有进行初始备案登记不是由于宏伟公司的原因造成的，违约责任不应由宏伟公司承担。由于本案所涉房屋在双方签订合同时的面积是预售面积，该房屋的实际面积和预售面积不一致，薛剑、陈道丽需要向宏伟公司补交5502.2元的房屋面积差价并缴纳相应的契税、维修基金等才能办理房屋权属证书，宏伟公司已经通知薛剑、陈道丽于2017年4月20日前补交房款，但是薛剑、陈道丽一直没有补交房款，在此情况下，薛剑、陈道丽无法将房屋的相应资料报产权机关进行备案，根据合同法的相关规定，宏伟公司享有先履行抗辩权，可以在薛剑、陈道丽未补交房款时行使拒绝办理房屋权属证书的权利。
薛剑、陈道丽辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。涉案房屋尚未进行初始备案登记是因为涉案工程未通过竣工验收备案所致，宏伟公司交房至今已经有三年多，但是没有按照合同约定将涉案房屋进行初始备案登记，导致薛剑、陈道丽无法取得涉案房屋的权属证书。即使涉案房屋的实际面积和预售面积不一致，也应当在涉案房屋办理房屋权属证书后，按照证载的面积对于购房款多退少补，故宏伟公司的上诉理由不能成立。
薛剑、陈道丽向一审法院起诉请求：1、判令宏伟公司立即为薛剑、陈道丽办理房屋权属登记和房地产权属证书；2、判令宏伟公司支付薛剑、陈道丽逾期办证违约金3137.835元及其按中国人民银行同期贷款利率计算的从2015年6月26日起至实际付清之日止的违约金的利息；3、由宏伟公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年4月10日，薛剑、陈道丽作为买受人与宏伟公司（出卖人）签订《商品房预售合同》一份，约定薛剑、陈道丽购买宏伟公司开发销售的位于洛阳蓝郡住宅小区第19幢2单元2-301号商品房，建筑面积139.15平方米，总价款627567元。合同第六条约定买受人按第三种方式按期付款：买受人于2013年2月28日缴纳首付款人民币197567元整，余款通过申请银行按揭贷款方式支付房价款。合同第八条约定交付期限为出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第5种条件即该商品房经五大主体（建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位）验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同附件五《合同补充协议》第十三条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，薛剑、陈道丽依照合同约定交纳了所购商品房的房款并于2014年7月1日接收了房屋，但至今未取得所购房屋的权属证书，故此薛剑、陈道丽诉至法院。另查明：本案所涉房产所在的楼栋即洛阳蓝郡住宅小区第19幢楼至今未办理房屋产权的初始登记。该院认为，薛剑、陈道丽与宏伟公司签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。关于薛剑、陈道丽要求判令宏伟公司立即为薛剑、陈道丽办理房地产权属证书的诉求，因涉案房屋所在的楼栋尚未办理房屋产权的初始登记，且根据双方合同约定，宏伟公司仅负有将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，不负有为薛剑、陈道丽办理房地产权属证书的义务，且办理房地产权属证书是有关政府部门的职责，并非由宏伟公司直接办理，薛剑、陈道丽的此项诉求依据不足，不予支持。宏伟公司作为房地产开发商，在其完成提供办理房屋权属登记所需的材料进行备案的义务后，负有协助薛剑、陈道丽办理房地产权属登记的义务，但目前宏伟公司未到庭未提供证据证明其已完成该备案义务，涉案房屋所在的楼栋亦未办理房屋产权的初始登记，故对薛剑、陈道丽要求宏伟公司立即为薛剑、陈道丽办理房屋权属登记的诉求不予支持，薛剑、陈道丽可待条件成就后另行主张。薛剑、陈道丽在交纳房款并接收房屋后，宏伟公司应在合同约定的期限内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但宏伟公司并未提供证据证明其已履行了该备案义务，其行为已构成违约,故应按已付房价款627567元的0.5%支付薛剑、陈道丽违约金3137.835元。薛剑、陈道丽要求逾期办证违约金利息的诉讼请求，缺乏相应法律依据，不予支持。宏伟公司未到庭，视为对自己的民事抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、宏伟公司于判决生效后十日内支付薛剑、陈道丽违约金3137.835元。二、驳回薛剑、陈道丽的其他诉讼请求。如果宏伟公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费150元，由宏伟公司承担。
二审审理中，宏伟公司提交以下证据：1、商品房预售合同及合同补充协议；2、洛阳市房兴房地产中介服务中心房产测绘报告复印件一份；3、催缴房款差额通知书及邮件邮封一份。薛剑、陈道丽质证认为，证据1真实性无异议；证据2系复印件，对其真实性不予认可，且测绘报告第一页下面注明此面积不作为产权登记依据；证据3系宏伟公司单方制作，薛剑、陈道丽没有收到该催款通知书。薛剑、陈道丽提交以下证据：1、洛阳市住建委于2017年5月3日在洛阳网百姓呼声栏目关于“洛阳汇景湾尚未办理完竣工备案”的答复；2、洛阳市不动产登记中心于2017年4月15日关于汇景湾尚未办理完竣工备案的答复；3、邮政快递邮寄信息单两份。以上证据拟证明涉案房屋尚未通过竣工备案，无法办理初始备案登记，宏伟公司举证的邮寄催款通知书封面可以任意填写。宏伟公司质证认为，证据1、2形式不合法，不能证明涉案房屋尚未通过竣工验收和办理初始备案登记；证据3证明方向不认可，宏伟公司提交的邮寄单有详细的投单和详情。
本院经审理查明的事实与一审法院认定事实基本一致。
本院认为：本案系商品房买卖合同纠纷，一审法院认定案由为商品房预售合同纠纷欠妥，本院予以纠正。宏伟公司与薛剑、陈道丽签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。薛剑、陈道丽已经于2014年7月1日接收房屋，根据双方合同约定，宏伟公司应在商品房交付使用后360日内即2015年6月25日前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但宏伟公司并未如期履行该备案义务，其行为已构成违约，故应按照合同约定支付相应违约金。
宏伟公司上诉称涉案房屋未办理初始登记系因薛剑、陈道丽未补交房屋面积差价所致，本院认为，宏伟公司在本案中并未提起反诉，故其关于房屋差价款的要求不属于本案审理范围，宏伟公司可另行主张。而且根据现有证据，宏伟公司于2015年6月25日已经构成违约，但按照其说法其于2017年4月12日才向薛剑、陈道丽催要房屋面积差价款，故宏伟公司的该项抗辩理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，宏伟公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元，由上诉人洛阳市宏伟置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 倪西良
审判员 苏晓明
审判员 邱平平
二〇一七年九月六日
书记员 任 君