山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0103民初5437号原告：阎宏慧，女，1985年3月4日生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：曹震（系原告阎宏慧的丈夫），男，无业，住济南市。被告：阎振荣，男，1957年7月11日生，汉族住济南市被告：卢广珍（系被告阎振荣妻子），女，1963年3月8日生，汉族，无业，住济南市。原告阎宏慧与被告阎振荣、被告卢广珍财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阎宏慧的委托诉讼代理人曹震到庭参加诉讼。被告阎振荣、卢广珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阎宏慧向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付自2010年11月28日起至2016年11月27日止的房屋占有使用费108000元。事实和理由：我于2009年11月9日以买卖的形式在案外人阎庆海处购得位于济南市市中区住房—套。由于阎庆海是我的爷爷，阎振荣是我的叔叔，所以我未对房屋加以处置，阎振荣一家一直使用并在我的房屋中居住，而且把后院改造成小卖部经营。2009到2010年末我的父亲和爷爷相继去世，我悲伤异常，但阎振荣却于2011年初向济南市市中区人民法院提起案号为(2011)市民初字第2280号的民事诉讼，要求法院判定我和阎庆海签订的《济南市存量房买卖协议》无效，经一审、二审，由济南市中级人民法院作出(2012)济民一终字第242号民事判决，驳回了阎振荣的所有诉求，阎振荣不服，又到济南市人民检察院提出抗诉，最终检察院作出济检民不提抗[2013]1号民事不提请抗诉决定书，没有支持阎振荣的诉求。2013年1月8日，我向市中法院提起腾房诉讼，案号为(2013)市民初字第32号。案件审理期间，阎振荣称房屋内有我爷爷的遗产要求分割，法院审理后作出了(2014)市民初字第1532号的民事判决，判定所谓“遗产”由阎振荣和其二哥闫振明共有。2015年5月23日，济南市市中法院(2013)市民初字第32号判决生效，判决书要求阎振荣、卢广珍搬离济南市市中区房屋，但他们拒绝执行，时至今日该案件已进入强制执行阶段一年有余。自2010年11月28日我爷爷去世至今，6年的时间，我多次催促阎振荣、卢广珍搬走，但他们从未响应，而且以各种理由拖延。从结婚到生子我一直在外租住房屋，每月高昂的房租使我们生活困难。有家难回，有房难住，再加上几年的诉讼使我心力交瘁。更离谱的是阎振荣还在邻里之间散播各种不实言论，抹黑我的人格，老邻居们都对我产生了误解，人们在背后的指指点点更加深了我心灵的创伤。综上所述，被告的行为已经侵害了我的权利，并且给我造成了严重的经济和精神上的损害，为维护我的合法权益，依法提起诉讼，恳请人民法院支持我的诉求。阎振荣辩称，济南市103室与503室是拆迁688-33号平房所得，503室安置阎宏慧一家，且居住了二十多年，103室安置阎庆海，阎振荣、卢广珍自1991年跟随父亲阎庆海居住，并在103室卖烟酒维持生计。阎宏慧与阎庆海之间房屋买卖合同的钱款未付，阎庆海名字为代签，指纹不能鉴定。据这点不能证实是阎庆海与阎宏慧签订了房屋买卖合同。济南中院调查笔录中阎宏慧也证实居住503室，阎宏慧父母过世后，503室做了变更，盗取了我父亲阎庆海的房产证，过户到自己的名下。自2010年至2013年期间，阎宏慧等人不分白黑天不定时打砸室内外设施，至今未修复，对我门市喷字、谩骂、摧残我们，二七派出所有执法记录，对卢广珍脑萎缩、三级残疾的身体及精神造成了极大伤害，致使其在不停药的情况下生活至今不能自理，阎宏慧取得涉案房屋产权证的唯一依据是房屋买卖合同，但其自2009年至今不履行合同的付款义务，其房产证不应有效力，程序有先后，请依法驳回原告的诉讼请求。卢广珍辩称，济南市103室与503室是拆迁688-33号平房所得，503室安置阎宏慧一家，且居住了二十多年，103室安置阎庆海，阎振荣、卢广珍自1991年跟随父亲阎庆海居住，并在103室卖烟酒维持生计。阎宏慧与阎庆海之间房屋买卖合同的钱款未付，阎庆海名字为代签，指纹不能鉴定。据这点不能证实是阎庆海与阎宏慧签订了房屋买卖合同。济南中院调查笔录中阎宏慧也证实居住503室，阎宏慧父母过世后，503室做了变更，盗取了我父亲阎庆海的房产证，过户到自己的名下。自2010年至2013年期间，阎宏慧等人不分白黑天不定时打砸室内外设施，至今未修复，对我门市喷字、谩骂、摧残我们，二七派出所有执法记录，对卢广珍脑萎缩、三级残疾的身体及精神造成了极大伤害，致使其在不停药的情况下生活至今不能自理，请依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：位于济南市房屋原系已故案外人阎庆海所有，阎庆海系阎振荣的父亲，阎宏慧系阎振荣的侄女，阎振荣、卢广珍系夫妻关系。2009年11月5日，阎宏慧与已故案外人阎庆海签订关于涉案房屋的《济南市存量房买卖协议》，并办理了涉案房屋的过户手续。根据房屋权属证书记载，位于济南市房屋系原告阎宏慧单独所有，登记时间为2009年11月9日。2011年，阎振荣曾以房屋买卖合同纠纷为由将阎宏慧诉至本院，要求确认阎宏慧与已故案外人阎庆海于2009年11月5日签订的关于涉案房屋的《济南市存量房买卖协议》无效，案经审理，本院作出（2011）市民初字第2280号民事判决，判决驳回阎振荣的诉讼请求。阎振荣不服该判决，上诉至济南市中级人民法院，该院经审理作出（2012）济民一终字第242号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。阎振荣不服该判决，向济南市人民检察院提请抗诉，济南市人民检察院于2012年11月16日作出济检民立[2012]134号民事立案决定书，决定立案审查。2013年1月7日，该院作出济检民不提抗[2013]1号民事不提请抗诉决定书，认为阎振荣的申请不符合相关规定，决定不提请抗诉。上述判决已发生法律效力。2013年，阎宏慧曾以返还原物纠纷为由将阎振荣、卢广珍诉至本院，要求阎振荣、卢广珍交还济南市房屋，案经审理，本院于2015年4月15日作出（2013）市民初字第32号民事判决，判决：“被告阎振荣、卢广珍于本判决生效之日起三十日内将位于济南市房屋腾出，交还给原告阎宏慧。”该判决已于2015年5月23日发生法律效力。后因阎振荣、卢广珍未履行判决书确定的腾房义务，阎宏慧向本院申请强制执行。庭审中，原告阎宏慧陈述两被告已于2017年7月5日从涉案房屋搬出。另查明，在（2013）市民初字第32号民事案件审理期间，阎宏慧另案起诉阎振荣、卢广珍及闫振明等其他案外人，要求对放置在涉案房屋内的原属于阎庆海的遗产进行继承，案经审理，本院作出（2014）市民初字第1532号民事判决，对相关遗产进行了处理。该判决已发生法律效力。本案审理期间，原告阎宏慧申请对涉案房屋自2010年11月28日起至2016年11月27日止的房屋占有使用费进行评估，经本院委托，山东新永基土地房地产评估咨询有限公司于2017年5月17日出具鲁新评字[2017]法026号房地产估价报告，确定涉案房屋自2010年11月28日至2016年11月27日期间的房地租金评估总值为92160元（平均月租金为1280元）。原告阎宏慧为本次评估支出评估费5000元。上述事实，由房屋所有权证、民事判决书、房地产估价报告及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，根据我国《物权法》及相关的法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。依法登记的，发生法律效力；未经登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。不动产所有权是一种绝对权、对世权，所有权人依法对属于自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，涉案房屋于2009年11月9日登记在原告阎宏慧名下，已发生法律效力的（2013）市民初字第32号民事判决书亦判决阎振荣、卢广珍将涉案房屋腾空并交还阎宏慧。遵守宪法和法律、履行法院生效裁判文书所确定的义务是每个公民应有的基本素质和义务。因原、被告此前就涉案房屋的买卖合同效力及涉案房屋内存放的遗产等问题发生争议，在法院判决生效前，双方的权利、义务均处于不确定状态，故此前两被告无需向原告支付占用房屋的使用费。但在法院判决确定阎振荣、卢广珍腾房后，两被告怠于履行或拒绝履行法院生效判决所确定的腾房义务，两被告主观具有明显过错，根据我国《侵权责任法》的相关规定，两被告依法应当支付涉案房屋的占有使用费，但房屋占有使用费的起算时间应自生效判决所确定的期限届满后的次日开始计算，即自2015年6月23日起算为宜，结合本案中山东新永基土地房地产评估咨询有限公司出具的房地产估价报告，被告阎振荣、卢广珍应向原告阎宏慧支付自2015年6月23日起至2016年11月27日止的房屋占有使用费21973.33元[1280元/月×17个月+1280元/月×（5天÷30天）个月]。对于原告阎宏慧主张的超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第三十九条、中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条第一款、第十五条第六项、第十九条规定，判决如下：一、被告阎振荣、卢广珍于本判决生效之日起十日内支付原告阎宏慧自2015年6月23日起至2016年11月27日止的房屋占有使用费21973.33元。二、驳回原告阎宏慧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2460元，由原告阎宏慧负担1960元，由被告阎振荣、卢广珍负担500元。评估费5000元，由被告阎振荣、卢广珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  宋 芳人民陪审员  田宝华人民陪审员  郑小妹二〇一七年九月二十日代理书记员  商玉莹