山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0213民初2765号
原告：王某1，住青岛市李沧区。
委托诉讼代理人：谭某，某律师事务所律师。
被告：郑某，住青岛市李沧区。
被告：王某2，住青岛市李沧区。
第三人：某房产中介所。
经营者：赵某，住青岛市李沧区。
第三人：郑某1，住青岛市李沧区。
原告王某1与被告郑某、王某2、第三人某房产中介所（以下简称：某中介）、郑某1房屋买卖合同纠纷一案。本院于2016年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托诉讼代理人谭某、第三人某中介、第三人郑某1到庭参加诉讼，被告郑某、王某2经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签署的《房地产买卖合同》；2、两被告返还原告支付的房屋首付款165000元；3、两被告按照合同约定支付原告违约金258000元；4、两被告支付原告房屋买卖中介费12000元；5、本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实及理由：两被告系夫妻关系，2016年5月24日，原告通过第三人，与被告郑某签订《房地产买卖合同》，购买其位于青岛市李沧区某路XX号X号楼X单元XXX户房产，原告于合同签订当日，支付两被告定金10000元，后因两被告称急需用钱，原告又支付给两被告155000元，共计165000元，按照合同约定，被告应在2016年6月6日前到银行偿还贷款及办理解押手续，但直至起诉，被告一直不履行自己的合同义务，原告多次找其协商未果，故诉至法院。
两被告未到庭亦未答辩。
第三人某中介述称，对原告诉讼请求没有异议，经两第三人介绍，原、被告签订房屋买卖合同，签订该契约时原告、被告郑某及两第三人均在场，在房地产交易中心大厅内签订的该契约，原告于合同签订当日给了两被告定金10000元，2016年6月4日原告给了被告郑某现金20000元并转账给他20000元，2016年6月6日，原告去银行提取现金115000元给了被告郑某。
第三人郑某1述称，其答辩意见同上述第三人意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。
原告称，两被告系夫妻关系，涉案房屋虽登记在被告郑某名下，但属于两被告夫妻共同财产，并提交身份证2份、结婚证1份、常住人口登记卡2张、房产证1份以证明其主张。两第三人对上述证据的真实性及证明事项均无异议。
原告称，2016年5月24日，原告通过两第三人与被告郑某签订了房地产买卖合同，在签订合同当时，被告王某2虽未在合同上签字，但其本人也在场，两被告均同意出售涉案房屋。经与两被告协商，原告于2016年5月24日签订合同时支付定金10000元，于2016年6月4日支付被告现金20000元并转账20000元，于2016年6月6日原告办理贷款时，以现金方式支付被告郑某115000元，因银行贷款只能是整数，故原、被告协商首付款只支付155000元，剩余68万元用来贷款，原告已经履行了买卖合同中第二条的义务，被告郑某迟迟不履行合同义务，并不再与原告联系。原告于2016年6月28日，书面通知两被告未果，故诉至法院。根据房屋买卖合同第九条、第十一条约定，被告郑某应于2016年6月6日之前自行到银行办理解押手续，否则要支付违约金，原告在签订合同时笔误将“王某1”写成“王某11”，其提交房地产买卖合同1份、原、被告合同签订日照片2张、收条2张、解约通知1份及照片1张以证明其主张。两第三人均称，其对以上证据的真实性及证明事项均无异议。
原告称，其已向第三人赵某支付中介费6000元，因被告违约，根据房屋买卖合同第十一条第一款约定，该中介费应由两被告承担，并提交收条1份以证明其主张。两第三人均称，其对以上证据的真实性无异议，原告确实给了两第三人中介费6000元，每人3000元，根据合同第七条约定，剩余6000元中介费应于过户前一次性付清，但还未付。
原告称，涉案房屋买卖合同第十一条第一款约定，甲、乙双方若有任何一方未按约定时间全面履行义务时，应按照每天300元标准支付给对方作为违约金，逾期超过15日的，守约方除有权要求对方继续履行合同并支付违约金外，还有权单方解除合同，但应书面通知违约方，守约方解除合同的，违约方还应另支付合同总价款的30%作为违约金，并赔偿守约方中介费损失。因合同总价款为845000元，按照30%计算，另15天按有300元／天计算，共计258000元。
对原告提交的证据本院做出认定如下：对原告提交身份证2份、结婚证1份、常住人口登记卡2张，因该信息与原告庭后提交的结婚登记审查处理表信息一致，故对其真实性本院予以认定；对原告提交的房产证及房地产买卖合同各1份，首付款收条2张、中介费收条1张，因均系原件，且第三人对以上证据均予认可，故对其真实性本院予以认定；对原告提交合同签订当日照片2张、解约通知及解约通知照片各1张，因上述证据可与其他证据相佐证，故对其真实性本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
两被告系夫妻关系，被告郑某为位于青岛市李沧区某路XX号X号楼X单元XXX户房屋的登记权利人，该房屋于2013年9月2日设立抵押后一直未解除抵押。2016年5月24日，原告（乙方）、被告郑某（甲方）及两第三人（丙方）签订《房地产买卖合同》，合同约定，被告郑某将上述房屋卖与原告，房屋成交价为845000元，乙方于2016年5月24日前支付甲方10000元作为定金，乙方于2016年6月4日支付甲方160000元作为购房首付款，乙方以银行贷款形式向甲方支付675000元，贷款不足的乙方于办理过户之前以现金方式一次性支付给甲方。合同第七条约定，鉴于甲、乙双方已确认丙方提供的服务无瑕疵，并促成了甲、乙双方房地产买卖契约的成立，已完成居间义务的事实，乙方同意向丙方支付中介费用12000元，乙方于本契约签订时支付给丙方50%，剩余50%应于过户前一次性付清。合同第九条约定：甲方应于2016年6月6日之前自行到银行偿还银行贷款及办理解押手续，甲方如违约，具体违约赔偿事宜按本合同约定第十一条执行。合同第十一条约定：本合同签订后，甲、乙双方中若有任何一方未按照本买卖合同中的约定时间全面履行自己的义务时，每逾期一天，按照人民币300元／天支付给对方作为违约金，逾期超过15日的，守约方除有权要求对方继续履行合同并支付违约金外，还有权单方解除合同，但应书面通知违约方。守约方解除合同的，违约方还应另行支付合同总价款的30%作为违约金，并赔偿守约方中介费损失。原告已支付被告郑某定金及首付款共计165000元，原告已支付两第三人中介费6000元。
本院认为，原告与被告郑某就位于青岛市李沧区某路XX号X号楼X单元XXX户房屋签订的房地产买卖合同，系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定享有各自的权利并履行各自的义务。关于原告主张应由两被告共同承担责任的问题，因涉案房屋买卖合同是由被告郑某与原告签订，其作为完全民事行为能力人，应对其行为承担责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第24条规定，“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，因该债务发生在两被告婚姻关系存续期间，故被告王某2亦应对该债务承担连带责任。该房屋买卖合同签订后，原告依约向被告支付了定金及首付款，但被告却一直未办理解押手续，构成违约，依照合同约定，现原告主张与被告解除合同，于法有据，本院予以支持，两被告应将原告支付的定金及首付款165000元返还原告。关于原告主张的违约金，依据《房地产买卖合同》第十一条第一款约定，守约方解除合同的，违约方还应另行支付合同总价款的30%作为违约金，该合同总价款为845000元，被告应支付原告违约金应为253500元（845000元×30%），原告主张的每日300元违约金，因存在重复计算，本院不予支持。关于原告主张的中介费12000元，因原告所主张的中介费6000元尚未支付，该债务未产生，故本院认为被告应支付原告中介费为6000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王某1与被告郑某就位于青岛市李沧区某路XX号X号楼X单元XXX户房屋签订的《房地产买卖合同》；
二、被告郑某与被告王某2于本判决生效之日起10日内返还原告定金及首付款165000元；
三、两被告于本判决生效之日起10日内支付原告违约金253500元；
四、两被告于本判决生效之日起10日内支付原告中介费6000元；
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9425元，公告费1050元，保全费2020元，共计12495元，由两被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜鲁艳
人民陪审员 刘风秋
人民陪审员 高建英
二〇一七年二月二十日
书 记 员 郝军军