广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0104民初5029号
原告：瑞华国银投资管理有限公司，住所地青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路169号。
法定代表人：张毅明。
委托代理人：李稚娟，广东金桥百信律师事务所律师。
委托代理人：秦岩，广东金桥百信律师事务所律师。
被告：广州市欧铱恩商贸有限公司，住所地广东省广州市越秀区广园东路云泉直街1号自编603房。
法定代表人：罗仕海。
被告：罗仕海，男，1974年1月28日出生，汉族，身份证住址四川省巴中市巴州区。
被告：王桂玉，女，1976年8月8日出生，汉族，身份证住址江西省吉安市吉安县。
被告：谢忠荣，男，1968年9月4日出生，汉族，身份证住址四川省巴中市巴州区。
被告：王明玉，女，1973年11月12日出生，汉族，身份证住址广东省梅县。
被告：罗仕江，男，1971年12月31日出生，汉族，身份证住址广东省梅县。
被告：罗秀英，女，1969年6月28日出生，汉族，身份证住址四川省巴中市巴州区。
被告：黄建武，男，1974年2月23日出生，汉族，身份证住址江西省吉安市吉州区。
被告：邓小华，女，1976号1月3日出生，汉族，身份证住址四川省巴中市巴州区。
原告瑞华国银投资管理有限公司诉被告广州市欧铱恩商贸有限公司（以下简称欧铱恩公司）、罗仕海、王桂玉、谢忠荣、王明玉、罗仕江、罗秀英、黄建武、邓小华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人秦岩�庭参加诉讼，九被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉请求判令：1、被告欧铱恩公司立即向原告清偿全部借款本金4590000元及利息（暂计至2016年2月20日止的积欠利息329565.55元，之后的利息按照合同约定的标准计至清还欠款之日止）；2、原告有权处置被告罗仕海、邓小华的抵押物广州开发区科学城林居一街2号1204房、被告王桂玉、黄建武的抵押物白云区依云一街12号601房、白云区依云一街10号701房、被告谢忠荣、罗秀英的抵押物白云区依云一街10号802房、被告王明玉的抵押物白云区蓝天路体育七街2,4号地下一层3区18号车位、被告罗仕江的抵押物白云区蓝天路体育七街2,4号地下一层7区5号车位，并对抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、被告罗仕海、王明玉、罗仕江、邓小华对被告欧铱恩公司的上述债务承担连带清偿责任；4、九被告承担本案全部诉讼费用。
九被告均无答辩，无提交证据。
经审理查明：2014年12月26日，中国工商银行股份有限公司广州北京路支行（以下简称工行北京路支行）与被告欧铱恩公司签订《小企业借款合同》（合同编号：粤行北京路支行2014年小企字第060号），合同约定：被告欧铱恩公司向工行北京路支行借款人民币4650000元，用于归还编号为“北京路支行2013年小企字第095号”的《小企业借款合同》项下的部分贷款本金；借款期限为1年，借款利率以借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮30%确定，按日计息，按月结息，并按计划分期偿还本金，借款到期，利随本清；借款到期时被告欧铱恩公司未按约偿还的，工行北京路支行有权计收罚息及复利，罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。
2013年12月24日，工行北京路支行与被告罗仕海、王桂玉、谢忠荣、王明玉、罗仕江签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告罗仕海以其名下的广州开发区科学城林居一街2号1204房向工行北京路支行提供抵押担保，被告邓小华作为抵押物共有人亦在合同上签名同意抵押，被告王桂玉以其名下的白云区依云一街12号601房、白云区依云一街10号701房向工行北京路支行提供抵押担保，被告黄建武作为抵押物共有人亦在合同上签名同意抵押；被告谢忠荣以其名下的白云区依云一街10号802房向工行北京路支行提供抵押担保，被告罗秀英作为抵押物共有人亦在合同上签名同意抵押；被告王明玉以其名下的白云区蓝天路体育七街2,4号地下一层3区18号车位向工行北京路支行提供抵押担保；被告罗仕江以其名下的白云区蓝天路体育七街2,4号地下一层7区5号车位向工行北京路支行提供抵押担保。上述抵押物均办理了抵押登记手续，抵押权人均为工行北京路支行。抵押人所担保的主债权为自2013年12月24日至2018年12月24日期间工行北京路支行依据与被告欧铱恩公司签订的全部主合同而享有的对被告欧铱恩公司的债权，担保的最高余额为9737417元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述担保的最高余额内。
2013年12月24日，工行北京路支行与被告罗仕海、邓小华签订《最高额保证合同》，合同约定：被告罗仕海、邓小华向工行北京路支行提供保证担保，所担保的主债权为自2013年12月24日至2018年12月24日期间工行北京路支行依据与被告欧铱恩公司签订的全部主合同享有的对被告欧铱恩公司的债权；担保的最高余额为15000000元；保证方式为连带责任保证；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），实现债权的费用不包括在上述担保的最高余额内。
2014年12月11日，工行北京路支行与被告王明玉、罗仕江签订《最高额保证合同》，合同约定：被告王明玉、罗仕江向工行北京路支行提供保证担保，所担保的主债权为自2014年12月10日至2018年12月24日期间工行北京路支行依据与被告欧铱恩公司签订的全部主合同而享有的对被告欧铱恩公司的债权；担保的最高余额为15000000元；保证方式为连带责任保证；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），实现债权的费用不包括在上述担保的最高余额内。
2014年12月29日，工行北京路支行依约向被告欧铱恩公司发放了贷款4650000元。借款后，被告欧铱恩公司未按合同约定还款。截至2016年2月20日，被告欧铱恩公司欠工行北京路支行借款本金4590000元及暂计至2016年2月20日的利息329565.55元。
2016年3月21日，中国工商银行股份有限公司广东省分行与中国华融资产管理股份有限公司签订了《资产转让协议》，依法转让了工行北京路支行在本案中所涉债权，并于2016年4月12日在《南方日报》对债权转让进行了公告。2016年5月17日，原告瑞华国银投资管理有限公司与中国华融资产管理股份有限公司签订了《资产转让协议》，依法受让了本案中所涉债权，并于2016年7月8日在《南方日报》对债权转让进行了公告。
原告受让债权后，向九被告催收未果，遂向本院起诉。
本院认为�上述签署的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《资产转让协议》均是各方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格遵行。贷款人工行北京路支行已按合同约定向被告欧铱恩公司发放贷款4650000元，被告欧铱恩公司未能按合同约定履行还本付息义务构成违约，应承担违约责任。原告受让了本案债权，有关债权转让事宜亦已通知了九被告，故原告依法成为新的债权人，依法享有本案主债权及担保合同项下的全部权利，原告要求被告欧铱恩公司偿还借款本金4590000元及利息的诉讼请求合法合理，本院予以支持。
被告罗仕海、邓小华将其所有的广州开发区科学城林居一街2号1204房，被告王桂玉、黄建武将其所有的白云区依云一街12号601房、白云区依云一街10号701房，被告谢�荣、罗秀英将其所有的白云区依云一街10号802房，被告王明玉将其所有的白云区蓝天路体育七街2,4号地下一层3区18号车位，被告罗仕江将其所有的白云区蓝天路体育七街2,4号地下一层7区5号车位抵押给工行北京路支行作为偿还借款的担保，并办理了抵押登记，在被告欧铱恩公司不履行还款义务时，原告作为新的债权人有权以抵押房产拍卖、变卖所得价款在9737417元的最高余额内优先受偿。
根据《最高额保证合同》约定，被告罗仕海、王明玉、罗仕江、邓小华对被告欧铱恩公司在《小企业借款合同》项下的还款义务承担连带保证责任，故被告罗仕海、王明玉、罗仕江、邓小华应对被告欧铱恩公司的上述债务在15000000元的最高余额内承担连带清偿责任。被告罗仕海、王明玉、罗仕江、邓小华承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定有权向被告欧铱恩公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、于本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市欧铱恩商贸有限公司向原告瑞华国银投资管理有限公司清还借款本金4590000元及利息（暂计至2016年2月20日的利息329565.55元，之后的利息按照合同约定的标准计至款项还清之日止）。
二、被告广州市欧铱恩商贸有限公司逾期不履行上述债务的，原告瑞华国银投资管理有限公司有权以抵押物即广州开发区科学城林居一街2号1204房、白云区依云一街12号601房、白云区依云一街10号701房、白云区依云一街10号802房、白云区蓝天路体育七街2,4号地下一层3区18号车位、白云区蓝天路体育七街2,4号地下一层7区5号车位拍卖、变卖所得价款在9737417元的最高余额内优先受偿。
三、被告罗仕海、王明玉、罗仕江、邓小华对被告广州市欧铱恩商贸有限公司的上述债务在15000000元的最高余额内承担连带清偿责任。被告罗仕海、王明玉、罗仕江、邓小华承担保证责任后，有权向被告广州市欧铱恩商贸有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费46157元、保全费5000元合共51157元，由被告广州市欧铱恩商贸有限公司、罗仕海、王桂玉、谢忠荣、王明玉、罗仕江、罗秀英、黄建武、邓小华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之�起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李金留
人民陪审员 刘少梅
人民陪审员 胡广文
二〇一七年八月三日
书 记 员 陈白瑜