江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿中民终字第01112号
上诉人（原审原告）张成玲。
上诉人（原审原告）丁梅云。
二上诉人共同委托代理人赵克利，宿迁市宿城区求实法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）江苏希尔佳置业有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区金沙江路168号。
法定代表人颜奕孟，该公司总经理。
委托代理人林勇、姜建华，江苏钟吾律师事务所律师。
上诉人张成玲、丁梅云因与被上诉人江苏希尔佳置业有限公司（以下简称希尔佳公司）商品房预售合同纠纷一案，不服宿迁市宿豫区人民法院于2015年3月5日作出的（2014）宿豫民初字第2141号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张成玲、丁梅云原审诉称：张成玲、丁梅云系夫妻关系。2014年1月6日，张成玲与希尔佳公司签订商品房买卖合同一份，约定希尔佳公司将其开发的星海湾38幢3单元506室房屋以501380元价格出售给张成玲。2014年6月27日，希尔佳公司通知交房。因房屋存在质量问题，张成玲与希尔佳公司协商于2014年10月23日签订退房协议一份，后就退房款及赔偿损失等问题协商未果，现请求法院判令希尔佳公司退还购房款216335.17元并赔偿损失66207.20元，合计282542.37元。
希尔佳公司原审辩称：双方已经达成退房协议，但张成玲拒绝到房产管理部门办理相关手续。造成退房协议无法履行的原因在张成玲，希尔佳公司仅同意退还首付款196380元及公证费200元，张成玲应当承担不能退房所产生的利息损失及相关法律责任。
原审法院经审理查明：张成玲、丁梅云系夫妻关系。2014年1月6日，张成玲和希尔佳公司签订商品房买卖合同一份，约定张成玲以501380元价格购买希尔佳公司开发的星海湾第38幢506号房产。2014年6月27日，张成玲办理了接收房屋手续并为此支付了相关物业方面的费用。2014年10月23日，张成玲与希尔佳公司签订退房协议一份，载明：“现有张成玲购买星海湾38幢3单元506室……首付款196380元……银行按揭贷款305000元。由于乙方对所购房屋不满意，现经甲乙双方友情协商，同意乙方退房。退房中产生的银行违约金、公证处的公证费用、银行贷款部分根据银行相关规定办理，费用由甲方承担。乙方在整个退房过程中必须积极配合甲方到各个部门办理相关手续，不得无故拖延时间……”。2014年11月3日，希尔佳公司偿还了张成玲在中国建设银行贷款本金298073.98元。后双方因履行退房协议发生纠纷，因而成讼。
另查明，张成玲自2014年3月17日起至2014年10月17日止偿还按揭贷款本金合计6926.02元。
原审法院认为：依法成立的合同受法律保护，双方均应当按照合同的约定履行义务。张成玲、希尔佳公司经过协商签订了退房协议，双方均应当按照该协议约定履行义务。因该退房程序较为复杂，双方互为履行时存在困难，而希尔佳公司实际控制该房屋且对房屋登记流程较为熟悉，在这种情况下，希尔佳公司应当积极履行给付张成玲购房款的义务。张成玲在收到购房款同时应当积极配合希尔佳公司将该房产所属相关权利返还希尔佳公司，因此，对张成玲要求希尔佳公司偿还购房款203506.02元（首付款196380元+公证费200元+偿还银行按揭贷款本金6926.02元）的诉讼请求予以支持。关于张成玲要求希尔佳公司给付相关物业费用的意见，因相关物业费用与本案非同一法律关系，张成玲可以向他人另行主张。关于张成玲要求希尔佳公司按照商品房买卖合同赔偿损失的请求，因张成玲未能提供证据证实自己的主张，对该意见不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、江苏希尔佳置业有限公司于判决生效后十日内给付给付张成玲购房款203506.02元；二、驳回张成玲、丁梅云其他诉讼请求。案件受理费8814元，张成玲自行负担5011元，希尔佳公司负担3803元（张成玲已预交，希尔佳公司于履行义务时一并给付张成玲）。
原审判决宣判后，张成玲、丁梅云不服，向本院提出上诉称：1.因退房协议约定“银行违约金、公证处的公证费用、银行贷款部分根据银行相关规定办理，费用由甲方（希尔佳公司）负担”，而张成玲、丁梅云自2014年4月17日至2014年11月3日归还了该房屋的银行贷款利息总金额是13029.15元，故该利息也应由希尔佳公司承担。2.因希尔佳公司的房屋出现质量问题及逾期交房构成违约导致合同解除，而合同解除又导致了首付款196380元被希尔佳公司占用而产生了损失，故希尔佳公司应参照购房合同第九条第（2）项约定“逾期交房承担每日万分之三的违约金”标准来赔偿首付款196380元被占用一年的损失即21240元。3.原审案件受理费8814元，张成玲、丁梅云负担5011元，希尔佳公司负担3803元错误。该案是由于希尔佳公司未返还购房款及赔偿损失导致的诉讼，诉讼费应由希尔佳公司承担。即使张成玲、丁梅云应当承担诉讼费，也应当以请求的数额来计算案件受理费，不是以购房合同总价款来计算。综上，原审判决认定事实不清，请求二审查清事实，依法改判希尔佳公司另赔偿张成玲、丁梅云342**.15元损失和原审案件诉讼费的负担。
被上诉人希尔佳公司答辩称：1.张成玲、丁梅云的上诉请求没有事实和法律依据；2.原审按照合同总价款计算案件受理费8814元并无不当，关于诉讼费负担的认定正确。综上，请求二审法院驳回张成玲、丁梅云的上诉请求，维持原判。
二审中，双方当事人对原审查明的事实均无异议，本院予以确认。
另查明：2014年4月17日至2014年10月17日，张成玲按约归还房屋按揭贷款本息，其中本金6926.02元；截至2014年11月3日，张成玲归还利息13029.15元。
2014年11月3日，希尔佳公司还清了张成玲尚欠的贷款本金298073.98元。
2014年11月4日，宿迁市宿豫区房地产管理处对涉案房屋办理了预告注销登记。
经双方当事人确认，本案二审的争议焦点为：1.希尔佳公司是否应当支付张成玲、丁梅云已还银行贷款利息13029.15元；2.希尔佳公司是否应承担张成玲、丁梅云支付的房屋首付款196380元的利息损失；3.原审判决诉讼费的负担是否正确。
二审中，张成玲提供了宿迁市宿豫区房地产管理处证明一份。证明内容：截止2015年8月18日上午9时40分，查询房屋坐落于宿豫区星海湾38-506，已于2014年11月4日办理预告注销登记。旨在证明张成玲、丁梅云与希尔佳公司签订退房协议后，张成玲、丁梅云积极配合希尔佳公司办理房屋销售合同备案注销登记。
希尔佳公司质证意见：真实性没有异议，原审判决认定了2014年11月3日，希尔佳公司在偿还银行贷款后才可以办理注销登记手续。该证据无法证明张成玲、丁梅云的证明目的。
关于第一争议焦点。本院认为：根据双方于2014年10月23日签订的《退房协议》“退房中产生的银行违约金、公正处的公证费用，银行贷款部分根据银行相关规定办理，费用由甲方（希尔佳公司）承担”的约定，“银行贷款部分”应当包括购房贷款的本金和利息。且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款之规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本案中，希尔佳公司已向银行返还了剩余贷款本金，张成玲、丁梅云于2014年4月17日至2014年11月3日向银行偿还了贷款利息共计13029.15元，商品房担保贷款合同已经解除，希尔佳公司应当支付张成玲、丁梅云已还贷款利息13029.15元。
关于第二争议焦点。本院认为：张成玲、丁梅云与希尔佳公司于2014年10月23日达成了退房协议，并于2014年11月4日办理了预告注销登记，商品房买卖合同已经解除。希尔佳公司应当及时将首付款退还张成玲、丁梅云，但希尔佳公司没有及时履行还款义务，应当赔偿因此给张成玲、丁梅云造成的利息损失。对此，张成玲、丁梅云主张参照购房合同约定“逾期交房承担每日万分之三的违约金”标准自付款之日赔偿利息损失。因双方系协商解除合同，退房协议并未约定系希尔佳公司违约导致双方解除合同，故张成玲、丁梅云该主张无法律依据。该196380元首付款利息损失应当以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准，从2014年11月4日起计算至实际给付之日。
关于第三争议焦点。本院认为：根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。原审法院根据张成玲、丁梅云关于“依法判令解除商品房买卖合同”的诉讼请求以商品房买卖合同标的总金额501380元计算案件受理费并无不当。但是依据上述规定，结合张成玲、丁梅云诉讼请求胜诉的比例，对本案原审受理费负担比例应予调整。
综上，上诉人张成玲、丁梅云的部分上诉理由成立，其部分上诉请求依法予以支持。原审判决认定基本事实清楚，但实体处理欠妥，依法应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、第（二）项之规定，判决如下：
维持宿迁市宿豫区人民法院（2014）宿豫民初字第2141号民事判决主文；
江苏希尔佳置业有限公司于本判决生效后十日内给付张成玲、丁梅云银行贷款利息13029.15元及首付款196380元的利息损失（以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准，从2014年11月4日起计算至实际给付之日）。
一审案件受理费8814元，由上诉人张成玲、丁梅云负担1716元，被上诉人江苏希尔佳置业有限公司负担7098元。二审案件受理费425元，由上诉人张成玲、丁梅云负担127元，被上诉人江苏希尔佳置业有限公司负担298元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 静
审 判 员 庄云扉
代理审判员 王晓玲
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 安国玉
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