湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初2930号
原告：泛海物业管理武汉有限公司，住所地武汉市江汉区云彩路198号泛海城市广场写字楼8层。
法定代表人：郑翼龙，董事长。
委托诉讼代理人：漆贤高，湖北正信律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：孙士鑫，湖北正信律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：朱展翼，男，1982年6月28日出生，汉族，住址武汉市洪山区，
原告泛海物业管理武汉有限公司（以下简称泛海物业公司）与被告朱展翼物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告泛海物业公司的委托诉讼代理人漆贤高、孙士鑫，被告朱展翼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泛海物业公司向本院提出如下诉讼请求：1、被告朱展翼支付原告泛海物业公司自2015年6月1日至8月31日期间物业管理费32343.15元及逾期付款违约金（包括三部分：1、以10781.05元为基数，按照日利率0.3%的标准，自2015年6月6日起计算至实际清偿之日止；2、以10781.05元为基数，按照日利率0.3%的标准，自2015年7月6日起计算至实际清偿之日止；3、以10781.05元为基数，按照日利率0.3%的标准，自2015年8月6日起计算至实际清偿之日止）；2、被告朱展翼支付原告泛海物业公司水费276.70元；3、本案诉讼费由被告朱展翼承担。事实与理由：2013年8月26日，武汉泛海城市广场开发投资有限公司（以下简称泛海投资有限公司）与被告朱展翼签订《商铺租赁合同》，后双方又于2014年4月9日签订《商铺租赁合同补充协议》，约定被告朱展翼租赁泛海投资有限公司位于武汉市江汉区云杉路199号泛海城市广场一期购物中心负一层B1-16/17号商铺（套内建筑面积308.03平方米）经营餐饮，经营品牌为“擀面胡同”，租赁期限为5年（2014年5月31日至2019年5月30日）。2013年8月26日，原告泛海物业公司与被告朱展翼签订《物业管理协议书》，后双方又于2014年4月9日签订《物业管理协议书补充协议》，约定被告朱展翼向原告泛海物业公司按期支付物业管理费及其他费用，并约定了标准、支付方式和期限等。租赁期间，被告朱展翼屡次拖欠应付租金、物业管理费及其他费用，泛海投资有限公司于2015年8月20日向被告朱展翼发出《解除合同通知》，房屋租赁合同于2015年8月31日终止。因被告朱展翼拖欠原告泛海物业公司物业管理费、水费，为维护自己的合法权益，原告泛海物业公司提起诉讼，请求判如所请。
被告朱展翼辩称，1、泛海投资有限公司已于2015年6月4日单方面解除了《商铺租赁合同》，《物业管理协议书》也随之终止，2015年6月4日之后的物业费不应交纳；2、原告泛海物业公司违反《物业管理协议书》的约定，违约在先；3、原告泛海物业公司违反《物业管理协议书》，抬高电价，恶意断电，造成被告朱展翼经营损失；4、原告泛海物业公司违反《物业管理协议书》，禁止通行，造成被告朱展翼经济损失；5、原告泛海物业公司拒不退还被告朱展翼缴纳的装修押金和租赁合同保证金，强行侵占被告朱展翼的个人财产；6、原告泛海物业公司主张的欠款逾期违约金的标准明显过高，有失公平。综上，被告朱展翼不同意原告泛海物业公司的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的事实，本院认定事实如下：坐落于武汉市江汉区云杉路泛海城市广场一期购物中心大厦，属泛海投资有限公司建设的商业用房。2013年8月26日，被告朱展翼为承租其中的商铺从事经营活动与泛海投资有限公司签订《商铺租赁合同》一份，后双方又于2014年4月9日签订《商铺租赁合同补充协议》，约定被告朱展翼租赁泛海投资有限公司位于武汉市江汉区云杉路199号泛海城市广场一期购物中心负一层B1-16/17号商铺（套内建筑面积308.03平方米）经营餐饮，经营品牌为擀面胡同；租赁期限为5年，自2014年5月31日起至2019年5月30日止。2013年8月26日，原告泛海物业公司与被告朱展翼签订《物业管理协议书》一份，该合同约定：原告泛海物业公司受业主方委托负责泛海城市广场公共区域的物业管理事宜；协议期限与业主方和被告朱展翼签订的租赁合同期限相同，租赁合同因故提前终止，本协议同时终止；物业管理费为每月每平方米35元，电费按表计量1.23元/度，水费按表计量为3.5元/吨；如未能按期支付费用，原告泛海物业公司有权每日按欠费总额的3‰计收违约金。2014年4月9日，原告泛海物业公司与被告朱展翼签订《物业管理协议书补充协议》一份，约定：本协议期限从2014年5月31日至2019年5月30日止。2015年6月4日，泛海投资有限公司向被告朱展翼寄送《解除合同通知》，告知被告朱展翼因拖欠推广费、物业管理费等，泛海投资有限公司单方解除《商铺租赁合同》，租赁合同自2015年6月10日解除。2015年6月1日至8月31日期间，被告朱展翼仍在本市江汉区云杉路199号泛海城市广场一期购物中心负一层B1-16/17号“擀面胡同”商铺继续经营。2015年8月17日，被告朱展翼向原告泛海物业公司交纳了2015年2月1日起至2015年5月31日期间的物业管理费43124.20元及2015年1月1日起至2015年7月30日期间的代收水费1226.90元。2015年8月18日，被告朱展翼向泛海投资有限公司交纳了2015年8月1日至8月31日期间的商铺租金17711.73元。2015年8月20日，泛海投资有限公司再次向被告朱展翼寄送《解除合同通知》，告知被告朱展翼因拖欠商铺租金、推广费、物业管理费等，泛海投资有限公司单方解除《商铺租赁合同》，《商铺租赁合同》自2015年8月31日解除，2016年1月4日泛海投资有限公司向被告朱展翼发出《关于清场的通知》，要求被告朱展翼于2016年1月8日前清场腾退。因被告朱展翼未向原告泛海物业公司支付2015年6月1日至8月31日期间的物业管理费及相关水费，故诉至本院。
本院认为，原告泛海物业公司与被告朱展翼签订的《物业管理协议书》及《物业管理协议书补充协议》，均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。2015年6月1日至8月31日期间，被告朱展翼在本市江汉区云杉路199号泛海城市广场一期购物中心负一层B1-16/17号“擀面胡同”商铺经营餐饮，原告泛海物业公司在此期间履行了提供物业服务的义务，被告朱展翼已向原告泛海物业公司付清了2015年5月31日之前的物业管理费，应按照合同约定支付2015年6月1日至8月31日期间的物业管理费32343.15元（308.03平方米×35元/月/平方米×3个月）。对于原告泛海物业公司向被告朱展翼主张违约金责任的诉讼请求，本院不予支持。原告泛海物业公司为证明被告朱展翼拖欠水费的事实主张，向本院提交了显示水表抄表日期为2015年8月31日、9月30日的电脑截图资料，因水表数据的电脑截图资料为电子数据证据，其证明力未达到待证事实成立的证明标准，故对原告泛海物业公司主张的水费欠费数额不予认定，该项诉讼请求本院不予支持。对于被告朱展翼所称“泛海投资有限公司已于2015年6月4日单方面解除了《商铺租赁合同》，《物业管理协议书》也随之终止，2015年6月4日之后的物业费不应交纳”的辩解意见，因被告朱展翼于2015年6月1日至8月31日期间仍在“擀面胡同”商铺经营餐饮，泛海投资有限公司于2015年8月20日重新向被告朱展翼寄送《解除合同通知》，租赁合同于2015年8月31日解除。根据《物业管理协议书》的约定，租赁合同因故提前终止，本协议同时终止，故原、被告之间物业服务协议的终止时间为2015年8月31日。对于被告朱展翼的上述辩解意见，本院依法不予采纳。对于被告朱展翼所称的“原告泛海物业公司拒不退还被告朱展翼缴纳的装修押金和租赁合同保证金”的辩解意见，本院认为，装修押金和租赁合同保证金不属于本案审理范围，本院不予处理，被告朱展翼可另行向相关主体主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告朱展翼于本判决生效之日起十日内向原告泛海物业管理武汉有限公司支付物业管理费32343.15元；
二、驳回原告泛海物业管理武汉有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费899.22元，由原告泛海物业管理武汉有限公司承担539.22元（已付），被告朱展翼承担360元（被告朱展翼于判决生效后十日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 曹亚青
人民陪审员 郭德文
人民陪审员 李 晖
二〇一八年一月九日
书 记 员 包瑞健