北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民（商）初字第28072号
原告招商银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区复兴门内大街156号。
负责人王庆彬，行长。
委托代理人李月华，北京联慧律师事务所律师。
委托代理人吴莹，北京联慧律师事务所律师。
被告郭建忠，男，1969年7月24日出生。
原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）与被告郭建忠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官张璐担任审判长，人民陪审员李海黎、孙明德参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人吴莹到庭参加了诉讼，被告郭建忠经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告招商银行起诉称：郭建忠（曾用名郭建东），于2013年向招商银行申请贷款。2013年8月6日，招商银行与郭建忠签订了编号为2013年清个经字第067号的《招商银行个人授信及担保协议》(以下简称《授信及担保协议》),约定招商银行向郭建忠提供总额为人民币209万元的可循环授信额度，授信期限120个月，即自2013年8月6日起至2023年8月6日止。为担保授信项下的债权实现，郭建忠以其名下位于北京市朝阳区农光南路19号楼4层408房产一套向招商银行提供最高额抵押担保，现招商银行已取得编号为“X京房他证朝字第4858**号”的《房屋他项权证》。2014年11月6日，双方又签订了编号为8141104928007的《招商银行个人贷款借款合同》（以下简称《借款合同》）。根据合同的约定，招商银行在授信额度内给予总额共计209万元的贷款，贷款期限为60个月，利率为贷款基准年利率上浮20%。同日，双方还签订了《个人贷款自主月供协议书》（以下简称《月供协议书》），约定了被告的还款方式为“自主月供：等额还款法”。《授信及担保协议》、《借款合同》、《月供协议书》签订后，招商银行向郭建忠正常发放贷款，但郭建忠还款出现逾期。根据《授信及担保协议》第35条的规定：“35.1授信申请人出现下列情形之一者,即视为己发生违约事件，35.1.3连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；35.1.4未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的。”第36条：“一旦发生本协议第35条规定的任何一种违约事件时，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：36.2提前收回授信额度内已发放的本息和相关费用。”现郭建忠的行为已经符合上述约定，招商银行有权提前收回贷款本息并要求郭建忠承担罚息和复息。故招商银行提起诉讼请求判令：1、郭建忠偿还贷款本金209万元，相应利息（含罚息、复息）46036.75元（截至2015年8月17日）以及自2015年4月6日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息（以实际欠款数额为基数，按照《授信及担保协议》、《借款合同》约定的标准计算）；2、招商银行对郭建忠名下的位于北京市朝阳区农光南路19号楼4层408（X京房权证朝字第14184**号）房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、郭建忠承担本案律师费1万元;4、郭建忠承担本案诉讼费用。
原告招商银行向本院提交以下证据材料予以证明：
1、户口本复印件、重复户口注销证明;2、个人经营贷款申请表;3、授信及担保协议、房屋最高额抵押贷款合同;4、他项权证书;5、个人授信项下贷款申请表；6、借款合同；7、月供协议书；8、个人贷款借款借据；9、贷款附属信息表、贷款关键信息表；10、委托代理协议、发票。
被告郭建忠未出庭应诉，亦未向本院提交证据材料。
经本院庭审质证，原告招商银行提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对原告招商银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明：
2014年8月，内蒙古巴彦淖尔市杭锦后旗西城区派出所出具《重复户口注销证明》，载明：经公安机关调查核实，公民郭建忠（身份证号码×××）的重复登记户口信息为郭建东，身份证号码×××，重复户口登记已于2014年7月22日被依法注销，此二人为同一人。
2013年8月6日，郭建东（授信申请人）与招商银行（授信人）签订编号为2013年清个经字第067号的《授信及担保协议》，约定招商银行向郭建东提供总额为人民币209万元的可循环授信额度；授信期间为120个月，即自2013年8月6日起至2023年8月6日止；若郭建东未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；郭建东按照招商银行的有关规定办妥贷款手续后，招商银行将贷款划入郭建东第一扣款账户内，本协议项下贷款资金的支付申请、支付方式、支付对象、支付金额等以借款借据为准；郭建东委托招商银行从第一扣款账号×××中直接扣划贷款本金和利息，具体扣款账户以借款借据为准。为担保授信项下的债权实现，郭建东以其名下位于北京市朝阳区农光南路19号楼4层408房产向招商银行提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为招商银行根据本协议向郭建东提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、招商银行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；在郭建东不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，招商银行为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由郭建东全数负担。郭建东出现下列情形之一的，即视为己发生违约事件：连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的；一旦发生任何一种违约事件，招商银行有权宣布本协议项下债权提前到期，并提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。郭建忠愿意以其所有的或有权处分的北京市朝阳区农光南路19号楼4层408房产的全部权益抵押给招商银行，抵押为最高额抵押，担保范围为招商银行根据本协议向郭建忠提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）《房屋最高额抵押贷款合同》。招商银行与郭建忠于2014年10月23日将郭建忠名下的位于北京市朝阳区农光南路19号楼4层408房产办理了最高额抵押登记，债权数额209万元。
招商银行与郭建忠于2014年11月6日签订编号为8141104928007的《借款合同》，约定此项贷款为授信项下贷款，只能用于经营；贷款金额209万元整，贷款期限60个月，即从2014年11月6日起到2019年11月6日止；贷款执行利率以贷款发放日前一个工作日中国人民银行公布的贷款基准利率为基础上浮20%，即为年利率7.68%；浮动利率，利率调整方式为次期调整；郭建忠未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款归还方式为等额还款；本合同项下的贷款本息及其他一切费用由郭建忠以其所有的北京市朝阳区农光南路19号4号楼408作抵押；郭建忠连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约事件，招商银行有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，出现违约事件之日起15日内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，招商银行有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。同日，双方签订了《月供协议书》，约定还款方式为等额还款法，月供计算期为120个月，自主月供期限为60个月。
2014年11月6日，招商银行向郭建忠放款209万元，郭建忠签字的《个人贷款借款借据》载明：郭建忠向招商银行借到上述贷款，请转入本人在招商银行开立的账户为×××的账户，并委托招商银行将该笔贷款转入北京天鸿忠祥商贸有限公司在上海浦发银行北京三里屯支行开立的账号为×××的账户。借款期限自2014年11月6日起至2019年11月6日止，贷款执行年利率7.68%。借款用途为经营，扣款日为每月6日。
贷款发放后，郭建忠陆续偿还了2015年3月6日前的全部本息，此后，其未按照合同约定在每月扣款日足额偿还到期本息，截至2015年11月25日，连续逾期超过三个月、累计逾期次数已超过六次，其尚欠招商银行本金2042105.47元，利息84457.72元、罚息3472.85元、复利2605.95元。
招商银行与北京联慧律师事务所（以下简称联慧律所）签订《民事诉讼委托代理协议》，委托联慧律所律师为本案原告招商银行的代理人，招商银行依约向联慧律所支付了代理费1万元。
上述事实，有当事人提交的证据及到庭当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：招商银行与郭建忠签订的《授信及担保协议》、《借款合同》和《月供协议书》，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。截至本案庭审时，郭建忠已连续超过三期、累计超过六期未予归还招商银行本息，已构成《授信及担保协议》和《借款合同》所约定的违约事项，招商银行有权提前收回已发放的全部贷款本息并要求郭建忠支付迟延履行的罚息、复息以及承担招商银行为实现债权所至支出的律师费。故招商银行要求郭建忠清偿拖欠贷款本金、利息、罚息、复息及赔偿招商银行律师费损失的诉讼请求，本院予以支持。郭建忠为担保债务如约履行，以其名下的房产向银行提供了最高额抵押担保，经登记已发生法律效力。在其不能按期足额偿还贷款本息的情况下，招商银行关于就抵押房产变卖、拍卖所得价款优先受偿之诉讼请求,本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭建忠于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司北京分行截止至二〇一五年十一月二十五日的剩余贷款本金二百零四万二千一百零五元四角七分、利息八万四千四百五十七元七角二分、罚息三千四百七十二元八角五分、复息二千六百零五元九角五分，并清偿自二○一五年十一月二十六日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息（按照编号为2013年清个经字第067号的《个人授信及担保协议》和编号为8141104928007的《个人贷款借款合同》约定的标准计算）；
二、被告郭建忠于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司北京分行律师费一万元；
三、原告招商银行股份有限公司北京分行在本判决第一项、第二项的债权范围内有权就被告郭建忠名下的位于北京市朝阳区农光南路19号楼4层408的房产拍卖、变卖所得价款在两百零九万的最高限额内优先受偿。
如果被告郭建忠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万三千九百六十八元，由被告郭建忠负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 张 璐
人民陪审员 李海黎
人民陪审员 孙明德
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 邓 斌