江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0826民初6363号
原告：中国银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县常青路1号。
负责人：王丽娟，该行行长。
委托诉讼代理人：胡锦忠，该公司法律顾问。
被告：杭井亚，男，1959年1月26日出生，汉族，居民，住涟水县。
被告：杭从斌，男，1982年10月30日出生，汉族，居民，住涟水县。
委托诉讼代理人：秦丹丹（系杭从斌妻子），女，1991年6月26日出生，汉族，居民，住涟水县。
被告：淮安惠杰房地产有限公司，住所地涟水县涟城镇淮浦南路东侧、中山路南侧（仁和福邸商铺东10号）。
法定代表人：王剑华，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：汪旺，该公司员工。
委托诉讼代理人：孙志国，该公司法律顾问。
原告中国银行股份有限公司涟水支行(以下简称中行涟水支行)诉被告杭井亚、杭从斌、淮安惠杰房地产有限公司（以下简称惠杰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡锦忠，被告杭从斌委托诉讼代理人秦丹丹，被告惠杰公司委托诉讼代理人汪旺、孙志国到庭参加诉讼。被告杭井亚经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行涟水支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即归还借款本息465486.32元（其中借款本金437392.90元，逾期利息28093.42元），利息计算至2017年7月20日，并承担2017年7月20日以后按合同约定计算的逾期利息，至还清所有本息止。2.被告惠杰公司承担连带责任担保。3.被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年8月12日，两被告与原告签订《个人一手住房贷款合同》一份，被告向原告借款人民币500000元，借款期限自2014年8月12日至2024年8月12日，贷款期限：120个月，贷款利率为6.55‰（月），被告杭井亚、杭从斌用所购房屋（巴黎春天A1-102）为该笔贷款提供抵押担保，2014年8月12日，原告按照合同约定向被告发放贷款，但被告未能按照约定如期足额履行还款义务，时至2017年7月20日，被告已拖欠本金437392.90元，利息28093.42元。被告杭井亚、杭从斌行为已构成违约。被告惠杰公司为确保被告杭井亚与原告签署的借款合同产生的债务履行，愿意为被告杭井亚提供担保，担保范围包括但不限于主合同项下贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及债务人在主合同项下应承担的所有费用。原告多次向被告催要借款本息未果，遂诉至法院。
被告杭井亚未作答辩。
被告杭从斌辩称，对借款事实认可，被告杭井亚、杭从斌系父子关系，现杭井亚去向不明，无法联系。杭从斌系共同借款人，对于原告诉讼请求，请求法院直接拍卖处置被告杭井亚购买的房屋，该房屋不是杭从斌夫妻所有。
被告惠杰公司辩称，案涉借款既有物的担保，又有人的担保，根据物权法规定，原告应当先就物的担保实现债权，当物的担保不足以满足债权需要时，惠杰公司愿意承担补充清偿责任。
本院经审理认定如下事实：2014年2月27日，被告杭井亚、惠杰公司签订商品房买卖合同，杭井亚作为买受人购买位于涟水县××路西侧、工农路北侧××春天小区××号房屋（商铺），总价款为1060000元，其中560000元于2014年2月26日支付，余款500000元，由买受人提交按揭所需全部资料并办理相关手续。
2014年8月12日，借款人杭井亚、杭从斌与贷款方原告、保证人惠杰公司签订了个人商业住房贷款合同一份，该合同约定，杭井亚向原告申请银行贷款500000元，期限为120个月，贷款用于购买坐落于巴黎春天A1幢102室房屋一套。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一个浮动周期内，贷款利率为实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人授权贷款人将全部贷款支付至售房人结算账户。借款人还款方式为按月等额本息还款，自发放贷款后第二个月开始按月还款，约定还款日为每月1日。借款人以本合同项下贷款所购巴黎春天A1幢102室房屋提供抵押担保。保证人惠杰公司为借款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。截止至2017年7月20日，被告杭井亚、杭从斌已拖欠原告本金437392.90元，利息28093.42元，合计465486.32元。
另查明，被告杭井亚、杭从斌系父子关系。被告杭井亚所购巴黎春天A1幢102室已办理了预告登记，权利人为杭井亚。2014年8月7日，案涉房屋办理了预告抵押登记，权利人为原告中行涟水支行，预告金额为50万元。
上述事实，有原、被告在庭审中的陈述，原告提供的商品房买卖合同、个人商业用房贷款合同、个人贷款申请表、被告身份证复印件、户口簿复印件等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间于签订的个人商业住房贷款合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。被告杭井亚、杭从斌作为共同借款人未按照合同约定偿还借款本息，截至2017年7月20日止，被告杭井亚、杭从斌共拖欠原告本金437392.90元，利息28093.42元。现原告要求被告杭井亚、杭从斌共同偿还借款本息465486.32元，并支付2017年7月20日后按合同约定计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。
被告惠杰公司作为保证人为被告杭井亚、杭从斌向原告借款提供阶段性连带责任保证，现借款人贷款所购房屋抵押登记手续及他项权证尚未办妥，应当对被告杭井亚、杭从斌所负债务承担连带清偿责任。被告惠杰公司辩解称原告应当先就物的担保实现债权，惠杰公司在物的担保不足以满足债权需要时承担补充清偿责任。对此，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》规定，债务人有权处分的建筑物可以设立抵押权，抵押权自登记时设立。本案中被告杭井亚房屋虽然办理了预告抵押登记，但并未办理正式的抵押登记手续，抵押物权尚未设立，故原告无权直接就抵押物行使优先受偿权，被告惠杰公司的辩解理由不能成立，本院不予采纳。被告杭井亚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审答辩、举证、质证等权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭井亚、杭从斌于本判决生效后立即归还原告中国银行股份有限公司涟水支行借款本金437392.90元，计算至2017年7月20日的利息28093.42元，本息合计465486.32元，并承担2017年7月20日以后至实际付清之日止，按合同约定计算的利息。
二、被告淮安惠杰房地产有限公司对被告杭井亚、杭从斌的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8283元，由被告杭井亚、杭从斌、淮安惠杰房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。
审 判 长 朱 剑
人民陪审员 严 雪
人民陪审员 王怀珠
二〇一八年三月二十九日
书 记 员 冯佐桃
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。