广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钦南民初字第1993号
原告钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路**号。
法定代表人：陈某，理事长。
委托代理人林某，男，1992年1月10日出生，汉族，原告公司职员，住所地广西钦州市钦南区。
委托代理人张振龙，广西华际律师事务所律师。
被告王某，男，1984年11月5日出生，汉族，住所地广西兴业县。
被告陈某，女，1986年8月15日出生，汉族，住所地广西钦州市钦南区。
原告钦州市区农村信用合作联社诉被告王某、陈某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张振龙到庭参加诉讼，被告王某、陈某经本院公告，公告期届满后无正当理由不到庭参加诉讼。经原告钦州市区农村信用合作联社的申请，本院以（2015）钦南民初字第1993-1号民事裁定书对被告王某位于钦州市钦州港兴港路中段富港新城29栋302房的房屋[房产权证号：钦房权证钦州港字第××号]进行了财产保全。本案现已审理终结。
原告钦州市区农村信用合作联社诉称，钦州港信用社（以下统称为“原告”）与二被告签订了一份《个人借款合同》（合同编号：2010桂农信钦联借合第1295号），约定被告王某向原告借款人民币25万元，用途为购买挖掘机，借款执行基准利率5.4%，上浮20%，即执行年利率6.48%，合同约定借款按月结息（还款日为每月20日），分期还本，借款期限为三年，即自2010年7月5日起至2013年7月4日止。二被告承诺用所有权人为王某的位于钦州市富港新城29栋302房的房屋[房产权证号：钦房权证钦州港字第××号]为上述借款提供抵押担保，并在钦州市房屋产权交易监理中心办理了贷款抵押登记证明[房屋他项权证号为：钦房他证钦他字第××号]。借款合同签订后，原告依约履行了付款义务，于2010年7月15日向被告发放了25万元贷款，但被告未按约定期限按时归还本息，至2015年5月20日止已欠原告贷款利息107003.13元，剩余贷款本金249999.89元。原告认为，被告未按期偿还原告贷款本息，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任，二被告属于夫妻关系，借款发生于夫妻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理，由二被告共同偿还。被告为借款提供房产作抵押担保，原告对抵押物协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。据此，原告起诉至法院，请求：1、判决二被告共同偿还原告贷款本金249999.89元及利息107003.13元（利息暂计至2015年5月20日止，按合同约定利率计算，以后产生利息另计）；2、判决原告对被告用于借款担保的抵押物（即登记所有权人为王某的位于钦州市富港新城29栋302房的房屋[房产权证号：钦房权证钦州港字第××号、他项权证号为：钦房他证钦他字第××号]以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；3、判决被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求向本院提供以下证据：
1、借款申请书，证实被告向原告申请借款的事实；
2、个人借款合同，证实原、被告的合同关系；
3、贷款凭证，证实原告向被告发放25万元贷款的事实；
4、房产证，证明被告用于抵押的房产；
5、房屋他项权证，证明被告抵押物的登记情况，原告对抵押物享有优先受偿权；
6、催收通知书，证实原告向被告多次催收欠款的事实；
7、债务利息说明、利息分段登记簿、还款明细登记簿，证实至2015年5月20日，被告已欠原告贷款利息107003.13元，贷款本金249999.89元。
被告王某、陈某在法定举证期限内不作答辩，也没有提供证据和对原告证据进行质证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，视为放弃答辩和举证质证的权利。原告提供的上述证据，符合证据真实性、关联性和合法性，且证据之间能够相互印证，足以证实原告陈述的事实，因此，本院对原告提供的上述证据予以确认。
经审理查明，被告王某、陈某于2010年7月5日与原告钦州市区农村信用合作联社下属的钦州港信用社签订《个人借款合同》（合同编号：2010桂农信钦联借合第1295号），向原告借款人民币25万元，借款期限为3年（即2010年7月5日至2013年7月4日），被告王某以其名下的位于钦州市富港新城29栋302房的房屋[房产权证号：钦房权证钦州港字第××号]向原告提供借款抵押担保，并已办理抵押登记[房屋他项权证号：钦房他证钦他字第××号]。原告已依照借款合同的约定于2010年7月15日向被告王某足额发放借款25万元，但被告不按借款合同约定履行还款义务，截止至2015年12月30日，被告尚欠原告贷款本金249999.89元及利息124143.67元，合计本息374143.56元。
另查明，原告与被告签订的《个人借款合同》（合同编号：2010桂农信钦联借合第1295号）第三条借款利率约定采用浮动利率，借款利率为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮20%，即执行年利率6.48%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行；第五条还款约定采用按月结息，分期还本，结息日为每月的20日，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；第十条违约责任中约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用于使用贷款的，贷款人有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利。
本院认为，原告钦州市区农村信用合作联社下属的钦州港信用社与被告王某、陈某签订的《个人借款合同》（合同编号：2010桂农信钦联借合第1295号）是双方真实意思表示，且内容没有违反法律规定，该合同合法有效，原、被告应按合同约定履行义务。原告按合同约定发放借款后，被告未能按合同约定履行按期足额偿还贷款本息的义务，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求被告偿还借款本金和利息于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国婚姻法解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”，被告王某的上述借款是发生在婚姻关系的存续期间，且被告王某、陈某也没能提供相关的证据证实该笔借款为个人债务，因此，被告王某的上述借款应由夫妻双方共同承担。被告王某以其名下的房屋向原告提供借款抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，原告对被告用于抵押的房产在被告尚欠原告借款本息范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国婚姻法解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告王某、陈某共同偿还原告钦州市区农村信用合作联社的借款本金249999.89及利息（利息计算方法：截止至2015年12月30日止，利息为124143.67元；以本金249999.89元为基数，从2015年12月31日起至借款实际全部清偿之日止，以双方签订的2010桂农信钦联借合第1295号《个人借款合同》约定为计算标准计付）；
二、原告钦州市区农村信用合作联社对被告王某名下的已经办理抵押登记的位于钦州市富港新城29栋302房的房屋[房产权证号：钦房权证钦州港字第××号、他项权证号：钦房他证钦他字第××号]在被告王某、陈某尚欠的借款本息范围内享有优先受偿权。
案件受理费人民币6655元，财产保全费2270元，公告费700元，合计人民币9625元由被告王某、陈某共同负担。
上述判决确定的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（直接汇入银行帐户。开户行：农行钦州分行榕树分理处；开户名称：钦州市中级人民法院；开户帐号：73×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁秋媚
人民陪审员 黄锦政
人民陪审员 罗 能
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 刘朗岑