沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沈和民三初字第00922号
原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行。
法定代表人：方智勇，系该行行长。
委托代理人：张洁，系辽宁同泽律师事务所律师。
委托代理人：周琳，系辽宁同泽律师事务所律师。
被告：王安成，男，，汉族，现羁押于沈阳市和平区看守所。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉被告王安成借款合同纠纷一案，原告于2013年7月29日受理后，依法由审判员蔡婷担任审判长，与审判员吕祁巍、人民陪审员董秀坤组成合议庭，于2014年5月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张洁，被告王安成到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2013年4月24日签订了《个人住房借款合同》，合同约定：1、被告向原告借款430万元，2、贷款期限为120个月，自2013年4月24日至2023年4月24日止；被告以其所购住房为本次借款提供抵押担保，抵押房产坐落于沈阳市铁西区。4、发生下列情况之一时，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷；（四）债务人已涉入、即将涉入或可能涉入诉讼、仲裁或其他行政法律纠纷；5、债务人、担保人违约的，债权人可要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额10%的违约金。2013年4月27日沈阳市房产局对抵押房产进行了他项权利登记，2013年5月6日原告向被告履行了借款义务。
然而，被告现因涉嫌刑事犯罪已经被相关司法机关羁押，并且被告的还款账户已经被冻结，因此，被告涉嫌刑事犯罪事实出现，原告有权提前收贷。故原告诉至法院，1、请求法院判令被告向原告提前支付全部剩余贷款本金4，252，468.22元；及相应利息、罚息、复利，总计296，161.49元（暂计算至2014年5月8日）并判令被告承担从2014年5月9日起至实际还清全部款项之日的利息、罚息、复利；2、判令被告向原告支付违约金430，000；3、判令被告支付原告为实现债权的全部费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费、抵押物处置费、拍卖费等；4、判令被告以其坐落于沈阳市铁西区的抵押登记房产，对上述1至3项承担抵押担保责任。原告对上述抵押担保房产享有优先受偿权。
被告王安成辩称，借款事实没有异议，借款金额也没有异议，但是对原告提出的违约金数额有异议，违约金数额过高，逾期还款是有原因的，我曾经在一个账户里给银行留下钱用于还贷款，不同意支付违约金。
经审理查明：2013年4月24日，原告与被告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定，被告王安成向原告借款人民币4，300，000元，用于购买位于沈阳市铁西区的商业用房，借款期限为120个月，贷款利率为基准利率上浮20%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。债务人、担保人违约的，债权人可要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额10%的违约金；发生违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的借款基准利率的基础上上浮30%。在合同有效期内，发生下列情况之一时，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷；（四）债务人已涉入、即将涉入或可能涉入诉讼、仲裁或其他行政法律纠纷；发生债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的即视为违约，债权人可以解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；同时，被告王安成以所购买房产为贷款进行抵押，并于2013年4月17日办理房屋他项权利证，他项权利人为原告。2012年5月6日，原告向被告王安成发放了贷款4，300，000元。
另查，被告王安成因涉嫌刑事犯罪已被羁押，其所贷款项从2013年8月起开始拖欠，至2014年5月8日，共拖欠借款本金4，252，468.22元，其中已逾期的本金247，195.32元，利息271，337.78元，罚息24，823.71元。原告因本次诉讼另支出律师费3000元。
诉讼中，原告申请对被告王安成购买的房产进行保全，我院于2013年8月14日作出民事裁定书，对被告王安成的位于沈阳市铁西区的房产进行了查封。
上述事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、房屋他项权利证、个人贷款催收通知书及原、被告的当庭陈述等证据，经庭审审查，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告王安成不能按时偿还借款本息已构成违约，且因涉嫌刑事犯罪被羁押，已构成合同约定提前偿还全部借款的条件，因此，原告主张被告提前全部还清借款本息的请求，本院予以支持；关于原告主张的违约金，本院认为，原、被告在借款合同中已明确约定“借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；对债务人不能按时支付的利息，债权人有权按合同约定的罚息利率计收复利”。由此可见，为惩罚借款人违约，借款人不但要支付罚息同时还要支付复利，罚息及复利是对借款人逾期未还款的惩罚。而违约金兼具补偿和惩罚的双重属性，其一方面填补违约方对于守约方造成的实际损失，另一方面对于违约方进行惩罚，以确保合同得到实际履行。因此罚息及复利的性质与违约金的惩罚性质是一致的，违约方不能因一个违约行为同时受到性质相同的惩罚，本院已支持了原告主张的对于违约方惩罚的罚息及复利，因此不宜再另行支持其主张的违约金的诉讼请求；被告王安成如未按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。关于原告主张的律师费，因被告逾期还款已违约，应就原告为实现债权而支出的律师费予以给付，且原被告双方在借款合同中已就抵押担保的范围中约定担保范围包括原告为实现债权而发生的相关费用，该约定系原、被告真实意思表示，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张的其他费用，尚未发生，本院对此不予支持。综上，综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告王安成于本判决发生法律效力后15日内偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金4，252，468.22元及利息、罚息、复利296，161.49元（截止2014年5月8日）；并自2014年5月9日起，按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决确定的给付之日止；
二、如被告王安成逾期还款，原告有权对被告王安成抵押的位于沈阳市铁西区的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
三、被告王安成于本判决发生法律效力后15日内给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行律师费3，000元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44，260元、保全费5，000元，总计49，260元由被告王安成承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡 婷
审 判 员 吕祁巍
人民陪审员 董秀坤
二〇一四年五月十四日
书 记 员 石 慧
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。