湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1103民初3265号
原告：张贻南，男，1960年1月30日出生，汉族，住永州市冷水滩区。
原告：谭和玲，女，1963年8月22日出生，汉族，住永州市冷水滩区。
共同委托诉讼代理人：张斌，系永州市冷水滩区信德法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
被告：永州中建置业发展有限公司，住所地永州市冷水滩区。
法定代表人：贺世忠，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：唐飞鸽，系湖南新星律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告张贻南、谭和玲与被告永州中建置业发展有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张贻南、谭和玲的委托诉讼代理人张斌以及被告永州中建置业发展有限公司的委托诉讼代理人唐飞鸽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张贻南、谭和玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告将其开发的A3栋xxx2号、A4栋xxx3号面积分别为161.88平方米、120.41平方米的两套住房及xx豪园新建二期3、4号楼地下2个标准车位交付给原告，并为原告办理产权登记手续，办证费用由被告承担；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年7月17日，原、被告双方就拆迁原告位于冷水滩区政府河东生活区内的x栋2xx号房的补偿事宜签订《房屋拆迁补偿协议书》。签订该协议的当天，双方签订一份“补充协议”，双方确认：原告住房及杂房、顶楼加层置换被告开发的xx豪园A3栋xxx2号、A9栋xxx3号、A4栋xxx3号面积分别为161.88平方米、155.56平方米、120.41平方米三套住房，并赠送xx豪园二期地下2个标准车位，被告为原告办理上述三套住房及2个车位国土、房产产权手续，被告在原房屋拆除后三年内向原告交付新房屋。在约定的期限内，被告仅将A9栋xxx3号住房交给原告，A3栋xxx2号、A4栋xxx3号两套住房以及地下2个标准车位，被告至今尚未交付给原告。经多次联系、催促，被告一直没有给予积极回应，原告向法院提起诉讼。
被告永州中建置业发展有限公司辩称：一、被答辩人只拆迁了一套房屋，却要求答辩人补偿三套房屋，在答辩人已向被答辩人补偿了一套房屋后，还要求答辩人再补偿两套房屋，显然是不公平的；二、根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第三条的规定，征收国有土地上个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。因此，对被答辩人的补偿也应当进行公平补偿。答辩人按照法律、法规、政策补偿了被答辩人同等价值的房屋一套A9-xxx3，该房屋的价值已远远超出了被答辩人房屋的价值，这已经体现了公平补偿的原则，如果再额外的补偿被答辩人两套房屋，对答辩人来讲就是没有体现公平补偿的原则；三、二被答辩人要求的A3栋xxx2是二被答辩人擅自填上的，没有答辩人的盖章确认，对答辩人不产生法律效力；四、根据《房屋拆迁补偿协议书》，车位是答辩人赠与给二答辩人的，是一种赠与行为，而不是对拆迁房屋的补偿。现该两个车位没有实际转移到二被答辩人名下，答辩人有权撤销赠与；五、2014年7月17日双方签订的《补充协议》应当无效，因为二答辩人无证据证明二被答辩人是x栋2xx房顶加层80㎡的所有权人，故该协议无效，法院应当驳回要求交付A4栋xxx3号房屋的诉讼请求；六、答辩人已经按照合同的约定向二被答辩人支付了全部的拆迁补偿款，并且二被答辩人还另外领走了20万元补偿款，因此二被答辩人的房屋拆迁补偿已经全部补偿完毕；七、答辩人与被答辩人于2014年7月17日签订的《房屋拆迁补偿协议书》应属无效协议书。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，组织与实施拆迁补偿的主体应当是政府，所以也应当由政府与被征收拆迁人签订《房屋拆迁补偿协议书》，而答辩人不是政府单位不能也无权与被征收拆迁人签订《房屋拆迁补偿协议书》，所以答辩人与被答辩人于2014年7月17日签订的《房屋拆迁补偿协议书》应属无效协议书。但考虑到节约成本及减少政府负担，虽然协议无效，但答辩人也愿意按照《冷水滩区委区政府河东生活区一期改造方案》向答辩人补偿安置一套房屋即A9-xxx3号房屋。综上所述，请求人民法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。
本院经审理查明：2014年7月17日，原告张贻南、谭和玲（乙方）与被告永州中建置业发展有限公司（甲方）签订一份《房屋拆迁补偿协议书》约定：拆迁范围为乙方位于冷水滩区政府河东生活区的x栋2xx号房，乙方须在签订本协议后3个月内搬出房屋，并将房屋产权证件及钥匙交甲方。乙方选择就地安置，甲方新房交付时间为原房屋拆除后三年内交付，具体时间以甲方在《永州日报》公告为准。竣工手续在未办完的情况下，甲、乙双方自愿同意交房的，以双方签字认可的时间为交房时间。因拆迁及人力不可抗拒因素交房时间的，可顺延交付期限，甲方承担延期期间的房屋过渡安置费。乙方共计可获得置换面积（含奖励面积）130.808㎡。乙方向甲方购买面积161.632㎡，该购买面积161.632㎡甲方同意无偿置换，故甲方共置换给乙方317.44㎡，六楼加层除外；乙方选择安置房为A9栋xx层xxx3号，面积为155.56㎡以及A3栋xx层xxx2房，面积为161.88㎡；甲方同意赠送两个车位给乙方；乙方房屋装修补偿费、过渡安置费、补偿搬家费、水电改造费共计112800元，乙方交付房屋产权证件及钥匙时，甲方一次性付给。该合同附件一附有A3-x（161.88㎡）及A9-x（155.56㎡）户型平面图；合同附件二补充条款约定：甲方负责办理安置房屋房产证、土地证，并承担置换面积部分（含优惠面积）的办证费用。冷水滩区政府河东生活区片改造协调指挥部作为监管部门在该合同上盖章。当天，原告张贻南、谭和玲（乙方）与被告永州中建置业发展有限公司（甲方）又签订一份《补充协议》，约定：甲方同意乙方用区政府生活小区x栋2xx号房顶层加层80㎡置换A4栋xxx3房，面积120.41㎡。协议签订后，原告按约搬出该x栋2xx号房，被告永州中建置业发展有限公司在约定的期限内将其开发的冷水滩区xx豪园新城A9-xxx3住房交付给原告，A3栋xxx2号、A4栋xxx3号两套住房及2个地下车位，被告至今未交付给原告。
上述事实有房屋拆迁补偿协议书、补充协议等证据证实，经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告张贻南、谭和玲与被告永州中建置业发展有限公司签订的《房屋拆迁补偿协议书》及《补充协议》，是双方的真实意思表示，内容合法有效，系有效合同。原告已按照约定搬出该x栋2xx号房，被告应按约将其开发的冷水滩区xx豪园新城A3栋xxx2号、A4栋xxx3号两套住房交付给原告张贻南、谭和玲。对于原告主张的车位，被告在庭审中提出要求撤销对原告两个车位的赠与，本院认为，原、被告双方关于赠送两个车位的约定系《房屋拆迁补偿协议书》这个整体中的一部分，不能简单地将这一约定割裂开来定性为赠与合同，对被告要求撤销赠与的主张本院不予采纳，被告应当按照约定向原告交付两个xx豪园新城地下车位。因此，对原告要求被告将其开发的xx豪园新城A3栋xxx2号、A4栋xxx3号两套住房及xx豪园新城地下车位两个交付给原告，并为原告办理产权登记手续，办理费用由被告承担的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下:
限被告永州中建置业发展有限公司在本判决生效后三十日内向原告张贻南、谭和玲交付由被告开发的冷水滩区xx豪园新城A3栋xxx2号、A4栋xxx3号两套住房及2个xx豪园新城地下标准车位，并为原告张贻南、谭和玲办理不动产权证，办证费用由被告永州中建置业发展有限公司承担。
本案受理费6700元，减半收取3350元，由被告永州中建置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 胡 慧
二〇一七年十一月三十日
代理书记员 陈仪静