黑龙江省大庆市龙凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0603民初1577号
原告：大庆农村商业银行股份有限公司卧里屯支行，住所地黑龙江省大庆市龙凤区乙烯兴化大街化谊路49号，统一社会信用代码：91230603333245954F。
负责人：孙国宝，职务行长。
委托诉讼代理人：刘亚男，黑龙江鸿大律师事务所律师。
被告：李淑敏。
委托诉讼代理人：方志峰。
原告大庆农村商业银行股份有限公司卧里屯支行诉被告李淑敏借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘亚男及被告李淑敏委托诉讼代理人方志峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大庆农村商业银行股份有限公司卧里屯支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还拖欠的借款本金842000元人民币；2.要求被告承担截止2017年4月7日的利息：178000.40元（2016年9月27日前按照合同约定月利率8.97‰上浮50%标准计算。）；3.要求被告承担自2017年4月8日起至实际给付之日的利息损失（以842000元为基数，按照合同约定8.97‰上浮50%标准计算）；4.要求被告承担实现债权的律师代理费52400元；5.要求对被告抵押财产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿【具体抵押财产信息：安达市××街××区（××小区）的一处商服（房屋所有权证：安字第×××××号，房他证：安达××街第×××××号）】；6.要求被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年9月27日，原告与被告签订《最高额个人担保借款合同》（合同编号为××××××××××××××××××），合同约定被告向原告借款900000元，合同约定借款期限为2013年9月27日至2016年9月26日，利随本清，执行月利率8.97‰。为保证顺利还款，被告与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的坐落于安达市××街××区（××小区）一处商服（房屋所有权证：安字第×××××号），为上述借款提供抵押担保并办理他项权利证（房他证：安达××街第×××××号）。合同签订后，原告已于2013年9月30日一次性向被告支付了借款900000元，履行了借款合同约定的给付义务，但被告未能如期还款，已经构成违约。为了保护原告作为金融机构的正常信贷活动，维护自身合法权益，特诉至贵院，望法院查清事实，速裁速断，支持原告的全部诉讼请求；原告当庭变更诉讼请求：诉讼请求第二项要求被告承担截止2017年4月7日的利息应为178377.78元；诉讼请求第五项变更为以被告抵押财产折价、拍卖或变卖所得价款对诉讼请求第一、二、三、四、六项优先受偿。
被告李淑敏辩称：1.本金和利息均同意偿还，也同意承担诉讼费用，但是律师费我方不同意承担；2.同意原告第五项诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2013年9月27日，被告李淑敏与原告签订《最高额个人担保借款合同》，同日，被告李淑敏用房产作为抵押担保，与原告签订《最高额抵押合同》。合同签订后，原告将500万元人民币给付被告李淑敏贷款账户，抵押物为李淑敏房屋：安达市××街×委××-×××商服（房屋权利证：房权证安字第×××××号）；借款期限自2013年9月27日至2016年9月26日，贷款利率8.97‰，双方对违约责任的约定为：逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；截至2017年4月7日，被告尚欠本金842000元及利息178377.78元。
本院认为，原告与被告李淑敏签订的最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同合法有效，应受法律保护。被告李淑敏应依上述合同约定偿还原告借款本金842000元及利息（利息计算：1.截至2017年4月7日尚欠原告的利息款178377.78元；2.自2017年4月8日起以本金842000元按照违约责任约定的月利率13.455‰计算至被告付清时止）；被告李淑敏向原告提供的是最高额抵押担保，以其所有的房屋向原告提供抵押担保，签订了的最高额抵押担保合同，并办理的相关房屋的抵押登记。现被告李淑敏违反合同约定，原告有权实现抵押权,原告享有对折价、拍卖、变卖相关抵押登记的房屋所得价款的优先受偿权；原告与被告李淑敏签订的最高额个人担保借款合同约定了实现债权的律师费的负担，被告应当负担本案原告实现债权的律师费用26200元,过高的部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）第二十四条之规定缺席判决如下：
一、被告李淑敏于本判决生效之日起十日内给付原告大庆农村商业银行股份有限公司卧里屯支行借款本金842000元及利息（利息计算：1.截至2017年4月7日尚欠原告的利息款178377.78元；2.自2017年4月8日起以本金842000元为基数按照违约责任约定的月利率13.455‰计算至被告付清时止）。
二、被告李淑敏不能偿还本判决第一项借款本金842000元及利息，原告大庆农村商业银行股份有限公司卧里屯支行享有对坐落于安达市××街×委××-×××商服（房屋权利证：房权证安字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。
三、被告李淑敏于本判决生效之日起十日内给付原告律师代理费26200元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14452元，由被告李淑敏承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 王海珍
审 判 员 杨旭昕
人民陪审员 许 鑫
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 宋偲默
附:证据目录
证据一：中国银监会黑龙江监管局文件及附件复印件一份。
证据二：最高额个人担保借款合同、借款凭证复印件各一份（与原件核对无异议，原件退回）。
证据三：最高额抵押合同复印件一份、抵押（质押）物品清单复印件一份、房屋他项权证复印件一份、土地他项权证复印件一份，（均与原件核对无异议，原件退回）。
证据四：贷款还款凭证、贷款结息单复印件各一份（与原件核对无异议,原件退回）。
证据五：委托代理合同一份、发票复印件一份（与原件核对无异议，原件退回）。
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。