绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初3966号
原告：绍兴县贤盛小额贷款股份有限公司，住所地绍兴市柯桥区齐贤镇山头村齐央公路以北，组织机构代码：59851603-5。
法定代表人：毛兴贤，系公司董事长。
委托代理人：韩燕华、孔森鑫，浙江鉴湖律师事务所律师。
被告：胡海龙，男，1964年6月7日出生，汉族，户籍所在地绍兴市越城区。
被告：王水娟，女，1964年4月17日出生，汉族，户籍所在地绍兴市越城区。
原告绍兴县贤盛小额贷款股份有限公司诉被告胡海龙、王水娟小额借款合同纠纷一案，于2016年4月14日起诉来院，本院于同日立案受理后，根据原告申请依法作出（2016）浙0603民初3966号财产保全的民事裁定并已执行。本案依法由审判员赵卫星适用简易程序审理，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告绍兴县贤盛小额贷款股份有限公司的委托代理人孔森鑫、被告胡海龙、王水娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月23日，原告和被告胡海龙、王水娟签订《最高额担保个人借款合同》一份，约定被告王水娟同意自2014年9月23日起至2015年4月23日期间为被告胡海龙向原告借款提供连带责任保证，担保的债权最高额为50万元、保证期间为二年。同日，原告与被告胡海龙签订《房地产最高额抵押合同》一份，约定被告胡海龙以其所以的座落于绍兴市越城区的房产，为其在2014年9月23日起至2015年4月23日期间向原告借款作最高额抵押担保，担保的最高债权数额为50万元。2015年2月12日，原告向被告胡海龙发放借款30万元，约定借款期限为2015年2月12日起至2015年4月17日止，借款利率为月息18.6‰。然而，借款到期后，第一被告未按约归还借款本息，经原告多次催讨，才陆续支付2万元，而保证人也未承担相应的保证责任。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，要求判令：1、判令被告胡海龙立即归还给原告本金30万元，并支付该款从2015年4月18日起至付清日止按年息24%计算的逾期利息（暂算至2016年2月25日为44102元）；2、判令被告胡海龙承担原告为实现债权而支付的律师费20000元；3、判令原告就被告胡海龙所有坐落于绍兴市越城区的房产（他项权证号为：绍房他证镜字第××号）经拍卖、变卖后的价款在50万元的范围内享有优先受偿权；4、判令被告王水娟对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由二被告承担。
被告胡海龙辩称：原告起诉的事实理由部分是事实，对诉讼请求，我想跟原告的领导沟通一下，重新处理。
被告王水娟辩称：我也想跟原告的领导协商一下，借款是事实，我们会付的，但是希望协商一下归还的方案。
原告为证明其诉讼主张，提交了如下证据材料：
1、提交2014年9月23日原被告签订的《房地产最高额抵押合同》一份，以证明被告同意将房产抵押给原告作为担保，最高担保金额为50万元，合同就期限也作了约定；
2、提交2014年9月23日原告和二被告签订的2014第02012号《最高额担保个人借款合同》一份、房地产抵押清单一份，以证明胡海龙为借款人，合同约定原告同意自2014年9月23日起至2015年4月23日期间向第一被告发放最高额为50万元的借款，二被告为第一被告向原告借款提供连带责任保证，保证期限为2年的事实，同时约定除人保外，第一被告以其房地产作为抵押担保，同时双方约定未按期归还借款本金，原告可以上浮50%计收罚息，还约定若因借款人的原因导致原告因实现债权而支出的律师费及诉讼费由被告承担的事实；
3、提交绍房他证镜字第××号的他项权证一份，以证明在抵押合同签订后，原、被告办理他项权登记，原告对被告的房产拥有第一顺位抵押权的事实；
4、提交2015年2月12日贷款借据一份、电子银行交易回单一份，以证明2015年2月12日原告向第一被告发放30万元，利息18.6‰，借款到期是2015年4月17日，原告向被告依约发放借款30万元的事实；
5、提交委托代理合同一份、增值税发票一份，以证明原告为实现债权委托浙江鉴湖律师事务所支出律师费20000元的事实。
二被告均未向本院提交证据材料。
对于原告提供的证据，经二被告质证无异议，本院审查后认为证据来源合法，内容客观真实，且与本案事实相关联，可以作为本案定案事实的依据，依法确认其证明力。
根据上述证据以及原、被告双方当事人的庭审陈述，本院确认以下事实：
2014年9月23日，原告与被告胡海龙签订《房地产最高额抵押合同》一份，约定以座落于（房屋所有权证号为：00144168号，土地使用证号为：绍市国用（2010）第30479号）的房产设定最高额为50万元的抵押，为胡海龙向原告在2014年9月23日起至2015年4月23日期间的借款提供担保，抵押担保范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、违约金、有关税费，以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。
2014年9月23日，原告与被告胡海龙、王水娟签订合同编号为贤盛借字（2014）第02012号《最高额担保个人借款合同》一份，约定被告王水娟同意为胡海龙向原告自2014年9月23日起至2015年4月23日期间的借款提供连带责任保证，担保债权最高额为50万元，保证期间为2年，除保证外，以第一被告名下上述房地产作抵押担保。合同在违约责任条款中约定：借款人未按合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款自逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮百分之五十计收罚息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用。合同还就其他事项作出了约定。抵押合同签订以后，于2014年9月24日依法办理了抵押登记手续[绍房他证镜字第××号]。
2015年2月12日，原告依约发放给第一被告借款30万元，约定借款到期日为2015年4月17日，借款利率为月息18.6‰。嗣后，第一被告支付利息至2015年4月10日。逾期之后，第一被告于2015年9月9日、11月3日分别支付10000元，共计支付20000元，其余借款本息未按约支付，第二被告也未承担相应的保证责任。原告遂起诉要求被告履行债务和承担担保责任，酿成纠纷。
另查明，原告委托浙江鉴湖律师事务所代理本案诉讼，为此支付律师费20000元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告提供的《最高额担保个人借款合同》、《房地产最高额抵押合同》、《贷款借据》均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，原告向被告胡海龙实际发放借款30万元，因此原告与被告胡海龙之间的借贷关系、与被告胡海龙、王水娟之间相应的抵押担保关系以及王水娟的担保保证关系依法成立并生效。被告胡海龙未依约支付借款本息，被告王水娟作为胡海龙债务之保证人亦未承担连带保证责任。故原告要求第一被告归还借款30万元，并支付约定利息及按年息24%计算的逾期利息（应扣除已付的20000元），要求支付为实现债权支付的律师费20000元，并由第二被告承担连带保证责任的请求，理由正当，本院予以支持。同时因原告与被告胡海龙、王水娟签订了《最高额担保个人借款合同》、《房地产最高额抵押合同》，并已就抵押物办理了抵押登记，原告可对抵押物享有优先受偿权，故原告要求对抵押物的价款享有优先受偿权的请求并无不妥，亦予照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，判决如下：
一、被告胡海龙应归还给原告绍兴县贤盛小额贷款股份有限公司借款本金300000元，支付约定利息1302元（30万*18.6‰/30天*7天），并偿付借款300000元自2015年4月18日起至实际款清之日止按年息24%计算的逾期利息（扣除已付的20000元）；
二、被告胡海龙支付给原告绍兴县贤盛小额贷款股份有限公司本案诉讼的律师代理费20000元；
上述一、二项均限于判决生效后十日内付清。
三、原告绍兴县贤盛小额贷款股份有限公司有权就上述一、二项债权对他项权证书编号为：[绍房他证镜字第××号]的项下财产以拍卖、变卖的价款在50万元范围内优先受偿；
四、被告王水娟对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；王水娟承担保证责任后，有权向胡海龙追偿。
案件受理费6762元，减半收取3381元，财产保全申请费2495元，合计5876元，由二被告负担，款限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费54780元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审判员 赵卫星
二〇一六年六月一日
书记员 胡红丹
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。