江西省南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初4168号
原告：中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行，住所地：江西省南昌市洪都北大道288号，统一社会信用代码：91360100858376631X。
负责人：刘忠，系该支行行长。
委托诉讼代理人：陈文焱，系江西求正沃德律师事务所律师，律师执业证号：13601201610685229。
委托诉讼代理人：江力斌，系江西求正沃德律师事务所律师，律师执业证号：13601201610508576。
被告：雷红刚，男，1985年8月4日生，住南昌市南昌县。
被告：傅小芳，女，1985年8月19日生，住南昌市南昌县。
原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行与被告雷红刚、傅小芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人江力斌到庭参加诉讼。被告雷红刚、傅小芳经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还贷款本金846444.45元、按贷款合同约定方式计算利息和罚息至被告清偿本息之日止（截止2017年8月4日，利息暂计15775.71元，逾期罚息暂计320.32元），合计：862540.48元；2、判令被告支付原告为主张债权而产生的律师费4000元；3、判令确认原告对被告提供的抵押物坐落于南昌县××单元××室房产享有优先受权；4、本案诉讼、保全等全部费用由被告承担。事实与理由：2016年7月29日，被告向原告申请房屋按揭贷款，并签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同主要约定：原告向被告提供贷款860000元，借款期限20年；贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年1月1日；逾期还款的罚息利率按执行贷款利率上浮50%计算；以按月结息到期还本的方式归还贷款；若被告出现合同任一违约情形，原告即可宣布贷款立即到期，并要求立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担；合同纠纷管辖法院为原告住所地人民法院。同时，被告向原告提供坐落于南昌县××单元××室房产作为借款抵押物并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告发放贷款，而被告却未按合同约定履行还款义务。经原告反复催促未果，故诉至法院。
被告雷红刚、傅小芳未到庭进行答辩，也未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提供的原告营业执照、负责人身份证明、被告雷红刚、傅小芳身份证及结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、付款凭证、房屋不动产登记证明、逾期欠款说明、中国建设银行南昌市洪都支行建赣洪发【2017】52号文件及原告的陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年7月29日，被告雷红刚、傅小芳与中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行（以下简称城建支行）签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。约定：被告向原告申请贷款86万元，用于购买南昌市南昌县××单元××室的房产，借款期限为240个月（自2016年7月29日起至2036年7月29日止）；本合同项下的贷款利率为月利率，月利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，在约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年1月1日；按月结息，按月等额本息、到期还本的方式还款，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；被告同意并授权原告将全部贷款一次性划至被告指定的售房人王和平的账户上；若被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告可宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用；对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；城建支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由被告承担；同时，被告雷红刚、傅小芳用所购位于南昌县××单元××室的房产向城建支行提供抵押担保，保证期间为自本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及城建支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；合同约定双方与本合同有关的任何争议向贷款人城建支行住所地人民法院起诉。合同并对其它事项进行了约定。合同签订后，城建支行按约向被告指定的账户发放贷款86万元，双方就抵押房产办理了抵押登记手续。后在履行借款合同中，被告雷红刚、傅小芳仅偿还借款13555.55元、利息18839.12元，截止2018年3月5日，尚欠借款本金846444.45元、利息37167.18元、罚息2056.62元，合计885677.25元，原告催讨未果，故诉至本院。
另查明，被告雷红刚、傅小芳在2016年7月29日签订《个人住房（商业用房）借款合同》时系夫妻关系。
另查明：中国建设银行南昌市洪都支行建赣洪发【2017】52号文件载明：城建支行个人贷款中心部分职能划入住房金融与个人信贷部，与原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行个贷中心合属，负责个贷业务审核、签约等流程控制、诉讼核销等贷后管理。
本院认为，城建支行与被告雷红刚、傅小芳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行自己的义务。城建支行依约向被告发放了贷款，被告雷红刚、傅小芳未按约还本付息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任；两被告用以抵押担保的房屋已办理抵押登记手续，依据物权法的相关规定，该抵押权自登记时设立，在被告违约不履行还本付息义务后，城建支行有权在其未实现的债权范围内就抵押物享有优先受偿权。由于原告对城建支行的相关职能进行合属，故本案由原告来行使权利，要求被告提前归还借款本息以及对抵押房产行使优先受偿权的请求，依法有据，本院应予支持；关于原告要求被告支付律师费4000元的诉请，因其未向法庭提供相关律师费用凭证，故对原告该项诉请本院不予以支持；被告雷红刚、傅小芳经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告雷红刚、傅小芳于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行借款本金846444.45元及利息、罚息[截止2018年3月5日利息37167.18元、罚息2056.62元，自2018年3月6日起至还清之日止的利息、罚息，以借款本金846444.45元为基数，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算]；
二、若被告雷红刚、傅小芳届期未履行上项判决，原告可以就抵押的财产即坐落于南昌县莲塘镇橡西巷18弄2栋三单元601室的房产与被告雷红刚、傅小芳协议折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12465.41元、保全费4852.7元，共计17318.11元（原告已预交），由被告雷红刚、傅小芳共同承担，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 夏冬兰
人民陪审员 万祥如
人民陪审员 刘 红
二〇一八年三月二十日
书 记 员 孙雅雯
附：相关法律条文
《中国人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。