青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第10991号
原告高某甲。
委托代理人于巧，山东元鼎（城阳）律师事务所律师。
委托代理人周吉财，山东元鼎（城阳）律师事务所律师。
被告褚某。
原告高某甲与被告褚某离婚后财产纠纷一案，原告于2014年10月27日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年11月14日公开开庭审理了本案。原告高某甲及其委托代理人于巧、周吉财，被告褚某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一女高某乙。2014年7月28日，原、被告经法院判决离婚，现夫妻共同财产尚未分割。现原告诉至法院，请求依法判令：1、分割夫妻婚后共同财产75万元；2、被告返还出租原告婚前房屋所得租金2万元（2013年5月份至2014年5月份）；3、本案诉讼费用由双方承担。
被告辩称，原告所述都是虚假的，被告提交的财产协议书才是真实的；我们三年前就开始通话，这是原告让被告写的，原告隐瞒事实真相，骗被告嫁给他；被告每天5千块钱的保镖费；这份协议书是去年原告面临死亡的时候写的；被告原地址是新竹路2号，我们是合法继承人，现在被他们拿了钱改动了；所有的财产都应该归被告所有，这个协议书每个字都是原告让被告写的，是真实有效的。
经审理查明，原、被告于××××年××月××日登记结婚，2014年7月28日经我院判决离婚。原告主张分割的夫妻共同财产包括：
1、2010年4月22日，双方购买青岛市李沧区九水路XXX号X号楼XXX户房屋，购房款434902.17元，登记在原告名下，现被告在其中居住。原告办理房屋公积金贷款10万元，截至2014年10月27日，剩余贷款本金30522.97元，利息1216.27元。原告主张该房屋归原告所有。
2、2008年4月份，双方购买青岛市市南区即墨路富地商城负一层L-35号商铺，总价款274890元，现商铺对外出租。原告称，租金由被告掌控，原告不清楚，其主张该商铺归被告所有。
3、鲁B×××××东风面包车一辆，登记在原告名下，现在原告处；鲁B×××××海马轿车一辆，登记在被告名下，现在被告处。原告主张登记在各自名下的车辆归各自所有，差价予以相应折抵。
另，青岛市市北区姜沟路XX号X户房屋，系原告婚前个人财产，现被告占用并对外出租，租期自2013年5月18日至2014年5月17日，月租金1666元。原告主张被告应返还上述房屋2013年5月份至2014年5月份期间的租金2万元。
原告主张青岛市李沧区九水路XXX号X号楼XXX户房屋购买时，原告父亲高健、母亲赵桂雪出资296030.21元，具体包括：2010年4月20日，高健名下建设银行存单转至原告名下建设银行账户54530.21元；2010年4月17日，高健名下建设银行账户转至原告名下建设银行账户4万元；2010年4月19日，赵桂雪名下交通银行账户转至原告名下交通银行账户2.1万元；2010年4月1日，高健名下建设银行账户取现81103.96元，加上赵桂雪出具的现金共计10万元，存入原告名下交通银行账户；2010年4月17日，赵桂雪存现金3万元到原告名下建设银行账户；2010年4月21日，原告的妹妹高肖冬替母亲取现金3.6万元加上赵桂雪出具的现金1.45万元，共计5.05万元存入原告建设银行账户。原告称，上述款项共计296030.21元系对原告购买涉案房屋的个人赠予。
经原告申请，本院依法对上述房屋、商铺及车辆的价值进行评估。经评估，青岛市李沧区九水路XXX号X号楼XXX户房屋价值为780600元；青岛市市南区即墨路富地商城负一层L-35号商铺价值为77421元，鉴定机构对原告提出的异议给予答复；鲁B×××××东风面包车价值为21600元，鲁B×××××海马轿车价值为43100元。评估费共计8903元，由原告缴纳。
上述事实，有合同、收据、房地产权证、车辆行驶证、评估报告、转账明细、还款信息表、房产档案资料及当事人当庭陈述为凭，本案涉及的全部证据业已经过本院庭审质证及审查。
本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间取得的生产、经营收益，归夫妻共同所有。本案中，青岛市李沧区九水路XXX号X号楼XXX户房屋系原、被告婚姻关系存续期间购买，为夫妻共同财产，应依法予以分割。该房屋登记在原告名下，现被告在其中居住，原告办理房屋公积金贷款10万元，截至2014年10月27日，剩余贷款本金30522.97元，利息1216.27元。经评估，该房屋现值为780600元。
青岛市市南区即墨路富地商城负一层L-35号商铺，系夫妻共同财产，经评估，该房屋现值为77421元，由被告对外出租经营。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。本案中，依据原告提交的证据，青岛市李沧区九水路XXX号X号楼XXX户房屋在购买时，原告父母出资共计296030.21元，关于该部分款项的性质，本院认为：父母为夫妻双方婚后出资购买房屋，其仅出资一部分，若房屋登记在自己子女名下，且父母明确表示出资系赠与自己子女的，依据公平合理原则，父母的出资亦认定为仅向自己子女的赠与。因此，原告父母出资共计296030.21元系对原告购买涉案房屋的赠与款。青岛市李沧区九水路XXX号X号楼XXX户房屋购买价格为434902.17元，现值780600元，因原告的父母系对购买该房屋的出资向原告进行赠与，因此，在涉案房屋增值的情况下，分割涉案房屋时亦应将原告父母出资的增值部分计算在赠与款项中，在扣除原告父母对原告的赠与款项相对应的增值部分531340.6元（296030.21元＊780600元／434902.17元）后，扣除剩余贷款本金30522.97元，剩余房屋价值在原、被告间平均分割，因涉案房屋登记在原告名下，亦使用原告的住房公积金贷款，且原告的其他个人房屋由被告出租使用，双方婚后购买的青岛市市南区即墨路富地商城负一层L-35号商铺亦由被告出租使用，综合本案案情，以青岛市李沧区九水路XXX号X号楼XXX户房屋归原告所有，青岛市市南区即墨路富地商城负一层L-35号商铺归被告所有，原告应给付被告折价款70657.7元［（780600元-531340.6元-30522.97元）÷2-77421元÷2］。
鲁B×××××东风面包车价值为21600元，鲁B×××××海马轿车价值为43100元。该两辆车系夫妻共同财产，分别由原、被告使用，以鲁B×××××东风面包车归原告所有，鲁B×××××海马轿车归被告所有，相互给付对价为宜，因此，被告应向原告支付车辆折价款10750元。
青岛市市北区姜沟路XX号X户房屋，系原告婚前个人财产，该房屋在夫妻关系存续期间的出租经营收益应为双方的夫妻共同财产。现被告对外出租该房屋，月租金1666元，其应向原告支付2013年5月份至2014年5月份租金的50%即9996元。
评估费共计8903元，由原告缴纳，应以原、被告各承担50%为宜，因此，被告应向原告支付评估费4451.5元。
以上金钱给付义务向折抵，原告应向被告支付款项共计45460.2元。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十二条之规定，判决如下：
一、青岛市李沧区九水路XXX号X号楼XXX户房屋归原告高某甲所有，青岛市市南区即墨路富地商城负一层L-35号商铺归被告褚某所有；原告高某甲应于本判决生效之日起十日内给付被告褚某房屋折价款70657.7元，被告褚某于本判决生效之日起三十日内将青岛市李沧区九水路XXX号X号楼XXX户腾让给原告高某甲。
二、鲁B×××××东风面包车归原告高某甲所有，鲁B×××××海马轿车归被告褚某所有，被告褚某应于本判决生效之日起十日内支付原告高某甲车辆折价款10750元。
三、被告褚某于本判决生效之日起十日内给付原告高某甲青岛市市北区姜沟路XX号X户房屋租金9996元。
四、评估费共计8903元，由原告高某甲负担4451.5元，被告褚某负担4451.5元。
以上第一、二、三、四项金钱给付义务向折抵，原告高某甲应于本判决生效之日起十日内给付被告褚某45460.2元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11500元，由原告负担5750元，被告负担5750元。因被告负担部分，原告已经预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 许 枫
人民陪审员 王国香
人民陪审员 林向阳
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 刘成荫