江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初971号
原告：淮安高德快运有限公司，住所地淮安市淮安区博里镇工业集中区88号。
法定代表人：陈德军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孔庆卫、夏家华，江苏山阳律师事务所律师。
被告：淮安市第四建筑工程有限公司，住所地淮安市淮安区车桥镇河南东街。
法定代表人：李富宽，该公司总经理。
被告：张成林，男，1967年1月11日出生，汉族，住淮安市淮安区。
两被告共同委托诉讼代理人：赵卫青，淮安市淮安区溪河法律服务所法律工作者。
原告淮安高德快运有限公司（以下简称高德公司）与被告淮安市第四建筑工程有限公司（以下简称四建公司）、张成林排除妨害纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告高德公司的委托诉讼代理人孔庆卫和夏家华、被告四建公司的法定代表人李富宽、被告张成林以及两被告共同委托诉讼代理人赵卫青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高德公司向本院提出诉讼请求：1.被告从占用的原告东围墙中段一间传达室，即所谓“项目部办公室”搬出，恢复原状，交还原告；2.被告从其占用的原告办公楼二楼清出其堆放物品，恢复原状，交还原告；3.被告将其放置在原告进出路道的活动板房搬走，排除通行妨碍；4.被告撤除其设置在原告大门外墙上的标语和通告，恢复原状；5.被告承担本案诉讼费。本案审理过程中，原告撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2016年10月8日，原告在淮安市中级人民法院司法拍卖网上拍得位于淮安区工业园区新2**省道侧纬八路北侧（原淮安老司机汽车零部件有限公司）厂房，并于2016年11月22日办理了产权变更手续。因被告四建公司是原淮安老司机汽车零部件有限公司厂房承建单位，被告张成林是实际施工人。工程验收后，因种种原因，被告一直不退出施工现场，其项目部办公室也未予撤出，其施工用脚手架等堆放在原告办公室二楼，占用整层楼面。在多次劝说无效的情况下，2017年1月23日，原告给被告发出通知书，限其在接通知后，在3个工作日内腾空项目部办公室，搬迁该厂区内的所有设备、物品等障碍物。同日，被告张成林回复，因其项目部与他人有经济纠纷，所以我项目部不能撤出承建的厂区。随即，在原告大门外墙上张贴标语和告示，并在原告进出道路上放置活动板房，阻碍车辆通行。
被告四建公司辩称，不同意原告的诉讼请求，被告四建公司没有原告诉称的侵权行为，涉案厂房已经租赁给被告张成林抵扣张成林工程款，四建公司没有占有原告的房屋和场地，根据买卖不破租赁原则，我们享有合理的使用权。
被告张成林辩称，请求驳回原告对被告张成林的诉讼请求，理由如下：1.原告是涉案厂房的部分房产买受人，涉案房产已于2013年7月18日租赁给被告张成林以抵扣工程款，根据买卖不破租赁原则，被告张成林享有使用权；2.被告张成林在场地上以及相关财产内堆放物品是合理使用，原告在竞买该不动产时，法院已明确告知涉案财产有租赁权存在，原告是接受该条件参与的竞买，竞买后无权要求租赁权人迁出。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.原告主张对淮安市淮安区新2**省道东200米，纬八路北侧的房地产及附属物[房屋产权证号分别为淮房权证城东字第××号、淮房权证城东字第××号、淮房权证城东字第××号、淮房权证城东字第××号；土地使用权证号淮C国用（2013出）第171号；配电房、东门卫、围墙、水泥道路等]享有所有权，并提交了淮安市中级人民法院（2016）苏08执恢34-1号执行裁定书、不动产权证书、不动产登记簿信息查询表、宗地图予以证实，被告有异议，认为原告购买的房地产及附属物不包括所有道路、室外消防、雨污水管网、泵房等设施，其提交的开发区管委会与淮安老司机汽车零部件有限公司签订协议、土地出让金收据、工程竣工决算报告不足以证明其主张，被告异议不成立，对于原告的主张，本院予以认定。
2.被告主张对涉案的房地产及附属物享有使用权，并提交了2013年7月8日淮安老司机汽车零部件有限公司与被告签订的租赁协议、2014年9月15日淮安老司机汽车零部件有限公司与被告以及徐树林、吴光秀签订的房屋买卖意向协议书、2014年9月15日徐树林、吴光秀与被告签订的保证借款合同、2017年9月13日徐树林与张成林签订的协议书予以证实，原告有异议，认为涉案的房地产及附属物已由被告转租给案外人徐树林和吴光秀，被告已不享有使用权，且根据2017年9月13日的协议书，被告亦应搬出涉案的房地产及附属物，并提交了2014年7月26日被告与徐树林、吴光秀签订的房屋租赁合同及2014年9月15日双方签订的房屋租赁补充协议、徐树林向被告张成林转账的记录两份予以辩驳。
综合原、被告提交的上述证据，本院确认以下事实：
2013年7月8日，淮安老司机汽车零部件有限公司将涉案房地产及附属物租赁给被告，租赁期限自2013年7月15日至2031年7月14日，由建设工程的实际施工人张成林占有使用，后被告于2014年9月15日将对涉案房地产及附属物的承租权利转租给徐树林和吴光秀，转租期限至2031年7月14日。
2014年9月15日，淮安老司机汽车零部件有限公司与被告以及徐树林、吴光秀签订房屋买卖意向协议书，同日徐树林、吴光秀与被告签订保证借款合同，约定由徐树林、吴光秀购买涉案房地产及附属物，被告徐树林、吴光秀以借款的形式向被告出借资金抵扣工程款等事项。
2016年9月7日，徐树林申请成立高德公司，同年9月8日进行了工商登记并领取了营业执照，同年10月8日，高德公司在淮安市中级人民法院司法拍卖网上拍得淮安市淮安区新2**省道东200米，纬八路北侧的房地产及附属物[房屋产权证号分别为淮房权证城东字第××号、淮房权证城东字第××号、淮房权证城东字第××号、淮房权证城东字第××号；土地使用权证号淮C国用（2013出）第171号；配电房、东门卫、围墙、水泥道路等]，同年11月22日办理了产权变更手续。
2016年12月16日，徐树林将高德公司股份转让给陈德军，徐树林为实际控制人。
2017年9月13日，徐树林（甲方）与被告（乙方）签订协议书，甲方原为高德公司法定代表人（实际控制人），乙方为四建公司淮安老司机公司项目负责人（项目工程的实际施工人），甲、乙双方经协商就先前老司机公司发生的房屋（场地）租赁、房屋转让、民间借贷等法律关系遗留的债权、债务清理事宜进行约定，双方在该协议书第三条第一项约定：“甲方于2017年9月30日付款100万元，在2017年10月30日支付100万…乙方在收到第一期款项的次日清场”，第五项约定：“本协议生效后在乙方收到第一笔款项100万后，乙方保证退出（清场），原淮安老司机项目围墙内场地，及地上地下地面等所有建筑设施，乙方不得以任何理由向甲方或高德公司提出任何权利的主张”，原告高德公司作为甲方担保人在协议书上加盖印章。截止2017年10月16日，徐树林已向被告张成林支付了第一期款项100万元。
3.原告提交照片一组，证明涉案的房地产及附属物中的东门卫房屋由被告张成林作为四建公司老司机项目部进行使用，被告在南大门的主干道上放置了活动板房，在南大门及南围墙张贴了标语和告示，被告无异议，本院对上述事实予以确认。
本院认为，被告与老司机公司达成出租涉案房地产及附属物抵扣建设工程工程款的协议，被告于2013年7月8日租赁涉案房地产及附属物，对涉案房地产及附属物享有承租的权利，但其于2014年7月26日将承租权利转租给了徐树林、吴光秀。后徐成林为实际控制人的高德公司于2016年10月8日在淮安市中级人民法院司法拍卖网上拍得淮安市淮安区新2**省道东200米，纬八路北侧的房地产及附属物[房屋产权证号分别为淮房权证城东字第××号、淮房权证城东字第××号、淮房权证城东字第××号、淮房权证城东字第××号；土地使用权证号淮C国用（2013出）第171号；配电房、东门卫、围墙、水泥道路等]，并于同年11月22日办理了产权变更手续，高德公司取得了涉案房地产及附属物的所有权。现被告占用涉案房地产及附属物中的东门卫房屋、在南大门的主干道上放置活动板房、在南大门及南围墙张贴标语和告示无合法依据。且被告张成林与徐树林签订的关于给付老司机厂房工程款等事项的协议书系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，本院予以确认，双方应按照协议约定履行各自的义务。按照协议约定，徐树林在向被告张成林支付第一期款项100万元后，被告应退出对涉案房地产及附属物的占有和使用，现徐树林已向被告张成林支付了100万元，但被告张成林仍占有和使用涉案房地产及附属物，违反协议约定，应承担从涉案房地产及附属物退出的责任。因张成林是以被告四建公司名义进行原老司机厂房设施的工程建设，与原老司机公司签订租赁合同亦为被告四建公司和张成林，故被告四建公司和张成林均应负有从涉案房地产及附属物退出的责任。综上，原告要求被告返还东门卫房屋、清除活动板房、标语和告示，符合法律规定和协议的约定，本院予以支持。被告辩称对涉案房地产及附属物仍享有使用权，无事实和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、三十九条规定，判决如下：
一、被告淮安市第四建筑工程有限公司、张成林于本判决生效后十日内将占用的位于淮安市淮安区新2**省道东侧、纬八路北侧淮安高德快运有限公司所有的东门卫房屋返还原告淮安高德快运有限公司；
二、被告淮安市第四建筑工程有限公司、张成林于本判决生效后十日内清除在原告淮安高德快运有限公司南大门主干道上放置的活动板房、在南大门及南围墙张贴的标语和告示。
案件受理费1210元，由被告淮安市第四建筑工程有限公司、张成林负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 侯中淮
代理审判员 李可可
人民陪审员 孙贵明
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 李 坚