云南省勐腊县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2823民初972号
原告:勐腊佳和物业服务有限公司，住所地云南省勐腊县勐腊镇河畔之梦二期四栋三、四楼。
法定代表人:ＸＸＸ，职务执行董事。
委托诉讼代理人:苏俊，男，勐腊佳和物业服务有限公司法务专员。特别授权代理。
被告：何云芬，女，1975年1月13日出生，傣族，云南省勐腊县人，身份证登记住址云南省西双版纳傣族自治州勐腊县，现住云南省勐腊县。
被告：许义华，男，1969年12月15日出生，汉族，云南省镇雄县人，身份证登记住址云南省西双版纳傣族自治州勐腊县，现住云南省勐腊县。
原告勐腊佳和物业服务有限公司（以下简称佳和物业公司）与被告何云芬、许义华物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月25日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告佳和物业公司委托诉讼代理人苏俊、被告许义华到庭参加诉讼，被告何云芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告佳和物业公司向本院提出诉讼请求:判决二被告支付原告河畔之梦一期小区30-1号别墅2015年2月1日至2018年1月31日期间的物业费、年垃圾清运费、水电运行费共计7932元。事实及理由:2009年1月5日，二被告与西双版纳象都房地产开发有限公司（以下简称象都地产公司）签订了一份《商品房购销合同》，向象都地产公司购买河畔之梦一期小区30-1号别墅，建筑面积218.85㎡。2012年6月1日，象都地产公司与原告签订《河畔之梦一期物业服务委托合同》,象都地产公司委托原告对河畔之梦一期小区提供物业管理服务。双方约定了相关权利义务，原告于签订合同当日通过拉横幅、出告示的方式公示给河畔之梦一期的广大业主，配齐物管工作人员，正式为小区提供物业服务，并每年垫付小区垃圾清运费、水电费运行费等费用。二被告无正当理由，拒交物业费等费用。2015年2月1至2018年1月31日二被告欠原告物业费、垃圾清运费、水电运行费共计7932元，原告多次催交未果。据统计,二被告欠原告2015年2月1日至2016年1月31日期间的物业费等费用2740元，其中物业费2469元，垃圾清运费144元、水电运行费100元;欠2016年2月1日至2017年1月31日期间的物业费等费用2596元，其中物业费2496元、水电运行费100元;欠2017年2月1至2018年1月31日期间的物业费等费用2596元，其中物业费2496元、水电运行费100元。综上所述，原告依法接受象都地产公司的委托为二被告所在的河畔之梦一期提供物业服务，并垫付相关垃圾清运费、水电运行费。而二被告拒付物业费等费用的理由不能成立，且二被告已实际接受了原告提供的物业服务。
被告许义华辩称：被告不认识原告公司�也没有和原告签订过合同。被告没有见人催交物业管理费。被告因房子漏水很多次找原告，原告没有为被告服务。
被告何云芬未作答辩。
综合双方的诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：1、原告主体是否适格？2、原告要求被告交纳的相关费用是否有事实和法律依据？
原告佳和物业公司为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、商品房购销合同1份（复印件，与原件核对无异）、身份证复印件1份，欲证明被告向象都地产公司购买位于勐腊县河畔之梦一期30-1号别墅的事实。
2、河畔之梦一期物业服务委托合同1份（复印件，与原件核对无异），欲证明象都地产公司与原告签订合同，由象都地产公司委托原告对河畔之梦一期进行物业服务管理，双方约定相关权利义务的事实。
3、缴费通知书3份、费用明细1份、律师函1份、无人签收的信封1份（均系复印件，与原件核对无异）,欲证明被告欠原告物业费，垃圾清运费，原告进行催收的事实。
4、物业服务收费公示牌1份（复印件，与原件核对无异），欲证明原告把收费标准向发改委备案登记的事实。
5、腊发工（2012）48号文件1份（复印件）、收款收据1份（复印件，与原件核对无异），欲证明垃圾清运费的收费依据及标准，被告已统一缴纳生活垃圾清运费的事实。
6、河畔之梦一期张贴文件照片1张（彩色机打件），欲证明原告把州、县发改委关于收费的文件在该小区进行公示的事实。
7、河畔之梦一期工作中照片12张（彩色机打件），欲证明原告为河畔之梦一期提供物业服务的事实。
经质证，被告许义华对原告提交的证据1-7均不认可，被告没和原告签过合同，购房合同并不是原告起诉被告的依据，原告没有催交的证据，其提交的证据都不是证据。
被告何云芬未发表质证意见。
被告何云芬、许义华未向法庭提交证据。
以上证据，本院评判认为，原告提交的证据1《商品房购销合同》复印件与原件核对一致，可证明2009年1月5日何云芬、许义华与象都地产公司签订商品房购销合同，何云芬、许义华向象都地产公司购买勐腊县河畔之梦小区30幢1号别墅建筑面积218.85㎡的事实；身份证复印件能够证实被告何云芬的身份信息，以上证据本院均予以采信。证据2可以证明2012年6月1日象都地产公司与佳和物业公司签订《河畔之梦一期物业服务委托合同》，由象都地产公司将河畔之梦一期小区委托佳和物业公司提供物业管理服务并约定相关权利义务的事实，本院予以采信。证据3《缴费通知书》、《费用明细》、《律师函》经被告质证不认可，该证据系原告单方制作，没有其他证据相印证原告已将缴费通知书、费用明细、律师函送达并告知被告向其进行了催收，故对原告欲证明的事实本院不予采信。无人签收的信封复印件没有显示邮寄信件的具体内容，与本案的关联性无法确认，本院不予采信。证据4物业服务收费公示牌经被告质证不认可，该证据系原告单方制作，没有其他证据相印证原告已将收费标准向发改委备案登记并�据合同的约定进行有效公示，故对该证据本院不予采信。证据5腊发工（2012）48号文件系勐腊县发改委文件，本院予以采信。收款收据可以证明2015年4月10日原告向勐腊县环卫站缴纳卫生费130000元的事实，本院予以采信。证据6河畔之梦一期张贴文件照片一张，经被告质证不认可，照片无法看出张贴时间、内容及地点，真实性、合法性、关联性均存疑，本院不予采信。证据7工作照片可以证明原告对勐腊县河畔之梦一期提供物业服务的事实，本院予以采信。
根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：
2009年1月5日，何云芬、许义华与象都地产公司签订《商品房购销合同》，何云芬、许义华向象都地产公司购买位于勐腊县河畔之梦一期30幢1号产权面积为218.85㎡的双拼别墅一套。
2012年6月1日，象都地产公司与佳和物业公司签订《河畔之梦一期物业服务委托合同》，由象都地产公司将河畔之梦一期小区委托佳和物业公司提供物业管理服务。该合同对物业基本情况、服务内容与质量、服务费用、物业的经营与管理、物业的承接验收、物业的使用与维护、专项维修资金、违约责任、合作方式及其他事项作出约定。其中合同第三章“服务费用”约定，物业管理服务费别墅按0.80元/㎡/月收取，垃圾二次处置费住宅按12元/月/套收取；第七条第四项约定，业主/物业使用人每年元月一日至十日交纳当年的物业服务费用。
2012年3月27日，勐腊县发展改革和工业信息化局作出腊发工【2012】48号文件《勐腊县发展改革和工业信息化局关于调整勐腊县城区垃圾清运处理服务价格的通知》公布的�费标准，城区生活垃圾处理对常住人口按12元/月、户的标准执行。
勐腊县河畔之梦一期30幢1号别墅2015年2月1日至2018年1月31日期间物业费、垃圾清运费、水电运行费未向佳和物业公司交纳。
本院认为，本案系原、被告双方在履行物业服务合同过程中所产生的纠纷，属于物业服务合同纠纷。物业服务具有综合性、专业性、有偿性及公益性的特点，因此物业服务合同的各方当事人均应本着诚实信用原则认真履行合同义务，服从政府管理、遵守政府管理规范，以最大限度地维护各方当事人的合法权益。在本案中，原告的物业服务权限来源于与象都地产公司签订的《河畔之梦一期物业服务委托合同》。该河畔之梦一期小区尚未成立业主委员会，原告对河畔之梦一期小区提供的物业服务属于前期物业服务�根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，象都地产公司于2012年6月1日与佳和物业公司签订的《河畔之梦一期物业服务委托合同》对本案业主具有约束力。该合同第三章第六条第一项约定别墅物业费按0.80元/㎡/月收取；第七条第四项约定，业主/物业使用人每年元月一日至十日交纳当年的物业服务费用。故对于原告主张的物业费问题，本院依据《河畔之梦一期物业服务委托合同》中开发商与物业公司对物业费收费标准的约定支持6302.08元（218.85㎡×36个月×0.80元/㎡/月）。关�原告主张的年垃圾清运费问题。本案中，开发商与物业公司签订的《河畔之梦一期物业服务委托合同》中约定住宅垃圾二次处置费按12元/月/套收取，该收费标准与2012年3月27日勐腊县发展改革和工业信息化局公布的收费标准相一致，原告鉴于2016年1月起勐腊县部分分表入户居民应当缴纳的垃圾清运费已经由自来水公司代为收取的事实，对相关费用自行进行了扣减，故对于原告主张144元垃圾清运费的诉讼请求有合同依据且符合勐腊县实际，本院予以支持。对于原告主张的水电运行费问题。原告没有提交收取水电运行费的证据，应当承担举证不能的法律后果，故本院对原告主张的水电运行费不予支持。对于被告提出的其房屋漏水原告未为其服务的问题。本院认为，物业公司提供的物业服务针对的是共用部分及设备的管护，非共用部分的维护、维修系另行收费项目，故被告以其房屋漏水拒交物业费的理由不成立，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告何云芬、许义华在本判决生效之日起10日内支付原告勐腊佳和物业服务有限公司河畔之梦一期3幢1室自2015年2月1日至2018年1月31日期间的物业费6302.08元、年垃圾清运费144元，合计6446.08元；
二、驳回原告勐腊佳和物业服务有限公司的其他诉讼请求。
若负有义务的当事人未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，因本案适用简易程序审理，减半收取25元，由被告何云芬、许义华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审判员 孙尉钧
二〇一七年十二月十五日
书记员 陈 瑞