贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0402民初4120号
原告：中国农业银行股份有限公司安顺西秀支行
营业场所：贵州省安顺市西秀区南华路32号
负责人：王俊，系该行行长
委托代理人马波，男，1986年10月4日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区，系原告员工。代理权限：特别授权。
委托代理人：金家顺，男，1967年9月11日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区，系原告员工。代理权限：特别授权。
被告潘嘉民，男，1963年10月11日生，汉族，贵州省安顺市人，系安顺开发区鸿发日杂有限公司员工，住贵州省安顺市西秀区。
被告杨芳，女，1968年12月10日生，汉族，贵州省安顺市人，无业，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司安顺西秀支行（以下简称“中国农行西秀支行”）诉被告潘嘉民、杨芳借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农行西秀支行之委托代理人马波、金家顺，被告潘嘉民到庭参加诉讼，被告杨芳经本院合法（传票）传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农行西秀支行向本院提出诉讼请求：1、判决提前解除我行与潘嘉民、杨芳于2014年1月9日签订的《个人担保借款合同》。2、判令被告潘嘉民、杨芳归还我行贷款本息人民币186278.25元（其中本金：180947.91元，利息5330.34元，利息暂算至2017年10月24日，利息以最终还款日系统结算为准）。3、确认我行对潘嘉民、杨芳的抵押权合法有效，我行依法对抵押物享有优先受偿的权利，被告潘嘉民、杨芳依法承担抵押担保责任。4、本案诉讼过程中产生的费用由被告承担。事实及理由：被告潘嘉民于2013年12月10日向我行申请房抵贷-
消费贷款人民币25万元整，用于住房装修，以被告潘嘉民及配偶杨芳共同所有的房产作抵押担保。经审查，我行认为被告符合贷款的条件，我行受理后于2014年1月9日与被告潘嘉民签订《个人担保借款合同》，合同约定：被告的贷款用途为对位于安顺西秀区盔甲路4号宏宇小区5栋1单元4层3号住房进行装修，贷款金额25万元整，贷款期限为108个月，108期。该贷款由被告潘嘉民、杨芳提供其共同所有的位于安顺西秀区盔甲路4号宏宇小区5栋1单元4层3号住房，房产证号为：安市房权证西秀字第××号房产作为抵押，并于2014年1月20日在安顺房屋产权管理处办理抵押登记，他项权证号为：安市房他证西秀字第××号。贷款还款方式为等额本息还款。合同签订后，我行按照合同约定于2014年1月23日向潘嘉民发放了贷款25万元，期限108个月。我行依合同约定发放了此笔贷款，被告也依合同约定开始按约偿还贷款。但从2017年4月起，被告开始不按时还款付息。经我行多次电话、上门进行催收贷款无果，潘嘉民至今未履行还款义务，造成该笔贷款逾期，因此，借款人违反与我行签订的《个人担保借款合同》约定的还款义务，根据《个人担保借款合同》第九条违约责任第9.5款的约定，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。借款人已违约，合同无法继续履行，现原告依约提前收回贷款本息并解除合同，请求人民法院依法支持我方诉请。
被告潘嘉民答辩称，原告诉请属实。
被告杨芳未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。
本院认定事实如下：2014年1月9日，被告潘嘉民与原告中国农行西秀支行签订了《个人担保借款合同》（合同编号：52020120140001841），约定被告潘嘉民向原告中国农行西秀支行借款250000元，借款用途用于住房装修；借款期限自2014年1月23日起至2023年1月22日止，共计108个月；还款方式为等额本息还款，还款周期为一月，还款日为每期借款发放日对应日。借款人还款账号为：62×××77，借款利率为浮动利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，执行利率自中国人民银行人民币贷款利率调整后的次年1月1日起调整。合同项下担保方式为抵押担保，借款人潘嘉民以其与妻子杨芳共同共有的
坐落于安顺市××区盔甲路××单元××号（产权证号：安市房权证西秀字第××号）作抵押担保，于2014年1月20日办理了原告为房屋他项权利人的房屋他项权证（安市房他证西秀字第××号）。被告杨芳作为抵押人在合同中抵押人签名处签名、捺印；被告潘嘉民、杨芳向原告出具了同意房产抵押承诺书，被告杨芳向原告出具了连带还款承诺书。《个人担保借款合同》“第一部分通用条款”中“违约责任”第九条约定：“9.1在借款人、担保人履行本合同约定义务的前提下，因贷款人原因未按期足额向借款人发放借款，造成借款人损失的，应当承担相应的赔偿责任。9.2借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款热对于其借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止，上浮比例见本合同21.1.逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。9.4对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。9.5发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……”“9.7因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”合同第二部分特别条款中违约责任“21.1对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。”
同时查明，该笔借款在2014年贷款时执行利率为年利率9.17%，逾期利率为年利率13.755%。庭审中，原告陈述在2016年1月1日该笔贷款的执行利率调整为年利率6.86%，现执行利率是按年利率6.86%计算，逾期利率在此基础上上浮50%，即为10.29%。自2015年12月起，被告潘嘉民便未按合同约定向原告中国农行西秀支行按时足额偿本付息，现尚欠原告借款本金人民币180947.91元，截至2017年12月10日，被告潘嘉民尚欠原告中国农行西秀支行利息人民币7247.53元，其中期内利息为6926.95元、复利为116.95元、罚息为203.63元。
另查明，被告潘嘉民、杨芳系夫妻。
上述事实，有原告与被告潘嘉民的当庭陈述；原告中国农行西秀支行提交的：营业执照复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件、被告潘嘉民、杨芳的身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件、《个人担保借款合同》复印件、连带还款承诺书复印件、借款凭证复印件、同意房产抵押承诺书复印件、房地产抵押清单复印件、安市房权证西秀字第××号房屋所有权证复印件、安市房他证西秀字第××号房屋他项权利证复印件、系统贷款利息明细清单（系统截屏打印）、贷款交易明细清单；被告潘嘉民提交的身份证复印件等证据在卷佐证，以上证据均经庭审举证、质证，足以认定。
本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则。原告中国农行西秀支行与被告潘嘉民签订的《个人担保借款合同》系双方当事人的真实意思，不违反法律的禁止性规定，被告潘嘉民向原告中国农行西秀支行贷款人民币250000元，并约定还款方式为等额本息还款，被告杨芳向原告出具连带还款承诺书，自愿为潘嘉民向原告的贷款承担连带还款责任，系杨芳真实意思表示，不违反法律规定。被告潘嘉民自2015年12月起至今未按合同约定按时向原告中国农行西秀支行偿还借款本息，根据《个人担保借款合同》第九条的约定，被告潘嘉民的行为构成违约，原告中国农行西秀支行有权解除本合同，宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用等措施，故原告中国农行安顺分行起诉要求解除与被告潘嘉民、杨芳签订的《个人担保借款合同》，并要求被告潘嘉民、杨芳偿还剩余贷款本息的诉请，本院予以支持。截止至2017年12月10日，被告潘嘉民尚欠原告贷款本金人民币180947.91元，因双方现执行的贷款利率为年利率6.86%，故按约定利率上浮50%计收罚息为年利率10.29%。被告潘嘉民、杨芳与原告中国农行西秀支行签订《个人担保借款合同》，双方约定合同项下担保方式为抵押担保，二被告向原告提供其二人共同所有的坐落于安顺市××区盔甲路××单元××号（产权证号：安市房权证西秀字第××号）房屋作贷款担保，原告于2014年1月20日办理抵押登记取得对该套房产的抵押权（安市房他证西秀字第××号），原告对该房屋的折价或者变卖、拍卖享有优先受偿权。现被告潘嘉民不能依约偿还原告的借款本息，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉请有据合法，本院予以支持。被告杨芳不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司安顺西秀支行于
2014年1月9日与被告潘嘉民、杨芳签订的合同编号为52020120140001841的《个人担保借款合同》。
二、限被告潘嘉民于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司安顺西秀支行贷款本金人民币180947.91元及利息（截至2017年12月10日，期内利息为6926.95元、复利为116.95元、罚息为203.63元，利息共计人民币7247.53元。2017年12月11日起的复利以被告潘嘉民尚欠原告期内利息人民币6926.95元为基数，按年利率10.29%计算至期内利息付清之日止；2017年12月11日起的罚息以未偿还的本金人民币180947.91元为基数按年利率10.29%计算至借款本金付清之日止）。
三、被告杨芳对上述被告潘嘉民的债务承担连带偿还责任。
四、如被告潘嘉民、杨芳未按上述条款履行，原告中国农业银行股份有限公司安顺西秀支行有权对被告潘嘉民、杨芳共同共有的坐落于安顺市××区盔甲路××单元××号（产权证号：安市房权证西秀字第××号）房屋的折价或者拍卖、变卖的价款在其债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4126元，减半收取人民币2063元，由被告潘嘉民、杨芳承担（此款原告中国农业银行股份有限公司安顺西秀支行已预交，由被告潘嘉民、杨芳在本判决生效后十日内直接支付给原告，原告不再向本院退取）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决生效履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 付 蓉
二〇一七年十二月二十三日
书记员 邓芸(代)