宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0202民初872号
原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行，住所地位于石嘴山市大武口区朝阳东街89号。
负责人陈星翔，中国建设银行股份有限公司石嘴山分行行长。
委托代理人孙伯山，中国建设银行股份有限公司石嘴山分行职工，特别授权代理。
委托代理人刘波，中国建设银行股份有限公司石嘴山分行职工，特别授权代理
被告张伟华，男，1984年1月5日出生，汉族，公司职员，现住宁夏银川市兴庆区。
被告季红，女，1983年12月26日出生，汉族，公司职员，现住宁夏银川市兴庆区。
委托代理人张伟华，与季红系夫妻关系，特别授权代理。
被告宁夏新月房地产开发有限公司，住所地宁夏银川市兴庆区中山北街170号黄河龙大厦1号楼八层。
法定代表人张怀礼，系宁夏新月房地产开发有限公司董事长。
委托代理人张中奇，系宁夏新月房地产开发有限公司股东，特别授权代理。
原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行与被告张伟华、季红、宁夏新月房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理。依法由代理审判员刘书雅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行的委托代理人孙伯山、刘波，被告张伟华（亦为被告季红委托代理人），宁夏新月房地产开发有限公司的委托代理人张中奇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2011年1月24日，向原告申请个人商业用房贷款275万元，抵押物为被告所拥有的商业房；位于大武口朝阳东街139幢125号。原告经调查落实，同意对被告发放贷款275万元，借款期限为10年（2011年2月18日至2021年2月18日）。原、被告于2011年2月11日签订了2011-0054号《个人住房（商业用房）借款合同》，被告用其所有的房产为其债务予以抵押，并依法办理了房产和土地的他项，抵押权依法设置。在贷款发放后被告未按合同规定偿还借款本息，截止2016年2月1日，被告拖欠原告借款本金1650000.22元及利息100746.7元，罚息14364.81元，合计金额1765111.73元。为维护合法权益，原告诉至法院，请求：1、请求判令被告偿还尚欠原告借款本金（人民币）1650000.22元及利息100746.7元，罚息14364.81元，合计金额1765111.73元。暂结付至2016年2月1日，2016年2月1日后产生的利息判决利随本清；2、判决原告与被告签订的2011-0054号个人住房（商业用房）借款合同合法有效，原告依法享有处置被告抵押房屋所得价款优先受偿权；3、请求人民法院判决宁夏新月房地产开发有限公司承担连带责任；4、本案诉讼费、执行费、评估费、公告费、拍卖费由被告承担。
被告张伟华、季红辩称被告张伟华与季红系夫妻关系，均系宁夏新月房地产开发有限公司职员，借款是被告新月公司以其二人名义贷的款，现在被告新月公司经营困难，存在拖欠利息的情况，被告张伟华与季红对原告诉求的本息数额无异议，但无能力偿还，本案借款应该由新月公司偿还。
被告宁夏新月房地产开发有限公司辩称原告的诉讼请求及事实与理由属实，涉案借款确系公司用被告张伟华、季红名义向建行借的，借款用途也用于公司的工程建设，现因公司经营周转困难，故暂时无力偿还，若财力好转，会付清贷款。
原告向法庭提交的证据、被告的质证意见和本院对证据的认证情况：
证据一、个人住房（商业用房）借款合同1份，证明被告张伟华与原告签订借款合同的事实。
证据二、同意处置房产的声明1份，证明被告张伟华、季红同意在涉案借款逾期未付时，原告有权处置房屋的事实。
证据三、个人贷款支付凭证1份，证明本案贷款已支付的事实。
证据四、房屋预告登记证明1份，证明房屋产权在建行抵押的事实。
证据五、身份证、结婚证、户口簿一组，证明被告张伟华、季红的身份信息及婚姻状况。
被告张伟华、季红质证上述五组证据属实，对三性无异议。
被告宁夏新月房地产开发有限公司质证对上述五组证据认可、无异议。
本院对原告证据的认证意见为，原告以上五份证据形式、来源合法，内容真实，与本案具有关联性，证据一、证据二、证据三、证据五能够达到原告证明目的，证据四能够证实被告张伟华、季红以大武口区朝阳东街一处房屋为借款提供担保，双方办理了抵押权预告登记的事实。
被告张伟华、季红提交的证据，原告、被告宁夏新月房地产开发有限公司的质证意见及本院的认证意见：
证据、承诺书1份，证明被告新月公司以被告张伟华及季红的名义向原告借款，并承诺借款本息及由此产生的诉讼由新月公司承担，与被告张伟华、季红无关的事实。
原告质证不予认可，合同相对方系原告与被告张伟华、季红，被告新月只是连带责任保证，所以对该证据不认可。
被告宁夏新月房地产开发有限公司质证对三性无异议。
本院对被告证据的认证意见为，被告提交的证据系被告内部约定，与本案无关，本院不予采信。
被告宁夏新月房地产开发有限公司未向法庭提交证据。
根据原、被告的当庭陈述、答辩、举证、质证及本院的认证，确认以下事实：
2011年2月11日，原告与被告张伟华、季红、宁夏新月房地产开发有限公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告借给被告张伟华275万元用于购买大武口区朝阳东街一处房屋，借款期限为120个月，自2011年2月11日至2021年2月11日，贷款利率采用浮动利率，在基准利率水平上上浮20%，签订合同时贷款利率为6.4‰（现贷款利率为月利率4.9‰），借款逾期的，罚息利率在贷款利率的水平上上浮30%，被告宁夏新月房地产开发有限公司承担连带责任保证，保证期间为保证合同生效之日起至借款人的债务履行期限届满之后两年止。被告张伟华、季红以大武口区朝阳东街一处房屋为借款提供抵押担保，并约定被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，被告违约时原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。2011年2月14日，双方就抵押房产办理了抵押预告登记手续。2011年2月18日，原告依约向被告张伟华发放贷款275万元。之后被告未按合同规定偿还借款本息，截止2016年2月1日，被告尚欠借款本金1650000.22元，利息100746.7元，罚息14364.81元，合计1765111.73元。故原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，被告张伟华、季红在借款时系夫妻关系，被告张伟华、季红于2011年1月24日向原告出具同意处置房产的声明，承诺保证按照合同约定偿还贷款本息，如不能按时偿还贷款本息，原告可处置被告房产。
本院认为，原告与被告张伟华、季红、宁夏新月房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。合同履行中，被告张伟华未按期足额还本付息，已构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，原告要求被告张伟华偿还借款本金1650000.22元、利息100746.7元、罚息14364.81元，合计1765111.73元（截止2016年2月1日）的诉讼请求具有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告张伟华应按照合同约定的月利率6.37‰（4.9‰×130%，包含罚息）的标准向原告支付2016年2月2日至本判决确定的给付之日的利息。被告季红与被告张伟华系夫妻关系，上述债务为夫妻共同债务，二被告应共同清偿。合同双方当事人就抵押房产仅办理预告登记手续，未办理正式抵押登记手续，原告主张对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。被告宁夏新月房地产开发有限公司为涉案借款提供连带责任保证，原告要求被告宁夏新月房地产开发有限公司对被告张伟华、季红的债务承担连带保证责任的诉讼请求具有事实与法律依据，本院予以支持，其承担保证责任后，有权向被告张伟华、季红追偿。原告主张的执行费，评估费、公告费、拍卖费尚未产生，本院不予支持。被告张伟华、季红辩称本案借款应当由被告宁夏新月房地产开发有限公司清偿的主张无事实与法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款及《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行与被告张伟华、季红、宁夏新月房地产开发有限公司于2011年2月11日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效；
二、被告张伟华、季红于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行借款本金1650000.22元、利息100746.7元、罚息14364.81元，合计1765111.73元（截止2016年2月1日）；被告张伟华、季红按照月利率6.37‰的标准向原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行支付2016年2月2日至本判决确定的给付之日的利息；
三、被告宁夏新月房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，被告宁夏新月房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张伟华、季红追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20686元，减半收取10343元，由被告张伟华、季红、宁夏新月房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 刘书雅
二〇一六年三月三十日
书 记 员 浦学浩
附：本案适用法律条款如下
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条?不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。