文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0106民初3477号原告：广东南粤银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区临江大道5号保利中心第1层02单元、第2层02单元、第18、19层。主要负责人：曹汉，行长。委托诉讼代理人：钟永升，该行职员。委托诉讼代理人：徐俊杰，该行职员。被告：欧新友，男，1961年6月10日出生，汉族，住广东省鹤山市。被告：廖赣英，女，1964年2月10日出生，汉族，住广东省鹤山市。被告：欧家鹏，男，1990年2月25日出生，汉族，住广东省鹤山市。被告：广州市耀友五金交电有限公司，住所地广东省广州市番禺区南村镇兴南大道809号之十三号。法定代表人：欧家鹏。原告广东南粤银行股份有限公司广州分行与被告欧新友、廖赣英、欧家鹏、广州市耀友五金交电有限公司（以下简称“耀友五金公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广东南粤银行股份有限公司广州分行的委托诉讼代理人徐俊杰到庭参加了诉讼，被告欧新友、廖赣英、欧家鹏、广州市耀友五金交电有限公司经本院合法传唤逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告广东南粤银行股份有限公司广州分行诉称：2015年3月25日，原告与被告欧新友签署《个人循环授信额度合同》，约定给予被告欧新友循环授信额度1650000元。同日，原告与被告欧新友签订《个人最高额抵押合同》，约定被告欧新友名下商铺在原告的贷款提供最高额抵押担保。同日，原告与被告耀友五金公司、廖赣英、欧家鹏分别签订《最高额保证合同》，约定为被告欧新友的债务提供连带责任保证担保。同日，原告与被告签订《个人借款合同》，约定被告欧新友向原告借款1650000元。原告依约放款，被告未依约还本付息。为维护原告的合法权益，起诉请求判令：一、被告欧新友偿还原告借款本金1650000元及利息、罚息、复利（截止至2017年7月10日利息16961.5元、罚息261954元、复利2728.44元；自2017年7月11日起计至实际清偿之日止，罚息以本金1650000元为基数，复利以利息16961.5元为基数，均按年利率7.84%上浮50%计收）；二、原告对被告欧新友提供的位于广州市番禺区钟村镇商贸城J型15号、17号、19号商铺享有优先受偿权；三、被告廖赣英、欧家鹏、耀友五金公司对被告欧新友的上述债务承担连带清偿责任；四、四被告承担本案诉讼费、保全费。被告欧新友、廖赣英、欧家鹏、广州市耀友五金交电有限公司均未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2015年3月25日，被告欧新友向原告提交《借款申请书》，申请借款1650000元等。同日，原告与被告欧新友签订《个人循环授信额度合同》，约定：借款额度为1650000元，期限为2014年12月3日起至2017年12月3日止，可循环使用借款额度；用途为支付上游货款；被告欧新友的任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后仍未偿还，构成违约，原告有权要求部分或全部取消借款额度，宣布借款提前到期，提前收回已发放的全部或部分借款等。同日，原告与被告欧新友签订了《个人借款合同》，约定原告同意向被告欧新友发放个人经营贷款，借款金额1650000元，贷款期限为12个月；贷款利率为年利率7.84%；贷款本息的归还方式为按月付息，分次还本；被告欧新友不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，对不能按时支付的利息，应按罚息利率支付复利，直至清偿本息为止；被告廖赣英、欧家鹏、耀友五金公司向原告提供保证担保，被告欧新友提供抵押担保；被告不履行合同构成违约，原告有权提前收回贷款，按月计收逾期利息、罚息和复利，被告应承担因原告采取诉讼方式为此支付的诉讼费、律师费等。同日，原告（债权人）与被告分别廖赣英、欧家鹏签订《个人最高额保证合同》，约定：被担保的最高债权额为1650000元，被担保的主债权的发生期间为2014年12月3日至2017年12月3日，保证担保的范围为主债权项下本金、利息、逾期利息、罚息、复利、诉讼费等；上述范围中除本金外的所有费用，计入被告廖赣英、欧家鹏承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的最高债权额；保证方式为连带责任保证；保证期间为两年。同日，原告（债权人）与被告耀友五金公司（保证人）签订《最高额保证合同》，约定：被担保的最高债权额为1650000元，被担保的主债权的发生期间为2014年12月3日至2017年12月3日，保证担保的范围为主债权项下本金、利息、逾期利息、罚息、复利、诉讼费等；上述范围中除本金外的所有费用，计入承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的最高债权额；保证方式为连带责任保证；保证期间为两年。同日，原告（抵押权人）与被告欧新友（抵押人）签订《个人最高额抵押合同》，约定：被担保的主债权最高限额为1650000元；被告欧新友抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、诉讼费等；抵押财产为商铺等。同日，被告欧新友、廖赣英向原告出具《承诺函》及《关于同意执行共同财产的承诺书》，均记载廖赣英对欧新友签署的抵押合同事宜充分知悉，廖赣英同意抵押合同的签署及履行，并愿意在发生依据抵押合同担保责任时，原告有权处分共同财产。2015年3月27日，原告与被告欧新友为位于广州市番禺区钟村镇商贸城J型15号、17号、19号商铺的房产办理了抵押登记，原告为抵押权人。2015年4月1日，原告向被告欧新友指定账户发放贷款1650000元。截至到2017年7月10日，被告尚欠贷款本金1650000元、利息16961.5元、罚息261954元、复利2728.44元未清偿。本院认为：原告与各被告签订的上述合同均是各方当事人的真实意思表示，合同关系均依法成立且合法有效，各方均应依约履行。被告欧新友作为借款人取得借款后未能按期归还借款本息，其行为已构成违约。现原告请求被告清偿上述债务及计付自次日起算的罚息和未清偿利息的复利有理，合法有据，本院依法予以支持。关于原告对涉案抵押商铺享有优先受偿权的问题。被告提供抵押担保，并办理了案涉商铺的抵押登记手续。故原告主张对案涉商铺享有优先受偿权有理据，本院予以照准。关于要求被告廖赣英、欧家鹏、耀友五金公司承担连带清偿责任的问题。原告与被告廖赣英、欧家鹏签订了《个人最高额保证合同》，与被告耀友五金公司签订《最高额保证合同》均约定其对被告欧新友的债务承担连带清偿保证责任，因此原告的该诉求有理，本院依法予以支持，其承责后，有权向被告欧新友追偿。被告欧新友、廖赣英、欧家鹏、广州市耀友五金交电有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告欧新友于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东南粤银行股份有限公司广州分行清偿借款本金1650000元及利息、罚息、复利（截至2017年7月10日的利息16961.5元、罚息261954元、复利2728.44元；从次日起至实际清偿之日止的罚息以本金1650000元为基数，复利以利息16961.5元为基数，均按合同约定的年利率7.84%上浮50%计付）；二、原告广东南粤银行股份有限公司广州分行就被告欧新友提供的位于广州市番禺区钟村镇商贸城J型15号、17号、19号商铺以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告廖赣英、欧家鹏、广州市耀友五金交电有限公司对被告欧新友上述债务承担连带清偿责任。其承责后，有权向被告欧新友追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21050元，保全费5000元，均由被告欧新友、廖赣英、欧家鹏、广州市耀友五金交电有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈诗媛人民陪审员  顾粉英人民陪审员  刘亚丽二〇一七年十一月七日书 记 员  黄燕婷周焕屏本判决书已于2017年月日送达