云南省晋宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第1175号
原告云南江岚经贸有限公司。
法定代表人：赵江，系该公司总经理。
地址：云南省昆明市晋宁县晋城镇塘子口。
委托代理人陈强，北京市北斗鼎铭律师事务所昆明分所律师，特别授权代理。
被告晋宁县晋城镇北门村委会第五村民小组。
法定代表人：陈志坤，系该村民小组组长。
地址：云南省昆明市晋宁县晋城镇北门村委会。
第三人刘长科。
第三人李建林。
原告云南江岚经贸有限公司诉被告晋宁县晋城镇北门村委会第五村民小组、第三人刘长科、李建林农业承包合同纠纷一案，本院2014年9月4日受理后，依法由代理审判员沈伟独任审判，分别于2014年9月25日、2014年10月10日公开开庭进行了审理。第一次开庭时原告云南江岚经贸有限公司委托代理人陈强、被告晋宁县晋城镇北门村委会第五村民小组组长陈志坤、第三人李建林到庭参加诉讼，第二次开庭时原告云南江岚经贸有限公司委托代理人陈强、被告晋宁县晋城镇北门村委会第五村民小组组长陈志坤、第三人刘长科、李建林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告云南江岚经贸有限公司诉称，原告承租被告晋城镇北门村委会第五村民小组位于晋宁四中附近的山地约70亩。2013年10月15日，原告与被告晋城镇北门村委会第五村民小组签订土地承包合同，原告于签订合同当日支付70亩土地一年的租金140000元。原告按约支付土地租金，被告晋城镇北门村委会第五村民小组未履行交付土地的义务，原告故诉至法院，请求依法判令：一、被告晋城镇北门村委会第五村民小组赔偿原告损失（自2014年4月1日起至2014年9月1日止土地租金按27亩×2000元／亩=22501元），第三人刘长科、李建林承担连带赔偿责任；二、被告晋城镇北门村委会第五村民小组按土地承包合同约定支付违约金700000元；三、本案诉讼费由被告承担。
被告晋宁县晋城镇北门村委会第五村民小组辩称，2013年10月15日，我村小组和原告签订租地合同，因村小组和第三人刘长科、李建林有承包关系，所以村小组和原告的土地承包起租时间约定为2014年4月1日。村小组同意向原告交付土地，但第三人刘长科、李建林占用土地导致村小组无法履行交付义务，故原告的损失应由第三人刘长科、李建林承担。
第三人刘长科辩称，我和村小组有土地承包关系，我在村小组约27亩土地上搭建大棚，按约我的承租到期日为2014年4月1日，我已经于2014年9月5日完全拆除地上附着物，我不应当承担赔偿责任。
第三人李建林辩称，我和村小组先有土地承包关系，我在村小组约30平方米土地上搭建石棉瓦简易房，按约我的承租到期日为2014年4月1日，村小组将土地承包给原告，未及时通知我，我不应当承担赔偿责任。
原告为证明自己的诉讼主张向本院提交以下证据：
一、营业执照复印件一份、组织机构代码证复印件一份、法人代表证明一份，欲证明原告诉讼主体资格；
二、《租地合同》一份、收据一份，欲证明原告已支付第一年的土地租金，原告已实际享有该片土地使用权；
经质证，被告晋宁县晋城镇北门村委会第五村民小组对以上证据无异议。
经质证，第三人刘长科对以上证据无异议。
经质证，第三人李建林对以上证据无异议，提出其与村小组承包期未到的情况下，村小组将土地承包给原告。
本院对原告云南江岚经贸有限公司、被告晋宁县晋城镇北门村委会第五村民小组、第三人刘长科、李建林无异议以上证据的真实性予以采信。
被告晋宁县晋城镇北门村委会第五村民小组对其抗辩主张向本院提交租地协议三份，欲证明村小组和刘长科、李建林、李祥签订过租地协议，租期为一年，以上租地协议于2014年4月1日到期。
经质证，原告对以上租地协议无异议。
经质证，第三人刘长科对以上租地协议无异议。
经质证，第三人李建林对以上租地协议无异议，提出2013年至2014年承租期间租金已经交给村小组。
本院对原告云南江岚经贸有限公司、被告晋宁县晋城镇北门村委会第五村民小组、第三人刘长科、李建林无异议以上证据的真实性予以采信。
第三人刘长科对其辩称未向本院提交中证据。
第三人李建林对其辩称向本院提交收据一份，欲证明李建林已经向村小组交过1000元租金的事实。
经质证，原告云南江岚经贸有限公司、被告晋宁县晋城镇北门村委会第五村民小组、第三人刘长科对以上证据无异议。
本院对原告云南江岚经贸有限公司、被告晋宁县晋城镇北门村委会第五村民小组、第三人刘长科无异议以上证据的真实性予以采信。
经审理查明，被告晋城镇北门村委会第五村民小组于2013年4月1日将其位于晋宁四中附近的土地租给第三人刘长科、李建林，刘长科搭建大棚耕种约27亩，李建林占用约30平方米搭建石棉瓦简易房。2013年10月15日，原告云南江岚经贸有限公司和晋宁县晋城镇北门村委会第五小组签订《租地合同》，合同约定晋城镇北门村委会第五小组的土地一宗（两块）共计70亩租给原告云南江岚经贸有限公司管理使用，租期自2013年10月15日起至2033年10月15日止，前五年每年租金140000元，原告云南江岚经贸有限公司于2013年10月15日向晋城镇北门村委会第五村民小组支付第一年租金140000元，双方口头约定由晋城镇北门村委会第五村民小组于2014年4月1日交付土地。第三人刘长科于2014年9月5日将土地上的附着物拆除，第三人李建林搭建的石棉瓦简易房未拆除。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。综合原、被告诉辩主张，本案的争议焦点为：一、被告晋宁县晋城镇北门村委会第五村民小组是否构成违约？应由谁承担赔偿责任？二、原告的损失应如何认定？针对争议焦点一，本院认为，原告云南江岚经贸有限公司和晋宁县晋城镇北门村委会第五村民小组签订《租地合同》，基于当事人平等协商、真实意思表示签订的合同，不违反法律强制性规定，《租地合同》依法成立、有效，对双方当事人有约束力。原告云南江岚经贸有限公司的合同义务为支付土地租金，被告晋宁县晋城镇北门村委会第五村民小组的合同义务为交付土地，原告云南江岚经贸有限公司按约支付第一年的土地租金140000元，而被告晋宁县晋城镇北门村委会第五村民小组未完全履行交付土地的义务。被告晋宁县晋城镇北门村委会第五村民小组以第三人刘长科、李建林占用土地而无法交付土地为由，未完全交付土地构成瑕疵给付，被告晋宁县晋城镇北门村委会第五村民小组与第三人刘长科、李建林原系土地承包关系，但第三人刘长科、李建林与晋宁县晋城镇北门村委会第五村民小组的承租合同于2014年4月1日终止，双方无承包合同关系，第三人刘长科、李建林拒不拆除地上附作物的行为构成侵权，但与本案不是同一法律关系，本院不予处理，当事人另行处理。合同具有相对性，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”之规定，被告晋宁县晋城镇北门村委会第五村民小组与原告云南江岚经贸有限公司在合同成立、生效期间，被告晋宁县晋城镇北门村委会第五村民小组未完全履行交付土地的义务构成违约，对原告云南江岚经贸有限公司要求被告晋宁县晋城镇北门村委会第五村民小组承担违约责任的主张，本院予以支持。针对争议焦点二，本院认为，原告云南江岚经贸有限公司与被告晋宁县晋城镇北门村委会第五村民小组签订《租地合同》，同时口头约定交付土地时间为2014年4月1日。2014年9月5日，第三人刘长科将其耕种的27亩土地上的附着物拆除，第三人李建林至今未拆除地上的石棉瓦简易房，导致原告云南江岚经贸有限公司未享受到这27亩土地的使用权而遭受损失，原告云南江岚经贸有限公司提出其损失按照27亩土地的租金（2014年4月1日至2014年9月1日）计算，合计22501元，本院认为，《中华人民共和国合同法》中关于损害赔偿的规定明确，因一方当事人不履行合同义务，给对方造成损失的，应当赔偿，赔偿额应相当于因违约所造成的损失，结合本案，原、被告签订70亩土地租地合同，其中大部分土地已交付原告使用，仅有27亩因第三人占有无法交付，对被告未交付的27亩土地，原告有损失，原告云南江岚经贸有限公司提出的损失合法、合理，本院予以支持。原告云南江岚经贸有限公司提出要求被告晋宁县晋城镇北门村委会第五村民小组支付违约金700000元，本院认为，该违约金过高，不符合法律规定，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：
一、由晋宁县晋城镇北门村委会第五村民小组于本判决生效之日起十日内赔偿原告云南江岚经贸有限公司22501元；
二、驳回原告云南江岚经贸有限公司其他诉讼请求。
案件受理费1150元，减半收取575元，由被告晋宁县晋城镇北门村委会第五村民小组承担181元，由原告云南江岚经贸有限公司承担394元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年。
代理审判员 沈 伟
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 张愿超