广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1303民初1060号
原告:徐某某，男,1986年10月29日出生，汉族。
委托诉讼代理人：黄永军、郑男，广东指针律师事务所律师。
被告:广盛华侨（大亚湾）房产开发有限公司。
法定代表人：曹某某。
委托诉讼代理人：陈某某、祝某某，公司员工。
原告徐某某与被告广盛华侨（大亚湾）房产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄永军、郑男，被告委托诉讼代理人陈某某、祝某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原被告签订的《XX楼宇认购协议书》；2、请求判决被告退还原告所交20000元定金；3、请求判决诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月18日，原告准备以按揭方式购买被告开发的XX房。原告付给被告2万元定金后，被告拿出《XX楼宇认购协议书》要求原告签名。在当时营销环境及被告催促下，原告匆忙签名。原告签订认购书后到家详阅后发现认购书对原告极其不利。原告于是在约定的期限内到被告处要求详阅《商品房买卖合同》。而后发现买卖合同有诸多霸王条款，原告多次与被告协商沟通希望修改合同条款，被告以是格式合同为由拒绝修改。现原被告无法就买卖合同主要条款达成一致意见，最终导致买卖合同无法签订，属于不可归责当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的情形，被告应当将定金返还原告。
被告辩称，请求人民法院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求；答辩人请求人民法院判令本案诉讼费由被答辩人承担。事实和理由：一、《XX楼宇认购书》成立、生效，对合同双方均具有约束力。（一）XX项目（以下简称为“预售项目”）符合预售条件，可予预售。广盛华侨公司预售项目取得《国有土地使用权证》、《广东省惠州市惠阳区商品房预售许可证》，本案中被答辩人徐某某购买的是XX房（以下可简称为“预售房屋”），属于准予预售的范围。（二）广盛华侨公司在销售现场公示了预售项目信息、合同文书。1.广盛华侨公司在销售中心按规定设置了“房屋销售信息公示栏”（以下简称“公示栏”），做好国土证、建设工程规划许可证等有关预售项目信息公示工作；2.公示栏《预购商品房须知》提示，购房人在订购商品房前应当详细了解买卖合同条款，且《商品房买卖合同》需要通过网签完成。3.公示栏还公示了《认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》及各附件样板条款等应予公示的信息、合同文书样板全部条款内容。（三）《认购书》符合合同双方真实意思表示。1.合同双方协商一致后签订《认购书》，再由徐某某交纳定金。2017年3月18日，经过协商一致后，广盛华侨公司与徐某某签订《认购书》，认购书分为一式四联，约定了认购房屋、定金、购房总金额、付款方式、首期房款付款期限、《商品房买卖合同》签订日期、违约责任等事项。徐某某本人执双方有效签署的《认购书》至财务室，通过银联卡刷卡形式交纳定金人民币2万元，由广盛华侨公司财务人员在《认购书》第三联：收据联上加盖“财务收款专用章”，双方通过实际履行行为对徐某某交纳的2万元作为认购预售房屋的定金用途进行了有效确认。徐某某所称“原告交付给被告定金2万元后，被告才拿出《XX楼宇认购书》，要求原告签字”显然与事实不符。《认购书》的签订基于双方确认本认购书是双方真实意思表示，具备合同法规定的基本要素，是有效并受法律保护的。2.退一步讲，即使按照徐某某所称“原告交付给被告定金2万元后，被告才拿出《XX楼宇认购书》，要求原告签字”的情况下，徐某某在签订《认购书》前应当阅读《认购书》的内容、并且有权提出质疑，甚至进而现场要求退还2万元定金；徐某某当场并未提出质疑，显然对《认购书》的内容予以认可。3.徐某某称“原告签订认购书后回到家详阅该份认购书，发现该认购书对原告极其不利”，按照其说法，徐某某于签订《认购书》当日已经知道该《认购书》不符合其真实意思表示，而徐某某当日并未提出异议，并且至《认购书》约定的义务履行期限届满仍未提出异议，显然，徐某某提交的《民事起诉状》所述内容与事实不符。4.依据《认购书》的约定，徐某某须于2017年3月22日前支付首期房款人民币465,694元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，否则视为徐某某放弃购买该房屋，所付款项不予退还，广盛华侨公司无须通知徐某某，可另行销售该房屋。徐某某已阅读并理解、同意被告在XX营销中心公示的各项文件、证书、重要提示、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及各附件样板条款，并同意完全按该样板条款签署上述各合同，不再变更、增加或减少任何条款。综上所述，《认购书》的签订符合广盛华侨公司与徐某某的真实意思表示，按照《认购书》的约定经双方签字、盖章，该合同成立、生效，对合同双方均具有约束力，双方应当遵守约定履行其义务，否则应当承担违约责任。二、徐某某违反《认购书》约定，无权要求返还2万元定金。1.徐某某逾期未支付首期款及签署《商品房买卖合同》，经催告仍未履行。徐某某未按《认购书》约定的付款方式和期限到XX营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，经过多次电话催告，徐某某仍未履行其义务。广盛华侨公司于2017年3月31日出具《催款通知函》，书面催告原告于2017年4月5日前支付首期房款、办理银行按揭贷款申请手续、签署《商品房买卖合同》，否则视为徐某某放弃购买该房屋，所付款项不予退还，广盛华侨公司有权解除该认购书，并另行处理该房屋。2.广盛华侨公司依法解除《认购书》，不予返还徐某某支付的定金2万元。徐某某逾期未按《认购书》约定的付款方式和期限到XX营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，经过广盛华侨公司书面催告仍未履行其义务，广盛华侨公司依法解除《认购书》、向徐某某出具《解除认购书通知函》，不予返还徐某某支付的定金2万元。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为定力商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。综上所述，广盛华侨公司与徐某某签订的《认购书》成立、生效，徐某某逾期未予履行约定义务，经催告仍未履行，广盛华侨公司已经依法解除《认购书》，不予退还徐某某支付的定金2万元。请求法院查明事实，依法判决驳回徐某某全部诉讼请求，本案诉讼费由徐某某承担。我方认为商品房买卖合同无法签订的过错在于对方，不是不可归责于双方的原因导致的，因此原告无权要求退还定金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经本院审理查明，2017年3月18日，原被告签订《XX楼宇认购书》，约定：原告购买被告位于XX房，并明确了房屋的面积、单价及总价；协议还约定原告在签订当日支付定金2万元给被告，原告须按双方约定付款方式和期限到营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为放弃购买该房屋、所付款项不予退还，甲方无须通知可另行销售该房屋。原告在签订协议后支付被告2万元定金。
2017年3月31日，被告向原告发出《催款通知函》，告知原告应在2017年4月5日前支付剩余首期房款、办理银行按揭申请手续并签署《商品房买卖合同》，否则将追究其违约责任。
本院认为，原被告签订的《XX楼宇认购书》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应全面履行协议约定的义务。原告所举证据中，不能证明其有按约定前往被告的营销中心拟签商品房买卖合同时与被告存在合同条款理解歧义的事实，故原被告未能签订买卖合同不属于不可归责双方当事人的情形；且被告提交的微信聊天记录显示原告不签订买卖合同是受到其他因素影响，而非原被告对合同条款存在争议。综上，未能签订商品房买卖合同应当归责原告，原告诉请被告退还2万元定金没有事实及法律依据，本院不予支持、予以驳回；原被告对解除XX楼宇认购书均无异议，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、解除原被告于2017年3月18日签订的《XX楼宇认购书》。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案诉讼费300元由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 叶仕平
审 判 员 李小芬
人民陪审员 叶静怡
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 张秋慧