广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法沥民三初字第81号
原告易露琼，女，1963年2月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托代理人钟观海，广东华鸿律师事务所律师。
被告陈恒兰（曾用名：陈幺妹），女，1976年1月21日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区，
被告广东省建设发展总公司，住所地：广东省广州市白云区。
法定代表人：张淑娜。
原告易露琼与被告陈恒兰所有权确认纠纷一案，本院于2014年9月18日受理后，根据原告申请追加了广东省建设发展总公司为本案共同被告，并依法适用简易程序于同年12月18日公开开庭进行了审理。开庭时，原告易露琼本人及其委托代理人钟观海到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。诉讼中，原告向本院申请一个月的庭外和解协商期限，本院依法予以准许。本案现已审理终结。
原告诉称，原告及其家属于1991年至1998年期间在黄岐做汽车配件生意，期间认识了在贵州省做汽车配件生意的陈彬（女，贵州省安顺市人，但从未见过面），双方常有做汽车配件生意来往。1994年5月底，陈彬得知原告在黄岐“丽新怡苑”住宅小区购房一事，便主动与原告提出将其侄女（即被告陈恒兰）挂靠原告一起购房，其真实目的是将被告陈恒兰的户口转入南海。当时有因购房可转入三个户口的政策，故原告出于帮助他人的目的便同意被告陈恒兰挂靠原告一起购房。于是陈彬又打电话给原告，称叫个女性朋友带被告陈恒兰到原广州滘口金华酒店找到原告(当时原告在该酒店工作），双方认识后，经口头协商：陈恒兰以挂靠易露琼一起购房的形式，将其户口转入南海，陈恒兰不支付任何购买款，其房屋所有权和使用权归原告所有。1994年6月11日，原告以自己的名义与开发商广东省建设发展公司第二分公司（现已变更为本案被告“广东省建设发展总公司”）共同签订了一份“丽新怡苑商品房认购合约”；同年6月14日，原告与开发商分别签订“售房合同”、“售房合同（附件一）”和“房屋装修合同”各一份，在这三份合同的抬头中，原告写上了被告“陈恒兰”作为乙方购房的名字，但在这三份合同的结尾处（即乙方购房者一栏中），被告陈恒兰未亲自签名。以上合同签订后，原告以自己的名义分别于同年6月11日、6月17日向开发商支付了购房款（包括定金、装修费、服务费等）共178974.61元（按上述合同的约定多支付2000元）。另外，以上所购买的房屋一直以来都是原告自己使用且至今未领取房屋产权证书，其原因是房屋部门要求原告找到被告陈恒兰，但原告多年来一直寻找被告陈恒兰并曾于2011年12月17日写过一封挂号信给被告陈恒兰，却杳无音讯。2011年9月22日，南海区房地产测绘中心对以上房屋套内建筑面积测定为60.72平方米。
综上所述，原告为帮助朋友一时糊涂，在以上的购房合同中签上了被告陈恒兰的名字，但该房屋绝对不是与被告陈恒兰共有，而是原告自己购买的，其所有权应归属于原告易露琼。原告认为，原告与被告陈恒兰以口头形式挂靠购买商品房而非法入户，根据《民法通则》第五十八条第七款的规定，该行为是无效的民事行为。为此，原告诉至法院，请求法院判令：1.坐落于广东省佛山市南海区大沥镇黄岐九村路丽新怡苑1栋702房（原合同：南海区黄岐镇鄱阳路“丽新怡苑”住宅小区自编号第壹栋柒楼702号）房屋的所有权归原告所有；2.两被告协助原告办理房屋产权证手续（登记至原告一人名下）；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦无向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
诉讼中，原告出示了如下证据：
原告身份证复印件1份，用以证明原告的诉讼主体资格。
被告陈恒兰的身份信息打印件及复印件各1份，用以证明被告陈恒兰的诉讼主体资格。
营业执照复印件2份、组织机构代码证、企业机读档案登记资料、张淑娜的身份证、企业申请变更登记注册书（均为复印件）各1份，用以证明原“广东省建设公司”已变更为“广东省建设发展总公司”以及被告广东省建设发展总公司的诉讼主体资格。
《丽新怡苑商品房认购合约》、《售房合同》、《售房合同（附件一）》、《房屋装修合同》各1份（均为原件），用以证明原告易露琼和被告陈恒兰于1994年6月与广东省建设发展公司第二分公司签订了买卖、装修合同，取得涉讼房屋的所有权并对该房屋进行了装修，但所有合同上“陈恒兰”的签名都是原告易露琼代签的，被告陈恒兰本人没有亲笔签名。
收据原件3份，用以证明原告易露琼先后于1994年6月11日和1994年6月17日向广东省建设发展公司第二分公司交付了购房定金、购房款和服务费。
广东省建设发展总公司出具的证明原件1份，用以证明原告在1994年6月购买了涉讼房屋并全部缴清购房款的事实。
共用宗地房产测绘报告书原件1份，用以证明原告易露琼和被告陈恒兰于2011年9月21日委托佛山市南海区房地产测绘中心对涉讼房屋的套内建筑面积进行了测绘并制作了房屋分户平面图。
国内挂号信函收据原件、信件原件各1份，用以证明原告易露琼于2011年12月17日曾以挂号信的形式欲与被告陈恒兰取得联系，寻找案外人陈彬的下落。
佛山市南海区建设局、佛山市国土资源局南海分局文件复印件1份，用以证明“丽新怡苑”小区部分业主未能办理房地产权证的历史原因及解决方法。
两被告未举证。
经审查，原告提供的上述证据内容真实有效，证据间能相互印证，且与本案相关联，本院均予认定。
结合本院综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
1994年6月11日，原告易露琼作为买方（乙方），向作为卖方的“广东省建设发展公司二分公司”（甲方，未进行工商注册登记）签订了《丽新怡苑商品房认购合约》一份，约定：乙方向甲方认购坐落于南海市黄岐鄱阳路（现地址变更为佛山市南海区大沥镇黄岐九村路）的丽新怡苑住宅小区，自编号第1幢7楼702号房（以下简称“涉讼房产”）一套，乙方同意交付定金5000元，签订本合约后十天内签署售房合同。
合同落款处的日期为1994年6月14日，打印的甲方为“广东省建设发展公司”（印章为“广东省建设发展公司第二分公司”），乙方为“易露琼”的《售房合同》约定：甲方同意将涉讼房产（建筑面积70.33平方米，最后按施工建筑面积为准）售给乙方，总金额为125774.37元，一次性付清，按原单价9.8折给予优惠；自本协议生效之日起一个月内甲方完成房屋建筑竣工，经专业部门安装好水电及当地有关单位鉴定验收后交付给乙方使用；为便于房屋的竣工验收，凡乙方所购房屋的其他室内装修，必须按照甲方的同一规定另行办理委托。该合同的抬头打印的甲方是“广东省建设发展公司”，乙方签有“易露琼、陈恒兰”的名字。该《售房合同》的附件一及《房屋装修合同》中，抬头与落款处的甲、乙方的情况与《售房合同》一致，附件一约定乙方需支付该房屋附加费共计30101.24元，《房屋装修合同》约定乙方需支付装修费21099元。
原告易露琼在签订了上述合同后，先后向“广东省建设发展公司第二分公司”支付了定金5000元、房款171974.61元、服务费2000元，该公司开具了收据。
2010年1月13日，佛山市南海区建设局与佛山市国土资源局南海分局联合向大沥镇国土所、房管所发文，即南建〔2010〕10号《关于解决黄岐丽新怡苑土地房产办证问题的通知》，内容是：位于黄岐九龙路的“丽新怡苑”是原广东省建设发展公司第二分公司在1993年-1994年开发建设的住宅小区，共有住宅432户，由于种种原因，广东省建设开发公司约在2000年被停业整顿，到目前为止尚有100多户的业主未能办理房地产权证，主要原因是业主支付购房款后，当时没有取得公司的正式购房发票，目前公司已无力支付开具发票的税款，故上述两部门经与区地税部门沟通，达成如下意见，请遵照执行：一、将企业欠缴税费与业主办理产权证分离开来，购房业主须提供付清房款及房屋产权属业主的证明（广东省建设发展总公司出具）；商品房购销合同，宗地图、身份证等，国土部门可受理办理土地使用证的申请；购房人取得土地使用权证后，再提交缴纳房产契税的证明、房屋测绘平面图等资料，房管部门可受理办理房地产权证的申请……。
2011年9月21日，佛山市南海区房地产测绘中心对涉讼房屋的套内建筑面积进行了测绘，确定涉讼房屋套内建筑面积为60.72平方米，并附有房屋分户平面图。
2014年11月18日，被告广东省建设发展总公司出具《证明》一份，内容为：经核小业主提供的合同、收据，位于南海黄岐九村路“丽新怡苑”1栋7楼702号的物业是易露琼、陈恒兰于1994年6月向二分公司购买的，产权属其所有（已缴清房款）。
另查明，广东省建设发展公司在1994年向工商部门申请将名称变更为广东省建设发展总公司，并获批准。
诉讼中，原告称前述《售房合同》、《售房合同（附件一）》及《房屋装修合同》都是其一人与开发商签订，合同上“陈恒兰”的名字都是其代签的，所有购房费用也是其一人出资，现因被告陈恒兰未再出现配合办理涉讼房屋的房产证，故原告涉讼房屋至今未能办理房产证。
本院认为，原告易露琼主张其是涉讼房屋的实际购买者，其提供的《认购合同》显示认购人是原告，虽然《售房合同》、《售房合同（附件一）》及《房屋装修合同》中的抬头处签写了原告易露琼和被告陈恒兰两人的名字（原告称该处的“陈恒兰”是原告本人代写），但在落款处均未有被告陈恒兰的签名，且房屋的购房款均由原告一人支付，被告陈恒兰经本院合法传唤未到庭就原告享有该房屋的合法权益提出反驳意见或反驳证据，被告陈恒兰没有与原告共同购买涉讼房屋的合意，也没有支付相应对价，本院据此认定原告是涉讼房屋的唯一购房人，涉讼房屋的相关权益应由原告享有，故原告诉请将涉讼房屋登记在原告一人名下合法合理，本院予以支持，被告陈恒兰应予以协助，相关税费亦应由原告自行承担。因为《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立，经依法登记后发生效力，所以原告诉请本院确认涉讼房屋归其所有，不符合上述法律规定，本院不予支持。
根据佛山市南海区建设局与佛山市国土资源局南海分局联合发文的内容，可知被告广东省建设发展总公司是涉讼房屋的开发商，其已出具《证明》证实“易露琼、陈恒兰”是涉讼房屋的购买方，两人已缴清了涉讼房屋的房款，故被告广东省建设发展总公司作为开发商已履行了协助原告办理产权登记手续的义务（其开具发票的义务不在本案的审查范围内），故对原告要求其协助办理产权登记手续的诉请，本院不予支持。
两被告经本院依照合法传唤无正当拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈恒兰应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告易露琼将坐落于佛山市南海区大沥镇黄岐九村路丽新怡苑1栋702号房（未办理产权登记，《购房合同》签订时间为1994年6月14日，原地址为：南海市黄岐鄱阳路）的房屋产权登记在原告易露琼一人名下。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案适用简易程序，案件受理费减半收取1919.75元（原告已预交），由原告自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖英青
二〇一五年一月十六日
书记员 黄东旭