山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0281民初3581号
原告：李晓明（反诉被告），男，1984年3月17日生，汉族，户籍所在地河北省张家口市宣化区，住胶州市。
委托诉讼代理人：张忠仁，山东辰乾律师事务所律师。
被告：张道存（反诉原告），男，1960年5月29日生，汉族，住胶州市，现住胶州市。
委托诉讼代理人：刘文新，山东海金州律师事务所律师。
原告（反诉被告）李晓明与被告（反诉原告）张道存房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李晓明及委托代理人张忠仁，被告（反诉原告）张道存及委托代理人刘文新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李晓明向本院提出诉讼请求：1、被告履行《购房协议》，并办理房产过户手续。2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原告（乙方）与被告（甲方）于2008年7月13日签订《购房协议》一份，其中规定，乙方购买甲方坐落于胶州市富民小区10号楼3单元3楼东户房产一处，转让价格为人民币18万元整，乙方先行支付甲方人民币8万元整，其余房款5年内分期支付，支付期限为2008年7月13日至2013年7月13日。《购房协议》履行过程中，原告按照约定已经支付房款8万元，余款10万元被告不予接受，拒绝履行《购房协议》。多次协商无果，只好诉诸法院，请依法判决。
被告（反诉原告）张道存辩称，1、原告仅按照购房协议的约定支付了少部分房款即8万元，主要义务并未履行，大部分房款10万元一直未付，已经构成违约，理应解除该购房协议。2、该购房协议的签订是有前提条件的，2008年7月13日签订该协议时原告已经与被告的女儿张倩确定了恋爱关系，且该协议的证明人即张倩，被告将该房屋以低于市场近一半的价格与被告签约，本意即给自己的女儿张倩婚后生活，现原告以婚后无子女为由提出与被告之女张倩离婚，并于2016年3月25日办理了离婚登记手续，如该协议继续履行，必定会对被告签订该购房协议的本意相违背。综上，被告不同意继续履行该协议，要求解除购房协议，我同意退还购房款。
反诉原告（被告）张道存向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除反诉被告与反诉原告之间的购房协议。2、诉讼费由反诉被告负担。事实和理由：反诉被告一直不履行购房协议的主要债务，反诉原告依法享有解除权。购房协议中约定：反诉被告先行支付8万元，余款10万元应于2013年7月13日前付清房款。但反诉被告对于大部分购房款10万元一直未支付，主要义务未履行，履行期限早已届满，已构成违约。反诉原告和反诉被告之间签订购房协议是有前提条件的，签订该协议时反诉被告与反诉原告的女儿确定了恋爱关系，因此反诉原告将该房产以低于市场近一半的价格卖予反诉被告。现反诉被告与反诉原告女儿离婚，如该购房协议继续履行，违背了反诉原告签订该协议时的本意。
反诉被告（原告）李晓明辩称，根据购房协议，就是卖予反诉被告的。反诉原告说以低于市场价的一半出售不符合事实，实际价格就是这样。当时反诉被告在后来买房买车时提出要还款，反诉原告说不用还。反诉被告不同意反诉原告所称的解除合同，该合同真实有效，不存在解除和撤销的条件。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，有原告提交的购房协议、收据、被告提交的房产证、购房协议、结婚证复印件、离婚证、离婚协议书、借条复印件，本院予以确认并在卷佐证。
根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年7月13日，被告（反诉原告）张道存作为甲方、出售方与原告（反诉被告）李晓明作为乙方、购买方签订购房协议一份，约定甲方将其所有的位于胶州市富民小区10号楼3单元3楼东户房产一处转让给乙方，购房款为18万元，关于付款方式为：乙方先行支付甲方购房款8万元，剩余房款分五年内分期支付，付款期限为2008年7月13日始至2013年7月13日止，乙方每次付款后，甲方必须给乙方提供收据；还约定乙方将购房款18万元全额付清之后，甲方须在30日内办理房产过户手续，将产权过户给乙方（过户费用由乙方支付）；还约定甲乙方双方均应履行本协议条款，如有违约，由违约方承担违约责任。原、被告双方分别在乙方、甲方处签字捺印，被告之女张倩在证明人处签字捺印。同日，原告（反诉被告）李晓明给付被告（反诉原告）张道存购房款8万元，被告（反诉原告）为原告（反诉被告）开具收据一份。购房款余款10万元原告（反诉被告）李晓明未给付被告（反诉原告）张道存。
另查明，被告之女张倩与原告于2009年6月4日登记结婚，后二人共同居住于涉案房产内，双方于2016年3月25日登记离婚。原、被告均认可现被告之女张倩居住在涉案房产内。
本院认为，原告（反诉被告）李晓明与被告（反诉原告）张道存签订的《购房协议》，系当事人在平等、自愿、协商一致基础上共同订立，为当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各当事人应当严格遵照履行。
根据双方签订的《购房协议》，明确约定了被告（反诉原告）将涉案房产以18万元的价格卖予原告（反诉被告），签订协议当日支付8万元，余款10万元于2013年7月13日付清。对于该10万元购房款，原告（反诉被告）截止起诉之日尚未交付给被告（反诉原告）。原告（反诉被告）辩称向被告（反诉原告）提出还款，被告（反诉原告）答复不用还，对此，被告（反诉原告）不予认可，主张其始终未偿还过，原告（反诉被告）未提交证据予以证实，亦未提交证据证实该购房款被告（反诉原告）明确表示放弃。根据被告（反诉原告）提供的借条两份，可以证实原告（反诉被告）与被告（反诉原告）之女婚后向被告（反诉原告）借款，分别于2013年6月15日借款5万元，于2014年7月16日借款21万元，即原告（反诉被告）在涉案房屋买卖协议约定的10万元购房款给付期限内，未向被告（反诉原告）支付购房款，且继续向被告（反诉原告）借款，原告（反诉被告）主张给付被告（反诉原告）提出不要，不符合常理。
被告（反诉原告）未履行大部分购房款的给付义务，已经构成违约。就本案而言，依据双方签订的合同内容，原告（反诉被告）的合同目的是获得涉案房屋，被告（反诉原告）的合同目的是通过出售房屋获得合同约定的价款。原告（反诉被告）的主要合同义务是支付购房款，被告（反诉原告）的主要合同义务是交付房屋，在原告（反诉被告）给付全部购房款后协助被告（反诉原告）办理产权过户登记。现因原告（反诉被告）在购房协议约定的付款期限内未给付全部购房款，违反了合同义务，不能实现该合同目的。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的，可以解除合同。因此，被告（反诉原告）以原告（反诉被告）未履行付款义务构成根本违约，合同目的已无法实现为由提出解除《购房协议》，有充分的事实和法律依据，本院予以支持。原告（反诉被告）主张继续履行《购房协议》，本院不予支持。庭审中，经本院释明，原告（反诉被告）不申请对涉案房产的价值进行评估，经本院多次调解，双方亦未达成一致意见。
根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。本案原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付了购房款8万元，被告（反诉原告）出具了收据，现因双方之间的《购房协议》予以解除，故该购房款被告（反诉原告）应予以返还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）李晓明与被告（反诉原告）张道存于2008年7月13日签订的《购房协议》。
二、被告(反诉原告)张道存于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）李晓明返还已收取的购房款8万元。
三、驳回原告（反诉被告）李晓明的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费3900元，由原告（反诉被告）李晓明负担，反诉案件受理费1950元，由原告（反诉被告）李晓明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 匡德富
审 判 员 周 妍
人民陪审员 杜运飞
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 薛 冰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。