天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初10101号原告：廉晓岩，男，1968年4月27日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：董洋，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄爱国，天津瑞津律师事务所律师。被告：齐娜，女，1973年8月26日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：曾宝欣，天津聚曾律师事务所律师。原告廉晓岩与被告齐娜民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廉晓岩的委托诉讼代理人董洋，被告齐娜的委托诉讼代理人曾宝欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廉晓岩向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告对被告名下位于天津市红桥区XX号房屋享有抵押权并在抵押范围内优先受偿；2.判令被告偿还原告借款本金210万元及借期内利息50400元，并按照年利率24%给付自2017年11月2日至实际给付之日的逾期利息；3.判令被告给付原告律师代理费8万元；4.案件受理费、保全费及保函保险费用由被告承担。事实和理由：2017年4月27日原、被告签订《抵押借款合同》，被告齐娜以资金周转为由向原告借款210万元，借款期限自2017年5月2日至2017年11月1日，月息为1.2%，违约金为借款本金20%，并按日千分之五给付逾期利息至实际给付之日。原告于2017年5月2日通过银行转账方式分三笔给付被告210万元。被告以其所有的坐落于天津市红桥区XX房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。双方在合同中同时约定被告违反合同相关约定或承诺，并危及借款本息偿付的，视为被告违约，原告可提前解除合同收回借款本息，违约方承担相应违约责任。至起诉之日前原告获悉被告已被相关司法部门采取刑事强制措施，被告未按照合同约定书面告知原告。原告依据合同约定认为被告已发生足以危及偿还借款本息之风险，被告已构成根本违约。故诉至法院，望判如所请。被告齐娜辩称，原告所诉事实及原告所提交的证据均无异议，但被告实际收款197万元，由于被告齐娜涉嫌刑事犯罪现羁押于南开区看守所，不具备偿还能力，请法庭考虑实际情况对逾期利息等费用予以调整。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月27日原告作为出借人（甲方）、被告作为借款人（乙方），双方签订《抵押借款合同》一份，合同约定：被告齐娜以资金周转为由向原告借款210万元，借款期限自2017年5月2日至2017年11月1日，月息为1.2%，违约金为借款本金20%，并按日千分之五给付逾期利息至实际给付之日。被告以其所有的坐落于天津市红桥区XX房屋为上述借款提供抵押担保；合同第二十六条约定：因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由违约方承担。被告齐娜在乙方处签名并加按指印确认。合同签订后，双方于2017月5月8日办理房屋他项权登记手续。原告于2017年5月2日通过银行转账方式分三笔给付被告210万元。由于被告涉嫌刑事犯罪现羁押于南开区看守所，遂导致被告未按约定履行还款义务，借款利息支付至2017年8月，由此发生拖欠借期内利息50400元。后经原告催缴未果，遂成讼。庭审中，原告提交双方所签订的《抵押借款合同》、他项权证、银行流水、律师委托合同及律师费发票、保函保险费发票等证据，证实其主张。被告对只实际收款197万元的抗辩理由，未能举证证实。依原告申请本院依法查封被告名下坐落天津市红桥区房屋所有权手续。保全费5000元，由原告垫付。另，原告为实现该债权发生律师费8万元、保函保险费10900元。本院认为，双方签订《抵押借款合同》系双方真实意思表示，且符合相关法律规定，对该合同本院确认有效，该合同对双方均具有约束力。原告提交的银行流水足以证明原告已实际履行了合同义务，向被告支付了借款。债务应当清偿，被告未按约定按时还款并支付利息已构成违约，原告要求被告返还借款并支付借期内利息50400元的诉讼请求的诉讼请求，本院予以支持。被告在约定还款期限内未履行还款义务，已构成违约应承担支付逾期利息的责任，同时双方对违约责任约定明确，但鉴于双方约定利息及违约金的总和超出我国相关法律规定，故原告要求按照年利率24%给付自2017年11月2日至实际给付之日逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。另鉴于双方在合同中明确约定律师费系原告为实现债权而产生的费用，应由被告承担，因此，原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告承担保函保险费一节，因原告出具保函的形式为财产保全提供担保，而非必须以自己的财产或他人财产担保。现被告违约引起本案诉讼，原告为此向保险公司交纳的诉讼保全担保保险费系合理必要费用，属于原告损失部分，应由被告负担，因此原告的该项诉讼请求，本院予以支持。双方在《抵押借款合同》中已明确被告以其名下所有的坐落于天津市红桥区XX房屋为上述借款提供抵押担保，并在相关部门办理了他项权登记手续，因此，原告要求对上开房屋享有抵押权并在抵押范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告对只实际收款197万元的抗辩理由，未能举证证实，对此本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告齐娜偿还原告廉晓岩210万元；并向原告支付借期内利息50400元及以本金210万元为基数按年息24%向原告支付2017年11月2日至实际给付之日的逾期利息；二、本判决生效后三十日内，被告齐娜支付原告廉晓岩律师费8万元；三、本判决生效后三十日内，被告齐娜支付原告廉晓岩保函保险费1.09万元；四、原告廉晓岩对被告齐娜名下位于天津市红桥区XX号房屋享有抵押权并在抵押范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告齐娜所有，不足部分由被告齐娜清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24240元，减半收取12120元，保全费5000元，共计17120元，由被告齐娜负担，于本判决生效后三十日日内直接给付原告廉晓岩。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘建伟二〇一八年一月十九日书记员  尹晴晴附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。