广西壮族自治区玉林市福绵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0903民初576号
原告：中国石化销售有限公司广西玉林石油分公司，住所地广西玉林市玉州区。
负责人：曾勇昭，总经理。
委托诉讼代理人：梁国森，广西三益律师事务所律师。
被告：玉林市新城商贸有限公司，住所地广西玉林市玉州区。
法定代表人：李理，总经理。
原告中国石化销售有限公司广西玉林石油分公司与被告玉林市新城商贸有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国石化销售有限公司广西玉林石油分公司的委托诉讼代理人梁国森到庭参加诉讼。被告玉林市新城商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国石化销售有限公司广西玉林石油分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还租金120000元给原告；2.本案受理费、财产保全费由被告负担。事实与理由：2001年2月26日，原被告双方签订《土地租赁合同》，合同约定：原告将其位于玉林市玉公公路旁9KM+200M左侧地块总面积9.48亩租给原告建设加油站；租期为20年，自2001年3月1日起至2021年2月28日止；承租期内每年租金为捌万元，在合同生效后10日内支付租金60万元，以后每年付租金伍万元，每年的3月份一次性付清本年度租金（即本年3月至次年2月份为一付款年底）。合同签订后，原告依约于2001年3月3日一次性支付60万元（即合同期20年的每年3万元，20×3=60万元），并建成玉新加油站对外营。2005年，原告因经营布局需要，停止对外经营玉新加油站。玉新加油站停业后至2015年的租金均依约支付给被告，因被告与他人发生债务纠纷，南宁市青秀区人民法院于2016年1月6日向原告送达《协助执行通知书》，并冻结了被告在原告处应得的租金，原告按规定将2016年度的租金直接支付至南宁市青秀区人民法院账户。2016年5月11日，被告以原告未支付租金、转租为由向法院提起诉讼。该案已于2017年5月8日，经玉林市中级人民法院作出终审判决。判决解除原被告双方于2001年2月26日签订《土地租赁合同》。原告认为，原被告双方于2001年2月26日签订《土地租赁合同》经法院判决解除，且判决已发生效。原告已按照合同约定一次性支付20年的租金60万元，该部分租金包括解除合同时（2017年）至2021年四年的租金，每年租金3万元，共计12万元。根据《合同法》第97条规定，原告有权要求被告返还未使用年限的12万元租金，且在被告诉原告解除合同一案中，被告多收的12万元租金法院亦未进行抵减处理。为维护原告的合法权益，特具状法院，望判如所请。
原告对其陈述事实在举证期限内提交如下证据：
1.营业执照、证明、咨询单，以证明原告的诉讼主体，法定代表人身份，企业变更登记情况；
2.营业执照、证明、咨询单，以证明被告的诉讼主体，法定代表人身份，企业变更登记情况；
3.土地承租合同，以证明原被告之间的租赁关系，租期二十年，租金每年8万元，原告一次性支付每年三万，二十年租金60万元给被告；
4.记账凭证、发票，以证明原告按照约定支付租金给被告，历年均按时支付租金。同时，支付了合同未履行的2017年至2021年期间的租金12万元；
5.执行裁定书，以证明原告按照约定支付租金给被告，历年均按时支付租金。同时，支付了合同未履行的2017年至2021年期间的租金12万元；
6.民事判决书，以证明法院判决解除自2017年5月起原被告签订的土地租赁合同；合同还剩余4年未履行，原告多付未履行合同的四年租金12万元，被告应当退还。
被告玉林市新城商贸有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及证据材料。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩和对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告玉林市新城商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供有书面答辩意见，应视为其已放弃了答辩和质证的权利。
综上，本院综合认证如下：
对原告提交的证据1、2、3、4、5与其提交的证据6生效民事判决认定的事实一致，故本院对原告提交的上述证据予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2001年2月26日，玉林市新城石油有限公司作为甲方，中国石油化工股份有限公司广西玉林石油分公司作为乙方，签订了《土地承租合同》。合同约定，经甲、乙双方协商，甲方同意将权属其位于玉林市玉公公路旁9KM+200M左侧的一块场地（总面积9.48亩）租给乙方作建设加油站（暂名：玉新加油站）使用，为明确双方权责，特订以下条款供双方共同遵守。第一条约定：“租期限为贰拾年，从2001年3月1日起至2021年2月28日止”。第二条约定：“租金、交纳期限、交纳办法和交纳方式：在承租期间内，乙方每年付给甲方租金人民币捌万元。在本合同签订生效后10天内，乙方先一次性付甲方租金陆拾万元，然后每年付伍万元租金，每月的3月份一次性付清本年度租金（即本年3月至次年2月为一个付款年度）”。第四条约定：“甲方负责办理加油站的一切报建手续，以及在2001年5月30日前办理本标的地加油站经营所需的成品油经营许可证，办证费用由甲方负担”。第五条约定：“1、如属甲方责任导致加油站不能营业，甲方需赔偿乙方建设加油站投资损失，另外，甲方再赔偿乙方违约金贰佰万元人民币。2、如属乙方违约，不再继续经营的，加油站除招牌标识及营业证件和办公设备（电脑设备）资料外，加油站其他设备设施及房屋归甲方所有，并赔偿给甲方违约金贰佰万元人民币”。第七条约定：“合同期间，如因不可抗力因素，给双方造成的损失，甲、乙双方互不承担责任”。第九条约定：“本合同一式捌份，甲、乙双方各执四份。自双方盖章之日起生效，各份均具有同等法律效力”。《土地承租合同》签订后，原告于2001年3月3日一次性支付租金600000元（即合同期20年的每年30000元，20年×30000元=600000元）给被告玉林市新城石油有限公司，被告亦依约将租赁的土地交付给原告使用，并依约办理了成品油零售经营批准证书（油零售证书第4509010069号），该证书至今未被注销。后因经营需要，原告将成品油零售经营批准证书（油零售证书第4509010069号）的企业名称变更为：中国石油化工股份有限公司广西玉林玉新加油站。2002年3月11日原告办理了中国石油化工股份有限公司广西玉林玉新加油站的营业执照【注册号：（分）4509001003217，新注册号：450900000012119】，该证至今未注销。原告并办理了危险化学品经营许可证，经查该证的有效期至2007年4月28日，该证已被注销。原告经营玉新加油站至2005年便不再经营。原告不再经营玉新加油站后，将该加油站的加油设备及其他附属设施拆除后，该加油站处于闲置状态。2012年原告将玉新加油站所在的场地交付给周祖信使用至今。期间，至2015年的租金，原告均按约支付给被告。因被告与他人发生债务纠纷，2016年1月6日南宁市青秀区人民法院冻结了被告在原告处应得的租金后，原告停止向被告直接支付租金，将2016年度的租金支付至青秀区法院的帐户。2016年5月11日被告起诉至法院要求中国石化销售有限公司广西玉林石油分公司将租用玉林市新城商贸有限公司所有的位于玉林市玉公公路旁9KM+200M左侧的场地恢复加油站营业原有的设施设备；责令中国石化销售有限公司广西玉林石油分公司将加油站所需的营业证件办理过户给玉林市新城商贸有限公司；判令中国石化销售有限公司广西玉林石油分公司支付违约金200万元给玉林市新城商贸有限公司。被告在此诉讼的庭审中要求解除与原告签订的《土地承租合同》。2016年10月21日，本院作出（2016）桂0903民初649号民事判决，判决解除玉林市新城商贸有限公司（原为：玉林市新城石油有限公司）与中国石化销售有限公司广西玉林石油分公司（原为：中国石油化工股份有限公司广西玉林石油分公司）于2001年2月26日签订的《土地承租合同》；中国石化销售有限公司广西玉林石油分公司应支付违约金100万元给玉林市新城商贸有限公司；驳回玉林市新城商贸有限公司的其他诉讼请求。宣判后，中国石化销售有限公司广西玉林石油分公司不服向玉林市中级人民法院提起上诉，玉林市市中级人民法院审理后依法作出（2017）桂09民终281号终审判决书，驳回上诉维持原判。上述判决生效后，原告向被告追讨预付租金未果，遂于2017年6月8日以诉称理由诉至本院。
另查明，2002年5月13日玉林市新城石油有限公司变更为玉林市新城商贸有限公司。中国石油化工股份有限公司广西玉林石油分公司亦将企业名称变更为中国石化销售有限公司广西玉林石油分公司。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他措施并要求赔偿损失。本案中，原告中国石化销售有限公司广西玉林石油分公司根据其与被告玉林市新城商贸有限公司签订的《土地租赁合同》约定，于2001年3月3日一次性支付租金600000元（即合同期20年的每年30000元，20年×30000元=600000元）给被告，但在中国石化销售有限公司广西玉林石油分公司使用租赁土地过程，其与被告玉林市新城商贸有限公司的租赁关系于2016年10月21日因法院生效判决解除双方租赁合同而终止，因此被告玉林市新城商贸有限公司收取原告2017年至2021的租金计120000元应向原告退还。被告玉林市新城商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十一条第一款（二）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：
被告玉林市新城商贸有限公司应返还原告中国石化销售有限公司广西玉林石油分公司预交土地租金人民币120000元。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。
案件受理费2700元，公告费700元，共计3400元。由被告玉林市新城商贸有限公司负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日预交上诉案件受理费2700元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账户：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈伟华
人民陪审员 陈伟坚
人民陪审员 陈小勤
二〇一七年十月二十九日
书 记 员 付水莲