镇江市丹徒区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1112民初2600号
原告：江苏镇江安装集团有限公司，住所地镇江市正东路19号。
法定代表人：钱达，该公司董事长。
委托诉讼代理人：洪暄婷，江苏中坚汇律师事务所律师。
被告：镇江五星工具进出口有限责任公司，住所地镇江市丹徒区谷阳镇镇南工业园。
法定代表人：沈中军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王诚，江苏丹正律师事务所律师。
被告：镇江盐商冷链物流有限公司，住所地镇江市丹徒区谷阳镇工业园。
原告江苏镇江安装集团有限公司（以下简称安装公司）与被告镇江五星工具进出口有限责任公司（以下简称五星公司）、镇江盐商冷链物流有限公司（以下简称盐商公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年9月7日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安装公司的委托诉讼代理人洪暄婷、被告五星公司的委托诉讼代理人王诚到庭参加诉讼，被告盐商公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安装公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同给付工程款12641550元及逾期利息（以12641550元为基数，按照年利率0.6%自2017年5月20日起算至被告实际交付之日）；2、确认原告的建设工程价款优先受偿权；3、本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年12月，原告与被告五星公司签订工程施工合同，双方就被告盐商公司的冷库工程投资项目达成一致意见。合同签订后，原告按约履行了合同义务。2016年11月，原告与被告五星公司签订协议书，确认该工程的结算总价款及欠付工程款，并约定了付款时间，确认了原告享有建设工程价款优先受偿权。2017年5月，该工程竣工验收合格，并已交付使用。原告多次向二被告催要工程款，二被告至今未付。原告为维护合法权益，遂诉至法院。
被告五星公司辩称：工程款的付款主体应为被告盐商公司，原告要求被告五星公司承担责任没有事实和法律依据。2014年7月16日，二被告签订租赁合同一份，约定被告五星公司将其位于镇江市丹徒区谷阳镇镇南工业园的全部厂房和土地租给被告盐商公司使用。双方在合同中约定，由被告盐商公司在承租的场地上新建不低于9000平方米的厂房，建房费用由被告盐商公司出资，产权归被告五星公司所有。后二被告又签订补充协议一份，进一步约定建房相关工作由被告盐商公司实施，由被告五星公司协助，但因此产生的经济纠纷由被告盐商公司承担，被告五星公司不承担责任。之后，原告与被告盐商公司签订了工程施工合同。2014年12月1日，原告与二被告签订三方协议，约定原告与被告五星公司签订的工程施工合同仅为向规划、建设等部门报批手续而使用，工程施工合同项下的权利义务由被告盐商公司实际履行。协议还约定，如发生被告盐商公司未能向原告支付工程款情形，原告不得向被告五星公司主张工程款，有权向被告盐商公司主张工程款。综上，二被告签订的租赁协议和补充协议、原告和二被告签订的三方协议均为各方真实意思表示，合法有效。向原告给付工程款的责任主体应为被告盐商公司，原告要求被告五星公司承担责任无事实和法律依据，请求法院驳回原告对被告五星公司的诉请。
被告盐商公司未答辩。
经审理查明，2014年7月16日，被告五星公司和被告盐商公司（原名称为镇江盐商投资发展有限公司，后更名为镇江盐商冷链物流有限公司）签订租赁合同一份，约定被告五星公司将其位于镇江市丹徒区谷阳镇镇南工业园（铁塔路2号）全部厂房和土地租赁给被告盐商公司使用，双方对土地面积、租赁期限、租金标准和支付、违约责任等进行了约定。合同还约定，被告盐商公司在租赁的土地上新建不低于9000平方米的建筑，建房资金及相关费用、具体施工管理由被告盐商公司承担，房屋建成后的产权归被告五星公司所有。当日，二被告又签订补充协议一份，约定：建房工程以被告五星公司名义实施，被告盐商公司承担全部费用（含装修），产权归被告五星公司所有；建房的项目审批、报建、合同签订、施工管理、各项验收等与建房相关工作由被告盐商公司实施，被告五星公司负责协助；被告盐商公司将资金汇入被告五星公司账户，若因被告盐商公司未能按期支付工程款，造成的经济损失由被告盐商公司承担……
2014年11月6日，原告（承包人）和被告盐商公司（发包人）签订建设工程施工合同一份，约定被告盐商公司将镇江盐商投资发展有限公司冷库工程发包给原告施工，合同对工程工期、价款与支付、竣工结算等内容进行了约定。合同47.2条约定，发包人如不能按约定按时足额支付工程款，在应付款之日起向承包人每天支付应付款项的0.1%的资金占用费。工程质量保修书约定，质量保修期从工程竣工验收合格之日算起，根据工程内容的不同质量保修期为二年至五年不等，质保金为工程结算总额的3%，发包人在质量保修期满后一周内将剩余到期保修金返还承包人。
2014年12月1日，原告和二被告签订三方协议，约定因被告盐商公司履行报批手续的需要，原告和被告五星公司于2014年12月1日另行签订建设工程施工合同一份（简称“报备合同”），该合同内容与原告和被告盐商公司签订的建设工程施工合同内容完全一致。协议还约定以下条款：报备合同的目的仅为向规划、建设等部门履行报批报备手续而使用，该合同项下的权利义务仍须由被告盐商公司实际履行；若被告盐商公司发生违约情形，被告五星公司必须支持并配合原告优先行使对该在建或完工工程的留置权；若被告盐商公司未能如期向被告五星公司账户支付工程款，原告不得向被告五星公司主张报备合同项下的义务，不得以报备合同为依据要求其履行支付工程款的合同义务，原告可以依据与被告盐商公司签订的建设工程施工合同向被告盐商公司索要工程款……当日，原告和被告五星公司签订了建设工程施工合同，内容与原告和被告盐商公司签订的建设工程施工合同一致。
2014年12月15日，原告按照合同约定进场施工。在施工过程中，被告盐商公司并未将工程款汇入被告五星公司账户，而是直接向原告支付工程款。
2016年11月8日，原告和被告五星公司签订协议书一份，约定：被告五星公司确认原告承建工程的工程总价为20455900元，未付工程款为12641550元；被告五星公司承诺若原告在工程竣工验收合格之日起三个月内没有足额收到全部工程尾款，被告五星公司对原告依法享有并主张的建设工程价款优先受偿权给予确认和日后无条件优先支付的承诺保障均无任何异议。
2017年5月20日，工程竣工。2017年5月22日，工程经验收合格。原告至今未收到拖欠的工程尾款。
上述事实，有建设工程施工合同、租赁合同、补充协议、三方协议、协议书、竣工验收证明书等证据及当事人的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
关于工程款的给付主体问题。原告和二被告于2014年12月1日签订的三方协议，系三方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据三方协议的约定，原告和被告五星公司签订的建设工程施工合同仅为向相关部门履行报批报备手续而使用，该合同项下的权利义务仍须由被告盐商公司实际履行，若被告盐商公司未能如期向被告五星公司账户支付工程款，原告不得以报备合同为依据要求其履行支付工程款的合同义务，可以依据与被告盐商公司签订的建设工程施工合同向被告盐商公司索要工程款。因此，向原告给付工程款的主体是被告盐商公司而非被告五星公司。
关于工程款的给付金额问题。2016年11月8日，原告和被告五星公司签订协议书，涉案工程总价经双方结算确认为20455900元，未付款为12641550元。而根据二被告之间租赁合同和补充协议的约定，涉案工程以被告五星公司的名义实施，故本院对于原告和被告五星公司确认的工程总价及未付款项予以认定。因建设工程施工合同约定质保金为工程总款的3%即613677元（20455900元×3%），而涉案工程的质保期尚未结束，双方对质保金的给付时间也未进予以重新约定，故被告盐商公司应付款为12027873元（12641550元-613677元）。
关于原告是否对涉案工程享有优先权问题。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协商将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。涉案工程于2017年5月20日竣工，原告主张涉案工程的优先权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，被告盐商公司应给付原告工程款12027873元。被告盐商公司未及时给付原告工程款，应自2017年5月22日起给付原告利息损失。原告和被告盐商公司在合同中约定资金占用费标准为应付款项的0.1%每天，现原告主张按照年利率0.6%计算，不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告镇江盐商冷链物流有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏镇江安装集团有限公司工程价款12027873元，并承担利息损失（以12027873元为基数，自2017年5月22日起至实际给付之日止，按照年利率0.6%计算）；
二、原告江苏镇江安装集团有限公司对其承建涉案工程拍卖或折价的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告江苏镇江安装集团有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为48824.5元、保全费5000元，合计53824.5元，由被告镇江盐商冷链物流有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 陈宁
二〇一七年十月三十日
书记员 吴婷