福建省莆田市涵江区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0303民初2076号原告：王月柳，女，1960年7月23日出生，汉族，泉州市鲤城区人，住福建省泉州市鲤城区。原告：郑国灿，男，1958年9月24日出生，汉族，莆田市涵江区人，住福建省泉州市鲤城区。上述二原告的委托诉讼代理人：郭建辉，福建典冠律师事务所律师。被告：福建华达房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市涵江区保尾荔洲别墅。法定代表人：方文荣，董事长。原告王月柳、郑国灿与被告福建华达房地产开发有限公司（以下简称“华达公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑国灿及二原告的委托诉讼代理人郭剑辉到庭参加诉讼，被告华达公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王月柳、郑国灿向本院提出诉讼请求：判令华达公司协助王月柳、郑国灿办理坐落福建省莆田市涵江区保尾荔洲别墅A5-郑国灿住宅的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》(现为《不动产产权证》)，并将其交付给王月柳、郑国灿。事实和理由：2003年11月26日，王月柳与华达公司签订《莆田涵江“荔洲别墅”合同书》，约定王月柳以349200元向华达公司购买坐落于福建省莆田市涵江区荔洲别墅面积约600平方米的别墅地块一块，用于王月柳、郑国灿建造别墅。合同第九条约定“卖方以房地产销售形式协助买方向莆田市房地产管理处办理房产证和向莆田市土地局办理土地使用权证等，其办证所有税费均由买方承担”。2006年3月8日，经莆田市城乡规划局审批，华达公司取得该地块的《建设工程规划许可证》及《放样通知书》，同年3月23日经莆田市涵江区建设局审批取得《建设工程施工许可证》，内载明合同开工日期、合同竣工日期分别为2006年3月1日、9月1日等。2006年3月1日，王月柳、郑国灿的别墅由莆田市涵江区第二建筑工程公司施工，2007年间竣工验收合格，2007年8月10日通过消防验收。现华达公司开发的荔洲别墅的其他业主都已陆陆续续取得房屋的产权证书，而王月柳、郑国灿于2016年间向华达公司提出协助办证要求时，由于华达公司自身原因导致至今无法为王月柳、郑国灿办证，故提出上述诉讼请求。华达公司未作答辩。本院经审查认定事实如下：王月柳与郑国灿系夫妻关系。2003年11月26日，其夫妻以王月柳名义与华达公司签订《莆田涵江“荔洲别墅”合同书》，约定“王月柳以每亩388000元的价格向华达公司购买坐落福建省莆田市涵江区荔洲别墅面积约600平方米的别墅地块一块，总价款349200元，该地块东至胡丽鑫围墙，西至吴伯清围墙，南至荔洲一道，北至荔洲二道（门牌号××）；王月柳应在签订合同之日一次性付清购地款；一切兴建手续由卖方协助办理（由甲方与施工单位签订施工合同），买方必须密切配合，所需付建筑费用及一切税费由买方全数支付；买方兴建别墅的立面和平面尺寸必须按已审批的别墅方案（遵照附图）进行有证设计，有资质施工，并办理施工许可证、安全、质量监督、监理等相关手续，一切费用由买方负责理付，卖方协助代办，如买方不按已审批的该型别墅方案进行设计、施工，卖方将不协助买方办理一切手续，并取消合同，收回建设用地，所交地价款及办理各项建设手续缴交的费用均不予退还，地上建筑物无偿归卖方所有；卖方以房地产销售形式协助买方向莆田市房地产管理处办理房产证和向莆田市土地局办理土地使用权证，其办证所有税费均由买方承担等。”2006年3月8日，经莆田市城乡规划局审批，华达公司取得该地块的《建设工程规划许可证》及其《放样通知书》，同年3月23日经莆田市涵江区建设局审批取得《建设工程施工许可证》，内载明合同开工日期为2006年3月1日、合同竣工日期为2006年9月1日等。莆田市涵江区郑国灿住宅于2006年3月1日起由莆田市涵江区第二建筑工程公司施工，2007年间竣工验收合格，2007年8月10日通过消防验收。因华达公司未协助王月柳、郑国灿办理坐落莆田市涵江区郑国灿住宅的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，王月柳、郑国灿遂于2017年5月23日诉至本院。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。王月柳、郑国灿夫妻以王月柳名义与华达公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定诚信履行。王月柳、郑国灿依约向华达公司支付全部购地款，建设费、检测费、工程质量监督费等相关费用，且其所建别墅已竣工验收合格并通过消防验收，有庭审笔录，王月柳、郑国灿提供的《建设用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《涵江区建设工程档案专项验收报告》、《建筑工程消防验收申报表》、收款收据等为据，予以认定。王月柳、郑国灿已依约履行合同约定的义务，华达公司亦应按照合同约定履行协助办证的义务。华达公司因自身原因未协助王月柳、郑国灿办理该别墅的相关权属证书，已构成违约。王月柳、郑国灿主张华达公司协助其办理坐落莆田市涵江区郑国灿住宅的《房屋所有权证》和《土地使用权证》，于法有据，予以支持；华达公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，又未提出抗辩意见和提交证据，视为其自愿放弃诉讼权利，依法缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：福建华达房地产开发有限公司应在本判决生效之日起五日内协助王月柳、郑国灿办理坐落福建省莆田市涵江区保尾荔洲别墅A5-郑国灿住宅的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》(“两证”合一为《不动产产权证》)，并将其交付给王月柳、郑国灿。案件受理费100元，减半收取50元，由福建华达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  薛建明二〇一七年八月十六日书记员  陈丽钦附：本案适用的法律条文及申请执行提示1本案所引用的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条(?http:?/??/?192.2.2.16:9889?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472016”t”_blank?)当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（三）违反财产报告制度的；（四）违反限制高消费令的；（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。-2-