江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初13166号
原告：中国建设银行股份有限公司江阴支行,住所地江阴市xxx。
负责人：夏思奇。
委托诉讼代理人：刘海燕，江苏天奕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈晓阳，江苏天奕律师事务所律师。
被告：沈永康，男，1959年8月22日生，汉族，住江阴市。
被告：何学芬，女，1958年12月22日生，汉族，住江阴市。
被告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市xxx。
法定代表人：程述，该公司董事长。
委托诉讼代理人：俞坚、徐梦潇，江苏申越律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司江阴支行（以下简称建行江阴支行）诉被告沈永康、何学芬、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行江阴支行委托诉讼代理人沈晓阳、被告住房置业公司委托诉讼代理人徐梦潇到庭参加诉讼，被告沈永康、何学芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告建行江阴支行诉称事实：
1、主债务情况：贷款人是沈永康、何学芬；贷款于2012年8月17日发放；贷款本金48万元、利率为年基准利率上浮20%，罚息利率为贷款利率上浮50%，并约定了复利。截至2018年4月1日，尚结欠借款本息316944.61元（本金298654.32元、利息15602.48元、罚息2687.81元）。建行江阴支行为催收债权支付律师费28700元。
2、物的担保情况：沈永康以其名下坐落于江阴市（所有权证号：xxx）的房屋提供最高额抵押担保，债权数额为57.6万元。
3、人的担保情况：住房置业公司在最高额10亿元限额内提供连带责任保证；保证期间为借款债务履行期届满之后两年。
原告建行江阴支行请求法院判决：1、沈永康、何学芬归还借款本息306808.02元（本金301155.02元、利息5305.26元、罚息347.74元）及以306460.28元为基数自2017年8月8日起至实际给付之日止按银行同期同类贷款利率上浮20%再上浮50%计算的利息，并赔偿律师费损失28700元。2、建行江阴支行对沈永康的抵押房屋优先受偿；3、住房置业公司在最高债权限额10亿元范围内承担连带责任保证；4、本案诉讼费用由沈永康、何学芬、住房置业公司承担。本案审理过程中，建行江阴支行变更第一项诉请为：沈永康、何学芬归还借款本息316944.61元（本金298654.32元、利息15602.48元、罚息2687.81元）及以314256.8元为基数自2018年4月2日起至实际给付之日止按银行同期同类贷款利率上浮20%再上浮50%计算的利息，并赔偿律师费损失28700元。
被告沈永康、何学芬未到庭答辩，亦未提供相应的证据。
被告住房置业公司辩称：1、建行江阴支行的陈述属实；2、我公司确实是保证人，但我方要求法院在判决书主文中明确保证人享有追偿权；3、建行江阴支行主张的律师费标准过高，请求法院酌定予以降低。综上，请求法院依法判决。
本院认为，原告建行江阴支行诉称事实有个人额度借款合同、补充协议、个人贷款支付凭证、委托划款承诺书、个人额度借款最高额抵押合同、抵押房地产承诺书、他项权证、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、担保通知书、贷款账户基本信息、律师代理协议及当事人在庭陈述等证据在卷证实，本院予以确认。沈永康、何学芬未到庭答辩，其不利后果由其自行承担。沈永康、何学芬应当承担还款责任并赔偿建行江阴支行律师费损失，建行江阴支行有权就抵押房屋享有优先受偿权。住房置业公司为本案诉争借款提供最高额保证，依法应当承担保证责任。住房置业公司主张律师费过高，但建行江阴支行的主张的数额未超过主管机关规定的上限，对该抗辩意见本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、沈永康、何学芬应于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司江阴支行借款本息316944.61元（本金298654.32元、利息15602.48元、罚息2687.81元）及以314256.8元为基数自2018年4月2日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%再上浮50%计算的利息。
二、沈永康、何学芬应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国建设银行股份有限公司江阴支行律师费28700元。
三、对沈永康、何学芬的上述债务及本案诉讼费，中国建设银行股份有限公司江阴支行有权就登记在沈永康名下坐落于江阴市（所有权证号：xxx）的房屋按抵押顺位以折价，或以拍卖、变卖的价款在债权数额57.6万元范围内优先受偿。
四、无锡市住房置业担保有限公司对沈永康、何学芬的上述第一、二项中的债务在最高10亿元限额内承担连带清偿责任；无锡市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向沈永康、何学芬追偿。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6340元、保全费2320元、公告费690元，合计9350元（中国建设银行股份有限公司江阴支行已预交），由沈永康、何学芬、无锡市住房置业担保有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付中国建设银行股份有限公司江阴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王杰兵
人民陪审员 方国钦
人民陪审员 曹惠芬
二〇一八年四月四日
书 记 员 张春楠
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。