安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1502民初2457号
原告:中国银行股份有限公司六安分行,住所地六安市人民路84号,统一社会信用代码91341500704997718P。
负责人：赵平，该分行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：石英明，该分行员工。
被告：王兆球，男，1966年3月21日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。
被告：曾先凤，女，1966年10月23日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。
被告：六安市京皖房地产开发有限责任公司，住所地安徽省六安市裕安区独山镇（原国税局办公楼）。统一社会信用代码91341500766895928U（1-1）。
法定代表人：王立富，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司六安分行（以下简称中行六安分行）与被告王兆球、曾先凤、六安市京皖房地产开发有限责任公司（以下简称六安市京皖公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行六安分行委托诉讼代理人石英明、被告六安市京皖公司法定代表人王立富到庭参加诉讼。被告王兆球、曾先凤经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行六安分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告王兆球、曾先凤归还截止2017年4月5日拖欠原告144799.07元（本金143040.18元、利息1720.40元、罚息38.49元），六安市京皖房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任；2、自2017年4月6日起至本金付清之日止的利息（本清息止）；3、本案的诉讼费用及其他费用由被告承担。
事实和理由：2013年4月28日，被告王兆球、曾先凤、六安市京皖房地产开发有限责任公司与原告中国银行六安分行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（2014年六营房借字245号）,合同约定贷款金额：17万元，用于购买独山镇苏维埃城23(B4)幢502室，期限为120个月。六安市京皖房地产开发有限责任公司提供阶段性连带责任保证。
被告王兆球、曾先凤以独山镇苏维埃城23(B4)幢502室作抵押担保，同时合同对违约责任等相关权利和义务事项作了约定。被告王兆球、曾先凤在2017年2月1日起未按期履行还款义务逾期至今，虽经中国银行六安分行多次催要，仍一直不予偿还。为维护合法权益，依据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求依法判如所请。
王兆球、曾先凤未予答辩。
六安市京皖公司答辩称：1、原告诉请的金额作为答辩人开发企业无法核实，应由原告与被告王兆球、曾先凤核实；2、本案所涉房屋已经办理预告登记，根据担保法规定，开发企业只应对抵押物不足以清偿部分承担连带责任，原告可以对被告办理过预告登记的房屋进行强制执行；3、答辩人京皖公司已在2014年12月31日皖西日报登报通知王兆球、曾先凤等购房业主办理产权证，被告王兆球、曾先凤拒不办证，同时王兆球、曾先凤欠款期间京皖公司多次催促还款，并联系王兆球、曾先凤在安庆师范大学工作的儿子请其协助督促其父母还款，被告王兆球、曾先凤拒不履行办证与还款义务理应承担法律责任，原告所有诉请理应由王兆球、曾先凤承担；4、因被告王兆球、曾先凤不能按时还款，原告也不愿提供王兆球、曾先凤办证所需要的抵押证，因此王兆球、曾先凤的抵押登记未能办理的责任不在答辩人，答辩人没有任何过错，不应当承担任何责任。
当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告提供的证据一原告营业执照，证据二被告身份证明、结婚证明、营业执照、组织机构代码证，证据三《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，证据四借款借据，证据六房地产预告登记证书、房地产预告登记他证，被告六安市京皖公司均不持异议，本院予以确认并在卷佐证；对证据五还款明细清单，六安市京皖公司质证与起诉不存在关联性。本院认为该还款明细来源于银行系统截屏数据，本院对其真实性予以认定。
对被告六安市京皖公司提供的证据皖西日报公告，原告对其真实性不持异议，但质证开发企业作为担保人提供阶段性担保责任，虽然登报督办，但在房产证未交到原告手中前，阶段性保证仍然有效。本院对其真实性予以认定，但对其证明目的不予认定。
被告王兆球、曾先凤未向本院提供证据。
据此，结合当事人陈述，本院认定如下事实：被告王兆球、曾先凤系夫妻关系，2014年11月20日，王兆球、六安市京皖公司与中行六安分行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，王兆球向原告贷款170000元购买被告六安市京皖公司开发的独山苏维埃城23（B4）#502室，贷款期限120个月，还款采取等额本息还款方式，利率采取浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上下浮作为下一个浮动周期的适用利率。本合同项下的担保方式为：□借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后10日内与贷款人办理预告抵押登记，在期房竣工交付取得房屋所有权证书后10日内办理正式抵押。所购房屋为现房的，借款人应在取得房屋所有权证书后10日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。□保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。王兆球以借款人、六安市京皖公司以保证人、中行六安分行以贷款人分别在合同上签字盖章。该合同以通用条款第三条对借款人违约事件及处理作了约定，借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…(2)未按期归还贷款本息…；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期…（10）要求保证人承担保证责任…。合同签订后，2014年10月30日，原被告办理了预告抵押登记，原告于2015年1月1日放款170000元。被告王兆球自2015年2月份开始还款，至2017年1月尚能履行合同义务如期还款，但自2017年2月份起开始拖欠还款，且在此后失去音讯，原告及开发商六安市京皖公司均无法联系，正式抵押登记未能办理。至2017年4月5日被告王兆球尚欠原告借款本金143040.18元、利息1720.40元、罚息38.49元，原告遂向本院起诉。
本院认为，原被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。原告履行了放贷义务，被告王兆球理应还款，因王兆球不履行合同义务已构成违约，现原告按照合同约定诉请要求提前收回全部借款，本院予以支持。被告曾先凤与王兆球为夫妻关系，涉案房产系共同生活需求，应承担共同还款义务。被告六安市京皖公司作为保证人在贷款合同中签字，为被告王兆球借款承担阶段性担保责任，其保证人责任主体成立。其不承担担保责任的答辩理由不符合免除担保责任的条件，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零一条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王兆球、曾先凤偿还原告中国银行股份有限公司六安分行截止2017年4月5日的利息1720.40元、罚息38.49元，计1758.89元；
二、被告王兆球、曾先凤偿还原告中国银行股份有限公司六安分行借款本金143040.18元及其自2017年4月6日起计算的利息至本清时止（以中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率浮动计算）；
三、被告六安市京皖房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任。
上述一、二款，于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000533126310300000155，户名：六安市金安区人民法院）。
案件受理费3300元，由被告王兆球、曾先凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 傅诗庆
审 判 员 郁 莉
人民陪审员 王 莉
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 王 玥
附法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十八条第一款合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零一条第二款借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。