河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1082民初7499号
原告：张卫平，女，1975年7月18日出生，汉族，住北京市昌平区，
委托诉讼代理人：卢娜，北京金钲律师事务所律师。
被告：三河市顺心置地房产经纪有限公司，住所地三河市燕郊镇中赵甫村东南，统一社会信用代码91131082557660129U。
法定代表人：宋润姬，董事长。
委托诉讼代理人：郭晓霞，系公司员工。
委托诉讼代理人：方明，系公司员工。
原告张卫平与被告三河市顺心置地房产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张卫平及其委托诉讼代理人卢娜、被告三河市顺心置地房产经纪有限公司（以下简称顺心公司）的委托诉讼代理人郭晓霞、方明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张卫平向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告之间的《交易服务代理合同》。2、依法判令被告返还原告中介服务费27760元、过户服务费3000元、贷款服务费3000元、代收评估费8675元，以上费用共计42435元。3、依法判令被告赔偿原告利息损失248.51元（暂计算至向法院提起诉讼前一日，即2017年10月15日，实际利息赔偿计算至被告返还原告所有费用之日止）。事实与理由：2016年12月25日，出卖人路少华、原告与被告签订《交易服务代理合同》，在被告的居间下，原告购买路少华位于天洋城4代住宅1号楼1单元3002室房屋，《交易服务代理合同》第二条约定了被告提供的十一项服务内容，原告向被告支付了中介服务费27760元、过户服务费3000元、贷款服务费3000元、代收评估费8675元，以上费用共计42435元。2017年春节过后，原告一直询问被告房屋何时能够办理完过户，尤其是当限购政策出台后，而被告工作人员一直承诺可以办理过户手续。但是，在2017年9月初，被告工作人员却告知原告因受政府限购政策的影响，导致涉案房屋不能办理过户。于是，原告向被告提出退还支付的上述费用，但是被告迟迟不予退还。2017年9月26日，原告委托北京金钲律师事务所通过中国邮政EMS特快专递向被告发送《律师函》，告知其在收到律师函之日起5日内，返还原告上述费用，如不返还则提起诉讼，赔偿原告造成的利息损失以及其他所有经济损失。被告于2017年9月28日签收快递，却一直未联系原告，也未返还原告上述费用。综上，原告认为被告未完成合同约定服务内容，被告应当返还原告所有服务费用，但是被告拒不返还，其行为侵害了原告的合法权益并给原告造成经济损失，因此，原告起诉至法院。
被告顺心公司辩称，不同意原告的诉讼请求。理由：1、原告有购房需求，在原告与路少华房屋买卖交易中，被告为其提供居间服务。且被告在服务过程中完全按照双方的委托和指示履行服务义务，包括但不限于报告订立合同的机会、提供房源信息、协助实地看房、代拟合同及交易所需文件等，并于2016年12月25日促成原告与路少华就涉案房屋买卖签订《房屋买卖定金合同》、《房屋买卖合同》以及补充协议，且三方之间签订了《居间服务合同》。签订合同时，房屋产权证尚未下发，被告明确告知了原告，待房本下发后才能办理过户手续。原告对此知情并同意。所签合同以及相关补充协议，均系双方的真实意思表示，合法真实有效，并且《房屋买卖定金合同》、《房屋买卖合同》已经实际履行。原告已向路少华支付首付款，路少华已于收到首付款后通过被告将房屋钥匙给付原告。《居间服务合同》第三条第二款约定，居间服务完成的标准，系甲乙双方就该房屋签订《房屋买卖合同》即视为丙方的居间服务已经完成。被告作为居间方的义务已经完成。合同法规定，居间人促成合同成立的，委托人应该根据合同约定支付报酬，因此被告已经根据合同约定标准、法律规定履行完合同义务，所收取的费用不应退还。2、关于2017年6月廊坊市出台的限购政策，要求外地人必须提供三年社保或者纳税证明方才具备过户资格，此政策为2017年6月2日出台，涉案房屋产权证于2017年8月左右下发。现因政策原因导致原告无法过户，并非被告不协助过户。《居间服务合同》第六条约定，本合同生效后，如政府及相关管理部门出台新的政策或规定，致使丙方不能履行本合同约定义务，或非因丙方原因致使甲乙双方无法实现合同目的，丙方不应承担责任，丙方依照合同约定收取的居间服务费不予退还。3、原告支付服务费的前提是经被告介绍与案外人路少华签订买卖合同，合同已经合法有效的成立，以及三方签订了《居间服务合同》，被告有权利收取报酬，因此原告要求退还居间服务费用没有法律依据。4、关于原告要求退还过户、贷款、评估费用，这个需要以原告与路少华房屋买卖合同是否继续履行为依据。如果因为政策原因导致合同无法继续履行，或者后期贷款、过户、评估手续不需要被告办理，被告本着诚实信用原则，同意退还所收取的贷款、过户、评估未发生的费用。综上，被告不同意退还原告居间服务费，后期的贷款、过户、评估费用等需要看《房屋买卖合同》是否继续履行。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据，本院确认如下：原告提交的其与被告公司工作人员韩迎馥的微信聊天记录。庭审中，被告对微信中韩迎馥推送方明微信名片给原告的事实予以认可，且陈述因韩迎馥离职，后续事情由方明与原告沟通处理。故本院确认微信聊天记录的真实性。
通过当事人陈述及审核本案证据，本院对本案事实确认如下：2016年12月25日，原告与案外人路少华在被告公司的居间服务下，签订《房屋买卖定金合同》、《房屋买卖合同》，同时还签订《居间服务合同》、《交易服务代理合同》。被告促成原告与路少华签订合同后，原告向被告支付中介服务费27760元，预付过户服务费3000元、贷款服务费3000元、代收评估费8675元。因交易房屋产权证尚未下发，当时未能办理过户手续，也未进行贷款及评估。后因政府限购政策出台，原告不具备购房资格，至今未能办理贷款、评估及过户手续。
本院认为，原告与案外人路少华签订的《房屋买卖合同》和原、被告签订的《交易服务代理合同》均系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。但因限购政策影响，原告与案外人路少华签订的《房屋买卖合同》现已无法继续履行，导致原、被告之间的《交易服务代理合同》的部分条款亦无法继续履行。庭审中，被告也同意解除《交易服务代理合同》，本院准予。本案合同的解除非因原、被告违约，而系政策原因导致合同目的无法实现，不可归责于原、被告，双方均不承担违约责任。关于居间服务费，被告促成了原告与案外人路少华签订《房屋买卖合同》，虽未完成《交易服务代理合同》约定的应当完成的全部服务事项，但被告为居间活动花费的合理费用，原告理应支付，本院酌定该部分费用为中介费27760元的二分之一为宜，其余二分之一应当退还，即13880元。对于尚未实际发生的房屋贷款服务、过户服务、评估服务所产生的14675元费用，被告理应退还；被告占用该资金期间的利息，也应返还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（五）项之规定，判决如下：
一、解除原告张卫平与被告三河市顺心置地房产经纪有限公司于2016年12月25日签订的《交易代理服务合同》。
二、被告三河市顺心置地房产经纪有限公司于判决生效后三日内退还原告张卫平中介服务费人民币13880元。
三、被告三河市顺心置地房产经纪有限公司于判决生效后三日内退还原告张卫平预交的贷款服务费、过户服务费、评估费合计人民币14675元及利息（利息以14675元为本金，按照年利率6%的标准，自2016年12月26日起计算至返还之日止）。
三、驳回原告张卫平的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费434元，由原告张卫平负担177元（已交纳），被告三河市顺心置地房产经纪有限公司负担257元（判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 武晓红
二〇一七年十二月十七日
书记员 孟 瑶