吉林省辉南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0523民初1018号
原告：中国农业银行股份有限公司辉南支行。
代表人：张继明，行长。
委托代理人：陈会民，男，汉族，现住辉南县。
被告：王亚民，女，汉族，现住吉林省辉南县。
被告：吕旭东（王亚民丈夫），男，汉族，现住吉林省辉南县。
被告：张文胜，男，汉族，现住吉林省辉南县。
被告：宋芳丽（张文胜妻子），女，汉族，现住吉林省辉南县。
被告：ＸＸ，男，现住吉林省辉南县。
被告：张文菊，女，汉族，现住吉林省辉南县。
被告：崔连芳（张文菊丈夫），男，汉族，现住吉林省辉南县。
被告：杨笑楠，女，汉族，现住吉林省辉南县。
被告：通化市大洋酒业有限公司。
法定代表人：王亚民，经理。
原告中国农业银行股份有限公司辉南支行诉被告王亚民、吕旭东、张文胜、宋芳丽、ＸＸ、张文菊、崔连芳、杨笑楠、通化市大洋酒业有限公司担保借款合同纠纷一案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司辉南支行委托代理人陈会民到庭参加了诉讼。被告王亚民、吕旭东、张文胜、宋芳丽、ＸＸ、张文菊、崔连芳、杨笑楠、通化市大洋酒业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案一审现已审理终结。
原告诉称，被告王亚民、吕旭东于2015年5月19日与原告签订农户贷款借款合同，可循环借款额度3,900,000.00元，用款方式为循环方式，额度有效期为2015年5月19日起至2018年5月18日止，担保方式为抵押、保证。抵押房屋十所、抵押土地使用权两处。被告ＸＸ、张文菊、崔连芳、杨笑楠自愿为借款3,900.000.00元承担连带保证责任。履行合同中，原告于2016年5月17日向王亚民发放贷款2，000.000.00元，约定2017年5月16日到期，月利率为5.655％，逾期利率为8.482％，现该笔贷款已逾期；2、2016年5月18日原告向被告王亚民发放贷款1，900.000.00元，月利率5.655％，逾期利率为8.4825％，现该笔贷款已逾期。现起诉要求依法判令1、被告王亚民、吕旭东立即偿还原告贷款3,900,000.00元本金及利息，承担债权人实现债权费用；2、王亚民、吕旭东借款本息及债权人实现债权的一切费用，由抵押人王亚民、吕旭东、张文胜、宋芳丽、通化市大洋酒业有限公司名下的房产提供抵押担保，债务人不履行债务时，债权人依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、被告ＸＸ、张文菊、崔连芳、杨笑楠系保证人，承担连带保证责任。
被告王亚民、吕旭东、张文胜、宋芳丽、ＸＸ、张文菊、崔连芳、杨笑楠、通化市大洋酒业有限公司未到庭应诉,视为放弃当庭答辩权利。
原告向法庭举出的证据有：证据1、借款申请表复印件一份、申请书复印件2份。证据2、抵押合同复印件。3、借款凭证复印件2份。4、保证合同。5、抵押物产权复印件12份。6、房屋他项权利证复印件12份。7、抵押清单复印件4份。8、通化市大洋酒业有限公司营业执照、王亚民、吕旭东、张文胜、宋芳丽、ＸＸ、张文菊、崔连芳、杨笑楠身份证复印件各1份。
被告王亚民、吕旭东、张文胜、宋芳丽、ＸＸ、张文菊、崔连芳、杨笑楠、通化市大洋酒业有限公司未到庭,视为放弃当庭质证权利。
本院认为，原告向法庭提交的证据来源合法、内容真实、与本案相关，为有效证据。
经庭中原告的陈述和被告的答辩及本院综上认定的证据，可证明本案事实如下：
原告与被告王亚民、吕旭东、张文胜、宋芳丽、ＸＸ、张文菊、崔连芳、杨笑楠、通化市大洋酒业有限公司于2015年5月19日签订农户贷款借款合同、最高额保证合同。两份合同约定：原告借给被告王亚民、吕旭东3,900.000.00元；用款方式为可循环方式，自2015年5月19日起至2018年5月18日止，借款利率为借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30％，按季结息，结息日为每季末月的20日，借款人未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％记收罚息，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定记收复利；借款合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担担保责任；合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），原告有权就其中任一或各个担保物行使担保物权；原告已经选择某一担保方式/担保人/担保物实现债权的，也可以同时主张其他担保方式/担保人/担保物实现全部或部分债权；被告王亚民、张文胜、宋芳丽、通化市大洋酒业有限公司用其十所房屋和两处土地使用权作抵押，被告ＸＸ、张文菊、崔连芳、杨笑楠对被告王亚民、吕旭东在原告处借款3，900.000.00元承担连带保证责任；原告可以就物的担保实现债权也可以要去保证人承担保证责任；原告已经选择某一担保实现债权的，也可以同时主张通过其他担保实现全部或部分债权。履行合同中，抵押房屋于2015年5月20日办理抵押登记，十所房屋具体如下：1、王亚民的辉房他证朝字第xxx**号，房屋所有权证号为xxxxxxxx，房屋坐落丘号：x.x，幢号xx，房号北山街xx号，房屋他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司辉南支行；房屋所有人为被告王亚民。2、王亚民的辉房他证朝字第xxx**号，房屋所有权证号为xxxxxxx，房屋坐落丘号：x.x，幢号xx，房号北山街xx号，房屋他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司辉南支行；房屋所有人为被告王亚民。3、张文胜的辉房他证朝字第xxx**号，房屋所有权证号为xxxxxxx，房屋坐落丘号：x.x，幢号xx，房号为辉南县，房屋他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司辉南支行；房屋所有人为被告张文胜。4、张文胜的辉房他证朝字第xxx**号，房屋所有权证号为xxxxxxx，房屋坐落丘号：x.x，幢号xx，房号辉南县，房屋他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司辉南支行；房屋所有人为被告张文胜。5、张文胜的辉房他证朝字第xxx**号，房屋所有权证号为xxxxxxx，房屋坐落丘号：x.x，幢号xx，房号辉南县，房屋他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司辉南支行；房屋所有人为被告张文胜。6、张文胜的辉房他证朝字第xxx**号，房屋所有权证号为xxxxxx，房屋坐落丘号：x.x，幢号xx，房号辉南县，房屋他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司辉南支行；房屋所有人为被告张文胜。7、张文胜的辉房他证朝字第xxx**号，房屋所有权证号为xxxxxxx，房屋坐落丘号：x.x，幢号xx，房号辉南县，房屋他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司辉南支行；房屋所有人为被告张文胜。8、宋芳丽的辉房他证朝字第xxx**号，房屋所有权证号为xxxxxxx号，房屋坐落丘号：x.x，幢号xx，房号辉南县xx号，房屋他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司辉南支行；房屋所有人为被告宋芳丽。9、通化市大洋酒业有限公司的辉房他证朝字第xxx**号，房屋所有权证号为xxxxxxx号，房屋坐落丘号：x.x，幢号xx，房号辉南县xx号，房屋他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司辉南支行；房屋所有人为被告通化市大洋酒业有限公司。10、通化市大洋酒业有限公司的辉房他证朝字第xxx**号，房屋所有权证号为xxxxxxx号，房屋坐落丘号：x.x，幢号xx，房号辉南县xx号，房屋他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司辉南支行；房屋所有人为被告通化市大洋酒业有限公司。两处土地使用权如下：1、王亚民、张文胜的国有土地使用权于2015年5月19日办理抵押手续，国有土地使用权证号为辉国用（xxxx）第xxxxxxxx号，土地他项权利证明书辉他项（xxxx）第xxxxxxxx号，土地他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司辉南支行，义务人为王亚民、张文胜，坐落在辉南县，权属性质为国有，使用权类型为出让，地类为工业用地，使用权面积2716平方米。2、通化市大洋酒业有限公司的国有土地使用权于2015年5月19日办理抵押手续，国有土地使用权证号为辉国用（xxxx）第xxxxxxxxx号，土地他项权利证明书辉他项（xxxx）第xxxxxxxxx号，土地他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司辉南支行，义务人为通化市大洋酒业有限公司，坐落在辉南县，权属性质为国有，使用权类型为出让，地类为工业用地，使用权面积1374平方米。原告于2016年5月17日和5月18日分别借给被告王亚民人民币2,000.000.00元和1,900.000.00元，共计3,900.000.00元，借款到期日为2017年5月16日和17日。被告王亚民偿还利息至2017年3月20日。借款逾期后原告诉讼来法院，要求判令被告1、立即偿还本金3,900.000.00元及利息（其中2，000.000.00元借款从2017年3月21日起至2017年5月16日止，利率按5.655％，从2016年5月17日起至给付之日止，逾期利率为8.4825％，其中1，900.000.00元借款从2017年3月21日起至2017年5月17日止，利率按5.655％，从2016年5月18日起至给付之日止，逾利率为8.4825％，）。2、请求判决上述债权及实现债权的一切费用在抵押财产范围内优先受偿。3、被告ＸＸ、张文菊、崔连芳、杨笑楠承担连带保证责任。
本院认为，原、被告王亚民、吕旭东、张文胜、宋芳丽、ＸＸ、张文菊、崔连芳、杨笑楠、通化市大洋酒业有限公司签订的借款合同、个人最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。原告履行了借款义务后，被告王亚民、吕旭东应当按合同约定时间偿还原告借款。被告王亚民、吕旭东未按合同约定时间偿还原告借款构成违约，按合同约定，被告王亚民、吕旭东应当给付原告借款利息和罚息，故此，原告要求被告王亚民、吕旭东给付利息、罚息的诉讼请求本院予以支持。抵押房屋和土地使用权是在国家房屋产权登记管理机关、土地登记管理机关办理的抵押登记，合法有效，原告应当对被告王亚民、吕旭东设定的抵押房屋、土地使用权进行折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王亚民、吕旭东于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司辉南支行借款本金3,900.000.00元及利息（其中2，000.000.00元借款从2017年3月21日起至2017年5月16日止，利率按5.655％，从2016年5月17日起至给付之日止，逾利率为8.4825％，其中1，900.000.00元借款从2017年3月21日起至2017年5月17日止，利率按5.655％，从2016年5月18日起至给付之日止，逾利率为8.4825％）。
二、如被告王亚民、吕旭东不按上述时间偿还原告中国农业银行股份有限公司辉南支行借款本息，对被告王亚民、吕旭东设定抵押的房屋和土地使用权进行折价或拍卖、变卖所得价款，原告中国农业银行股份有限公司辉南支行享有优先受偿权。具体抵押房屋和土地使用权明细如下：1、王亚民的辉房他证朝字第xxx**号，房屋所有权证号为xxxxxxxx，房屋坐落丘号：x.x，幢号xx，房号辉南县xx号，房屋他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司辉南支行，房屋所有人为被告王亚民；2、王亚民的辉房他证朝字第xxx**号，房屋所有权证号为xxxxxxx，房屋坐落丘号：x.x，幢号xx，房号辉南县xx号，房屋他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司辉南支行，房屋所有人为被告王亚民；3、张文胜的辉房他证朝字第xxx**号，房屋所有权证号为xxxxxxx，房屋坐落丘号：x.x，幢号xx，房号辉南县，房屋他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司辉南支行，房屋所有人为被告张文胜；4、张文胜的辉房他证朝字第xxx**号，房屋所有权证号为xxxxxxx，房屋坐落丘号：x.x，幢号xx，房号辉南县，房屋他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司辉南支行，房屋所有人为被告张文胜；5、张文胜的辉房他证朝字第xxx**号，房屋所有权证号为xxxxxxx，房屋坐落丘号：x.x，幢号xx，房号北山街xx号，房屋他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司辉南支行，房屋所有人为被告张文胜；6、张文胜的辉房他证朝字第xxx**号，房屋所有权证号为xxxxxxxx，房屋坐落丘号：x.x，幢号xx，房号辉南县，房屋他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司辉南支行，房屋所有人为被告张文胜；7、张文胜的辉房他证朝字第xxx**号，房屋所有权证号为xxxxxxx，房屋坐落丘号：x.x，幢号xx，房号辉南县，房屋他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司辉南支行，房屋所有人为被告张文胜；8、宋芳丽的辉房他证朝字第xxx**号，房屋所有权证号为xxxxxxx号，房屋坐落丘号：x.x，幢号xx，房号辉南县xx号，房屋他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司辉南支行，房屋所有人为被告宋芳丽；9、通化市大洋酒业有限公司的辉房他证朝字第xxx**号，房屋所有权证号为xxxxxx号，房屋坐落丘号：x.x，幢号xx，房号辉南县xx号，房屋他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司辉南支行，房屋所有人为被告通化市大洋酒业有限公司；10、通化市大洋酒业有限公司的辉房他证朝字第xxx**号，房屋所有权证号为xxxxxxx号，房屋坐落丘号：x.x，幢号xx，房号辉南县号，房屋他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司辉南支行，房屋所有人为被告通化市大洋酒业有限公司；11、王亚民、张文胜的国有土地使用权于2015年5月19日办理抵押手续，国有土地使用权证号为辉国用（xxxx）第xxxxxxxxx号，土地他项权利证明书辉他项（xxxx）第xxxxxxxxxxxx号，土地他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司辉南支行，义务人为王亚民、张文胜，坐落在辉南县，权属性质为国有，使用权类型为出让，地类为工业用地，使用权面积2716.10平方米；12、通化市大洋酒业有限公司的国有土地使用权于2015年5月19日办理抵押手续，国有土地使用权证号为辉国用（xxxx）第xxxxxxxxxxx号，土地他项权利证明书辉他项（xxxx）第xxxxxxxxxxx号，土地他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司辉南支行，义务人为通化市大洋酒业有限公司，坐落在辉南县，权属性质为国有，使用权类型为出让，地类为工业用地，使用权面积1374平方米。
三、被告ＸＸ、张文菊、崔连芳、杨笑楠对被告王亚民、吕旭东在原告中国农业银行股份有限公司辉南支行借款3，900.000.00元本息承担连带保证责任。
诉讼费38,000.00元，由被告王亚民、吕旭东承担。
被告到期不履行判决确定的给付义务，原告申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向通化市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。
审 判 长 贾文戈
人民陪审员 罗晓静
人民陪审员 辛林蓉
二〇一七年十一月十二日
书 记 员 刘亚楠