江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初11111号
原告：江苏昆山农村商业银行股份有限公司城中支行，住所地江苏省昆山市玉山镇朝阳西路161号，统一社会信用代码913205837812759033。
负责人：ＸＸＸ，该行行长。
委托诉讼代理人：王莹，江苏柏庐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：竺凌，江苏柏庐律师事务所律师。
被告:方建峰，男，1976年11月20日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被告:洪建兰，女，1977年8月26日出生，汉族，住江苏省昆山市。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司城中支行与被告方建峰、洪建兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案受理后，依法由审判员范君义适用简易程序进行审理，因两被告下落不明，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭于2017年11月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王莹、竺凌到庭参加诉讼,被告方建峰、洪建兰经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、判令方建峰归还原告借款本金499385.32元及相应的利息（暂计至2017年4月21日利息为32889.28元，之后的利息按合同约定的计算方式计算至借款实际给付之日止）；2、判令方建峰承担原告实现债权支出的律师费42581.90元；3、判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿的权利；4、判令被告洪建兰对方建峰上述债务承担保证责任；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年9月22日，方建峰与原告签订《最高额（抵押）个人借款合同》（编号：昆农商银高保个借字[2013]第030036号），合同约定，原告向方建峰提供借款50万元，借款期限自2013年9月22日起至2016年9月21日止。洪建兰以位于昆山市××前××路××号商铺为该笔借款提供抵押担保，同时，洪建兰向原告出具《无条件不可撤销保证书》一份，为被告方建峰的上述借款合同项下的债务提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告按约向被告方建新发放借款50万元，但方建新未能按约履行还款义务。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
方建峰、洪建兰均未到庭答辩亦未向本院提交书面答辩意见。
原告围绕其诉讼请求向本院提交证据如下：
证据1.《最高额（抵押）个人借款合同》一份；
证据2.抵押物品清单、房产证复印件、他项权证各一份；
证据3.借款借据一份；
证据4.《无条件不可撤销保证书》一份；
证据5.贷款欠本欠息清单一份；
证据6.《聘请律师合同》一份；
上述证据证明原告之诉请事实。
方建峰、洪建兰均未向本院提供证据。
方建峰、洪建兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其均放弃自己答辩及举证、质证的权利。针对原告提供的证据，证据间能相互印证，本院予以认定并在卷佐证。
本院根据当事人的陈述及经审查认定的证据，经审理查明：2013年9月22日，两被告以方建峰为借款人、宏建兰为担保人与原告（贷款人）签订编号为昆农商银高保个借字（2013）第030036号《最高额（抵押）个人借款合同》一份，合同约定，借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放贷款。具体每笔借款的还款方式由借贷双方在借款凭证中约定。担保人洪建兰自愿为借款人自2013年9月22日起至2016年9月21日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币50万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同利率在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮20%；利率实行一年一调整，第一期的利率确定时间为借款合同生效日，由贷款人按借款合同生效日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定借款利率；之后各期的利率确定时间为借款合同生效日的对应日，如遇调整当月不存在与借款合同生效日对应的日期，则以该月最后一日为对应日。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采用诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支出的律师费（按起诉金额8%计算）等。本合同项下担保人洪建兰同意以位于昆山市××前××路××号的商业服务房（编号为2013-030036的抵押清单）作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等。
2014年9月25日，洪建兰向原告出具《无条件不可撤销保证书》一份，洪建兰自愿作为保证人为方建峰与原告签订的编号为昆农商银高保个借字（2013）第030036号《最高额（抵押）个人借款合同》项下债务提供连带责任保证担保,担保的债务本金为50万元，保证担保的范围为主合同项下债务本金、利息、罚息及实现债权的费用等，保证期间为债务履行期间届满之日起两年。
上述合同签订后，原告与洪建兰就抵押的位于昆山市××前××路××号商业服务房办理了抵押登记手续，权利人为原告。原告按约于2015年9月25日向被告方建峰发放借款50万元，借款凭证上的记载借款到期日为2016年9月21日，贷款年利率为9%。由于借款到期后方建峰未能按期归还全部借款本息，截至2017年4月21日，方建峰结欠原告借款本金499385.32元，利息（含罚息、复利,下同）32889.28元，故引起纠纷。
另查明，原告为实现债权支付律师费42581.90元。
本院认为：原告与被告方建峰、洪建兰签订的《最高额（抵押）个人借款合同》，系双方当事人真实意思之表示，并不违反法律规定，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。
原告按约向方建峰发放了借款后，方建峰理应按约定归还全部借款本息。现借款期限已届满，方建峰未能按期归还全部借款本息，已构成违约，因此，原告按照合同约定要求方建峰归还全部借款本息的请求，本院予以支持。
对于原告主张的其为本案诉讼而必然损失的律师费42581.90元，因原告与被告方建峰签订的借款合同中承诺由方建峰承担原告实现债权支出的律师费，故对原告该项律师费损失主张，本院应予准许，但对于具体金额，本院根据本案具体情况，结合本地实情，调整至29190.90元为宜，原告超过部分的请求，因依据不足，本院不予支持。
被告洪建兰以位于昆山市××前××路××号商业服务房为被告方建峰在原告处的借款提供了抵押担保，且办理了抵押登记手续，权利人为原告，故原告对抵押的房屋享有优先受偿的权利。
洪建兰就方建峰的借款向原告提供了连带责任保证担保，因此，其应对方建峰的上述债务承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十四条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方建峰于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司城中支行借款本金499385.32元及利息（截至2017年4月21日的利息为32889.28元，之后的利息以499385.32元为基数，按双方签订的《最高额（抵押）个人借款合同》中约定的计算方式计算至借款结清之日止）。
二、被告方建峰于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司城中支行损失的律师费29190.90元。
三、被告方建峰不能按期履行上述第一、二项付款义务的，原告有权就被告洪建兰抵押的房屋（即位于昆山市玉山镇XX路XX号商业服务房）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
四、被告洪建兰对被告方建峰的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。洪建兰承担保证责任后，有权向方建峰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费9548元，保全措施申请费3520元，公告费690元，共计13758元。原告负担135元，被告方建峰、洪建兰负担13623元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 张建明
审 判 员 范君义
人民陪审员 汤永兴
二〇一七年十二月五日
书 记 员 金 鑫
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。