西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西中民一终字第00556号
上诉人（原审被告）陕西某某商业运营管理有限公司，住所地西安市雁塔区。
法定代表人张某，该公司总经理。
委托代理人惠凯，陕西浩元律师事务所律师。
委托代理人贾肖，陕西浩元律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）张某某，男，汉族。
委托代理人张煦，北京大成（西安）律师事务所律师。
委托代理人吴艳林，北京大成（西安）律师事务所律师。
上诉人陕西某某商业运营管理有限公司（以下简称某某公司）因与被上诉人张某某租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2013）雁民初字第04569号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
张某某向原审法院起诉称，其与陕西某某置业有限公司签订转让合同，合同约定张某某受让某镇商业项目X区106号、126号、127号商业用房经营权，张某某一次性付清总房款，取得了上述房屋经营权，并按照陕西某某置业有限公司的指定与某某公司签订《委托经营管理合同》，约定将张某某名下的上述房屋交由某某公司经营，某某公司每三个月支付一次当期收益。后双方签订补充协议，因商业房面积变化需补交房款，总房款为1941240元。2012年12月31日，双方签订的《委托经营管理合同》到期，某某公司未向张某某移交经营权，并侵占张某某的收益。故诉至法院，请求判令某某公司依照合同约定向张某某移交上述房屋经营权（经营权总价1941240元），支付张某某7个月经营权收益226951.2元，并由某某公司承担本案诉讼费用。
某某公司辩称，其公司与张某某所签订协议书的性质为委托经营合同，某某公司在委托经营权限内履行了基本义务，如确已终止协议，在合法有效的范围内可以移交经营权。张某某所主张的经营权收益，没有法律依据，应依照双方所签订的委托经营合同履行，不同意张某某的诉讼请求。
原审法院经审理查明，2008年6月5日，张某某与陕西某某置业有限公司签订《某镇商业房经营权转让合同》，合同约定陕西某某置业有限公司将其开发的位于大雁塔北广场某镇商业项目X区106号、126号、127号商业用房30年经营权转让给张某某，商业房建筑面积为131.52平方米，张某某一次性向陕西某某置业有限公司支付总价款1541280元后取得了位于大雁塔北广场某镇商业项目A区106号、126号、127号商业用房30年经营权。2008年6月5日，张某某与某某公司签订为期3年的《委托经营管理合同》，约定经营管理期限自2008年1月1日至2012年12月31日止，张某某给予某某公司6个月的免租期，其实际计租日为2008年7月1日。张某某由起始日期开始，第一、二、三、四、五年的收益为总房款的8%，即每月12275.2元，某某公司在2008年6月30日向张某某支付首期收益，其后每3个月支付一次，每期的第一个月10日前向张某某支付当期收益。在委托经营期间，该商铺出租出现空当，某某公司仍需支付张某某收益。委托经营期满后，某某公司须将该商铺交还张某某或提前续约。2010年9月29日因位于大雁塔北广场某镇商业项目X区106号、126号、127号商业用房的实测面积与合同约定面积发生变化，张某某需补缴房款49980元。某某公司同意用2010年2季度和3季度返租款冲抵该款项。后双方依约履行至2012年12月31日，合同权利义务终止。因双方各持己见致调解无效。
原审法院经审理认为，张某某、某某公司所签订的《委托经营管理合同》及《补充合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法对双方均有约束力。双方合同约定，如要续约须提前。现双方合同已到期，某某公司方并未进行续约，故双方权利义务已经终止。而某某公司并未移交位于大雁塔北广场某镇商业项目X区106号、126号、127号商业用房的经营管理权，亦未向张某某支付经营权收益，故张某某要求某某公司依照合同约定向张某某移交经营权并由某某公司向张某某支付7个月经营权收益共计226951.2元的请求，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、《中华人民共和国民法通则》九十二条之规定，判决：一、被告陕西慈恩商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起15日内向原告张某某移交位于大雁塔北广场某镇商业项目X区106号、126号、127号商业用房经营管理权；二、被告陕西慈恩商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起15日内向原告张某某支付经营权收益226951.2元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26975元，由某某公司负担，因张某某已预交，某某公司应在支付上述款项时将其应承担的诉讼费直接支付张某某。
宣判后，某某公司不服，向本院提出上诉称，一审判决计算商铺购房面积、核算期限均错误，致使核算结果出现偏差，且并未扣除相关税费，导致经营权收益核算错误。双方约定的商铺购房面积为135.09㎡，而引发诉讼争议的商铺购房面积209㎡，由张某某在内的两位业主构成，计算事实错误侵犯了其他业主的基本权益，将可能引发另案诉讼。请求将该案发回重审或依法改判，并由张某某承担该案的一、二审诉讼费。
张某某辩称，在一审时，双方经过当庭核实，共同计算了某某公司应返还的经营权收益数额，而实际上，委托经营管理合同和对外签订的合约书，都是套内建筑面积，并不存在核算错误或者计算口径不同的问题。其次，张某某合法取得商铺经营权后应实际收取经营权收益，某某公司述称未合理扣除相关税费无事实根据，且自委托经营合同期限届满，双方未继续签订，委托经营关系解除，某某公司自然丧失委托经营权，纳税人已为张某某，某某公司又无法举出合法有效的针对房屋的完税证明，其无权处分的张某某经营权收益。再次，本案涉及的经营权收益是基于张某某对商铺的合法经营权产生，与其他人无关。请求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，二审中，经张某某与某某公司双方重新核算确认，自2013年1月1日至2013年7月31日，某某公司应向张某某支付商业用房经营权收益为220303.35元。原审判决查明其余事实属实。
本院认为，张某某与某某公司签订的《委托经营管理合同》及《补充合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效。双方均应依约严格履行。上述合同约定，在委托经营期满后，某某公司须将该商铺交还张某某或提前续约。现双方合同已到期，某某公司并未进行续约，故双方权利义务已经终止，但某某公司却未向张某某移交位于大雁塔北广场某镇商业项目X区106号、126号、127号商业用房的经营管理权，亦未向张某某支付经营权收益，因此，张某某要求某某公司移交上述商业用房的经营管理权并支付7个月经营权收益，合法有据，应予以支持。由于双方委托经营合同期限已届满，应由张某某实际收取诉争商业用房的经营权收益，某某公司自2013年1月1日起已无权处分张某某的经营权收益，且某某公司亦不能提供针对诉争房屋的完税证明，故某某公司辩称原审判决未扣除相关税费之理由，本院不予采信。至于某某公司提出张某某主张的商业用房经营权收益涉及他人权益之理由，因与事实不符，本院亦不予采信。关于某某公司应向张某某返还经营权收益数额的问题，张某某与某某公司在二审中重新核算，共同确认自2013年1月1日至2013年7月31日期间的经营权收益为220303.35元，对此本院予以确认。综上，除对某某公司支付张某某经营权收益金额予以变更外，原审判决其他内容应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持西安市雁塔区人民法院（2013）雁民初字第04569号民事判决第一项；
二、变更西安市雁塔区人民法院（2013）雁民初字第04569号民事判决第二项即“被告陕西慈恩商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起15日内向原告张某某支付经营权收益226951.2元”为：陕西慈恩商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起15日内向张某某支付经营权收益220303.35元。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费按原审判决执行；二审案件受理费4704元，由某某公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 崔志刚
代理审判员 张安品
代理审判员 马延环
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 刘书方