大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0214民初5050号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区中心路一段61号。负责人：许某某，系该行行长。委托诉讼代理人：李某、瞿某某，均系辽宁知本律师事务所律师。被告：张某某，女，1972年12月6日出生，汉族，无业，户籍地大连市金州区，现住大连市普兰店区。被告：高某某，男，1982年4月24日出生，汉族，无业，户籍地大连市普兰店区，现住大连市普兰店区。二被告共同委托诉讼代理人：郝某某，系辽宁明峰律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告张某某、高某某为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行的诉讼委托代理人李冲、二被告的诉讼委托代理人郝某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令二被告共同偿还贷款本金人民币117962.19元，支付至全部清偿之日止的利息、罚息（截至2017年6月14日，利息为人民币1977.28元，罚息为人民币275.06元）及律师费2904元；2、请求判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、请求判令二被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2009年8月3日，原告与被告张某某签订了编号为2009年消字339号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），贷款合同约定：原告向被告张某某提供贷款金额为人民币380000元，贷款期限为10年或120个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途仅为：借款人支付其购买坐落于普兰店市老店街逸馨园小区95号2单元2层2号房屋的购房款。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告张某某以贷款合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押登记，并已于2009年8月10日在普兰店市房地产管理处办理抵押登记，他项权证号为普房普抵他字第17716号。被告高某某系被告张某某的配偶，应对上述借款承担共同还款责任，其作为抵押房屋的共有人，就上述抵押事实，在《抵押声明》中签字确认，同意以抵押房屋为借款提供抵押。2009年8月11日，原告按约向被告张某某发放贷款人民币380000元，借款期限为120个月，月利率为3.465‰。自2016年12月起，被告张某某未依据贷款合同的约定，向原告偿还借款本金及利息，截至2017年6月14日，被告张某某尚欠贷款本金人民币117962.19及利息人民币1977.28元、罚息人民币275.06元。综上，依据贷款合同的约定及婚姻法的相关规定，鉴于二被告未依据约定偿还贷款本息的行为，原告依约有权要求二被告偿还全部借款本息并承担违约责任，有权主张对抵押物的优先受偿。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告张某某、高某某辩称：贷款数额我们认可，但是律师费过高。原告为证明其主张提交的证据有：证据一、2009年消字339号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》原件，拟证明：1、原告与被告签订贷款合同，约定原告向被告提供贷款。合同第1页第一条第1款约定贷款金额为人民币38万元，第2款约定贷款期限为10年，自贷款人实际放款日起算，合同第1页第二条约定贷款用途仅限于借款人支付其购买约定房产的购房款，合同第2页第三条第1款约定贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款年利率为4.158%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，合同第2页第三条第4款约定逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50％，合同第3页第六条第1项约定还款方式是按月等额本息还款，第2项约定还款日为每月的9日；2、合同第4页第八条约定借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；第9页通用条款第三条第2款第8项约定如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。3、合同第12页通用条款第七条，因本合同订立履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。证据二：借款借据原件，拟证明原告于2009年8月11日向被告发放38万元贷款，借款期限120个月。证据三：普房普抵他字第17716号房屋他项权证，拟证明被告以位于普兰店市老店街逸馨园小区95号2单元2层2号的房屋提供抵押担保，并于2009年8月10日办理抵押登记。证据四：抵押声明，拟证明被告高某某作为抵押物的共有人在抵押声明中签字确认了上述抵押事实。证据五：结婚证复印件，拟证明二被告于2008年6月20日办理结婚登记，其二人系夫妻关系，就本案诉请偿还款项应承担共同还款责任。证据六：逾期未还款查询单原件（截至2017年6月14日），拟证明被告自2016年12月9日开始逾期，截至2017年6月14日，剩余贷款本金为人民币117962.19元，拖欠到期贷款本金为21304.58元，拖欠应收利息为人民币1977.28元，罚息为人民币275.06元（其中本金罚息249.35元，利息罚息25.71元）。证据七：《委托代理合同》原件、律师费发票原件，拟证明原告因本次诉讼，委托辽宁知本律师事务所律师代理本案诉讼而支付律师费人民币2904元。二被告对以上证据的真实性均无异议，对证据七认为律师费过高。经本院审查认为，原告所提供的证据来源合法，能够证明案件事实，可以作为证据使用，本院予以采信。结合本案证据，本院认定事实如下：被告张某某与被告高某某系夫妻关系。原、被告双方于2009年8月3日签订编号为2009年消字339号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告向原告借款人民币380000元，贷款用途为购买住房，贷款期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率方式，从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；罚息：借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；抵押：被告自愿以位于普兰店市老店街逸馨园小区95号2单元2层2号的房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，若被告违约，贷款人有权依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权；违约及责任：借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息或部分提前到期，对抵押房屋行使抵押权，承担本合同订立、履行及争议解决发生的费用及律师费。被告张某某在该合同的贷款人及抵押人处签名捺印。该抵押房屋的房屋所有权证号系00084213。2009年7月16日，被告高某某作为抵押房屋的共有人在《抵押声明》中签字确认了抵押事实，担保借款人履行借款合同。2009年8月10日，原、被告为案涉借款办理了抵押登记手续，他项权证号为普房普抵他字第17716号，他项权利人为原告。原告于2009年8月11日发放了全部贷款。被告于2016年12月开始违约，截至2017年6月14日，被告尚欠贷款本金人民币117962.19元及利息1977.28元、罚息275.06元，本次诉讼花费律师费2904元，以上合计123118.53元。本院认为，原告与被告张某某之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按合同约定履行了放款义务，被告张某某未按合同约定履行还款义务，系违约行为，原告有权根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》关于违约责任的约定，要求被告张某某偿还所有未偿还款项，包括本金117962.19元，利息及罚息2252.34元（截至2017年6月14日）以及自2017年7月15日始至款项付清之日止，按照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计付利息、罚息的民事责任。关于原告要求确认抵押权合法有效，并对被告所有的抵押房屋享有优先受偿权一节，因被告以其所有的房屋为贷款设定抵押系其真实意思表示，原、被告双方于2009年8月10日在普兰店市房地产管理处办理了抵押登记，故原告对二被告所有的普兰店市老店街逸馨园小区95号2单元2层2号抵押房屋的抵押权合法有效。被告未能偿还到期本息的违约行为，损害了原告的合法利益，故原告依法对该抵押房屋的折价、变卖或者拍卖价款在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。关于原告请求二被告承担共同责任一节，因二被告系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故原告此主张，本院一并予以支持。关于被告辩称律师费过高一节，因被告未提供相关证据予以证明，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告张某某、高某某于本判决生效之日起十五日内偿还中国银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金117962.19元、利息及罚息2252.34元（截至2017年6月14日）、律师费2904元，合计123118.53元，并自2017年6月15日始至款项付清之日止，按照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计付利息、罚息；确认原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告张某某、高某某所有的位于普兰店市老店街逸馨园小区95号2单元2层2号（房屋所有权证号00084213）抵押房屋的抵押权合法有效，并在其抵押担保的债务范围内就该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2762元（已由原告预交），由被告张某某、高某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大连市中级人民法院。审 判 长  曲 跃审 判 员  孙 琳代理审判员  周久人二〇一八年三月十四日书 记 员  程 楠