湖南省溆浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1224民初1814号
原告：湖南溆浦农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：郭华，董事长。
委托诉讼代理人：胡育进，湖南江山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈莹宁，湖南江山律师事务所律师。
被告：吴宜蔚，女，1984年2月8日出生，汉族，职工。
原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司（以下简称溆浦农商行）与被告吴宜蔚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告溆浦农商行委托诉讼代理人胡育进、陈莹宁到庭参加了诉讼。被告吴宜蔚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
溆浦农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告借款本金200万元及利息369739元（暂算至2017年8月1日，后续利息另行计算至本金付清之日止）；2、判决被告承担原告实现债权的律师费用40000元；3、判决在上述第一、二项列明的债务范围内，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月22日，原溆浦县农村信用合作联社改制成立溆浦农商行。2014年10月16日，被告与原告签订了《个人借款合同》，约定：借款本金200万元；借款期限36个月，自2014年10月16日至2017年10月16日止；分期还本，即2015年10月16日还20万元，2016年10月16日还30万元，2017年10月16日还150万元；借款利率为人行基准利率上加收50%；借款人违约，贷款人有权提前收回全部贷款；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的律师费用。同日，被告与原告签订了《抵押合同》，约定以其私有房产（溆浦县房他证卢峰镇字第5140013**号）为该笔贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。2014年10月29日，原告依约向被告发放了200万元贷款，被告向原告出具借据一份。现被告没有按照合同约定偿还已到期的借款本金50万元，利息也只付至2015年11月20日。被告的行为已构成违约，原告有权提前收回全部贷款。算至2017年8月1日，被告应偿还原告借款本金200万元，应支付利息369739元。
吴宜蔚未作答辩。
本院经审查认定案件事实如下：2016年9月22日，原溆浦县农村信用合作联社改制成立湖南溆浦农村商业银行股份有限公司。
2014年10月16日，被告向原告出具《个人[商户]贷款抵押声明》（以下简称抵押声明）。在抵押声明中，被告声明自愿以其本人所有产权房屋所有权和国有土地使用权，为其本人在原告处借款200万元作抵押担保。被告及其丈夫马俊在该声明中签名。同日，以溆浦县农村信用合作联社黄毛园信用社（以下简称黄毛园信用社）为贷款人、吴宜蔚为借款人，双方签订编号为（溆黄信）个借字[2014]第10009号《个人借款合同》。在该合同中，双方约定：吴宜蔚向黄毛园信用社借款200万元用于进货，借款期限36个月，自2014年10月16日起至2017年10月16日止。计划还款时间为：2015年10月16日返还借款本金20万元，2016年10月16日返还借款本金30万元，2017年10月16日返还借款本金150万元。借款利率以基准利率加浮动利率确定，合同签订时人行基准利率为年利率6.15%，本借款合同在此基础上上浮70%，以后每年12月21日按人行公布的同档次基准利率再加上浮动比例后由系统自动计息。担保方式为抵押，担保物为房产，担保人为吴宜蔚，抵押合同编号为[溆黄信]抵字[2014]第10009号。《个人借款合同》第七条第八项约定：“借款人承诺”“承担因本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、证估费、鉴定费、拍卖费等。”《个人借款合同》第十条第一款第一项约定：“发生下列情形之一的，构成借款人违约”“借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背本合同项下的陈述、保证或承诺的”。该条第二款约定：“10.2借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：”“⑶宣布本合同与贷款人和借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还的款项；⑷要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。”同日，以黄毛园信用社为抵押权人、吴宜蔚为抵押人，双方签订编号为（溆黄信）抵字[2014]第10009号《抵押合同》。该合同约定：吴宜蔚自愿以其本人所有房产约定的借款作抵押。在《抵押合同》中，双方对抵押担保的期限没有约定。双方约定抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。同时约定：“债务人和抵押权人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同债务全部提前到期并依法行使抵押权。”当日，双方在溆浦县房产管理局办理了抵押登记，溆浦农商行取得了上述抵押物的他项权证。当月23日，被告丈夫马俊向溆浦县房产管理局出具《委托书》一份。该《委托书》载明：“本人马俊因在处地工作，无法来贵局办理抵押登记事项，现全权委托本人妻子吴宜蔚在贵局办理房产抵押权登记事项。”次日，马俊通过中华人民共和国重庆市万盛公证处对该《委托书》进行了公证。当月29日，溆浦农商行向吴宜蔚发放贷款200万元，吴宜蔚在《湖南省农村信用社借款借据》上签名。《湖南省农村信用社借款借据》载明：借款人吴宜蔚，借款种类为抵押，借款用途为进货，借款利率为10.455%，借款日期为2014年10月29日，还款方式为分期还款。分期还款期限和金额为：2015年10月16日还款20万元，2016年10月16日还款30万元，2017年10月16日还款150万元。借款后，吴宜蔚未按约定返还借款本金，借款利息仅支付至2015年11月20日。截止2017年8月1日，吴宜蔚尚欠溆浦农商行借款本金200万元、利息369738.92元。
另查明，溆浦农商行为收回上述债权，与湖南江山律师事务所签订《委托代理合同》并支付律师费40000元。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。溆浦农商行与吴宜蔚签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违背法律法规强制性规定，合法有效，双方均应严格遵照执行。虽然双方约定的借款到期日尚未届至，但吴宜蔚未按合同约定返还借款本金，且已超过一年未向溆浦农商行支付借款利息，违背了《个人借款合同》第十条第一款第一项的约定，溆浦农商行有权依照《个人借款合同》第十条第二款第三项的约定提前收回该笔借款。按照该《个人借款合同》第七条第一款第八项的约定，吴宜蔚应承担溆浦农商行为实现该债权已经支付的律师费。溆浦农商行与吴宜蔚签订的《抵押合同》亦系双方当事人真实意思表示，未违背法律法规强制性规定，且依法办理了抵押登记，合法有效，双方均应严格遵照执行。现吴宜蔚未按《个人借款合同》的约定履行还款义务，依照《抵押合同》第九条的约定，溆浦农商行有权提前收回全部借款本息。
综上所述，对溆浦农商行要求吴宜蔚返还借款本金并支付借款利息及后续利息的诉讼请求，本院予以支持；对溆浦农商行要求吴宜蔚承担律师费的诉讼请求，本院予以支持；对溆浦农商行就借款本金、利息及后续利息和实现债权的费用要求对吴宜蔚提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴宜蔚在本判决生效之日返还原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司借款本金200万元；
二、被告吴宜蔚在本判决生效之日支付原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司借款利息369738.92元（按借款本金200万元及合同约定利率算至2017年8月1日），2017年8月2日至借款本金还清之日的借款利息按借款本金200万元及合同约定利率另行计算并支付；
三、被告吴宜蔚在本判决生效之日支付原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司律师费40000元；
四、上述第一、二、三项判决所列明的借款本金200万元、利息3697339及后续利息、实现该笔债权的律师费40000元及被告吴宜蔚应负担的诉讼费用，原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司有权就被告吴宜蔚所抵押的财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26078元，减半收取13039元，由被告吴宜蔚负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审判员 文明杰
二〇一七年十一月二十七日
书记员 袁 洁
附本法律文书所引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。