上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初8859号
原告：上海汇珉企业管理有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：陈荣生，职务执行董事。
委托诉讼代理人：忻蓓艺，上海市锦天城律师事务所律师。
被告：上海环佳餐饮有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：顾汝正，职务执行董事。
委托诉讼代理人：潘晟，上海市沪南律师事务所律师。
原告上海汇珉企业管理有限公司与被告上海环佳餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海汇珉企业管理有限公司委托诉讼代理人忻蓓艺到庭参加诉讼。被告上海环佳餐饮有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海汇珉企业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间签订的《转租合同》自2017年3月29日解除；2、判令被告向原告支付自2017年2月16日起至2017年3月29日期间的租金43,995元、物业管理费6,015元，自2017年1月1日起至2017年3月29日期间的水电费37,311.16元、自2017年2月1日起至2017年3月29日期间餐厨垃圾清运费1,200元；3、判令被告向原告支付严重违约的违约赔偿金175,980元。事实和理由：被告向原告承租了上海市杨浦区淞沪路XXX号中环国际大厦裙房三楼02室房屋(以下简称系争房屋)作为餐饮之用，租期自2008年7月16日起至2019年12月15日止。租赁期间，被告长期存在拖欠租金、物业管理费、水费、电费、餐厨垃圾清运费等情况，虽经原告多次督促，被告仍置之不理。自2017年1月28日起，被告不仅拒付上述费用，甚至于2017年3月9日突然搬空房屋内主要设备与物品。被告逾期支付费用、提前退租、未及时注销租赁房屋注册地址等严重违约行为导致原告蒙受严重损失，原告遂诉至法院。
被告上海环佳餐饮有限公司辩称，被告对于解除合同没有异议，但被告于2017年3月9日已经将系争房屋内设施设备搬走，原告做了确认，且在以后的联络中明确告知原告不再续租，故合同解除日应为2017年3月9日。被告租金、物业费、垃圾清运费付至2017年2月15日，水、电费用付至2016年12月31日。被告退租时对水、电读数未确认。合同约定的租期是从2008年7月16日起至2019年12月15日止，被告实际租赁期近十年，大部分合同期限已履行完毕。被告因为经营发生困难才迁走，撤场之前已经提前告知对方，对方可以提前寻找下一承租户，减少了对方的损失。所以，被告认为原告按照6个月租金计算违约金过高，以2个月租金作为违约金进行计算较为合理。另，被告支付的保证金184,000元要求在本案中一并处理。
本院经审理认定事实如下：上海市杨浦区淞沪路XXX号3层房屋原权利人登记为上海成品策品投资有限公司。2008年，上海成品策品投资有限公司同意上海中环国际大厦物业经营管理有限公司将位于淞沪路XXX号中环国际大厦裙房三楼整层商铺转租给小南国集团上海酒店管理有限公司，亦同意小南国集团上海酒店管理有限公司将上述商铺再转租给上海歌城淞岛娱乐有限公司和上海环佳餐饮有限公司。
2008年8月，小南国集团上海酒店管理有限公司(甲方)与被告(乙方)签订《上海市房屋转租合同》约定�甲方将其依法承租的系争房屋转租给乙方，租期自2008年7月16日起至2019年12月15日止，起租日为免租金装修期届满之次日即2008年10月16日。合同补充条款约定，租金及物业管理费支付采用先付后用的方式，乙方应于本《房屋转租合同》签订生效之日向甲方预付首月租金、物业管理费及免租期物业管理费，之后每月28日前应支付下月租金及物业管理费。租金标准为：2008年10月16日至2011年10月15日，每月9万元；2011年10月16日至2014年10月15日，每月9.5万元；2014年10月16日至2017年10月15日，每月10.01万元；2017年10月16日至2019年12月15日，每月10.58万元。物业管理费标准为每月0.33万元。乙方每月支付餐厨垃圾清运费600元。乙方应于合同生效时向甲方支付房屋履约保证金，金额为两个月租金计18.4万元。该保证金在租赁期届满，如乙方不再续租，甲方无息退还乙方。租赁期(包括免租金装�期)内有关系争房屋的水费、电费、煤气费、通讯费、物业管理费、餐厨垃圾清运费等均应由乙方承担，该等费用的支付方式和时间，应以甲方和甲方聘请的物业服务公司发出的书面通知为准。在租赁期内非本合同规定的情况，乙方擅自解除本合同视为乙方严重违约，甲方有权单方面终止合同，自甲方书面通知送达乙方之日(甲方将通知张贴或送达于该房屋的行为视为送达)本合同终止。乙方应向甲方偿清所有截止合同终止日所欠的应付款项，甲方还有权要求乙方支付违约金，金额相当于六个月租金。合同解除或终止之日，乙方应与甲方结清所有应付的款项。合同终止后乙方应于15日内返还房屋。乙方在迁离房屋后书面通知甲方或物业服务公司验收该房屋；甲方或物业服务公司对房屋进行验收结束、收到该房屋钥匙且双方签署房屋验收交接单后视为乙方履行了将房屋交还甲方的义务。若乙方未能在本合同终止之后2个月内将系争房屋内经营注册的工商营业执照迁移或注销的，则甲方有权没收履约保证金，若逾期超过30天的，则除了没收履约保证金外，从逾期的第31日起，每逾期一天，乙方还应向甲方支付相当于50%日租金标准的赔偿金。
后上海市杨浦区淞沪路XXX号3层房屋权利人变更为上海诚品企业(集团)有限公司。2012年9月18日，上海诚品企业(集团)有限公司与原告签订《裙房3层租赁合同》，将其所有的上述房屋出租给原告，双方约定租期自2012年9月18日起至2019年12月30日。同年，原告(甲方)与被告(乙方)签订一份《补充协议》约定，甲方之关联公司小南国集团上海酒店管理有限公司与乙方于2008年签订的《上海市房屋转租合同》主体变更为甲乙双方。现因乙方业务需要，向甲方申请减少原租赁合同租赁房屋之建筑面积。变�后的月租金及物业管理费标准为：2012年12月16日至2014年10月15日，每月租金28,220元；2014年10月16日至2017年10月15日，每月租金29,330元；2017年10月16日至2019年12月15日，每月租金30,500元。租赁期内物业费每月均为4,010元。若乙方违反本补充协议约定逾期支付上述费用的，则甲方有权根据原租赁合同约定追究乙方违约责任。本补充协议作为原租赁合同的补充与原租赁合同具有同等法律效力。除本补充协议涉及条款外，原租赁合同其他条款不变。
2017年3月13日，原告向被告发送通知函称，根据合同约定，被告应于每月28日前支付下月租金及物业管理费，但是被告一直延期支付各项费用。经原告一再催促，被告自2017年1月28日其拒绝支付租金、物业管理费、水费、电费、餐厨垃圾清运费等，并于2017年3月9日起突然搬空了房屋内的设备与物品，现在该房屋人去楼空大门敞开。为了保障大楼及房屋安全，物业公司已报案，并已锁门。原告认为被告已经构成擅自解除合同、提前退租等严重违约行为，被告应按照合同约定立即结清全部费用(租金、物业管理费、违约金等)，并向原告返还房屋(现因物业已锁门，故被告清场人员请携带公司介绍信与物业公司联系)。否则，《转租合同》将自2017年3月29日起因被告严重过违约行为而解除，原告将自行收回房屋，房屋内如有未拆除的设施及/或未搬离的设备均视为被告自动放弃，原告将依法追究被告的违约赔偿责任。
2017年4月10日，被告向原告回函称，经过2017年3月间的互相沟通，被告已按照原告《通知函》要求于2017年3月29日前将房屋内被告的设施、设备清运完毕。事态发展至今，系由于被告运营成本增加、停电等多方因素造成。考虑到双方多年的良好合作关系，以及被告已实际从房屋内搬�、连年亏损的窘境，望原告对剩余租金及履约保证金在合理范围内与被告进行结算。
系争房屋物业公司向被告出具的《物业缴费通知书》载明，2017年1月电费为14,256.89元、水费为2,128.61元；2017年2月电费为12,758.22元、水费为1,754.67元；2017年3月电费为5,774.19元、水费为638.58元。
审理中，被告表示因公司资料缺失，无法提供《上海市房屋转租合同》原件。原告提供的转租合同原件没有被告盖章确认，被告对于补充条款的约定不予认可，原告基于此提出的诉求，被告亦不予认可。
原告表示《房屋转租合同》原件是从小南国集团上海酒店管理有限公司转过来的材料，原告所持合同与工商部门备案的合同一致，但备案合同没有补充条款的内容。现被告否认合同的真实性，但未能提供任何证据。另，餐厨垃圾清运费是按月收取，被告付至2017年1月31�。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
被告对房屋转租合同的真实性提出异议，但未能提供相应证据予以反驳，故应由其自行承担举证不能的后果。被告应当受房屋转租合同以及补充协议的约束。本案被告自2017年2月16日开始未再付租，并于租期尚未届满时就搬离系争房屋，故原告有权行使合同解除权。被告要求确认双方的合同于2017年3月9日解除，缺乏相应依据。而根据原告提供的证据，被告直到2017年3月29日才清空系争房屋，故原告以此作为合同解除日，并无不妥，本院予以支持。合同解除后，被告应当支付所欠的租金、物业管理费。餐厨垃圾清运费根据合同约定按月收取，被告主张已付至2017年2月15日，但没有提供相应证据，故本院难以采信。被告虽对原告主张的水费、电费不予确认，但其撤离前未对水、电读数予以确认，由此产生的法律后果由被告自行承担。现原告按照合同约定根据物业公司出具的缴费通知向被告主张水电费，本院可予支持。基于前述分析，原、被告之间租赁关系提前解除是被告违约行为所致，故被告应当承担提前解约的违约责任。合同中关于被告未能及时迁移或注销工商营业执照即没收履约保证金的约定，实际也是关于违约责任的约定。在构成违约的基础上，本院需以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，对违约金数额的合理性予以衡量。本案被告对违约金标准过高提出抗辩，原告未对其实际损失进行举证，故本院将对解约违约金、逾期迁移、注销工商营业执照违约金数额酌情予以调整。既然本院认定被告应向原告承担上述违约责任，那么原告应向�告返还保证金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海汇珉企业管理有限公司与被告上海环佳餐饮有限公司就上海市杨浦区淞沪路XXX号三楼02室房屋签订的房屋转租合同于2017年3月29日解除；
二、被告上海环佳餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海汇珉企业管理有限公司2017年2月16日至2017年3月29日租金41,055元、物业管理费5,613元；
三、被告上海环佳餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海汇珉企业管理有限公司2017年1月1日至2017年3月29日水、电费37,311.16元；
四、被告上海环佳餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海汇珉企业管理有限公司2017年2月1日至2017年3月29日餐厨垃圾清运费1,161元；
五、被告上海环佳餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海汇珉企业管理有限公司违约金117,320元；
六、原告上海汇珉企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告上海环佳餐饮有限公司保证金184,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,268元，由原告上海上海汇珉企业管理有限公司负担650元，被告上海环佳餐饮有限公司负担4,618元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈 稷
审 判 员 龚 平
人民陪审员 陈 铭 浩
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 袁甄乙王晓云
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数�的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。