济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0191民初2011号
原告：井元芹，女，1977年7月20日出生，汉族，无业，住济南市。
委托诉讼代理人：孙雪涛，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
被告：山东七里堡置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人：王森，总经理。
委托诉讼代理人：刘爱松，女，1990年4月29日出生，汉族，山东七里堡置业有限公司员工，住公司宿舍。
委托诉讼代理人：高月珍，女，1990年11月5日出生，汉族，山东七里堡置业有限公司员工，住公司宿舍。
原告井元芹与被告山东七里堡置业有限公司（以下简称七里堡置业）纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告井元芹及其委托诉讼代理人孙雪涛、被告七里堡置业的委托诉讼代理人刘爱松�庭参加诉讼。本案现已审理终结。
井元芹向本院提出诉讼请求：事实和理由：1.判令被告支付逾期办理房产证违约金117214元（2014年1月2日至2017年7月25日）；2.判令被告支付逾期办理房产证违约金（起诉之日至判决履行完毕之日）；3.请求判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2011年1月17日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，原告购买惠风居小区7号楼1单元801商品房一套。上述合同签订后，原告依约向被告付清了全部购房款，涉案房产总价为900956元，根据合同约定，被告应在商品房交付使用后365个工作日内由被告未原告办理产权登记备案，如因被告原因，原告不能再被告报产权登记机关备案之日起180日内取得房屋产权证书的，被告需承担违约责任。自房屋交付后，被告违反约定致使原告至今没有取得房屋产权证书。为维护原�的合法权益，特诉至法院。
七里堡置业辩称，根据《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记有出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即从实际交房日期2012年1月20日起算，365个工作日，即2013年7月29日，合同附件四合同补充协议第五条第四款，如因出卖人原因，买受人不能在出卖人不能报产权登记人备案之日起180天之内，取得房地产权证书的，双方同意按合同第十五条规定处理，从上述条款看，我方认为应当从备案时即2013年7月29日计算180天即2014年1月25日开始计算违约金,该大证备案房屋产权登记时间不是计算违约金的时间，原告也是从这一日开始知道自己的权利受到侵害，但未向被告主张权利，已经超过了两年的诉讼时效，故不应支持原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对下列证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：井元芹提交的如下证据：证据一，房屋交付使用通知书，证明房屋交付的具体时间为2012年1月19日；证据二，原被告双方于2011年1月17日签订的《商品房买卖合同》一份，证明，双方有关于逾期办证的违约规定。
当事人对下列证据有争议：
井元芹提交的如下证据：证据三，发票一份及收据1份，证明原告已经按照合同约定，履行了给付购房款的义务。针对该证据，七里堡置业辩称根据合同约定，买受人于2011年1月17日交纳270956元，而原告提交的发票为2016年3月30日，以明显超过了交付金额的约定，但对收据无异议。
�据四，提交（2014）济民一终字第804号民事判决书复印件一份，证明被告所述的诉讼时效问题，因该份判决书所指的诉讼从而导致诉讼时效中断，根据最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题第十一条的规定，因此被告所述的已过诉讼时效的主张，并不能成立。针对该证据，七里堡置业辩称对证据真实性无异议，对证明目的有异议，原告提交的判决书，只对逾期交房提出诉求，未对逾期办证提出诉求，因此诉讼时效中断只发生在逾期交房，并不及于逾期办证违约金，因此诉讼时效不中断。因为原告起诉时间为2017年7月25日，不适用民法总则的3年。对此，井元芹称，根据最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题第十一条的精神，具体到本案，同一逾期债权中，就逾期交房主张过权利，那么诉讼时效的中断的效力应当及于逾期办证，因此发生时效中断的问题，故被告已过诉讼时效的主张并不成立。
对上述有争议的证据和事实，本院经审查认为：
井元芹是否未按合同约定时间交纳首付款。虽七里堡置业向井元芹开具的发票时间为2016年3月30日，但依据七里堡置业认可的由其向井元芹出具的2011年1月17日的收据，井元芹按照约定交纳首付款，且七里堡置业未提交其他证据支撑其该抗辩，故其抗辩不成立，井元芹按照合同约定时间交纳首付款。
井元芹是否存在诉讼时效中断情形。依据井元芹提交的证据四（2014）济民一终字第804号民事判决书，该判决处理井元芹与七里堡置业之间因逾期交房而产生的违约金问题，该诉讼请求与本案审理的关于七里堡置业逾期办证违约金基于不同的法律关系，不宜认定为同一逾期债权，故上述诉讼，不构成本案的诉讼时效中断情形，故针对本案井元芹主张的七里堡置业逾期办证违约金，不存在诉讼时效中断情形。
井元芹主张七里堡置业支付逾期办证违约金是否超过诉讼时效问题。依据双方签订合同第十五条及同附件四合同补充协议第五条第四款约定，七里堡置业逾期办证违约金计算起始时间为自2012年1月20日（即交房之日次日起）起算经过365个工作日，即2013年7月5日再顺延180天，即2014年1月2日开始计算违约金。因井元芹与七里堡置业约定的是按日计算违约金,属于持续性违约约定,应以每个个别债权分别单独适用诉讼时效,七里堡置业在诉讼中提出时效抗辩，违约金保护范围为井元芹自起诉之日前推两年，即2015年7月25日起至2017年7月25日。
根据当事人的陈述和�审理确认的证据，本院认定事实如下：
2011年1月17日，井元芹(买受人)与七里堡置业(出卖人)签订了《商品房买卖合同》。约定由井元芹购买七里堡置业开发的位于开发的位于济南市历城区二环东路以东祝舜路以北，暂定名惠风居7号楼1单元801号商品房，建筑面积113.42平方米，附属物面积12.61平方米，商品房单价为每平方米7610元，金额为863126元；附属物单价为每平方米3000元，金额为37830元；以上总价款为900956元。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内（具体期限的约定间补充协议）取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价�的万分之壹向买受人支付违约金。该合同附件四补充协议第五条第四款约定：双方所签《商品房买卖合同》中第十五条约定的365天是指出卖人将需由乙方提供的资料报产权登记机关备案的时限。如因出卖人原因，买受人不能在出卖人报产权登记机关备案之日起180天之内取得房地产权证书的，双方同意按《商品房买卖合同》第十五条的约定处理。
上述合同签订后，井元芹于2011年1月17日交纳270956元作为首期房款，2011年1月30日通过银行按揭交纳尾款，合计交纳房款900956元。2012年1月19日，七里堡置业向井元芹交付涉案房屋。
另查明，至今七里堡置业未按合同约定协助井元芹办理房地产权证书，故井元芹诉至法院。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，2011年1月17日�井元芹与七里堡置业签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不悖于法律、法规的强制性规定，合同及协议合法有效。双方当事人均应依照合同及协议约定全面履行自已的义务。井元芹依照合同及协议约定履行了支付房款的合同义务，七里堡置业于2012年1月19日将本案房屋交付于井元芹，依照合同约定，七里堡置业应于2014年1月2日前协助井元芹办理房屋产权证，至今未办理，已构成违约，七里堡置业支付逾期办证违约金的起算期间为应2014年1月2日，而井元芹于2017年7月25日向本院提出诉讼请求，其2014年1月2日起至2015年7月24日的期间的逾期办证违约金的诉讼请求已经超过二年诉讼时效期间，且井元芹未能有效举证证明有诉讼时效中断、中止或延长的情形，故对于2014年1月2日起至2015年7月24日的期间的违约金本院不予支持。因此，本院支持七里堡置�支付井元芹自2015年7月25日起至本判决生效之日止的逾期办证违约金，以900956元为基数，按日万分之一计算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告山东七里堡置业有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告井元芹自2015年7月25日起至本判决生效之日止的逾期办证违约金，以900956元为基数，按日万分之一计算；
驳回原告井元芹的其他诉讼请求。
如果被告山东七里堡置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2644元，由被告山东七里堡置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市人民法院。
审 判 长 曲劲松
人民陪审员 曹振贵
人民陪审员 姜汉文
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二〇一八年三月二十五日
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书 记 员 胡晓明