新疆维吾尔自治区巩留县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4024民初119号
原告（反诉被告）：孙金怀，男，1946年10月30日出生，住巩留县。
委托代理人：孙世福，男，1985年8月28日出生，住石河子市，系原告孙金怀的儿子。
委托代理人：刘斌，新疆枫树律师事务所律师，职业证号16540199310327549。
被告（反诉原告）：车武海，男，1978年3月10日出生，住新源县。
委托代理人：苏辉军，巩留县东买里镇法律服务所法律工作者，职业证号33108121103897。
原告孙金怀诉被告车武海土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2017年1月10日受理后，被告车武海于2017年5月16日向原告孙金怀提起反诉。本院依法组成合议庭，于2017年5月31日公开开庭进行了审理。原告孙金怀及其委托代理人孙世福、刘斌，被告车武海及其委托代理人苏辉军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
孙金怀向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2016年5月24签订的土地转让合同；2、判令被告赔偿原告违约金20万元；3、诉讼费及其他涉案费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年5月24日签订了土地转让合同，转让费为177万元。双方约定的付款方式为：签订合同时付定金10万元，2016年9月初付10万元，2016年11月初付40万元，2017年9月初付60万元，2018年9月初付57万元。合同签订后被告拖延了半个月才向原告给付定金10万元，其后应给付款项经原告多次催要，被告以各种理由推脱。为保护原告的合法权益不受侵害，请求法院支持原告的诉讼请求。
车武海辩称：原、被告确实于2016年5月24日签订了土地转让合同。在签订合同时原告承诺，转让给被告的土地权属清楚、没有纠纷，亦没有债权债务。故被告同原告签订转让合同并向原告支付了10万元订金。合同签订后，被告找相关部门办理土地转让手续时，才知道该土地权属不明确，与他人发生多次诉讼，且原告欠村委会7年的承包费没有支付，导致合同无法履行。
车武海向本院提出反诉请求：1、判令解除原、被告于2016年5月24日签订的土地转让合同；2、判令原告退还被告订金10万元及利息；3、判令原告赔偿被告违约金20万元；4、反诉费及其他费用由原告承担。事实和理由：2016年5月24日，被告与原告及原告的儿子孙世福签订了土地转让合同，约定原告将其位于提克阿热克乡塔勒德村的600亩土地转让给被告，转让费177万元。因当时对具体亩数无法确定，故对约定亩数一栏未填写。合同约定了具体付款方式，并约定了原告保证该转让土地归原告所有，在转让前无任何债权债务。因原告年迈，且说辞铿锵有力，被告对原告的说辞无任何怀疑就签订了合同并按约定支付了10万元定金。被告在其转让土地上种植了20亩地的防风林。后被告到当地乡政府及村委会出具证明准备办理公证时，当地乡政府及村委会人员称该土地有纠纷，不给出具证明。被告得知该情况后多次找原告要求解除合同并索要定金，原告以各种理由推脱，并拔掉了被告种植的防风林幼苗。同时在合同上将转让土地亩数600亩改为280亩。现为保护被告的合法权益，向法院提起反诉，望予以公断。
针对车武海的反诉，孙金怀答辩称：原告转让给被告的277.2亩土地，原告有合法的使用权，有相关承包合同和权属证书，双方签订的合同合法有效受法律保护。被告称原告转让土地有争议应当提供相应证据。根据合同约定，即使该土地有纠纷也与被告无关，由原告承担，双方签订的合同也应继续履行。被告称原告拔掉了其种植的防风林幼苗应向法庭举证。被告称转让土地有争议和原告拔掉了其种植的防风林幼苗是为自己违约找借口，没有任何事实和证据，请求驳回被告的反诉请求。另外双方转让土地亩数为277.2亩，而非被告所述的600亩。
本案的争议焦点为：1、双方签订的土地转让合同是否应当解除；2、双方在履行合同过程中是谁违约，是否应当向守约方承担违约金。
原告为支持其诉讼请求和辩称理由，向本院提供了如下证据：
1、2003年8月7日原告与提克阿热克乡塔尔迪村民委员会签订的协议书一份及巩林证字（2014）第177号林权证一本，预证明原告从巩留县提克阿热克乡塔尔迪村取得了140亩土地使用权，土地使用期限自2002年起至2032年止；
2、土地承包经营权证书及农村退耕还林手册一本，预证明原告从巩留县提克阿热克乡塔尔迪村另取得了140亩土地使用权，土地使用期限自2002年起至2032年止；
3、2004年4月16日原告与巩留县提克阿热克乡林业站签订的植树造林合同一份及巩林证字（2005）第130号林权证一本，预证明原告从巩留县提克阿热克乡林业站取得了巩留县提克阿热克乡塔尔迪村58亩土地的使用权，土地使用期限自2002年至2032年；
4、2016年5月24日，原、被告双方签订的土地转让合同一份，预证明双方约定的土地亩数为277亩，同时证明被告未按约定向原告付款，原告有权解除合同，被告应向原告承担违约金20万元，定金不予退还；
5、巩留县信用社账户流水一份，预证明被告分期向原告支付定金10万元，并未按约定及时向原告支付定金，同时被告未按约定向原告支付其他应付款项。
经质证，被告对原告提供的证据1-4均不予认可，对原告提供证据5予以认可，但认为其支付的是订金而非定金。
被告为支持其抗辩理由和反诉请求向本院提供了如下证据：
1、（2016）新4024民初1172号民事裁定书、巩林证字（2014）第177号林权证复印件、土地承包经营权证书复印件、巩留县提克阿热克乡林业站与原告签订的植树造林合同复印件、农四师七十三团出具的土地承包授权书复印件各一份，预证明原告向被告转包的土地权属不明，转包给被告后，原告仍向法院提起侵权之诉；
2、（2015）巩民初字第693号民事裁定书复印件、草场使用证复印件、起诉状复印件各一份，预证明巩留县提克阿热克乡塔勒德村民孔不拉提和努尔布拉提以原告侵占其72亩草场为由向法院提起诉讼，再次证明原告转包给被告的土地有权属争议；
3、（2015）巩民初字第937号民事判决书及协议书复印件各一份，预证明原告曾以孔不拉提损害其树木为由向法院提起诉讼，法院以原告证据不足和界限不明为由驳回原告的诉讼请求。另证明原告与孔不拉提双方使用土地权属不明；
4、巩留县提克阿热克乡塔勒德村民委员会出具的证明一份，原告与巩留县提克阿热克乡塔勒德村民委员会分别于2003年8月7日、2010年7月6日签订的合同书复印件两份，预证明原告自2012年起至今未向巩留县提克阿热克乡塔勒德村民委员会缴纳土地承包费，且该村委会不同意将该土地转让给被告；
5、（2016）新4024民初1638号民事裁定书复印件一份，预证明被告在发现转包土地存在权属纠纷及经济纠纷后，向法院提起了合同之诉，后被告以证据不足撤回起诉；另证明被告发现问题后及时主张过权利；
6、收条一份，预证明原、被告双方签订合同后，原告收取了被告10万元订金；
7、土地示意图一份，预证明原告转包给被告的土地面积有600亩；
8、证人苑志军的出庭证言，预证明双方所签订土地转让合同约定的土地面积是600亩，现合同上的亩数是原告之后填上去的。
上述证据经质证，原告对被告提供证据1-4、7、8的证明目的均不予认可。对被告提供证据5、6予以认可。
本院对原告提供的证据1-3，认为其提供的与巩留县提克阿热克乡塔尔迪村民委员会、巩留县提克阿热克乡林业站分别签订的土地承包合同与相应的权属证书相互印证，在其承包合同未解除前和权属证书未被相关机关撤销前，其相应的土地承包经营权应当归原告所有，因此本院对其证明力予以确认。本院对原告提供证据4，认为该土地转让合同是双方平等协商后签订的，且双方约定不违法，因此对其证明力予以确认。本院对原告提供证据5的证明力亦予以确认。
本院对被告提供证据1-3，认为该三组证据只能证明原告经营的土地曾发生过纠纷，但并不能证明原告对其转让的土地没有经营权，因此本院对被告提供该三组证据的待证事实不予采信。本院对被告提供证据4，认为原告是否拖欠巩留县提克阿热克乡塔勒德村民委员会的承包费与原、被告之间的合同不具有关联性，因此对其证明力不予确认。本院对被告提供证据5、6的证明力予以确认。本院对被告提供证据7的真实性不予认定。本院对被告提供证据8，认为该证人证言与原、被告所签订合同的内容相悖，因此本院对该证言不予采信。
经审理查明，原、被告双方于2016年5月24日签订土地转让合同，约定原告将其从巩留县提克阿热克乡塔尔迪村民委员会、巩留县提克阿热克乡林业站承包土地中的277.2亩的承包经营权转让给被告，转让价格177万元，约定双方签订合同时被告给付原告定金10万元，于2016年9月初给付10万元，于2016年11月初给付40万元，于2017年9月初给付60万元，于2018年9月初给付57万元。另，双方约定单方违约的，应向守约方支付违约金20万元。双方签订合同后，被告通过银行转账的方式先后向原告共支付定金10万元，余款被告未按约定向原告支付。
本院认为，依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。同时，当事人没有确切证据中止履行合同的，应当承担违约责任。本案中，双方在合同中约定双方签订的合同需公证，但并未约定必须经公证合同才成立，因此应当视为双方的合同自签订时即生效，双方应按照约定履行相应义务。在合同履行过程中，并没有他人就该转让土地向被告主张权利，被告只是听他人称该转让土地有纠纷，在无确切证据的情况下即中止履行合同，故被告应当承担相应的违约责任。本院对原告要求被告承担违约金20万元的诉讼请求予以支持。因定金罚则和违约金不能同时适用，故被告向原告支付的10万元定金应当作为违约金抵顶给原告，被告再向原告支付违约金10万元。关于被告要求原告退还定金10万元并承担违约金20万元的反诉请求本院不予支持。对于双方签订的合同，原、被告均要求解除，因此应当自原告解除合同的意思到达被告时双方签订的合同即已解除。关于被告认为双方签订合同的亩数为600亩，本院认为根据原告提供的合同，上面明确约定的是277.2亩，被告又未提供其应当持有的另一份合同，因此本院对被告该抗辩理由不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十八条第二款、第九十六条、第一百零八条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原、被告双方于2016年5月24日签订的土地转让合同自2017年5月15日即已解除；
二、被告车武海应向原告支付违约金20万元。其中被告车武海向原告孙金怀支付的10万元定金作为违约金归原告孙金怀所有，被告车武海应再向原告孙金怀支付违约金10万元，该款于本判决生效之日起十日内付清；
三、驳回被告车武海的反诉请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4,300元。反诉费6,400元，减半收取3,200元，全部由被告车武海承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审 判 长 李 德 智
审 判 员 阿不力克木·买买提
人民陪审员 程 志 英
二〇一七年六月六日
书 记 员 马 龙