江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初9761号
原告：江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省沭阳县台州南路与苏州东路交汇处。
法定代表人：许尔波，该公司董事长。
委托代理人：董飞翔，该公司员工。
委托代理人：朱兆芹，该公司员工。
被告：朱其新。
被告：韩玉芹。
委托代理人：朱其新。
被告：ＸＸ。
被告：周建苹。
委托代理人：ＸＸ。
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司（以下简称沭阳农商行）诉被告朱其新、韩玉芹、ＸＸ、周建苹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人董飞翔、朱兆芹，被告韩玉芹的委托代理人即被告朱其新，被告周建苹的委托代理人即被告ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告朱其新、韩玉芹归还贷款本金300万元及利息281689.62元（计算至2016年10月31日，之后利息按年利率7.76%并加收50%计算至还清款之日止）；2、要求被告朱其新、韩玉芹归还贷款本金300万元及利息250992.41元（计算至2016年10月31日，之后利息按年利率7.176%并加收50%计算至还清款之日止）；3、原告对沭阳县圣廷苑A号楼03号商铺拍卖、变卖所得价款就上述第一、二项债务在600万元范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告朱其新、韩玉芹、ＸＸ承担。事实和理由：2015年8月18日，被告朱其新在我行借款300万元，2016年8月17日到期；2015年9月16日，被告朱其新又在我行借款300万元，2016年9月14日到期。此二笔贷款共计600万元，以被告ＸＸ及朱其新共有的沭阳县圣廷苑A号楼03号商铺作抵押。借款期间朱其新未能按合同约定按时还息，原告有权宣告贷款提前到期并提起诉讼。
被告朱其新、韩玉芹辩称：原告所诉属实，对原告主张的本息金额均无异议，同意还款，但无一次性还款能力，希望可以协调，如果协调不成，只能以抵押房屋的拍卖款偿还。
被告ＸＸ、周建苹辩称：原告所诉属实，对原告主张的本息金额无异议。
本院经审理查明：2014年9月2日，沭阳农商行扎下支行（贷款人）与被告朱其新（借款人、××）、被告ＸＸ、韩玉芹、周建苹（××）签订一份《最高额个人抵/质押担保借款合同》。合同第一条约定：担保人自愿为借款人自2014年9月2日起至2017年9月2日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币（大写）陆佰万元整的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借款借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。第二条“借款利率”约定：本合同项下发放贷款的利率，按借款凭证记载的利率执行。第五条“还款”约定：按月/季/年结息，到期还本。第九条“××的权利和义务”约定：××同意以沭阳县圣廷苑A号楼03号商铺作为本合同项下借款的抵押物/质物；担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、抵/质押财产处置费、过户费以及贷款人实现债权的其他费用。第十条“违约责任”约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。同日，双方就被告朱其新、ＸＸ所有的坐落于沭阳县圣廷苑A号楼03号商铺（商业）的房屋在沭阳县房地产管理处办理了抵押登记，抵押证明登记证号为沭阳县房沭城他字第106972号，登记债权数额为600万元。
2015年8月18日，原告向被告朱其新发放贷款300万元，借款借据载明年利率7.76%，到期日为2016年8月17日，结息方式为每月21日结息。同日，被告韩玉芹作为被告朱其新妻子向原告出具书面承诺，承诺作为共同借款人，熟知被告朱其新借款和用款情况。2015年9月16日，原告再次向被告朱其新发放贷款300万元，借款借据载明年利率7.176%，到期日为2016年9月14日，结息方式为每月21日结息。同日，被告韩玉芹作为被告朱其新妻子再次向原告出具书面承诺，承诺作为共同借款人，熟知被告朱其新借款和用款情况。
上述两笔贷款期间及到期后，被告朱其新、韩玉芹均未按约还款。截至2016年10月31日，被告朱其新分别尚欠原告贷款本金300万元及利息281689.62元（原年利率为7.76%）、贷款本金300万元及利息250992.41元（原年利率为7.176%）。原告索款无果，因而成讼。
以上事实，有到庭当事人陈述、最高额个人抵/质押担保借款合同、房地产抵押登记证明、借款借据、共同借款承诺书、欠款明细单等证据在卷佐证，依法予以确认。
本院认为，沭阳农商行扎下支行与被告朱其新、韩玉芹、ＸＸ、周建苹签订的《最高额个人抵/质押担保借款合同》依法成立并生效，双方当事人应按合同约定行使权利、履行义务。沭阳农商行扎下支行作为原告的分支机构，其民事权利及责任依法由原告享有及承担。被告朱其新未按约归还本金及支付利息，应当承担相应违约责任，原告有权依据合同约定要求被告朱其新归还尚欠贷款本息并支付逾期利息，并在抵押登记的债权数额范围内对四被告用以抵押的抵押物享有优先受偿权。被告韩玉芹作为被告朱其新配偶向原告出具共同借款承诺书，依法应当对被告朱其新的案涉债务承担共同还款责任。
综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告朱其新、韩玉芹于本判决生效之日起十日内向原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司支付贷款本金300万元及利息（利息截至2016年10月31日为281689.62元，自2016年11月1日起至实际给付之日止的利息按年利率7.76%的1.5倍计算）；
二、被告朱其新、韩玉芹于本判决生效之日起十日内向原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司支付贷款本金300万元及利息（利息截至2016年10月31日为250992.41元，自2016年11月1日起至实际给付之日止的利息按年利率7.176%的1.5倍计算）；
三、原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司对本判决第一、二项确定的债权就被告朱其新、韩玉芹、ＸＸ、周建苹提供抵押的位于沭阳县圣廷苑A号楼03号商铺（商业）房屋（抵押登记证号为沭阳县房沭城他字第××号）拍卖、变卖所得价款在600万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55989元（原告已预交27995元），由被告朱其新、韩玉芹、ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院,同时向该院预交上诉案件受理费55989元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审 判 长 马迪锋
人民陪审员 钟杰余
人民陪审员 沈桂生
二〇一六年十一月七日
法官 助理 汤 涵
书 记 员 戴媛媛
书 记 员 王 尊
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成，应当及时判决。