上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪02民终3917号
上诉人(原审被告、反诉原告)：徐先武，男，1969年12月20日出生，汉族，户籍地安徽省六安市。
委托诉讼代理人：张献忠，山东君诚仁和(上海)律师事务所律师。
被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海德禹房地产经纪事务所，住所地上海市宝山区。
法定代表人：张敏建，经理。
委托诉讼代理人：王学友，上海市经纬律师事务所律师。
上诉人徐先武因与被上诉人上海德禹房地产经纪事务所(以下简称“德禹事务所”)居间合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2018)沪0113民初544号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
徐先武上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回德禹事务所的诉讼请求，支持徐先武的反诉请求。事实和理由：1、2017年3月6日，徐先武通过德禹事务所介绍与出卖人签订《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖合同》。合同签订后，德禹事务所告知徐先武其因缴纳的社保期限尚差8个月而不具有在上海买房的资格，并提议为徐先武的社保缴纳期限进行包装，但徐先武要支付11.5万元包装费，徐先武为避免支付高额违约金而同意该提议。但德禹事务所一边采取欺骗手段骗取所谓的包装费，一边持徐先武身份证调取徐先武缴纳个人所得税完税证明，并以徐先武的个人所得税为依据办理了房屋过户手续。德禹事务所作为专业从事房屋中介机构，清楚了解上海市关于外地人在上海购房政策，并有义务审查购房人资格，其在了解徐先武情况后，就已知道徐先武有缴纳的个人所得税完税证明，具备购房资格，但德禹事务所为达到获取不正当利益的目的，采取欺骗、隐瞒手段，故意隐瞒上述事实以骗取徐先武的包装费。并且，德禹事务所扣押出卖人的结婚证、户口本，致使出卖人无法办理户口迁出手续，德禹事务所未完成居间服务，徐先武不应承担支付佣金的义务。2、徐先武因受德禹事务所欺骗错误认为自己因社保原因无法继续履行合同而与出卖人达成协议，在徐先武先行支付30万元购房款的前提下，出卖人可以等徐先武符合购房要求后再继续办理过户手续，为此徐先武通过小额贷款公司高利贷款30万元支付给出卖人，每月产生额外利息6,000元。3、德禹事务所以徐先武未付包装费为由拒不提供服务，双方为此发生争执，之后徐先武承诺如德禹事务所确包装其社保缴纳手续的，待房屋过户手续办理完毕后支付包装费并向德禹事务所出具了包装费借条一张。在办理过户手续时，德禹事务所为达到让徐先武支付包装费的目的而扣押了徐先武的行驶证、驾驶证，徐先武只得返回户籍地办理证件的补办手续，为此支付交通费2,000元。4、因德禹事务所隐瞒徐先武具有购房资格，致使徐先武未能及时取得房屋，不得不在外租借房屋居住，每月支出房租3,500元。
被上诉人德禹事务所辩称：徐先武在购买房屋时告知德禹事务所其还欠8个月的社保未缴纳。在签约当日徐先武没有支付佣金，为证明其个人诚信，徐先武就将驾驶证、行驶证抵押给德禹事务所。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
德禹事务所向一审法院起诉请求：要求徐先武支付佣金33,600元，并按日千分之五计算，支付该款从2017年3月7日起至判决生效之日止的滞纳金。
徐先武提起反诉：要求德禹事务所返还徐先武名下的丰田凯美瑞车辆行驶证、驾驶证、502室房屋不动产登记权证、包装费借条一张，德禹事务所返还出卖人的结婚证、户口簿并协助办理出卖人的户口迁出手续，赔偿徐先武多付给出卖人30万元房款的借款利息1.8万元、延迟交房的租金损失10,500元、补办行驶证、驾驶证的交通费2,000元、律师费5,000元。
一审法院认定事实：2017年3月6日，徐先武经德禹事务所居间与蒋爱晶等签订了《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖合同》，约定，徐先武向蒋爱晶等购买502室房屋，总价为336万元。当日，徐先武与德禹事务所签订了《佣金确认书》，载明，徐先武于签订买卖合同时支付佣金33,600元，未经德禹事务所同意迟延支付，德禹事务所有权追索滞纳金(按照迟延支付佣金数额每天0.5%计算)。2017年5月20日，徐先武与蒋爱晶等签订了《上海市房地产买卖合同》，并于此后完成了过户、交房。
一审法院认为，德禹事务所与徐先武签订的《房地产买卖居间协议》、《佣金确认书》系双方真实意思表示，合法有效，徐先武应当恪守。德禹事务所已经完成了居间服务，其要求徐先武支付佣金33,600元，符合约定及法律规定，予以准许。《佣金确认书》约定，徐先武于签订买卖合同时支付佣金，迟延支付按照日千分之五支付滞纳金。徐先武于2017年5月20日签订了《上海市房地产买卖合同》，其未于当日支付佣金，应于次日起支付滞纳金。鉴于该滞纳金标准较高，徐先武提出滞纳金过高的意见可以采纳。一审法院酌情确定滞纳金按日万分之二点五计算。徐先武要求返还驾驶证、车辆行驶证、不动产登记权证，予以准许。出卖人的证件可由出卖人向德禹事务所主张返还，徐先武要求返还，不予准许。徐先武要求德禹事务所支付利息、租金损失、交通费、律师费，缺乏事实及法律依据，不予准许。本案中德禹事务所并未要求徐先武支付包装费，也没有提供包装费借条，徐先武要求返还包装费借条，实际上是对包装费有异议，该异议可待德禹事务所主张时再提出。徐先武直接要求德禹事务所返还借条，不予准许。
一审法院判决：一、徐先武于判决生效之日起十日内，支付上海德禹房地产经纪事务所佣金33,600元，并按日万分之二点五计算，支付该款从2017年5月21日起至本判决生效之日止的滞纳金；二、上海德禹房地产经纪事务所于判决生效之日起十日内，返还徐先武驾驶证一本、机动车行驶证(牌号为沪的丰田牌轿车)一本、宝山区房屋的不动产权证书一本【编号为沪(2017)宝字不动产权第032056号】；三、驳回上海德禹房地产经纪事务所的其他诉讼请求；四、驳回徐先武的其他反诉请求。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院审理中，徐先武陈述称，在签订网签合同之前徐先武确实去社保中心查询过自己缴纳社保情况，去房产交易中心好几次，交易中心告知徐先武缺8个月的社保缴纳记录而无法办理过户，所以当时合同中也就没有对办理房屋过户及交房时间作出明确约定。
本院认为，徐先武上诉提出德禹事务所在居间过程中向其隐瞒其具有购房资格，故德禹事务所存在欺诈和违约行为的意见，但徐先武并未提供相应证据加以证实，且徐先武在二审中自认曾向房产交易中心咨询，交易中心的回复为因其缺少8个月的社保缴纳记录而无法办理过户，故对徐先武的该主张，本院不予采纳。现德禹事务所已完成居间服务，徐先武理应按约向其支付佣金。一审法院根据徐先武关于滞纳金过高的意见，酌情调整滞纳金计算标准，并无不当，本院予以维持。徐先武上诉要求德禹事务所承担利息、租金损失及交通费、律师费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于包装费借条一节，本院认为，反诉与本诉请求系基于同一法律关系，反诉能够吞并、抵销或排除本诉中原告的诉讼请求，本案中，徐先武以其在德禹事务所欺骗下出具了包装费借条而反诉要求德禹事务所返还该借条，与本诉“居间合同纠纷”并非同一法律关系，且徐先武的反诉请求并不能抵销或吞并德禹事务所的本诉请求，故对徐先武的该项反诉请求，本案不作处理。至于出卖人的结婚证、户口本，应由出卖人向德禹事务所主张返还。综上所述，徐先武的上诉请求，本院不予支持。一审判决并无不当，本院应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币1,328元，由上诉人徐先武负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 俊
审判员 徐 江
审判员 俞 璐
二〇一八年五月九日
书记员 董佳欣
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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