青海省海东市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民二终字第73号
上诉人（原审被告）青海金阳光房地产开发有限公司。住所地西宁经济技术开发区。
法定代表人张文，系该公司总经理。
委托代理人张广寿，青海竟帆律师事务所律师。
委托代理人田宪周，青海竟帆律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王彦斌，男，汉族，生于1972年6月29日，系国网青海省电力公司省检修公司职工，住平安县。
上诉人青海金阳光房地产开发有限公司（以下简称金阳光公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服平安县人民法院（2014）平民初字第501号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员祁生奎担任审判长、审判员贾新、祝玉芝参加的合议庭审理本案。于2014年10月13日公开开庭审理了本案，上诉人金阳光公司的委托代理人田宪周、被上诉人王彦斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
平安县法院查明：2012年5月16日原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告位于金阳光.如意城第5号楼1单元1214室住宅楼，该商品房建筑面积为127.58平方米，每平方米单价为2670元。总房价为340639元。合同约定：买受人于2012年5月16日付清首付款170639元，余款170000元于60日内一次性转入公司账户。买受人如未按本合同规定的时间付款，（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。出卖人应当于2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的，按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过30日，自2012年12月31日的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2012年12月31日的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金。双方进行验收交接时，出卖人应当出示商品房验收合格的证明文件，并签署房屋交接单，还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。《商品房买卖合同》中第八条的交付期限条款中约定：遭遇不可抗力、如地震、风、雪、雨等自然灾害，因政府计划及政策变化或买受人款项未能及时到位，致使合同约定的交付时限顺延的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。另查明，原、被告又签订《补充协议》：原告王彦斌购买金阳光如意城5号楼1214室，该房屋总房款为338609元，于2012年7月5日付清310639元，余款27970元在2013年10月29日前提取公积金支付。原告于2012年5月16日交房款170639元，2012年7月4日交房款140000元，2013年10月21日交房款27970元。被告于2013年4月9日在《海东时报》发布公告，通知原告于2013年8月31日携带相关手续前来办理交房手续。原告于2013年9月28日办理了房屋交接手续。庭审中被告对于原告交付房款日期、数额予以认可。
平安县法院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同自合同成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原、被告之间的权利、义务应当从双方签订《商品房买卖合同》之日起行使。本案中，原、被告双方在自愿的基础上签订了《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，双方均应按合同约定履行自己的义务，原告王彦斌在合同规定的时间内交付了房款，无逾期付款行为。因住户较多，被告于2013年4月9日在《海东时报》发布公告，通知原告于2013年8月31日携带相关手续前来办理交房手续的作法合情合理，应当予以认可，可视为被告交房日期。2013年8月31日后住户逾期办理房屋交接手续，应有正当理由，否则，逾期交房的后果应由住户承担。但这与《商品房买卖合同》约定的交房时间2012年12月31日迟延243天，被告的这种行为实属违约。根据《商品房买卖合同》第九条之规定，出卖人逾期交房的，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2012年12月31日的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金。故原告请求法院判令被告支付逾期的违约金的诉讼请求应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定判决：被告青海金阳光房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付原告王彦斌逾期交房违约金24684.6元。案件受理费人民币240.5元，由被告青海金阳光房地产开发有限公司承担。
金阳光公司不服上述判决，上诉称：撤销原判，依法改判驳回被上诉人一审的全部诉讼请求。其主要理由：上诉人迟延交付房屋是由于当地政府政策变化所致；被上诉人未依据双方签订的《商品房买卖合同》第六条约定的付款方式和期限向上诉人支付房款，被上诉人已构成违约；该合同第八条约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更外，出卖人可据实予以延期：因政府计划及政策变化或买受人款项未能及时到位，致使合同约定的交付时限顺延。根据上述合同约定，上诉人有权顺延向被上诉人交付房屋，并且不构成违约，不应当向被上诉人支付任何违约金。另外，一审对违约金的数额计算有误，如果认定上诉方违约，则违约金是22645.5元，而不是原审判决中的24684.6元。第一笔是2012年5月16日，付款170639元，第二笔是2012年7月4日，付款14万元，第三笔是2013年10月21日，付款27970元，不应当计算违约金，也就是310639元的违约金是22645.5元。
被上诉人王彦斌答辩称：第三笔付款27970元，是在交钥匙之前，自己从银行直接转账给上诉人公司账户的，故上诉人应当承担逾期付款的违约金。
二审查明的事实和一审查明的事实一致，本院予以确认。
本案争议的焦点是：金阳光公司是否存在违约及应否向王彦斌支付违约金的问题。
本院认为，上诉人金阳光公司与被上诉人王彦斌之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同约定：王彦斌在2012年5月16日付清首付款170639元，余款170000元于60日内一次性转入金阳光公司账户；金阳光公司在2012年12月31日前交付商品房，如逾期交房超过30日，从逾期交房次日起至实际交付之日止，按日向王彦斌支付已交房价款万分之三的违约金。王彦斌按合同约定的期限交清了房款310639元，而金阳光公司直至2013年4月9日在《海东时报》发布公告，通知王彦斌于2013年8月31日办理交房交接手续，双方于2013年9月28日才办理了房屋交接手续。据此，金阳光公司迟延交付房屋的行为属违约，金阳光公司应当向王彦斌支付违约金。在二审期间金阳光公司和王彦斌经核算，违约金数额为22645.5元。
综上，原判认定的事实清楚，适用法律准确，审判程序合法，唯对违约金计算不当，应予以纠正。金阳光公司应向王彦斌支付的违约金为22645.5元，金阳光公司此节上诉理由成立，予以支持，其他上诉理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
将平安县人民法院（2014）平民初字第501号民事判决内容即：“被告青海金阳光房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付王彦斌逾期交房违约金24684.6元”变更为“青海金阳光房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付王彦斌逾期交房违约金22645.5元。”
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费240.5元，二审案件受理费481元，共计721.5元，由上诉人青海金阳光房地产开发有限公司负担649.5元，被上诉人王彦斌负担72元。
本判决为终审判决。
审判长 祁生奎
审判员 贾 新
审判员 祝玉芝
二〇一四年十一月十二日
书记员 王香玲