天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初83796号
原告：中国建设银行股份有限公司天津津城支行，住所地天津市和平区小白楼大沽北路111号，统一社会信用代码911201018031259906。
负责人：许小军，行长。
委托诉讼代理人：陈晨，北京高朋（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁晓光，北京高朋（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵增刚，员工。
被告：徐剑，男，1987年6月9日出生，汉族，住湖北省襄阳市襄州区，
原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行诉被告徐剑借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈晨、赵增刚到庭参加诉讼。被告徐剑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告剩余贷款本金977543.51元、利息15909.74元、罚息266.44元（截止至2017年8月10日），以及自2017年8月11日至实际还款日的利息、罚息，以上共计993719.69元；2、被告对上述全部债务承担抵押担保责任，原告对本案抵押合同项下的房产处分所得款项享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月22日原、被告签订了个人住房（商业用房）借款合同（编号120835601-2022-20160807286），被告徐剑向原告申请贷款995,000元，用于购买滨海新区中心商务区海晶园12-1-603的房屋，期限为276个月（2016.06.20-2039.06.20），利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10％，还款方式为委托扣款，等额本息还款方式。为担保借款合同的履行，被告以上述房产作为抵押物，抵押财产价值1,270,000元，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告于2016年7月18日将发放的995,000元贷款划入天津市滨海新区房屋管理中心账户，依约履行了放款义务。被告自2017年5月18日未能依照约定归还贷款本息并逾期，经督促哦，未能依照合同约定履行还款义务。综上所述，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告徐剑经法院依法传唤后拒不到庭，亦未提交书面答辩意见及相应证据。
本院经审理认定事实如下：2016年6月22日，原告与被告徐剑签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告徐剑从原告处借款995000元，用于购买天津市滨海新区中心商务区海晶园12-1-603号房屋，借款期限为276个月，即自2016年6月20日至2039年6月20日。合同约定，如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，有权要求被告立即清偿借款本息及相关费用。合同第三十一条第一款约定，贷款利率为浮动利率，即以基准利率水平为基础下调15％，每年的1月1日为贷款的利率调整日。合同第三十四条约定，还款方式为委托扣款，还款方法为等额本息还款方式。原、被告约定的还款日为被告自贷款发放次月起开始逐月还款，每月还款日为贷款发放日在当月的对应日；第三十一条第二款约定，若被告未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息时，逾期偿还借款本息的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。合同另约定，被告以天津市滨海新区中心商务区海晶园12-1-603的房屋作为抵押物，用于担保向原告的借款，抵押期限为2016年06月20日至2039年06月20日。此外，合同第二十五条约定，被告的通讯地址、联系方式如有变动，应予发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的法律后果由被告承担。原告按照合同所记载的被告的通讯地址发送相关书面函件、通知等，均视为已履行送达义务。合同约定的被告的通讯地址为天津市滨海新区塘沽新桥里4-2-201。合同签订后，原、被告双方为上述债务设定了抵押担保，抵押物为上述涉案房产，并在房管部门办理了抵押登记。
合同签订后，原告依照合同约定于2016年7月18日向被告发放了贷款995,000元，依约履行了放款义务。被告自2017年4月开始未能依照约定履行还款义务。原告多次向被告合同约定地址及涉案房产地址张贴催收逾期贷款的通知。
2017年8月10日涉案借款的贷款利率为4.165%。截止该日被告尚欠原告借款本金977543.51元、利息15909.74元、罚息266.44元。
上述事实有原告的提供证据及陈述予以证实。
本院认为，双方签订的民间借贷合同为双方真是的意思表示，内容于法无悖，其效力应予确认。合同双方应按照约定履行义务。
二被告经法庭合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证及抗辩权利。
关于合同状态一节，原告主张双方之间的借款合同于2017年8月10日到期。本院认为，原被告双方之间的合同赋予了原告在被告未按约定偿还款项时宣布合同提前到期合同的权利。合同中该条的约定，实质上赋予了原告对合同履行期限的单方变更权，其权利性质为形成权，权利行使无需征得被告的同意，但直接导致了合同履行期限的变更。因原告未能提交证据予以证明其通知二被告合同提前到期的事实，但原告于短期内向本院提起诉讼，请求被告偿还全部借款本金及相关利息的行为已达到了通知被告的效果，本院对原告的该主张予以确认。
关于借款本息一节，截止2017年8月10日被告尚欠原告借款本金977543.51元、利息15909.74元、罚息266.44元，被告应予以偿还，本院予以确认。对于2017年8月11日至实际还款之日的利息、罚息，从性质上来讲应属于逾期还款利息的范畴。被告应以尚欠本金及利息为基数，按照逾期罚息利率即贷款利率4.165%上浮50%为标准，向原告支付至实际还款之日的逾期利息。
关于原告主张抵押权一节，原、被告双方已经为上述债务设定了抵押担保，并且办理了抵押登记，根据物权的公示公信原则，原告对抵押物即被告名下坐落于天津市滨海新区中心商务区海晶园12-1-603的房产享有优先受偿权，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，判决如下：
一、被告徐剑于判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行偿还借款本金977543.51元、利息15909.74元、罚息266.44元；
二、被告徐剑于判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行逾期还款利息（以993453.25元为基数，按年利率4.165%上浮百分50%为标准，计算自2017年8月11日至实际还款之日）；
三、如被告徐剑未按本判决指定的期间履行上述给付义务，原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行有权对被告徐剑名下坐落于天津市滨海新区中心商务区海晶园12-1-603房产的拍卖、变卖价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为6869元，由被告徐剑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 张红杰
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 王天远
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。