福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初4869号原告：程斌，女，1971年6月2日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。委托诉讼代理人：龚晓洪，福建冠德律师事务所执业律师。被告：熊大勇，男，1974年1月12日出生，汉族，住福建省邵武市。被告：胡延爱，女，1976年4月17日出生，汉族，住福建省邵武市。两被告共同委托诉讼代理人：林远强，福建金海湾律师事务所执业律师。原告程斌与被告熊大勇、胡延爱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程斌的委托诉讼代理人龚晓洪与被告熊大勇、胡延爱的共同委托诉讼代理人林远强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。程斌向本院提出诉讼请求：1.熊大勇、胡延爱按总房款的20%向程斌支付违约金568000元；2.熊大勇、胡延爱赔偿程斌已支付的中介费15000元、律师费15000元；3.熊大勇、胡延爱退还程斌已付定金10000元；4.熊大勇、胡延爱承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年5月26日，程斌与熊大勇、胡延爱就房屋买卖达成一致协议，约定熊大勇、胡延爱将福建省厦门市湖里区海天路104号503室的房产出售给程斌。协议签订当日，程斌向熊大勇、胡延爱支付了定金10000元，熊大勇、胡延爱为此向程斌出具了一份收据。协议还约定，毁约方要赔偿合同总款的20%作为违约金。可熊大勇、胡延爱在收到定金后，中途悔约，将房产卖给第三人并于2016年5月30日办理了过户手续。程斌多次寻找熊大勇、胡延爱协商解决，但熊大勇、胡延爱均置之不理。熊大勇、胡延爱已构成根本违约，故程斌诉至法院。熊大勇、胡延爱辩称，程斌的各项诉求缺少法律依据，应予以驳回。协议第十九条约定，熊大勇、胡延爱因房产在厦门信钇房地产代理有限公司办理了委托网签，如因该因素无法为程斌办法办理登记过户手续，则协议作废，熊大勇、胡延爱退回程斌支付的定金10000元；熊大勇、胡延爱落实网签问题后程斌再一次性补齐购房款。双方明确约定若因网签问题无法履行合同事宜，则按第十九条补充协议来履行合同，由中介方协助办理。第十九条约定是手写特别注明的，相同的效力应高于其他条款。因网签问题无法解决，熊大勇、胡延爱于2016年5月31日通知程斌前来办理退定金手续，协议自此就作废解除了，可程斌拒绝退还。程斌现在又主张违约金，明显无视第十九条的约定，因此应当予以驳回。退一步讲，程斌仅支付定金10000元，其余购房款分文未付，其主张按全部购房款支付违约金赔偿损失，有违公平原则。综上，熊大勇、胡延爱并未违约，程斌的诉求缺乏法律依据，应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月26日，在厦门丹厦房产行销策划有限公司的居间下，程斌与熊大勇、胡延爱签订一份《房产买卖居间协议书》，约定熊大勇、胡延爱将福建省厦门市湖里区海天路104号503室房产出售给程斌；房产成交价2840000元；协议签订当日支付200000元定金；2016年6月16日前前往房管部门办理过户手续时支付1200000元购房款（含定金）作为解押专款；双方不得中途悔约，否则悔约方应向守约方承担总价款的百分之二十作为违约金外，还应赔偿守约方的含中介费、房屋使用费、房屋差价、律师费、诉讼费等损失；等等。因熊大勇、胡延爱于2016年3月7日与案外人林剑攀签订过一份《房屋买卖居间协议书》，并于2016年5月25日做了网上签约备案，故熊大勇、胡延爱与程斌在上述《房产买卖居间协议书》中的补充条款特别约定：因熊大勇、胡延爱的房产在厦门鑫誉房产（实为厦门信钇房地产代理有限公司）办理独家委托网上签约，如因该因素无法办理过户手续，则熊大勇、胡延爱与程斌签订的协议作废，熊大勇、胡延爱退还程斌定金；双方协商，程斌签订协议先支付定金10000元，待熊大勇、胡延爱落实网签问题后程斌再补齐定金；若网签问题导致无法履行协议，则按补充条款履行协议，并由中介协助办理。协议签订当日，程斌向熊大勇、胡延爱支付了10000元购房定金。2016年5月29日，厦门丹厦房产行销策划有限公司向程斌出具一份收据，确认收到程斌支付的15000元中介费。2015年5月31日，熊大勇、胡延爱因无法解决与林剑攀的上述网签问题，故发短信息通知程斌，称其因网签问题无法解决，其与程斌签订的买卖协议作废，要求程斌前往退还定金事宜。程斌当即以熊大勇、胡延爱存在一房二卖为由，表示不同意熊大勇、胡延爱的意见。程斌为此提起本案诉讼，并因本案支出律师费15000元。当事人有争议的事实是：双方在《房产买卖居间协议书》中约定的网签问题是否可以撤销。程斌认为讼争的网签问题系房屋租售信息网上备案，可以在委托合同到期、已签订买卖合同自动撤销，或与房地产经纪公司协商一致协商撤销，或与房地产经纪公司无法协商一致向国土房产局申诉强制撤销；本案的网签撤销在法律上不存在障碍，并非要林剑攀同意才能撤销。本院认为，程斌与熊大勇、胡延爱签订的《房产买卖居间协议书》系附条件生效的买卖协议，该协议内容系双方当事人的真实意思表示，双方应遵照履行。在双方明悉案涉房屋存在因出售而网上备案的情况下，熊大勇、胡延爱主张该网签撤销的生效要件是要经过第三人林剑攀和第三方中介公司（即厦门信钇房地产代理有限公司）同意才能撤销网签，符合合同目的解释和交易习惯。在第三人林剑攀和第三方中介公司任一方不同意的情况下，程斌主张的三种解除方式显然不可行，亦有违诚实信用原则。因此，程斌与熊大勇、胡延爱签订的《房产买卖居间协议书》因网签不能撤销而不发生效力，程斌为此而预支付的定金10000元应予退还。程斌请求熊大勇、胡延爱支付其违约金、中介费、律师费，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、熊大勇、胡延爱于本判决生效之日起十日内退还程斌定金10000元。二、驳回程斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9880元，减半收取计4940元，由程斌负担4890元，熊大勇、胡延爱负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 吴永福二〇一六年十二月一日代书记员 林昕颖附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。