河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀04民终4218号上诉人（原审被告）：邯郸市马头生态工业城启航幼儿园。负责人：郭玉英，该幼儿园园长。住所地：邯郸市马头生态工业城电厂家属院内。上诉人（原审被告）：郭玉英，女，1972年7月20日出生，汉族，住邯郸市邯山区。二上诉人委托诉讼代理人：李艳梅，河北紫微星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冀中能源峰峰集团有限公司马头洗选厂。法定代表人：周娟华，该公司经理。住所地：邯郸市邯山区马头镇。委托诉讼代理人：李龙，男，1988年6月27日出生，汉族，该公司法务。委托诉讼代理人：魏增全，男，1962年3月1日出生，汉族，该公司员工。上诉人邯郸市马头生态工业城启航幼儿园、郭玉英因与被上诉人冀中能源峰峰集团有限公司马头洗选厂租赁合同一案，不服磁县人民法院（2017）冀0427民初199号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月21日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。邯郸市马头生态工业城启航幼儿园、郭玉英上诉请求：1、请求二审法院依法改判或发回重审；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误，判决解除房屋租赁合同错误，合同继续有效。二、即便是上诉人欠被上诉人租金成立，一审法院判决上诉人郭玉英承担支付租金的义务完全错误，因为上诉人幼儿园具有民事主体资格，且是租赁合同的签订方，根据合同相对性原则只是上诉人幼儿园才是承担支付租金的主体。三、上诉人幼儿园根本不欠被上诉人租金，因为上诉人幼儿园在被上诉人该进行对租赁房屋修缮时，不履行修缮义务，上诉人经被上诉人同意进行修缮支出的修缮费用应该进行折抵租金。冀中能源峰峰集团有限公司马头洗选厂辩称:一、原审法院认定事实正确，上诉人歪曲合同事实，无视合同约定。二、一审法院将郭玉英承担支付租金的义务是符合事实和法律的。马头洗选厂向一审法院起诉请求：1、解除原、被告间房屋租赁《合同书》，被告将承租的房屋及附属设施恢复原状并交还原告；2、二被告向原告支付拖欠的房屋租金71250元（计算至2016年11月31日）；3、二被告向原告支付暖气费用合计122225.9625元（计算至2014年3月）；4、二被告承担本案的诉讼费等费用。一审法院认定事实：2007年8月6日，原告马头洗选厂总务科与被告启航幼儿园签订了《合同书》，将座落在邯山区马头铁西家属院内幼儿园房屋（房屋建筑面积789平方米）、室内设施设备、园内厨房、餐厅、主楼西侧门朝东东西走向平房及活动场地（包括场地内的玩具设施）出租给乙方经营使用，经营期限：2007年8月—2008年2月为试经营期，被告启航幼儿园向原告马头洗选厂总务科交2000元租金；经营期限为2008年3月1日—2011年3月1日。合同约定，被告启航幼儿园交纳10000元押金，每年1月前被告启航幼儿园向原告马头洗选厂总务科交纳租赁费15000元，并约定了双方的权利义务。2011年7月1日，原告马头洗选厂总务科与被告启航幼儿园再次签订了《合同书》，由被告启航幼儿园继续租赁坐落在邯山区铁西家属院内幼儿园所有房屋及活动场地。经营期限为3年，2011年7月—2014年6月，被告启航幼儿园将2007年交纳的10000元押金继续作为押金，合同结束时退还。每年租赁费15000元。同时，约定了双方的权利义务。该《合同书》第九条中，有手写的字迹，内容为：“到期后，顺延一个租期”。被告启航幼儿园自2011年3月至今仍欠原告马头洗选厂房屋租金71250元。上述事实由原告提供的营业执照及法人身份证明、房屋所有权证、原、被告签订的合同书、被告支付租金的财务凭证及原、被告当庭陈述予以证实。另查明，被告启航幼儿园属于民办非企业单位，系被告郭玉英个人出资且担任该单位负责人。被告辩称，原告不能证明被告启航幼儿园所租赁的铁西家属院内幼儿园的场地系其所有，且合同书中的甲方及公章是马头洗选厂总务科，原告不具有主体资格。被告辩称暖气自始至终未能正常使用，向本院提供了马头洗选厂总务科科长证明一份。被告要求原告一次性支付房屋维修费63.4万元和生源、声誉损失费229.6万元，共计293万元，向本院提供了票据等相关证据。一审法院认为，原、被告签订的合同书系原、被告真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，系有效合同。被告辩称原告不能证明被告航幼儿园所租赁的铁西家属院内幼儿园的场地系其所有，且合同书中的甲方及公章是马头洗选厂总务科，原告不具有主体资格。原告向本院提供的房屋所有权证可以充分证明该场所属原告所有，原告马头洗选厂总务科系原告单位的内部科室，故本院认为原告具有诉讼主体资格。原告要求解除原、被告双方签订的合同的请求，被告认为合同未到期，不应解除。本院认为，本案中，被告启航幼儿园自2011年3月至今拖欠房租71250元，已构成根本违约，无法实现合同的目的，故对原告要求解除该合同的请求，本院予以支持。因该合同已解除，被告启航幼儿园应将承租的房屋返还原告马头洗选厂，原告要求被告启航幼儿园将承租的房屋及附属设施恢复原状的请求，因未向本院提交相关证据，本院不予支持。原告要求被告支付房屋租金71250元的请求，于法有据，本院予以支持。原告马头洗选厂要求被告支付暖气费122225.9625元的请求，依据原告与被告启航幼儿园签订的合同书第六条5约定：“负责每月25日向甲方交纳水电费，水电费价格按市场价格计算；暖气费另签协议。”原告未向本院提供与被告另外签订的暖气费协议，向本院提供的其与邯郸市华源供热有限公司的《民用采暖供热合同》，也不能证明其与被告启航幼儿园的关系，故本院不予采信。原告对被告启航幼儿园、郭玉英的诉求，本院认为，被告启航幼儿园属于民办非企业单位，系被告郭玉英个人出资且担任该单位负责人，不具有法人资格，与被告郭玉英的个人财产容易混同，故被告启航幼儿园的责任，应由被告郭玉英承担。被告启航幼儿园、郭玉英要求原告一次性支付房屋维修费63.4万元和生源、声誉损失费229.6万元，共计293万元的请求，因其未提起反诉，本案不作处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除原告冀中能源峰峰集团有限公司马头洗选厂与被告邯郸市马头生态工业城启航幼儿园签订的租赁合同；二、限被告郭玉英在本判决生效后十日内将租赁原告冀中能源峰峰集团有限公司马头洗选厂座落在邯山区马头铁西家属院内幼儿园房屋及附属设施返还原告冀中能源峰峰集团有限公司马头洗选厂；三、限被告郭玉英在本判决生效后十日内给付原告冀中能源峰峰集团有限公司马头洗选厂租赁费71250元；四、驳回原告冀中能源峰峰集团有限公司马头洗选厂的其他诉讼请求；案件受理费4170元，原告冀中能源峰峰集团有限公司马头洗选厂负担2627元，被告郭玉英负担1543元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审期间查明，一审认定事实清楚，本院予以确认。本院认为：马头洗选厂总务科与邯郸市启航双语幼儿园签订的《合同书》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应认真全面履行。启航幼儿园自2011年3月至今拖欠房租71250元，已构成根本违约，一审判决解除合同正确。启航幼儿园、郭玉英上诉所提房屋修缮费用折抵租金的理由，缺少证据支持，应承担举证不能的法律责任。启航幼儿园属于民办非企业单位，系郭玉英个人出资且担任该单位负责人，不具有法人资格，与郭玉英的个人财产容易混同，且郭玉英举不出财产并不混同的证据，一审判决启航幼儿园的责任由郭玉英个人承担亦无不妥。综上所述，邯郸市马头生态工业城启航幼儿园、郭玉英的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1580元，由邯郸市马头生态工业城启航幼儿园、郭玉英负担。本判决为终审判决。审判长  徐世民审判员  梁国华审判员  贾梅录二〇一七年九月八日书记员  李 暘