山西省原平市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）原商初字第210号
原告原平市中小企业信用担保中心。住所地：原平市京原南路***号。
法定代表人：韩某某，该中心主任。
委托代理人李振昊，山西隆诚律师事务所律师。
委托代理人王华，山西隆诚律师事务所律师。
被告原平市薄利隆商贸有限公司。住所地：原平市前进西街专机门西。
法定代表人：梁某某，该公司总经理。
被告王某某。
被告梁某某。
被告郭某某。
被告王某某。
原告原平市中小企业信用担保中心与被告原平市薄利隆
商贸有限公司抵押合同纠纷一案本院于2014年7月7日受理后，原告依法追加被告王某某、梁某某、郭某某、王某某，本院依法组成合议庭公开进行审理。原告原平市中小企业信用担保中心代理人李振昊、王华到庭参加诉讼，被告原平市薄利隆商贸有限公司、王某某、梁某某、郭某某、王某某经本院依法传换，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月初，被告原平市薄利隆商贸有限公司向上海浦东发展银行股份有限公司忻州支行（以下简称“浦发银行忻州支行”）申请贷款（续贷），1月28日浦发银行忻州支行下达授信批复，给予被告原平市薄利隆商贸有限公司800万元贷款额度。被告原平市薄利隆商贸有限公司请求原告提供连带责任保证，2014年1月29日，原告与被告原平市薄利隆商贸有限公司签订《抵押反担保合同》（编号：DY（2014）003），被告原平市薄利隆商贸有限公司将评估价值为人民币851万元的财产抵押给原告，之后办理了他项权登记，抵押期间为自登记之日起1年。2014年2月7日，原告与浦发银行忻州支行签订了《最高额保证合同》（编号：ZB1021201400000041），同意为被告原平市薄利隆商贸有限公司向浦发银行忻州支行的借款提供连带责任保证。合同约定被担保主债权为，债权人（浦发银行忻州支行）在自2014年2月7日至2015年2月6日止的期间内与债务人（被告）办理各类融资业务所发生的债权（前述期间是最高额担保债权的确定期间，即“债权确定期间”），以及双方约定的在先债权（如有）。前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币500万元整为限。同时原平市宇峰起重运输机械有限公司作为联贷联保保证人承担100万元的保证责任。2014年2月8日，被告与浦发银行忻州支行签订两份《流动资金借款合同》（编号分别为：10212014280061和10212014280064），分别向浦发银行借款人民币500万元和200万元，借款期限自2014年2月8日至2015年2月7日。2014年第二季度，因被告经营状况严重恶化，无力履行前述借款合同项下的债务。2014年7月2日，浦发银行忻州支行依据上述保证合同约定从原告账户扣划了所欠贷款本息共计500.1925万元。经原告催收，2014年7月4日，被告偿还了原告5万元，其余款项至今未还。基于以上事实，原告认为，被告应当对其借款承担还款责任。《中华人民共和国担保法》第31条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”第33条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”根据以上规定，因被告不履行还款义务，原告承担保证责任后，享有对被告的追偿权，并享有对被告提供抵押物的优先受偿权。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求人民法院判决：一、判令被告偿还原告人民币495.1925万元；二、判令原告对被告提供的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；三、判令被告承担全部诉讼费用。
原告提供的提供证据有：1、原平市薄利隆商贸有限公司企业法人营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证复印件各1份；2、《流动资金借款合同》原件2份（编号：10212014280061、10212014280064）、《流动资金借款合同》之补充合同原件1份；3、《最高额担保合同》（编号ZB1021201400000041）原件1份；4、《抵押反担保合同》（编号DY（2014）003）原件1份后附被告原平市薄利隆商贸公司抵押物清单；5、梁某某、王某某、郭某某、王某某4人身份证复印件各1份，抵押自愿书原件3份；7、《土地他项权证明书》原件3份，编号分别为编号（2012）第009号，编号（2012）第0011号，编号（2014）第021号，《房屋他项权证》原件1份，（原房他证2014字第0**号）；8、《房地产抵押评估报告》原件5份，分别编号晋智房估字第14-1153号、第14-1154号，忻诚房估字{2011}0496号、{2011}0497号，{2014}0011号，忻嘉禾地评字（2014）第0611号；9、《贷款提前到期催收通知书》原件1份；10、浦发银行忻州支行扣款证明原件1份；11、浦发银行现金解款单原件1份。
被告原平市薄利隆商贸有限公司未答辩均未提供证据。
被告王某某未答辩均未提供证据。
被告梁某某未答辩均未提供证据。
被告郭某某未答辩均未提供证据。
被告王某某未答辩均未提供证据。
经审理查明，2014年1月初，被告原平市薄利隆商贸
有限公司向浦发银行发出贷款申请（续贷），同年1月29日，原告与被告原平市薄利隆商贸有限公司签订了《抵押反担保合同》（编号：DY（2014）003），合同约定“抵押权人（甲方）：原平市中小企业信用担保中心抵押人（乙方）：原平市薄利隆商贸有限公司为确保保证合同的履行，甲方作为保证人为乙方向上海浦发银行忻州支行（贷款人）借款柒佰万元提供担保。为保障甲方的权益，乙方自愿以与甲方约定的（或依法有处分权的）房地产（抵押物）向甲方提供抵押。现甲乙双方根据国家法律、法规的规定，经协商一致，订立本合同。第一条抵押物事项抵押物为：房地产（详见抵押物清单）。第二条抵押物的抵押价值1.依据山西智渊房地产评估有限公司（智房估字第14-1153号、第14-1154号）、忻州诚信房地产咨询评估有限公司（忻诚房估字{2011}0496号、{2011}0497号，{2014}0011号）、忻州嘉禾土地估价咨询有限公司（忻嘉禾地评字（2014）第0611号）出具的评估报告，双方商定，上列抵押物的抵押价值为：捌佰伍拾壹万元整。第三条抵押物登记抵押物需经有关部门登记的，由甲乙双方共同办理有关手续，并由乙方交纳登记费用。登记部门要求登记抵押期间的，抵押期间为自登记之日起1年。第四条抵押担保的范围一、抵押担保的范围包括1、甲方履行了担保义务所代乙方偿还的款项和自付款之日的利息几其他损失、费用等；2、乙方应向甲方支付的担保费、违约金、赔偿金、损失、费用以及利息等；3、甲方实现追偿权的费用，包括但不限于通知费用、催告费用、律师费用、诉讼费等。……第六条抵押权的实现一、借款人没有按期履行清偿或给付义务的，甲方有权依照法律规定以折价或者拍卖、变卖的形式处分抵押物，也可以向公证机关申请执行证书，对抵押物依法强制执行，乙方均自愿接受。二、处分抵押物不足清偿债务的，甲方有权就不足部分继续向借款人追偿。……三、有下列情形之一的，甲方有权提前处分抵押物：1、贷款人提前收回贷款，且未得到借款人全部清偿；2、乙方解散或被宣告破产；3、乙方有严重危害抵押权实现的行为。四、处分抵押物后，由于乙方没有按期履行合同给甲方带来的损失，甲方从处分抵押物所得中予以补偿。第十三条合同的生效本合同由甲、乙双方盖章或法定代表人（或委托代理人）签字后生效。本合同生效后，任何有关本合同的补充、修改、变更等均须由双方协商一致并订立书面协议。……甲方：原平市中小企业信用担保中心及公章法定代表人韩全栓签名；乙方：原平市薄利隆商贸有限公司及公章法定代表人及公章法定代表人梁俊杰签名签约时间：2014年1月29日签约地点：原平市中小企业信用担保中心。合同后附有原平市薄利隆商贸有限公司抵押物清单1、位置：位于原平市区前进西街大修厂；名称：商业用地；面积：78平方米；评估价（万元）21；抵押比例（%）：50；抵押金额（万元）11；土地证号：城区国用（企）字第97-010**号，土地使用者为郭某某。2、位置：位于原平市区前进西街191号；名称：房产；面积：116.16平方米；评估价（万元）：238；抵押比例（%）：85；抵押金额（万元）202；土地证号：郭某某、王某某共同所有的房屋产权证：原房权证2014字第30176**号、30176**号。3、位置：市区前进西街；名称：商业用地；面积：43平方米；评估价（万元）：12；抵押比例（%）：50；抵押金额（万元）6；土地证号：城区国用（企）字第97-010**号，土地使用者为梁某某。4、位置：原平市前进西街191号；名称：房产；面积：63.36平方米；评估价（万元）：130；抵押比例（%）：85；抵押金额（万元）111；土地证号：梁某某、王某某共同所有的房屋产权证：原房权证2014字第30176**号、30176**号。5、位置：西镇新区；名称：集体土地；面积：1548.57平方米；评估价（万元）：20；抵押比例（%）：25；抵押金额（万元）5；土地证号：原集用（2001）字第0**号。土地使用者为王某某水泥预制厂，使用者类型为占用。6、位置：西镇新区；名称：房产；面积：561.76平方米；评估价（万元）：119；抵押比例（%）：85；抵押金额（万元）101；土地证号：房权证字第30110**号。房屋所有权人为王某某。7、位置：西镇新区；名称：房产；面积：1525.09平方米；评估价（万元）：311；抵押比例（%）：85；抵押金额（万元）264；共4幢。抵押物评估价为851万元，抵押金额为700万元。”
2014年2月7日，原告与浦发银行忻州支行，签订了《最高额保证合同》（编号ZB1021201400000041），同意为被告原平市薄利隆商贸有限公司向浦发银行忻州支行的借款提供连带保证责任，保证的期限为2014年2月7日至2015年2月6日，双方约定担保金额最高为500万。合同中约定：保证人有到期应付债务或应补足保证金时，债权人有权直接扣划保证人在上海浦东发展银行股份有限公司开立的任一账户中的资金用于清偿到期应付债务或补足保证金。2014年2月8日被告原平市薄利隆商贸有限公司与浦发银行忻州支行签订了《流动资金借款合同》（编号：10212014280061、10212014280064），借款金额为500万，期限自2014年2月8日至2015年2月7日，合同均约定：……第十三条违约事件及处理1、违约事件：......（5）担保人已经或将要不再具有提供与借款相应的担保能力，或违反其签署的担保文件的。（6）借款人停业、停产、歇业、停业整顿、重整、清算、被接管或托管、解散、营业执照被吊销或被注销或破产的。（7）借款人或担保人财务状况恶化，经营出现严重困难，或发生对其正常经营、财务状况或偿债能力产生不利影响的时间或情况的。......2、违约处理：（1）当前款所列违约情形之一项或数项发生时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施：......（宣布本合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索。......⑤从借款人开立在上海浦东发展银行股份有限公司各分支机构的任一账户进行扣划。......。后浦发银行忻州支行于2014年2月8日履行了贷款义务。
2012年4月23日梁某某以位于前进西街地号为城区国用（企）字第97-01017号的商业用地因贷款向原平市国土资源局办理抵押权登记，抵押权人为原平市中心企业担保中心，义务人为梁某某，权利种类及范围为：1、国有建设用地使用权抵押权；2、抵押面积为43平方米；3、抵押期限为2011年10月28日至2015年4月27日。权利设定日期为2012年4月23日。2012年4月23日郭某某以位于前进西街地号为城区国用（企）字第97-01010号的商业用地因贷款向原平市国土资源局办理抵押权登记，抵押权人为原平市中心企业担保中心，义务人为郭某某，权利种类及范围为：1、国有建设用地使用权抵押权；2、抵押面积为78平方米；3、抵押期限为2011年10月28日至2015年4月27日。权利设定日期为2012年4月23日。2014年6月19日被告梁某某、王某某将其在位于前进西街191号1幢（房屋所有权证号：3017696）办理他项权利（抵押）登记；被告梁某某、王某某将其在位于西镇新区1幢（房屋所有权证号：3011045）办理他项权利（抵押）登记；郭某某、王某某将其在位于前进西街191号1幢（房屋所有权证号：3017699）办理他项权利（抵押）登记，上述抵押权的权利人均为原平市中小企业信用担保中心，债权数额为414万元，抵押期限为2014年2月8日至2015年2月7日，登记时间为2014年6月19日。2014年6月30日被告王某某以位于西镇新区的地号为2001013的集体建设用地因贷款向原平市国土资源局办理抵押权登记，抵押权人为原平市中心企业担保中心，义务人为王某某，权利种类及范围为：1、集体建设用地使用权抵押权；2、抵押面积为1548、57平方米；3、抵押期限为2014年2月8日至2015年2月7日。权利设定日期为2012年6月30日。2014年第二季度，被告原平市薄利隆商贸有限公司因经营恶化，无力履行向浦发银行忻州支行的还款义务，2014年7月2日，浦发银行忻州支行依据保证合同的约定从原告账户扣划了所欠贷款及利息500.1925万元。2014年7月4日，被告原平市薄利隆商贸有限公司偿还了原告本金5万元，后原告多次催要，其余款项至今未还。
上述事实有原告提供的证据及原告的陈述可以证实。
本院认为，原告与被告原平市薄利隆商贸有限公司签订的《抵押反担保合同》及原告与浦发银行忻州支行签订的《最高保证合同》均系合同双方真实意思表示，没有违反法律规定，均系合法有效合同。抵押物所有权人被告王某某、梁某某、郭某某、王某某自愿为被告原平市薄利隆商贸有限公司因贷款为原平市中小企业信用担保中心的担保提供抵押反担保，《抵押反担保合同》中的抵押物经所有权人被告王某某、梁某某、郭某某、王某某均在权属部门办理了抵押登记，抵押权自登记之日生效。原告依据原告与浦发银行忻州支行签订的《最高保证合同》履行了500.1925万元保证义务后，依法对被告原平市薄利隆商贸有限公司享有追偿权。被告被告王某某、梁某某、郭某某、王某某对原告的保证责任提供了反担保，反担保中抵押权均已生效。依照《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限本判决生效十日内，被告原平市薄利隆商贸有限公司偿还原告原平市中小企业信用担保中心为其垫付的借款本金及利息人民币495.1925万元。
二、原告原平市中小企业信用担保中心对被告郭某某位于原平市区前进西街191号土地一处（土地证号：城区国用（企）字第97-01010号）及郭某某、王某某位于原平市区前进西街1**号房产一处（房屋所有权证：原房权证2014字第30176**号、30176**号）、被告梁某某位于原平市区前进西街191号土地一处（土地证号：城区国用（企）字第97-01017号）及被告王某某、梁某某位于原平市前进西街1**号房产一处（房屋所有权证：原房权证2014字第30176**号、30176**号）、被告王某某位于西镇新区土地一处（地号：原集用（2001）字第013号）及被告王某某位于西镇新区房产一处（房屋所有权证：房权证字第30110**号）享有抵押权，原告原平市中小企业信用担保中心在被告原平市薄利隆商贸有限公司未在本判决确定的履行期限内履行本判决书第一项内容后对上述抵押财产以折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在各自的抵押金额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行指定给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的给付利息。
案件受理费46425元，由被告被告原平市薄利隆商贸有限公司、王某某、梁某某、郭某某、王某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。
审 判 长 续瑞君
审 判 员 冀东青
代理审判员 赵春慧
二〇一五年五月八日
书 记 员 高 健