宁夏回族自治区平罗县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0221民初1397号
原告：中国建设银行股份有限公司平罗支行，营业场所：宁夏平罗县城西大街南侧鼓楼西南角1号。
负责人：吴瑛，系中国建设银行股份有限公司平罗支行行长。
委托诉讼代理人：王咏峰，男，系中国建设银行股份有限公司平罗支行客户经理。特别授权代理。
委托诉讼代理人：刘丹娜，女，系中国建设银行股份有限公司平罗支行客户经理。特别授权代理。
被告：杨成春，男，1969年出生，汉族，农民，住平罗县。
被告：于淑萍，女，1966年出生，汉族，农民，住平罗县。
原告中国建设银行股份有限公司平罗支行（以下简称建行平罗支行）与被告杨成春、于淑萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行平罗支行的委托诉讼代理人王咏峰、刘丹娜、被告于淑萍到庭参加了诉讼，被告杨成春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。现已审理终结。
原告建行平罗支行向本院提出的诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告杨成春、于淑萍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求判令二被告偿还原告尚欠借款本金96108.94元，利息4236.76元，本金罚息518.91元，利息罚息158.37元，本息合计101022.98元，暂计至2018年2月22日，2018年2月23日以后产生的利息，判决利随本清；3、请求判决原告对被告杨成春、于淑萍提供抵押的位于平罗县世锦名都小区9-3-402号房屋享有抵押权，有权以该房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费及实现债权所支付的一切费用由被告承担。
事实和理由：2013年8月5日，原告为被告杨成春、于淑萍发放个人住房贷款15万元，担保方式：抵押加阶段性保证；还款方式：等额本金还款法；抵押人为被告杨成春、于淑萍；抵押物为平罗县住房，面积109.42平方米。原告与被告杨成春、于淑萍签订了个人住房借款合同，借款期限为10年（2013年8月5日-2023年8月5日）。2013年7月17日上述合同签订后，原告按约定支付了借款。但被告自2017年4月5日后至今未按合同约定及时还本付息。截止2018年2月22日，被告共拖欠借款本息101022.98元。
被告于淑萍辩称，贷款属实，且贷款也确实用于了购房。欠原告的贷款也未偿还完毕，但是被告现在经济比较困难，希望能和原告重新签订借款合同，按揭给原告偿还。
被告杨成春未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
围绕诉讼请求，原告建行平罗支行出示的证据有：《个人住房（商业用房）借款合同》、开立贷款账户通知书、个人贷款对账单、个人贷款支付凭证、房产证、土地证、房屋他项权利证各一份（原件当庭核对无误后退回原告，留存复印件），二被告的身份证、结婚证、户口本的复印件各一份，上述证据本院依法予以采信并在卷佐证。
被告于淑萍未向法庭出示证据。
根据采信的证据，本院认定案件事实如下：
2013年7月17日，原告建行平罗支行与被告杨成春、于淑萍签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为人民币15万元，借款期限为120个月（即2013年7月17日至2023年7月17日），借款用途为购置住宅一套；还款方法为等额本金还款法；担保方式为抵押加阶段性保证；还款日为放款次月对日；每月的计息天数按实际计算；原告为实现债权而实际发生的全部费用由借款方承担。同时约定，上述约定的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款利率为月利率6.0038‰，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮（下调）幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。合同还约定被告杨成春、于淑萍将位于平罗县的房屋（房权证号：房权证平字第XX**号）和国有土地使用权（使用权面积74.880Ｍ２）抵押给原告建行平罗支行。上述房产、土地均办理了他项权利登记。合同签订后，原告建行平罗支行于2013年8月5日向被告杨成春、于淑萍支付借款人民币15万元。被告2017年4月5日前均正常还本清息，自2017年4月5日后至今未按照合同约定及时还本付息。截止2018年2月22日，被告共拖欠原告借款本金13608.94元、利息4014.42元、罚息603.6元，引起原告诉讼。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。本案中，原告建行平罗支行与被告杨成春、于淑萍签订《个人住房（商业用房）借款合同》合法、有效，建行平罗支行依约定向被告杨成春、于淑萍发放了15万元借款，被告杨成春、于淑萍应当按约定的方式、期限返还借款本息。自2017年4月5日至原告诉讼时即2018年5月份被告杨成春、于淑萍未按约定的方式、期限返还借款本息，下欠借款本息101022.98元，其行为构成违约。按照双方合同约定被告未及时清偿借款本息的，原告有权解除合同，故对原告建行平罗支行请求解除其与被告杨成春、于淑萍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及请求判令被告杨成春、于淑萍偿还借款本金96108.94元、利息4236.76元、本金罚息518.91元及利息罚息158.37元，合计101022.98元（利息计算至2018年2月22日）的诉讼请求，本院予以支持。对原告建行平罗支行请求判令2018年2月23日以后利随本清的诉讼请求，本院依法支持2018年2月23日至本判决确定的给付之日的利息按原合同约定的利率月利率6.0038‰执行。被告杨成春、于淑萍用于抵押的房产经依法登记，建行平罗支行对抵押物享有抵押权。在被告杨成春、于淑萍不能偿还主合同项下全部债务的情况下，建行平罗支行有权以抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。被告杨成春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司平罗支行与被告杨成春、于淑萍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告杨成春、于淑萍于本判决生效后十五日内返还原告中国建设银行股份有限公司平罗支行借款本金96108.94元、利息4236.76元、本金罚息518.91元及利息罚息158.37元，合计101022.98元（利息计算至2018年2月22日）；2018年2月23日至本判决确定的给付之日的利息按月利率6.0038‰计算；
三、如被告杨成春、于淑萍未履行上述清偿义务，原告中国建设银行股份有限公司平罗支行有权以被告杨成春、于淑萍提供抵押的位于平罗县的房屋折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果义务人未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1160元，由被告杨成春、于淑萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。
审判员马瑞玲
二〇一八年五月十四日
法官助理甘霖
书记员闫静
附件二：有关当事人权利义务的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。