江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初8688号
原告：无锡今日物业有限公司。
法定代表人：曹阳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王颖娇、姜国华，该公司主管。
被告：顾丽娟，女，1972年12月19日生，汉族，住宜兴市，现住宜兴市。
委托诉讼代理人：周网林，系顾丽娟丈夫。
被告：周网林，男，1968年10月7日生，汉族，住宜兴市，现住宜兴市。
原告无锡今日物业有限公司（以下简称今日物业公司）与被告顾丽娟、周网林物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案受理后，依法由代理审判员邹祎独任审判，于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告今日物业公司的委托代理人王颖娇、姜国华及被告顾丽娟、周网林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告今日物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付拖欠的物业费4400.84元（136.46平米*0.75元/月/平米*2014年1月1日至2017年7月31日共计43个月）、公共部位电费289元（2013年72元+2014年74元+2015年70元+2016年73元）、违约金1050.06元（按照每日万分之五的标准计算），合计5739.9元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：顾丽娟、周网林系其公司所服务的宜兴市今日星城花园小区76幢605室房屋的业主，2007年3月26日顾丽娟与开发公司签订《前期物业服务合同》，约定由开发公司选聘的物业公司提供物业服务，服务期限至业委会选聘物业管理企业之前，多层住宅按照0.75元/月/㎡收取物业费，并承担公共水电费用。顾丽娟、周网林自2014年1月1日起至2017年7月31日未缴纳物业服务费4400.84元及公共部位电费289元，按照每日万分之五应承担违约金1050.06元，合计5739.9元。经其公司工作人员多次催要未果，故诉至法院。
被告顾丽娟、周网林辩称：1、前期物业服务合同有效期为两年，目前已经超出服务期，后来物业服务委托合同由业主委员会签订，业委会的成立也不符合法定程序，其根本不知道业委会的存在，续签合同应该与业主本人进行协商，因此物业服务委托合同无效。2、今日物业公司提供的物业服务不到位，在其服务期间，家中发生车辆被砸、室内失窃且屋顶墙面漏水等问题，至今无人解决。综上，其有权拒绝支付物业费，请求法院驳回今日物业的诉讼请求。
经审理查明：2007年3月26日，被告顾丽娟与无锡今日置业有限公司签订《前期物业管理服务协议》，其中第一条载明“在本物业区域业主委员会成立前，由甲方选聘的物业管理公司负责该物业区域的前期物业管理工作，前期物业管理期限为整个物业管理区域房屋交付使用后2年，前期物业管理费为多层物业服务费：0.75元/月·平方米······”，“物业管理费采取预收的办法，每六个月收取一次”，第四条第四款乙方权利义务载明“乙方应依据协议向物业管理企业缴纳物业管理各项费用及承担公共水电等费用”，第八条违约责任载明“乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业管理企业有权要求乙方补缴，并从逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金”，第十六条载明“本合同经双方签字后生效，至本物业业主委员会与物业管理企业签订《物业管理服务合同》生效之日止。”2007年12月27日，顾丽娟办理了涉案房屋的验收交接手续。2015年3月16日，宜兴市宜城街道今日星城业主委员会与无锡今日物业有限公司签订《物业管理委托合同》，约定由今日物业公司为今日星城小区的全体业主和物业使用人提供物业服务，委托管理期限为2015年1月1日起至2017年12月31日止，物业管理服务费由今日物业公司按建筑面积向业主或物业使用人收取，二期多层、高层住宅的收费标准为0.75元/月·平米，业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，今日物业公司可以从逾期之日起按照应缴费用千分之三加收违约金，在每年的1月、6月的25日前向乙方预交纳包括本月在内的后6个月的物业服务费，物业共用部分（包括共用照明、智能化、公共用水）运行发生的费用，独立计量核算，根据实际消耗由乙方向业主分摊计收。今日物业公司已经将2013年度至2016年度全小区水电费分摊公示表张贴于小区公告栏，其中载明顾丽娟、周网林所在的76幢2013年度合计分摊72元、2014年度合计分摊74元、2015年度合计分摊70元、2016年度合计分摊73元。2017年8月16日，今日物业公司诉至本院。
上述事实，有前期物业管理服务协议、物业管理委托合同、房屋验收交接表及本案庭审笔录等证据在卷佐证。
审理中，本院向宜兴市物业管理中心调取了宜兴市今日星城小区业主委员会成立的备案资料，该业主委员会于2014年8月15日登记备案，备案材料包括首届业主委员会成员情况、宜兴市今日星城小区业主业主大会成立情况、小区管理规约、业主大会议事规则及业主委员会成立资料公示照片等。对此，今日物业公司予以认可、没有异议，顾丽娟、周网林对法院调取证据的真实性有异议，依然坚持小区业委会的成立不符合法定程序，要求今日物业公司公开当时选举业委会成员的选票。此外，顾丽娟、周网林为了证明今日物业公司的服务不到位，向本院提供了房屋维修款收款收据、车辆维修收款收据、接处警工作登记表、屋顶墙面漏水照片以及小区车位停放情况照片，对此今日物业公司不予认可，并陈述目前小区停车位紧张是由于小区规划的车位数量跟不上业主私家车增长速度，其公司经业委会牵头也试图通过将绿化改车位的方式缓解这一问题，但没有得到业主同意。
本院认为：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。宜兴市今日星城业主委员会于2014年8月15日在宜兴市物业管理中心登记备案，被告顾丽娟、周网林辩称业委会成立不符合法定程序但未提供任何证据予以证明，本院不予采信。关于前期物业管理服务协议的有效期，前期物业服务合同约定的管理期限为整个物业管理区域房屋交付使用后两年而非被告辩称的其签订合同后两年，且从合同一致性的角度来看第一条和第十六条均明确表示业主委员会成立前由今日物业公司负责前期物业管理工作，故今日物业公司向顾丽娟、周网林主张整个欠费区间的物业服务费用并无不当。本案原、被告双方对于房屋面积（136.46平米）及欠费时间（自2014年1月1日起至2017年7月31日止）均无异议，本院予以确认。由于前期物业管理服务协议及物业管理委托合同均约定按照千分之三的标准计算违约金，今日物业公司要求按照每日万分之五的标准主张违约金并不超过该标准且未违反相关法律规定，故本院予以支持。关于顾丽娟、周网林提出的室内失窃、车辆被砸等问题主要系由于案外人侵权导致的损失，与本案不属于同一法律关系，且从证据内容上看无法证明与物业公司未尽服务义务存在因果关系，物业公司按照相关行政管理机构的规定及双方合同约定提供基础服务，但并不能完全避免该类意外的发生，顾丽娟、周网林可就该部分损失另行主张权利。关于房屋屋顶漏水问题，从庭审笔录内容来看未有证据证明履行过启动公共维修基金的报修手续，故物业公司应当在顾丽娟、周网林办理相关报修手续后及时根据情况申请启动公共维修基金，对该部分问题进行修理。物业管理服务的有效运行需要物业管理公司和业主的共同努力和配合。本院希望物业公司和业主之间能够加强沟通与理解，互帮互助、互惠互信，共同打造自己美好的家园。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、顾丽娟、周网林于本判决发生法律效力之日起十日内支付宜兴市今日物业管理有限公司物业管理费4400.835元（自2014年1月1日起至2017年7月31日止）及公共水电费289元，并承担违约金（计算方式：其中686.07元自2014年1月1日起至实际给付之日止按每日万分之五计算、614.07元自2014年7月1日起至实际给付之日止按每日万分之五计算、688.07元自2015年1月25日起至实际给付之日止按每日万分之五计算、614.07元自2015年6月25日起至实际给付之日止按每日万分之五计算、684.07元自2016年1月25日起至实际给付之日止按每日万分之五计算、614.07元自2016年6月25日起至实际给付之日止按每日万分之五计算、687.07元自2017年1月25日起至实际给付之日止按每日万分之五计算、102.345元自2017年6月25日起至实际给付之日止按每日万分之五计算，且合计金额以原告诉请的1050.06元为限）。
二、驳回今日物业公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元（适用简易程序减半收取），由顾丽娟、周网林负担。该款已由今日物业公司垫付，顾丽娟、周网林于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付今日物业公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 邹祎
二〇一七年十月十三日
书 记 员 王丽