湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0112民初2927号
原告：湖南嘉宇房地产开发有限公司，住所地长沙市望城区XXXX。
法定代表人：卜波，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：蔡晴，湖南麓和律师事务所律师。
被告：张皓月（曾用名张红娥），女，1979年1月7日出生，汉族，住平江县。
委托诉讼代理人：胡文保（系被告张皓月的丈夫），住平江县。
委托诉讼代理人：胡孟书（被告住所地居委会推荐代理人），男，住平江县。
原告湖南嘉宇房地产开发有限公司（以下简称嘉宇公司）与被�张皓月房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉宇公司的委托诉讼代理人蔡晴、被告张皓月及其委托诉讼代理人胡文保、胡孟书均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉宇公司提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《商品房买卖合同》，并判决被告向原告支付违约金10400元；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年3月14日原被告签订《商品房买卖合同》(合同编号:201603792808),由被告购买原告开发的嘉宇西苑第3栋2单元2808号房。《商品房买卖合同》约定涉案房屋总金额655586元，被告选择的付款方式为银行按揭，首付款135586元，银行按揭贷款52万元。后因被告征信问题不配合办理银行面签流程，虽经原告多次催促，却一直不积极配合办理面签手续。2017年4月6日�告向被告发出《通知函》，要求被告于2017年4月15日前，到原告处办理一次性付款手续，但被告置若罔闻，不予理睬。原告认为，被告违反《商品房买卖合同》之约定，根据《商品房买卖合同》第七条“逾期超过60日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应付款的2%支付违约金”，请求判决解除原被告的《商品房买卖合同》，判决被告承担违约责任，以维护原告的合法权益。
被告张皓月辩称，2017年3月14日，原、被告签订了《商品房买卖合同》(合同编号:201603792808),由被告购买原告开发的嘉宇西苑第3栋2单元2808号房。合同约定房屋总金额655586元，被告按约定一次性支付了首付款135586元，欠款52万元由被告提供身份信息资料，从原告指定的银行办理按揭贷款。因原告工作人员杨超要求被告额外支付5000元，被告未按要求支付，导致按揭贷款迟迟未办下来。因此，被告认为本合同履行过程中系原告违约，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2017年3月14日，原告与被告签订《长沙市望城区商品房买卖合同》(合同编号:201603792808),合同约定,1、买受人张红娥，联系电话156××××8188，联系地址平江县城关镇启明社区居委会启明路153号；2、被告购买的商品房为嘉宇西苑第3栋2单元2808号房；3、房屋总金额655586元；4、被告以银行按揭方式付款，应于本合同签订之日向原告交付首期房款（含定金）计135586元，剩余房款52万元向银行申请贷款，原告应协助办理；被告应在本合同签订之日将申请办理银行按揭所需的全部资料提交，在接到原告或贷款人通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；被告逾期�行上述义务的，按本合同第七条处理；5、因被告的原因导致被告未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，原告同意被告在收到通知之日起7日内，以自有资金或其他方式支付，不承担本合同第七条约定的违约责任；逾期7日，原告有权解除合同，并在合同解除后30日内及时将已付款在扣除违约金后无息退还给被告；6、买受人未按本合同的约定时间付款，逾期超过60日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按应付款的2%向原告支付违约金；7、被告确认，本合同所填写的被告名称、通信地址、电话等均为准确有效，有效送达地址以本合同中写明的联系地址为准，本合同有效期内，如被告的通信地址、电话等发生变更，被告应当在变更后立即书面通知原告，经原告正式签收确认后，变更方为有效。合同签订后，被告于当日向原告支付了135586元。之后，被告�征信问题，银行贷款未能办理成功。2017年4月6日，原告通过顺丰速运向被告邮寄《通知函》，告知被告的付款义务及逾期付款的责任，同时告知：由于被告的个人原因导致未获得交通银行湖南省分行长沙名城支行贷款，原告按照合同约定的联系电话多次催告被告，但被告至今未办理。根据上述合同约定，原告再次向被告在购房所载明的通讯地址发函告知，望在收函后，在2017年4月15日之前到嘉宇银杉营销中心办理一次性付款手续。逾期，原告将严格遵照《商品房买卖合同》的条款约定追究被告的违约责任，恕不另行通知。《通知函》发出后，被告仍未支付剩余房款，2017年9月，原告向本院提起诉讼，酿成本案纠纷。
另查明，原被告双方在签订合同时，被告张皓月尚未更名，被告仍系以“张红娥”名义与原�签订合同。2017年4月28日，被告张皓月在公安机关办理更名登记，将原曾用名“张红娥”更名为“张皓月”，并于同年8月23日领取居民身份证。2017年5月19日，被告以曾用名“张红娥”名义与胡文保登记结婚。
以上事实有原告提交的《长沙市望城区商品房买卖合同》、发票、通知函、邮寄凭证以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告嘉宇公司与被告张皓月签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，为有效合同。各方均应按照合同的约定，履行各自义务。被告未按约定支付房款，根据约定，原告有权解除合同，故对原告要求解除其与被告签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》(合同编号:201603792808)的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金问题，本院认为，违约金系对违约行为的惩罚，违约金数额应当兼顾实际损失、过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，被告未按约定支付房款，已经构成违约，根据双方合同约定，被告应当按应付款的2%向原告支付违约金，经本院核算为10400元（520000×2%），故对原告要求被告支付违约金10400元的诉讼请求，本院亦予以支持。关于被告主张系原告工作人员违约，导致银行按揭款未成功办理，因被告未提交证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，故本院对其抗辩意见不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告湖南嘉宇房地产开发有限公司与被告张皓月（曾用名张红娥）签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》(合同编号:201603792808)；
二、被告张皓月于本判决生效后十日内支付原告湖南嘉宇房地产开发有限公司违约金10400元。
若未按本判决指定期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10460元，因适用简易程序，减半收取5230元，由被告张皓月负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 易世凯
二〇一七年十二月十一日
代理书记员 黄莎莎
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以�己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定�约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。