辽宁省东港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第2244号
原告辽宁东港农村商业银行股份有限公司。
法定代表人王田奎，董事长。
委托代理人毛长山，辽宁仁正律师事务所律师。
委托代理人宫润平。
被告李守志。
被告张晶。
原告辽宁东港农村商业银行股份有限公司与被告李守志、张晶金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月28日受理后，依法适用普通程序，由审判长邹传君、人民陪审员李玉杰、庞乐乐组成合议庭，赵巧悦担任书记员，公开开庭进行了审理。原告委托代理人毛长山，被告张晶到庭参加了诉讼，被告李守志经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，二被告系夫妻关系。2013年5月8日，被告李守志为了经营需要与原告签订了一份最高额抵押合同，合同约定自2013年5月8日起至2016年5月7日期间，被告李守志以二被告共有的坐落于东港市孤山镇古韵小区55号楼103、212室的门市房，为被告李守志在原告处贷款250万元范围内设定抵押担保（房屋产权证编号为东城房权证孤山字第2009103**），并办理了抵押登记。2013年5月21日，原告与被告李守志依据《最高额抵押合同》签订了一份借款合同，约定原告贷款给被告250万元用于购买土石方和柴油，借款期限为2013年5月21日起至2014年5月20日止，借款年利率为7.98%，逾期利率为合同约定利率加罚45%，利息支付方式为按月结息。同日，原告向被告支付了250万元，至2013年9月27日前，被告尚欠利息为3325元，被告未支付2013年9月28日后利息。
2012年4月11日，原告与被告李守志签订了一份《最高额抵押合同》，抵押合同约定自2012年4月11日起至2015年3月20日止，二被告以其共同共有的坐落于东港市孤山镇北街9组的门市房为被告李守志在原告的贷款设定抵押担保，房屋产权证编号为：孤山字第200910373号，抵押担保的最高限额为75万元。2013年5月21日，原告与被告李守志依据该最高额抵押合同签订了一份借款合同，合同约定，原告贷给被告李守志75万元，用于购买土材和瓷砖，贷款期限为2013年5月21日至2014年5月20日，贷款年利率为7.98%，并按月结息，预期利率为合同约定的利率加罚45%。该笔借款至2013年9月27日尚欠原告利息997.5元，9月28日始未向原告支付利息。原告与被告签订合同时，原告为东港市农村信用合作联社，2013年6月经中国银监会辽宁分会批准，撤销了东港市农村信用合作联社，成立辽宁东港农村商业银行股份有限公司，东港市农村信用联社的债权由辽宁东港农村商业银行股份有限公司享有和承担。综上所述，原、被告间签订的最高额抵押合同、借款合同合法有效。被告李守志未按合同约定按月结息，并明确向原告表示到期不能偿还借款本息，其行为已构成了违约。因此，原告请求判令：一、二被告共同偿还借款本金325万元及2013年9月27日前利息4322.5元，并自2013年9月28日起至2014年5月20日止按年利率7.98%承担利息，自2014年5月21日起至判决给付之日止按年利率11.571%承担利息；二、原告对抵押物变价和拍卖价款享有优先受偿权。
被告张晶辩称，原告所述属实。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2012年4月11日，被告李守志与东港市农村信用合作联社北井子信用社签订最高额抵押合同，双方约定，被告李守志为确保在2012年4月11日至2015年3月20日期间借款75万元，被告李守志用坐落于孤山镇北街九组古韵小区57号楼西侧二层102、202室门市抵押担保，房屋所有权证为东城房权证孤山字第2009103**号，并办理了房屋他项权证，房屋他项权利人是东港市农村信用合作联社北井子信用社，抵押担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用，东港市农村信用合作联社北井子信用社在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与被告李守志协商对抵押财产进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押财产进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。2013年5月21日，被告李守志与东港市农村信用合作联社北井子信用社签订借款合同，被告李守志以购木材和瓷砖为由向东港市农村信用合作联社北井子信用社借款75万元，借款期限为12个月，自2013年5月21日至2014年5月20日止，年利率为7.98%，按月结算，同时约定被告李守志到期不偿还本合同项下借款本金及利息，东港市农村信用合作联社北井子信用社有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收45%的利率计收罚息。签订合同当日，东港市农村信用合作联社北井子信用社向被告李守志发放借款75万元，至2013年9月27日，被告李守志应偿还东港市农村信用合作联社北井子信用社利息6151.25元，实际偿还5153.75元，欠利息997.5元，借款本金和9月27日后的利息未予偿还。
2013年5月8日，被告李守志与东港市农村信用合作联社北井子信用社签订最高额抵押合同，双方约定，被告李守志为确保在2013年5月8日至2016年5月7日期间借款250万元得到切实履行，被告李守志用坐落于孤山镇北街九组古韵小区55号楼103、212室门市抵押担保，房屋所有权证为东城房权证孤山字第2009103**号，并办理了房屋他项权证，房屋他项权利人是东港市农村信用合作联社北井子信用社，抵押担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用，东港市农村信用合作联社北井子信用社在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与被告李守志协商对抵押财产进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押财产进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。2013年5月21日，被告李守志与东港市农村信用合作联社北井子信用社签订借款合同，被告李守志以购土石方和柴油为由向东港市农村信用合作联社北井子信用社借款250万元，借款期限为12个月，自2013年5月21日至2014年5月20日止，年利率为7.98%，按月结算，同时约定被告李守志到期不偿还本合同项下借款本金及利息，东港市农村信用合作联社北井子信用社有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收45%的利率计收罚息。签订合同当日，东港市农村信用合作联社北井子信用社向被告李守志发放借款250万元，至2013年9月27日，被告李守志应偿还东港市农村信用合作联社北井子信用社利息2.050417万元，实际偿还1.717917万元，欠利息3325元，借款本金和9月27日后的利息未予偿还。
东港市农村信用合作联社及其分支机构已注销，注册成立了辽宁东港农村商业银行股份有限公司，东港市农村信用合作联社及其分支机构债权债务转为辽宁东港农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院所确认的上述事实，有原告和被告张晶陈述、借款合同、最高额抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、借款凭证、收贷收息凭证等在卷为凭，上述证据经开庭质证和本院审查可以采信。
本院认为，东港市农村信用合作联社北井子信用社与被告李守志签订的借款合同和最高额抵押合同均是双方当事人的真实意思表示，合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以采信。东港市农村信用合作联社北井子信用社按合同约定向被告李守志发放了借款，被告李守志应按合同约定偿还借款，被告李守志未按合同约定履行偿还义务，应承担违约责任。原东港市农村信用合作联社及其分支机构已注销，注册成立了辽宁东港农村商业银行股份有限公司，原东港市农村信用合作联社及其分支机构债权债务转为辽宁东港农村商业银行股份有限公司债权债务，原告有权主张债权。被告张晶与李守志系夫妻关系，对夫妻关系存续期间的债务应承担共同偿还责任。
关于优先受偿权的问题，抵押权是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。抵押权是担保物权，属约定担保物权。根据《担保法》第三十三条、第三十八条至四十六条规定，抵押权是抵押权人为有效实现债权，由当事人的抵押合意而设定的。本案中，被告李守志用涉案抵押物抵押借款，已在房产部门办理了登记备案手续，故原告对涉案抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上所述，原告诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告李守志、张晶于本判决生效后10日内给付原告辽宁东港农村商业银行股份有限公司借款本金325万元，给付至2013年9月27日拖欠利息4322.50元，并自2013年9月28日起至2014年5月20日止以本金325万元按年利率7.98%承担利息，自2014年5月21日起至本院确定给付之日止以本金325万元按年利率11.571%承担逾期利息；
二、原告辽宁东港农村商业银行股份有限公司对被告李守志坐落于孤山镇北街九组古韵小区57号楼西侧二层102、202室门市（房屋所有权证为东城房权证孤山字第2009103**号）和孤山镇北街九组古韵小区55号楼103、212室门市（房屋所有权证为东城房权证孤山字第2009103**号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款在上述价款范围内享有优先受偿权。
如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32880元，由二被告承担。此款原告已预交，待执行时由二被告一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 邹传君
人民陪审员 李玉杰
人民陪审员 庞乐乐
二〇一四年六月六日
书 记 员 赵巧悦