杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0109民初18127号
原告：赵丹。
委托诉讼代理人：钱春燕。
被告：马福祥。
原告赵丹诉被告马福祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案受理后，依法由审判员王银燕适用简易程序于2017年11月30日公开开庭进行了审理。原告赵丹及其委托诉讼代理人钱春燕和被告马福祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵丹诉称：2017年1月16日，原告与被告签订短期出租协议一份。原告将位于杭州市萧山区金城路天汇园星云地带2号楼一层488号南侧半间房屋给被告使用，租赁期限为2017年1月1日起至2017年4月7日止，租赁费用为29470元，物业管理费用为339元。租赁期满后，被告继续租赁房屋。但自2017年7月8日起的租金被告至今未付。故原告起诉要求判令：一、解除原、被告间的租赁合同；二、被告支付至腾房日止的房屋租金及物业费（自2017年7月8日暂计算至2017年10月7日止为28273元）；三、被告腾退房屋。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：被告支付自2017年7月8日起按日租金303.81元计算至解除之日的租金以及支付自合同解除之次日起按日租金303.81元（29470元÷97天）计算至被告实际腾退房屋之日止的占有使用费；被告支付自2017年7月8日起至按每日3.5元（339元÷97天）计算至实际腾退房屋之日止的物业费。
被告马福祥辩称：案涉面店的生意是被告于2015年8月15日从马老伍处转来的。被告要求与原告续签合同，但原告不同意，所以没有支付租金，被告从2017年7月8日之后没有付租金。被告受让面店时支付了转让费，如果解除租赁合同，被告产生损失，被告要求继续履行租赁合同。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1、房屋租赁合同一份，证明原告合法拥有该房屋的使用权。
2、短期出租协议一份，证明2017年1月16日原、被告双方签订短期出租协议，约定双方的权利义务，目前该合同的租赁期限届满的事实。
经质证，被告对证据1无异议，对证据2的真实性无异议，当时口头约定被告分三个月三个月租，原告也同意店铺转让后由被告从下家处租。
经审查，本院认为，原告提供的证据1、证据2是客观、真实的，且与本案事实具有关联性，故予以认定。
被告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了转让协议二份，证明被告从马老伍处转让了案涉店面。
经质证，原告认为，对被告和马老伍之间的协议的真实性无法确定，该协议产生的转让费与原告没有关系，被告自行产生的损失应由被告承担，原告对马福祥与马老伍之间的转租事实不知情，直到2015年年底收2016年房租时才知道换了老板，2015年的房租是马老伍付的，2016年的房租是马福祥付的。对原告与马老伍的协议的真实性无异议，但这只是原告与马老伍之间关于合同的转让费，2015年1月1日原告将店面固定装修转让给马老伍，转让费46000元，另外原告与马老伍签订了《房屋租赁合同》，租赁期限为二年，2016年12月31日到期。
经审查，本院认为，被告提供的证据是客观、真实的，可以证明原告从马老伍处转租案涉房屋的事实。
根据以上对证据的认证和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2013年7月26日，原告与杭州萧山交通房地产开发有限公司签订《房屋租赁合同》，杭州萧山交通房地产开发有限公司将位于杭州市萧山区金鸡路天汇园星云地带2楼南、建筑面积约630平方米的房屋（包括一层488号南侧的一间）租赁给赵丹使用，用于开办烧烤，租赁期限至2018年10月7日。
2014年12月28日，赵丹与马老伍签订《房屋租赁合同》，赵丹将上述租赁房屋中一层488号南侧半间（新龙泽1楼北侧部分建筑面积约35平方米）房屋租赁给马老伍使用，用于开办面馆，租赁期限为2015年1月1日至2016年12月31日。同时，赵丹与马老伍签订《转让协议》，约定赵丹将杭州市萧山区金鸡路488号的“幕泽町”店铺转让给马老伍，包括店铺的建筑面积35平方米的装修，转让费为46000元。马老伍受让店铺用于开办牛肉面馆，并支付了2015年的租金。
2015年8月15日，马老伍将其经营的精品牛肉面馆转让给被告马福祥，转让费为380000元，押金20000元，为此马老伍和马福祥签订了《转让协议》。2015年12月，赵丹催讨2016年租金时发现马老伍面馆转让给被告马福祥。马福祥向赵丹支付了2016年的租金。赵丹与马老伍之间签订的房屋租赁合同在2016年12月31到期后，赵丹与马福祥签订了《短期出租协议》，约定：赵丹将天汇园星云地带2号楼一层488号南侧半间（壹港蒸锅瘾1楼北侧部分建筑面积约35平方米）房屋租赁给马福祥用于开办面馆；租赁期限为2017年1月1日至2017年4月7日；租赁费用为29470元；物业管理费339元；水电费由马福祥自行承担；若赵丹店面在2017年4月7日前没有转让掉，赵丹继续租赁壹港蒸锅瘾店面的，则赵丹和马福祥可继续商谈续约事宜等。《短期出租协议》于2017年4月7日到期后，马福祥继续租赁，并在赵丹的催讨下于2017年7月支付了4月8日至7月7日三个月的租金。但之后7月8日起的租金经赵丹催讨，马福祥一直未付，故赵丹诉至本院。
本院认为：原告赵丹和被告马福祥之间的租赁合同关系合法有效，双方均应按约履行。根据《短期出租协议》，双方之间的租赁合同关系于2017年4月7日到期，租赁期限届满后，被告马福祥继续租赁房屋，原告赵丹也同意其继续租赁，故双方之间的短期租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告赵丹可以在合理期限之前通知被告马福祥解除合同，况且被告马福祥自2017年7月8日起未及时支付租金和物业费，故原告要求解除双方之间的租赁合同关系的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告马福祥应支付拖欠的租金和物业费并腾退返还房屋，故原告要求被告支付至合同解除之前的租金并返还腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原租赁合同不再履行，在被告马福祥仍占有使用房屋的情况下，原告可参照租金标准向被告主张逾期腾退房屋给其造成的损失，故原告要求被告支付案涉房屋自合同解除之日的次日起至实际腾退房屋之日止的占用使用费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。另外，被告拖欠原告物业费，故被告还需支付原告自2017年7月8日起按每日3.5元计算至实际腾退房屋之日止的物业费。被告关于要求继续履行租赁合同或者要求原告赔偿转让费损失的抗辩意见，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体运用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下:
一、赵丹与马福祥之间的房屋租赁合同关系在本判决生效后解除。
二、马福祥在本判决生效后十日内腾退并返还赵丹位于杭州市萧山区天汇园星云地带2号楼一层488号南侧半间房屋（建筑面积约35平方米）。
三、马福祥在本判决生效后十日内支付赵丹自2017年7月8日起按日租金303.81元计算至合同解除之日止的租金，以及自合同解除日之次日起按日租金303.81元计算至马福祥实际腾退房屋之日止的占有使用费。
四、马福祥在本判决生效后十日内支付赵丹自2017年7月8日起至按每日3.5元计算至实际腾退房屋之日止的物业费。
如马福祥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费506元，减半收取253元，由马福祥负担。赵丹于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；马福祥于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 王银燕
二〇一七年十二月十一日
书记员 徐丽芳