北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初15933号
原告（反诉被告）：张征，男，1979年7月14日出生，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：刘冬梅，北京伊志律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王劲东，男，1978年2月15日出生，中国科学院国家空间科学中心研究员，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：任红蕾，北京九英律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江恬，女，1981年9月22日出生，汉族，住北京市西城区。
原告张征与被告王劲东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张征委托诉讼代理人刘冬梅，被告王劲东及其委托诉讼代理人任红蕾、江恬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张征向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告违约金73万元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告之间于2015年8月15日签订位于北京市西城区xxx的房屋买卖合同。后因被告无购房资质，导致合同迟迟不能履行。原告出售该房屋是为了置换新的房屋，因被告的违约行为给原告造成了巨大损失，为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。
被告王劲东辩称，一、张征的起诉违反一事不再理原则。张征在本案之前就涉案《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》于2016年3月对王劲东提起诉讼（以下简称该案为“前案”），并于2016年5月12日变更诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的位于北京市西城区xxx房屋买卖合同及补充协议；2、判令被告支付违约金73万元；3、判令被告承担因签订该合同导致原告不能及时购买新的房屋损失100万元；4、诉讼费由被告承担。前案经一审、二审、再审后，驳回张征的全部诉讼请求，现判决已发生法律效力。张征在本案中同是主张因王劲东不具有购房资格而构成违约，要求王劲东支付违约金。前案与本案中张征的主张，不论是诉讼主体，还是诉讼请求以及依据的事实，是完全实质的同一。鉴于前案对王劲东是否构成违约和是否承担违约责任已经作出实体的认定和处理，在前案审结后王劲东也未发生新的违约事实的情况下，张征再就相同事实，相同主张提出本案诉求，违反一事不再理原则，应当驳回起诉。二、涉案房屋因张征违约导致至今没有过户，第一、王劲东与张征在《补充协议》第四条约定，张征应于2015年8月31日前与居间人就房屋出售事宜办理公证，并将房产证、原购房发票、契税票等产权转移所需资料原件交付居间人保管。然而，张征并未履行该义务，其间王劲东与经纪人通过微信多次催告张征无果，张征未履行该义务是导致涉案合同停滞履行，没有过户的原因之一。第二、张征除拒不履行上述义务外，还自2015年12月14日起先后四次通过微信方式和数次电话方式要求王劲东增加成交价格，并表示王劲东接受加价前拒绝履行。可见，张征要求王劲东涨价未果并拒绝履行合同是导致涉案合同停滞履行，没有过户的根本原因。第三、涉案合同签订后，张征在15天内就收到了王劲东如约支付的70万元，此后其非但没有履行公证和交付权证的义务，还向王劲东提出了涨价的要求，并毫不隐晦的告知王劲东，需要处理完房间里的财产再过户，显然是张征的行为导致涉案房屋被无限期拖延过户。如此恶劣的违约行为张征却倒打一耙，称因王劲东没有取得购房资格导致逾期过户。需要特别注意的是，自涉案合同签订，至王劲东于2016年3月4日对张征提起继续履行合同之诉期间，双方从未就王劲东“购房资格”发生争议，张征也从未以该理由作为其拒绝履行的抗辩依据。按照张征的主张，其是在2016年3月才知道王劲东不具有购房资格，由此可见王劲东的购房资格不是导致涉案合同停滞履行没有过户的原因，只是张征推脱逃避责任的说法，明显不能采信。第四、张征明确涉案房屋在交税时应符合“满五唯一”的条件，根据客观事实，涉案房屋按照契税票时间，至2015年12月28日方满五年。可见，涉案合同第九条中的“120日过户”因张征的原因也无法实现。第五、在张征拒不履行合同期间，王劲东已经穷尽一切办法催告张征继续履行合同，直至对张征提起继续履行之诉维护权益。王劲东以自己的行为积极催促张征要求办理过户的行为可见，导致房屋未过户不是王劲东的原因，不存在涉案合同第九条第三款第2项约定的违约情形。第六、退一步讲，按照张征主张的逻辑，王劲东在2016年4月19日取得购房资格后，过户就应当不存在障碍了。那么涉案房产至今没有过户，难道仍然与王劲东购房资格有关，仍然是王劲东的原因吗！显然张征应当对自己恶意行为导致的后果负责，无论有无损失，亦或是扩大的损失当然应由其承担责任。三、王劲东在涉案合同履行中没有违约行为，不承担违约责任。第一、王劲东在涉案合同中的主要义务是支付购房款，关于购房款的支付进度，《补充协议》第三条予以明确。其中，前3笔付款均明确了具体的付款日期，王劲东如约向张征支付了前3笔合计70万元。其中，第4、5、6笔付款均约定为付款条件，即第4笔约定：“网签后5日内，乙方（王劲东）再交付甲方（张征）房款人民币1560000元”。而“网签”的条件至今未成就，且为成就的原因是张征拒绝办理公证并交付房屋权证导致，王劲东不存在违约行为。第二、关于违约金，只有在发生约定的特定违约行为，才能适用违约金条款。由于涉案合同并未约定签约时不具有“购房资格”构成违约，涉案合同因张征在2015年8月31日前拒不履行公证和交付权证而停滞履行，故主张王劲东承担违约责任属无源之水。第三、关于王劲东是否存在违约的问题，以及王劲东是否承担违约责任问题，前案判决已经作出驳回张征诉讼请求的实体判决，本案不应再重复审理。
反诉原告王劲东本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告支付反诉原告逾期违约金，自2017年4月11日起，至反诉被告与反诉原告办理涉案房屋产权转移登记日止，以365万元为基数，按照日万分之五标准支付。暂计算至反诉日为342100元。2.诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2015年8月15日签订位于北京市西城区xxx的房屋买卖合同。后因反诉被告恶意违约，拒不履行合同义务，且至今没有将涉案房屋过户，致使反诉人迟迟无法入住该房屋，不得已租房居住。反诉原告为维护自身合法权益，请求法院判如所请。
反诉被告张征辩称，法院判决继续履行合同，2017年4月24日后，张征提出上诉，该判决未发生法律效力，待张征二审撤诉后，一审判决才实际生效。张征二审撤诉后，立即将其持有的房产证交至法院执行庭，不存在拖延过户的情形。双方2015年8月15日签订的合同，因被告无购房资质，后因诉讼审限过长导致2017年4月11日王劲东才将购房款交至法院，但至今张征尚未收到该款项，给其造成巨大损失。张征出售该房屋是为了置换新的房屋，因王劲东一直未履行付款义务，导致至今无法购买新的房屋，且该房屋为张征名下唯一住房，请法院综合以上情形支持原告诉讼请求，驳回被告反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2015年8月15日，张征（出售方、甲方）与王劲东（买受方、乙方）经北京我爱我家房地产经纪有限公司居间签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：甲方将其所有的北京市西城区xxx房屋出售给乙方，房屋成交总价为365万元，乙方采用全款方式支付房屋成交总价款。合同第九条权属转移登记约定，（一）甲乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，甲乙双方应另行签订书面的补充协议。（二）因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同。1、如乙方选择解除合同的，适用本合同第十一条第二款约定。2、如乙方选择继续履行合同的，甲方应当继续履行房屋权属转移义务，且自本合同约定的期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，甲方按乙方全部已付款的万分之五/日向乙方支付逾期违约金，并于实际产权转移登记之日向乙方支付。（三）因乙方的原因致使甲方在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移且乙方取得房屋产权证书，甲方有权单方解除合同。1、甲方选择解除合同的，适用第十一条第一款的约定。2、甲方选择继续履行合同的，甲、乙双方应依据实际情况另行书面约定产权转移登记日期，乙方应自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，按全部未付金额的万分之五/日支付甲方逾期违约金，并于实际产权转移登记之日向甲方支付。合同第十一条合同解除条款约定，（一）如甲方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除。乙方应按照成交总价款的20%向甲方承担违约责任。（二）如乙方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除。甲方应按照成交总价款的20%向乙方承担违约责任。
2015年8月16日，张征（甲方）、王劲东（乙方）、北京我爱我家房地产经纪有限公司（丙方）签订《补充协议》，补充协议第四条约定，在2015年8月31日当天交接500000元前甲方与丙方指定人员就甲方全权委托丙方指定人员办理标的房屋的出售事宜办理公证并公证费用由乙方支付。公证办理完毕后，甲方需立即将房产证、原购房发票、契税票等产权转移所需资料原件交给丙方，用于日后办理产权登记手续。如甲方未按照本条款约定时间转移相关材料，则视为甲方违约，甲方应退还乙方已经支付的全部款项，并按照《买卖合同》、《履约服务合同》中违约条款的约定承担违约责任。补充协议第五条约定，上述合同及补充协议有效期至为7个月。补充协议第七条约定，除甲方、乙方、丙方签署的《买卖合同》、《居间服务合同》、《履约服务合同》、《补充协议》等合同及协议中对违约责任另有约定外，甲乙任何一方违反本补充协议的约定，违约方应向守约方支付房屋成交总价款20%的违约金。
上述合同及补充协议签订后，王劲东依约给付张征定金70万元。张征未与北京我爱我家房地产经纪有限公司进行售房公证并将房产证等原件交给北京我爱我家房地产经纪有限公司。
2016年3月4日，王劲东在本院立案起诉张征，案号：(2016)京0102民初7017号，要求张征履行房屋买卖合同及补充协议，协助办理过户、交付房屋并支付逾期违约金191450元。
2016年3月23日，张征在本院立案起诉王劲东，案号：（2016）京0102民初8996号，要求解除双方签订的房屋买卖合同及补充协议并要求王劲东支付违约金73万元、承担因签订该合同导致不能及时购买新的房屋的损失100万元。该案本院经审理后于2016年9月21日作出（2016）京0102民初8996号判决书，判决：一、解除张征与王劲东于二〇一五年八月十五日就北京市西城区xxx房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。二、本判决生效后七日内，王劲东支付张征违约金二十万元。王劲东不服该判决，提起上诉。北京市第二中级人民法院经审理后于2016年12月26日作出（2016）京02民终9768号判决书，认定：在王劲东起诉要求张征继续履行合同前，张征未对王劲东提出解除合同。故此时上述合同仍系有效合同，双方当事人应继续履行。现在张征变更诉讼请求行使解除权要求解除上述合同及协议前，王劲东已起诉张征要求继续履行合同，且王劲东在张征行使解除权前已具备取得购房资格的条件，双方之间的房屋买卖合同已具备继续履行条件，故在此情况下，张征要求解除双方之间签订的房屋买卖合同及《补充协议》，本院不予支持。张征基于合同解除为前提，要求王劲东支付违约金和相关损失的诉讼请求，本院亦不予支持。据此判决：一、撤销北京市西城区人民法院（2016）京0102民初8996号民事判决；二、驳回张征的诉讼请求。张征不服该判决，向北京市高级人民法院申请再审，北京市高级人民法院经审理后于2017年5月17日作出（2017）京民申字1123号民事裁定书，驳回张征的再审申请。
2017年4月24日，本院就王劲东诉张征案作出(2016)京0102民初7017号民事判决书，判决：一、张征于本判决生效后七日内协助将位于北京市西城区xxx的房屋过户至王劲东名下。二、王劲东于本判决生效后七日内给付张征剩余购房款二百九十五万元。三、驳回王劲东的其他诉讼请求。张征不服该判决，提起上诉，后于2017年8月22日自行撤回了上诉。
现张征诉至本院，要求王劲东支付违约金73万元。王劲东以其答辩理由不同意张征的诉讼请求并提出反诉，要求张征支付逾期办理过户违约金。张征不同意王劲东的反诉请求。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方合同履行过程中，张征未按照补充协议约定办理售房公证并移交相关资料，王劲东迟延取得购房资格，均系导致双方购房合同履行出现纠纷之原因，双方均存在一定的过错，现生效判决书已经认定张征、王劲东签订的房屋买卖合同及补充协议合法、有效并应当继续履行，综合考虑本案案情，对张征要求王劲东支付违约金的诉讼请求及王劲东要求张征支付违约金的反诉请求，本院均不予支持。前述案件张征是基于合同解除前提下主张违约金，而本案张征系基于合同继续履行前提下主张违约金，故本案张征的起诉并未违反一事不再理原则，对王劲东的此项抗辩意见，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、驳回张征的诉讼请求。
二、驳回王劲东的反诉请求。
案件受理费五千五百五十元，由张征负担（已交纳）；反诉费三千二百二十三元，由王劲东负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 李 俊
二〇一七年十月二十六日
法官助理 王德林
书 记 员 林 彤