湖北省谷城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0625民初1187号
原告：湖北谷城农村商业银行股份有限公司，住所地谷城县城关镇粉阳路70号。
法定代表人：镇汉东，该行董事长。
委托诉讼代理人：詹应庆，该行职员。
被告：文兴财，男，1961年11月5日出生，汉族，住谷城县。
被告：孙风云，女，1980年12月19日出生，汉族，住谷城县。
原告湖北谷城农村商业银行股份有限公司（以下简称谷城农商行）与被告文兴财、孙风云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谷城农商行委托诉讼代理人詹应庆到庭参加诉讼，被告文兴财、孙风云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告谷城农商行向本院提出诉讼请求：1.被告文兴财立即向原告清偿借款本金277251.13元，并按合同约定支付利息、复利（自2015年5月30日起至2016年5月5日止，按年利率10.455%计算利息；自2016年5月6日至借款清偿之日止，按罚息利率即年利率15.68%计算利息、复利）；2.原告对被告文兴财设定抵押的房产拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3.被告孙风云对上述债务承担连带清偿责任；4.二被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的其他费用。事实和理由：2014年3月28日，被告文兴财因资金周转需要，向原告申请流动资金借款800000元。2014年5月5日，原告与被告文兴财签订一份《流动资金借款合同》，约定原告向被告文兴财发放贷款300000元，借款期限24个月。同日，原告与被告文兴财签订一份《抵押合同》，约定文兴财以其所有的坐落谷城县镇过山口社区砖混结构房屋为该笔借款设定抵押。同时双方依合同约定办理了抵押物的房屋他项权利证书，他项权利人为原告。同日，原告与被告孙风云签订《保证合同》，约定被告孙风云为被告文兴财依据借款合同取得的贷款提供连带责任保证担保。保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。合同签订后，原告依约向被告文兴财发放了300000元贷款。借款到期后，被告文兴财除偿还借款本金22748.87元，利息结至2015年5月29日外，余欠借款277251.13元及利息，经原告多次催收未果。
被告文兴财、孙风云未作答辩。
原告谷城农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，所举《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》等证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明其所陈述的事实，本院予以确认并在卷佐证。被告文兴财、孙风云未提供任何证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2014年5月5日，原告谷城农商行与被告文兴财签订一份《流动资金借款合同》，合同约定，文兴财向谷城农商行申请贷款300000元，借款期限为24个月，自借据记载的实际放款日起算。借款首期执行年利率为10.455%，按月计算应执行的月利率为8.7125‰。未按约定期限归还借款的（含提前到期借款），在约定利率基础上加收50%罚息，并按罚息利率计收复利。
2.2014年5月5日，原告谷城农商行与被告文兴财签订一份《抵押合同》。合同约定，本合同所担保的主债权依据谷城农商行与文兴财于2014年5月5日签订的主合同确定。被告文兴财以坐落谷城县××山口社区××私有房屋（谷城县县房权证城关字第××号号）作为抵押物。同时双方在合同“甲方承诺”条款中约定，主债权存在其他担保的，不论该担保是由主债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。在签订上述《抵押合同》同时，原告谷城农商行与被告文兴财对前述抵押物在谷城县住房保障和房屋管理局办理了相应抵押登记手续。
3.2014年5月5日，原告谷城农商行与被告孙风云签订了一份《保证合同》。合同约定：本合同所担保的主债权依据谷城农商行与文兴财于2014年5月5日签订的主合同确定。保证方式为连带责任保证。保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。同时双方在合同“甲方承诺”条款中约定，主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。
4.在前述合同签订后，原告谷城农商行于2014年5月14日依约向被告文兴财发放贷款300000元。双方在借款凭证上同时约定，年利率10.455%，到期日为2016年5月5日。后被告文兴财向原告谷城农商行偿还借款本金22748.87元，偿还利息至2015年5月29日止，尚欠借款本金277251.13元及利息，经原告谷城农商行多次派员索款，二被告至今仍未偿付。
本院认为，原告谷城农商行与被告文兴财签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》及原告谷城农商行与被告孙风云签订的《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同均合法有效，各方当事人依法应当全面履行各自的合同义务。原告谷城农商行已依约履行了向被告文兴财发放贷款300000元的义务，而被告文兴财除偿还部分借款本息外，未按合同约定期限偿还剩余借款本息，已构成违约。另双方在《流动资金借款合同》中对罚息和复利的计算标准、方式亦均有明确约定，且并未违反中国人民银行有关人民币贷款利率的相关规定。故对原告谷城农商行要求被告文兴财偿还借款本金277251.13元，并从2015年5月30日起至2016年5月5日止，按年利率10.455%计算利息，自2016年5月6日起至借款清偿之日止，按罚息利率即年利率15.68%计算利息、复利的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案原、被告双方当事人在《抵押合同》、《保证合同》中就原告实现担保权利的顺序上有选择权，应从其约定。据此，对于案涉各项担保，原告谷城农商行可要求就被告文兴财提供的房产抵押担保实现债权，亦可同时要求就被告孙风云提供的连带责任保证担保实现债权。故对原告谷城农商行要求就被告文兴财提供抵押担保的房产折价或者以拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对于原告谷城农商行要求被告孙风云对被告文兴财所欠借款277251.13元及相应利息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告孙风云承担连带保证担保责任后，可依法向被告文兴财追偿。原告要求二被告承担实现债权的其他费用，因无充分有效证据证实，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:
一、被告文兴财于本判决生效后三日内向原告湖北谷城农村商业银行股份有限公司偿还借款本金277251.13元，并自2015年5月30日起至2016年5月5日止，按年利率10.455%计算利息，自2016年5月6日起至借款清偿之日止，按罚息利率即年利率15.68%计算利息、复利。
二、被告文兴财如未履行本判决第一项债务，原告湖北谷城农村商业银行股份有限公司有权就被告文兴财抵押的坐落于谷城县城关镇过山口社区的私有房屋谷城县房权证：城关字第××号号）折价或者以拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
三、被告孙风云对本判决第一项债务向原告湖北谷城农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任；被告孙风云承担保证担保责任后，依法可向被告文兴财追偿。
四、驳回原告湖北谷城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5459元，由被告文兴财、孙风云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农行襄阳万山支行，账号17×××566。上诉人也可将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 沈鹏飞
人民陪审员 庄齐超
人民陪审员 任安勇
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 叶晏君