山东省青岛市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁02执异397号
异议人（案外人）付某某。
申请执行人某某银行青岛分行。
法定代表人杨某，行长。
委托代理人王同庆，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。
委托代理人朱兴伟，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。
被执行人青岛某某实业有限公司。法定代表人王某某，经理。
被执行人王某某。
本院在执行申请执行人某某银行青岛�行与被执行人青岛某某实业有限公司、王某某借款合同纠纷一案【案号为（2005）青执一字第156号】过程中，异议人付某某向本院提出执行异议，要求中止本案执行，停止过户，并执行回转，返还异议人财产。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。
异议人付某某称，1998年异议人投资兴建了即墨市鹤山路659-675号四层综合楼。1999年10月31日，异议人与青岛市某某实业有限公司经理王某某签订房屋租赁合同，王某某租赁异议人的综合楼，租期为三年。2002年8月异议人与王某某达成房屋买卖口头协议，约定异议人将其所有的综合楼出售给王某某，售价人民币300万元。同时约定，在综合楼产权转让之前，直接以青岛某某实业有限公司的名义办理该综合楼的国有土地使用证，土地证存放异议人处保管，待缴纳300万元购�款后，异议人将土地证交给王某某。双方达成口头协议后，异议人办理了即转国用（2002）字第413号国有土地使用证，该土地证一直在异议人处保管至今，但王某某没有支付异议人购房款，该综合楼的所有权依然归异议人所有。2002年11月1日，异议人因在北京治病，委托胡崇礼与王某某续签综合楼的租赁合同，租期五年。2002年10月29日，王某某在租赁期间使用欺诈手段到《即墨日报》刊登遗失声明，谎称综合楼的即转国用（2002）字第413号国有土地使用证遗失，同年11月14日王某某骗取了即转国用（2002）字第454号《中华人民共和国国有土地使用证》及综合楼房屋所有权证，证号为即房自字第002522号。2004年12月29日王某某持私自骗取的该综合楼的土地证和房产证到某某银行青岛市市南区第二支行抵押贷款360万元人民币后潜逃，异议人对此毫不知情。2005年10月，异议人到公安机关报案，2006年7月26日王某某被公安机关抓获归案，其对违法犯罪行为供认不讳。2008年3月，异议人到即墨市人民法院起诉王某某和青岛某某实业有限公司，请求确认综合楼产权归异议人所有。即墨市人民法院作出（2008）即民初字第1666号民事判决书，判决确认该综合楼所有权为异议人所有，后王某某、青岛某某实业有限公司、某某银行青岛分行上诉。青岛中院以700万元人民币价格将综合楼拍卖给青岛即墨盛泰空调有限公司，低于市场价500万元，并指令即墨市房产管理部门将综合楼房产过户给青岛即墨盛泰空调有限公司。综上，请求中止对上述财产的执行，切实维护异议人的合法权益。
本院查明，原告某某银行青岛分行与被告青岛某某实业有限公司、被告王某某借款合同纠纷一案，本院于2005年7月25日作出（2005）青民四初字第167号民事调解书，各方当事人达成调解协议如下：被告青岛某某实业有限公司2005年12月30日前向原告某某银行青岛分行偿还贷款本金及利息共计3672513.86元；青岛某某实业有限公司法定代表人王某某对上述款项承担连带清偿责任；青岛某某实业有限公司继续以其抵押的房产（涉案房产）对上述款项的偿付承担抵押担保责任；若被告青岛某某实业有限公司未按约定给付原告款项，原告可就全部债权强制执行。（2005）青民四初字第167号民事调解书发生法律效力后，因被告青岛某某实业有限公司、被告王某某未履行生效法律文书确定的义务，某某银行青岛分行向本院申请强制执行，本院于2005年9月14日依法立案执行【案号为（2005）青执一字第156号】。
案件执行过程中，本院于2005年12月7日以案件不能在规定时间执结为由，裁定中止执行。2009年初，经某某银行青岛分行申请，本院启动执行程序，依法对抵押物进行评估、拍卖。后经降价于2009年10月12日二拍成功，成交价为7212880元，买受人青岛盛泰安装建设公司将成交款项全部交齐。涉案案款向某某银行青岛分行发放5994245.96元，扣除执行费39406.00元，余款1179228.04元。本院于2009年11月13日作出（2005）青执一字第156-1号执行裁定，裁定涉案房产归买受人青岛盛泰安装建设工程有限公司所有。2011年10月20日本院作出（2005）青执一字第156-2号执行裁定，撤销拍卖及（2005）青执一字第156-1号过户裁定。买受人青岛盛泰安装建设工程有限公司为此向本院提出执行异议，本院于2012年4月18日作出（2012）青执裁字第14号执行裁定书，驳回青岛盛泰安装建设工程有限公司的异议。异议人青岛盛泰安装建设工程有限公司、申请执行人不服向山东省高级人民法院提起复议，省高院经�查于2012年8月1日作出（2012）鲁执复议字第55号执行裁定书，撤销本院（2012）青执裁字第14号执行裁定书、（2005）青执一字第156-2号执行裁定书以及（2005）青执一字第156号执行通知书，认定拍卖有效。
异议人付某某于2008年以青岛某某实业有限公司、王某某为被告，中信银行股份有限公司青岛分行、即墨市通济街道办事处西北关村民委员会为第三人提起产权权属纠纷诉讼，即墨市人民法院于2008年12月2日作出（2008）即民初字第1666号民事判决，判决位于即墨市鹤山路659-675号四层楼房所有权归付某某所有，被告青岛某某实业有限公司偿付原告付某某租赁费等。后原、被告不服向本院提出上诉，本院于2009年5月12日作出（2009）青民一终字第856号民事裁定书，撤销（2008）即民初字第1666号民事判决，发回即墨市人民法院重审。即墨市人民法�对本案经立案重审，于2010年5月31日作出（2009）即民重字第24号民事判决书，判决原告付某某与被告青岛某某实业有限公司之间的房屋买卖合同无效；原告付某某对涉案房产享有所有权，被告王某某赔偿原告付某某租赁费损失180000元等。后被告青岛某某实业有限公司、王某某、原审第三人中信银行股份有限公司青岛分行提出上诉，2011年1月25日本院作出（2010）青民一终字第1838号终审判决，驳回上诉，维持原判。2011年10月21日，山东省高级人民法院根据中信银行股份有限公司青岛分行的再审申请，作出（2011）鲁民提字第303号民事裁定书，裁定由山东省高级人民法院对本案提审。2012年11月29日，山东省高级人民法院经立案再审，作出（2011）鲁民提字第303号民事裁定书，撤销本院（2010）青民一终字第1838号民事判决及即墨市人民法院（2009）即民重字第24号民事判决书，发�即墨法院重审。即墨市人民法院随后于2016年5月30日作出（2013）即民再初字第1号民事判决书，驳回原告付某某的诉讼请求。后付某某不服向本院提起上诉。在本院(2016)鲁02民终6974号案件审查期间，付某某向山东省高级人民法院提起申诉，省高院以本院未对申诉人付某某提出的案外人异议进行审查、也没有通过案外人异议之诉确定付某某主张的实体权利能否阻却执行为由，于2017年4月11日作出（2016）鲁执监117号执行裁定书，撤销山东省高级人民法院（2012）鲁执复议字第55号执行裁定及本院（2012）青执裁字第14号执行裁定书，由青岛市中级人民法院重新审查。本院随即于2017年4月20日作出(2016)鲁02民终6974号民事裁定书，撤销（2013）即民再初字第1号民事判决书，驳回付某某的起诉。
另查明，异议人付某某与即墨市房产管理处、即墨市城�建设局、第三人青岛某某实业有限公司房产行政登记一案，即墨市人民法院于2013年7月11日作出（2009）即行初字第68号行政判决书，判决被告即墨市房产管理处为第三人青岛某某实业有限公司颁发的即房自字第002522号《房屋所有权证》违法。被告即墨市房产管理处不服提起上诉，该行政上诉案件本院于2013年10月17日中止审理，于2015年4月30日恢复审理，并作出（2013）青行终字第307号行政裁定书，撤销即墨市人民法院（2009）即行初字第68号行政判决，驳回付某某的起诉。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，本案申请执行人中信银行股份有限公司对被执行人青岛某某实业有限公司抵押的涉案房产享有抵押权的事实，已经发生法律效力的（2005）青民四初字第167号民事调解书即本案据以执行的执行依据予以确认。尽管异议人付某某在（2005）青民四初字第167号民事调解书发生法律效力后，通过民事诉讼、行政诉讼、申诉等方式主张其对涉案房产的所有权，但在本执行案件的执行依据（2005）青民四初字第167号民事调解书发生法律效力的前提下，申请执行人中信银行股份有限公司对被执行人青岛某某实业有限公司抵押的涉案房产仍然享有法定的抵押权，申请执行人享有担保物权的优先受偿权可以依法对抗案外人提出的排除执行异议的异议请求，且异议人提出的阻却执行的异议请求亦没有法律、司法解释规定的法定情形予以支持。因此，根据上述法律规定，在本执行异议审�程序案外人付某某的异议请求应予驳回。异议人如对本案执行依据认定的事实有异议，可通过其他合法途径解决。如对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
综上所述，异议人付某某的异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第二十七条的规定，裁定如下：
驳回异议人（案外人）付某某的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自
本�定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 茅 蓁
审判员 马 英
审判员 董丽华
二〇一八年一月十七日
书记员 刘 佳