贵州省榕江县人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）榕执字第215号
申请执行人林敏，男，1979年7月13日出生，汉族，福建省长乐市人。
委托诉讼代理人陈有现,男,1963年1月7日出生,系林敏的朋友。
委托诉讼代理人舒东祥，男，榕江县寨蒿法律服务所法律工作者。
被执行人刘应祥（曾用名刘应强），男，侗族，1967年4月3日出生，贵州榕江县人。
因当事人申请，本院于2015年12月7日立案受理林敏申请执行刘应祥买卖合同纠纷一案，申请执行标的2905910元。经调查，刘应祥（曾用名刘应强）在榕江县古州镇古州西路28号后面有一栋砖混结构的三层楼房（房权证号（2002）S00211号，建筑面积135.29㎡；土地证号榕国用2002字第1**号，使用权面积106.08㎡）；在榕江县古州镇西环中路42号有一栋砖混结构的五层楼房（房权证号（2002）S00219号，建筑面积531.8㎡；土地证号榕国用2002字第1**号，使用权面积99.6㎡），这两处房产实际连接在一起，不能分割。该房产已于2015年7月1日被本院在林敏诉刘应祥买卖合同纠纷一案中进行查封，查封期限两年，从2015年7月1日起至2017年6月30日止。另外本院受甘肃省兰州市红古区人民法院委托于2014年12月5日立案执行王东明与刘应祥承揽合同纠纷一案，申请执行标的400000元，并于2015年6月29日对刘应祥在榕江县古州镇古州西路28号后面有一栋砖混结构的三层楼房（房权证号（2002）S00211号，建筑面积135.29㎡；土地证号榕国用2002字第1**号，使用权面积106.08㎡）房屋进行查封，查封期限两年；于2015年6月29日立案受理尹志国、王水强申请执行刘应祥民间借贷纠纷二案，尹志国申请执行标的600000元，王水强申请执行标的1150000元。受甘肃省兰州市中级人民法院委托，黔东南州中级人民法院指定，本院于2015年8月13日立案执行ＸＸ桂申请执行刘应祥合伙协议纠纷一案，申请执行标的1254120元，于2015年10月29日查封刘应祥的两处房产，期限为二年（从2015年10月29日至2017年10月28日止）。
在执行过程中，本院于2016年9月30日委托评估机构对刘应祥的房产价格进行评估，评估结果为3240528.00元。此后，由于刘应祥外出及以正在向国家有关部门反映，要求允许其处置位于雷公山自然保护区缓冲地带的林木偿还债务等原因暂缓执行，后因各种原因未能实现。2017年2月28日，本院将上述刘应祥被查封的房产以评估价为保留价在本院淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖，流拍后又于2017年4月20日降价至3078500元进行第二次网络拍卖；再次流拍后，于2017年6月20日至2017年7月25日止，在同一网络拍卖平台进行变卖，仍然无人购买。经征询申请人意见，林敏同意接受用刘应祥的房屋抵偿债务。因刘应祥所欠债务较多：林敏申请执行标的2905910元，案件受理费15023.5元，保全费5000元，执行费31459元；王东明申请执行标的400000元，案件受理费500元，执行费5900元；尹志国申请执行标的600000元，案件受理费4900元，执行费8400元；王水强申请执行标的1150000元，案件受理费15150元，执行费13900元；ＸＸ桂申请执行标的1231800元，案件受理费22320元，执行费14941元，五案申请执行标的共计6287710元，案件受理费57893.5元，执行费74600元，保全费5000元；评估费18500元，应由刘应祥承担的费用共计155993.5元。2017年8月1日，经组织王东明、尹志国、王水强、及林敏的代理人陈有现、ＸＸ桂的代理人（女儿）季慧进行协商，达成了从房屋价款中扣留10万元作为保障刘应祥家人居住权的资金，在扣除刘应祥应当承担的费用后，按照各自债权占总债权的比例进行分配的分配方案。
2017年8月10日，本院裁定将被执行人刘应祥（曾用名刘应强）名下的榕江县古州镇古州西路28号后面砖混结构的三层楼房（房权证号（2002）S00211号，建筑面积135.29㎡；土地证号榕国用2002字第1**号，使用权面积106.08㎡）一栋；在榕江县古州镇西环中路42号砖混结构的五层楼房（房权证号（2002）S00219号，建筑面积531.8㎡；土地证号榕国用2002字第1**号，使用权面积99.6㎡）一栋作价3078500元，交付给申请执行人林敏抵偿：刘应祥尚欠林敏的债务1309063元、刘应祥尚欠王东明的债务180193元、刘应祥尚欠尹志国的受偿金额为270290元、刘应祥尚欠王水强的受偿金额为518055元、刘应祥尚欠ＸＸ桂的受偿金额为554905.5元。裁定作出后，刘应祥的妻子阮红花以抵债的房屋属于夫妻共同财产，阮红花不是案件被执行人，执行行为侵犯其财产权为由向本院提出执行异议，本院另行组成合议庭进行审查，于2017年9月11日以（2017）黔2632执异9号执行裁定书裁定驳回阮红花的执行异议。阮红花不服，向贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院提出复议申请。贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院经审查后于2017年10月23日以（2017）黔26执复31号执行裁定书裁定驳回阮红花的复议申请。
因刘应祥的家人一直要求多留部分资金让他们另行购房居住而不愿自行腾房，且强制搬出也找不到房屋安置，故无法交房。经过多次协商，最终达成将保障刘应祥的家人居住权的资金提高到20万元，刘应祥的家人自行腾空房屋移交给法院的协议。由于各债权人到位的资金都较少，经过协调，对于增加的安置资金10万元，在原来的协议基础上暂不收取执行费用，用刘应祥应承担的执行费用74600元支付，余款25400元，由各申请人在按照各自债权占总债权的比例进行分配所得的数额中暂时少领取相应的数额，具体为：林敏少领取10000元，王水强和ＸＸ桂各暂时少领取5000元，尹志国少领取3000元，王东明少领取2400元。
2018年3月19日本院裁定将被执行人刘应祥（曾用名刘应强）名下的榕江县古州镇古州西路28号后面砖混结构的三层楼房（房权证号（2002）S00211号，建筑面积135.29㎡；土地证号榕国用2002字第1**号，使用权面积106.08㎡）一栋；在榕江县古州镇西环中路42号砖混结构的五层楼房（房权证号（2002）S00219号，建筑面积531.8㎡；土地证号榕国用2002字第1**号，使用权面积99.6㎡）一栋作价3078500元，交付给申请执行人林敏抵偿：刘应祥应承担的所有案件受理费57893.5元、保全费5000元、评估费18500元，刘应祥家人安置费200000元，刘应祥尚欠林敏的债务1294441.5元，刘应祥尚欠王东明的债务177157元，刘应祥尚欠尹志国的债务266336元，刘应祥尚欠王水强的债务511226元，刘应祥尚欠ＸＸ桂的债务547946元。
经过抵偿后，刘应祥尚欠的债务为：林敏未到位执行标的1611469元，执行费31459元；王东明未到位执行标的222843元，执行费5900元；尹志国未到位执行标的333664元，执行费8400元；王水强未到位执行标的638774元，执行费13900元；ＸＸ桂未到位执行标的683854元，执行费14941元。
由于房屋过户等需要产生一定费用，经2017年8月1日，王东明、尹志国、王水强、及林敏的代理人陈有现、ＸＸ桂的代理人（女儿）季慧进行协商，达成实际用238万元按照各自债权占总债权6287710元的比例领取兑现款，余款由林敏领取，过户产生的费用由五人按比例分摊的协议。因增加刘应祥家人居住权保障费后多出的25400元，按照各自少领取的数额进行减扣，王东明、尹志国、王水强、ＸＸ桂实际所领取的兑现款为：王东明149506元、尹志国229010元、王水强445443元、ＸＸ桂4835**元。
因被执行人刘应祥可供执行的财产仅有此处房产，以物抵债后暂无其他可供执行财产，经征询申请人的意见，申请人同意终结本次执行程序。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条、《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第一十六条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
终结本次执行程序。
申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。
本裁定送达后立即生效。
审判长 蒋元章
审判员 龙家勇
审判员 姚元江
二〇一八年五月二十日
书记员 孙啟文