浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0304民初5522号
原告：浙江日禾电器有限公司。住所地：浙江省平阳县第一农场四作区。统一社会信用代码：9133032659285717OU。
法定代表人：刘建东，执行董事。
委托诉讼代理人：詹瑞丰，浙江品和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏为晓，浙江品和律师事务所律师。
被告：中国民生银行股份有限公司温州分行。住所地：浙江省温州市瓯海区三垟街道吕家岸村周子垟哼哈绿色食品开发与销售管理中心大厦********层。统一社会信用代码：91330300788835360C。
法定代表人：徐文华，分行行长。
委托诉讼代理人：吕燕萍，北京德恒（温州）律师事务所律师。
被告：温州华阳起重电机有限公司。住所地：浙江省平阳县万全镇下宋公路边。组织机构代码：25461974-3。
法定代表人：余万松。
被告：余万松，男，1953年10月3日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
被告：余日星，男，1969年2月5日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
本院在执行申请执行人中国民生银行股份有限公司温州分行（以下简称民生银行）与被执行人温州华阳起重电机有限公司（以下简称华阳公司）、余万松、余日星金融借款合同纠纷一案中，于2017年3月13日张贴腾空公告，对被执行人华阳公司名下的坐落于浙江省平阳县第一农场的厂房限期腾空。温州日禾电器有限公司（以下简称日禾公司）为此向本院提起执行异议，请求确认日禾公司对上述厂房享有租赁权，并享有优先购买权。本院审查后于2017年6月10日作出（2017）浙0304执异32号执行裁定，驳回了日禾公司的异议请求。日禾公司不服，于2017年8月3日向本院提起案外人执行异议之诉，诉请判令：1.确认原告与被告华阳公司于2012年3月24日签订的《租赁协议》合法有效，租赁期限至2020年1月14日止；2.确认在拍卖时对涉诉房产带租拍卖，原告依法享有优先购买权；3.确认原告在房产拍卖、变卖后对涉诉房产继续享有租赁的相关权益。本院于2017年8月7日受理后，依法组成合议庭，于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告日禾公司的委托诉讼代理人魏为晓、被告民生银行的委托诉讼代理人吕燕萍已到庭参加诉讼。被告华阳公司、余万松、余日星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。审理过程中，原告申请撤回第3项诉讼请求。本案现已审理终结。
本院经审理认定事实如下：2012年3月10日，被告华阳公司（出租方）与温州日禾电器有限公司（筹）（承租方）签订《租赁协议书》，约定：华阳公司将坐落于平阳县第一农场四作区的部分厂房租给温州日禾电器有限公司（筹），租用面积1000平方米，租金每年7万元；租用时间自2012年3月10日至2013年3月9日止，每间每年租金一次性付清；出租房内水电费由承租方自负等内容。
2012年3月21日，温州日禾电器有限公司在上述租赁地址注册成立。
2012年3月24日，被告华阳公司（出租方）与原告日禾公司（承租方）签订《租赁协议》，约定：华阳公司将产权证号为宋桥字第001706号240295号第一层190平方米、宋桥字第090000519号120平方米、平阳县字第××号第三层1226平方米及平阳县字第01××54号第三层1226平方米，共计2762平方米房屋出租给原告日禾公司使用；租赁期限为八年，即2012年1月15日起至2020年1月14日止；租金为每年每平方米120元整，共计租金331440元，租金付款时间为每年1月18日前；出租方出卖厂房的，须在三个月前通知承租方，在同等条件下，承租方有优先购买权等内容。
2014年4月20日，原告日禾公司与被告华阳公司签订《借款协议》，约定：华阳公司因资金周转需要，向日禾公司借款200万元，月利率为0.8%；借款期限1年，自2014年4月20日至2015年4月19日止等内容。
2015年4月20日，原告日禾公司与被告华阳公司签订《租赁补充协议》，约定：因华阳公司于2014年4月20日向日禾公司借款200万元，且仍需租用华阳公司厂房，双方同意以厂房租金抵扣借款；该借款仅作为日禾公司应付厂房使用租金的扣减，不包含应支付的水电费；华阳公司根据实际租赁情况与日禾公司进行结算，每年年终结算一次，结算租金扣减明细，在还款结算中予以明确等内容。
另，2012年11月27日，华阳公司与民生银行签订《最高额抵押合同》，以其名下的坐落于浙江省平阳县第一农场的房产（所有权证号：温房权证平阳县字第××、01××54、01××55号）、坐落于浙江省平阳县第一农场四作区的房产（所有权证号：平阳县房权证宋桥字第××、09××20、09××21号）以及位于浙江省平阳县第一农场的土地使用权（土地使用证号：平国用2012第32—8027号）作为抵押担保，向民生银行贷款，并由被告余万松、余日星提供最高额保证。2013年10月22日，华阳公司向民生银行出具《抵押物未出租声明》，声明在订立上列《最高额抵押合同》之前，该抵押财产未以任何形式出租，在订立抵押合同之后，如需出租，须先征得贵行书面同意。因华阳公司逾期未偿还贷款，民生银行诉诸法院，本院于2016年8月5日作出（2016）浙0304民初575号民事判决，判令：华阳公司应偿还民生银行借款44285337.63元及利息、复利、逾期利息；民生银行对上述抵押物的拍卖、变卖或折价款在6500万元的最高限额内优先受偿；余万松、余日星在4450万元的最高限额内承担连带清偿责任等。
另查明，2017年7月12日，温州日禾电器有限公司法定代表人由宋国胜变更为刘建东，股东由刘建宇、宋国胜变更为刘建宇、宋国胜、刘建东。2017年7月25日，温州日禾电器有限公司更名为浙江日禾电器有限公司。
2012年10月至2015年5月期间，原告日禾公司多次向被告华阳公司支付电费，金额数万元不等，款项均通过日禾公司账户向华阳公司账户转账支出，并由华阳公司开具增值税专用发票。
以上事实由原、被告陈述，以及原告提供的营业执照、（2017）浙0304执异32号执行裁定书、（2016）浙0304民初575号民事判决书、（2017）浙0304执168号公告、第ZH1200000001636号《最高额抵押合同》、他项权证、银行进账单、平阳县市场监督管理局查询档案（基本情况、《租赁协议书》、房产证、章程）、《租赁协议》、电力使用发票及电费转账凭证、《借款协议》、《租赁补充协议》、检测报告、信封外壳，被告民生银行提供的抵押物未出租声明予以证实。
原告日禾公司提供的收款凭证、记账凭证、结算明细单系复印件，真实性无法核实，本院不予采用。原告提供的2012年1月19日、2014年4月30日两份银行转账凭证，收款人系刘珍珍。未证明其与华阳公司的关系，2015年2月14日、2015年4月20日两份银行转账凭证未显示收款人户名，上述四笔款项均系刘建东账户转出，汇款当时刘建东并非日禾公司法定代表人或股东，且在华阳公司尚欠借款200万元未还的情况下，刘建东于2015年4月20日（《租赁补充协议》签订日）再次向刘珍珍汇款200万元，日禾公司说明称需由华阳公司经手偿还日禾公司为出借款项而向平阳县农村信用社的贷款，与常理不符且没有相关证据印证，本院不予采信，该四份转账凭证与本案不具有关联性，不予采用。原告提供的2015年度、2016至2017年度租金结算单，相关租金支付记载没有相应款项交付凭证印证，本院不予采用。
本院认为，原告日禾公司与被告华阳公司于2012年3月24日签订的《租赁协议》，与工商管理部门备案的《租赁协议书》内容不符，合同签订后，原告日禾公司亦未按合同约定于每年1月18日前支付下年度租金，原告日禾公司称双方约定以借款抵租金，但在双方签署以借款抵租金的《租赁补充协议》之前，也未能提供租金支付记录，且华阳公司在2013年10月22日向民生银行出具的《抵押物未出租声明》中称，在2012年11月27日《最高额抵押合同》签订之前，涉案房屋未以任何形式出租。综上，本院认为原告的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：
驳回原告浙江日禾电器有限公司的诉讼请求。
案件受理费12086元，由原告浙江日禾电器有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 任 宁
人民陪审员 潘洪銮
人民陪审员 王大普
二〇一七年十一月二十四日
代书 记员 吴云云
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附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第三百一十二条第一款第（二）项对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。
5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。
6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。
7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。
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