福建省安溪县人民法院民 事 判 决 书（2014）安民初字第5212号原告林明江，男，1970年7月15日出生，汉族，住福建省安溪县，农民。被告李上吉，男，1976年10月4日出生，汉族，住福建省安溪县，居民。被告陈宝燕，女，1984年10月5日出生，汉族，，住福建省安溪县，农民。原告林明江与被告李上吉、陈宝燕房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告林明江到庭参加诉讼，被告李上吉、陈宝燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林明江诉称，被告李上吉和陈宝燕系合法夫妻关系。2014年2月1日，原告林明江与被告李上吉、陈宝燕经协商一致签订了《店面租赁合同书》。合同书约定：被告李上吉、陈宝燕自愿将自己所有的址在安溪县河滨南路1515号“百宏滨江花苑”第C幢1层127号店（安溪县河滨南路1478号）租赁给原告林明江使用，每年租金为人民币10000元，租赁期限为二十年，两被告一次性收取了原告二十年的租金总计人民币200000元，并出具收取店面租金收条一张交给原告收执。两被告均在租赁合同书和收条上签字为据。租赁合同签订后，原告多次要求两被告按合同约定将店面交付使用，但两被告总是推托要等处理完店内尾货才能交付，一直延迟至今尚未交付使用。原告请求判令：1.被告李上吉、陈宝燕退还原告林明江已交付的店面租金人民币200000元及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，自2014年2月2日起至还清之日止），并解除《店面租赁合同书》；2.本案诉讼费用由两被告共同承担。被告李上吉、陈宝燕均未作答辩也未在本院指定的举证期限内提供证据。本案在审理过程中，原告在举证期限内向本院提供以下证据：1.原告居民身份证复印件1张，以此证明原告的身份情况。2.两被告居民身份证复印件各1张，以此证明两被告的身份情况。3.《店面租赁合同书》原件1张，以此证明原告与两被告于2014年2月1日签订店面租赁合同书的事实。4.收条原件1张，以此证明被告已收取原告整个合同期全部租金的事实。5.结婚登记审查处理表复印件1张，以此证明被告李上吉与被告陈宝燕于2010年4月9日登记结婚的事实。本院认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提供证据和进行答辩，视为自愿放弃答辩和质证权利。经审查，原告提供的上述证据来源合法，内容客观真实，并与本案相关联，本院依法予以采信。经庭审举证，本院审查，对本案主要事实作如下认定：2014年2月1日，原告林明江与被告李上吉、陈宝燕签订《店面租赁合同书》一份，约定：被告李上吉、陈宝燕将址在安溪县河滨南路1515号“百宏滨江花苑”第C幢1层127号店（安溪县河滨南路1478号）租赁给原告林明江使用，租赁期限为二十年，自2014年2月1日起算，每年租金为人民币10000元。《店面租赁合同书》签订当天，原告已支付被告李上吉整个合同期全部租金计人民币200000元，被告李上吉签名出具收取店面租金的收条一张交给原告收执，原告支付全部租金的事实亦在上述《店面租赁合同书》上载明。《店面租赁合同书》签订之日起至今，被告李上吉、陈宝燕尚未将上述店面交付给原告使用。经催促未果，原告于2014年9月15日向本院提起诉讼。经查，被告李上吉与被告陈宝燕于2010年4月9日办理结婚登记，证号：J350524-2010-004020。综上所述，本院认为，原告林明江与被告李上吉、陈宝燕于2014年2月1日签订的《店面租赁合同书》，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告林明江依上述《店面租赁合同书》支付给被告李上吉整个合同期全部租金计人民币200000元，该款项应受法律保护。《店面租赁合同书》签订之日起至今，被告李上吉、陈宝燕尚未将上述店面交付给原告使用，致原告无法实现合同目的，符合法律规定的可以解除合同的情形，原告请求解除其与两被告签订的《店面租赁合同书》，本院予以支持。根据《合同法》第九十七条的规定，《店面租赁合同书》解除后，原告可以依法主张相关权利，当然包括拥有了上述其已付租金人民币200000元的债权。因该债权系被告李上吉与被告陈宝燕婚姻关系存续期间所负的共同债务，且两被告亦在2014年2月1日《店面租赁合同书》上共同确认“林明江于签订本合同之日已经一次性将整个租赁期全部租金交齐”的事实，故依法应由被告李上吉与被告陈宝燕共同承担。原告请求两被告返还店面租金人民币200000元，符合法律规定，本院予以支持。原告请求两被告返还上述店面租金人民币200000元的利息，缺乏法律依据，不予采纳。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告林明江与被告李上吉、陈宝燕于2014年2月1日签订的《店面租赁合同书》。二、被告李上吉、陈宝燕应于本判决生效之日起十日内返还原告林明江已支付的全部店面租金人民币200000元。三、驳回原告林明江的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4300元，由被告李上吉、陈宝燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  黄田中代理审判员  杨华彬人民陪审员  王清莹二〇一五年一月十六日书 记 员  苏亚东附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。