江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书(2015)南民初字第366号原告赵雷，居民。原告王金，居民。被告连云港百美房地产开发有限公司，住所地灌南县李集乡拐圩村1组。法定代表人王华，总经理。被告王华，居民。被告张茂弟，居民。被告灌南县益固建材有限公司，住所地灌南县张店镇居委会4组。法定代表人孙存能，总经理。原告赵雷、王金与被告王华、张茂弟、连云港百美房地产开发有限公司（下简称房地产公司）、灌南县益固建材有限公司（下简称建材公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年2月13日立案受理后，依法由审判员陈建民适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告赵雷及王金，被告房地产公司法定代表人暨被告王华、被告张茂弟到庭参加诉讼。被告孙存能经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。第二次开庭时，原告赵雷及王金，被告张茂弟到庭参加诉讼，其他被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵雷、王金诉称：2012年6月15日，两原告同被告房地产公司、王华及张茂弟签订买卖合同，约定被告出售坐落于李集乡拐圩新村房屋四栋（两层半小楼为1栋），具体位置不定，由原告随意挑选。每套价格5万元，总价合计20万元，被告建材公司对合同履行负连带责任，如被告房地产公司出售的房屋出现一切问题由被告承担一切损失，不得以任何理由拒绝。合同签订后，原告按合同约定完成了付款义务，但被告无法完成房屋交付义务。经查，被告出售的房屋未取得商品房预售许可证。原告认为，被告在未取得商品房预售许可证的情况下预售房屋，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，应认定为无效合同。合同无效为被告方的过错所致，原告有权主张不超过购房款1倍的赔偿。被告建材公司作为担保人，应当承担连带责任。为维护原告合法权益，请求1、确认原被告于2012年6月15日签订买卖合同无效；2、被告连带返还购房款20万元并赔偿损失20万元。诉讼中，经本院释明后，原告方变更诉讼请求为返还借款本金20万元并从借款之日起按月利率3%支付利息。针对被告的辩称，原告认为，之前准备对王华提起买卖合同之诉，但因为按买卖合同起诉，执行局也不将烂尾楼款执行兑现给房屋买卖合同的购房人即原告方，所以王华就打条子给我们起诉的，申请执行的20万元应算违约金（后又称是利息）。被告王华、房地产公司辩称：签订购房协议是事实，当时建房资金周转困难，想融资，就通过建材公司的法人代表介绍认识了原告，以签订买卖合同的形式向两原告借款，但开发地块因政府原因未能顺利进行，所以无法返款。在去年处理涉及二桥烂尾楼时，王华出了20万元的借条给王金，但最后未能还了，原告就提起诉讼，法院已作出判决，而且已进入执行阶段，原告是重复起诉。被告王华只同意还20万元，不同意赔偿20万元。被告张茂弟辩称：签订买卖合同是事实，当时叫我在合同上签字，我就签字的。但20万元借款系被告王华自己借款，与房地产公司和我没有关系。请求驳回原告的诉讼请求。被告建材公司未作答辩。经审理查明：被告王华通过被告建材公司法定代表人的介绍，向两原告借款20万元，原告方为担保该借款债权未来能够实现，要求被告王华在借款同时，就其任法定代表人的被告房地产公司开发的商品房与其签订买卖合同。经协商，双方意见一致，原、被告双方签订了房屋买卖合同。该合同载明，买卖房屋为拆迁安置小区的安置房，是被告房地产公司的房产（合同上还载明房屋共有产权人为被告张茂弟），房款在2012年6月15日全款交付房地产公司，付款房地产公司开出收款收条给原告，并注明收款数额及用途，买卖的房屋为无房屋产权证，土地证及其手续尚未办理。合同最后注明，如被告房地产公司出售的房屋出现一切问题，由被告建材公司承担经济损失。合同没有房屋交付时间的约定。2012年6月15日，原告方支付借款本金给被告王华后，被告王华向两原告出具“收到赵雷、王金购房款现金贰万元正，转账壹拾捌万元正”收据，并加盖了被告房地产公司公章。后被告王华未能偿还借款。2013年，被告王华因其他民间借贷案件，本院执行局冻结了被告王华的有关拆迁款项，为能参与分配，被告王华向原告王金补了“借到王金贰拾万元正，借款人王华，2012.6.15”的借条交原告王金，2013年12月3日，原告王金以被告王华于2015年6月15日出具的上述20万元的借条为依据对被告王军提起民间借贷纠纷诉讼，要求被告王华返还借款20万元。该案调解时，被告王华对借款本金无异议，但称“借款是从王金手中借的钱，当时王怕还不起，后来就以公司的名义和两原告一起做了一份房屋买卖合同，赵雷和王金是合伙人，同意2013年12月4日前还清款，利息从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至偿还之日”，原告同意后，被告王华再次强调调解好后，双方就没有其他纠纷了。当时原告同意。为此，双方达成由被告王华在2013年12月4日前偿还原告王金借款本金及相应利息的调解协议。后原告参与分配了部分款项，余款未能兑现引发本案诉讼。上述事实，有当事人陈述，（2013）南民初字第2730号案卷宗材料（诉状、借条、调解笔录、民事调解书），两原告同被告房地产公司签订买卖合同，被告王华出具的20万元购房款收据等经质证后在卷予以证实。本院认为：原、被告签名或盖章的买卖合同，实为双方当事人在借款债务清偿期之前以借贷为目的而签订房屋买卖合同作为担保的以物抵债协议。本案原被告之间名为房屋买卖合同纠纷，实为借贷纠纷。诉讼中，经本院释明后，原告方要求按民间借贷纠纷审理本案。因本案涉案的20万元的民间借贷纠纷，原告王金已于2013年12月3日对被告王华提起过诉讼，经本院调解，原告王金与被告王华就涉案借款已达成调解协议，且双方也已同意达成调解协议后再无争议。故两原告现就同一笔借款对四被告再次提起诉讼，虽因本案当事人与前案[（2013）南民初字第2730号]当事人不同而不适宜认定构成重复起诉，但因前案就同一笔借款已处理完毕，现两原告对被告王华的主张，本院也不应支持。两原告对其他被告主张，也无法律依据，本院也不应支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，最高人民法院《关于适用的解释》第二百四十七条的规定，判决如下：驳回原告赵雷、王金的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告赵雷、王金负担。不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4300元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：4494。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或本院同级的被执行的财产所在地法院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  陈建民人民陪审员  戴秀英人民陪审员  祁 浩二〇一六年三月二十六日书 记 员  卢晨光法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的…，可以缺席判决（二）《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或不履行其他义务的，应当承担民事责任。（三）最高人民法院《关于适用的解释》二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：(一)后诉与前诉的当事人相同;(二)后诉与前诉的诉讼标的相同;(三)后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理;已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。