云南省永胜县人民法院民 事 判 决 书（2015）永民初字第626号原告牟中华，男，汉族，1966年12月8日生，四川省沪州市人，农民，住四川省沪州市纳溪区，现住云南省宾川县。委托代理人：刘洪升，兴宾律师事务所律师，代理权限：特别代理。被告和丽，女，回族，1966年12月25日生，小学文化，云南省永胜县人，农民，住永胜县。委托代理人和进之（系被告的弟弟），男，回族，1973年9月10日生，中专文化，云南省永胜县人，碧泉林业局职工，住址同上，代理权限：特别代理。原告牟中华诉被告和丽农村建房施工合同纠纷一案，本院于2015年10月19日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月12日，12月16日公开开庭进行了审理，原告牟中华的代理人刘洪升，被告和丽及委托代理人和进之均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2013年3月8日，原、被告在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，签订了一份《合同书》，该《合同书》约定：被告将位于永胜县住宅的主体工程，以包工包料的方式承包给原告牟中华施工建设。施工单价为框架结构人民币1280元/平方米，砖混结构单价为人民币1060元/平方米。面积计算方式为：按外墙皮尺寸(长×宽)计算面积，如飞檐按建筑面积计算，阳台全封闭全算，半封闭折半计算。工程款具体支付方式和时间为：施工期间，被告必须得分五次向原告支付工程款，第一次，付款时间为材料入场时，被告应付给原告总工程款的20%；第二次，付款时间为第一层浇灌结束时，被告须付给原告总工程款的31.5%；第三次，付款时间为第二层浇灌结束时，被告须付给原告总工程款的30%；工程完全结束后，经验收被告须付给原告牟中华总工程款的17%；第四次，付款时间为和丽验收工程后，扣除1.5%的质量保修金，保修金半年付清，若有问题，7天内原告牟中华应来处理；若不能来，被告自行请人处理，最终结算时扣除维修费。原、被告还对工程材料款、违约责任等其他相关事项进行了约定（详见原、被告于2013年3月8日所签订的《合同书》）。《合同书》签订后，原告牟中华按照《合同书》的约定为被告建盖好了房屋，并且将房屋交由被告验收和使用。2014年3月23日，原、被告双方对建筑工程价款进行结算，工程总价款为523887.8元，扣除被告已经支付给原告的工程款外，被告和丽承诺其在10天内先行支付给原告70000元，其余的余款一个月内付清给原告。同日，被告向原告牟中华出具了一份《欠条》，该《欠条》明确载明：“欠牟中华建房房款123000元，大写（壹拾贰万叁仟元整）。10天内支付70000元（柒万元整）”。原告牟中华经多次向被告催收未果。为此，原告牟中华特此依法向贵院提起民事诉讼，并依据《中华人民共和国民法通则》第84条及相关法律及司法解释之规定，判准其诉请为谢！诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告支付工程尾款123000元。2、本案案件受理费由被告承担。被告辩称：事情的经过跟原告所陈述的是一样的。房屋是包工包料的，房屋第一层是框架的，按照1280元每平方米计算，第二层是砖混结构的，按照1060元每平方米计算。工程总造价523887.8元。目前还有123000元尾款未支付给原告。123000元的欠条是被告的弟弟和进之代被告和丽书写的，在欠条上的手印是被告和丽自己按的。欠条的内容被告认可。被告不付款的原因，就是房屋存在质量问题。被告曾经多次找原告，告诉原告来把房子漏水的地方修补了，原告答应十天内把房屋有问题的地方处理好，被告就一次性给原告七万。剩下的作为质量保证金。现在房子出现质量问题，原告也不来维修，所以现在被告就不付款了。原告为被告所修建的房屋存在以下问题：一楼墙顶漏水，四周墙体渗水，一楼地板也冒水；二楼墙顶漏水，墙体渗水，卫生间冒水，过道、地板也冒水，三楼情况与二楼情况一样。被告现在要求对房屋存在的质量问题进行鉴定。针对原、被告的诉辩主张，双方当事人的争议焦点：1、原告为被告所修建的房屋是否存在质量问题。2、原告的诉讼请求是否有法律依据。原告为支持其诉称，向法庭提交了以下证据：证据一，《合同书》（原件），拟证明原、被告双方签订建房施工合同，以及原、被告双方的权利义务。证据二，《欠条》一张，拟证明原、被告于2014年3月23日对工程进行了结算，被告还欠原告工程尾款123000元。被告未向法庭提交相关证据。对原告提交的证据，本院组织了质证，被告及代理人发表了如下质证意见，对原告提交的证据一、二，被告及代理人没有意见。对原告提交的证据，经本院审查后认为，被告及代理人对原告提交的证据一、二，没有意见，本院对原告提交的证据一、二，的真实性、合法性与本案的关联性予以认可。通过庭审、质证本院确认如下法律事实：2013年3月8日，原、被告经协商，在永胜县涛源镇金江行政村由原告为被告修建一所房屋。原告牟中华为合同的乙方，被告和丽为合同的甲方，双方签订一份《合同书》。该合同第四条工程计价方式：乙方包工包料，甲方得按照框架1280元每平方米的单价支付给乙方，砖混1060元每平方米的单价支付给乙方。第五条约定：按外墙皮尺寸(长×宽)计算面积，如飞檐按建筑面积计算，阳台全封闭全算，半封闭折半计算。第六条工程款支付和时间：施工期间甲方必须得分五次向乙方支付工程款，第一次付款时间：乙方材料入场时，甲方应付给乙方20%；第二次付款时间，第一层砼浇灌结束时，甲方须付给乙方31.5%；第三次付款时间：第二层砼浇灌结束时，甲方须付给乙方30%；工程完全结束后，经验收甲方须付给乙方17%；第四次付款时间：甲方验收工程后，扣除1.5%的质量保修金，半年付清。若有问题，7天内，乙方应来处理；若不能来，甲方自行请人处理，年终结算时扣除维修费。第十六条质量要求：梁柱板在浇灌过程中不能出现质量问题，若出现问题，按照国家规定要求做，由承包方负责。合同签订后，原告组织了工人施工。2014年3月23日，由被告的弟弟和进之代被告向原告出具欠条一张，欠条内容为“欠牟中华建房款123000.00元大写（壹拾贰万叁仟元整）。欠款人：和丽2014.3.23。10天内付70000.00元（柒万元整）和进之2014.3.23”。在欠条书写前，原告为被告所修建的房屋已竣工。被告和丽对欠条上的内容没有异议，欠条上和丽的签名系被告和丽所签。在被告和丽出具欠条后，被告向原告又支付了工程款10000元。在开庭审理过程中，被告和丽于2015年11月12日提出鉴定申请，要求对本案的房屋质量问题进行鉴定。经原、被告协商，双方一致同意法院指定的云南鼎丰司法鉴定中心对房屋存在的质量问题进行鉴定。2015年11月16日，被告和丽到法庭说明，表示不申请对房屋质量问题进行鉴定，经法庭充分释明后，被告和丽明确表示不要求对房屋质量进行鉴定。另查明，原告牟中华为被告和丽所修建的房屋第一层是框架结构，面积为138.2平方米。第二层、第三层是砖混结构，面积为316.03平方米。工程总造价为523887.8元。另查明，原告牟中华没有相关的建房施工资质。被告和丽已支付了大部分的建房款，现在只有113000元建房尾款未支付。本院认为：原告牟中华与被告和丽就涉案房屋签订的建房施工合同，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务。原告为被告修建了房屋，该房屋已交付被告使用，被告应当支付给原告相应的建房款。现原告向法院主张的建房款有被告认可的欠条为证，对原告的主张，本院予以支持。被告和丽提出房屋存在质量问题，经本院释明，被告和丽要求对涉案房屋存在质量问题申请鉴定，后被告和丽明确表示不要求对涉案房屋进行质量问题鉴定，被告和丽就涉案房屋存在质量问题的事实应承担举证责任不能的法律后果。因被告和丽未向法庭提交房屋存在质量问题的相关证据，对被告和丽提出的房屋存在质量问题的辩称，本院不予采纳。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告和丽于本判决生效后的15日内支付给原告牟中华建房款人民币113000.00元。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2760元（原告已预交），由被告和丽承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至云南省丽江市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  刘雪松审 判 员  郭瑞琼人民陪审员  刘国怀二〇一五年十二月二十日书 记 员  蔡 颖