湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初1295号
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行。
负责人胡振华，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）毛瑞忠。
委托诉讼代理张美祖。
被告满家刚。
被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司。
法定代表人李炯樟，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）晏瑞和。
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称建行怀化分行）诉被告满家刚、怀化市金瑞达房地产开发有限公司（以下简称金瑞达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行怀化分行委托诉讼代理人毛瑞忠、张美祖，被告金瑞达公司委托诉讼代理人晏瑞和到庭参加诉讼。被告满家刚经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告建行怀化分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告满家刚立即清偿原告贷款本金195161.79元及截止2017年5月5日拖欠利息1705.17元（含罚息和复利）及2017年5月5日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至还清之日；2、判令被告金瑞达公司对上述贷款本息承担连带偿还责任；3、判令二被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：被告满家刚、金瑞达公司和原告于2013年7月16日签订编号430720001-2012-20130356358《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告满家刚向原告借款人民币23.4万元，期限180个月，用于购买被告金瑞达公司开发的怀化市鹤城区泰平盛世C栋2707C号商品房。每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率6.55%，未按照合同约定的结息日（即每月第20日）付息的，自结息日当日起计收逾期罚和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额2044.83元。该笔借款以所购商用房作为抵押，已办理了抵押权预告登记，且被告金瑞达公司为上述贷款提供连带责任保证。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2013年8月2日向被告满家刚发放了贷款23.4万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2013年8月2日至2028年8月2日。贷款发放后，被告满家刚未按约归还贷款本息，截止2017年5月5日，已拖欠分期还款本金2136.25元，拖欠利息1705.17元。并且之前由于被告满家刚未按约定归还贷款本息，被告金瑞达公司已多次代偿贷款本息。根据原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。
被告满家刚未到庭，未向本院提交答辩意见和证据。
被告金瑞达公司辩称：被告满家刚与被告金瑞达公司签订的是《房屋买卖合同》，被告公司帮助被告满家刚办理了按揭贷款购房手续，被告满家刚没有按时偿还在原告处的贷款本息，原告建行怀化分行已从被告金瑞达公司保证金账户扣划了35706.78元的保证金来抵扣被告满家刚应当偿还的贷款；被告金瑞达公司也一直联系不上被告满家刚，被告满家刚所购的楼栋的房屋在2014年6月就已经开始交房了，但是被告满家刚没有来收房；因被告公司开发的房屋整体验收还未完成，所以两证暂时还没有办理。被告金瑞达公司作为保证人，有责任督促被告满家刚清偿这笔贷款，现看是否能回购该房屋或者被告满家刚委托被告金瑞达公司把该套房屋处理了，来偿还贷款。
经审理查明，2013年6月25日，被告满家刚因购买被告金瑞达公司开发的坐落于怀化市红星路福兴数码广场旁的房屋缺少资金而向原告建行怀化分行申请住房贷款23.4万元，2013年7月16日双方签订了编号为430720001-2012-20130356358的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告满家刚向原告建行怀化分行借款人民币23.4万元；借款期限为180个月（即2013年7月12日至2028年7月12日），如借款合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；所贷款项用于购买被告金瑞达公司开发的怀化市鹤城区泰平盛世C栋2707-C号商品房；贷款利息自划款之日起计算，按日计息，贷款利率采用浮动利率，每年1月1日根据基准利率进行调整；贷款逾期的罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%，即年利率6.55%；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，选择一次还本付还款法的，约定还款日为本合同借款到期日，借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，在借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额2044.83元；双方在借款合同中约定，借款人有不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项、借款人明确表示或以其行为表明将不履行合同项下义务等违约行为的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。该笔借款以被告满家钢所购的怀化市鹤城区泰平盛世C栋2707-C号商品房作为抵押，并办理了抵押权预告登记，登记号为怀房预鹤城字第2013006163号；被告金瑞达公司2013年6月25日出具《住房贷款担保书》，为被告满家钢的该笔贷款承担保证责任，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款合同中保证条款生效之日起至借款合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，若贷款人根据合同约定宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。合同签订后，原告建行怀化分行于2013年8月2日向被告满家刚发放贷款23.4万元。贷款发放后，被告满家刚按约归还贷款本息至2016年2月2日，从2016年3月起，被告满家刚未再按约偿还原告贷款本息，自2016年3月31日起至2017年9月28日止，原告建行怀化分行从被告金瑞达公司的保证金账户扣划了35706.78元抵扣被告满家刚在原告处所欠的该贷款本息，截止至2017年9月28日，被告满家刚尚欠原告建行怀化分行贷款本金188700.44元。
上述事实，有原告的营业执照、负责人身份证明、被告常住人口登记卡、贷款申请书、《个人住房（商业用房）借款合同》、开立贷款账户通知书及补充资料、个人贷款支付凭证、抵押预告登记凭证、住房贷款担保书、中国建设银行信贷查询清单、个人贷款对账单等证据予以证实。
本院认为，原告是具有贷款资格的金融机构，与被告满家刚签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人在自愿平等、协商一致的基础上形成的合意，合同中对逾期罚息等内容的约定没有违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。原告已向被告满家刚发放了贷款，履行了合同义务，被告未能按合同约定的期限履行还款义务，原告有权按照合同的约定宣布贷款提前到期，要求被告满家刚立即清偿借款本息及相关费用；基于被告满家刚截止至2017年9月28日以前所欠的贷款本息（含罚息和复利）已得到了清偿，故现应由被告满家刚按合同约定清偿尚欠原告的贷款本金188700.44元及2017年9月28日以后的贷款利息（含罚息和复利）。本案被告满家刚以己所购的房产作为抵押物提供担保，并办理了抵押权预告登记，被告金瑞达公司为被告满家刚的借款出具担保书，提供连带责任保证，本案尚在保证期限内，被告金瑞达公司应根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定承担保证责任。
综上所述，对原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的诉讼请求予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告满家刚于本判决生效之日起30日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行贷款本金188700.44元及利息[按贷款本金188700.44元，自2017年9月29日起至还清之日止，贷款利息（含罚息和复利）按照合同约定计算]；
二、被告怀化市金瑞达房地产开发有限公司对被告满家刚欠原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的上述贷款本息承担连带偿还责任；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4237元,由被告满家刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 杨志勇
审 判 员 范晓红
人民陪审员 刘华成
二〇一七年十一月二日
代理书记员 彭玲丽
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。