上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初47151号
原告：上海中某物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：陆某，董事长。
委托诉讼代理人：唐娟。
委托诉讼代理人：柴小森，上海敏诚善律师事务所律师。
被告：马某1，女，1958年7月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：马2,系被告马某1的儿子，住上海市浦东新区。
原告上海中某物业顾问有限公司与被告马某1居间合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案受理后，依法适用简易程序，并于2017年7月20日、11月16日公开开庭进行了审理。原告上海中某物业顾问有限公司的委托代理人唐娟到庭参加诉讼。被告马某1的委托诉讼代理人马2第一次庭审到庭参加诉讼，第二次庭审被告马某1经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。审理中，经原告申请，本院依法委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心就落款日期为“2016年10月11日”的《房屋买卖合同》落款处“马某1”、落款日期为“2016、10、25”的《佣金确认书》落款处的“马某1”及落款日期为“2016年10月11日”的《房地产买卖居间协议》落款处的“马某1”的签名是否系被告马某1儿子马2所签进行笔迹鉴定。本案现已审理终结。
原告上海中某物业顾问有限公司诉称，2016年10月11日，被告与案外人(出售方)王申生、叶月珍在原告的居间下就本市浦东新区沪东新村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)达成买卖意向，并签订了《房屋买卖合同》。同年10月25日，被告与王申生、叶月珍在原告的居间下就系争房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，并由原告协助完成过户及交房。根据原、被告签订的《佣金确认书》的约定，被告应支付原告佣金2万元，然而被告一直未付，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，要求：1、判令被告向原告支付佣金2万元；2、判令被告向原告支付逾期支付违约金暂计600元(自2017年1月16日起计算至实际支付日止，以2万元本金的日万分之五计算)，
被告马某1辩称，签订买卖合同时因原告员工的过错致使合同编辑错误，把合同附件3第4条的约定写错了，即与之前所签订合同约定不符，导致被告向房东支付了1.2万元违约金。当时是由原告公司的经理庞正坤(谐音)约被告与房东调解的，并达成一致意见，即由被告赔付房东1.2万元，这1.2万元，其中1万元抵扣被告应向原告支付的佣金。而当时被告与房东口头约定，2万元佣金由被告和房东各付1万元。现被告已支付房东1.2万元赔偿金，故被告不应该再支付原告佣金，不同意原告的诉讼请求。另外，《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》及《佣金确认书》中“马红珍”的名字不是被告本人所签，也不是被告儿子马2所签。
经审理查明，2016年10月11日，由原告作为居间方、案外人王申生、叶月珍作为出卖方、被告马某1的儿子马2代被告马某1作为买受方，三方签订《房地产买卖居间协议》，该协议约定，经原告居间，被告以193万元的价格向王申生、叶月珍购买系争房屋。该协议第六条约定，《房屋买卖合同》成立，即表明原告居间成功，买卖双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价款的2%支付丙方佣金。当天，被告儿子马2代被告与王申生、叶月珍签订《房屋买卖合同》，该合同约定，被告以193万元的价格购买系争房屋，合同另对房款的支付方式及时间、房屋交付及过户等分别作出约定。2016年10月25日，被告与王申生、叶月珍就系争房屋签订了《上海市房地产买卖合同》(网签版)。当天，被告儿子马2代被告与原告签订《佣金确认书》，该确认书约定，被告向原告支付佣金2万元，支付时间为2017年1月15日前，若被告未经原告同意而迟延支付，原告有权追索逾期违约金(按迟延支付佣金数额每天0.5‰计算)。2017年2月3日，系争房屋产权登记至被告名下。因被告未支付佣金，遂由原告提起本案诉讼。
审理中，经原告申请，本院依法委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心就落款日期为“2016年10月11日”的《房屋买卖合同》落款处“马某1”、落款日期为“2016、10、25”的《佣金确认书》落款处的“马某1”及落款日期为“2016年10月11日”的《房地产买卖居间协议》落款处的“马某1”的签名是否系被告马某1儿子马2所签进行笔迹鉴定。司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心于2017年10月13日出具司鉴中心(2017)技鉴字第1476号鉴定意见书，鉴定意见为：根据现有样本，倾向认为上述检材上需检的“马某1”签名是马2所签。
以上事实，由经庭审质证的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》、《上海市房地产买卖合同》、司鉴中心(2017)技鉴字第1476号鉴定意见书及原、被告的陈述在案佐证。
审理中，原告表示，本次交易中，除签《上海市房地产买卖合同》及过户是被告本人到场的，其余手续都是被告儿子马2代被告办理的。虽然，被告儿子代被告签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》及《佣金确认书》时未出示被告的委托书，但被告之后签订《上海市房地产买卖合同》及办理过户的行为表明其对儿子代其签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》及《佣金确认书》的行为予以确认，故被告应当支持佣金。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据在案事实可以确认《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》及《佣金确认书》系被告儿子马2代被告所签。被告儿子马2代被告与原告就系争房屋签订的《房地产买卖居间协议》中的居间条款及《佣金确认书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，虽然被告儿子马2代被告签订上述协议时未出示相关委托手续，但是，被告之后就系争房屋签订《上海市房地产买卖》并办理过户的行为表明，被告对其儿子马2代为签约的行为予以追认，故《房地产买卖居间协议》和《佣金确认书》合法有效，对被告具有约束力。在原告的居间下，被告和案外人王申生、叶月珍就系争房屋买卖事宜签订了《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》(网签版)，并已完成过户等手续，原告作为居间方已履行居间义务，其有权按约向被告收取佣金。但被告并未按约支付原告佣金，构成违约，原告诉请要求被告支付佣金及逾期支付违约金，符合合同约定及法律规定，应予支持。被告辩称，与房东达成口头约定，佣金2万元由被告与房东各支付1万元，其支付的1.2万元违约金中的1万元抵扣佣金，对此，原告不予认可，而被告也未提供证据证明，本院不予采信。
被告经本院依法传唤，第二次庭审无当理由拒不到庭参加诉讼，其放弃了举证、质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条之规定，判决如下：
一、被告马某1应于本判决生效之日起十五日内支付原告上海中某物业顾问有限公司佣金2万元；
二、被告马某1应于本判决生效之日起十五日内按2万元的日万分之五支付原告上海中某物业顾问有限公司自2017年1月16日起至实际支付日止的逾期付款违约金。
案件受理费315元，减半收取计157.50元，鉴定费4,500元，均由被告马某1负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 敏
二〇一七年十二月七日
书记员 杨燮敏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。