广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0105民初1826号
原告：何燕霞，女，1955年12月6日出生，汉族，住广州市海珠区，
委托代理人：梁树权，国信信扬律师事务所律师。
被告：夏俊晖，男，1982年11月30日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区，
委托代理人：彭亚、王倩，分别为广东环球经纬律师事务所律师、实习律师。
原告何燕霞诉被告夏俊晖房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人梁树权、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年9月7日，原、被告签订《租赁合同》，约定将原告位于海珠区凤和乡下渡西街四巷1号楼铺位（下渡西街94号首层）租赁给被告用作商业经营之用，租期自2012年9月5日至2017年9月4日止。双方约定电费按1.8元每度计算，水费按5元每吨计算。2017年8月29日，原被告双方再次续签《租赁合同》，每月租金12000元。其中第四条约定，被告必须按时缴水电费用及各种应缴费用。2017年10月5日电表底11300度，2018年1月19日电表读数15500度。合同签订后，被告在仅交了2017年9月5日至2017年10月4日的租金给原告后，再也没有交过任何租金、水电费给原告。更为严重的是，被告依约应向政府缴纳的相关税费1470.69元（自2017年4月至2017年11月）均未缴纳，原告在政府部门的催促下无奈只好自己在2017年12月1日向政府部门缴纳。原告曾多次催促被告交付租金及水电费，甚至为了讨要租金等，以私力救济方式将铺位上锁，但被告擅自将原告的锁撬开继续经营，无奈之下，原告曾分别于2017年10月9月和2017年12月1日向赤岗派出所报警，希望民警出面协调解决租金、水电费和税费追讨问题。民警建议直接通过法律途径解决。原告认为，被告以不交纳租金、水电费和税费的行为表明不履行租赁合同，其行为已构成严重违约。为维护原告合法权益，故起诉请求判令：1、解除原被告双方于2017年8月29日签订的《租赁合同》，并要求被告自判决生效之日起5日内搬离海珠区凤和乡下渡西街四巷1号楼铺位；2、被告向原告支付从2017年10月5日起至判决生效之日止的租金(每月12000元)及利息（以拖欠的租金为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算）、从2017年9月6日起至2018年3月2日止的电费8503.4元、水费25元、出租屋管理税1470.69元；3、被告承担本案的诉讼费。
被告辩称：被告不同意解除合同，要求按合同执行。被告从2017年10月5日起没有向原告缴纳租金，但没有缴纳的原因是原告拒绝收取，被告多次电话联系原告也多次当面要求原告收取租金，但原告一直拒绝收取。对水电费无异议，被告愿意给付。对出租屋管理税，之前一直由被告缴纳，由于上述费用任何时候交都可以，所以被告一直没有去缴交，如果原告同意和解的话，被告同意支付这笔费用，否则被告要求按合同约定和法律规定确定由谁给付。被告没有违约，原告无权没收押金。
经审理查明:据穗海新字第508071号《农村（墟镇）宅基地使用证》载明，新滘凤和乡下渡村新区四巷1的使用人为原告。
2015年9月7日,原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：一、甲方将位于广州市海珠区凤和乡下渡西街四巷一号楼铺位租赁给乙方做商业经营之用，建筑面积30.08平方米。合同期五年，由2012年9月5日至2017年9月4日；二、租金计算方法：自2012年9月5日至2015年9月4日，每月租金为人民币8000元，月租不变；自2015年9月5日至2016年9月4日，每月租金8500元；自2016年9月5日至2017年9月4日，每月租金为人民币9000元；三、双方签订本合同，乙方必须向甲方交纳押金人民币16000元，合同期满后由甲方无息退还给乙方；四、乙方必须按时缴水电费及各种应缴费用；五、租用期间，门前三包（垃圾费、物业费）应由乙方负责；六、甲方必须提供政府办证相关资料，并协助乙方办证；七、在合同期内，除自然灾害，政府征收，甲乙双方不得以任何理由终止合同，否则视为违规；八、违约责任：若乙方违约，甲方有权终止合同，没收乙方缴付押金，若甲方违约，甲方必须双倍退还乙方押金，还应赔偿乙方装修费用损失（按照当时相关规定剩余价值作价）；2015年9月经协商增加以下三条：1、电费按1.8元/度计算，水费按5元/吨计算；等。
2017年8月29日,原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：一、甲方将位于广州市海珠区凤和乡下渡西街四巷一号楼铺位租赁给乙方做商业经营之用，建筑面积30.08平方米。合同期五年，由2017年9月5日至2022年9月4日；二、租金计算方法：五年租期，租金不变，每月租金12000元；押金为两月租金，共计24000元；三、双方签订本合同，乙方必须向甲方交纳押金人民币24000元，合同期满后由甲方无息退还给乙方；四、乙方必须按时缴水电费及各种应缴费用；五、租用期间，门前三包（垃圾费、物业费）应由乙方负责；六、甲方必须提供政府办证相关资料，并协助乙方办证；七、在合同期内，除自然灾害，政府征收，甲乙双方不得以任何理由终止合同，否则视为违约；八、违约责任：若乙方违约，甲方有权终止合同，没收乙方押金，若甲方违约，甲方必须双倍退还乙方押金，还应赔偿乙方装修费用损失（按照当时相关规定剩余价值作价）；等。
合同签订后，被告依约向原告支付租金至2017年10月4日。
《税收缴款书（税务收现专用）》〔（161）粤地现04345747〕载明罗志伟就出租屋下渡西街94号首层缴交2017年4月至2017年11月的税款485.32元,分别为:综合征收：非住宅-2000元以下440元，土地使用税23.76元，综合征收：滞纳金21.56元，等。
《税收缴款书（税务收现专用）》〔（161）粤地现04345748〕载明罗志杰就出租屋下渡西街94号首层缴交2017年4月至2017年11月的税款485.32元,分别为:综合征收：非住宅-2000元以下440元，土地使用税23.76元，综合征收：滞纳金21.56元，等。
《税收缴款书（税务收现专用）》〔（161）粤地现04345749〕载明原告就出租屋下渡西街94号首层缴交2017年4月至2017年11月的税款500.05元,分别为:综合征收：非住宅-2000元以下453.34元，土地使用税24.48元，综合征收：滞纳金22.23元，等。
原告于2018年1月25日提起本案诉讼。
诉讼中，原告表示：合同没有约定租金交付时间，原告每月4日先写租金和水电费用单给被告，每月6日被告再支付给原告租金及水电费，原告收款后签日期。被告对此予以确认，但表示原告一般每月6-8日过来收取租金及水电费。原告表示被告口头承诺提前支付一年的租金，2017年8月29日其才答应和被告续签合同；被告对此不予确认。原告表示罗志伟和罗志杰是其儿子。
原告为证实自己的主张还提交了如下证据：1、报警回执，拟证明原告因被告拖欠租金等问题于2017年10月9日及2017年12月1日报警。2、租金单，主要内容：2017年10月5日抄水电表新区4×1号铺，电2430元﹢水6元﹦2436元；4天租金，每天收400元；1600元﹢2436元﹦4036元；通知：从2017年10月5日至2017年10月8日此共4天，每天为400元租金即共1600元租金收，2017年10月5日；2017年10月6日不交租及上月费用；乙方先交租后经营2017年10月7日10.40时入店要求交租，不交还拍照甲方10月7日又不交租；乙方不同意甲方单方面解除合同，如甲方执意要解除合同需按条款赔付乙方或等法院裁决后乙方才会交出铺位给甲方；等，拟证明原告写了2017年10月4天的租金和水电费用条给被告。
被告质证表示：证据1，2017年10月9日因原告锁了涉案房屋，被告也报了警；2017年12月1日，由于当时被告不在场，所以不清楚报警事由。证据2，原告于2017年10月7日晚上将该租金单给被告，由于该租金单只有4天租金，当天被告的便利店已结清现金，故要求原告第二天再来收取；被告在记载有水电费和租金的一面上备注了“乙方不同意甲方单方解除合同。如甲方执意要解除合同需按条款赔付乙方或等法院裁决后乙方才会交出铺位给甲方”；另外一面内容（即第二面“乙方在…），被告没有见过。
被告为证实其抗辩主张还提交了如下证据：1、原被告视频光盘及文字整理资料。其中，2017年9月6日23点33分的视频内容，其中，被告：你说你买房买什么我要押着要出钱帮你买那怎么可能呢；原告：我就是要求你提前交一年租金而已，我又优惠你，你看那张单，我写得很清楚的；被告：你写也要我同意，你不能说随便写一张纸条；原告：那个装修你没搞的已经过去了，没有搞到；原告：当初讲的时候怕我不租给他，他就答应我帮我了，现在他又跟他讲他又不帮我了；被告：我跟你说，我帮你也可以，不帮你也可以；原告：你没有搞装修了，今天第二天了，5号到时交租；原告：我提前叫你交一年的租金，我现在有困难，他答应我才行的；原告：你承诺了，现在又说没；被告：何姨，你现在是来收租的，你收租我就交给你，我现在又不是不给你钱，这有什么好说的呢；原告：就是叫你合作下帮我，我现在有这么大困难；被告：你压着我借你15万块钱哪有这么回事嘛，我一定要答应你你就收租金；原告：你就是答应我才签的；被告：我们当时也没有说要借钱给你，我当时我也告诉你我就没钱，我有15万就不在这里做了，何姨，我就跟你说了，我还是这句话，我有15万就不在这里做了；原告：阿辉你帮下我拉；被告：6年多了，我们都没有吵过一句，对不对，我都没有跟任何人吵过架在这里；原告：你知道就是拉，你做6年了，你又说15万都没有，我就叫你提前交给我而已，因为没签约之前我就要求这个了；被告：你说我这里便宜，你跟左右比，这整条街都是我这里最贵了，你说能跟喜士多去比吗，喜士多那里是这里的**档，两倍三倍？原告：我就不想租给他，你逼我要租给你；原告：我的要求，他没达到，我现在就不愿意租给他了，签约都没用；原告：我不用告，我就要关门，大家都不做，我就是逼他去告我；2017年9月6日23点47分的视频内容，其中，被告：阿姨你是过来收租金的，你收租金我就交给你，我这里准备了租金是不是；原告：总之我就是这样，我跟你说，你就再不拿开你的东西我就搬开；被告：何姨你收租我就交给你，你不收租那就没办法了，按合同办事，认真履行合同；购物的路人：你听我说完，他的意思是你交租给你，你说你不要；原告：我不租了嘛，因为他承诺到我；原告：我就要他关门，把那个东西拿开，我不租了，因为我没有租他，因为他没签约之前我就要求他帮帮我忙，现在又说没有；2017年10月1日晚上22点18分的视频内容：其中，被告：你单方面的写一个；原告：是啊，要你同意我，多余的，为什么，我就是逼你去告我，你有文化我不会写，那个合同是你写的，不是我写的；被告：何姨那个合同你也看了，你也不是不识字的人，我也没有骗你；原告：那个，这一次我，你怎么没有，你就是骗的多，违约多，那个**没搞，已经超了5年，你都狡猾，另外写一张的，没有写在合同里面的，当我疯吗？2017年10月04日21点46分原告和志伟（原告儿子）来店铺换锁的视频；2017年10月7日凌晨1点43分的视频内容，其中，原告：那就交租咯，那你就交了其他的费用咯；被告：租金还有其他费用我都一分不少的交给你，但是，你不能拿那个打扰我做生意，你打扰我做生意了；原告：你违反合同，你现在不给这个，我就锁门；被告：钱我会给你，今天晚上我没准备，你明天晚上过来收；原告：到时间你就要给钱，你就等你法院，押着债不给，我要吃饭的，所以我一样有权关门；被告：可以我就按照合同的约定，我们平时是约定6号，但是我们是5天之内；原告：不是，你要一路给钱我，你要在这经营就要给钱我；被告：我明天晚上给你；原告：又推明天啊；被告：何姨，我在5天之内给你是没有违反这个合同的；原告：什么5天，你平时是2天给我的；被告：我们平时你都是6号来收钱，因为这一次你过来吵我就今天就没准备；2017年10月7日晚上0点14分的视频内容，其中，被告：我现在交房租给你，你收房租我就给你交水电费我就给你，你不租给我就按合同解决；2017年10月10日下午1点42分的视频内容：被告：我说你在不在家里，我说你什么时候过来收房租，我在档口；原告：那个档口你就交着租金，我不会再租给你的了；被告：你就按合同来嘛，你什么时候过来收租；原告：我终止合同，我终止合同了；被告：何姨，租金是你不过来收，不是我不交，我现在也是打电话；2017年10月16日下午13点26分的音频内容，其中，被告：阿辉呐，你那个房租什么时候过来收啊，现在16号了；原告：你叫我去法院判；2017年10月19日晚上21点44分的音频内容，其中，被告：何姨是这样子的我现在来就说这个月的租金你什么时候过来收，你就跟我说，你过来收租金我就把租金交给你；原告：那你那里写了叫我去那里判的嘛；被告：好的，我们是9月4号才实行的新合同，好了这些我们就不说了，我就按照合同来，你过来收租金我就给你租金，你过来收电费我就给你电费，你没有过来收电费，然后呢到时候我就直接去供电局交电费了，然后这个租金你过来收我随时给你，你没过来收租金那就不是我欠你租金，我告诉你你现在写纸条给我，我现在就给你租金；原告：你写的那些东西，我怎么敢收你租金，我都不敢收你钱，我口说都无凭我都怕收你租金；被告：没关系的，就是说你什么时候过来我就给你租金，如果是说再过来吵再过来闹的话我就打110，我们就是和平共处，就最好的了；等。拟证明原告因要求被告一次性缴纳一年租金未果，恶意阻挠被告经营；原告多次来店阻挠被告经营但并不出具租金及水电费单据，被告无法缴纳租金及水电费；被告主动要求缴纳租金，被原告拒绝并要求解除合同；原告单方要求解约是违约，被告有权要求继续履行合同；被告经营美宜佳连锁超市营业，合同解除后将损失巨大。2、报警回执，拟证明原告阻挠被告经营，构成违约；3、便签纸，主要内容：通知：经双方协商，甲方已关照乙方续租又优惠租金；甲方现有重大困难，要求乙方提前交一年租金给甲方解难；请在2017年9月15日前交给共11个月为租金132000元，从2017年9月5日至2018年9月4日止一年租金共144000元﹢2个月按金6000元﹦150000元；等。拟证明原告无理要求被告提前支付一年租金，被告未同意，原告无单方解约权；4、被告每月按时交租的收据凭证（2015年1月至2017年9月），拟证明租金交付方式及时间：原告凭手写单据提前告知被告后，被告现金交付给原告，交租时间约每月6、7、8、9日；5、涉案租赁物照片（有招牌）、（无招牌），拟证明被告租赁商铺用于美宜佳超市，已投入装修成本，合同履行无阻碍；现因原告阻挠被告经营，被告无奈被要求暂时拆下美宜佳招牌；美宜佳超市由被告及姐姐姐夫一家人均参与经营，若停业会给被告造成巨大损失。
原告质证表示：对证据1的真实性无异议，关联性与本案无关，不存在说原告恶意阻挠被告经营，被告没有准时交租和缴纳相应的水电费和税费。从被告的证据显示出原告曾将写有先交租后经营的纸条写在被告承租的门口，告诉被告必须先缴纳租金后继续经营，故后面被告所提交的相关视频资料和原告的诉讼请求没有相关性。另外，被告仅仅对其有利的相关证言做了视频录音，没有提供之前原告几次报警的相关视频资料，偏向性非常明显；对证据2的真实性予以确认，但并不能证明原告想要证明的内容，相反，根据原告提供最早的报警证据，从2017年10月9日开始原告已经开始催促被告缴纳租金；对证据3的真实性无异议，但与本案无关；便签纸的落款在2017年9月3日，根据2017年9月6日的视频内容，原告说:你承诺了，现在又说没；那个装修你没搞，已经过去了，没有搞到；当初讲的时候，现在他又跟我讲，他又不帮我了；今天是第二天，5号到时交租；你提前一年交租金给我，他就是承认；我提前叫你交一年的租金，我现在有困难，他答应我才行；讲了承诺，你就要履行；尽量要求他帮我，如果不是这样，你是不是骗我，你现在就跟他讲；你承不承认沟通好，说帮我先；我不租了，因为他承诺到；因为他没有签合约之前，就要求他帮忙先支付，现在又说没有；承诺了，全部都没有做；2017年10月1日的视频内容，原告说：这次你怎么没有，你就是骗的多；另外写一张的，没有写在合同里面的，当我疯了吗；2017年10月7日凌晨一点的视频内容，原告说催收租金，那你交其他费用罗；被告说：明天再给；原告说：上次的合同那个应交税，让你去缴，你到今天都没有去缴；这些也能印证原告在与被告签订租赁合同之前，被告曾经口头答应过提前支付一年的租金，所以才会有原告出具的便签纸。对证据4的真实性无异议，但和本案无关，之前的到期合同交的费用，和本案无关。对证据5的真实性无异议，但和本案无关，拆招牌是被告的行为。
本院认为：原告与被告签订的《租赁合同》均是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同当事人均应按合同约定履行义务。原告表示被告口头承诺提前支付一年的租金，故其才于2017年8月29日和被告续签了合同，才于2017年9月3日向被告出具要求被告在2017年9月15日缴交11个月租金的便签条，被告对此不予确认，表示因原告单方要求被告提前支付一年的租金未果而造成本案纠纷。原告提交的证据不足以证明上述主张，应承担不利的后果，本院对原告的上述主张不予采纳。原告主张被告未按时支付租金、水电费、税费等，故要求解除合同。合同未约定租金和水电费的支付时间，根据双方的陈述及被告提交的交租凭证可以看出，原告每月4日先写租金和水电费用单给被告，每月6日左右被告再支付给原告租金及水电费，原告收款后签日期。按照上述交易习惯，原告应于2017年10月4日写当月的租金及水电费用单给被告，但原告只开具了水电费及4天的租金单给被告，从被告在租金单上的备注及被告提交的视频可以看出双方就合同的履行发生纠纷，原告要求被告提前支付一年的租金，被告不同意，故原告要求解除合同；原告于2017年10月4日将涉案商铺上锁；被告多次要求原告收取租金，原告予以拒绝。诉讼中被告表示愿意交付租金。综上，本院对被告关于原告拒收租金的抗辩意见予以采信。原告提供的证据不足以证明被告未按时交付租金及水电费，应承担不利的后果，本院对原告的该主张不予采纳。合同未约定出租屋管理税由谁缴纳，个人出租房屋税收的纳税义务人为房屋的出租人，故本院对原告关于被告未按时交付税费的主张不予采纳，对原告要求被告支付出租屋税款的诉讼请求不予支持。因此，原告要求解除合同并要求被告搬离涉案房屋的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告要求被告支付2017年10月5日起至判决生效之日止的租金（每月12000元）的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。由于原告无故拒收租金，故对原告要求被告支付上述租金的利息的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告应支付电费8503.4元及水费25元，被告同意支付，合法合理，本院予以支持。
本案因原告违约而起，故本案受理费全部由原告承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告夏俊晖在本判决生效之日起10日内向原告何燕霞
支付从2017年10月5日起至判决生效之日止的租金(每月12000元)及从2017年9月6日起至2018年3月2日止的电费8503.4元和水费25元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10880元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨美满
人民陪审员 王颖仪
人民陪审员 邓志达
二〇一八年五月二十八日
书 记 员 刘 淼
刘汉尧