黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）外民二初字第146号
原告杨桂红，1972年7月9日出生（公民身份号码：×××），户籍所在地黑龙江省兰西县，住所地哈尔滨市道外区。
委托代理人叶喜文，黑龙江百强律师事务所律师。
被告哈尔滨民众房地产经纪咨询有限责任公司，住所地哈尔滨市道外区安华街45号后1栋1单元2层3户。
法定代表人崔民，经理。
委托代理人李宏，北京市华泰律师事务所律师。
被告崔民，1971年4月17日出生（公民身份号码：×××），住所地哈尔滨市道外区。
委托代理人李宏，北京市华泰律师事务所律师。
原告杨桂红与被告哈尔滨民众房地产经纪咨询有限责任公司（以下简称民众房地产公司）、崔民房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王立明适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨桂红及其委托代理人叶喜文，被告民众房地产公司、崔民委托代理人李宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨桂红诉称，被告民众房地产公司是在2009年5月9日注册成立，被告崔民为其法定代表人。2009年11月10日，原告通过被告民众房地产公司的法定代表人崔民与芦明达成了动迁房屋权利转让协议并办理了公证手续。芦明表示原告取得回迁房屋应得的各种补偿及房屋产权调换的各种权利。被告崔民也表示在回迁时可以增加10平方米优惠。为此，原告将购买动迁房款全部交到了被告民众房地产公司，被告民众房地产公司给原告出具了收款收据。被告民众房地产公司自2009年注册成立后一直没有参加工商部门的年度审验，2013年7月30日被哈尔滨市工商局道外分局依法吊销营业执照。2013年11月份原告回迁时没有享受到上靠10平方米及优惠补偿，为此，原告找到被告崔民，2013年11月4日被告崔民同意退还上靠的10平方米优惠补偿共计36，746.00元，被告崔民承诺此款在2014年4月17日之前偿还。原告多次索要被告崔民一直没有履行承诺，为此诉至贵院，请求判令：1、被告民众房地产公司给付欠款人民币36，746.00元；2、被告崔民承担连带给付义务；3、本案诉讼费用全部由被告承担。
被告民众房地产公司辩称，民众房地产公司曾受李某甲委托，将本案诉争房屋卖给了原告，双方达成买卖协议后，被告已经将原告房款转交给了李某甲，当时房屋买卖的时候有拆迁协议，协议上约定了可以多给10平米优惠政策，且已经把协议转交给了原告，原告在入住的时候由于拆迁部门违反约定，不同意给10平米优惠，重新变更了补偿协议，该行为应该是原告和拆迁部门协商一致的结果，不能享受上靠10米的优惠与被告无关，当时被告的法定代表人崔民给原告出具了承诺书，同意退还10米优惠款是在重大误解的情况下出具的，当时被告有一部分自营的房屋，有一部分是受客户委托代卖的房屋，当时被告崔民出具承诺书，是因误以为涉案房屋是被告民众房地产公司自营的，是否应该返还上靠10米房款应该由原告与原房主自行协商，不应该由被告民众房地产公司承担。
被告崔民辩称，被告出具承诺书系代表民众房地产公司履行职务的行为，不应该由被告个人承担连带给付义务。
原告杨桂红为证明其主张的事实成立，在举证期间内，举示证据如下：
证据一、原告身份证复印件一份，证明原告主体身份情况。
证据二、吊销企业营业执照备案表一份，证明被告民众房地产公司法定代表人为崔民，该企业自2009年成立以来未参加年检，哈尔滨市道外工商分局在2013年7月30日依法吊销该企业的营业执照。
证据三、被告的身份证复印件一份，证明被告的身份和居住情况。
证明四、公证书复印件一份，证明在2009年11月10日通过被告民众房地产公司的法定代表人崔民，原告与芦明达成了购房权利转移协议，约定芦明所有的位于哈尔滨市道外区绿化九道街47-6号的房屋（建筑面积37.09平方米）回迁和各种补偿权利转移归原告享有。
证据五、购买房款交款票据一份，证明原告在2009年11月10日将哈尔滨市道外区绿化九道街47-6号的房屋的回迁转让价款134，828.00元和补助费6，676.20元交到被告民众房地产公司。
证据六、房屋补偿协议书复印件一份，证明原告在2009年11月5日、2013年9月8日、2014年1月8日签订了房屋拆迁补偿协议，没有按照权利转让时约定享受上靠的10平方米及优惠补偿。
证据七、退款计划书一份，证明被告崔民在2013年11月4日就涉案房屋补差价退还一事与原告达成了一致，约定在2014年3月17日至4月17日期间按九折差额和优惠10平方米退给原告36，746.00元。
被告民众房地产公司为证明其主张的事实成立，在举证期间内，举示证据如下：
证据一、证人李某甲证言一份，证明李某甲从芦明手中购买了尚未拆迁的房屋，在未办理更名过户的情况下，委托被告民众房地产公司卖给了原告，房款李某甲已经全部收取。
被告崔民未向法庭举示证据。
庭审中原、被告双方对对方举示的证据进行了当庭质证，并发表了如下质证意见：
被告崔民、民众房地产公司对原告举示的证据一、二、三均无异议；对原告举示的证据四的真实性无异议，对证明问题有异议，该证据证明原告是与芦明达成买卖协议，被告民众房地产公司只起到中介的作用；对原告举示的证据五的真实性无异议，对证明问题有异议，被告民众房地产公司仅是代房主收取房款；对原告举示的证据六的真实性无异议，对证明问题有异议，当时原告和芦明签订权利转让协议时，已将房屋拆迁补偿协议交给原告，当时协议上明确了给予原告优惠10米的补贴，后经原告自愿与拆迁方对协议进行变更，视为原告对此部分优惠予以放弃，原告放弃的权利不应该再向被告民众房地产公司主张；对原告举示的证据七的真实性无异议，该证据是被告崔民在重大误解的情况下出具的，该房屋即使退款也不应由被告民众房地产公司承担，而应由房屋实际收款的权利人李某甲来承担。
原告对被告民众房地产公司举示的证据一有异议，原、被告签订房屋买卖合同过程中从未见过该证人。
通过对上述证据的质证与分析，经合议庭评议，本院认证如下：
原告举示的证据一、二、三，系原告及二被告的身份证明，现二被告对上述三份证据均无异议，能够证明原告及二被告系本案适格主体的事实。
原告举示的证据四，系哈尔滨市太平公证处出具的公证书，能够证明2009年11月10日原告与案外人芦明达成了购房权利转移协议，约定芦明将其所有的位于哈尔滨市道外区绿化九道街47-6号的房屋（建筑面积37.09平方米）回迁和各种补偿权利转移归原告享有的事实。
原告举示的证据五，系被告民众房地产公司出具的收据，能够证明2009年11月10日原告将涉案房屋的购房款134，828.00元和拆迁补助费6，676.20元交予被告民众房地产公司的事实。
原告举示的证据六，系原告与案外人哈尔滨地铁集团有限公司达成的拆迁补偿协议，能够证明涉案房屋依据2014年1月8日签订的房屋拆迁补偿协议进行了拆迁，没有获得权利转让时约定的享受上靠10平方米及优惠补偿的事实。
原告举示的证据七，系被告民众房地产公司的法定代表人崔民出具的还款计划书，能够证明2013年11月4日原告与被告民众房地产公司就涉案房屋补差价退款达成协议，约定按九折差额和优惠10平方米退给原告36，746.00元的事实。
以上证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明原告的诉讼主张，故对上述证据的证明效力本院予以采信。
被告举示的证据一，系证人李某乙证言，因被告未提供其他证据予以佐证，无法证明该证据与本案具有关联性，故对该证据的证明效力，本院不予采信。
通过对上述证据的分析与认定及庭审中双方当事人的陈述，本院认定事实如下：
2009年11月5日，案外人芦明与哈尔滨地铁集团有限公司就哈尔滨市道外区绿化九道街47-6号的建筑面积37.09平方米的房屋签订房屋拆迁补偿协议（协议编号：010XXXXXXXX），约定免费增加建筑面积10平米的优惠。2009年11月10日，被告民众房地产公司与原告达成了购房权利转移协议，约定将上述房屋拆迁应得的各种补偿及房屋产权调换的权利由原告享有并以原告名义回购新房，并将该拆迁协议交给原告。同日，原告将购房款134，828.00元和拆迁补助费6，676.20元交予被告民众房地产公司。2009年11月15日，哈尔滨市太平公证处对购房权利转移协议进行了公证。
2013年11月4日，原告与被告民众房地产公司的法定代表人崔民就涉案房屋补差价退款达成协议，约定按九折差额和购房价格10平方米退给原告36，746.00元，原告可凭此协议于2014年3月17日至2014年4月17日退款。2014年1月8日，原告以案外人芦明的名义与哈尔滨地铁集团有限公司签订新的房屋拆迁补偿协议（协议编号：010XXXXXXXX），没有获得购房权利转让协议中约定的增加10平方米及优惠补偿。后原告依据补差价退款计划书要求二被告予以退款，二被告至今未予履行。
基于上述事实，本院认为，原告与被告被告民众房地产公司的法定代表人崔民之间达成的补差价退款计划书，均系原、被告双方真实意思表示，该协议合法有效，该协议应视为原、被告对原购房权利转移协议内容的变更。根据法律规定，当事人应按照约定全面履行自己的义务，现被告民众房地产公司仍未按照协议约定给付欠款，故对于原告要求被告民众房地产公司给付欠款的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告崔民对上述欠款承担连带给付义务的诉讼请求，因被告崔民系被告民众房地产公司的法定代表人，其向原告出具补差价退款计划书系履行职务的行为，其责任应由被告民众房地产公司承担，且应退还的购房款系被告民众房地产公司收取的，故该欠款应由被告民众房地产公司负责偿还，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对被告民众房地产公司辩称补差价退款计划书系基于重大误解作出，但其未举示证据证明其主张的成立，且已超过除斥期间，故对其该项抗辩主张，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、待本判决发生法律效力后，被告哈尔滨民众房地产经纪咨询有限责任公司立即给付原告杨桂红购房款36，746.00元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费359.00元（原告已预付，减半收取359.00元），由被告哈尔滨民众房地产经纪咨询有限责任公司负担359.00元，被告哈尔滨民众房地产经纪咨询有限责任公司应将此款连同上述款项一并给付原告杨桂红。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
代理审判员 王立明
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 乔少泽