阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初2836号
原告:广东阳江农村商业银行股份有限公司。住所地：阳江市江城区创业路*号。
委托代理人：邵世国，该行职员。
委托代理人：陈基伟，该行职员。
被告：谢海霞，女，1988年7月15日生，汉族，住阳江市江城区。
原告广东阳江农村商业银行股份有限公司（以下简称阳江农商行）诉被告谢海霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告阳江农商行的委托代理人邵世国到庭参加了诉讼；被告谢海霞经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳江农商行诉称：被告谢海霞因购房于2012年5月18日向原告（原为阳江市江城区农村信用合作联）申请办理贷款叁拾贰万玖仟元正。2012年5月18日，被告谢海霞与原告签订《个人购房按揭借款合同》【编号：江城农信个房借字第10020129901960440号】，主要约定：借款金额为人民币叁拾贰万玖仟元正；借款期限自2012年5月18日起至2032年5月17日止，具体期限以借款借据记载的为准；借款合同利率为7.755%；还款方式按等额本息还款法每月偿还贷款本息，并约定以被告所有坐落于阳江市××江北路××房的房产作为贷款抵押物【房地产权证号：粤房地权证阳字第××号】，并办理房地产抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证阳他押字第0100022381号）。2012年6月7日，原、被告双方签署《借款借据》，借款金额为叁拾贰万玖仟元正，借款期限确定自2012年6月7日起至2032年5月17日止，原告于当日将叁拾贰万玖仟元的贷款发放给被告。从2015年9月20日至2016年1月21日，被告连续五期贷款未供，其中拖欠本金4105.53元，拖欠利息11922.49元，已违反借款合同相关约定，经原告多次催收无果。为维护原告合法权益，依照法律有关规定，特向贵院提起诉讼，请求：1、判令解除原告与被告双方签订的《个人购房按揭借款合同》【编号：江城农信个房借字第10020129901960440号】。2、判令被告偿还原告借款本金298537.13元及利息11922.49元（该息计至2016年1月21日止，从2016年1月22日起至还清日止的利息，继续按合同约定计算）。3、判令拍卖被告坐落于阳江市××江北路××房的房产，原告对所得价款享有优先受偿权。4、判令被告承担本案的一切诉讼费用。
被告谢海霞没有作答辩，也没有提交证据。
经审理查明：2012年5月4日，被告谢海霞向原告递交一份《个人住房贷款申请表》，向原告申请贷款329000元用于购买坚骏公司出售的坐落于阳江市××江北路××房的房产。
2012年5月18日，阳江市江城区农村信用合作联社（以下简称阳江江城农信社）（贷款人）与被告谢海霞（借款人、抵押人）、坚骏公司（保证人）签订了合同编号为江城农信个房借字第10020129901960440号的《个人购房按揭借款合同》，合同约定：“借款金额为329000元；借款用途为购买位于阳江市××江北路××房；借款期限240个月，从2012年5月18日至2032年5月17日；借款利率为年利率7.05%；逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；本合同项下借款人的任何还款，均按先还息后还本、息随本清的原则偿还；本合同项下借款采用分期还款的方式偿还本息。借款人以每一个月为一个还款周期，共240期。自借款发放后，每月的20日为还款日；还款方式等额本息还款法；抵押人自愿以其购买坐落于阳江市××江北路××房房地产作为抵押物为借款人履行本合同向贷款人提供抵押担保，有贷款人作为抵押权人享有第一顺位优先受偿权；以抵押物设置抵押权依法应当办理抵押登记的，或者贷款人要求办理抵押登记的，抵押人应及时备妥办理抵押登记所需的各种文件资料，并应当按照贷款人的要求及在贷款人规定的期限内亲自和/或委托贷款人指定的人士到相应的登记部门依法办妥抵押登记。抵押人应将抵押物的他项权利证书、抵押物登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息【包括被贷款人宣布全部或部分（提前）到期的借款本金和利息】，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日至，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利；等等内容。阳江江城农信社、谢海霞和坚骏公司均在合同上签字盖章。
2012年6月7日，原告向谢海霞发放贷款329000元，并制作了《借款借据》，该借据载明：“借款人谢海霞，借款金额329000元，借款用途购房，借款利率7.755%，借款日期2012年6月7日，借款到期日2032年5月17日，还款方式等额本息还款。”
2014年7月7日，坚骏公司与谢海霞在阳江市住房和城乡规划建设局办理了房地产权属登记手续（证书编号：粤房地权证阳字第××号），该证书载明：“抵押权人为阳江江城农信社；房地产权属人为谢海霞；房屋坐落阳江市××江北路××房；登记时间2010年12月1日”。
2014年9月28日，阳江江城农信社与谢海霞在阳江市住房和城乡规划建设局办理了他项权登记手续（证书编号：粤房地他项权证阳他押字第0100022381号），该证书载明：“房地产他项权利人为阳江江城农信社；房地产权属人为谢海霞；房地产权证号为阳0100042818；房屋坐落为阳江市××江北路××房；债权数额为叁拾贰万玖仟元整”。
发放贷款后，被告谢海霞从2015年9月21日开始逾期，截至2016年1月21日止，被告谢海霞连续5期没有清偿借款本息，尚欠到期借款本金4105.53元、利息7580.62元、本金罚息83.21元、利息罚息149.97元、复利3.16元，合计11922.49元。原告以被告谢海霞违约为由主张解除合同并要求被告谢海霞偿还剩余欠款本金298537.13元及利息11922.49元。原告多次向被告催收无果，遂诉至本院，请求如诉称。
再查明，2015年3月10日，中国银行业监督管理委员会广东监管局作出《关于广东阳江农村商业银行股份有限公司开业的批复》：阳江农商行开业，原阳江江城农信社及其下分支机构自行终止，债权债务由阳江农商行承继。
原告围绕其诉讼请求向本院提供了借款申请书、借款借据、被告身份证复印件、未婚证复印件、借款人户口簿复印件、商品房买卖合同、个人借款合同、房地产权证、房地产他项权证、抵押承诺书、借款本息清单、《关于广东阳江农村商业银行股份有限公司开业的批复》等证据，被告谢海霞经本院传票传唤未到庭，视其放弃质证权利，上述证据来源合法，本院对上述证据予以采纳。
本院认为，阳江农商行承继原阳江江城农信社的所有债权债务，本案原告主体适格。原告与被告谢海霞、坚骏公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订合同编号为江城农信个房借字第10020129901960440号的《个人购房按揭借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定为合法有效。阳江农商行与谢海霞之间形成了借款合同和抵押合同关系，与坚骏公司之间形成了保证合同关系。签订合同后，原告阳江农商行依约履行了发放贷款的义务，但被告谢海霞多期逾期未按时足额偿还借款本息。截至2016年1月21日止，被告谢海霞连续5期没有清偿借款本息，尚欠到期借款本金4105.53元、利息7580.62元，其行为已构成违约。根据原告与被告谢海霞、坚骏公司签订的《个人购房按揭借款合同》的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条之规定，现阳江农商行请求解除与谢海霞、坚骏公司签订的《个人购房按揭借款合同》（江城农信个房借字第10020129901960440号），并要求被告谢海霞偿还剩余欠款本金298537.13元及利息11922.49元（利息计至2016年1月21日，2016年1月22日至还清之日止的利息按合同约定的利率计算），合法合理，本院予以支持。
关于阳江农商行对谢海霞提供的抵押房产是否享有优先权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，该抵押权已设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财务抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告就本案借款合同项下总债权余额和原告为实现债权的费用范围内，对拍卖或变卖上述抵押物所得价款享有优先受偿权的请求，合法合理，本院予以支持。
被告谢海霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、解除原告广东阳江农村商业银行股份有限公司与被告谢海霞、阳江市坚骏房地产开发有限公司签订的《个人购房按揭借款合同》（江城农信个房借字第10020129901960440号）；
二、限被告谢海霞在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金298537.13元及利息11922.49元（利息计至2016年1月21日，2016年1月22日至还清之日止的利息按《个人购房按揭借款合同》（江城农信个房借字第10020129901960440号）约定的利率计算）给原告广东阳江农村商业银行股份有限公司；
三、原告广东阳江农村商业银行股份有限公司就上述第二判决所确定的债权及其为实现债权的费用范围内对拍卖或变卖谢海霞名下的坐落于阳江市江城区新江北路299号淘金湾北区4幢802房（房地产权证号：粤房地权证阳字第××号）所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5956元（原告已预交），由被告谢海霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 吴伟庆
人民陪审员 关建威
人民陪审员 李志伟
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 冯 敏