安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初字第249号
原告：张良玲，女，1982年11月21日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，
委托代理人：苌勇，北京德恒（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：梅林，北京德恒（合肥）律师事务所律师。
被告：合肥耀华房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市屯溪路239号富广大厦1101-1105室，组织机构代码74307281-4。
法定代表人：何建国，该公司总经理。
委托代理人：樊明宝，安徽众城高昕律师事务所律师。
委托代理人：吴晨曦，安徽众城高昕律师事务所实习律师。
被告：何建国，男，1953年11月4日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，
原告张良玲诉被告合肥耀华房地产开发有限公司（以下简称“耀华公司”）、何建国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法由代理审判员胡娟适用简易程序于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告张良玲的委托代理人苌勇、被告耀华公司的委托代理人樊明宝到庭参加诉讼，被告何建国经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张良玲诉称：2012年3月2日，张良玲与被告耀华公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定张良玲购买耀华公司位于包河区××大道东方广场××室的房屋，面积54.98㎡，单价为8166.2元/㎡，总价款448977元，约定于2013年6月30日前交付使用。当日张良玲向耀华公司支付了购房款278977元，余款向银行办理了按揭贷款。现交房日期已逾两年，耀华公司始终未能如期交房，为了安抚购房者，耀华公司于2014年9月27日向包括张良玲在内的东方广场2#楼业主作出2015年6月30日交房的承诺。2014年11月30日，耀华公司再次出具补充协议书，承诺2015年6月30日前未按期交房，自2015年6月30日以后的违约金每日按万分之二的标准支付并按月支付至交房日，另其中根据购房合同增加的万分之一由何建国承担。但两被告至今未履行承诺，给原告造成了巨大经济损失。原告为维护自身合法权益，特提起起诉，请求：一、判令被告耀华公司继续履行与原告于2012年3月2日签订的《商品房买卖合同》，并以448977元为基数支付违约金，自2013年7月1日至2015年6月30日按日万分之一计算违约金为32775元，自2015年7月1日至2015年11月17日按日万分之二计算违约金为12571元，合计45346元，此后按日万分之二计算至房屋实际交付之日止；二、判令被告二支付自2015年7月1日至2015年11月17日违约金6286元，此后按日万分之一计算至房屋实际交付之日止；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告耀华公司辩称：逾期交付房屋属实；原告主张的违约金过高，应当按照合同约定的日万分之一计算违约金。
被告何建国未向本院提交书面答辩状，也未在本院指定的举证期限内提交证据。
经审理查明：2012年3月2日，张良玲与耀华公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定：张良玲购买耀华公司位于包河区××大道东方广场××室的房屋，面积54.98㎡，单价为8166.20元/㎡，总价款448977元；张良玲应于当日向耀华公司支付首付款278977元，余款向银行办理按揭贷款；耀华公司于2013年6月30日前交付商品房，逾期交房的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按照已付房款日万分之一的标准由出卖人向买受人支付违约金。张良玲先后向耀华公司支付了购房款20000元、258977元，合计278977元，余款170000元由张良玲通过银行抵押贷款方式支付。2014年9月27日，耀华公司向包括张良玲在内的东方广场2#楼业主作出一份《承诺书》，内容为：“一、承诺东方广场2#楼2015年6月30日交房；二、2015年6月30日如不能交房，2015年7月1日由公司董事长何建国个人出资30万元给2#楼2013年12月31日前交房的业主；三、不管2015年6月30日能否交房，2015年6月30日之前的延期交房违约金按照合同约定的标准均需在2015年6月30日以现金方式一次性交付；四、确保解决2#楼业主子女的入学问题；五、关于2015年6月30日之前未能如期交房，将提高违约金赔付比例至万分之三的事宜，由董事长何建国向董事局汇报”。2014年11月30日，被告耀华公司及何建国共同向东方广场2#楼业主出具一份《补充协议书》，其中第4条约定：“若2015年6月30日前未按期交房，自2015年6月30日以后的违约金按每日万分之二的标准支付并按月支付至交房日，该笔款项由耀华公司支付，其中根据购房合同增加的万分之一由何建国本人承担”。但耀华公司至今未交房，亦未支付违约金。故张良玲诉至法院。
以上事实，除有原告张良玲当庭陈述外，还有其提供的商品房买卖合同、备案确认单、收据、借款抵押担保合同、承诺书、补充协议书等证据在卷佐证，证据符合法定的真实性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。
本院认为：原告张良玲与被告耀华公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应受此约束。原告依约履行了足额支付房款的义务，而被告耀华公司未按约交付房屋已构成违约，现原告诉请要求被告耀华公司继续履行涉案商品房买卖合同，本院予以支持。关于逾期交房违约金，原告诉请要求被告耀华公司支付违约金，自2013年7月1日起以总房款为基数按日万分之一标准计算至2015年6月30日，之后按日万分之二的标准计算至房屋实际交付之日止，符合涉案商品房买卖合同及补充协议书约定，且违约金标准亦未超过法律规定，故本院亦予支持。但原告诉请要求被告何建国在被告耀华公司承担上述违约金之外，另行自2015年7月1日起按日万分之一的标准支付违约金，于法无据；且根据补充协议书第4条的约定，被告何建国仅对被告耀华公司根据购房合同增加的日万分之一的违约金承担给付责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥耀华房地产开发有限公司继续履行与原告张良玲在2012年3月2日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告合肥耀华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张良玲违约金（违约金计算方式：以448977元为基数，自2013年7月1日起至2015年6月30日按照日万分之一的标准计算；之后按照日万分之二的标准继续计算至房屋实际交付之日止）；
三、被告何建国对被告合肥耀华房地产开发有限公司承担的2015年7月1日以后按照日万分之二为标准计算的违约金中的一半承担共同给付责任；
四、驳回原告张良玲的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1090元减半收取545元，由被告合肥耀华房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 胡 娟
二〇一六年四月六日
书 记 员 王丽莉
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。