福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第1037号
原告福安市万博房地产开发有限公司，住所地福安市城南新华南路55号。
法定代表人庄庆彬，经理。
委托代理人陈永斌，福建人文律师事务所律师。
被告周宜珍，女，1966年12月18日出生，汉族，住福安市。
被告苏菊清，女，1952年11月15日出生，汉族，住福建省周宁县。
原告福安市万博房地产开发有限公司与被告周宜珍、苏菊清商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月13日公开开庭进行了审理。原告福安市万博房地产开发有限公司的委托代理人陈永斌到庭参加诉讼。被告周宜珍、苏菊清经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福安市万博房地产开发有限公司诉称，2008年8月3日俩被告与原告签订了编号为：0930948号商品房买卖合同，合同约定：俩被告购买原告开发所有的坐落于福安市城南街道上城·浅水湾（湖山丽景小区）第1幢第4层1-401号房，该房总价款为445436元，俩被告应付首付款为135436元，余款31万元在主体结构封顶时办理银行按揭贷款。补充协议第5条约定：买受人同意在获得贷款后，按《个人住房贷款合同》之约定定期归还贷款本息，因买受人未及时还本付息导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起10天内到出卖人处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起到买受人归还之日期间的利息（按日万分之三计算）。原告按合同约定履行合同义务后，俩被告开始偿还中国工商银行股份有限公司福安支行商品房按歇贷款，到2013年俩被告无法偿还银行按歇贷款，至2013年9月份中国工商银行股份有限公司福安支行从原告保证金帐户中扣除被告应支付的商品房按歇贷款28000元；至2013年12月份从原告保证金帐户中扣除被告应支付的商品房按歇款12000元；至2014年3月份从原告保证金帐户中扣除被告应支付的商品房按歇款12000元；至2014年6月份从原告保证金帐户中扣除被告应支付的商品房按歇款117915.91元；以上共计代被告支付169915.91元。综上，原告与俩被告之间签订《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，依法应受法律保护，俩被告不按合同约定按期偿还商品房按歇贷款，致使原告保证金帐户中保证金被中国工商银行股份有限公司福安支行扣收贷款本息及费用侵害原告的合法权益。为此，请求法院依法判令：俩被告共同偿还原告代为缴纳的商品房银行按歇款169915.91元及利息（利息从起诉之日按银行同期贷款利率计算至本息还清之日止）。
被告周宜珍、苏菊清未作答辩。
经审理查明，2008年8月3日，原告与俩被告签订一份编号为“0930948”的《商品房买卖合同》，约定由被告周宜珍、苏菊清向原告购买位于福安市城南湖滨南路上城浅水湾第1幢第4层A401号的房屋一套，房屋总价款为445436元，被告应于签订买卖合同时支付首期款人民币135436元，余款人民币310000元办理银行按揭。《商品房买卖合同》附件四补充协议第二条第5款约定：买受人同意在获得贷款后，按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息，因买受人未及时还本付息导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起10天内到出卖人处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起到买受人归还之日期间的利息（按日万分之三计算）。2008年9月1日，原、被告与中国工商银行股份有限公司福安支行签订编号为“A：闽安宁德行福安支行2008年住169号”《个人购房借款担保合同》一份，约定被告向中国工商银行股份有限公司福安支行贷款人民币310000元，用于购买福安市城南湖滨南路上城浅水湾第1幢第4层A401号房屋，贷款期限8年，该贷款由原告提供阶段性连带责任保证担保，俩被告以诉争房屋提供抵押担保。该合同签订后，中国工商银行股份有限公司福安支行已向被告发放了贷款。被告自2013年以后出现逾期还款，经原告同意为被告代为偿还按揭贷款后，中国工商银行股份有限公司福安支行分别于2013年9月、2013年12月、2014年3月、2014年6月从原告保证金帐户中扣除被告应支付的商品房按歇贷款28000元、12000元、12000元、117915.91元，共计169915.91元。原告代被告偿还上述款项后，被告向中国工商银行股份有限公司福安支行所贷的按揭贷款已全部还清。此后，原告催讨被告偿还代偿款无果，遂于2014年12月22日提起本案诉讼。
以上事实有原告提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、周宜珍身份证、苏菊清户口薄、《商品房买卖合同》、《个人购房借款担保合同》、销售不动产统一发票、中国工商银行客户存款对帐单、中国工商银行代偿凭证、预售商品房抵押登记证明书、房屋登记信息证明及原告的庭审陈述等证据证明，上列证据经庭审质证，与本案事实具有关联性，符合证据的法定形式，可以采信。
综上所述，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力。根据《商品房买卖合同》的约定，被告在按揭贷款批复后，应按其与贷款银行签订的《个人购房借款担保合同》的约定及时还本付息。2013年以后被告未能按《个人购房借款担保合同》的约定偿还按揭贷款，经原告同意为被告代为偿还按揭贷款后，被中国工商银行股份有限公司福安支行从原告账户中扣划了被告未偿还的贷款本息共计169915.91元。故原告代被告偿还按揭贷款后，有权要求被告返还代偿款169915.91元。《个人购房借款担保合同》合同中，虽然借款人处只有苏菊清的签名，但抵押人处有被告周宜珍、苏菊清的签名，结合《商品房买卖合同》附件四补充协议第二条第5款约定：“买受人（周宜珍、苏菊清）同意在获得贷款后，按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息”，可见《个人购房借款担保合同》实际系被告周宜珍、苏菊清共同向中国工商银行股份有限公司福安支行的借款，因此，原告主张由俩被告连带偿还原告代偿的按揭贷款本息169915.91元，符合法律规定，本院予以支持。被告周宜珍、苏菊清在原告代垫按揭贷款后，经催讨未偿还原告代垫按揭贷款，现原告要求俩被告从起诉之日（2014年12月22日）起算，按中国人民银行同期贷款利率支付利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告周宜珍、苏菊清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条之规定，判决如下：
被告周宜珍、苏菊清于本判决生效之日起十日内连带偿还原告福安市万博房地产开发有限公司代偿款169915.91元及利息（从起诉之日即2014年12月22日起至代偿款付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3698元，由被告周宜珍、苏菊清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 员 张仲琅
代理审判员 钟兰芳
人民陪审员 徐旭清
二〇一五年八月五日
书 记 员 钟成发
附页：
一、民事执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律条文未规定履行期间的，从法律条文生效之日起计算。
本案引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。