河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0191民初1524号
原告：马静，男，1957年11月15日出生，汉族，住河北省辛集市。
委托诉讼代理人：冯青涛，河北沧澜律师事务所律师。
被告：河北硕成房地产开发有限公司，住所地石家庄高新区泰山大街东村宿舍楼西，统一社会信用代码：9113010069920177XF。
法定代表人：李晓东，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙元福，河北合乾律师事务所律师。
原告马静与被告河北硕成房地产开发有限公司（以下简称硕成房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告马静及其委托诉讼代理人冯青涛、被告硕成房地产公司委托诉讼代理人孙元福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马静向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告2300000元；2、判令被告支付二原告至2016年10月15日的保证金1235658元，之后保证金按每月2.5%继续支付，直至已付款全部偿还为止；3、判令被告支付二原告至2016年10月15日的违约金968900元，之后违约金按每日千分之一继续支付，直至已付款全部偿还为止。事实和理由：原告分多次与被告签订《硕成上誉团购协议书》，协议书约定原告购买被告位于高新区硕成上誉项目房屋，被告对原告所交款项按每月2.5%支付保证金，一定期限后原告可要求退房，被告七日内退还原告已付款，不能退还除继续支付保证金外，另向原告支付千分之一的违约金。原告累计支付被告2300000元，被告支付了原告一部分保证金，协议期满原告多次要求退款，被告不能退款，也不能支付保证金和违约金，请求法院判如所请。
被告硕成房地产公司辩称，双方签订的《团购协议书》真实，但不具备共建房屋的条件，所售房屋没有五证，土地亦是农用地，依法不成立。原告起诉偿还金额，每月支付2.5%保证金及千分之一的违约金均无事实合法的依据，请求法院驳回原告的起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院认定事实如下：
2014年9月15日，原告马静（乙方）与被告硕成房地产公司（甲方）签订了三份《【硕成﹒上誉】团购协议书》（编号分别为14091504、14091505、14091506），约定乙方购买甲方开发的【硕成﹒上誉】小区第1号楼1单元502室（价款256799元）、第1号楼1单元503室（价款256799元）、第1号楼1单元504室（价款286402元），三份合同总价款共计800000元，付款方式为一次性付款。原告马静于2014年9月16日通过建设银行向被告硕成房地产公司原法定代表人刘碧海账户转账付款800000元，被告硕成房地产公司针对上述三套房屋价款向原告马静开具了相应数额的三张收据，该收据上载明入账日期均为2014年9月15日，收款方式为建行转账。
2015年1月26日，原告马静（乙方）与被告硕成房地产公司（甲方）又签订了五份《【硕成﹒上誉】团购协议书》，约定乙方购买甲方开发的【硕成﹒上誉】小区第4号楼3单元504室（价款340112元），第4号楼2单元502室（价款319776元）、第4号楼1单元601室（价款340112元）、第1号楼3单元303室（价款250000元）、第1号楼1单元403室（250000元），上述三份合同总价款共计1500000元，被告硕成房地产公司针对上述五套房屋价款向原告马静开具了相应数额的五张收据，该收据上载明入账日期均为2015年1月26日，收款方式均注明“续签”字样。庭审中，原告马静提交两份银行转款凭条，称其曾于2014年1月26日与蓝拓公司签订了购房协议，分别将1300000元打入蓝拓公司法定代表人刘碧海账户，将200000元打入刘碧海公司会计姜群英账户，合同到期后，因刘碧海当时亦任被告公司法定代表人，其同意将上述1500000元从蓝拓公司转入被告硕成房地产公司，同时与被告签订了五份团购协议，故被告出具的收据上载明“续签”。被告硕成房地产公司认可该五份团购协议系接续原告马静与蓝拓公司之间的购房协议，但其辩称并未实际收到蓝拓公司转来的1500000元购房款，后又辩称原告马静已从被告处支取利润510000元，应从本金中扣除，实际收到的购房款为1790000元。原告马静只认可其于2014年12月5日收取被告佣金（利润）45000元。
另查，原、被告签订的上述八份《团购协议书》均约定，乙方自签订团购协议开始计算，甲方需按每月2.5%支付给乙方交房保证金，此交房保证金每月15日之前打入乙方的指定账户，直至甲方项目【硕成﹒上誉】完工后并达到交付房屋标准后，交房保证金停止发放。本团购协议期满12个月（其中，2015年1月26日签订的五份团购协议约定为6个月），乙方有权提出解除团购协议（即退房），甲方应当自乙方书面填写退房申请之日起7个工作日内退还全部已付款，已支付的交房保证金归乙方所有，此合同终止。如7个工作日内未能归还乙方全部付款，除继续按本协议向乙方支付交房保证金外，需另向乙方按日支付1‰的违约金。在本协议约定期满，待乙方书面填写退房申请后逾期三个月仍不能将购房款退还到乙方指定账户，乙方有权将该商品房自行处置，甲方无权干涉。甲方应当在2017年12月31日前，将验收合格的房屋交付乙方。合同签订后，被告硕成房地产公司按协议约定陆续向原告马静支付了部分交房保证金，其称已向马静的代理人芦虹涛支付保证金即利息847300元，但其提交的付款清单系单方制作，无相应的银行凭证相佐证，根据其提交的部分银行对账单显示，被告硕成房地产公司自2014年9月15日与原告马静签订团购协议后向马静支付款项计251800元。原告马静认可收取被告硕成房地产公司利息39000元。
庭审中，原告马静主张双方签订的协议名为购房，实为借贷，并主张利息计算自协议签订之日至起诉之日共计1274658元，扣减被告已支付39000元，还应支付利息1235658元；违约金计算自协议期满之日至起诉之日共计968900元，之后利息及违约金继续计算至付清款之日止。被告硕成房地产公司辩称双方系合伙建房关系，都有过错，损失应双方分担，且原告付款时被告给原告及其代理人芦虹涛预支利润510000元，应自本金中扣除。原告主张的违约金及利息不应再予支持。原告马静对芦虹涛代收利润不予认可。
上述事实有《【硕成﹒上誉】团购协议书》、转款凭证、收款收据、银行明细、庭审笔录等证据在案所证实。
本院认为，原告马静与被告硕成房地产公司签订的八份《【硕成﹒上誉】团购协议书》，虽名为购房合同关系，但根据上述协议约定的内容，原告马静向被告支付2300000元，被告硕成房地产公司按每月2.5%向原告马静支付保证金，协议期满6个月或12个月，原告马静有权退房，被告硕成房地产公司退还购房款，逾期三个月，原告马静有权处置商品房。且根据双方的合同履行情况，被告硕成房地产公司不仅向原告马静支付交房保证金，另支付一定比例的佣金（利润），双方对合同的约定及履行均不符合商品房买卖的交易习惯。从双方当事人的权利义务上看，被告硕成房地产公司的交易目的是获得原告马静提供的2300000元，而非出卖房屋，原告马静的交易目的是为了出借资金并获取资金利息，而非买受不具备五证的商品房，因此，原被告签订团购协议的真实意思是以购房合同担保借款合同，双方之间实为借贷关系。
原告马静向被告硕成房地产公司支付款项800000元，又自蓝拓公司向被告硕成房地产公司续签合同款项1500000元。原、被告双方约定期限届满后，被告硕成房地产公司应按约偿还上述款项，因原告马静认可在签订协议时收取佣金45000元，该佣金的收取无法律依据，应自本金中予以扣减，故被告硕成房地产公司应偿还原告马静借款本金2255000元。被告硕成房地产公司辩称原告预支利润510000元，因提交的银行对账单显示其向案外人芦虹涛打款的事实，不能证明芦虹涛的身份及所打款项的性质，原告马静亦否认芦虹涛系代理人身份，故对被告的该项抗辩理由证据不足，本院不予采纳。被告硕成房地产公司还辩称未收取蓝拓公司转来的续签合同款项，但又辩称扣除利润510000元后实际收到原告房款1790000元，其说法前后矛盾，本院不予采信。因其与原告马静自愿续签五份团购协议，又出具相应的5份收款收据，并按协议约定支付部分保证金，其行为表明双方对5份续签的团购协议履行内容无异议，故对其抗辩理由本院不予采纳。
关于原告马静主张的交房保证金，实为被告硕成房地产公司占用借款期间的利息，双方约定的月2.5%利率超过年利率的24%，超出部分本院不予支持。根据被告硕成房地产公司提交的银行明细，其在协议签订后向原告马静支付交房保证金即利息251800元，故利息计算时应当予以扣减。关于其银行对账单上显示的协议签订前向原告马静支付的款项，不能证明与本案存在关联性，本院不予认定。关于原告马静主张的违约金，因双方对逾期还款既约定了月2.5%的利息又约定了日千分之一的违约金，总计已超过年利率的24%，故对超过部分的违约金本院不予支持。
综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条的规定，判决如下：
一、被告河北硕成房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告马静借款本金2255000元，并支付按年利率24%计算至本判决确定履行之日止的利息（其中，800000元本金的利息自2014年9月16日起算，1455000元本金的利息自2015年1月26日起算，利息计算时，应扣减已付利息251800元）；
二、驳回原告马静的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42836元，由原告马静负担9689元，由被告河北硕成房地产开发有限公司负担33147元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邢雪冰
人民陪审员 于金虹
人民陪审员 黄国栋
二〇一七年四月十二日
书 记 员 封世霞