广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初10454号
原告：满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司，住所：广东省佛山市禅城区华远东路13号17字楼EFG号。
负责人：温兆强。
委托诉讼代理人：刘嘉敏，系广东红棉律师事务所律师。
被告：杨琳，女，汉族，1973年11月21日出生。
原告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司诉被告杨琳居间合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理后，依法适用简易程序。后因被告下落不明，需公告送达，本院依法裁定本案转为适用普通程序，并组成合议庭于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘嘉敏到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付房地产咨询及买卖代理费6600元、违约金6600元（上述款项合计13200元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告委托原告代理销售涉案佛山市顺德区乐从镇乐从居委会乐从大道东A269号金宇名都B栋1108房，并向原告出具《买卖代理费支付承诺书》，约定：①如原告成功促成买方与被告达成买卖合同，被告同意向原告支付房地产咨询及买卖代理费13200元；②违约金计付标准：每逾期一日按总金额的千分之五支付直至全部支付完毕之日止；③提前终止买卖不影响本代理费的支付；④纠纷由经纪方所在地人民法院管辖。经原告促成，原告、被告与买方三方就买卖涉案物业之事宜签订了《房地产买卖合同》，合同约定：①成交价为880000元；②原告已促成被告与买方签订本合同（即《买卖代理费支付承诺书》所指之《房地产买卖合同》），被告应向原告支付房地产咨询及买卖代理费，被告已知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》执行。原告已成功促成被告与买方签订买卖合同，按约定被告应向原告支付房地产咨询及买卖代理费13200元，但被告至今仍欠房地产咨询及买卖代理费6600元。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求法院依法判决。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
综合庭审中当事人的陈述以及本院采信的证据，本院确认以下案件事实：
2016年7月11日，原、被告签订《买卖代理费支付承诺书》（NO.DA0002457），由被告向原告作出承诺如下：“本人独家委托贵司代理出售位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会乐从大道东A269号金宇名都B栋1108的房产。贵司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询，包括房地产市场行情、房屋买卖过户及抵押贷款的程序、手续、发生费用等方面的咨询，并代表本人与买方进行反复磋商、议价。鉴于贵司提供的上述服务及《合同法》规定‘居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬’，如贵司成功促成买方与本人达成买卖合同，本人同意签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费共为人民币（大写）壹万叁仟贰佰元整（￥13200.00元）。否则须自本合同之日起每日按总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止，提前终止买卖不影响本代理费的支付。本人知悉贵司可向买卖双方收取买卖代理费，就本次交易所产生的买卖代理费均以本承诺书为唯一依据，对此并无异议。因本承诺书而产生任何争议或纠纷的，无法协商一致时，本人同意由经纪方所在地人民法院管辖”。
同日，被告（卖方）与案外人胡鹏（买方）、原告（经纪方）共同签订《房地产买卖合同》（NO.BA0001851），主要内容为：“第一条房地产权属情况1、该物业建筑面积为112.18平方米，其中住宅面积89.29平方米，面积、建筑结构、楼龄等均以房地产权证登记为准。……第二条计价和价款该物业是以现状按套出售并计价，物业之成交价为人民币880000元整。……第十一条违约责任……4、经纪方已促成买卖双方签订本合同（即《买卖代理费支付承诺书》所指之《房地产买卖合同》），买卖各方应向经纪方支付之房地产咨询及买卖代理费，买卖双方均已知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》执行。买卖双方解除或终止本合同、自行办理或委托其他任何第三方办理该物业交易过户手续的，不影响咨询及买卖代理费支付。买卖任何一方违反合同约定导致物业无法成交的，违约方应向经纪方按《买卖代理费支付承诺书》全额支付买卖双方的应付而未付的咨询及买卖代理费，守约方已支付的咨询及买卖代理费由守约方直接向违约方追讨，经纪方不另作收退。买卖双方违约的，应按《买卖代理费支付承诺书》向经纪方连带支付应付而未付的咨询及买卖代理费。……”。
诉讼中，原告陈述：涉案《房地产买卖合同》已经履行完毕，并已完成房屋过户手续。被告已向原告支付代理费6600元，尚余6600元未予支付。原告曾以电话形式向被告催收欠费，但被告要求由经纪人本人收取，但该经纪人已从原告公司离职。另，因依据《买卖代理费支付承诺书》约定的违约金标准计至起诉之日的违约金已超过被告所欠代理费本金，故原告自愿按被告所欠代理费本金金额向被告主张违约金。
本院认为，本案系居间合同纠纷。原告、被告及案外人胡鹏签订的《房地产买卖合同》实为三方之间订立的房屋买卖合同及居间合同的混同合同，原、被告签订的《买卖代理费支付承诺书》实亦包含居间合同内容。上述合同及承诺书均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”，由此可见，居间合同中居间人的主要义务是为他方报告订约机会或提供媒介。原告依约向被告提供了媒介服务,并促成被告与房屋购买方签订房屋买卖合同，原告的居间行为业已完成。根据涉案《房地产买卖合同》第十一条第4项的约定，因原告已成功促成被告与房屋购买方签订上述合同，则《买卖代理费支付承诺书》所约定的被告支付买卖代理费的条件已经成就。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定及上述合同、承诺书的约定，原告要求被告支付买卖代理费于法有据。诉讼中，原告确认已向被告收取买卖代理费6600元，被告亦未到庭抗辩或提交有效证据予以反驳，故被告还应向原告支付买卖代理费6600元（13200元-6600元）。至于违约金，因被告未依约按期足额支付买卖代理费，其行为已构成违约，原告确有权依据涉案承诺书的约定向其主张违约金，但因承诺书所约定的违约金标准及原告主张的违约金均明显过高，故本院依据公平原则酌定被告以欠付买卖代理费6600元为本金，按年利率24%自《房地产买卖合同》签订之日即2016年7月11日起向原告计付违约金至被告实际清偿之日止。原告诉请超出部分，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
被告杨琳于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司支付房地产咨询及买卖代理费6600元及违约金（违约金以6600元为本金，按年利率24%从2016年7月11日起计至被告杨琳实际清偿之日止）；
驳回原告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。
如被告杨琳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，受理费收取130元，由原告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司负担44元，由被告杨琳负担86元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 杨玲玲
人民陪审员 罗省杰
人民陪审员 王伟峰
二〇一七年十一月七日
书 记 员 胡会婷
附件1：证据清单
原告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司提交以下证据：
原告营业执照复印件、被告身份证复印件；
《买卖代理费支付承诺书》（NO.DA0002457）;
《房地产买卖合同》（NO.BA0001851）；
房地产权证。
附件2：引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。