福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0521民初2158号
原告：泉州银行股份有限公司台商投资区支行，住所地泉州台商投资区杏秀路世纪皇冠酒店裙楼1-4店面，统一社会信用代码913505215875137441。
负责人：李景山，行长。
委托诉讼代理人：陈杰忠，男，1986年10月8日出生，汉族，该行职员，住惠安县。
委托诉讼代理人：傅文雄，泉州银行股份有限公司律师。
被告：黄志林，男，1982年6月13日出生，汉族，住惠安县。
被告：陈秀梅，女，1983年6月11日出生，汉族，住南平市延平区。
原告泉州银行股份有限公司台商投资区支行(简称泉州银行台商支行)与被告黄志林、陈秀梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈杰忠到庭参加诉讼，两被告经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告泉州银行台商支行向本院提出诉讼请求：1、两被告立即偿还原告借款131089.27元及利息、罚息、复利12131.26元，并按合同约定的利率支付自2017年2月3日起至实际还款之日止的罚息及复利；2、原告对被告提供抵押的位于惠安县螺城镇霞张国税住宅B幢501房屋（房屋所有权证号：惠房权证螺城字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。事实与理由：2013年11月18日，原告与两被告签订《个人最高额抵押合同》，两被告以其所有的位于惠安县螺城镇霞张国税住宅B幢501房屋（房屋所有权证号：惠房权证螺城字第××号）作为抵押物，为两被告2013年11月18日起至2023年11月17日止与原告办理签订的借款合同、银行承兑协议其他融资文件所形成的债务提供担保。担保的债权本金最高余额为312600元。上述期间为最高额担保债权的确定期间。抵押担保的范围包括所有贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、债权人实现债权的费用和债务人所有的其他应付费用。2013年11月19日，原告与两被告签订《个人授信／借款合同》，约定，原告向被告黄志林发放贷款200000元，借款期限自2013年11月27日起至2018年11月27日止，年利率8.96%。还款方式为按月等额本息还本付息。本合同借款金额、期限、利率均以借款借据为准。原告与被告黄志林于2014年11月27日签订《借据》1份，双方约定借款年利率8.96%，借款期限自2013年11月27日起至2018年11月27日止。此后，原告依约向被告黄志林发放贷款200000元，但两被告未能按月还本付息，已经构成违约，截至2017年2月2日，被告黄志林尚欠借款本金131089.27元，利息、罚息、复利12131.26元。被告陈秀梅作为共同借款人应共同偿还借款。
被告黄志林、陈秀梅未作答辩。
在本案审理过程中，原告泉州银行台商支行提供以下证据：
1原告的《营业执照》、《金融许可证》各1份，以此证明原告具有从事金融业务的的主体资格。
2《个人最高额抵押合同》、抵押物清单、惠房权证螺城字第××号、惠房他证2012字第××号各1份，以此证明两被告以其所有的位于惠安县螺城镇霞张国税住宅B幢501房屋作为抵押物，并依法办理登记手续的事实。
3《个人授信／借款合同》1份，以此证明原告与两被告黄志林于2013年11月19日签订借款合同，原告同意向两被告发放贷款200000元，并对借款期限、贷款利率、罚息利率、还款方式及双方权利义务、违约责任等内容进行约定。
4泉州银行借款凭证（借据）1份，以此证明原告于2013年11月27日向被告黄志林发放贷款200000元，并约定还款期限至2018年11月27日，年利率8.96%，还款方式按月等额本息还款。
5借据本息结算凭证1份，以此证明截至2017年2月2日被告黄志林尚欠原告借款本金131089.27元，利息、复利、罚息12131.26元。
本院经审查认为，二被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案的主要事实作如下认定：
原告系经工商注册登记、取得金融许可证的金融机构。2013年11月18日，原告与两被告签订《个人最高额抵押合同》，两被告以其所有的位于惠安县螺城镇霞张国税住宅B幢501房屋（房屋所有权证号：惠房权证螺城字第××号）作为抵押物，为两被告2013年11月18日起至2023年11月17日止与原告办理签订的借款合同、银行承兑协议其他融资文件所形成的债务提供担保。担保的债权本金最高余额为312600元。上述期间为最高额担保债权的确定期间。抵押担保的范围包括所有贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、债权人实现债权的费用和债务人所有的其他应付费用。2013年11月19日，原告与被告签订《个人授信／借款合同》，约定原告向被告黄志林发放贷款200000元，借款期限自2013年11月27日起至2018年11月27日止，年利率8.96%。还款方式为按月等额本息还本付息。本合同借款金额、期限、利率均以借款借据为准。被告陈秀梅在借款合同上签字确认作为共同借款人。原告与被告黄志林于2014年11月27日签订《借据》1份，借据上双方约定借款年利率8.96%，借款期限自2013年11月27日起至2018年11月27日止，还款方式按月等额本息还款。此后，原告依约向被告黄志林发放贷款200000元。借款后，被告黄志林未能按月等额本息还款，自2015年11月27日开始逾期，截至2017年2月2日，被告黄志林尚欠借款本金131089.27元、自2015年11月27日起至2017年2月2日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利共计12131.26元及自2017年2月3日日起的罚息、利息未能偿还。被告陈秀梅作为共同借款人亦未能履行还款责任。
综上事实，本院认为，原告与两被告之间签订的《个人最高额抵押合同》、《个人授信／借款合同》，主体适格，内容合法，各方当事人意思表示真实，应认定合法有效。双方在约定若还款方式系按月等额本息偿还，两被告未能按约如期偿还原告借款本息，已构成违约，应承担相应的法律责任。原告请求两被告偿还借款131089.27元，并按合同约定的利率计付自2015年11月27日起止还款之日止的利息、罚息、复利（其中包括2015年11月27日起至2017年2月2日止按合同约定的利率计算利息、罚息、复利共计12131.26元），符合法律规定和双方约定，应予支持。原告与两被告签订《个人最高额抵押合同》，两被告向原告提供其位于惠安县螺城镇霞张国税住宅B幢501房屋，并依法办理房屋抵押登记，应认定双方的抵押关系成立。原告主张对该房屋享有优先受偿权，依据和理由充分，应予支持。二被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄志林、陈秀梅应于本判决生效之日起十五日内偿还原告泉州银行股份有限公司台商投资区支行借款131089.27元及利息、罚息、复利（自2015年11月27日起至还款之日止按合同约定的利率计付）。
二、原告泉州银行股份有限公司台商投资区支行对被告黄志林、陈秀梅名下的位于惠安县螺城镇霞张国税住宅B幢501房屋（房屋所有权证号：惠房权证螺城字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3164元，减半收取1582元，由被告黄志林、陈秀梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 刘素梅
二〇一七年四月二十日
书 记 员 柳云凤
速 录 员 王小颖
附本案引用的主要法律条文及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。