�东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初14929号
原告：广州锦东市场经营管理有限公司，住所地广州市白云区广清高速公路以西石井街庆丰收费站西侧。
法定代表人：陈家派。
委托诉讼代理人：覃福州，广东伟通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄舒婷，广东伟通律师事务所实习人员。
被告：余丽华，女，1987年6月7日出生，汉族，身份证住址湖南省衡阳市珠晖区，
原告广州锦东市场经营管理有限公司与被告余丽华租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月30日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州锦东市场经营管理有限公司的委托诉讼代理人覃福州、黄舒婷到庭参加了诉讼。被告余丽华经本院公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付拖欠租金、水电费、管理费、服务费合计30243元及利息（利息以30243元为本金，自起诉之日按照银行同期贷款利率计算至还清之日止）；二、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由如下：原、被告于2013年11月12日签订《广州锦东市场经营管理有限公司商铺租赁合同》及《广州锦东市场经营管理有限公司物业管理合同》，合同约定：原告将位于广州锦东国际服装城X号铺位出租给被告，租期由2013年10月1日至2016年9月30日；租赁期间，由原告负责物业管理，被告承担与该铺位有关的包括管理费在内的各项费用；租金标准为440元/月，服务费为88元/月，2014年10月1日至2015年9月30日管理费标准为1078元/月，2015年10月1日至2016年9月30日管理费标准为1x元/月，每月5日前交付当月的租金、管理费及上月水电费，逾期支付的，每延期一日按照应缴款额总额千分之五支付滞纳金。现被告拖欠2015年8月至2016年9月的租金、水电费、物业管理费等费用合计30243元。经原告多次催收，被告仍拒不支付。被告拖欠租金等费用的行为已构成违约，严重侵害原告的合法权益。故原告诉诸贵院，请求法院支持原告诉讼请求。
被告未答辩。
经审理查明：2013年11月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《广州锦东市场经营管理有限公司商铺租赁合同》（编号：x），约定甲方同意将广州锦东（国际）服装城X号铺位（以下简称涉案商铺）按现状租给乙方作为办公室/展厅经营之用，如需改变使用性质，须经甲方书面同意。租用期限为3年，从2013年10月1日起至2016年9月30日止。该铺位总面积为44平方米，租金每平方米每月为10元，计440元，服务费每平方米每月为2元�计88元，合计528元，租金及服务费自2013年10月1日开始计算。合同签定，乙方须交付3960元给甲方作为信用保证金（以下称保证金），并同时交付2013年10月份的租金及服务费528元，两项共计4488元；乙方交付保证金后本合同即生效；保证金在协议期满后无息退还给乙方。乙方必须在每月5日前交付当月的租金、管理费、服务费及上月的水电费等费用；水电收费标准不超过供水供电部门核定标准的100%，若逾期不交，甲方有权向乙方收取滞纳金（每天按应缴款总额5‰计）。若乙方拖欠甲方租金及服务费超过一个月，甲方有权随时收回铺位并不予返还保证金，因此造成的经济损失由乙方承担。等等。
同日，双方签订《广州锦东市场经营管理有限公司商铺物业管理合同》（编号：x）约定乙方向甲方租用的商铺位于广州锦东国际服装城X号铺位（面积共44平方米），�限从2013年10月1日起至2016年9月30日止。乙方根据下列标准向甲方缴纳商铺管理费：1.自2013年10月1日至2014年9月30日止，物业管理费每平方米每月为20元，计880元；2.自2014年10月1日至2015年9月30日止，物业管理费每平方米每月为24.5元，计1078元；3.自2015年10月1日至2016年9月30日止，物业管理费每平方米每月为29.68元，计1x元。乙方签署本合同时向甲方交纳2013年10月份的管理费880元，乙方交付后本合同即生效。甲方为乙方提供用电、用水的方便；水电公摊0.8元/平方米/月，水、电费由乙方在次月5号前按实际使用数交付甲方等等。
上述合同签订后，原告向被告交付了涉案商铺。原告陈述其于2016年10月收回涉案商铺。
庭审中，原告表示被告使用涉案商铺期间，其一直有向被告提供相应的物业服务，原告明确其诉讼请求中主张的30243元包括2015年8月至2016年9月期间�租金、服务费、管理费、公摊电费、公摊水费，并提交前述期间《锦东服装城收费通知单》证明被告拖欠其主张费用的事实。经核算，该通知单列明了上述期间原告每月通知被告支付租金、服务费、管理费、中央空调费、公摊水电费的数额。该收费通知单显示2015年8月至2016年9月期间，被告应缴租金6160元、服务费1232元、管理费17828元、公摊电费294元、公摊水费196元、电费4533元，以上共计30243元。
另原告表示涉案商铺所在的锦东服装城无产权登记证明，该场地为临时建设，曾领取了《建设工程规划许可证》，颁布日期为2006年，使用期为两年，两年期满后未在规划部门办理续期手续。
原告于2016年11月28日向本院递交诉状，提起本案诉讼。另原告确认收取了被告租赁保证金3960元，并同意以保证金抵扣被告欠缴的相关费用。
以上事实，有商�租赁合同、物业管理合同、收费通知单及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告就涉案商铺签订商铺租赁合同后，虽于当天就涉案商铺物业管理费的收取问题另行签订了物业管理合同，但因该物业管理合同相对方亦为原、被告，管理、收费的主体均为原告，且该合同在租赁合同签订的基础上而签订，故应视该物业管理合同为租赁合同的补充，实为租赁合同的一部分。因涉案商铺所在建筑物无产权登记证明，且现有证据无法证明该建筑物已办理规划报建手续或属于经批准建设且在经批准的使用期限内的临时建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定，原、被告双方就涉案商铺签订的《广州锦东市场经营管理有限公司商铺租赁合同》和《广州锦东市场经营管理有限公司商铺物业管理合同》应为无效。
虽上述商铺租赁合同、物业管理合同无效，但因被告已使用涉案商铺，并享受了相应的物业服务，原告有权要求被告支付使用涉案商铺期间的占有使用费、服务费、物业管理费及已实际发生的水电费等费用，被告亦有权要求原告退还租赁保证金。原告主张的租金应为场地占有使用费。原告主张被告欠付2015年8月至2016年9月期间占有使用费、服务费、管理费、公摊电费、公摊水费、电费，由于上述费用的支付属于应由被告举证的事项，被告未能提供证据证实其已支付该期间的相关费用，应承担举证不能的责任，本院对原告主张被告欠付费用的期间予以确认，原告要求被告支付上述期间的占有使用费、服务费、管理费、公摊电费、公摊水费、电费于法有据，本院予以支持。上述费用的标准参照租赁合同和物业管理合同的约定，结合每月�际收取的情况确定。原告提交收费通知单证明被告欠缴各项费用的情况，因被告未到庭应诉，视为其放弃自身抗辩权利，本院对原告提交的收费通知单证明被告欠付各项费用的情况予以采信。经核算，被告欠付原告商铺占有使用费、服务费、管理费、公摊电费、公摊水费、电费共计30243元，原告确认收取了被告租赁保证金3960元，并同意保证金与被告欠缴的相关费用相抵扣，故被告还应向原告支付各项费用合计26283元。原告另要求被告支付拖欠费用自起诉之日起按照银行同期贷款利率计算的利息，本院予以支持。
被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼，视为其放弃自身抗辩权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇�屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、在本判决生效之日起五日内，被告余丽华向原告广州锦东市场经营管理有限公司支付2015年8月至2016年9月期间商铺占有使用费、服务费、管理费、公摊电费、公摊水费、电费共计26283元及利息（利息以26283元为本金，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率，从2016年11月28日开始计算至实际清偿之日止）；
二、驳回原告广州锦东市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费556元，由原告广州锦东市场经营管理有限公司负担99元，被告余丽华负担457元（上述受理费556元已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担的部分直接支付给原告，本院不作退回）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 王丽美
人民陪审员 孙 慧
人民陪审员 陈惠玲
二〇一七年四月二十五日
书 记 员 郑萍军