安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0705民初1716号
原告：铜陵市金狮融资担保有限责任公司。
法定代表人：黄颂青,该公司总经理。
委托诉讼代理人：夏海涛，铜陵市铜官区东郊办事处法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：杨丽君，铜陵市铜官区东郊办事处法律服务所法律工作者。
被告：铜陵喜可多实业有限公司。
法定代表人：钟凌，该公司总经理。
被告：钟凌，男，1977年5月20日出生。
被告:铜陵市南帝经贸有限责任公司。
法定代表人：钟凌，该公司总经理。
原告铜陵市金狮融资担保有限责任公司（以下简称金狮担保公司）与被告铜陵喜可多实业有限公司（以下简称喜可多公司）、钟凌、铜陵市南帝经贸有限责任公司（以下简称南帝公司）追偿权纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金狮担保公司的委托诉讼代理人夏海涛到庭参加诉讼，被告喜可多公司、钟凌、南帝公司经依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金狮担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告喜可多公司立即偿付金狮担保公司代偿本金245万元及利息（以245万元为基数，自2014年8月14日起暂计算至2017年2月14日止，至实际付款之日止，按年利率7.8%计算）；2、判令钟凌、南帝公司对上述第一项请求承担连带偿付责任；3、判令金狮担保公司对钟凌抵押的沙河新村××、××号网点房（房地产权证号为20××55、20××57）在上述第一项请求范围内享有优先受偿权；4、判令各被告承担追索债权费用2000元；5，本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2014年3月3日，南帝公司因归还贷款向金狮担保公司借款400万元并出具借据一份，次日，双方签订《借款协议》一份，承诺贷款到账后立即归还原告本金及利息，钟凌以沙河新村××、××号网点房（房地产权证号为20××55、20××57）为借款提供抵押担保。次日，南帝公司支付保证金40万元，原告将400万元借款打入南帝公司账户。2014年3月21日，南帝公司委托铜陵嘉泽实业有限公司向原告偿还100万元。2014年5月13日，南帝公司支付保证金15万元。2014年8月14日，南帝公司、喜可多公司与原告签订《还款协议》，约定喜可多公司对南帝公司所欠款项共同还款。至今尚欠欠款本金245万元及利息未付。
被告喜可多公司、钟凌、南帝公司未作答辩。
经庭审并结合原告诉讼请求的事实和理由查明，本案中双方签订借款协议且无任何追偿行为发生，本案案由应变更为民间借贷纠纷。
原告金狮担保公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提交了以下证据材料：1、原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、企业法人营业执照及工商信息，用以证明原被告诉讼主体身份资格。2、申请报告、申请审核表、借据、《借款协议》、《还款协议》、徽商银行进账单、中国人民银行支付系统专用凭证，证明原告履行了出借义务及被告南帝公司归还了100万元和另支付保证金尚欠245万元的事实。3、南帝公司与黄红艳签订的《借款协议》一份、权利确认协议、抵押合同、抵押登记证明，用以证明南帝公司为该借款与钟凌办理了位于沙河新村××、××号两处网点的房产二次抵押手续，权利义务归属铜官山区担保公司的事实。4、铜陵市工商局准予注销、变更登记通知书两份，用以证明原铜官山区融资担保中心有限公司被本案原告吸收合并，债权债务由原告来承继的事实。
经过当庭举证，本院对上述证据认证如下：1、原告提供的营业执照、身份证复印件、企业工商信息、企业名称变更证明真实、合法，可以证明各方当事人的身份，本院确认该组证据为认定本案相关事实的依据。2、原告提供的申请报告、申请审核表、借据、《借款协议》、徽商银行进账单、中国人民银行支付系统专用凭证真实、合法且与本案有关联性，可以证明原告履行了出借义务，双方对借款金额、借款期限、违约责任的约定及被告尚欠245万元的事实，本院予以确认。3、原告提供的《还款协议》系双方当事人的真实意思表示，可以证明喜可多公司承诺代南帝公司还款，并由南帝公司承担连带责任的事实，本院予以采信。4、原告提供的南帝公司与黄红艳签订的《借款协议》、原告与黄红艳签订的《权利确认协议》、黄红艳与钟凌签订的《抵押合同》系原告与南帝公司为规避原告经营范围限制而签订，且抵押登记证明载明房地产他项权利人为黄红艳，但黄红艳在本案中未实际出借借款，原告并未取得抵押权，对该组证据证明目的本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：南帝公司因归还银行贷款需要向铜陵市铜官山区融资担保中心有限公司（以下简称铜官山区担保公司）借款。2014年3月3日，南帝公司向铜官山区担保公司出具借款400万元借据一张。次日，双方签订《借款协议》，该协议主要约定：1、借款用途为偿还银行贷款；2、借款金额为人民币300万元；3、借款期限为2014年3月4日起至2016年12月31日；4、违约责任：借款人未按时足额偿还贷款本金，支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按年利率7.8%计收利息，并对应付未付利息计收复利。借款人清偿时按先利息后本金顺序；5、借款人未按时足额偿还贷款本金，支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的费用。该协议签订当日，铜官山区担保公司通过徽商银行铜陵五松山支行向南帝公司转款400万元。2014年3月21日，南帝公司委托铜陵嘉泽实业有限公司代为偿还借款100万元。2014年3月4日、2014年5月13日，南帝公司通过铜陵中商国际贸易有限公司、钟凌分别向铜官山区担保公司支付保证金40万元、15万元。2014年8月14日，铜官山区担保公司与铜陵喜可多酒店管理有限公司、南帝公司签订《还款协议》，该协议就铜陵喜可多酒店管理有限公司偿付南帝公司欠铜官山区担保公司的245万元周转金本金及利息的还款方式进行了约定，并明确南帝公司对铜陵喜可多酒店管理有限公司的债务承担连带清偿责任。由于铜官山区担保公司经营范围限制，双方协商由南帝公司与案外人黄红艳签订《借款协议》一份，该协议主要条款与上述原被告签订的协议内容一致，之后钟凌与黄红艳签订抵押合同一份，钟凌以案涉房产为借款提供保证担保。2014年12月12日，铜官山区担保公司与黄红艳签订《权利确认协议》一份，约定由黄红艳以抵押权利人的名义与钟凌办理位于沙河新村××、××号两处网点的房产抵押手续，权利义务归属铜官山区担保公司。2014年12月16日，双方办理了涉案房地产他项权证，房地产他项权利人为黄红艳，房地产权利人为钟凌，抵押债权数额为300万元。
另查明，国家企业信用信息公示系统显示，铜陵喜可多实业有限公司历史名称为铜陵喜可多酒店管理有限公司，2017年3月24日，铜陵市工商行政管理局准予金狮担保公司吸收合并铜官山区担保公司。
本院认为，南帝公司与铜官山区担保公司签订的《借款协议》、铜官山区担保公司与铜陵喜可多酒店管理有限公司、南帝公司签订《还款协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律行政法规的效力性强制规定，依法应受法律保护，双方当事人均应依约全面履行自己的义务。从铜官山区担保公司与铜陵喜可多酒店管理有限公司、南帝公司签订《还款协议》内容来看，铜陵喜可多酒店管理有限公司承诺以自己的经营收益代南帝公司还款，且该协议第八条明确约定“南帝公司对铜陵喜可多酒店管理有限公司上述债务承担连带清偿责任”，现金狮担保公司诉请喜可多公司偿还扣除保证金后剩余借款本金245万元并自2014年8月14日起按年利率7.8%支付利息及南帝公司对该借款承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。金狮担保公司要求各被告承担追索债权费用2000元的诉讼请求符合合同约定，本院亦予以支持。南帝公司与黄红艳签订的《借款协议》未实际履行，根据《中华人民共和国担保法》的有关规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭，因此在本案中从合同抵押不发生法律效力，金狮担保公司诉请钟凌对该借款承担连带清偿责任的诉讼请求无事实和法律依据。金狮担保公司诉请对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院亦不予支持。喜可多公司、钟凌、南帝公司经合法传唤未到庭参加诉讼，视为对金狮担保公司的诉讼主张放弃抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告铜陵喜可多实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告铜陵市金狮融资担保有限责任公司借款245万元并支付利息（以245万元为基数，自2014年8月14日起至实际付款之日止，按年利率7.8%计算）；
二、被告铜陵市南帝经贸有限责任公司对上述第一项付款义务承担连带清偿责任；
三、被告铜陵喜可多实业有限公司、铜陵市南帝经贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告铜陵市金狮融资担保有限责任公司实现债权费用2000元；
四、驳回原告铜陵市金狮融资担保有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31002元，由被告铜陵喜可多实业有限公司、铜陵市南帝经贸有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 陈 伟
审 判 员 孙国兵
人民陪审员 崔文斌
二〇一七年十月三十日
书 记 员 张雪琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条——依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条——当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百九十六条——借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条——借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条——、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十二条——抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。