安徽省舒城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1523民初4274号
原告：舒城县兴龙电子商务有限公司（以下简称兴龙电商公司），住所地舒城县经济开发区纬一路。
法定代表人：王众，董事长
委托诉讼代理人：黄学用，安徽继宏律师事务所律师，
被告：张家飞，男，1980年10月15日生，汉族，个体户，住安徽省舒城县。
被告：白亚男（系被告张家飞妻子），女，1980年10月14日生，汉族，个体户，住安徽省舒城县。
原告兴龙电商公司诉与被告张家飞、白亚男房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄学用，被告张家飞均到庭参加了诉讼。被告白亚男经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法责令两被告限期腾出房屋并交付原告；2、请求依法判令两被告支付原告2017年元月20日至10月20日房屋租金41455元，原告代付的水电费7459，总计48914元；3、判令被告按月租金4145.5元支付租金直至腾出房屋止；4、本案诉讼费由被告方承担。
事实与理由：两被告是夫妻关系，从事儿童童床生产业务，因经营需要，被告张家飞在2016年4月8日租赁舒城县中小企业创业基地投资建设有限公司的③-⑤/A-D轴厂房从事产品生产，双方签订了《房屋租赁合同》，约定：1、租期从2016年4月8日至2017年4月8日，2、月租金2053元。2016年9月17日，两被告又租赁舒城县中小企业创业基地投资建设有限公司的①-③/A-D轴厂房，双方签订了《房屋租赁合同》，约定：1、租期从2016年9月17日至2017年9月16日，2、月租金2092.5元。舒城县中小企业创业基地投资建设有限公司在2016年7月1日成立兴龙电商公司，占公司100%股份，在2017年元月20日，舒城县中小企业创业基地投资建设有限公司将占有的兴龙电商公司100%股份转让给舒城县城镇建设投资有限公司，并办理了工商变更登记手续，同时将包括上述两处的租赁厂房所有权变更登记到原告名下。两被告所租赁的厂房租期虽早已到期，但至今仍处于继续占有、使用中，从变更之日起至今已经发生的租金41455元分文未付，原告代为缴纳的2017年2月至9月份水电费7459元也未归还。为此，原告特向贵院提起民事诉讼，请求贵院依法判决。
被告方答辩称：原告所诉不属实。被告租场地进行创业，装潢花费200000余元，原告公司变更成兴龙电商公司，跟被告没关系，但告知了被告合同到期，不再续约了。被告装潢的钱原告没有补偿，前两天通知说年底要拆迁。原告不给被告赔偿款，被告肯定不会走。被告损失很严重，当时说房租减免一点，现在却起诉被告。应该在装潢前原告就告知有拆迁的可能，且园区不止被告一家，实有十几家，并非被告一人占用。被告方未向本院提交相关证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告证据为：1、营业执照及房产证复印件各一份，证明原告主体适格；2、收费通知单三份，证明被告被告下欠水电费的事实；3、房屋租赁合同纠纷两份，证明被告承租原告所有的房屋，并约定租期、租金的情况，同时证明被告租期已过。4、股权转让协议书一份，证明有舒城县城镇建设有限公司和舒城县中小企业创业基地投资有限公司签订，原告取得该两公司的合同权益。
对以上证据，被告方质证认为，对原告证据1不知道公司存在真假；证据2需庭后核对确认；对证据3无异议，证据4属实。
结合当事人的质证意见，本院经审查认证认为，原告证据3、4双方无异议，且具有证据的真实合法性和关联性特征，其证明效力予以确认；原告证据1经审查真实合法，与其他证据相印证，能够证明原告的证明目的；证据2虽被告提出庭后核实，但未提供相反证据反驳，应予去人被告下欠原告为其代缴的水电费7355元的事实。
结合当庭陈述和以上所确认的证据，本院查明事实如下：两被告系夫妻关系，从事儿童童床生产业务，因经营需要，被告白亚男、张家飞夫妇于2016年4月8日租赁舒城县中小企业创业基地投资建设有限公司的11#③-⑤/A-D轴厂房，从事产品生产，双方签订了《房屋租赁合同》，该合同约定：1、租期从2016年4月8日至2017年4月8日；2、月租金2053元。2016年9月17日，两被告又租赁舒城县中小企业创业基地投资建设有限公司的11#①-③/A-D轴厂房，双方签订了《房屋租赁合同》，约定：1、租期从2016年9月17日至2017年9月16日，2、月租金2092.5元等其他事宜。舒城县中小企业创业基地投资建设有限公司在2016年7月1日成立被告即原告兴龙电商公司，占公司100%股份。2017年元月20日，舒城县中小企业创业基地投资建设有限公司将占有的兴龙电商公司100%股份转让给舒城县城镇建设投资有限公司，并办理了工商变更登记手续，同时将包括上述两处的租赁厂房所有权变更登记到原告名下。两被告所租赁的厂房租期均早已到期，但被告至今仍继续租赁使用该两处厂房，从原告变更之日起至今租金41455元被告未有支付，原告代为缴纳的2017年2月至9月份水电费7355元亦未归还。现原告特提起诉讼，请求判如所请。
本院认为：原告与两被告之间的房屋租赁合同关系合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。原告按租房合同约定将其所有的房屋租赁给两被告使用，承租人即被告应当及时支付房租和履行合同约定的其他义务，现房屋租期届满，原告诉请两被告支付下欠房租款，本院应当予以支持，租金计算应按月自所欠租金始至实际退出租房交与原告时止。原告已告知被告租房到期后不再续约，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故原告提出要求被告腾出所租房屋交与原告的意见，本院予以采信，但因按合同约定的期限提前通知被告后腾出。被告在租赁期间所用的水电等费用按合同约定应有被告支付，原告已为其代缴，现要求被告一并返还，本院应予以支持。被告辩称原告诉讼主体与其无关，因经本院查实，原房屋租赁方即舒城县中小企业创业基地投资建设有限公司已将其所属公司即原告兴龙电商公司股份全部合法转让，且将被告所租赁的上述两处厂房所有权变更至原告名下，对此被告亦予认可，即原租赁方的权利义务已合法转与原告，故原告主体适格，被告应对原告承担相关义务。至于被告抗辩称租赁时为房屋装潢花费部分款项，且该租赁房屋即将拆迁可能，要求在解除租赁后给予被告赔偿款，对此双方在租赁合同并未明确约定，且所租房屋是否拆迁，并未提供证据证实，故被告该辩解意见本院不予采纳，被告可另行诉讼处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百〇七条，第二百二十六条，第二百三十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下:
一、被告张家飞、白亚男支付给原告舒城县兴龙电子商务有限公司尚欠的房屋租金和垫付的水电费计48810元，后期房租按每月4145.5元支付至实际退租房屋时止。
二、被告张家飞、白亚男退出所租房屋交与原告。
上述被告应承担的义务，于本判决生效后15日内全部履行。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计612元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 靳成贵
二〇一七年十二月二十八日
书记员 李 丹
附相关法律文书：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务
第一百〇七条当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约措施。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付前线没有约定或者约定不明确，租赁期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者在庭审过程中未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。