贵州省六盘市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0201民初5132号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司六盘水市钟山西路支行，住所地贵州省六盘水市钟山区钟山西路54号，统一社会信用代码915202005519261410。负责人：李星明，系中国邮政储蓄银行股份有限公司六盘水市钟山西路支行行长。特别授权委托诉讼代理人：谭新，系贵州祥紫律师事务所律师，执业证号15202200410769704。一般授权委托诉讼代理人：刘鋆，系贵州祥紫律师事务所律师，执业证号15202201510827751。被告：李某，女，1970年1月22日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，被告：高云清（系高雨田之父），男，1941年11月15日出生，汉族，住贵州省水城县，被告：高某（系高雨田之女），女，2002年12月8日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，法定代理人：李某（系高某之母），女，1970年1月22日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六盘水市钟山西路支行（以下简称“邮储银行”）与被告李某、高云清、高某借款合同纠纷一案，原告于2016年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六盘水市钟山西路支行的委托诉讼代理人谭新、被告高云清到庭参加诉讼，被告李某、高某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六盘水市钟山西路支向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与高雨田、被告李某于2013年7月23日签订的编号为：52001039113073204377的《个人购房借款及担保合同》；2、判令三被告连带偿还原告贷款1529052.77元，利息13558.66元，并以1542611.43元为基数按年利率11.79%从2016年10月31日起计算利息直至三被告清偿贷款本息之日止；3、判令三被告支付原告因此纠纷而支付的律师代理费50000元，三项合计：1592611.43元。4、判决三被告承担抵押担保责任，将其用于抵押担保的财产：位于钟山区xxx路xxx号（面积为：221.71平方米）的门面进行变卖、拍卖、并依法确认原告在变卖、拍卖的价款范围内优先受偿；5、本案的诉讼费由三被告承担。事实理由：2013年7月23日，被告李某、高雨田（已去世）向原告贷款200万元，用于购买坐落于xxx路xxx号房屋，并将该房抵押给原告，并办理抵押登记（六盘水市房他证钟山区字第××号）。原告依约将贷款发放给李某，并按照其要求将贷款受托支付给贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司。高雨田已于2016年7月28日去世，其继承人为被告高云清、高某，经原告多次联系，三被告均不按约定偿还原告贷款。现该笔贷款已逾期，法定和约定收回贷款的条件已成就，高云清、高某应当在遗产范围内承担清偿责任，故诉至法院，请求判如所请。被告李某、高某未到庭，亦无答辩。被告高云清辩称，由于高云清和高某放弃了遗产继承，所以不应承担清偿责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据：原告营业执照、法定代表人身份证明书、身份证各一份，个人购房借款及担保合同复印件一份，高雨田、李某身份证复印件各一份，六盘水市房他证钟山区字第××号复印件一份，2013年8月7日借据、放款通知单及个人贷款放款单、转帐凭证复印件各一份，抵押物权证收单证明复印件一份，李某个人商业用房贷款截止2016年10月31日还款明细复印件二份，2016年7月28日死亡通知书复印件一份，2016年8月18日、2016年9月5日水城县公安局老鹰山派出所证明复印件二份，户口簿复印件三页，委托代理合同以及代理发票各一份。上述证据符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。对各方当事人有争议证据的分析及认定，对原告提交的共同债务确认书，虽然高雨田与被告李某在签字确认时已离婚，但是高雨田确认该笔债务系共同债务的意思表示真实，故予以确认；对借款结清试算表一份，能证明贷款人差欠贷款的情况，故予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年7月23日，原告邮储银行作为贷款人与被告李某作为借款人、高雨田作为抵押人签订编号为：52001039113073204377的《个人购房借款及担保合同》，约定被告李某向原告贷款2000000元用于购买位于钟山区xxx路xxx号的房屋，并用该房产进行抵押担保。双方在合同中约定了借款期限、还款方式、利率计算方式，约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，约定原告为实现债权而实际发生的一切费用包括律师费由借款人承担等等相关权利义务。2013年8月7日，高雨田向原告出具共同债务确认书，确认对被告李某向原告贷款2000000元的债务承担连带还款责任。双方到产权部门就抵押物办理了他项权证书。2013年8月7日，原告按照被告李某的委托将贷款支付。2016年7月28日，高雨田死亡。2016年9月起，该笔贷款本金及利息再未支付。截至2016年10月31日，尚欠贷款本金1529052.77元及利息13558.66元。另，被告高云清系高雨田之父，被告高某系高雨田之女，二人系高雨田的法定继承人。原告委托贵州祥紫律师事务所律师进行本案诉讼，产生律师费50000元。案件审理中，原告向我院申请对高雨田（已去世）名下位于钟山区xxx路xxx号的商业用房进行保全。并由中国邮政储蓄银行股份有限公司六盘水市分行提供担保。本院依法对保全物进行了查封。本院认为，原告与高雨田、被告李某签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，上述合同合法有效。因高雨田已死亡，从2016年9月起，贷款本金及利息不再有人按时偿还，结合双方在合同中的约定，解除合同的条件已成就，故对原告要求解除与高雨田、被告李某于2013年7月23日签订的编号为：52001039113073204377的《个人购房借款及担保合同》的诉请，本院予以支持。截至2016年10月31日，尚欠的贷款本金为1529052.77元，利息为13558.66元。借款人被告李某应当承担债务清偿责任，故对原告请求被告李某偿还贷款本金1529052.77元及利息13558.66元的诉请，本院予以支持。从2016年11月1日起至本判决确定的履行期限届满之日的利息，按照年利率11.79%另行计算。高雨田、被告李某用高雨田名下位于钟山区xxx路xxx号门面（房权证号：00××66）为本案债务提供抵押并办理抵押登记手续，故原告依法享有对该抵押物的优先受偿权。对原告请求被告高某、高云清承担连带偿还责任的诉请，因高雨田向原告出具共同债务确认书的行为系对该笔债务承担连带责任的意思表示，被告高某、高云清作为高雨田的继承人，应在继承高雨田遗产范围内承担偿还责任。虽然被告高某、高云清表示放弃对高雨田遗产的继承，但高某的法定代理人并未确认，且根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》的相关规定，放弃继承的表示，只针对遗产继承人之间而言，不对抗继承人之外的第三人，故被告高某、高云清应当在继承高雨田的遗产范围内承担偿还责任。对原告请求被告支付因本案纠纷而支付的律师费50000元，因该笔费用实际产生，有发票在案为凭，且双方在合同中明确约定由债务人承担，故本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六盘水市钟山西路支行与高雨田、被告李某于2013年7月23日签订的编号为：52001039113073204377的《个人购房借款及担保合同》；二、被告李某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六盘水市钟山西路支行贷款本金1529052.77元及利息13558.66元（利息算至2016年10月31日，2016年11月1日起至本判决确定的履行期限届满之日的利息按照合同约定的年利率11.79%另行计算）；如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告李某于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六盘水市钟山西路支行支付律师费50000元；四、被告高云清、高某在继承高雨田的遗产范围内对上述债务承担偿还责任；五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六盘水市钟山西路支行就抵押物高雨田名下位于钟山区xxx路xxx号门面（房权证号：00××66）享有优先受偿权；六、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六盘水市钟山西路支行的其余诉讼请求。案件受理费19134元，公告费1200元，保全费5000元，共计25334元，由被告李某负担（原告已预交，被告李某连同上述款项一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审 判 长  曹思思人民陪审员  祝启群人民陪审员  戴贤敏二〇一七年四月二十一日书 记 员  刘雪晶