浙江省宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0205民初3221号
原告：浙江省浙商资产管理有限公司（统一社会信用代码：91330000075327358A）。住所地：杭州市西湖大道***号***室。
法定代表人：孙建华，董事长。
委托诉讼代理人：徐明，浙江同舟（宁波石化开发区）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王晶晶，浙江同舟（宁波石化开发区）律师事务所律师。
被告：浙江汇鑫建设有限公司（统一社会信用代码：91330604146110130Q）。住所地：绍兴市上虞区百官街道江东北路***号**楼。
法定代表人：李信灿。
被告：世安建设集团有限公司（统一社会信用代码：913306046096777247）。住所地：绍兴市上虞区百官街道金城大厦*********室。
法定代表人：张加根。
被告：华升建设集团有限公司（统一社会信用代码：913306041461310030）。住所地：绍兴市上虞区崧厦镇。
法定代表人：司焕明。
委托诉讼代理人：陈小阳,该公司员工。
委托诉讼代理人：车杭航，该公司员工。
被告：华冠贸易集团有限公司（统一社会信用代码：9133060478290453XN）。住所地：绍兴市上虞区崧厦镇。
法定代表人：祝华丽。
被告：浙江聚鑫联合集团有限公司（统一社会信用代码：91330200144129428F）。住所地：宁波市海曙区长春路**号*楼。
法定代表人：何火种。
被告：宁波市虞乐进出口贸易有限公司（统一社会信用代码：913302037930052819）。住所地：宁波市海曙区长春路**号（4-1）。
法定代表人：李火灿。
被告：宁波聚鑫置业有限公司（统一社会信用代码：91330205554544800Q）。住所地：宁波市江北区长兴路***弄**号*幢******室。
法定代表人：何火种。
被告：何火种，男，1963年11月18日出生汉族,住绍兴市上虞市。
被告：何利钢，男，1987年10月23日出生汉族，住宁波市海曙区。
被告：李金芬，女，1963年12月6日出生汉族，住宁波市鄞州区。
被告：湖州聚鑫房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91330522670280662X）。住所地：湖州市长兴县泗安镇宜安路***号。
法定代表人：何火种。
原告浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称浙商公司）与被告浙江汇鑫建设有限公司(以下简称汇鑫公司)、世安建设集团有限公司(以下简称世安公司)、华升建设集团有限公司(以下简称华升公司)、华冠贸易集团有限公司(以下简称华冠公司)、浙江聚鑫联合集团有限公司(以下简称聚鑫联合公司)、宁波市虞乐进出口贸易有限公司(以下简称虞乐公司)、宁波聚鑫置业有限公司(以下简称聚鑫置业公司)、何火种、何利钢、李金芬、湖州聚鑫房地产开发有限公司(以下简称湖州聚鑫公司)金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用简易程序进行审理。诉讼过程中，被告华升公司和何火种对本案管辖权提出异议，本院依法裁定驳回了其管辖权异议申请，被告华升公司对裁定不服提起上诉，后经宁波市中级人民法院二审审理后维持原裁定。后本案转为普通程序审理，本院依法组成合议庭于2018年2月26日对本案公开开庭进行了审理。原告浙商公司委托诉讼代理人徐明、王晶晶，被告华升公司委托诉讼代理人车杭航和被告何利钢到庭参加了诉讼。被告汇鑫公司、世安公司、华冠公司、聚鑫联合公司、虞乐公司、聚鑫置业公司、何火种、李金芬和湖州聚鑫公司，经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
浙商公司向本院提出诉讼请求：1.判令汇鑫公司清偿原告借款本金25880869.15元，利息1320959.56元、复利46313.84元，并支付自2017年6月17日起至实际清偿日止，以本金25880869.15元、利息1320959.56元为基数，按逾期年利率7.83%分别计算的逾期利息和复利；2.判令世安公司、华升公司、华冠公司、聚鑫联合公司、虞乐公司、聚鑫置业公司、何火种、何利钢、李金芬对第一项诉请承担连带保证责任；3.判令浙商公司有权就湖州聚鑫公司名下位于长兴县泗安镇鑫城绿苑的35套房地产（详见附后的《抵押财产清单》）折价、拍卖、变卖所得价款在第一项诉请范围内优先受尝；4.本案诉讼费用由十一位被告共同承担。
本院经审理查明案件事实如下：
一、借款合同：2016年5月18日，汇鑫公司与广发银行股份有限公司宁波分行签订编号为HY2016-2002的《人民币短期贷款合同》一份，约定：1.汇鑫公司向广发银行股份有限公司宁波分行借款26000000元，借款期限为12个月（实际借款金额、借款期限以借款借据或其它债权债务凭证所记载的期限、日期和金额为准）；2.借款用途：贷款金额14500000元用于代为偿还编号YZ2015-3014《授信额度合同》项下借款聚鑫联合公司所欠贷款人的债务，贷款金额11500000元用于代为偿还编号YZ2015-3015《授信额度合同》项下借款人虞乐公司所欠贷款人的债务；3.借款利率与结息方式：贷款利率为固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0-100%计息，合同有效期内合同利率不变，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；4.罚息和复利：若未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。对不能按期支付的利息，从逾期之日起按罚息利率计收复利。5.还款：为定期付息，分期还本。贷款发放后6个月偿还1000000元，贷款发放后9个月，偿还1000000元，贷款到期前，偿还剩余本金。合同签订后，广发银行股份有限公司宁波分行于2016年6月30日向汇鑫公司放款人民币25880869.15元用于借新还旧，年利率为5.22%，借款期限为2016年6月30日起至2017年6月16日止。
二、担保情况：
1.保证：世安公司、华升公司、华冠公司、聚鑫联合公司、虞乐公司、聚鑫置业公司、何火种、李金芬、何利钢提供连带责任保证担保，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费等）和其他所有应付费用，保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。
2.抵押：2016年5月18日，湖州聚鑫公司与广发银行股份有限公司宁波分行签订编号为HY2016-2002-A《抵押合同》，约定湖州聚鑫公司将其所有的位于长兴县泗安镇鑫城绿苑的35套房地产（详见附后的《抵押财产清单》）抵押给广发银行股份有限公司宁波分行，为汇鑫公司申请的贷款提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费等）和其他所有应付费用，并于2016年6月22日办理抵押登记。
3.抵押与保证担保的实现顺序：本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
三、债权转让情况：2016年9月28日，浙商公司与广发银行股份有限公司签订《债权转让合同》，约定广发银行股份有限公司将编号为HY2016-2002的《人民币短期贷款合同》项下截至2016年7月20日未受尝的债权（包括贷款本金及相应的利息、费用，本息合计25959899.23元，其中本金25880869.15元，利息79030.08元）及对担保人所享有的担保权益及其他相关权利转让给浙商公司，并已进行了登报通知。
四、还本付息情况：汇鑫公司自2016年6月份开始逾期，本金及利息均未归还。
依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条，《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江汇鑫建设有限公司于判决生效后十日内偿还原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金25880869.15元，利息1320959.56元、复利46313.84元，并支付自2017年6月17日起至实际清偿日止，以本金25880869.15元为基数按逾期年利率7.83%计算的逾期利息和以利息1320959.56元为基数按逾期年利率7.83%计算的复利；
二、被告世安建设集团有限公司、华升建设集团有限公司、华冠贸易集团有限公司、浙江聚鑫联合集团有限公司、宁波市虞乐进出口贸易有限公司、宁波聚鑫置业有限公司、何火种、何利钢、李金芬对上述第一项债务承担连带清偿责任，被告世安建设集团有限公司、华升建设集团有限公司、华冠贸易集团有限公司、浙江聚鑫联合集团有限公司、宁波市虞乐进出口贸易有限公司、宁波聚鑫置业有限公司、何火种、何利钢、李金芬承担保证责任后，有权向被告浙江汇鑫建设有限公司追偿；
三、若被告浙江汇鑫建设有限公司未按期履行上述第一项债务，原告浙江省浙商资产管理有限公司有权在被告浙江汇鑫建设有限公司上述第一项债务范围内对被告湖州聚鑫房地产开发有限公司名下位于长兴县泗安镇鑫城绿苑的35套房地产（详见附后的《抵押财产清单》）折价、拍卖、变卖所得价款在第一项诉请范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费178041元，由浙江汇鑫建设有限公司、世安建设集团有限公司、华升建设集团有限公司、华冠贸易集团有限公司、浙江聚鑫联合集团有限公司、宁波市虞乐进出口贸易有限公司、宁波聚鑫置业有限公司、何火种、何利钢、李金芬、湖州聚鑫房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 周进军
人民陪审员 余国平
人民陪审员 郑婉卿
二〇一八年二月二十七日
书 记 员 阮 雅
附：《抵押财产清单》
序号
抵押房产所在地
建筑面积
房屋所有权证号/土地权证号
长兴县泗安镇鑫城绿苑4幢1-101
121.11㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑4幢1-201
121.11㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑4幢1-301
121.11㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑4幢1-401
116.65㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑4幢1-102
121.11㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑4幢1-202
121.11㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑4幢1-302
121.11㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑4幢1-402
116.65㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑19幢1-101
119.96㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑19幢1-201
119.96㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑19幢1-301
119.96㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑19幢1-501
115.61㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑19幢1-102
119.96㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑19幢1-202
119.96㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑19幢1-302
119.96㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑19幢1-502
115.61㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑13幢1-101
119.96㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑13幢1-201
119.96㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑13幢1-301
119.96㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑13幢1-401
119.96㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑13幢1-501
115.61㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑13幢1-502
115.61㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑13幢1-402
119.96㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑13幢1-302
119.96㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑13幢1-202
119.96㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑13幢1-102
119.96㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑9幢1-101
120.84㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑8幢1-101
121.11㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑8幢1-201
121.11㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑8幢1-301
121.11㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑8幢1-401
116.65㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑8幢1-102
121.11㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑8幢1-202
121.11㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑8幢1-302
121.11㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号
长兴县泗安镇鑫城绿苑8幢1-402
116.65㎡
长房权证泗安字第××号/长土国用（2013）第××号