湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂1102民初1607号原告：姜迪，男，1972年8月7日出生，汉族，湖北武汉人，现住湖北省武汉市武昌区，委托诉讼代理人：李秋元，湖北齐安律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：黄冈市宏达房地产有限公司，住所地湖北省黄冈市黄州区宝塔路41号，注册号421102000006073。法定代表人：洪建国，董事长。委托诉讼代理人：洪彬，公司员工，代理权限为特别授权。原告姜迪诉被告黄冈市宏达房地产有限公司（以下简称“宏达地产公司”）合同纠纷一案，本院于2017年8月1日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李秋元，被告宏达地产公司委托诉讼代理人洪彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告姜迪向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告购房各项付款1111905.45元，并按已付房款的20%赔偿损失222381.09元；3、判决被告赔偿装修损失30万元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2014年11月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发建设的位于黄冈市××＃××家园××单元××号房出售给原告，房屋总金额1057950元，并约定由原告支付契税42319元，房屋维修基金11637.45元，防盗门980元，上述共计1111905.45元，房产证和土地证由出卖人负责办理，其他费用原告不再承担。付款方式为由被告以上述购房款支付总价和现金140894.55元抵偿其向原告购得车辆21台价款，约定车辆全部交付给被告指定单位。双方还约定出卖人应当在商品房交付后180日内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人退房，出卖人在买受人提出退房7日内将已支付的房价款退还收买受人，并按已付房价款的20%赔偿买受人损失。上述房屋交付给原告后，原告于2014年12月5日开始组织装修施工，共计耗费装修费用30余万元。经原告多次要求被告办理房屋所有权证及土地使用权证，被告一直未履行义务。近期被告又将上述房屋换锁，造成原告无法居住和使用。为此，特诉至人民法院。本案在审理过程中，原告增加诉讼请求：请求判令被告承担原告鉴定费、保全担保服务费共计12800元。被告答辩称：1、被告同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，同时还应解除双方签订的以房换车合同，并退房退车；2、被告已实际交付房屋和现金140894.55元给原告；3、未办理房产证是因原告在被告处借款100万元未偿还；4、装修费应以鉴定为准，但因原告违约，故被告不承担装修费。原告围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：1、姜迪身份证复印件，证原告诉讼主体资格；2、被告宏达地产公司营业执照信息，证明被告诉讼主体资格；3、以房换车合同书，证明2014年9月23日，被告法定代表人与原告协商一致，签订合同书，约定将黄冈市坡仙路3#宏达家园别墅一套置换原告东风风神系列车辆；4、《商品房买卖合同》，证明2014年11月6日，原、被告达成一致，签订《商品房买卖合同》，约定被告将其位于黄冈市××＃××家园××单元××号房出售给被原告，购房款等费用总计1111905.45元，房产证和土地证由出卖人（被告）负责。付款方式为由被告以上述房屋和现金140894.55元，抵偿向原告购得车辆21台价款，约定车辆已全部交付给被告指定单位。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（原告）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起7日内将已支付的房价款退还给买受人，并按已付房价款的20%赔偿买受人损失；5、交车单、合格证接收单、发票接收单、新车销售合同、车辆钥匙收条、发票和合格证收条，证明原告依约向被告指定单位及个人交付全部车辆及相关手续；6、房屋照片（3张），证明被告于2017年4月擅自将已交付原告装修并使用的房屋换锁，造成原告不能正常使用房屋。庭审时，原告补充提交证据：1、评估报告，证明原告对购买的房屋进行了装修，经鉴定机构评估，装修价值144938元；2、鉴定费发票，证明房屋装修评估费6800元；3、本案争议房屋所在地土地登记查询单，证明本案争议房屋所依附的土地为划拨土地，且不属于被告；4、保全担保服务费4000元及保单、保函，证明原告申请诉讼保全，由天安财产保险股份有限公司湖北省分公司提供保全担保，原告为此支付保全担保服务费4000元。被告宏达地产公司对原告提交的证据1、2、3、5、6真实性及证明目的均无异议；对证据4真实性有异议，认为有改动，合同第15条第1款中的“7日”、“20%”是后加上去的；对原告补充提交的4组证据的真实性及证明目的均无异议。被告宏达地产公司向本院提交了以下反驳证据：1、被告公司营业执照，证明被告诉讼主体资格；2、借款借据，证明原告2014年向被告借款100万元，至今未还；3、《商品房买卖合同》，证明合同签订时双方并未约定“出卖人在买受人提出退房要求之日起7日内将已支付的房价款退还给买受人，并按已付房价款的20%赔偿买受人损失”的内容。原告对证据1无异议；对证据2关联性有异议，认为该借款借据是原告与湖北宏达环保科技集团股份有限公司之间的借款，与本案无关；对证据3有异议，认为其不能达到证明目的。上述证据，经本院审核，对双方当事人经质证无异议的原告方提交的证据1、2、3、5、6及补充提交的4组证据真实性及证明目的无异议，本院予以采信。被告提交的证据2，本院认为合同具有相对性，原告姜迪与湖北宏达环保科技集团股份有限公司之间的借贷关系不等同于原、被告之间的借贷关系，与本案无关，故原告的质证意见本院予以采信。因原、被告都提交了《商品房买卖合同》原件，但合同内容却有差异，被告方持有的合同第十五条中并无手写填写内容。原告又未提交其他相应的证据予以佐证，故原告证明“出卖人在买受人提出退房要求之日起7日内将已付房价款退还买受人，并按已付房价款的20%赔偿买受人损失”的内容，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2014年9月23日，原告与被告签订以房换车合同书，约定被告用宏达家园别墅置换原告的车辆21台。2、2014年10月23日，原告按照以房换车合同约定，向被告指定的武穴弘林驾校交付东风风神系列车辆20台，车辆款项计1196000元。3、2014年11月5日，原告姜迪交付被告宏达地产公司员工洪彬东风风神S30车辆1台，车辆款项计59800元。4、2014年11月6日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其开发建设的位于黄冈市××＃××家园××单元××号房出售给原告，付款方式为“出卖人（被告）以房款1111905.45元和现金140894.55元购得买受人（原告）车辆21台，该车辆已交付由出卖人所指定的单位”。其中合同约定“房产证和土地证由出卖人负责，不再涉及其他费用。”合同签订后，被告交付原告房屋。5、2014年12月5日，原告对上述房屋进行装修。2017年12月17日，经鉴定机构评估，原告装修价值为144938元。原告为此支付鉴定费6800元。6、房屋交付后，原告要求被告办理房屋的所有权证和土地使用证，但被告一直未履行义务。后经查询，被告宏达地产公司将该房屋所有权证登记在洪建军夫妻名下，该房屋土地使用权现登记在中国银行黄冈市分行名下。7、2017年4月，被告宏达地产公司强行将已交付给原告的房屋换锁，致使原告无法居住和使用。经协商无果，原告遂具状起诉。8、本案在审理过程中，双方均同意解除双方签订的《商品房买卖合同》。本院认为，原告姜迪与被告宏达地产公司签订的《商品房买卖合同》，购买被告开发的房产，是双方当事人真实意思表示，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告依据合同约定，经与被告协商认可，将原告出售给被告的21台汽车折抵房款，已履行了购房款给付义务。被告应将原告购买的房屋及补足21台汽车价款与房款的差价，一并交付给原告。但在合同履行过程中，被告却未按合同约定为房屋办理相关权证登记手续，且在双方发生纠纷时被告强行将房屋换锁，导致原告所购房屋不能居住和使用，构成合同违约。双方在庭审过程中，均同意解除《商品房买卖合同》，并不违反法律规定，本院予以支持。原告应返还已购买的房屋，被告亦应向原告返还相应的购房款。因原告支付购房款是以21台汽车抵款，该车已交付被告使用，车辆是易损耗品，被告辩称将车辆退还已不现实，故被告宏达地产公司应向原告返还购房款1111905.45元。当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案合同的不能履行，主要责任在被告宏达地产公司，因双方均同意解除合同，故合同违约造成原告已装修房屋的损失，依法应由被告承担。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告请求被告按照合同约定，支付已付房款的20%赔偿损失222381.09元。因庭审中，原告姜迪与被告宏达地产公司均提交了双方签名盖章的《商品房买卖合同》原件，原告提交的合同原件第十五条第1款：“买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起7日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的20%赔偿买受人损失”，但被告提交《商品房买卖合同》原件中此条款中并无“7日”、“20%”的手写内容。原告提出的主张，应当提交充分的证据证明双方约定了“违约条款内容”，否则应当承担不利后果。故原告提出要求被告承担已付房款的20%赔偿损失222381.09元的请求，本院不予支持。原告姜迪为确认装修损失，申请了司法评估鉴定，支付了鉴定费6800元，是本案诉讼的必要支出，依法应当由被告宏达地产公司承担；原告主张保全担保服务费，不属于本案纠纷直接损失，且无法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十五条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告姜迪与被告黄冈市宏达房地产有限公司于2014年11月6日签订的《商品房买卖合同》，双方终止履行；二、原告姜迪向被告黄冈市宏达房地产有限公司返还位于黄冈市坡仙路3#宏达家园第4幢2单元101号房屋（已返还）；三、被告黄冈市宏达房地产有限公司于本判决生效后七日内向原告姜迪返还购房款1111905.45元，并赔偿原告姜迪房屋装修损失144938元，鉴定费6800元；四、驳回原告姜迪其他诉讼请求。如果被告黄冈市宏达房地产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19508元、保全费5000元，合计24508元，由被告黄冈市宏达房地产有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  李小军审 判 员  龙振羽人民陪审员  熊春梅二〇一八年二月十一日书 记 员  翁 靓