上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初24247号
原告：丁林仙，女，1955年7月4日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。
原告：王静怡，女，1981年9月1日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。
被告：郑章根，男，1976年2月14日出生，汉族，户籍地江西省上饶市，现住上海市闵行区。
原告丁林仙、王静怡与被告郑章根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告丁林仙、王静怡，被告郑章根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁林仙、王静怡向本院提出诉讼请求：1.判令被告将涉案房屋所违法改动的结构恢复原状(其中卫生间内干湿分离的墙被敲掉一部分，要求补上被敲掉的一部分；两室两厅中的北房间内靠近门口的宽度约50cm至60cm的墙被敲掉，要求补上被敲掉的部分；南房间内靠近厕所的墙被打了两个洞及划了切割线，要求将洞补上，将切割线擦掉，恢复成白墙；两个房间及厕所的夹板木门被拆除，要求安装上；阳台上铁栏杆上的安装的塑钢窗，要求拆除；2.确认原、被告签订的房屋租赁合同于2017年8月18日解除；3.要求被告返还上海市闵行区江汉路XXX弄XXX号XXX室房屋；4.要求被告支付2017年7月1日至同年8月18日的租金，及2017年8月19日至同年9月30日期间的房屋占有使用费。事实与理由：2017年3月13日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由原告将地址为上海市闵行区浦江镇江汉路XXX弄滨浦三村XXX号XXX室的房屋出租给被告使用，租期自2017年4月6日至2022年4月5日，租金为每月3,400元(人民币，下同)，并约定了被告不得随意更改租赁房屋的结构及用途的条款。但在双方签订租赁协议并由原告将房屋交付给被告使用后，发现被告肆意对房屋进行了结构性的更改，欲试图通过更改将房屋以群租方式予以转租。现被告仅支付租金至2017年6月底，经催讨被告不予支付。综上，原告为维护自身权益，向法院提起诉讼。
被告郑章根辩称，同意双方之间的《房屋租赁合同》于2017年8月18日解除。涉案房屋是毛坯房出租，原告同意其装修，合同第八条第五项上写清楚允许装修、允许分隔。现在房屋空置着，因为原告不同意装修，故其没法使用。同意返还房屋，但要求原告赔偿其中介费、装修费等损失，原告不同意其装修是违约的，还要求原告赔偿违约金。
本院经审理认定事实如下：原告丁林仙、王静怡系上海市闵行区江汉路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人。
2017年3月13日，在案外人上海星源房地产经纪事务有限公司的居间介绍下，原告丁林仙(出租方、甲方)与被告郑章根(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定：乙方承租上海市闵行区江汉路XXX弄XXX号XXX室的房屋，租赁期限为60个月，自2017年4月6日至2022年4月5日止，甲方于2017年3月13日前将房屋腾空并交付乙方使用。租金：双方议定月租金为3,400元。交付方式：第一期租金共计10,200元应于实际交房当日付清，以后房租每三个月为一期，提前七天支付下一期的房租。乙方在支付第一期租金时应另外支付给甲方租房保证金3,400元。乙方义务：乙方不得随意更改物业的结构和用途，应保持物业整洁，设施完好，如有损坏应及时修缮。使用该物业期间，乙方应做好水、电、燃气、防火防盗等安全措施。乙方不得擅自变更房屋性质，不得影响相邻业主的正常生活，不得使用该物业进行任何非法活动，凡由此引起的一切损害由乙方承担全部责任。按时支付房租及其他应付费用，如有拖欠行为，按日租金的双倍作为滞纳金支付给甲方。违约责任：甲乙任何一方如未按本合同条款履行，导致中途中止本合同，并且过错方未征得双方谅解。则视为违约，以方约定违约金为3,400元。若违约金不足以弥补无过错方损失，违约方还就不足部分支付相应赔偿金。补充事项：甲、乙双方约定，甲方允许乙方装修，允许分隔；甲、乙双方约定，前两年月租金3,400元，后三年月租金3,600元。当日，原告丁林仙收取被告2017年4月6日至同年7月5日的租金10,200元，及保证金3,400元。
《房屋租赁合同》签订后，原告向被告交付了房屋。然被告在房屋内进行装修改造，内容：将卫生间内干湿分离的墙敲出了个洞，敲掉了北房间门口处宽度约50cm至60cm的墙壁，南房间内靠近厕所的墙上打了两个洞并划上了切割线，拆除了二扇房门及一扇厕所门，阳台上铁栏杆上安装了塑钢窗。
发现上述情况后，原告于2017年3月27日向被告发送限期整改通知，通知被告不得随意更改物业的结构和用途，要求被告在5日内整改恢复到结构原样，否则出现的一切后果由被告承担全部责任。
因被告拖欠租金，原告于2017年6月30日向被告发送限期支付房屋租金通知，通知被告支付2017年7月、8月、9月的租金合计10,200元。
上述事实，由两原告提供的《房屋租赁合同》、照片、限期整改通知及邮寄凭证、限期支付房屋租金通知及邮寄凭证、上海市房地产权证等证据及当事人陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规中的效力强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。然在合同履行过程中，被告未经原告同意擅自改变房屋结构，违反了合同约定，在原告要求被告限期整改后被告仍不纠正其违约行为，并拖欠租金，被告应承担相应的责任，原告行使单方解除权符合法律规定，本院予以支持，被告同意双方合同于2017年8月18日解除于法不悖，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告要求被告将房屋恢复原状后向两原告返还租赁房屋符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付2017年7月1日至同年8月18日租金及2017年8月19日至同年9月30日期间的房屋使用费亦符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第二百二十三条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、确认原告丁林仙与被告郑章根就上海市闵行区江汉路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》于2017年8月18日解除；
二、被告郑章根于本判决生效之日起三十日内将上海市闵行区江汉路XXX弄XXX号XXX室房屋内结构改动处恢复原状(修复卫生间内干湿分离墙破损部分；修复北房间内靠近门口的宽度约50厘米至60厘米至下而上的墙体；填补南房间内靠近厕所的墙体上的两个洞，擦掉墙上的切割线，并恢复成白墙；安装两个房间的夹板木门及厕所的夹板木门；拆除阳台上铁栏杆上的安装的塑钢窗),并将该房屋返还原告丁林仙、王静怡；
三、被告郑章根于本判决生效之日起十日内支付原告丁林仙、王静怡自2017年7月1日起至同年9月30日止的租金及房屋占有使用费合计10,200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半计收27.50元，由被告郑章根负担，被告郑章根负担之款于本判决生效之日起十日内支付原告丁林仙、王静怡。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 沈慧芬
二〇一七年十一月七日
书记员 张金连
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。