广东省清远巿清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初3520号
原告：卢美杨，女，1985年12月25日出生，汉族，住清远市佛冈县，
委托诉讼代理人：陆锋，广东中肯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁雪蕊，广东中肯律师事务所工作人员。
被告：曾昭伟，男,1979年12月28日出生，汉族，住清远市清城区，现住清远市清城区，
第三人：清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司，住所地清远市新城桥南路六号裕富楼二层全层二层A01铺。
法定代表人：罗灵聪。
委托诉讼代理人：陈卫娟，该公司员工。
委托诉讼代理人：赵文红，该公司员工。
第三人：中国工商银行股份有限公司清远新城支行，住所地清远市银泉南路15号万科华府商业六号楼1-2层01-10号。
负责人：徐向民。
委托诉讼代理人：郑颂，该支行员工。
委托诉讼代理人：唐强，该支行员工。
原告卢美杨与被告曾昭伟、第三人清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司（以下简称“房当当公司”）、中国工商银行股份有限公司清远市新城支行（以下简称“工商银行新城支行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢美杨及其委托诉讼代理人陆锋、被告曾昭伟、第三人房当当公司的委托诉讼代理人陈卫娟、赵文红、第三人工商银行新城支行的委托诉讼代理人郑颂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢美杨向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方签订的《房屋买卖合同》及两份《补充协议》；2、判令被告立即向清远市清城区××基金海湾××区××楼××号房屋的抵押权人工商银行新城支行办理还贷及涂销抵押手续；3、判令被告在涂销抵押后3个工作日内协助原告向产权登记机关办理清远市清城区××基金海湾××区××楼××号房屋的产权变更手续；4、判令被告向原告支付律师费18000元、保单费2070元；5、本案的诉讼费用及保全费用由被告负担。事实和理由：2017年3月18日，原、被告双方在第三人房当当公司的促成下，达成了清远市清城区××基金海湾××区××楼××号房屋的交易合意，并签订了书面的《房屋买卖合同》。后双方经协商一致，就房款付款方式及缴税等相关事宜达成协议，并分别于同年3月28日和5月16日签订了两份《补充协议》。合同签订后，原告按照《房屋买卖合同》及《补充协议》的要求，通过现金和银行转账的方式，如期向被告支付了购房定金和部分购房款合计301089.53元。原告认为，原、被告双方共同签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系各方真实的意思表示，合同未违反法律强制性规定，应属合法有效，合同各方当事人应当按照约定全面履行合同义务。根据《补充协议》约定，按揭款在房产证办理完毕后，被告向银行申请提前还款批准后由原告支付（具体还款金额以银行核算出具的单据为准），尾款在过户当天支付，但应扣留30000元保证金给原告。《补充协议》还约定，在银行通知还贷后3个工作日内办理还贷及涂销抵押手续。由于原告已向被告支付了购房款301089.53元，原、被告双方拟定的购房款为690000元，原告尚欠被告的购房款为388910.47元。现向银行申请提前还款已获批准，具体还款金额为395000元。按照《补充协议》约定，原告代被告向银行支付的金额为358910.47元，剩下的还款金额36089.53元由被告支付，但被告以各种理由拒绝偿还银行欠款。被告没有按合同约定为案涉房屋办理还贷及涂销抵押手续，其迟延履行的行为已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任，并继续履行合同。基于上述事实，原告依据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十四条之规定，特向法院提起诉讼，请求法院责令被告继续履行合同，且承担违约责任，以制裁失信行为。
原告卢美杨提供如下证据：1、身份证复印件和工商营业信息，拟证明原、被告及第三人的诉讼主体资格；2、房屋买卖合同、补充协议和见证书，拟证明原、被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效，依法应当继续履行；3、收据，拟证明原告已按合同约定支付购房定金和部分购房款合计301089.53元的事实；4、委托代理合同、发票，拟证明原告支付了律师费18000元的事实。
被告曾昭伟辩称：同意继续履行合同，同意办理房屋过户手续，但不同意承担律师费用和保单费用。
被告曾昭伟没有提供证据
第三人房当当公司述称：同意继续履行合同。
第三人房当当公司没有提供证据。
第三人工商银行新城支行述称：被告需同时还清信用卡欠款8万多元后，我方才可以办理涂销涉案房屋的抵押登记手续。
第三人工商银行新城支行没有提供证据。
本院经审理认定事实如下，2017年3月18日，原告卢美杨（买方）、被告曾昭伟（卖方）、第三人房当当公司（经纪方）签订了一份《房屋买卖合同》，该合同约定：“买卖双方经协商独家委托经纪方出售及购入位于清远市清城区××基金海湾××区××楼××号房屋之物业，该物业建筑面积约为138平方米物业之成交价为690000元。在本合同执行过程中如有争议三方协商解决，协商不成三方同意向该物业所在地人民法院提起诉讼，败诉方承担胜诉方的差旅费、保全费、诉讼费、律师代理费及调查费等各项费用。买方应在签署本合同同时向卖方支付定金30000元并自动转为部分楼款，买方在卖方办理提前还贷当天向卖方支付首期楼款180000元，买方并向银行申请30年480000元的银行按揭贷款。与合同不相符的，以补充协议为准。”
同
同年3月28日，原告卢美杨（买方）、被告曾昭伟（卖方）、第三人房当当公司（第三方）签订了一份《补充协议》，协议约定：“买方再追加购房定金15万元给卖方（即总共定金18万元），卖方需于2017年4月7日前向开发商提交所有办理房产证相关资料，待开发商办理房产证完毕通知卖方后，7个工作日内卖方委托第三方及买方共同办理公证，做相关事宜并申请提前还款、赎证及过户手续。如以上约定事宜卖方在约定时间超过3个工作日后，仍未提交相关资料办理房产证，则买方可以要求卖方赔偿双倍定金。银行按揭付款改为一次性分期向卖方付款。第一次付款定金18万元，第二次付款在房产证办理完毕后，卖方向银行申请提前还款批准后由买方代为支付具体金额，第三次付款在过户当天除了应扣留3万元房产证办理保证金后的余款给卖方，第四次付款在房产证出证当天将3万元房产证办理保证金支付给卖方。购房合同及贷款合同需由第三方（房当当锦绣分行）代为保管，此协议书与合同一致，若产生违约责任，则按三方约定责任履行。”
同年5月18日，原告卢美杨（乙方）、被告曾昭伟（甲方）、第三人房当当公司（经纪方）在广东中肯律师事务所律师的见证下再签订了一份《补充协议》，协议约定：“甲乙双方于2017年3月18日在第三人房当当公司的促成下，三方共同签订了《房屋买卖合同》，另外于2017年3月28日就上述合同签订《补充协议》。现基于友好协商原则，达成合意，订立本补充协议。经甲乙双方协商，现银行按揭付款改为一次性分期向甲方付款。第一次付款定金140000元、楼款40000元，共计180000元的款项已全部付清。第二次付款（即按揭款）在房产证办理完毕后，甲方向银行申请提前还款批准后由乙方支付（具体还款金额以银行核算出具的单据为准）。第三次付款（即尾款）在过户当天支付，但应扣留30000元保证金给乙方，前项所述的保证金在房产证出证当天由乙方付给甲方。前期应当支付的税费、提前还清的按揭款以及因提前还款而产生的违约金和利息由乙方代甲方支付。签订协议后，甲方需在3个工作日内到相关的行政部门预约缴纳契税和印花税，在缴纳完毕契税和印花税之日起3个工作日内，甲方向开发商提交所有办理房产证相关资料，待开发商办理房产证完毕后，甲方于3个工作日内向银行申请提前还贷，在银行通知还贷后3个工作日内办理还贷及涂销抵押手续，在领回房地产权证后3个工作日内提供齐全全部资料，双方前往市房地产交易中心办理房地产交易递件手续并签署《广东省房地产买卖合同》…。”至2017年6月30日，原告按合同及补充协议的约定共向被告支付了款项301089.53元，被告对此予以确认。
同年7月2日，原告委托律师代理本案诉讼事务，支付了律师代理费18000元。7月4日，原告向中国平安财产保险股份有限公司投保了平安诉讼财产保全责任保险，支付了保费2070元。
涉案房屋登记的权属人为被告曾昭伟（产权证号：粤20**清远市不动产权第0029989号），抵押权人为第三人工商银行新城支行。截至2017年9月22日，被告尚欠第三人工商银行新城支行涉案房屋按揭贷款本金393013.89元，至今并无提前还款。原告为证明其能一次性支付本案购房款余款388910.47元，已将该款交至本院。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是属有效合同，双方对合同义务均应恪守履行。原告已按合同约定支付了定金及部分楼款，被告也应如约履行申请办理提前还贷及涂销涉案房屋抵押登记的义务，但因被告的原因致合同不能完全履行，其行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不继续履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告作为合同的守约方，有权要求被告采取继续履行合同的方式承担违约责任，故对原告要求被告继续履行《房屋买卖合同》和《补充协议》、办理涉案房屋还贷及涂销抵押登记、办理产权变更手续的请求，本院予以支持。依原、被告之间的约定，原告需代为清偿被告的房屋按揭贷款，被告至2017年9月22日尚欠第三人工商银行新城支行房屋按揭贷款393013.89元，而原告尚应付被告的购房款余款只为388910.47元，故原告应当在购房款余款限额内代为清偿贷款，不足部分由被告负责清偿。
对于原告要求被告支付律师费18000元、保单费2070元的请求，律师费用在合同中有约定，且该费用已实际支出，本院予以支持；而保单费合同并无约定，且并非属必要损失，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，判决如下：
一、原告卢美杨与被告曾昭伟于2017年3月18日签订的《房屋买卖合同》及于2017年3月28日、5月18日签订的《补充协议》继续履行；
二、限被告曾昭伟于本判决生效之日起5日内向第三人中国工商银行股份有限公司清远新城支行清偿位于清远市清城区新城锦霞路6号万基金海湾B区二十二号楼4层01号房屋的按揭贷款，该款由原告卢美杨以应付被告曾昭伟的购房款余款388910.47元清偿，不足部分由被告曾昭伟负责清偿；
三、限被告曾昭伟于清偿房屋按揭贷款后，第三人中国工商银行股份有限公司清远新城支行涂销位于清远市清城区新城锦霞路6号万基金海湾B区二十二号楼4层01号房屋抵押登记之日起5日内，协助原告卢美杨办理该房屋的产权转移登记手续；
四、限被告曾昭伟于本判决生效之日起10日内向原告卢美杨赔偿律师费损失18000元；
五、驳回原告卢美杨的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10700元，减半收取计5350元，保全费3970元，合共9320元，由被告曾昭伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 潘献春
二〇一七年十一月十一日
书记员 潘秋旭
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。