河南省开封市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫02民终2945号
上诉人（一审被告）：开封鼎鑫房地产开发有限公司。住所地：开封市祥符区黄龙园区二油厂路。统一社会信用代码：914102126672258651。
法定代表人：胡新社，经理。
诉讼委托代理人：赵永军、耿家旺（实习），河南时代律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：李子忠，男，汉族，1967年10月10日生，住开封市祥符区。
诉讼委托代理人：李亚洲，男，汉族，1990年11月15日生，住河南省开封县。系李子忠儿子。
上诉人开封鼎鑫房地产开发有限公司（以下简称鼎新公司）因与被上诉人李子忠买卖合同纠纷一案，不服开封市祥符区人民法院（以下简称一审法院）（2017）豫0212民初1146号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月14日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
鼎新公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判。事实与理由：1、鼎新公司已经为李子忠办理了该房屋的房产证，该房屋所有权已经归李子忠所有。一审判决解除双方之间签订商品房买卖合同没有依据。2、一审判决赔偿李子忠银行贷款利息是错误的。李子忠支付银行贷款利率虽然是事实，但是李子忠一直居住使用该房屋，如果确需解除合同则李子忠居住使用期间应当支付租金。如果李子忠支付的银行贷款利息应当赔偿，则李子忠应当向鼎新公司支付租金，该租金应与其支付的银行贷款利息相抵消。一审判决鼎新公司赔偿银行利息不公平、不公正。3、一审判决赔偿李子忠违约金没有依据。
李子忠答辩称，鼎新公司只办理了房产证但是没有办理土地证，按照常理应当先有土地证再有房产证。在我方进行房屋交易的时候才发现没有办理土地证。
李子忠向一审法院起诉请求：1.解除双方于2011年2月28日签订的商品房买卖合同；2.判令鼎新公司一次性退还购房款275378元及契税5507.56元、配套设施费3660元、测绘成果成图资料收费166元、住房房屋登记费60元、物业服务费1760元、房屋装修费102440元，并承担银行贷款利息40101元；3.判令鼎新公司支付违约金52012.5元。
一审法院认定事实：2011年2月28日，双方签订商品房买卖合同，李子忠购买鼎新公司开发的位于开封市××区××家园××＃××单元××房。合同第15条约定，“如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，……买受人退房，出卖人在买受人提供退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失”。李子忠支付首付款85378元、配套设施费3660元，剩余房款190000元办理了银行按揭贷款。2015年12月31日，和谐家园第1#栋东一单元5层501号房登记在李子忠名下，房产证号：开房权证城关镇字第××号。2016年1月13日，李子忠提前还清了银行按揭贷款。自2013年3月21日至2016年1月13日止，李子忠共支付银行贷款利息40101元，并缴纳契税5507.56元、测绘成果成图资料收费166元、住房房屋登记费60元。房屋交接后，李子忠支付2012年物业服务费440元。经李子忠申请及双方协商，一审法院委托河南豫正公信价格评估咨询有限公司对本案房屋装修工程价格进行评估，2017年5月15日河南豫正公信价格评估咨询有限公司作出价格评估报告书，开封市××区××家园××＃××单元××房屋装修工程价值为66164元。另查明，开封市××区××家园××＃××单元××房屋至今未办理土地所有权属证书。以上认定事实，有商品房买卖合同、契税发票、配套设施费收据、测绘成果图资料收费及住房房屋登记费发票、物业服务费收据、房产证、河南豫正公信价格评估咨询有限公司价格评估报告书及双方当事人庭审陈述等证据予以佐证。
一审法院认为，双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，双方应按照合同约定行使权利及履行义务。李子忠依照合同约定履行了支付购房款的义务，鼎新公司应依照合同约定履行在规定期限内为李子忠办理房地产权属证书的义务。鼎新公司辩称已将房屋交付给了李子忠并办理了房屋所有权证书，合同目的已经达成，故李子忠要求解除商品房买卖合同的诉讼请求不应支持。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的国有土地使用权同时转让、抵押。房地产权属证书应包括房屋所有权证书和土地使用权证书。鼎新公司仅为李子忠办理了房屋所有权证书，经李子忠多次催告后，鼎新公司仍未为其办理土地使用权证书，应视为不完全履行合同义务，已构成违约，导致李子忠享有并行使本案房屋完全的所有权的合同目的无法实现，故鼎新公司的该辩称意见，不符合法律规定，不予采纳。故李子忠要求解除双方于2011年2月28日签订的商品房买卖合同并要求鼎新公司赔偿损失的诉讼请求，予以支持。赔偿损失的范围应包括：订立合同时无过错方支出的必要费用；因相信合同能够履行所支出的必要费用；因解除合同而支出的其他费用。合同解除后，鼎新公司应退还李子忠购房款275378元。经河南豫正公信价格评估咨询有限公司评估，本案房屋装修工程价格为66164元，该价格评估机构具备合法资质、评估程序合法，且双方对该价格评估结论真实性均未提出异议，故对该价格评估结论，予以采纳。故李子忠的各项损失有：1.契税5507.56元；2.配套设施费3660元；3.测绘成果成图资料收费166元；4.住房房屋登记费60元；5.房屋装修费66164元；6.银行贷款利息40101元，共计115658.56元，具有事实根据和法律，予以支持。李子忠支付的物业费系入住房屋期间享受物业服务的支出，李子忠要求赔偿物业费的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。因合同第15条约定有违约金的计算方法，且合同解除不影响其中有关结算和清理条款的效力，故应从其约定，鼎新公司应赔偿有关违约金27537.8元。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除李子忠与开封鼎鑫房地产开发有限公司于2011年2月28日签订的商品房买卖合同。二、李子忠于本判决生效之日起三十日内将位于开封市××区××家园××＃××单元××房屋退还给开封鼎鑫房地产开发有限公司。三、开封鼎鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还李子忠购房款275378元。四、开封鼎鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿李子忠契税、配套设施费、测绘成果成图资料收费、住房房屋登记费、房屋装修费、银行贷款利息，共计115658.56元。五、开封鼎鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿李子忠违约金27537.8元。六、驳回李子忠的其他诉讼请求。案件受理费8516元，李子忠负担1106元，开封鼎鑫房地产开发有限公司负担7410元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，鼎新公司应当依照合同约定履行为李子忠办理房地产权属证书的义务。鼎新公司虽然已将房屋交付给了李子忠并办理了房屋所有权证书，但鼎新公司至今仍未给李子忠办理土地使用权证书，致使李子忠不能完全对涉案房屋行使所有权，其交易目的无法完全实现。一审判决解除双方合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项的规定。鼎新公司收取李子忠全部房款后已用于企业经营，合同解除后，根据通常情况，其支付的利息远低于企业融资成本，一审判决鼎新公司赔偿李子忠银行利息公平、公正。鼎新公司未依照合同约定给李子忠办理土地使用权证书，构成违约，一审判决鼎新公司向李子忠支付违约，符合法律规定。
综上，鼎新公司上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1550元，由开封鼎鑫房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 王有奎
审判员 尹福中
审判员 周超举
二〇一七年十月三十日
书记员 何会敏