浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0304民初1317号
原告：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司梧田支行。住所地：浙江省温州市瓯海区梧田街道温瑞大道****号。统一社会信用代码：91330304777213371L。
负责人：陈献群，支行行长。
委托诉讼代理人：陈松娟、韩健力，系原告员工。
被告：陈波凡，男，1997年1月9日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：陈时杰，男，1965年2月15日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：周慧聪，女，1968年3月4日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司梧田支行与被告陈波凡、陈时杰、周慧聪金融借款合同纠纷一案，原告于2018年2月6日向本院提起诉讼，请求法院判令：一、被告陈波凡偿还原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司梧田支行借款本金255万元、期内利息21168.78元、复利65.76元及逾期利息（以本息之和2571168.78为基数，自2017年12月19日起按月利率6.975‰计算至实际履行之日止）；二、原告与被告陈波凡之间的抵押有效，原告对位于温州市鹿城区府东路上堡公寓5幢605室房屋的拍卖、变卖、折价所得价款在最高限额365万元内优先受偿；三、被告陈时杰、周慧聪在最高额365万元限额内对上述债务承担连带清偿责任。在审理过程中，原告明确以2018年2月28日为宣告借款提前到期日，并变更第一项诉讼请求为：被告陈波凡偿还原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司梧田支行借款本金255万元、截止2018年2月28日期内利息为49626.78元、复利为234.87元，逾期利息（以本金与期内利息之和2599626.78元为基数，从2018年3月1日起按月利率6.975‰计算至实际履行之日止）。
本院受理后，依法适用简易程序，于2018年2月28日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2017年1月18日，被告陈波凡与原告签订编号为8531320170000274的《最高额抵押合同》，约定被告陈波凡自愿提供其名下的位于温州市鹿城区府东路上堡公寓5幢605室的房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）及国有土地使用权（产权证号：温国用2015第1-03192号）为被告陈波凡向原告在2017年1月18日至2022年1月17日间的全部借款提供最高额抵押担保，担保的最高限额为365万元。抵押担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复利等）、垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。2017年1月20日双方办理了抵押登记手续。
2017年1月18日，被告陈时杰、周慧聪分别出具保证函，自愿为被告陈波凡自2017年1月18日至2022年1月30日期间内最高融资限额365万元的所有融资债权提供最高额保证。
2017年1月20日，被告陈波凡与原告签订《个人借款合同》，约定原告同意向被告陈波凡发放贷款255万元，期限自2017年1月20日至2020年1月19日，借款利率为月利率4.65‰。还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。未按约定偿还借款本息的，对逾期借款在主合同约定利率水平上加收50%罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。
2017年1月20日，被告陈波凡向原告借款255万元，借款到期日为2020年1月19日，借款月利率为4.65‰。原告依约履行了放款义务。2017年12月18日原告向各被告邮寄贷款提前到期通知书，现原告宣告本案贷款于2018年2月28日提前到期，截止2018年2月28日，被告陈波凡尚欠借款本金255万元及期内利息49626.78元、复利234.87元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈波凡应于本判决生效之日起十日内偿付原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司梧田支行借款本金255万元、期内利息49626.78元、复息234.87元及逾期利息（以本息之和2599626.78元为基数，按月利率6.975‰，从2018年3月1日起计算至被告实际履行之日止）；
二、若被告陈波凡不履行第一项债务，原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司梧田支行有权对登记在被告陈波凡名下坐落于温州市鹿城区府东路上堡公寓5幢605室的房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）及国有土地使用权（产权证号：温国用2015第1-03192号）拍卖、变卖、折价所得款项在最高限额365万元范围内优先受偿；
三、被告陈时杰、周慧聪在最高限额365万元范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任；被告陈时杰、周慧聪履行保证义务后，有权向被告陈波凡追偿。
本案受理费27370元，减半收取13685元，由被告陈波凡、陈时杰、周慧聪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 蒋玲玉
二〇一八年三月二日
书记员 石楚楚
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附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。
5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。
6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。
7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。
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