河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终3356号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘昊，男，1990年12月28日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：贺卫可，河南明耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：张中伟，河南明耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵芳芳，女，1988年1月21日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。上诉人刘昊因与被上诉人赵芳芳房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省洛阳市涧西区人民法院（2017）豫0305民初3945号民事判决，向本院提起上诉。本院组成合议庭，依法审理了本案。本案现已审理终结。刘昊上诉请求：1、撤销洛阳巿涧西区人民法院作出的（2017)豫0305民初3945号民事判决书第五项，依法将本案发回重审；2、本案一、二审诉讼费用全部由赵芳芳承担。事实与理由：刘昊依据法律规定，依法向一审法院提起了反诉请求，一审法院也针对刘昊的反诉请求在开庭时进行了审理。对此，刘昊针对一审法院的做法表示感谢并予以赞扬。但一审法院在判决时却针对刘昊的反诉做出了按撤诉处理的判决内容。刘昊认为，该判决内容实属不当，应予以撤销。在庭审时，一审法院告知反诉人在七日内向法院交纳反诉的诉讼费。庭审后，刘昊遵循一审法院的告知，多次联系一审法院，要求交纳反诉的诉讼费用。但是，最终未能按时向一审法院交纳该笔费用。刘昊认为，该过错不应有刘昊来承担。退一歩说，即使刘昊没有按时向一审法院交纳反诉费用，但一审法院既已针对刘昊的反诉请求进行了实体审理，为了节约司法资源和审判效率，一审法院在判决之前要求刘昊补交就行了，没必要让刘昊另案另诉，给刘昊带来不必要的诉累。综上，一审法院判决仅仅因为刘昊没有按时向法院交纳反诉费用，便判决刘昊的反诉按撤诉处理，实属不当，特向贵院提起上诉，望贵院依法支持刘昊的上诉请求。赵芳芳辩称，刘昊称其没有交反诉费，一审法院按撤回反诉处理有误，但我认为一审判决正确，程序没有问题，要求驳回上诉，维持原判。赵芳芳向一审法院提出诉讼请求：1.依法判令确认赵芳芳、刘昊双方的租赁关系于2017年5月12日解除；2.依法判令刘昊支付赵芳芳拖欠的房屋租金17250元，水、电及物业费1765.2元；3.依法判令刘昊将涉诉房屋恢复原状并交还赵芳芳，并按照每天300元的标准支付自2017年5月13日起至房屋实际搬离之日的房屋占有使用费；4.依法判令被告支付赵芳芳违约金23000元；5.本案诉讼费由刘昊承担。刘昊向一审法院提出反诉请求：1.确认赵芳芳在刘昊正常租赁期间将租赁房屋私自加锁的行为构成侵权；2.判令赵芳芳赔偿刘昊经济损失12720.13元（参照服务业收入标准，从2017年5月8日计算至刘昊提起反诉之日）；3.判令赵芳芳向刘昊返还租金保证金15000；4.判令赵芳芳向刘昊支付违约金2300元整；5.判令赵芳芳向刘昊赔偿房屋装修费用3万元；6.判令赵芳芳承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实，2016年8月7日，赵芳芳和刘昊签订《商铺租赁合同》一份，约定由赵芳芳将坐落于洛阳市涧西区珠江南路6号楼0-140、0-141号房屋出租给刘昊使用，租期4年，自2016年8月1日起至2020年6月30日止，租金按月支付，每月11500元，租赁期间的水、电、物业费由刘昊缴纳。若任一方违约，需赔偿对方违约金150000元，承租方若延迟十个工作日未支付房租即视为违约。合同另规定了终止的情形，即一方当事人迟延履行合同主要义务，经催告后在合同规定期限内仍未履行。赵芳芳和刘昊于合同签订时，另签订附加协议两份，即《房屋转让协议》与《保证书》各一份。房屋转让协议约定，刘昊向赵芳芳支付转让费20000元（当日已结清），用于购买房屋设备，赵芳芳不得再次收回相关设备。合同签订后，赵芳芳按约将出租房屋交给刘昊使用，刘昊向赵芳芳支付了两个月租金共计23000元，保证金15000元。后刘昊于2017年4月7日起开始拖欠房租，赵芳芳遂于2017年5月8日将涉案房屋上锁，并于2017年5月13日向刘昊送达了《解除合同通知书》，载明双方的租赁合同于2017年5月12日解除，截至该日，刘昊已拖欠房租13354元，水电费、物业费1765.2元，共计15120元。另查明，2017年5月11日、2017年5月19日，赵芳芳分别两次在涉案房屋上落锁、去锁，刘昊均报警。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。庭审中双方均同意解除2016年8月7日签订的《商铺租赁合同》，并且刘昊亦承认其于2017年5月13日已收到该《解除合同通知书》，故双方于2016年8月7日签订的《商铺租赁合同》已于2017年5月13日解除。赵芳芳已经按照合同约定将涉案商铺交付给刘昊使用，刘昊应按照合同约定支付赵芳芳相应的租金，但其自2017年4月7日起至2017年5月12日止未再支付任何租金，应视为违约，故刘昊应当向赵芳芳支付房租13416.67元（11500元/月÷30天×35天），及在此期间赵芳芳垫付的水、电、物业费共计1765.20元。赵芳芳于诉状中要求刘昊将涉案房屋恢复原状，双方于《商铺租赁合同》中针对该房屋装修拆除事宜未做任何约定，加之赵芳芳在出租房屋时针对刘昊的装修事宜均知情，并同意其装修方案，且其中的大部分装修也已与涉案房屋的原装修形成了附合，若再要求刘昊将涉案房屋恢复原状，不仅会使房屋造成不可避免的毁损，也会明显加重刘昊的履行义务，有违公平原则，因此，针对该部分诉讼请求，一审法院不予支持。赵芳芳要求刘昊按照每天300元的标准支付自2017年5月13日起至房屋实际搬离之日的房屋占有使用费，并于庭审中明确该项诉讼请求的数额为100000元，鉴于其并未预缴该部分标的的案件受理费，合议庭限其于七日内补缴相关费用，但赵芳芳七日内并未缴纳，根据相关法律法规的规定，应视为赵芳芳撤回对该部分诉求的起诉。关于违约金部分，赵芳芳主张以实际损失为基础，酌定按照两个月的房屋租金为标准来计算，并无相关约定，一审法院不予认可，对其违约金可参照其所遭受损失酌定按30%计算，即4025元。针对刘昊的反诉，由于其未在一审法院通知的期间内向一审法院交纳诉讼费用，应按其自动撤回反诉处理，其可针对其损失另案主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决：一、赵芳芳与被告刘昊于2016年8月7日签订的《商铺租赁合同》于2017年5月13日解除。二、刘昊在判决生效之日起十日内支付赵芳芳垫付的各项费用共计15181.87元（房屋租金13416.67元，水、电及物业费1765.20元）。三、刘昊在判决生效之日起十日内偿还赵芳芳违约金4025元。四、驳回赵芳芳的其他诉讼请求。五、反诉按刘昊撤回反诉处理。案件受理费851元，由赵芳芳负担462元，刘昊负担389元。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案刘昊向一审法院提起反诉，要求赵芳芳赔偿刘昊经济损失12720.13元、返还租金保证金15000元并支付违约金，一审法院于庭审中向刘昊释明需缴纳反诉费并限定缴纳期限。其后刘昊未在一审法院限定的期限内向一审法院缴纳反诉费用，一审法院按其自动撤回反诉处理，并释明刘昊可针对其损失另案主张权利，一审法院审理程序合法，并无不当。综上，刘昊的上诉理由不能成立，本院不予采信。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人刘昊负担。本判决为终审判决。审判长  李庆刚审判员  于 磊审判员  邢 蕾二〇一八年六月十九日书记员  王丽锋