广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0802民初2323号
原告：叶志清。
委托诉讼代理人：姚杰，广东行诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林小军，广东行诚律师事务所律师。
被告：许日葵。
委托诉讼代理人：彭宏荣，广东正德律师事务所律师。
第三人：湛江市世华房地产代理有限公司。
法定代表人：彭树敏，总经理。
委托诉讼代理人：陈桂涛，该公司员工。
原告叶志清与被告许日葵、第三人湛江市世华房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶志清及其委托诉讼代理人姚杰、被告许日葵及其委托诉讼代理人彭宏荣、第三人的委托诉讼代理人陈桂涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2017年4月6日签订的《房屋买卖合同》（编号：ZJSHDC0003016）。2、被告向原告支付违约金136500元。3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年4月6日，经第三人（居间人）提供中介服务，原告将拥有产权的湛江市赤坎区海滨大道八号之六御景名城住宅小区13号商住楼705和706房（房屋所有人：叶志清；建筑面积：175.24平方米；房屋购买合同编号：201107523）以1365000元的价格出售给被告，三方签订了《房屋买卖合同》(编号：ZJSHDC0003016)，明确各自责任和义务。2017年5月8日，被告通过第三人代收方式向原告支付400000元购房首期款，但之后被告拖欠剩余房款未付。因原告急需回收房款另行购买御景君庭楼盘房屋，故多次通过电话、信函方式催促被告付款。其中，2017年7月24日前，原告多次以电话、信息方式要求被告履行合同均未果。之后又于2017年7月24以书面形式催告被告及催促居间人督促被告履行义务，于7天内办理过户手续及付清欠款。2017年8月14日，原告再次催告被告于7天内办理过户手续及付清欠款，并通知被告“逾期不还，该合同自动解除”。但被告至今依然未履行付款义务。自此，原、被告签订的合同自2017年8月21日起自动解除。综上所述，因被告拒绝履行义务而致使《房屋买卖合同》终止，依照合同第四条第四款的约定，被告应向原告支付房屋成交价的10%作为违约金，违约金共计136500元（1365000元×10%）。基于被告的严重违约行为，根据相关法律规定，原告特向法院提起诉讼。
被告辩称，原告没有按合同的约定配合被告办理银行的按揭贷款手续，已构成违约，被告有权追究原告的违约责任。但基于原告的行为，被告要求原告按房屋买卖合同的约定配合被告办理房屋买卖和银行按揭贷款等相关手续。对于原告提出的诉讼请求，因被告没有违约行为，请求法院查清事实，驳回原告的诉讼请求，并责令原告继续履行房屋买卖合同。
第三人述称，原告的起诉无理，第三人与被告都在履行合同，是因为原告没有按照合同的约定配合被告办理银行按揭贷款手续，而原告要求被告一次性付款才同意继续履行合同，所以原告的诉求是无理的。
经审理查明，2017年4月6日，原告与被告、第三人签订了《房屋买卖合同》（编号：ZJSHDC0003016）。合同约定：一、被告向原告购买位于湛江市××区海滨大道××名城住宅小区××商××楼××房、××房、××房。二、房屋成交价为1365000元。三、被告在签订合同时支付30000元作为定金，定金自动转为房款。四、首期房款的支付方式：由被告为原告垫资400000元，被告在还贷日直接存入原告还贷银行卡用于办理提前还清贷款之用，由原告承担提前还贷所产生的一切手续费用，该垫资款作为首付款。五、房价余款935000元通过银行按揭付款，其中550000元向银行贷款，银行实际贷款额与被告申请贷款额之间的差额由被告在过户当天以现金支付给原告，否则，视为逾期付款。六、被告于合同签订之日向第三人支付5000元作为咨询及中介服务费。如原告或被告违约，导致交易不能进行或交易被取消的，第三人无需退还咨询及中介服务费，违约方须赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费。七、原告不能按合同约定将该物业售予被告，或者因违约而无法将该物业售予被告的，应向被告支付该物业成交价的10%作为违约金；被告不能按合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向原告支付该物业成交价的10%作为违约金。八、原告实收1365000元，被告净支出1420000元交给第三人作为税、成交价等所有费用。被告于签订合同三天内转入450000元给第三人，其中400000元于被告转入该款之日起30个工作日内转给原告作为赎证费用，剩余50000元交由第三人作为办理手续及中介费等费用。
合同签订后，被告向原告支付了购房款43万元，向第三人支付了中介服务费等费用5.5万元。2017年7月12日，原、被告与第三人到中国建设银行办理贷款事宜，后双方因中国建设银行发放贷款额度紧张、放款慢等原因，双方经协商后于当天又到广东南粤银行咨询贷款事宜，因被告认为广东南粤银行贷款利息高故不同意在广东南粤银行贷款。2017年7月24日，原告通过邮政特快专递分别向被告和第三人寄送通知书，要求被告尽快付清款项及办理过户手续，否则视为被告放弃房屋购买权；要求第三人催促被告履行责任，付清款项。2017年8月8日，原、被告与第三人又到中国工商银行办理贷款事宜，也没有办理成功。至本案法庭辩论终结之日（2017年11月13日）止，被告尚未办理成功银行按揭贷款手续，也没有向原告支付剩余的购房款935000元。
本院认为，原告与被告、第三人签订的《房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应遵照履行。双方于2017年4月6日签订合同后，被告只向原告支付了购房款43万元，根据合同约定剩余的购房款935000元中的550000元通过银行按揭贷款支付，但原告配合被告分别到建设银行、南粤银行、工商银行去办理贷款手续，但均未能办理成功，尤其是在原告于2017年7月24日分别寄送通知书给被告和第三人，要求被告尽快付清款项及办理过户手续，但被告仍未能付清剩余的房款，直至2017年10月26日止被告尚未办理成功银行按揭贷款手续，也未向原告一次性付清剩余的购房款，致使房屋买卖合同目的无法实现，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。被告辩称是因为原告不配合而无法办理成功银行按揭贷款手续，其提供的聊天信息无法证明该主张，故本院不予采信。因此，原告请求解除房屋买卖合同及请求被告支付违约金136500元（1365000元×10%），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于被告向原告支付的购房款43万元及向第三人支付的中介服务费等费用5.5万元，被告可另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告叶志清与被告许日葵、第三人湛江市世华房地产代理有限公司于2017年4月6日签订的《房屋买卖合同》（编号：ZJSHDC0003016）。
二、被告许日葵须于本判决生效之日起十日内支付违约金136500元给原告叶志清。
案件受理费减半收取1515元（原告已预交），由被告许日葵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审判员 周娟华
二〇一七年十二月三日
书记员 刘 旋
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。