福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第1893号
原告林建照，男，1970年8月12日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人杨昌灿，福建九越律师事务所律师。
委托代理人周帆，福建九越律师事务所实习律师。
被告刘春华，男，1981年5月19日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人纪长镇，男，1970年12月31日出生，汉族。
原告林建照与被告刘春华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月3日立案受理，依法由代理审判员徐华强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林建照及其委托代理人杨昌灿、被告刘春华及其委托代理人纪长镇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林建照诉称，2013年6月4日，原告向案外人张联祥购买了位于南平市东山路156号9幢1层D-11号的店面（即本案租赁房屋）。因原告购买该店面时，店面已经出租给被告刘春华，租期至2014年2月23日。原告遂沿用该合同，与被告签订了新的《店铺租赁合同》，并对租期、租金、经营期间有关税费及水电等一切费用的承担、转租等事项予以了约定。2014年2月23日，合同租期届满，双方未就续租事宜发函给对方，被告未按约定返还店面给原告。同年3月2日，原告发函给被告，但双方仍未谈妥续租事宜，被告也未腾空店面，原告与被告多次协商，未果。原告认为，合同约定的租期届满后，租赁合同已终止，在双方未达成新的租赁合同情况下，原告有权要求被告腾空店面并按照原告要求的租金标准支付逾期腾空店面期间的店面占用费以赔偿原告的损失；在腾空店面前，因店面由被告占用，该期间店面产生的税收、水、电等一切费用理应由被告承担。原告请求法院判令：1、被告立即腾空坐落于南平市东山路156号9幢1层D-11号的店面；2、被告向原告支付从2014年3月24日起至腾空之日止的店面占用费（其中2014年3月24日至2014年3月31日的店面占用费按原合同租金每月1400元计算，2014年4月1日起占用费按每月3600元计算）。
被告刘春华辩称，租赁合同到期后，原告并未提出异议，被告也愿意续租房屋，故双方应继续履行原合同。租赁期限届满的一个月后，原告提出如被告愿意续租，则房租应从每月1400元提高至每月3600元。被告认为，根据《店铺租赁合同》第四条约定：“合同期满，如甲、乙双方愿意续、承租，双方应根据本幢商铺的现行市场价提前一个月通知对方，甲方应优先租给乙方……”，本幢商铺的现行市场价为每月数百元至一千元不等，原告提出的每月3600元已明显超过了该价格，且原告未按合同约定提前一个月与被告协商，是原告违约，应当对被告的损失进行赔偿。即使是要计算占用费，也应当按照合同第四条的约定的每月1400元计算，原告提出的每月3600元计算占用费的主张于法无据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年6月4日，经第三方南平市同城房产代理有限公司居间介绍，原告林建照（合同乙方）与案外人张联祥（合同甲方）签订了一份《同城房产存量房买卖三方合同》，约定案外人张联祥将其所有的南平市东山路156号9幢1层D-11号的店面（以下简称诉争店面）出售给原告。合同第九条约定：“……目前处于出租，租期2013年2月24日起至2014年2月23日止（即壹年）。甲方在收到乙方全额款项之日起，商铺租金由乙方收取。……”。同年9月30日，诉争店面的房屋所有权变更登记至原告名下。
因原告林建照购置诉争店面时，被告刘春华正租用该店面，原告遂沿用原租赁合同（即案外人张联祥与被告订立的合同）的主要条款，于2013年10月1日与被告订立了一份新的《店铺租赁合同》。合同第一条约定：“租期从2013年2月24日起至2014年2月23日止（即壹年）。每月租金壹千肆佰元整（1400元），乙方（即被告）于每月25日交付。”第四条约定：“合同期满，如甲、乙方双方愿意续租、承租，双方应根据本幢商铺的现行市场价提前一个月通知对方，甲方（即原告）应优先租给乙方。乙方到期不租应及时完整将店面退还给甲方，如逾期未退，乙方按每月租金付给甲方。”
租赁期限届满后，被告于2014年2月25日向原告缴纳了一个月（即2014年2月24日至2014年3月23日）的租金，原告收到后未提出异议。不久，原告提出，如被告愿意续租，租金将提高至每月3600元。被告对租金数额有异议，双方未就续租事宜订立新的租赁合同。2014年3月2日，原告通过邮政特快专递（EMS）向被告寄送了一份《通知函》，该函载明：“刘春华同志：您所承租的座落于南平市延平区东山路156号9D11号商铺，已于2014年2月23日到期，请您在4天（即2014年3月3日到2014年3月6日）内，与本商铺产权持有人林建照谈妥不租或续租之事，……乙方若要续租，租金每月叁仟陆佰元止，租期面谈。若不租乙方请在四天（即2014年3月6日之前）通知甲方，4天内如不签订新合同也不通知甲方，甲方均视为乙方不租本商铺，乙方将自行把东西搬出本商铺。如不搬出，一个月后（即2014年4月1日后），甲方将强制收回本商铺。2014年2月23日至2014年4月1日期间租金按原合同租金照算。2014年4月1日前乙方经营产生的一切商铺费用（水电费、物业费、税费等）乙方必须付清。”因被告拒绝签收，该函件于次日退回原告。原告此后将《通知函》张贴于被告“和贵饭店”大门的玻璃处。此后，双方未谈妥续租事宜，被告拒绝腾出店面，遂引发本诉。
本院认为，原、被告之间签订的《店铺租赁合同》是双方真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。本案中，租赁期限届满后，被告缴纳了一个月租金并继续使用诉争店面，原告未当即提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。根据法律规定，不定期租赁的，当事人可以随时解除合同。本案中，原告提出其以邮政特快专递等多种方式向被告发出腾空店面的通知，被告否认收到该通知，原告亦未提供其他证据佐证被告已收到该通知，故本院确定以本案中被告收到起诉状副本的时间（即2014年5月8日）为合同解除之日。对于被告提出的“原告将房房租提高到每月3600元超过本幢商铺的现行市场价，已构成违约”抗辩意见。本院认为，原告系诉争店面的所有权人，对诉争店面依法享有占有、使用、收益、处分的权利。原、被告签订的《店铺租赁合同》第四条中的约定仅是对在同等条件下被告享有诉争店面的优先承租权的约定，并非排除了原告在出租房屋时自主确定租金的权利。故，本院对被告的抗辩意见不予采纳。原、被告租赁关系解除，被告应当将诉争店面腾空后返还原告。故原告要求被告立即腾空诉争店面的诉讼请求，本院予以支持。2014年3月24日至2014年5月8日系不定期租赁期间，被告应当按原租赁合同的租金标准支付租金2146.67元（1400元÷30天×46天）。2013年5月9日起，被告继续占用诉争店面，应当向原告支付占用费。关于占用费的计算标准，本院认为，《店铺租赁合同》第四条明确约定：“……乙方到期不租应及时完整将店面退还给甲方，如逾期未退，乙方按每月租金付给甲方”，根据上述合同内容，原、被告已对合同解除后占用费的计算标准约定了按每月租金支付，原告提出按每月3600元计算，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告刘春华应于本判决生效之日起七日内将位于南平市延平区东山路156号9幢1层D-11号的店面返还给原告林建照。
二、被告刘春华应于本判决生效之日起七日内支付原告林建照租金2146.67元，并支付占用费（从2014年5月9日起至被告实际返还店面之日止，按每月1400元计算）。
三、驳回原告林建照的其他诉讼请求。
如果被告刘春华未按本判决指定的期间履行给付前述判项确定的金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告刘春华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 徐华强
二〇一四年七月二日
书 记 员 张 丹
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。