安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0203民初3938号
原告：芜湖金丝鸟服饰有限责任公司，住所地芜湖市弋江区长江南路81号，统一社会信用代码9134020075299786XM。
法定代表人：宋兰兰，执行董事兼总经理。
诉讼代表人：芜湖金丝鸟服饰有限责任公司管理人。
负责人：音邦定。
委托代理人：胡善虎，芜湖市芜湖金丝鸟服饰有限公司管理人工作人员。
委托代理人：杨晨，芜湖市芜湖金丝鸟服饰有限公司管理人工作人员。
被告：后平，男，1987年11月19日出生，汉族，住芜湖市弋江区。
原告芜湖金丝鸟服饰有限责任公司与被告后平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月4日立案后，于2017年12月14日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡善虎、杨晨到庭参加诉讼，被告后平经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：依法确认原被告双方于2016年2月18日和2017年2月6日签订的两份《租房合同》于2017年5月31日解除；依法判令被告立即腾空并交付上述两份《租房合同》项下的两处房屋；依法判令被告立即支付自合同解除之日起至实际腾空并交付房屋之日止的房屋占有使用费(其中2016年2月18日签订的《租赁合同》项下房屋按照3290元/月标准计算，2017年2月6日签订的《租赁合同》项下房屋按照3450元/月标准计算)。事实与理由：2016年2月18日，原被告双方签订第一份租房合同，约定原告将其位于芜湖市弋江区长江南路81号厂区内的4号厂房1层西半区470平方米厂房出租给被告作为包装电商使用，租期10年，自2016年3月10日至2026年3月9日止，租金每月3290元，每年39400元的标准支付一次。后双方又于2017年2月6日签订第二份租房合同。约定原告将其位于芜湖市弋江区长江南路81号厂区内生产大楼3楼西边1150平米厂房出租给被告作为仓库和办公室使用，租期为5年，租金按41400元/年标准每年支付一次。2016年10月18日，芜湖市弋江区人民法院裁定受理被告破产申请，并指定了管理人。管理人正式进驻原告厂区后，发现厂区工业房被无序分割出租，导致消防疏散通道堵塞，房屋及相关设施存在重大安全隐患，芜湖市弋江区人民政府有关职能部门也于2017年4月24日下达通知书要求整改。管理人于2017年5月9日依法行使法定合同解除权，向被告送达《告金丝鸟厂区房屋使用人的一封信》，通知被告解除与其签订的所有《租房合同》，并要求尽快落实房屋搬迁和腾空交付事宜。2017年5月24日，管理人送达《腾让房屋通知书》，再次催告并明确要求其于2017年5月31日前腾空并交付合同项下的租赁房屋。但被告至今拒不搬迁交付涉案房屋。原告遂诉至本院，要求判如所请。
被告后平未作答辩。
经审理查明：2016年2月18日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订《租房合同》一份，约定：甲方将其合法所有的坐落于芜湖市弋江区长江南路81号金丝鸟服饰4#厂房1层西半区470平米的厂房出租给乙方；租期为十年，自2016年3月10日起至2026年3月9日止；房屋租金每月3290元，按全年付款，每年付款人民币39400元。2017年2月6日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）又签订《租房合同》一份，约定：甲方将其合法所有的坐落于芜湖市弋江区长江南路81号金丝鸟服饰生产大楼3楼西边1150平米的厂房出租给乙方；租期为5年，自2017年3月1日起至2021年2月28日止；房租一年一付，3元/平米，计￥41400元。2016年10月18日，本院裁定受理原告破产申请，并依法指定安徽深蓝律师事务所为原告管理人。管理人开展工作后，发现原告厂区房屋及相关设施存在重大消防和安全生产隐患。2017年4月24日，芜湖市公安局弋江分局、弋江区公安消防大队、弋江区经济和信息化委员会、弋江区住房和城乡建设委员会、弋江区安全生产监督管理局、弋江区城市管理行政执法局、弋江区市场监督管理局和芜湖高新技术产业开发区管委会规划建设部等联合向管理人发出《关于加强芜湖市金丝鸟服饰有限责任公司厂区内隐患整改的通知》。鉴此，管理人于2017年5月3日向被告送达《致金丝鸟公司厂区房屋使用人一封信》，通知被告解除原告与其签订的房屋租赁合同，并要求被告立即腾让房屋，同时告知被告对因合同解除可能产生的各种损失，可依法向管理人申报债权。后被告未腾让房屋。2017年5月25日，管理人再次向被告送达《腾让房屋通知书》，催告被告须于2017年5月31日前腾空并交付上述租赁房屋，被告仍未腾让、交付，故成讼。
另查明：坐落于芜湖市弋江区长江南路81号金丝鸟服饰4#厂房1层西半区470平米的厂房，被告已向原告交纳了2017年2月10日至2018年2月9日期间的租金共计39480元（含抵扣债务12000元、减免一个月租金3290元、实际交纳现金24190元）。坐落于芜湖市弋江区长江南路81号金丝鸟服饰生产大楼3楼西边1150平米的厂房，被告已向原告交纳了2017年3月1日至2018年2月28日期间的租金共计41400元（含抵扣债务6000元及实际支付现金35400元）。
以上事实有经庭审质证的原告提交的（2016）皖0203民破1-1号民事裁定书、（2016）皖0203民破1号决定书、营业执照、金丝鸟管理人负责身份证明、被告户籍证明、房屋产权证、《租房合同》、《关于加强芜湖市金丝鸟服饰责任公司厂区内隐患整改的通知》、《致金丝鸟厂区房屋使用人的一封信》、签收表、《腾让房屋通知书》、收据及原告当庭陈述等在卷证实。
本院认为，原、被告签订的两份《租房合同》未违反法律规定，合法有效，双方当事人本应诚信履行，但在合同约定的履行期内，原告作为债务人申请破产，已经人民法院依法受理，根据我国法律规定，破产案件审理期间，债务人的管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行。因此，本案中原告管理人基于安全生产等考虑，向被告发出解除涉案租房合同的通知，系依法而为。原告请求确认双方所签订的《租房合同》于2017年5月31日解除，应予支持。合同解除后，原告有权要求被告返还涉案两处房屋，故对原告该诉请予以支持。因被告拒不腾让、交还涉案房屋，原告请求其承担房屋占有使用费于法有据，然鉴于被告就双方于2016年2月18日签订的《租房合同》涉案房屋租金已经支付至2018年2月9日，于2017年2月6日签订的《租房合同》涉案房屋租金已经支付至2018年2月28日，故对原告要求被告支付房屋占有使用费的诉请，本院予以适当调整，即上述被告已支付的房租在房屋占有使用费中可予折抵。被告后平经合法传唤无正当理由拒不到庭，可视为其放弃相应诉权，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。综上，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：
一、原告芜湖金丝鸟服饰有限责任公司与被告后平于2016年2月18日、2017年2月6日签订的两份《租房合同》于2017年5月31日解除；
二、被告后平于本判决生效后十日内将坐落于芜湖市弋江区长江南路81号金丝鸟服饰4#厂房1层西半区470平米的厂房及坐落于芜湖市弋江区长江南路81号金丝鸟服饰生产大楼3楼西边1150平米的厂房腾空并交付原告芜湖金丝鸟服饰有限责任公司；
三、被告后平向原告芜湖金丝鸟服饰有限责任公司支付自2017年6月1日起至上述两处租赁房屋实际腾空并交付之日止房屋占有使用费（其中2016年2月18日签订的《租房合同》项下房屋按3290元/月标准计算，同时被告后平按该标准已支付的2017年6月1日至2018年2月9日期间的租金可予折抵；2017年2月6日签订的《租房合同》项下房屋按3450元/月标准计算，同时被告后平按该标准已经支付的2017年6月1日至2018年2月28日期间的租金可予折抵）；
四、驳回原告芜湖金丝鸟服饰有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取481元，由原告芜湖金丝鸟服饰有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 肖 迹
二〇一七年十二月二十五日
书记员 周维丽
附主要适用法律条文：
《中华人民共和国企业破产法》
第十八条第一款人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。