福建省泰宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0429民初40号
原告：泰宁县农村信用合作联社，住所地泰宁县杉城镇金湖东路*号。统一社会信用代码：9135042915602114X7。
法定代表人：陈瑜，该联社理事长。
委托诉讼代理人：周志奇，男，该联社职员。
被告：廖洪平，男，1974年4月26日出生，汉族，经商，现住泰宁县。
被告：廖良恭，男，1946年9月6日出生，汉族，农民，现住泰宁县。
被告：杨惠玉，女，1949年4月19日出生，汉族，农民，现住泰宁县。
原告泰宁县农村信用合作联社（以下简称泰宁联社）与被告廖洪平、廖良恭、杨惠玉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月12日公开开庭进行了审理。原告泰宁联社的委托代理人周志奇到庭参加诉讼，被告廖洪平、廖良恭、杨惠玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终。
泰宁联社以廖洪平未按合同约定偿还借款本息和廖良恭、杨惠玉未承担抵押担保责任为由诉至本院，提出诉讼请求：1.解除泰宁联社与廖洪平签订的抵押借款合同；2.廖洪平偿还借款本金460000元及利息（自2017年4月21日起至实际还款日止按合同约定计算，截止2017年8月21日的利息为11992.73元）；3.泰宁联社对依法抵押登记的房产享有优先受偿权；4.廖洪平、廖良恭、杨惠玉承担本案诉讼费、保全费。
廖洪平、廖良恭、杨惠玉未作答辩。
泰宁联社围绕诉讼请求依法提交了证据并当庭证明了其主张的事实。廖洪平、廖良恭、杨惠玉经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证等诉讼权利。对泰宁联社提交的证据，本院予以采信并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年1月19日，廖良恭与杨惠玉登记结婚，系夫妻关系。2016年1月25日，廖洪平向泰宁联社申请借款。2016年2月1日，借款人廖洪平、抵押人廖良恭、杨惠玉与泰宁联社签订合同编号为泰农信抵借字（2016）第010号抵押借款合同，合同约定主要内容：1.廖洪平向泰宁联社借款460000元，用于经营餐饮，借款期限自2016年2月1日起至2019年1月30日止。2.借款年利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮60%（本合同签订时基准利率为4.9%，执行利率7.6%）。3.按月结息，结息日为每月的第20日，到期还本。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。4.廖良恭、杨惠玉自愿提供位于泰宁县杉城镇下甘线433K+100处房地产[泰杉城房证字第00051号房屋所有权证、泰国用（2001）字第0265号国有土地使用权证]为本案债务设定抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利，抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。5.借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权解除合同。借款人如连续三个月未能按时还本缴息，贷款人有权依法提起诉讼，提前收回全部贷款，缴息日为每月的第21日。合同还对双方的其他权利义务作了具体约定。
2016年2月3日，双方办理了抵押物的抵押登记手续，取得编号为房他证泰字第××号房屋他项权证。同日，泰宁联社向廖洪平发放贷款460000元。后廖洪平未按合同约定按期支付借款利息。截止2017年8月21日，廖洪平尚欠借款本金460000元及利息11992.73元（自2017年4月21日起算）。为此，泰宁联社诉至本院。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。廖洪平借款后，未按合同约定的期限支付利息，已构成违约，双方当事人约定的解除合同的条件成就，泰宁联社有权解除合同，提前收回贷款，因此，泰宁联社要求解除借款合同及廖洪平偿还借款本金460000元及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。廖良恭、杨惠玉自愿提供位于泰宁县杉城镇下甘线433K+100处房地产为本案债务设定抵押担保，并办理抵押登记手续，泰宁联社要求对抵押物享有优先受偿权，有事实和法律依据，予以支持。廖良恭、杨惠玉承担担保责任后，有权向廖洪平追偿。廖洪平、廖良恭、杨惠玉经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除廖洪平与泰宁县农村信用合作联社签订的借款合同。
二、廖洪平于本判决生效之日起十日内共同向泰宁县农村信用合作联社偿还借款本金460000元及利息（自2017年4月21日起至本判决确定的还款日止按合同约定计算）。
三、廖洪平未按上述期限偿还债务的，泰宁县农村信用合作联社有权以廖良恭、杨惠玉提供的抵押物即泰宁县杉城镇下甘线433K+100处房地产[泰杉城房证字第00051号房屋所有权证、泰国用（2001）字第0265号国有土地使用权证]的折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、廖良恭、杨惠玉承担担保责任后，有权向廖洪平追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8380元，减半收取4190元，保全费120元，合计4310元，由廖洪平、廖良恭、杨惠玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 员 朱成建
二〇一八年三月十二日
法官助理 杨巧云
书 记 员 吕美玉
附：
一、主要法律条文：
（一）《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经依法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。