湖北省十堰市郧阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0321民初941号
原告：十堰复兴建筑设备租赁站。经营者：张常洲，男，1976年11月1日出生，住湖北省武汉市黄陂区姚家集镇茶庙村卢家畈**号。公民身份号码：4201231976********。
委托诉讼代理人：武明，十堰市郧阳区汉江法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、提起上诉等。
被告：海天建设集团有限公司湖北分公司。住所地：武汉市江夏区五里界镇集贸市场内。统一社会信用代码：91420115685441270A。
负责人：叶侃侃，该分公司经理。
委托诉讼代理人：蒋献忠，该分公司职员。
原告十堰复兴建筑设备租赁站（以下简称十堰设备租赁站）与被告海天建设集团有限公司湖北分公司（以下简称海天湖北分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告十堰设备租赁站的经营者张常洲及其委托诉讼代理人武明，被告海天湖北分公司的委托诉讼代理人蒋献忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告十堰设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告海天湖北分公司支付拖欠的钢管及扣件租金800543.6元；2、判令被告海天湖北分公司支付违约金78140.40元（自2017年1月27日起至付清之日止按月利率20‰计算）；3、本案的诉讼费由被告海天湖北分公司负担。事实和理由：我站与海天湖北分公司分别于2013年4月12日、2014年5月27日、2014年10月1日签订了三份钢管租赁合同。截至2017年6月10日，海天湖北分公司累计拖欠我站租金800543.6元，依据合同约定逾期支付租金应按月利率20‰支付违约金。
被告海天湖北分公司辩称，我公司与十堰设备租赁站签订的租赁合同约定每年春节前支付该年度产生租金的80%，剩余20%的租金待祥源湾整体工程项目竣工备案后三个月内付清。因此，计算租金要以整年为一个阶段，况且双方继续履行租赁关系。目前，我公司只完工整体项目的50%，不能提前支付租金。
本院经审理认定事实如下：十堰设备租赁站（甲方）与海天湖北分公司（乙方）分别于2013年4月12日、2014年5月27日、2014年10月1日签订了三份《钢管租赁合同》，该三份合同均对租赁期限和结算方式、交货方式、物资维修和保养、争议处理等问题进行了约定，其中租赁期限和结算方式：…5、付款节点：（1）每年春节前支付该年度产生租金的80%；（2）整体工程项目竣工验收合格备案后三个月内付清剩余租金。若乙方逾期未付清租金按未付清租金部分的月息2%收取滞纳金。2017年8月3日，双方当事人经对账后确认，自2013年7月27日至2016年12月31日，海天湖北分公司租赁十堰设备租赁站钢管等钢构件产生的租金为1456470元。截至2017年1月27日，海天湖北分公司仅支付十堰设备租赁站租金751000元，尚欠租金705470元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，十堰设备租赁站与海天湖北分公司签订的租赁合同合法有效，本院予以确认，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依据合同约定海天湖北分公司应于每年春节前支付该年度产生租金的80%，剩余20%的租金可待整体工程项目竣工验收合格备案后三个月内付清。即2017年1月27日以前应当支付十堰设备租赁站租金为1165176元（1456470元×80%），剩余20%的租金，即291294元（1456470元×20%）可待郧阳岛祥源湾整体工程项目竣工验收合格备案后三个月内付清。截至2017年1月27日，海天湖北分公司仅支付十堰设备租赁站租金751000元，与合同约定每年春节前支付该年度产生租金的80%的差额为414176元（1165176元-751000元），已构成违约，应当承担继续履行，并支付违约金的民事责任。十堰设备租赁站请求海天湖北分公司支付2016年12月31日之前租金的80%，并自违约行为发生之日起，以违约的金额为基数，按月利率20‰的标准计算违约金至付清之日止，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。对十堰设备租赁站主张海天湖北分公司支付2017年1月1日至同年6月10日期间租金的请求，鉴于双方当事人仍需继续履行租赁合同的实际情况，并且未到合同约定支付租金的时间节点，故，对该请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告海天建设集团有限公司湖北分公司于本判决生效后十日内向原告十堰复兴建筑设备租赁站支付自2013年7月27日至2016年12月31日期间租金的80%的差额414176元，并自2017年1月28日起，以414176元为基数，按月利率20‰的标准计算支付违约金至付清之日止；
二、驳回原告十堰复兴建筑设备租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12587元，减半收取6293.5元，案件申请费4170元，共计10463.5元，由原告十堰复兴建筑设备租赁站负担3290.5元，由被告海天建设集团有限公司湖北分公司负担7173元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，负有义务的一方当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年（该期间从判决履行期间的最后一日起计算；判决分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算）。
审判员 卫伟
二〇一七年八月二十五日
书记员 吴迪
附：本案适用的相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。