山东省青岛市市北区人民法院
行 政 判 决 书
（2017）鲁0203行初151号
原告陈玉芳，女，1944年11月1日生，汉族，交通局退休职工，住青岛市市南区。
原告陈荣春，男，1950年3月31日生，汉族，北海船厂退休职工，住青岛市市北区。
原告陈贵春，男，1951年7月26日生，汉族，烟台环球机床有限公司退休职工，住烟台市芝罘区。
原告陈梅芳，女，1956年3月5日生，汉族，住青岛市崂山区。
四原告共同委托代理人王文，山东岛城律师事务所律师。
被告青岛市国土资源和房屋管理局，住所地青岛市市南区巫峡路6号被告青岛市国土资源和房屋管理局，住所地青岛市市南区巫峡路6号
法定代表人张希田，职务局长。
委托代理人任岩磊，该局工作人员。
委托代理人唐斯斯，该局工作人员。
山路5号三栋57户甲，身份证号3702041957********。第三人陈晓龙，男，1984年10月12日生，汉族，住青岛市市北区。委托代理人陈富春，男，1957年5月1日生，汉族，住青岛市市北区，系陈晓龙父亲。第三人陈桂芳，女，1953年7月13日生，汉族，住青岛市市北区。原告陈玉芳、陈荣春、陈贵春、陈梅芳诉被告青岛市国土资源
原告陈玉芳、陈荣春、陈贵春、陈梅芳诉被告青岛市国土资源和房屋管理局、第三人陈富春、陈晓龙、陈桂芳房屋行政登记一案，本院于2017年9月4日受理后，依法组成合议庭，并于2017年11月14日公开开庭审理了本案。原告陈玉芳、陈荣春、陈贵春及四原告委托代理人王文，被告青岛市国土资源和房屋管理局委托代理人任岩磊，第三人陈富春并作为第三人陈晓龙委托代理人、第三人陈桂芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
春申请为位于青岛市市北区通山路5号57户房屋办理了房地产变更登记，并为第三人陈富春核发了青房地权市字第××号房地产权证房地产权证。原告诉称，原告父亲陈希厚、母亲毕淑贞生前共有一处财产（房地产
证号青房地权市字第房改37××06号），位于青岛市市北区通山路5号57户。毕淑贞于2001年3月24日去世，陈希厚于2005年11月24日去世。陈希厚、毕淑贞共生育六个子女，按长幼排序分别是女儿陈玉芳、陈荣春、陈贵春、陈桂芳、陈梅芳、陈富春。陈希厚、毕淑贞生前都没有立遗嘱。他们的遗产应该由四名原告及第三人陈富春、陈桂芳按照法定继承方式继承。原告最近从青岛市不动产登记中心查询得知，涉案房产于2010年3月30日基于继承关系首次转移登记在第三人陈富春名下。第二次又于2010年4月26日又分成两户（分别是通山路5号57户甲、市北区通山路5号57户），均登记在陈富春名下，第三次于2010年5月18日市北区通山路5号57号房屋又转移登记在陈晓龙名下。原告又去青岛市市北公证处查询得知，涉案房产转移登记的基础性和关键性法律文书——继承权公证书并非如青岛市不动产登记中心所出具的材料所示系出自市北公证处，而是第三人陈富春伪造。原告认为被告依据第三人陈富春提供的虚假材料进行了错误登记，房屋首次转移登记行为证据不足，应予撤销。青岛市北区人民法院于2017年6月8日作出（2017）鲁0203行初48号行政判决书，认定涉案房屋首次转移登记证据不足应予撤销，但因不具有可撤销的内容，判决被告于2010年3月30日依第三人陈富春申请对涉案房屋办理房屋继承登记并向陈富春核发青房地权市字第××号房地产权证的行政行为违法。原告认为其作为利害关系人已就涉案房屋首次转移登记行为提起行政诉讼，且法院也就该行为作出判决并已生效，原告因此获得了起诉手续转移登记行为的资格，且后续转移登记行为也失去了基本的事实基础和法律基础。二、第三人陈富春不属于善意第三人。至此，原告请求：1、判决撤销房屋登记行为（青房地权市字第××号）。2、被告承担本案诉讼费。原告向法庭提交证据为，（2017）鲁0203行初48号行政判
书，证明已经判决被告的20××66号房地产权证的登记行为是违法的，应予撤销，因其不存在被确认违法。被告青岛市国土资源和房屋管理局辩称，涉案房屋位于市北区通山路
号57户，房屋原登记在陈富春名下，持有青房地权市字第××号房地产权证，建筑面积56.78平方米，取得方式是房屋所有权继承，2010年4月16日陈富春取得房屋测绘报告书，将涉案房屋分割为两户，即57户和57户甲，57户建筑面积24.04平米，57户甲建筑面积32.74平米，2010年4月26日陈富春申请57户及57户甲房地产变更登记，并提交了身份证、房地产权证、测绘报告书等材料，被告经审核于2010年5月6日向其核发了57户甲青房地权市字第××号房地产权证，57户20××34号房地产权证。2010年5月14日，陈富春与陈晓龙签订57户房屋买卖合同，并于18日持身份证、房地产权证、买卖合同等材料向被告申请57户房屋转移登记，被告经审核于2010年5月21日向陈晓龙核发了57户青房地权市字第××号房地产权证，被告认为其做出本案涉案房屋变更及转移登记的行政行为材料齐备，程序合法。在申请变更登记时，原登记在陈富春名下青房地权市字第××号房地产权证是真实合法有效的，被告已经尽了合理的审查义务，现被告核发青房地权市字第××号房地产权证的行政行为被法院确认违法，后续的变更和转移登记是否有效请法庭依法审查。被告在本案中并没有过错，不应该承担本案的诉讼费。被告向法庭提交证据三组：第一组证据是青房地权市字第××号房地产权证登记档案，共有七份证据。如下：证据一、审核表，证明经审核，陈富春取得了青房地权市字第××号房地产权证；证据二、登记申请书，证明2010年4月26日，陈富春申请涉案房屋变更登记；证据三、询问记录，证明办理变更登记时，被告进行了询问；证据四、身份证明，证明陈富春的身份情况；证据五、房地产权证，证明原57户房屋登记在陈富春名下；证据六、测绘报告书及入库证明，证明原57户房屋进行分割，涉案房屋面积为32.74平方米，证据七、税费通知单、缴款书、证明，证明涉案房屋已缴清各项税费。该组证据证明，陈富春申请通山路5号57户房屋变更登记取得了57户甲，青房地权市字第××号房地产权证。第二组证据，20××34号房地产权证的登记档案，该
有七份证据，如下：证据一、审核表，证明经审核，陈富春取得了青房地权市字第××号房地产权证；证据二、身份证明，证明陈富春的身份情况平；证据三、登记申请书，证明2010年4月26日，陈富春申请涉案房屋变更登记；证据四、询问记录，证明办理变更登记时，被告进行了询问；证据五、测绘报告书及入库证明，证明原57户房屋进行分割，涉案房屋面积为24.04平方米；证据六、房地产权证，证明原57户房屋登记在陈富春名下；证据七、税费通知单、缴款书、证明，证明涉案房屋已缴清各项税费。该组证据证明，陈富春取得了57户房屋，青房地权市字第××号房地产权证。第三组证据，20××53号房地产权证的登记档案，该组证
有七份证据，如下：证据一、审核表，证明经审核，陈晓龙取得了青房地权市字第××号房地产权证；证据二、身份证明，证明陈晓龙、陈富春的身份情况；证据三、登记申请书，证明陈晓龙、陈富春申请涉案房屋转移登记；证据四、询问记录，证明办理变更登记时，被告进行了询问；证据五、房地产权证，证明原57户房屋登记在陈富春名下；证据六、买卖合同，证明陈富春将本案房屋售予陈晓龙所有；证据七、完税凭证，证明陈晓龙、陈富春已缴清各项税费。该组证据证明，陈富春将57户房屋卖给陈晓龙，并申请转移登记，陈晓龙取得了57户房屋，青房地权市字第××号房地产权证。被告提交的行政行为的法律依据为法律依据：变更登记适用《房屋登
被告提交的行政行为的法律依据为法律依据：变更登记适用《房屋登记办法》第2.4.5.7.8.10.11.16.17.18.36.37条。
第三人陈富春、陈晓龙述称，其之前到被告处要求恢复原房屋登记，但因其父亲去世，不能恢复至其名下，其同意撤销所有的房地产权证。
第三人陈桂芳述称，同意撤销房地产权证。
第三人未向法庭提交证据。
经庭审质证，原告对被告的提交的证据质证意见为，对证据的真实性没有异议，证明问题也没有异议，因为基础性的材料是假的，程序上肯定有问题。
第三人对被告证据意见为，对证据真实性和证明问题均无异议。
被告对原提交的证据的真实性及证明问题均无异议。
第三人对原告提交的证据真实性和证明问题均无异议。
原告及第三人对被告所适用的法律依据均无异议。
陈希厚名下，持有青房地权市字第房改37××06号房地产权证。陈希厚与毕淑贞为夫妻关系，陈希厚于2005年11月24日死亡，毕淑贞于2001年3月14日死亡。2010年3月30日，第三人陈富春提交申请材料向被告申请办理涉案房屋继承登记，被告经审核，认为该申请符合相关规定，同日为陈富春颁发了青房地权市字第××号房地产权证。2010年4月16日第三人陈富春取得房屋测绘报告书，将涉案房屋分割为两户，即57户（24.04平方米）和57户甲（32.74平方米），2010年4月26日陈富春向被告申请57户及57户甲房地产变更登记，被告经审核于2010年5月6日向其核发了57户甲青房地权市字第××号房地产权证，及57户20××34号房地产权证。2010年5月14日，陈富春与陈晓龙签订57户房屋买卖合同，并于18日申请该房屋的转移登记，被告经审核于2010年5月21日向陈晓龙核发了57户青房地权市字第××号房地产权证。后因被告为涉案房屋办理继承登记申请时，所依据的“（2010）青市北证民字第182号公证书”为虚假材料，原告起诉至市北法院，市北法院（2017）鲁0203行初48号行政判决书认定，被告办理该房产继承登记行为所依据的材料虚假，主要证据不足，应予以撤销，因该房地产权证又进行变更登记并部分进行转移登记，被告核发的继承登记房地产权证已经不具有可撤销内容，故依法判决确认被告核发青房地权市字第××号房地产权证的行政行为违法，该判决现已生效。以上事实有各方当事人陈述、提交的证据和庭审笔录予以佐证。本
以上事实有各方当事人陈述、提交的证据和庭审笔录予以佐证。
在审核申请人提交的申请材料后，办理了涉案房屋的变更登记并向第三人陈富春核发青房地权市字第××号房地产权证，已经尽到了审慎的审查义务。现因其办理继承登记时提交的公证书系虚假材料，青房地权市字第××号房地产权证的登记行为被市北法院（2017）鲁0203行初48号行政判决书判决确认违法，导致被告为涉案房屋办理的房产变更登记并向第三人核发涉案房屋房地产权证的行政行为丧失事实依据，依法应当予以撤销。因第三人陈富春取得青房地权市字第××号房地产权证后，将涉案房屋又转移登记在陈晓龙名下，涉案房屋的房地产权证发放行为已经不具有可撤销内容，因此依据法律规定应当确认被告办理青房地权市字第××号房地产权证的行政行为违法。综上，依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款第（一
综上，依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款第（一）项之规定，判决如下：
陈富春颁发青房地权市字第××号房地产权证的行政行为违法。案件受理费人民币50元，由第三人陈富春承担（原告已预交，第三
案件受理费人民币50元，由第三人陈富春承担（原告已预交，第三人陈富春于判决生效后10日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 郝海滢
人民陪审员 王洪亮
人民陪审员 王晓斌
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 曲 欣