连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第01349号
原告江苏银行股份有限公司连云港新银支行。
负责人谢争艳。
委托代理人陈文。
被告李长庆。
被告高彩平。
被告连云港汇泽房地产开发有限公司。
法定代表人胡维芹。
原告江苏银行股份有限公司连云港新银支行（以下简称江苏银行新银支行）与被告李长庆、高彩平、连云港汇泽房地产开发有限公司（以下简称汇泽公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江苏银行新银支行的委托代理人陈文到庭参加诉讼。被告李长庆、高彩平、汇泽公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理，本案现已审理终结。
原告江苏银行新银支行诉称，李长庆、高彩平于2010年12月24日与我行签订《个人借款合同（房贷版）》，贷款金额为33.2万元，约定期限自2010年12月24日起至2020年12月23日止。李长庆、高彩平名下位于灌云县经济开发区孙腾路东侧东方家园7幢501室，灌房预伊山字第00004566号，建筑面积206.6平方作为抵押担保，并由连云港汇泽房地产开发有限公司提供担保。贷款存续期间，被告李长庆、高彩平无偿还能力，同时多次欠息，经催收未还，违反了合同约定事项，我行宣布合同提前到期，为维护我行合法权益，请求判令1、被告李长庆、高彩平归还借款本金243878.63元，利息15347.60元（截至2015年5月18日）及至贷款还清之日利息；2、被告汇泽公司承担连带偿还责任；3、原告对被告李长庆、高彩平抵押房产享有优先受偿权，承担本案诉讼费用。
被告李长庆、高彩平、汇泽公司未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明，被告李长庆与被告高彩平系夫妻关系。2010年12月24日，被告李长庆与江苏银行新银支行签订了贷款金额为33.2万元的《个人借款合同（房贷版）》，约定贷款期限为2010年12月24日起至2020年12月23日止，借款采用浮动利率，利率为同期人民银行贷款基准利率6.14%下浮15%，执行年利率5.21%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为次年一月一日，借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，按月还款，采用等额本息还款法。被告汇泽公司为保证人，承担阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物、质押财产／权利有限设定担保物权，且相关抵押权。质权设定证明文件、质押财产／权利凭证移交贷款人占有之日止，担保范围为借款人在本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金等及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项”。同日，被告李长庆、高彩平与江苏银行新银支行签订《抵押担保合同（个人版）》，约定将座落灌云县经济开发区孙腾路东侧东方家园7幢501室作抵押物担保等，双方办理了房产预告登记。贷款到期后，截至2015年10月1日，被告尚欠借款本金236381.91元、利息17190.10元，借款人、保证人均未履行还款义务，引起诉讼。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的个人借款合同、借款借据、抵押担保合同、房产预告登记等证据在案予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的个人借款合同、抵押担保合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定合法有效，应受法律保护。被告李长庆、高彩平未按合同约定及时偿还贷款，故原告要求被告李长庆、高彩平偿还贷款及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告李长庆、高彩平以其所有的灌云县经济开发区孙腾路东侧东方家园7幢501室房屋为借款提供抵押担保，在被告李长庆、高彩平不履行债务时，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告要求汇泽公司承担连带担保责任，因原告提供个人借款合同中对于担保人承担阶段性连带责任保证，该约定不明，本院无法认定，故原告该诉求，不予支持。关于被告李长庆、高彩平、汇泽公司经本院合法传唤既未到庭参加诉讼，亦未向本院提供相关证据，应承担举证不能的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院﹤关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）﹥》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李长庆、高彩平应于本判决生效之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司连云港新银支行支付借款本金236381.91元及利息（截至2015年10月1日欠息17190.10元；逾期利息从2015年10月2日起至实际给付之日止按双方合同约定计算）。
二、被告李长庆、高彩平不履行上述债务时，原告江苏银行股份有限公司连云港新银支行有权以其所有的位于灌云县经济开发区孙腾路东侧东方家园7幢501室房产折价或者以拍卖、变卖优先受偿。
三、驳回原告江苏银行股份有限公司连云港新银支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5190元、公告费800元，合计5990元（原告已预交），由被告李长庆、高彩平负担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5190元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
审 判 长 张 宏
人民陪审员 李凤芹
人民陪审员 王莲娣
二〇一五年十一月九日
书 记 员 张 燕
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《最高人民法院﹤关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）﹥》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
（三）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另行约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。