江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初4131号
原告：中国建设银行股份有限公司沭阳支行，住所地江苏省沭阳县沭城街道学府南路188号。
负责人：周军，该支行行长。
委托诉讼代理人：张海林，该支行员工。
被告：邵苏干，男，1975年3月2日生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：周志红，女，1976年4月8日生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行（以下简称建设银行沭阳支行）诉被告邵苏干、周志红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张海林到庭参加诉讼，被告邵苏干、周志红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告贷款本金44408.41元及利息（截至2017年3月6日为618.55元，之后按合同约定计算至还清款之日止）；2、原告就被告所有的位于沭阳县××城街道××小区××单元××室房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3、二被告承担本案的诉讼费及执行费等相关费用；事实和理由：二被告因购买沭阳县××城街道××小区××单元××室房屋向我行申请办理个人住房贷款76000元，其以该房屋提供抵押，并办理了抵押登记。我行于2009年6月16日向被告发放贷款76000元，期限自2009年6月16日至2024年6月16日，在该期限内按月还款。截至2017年3月6日，二被告已连续5次，累计41次未按约归还贷款，现原告宣布借款提前到期，要求二被告偿还剩余贷款本息。
二被告未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2009年6月9日，被告邵苏干、周志红(借款人、抵押人)与原告建设银行沭阳支行（贷款人）签订个人住房（商业用房）借款合同，约定：借款人借款本金为76000元，借款期限为180个月，自2009年6月9日至2024年6月9日。本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人约定的还款日为客户选择按月或按双月为一期还款，则约定还款日定为每个月（单月、双月）的放款前一日，首次还款日为2009年7月8日。借款人的还款方法为等额本息还款法，即借款人按期以相等的金额偿还贷款本息。本合同项下的担保方式为抵押，抵押物为沭阳县天××单元××室房屋。抵押担保范围包括借款本金、利息（复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、评估费、拍卖费等）。如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。该合同还约定了其他相关内容。同日，双方就上述抵押房屋办理了商品房预告登记，2012年3月26日，双方就上述抵押抵押房屋办理了抵押登记，并取得了沭阳县房沭城他字第66××32号房地产抵押登记证明，该证明记载：房屋他项权人为建设银行沭阳支行，房屋所有权人为邵苏干，房屋所有权证号为沭城字第0118931号，国有土地使用权证号为沭国用14804号，房屋坐落于沭阳县天××单元××室，权利价值为76000元，建筑面积为93.69平方米。
2009年6月16日，原告按约向被告邵苏干账户发放贷款76000元，后二被告未按约还款，截至2017年3月6日，二被告尚欠原告贷款本金44408.41元，利息（包括罚息和复利）618.55元。
本院认为：原告建设银行沭阳支行与被告邵苏干、周志红签订的个人住房（商业用房）借款合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方应按合同约定履行义务。原告按约向二被告发放贷款76000元，二被告未按约归还贷款本息，构成违约，原告依合同约定有权提前收回尚未到期的贷款，并要求二被告承担相应的违约责任。二被告以其相关房屋提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，故原告要求对该抵押房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
被告邵苏干、周志红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵苏干、周志红应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行贷款本金44408.41元及利息（截至2017年3月6日为618.55元，之后按合同约定利率标准计算至实际给付之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行就本判决主文第一项确定的债权对被告邵苏干、周志红提供抵押的位于沭阳县天成佳园13幢2单元603室房屋折价或拍卖、变卖价款在76000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取463元，由被告邵苏干、周志红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费926元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）。
审判员 张磊娟
二〇一七年五月十七日
书记员 周咏仪
书记员 李仁和
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。