湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初1739号
原告巫利英，女，汉族。
委托代理人李远长，湖南金州（怀化）律师事务所律师。
被告怀化宏翔房地产开发有限公司（曾用名中方县房地产开发经营有限公司），住所地中方县新城。
被告杨晓华，男，汉族。
原告巫利英与被告怀化宏翔房地产开发有限公司、杨晓华商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年6月15日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员侯自平担任审判长，人民陪审员刘华成、向开富参加的合议庭，于2017年12月27日公开开庭进行了审理，代理书记员许文镌担任庭审记录。原告巫利英到庭参加诉讼，被告怀化宏翔房地产开发有限公司、杨晓华本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告巫利英向本院提出诉讼请求：1、两位被告双倍返还原告商品房认购定金捌万元整（80000.00）；2、判令两位被告承担本案诉讼费。事实与理由:被告杨晓华借用被告怀化宏翔房地产开发有限公司的资质，在怀化市鹤城区天星坪开发“天星阁小区”。2013年9月15日，原告与“天星阁小区项目部”签定了《天星阁VIP客户认购协议》。该协议约定：1、原告认购“天星阁小区”3号楼2单元6楼604号房屋（建筑面积123平方米）；2、售价每平方米3108元，总价382300元；3、原告向项目部支付认购定金40000元，此认购定金交付后，不再退还，待双方签订《商品房买卖合同》后冲抵房款；4、被告取得商品房（预）销售许可证后，通知原告签定《商品房买卖合同》，如原告在接到通知后7天内仍未签订合同，预留房屋将不再为原告预留，原告所交认购定金，不予退还。当天，原告就将该房屋40000元定金交给了该项目部。2016年6月，原告到怀化市规划局咨询“天星阁小区”3号楼准予建筑楼层数的审批情况，方得知所认购的房屋根本不存在。于是多次找“天星阁小区项目部”请求其退还40000元定金，均遭其拒绝,故原告诉至法院。
为支持其诉讼请求，原告陈靖提供了以下证据：
证据1、原告的身份证复印件；被告身份证复印件一份，《企业登记注册档案扫描复制件清单》复印件一份，证明原被告的主体资格；
证据2、《天星阁VIP客户认购协议》、《收据》证明2013年9月15日，原告与“天星阁小区项目部”。签订了《天星阁VIP客户认购协议》；约定原告认购“天星阁小区”3号楼2单元6楼604号房屋（建筑面积123平方米）；售价每平方米3108元，总价382300元；原告向项目部支付认购订金4万元，此认购定金交付后，不再退还，待双方签订《商品房买卖合同》后冲抵房款；被告取得商品房预售许可证后，通知原告签定《商品房买卖合同》，如原告接到通知后7日内未签订合同，预留房屋蒋不再为原告预留，原告所教认购定金，不予退还。当天。原告就将该房屋4万元定金交给了项目部;
证据3、建字第201401034号《建设工程规划许可申请表》复印件及3号楼照片；证明被告“天星阁小区”3号楼的建筑层数经怀化市规划局审批为3层，该小区截止2017年6月上旬尚未完工;
证据4、庭审笔录复印件，证明两被告存在挂靠与被挂靠关系。
对原告提供的证据，本院认为，原告提供的证据1-3真实有效，本院予以确认。原告提供证据4证明二被告存在挂靠与被挂靠关系的证明效力本院不予认可。
被告怀化宏翔房地产开发有限公司、杨晓华未作答辩亦未提交相关证据。
经审理查明：2013年9月15日，原告巫利英向被告怀化宏翔房地产开发有限公司天星阁项目部签订《天星阁VIP客户认购协议》，承诺向被告交纳40000元作为被告开发的“天星阁小区”3号楼2单元6楼604号房屋认购金，承诺房价为每平方3108元，总价382300元,并约定双方签定《商品房买卖合同》之后,该认购金冲抵房款。同日，被告怀化宏翔房地产开发有限公司天星阁项目部向原告出具收据一份,注明:“今收到巫利英交来天星阁小区3号楼2单元6楼604房认购定金40000元”。后原告多次催促被告要求签订商品房买卖合同无果，故诉诸本院。
另查明,根据湖南省建设工程规划许可证申请表登记信息,天星阁3号楼由怀化宏翔房地产开发有限公司承建,建设性质:新建,栋数:壹;结构:砖混;层数:叁层;建筑面积:1639.03平方米。
本院认为：本案所涉及的认购协议是商品房买卖合同当事人在签署正式商品房买卖合同前所订立的文书，是对双方买卖房屋有关事项的初步确认。其性质是商品房买卖的预约合同，对双方当事人均具有约束力。依照预约合同与本约合同的关系，预约具有先于本约且以订立本约为合同目的的法律性质。因而，在签订认购协议且原告已交付定金之后，双方均负有进一步协商签订商品房买卖合同的义务，从被告怀化宏翔房地产开发有限公司的天星阁3号楼报建手续来看,“天星阁小区”3号楼,层数为叁层,不存在天星阁小区3号楼2单元6楼604号房屋,被告怀化宏翔房地产开发有限公司存在根本违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”及《中华人民共和国担保法第八十九条之规定，故对原告要求被告双倍返还定金的诉求，本院予以支持。原告主张杨晓华与怀化宏翔房地产开发有限公司存在挂靠关系,要求杨晓华承担还款责任,证据不足,本院不予支持。
综上,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告怀化宏翔房地产开发有限公司于本判决生效后10日内返还原告巫利英80000元；
二、驳回原告巫利英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元,由被告怀化宏翔房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 侯自平
人民陪审员 刘华成
人民陪审员 向开富
二〇一七年十二月二十七日
代理书记员 许文镌
附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。