福建省古田县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0922民初1585号原告：中国银行股份有限公司古田支行，住所地福建省古田县。法定代表人：杨桂秋，该支行行长。委托诉讼代理人：洪仁尧，男，该支行员工。被告：江波，男，1977年8月28日出生，汉族，住福建省古田县。被告：周冰，女，1978年6月26日出生，汉族，住福建省古田县。原告中国银行股份有限公司古田支行（以下简称中行古田支行）与被告江波、周冰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行古田支行的委托诉讼代理人洪仁尧到庭参加诉讼，被告江波、周冰经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行古田支行向本院提出诉讼请求：1.解除其与江波于2011年11月24日签订的合同编号为ZFJ0411001号的《中国银行住房贷款合同》；2.判令江波、江波立即偿还全部贷款本息（截止至2017年7月14日尚欠本息384161.52元，自2017年7月15日起至全部本金偿还之日止的利息和罚息按合同约定的利率计算）；3.判令其有权以江波、周冰抵押的古田县住房，对第二项诉讼请求以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。事实和理由：江波因购买古田县住房，向其申请贷款。为此，其与江波于2011年11月24日签订合同编号为ZFJ0411001的《中国银行住房贷款合同》（以下简称“合同”）。根据合同规定，其向江波发放贷款450000元，借款期限240个月，利率为月利率6.4625‰，如遇中国人民银行调整贷款利息，按有关规定执行，贷款本息合计后分为240个月偿还，每月偿还一次本息（每月还款期为当月的10日），如未按约定的时间还款，则按合同约定加收利息和罚息。江波、周冰提供坐落于古田县住房向其设定抵押，抵押担保的范围为本合同项下的贷款、本金、利息、违约金等，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费、执行费用等）由江波、周冰承担。合同同时约定：若借款人不按要求履行债务的，贷款人有权行使抵押权，可以宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。合同签订后江波、周冰于2011年11月24日在古田县国土资源局办理了抵押登记并已取得其他项权证。上述合同签订后，其于2011年11月25日向江波发放了贷款，但江波自2017年5月10日起至今连续3期未按约定偿还贷款本息，江波的行为已构成违约。周冰为江波的配偶，应对夫妻共同债务承担共同还款责任。江波、周冰未作答辩。中行古田支行围绕诉讼请求依法提交了证据1-4，经庭审认证，中行古田支行提供的证据，客观真实有效，可证实待证事实，本院予以确认并在卷佐证。经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：1.2011年11月24日，中行古田支行与江波签订编号为为ZFJ0411001的《中国银行住房贷款合同》，约定江波向中行古田支行借款450000元，借款期限240个月，月利率6.4625‰；2.江波、周冰提供坐落于古田县产向中行古田支行设定抵押，房屋他项权证号为：古房他证古田字第××号，抵押担保的范围为贷款本金、利息、违约金等；3.讼争借款发生于江波与周冰婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务；4.至今，江波、周冰尚欠中行古田支行借款本金379010.10元、利息5079.28元、罚息72.14元以及后期利息、罚息（从2017年7月15日起按合同约定的利率计算）。综上所述，本院认为，合法的合同关系受法律保护。中行古田支行与江波、周冰签订的《中国银行住房贷款合同》，系各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。讼争债务发生江波与周冰夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，故中行古田支行请求判决江波、周冰共同偿还借款本金，于法有据，予以支持。中行古田支行主张按合同约定的月利率支付利息、罚息，不违反法律规定，予以支持。讼争借款办理的抵押登记手续，合法有效，受法律保护，故中行古田支行对江波、周冰抵押的坐落于古田县的房产在登记的债权数额450000元范围内享有抵押权。江波、周冰未能按约向中行古田支行清偿借款本息，已构成违约，现中行古田支行要求解除江波与其签订的《中国银行住房贷款合同》(合同编号：ZFJ0411001)，符合合同约定，予以支持。江波、周冰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司古田支行与江波于2011年11月24日签订的合同编号为ZFJ0411001的《中国银行住房贷款合同》；二、江波、周冰应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司古田支行借款本金379010.10元、利息5079.28元、罚息72.14元以及后期利息、罚息（从2017年7月15日起按合同约定的利率计算）；三、中国银行股份有限公司古田支行对江波、周冰在抵押合同中所涉抵押物（古田县的房地产，房屋他项权证号为：古房他证古田字第××号）折价或拍卖、变卖的价款在债权数额450000元的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7062元，由江波、周冰共同负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。审 判 长  廖理飞审 判 员  潘 强人民陪审员  余桂秋二〇一七年十一月二十四日书 记 员  陈庆龄附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附：法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。