山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0202民初508号
原告：青岛蓝海新港城置业有限公司，住所地青岛市市南区观音峡路23号109室，统一社会信用代码：913702005611642910。
委托诉讼代理人：沈涌，山东雅博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴梦琪，山东雅博律师事务所律师。
被告：李洋，男，1983年2月7日出生，汉族，住辽宁省大连市旅顺口区。
原告青岛蓝海新港城置业有限公司与被告李洋房屋买卖合同纠纷一案。本院于2017年1月18日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月27日公开开庭进行了审理。原告青岛蓝海新港城置业有限公司委托诉讼代理人吴梦琪到庭参加诉讼，被告李洋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛蓝海新港城置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间签署的《青岛市商品房预售合同》；2、判令被告向原告支付违约金392371.6元；3、判令被告承担律师费1万元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：两被告于2013年9月18日签订《商品房预售合同》，房屋总价款1846658元；付款方式为银行按揭贷款；首付款566668元；购买方应于2013年9月17日存入指定账户；余款1280000元，购买方以银行按揭贷款方式于2013年9月24日前将办理按揭贷款所需文件全部提交按揭银行，放贷机构于2013年9月24日前将办理按揭贷款所需文件全部提交按揭银行，放贷机构于2013年9月27日前将贷款存入本合同指定的账户中。被告支付房屋首付后，因其自身原因导致房屋尾款迟迟没有支付，根据双方签订的《商品房预售合同》第七条的条款约定：当购房者未按照本合同约定的时间付款，应当向原告支付违约金，违约金按逾期未付款项的日万分之三计算，违约金自合同的应付款期限之第二天起诉至实际付款之日止，逾期超过60天后，原告有权选择单方解除合同，并且被告向原告支付房屋总价款的20%违约金。为维护原告的合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。
被告李洋经本院依法传唤未到庭，亦未在诉讼答辩期内提出答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查，对其提交的证据予以确认并在卷佐证。依据当事人的陈述及本院确认的证据，本院确认如下事实：2013年9月18日，原告（甲方）与被告李洋（乙方）签订《青岛市商品房预售合同》一份，约定：乙方向甲方购买房屋一处，建筑面积100.21平方米，房屋总价款（不包含房屋全装修价格）暂定为1846658元；乙方若未按本合同约定时间付款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之三计算，自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止，逾期超过60天后，甲方有权选择下列方案追究乙方责任：甲方有权选择单方面解除合同，本合同自乙方收到甲方书面解除通知之日起解除，乙方应向甲方支付房屋总价款20%的违约金，同时乙方应承担因乙方违约而解除合同的包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费、评估费等所有费用。如乙方逾期办理上述合同解除手续的，自应办理完毕合同解除手续之日起至实际办理完毕合同解除手续之日止，乙方需按日向甲方支付房屋总价款千分之一的违约金，该违约金甲方有权直接从乙方已付房款中扣除，乙方应另行据实赔偿甲方损失。乙方办理完毕合同解除手续后，应自行到甲方处领取扣除违约金及合同解除费用后剩余房款。
在合同附件一中，关于付款方式，双方约定：付款方式为银行按揭贷款，首付款566658元（含定金20000元），乙方应于2013年9月17日存入本合同指定的账户。贷款1280000元，乙方以银行按揭贷款方式应于2013年9月24日前办理按揭贷款所需文件全部提交按揭银行，房贷机构于2013年9月27日前将贷款存入本合同指定的账户。在合同附件三中，约定买受人确保按揭贷款在2013年9月27日前全款到达出卖人账户，否则按照补充协议第七条约定承担逾期付款的违约责任。
在合同补充条款第七条中，双方就预售合同第七条及附件一补充约定如下：如买受人于签约后5个工作日未能与银行签署贷款协议及办理完成全部贷款手续，或买受人未能在预售合同签订后10个工作日内办理完契税缴纳、预告登记、预抵押登记等相关手续的，则买受人同意出卖人有权选择买受人的付款方式变更为一次性付款，不再采用贷款付款方式。如出卖人选择付款方式变更为一次性付款方式的，则买受人应于预售合同签约后30日内向出卖人足额支付全部暂定总房款，否则视为买受人单方违约，出卖人有权选择解除预售合同。买受人应按照预售合同第七条之约定承担违约责任，同时买受人应赔偿出卖人损失。在合同补充条款第十一条中，买受人保证预留的指定联系地址若出现邮件被退回、拒收或任何第三方代收等情形均视为邮件已有效送达买受人。
合同签订后，被告于2013年9月7日向原告支付购房款20万元，于9月17日支付购房款681758元，合计共支付881758元，尚欠购房尾款964900元一直未付。2015年12月4日，原告通过EMS方式向被告邮寄《业务催办函》一份，其上载明：“根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》中关于第七条及预售合同补充条款的相关规定，您应于2013年9月27日前到金茂湾售楼处补交尾款并办理相关手续，现已超期767天。截至2015年12月4日，违约金已累计294528元。按合同约定，违约金自合同的应付款期限第二天起算至实际付款之日止，逾期超过60天后，甲方有权利另行处分您购买的金茂湾一期5-704户房屋。请您自收到本函件的三日内，与我司销售人员联系，并按合同约定履行相关义务。”被告签收该催办函。2016年7月15日，原告再次通过EMS方式向被告邮寄《业务催办函》一份，其上载明：“至今您尚欠我司房款共计1280000元，违约金654080元（截止到2016年7月15日）。李洋先生逾期偿还欠款的行为，已经违反购房合同的约定及法律规定，依法应当承担继续履行支付欠款的义务并交纳违约金。1、希望您在收到本函之后，立即与我们取得联系。并将所欠费用直接支付给我们；2、如仍拒绝履行付款义务，我们将依据法律追究您的法律责任。”被告至今未将剩余购房款交给原告，涉案房屋至今未交付给被告。
原告于本案中委托山东雅博律师事务所作为其诉讼委托代理人，双方签订《委托代理合同》，原告按照合同约定向山东雅博律师事务所支付律师费10000元。因被告下落不明需公告送达，原告支出公告费600元。
本院认为，原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，对双方具有约束力，当事人双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，被告向原告支付首付房款881758元。依据合同约定，剩余房款被告以银行按揭方式支付，如因被告原因未能在预售合同签订后10个工作日内办理完相关银行按揭手续的，则被告同意原告有权选择被告的付款方式变更为一次性付款，不再采用贷款付款方式。被告应于预售合同签约后30日内向原告足额支付全部暂定总房款，否则视为单方违约，原告有权解除预售合同，被告应按合同约定承担违约责任，赔偿原告相应损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。本案中，原、被告双方签订购房合同至今已有四年时间，在此期间原告先后两次通过邮寄通知书的方式要求被告履行交付剩余购房款的义务，但被告未积极主动与原告联系，原告至今未收到合同约定的购房尾款。因此原告起诉解除合同并无不当。根据双方合同约定，原告如行使解除合同权，应当书面通知被告。被告现下落不明，原告通过起诉方式主张解除合同亦符合相关法律规定，因此对于原告主张解除双方之间签订的预售合同诉讼请求本院予以支持。
关于原告主张的逾期付款违约金，根据双方合同约定，被告若未按本合同约定时间付款，应向原告支付违约金，违约方案分为两种：1、违约金按逾期未付款额的日万分之三计算，自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止；2、逾期付款超过60天后，原告有权利选择追究被告向原告支付房屋总价款的20%的违约金。因此，被告违约后超过60天未付款，本案按照第二种方案计算违约金。据此，本院对原告主张的违约金予以调整，被告应向原告支付的违约金为369331.6元（1846658元×20%），对主张的其他违约金不予支持。同时，为避免当事人诉累，节约诉讼成本，根据相关司法解释，在合同解除后，原告应当将收取的购房款本金及其利息退还被告。根据合同约定，原告为本案诉讼支出律师费、公告费应由被告承担。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百六十九条，《最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告青岛蓝海新港城置业有限公司与被告李洋就青岛市市南区四川路25号5号楼704室房产签订的《青岛市商品房预售合同》，原告于本判决生效之日起十日内返还被告购房款881758元并支付自2013年9月18日至本判决确定的履行期限届满之日止按照同期人民银行存款利率计算本金881758元产生的利息。
二、被告李洋应于本判决生效后十日内向原告青岛蓝海新港城置业有限公司支付违约金369331.6元。
三、被告李洋应于本判决生效后十日内向原告青岛蓝海新港城置业有限公司支付律师代理费1万元、公告费600元。
四、驳回原告青岛蓝海新港城置业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7336元，由被告李洋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 仲涛
审判员 王鹏
审判员 徐雯
二〇一七年七月十四日
书记员 石健