广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0305民初14947号
原告（反诉被告，以下统称原告）：张黎，女，1980年6月7日出生，汉族。
委托诉讼代理人：杨学均，广东德城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许秋君，广东德城律师事务所律师。
被告（反诉原告，以下统称被告）：张帆，男，1978年2月13日出生，汉族。
委托诉讼代理人：李华贵，广东法尔律师事务所律师。
原告张黎诉被告张帆及被告张帆反诉原告张黎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人，被告诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2017年8月16日解除；2、被告立即向原告返还租赁房屋；3、原告有权没收被告的押金36000元（人民币，下同）；4、被告向原告支付2017年8月1日至2017年8月15日的租金9000元及滞纳金（滞纳金暂计至2017年8月17日为153元，计算至实际付清款项之日止）；5、被告支付合同解除之日即2017年8月16日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费（按18000元/月标准计算，暂计至2017年8月17日为1200元）；6、被告支付2017年6月22日至2017年8月29日的燃气费171.5元；7、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月22日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将宝能太古城北区E4E的房屋出租给被告使用。合同签订后，原告于2017年6月24日将房屋交付被告并免收被告2017年6月24日至6月30日的租金。被告本应于2017年8月1日前支付8月的租金，但被告一直拒付租金。2017年8月8日原告催告被告，被告仍未支付。被告的行为违约并违法，原告起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告答辩并反诉称：2016年6月22日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将涉案房产房屋出租给被告；原告需配备一张（套）餐桌以及对空调滴水部分的墙体进行修复交付被告使用；原告保证有杈出租该房产，被告的正常使用不受第三方的非法干扰和破坏；原告保证在租赁期间保持该房产符合约定的用途，有关设施处于良好的可正常使用状态；若原告未按合同约定的时间向被告交付房产，则被告无需支付迟延期间的租金并有权要求原告赔偿与延迟期间的租金等额的违约金。合同签订后，被告按约定支付了押金36000元，并于6月22日提前支付了一个月租金18000元。但被告发现涉案房屋并没有按合同约定配备一张（套）餐桌，也未对空调渗水部分的墙体进行修复。同时涉案房屋存在次卧的床垫大面积发霉腐蚀、主卧和客厅的空调不能正常制冷、厨房水龙头无法正常使用、客厅和主卧电视无法打开正常使用、阳台门无法正常关闭、主卫窗无法正常闭合、主卫和次卫的换气孔巨大、客卫的淋浴用品支撑架断裂，以及客厅沙发和墙和各个房间部分墙面都有画笔污渍和其他污渍等等问题，涉案房屋有关设施处于不可正常使用状态及不符合同约定的用途，严重影响到被告及其家人（特别是小孩）的正常居住。被告多次与原告沟通，前述问题均未得到妥善解决，为此被告还垫钱购买次卧床垫在内的物品、解决主卫和次卫的换气孔巨大等前述问题带来的影响。更为恶劣的是，原告自7月1日开始不接电话、不回复短信，包括客厅和主卧电视无法打开正常使用、主卫窗无法正常闭合、客厅沙发和墙和各个房间部分墙面都有画笔污渍和其他污渍至今都未得到解决。原告上述行为及提供的涉案房屋及相关设施不符合合同约定，致使被告签署合同的目的无法实现。对此，被告有权依法解除合同，已于2017年9月3日搬离涉案房屋，并通知原告解除合同。在涉案房屋及相关设施符合合同约定之前，被告有权基于合同履行的抗辩权暂缓支付合同租金，并按合同第四条的约定无需支付迟延履行期间的租金并有权要求原告赔偿迟延履行期间的租金等额的违约金。综上，原告严重违反了合同约定、法律规定，违背契约精神，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。据此，被告提出反诉请求如下：1、判令于2017年9月3日解除双方签订的《房屋租赁合同》；2、被告无需支付2017年7月1日至2017年9月3日的租金；3、原告支付2017年7月1日至2017年9月3日的违约金37161.29元；4、原告支付解除合同的佣金损失9000元；5、原告支付被告购买次卧床垫的费用2918元；6、原告退还涉案房产的押金36000元及租金18000元；7、原告承担本案全部诉讼费用。
原告针对被告的反诉辩称：一、被告主张原告提供的涉案房屋及相关设施不符合合同约定，没有事实依据。（一）被告称涉案房屋没有按合同约定配备一张（套）餐桌。事实上，签订家私清单时被告同意原告订购后提供餐桌，原告提交的订单详情单证明原告在2017年6月27日就已经下单订购，且已经在合理期限内提供给被告。（二）被告称原告未对空调渗水部分的墙体进行修复。事实上，原告提交的《收据》证明其已于起租日前，即2017年6月27日对涉案房屋墙面进行修复。（三）被告称涉案房屋次卧床垫大面积发霉腐蚀。事实上，是床垫套发霉并非床垫发霉。床垫套发霉只需要进行更换就可以了，但被告要求更换整个床垫，这并非基于租赁合同提出的合理要求，但原告为维护双方租赁关系最终同意为其订购新的床垫。（四）被告称涉案房屋空调不能正常制冷。事实上，原告提交的《洁修哥服务专用收据》证明其已于起租日前，即2017年6月28日对涉案房屋内4台空调进行检修、添加雪种。（五）被告称涉案房屋厨房水龙头无法正常使用。事实上，原告已于2017年7月1日安排人员更换厨房水龙头。（六）被告称客厅和主卧电视无法打开正常使用。电视无法开机是因为遥控器问题，交房时原告已经跟被告说过遥控、机顶盒有问题可以拨打96933找天威客服解决，后续被告并没有向原告提出电视维修问题。（七）被告称阳台门无法正常关闭。事实上，原告已于起租日前，即2017年6月28日安排师傅修阳台锁。（八）被告称涉案房屋主卫窗无法正常闭合、主卫和次卫换气孔巨大、客厅沙发和墙有画笔污渍和其他污渍。这些问题都是被告收房时已经明知的，主卫和次卫换气孔巨大属于房屋设计问题，原告已告知被告无法变动。主卫窗无法正常闭合问题被告在租赁期间并未提出任何修复要求。涉案房屋并非新房，客厅沙发和墙有画笔污渍和其他污渍问题交房时被告已经明知，原告作为出租方没有更换沙发和刷白墙面的义务。（九）被告称涉案房屋客卫的淋浴用品支撑架断裂。在交付房屋时支架是好的，损坏后被告并未通知原告维修。二、原告已经按照合同约定交付涉案房屋，是被告违约，未按照合同约定支付租金，被告应当承担违约责任。原告与被告双方之间为房屋租赁合同关系，原告已经按照合同约定交付涉案房屋，并且也已经努力维护房屋符合约定用途，双方签署租赁合同的目的已经实现，被告应当按照合同约定支付租金。被告未按照合同约定支付租金构成违约，应当承担违约责任。综上所述，被告的诉讼请求均是基于原告未履行房屋租赁合同约定义务而产生，但实际上原告并未违约，被告的诉讼请求缺乏事实依据，请求法院驳回被告的全部诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年6月22日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将涉诉房产出租给被告作住宅使用；租期自2017年7月1日至2018年6月30日，原告应于2017年6月25日前将涉诉房产交付被告；租金每月18000元，被告于每月1日前支付当月租金；租赁押金36000元；被告应足额缴纳租金及其他费用，每逾期一日，原告有权加收拖欠部分千分之一的滞纳金；原告应保证在租赁期间保持房产使用符合约定用途，有关设施处于良好的可正常使用状态；若原告未按合同约定时间向被告交付房产，则被告无需向原告支付迟延期间的租金并有权要求原告赔偿与迟延期间的租金等额的违约金；原告需配备一张（套）餐桌以及将空调渗水部分的墙体进行修复交付给被告使用，附家私清单一份；及其他内容。当日，被告向原告支付了租赁押金36000元及2017年7月租金18000元，双方确认被告未支付2017年8月及其后的租金。
原、被告共同签署的家私家电清单载明的项目包括空调4台、电视机及机顶盒各2台、床垫一张。被告承租后，曾向原告提出空调不制冷、电视机及机顶盒无法使用、水龙头损坏、餐桌椅及床垫等问题。原告提交了收据及订单，证明其于2017年6月27日、6月28日请人修补房屋墙面、检修4台空调并加雪种，又于2017年6月27日购买了一套餐桌椅，餐桌椅于2017年7月18日送货至涉诉房产。被告称床垫发霉，原告称仅是床套有污，且已按被告要求更换床垫。被告提交了订单及购物小票，证明其自行购买了床垫，支付货款及送货费共计2918元。
2017年8月7日，原告向被告发出租金催缴函，催缴2017年8月的租金。被告收到函件后，短信告知原告在房屋设备问题得到解决之前，不会支付租金，但会缴纳物业服务费、水电费。2017年8月15日，原告向被告发出解除合同通知书，表示被告拖欠租金已逾10天，原告依约解除合同。
2017年9月3日，被告搬离涉诉房产，并于次日短信通知原告。原告提交的银行交易流水及发票显示其支付了被告承租后至2017年8月29日的燃气费171.5元。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。
原告作为出租人，负有保持租赁物符合租赁用途的义务。原告已举证证明其按照合同备注约定对涉诉房产的墙面进行了修复，虽然合同约定配备的餐桌椅于2017年7月18日送货，但原告提交的订单显示其于起租日前已购买；原告按照家私家电清单向被告提供了相应设施设备，在被告提出空调不制冷的问题后，原告安排进行了检修并加雪种。租赁合同及家私家电清单均未约定涉诉房产的电视机及机顶盒、水龙头、床垫等存在故障或损坏，原告应维修或更换，故被告主张原告违约，无事实及法律依据，本院不予采纳。被告使用原告房屋，应向原告支付租金，原告诉请被告支付2017年8月的租金18000元，本院予以支持。考虑到租赁过程中，电视机及机顶盒、水龙头无法使用等虽不足以导致被告无法实现租赁目的，但确会影响被告对房屋的正常使用，故被告拒付租金，系因就房屋设备问题与原告协商不一致，原告请求被告支付2017年8月租金的滞纳金，本院不予支持。
被告已于2017年9月3日搬离涉诉房产，本院确认双方合同于当日解除。被告已搬离，原告请求被告返还涉诉房产，本院不予支持。被告应向原告支付2017年9月1日至9月3日的租金1800元以及租赁期间的燃气费171.5元。合同解除后，租赁押金应予返还，原告请求没收租赁押金，法律依据不足，本院不予支持。
被告已实际使用涉诉房产，其请求无需支付2017年7月1日至9月3日的租金并由原告退还2017年7月的租金，没有依据，本院不予支持。被告购买床垫系自用，并不构成其损失，其请求原告赔偿购买床垫的费用，本院不予支持。原告并未违反合同约定，被告请求原告支付违约金及佣金损失，均无法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告张黎与被告张帆2017年6月22日签订的《房屋租赁合同》于2017年9月3日解除；
二、被告张帆于本判决生效之日起十日内向原告张黎支付2017年8月1日至2017年9月3日的租金19800元、燃气费171.5元；
三、反诉被告张黎于本判决生效之日起十日内返还反诉原告张帆租赁押金36000元；
四、驳回原告张黎的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告张帆的其他反诉请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费479.4元，由张黎负担274.4元，由张帆负担205元；反诉受理费590.4元，由张帆负担384.4元，由张黎负担206元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审判员 蒋雅琴
二〇一七年十月二十三日
书记员 袁珍珍
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。