杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0106民初7762号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行。住所地：浙江省杭州市西湖区西溪路***号******号******号******号、和景商务中心*幢*******室。
负责人：邢国亮，行长。
委托诉讼代理人：张晓锋、陈静，浙江纳祺律师事务所律师。
被告：谢尚杖，男，1982年11月24日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：林晓微，女，1983年1月21日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行（以下简称原告）与被告谢尚杖、林晓微金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年10月17日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人张晓锋，被告谢尚杖到庭参加诉讼，被告林晓微经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、两被告共同归还原告借款本金99223.07元及利息373.71元（暂计至2017年8月15日止，此后按合同约定另计至本息结清之日），合计99596.78元；2、两被告共同支付原告实现债权费用（律师费）1780元；3、原告对两被告名下位于杭州市下城区三华园3幢412室抵押房产对上述第1、2项请求在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、两被告承担本案诉讼费用。原告当庭变更第2项诉讼请求为：两被告共同支付原告实现债权费用（律师费）1700元。事实和理由：2010年5月6日，原告与谢尚杖签订编号为330019627-026-2010000990号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：谢尚杖向原告借款277000元；借款期限自2010年5月20日至2020年5月20日；贷款利率实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，借款逾期的，罚息利率为在本合同执行利率水平上上浮50%，合同有效期内国家调整利率的，根据中国人民银行规定调整；谢尚杖不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求谢尚杖立即清偿借款本息及相关费用；对谢尚杖未按时还清的任意一期借款本息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；该合同引起争议向原告所在地法院提起诉讼。为担保债务的履行，两被告愿意以购置的坐落于杭州市下城区产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，取得了杭房他证字第××号他项权证。此外，林晓微向原告出具还款承诺书，承诺对谢尚杖因购买杭州市下城区产向原告所借的277000元承担连带还款责任，直至贷款本息全部还清。上述合同签订后，原告依约于2010年5月20日向谢尚杖指定收款账号发放贷款277000元。现因两被告未按合同约定足额归还借款，已构成违约，故诉至法院。
被告谢尚杖辩称，对原告的诉请及事实没有异议。
被告林晓微未作答辩。
原告为证明其主张，举证如下：
1、《个人住房（商业用房）借款合同》。证明原、被告之间合同生效及各方的权利义务。
2、中国建设银行个人住房贷款支付凭证。证明原告已依约向谢尚杖指定收款账号发放贷款。
3、还款承诺书。证明林晓微对谢尚杖向原告的借款承担共同还款责任。
4、他项权证。证明抵押权成立并生效。
5、个人贷款对账单2份、结清试算单1份。证明还款情况及截至2017年8月15日的欠款情况。
6、《委托代理协议》及律师费发票。证明委托代理及代理费用。
两被告未提交证据。
经审查，本院认证如下：被告林晓微经本院合法传唤未到庭，视为放弃要求对上述证据进行质证的权利。原告提供的证据均具有真实性且来源合法，与待证事实有关联，到庭被告谢尚杖不持异议，均予以认定。
本院经审理认定事实如下：2010年5月6日，原告（贷款人）与谢尚杖（借款人、抵押人）、林晓微（抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：330019627-026-2010000990号）一份，约定：借款人向贷款人借款277000元用于购买杭州市下城区产；借款期限自2010年5月20日至2020年5月20日；贷款利率为浮动利率即月利率在基准利率水平上上浮10%，逾期罚息利率为在贷款执行利率水平上上浮50%，利率于每年的1月1日调整；还款方式为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为3150.07元；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；如果借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的任意一期借款本息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；抵押人以共有的杭州市下城区产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。双方于2010年5月11日办理了抵押登记手续。林晓微作为谢尚杖的配偶出具还款承诺书一份，承诺自愿与谢尚杖就上述贷款所欠款项承担共同还款责任，直至贷款本息全部还清。
合同签订后，原告依约于2010年5月20日发放了贷款。但两被告未按期足额归还贷款本息。截至2017年8月15日，尚欠本金99223.07元，利息、复利373.71元。
另查明，原告为本案支出律师费1700元。
本院认为，原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及被告林晓微出具的还款承诺书，主体适格，内容合法，意思表示真实，应予确认有效。原告依约履行了发放贷款之义务，并办妥了房产抵押登记手续，故双方之间的借贷、抵押关系成立。因被告谢尚杖未按合同约定按期足额归还贷款本息，已构成违约，故原告宣布贷款立即到期，被告谢尚杖提前归还剩余借款本息及律师费，同时对抵押的房产享有优先受偿权之诉请，符合双方合同约定及法律规定，本院均予以支持。根据还款承诺书的约定，被告林晓微自愿承担共同还款责任，故上述借款本息及律师费被告林晓微应予偿付。被告林晓微经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、谢尚杖、林晓微于本判决生效之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行借款本金99223.07元，支付利息、复利373.71元（暂计至2017年8月15日，2017年8月16日起至主债务履行完毕之日止的利息、罚息、复利按照合同约定及中国人民银行相关规定另计）。
二、谢尚杖、林晓微于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行为实现债权支出的律师费1700元。
三、中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行有权就谢尚杖、林晓微抵押的位于杭州市下城区产在上述应付款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1163元，财产保全申请费1027元，合计2190元，由谢尚杖、林晓微负担。
中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；谢尚杖、林晓微于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 吴无
二〇一七年十一月一日
代书记员 赖芳