江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0702民初3959号
原告：康国本，男，1941年11月16日出生，住江西省赣州市章贡区。
原告：曾玉莲，女，1951年10月24日出生，住江西省赣州市章贡区。
共同委托诉讼代理人：陈彬明，江西君实律师事务所律师，一般代理。
被告：康宝蓉（原告康国本、曾玉莲的女儿），女，1977年5月22日出生，住江西省赣州市章贡区。
原告康国本、曾玉莲诉被告康宝蓉所有权确认纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告康国本、曾玉莲及其委托诉讼代理人陈彬明，被告康宝蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认位于赣州市××文明大道××房屋××、××层的所有权（房屋产权证号：赣房权证字第××号）归原告康国本、曾玉莲；2、被告康宝蓉应协助原告康国本、曾玉莲办理位于赣州市××文明大道××房屋××、××层的过户手续；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求，撤销第2项的诉讼请求。事实和理由：原告系夫妻关系，被告系原告的婚生女。1989年3月22日，原告曾玉莲与原红旗村第二村民小组村民曾维华、曾维富签订了《协议书》。《协议书》约定：由曾维华、曾维富将菜地给原告曾玉莲建新住宅，原告曾玉莲应支付3000元作为要用此地建新住宅的全部代价。1989年12月18日，原告康国本以其母亲吴年秀的名义缴纳了耕地占用税448元整。1989年12月29日，原告以吴年秀名义取得土占字（1989）第481号《江西省建设用地许可证》；1990年8月22日，原告以吴年秀名义申请土地登记获得批准。1990年，原告全额出资建成该房屋第一层、第二层，建筑面积147m2。1995年4月26日，原告以被告名义取得《建设工程规划许可证》，建设规模87.3m2；1995年6月9日，原告以被告名义取得用地许可。1995年，原告全额出资扩建该房屋第三层，建筑面积87.3m2。购地及建房时，被告尚在学校读书，没有经济来源。1996年办理房屋所有权证时，为简化今后可能产生的麻烦手续，故原告将所建房屋第一、三层的所有权人登记为被告。原告作为该房屋的实际所有权人，现出于日后生活保障等多种因素考虑，为了便于行使房屋权利，决定通过诉讼程序重新确认上述房屋的产权归原告所有。为此，根据《物权法》的相关规定，特诉至本院，望判如诉请。
原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
证据1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；
证据2、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格；
证据3、户口本，证明原告系夫妻关系，被告系原告的婚生女；
证据4、亲属关系证明，证明原告康国本与吴年秀系母子关系，吴年秀于1990年12月29日去世；
证据5、协议书、收条，证明1989年3月22日，原告曾玉莲与原红旗村第二村民小组村民曾维华、曾维富签订了《协议书》。《协议书》约定：由曾维华、曾维富将菜地给原告曾玉莲建新住宅，原告曾玉莲应支付3000元作为要用此地建新住宅的全部代价；
证据6、耕地占用税纳税通知书、耕地占用税纳税收据，证明1989年12月18日，原告康国本以其母亲吴年秀的名义缴纳了耕地占用税448元整；
证据7、土占字（1989）第481号《江西省建设用地许可证》，证明1989年12月29日，原告以吴年秀名义取得土占字（1989）第481号《江西省建设用地许可证》；
证据8、土地登记申请书、审批表，证明1990年8月22日，原告以吴年秀名义申请土地登记获得批准；
证据9、《建设工程规划许可证》（编号：95-24号），证明1995年4月26日，原告以被告名义取得《建设工程规划许可证》，建设规模87.3平方米；
证据10、用地申请书，证明1995年6月9日，原告以被告名义取得用地许可；
证据11、《赣州市房产所有权证》（编号：ＮＯ.00×41），证明1996年办理房屋所有权证时，因公职人员不准建私房，故原告将所建房屋第一层、三层的所有权人登记为被告；
证据12、赣中专毕证字（95）第10108号毕业证书，证明购地及建房时，被告尚在学校读书，没有经济来源，没有能力支付建房费用；
证据13、房屋所有权证书（产权证号：赣房权证字第××号）复印件，证明1999年4月7日被告换证，且房屋坐落变更为赣州市章贡区文明大道××号；
证据14、承诺书，证明涉案房屋第一层、第三层的实际所有权人系原告，被告只是名义产权人。同时涉案房屋第一层、第三层与被告不存在赠与、买卖法律关系；
证据15、家庭协议，证明涉案房屋第一层、第三层的实际所有权人系原告，1996年办理房屋所有权证时，因公职人员不准建私房，故原告将所建房屋第一、三层的所有权人登记为被告。
被告康宝蓉辩称，被答辩人要求确认案涉房屋的所有权，案涉房屋是我父母的即被答辩人的，当初在做房屋的时候就写过一个协议，且在协议上注明了房屋是被答辩人的，当初答辩人在读小学，答辩人也希望将房屋过户到被答辩人名下。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审举证、质证，被告对原告提交的上述证据的三性无异议，经庭审核实，本院认为原告提交的上述证据，来源合法，内容真实，与本案有关联，本院对上述证据的三性予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1989年3月22日，原告曾玉莲与赣州市章贡区原红旗村第二村民小组村民曾维华、曾维富签订了《协议书》，协议约定：曾维华、曾维富兄弟俩把自己位于胡家门口的菜地给原告曾玉莲新建住宅，原告曾玉莲支付3000元作为要用此地新建住宅的全部代价。原告康国本的母亲吴年秀原为红旗村的村民，1989年12月14日，原告以其母亲吴年秀的名义缴纳了耕地占用税448元整。1989年12月29日，原告以其母亲吴年秀的名义取得了土占字（1989）第481号《江西省建设用地许可证》。1990年8月22日，原告以其母亲吴年秀的名义申请土地登记获得批准，土地登记审批表载明案涉土地性质为集体土地。原告母亲吴年秀于1990年12月29日去世。1990年，原告出资新建该房屋的第一层、第二层。1995年4月26日，原告以其女儿即被告名义申请建设工程规划许可证（编号：95-24），原告出资新建房屋第三层，面积为87.3m2。被告康宝蓉系原告康国本、曾玉莲的婚生女，为城镇居民户籍，于1977年5月22日出生，新建案涉房屋时其正在上学。1996年3月27日，原告将案涉房屋的第一、三层登记在被告名下。1999年1月26日，原告与被告签订《家庭协议》1份，协议载明：为了简化今后可能产生的麻烦手续，我们老家在红旗村第二村民小组，由亲生父母于90年建做，且95年又加了第三层的一栋砖混结构房屋，在96年3月办理房产证实，直接以亲生女儿的名字办了产权证，但其产权仍然属于亲生父母，只是当亲生父母亲百年归寿之后，其产权才为亲生女儿。为此，亲生父母与亲生女儿特立此据。同日，被告向原告出具《承诺书》一份，载明：位于文明大道126号的房屋由父亲康国本、母亲曾玉莲全额出资建设、装修。建房期间，本人在学校就读，没有经济来源。办理房屋所有权证时，因公职人员不准建私房，父母康国本、曾玉莲用本人的名义办理了该房屋第一、第三的房屋所有权证。为此，本人郑重承诺：该房屋的实际所有权人系父母康国本、曾玉莲，同时该房屋与本人不存在赠与、买卖法律关系。于1999年4月7日换证时，案涉房屋所有权证书（产权证号：赣房权证字第××号）所有权人为被告康宝蓉，房屋坐落于文明大道126号，混合结构，所在层数为1、3层，建筑面积为190.45m2。
另查明，原告康国本、曾玉莲均为城镇居民户籍，不属于章贡区红旗村第二村民小组的村民。
本院在审理过程中，就案涉房屋是否可以办理产权转移登记手续向赣州市不动产登记中心发函，赣州市不动产登记中心于2017年12月11日向本院回复函，载明我院下达协助执行通知书及执行裁定，赣州市不动产登记中心可依据《不动产登记操作规范》相关规定予以登记。对于该不动产相关宗地，不动产登记中心将土地使用权人仍保留在吴年秀名下，标记于不动产证书附栏中。但康国本取得该不动产后，不得再对该不动产办理转移或抵押登记，因为农村集体土地必须在本村村民内部流转并须征得本村集体经济组织同意。
本院认为，案涉房屋系原告康国本、曾玉莲出资新建，房屋实际所有权归原告康国本、曾玉莲，原、被告双方对该事实无异议，且以上事实原告已提供充分的证据给予证实，故对原告主张确认位于赣州市××文明大道××房屋××、××层的所有权归原告康国本、曾玉莲所有的诉讼请求，本院予以支持。但案涉房屋的土地性质为集体土地，原告康国本、曾玉莲的户籍为城镇居民，并非章贡区红旗村第二村民小组的成员，因为农村集体用地必须在本村村民内部流转并征得本村集体经济组织同意，该土地使用权人仍保留在原告母亲吴年秀名下，且原告康国本、曾玉莲取得该不动产后，不得再对该不动产办理转移或抵押登记手续。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
确认位于赣州市章贡区XX大道XX号房屋第X层、第X层（产权证号：赣房权证字第××号）归原告康国本、曾玉莲所有。
案件受理费1943元，由被告康宝蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本,按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 郭家春
人民陪审员 蔡 波
人民陪审员 庄明静
二〇一七年十二月二十三日
书 记 员 刘丽萍