广东省广州市黄埔区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤0112执异129号
异议人(案外人)：罗桂芬,女，汉族，1978年1月17日出生，住广东省兴宁市,
委托代理人：郭玉臣，广东南方福瑞德律师事务所律师。
申请执行人：曾昭平，男，汉族，1970年10月24日出生，住广州市黄埔区，
被执行人：曾启斌，男，汉族，1968年4月27日出生，住广州市黄埔区，
被执行人：曾宪斌，男，汉族，1965年8月24日出生，住广州市黄埔区，
委托代理人：夏自楠，广东南方福瑞德律师事务所律师。
本院在执行（2017）粤0112执1870号执行案过程中，案外人罗桂芬提出异议。本院受理后，依法于2017年11月9日公开进行了听证。异议人罗桂芬的委托代理人郭玉臣、申请执行人曾昭平、被执行人曾宪斌的委托代理人夏自楠到庭参加听证，被执行人曾启斌经合法传唤无故缺席，本异议现已审查终结。
异议人罗桂芬请求依法终止对申请人所有的坐落于广州市黄埔区长洲镇长洲村大园新坊3巷2号房屋（新建楼房4、5层二分之一的产权）的强制执行行为。理由如下：坐落于广州市黄埔区长洲镇长洲村大园新坊3巷2号的房屋（西边宅基地上的新建楼房）是张兴平与曾宪斌于2015年6月10日的合作建房，《合作建房协议书》第五条分配方法第1项约定，房屋建成后按实际面积分配，4、5层归曾宪斌所有，曾宪斌对4、5层享有居住权、处分收益权及所有权，而曾宪斌取得上述房屋的时间系申请人与曾宪斌的婚姻期间，故该房屋是申请人与曾宪斌的夫妻共有财产。
申请执行人曾昭平称：不同意异议人的请求，涉案房产在借款签欠条时，还未进行分割，借款之后才分割，是想刻意回避债务。
被执行人曾宪斌同意异议人的请求，涉案房产是在判决确立权利前，合法转让的。
被执行人曾启斌没有答辩。
异议人向本院提交了如下证据用以证明其主张：
公告；
见证书；
结婚证。
申请执行人曾昭平对证据一的真实性、合法性、关联性予以确认。对证据二的真实性予以确认，无法确认合法性，不确认关联性。对证据三的真实性、合法性予以确认，不确认关联性。
被执行人曾宪斌对证据一、证据二、证据三的真实性、合法性、关联性均予以确认。
被执行人曾启斌没有发表意见。
经查明，原告曾昭平诉被告曾启斌、曾宪斌、庄美玲民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月18日对该案作出（2015）穗黄法长民初字第91号民事判决书，判决：一、被告曾启斌、曾宪斌在本判决生效之日起十日内向原告曾昭平归还借款350000元及利息（2013年6月15日至2015年6月11日的利息以借款额350000元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍计算，被告曾启斌已还的100000元抵扣上述利息，抵扣后超出上述利息的部分抵扣本金，从2015年6月12日起至本院确定的还款之日止，以抵扣后的本金为基数按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍计算利息）；二、驳回原告曾昭平的其他诉讼请求。
2017年5月5日,曾昭平向本院申请执行,本院以(2017)粤0112执1870号立案执行。因被执行人曾启斌、曾宪斌未自动履行判决确定的义务，本院于2017年6月27日查封了被执行人名下曾启斌、曾宪斌名下位于广州市黄埔区长洲镇长洲村上庄大园新坊三巷2号房产[房产登记号：黄统字27392号，使用土地面积：75.6511平方米，建筑面积：135.6584平方米，层数：2，建筑时间：1968，产权人：曾宪斌、占有部分50%，产权人：曾启斌、占有部分50%，契证类型：集体土地房产共有（用）]。异议人罗桂芬遂向本院提出执行异议。
另查明，2002年11月13日，异议人罗桂芬与被执行人曾宪斌登记结婚。
2015年6月10日，被执行人曾宪斌、曾启斌等人与张兴平签订了《合作建房协议书》，内容如下：甲方1：曾宪斌，男，汉族，1965年8月24日出生，户籍住址:广州市黄埔区大园坊三巷4号，身份证号码:,系丙方1曾启斌之兄。甲方2：罗桂芬，女，汉族，1978年1月17日出生，户籍住址：广东省兴宁市坭陂镇坭陂社区居委会镇政府宿舍59号，身份证号码：，系甲方1曾宪斌之妻。甲方3：曾咏琪，女，汉族，1998年9月9日出生，户籍地址：广州市黄埔区大园坊三巷4号，身份证号码：，系甲方1曾宪斌与甲方2之女。乙方：张兴平，女，汉族，1955年10月3日出生，户籍住址：重庆市××街道××组××组，系甲方1曾宪斌与丙方1曾启斌的后母，系丁方曾国光之妻。丙方1：曾启斌，男，汉族，1968年4月27日出生，户籍住址：广州市黄埔区大园坊三巷4号，身份证号码：，系甲方1曾宪斌之弟。丙方2：庄美玲，女，汉族，1971年10月16日出生，户籍住址:广州市黄埔区大园坊三巷4号，身份证号码：。系丙方1曾启斌之妻。丙方3：曾傲然，男，汉族，1996年10月14日出生，户籍住址：广州市黄埔区大园坊三巷4号，身份证号码：，系丙方1曾启斌之子。丁方：曾国光，男，汉族，1936年10月15日出生，户籍住址：广州市黄埔区大园坊三巷4号，身份证号码：，系甲方1曾宪斌与丙方1曾启斌之父。甲乙丙丁四方经协商：按照穗集地证字第0095080号集体土地房产共有证所附（黄）测字第C024588号房地产平面附图，宅基地的四至不变，自东往西至12.5米处横向水平为分割线，东西各留30CM，共计60CM为中间通道，靠东称之为东面宅基地，归丙方1所有；靠西称之为西面宅基地，归甲方1所有。甲乙丙丁四方本着互利、互惠、公平、公正、自愿的原则，经友好协商，决定由甲方1与乙方共同合作在广州市黄埔区长洲镇长洲村大园新坊3巷2号西面宅基地（下称旧房屋）新建楼房，为明确各方的权利和义务，特订立此合资建房协议。一、乙方的身份情况：乙方与丁方系夫妻，乙方系甲方1与丙方1的后母。二、丙方1放弃该房屋基于原宅基地共有人所享有的一切权利，同意由甲方1与乙方合作建房，不对重建后的房屋主张任何权利，同意并遵守本协议的所有约定。三、同意以甲方1的名义建房，并约定甲方1责任如下：1.甲方1负责旧房屋的拆除及新楼房的一切建修审批手续（所需费用全部由乙方负责）、四通一平（水通、电通、气通、路通、场地平整），治安环境整治，房屋修建期间及房屋完工后水、电、气的正常安装和使用。房屋修建过程中及完工后，若发生因手续不健全，邻里不和谐及水电气不能正常使用而造成停工、阻工、误工行为，甲方1应负责妥善处理，若因此造成的损失全部由甲方1承担。若非乙方原因而导致建房无法继续时，则甲方1还须承担乙方实际投资额百分之百的损失，并处建房资金总额百分之五十的违约金给乙方。2.甲方1必须保证该旧房屋在修建前没有债权债务纠纷及产权纠纷。甲方1不得将其房产证、土地使用证等相关证件、产权作抵押进行经济活动。如有纠纷，对乙方造成损失由甲方负责赔偿给乙方（按重建该房屋的建筑费、装修费用的3倍）。四、出资方式：1.甲方1提供其共有的位于广州市黄埔区长洲镇长洲村大园新坊巷2号的宅基地用于翻建房屋，该宅基地用地面积为75.6511平方米，建基面积为62.2053平方米，穗集地证字第003466号。2.房屋修建由乙方拆除旧房，费用由乙方承担。修建由乙方负责。房屋拆除的材料作建房用。甲方有权监督管理。3.乙方只负责修建毛坯房(包括防盗门、铝合金门窗、卷闸门)。建好后房屋为预混结构，建成毛坯房后双方对各自约定所有的房屋自行处分（理），如需装修，则该装修费用等由各自自行承担。五、分配方法：1.该宅基地房屋拟建四层半，总面积为建好后实际面积。房屋建成后，该房屋一楼、二楼、三楼的物权（包括但不限于房屋的使用权、所有权、产权）永久属于乙方张兴平；四楼、五楼（五楼房屋是第四楼面积的一半）归甲方1曾宪斌所有。双方对各自分配的房屋均享有居住权、处分收益权及所有权，房屋建好后乙方另支付肆十贰万元人民币给甲方1，甲方1承诺不得以任何理由和方式对乙方获得的房屋产权主张权利。2.房屋修建中楼梯间必须建造宽度在3米以上,只要国家政策不征收或征用,楼梯间必须为公用;另如房屋前后面积、房屋左右面积、及外墙(包括山墙),房顶等公摊面积为甲乙双方各占50%,甲乙双方不得以任何理由改变其用途及私自处置。若国家政策性征收或征用，以上公摊面积（包括楼梯间）补偿所得由甲乙双方各占50%。3.该宅基地在修建过程中，若国家政策性制约等原因而无法继续修建，客观上造成修建部分事实存在，则该已修建部分所有开支费用由甲乙双方平均承担。4.若该房屋在建造过程中或建成投入使用后，该宅基地被国家政策性征收或者征用，当遇到拆迁房屋时，一、二、三楼的所有补偿归乙方所有；四、五楼的所有补偿归甲方1所有。5.如乙方要转让该房屋时（乙方的部分），甲方应无条件协助乙方办理该房屋的转让协议。六、其他事项：1.该房屋在修建中和修建完工后，若国家政策允许可以分拆过户，办理过户手续，甲方必须无条件配合乙方将产权过到乙方名下，办理产权过户的费用由乙方承担。2.丁方确认乙方出资修建本协议房屋是个人全额出资，乙方基于本协议所取得的财产属于乙方个人财产。3.甲方必须将身份证复印件、房产证复印件、土地使用证复印件及其他相关该房屋手续复印件等证件交乙方一份，而乙方必须将身份证复印件交甲方一份，双方共做建房存查。4.重建后该房屋原来的电表、水表、气表、有线电视、门牌由双方共同拥有、使用。原房屋产权证给乙方保管。5.各方均同意本协议所有约定，并遵照执行，任何一方违反该预定致使该房屋不能建成或者造成其他经济损失的，则造成损失的一方负责赔偿另一方的全部经济损失。本协议共一式四份，各方各执一份。自甲、乙、丙、丁四方签字、按手印后生效。希各方共同信守，不得违背。该协议由广东尹远律师事务所见证。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条明确规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力”。被执行人曾宪斌、曾启斌是涉案房屋的登记产权人，曾宪斌、曾启斌对外尚存未履行债务的情况下，申请执行人曾昭平作为曾宪斌、曾启斌的债权人要求对其名下的财产予以查封符合法律规定。异议人罗桂芬主张涉案房屋为其夫妻共有财产,但该房屋的产权目前登记仍为1968年建成，产权人为被执行人曾宪斌、曾启斌按份共有，房屋层数为二层，该房屋属于被执行人曾宪斌婚前财产。异议人罗桂芬所主张与他人合建的五层半房屋的产权没有登记，仍属于待定状态，依物权法的规定合建的五层半房屋不发生产权法律效力，故对其异议请求不予支持。
综上所述，异议人提出的异议理由不成立，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回异议人罗桂芬的异议请求。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。
审 判 长 李桂模
审 判 员 潘 田
代理审判员 王新喜
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 钟小坚
附：本裁定主要法律依据
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。