湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0303民初305号
原告：郑**，男，1994年7月10日出生，汉族，湖北省十堰市郧阳区青曲卫生院职工，住湖北省十堰市郧阳区，
被告：十堰**置业有限公司。住所地，湖北省十堰市张湾区北京北路88号*层，统一社会信用代码**
法定代表人：齐**，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈**，湖北举烛律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告郑**诉被告十堰**置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案受理。依法适用简易程序于2018年3月7日公开开庭进行了审理。原告郑**，十堰**置业有限公司的委托诉讼代理人陈**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑**向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告十堰**置业有限公司返还原告郑**房屋首付款10000元；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年4月24日，我母亲在我不知情的情况下，受被告诱导并向被告支付10000元房屋购买首付款。因没有征得我的同意情况下以我名义缴纳首付款行为是无效民事行为，经我向被告索要此首付款时受到被告拒绝。故，请求支持原告诉讼请求。
被告十堰**置业有限公司辩称，1、被告工作人员销售房屋不存在诱导行为，原告母亲涂**代签认购协议的行为构成表见代理，原告逾期签约付款构成违约，被告有权解约并没收定金；2、退一步讲，如该代理行为无效，则涂**所签《转款确认书》亦属无效，涉案定金仍为涂**所有，原告无权要求返还定金，其不是本案适格的原告。
综上，原告要求万达返还定金的诉求并不成立，应予驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。本院依据有效证据及双方当庭陈述认定事实如下：2017年3月15日，郑**母亲涂**与被告十堰**置业有限公司签订《十堰**认筹申请书》一份，申请：“本人自愿向贵公司申请购买住宅，递交申请书的同时，向贵公司缴纳10000元作为诚意金…十堰**正式销售时，本人凭诚意金收据、本人身份证原件及本申请即可参加住宅的认购…本人认购贵公司物业后，所支付的诚意金自动转为认购住宅的定金…或在十堰**未能选定合意房源，则贵公司退还本人支付的诚意金。”当日，十堰**置业有限公司向涂**出具购房认筹诚意金收款收据（1万元整收据，涂**当日转账1万元整诚意金给十堰**置业有限公司）。2017年4月22日，郑**母亲涂**以原告郑**为乙方与被告十堰**置业有限公司签订《商品房认购协议》，协议约定：乙方（郑**）自愿认购十堰**（十堰**置业有限公司开发）的**号房屋…总价552212元；…乙方在签订本认购协议同时向甲方交纳定金人民币壹万元，作为乙方订立商品房预售合同的担保。商品房预售合同订立后，乙方所支付的定金转为该商品房购房款的组成部分；…5、乙方须在签订本认购协议后3日内，…持本认购协议、定金收据…在向甲方交纳全部购房款及首期房款及其他全部款项后，与甲方签订商品房预售全面及相关文件；…如因乙方未带齐第五条约定资料或未交纳全部购房款或首期房款或因其他乙方原因导致双方未能在本协议第五条约定期限内签订商品房预售合同及相关文件的，视为乙方不购买该商品房，甲方有权据此解除本认购协议…且甲方有权没收乙方所付定金。涂**在本协议的乙方签字栏处签“郑**”，且向十堰**置业有限公司出具转款确认书（本人涂**自愿将十堰**项目票据号为0012774的认筹金壹万元转为14栋**号商品房购房款，房款发票抬头购房人郑**）。落款处“确认人签字：涂**、购房人签字：郑**”均由涂**本人签字。十堰**置业有限公司向涂**出具销售收款收据（收据中付款单位为郑**）。2017年6月26日，十堰**置业有限公司作出《解除认购协议通知函》，通知：“郑**…但您逾期未按照通知时间前来签订《十堰市商品房买卖合同》并支付购房款，我方按照贵我双方签署的《十堰市商品房认购协议》第六条之规定…，现正式通知您，解除贵我双方于2017年4月22日签署的十堰**项目14栋1-11-4房屋《十堰市商品房认购协议》，预交定金予以没收。本解除认购协议通知函自您签收生效”。并经邮政所快递寄给郑**[（2017）鄂车城证字第3122号公证书对邮寄全过程进行了公证]，郑**收到后认为其母亲没有在本人委托下进行的行为属无效行为，要求退还此定金10000元，故成诉。
本院认为，涂**与郑**有意欲购房屋，在2017年3月15日，共同前往十堰**置业有限公司进行了咨询。当日，郑**的母亲涂**向被告十堰**置业有限公司交纳了购房诚意金（认筹金），后在同年4月22日涂**持原告郑**的身份证以郑**的名义与被告十堰**置业有限公司签订《商品房认购协议》，虽然涂**没有郑**出具的书面授权委托，但十堰**置业有限公司有理由相信作为郑**的母亲涂**以郑**为名签订购房协议是购房的代理行为或赠予行为，且《商品房认购协议》中约定“在三日内须签订商品房预售合同或相关文件…否则视为乙方不购买该商品房，甲方有权据此解除本认购协议…且甲方有权没收乙方所付定金”。此约定内容没有违反法律相关规定，合同双方应当按照合同内容全面履行各自的权利义务。虽然郑**在签订此《商品房认购协议》时不知情，但购置房屋作为普通家庭中一项重大事项，应当是思考成熟之后的决定，能让人相信涂**与郑**事先进行了协商或《商品房认购协议》签订后的三日内进行了告知，对《商品房认购协议》中的权利义务应当承担责任。故原告郑**的诉请理由不成立，本院不予支持。十堰**置业有限公司依据《商品房认购协议》约定解除合同，不退还购房交付的定金的辩解本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十五条之规定，判决如下：
驳回原告郑**的诉讼请求。
案件受理费50元减半收取25元，由原告郑**负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》规定，预交上诉案件受理费。
审判员 陈旗红
二〇一八年四月九日
书记员 张 明
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十八条【无权代理人订立的合同】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第四十九条【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。