北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初15637号
原告：陈惠瑕，女，1990年1月24日出生，住北京市昌平区。
委托代理人：尹相龙，北京中昂律师事务所律师。
委托代理人：冯浩鑫，北京中昂律师事务所律师。
被告：王宏杰，女，1975年4月18日出生，住北京市海淀区。
委托代理人：郑佳璐，北京市德贤律师事务所律师。
第三人:北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人:左晖，总经理。
委托代理人:孙凤起，男，1980年7月16日出生，北京链家房地产经纪有限公司法务，住单位宿舍。
原告陈惠瑕与被告王宏杰、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曹元元担任审判长，与人民陪审员闫素霞、冯秀琴组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈惠瑕及其委托代理人尹相龙，被告王宏杰的委托代理人郑佳璐，第三人链家经纪公司的委托代理人孙凤起到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈惠瑕向法院提出诉讼请求：1、被告履行与原告于2016年6月10日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》：将×过户至原告名下；2、被告向原告支付自2016年9月23日至实际过户之日止的违约金（按照房屋总价款3280000元的日万分之五计算）；3、被告将×腾退并交付给原告；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2016年6月10日通过北京链家房地产经纪有限公司与被告签署《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告×房屋，该房屋建筑面积142.02平方米，房屋总价款3280000元。合同签订当日原告依约向被告支付定金100000元。2016年8月31日原被告双方办理网签，2016年9月13日原告贷款申请经中国农业银行顺义支行批准，根据《补充协议》第二条第6款约定，双方应在接到银行批贷通知五个工作日内，共同办理房屋所有权转移登记手续，即被告应当于2016年9月22日前配合原告办理房屋过户手续，然被告一直推脱履行过户手续，并明确拒绝接受原告首付款。2016年9月20日，原告通过北京链家房地产经纪有限公司向被告发送《催告函》，要求被告配合原告接受首付款，并办理缴税、过户等手续，然被告仍然拒绝履行。根据双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，因被告原因发生逾期履行合同情性的，被告除应继续履行合同外，还应作为违约方向原告支付房屋总价款逾期日万分之五的违约金。现原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，现诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求。
被告王宏杰答辩称：不同意原告的诉求，我们要求解除合同，原告未在合同期限内支付首付款存在违约的情况，被告出卖房屋的原因是为了买旧换新，但原告迟迟未将房屋首付款支付到帐户，被告无法取得该笔款另购他房，由于延迟的行为造成北京市的房价持续上涨，被告无法购新房，合同目的无法实现。代理人代表被告夫妇陈述一下，被告父母一直没有告诉被告的婆婆，今年4月份老人得知这个情况之后造成精神疾病复发，目前老人已经由被告接到涉案房屋居住照料，老人需要安静稳定的居所生活，如失去该房屋会加重老人的病情，产生更加严重的后果。
第三人链家经纪公司辩称：同意原告的诉讼请求。
经审理查明：位于×房屋登记在王宏杰名下，系经济适用住房。2016年6月10日，王宏杰的配偶郑威在配偶同意出售证明上签字。次日，王宏杰委托郑威办理涉案房屋的出售事宜。2016年6月10日，郑威作为王宏杰的委托代理人（出卖人、甲方）与陈惠瑕（买受人、乙方）在链家经纪公司的居间下签订了《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定，出卖人将×房屋出售给买受人；房屋成交总价为328万元；定金为10万元。同日，王宏杰（甲方）、陈惠瑕（乙方）与链家经纪公司（丙方）签订《补充协议》，约定乙方于2016年6月10日将第一笔定金人民币10000元以自行支付的方式支付甲方；甲方应于2016年7月15日前办理完毕解除抵押登记手续，乙方于办理权属转移登记前1个工作日将第一笔首付款197万元以理房通托管的方式支付甲方；双方同意在接到银行批贷通知五个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续；甲方以双方应在办理权属转移登记手续后10个工作日内自行办理物业交割手续，并留存1万元作为物业交割保证金于办理物业交割当日，由乙方自行支付给甲方。协议第四条第一款约定“甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。”2016年8月28日，三方签订《变更协议书》，约定将贷款的方式由公积金贷款变更为银行贷款，贷款数额由120万元变更为140万元，首付款由197万元变更为177万元，其他约定不变。
合同签订后，陈惠瑕于2016年6月10日向郑威支付定金10万元。双方于2016年8月31日办理网签手续。2016年9月13日，农行顺义支行向陈惠瑕发出《个人二手房贷款审批通知书》，载明经审核拟向陈惠瑕发放贷款140万元，贷款期限30年。2016年9月10日，郑威通知第三人不再出售房屋，第三人当日告知陈惠瑕。第三人于2016年9月20日向王宏杰发送《催告函》，要求王宏杰于2016年9月22日15时前配合签署理房通托管的相关协议，完成交易房屋的缴税、过户手续。该催告函于2016年9月21日签收。王宏杰并未配合陈惠瑕履行签订理房通托管协议的义务，后续合同亦未能继续履行。
庭审中，王宏杰称收到催告函，但具体日期记不清了，并要求降低违约金数额。第三人表示办理理房通托管需双方到场开通托管账户，签订托管协议，之后买受人才能将首付款存入托管账户。
另查，陈惠瑕已将剩余购房款318万元转账至我院账户内。
以上事实，有房屋所有权证书、《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《变更协议书》、配偶同意出售证明、授权委托书、网签合同查询、贷款审批通知书、催告函、收据及双方当事人的陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》与《变更协议书》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应依约履行。在合同履行过程中，因王宏杰单方表示不同意继续履行合同，且在收到第三人发送的催告函后未能履行合同约定的义务，未配合陈惠瑕签订资金托管协议以及办理缴税、过户的义务，故王宏杰构成违约。王宏杰主张陈惠瑕未支付首付款构成违约，因合同约定首付款应以理房通托管的方式支付，双方在签订托管协议并开通托管账户后，陈惠瑕方可支付首付款，因王宏杰的违约行为导致陈惠瑕无法履行付款义务，故陈惠瑕不构成违约。陈惠瑕要求王宏杰继续履行房屋买卖合同及补充协议，配合办理涉案房屋的过户及交付事宜的诉求，理由正当，本院予以支持。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，王宏杰构成根本违约，应承担相应的违约责任。王宏杰于2016年9月21日收到第三人寄送的催告函，第三人通知王宏杰于2016年9月22日前办理理房通托管手续并协助完成缴税、过户手续，但王宏杰仍未履行相关义务，故陈惠瑕要求王宏杰自2016年9月23日起承担违约责任的诉求，本院予以支持。关于违约金的具体数额，考虑到双方履行交易的实际情况，以及王宏杰要求减低违约金的主张，本院酌情确定王宏杰支付自2016年9月23日起的违约金，每日按50元计算。鉴于陈惠瑕的相应付款义务尚未完成，故为维护交易的稳定，保护出售人的相应权利，本院予以一并解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告陈惠瑕与被告王宏杰继续履行双方于二〇一六年六月十日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，陈惠瑕于本判决生效后七日内支付王宏杰购房款318万元，王宏杰于收款后七日内协助陈惠瑕办理×房屋的所有权转移登记手续并将该房屋交付给陈惠瑕；
二、被告王宏杰于本判决生效后七日内按每日50元的标准向原告陈惠瑕支付自2016年9月23日起至本判决生效之日止的违约金；
三、驳回原告陈惠瑕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33040元，由原告陈惠瑕负担9200元（已交纳），由被告王宏杰负担23840元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曹元元
人民陪审员 闫素霞
人民陪审员 冯秀琴
二〇一七年十月十六日
书 记 员 姚 倩