山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0791民初1420号
原告：兴业银行股份有限公司潍坊分行，住所地：潍坊高新区东方路2801号。
负责人：吴永林，该行行长。
委托诉讼代理人：张国伟，男，1985年6月25日生，汉族，该公司职工，住。
被告：王效财，男，1970年3月27日生，汉族，住寿光市。
被告：刘爱娥，女，1970年11月12日生，汉族，住寿光市。
以上两被告的共同委托代理人：屠建东，山东宏鼎律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司潍坊分行与被告王效财、刘爱娥金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张国伟，二被告的共同委托代理人屠建东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1、判令第一、二被告立即偿还原告借款本金2348355.39元及相应利息、罚息54111.49元（�息计算至2017年7月18日，之后的利息按照合同约定计算，计算至本息偿清之日）共计2402466.88元；2、请求法院确认原告对被告一、二抵押的产权证号为潍房权证高新字第××号，潍房权证高新字第××号，潍房权证高新字第××号，潍房权证高新字第××号房屋享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月28日，原告与第一、二告签订的个人购房抵押借款合同（合同编号371514409101000），约定被告一、二向原告借款72万元，借款期限2015年5月28日-2025年5月28日，共计120个月，并约定被告将自有位于高新区金马路977号新华苑综合办公楼（南区）610的房产抵押给原告，抵押期间2015年5月28日-2025年5月28日，并办理了抵押登记。原告按照约定于2015年5月29日向被告一、二发放了72万元借款。他项权证编号：潍房他证高新字第001737**号，房产证号：潍房权证高新字第××号�
2015年5月28日，原告与第一、二告签订个人购房抵押借款合同，约定被告一、二向原告借款72万元，借款期限2015年5月28日-2025年5月28日，共计120个月，并约定被告将自有位于高新区金马路977号新华苑综合办公楼（南区）612的房产抵押给原告，抵押期间2015年5月28日-2025年5月28日，并办理了抵押登记。原告按照约定于2015年5月29日，向被告一、二发放了72万元借款。他项权证编号：潍房他证高新字第001737**号，房产证号：潍房权证高新字第××号。
2015年5月28日，原告与第一、二告签订个人购房抵押借款合同，约定被告一、二向原告借款72万元，借款期限2015年5月28日-2025年5月28日，共计120个月，并约定被告将自有位于高新区金马路977号新华苑综合办公楼（南区）609的房产抵押给原告，抵押期间2015年5月28日-2025年5月28日，并办理了抵押登记。原告按照约定于2015年5月29日，向被告一、二发放了72万元借款。他项权证编号：潍房他证高新字第001737**号，房产证号：潍房权证高新字第××号。
2015年5月28日，原告与第一、二告签订个人购房抵押借款合同，约定被告一、二向原告借款56万元，借款期限2015年5月28日-2025年5月28日，共计120个月，并约定被告将自有位于高新区金马路977号新华苑综合办公楼（南区）620的房产抵押给原告，抵押期间2015年5月28日-2025年5月28日，并办理了抵押登记。原告按照约定于2015年5月15日，向被告一、二发放了56万元借款。他项权证编号：潍房他证高新字第001737**号，房产证号：潍房权证高新字第××号。截止到2017年7月18日，第一、二被告共计拖欠原告本金、利息、罚息共计2402466.88元未付，要求判如所请。
被告王效财、刘爱娥辩称，两被告的借款抵押担保均属实，对原告所主张的两被告欠款的数额无异议。
本院经审理查明如下事实：2015年5月28日，原告与第一、二告签订的个人购房抵押借款合同（合同编号371514409101000），约定被告一、二向原告借款72万元，借款期限2015年5月28日-2025年5月28日，共计120个月，并约定被告将自有位于高新区金马路977号新华苑综合办公楼（南区）610的房产抵押给原告，抵押期间2015年5月28日-2025年5月28日，并办理了抵押登记。原告按照约定于2015年5月29日向被告一、二发放了72万元借款。他项权证编号：潍房他证高新字第001737**号，房产证号：潍房权证高新字第××号。
2015年5月28日，原告与第一、二告签订个人购房抵押借款合同，约定被告一、二向原告�款72万元，借款期限2015年5月28日-2025年5月28日，共计120个月，并约定被告将自有位于高新区金马路977号新华苑综合办公楼（南区）612的房产抵押给原告，抵押期间2015年5月28日-2025年5月28日，并办理了抵押登记。原告按照约定于2015年5月29日，向被告一、二发放了72万元借款。他项权证编号：潍房他证高新字第001737**号，房产证号：潍房权证高新字第××号。
2015年5月28日，原告与第一、二告签订个人购房抵押借款合同，约定被告一、二向原告借款72万元，借款期限2015年5月28日-2025年5月28日，共计120个月，并约定被告将自有位于高新区金马路977号新华苑综合办公楼（南区）609的房产抵押给原告，抵押期间2015年5月28日-2025年5月28日，并办理了抵押登记。原告按照约定于2015年5月29日，向被告一、二发放了72万元借款。他项权证编号：潍房他证高新字第001737**号，房产证号：潍房权证高新字第××号。
2015年5月28日，原告与第一、二告签订个人购房抵押借款合同，约定被告一、二向原告借款56万元，借款期限2015年5月28日-2025年5月28日，共计120个月，并约定被告将自有位于高新区金马路977号新华苑综合办公楼（南区）620的房产抵押给原告，抵押期间2015年5月28日-2025年5月28日，并办理了抵押登记。原告按照约定于2015年5月15日，向被告一、二发放了56万元借款。他项权证编号：潍房他证高新字第001737**号，房产证号：潍房权证高新字第××号。
原告于2015年5月29日，分别向被告一、二发放借款72万元、72万元、72万元、56万元。期内利率均为月利率为千分之5.17917，逾期利率为借款利率上浮50%。
截止到2017年7月18日，第一、二被告共计拖欠原告本金、利息、罚息共计2402466.88元，其中本金2348355.39元及相应利息、罚息54111.49元。原告主张，根据个人购房抵押借款合同第13条第一款规定，发生下列任一事件即构成违约，其中包括债务人不按合同约定按时偿还借款本息，第十三条第二款规定，违约发生后债权人有权采取下列一项或多项措施，其中包括解除借款合同要求债务人清偿所有到期及未到期的借款本金、利息及其他费用。二被告是夫妻关系，应承担共同偿还责任。
上述事实，经被告质证无异议，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的个人购房抵押借款合同，均系双方真实意思表示，且不违背法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行义务。截止到2017年7月18日，第一、二被告共计拖欠原告本金、利息、罚息共计2402466.88元未付。此行为已构成违约，被告一、二应承担偿还责任。被告一、二与原告签订个人借款抵押合同，自愿以位于潍坊高新区金马路977号新华苑综合办公楼（南区）610、612、609、620号房产作为抵押，并办理了抵押登记，相对应的他项权证编号：潍房他证高新字第001737**号、潍房他证高新字第001737**号、潍房他证高新字第001737**号、潍房他证高新字第001737**号，原告主张对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告一、二系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，应当由二被告承担共同还款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告王效财、刘爱娥共同偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行借款本金2348355.39元及相应利息、罚息54111.49元（2017年7月18日以后的利息按照合同约定计算至实际清偿之日止），于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、原告兴业银行股份有限公司潍坊分行在上述第一项债权范围内对位于潍坊高新区金马路977号新华苑综合办公楼（南区）610、612、609、620号的抵押房产（房屋他项权证书编号为：潍房他证高新字第001737**号、潍房他证高新字第001737**号、潍房他证高新字第001737**号、潍房他证高新字第001737**号）的处置价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26180元，诉讼保全费5000元，共计31180元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费26180元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 高 鹏
人民陪审员 杨建军
人民陪审员 相 梅
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 李红蕾