广东省怀集县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1224民初字1665号
原告：中国工商银行股份有限公司怀集支行，住所地怀集县怀城镇莲花庄悦景康城第一幢一层，统一社会信用代码：914412248956231018。
法定代表人：蔡国华，行长。
委托诉讼代理人：李少正，男，1962年2月10日出生，汉族，住广东省怀集县。
被告：陈新，男，1991年5月6日出生，汉族，住广东省怀集县，
被告：陈亚颜，男，1956年9月16日出生，汉族，住广东省怀集县，
被告：谢群，女，1955年5月11日出生，汉族，住广东省怀集县，
原告中国工商银行股份有限公司怀集支行（以下简称工行怀集支行）与被告陈新、陈亚颜、谢群金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行怀集支行的委托诉讼代理人李少正到庭参加诉讼。被告陈新、陈亚颜、谢群经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行怀集支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈新、陈亚颜、谢群向原告偿还人民币借款本息527599.23元，其中本金513290.30元，利息14308.93元[利息计算至2017年7月20日，此后利息（包括罚息、复利，下同）按中国人民银行规定和《个人借款合同》的约定计算至借款本息还清日另计]；2、判令原告对被告陈亚颜、谢群提供的作为借款抵押物的位于肇庆市怀集县县城文化管理区何屋坪[房地产权证：粤房地证字第××号，国有土地使用证：怀国用（1）字第1760号]享有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的费用。事实和理由：2016年4月11日，三被告与原告签订《个人借款/担保合同》（编号B：[家居]字[肇庆分]行[怀集]支行[2016]年[0202]号），2016年4月11日，被告陈亚颜、谢群与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，（编号E：[综合]字[肇庆分]行[怀集]支行[2016]年[0202]号），三被告（谢群在借款申请表已签名为共同债务）向原告借款600000.00元，贷款品种为个人家居消费贷款，借款用于家居房产装修，借款期限5年（自2016年4月27日至2021年4月27日止），合同约定从放款日次月起按月等额本息还款。借款由陈亚颜、谢群提供位于肇庆市怀集县县城文化管理区何屋坪房地产[房地产权证：粤房地证字第××号，国有土地使用证：怀国用（1）字第1760号]设定抵押，房屋建筑面积350.32平方米，国有土地使用权面积86.2平方米，并到房地产管理部门办理了抵押登记[房地产他项权证：粤房地他项权证怀字第0100012013号，土地他项权利证明书：怀他项（2016）第00118号]。原告根据合同约定，于2016年4月27日向三被告发放了1笔个人家居消费贷款600000.00元，但被告未按合同约定履行还款义务。截至2017年7月20日，该笔借款已累计逾期9期，当期逾期5期，共欠贷款本息527599.23元，其中本金513390.30元（包括未到期本金468105.63元，逾期本金45184.67元）积欠利息14308.93元[该利息截止至2017年7月20日，此后利息（包括罚息、复利，下同）按中国人民银行规定和《个人借款合同》的约定计算至借款本息还清日另计]。经原告多次向借款人催收均无结果，被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，原告因此起诉。
被告陈新、陈亚颜、谢群未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见。
当事人举证及质证情况：
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1、欠款余额清单，证明三被告尚欠原告借款的金额；2、借款凭证，证明三被告向原告借款的事实；3、个人借款/担保合同，证明三被告借款及担保的事实；4、个人借款最高额抵押合同，证明本案借款的抵押的事实；5、房地产权证、房地产他项权证、国有土地使用证、土地全项权利证明书，证明涉案借款的抵押情况；6、房地产权档案详细资料，证明房屋近况档案记录；7、不动产登记资料查询结果证明，证明土地近况档案记录；8、居民身份证、无婚姻登记记录证明、婚姻状况声明、结婚证、居民户口簿，证明被告的身份信息以及婚姻状况；9、中国工商银行个人家居消费贷款申请表，证明被告申请贷款的事实；10、个人逾期贷款催收通知书及邮寄回执，证明原告向被告催收借款本息的事实。
经审查，本院对原告的证据认证如下：被告陈新、陈亚颜、谢群经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原告提交的证据因无相反的证据予以反驳，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2016年3月21日，三被告向原告提出个人家居消费贷款申请，请求贷款600000元用于支付住房装修工程款，并承诺以怀集县县城文化管理区何屋坪的房地产[房地产权证：粤房地证字第××号，国有土地使用证：怀国用（1）字第1760号]作贷款抵押。2016年4月11日，被告陈新、陈亚颜与原告签订《个人借款/担保合同》（编号B：[家居]字[肇庆分]行[怀集]支行[2016]年[0202]号）；同日，被告陈亚颜、谢群与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，（编号E：[综合]字[肇庆分]行[怀集]支行[2016]年[0202]号），约定：陈新、陈亚颜向原告借款600000.00元；贷款品种为个人家居消费贷款，借款用于被告自有房屋装修；借款期限5年，即自2016年4月27日至2021年4月27日止；借款年利率以贷款时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%确定；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；如被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%确定。被告陈亚颜、谢群提供产权人为陈亚颜的位于怀集县县城文化管理区何屋坪的房地产[房地产权证：粤房地证字第××号，国有土地使用证：怀国用（1）字第1760号]，在人民币600000.00元的最高额度内对被告陈新和陈亚颜上述借款设定抵押担保，原、被告双方并到房地产管理部门办理了抵押登记，原告因此取得该房地产的房地产他项权证（粤房地他项权证怀字第0100012013号）以及土地他项权利证明书[怀他项（2016）第00118号]。合同还约定，如被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息则构成违约，原告有权宣布涉案合同和原、被告之间的其他合同项下未偿还的借款立即到期，原告有权要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原、被告签订借款合同后，原告于2016年4月27日根据合同约定向郭春伟发放了1笔个人家居消费贷款600000.00元，但被告未按合同约定履行还款义务，虽经原告多次催收均未果。截至2017年7月20日止，被告已累计逾期9期，当前逾期5期，尚欠原告贷款本金513290.30元（包括未到期本金468105.63元，逾期本金45184.67元），积欠利息合计14308.93元。
涉案借款发生在被告陈亚颜和谢群夫妻关系存续期间。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人借款/担保合同》和《个人借款最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，依法受到法律保护。各方当事人应当按照承诺或合同的约定全面履行自己的义务。涉案债务发生在被告陈亚颜和谢群夫妻关系存续期间，因此该债务属陈亚颜和谢群的规定共同债务。原告依约定发放贷款后，三被告未能按约定期限分期还款累计5期，根据双方签订的《个人借款/担保合同》的约定，两被告的行为已构成违约。根据原、被告双方签订的《个人借款/担保合同》第十四条的约定，原告有权宣布涉案借款立即到期并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。因此，原告要求被告偿还尚欠借款本金及利息理据充分，本院予以支持。截至2017年7月20日止，被告尚欠原告贷款本金513290.30元（包括未到期本金468105.63元，逾期本金45184.67元），积欠利息合计14308.93元，对此本院予以确认。
由于被告陈亚颜、谢群提供了位于怀集县县城文化管理区何屋坪的房地产[房地产权证：粤房地证字第××号，国有土地使用证：怀国用（1）字第1760号]，在人民币600000.00元的最高额度内对被告陈新和陈亚颜上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记，抵押关系成立有效。如被告不能清偿借款本息时，原告依合同约定和《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条的规定在600000.00元范围内对该抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告陈新、陈亚颜、谢群在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司怀集支行偿还借款本金513290.30元（包括逾期贷款本金45184.67元）及计至2017年7月20日的利息14308.93元，之后的利息按双方借款合同约定计算至清偿债务之日止；
二、原告中国工商银行股份有限公司怀集支行对被告陈亚颜位于怀集县县城文化管理区何屋坪的房地产[房地产权证：粤房地证字第××号，国有土地使用证：怀国用（1）字第1760号]在未收取的借款本息范围内享有抵押权，如被告陈新、陈亚颜、谢群不履行本判决第一项付款义务时可以在拍卖、变卖该房地产的价款中在600000.00元范围内优先受偿。
若被告未能按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7828.5元，减半收取3914.25元，由被告陈新、陈亚颜、谢群共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 梁桃嘉
二〇一七年十一月三十日
书记员 陈珮怡