伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初1601号
原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
负责人：白永峰，系该支行行长。
委托代理人：王立新，系该支行职工。
被告：刘建国，公民身份号码×××，男，1981年11月29日出生，汉族，准格尔旗美稷文化产业有限责任公司职工，户籍所在地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住址内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：柴丽钦（曾用名，柴丽清），公民身份号码×××，女，1983年5月17日出生，汉族，无职业，户籍所在地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住址内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司，组织机构代码66095XXXX，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
法定代表人：庄军，系该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行诉被告刘建国、柴丽钦、鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日当日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行委托代理人王立新到庭参加诉讼，被告刘建国、柴丽钦、鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告刘建国、柴丽钦返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行借款本金32085.64元及支付截止2017年4月10日利息1113.63元，罚息262.83元，复利32.22元，本息共计33494.32元；从2017年4月11日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利的利率均按合同利率上浮50%计算）；二、原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行对被告刘建国、柴丽钦所有的房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；三、请求判令被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司对上述贷款本金、利息、罚息、复利承担连带给付责任；四、本案诉讼费、律师代理费及一切实现债权费用由被告承担。事实和理由：2009年1月16日，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行与被告刘建国、柴丽钦、鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司签订合同编号为×××号个人购房担保借款合同，与被告刘建国、柴丽钦签订承诺书，承诺对贷款共同承担还款责任，合同约定，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行向被告刘建国、柴丽钦发放100000元贷款，期限为120个月(自2009年1月16日至2019年1月15日，以个人借款凭证为准)，借款利率为浮动利率即中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率即年利率5.94%，还款方式为等额本息还款；若被告刘建国、柴丽钦未按合同约定期限归还借款本金，原告对逾期借款从逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息，直至本息清偿为止；对逾期借款的应付未付利息，按逾期罚息利率计算复利；逾期罚息利率为合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。合同还约定，被告刘建国、柴丽钦所有的房屋抵押予原告，为上述债务提供抵押担保。同时约定，被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司为上述债务提供连带责任保证担保，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用；保证期间为被告刘建国、柴丽钦借款到期之日起二年。上述合同签订后，原告依约向被告刘建国、柴丽钦发放了100000元贷款，被告刘建国、柴丽钦自2016年7月16日开始违约，截止2017年4月10日共欠原告借款本金32085.64元，利息1113.63元，罚息262.83元，复利32.22元，本息共计33494.32元。
被告刘建国、柴丽钦、鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司未做答辩。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行提供证据情况：
第一组证据：被告刘建国、柴丽钦的身份证、户口本、结婚证一份，被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司国家企业信用信息报告、营业执照、组织机构代码证、法人身份证一份，证明被告刘建国和柴丽钦身份信息和婚姻关系，被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任企业信息等事实。
第二组证据：个人房地产贷款申请表、个人购房担保借款合同、承诺书一份，证明原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行与被告刘建国、柴丽钦、鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司于2009年1月16日签订合同编号为×××号个人购房担保借款合同，与被告刘建国、柴丽钦签订承诺书，承诺对贷款共同承担还款责任，合同约定借款金额、借款用途、借款期限、借款利率、贷款逾期罚息利率及利息、罚息、复利，合同约定保证人为鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司，抵押人为刘建国、柴丽钦等事实。
第三组证据：同意抵押承诺书、房屋预告登记证明一份，证明被告刘建国、柴丽钦所有的位于房屋抵押予原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行，并办理了房屋预告登记的事实。
第四组证据：个人借款凭证（借据）、个人（法人按揭）贷款发放通知单、划款扣款授权书一份，证明原告已按合同约定于2009年1月16日将100000元贷款发放给被告刘建国指定的账户（户名：鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司、账号：×××），以及还款方式为等额本息等事实。
第五组证据：贷款还款汇总试算表、违约证明一份，证明被告刘建国于2016年7月16日开始逾期未还款，截止2017年4月10日共欠原告借款本金32085.64元，利息1113.63元，罚息262.83元，复利32.22元，本息共计33494.32元的事实。
对原告提交的上述证据，被告刘建国、柴丽钦、鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司未到庭质证，经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告的提交的证据予以采信并在卷佐证。
本院认为，2009年1月16日，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行与被告刘建国、柴丽钦、鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司签订合同编号为×××号个人购房担保借款合同，与被告刘建国、柴丽钦签订承诺书，均合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告刘建国、柴丽钦于2016年7月16日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，应当承担违约责任。故对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行请求被告刘建国、柴丽钦返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持；对于原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行要求对被告刘建国、柴丽钦提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系房屋预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持；对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行请求被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司在本案中对被告刘建国、柴丽钦的债务承担连带责任保证，符合法律规定，且合同约定：”合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任。”该约定合法有效，故本院对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行请求被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司在本案中对被告刘建国、柴丽钦的债务承担连带责任保证的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告刘建国、柴丽钦追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告刘建国、柴丽钦自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行借款本金32085.64元及支付截止2017年4月10日利息1113.63元，罚息262.83元，复利32.22元，本息共计33494.32元；
二、被告刘建国、柴丽钦支付原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行从2017年4月11日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利(罚息、复利的利率均按合同约定执行利率基础上上浮50%计算)；
三、被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司对本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告刘建国、柴丽钦追偿，被告刘建国、柴丽钦应于被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行其它诉讼请求。
案件受理费638元，公告费600元，由被告刘建国、柴丽钦、鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 越智林
人民陪审员 刘 娜
人民陪审员 李 敏
二〇一七年十二月十一日
法官 助理 乌 云
书 记 员 刘 莉