湖北省随州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂13民终128号
上诉人（原审被告）：湖北广水经纬房地产开发有限公司，住所地：广水市应山办事处航空中路。
法定代表人：闵前军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：方军，湖北磊落律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩立，湖北磊落律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：徐展鹏，男，1989年6月16日出生，汉族，住广水市。
被上诉人（原审原告）：魏丽燕，女，1988年9月29日出生，汉族，住址同上，系徐展鹏妻子。
委托诉讼代理人：何享成，广水市城郊法律服务所法律工作者。
上诉人湖北广水经纬房地产开发有限公司（以下简称经纬公司）因与被上诉人徐展鹏、魏丽燕商品房销售合同纠纷一案，不服湖北省广水市人民法院（2017）鄂1381民初1197号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人经纬公司的委托诉讼代理人方军、韩立，被上诉人徐展鹏、魏丽燕的委托诉讼代理人何享成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人经纬公司上诉请求：撤销一审判决第二项，改判上诉人不承担违约金，诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：一审认定事实错误，上诉人没有违约行为，不应承担违约责任。一是根据双方商品房销售合同第十五条约定，上诉人作为商品房的出卖人，仅需在交房后360日内将相关材料报产权登记部门备案，而非办证，且上诉人已在约定期限内将相关材料提交至房屋登记部门，履行了该义务。二是该条明确约定了因出卖人原因导致买受人没有取得房地产权属证书的，出卖人应承担违约责任。本案中，被上诉人未能在规定期限内取得房屋产权证书是因国税机关营改增改革，以及不动产登记管理局设立后，与市房产管理局职能转换等客观原因造成的，并非上诉人自身原因造成的，上诉人不应承担违约责任。
被上诉人徐展鹏、魏丽燕辩称，一审法院认定事实清楚，上诉人经纬公司的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。
徐展鹏、魏丽燕向一审法院起诉请求：1、判令经纬公司立即为徐展鹏、魏丽燕办理房屋所有权登记手续，协助徐展鹏、魏丽燕取得平安世纪公寓3幢1单元201室房屋的房屋权属证书；2、判令经纬公司立即返还徐展鹏、魏丽燕已交付房屋办证费用人民币12895元；3、判令经纬公司支付逾期办理产权证的违约金2500元；4、本案诉讼费用由经纬公司承担。事实与理由：2014年4月8日，徐展鹏、魏丽燕与经纬公司签订《商品房买卖合同》，约定徐展鹏、魏丽燕购买经纬公司位于广水市××办事处××大道××世纪公寓××单元××室房屋一套，合同约定建筑面积为132.6平方米，房屋总价款25万元，并于合同签订当日支付8万元首付款，剩余17万元在中国工商银行办理按揭贷款，360日内办理房产证。后徐展鹏、魏丽燕与中国工商银行股份有限公司签订《个人购房借款合同》，约定徐展鹏、魏丽燕向工商银行股份有限公司借款17万元，由中国工商银行股份有限公司将17万元直接划入经纬公司的银行账号，至此，徐展鹏、魏丽燕已全部履行房屋买卖合同约定的义务，支付了全部购房款。但经纬公司至今未为徐展鹏、魏丽燕办理过户登记手续，经多次催告均予以拒绝。经纬公司的行为已经构成违约，故提出上述诉讼请求。
一审法院认定事实，2014年4月8日，徐展鹏、魏丽燕与经纬公司签订《商品房买卖合同》，由徐展鹏、魏丽燕向经纬公司购买位于广水市××办事处××大道××世纪公寓××单元××室的商品房一套。合同其中载明：“该商品房建筑面积132.6平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米1885.36元，总金额250000元……出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起10日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”合同签订后，徐展鹏、魏丽燕支付了8万元购房款，剩余17万元购房款在中国工商银行股份有限公司办理按揭，并于2014年4月8日向经纬公司交纳12895元办理房产证费用。经纬公司向徐展鹏、魏丽燕交付了商品房。后经纬公司未按约定办理案涉商品房的权属登记，双方为此发生争议，经多次协商未果，由此成诉。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，徐展鹏、魏丽燕与经纬公司之间签订的《商品房买卖合同》依法成立，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。根据庭审查明的事实，徐展鹏、魏丽燕已按约履行了全部合同义务，但经纬公司在案涉商品房交付使用后360日内因其自身原因未办理该房屋的权属登记，造成徐展鹏、魏丽燕无法按期取得房屋权属证书，构成违约，应依法承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。据此，经纬公司应按合同约定向徐展鹏、魏丽燕支付违约金2500元（250000元×1%）并办理案涉商品房的权属登记手续。徐展鹏、魏丽燕要求经纬公司返还已交付房屋办证费用12895元，因该款项经纬公司只是代收性质，且办证费用是徐展鹏、魏丽燕办理产权证必须承担的义务，故徐展鹏、魏丽燕的该项诉讼请求法院不予支持。综上，徐展鹏、魏丽燕诉请经纬公司为其所购的商品房办理不动产权属登记并支付违约金2500元有理合法，法院予以支持。经纬公司的辩称意见法律和事实依据不足，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、湖北广水经纬房地产开发有限公司于判决生效之日起60日内为徐展鹏、魏丽燕所购的位于广水市××办事处××大道××世纪公寓××单元××室的商品房办理不动产权属登记。二、湖北广水经纬房地产开发有限公司向徐展鹏、魏丽燕支付违约金2500元，于判决生效之日起5日内付清。三、驳回徐展鹏、魏丽燕的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。案件受理费184元，由湖北广水经纬房地产开发有限公司负担92元，徐展鹏、魏丽燕负担92元。
二审中，各方当事人未提交新证据。
原判认定的事实属实。
本院认为，本案争议的焦点是上诉人经纬公司是否应承担本案的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》的规定和上诉人经纬公司与被上诉人徐展鹏、魏丽燕之间《商品房销售合同》的约定，上诉人经纬公司有协助被上诉人徐展鹏、魏丽燕办理房屋产权登记的义务。首先，上诉人虽然称其已在约定期限内将有关产权登记所需的材料提交至房屋登记部门，履行了该义务，但未提供证据证明。其次，上诉人经纬公司称被上诉人徐展鹏、魏丽燕未在规定期限内取得房屋产权证书是因国税机关营改增改革，以及不动产登记管理局设立后，与市房产管理局职能转换等客观原因造成的，亦未提供证据证明。上诉人对其上诉依据的事实主张，未提供证据证明，应当承担举证不能的不利后果，即本院认定其事实主张不能成立，对其上诉请求，不予支持。
综上所述，上诉人经纬公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人湖北广水经纬房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘俊利
审判员 张 欢
审判员 李 超
二〇一八年三月二十一日
书记员 朱玉玲