广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初8900号
原告：薜莹，女，汉族，1982年11月17日出生，住广东省深圳市龙岗区，
委托诉讼代理人：张永河，广东林德律师事务所律师。
被告：范天送，男，汉族，1979年8月27日出生，住广东省海丰县，
第三人：东莞市光怡房地产代理有限公司。住所地：东莞市大朗镇长塘村美景大道石头岭新世纪豪园添一居丰瑞*号楼**号铺。统一社会信用代码：91441900797736655J。
法定代表人：蔡元光。
委托诉讼代理人：周丽荣，广东百勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程呜，广东百勤律师事务所辅助人员。
第三人：交通银行股份有限公司东莞分行。住所地：东莞市莞城旗峰路190号城市花园商贸中心。统一社会信用代码：914419007470986087。
负责人：王峰。
原告薜莹诉被告范天送、第三人东莞市光怡房地产代理有限公司（以下简称光怡公司）、第三人交通银行股份有限公司东莞分行（以下简称交通银行东莞分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，依法适用简易程序，后转为适用普通程序审理，本案由审判长刘伍雄、与人民陪审员刘绮琪、叶创忠组成合议庭，于2017年4月10日公开开庭进行了审理，原告薜莹的委托诉讼代理人张永河，第三人光怡公司的委托诉讼代理人周丽荣、程呜到庭参加诉讼，被告范天送、第三人交通银行东莞分行经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭。本院现已审理终结。
原告薜莹向本院提出诉讼请求：1.被告将位于东莞市大朗镇××村××路××花园××单元2002号的房产过户给原告；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月，原告与被告经过多次协商达成一致协议，被告将位于东莞市大朗镇××村××路××花园××单元2002号以818,000元出售给原告，于2016年1月22日原告与被告签订了《房屋买卖合同》、《付款协议》，原告按约定向被告支付了定金50,000元，向第三人支付中介费20,000元。合同约定被告应在签订合同的5日申请还贷（赎楼），并且解除案涉房屋抵押，办理房屋产权变更手续，但原告见房价上涨于是故意不赎楼不还贷，拖延履行合同义务，第三人也多次催促被告履行办理房产变更手续，但被告总是拖延，后被告直接拒绝接听原告和第三人的电话，原告不得已起诉至法院，请求判如所请。
被告范天送未作答辩。
第三人光怡公司陈述称：2016年1月22日原告与被告及第三人就案涉物业交易共同签署《房地产买卖合同》，并约定如下：1.案涉物业尚未办出《房地产权证》，有已备案《商品房买卖合同》，抵押于交通银行东莞分行。由被告办理出其名下《房地产权证》后，自行筹措资金还贷赎楼。2.案涉物业转让总价为818,000元，被告按套出售给原告。3.签署合同当日，原告支付定金50,000元给被告。在到房管所签署《房地产买卖合同》当日，原告向被告支付首期款198,000元，剩余楼款以银行按揭贷款方式支付。签约当日，被告将《商品房买卖合同》原件托管于第三人处。同时，原告将定金50,000元支付给被告。2016年4月，被告名下《房地产权证》办出。2016年5月，被告申请提前还贷赎楼。2016年6月1日，被告将余下产权资料，《房地产权证》、《契税发票》、《销售发票》、《个人住房抵押借款合同》、《住宅专项维修资金专用收据》等原件移交给第三人作为后续交易使用。同时告知第三人，要求原告代为支付赎楼款，否则将不再进行交易。第三人将此信息告知原告，原告称考虑考虑。2016年6月5日，第三人告知原告可以办理贷款申请，由于原告刚换工作，比较忙碌，与第三人约定于6月底签订贷款申请。2016年6月22日，第三人将贷款所需收入证明模板发给原告。2016年6月26日，原告签订贷款申请文件。2016年6月27日，被告配合签订贷款申请文件。2016年7月初，经第三人沟通协商，原告同意支付首期款190,000元用于被告提前还贷赎楼，但被告要求支付首期款210,000元，协商未予成功。2016年7月上旬，经第三人多次沟通协商，原、被告就提前还贷赎楼事宜愿意签订担保公司予以办理，但被告要求首期款必须支付给其使用，不符合担保公司的交易流程，协商未达成一致。
第三人交通银行东莞分行未作陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告所提交的证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定如下事实：2016年1月22日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》以及《付款协议》，约定由被告向原告出售位于东莞市大朗镇××村××路××花园××单元2002房屋，价格为818,000元，付款方式为：1.签订合同之日，买方一次性支付卖方50,000元作为定金。2.在房管所签合同之日，买方将198,000元一次性支付给卖方，作为买方购买该物业之首期款。3.自领取《税收通用完税证》、查档，将过户资料递交到大朗房管所，并领取《东莞市房屋登记申请受理单》之后，由买方申请的贷款银行一次性将购房余款570,000元支付卖方。合同同时约定，卖方应在签订本合同之日起五个工作日内，向所在抵押银行申请提前还贷手续，且提前偿还银行贷款所需资金由卖方支付。当日，原告向被告支付定金50,000元。庭审中，原告表示可自行一次性支付余下购房款。
2016年8月9日，原告向本院提出财产保全申请，本院于2016年8月16日查封了被告范天送名下位于东莞市大朗镇××村××路××花园××单元2002房屋（房产证号：20××28），查封期三年。
本院认为，本案原被告签订的《房屋买卖合同》以及《付款协议》是双方真实意思表示，合法有效。被告作为卖方，依法应当依照《房屋买卖合同》以及《付款协议》的约定履行卖方义务，原告的请求具有事实以及法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
原告薛莹、被告范天送应在本判决发生法律效力后继续履行合同，包括如下几项：1.被告范天送在本判决生效之日起5个工作日内，向第三人交通银行股份有限公司东莞分行申请提前还贷。2.被告范天送应在第三人交通银行股份有限公司东莞分行确定的赎楼扣款日前还清贷款，被告范天送未履行的，原告薛莹可选择代为清偿。3.被告范天送应于第2项完成之日起5个工作日内，向房管部门申请注销东莞市大朗镇巷头村富康路199号香华里花园3栋1单元2002房屋的抵押登记以及在注销抵押登记之日起5个工作日内申请办理房屋过户至原告薛莹名下手续。4.原告薛莹按照如下方式付款：（1）在房管部门签订合同当日，支付198,000元（若原告代为履行上述第2项的，若代为履行数额大于198,000元的，本项不再履行，若代为履行数额少于198,000元的，余额部分需按此时间履行）。（2）自领取《税收通用完税证》、查档，将过户资料递交到大朗房管所，并领取《东莞市房屋登记申请受理单》之后5日内，原告薛莹向被告范天送付清以818,000元为总额扣减定金50,000元、第2项代付的还贷款款项以及首期款的余款。5.其余事项及费用，依照双方签订的合同以及诚实信用执行。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11,980元，保全费1,520元，已由原告薜莹预交，由被告范天送承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 刘伍雄
人民陪审员 刘绮琪
人民陪审员 叶创忠
二〇一七年五月十九日
书 记 员 陈清梅
书 记 员 陈佩君
【附：相关法律条文（节选）】
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。