.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省五寨县人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）晋0928民初289号原告（执行案外人）：张某某，女，1956年5月23日生，住五寨县砚城镇。系郭某某1之妻。委托代理人：郭某某2（系郭某某1之弟），男，住五寨县。委托代理人：王明山，男，系山西神业律师事务所律师。被告（申请执行人）：沈某某1，男，1954年7月11日生，住五寨县。委托代理人：沈某（系沈某某1之女），女，住五寨县。委托代理人:沈某某2（系沈某某1之女），女，住五寨县。被告（申请执行人）：程某某1，男，1965年2月12日生，住五寨县。被告（申请执行人）：王某某，女，1965年10月1日生，住五寨县。系死者程某某1之母。委托代理人：程某某2（系程某某1之兄），男，现住五寨县。被告（申请执行人）：白某，男，1973年12月6日生，住五寨县。被告（申请执行人）：刘某某，女，1972年10月27日生，住五寨县。系死者白某某之母。第三人（被执行人）：王某某1，男，1978年10月16日生，五寨县人。2016年5月26日因犯以xx罪被本院判处有期徒刑十年，现服刑于xx市第x监狱。第三人（被执行人）：刘某某，男，1974年9月9日生，住五寨县城内村。原告张某某与被告沈某某1、程某某、王某某、白某、刘某某，第三人王某某、刘某某案外人执行异议之诉一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托代理人郭某某2、王某某，被告沈某某1的委托代理人沈某、沈某某2，被告程某某1、王某某的委托代理人程某某2，被告白某、第三人刘某某到庭参加诉讼。被告沈某某1、程某某、王某某、刘某某及第三人王某某未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求;1、请求确认位于五寨县右所路北侧、登记在第三人王某某名下五房权证字XXXXX号房屋的实际所有权为原告所有，并请求停止对该房屋财产的执行；2、由被告方承担诉讼费用。事实和理由：1、本案被查封房屋实际已归原告所有。原告丈夫系五寨县xxxx有限公司主要股东。2014年7月7日，第三人王某某1之父王某某2向五寨xxxx有限公司贷款60万元，期限6个月，王某某1夫妇为担保人，同时将登记在王某某2名下的五房权证字XX**号房屋和登记在王某某1名下五房权证字XXXXX号房产作为抵押。后因到期不能归还，将借款期限延长至2015年8月7日，仍未归还。2015年11月5日，原告丈夫与王某某1、王某某2协商将所抵押房产作价100万元抵顶给原告丈夫，扣除王某某1、王某某2所欠贷款本息723624元外，原告丈夫用现款退还王某某（2）276376元。原告丈夫取得了王某某1、王某某2的房产证，并实际占有了该两处房产，成为实际所有权人。现郭某某1去世，理应由原告继承。2、五寨法院（2017）晋0928执异2号执行裁定书，未能从实际出发认定事实，忽视了原告的合法权益，应不能成立。因第三人王某某1犯以xxxx罪一案，五寨法院于2016年2月3日做出（2016）晋0928刑初10-2号刑事附带民事裁定书，将尚未过户还以王某某名义的五房权证字XXXXX号房屋查封。得知此情况后，原告丈夫及时向贵院提出了查封异议，申明了该房屋已实际归原告丈夫所有的事实，后又于2017年4月21日依法提出执行异议申请。但五寨法院在进行异议审查时，并未重视原告丈夫相关该房屋实际所有权已转移的证据，仅依未办理房屋产权变更登记手续就推定该房屋所有权人仍为第三人王某某1，进而裁定驳回了原告丈夫的异议请求，这实际是违背客观公平原则的，应不能成立。综上，原告认为，原告丈夫已完全履行了争议房屋买卖抵顶合同的义务，按约支付了全部房价款，该房屋所有权实际已归原告丈夫所有，现由原告继承。这一事实已足以排除被告对该宗财产的申请执行。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条和第119条的规定，提起诉讼，请求人民法院查明案件事实，作出公正判决。被告沈某某1、程某某、王某某、白某、刘某某辩称，1、2015年11月16日王某某1醉酒驾车在五寨县xx宾馆连续肇事，造成两死一伤的重大交通事故，后被法院判决承担743334元的赔偿款。事后没有对死者、伤者进行任何赔偿，当时县委和县政府高度重视，派人和王某某1的父亲王某某2商谈死者的安葬费问题，王某某2无理拒绝，只字未提欠债房子已出卖的事实。2016年2月3日五寨县人民法院作出裁定对登记在王某某1名下的房产证XXXXX号门面房产及其院落一处（360.64平米）进行查封。2017年4月17日郭某某1向法院提出了执行异议。不知长达一年零二个月之久的时间郭某某1为何对自己”已经购买的”这栋房产不做实质意义的权利救济，他完全可以根据民诉法解释第171条的规定在收到裁定的5日内向人民法院申请复议。按照郭某某1提供的证据显示，2015年11月5日房子已经属于郭某某1，为什么当时不向法院提出，异议人在收到查封裁定后一年多时间才提出异议，这显然在常理、情理上说不通。2、完全有理由怀疑，郭某某1和王某某1父子恶意串通并在这一年多的时间里补办相关手续（具体理由详见答辩状）。3、退一步讲，郭某某1提供的材料都是真实的，但其不具有合法性，有过错。两处房产的价值应当在150万元而不止100万元，房产没有办理过户手续，郭某某1没有实际占有房产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条亦规定：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。综上所述，原告不享有足以排除强制执行的民事权益。王某某1父子为了逃避赔偿死亡赔偿款的责任与他人串通转移房产。为维护法律尊严，促进社会诚信建设，维护公民的合法权益，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。第三人王某某1、刘某某未陈述诉讼意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，审理时本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，本案的争议焦点为，1、原告方是否享有本案诉争房屋的所有权；2、原告方请求停止对该诉争房屋执行的诉讼主张能否成立。关于第一个争议焦点，《中华人民共和国物权法》第9条第1款规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第14条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。第15条规定：”当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。从上述法律规定可知，不动产物权的买受人在未办理产权过户登记的情况下，其享有办理产权过户登记的债权请求权，而不享有对该不动产的所有权。故本案原告要求确认本案诉争房屋（未办理产权过户登记）所有权属其所有的诉讼主张，本院依法不予支持。关于第二个争议焦点，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（3）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（4）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案原告方未举证证实非因其自身原因未办理过户登记，而根据第三人王某某1陈述即”其没有要求过，郭某某1也没有要求过，所以一直没有办理”，说明在该方面原告方存在一定的过错，故原告方请求停止对本案诉争房屋执行的诉讼主张依法不能成立，本院依法亦不予支持。综上，原告方的诉讼请求，依法应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：一、原告不享有本案诉争房屋的所有权；二、驳回原告的诉讼请求。案件受理费8009元，由原告负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于忻州市中级人民法院。审判长管俊山人民陪审员马荣人民陪审员秦海峰二〇一七年十二月二十五日书记员张鼎