广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第1424号
原告古玲。
委托代理人黄靖，广西海狮律师事务所律师。
被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司。
法定代表人孔仕才。
委托代理人江文兵，广西南港律师事务所。
被告广西居然置业有限公司，住所地南宁市青秀区中柬路9号利海·亚洲国际4号楼4-1516号。
法定代表人：刘宗敏
委托代理人郭敏，广西居然置业有限公司法务。
原告古玲诉被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司（以下简称红树湾公司）、广西居然置业有限公司（以下简称居然公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理后，依法由审判员方爵适用简易程序，于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄靖，被告红树湾公司的委托代理人江文兵，被告居然公司的委托代理人郭敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告居然公司（广西玉海置业有限公司于2013年11月27日变更名称）系红树湾公司防城港市金海湾二期项目的代理销售公司。经居然公司向原告的推销，2011年4月13日，原告与被告红树湾公司签订《防城港市金海湾二期项目职工市场运作建房意向书》，约定原告购买被告红树湾公司开发的金海湾二期A6栋30层01号商品房，房屋总价336473元。2011年4月11日、4月12日，被告居然公司分别收取原告定金20000元、第一期房款33251元。其中，被告居然公司向被告红树湾公司转交20000元，被告红树湾公司向原告开具收据。但被告建房项目至今未动工，亦无商品房预售许可证。根据法律及司法解释规定，未取得商品房预售许可证，而签订的商品房买卖应为无效合同，应当解除合同，并返还购房款即利息给买受人。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、判令确认原告与被告红树湾公司签订的《防城港市金海湾二期项目职工市场运作建房意向书》无效；2、判令两被告连带返还原告已付购房款53251元及利息（即从2011年4月12日计至2015年8月5日，按照同期同类银行贷款利率计算利息为14749元，以后计至付清止）；3、判令两被告承担诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证明，以证明原告主体资格；2、企业信息公示表，以证实红树湾公司、居然公司两被告的主体身份；3、项目职工市场运作建房意向书，以证明原告与红树湾公司签订商品房预售合同，红树湾公司没有取得商品房预售许可证；4、收据三份，以证明居然公司收取原告供房款53251元，红树湾公司收取原告2万元；5、（2014）港民初字第719号民事判决书，以证明从生效的法律文书中可以确认2013年11月27日，广西玉海置业有限公司变更为居然公司；6、（2014）港民初字第1120号民事判决书，以证明从生效的法律文书中可以确认红树湾公司与居然公司存在委托关系。
被告红树湾公司辩称，1、原、被告红树湾公司双方签订的意向书系一个预约的合同，未违反法律规定，应认定为合法、有效；2、被告红树湾公司未委托被告居然公司进行相应的商品房销售代理，被告红树湾公司亦未收取过诚意金以外的款项，被告居然公司收取原告款项与被告红树湾公司无关。综上，原告系单方要求解除意向书并要求被告红树湾公司退还诚意金，提请法院驳回原告的诉讼请求。
被告红树湾公司为其辩解在举证期限内未提供证据。
被告居然公司辩称，从原告提供的收据来看，收款人为李曼，盖章为广西玉海置业有限公司东盟办事处，但被告居然公司未收到款项，从公司成立至今都无李曼这个人，亦无东盟办事处，且该收据上的公章与被告居然公司在公安机关预留公章不符。
被告居然公司为其辩解在举证期限内未提供证据。
经开庭质证，被告红树湾公司对原告提供的证据1、2、3、5无异议，但认为证据3为意向书，不具备商品房管理办法关于商品房买卖的主要条款、意向书依法有效；认为证据4与被告红树湾公司无关，不予质证；对证据1，认为不是红树湾公司出具的；对证据6的真实性、合法性无异议，但认为与本案无关。被告居然公司对原告提供的证据1、2、3均无异议，认为对证据3无证据充分证明是在被告居然公司的推销下促进原告与被告红树湾公司签订的；对证据4的收据上的款项均未到被告居然公司的账户，且被告居然公司自公司成立之初即未开设东盟办事处等；对证据5、6，该两份生效判决已进入执行阶段，被告居然公司已提出执行中止且不能认定被告居然公司与被告红树湾公司为代理关系。
本院结合各方当事人的举证和质证，认证如下：对于各方均无异议的证据本院予以采纳；对被告红树湾公司、居然公司提出异议的证据，因各自无相反证据予以否定，且该类证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
综合本案证据，本院确认以下法律事实：2011年4月13日，原告古玲（乙方）与被告红树湾公司（甲方）签订《防城港市金海湾二期项目职工市场运作建房意向书》（以下简称“《意向书》”），约定原告古玲购买被告红树湾公司开发的金海湾二期A6栋30层01号商品房，房屋建筑面积为79.17平方米、房屋总金额为336473元（4250元／平方米）。《意向书》第四条的付款方式及期限中乙方按以下方式按期限付款：“1、第一期付款：在签订本意向书时付诚意金肆万元正；2、第二期付款：工程进度达到±0时付房款总额的20%（含已付诚意金）；3、第三期付款：换签时付清余款或通过采用与银行办妥按揭贷款方式将余款付清给乙方……”等。2011年4月11日、4月12日，加盖广西玉海置业有限公司东盟办事处公章（收款人均为李曼）共计两张收据上分别显示原告古玲支付金海湾A6-3001房定金20000元、第一期房款33251元。2011年12月2日，被告红树湾公司加盖公章的收据上显示原告古玲交A6-3001房诚意金20000元，并标注诚意金总额为40000元，已付20000元，剩余20000元于工程进度达±0时补齐。
另查明，原告、被告红树湾公司在签订《意向书》时未取得商品房预售许可，在起诉前被告红树湾公司亦未提供任何商品房预售许可证明。2011年3月31日，被告居然公司成立，法人代表为刘宗敏，核准日期为2013年11月27日。
本院认为，原告、被告红树湾公司签订的《意向书》中就金海湾二期A6栋30层01号商品房的当事人姓名和住所、商品房基本情况、商品房的计价方式、价款、付款方式、违约责任等进行了明确规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条及《商品房销售管理办法》第十六条的规定，原告、被告红树湾公司签订的《意向书》应认定为商品房买卖合同，但因被告红树湾公司未在起诉前取得商品房预售许可证明，则原告、被告红树湾公司签订的合同应认定为无效。因此，原告请求判令确认其与被告红树湾公司签订的《防城港市金海湾二期项目职工市场运作建房意向书》合同无效的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。
因原告、被告红树湾公司签订的《意向书》无效，则根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的乙方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”即原告有权要求被告红树湾公司返还因合同取得的财产即被告红树湾公司应返还于2011年12月2日收到的原告交付的金海湾A6-3001房20000元诚意金并赔偿利息损失（利息以20000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2011年12月2日起分段计至付清时止）。原告仅提供了2011年4月12日，加盖广西玉海置业有限公司东盟办事处公章（收款人为李曼）收据上显示原告古玲支付金海湾A6-3001房、第一期房款33251元，而本案亦无其他证据予以证实被告红树湾公司、居然公司在本案中系代理销售关系，因此，对被告红树湾公司、居然公司之间的法律关系，不予确认。对于被告居然公司辩称其公司无东盟办事处、未受到原告古玲的任何款项、无李曼此人及收据上的公章与其公司在公安机关预留公章不一致的辩解意见，但被告居然公司未提供证据予以证实。因此，被告居然公司作为非与原告签订《意向书》的一方，应返还原告支付的金海湾A6-3001房第一期房款33251元并赔偿利息损失（利息以33251元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2011年4月12日起分段计至本付清时止）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司返还原告古玲支付的诚意金20000元并赔偿利息损失（利息以20000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2011年12月2日起分段计至本付清时止）；
二、被告广西居然置业有限公司返还原告古玲支付的金海湾A6-3001房第一期房款33251元并赔偿利息损失（利息以33251元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2011年4月12日起分段计至本付清时止）；
三、驳回原告古玲的其他诉讼请求。
案件受理费1500元，减半收取计750元，由被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司承担375元、广西居然置业有限公司各承担375元。原告古玲已预交的案件受理费本院不予退还，由被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司、广西居然置业有限公司在履行债务时一并支付给原告古玲。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本八份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费1500元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 方爵
二〇一五年十一月××日
书记员 谭源