内蒙古自治区五原县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五民初字第1878号
原告常慧英，女，1958年10月7日出生，汉族，退休职工，现住五原县隆兴昌镇。
原告王建文，男，1956年11月19日出生，汉族，退休干部，现住同上（系常慧英丈夫）。
被告包头市实达房地产开发有限责任公司，住所地，包头市东河区铁西五街2栋1号。
法定代表人白云飞，系公司总经理。
委托代理人王志，男，1970年12月1日出生，汉族，公司职工，现住包头市青山区。
原告常慧英、王建文诉被告包头市实达房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告常慧英及被告委托代理人王志到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月6日，我们与被告签订商品房买卖合同。后我们依约付清了房款，被告未按约定的时间，即2012年11月28日交付房屋。直到2014年5月7日，被告才通知我们领取钥匙。被告的行为违反了约定，应承担违约责任。即应承担已付房款的利息及违约金。房贷同期银行利率为0.58％，从2012年11月29日计算至2014年4月29日止，按中国银行同期贷款利息计算，其中商品房利息34918元，违约金18412元；车库利息为8908元，违约金4697元。房屋维修基金在2012年11月28日前为每平米15元，2013年7月16日，住建局下文要求开发企业、开发按项目出示新的专项维修基金的收费标准，因此，被告若在约定之日交房，我们就不用承担大修基金上涨的那部分费用，被告应承担该费用。现诉至法院，请求被告承担住房违约金18412元，银行利息34918元；车库违约金4697元，银行利息8908元；大修基金上涨部分7032元。
被告辩称，原告的住房和车库不能一起起诉，应分开诉。不具有诉讼的同一性。应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2011年11月10日，原告王建文（王建文与常慧英系夫妻关系）与被告签订商品房买卖合同（预售）。被告将五原县古郡国际商住城3号楼3单元26号车库（建筑面积22.93平方米，其中套内建筑面积22.11平方米，公共部位分摊建筑面积0.82平方米），以每平米4400元单价出售给原告，价款为100892元。双方约定：2012年12月28日前，被告将商品房房交付原告。2011年11月9日，原告交清房款。逾期交房，超出60日约定期限的，被告应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。
2012年12月27日，原告王建文与被告签订商品房买卖合同。（由内蒙古自治区建设厅、内蒙古自治区工商行政管理局监制）。被告将五原县古郡国际商住城5号楼—3—372号楼房，建筑面积109.8平方米（其中套内面积93.30平方米，公共部位分摊面积为15.78平方米）以353310元出售给原告王建文。约定首付款123310元，于2012年11月27日前付，其余23万元申请办理银行按揭贷款。合同第三条约定：商品房竣工验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。被告于2012年11月28日前，将符合条件的房屋交付原告使用。第五条约定：被告逾期交房的处理。除遇不可抗力外，被告如未按合同第三条约定的日期交付商品房，逾期在60日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告向原告交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告有权追究被告违约责任：被告支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。2014年5月7日，被告向原告交付了合同中所指房屋（包括住房和车库）。迟延交房情形发生后，原、被告双方未协商。原告诉至法院请求被告承担迟延交房的违约金18412元，银行利息34918元；车库违约金4697元，银行利息8908元；大修基金上涨部分7032元。
上述事实有原、被告陈述及商品房买卖合同、收据、结婚证复印件、预售许可证可相互印证，本院予以确认。
审理中核实，2010年12月23日，王建文向被告交付车库定金5万元。2011年11月10日，王建文向被告交付车库款50892元。2014年12月21日，重新核定车库面积为20.53平米，合款90332元。比原来少2.4平米，合款10560元，已退还原告，并重新出具收据，金额为40332元。原告向被告实际交付车库款90332元。
2010年11月17日，被告预收原告订房款5万元；2012年4月5日，被告收到原告房款6万元；2012年6月18日，被告收到原告房款12727元，2012年11月27日，被告收到原告首付款583元。上述款项合计123310元。
另查明：2010年9月27日，五原县人民政府县长办公会议纪要，被告公司负责对联合五社菜市场的开发改造，即古郡国际商住城开发。确定古郡国际商住城项目总占地面积22489.5平方米，总投资8900万元，其中17层的楼房盖1栋，11层的楼房盖4栋，建筑面积为7.4万平方米。古郡国际商住城一期建设规划许可证标明：建设规模31177.5平方米，2号楼住宅11层，3号楼住宅11层，4号楼住宅10层。古郡商住城二期规划31608.5平方米，1号楼住宅10层、11层；5号楼10层。该事实有被告提供的五原县人民政府县长办公会议纪要、建设规划许可证可证实。
本院认为：原、被告双方签订车库买卖合同是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照该合同约定完全履行义务。本案中，车库的交房时间约定为2012年11月28日，实际交房时间为2014年5月7日。被告未在约定的交房时间履行交房义务，应承担违约责任。故被告应按照双方约定向原告支付违约金，即逾期交房，超出60日约定期限的，被告应按每日商品房价款的万分之一向原告支付违约金（90332元的万分之一X518日）为4679元。原告请求迟延交付车库的违约金，其诉讼请求合理部分，本院予以支持。原告请求车库的已付款利息，因双方未约定，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
本案中，原、被告双方签订住房合同约定的交房时间为2012年11月28日，而双方签订合同的时间为2012年11月27日，该条款的约定不能表明是双方真实意思表示，故关于交房时间内容的约定无效。因此，原、被告双方均应承担相应的过错责任。按照合同约定，从2012年11月28日次日即2012年11月29日起至2014年5月7日止，被告迟延交付的时间为518天，应赔偿原告已付款利息（依照中国人民银行同期贷款利率年利率6%计算，本金应按123310元计算，因签订合同时证实已付款为123310元，按518天计算）10645元。原告亦应承担相应的过错责任，其请求违约金本院不予支持。
关于原告请求逾期交房导致大修基金上涨部分的损失承担。《住宅专项维修资金管理办法》所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。其资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。故原告交存的专项维修资金，属于原告所有，其请求被告承担逾期交房导致专项维修资金上涨，其损失应由被告承担，无法律依据，故应予驳回原告的该项诉讼请求。被告辩称原告的住房和车库不能一起起诉，应分开诉，不具有诉讼的同一性。该辩称不符合法律规定，其理由不能成立。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告包头市实达房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内赔偿原告常慧英、王建文车库的违约金4679元。
二、被告包头市实达房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内赔偿原告常慧英、王建文住房已付款利息10645元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费1650元，由原告常慧英、王建文负担1467元，被告包头市实达房地产开发有限责任公司负担183元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院
（此页无正文）
审 判 长 张敏涛
代理审判员 刘丞容
人民陪审员 左瑞刚
二〇一六年八月十九日
书 记 员 王凤娇