江西省抚州市临川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1002民初2640号
原告中国建设银行股份有限公司抚州市分行，住所地：江西省抚州市临川大道418号，统一社会信用代码：91361000705780991T。
法定代表人饶会东，董事长。
委托代理人邹芳菲，女，1985年9月8日出生，汉族，抚州市临川区人，中国建设银行股份有限公司抚州市分行干部，住本单位宿舍，代理权限：一般代理。
被告鄢志军，男，1968年10月26日出生，汉族，抚州市临川区人，住抚州市临川区青云峰路。
被告张建萍，女，1976年3月28日出生，汉族，抚州市临川区人，住抚州市临川区青云峰路。
原告中国建设银行股份有限公司抚州市分行（以下简称中建抚州分行）诉被告鄢志军、张建萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司抚州市分行委托代理人邹芳菲到庭参加诉讼，被告鄢志军、张建萍经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中建抚州分行诉称，2006年11月29日，被告鄢志军、张建萍因装修抚州市临川区青云峰路房屋与原告签订《个人住房最高额抵押贷款合同》，约定了原告向被告提供最高额抵押贷款额度10万元，借款额度有效期10年，被告以上述房产作为抵押等相关事项。同日，被告向原告申请借款10万元，期限10年。原告按约定向被告发放贷款10万元。之后，被告未按约定偿还借款本息，截止2016年9月18日，被告尚欠原告借款本金16370.68元及利息1158.15元。原告催问未果，遂诉至法院，具体诉请如下1、责令被告鄢志军、张建萍偿还借款本金计16370.68元及利息1158.15元（截止至2016年9月18日，之后的利息按合同约定计算至被告实际偿清欠款时止）；2、责令被告鄢志军以其所有坐落在抚州市临川区青云峰路的房产对被告借款本金10万元及利息范围内承担抵押担保责任，以抵押房产折价或拍卖、变卖的价值优先偿还；3、本案诉讼费由被告鄢志军、张建萍负担。
被告鄢志军、张建萍未作答辩。
经审理查明，被告鄢志军、张建萍系夫妻关系。2006年11月29日，原告中建抚州分行（以下简称甲方）与二被告（以下简称乙方）签订《个人住房最高额抵押贷款合同》一份，约定：1、乙方向甲方提供的最高额抵押贷款额度为人民币10万元，贷款额度有效期间为10年，自2006年11月29日至2016年11月29日；2、在额度有效期间和贷款额度内，甲方可以根据需要逐步申请借款，经乙方同意后双方办理相应手续，具体使用贷款额度根据可用贷款额度确定；3、甲方申请支用贷款额度时，应提交《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》，乙方按约定发放贷款。借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按本合同约定及《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》中约定内容确定；4、乙方发方贷款时，将所发放的贷款直接划入双方在《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》中约定的账户；5、贷款利率、罚息利率均为月利率，以《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》约定为准；6、本合同及其附件所称基准利率是指中国人民银行公布的同期同档次贷款利率；7、甲方同意以本合同所附“抵押清单”所列之房产为乙方与甲方所形成一系列债权提供最高额抵押担保。被担保的债权是指住房，2006年11月29日至2016年11月29日期间因乙方向甲方连续发放贷款而形成的一系列债权，其最高额为10万元；8、被担保债权包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）等费用；9、甲方未按本合同约定《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》约定归还任一笔或任一笔贷款本息或支付相关费用，乙方有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。抵押物清单载明了抵押物为坐落在抚州市临川区青云峰路房产。同日，被告鄢志军向原告申请借款，原告向其出具了《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》，载明了借款金额为10万元，借款期限120个月，借款期限起始日为银行首次将款项划入借款人至指定的账户之日，借款利率为基准利率，罚息利率在贷款利率上上浮100%。被告鄢志军在该支用单中签了名。同日，原告发放10万元到被告鄢志军处。截止2016年9月18日，被告尚欠原告借款本金16370.68元及利息1158.15元，原告催问未果，遂诉至本院。
以上事实，有原告中国建设银行股份有限公司抚州市分行企业法人营业执照及金融许可证、被告鄢志军、张建萍户籍信息、《个人住房最高额抵押贷款合同》及抵押物清单、《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》、转存凭证、被告鄢志军贷款本息明细表、他项权证、庭审笔录等证据在卷，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司抚州市分行与被告鄢志军、张建萍签订《个人住房最高额抵押贷款合同》、被告鄢志军签署的《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》均系当事人真实意思的表示，且内容符合法律规定，依法应认定上述合同合法有效。上述合同签订后，原告依约发放了贷款到被告鄢志军帐户上，现原告起诉时借款期限虽未届满，但被告鄢志军未按约定按期归返原告贷款利息，其行为已构成违约，原告依约有权宣布上述借款本息全部提前到期，被告鄢志军应承担偿还尚欠借款本息的违约责任；对于借款期限内的利息及逾期借款利息没有违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持；现原告要求被告鄢志军偿还借款本金的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持；二被告办理了结婚登记手续，上述借款属二被告婚姻关系存续期间的债务，故被告张建萍对上述借款本息应应承担共同还款责任；被告鄢志军用其坐落在抚州市临川区青云峰路房产与原告签订了《个人住房最高额抵押贷款合同》，并依法办理了抵押登记手续，原告享有的抵押权自登记时依法成立，原告享有对上述抵押物折价或变卖、拍卖的价款在上述抵押合同各自约定的抵押担保范围内优先受偿；被告鄢志军、张建萍经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国婚姻法》第十九条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鄢志军、张建萍在本判决生效后十日内一次性归还原告中国建设银行股份有限公司抚州市分行借款本金计人民币16370.68元及利息1158.15元（截止至2016年9月18日；从2016年9月19日起按中国人民银行同期同档次贷款利率计算至2016年11月29日时止；之后的利息按中国人民银行同期同档次贷款利率上上浮50%计算至被告实际偿清欠款时止）；
二、如被告鄢志军、张建萍在上述第一项规定的期限内未履行还本付息义务，原告中国建设银行股份有限公司抚州市分行可依法以被告鄢志军所有坐落在抚州市临川区青云峰路的房屋及该房屋所对应的土地使用权，拍卖、变卖或者折价后所得价款，在上述第一项本金计人民币16370.68元及其利息范围内优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费计人民币238元，由被告鄢志军、张建萍共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须自觉履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。
审 判 长 邓 莉
人民陪审员 万园秀
人民陪审员 邹 恺
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 毛 青