广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0702民初716号
原告（反诉被告）：姚某，男，1989年4月1日出生，住陕西省岢岚县。
委托诉讼代理人：陈某，广西环洋律师事务所律师。
被告（反诉原告）：广西中裕置业发展有限公司，住所地广西钦州市金海湾东大街88号。
法定代表人：吴某，董事长。
委托诉讼代理人：戴某，男，1973年5月9日出生，汉族，住广西钦州市钦南区。
委托诉讼代理人：刘某，黑龙江博润律师事务所律师。
原告（反诉被告）姚某与被告（反诉原告）广西中裕置业发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）姚某及其委托代理人陈某、被告（反诉原告）广西中裕置业发展有限公司的委托代理人戴某、刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告姚某向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2014年7月6日签订的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告退还原告购房款380028元，赔偿原告购房契税损失11590.84元，贷款利息15631.45元，以上三项合计共407800.29元；3、请求判令被告赔偿原告自2015年9月1日起首付款190028元之利息11005元（按中国人民银行同期贷款基准利率4.35%计算，暂计至2017年1月1日，以后另计至实际给付之日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2014年7月6日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告建设的位于钦州市盟商贸城一期商业B区B-19号楼123号房屋一套，房屋总价款为人民币380028元，付款方式为原告向被告支付首付款190028元，其余190000元办理按揭贷款，房屋交付日期约定2015年8月31日前，并在合同第九条约定“逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2.00%向买受人支付违约金。”合同签订后，原告于2014年6月24日向被告支付了首付款190028元，并于2014年12月5日与华夏银行股份有限公司钦州支行签订了《个人房屋抵押借款合同》，向该行贷款190000元用于购买被告出售的房屋，该行于2014年12月5日受原告委托将贷款资金支付给被告，其后原告向有关部门交纳了购房契税11590.84元。被告未能依约在2015年8月31日前将房屋交付给原告，经原告多次催告，被告至今仍未能交付，逾期时间已超过180日，根据合同第九条的约定，原告有权解除合同，为此，特向人民法院提起诉讼，恳请支持原告的诉讼请求。
本诉被告广西中裕置业发展有限公司辩称，被告不存在任何违约行为，不同意解除双方签订的《商品房买卖合同》。被告在2015年8月17日向原告邮寄了“交房通知书”，在该通知书中，告知原告在约定的交房日（2015年8月31日）前来办理交房验收手续，但原告并未到场。2015年8月31日原告的委托代理人广西东盟商贸城有限公司接受了原告诉争的商铺，并办理了验收手续，故原告已经按照合同约定的时间向原告交付了房屋，完成了交房的行为，不存在任何违约行为。
本诉原告姚某为证实其主张向本院提供了以下证据：
1、商品房买卖合同，拟证明原被告签订商品房买卖合同，合同对房屋的价款、付款方式、房屋交付日期均作了约定；
2、收款收据，拟证明原告向被告支付了首付款190028元，被告收取了原告预抵押登记费550元的事实；
3、个人房屋抵押借款合同，拟证明原告于2014年12月5日与华夏银行股份有限公司钦州支行签订《个人房屋抵押借款合同》，向该行贷款190000元用于购买被告出售的房屋，该行已于2014年12月5日受原告委托将贷款资金支付给被告；
4、税收缴款书，拟证明原该向钦南区地税局缴纳了购房契税11590.84的事实；
5、华夏银行个人账户明细、流水账，拟证明原告向华夏银行贷款利息损失15631.45元的事实。
本诉被告广西中裕置业发展有限公司对本诉原告姚某的上述证据发表如下质证意见：对于证据1、2、3、4、5的真实性、合法予以认可，证据1刚好可以作为一个反证，证明本诉原告在逾期偿还银行按揭的情况下，其需要按照商品房总价款的万分之三承担违约金；证据2与本案没有关联性，对本诉原告购置房屋的抵押登记费应当由其自行承担；对证据3需要说明的是银行是在2014年12月11日才将贷款划到被告处；证据4与本案没有关联；证据5显示的利息包括了2016年5月31日贷款的本息，因为原告没有按时偿还贷款，银行要求被告承担连带清偿责任，是被告代其偿还的。本院对上述证据评议如下：对证据1、2、3、4、5的真实性、合法性予以认可。
本诉被告广西中裕置业发展有限公司为证实其主张向本院提供了以下证据：
1、商品房买卖合同，拟证明双方房屋买卖的事实；
2、委托经营管理协议、声明与承诺、商铺招商经营管理授权委托书、补充协议书、授权委托书，拟证明本诉原告姚某将其购买的商铺交由广西东盟商贸城进行经营，并委托其代收房屋，商贸城签署的法律文书，原告予以认可并承担相应的法律责任；
3、交房通知书及邮寄回单，拟证明本诉被告广西中裕置业发展有限公司于2015年8月17日通知本诉原告来办理收房手续，但其并未到场的事实；
4、代办房屋交接告知书、房屋交接验收单，拟证明原告的收房代理人广西东盟商贸城公司已经按照合同约定与被告办理了交房手续，被告不存在任何的违约行为；
5、消防验收意见书，拟证明商铺具有使用条件，可以对外招商、出售和出租的事实。
本诉原告姚某对被告广西中裕置业发展有限公司上述证据发表如下质证意见：对证据1、2的真实性没有异议，但是证据1不能证实被告的主张；证据2中虽然委托了广西东盟商贸城代为验收房屋，但是也要按照合同的规定进行验收；对证据3的真实性和关联性均有异议，对邮件里面的内容不清楚；对证据4的真实性关联性、合法性均有异议，受托人广西东盟商贸城应当按照合同的约定来验收房屋，且两间公司都是被告方的公司，有串通的可能；对证据五的真实性和关联性均有异议，这不是竣工验收备案表，不符合合同约定的交付条件，是被告方串通的行为。本院对上述证据评议如下：对证据1、2、3、4、5的真实性予以认可；对证据3因本诉原告并未送达其本人，因此对关联性不予认可。
反诉原告广西中裕置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、被反诉人姚某给付反诉人广西中裕置业发展有限公司为其代偿的其未还贷款额24825.68元；2、请求被反诉人赔偿反诉人因代偿行为自2016年5月21日起至判决生效日止以114元/日的标准计算的违约金。事实和理由：双方2014年7月6日签订《商品房买卖合同》，约定被反诉人购买被告建设的位于钦州市盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）B-19号楼123号的商铺，总价款为380028元，付款方式为银行按揭贷款，贷款金额为190000元，首付款190028元被反诉人已经向反诉人支付。2015年12月5日，双方同华夏银行钦州支行签订了《个人房屋抵押贷款》，其中被反诉人是借款人，反诉人是阶段性连带保证人，2014年12月11日，华夏银行钦州支行将被反诉人贷款金额190000元支付给反诉人。双方在《商品房买卖合同》附件四第一条第（二）款第（6）项中约定，买受人未能按期偿还贷款本息，只是出卖人被要求程度但保证恶人的，买受人在收到银行或出卖人还款通知后15日内（以较早日期为准）仍未能偿还的，出卖人有权单方面解除买卖合同，买受人须向出卖人支付总房款20%的违约金及出卖人代为偿还的款项和因此所产生的费用，……同时买受人应自银行购房借款合同规定的还款日起至将全部代偿款项支付给出卖人之日期间按照该商品房总房价款每日万分之三的比例向出卖人支付违约金。被反诉人自2016年5月20日开始不再偿还贷款本息，截止至2017年4月20日已产生11期未偿还贷款，累计金额为24825.68元，未偿部分皆是反诉人被贷款银行要求承担连带责任，银行扣除反诉人预先存在其账户上的保证金才得以受偿，故反诉至法院，请求支持反诉人的诉求。
反诉被告姚某辩称，反诉原告请求的要求其偿还的贷款金额不清楚是否包含本金和利息，本金部分其予以承担，利息部分应由反诉人承担，对于违约金的计算也有异议，不能按照每天114元计算，只能按照年利率4.35%来计算。
反诉原告广西中裕置业发展有限公司为证实其主张向本院提供了以下证据：
1、《个人房屋抵押借款合同》，拟证明反诉被告姚某所购商铺是通过银行按揭贷款方式购买，贷款金额190000元，期限为10年，若反诉被告不予以偿还，反诉原告要承担连带清偿责任；
2、汇款凭证、还款凭证及明细统计单，拟证明华夏银行已将贷款190000元汇入反诉原告广西中裕置业发展有限公司的账户，反诉被告姚某自2016年5月20日起不再向银行偿还贷款，每月金额约2071.39元，已由反诉原告代为清偿；
3、提前收回贷款告知函及邮寄回单，拟证明华夏银行向反诉被告姚某主张提前收回贷款本息，并终止贷款合同的事实。
反诉被告姚某对反诉原告广西中裕置业发展有限公司上述证据发表如下质证意见：对证据1、2、3的真实性无异议，但是对于证据2认为利息不应由其承担，应由反诉原告承担。本院对上述证据评议如下：对证据1、2、3的真实性予以认可。
综合诉辩双方的诉讼主张及全案的证据，本院认定事实如下：原告（反诉被告）姚某与被告（反诉原告）广西中裕置业发展有限公司于2014年7月6日签订了《商品房买卖合同》，约定原告（反诉被告）向被告（反诉原告）购买位于钦州市盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）B-19号楼123号的商铺，总价款为380028元，付款方式为银行按揭贷款，贷款金额为190000元，首付款190028元原告（反诉被告）已经支付给了被告（反诉原告）。《商品房买卖合同》第八条交付期限中约定“出卖人应当在2015年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、取得工程竣工验收备案表”。2014年12月5日，原告（反诉被告）姚某、被告（反诉原告）广西中裕置业发展有限公司与华夏银行股份有限公司钦州支行（以下简称华夏银行）签订了《个人房屋抵押贷款合同》，约定由本诉原告（反诉被告）向华夏银行贷款190000元用于购买钦州市盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）B-19号楼123号商铺，贷款期限为10年，年利率为6.765%，广西中裕置业发展有限公司承担阶段性担保责任，即其对姚某应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有甲方应负款项承担连带保证责任。华夏银行已于2014年12月11日将190000元贷款金额汇入广西中裕置业发展有限公司账户中。
另查明，原告（反诉被告）姚某被告（反诉原告）广西中裕置业发展有限公司与签订的《商品房买卖合同》补充协议第（二）项银行按揭贷款中第（6）点明确规定，买受人应于出卖人代偿日（或被银行扣款日）之次日一次性将全部代偿款项支付给出卖人，同时买受人应自银行购房借款合同规定的还款日起至将全部代偿款项支付给出卖人之日期间按照该商品房总房价款每日万分之三的比例向出卖人支付违约金。原告（反诉被告）姚某作为委托人于2014年7月6日与广西东盟商贸城有限公司签订了《授权委托书》，约定由广西东盟商贸城有限公司代为与该商铺的开发商办理该商铺的交付及验收事宜（包括代为对是否接受该商铺的开发商所交付的商铺作出最终决定，代为领受该商铺，代为办理该商铺在交接过程需要办理的其他事项等），与该商铺的开发商及开发商委托的物业公司签署交接相关的文件，并代为领取该文件，代为领取商铺钥匙、交接资料、物品等，受托人在其权限范围内依法所作的一切行为及签署的一切文件，委托人均予以承认，并由委托人承担由此产生的一切法律后果。广西东盟商贸有限公司已于2015年8月31日对商铺进行了交接验收，并领取了钥匙，对商铺的交付并未持有异议，但被告（反诉原告）向原告（反诉被告）交付商铺时没有取得工程竣工验收备案表。2014年7月6日，本诉原告姚某与广西东盟商贸城有限公司签订了《商铺委托经营管理协议》，委托期限自2015年9月1日起至2025年8月31日至，共计10年。委托期限起算日后每满12个月为一个委托经营管理年度。第一个至第三个委托经营年度期间，按每年4810元计算租金，第四个委托经营年度按24052元计算租金，第五个委托经营年度按38484元计算租金，第六个至第十个委托经营年度按实际租金的9:1分成。第一个委托经营年度至第三个委托经营年度期间的租金（委托经营收益）均延后至第四个委托经营年度支付，与第四个委托经营年度的固定租金一并支付。签订该合同后，原告（反诉被告）将该商铺交由广西东盟商贸城有限公司经营管理，并从2015年9月1日其开始计算租金收益。
再查明，原告（反诉被告）姚某从2016年5月20日开始不再向华夏银行偿还贷款，被告（反诉原告）广西中裕置业发展有限公司被华夏银行要求承担连带担保责任，从2016年5月31日起至2017年4月28日，被告（反诉原告）已向华夏银行偿还贷款本息共计24825.68元。
本院认为，原告（反诉被告）姚某与被告（反诉原告）广西中裕置业发展有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容没有违反法律规定，该合同合法有效。在本案中，虽然被告在交付商铺时没有取得符合合同约定的工程竣工验收备案表，但是原告（反诉被告）姚某已经将商铺的交付及验收事宜委托给了第三方广西东盟商贸有限公司，受托人广西东盟商贸有限公司也已经实际接收该商铺并领取了商铺的钥匙，原告（反诉被告）姚某并未提出异议，且原告（反诉被告）姚某也与广西东盟商贸城有限公司签订了《商铺委托经营管理协议》，已经将该商铺交付给广西东盟商贸城有限公司经营管理，从双方签订的委托经营管理协议的委托期限上看，原告（反诉被告）已经从2015年9月1日起开始取得了租金收益，原被告双方签订的《商品房买卖合同》已经实际履行，合同的目的也已经实现，因此，原告（反诉被告）姚某要求解除合同没有事实和法律依据，本院不予支持，双方应继续按照合同的约定履行义务。原告（反诉被告）姚某从2016年5月20日开始不再偿还贷款本息，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。被告（反诉原告）广西中裕置业发展有限公司于2016年5月31日起至2017年4月28日共代原告（反诉被告）偿还华夏银行贷款本息共计24825.68元。被告（反诉原告）广西中裕置业发展有限公司要求反诉被告偿还其代为偿还的华夏银行的贷款及支付违约金于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）姚某支付被告（反诉原告）广西中裕置业发展有限公司代其偿还的银行贷款本息24825.68元；
二、原告（反诉被告）姚某支付违约金给被告（反诉原告）广西中裕置业发展有限公司（违约金计算方法：以380028元为本金，从2016年5月21日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按日利率万分之三计算）
三、驳回原告（反诉被告）姚某的诉讼请求。
案件受理费7613元，减半收取3806.5元，反诉案件受理费421元，减半收取210.5元，合计4017元，由原告（反诉被告）姚某负担。
上述判决确定的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 梁秋媚
二〇一七年六月十五日
书记员 黎洪涛