河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0104民初2182号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行。住所地：郑州市管城回族区紫荆山路**号。
负责人：吕周谦，行长。
委托诉讼代理人：刘筱丹，女，该行法律事务人员。
被告：杨彦宁，男，1983年9月8日出生，汉族，户籍地郑州市中原区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行与被告杨彦宁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行的委托诉讼代理人刘筱丹到庭参加诉讼，被告杨彦宁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还借款本金426748.75元及利息、罚息（利息、罚息截止2017年1月9日为3501.78元，2017年1月10日之后至实际还款之日止的利息及罚息按合同约定的标准计算）；2、原告对被告的抵押物即房屋享有优先受偿权。事实和理由：2013年12月4日，原、被告签订个人购房借款及担保合同，约定被告向原告借款470000元，用于购买郑州市××、白杨路东××楼××单元××号住房，并以该房产抵押，借款期限自2013年12月29日至2043年12月29日，年利率为6.55%，如被告未按期还款，原告有权按照中国人民银行的有关规定对逾期贷款计收利息、罚息。合同签订后，原告如期履行了向被告发放贷款的合同义务，而被告没有按照合同的约定按期履行还款义务，引起本诉。
杨彦宁未作答辩。
中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、2013年12月4日,中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市北林支行与被告杨彦宁签订《个人购房借款及担保合同》一份；2、2013年12月29日，个人贷款放款单一份；3、2013年12月29日，个人贷款（手工）借据一份；4、被告杨彦宁出具的无婚姻登记记录证明、常住人口登记表、户籍证明、个人单身证明及身份证复印件各一份；5、郑州市预购商品房抵押合同、郑州市预购商品房抵押登记证明、抵押物清单各一份；6、诉讼管辖证明一份；7、被告还款记录一份，被告自2016年6月29日起就不再还款。被告杨彦宁缺席，无质证意见，本院对原告提交的以上证据予以确认。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告为购买位于郑州市××、白杨路东××楼××单元××房屋向北林支行申请贷款。2013年12月4日，北林支行（贷款人）与被告杨彦宁（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币470000元；贷款用于购买坐落于郑州市××、白杨路东××楼××单元××号房屋；贷款期限为360个月，自2013年12月4日至2043年12月4日止，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述利率浮动比例重新确定贷款利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本金还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率加收30%确定，贷款利率调整的，罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款；宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于郑州市××、白杨路东××楼××单元××号房屋，抵押担保范围包括但不限于:本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用，借款人连续三个月或累计六个月未足额还款的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务等。
合同签订后，北林支行与被告杨彦宁于2013年12月12日办理抵押登记手续,将杨彦宁名下的位于郑州市××、白杨路东××楼××单元××号房屋抵押给北林支行，北林支行于2013年12月29向被告杨彦宁发放贷款470000元，该款汇入被告杨彦宁的账户，约定的借款期限为：自2013年12月29日至2043年12月29日止，年利率6.55%。贷款发放后，被告杨彦宁开始按时还款，自2016年6月29日起不再偿还借款,截止2017年1月9日，被告累计拖欠贷款本金426748.75元及利息3501.78元未偿付。
另查明，原告出具的证明载明：“中国邮政储蓄银行郑州市区所辖支行的诉讼案件统一由中国邮政储蓄银行郑州市分行处理（包括起诉、应诉、执行等事宜），由此产生的权利义务由中国邮政储蓄银行郑州市分行承担。”
本院认为，中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市北林支行与被告杨彦宁签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。原告出具的证明载明：“中国邮政储蓄银行郑州市区所辖支行的诉讼案件统一由中国邮政储蓄银行郑州市分行处理（包括起诉、应诉、执行等事宜），由此产生的权利义务由中国邮政储蓄银行郑州市分行承担。”原告作为中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市北林支行的上一级机构，有权向被告起诉主张还款。至起诉日，被告杨彦宁已经累计6个月以上未按时足额偿还借款,按照合同约定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息。原告要求被告偿还借款本金426748.75元及利息、罚息（利息、罚息截止2017年1月9日为3501.78元，2017年1月10日之后至实际还款之日止的利息及罚息按合同约定的标准计算）的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。被告杨彦宁将其名下的位于郑州市××、白杨路东××楼××单元××号房屋抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市北林支行并在房产管理部门办理相应抵押登记，中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市北林支行依法享有对该房屋的抵押权及抵押权项下的相应权利，并且该权利由原告承继，故原告对抵押物享有优先受偿权。
综上，被告应向原告偿还借款本金426748.75元及利息、罚息（利息、罚息截止2017年1月9日为3501.78元，2017年1月10日之后至实际还款之日止的利息及罚息按合同约定的标准计算）,原告对被告杨彦宁名下的抵押物即房屋享有优先受偿权。由于被告缺席，也未在本院规定的举证期限内进行举证，其应自行承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告杨彦宁于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行借款本金426748.75元及利息、罚息（利息、罚息截止2017年1月9日为3501.78元，2017年1月10日之后至实际还款之日止的利息及罚息按合同约定的标准计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行对被告杨彦宁抵押的位于郑州市金水区鸿宝路北、白杨路东****号房屋的折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7754元及公告费660元，由被告杨彦宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 陈春阳
人民陪审员 任明中
人民陪审员 海 峰
二〇一七年九月十五日
书 记 员 付保旗