上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪01民终3780号
上诉人（原审被告）：上海市浦东新区幸福小镇业主委员会，住所地上海市浦东新区俱进路285弄32号。
负责人：翟濛，主任。
委托诉讼代理人：王蓓，上海市海华永泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐晨阳，上海市海华永泰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：上海颖州建筑装饰工程有限公司，住所地上海市宝山区月罗路310号F东2-G759室。
法定代表人：杜影，总经理。
委托诉讼代理人：李飞，中豪律师集团（上海）事务所律师。
原审被告：绿城物业服务集团有限公司上海分公司，住所地上海市浦东新区航津路658号8楼。
负责人：周宏，总经理。
委托诉讼代理人：江红芳，浙江国圣律师事务所律师。
原审被告：绿城物业服务集团有限公司，住所地浙江省杭州市文三西路85号丹桂公寓物业楼。
法定代表人：杨掌法。
上诉人上海市浦东新区幸福小镇业主委员会（以下简称幸福小镇业委会）因与被上诉人上海颖州建筑装饰工程有限公司（以下简称颖州公司）、原审被告绿城物业服务集团有限公司上海分公司（以下简称绿城物业上海分公司）、绿城物业服务集团有限公司（以下简称绿城物业公司）承揽合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2017）沪0115民初74172号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月2日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
幸福小镇业委会上诉请求：撤销原判，改判驳回颖州公司对其提出的诉讼请求。事实和理由：根据合同约定，只有在施工工程经幸福小镇业委会验收后才具备付款条件。因为系争的维修工程未经验收，故付款条件未成就。此外，本届业委会成立于2015年7月，无法对上一届业委会任期内的维修费用进行确认，主观上并无拒绝履约的故意，故不应承担逾期付款违约金。
颖州公司辩称，系争协议签订后，幸福小镇业委会正进行换届改选，故一直由绿城物业上海分公司与其联络，并确认结算费用。颖州公司不同意幸福小镇业委会的上诉请求，要求维持原判。
绿城物业上海分公司答辩称，其认可一审判决。
绿城物业公司未作答辩。
颖州公司向一审法院起诉请求：1、幸福小镇业委会、绿城物业上海分公司及绿城物业公司共同支付工程款人民币（下同）109,712元；2、幸福小镇业委会、绿城物业上海分公司及绿城物业公司支付违约金59,902.75元（以109,712元为基数，从2015年9月21日起算至2017年3月20日止，共546天，按照每日1‰标准计算）；3、幸福小镇业委会、绿城物业上海分公司及绿城物业公司赔偿资金占用损失（以109,712元为基数，从2015年9月21日起算至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）。
一审法院认定事实：2014年6月24日，幸福小镇业委会、绿城物业上海分公司与案外人XX公司（以下简称XX公司）签订《幸福小镇建筑屋面及外墙渗水项目维修协议》，约定由XX公司对上海市浦东新区XX路XX弄XX小区（明丰绿都）建筑屋面及外墙渗漏水部位进行维修、垃圾处理。工程总价为3万元，以实际所发生的工程量费用为准，采用分工期付款的方式，即金额满3万元结算一次（即一个标段工程），其中维修牵涉到业主房屋内墙的材料费用以业主要求的材料费用为准（如涂料的颜色与质量价格不同等）。施工验收合格后15日内，幸福小镇业委会向XX公司支付实际发生工程的90%工程款，剩余10%留作保修金，保修期满后10日内如无质量问题，幸福小镇业委会将保修金余额无息返还给XX公司。幸福小镇业委会付款前，XX公司应向幸福小镇业委会出具符合要求的真实同等金额的工程款发票，否则，幸福小镇业委会有权拒绝支付工程款。保修期为2年半，自工程竣工验收合格并交付幸福小镇业委会之日起计算。幸福小镇业委会未依据协议约定按时支付工程款项的，每逾期一日，均应向XX公司承担工程总造价1‰的违约金，逾期达10日或累计出现3次以上（含3次）迟延履行的，XX公司有权暂停施工直至解除协议，幸福小镇业委会应当承担因此而造成XX公司的一切损失（包括XX公司因此向第三方支付的赔偿金、违约金）。绿城物业上海分公司在XX公司施工中提供水、电等便利，并负责同住户及下属有关部门协调。
2014年7月8日，绿城物业上海分公司制作《工作联系单》，联系内容为“关于渗漏维修单位名称变更通知”，载明幸福小镇在今年4月份与XX公司签订了渗漏维修工程合同，对小区有渗漏水的业主进行维修，现因业务发展需要，公司名称预计从2014年7月10日起至2014年7月30日内变更为颖州公司，其他不变。幸福小镇业委会对上述联系内容盖章确认，并注明“同意”。
一审法院另查明，绿城物业上海分公司系幸福小镇小区（明丰绿都）的物业服务单位，负责向幸福小镇小区（明丰绿都）提供物业服务、安保、保洁、公共部位的维修养护以及其他按照物业管理条例规定的服务。2015年12月31日，绿城物业上海分公司与幸福小镇业委会终止物业服务合同。因绿城物业上海分公司未向幸福小镇业委会返还小区公益性收入等原因，幸福小镇业委会以物业服务合同纠纷为由诉至法院，目前案件尚在审理中。
一审法院再查明，物业服务过程中，绿城物业上海分公司基于业主反馈及维修需求，向业主征求意见，制作工作联系单，进行渗漏水维修及日常养护，并从小区维修基金中列支费用，依据维修发票向维修单位支付相应款项。幸福小镇业委会换届改选期间，绿城物业上海分公司对于电梯、给排水、房屋渗漏、外墙脱落等属于紧急情况范围内的项目亦进行维修。绿城物业上海分公司在《明丰绿都2015年未结算费用》上盖章确认，尚欠颖州公司维修费用155,506元。2015年9月21日，颖州公司开具金额共计109,712元的建筑业统一发票，因催要剩余维修费用109,712元未果，颖州公司诉至法院，要求判如所请。
一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。颖州公司、幸福小镇业委会、绿城物业上海分公司签订的《幸福小镇建筑屋面及外墙渗水项目维修协议》系各方真实意思表示，合法有效。幸福小镇业委会认可颖州公司提供过维修服务，但表示对维修费用总额不清楚，并认为即便要承担付款义务，也应由绿城物业上海分公司承担付款义务。绿城物业上海分公司系幸福小镇小区（明丰绿都）的物业服务单位，其对小区现状及维修情况较为了解，其基于业主反馈及维修需求进行渗漏水维修及日常养护，与物业管理服务之初衷相契合，利于保障业主的正常生活与小区安全秩序之维护，且注意到，幸福小镇业委会换届改选期间，绿城物业上海分公司处理包括房屋渗漏、外墙脱落等紧急事项，此亦符合一般社会认知与物业管理模式，属于物业管理范围。本案中，绿城物业上海分公司对未结算费用进行确认，颖州公司亦提供工作联系单、征询单、报价表等证据予以佐证，证据间相互印证，互为补充，形成较完整的证据链，具有较强的证明力，现颖州公司主张维修费用109,712元，予以支持。结合协议内容、履约实际、付款流程、款项来源等情况，可以看出，维修费用之承担主体为幸福小镇业委会，绿城物业上海分公司作为物业服务单位，其在维修期间主要从事渗漏水情况查勘、维修意见征询、维修项目反馈、维修费用代付等物业管理与辅助服务，维修款项实际从幸福小镇小区（明丰绿都）维修基金中列支，并非由物业服务单位最终承担，且从维修受益主体来看，本案所涉维修项目均针对小区业主及公共区域，受益主体系代表全体业主利益的业主委员会，故颖州公司要求幸福小镇业委会支付维修费用，依法有据，予以支持。幸福小镇业委会认为绿城物业上海分公司未返还小区公益性收入账户，要求由绿城物业上海分公司承担付款义务，依据不足，不予支持。至于维修费用的支付数额，根据协议约定，施工验收合格后十五内支付90%工程款，余款10%在质保期届满后10日支付。本案中，颖州公司未提供有力证据证明工程竣工验收合格日期，故结合发票开具实际，工程竣工验收合格之日应不迟于发票开具之日，即2015年9月21日，故幸福小镇业委会至迟应于2015年10月6日向颖州公司支付90%工程款，即98,740.80元，余款10,971.20元应在质保期届满后10日内，即2018年3月30日前支付。
本案中，颖州公司未提供有力证据证明实际损失高于违约金数额，现颖州公司同时主张违约金及资金占用损失，依据不足。结合协议内容、履约情况、催款实际，对颖州公司违约金之主张予以支持，违约金应以98,740.80元为基数，从2015年10月7日起算、计算标准调整由每日1‰至每日万分之六为宜，鉴于颖州公司主张违约金计算至2017年3月20日，共531天，此系对自身权利的有效处分，故相应违约金应为31,458.82元（98,740.80元×531天×每日万分之六）。颖州公司主张绿城物业上海分公司、绿城物业公司支付维修费用、违约金、资金占用损失，依据不足，不予支持。绿城物业公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其抗辩权的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。
一审法院判决：一、幸福小镇业委会应于判决生效之日起十日内向颖州公司支付维修费用98,740.80元；二、幸福小镇业委会应于判决生效之日起十日内向颖州公司支付违约金31,458.82元；三、驳回颖州公司的其余诉讼请求。一审案件受理费3,898元，减半收取计1,949元，由颖州公司负担539元，幸福小镇业委会负担1,410元。
二审中，各方当事人没有提交新证据。
经审理查明，原判认定事实正确，本院予以确认。
本院认为，幸福小镇业委会、绿城物业上海分公司与颖州公司签订的维修协议合法有效。幸福小镇业委会对颖州公司履行了维修义务并无异议，但认为维修工程未经验收，故付款条件不成就。本院认为，在颖州公司进行施工维修期间，幸福小镇业委会亦在进行换届选举。绿城物业上海分公司作为小区物业管理单位与颖州公司就工程维修事项进行联络沟通，对未结算费用进行确认，符合本案的实际情况，也尽到了善良管理人应尽的职责。因此，颖州公司依据上述未结算费用确认单向幸福小镇业委会主张维修费用并无不当。至于颖州公司主张的逾期付款违约金，原审法院系依据协议的约定所作的认定。幸福小镇业委会以其当时正在换届，本届业委会对费用无法确认而提出抗辩缺乏法律依据，本院不予支持。
综上所述，幸福小镇业委会的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费为人民币2,904元，由上海市浦东新区幸福小镇业主委员会负担。
本判决为终审判决。
审判长 严耿斌
审判员 刘 雯
审判员 季伟伟
二〇一八年五月二日
书记员 陈天豪
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……