安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贵民二初字第01050号
原告：中国工商银行股份有限公司池州城建支行。
负责人：赵之良，该支行行长。
委托代理人：李秋云，池州市贵池区秋浦街道法律服务所法律工作者。
被告：左峰，男，1964年4月12日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
被告：汤暑霞，女，1963年8月2日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
中国工商银行股份有限公司池州城建支行（以下简称“工行城建支行”）与左峰、汤暑霞金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月19日公开开庭进行了审理。原告工行城建支行委托代理人李秋云到庭参加诉讼，被告左峰、汤暑霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
工行城建支行诉称：2009年12月7日，左峰因购买机床配件所需与工行城建支行签订一份《个人借款／担保合同》，约定左峰向工行城建支行贷款23.5万元，贷款期限为8年，贷款利率以每年度中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%。汤暑霞以其位于池州市东湖小区XX号商住楼XXX室房产向工行城建支行设立抵押，并办理了抵押登记。工行城建支行按合同约定向左峰发放了贷款。左峰仅归还了部分款息，自2011年12月起开始出现违约现象，截止2014年2月21日，左峰已有多期违约。依据合同约定，工行城建支行可以宣布贷款提前到期。综上，工行城建支行为维护其合法权益，诉至法院，请求依法判令：一、解除工行城建支行与左峰、汤暑霞签订的（2009）年（0001332）号《个人借款／担保合同》；二、左峰、汤暑霞连带偿还原告贷款本金人民币161996.68元及利息、罚息（利息计算至2014年2月21日为15431.9元，并顺延按月利率7.20‰，并加逾期50%罚息计算至清偿之日止）；三、由左峰、汤暑霞承担本案工行城建支行支出的代理费8000元；四、判决对左峰、汤暑霞抵押的房屋折价或进行拍卖、变卖后所得价款由工行城建支行优先受偿（受偿范围为上述贷款本金、利息、罚息、诉讼费、原告代理费以及抵押物处罚费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用）；五、本案的诉讼费用由左峰、汤暑霞承担。
工行城建支行为证明其诉请向本院提交如下证据：
证据一，营业执照、机构代码证复印件各一份，负责人身份证明一份，证明工行城建支行的主体资格情况；
证据二，两被告身份证复印件，证明两被告的主体资格；
证据三，《个人借款／担保合同》，综合贷字［池州］城建支行（2009）年（0001332）号，借款凭证，证明左峰向工行城建支行借款的数额为23.5万元，抵押人为汤暑霞；
证据四，共同承担债务承诺书、结婚证复印件，证明左峰、汤暑霞应共同承担借款合同中一切义务；
证据五，他项权证、房地产权证复印件、土地使用权证复印件，证明工行城建支行对汤暑霞名下的房屋（池州市东湖小区XX号商住楼XXX室）享有优先受偿权；
证据六，工行城建支行自营历史明细列表，证明两被告共欠原告本金161996.68元及利息数额，当年实际执行月利率为7.205‰；
证据七，委托代理合同，秋浦法律服务所代理费发票，证明工行城建支行为实现债权支付代理费8000元；
左峰、汤暑霞没有到庭，也未提交书面答辩状。左峰、汤暑霞没有到庭视为放弃相应诉讼权利。
对于工行城建支行所提供的证据，经本院审查，认为其具备真实性、合法性和关联性，本院对其效力予以认定。
经审理查明：2009年12月7日，工行城建支行与左峰、汤暑霞签订了一份《个人借款／担保合同》，合同编号为［抵押贷］字［池州］行［城建］支行（2009）年（0001332），合同约定左峰向工行城建支行贷款23.5万元，共同借款人为汤暑霞；贷款期限为8年，自2009年12月14日起至2017年12月14日止；贷款利率以每年度中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%。同时约定借款人还款方式按月结息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率基础上加收50%。《个人借款／担保合同》第十一条中约定“借款人因连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”，“由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务、贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担”。被告汤暑霞与抵押物共有人左峰以其位于池州市东湖小区XX号商住楼XXX室房产向工行城建支行设立抵押，并办理了抵押登记（房地产他证池字第0919797号）。抵押担保范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，工行城建支行依约向被告左峰发放了贷款23.5万元。左峰的贷款本息仅支付到2013年3月31日。截止到2014年2月21日，左峰、汤暑霞尚欠工行城建支行贷款本金161996.68元，利息15431.9元未支付。另查明，工行城建支行以诉讼方式主张债权支付了代理费8000元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。工行城建支行与左峰、汤暑霞签订的《个人借款／担保合同》及汤暑霞向工行城建支行作出的共同承担债务承诺书，系双方真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。工行城建支行依约向左峰发放了贷款，左峰、汤暑霞应按约定和承诺履行归还借款并支付利息的义务，其二人至今已有多期违约行为，应承担违约责任。现工行城建支行宣布贷款提前到期并解除合同，并要求左峰、汤暑霞共同归还尚欠借款本金，支付利息、承担罚息和律师费，符合合同约定，予以支持。因本案中汤暑霞、左峰自愿以其所有的位于池州市东湖小区XX号商住楼XXX室房产向工行城建支行设立抵押，并办理了抵押登记（房地产他证池字第0919797号），工行城建支行的抵押权依法设立。工行城建支行有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。左峰、汤暑霞未到庭应诉答辩，放弃了对工行城建支行诉讼主张和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法﹤javascript：SLC（12418，0）﹥》第一百七十九条第一款﹤javascript：SLC（12418，38）﹥、第一百九十八条﹤javascript：SLC（12418，41）﹥、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司池州城建支行与左峰、汤暑霞签订的编号为抵押贷］字［池州］行［城建］支行（2009）年（0001332）的《个人借款／担保合同》；
二、左峰、汤暑霞于本判决生效之日起十日内归还中国工商银行股份有限公司池州城建支行借款161996.68元并支付借款利息、罚息（截止2014年2月21日，利息、罚息合计为15431.9元；自2014年2月22日起，按合同约定的利率和罚息标准计算至清偿之日止）；
三、左峰、汤暑霞于本判决生效之日起十日内支付中国工商银行股份有限公司池州城建支行实现债权的律师费8000元；
四、如左峰、汤暑霞在本判决确定的期限内未履行上述第二、三项义务，中国工商银行股份有限公司池州城建支行有权申请对汤暑霞所有的位于池州市东湖小区XX号商住楼XXX室房产（房地产权证号04××8B）的折价款或者拍卖款、变卖款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4009元，由左峰、汤暑霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 胡宪芝
人民陪审员 丁 燕
人民陪审员 方红梅
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 汪 婕
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。