云南省新平彝族傣族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0427民初701号
原告：中国农业银行股份有限公司新平县支行，住所地：云南省新平县古城街道办事处新平大道20号。
负责人：郑萍华，行长。
委托代理人：张绍才，男，1967年1月9日生，彝族，云南省新平县人，住新平县。系中国农业银行股份有限公司新平县支行员工，代理权限：特别授权代理。
委托代理人：李明魁，男，1963年5月9日生，汉族，云南省新平县人，住新平县。系中国农业银行股份有限公司新平县支行员工，代理权限：特别授权代理。
被告：裴文梅，女，1975年4月20日生，汉族，云南省新平县人，住新平县。
被告：高国文，男，1972年9月27日生，汉族，云南省新平县人，住新平县。
委托代理人：白正光，男，1958年4月5日生，傣族，云南省新平县人，住新平县。系新平县漠沙镇法律服务所法律服务工作者，代理权限：特别授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司新平县支行（以下简称新平农行）诉被告裴文梅、高国文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日受理后，依法适用简易程序于2017年8月15日公开开庭进行了审理。原告新平农行委托代理人张绍才、李明魁,被告高国文及其委托代理人白正光、裴文梅到庭参加诉讼，本案依法审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告裴文梅、高国文共同清偿原告借款本金154935.58元及利息（计算至2017年7月4日的利息合计为2948.88元，2017年7月5日起的利息按借款合同约定的利率计算至利随本清）；2、被告用于抵押的房地产拍卖或者变卖后优先清偿原告的本息；3、本案诉讼费由二被告共同负担。事实及理由：2012年2月27日，被告裴文梅、高国文与原告新平农行签订了《个人担保借款合同》，约定借款期限25年，即自2012年2月27日至2027年2月26日止，还款方式为等额本息还款，担保方式为用一幢位于新平县水塘镇××号房屋［房权证号为新平县房权证新政发字第××号，共有权证号为新平县房新政发共字第××号］以及对应的国有土地使用权［土地证号为新国用（20**）字第××号］作抵押担保，该房屋由云南玉溪弘力房地产经纪评估有限责任公司评估，房产价值评估为370100元，由玉溪正泰地价评估有限责任公司评估，土地价值评估为50200元，总的价值为420300元，且签订了同意房地产抵押承诺书。被告裴文梅、高国文同意承担上述借款的所有费用，包括借款本金、利息、复利、罚息等贷款人实现债权和担保权的费用。合同还约定借款人未按本合同约定期限归还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。合同签订后二被告于2012年2月27日向原告借款200000元，借款期限自2012年2月27日起至2027年2月26日止，借款利率按年利率8.1075%计算，还款方式为等额本息还款，直至本息清偿为止。原告按约定向二被告发放了借款，但二被告从2017年3月27日之后没有按照合同约定履行还款义务，原告向二被告催收未果，至今二被告尚欠原告借款本金154935.58元及截止2017年7月4日利息累计为2948.88元，为维护原告的合法权益，故诉至人民法院。
被告裴文梅辩称：被告裴文梅欠原告借款154935.58元以及计算至2017年7月4日的利息2948.88元是事实，但被告裴文梅现在没有能力来偿还借款本息。二被告向原告借款共计是1000000元（两笔借款之和），其中借款金额为800000元的借款由被告裴文梅按时偿还，借款金额为200000元的借款被告裴文梅仅偿还了本金及利息共计50000元左右就没有能力再偿还。被告裴文梅希望被告高国文先偿还该笔借款，等五年后，被告裴文梅把借款800000元还清后，重新借款来偿还高国文帮其代还的借款本金及利息。
被告高国文辩称：原、被告双方签订的借款合同是真实的，被告高国文在此借款中是担保人，按照法律规定，应当履行担保责任，但是借款应当先由裴文梅偿还，再由高国文来履行担保责任。二被告于2012年9月18日离婚，对债权债务作了分割，该笔借款不应由被告高国文偿还。
原告新平农行围绕其诉讼请求提交了一份营业执照复印件、一份负责人身份证明书原件、三份身份证复印件、二份结婚证复印件、一份同意房产抵押承诺书复印件、一份国有土地使用证复印件、一份房屋所有权证复印件、一份房屋共有权证复印件、一份土地他项权利证明书、一份房屋他项权证复印件、一份《个人担保借款合同》复印件、一份借款凭证复印件，经二被告质证后对以上证据均无异议，原告提交的以上证据来源合法、内容客观真实，且与本案具有关联性，故本院对原告提交的以上证据予以确认。被告高国文提交一份由新平县人民法院制作的（2012）新民一初字第457号民事调解书，经原告及被告裴文梅质证后对证据无异议，该份证据来源合法、内容客观真实，本院对证据的真实性予以确认。被告裴文梅提交一份自行制作的材料，经原告及被告高国文质证后均提出异议，该份证据与本案不具有关联性，本院不予确认。
本院经审理认定事实如下：2012年2月27日，被告裴文梅作为借款人、被告高国文作为保证人与原告新平农行签订了《个人担保借款合同》，约定由被告裴文梅向原告借款200000元，借款用途为房屋装修。由被告高国文为该笔借款提供连带责任保证担保，担保期间为借款到期日起两年。借款凭证中载明：借款期限为自2012年2月27日起至2027年2月26日止，借款利率为年利率8.1075%，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为27日，逾期利率为年利率12.16125%。被告高国文、裴文梅自愿用其共同共有的一幢位于新平县水塘镇××号房屋［房权证号为新平县房权证新政发字第××号，共有权证号为新平县房新政发共字第××号］以及该房屋对应的国有土地使用权［土地证号为新国用（20**）字第××号］作抵押担保。借款合同中违约责任条款还约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同签订后原告新平农行按约定向被告裴文梅发放了借款200000元，但被告裴文梅自2017年3月27日之后就没有按照合同约定履行偿还本息的义务，原告向二被告催收未果，二被告尚欠原告借款本金154935.58元及截止2017年7月4日的利息2948.88元。
另查明，被告裴文梅与被告高国文原系夫妻关系，于2012年9月18日经新平县人民法院工作人员组织调解后达成一致协议离婚，离婚时约定本案的借款200000元由被告裴文梅来偿还。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息”。第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款”。第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，被告裴文梅作为借款人、被告高国文作为担保人与原告签订《个人担保借款合同》均是当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属合法有效的合同，依法应受法律保护。因此，被告裴文梅应当按照合同约定履行借款人的义务，否则就构成违约，本案中被告裴文梅未按约定偿还借款本息，依法应当承担相应的违约责任，故原告新平农行要求被告裴文梅偿还借款本息的理由成立，本院予以支持。《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。”该笔200000元的借款是用于装修房屋，且被告高国文作为该笔借款的担保人，在《个人担保借款合同》上签字确认，该笔债务系夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。故原告主张由被告高国文和裴文梅共同偿还借款本息的诉请成立，本院予以支持。被告高国文辩称二被告于2012年9月18日离婚，离婚时双方对债权债务作了分割，该笔借款不应由被告高国文偿还，本院认为该约定不具有对抗第三人即原告新平农行的效力，故对被告高国文的辩解本院不予采信。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中被告裴文梅与被告高国文用共同共有的即一幢位于新平县水塘镇××号房屋［房权证号为新平县房权证新政发字第××号，共有权证号为新平县房新政发共字第××号］及该房屋对应的国有土地使用权［土地证号为新国用（20**）字第××号］作抵押担保，该内容是当事人的真实意思表示、且不违反法律效力性强制性规定，该内容合法有效，故原告主张对抵押的房屋及对应的国有土地使用权拍卖或者变卖后优先受偿的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照上述法律规定，判决如下：
一、由被告裴文梅、高国文于本判决生效之日起15日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司新平县支行借款本金154935.58元及利息（其中计算至2017年7月4日的利息为2948.88元；自2017年7月5日起的利息按《个人担保借款合同》中约定的利率计算至判决确定的履行期限届满之日止）；
二、如被告裴文梅、高国文不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司新平县支行有权以用于抵押担保的一幢位于新平县XX镇XX路XX号房屋［房权证号为新平县房权证新政发字第××号，共有权证号为新平县房新政发共字第××号］及对应的国有土地使用权［土地证号为新国用（20**）字第××号］拍卖或者变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3458元，减半收取1729元，由被告裴文梅、高国文共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 邱国华
二〇一七年九月二十七日
书记员 范红艳