辽宁省沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）于民三初字第02535号
原告：沈阳东方画院有限公司，住所地：沈阳市沈河区南乐郊路121号6-1-2室。
法定代表人：韩志泳，职务系经理。
委托诉讼代理人：杨红艳，系辽宁江公律师事务所律师。
被告：阳光一百置业（辽宁）有限公司，住所地：沈阳市于洪区杨士乡科研村。
法定代表人：萧德迎，职务系董事长。
委托诉讼代理人：雷秀荣、赵明月，系辽宁正元律师事务所律师。
原告沈阳东方画院有限公司（以下简称：“东方画院”）诉被告阳光一百置业（辽宁）有限公司（以下简称：“阳光一百”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东方画院法定代表人韩志泳及其委托诉讼代理人杨红艳、被告阳光一百委托诉讼代理人雷秀荣、赵明月均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东方画院向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告继续履行与原告签订的“房屋租赁合同”及补充协议（实为联营合作协议）；2、由被告承担本案诉讼费；3、赔偿精神损失费100000元；4、如被告�继续履行合同，则要求被告赔偿给原告造成的经济损失1400000元。
事实与理由：2014年，被告与原告商定联营合作阳光100艺术中心及韩志泳艺术馆，由被告出场地，原告投资经营，双方签订了联营合作协议（名为房屋租赁合同），协议约定，为提升（甲方）即本案被告项目知名度，加强项目销售推广，被告将营销中心三层全部作为阳光100艺术中心使用，该艺术中心作为韩志泳艺术馆，由（乙方）即本案原告负责经营管理，并负责每季度举办至少两次行业内有重要影响的活动，每年举办至少一次全国文化艺术类且行业内有重要影响的活动，本案被告协助原告进行活动的宣传推广，同时，原告需将参加活动的客户资源无偿提供给被告，双方共同打造及推广阳光100艺术中心及韩志泳艺术馆的品牌，为被告项目营销营造并提供良好的文化艺术氛围，推动被告的商品房销售实现共赢，双方对利润分成作了约定，艺术馆月营业额10%比例提成给被告，如经被告推荐，在原告艺术馆产生购买行为的，被告加收购买金额的30%，其余利润归原告，
协议签订后，原告积极履行协议，按照协议约定举办了艺术行业内有重要影响的活动，并邀请了省、市领导及辽沈各界人士参加，但被告并未按照协议履行义务，按照协议约定，被告提供的阳光100营销中心三层场地使用期限为2014年5月1日至2019年4月30日止，但签订协议后不久，被告于2004年11月违约要求原告更换场地，由阳光100营销中心三层搬迁至阳光100国际新城D6栋楼105号商铺及D5栋楼402、403、404商铺，造成原告重新建馆及活动投资等共投入1517022元。一、其中有收据部分：①韩志泳艺术馆开幕式期间购买各种礼品，蚕丝被50个、酒�50套，共计59400元、②购置骨瓷餐具、书包等92022元。③书画家表演购买茶具7200元。④购买的钢材、木材和装饰装修材料共计143000元。⑤购买投影仪、电视、电脑等监控设备89600元。总计：391222元。
二、其中无收据部分：①2014年5月1日东方画院阳光100韩之泳艺术中心开幕式期间有300人吃饭，招待费121800元。有沈阳嘉轩汇商贸有限公司的证明。②2014年5月1日沈阳金冠热带雨林健身休闲酒店有限公司为庆祝东方画院阳光100韩之泳艺术中心落成，捐助泸州老窖酒，100箱，294000元。2014年5月27日起韩志泳艺术馆书画主题日活动，每次活动都支出5000元。每个月搞四次活动，每个月金额为20000元，共搞了17次，合计120000元。总计：535800元。
三、原告艺术馆场馆布置、牌匾、裱画150余幅、（有照片和实物）共计�费24万元；铁板材料书画花费12万元；雇佣车辆运输花费8万元；人力、物力消费15万元。合计：590000元。同时，由场地搬迁以及被告在谈判期间多次制造事端骚扰原告场馆，造成原告场馆长达近一年时间无法正常运营，致使原告原定各项活动计划无法实施，不但无法盈利，而且给原告造成重大经济损失和精神损失以及名誉损失，后经多次交涉，双方因场地搬迁签订了补充协议。
被告违约要求原告搬迁后，又第二次严重违约，单方违约解除双方的合作协议，要求原告搬离场地，其解除协议的理由是原告未按月营业额的10%比例交付租金，导致其合同目的不能实现，
原告认为，被告的行为严重违约，其解除双方合作协议的理由不成立。首先，按照约定，双方利润分成被告分得艺术馆月营业额的10%比例，其余利润归原告，但从协议签订后，艺术馆没有营业额，双方均无法分得利润。同时艺术馆没有营业额的原因是被告违约要求原告搬迁，造成艺术馆长期无法正常运营，未能盈利，原告没有过错，是被告的违约行为直接导致的，其次，也不存在被告合同目的不能实现导致合同解除的情形，按照双方的协议，被告的合同目的是：邀请辽宁文化名人进驻，为提升其项目知名度，加强项目销售推广，为项目营销营造并提供良好的文化艺术氛围，推动商品房的销售，同时中共于洪区委，区政府也迫切需要辽沈地区重要文化单位进入于洪区，为此区委、区政府也多次面请阳光100支持文化机构建立，既为阳光100助力，也为于洪区文化发展助力，并不是被告所述的所有合同目的是收取租金，关于签订合同的目的，一看合同内容便一目了然，所以，被告所谓的以合同目的不�实现解除合同的理由不成立。
本案原、被告双方是联营合作关系，由被告提供场地，原告投资经营，实现双方共赢的合作关系，被告为达到让原告搬迁的目的，擅自使用极其恶劣的诽谤、诬蔑、拘禁等手段，违背了双方协议中友好协商的宗旨，给原告方精神造成了极大的伤害，此行为与辽沈文化界作恶，引起了辽沈文化艺术界广泛强烈愤慨，被告违约解除合同要求原告搬离场地的行为，给原告造成重大经济损失、精神损失和名誉损失，故起诉至法院，请求依法判令被告继续履行双方的联营合作协议，以维护原告的合法权益。
被告阳光一百辩称，一、原、被告双方系房屋租赁合同关系。从合同名称来看，是有名合同《房屋租赁合同》；从合同内容来看，对租赁标的、租期、租金支付标准、租金支付时间、租赁期间水电费的承担，续期后根据市场租金标准约定租金，不按时交付租金的违约责任等均有明确约定，完全符合租赁合同的性质。从合同内容上体现不出具有联营的性质。二、依据合同约定，原告存在根本违约，被告有权解除合同、要求原告支付租金，并按合同约定承担违约责任。1、原告在有收入的情况下，违反诚信提供虚假财务报表，拒绝交纳租金。根据合同第二条2.1.1款及2.1款，被告有权解除合同，并要求原告支付租金，承担违约责任。自该合同生效履行以来，原告开办艺术培训学校，进行书法、绘画等教学培训活动。经被告催要，原告提供了营业额均为0的财务报表。在2016年3月31日的庭审中，被告提交了相关的原告收取学生培训费用的收据。原告也自认从2015年10月份开始就陆续收取了学生的学费，有收入，但17个月过去了，原告却从未交纳过任何租金。（合同第二条2.1.1约定：乙方即东方画院按月实际营业额的10%比例向甲方支付租金。2.2约定：乙方应于每月5号前按上月实际营业额的10%比例向甲方支付租金，如逾期支付，每逾期一天应按50元/平方米/天的租金标准向甲方支付违约金。逾期超过30天，甲方有权解除合同，并由乙方承担相应的违约金。）2、原告未按约定举办活动，也未向被告提供任何客户资源。根据合同第九条，9.2.3条，甲方有权解除合同。在2016年3月31日庭审中，原告陈述举办了多起重大活动，但在2016年4月18日庭审中提交的光盘、活动照片，均未提供原件。且照片时间显示为2012、2013年度，在时间上不符；另有些人员在饭店吃饭的合影等，均与本案无关联，不能证明其按约定举办了活动。3、乙方开业后，大多数时间仅在周六、周日有学生进行培训课程时才开门，平时都是大门紧锁。根据�同第九条，9.2.3条，甲方有权解除合同。被告提供了视频记录，在2016年3月31日庭审中，原告对此无异议。在4月18日庭审中，原告也承认多次锁门。（合同9.2.3条，乙方开业后无正当理由连续超过七天不营业的或未达到2.6款要求的，甲方有权解除合同。2.6约定：乙方每季度举办至少两次行业内有重要影响的活动，每年至少举办一次全国文化艺术类且行业内有重要影响的活动，并将参加活动的客户资源无偿提供给甲方。）三、根据合同9.3款约定，被告享有解除权；且被告已于2015年10月27日通知原告，合同已经于2015年11月27日解除。原告在2016年4月18日庭审中提交《解除合同通知书》证明其已经收到被告的通知。因此，双方的租赁合同于2015年11月27日已经解除，所以原告应腾退房屋、支付租金，向被告承担违约责任。（9.3约定，甲方有权提前解除本合同，乙方需按甲方要求搬离租赁房屋。）四、客观上，合同已经失去了履行的基础，没有继续履行下去的可能和必要。1、双方因为租金事宜，解除合同事宜已经进行多次沟通，双方并未达成一致意见。2、原告提供虚假报表、组织人员到被告处张贴字报、损害被告名誉；且以其社会关系强硬，对被告进行施压、威胁。3、原告提供收入为0的报表的行为表明原告已经失去诚信。4、合同继续履行违反公平原则。该《房屋租赁合同》签订至今，原告以没有营业额为由，未向被告交纳过一分租金，免费使用房屋近2年。不能实现被告收取房屋租金的合同目的。五、租赁房屋不存在出售的事实，且出售与否与本案无关。租赁房屋不存在出售的事实，并且根据“买卖不破租赁“的法律规定，即使该房屋出售对于原、被告双方的租赁合同关系没有任何影响，且原告至今仍然继续占有、使用该租赁房屋。六、原告提出的损失部分，与本案不是一个法律关系，且根据不告不理原则，本案不应进行审理。综上请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月1日，被告阳光一百为了提高项目知名度，加强项目销售推广，推动被告的商品房销售与原告东方画院签订《房屋租赁合同》（合同编号：SYXCSY2014004），合同约定：被告将位于沈阳市于洪区阳光路20号，阳光100营销中心三层全部作为“阳光100艺术中心”提供给原告用于经营“韩志泳艺术馆”,使用面积为970平方米，原告负责艺术馆的经营管理。双方在《房屋租赁合同》中约定：原告主要经�与艺术品相关的项目；并负责每季度举办至少两次行业内有重要影响的活动，每年举办至少一次全国文化艺术类且行业内有重要影响的活动；原告需将参加活动的客户资源无偿提供给被告。租赁期限：5年，自2014年5月1日起至2019年4月30日止（2014年1月至4元30日作为原告二次装修）。同时，租金约定被告从原告营业收入中提成，原告应于每月5号前按上月实际营业额的10%比例提成作为向被告支付租金。实际营业额以被告或被告委托的会计事务所对原告进行的财务审计金额为准。被告有权根据需要对原告的财务账目进行审计，原告应当予以配合。如逾期支付，每逾期一天应按50元/平方米/天的租金标准向被告支付违约金。逾期超过30天，被告有权解除合同。合同第九条，提前解除：1、原告单方面提出解除合同或违约导致合同解除，原告应按50元/平方米/天的租金标准向�告支付违约金。2、原告在合同生效六个月要求解除合同的，应按50元/平方米/天的租金标准向被告支付违约金。3、原告拖欠任何应付费用超过三十日，导致合同解除，原告还应承担逾期滞纳金。4、被告有权提前解除合约，被告如提前解除合约提前30日书面通知原告，原告需按被告要求搬离本场所。
合同签订后，原告于2014年5月1日入住阳光一百，在2014年11月1日前，已举办了多次活动。
另查明，被告为使用韩志泳艺术馆的场地，于2014年11月1日，被告要求原告单位搬迁，2015年1月4日，被告向原告下达房屋租赁合同解除函。之后原、被告一直协商至2015年4月份原告同意搬迁，双方于2015年5月15日又签订《韩志泳艺术馆租赁合同补充协议》，将韩志泳艺术馆迁到阳光100国际新城D6栋楼105号商铺及D5栋楼402、403、404商铺。原艺术馆牌匾予以保留，被告负责新艺术馆的牌匾安装，新艺术馆三年的冬季采暖费由被告承担。新艺术馆可举办培训、教育、才艺比拼等多种形式的文化活动。合同其他条款不变。
2015年7月被告又协商要求原告再次搬迁，原告拒绝。被告于2015年10月27日向原告下达解除租赁合同通知书，理由：由于乙方（原告）多次不缴纳租金，至甲方（被告）严重亏损，根据《房屋租赁合同》第九条“提前解除”的第9.3条“甲方有权提前解除本合约，甲方如提前解除合约提前30日书面通知乙方，乙方需按甲方要求搬离本场所。”现甲方书面通知乙方解除双方的租赁合同。请乙方遵守合同的约定，在接到本通知后30日内腾退房屋、付清费用。具体说明如下：
一、甲乙双方签订的租赁合同自2015年11月27日起解除，合同中双方的权利义务于租赁合同解除之日自行终止。
二、乙方应向甲方支付的租金、物业管理费及其它费用计算说明如下：交纳2015年11月27日前的租金、管理费、水电费。
三、乙方在该商铺所进行的固定装修归甲方无偿所有，由甲方自行处置。但乙方在租赁期间添置的可移动物品归乙方所有，乙方应在2015年11月27日前将该设施设备搬离该商铺。乙方逾期搬离的，视为乙方的废弃物，甲方有权自行处置。乙方搬离时不得损坏商铺和其它属于甲方所有的物品，否则，乙方应负责恢复原状并赔偿甲方的全部损失。
四、乙方应在2015年11月27日前向甲方移交该商铺及其它属于甲方所有的物品，并经甲方验收�书面认可；逾期不移交的，每逾期一天应向甲方支付50/天/㎡元违约金，并赔偿因此导致的甲方全部损失（损失按周边房屋现价租金计算）。由于乙方租赁期间装修或其他原因造成该商铺受到破坏的，乙方须赔偿因此经给甲方带来的损失。
再查明，原、被告签订房屋租赁合同及补充协议后，在被告下达房屋租赁合同解除函，解除租赁合同通知书前，原告在履行合同期间无违约行为。被告先后于2015年1月4日、2015年10月27日向原告下达房屋租赁合同解除函，解除租赁合同通知书，致使原告无法正常举办培训、教育等各项活动。造成原告在“艺术馆场馆”场馆布置、牌匾、裱画，购买钢材、木材和装饰装修材料等经济损失143000元，庭审后，原告请求被告赔偿经济损失由1400000元变更为300000元。
2015年11月28日，原告收取个人补习费660元，2015年11月29日，原告收取韩铁云硬笔书法补习费480元，合计1140元。
本院认为：本案争议的焦点之一是《联营合同》还是《房屋租赁合同》。根据法律规定，联营合同是指企业法人之间或者企业法人与事业单位法人之间以财物、资金、技术等出资并组成新的经济实体，在具备法人条件，能独立承担民事责任，经工商行政管理机关核准登记，取得法人资格。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用、承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人。本案中，合同明确约定了被告将位于沈阳市于洪区阳光路20号，阳光100营销中心三层提供给原告用于经营“韩志泳艺术馆”,使用面积为970平方米，租赁期限5年，租金支付方式为原告月营业额10%的比例作为租金收取，合同内容符合房屋租赁合同特征。合同中没有约定各投资人在企业中的经营权限，没有约定经营亏损的风险如何承担，也没有约定合同解除后如何清算，原、被告双方在合同中没有共同投资、共同经营、共担风险的明确约定，亦未经工商行政管理机关核准登记，该合同不具备联营合伙协议的内容要求。故认定为房屋租赁合同。
本案原、被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》应否解除，根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。解除合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。合同明确约定，被告有权提前解除合约，被告如提前解除合约提前30日书面通知原告，原告需按被告要求搬离本场所。本案中被告已于2015年10月27日向原告下达解除租赁合同通知书，并限定原告在接到本通知后30日内腾退房屋、付清费用。因此依据法律规定，原、被告签订的房屋租赁合同及补充协议已于2015年11月27日已经解除。因此原告诉请判令被告继续履行与原告签订的“房屋租赁合同”及“补充协议”，本院不予支持。至于房屋租赁合同解除及房屋腾退问题已经经本院（2016）辽0114民初2047号民事判决书判令，因此本案不再再行裁判。
关于原告请求被告赔偿精神损失费100000元问题，依据法律规定，自然人因人格权利遭受非法侵害，其中包括：生命权、健康权、身体权、肖像权、名誉权等人身权利，人民法院应予以受理。法人或者其他组织以人格权利遭受侵害为由，向人�法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院不予受理。本案中，原告东方画院为有限公司，因此原告请求被告赔偿精神损失无法律依据，本院不予支持。
关于原告请求被告赔偿造成的经济损失300000元问题，根据合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告签订房屋租赁合同及补充协议后，原告在履行合同期间无违约行为。被告先后于2015年1月4日、2015年10月27日向原告下达房屋租赁合同解除函，解除租赁合同通知书，致使原告无法正常举办培训、教育等各项活动。造成原告在“艺术馆场馆”场馆布置、牌匾、裱画，购买钢材、木材和装饰装修材料等经济损失，被告应予以赔偿。本案结合原、被告提供的相关证据及原告的经济损失状况，本院酌定被告赔偿原告因购买装饰、装修材料、场馆布置、牌匾、裱画等经济损失计140000元。
关于2015年11月28日、29日，原告收取个人补习费660元、480元问题，本案被告已于2015年10月27日向原告下达了解除租赁合同通知书。解除租赁合同通知书下达后，原告于2015年11月28日、29日收取个人开班授课补习费计1140元。该笔费用收取后，原告未对收取费用的学员进行开班授课，因此该笔费用暂不能计算为原告收入，故被告提出的该项请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九�条之规定，判决如下：
一、被告阳光一百置业（辽宁）有限公司于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告沈阳东方画院有限公司因购买装饰、装修材料、场馆布置、牌匾、裱画等经济损失计140000元；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告阳光一百置业（辽宁）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8100元，由被告被告阳光一百置业（辽宁）有限公司承担3100元。原告沈阳东方画院有限公司承担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 荣国峰
审 判 员 赵忠顺
人民陪审员 王 宁
二〇一七年五月十二日
书 记 员 唐 琦