安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贵民二初字第01004号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司池州市分行，住所地安徽省池州市贵池区。
法定代表人：戴四清，行长。
委托代理人：何坤，安徽天贵律师事务所律师。
被告：彭林，男，1987年3月出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
被告：章燕，女，1986年1月出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司池州市分行与被告彭林、章燕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司池州市分行的委托代理人何坤到庭参加了诉讼，被告彭林、章燕经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国邮政储蓄银行股份有限公司池州市分行诉称：2011年4月25日，彭林因购买房屋需要与原告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定彭林向原告借款人民币30万元，期限为240月，同时合同约定被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权要求彭林提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，彭林将坐落于贵池区城北花园A2幢604、604阁楼房屋为其向原告的借款提供抵押并办理了抵押登记手续。原告于2011年5月3日向彭林发放了贷款，但彭林未按合同约定归还本金及利息，经原告多次催讨，被告拒不归还，原告现根据合同的约定要求被告提前清偿全部贷款本息（含罚息）及其他费用。同时章燕与彭林系夫妻关系，故应共同承担还款义务。原告特具状法院，请求法院依法判令：1、彭林向原告借款提前到期，两被告立即偿还原告借款本金人民币276409.12元及利息（利息包括罚息按合同约定利率计算至还清时止，截止2014年10月22日利息为9884.70元）；2、确认原告对彭林所有的位于贵池区城北花园A2幢604、604阁楼房屋（房地产权证号：××号）享有优先受偿权；3、两被告共同承担原告律师代理费2万元；4、由两被告承担本案诉讼费用。
中国邮政储蓄银行股份有限公司池州市分行提供了以下证据：
证据一、被告身份证、结婚证复印件、婚姻登记记录证明各一份，证明被告的基本情况；
证据二、个人购房借款及担保合同复印件（含附件），证明原、被告签订了个人购房借款及担保合同的事实；
证据三、分期贷款还款计划表复印件，证明被告未按计划表归还贷款，原告有权提前收回贷款；
证据四、借据及放款单复印件，证明原告按合同约定实际已向借款人放款；
证据五、房地产他项权证复印件，证明被告将位于贵池区城北花园A2幢604、604阁楼房产向原告提供抵押；
证据六、欠本息计算单，证明借款人尚欠本息情况。
彭林、章燕未应诉答辩。
经审理查明：2011年4月25日，彭林因购买房屋需要与中国邮政储蓄银行股份有限公司池州市分行签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定彭林向原告借款人民币30万元，贷款期限为240月，年利率为6.8%，还款方式为等额本息还款法。合同签订后，彭林将坐落于贵池区城北花园A2幢604、604阁楼房屋为其向原告的借款提供抵押并办理了抵押登记手续。原告于2011年5月3日向彭林发放了贷款30万元。后彭林偿还了部分贷款本息，尚欠贷款本金276409.12元，利息（含罚息）9884.70元（计算至2014年10月22日止）未偿还。现原告具状本院，请求依法支持其诉讼请求。
另查明：彭林、章燕于2010年11月16日在贵池区民政局登记结婚，两人系夫妻关系。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。依据双方签订的《个人购房借款及担保合同》第10-2条约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”彭林未按约定及时偿还借款本息已构成违约，依法应承担相应的法律责任。章燕与彭林系夫妻关系，彭林上述借款为婚姻关系存续期间所借，依法应当由彭林、章燕共同偿还。原告要求两被告立即偿还原告借款本金人民币276409.12元及利息的诉讼请求，本院予以支持，利息包括罚息应当按合同约定利率计算自原告向人民法院主张权利之日（2014年12月22日）起计算至实际还清时止。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。彭林将坐落于贵池区城北花园A2幢604、604阁楼房屋（房地产权证号：××号）为其向原告的借款提供抵押并办理了抵押登记手续，原告请求确认其对彭林上述房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。原告要求两被告承担其律师代理费2万元，因原告未提供相应证据，本院不予支持。被告彭林、章燕经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自身权利的放弃，由此产生的不利后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、彭林、章燕于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司池州市分行贷款本金276409.12元及利息（利息包括罚息按合同约定利率自2014年12月22日起计算至本判决指定的履行期限届满时止）。
二、中国邮政储蓄银行股份有限公司池州市分行在对彭林所有的位于贵池区城北花园A2幢604、604阁楼房屋所得的拍卖款或变卖款、折价款等款项范围内享有优先受偿权。
三、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司池州市分行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5446元，由彭林、章燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 杨 勇
代理审判员 夏丽丽
人民陪审员 夏博智
二〇一五年六月十六日
书 记 员 彭阿琴
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合
同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定
或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应
当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期
间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约
定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人
可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关
规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。