甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民初809号
原告许青玲，女，汉族，1968年7月28日，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：段明轩、石尧，甘肃现代发展律师事务所律师。
被告：甘肃长业房地产开发集团有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：代积文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：午毅俊、陈锦文，甘肃东方人律师事务所律师。
被告代积文，男，汉族，1963年9月9日出生，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：午毅俊、陈锦文，甘肃东方人律师事务所律师。
原告许青玲与被告甘肃长业房地产开发集团有限公司（以下简称：长业房地产公司）、代积文借款合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许青玲及委托诉讼代理人段明轩，被告长业房地产公司、代积文共同委托诉讼代理人午毅俊、陈锦文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许青玲向本院提出的诉讼请求：1、请求判令两被告立即偿还原告借款本金2000万元，支付拖欠利息828万元(截止2017年9月13日)，合计2828万元；同时两被告支付自2017年9月14日起至付清全部借款期间的利息(按照月息2％计算)。2、判令两被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：被告长业房地产公司因其位于兰州市城关区东岗西路房地产大厦项目建设资金缺乏，于2015年3月11日与原告签订《借款合同》一份，合同约定被告长业房地产公司向原告借款2000万元，借款期间为四个月，利息为月息3.5％，借款用途为长业大厦装饰工程，被告长业房地产公司以其开发的房地产大厦地上第l8层、第19层及第20层房屋作为其履行借款合同的担保。《借款合同》同时约定被告代积文作为本借款合同的共同还款人及连带保证责任人承担还本付息责任。关于违约责任，合同约定被告逾期还款，每日按照借款总金额的1％向原告支付利息，合同同时约定被告长业房地产公司若不能偿还借款本息原告有权要求被告代积文承担共同还款或履行连带保证责任。以上《借款合同》签订次日原告即向被告长业房地产公司出借2000万元，但被告长业房地产公司及共同还款人代积文并未按照合同约定履行还本付息义务，借款本金2000万元至今未归还。截至2017年9月13日，被告实际支付利息l272万元，尚欠利息828万元。对于前述拖欠借款本息，经原告多次催要两被告未予偿还，在原告多次要求被告将担保资产做网签登记的情况下，将借款担保资产私下销售他人。综上所述，由于被告不信守合同，不按期还本付息严重侵害原告的合法权益，给原告造成巨大经济损失，故诉至法院。
被告长业房地产公司、代积文辩称：1、诉讼请求基本事实予以认可，对起诉的数额不认可，我们认为借款本金为1930万元；2、借款利息约定月利率3.5%高于法律规定的24%；3、根据最高人民法院司法解释逾期后的利息按月利率2%计算；4、还款利息超过2分的应当予以返还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告许青玲向法庭提交：《借款合同》一份、电子转账凭证一张、《承诺书》一份，被告长业房地产公司、代积文向法庭提交2015年至2017年期间付款凭证共计43张。上述证据证明原告与被告之间存在借款关系以及被告还款的情况。原、被告双方对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人提供的上述证据，本院查明事实如下：
2015年3月11日，原告许青玲（甲方出借人）与被告长业房地产公司（乙方借款人）及代积文（丙方保证人）签订《借款合同》，合同主要约定：第一条借款金额、期限、利息及用途：借款金额为2000万元，借期四个月（自2015年3月12日至7月12日止），月利率为3.5%，每月利息为70万元；第四条违约责任及其他第一款约定：乙方逾期归还借款本金，每日按照借款总金额的1%向甲方支付违约金及逾期利息；第四款：乙方若不能按期归还借款本息，甲方有权自主选择处置担保房屋、或按照本合同约定价格购买担保房屋、或要求丙方承担共同还款或利息连带保证责任。合同签订后，原告许青玲于2015年3月12日通过中信银行向被告长业房地产公司转账2000万元。借款到期后，被告代积文向原告出具《承诺书》，对还款时间予以承诺，同时载明：”......如不兑现由许青玲主张债权所有费用，长业房地产公司及代积文全部无条件承担”。截止2017年9月13日，原、被告双方认可还款金额为1297万元。
本院认为，原告许青玲与被告长业房地产公司、代积文分别签订的《借款合同》是各方当事人真实意思的表示，不违反法律法规强制性、禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务，不履行义务或履行义务不符合约定的，应当承担相应的还款义务及违约责任。根据本案查明事实，原告许青玲按照合同约定的时间履行了2000万元的出借义务。借款到期后，被告长业房地产公司作为借款人，未按合同约定履行全部还款义务，已构成合同违约，对剩余借款本金及利息应当承担偿付义务。庭审中，被告认为实际借款金额为1930万元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条：借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金；预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，原告许青玲将2000万元借款本金全额转账至借款人被告长业房地产公司账户名下的事实清楚，被告对收到2000万元并无异议，同时长业房地产公司账户的所有权、处分权归长业房地产公司所有，其从账户中如何支付款项、什么时间支付款项属于自己的权利，本案借款进入长业房地产公司账户后，其所有权属于长业房地产公司，是否提前支付借款利息是其自己的权利，并不存在原告预先扣除利息的情形，被告的抗辩理由缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，本案借款本金应以长业房地产公司实际收到的2000万元确定。关于被告代积文是否承担共同还款责任的问题，涉案《借款合同》第四条四款约定：乙方若不能按期归还借款本息，甲方有权自主选择处置担保房屋、或按照本合同约定价格购买担保房屋、或要求丙方承担共同还款或利息连带保证责任。原告依此约定向被告代积文主张共同还款责任，符合合同约定，本院予以支持。关于借款利息计算的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：”借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”。本案中，借款合同约定月利率为3.5%，利率约定明显高于法律规定，应当予以调整。被告认为应当返还已支付的超过年利率36%部分的利息，符合法律规定，本院予以支持。经核算，原、被告确认已还款金额1297万元，按法律规定月利率3%计息，利息为每月60万元，折算至2016年12月19日止应支付利息1296万元（已付清），剩余1万元（超付）。自2016年12月20日开始按月利率2%计算至借款本金还清之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条之规定，判决如下：
被告甘肃长业房地产开发集团有限公司与代积文于本判决生效后十日内共同偿还原告许青玲借款本金2000万元，借款利息3376667万元（计算至2017年8月31日止，2017年9月1日至借款本息付清期间的利息按照月利率2%计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费183200元，诉讼保全费5000元，共计188200元，由被告甘肃长业房地产开发集团有限公司与代积文共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 王向阳
代理审判员 阎文虎
代理审判员 邱 彬
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 邹 迪
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