南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0113民初1704号
原告：南京好邻居房地产代理销售有限公司，统一社会信用代码91320106663769566M住所地江苏省南京市鼓楼区东门街148号102室。
法定代表人：徐健，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王齐飞，江苏国成律师事务所律师。
被告：刘云，女，汉族，1983年7月16日出生，住江苏省泗阳县。
委托诉讼代理人：万立国（系被告刘云丈夫），男，汉族，1981年12月23日出生，住江苏省盱眙县。
原告南京好邻居房地产代理销售有限公司（以下简称好邻居公司）诉被告刘云居间合同纠纷一案，本院于2017年4月6日受理后，依法由审判员葛立正适用简易程序，于2017年7月3日、2017年8月2日公开开庭进行了审理。原告好邻居公司的委托代理人王齐飞、被告刘云到庭参加诉讼。被告刘云的委托诉讼代理人万立国参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告好邻居公司诉称，2016年10月18日，在原告的居间服务下，被告与卖房人李某、王某甲签订了《南京市存量房房屋买卖合同》，约定被告从卖房人李某、王某甲处购买坐落于南京市××单元××室房屋。房屋买卖合签订后，被告当日即向卖房人李某、王某甲支付了定金20000元。鉴于被告与卖房人李某、王某甲在原告的居间房屋下签订了房屋买卖合同，原告、被告及卖房人李某、王某甲签订了《居间服务合同》，该合同约定原告为被告及卖房人李某、王某甲提供房屋买卖居间服务，被告应在居间合同签订当日向原告支付居间代理费22000元。原告提供居间服务促成被告与卖房人李某、王某甲签订了房屋买卖合同，该合同已成立并生效。现被告没有按照居间合同约定及时足额向原告支付居间代理费，已构成违约。原告多次要求被告支付居间代理费，被告总是以各种理由推脱，拒绝向原告履行付款义务。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判令被告立即支付原告居间代理费22000元，并支付逾期付款违约金，本案诉讼费用由被告承担。
被告刘云辩称，我告知原告我名下有一套房子，这套房子要过户给我哥哥，我还想买一套房子。我是外地户口，我丈夫在本地没有房子，在外地有房子有贷款。原告说只要签合同，其他不需要，一个早晨就可以过户。在此期间，原告也带我去看过两套房子。我要求先把我名下房子过户给我哥哥，原告说不冲突，原告让我先签合同。签过合同后，原告说房子买不了，并问我要社保。我告知原告我所交的社保不满一年，我和我丈夫有住房公积金。原告要求我离婚，让我做假的银行流水。签合同时，我走出两次，都是原告把我拽回来的。原告说我可以仅付三成的首付就买到案涉房屋，合同也签的是三成首付。原告的业务员说案涉房子过了年就涨到200万元，但现在导致我买不了房。原告明知我买不了房，套我签订合同。签过合同后，我多次打电话给原告，要求解除合同，不要耽误卖房人卖房。我现在要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，刘云系非南京市户籍人员，其名下有南京市住房一套；其丈夫在外地有住房，并有银行贷款记录。2016年10月18日，刘云与案外人李某、王某甲签订了《南京市存量房房屋买卖合同》，该合同约定的主要内容为：甲方（李某、王某甲）将坐落于南京市××单元××室，建筑面积为78.54平方米的房屋（以下简称案涉房屋）出卖给乙方（刘云），双方经好邻居公司居间介绍成交；房屋转让价款为1755000元，乙方于2016年10月18日向甲方支付定金20000元；乙方于银行贷款审核通过后五日内将首付款人民币500000元以本票方式支付给甲方，甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款1220000元，用于支付房屋转让价款的余额，并协助乙方于2016年10月28日前与贷款银行签订借款合同；甲方或乙方构成根本违约，均以相当于该房屋总价款的20%向对方支付违约金。房屋买卖合同签订之后，刘云、好邻居公司及李某、王某甲三方又签订了《居间服务合同》，该合同以李某、王某甲作为甲方、刘云作为乙方、好邻居公司作为丙方订立的，合同约定好邻居公司为刘云及李某、王某甲提供房屋买卖居间服务，居间代理费为22000元，由刘云在居间合同签订当日向好邻居公司支付,合同还约定了居间服务及标准、代办服务及标准。刘云、李某、王某甲在《南京市存量房房屋买卖合同》和《居间服务合同》上签字。同时，买卖双方各自出具了《声明》和《承诺书》。刘云出具的《声明》中有关购房人的户籍情况及购房人家庭以往购房情况由好邻居公司人员进行勾画。后刘云委托好邻居公司将其名下的南京市住房一套过户到其哥哥名下，好邻居公司同意帮助刘云将其名下的南京市房屋过户至其哥哥名下。但因刘云的哥哥在南京市所缴纳的社保不满一年，无法办理过户手续。好邻居公司的工作人员建议刘云重新提供虚假的收入银行流水单，并与其丈夫办理离婚手续。刘云不愿意与其丈夫离婚，加之其丈夫在外地有住房，并有银行贷款记录，以致刘云不能履行与案外人李某、王某甲签订的《南京市存量房买卖合同》，且未向好邻居公司支付居间服务费，故好邻居公司深诉至法院，要求处理。
庭审中，好邻居公司主张房屋买卖合同不能履行是刘云原因造成的，签订合同之前刘云明确表示要将其叔叔借用其名义购买的房屋过户给其哥哥，保证其有购房资格，但是在合同履行过程中，因刘云的哥哥的原因不能将刘云名下的房屋过户到其哥哥名下，所以刘云对房屋买卖合同不能继续履行存在过错；其尽到了如实告知的义务，并且在刘云不能将其名下房屋过户到其哥哥名下时，也尽力协调刘云与卖方之间的纠纷，在卖方同意等待的情况下，刘云明确作出不愿继续购买房屋的意思表示，所以其在整个居间过程中尽到了义务，刘云应当承担居间代理费；同时申请了其公司的业务员刘某、雍某出庭作证。刘云则认为其在南京生活多少年与熟悉购房政策没有关系；按照当时的购房政策规定，其有很多不能满足的条件，在这种情况下好邻居公司仍然居间其与案外人签订了房屋买卖合同，违反中介规章制度。好邻居公司没有尽到告知和核实义务，导致履行合同中遇到问题；购房政策发生变化导致其无法履行房屋买卖合同，过错是好邻居公司造成的。因双方各持己见，并在本院给予的调解期限内未达成协议，致使调解无效。
上述事实，有当事人的陈述、《南京市存量房房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《配偶同意出售证明》、《声明》和《承诺书》。录音光盘、证人证言、本院庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，依据相关法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，好邻居公司作为专业的居间服务人，在明知××云系非南京市户籍人员，其名下有南京市住房一套，其丈夫在外地有住房，并有银行贷款记录的情况下，草率地居间刘云与案外人李某、王某甲签订了《南京市存量房房屋买卖合同》，以致刘云不能履行《南京市存量房买卖合同》。在刘云不能将其名下的房屋过户给哥哥时，好邻居公司的工作人员竟向刘云提出提供虚假的收入银行流水单和刘云与其丈夫离婚的建议，此举违反了法律规定。因此，好邻居公司在居间服务中存在重大过错，其要求刘云支付居间代理费22000元，并支付逾期付款违约金的请求，本院不予支持。刘云作为具有完全民事行为能力的人，明知自己系非南京市户籍人员，在没有全面、详细了解南京市购房政策下，草率地与案外人李某、王某甲签订了《南京市存量房房屋买卖合同》及《居间服务合同》，故刘云对此也应负有责任。由于《居间服务合同》约定了刘云承担居间代理费，考虑到好邻居公司确实为刘云与案外人李某、王某甲签订《南京市存量房房屋买卖合同》中提供一些居间服务，基于上述事实，本院酌情认定，由刘云向好邻居公司支付居间代理费1000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、被告刘云于本判决生效后十日内支付原告南京好邻居房地产代理销售有限公司居间代理费人民币1000元；
二、驳回原告南京好邻居房地产代理销售有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费675元，减半收取338元，由原告南京好邻居房地产代理销售有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 葛立正
二〇一七年九月二十六日
书记员 胡 娟