四川省蓬溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蓬溪民初字第743号
原告何履军，男，生于1968年3月18日，汉族，四川省蓬溪县人，农村居民，住蓬溪县蓬南镇。
原告林霞梅（原告何履军之妻），生于1969年7月13日，汉族，四川省蓬溪县人，农村居民，住蓬溪县蓬南镇。
委托代理人唐春光，蓬溪县蓬南法律服务所法律工作者。
被告蒋光富，男，生于1957年4月21日，汉族，四川省蓬溪县人，个体工商户，住蓬溪县蓬南镇。
被告邹世玉（被告蒋光富之妻），生于1958年8月28日，汉族，四川省蓬溪县人，个体工商户，住蓬溪县蓬南镇。
第三人ＸＸ，女，生于1974年2月10日，汉族，四川省蓬溪县人，城镇居民，住蓬溪县蓬南镇。
原告何履军、林霞梅诉与被告蒋光富、邹世玉、第三人ＸＸ案外人执行异议之诉一案，本院于2015年3月11日立案受理，依法由审判员赵海文、人民陪审员李顺兴、杨丕福组成合议庭，赵海文担任审判长，于2015年3月31日、6月3日、9月8日公开开庭进行了审理。原告何履军、林霞梅及其委托代理人唐春光，被告蒋光富、邹世玉，第三人ＸＸ均到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论，现已审理终结。
原告何履军、林霞梅诉称，ＸＸ与马才亮于2014年6月17日协议离婚时约定蓬溪县蓬南镇交通街533号房屋归ＸＸ所有，以该房作为抵押在农行蓬溪明月分理处贷款30余万元的本息由ＸＸ负责偿还。2014年8月23日，他们经其姐林桂华介绍认识ＸＸ并谈及房屋买卖一事，ＸＸ向他们出示了离婚证、离婚协议，并说明了该房屋目前抵押给银行的情况。2014年9月2日，何履军和ＸＸ、范光莲在农业银行蓬溪明月分理处约定，何履军当日将270，760.5元现金以转账的方式转入农行蓬溪明月分理处代为偿还贷款，所抵押的房屋由ＸＸ卖给何履军，该房屋被注销抵押登记，ＸＸ拿回房产证、土地使用权证后交予何履军。同月10日，在蓬溪县蓬南法律服务所见证下签订《房屋转让协议书》，他们再次支付ＸＸ购房款7万元，同月16日又支付购房款2万元，该房屋由最初登记在马才亮个人名下过户到ＸＸ个人名下；同月16日，ＸＸ将该房屋交付他们占有使用至今。同月30日，他们与ＸＸ在蓬溪地税局第十一税务所缴纳相关税费，到蓬溪县房管局办理过户时，才得知该房屋已被蓬溪县法院于2014年9月26日查封。同年10月10日，他们向蓬溪县法院递交《案外人执行异议申请书》，法院不予采纳是完全错误的，该行为损害了他们对所购房屋的所有权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。综上所述，他们取得蓬南镇交通街533号房屋系善意取得，没有完成登记是因被告申请执行的行为引起，执行裁定书驳回了他们作为案外人的执行异议缺乏事实和法律依据，故起诉来院，请求依法确认《房屋买卖协议书》合法有效，判决蓬南镇交通街533号房屋归他们所有，停止对该房屋的执行，并解除查封。
被告蒋光富、邹世玉辩称，林桂华与林霞梅是亲姐妹，其娘家在蓬溪县群利镇，与马才亮系邻居，现林桂华住在蓬南镇交通街529号，与ＸＸ、马才亮又是邻居。二原告明知马才亮和ＸＸ负债累累、因欠他们的饲料款、房屋已被法院查封的情况下，仍然要购买其房屋，是马才亮和ＸＸ躲债、转移财产的帮手，其房屋买卖无效。因马才亮、ＸＸ欠他们的饲料款358，950元及利息，蓬溪县法院在执行中查封属于马才亮、ＸＸ的房屋是合法的，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人ＸＸ辩称，她与原告签订的房屋买卖协议是有效的，卖房是为了偿还银行欠款，不是躲债或转移财产。二原告尚未支付的8万元购房款可以直接偿还蒋光富欠款，剩余部分她会慢慢偿还。
一、原告何履军、林霞梅为证明其诉讼主张，向本院提交下列证据材料：
1.身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件、户籍证明。
2.农行金穗借记卡明细对账单、证明各1份。以此证明因房屋买卖，经农行蓬溪县支行研究同意，何履军于2014年9月2日转账270，760.5元代为提前清偿马才亮、ＸＸ于2014年7月1日以蓬溪县蓬南镇交通街533号房产作为抵押的贷款本金27万元及其利息。
3.司法见证书、收据、收条。内容是ＸＸ与何履军、林霞梅于2014年9月10日签订《房屋转账协议书》，以44万元的价格将蓬南镇交通街533号商住楼房出售给原告，当日蓬南法律服务所出具2014年司见字023号《司法见证》，ＸＸ支付见证费3，000元。ＸＸ出具收条于9月10日收到何履军购房款34万元、9月16日收到何履军2万元。
4.马才亮的蓬国用（1999）字第00983号国有土地使用证、ＸＸ的蓬国用（2014）第3804号国有土地使用证、房屋所有权证、房屋四面墙界申报表、房屋所有权转移登记申请书、询问笔录、税收缴款书、销售不动产统一发票、缴款通知单。以此证明蓬南镇交通街533号170.64㎡的三层房屋属于ＸＸ所有，并已卖给原告缴纳相关税费的情况。
5.（2014）蓬溪执异字第376-1号执行裁定书。
6.证人林桂华出庭作证称，她是林霞梅之姐、ＸＸ的邻居，2014年农历7月28日父亲生日时向妹妹介绍ＸＸ卖房一事，她未参与讲价，双方也未请她吃饭；她不知道ＸＸ的房屋被查封、不知道ＸＸ欠蒋光富的钱等情况。
被告蒋光富、邹世玉质证称，对1号、5号证据材料无异议；对2-4号、6号证据材料不属实，不予认可。
第三人ＸＸ质证称，1-6号证据材料属实。
二、被告蒋光富、邹世玉为证明其诉讼主张，向本院提交下列证据材料：
7.蓬溪县人民法院（2014）蓬溪民初字第1644号民事判决书、（2014）蓬溪执字第376-1号执行裁定书。以此证明蓬溪县法院查封蓬南镇交通街533号房屋的合法性。
原告何履军、林霞梅质证称，7号证据材料属实。
第三人ＸＸ质证称，7号证据材料属实。
三、第三人ＸＸ为证明其诉讼主张，向本院提交下列证据材料：
8.《借款合同》、提前还款业务凭证。以此证明偿还银行贷款的情况。
9.王一付“证明”1份。以此证明ＸＸ于2014年9月16日搬到王一付处居住，11月1号租到房屋后又搬走的情况。
原告何履军、林霞梅质证称，8-9号证据材料属实。
被告蒋光富、邹世玉质证称，8号证据材料的内容他们不清楚。9号证据材料不属实，ＸＸ只交付第一、三层房屋给原告，第二层未交付。
四、本院依职权调取的证据材料：
10.本院执行局干警于2014年10月22日询问原告何履军的笔录1份。其中何履军陈述：第一层和第三层我们在用，第一层放的我的车，第二层ＸＸ还有一些东西没搬走，ＸＸ的父母住在里面的，她父母在帮她带孩子；ＸＸ有时回我买的房子二楼住。当问及二楼准备何时交付时，何履军陈述：说了很久了，钥匙已经拿给我了，具体的还未交付。
二原告和第三人认为，10号证据材料属实，是何履军当时的陈述，但是房屋二楼是2014年9月19日就交付了的。
二被告认为，10号证据材料中关于第二层还没有交付的说法属实，其余的不属实。
本院经查证认为：对1-4号、5号、7号-8号证据材料的真实性，本院予以采信，6号证据材料中由林桂华介绍买卖房屋的事实，本院予以采信。10号证据材料关于第二层房屋未交付的事实，与5号证据材料执行裁定书中认定的事实一致，本院予以采信。9号证据材料的内容与5号、10号证据不符，不予采信。
根据上述举证、质证、认证情况，归纳原、被告和第三人在庭审中的陈述，本院确认如下事实：
2014年9月2日，何履军在蓬溪县农行明月分理处转账270，760.5元代马才亮、ＸＸ提前清偿于2015年7月17日到期的贷款本金27万元及其利息，蓬南镇交通街533号房屋被注销抵押登记，ＸＸ拿回房产证、土地使用权证。9月10日，经蓬南法律服务所见证，何履军、林霞梅作为乙方和ＸＸ作为甲方签订《房屋转让协议书》约定：乙方以44万元的价格购买蓬南镇交通街533号两楼一底商住两用楼房一幢，办理房地产权属转移登记中所产生的一切税费由甲方全部承担，签订协议时乙方支付甲方36万元，剩余房款待甲方将“两证”过户到乙方名下后60日内一次性支付，甲方在本协议签订后10日内将房屋交付乙方。9月10日，ＸＸ出具收条收到何履军购房款34万元，9月16日又收到何履军2万元后，将该房屋第一层和第三层交给二原告占有使用。9月30日，ＸＸ缴纳相关税费4万余元后到蓬溪县房管局办理过户时得知该房屋已被蓬溪县人民法院查封。10月10日，何履军以案外人身份提出执行异议。10月22日，何履军接受蓬溪县人民法院执行人员询问时陈述：所涉房屋第一层和第三层他们在用，第二层ＸＸ还有一些东西没搬走，ＸＸ的父母住在里面的帮ＸＸ带孩子；ＸＸ有时回来在二楼住。当问及二楼准备何时交付时，何履军陈述：说了很久了，钥匙已经拿了，具体的还未交付。蓬溪县人民法院于11月20日作出（2014）蓬溪执字第376-1号执行裁定书认为：案外人何履军、林霞梅虽然已实际出资36万元购买并已占有该房屋居住，但尚有余款8万元未支付，且未办理产权过户登记，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定驳回何履军、林霞梅的异议。
另查明，马才亮和ＸＸ于2000年1月25日登记结婚，2014年6月17日登记离婚，约定位于蓬溪县蓬南镇交通街533号房屋（产权证书登记为马才亮）归ＸＸ所有，蓬溪县群利镇马桥村1社的养猪场的所有权和经营权均归ＸＸ，2012年7月1日以该房屋作为抵押在农行蓬溪明月分理处期限3年金额27万元的贷款由ＸＸ负责偿还，其余共同债务由马才亮负责偿还。
马才亮于2013年至2014年期间在蒋光富、邹世玉处购买饲料用于养猪，共计欠饲料款358，950元，马才亮向蒋光富出具欠条并约定利息。蓬溪县人民法院依据上述事实于2014年8月25日作出（2014）蓬溪民初字第1644号民事判决书，判令马才亮和ＸＸ在判决生效后五日内共同偿还欠款358，950元及其利息。宣判后，双方均没有上诉，该判决已发生法律效力。马才亮和ＸＸ未能履行判决书确定的还款义务，蒋光富和邹世玉于2014年9月23日向蓬溪县人民法院申请强制执行。同年9月26日，蓬溪县人民法院依法查封了本案所涉房屋，马才亮和ＸＸ至今未偿还上述欠款。
诉讼中，何履军、林霞梅和ＸＸ要求法院解除查封后同意将购房款8万元作为ＸＸ应当支付的执行款，蒋光富和邹世玉不同意，要求在ＸＸ支付全部执行款后才能解除对房屋的查封，否则要求继续执行本案讼争房屋。
本院认为，本案系案外人执行异议之诉，争议焦点为原告对蓬溪县蓬南镇交通街533号房屋之执行标的是否拥有权力，该权利是否足以阻止执行。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的解释》第311条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，第三人ＸＸ与原告签订《房屋转让协议书》，原告仅支付购房款36万元，尚欠8万元未支付，ＸＸ偿还贷款27万余元后剩余的钱未用于偿还二被告的债务。由此可见，ＸＸ急于卖房以提前偿还未到期债务，却拒不偿还其欠二被告已逾期的债务，系转移财产逃避债务的行为。本院于2014年9月26日作出（2014）蓬溪执字第376号民事裁定书之前，原告仅支付部分房款，实际占有本案讼争房产第一层和第三层，第二层仍由第三人ＸＸ及其母亲使用。同时，介绍买房的林桂华是林霞梅的亲姐姐，其娘家与马才亮同村，现居住地与ＸＸ、马才亮又是邻居。因此，原告未能证明他们对本案讼争房屋享有足以排除强制执行的民事权益。故原告对本案讼争房屋不享有所有权，其要求停止执行并解除查封的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。原告虽然不享有所有权，但是享有债权，可以要求与第三人ＸＸ解除房屋转让协议，由ＸＸ返还已支付的购房款并赔偿损失。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的解释》第三百一十二条第二款之规定，判决如下：
驳回原告何履军、林霞梅要求停止对蓬溪县蓬南镇交通街533号房屋执行并解除查封的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告何履军、林霞梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审 判 长 赵海文
人民陪审员 李顺兴
人民陪审员 杨丕福
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 谢时鹏