北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初28695号
原告孙可舟，男，1972年1月16日出生，慕华（北京）网络技术有限公司经理，住北京市朝阳区。
委托代理人庞丽娜，北京市中闻律师事务所律师。
被告北京江南投资集团有限公司，住所地北京市朝阳区红坊路8号。
法定代表人于全，董事长。
委托代理人ＸＸ，男，1978年2月28日出生，公司职员，住北京市朝阳区红坊路8号公司宿舍。
委托代理人盘什尔，男，1981年10月14日出生，回族，公司职员，住北京市朝阳区红坊路8号公司宿舍。
原告孙可舟(下称原告)与被告北京江南投资集团有限公司（下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院代理审判员宋学亮独任审判，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人庞丽娜，被告委托代理人ＸＸ、盘什尔均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年3月26日，原被告签订《商品房预售合同》及《补充协议》，约定：原告从被告处购买北京市朝阳区小红门乡小红门乡新村一期E组团（7-19）B26号住宅楼X号房屋（下称涉案房屋），该房屋建筑面积为268.94平方米，套内建筑面积为267.07平方米，计价方式按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币22334.04元，总价款人民币5964752元，出卖人应当在2012年6月30日之前向买受人交付该房屋，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第一种方式处理：（1）买受人有权退房。……。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。合同签订后，被告实际收取购房款6075647元；2012年原告按约定收房，但因被告一直未取得该房屋所在楼栋的权属证明，导致该房屋的权属转移登记严重迟延，原告至今未取得该房屋的房屋所有权证书。为维护原告的合法权益，故诉至法院请求判令：1、被告支付违约金人民币549000元（2014年7月1日至2016年12月31日，每日600元，共915天）；2、被告向原告提供涉案房屋初始登记相关信息并协助原告办理房屋产权证变更登记。
被告辩称：双方签订合同转移登记约定，办理转移登记是交房后720天之后，原告2015年6月14日收房，其办理产权的最终时间2017年6月4日。2017年5月20日及6月6日，我方电话机短信通知原告提供办理转移登记的材料，原告拒不提供，因此我方不同意承担违约责任。通过合同约定，涉案楼栋的初始登记从2013年的12月31日前变更为自2013年12月31日起720日内取得，而该房屋取得初始登记的时间为2015年6月10日，故没有超出变更后的时间。另外，办理房屋初始登记过程中，与涉案房屋同楼栋的冯英、赵天朴存在私建门头、三楼阳台加改等违建，导致建委初始登记现场勘验未能通过，所以原告应当向冯英、赵天朴追偿。
经审理查明：2010年3月26日，原被告签订《商品房预售合同》及《补充协议》，约定原告从被告处购买涉案房屋，房屋建筑面积为268.94平方米，套内建筑面积为267.07平方米，计价方式按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币22334.04元，总价款人民币5964752元。出卖人应当在2012年6月30日之前向买受人交付该房屋。《商品房预售合同》第十五条第四款约定：验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：视为出卖人已按本合同约定的条件交付房屋，该房屋风险自入住通知所记载的房屋交接之日起转移给买受人……。第二十一条约定：（一）初始登记。出卖人应当在2013年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第二种方式处理：1、买受人有权退房……。2、买受人不会以此为由提出退房或要求出卖人承担违约责任，双方同意按照本条第二款“转移登记”的约定执行。（二）转移登记。1、商品房交付后……。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第一种方式处理：（1）买受人有权退房……。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。上述合同签订后，原告依约支付房价款，被告交付房屋。
庭审中，被告认可收到原告已支付款项金额为6075647元。双方一致确认，被告尚未取得涉案房屋的房屋所有权证，对此，原告称系被告不予配合办理导致，被告则称曾多次通知原告提供办理转移登记的材料，但被告拒不提供，对于上述陈述，被告提交录音及短信，原告不予认可。
关于《商品房预售合同》第二十一条中“买受人不会以此为由提出退房或要求出卖人承担违约责任，双方同意按照本条第二款‘转移登记’的约定执行”的约定，原告认为双方并未合意免除违约金，且“转移登记”中明确约定了违约责任，所以应当按照“转移登记”的约定计算违约金，被告则认为适用“转移登记”的前提是买受人不会以此为由提出退房或要求出卖人承担违约责任。
查，2012年6月28日，被告曾向原告出具交房入住通知书。
另查，2015年5月18日，被告取得涉案房屋所在楼栋的房屋所有权证。
再查，涉案《商品房预售合同》系被告签订合同时提供的格式合同文本。
上述事实，有相关书证及当事人当庭陈述等在案佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。本案中，原、被告对于《商品房预售合同》中“买受人不会以此为由提出退房或要求出卖人承担违约责任，双方同意按照本条第二款“转移登记”的约定执行”存在解释差异，应当做出对格式条款提供方不利的解释，本院认定双方应当按照《商品房预售合同》第二十一条“转移登记”的约定计算违约责任。关于房屋交付时间，参考双方《商品房预售合同》第十五条第四款的约定，本院认定以2012年6月28日作为房屋交付日期。在此情形下，原告主张自2014年7月1日起计算延期办证违约金合法合理，本院予以准许，但需要指出的是，自2015年5月18日具备办理涉案房屋所有权证条件后，原告对于未办理房屋所有权证亦负有一定的责任，本院将兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益损失，并结合本案实际情况，对被告应支付的违约金数额酌情予以调整。关于原告要求被告提供涉案房屋初始登记相关材料并协助办理房屋产权证变更登记的诉讼请求，本院认为原告该主张合法合理，且具备履行可行性，本院予以准许。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十五条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告北京江南投资集团有限公司于本判决生效后七日内向原告孙可舟支付违约金四十五万元；
二、被告北京江南投资集团有限公司于本判决生效后十五日内向原告孙可舟提供北京市朝阳区小红门乡小红门乡新村一期E组团（7-19）B26号住宅楼X号房屋的房屋初始登记材料并协助办理该房屋产权证变更登记。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4645元，由被告北京江南投资集团有限公司负担（原告孙可舟已预交，于本判决生效后三十日内向原告孙可舟支付）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 宋学亮
二〇一七年七月十日
书 记 员 李国龙