上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沪一中民二（民）终字第3456号
上诉人（原审被告）上海采日光伏技术有限公司。
法定代表人徐荣，执行董事。
被上诉人（原审原告）上海都市工业设计中心有限公司。
法定代表人章学礼，董事长。
委托代理人蔡克亮，北京市大成律师事务所上海分所律师。
上诉人上海采日光伏技术有限公司（以下简称采日公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第24364号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月10日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月18日公开开庭审理了本案。上诉人采日公司的法定代表人徐荣，被上诉人上海都市工业设计中心有限公司（以下简称都市公司）的委托代理人蔡克亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审认定，2010年6月7日，都市公司与采日公司签订《上海都市工业设计产业孵化器房屋租赁合同》（以下简称租赁合同）1份，约定甲方（即都市公司）将达尔文路X号x幢X室，建筑面积195平方米的房屋转租给乙方（即采日公司）。租赁期限自2010年6月8日起至2012年6月30日止（2010年6月8日至2010年6月30日为免租期）。租金每二个月支付一次，先付后用，乙方应于每个缴费期前一个月的25日前向甲方支付下期租金，逾期支付租金的，每逾期一日，乙方须按月租金的0.5%向甲方支付滞纳金。合同期内，甲乙双方须严格按照本合同规定的条款履行，任何一方违约，须向另一方支付二个月租金的违约金，违约金不足以抵付对方损失的，还应另行赔偿。租赁合同第4.2条约定，乙方为孵化企业：孵化企业享受政府和孵化器的租金扶持，即甲方为乙方减免租金后，乙方第一年支付的租金为每平方米每天人民币（下同）3.40元，第二年起每年递增每平方米每天0.20元（乙方实际承担的租金详见第十二条第一款）。租赁合同第12.1条约定，乙方被认定为孵化企业的，在签订本合同后须与甲方另行签订《企业孵化协议》，孵化器对乙方的租金扶持分两次执行，例如第一年租金：第一次减免，在甲方核定的市场价每平方米每天8元租金基础上，签订本合同是甲方即为乙方免除租金每平方米每天4.60元，乙方须支付的租金为每平方米每天3.40元；第二次减免，在乙方支付租金每平方米每天3.40元的基础上，每年度财政补贴到位后，甲方再返还乙方每平方米每天0.20元（即在政府补贴不变的前提下，乙方第一年实际承担租金为每平方米每天3.20元）。第12.2条约定，如果乙方属于孵化企业，则其支付给甲方的该房屋租金已事先扣除孵化企业可享受的园区政府的部分租金补贴金额，仅为房屋正常租金的一部分；因此，乙方须按园区的相关规定向甲方提供申请租金补贴所需的所有文件资料，并委托甲方代为申请租金补贴；甲方代乙方申请成功的所有租金补贴归甲方所有，用于支付和弥补甲方为乙方贴补的租金差额；若乙方中途退租或未按甲方和相关部门规定递交孵化企业认定、租金补贴申请等所需的文件，导致相关优惠政策无法享受的，乙方应向甲方补足租金，补足租金以每平方米每天8元计算，给甲方造成其他损失的还需要承担相应的赔偿。
上述合同签订后，双方按约履行。2011年11月30日，双方签订《2011都市（半岛）租赁合同解除协议》，双方同意租赁合同自2011年11月30日解除，租赁合同解除后，乙方仍须按甲方要求提供前期乙方房租补贴申请的相关材料，否则仍应按租赁合同规定承担违约责任，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。
2012年12月19日，上海市张江高科技园区管理院委会给付采日公司2011年度补贴款132，500元。都市公司表示，上述补贴款的具体组成为：2011年1月至6月，共181天，每天每平方米补贴2.50元，共195平方米，应补88，237.50元，取整为88，200元；2011年7月至11月，共153天，每天每平方米补贴1.25元，共195平方米，应补37，293.75元，取整为37，200元；2011年12月，共31天，每天每平方米补贴1.25元，共185.8平方米，应补7，199.75元，取整为7，100元；合计为132，500元；其中2011年12月双方原合同终止后另行签订了调整租赁部位和面积的确认单，鉴于采日公司不同意在本案中一并处理，故同意该期间的补贴款不在本案中处理。采日公司则表示对补贴款的具体组成部分不清楚。
2011年12月，都市公司在取得采日公司的2010年度的补贴款后，返还了采日公司7，176元（每平方米每天0.20元）。
2013年7月15日，都市公司提起诉讼，要求判令：1、采日公司给付都市公司租金差额119，474元；2、采日公司支付都市公司自2013年1月8日起至判决生效之日止，以月租金21，352.50元，按每日千分之五的标准计算的违约金；3、采日公司支付都市公司相当于两个月租金的违约金42，705元。
原审认为，都市公司与采日公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。法院注意到，结合政府给予补贴的情况，都市公司根据合同实际可收取的租金为第一年每天每平方米5.70元（3.40元＋2.50元-0.20元），第二年为每天每平方米4.65元（3.60元＋1.25元-0.20元）；而采日公司实际支出的租金第一年为3.20元，第二年为3.40元。上述租金情况不足以说明采日公司存在恶意侵吞补贴款的事实。鉴于，有关单位变更了补贴款的发放方式，采日公司在收到补贴款后应当扣除都市公司应返还部分后，将剩余部分给付都市公司。至于补贴款的具体组成部分，都市公司已经作出了充分说明，采日公司未提供反证，法院采纳都市公司的意见。2011年12月部分的补贴款，原告同意不在本案中处理，自可准许。此外，本案纠纷系有关部门变更补贴款支付方式而引起，双方也没有约定采日公司给付补贴款的具体时间，故都市公司主张的违约金法院不予支持。
原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，于二○一三年十一月八日作出判决：一、采日公司于判决生效之日起给付都市公司补贴款人民币112，374元；二、驳回都市公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3，970元，减半收取1，985元，由都市公司负担711.50元，采日公司负担人民币1，273.50元。
原审判决后，采日公司不服，上诉于本院。其诉称：1、根据张江高科技园区管委会相关规定，其发放房租补贴的政策目的是给予包括上诉人在内的科技企业进行政策性扶持，房租补贴应归上诉人所有，被上诉人要求上诉人向其支付所收到的房租补贴缺乏正当性；2、原审法院认为被上诉人应按第一年5.70元／天／平方米、第二年4.6元／天／平方米收取租金欠缺合同依据，不符合双方签订的房屋租赁合同约定；3、被上诉人在没有实际向上诉人提供租金减免扶持、未履行相应合同义务的情况下，无权向上诉人主张本应由上诉人获得的政府租金补贴；4、被上诉人在房屋租赁合同中设定租金市场价为8元／天／平方米的条款属虚假陈述，其以提供所谓租金减免为由，在合同中约定上诉人获得的房租补贴归被上诉人所有，是以合法形式掩盖被上诉人侵吞企业政策性补贴的非法目的，相应条款应属无效或予以撤销；5、被上诉人在已获取政府大量补贴和优惠政策的条件下，仍企图侵吞本属孵化企业所有的政府补贴，背离了政府设立孵化器机构的初衷，未发挥孵化器促进科技型中小企业发展的应有功能。据此，要求撤销原审判决，改判驳回被上诉人的全部原审诉讼请求。
被上诉人都市公司辩称：原审判决认定事实、适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，原审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，本案双方当事人的争议主要在于双方之间租金标准的认定，上诉人应否支付政策补贴部分的租金？根据本案查明的事实，双方在签订的租赁合同中明确约定：上诉人支付的租金已事先扣除孵化企业可享受的租金补贴金额，仅为房屋正常租金的一部分；上诉人须按规定向被上诉人提供申请租金补贴所需的所有文件资料，申请成功的所有租金补贴归被上诉人所有，用于支付和弥补租金差额；如上诉人中途退租或未按规定递交文件导致无法享受优惠政策的，应以8元／天／平方米向被上诉人补足租金。同时，双方在租赁合同解除协议中也明确，租赁合同解除后，上诉人仍须按被上诉人要求提供前期房租补贴申请的相关材料。上述约定系双方当事人的真实意思表示，亦不违反我国法律、法规的规定，其效力应予认可。根据上述合同约定，双方当事人对于租金标准已经达成明确合意，即补贴金额本身属于上诉人支付租金的组成部分。对此，上诉人在签订合同时不仅明知，而且接受，理应恪守履行。事实上，双方2010年的租金支付也即是按此约定实际操作。据此，原审对于本案租金的认定标准及计算均无不当，上诉人的上诉意见与事实不符，其现主张合同中的租金标准过高亦有违其签订合同时的意思表示。而且，上诉人虽质疑租金标准不合理，也从未以显失公平、重大误解等提出要求撤销相关合同条款，故对其要求不予支付租金补贴款的上诉请求，本院难以采信。
综上所述，上诉人的上诉请求缺乏事实和法律依据，原审判决认定事实、适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费人民币2，547元，由上诉人上海采日光伏技术有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 庞闻淙
代理审判员 许 京
代理审判员 蒋辉霞
二〇一四年一月二十六日
书 记 员 周璐珺
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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