云南省玉溪市江川区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0421民初1111号原告：云南世涛房地产开发有限公司，住所地为云南省玉溪市江川区大街街道兴江路9号。法定代表人：范涛，系公司总经理。委托诉讼代理人：罗权旭，云南铁城律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：周彦强，男，1981年5月19日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。被告：旃蕊，女，1993年4月13日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。原告云南世涛房地产开发有限公司（以下简称世涛房地产公司）与被告周彦强、旃蕊商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月25日公开开庭进行了审理。原告世涛房地产公司的委托诉讼代理人罗权旭到庭参加诉讼，被告周彦强、旃蕊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世涛房地产公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告连带偿还其购房首付款132481元，利息10719元（2014年9月17日计算至2015年9月16日，月利率为6.65‰，本金132481元），逾期付款违约金20999元（2015年9月17日计算至2017年8月31日，月利率6.65‰，本金132481元），合计164199元；2017年8月31日之后的违约金按月利率6.65‰，本金132481元计算至还清之日止；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，2014年9月17日，其与被告周彦强签订《商品房购销合同》，被告购买其开发的财富广场第XX号房屋一套，价格为544894元。同日，其又与被告周彦强签订《财富广场购房首付款分期付款协议书》，约定由被告周彦强支付其房屋首付款164894元，采用分一期付款的方式支付，一年内付清，首次付款金额为32413元。2013年8月8日其完成了工程竣工验收备案，2014年9月27日其将房屋交付给被告周彦强使用，至此，其已经全部履行了《商品房购销合同》及《财富广场购房首付款分期付款协议书》约定的义务，但被告周彦强在向其支付了32413元后就未再向其支付尾款，现尚欠其首付款132481元，被告周彦强的行为已违反了合同约定，被告旃蕊与周彦强系夫妻关系，故该欠款应视为周彦强与旃蕊的夫妻共同债务，应由二被告连带偿还。被告周彦强、旃蕊未出庭应诉，未作答辩。原告世涛房地产公司针对其诉讼请求依法向本院提交证据，被告周彦强、旃蕊未到庭应诉，本院视为其放弃举证、质证权利，对原告提交的营业执照、工商登记信息、被告身份证、结婚证复印件、商品房购销合同、财富广场购房首付款分期付款协议书、建设工程竣工验收备案证等证据材料的真实性、合法性、关联性予以认定。经审理，本院认定事实如下：原告世涛房地产公司系有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围为房地产开发经营；建筑材料、五金交电销售。被告周彦强与旃蕊于2014年4月29日登记结婚。2014年9月17日，原告世涛房地产公司（甲方）与被告周彦强（乙方）签订《商品房购销合同》，合同约定商品房买受人周彦强向商品房出卖人世涛房地产公司购买江川财富广场第XX号房屋，房屋价款为544894元；甲方应于2014年12月30日前将经建设单位组织验收合格，并将符合本合同约定的该商品房交付给乙方。同日，原告世涛房地产公司（甲方）与被告周彦强（乙方）签订《财富广场购房首付款分期付款协议书》，约定：乙方购买甲方财富广场XX户，总房款金额544894元；根据住房贷款相关规定，乙方应支付甲方总房款的30%为首付款（即164894元），并由甲方提供首付款销售不动产发票方能到银行办理房贷事宜；乙方自愿选择分期付款套餐1，即付款期限为一年，未付款利率为6.65‰，分期时段为一年付一次，利息核算以未付清首付款金额为基数，时间以规定付款期限最后一日为准，首次付款时间为2014年9月17日，付款金额为32413元，末次付款时间为2015年9月16日。若未在规定时间内履行还款义务，则按未还款本金和利息的1%赔偿违约金（注：按日计）。协议签订后，被告周彦强支付了首次付款金额32413元即未再支付，截止2015年9月16日，被告周彦强尚欠原告购房首付款本金132481元，利息10719元。另查明，江川县财富广场工程已于2013年8月8日竣工验收备案，被告周彦强于2014年9月27日对房屋进行了验收签字并已入住。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过份高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，应当履行债务。”本案中，原告与被告周彦强签订的《商品房购销合同》、《财富广场购房首付款分期付款协议书》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告周彦强应按合同约定向原告支付购房首付款，但被告周彦强在支付32413元即未再按合同约定支付，其行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任，故对原告要求被告周彦强支付其购房首付款132481元，利息10719元（2014年9月17日计算至2015年9月16日）的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告按照月利率6.65‰支付其逾期付款违约金20999元（2015年9月17日计算至2017年8月31日）的主张，未违反法律规定，本院予以支持。关于被告旃蕊对上述房款本息及违约金是否应承担连带偿还责任的问题，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”，本案原告所诉欠款为被告周彦强与旃蕊婚姻关系存续期间被告周彦强以个人名义对外所负债务，现原告以夫妻共同债务向被告周彦强、旃蕊主张权利，而被告周彦强、旃蕊均未提供证据证明该欠款系原告与被告周彦强约定的个人债务，或者被告周彦强、旃蕊对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，而原告知道该约定，因此，原告所诉欠款本息及违约金应按夫妻共同债务处理，原告要求被告旃蕊对上述欠款本息及违约金承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告周彦强、旃蕊于本判决生效之日起15日内连带支付原告云南世涛房地产开发有限公司购房首付款132481元，利息10719元，逾期付款违约金20999元，合计164199元；并以132481元为本金，按月利率6.65‰计算自2017年9月1日起至款项付清之日止的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1792元，由被告周彦强、旃蕊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。审判长  李月雯二〇一七年十一月二十七日书记员  甘 超