湖南省嘉禾县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1024民初1107号
原告：湖南省烟草公司郴州市公司嘉禾县分公司，住所地嘉禾县珠泉镇体育路48号。
负责人：罗传龙，系该公司嘉禾县分公司经理。
委托诉讼代理人：欧雪勇，湖南嘉明律师事务所律师。
被告：毛选芳，男，1965年11月14日出生，住嘉禾县。
原告湖南省烟草公司郴州市公司嘉禾县分公司与被告毛选芳门面租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序，于同年10月18日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人欧雪勇、被告毛选芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告门面租赁关系；2.判令被告腾空原告新宿舍南面3、4号门面，将门面归还给原告；3.判令被告支付原告2013年10月起占用门面期间的占有使用费至腾房止（到2017年7月止，3、4号门面的占有使用费为22080元）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告从2013年10月1日起租赁原告在嘉禾县珠泉开发区晋屏小区新职工宿舍南面的3、4号门面，约定每月租金480元，年租金为5760元。双方未签订书面租赁合同。被告租得门面后，以各种理由拖延支付租金，至今未付分文。2016年3月，原告根据上级要求通知被告停止租赁，并搬离门面未果。为此，原告特向法院起诉维权。
被告辩称：答辩人和原告没有签订书面租赁合同，在2006年和原告的负责人有口头约定，共租赁了原告4孔门面，每孔120元的月租金，总共480元的月租金，但租赁期限没有约定。答辩人不是不想交租金，而是原告有时候来收租金，有时候又不来收，2014年12月答辩人的老婆交了1、2、3、4号门面的租金共5760元，因为答辩人是烟草公司的下岗职工，比其他人的租金要优惠一半。如果继续给租用，答辩人愿意加租金。被告未提供证据。
被告对原告提供的证据无异议的，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年12月18日交门面租金5760元现金交款单，原告的证明方向认为是被告交1、2号门面2013年10月1日至2014年9月30日一年的租金，本案起诉的3、4号门面的租金分文未交；而被告认为是交1、2、3、4号门面的租金。本院认为，现金交款单上虽载明收款单位是湖南省烟草公司郴州市公司嘉禾县分公司，交款人是毛选芳，款项来源是门面租金，交款金额为5760元，但并未注明交几号门面的租金及什么期间的租金。从原、被告双方形成1、2、3、4号门面的租赁关系以及未签订书面租赁合同的不争事实，原告提供了现金交款单，就要对被告提出的疑问作出合理解释，如不能作出合理解释，又没有其他证据佐证其证明方向，原告就应承担不利后果。故本院认定被告向原告交了1、2、3、4号门面2013年10月1日至2014年9月30日一年的租金5760元，意味着本案3、4号门面每孔120元的月租金，租金交到2014年9月30日止。
根据当事人的举证、质证和本院的认证情况，结合庭审中核实的情况，查明如下案件事实：被告租赁原告在嘉禾县珠泉开发区晋屏小区新职工宿舍南面的1、2、3、4号门面，双方未签订书面租赁合同，只是口头进行了约定。2014年12月18日交了2013年10月1日至2014年9月30日一年的门面租金5760元。原告根据上级要求收回门面，并于2016年3月通知被告停止租赁。但被告至今未搬离3、4号门面，且从2014年10月的租金至今未交，原告遂向本院提起诉讼，请求：1.判决解除原、被告门面租赁关系；2.判令被告腾空原告新宿舍南面3、4号门面，将门面归还给原告；3.判令被告支付原告2013年10月起占用门面期间的占有使用费至腾房止（到2017年7月止，3、4号门面的占有使用费为22080元）；4.本案诉讼费用由被告承担。案经本院主持调解，双方各持己见，调解不成。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告虽未签订书面门面租赁合同，但被告租赁原告3、4门面的事实，双方均未否认，可认定原、被告形成了事实上的租赁关系。因双方只进行了口头约定，且对租金费用各持己见，仅有原告提供的被告于2014年12月18日交门面租金5760元现金交款单证实被告交纳租金的情况，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，对现金交款单的证明方向，本院作出了不利于原告的认定，即本案3、4号门面每孔120元的月租金，共计240元，租金交到2014年9月30日止。原、被告未约定租赁期限，属于不定期租赁关系，对于不定期的租赁合同，原告可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知被告。现原告湖南省烟草公司郴州市公司嘉禾县分公司已在合理期限内通知了被告毛选芳停止租赁，但被告毛选芳仍占用门面至今，拒不搬离门面，原告湖南省烟草公司郴州市公司嘉禾县分公司要求终止与被告毛选芳的门面租赁关系，并要求被告毛选芳立即归还门面，按约定支付占用期间的租金的诉讼请求，本院应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告湖南省烟草公司郴州市公司嘉禾县分公司与被告毛选芳在嘉禾县珠泉开发区晋屏小区新职工宿舍南面的3、4号门面的租赁合同关系。限被告毛选芳在本判决生效之日起三十日内腾空原告湖南省烟草公司郴州市公司嘉禾县分公司所有的嘉禾县珠泉开发区晋屏小区新职工宿舍南面3、4号门面，并将门面归还原告湖南省烟草公司郴州市公司嘉禾县分公司。
二、限被告毛选芳在本判决生效之日起三十日内支付占用原告湖南省烟草公司郴州市公司嘉禾县分公司所有的嘉禾县珠泉开发区晋屏小区新职工宿舍南面3、4号门面从2014年10月起占用门面期间的租金至腾房止（从2014年10月至2017年7月止，按月租金240元计算的租金为8160元，2017年8月至腾房止的租金待算）。
三、驳回原告湖南省烟草公司郴州市公司嘉禾县分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费176元，由原告湖南省烟草公司郴州市公司嘉禾县分公司负担80元，由被告毛选芳负担96元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 全解军
二〇一七年十二月十一日
书记员 刘志华
附录：
原告提供的证据：
1.营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件。拟证明原告主体资格。
2.毛选芳身份信息。拟证明被告主体资格。
3.土地使用证、房产证。拟证明原告对出租门面拥的所有权。
4.关于门面停止租赁的通知的相片及送达回证。拟证明从2016年3月开始，原告通知被告停止租赁。要求限期自行清理，办好停租手续。
5.现金交款单。拟证明相邻的1、2号门面每年的租金5760元。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。