湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0192民初440号
原告：谢茜，女，1991年4月22日出生，汉族，江西省新余市人，住武汉东湖新技术开发区，
委托诉讼代理人：赵力国，湖北今天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱志中，湖北今天律师事务所律师。
被告：周国才，男，1976年7月8日出生，汉族，武汉市人，住武汉市蔡甸区，
委托诉讼代理人：蔡志利，湖北敏讷律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘艳珍，湖北敏讷律师事务所律师。
被告：李玉美，女，1979年2月9日出生，汉族，湖北省十堰市人，住武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：蔡志利，湖北敏讷律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘艳珍，湖北敏讷律师事务所律师。
第三人：武汉新环境房地产经纪有限公司民院路分店，住所地：武汉东湖新技术开发区民族大道888号锦绣龙城12栋1层03室。
代表人：袁李，该分店总经理。
委托诉讼代理人：王友平，男，该公司员工。
原告谢茜诉被告周国才、李玉美、第三人武汉新环境房地产经纪有限公司民院路分店（以下简称：经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢茜及其委托诉讼代理人朱志中，被告周国才的委托诉讼代理人蔡志利，被告李玉美及其委托诉讼代理人蔡志利，被告经纪公司的委托诉讼代理人王友平均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》；2、判令被告返还原告支付的定金90000元；3、判令被告赔偿原告房屋差价损失290000元；4、判令被告赔偿原告支付的经纪代理费25000元；5、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2016年8月4日，原告与被告周国才、李玉美签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，约定被告将其坐落在武汉东湖新技术开发区民族大道888号锦绣龙城81栋2单元1层02号房屋（以下简称：02号房屋）出售给原告。合同签订后，原告依约向被告支付定金50000元，向第三人支付了经纪代理费25000元。2017年8月31日，原告又支付了定金40000元。但被告认为房子卖便宜了，要求加价180000元，由于双方协商不成，被告强行索回房屋，并拒不配合原告办理贷款手续，也不办理房屋过户。故原告起诉要求判如所请。
被告周国才、李玉美共同辩称：1、被告在原告仅支付90000元的情况下，向原告交付了房屋，表明被告主动履行合同的意愿，不存在不履行合同、拒绝出售房屋的主观意思；2、根据合同约定，原告在自行办理贷款手续未成功的情况下，应交第三人经纪公司办理贷款手续，谢茜仍要求自行办理贷款与合同相悖，违反合同约定；3、在原告谢茜违反合同约定的情况下，被告要求其搬离房屋是合理的；4、原告谢茜作为违约方应自行负担中介费；5、合同约定定金为50000元，并非90000元，且由于原告违反合同约定，无权向被告主张返还定金；6、房屋合同价格为1320000元，原告在仅支付90000元的情况下主张290000元的差价损失无事实和法律依据，且该“损失”系其自行违约造成，与被告无关。
第三人经纪公司述称，原告起诉的事实与理由属实，被告拒绝配合原告办理银行贷款手续。
本院经审理查明，2016年8月4日，原、被告及第三人签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，被告李玉美、周国才向原告出售02号房屋（建筑面积114.86平方米，周国才占60%份额，李玉美占40%份额），房屋总价1320000元，合同约定的付款方式为：1、签订协议时，原告支付定金50000元；2、待被告于2016年8月10日拿出公证协议后三个工作日内去银行办理申请贷款的面签手续；贷款金额以银行审批为准；3、面签审批通过后三个工作日内，三方去房地局办理过户手续，原告支付剩余首付款给被告，被告出示收条；4、新证下发后，原告需无条件配合第三人经纪公司办理抵押手续，剩余款项由银行直接打给被告指定账户；5、交房时间再约定。合同同时约定：1、交易过程中，若有任何一方违约，违约方需向守约方赔偿定金；2、原告30天内未通过银行审批贷款，则贷款手续交由第三人经纪公司办理，所贷金额以银行审批结果为准。
合同签订的当日，原告向被告李玉美、周国才支付定金50000元，李玉美、周国才于同日出具了50000元的定金收条。原告另向第三人经纪公司支付了居间服务费25000元。
2016年8月11日，原、被告及第三人经纪公司到湖北银行办理贷款面签手续，因被告未带齐相应资料，面签手续未办理。2016年8月18日，原、被告及第三人携带所有资料到湖北银行办理贷款面签手续，2016年8月31日，原告再次向被告李玉美支付40000元；2016年9月3日，被告李玉美向原告出具了上述40000元的收据，收据中注明此款为“定金”，并于同日由被告周国才将02号房屋交付给原告谢茜；2016年9月中旬，原告向第三人打电话，称银行贷款审批通过，第三人遂通知被告准备办理过户手续，随后的2016年9月底，银行告知原告的贷款申请未获通过。2016年10月8日，第三人组织原、被告协商，原告拟向建设银行申请贷款，被告不同意，未协助办理贷款审批手续。2016年10月11日，原告谢茜应被告要求将02号房屋交还给被告。
2016年11月6日，原告谢茜分别向被告李玉美、周国才邮寄《告知函》，要求在收到函件后的5日内按照合同约定完成相关手续，逾期原告有权解除合同。被告周国才于2016年11月9日收到上述函件后未与原告联系。
2016年11月11日，原告以1730000元价格（其中现金支付560000元、贷款支付1170000元）另行购买了位于武汉东湖新技术开发区民族大道888号锦绣龙城I区1栋1单元5层03号房屋（以下简称：03号房屋，建筑面积120.05平方米）。
在庭审中，原告陈述：在湖北银行未准予贷款审批后，我积极联系被告及第三人，要求被告配合办理第二次银行面签，我联系了某中介机构，并与被告和第三人共同前往咨询，但是被告李玉美看到周围房价大幅提高，因此要求加价，我只同意增加50000元，但被告要求加价180000元，故而没有谈拢，其后被告一直拒绝配合办理第二次面签手续。被告陈述：湖北银行未批准原告的贷款申请后，原告又再次申请其他银行贷款面签，而不是按合同约定由第三人办理贷款相关手续，我不相信原告，所以没有去；因为我也需在汉口买房，故我要求原告一次性付清尾款1320000元或以书面形式给我具体的时间，但双方未达成一致。第三人陈述：湖北银行未批准原告的贷款申请后，被告要求我方承诺在1个月内完成贷款审批手续，我方认为可能做不到，被告遂要求原告一次性付清。
本院认为，原、被告及第三人签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》包含了原、被告的房屋买卖关系的条款及原、被告与第三人的居间合同条款。因本案系房屋买卖合同纠纷，本院仅对谢茜与周国才、李玉美房屋买卖关系进行评判。对于原、被告与第三人的居间合同条款是否应解除，本案不一并处理，各方当事人可另行主张权利。
本案中，《武汉市存量房居间（买卖）合同》中涉及房屋买卖的条款是房屋买卖双方真实意思表示，合法有效，各方当事人均按照合同履行各自的义务。原告向本院起诉要求解除房屋买卖条款，本院于2017年2月15日向被告周国才、李玉美送达。因此，案涉的房屋买卖条款已于2017年2月15日解除。
原告在初次贷款申请未通过后，未将贷款手续交由第三人办理，而是由其自己另行联系银行办理贷款手续。对此，原告虽未按合同约定办理，但不论由原告或第三人办理贷款手续，其目的仍是促使房屋买卖合同继续履行，且即便由第三人办理贷款手续，仍须原、被告配合。因此，原告的上述行为不构成根本违约。被告拒绝协助原告办理银行贷款手续，导致房屋买卖合同不能继续履行，其行为构成根本违约。因此，被告应承担违约责任，向原告退还定金并赔偿损失。
关于定金金额问题。合同虽然约定定金为50000元，但原告实际向被告支付90000元，被告收到上述款项后，向原告出具了定金收据。故本院确认定金金额为90000元。上述定金应由被告退还给原告。
关于原告因被告违约而产生的损失金额问题。本案涉案房屋建筑面积114.86平方米，合同约定价款为1320000元（单价11492.25元/平方米）。原告于2016年11月11日以1730000元的价格另行购买同地段建筑面积120.05平方米的房屋（单价为14410.66元/平方米）。因此，每平方米差价为2918.35元。案涉房屋差价为335208.57元（2918.35元/平方米×114.86平方米）。考虑原告仅向被告支付定金90000元，被告曾将房屋交付给原告居住，且原告在合同履行过程也存在违约行为等实际情况，结合上述房屋差价，本院酌定被告赔偿原告损失90000元。对原告要求高于上述金额赔偿的诉讼请求，本院不予支持。
关于经纪代理费的问题，本院考虑原、被告的违约行为，由被告向原告赔偿经纪代理费15000元。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百二十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告谢茜与被告周国才、李玉美于2016年8月4日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》中房屋买卖关系的条款于2017年2月15日解除；
二、被告周国才、李玉美于本判决生效之日起十日内向原告谢茜返还购房定金90000元；
三、被告周国才、李玉美于本判决生效之日起十日内向原告谢茜赔偿房屋差价损失90000元；
四、被告周国才、李玉美于本判决生效之日起十日内赔偿原告谢茜经纪代理费15000元；
五、驳回原告谢茜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3688元、财产保全费2545元，共计6233元，由原告谢茜负担1600元，被告周国才、李玉美共同负担4633元（此款原告谢茜已垫付，被告周国才、李玉美于本判决生效之日起十日内支付给原告谢茜）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提供上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 吴新莉
二〇一七年十月二十三日
法官助理 吴国阳
书 记 员 高 影