广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1302民初4580号
原告：严寿兰，女，汉族，1969年9月16日出生，住址：惠州市惠城区。
委托代理人：吴志强，系广东启鑫律师事务所律师。
被告一：梁小燕，女，汉族，1971年9月24日出生，住址：惠州市惠城区。
被告二：叶定远，男，汉族，1969年4月25日出生，住址：惠州市惠城区。
原告严寿兰诉被告一梁小燕、被告二叶定远民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告严寿兰的委托代理人吴志强到庭参加诉讼，被告一梁小燕、被告二叶定远经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告诉称，2013年6月17日，被告一与原告签订《借款合同》及《抵押担保合同》，约定由原告向被告一提供120万元借款，借期两年，月息1.5%，还款到期日为2015年6月16日。被告一承诺以其名下一套位于惠州市××路××楼××单元的房产作为清偿借款本息及实现抵押权费用的担保。合同签订后，原告分四次向被告一提供了约定的120万元借款，具体于2013年6月18日、2013年6月19日、2013年6月20日系通过银行转账及现金的方式履行合同约定。2013年6月25日双方也到房产局办理了上述房产的抵押登记，登记证号为粤房地他项权证惠州字第××号。然而，被告方仅按约支付利息至2013年12月，之后再未向原告支付过任何款项。期间，原告多次向两被告催收款项，两被告均未能支付。原告认为，原告与被告一双方签订的《借款合同》及《抵押担保合同》系双方真实意思表示，不违法法律、法规强制性、禁止性规定，具有法律效力。在原告按约履行提供借款义务的情况下，被告一应按约履行其还本付息的义务。在被告一不能按约清偿本息的情况下，原告有权对被告一名下上述已办理抵押登记的房产行使抵押权，原告对被告一名下上述房产拍卖所得款项享有法定的优先受偿权。另外，依最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）之规定，作为被告一的配偶，被告二有义务对夫妻双方婚姻关系存续期间形成的债务承担连带清偿责任。为维护自身的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院能够判如所请：1、判令被告一偿还原告借款本金120万元及其利息（以120万元为本金从2014年1月1日起按月息1.5%计算，暂计起诉时为720000元），以上本息合计为1920000元；2、判令原告对被告一名下位于惠州市××路××楼××单元的房产享有抵押权，并对该房产拍卖所得款项享有优先受偿权；3、判令被告二对被告一的债务承担连带清偿责任；4、由两被告承担本案的全部案件受理费、律师费、评估费、拍卖费等。
被告一梁小燕、被告二叶定远未到庭参加诉讼、未答辩、亦未向本院提交证据。
本院查明的案件事实
经审理查明，2013年6月17日，原告与被告一签订书面《借款合同》，约定：原告向被告一提供借款120万元整，利率按月利率1.5%计算，期限为24个月（即从2013年6月17日起至2015年6月16日止）。合同签订后，原告通过名下账号45×××59于2013年6月18日、6月19日、6月20日分别向被告一指定的账号62×××78转账汇款人民币50万元、50万元、18.38万元，2013年6月20日现金交付1.62万元，共计款项人民币120万元整。原告确认，被告一按月利率1.5%支付利息至2014年1月1日。
2013年6月17日，原告与被告一签订《抵押担保合同》，并于2013年6月25日到惠州市房产管理局办理了抵押登记，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100106985号。《抵押担保合同》约定：被担保主债权种类、数额：被告一向原告借款人民币120万元整，借款期限自2013年6月17日至2015年6月16日止；抵押担保期限：从办理抵押登记之日起至抵押人还清全部借款本息之日止；抵押物：惠州市××路××楼××单元【房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：186.21平方米】。
另查明，被告一与被告二系夫妻关系，本案的借款发生在两被告夫妻关系存续期间。
以上事实，有原告身份证复印，被告身份证复印件、结婚证复印件，《借款合同》，《抵押担保合同》，借据，收款确认书，银行流水凭证，房地权证及房地他项权证等证据材料以及庭审笔录在卷佐证。
裁判理由和结果
本院认为，本案系自然人之间民间借贷纠纷案件。原告与被告一于2013年6月17日签订《借款合同》，原告向被告一交付了款项人民币120万元整，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条“具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时”的规定，可认定双方借贷关系成立。该《借款合同》约定借款本金为120万元，借款利率按月利率1.5%计算，借款期限为24个月（即从2013年6月17日起至2015年6月16日），根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持”及第二十九条“（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，原告主张被告一按照约定偿还借款本息，本院予以支持。
原告与被告一签订的《抵押担保合同》有双方当事人的签名，合同内容没有违反法律强制性规定，应合法有效，原告提供了《抵押担保合同》和他项权证书等证据材料，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告主张对被告一名下位于惠州市××路××楼××单元的房产【房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：186.21平方米】享有优先受偿权，本院予以支持。
被告一与被告二为夫妻关系，本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，本案中被告一、被告二均未能提供其他证据证明上述债务确为个人债务或符合《婚姻法》第十九条第三款规定的除外情形，故两被告应承担举证不能的后果，本案所涉及的债务应认定为夫妻共同债务，应当由被告一、被告二共同偿还。原告的诉讼请求合理部分本院予以支持，不合理部分本院不予采纳。被告一、被告二经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，不影响本案的审理。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百一十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告一梁小燕应在本判决生效之日起七日内向原告严寿兰偿还借款人民币120万元及利息（利息以人民币120万元为本金按照月利率1.5%计算，自2014年1月1日起计至全部本金清偿之日止）；
二、被告二叶定远对被告一梁小燕的上述借款本金及利息承担连带清偿责任；
三、原告严寿兰对被告一梁小燕名下位于惠州市××路×××楼××单元的房产【房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：186.21平方米】享有优先受偿权；
四、驳回原告严寿兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22080元（原告已预交11040元），由被告一梁小燕、被告二叶定远负担。被告一梁小燕、被告二叶定远应在本判决生效之日起七日内直接向本院缴交，逾期未缴交的，本院将依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 邓远标
审 判 员 黄奕美
审 判 员 李文娟
二〇一七年十一月二十九日
法官助理 胡艺明
书 记 员 余惠珍