山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0105民初955号
原告（反诉被告）：董艳丽，女，汉族，住济南市历下区。
委托诉讼代理人：罗祥虎，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杨猛，男，回族，住济南市天桥区。
被告（反诉原告）：丁娜，女，回族,住济南市天桥区。
以上两被告共同委托诉讼代理人：房玉民，山东鼎杰律师事务所律师。
以上两被告共同委托诉讼代理人：高宝生，山东鼎杰律师事务所律师。
原告（反诉被告）董艳丽与被告（反诉原告）杨猛、被告（反诉原告）丁娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）董艳丽的委托诉讼代理人罗祥虎，被告（反诉原告）杨猛、被告（反诉原告）丁娜的共同委托诉讼代理人房玉民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董艳丽向本院提出诉讼请求：1.杨猛、丁娜继续履行房屋买卖合同，协助董艳丽办理位于济南市天桥区房屋（房屋所有权证号：济房权证天字第XXXX**号）及储藏室的过户手续；2.杨猛、丁娜支付董艳丽违约金145000元；3.杨猛、丁娜赔偿董艳丽为此支付的律师费2万元；4.本案诉讼费、保全费由杨猛、丁娜承担。事实与理由：原、被告于2016年3月28日签订《房屋买卖合同》，约定两被告将位于济南市天桥区房屋（房屋所有权证号：济房权证天字第XXXX**号）及储藏室出售给董艳丽。按照合同约定，两被告应当配合董艳丽办理房屋过户手续，但两被告无正当理由拒绝过户。根据《民法通则》、《合同法》等相关法律、法规的规定，两被告的行为已经侵犯了原告的合法权益，董艳丽现诉至法院，望判如所请。
被告杨猛、丁娜辩称，董艳丽的诉求没有法律依据，请依法驳回董艳丽的诉讼请求。双方的房屋买卖合同第4条第1项约定董艳丽应于2017年1月31日前将全部房款145万元一次性付清，而董艳丽直至今日也未付一分钱房款。根据双方房屋买卖合同第12条违约责任第3项之约定，董艳丽严重违约，杨猛、丁娜享有解除合同的权利，且在合同约定期限内董艳丽没有履行根本义务，杨猛、丁娜享有不安抗辩权和先履行抗辩权。因此不履行合同的责任完全在董艳丽，杨猛、丁娜无任何责任。综上请法庭依法查明事实，根据法律相关规定驳回董艳丽的诉讼请求。
反诉原告杨猛、丁娜向本院提出反诉请求：1.判令解除杨猛、丁娜与董艳丽于2016年3月28日签订的房屋买卖合同（合同编号为：0017289）；2.判令董艳丽向杨猛、丁娜支付违约金145000元；3.判令董艳丽赔偿杨猛、丁娜律师费损失50000元；4.本案反诉费由董艳丽承担。事实与理由：杨猛、丁娜与董艳丽于2016年3月28日签订房屋买卖合同（合同编号为0017289）。合同约定，杨猛、丁娜将坐落于济南市天桥区房屋出售给董艳丽，房屋总价款为145万元，董艳丽应于2017年1月31日前将房款付清，并约定任意一方违约，则向守约方支付总房款10%的违约金，并赔偿守约方所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用等），且守约方有权在履行义务期限届满30日后解除合同。合同签订后，杨猛、丁娜依约履行了合同义务，而董艳丽至今一分钱的房款也没支付，没有履行合同约定的付款基本义务，违反了合同的相关约定，给杨猛、丁娜造成了较大损失。现合同中约定的解除合同条件已经成就，杨猛、丁娜要求解除房屋买卖合同并支付违约金、赔偿损失，协商未果。现杨猛、丁娜诉至法院，望判如所请。
反诉被告董艳丽辩称，杨猛、丁娜所主张没有法律依据，应予以驳回。理由如下：第一，根据双方签订的房屋买卖合同第七条约定，双方应在合同签订之日起多少日内办理房屋过户手续，未约定具体时间，根据合同法第62条规定，合同双方对履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时履行，但应当给对方必要的准备时间。双方合同签订后董艳丽多次通过电话、短信等方式通知杨猛、丁娜要求办理房屋过户手续，并给予了杨猛、丁娜合理的时间，但杨猛、丁娜以房屋涨价要求加价等不正当理由拒绝过户，且态度恶劣。董艳丽对杨猛、丁娜的履行合同的能力、意愿、信誉等产生了怀疑，故主张先履行过户后付款，或同时履行，但杨猛、丁娜均无正当理由予以拒绝。董艳丽认为杨猛、丁娜的行为违反了双方的合同约定和相关合同法的规定。请法庭驳回杨猛、丁娜的全部反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据相关证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年3月28日，董艳丽作为买受人（乙方），丁娜作为出卖人（甲方）、杨猛作为丁娜的委托代理人签订房屋买卖合同，约定：董艳丽购买丁娜名下坐落于济南市天桥区的房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积137.11平方米，总价款145万元。该房屋买卖合同第四条约定：“付款方式：甲乙双方同意使用本条的第（一）种付款方式：（一）现金付款：乙方于2017年1月31日前将人民币壹佰肆拾伍万元整（小写￥1450000.00元整），存入甲方指定账户…”第十一条约定：“甲、乙双方同意，甲方于2016年4月10日前通知乙方进行房屋验收交接…”第十二条约定：“违约责任…2、甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿相对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）；3、甲方不履行办证、交房义务、缴纳约定税费的义务，或者乙方不履行付款义务、缴纳约定税费的义务，除承担违约责任外，守约方有权在履行义务期限届满后30日后解除合同。…”第十三条约定：“其他约定事项：…签订合同后，任意一方违约，则向守约方承担总房款的10%作为违约金。制式合同与补充协议产生冲突时，以补充协议为主。租赁合同编号XXXXXXX属与买卖合同编号XXXXXXX属于一体合同。”该房屋买卖合同中，还约定了当事人的其他权利义务，但对房屋过户时间没有作出具体约定。上述合同签订后，董艳丽与杨猛、丁娜基于涉案房屋又另行签订了租赁合同，依据该租赁合同董艳丽于2016年4月份入住了涉案房屋。合同签订后，董艳丽未向杨猛、丁娜支付购房款145万元，涉案房屋现仍由董艳丽实际占有使用。
另查明，杨猛与丁娜系夫妻关系，于2005年8月12日登记结婚，涉案房屋于2015年1月26日登记在丁娜名下，建筑面积137.11平方米，房产证号为：济房权证天字第XXXX**号。
对当事人提交的有争议的证据，本院认定如下：董艳丽提交其配偶藏长春与杨猛的4段电话录音、短信截屏及通话、短信通信记录，证明董艳丽多次通过电话、短信等方式通知杨猛、丁娜要求履行房屋过户手续，杨猛、丁娜无正当理由拒绝履行，这也是董艳丽于2017年1月31日之前未付款的原因。杨猛、丁娜对录音证据的真实性无法确定，对短信截屏的真实性不予认可，对通话、短信通信记录的真实性无异议，并认为录音中显示杨猛、丁娜没有违约的情形，恰好证明董艳丽存在违约事实。双方的买卖合同约定2017年1月31日前付清全部房款，而原告方在电话录音中承认“头年钱不凑数”，2017年的春节是1月28日。国家法定节假日即1月27日至2月2日，所以据此可以证明董艳丽存在根本违约行为，在合同约定的履行期限内没有凑够房款，也就不存在支付房款的可能，违反了合同的约定，且双方约定的合同解除条件已经成就，杨猛、丁娜依法依约享有解除合同的权利。对董艳丽提交电话录音的真实性虽杨猛、丁娜没有认可，但其未在本院指定的期限内申请司法鉴定，故对其真实性，本院予以确认；因董艳丽提交的短信截图系打印件，未能提交原件予以核对，且杨猛、丁娜未对其真实性予以确认，故对该证据的真实性本院不予确认；对通话、短信通信记录的真实性当事人均无异议，本院予以确认。2.董艳丽提交的诉讼业务委托代理合同，证明合同约定律师费为2万元。杨猛、丁娜对其真实性无异议，但认为该证据只能证明存在合同关系，不能证明律师费损失2万元。对该证据的真实性当事人均无异议，本院予以确认，但董艳丽仅提交了代理合同没有其他交费证据予以佐证，对其证明力本院不予确认。3.杨猛、丁娜提交委托代理合同、法律服务费发票及转款记录，证明其律师费损失5万元，且杨猛、丁娜早已委托律师准备提起诉讼，2017年3月10日到法院立案时被告知董艳丽已提起诉讼，故杨猛、丁娜在本案中提起反诉。对该证据的真实性董艳丽无异议，但对证明目的有异议，双方合同签订于2017年3月3日，而董艳丽于2017年3月10日提起诉讼，杨猛、丁娜不可能未卜先知签订合同，故该费用是否为本案诉争所产生，存在异议。同时通过转款记录可以看出付款人为杨猛，也可以佐证杨猛和丁娜经常进行夫妻代理，发生对外法律关系。对杨猛、丁娜提交的上述证据的真实性当事人均无异议，本院予以确认，对该宗证据的证明力因当事人已提交了相关证据予以佐证，足以证明待证事实，故本院予以确认。
本院认为，董艳丽与丁娜、杨猛签订的涉案房屋买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。首先，关于董艳丽主张杨猛、丁娜因拒绝履行过户义务存在违约的问题。董艳丽提交了录音证据，但根据该通话录音记载，双方就涉案房屋过户问题一直进行协商，且该证据中未载明在房屋买卖合同中约定的支付购房款的期限届满之前，即2017年1月31日之前，杨猛、丁娜曾明确表示过拒绝履行过户义务，且因涉案房屋买卖合同中并未明确约定具体的过户时间，对此双方亦未达成补充协议，故对董艳丽称杨猛、丁娜存在违约的主张，本院不予认可。其次，关于杨猛、丁娜主张董艳丽未依约支付购房款存在违约的问题。现涉案房屋已交付给董艳丽占有使用，杨猛、丁娜已积极履行了合同中约定的义务，董艳丽亦应及时履行其相关付款义务。董艳丽抗辩称系因为杨猛、丁娜拒绝履行过户义务其才未支付购房款，但涉案房屋买卖合同中未约定过户的具体时间及付款与过户的先后顺序，涉案房屋买卖合同中约定的付款方式为一次性付款，因先付购房款再办理过户手续的顺序符合交易习惯，且合同未约定办理过户先于支付购房款，故董艳丽的该项抗辩意见本院不予采纳。因董艳丽未能提交证据证明其于2017年1月31日之前已备足购房款并积极履行付款义务，而杨猛、丁娜存在拒绝接受的事实，应承担举证不能的法律后果。结合董艳丽提交的录音证据中载明其认可“头年呢，也是钱不凑数”的事实，对杨猛、丁娜称董艳丽存在违约的主张，本院予以认可。再次，关于涉案房屋买卖合同是否解除，以及支付违约金、赔偿律师费损失的问题。因涉案房屋买卖合同已约定，守约方有权在履行义务期限届满后30日后解除合同，董艳丽未在2017年1月31日之前支付购房款，其亦未能提交充分的证据证明双方对此已另行达成补充协议，故杨猛、丁娜主张解除涉案房屋买卖合同，符合合同约定，本院予以支持。董艳丽在履行合同过程中存在违约行为应承担相应的民事责任，但关于杨猛、丁娜主张的违约金数额，虽双方已约定任意一方违约应承担总房款的10%作为违约金，但杨猛、丁娜除了已提供律师费损失的相关证据外未能提供其他损失的证据，且董艳丽亦认为约定的违约金数额高于其实际损失，故本院对董艳丽应支付的违约金予以调整，该违约金应以145万元为基数，自2017年2月1日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算。关于杨猛、丁娜主张的律师费损失5万元，因双方已在违约责任中对此作出约定，故对杨猛、丁娜的该项请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除反诉原告杨猛、反诉原告丁娜与反诉被告董艳丽于2016年3月28日签订的房屋买卖合同；
二、反诉被告董艳丽于本判决生效之日起10日内支付反诉原告杨猛、反诉原告丁娜违约金，该违约金以145万元为基数，自2017年2月1日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算；
三、反诉被告董艳丽于本判决生效之日起10日内赔偿反诉原告杨猛、反诉原告丁娜律师费损失5万元；
四、驳回原告董艳丽的诉讼请求；
五、驳回反诉原告杨猛、反诉原告丁娜的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17850元，财产保全费5000元，合计22850元，由原告董艳丽负担，反诉案件受理费2100元，反诉原告杨猛、反诉原告丁娜负担600元，反诉被告董艳丽负担1500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 善
人民陪审员 张士美
人民陪审员 田建华
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 郝慧明