江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0982民初3592号
原告：江苏大丰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900782094063W，住所地盐城市大丰区金丰南大街10号。
法定代表人：卞玉叶，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈宣楼（特别授权），男，该公司资产保全部经理。
被告：江苏典盛装饰工程有限公司，统一社会信用代码91320982743749637E，住所地盐城市大丰区高新区公园路南青苹果商务楼3幢。
法定代表人：朱盛华，该公司执行董事。
被告：朱盛华，男，1974年5月17日生，汉族，户籍地盐城市大丰区，现住盐城市大丰区。
被告：丁莉莉，女，1976年7月31日生，汉族，户籍地盐城市大丰区，现住盐城市大丰区。
被告：李兰，女，1953年10月21日生，汉族，住盐城市大丰区。
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司（以下简称大丰农商行）与被告江苏典盛装饰工程有限公司（以下简称典盛公司）、朱盛华、丁莉莉、李兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大丰农商行的委托诉讼代理人陈宣楼到庭参加诉讼，被告典盛公司、朱盛华、丁莉莉、李兰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大丰农商行向本院提出诉讼请求：1.被告典盛公司偿还原告借款本金270万元、截止2017年6月19日的利息（含罚息）68815.29元，并承付借款本金270万元自2017年6月20日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息；2.原告对被告丁莉莉所有的位于盐城市××区××镇长××小区综合楼××室、××室房屋折价或拍卖、变卖价款在抵押登记范围内对上述债务享有优先受偿权；3.被告朱盛华、丁莉莉、李兰对被告典盛公司的还款义务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称大丰农商行城中支行）、江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行（以下简称大丰农商行常新支行）均系原告大丰农商行的分支机构，被告朱盛华与被告丁莉莉系夫妻关系，被告李兰系被告丁莉莉之母。2013年7月22日，大丰农商行城中支行与被告典盛公司签订《流动资金循环借款合同》一份，约定大丰农商行城中支行向被告典盛公司授信借款额度为270万元，借款期限自2013年7月22日起至2018年7月10日止，同时约定了借款利率、担保方式、违约责任等。同日，大丰农商行城中支行与被告典盛公司、丁莉莉签订《最高额抵押合同》一份，约定被告丁莉莉以其所有的房屋作为抵押物，为被告典盛公司2013年7月22日至2018年7月10日期间内最高本金余额270万元的债务提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。2014年7月10日，大丰农商行常新支行与被告朱盛华、丁莉莉、李兰签订《最高额保证合同》一份，约定被告朱盛华、丁莉莉、李兰为被告典盛公司自2014年7月10日至2018年7月10日期间内最高本金余额270万元的债务提供连带责任保证。上述合同签订后，原告分别于2016年3月30日、6月16日向被告典盛公司发放贷款100万元、170万元，合计270万元，借款到期日分别为2017年3月20日、6月15日。2017年3月20日，大丰农商行常新支行与被告典盛公司、朱盛华、丁莉莉、李兰签订借款展期协议，约定原告于2016年3月30日发放的贷款100万元借款到期日由2017年3月20日展期至2018年3月10日。2017年6月15日，原告发放的贷款170万元到期，被告典盛公司未能按约还款，并欠息4个月，原告遂按合同约定宣布被告尚未偿还的贷款全部立即到期。截止2017年6月19日，被告典盛公司尚欠原告借款本金270万元、利息68815.29元。
被告典盛公司、朱盛华、丁莉莉、李兰未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房屋他项权证、借款展期协议复印件各1份，借款借据、贷款利息计算表复印件各2份等证据，被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月22日，大丰农商行城中支行（贷款人）与被告典盛公司（借款人）签订《流动资金循环借款合同》[（46）农商流循借字（2013）第002号]一份，约定合同项下借款额度为270万元；使用期限为自本合同生效之日起至2018年7月10日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度；本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；计收罚息和复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利；本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订；下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务……出现违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失……行使担保物权；要求保证人承担保证责任等。
同日，大丰农商行城中支行（抵押权人）与被告典盛公司（债务人）、被告丁莉莉（抵押人）签订《最高额抵押合同》[（46）农商高抵字（2013）第002号]一份，约定为了确保债务人与抵押权人签订的《流动资金循环借款合同》[（46）农商流循借字（2013）第002号]（主合同）的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2013年7月22日起至2018年7月10日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额270万元提供担保；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以盐城市××区××镇长××小区综合楼××室、××室房屋作为抵押物；上述抵押物暂作价456万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存，上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形等。2013年7月29日，被告丁莉莉将其所有的位于盐城市××区××镇长××小区综合楼××室、××室房屋（房屋所有权证号为大中-20072314）办理了抵押登记，他项权证号为大丰房他证大中字第××号，房屋他项权利人为大丰农商行城中支行，债权数额为270万元。
2014年7月10日，大丰农商行常新支行(债权人)与被告典盛公司（债务人）、被告朱盛华、丁莉莉、李兰（保证人）签订《最高额保证合同》[（54）农商高保字（2014）第002号]一份，约定为确保[（46）农商流循借字（2013）第002号]《流动资金循环借款合同》的切实履行，被告朱盛华、丁莉莉、李兰自愿为被告典盛公司自2014年7月10日至2018年7月10日在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额不超过270万元提供最高额连带保证责任担保；最高余额仅指债务本金的最高余额；在本合同约定的期间和最高余额内，债权人发放贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；在本合同约定的期间和最高余额内，保证人对债务人的债务承担不可撤销担保责任；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，若发生法律法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年等。
上述合同签订后，被告典盛公司分别于2016年3月30日、6月16日向原告下属大丰农商行常新支行借款100万元、170万元，合计270万元，并向原告出具借据2份，载明：借款到期日分别为2017年3月20日、6月15日；贷款用途均为制造业（购空调）；贷款年利率均为7.5%；结息方式均为每月20日结息。2017年3月20日，因被告典盛公司于2016年3月30日向原告所借的100万元已届清偿期，但被告典盛公司未能按期还款，故被告典盛公司（借款人）、被告朱盛华、丁莉莉、李兰（担保人）与大丰农商行常新支行（贷款人）签订《借款展期协议》一份，约定鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为（46）农商流循借字[2013]第002号的《流动资金循环借款合同》（下称借款合同）项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保；借款合同借款金额为270万元，原约定借款到期日和金额为2017年3月20日、100万元，展期后到期日和金额为2018年3月10日、100万元；展期期间借款利率执行年利率7.5%，直至借款到期日；原借款有抵押或质押担保的，如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人及担保人负责办理抵押、质押财产的续保险手续；因展期产生的相关费用，均由借款人承担；原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不便；原借款有保证担保，保证人继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年，若发生法律规定或借款合同约定的事项，导致债务提前到期后又同意展期的，展期期限自原债务提前到期之日起起算，保证期间自本合同约定的借款展期到期日起二年，本协议是对编号为（46）农商流循借字[2013]第002号的借款合同及编号为（46）农商高抵字[2013]第002号、（54）农商高保字字[2015]第001号的担保合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效等。2017年6月15日，被告典盛公司于2016年6月16日向原告所借的170万元贷款已届清偿期，但被告典盛公司未能按期还款，且100万元、170万元贷款的利息也有数月未能支付，原告遂依双方签订的《流动资金循环借款合同》约定宣布被告典盛公司尚未偿还的贷款全部立即到期。截止2017年6月19日，被告典盛公司结欠原告借款本金270万元、利息68815.29元（含罚息）。2017年6月27日，原告向本院提起诉讼。
本案审理中，原告撤回对赵荣的起诉，本院口头裁定予以准许。同时，本院依原告财产保全的申请作出（2017）苏0982民初3592号民事裁定书，裁定冻结典盛公司、朱盛华、丁莉莉、李兰银行存款315万元或查封、扣押其其他等值财产，原告为此缴纳保全费5000元。
本院认为，原告大丰农商行的分支机构大丰农商行城中支行、大丰农商行常新支行与被告典盛公司、朱盛华、丁莉莉、李兰签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，合同的各方当事人均应按约全面履行合同义务。合同签订后，原告大丰农商行已按约交付贷款本金270万元，被告典盛公司借款后，未能按约足额履行还本付息义务，其行为已构成违约，原告主张逾期按合同约定利率计算利息，本院应予支持。被告丁莉莉以其房屋为被告典盛公司的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效.故原告主张对被告丁莉莉抵押房地产享有优先受偿权，本院应予支持。被告朱盛华、丁莉莉、李兰自愿为被告典盛公司的借款提供连带责任保证，且双方签订《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》时未约定实现担保的顺序，故原告主张被告朱盛华、丁莉莉、李兰对被告典盛公司的还款义务承担连带清偿责任，本院应予支持。被告典盛公司、朱盛华、丁莉莉、李兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对己答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告江苏典盛装饰工程有限公司偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司借款本金270万元、截止2017年6月19日的利息（含罚息）68815.29元，合计2768815.29元，并承付借款本金270万元自2017年6月20日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息。于本判决生效之日起10日内履行完毕。
二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司对被告丁莉莉所有的位于盐城市大丰区大中镇长乐小区综合楼404室、405室房屋（房屋所有权证号为大中-20072314）折价或拍卖、变卖价款在抵押登记范围内对上述债务的履行享有优先受偿权。
三、被告朱盛华、丁莉莉、李兰对被告典盛公司的上述还款义务承担连带清偿责任。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28951元，保全费5000元，合计33951元，由被告江苏典盛装饰工程有限公司公司负担，被告朱盛华、丁莉莉、李兰承担连带清偿责任。于本判决生效后10日内直接支付给原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省盐城市中级人民法院；收款银行：中国银行城南支行营业部；收款账号：62×××71；金额：28951元）。
审 判 长 陆文义
人民陪审员 纪仁琳
人民陪审员 王 莹
二〇一七年十月二十八日
法官 助理 李洵洵
书 记 员 王美娟
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
6.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。