大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初5136号
原告：中国建设银行股份有限公司大连市分行，住所地大连市中山区解放街1号。
负责人：张喜军，系该分行行长。
委托代理人严俊峰，系北京市盈科（大连）律师事务所律师。
委托代理人刘敏鑫，系北京市盈科（大连）律师事务所律师。
被告连显雨，男，汉族，1990年6月8日生，住大开倚山里。
被告连景波，男，汉族，1960年2月4日生，住大连开发区企业园。
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行诉被告连显雨、连景波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘敏鑫到庭参加了诉讼，被告连显雨、连景波经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告的诉讼请求：1、判令解除原告与被告连显雨签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告连显雨、被告连景波共同偿还原告借款本金574908.44元及利息与罚息（截至2017年5月16日拖欠利息及罚息共计23380.51元。自2017年5月17日起至借款实际还清日止，按照合同约定计收利息、罚息。）；3、判令原告在上述债权及实现上述债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费等费用）范围内，对被告连显雨抵押的抵押物，位于大开倚山里的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等由二被告承担。
原告依据的事实与理由：2013年10月24日，被告连景波签署《中国建设银行个人贷款申请表》，声明愿与被告连显雨共同偿还贷款，在被告连显雨不按合同履行还款义务时，愿承担还款义务，不论原告建行大连分行是否已行使担保特权，原告建行大连分行可直接要求被告连景波对被告连显雨的全部债务承担连带保证责任。保证范围包括：贷款本金及利息（包括复利和罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金和实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为借款合同生效之日起至债务履行期限届满之日后两年止（如借款合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至借款合同项下最后一期债务履行期限届满之日两年止）。2013年10月29日，原告建行大连分行与被告连显雨签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告向被告连显雨发放个人住房（商业用房）贷款，贷款金额为59.5万元。借款期限360个月，贷款利率执行浮动年利率，在基准利率水平下调5%计算。逾期还款罚息利率为在执行贷款利率的水平上上浮50%。被告连显雨在原告处开立活期账户用于还款，账号6227000784570745069，还款方法为等额本息。同时被告连显雨将其所有的位于大开倚山里的房屋抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用。合同签订后，双方到房地产交易部门办理了房屋抵押登记。原告已按照合同约定履行了支付贷款义务。但被告连显雨在履行合同过程中，未按约定还款期限足额偿还贷款本息。
经审理查明，2013年10月29日，原告建行大连分行与被告连显雨签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告向被告连显雨发放个人住房（商业用房）贷款，贷款金额为59.5万元。借款期限360个月，贷款利率执行浮动年利率，在基准利率水平下调5%计算。逾期还款罚息利率为在执行贷款利率的水平上上浮50%。被告连显雨在原告处开立活期账户用于还款，账号6227000784570745069，还款方法为等额本息。同时被告连显雨将位于大开倚山里的房屋抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用。合同签订后，双方到房地产交易部门办理了房屋抵押登记。原告于2013年12月5日向被告连显雨发放贷款59.5万元，被告连显雨未按约定还款期限足额偿还贷款本息，截止2017年5月16日拖欠原告借款本金574908.44元利息及罚息共计23380.51元。
另查，2013年10月24日，被告连景波签署《中国建设银行个人贷款申请表》，声明愿与被告连显雨共同偿还贷款，在被告连显雨不按合同履行还款义务时，愿承担还款义务，不论原告建行大连分行是否已行使担保特权，原告建行大连分行可直接要求被告连景波对被告连显雨的全部债务承担连带保证责任。保证范围包括：贷款本金及利息（包括复利和罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金和实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为借款合同生效之日起至债务履行期限届满之日后两年止（如借款合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至借款合同项下最后一期债务履行期限届满之日两年止）。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人贷款申请表》、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单，以及原告的陈述笔录在案为凭，这些材料已经本院审查，应予采信。
本院认为,合法的借贷关系受法律保护。原告与被告连显雨签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及被告连景波签署的《中国建设银行个人贷款申请表》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效，原告与被告连显雨的借款关系依法成立。被告连显雨向原告借款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，在其使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任，现连显雨未按合同约定偿还借款，已构成违约；被告连景波签署了《中国建设银行个人贷款申请表》，声明愿与被告连显雨共同偿还贷款，故现原告要求被告连显雨、连景波共同偿还借款本金及相应利息与罚息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告请求确认其对抵押房屋享有优先受偿权一节，该抵押已在房地产管理部门进行抵押登记备案，符合抵押程序，故原告对该抵押房产享有优先受偿权。关于原告要求被告偿还至借款实际还清日止的利息、罚息一节，应计付至本判决确定的给付之日止。被告连显雨、连景波经本院送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、终止原告中国建设银行有限公司大连市分行与被告连显雨签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告连显雨、被告连景波共同偿还原告借款本金574908.44元；
三、被告连显雨、被告连景波共同支付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行截至2017年5月16日止欠付的利息、罚息共计23380.51元；
四、被告连显雨、被告连景波自2017年5月17日起至本判决确定的给付之日止，按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准支付原告利息、罚息；
以上二至四项被告连显雨、被告连景波应给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行的款项，于本判决发生法律效力之日起十日内给付；若被告未能按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、原告中国建设银行股份有限公司大连市分行对于被告连显雨名下位于大开倚山里的房产享有抵押权；原告对该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
诉讼费10680元（含公告费900元），由被告连显雨、被告连景波共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 刘 军
人民陪审员 吕晓凤
人民陪审员 王淑艳
二〇一八年一月二十四日
书 记 员 陈婉婷