陕西省西安市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0102民初6733号
原告：西安三建建设有限公司，住所地：西安市环城南路98号。
法定代表人：朱晓忠，总经理。
委托诉讼代理人：李德松，陕西凌安松律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢国安，陕西凌安松律师事务所律师。
被告：陕西东锋房地产开发有限公司，住所地：西安市碑林区长安北路北段48号。
法定代表人：全建武，执行董事。
委托诉讼代理人：张恩笛，陕西格嘉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陶歆然，陕西格嘉律师事务所律师。
被告：西安市五星商贸有限公司，住所地：西安市新城区解放路232号。
法定代表人：姚蓁，董事长。
委托诉讼代理人：张恩笛，陕西格嘉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陶歆然，陕西格嘉律师事务所律师。
原告西安三建建设有限公司与被告陕西东锋房地产开发有限公司、西安市五星商贸有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告西安三建建设有限公司的委托诉讼代理人李德松、卢国安，被告陕西东锋房地产开发有限公司、西安市五星商贸有限公司的共同委托诉讼代理人陶歆然、张恩笛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告西安三建建设有限公司诉称，2011年8月，第一被告与第二被告达成联合开发协议，由第一被告出资金，第二被告出土地，对第二被告位于西安市解放路与西二路十字西北角的地块进行联合开发，由第一被告以该公司陕西东锋房地产开发有限公司的名义具体实施。2011年11月10日，第一被告又与原告公司就该项目签订了《五星国际工程施工协议书》。协议约定：项目建筑面积为16000平方米，框剪结构；合同工期为360日；按《陕西省建设工程工程量清单计价规则（2009）》及补充定额、《陕西省建筑装饰工程价目表（2009）》《陕西省安装工程价目表（2009）》配套费用文件作为计价依据。由于工期较紧，协议签订后，原告即按其中“信誉保证条款”的约定，向被告支付了100万元的履约保证金，并配备安排了项目管理人员、施工人员及各类机械设备进场施工。原告进场后按照被告要求配合完成了桩基、土方施工，并完成部分工程后，被告项目却一拖再拖，造成原告始终不能正常施工。2013年11月，第一被告又与原告签订一份《五星国际工程施工补充协议书》，补充协议书承认使施工不能正常进行的责任在被告（甲方），并承诺2013年11月20日如期开工，甲方表示愿意承担前期的工程款120215元，如违约，保证三日内退还100万元的保证金等。但此后，被告又以有些纠纷正在解决，有些项目正在审批等理由，使施工一直拖延下来。2017年3月，原告发现工地上的塔吊等机械设备不知去向，遂向公安机关报警，后追回设备，才知道二被告不经原告知晓和同意，将该建设项目转让给了他人，设备也是被告擅自拆走的。原告认为，原被告双方签订的《五星国际工程施工协议书》是具有法律效力的，一经签订，被告就应该按约定履行。被告无视与原告签订的协议，擅自将项目转让给他人，已构成根本违约，应承担违约责任。由于被告单方面终止协议，也给原告造成了巨大的人员、劳务、设备和经济损失，原告依协议约定应获得的经济利益也无法得到实现。这些损失应由被告承担赔偿责任。由于五星国际工程项目是二被告联合开发的项目，后来的私下单方面终止协议、转让项目也是二被告共同所为，因此，对原告的诉讼请求二被告应共同承担连带赔偿责任。现诉至法院。请求判令：1、判决终止原告与被告陕西东锋房地产开发有限公司签订的《五星国际工程施工协议书》；2、判决被告陕西东锋房地产开发有限公司归还原告保证金100万元，并支付自收到保证金至实际归还保证金期间的同期银行贷款利息（截止2017年8月10日为335934.72元）。3、判决被告陕西东锋房地产开发有限公司支付原告已完成工程的工程款144215元（含塔吊基础24000元）。4、判决被告陕西东锋房地产开发有限公司赔偿原告损失3194648.88元。5、判决被告西安市五星商贸有限公司承担连带赔偿责任。
被告陕西东锋房地产开发有限公司辩称，1、被告和原告就本案涉及的履约保证金等事宜在2013年签订《补充协议书》，约定2013年11月20日开工，否则于2014年3月11日起的3日内退还100万元保证金。由于外因所阻，事实上未能如期开工，则按约保证金退还时间为2014年3月14日，而本案中原告的立案时间为2017年8月14日，两者相距已超过三年，按照我国法律规定，原告的诉请现已超过诉讼时效，请求法院依法驳回其诉求。同时，被告不应承担支付保证金的利息。2、原告确曾安排塔吊进入施工现场，但由于西旅集团职工阻挠，信访案件迟迟未能解决，本案涉及的项目至今未能开展施工，这并非被告自身过错所致。3、原告当年为准备施工，仅将塔吊安排入场，根本不存在原告所主张的实际损失3194648.88元可言，该主张必然无事实可依，于法无据，属无理要求。4、由于本案所涉建筑项目因信访案件无法施工，正因此2013年时拟定有《补充协议》，原告是明知施工不能的原因等相关情节的，被告曾多次通知原告拆除塔吊设备，而原告为占工地置之不理，一直将塔吊留置场地到2017年3月前。综上，原告的全部诉讼请求应予驳回。
被告西安市五星商贸有限公司辩称，其公司并非本案合同的相对方，没有和原告签订过任何合同，因此其公司不应受本案合同的约束，不应承担任何法律责任。
经审理查明，原告西安三建建设有限公司与被告陕西东锋房地产开发有限公司于2011年11月10日签订了《五星国际工程施工协议书》，约定陕西东锋房地产开发有限公司将位于西安市解放路与西二路十字西北角的工程名称为五星国际的项目施工工程承包给西安三建建设有限公司。协议签订后三日内，承包方西安三建建设有限公司向建设方陕西东锋房地产开发有限公司出具100万元履约保证金，后2011年12月13日西安三建建设有限公司向陕西东锋房地产开发有限公司交纳了100万元履约保证金且原告西安三建建设有限公司与被告陕西东锋房地产开发有限公司签订《五星国际工程施工补充协议书》，约定西安三建建设有限公司开工前损失共计120215元，由陕西东锋房地产开发有限公司在该补充协议签订五日内支付于西安三建建设有限公司且原告已在工程开工前完成了工程所必须的塔吊基础工作。同时约定陕西东锋房地产开发有限公司承诺2013年11月20日如期开工，若2014年3月11日仍未开工，陕西东锋房地产开发有限公司保证三日内向西安三建建设有限公司退还保证金100万元。至此，本案涉案项目原告西安三建建设有限公司一直未开工。原告西安三建建设有限公司与被告陕西东锋房地产开发有限公司于2017年7月6日签订《关于交还塔吊的说明》，明确工地置留塔吊已归还西安三建建设有限公司，此后一切责任与陕西东锋房地产开发有限公司无关。另，原告西安三建建设有限公司与陕西陕沪建设机械公司于2013年3月15日签订《建筑垂直运输设备分包合同》，约定陕西陕沪建设机械公司应将塔吊2013年3月底进场，后原告西安三建建设有限公司与陕西陕沪建设机械公司于2017年8月15日签订《塔吊租赁对账单》，塔吊租赁期限为2013年3月至2014年3月14日，共计12个月，故塔吊租赁费用应为26000元/月*30%（约定不使用设备比例）*12个月=93600元。以上各项，被告陕西东锋房地产开发有限公司未支付原告分文。
上述事实，有《五星国际工程施工协议书》一份、《五星国际工程施工补充协议书》一份、《保证金收据》一份、项目工资单、社保记录、设备租赁合同、设备租赁费收据及对账单、不予立案通知书、关于交还塔吊的说明、项目预算书、《关于五星商贸项目有关协议书》、陕西东锋房地产开发有限公司工商登记信息、西安市五星商贸有限公司工商登记信息及庭审笔录在卷为证。
本院认为，原告西安三建建设有限公司与被告陕西东锋房地产开发有限公司系独立的法人主体，双方签订的《五星国际工程施工协议书》及《五星国际工程施工补充协议书》是双方真实意思表示，所形成的建设工程施工合同法律关系合法有效，应予保护。双方在《五星国际工程施工补充协议书》中关于最后开工期限的约定应当是双方对解除协议时间的约定，因此双方签订的《五星国际工程施工协议书》及《五星国际工程施工补充协议书》已在2014年3月14日解除。原告诉请被告陕西东锋房地产开发有限公司归还保证金100万元，原告按合同约定向被告陕西东锋房地产开发有限公司支付了100万元履约保证金，在工程未开工建设的情况下，被告陕西东锋房地产开发有限公司应当按照双方的补充合同约定返还履约保证金100万元及利息（利息计算自2014年3月14日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清履约保证金之日止），故原告此项诉请，与法有据，本院予以支持。关于原告请求被告陕西东锋房地产开发有限公司支付工程款一节，因告西安三建建设有限公司与被告陕西东锋房地产开发有限公司签订的《五星国际工程施工补充协议书》中关于开工前损失已明确约定，开工前损失共计120215元，由陕西东锋房地产开发有限公司在该补充协议签订三日内支付于西安三建建设有限公司且原告已在工程开工前完成了工程所必须的塔吊基础工作，被告陕西东锋房地产开发有限公司未支付原告此项损失显系违约，故原告西安三建建设有限公司关于工程款144215元（含塔吊基础24000元），与法有据，本院予以支持。另，原告请求被告陕西东锋房地产开发有限公司支付塔吊租赁费用405600元一节，因《五星国际工程施工协议书》及《五星国际工程施工补充协议书》已解除，解除时间应为2014年3月14日，原告本应预见损失的产生而并未及时止损，故应承担扩大损失部分的相应责任，被告陕西东锋房地产开发有限公司辩称成立，根据实际情况，本院认为关于塔吊租赁费用应予以计算自2013年3月塔吊租赁时至2014年3月14日止。关于原告诉请人员工资1997878元一节，因该项目原告实际并未施工，《五星国际工程施工协议书》及《五星国际工程施工补充协议书》已解除，故原告计算数额过高，显系不妥。原告本应预见损失的产生而并未及时止损，故应承担相应责任，根据实际情况，本院酌情考虑，原告诉请应合理降低计算。另，关于原告诉请预期损失一节，因涉案项目原告并未实际施工，故原告诉请无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告请求被告西安市五星商贸有限公司承担连带偿还责任的诉请，因合同相对性，被告西安市五星商贸有限公司作为本案主体并不适格，原告该项诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持，被告西安市五星商贸有限公司此项辩称成立。被告陕西东锋房地产开发有限公司与被告西安市五星商贸有限公司辩称已过诉讼时效，无事实及法律依据，本院不予支持。至于原告请求判令与被告陕西东锋房地产开发有限公司所签订的《五星国际工程施工协议书》终止，由于原告与被告陕西东锋房地产开发有限公司于2013年签订《五星国际工程施工补充协议书》中明确于2014年3月11起3日内退还原告100万元履约保证金。这就意味原告与被告陕西东锋房地产开发有限公司已于2014年3月14日起，双方已实际解除并终止《五星国际工程施工协议书》，故原告请求终止原告与被告陕西东锋房地产开发有限公司签订的《五星国际工程施工协议书》，无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告西安三建建设有限公司与被告陕西东锋房地产开发有限公司于2011年11月10日签订的《五星国际工程施工协议书》于2014年3月11日解除并终止；
二、被告陕西东锋房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告西安三建建设有限公司履约保证金100万元及利息（利息计算自2014年3月14日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清履约保证金之日止）；
三、被告陕西东锋房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告西安三建建设有限公司已完成工程的工程款（含塔吊基础费）共计144215元，逾期支付，按照中国人民银行同期贷款利率加倍计付至实际还清工程款之日止的债务利息；
四、被告陕西东锋房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告西安三建建设有限公司塔吊租赁费93600元（26000元/月*30%（约定不使用设备比例）*12月=93600元），逾期支付，按照中国人民银行同期贷款利率加倍计付至实际还清塔吊租赁费用之日止的债务利息；
五、被告陕西东锋房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告西安三建建设有限公司人员工资199787.8元（1997878元*10%=199787.8元）；
六、驳回原告西安三建建设有限公司其余诉讼请求。
案件受理费44198元，由原告西安三建建设有限公司负担30000元，被告陕西东锋房地产开发有限公司承担14198元（原告已预交，被告陕西东锋房地产开发有限公司随上述钱款一并直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王 玮
审 判 员 肖海娟
代理审判员 李儒鸣
二〇一八年二月五日
书 记 员 朱敏鑫