江西省吉安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉民初字第228号
原告王巧丽，女，1974年生，汉族，吉安县人。
委托代理人罗瑞华，江西庐陵律师事务所律师，一般代理。
被告肖显亮，男，1969年生，汉族，江西省吉安县人。
被告孙建军，男，1971年生，汉族，吉安市吉州区人。
原告王巧丽与被告肖显亮、孙建军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月5日立案受理。依法由审判员童平华适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告王巧丽及其委托代理人罗瑞华，被告肖显亮、孙建军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1、2011年4月1日，原、被告签订厂房租赁合同，2014年10月1日合同已到期，被告既不签合同，又不搬走，已逾期数月。按合同第七条约定，合同期满，如续租需另签订合同，否则延期一天须缴纳违约金500元，以此类推。2、原告厂房外的厨房、餐厅、男女卫生间给别人都是另算租金，而租给被告时忘了写进合同，第二天找被告说过此事，当时被告支支吾吾，但被告一直在使用却并未支付相应租金。据此，原告诉至法院，请求判令：1、被告在一星期内搬走，并支付逾期租金及违约金（计算至被告实际搬迁日止）；2、被告交付原告厂房外的厨房、餐厅、男女卫生间四年多的租金共40000元，并赔偿因拆除此房屋的损失费60000元。
被告孙建军、肖显亮辩称：被告于2010年7月合资创办吉安市盛丰精密金属制造厂，租赁了案外人孙高本2100平方米的厂房，2011年因扩大生产又租赁了原告1000平方米厂房。1、原告的诉称合同到期后被告不签合同又不交租金与事实不符。2014年7月合同到期之际，被告曾找原告要求续租，原告同意续租，只是要求被告把重型设备，搬出厂房外面生产。被告在征得原告同意后，投资20多万搭建了一个700多平方米的钢棚放重型设备。建好钢棚后，被告又找原告要求续租，原告又说翻新顶棚后再说（2012年因设备原因造成厂房顶棚损坏，被告向原告交纳20000元押金作为赔偿金。后原告向法院起诉要求退租，经法院调解：由被告负责将顶棚翻新，原告承担三分之一费用，被告承担三分之二费用）。被告又按原告要求于2014年11月将顶棚翻新。没想到原告又慢天要价，不仅房租要涨到10元（该地段市场行情为每平方米6.50元），而且连被告搭建的钢棚也要收地面使用费。因被告无法接受原告的无理要求，才一直未续签合同。被告投资了400多万建厂，搬迁会造成很大损失，故不同意解除合同，同意按照市场租金续签合同，并请求保护企业的正常运行。2、被告方是按照原、被告双方签订的合同支付租金，合同上没有约定除厂房之外其他面积需要支付租金。故不同意原告第二项支付厂房之外面积（即厨房、餐厅、男女卫生间）租金的诉请。
原告为支持其诉称，在本院指定的举证期限内，向本院提交了以下证据：1.房产证复印件一份，证明涉案厂房归属于原告的事实；2.房屋租赁合同一份，证明双方的合同有效期限、租金以及如需续租需要另签合同，逾期需缴纳违约金的事实。
经庭审质证，被告肖显亮、孙建军认为，原告证据1无异议；证据2对证明目的有异议，原、被告双方未续签合同是因为原告方要求涨租金，从每平方米5元涨到每平方米10元。
被告肖显亮、孙建军在本院指定的举证期限内均未提交证据。
本院认证如下：原告的证据系在法定期限内提供，符合证据规则的规定，具备证据的真实性、合法性、关联性，被告也无异议，本院予以采信，作为认定本案相关相关事实的依据。
综合上述原告的有效证据及结合庭审情况，本院确认如下法律事实：位于吉安县城工业园区曙光大道东、建筑面积为1009平方米的涉案钢架厂房为原告王巧丽所有。2011年4月1日，王巧丽（甲方）将涉案钢架厂房租赁给肖显亮、孙建军（乙方），双方签订了《厂房租赁合同》，约定：租赁期限为三年半，自2011年4月1日至2014年10月1日止，乙方在租赁期内不得转租；租赁期满如需续租，应提前三个月向甲方申请，并另签租赁合同，租金随行就市；乙方需向甲方交付保证金10000元，乙方不续租时，提前三个月通知甲方，并将厂房恢复原样，否则保证金不予退还；租赁厂房面积为1000平方米，租金按每月每平方米5元计算，租金按年交付，次年的租金需在前一年的最后一个月前交付，如未按期交付租金，则终止合同收回厂房，且保证金不予退还；乙方因生产需要，在不损坏厂房主体结构的前提下，对厂房进行装饰改造，应先征得甲方同意，所需费用由乙方负责；厂房属人为原因损坏，由乙方负责修复或者赔偿，厂房外厨房、卫生间不得损坏。厂房非人为造成损坏，由甲方及时安排维修并不得影响乙方生产，甲方不维修，由此造成的损失由甲方全部负责；合同期满，如续租需另签订合同，否则延期一天须缴纳违约金500元。合同签订后，原告将厂房交付被告，被告交纳了一年的厂房租金60000元及保证金10000元，并及时交纳租金，合同按约履行。2012年因被告的设备原因造成原告厂房顶棚损坏，为此被告向原告交纳20000元押金作为赔偿金。后原告又向法院起诉要求退租，经法院调解：由被告负责将顶棚翻新，原告承担三分之一费用，被告承担三分之二费用。2014年11月，被告按原告要求将顶棚翻新，但是20000元押金没有退回。2014年7月合同到期之际，被告将厂房之外的厨房、餐厅、男女卫生间拆除，并投资搭建了一个700多平方米的钢棚放重型设备，但双方没有约定合同解除时对该钢棚如何处理。2014年10月1日租赁期间届满，原、被告因租金反复磋商未果，致未能续签合同。被告继续使用厂房，原告则要求增加租金，为此发生纠纷。2015年2月5日，原告诉至本院。
本院认为，原、被告签订的厂房租赁合同系双方当事人真实意思表示，并不违法法律规定，为有效合同。2014年10月1日租赁期间届满，双方因租金不能达成一致，未续签合同。此后被告继续使用厂房，根据合同法第二百三十六条之规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限视为不定期，对此，原告委托代理人在庭审中亦认可。根据合同法的第二百三十二条的规定，不定期租赁合同，当事人依法可以随时解除合同，故原告诉请解除合同，由被告履行腾房义务，于法有据，本院予以支持。合同到期后，被告一直租赁使用原告的厂房，故原告诉请被告支付逾期租金，本院予以支持。被告应按原合同约定的每月每平方米5元即每月5000元租金的标准向原告账户租金，期限自2014年10月2日起至被告腾房之日止。由于价格原因导致合同期满未续签合同不能归责于原、被告，原告主张系被告单方违约与事实不符，故其诉请被告支付违约金，没有事实和法律根据，本院不予支持。原、被告在合同中对厂房之外的厨房、餐厅、男女卫生间是否需要支付租金没有约定，故原告诉请支付该部分租金，没有合同依据，本院不予支持。庭审中，原告表示同意以被告交付的20000元押金作为拆除厨房、餐厅、男女卫生间的补偿款、被告投资搭建的钢棚可自行拆除，比较符合情理，且被告也未表示反对，本院予以照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第二百三十二条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、依法解除原告王巧丽与被告肖显亮、孙建军于2011年4月1日签订的签订的厂房租赁合同，被告须自本判决生效后一个月内腾出厂房；
二、被告肖显亮、孙建军按照每月5000元的标准向原告王巧丽支付自2014年10月2日起至腾房之日止的租金；
三、被告肖显亮、孙建军交付的20000元押金作为其拆除原告王巧丽厨房、餐厅、男女卫生间的补偿款；
四、驳回原告王巧丽的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4600元，减半收取2300元，由原告承担1000元，被告承担1300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 童平华
二〇一五年六月十三日
书记员 曾洁玲
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
…
（五）法律规定的其他情形。
第二百二十六条承租人约定按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。