广东省清远巿清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初4524号
原告：中国银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市新城北江二路银天大厦。
负责人：伍演志，该分行行长。
委托代理人：黄卫国，广东明典律师事务所律师。
委托代理人：方思华，广东明典律师事务所律师。
被告：梁永新，男，汉族，1962年7月14日出生，住清远市。
被告：徐钻好，女，汉族，1963年10月27日出生，住清远市。
原告中国银行股份有限公司清远分行诉被告梁永新、徐钻好借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远分行的委托代理人方思华到庭参加诉讼，被告梁永新、徐钻好经本院公告传唤，公告期满�，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司清远分行提出如下诉讼请求：1、请求解除原告与被告梁永新于2005年11月7日签订的合同编号为清中银零（05）住819号的《个人住房抵押借款合同》；2、请求判令两被告共同向原告清偿借款本金77714.14元及利息（该利息计至2016年7月28日为2873.05元，从2016年7月29日起的利息按照合同约定计付至还清之日止），并支付违约金（按每月100元的标准计算，从2015年10月5日起暂计至2016年7月28日为1000元，违约金计至借款还清之日止）；3、请求判令两被告共同向原告支付律师费6000元；4、请求判令原告对被告梁永新提供的借款抵押物（位于清远市XXX号房屋）享有优先受偿权；5、请求判令两被告共同承担本案诉讼受理费。事实和理由：2005年11月7日，原告为贷款人和抵押权人，梁永新�借款人和抵押人，双方签订一份签订合同编号为清中银零（05）住819号的《个人住房抵押借款合同》，合同约定：被告向原告借款175000元，用于购买位于清远市XXX号房屋，借款期限为15年，自贷款发放之日起算，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，首周期贷款月利率为4.59‰，满后按法定贷款利率调整适用；双方约定还款方式为按月等额本息还款，每月5日为还款日；合同还约定了借款人未按期归还贷款本息的违约处理，就逾期本息部分按照贷款执行利率上浮50%计收罚息；每逾期一次，原告有权收取被告100元作为违约金；同时，原告有权解除合同、提前收回贷款、要求借款人承担催收贷款而导致的律师费等费用并承担担保责任等。双方约定借款人本合同项下的全部债务以被告所购上述房屋作抵押担保，并已实际办理了抵押登记手续。此外，两被告为夫妻关系�本案贷款发生在其夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。原告依约发放贷款，但被告并未依约按时还款，截止至2016年7月28日，被告已拖欠借款本息10期，尚欠借款本金77714.14元，暂计利息2873.05元、违约金1000元，合计81587.19元。此外，原告为实现上述债权提起本案诉讼，也向广东明典律师事务所支付了律师费。为此，原告特起诉被告，请贵院在查明事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求。
原告中国银行股份有限公司清远分行提供的证据有：1、工商公示信息，拟证原告诉讼主体资格；2、见证书（身份证、户口本、收据、证明、结婚证），拟证明被告诉讼主体资格，两被告为夫妻关系，本案借款发生在夫妻存续期间，属于夫妻共同债务；3、个人住房贷款申请表、住房抵押贷款合同，拟证明原、被告梁永新的借贷及担保法律关系，以及双方关于借款本息、违约责任等内容的具体约定；4、借款借据，拟证明原告向被告梁永新出借借款的事实；5、房地产他项权证、房地产权证，拟证明被告梁永新提供的借款抵押物（房产）已办理抵押登记手续；6、逾期未还款查询，拟证明被告梁永新拖欠借款的本息情况；7、广东省律师服务政府指导价、诉讼委托代理合同、律师费发票，拟证明原告为实现债权提起本案诉讼而支付的律师费。
被告梁永新、徐钻好没有答辩，也没有提供证据。
本院经审理查明，2005年11月7日，被告梁永新（乙方）与原告（甲方）以及清远市汉鑫房地产开发有限公司签订了一份《个人住房抵押借款合同》，约定被告梁永新向原告借款157000元，用于购买位于清远市XXX房屋一套，期限为180个月。借款利率为月利率4.59‰，合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息方法，本合同项下贷款利率或计算方法也随之相应调整，无须专门通知乙方。罚息方面约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分（包括本金及罚息）按在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。还款方式为按月等额本息，每月5日为还款日。合同还约定，任何违反本合同约定义务或以违反诚实信用原则取得贷款的行为均属违约行为，甲方有权视情节轻重而采取相应措施，包括解除合同。因实现债权所产生的律师费由被告负担。第五十三条还约定，乙方每逾期一次，应向甲方支付人民币100元作为违约金，并由甲方直接在乙方还款账户内扣除。同时，被告梁永新提供其位于清远市XXX号房屋作抵押，并办理了抵押登记，领取了他项权证，抵押担保范围包括本息、律师费等。
合同签订后，原告向被告发放借款157000元，并由被告梁永新向原告立下借款借据。借款后，�告开始尚能按约定还款，但自2015年10月5日开始出现违约，没有按约定还款，截至2017年2月15日，被告欠本金77714.14元、利息5181.67元。
原告为催收欠款，委托广东明典律师事务所代理诉讼，支付律师费6000元。广东省司法厅律师服务收费管理实施办法对律师费收费作出了相应规定，涉及财产的案件，诉讼标的50000元至100000元的律师费收费速算公式为：最低收费（件）为标的额×8%-3000，最高收费（件）标准为标的额×8%+3000。
另查明，被告梁永新与徐钻好于1988年3月7日登记结婚，是夫妻关系，债务发生在夫妻关系存续期间。
本院认为，被告梁永新与原告中国银行股份有限公司清远分行之间签订的《个人住房抵押借款合同》，是双方在自愿基础上签订的，合同未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同有效，合同的当事人均应按�合同的约定全面履行各自的义务。原告中国银行股份有限公司清远分行已按约履行了义务，被告梁永新自2015年10月5日开始出现违约，没有按约定还款，截至2017年2月15日，被告欠本金77714.14元、利息5181.67元，被告的行为已构成违约，现原告要求解除合同，并要求被告归还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，2017年2月16日后的利息按照合同约定计至还清之日止。原告为催收欠款而支付的律师费6000元，并没有超出律师费收费标准，按约定，应当由被告承担。
被告梁永新以其清远市XXX号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括本息、律师费，因此，原告对上述房屋在本金、利息、律师费范围内享有优先受偿权。
被告徐钻好与梁永新是夫妻关系，债务发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告徐钻好应当对上述债务承担共同清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司清远分行与被告梁永新之间于2005年11月7日签订的《个人住房抵押借款合同》；
二、被告梁永新、徐钻好于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行清偿借款本金77714.14元及利息（截至2017年2月15日利息5181.67元，此后的利息按合同约定的利率计算至付清之日止）；
三、被告梁永新�徐钻好于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行支付律师费6000元；
四、原告中国银行股份有限公司清远分行对被告梁永新提供抵押的清远市XXX号房屋在上述第二、三项判决确定的债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1990元，由被告梁永新、徐钻好负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 盘 润 畴
人民陪审员 麦 雅
人民陪审员 潘 素 华
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 �林婉媚
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定�，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决