广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初14539号
原告：广东顺博创意产业孵化器有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道凤翔路41号顺德创意产业园A栋215号。
法定代表人：吴兆恒。
委托诉讼代理人：梁焕娟，该公司员工。
被告：佛山市顺德区威隆投资有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良新滘居委会凤翔路41号顺德创意产业园E栋102号。
法定代表人：梁志祥。
原告广东顺博创意产业孵化器有限公司诉被告佛山市顺德区威隆投资有限公司合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案受理后，依法由审判员彭晓辉适用简易程序，于2017年10月25日公开开庭进行了审理。原告广东顺博创意产业孵化器有限公司委托诉讼代理人梁焕娟，被告佛山市顺德区威隆投资有限公司的法定代表人梁志祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2014年12月5日签订的合同编号为ZL-2013-0232的《房屋租赁合同》；2.被告支付2016年5月1日至2016年8月31日租金31200元及逾期违约金7207.2元（计算日期从2016年5月1日至合同解除之日止，每天按租金3‰计算），2016年5月至8月物业管理费1984元，5月至8月水、电费755.28元；3.被告支付解约违约金50544元；4.被告支付由于被告在退场至今仍未将工商地址迁离的地址使用费7800元；5.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2014年12月5日签订了合同编号为ZL-2013-00232的《房屋租赁合同》，《物业管理合同》作为租赁合同的附件，亦应供双方自觉执行。《房屋租赁合同》约定原告出租佛山市顺德区大良街道凤翔路41号E栋102号房屋供被告办公使用，租赁期限为3年，从2015年1月1日至2017年12月31日止，双方约定每月30日支付下月租金及于每月1日前缴纳上月水电、物业管理费等。原告如期交付房屋使用权，然而，被告却没有正当理由逾期不交租金及物业管理费等，经过多次电话协商，并向被告邮寄了律师函、解约通知书，但是被告都不予理睬，至今仍然没有交付租金及物业管理费等，严重损害了原告的合法权益。根据所签合同11.4条规定：“乙方逾期交付租金，除如数补交齐外，逾期每天须支付所欠费用金额3‰的逾期付款违约金给甲方，直到如数补齐费用之日为止……乙方如逾期交付租金超过30天，甲方有权解除合同，并有权要求乙方按租赁期限内最后半年的租金及物业管理费总额向甲方支付违约金。”据此原告有理由要求被告支付所欠2016年4月1日至5月31日租金13920元及逾期违约金2547.36元，并收取解约违约金41760元，物业管理费等2035.12元。其次，在佛山市顺德区市场监督管理局查询到被告的企业登记资料发现，被告至今仍然使用原告的地址作为其工商注册的地址，根据合同9.12条的规定原告有权继续按照原租金标准收取被告使用费，直到被告将其单位相关证照变更地址或迁出为止，因此原告有理由收取被告的地址使用费。
被告佛山市顺德区威隆投资有限公司辩称，当时原告的排气管的油烟排到该司所租赁的场所的办公室内，导致其无法办公，其向物管三次反映要求原告整改，物管出了一份书面的函给被告，让其自行处理。对于原告第一项诉讼请求要求解除租赁合同，该司同意解除合同但不同意赔偿。租金、物业费、水电费该司交到了2016年4月份，从2016年5月份开始没有缴纳。对于原告要求支付违约金的请求该司认为不应该缴纳违约金，因为违约方并非该司。目前该司工商地址还未迁走，但同意迁走工商地址。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的原、被告营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、房屋租赁合同、《物业管理服务合同》、企业机读档案登记材料各一份等证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：律师函、解约通知书、快递底单、快递物流系统查询信息，有原件核对，且相互映证，故本院对该证据予以采信。
根据本院采信的证据，结合当事人的陈述意见，本院对原告起诉的事实予以确认。另查，如被告逾期交付租金，除如数补齐外，逾期每天须支付所欠费用金额3‰，直到如数补齐费用之日为止，被告如逾期交付租金超过30天，原告有权解除合同，并有权要求被告按租赁期限内最后半年的租金及物业管理费总额向原告支付违约金。被告应在合同解除之日起二十日内将工商注册地址迁离涉案物业，否则原告有权继续按照原租金标准收到被告使用费。合同签订后，原告如期交付房屋给被告，被告自2016年5月起拒不交纳租金，且被告未将其工商注册地址迁出涉案房屋。
被告称其未交租金的原因是当时原告的排气管的油烟排到该司所租赁的场所的办公室内，导致其无法办公，其向物管三次反映要求原告整改，物管出了一份书面的函给被告，让其自行处理。
本院认为，原、被告于2014年12月5日签订的合同编号为ZL-2013-0232的《房屋租赁合同》合法有效，原告已经依约向被告交付了符合合同约定的租赁物，被告理应按合同约定支付租金。被告主张其未交租金的原因是当时原告的排气管的油烟排到该司所租赁的场所的办公室内，导致其无法办公，其向物管三次反映要求原告整改，物管出了一份书面的函给被告，让其自行处理。首先，被告并未提供证据证明该事实，应承担举证不能的不利后果。其次，即使存在被告所称的事实，其亦应根据其和原告签订的相关合同，根据合同约定行使权利，而非拒不交纳租金。综上，被告自2016年5月起拒不交纳租金，已经构成违约，原告请求解除涉案合同并支付2016年5月1日至2016年8月31日的租金31200元、2016年5月至8月物业管理费1984元，5月至8月水、电费755.28元及自2016年5月1日至合同解除之日止的逾期违约金有理，本院予以支持。关于合同解除时间，原告虽提交了《解约通知书》，但并未提交证据证明被告收到该《解约通知书》，故本院确定合同解除时间为本案诉讼材料送达之日，即2017年9月22日。故原告主张自2016年5月1日至合同解除之日止的逾期违约金7207.2元，符合双方的约定，是原告对自身权益的处分，本院予以支持。
关于原告主张的解约违约金50544元，首先，原告在庭审中承认被告曾向物管处反映过油烟的问题，另原告在本院指定的期限内也未回复其是否收到被告所述的关于油烟问题的投诉，故本院认定原告在合同的履行过程中存在一定的过错。其次，鉴于违约金的性质应以填补性为主，惩罚性为辅，本院已支持了原告主张的逾期违约金，在原告并未提供证据证明被告的违约行为导致其损失的同时适用逾期违约金、解约违约金两项才足以弥补的情况下，其同时要求二项违约金明显过高，故本院对原告要求被告支付解约违约金的请求不予支持。
双方约定被告应在合同解除之日起二十日内将工商注册地址迁离涉案物业，否则原告有权继续按照原租金标准收到被告使用费，故原告请求被告支付工商注册地址使用费7800元有理，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十条、第一百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原、被告于2014年12月5日签订的合同编号为ZL-2013-0232的《房屋租赁合同》；
二、被告佛山市顺德区威隆投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告广东顺博创意产业孵化器有限公司2016年5月1日至2016年8月31日租金31200元及逾期违约金7207.2元，2016年5月至8月物业管理费1984元，5月至8月水、电费755.28元，合计41146.48元；
三、被告佛山市顺德区威隆投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告广东顺博创意产业孵化器有限公司工商注册地地址使用费7800元；
四、驳回原告广东顺博创意产业孵化器有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取1143.53（原告已预交），由被告佛山市顺德区威隆投资有限公司负担并直接支付给原告广东顺博创意产业孵化器有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 彭晓辉
二〇一七年十二月一日
书记员 吕绮程