沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0104民初8271号
原告：柴占鳌，住址：沈阳市。
委托诉讼代理人：柴国强，住址：沈阳市。
原告：郭立琴，住址：沈阳市。
委托诉讼代理人：柴国强，住址：沈阳市。
被告：辽宁古田房地产有限公司，住所地：沈阳市和平区八经街25-1号。
法定代表人：王兴义，职务：董事长。
委托代理人：李靓，住址：沈阳市。
原告柴占鳌、郭立琴与被告辽宁古田房地产有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柴占鳌、郭立琴及其委托诉讼代理人柴国强，被告辽宁古田房地产有限公司委托诉讼代理人李靓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求1、被告赔偿原告2014年12月至2016年8月临时安置补助28487元（1356.5元×21个月）；2、撤销补充协议第八条按回迁时市场价交付余款之不合理规定，按动迁时规定每平方米3800元的价格结算余款，并交付回迁房屋。
事实与理由：2008年11月28日，被告与原告签订拆迁安置协议书，原告首付4万元房款，于2008年12月初完成搬迁。开发商承诺15个月交付房屋，当时动迁办称2009年6月交工，但直至2014年11月才通知收房。2014年11月开发商通知收房时，原告发现开发商不能提供房屋竣工验收合格证，所交付房屋没有煤气，高层水限时供应，入户电是工业电，房屋结构、回迁房位置与2008年签订协议时完全不符，原规划图纸全部推翻，每层两梯七户变为两梯八户，卧室由两间卧室变为一间卧室，房屋建筑面积缩水近2平米，所交付回迁楼由小区南数第二栋变为第三栋，另据说12层以上未获得政府审批，因此，原告认为开发商不具备交房条件，不能按期交付符合国家规定及协议约定房屋，原告在收房前，开发商应继续按照所协议违约条款第六.3条规定补偿2014年12月至今的临时安置补助费（2014年11月之前法院已判），按原协议约定价格（每平方米3800元）结算余额并交付房屋。一、按照沈阳市最新拆迁管理办法规定标准支付原告2014年12月至2016年8月共计21个月临时安置补助费。关于临时安置补助费计算依据，原告认为应按照沈阳市政府相关文件执行，开发商与原告在2008年11月签订的城市房屋拆迁安置协议书中临时过渡补偿费就是按照当时的政府31号令过渡用房补助标准计算的，协议违约条款第六.3也明确约定按照过渡用房补助标准计算安置补助费。沈证办发（2010）98号、沈阳市人民政府令（2015）46号文两个政府文件已将过渡用房补助标准由31号令中的每月每平米12元提高到每月每平米18元，故按此标准两倍计算，原告每月应获得临时安置补助费1356.5元。按每月1356.5元计算，开发商应支付2014年12月至2016年8月共计21个月安置补助费28487元。同时，在大东区人民法院（2015）2168号民事判决书之判决中按每月904元判开发商支付2010年3月至2014年11月共计56个月临时安置补助费，相比每月1356.5云，这56个月中原告实际每月少得452.5元补助费，总计少得25340元补助，这也是原告应得未得之权，开发商应予补偿。二、开发商严重超期交付的回迁房不符合国家规定和双方协议约定，故应撤销补充协议第八条中按回迁时市场价交付余款之不合理规定，按动迁时的规定每平3800元的价格结算开发商余款，原告不应支付延期违约金，开发商立即交付回迁房屋。
原告尚有购房余款未交付开发商，是因为签订补偿协议时原告购房资金不够，动迁办领导同意分两次付款，但在2009年初原告两次去交剩余房款时，开发商工作人员均拒绝接收，让交房时一起交。而到2014年11月通知交房时却要按照商品房价格计算原告回迁房剩余房款，最低价格为每平米8000元（原签订的协议书价格3800元），且补偿原告临时安置补助费仅为每月400元。原告认为开发商上述要求属无理要求，原告未按照开发商要价交付余款，开发商至今也未交房。从事实情况看，一是开发商所交付房屋与签订协议时严重不符，且至今不能得到政府相关部门验收。签订协议时约定是每层两梯7户、两居室房屋，交房时变为每层两电8户、一居室房屋，且回迁楼位置向北后移，由不挡光不挡视线变为挡光挡视线回迁房。二是原告在2009年初要交付余款，是开发商不收。三是开发商在协议中约定15个月交房，口头也多次承诺1年交房，但实际拖延了多年才交房，超过约定15个月交房就不应该再要求按市场价交付余款。四、最关键的是，原告家回迁房属政府安置房性质，房款按照市场价计算是不合理的，按市场价格交付补充条款是开发商单方面强制性约定。由此原告认为应撤销按回迁时市场价交付不合理规定，仍然按每平3800元结算余款，且原告不应再支付延期违约金，开发商应立即交付房屋。
被告辩称：被告不同意原告诉讼请求，原告至今未办理回迁入住的原因是由于原告未缴纳剩余购房款，未按双方签订的补充协议履行付款义务，与被告无关，被告于2014年11月3日电话通知原告办理回迁入住，原告在第一次诉讼中已经自认被告通知原告办理入住，且庭审时被告再次明确告知原告办理入住须将剩余购房款交付完毕，但由于原告自身原因不予履行协议中约定的市场价格支付剩余购房款，致使至今不能办理入住，过错系原告方造成，被告并无过错，原告方购房款未全额支付被告有权不给原告办理入住，办理入住的期限完全取决于原告自身，故被告不同意支付原告本次诉讼请求中要求的拆迁安置费。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2008年11月28日签订房屋拆迁补偿安置协议书及补充协议，被告（甲方）为拆迁人，二原告（乙方）为被拆迁人，被拆迁房屋地址为沈阳市大东区黎明一街11号422，建筑面积为37.68平方米。合同约定，乙方在2008年12月10日前搬迁腾空被拆迁房屋，甲方保证在拆迁工作全部结束后15个月内交付乙方调换房屋。第六项3违约责任约定，因甲方责任，未按期交付房屋，自逾期之日起，甲方按过渡用房补助标准的一倍支付给乙方临时安置补助费。补充协议补充条款约定，房款于2008年12月5日前交4万元，余款于2009年3月1日前交清，如余款未按期交付，按回迁时市场价交付。被告在原告腾空房屋后便开始施工建设，但因外墙保温施工问题致使工期延误，直至2014年11月才通知原告收房。但因双方关于余款如何支付发生分歧，原告至今未将房款交付被告，被告亦未将房屋交付原告。
另查明，经原、被告双方共同确认，过渡用房补助标准为452元/月，被告向原告支付过一次15个月的过渡期补偿款6782.40元。2015年10月16日，原告向本院提起诉讼，要求被告给付过渡期补偿款60589.44元。本院认为，原、被告双方签订的房屋拆迁安置协议及补充协议合法有效，双方均应遵照履行。被告应向原告支付2010年3月至2014年11月期间的临时安置补助费共计50624元，按904元/月×56个月标准计算。
上述事实，有补充协议、竣工验收报告、民事判决书及庭审笔录等证据，经质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为:关于原告是否应支付原告2014年12月至2016年8月临时安置补助费的问题。2014年11月，被告通知原告办理入住时，房屋已具备入住条件，被告未向原告交付房屋系原告未向被告支付余款造成的，责任不在被告，故对原告的该项请求，本院不予支持。
对原告要求撤销补充协议第八条“如余款未按期交付，按回迁时市场价交付”的约定，按动迁时每平方米3800元价格结算余款的诉讼请求。因原、被告双方签订的房屋拆迁安置协议及补充充协议系双方当事人真实意思表示，系在平等自愿的基础上签订的，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，故对原告的该项请求，本院不予支持。
对原告要求被告交付房屋的诉讼请求，因原告未按约定向被告支付剩余购房款，故本院不予支持。对原告提出其于2009年3月向被告交纳余款，被告未收取的抗辩，因其未提供相应证据，本院不予支持。
综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告柴占鳌、郭立琴的诉讼请求。
案件受理费512元，减半收取256元，由原告负柴占鳌、郭立琴承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 张 品
二〇一六年十一月九日
书记员 李奕薇