上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民六（商）初字第5225号
原告平安银行股份有限公司上海陆家嘴支行。
负责人朱刚。
委托代理人丁龙兵，上海市汇业律师事务所律师。
委托代理人郭亚飞，上海市汇业律师事务所律师。
被告陈吉蕊。
被告吴林新。
被告上海浦东古树名木文化发展有限公司。
法定代表人张耀庚。
委托代理人王霞云，上海市宏洲律师事务所律师。
委托代理人叶岚。
原告平安银行股份有限公司上海陆家嘴支行诉被告陈吉蕊、吴林新、上海浦东古树名木文化发展有限公司（以下至判决主文前简称古树名木公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年6月6日立案受理。依法由代理审判员楚倩适用简易程序于2013年7月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁龙兵、被告古树名木公司的委托代理人王霞云、叶岚到庭参加了诉讼，被告陈吉蕊、吴林新经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。后本案依法转为普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员楚倩、人民陪审员孙鹏组成合议庭，于2014年2月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁龙兵、被告古树名木公司的委托代理人王霞云、叶岚到庭参加了诉讼，被告陈吉蕊、吴林新经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司上海陆家嘴支行诉称，2010年1月20日，被告陈吉蕊为购房与深圳发展银行股份有限公司上海陆家嘴支行（以下简称深发展陆家嘴支行）签订了《房地产买卖抵押贷款合同》（编号：深发沪陆房贷字第XXXXXXXXXXX号），被告古树名木公司作为保证人在合同上签章。该合同约定：贷款金额121万元整，贷款期限360个月；初始贷款利率以借款利率借据记载为准（系根据人民银行同期贷款基准利率下浮15%确立），利率调整方式为按年浮动；还款方式为按月等额还款；被告陈吉蕊抵押房屋作为上述贷款的抵押担保，抵押担保的范围为合同项下被告陈吉蕊所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用；被告陈吉蕊未能按约定偿还贷款本息的，深发展陆家嘴支行有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按该合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；若被告陈吉蕊不按该合同约定偿还贷款本息，深发展陆家嘴支行有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于与该合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及深发展陆家嘴支行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用，同时有权依法将抵押房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿；未经深发展陆家嘴支行同意，被告陈吉蕊不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置；当被告陈吉蕊没有按合同约定按期还本付息及／或承担有关费用时，被告古树名木公司自愿承担无条件、不可撤销保证责任，保证担保的范围：以该合同项下被告陈吉蕊应承担的全部贷款本息及深发展陆家嘴支行实现债权的费用为限。
后深发展陆家嘴支行按合同约定向被告陈吉蕊发放了贷款，但截至2013年5月6日，被告陈吉蕊拖欠应还贷款本息7次（本金10，333.50元、利息38，085.17元、逾期利息742.54元），且被告陈吉蕊未经深发展陆家嘴支行同意，于2012年8月15日在抵押房产上再次设定抵押。2013年5月8日，原告委托律师向被告陈吉蕊寄送了《律师函》，通知解除《房地产买卖抵押贷款合同》，提前收回贷款本金，并要求支付利息及逾期利息。
被告陈吉蕊与深发展陆家嘴支行签订上述合同时，被告吴林新与被告陈吉蕊之间为合法的夫妻关系，被告吴林新应就原告诉请中被告陈吉蕊的债务承贷连带清偿责任。
被告古树名木公司作为连带保证人，应对上述被告陈吉蕊、吴林新的债务承担连带清偿责任。为此，原告诉至本院，请求判令：1、被告陈吉蕊、吴林新立即归还贷款本金1，163，897.20元、截至2013年5月6日的借款利息38，085.17元、逾期利息742.54元及自2013年5月7日至实际清偿日止的借款利息和逾期利息（以上述未清偿的贷款本息合计金额为基数，按合同约定的贷款利率上浮50％计算）；2、被告陈吉蕊、吴林新共同承担原告为实现债权支出的律师费39，000元；3、原告在被告陈吉蕊、吴林新不履行上述任何付款义务时，有权对被告陈吉蕊名下的抵押房屋（上海市川周路XXX弄XXX号XXX室）予以折价或者以拍卖、变卖后所得的价款优先受偿，抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，价款不足清偿债权的部分由三被告继续承担清偿责任；4、被告上海浦东古树名木文化发展有限公司对被告陈吉蕊、吴林新的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由三被告承担。
被告古树名木公司辩称，不同意原告诉请。第一，《房地产买卖抵押贷款合同》是格式合同，本合同涉及担保人的条款都是无效的。第二，合同第六条第1款第2项约定，保证责任应在保证人将所售的房地产交付给抵押人且协助抵押人办妥房地产权证及抵押登记手续，有关权属证明交贷款人收执和保管为止。2011年房产证及抵押登记就已经办理了，故我方的担保责任也已经结束。第三，担保法规定，如果既涉及抵押物又涉及担保的话，应先处理抵押物。第四，按照最高院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第27条的规定，办理了商品房抵押登记的，不应将出卖人追加为案件当事人。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、《房地产买卖抵押贷款合同》，证明深发展陆家嘴支行与被告陈吉蕊之间的借款合同关系及抵押合同关系，被告古树名木公司为该借款合同提供保证；
证据2、个人借款借据，证明原告按约放款的事实；
证据3、上海市房地产抵押登记证明、上海市房地产登记簿，证明深发展陆家嘴支行依法取得抵押房屋的抵押权；
证据4、个人贷款业务贷款帐户对帐单，证明被告陈吉蕊欠款违约事实；
证据5、结婚证复印件，证明被告陈吉蕊、吴林新系夫妻关系；
证据6、律师函，证明原告向被告出发解除合同通知并催收债务；
证据7、律师费发票、律师合同、律师费支付凭证，证明原告为实现债权而支出的律师费39，000元。
经质证，被告古树名木公司对原告提供的证据1真实性无异议，但认为不能证明被告古树名木公司应承担保证责任；对证据2、4、5、6认为与被告古树名木公司无关；对证据3无异议；对证据7认为原告提供的转账凭证日期及金额均与诉状上的不一致，无法确认是本案的律师费，故与本案无关。
被告陈吉蕊、吴林新、古树名木公司均未提交任何证据。
根据当事人的举证、质证及陈述，本院确认如下事实：2010年1月20日，被告陈吉蕊与深发展陆家嘴支行签订《房地产买卖抵押贷款合同》一份（编号：深发沪陆房贷字第XXXXXXXXXXX号）（以下简称贷款合同），被告古树名木公司作为保证人在合同上签章。贷款合同约定：贷款金额121万元，期限360个月；初始贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%，（以借款利率借据记载为准），利率按年浮动；按月等额还款；被告陈吉蕊将座落于上海市川周路XXX弄XXX号XXX室房屋作为上述贷款的抵押担保，抵押担保的范围为贷款合同项下被告陈吉蕊所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用；若被告陈吉蕊不按该合同约定偿还贷款本息，深发展陆家嘴支行有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于与贷款合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及深发展陆家嘴支行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用，同时有权依法将抵押房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿；贷款到期或提前到期，被告陈吉蕊未能按约定偿还贷款本息的，深发展陆家嘴支行有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按贷款合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；被告陈吉蕊未经深发展陆家嘴支行书面同意，擅自处分抵押房产的，构成贷款合同项下违约事件，深发展陆家嘴支行有权依法将该抵押房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿；拍卖、变卖抵押物所得价款超过深发展陆家嘴支行债权部分，归被告陈吉蕊所有，所得价款不足以清偿深发展陆家嘴支行债权的，深发展陆家嘴支行另行向被告陈吉蕊、被告古树名木公司追索；当被告陈吉蕊没有按贷款合同约定按期还本付息及／或承担有关费用时，被告古树名木公司自愿承担无条件、不可撤销连带保证责任，保证担保的范围：以贷款合同项下被告陈吉蕊应承担的全部贷款本息及深发展陆家嘴支行实现债权的费用为限；无论被告陈吉蕊或第三人是否提供物的担保（抵押／质押），深发展陆家嘴支行均有权要求被告古树名木公司承担保证责任，而无需先行处分担保物；贷款合同未就被告古树名木公司的保证期间作出明确约定。被告吴林新在贷款合同抵押人处签名。
2010年2月4日，深发展陆家嘴支行向被告陈吉蕊发放了贷款，截至2013年5月6日，被告陈吉蕊逾期7次，拖欠本金10，333.50元、利息38，085.17元、逾期利息742.54元；被告陈吉蕊于2012年8月15日将抵押房产抵押给案外人张某，期限自2012年8月13日至2012年11月12日。2013年1月9日，抵押房产被福建省浦城县法院查封。2013年5月8日，原告委托律师通过挂号信向被告陈吉蕊寄送了《律师函》，通知被告陈吉蕊解除《房地产买卖抵押贷款合同》，提前收回贷款本金，并要求被告陈吉蕊支付利息、逾期利息及原告实现债权的各项费用。
被告陈吉蕊与被告吴林新系夫妻关系。
另查明，涉案抵押房产上海市浦东新区川周路XXX弄XXX号XXX室房屋已于2011年7月19日办理了抵押登记。
再查明，深发展陆家嘴支行于2012年9月名称变更为平安银行股份有限公司上海陆家嘴支行。
本院认为，本案系争《房地产买卖抵押贷款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，当事人理应恪守。合同签订后，原告已按约放款，但被告陈吉蕊未按约履行还款义务，应承担相应的违约责任。原告要求被告陈吉蕊归还贷款本金并支付相应的利息、逾期利息，于法不悖，本院依法予以支持。上述借款形成于被告陈吉蕊与被告吴林新婚姻关系存续期间并用于共同生活，依法为夫妻共同债务，应由其共同偿还。被告陈吉蕊以位于上海市浦东新区川周路XXX弄XXX号XXX室房产对借款本金、利息、逾期利息等提供抵押担保，故同时应对上述债务承担抵押担保责任。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，本院予以准许。被告古树名木公司辩称不应承担连带保证责任，对此，本院认为，第一，关于被告古树名木公司主张系争贷款合同系格式合同，本院认为，本案系争《房地产买卖抵押贷款合同》并非未经合同当事人协商而订立，难以认定为格式合同，该合同涉及担保人的条款亦非格式条款，故被告古树名木公司辩称该合同为格式合同的主张，本院不予采纳；第二，关于保证责任期限，系争贷款合同对此应属约定不明，应按照《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，原告有权自主债务履行期限届满之日起六个月内要求被告古树名木公司承担保证责任。现贷款合同项下被告陈吉蕊的贷款已经到期，原告有权要求被告古树名木公司承担连带保证责任；第三，被告古树名木公司主张应先处理抵押房产，对此，本院认为，系争贷款合同明确约定无论被告陈吉蕊或第三人是否提供物的担保（抵押／质押），原告均有权要求被告古树名木公司承担保证责任，而无需先行处分担保物，故对被告古树名木公司的上述主张，本院不予支持；第四，被告古树名木公司辩称，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十七条的规定，办理了商品房抵押登记的，不应将出卖人追加为案件当事人，对此本院认为，上述司法解释适用于商品房买卖合同纠纷案件的处理，本案系金融借款合同纠纷，与商品房买卖合同纠纷并非同一法律关系，故难以适用，且上述司法解释明确规定，商品房出卖人提供保证的，不适用该司法解释第二十七条的规定，故被告古树名木公司的上述主张，本院难以支持。综上，原告有权要求被告古树名木公司承担连带保证责任，被告古树名木公司履行连带清偿责任后有权向被告陈吉蕊、吴林新追偿。被告陈吉蕊、吴林新经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告陈吉蕊、吴林新应于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海陆家嘴支行借款本金1，163，897.20元；
二、被告陈吉蕊、吴林新应于本判决生效之日起十日内给付原告平安银行股份有限公司上海陆家嘴支行截至2013年5月6日的借款利息38，085.17元、逾期利息742.54元；
三、被告陈吉蕊、吴林新应于本判决生效之日起十日内给付原告平安银行股份有限公司上海陆家嘴支行自2013年5月7日起至实际清偿之日止的逾期利息（按《房地产抵押贷款合同》约定计算）；
四、被告陈吉蕊、吴林新应于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海陆家嘴支行律师费39，000元；
五、如被告陈吉蕊、吴林新未履行上述第一至第四项判决义务，原告平安银行股份有限公司上海陆家嘴支行可与被告陈吉蕊协议，以位于上海市浦东新区川周路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告陈吉蕊所有，不足部分由被告陈吉蕊、吴林新继续清偿；
六、被告上海浦东古树名木文化发展有限公司对被告陈吉蕊、吴林新的上述第一至第四项判决义务承担连带清偿责任。被告上海浦东古树名木文化发展有限公司履行连带清偿责任后有权向被告陈吉蕊、吴林新追偿。
案件受理费15，975元，财产保全费5，000元，公告费560元，共计21，535元，由被告陈吉蕊、吴林新、上海浦东古树名木文化发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院
审 判 长 陆剑平
代理审判员 楚 倩
人民陪审员 孙 鹏
二〇一四年二月二十日
书 记 员 舒 轼
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。