江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第1841号
原告中国工商银行股份有限公司无锡城南支行，住所无锡市南长区芦庄二区62号（组织机构代码：83594009-2）。
负责人朱伟，该行行长。
委托代理人卞进峰、邹元，均系江苏居和信律师事务所律师。
被告荀洪兵，男，1973年1月4日生，汉族。
被告胡家玲，女，1972年6月10日生，汉族。
委托代理人荀洪兵（系胡家玲丈夫），男，1973年1月4日生，汉族。
被告无锡市天诚房地产开发有限公司，住所无锡市锡山区安镇镇西街锡沪路北（组织机构代码：71153712-X）。
法定代表人李瑞君，该公司董事长。
委托代理人安中义。
原告中国工商银行股份有限公司无锡城南支行（以下简称无锡城南工行）诉被告荀洪兵、胡家玲、无锡市天诚房地产开发有限公司（以下简称天诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告无锡城南工行的委托代理人卞进峰，天诚公司的委托代理人安中义到庭参加诉讼。被告荀洪兵、胡家玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡城南工行诉称：2008年1月15日，无锡城南工行与荀洪兵、胡家玲签订个人购房借款担保合同，约定：荀洪兵、胡家玲向无锡城南工行借款51万元用于购买位于无锡市天诚大厦房屋，贷款利率为银行同期贷款基准利率上浮5%；天诚公司为荀洪兵、胡家玲的上述借款提供连带责任保证。2008年2月2日，无锡城南工行依约放款，但荀洪兵、胡家玲未按约还款，自2009年9月12日开始逾期，至2013年10月21日已连续逾期3期，累计逾期10期，积欠借款本金275325.5元及利息3404.92元。天诚公司亦未履行相应的担保责任。无锡城南工行遂委托江苏居和信律师事务所向本院起诉，并支付律师费10462元。要求：1、荀洪兵、胡家玲共同归还无锡城南工行借款本金275352.5元及相应利息（计算至2013年10月21日为3404.92元，自2013年10月22日至判决给付之日止，按年利率10.31625%计算）；2、荀洪兵、胡家玲共同支付无锡城南工行为实现债权支付的律师费10462元；3、天诚公司对荀洪兵、胡家玲的上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由荀洪兵、胡家玲、天诚公司共同承担。
被告荀洪兵、胡家玲均辩称：个人购房借款／担保合同及借款凭证中，所有涉及“荀洪兵”及“胡家玲”的签名均非其本人签名，本案所涉贷款应有天诚公司负责归还。
被告天诚公司辩称：荀洪兵、胡家玲借款是事实，作为担保人同意处理还钱事宜；因为我方与无锡城南工行未明确约定承担律师费，故不同意承担律师费；我方已与无锡城南工行达成初步协议，无锡城南工行要求我方在2014年6月底之前处理完毕，协议内容为本金可以打8折，利息则不再要求我方支付，我方会尽力解决。
经审理查明：2008年1月15日，荀洪兵、胡家玲与无锡城南工行签订个人购房借款／担保合同，约定：荀洪兵、胡家玲向无锡城南工行借款51万元用于购买位于无锡天诚大厦房屋；贷款期限为10年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%，据此确定年利率为8.613%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；荀洪兵、胡家玲连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，无锡城南工行有权宣布贷款提前到期，要求荀洪兵、胡家玲提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；荀洪兵、胡家玲未按合同约定（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，无锡城南工行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；荀洪兵、胡家玲同意以其购买的无锡天诚大厦1501室的房屋为上述借款提供抵押担保；无锡城南工行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由荀洪兵、胡家玲承担。
同时，中国工商银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡工行）与天诚公司签订按揭业务合作协议，约定：无锡工行为购买天诚大厦项目购房者提供不超过总房60%的贷款，贷款期限最长不超过10年；在办妥房屋所有权证的现房抵押之前，天诚公司同意作为借款人按期归还无锡工行贷款本息的保证人，如借款人未按约归还无锡工行贷款本息，天诚公司协助无锡工行催收，借款人连续三个月或累计六个月未偿付贷款本息时，由天诚公司垫款代偿，借款人连续六个月或累计八个月以上未偿付贷款本息的，天诚公司须在接到无锡工行的催收30天内回购房产，以现金偿还无锡工行全部贷款本息。
嗣后，无锡城南工行依约放款；荀洪兵、胡家玲至今未办妥房屋所有权证。在还款期内，荀洪兵、胡家玲未按约还款，自2009年9月12日开始逾期，至2013年10月21日已连续逾期3期，累计逾期10期，积欠借款本金275325.5元及利息3404.92元。天诚公司亦未履行保证责任。无锡城南工行催讨未果，遂向本院起诉。
另查明：2013年11月22日，无锡城南工行与江苏居和信律师事务所签订聘请律师合同，约定：无锡城南工行因荀洪兵、胡家玲、天诚公司金融借款合同纠纷一案，委托江苏居和信律师事务所指派律师参与本案诉讼，并支付律师费10462元。
上述事实，有个人购房借款／担保合同、借款凭证、按揭业务合作协议、情况说明、个人贷款账户明细、聘请律师合同、律师费发票等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：荀洪兵与胡家玲虽然对其本人签名的真实性提出异议，但未在规定时间内向本院提出鉴定申请，故本院对荀洪兵、胡家玲认为签名不真实的抗辩，不予采纳。荀洪兵、胡家玲与无锡城南工行签订的个人购房借款／担保合同，天诚公司与无锡工行签订的按揭业务合作协议均为各方当事人的真实意思表示，均属合法有效。荀洪兵、胡家玲自2009年9月12日开始逾期，至2013年10月21日已连续逾期3期，累计逾期10期，其行为已经构成违约，无锡城南工行要求荀洪兵、胡家玲立即归还所欠借款本息，并承担律师费的主张，符合合同约定，本院予以支持。荀洪兵、胡家玲向无锡城南工行贷款购买位于天诚大厦的房屋，天诚公司自愿为荀洪兵、胡家玲的贷款本息提供担保，为此双方的担保关系成立；因荀洪兵、胡家玲至今未办妥房屋抵押登记手续，无锡城南工行要求天诚公司为荀洪兵、胡家玲所欠贷款本息承担连带责任的主张，符合法律规定，予以支持。因为无锡城南工行未与天诚公司明确约定律师费的承担，故本院对无锡城南工行要求天诚公司对律师费承担连带责任的主张，不予支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、荀洪兵、胡家玲于本判决生效后3日内向中国工商银行股份有限公司无锡城南支行支付借款本金275352.5元及相应利息（计算至2013年10月21日为3404.92元，自2013年10月22日至判决给付之日止，按年利率10.31625%计算）；息随本清。
二、荀洪兵、胡家玲于本判决生效后3日内向中国工商银行股份有限公司无锡城南支行支付律师费10462元。
三、无锡市天诚房地产开发有限公司对荀洪兵、胡家玲的上述第一项还款承担连带清偿责任。
四、驳回中国工商银行股份有限公司无锡城南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5640元，保全费2070元，公告费400元，合计8110元（已由无锡城南工行预交），由荀洪兵、胡家玲、天诚公司共同负担（无锡城南工行同意其预交案件受理费由荀洪兵、胡家玲、天诚公司向其直接支付，本院不再退还，由荀洪兵、胡家玲、天诚公司在本判决生效之日起3日内向无锡城南工行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 周优育
人民陪审员 徐 健
二〇一四年五月十九日
书 记 员 方 哲
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。