河南省�牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0122民初3103号
原告：河南长基雁鸣湖新农村建设开发有限公司，住所地郑州市中牟县雁鸣湖镇韩寨安置区南面。
法定代表人：隋学玲，总经理。
委托诉讼代理人：周丽华，河南辰中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴莹，河南辰中律师事务所律师。
被告：张德生，男，1972年8月10日生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。
原告河南长基雁鸣湖新农村建设开发有限公司（以下简称长基公司）与被告张德生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长基公司委托诉讼代理人周丽华到庭参加诉讼，被告张德生经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长基公司向�院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的编号为ZM16002283112的《商品房买卖合同》；2.被告协助办理《商品房买卖合同》的备案登记注销手续，协助办理涉案房屋的抵押权登记注销手续；3.被告偿还原告代付的贷款利息、罚息等费用14543.35元；4.被告支付原告补偿金45113.34元（自2017年1月17日暂计算至起诉之日止）；并自起诉之日起继续计算至实际支付之日止；5.被告支付原告损失23213.89元；6.本案诉讼费用、保全费由被告负担。事实与理由：2016年1月15日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的雁月湾·天境A-7幢1单元9层904号房屋一套，单价每平方米5055元，房屋总价为725443元，其中507000元由银行提供按揭贷款。合同签订后，原被告双方办理了房屋买卖合同的备案登记手续，被告在中国建设银行郑州直属支行办理了按揭抵押贷款，原告为该笔贷款提供了阶段性�保。之后，被告未按期向按揭银行偿还贷款本息，按揭银行要求原告承担担保责任，偿还被告所欠剩余全部贷款本息，原告代被告清偿了贷款余款本息。原告为维护合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。
被告张德生未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年1月15日，张德生作为买受人，长基公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》。合同第三条约定：买受人购买的商品房位于中牟县×××××湖镇雁月大道北，归月路南A-7幢1单元9层904号房，合同约定建筑面积共143.51平方米；第四条约定：按建筑面积计算，该商品房单价为每平米5055元，总金额725443元；第六条约定：买受人按下列方式付款：3、约定金额：218443元，付款方式：现金，约定付款时间2016-01-15，交纳比例：30.11%；备注：剩余房款507000元向银行申请办理商业贷款手续。合同附�四《合同补充协议》第三条第6项约定：如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。（2）买受人没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解�合同的。除有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代买受人向按揭银行支付的全部款项。（3）如买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担担保责任，则买受人除应照本条款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。买受人应按照本合同的有关约定承担违约责任。
2016年1月26日，原告长基公司为甲方，中国建设银行股份有限公司郑州直属支行为乙方，签订《商品房销售贷款合作协议书》，合同约定：乙方对符合贷款条件的购房人购房的甲方开发建设并依法销售的座落于雁鸣湖镇雁月大道北、归月路南的经批准命名为“长基雁月湾”的商品房发放个人住房贷款。甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对�一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等）；并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期间从乙方与借款人签定的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。甲方同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方可随时从其在乙方开立的存款账户中直接扣划（一般情况下先扣收保证金）。借款人连续六个月不履行还款义务，甲方须将借款人的抵押房产回购。
2016年4月18日，中国建设银行股份有限公司河南省分行为贷款人，张德生为借款人、抵押人，签订《个人住房（商业用房）借�合同》。合同约定：借款人应将借款用于购置以下房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途：一、售房人：河南长基雁鸣湖新农村建设开发有限公司；二、该房屋系借款人使用贷款所购的第壹套房产，该房屋性质为商品住房；三、房屋坐落：中牟县×××××湖镇雁月大道北、归月路南A-7号楼1-904号。借款人借款本金为人民币507000元。借款期限为240个月，自2016年4月18日起至2036年4月18日止。借款人按月等额本息还款方法偿还贷款。本合同项下担保方式为抵押加最高额保证。抵押物为所购房产，中牟县×××××湖镇雁月大道北、归月路南A-7号楼1-904号。违约金的计收方法为主债权金额的1‰。贷款服务机构：中国建设银行股份有限公司郑州直属支行。后中国建设银行股份有限公司郑州直属支行发放贷款507000元。
因被告未按时偿还房贷本息，中国建设银行股份有限公司郑州直属支行从原告长基公司保证金账户中扣款，还款总金额为518544.12元，其中本金504497.64元，利息13363.69元，罚息682.79元。
另查明，原告长基公司在起诉前，向本院申请诉前保全。本院于2017年6月29日作出（2017）豫0122财保67号民事裁定，将被申请人张德生位于中牟县×××××湖镇雁月大道北、归月路南雁月湾·天境A-7幢1单元9层904号的房屋（合同编号：ZM16002283112）予以查封（价值以725443元为限），期限为二年。
本院认为：长基公司与张德生所签订的《商品房买卖合同》系各方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。各方均应按约定履行各自的义务。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在合同中约定，如被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求原告承担担保责任的，自原告代被告向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。被告不及时偿还银行贷款给原告方造成经济损失的，原告可依约行使合同解除权。被告没有合理的抗辩理由，不及时偿还银行贷款，导致原告方在银行的保证金被扣划，对此被告具有明显的过错。故原告要求解除该房屋买卖合同，并要求被告协助办理《商品房买卖合同》的备案登记注销手续，协助办理涉案房屋的抵押权登记注销手续，本院予以支持。但要求被告偿还原告代付的贷款利息、罚息、违约金等费用，支付原告补偿金，支付原告其他损失，因原告不能证明在规定期限已向被告送达了告知函，证据不足，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十�、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
解除原告河南长基雁鸣湖新农村建设开发有限公司与被告张德生于2016年1月15日签订的合同编号为ZM16002283112的《商品房买卖合同》；
被告张德生于本判决生效之日起十日内协助原告河南长基雁鸣湖新农村建设开发有限公司办理上述《商品房买卖合同》注销登记备案手续及涉案房屋的抵押权注销登记手续；
驳回原告河南长基雁鸣湖新农村建设开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费1872元，公告费260元，保全费4147元，由被告张德生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上�费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 杨景慧
人民陪审员 刘松喜
人民陪审员 王立功
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 吕 宁