四川省荣县人民法院民 事 判 决 书（2017）川0321民初1292号原告：自贡中成村镇银行股份有限公司荣县支行，住所地四川省荣县旭阳镇望景路184-186号。负责人：谷勇，该行行长。委托诉讼代理人：张波，男，该行工作人员。委托诉讼代理人：陈宗，男，该行工作人员。被告：荣县中阳实业有限责任公司,住所地四川省荣县旭阳镇东街31-13号。法定代表人：吴治成。被告：荣县吉鑫物业管理有限公司,住所地四川省荣县旭阳镇东街31-16号。法定代表人：吴辑波。被告：吴治成，男，汉族，1961年7月24日出生，住重庆市九龙坡区。被告：吴辑波，男，汉族，1986年7月23日出生，住重庆市九龙坡区。原告自贡中成村镇银行股份有限公司荣县支行（以下简称中成银行荣县支行）与被告荣县中阳实业有限责任公司（以下简称中阳实业公司）、荣县吉鑫物业管理有限公司（以下简称吉鑫物业公司）、吴治成、吴辑波金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月31日公开开庭进行审理。原告中成银行荣县支行委托诉讼代理人张波、陈宗到庭参加诉讼，被告中阳实业公司、吉鑫物业公司、吴治成、吴辑波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中成银行荣县支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告中阳实业公司立即偿还原告借款本金3900000元、并支付约定违约金390000元及利息（截止2017年7月6日止的利息、罚息、复利为338520.64元及2017年7月7日至本息付清时止按合同约定执行的罚息、复利）；2.被告中阳实业公司以其抵押担保的财产对借款本息承担抵押担保责任，且原告中成银行荣县支行对其抵押担保的财产依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.被告吉鑫物业公司、吴治成、吴辑波对借款本息承担连带清偿责任；4.本案受理费由被告负担。事实和理由：2016年2月4日，原告中成银行荣县支行根据2016年2月2日分别与被告中阳实业公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》和与被告吉鑫物业公司、吴治成、吴辑波签订的《保证合同》向被告中阳实业公司发放借款3900000元。合同履行中，借款人和保证人（含抵押担保人）未按约履行还款付息义务，构成违约。截止2017年7月6日，尚欠原告中成银行荣县支行借款本金3900000元、利息（含罚息、复利）338520.64元。经催收未果，故诉请判令支持原告的上述诉讼请求。被告中阳实业公司、吉鑫物业公司、吴治成、吴辑波未作答辩。原告中成银行荣县支行为支持其主张，在举证期限内，向本院提交了以下证据：1．原告中成村镇银行荣县支行营业执照、组织机构代码复印件、负责人身份证明、负责人身份证、授权委托书、员工身份证明、受托人身份证，拟证明原告主体资格及委托的情况；2．被告中阳实业公司、吉鑫物业公司营业执照、法定代表人兼被告吴治成、吴辑波身份证复印件，拟证明被告主体资格的情况；3．被告中阳实业公司、吉鑫物业公司股东会决议各一份，原流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同及现流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同各一份，房屋产权证及其对应国有土地使用权证复印件12份、放款通知书、放款支付通知书、受托支付授权委托书、单位借款凭证、交易流水、拖欠贷款明细、催收通知书回执，拟证明原、被告借款、保证抵押担保合同关系、欠款及催收事实，同时证明吉鑫物业公司、吴辑波在担保时是明知该借款系借新还旧，吴治成系新旧贷的保证人的事实。被告中阳实业公司、吉鑫物业公司、吴治成、吴辑波未举证。原告中成村镇银行荣县支行所举上述证据，经庭审举证说明和本院审查判断，具有客观性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告中成银行荣县支行于2016年2月2日分别与被告中阳实业公司签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》和与被告吉鑫物业公司、吴治成、吴辑波签订《保证合同》约定：被告中阳实业公司向原告借款本金3900000元，用于借新还旧（吉鑫物业公司、吴辑波在担保时是明知该借款系借新还旧，吴治成系新旧贷的保证人），借款期限10个月，从2016年2月2日起到2016年12月1日止，借款期内执行年利率为8.265%的固定利率，逾期利率为正常贷款利率上浮50%即执行年利率为12.3975%，按日计息，按月结息，结息日固定为每月20日，应付未付利息自结息日次日起按罚息利率计收复利，还款方式为按月付息，到期还本时利随本清，同时，借款人未按期偿还借款本金的，贷款人有权收取未清偿本金的10%的违约金。被告吉鑫物业公司、吴治成、吴辑波为被告中阳实业公司借款提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费等）,保证期限为借款到期后二年，同时约定：本债权同时存在物的担保(含债务人提供的抵押担保)与保证担保的情形时，原告可以对物的担保与保证担保选择任一担保或共同行使全部债权。同时，被告中阳实业公司以其所有的位于荣县××号共12套其他商服房屋建筑面积共计637.7平方米（房屋产权证号分别为：荣房权证荣字第××-1号、××-2号、××-3号、××-4号、××-5号、××-6号、××-7号、××-8号、××-9号、××-10号、××-11号、××-12号）为其借款提供抵押担保。并于2016年2月3日办理抵押登记（房屋他项权证号：荣房他证字第××-13号）,抵押登记担保债权数额为5070000元。办理抵押登记次日，被告中阳实业公司向原告出据单位借款凭证后，原告中成银行荣县支行向被告中阳实业公司发放借款3900000元，并留存由被告中阳实业公司盖章、法定代表人吴治成签名捺印借款凭证。合同履行中，被告中阳实业公司未按约定履行还款付息义务，保证人也未履行保证担保义务，截止2017年7月12日，尚欠原告中成银行荣县支行借款本金3900000元、利息（含罚息、复利）348030.21元。经原告催收未果，致诉来本院请求支持其诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告中成银行荣县支行与被告中阳实业公司、吉鑫物业公司、吴治成、吴辑波签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示,合法有效，双方当事人均应按合同的约定全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款及支付利息的合同。”、第二百零四条规定“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定”、第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息、”、第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告中成银行荣县支行按约履行了放款义务，被告中阳实业公司未能按约完全履行偿还借款本息义务构成违约，原告中成银行荣县支行请求被告中阳实业公司返还所欠到期借款本金及支付至付清时止的利息、逾期利息、复利的理由成立，本院予以支持。原告中成银行荣县支行为办理贷款业务的金融机构，贷款利息应当符合我国金融法律法规的相关规定，本合同中与借款人约定了借款利率及逾期还款利率后，另约定借款人、担保人支付违约金、损失赔偿等，实为变相提高借款利率，与我国相关法律法规的规定相悖。故原告中成银行荣县支行要求被告中阳实业公司承担违约金390000元的理由不成立，本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”、第三十四条第一款第（三）项规定“下列财产可以抵押：抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物”、第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条规定“以房屋、建设用地使用权作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”被告中阳实业公司自愿以其所有的房屋作为借款抵押担保，并办理了抵押登记，故原告中成银行荣县支行对被告中阳实业公司所提供的抵押房屋享有的抵押权自抵押登记日成立，并对被告中阳实业公司的抵押房屋依法拍卖、变卖后的价款在5070000元范围内享有优先受偿权。《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”、第三十一条规定“保证人承担保证任后，有权向债务人追偿。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条规定“两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。”、第三十九条规定“主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。”被告吉鑫物业公司、吴治成、吴辑波对被告中阳实业公司的以新贷偿还旧贷借款提供连带责任保证担保时是明知的，且没有约定各自保证的份额，在保证期内，借款到期后，被告中阳实业公司没有偿还借款，本案中，被担保的债权既有债务人中阳实业公司提供的物的担保又有人的担保，对实现债权的方式双方约定原告可以对物的担保与保证担保选择任一担保或共同行使全部债权，按约定保证人应对债务人中阳实业公司的全部借款本息承担保证责任。故原告中成银行荣县支行主张被告吉鑫物业公司、吴治成、吴辑波对被告中阳实业公司的借款本息承担连带清偿责任的理由成立，本院予以支持,且承担连带清偿责任后，有权向被告中阳实业公司追偿。综上所述，本院对原告中成银行荣县支行的被告中阳实业公司偿还借款本息及被告中阳实业公司抵押担保和吉鑫物业公司、吴治成、吴辑波保证担保责任的诉讼请求理由成立，予以支持；对被告中阳实业公司承担违约金390000元的理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（三）项,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条、第三十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、被告荣县中阳实业有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告自贡中成村镇银行股份有限公司荣县支行借款本金3900000元，并支付利息(含罚息、复利)（截止2017年7月12日的利息为348030.21元。自2017年7月13日起至借款本息付清时止，以借款本金3900000元为基数，按年利率12.3975%标准计算罚息和复利。）；二、被告荣县中阳实业有限责任公司以其所有的位于荣县××号共12套其他商服房屋建筑面积共计637.7平方米（房屋产权证号分别为：荣房权证荣字第××-1号、××-2号、××-3号、××-4号、××-5号、××-6号、××-7号、××-8号、××-9号、××-10号、××-11号、××-12号）对上述所欠借款承担抵押担保责任，且原告自贡中成村镇银行股份有限公司荣县支行对该12套其他商服房屋依法拍卖、变卖后的价款在5070000元范围内享有优先受偿权；三、被告荣县吉鑫物业管理有限公司、吴治成、吴辑波对被告荣县中阳实业有限责任公司所欠原告自贡中成村镇银行股份有限公司荣县支行的上述借款本息承担连带清偿责任，且承担连带清偿责任后，有权在承担连带清偿责任范围内向被告荣县中阳实业有限责任公司追偿；四、驳回原告自贡中成村镇银行股份有限公司荣县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费43828元，由被告荣县中阳实业有限责任公司、荣县吉鑫物业管理有限公司、吴治成、吴辑波共同负担，原告已预缴，被告荣县中阳实业有限责任公司、荣县吉鑫物业管理有限公司、吴治成、吴辑波在履行上述义务时，直接支付原告自贡中成村镇银行股份有限公司荣县支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审 判 长  冯 英审 判 员  刘裕鑫人民陪审员  张 利二〇一七年七月三十一日书 记 员  刘晓霞