江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初1993号
原告：江苏银行股份有限公司南京城西支行，统一社会信用代码913201066749160745，住所地江苏省南京市鼓楼区凤凰街5号。
负责人：季冬梅。
委托诉讼代理人：曹佳佳。
委托诉讼代理人：杨娅。
被告：彭燕，女，1971年9月28日生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。
委托诉讼代理人：陈春河。
被告：彭照兵，男，1966年9月1日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。
被告：杨磊，男，1992年2月28日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。
被告：杨静，女，1990年5月22日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。
被告：彭可兰，女，1941年1月9日生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。
委托诉讼代理人：杨静，自然情况如上。
原告江苏银行股份有限公司南京城西支行（以下至判决主文前简称江苏银行）与被告彭燕、彭照兵、杨磊、杨静、彭可兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托诉讼代理人曹佳佳，被告彭燕委托诉讼代理人陈春河，被告彭照兵、杨磊、杨静、彭可兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭燕立即向原告归还借款本金665472.12元，利息、罚息、复利7149.42元（截止至2017年2月9日），并支付自2017年2月10日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利；另支付原告为实现债权支付的律师代理费41431元。2、原告有权以被告彭燕所有的位于南京市××区××路××领域花园××室房屋享有优先受偿；3、判令被告彭照兵对被告彭燕的上述还款承担连带清偿责任；4、判令被告杨磊、杨静、彭可兰在接受杨晓林的遗产实际价值范围内对杨晓林的上述债务承担共同还款责任；5、由被告承担本案的诉讼费、保全费。事实及理由：2014年8月15日原告江苏银行与杨晓林签订《个人借款合同》、《个人循环额度借款支用单》,约定杨晓林向原告江苏银行借款，额度为80万元；借款期限自2017年8月15日起至2024年8月15日止；被告彭燕签署《共同还款人说明书》；被告彭燕、彭照兵对杨晓林的上述借款承担连带保证责任；杨晓林、彭燕将二人所共有的位于南京市××区××路××领域花园××室房屋抵押给原告江苏银行，为杨晓林上述借款提供担保；各方还对借款利率、还款方式、违约责任等权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约向杨晓林发放了贷款80万元。2016年10月23日，杨晓林突发因脑梗死而死亡，后未能按期足额归还借款。截至2017年2月9日，尚欠原告江苏银行借款本金665472.12元，利息7149.42元。被告杨磊系杨晓林之子，被告杨静系杨晓林之女，被告彭可兰系杨晓林之母。2005年6月8日，杨晓林与其前妻赵怀香办理了离婚登记手续。被告杨磊、杨静、彭可兰系杨晓林第一顺位继承人，应当在接受杨晓林的遗产实际价值范围内清偿上述债务。
被告彭燕辩称，1、对原告江苏银行主张的还款项目和律师费均没有意见，其对杨晓林的债务承担连带保证责任。2、彭燕不是共同借款人。彭燕确实在2014年7月24日签署了共同还款声明书，但是2014年8月15日签订正式借款合同时，只有杨晓林一人在合同上签字。从时间差上看，声明书在前，借款合同在后，借款合同与声明书所反映的事实矛盾，说明原告放弃了共同还款声明，仅对杨晓林一人放款。3、原告与被告彭燕签订的一系列抵押合同与保证合同，日期都在2014年8月15日。这些抵押、保证合同证明彭燕实际上与主债务之间是担保关系，而非共同还款关系。4、杨晓林、彭燕之间并非夫妻关系，杨晓林提供给银行的结婚证是假的，但是结婚证的事情彭燕并不知情。5、杨晓林因为死亡才导致不能按时还款，故对于原告要求的罚息、复利，不应得到支持。综上所述，彭燕在本案中应当承担连带保证责任，而非共同还款责任。
被告彭照兵辩称，对还款项目没有异议，只承担连带保证责任。
被告杨静辩称，对原告的各项诉讼请求没有异议，要求彭燕承担共同还款责任。彭燕签订了共同还款人的声明书，且杨晓林的借款彭燕也是一起使用的，故彭燕是共同还款人而不是连带保证人。
被告杨磊辩称，同被告杨静的意见。
被告彭可兰辩称，同被告杨静的意见。
原告江苏银行围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《零售贷款借款借据》、《个人循环额度借款支用单》、《最高额保证合同》《最高额抵押合同》、银行个人消费贷款对账单、他项权证、《委托合同》、律师费发票等证据；被告彭燕、彭照兵、杨磊、杨静、彭可兰到庭参加证据交换和质证，对银行提交的证据均没有异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
2014年7月24日，被告彭燕签订《配偶及房产共有产权声明书》，就杨晓林向原告江苏银行申请个人消费额度贷款，承诺将位于南京市××区××路××领域花园××室房屋作为杨晓林向江苏银行借款的担保。同日，被告彭燕签订《共同还款人声明书》，承诺就杨晓林向原告江苏银行申请的个人消费额度贷款，与杨晓林共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息。2014年8月15日，原告江苏银行（贷款人）与杨晓林（借款人）签订《个人借款合同》，约定杨晓林向原告江苏银行借款，额度为800000元，额度期限为2014年8月15日起至2024年8月15日止。同日，原告江苏银行与杨晓林、被告彭燕签订了《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》，将杨晓林与被告彭燕所共有的位于南京市××区××路××领域花园××室房屋抵押给原告江苏银行，原告江苏银行取得他项权证。2014年8月28日，原告江苏银行与杨晓林签订《个人循环额额度借款支用单》，约定杨晓林在原告江苏银行的个人循环额度贷款为800000元，月借款利率为7.09583‰；还款方式为按月等额本息还款法；如未能按约偿还借款本息，江苏银行有权宣布合同项下借款本息提前到期，立即收回借款；江苏银行有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按照合同约定的贷款利率加收50%计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。2014年8月15日，被告彭燕与被告彭照兵分别与原告江苏银行签订《最高额保证合同》，为杨晓林上述贷款提供担保，担保范围为包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、律师费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用。上述合同签订后，原告江苏银行向杨晓林发放贷款800000元。杨晓林在借款期间未按约还款，截至2017年2月9日，杨晓林欠原告江苏银行借款本金665473.12元，利息7149.42元。
另查明，杨进模（2016年6月27日死亡）与彭可兰系杨晓林之父母，杨晓林与前妻赵怀香育一女、一子，即被告杨静、杨磊。2005年6月8日，杨晓林与赵怀香离婚。另原告江苏银行为实现债权与××事务所签订了委托诉讼合同，就本案实际支付律师费41431元。
本院认为，原告江苏银行与杨晓林、被告彭燕、彭照兵签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，均合法有效。江苏银行按约发放了贷款，而杨晓林却未按约偿还借款本息，其行为均已构成违约，应承担违约责任。被告被告杨静、杨磊、彭可兰是杨晓林的法定继承人，故原告江苏银行要求被告杨静、杨磊、彭可兰在接受杨晓林遗产实际价值范围内偿还借款借款本金665472.12元、利息7149.42元，本院予以支持。对于原告要求被告杨静、杨磊、彭可兰在接受杨晓林遗产实际价值范围内为实现债权支付的律师代理费41431元承担共同还款责任的诉讼请求本院予以支持。
本案的争议焦点是被告彭燕对于杨晓林的上述债务是否要承担共同还款责任。原告江苏银行与被告杨静、杨磊、彭可兰均认为被告彭燕应当承担共同还款责任，为证明自己的主张，原告江苏银行提交《共同还款人申明书》，被告杨静提交电话录音，认为杨晓林的资金全部都是从彭燕的卡上走，所以杨晓林的借款彭燕也共同使用。彭燕认为其并没有与杨晓林共同使用该贷款，其签订连带保证合同在后，签共同还款声明在前，应当以连带保证合同为其真实意思表示，故其应当承担连带保证责任。
关于本案争议焦点，本院认为，首先，被告彭燕签订了《共同还款人申明书》，承诺对杨晓林的借款承担共同还款责任，但在杨晓林签订借款合同时并没以共同借款人的名义签字，后原告江苏银行又与被告彭燕签订了《最高额保证合同》，被告彭燕又承诺对上述债务承担连带保证责任。其次，被告彭燕先后作出了两种不同的意思表示，原告江苏银行对于被告彭燕的两种意思表示均认可，本院认为，应当以时间在后的意思表示为其意思表示。江苏银行与被告彭燕签订《最高额保证合同》即意味着其对被告彭燕改变责任承担方式的意思表示予以认可。最后，被告杨静、杨磊、彭可兰认为被告彭燕实际掌握着杨晓林所有的资金，使用杨晓林的上述借款，但其并没有证据证明被告彭燕使用了该笔借款，故对于原告江苏银行要求被告彭燕承担共同还款责任的诉讼请求，本院不予支持。
关于因违约而导致的罚息、复利，本院认为，杨晓林违约因为其突发死亡而导致，故对于原告江苏银行要求被告被告杨静、杨磊、彭可兰在接受杨晓林遗产实际价值范围内支付罚息、复利的诉求，本院不予支持。
关于保证责任、抵押物的优先受偿权问题，本院认为，被告彭照兵分别与原告江苏银行签订《最高额保证合同》，意思表示真实，合法有效，故被告彭照兵对于杨晓林的上述债务应当承担连带保证责任。被告彭照兵在承担清偿责任后，有权在被告杨静、杨磊、彭可兰接受杨晓林遗产实际价值范围内追偿。本案中，案涉房屋已设立了抵押，且原告江苏银行已取得他项权证，故江苏银行有权就涉案房屋优先受偿，故对原告江苏银行主张对位于南京市××区××路××领域花园××室房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第二款，第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告杨静、杨磊、彭可兰自本判决发生法律效力之日起十日内在接受杨晓林遗产实际价值范围内偿还原告江苏银行股份有限公司南京城西支行借款本金665472.12元，利息7419.42元，并继续支付江苏银行股份有限公司南京城西支行自2017年2月10日起至借款实际给付之日止的利息（按上述合同约定的利率标准支付）；
二、被告杨静、杨磊、彭可兰自本判决发生法律效力之日起十日内在接受杨晓林遗产实际价值范围内偿还原告江苏银行股份有限公司南京城西支行律师费41431元；
三、如被告被告杨静、杨磊、彭可兰在接受杨晓林遗产实际价值范围内未履行上述第（一）项、第（二）项付款义务，江苏银行股份有限公司南京城西支行对位于南京市浦口区××房屋折价或拍卖、变卖的款项享有优先受偿权；
四、被告彭照兵对上述第（一）项、第（二）项债务承担连带清偿责任，并在实际清偿后有权向被告杨静、杨磊、彭可兰接受杨晓林遗产实际价值范围内追偿；
五、驳回原告江苏银行股份有限公司南京城西支行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10941元，减半收取5470.5元，保全费4120元，合计9590.5元，由被告杨静、杨磊、彭可兰在接受杨晓林遗产实际价值范围内共同负担；被告彭照兵承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审判员 谷平
二〇一七年六月二十三日
书记员 陈欣