四川省峨眉山市人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）川1181民特28号之一
申请人：乐山三江农村商业银行股份有限公司，住所地四川省乐山市市中区春华路南段506号，统一社会信用代码91511100207057661H。
法定代表人：李思亚。
委托诉讼代理人：肖斌，四川创实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：毕佳，四川创实律师事务所律师。
被申请人：峨眉山宏成旅游经济开发有限公司，住所地四川省峨眉山市绥山镇名山路东段2幢,统一社会信用代码915111812074584814。
法定代表人：杨莲芳。
委托诉讼代理人：汪坤，四川蜀辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王慧，四川蜀辉律师事务所律师。
被申请人：峨眉山泰兴商贸有限责任公司，住所地四川省峨眉山市绥山镇西城街119号附21号，统一社会信用代码91511181555764928J。
法定代表人：杨莲芳。
委托诉讼代理人：汪坤，四川蜀辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王慧，四川蜀辉律师事务所律师。
申请人乐山三江农村商业银行股份有限公司（以下简称：乐山三江农商银行）与被申请人峨眉山宏成旅游经济开发有限公司（以下简称：宏成公司）、峨眉山泰兴商贸有限责任公司（以下简称：泰兴商贸公司）申请实现担保物权一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人乐山三江农商银行称：2014年6月17日，申请人与被申请人泰兴商贸公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：AIGH012014000191）。该合同约定申请人向被申请人泰兴商贸公司提供2500万元的借款额度，泰兴商贸公司于2014年7月31日前多次或一次性使用该合同项下全部借款，借款期限自2014年6月17日至2016年6月16日；借款利率为固定利率，即月利率8.7125‰；还款方式为按季结息，到期前分次或一次性归还借款本息。为保证合同的履行，申请人与被申请人宏成公司于2014年6月17日签订了《抵押合同》（合同编号：AIGH20140000037号），由被申请人宏成公司用自己所有的门市作为抵押物，为前述借款提供担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括但不限于复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他应付款项，以及为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、公告费、律师费等）。2014年6月19日，申请人就抵押事宜办理了他项权登记，房屋他项权利人为申请人，证书编号为峨房他证峨眉山字第××号。合同签订后，申请人按照合同约定分别于2014年6月20日发放了1500万元贷款、于2014年6月25日发放了1000万元贷款。前述贷款均已到期，但被申请人泰兴商贸公司没有严格按照约定足额履行还款义务。截止2017年11月24日，泰兴商贸公司累计差欠申请人本金24467229.54元、利息193515.3元、罚息3306291.37元。被申请人泰兴商贸公司的行为已构成违约，根据合同约定还应当向申请人支付罚息至本金付清为止，并向申请人支付因追索债权而产生的律师代理费。基于前述情况，根据合同约定及法律规定，被申请人宏成公司应当对其担保的债务，即被申请人泰兴商贸公司尚欠的借款本金、利息和罚息，以及律师代理费承担抵押担保责任。为维护申请人的利益，申请人依据《中华人民共和国物权法》第195条、《中华人民共和国民事诉讼法》第196条的规定，提出如下申请，请求法院准许折价、拍卖或者变卖被申请人宏成公司所有的位于峨眉山市绥山镇的74套房产，且折价、拍卖或者变卖所得价款在被申请人泰兴商贸公司的债务范围（1.差欠本金1000万元、利息116111.11元，截止2017年11月24日的罚息611167.31元，从2017年11月25日起至本金付清之日止的罚息以尚欠本金为基数按照年利率11.4%计算；2.差欠本金14467229.54元、利息77404.19元、截止2017年11月24日的罚息2695124.06元，从2017年11月25日起至本金付清之日止的罚息以尚欠本金为基数按照年利率12.75%计算；3.律师代理费80000元）内优先受偿，并由被申请人承担申请费用。
本案在审查过程中，申请人乐山三江农商银行认可其与二被申请人签订《借款展期协议》的事实，并认可该合同的效力。申请人进而更改和明确其借款利息和罚息的计算方式和标准：1.借款本金1500万元的部分，拖欠本金14467229.54元，利息按固定利率（年利率8.5%）计算，共拖欠贷款期内利息77404.19元；罚息利率在年利率8.5%的基础上上浮50%确定，罚息以拖欠本金为基数按照前述罚息利率计算至本金付清之日止，罚息暂计至2017年11月24日为2695124.06元。2.借款本金1000万元部分，拖欠本金1000万元，利息按照《借款展期协议》的约定执行浮动利率，即在展期日基准利率上上浮60%确定贷款利率，并自展期日起至借款本息全部清偿之日止每年1月1日根据利率调整日当日的基准利率及上述浮动比例调整一次，共拖欠借款利息116111.11元；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率也相应进行调整；罚息以拖欠本金为基数按照前述罚息利率计算至本金付清之日止，暂计至2017年11月24日为611167.31元。
被申请人宏成公司称，对申请人的申请无异议。
被申请人泰兴商贸公司称，对申请人的申请无异议。
本院经审查认为：案涉《流动资金借款合同》《抵押合同》《借款利率调整协议》《借款展期协议》系申请人与被申请人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，且申请人及被申请人宏成公司、泰兴商贸公司均无异议，申请人与被申请人宏成公司、泰兴商贸公司均应按照合同约定履行各自的义务。申请人依约向被申请人泰兴商贸公司发放了贷款共计2500万元，被申请人宏成公司以其名下77间门市提供抵押担保，并办理了抵押登记，申请人的抵押权依法成立。申请人于2016年4月11日取得新的他项权证书（编号：峨房他证峨眉山字第××号）。借款期限届满，被申请人泰兴商贸公司未按时向申请人足额归还借款本息，申请人可依据双方签订的《抵押合同》的约定行使抵押权，享有对被申请人宏成公司提供的抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。经过申请人许可，被申请人宏成公司处置了3间抵押门市，余下74间门市仍处于抵押状态，分别是位于峨眉山市的门市（权证号：0083412号―0083429号、0083470―0083480号），位于峨眉山市的门市（权证号：0070380号―0070384号、0070395号―0070407号），位于峨眉山市的门市（权证号：0069810号―0069813号、0069815号―0069825号），位于峨眉山市的门市（权证号：0083517号―0083519号、0083521号），位于峨眉山市的门市（权证号：0078262号―0078264号），位于峨眉山市的门市（权证号：0078268号、0078269号），位于峨眉山市的门市（权证号：0078266号、0078267号、0078271号）。申请人关于对被申请人宏成公司提供的上述门市拍卖、变卖所得价款优先受偿的申请，符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释第三百七十二条第一项规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人峨眉山宏成旅游经济开发有限公司的位于峨眉山市的门市（权证号：0083412号―0083429号、0083470―0083480号），位于峨眉山市的门市（权证号：0070380号―0070384号、0070395号―0070407号），位于峨眉山市的门市（权证号：0069810号―0069813号、0069815号―0069825号），位于峨眉山市的门市（权证号：0083517号―0083519号、0083521号），位于峨眉山市的门市（权证号：0078262号―0078264号），位于峨眉山市的门市（权证号：0078268号、0078269号），位于峨眉山市的门市（权证号：0078266号、0078267号、0078271号）；申请人乐山三江农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖所得价款在借款本金24467229.54元、利息193515.3元、罚息（暂计至2017年11月24日为3306291.37元；1500万元部分的借款罚息，以未付借款本金14467229.54元为基数，从2017年11月25日起按年利率12.75%按日计算至本金付清之日止；1000万元部分的借款罚息，以未付借款本金1000万元为基数，从2017年11月25日起按照《借款展期协议》约定的罚息利率按日计算至本金付清之日止），以及律师代理费80000元的范围内优先受偿。
当事人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 何 玥
二〇一八年四月十六日
书记员 吴集一