广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初3667号
原告：中国农业银行股份有限公司江门分行，住所地广东省江门市蓬江区迎宾大道西9号。
负责人：冯旭东。
委托诉讼代理人：徐丹，广东金硕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丘洁玲，广东金硕律师事务所实习律师。
被告：李秀英，女，1975年11月7日出生，汉族，住四川省渠县，
被告：韩礼东，男，1975年4月6日出生，汉族，住四川省井研县，
被告：江门市江海区碧桂园房地产开发有限公司，住所地广东省江门市江海区永康路35号205。
法定代表人：杨文杰。
委托诉讼代理人：何嘉棋，系该公司员工。
原告与被告李秀英、韩礼东、江门市江海区碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人徐丹、丘洁玲，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人何嘉棋到庭参加诉讼；被告李秀英、韩礼东经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》（编号：44020120150088110）；2、被告李秀英偿还贷款本金382372.74元及利息、罚息、复利（暂计至2017年3月28日，利息、罚息、复利合计10066.70元，余下计至付清之日止的利息、罚息、复利按上述贷款合同约定和中国人民银行的规定计算）、律师费24622元；3、被告韩礼东、碧桂园公司对被告李秀英上述债务承担连带清偿责任；4、确认原告与被告李秀英、韩礼东、碧桂园公司之间的抵押担保关系合法有效，原告对李秀英、韩礼东提供的抵押物（江门市江海区江海碧桂园芷兰湾六街5幢201室）以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、三被告承担本案�讼费用。事实和理由：2015年6月29日，原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》（编号：44020120150088110），约定原告向被告李秀英发放住房贷款39万元，期限336个月，并对利息、罚息、复利进行了约定；碧桂园公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。2015年7月3日，原告发放了贷款。后被告李秀英逾期还款。被告李秀英、韩礼东是夫妻关系，在婚姻存续期间李秀英因购房向原告贷款，该贷款为夫妻共同债务，且韩礼东签订了《共同还款责任承诺书》，故韩礼东应对李秀英上述债务承担连带清偿责任。
原告向本院提供的证据有：证据1、身份资料；证据2、《个人购房担保借款合同》《共同还款承诺书》《借款凭证》；证据3、欠供明细、催收通知；证据4、《委托代理协议》；证据5、付款凭证；证据6、银行系统截图。
被告李秀英、韩礼东无答辩，也没有向本院提供证据。
被告碧桂园公司辩称，碧桂园公司仅就商品房被处置后被告李秀英未能偿还的剩余债务承担连带保证责任。依据如下：1、碧桂园公司与原告签订的《个人住房贷款差别化服务合作协议》约定碧桂园公司的保证期间仅截至涉案房产办妥抵押权预告登记之日。2、碧桂园公司与原告签订的《按揭业务担保合作协议》约定原告在处置涉案房屋后仍不足以清偿债务的，再向碧桂园公司请求承担连带责任。3、《按揭业务担保合作协议》约定在该协议生效之日后，双方签订的《个人购房担保借款合同》不视为对该协议内容的修改。故碧桂园公司的保证责任应按《按揭业务担保合作协议》约定的内容的效力优先于《个人购房担保借款合同》的相关�定。4、依据相关法律规定，原告应优先实现对物的担保。5、《按揭业务担保合作协议》约定碧桂园公司的保证范围不包括律师费。
被告碧桂园公司向本院提供的证据有：证据1、《个人住房贷款差别化服务合作协议》；证据2、《按揭业务担保合作协议》。
本院查明：2010年5月26日，原告与被告碧桂园公司签订《按揭业务担保合作协议》，约定碧桂园公司为购房者与原告、碧桂园公司签订的《个人购房担保借款合同》项下的购房者所欠的贷款本金和利息、逾期利息及原告为实现债权而支付的费用（该费用仅限于诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费且以实际支出为准）承担连带保证责任。若购房者拖欠原告贷款本息，原告承诺先请求行使抵押权，在处置抵押物仍不足以清偿的，就不足部分原告再向碧桂园公司请求承担连带清偿责任。在该协议生效后，原告、碧桂园公司、购房者签订的《个人购房担保借款合同》不视为对该协议内容的修改，原告、碧桂园公司均同意该协议约定的内容的效力优先于《个人购房担保借款合同》中涉及原告、碧桂园公司之间的权利义务的所有条款。
2010年5月26日，原告与被告碧桂园公司签订《个人住房贷款差别化服务合作协议》，约定碧桂园公司的连带责任保证的期限至办妥抵押权预告登记之日止。
2015年6月29日，原告与被告李秀英、韩礼东、碧桂园公司签订《个人购房担保借款合同》（编号：44020120150088110），约定李秀英向原告借款39万元用于向碧桂园公司购买江门市江海区江海碧桂园芷兰湾六街5幢201室，借款期限为336个月，并对利息、罚息、复利进行了约定；李秀英、韩礼东应协助原告申请办理上述房屋的抵押登记；碧桂园公�自借款发放之日起，至李秀英取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为李秀英的债务承担连带保证责任；因借款人、担保人违约致使原告采取诉讼等方式实现债权的，借款人、担保人应承担原告为此支付的律师费等费用。
2015年7月3日，原告依约发放了借款39万元。后各被告逾期还款，截至2017年3月28日尚欠借款本金382372.74元，利息、罚息、复利合计10066.70元。原告为实现其债权支付律师服务费24622元。
另查明：被告李秀英、韩礼东于2004年1月8日登记结婚。江门市江海区江海碧桂园芷兰湾六街5幢201室至今未办理抵押登记手续。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。上述合同是双方当事人的真实意思表示，内容合法，受法律保护。合同签订后，原告依约支付了借款，但被告李秀英没有履行合同约定的还款义务�其行为已构成违约，原告有权解除借款合同并要求李秀英返还合同项下的全部借款。《个人购房担保借款合同》约定因借款人违约致使原告采取诉讼等方式实现债权的，借款人应承担原告为此支付的律师费等费用。故原告请求被告李秀英支付律师服务费24622元合法有据，本院予以支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案借款产生于被告李秀英、韩礼东婚姻存续期间且借款用于购买房屋，被告李秀英、韩礼东也没有举证证明李秀英、韩礼东对婚姻关系存续期间所得的财产约定�各自所有且原告知道该约定，因此，本案债务应认定为夫妻共同债务。原告请求被告韩礼东承担连带清偿责任合法有据，本院予以支持。
关于被告碧桂园公司称《按揭业务担保合作协议》约定的内容的效力优先于《个人购房担保借款合同》的相关约定的答辩意见。虽然《按揭业务担保合作协议》约定该协议的内容的效力优先于《个人购房担保借款合同》中涉及原告、碧桂园公司之间的权利义务的所有条款，但《个人购房担保借款合同》第三十九条约定碧桂园公司同意按该借款合同提供连带保证责任，对该借款合同约定的内容碧桂园公司均予认可。《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”《按揭业务担保合作协议》签订在前，《个人购房担保借款合同》签订在后，从合同内容来看，《个人购房担保借款合同》应属双方达成新的合意，是对《按揭业务担保合作协议》的变更。因此，若两份合同存在不同约定的，应以《个人购房担保借款合同》约定的为准。
关于被告碧桂园公司承担连带保证责任的范围。根据《个人购房担保借款合同》，碧桂园公司的保证期间应至涉案房屋办妥抵押登记手续时止。涉案房屋至今仍未能办理抵押登记手续，且并无证据证明原告在此过程中存在过错，故前述约定的碧桂园公司的阶段性连带保证责任至今仍未免除。另《个人购房担保借款合同》约定，因借款人、担保人违约致使原告采取诉讼等方式实现债权的，借款人、担保人应承担原告为此支付的律师费等费用。因此，碧桂园公司应对被告李秀英所欠的借款本金、利息、律师服务费均承担连带保证责任。
关于原告主张其对涉案房产享有抵押权的请求，及被告碧桂园公司称原告应优先实现对物的担保的答辩意见。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”。第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”涉案房产至今未办理抵押登记手续，抵押权并未设立，原告并未享有对涉案房屋的抵押权，本案也不存在物的担保与人的担保对实现债权的顺序问题，故原告上述主张及碧桂园公司上述答辩意见均理据不足，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第�百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司江门分行与被告李秀英、韩礼东、江门市江海区碧桂园房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（编号：44020120150088110）。
二、被告李秀英、韩礼东自本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告借款本金382372.74元及相应利息、罚息、复利[截至2017年3月28日，尚欠利息、罚息、复利合共10066.70元；自2017年3月29日起至清偿之日止的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》（编号：44020120150088110）计算]。
三、被告李秀英、韩礼东自本判决发生法律效力之日起十日内共同支付原告律师服务费24622元。
四、被告江门市江海区碧桂园房地产开发有限公司�第二、三项判决承担连带保证责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7556元、保全费2670元，合计10226元，由被告李秀英、韩礼东、江门市江海区碧桂园房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 陈健明
人民陪审员 刘 颖
人民陪审员 李建华
二〇一七年十一月十日
法官 助理 梁结喜
书 记 员 曾燕萍