贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初3103号
原告：贵阳市南明区上坝小企业创业基地有限公司（以下简称上坝创业公司），地址在贵阳市南明区甘荫塘上坝路中建四局建材构件厂内。
法定代表人：夏祥，系该公司总经理
委托代理人：张波，男，1970年5月6日生，住贵阳市南明区，系公司员工。
被告：贵州昌耀钢化玻璃有限公司（以下简称昌耀玻璃公司），地址在贵阳市南明区甘荫塘上坝路中建四局建材构件厂内。
法定代表人：陈锦升，系该公司总经理。
被告：陈锦升，男，1969年8月6日生，汉族，住江西省南昌市安义县。
二被告委托代理人：王惠奇，贵州拓瑞律师事务所律师，执业证号：15201201110257502。
原告上坝创业公司诉被告陈锦升、昌耀玻璃公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上坝创业公司的委托代理人张波、被告陈锦升、昌耀玻璃公司的委托代理人王惠奇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上坝创业公司向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的两份《房屋、场地租赁合同》及两份《供电合同》；二、二被告支付拖欠的房租及其他费用直至交还房屋场地止，截止2017年2月底，应支付房租为583569元、电费309142.60元、水费7011元、卫生费2802.8元，共计902525.4元；三、二被告返还房屋场地及供电设备；四、诉讼费由二被告承担。事实及理由：2009年5月25日，原告与被告陈锦升签订《房屋、场地租赁合同》，将原告8800平方米及其附属设施出租给被告陈锦升用于建设被告昌耀玻璃公司的生产用房，被告昌耀玻璃公司实际使用租赁场地并实际履行该合同。2009年8月4日，原告与被告昌耀玻璃公司签订《房屋、场地租赁合同》，将原告办公室一套（750平方米）出租给被告昌耀玻璃公司，用于其办公及员工宿舍。为保证被告昌耀玻璃公司的用电，原告与被告昌耀玻璃公司于2009年11月21、2010年8月10日分别签订《供（用）电合同》两份，由原告为被告昌耀玻璃公司提供1000伏安、800伏安的用电线路两条。上述合同签订后，原告按约履行了义务，被告昌耀玻璃公司顺利开展生产，但自2016年8月起，被告开始拖欠房租、水电费及卫生费至今，依据双方合同约定，原告有权终止合同，收回房屋场地，故诉至本院。
被告陈锦升、昌耀玻璃公司辩称：2009年5月25日，原告与被告陈锦升虽签订了《房屋、场地租赁合同》，但该份合同实际由被告昌耀玻璃公司履行，并使用租赁场地，故被告陈锦升并非本案适格被告，请求驳回对被告陈锦升的起诉。原告法定代表人指使电工在被告的供电线路上私接供电线，经双方到场确认，以及公安机关等部门的认定，原告法定代表人涉嫌偷取被告昌耀玻璃公司的电费20余万元，被告昌耀玻璃公司已向公安机关报案，但现在还未收到立案通知书；因为偷电问题没有得到解决，被告昌耀玻璃公司才没有交纳租金，原告对此具有重大过错，请求驳回原告诉讼请求。
经本院审理查明：原告上坝创业公司原企业名称为贵阳市南明上坝木材加工综合批发市场有限公司。2009年5月25日，原告(甲方）与被告陈锦升（乙方）签订《房屋、场地租赁合同》，载明：“。一、租赁房屋概况、租赁期限、租金支付方式1、甲方将所具有出租权的木材公司场地（老水泥厂拆出的场地及房屋）面积共计8800平方米及附属设施出租给乙方使用。租赁期为拾年，自2009年5月5日至2019年5月4日止。2016年5月5日至2017年5月4日，租金按每月人民币玖元/㎡计算封顶不再递增。2、乙方租用上述房屋和场地用于建设钢化安全玻璃厂使用。6、租金支付方式：。乙方按月缴纳租金，应于每月第5日前以（支票或现金）向甲方支付租金。甲方应承担有关租赁税，并在收到款项后向乙方开据正式有效的发票。二、甲、乙双方的权利和义务1、乙方有以下情形的，甲方有权终止合同，收回房屋进行处理，并不退还所剩租金及保证金。4）乙方拖欠租金累计超过30天。7、乙方应自觉遵守和执行甲方要求的清洁卫生管理门前“三包制”，不乱堆乱放，维护管理。若乙方怠于履行本义务，甲方可代为履行义务，甲方可根据市场需要适当收取乙方有关卫生费。11、合同终止时，乙方有权收回属于乙方的一切可搬迁、拆除的设备、设施，但不能搬移或搬移会严重影响其价值的除外，乙方应履行甲方“来修去留”原则，即“凡自行修建的厂房及厂房内外装修固定物一律不准拆除或损坏，由甲方处理，对此甲方不作任何经济补偿”。”。合同签订后，原告按约将上述8800平方米场地移交被告陈锦升，被告陈锦升在上述场地上修建厂房并进行装修，成立被告昌耀玻璃公司，由被告昌耀玻璃公司实际承租上述房屋场地，并支付租金、水电费、卫生费至2016年7月，2016年8月至今的租金、水电费、卫生费被告昌耀玻璃公司至今未付，亦未将房屋场地移交原告。2009年8月4日，原告（甲方）与被告昌耀玻璃公司（乙方）签订《房屋、场地租赁合同》，载明：“一、租赁房屋概况、租赁期限、租金支付方式1、甲方将所具有出租权的木材公司场地.办公室.门面一套约750平方米整体出租给乙方使用。租期拾年。2009年8月1日至2019年7月31日止，每月租金为人民币4167元，每年租金为人民币伍万元整。3、乙方租用上述房屋和场地用于办公及业务洽谈.员工宿舍.食堂使用。5、租金支付方式：。乙方按月缴纳租金，于每月第5日前以（支票或现金）向甲方支付租金。甲方应承担有关租赁税，并在收到款项后向乙方开据正式有效的发票。二、甲、乙双方的权利和义务1、乙方有以下情形的，甲方有权终止合同，收回房屋进行处理，并不退还所剩租金及保证金。4）乙方拖欠租金累计超过30天。7、乙方应自觉遵守和执行甲方要求的清洁卫生管理门前“三包制”，不乱堆乱放，维护管理。若乙方怠于履行本义务，甲方可代为履行义务，甲方可根据市场需要适当收取乙方有关卫生费。11、合同终止时，乙方有权收回属于乙方的一切可搬迁、拆除的设备、设施，但不能搬移或搬移会严重影响其价值的除外，乙方应履行甲方“来修去留”原则，即“凡自行修建的厂房及厂房内外装修固定物一律不准拆除或损坏，由甲方处理，对此甲方不作任何经济补偿”。”。合同签订后，原告按约将房屋场地移交被告昌耀玻璃公司，被告昌耀玻璃公司支付租金、水电费、卫生费至2016年7月，2016年8月至今的房租、水电费、卫生费被告昌耀玻璃公司至今未付，亦未将房屋场地移交原告。2009年11月8日，为了保证被告昌耀玻璃公司加工钢化玻璃需要，原告（甲方）与被告昌耀玻璃公司（乙方）签订《供（用）电合同》，约定：甲方向乙方提供800千伏安的工业用电，乙方应于每月15日前以支票或现金等方式向甲方支付电费，甲方出具收款收据，超过上述期限10日乙方仍不交电费的，甲方有权停止供电，合同有效期自2009年11月21日至2019年11月30日止，供电设备由甲方维护管理，产权归甲方所有。2010年8月10日，为了保证被告昌耀玻璃公司增加第二条钢化玻璃加工生产线的需要，原告（甲方）与被告昌耀玻璃公司（乙方）签订《供（用）电合同（2）》，约定：甲方在原有供电基础上为乙方另行新安装供电设备，向乙方提供1000千伏安的工业用电，乙方应于每月15日前以支票或现金等方式向甲方支付电费，甲方出具收款收据，超过上述期限10日乙方仍不交电费的，甲方有权停止供电，合同有效期自2010年8月10日至2019年8月9日止，供电设备由甲方维护管理。两份供用电合同签订后，原告向被告昌耀玻璃公司提供800千伏安、1000千伏安工业用电，被告昌耀玻璃公司支付原告电费至2016年7月，2016年8月至2016年9月双方因供电问题发生纠纷，被告昌耀玻璃公司仅支付8月电费73499元，未交足两个月电费，原告遂于2016年9月底拉闸停电，后被告陈锦升于2016年10月21日确认XQYA-01-2电表此时的底度是12531度，此后按照此底度计算电费，但原告仍未恢复对被告昌耀玻璃公司供电，被告昌耀玻璃公司遂拒绝支付2016年8月至今的房屋租金，故原告诉至本院，提出诉请如前。审理中，原告表示水电费系按照水表、电表的度数计算得出，就此提交原告自己制作的《交费明细表》、《水电费催缴通知单》及二被告交纳2016年5、6、7月份房租、水费、电费、卫生费的《催缴通知单》、《应收统计表》、进账单、收款收据、信用卡刷卡存根、照片一组，被告对原告自己制作的《交费明细表》、《水电费催缴通知单》不予认可，对二被告交纳2016年5、6、7月份房租、水费、电费、卫生费的《催缴通知单》、《应收统计表》、进账单、收款收据、信用卡刷卡存根、照片一组，经本院通知，二被告未到庭参加质证，亦未提交书面意见；被告针对其辩称，未提交任何证据。另，经根据现场勘验，涉案水表、电表的度数与原告提交的照片上显示的度数一致。
以上事实，有双方当事人陈述、《房屋、场地租赁合同》、《供（用）电合同》、《交费明细表》及《水电费催缴通知单》、进账单、收款收据、信用卡刷卡存根等在卷佐证，并经庭审质证核实，足以认定。
本院认为：原告与被告陈锦升于2009年5月25日签订的《房屋、场地租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。被告陈锦升在承租的场地上按约修建厂房并进行装修后，成立被告昌耀玻璃公司，由被告昌耀玻璃公司实际承租原告有出租权的木材公司场地（老水泥厂拆出的场地及房屋）面积共计8800平方米，并向原告支付租金，二被告与原告形成房屋租赁合同关系；二被告承租上述房屋场地后支付租金至2016年7月，2016年8月至今未向原告支付租金，原告诉请二被告支付上述房屋场地的租金，符合法律规定，本院依法予以支持。关于上述场地的租金标准，依照双方合同约定为9元/月/平方米×8800平方米=79200元/月，2016年8月至2017年2月，租金为79200元/月×7月=554400元。原告与被告昌耀玻璃公司于2009年8月4日签订的《房屋、场地租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同，被告昌耀玻璃公司承租原告有出租权的木材公司场地、办公室、门面一套约750平方米，并向原告支付租金，原告与被告昌耀玻璃公司形成房屋租赁合同关系；被告昌耀玻璃公司承租原告上述房屋场地后，支付租金至2016年7月，2016年8月至今未向原告支付租金，原告诉请被告昌耀玻璃公司支付租金，符合法律规定，本院依法予以支持。关于上述场地的租金标准，依照双方合同约定为4167元/月，50000元/年；2016年8月至2017年2月，租金为4167元/月×7月=29169元。因被告昌耀玻璃公司、陈锦升自2016年8月至今未交纳租金，依照上述两份房屋租赁合同约定，原告有权终止合同，属于双方约定解除合同的情形。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原告诉请解除上述两份房屋租赁合同，符合法律规定，本院依法予以支持。上述房屋租赁合同解除后，被告陈锦升、昌耀玻璃公司即无权占用上述房屋场地（包含二被告在该场地上修建的厂房及房屋），应将其归还原告，原告该部分诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。原告与被告昌耀玻璃公司于2009年11月8日、2010年8月10日分别签订的《供（用）电合同》，系双方的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同，双方形成“供（用）电合同”关系，为保证被告昌耀玻璃公司钢化玻璃生产的需要，由原告提供供电设备、供电线路，并进行维修，被告昌耀玻璃公司按照双方合同约定向原告交纳电费。虽“供（用）电合同”关系与本案并非同一法律关系，但与本案具有牵连关系，为避免当事人诉累，本案对于原告涉及《供（用）电合同》部分的诉请一并予以处理。原告与被告昌耀玻璃公司签订两份《供（用）电合同》的目的是为了保证被告昌耀玻璃公司的钢化玻璃生产需要，因房屋租赁合同解除，导致《供（用）电合同》的合同目的已不能实现，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”之规定，原告诉请解除两份《供（用）电合同》，符合法律规定，本院依法予以支持。依照上述两份《供（用）电合同》的约定，涉案场地的1000千伏安、800千伏安的供电设备的所有权归原告所有，上述两份《供（用）电合同》解除后，被告昌耀玻璃公司即无权占用供电设备，应当将其返还原告，原告该部分诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。关于卫生费，原告提交的证据结合现场勘验的结果，印证卫生费为400.4元/月，2016年8月至2017年2月，卫生费总计400.4元/月×7月=2802.8元。关于电费，原告提交的证据结合现场勘验的结果，2016年8月800千伏安用电量为：457度，倍率为200倍，用电量为91400度，根据合同约定，单价为：0.89元/度，总价为81346元；1000千伏安用电量为：298度，倍率为400倍，用电量为119200度，根据合同约定，单价为0.855元/度，总价为101916元；生活用电量为：244度，单价为1.0954元/度，总价为267.28元；电费合计：81346元+101916元+267.28元=183529.28元；扣除被告昌耀玻璃公司已支付的73499元，尚欠电费为110030.28元。2016年9月800千伏安用电量为：287度，倍率为200倍，用电量为57400度，根据合同约定，单价为：1.23元/度，总价为70602元；1000千伏安用电量为：244度，倍率为400倍，用电量为97600度，根据合同约定，单价为：0.9元/度，总价为87840元；生活用电量为：287度，单价为1.0954元/度，总价为314.38元；尚欠电费合计：70602元+87840元+314.38元=158756.38元。关于水费，原告提交的证据结合现场勘验的结果，2016年8、9月的用水量为：1230吨，单价为5.7元/吨，总价7011元。二被告辩称因双方关于上述两份合同的用电问题发生纠纷，原告擅自停止供电导致被告昌耀玻璃公司产生巨大损失，故其未交纳房屋租金，原告是否按约供电并非被告昌耀玻璃公司租赁使用场地的前提，故二被告该辩解，本院依法不予采纳。二被告已就其所称原告法定代表人偷电等问题向公安机关报案，该部分不属于本案审理范围，可另行处理。综上,依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
解除原告贵阳市南明区上坝小企业创业基地有限公司与被告陈锦升于2009年5月25日签订的《房屋、场地租赁合同》；
解除原告贵阳市南明区上坝小企业创业基地有限公司与被告贵州昌耀钢化玻璃有限公司于2009年8月4日签订的《房屋、场地租赁合同》；
被告贵州昌耀钢化玻璃有限公司、陈锦升于本判决书生效之日起十五日内返还原告贵阳市南明区上坝小企业创业基地有限公司木材公司场地（老水泥厂拆出的场地及房屋）面积共计8800平方米及在该场地上修建的厂房及内外装修固定物；
被告贵州昌耀钢化玻璃有限公司、陈锦升于本判决书生效之日起十五日内支付原告贵阳市南明区上坝小企业创业基地有限公司木材公司自2016年8月至8800平方米房屋场地返还之日止的租金（2016年8月至2017年2月的租金为554400元，2017年3月至房屋返还之日止的租金标准为79200元/月）
被告贵州昌耀钢化玻璃有限公司于本判决书生效之日起十五日内返还原告贵阳市南明区上坝小企业创业基地有限公司木材公司场地.办公室.门面一套约750平方米；
被告贵州昌耀钢化玻璃有限公司于本判决书生效之日起十五日内支付原告贵阳市南明区上坝小企业创业基地有限公司木材公司自2016年8月至750平方米场地返还之日止的租金（2016年8月至2017年2月的租金为29169元元，2017年3月至返还之日止的租金标准为4167元/月、50000元/年）
解除原告贵阳市南明区上坝小企业创业基地有限公司与被告贵州昌耀钢化玻璃有限公司于2009年11月8日《供（用）电合同》、于2010年8月10日签订的《供（用）电合同（2）》。
被告贵州昌耀钢化玻璃有限公司于本判决书生效之日其十五日内支付原告贵阳市南明区上坝小企业创业基地有限公司水费7011元、电费268786.66元、卫生费（2016年8月至2017年2月卫生费总计2802.8元，2017年3月起至上述房屋场地返还之日止的卫生费标准为400.4元/月）。
驳回原告贵阳市南明区上坝小企业创业基地有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6413元，由原告贵阳市南明区上坝小企业创业基地有限公司223元，由被告贵州昌耀钢化玻璃有限公司负担6190元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 员 李亚林
二〇一七年六月十九日
法官助理 布文文
书 记 员 刘 彪