广西壮族自治区苍梧县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0421民初529号原告：中国建设银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市文澜路2号。负责人：胡建华，该分行行长。委托诉讼代理人：胡敏坚，广西益远律师事务所律师。委托诉讼代理人：甘清华，广西益远律师事务所律师。被告：陈健培，男，1979年10月4日出生，汉族，户籍所在地广州市白云区，现住广西梧州市长洲区。被告：陈雪云，女，1979年10月18日出生，汉族，户籍所在地广州市白云区，现住广西梧州市长洲区。原告中国建设银行股份有限公司梧州分行（以下简称建行梧州分行）与被告陈健培、陈雪云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案受理后，依法裁定由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人甘清华到庭参加诉讼，被告陈健培、陈雪云经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告建行梧州分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告陈健培、陈雪云于2012年12月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告陈健培、陈雪云偿还借款本金452667.84元及利息5650.77元（利息暂计至2017年3月4日，之后按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至还清之日止）；3、被告陈健培、陈雪云支付原告为实现债权的律师代理费21000元；4、确认原告对被告陈健培、陈雪云所有的用于抵押的位于梧州市长洲区阳光半岛二期第6幢3003房有优先受偿权。事实与理由：被告陈健培因购买位于梧州市长洲区阳光半岛二期第6幢3003房，向原告建行梧州分行申请借款，双方于2012年12月25日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款金额为49万元，借款期限为25年；采用等额本息还款法，借款以所购房产为抵押。借款合同签订后，原告于2013年1月4日发放贷款49万元，并办理了预购商品房抵押权预告登记。被告陈健培、陈雪云在借款后，自2017年1月起不能正常按期足额偿还借款本息，截至2017年3月4日，尚欠借款本金452667.84元及利息5650.77元。为实现债权，原告委托广西益远律师事务所进行追收，律师费为21000元。被告陈健培、陈雪云均没有提出答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据有：身份证、户口登记卡、结婚证、个人住房（商业用房）借款合同、银行贷款支付凭证、个人贷款对账单、预购商品房抵押权预告登记证，律师代理合同。本院组织当事人进行了当庭质证。被告陈健培、陈雪云经本院合法传唤没有到庭参加诉讼,视为其放弃举证质证权利。原告提供的证据，来源合法，内容真实，符合证据规则的相关规定，具有证明力，本院予以认定。综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告陈健培、陈雪云是夫妻关系。被告陈健培因购买位于梧州市长洲区阳光半岛二期第6幢3003房，向原告建行梧州分行申请借款，被告陈健培、陈雪云于2012年12月25日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款金额为49万元，借款期限为25年；贷款利率按照基准利率上浮计算，逾期罚息按执行利率上浮50%计算；采用等额本息还款法，借款以所购房产为抵押，被告陈健培、陈雪云为共同抵押人；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人可以解除与借款人的借贷关系。借款合同签订后，原告于2013年1月4日发放贷款49万元，并办理了预购商品房抵押权预告登记。被告陈健培、陈雪云自2017年1月起不能正常按期足额偿还借款本息，截至2017年3月4日，尚欠借款本金452667.84元及利息5650.77元。原告建行梧州分行于2017年8月4日诉至本院，请求判如所请。另查明，原告与广西益远律师事务所签订委托代理合同，约定：由广西益远律师事务所代理办理陈健培、陈雪云借款合同纠纷案件的审判和执行阶段，按广西律师收费办法优惠收费律师代理费为21000元，法院作出生效判决7日内支付50%，余款在执结后7日内付清。但原告尚未实际支付给广西益远律师事务所。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告建行梧州分行与被告陈健培、陈雪云签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，上述合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应依合同约定全面履行义务。双方签订合同后，原告依约发放借款49万元，被告陈健培、陈雪云应当按照合同的约定偿还借款本金及利息，但被告陈健培、陈雪云未按合同约定履行还款付息的义务，截至2017年3月4日，尚欠借款本金452667.84元及利息5650.77元，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。虽然合同约定的借款期限尚未届满，但被告陈健培、陈雪云连续逾期不还款，以其行为表明不再履行合同，符合合同约定的解除条件，故原告要求解除与被告陈健培、陈雪云签订的合同，被告陈健培、陈雪云偿还全部借款本金和利息，符合法律规定，本院予以支持。被告陈健培与陈雪云是夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，该债务属夫妻共同债务，因此，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，被告陈雪云应共同偿还借款本金及利息。被告陈健培、陈雪云以位梧州市长洲区号阳光半岛二期第6幢3003房为上述借款本息作抵押，并办理了预告抵押登记手续，因借款属于购房款，原告请求确认享有优先受偿权，符合《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条之规定，本院予以支持。原告主张律师费21000元，原告与律师事务所签订的代理合同中约定的律师代理费也没有超出广西律师行业收费标准，但是，《个人住房（商业用房）借款合同》中没有约定了由两被告负担律师费，原告没有提供证据证实已经实际支付律师代理费给律师事务所，律师代理费尚未实际产生，故其主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告陈健培、陈雪云签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告陈健培、陈雪云应偿还给原告中国建设银行股份有限公司梧州分行借款本金452667.84元及支付利息5650.77元（暂计至2017年3月4日，之后按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至实际清偿之日）；三、确认原告中国建设银行股份有限公司梧州分行对抵押物即被告陈健培、陈雪云共同所有的位于梧州市长洲区阳光半岛二期第6幢3003房享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司梧州分行要求被告陈健培、陈雪云支付律师代理费21000元的诉讼请求。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费8490元，公告费650元，合计9140元（原告已预交），由被告陈健培、陈雪云共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。审 判 长  苏旭文人民陪审员  莫敏玲人民陪审员  潘贤洪二〇一七年十二月二十九日法官 助理  李明晓书 记 员  易姚鹏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行主要债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家的有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。……第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人的，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决