广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深南法民三初字第510号
原告深圳市惠荣物业管理有限公司。
法定代表人李晓荣，董事长。
委托代理人崔琼斯，广东利人律师事务所律师。
委托代理人任敏，广东利人律师事务所律师。
被告深圳龙珠医院。
法定代表人徐明。
委托代理人牛丽，女，汉族，系该医院职工。
委托代理人吴平慧，男，汉族，系该医院职工。
原告深圳市惠荣物业管理有限公司诉被告深圳龙珠医院物业服务合同纠纷一案，本院于2013年9月12日立案受理后，依法适用普通程序于2013年11月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人崔琼斯、任敏，被告的委托代理人牛丽、吴平慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年9月，原告与被告签订《物业管理服务合同书》，约定：被告的门诊部、住院部等物业交由原告进行管理并由原告提供服务等。双方为明确权利义务，又对物业管理的范围、管理费用、违约责任和争议管辖等内容签订了两份补充协议。在2010年6月至2012年6月期间，原告按照被告的要求增加住院部一楼、住院病区被服收发和医用被服洗涤及医用气体系统管理维修、太平间物业管理等物业服务。合同签订后，原告依约进驻被告的经营场所，严格按照合同约定提供了物业管理服务。然而，被告一直没有依约向原告支付物业管理费。尽管被告已经严重违约，但原告仍依约提供物业服务，确保被告的经营场所能够正常有序地运行。被告虽然出具还款承诺并重新签订补充协议，但仍然没有兑现承诺及履行义务。原告现起诉，请求法院判令：1、被告向原告支付2012年5月21日之前的物业管理费2863917.71元及其利息（从拖欠物业管理费之日起计至付清之日止，暂计至2013年8月21日为821182.88元）；2、被告向原告返还风险保证金200万元及其利息（从2012年5月21日起至全部返还保证金之日止，暂计至2013年8月21日为332500元）；3、被告向原告支付2012年5月22日至2013年8月21日止的物业管理费1622820元及其利息（从拖欠物业管理费之日起至付清之日止，暂计为57157.67元）；4、被告继续履行合同，从2013年8月22日起至合同终止，每月依约向原告支付物业管理费（含宿舍楼费用、洗涤中心费用、被服收发费用、管理维修费用等）共计352276元；5、被告承担本案诉讼费用。原告当庭明确：第1项诉讼请求中物业管理费的期间为2007年5月21日至2012年5月20日，利息的计算方式分为两部分，1、以每月拖欠的费用为计算基数，从应付之月的20日起计算，以中国人民银行公布的同期贷款利率（年利率6.65%）为计算标准，逐月计算、累计相加，均计算至2013年5月20日止，利息为773570.25元；2、以本金2863917.71元（不包括利息773570.25元）为计算基数，从2013年5月21日起，以中国人民银行公布的同期贷款利率（年利率6.65%）的双倍为计算标准，计算至付清款项之日止。第3项诉讼请求中的利息的计算方式为以每月拖欠的费用为计算基数，从应付之月的20日起计算，以中国人民银行公布的同期贷款利率（年利率6.65%）为计算标准，逐月计算、累计相加，均计算至实际付清之日止。
被告辩称，一、截至2012年5月21日，被告欠付的管理费为2863917.71元，暂计至2013年8月21日的利息为569872.11元。计息理由是根据2007年10月21日双方签订的《物业管理补充服务合同书》中第一条第2点中的内容“费用结算方式：月结（每月的10日前）”和2009年1月14日双方签订的《物业管理合同书补充合同（二）》第七条第2点中的内容“费用支付方式：每月的20日前甲方支付乙方上个月的物业管理服务基本费用”之规定计算。原告利息计算有误，未严格按照合同约定的方法计算利息，比被告计算的利息多251310.77元。二、风险保证金200万元的利息从2012年5月21日暂计至2013年8月21日应为308328.77元。计息理由是根据2012年8月31日双方签订的《深圳龙珠医院物业管理服务合同补充协议（三）》第3点的内容“从2012年5月21日起按人民银行公布的商业银行同期贷款利率计取2倍利息”。原告的利息计算有误，未严格按照合同约定的利率进行计算，比被告计算的利息多24171.23元。三、原告主张的2012年5月22日至2013年8月21日期间欠付的物业管理费1622820元未经被告最终确认，且应冲减被告代垫物业公司的电话费、住宿费等费用合计114745.65元。原告主张欠付的该部分物业服务费不应计算利息，理由：根据2012年8月31日双方签订的《深圳龙珠医院物业管理服务合同补充协议（三）》第4点②之约定，“所欠物业服务费挂账款最迟须于本协议解除后15个工作日内还清，到时仍未还清的物业服务费款项按人民银行公布的商业银行贷款利息计取利息”。截至2013年8月21日，双方并未解除协议，不应支付利息。四、原告的民事起诉状中第4项诉讼请求不符合2012年8月31日双方签订的《深圳龙珠医院物业管理服务合同补充协议（三）》第4点②之约定。当初签订此协议时，是由于被告经营状况不好，已无力全额支付物业服务费，经双方友好协商，由原告维持基本的物业服务，被告每月20日前一次性支付20万元的物业服务费，以保障原告员工的工资及基本日常办公支出。目前被告的经营状况更差，正在进行债务重组，如原告愿意继续履行合同，被告愿意继续按《深圳龙珠医院物业管理服务合同补充协议（三）》之约定执行，即每月20日前支付原告20万元的基本服务费。
经审理查明，原告系经深圳市市场监督管理局登记注册的有限责任公司，成立日期为2007年7月9日；被告系经深圳市市场监督管理局登记注册的有限责任公司（台港澳与境内合作），营业期限为2003年1月27日至2023年1月27日。
2007年9月26日，原告（乙方，受委托方）与被告（甲方，委托方）签订《深圳市龙珠医院物业管理服务合同书》，约定：甲方委托乙方对深圳龙珠医院实行一体化、专业化的物业管理服务，物业位置为深圳市南山区深圳龙珠医院，医院占地面积为50000平方米，建筑面积为：门诊部（含地下室）37919.25平方米、住院部33554.8平方米，合计71474.05平方米，物管类型为后勤服务、物业一体化管理；为了保障合同的诚意履行，乙方在合同签订后五个工作日内向甲方交纳风险保证金200万元，乙方向甲方交纳风险保证金后，甲方必须保证在5月21日前与乙方完成进场手续，正常开展工作，乙方按合同要求全面履行合约至合同期满后十五日内，此风险保证金甲方全额无息返还，如甲方无故未能按期返还，则须向乙方按银行同期贷款利息标准承担相应的利息，合同期内，保证金的利息归甲方所有；物业委托管理项目包括非主体建筑的维护保养管理、建筑物附属设施设备维护与运行服务、环境管理、绿化、医院秩序与安全管理、办公设备、协助管理本物业其他杂务并为业主方提供相应的导医应急服务、物业档案资料的管理、其他；本合同期限为2007年5月21日至2012年5月20日；甲方向乙方支付物业管理服务费的标准为5元／平方米·月；费用结算方式为：根据甲方认可的设计规划图解，从乙方正式进场之日开始，前三个月每月按3万平方米结算，从第四个月起按4万平方米结算，超过4万平方米按实际建筑面积结算；费用支付方式为：甲方每三个月（即每第四个月的10日前）向乙方支付上三个月的物业管理服务费；消防、生活水箱蓄水池的清洗费、空调水处理费、污水处理费、手术室空调维护运行费等费用由甲方付费；外墙清洗费用未包括在日常清洁费用的范围中，如甲方需要进行外墙清洗时，由甲方支付相关费用；服务区内所属电梯的年检及年审的相关费用及相关大型设备如空调、安全检测设备、消防设施设备、网络设施设备等的定期维护费用和更换费用，经甲方同意后，由甲方支付；管理服务过程中，如甲方在相关项目的人员预算基础上需增加相关岗位的作业人员，或在现有服务内容的基础上需增设或扩大相关服务项目，经甲方同意后，则按相关岗位的人均综合费用增加物业管理费用，增加的相关费用由甲方负责按日常的物业管理费支付；乙方在物业服务费之外收取的其他费用，应按照深圳市的市场与甲方另行协商，并保证不高于市场价的八折；甲方须承担办公大楼所有设施、设备运行和办公室、公共场所的水、电等相关费用；在合同履行期内，因甲方原因终止合同，在乙方完成退场手续后十五日内，甲方返还乙方风险保证金，甲方将给予乙方一个月的物业管理费作为补偿，如甲方无故未能按期返还，则须向乙方按银行贷款利息标准承担相应的利息和滞纳金；因乙方原因终止合同，在乙方办理完成退场手续后十五日内，甲方返还乙方风险保证金，甲方扣除乙方一个月的物业管理费作为补偿；合同终止时，提出终止方应提前一个月向对方发出书面通知；合同终止后，乙方应在终止之日起十五日内完成退场手续，迟延退场的，每迟延一日按照合同终止的前一个月的物业管理费的三十分之一计算向甲方支付违约金；在实施管理中，如需对合同的条款进行修订更改或补充，经双方协商同意后，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提交深圳市仲裁委员会裁决，该会的裁决对双方具有最终的法律约束力；及其他。
2007年10月21日，原告（乙方，受委托方）与被告（甲方，委托方）签订《深圳龙珠医院物业管理补充合同书》，约定：因物价不断上涨，员工工资及物业管理等其他服务成本随之上升，导致物业管理运作困难，为使物业管理工作能正常运行，从2008年5月21日起，将物业管理服务费由原标准5元／平方米·月调整为8元／平方米·月，费用结算方式为月结（每月的10日前）；费用支付方式为根据甲方认可的设计规划图解，从乙方正式进场之日开始起三个月，每月按三万平方米结算，从第四个月起按4万平方米结算（医院门诊部﹤含地下室﹥37919.25平方米及医院住院部第三楼2997.2平方米，共计四万平方米），超过四万平方米按实际使用建筑面积结算；在合同履行期内，甲方不得无故终止本合同，如因甲方原因终止本合同，必须在15日内，甲方除无条件返还乙方风险保证金200万元并负担同期银行利息，还必须按违约责任赔付与乙方风险保证金同等数额200万元的赔偿金给乙方，并赔付乙方合同期内为本物业管理添置的所有工具、设备及服装的折旧费用，如甲方无故未能按期（在乙方完成退场手续后十五日内）返还和赔偿，则须向乙方按银行贷款利息标准承担相应的利息和滞纳金；本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成提交深圳市仲裁委员会仲裁；及其他。
2009年1月，原告（乙方，签约时间为2009年1月13日）与被告（甲方，签约时间为2009年1月14日）签订《深圳龙珠医院物业管理合同书补充合同（二）》，约定：合同期限为2008年5月21日至2012年5月20日，物业管理服务费用为6元／平方米·月，根据本合同书目前委托物业管理服务范围的建筑面积暂计为40916.45平方米，根据甲方工程完工进度，建筑面积会随之调整，甲方会书面通知乙方；每月的20日前甲方支付乙方上个月的物业管理服务基本费用；由于乙方过失给甲方造成直接经济损失，乙方应全额赔偿，但最高赔偿金额不超过200万元，造成重大经济损失（直接经济损失20万元以上，下同）或发生重大人身伤害事故（轻伤三级以上伤残或死亡，下同）时，乙方除应承担相应赔偿责任外，甲方有权单方解除合同；甲方拖欠物业费连续三个月以上，乙方书面通知甲方，甲方在七个工作日内仍未能付清欠款，乙方有权停止服务，乙方有权单方解除合同；无论因何种原因解除合同，双方办理移交手续前，乙方仍应看管好甲方的财产，维护好医院秩序，做好安全管理工作直至双方交接完毕；本合同签字后生效，前期签署的《深圳市龙珠医院物业管理服务合同书》、《深圳市龙珠医院物业管理补充合同书》如与本合同有抵触之处的，以本合同为准；本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成，双方同意提交深圳市人民法院进行诉讼解决；及其他。
2009年3月13日，原告向被告发出《关于物业管理费催缴的函》，要求被告支付欠付的2008年6月21日至2009年2月20日的物业管理服务费1824058.96元、滞纳金179774.99元。被告的工作人员于当日签收。
2010年6月8日，被告的后勤部经审批，向原告发出《通知》，告知原告：根据被告发展需要，现将住院部一楼部分物管移交原告管理，从5月28日起原告负责该区域的保安、保洁、机电等物管工作，物管面积为3214平方米-737.6平方米=2476.4平方米，物管价格为6元／平方米。
2010年10月15日，被告的后勤保障部向被告的院长提交《关于医用被服洗涤交付惠荣物业公司管理的报告》并获批准，报告内容为：被告的医用被服洗涤工作从2010年9月1日起正式交付惠荣物业公司管理，经双方协商，费用为3800元／月。
2011年5月31日，原告向被告发出《工作联系函》，函告被告：截至2011年5月20日，龙珠医院实际竣工建筑面积为58229.06平方米（不含污水处理站），根据《深圳龙珠医院物业管理合同书补充合同（二）》的约定，物业管理服务费用每月应为58229.06平方米×6元／平方米·月=349374元／月，因被告部分已竣工区域未投入使用（面积为5771.99平方米）及太平间收费抵物业费的约定，原告同意扣除未投入使用区域的保洁费用（5771.99平方米×2元／平方米·月=11544元／月）和太平间的物业管理服务费（111.29平方米×6元／平方米·月=667元／月），扣除上述两项费用后，原告每月应收物业管理服务费用为337163元；另，院内员工宿舍建筑面积核定为3045平方米，物业管理服务费仍按1元／平方米·月计算；以上两项物业管理服务费总计为340208元／月，具体详见附件物业管理服务面积及费用计算表；未投入使用的区域由原告负责水、电、空调、消防等工程的日常管理和维修工作及安全管理。以上约定从2011年5月21日起执行，未投入使用的面积，投入使用时按合同约定计算服务费，并签署书面文件。2011年6月2日，被告收到该函并予以盖章确认。
2011年5月31日，原告另向被告发出《关于增加服务费用联系函》，函告被告：1、由于被告住院病区陆续开放（住院部四楼病区已开）且住院病人、门诊量、医院职工不断增加，导致被服收发工作量增加较多，1名工作人员已无法完成该项工作，为确保工作质量，急需增加1名协助（按原先岗位费用3800元／月）；2、为确保热交换站设备正常运行，原告设立专职岗位由持有特种作业资格证人员对该设备进行日常保养，进行24小时不间断巡逻（岗位费用4000元／月）；3、应被告要求，医用气体系统（氧气、负压、压缩空气）的运行、管理及维护等工作由原告负责，为保证医用气体系统24小时的最佳工作状态，原告特设定专职专岗，并有安管工作人员定时巡检，确保设备完好率和使用率（岗位费用3800元／月）。2011年6月8日，被告的工作人员签收并注明：“第1项和第3项为合同外新增加项目，同意增加岗位费用，总计7600元（3800元＋3800元）／月，第2项属合同内项目，不予另增加费用。第1、3项从6月20日起计算。”
2012年3月3日，原告向被告发出《催付拖欠物业管理费的函》，函告被告：被告拖欠原告2007年5月21日至2012年2月24日期间的物业服务费2797034.93元（不含应承担的相应利息和违约金），并要求被告马上支付。被告的工作人员于2012年3月5日签收。
2012年6月4日，原告向被告发出《关于收取太平间物业管理费工作联系函》，函告被告：根据深圳市卫生局相关管理规定，物业服务中心已基本取消太平间的各项服务收费，为确保太平间的服务和管理得到有效进行，特向医院提出申请支付太平间物业管理费（原未计算面积）。1、面积：188平方米；2、费用：188平方米×6元／平方米·月=1128元／月；3、收费自2012年6月1日起执行。被告的工作人员于2012年6月6日签收并在该函上直接回复：“原物业管理费中已计取医疗垃圾站和解剖室（面积76.94平方米）的费用，本次新增加太平间、值班室、卫生间（共计111.29平方米）的物业管理费应为：111.29平方米×6元／平方米=667.74元。市殡仪馆支付的尸体搬运费40元／具由物业公司收取。物业公司要严格按照深圳市的有关规定加强对太平间的管理。”同时明确自当年6月1日起执行。
2012年8月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《深圳龙珠医院物业管理服务合同补充协议（三）》，约定：原合同于2012年5月20日到期后，甲方没有和乙方续签正式的物业管理合同，但仍要求乙方继续提供龙珠医院物业管理服务；物业管理服务范围、面积（58229.06平方米）、基本价格（6元／平方米）及双方权利义务等相关内容仍按《深圳龙珠医院物业管理合同书补充合同（二）》的约定执行；物业管理期限为自本协议签订之日起至甲方全部还清所欠乙方的所有费用时止，所有欠费还清后，双方同意继续合作的，可续签物业管理合同，同等条件下，乙方有优先续约权；甲方不再收取乙方的风险合同保证金，乙方已交纳的200万元风险保证金，甲方于本协议签订同时拟定经乙方认可的200万元借据及还款计划，未还清款项从2012年5月21日起按人民银行公布的商业银行同期贷款利率计取2倍利息；2012年5月20日之前甲方所欠的物业服务费（合计2863917.71元）至今未付，已属甲方违约，甲方应于本协议签订同时拟定经乙方认可的还款计划，甲方根据还款计划执行，所欠款项按人民银行公布的商业银行同期贷款利率计取利息；2012年5月21日之后的物业服务费，甲方分批支付，每月20日前一次性支付20万元给乙方（基本物业服务费以外的有偿服务费另付），剩余未付的物业服务费作为甲方欠款挂账处理，最迟须于本协议解除后15个工作日内还清，到时仍未还清的物业服务费款项，乙方按人民银行公布的商业银行同期贷款利率计取利息，甲方可提前还款；甲方如不能按约定足额、按时支付和偿还乙方风险保证金、物业服务费及其他款项的，乙方应书面通知甲方，甲方在收到通知后10天内仍不能支付，乙方有权停止物业管理服务，如甲方仍不能提供妥善解决方案，乙方有权解除与甲方的物业服务关系，并有权要求甲方就欠款部分按人民银行公布的商业银行同期贷款利率的两倍计取利息；本协议经双方的法定代表人或负责人或有权代表在协议上签字，或盖双方公章后，自2012年5月21日起生效；本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决，如果经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向物业所在地有管辖权的深圳市南山区人民法院提起诉讼；本协议与双方签订的原合同内容有争议的，以本协议内容为准；本协议中双方的联系地址和电话为相互接受信函、通知等文件、材料的法定送达地址和联系电话，协议一方变更联系地址和电话等联系方式，应及时书面通知对方，并确定送达对方，或得到对方收到该变更通知的书面确认后方为生效，变更方未及时通知对方的，不影响对方按原联系地址和电话等方式寄发相关文件、材料的法律效力，协议一方按约定的地址和电话将信函、通知和其他文件材料寄发后即履行了通知、送达义务，并产生相应法律效力；及其他。
2012年8月31日，被告向原告发出《还款承诺书》，内容为：从2007年10月起，原告承担了被告的物业管理服务工作并向被告交纳了200万元的风险保证金，截至2012年5月21日，被告拖欠原告物业管理服务费总计2863917.71元。因被告经营状况一直不好，集团发生严重人事和资金问题，资金周转十分困难，被告正在进行资产重组。根据被告目前的资金状况及资产重组工作的进展情况，就上述保证金的退还及所欠服务费的支付时间承诺如下：2013年5月20日前，被告全额支付所拖欠的原告的所有欠款（包括《深圳龙珠医院物业管理服务合同补充协议（三）》约定的利息）。
2013年9月2日，原告向被告发出《关于龙珠医院物业管理服务费及风险保证金的催款函》，原告明确截至2013年8月21日，被告已拖欠原告物业管理费（由服务人员工资、社保、福利、国家税款等组成）、风险保证金累计达7640420.59元（物业管理费4486737.71元、利息821182.88元、风险保证金200万元、利息332500元），原告要求被告于2013年9月3日前还清所有款项。当日，被告签收了该催款函。
双方当事人确认物业服务合同仍在继续履行，依约定合同终止之日为被告付清所有拖欠的款项之日；物业管理费的数额系按原告提供的服务面积进行设定，而非依据原告提供的服务人数进行设定。
关于款项的收付问题。2007年5月25日，被告向原告出具收讫原告交付的200万元保证金的《收款收据》。被告对于原告主张的2007年5月21日至2012年5月20日期间的物业管理费共2863917.71元予以确认，但不确认原告关于该部分欠付的物业管理费的利息计算方式；对于原告主张的2012年5月21日至2013年8月20日期间的物业管理费及利息计算方式均不予确认，主张该部分物业管理费应扣除被告对原告的应收费用114745.65元（2012年5月21日至2013年8月20日期间的电话费、住宿费），扣除该部分费用后，原告核算的金额无误，但原告未按合同约定的服务标准提供物业服务，每月的物业管理费应当予以扣减，扣减标准需要请示。原告确认存在被告代垫电话费、住宿费的情况，但不同意在本案中直接予以抵扣。
原告为证明其在被告处负责物业管理的员工人数及服务成本，另向本院提交如下证据：营业税纳税申报表打印件若干、深圳地方税务局税款缴纳凭证打印件、深圳龙珠医院缴费通知单若干（水费、电费）、中国银行网上银行电子回单若干（支付给深圳市社会保险基金管理局）、深圳市住房公积金单位缴存明细、购物发票若干、保险缴交记录打印件、原告的员工薪资表若干、原告与其员工签订的劳动合同若干。被告对上述证据的证明力均不予确认。
诉讼中，双方当事人确认2007年5月21日至2012年5月20日期间产生的欠付的物业管理费的利息计算方法如下：以365天为一年的计算周期，以中国人民银行公布的商业银行同期一年期贷款利率为计算标准，计算思路为当月支付上月物业管理费，被告支付的每一笔款项均用于支付累计欠费金额，即若之前存在欠付的款项则之后支付的款项用于抵扣之前欠付的款项。2007年5月21日至2012年5月20日期间，以每月应付未付的物业管理费为计算基数，从应付次日起算，计算至2012年5月20日，逐月计算，累计相加，产生的利息为349257.33元；2012年5月21日开始，以上述期间的欠付总额2863917.71元为计算基数，暂计至2013年8月20日，产生的利息为215138.28元。即被告迟延支付2007年5月21日至2012年5月20日期间产生的物业管理费，在迟延支付期间2007年5月21日至2013年8月20日期间共产生利息564395.61元，双方当事人对上述利息金额予以确认。
以上事实，有《深圳市龙珠医院物业管理服务合同书》、《深圳龙珠医院物业管理补充合同书》、《深圳龙珠医院物业管理合同书补充合同（二）》、《深圳龙珠医院物业管理服务合同补充协议（三）》、《工作联系函》、《关于增加服务费用联系函》、《通知》等证据及庭审笔录、询问笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《深圳市龙珠医院物业管理服务合同书》、《深圳龙珠医院物业管理补充合同书》、《深圳龙珠医院物业管理合同书补充合同（二）》、《深圳龙珠医院物业管理服务合同补充协议（三）》均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应诚信履行。原告向被告发出的就物业服务内容进行调整并经被告确认的《通知》、《关于医用被服洗涤交付惠荣物业公司管理的报告》、《工作联系函》、《关于增加服务费用联系函》、《关于收取太平间物业管理费工作联系函》虽非正式合同，但均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，亦应作为核定双方当事人权利义务内容的依据。
原告提交的相关证据可以证明其已经为涉案物业提供了日常基础的物业服务，被告作为涉案物业的权利人应当向原告支付相应的物业管理费并承担利息。
首先，2007年5月21日至2012年5月20日期间产生的物业管理费及利息。根据双方当事人确认的情况，被告应当向原告支付该期间的物业管理费2863917.71元及该期间欠付的物业管理费于2007年5月21日至2013年8月20日期间产生的利息564395.61元。2013年8月20日之后，依据《深圳龙珠医院物业管理服务合同补充协议（三）》之约定，被告仍应以2863917.71元为计算基数、以中国人民银行公布的商业银行同期一年期贷款利率的2倍为计算标准向原告支付利息，支付至本判决确定的支付之日止。
其次，2012年5月21日至2013年8月20日期间产生的物业管理费及利息。被告对于原告核算的该期间被告的物业管理费的金额1622820元没有异议，但认为被告实际应当向原告支付的金额应当再减去被告对原告的应收费用114745.65元（2012年5月21日至2013年8月20日期间的电话费、住宿费）。但被告在本案中并未提起反诉，其对原告的应收费用亦不属于物业管理费的范畴，本院在本案中不宜直接抵扣，被告可另行主张权利。依据被告的自认情况，其应当向原告支付2012年5月21日至2013年8月20日期间产生的物业管理费1622820元。依据《深圳龙珠医院物业管理服务合同补充协议（三）》之约定，2012年5月21日之后的物业服务费，被告分批支付，每月20日前一次性支付20万元给原告，剩余未付的物业服务费作为被告欠款挂账处理，最迟须于该协议解除后15个工作日内还清，到时仍未还清的物业服务费款项，原告按人民银行公布的商业银行同期贷款利率计取利息。由于双方当事人并未确定《深圳龙珠医院物业管理服务合同补充协议（三）》的实际解除之日，即以“协议解除后15个工作日”为利息起算时点的起算点一直未能实际确定，因此，原告在本案中主张该部分利息缺乏合同依据，本院不予支持。原告可待上述合同的实际终止情况及被告的实际履约情况确定之后再行主张相关权利。
再次，保证金及利息。根据合同约定，被告应当向原告返还保证金200万元并支付迟延返还保证金的利息，利息从2012年5月21日起计算至本判决确定的还款之日止。双方当事人对利率标准存在争议，原告主张因欠款时间已经超过一年，因此应按中国人民银行公布的商业银行同期一至三年期的贷款利率计算；被告主张应按中国人民银行公布的商业银行同期六个月至一年期的贷款利率计算。双方当事人签订的合同约定被告应当按中国人民银行公布的商业银行同期贷款利率标准承担2倍利息但并未明确具体标准，本院酌情确定按中国人民银行公布的商业银行同期一年期贷款利率的标准予以核算，2012年5月21日至6月7日的利率为6.56%，2012年6月8日至7月5日的利率为6.31%，2012年7月6日至2013年8月20日的利率为6%，则2012年5月21日至2013年8月20日的利息为302549.04元【200万×6.56%×2÷365天×18天＋200万×6.31%×2÷365天×28天＋200万×6%×2÷365天×411天】。2013年8月20日之后，被告仍应以200万元为计算基数、以中国人民银行公布的商业银行同期一年期贷款利率的2倍为计算标准向原告支付利息，支付至本判决确定的支付之日止。
最后，原告另请求被告继续履行合同并支付从2013年8月21日起至合同终止之日止期间的每月的物业管理费。结合双方签订的协议及原告向被告发出的《工作联系函》（2011年5月31日）、《关于增加服务费用联系函》（2011年5月31日）、《关于收取太平间物业管理费工作联系函》（2012年6月4日），截至2011年5月20日，原告提供日常物业服务的面积为58229.06平方米，扣除掉原告确认的部分费用并加上员工宿舍建筑的物业管理服务费后，其每月的物业管理服务费为340207.64元（58229.06平方米×6元／平方米-5771.99平方米×2元／平方米·月-111.29平方米×6元／平方米·月＋3045平方米×1元／平方米·月）；从2011年6月20日起，每月增加岗位费用7600元；从2012年6月1日起，每月增加太平间、值班室、卫生间的物业管理费667.74元（111.29平方米×6元／平方米）。如前所述，双方并未明确约定《深圳龙珠医院物业管理服务合同补充协议（三）》的具体终止日期，双方的物业管理服务关系目前仍然持续，因此，本院可以将物业管理服务费核算至本案庭审当月，但之后的物业管理服务费由于存在履约的不确定性及尚未实际发生的问题，不宜在本案中一并予以处理。经核算，被告应当向原告支付2013年8月21日至2013年11月20日期间的物业管理服务费1045426.14元【（340207.64元／月＋7600元／月＋667.74元／月）×3个月】。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告深圳龙珠医院应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市惠荣物业管理有限公司支付2007年5月21日至2012年5月20日期间产生的物业管理费2863917.71元及利息（2007年5月21日至2013年8月20日期间的利息为564395.61元；从2013年8月21日起，以2863917.71元为计算基数，以中国人民银行公布的商业银行同期一年期贷款利率的2倍为计算标准，计算至本判决确定的支付之日止）；
二、被告深圳龙珠医院应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市惠荣物业管理有限公司支付2012年5月21日至2013年8月20日期间产生的物业管理费1622820元；
三、被告深圳龙珠医院应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市惠荣物业管理有限公司返还风险保证金200万元并支付相应利息（以200万元为计算基数，以中国人民银行公布的商业银行同期一年期贷款利率的2倍为计算标准，从2012年5月21日起计算至本判决确定的还款之日止，暂计至2013年8月20日为302549.04元）；
四、被告深圳龙珠医院应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市惠荣物业管理有限公司支付2013年8月21日至2013年11月20日期间的物业管理服务费1045426.14元；
五、驳回原告深圳市惠荣物业管理有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费68149元，由被告负担。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈静鹊
人民陪审员 叶国璜
人民陪审员 王希乔
二〇一四年三月十三日
书 记 员 王婷婷