广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5381民初2147号
原告：陈有莲，住罗定市。
原告：张家华，住罗定市。
委托代理人：陈有莲，与张家华系夫妻关系，本案原告之一。
被告：云浮市创宇贸易有限公司，住所地：罗定市罗城街道兴华三路国土局综合楼侧。统一社会信用代码：914453816771037810。
法定代表人：肖志均，该公司总经理。
委托代理人:吴升南，该公司员工。
委托代理人:彭志威，该公司员工。
原告陈有莲、张家华诉被告云浮市创宇贸易有限公司（下称“创宇公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈有莲暨原告张家华委托代理人，被告创宇公司委托代理人吴升南、彭志威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2012年10月12日与被告签订《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》，购买被告开发的位于罗定市罗城街道柑园祥发路凤凰新城住宅小区第X座X层X号房。原告按合同向被告先后支付了首付款171126元和银行贷款380000元，共551226元，同时向被告支付了代办土地使用权证、房产权证契税及工本费用共16608元。原告于2014年5月1日正式收楼开始装修，按合同约定，被告应于2014年10月27日前为原告�理完毕房地产权属登记证，事实上被告于2017年6月27日才出产权证。云浮市中级人民法院作出的（2017）粤53民终249号民事判决被告支付原告从2014年10月26日计至2016年10月24日的违约金。现请求判令：一、被告创宇公司向原告支付从2016年10月25日计至2017年6月27日逾期办理房地产权属登记证违约金14663元；二、被告创宇公司承担案件所有诉讼费用。
被告辩称：根据《合同补充协议》第四条的约定，原告应提交授权委托书，2016年10月原告经被告催交后才交齐办证的资料，导致逾期办证的责任在原告；被告在收到原告补交的资料提交给不动产登记中心后，被告的责任已经履行，此后的责任在不动产登记中心。被告创宇公司无需支付迟延办证的违约金。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2011年11月28日�原告陈有莲、张家华与被告创宇公司签订《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》，购买被告创宇公司开发的位于罗定市罗城街道柑园祥发路凤凰新城住宅小区第X座X层X号房(预售商品房)，用途为住宅，总金额为551226元。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方按第3项即《合同补充协议》第四条约定处理。根据《合同补充协议》第四条约定,甲方应在乙方交齐房价款且办理收楼手续后180天内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，但乙方需在办理本合同签约手续同时缴清办理房地产证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续；并委托甲方同意申办房地产权证的有关手续，否�办理房地产权证的期限相应顺延，甲方不再另行通知。乙方履行完前述义务后，如因甲方的责任不能在上述期限内办妥房地产权证的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.1‰的标准向乙方支付违约金，至房地产权证出证之日止，合同继续履行。房地产权证因政府部门法规、政策变更及因政府办证部门原因造成房地产权证迟延的甲方无须承担责任。
合同签订后，原告按约定付清了购房款，并于2012年1月20日向被告支付了代办土地使用权证、房地产权证契税及工本费用共16608元。涉案商品房于2014年4月28日予以备案，取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。原告向被告支付了2014年5月至2015年10月的管理费共3512元（含门铃费200元）和2015年11月至2016年3月的管理费1120.9元。被告于2017年6月1日向罗定市不动产登记中心提交涉案房屋所有权转移登记（商品房）的相关材料，2017年6月27日，原告取得不动产权证书。
原告于2016年10月25日提起诉讼，要求被告支付从2014年10月27日起计至2016年10月24日止的逾期办证违约金40129.25元，本院于2016年12月2日作出（2016）粤5381民初2354号民事判决书，判决被告支付从2014年10月27日计至2016年10月24日止的逾期办证违约金40129.25元给原告，被告提出上诉，云浮市中级人民法院于2017年6月29日作出（2017）粤53民终249号民事判决，维持原判，该判决已生效。生效判决载明“涉案商品房于2014年4月28日才取得竣工验收备案表，即本案涉案商品房于2014年4月28日才符合交付使用条件，上诉人（被告）须在商品房符合交付条件后180日内（即2014年4月28日至2014年10月25日期间）办妥房产证，否则，上诉�（被告）应自逾期之日的次日（即2014年10月26日）开始，每日按该商品房总价款0.1‰的标准向被上诉人（原告）计付违约金至房地产权证办妥之日止。”
以上事实，有原告提供的身份证、物业管理费发票、收据、首期及尾款发票、刷卡小票、代办房产权契税及其他费用收款收据、商品房买卖合同、不动产权证书、（2017）粤53民终249号民事判决书；被告提供的罗定市不动产登记中心收件收据（回执）等证据以及本院作出的（2016）粤5381民初2354号民事判决书、庭审笔录等证实。
本院认为：本案是商品房销售合同纠纷，争议焦点为被告是否需支付逾期办证违约金。本案中，被告于2012年1月20日收取原告支付的代办土地使用权证、房地产权证契税及工本费用共16608元，视为接受�告要求其代为申办房地产权证的委托，结合双方在《合同补充协议》第四条的约定，原告与被告之间关于申办房地产权证的委托与被委托关系于2012年1月20日成立。根据《合同补充协议》第四条的约定，被告在原告“交齐房价款且办理收楼手续后180天内”，即生效判决确认的2014年10月26日前，不仅应将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，还应为原告办妥房地产权证。被告作为被委托方，未在约定的期限内预留合理的办证时间，直至2017年6月1日才向罗定市不动产登记中心提交商品房所有权转移登记的相关材料，导致2017年6月27日才为原告办妥房产证，被告没有提供充分的证据证明其逾期办证系由原告或政府办证部门的原因造成，其行为已构成违约。被告提出逾期办证是由于原告没有提交授权委托书等原因造成，主张无需支付逾期办证违约金的抗辩意见，理据不足，本院不予采纳。按照双方合同约定，被告逾期办证违约金应计至房地产权证出证之日，其中从2014年10月27日计至2016年10月24日止的逾期办证违约金40129.25元已有生效判决予以判处，现原告主张被告应再支付从2016年10月25日计至2017年6月27日止的逾期办理房地产权证的违约金，合理合法，本院予以支持。从2016年10月25日计至2017年6月27日止，共245日，每日按商品房总价款551226元的0.1‰的标准计算，共计得被告应支付违约金总额为13505.04元，原告计算主张的金额有误，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
限被告云浮市创宇贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2016年10月25日计至2017年6月27日止�逾期办证违约金13505.04元给原告陈有莲、张家华。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83元（原告已预交），由被告云浮市创宇贸易有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 陈肖容
二〇一七年十一月十三日
书记员 袁美霞