浙江省温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0303民初4820号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：浙江省温州市龙湾区永中街道明珠城101-1、101-2、101-3、201-1号，统一社会信用代码：91330303704334260L。
负责人：李曙锋。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：周娇娇、卢蕾蕾，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：浙江东浩紧固件有限公司，住所地：浙江省温州市龙湾区海城永梅公路边，统一社会信用代码：91330301715492870M。
法定代表人：王建东。
被告：王建东，男，1971年12月30日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区，
被告：涂建花，女，1972年10月4日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区，
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称建行龙湾支行）诉被告浙江东浩紧固件有限公司（以下简称东浩公司）、王建东、涂建花金融借款合同纠纷一案，于2017年9月11日向本院起诉，诉请：1、判令被告东浩公司立即偿还原告借款本金70万元及期内利息、逾期利息、复利（期内利息以本金70万元为基数自2017年6月21日起按年利率5.655%计算至2018年1月2日止、逾期利息以本金70万元为基数自2018年1月3日起按年利率8.4825%计算至实际履行完毕之日止、复利以未偿还利息为基数从2017年7月21日起按年利率8.4825%计算至实际履行完毕之日止）；2、判令被告王建东对上述第一项债务在最高额人民币540万元的限额内承担连带保证责任；3、判令被告涂建花对上述第一项债务在最高额人民币540万元的限额内承担连带保证责任；4、若被告东浩公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告东浩公司提供抵押的坐落于温州市龙湾区海城街道中星村永梅公路中工路13号的国有土地使用权【土地使用权证号：温国用（2010）第2-192493号】，所得价款在最高额人民币400万元的限额内优先受偿；5、本案诉讼费、公告费、律师费以及实现债权的其他费用均由被告承担。
本院于同日受理后适用简易程序，于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告建设龙湾支行的委托诉讼代理人周娇娇到庭，被告东浩公司、王建东、涂建花经传唤未到庭。现本案已审理终结。
本院经审理认定：2017年1月3日，被告东浩公司与原告签订了编号为62872612302016F428的《人民币流动资金贷款合同》，约定：借款金额为70万元，借款用途为生产经营周转需求，借款期限自2017年1月4日至2018年1月3日，贷款利率为固定利率，即LPR利率加135.50基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。按月结息，结息日固定为每月的第20日；合同项下首次发放贷款时，LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款逾期的，对东浩公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对东浩公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
2016年5月19日，被告王建东与原告签订了编号为62872699992016F181-1的《最高额保证合同》，约定：被告王建东自愿为被告东浩公司与原告在2016年5月19日至2017年5月18日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等合同项下的一系列债务在最高额人民币540万元的限额内承担连带保证责任。
2016年5月19日，被告涂建花与原告签订了编号为62872699992016F181-2的《最高额保证合同》，约定：被告涂建花自愿为被告东浩公司与原告在2016年5月19日至2017年5月18日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等合同项下的一系列债务在最高额人民币540万元的限额内承担连带保证责任。
2013年11月6日，被告东浩公司与原告签订了编号为XC62880212302013220的《最高额抵押合同》，约定：被告东浩公司自愿以其名下坐落于龙湾区海城街道中星村永梅公路中工路13号的土地使用权【土地使用权证号：温国用（2010）第2-192493号】为被告东浩公司与原告建行龙湾支行在2013年11月6日至2018年11月6日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等合同项下的一系列债务提供最高额为人民币400万元的抵押担保。2013年11月13日双方办理了抵押登记手续，土地他项权利证明书编号为：温他项（2013）第2-340926号。
上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定：担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、为实现债权与担保权利而发生的费用等（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。
原告依约于2017年1月4日向被告东浩公司发放贷款70万元，但被告东浩公司仅依约足额付息至2017年6月20日止，此后的借款本息各被告至今均未支付。
另查明，2017年9月4日，原告与浙江时代商务律师事务所签订了一份《委托代理协议》，委托浙江时代商务律师事务所处理原告与被告东浩公司间涉债权本金为215万元，主合同编号为62872612302016F181、62872612302016F358、62872612302016F428《人民币流动资金贷款合同》及其从合同的诉讼事宜，代理费限额为32200元，第1阶段的代理费为9660元。同日，浙江时代商务律师事务所向原告开具发票金额为9660元。
本院认为，涉案的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系原告与被告东浩公司、王建东、涂建花的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依合同约定履行发放贷款的义务后，被告东浩公司未按合同约定期限偿还贷款利息，已构成违约，原告有权按合同约定要求被告东浩公司偿还尚欠的贷款本息。被告王建东、涂建花自愿为上述债务提供最高额保证担保，应在约定的保证范围及期间内对上述债务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告东浩公司追偿。被告东浩公司自愿以登记在其名下的坐落于龙湾区海城街道中星村永梅公路中工路13号的土地使用权【土地使用权证号：温国用（2010）第2-192493号】为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额人民币400万元范围内优先受偿。对于原告主张的利息部分，本院认为原告在借款期限内计收逾期利息和复利，以及计收逾期利息的复利，均没有依据，本院对原告该部分主张不予支持。关于原告主张的律师费，双方在合同中均有约定，但综合考虑本案律师费支出的必要性及原告的实际已支付金额，本院酌定支持的范围为3000元。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江东浩紧固件有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金700000元及期内利息（从2017年6月21日起按年利率5.655%计算至债务履行完毕之日止但不超过2018年1月3日）。如债务履行完毕之日止超过借款期限届满之日即2018年1月3日的，则从2018年1月4日起按年利率8.4825%计收逾期利息，并以借款期限内未支付的利息为基数按年利率8.4825%计收复利；
二、被告浙江东浩紧固件有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行律师费3000元；
三、如被告浙江东浩紧固件有限公司到期未履行上述第一、二项确定的债务的，原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权拍卖、变卖被告浙江东浩紧固件有限公司名下的坐落于龙湾区海城街道中星村永梅公路中工路13号的土地使用权【土地使用权证号：温国用（2010）第2-192493号】对上述第一、二项确定的债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的XC62880212302013220号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额400万元为限；
四、被告王建东对上述第一、二项确定的债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的62872699992016F181-1号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额540万元为限，其在承担担保责任后，有权向被告浙江东浩紧固件有限公司追偿；
五、被告涂建花对上述第一、二项确定的债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的62872699992016F181-2号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额540万元为限，其在承担担保责任后，有权向被告浙江东浩紧固件有限公司追偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费10800元（原告已预缴），减半收取5400元，由被告浙江东浩紧固件有限公司、王建东、涂建花共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 谢 力
二〇一七年十一月二十三日
代书记员 张黎诗