湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0281民初4980号
原告中国邮政集团公司湖北省大冶市分公司。
代表人李瑛，系该公司负责人。
委托代理人余征兵。
委托代理人张延涛，湖北华全律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告大冶市马啊勺兰州拉面馆。
经营者马啊勺，系该拉面馆负责人。
被告李福魁，
原告中国邮政集团公司湖北省大冶市分公司诉被告大冶市马啊勺兰州拉面馆、李福魁租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政集团公司湖北省大冶市分公司及其委托代理人余征兵、张延涛，被告李福魁到庭参加了诉讼，被告大冶市马啊勺兰州拉面馆经营者马啊勺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政集团公司湖北省大冶市分公司向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令两被告迅速腾退其所非法占用我分公司东风路邮政大楼一楼东侧45平方米的马啊勺兰州拉面馆门面；2、判决两被告支付非法占用该门面期间的租金30000元，水费801元，电费1341元，共计32142元；3、两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2005年4月18日，根据湖北省邮政局鄂邮局发[2005]60号文件规定，大冶市邮政局报刊零售部人员、资产从大冶市邮政局分离出去。2016年元月30日，被告李福魁与大冶市邮政局报刊零售部签订一份租赁合同，租赁大冶市邮政报刊零售部位于大冶市东风路邮政大楼一楼东侧第一间45平方米的门面，从事兰州拉面生意。合同约定，租赁期限为2016年元月18日至2017年元月18日止，年租金为贰万壹仟元，房租一次性交清。另交甲方（原告）租金伍佰元，合同终止时乙方（被告）在交清所有欠费，在不损坏房屋的情况下，甲方将退还押金。乙方租赁期间，水费、电费、宽带费、物业费等以及其他费用由乙方负担，租赁结束时，乙方交清欠费。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方。2017年元月到期后租金最低贰万壹仟元基础上，别人家涨价，在此基础上同等涨价。2015年4月8日，根据国家、省、市有关规定，大冶市邮政局改为中国邮政集团公司湖北省大冶市分公司，2016年9月27日，根据中国邮政集团公司湖北省分公司鄂邮公司发[2016]3号文件规定，从2016年10月1日起，大冶市邮政报刊零售部人员、资产重新划入中国邮政集团公司湖北省大冶市分公司。2016年11月28日，因湖北邮政零售改革，我分公司下属报刊零售部提前一个月通知两被告解除合同，两被告置之不理，继续占用该门面经营至今，也未交纳门面租金和水电费。故原告根据《合同法》及双方签订的门面租赁合同的有关规定，向法院提出上述诉讼请求。
被告大冶市马啊勺兰州拉面馆未予答辩。
被告李福魁辩称，2016年元月18日，我与原告签订门面租
赁合同是事实。合同期限未满前，原告要求解除合同是因为原告将门面租金涨价到30000元，我没有同意，没有达成协议，所以要求退门面的，并非诉状中所讲门面是因为邮政公司湖北邮政零售改革而收回。拉面馆的门面，我是在2014年从他人手中转租过来的，在转租前，门面的后门是可以进出的，但我转租过来后，原告把门面后门封了，不允许我通行，导致我生活不便。现原告要求我腾退门面前，原告应当在附近找一个门面与该门面置换，没有拉面馆，我们全家难以维持生活。房屋租金不是我不交纳，而是原告乱涨价，我按合同约定缴纳租金，原告拒收。综上，请求法庭依法判决。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据，组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月30日，被告李福魁与大冶市邮政局报刊零售部签订一份租赁合同，承租大冶市邮政报刊零售部位于大冶市东风路邮政大楼一楼东侧第一间45平方米的门面，从事兰州拉面经营。合同约定，租赁期限为2016年1月18日至2017年1月18日止，年租金为21000元，房租一次性交清。另被告交付押金500元，合同终止时，被告在交清所有欠费，在不损坏房屋的情况下，原告将退还押金。被告租赁期间，水费、电费、宽带费、物业费等以及其他费用由被告负担，租赁结束时，被告交清欠费。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方。同时约定：2017年元月到期后租金最低21000元基础上，依据同地段门面涨价情况，同等涨价。合同生效，被告按约交纳了承租一年期间的租金21000元及押金500元，并开始与马啊勺共同经营大冶市马啊勺兰州拉面馆（工商登记为个体工商户，经营者马啊勺）。2015年4月8日，大冶市邮政局改为中国邮政集团公司湖北省大冶市分公司，2016年9月27日，根据中国邮政集团公司湖北省分公司鄂邮公司发[2016]3号文件规定，从2016年10月1日起，大冶市邮政报刊零售部人员、资产重新划入中国邮政集团公司湖北省大冶市分公司。2016年11月28日，湖北邮政零售改革，原告下属报刊零售部提前一个月通知两被告解除合同，两被告认为原告并非改革需要，而是乱涨价要求解除合同，不予理采，继续占用该门面经营。原告自2017年1月18日合同期满后，再未收取被告门面租金和水电费，亦未返还押金，因而成讼。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力。原告中国邮政集团公司湖北省大冶市分公司所属报刊零售部与被告李福魁签订《门面租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，合同有效，本院予以确认。被告大冶市马啊勺兰州拉面馆系经营者马啊勺申请登记的个体工商户，被告李福魁参与共同经营，故应认定被告大冶市马啊勺兰州拉面馆系本案所涉门面的共同承租人。根据法律规定，租赁期满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案被告在租赁期限届满后，未与原告续签租赁合同，且继续使用租赁物，原告未提出异议，双方原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告享有随时解除合同权。原告依法履行解除合同时在合理期限内通知承租人即被告义务。被告在收到解除租赁合同通知后，拒绝腾退房屋，故原告诉请法院要求两被告退出房屋，并交纳承租期间所欠租金，符合法律规定，本院应予支持，经审核，被告欠交租金为20500元（自2017年1月18日起至2018年1月18日之日止按照每月1750元标准，已扣除原告应返还的押金500元），应予交纳，腾退前，被告占用期间的租金损失，按照每月1750元标准，予以赔偿；原告要求被告交纳水费、电费2142元，无有效证据证实，本院不予支持。被告辩称其要求继续租赁房屋或置换门面及返还转让费损失60000元意见，无法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告大冶市马啊勺兰州拉面馆、李福魁于本判决生效之日起60日内将位于大冶市东风路邮政大楼一楼东侧第一间门面（面积45㎡），共同返还给原告中国邮政集团公司湖北省大冶市分公司；
二、被告大冶市马啊勺兰州拉面馆、李福魁于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国邮政集团公司湖北省大冶市分公司租金20500元（自2017年1月18日起至2018年1月18日之日止按照每月1750元标准；此后，被告占用期间的租金损失，按照每月1750元标准，计算至腾退之日止）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费592元，减半收取296元，由被告被告大冶市马啊勺兰州拉面馆、李福魁负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币592元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴 曦
二〇一八年一月十八日
书记员 李慧玲