安徽省桐城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0881民初2944号
原告：安徽桐城江淮村镇银行股份有限公司吕亭支行，住所地安徽省桐城市吕亭镇吕亭老街桐鑫雅苑110-113号门面房，统一社会信用代码91340881059715924D（1-1）。
负责人：丁瑶，该行行长。
委托诉讼代理人：孙江涛，安徽文都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪德胜，安徽文都律师事务所实习律师。
被告：夏纯桂，男，1981年1月16日出生，汉族，农村居民，住安徽省桐城市，
被告：李锦霞，女，1984年4月30日出生，汉族，农村居民，住址同上，系被告夏纯桂之妻，
原告安徽桐城江淮村镇银行股份有限公司吕亭支行（以下简称吕亭村镇支行）诉被告夏纯桂、李锦霞金融借款合同纠纷一案,本院于2017年9月4日立案受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告吕亭村镇支行负责人丁瑶及其委托诉讼代理人孙江涛到庭参加诉讼；被告夏纯桂、李锦霞经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽桐城江淮村镇银行股份有限公司吕亭支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告借款本金25万元及利息13956.25元（截止2017年8月22日,余下利息自2017年8月23日起按借款合同约定利标准计算至本息付清之日）。2.两被告如到期不履行第一项义务，原告有权就拍卖、变卖或折价位于桐乐家园11幢508室的所得款优先受偿。3.由两被告承担原告为本案支出的全部合理费用。事实与理由：2016年12月26日，两被告因购无纺布需要，向原告申请个人借款，双方签订《金农易贷﹒福农卡个人额度借款（担保）合同》，约定借款额度为25万元，有效期间自2016年12月26日至2019年12月26日；为保证合同的履行，2016年12月26日，两被告与原告签订《最高额抵押（质押）合同》，在该抵押合同中约定以两被告所有的、位于桐城市民营经济开发区桐乐家园11幢508室房屋办理了抵押权不动产登记证明。借款合同签订后，原告于2017年1月3日向两被告指定的账户打入借款25万元，截止2017年8月22日，两被告下欠原告本金及利息263956.25元，经催收后未能及时归还。原告认为，两被告未按协议的约定偿还贷款或利息，违反了合同的约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还借款并行使担保权。特具状请求法院判准原告的全部诉讼请求。
桐城江淮村镇银行股份有限公司吕亭支行举证如下：
证据一：原告营业执照副本复印件一份、负责人身份证明一份、负责人身份证复印件一份，证明原告及负责人的身份。
证据二：两被告的身份证复印件一份、结婚证复印件一份，证明两被告的身份及夫妻关系。
证据三：借款合同一份，证明原、被告于2016年12月26日达成借款合同，在合同中约定借款期限和年利率，约定以房产抵押担保，约定了原告有权提前决定贷款到期的情形。
证据四：抵押合同一份，证明两被告将房屋作为借款担保与原告达成协议。
证据五；抵押承诺函一份、声明一份，证明两被告同意抵押，同意让房。
证据六：房地产权证、国有土地使用证、不动产登记证明复印件各一份，证明2016年12月26日双方对案涉房屋办理了抵押权不动产登记证明。
证据七：银行流水一份、欠息清单一份，证明原告方已付款，被告所欠利息按年利率8.7%结算至2017年8月22日为13956.25元。
夏纯桂、李锦霞未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2016年12月26日，被告夏纯桂、李锦霞与原告安徽桐城江淮村镇银行股份有限公司吕亭支行签订《金农易贷﹒福农卡个人额度借款（担保）合同》一份，约定原告向两被告提供的借款额度为25万元，有效期限为2016年12月26日至2019年12月26日，借款利率为起息日同档次基准利率上浮100%；以两被告所有的房屋作为抵押，并约定借方未按协议的约定偿还贷款本金或利息，出借方可视为本合同提前到期，同日，两被告与原告签订《最高额抵押（质押）合同》一份，约定两被告以桐城市民营经济开发区桐乐家园11＃楼
508室房屋（权证字号：房地产2008字第0313026266号）作为抵押担保，同日，办理了不动产登记证明（皖20**桐城市不动产登记证明第004820号）。2017年1月3日，原告将25万元发放至被告夏纯桂指定的账户，后两被告未偿还本金，亦未支付利息。2017年9月4日，原告诉至本院。审理中，因两被告下落不明，本院依法公告送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书及开庭传票。
上述事实，有当事人陈述、原告营业执照、原告负责人身份证明、两被告身份证和结婚证、借款合同、抵押合同、抵押承诺函、房地产权证、国有土地使用证、不动产登记证明、银行流水一份、欠息清单在卷佐证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。两被告未按约定偿还借款本息，已违约，故对原告要求两被告偿还借款本金及约定利息的诉讼请求，本院予以支持。债务人不履行债务时，债权人有权依照《中华人民共和国担保法》规定以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，两被告与原告签订了抵押合同，将房产作为抵押物，现两被告未按约定偿还借款本息，故对原告要求享有对抵押物的拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院亦予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条和第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏纯桂、李锦霞借原告安徽桐城江淮村镇银行股份有限公司吕亭支行款25万元，承担利息13956.25元，合计263956.25元，限于本判决生效后十日内付清。
二、若被告夏纯桂、李锦霞未能在上述期限付清借款本息，原告安徽桐城江淮村镇银行股份有限公司吕亭支行享有对抵押物桐乐家园11＃楼508室房屋（权证字号：房地产2008字第0313026266号）的拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1753元，由被告夏纯桂、李锦霞共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 雷经天
审 判 员 张卫东
人民陪审员 高东升
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 朱永发
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条:依合同履行义务原则依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款的返还期限借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条逾期利息借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。