.江西省抚州市临川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第1448号
原告黄绍平，农民。
委托代理人丁国红，农民。
委托代理人曾检明，农民。
被告彭禄生，个体户。
委托代理人彭为伟，银行职员。
委托代理人李鸿，江西宏泰律师事务所律师。
原告黄绍平诉被告彭禄生所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈海华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄绍平及其委托代理人丁国红、曾检明、被告彭禄生委托代理人彭为伟、李鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄绍平诉称，2003年7、8月，原告在电视上看到了一侧关于抚州市物质拍卖有限公司房屋拍卖的公告，当时原告正急欲购房，决定参加这次竞拍，但必须要有身份证，原告找不到自己的身份证，因原、被告本为好友，原告与被告谈起竞拍购房一事，是否可用被告的身份证代为参加竞拍，被告满口答应。2003年8月2日被告以其身份证代原告参加了抚州市物质拍卖有限公司房屋拍卖的竞拍，成功拍得抚州市临川大道北侧黄巢商住楼西1单元502室房屋。因这次有多套房屋同时拍卖，需统一办证，时间紧，被告代原告支付了拍卖标的款、佣金、白蚁防治费、契税、办证费用共计54261.8元，并以被告的姓名办理了该拍卖房的房产登记。2003年8月27日原告在被告家，将35000元购房款交于被告，尚欠19261.8元，当时原告写了一张所欠剩余房款的欠条给被告，被告将房产证等相关证件交给了原告，被告还说过一段时间与原告一起去办理过户手续。后来原告到房管局询问，说过户手续五年后办理不要交税，所以当时就没有办理过户手续。2006年间，原告为被告所承包的抚州市第一人民医院工程做外墙工程，被告应支付原告工程款，于2006年8月8日原、被告结算该工程款时，被告在其应支付给原告的工程款中冲抵了原告欠被告的剩余购房款19261.8元，当时原告在被告所持的原告所写的那张欠条上作了批注，但被告并未保留该欠条，而是直接将欠条归还了原告。原告从2003年9月开始，装修入住该房至今。购房五年（2008年）后，原告多次找被告协助办理过户手续，虽然被告每次口头答应，但总以各种理由一拖再拖。直到2014年8月，被告竟以其家人不同意为由，要原告给巨额款项才肯签字过户。原告一忍再忍，好话说尽，百般相求无果。原告认为，原告委托被告竞拍购房，原告支付了购房款，被告也将房产证等相关证件交付于原告，且原告从2003年9月开始，装修入住该房至今，所有权归原告，被告心知肚明。可被告丧失良知，利欲熏心，拒绝协助过户办证。被告如此违反诚实信用原则，于理不通，于情不合，于法相悖。为维护自身的合法权益，现原告诉至法院，要求判令确认原告所居住的位于抚州市临川大道北侧黄巢商住楼西一单元502室房屋所有权归原告黄绍平所有，被告承担本案诉讼费用。
被告彭禄生辩称，1、本案诉争房屋（临川大道北侧黄巢商住楼西一单元502室）系我2003年8月2日竞买所得，为我的个人财产，与黄绍平无关。我做建筑多年，一直在外承包工程，黄绍平2003年只是一个小工，我与他根本不是朋友。2003年8月2日，我通过竞买获得诉争房屋，后来也以我的名字办理了房产证，此房产为我的个人财产。黄绍平所谓的我与其为朋友，我答应代为竞拍，其找不到身份证，纯属无稽之谈。黄绍平找不到身份证可以用自己老婆子女的身份证竞拍，何以要用我这外人的？2、诉争房屋是我自愿转让给黄绍平的，绝非代买。我竞拍房屋是想做投资转手买掉的，故未对家人提及，家人也一直不知道我竞买到诉争房屋。黄绍平妻子当时在我手下做事，知道我竞买到房屋后找我诉苦，说一家老小在抚州无房产，看我是否能够将房产转让给她。我当时经济上尚可，故同意按实际花费转让该诉争房屋。我所写收条及内容是应黄绍平及其妻子的要求补写的，收条上所写“代手帮”是说我不赚取他们任何费用，纯粹是帮忙之意，并非代买房屋之意。3、黄绍平从未打19261.8元欠条给我，我也从未与他冲抵过该款。我看到诉状上的欠条之事，着实愕然，黄绍平何时打过欠条给我，该所谓的剩余款19261.8元我从未得到或冲抵得到。4、关于交付房产证、办理过户手续等捏造事实真相。因原价转让房产，我一直未对家人提及竞买诉争房屋之事，房产证也不敢放在家里，索性将房产证等交付给原告方。我自己做建筑的，不会去说五年后不要交税的傻话。原告方一直到近两年才开始提办理过户之事，并几次找我家人协商，我家人才开始知道我还有此诉争房屋。当时原告方提出再给12万元，要求我们协助办理过户，因我儿子不同意而搁置。说实在的，我为此诉争房屋与家人矛盾重重，可谓心力憔悴，看到诉状后我更是心寒，收条（包括内容）是应原告要求事后补写，35000元给没给相信原告心知肚明，诉状上所写“丧失良知、利欲熏心”是指谁原告应该比我更清楚，人应该懂得感恩。综上所述，原告编造诸多不实及不合常理的借口起诉，我未经妻子同意转让房产为无效行为，恳请法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2003年8月2日，被告以其身份证代原告参加了抚州市物质拍卖有限公司房屋拍卖的竞拍，成功拍得拍卖标的坐落于抚州市临川大道北侧黄巢商住楼西1单元502室房屋一套（面积为：120.77平方米）。被告代原告支付了拍卖标的款49516元、佣金2475.8元、白蚁防治费240元、契税990元、其他办证费用1040元共计人民币54261.80元。2003年8月22日被告办理了该拍卖房屋的房产登记（房产证号：抚房权证青字第××号）。2003年8月27日原告将购房款35000元交给被告，被告向原告出具一份收条，内容为：“收到，我代手帮黄绍平兄弟购房款计叁万伍仟元整。（物质拍卖公司拍卖黄巢中路市粮食隔壁旁的商住楼）此钱已交了拍卖公司。收款人：彭禄生，2003.8.27。”对于拍卖房屋尚欠购房款19261.80元，原告向被告出具了一张欠条，内容为：“欠条，今欠到彭禄生兄帮我代手购房款计币壹万玖仟贰佰陆拾壹元捌角整。（总面积120.77㎡，每平方米449.29元，包括各项费用在内计币54261.80元，已付35000元，欠19261.80元），此致，欠款人：黄绍平，2003.8.27号。”后被告将拍卖房屋的有关资料、房产证原件、契税证原件及办理证件有关费用票据原件交给了原告。从2003年9月开始，原告装修入住该房至今。后原告多次找被告协助办理房屋过户手续，未果。为此原告诉至法院，要求确认原告所居住的位于抚州市临川大道北侧黄巢商住楼西一单元502室房屋所有权归其所有。
另查明，原告尚欠被告代购的剩余购房款19261.80元，从原告提供的视听资料可以认定该款已支付。现该欠条原件在原告处。
以上事实有原被告身份证、房产证、抚州市物质拍卖有限公司成交确认书、欠条、收条、费用清单、当事人陈述、视听资料、庭审笔录等材料佐证并经庭审核实，足以认定。
本院认为，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理包括委托代理、法定代理和指定代理。民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。从本案被告向原告出具的收条可以确认，诉争房屋是原告委托被告代为竞拍取得的。该物权虽然登记在被告名下，但根据法律规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。况且被告也将该房屋的有关竞拍资料、房产证原件、契税证原件、办理证件有关费用票据原件等交给原告，而且原告从2003年9月就装修入住该房至今，因此该拍卖房屋所有权应归原告所有，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称，本案诉争房屋是其个人财产，与原告无关，是其自愿转让给原告的，并不是代原告购买，原告何时打过欠条，也从未得到或冲抵得到购房剩余款19261.8元，从原告提供的证据及视听资料均可以证实被告的辩称与事实不符，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第六十四条第一款、第六十五条第一款、《中华人民共和国合同法》第四百零四条、《中华人民共和国物权法》第七条、第三十三条之规定，判决如下：
本案诉争的坐落于抚州市临川大道北侧黄巢商住楼西一单元502室房屋所有权归原告黄绍平所有。
案件受理费1157元减半收取578.5元，由被告彭禄生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款规定在二年内向本院申请执行。
审判员 陈海华
二〇一五年八月二十七日
书记员 朱 艳