新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4002民初936号
原告：陈美玉，住伊宁市。
委托代理人：刘润霞，伊犁州佳诚法律服务所法律工作者。
被告：再鹰·吐鲁洪，住伊宁市。
法定代理人：吐鲁洪·哈吉别克，住伊宁市。
被告：吐鲁洪·哈吉别克（系再鹰·吐鲁洪父亲），住伊宁市。
被告：杨晓莉（系再鹰·吐鲁洪母亲），住伊宁市。
两被告共同委托代理人：夏宏强，新疆同济律师事务所律师。
两被告共同委托代理人：李满，新疆同济律师事务所律师。
被告：伊宁市兴安物业服务有限公司，住所地伊宁市。
法定代表人：杨凯，该公司经理。
委托代理人：赵红，住伊宁市。
委托代理人：王元璞，新疆弓月律师事务所律师。
原告陈美玉诉被告再鹰·吐鲁洪、吐鲁洪·哈吉别克、被告杨晓丽、被告伊宁市兴安物业服务有限公司(简称兴安物业公司)财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员杨艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈美玉及其委托代理人刘润霞，被告再鹰·吐鲁洪的法定代理人吐鲁洪·哈吉别克，被告吐鲁洪·哈吉别克，被告杨晓丽及其共同委托代理人夏宏强、李满，被告兴安物业公司的委托代理人赵红、王元璞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈美玉诉称：2016年10月17日21时40分许，被告吐鲁洪·哈吉别克、被告杨晓丽家中失火，造成居住在楼下的原告房屋损毁。经伊宁市公安消防大队伊市公消火认字（2016）第0008号火灾事故认定，火灾原因系被告吐鲁洪·哈吉别克、被告杨晓丽之子再鹰·吐鲁洪使用打火机引燃可燃物造成火灾。事故发生时，原告的邻居第一时间去楼道消防栓准备灭火自救，结果发现楼道消防栓中无水。事故发生后，三被告并未向原告支付过任何费用。现诉至法院，请求判令：1、被告吐鲁洪·哈吉别克、被告杨晓丽赔偿原告房屋损毁修复费用（以实际鉴定损失为准）、房屋装修及家具损毁费144825元、房屋租赁费25000元、公证费800元、交通费325元；2、被告兴安公司承担连带赔偿责任；3、本案所有诉讼费用由三被告承担。
被告再鹰·吐鲁洪、被告吐鲁洪·哈吉别克、被告杨晓丽辩称：再鹰·吐鲁洪是被告吐鲁洪·哈吉别克、杨晓丽的儿子。火灾虽是由再鹰·吐鲁洪的过失引起，但如果当时该栋楼内消防栓有水可以正常使用的话，则可以控制火势，不会贻误最佳灭火时机，也不会蔓延至其他关联人。对消防栓的管理是被告兴安物业公司应当承担的法定义务，其对物业服务管理范围内的公共设施未尽到维护管理义务，应当承担相应的责任。因此该损害结果并不是由于被告一方导致，故被告同意承担原告的部分合理损失。
被告兴安物业公司辩称：1、火灾事故经伊宁市消防大队事故认定为被告吐鲁洪·哈吉别克、被告杨晓丽之子再鹰·吐鲁洪的行为所致而不是由兴安物业公司的原因造成。2、消防栓是小区内的公共配套设施，产权不属于兴安物业公司，住宅区内的公共设施的维护管理责任主体应是住宅区的开发企业或是小区业主或是公共设施的实际使用人，故应当追加伊犁蜀东房地产开发公司为本案被告。3、当时虽然消防栓确实无水，但造成消防栓内无水的原因没有确定，原告仅凭自己的感知或者单方认为消防栓无水与消防栓的使用性能瑕疵有关，按照证据规则的要求原告应当负有举证责任。综上，被告兴安物业公司在本案中不应当承担赔偿责任。
经审理查明：一、原告陈美玉系伊宁市经济合作区河北路211号水晶城住宅小区8、9号楼(现房）1单元1201室房屋权利人。被告吐鲁洪·哈吉别克与被告杨晓丽系夫妻关系，且系伊宁市经济合作区河北路211号水晶城住宅小区8号楼1单元1301室房屋权利共有人。被告再鹰·吐鲁洪系被告吐鲁洪·哈吉别克、被告杨晓丽之子。原告陈美玉与被告吐鲁洪·哈吉别克、被告杨晓丽系楼上楼下邻居。
二、伊宁市开发区水晶城住宅小区系伊犁蜀东房地产开发有限责任公司开发销售，工程竣工后伊犁州公安消防支队予以竣工验收消防备案。2014年12月，被告兴安物业公司与伊犁蜀东房地产开发有限责任公司签订《水晶城小区二期前期物业服务合同》，期限为2015年1月1日起至2017年12月31日，约定由兴安物业公司为该小区提供物业服务，小区内车库、停车场及其他物业共同部位、公共设施统一委托兴安物业公司经营管理，业主按照相关标准支付物业费。
三、2016年10月17日21时50分许，伊宁市开发区水晶城2期高层8号楼1单元1301室发生火灾。2016年10月26日伊宁市公安消防大队作出伊市公消火认字（2016）第0008号火灾事故认定书：火灾过火面积141平方米，1301号房间内家具、墙面、吊顶、窗户烧毁，1401-1701号、1302－1702号、1201、1202号住宅中家具、墙面、吊顶、窗户等不同程度过火、烟熏，受灾12户，3人轻伤。该火灾事故认定书认定起火原因为：”起火时间为2016年10月17日21时40分许，起火部位位于伊宁市开发区河北路水晶城二期8号楼1单元1301号吐鲁洪·哈吉别克家客厅；起火点位于水晶城二期8号楼1单元1301号吐鲁洪·哈吉别克家客厅东侧沙发与小桌子处，起火原因为吐鲁洪克之子吐鲁洪·再鹰在位于客厅东侧沙发与小桌子处使用打火机玩火引燃周边可燃物成灾。”。
四、2016年10月31日，原告陈美玉向伊犁州公证处申请证据保全公证。2016年11月21日，伊犁州公证处作出（2016）新伊州民证字第5304号公证书，公证内容为：清晰可见，室内南侧客厅，南侧阳台、南北两侧卧室、两个卧室的墙皮与屋顶均起皮，部分墙壁上的乳胶漆脱落；清晰可见，北侧卫生间的屋顶还在向下滴水；清晰可见，室内的木地板有被水泡的痕迹，并已鼓包、翘起。原告支付公证费600元。
五、2016年10月31日，伊宁市公安消防大队作出伊市公（消）行罚决字（2016）第0150号行政处罚决定书，该处罚决定书中查明”2016年10月20日，对位于伊宁市开发区水晶城2期高层8号楼（伊宁市兴安物业服务有限公司进行物业服务）进行检查过程中，发现该栋住宅楼室内消防栓无水，存在消防设施未保持完好有效的违法行为”，决定给予”伊宁市兴安物业服务有限公司罚款人民币肆万伍仟元整的行政处罚。”。后兴安物业公司缴纳了罚款。
六、经原告申请，本院委托新疆中证房地产评估造价有限公司对原告的损失进行评估。该评估公司于2017年4月27日作出新中字（2017）第129号价格鉴定结论书：原告的各项损失共计41510元。原告支付评估费3000元。原、被告对该价格鉴定结论书均无异议。
七、庭审中，原告提供一份与案外人陈卫兵于2015年9月15日签订的房屋租赁合同，该合同内容显示：租期2015年9月15日至2018年9月15日；租金每年25000元，每年9月底一次性付清当年房租。原告以此拟证明其租金损失为25000元。各被告均不予认可，称无法证实存在真实的租赁关系且租金损失为25000元。
上述事实，有伊市公消火认字（2016）第0008号火灾事故认定书，物业费收据，公证书（附票据），房屋租赁合同，不动产权证，新中字（2017）第129号价格鉴定结论书（附鉴定费票据），建设工程竣工验收消防备案凭证，交接单，物业服务合同，伊市公（消）行罚决字（2016）第0150号行政处罚决定书，火灾现场勘验笔录，询问笔录,当事人陈述在案资证，足以认定。
本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，因被告吐鲁洪·哈吉别克、被告杨晓丽之子被告再鹰·吐鲁洪在家中使用打火机玩火引燃周边可燃物造成火灾的事实本院予以确认。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第六十七条规定：无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，无民事行为能力人、限制民事行为能力人和其监护人为共同被告。据此本案被告吐鲁洪·哈吉别克、被告杨晓丽主体适格。因本案系财产损害纠纷，伊犁蜀东房地产开发有限责任公司与本案无直接关系，不是本案必要共同诉讼当事人，故被告兴安物业公司要求追加该公司为被告的的请求本院不予准许。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第三十二条第一款”无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护职责的，可以减轻其侵权责任”的规定，被告再鹰·吐鲁洪造成的损害后果，应由被告吐鲁洪·哈吉别克、被告杨晓丽承担赔偿责任。
《中华人民共和国消防法》第十八条规定：住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的公用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。第二十九条规定：负责消防公共设施维护管理的单位，应当保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效。......。依照上述规定，被告兴安物业公司对小区内的公共消防设施负有维护管理的义务，且在兴安物业公司与伊犁蜀东房地产开发有限责任公司签订的前期物业服务合同中也约定了小区内的公共设施由兴安物业公司进行管理。但在火灾事故发生过程中，该栋住宅楼室内消防栓无水，故兴安物业公司存在过错，应承担相应的赔偿责任。被告再鹰·吐鲁洪、被告吐鲁洪·哈吉别克、被告杨晓丽与被告兴安物业公司之间不存在共同故意，而是分别实施的侵权行为相结合导致本案的损害后果，因此，根据各自的过错责任大小并结合本案实际，被告吐鲁洪·哈吉别克、被告杨晓丽应承担70%的责任，被告兴安物业公司承担30%的责任。对于原告要求被告承担连带责任的请求于法无据，本院不予支持。
对原告主张的损失，认定如下：1、房屋财产损失，新中字（2017）第129号价格鉴定结论书内容真实，程序合法，双方均无异议，本院予以采信，原告的财产损失为41510元。2、租金损失，原告仅提供房屋租赁合同，不能充分证明租赁合同的履行及存在25000元的租金损失，故对原告该主张本院不予支持。3、鉴定费3000元及公证费600元，系因火灾造成的损失，本院予以认定。
综上所述，依照中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第三十二条第一款，《中华人民共和国消防法》第十八条、第二十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告吐鲁洪·哈吉别克、被告杨晓丽于本判决生效
之日起十五日内赔偿原告陈美玉各项损失共计29057元（41510元×70%）；
二、被告伊宁市兴安物业服务有限公司于本判决生效之
日起十五日内赔偿原告陈美玉各项损失共计12453元（41510元×30%）；
三、被告吐鲁洪·哈吉别克、被告杨晓丽于本判决生效之日起十五日内支付原告陈美玉鉴定费、公证费2520元（3000元×70%＋600元×70%）；
四、被告伊宁市兴安物业服务有限公司于本判决生效之
日起十五日内支付原告陈美玉鉴定费、公证费1080元（3000元×30%＋600元×30%）；
五、驳回原告陈美玉的其他诉讼请求。
案件受理费3722.5元，减半实际收取1861.25元，由原告陈美玉负担1497.25元，被告吐鲁洪·哈吉别克、杨晓丽负担295元，被告伊宁市兴安物业服务有限公司负担69元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审判员 杨艳
二〇一七年七月二十五日
书记员 谢慧