浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯商初字第1087号
原告：中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行。
负责人：黄晓海。
委托代理人：陶建义、王智江。
被告：强强集团有限公司。
法定代表人：黄聪弟。
被告：黄聪弟。
被告：唐志文。
被告：潘教挺。
被告：蔡恩弟。
被告：胡进杰。
原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行（以下简称建设银行瓯海支行）与被告强强集团有限公司（以下简称强强公司）、黄聪弟、唐志文、潘教挺、蔡恩弟、胡进杰金融借款合同纠纷一案，原告于2015年7月28日向本院起诉，诉请判令：一、被告强强公司立即偿还原告借款本金486万元、期内利息、复利及逾期利息。庭审中，原告将该项诉讼请求明确为：被告强强公司立即偿还原告借款本金4760293.64元、期内利息135490.36元、复利1611.47元及逾期利息（暂算至2015年10月15日的逾期利息为24300.18元，之后的逾期利息以借款本息之和4895784元为基数，按年利率8.1%计算至实际履行之日止）；二、被告黄聪弟、唐志文、潘教挺、蔡恩弟、胡进杰均在最高限额40000万元范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、原告有权对被告强强公司所有的坐落于温州市瓯海区娄桥街道娄桥村的房产（所有权证号：温房权证瓯海区字第××号）及土地使用权的折价或者拍卖、变卖后所得款项在13279万元最高限额内优先受偿；四、原告有权就被告强强公司所有的坐落于温州市瓯海区娄桥街道娄桥村的房产（所有权证号：温房权证瓯海区字第××号）及土地使用权的折价或者拍卖、变卖后所得款项在4383万元最高限额内优先受偿；五、原告有权就被告强强公司所有的坐落于温州市瓯海区娄桥街道娄桥村的房产（所有权证号：温房权证瓯海区字第××号）及土地使用权的折价或者拍卖、变卖后所得款项在4383万元最高限额内优先受偿；六、原告有权就被告强强公司所有的坐落于温州市瓯海区娄桥街道娄桥村的房产（所有权证号：温房权证瓯海区字第××号）及土地使用权的折价或者拍卖、变卖后所得款项在14731万元最高限额内优先受偿；七、原告有权就被告强强公司所有的坐落于温州市瓯海区娄桥街道娄桥村的房产（所有权证号：温房权证瓯海区字第××号）及土地使用权的折价或者拍卖、变卖后所得款项在1527万元最高限额内优先受偿；八、原告有权就被告强强公司所有的坐落于温州市瓯海区娄桥街道娄桥村的房产（所有权证号：温房权证瓯海区字第××号）及土地使用权的折价或者拍卖、变卖后所得款项在14732万元最高限额内优先受偿。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理并当庭宣判。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2012年7月24日，被告强强公司与原告签订628736925020125512号《最高额抵押合同》，合同约定：被告强强公司以其所有的坐落于温州市瓯海区娄桥街道娄桥村房产［所有权证号：温房权证瓯海区字第××号］及相应的土地使用权［温国用（2012）第3-×××号土地使用证项下的面积25963.3平方米］为其与原告在2012年7月24日至2017年7月23日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为13279万元。
2012年7月24日，被告强强公司与原告签订628736925020125512-1号《最高额抵押合同》，合同约定：被告强强公司以其所有的坐落于温州市瓯海区娄桥街道娄桥村房产［所有权证号：温房权证瓯海区字第××号］及相应的土地使用权［温国用（2012）第3-×××号土地使用证项下的面积9146.06平方米］，为其与原告在2012年7月24日至2017年7月23日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为4383万元。
2012年7月24日，被告强强公司与原告签订628736925020125512-2号《最高额抵押合同》，合同约定：被告强强公司以其所有的坐落于温州市瓯海区娄桥街道娄桥村房产［所有权证号：温房权证瓯海区字第××号］及相应的土地使用权［温国用（2012）第3-×××号土地使用证项下的面积9146.06平方米］，为其与原告在2012年7月24日至2017年7月23日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为4383万元。
2012年7月24日，被告强强公司与原告签订628736925020125512-3号《最高额抵押合同》，合同约定：被告强强公司以其所有的坐落于温州市瓯海区娄桥街道娄桥村房产［所有权证号：温房权证瓯海区字第××号］及相应的土地使用权［温国用（2012）第3-×××号土地使用证项下的面积28803.64平方米］，为其与原告在2012年7月24日至2017年7月23日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为14731万元。
2012年7月24日，被告强强公司与原告签订628736925020125512-4号《最高额抵押合同》，合同约定：被告强强公司以其所有的坐落于温州市瓯海区娄桥街道娄桥村房产［所有权证号：温房权证瓯海区字第××号］及相应的土地使用权［温国用（2012）第3-×××号土地使用证项下的面积3186.6平方米］，为其与原告在2012年7月24日至2017年7月23日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为1527万元。
2012年7月24日，被告强强公司与原告签订628736925020125512-5号《最高额抵押合同》，合同约定：被告强强公司以其所有的坐落于温州市瓯海区娄桥街道娄桥村房产［所有权证号：温房权证瓯海区字第××号］及相应的土地使用权［温国用（2012）第3-×××号土地使用证项下的面积28803.64平方米］，为其与原告在2012年7月24日至2017年7月23日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为14732万元。
上述《最高额抵押合同》签订后，原、被告依法办理了房产及土地使用权［温国用（2012）第3-×××号］的抵押登记手续，温国用（2012）第3-278885号《他项权利证明书》上载明：该宗地总土地使用面积176352.93平方米，于2012年6月20日与中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行（第一顺序人）签订抵押金额为28057万元（包括房产价值），抵押分摊面积为42795.96平方米，于2012年7月25日与中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行（第二顺序人）签订抵押金额为53036万元（包括房产价值），抵押分摊面积105049.30平方米。
2012年7月24日，被告黄聪弟与原告签订628736999920125512号《保证合同》，合同约定：被告黄聪弟为被告强强公司与原告在2007年1月24日至2015年1月24日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证范围为主合同项下不超过40000万元的本金余额以及利息、复利、逾期利息、实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；主债务如存在其他担保，不论其他担保是否由被告强强公司提供，被告黄聪弟的保证责任均不因此减免，原告均可以直接要求被告黄聪弟在保证范围内承担保证责任。
2012年7月24日，被告蔡恩弟与原告签订6287369999201255121号《保证合同》，合同约定：被告蔡恩弟为被告强强公司与原告在2007年1月24日至2015年1月24日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证范围为主合同项下不超过40000万元的本金余额以及利息、复利、逾期利息、实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；主债务如存在其他担保，不论其他担保是否由被告强强公司提供，被告蔡恩弟的保证责任均不因此减免，原告均可以直接要求被告蔡恩弟在保证范围内承担保证责任。
2012年7月24日，被告潘教挺与原告签订6287369999201255122号《保证合同》，合同约定：被告潘教挺为被告强强公司与原告在2007年1月24日至2015年1月24日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证范围为主合同项下不超过40000万元的本金余额以及利息、复利、逾期利息、实现债权的费用等；担保责任的最高限额为40000万元；保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；主债务如存在其他担保，不论其他担保是否由被告强强公司提供，被告潘教挺的保证责任均不因此减免，原告均可以直接要求被告潘教挺在保证范围内承担保证责任。
2012年7月24日，被告唐志文与原告签订6287369999201255124号《保证合同》，合同约定：被告唐志文为被告强强公司与原告在2007年1月24日至2015年1月24日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证范围为主合同项下不超过40000万元的本金余额以及利息、复利、逾期利息、实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；主债务如存在其他担保，不论其他担保是否由被告强强公司提供，被告唐志文的保证责任均不因此减免，原告均可以直接要求被告唐志文在保证范围内承担保证责任。
2012年7月24日，被告胡进杰与原告签订6287369999201255125号《保证合同》，合同约定：被告胡进杰为被告强强公司与原告在2007年1月24日至2015年1月24日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证范围为主合同项下不超过40000万元的本金余额以及利息、复利、逾期利息、实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；主债务如存在其他担保，不论其他担保是否由被告强强公司提供，被告胡进杰的保证责任均不因此减免，原告均可以直接要求被告胡进杰在保证范围内承担保证责任。
2014年9月17日，被告强强公司与原告签订628736123020145310号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告强强公司向原告借款486万元，借款期限为2014年9月24日至2015年9月23日，借款利率为起息日基准利率下浮10%即年利率5.4%，按月结息，每月20日为结息日；未按期支付利息的，自次日起计收复利；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起按约定利率上浮50%的罚息利率计收逾期利息；若被告强强公司未按约定归还借款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告偿还本合同项下的所有到期及未到期债务；本合同在履行过程中如发生争议，向原告住所地人民法院起诉。
贷款合同签订后，原告依约向被告强强公司发放贷款486万元。
因被告强强公司未按约定支付利息，原告依约于2015年7月13日宣布上述借款提前到期并通知被告。2015年9月15日，被告强强公司归还借款本金86363.33元，2015年10月15日，被告强强公司归还借款本金13343.03元。截止2015年10月15日，被告强强公司尚欠原告借款本金4760293.64元、期内利息135490.36元、复利1611.47元及逾期利息24300.18元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告强强集团有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行借款本金4760293.64元、期内利息135490.36元、复利1611.47元及逾期利息（暂算至2015年10月15日的逾期利息为24300.18元，之后的逾期利息以借款本息之和4895784元为基数，按年利率8.1%计算至实际履行之日止）；
二、若被告强强集团有限公司未能按期偿付上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行依据628736925020125512号《最高额抵押合同》，有权对被告强强集团有限公司所有的坐落于温州市瓯海区娄桥街道娄桥村房产［所有权证号：温房权证瓯海区字第××号］及相应的土地使用权［温国用（2012）第3-×××号土地使用证项下的面积25963.3平方米］的拍卖、变卖或折价款，在13279万元最高限额内优先受偿（原告为土地使用权的第二顺位抵押权人）；
三、若被告强强集团有限公司未能按期偿付上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行依据628736925020125512-1号《最高额抵押合同》，有权对被告强强集团有限公司所有的坐落于温州市瓯海区娄桥街道娄桥村房产［所有权证号：温房权证瓯海区字第××号］及相应的土地使用权［温国用（2012）第3-×××号土地使用证项下的面积9146.06平方米］的拍卖、变卖或折价款，在4383万元最高限额内优先受偿（原告为土地使用权的第二顺位抵押权人）；
四、若被告强强集团有限公司未能按期偿付上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行依据628736925020125512-2号《最高额抵押合同》，有权对被告强强集团有限公司所有的坐落于温州市瓯海区娄桥街道娄桥村房产［所有权证号：温房权证瓯海区字第××号］及相应的土地使用权［温国用（2012）第3-×××号土地使用证项下的面积9146.06平方米］的拍卖、变卖或折价款，在4383万元最高限额内优先受偿（原告为土地使用权的第二顺位抵押权人）；
五、若被告强强集团有限公司未能按期偿付上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行依据628736925020125512-3号《最高额抵押合同》，有权对被告强强集团有限公司所有的坐落于温州市瓯海区娄桥街道娄桥村房产［所有权证号：温房权证瓯海区字第××号］及相应的土地使用权［温国用（2012）第3-×××号土地使用证项下的面积28803.64平方米］的拍卖、变卖或折价款，在14731万元最高限额内优先受偿（原告为土地使用权的第二顺位抵押权人）；
六、若被告强强集团有限公司未能按期偿付上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行依据628736925020125512-4号《最高额抵押合同》，有权对被告强强集团有限公司所有的坐落于温州市瓯海区娄桥街道娄桥村房产［所有权证号：温房权证瓯海区字第××号］及相应的土地使用权［温国用（2012）第3-×××号土地使用证项下的面积3186.6平方米］的拍卖、变卖或折价款，在1527万元最高限额内优先受偿（原告为土地使用权的第二顺位抵押权人）；
七、若被告强强集团有限公司未能按期偿付上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行依据628736925020125512-5号《最高额抵押合同》，有权对被告强强集团有限公司所有的坐落于温州市瓯海区娄桥街道娄桥村房产［所有权证号：温房权证瓯海区字第××号］及相应的土地使用权［温国用（2012）第3-×××号土地使用证项下的面积28803.64平方米］的拍卖、变卖或折价款，在14732万元最高限额内优先受偿（原告为土地使用权的第二顺位抵押权人）；
八、被告黄聪弟依据628736999920125512号《保证合同》，在40000万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
九、被告蔡恩弟依据6287369999201255121号《保证合同》，在40000万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
十、被告潘教挺依据6287369999201255122号《保证合同》，在40000万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
十一、被告唐志文依据6287369999201255124号《保证合同》，在40000万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
十二、被告胡进杰依据6287369999201255125号《保证合同》，在40000万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
十三、被告黄聪弟、蔡恩弟、潘教挺、唐志文、胡进杰承担担保责任后，有权向被告强强集团有限公司追偿。
本案受理费46349元，由被告强强集团有限公司、黄聪弟、蔡恩弟、潘教挺、唐志文、胡进杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 柳佳佳
人民陪审员 鲍黎明
人民陪审员 朱锦育
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 张高翔
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费用应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农商银行区府支行；户名：温州市瓯海区人民法院诉讼费罚没款专户；账号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。