江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆张民初字第00128号
原告沈桂泉。
委托代理人沈龚华。
被告邹秋荣。
委托代理人葛凤敏。
委托代理人邹芳芳。
原告沈桂泉与被告邹秋荣建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理，依法由代理审判员黄文杰独任审理，于2015年3月19日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，依法组成合议庭于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告沈桂泉及其委托代理人沈龚华，被告邹秋荣及其委托代理人葛凤敏、邹芳芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈桂泉诉称：原被告于2014年7月22日签订农家别墅施工合同，原告按照被告的要求进行施工。2014年12月5日，工程竣工验收完成。在结算工程余款过程中，被告得知该房屋拆迁补偿面积仅为280平米，故以房屋总面积380平米远大于拆迁补偿面积为由拒绝支付余款，原告多次交涉无果，现原告请求判令：1、被告偿还原告工程余款94000元；2、被告赔偿原告工程余款的利息损失；3、被告承担本案诉讼费用。审理中，原告变更、增加诉请，明确诉请为1、被告支付原告工程余款112644元；2、被告支付逾期付款利息，计算方式为从2014年12月22日起计算至被告实际支付之日止，按中国人民银行同期同档贷款利率计算；3、被告支付附属工程款28000元；4、本案鉴定费、诉讼费由被告承担。
被告邹秋荣书面辩称：不同意支付工程余款。我已支付给原告320000元工程款以及沙钢钢材原料，现不结欠原告任何款项，另原告施工有部分没有完成以及有部分工程有质量问题，要求原告继续完成未完成的工程并将相关质量问题维修完毕。不同意支付附属工程款、鉴定费、诉讼费。
经审理查明：2014年7月22日，邹秋荣与沈桂泉就位于昆山市张浦镇新龙村西浜的邹秋荣自住农家别墅施工工程签订施工补充合同一份，双方约定：一、二层按实际建筑面积计算，悬挑阳台按一半计算，顶层超过2米处按实际面积计算，共计约320平米，每平方米造价为1200元；承包范围：别墅主体（水泥、黄沙、石子、钢筋、多孔砖）、毛胚房（不含门窗、外墙涂料及贴面、栏杆及水电安装）；混凝土采用国标商品混凝土，强度等级为C25，如运输车无法送达，需自拌，砂采用粗砂，混凝土浇筑时振捣密实，不出现磨石及蜂窝，搅拌要均匀，塌落度符合要求；关于防水工程：天沟腰线等按图纸要求，轮廓分明清晰，尺寸正确，卫生间、阳台等留出高低差，做好止水带及防潮层，屋面应做到平整密实不漏水，瓦路条尺寸正确平直，天沟做好出水口；付款方式：签订合同后首付拾万元，基础完成付拾万元，二层楼面完成付伍万元，三层楼面完成付伍万元，余款在工程验收合格之日起一周内付清，并留5000元保修款。
2014年10月19日，沈桂泉出具收条，确认收到邹秋荣工程款人民币共计320000元。
2014年12月3日，该农家自住别墅通过村委会、建管局、国土部门、农村工作局规划、验收，验收情况记录显示该户按方案八规划建造，经现场查看檐高、屋顶墙体和面积等符合建造要求。
因原被告双方对房屋面积意见不一致，经被告沈桂泉申请，本院委托苏交科集团股份有限公司对邹秋荣的自住农家别墅进行实际面积的鉴定，2015年7月15日，苏交科集团股份有限公司出具鉴定意见书，分析说明：《建筑工程建筑面积计算规范》中规定对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.20以下的部位不应计算建筑面积；有维护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1／2面积；在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。综合上述规范及原被告合同约定，鉴定机构出具相关鉴定意见：本次所测量邹秋荣自住农家别墅为砖混结构，含建筑结构二层和坡屋顶，实测建筑面积结果如下：一层主体建筑面积141.88平方米，檐廊建筑面积7.58平方米，一层建筑面积总计149.46平方米；二层主体建筑面积141.88平方米，阳台建筑面积4.27平方米，二层建筑面积总计146.15平方米；坡屋顶层高大于2米部位建筑面积59.83平方米，层高位于1.2米至2米之间部位建筑面积25.93平方米，坡屋顶建筑面积总计85.76平方米；以上建筑面积合计381.37平方米。
施工过程中，邹秋荣向沈桂泉提供沙钢材料7.98吨，经原被告双方确认一致，该部分材料抵扣工程款25000元。
上述事实有施工补充合同、购销合同、收条、分阶段工程验收记录单、鉴定报告以及原被告在庭审中的陈述所证实。
本院认为：本案的争议焦点应为1、邹秋荣自住农家别墅工程总价；2、邹秋荣自住农家别墅是否存在质量问题。关于争议焦点一，根据苏交科集团股份有限公司对邹秋荣的自住农家别墅面积的鉴定意见，结合原被告签订的施工补充协议，一层按主体建筑面积141.88平方米计算，檐廊建筑面积双方无约定，本院采纳鉴定机构实测面积7.58平方米计算，一层建筑面积总计149.46平方米；二层主体建筑面积为141.88平方米，阳台建筑面积按4.27平方米计算，二层建筑面积总计146.15平方米；坡屋顶层高大于2米的建筑面积为59.83平方米，关于层高1.2米至2米之间部位原被告双方无约定，本院采纳鉴定机构实测建筑面积25.93平方米，坡屋顶建筑面积总计85.76平方米，以上建筑面积合计381.37平方米。结合双方均认可的每平方米造价为1200元，故本院确认工程总价为457644元。关于被告辩称原被告对建筑面积约定为320平米，对超出面积不予认可，本院认为，施工补充合同对该工程的面积约定仅为大概面积，非准确面积，证人唐某、朱某向本庭陈述该别墅施工图纸为原被告共同确认一致，故对该辩称意见，本院不予采纳。关于争议焦点二，被告提出的楼面厚度、混凝土强度、门窗过梁、墩柱位置等存在质量问题，被告未能提供证据证明房屋存在基础性质量问题，该农家别墅于2014年12月5日通过建设管理局等单位的验收，验收情况记载檐高、屋顶墙体和面积等符合建造要求，现合同约定的付款条件已成就，被告提出的质量问题并不能成为拒付工程款的理由，如被告认为有质量问题，可另行向原告主张保修责任。关于原告提出的散水坡、台阶等工程未完成，本院认为该工程未在施工补充合同中显示，且合同约定付款条件已达成，不影响原告支付工程款。关于原告主张的附属工程款28000元，合同中未明确约定该附属工程，被告亦不予认可，原告可另行起诉。
综上，该别墅工程总造价应为457644元，扣除被告已支付的320000元工程款及25000元沙钢材料款，被告尚结欠原告工程款112644元。现合同约定的付款条件已成就，故原告要求被告支付工程款112644元及利息的主张，于法有据，本院予以支持。利息具体按中国人民银行公布的同期贷款利率，从2014年12月22日计算至被告实际支付之日止。关于鉴定费用8000元，原告已预交，鉴定意见印证原告陈述，故鉴定费用由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告邹秋荣于本判决生效后十日内支付原告沈桂泉工程款112644元及利息（自2014年12月22日起计算至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。
二、被告邹秋荣于本判决生效后十日内支付原告沈桂泉鉴定费用8000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费2150元，由被告邹秋荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 黄文杰
人民陪审员 徐明芳
人民陪审员 盛永林
二〇一五年九月十四日
书 记 员 夏 明
﹤附相关法律条文﹥
1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。