浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬宁商初字第895号
原告：中国工商银行股份有限公司××海支行（组织机
构代码：84493012-
8）。住所地：宁海县××龙街道××路××号。
代表人：王甲。
委托代理人：王乙。
被告：徐某某。
被告：俞某某。
被告：宁海县××经纪有限公司
3-x）。住所地：宁海县××龙街道××路××号。
法定代表人：胡某某。
原告中国工商银行股份有限公司××海支行为与被告�
某某、俞某某、宁海县××经纪有限公司金融借款合同纠纷一
案，于2012年3月28日诉讼来院，本院于同日受理后，依法由
审判员 张海霞独任审判，于2012年4月25日公开开庭进行了审
理。原告中国工商银行股份有限公司××海支行的委托代理人
王乙到庭参加诉讼，被告徐某某、俞某某、宁海县××经纪有
限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告中国工商银行股份有限公司××海支行起诉称：201
0年4月30日，被告徐某某因购置住房所需，与原告签订《个人
借款／担保合同》一份。双方在合同中约定，被告徐某某向原告申请贷款1250000元，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准，还款采用按月等额本息还款法。贷款利率为基
准利率下浮20%确定，据此确定�利率为4.725%。贷款发放后
遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调
整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的
利率浮动比例执行新的利率。借款人如未按合同约定日期（包
括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计
收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息
利率按照贷款执行利率基础上加收50%确定；借款人连续三次
或累计六次未按时足额偿还贷款本息的视为违约，贷款人有权
提前宣布贷款到期并收回贷款；贷款人为实现债权而产生的诉
讼费、律师费、评估费、拍卖费等合理费用由借款人承担。被
告俞某某作为共同借款人，被告宁海县××经纪有限公司作为
连带责任保证人分别在合同上签字盖章。被告徐某某以其所有
的坐落于宁海县××龙街道龙××大厦a-
22c的房地产为借款设定抵押，抵押担保的范围为贷款本金、
利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用
和借款人所有其他应付费用。合同同时约定，主债权同时存在
一个或多个物的担保或第三人保证的，无论相关物的担保是由
借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保
的顺序。2010年4月23日原告与被告徐某某办理了抵押物登记
，房屋他项权证电子登记簿记载的主债权数额为1250000元，
担保范围为依合同约定。合同签订后，原告于2010年4月30日
依约向被告徐某某发放贷款1250000元。但借款后，被告徐某某至2011年8月18日止已连续3期未按时偿还贷款本息，�构成违约。据此，原告于2011年8月18日宣布该贷款于2011年8月29
日提前到期，并要求被告结清该笔借款，但被告对于置之不理
。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，原告为诉讼支付律
师代理费55000元。现请求依法判令：一、被告徐某某、俞某
某归还借款本金1204847.92元，支付利息66363.29元（计至20
12年3月20日止，2012年3月21日以后的利息按借款合同载明的
逾期贷款利率计算利息及复利，利随本清），律师代理费5500
0元，合计1326211.21元；二、确认原告对被告徐某某所有的
坐落于宁海县××龙街道龙××大厦a-
22c的房地产折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三
、被告宁海县××经纪有限公司对上述款项承担连带偿付责任
；四、本案诉讼费由被告承担。
原告在本案审理过程中，举证如下：
1.《个人借款／担保合同》一份，证明原告与被告徐某
某之间存在借款合同关系，并约定由被告徐某某所有的房屋对
借款设定抵押，以及俞某某承担共同还款、宁海县××经纪有
限公司承担保证的事实。合同同时约定，主债权同时存在一个
或多个物的担保或第三人保证的，无论相关物的担保是由借款
人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺
序。
2．借款凭证一份，证明原告向被告徐某某发放贷款1250
000元的事实。
3．房屋产权证、土地证复印件各一份，他项权证、宁海县房地产管理处档案查询证明各一份，证明被告徐某某将其所有的坐落于宁海县××龙街道龙××大厦a-
22c的房屋抵押给原告，并办�了抵押登记，抵押担保的范围
包括本金、利息、复利、罚息、以及律师费等事实。
4．贷款利息明细表、个人信贷管理系统截图、提前还款
函各一份，证明截至2012年3月20日被告徐某某尚欠借款本金
1204847.92元、利息66363.29元，原告依据合同约定宣
布该贷款于2011年8月29日提前到期，并要求被告徐某某结清
该笔借款的事实。
5.《浙江省物价局、浙江省司法厅关于制定律师服务收
费标准的通知》、法律服务委托合同、律师代理费发票各一份
，证明原告为实现债权而支出律师代理费55000元的事实。
被告徐某某、俞某某、宁海县××经纪有限公司未作答
辩，亦未举证。
原告提供的证据1、2、3、4、5，被告徐某某、俞某某、
宁海县××经纪有限公司�到庭，视为放弃质证权利。本院认
为，原告提供的证据能证明原告的待证事实，本院予以认定。
经审理本院认定的事实与原告陈述的事实一致。
本院认为：原告与被告徐某某签订的《个人借款／担保
合同》主体合格、内容合法、意思表示真实，应认定合法有效
，依法予以保护。合同签订后，原告依约向被告徐某某履行了
出借义务，被告徐某某未按约还本付息，根据合同约定原告有
权宣布贷款提前到期，故被告徐某某应归还原告借款本金及支
付利息、罚息、复利，并赔偿原告为实现本案债权而支出的律师代理费损失。被告俞某某作为共同借款人在合同中签字，系其真实意思表示，应认定有效，故被告俞某某应对全部债务承
担共同还款责任。被告徐某某以坐落于宁海县××龙街道龙珠大
厦a-
22c房地产为本案借款合同项下的借款本金、利息、罚息、律
师费等所有费用设定抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告
有权以该财产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。被
告宁海县××经纪有限公司为借款提供连带责任保证，故应对
借款本息及律师费代理费承担连带偿付责任，被告宁海县××
经纪有限公司承担保证责任后，有权向被告徐某某、俞某某追
偿。原告的诉讼请求符合法律规定，本院应予支持。三被告经
本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，故本案缺席判决。据
此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零
五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保
法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条第一款
，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共
和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，当庭判决如下：
一、被告徐某某、俞某某于本判决生效后十日内归还原
告中国工商银行股份有限公司××海支行借款本金1204847.92
元，支付利息66363.29元（计至2012年3月20日），2012年3月
21日以后的罚息、复利按合同约定支付至本判决确定的履行之
日止；
二、被告徐某某、俞某某于判决生效后十日内赔偿原告
中国工商银行股份有限公司××海支行为实现上述债权而支出的律师代理费损失55000元；三、如届期被告徐某某、俞某某未偿还上述款项，原告
中国工商银行股份有限公司××海支行有权对被告徐某某所有
的为本案借款设�抵押的坐落于宁海县跃龙街道龙珠大厦a-
22c的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿
四、被告宁海县××经纪有限公司对上述款项承担连带
偿付责任；
五、被告宁海县××经纪有限公司承担保证责任后，有
权向被告徐某某、俞某某追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16736元，减半收取8368元，由被告徐某某、
俞某某负担，宁海县××经纪有限公司承担连带偿付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波�中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受
理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民
法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收
款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为81×××30
01，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人
为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾
期不交，按自动放弃上诉处理。
审判员张海霞
二〇一二年四月二十五日
代书记员林倩