上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初33829号
原告：巢湖市金湖网络营销有限责任公司，住所地安徽省巢湖市。
法定代表人：牛社平，董事长。
委托诉讼代理人：高从武，安徽徽都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许丹，安徽徽都律师事务所律师。
被告：江苏港华能源有限公司，住所地江苏省。
法定代表人：薛飞。
被告：江苏新时代控股集团有限公司，住所地江苏省溧阳市。
法定代表人：蔡金华，董事长。
委托诉讼代理人：李俊杰，江苏顺邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏志勇，江苏顺邦律师事务所律师。
被告：俞仲玉，男，1968年7月31日出生，汉族，住江苏省溧阳市。
被告：卢频(别名：卢萍)，女，1969年10月4日出生，汉族，住江苏省溧阳市。
被告：鲁昕物贸有限公司，住所地江苏省溧阳市。
法定代表人：翟素琴。
第三人：平安银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区陆家嘴环路XXX号XXX层。
负责人：杨华，行长。
委托诉讼代理人：吴鑫杰，男。
原告巢湖市金湖网络营销有限责任公司与被告江苏港华能源有限公司(以下至判决主文前简称“港华公司”)、江苏新时代控股集团有限公司(以下至判决主文前简称“新时代公司”)、俞仲玉、卢频、鲁昕物贸有限公司(以下至判决主文前简称“鲁昕公司”)、第三人平安银行股份有限公司上海分行金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高从武、被告新时代公司的委托诉讼代理人李俊杰、第三人委托诉讼代理人吴鑫杰到庭参加了诉讼，被告港华公司、俞仲玉、卢频、鲁昕公司经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告巢湖市金湖网络营销有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告港华公司向原告支付贷款人民币5,000万元；2、判令被告新时代公司、俞仲玉、卢频对被告港华公司欠付原告的贷款承担连带支付责任；3、判令原告对溧房他证溧字第600**号房屋他项权证项下载明的抵押物(溧房权证溧阳字第1220**号、122029、122030号房屋)及溧他项(2014)第958、959、960号土地他项权利证明书项下载明的抵押物有权折价或者申请拍卖、变卖所得价款优先受偿。
事实和理由：2015年9月6日、2015年9月7日，被告港华公司因支付货款之需，同第三人签订了《贷款合同》两份，分两次向第三人贷款4,000万元和3,000万元，贷款的时间均至2016年3月9日，双方在合同中明确约定了权利义务。合同生效后，被告港华公司向第三人出具了“贷款委托支付申请书”两份，第三人分两次按照申请书指定的收款人江苏腾祥金属材料有限公司的账号支付了贷款7,000万元。被告新时代公司、俞仲玉、卢频对被告港华公司的贷款承担保证担保责任，并分别与第三人签订了《最高额保证担保合同》，被告鲁昕公司对被告港华公司的贷款承担抵押担保责任，并与第三人签订了《最高额抵押担保合同》，并用其所有的位于江苏省溧阳市燕鸣路XXX号的房产及国有建设土地使用权为该贷款进行抵押担保，并办理了他项权证。2016年3月2日，第三人将其对被告港华公司的债权，借款本金5,000元及从权利依法转让给安徽国厚金融资产管理有限公司，其后，安徽国厚金融资产管理有限公司将其受让的全部债权及从权利转让给原告。现被告港华公司的债务已逾期，但未支付相应债务。
庭审中，原告将第3项诉讼请求明确为：判令原告对被告鲁昕公司名下位于江苏省溧阳市燕鸣路XXX号101室(房产证号：溧房权证溧阳字第1220**号、土地证号：溧国用(2013)第124**号)；201室(房产证号：溧房权证溧阳字第1220**号、土地证号：溧国用(2013)第124**号)；301室(房产证号：溧房权证溧阳字第1220**号、土地证号：溧国用(2013)第124**号)的抵押房屋及国有建设用地使用权有权折价或者申请拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告江苏新时代控股集团有限公司辩称，第一，对担保事实无异议，被告新时代公司仅在贷款本金5000万元范围内承担保证责任；第二，对于案涉贷款的发放情况由法庭依法查明。
第三人平安银行股份有限公司上海分行述称，对原告的诉请及事实与理由均无异议。
被告江苏港华能源有限公司、俞仲玉、卢频、鲁昕物贸有限公司未应诉答辩。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、编号分别为平银沪能源贷字XXXXXXXX第001号、平银沪能源贷字XXXXXXXX第001号的《贷款合同》、贷款委托支付申请书、贷记凭证、借款借据各两份、编号为平银沪能源综字XXXXXXXX第001号《综合授信额度合同》，证明被告港华公司与第三人签订了合法有效的《贷款合同》，第三人向其支付了贷款，双方具有合法的债权债务关系；
证据2、编号分别为平银沪能源额保字XXXXXXXX第001号、平银沪能源额保字XXXXXXXX第001号、平银沪能源额保字XXXXXXXX第002号的《最高额保证担保合同》、编号为平银沪能源额抵字XXXXXXXX第005号的《最高额抵押担保合同》、《股东(大)会决议(担保)》、房屋所有权证三份、国有土地使用权证三份、房屋他项权证及抵押物登记清单一份、土地他项权证三份，证明被告新时代公司、俞仲玉、卢频对被告港华公司欠付原告的债务承担保证担保责任，被告鲁昕公司对被告港华公司欠付原告的债务承担抵押担保责任；
证据3、《债权转让协议》两份、结算业务委托书、转帐凭证、债权转让暨债务催收联合公告、“债权转让通知“特快专递邮寄单，证明第三人对被告港华公司的债权依法转让给安徽国厚金融资产管理有限公司，安徽国厚金融资产管理有限公司将其受让的债权转让给原告，债权转让已履行了通知义务，原告与被告港华公司具有合法的债权债务关系的事实，安徽国厚金融资产管理有限公司具有相应的资质。
经质证，被告新时代公司对原告提供的证据2中被告新时代公司签订的《最高额保证合同》的真实性、合法性、关联性均无异议，其他证据由法院依法审理查明。
第三人对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告港华公司、新时代公司、俞仲玉、卢频、鲁昕公司、第三人均未提供证据。
经审理查明，2014年9月10日，被告港华公司与第三人签订了编号为平银沪能源综字XXXXXXXX第001号的《综合授信额度合同》，约定第三人同意授予被告港华公司75,000万元的综合授信额度，期限为一年，自合同生效之日起算，额度为可循环使用。2015年9月6日，被告港华公司与第三人签订了编号为平银沪能源贷字XXXXXXXX第001号的《贷款合同》，约定其向第三人贷款4,000万元，贷款用途为支付货款，贷款期限为2015年9月7日至2016年3月9日，其所附《贷款委托支付申请书》中记载的收款人为江苏腾祥金属材料有限公司。2015年9月7日，被告港华公司与第三人签订了编号为平银沪能源贷字XXXXXXXX第001号的《贷款合同》，约定其向第三人贷款3,000万元，贷款期限为2015年9月8日至2016年3月9日，其所附《贷款委托支付申请书》中记载的收款人为江苏腾祥金属材料有限公司。上述两份《贷款合同》均约定，贷款利率为贷款发放日的人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%，贷款利率按月浮动，利率调整日为按每月与贷款发放日期相对应的日期；每月20日为结息日，被告港华公司按季付息；支付方式约定为全额受托支付，即第三人根据被告港华公司的提款申请和支付委托，将贷款资金通过被告港华公司账户支付给约定用途的被告港华公司交易对手；还款方式为到期一次归还本金。
2014年9月10日，被告俞仲玉、卢频分别与第三人签订了编号为平银沪能源额保字XXXXXXXX第001号、平银沪能源额保字XXXXXXXX第002号的《最高额保证担保合同》，约定为保证第三人与被告港华公司之间签订的《综合授信额度合同》的履行，被告俞仲玉、卢频愿意提供最高额连带责任保证，保证担保范围均为《综合授信额度合同》项下的本金75,000万元中的25,000万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用。
2014年11月5日，被告新时代公司与第三人签订了编号为平银沪能源额保字XXXXXXXX第001号的《最高额保证担保合同》，两份《最高额保证担保合同》约定为保证第三人与被告港华公司之间签订的《综合授信额度合同》的履行，被告新时代公司愿意提供最高额连带责任保证，保证担保范围为《综合授信额度合同》项下的本金75,000万元中的5,000万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用。
2014年9月11日，被告鲁昕公司与第三人签订了编号为平银沪能源额抵字XXXXXXXX第005号的《最高额抵押担保合同》，约定为保证第三人与被告港华公司之间签订的《综合授信额度合同》的履行，被告鲁昕公司愿意以其合法拥有的财产向第三人提供最高额抵押担保，担保范围为《综合授信额度合同》项下的本金75,000万元中的5,000万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用；抵押物为被告鲁昕公司名下位于江苏省溧阳市燕鸣路XXX号101室、燕鸣路XXX号201室、燕鸣路XXX号301室的房产及国有建设用地使用权，第三人于2014年9月23日就前述房产抵押向溧阳市人民政府办理了抵押登记，于2014年11月12日就前述国有建设用地使用权抵押向溧阳市国土资源局办理了抵押登记。
2016年3月2日，第三人与安徽国厚金融资产管理有限公司签订了平银沪能源债权转字XXXXXXXX第001号的《债权转让协议》，约定第三人向安徽国厚金融资产管理有限公司转让其对被告港华公司的贷款债权，包括主债权、担保权利以及由此派生或与此相关的其他权益，贷款债权金额为本金余额5,000万元，利息、复利、付息为零元，具体包括编号为平银沪能源贷字XXXXXXXX第001号的《贷款合同》项下的账面本金余额2,000万元以及编号为平银沪能源贷字XXXXXXXX第001号的《贷款合同》项下的账面本金余额3,000万元，安徽国厚金融资产管理有限公司向第三人支付了债权转让价款5,000万元。后安徽国厚金融资产管理有限公司与原告签订《债权转让协议》，将其受让的前述债权转让给原告，原告向安徽国厚金融资产管理有限公司支付了债权转让价款5,000万元。2016年5月5日，第三人、安徽国厚金融资产管理有限公司与原告共同在《文汇报》上发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》，告知上述债权的转让情况，要求被告港华公司向其履行主债权合同约定的偿付义务，并要求被告新时代公司、俞仲玉、卢频、鲁昕公司履行担保合同约定的担保责任。原告同时向各被告寄送了《债权转让暨债务催收联合通知》，告知了各被告债权转让的情况。
本院认为，第三人与被告港华公司签订的《综合授信额度合同》、《贷款合同》依法成立，当属有效，缔约双方理应恪守。合同签订后，原告依约向被告港华公司的交易对手发放贷款，被告港华公司逾期未能履行还款义务，已构成违约，应承担相应的还款责任。第三人与被告新时代公司、俞仲玉、卢频签订的《最高额保证担保合同》、第三人与被告鲁昕公司签订的《最高额抵押担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应予履行，被告新时代公司、俞仲玉、卢频应按约承担保证担保责任、被告鲁昕公司应在约定的抵押担保范围内承担抵押担保责任。根据涉案两份《债权转让协议》，原告最终受让了涉案债权，且原告通过在报纸上发布公告、寄送债权转让通知的形式向各被告履行了通知义务，该债权转让对债务人发生法律效力，原告成为合法债权人，有权向各被告主张权利。被告港华公司、俞仲玉、卢频、鲁昕公司经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏港华能源有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告巢湖市金湖网络营销有限责任公司本金5,000万元；
二、被告江苏新时代控股集团有限公司、俞仲玉、卢频对被告江苏港华能源有限公司上述第一项付款义务承担连带保证责任，被告江苏新时代控股集团有限公司、俞仲玉、卢频履行保证责任后，有权向被告江苏港华能源有限公司追偿；
三、如被告江苏港华能源有限公司届期未履行上述第一项付款义务，原告巢湖市金湖网络营销有限责任公司可以与被告鲁昕物贸有限公司协议，以其名下位于江苏省溧阳市燕鸣路XXX号101室、201室、301室的房产及国有建设用地使用权在最高债权限额5,000万元的范围内优先受偿上述第一项付款义务，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告鲁昕物贸有限公司所有，不足部分由被告江苏港华能源有限公司继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费291,800元，公告费560元，共计292,360元(原告已预缴)，由被告江苏港华能源有限公司、江苏新时代控股集团有限公司、俞仲玉、卢频、鲁昕物贸有限公司负担，五被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
审 判 员 张巍巍
人民陪审员 黄玉娟
二〇一七年九月十八日
书 记 员 马 婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。