福建省闽清县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0124民初2544号
原告：闽清县住房和城乡建设局，住所地福建省闽清县。
负责人：江明升，局长。
委托诉讼代理人：刘乃鲁，福建学金律师事务所律师。
被告：郑家锋，男，1960年12月16日出生，汉族，住福建省闽清县梅城镇解放大街***号，现住福建省闽清县。
原告闽清县住房和城乡建设局（以下简称闽清住建局）与被告郑家锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月24日公开开庭进行了审理。原告闽清住建局的委托诉讼代理人刘乃鲁律师、被告郑家锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
闽清住建局向本院提出诉讼请求：判令郑家锋立即腾退租赁的房屋；郑家锋支付拖欠的租金（自2016年9月16日起至2016年12月15日止按353.4元/月计算，自2016年12月16日起至腾退房屋之日止按530.1元/月计算）及按拖欠租金的5%计算的滞纳金。事实和理由：2013年9月16日闽清住建局将位于闽清县出租给郑家锋，双方签订一份闽清县保障性住房租赁合同，约定租赁期间3年。2016年9月15日租赁期已届满，但郑家锋一直拒绝腾退房屋。按合同约定租赁期间租金按176.7元/月计算，迟延腾退房屋租金按3倍计算，郑家锋自2016年9月16日起应按530.1缴纳租金，但郑家锋从2016年9月16日至2016年12月15日只按176.7元/月缴纳，尚欠租金1060.2元，自2016年12月16日起就不缴纳租金，根据合同第四条第（三）款的约定，郑家锋拖欠租金应收租金5%的滞纳金，应扣除郑家锋租房保证金2019.20元。
郑家锋辩称，2009年郑家锋与林淑华离婚，女儿郑梦如已经成年，跟随其母亲林淑华生活，郑家锋与郑梦如脱离父女关系。郑家锋低保多病，血糖高，身体残疾（右桡骨骨折、桡神经损伤）。2015年坂东仁溪洋老家发生洪灾，房屋毁坏，现郑家锋与90岁的母亲一起生活，住在闽清县公租房一号楼308单元。2016年12月15日以前郑家锋已经按照3.50元/平方米的租金价格缴清房租，闽清住建局要求郑家锋补缴自2016年1月份起按双倍房租7.00元/平方米的租金差额，所以造成郑家锋迟延交租。因郑家锋低保生活，且身体多病，经济实在困难，故要求闽清住建局保持原来3.5元/平方米的租金标准。
闽清住建局围绕诉讼请求提交下列证据：闽清县保障性住房租赁合同、《公共租赁住房管理办法》、《福州市公共租赁住房管理办法》、《闽清县城镇廉租住房管理暂行规定》各一份。郑家锋围绕抗辩提交下列证据：福建省城市居民最低生活保障证、福建省福州肺科医院出院小结、福建医科大学附属第一医院出院记录、（2009）梅民初字第1520号民事判决书、郑梦如身份证各一份。当事人对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月16日，闽清住建局与郑家锋签订一份《闽清县保障性住房租赁合同》，合同约定闽清住建局将位于闽清县的房屋出租给郑家锋，房屋建筑面积为50.48平方米，类型为公共租赁住房；租赁期限为3年，自2013年9月16日至2016年9月15日止；租金标准为3.5元/平方米，月租金为176.7元，按月支付；租赁期内，如遇闽清住建局的上级作出调整保障性住房租金标准，双方均应服从；租赁期内，郑家锋应按期足额缴纳租金，不得拖欠，拖欠租金的，每逾期一个月按应收租金的5%缴纳滞纳金；郑家锋应将租房保证金2019.2元交存到保障性住房管理单位指定的银行账户；郑家锋累计六个月以上未缴纳租金的闽清住建局有权单方解除合同收回房屋；租赁期满时，郑家锋应主动腾退房屋；解除合同至腾退住房期间的房屋使用费按照届时租金标准的3倍收取；郑家锋腾退房屋时，欠缴的租金、违约金、赔偿金及其他费用可从租房保证金中抵扣，若保证金不足支付欠缴费用，闽清住建局有权向郑家锋追偿等。合同签订后，双方按约履行合同，郑家锋将租房保证金2019.2元交存到保障性住房管理单位指定的银行账户，并按照176.7元/月标准缴纳租金到2016年12月15日。2016年9月16日租赁期届满，郑家锋至今未腾退房屋。
本院认为：闽清住建局与郑家锋签订的《闽清县保障性住房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物……”的规定，房屋租赁期间至2016年9月15日已经届满，双方当事人至今未续签房屋租赁合同，郑家锋应主动按约腾退房屋。根据双方当事人签订的《闽清县保障性住房租赁合同》第十三条第一款“租赁期满时，郑家锋应主动腾退房屋；解除合同至腾退住房期间的房屋使用费按照届时租金标准的3倍收取”的约定，房屋租赁期间至2016年9月15日届满，从2016年9月16日至腾退住房期间的房屋使用费标准应为176.7元/月×3=530.1元/月，本案郑家锋按照176.7元/月标准缴纳租金到2016年12月15日，即已交纳2016年9月16日后的房屋使用费计176.7元/月×3个月=530.1元。同时租赁合同第五条第一款已经约定郑家锋交纳的租房保证金2019.2元可在拖欠的房屋使用费中抵扣。闽清住建局关于“郑家锋支付按拖欠租金的5%计算的滞纳金”主张，本案郑家锋已交清房屋租赁期内的所有租金，因租赁合同第五条第三款“租赁期内，郑家锋应按期足额缴纳租金，不得拖欠，拖欠租金的，每逾期一个月按应收租金的5%缴纳滞纳金”，仅约定租赁期内拖欠租金加收滞纳金情况，并未对租赁期届满后拖欠房屋使用费收取滞纳金进行约定，且租赁合同已对租赁期届满后的房屋使用费约定为按3倍租金收取，故对该项主张不予支持。郑家锋以其体弱多病、生活困难，与其母亲无处居住，无力按3倍租金交纳租赁期届满后的房屋使用费为由，拒绝腾退房屋、交纳租赁期届满后的房屋使用费，没有法律依据，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、郑家锋于本判决生效之日起十日内从位于福建省闽清县房屋内迁出，并将该房屋返还闽清县住房和城乡建设局；
二、郑家锋于本判决生效之日起十日内支付闽清县住房和城乡建设局自2016年9月16日至实际返还房屋之日止按530.1元/月计算的房屋使用费（郑家锋已交纳的房屋使用费530.1元及租房保证金2019.2元可予抵扣）；
三、驳回闽清县住房和城乡建设局的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由郑家锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 黄仲渊
二〇一七年十一月二十八日
书记员 潘楚楚
附本判决书引用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。