.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省灵丘县人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）晋0224民初512号原告：大同银行股份有限公司灵丘支行，住所地，灵丘县新华街198号。法定代表人：刘拥护，该行行长。委托诉讼代理人：张涛，山西云冈律师事务所律师。被告：李振生，男，1957年12月20日出生，汉族，住广灵县。被告：山西龙翼房地产开发有限公司广灵分公司，住所地，广灵县壶泉镇沙河村。法定代表人：张卫东，该公司经理。被告：山西龙翼房地产开发有限公司，住所地，朔州市开发路中段农行集资楼。法定代表人：申乐忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：邢晓明，1978年8月10日出生，广灵县壶泉镇法律服务所法律工作者。原告大同银行股份有限公司灵丘支行诉被告李振生、山西龙翼房地产开发有限公司广灵分公司、山西龙翼房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张涛、被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵分公司和山西龙翼房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邢晓明到庭参加了诉讼，被告李振生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李振生偿还原告借款本金930万元，2.判令被告李振生偿还原告利息1102331.07元（此利息为截止2017年1月21日所累计利息，其中本金480万元，利率为月利率8.35‰，逾期还款利率为月利率10.855‰，共累计利息567943.3元；本金450万元，利率为月利率8.34‰，逾期还款利率为10.842‰，共累计利息534387.77元），并判令被告李振生偿还后续利息（其中480万元本金，按月利率10.855‰计息；另外450万元本金按月利率10.842‰计息）一直支付至全部本息偿还完毕之日止；3.判令被告李振生支付原告因本案诉讼支出的律师代理费60000元；4.判令被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵分公司和山西龙翼房地产开发有限公司对以上贷款本金、利息及律师代理费承担连带清偿责任；5.判令三被告承担本案全部诉讼费用、保全费用。诉讼过程中原告增加诉讼请求：确认原告和被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵分公司签订的抵押合同有效且原告就抵押房屋的拍卖价款具有优先受偿权。事实和理由：2015年7月9日原告与被告李振生签订了三份借款合同，分别为A2015023号、A2015024号、A2015025号，借款金额总计480万元，约定借款期限为2015年7月9日至2016年7月8日，借期利率为月利率8.35‰，逾期利率为月利率10.855‰，并约定因被告李振生违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权，则原告为此支出的诉讼费、律师代理费、差旅费及其他实现债权的费用由被告李振生承担，在合同履行过程中发生争议由原告住所地法院管辖。同日，被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵分公司与原告签订了三份抵押合同,编号为C2015023、C2015024、C2015025号，约定被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵分公司以其名下房产为被告李振生提供担保，担保的范围为主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。2015年7月16日，原告与被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵分公司就抵押房屋办理了他项权利登记。2015年10月13日原告与被告又签订了四份借款合同，编号为A2015038、A2015039、A2015040、A2015041号，借款金额总计450万元，双方约定利率为月利率8.34‰，逾期还款利率为月利率10.842‰，借款期限为2015年10月13日至2016年10月12日，同时约定因被告李振生违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权，则原告为此支出的诉讼费、律师代理费、差旅费及其他实现债权的费用由被告李振生承担，并约定在合同履行过程中发生争议由原告住所地法院管辖。同日，被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵分公司与原告签订了四份抵押合同,编号为C2015038、C2015039、C2015040、C2015041号，约定被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵分公司以其名下房产为被告李振生提供担保，担保的范围为主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。2015年10月21日原告与被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵分公司就抵押房屋办理了他项权利登记。上述合同签订后，原告与被告山西龙翼房地产开发有限公司于2015年7月9日和2015年10月13日签订了两份保证合同，由山西龙翼房地产开发有限公司为被告李振生签订的上述借款合同提供保证，保证的方式为连带责任保证，保证期间为主合同确定的借款到期之次日起两年，保证的范围为借款合同项下的伊财庭向原告借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。上述借款合同签订后，原告均已经按照《借款合同》的约定，向被告支付了全部贷款，但是被告李振生仅支付了部分利息后，就再未支付过本息，此后原告多次向各被告催要，被告一直没有履行还款义务，被告的行为已经严重的损害了原告的合法权益，为此原告提起诉讼。被告李振生未进行答辩。被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵分公司和山西龙翼房地产开发有限公司辩称：1.被告山西龙翼房地产开发有限公司对本案中对原告贷款提供保证的事实和被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵分公司对原告贷款提供房屋抵押的事实没有异议；2.本案中被告李振生已经偿还了部分利息，原告所列明的明细中没有显示；3.对原告请求的本案律师代理费被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵分公司和山西龙翼房地产开发有限公司不同意承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于原告是否能够请求律师代理费的问题，原告提交的借款合同第二十四条约定”因甲方违约致使乙方采取诉讼或仲裁方式实现债权，乙方为此支付的诉讼费用、律师代理费、差旅费及其他实现债权的费用由甲方承担。”原告提交的抵押合同第十条约定”甲方抵押担保的范围包括：主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。”原告提交的保证合同第八条约定”本合同担保的范围：包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用”。均能证明对律师代理费承担的约定，且该约定不违反法律和行政法规的规定，应属有效，应予支持；2.关于律师代理费应否由被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵分公司和山西龙翼房地产开发有限公司承担连带清偿责任的问题，因被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵分公司仅以其名下的房产做抵押，原告可以要求以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，没有义务承担连带清偿责任，被告山西龙翼房地产开发有限公司与原告签订了保证合同，约定承担连带保证责任，对原告请求的律师代理费应承担连带清偿责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月9日原告与被告李振生签订了三份借款合同，分别为A2015023号（借款金额170万元）、A2015024号（借款金额170万元）、A2015025号（借款金额140万元），借款金额总计480万元，约定借款期限为2015年7月9日至2016年7月8日，借期利率为月利率8.35‰，逾期利率为月利率10.855‰，并约定因被告李振生违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权，则原告为此支出的诉讼费、律师代理费、差旅费及其他实现债权的费用由被告李振生承担，在合同履行过程中发生争议由原告住所地法院管辖。同日，被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵分公司与原告签订了三份抵押合同,编号为C2015023号（为A2015023号借款合同履行提供抵押担保，抵押房产为广房权证城镇字第XX**号、050003**号）、C2015024号（为A2015024号借款合同履行提供抵押担保，抵押房产为广房权证城镇字第XX**号、050003**号）、C2015025号（为A2015025号借款合同履行提供抵押担保，抵押房产为广房权证城镇字第XX**号、050003**号），约定被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵分公司以其名下位于广灵县壶泉镇新建东街路南商业用房为被告李振生提供担保，担保的范围为主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。2015年7月16日，原告与被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵分公司就抵押房屋办理了他项权利登记，广灵县房屋所有权登记发证办公室出具了广房他证字第23**号、2334号2332号《房屋他项权证》。2015年10月13日原告与被告李振生又签订了四份借款合同，编号为A2015038号（借款金额130万元）、A2015039号（借款金额150万元）、A2015040号（借款金额110万元）、A2015041号（借款金额60万元），借款金额总计450万元，双方约定利率为月利率8.34‰，逾期还款利率为月利率10.842‰，借款期限为2015年10月13日至2016年10月12日，同时约定因被告李振生违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权，则原告为此支出的诉讼费、律师代理费、差旅费及其他实现债权的费用由被告李振生承担，并约定在合同履行过程中发生争议由原告住所地法院管辖。同日，被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵分公司与原告签订了四份抵押合同,编号为C2015038号（为A2015038号借款合同履行提供抵押担保，抵押房产为广房权证城镇字第XX**号、050003**号）、C2015039号（为A2015039号借款合同履行提供抵押担保，抵押房产为广房权证城镇字第XX**号、050003**号）、C2015040号（为A2015040号借款合同履行提供抵押担保，抵押房产为广房权证城镇字第XX**号、050003**号）、C2015041（为A2015041号借款合同履行提供抵押担保，抵押房产为广房权证城镇字第XX**号、050003**号）号，约定被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵分公司以其名下位于广灵县壶泉镇新建东街路南商业用房为被告李振生提供担保，担保的范围为主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。2015年10月21日原告与被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵分公司就抵押房屋办理了他项权利登记，广灵县房屋所有权登记发证办公室出具了广房他证字第23**号、2379号、2380号、2381号《房屋他项权证》。期间，原告与被告山西龙翼房地产开发有限公司于2015年7月9日和2015年10月13日签订了两份保证合同，由山西龙翼房地产开发有限公司为被告李振生签订的上述借款合同提供保证，保证的方式为连带责任保证，保证期间为主合同确定的借款到期之次日起两年，保证的范围为借款合同项下的伊财庭向原告借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。上述借款合同签订后，原告均已经按照《借款合同》的约定，向被告支付了全部贷款，但是被告李振生仅支付了部分利息后，就再未支付过本息，此后原告多次向各被告催要，被告一直没有履行还款义务截止2017年1月21日被告欠原告利息1102331.07元。本院认为，本案当事人签订的借款合同、抵押合同、保证合同合法有效。被告李振生未按照约定归还借款，应承担违约责任，因本案借款合同债务履行期已届满，抵押权人未受清偿，被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵分公司为被告李振生借款作抵押担保且向有关部门办理了抵押物登记手续，应按约承担抵押担保责任，被告山西龙翼房地产开发有限公司为被告李振生借款作连带责任担保，应承担连带清偿责任。鉴于本案债权既有保证又有物的担保，被告山西龙翼房地产开发有限公司只对抵押房产处理后不足清偿部分的债务承担连带清偿责任。关于有关请求的律师代理费，双方在合同中有明确约定，且未超过山西省律师服务收费的管理规定，应予支持。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。根据中华人民共和国合同法》第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定解释》第七十三条之规定，判决如下：一、被告李振生偿还原告大同银行股份有限公司灵丘支行借款480万元，截止2017年1月21日的利息567943.3元，以后的利息，以借款480万元为基数，按月利率10.855‰计算至借款还清之日止。二、被告李振生偿还原告大同银行股份有限公司灵丘支行借款450万元，截止2017年1月21日的利息534387.77元，以后的利息，以借款450万元为基数，按月利率10.842‰计算至借款还清之日止。三、被告李振生支付原告大同银行股份有限公司律师代理费60000元。四、被告李振生不清偿以上债务时，被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵分公司应以其名下位于广灵县壶泉镇新建东街路南商业用房（广房他证字第23**号《房屋他项权证》抵押范围内的房产，清偿借款合同A2015023号的债务；广房他证字第23**号《房屋他项权证》抵押范围内的房产，清偿借款合同A2015024号的债务；广房他证字第23**号《房屋他项权证》抵押范围内的房产，清偿借款合同A2015025号的债务；广房他证字第23**号《房屋他项权证》抵押范围内的房产，清偿借款合同A2015038号的债务；广房他证字第23**号《房屋他项权证》抵押范围内的房产，清偿借款合同A2015039号的债务；广房他证字第23**号《房屋他项权证》抵押范围内的房产，清偿借款合同A2015040号的债务；广房他证字第23**号《房屋他项权证》抵押范围内的房产，清偿借款合同A2015041号的债务）折价或拍卖、变卖后所的价款偿付原告，超过清偿部分的房产或价款归被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵分公司所有。五、被告山西龙翼房地产开发有限公司应对被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵分公司处理设定的抵押房屋所的价款不足清偿本案李振生债务部分承担连带清偿责任。（限本判决生效后十日内履行）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84574元，保全费5000元，由被告李振生、山西龙翼房地产开发有限公司、山西龙翼房地产开发有限公司广灵分公司承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审判长王胜人民陪审员刘生宝人民陪审员丁蕊二零一八年二月二十七日书记员苗元丽