连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0703民初3764号
原告连云港弘生房地产开发有限公司，住连云港市赣榆区青口镇华中路115号。统一社会信用代码91320700767366497J
法定代表人蔡卓雄，该公司董事长。
委托代理人程建平，男，该公司员工，住连云港市赣榆区。
被告刘琴，女，1983年5月4日生，汉族，住苏州市高新区。
被告李家信，男，1968年12月15日生，汉族，住连云港市赣榆区。
以上二被告共同委托代理人伏林祥，赣榆经济开发区法律服务所法律工作者。
原告连云港弘生房地产开发有限公司（以下简称弘生房地产）与被告刘琴、李家信商品房销售合同纠纷一案，连云港市赣榆区人民法院受理后报送连云港市中级人民法院指定本院于2017年11月15日立案后，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告弘生房地产的委托代理人程建平，被告刘琴及二被告共同委托代理人伏林祥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告弘生房地产向本院提出诉讼请求：一、确认《商品房买卖合同》（合同编号LYGSP2011121797）买受人系李家信个人，刘琴并非购买人。二、解除原、被告于2011年12月2日签订的《商品房买卖合同》（合同编号LYGSP2011121797）。三、被告李家信支付违约金3682.2元。案件受理费由被告承担。原告于休庭后本院判决前撤回要求被告李家信支付违约金3682.2元的诉讼请求并放弃要求两被告承担诉讼费。事实与理由：2011年12月2日，原、被告在原告售楼处签订《商品房买卖合同》一份，该合同编号为LYGSP2011121797，合同备案号为C1DFA370546C6C2C,被告李家信在合同上签字。该合同约定：被告购买原告开发的凤凰华庭第9幢2单元2-502室住宅，房屋面积为123.53平方米，单价为2980元/平方米,总价款为368119元。付款方式为：签订合同之日买受人付房款168119元，余款200000元为银行按揭，买受人接到出卖人通知起7日内，需到银行办理按揭等相关手续，否则视为买受人违约；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款1%向出卖人支付违约金。附件四合同补充协议第4条约定，因为买受人原因导致银行不予办理按揭贷款，买受人应在3日内补齐所缺房价款，不足按本合同第7条约定履行。合同签订后，被告因资金紧张一直拖欠购房首付款。因被告被纳入失信黑名单，也无法办理银行按揭贷款，原告多次催促被告支付购房款，二被告均未能支付。依据双方签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》及我国合同法相关规定，特提起诉讼。
被告刘琴、李家信辩称，原告诉求与事实不符，于法无据。原、被告于2011年12月2日签订《商品房买卖合同》，依合同约定二被告与原告办理了首付款168119元的相关手续，原告给被告出具了首付款收据后，二被告向税务部门缴纳了相关税费，余款20万元由原告协助两被告办理银行按揭贷款手续。合同签订后两被告至今未得到原告的任何答复，自合同签订后至今已达六年之久，原告从未找过两被告给予办理贷款，也没有向两被告主张过任何权利，合同签订后的三十日起，超过三年没有主张过权利，原告的起诉已过诉讼时效，不应得到支持，请求驳回原告的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月2日，原告弘生房地产（出卖人）与被告李家信、刘琴（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，该合同编号为LYGSP2011121797，合同备案号为C1DFA370546C6C2C。合同尾部出卖人处由原告盖章，买受人处由被告李家信一人签名。该合同约定，买受人购买原告开发的凤凰华庭第9幢2单元2-502室住宅，房屋面积为123.53平方米，单价为2980元/平方米,总价款为368119元。付款方式为：签订合同之日买受人付房款168119元，余款200000元为银行按揭，买受人接到出卖人通知起7日内，需到银行办理按揭等相关手续，否则视为买受人违约；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款1%向出卖人支付违约金。附件四合同补充协议第4条约定，因为买受人原因导致银行不予办理按揭贷款，买受人应在3日内补齐所缺房价款，不足按本合同第7条约定：逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金等内容。合同信息汇总表载明：购房人李家信、刘琴等内容。合同签订后，被告李家信向原告实际交纳3万元首付款，其余首付款是在被告李家信向原告公司出具借条后原告向两被告出具已收到首付款的相关手续，两被告至今没有实际支付，两被告于2011年12月7日交纳涉案房产的契税。庭审中，两被告主张至今没有接到原告不能办理按揭贷款的通知，同时被告刘琴又陈述2013年到原告处要求履行合同，被原告告知被告方已构成违约，被告刘琴的陈述证实两被告主张至今没有接到原告的通知不能办理按揭贷款不实，本院不予采信，本院认定两被告于2013年已接到原告通知不能办理按揭贷款，两被告在得知不能办理按揭贷款后仍没有在合同约定的期限3日内补齐所缺购房价款。
同时查明，被告刘琴、李家信原系夫妻关系，于2009年离婚，购买涉案房产期间两人仍生活在一起，2012年尚生育一子女。
原告于休庭后本院判决前向本院提交书面申请要求撤回被告李家信支付违约金3682.2元的诉讼请求并表示自愿承担本案诉讼费。
以上事实，由原告提交的商品房买卖合同1份及申请书1份，被告提交的原告收取被告购房款收据1张、两被告交纳契税票据1张及原、被告陈述予以证实。
本院认为，原告弘生房地产与被告李家信签订《商品房买卖合同》时明知被告李家信与刘琴离婚，仍将合同买受人处写成李家信、刘琴二人，且在合同信息汇总表载明：购房人为李家信、刘琴，尽管合同尾部买受人处由被告李家信一人签名，合同签订后实际登记备案购房人为两被告，并由两被告实际交契税，故可知原告在签订该合同时明确认可购房人为被告李家信与刘琴，被告刘琴虽未于合同尾部买受人处签名，但被告刘琴以交纳契税等行为表示认可，合同双方当事人意思表示一致，且符合法律规定，故应认定涉案《商品房买卖合同》系被告李家信、刘琴真实意思表示，合同的买受人应为刘琴、李家信二人。原告请求确认《商品房买卖合同》买受人系李家信个人购买，刘琴并非购买人无事实及法律依据，本院不予支持。
本案原告弘生房地产与被告李家信签订《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，属于有效合同，双方均应按合同约定全面履行。附件四合同补充协议第4条约定，因为买受人原因导致银行不予办理按揭贷款，买受人应在3日内补齐所缺房价款，不足按本合同第7条约定：逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金等内容。两被告于2013年已接到原告通知不能办理按揭贷款，两被告在得知不能办理按揭贷款后仍没有在合同约定的期限3日内补齐所缺房价款，原告弘生房地产要求解除与两被告签订的《商品房买卖合同》符合合同约定，本院予以支持。原、被告所签订的《商品房买卖合同》没有约定原告方解除权行使期限。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。作为合同相对方的被告李家信、刘琴至今没有催告原告方行使解除权，两被告主张原告行使解除权的诉讼时效已过于法无据。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告连云港弘生房地产开发有限公司与被告李家信、刘琴于2011年12月2日签订的《商品房买卖合同》（编号为LYGSP2011121797，备案号为C1DFA370546C6C2C）；
二、驳回原告连云港弘生房地产开发有限公司要求确认《商品房买卖合同》（编号为LYGSP2011121797）买受人系李家信个人购买，刘琴并非购买人的诉讼请求。
案件受理费6822元，由原告连云港弘生房地产开发有限公司承担（原告已交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费6822元，并将交款凭证一并交于本院。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：农业银行苍梧支行，帐号：10×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 何宝国
二〇一八年一月十一日
书记员 干名阳
法律条文及上诉须知附录
法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。