福建省莆田市秀屿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0305民初4300号
原告：中国银行股份有限公司莆田市秀屿支行(以下简称中国银行秀屿支行)，住福建省莆田市秀屿区笏石镇顶社路口，统一社会信用代码：9135030570534361XU。
负责人：陈剑超，行长。
委托诉讼代理人：孙霞、陈超已，福建众益律师事务所执业律师，特别代理。
被告：潘世和，男，1976年11月8日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，
被告：林秀连，女，1977年8月7日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，
被告：福建恒杰房地产开发有限公司（以下简称恒杰公司），住福建省莆田市秀屿区笏石镇绿洲小区18幢，统一社会信用代码：91350300798372427A。
法定代表人：郑本城，总经理。
委托诉讼代理人：郑秀珊，福建闽莆律师事务所执业律师，特别代理。
原告中国银行秀屿支行与被告潘世和、林秀连、恒杰公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行秀屿支行的委托诉讼代理人陈超已、被告恒杰公司的委托诉讼代理人郑秀珊到庭参加诉讼。被告潘世和、林秀连经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国银行秀屿支行向本院提出诉讼请求：1、判令潘世和、林秀连偿还中国银行秀屿支行贷款本金424617.14元及自2017年6月11日起至实际还清之日按合同约定计算的利息、罚息（暂计至2017年9月4日，利息3461.56元，罚息53.71元）；2、判令潘世和、林秀连支付中国银行秀屿支行因本案支出的律师费4000元；3、判令中国银行秀屿支行对潘世和、林秀连提供抵押的坐落于秀屿区西北侧（8#601）房产及项下土地使用权的拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权；4、判令恒杰公司对上述债务承担连带还款责任。事实和理由：2012年12月29日，贷款人中国银行秀屿支行与借款人潘世和、保证人恒杰公司签订了编号为2012年YC2012AA0187号的《个人一手住房贷款合同》，合同中约定：贷款金额49万元、贷款期限20年，贷款用途仅限于借款人支付其购买莆田市秀屿区爱民路北侧港湾豪郡8幢6层601住房的购房款；借款利率为浮动利率，浮动周期为12各月，按月结息和付息，每月10日为结息日和付息日；贷款按月等额本息还款；借款人未按本合同约定期限归还借款的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上加收50%；本合同担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保、保证人提供阶段性连带责任保证；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权分别或同时宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、对抵押房屋行使抵押权、要求保证人承担保证责任。2013年1月14日，中国银行秀屿支行与潘世和就其购买的房产办理了商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中国银行秀屿支行。同年1月16日，中国银行秀屿支行依约向潘世和发放贷款49万元。但自2017年6月11日起，潘世和未能依约偿还贷款本息。截止2017年9月4日，潘世和拖欠贷款本金424617.14元、利息3461.56元、罚息53.71元。林秀连系潘世和配偶，该债务发生在其夫妻关系存续期间，林秀连应承当共同还款责任。恒杰公司依法应承当连带偿还责任。
恒杰公司辩称，1、本案保证合同实际附解除条件，案涉房屋办理抵押登记之日起恒杰公司不再承担保证责任。现该房屋在2016年8月10日已具备办理产权证的条件，且恒杰公司已通知潘世和办理产权证，潘世和怠于办理产权证应视为保证合同解除条件已经成就，恒杰公司不应再承担保证责任。2、恒杰公司已经起诉要求解除其与潘世和的商品房买卖合同，恒杰公司也同意将已收取的购房款扣除代垫贷款本息及潘世和应付违约金等款项之后归还给贷款人及潘世和，本案应中止审理或与该案合并审理。
潘世和、林秀连未作答辩。
中国银行秀屿支行就其主张向本院提供下列证据：
编号2012年YC2012AA0187号的《个人一手住房贷款合同》一份，欲证明潘世和在恒杰公司的担保下向中国银行秀屿支行贷款49万元的事实以及该合同对利息、罚息、违约事件及处理、律师费承担、争议管辖等内容进行了约定。
经质证，恒杰公司对合同的真实性没有异议，但认为保证合同所附解除条件已经成就。
2、《预购商品房登记证》一份，欲证明2013年1月14日，案涉房屋办理了预购商品房抵押权预告登记手续，预告登记权利人为中国银行秀屿支行的事实。
经质证，恒杰公司对该证据没有异议。
个人消费贷款借款借据一份，欲证明2013年1月16日，中国银行秀屿支行依约向潘世和发放贷款49万元用于支付购房款的事实。
经质证，恒杰公司对该证据没有异议。
还款明细表一份，欲证明自2017年6月11日起，潘世和未能按照合同约定偿还还借款，截止2017年9月4日，潘世和尚欠贷款本金424617.14元，利息3461.56元，罚息53.71元的事实。
经质证，恒杰公司对该证据没有异议。
结婚证复印件一份、林秀连出具的同意书一份，欲证明潘世和、林秀连系夫妻关系，林秀连书面确认与潘世和共同还款的事实。
经质证，恒杰公司对该证据没有异议。
福建省增值税专用发票一份、委托合同一份，欲证明中国银行秀屿支行因本案支出律师费4000元的事实。
经质证，恒杰公司对该证据的真实性没有异议，但认为中国银行秀屿支行应举证证明其实际支付了该律师费。
潘世和、林秀连、恒杰公司未向本院提供任何证据。
本院经审查认为，中国银行秀屿支行提供的上述证据客观真实，来源合法，经质证恒杰公司对证据没有异议，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
案涉《个人一手住房贷款合同》约定，本合同担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，罚息的利息计算公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年付息利率/360；保证人为合同项下贷款提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。
借款借据上记载：借款期限为2013年1月16日至2033年1月16日、执行利率为年利率6.55%，并指定收款人为恒杰公司。
另查明：林秀连与潘世和于1998年11月13日登记结婚。2012年12月29日，林秀连向中国银行秀屿支行出具《同意书》，确认与潘世和共同偿还案涉欠款。2013年1月14日，案涉房屋办理了预购商品房抵押权预告登记（登记号为莆房预秀屿字第YDX201300028号）。但潘世和至今尚未办理产权登记。涉案房产未办理抵押他项权利证书。中国银行秀屿支行为进行本案诉讼支付了律师费4000元。
本院认定的其他事实与中国银行秀屿支行诉称的事实一致。
本院认为，中国银行秀屿支行与潘世和、恒杰公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同对合同当事人均具有约束力。中国银行秀屿支行已依约发放贷款，潘世和自2017年6月11日起即未能按约定偿付借款本息，已构成违约，根据涉案借款合同违约条款的约定，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。现中国银行秀屿支行诉请潘世和偿还余欠的借款本金424617.14元及利息、逾期罚息，于法有据，本院予以支持。中国银行秀屿支行为进行本案诉讼支付了律师费4000元，并提供了发票及委托合同予以证实，应予认定。因案涉合同明确约定包括律师费在内的中国银行秀屿支行为实现债权的费用应由违约的借款人负担，故中国银行秀屿支行请求潘世和负担该律师费，应予支持。林秀连系潘世和配偶，本案债务发生在两人夫妻关系存续期间，林秀连也向中国银行秀屿支行书面确认与潘世和承担共同还款责任，应予认定。虽然潘世和自愿提供其所购坐落于秀屿区的房屋作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，并已办理了抵押权预告登记。但依法抵押权自登记时设立，预告登记没有优先受偿的权利，只有对抗第三人的效力，故中国银行秀屿支行主张对潘世和购买的莆田市秀屿区爱民路北侧港湾豪郡8幢6层601住房变现价款享有优先受偿权缺乏依据，不予支持。恒杰公司自愿为潘世和的上述债务提供连带责任保证，保证责任至借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日后解除。因保证责任解除的条件并未成就，故恒杰公司仍应对潘世和的上述债务承担连带保证责任。恒杰公司主张潘世和怠于办理产权证书系不正当地阻止条件成就，但未提供任何证据加以证实，不予采信。恒杰公司承担保证责任后，有权向潘世和追偿。潘世和、林秀连经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提供相应的证据和提出异议，视为自动放弃举证和辩解权利。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法》第四十五条、第二百零六条二百零六条、第二百零七条二百零七条，《中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法》第一百八十七条一百八十七条，《中华人民共和国担保法中华人民共和国担保法》第十八条十八条、第三十一条三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、潘世和、林秀连应在本判决生效之起十日内偿付中国银行股份有限公司莆田市秀屿支行借款本金424617.14元元，并自2017年6月11日起至还款之日止按合同约定的罚息利率计算利息。
二、潘世和、林秀连应在本判决生效之起十日内偿付中国银行股份有限公司莆田市秀屿支行支出的律师费4000元。
三、福建恒杰房地产开发有限公司对潘世和、林秀连的上述债务承担连带保证责任。其承担保证责任后，有权向潘世和、林秀连追偿。
四、驳回中国银行股份有限公司莆田市秀屿支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7722元，减半收取3861元，由潘世和、林秀连、福建恒杰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 方慧敏
二〇一七年十月二十三日
书记员 林 晶
附相关法律条文及法官提示：
《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法(?javascript:SLC(89386,0)?)》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。