广西壮族自治区象州县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1322民初1231号
原告:广西象州农村合作银行，住所地：广西象州县象州镇。
法定代表人：梁德芳，男，职务：该行董事长。
委托诉讼代理人：覃桂敏，男，职务：该行法律合规部经理。
委托诉讼代理人：马德财，男，职务：该行法律合规部员工。
被告：陈昌华，男，1963年5月7日出生，汉族，住址：广西象州县。
被告：谭瑞香，女，1963年12月1日出生，壮族，住址：广西象州县。
被告：陈斌荣，男，1984年1月7日出生，壮族，住址：广西象州县。
原告广西象州农村合作银行与被告陈昌华、谭瑞香、陈斌荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人覃桂敏、马德财，被告陈斌荣到庭参加诉讼。被告陈昌华、谭瑞香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西象州农村合作银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈昌华立即偿还原告借款本金人民币2000000.00元,利息32817.18元（暂计至2017年4月5日），本息共计2032817.18元，诉讼期间及往后的利息按借款合同约定的利息计算方式算至被告还清借款本息之日止。2、判令原告对被告抵押担保的财产享有抵押权，并有优先受偿的权利。3、判令被告谭瑞香、被告陈斌荣对该借款承担连带保证责任。4、判决所有被告共同承担原告为实现本案债权而支付的诉讼费、保全费，以及因实现本案债权而产生的所有费用。事实与理由：2014年3月16日，被告陈昌华、谭瑞香（陈昌华之妻）、陈斌荣由被告陈昌华从原告处借款人民币200万元整，借款期限至2017年3月31日止。借款利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，如遇中国人民银行人民币贷款利率调整调整方式为立即生效；借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告陈斌荣用其名下位于象州县房屋（房屋所有权证：桂房权证象州字第××号，土地使用权证号：象国用（2007）第×号，建筑面积386.53平方米）为该借款设定抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：象房他证象字第××号）。被告谭瑞香、陈斌荣签订《借款保证承诺书》自愿对该借款承担连带担保责任。借款到期后，被告陈昌华未按借款合同约定归还借款本息,被告谭瑞香、被告陈斌荣未履行连带担保责任，故原告起诉至本院，要求维护原告的合法利益。
被告陈斌荣承认原告在本案中所主张的事实，但提出，为借款所抵押的房屋有一间门面已经出租给他人，租期至2022年3月1日，并且已收取租期全部租金。
被告陈昌华、谭瑞香未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈昌华、谭瑞香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故对原告陈述的事实予以确认。
本院认为，原告广西象州农村合作银行与被告陈昌华、谭瑞香、陈斌荣签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款保证承诺书》系当事人真实意思表示，上述合同、承诺书未违反国家法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原、被告均应依约履行合同。借款期限届满后，被告陈昌华应偿还借款本金及利息。但被告陈昌华一直未按照合同约定履行还款义务，其行为已构成违约。故对于原告要求被告陈昌华偿还借款本金及利息的请求，本院予以支持。对于抵押物，原、被告已就涉案抵押物办理抵押登记，原告对该抵押物享有抵押权。被告陈斌荣提出，抵押物已经出租至2022年3月1日，抵押物出租并不影响原告行使抵押权，因此，原告诉请判令对被告陈斌荣抵押担保的财产享有抵押权，并有优先受偿的权利，本院予以支持。被告陈斌荣系连带责任保证的保证人，但未履行担保义务，故应依法承担连带保证责任。被告谭瑞香系被告陈昌华的妻子，虽其签订了《借款保证承诺书》，但对夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定的规定，判决如下：
一、被告陈昌华、谭瑞香应在本判决生效之日起十日内共同偿还原告广西象州农村合作银行借款本金2000000.00元,利息32817.18元（利息计算至2017年4月5日，之后的利息按借款合同约定的逾期利率计算至借款还清之日止）；
二、如被告陈昌华、谭瑞香未履行上述义务，原告广西象州农村合作银行对拍卖抵押房地产（户名：陈斌荣，房地产地址：象州县象州镇，房产证号：桂房权证象州字第××号，土地使用权证号：象国用×号，房屋他项权证号：象房他证象字第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告陈斌荣对本判决第一项承担连带清偿责任，被告陈斌荣承担保证责任后有权向被告陈昌华、谭瑞香追偿。
如果被告未按判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23063.00元，减半收取计11531.50元，由被告陈昌华、谭瑞香、陈斌荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。
审判员 梁利斌
二〇一七年十月二十三日
书记员 覃丽荣
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债权人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法》>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。