广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法东民一初字第1962号
原告东莞市嘉荣超市有限公司，住所地：广东省东莞市南城区银丰路2号四楼2号。
法定代表人胡近泰，董事长。
委托代理人陈亮，广东中亚律师事务所律师。
被告袁毅滨，男，1989年6月14日出生，汉族，住广东省东莞市，
被告唐智锋，男，1990年8月5日出生，汉族，住广东省东莞市，
委托代理人陈全锦，广东洛亚律师事务所律师。
原告东莞市嘉荣超市有限公司诉被告袁毅滨、唐智锋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周汝丽适用简易程序于2015年10月12日公开开庭进行审理，原告的委托代理人陈亮，被告袁毅滨，被告唐智锋的委托代理人陈全锦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与两被告于2013年5月25日签署《东莞市房屋租赁合同》、《东莞市嘉荣超市有限公司租赁合同》，约定由被告租赁原告花园城店一铺位经营电器、净水设备商品。被告从2014年7月开始拖欠租金及场地使用费，截至2015年8月15日，含滞纳金在内被告共拖欠90202.4元，原告多次催缴，被告拒不支付上述款项，据此，原告请求判令：一、解除原、被告双方的租赁合同；二、两被告支付原告2014年8月1日至2015年8月31日期间场地使用费42350元、租金13650元、滞纳金34202.4元（按每天3‰计算至还清之日，暂计算至2015年8月15日）、违约金66880元；三、本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告明确诉请的滞纳金是指场地使用费及租金产生的滞纳金，场地使用费及租金拖欠的时间段为2014年8月1日至2015年8月31日。
被告袁毅滨辩称，原来袁毅滨与唐智锋是合伙伙伴，但袁毅滨于2014年6月将店铺全部股份转让给唐智锋，并协议店铺对外债务全部由唐智锋承担，该内部关系没有告知原告。
被告唐智锋辩称，一、唐智锋因无法盈利且租金压力过大，于2015年1月1日与原告店面管理人杨平商定，不再租赁经营，并将店铺钥匙交还原告。原告一直拖延处理未继续出租，产生的法律后果与唐智锋无关。二、原告主张的场地使用费、租金计算有误，应从2014年8月1日计算至2014年12月31日。三、原告主张的滞纳金计算标准过高，应按中国人民银行同期贷款利率计算，且计算有误。四、原告提供的格式合同违约金条款是霸王条款，有损公平性，更违反违约金的法律要义，金额过高。保证金应退还唐智锋。
经审理查明，2012年4月12日，卢丽媚与东莞景天房地产开发有限公司（以下简称景天公司）签订《商品房买卖合同》，约定卢丽媚向景天公司购买东莞市东城区环城东路400号景天花园23栋151号商铺。2012年，原告与卢丽媚、唐笑云、梁玉华签订《物业租赁合同》，约定三人向原告出租位于东莞市××环城东路××景天花园××商铺共8间。
2013年5月25日，原告与两被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于环城东路的房屋出租给两被告，面积100平方米，租赁期限自2013年6月15日至2016年10月31日，月租金1050元，租赁保证金为3000元。同日，原告与两被告签订《东莞市嘉荣超市有限公司租赁合同》，约定：原告在花园城分店一楼为两被告提供编号为HY02、建筑面积为100平方米的场地用于经营电器、净水设备商品；两被告每月20日前支付下月租金，逾期支付的，按逾期支付款项总额以每日3‰的标准支付滞纳金；两被告应支付履约保证金7000元；2014年1月1日至10月31日的场地使用费为2950元/月，2014年11月1日至2015年10月31日的场地使用费为3350元/月；铺位的实际租金为本协议约定场地使用费与《房屋租赁合同》约定的租金之和；合同期内两被告要求解除合同的，需提前60天书面申请，经原告同意方可解除，履约保证金不予退还，若两被告擅自撤柜或终止合同，须自撤柜或终止合同之日起至合同期满之日，按合同约定的租金总额支付违约金，同时履约保证金不退还；等等。
2015年1月12日，原告向两被告发出催缴函，称两被告截至2015年1月12日已拖欠费用合计25200元。
庭审中，原告及唐智锋称，《房屋租赁合同》、《东莞市嘉荣超市有限公司租赁合同》约定的本质都是租金，两份合同约定的租金、场地使用费相加之和为实际缴纳的租金金额。唐智锋主张本案全部责任与袁毅滨无关。原告坚持要求两被告共同承担。原告称案涉店铺现已停止经营，但不清楚何时离开，双方的租赁合同未解除，也没有进行交接，现场还有被告留下的装修物及设备。唐智锋称于2015年1月将钥匙交给原告的杨平，交还钥匙时没有留下书证，但原告自行加了一把锁。原告否认收到被告钥匙，仅确认双方曾进行协商，原告同意被告转让店铺，转让费归被告，但双方未合意解除合同。唐智锋确认欠付2014年8月1日至12月31日期间的租金。
以上事实，有《商品房买卖合同》、《物业租赁合同》、《房屋租赁合同》、《东莞市嘉荣超市有限公司租赁合同》、催缴函以及本院的庭审笔录等在卷证实。
本院认为，原告与袁毅滨、唐智锋成立租赁合同关系。袁毅滨、唐智锋约定案涉店铺的对外债务由唐智锋承担，属两被告内部约定，两被告作为共同承租人，应共同向原告承担案涉租赁合同所涉义务。
唐智锋称与原告的租赁合同已经于2015年1月1日解除，原告不予确认，唐智锋对其主张未能提供证据证实，本院不予采信。唐智锋确认欠付2014年8月1日至12月31日期间的租金（含场地使用费），原告诉请解除与两被告的租赁合同（《房屋租赁合同》、《东莞市嘉荣超市有限公司租赁合同》），有约定和法定依据，本院予以支持。
唐智锋确认欠付2014年8月1日至12月31日期间的租金（含场地使用费），双方争议2015年1月1日至8月31日期间的租金是否欠付。如上所述，唐智锋主张于2015年1月1日与原告解除租赁合同并将钥匙交还原告，未能提供证据证实，应依合同约定继续履行租金（含场地使用费）缴纳义务，原告诉请两被告支付2014年8月1日至2015年8月31日期间的场地使用费42350元、租金13650元，本院予以支持。
被告逾期支付租金，原告诉请被告支付滞纳金（逾期支付租金的违约金）合法有据，予以支持。唐智锋主张违约金约定过高，在原告未举证证明约定的违约金合理及因被告违约造成的其他实际损失的情况下，本院综合考虑合同履行情况、当事人的过错程度、预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，调整逾期支付租金的违约金为被告逾期支付租金总额的30%即16800元，该款两被告应向原告支付。对原告诉请超出部分，本院予以驳回。
唐智锋主张《东莞市嘉荣超市有限公司租赁合同》关于擅自撤柜违约金的约定属格式条款，应为无效，约定金额亦过高。因《东莞市嘉荣超市有限公司租赁合同》关于违约金的约定内容不符合《中华人民共和国合同法》第四十条、第五十二条、第五十三条规定，且关于违约金是否约定过高应予调整，可以适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，对唐智锋关于格式条款无效的主张，本院不予采纳。原告诉请两被告支付擅自撤柜违约金66880元（按2015年9月1日至2016年10月31日期间租金标准计算），考虑原告在两被告撤场后可以另行出租，租金损失并不确定，本院酌定违约金调整为66880元的30%即20064元，该款两被告应向原告支付。对于原告超出部分，本院予以驳回。
唐智锋未提起反诉，其于答辩中提出要求原告退回保证金，本院不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第五十二条、第五十三条、第六十条第一款、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告东莞市嘉荣超市有限公司与被告袁毅滨、唐智锋签订的《房屋租赁合同》、《东莞市嘉荣超市有限公司租赁合同》；
二、被告袁毅滨、唐智锋应在本判决发生法律效力之日起三日内支付原告东莞市嘉荣超市有限公司场地使用费42350元、租金13650元及逾期支付租金的违约金16800元；
三、被告袁毅滨、唐智锋应在本判决发生法律效力之日起三日内支付原告东莞市嘉荣超市有限公司擅自撤柜违约金20064元；
四、驳回原告东莞市嘉荣超市有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1720.82元（原告东莞市嘉荣超市有限公司已预交），由被告袁毅滨、唐智锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 周汝丽
二〇一五年十一月十日
书记员 王斯斯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十三条合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身伤害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。