上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0101民初21932号
原告：陈强，男，1980年12月18日出生，汉族，住浙江省台州市。
委托诉讼代理人：孙洁，上海天闻世代律师事务所律师。
委托诉讼代理人：晏凌灵，上海天闻世代律师事务所律师。
被告：上海熠灵投资管理有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：郦顺。
原告陈强与被告上海熠灵投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序，于同年9月7日公开开庭进行了审理。原告陈强的委托诉讼代理人孙洁、晏凌灵，被告上海熠灵投资管理有限公司法定代表人郦顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈强向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2017年3月至8月租金共计1,100,000元。2、判令被告�原告给付违约金187,600元(根据逾期未支付租金的每日千分之一暂计至2017年9月7日，并请求持续计算至实际清偿之日)。3、被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，因被告提出房屋租赁合同已解除，不愿意继续承租上海市黄浦区中华路XXX号XXX层北部692平方米房屋(以下简称“涉案房屋”)，故原告增加诉讼请求：1、以被告擅自解除合同为由要求被告支付相当于三个月租金的违约金共计60万元。2、要求被告返还涉案房屋。3、要求被告支付2017年7、8月的水电费共计3,765.79元。
事实与理由：原、被告于2016年7月4日签订《上海市房屋租赁合同》，约定被告向原告承租涉案房屋用作经营；租赁期限为自交付之日起十年，免租期15天；租金为每月20万元，每月应当提前15天支付下一周期租金，支付方式为付一押三。合同签订后，原告于2016年9月20日将租赁房屋交付给被告，根据合�约定被告应当于2016年10月5日开始计算并支付租金，并且以后每月应按照合同约定提前15天支付下个周期的租金。但被告在合同签订后，始终未按合同约定支付租金，更无故拖欠原告租金共计1,100,000元，经原告多次催收，被告仍置若罔闻。
被告上海熠灵投资管理有限公司辩称：认可原告陈述的签订合同的日期、租期、用途、房屋地址、实际交付、计租起算日等事实。被告支付押金60万元，租金支付的具体金额不清楚。被告租用涉案房屋作为公司开展私募项目的办公场所，后因项目停工，没有继续租赁的必要，故被告于2016年12月与员工办理退工手续并通知原告方的张经理要求解除合同，房屋钥匙也于2017年7月交给原告方的张经理。
本院经审理查明：原告系上海市黄浦区中华路XXX号XXX层整层房屋权利人。2016年7月4日，原、被告签订《上海市房屋租赁合�》一份，合同约定：⑴原告将涉案房屋出租给被告作为经营使用。⑵双方约定的租赁起始日期为房屋交付日期，租期为十年，免租期为15天。⑶涉案房屋月租金为每月20万元，被告应在涉案房屋交付后的7天内，向原告支付首月租金20万元，涉案房屋租金两年内不变，第三年开始上涨5%，以后每两年租金在上年基础上递增5%，直到租赁期满。⑷自房屋交付之日起，被告向原告已支付的60万元订金自动转为该房屋的保证金。租赁关系终止时，原告收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定的由被告承担的费用外，剩余部分无息归还被告。⑸租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备及开具租金发票产生的税费(如有)等费用由被告承担。使用房屋的物业管理费，由原告承担。⑹除首次支付租金外，被告应提前15天向原告支付下一周期的租金，逾期支付�，逾期一日，则被告须按日租金的20%支付违约金。⑺租赁期间，非合同规定的情况，被告中途擅自退租的，应承担3个月租金的违约责任。若违约金不足抵付原告损失的，被告还应负责赔偿。原告可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由被告另行支付。
2016年7月4日，被告支付押金60万元。同年9月20日，原告向被告交付涉案房屋，被告出具交房收条一张。涉案房屋租金自2016年10月5日起算。被告按约支付了2016年10月至12月的租金共计60万元。被告先后于2017年4月12日、5月23日支付同年1月至2月的租金共计40万元，于同年6月7日支付同年3月的一半租金10万元。嗣后，被告再未支付过任何一期租金。同年7月12日，原告向被告发函要求支付拖欠租金及违约金。被告尚拖欠2017年7月的电费1,492.10元，水费32.40元；2017年8月的电费2,227.79元，水费13.50元。
以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、收条、《房屋租赁合同》、律师函、银行对账单、收款收据以及原、被告当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：本案所涉租赁合同系原、被告据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，原、被告作为签约方均应恪守合同约定义务。现被告抗辩其已于2017年7月通知原告解除合同并腾退房屋，但未能提供其与原告协商解除合同并将涉案房屋返还给原告的证据，因被告当庭表态不再继续履行房屋租赁合同，考虑到此种情形下双方的合同已确实无法履行，故法院判决原、被告的房屋租赁合同予以解除，被告应向原告返还涉案房屋并支付2017年3月至8月的拖欠租金和2017年7、8月的水电费。根据合同约定，逾期支付租金的，每日按照日租金的20%支付违约金，现原告以拖欠租金的千分之一为标准计算每�违约金，本院予以支持。原告以被告擅自退租为由主张合同约定的60万元违约金，本院予以支持。被告已经支付的保证金予以抵扣上述违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条第一款、第九十八条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告陈强与被告上海熠灵投资管理有限公司于2016年7月4签订的《房屋租赁合同》予以解除。
二、被告上海熠灵投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈强返还上海市黄浦区中华路XXX号XXX层北部692平方米房屋。
三、被告上海熠灵投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈强支付2017年3月至8月的租金1,100,000元以及2017年7月至8月的水电费3,765.79元。
四、被告上海熠灵投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内以拖欠租金1,100,000元为基数，按照每日千分之一的计算标准向原告陈强支付逾期违约金(计算标准：2017年1月违约金，以20万元为基数，自2016年12月21日起算至2017年4月12日止，共计22,600元；2017年2月违约金，以20万元为基数，自2017年1月21日起算至2017年5月23日止，共计24,600元；2017年3月违约金，其中，以10万元为基数，自2017年2月21日起算至2017年6月7日止，共计21,400元，以10万元为基数，自2017年2月21日起算至实际清偿之日止；2017年4月违约金，以20万元为基数，自2017年3月21日起算至实际清偿之日止；2017年5月违约金，以20万元为基数，自2017年4月21日起算至实际清偿之日止；2017年6月违约金，以20万元为基数，自2017年5月21日起算至实际清偿之日止；2017年7月违约金，以20万元为基数，自2017年6月21日起算至实际清偿之日止；2017年8月违约金，以20万元为基数，自2017年7月21日起算至实际清偿之日止)。
五、被告上海熠灵投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈强支付擅自退租违约金60万元(被告已经支付的60万元保证金可予以抵扣)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16,082元，减半收取计8,041元(原告陈强已预付)，由被告上海熠灵投资管理有限公司负担；保全费5,000元(原告陈强已预付)，由被告上海熠灵投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 魏乐陶
二〇一七年十一月二日
书记员 黄 婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。