湖北省十堰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂十堰中民四终字第00069号
上诉人（原审原告）潘世平，居民。
委托代理人吴鹏飞，湖北朗润律师事务所律师。代理权限为：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解。
被上诉人（原审被告）十堰泽善缘房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区人民北路*号。
法定代表人闫飞，该公司经理。
委托代理人苟国强。代理权限为：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解。
委托代理人郭勇辉，湖北博理律师事务所律师。代理权限为：一般代理。
上诉人潘世平因与被上诉人十堰泽善缘房地产开发有限公司（下称泽善缘公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院（2012）鄂茅箭民一初字第01569号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年1月6日受理后，依法组成由审判员王志刚担任审判长并主审，审判员王海、徐恩田参加评议的合议庭，于2014年3月13日公开开庭审理了本案。上诉人潘世平及委托代理人吴鹏飞，被上诉人泽善缘公司的委托代理人苟国强、郭勇辉到庭参加诉讼。本案经批准延长了审限。经合议庭评议，现已审理终结。
潘世平一审诉请：1、泽善缘公司给潘世平办理金地商业广场商业用房二楼23平方米房屋的房产证、土地证并承担全部费用；如不能按照合同约定的楼层办理，应按照市场价补足差额，并按照23平方米房屋价格总额的10%支付违约金。2、泽善缘公司向潘世平支付延期办证违约金211232元。3、本案的诉讼费用由泽善缘公司负担。
一审法院认定：2004年9月25日，泽善缘公司与××堰市安之泰工贸有限公司（下称安之泰公司）签订《拆迁安置补偿协议》，协议内容主要为：泽善缘公司拆除安之泰公司总面积为2576.8平方米的房屋，安之泰股东人数为56人，全部为应安置人员。其中736平方米的部分，由泽善缘公司一次性作价补偿192万元，其余约1840平方米，由该公司在新项目房屋建成后，以同等面积置换，泽善缘公司一次性给予18个月每个月4元／㎡房屋拆迁补助费。置换的新房屋位置为金地商业广场商业用房二楼一侧靠东岳路、另一侧靠朝阳路方向。泽善缘公司应在协议签订之日起××八个月内向安之泰公司交付置换的新房产并保证交付的房产已通过合法的竣工验收。同时在交付房产后的三个月内办理好《房屋产权所有证》和出让性质的《土地使用证》，所需的全部费用均由泽善缘公司承担；若不能按时交付商业房产，泽善缘公司按实际置换房产的建筑面积每月30元／㎡向安之泰公司支付租金。并约定如一方违反本协议中其它约定，应当按置换面积市场价格总额10%按月向另一方支付违约金。随后，2004年11月15日，安之泰公司与潘世平签订《权利让与协议书》，将其在《拆迁安置补偿协议》中对泽善缘公司享有的获得新项目建成后的新房屋的权利转让给潘世平，并于2004年11月16日书面通知了泽善缘公司，同日泽善缘公司签收了通知。2006年6月25日，约定的办证期满，金地广场并未按时骏工验收，泽善缘公司无法交房，遂自2006年6月起向潘世平按约支付房租。金地广场后于2008年5月30日竣工验收备案，但泽善缘公司至今仍未给潘世平办理产权证件，潘世平自2011年7月起多次向相关部门投诉要求协商解决无果，引起诉讼。另查明，本案中争议房屋办理的总房产证号为××堰房权证茅箭区字第××号，产权人登记为“××堰泽善缘房地产开发有限公司”。
一审法院认为：2004年9月25日，泽善缘公司与××堰市安之泰工贸有限公司签订了《拆迁安置补偿协议》，而2004年11月15日，安之泰公司与潘世平签订《权利让与协议书》，将其在《拆迁安置补偿协议》中对泽善缘公司享有的获得新项目建成后的新房屋的权利转让给潘世平，并于2004年11月16日书面通知了泽善缘公司，泽善缘公司应当按照约定的时间，为潘世平办理房屋产权证。双方争议的焦点为办理房屋产权证的楼层应为几层以及造成房产证未按时办理的原因。双方合同约定置换新项目房屋的位置为：金地广场商业用房二楼一侧靠东岳路，另一侧靠朝阳路方向。双方约定的置换房屋金地广场项目现坐落地点为茅箭区五堰街办东岳路16号1幢，因金地广场自地下一层起，均为商业用房，“商业用房二楼”应当系该房屋在××堰市房地产管理局登记的二层。潘世平要求泽善缘公司为其办理23平方米的房屋产权证，予以支持。关于潘世平因泽善缘公司未按时办理房产证要求其支付延期办证违约金211232元的请求，因双方合同约定泽善缘公司应当于协议签订后××八个月内（即为2006年3月25日前）交付新房产（已竣工验收），交付房产后三个月内（即为2006年6月25日）为潘世平办理好《房屋产权所有证》和出让性质的《土地使用证》，所需全部费用由泽善缘公司负担，泽善缘公司未能按时交付房产，虽然支付了房租，但其最迟应当于房产竣工验收（2008年5月30日）后三个月内为潘世平办理房屋产权证相关手续，其至今仍未办理，泽善缘公司存在违约事实，泽善缘公司辩称未办理房屋产权证相关手续的原因系潘世平不予配合导致，但其未能提交相关证据予以证实其已及时通知潘世平等人配合办理相关手续并遭拒的事实，其辩称不予采信，泽善缘公司应当承担违约责任。因潘世平未向法院提交因延迟办证造成损失的相关证据，泽善缘公司向法院申请降低违约金的金额，对潘世平的违约损失，酌情予以降低，支持35000元。依照《中华人民共和国合同法》第六××条、第一百零七条之规定，判决：一、××堰泽善缘房地产开发有限公司于判决书生效后三××日内为潘世平办理座落在××堰市茅箭区五堰街办东岳路16号1幢2层中一侧靠东岳路，另一侧靠朝阳路方向的面积为23平方米房屋产权证；办理房屋产权证的相关费用由××堰泽善缘房地产开发有限公司承担；二、××堰泽善缘房地产开发有限公司支付潘世平违约金35000元。三、驳回潘世平的其他诉讼请求。以上款项应于判决生效之日起××日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五××三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费4569元，潘世平负担3569元，××堰泽善缘房地产开发有限公司负担1000元。
潘世平不服一审判决，向本院提出上诉称，1、对争议房屋的楼层位置，应为房管局现在登记的一层，原判决却错误认定为房管局登记的二层，一审判决认定事实错误。2、一审未判决办理土地使用证错误。3、一审判赔违约金过低。请二审法院撤销原判，予以改判。
泽善缘公司二审未作书面答辩。
本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为：一审判决认定双方合同约定置换房屋的位置为：金地广场商业用房二楼一侧靠东岳路，另一侧靠朝阳路方向。因金地广场自地下一层起，均为商业用房，双方约定的“商业用房二楼”应当系该房屋在××堰市房地产管理局登记的二层。一审作出该认定并无不当。一审酌情判决××堰泽善缘房地产开发有限公司支付潘世平违约金35000元适当。但潘世平一审诉请泽善缘公司为其办理23平方米土地使用证的请求应予支持。一审判决虽亦认定泽善缘公司应当履行此义务，但未在判决主文中体现，本院予以明确。依照《中华人民共和国合同法》第六××条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七××条第一款第二项、第一百七××五条的规定，判决如下：
一、撤销湖北省十堰市茅箭区人民法院（2012）鄂茅箭民一初字第01569号民事判决。
二、十堰泽善缘房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内为潘世平办理座落在十堰市茅箭区五堰街办东岳路16号1幢2层中一侧靠东岳路，另一侧靠朝阳路方向的面积为23平方米房屋产权证和土地使用证；办理房屋产权证和土地使用证的相关费用由十堰泽善缘房地产开发有限公司承担。
三、十堰泽善缘房地产开发有限公司支付潘世平违约金35000元。
四、驳回潘世平的其他诉讼请求。
以上款项应于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4569元，潘世平负担3569元，十堰泽善缘房地产开发有限公司负担1000元。二审案件受理费3824元，潘世平负担2824元，十堰泽善缘房地产开发有限公司负担1000元。
本判决为终审判决。
审判长 王志刚
审判员 王 海
审判员 徐恩田
二〇一四年五月五日
书记员 刘亚琼
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二项原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。