河南省漯河市郾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1103民初322号
原告郭琳琳。
委托代理人王绍功。
被告陈卫东。
委托代理人段守梅，河南陆达律师事务所律师。
委托代理人赵志强，河南陆达律师事务所律师。
原告郭琳琳诉被告陈卫东租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月22日作出（2015）郾民初字第00809号民事判决书，判决后双方均不服提出上诉。2015年12月18日，漯河市中级人民法院作出（2015）漯民终字第01850号民事裁定书，裁定撤销上述判决，发回本院重审。本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭琳琳委托代理人王绍功，被告陈卫东及其委托代理人段守梅、赵志强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月14日被告租赁原告坐落在郾城区嵩山路与淞江路交叉口财富中心A、B座二层商铺作为商业用途，双方签订了《商铺租赁合同》，约定租期从2013年11月1日至2019年10月31日。2016年10月31日前交清下一年的全部租金。如乙方未按时补齐第一年租金，甲方有权解除合同，乙方所交诚意金不予退还，乙方所投入装修等全部归甲方所有，被告应承担与该房屋水电费、物业费等在内的各项费用。现被告拖欠2014年11月1日至2015年10月31日的租金未付，被告的行为已构成违约，请求判令：1、被告向原告支付2014年11月1日至2015年10月31日的租金1320000.2、根据合同第七条约定，乙方缴纳租金超过一个月的应向甲方缴纳10%的违约金132000元。3、自逾期之日起至结清租金之日按3%向甲方缴纳拖欠租金利息39600元。4、根据合同第十条，任何一方提前终止合同，均提前一月通知对方，且违约方按照合同约定期限未履行年限的租金数额10%向对方支付违约金，被告应支付原告未履行合同部分违约金660000元。5、从起诉之日中（终）止双方租赁合同。6、被告承担营业期间的各项税金228236.8元。7、诉讼费由被告承担。
被告辩称：（一）原、被告之间不存在房屋租赁关系，原告郭琳琳并非房屋的房主，其主体不适格，且合同系趁人之危受胁迫所签订，应为无效合同，理由如下：我从来没有见过郭琳琳，更没有和她协商过房屋租赁的事情。被告与原告郭琳琳之间不存在房屋租赁的法律关系。2013年3月被告经过考察欲在嵩山路北段漯河市舒曼置业发展有限公司（一下简称舒曼公司）开发的“财富中心”18、19号楼二层（800平方米）的商铺，租赁下来开办火锅店，经和舒曼公司招商负责人吴广磊协商，双方确认整层2200平方米租赁比部分租赁更优惠，双方达成整层租赁的意向。2013年5月14日向舒曼公司缴纳了7万元的租赁意向金。2013年8月15日和舒曼公司签订了《房屋租赁合同》，当时约定：月租费每平方45元，年租金1188000元，半年支付一次594000元。之后我方开始进场装修。
由于合同文本在签订时多处涂改，双方同意原始合同文本留在舒曼公司招商部，重新整理打印后再交给我，之后经过无数次的索要，舒曼公司的负责人要求先交半年租金再给合同（后来才知道是一个圈套）。在僵持一段时间后，2013年9月4日舒曼公司给被告发了一份《工作联系单》内容是：依据双方2013年8月15日签订的《房屋租赁合同》，被告应在合同签订之日将租金打到舒曼公司的账户上，因被告没有交租金，因此郑重告知，到2013年9月4日下午6点之前，如果租金仍未到账，将解除双方租赁合同，所交定金不予返还。由于火锅店装修已经全面展开，装修材料及设备已经运到，工作人员全部到位，被告根本没有退路，在合同没有到手的情况下，不得不把前半年的租金594000打到舒曼公司指定的账户上。之后舒曼公司负责人通知被告去杨洋办公室拿合同，去到后看到了却是与先前所签合同完全不同的《商铺租赁合同》。出租方已签名为郭琳琳，合同内容与原合同相比也大相径庭。年租金改为132万元（月租赁费50元平方米），交付办法改为一年一交，还增加了10万元保证金的条款，更离谱的是，签订合同时间改为2013年5月14日，比原始合同2013年8月15日提前了3个月。被告看到后拒绝签字，并要求见郭琳琳问明情况，但始终没有见到其本人。
2013年10月舒曼公司负责人（陈铁、杨洋）强行断了被告的装修用电，并扰乱施工。2013年12月8日，舒曼公司负责人（陈铁、杨洋）在被告的火锅店门口堆积大量建筑垃圾，造成无法进场装修施工。因装修已接近尾声，大批员工待岗，又临近春节前开业，被告不得不心痛的就范，2013年12月11日在舒曼公司负责人杨洋提供的《商铺租赁合同》上签字，随后又被迫交齐了一年的房租132万元。在2014年1月16日仓促开业。（二）、原告未按要求向被告提供消防验收合格证，违反了消防法的相关规定，租赁合同应当无效。（三）、原告请求的违约金、税金等没有法律依据，依法不应支持。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年1月20日舒曼公司与郭琳琳签订了3份商品房买卖合同。舒曼公司将其开发的坐落在郾城区嵩山路与淞江路交叉口财富中心18幢2层201号房775.34平方米、202号房477.1平方米和19幢2层201号房774.94平方米卖给郭琳琳，合计价款9123210元。2012年11月22日郭琳琳支付了购房全款。
2013年3月陈卫东经过考察欲在嵩山路北段漯河市舒曼置业发展有限公司（以下简称舒曼公司）的商铺。租赁下来开办火锅店。2013年5月14日陈卫东通过李汇海支付财富中心18、19座2层（租赁）意向金7万元。2013年8月15日双方达成租赁房屋意向后，原告方将租赁房屋的使用权交付被告陈卫东，陈卫东接受房屋并开始进行装修。2013年9月4日舒曼公司向陈卫东发出《工作联系单》内容是：2013年8月15日与你签订的租赁合同，按照合同约定，你方应在合同签订之日将租金打到我公司账户上，到目前为止租金仍未到账，你方已严重违约，因此郑重告知，到2013年9月4日下午6点之前，租金仍未到账，我公司将解除双方租赁合同，所交定金不予返还。在该《工作联系单》上注明舒曼公司的联系人是吴广磊。2013年9月5日和6日陈卫东把前半年的租金594000（包含7万元意向金）打到舒曼公司指定的账户上。陈卫东在拿到《商铺租赁合同》时，对合同内容有异议未签字，直到2013年12月11日陈卫东在《商铺租赁合同》签字。合同主要内容为：甲方郭琳琳，乙方陈卫东。1、乙方自愿租用甲方位于郾城区嵩山路与淞江路交叉口财富中心A、B座2层商铺作为商业用途使用，建筑面积约为2200平方米。2、租用期限6年，从2013年11月1日起至2019年10月31日止。3、租金、保证金交付期限，2013年11月1日至2016年10月31日，每年租金金额132万元；2017年11月1日至2019年10月31日每年租金金额142.56万元。4、租金交付方式，双方确认租金每年交一次，乙方应当提前一个月结清下一年度的租金。本合同签订之日先预交10万元的诚意金作为合同保证金，租金132万元于2013年11月1日前交清。以后每年10月31日前缴纳下一年租金。如乙方未按时补齐第一年租金，甲方有权解除合同，乙方所交诚意金不予退还。合同签订之日起至2013年11月1日之间为免租期。合同签订时缴纳10万元为商铺使用保证金。5、违约责任，乙方如未按约定期限缴纳租金，按拖欠数额的10%向甲方支付违约金，自逾期之日起至结清租金之日按月息3%向甲方支付拖欠租金利息。6、补充条款，……（2）任何一方提前终止合同，均需提前一月通知对方，且违约方按照合同约定期限内的未履行年限的租金数额10%向对方支付违约金。7、经双方友好协商，本合同的租金为税后租金，乙方所需租赁发票所产生的税费均有乙方承担，甲方配合提供完税资料。合同最后甲方郭琳琳，乙方陈卫东分别签字，合同标注时间是2013年5月14日，陈卫东签字时间是2013年12月11日。之后陈卫东缴纳了下半年的租金。
吴广磊出庭作证证明：其本人是舒曼置业公司人员（已离职），在公司负责招商工作。被告商铺进住前期谈判和服务由我负责。双方租赁房屋产权所有方是舒曼公司，房屋的对外租赁是以舒曼物业公司名义对外招租，原签订合同是舒曼物业公司签订的，但租金和保证金都打到了老板娘（郭琳琳）的账户上。我们谈了大概俩个月，确定租赁交过定金后一个月时间，老板娘（郭琳琳）不在国内，通过电话联系确定内容后，把合同交给老板娘的弟弟等她回国签字后转交给我，合同签署大概一个月。谈判时每平方50元，最后沟通是每平方45元。郭总签上了名字，但是上面出现了涂改，要求重新弄份合同。后来出现变故，我已经不负责了。我是2013年下半年听说郭总（郭琳琳）已经把这部分房产购买了。被告除了租金数额有争议之外，其他方面没找我协调过，也向我问过消防证和房产证。
另查明：2016年4月28日，原告垫付被告经营期间应缴纳税金228236.8元。
再查明：被告租赁房屋后，经营至2014年9月29日，现已停业，但房屋未交付原告。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，2013年1月20日舒曼公司与郭琳琳签订了3份商品房买卖合同，将其开发的坐落在郾城区嵩山路与淞江路交叉口财富中心18、19幢2层卖给郭琳琳，郭琳琳支付了购房全款，因此郭琳琳对于该部分房产拥有收益、处分的权利，即郭琳琳系本案适格的原告。
2013年5月14日陈卫东通过李汇海支付财富中心18、19座2层（租赁）意向金7万元，明确表示承租房屋的意向。2013年8月15日双方达成租赁房屋意向后，原告方将租赁房屋的使用权交付给陈卫东，陈卫东接受房屋并开始进行装修，《中华人民共和国合同法》第三十七条规定：采用合同书形式订立合同在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
2013年9月4日舒曼物业公司向陈卫东发出《工作联系单》要求被告陈卫东在2013年9月4日下午6点之前，将租金交到公司账户，2013年9月5日和6日陈卫东把前半年的租金594000元（包含7万元意向金）打到舒曼公司指定的账户上。证明双方均履行了合同约定义务。在陈卫东拿到《商铺租赁合同》时，对合同内容提出异议，认为该合同与2013年8月15日签订的原租赁合同内容存在较大差异，双方产生分歧，拒绝签字，并提供证据证明在签订合同过程中，原告方利用被告的火锅店已经装修、购买设备、已作大量投资、工作人员全部到位，根本没有退路的情况下，被迫于2013年12月11日在合同上签字。合同的一方当事人对合同内容有异议，有权拒绝签字，或者坚持重新协商对内容进行修改调整。对合同内容不认可但又签字，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立的合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。陈卫东的签字行为应视为对该合同内容的认可。双方签订的《商铺租赁合同》的生效日期为2013年12月11日。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。因此对原告要求被告支付2014年11月1日至2015年10月31日租金1320000元的请求予以支持。
关于原告请求的税金问题，按照合同补充条款约定，被告有义务缴纳经营期间的各项税费，现原告已替被告垫付税金228236.8元，被告应予退还。关于原告请求的各项违约金问题，本案中的被告未按合同的约定向原告支付房屋租赁费，实属违约，应承担合同约定的各项违约责任，但鉴于被告实际经营状况，该合同违约责任予以免除。原告还请求中止（终止）双方租赁合同，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”，被告已经以自己的行为表明不交纳房屋租赁费，故依据上述法律规定，本院对原告要求终止合同的诉讼请求予以支持。关于被告辩称的合同效力问题，因收取定金人和签订合同的另一方均是郭琳琳，吴广磊是舒曼置业公司工作人员，在租赁合同签订过程中参与了协商，吴广磊参与对合同内容的协商是一种代理行为，代表了郭琳琳意思表示，并最终由郭琳琳的签字确认生效。因此对被告辩称的“其与原告不存在租赁关系”不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效；（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制规定。因陈卫东主张确认合同无效的情形不符合上述法律规定，也无证据支持，本院不予采信。被告辩称“原告未提供消防验收合格证”，与本案租赁合同无关联，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第三十七条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除原告郭琳琳与被告陈卫东签订的《商铺租赁合同》。被告陈卫东于本判决生效后10日内返还原告郭琳琳租赁物。
二、被告陈卫东于本判决生效后10日内给付原告郭琳琳房屋租赁费1320000元。
三、被告陈卫东于本判决生效后10日内返还原告郭琳琳垫付的税金228236.8元。
四、驳回原告郭琳琳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28734元，由原告郭琳琳负担10000元，由被告陈卫东负担18734元。反诉费100元，由被告陈卫东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审判长 张义敏
审判员 张 静
审判员 曹英旗
二〇一六年五月三十一日
书记员 张洁琼
注：
户名：漯河市郾城区人民法院
账号：17×××56
开户行：漯河工行沙北支行营业部
地址：黄河广场物美廉东50米。