福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初6230号
原告：林德光，男，汉族，1964年11月10日出生，住福州市鼓楼区。
被告：福州市鼓楼区芭妮婚纱摄影工作室，住所地福州市鼓楼区817北路268号冠亚广场1#-3#，7#、8#楼连接体地下一层303店面。
经营者：肖兴章，男，汉族，1980年10月1日出生，住福建省将乐县。
原告林德光与被告福州市鼓楼区芭妮婚纱摄影工作室房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林德光、被告经营者肖兴章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠的9个月租金共计98072元；2.被告支付滞纳金（违约金从每个月次月算起，按年利率24%标准计算，暂计至2017年7月31日止）计54762.52元；3.被告支付代缴的物业管理费计4707.36元；4.本案诉讼费用由被告承担。
事实理由：原告与被告于2011年6月1日签订《商铺租赁合同》，合同约定原告将福州市鼓楼区817北路268号冠亚广场1#2#3#7#8#楼连接体地下一层382号商铺出租给被告作为商业店面使用；租期为5年，自2011年6月1日至2016年5月31日止；租金方面，第一年度（即2010年6月1日至2012年5月31日止）里，2011年6月1日至2011年8月31日止为装修免租期，每月租金7285元；第二年度（即2012年6月1日至2013年5月31日止）每月租金8406元；第三年度（即2013年6月1日至2014年5月31日止）每月租金9527元；第四年度（即2014年6月1日至2015年5月31日止）每月租金10648元；第五年度（即2015年6月1日至2016年5月31日止）每月租金11768元；补充条款中约定被告应在每月10日前付清当月租金，如未按时缴纳租金，除补缴租金外，还须缴纳滞纳金，同时原告有权单方面解除合同，所收取的履约保证金不予返还；被告经营活动所产生的有关费用包括但不限于物业管理费、水费、电费、水电空调公摊费等由被告承担；合同签订后，原告依约将商铺交付给被告使用。被告一直正常经营并支付租金及缴纳相关费用，但从2014年11月开始被告既不支付租金也不向物业管理部门缴纳物业管理费、水电费用等相关费用，在此期间原告曾多次与被告进行交涉，被告也曾多次向原告书面保证缴纳租金等相关款项，至2015年7月31日止，被告已拖欠9个多月的租金及物业管理费、电费、水费、公摊水电费等，并在2015年8月被告逃逸失联以躲避原告向其追讨拖欠的租金、滞纳金及相应物业管理费等款项，被告的行为已构成严重违约。特向贵院提请诉讼，请求贵院依法判令。
被告辩称，原告所述事实不成立，没有事实依据，被告没有拖欠九个月房租；2014年11月份到2015年7月份，不可能产生九个月租金。而且合同约定每个月当月缴纳租金，被告怎么可能欠9个月房租；物业管理费也是当月支付的，被告没有拖欠物业费。2014年1月份的租金被告有拖欠，被告有签了保证书，该笔租金被告现在没有支付，但是被告还有三个月保证金押在原告那里。
本院经审理认定事实如下：2011年6月1日，原告林德光（甲方）与被告福州市鼓楼区芭妮婚纱摄影工作室（乙方）签订一份《商铺租赁合同》，约定：甲方将坐落于福州市鼓楼区817北路268号冠亚广场1#2#3#7#8#楼连接体地下一层382号商铺出租给乙方，租赁期限自2011年6月1日至2016年5月31日止；租金方面，第一年度（即2010年6月1日至2012年5月31日止）里，2011年6月1日至2011年8月31日止为装修免租期，每月租金7285元；第二年度（即2012年6月1日至2013年5月31日止）每月租金8406元；第三年度（即2013年6月1日至2014年5月31日止）每月租金9527元；第四年度（即2014年6月1日至2015年5月31日止）每月租金10648元；第五年度（即2015年6月1日至2016年5月31日止）每月租金11768元，每月租金应在当月的10日前支付。合同第五条第四项约定，本合同期满，如乙方未结清租金及相关费用，甲方不予退还履约保证金，同时，甲方有权向乙方追索该未结清的租金及相关费用等。合同第十条第一款约定，乙方不按时缴纳租金须向甲方缴纳滞纳金，若超过10天未付租金，滞纳金支付额为：月租金金额*0.6%×逾期天数。
合同签订后，被告向原告支付保证金28581元。2014年1月份被告因欠租向原告出具两份保证书约定还款时间。2014年2月20日，原、被告签订一份补充协议，协议中约定，被告若可以在2014年2月28日前缴清租金，2014年2月1日至2015年1月30日为减租期，每月租金下调为70元人民币每平方米。
本院认为，原、被告双方签订《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效。依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。根据合同约定，原告负有提供合格租赁场所的义务，被告亦负有缴纳租金的义务。本案中，租赁合同期限届满时间为2016年5月31日，现原、被告均以庭审陈述租赁合同已经实际解除，原告也于2015年5月份锁门，故上述租赁合同应认定于2015年5月1日解除。原告诉请2014年11月到2015年7月的租金，被告主张此期间内没有使用租赁场所，被告未提供相应证据予以佐证，纵观本案，没有任何证据可以证明被告要求与原告解除合同或与原告交接场所，同时双方补充协议约定了2014年2月1日至2015年1月30日为减租期，可认定被告有实际使用诉争房，故被告该答辩意见本院不予采信。前述本案合同解除时间为2015年5月1日，故被告需向原告支付2014年11月到2015年4月的租金63888元（10648元×6个月）。同时，因本案中被告违约，根据合同约定，被告缴纳的保证金不予以冲抵租金。原告要求按照年利率24%标准计算滞纳金超过合同约定标准，应当按照合同约定月利率0.6%标准计算滞纳金，即按照年利率标准7.2%标准计算。原告另诉请被告支付物业管理费，合同约定由被告方承担物业管理费，原告提供的票据可以体现原告支付2014年1月1日到2014年4月30日物业管理费2690元，被告应支付上述物业管理费用。
综上依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告福州市鼓楼区芭妮婚纱摄影工作室于本判决生效之日起十日内向原告林德光支付房屋租金63888元及滞纳金（按照年利率7.2%标准，自2014年12月1日起以尚欠每月租金为基数，逐月累计付至被告还清款项之日止）；
二、被告于本判决生效之日起十日内向原告支付物业管理费2690元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉诉讼费3450元，适用简易程序减半收取1725元，由被告负担1500元，原告负担225元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 林心恩
二〇一八一月十三日
书记员 郑文欢
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。