河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第5036号
原告魏安英，昌黎县自来水公司退休职工。
委托代理人贾春林，河北海滨律师事务所律师。
被告张俊波，秦皇岛市好妈妈妇幼用品有限公司职工。
被告栗云霞，沿海高速秦西收费站职工。
委托代理人王红梅，河北路顺律师事务所律师。
原告魏安英与被告张俊波、栗云霞物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，不公开开庭进行了审理。原告魏安英及委托代理人贾春林、被告张俊波、被告栗云霞及委托代理人王红梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告魏安英诉称，张俊波是原告的独生子，栗云霞是张俊波的妻子，张俊波的生父早在1997年10月27日去世。2009年5月30日，原告与张俊波订立了一份《母子协议》，双方在该协议中约定，原告将自己早在2003年就已经买下居住但尚未过户的海港区燕旭里4-3-3号房屋，下房一间登记在张俊波名下，条件是：“母亲魏安英在有生之年有权处置，管理上述楼房的各项并有居住权。儿子张俊波放弃上述楼房的处置权、管理权。如需转卖、变更产权人必须征得母亲魏安英同意方可实施”。2013年7月，该房产由原产权人李云明名下直接变更登记到张俊波名下（产权证号：秦房字第0001106**）。2010年1月28日，张俊波与栗云霞登记结婚，婚后育有一子现4岁。2015年1月份起，原告发现二被告总吵架，经询问才知道二被告订立离婚协议后，已经擅自在2015年1月将原告出资购买的住宅所有权变更登记在了栗云霞的名下，但他们并没有真正登记离婚。原告得知后，认为二被告的行为违反了原告与张俊波在《母子协议》中的约定，构成对原告侵权，经与二被告交涉，在二被告保证不再离婚的前提下，原告退让一步，与二被告订立了一份《三方协议》，约定在该房产证上增加原告为合法产权人，但后来栗云霞拒绝履行该协议，再次与张俊波闹离婚。原告诉至法院，请求撤销原告与二被告订立的《三方协议》，依法确认张俊波将海港区燕旭里4-3-3号房产过户给栗云霞的行为无效，二被告到产权登记机关将该房产所有权恢复登记到张俊波名下，诉讼费由被告承担。
被告张俊波辩称，原告陈述的事实是属实的，同意原告的诉请。签订母子协议后，我将房屋变更到妻子名下，为了不让在恢复期的我母亲受到影响，现在我也后悔了。
被告栗云霞辩称，第一，被告栗云霞同意撤销三方协议，因为三方协议显失公平，侵害栗云霞的权益，所以同意撤销三方协议。第二，栗云霞认为，海港区燕西里4-3-3房产过户到栗云霞名下是合法有效的，并不违反法律规定，房产机关对栗云霞的产权登记是对该房产的行政合法确权，栗云霞不同意将房产登记在张俊波或魏安英名下。
经审理查明，原告魏安英系被告张俊波母亲，被告张俊波与被告栗云霞系夫妻关系。位于秦皇岛市海港区燕旭里4-3-3号房屋（含下房一间）系原告魏安英购买，于2013年8月6日登记在被告张俊波名下。
在2009年5月30日，原告与被告张俊波签订《母子协议》，该协议内容为，“2003年6月24日，母亲魏安英全额出资购买李云明座落在秦皇岛市海港区燕旭里4栋3单元3号楼房，面积约为113.29平方米（办证时由产权部门核实面积为准）下房一间。2009年上述楼房装修费用由母亲魏安英全额出资。因其他原因暂不能过户，要等李云明办理产权证时再办理过户手续。由未婚儿子张俊波为合法产权人。母亲魏安英在有生之年有权处置，管理上述楼房的各种事项并有居住权。儿子张俊波放弃上述楼房的处置权、管理权。如需转卖、变更产权人必须征得母亲魏安英同意方可实施。否则儿子张俊波要赔偿母亲魏安英（购房款、装修款）壹佰万元人民币”。
2010年1月28日，被告张俊波与被告栗云霞登记结婚。2014年12月24日，二被告签订《夫妻共有房产约定书》及《夫妻共有房产登记申请》，称海港区燕旭里4栋3单元3号房屋为二人婚后共同购置，将已登记在被告张俊波名下该房屋登记在二被告名下。2015年1月19日，二被告签订《夫妻房产约定书》及《夫妻房产转移登记申请》，将该房屋产权变更到被告栗云霞名下。
2015年2月27日，原、被告签订《三方协议》，内容为，“2003年6月24日，母亲魏安英全额出资购买李云明在单位（省三建）的经济适用住房，座落在秦皇岛市海港区燕旭里4栋3单元3号，因单位改制延期办理产权手续。2009年上述楼房装修费由母亲魏安英全额出资，2009年5月30日签订母子协议，母亲同意未婚儿子张俊波为合法产权人，母子共同有居住权，母亲魏安英有处置权、管理权，2013年7月1日在房产大厅办理产权手续。根据2009年5月30日的母子协议，已婚儿子张俊波为合法产权人（税款及各种费用由母亲魏安英全额出资），产权证由儿子张俊波保管。2015年2月19日，栗云霞电话通知母亲魏安英说张俊波有外遇，他们要离婚。母亲魏安英才知道上述楼房的产权已被儿子张俊波隐瞒母亲魏安英转移到儿媳栗云霞的名下为合法产权人，产权证号：秦房字第××号，楼房面积115.91平方米，下房1间。2015年2月21日，张俊波、栗云霞决定不离婚，现已和好，母亲魏安英因儿子张俊波违反母子协议，对上述楼房产权有如下要求：一、母亲魏安英、儿子张俊波、儿媳栗云霞、孙子张文熠有居住权；二、在上述楼房产权证上加母亲魏安英的姓名为合法产权人；三、母亲魏安英百年之后，上述楼房由孙子张文熠为唯一合法继承人；四、儿子张俊波、儿媳栗云霞在母亲魏安英有生之年要负孝敬责任；五、孙子张文熠现在年幼，成年之后在奶奶魏安英有生之年要负孝敬责任。空口无凭，立字为证。此协议一式三份，三方人手一份，签字生效”。协议签订后，原告去外地养病一个多月，二被告又因琐事产生矛盾。原告起诉，要求撤销原告与二被告订立的《三方协议》，确认张俊波将海港区燕旭里4-3-3号房产过户给栗云霞的行为无效，二被告到产权登记机关将该房产所有权恢复登记到张俊波名下或原告魏安英名下，诉讼费由被告承担。
诉讼中，被告张俊波表示关于母子协议的问题没有和被告栗云霞讲过；栗云霞表示在签订三方协议前不知道有母子协议，其对该协议的真实性、合法性不予认可，该协议不能排除原告与张俊波在办完产权登记后补签这份协议；该母子协议并没有经过公正，也没有在有第三方在场的情况下予以证明，所以即使有该协议，也对被告栗云霞没有约束作用。本院释明被告栗云霞是否对该协议申请鉴定，被告栗云霞表示不主张鉴定。
上述事实，有双方当事人当庭陈述及相关证据在卷佐证。
本院认为，位于海港区燕旭里4栋3单元3号房屋系原告魏安英出资购买，该房屋于2013年8月6日登记在被告张俊波名下。在该房屋办理产权登记前，原告与被告张俊波签订了《母子协议》，该协议对该房屋登记产权人及原告享有的权利进行了约定，该约定不违反法律规定，为合法有效协议。二被告在原告不知情的情况下，以诉争房屋为二被告共同购置，将该房屋产权登记为二被告共有，进而登记在被告栗云霞名下，二被告的行为隐瞒了该房屋系原告在二被告婚前出资购买的事实，侵犯了原告的权利，违背了原告与被告张俊波签订的《母子协议》，因此，二被告的行为应为无效行为。原、被告于2015年2月27日签订《三方协议》，现三方均同意撤销，本院予以撤销，故该房屋应恢复到被告张俊波名下。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，第五十二条、第五十四条、第五十八条之规定，判决如下：
一、撤销原告魏安英与被告张俊波、栗云霞于2015年2月27日签订的《三方协议》；
二、被告张俊波、栗云霞办理海港区燕旭里4-3-3号房屋的过户行为无效；
三、被告栗云霞于本判决生效后7日内协助被告张俊波将海港区燕旭里4-3-3号房屋恢复登记到被告张俊波名下。
案件受理费80元，诉讼保全费2020元，由被告张俊波、栗云霞负担，于本判决生效后7日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 莫 军
审 判 员 许庆海
人民陪审员 吕凤玲
二〇一五年十二月二十八日
代理书记员 杜佳兴