上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初79945号
原告：李志强，男，1975年8月2日生，汉族，住内蒙古自治区乌兰察布市。
委托诉讼代理人：侯翔允，男。
被告：徐秀英，女，1951年1月17日生，汉族，住上海市杨浦区。
原告李志强与被告徐秀英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李志强的委托诉讼代理人侯翔允、被告徐秀英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李志强向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还预付租金人民币2万元；2、请求判令被告返还租房押金1万元；3、请求判令被告返还上述3万元自2017年8月15日至实际归还之日的利息；4、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年8月16日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于上海市浦东新区佳乐路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，租赁期限为一年，该合同于2017年8月15日到期。2017年7月19日，原告告知被告欲续租房屋，并预先支付了两个月租金，即2017年8月16日至2017年10月15日，被告收取房租，但双方未续签新的租赁合同。2017年8月7日，原告因其他原因决定原租赁合同于2017年8月15日到期后不再续租，并与被告协商，被告同意。2017年8月15日，原告搬离系争房屋，被告委托小区物业对系争房屋断水断电。但原告预付的2017年8月16日至2017年10月15日的两个月租金合计2万元以及租房押金1万元，经原告多次催告，被告一直不予返还，故原告诉至本院。
被告徐秀英辩称，租期至2017年8月15日止，本应三个月一付，但自今年春节起原告付款不及时，2017年5月应付三个月租金但原告少付一个月。2017年7月19日，原告支付3万元为2017年7月至9月的租金，并表示希望续租。2017年8月14日，原告告知不再续租，被告同意，但原告应提前一个月告知。原告造成系争房屋地板损坏，地板是实木地板不好维修只能更换，原告提出被告出30%、原告出70%，但原告不同意，双方协商维修事宜不成。中介提出原告至2017年9月15日交房，并将地板修好。因合同到期双方必须重新签订合同，但原告不肯签订。原告搬进系争房屋继续居住。被告至警署询问，警察说可以停水停电，故被告委托物业停水停电。原告还造成沙发背面油漆损坏。现因原告未提前一个月提出退房，应承担一个月租金的违约金，另应承担两个月的租金损失，故其不同意返还押金，退还租金的前提是要求原告承担地板、沙发的修复费用。
本院经审理认定事实如下：2016年8月16日，原告作为承租方(乙方)与作为出租方(甲方)的被告、作为居间方(丙方)的案外人上海泽佑房地产经纪事务所签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将位于上海市浦东新区佳乐路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给原告使用，建筑面积180平方米，租赁期限为12个月，自2016年8月16日起至2017年8月15日止，租金为每月1万元。付三押一，租金以转账方式支付，下次支付时间提前伍天，以后依次类推，甲方收到乙方的租金后应开具收据或收条。乙方自接受租赁房屋之日向甲方交纳押金壹万元整，在甲方按合同约定时收回该房屋之日返还乙方。乙方对于因过错使用，导致租赁房屋损坏，有修缮的责任并承担维修费用，乙方对于该租赁房屋的附属设施在使用过程中造成的损坏，有修缮的责任并承担维修费用。甲、乙双方在租赁期内均不得擅自借故解除合同，乙方因特殊情况退房，必须提前一个月通知甲方，并支付一个月的租金作为违约金；甲方确需收回租赁房屋自用，必须提前一个月通知乙方，并支付一个月的租金作为违约金。合同还约定了其他事宜。合同签订当日，被告向原告交付系争房屋。次日，原告向被告支付押金1万元，后陆续支付租金至2017年10月16日止。原告曾于2017年7月表示欲续租系争房屋，后于2017年8月表示不再续租。原告在使用过程中造成系争房屋的地板损坏。2017年8月14日，原告向被告交还钥匙，但被告拒绝接收。2017年8月17日，被告委托物业对系争房屋停水停电。2017年10月17日，被告向原告收取系争房屋的钥匙。现因被告未退还原告押金及未使用的租金，故原告于2017年10月诉至本院，要求判如所请。
审理中，原告提供《上海易锦建筑装潢报价单》一份，证明地板损坏的维修费为6,766元；维修地板所需时间为五天，同意按照租金标准支付五天租金损失；认可其使用期间欠付水电煤费用521.9元。上述费用均可在被告返还钱款中予以扣除。被告提供《佳乐路XXX号17-401维修项目》清单两份，证明地板需重作的维修费58,831元。
以上事实由原告递交的《上海市房地产权证》、《房屋租赁合同》，《委托书》、微信聊天记录，被告递交的微信聊天记录，以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。在上述合同约定的履行期届满前原告提出续租二个月，被告亦表示同意，合同履行期延续至2017年10月15日止，在上述续租期间双方仍应严格履行合同约定的权利和义务。但原告在上述履行期内却单方提出终止合同，根据合同约定，原告理应承担一个月的租金作为违约金。租赁押金系由承租方向出租方支付一定数额的钱款，在租赁合同终止时用于抵扣承租人应向出租人承担相关费用。现由于原告应承担的上述违约金与其向被告支付的押金相当而予以抵扣，故原告要求退还押金，本院不予支持。根据法律规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，由于原告原因致使系争房屋内部分地板损坏，原告应承担赔偿责任。但对于受损地板是否应重作还系修复，以及维修费的数额，被告应负有举证责任，但被告未向本院提供足够证据予以佐证，故本院难以采信，现原告自愿承担一定数额的赔偿，与法并无不合，至于被告认为该数额尚不足以弥补其损失的，自可另行主张。根据法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。虽原告造成地板损坏，但尚未达到系争房屋无法使用的状况，被告应负有减损义务，接受系争房屋后另行向原告主张租赁物受损赔偿，但其拒绝收房是实属不当，且在2017年8月17日对系争房屋采取停电停水，致使原告无法使用系争房屋，故被告要求原告承租二个月的租金损失，与法不合，本院不予采信。原告自愿承担被告提出的水电煤费用，与法并无不合，本院予以照准。对于原告要求被告支付未返还租金及押金的利息，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十九条、第二百二十二条的规定，判决如下：
一、被告徐秀英应于本判决生效之日起十日内返还原告李志强租金11,045.10元(此款已扣除原告应支付被告的地板修复费6,766元、水电煤费用521.9元、地板修复期间租金损失1,667元)；
二、驳回原告李志强的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费550元，减半收取计275元，由原告李志强负担200元，由被告徐秀英负担75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邱连祥
二〇一七年十一月九日
书记员 顾 慧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。