四川省兴文县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第2549号
原告四川兴文石海农村商业银行股份有限公司（以下简称石海农商行）。住所：兴文县古宋镇米市街*号。
法定代表人曾天富，董事长。
委托代理人兰中义，该公司职工。
被告易欣，男，汉族，出生于1979年9月，住四川省兴文县。
被告练梅，女，汉族，出生于1980年2月，住四川省兴文县。
被告陈正科，男，汉族，出生于1972年4月，住四川省兴文县。
被告康连芝，女，汉族，出生于1970年8月，住四川省兴文县。
被告姚奎，男，汉族，出生于1976年9月，住四川省兴文县。
被告罗露，女，汉族，出生于1982年9月，住四川省兴文县。
原告石海农商行与被告易欣、练梅、姚奎等人金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理后，依法由代理审判员李林霖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石海农商行的委托代理人兰中义到庭参加诉讼。被告易欣、练梅、陈正科、康连芝、姚奎、刘露经本院合法传唤，逾期无正当理由拒不到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告易欣于2013年11月2日从原告处借款人民币80万元，约定于2015年10月29日之前归还，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款当日贷款利率为月息9.225‰，贷款利率为固定利率，逾期利率按调整后的贷款利率上浮50%计算。被告练梅与易欣系夫妻关系，既是抵押担保人，又为该笔借款提供连带保证责任。被告陈正科与被告康连芝系夫妻关系，系该笔借款的抵押担保人，被告姚奎与被告罗露系夫妻关系，系该笔借款的抵押担保人。现被告易欣存在恶意拖欠行为，经原告多次催收后均未按期偿还本息，故诉至法院，请求判令：1、被告易欣立即偿还原告借款本金80万元及截止于2015年10月27日前的利息14772.32元，2015年10月27日以后的利息按调整后的逾期利率计收，复利按人民银行有关规定计收，利随本清；2、被告练梅承担连带清偿责任；3、被告姚奎、罗露、陈正科、康连芝承担抵押担保责任；4、案件受理费由六被告承担。
被告易欣、练梅、陈正科、康连芝、姚奎、刘露未向本院提供答辩意见。
经审理查明，2013年10月30日，原告石海农商行与被告易欣签订个人借款合同，合同约定：借款金额为人民币80万元，借款期限自2013年10月30日起至2015年10月29日止，贷款利率为固定利率即月利率9.225‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期利率按调整后的贷款利率上浮50%计算。同日，原告石海农商行与被告练梅签订个人保证合同，合同约定：练梅为易欣借款80万元提供连带责任保证，其保证范围包括借款本金、罚息、违约金、诉讼费、执行费等，保证期间自本合同生效之日起至主合同项上债务履行期限届满之日后的两年止。同日，原告石海农商行与被告易欣、练梅签订抵押合同，合同约定：易欣、练梅将其所有的座落于兴文县古宋镇新城壹品商住小区住房一套（兴房权证兴文县字第201301240-1号、兴房权证兴文县字第201301240-2号、兴国用2013第1717号）为上述借款提供抵押担保，其担保范围为借款本金及利息、罚息、违约金、诉讼费、执行费等。同日，原告石海农商行与被告陈正科、康连芝签订抵押合同，合同约定：陈正科、康连芝将其所有的座落于兴文县古宋镇中山东路聚祥花园的商业用房（兴文县房权证2008字第73**号、兴国用08第44**号）为上述借款提供抵押担保，其担保范围包括借款本金及利息、罚息、违约金、诉讼费、执行费等。同日，原告石海农商行与被告姚奎、罗露签订抵押合同，合同约定：姚奎、罗露将其所有的座落于兴文县古宋镇中山西路四-2小区3幢4单元的房屋一套（兴文县房权证2003字第15**号、兴文中城国用2003字第1572号）为上述借款提供抵押担保，其担保范围包括借款本金及利息、罚息、违约金、诉讼费、执行费等。2013年11月1日，兴文县住房和城乡规划建设局对上述抵押担保的房屋办理了抵押登记，并向原告石海农商行发放了兴房他证兴文县字第20130014**号房屋他项权证。2013年11月2日，原告石海农商行向被告易欣发放了借款人民币80万元。
借款到期后，被告易欣未按照合同约定履行还款义务，截止于2015年10月29日，被告易欣差欠原告借款本金80万元，利息14779.12元。
上述事实，有原告向本院提供的个人借款合同、个人保证合同、抵押合同、房权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、利息结算单等证据以及庭审陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的个人借款合同、抵押合同、保证合同均系合同当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，依法应受法律保护。被告易欣未按照合同约定还本付息，截止于2015年10月29日，被告易欣差欠原告石海农商行借款本金80万元，利息14779.12元，属违约行为，应当依法承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”之规定，原告诉请被告易欣立即偿还借款本金80万元，利息14779.12元，2015年10月29日以后的利息按合同约定，利随本清的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告易欣、练梅将其所有的兴文县古宋镇新城壹品商住小区1号楼房屋一套、被告陈正科、康连芝将其所有的兴文县古宋镇中山东路聚祥花园商业用房、被告姚奎、罗露将其所有的兴文县古宋镇中山西路四-2小区3幢4单元房屋一套为本案借款作抵押担保，该抵押房屋已在兴文县住房和城乡规划建设局、兴文县国土局办理抵押物登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第三十四条“下列财产可以抵押：（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。…”第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。”本案的抵押合同具有法律效力。原告对该抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款享有优有受偿权。同时，被告练梅自愿为本案借款提供连带责任保证，保证期间为借款合同生效之日起至借款合同项上债务履行期限届满之日后的两年止，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”之规定，原告诉请被告练梅承担连带保证责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告易欣、练梅、陈正科、康连芝、姚奎、罗露经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，放弃对事实的抗辩，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第三十四条、第四十一条、第四十二条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告易欣限于本判决生效后五日内偿还原告四川兴文石海农村商业银行股份有限公司借款本金80万元和利息14779.12元，2015年10月29日以后的利息按调整后的逾期贷款利率计收，复利按人民银行有关规定计收，利随本清；
二、被告练梅对上述款项承担连带保证责任；
三、被告易欣、练梅以兴文县古宋镇新城壹品商住小区1号楼的房屋（兴房权证兴文县字第201301240-1号、兴房权证兴文县字第201301240-2号、兴国用2013第1717号）价款为上述款项承担抵押担保责任；
四、被告陈正科、康连芝以兴文县古宋镇中山东路聚祥花园商业用房（兴文县房权证2008字第73**号、兴国用08第44**号）价款为上述款项承担抵押担保责任；
五、被告姚奎、罗露以兴文县古宋镇中山西路四-2小区3幢4单元房屋（兴文县房权证2003字第15**号、兴文中城国用2003字第1572号）价款为上述款项承担抵押担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为5974元，由被告易欣、练梅、陈正科、康连芝、姚奎、罗露承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
代理审判员 李林霖
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 黄耀瑶