湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0116民初4139号
原告:邹霜，女，1992年10月27日出生，汉族，住武汉市黄陂区。
委托诉讼代理人：章庆文，湖北相宜律师事务所律师。
被告:张海燕，女，1975年1月3日出生，汉族，户籍地湖北省江陵县，现住黄陂区。
委托诉讼代理人：胡卫平，湖北齐扬盛律师事务所律师。
第三人:武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司,住所地武汉市黄陂区滠口街滠阳大道龙腾公寓1层2号。
法定代表人：何秀华,公司总经理。
原告邹霜与被告张海燕、第三人武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司（以下简称鑫汉北房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹霜及其委托诉讼代理人章庆文、被告张海燕及其委托诉讼代理人胡卫平到庭参加诉讼，第三人鑫汉北房地产公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邹霜向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《武汉存量房屋居间（买卖）合同》；2.判令被告返还原告支付的购房款58,000元。事实与理由：2015年11月8日，原告、被告及第三人下属名流分公司共同签订了《武汉存量房屋居间（买卖）合同》，合同约定，被告自愿将坐落于黄陂区横店街红寨村未来海岸E区2组团9栋1单元2层2室房屋出售给原告，双方确定房屋成交价格为372,000元，在签订本合同前，原告已向被告支付定金10,000元。合同约定，原告逾期不支付购房款给被告，每逾期一日按未付房款的千分之三向被告支付违约金；超过三十日，被告有权单方解除合同，被告解除合同的，原告按本合同房款总金额的百分之三向被告支付违约金。2016年1月20日，原、被告双方达成《具结书》，约定原告于2016年1月20日预先支付50,000元首期款给被告，后期抵首付款。剩余首付款52,000元于2016年2月20日之前付清，并与被告办理过户手续。如逾期不办理过户手续，则按合同追究原告的违约责任。《具结书》还约定，剩余银行贷款260,000元由银行发放给被告。2016年1月23日，原告向第三人及下属名流分公司的法定代表人兼分公司负责人个人账户现金存入38,900元，2016年3月4日，原告向何秀华转账10,000元。第三人下属名流分公司已将上述款项中的58,000元（含已支付10,000元定金）转交给被告。但是，被告已于2016年3月1日因办理离婚判决房屋转让业务将证黄2015007613的状态全部变更，被告已不能将房屋卖给原告了。第三人下属名流分公司已于2016年11月2日注销，故名流分公司的法律责任应由第三人承担。
张海燕辩称：1、房屋买卖合同已经解除；2、请求驳回原告返还购房款请求；3、我无过错，不应承担本案诉讼费。我总共收到原告48,000元，第一笔于2015年11月8日收到中介给的现金5,000元；第二笔于2016年1月28日收到中介转账38,000元和中介现金5,000元，其中在签订房屋合同时，原告向中介支付了10,000元定金，中介留下了5,000元，另外38,000元是在原、被告签订具结书后的2016年1月28日给付的，其给付38,000元相当于约定定金形式，原告违约，我方不予退还。关于原告陈述我方房屋变更事项，不是我方将房屋卖给第三人，而是我方为了出售房屋获得完全产权。2013年就已经离婚，该房屋判决给被告，被告支付一部分现金给前夫，被告督促前夫办理权属变更，使得被告能获得完全产权，能够处置该房产。虽然该房产于2016年9月5日已经出卖，且办理变更登记，但是签订房屋买卖合同时，被告具有该房产所有权。本案中，第三人具有重大过错，被告不具有过错。原告陈述向中介转账情况，我方不知情。2016年1月28日之后转账的10,000元，中介并没有给付被告。
第三人鑫汉北房地产公司未作陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年11月8日，原告、被告及武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司名流分公司共同签订了一份《武汉存量房屋居间（买卖）合同》，合同约定:被告自愿将坐落于黄陂区横店街红寨村未来海岸E区2组团9栋1单元2层2室房屋出售给原告，成交价格为372,000元；合同约定，签订本合同前，邹霜已向张海燕支付定金10,000元（其中第三人保管物业交割金5,000元），待房屋过户后物业交接完毕在三方签字确认后无息返还张海燕。邹霜在支付定金后，张海燕必须将房产证原件交中介方保管，到办理过户完手续。合同约定邹霜以“银行按揭方式付款”，原、被告协商需在2015年11月30日前签订银行贷款合同。原告于过户当日支付购房首付款112,000元（含定金10,000元），余款260,000元。原、被告协商确认原告委托第三人办理银行贷款，原告需对自己向银行提供的资料负全责，如因原告原因银行无法贷款或贷款额度不足，由原告以现金形式一次性付清尾款或补足贷款不足额度。合同还约定，原告逾期不支付购房款给被告，每逾期一日按未付房款的千分之三向被告支付违约金；超过三十日，被告有权单方解除合同，被告解除合同的，原告按本合同房款总金额的百分之三向被告支付违约金。2016年1月20日，原告委托其男友陈张（乙方）与被告张海燕（甲方）签订了一份《具结书》，《具结书》约定：1、乙方于2016年2月20日之前筹齐首付款及过户费用并与甲方办理过户手续。如逾期不能办理过户手续，则按合同追究乙方的违约责任。2、乙方为表诚意，于2016年1月22号前预先支付50,000元首期款给甲方，后期抵首付款。剩余首付款52,000元于2016年2月20日之前付清，剩余银行贷款26万元由银行放贷给甲方。该《具结书》仅有陈张与张海燕签名。2016年1月23日，原告向第三人及下属名流分公司的法定代表人兼分公司负责人何秀华个人账户现金存入38,900元，以上原告共计向第三人交款48,900元，其中，第三人转交被告48,000元，余款900元由第三人作为中介费收取。2016年1月28日，陈张与张海燕又签订一份《具结书》，《具结书》“甲方”为张海燕，“乙方”为陈张、邹霜，“丙方”为“鑫汉北房产”，但仅有陈张与张海燕签名。该《具结书》约定如下：1、乙方需在2016年1月28号向甲方支付前期部分首付款38,000元。抵前期首付款，剩余房款26万元为银行按揭。2、乙方于2016年2月20日前筹齐首付款112,000元（含之前所收定金）及全部过户费用，如乙方逾期未能按时支付甲方剩余首付款69,000元整，及办理过户手续，则视为乙方违约，甲方与丙方可协商自行解除合同，及乙方之前所付定金全部作为违约金，并赔偿丙方全部中介费，及之前所缴纳的所有手续费均不予退还。……5、丙方已将之前保管的物业交割金5,000元转给甲方。之前收据作废。6、甲、乙双方于2016年1月20号签订的双方具结书双方均协商失效，如有相悖之处，以本具结书为准。此具结书一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，甲、乙、丙三方签定或盖章生效。2016年3月4日，原告向何秀华转账10,000元（2017年3月该款以转账方式转款给原告）。被告于2016年9月5日将案涉房屋出售，并办理了产权变更登记。
另查明：武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司名流分公司系鑫汉北房地产公司设立，该公司已于2016年11月2日注销。
本院认为：邹霜、张海燕及武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司名流分公司签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》是三方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效；2016年1月20日，原告男友陈张受原告委托与张海燕所签订的一份《具结书》，亦是原、被告双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效；2016年1月28日，原告男友陈张与张海燕所签订的一份《具结书》未生效，理由如下：首先该《具结书》仅存于被告，原告否认委托陈张代签该《具结书》，被告无证据证明陈张受原告委托对2016年1月20日所签《具结书》所约定内容作出重大变更，陈张在无书面授权的条件下，即便原告口头告知陈张代为处理上述事宜，但陈张与张海燕对违约责任的约定亦超出其代理权限，事后亦未获得原告追认；其次，从该《具结书》约定的条款来看，其第6条约定：“……此具结书一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，甲、乙、丙三方签定或盖章生效。”而被告提供的《具结书》“乙方”栏无邹霜签字或捺印，：“丙方”栏无第三人签字或盖章，故2016年1月28日陈张与张海燕所签《具结书》亦应认定为未生效。
根据法律规定，合同各方应依合同约定全面履行合同义务。因案涉房屋已被张海燕出售，且办理了产权变更登记，致使案涉房屋不能交易过户，被告构成根本性违约，原告请求解除购房合同，本院予以支持；被告认为原告因逾期付款，其行为违约,购房合同已解除，但在合同履行过程中，被告并未通知原告解除合同，故被告该抗辩意见，本院不予采纳。根据《武汉市存量房居间（买卖）合同》第六条违约责任第一项“若因该房屋存在权属争议，查封等甲方原因导致不能交易过户的，甲方除全额退还交付的购房款外，还应……”之约定，被告因在合同履行期间出售案涉房屋并办理变更登记，致使房屋实际不能交易过户，应适用该条之约定，故原告请求被告返还购房款，本院予以支持；被告根据2016年1月28日《具结书》的约定，主张其所收原告购房款48,000元（含定金10,000元）在合同解除后不应予以返还的理由不成立，其抗辩意见，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除邹霜与张海燕及武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》；
二、张海燕应于本判决生效之日起十日内返还邹霜购房款48,000元；
三、驳回邹霜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,880元，减半收取计3,440元，由被告徐健负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 李迎久
二〇一八年三月十九日
书记员 彭 袁