广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0183民初1483号
原告：沈建中，男，XX出生，汉族，住广东省广州市增城区，
委托代理人：蒋水潮、魏彩燕，广东民诚众信律师事务所律师�
原告：沈骏业，男，XX出生，汉族，住广东省广州市增城区，
委托代理人：蒋水潮、魏彩燕，广东民诚众信律师事务所律师。
被告：增城市穗联房地产经贸公司，住所地广东省广州市增城区荔城街三联金三角金山区。
法定代表人：梁培堃。
第三人：吴银杏，女，XX出生，汉族，住广东省广州市增城区，
委托代理人：沈骏业，系吴银杏的孙子。
第三人：卢肖媚，女，XX出生，汉族，住广东省广州市增城区，
第三人：沈俊杰，男，XX出生，汉族，住广东省广州市增城区，
委托代理人：沈骏业，系沈俊杰的哥哥。
原告沈建中、沈骏业诉被告增城市穗联房地产经贸公司、第三人吴银杏、卢肖媚、沈俊杰建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公�开庭进行了审理。原告沈建中、沈骏业的共同委托代理人魏彩燕，第三人卢肖媚，第三人吴银杏、沈俊杰的共同委托代理人沈骏业到庭参加诉讼，被告增城市穗联房地产经贸公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告沈建中、沈骏业诉称：原告沈建中与沈扬于1993年6月8日签订了一份编号为：增联房贸字第12号《房地产有偿转让协议书》，协议约定，被告将其座落于广州市增城区荔城街XX转让给原告沈建中和沈扬，土地转让款73800元，以及收取平整土地费和下水道费24600元，合计98400元。原告沈建中和沈扬足额向被告支付了上述费用，但被告至今仍未将上述地块过户登记给原告沈建中和沈扬，又不向其返还转让款。沈扬于2015年10月12日去世。第三人吴银杏为沈扬的母亲，第三人卢肖媚为沈扬的妻子。卢肖媚与沈扬婚后生下两儿子，分别�原告沈骏业、第三人沈俊杰。原告沈骏业、第三人吴银杏、卢肖媚、沈俊杰为沈扬的第一顺序继承人，现第三人均表示自愿放弃属于“增联房贸字第12号”的《房地产有偿转让协议书》中沈扬享有的权利和权益的继承，由原告沈骏业继承。原告认为双方签订的合同合法有效，原告已履行了付款义务，被告不履行土地使用权的过户义务，已构成严重违约。为维护原告的合法权益，原告诉请法院，请求依法判令，一、解除原告沈建中、沈扬与被告于1993年6月8日签订的编号为：增联房贸字第12号《房地产有偿转让协议书》；二、被告向原告返还土地款73800元及推土方填地款24600元小计98400元，并支付利息（利息详见利息清单）；三、被告支付本案全部诉讼费用。
被告增城市穗联房地产经贸公司未答辩。
第三人吴银杏、卢肖媚、沈俊杰称述：对原告的诉讼请求、陈述的事实和理由没有意见。
经审理查明：增城县穗联房地产经贸公司于1992年11月13日成立，于1994年1月7日更名为被告。
1993年6月8日，原告沈建中、沈扬（买受方）、增城市穗联房地产经贸公司（出让方）签署增联房贸字第12号《房地产有偿转让协议书》，载明“（一）、地产状况：出让方同意将坐落于增城县XX有偿转让给买方作为建房使用。地块四至：东至商住D3；西至于巷；南至路；北至商住区C2。（二）、……转让地产价格每平方米人民币为300元，共计人民币为73800元。2、另收平整土地费和下水道费：每平方米100元，共计人民币24600元，上列两项总价每平方400元，合计总款98400元……”。同日，被告开具两张《收款收据》给原告沈建中及沈扬收执，分别确认收取了原告沈建中及沈扬地皮款25830元、推土款11070元。
1994年2月23日，被告开具两张《收款收据》给原告沈建中、沈扬收执，分别确认收取了原告沈建中及沈扬地皮款47970元、推土款13530元。
2008年2月25日，增城市妇幼保健院出具《死亡医学证明》，载明沈甘于2008年2月25日死亡。
2016年12月15日，吴银杏、沈俊杰、沈骏业签订《放弃继承权声明书》，载明“被继承人沈扬于2015年10月12日在广州市增城区死亡。沈扬死后遗有坐落在增城市××路××房……沈扬生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议。沈扬生前只与卢肖媚结婚，俩人共生有子女沈骏业、沈俊杰。此外，沈扬无其他的子女。沈扬的父亲先于其本人死亡，母亲是吴银杏。根据《中华人民共和国继承法》的有关规定，我们是上述遗产的继承人之一，现我们觉得资源放弃上述房产的继承权利，绝不反悔……”。
2017年1月11日，广东省增城市公证处出具《公证书》，载明“兹证明吴银杏、沈骏业、沈俊杰于2016年12月15日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《放弃继承权声明书》上前面、捺指印，并表示知悉声明的法律意义和法律后果。”
2017年2月22日，吴银杏、卢肖媚、沈俊杰分别出具《放弃声明》，均载明其自愿放弃属于“增联房贸字第12号”的《房地产有偿转让协议书》中沈扬享有的权利和权益的继承。
庭审中，原告主张如下事实：一、沈扬与原告沈建中是兄弟关系，与原告沈骏业、第三人沈俊杰是父子关系，与第三人吴银杏是母子关系，与第三人卢肖媚是夫妻关系，沈甘是沈扬的父亲，沈甘于2008年2月25日死亡，沈扬于2015年10月12日死亡。二、原告已经按照协议约定分两次向被告支付了98400元，共有四张收据，但是被告没有将涉案土地交给原告，也没有对涉案土地进行平整。二、涉案土地转让时的权属人是被告，目前涉案土地已经出售给了其他公司。三、原告主张的利息为以36900元为本金从1993年6月8日开始按银行同期贷款利率的标准计算至付清之日止及以61500元为本金从1994年2月23日开始按银行同期贷款利率的标准计算至付清之日止。
为了查明本案事实，本院发函至广州市增城区国土资源和规划局了解涉案土地权属情况，广州市增城区国土资源和规划局2017年4月13日复函载明“……根据贵院提供的增城县荔城镇三联村XX号地块这一地址，未查询到该地块的土地权属登记的相关信息，请提供上述地块的红线或者坐标以明确地块位置。”
本院认为：原告沈建中及案外人沈扬与被告签订的《房地产有偿转让协议书》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。
沈扬于2015年10月12日死亡，原告沈骏业、第三人吴银杏、卢肖媚、沈俊杰是法定第一顺序继承人，对1993年6月8日原告沈建中、沈扬与被告签订的《房地产有偿转让协议书》中沈扬的权利和权益享有继承权。现第三人吴银杏、卢肖媚、沈俊杰均声明放弃上述权利和权益，是其自行处理其权利，符合法律规定，本院确认《房地产有偿转让协议书》中沈扬享有的权利由原告沈骏业继承。
从涉案合同约定内容可知，原告签署合同的目的是购买涉案土地使用权，原告向被告支付了购地款，被告理应向原告交付土地。但是被告收取了原告的相应款项后，至今长达二十余年未交付土地给原告，导致原告的合同目的未能实现。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不�实现合同目的……”之规定，现原告要求解除《房地产有偿转让协议书》，理据充分，本院予以支持。因合同已被解除，被告依据《房地产有偿转让协议书》向原告收取的购地款73800元及推土填地工程款24600元，应予返还。现原告要求被告返还上述两笔款项，于法有据，本院予以支持。同时，原告要求被告以36900元为本金自1993年6月8日起至付清款项之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息及以61500元为本金自1994年2月23日起至付清款项之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，于法有据，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告沈建中、案外人沈扬与被告增城市穗联房地产经贸公司于1993年6月8日签署�《房地产有偿转让协议书》；
二、被告增城市穗联房地产经贸公司于本判决发生法律效力之日十日内向原告沈建中、沈骏业返还98400元及支付利息（利息以36900元为本金自1993年6月8日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计至付清款项之日止及以61500元为本金自1994年2月23日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计至付清款项之日止）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4286元，由被告增城市穗联房地产经贸公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾共明
人民陪审员 姚紫珊
人民陪审员 罗巧宜
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 阮柳静
附本判决相关法律
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保�等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。