辽宁省辽阳市宏伟区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1004民初823号
原告：姜勇，男，1977年3月29日出生，汉族，住辽阳市白塔区。
委托诉讼代理人：金光宇，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
被告：陈春光，男，1970年4月12日出生，汉族，住辽阳市白塔区。
委托诉讼代理人：王海文，辽宁泽人律师事务所律师。
原告姜勇与被告陈春光租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案。依法适用普通�序，公开开庭进行了审理。原告姜勇及其委托诉讼代理人金光宇、被告陈春光及其委托诉讼代理人王海文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告姜勇向本院提出诉讼请求：请求判令1、解除原、被告签订的《厂房租赁合同》以及《借用协议》；2、被告返还租赁费用7万元；3、被告返还接引费7万元，蒸汽押金3万元；4、被告支付房屋装修及工程费用351,100.00元；5、被告赔偿原告因购买机器设备产生的损失60万元。共计1,121,100.00元；6、本案的诉讼费用及因此产生的其他费用由被告承担。事实与理由：2016年11月1日，原告与被告签订了《厂房租赁合同书》，同年11月15日双方又签订了《借用协议》。协议书约定原告租赁被告位于宏伟区先锋路22-1号3层办公楼中的第二层以及第一层部分约100平米（以下简称租赁物），租赁给原告用于生产车间以及办公使用，租赁期�为2016年11月1日起至2020年11月1日止，共四年，租赁费用7万元/年，租金支付方式为上打租。而后，原告按照协议约定向被告支付了全部租赁费用，并且为实现办厂目的对租赁场所进行了一系列装修工作，同时原告按照被告的要求缴纳了蒸汽接引费7万元，以便于将蒸汽接入车间，同时还缴纳了蒸汽接引费押金3万元。原告经营的是针对宾馆、餐厅等特殊服务行业的清洗企业，其运营的先决条件就是厂区内供应的蒸汽，原、被告在《厂房租赁合同书》4.2中约定“蒸汽接引:双方商定共同出资以甲方名义由甲方负责办理，接引后乙方有优先使用权，设施及所有权归甲方所有。”4.3中约定：“租期内蒸汽仅供乙方情况下，维护、维修、检验等全部由乙方负责，共用情况下按使用量比例分摊。因自然灾害等不可抗因素及因乙方违规使用造成的水电汽停供，甲方不承担有关责任。�被告所提供的租赁场所因辽化与其个人的问题停供了蒸汽，导致原告无法进行经营。原告认为被告所提供的租赁场所因被告原因，致使原告的经营目的难以实现，合同无法继续履行，合同解除之后，原告前期对于租赁场所的装修及相关投入也难以收回，被告理应返还剩余承租期限的租赁费用，并赔偿原告装修等的相应损失。根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，原告现向贵院依法提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求，保护原告的合法权益。
被告陈春光辩称，答辩人同意解除原、被告于2016年11月1日签订的《厂房租赁合同书》以及2016年11月15日签订的《借用协议》，但答辩人对此不承担违约责任，即不同意对原告进行任何赔偿。理由如下：1、原告方在诉状中称“被告所提供的租赁场所因辽化与其个人的问题停供了蒸汽，导致原告无法经营”，显然不是事实。依据原告方提供的2016年10月27日《辽阳石化分公司第26期会议纪要》内容可见，本次辽化公司停止蒸汽供应面向的是整个羽毛沟地区范围内的全体工业企业，而并非答辩人一家企业，停止对外提供蒸汽的原因是基于集团公司巡视组对辽阳石化公司外供能源的工作意见，本次停供蒸汽的决定是辽化公司与宏伟区人民政府双方联席会议一致通过的，文件中也体现了辽化公司停供蒸汽引发的相关问题由宏伟区政府负责解决的内容。2017年6月30日停汽是第一批，10月30日，辽化对所有对外供汽的都停汽了。由此可见，原告称辽化公司停止提供蒸汽是被告个人原因导致的，明显与事实不符，对此请法庭明察。2、原、被告2016年11月1日签订的《厂房租赁合同书》第四条第2款明确约定：“蒸汽接引双方商定共同出资以甲方名义由甲方负责办理，接引后乙方有优先使用权，设施所有权归甲方所有”。依据此条款的约定可见，在关于蒸汽的接引方面，答辩人方的义务只是与原告共同出资，并负责办理蒸汽的接引工作，该条款义务答辩人已经实际履行，负责接引完毕，原告方对蒸汽已经实际使用，故此可见答辩人在此方面的义务已经完成（对此有辽化公司盖章许可批准的蒸汽接引申请表为凭，批准时间为2016年5月3日），不存在违约之处。另外，答辩人只是出租房屋标的物，并不负责和保障原告的蒸汽供应，合同中也没有约定答辩人保障蒸汽供应的义务，对此答辩人也请法庭予以详查。3、本案原、被告双方的租赁事宜从2016年春天就开始口头协商，但未签订书面协议，在辽化公司的蒸汽接引手续办理完毕后，于2016年6月10日，双方曾签订书面《厂房租赁合同�》，当时合同约定的租期是三年，年租金是6万元，同时合同中也约定了答辩人相应的免责条款（包括不可抗力等内容）。之后，双方经协商，答辩人给予了原告一段装修期限，并且协商变更了租期（4年）和年租金（7万元）等条款内容，最终形成了目前本案双方于2016年11月1日签订的租赁合同。而辽化公司与宏伟区政府的联席会议纪要的开会时间是在2016年的10月27日，11月2日才正式下发文件（此文件答辩人也是本次诉讼期间因原告提供才见到）。因此可见，本案租赁当时，辽化公司根本就没有停止供汽的说法，否则辽化公司也不会对答辩人的蒸汽接引申请予以批准，可以确认，本案原、被告签订合同当时，答辩人根本不知道辽化公司停供蒸汽之说，对此请法庭予以确认。另外，本案原、被告双方2016年11月1日签订的《租赁合同》也再次约定了甲方的免责条款，该合同�四条第3款明确约定：因自然灾害等不可抗因素以及乙方违规使用造成的水电汽停供，甲方（即答辩人）不承担相关责任；同时该《租赁合同》第八条免责条款约定：若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或征用拆迁，以及发生自然灾害、战争或其他不能预见的不可抗力致使甲方（答辩人）不能履行合同时，甲方（答辩人）不承担相关责任。故此可见本案的情况完全属于双方不能预见的其他不可抗力事件。依据《中华人民共和国合同法》第117条的规定可见：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。辽化公司对外提供蒸汽已经数十年之久，本次辽化公司对外停止供应蒸汽的决定是和政府部门联席会议通过的，涉及的范围非常广，此种情况完全属于《合同法》中所规定的不可抗力情形。因此可见，即使本案中答辩人有保障原告蒸汽使用的义务，那么�据法律的规定以及合同的约定，由于发生不可抗力的事件导致合同不能履行，那么答辩人依法、依约也是免责的，不应承担违约责任，更何况答辩人还没有保障原告对辽化公司蒸汽使用的义务！故此答辩人对原告没有赔偿的义务，原告向答辩人主张权利没有事实与法律依据。4、在2017年6月30日辽化公司停供蒸汽之前，答辩人听说此事后，便首先通知原告，并多次告知原告就蒸汽一事研究解决方法，但原告始终没有积极响应，也没有与原告研究解决方案，对此有微信记录为凭，故可以确认答辩人履行了《合同法》中的通知义务。另外，由此也可以看出，原告解除合同的原因并非因为蒸汽事项，而是其个人原因所致。二、原告方至今仍然占用答辩人的房屋和场地，其实际使用至今已经超过一年，故此原告主张返还其一年租金7万元显然没有法律依据。三、接引费6.5万元�并非原告诉称的7万元），此款用于蒸汽接引已经实际花费完毕，且在关于接引蒸汽方面，双方约定的是共同出资，答辩人只是负责办理而已，而且答辩人不仅将蒸汽的接引工作已经办理完毕，并且也实际投入了资金，故此可见原告主张返还接引费没有事实与法律依据，答辩人对此不同意。另原告所交纳的蒸汽押金共计是8万元，而非3万元，此款扣除原告实际使用的辽化公司蒸汽款69,192.16元后，剩余10,807.84元，但扣除截止2017年9月原告方使用的水电费12,729元后，不仅没有剩余，反而原告尚欠答辩人1,921.16元。因而原告方要求返还其蒸汽押金没有事实与法律依据。四、本案由于辽化公司的突然停汽，此事件也给答辩人造成了巨大的损失。租赁合同签订后，为了给原告提供一个良好的经营环境，答辩人对租赁房屋的防水、排水以及安装货梯等方面进行了一系列改造，相继�入数十万元，同时因原告授意下所购买的蒸汽仪表不符合辽化公司要求，重复购买仪表又增加了近2万元投入。另在原告租用期间，因水蒸汽大、设备震动以及安装需要的打孔等行为,也对答辩人的房屋造成了很大的破坏，现由于辽化公司停汽，在原告不能按约定4年租期履行的情况下，答辩人方也蒙受了很大的经济损失，其实答辩人本身也属于一个受害者的范畴，对此恳请法庭予以充分考虑。五、本案中，原告方对于辽化公司的蒸汽使用仅是以答辩人的名义进行办理而已，而蒸汽使用费仍是由原告方实际支付的，故此依法可以认定本案中供汽合同的双方应是原告和辽化公司之间，因而即使由于辽化公司的停供蒸汽行为给原告造成损失，原告方依法也应当向其供汽合同的相对方辽化公司来主张权利，因此可见其向答辩人要求赔偿没有法律依据。六、原告方向答辩人主张的其他赔偿请求款项不仅没有法律依据，更无充分证据证明，且非答辩人原因造成的，故不同意赔偿。综上所述，请人民法院依法查明事实，辨清是非，秉公判决此案，驳回原告的无理诉请，依法维护答辩人的合法权益。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了原、被告签订的《厂房租赁合同书》附水、电、蒸汽表设施启用示数确认单、《借用协议》、被告出具的接引费、房租、蒸汽押金收据、房租和电费收据、中国石油天然气股份有限公司辽阳石化分公司给辽阳助友建材有限公司开具的预交蒸汽费收款收据、辽化公司企业信息报告；被告提供的原、被告签订的《厂房租赁合同书》2份、辽阳助友建材有限公司与重庆川仪自动化股份有限公司签订的买卖合同及发票各1份、蒸汽接引申请表、中国石油天然气股份有限公司辽阳石化分公司给辽阳助友建材有限公司开具的增值税专用发票2份、《辽阳石化公司与宏伟区政府关于研究部分区块供暖接引和停止羽毛沟工业企业蒸汽供应问题的联席会议纪要》（本案诉讼期间被告方从原告方提供的材料当中复制取得）1份、原告使用的电表、水表计数照片，经庭审质证和本院的审查，本院对以上证据材料予以确认。
另外，经庭审质证，原、被告双方对对方提供的以下证据均提出异议:1、原告提供的装修费用清单（附装修材料发票、人工费收据），证明原告在进场后，为了实现经营目的，进行装修时产生的实际费用351,100.00元,被告质证认为该数额仅是原告单方统计，在未经审计鉴定之前，不具有法律效力，原告对于其实际装修的投入有使用的过程，也应当予以折旧；2、原告提供的中国工商银行汇款凭证2份、专用收款收据1份，证明原告为了正常生产经营，购买了专业的机器设备支付60万元，该设备只适宜在有蒸汽供应的区域内进行生产，一旦没有稳定的蒸汽供应，该设备不具有使用价值，属于损害赔偿范围，被告质证认为无法认定该数额是原告方购买何种设备的款项，即使原告方用于购买设备，但是原告方对该设备从生产到停产实际使用达8个月之久，即使计算损失额也应当进行价格折旧，而且这些设备到目前为止仍然具有价值，最主要的是原告的损失不是被告造成的，被告没有赔偿义务；3、被告提供的辽阳助友建材有限公司与大连中龙仪表有限公司签订的工矿产品购销合同，原告质证认为，该合同应为传真合同，合同上只有助友建材有限公司的公章，没有发票以及汇款凭证证明该份合同已经履行，因此，对该合同的真实性、合法性与关联性有异议；4、被告提供的原、被告手机微信聊天记录打印件1份，证明被告在辽化公司停汽之前向原�履行了告知义务，原告质证认为，证据来源违法，被告所说通知时间根据截屏非常明确的可以确认是2017年6月29日，无法证明之前被告向原告履行了通知义务；5、被告提供的被告单方制作的原告在起诉前使用水电汽的结算单2份，原告质证认为，对该组证据的真实性、合法性与关联性有异议，希望原、被告根据计量表的数据进行重新结算。本院经审查，对上述证据材料不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年年初，原告和被告开始口头协商原告租用被告厂房事宜。
同年5月3日，被告以辽阳助友建材有限公司名义向辽阳石化分公司生产运行处申办接引低压蒸汽管线，被批准由动力厂给予接引低压蒸汽管线，装表计量收费。
同年5月12日，辽阳助友建材有限公司向中国石油天然气股份有限公司辽阳石化分公司预交3万元蒸汽费，辽阳石化分公司开具了收款收据。
同年5月15日，原告交给被告蒸汽接引费6.5万元、蒸汽押金3万元、房租6万元，总计15.5万元，被告出具收据。
同年5月20日，被告以辽阳助友建材有限公司名义与重庆川仪自动化股份有限公司签订买卖合同，购买涡街流量计一只，单价1.3万元，供原告使用。同年6月24日，川仪公司给助友公司开具增值税专用发票1份，金额1.3万元。
同年6月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《厂房租赁合同》，约定被告将位于宏伟区先锋路22-1号3层办公楼中的第2层以及第一层部分约100平米租赁于原告使用，租期三年，从2016年6月1日起至2019年6月1日止，年租金6万元，备注：蒸汽管线6.10日之前接引完成，逾期按实际时间起租。如7月10日之前蒸汽未能正常接通，甲方退还乙方房租及接管线费用。
在蒸汽接通后，原告经被告同意进入被告厂房内，进行装修。
同年11月1日，双方再次签订《厂房租赁合同》附水、电、蒸汽表设施启用示数确认单，约定被告将位于宏伟区先锋路22-1号3层办公楼中的第2层以及第一层部分约100平米租赁于原告使用，租期四年，从2016年11月1日起至2020年11月1日止，年租金7万元，采用先付后租方式，原告于每年11月1日前一次性向被告付齐年租。合同主要内容“第四条：水、电、气接引收费标准及责任，4.1甲方负责提供：水源4吨内/小时、按照1.5元/吨收取水费。动力电源80KW以内，按1.2元/度向乙方收取（如市电价格上涨随比例上调），由乙方负责接引到甲方指定的位置。蒸汽乙方向供气单位交付押金后（此押金租赁终止返还乙方）按照供气单位收费标准计量由甲方代收代交（以上费用每月底结算不得延误）。4.2蒸汽接引�双方商定共同出资以甲方名义由甲方负责办理，接引后乙方有优先使用权，设施及所有权归甲方所有。4.3租期内蒸汽仅供乙方使用情况下，维护、维修、检验等全部由乙方负责，共用情况下按使用量比例分摊。因自然灾害等不可抗因素及因乙方违规使用造成的水电汽停供，甲方不承担相关责任。第八条免责条款，8.1若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或者征用拆迁，以及发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的不可抗力致使甲方不能履行本合同时，甲方不承担相关责任。第九条合同效力，本合同为2016年6月10日双方已订合同的修改版所有事项以此为准。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章并收到乙方支付的当年租金后生效。”，水、电、蒸汽表设施启用示数确认单显示“2016年11月1日起当前表示数为计量蒸汽表：=0（零）吨，电表数2×30倍=30（叁拾�度，水表数0（零）=0（零）吨，以此为准开始计量收费。甲方：陈春光，乙方：姜勇，确认时间：2016年11月1日”。
同年11月9日，原告向被告交付房租1万元、电费1,000.00元，被告出具收据。
同年11月15日，原告（乙方）与被告（甲方）双方签订《借用协议》，内容：“因乙方在租用甲方厂房期间实际需要，甲方同意将甲方厂区部分场地无偿借用给乙方，甲乙双方友好协商达成一致如下：第一条借用场地位置1.1甲方将位于宏伟区先锋路22-1号所租用的厂房中，一层后侧（北侧）与挡土墙之间，宽度与乙方现用一楼厂房宽度对应的院内场地，借用给乙方使用。第二条借用期限2.1借用期计划为四年，即从2016年11月1日起至2020年11月1日止。第三条乙方义务3.1借用期间对该场地的利用不得影响甲方主体建筑安全和环境卫生及美观。3.2借用期间甲方对该地发生不可避免的使用需求时，乙方要配合无条件迁出。3.3借用期满乙方投入的固定建筑归甲方所有，无需部分乙方负责拆除还原。3.4借用期内乙方使用注意防火，因乙方过失导致的甲方财产损失由乙方负责赔偿。……”
合同签订后，原告开始生产，发生的蒸汽费和水、电费由被告代收代交。
2017年1月18日，辽阳助友建材有限公司向中国石油天然气股份有限公司辽阳石化分公司预交5万元蒸汽费，辽阳石化分公司开具了收款收据。
综上，原告共计向被告交付房屋租金7万元，蒸汽接引费6.5万元，蒸汽押金8万元，电费1,000.00元。
对原告租用被告厂房期间使用蒸汽，中国石油天然气股份有限公司辽阳石化分公司于2017年6月21日、7月20日两次给辽阳助友建材有限公司开具增值税专用发票，分别记载低压蒸汽193吨(42,268.02元)和106吨（26,924.14元），�告使用蒸汽共合款69,192.16元。被告收取原告的蒸汽押金8万元剩余10,807.84元。双方未结算的水电费情况：截止2017年11月23日，原告使用水表数11994-9734=2260吨×1.5元/吨=3,390.00元；电表数2145-1861=284度×30倍×1.2元/度=10,224.00元；2017年11月23日至12月20日，电表数2166-2145=21度×30倍×1.2元/度=756元。原告应给付被告水、电费14,370.00元，以原告交付给被告剩余的蒸汽押金10,807.84元冲抵后，原告尚需支付被告水、电费3,562.16元。
另查，2016年11月2日，辽阳石化分公司总经理办公室印发了辽阳石化分公司第26期会议纪要，《辽阳石化公司与宏伟区政府关于研究部分区块供暖和接引和停止羽毛沟工业企业蒸汽供应问题的联席会议纪要》（2016年10月27日），确定以2017年6月30日为限，辽阳石化分公司全面停止对羽毛沟工业企业的蒸汽供应。
本院认为，原、被告双方在友好协商的基础上，自愿签订《厂房租赁合同》和场地《借用协议》，应属合法有效，双方均应严格履行。合同签订后，双方均按约定履行合同义务，行使相应权利，后因辽化公司停止向羽毛沟供应蒸汽，原告现有机器设备无蒸汽供应而停产，原告诉至法院主张解除《厂房租赁合同》和场地《借用协议》，被告抗辩称“原告解除合同的原因并非因为蒸汽事项，而是其个人原因所致”，审理中原告陈述“购买的机器只能使用蒸汽，如果使用其他能源需要对机器进行改造，如果使用油或天然气，成本高于蒸汽，而且停产后客户源中断，设备和能源无改造必要”，故应认定原告系基于单方原因解除合同，现被告亦同意解除合同，本院予以确认。关于原告主张被告返还厂房租赁费7万元，被告抗辩称“原告方至今仍然占用房屋和场地，其实际使用至今已经超过一年，原告主张返还其一年租金7万元显然没有法律依据”，经查，该7万元系2016年11月1日至2017年11月1日房租，原告虽主张解除合同，但至今仍实际控制承租厂房和借用的场地，故被告抗辩的意见合理，原告要求返还租金于法无据，对原告此项请求不予支持。关于原告主张被告返还接引费7万元，经过审理双方均认可原告交给被告的接引费数额不是7万元而是6.5万元，但被告不同意给原告返还接引费，被告辩称“此款用于蒸汽接引已经实际花费完毕，且在关于接引蒸汽方面，双方约定的是共同出资，答辩人只是负责办理而已，而且答辩人不仅将蒸汽的接引工作已经办理完毕，并且也实际投入了资金，因原告授意下所购买的蒸汽仪表不符合辽化公司要求，重复购买仪表又增加了近2万元投入，故此可见原告主张返还接引费没有事实与法律依据，答辩人对此不同意”，被告并提供辽阳助友建材有限公司与大连中龙仪表有限公司签订的工矿产品购销合同用以证明其重复买表，但原告认为“该合同应为传真合同，合同上只有助友建材有限公司的公章，没有发票以及汇款凭证证明该份合同已经履行，故原告不予认可”，现被告未能提供充分证据证明其重复买表的事实存在，应承担举证不能的不利后果，而原告只认可被告购买计量表支出了1.3万元，故应认定双方对蒸汽接引共投入7.8万元，依照双方签订的《厂房租赁合同书》第四条“水、电、气接引收费标准及责任4.2蒸汽接引：双方商定共同出资以甲方名义由甲方负责办理，接引后乙方有优先使用权，设施及所有权归甲方所有”，故被告不同意返还接引费的理由不成立，原告主张全额返还理由不充分，该笔费用应由双方共同承担，即各承担3.9万元,应由被告返还给原告2.6万元。关于蒸汽押金，合同约定由被告代收代交，原告主张其交付3万元，被告承认收到8万元，并提供了辽阳石化分公司出具的收据2份，故应按8万元为准，对于原告实际使用蒸汽的数量及发生的费用，双方均认可蒸汽费69,192.16元，剩余蒸汽押金10,807.84元，扣除原告已使用的水、电费14,370.00元后，原告尚需支付被告水、电费3,562.16元。关于原告主张被告赔偿其房屋装修及工程费用，被告辩称“答辩人只是出租房屋标的物，并不负责和保障原告的蒸汽供应，合同中也没有约定答辩人保障蒸汽供应的义务，本案由于辽化公司的突然停汽，此事件也给答辩人造成了巨大的损失。租赁合同签订后，为了给原告提供一个良好的经营环境，答辩人对租赁房屋的防水、排水以及安装货梯等方面进行了一系列改造，相继投入数十万元，原告方向答辩人主张的其他赔偿请求款项不仅没有法律依据，更无充分证据证明，且非答辩人原因造�的，故不同意赔偿”，经查，原告对承租厂房进行装修之前经过被告同意，但双方在协商解除合同时对装修装饰物处理不能达成一致意见，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”，因此，双方在合同解除后，对未形成附合的装饰装修物，可由原告拆除，因拆除造成房屋毁损的，原告应当恢复原状；对已形成附合的装饰装修物的处理，本案中，因双方合同中并未约定被告有保障蒸汽供应的义务，作为出租人的被告和承租人的原告对于蒸汽停供，均无民事过错，而原告拒绝以其他能源替代蒸汽进行设备改造，并进而单方主张解�租赁合同，现双方对已形成附合的装饰装修物的处理无约定，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条（二）项规定“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；”，被告作为出租人不同意利用其装修的情况下，原告作为承租人请求被告（出租人）赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，其主张无事实和法律依据，故被告抗辩意见合理，本院对原告此项请求不予支持。关于原告主张由被告赔偿其购买机器设备产生的损失，被告认为与自己无关，不同意赔偿，由于原告此项支出属于为其生产经营所作投入，被告对停供蒸汽和原告单方主张解除合同均无过错，故原告此项请求无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，原告诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第
十条、第十一条第(二)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告姜勇与被告陈春光于2016年11月1日签订的《厂房租赁合同书》和2016年11月15日签订的�借用协议》；
被告陈春光给付原告姜勇蒸汽接引费26,000.00元；
被告陈春光返还原告姜勇蒸汽押金10,807.84元，扣
除原告姜勇应支付的水费3,390.00元、电费10,980.00元后，原告姜勇需支付被告陈春光水、电费3,562.16元；
驳回原告姜勇的其他诉讼请求。
上述二、三项款项于本判决发生法律效力后三日内一次付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14,890.00元（原告预交），由被告陈春光负担700.00元，由原告姜勇负担14,190.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，正本四份，副本六份，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。
审 判 长 李 哲
人民陪审员 荣乃让
人民陪审员 高 博
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 王 冰