河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫05民终977号
上诉人（原审被告）：安阳安彩嘉园房地产开发有限责任公司，住所地安阳市高新区弦歌大道与中华路交叉口西南角。
法定代表人：贾伟，职务：董事长
委托诉讼代理人：刘艳忠、翟春，河南坤信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李文莹，男，1969年7月15日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。
被上诉人（原审原告）：曹秀芳，女，1968年6月12日出生，汉族，住址同上。
委托诉讼代理人：李易臻，系二被上诉人之女，住址同上。
上诉人安阳安彩嘉园房地产开发有限责任公司（以下简称安彩房地产公司）因与被上诉人李文莹、曹秀芳房屋买卖合同纠纷一案，不服安阳市龙安区人民法院（2017）豫0506民初1554号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
安彩房地产公司上诉请求：撤销原判，依法改判为驳回李文莹、曹秀芳诉讼请求,一、二审诉讼费由被上诉人李文莹、曹秀芳负担。事实和理由：1.原审遗漏重要证据，审判程序违法，判决时未对“关于补交房款和暖气配套费情况说明”和《关于安彩嘉园二期1号楼2单元701室李文莹看房情况的说明》进行认定,审判程序有误。2.房屋交付前,上诉人根据房产部门的测绘报告通知业主办理应当补缴的房款、暖气费并办理物业入住等结算手续,并不违背法律禁止性规定,被上诉人拒绝办理交房入住情况下,上诉人有权拒绝交付房屋并不承担违约责任，房屋实测面积与合同面积出现不同后,上诉人有权要求被上诉人补缴房款和暖气费用。原审捋上诉人为交房而与业主签订的补充协议认定为格式条款,属于认定事实和适用法律错误。被上诉人拒绝与上诉人委托的前期物业公司签订合同并拒绝交纳物业费用,是被上诉人拒绝收房的根本原因。原审认定上诉人没有提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,该事实认定显属错误。3.本案延期交房违约金上诉人自愿按照全体业主的政策,从2013年4月1日起至2013年12月31日止,原审判决上诉人承担2014年1月之后的违约金显属不当。
李文莹、曹秀芳辩称，上诉人延期交房应当承担违约责任，上诉人应自2013年4月1日至实际交房日给付违约金。请求维持原判。
李文莹、曹秀芳向一审法院起诉请求：1、被告立即将安阳市安彩嘉园二期1号楼2单元701房屋交付原告；2、被告自2013年4月1日起按房屋总价289412元的日万分之零点五支付原告违约金，直至被告交房之日；3、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：原告李文莹与原告曹秀芳系夫妻关系。2011年9月6日，两原告与被告安彩房地产公司签订了一份《商品房预售合同》（合同编号Y安彩房地产公司00022547），合同主要约定，两原告购买安彩嘉园二期1号楼2单元701商品房一套，房屋代码129851；房屋预测建筑面积139.61平方米，单价为每平方米2073元，总金额为289412元；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以房产测绘部门实测面积为准，按合同单价多退少补；被告应当在2013年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付两原告使用；被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付两原告使用，逾期超过90日后，两原告有权解除合同，两原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向两原告支付已付房价款万分之0.5的违约金；商品房达到交接使用条件后，被告应当书面通知两原告办理交接手续。双方进行验收交接时，被告应当出示合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担；由于两原告的原因未能按时交付的，双方同意按以下方式处理：自《商品房买卖合同》约定交房日期之日起，视为两原告同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付买受人；同时两原告应向被告选聘的物业管理公司缴交物业管理费及相关费用；本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。同时，合同附件约定，两原告在主合同第八条规定的时间内（即2013年3月31日前）仍未付清全部房款、暖气燃气配套费、契税等税费以及房屋维修基金的，被告有权拒绝将商品房交付两原告使用并不承担逾期交房及办理房产证责任。原告于2010年4月2日、9月6日分别交纳购房款8万元、7.5万元，2011年9月28日公积金转款134412元共计289412元，并已按规定交纳了涉诉房屋的契税和住房专项维修资金。2013年10月25日，涉诉房屋所在工程的施工单位、监理单位、建设单位共同出具工程验收会签单，内容为：于2013年10月25日经施工单位、监理单位、建设单位对安彩嘉园二期1#楼各分部分项工程检查验收，均达到合格标准，结论该工程达到合格标准。2013年12月18日，安阳市房产测绘中心就安彩嘉园二期1号楼出具房屋测绘报告，测绘报告显示两原告购买的涉诉房屋比预测面积增加0.54平方米，需补交房款1119元、暖气配套费65元。2013年12月底，被告安彩房地产公司开始通知安彩嘉园业主办理房屋交付手续并补缴房屋差价及差额面积的暖气配套费，书面通知的方式为要求业主与被告公司签订《购房合同补充协议》，补充协议为格式条款，主要内容为：“第一条约定买受人的房屋位置、预测面积与实测面积的差额以及业主需补缴房款的数额；第二条约定买受人同意交房日期延期至2013年12月31日前，出卖人同意承担逾期交房的违约责任，支付买受人违约金，买受人同意不再追究出卖人包含但不限于逾期交房的违约责任；第三条约定买受人同意在规定时间内与物业公司办理相关房屋交接手续并签订物业服务合同，逾期未办理交接手续或签订物业服务合同，视为出卖人已将该套房屋实际交付买受人，房屋相关一切风险及费用，由买受人承担。”业主签订补充协议后，补缴房款及暖气配套费，领取逾期交房的违约金，在交房通知单上签字确认后，持被告向原告出具的补缴房款的收据办理房屋交接手续。两原告以被告要求其签订补充协议的内容侵犯其合法权益、被告要求原告办理交房手续时，未出示合同约定的证明文件及房屋有质量问题未整修为由未办理收房手续，现涉诉房屋未交付。
一审法院认为，两原告与被告签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，予以确认。合同双方均应按合同约定履行义务。两原告在合同约定的期限内足额缴纳应交房款、契税及住房专项维修基金，被告应按约向原告交付房屋，故原告要求被告将安阳市安彩嘉园二期1号楼2单元701房屋交付原告的诉请，予以支持。《商品房预售合同》第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。本案中，被告未提交证据予以证实被告在通知原告办理交付手续时，向原告出具过涉诉房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，故原告有权拒绝接收房屋，被告对房屋未交付的结果存有过错；其次，被告在要求原告办理房屋交接手续时，要求原告签订《购房合同补充协议》，该协议关于“买受人同意交房日期延期至2013年12月31日前，出卖人同意承担逾期交房的违约责任，支付买受人违约金，买受人同意不再追究出卖人包含但不限于逾期交房的违约责任”的条款，免除了被告的违约责任，侵犯了原告的合法权益，原告有权拒绝签订该协议，被告以此为由拒绝办理房屋交接手续于法无据；最后，被告辩称，原告未补交房款1119元和暖气配套费65元共计1184元，被告有权拒绝交付房屋。《商品房预售合同》第五条约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，以房产测绘部门实测面积为准，按合同单价多退少补。合同附件4第七条约定，两原告在主合同第八条规定的时间内（即2013年3月31日前）仍未付清全部房款、暖气燃气配套费、契税等税费以及房屋维修基金的，被告有权拒绝将商品房交付两原告使用并不承担逾期交房及办理房产证责任。本案中，原告已按约在2013年3月31日前交纳合同约定全部房款、契税及维修基金，按照合同约定，因房屋实测而产生的房款差额，应在房屋交付后多退少补，故被告以原告未交纳差额房款及暖气配套费为由拒绝交付房屋的理由，有违合同约定。关于延迟交付房屋违约金的支付期限。非因原告的原因造成涉诉房屋未办理房屋交接手续，故被告应当自合同约定的房屋交付时间的次日即2013年4月1日起至涉诉房屋实际交付之日止，按照合同约定即原告已付款289412元的日万分之0.5计算支付延迟交付房屋的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、被告安阳安彩嘉园房地产开发有限责任公司于本判决书生效后三日内将原告李文莹、曹秀芳购买的位于安阳市开发区××与弦××大道交叉口西南角的安彩嘉园二期1号楼2单元701室房屋交付两原告；二、被告安阳安彩嘉园房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告李文莹、曹秀芳支付延迟交付房屋的违约金，违约金自2013年4月1日起至房屋实际交付之日止，按照原告已支付房款289412元的日万分之0.5计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费900元，由被告安阳安彩嘉园房地产开发有限责任公司负担。
二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。
本院认为,本案二审争议焦点是安彩房地产公司应否给付李文莹、曹秀芳违约金、起止时间如何界定？房屋交接手续时，安彩房地产公司要求李文莹、曹秀芳签订《购房合同补充协议》，侵犯了李文莹、曹秀芳的合法权益，安彩房地产公司以此为由拒绝办理房屋交接手续于法无据，安彩房地产公司以李文莹、曹秀芳未交纳差额房款及暖气配套费为由拒绝交付房屋的理由，违反合同约定。综上，本案非因李文莹、曹秀芳的原因造成涉诉房屋未办理房屋交接手续，故安彩房地产公司应当自合同约定的房屋交付时间的次日即2013年4月1日起至涉案房屋实际交付之日止，按照合同约定即李文莹、曹秀芳已付款289412元的日万分之0.5计算支付延迟交付房屋的违约金。故安彩房地产公司诉称不应承担2014年4月1日之后违约金的上诉理由不能成立。经核实，原审程序并无违法之处。
综上所述，安彩房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费900元，由上诉人安阳安彩嘉园房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 崔素萍
审判员 段合林
审判员 彭立辉
二〇一八年二月二十四日
书记员 王 曼