山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0983民初15号
原告：中国工商银行股份有限公司肥城支行，住所地肥城市新城路78号。
负责人：张历波，职务行长。
委托诉讼代理人：孙磊，山东同成（肥城）律师事务所律师。
被告：王伟，男，1981年10月29日出生，汉族，住肥城市。
被告：胡婷婷，女，1986年9月14日出生，汉族，住肥城市。
原告中国工商银行股份有限公司肥城支行（以下简称工商银行）与被告王伟、胡婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3立案后，依法适用简易程序，由代理审判员张波独任审判，公开开庭进行了审理。原告工商银行的诉讼代理人孙磊到及被告王伟庭参加诉讼，被告胡婷婷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、判令原被告合同提前到期；2、被告王伟、胡婷婷偿还原告贷款本金余额78879元及按合同约定支付拖欠的利息、罚息（计算至付清之日）；3、确认原告对被告抵押的肥城市龙山中路粮食局宿舍3号楼1单元5层东户的房产享有抵押权，原告有权就该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、邮寄费及律师代理费由二被告承担。事实与理由：原告与被告于2008年9月12日签订编号：A[个人住房]字[泰安]行[肥城]支行[2008]年[0955]号个人借款/担保合同。约定贷款138000元，期限10年，年利率为7.83%，被告王伟以位于肥城市龙山中路粮食局宿舍3号楼1单元5层东户的房产为上述贷款提供抵押担保，之后原告按约履行了放款义务。截止2016年11月17日被告连续38个月逾期，未按时偿还贷款本息，累计违约达84次。原告为此多次催要，被告以种种理由推托不予还款，为维护合法权益，特具状起诉，请求人民法院依法判如所请。
被告王伟辩称，贷款属实，数额正确，抵押属实。希望银行能允许分批偿还。
被告胡婷婷未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。
原告工商银行提交以下证据：1、个人购房借款/担保合同一份，借款借据一份，他项权证书一份，证明借款及担保事实，原告已按合同履行了放款义务，并办理了担保必要的登记等手续。
2、本息明细一份，证明截止到2017年2月12日该贷款连续违约41个月，本金50962.92元，利息18983.47元，贷款余额78879.09元。根据该欠款事实，原告可以提前收回全部本息。
3、律师代理费发票及代理合同一份。证明代理费支付情况，根据合同约定，该费用由被告承担。
被告王伟质证称，对证据无异议，合同属实，合同上的签字是我自己签的。也办理了抵押登记。贷款逾期情况属实，数额也对。
被告王伟未提交证据。
被告胡婷婷未质证、未提交证据。
原告提交的证据真实、合法、与本案有关联且被告王伟对以上合同均无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年9月12日，原告工商银行与被告王伟、胡婷婷签订《个人购房借款合同》一份（编号：A[个人住房]字[泰安]行[肥城]支行[2008]年[0955]号）,合同约定：贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人购置住房贷款，金额为人民币壹拾叁万捌仟元。贷款用于购买第一套住房，房屋坐落于肥城市龙山中路粮食局宿舍3号楼1单元5层东户。贷款期限10年，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率为7.83%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12。借款人授权贷款人将贷款一次划入收款人宿志刚在肥城工行开立的账号为16×××27的账户中，贷款利息自实际放款日起计算。借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息：每月还款额=贷款本金×（1+月利率）还款月数/[(1+月利率)还款月数－1]，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或者发生其他违约情形，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人提前清偿部分或全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人未实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押条款约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。抵押物清单载明：抵押人王伟，建筑面积108.87（平方米），抵押物价值198000（元），房产地址肥城市龙山中路粮食局宿舍3号楼1单元5层东户。
2008年9月11日，被告王伟在肥城市房产管理局为坐落于肥城市龙山中路粮食局宿舍3号楼1单元5层东户（产权证号为Ｓ0××22）的抵押房产办理了他项权利登记，房屋他项权人为中国工商银行股份有限公司肥城支行，权利种类为抵押，期限10年。
2008年9月12日，原告工商银行依照合同约定约向被告王伟、胡婷婷发放贷款13万元，贷款支付至收款人宿志刚在肥城工行开立的账号为16×××27的账户中。该笔贷款基准利率7.83%，利率变动方式为固定，当期执行利率7.83%，还款方式为按月等本息，借款期限10年，借款到期日2018年9月12日。被告王伟、胡婷婷在借款凭证上签字捺印确认。
贷款发放后，被告王伟、胡婷婷未按合同约定偿还本金及支付利息。截止到2017年2月12日，被告王伟、胡婷婷的上述贷款累计违约41个月，积欠利息18983.47元，尚欠贷款本金78879.09元，共计97862.56元。
另查明，原告工商银行为追回欠款支付律师代理费4500
元。
本院认为，原告工商银行与被告王伟、胡婷婷签订的个人购房借款/担保合同系各方真实意思表示，以上合同合法有效，被告王伟、胡婷婷与原告工商银行借贷关系成立，原告已按照合同约定向两被告发放贷款，被告王伟、胡婷婷应当依照合同约定的方式、期限偿还贷款本息，被告王伟、胡婷婷累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，按照合同约定，原告有权宣布借款合同提前到期并要求借款人偿还全部贷款本金及按照合同约定计收利息、罚息。原告要求被告王伟、胡婷婷偿还贷款本金78879.09元、利息18983.47元（截止到2017年2月12日），共计97862.56元的诉讼请求符合双方约定及法律规定，本院依法予以支持。关于该笔贷款自2017年2月13日之后的利息、罚息应按照双方合同约定的计算方式计算至判决确定的履行之日止。被告王伟将自有房产抵押给原告，双方已办理抵押登记手续，原告对抵押房产依法享有抵押权，并有权就该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，原告要求确认对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，依法应予支持。原告主张律师代理费由两被告承担，符合双方约定，依法应予支持。关于原告主张的保全费，因原告未提交证据予以证实，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王伟、胡婷婷于本判决生效之日起十日之内支付原告中国工商银行股份有限公司肥城支行贷款本金78879.09元、利息18983.47元（截止到2017年2月12日）共计97862.56元；
三、被告王伟、胡婷婷于本判决生效之日起十日之内支付原告中国工商银行股份有限公司肥城支行利息、罚息（本金78879.09元，自2017年2月13日起，按照合同约定的计算方法计算至判决确定的履行之日止）；
四、被告王伟、胡婷婷于本判决生效之日起十日之内支付原告中国工商银行股份有限公司肥城支行律师代理费4500元；
五、原告中国工商银行股份有限公司肥城支行对被告王伟抵押的位于肥城市龙山中路粮食局宿舍3号楼1单元5层东户（产权证号：Ｓ0××22）的房产享有抵押权，原告有权就该房产折价或者拍卖、变卖所得价款对本判决第一、二、三项确定的债务优先受偿；
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司肥城支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费886元，由被告王伟、胡婷婷共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于泰安市中级人民法院。
代理审判员 张波
二〇一七年三月三十日
书 记 员 李立