江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初7218号
原告：江苏永丰建设集团有限公司，住所地江苏省常熟市董浜镇董徐大道259号，统一社会信用代码91320581764188373L。
法定代表人：张永昌，董事长。
原告：常熟市天润房地产有限公司，住所地江苏省常熟市董浜镇董徐大道259号,统一社会信用代码913205817168195647。
法定代表人：张永昌，董事长。
委托诉讼代理人（代理上述两原告）：万士旭，江苏简安律师事务所律师。
被告：江苏中贯置业有限公司，住所地江苏省常熟市梅李镇人�路76号401室，统一社会信用代码91320581759685930D。
法定代表人：张建中，董事长。
被告：常熟市中瑞置业有限公司，住所地江苏省常熟市虞山北路32号，现住所常熟市虞山北路258号3楼，统一社会信用代码91320581795378946N。
法定代表人：张建中，董事长。
委托诉讼代理人（代理上述两被告）：邵建平，江苏圣益律师事务所律师。
委托诉讼代理人（代理上述两被告）：陆浥塵。
原告江苏永丰建设集团有限公司（以下简称永丰公司）、常熟市天润房地产有限公司（以下简称天润公司）与被告江苏中贯置业有限公司（以下简称中贯公司）、常熟市中瑞置业有限公司�以下简称中瑞公司）合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永丰公司、天润公司共同委托诉讼代理人万士旭，被告中贯公司、中瑞公司共同委托诉讼代理人邵建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永丰公司和天润公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同支付合同款620万元；2、判令二被告共同支付自2015年8月31日起至实际付清之日止按照银行同期贷款利率计算的逾期付款利息；3、诉讼费由二被告承担。审理中，原告变更诉请第2项为，判令二被告共同支付自2016年1月1日起至实际付清之日止按照银行同期贷款利率计算的逾期付款利息。事实和理由：自2007年开始，二原告与二被告之间存在项目合作开发和项目发承包等合作关系，合作事宜涉及2007B-G038地块尚景湾项目、董浜农�市场、隆都旺角、苏峰村等工程项目，上述项目均早已竣工交付并结算完毕。2015年8月31日，经四方最终结算对账，统一核算，各方确认二被告欠付二原告合同款合计620万元，并同意以常熟市美墅馆66幢101、102室房屋清偿，但二被告至今拒不办理上述房屋权属过户手续，无奈之下，原告只得要求被告支付相关款项。为此，诉至法院。
被告中贯公司、中瑞公司辩称，1、原告与被告之间存在合资合作开发房地产关系属实，2015年8月31日双方协议解除合作关系，并进行了清算，协议约定由两被告提供常熟市美墅馆66幢101、102室房屋抵给两原告，由于该房屋还在设定的抵押期内，所以至今未办理相关的产权变更手续。在签订四方协议时，两原告对于该房屋在抵押期内的情况是清楚的；2、四方协议中并没有约定相应的违约责任，协议签订后，原告也未向被告提出变更履行方式的相关主张，所以两原告提出要求两被告支付逾期付款违约金没有事实和法律依据。
本院经审理认定事实如下：2015年8月31日，中瑞公司（甲方）、中贯公司（乙方）与天润公司（丙方）、永丰公司（丁方）签订《四方协议》一份，约定“鉴于：1、2007年8月，关于2007B-G038地块尚景湾项目（以下简称“本项目”）的合作开发事宜，甲方与丙方约定合作开发，丙方作为合作方，负责3990000元投资金额，已全部出资到位（具体出资明细附后），现投资本金仍有3209862.8元尚未返还；2、本项目现已全部开发完毕，甲丙双方同意终止合作开发，经甲丙双方财务人员核算确认，丙方应得的税后投资净收益合计2483053.20元尚未支付，以下简称“投资收益”；3、甲乙双方为关联企业，丙丁双方为关联企业，丁方为甲方董浜农贸市场、乙方隆都旺角等项目及苏峰村工程项目的承包方，甲方、乙方尚欠丁方工程款合计507084元（具体欠款明细附后）；现就未返还的投资本金、投资收益和欠付工程款的支付事宜，四方经协商达成协议如下。第一条截至本协议签订之日，甲乙双方须共同支付丙丁双方款项合计6200000元（具体明细附后），上述款项已全部到期。第二条支付方式为以房抵债。各方同意以甲方开发的位于常熟市路美墅馆项目66幢101室及102室2套，面积共233.58平方米，合计金额6200000元，用于抵偿甲乙双方应支付丙丁的款项。第三条本协议签订后5日内，甲方应按本协议约定与丙丁双方指定的购房人张菊雁（身份证号码：×××）办理购房手续，包括但不限于签订购房合同、办理网签备案、开具房屋发票、办理产权登记等。�签办理完毕后，视为双方抵债完成，在冲抵金额内债务互抵。第四条冲抵完成30天后，丙方配合将持有的甲方公司股权变更登记至甲乙双方指定人员名下。甲乙双方应确保丙方不因股东出资问题受到第三方追偿，否则，丙方相关损失（包括但不限于向第三方支付的赔偿金、律师费、诉讼费等）均由甲乙双方共同承担。第五条交易环节中涉及的各项税费，各自承担。第六条如因甲方或者乙方原因，导致抵债房屋无法按本协议约定办理购房手续，丙方或丁方有权要求甲乙双方共同以其他方式支付应付款项。第七条本协议签订后，关于本协议约定的项目事宜，各方再无其他纠葛。本协议未涉及的其他项目结算事宜，另行协商。第八条本协议自四方签字盖章后生效……附件一：投资款支付明细：丙方向甲方支付投资款399万元：其中（1）200万，丙�以汇款转账方式支付甲方；（2）199万以丙方代甲方支付工程款方式支付甲方；附件二：乙方应支付丙丁合计款项6200000元，组成如下：（1）欠付工程款320574.78元：丁方与甲方及乙方的工程款尚余2310574.78元（人民币贰佰叁拾壹万零伍佰柒拾肆元柒角捌分），扣除丙方代为支付作为甲方投资款的199万（人民币壹佰玖拾玖万元）后，尚余工程款320574.78元（人民币叁拾贰万零伍佰柒拾肆元柒角捌分）。严向东承建的甲乙双方的桩基工程及严邦平董浜菜场工程余款零星结算，不在上述金额内。（2）应退还税款186509.22元：原丁方的前身常熟市建筑安装工程有限公司六分公司承建苏峰村工程，乙方应退还预扣税金186509.22元（人民币壹拾捌万陆仟伍佰零玖元贰角贰分）。（3）应返还投资款3209862.8元：丙方投资甲方399万（人民币叁佰玖拾玖万元正），扣除尚景湾抵房后，甲方汇给丙方780137.20元（人民币柒拾捌万零壹佰叁拾柒元贰角正）后，实余投资款3209862.80元（叁佰贰拾万玖仟捌佰陆拾贰元捌角正）。（4）应支付投资收益2483053.20元。”协议后附2015年6月止中瑞及中贯结算明细表。
同日，中瑞公司、中贯公司与天润公司、永丰公司签订《结算凭证》一份，内容为：“至2015年8月31日。1.江苏中贯置业有限公司及常熟市中瑞置业有限公司合计结欠江苏永丰建设集团有限公司工程款（含苏峰村税金）507084元。2.常熟市中瑞置业有限公司结欠常熟市天润房地产有限公司投资款本金3209862.8元。上述合计金额为3716946.8元。经协商，由江苏中贯置业有限公司抵给张菊雁美墅馆66幢101室及102室房子2套共计620万元，扣除结欠金额剩余款2483053.2元为常熟市天润房地产有限公司投资利润。以上抵房手续办�完成后，投资款本金及回报全部结清（我公司与永丰公司张永昌的全部款项结清）。”
关于美墅馆66幢101室及102室房屋，中瑞公司、中贯公司并未与天润公司、永丰公司或者其指定的购房人签订商品房买卖合同，亦未办理过户手续。
审理中，原告天润公司、永丰公司表示，上述《四方协议》及《结算凭证》中涉及到的620万元包括投资本金、投资净收益及欠付工程款，四方在签订协议时，对上述款项做了统一核算。因双方在四方协议签订时已经确定了付款金额，并明确核算后620万元全部到期，现被告未支付，故要求计算利息。620万元的具体构成如下：
1、投资款3209862.8元。2007年8月，天润公司和中瑞公司口头约定合作开发2007B-G038地块（尚景湾项目）�天润公司投资399万元，其中100万元作为土地竞拍保证金直接支付到土地储备中心（后该笔款项直接退还给中瑞公司），100万元以现金支票方式支付给中瑞公司，其余199万元以结欠永丰公司的工程款直接抵扣。后原告指定案外人拿了一套房屋（价值780137.2元）抵扣投资款，故剩余投资款为3209862.8元。关于天润公司支付的200万元投资款，双方在工商部分做了股东登记，显示天润公司持股比例为16.6667%，认缴出资额为200万元。为此，原告提供了结算凭证、收据、支票存根、工商资料予以佐证。
2、工程款507084元，包含两部分，（1）董浜农贸市场2-5#楼及售楼处工程，辛庄镇民乐坊1-3#楼工程，梅李隆都旺角1#商业楼工程，梅东路商业用房、聚沙塔1-3#楼工程，董浜农贸市场、隆都旺角、苏峰村工程中，被告中贯公司、中瑞公司合计结欠原�永丰公司工程款2310574.78元，该款项与天润公司应支付中瑞公司的投资款199万元相抵扣后，被告应支付原告工程款320574.78元。为此，原告提供了结算明细表、建设工程施工合同、工程结算审核定单予以佐证。（2）苏峰村动迁房桩基工程中，永丰公司实际开票2899372.69元，中贯公司应支付税金186509.22元。为此，原告提供了情况说明、工程明细单、合同工程计量报审单、发票记账联。
3、投资收益2483053.2元，系双方财务人员根据尚景湾项目销售及成本情况进行核算，并协商确认的收益金额。
被告中贯公司、中瑞公司对原告永丰公司、天润公司陈述的款项620万元的构成及原告提供的证据均无异议，并表示，对支付620万元没有异议，但不同意支付利息，理由：四方协议明确约定以房抵债，且协议签订时，原告也清楚房屋暂时抵押在银行，办理解除手续需要一段时间，同时协议中也没有约定违约责任；原告按照合同约定，将原来的以房抵债变更为要求支付款项，未事先通知被告，故被告不存在支付违约金的问题。
关于四方协议第四条的约定，原告天润公司与被告中瑞公司一致确认相关款项结清的同时办理股权变更手续，但本案中不要求处理，由双方自行协商解决。
上述事实，由四方协议、结算凭证及本案庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告永丰公司、天润公司与被告中贯公司、中瑞公司签订的《四方协议》系双方真实意思表示，对双方具有约束力。根据四方协议的约定，被告结欠原告工程款、投资款等款项合计620万元，且已全部到期，原告有权要求被告给�。《四方协议》中约定的以房屋折抵债权，实际是以物抵债，但当事人仅达成合意并不当然成立以物抵债，还必须履行物权转移手续。本案中，原被告虽达成合意，签订《四方协议》约定了债权消灭的方式，但实际上该协议并未实际履行，现原告明确不再要求以物抵债，而是要求被告支付款项620万元，被告无异议，本院予以支持。关于逾期付款利息，《四方协议》中明确约定款项620万元已全部到期，现被告未能按照《四方协议》的约定履行以物抵债的义务，亦未能以其他方式支付应付款项，原告要求被告支付自2016年1月1日起至实际付清之日止按照银行同期贷款利率计算的利息，属于因被告违约产生的损失，且利息计算标准在合理范围内，本院予以支持。被告抗辩不应计算利息，没有依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一�零九条、第一百一十三条之规定，判决如下：
被告江苏中贯置业有限公司、常熟市中瑞置业有限公司支付原告江苏永丰建设集团有限公司、常熟市天润房地产有限公司人民币620万元及自2016年1月1日起至实际付清之日止按照银行同期贷款利率计算的利息（如采用转账方式支付，请汇入原告江苏永丰建设集团有限公司、常熟市天润房地产有限公司指定的账户；或汇入常熟市人民法院账户）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取29420元、保全费5000元，合计诉讼费34420元，由被告江苏中贯置业有限公司、被告常熟中瑞置业有限公司负担�原告同意其预交的诉讼费34420元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。
审 判 员 刘丽杰
二〇一七年十一月二十三日
法官助理 史婷婷
书 记 员 黄佳惠