重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九法民初字第03837号
原告中国工商银行股份有限公司九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街13号，组织机构代码90313195-X。
负责人钟兴华，职务行长。
委托代理人毛振云，重庆振云律师事务所律师。
委托代理人肖红，女，汉族，1970年9月21日生，住重庆市渝中区。
被告程渝，男，汉族，1988年6月22日生，住重庆市长寿区。
原告中国工商银行股份有限公司九龙坡支行（以下简称工行九龙坡支行）诉被告程渝金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月9日受理后，依法由代理审判员张元甲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行九龙坡支行委托代理人毛振云、肖红，被告程渝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工行九龙坡支行诉称，2011年3月30，原被告签订《个人借款∕担保合同》，合同约定被告向原告贷款27.5万元，贷款期限为240个月；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮10%；被告未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按照罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收30%；被告连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息以及其他费用；原告为实现债权而产生的律师费、评估费等费用由被告承担等。同日，原被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定将被告所有的坐落于重庆市经济技术开发区北区房屋作为向原告履行债务的担保，并到房屋登记机关进行了登记备案。原告按照合同约定，于2011年5月9日将27.5万元汇入被告指定的账户，履行了自己的义务。但被告因触犯刑律，被判处有期徒刑，且被告存在连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的情形，按照合同约定，被告属于违约。现原告起诉到法院，请求判令：1.被告程渝立即清偿贷款余额252297.5元；2.被告立即清偿自2014年10月25日起至实际付清贷款余额之日的利息、罚息、复利（自2014年10月25日起至2014年12月25日的利息、罚息、复利为3993.32元）；3.确认原告有权申请人民法院处置被告提供的抵押物（以实际合同为准），并有权就处置所得价款优先受偿；4.本案的诉讼费、律师费由被告承担。
被告程渝辩称，1.其已偿还到期的借款本金及利息；2.其确实存在违约行为，但现已清偿到期借款本金及利息，希望能继续履行合同；3.诉讼费、律师费不应由其承担。
经审理查明，2011年3月30日，原告工行九龙坡支行与被告程渝签订《个人购房借款∕担保合同》，合同编号（大泽二手房）字（重庆）行（九龙坡）支行（2011）年（00320952）号。合同主要约定：1.被告程渝因购买二手房向原告申请贷款27.5万元，贷款期限为240个月；2.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率的基础上加收30%确定；3.被告按照等额本息的方法偿还借款，每月25日前为还款日；4.若被告程渝连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或者涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷或者借款人被羁押、刑事拘留、劳动教养等被限制人身自由，对其偿还能力产生不利影响的，原告有权宣布合同项下未偿还借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。5.订立和履行合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。2011年4月11日，原告工行九龙坡支行与被告程渝签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告程渝以其所有的位于重庆××技术开发区北区的房屋对全部贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2011年5月9日向被告程渝发放贷款27.5万元。
庭审中，原告确认被告程渝截止2015年5月25日尚欠原告借款本金247516.39元，2015年5月25日之前的利息、罚息、复利都已支付完毕。
2014年12月10日，原告与重庆振云律师事务所签订《委托代理合同》，合同第3.1.1.条约定通过律师主要工作，以诉讼方式收回现金的，分别按实际收回现金额的4%支付代理费。
另查明，被告程渝因犯非法吸收公众存款罪，被重庆市江北区人民法院判处有期徒刑七年，现羁押于重庆市大坪监狱。2014年1月至2014年8月，被告程渝连续8期未按时足额偿还原告贷款本息；2014年10月至2015年3月，被告程渝连续6期未按时足额偿还原告贷款本息。
以上事实，有个人购房借款∕担保合同、重庆市房地产抵押合同、中国工商银行借款凭证、委托代理合同、重庆市江北区人民法院（2013）江法刑初字第00199号刑事判决书、还款明细表及当事人陈述在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原告工行九龙坡支行与被告程渝签订的《个人购房借款∕担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定若借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷或者被羁押、刑事拘留、劳动教养等被限制人身自由，对其偿还能力产生不利影响的，或者连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同项下未偿还借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告程渝因犯非法吸收公众存款罪，被判处有期徒刑七年，现被羁押于重庆市大坪监狱，且被告于2014年1月至2014年8月连续8期，2014年10月至2015年3月连续6期，未按时足额偿还原告贷款本息，因此原告有权宣布合同项下未偿还借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。庭审中，原告确认被告程渝尚欠原告借款本金247516.39元，截止2015年5月25日之前的利息、罚息、复利都已支付完毕。因此对于原告要求被告程渝立即偿还借款本金247516.39元的诉讼请求，本院依法予以支持；对于原告要求被告立即清偿自2014年10月25日起至实际付清贷款余额之日的利息、罚息、复利的诉讼请求，因被告已付清截止2015年5月25日之前的利息、罚息、复利，且原告已宣布借款合同项下被告未偿还借款立即到期，因此被告应以247516.39元为基数，自2015年5月25日起按照合同约定的计算标准向原告支付罚息；被告程渝自愿将其所有的位于重庆××技术开发区北区的房屋对全部贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法对被告提供的抵押物享有优先受偿权；由于原告与重庆振云律师事务所签订《委托代理合同》约定通过律师主要工作，以诉讼方式收回现金的，分别按实际收回现金额的4%支付代理费。现原告尚未实际收回现金，支付律师费的条件未成就，因此对于原告要求被告支付10252元律师费的诉讼请求，本院依法不予支持。原告可待律师费损失最终明确之后另案主张。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告程渝于本判决生效之日起5日内支付原告中国工商银行股份有限公司九龙坡支行贷款本金247516.39元；
二、被告程渝于本判决生效之日起5日内支付原告中国工商银行股份有限公司九龙坡支行罚息（以247516.39元为基数，自2015年5月25日起在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮10%再上浮30%计算至贷款本金付清之日）；
三、被告程渝如到期未履行上述付款义务，则原告中国工商银行股份有限公司九龙坡支行有权以被告程渝名下的位于重庆经济技术开发区的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司九龙坡支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为2572元，由被告程渝承担（因原告已预交，此款由被告随应付款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
代理审判员 张元甲
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 李 俊