贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2601民初2222号
原告：中国银行股份有限公司凯里分行，住所地：贵州省凯里市韶山南路6路。
法定代表人：高超，副行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：曾馨，贵州贵信律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人（一般代理）：陆淼，贵州贵信律师事务所实习律师。
被告：龙大春，男，1971年6月23日出生，苗族，住贵州省住凯里市。
被告：杨桃红，女，1983年6月10日出生，侗族，住贵州省住凯里市。
被告：凯里经济开发区耘泰房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省凯里经济开发区金地苑B幢4单元102室。
法定代表人：曾清秀，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：黄志勇，公司总经理。
原告中国银行股份有限公司凯里分行（以下简称：中行凯里分行）与被告龙大春、杨桃红、凯里经济开发区耘泰房地产开发有限责任公司（以下简称耘泰公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行凯里分行的委托诉讼代理人曾馨，被告耘泰公司的委托诉讼代理人黄志勇到庭参加诉讼。被告龙大春、杨桃红经本院公告合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行凯里分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告龙大春、耘泰公司2011年1月25日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2011年凯中银个字160012号）；2、被告龙大春、杨桃红偿还原告贷款本息共计238332.87元，其中本金219802.15元，利息16517.08元，利息罚息1020.42元，本金罚息993.22元，利息、罚息暂计至2017年6月2日，三被告连带支付2017年6月3日至实际还清贷款本息之日的利息、罚息；3、确认原告对抵押物位于凯里经济开发区2号路南侧锦绣家园C座13层1303号房屋享有优先受偿权；4、被告耘泰公司对前述贷款本息（含罚息）承担连带清偿责任；5、因本次诉讼产生的律师费23833元由被告龙大春承担；5、案件受理费由三被告承担。事实及理由：2011年1月25日，原告与被告龙大春、耘泰公司签订了一份编号为2011年凯中银个字160012号的《个人一手住房贷款合同》。合同主要约定：被告龙大春向原告贷款25.2万元，被告杨桃红共同偿还贷款责任，用于购买凯里经济开发区2号路南侧锦绣家园C座13层1303号房屋（杨桃红为该房屋共有人），贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款，从贷款发放后的第二个月开始按月还款，贷款利率为浮动利率，对逾期还款的罚息作了明确约定，另约定被告耘泰公司对被告龙大春的借款本息承担连带保证责任，同时以被告龙大春所购房产为贷款作抵押担保，原告因实现债权发生的律师费由被告龙大春承担。合同签订后，原告依约将贷款25.2万元直接汇入合同指定的耘泰公司银行账户，并在凯里市房地产管理局办理了抵押权预告登记。在贷款合同履行过程中，被告龙大春、杨桃红仅偿还了50期本息。至2017年5月26日已连续逾期22期，其中拖欠本金17723.81元，利息16517.08元，利息罚息1020.42元，本金罚息993.22元。原告多次向被告催收未果，为此，请求支持如上诉请。
原告中行凯里分行为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、身份证复印件，拟证明原告的身份信息及诉讼主体资格。2、被告身份证、户口簿、结婚证复印件，拟证明被告龙大春、杨桃红的身份信息。3、企业信用信息公示报告复印件，拟证明被告耘泰公司的信息。4、个人住房贷款申请审批表复印件，拟证明被告龙大春向原告申请贷款审批，被告杨桃红自愿与龙大春承担共同还贷责任的事实。5、个人一手住房贷款合同及附件、行借款借据、贷款用款凭证复印件，拟证明被告龙大春贷款的真实性及划款的时间，原告与被告龙大春约定因原告实现债权产生的律师费由被告承担，耘泰公司对龙大春的贷款承担连带保证责任的事实。6、商品房买卖合同及附件、商品房预售合同登记备案表、收据、现金缴款单复印件，拟证明被告龙大春购买房屋需要贷款的真实性。7、银行已还款计划、银行剩余还款计划复印件，拟证明被告龙大春、杨桃红仅还了50期本息，尚欠原告本息（含罚息）238332.87元。8、抵押权预告登记复印件，拟证明原告对被告龙大春、杨桃红位于贵州省凯里经济开发区2号路南侧锦绣家园C座13层1303号房屋享有抵押权。9、担保函复印件，拟证明被告耘泰公司为被告龙大春向原告借款承担连带责任。10、法律服务委托协议、税务发票复印件，拟证明原告为实现债权产生了23833元律师费。经本院审查，以上证据真实合法有效，可以证明本案的案件事实，本院予以采信。
被告龙大春、杨桃红在答辩及举证期限内未答辩亦未提交证据。
被告耘泰公司辩称：原告诉称都是事实，没有意见，我公司作为担保人可以承担相应的担保责任。
本院经审理认定事实如下：被告龙大春与杨桃红系夫妻关系。被告龙大春为购买凯里经济开发区2号路南侧锦绣家园C座13层1303号房屋向原告申请按揭贷款。2011年1月4日，被告耘泰公司向中行凯里分行出具《担保函》，主要内容为：耘泰公司自愿为龙大春向中行凯里分行的借款提供连带责任的担保。同年1月25日，原告中行凯里分行与被告龙大春、耘泰公司签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2011年凯中银个字160012号）。合同主要内容为：1、贷款金额为25.2万元，贷款期限240个月。2、本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为6个月。3、按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。4、贷款的发放：贷款人在同意借款提款申请后，按以下方式发放贷款：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：凯里经济开发区耘泰房地产开发有限责任公司，开户账号为：13×××81）。5、担保：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告与被告龙大春、杨桃红于同年2月25日将被告所购房屋在凯里市房地产管理局办理抵押权预告登记。同年4月19日，原告依约将贷款25.2万元发放至合同指定的被告耘泰公司账户。嗣后，因被告龙大春、杨桃红未按月偿还贷款本息，截止2017年6月2日，龙大春、杨桃红尚欠原告贷款本金219802.15元，利息16517.08元，利息罚息1020.42元，本金罚息993.22元。原告经多次催收未果遂诉至本院。
另查明：原告为本次诉讼支付律师代理费23833元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。我国合同法所述的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告中行凯里分行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与被告龙大春、耘泰公司签订的《个人一手住房贷款合同》及耘泰公司出具的《担保函》不仅系双方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。被告龙大春、杨桃红在原告履行发放贷款义务后，未按照合同约定偿还贷款本息，其行为不仅违反了双方在合同中的约定，而且违背民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担还本付息的民事责任。被告耘泰公司作为借款连带保证人，在借款人不履行还款义务的情况下，依法应当在约定的抵押物担保范围外承担连带清偿责任。连带保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告的诉请事实清楚、证据充分、于法于约有据，本院予以支持。根据约定优于法定和当事人意思自治原则，被告支付双方约定的借款利息（含罚息）后，不再加倍承担迟延履行期间的债务利息。被告龙大春、杨桃红经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及提交的证据的默认，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司凯里分行与被告龙大春2011年1月25日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2011年凯中银个字160012号）自本判决生效之日起予以解除。
二、被告龙大春、杨桃红于本判决生效之日起10日内连带偿还原告中国银行股份有限公司凯里分行借款本金219802.15元并支付利息16517.08元、利息罚息1020.42元、本金罚息993.22元，共计238332.87元，2017年6月2日之后的利息按合同约定计付至本金偿清之日止。被告凯里经济开发区耘泰房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任。
三、原告中国银行股份有限公司凯里分行对被告龙大春、杨桃红用于抵押贷款的位于凯里经济开发区2号路南侧锦绣家园C座13层1303号房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。
四、被告凯里经济开发区耘泰房地产开发有限责任公司在被告龙大春、杨桃红用于抵押贷款的房屋（凯里经济开发区2号路南侧锦绣家园C座13层1303号房屋）不能清偿贷款本息的限额内承担连带保证责任。被告凯里经济开发区耘泰房地产开发有限责任公司在承担保证责任后有权向被告龙大春、杨桃红追偿。
五、被告龙大春于本判决生效之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司凯里分行因本案产生的律师代理费23833元。
案件受理费5240元，由被告龙大春、杨桃红负担，此款原告中国银行股份有限公司凯里分行已先行交付，被告龙大春、杨桃红于本判决生效之日起10日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 黄原慧
人民陪审员 杨正芳
人民陪审员 杨胜林
二〇一七年十二月八日
书 记 员 邵继姗