上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初17856号
原告：戴秋霞，女，汉族，1978年10月13日出生，住上海市。
委托诉讼代理人：程海东，上海锦天城律师事务所律师。
被告：杨鸿良，男，汉族，1956年5月11日出生，住上海市。
原告戴秋霞与被告杨鸿良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法组成合议庭，于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告戴秋霞及其委托诉讼代理人程海东到庭参加诉讼。被告杨鸿良经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求,请求判令：1.被告继续履行与原告于2016年6月10日签订的《上海市房地产买卖合同》；2.被告向原告支付违约金人民币(以下币种均为人民币)99,750元(按照已付房款570,000元的每日千分之五标准计算，暂计算至2016年8月9日，并请求计算至实际交房之日止)；3.被告支付原告为提起本次诉讼所支出的律师费10,000元。事实和理由：2016年6月10日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定，被告将其名下的坐落于上海市宝山区天家路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称系争房屋)转让给原告，房地产转让价款为880,000元。合同签订后，原告支付了房款570,000元，然而被告至今未将房屋腾空交付给原告，为此，原告诉至法院，要求法院判如所请。
被告未到庭应诉。
本院经审理认定事实如下：2016年6月10日，原、被告签订了一份《上海市房地产买卖合同》，约定，被告将系争房屋转让给原告，房地产转让价款为880,000元；双方确认于2020年8月30日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；原告于签订买卖合同当日支付首期购房款300,000元(含定金)，于2016年6月15日前支付第二期购房款250,000元，于2016年7月5日前支付购房款200,000元，于办理房产证三日内支付购房款70,000元，于收件过户当日支付尾款60,000元。合同的补充条款还约定，签订本合同后若因被告原因，包括但不限于不同意办理产权证过户手续，导致产权证无法办出或无法将房屋过户给原告，超过15日则视为被告根本违约，被告须按市场价格补偿原告，并另行支付原告装修及其他损失共计300,000元。签约当日，原告支付了首期房款300,000元(包含定金35,000元)，于同年6月13日支付了250,000元，于同年6月27日支付了20,000元。之后，原告了解到被告就系争房屋又与案外人施某某签订了房屋买卖合同，遂未再支付后续房款，并诉至法院，请求法院判如诉请。
另查，2016年1月，被告与案外人施某某签订《上海市房地产买卖合同》，约定，被告将系争房屋转让给施某某，房地产转让款为750,000元。因被告未履行与施某某之间的房屋买卖合同，施某某于2016年7月诉至法院。法院经审理后，判决，被告与施某某之间的房屋买卖合同解除，被告返还施某某房款30,000元、支付利息20,000元。
又查，系争房屋为动迁安置房，三年内不得转让、抵押。2017年4月12日，系争房屋因司法限制被上海市宝山区人民法院查封。截止2017年8月17日，系争房屋还被上海市普陀区人民法院、上海市静安区人民法院轮候查封。
审理中，原告表示，被告于2016年9月5日归还了原告260,000元，考虑到系争房屋被多家法院查封，原、被告之间的房屋买卖合同无法继续履行，故变更诉请，请求判令：1.解除原、被告之间的《上海市房地产买卖合同》；2.被告返还原告已付房款310,000元；3.被告支付原告合同提前解除违约金300,000元；4.被告支付原告房屋差价损失670,000元(以实际评估价与合同差价为准)。本院根据原告的申请，委托上海国衡房地产估价有限公司对系争房屋进行估价，该公司经评估，估价结果为系争房屋于2017年7月14日的市场价格为1,470,600元。原告根据估价结果，调整第4项诉讼请求，要求被告赔偿房屋买卖的差价590,600元，并撤回了第3项诉讼请求。
上述事实，有原告提供的《上海市房地产买卖合同》、收款收据以及当事人的陈述为证，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同是当事人的真实意思表示，双方均应诚实守信地履行。原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，双方均应恪守。合同签订后，原告按约支付了购房款570,000元，现系争房屋因被告涉讼而被司法查封限制而无法按约交易过户，被告构成根本违约，原告要求解除买卖合同的主张，本院予以支持。依据合同法规定，当事人主张解除合同的应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案诉状副本于2017年9月12日送达被告，故房屋买卖合同于2017年9月12日解除。合同解除后，被告应将已收房款570,000元返还原告。现被告仅归还了260,000元，还应归还原告310,000元。因被告违约，造成原告无法继续履行合同、取得房屋，而系争房屋现已增值，合同的解除造成原告经济损失，本院已委托评估机构对房屋价值进行评估，房屋现值与原告房屋买卖价格的差价590,600元，该差价为原告的损失，被告应予赔偿。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃了自己的答辩权利。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第(四)项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告戴秋霞与被告杨鸿良于2016年6月10日签订的《上海市房地产买卖合同》于2017年9月12日解除；
二、被告杨鸿良应于本判决生效之日起十日内返还原告戴秋霞购房款310,000元；
三、被告杨鸿良应于本判决生效之日起十日内赔偿原告戴秋霞房屋差价损失590,600元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
财产保全费4,920元，由被告杨鸿良负担。
评估费5,500元，由被告杨鸿良负担。
案件受理费12,886元，由被告杨鸿良负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 刘志宏
人民陪审员 梁钟芳
人民陪审员 蔡凌军
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 李诗蕊
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。