广东省清远市清城区人民法院
民事�决书
（2017）粤1802民初3361号
原告：清远市天下晓房地产营销顾问有限公司，住所地：清远市清城区下廓一街十四座首层125号。
法定代表人：谭志锋，总经理。
委托代理人：邓昱，广东明典律师事务所律师。
被告：冼桂洪，男，1969年7月20日出生，汉族，住清远市清城区，现住清远市清城区，
第三人：韦为，女，1987年3月5日出生，汉族，住清远市清城区，
委托代理人：陈汝文，广东业证律师事务所律师。
原告清远市天下晓房地产营销顾问有限公司与被告冼桂洪、第三人韦为居间合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清远市天下晓房地产营销顾问有限公司的委托代理人邓昱、被告冼桂洪、第三人韦为及其委托代理人陈汝文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告清远市天下晓房地产营销顾问有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照约定向原告支付中介服务费46000元及滞纳金（滞纳金以460000元为本金自起诉之日起按照每天1‰计算至被告付清之日止）；2、判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年3月13日，经原告居间，被告与买方曾彦就买卖清城区阳光嘉园3栋2401号房屋达成交易，被告、买方曾彦、原告三方因此当场签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告自愿将位于清远市清城区阳光××号房屋（产权证号：0100075182，房屋建筑面积130.18平方米）以人民捌拾万元（￥800000.00）的价格转让给买方曾彦；买方曾彦应在签署本协议之同时支付给被告定金人民币30000元；被告将定金交由原告保管；被告应在收到定金15日内提供齐全办理银行贷款所需要资料，且协助买方曾彦申请银行按揭；由于该物业处于抵押状态，被告同意于本合同生效7日内向按揭银行提出提前还贷的书面申请，并将所欠银行欠款打入还款账号，赎出房地产证并注销抵押登记；如买方或卖方在签署本合同后违约未能买入或卖出该物业的，违约方需支付非违约方的咨询及中介服务费等内容。签订《房屋买卖合同》后，被告向原告出具《确认书》，承诺因原告成功促成其以人民币800000元出售清城区阳光嘉园3栋2401号房，同意实收人民币770000元，多出部分人民币30000元作为原告的中介服务费、咨询费及经纪方奖金。买方曾彦同时也向原告承诺，因原告成功促成其购买清城区阳光嘉园3栋2401号房，同意支付人民币16000元给原告作为中介服务费、咨询费及经纪方奖金。之后，买方曾彦就按合同约定支付了30000元定金，并交由原告保管。根据我国《合同法》的规定，“当事人应当按照�定全面履行自己的义务”，被告本应在合同签订后15日内提供资料协助原告申请银行按揭，并在合同签订后7日内向其按揭银行提出提前还贷申请。但直至约定的履行期满，被告没有履行任何义务。为此，原告和买方多次催告被告履行义务，但被告均找理由推脱。之后，被告更明确向买方表示不卖房子给买方了。随后就不再接听原告及买方的电话，也没有向被告支付约定的中介服务费。由于被告不履行义务，导致被告与买方的房产交易无法继续，买方也拒绝向原告支付约定的中介服务费，因此，被告不履行合同约定义务的行为，不但构成违约，且造成原告损失，因此，被告应按合同约定承担违约责任。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求贵支持原告所请求。
被告冼桂洪辩称，我因欠朋友朱锡强20万元当时没有能力归还，为此与朱锡强协商以变�涉案房屋还债，但所找的卖家因出差没有成交。我从没有委托原告出卖房屋，所签订的合同是因2017年3月初朱锡强会同原告的中介人员突然来找我要我签订的，并非是我要自愿出售该房屋，该合同不是我真实意思表示，合同不发生法律效力，且我现已归还了所欠朱锡强的款项，原告要求我支付中介费无事实和法律依据，请求依法驳回原告对我的诉讼请求。
第三人韦为述称：一、本案的处理与我无法律上的利害关系。首先，我没有与原告、曾彦于2017年3月13日签订《房屋买卖合同》、没有签署2017年3月13日《确认书》，根据合同的相对性原理，此属原告与被告洗桂洪的关系，与本人无关。其次，涉案房屋虽登记在我名下，但我已于2016年3月1日与被告洗桂洪离婚，该房屋的所有权及处分归被告洗桂洪所有，被告洗桂洪所处分该财产，与本人无关。二、原告将本人列为诉讼第三人，迫使我参加诉讼，属于滥用诉权的行为。1、从原告的起诉状所陈述的内容来看，原告承认没有与本人签订《房屋买卖合同》、《确认书》，即没有与本人产生民事合同关系；2、从原告提交的证据清单来看，原告明知涉案房屋虽登记在本人名下，但所有权属于被告洗桂洪所有，与本人无关。综上，原告明知本人没有与其产生民事合同关系，涉案房屋产权不属于本人所有，但仍列本人为第三人，迫使本人参加本案诉讼，增加本人的经济负担，实属不该，应受到道德与法律的谴责。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告清远市天下晓房地产营销顾问有限公司为证明诉讼主张，提交的证据有：1、原告的营业执照复印件、法定代表人证明书；2、被告个人身份信息；3、第三人身份信息；4、《天下晓地�营销顾问有限公司房屋买卖合同》（NO.0000005）复印件；5、《天下晓地产营销顾问有限公司确认书》（附件卖方）；6、《天下晓地产营销顾问有限公司确认书》（买方）；7、《不动产登记资料查询结果证明》、《离婚登记审查处理表》及《离婚协议书》复印件；8、《退款说明》及《收据》复印件。被告冼桂洪及第三人韦为没有提供书面证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告清远市天下晓房地产营销顾问有限公司是长期经营房地产营销代理、策划推广的自然人独资有限责任公司企业。被告冼桂洪与第三人韦为原是夫妻关系，于2016年3月1日登记离婚。位于清远市清城区院南××阳光××小区××号房屋，是登记第三人韦为名下并抵押于中国工商银行股份有限公司清远分行的房产，被告冼桂洪与第�人韦为离婚时约定该房产归被告冼桂洪所有。2017年3月13日，原告以合同第三方即“经纪方”名义与被告冼桂洪、房屋购买人曾彦签订了一份《房屋买卖合同》，合同主体中“卖方”以第三人韦为名义，被告冼桂洪作为“卖方”的委托代理人。合同其中内容有：“买方”以成交价80万元购买“卖方”所有的位于清远市清城区阳光××号房屋；“买方”在签订本合同时付定金3万元；卖方应在15日内提供办理银行贷款所需资料且协助买方申请银行按揭；首期房款不含定金22万元在房管部门出具本次交易递件回执当日支付给“卖方”，余下房款55万元“买方”以银行按揭贷款支付“卖方”；在签署本合同时，“卖方”同意交付2000元予“经纪方”保管作为该物业之杂费保证金。同时，被告冼桂洪向原告签署了一份《确认书（附件／卖方）》，主要内容为“本人韦为是清远市清城区阳光××号之所有权人／代理人，现经清远市天下晓房地产营销顾问有限公司成功出售上述物业。本人实收人民币77万元，多出部分金额人民币3万元作为支付本次交易中卖方的中介服务费、咨询费及经纪方资金，上述费用缴交日期为收齐楼款当日，逾期则按日向经纪方交付相当于该费用千分之一滞纳金至清偿之日止”。签订合同后，被告冼桂洪并没有实施出卖该房屋的有关行为。2017年5月6日，原告向曾彦退还了代管的3万元定金。为此，原告于2017年6月23日以被告违约为由向本院提起诉讼，要求被告支付中介服务费及其滞纳金。在诉讼中，原告明确表示对第三人没有诉求，但认为第三人是交易标的业主，与本案有利害关系，应当参与诉讼。对此，第三人虽有异议，但没有向原告提出诉求。
本院认为，财产所有人有依法对自己的财产占有、使用、收益和处分�权利。位于清远市清城区院南××阳光××小区××号房屋，虽是登记在第三人名下，但已依法处分给被告，被告对此房屋依法享有所有权，被告在行使处分权时，应当依法以自己名义。房屋买卖属于不动产交易，依法应当办理交易登记。原告与被告及曾彦所签订的《房屋买卖合同》，是设立原告为居间关系的被告与曾彦之间的不动产交易合同，应当依法办理登记。但当事人在签订该合同后不但没有依法办理登记，且该合同上的出卖方不是以被告有权合法处分财产的所有人名义而是以第三人名义，合同主体不适格，第三人没有授权被告，被告却以第三人代理人名义签署合同，合同的意思表示也就不真实。据此，原告与被告及曾彦虽然行为上签订了《房屋买卖合同》，亦没有已实际履行的事实，其房屋买卖交易不成立，不产生法律效力。被告向原告签署的《确认书（附件／卖方）》，属于该《房屋买卖合同》的附件，亦因此不成立。根据《中华人民共和国合同法》“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬”的规定，且原告仅有与被告签订合同的行为，没有原告为被告从事居间活动支出损失的事实，原告要求被告支付中介服务费元及其滞纳金，没有事实和法律根据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条的规定，判决如下：
驳回原告清远市天下晓房地产营销顾问有限公司的诉讼请求。
案件受理费475元，由原告清远市天下晓房地产营销顾问有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人�法院。
审判员 曾韶清
二〇一七年九月十九日
书记员 唐伟生
附：有关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。