江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初6692号
原告：黄星星，男，1986年8月24日生，汉族，住所地张家港市。
委托诉讼代理人：徐亚建，张家港市鑫洲法律服务所法律工作者。
被告：夏云，女，1979年6月25日生，汉族，住所地张家港市。
被告：夏勇，男，1985年10月22日生，汉族，住所地张家港市。
被告夏云、夏勇共同委托诉讼代理人：黄亚峰，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。
原告黄星星与被告夏云、夏勇民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月14日立案受理后，依法由代理审判员刘艺琳适用简易程序独任审理，并于2017年7月12日、8月28日两次公开开庭进行了审理。原告黄星星的委托代理人徐亚建及被告夏云、夏勇的委托代理人黄亚峰两次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄星星向本院提出诉讼请求：被告夏云立即归还借款38万元并承担该款自2017年1月26日起计算至实际履行之日止按照月息1.8%计算的利息；被告夏勇对被告夏云的前述债务承担连带清偿责任；原告对被告夏云提供担保的房产享有优先受偿权；本案律师费、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月19日被告夏云因资金周转需要向原告借款40万元，并出具借款协议一份，约定借期为2014年3月19日至2015年3月19日，被告夏云以自身房产提供担保，被告夏勇对被告夏云的债务承担连带保证担保。
被告夏云辩称，原告起诉已经超过诉讼时效，丧失胜诉权，请求驳回原告的诉讼请求。
被告夏勇辩称，原告起诉要求被告夏勇承担保证责任已经超过了保证期间，且本案借款并未交付主债务人夏云，被告夏勇不承担保证责任，被告夏勇已自愿归还了336900元，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下，2014年3月19日，黄星星（乙方）与夏云（甲方）签订借款协议一份，协议约定甲方向乙方借款40万元，借款期限2014年3月19日至2015年3月19日，利息1.8%，本借款甲方以房产提供担保。同日，黄星星（乙方）与夏云（甲方）签订抵押合同一份，约定甲方以其名下坐落于张家港市××室的房产为前述债务提供抵押担保，担保债权的范围包括借款本金40万元及借款发生的所有利息、违约金、赔偿金和乙方为实现债权及抵押权而发生的一切费用等。如乙方同时拥有两种或两种以上担保权利的，乙方按照如下顺序实现担保权利：首先处分质押权利，其次处分抵押物，最后追究保证人的保证责任，并至房管部门办理了抵押登记，顺位于交通银行股份有限公司张家港分行之后。同日，为确保债务人夏云与债权人黄星星在2014年3月19日签订的借款协议、抵押合同的切实履行，黄星星与夏勇签订保证合同一份，合同约定保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、手续费、违约金、实现债权的费用包括但不限于诉讼法、执行费、保全费、诉讼代理费和实现债权的其他一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。同日，黄星星通过其名下6228480403245544610的账户向曹丽娜6228480403161746413的账户转账30万元、向毛丽丽6228480403162582213的账户转账10万元，夏云出具收条一份，确认借款三十万打到曹丽娜农业银行6228480403161746413，另外十万打到毛丽丽农业银行6228480403162582213。后因夏云、夏勇未按时归还，黄星星为此委托律师诉讼来院，支付律师费14000元。
庭审中，被告夏勇提供了银行流水清单，证明其分别于2014年3月19日、4月19日归还原告10500元，于2014年5月19日归还5500元、5月20日归还5000元、6月20日归还7400元、2000元，7月14日归还20000元、7月21日归还1万元、8月20日归还1万元、9月19日归还1万元、10月18日归还1万元、11月25日归还1万元、12月19日归还1万元，2015年1月21日归还1万元、2月18日归还1万元、3月19日归还1万元、4月19日归还1万元、5月20日归还1万元、6月24日归还1万元、7月23日归还1万元、8月24日归还5000元、8月27日归还3000元、9月6日归还2000元、9月24日归还1万元、10月23日归还8000元、10月26日归还2000元、11月17日归还1万元、12月29日归还4000元、12月30日归还6000元，2016年1月18日归还5000元、1月26日归还5000元、3月2日归还1万元、3月30日归还6000元、5月19日归还7000元、5月27日归还3000元，2017年1月25日归还2万元，2017年1月23日归还4万元，总计归还了336900元。原告对总数额无异议，但认为除了2014年7月14日归还20000元系归还的本金外，其余归还的均为利息，并提供了其与夏云、夏勇于2014年3月19日签订的借款协议，该份协议中约定30万元本金月息为2.5%，10万元本金的月息为3%，按照该利息约定故夏勇之前每月归还利息10500元（30万元*2.5%+10万元*3%），归还了2万元本金后，每月归还利息1万元（28万元*2.5%+10万元*3%）。被告对协议的真实性予以认可，但认为根据两份协议，属利息约定不明，视为未约定利息，被告夏勇归还的均为本金。
本院认为，原告黄星星与被告夏云签订的借款协议系双方真实意思表示，合法有效。借款协议签订后，黄星星按照夏云的指示将借款汇至指定账户，被告夏云应当按照协议约定还本付息。关于被告夏云认为主债务已过诉讼时效的抗辩意见，本院认为，根据被告夏勇提供的还款凭证，被告夏勇自借款协议签订时起至2017年1月一直陆续向原告还款，根据法律规定，权利人向债务保证人主张权利的，可以认定诉讼时效中断，故原告向主债务人夏云主张起诉归还借款并未超过诉讼时效。关于被告夏勇认为其归还的均为本金的抗辩意见，本院认为根据原告补充提供的借款协议，协议约定30万元本金月息为2.5%，10万元本金的月息为3%，从被告夏勇归还的时间、数额看，也与该协议约定的相吻合，原告对夏勇归还的款项的性质的解释与协议约定及交易习惯相符，故被告夏勇归还的应为利息。关于本案尚结欠的借款本金和利息数额，本院认为，借款当日被告夏勇即向原告支付了利息10500元，该利息应从借款本金中予以扣除，故原告实际出借的借款本金应为389500元。扣除已归还的2万元本金，被告尚结欠的本金数额应为369500元。根据《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第三十一条之规定，没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，借款人要求出借人返还的，人民法院不予支持，但总计超过年利率36%的部分的利息除外。被告夏勇支付的金额并未超过年利率36%，故对原告无需返还。对于被告尚未支付的自2017年1月26日起的利息，原告主张按照月息1.8%计算，不违反双方约定及法律规定，本院予以支持。被告夏云以自有房屋为本案中借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，根据双方合同约定及法律规定，原告作为抵押权人对相关抵押物之变价款在抵押登记的债权数额内按顺位享有优先受偿权。借款协议约定了因借款人违约引起法律诉讼，借款人应当承担出借人为此支付的包括律师费在内的费用，故原告要求被告承担律师费的请求符合双方约定，其主张的金额无明显不合理之处，本院予以支持。
关于被告夏勇辩称夏云并未实际收到本案借款，且本案担保期限已过，夏勇不应当承担保证责任的意见，本院认为本案借款由黄星星汇至夏云指定的账户，黄星星已按约定履行了交付借款的义务，双方约定保证期间为主债务履行期间届满两年即2017年3月18日，根据法律规定，连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起计算保证合同的诉讼时效，根据被告夏勇提供的还款凭证2017年1月23日被告夏勇仍在向原告还款承担保证责任，故保证合同时效应从2017年1月23日起算，故原告起诉要求被告夏勇承担保证责任并未超过诉讼时效，本院予以支持。因本案债权存在物的担保，故被告夏勇应当在抵押房产价款仍不足清偿的部分承担连带清偿责任。被告夏勇承担保证责任后有权向债务人夏云追偿。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零八条、最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第一百七十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十四条第二款、《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十七条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告夏云归还原告黄星星借款369500元及该款自自2017年1月26日起计算至实际履行之日止按照月息1.8%计算的利息。限于判决生效后10日内履行。
二、被告夏云支付原告黄星星律师费损失14000元。限于判决生效后10日内履行。
三、如被告夏云到期未履行上述第一、二项给付义务，原告黄星星有权就本案债权对被告夏云提供抵押的位于张家港市杨舍镇置地甲江南1幢1401室的房产之变价款在抵押债权范围内顺位于交通银行股份有限公司张家港分行之后享有优先受偿权。
四、被告夏勇对上述第一、二项给付义务在上述第三项所涉抵押房产价款仍不足清偿的部分承担连带清偿责任。
五、驳回原告黄星星的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3650元、诉前财产保全费2520元由被告负担，该款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
代理审判员 刘艺琳
二〇一七年九月五日
书 记 员 许 燕