四川省达州市通川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1702民初2611号
原告：中国建设银行股份有限公司达州分行。
负责人：王飞舟，行长。
住所：达州市达川区通达西路***号。
统一社会信用代码：915117000088111823。
委托诉讼代理人：ＸＸ，四川虹信律师事务所律师。
被告：冯旭，男，1969年3月3日出生，汉族，住四川省达州市通川区。
被告：刘蓉，女，1972年12月26日出生，汉族，住四川省达州市通川区。
原告中国建设银行股份有限公司达州分行诉被告冯旭、刘蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司达州分行的委托诉讼代理人ＸＸ、被告冯旭到庭参加诉讼，被告刘蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司达州分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的编号为510750000-117-2011000724号《住房公积金借款合同》；2、判令被告偿还截止2017年6月15拖欠到期及未到期的230676.38元，拖欠利息29313.49元、罚息7549.6元；3.判令原、被告签订的《住房公积金借款合同》中抵押担保条款合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；4.被告承担原告支付的律师代理费16034元；5.被告承担本案诉讼费用。事实及理由：被告冯旭、刘蓉因购买达县南外镇龙脉江南世家B1-12-12号房屋，向达州市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，达州市住房公积金管理中心委托建行达州分行发放住房公积金个人住房贷款。2011年9月7日被告与原告签订中国建设银行编号为510750000-117-2011000724号《住房公积金借款合同》。其中包含了抵押条款，被告用位于达州市通川区大西街金地阳光B-12-12号房屋进行抵押并办理了抵押登记。借款合同约定，被告向原告借款人民币250000元，借款期限216个月，每月等额本息还款。原告依约放款，但被告未按约定归还贷款及利息，截止2017年6月15日拖欠到期及未到期本金230676.38元，拖欠利息29313.49元，罚息7549.6元。被告的违约行为已经严重违背了合同约定，原告有权解除借款合同，提前收回已发放贷款本息，并对被告抵押的房屋享有优先受偿权，按照合同约定，有权要求被告承担原告因实现债权产生的相关费用。
冯旭答辩称，的确下欠原告贷款，无法一次性偿还，已经开始偿还，慢慢偿还，希望不解除合同。
刘蓉未出庭答辩亦未提供证据。
原告围绕自己的诉讼请求提交了中国建设银行股份有限公司达州分行营业执照及法定代理人身份信息、二被告的身份证复印件、二被告结婚证复印件、住房公积金借款合同、2017年6月15日中国建设银行个人贷款对账单、拖欠明细表、公证书、委托代理合同及发票、达州市房他字第27300号他项权证复印件。以上证据经当庭质证本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：被告冯旭与被告刘蓉系夫妻关系。2011年9月7日，原告中国建设银行股份有限公司达州分行与被告冯旭、刘蓉签订《住房公积金借款合同》，合同编号为510750000-117-2011000724号，合同约定：被告冯旭、刘蓉向原告中国建设银行股份有限公司达州分行借款250000元用于购买位于达县南外镇龙脉江南世家B1-12-12号房屋，借款期限为216个月，从2011年9月23日起至2029年9月23日止；贷款利息执行浮动利率即在个人住房公积金贷款利率水平上上浮0%。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日施行的个人住房公积金贷款基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人未按合同约定的用途使用借款，罚息利率为在本合同执行贷款利率水平收100%。借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率水平收50%。；借款期限在一年以上的，遇中国人民银行调整个人住房贷款利率，自下年1月1日起执行新的贷款利率和罚息利率；还款方式为等额本息还款方法；本合同担保方式为抵押加阶段性保证，抵押物位于达州市通川区大西街金地阳光B-12-12号房屋，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利及罚息）、违约金及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产费等）；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约，借款人出现违约情形，贷款人有权停止发放本合同项下的贷款、宣布贷款立即到期要求借款人立即归还借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系；本合同的争议解决方式为贷款人所在地人民法院起诉等。原、被告并在该合同的二十二条中约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。随后，原、被告双方就位于达州市通川区大西街金地阳光B幢12楼12号房屋办理了抵押登记。原告中国建设银行股份有限公司达州分行按约定向被告冯旭、刘蓉发放贷款250000元。二被告借款后，按约偿还了部分借款本金及利息，截止2017年6月15日，二被告共计下欠原告本金230676.38元、利息29313.49元、罚息7249.6元。原告为主张以上合同的债权委托了四川虹信律师事务所律师作为其委托诉讼代理人并支付了代理费16034元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司达州分行与被告冯旭、刘蓉签订的《住房公积金借款合同》系双方真实意思表示，且未违反国家禁止性规定，《住房公积金借款合同》有效。原告依约向被告发放了贷款，已经履行了合同义务，被告冯旭、刘蓉即应按合同约定如期偿还借款及支付利息，被告冯旭、刘蓉在借款后未按约定偿还借款，已属逾期偿还借款，已构成违约，按照双方约定原告可以要求解除与被告的借贷关系并要求被告立即偿还下欠借款本金、利息、罚息。本院对原告中国建设银行股份有限公司达州分行请求解除原、被告签订的《住房公积金借款合同》并偿还下欠的本金、利息、罚息的诉讼请求予以支持。二被告应承担偿还下欠借款本金230676.38元及资金利息、罚息的责任，截止2017年6月15日的二被告共计下欠利息29313.49元、罚息7249.6元，2017年6月15日之后的利息、罚息按双方签订合同约定的标准执行。原、被告双方为担保借款的履行，将被告所有的位于达州市通川区大西街金地阳光B幢12楼12号房屋抵押给原告中国建设银行股份有限公司达州分行，并办理了抵押登记，原告中国建设银行股份有限公司达州分行对该抵押物享有的抵押权成立，被告冯旭、刘蓉不履行到期债务，原告中国建设银行股份有限公司达州分行有权就该财产优先受偿，故本院对原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。因原、被告双方在合同中二十二条约定了贷款人为实现债权的律师费等费用由借款人承担，原告也提交了支付律师费的委托代理合同及专用票据，本院对原告主张的律师费16034元予以支持。
综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司达州分行与被告冯旭、刘蓉签订的编号为510750000-117-2011000724号《住房公积金借款合同》；
二、被告冯旭、刘蓉于本判决书生效后三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司达州分行的借款本金230676.38元及利息、罚息（截止2017年6月15日的利息29313.49元、罚息7249.6元，2017年6月16日起至实际付清时止的利息、罚息按双方签订的编号为510750000-117-2011000724号《住房公积金借款合同》的约定计算）；
三、原告中国建设银行股份有限公司达州分行对达州市通川区大西街金地阳光B幢12楼12号房屋在担保范围内在上述房屋拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、被告冯旭、刘蓉于本判决生效后三日内支付原告中国建设银行股份有限公司达州分行因本案产生的律师代理费16034元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，从本判决确定给付期限届满之日起加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5549元，减半收取2774.5元，由被告冯旭、刘蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 兰静
二〇一七年十月二十六日
书记员 袁康