湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初6336号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司天心支行，住所地湖南省长沙市天心区杉木冲中路。
负责人：周松柏。
委托诉讼代理人：刘霞，湖南华麟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁成林，湖南华麟律师事务所律师。
被告：童荣贵，男，1961年5月31日出生，汉族。
被告：黎志惠，女，1965年4月4日出生，汉族。
原告长沙市农村商业银行股份有限公司天心支行（以下简称农商行天心支行）与被告童荣贵、黎志惠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告农商行天心支行的委托诉讼代理人刘霞到庭参加诉讼，被告童荣贵、黎志惠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行天心支行向本院提出诉讼请求：一、判令两被告共同偿还原告借款本金159644元，并支付逾期利息94.99元（逾期利息暂计算至2017年9月26日，实际应计算至借款本金实际清偿之日止）；二、判令两被告承担原告为实现债权支付的律师费用14779元；三、确认原告对被告童荣贵名下位于长沙市天心区宝塔山110号房屋的抵押物处置价款享有优先受偿权；四、判令两被告承担原告为实现债权的所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。
事实与理由：长沙天心农村合作银行（于2016年9月6日更名为长沙农村商业银行股份有限公司天心支行）与被告童荣贵于2015年2月10日签订《最高额借款合同》，约定：自2015年2月10日起到2018年2月10日止，原告向被告童荣贵提供最高限额不超过壹拾陆万元的借款，在借款期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以放款确认书为准，借款利息自实际提款日起按日计算，按月结息，逾期利率在原借款利率基础上加收30%确定。合同第一部分第七条约定，合同争议的解决方式为向贷款人所在地法院进行诉讼，合同第二部分第七条第7.8款约定借款人应当承担本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、拍卖费、评估费、鉴定费、公告费等。被告黎志惠（与被告童荣贵系夫妻关系）系共同借款人，对于借款本息承担连带清偿责任。被告童荣贵以登记在其名下的位于长沙市天心区宝塔山110号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年2月6日，原告向被告童荣贵发放了160000元的借款，根据放款确认书进一步确认借款期限为12个月，借款到期日为2017年2月6日，借款年利率6.0900%。借款到期后，被告未按约偿还借款本息。经原告多次催收仍未偿还，截止到2017年9月26日，两被告尚欠原告借款本金159644元，逾期利息94.99元。
被告童荣贵、黎志惠既未答辩，也未向本院提交证据。
原告农商行天心支行围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告童荣贵、黎志惠未出庭质证，亦未提出书面异议，对当事人无异议的证据，经本院审查，予以确认并在卷佐证。
根据已认定的证据，结合原告委托诉讼代理人的当庭陈述，本院确认如下案件事实：
2015年2月10日，长沙天心农村合作银行（以下简称“天心农合行”）与被告童荣贵签订《最高额借款合同》。合同约定，自2015年2月10日起到2018年2月10日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过（含）160000元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，可不再逐笔签订合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据或放款确认书等债权凭证为准。本合同项下的借款利率以借据为准。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款人应当承担本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、拍卖费、评估费、鉴定费、公告费等。合同争议的解决方式为向贷款人所在地法院进行诉讼。双方还约定了其他合同权利义务。
同日，天心农合行与被告童荣贵签订《最高额抵押合同》。合同约定，被告童荣贵自愿将其名下的位于长沙市天心区宝塔山110号房屋（房屋产权证号：长房权证天心字第002679**号）为上述借款做抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。
两被告系夫妻，被告黎志惠作为共同借款人于2015年2月9日在《共同借款人承诺书》上签字，承诺被告童荣贵的上述借款为其共同债务。
2016年2月6日，天心农合行一次性向被告童荣贵发放了160000元贷款，借款日期为2016年2月6日，借款到期日期为2017年2月6日，借款利率为月利率6.0900%，还款方式为按月付息，一次性到期还本。借款到期后，被告童荣贵未按约向原告偿还借款。截止到2017年9月26日，被告童荣贵尚欠原告借款本金159644元、逾期利息94.99元，被告黎志惠作为共同借款人，亦未按约向原告偿还上述借款本息。双方遂酿成纠纷，原告诉至本院。
2017年9月29日，原告与湖南华麟律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该律师事务所律师担任诉讼代理人并支付律师服务费14779元。
另查明，2016年9月6日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局发布湘银监复[2016]231号《中国银监会湖南监管局关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》，载明“同意长沙农村商业银行股份有限公司及其辖内168个分支机构开业。该行开业的同时，湖南望城农村商业股份有限公司、长沙雨花农村合作银行、长沙天心农村合作银行、长沙芙蓉农村合作银行、长沙开福农村合作银行及所辖分支机构自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。”
本院认为：天心农合行与被告童荣贵签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，被告黎志惠向天心农合行出具的《共同借款人承诺书》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按约全面履行各自的义务。经中国银行业监督管理委员会湖南监管局批准天心农合行的债权债务由原告享有和承担。天心农合行依约向被告童荣贵提供了借款，作为共同借款人的被告黎志惠，应当与被告童荣贵共同依约偿还原告借款本息。现债务人未依约偿还全部借款本息，原告有权要求被告童荣贵、黎志惠立即依约归还剩余借款本金及逾期利息。截至2017年9月26日，被告童荣贵、黎志惠尚欠原告借款本金159644元，逾期利息94.99元，此后逾期利息应按借款合同约定另行计算至付清之日止。
被告童荣贵自愿将其名下的位于长沙市天心区宝塔山110号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告童荣贵、黎志惠不履行到期债务，原告有权就抵押财产拍卖、变卖所得价款在抵押担保限额内优先受偿。
原、被告在《最高额借款合同》中对原告方为实现债权而支出的律师服务费的承担已有明确约定，原告已委托湖南华麟律师事务所律师代理本案诉讼且已支付了律师代理费，故原告有权要求被告支付律师代理费。依据原告与湖南华麟律师事务所签订的《委托代理合同》，双方约定律师代理费为14779元，符合《湖南省律师服务收费行业指导标准》的相关规定，故本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告童荣贵、黎志惠于本判决生效后10日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行借款本金159644元及逾期利息94.99元（利息暂计算至2017年9月26日，此后逾期利息根据合同约定另行计算至实际清偿日止）；
二、限被告童荣贵、黎志惠于本判决生效后10日内支付原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行律师服务费14779元；
三、原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行对被告童荣贵所有的位于长沙市天心区宝塔山110号房屋拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围限额内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3800元、财产保全费1420元，合计5220元，由被告童荣贵、黎志惠共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王利华
人民陪审员 郭瑞怀
人民陪审员 肖先敏
二〇一七年十一月十五日
代理书记员 刘 建