迪庆藏族自治州中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）云34执异1号
案外人：中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司。
住所地：昆明市金江路。
负责人：高存宏。
委托代理人：张慧，云南建广律师事务所律师，代理权限：一般授权代理。
委托代理人：张琳，云南建广律师事务所律师，代理权限：一般授权代理。
申请执行人：云南外锐经贸有限公司。
住所地：云南省昆明市滇池度假区。
法定代表人：王明煌。
被执行人：云南金福地房地产开发经营有限公司。
住所地：云南省昆明市滇池路。
法定代表人：陈春蕊，系该公司总经理。
被执行人：云南海运房地产开发经营有限公司。
住所地：云南省昆明市滇池路。
法定代表人：陈春蕊，系该公司总经理。
被执行人：昆明皓天弘翥投资咨询有限公司。
住所地：云南省昆明市滇池度假区。
法定代表人：陈浩，系该公司经理。
被执行人：陈为民，男，1969年1月25日生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市西山区。
在本院执行云南外锐经贸有限公司与云南金福地房地产开发有限公司（以下简称金福地公司）、云南海运房地产开发经营有限公司（以下简称海运公司）、昆明皓天弘翥投资咨询有限公司、陈为民企业借贷纠纷一案中，案外人中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司（以下简称华融云南分公司）于2018年2月7日对执行昆明官渡区农村合作银行租赁金福地公司的房屋租金提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人华融云南分公司称，申请人与云南海运房地产开发经营有限公司、云南金福地房地产开发经营有限公司于2012年11月27日签订了编号为2012-52-2号《债务重组协议》，申请人对云南海运房地产开发经营有限公司享有人民币400000000.00元（大写人民币肆亿元整）重组债务本金，并约定了重组收益、违约金等相关事宜。为了保障债务的履行，申请人与云南海运房地产开发经营有限公司、云南金福地房地产开发经营有限公司、陈为民、陈春蕊签订了担保协议。云南海运房地产开发经营有限公司提供“海运花园”32套商铺进行抵押担保，云南金福地房地产开发经营有限公司提供“金福地花园”8、9栋商业进行抵押担保。
由于债务人及担保人违约，申请人向云南省高级人民法院提起诉讼。申请人与云南海运房地产开发经营有限公司、云南金福地房地产开发经营有限公司、陈为民、陈春蕊之间因金融不良债权追偿纠纷一案，经云南省高级人民法院审理，已依法作出（2015）云高民二初字第4号《民事判决书》，经二审，最高人民法院已经依法作出（2015）民二终字第359号《民事判决书》，该判决已生效。但云南海运房地产开发经营有限公司、云南金福地房地产开发经营有限公司、陈为民、陈春蕊未能按照上述《民事判决书》的要求履行义务。因此，申请人为了维护自身的合法权益，依法向云南省高级人民法院申请强制执行，云南省高级人民法院指定昆明市中级人民法院执行本案，执行案号为（2016）云01执1307号。
云南省高级人民法院于2015年1月28日查封了申请人的抵押物，即云南海运房地产经营开发经营有限公司名下的“海运花园”32套商铺，云南金福地房地产开发经营有限公司名下的“金福地花园”8、9栋商业，目前一直续封状态中。且于2017年7月申请人向云南泵佃经贸有限公司、昆明官渡区农村合作银行、昆明金润物业管理有限公司、昆明盛世朝歌娱乐有限公司发出了《关于收取“海运花园”项目及“金福地花园”项目抵押物租金的通知》，要求将应付租金支付至申请人指定账户。昆明市中级人民法院于2017年8月7日发出了《云南省昆明市中级人民法院协助执行通知书》（2016）云01执1307号，要求将租金支付至云南省昆明市中级人民法院指定账户或者支付至申请人名下。
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十七条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。”的规定，申请人对于上述抵押物所产生的租金具有合法权利，申请人有权要求承租户直接将租金支付至申请人账户，或者有承租人支付至法院银行账户。如目前继续执行（2017）云34执2号《执行裁定书》、《协助执行通知书》项下关于对云南海运房地产开发经营有限公司、云南金福地房地产开发经营有限公司名下租金收入（执行标的）的执行，将严重损害到抵押权人华融公司的合法权益，且存在违反法律规定的实际情况。
据此，请求贵院依据事实和法律，在查清事实的基础上，维护申请人合法的权益，中止（2017）云34执2号《执行裁定书》、《协助执行通知书》项下关于对云南海运房地产开发经营有限公司、云南金福地房地产开发经营有限公司名下租金收入（执行标的）的执行，中止请求中止(2017)云34执2号《执行裁定书》、《协助执行通知书》项下对昆明官渡区农村合作银行向云南金福地房地产开发经营有限公司应缴纳租金的执行。以保障法律赋予申请人的合法权益。以体现法律的公正和正义。
本院查明，华融云南分公司与云南海运房地产开发经营有限公司（以下简称海运公司）、云南金福地房地产开发经营有限公司（以下简称金福地公司）于2012年11月27日签订了编号为2012-52-2号《债务重组协议》，华融云南分公司对海运公司享有人民币400000000.00元（大写人民币肆亿元整）重组债务本金，并约定了重组收益、违约金等相关事宜。为了保障债务的履行，华融云南分公司与海运公司、金福地公司、陈为民、陈春蕊签订了担保协议。海运公司提供“海运花园”32套商铺进行抵押担保，金福地公司提供“金福地花园”8、9栋商业进行抵押担保。由于债务人及担保人违约，华融云南分公司向云南省高级人民法院提起诉讼。案经一审、二审，云南省高级人民法院和最高人民法院分别作出（2015）云高民二初字第4号民事判决和（2015）民二终字第359号民事判决。判决发生法律效力后，海运公司、金福地公司、陈为民、陈春蕊未履行判决确定的义务，华融云南分公司遂向云南省高级人民法院申请强制执行。云南省高级人民法院以（2016）云01执1307号立案，并指定昆明市中级人民法院执行本案。2017年7月，华融云南分公司向云南泵佃经贸有限公司、昆明官渡区农村合作银行、昆明金润物业管理有限公司、昆明盛世朝歌娱乐有限公司发出《关于收取“海运花园”项目及“金福地花园”项目抵押物租金的通知》要求将应付租金支付至华融云南分公司指定账户。2017年8月7日，昆明市中级人民法院向昆明官渡区农村合作银行发出（2016）云01执1307号《协助执行通知书》，要求将租金支付至昆明市中级人民法院指定账户或者支付至华融云南分公司名下。
本院认为，抵押权属于担保物权，华融云南分公司与海运公司、金福地公司签订《债务重组协议》后，为保障债务的履行，双方签订了担保协议，海运公司以“海运花园”32套商铺进行抵押担保，金福地公司以“金福地花园”8、9栋商业进行抵押担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定和《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第88条第二款“多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。”的规定，华融云南分公司对抵押物及由此产生的包括租金在内的孳息具有优先受偿权。华融云南分公司请求中止（2017）云34执2号《执行裁定书》关于对海运公司、金福地公司名下租金收入的执行异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第十六条第二款的规定，裁定如下：
中止对昆明官渡区农村合作银行向云南金福地房地产开发有限公司应缴纳租金的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 ：高 荣贵
审判员 ： 李 燕
审判员 ： 杨 帆
二〇一八年二月十一日
书记员 ：鲁茸卓玛