江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0981民初5249号
原告：苏州银行股份有限公司东台支行，住所地东台市望海东路36号德驰华府商城1号楼。
负责人：毛剑峰，该行行长。
委托诉讼代理人：夏滢，男，该单位职员。
委托诉讼代理人：程勇，江苏知本律师事务所律师。
被告：盛建华，男，1975年11月8日出生，汉族，居民，住东台市。
被告：何萍，女，1974年11月29日出生，汉族，居民，住东台市。
委托诉讼代理人：盛建华（系何萍丈夫），男，1975年11月8日出生，�族，居民，住东台市。
原告苏州银行股份有限公司东台支行（以下简称苏州银行东台支行）与被告盛建华、何萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用普通程序，分别于2017年10月9日、2017年11月20日、2017年12月8日公开开庭进行了审理。原告苏州银行东台支行的委托诉讼代理人夏滢、程勇到庭参加2017年10月9日、2017年12月8日的开庭审理，原告苏州银行东台支行的负责人毛剑峰及其委托诉讼代理人夏滢到庭参加2017年11月20日的开庭审理，被告何萍的委托诉讼代理人暨被告盛建华到庭参加2017年10月9日的开庭审理，被告盛建华、何萍经本院传票传唤拒不到庭参加2017年11月20日、2017年12月8日的开庭审理，本院依法缺席审理。审理中，根据苏州银行东台支行的申请，本院依法作出财产保全裁定并依法采取财产保全措施。本案现已审理终结。
苏州银行东台支行向本院提出诉讼请求：1、判令盛建华、何萍立即归还借款本金337.5万元及相应利息（其中100万元按月利率9.499‰的标准承担从2017年4月21日至实际还款日的贷款利息罚息；其中100万元按月利率9.199‰的标准承担从2017年4月21日至实际还款日的贷款利息罚息；其中43.75万元按月利率8.156‰的标准承担从2017年4月21日至实际还款日的贷款利息罚息；其中43.75万元按月利率8.156‰的标准承担从2017年4月21日至实际还款日的贷款利息罚息；其中50万元按月利率8.7‰的标准承担从2017年4月21日至实际还款日的贷款利息罚息）；2、确认苏州银行东台支行对盛建华、何萍抵押的资产折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3、判令盛建华、何萍承担本案的诉讼费用。事实和理由：盛建华、何萍系夫妻关系，2014年10月15日，苏州银行东台支行盛建华签订《个人借款合同（额度版）》,约定盛建华可在最高额度400万元内循环使用该借款。合同签订后，苏州银行东台支行共计发放5笔借款，截止2017年4月20日，盛建华、何萍共计差欠借款本金337.5万元及从2017年4月21日起至实际还款之日止的利息。苏州银行东台支行为维护自身合法权益，诉至法院，要求支持如前诉请。
盛建华、何萍共同辩称：1、苏州银行东台支行与盛建华、何萍签订的借款合同最高额度为400万元，主合同期限为2014年10月15日至2017年10月15日，苏州银行东台支行在最高额度且在合同期限内没有任何书面或口头通知即停止发放贷款系违约行为；2、苏州银行东台支行提供的各类合同均为格式合同，对减轻或免除责任的条款未做加黑加粗或其他颜色变化的重点提示说明，上述条款对盛建华、何萍不生效；3、苏州银行东台支行停止发放贷款的行为导致了盛建华融资成本的增加�苏州银行东台支行需要赔偿因此造成的损失；4、盛建华停止还本付息属于自救行为，故不承担违约责任；5、2016年1月21日的50万元借款是其用存单抵押进行借款，并已归还，故本案本金应扣减该50万元。
苏州银行东台支行围绕诉讼请求提供《个人借款合同（额度版）》、《个人贷款最高额抵押合同》、抵押物他项权证、个人借款凭证，借款支用单、共同还款承诺书、《个人借款合同（综合版）》、《个人贷款质押担保合同》，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院查明事实如下：
2014年10月15日，苏州银行东台支行（贷款人）与盛建华（借款人）签订《个人借款合同（额度版）》[编号：BC2014101500000057]1份，约定：1、借款内容：贷款人依据借款人申请和贷款人的可能，给予借款人�款额度。借款人可循环使用借款额度，可支用的最高额度为肆佰万元整，额度期限自2014年10月15日起至2017年10月15日止。上述“借款额度”是指本合同项下借款人可向贷款人支用的借款总额，不包括借款应承担的利息、罚息、复利及相关费用；2、借款利率：（1）每笔借款的利率按照本合同项下《个人额度借款支用单》之约定执行；（2）本合同项下贷款利息及计息方法按人民银行规定执行，贷款利息自贷款发放之日起计算。采用按月等额本金或等额本息还款方式的，利息计算公式：利息=剩余本金*月数*月利率+剩余本金*零头天数*日利率；采用其他还款方式的，均以实际占用天数（从放款日计至还款日，按实际天数计算）计息，利息计算公式：利息=剩余本金*占用天数*日利率。换算公式：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；（3）本合同项下每笔借款的用途按照�合同项下《个人额度借款支用单》之约定执行；（4）个人额度借款支用单和借款借据是本合同项下借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人在本合同项下支用的每笔借款的金额、支用日期、到期日期、利率、还款方式等内容以个人额度借款支用单、借款借据记载为准。个人额度借款支用单与借款借据记载不一致的，以借款借据为准；4、还息及复利：（1）若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照个人额度借款支用单约定的借款利率上浮50%计收罚息；若借款人未按本合同约定用途使用贷款，贷款有权按贷款被挪用之日执行的贷款利率加收100%计收罚息；（2）对借款人逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；5、贷款人的权利与义务：若借款人未履行或违反本合同约定义务的，贷款�有权停止发放贷款或提前收回贷款；合同还约定了其他事项。苏州银行东台支行与盛建华在该合同上签字盖章。
为保证主合同的履行，苏州银行东台支行（抵押权人）与盛建华（抵押人）签订《个人贷款最高额抵押合同》[编号：2014101400000130]1份，约定：1、本合同为抵押权人与盛建华（债务人）于2014年10月15日签订的最高额为400万元合同编号为BC2014101500000057的《个人借款合同（额度版）》的担保合同；2、抵押人无条件地、不可撤销地向抵押权人保证，以抵押财产为抵押权人与债务人订立的主合同项下自2014年10月15日至2017年10月15日期间债务人所欠抵押权人的全部债务提供最高额抵押担保；2、抵押担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费用、�旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权及担保权利所支付的其他相关费用等款项；3、本合同所担保债权最高额本金余额为400万元，抵押人同意债务人可循环使用主合同项下的借款额度，抵押人在上述最高债权额内承担抵押担保责任；4、抵押物类型为城市地带商业用地（等），抵押率为46.95%；5、抵押物清单构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。房地产抵押：其他商业用房面积1863.42平方米，评估（协议）价值为706万元，抵押价值为350万元，房地产权属证书（编号）为东台市房权证安丰镇字第××号，房地产地址为东台市安丰镇安东居委会装饰城对面商住房；城市地带商业用地面积734平方米，评估（协议）价值106.5万元，抵押价值50万元，合同还约定了其他事项。盛建华、何萍、苏�银行东台支行在该合同上签字盖章。
2014年10月22日，苏州银行东台支行与盛建华办理抵押登记，房产登记情况为：房屋他项权证号东台市房他证安丰镇字第××号，房屋他项权利人苏州银行东台支行，房屋所有权人盛建华，房屋所有权证号S0000578，房屋坐落安丰镇安东居委会装饰城对面，债权数额350万元整，登记时间2014年10月22日；土地抵押登记情况为：土地他项权利证明书证号东他项(2014)第1581号，土地他项权利人苏州银行东台支行，义务人盛建华，坐落安丰镇安东居委会，地号108-037-0001000，使用权面积734平方米，使用权类型出让，土地总值106.5万元，土地抵押贷款金额50万元，抵押土地使用权证号东国用（2006）第090408号。
签订上述合同后，苏州银行东台支行依据盛建华的申请，发放贷款数额、利率标准、借款期限、展期情况及还款情况如下：
1、2015年9月21日发放200万元，年利率7.82%，还款日为每月20日，借款自2015年9月21日至2016年9月15日，还款方式为灵活等额本息，贷款展期至2017年9月15日，展期期间的借款年利率为7.6%，盛建华分别于2015年12月20日、2016年3月20日各归还本金50万元；
2、2015年10月19日发放200万元，年利率7.36%，还款日为每月20日，借款自2015年10月19日至2016年10月15日，还款方式为灵活等额本息，贷款展期至2017年10月15日，展期期间的借款年利率为7.36%，盛建华分别于2016年1月20日、2016年4月20日各归还本金50万元；
3、2016年1月5日发放50万元，年利率6.525%，还款日为每月20日，借款自2016年1月5日至2016年12月20日，还款方式为灵活等额本息，贷款展期至2017年10月15日，展期期间的借款年利率为6.525%，盛建华于2016年3月20日归还本金6.25万元；
4、2016年1月21日发放50万元，年利率6.525%，还款日为每月20日，借款自2016年1月21日至2017年1月20日，还款方式为灵活等额本息，贷款展期至2017年10月15日，展期期间的借款年利率为6.525%，盛建华于2016年4月20日归还本金6.25万元；
5、2016年3月21日发放50万元，年利率6.96%，还款日为每月20日，借款自2016年3月21日至2017年3月20日，还款方式为灵活等额本息，贷款展期至2017年10月15日，展期期间的借款年利率为6.96%，盛建华未归还本金。
盛建华就上述借款出具了五份个人借款凭证及对应的个人额度借款支用单，并均已结清利息至2017年4月20日。
另查明，2014年7月7日，何萍向苏州银行东台支行出具了《共同还款承诺书》，承诺书载明：何萍与借款人盛建华系夫妻关系，为确保编号为BC2014101500000057的《个人借款合同（额度版）》项下债务得到切实�行，充分保障债权人债权的实现，本人自愿对债务人依主合同与债权人所形成的债务与债务人承担连带还款责任；对因债务人未按期（含提前到期）偿还贷款本息或是债务人其他违约而引起的一切相关损失及经济赔偿责任，包括但不限于主合同项下的主债权及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用，承担连带偿还责任。上述贷款逾期后，苏州银行与盛建华签了5份展期协议，何萍在该5份展期协议上签字。
再查明，2016年1月22日，苏州银行东台支行（贷款人）与何萍（借款人）签订《个人借款合同（综合版）》[编号：BC201612200000051]1份，约定何萍向苏州银行东台支行借款47.5万元；同日，苏州银行东台支行(质权人)与朱槐根（出质人）签订《个人贷款质押担保合同》1份，朱槐根以50万元存单为质押�为何萍的上述借款提供质押担保。借款到期后，何萍未能归还借款本息，苏州银行东台支行以朱槐根的质押存单冲减该笔借款。
本院认为，当事人之间签订的《个人借款合同（额度版）》、《个人贷款最高额抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，上述合同合法有效，双方当事人均应按约履行义务。合同签订后，苏州银行东台支行已向盛建华发放贷款，盛建华应按约向苏州银行东台支行履行偿还借款本息的义务。盛建华以其所有房产、土地使用权作为抵押并办理了抵押登记，抵押合同依法成立并有效。苏州银行东台支行对盛建华抵押的房产、土地使用权依法享有优先受偿权，但优先受偿的范围不得超过房屋他项权证、土地他项权利证明书登记的债权数额。何萍出具《共同还款承诺书》承诺对盛建华的借款承担共同还款责任，应当按照约定对案涉债务承担共同还款责任。苏州银行东台支行在本案中主张的各笔贷款的利率标准未超出合同的约定，本院予以支持。
关于盛建华以苏州银行东台支行违约停止发放贷款导致其增加其融资成本的抗辩，因双方签订的《个人借款合同》明确约定若借款人未履行或违反本合同约定义务的，贷款人有权停止发放贷款或提前收回贷款；且苏州银行东台支行至本院主张权利时上述五笔借款均已经到期，苏州银行东台支行的行为并无不当，故此项抗辩本院不予采纳。关于盛建华辩称的2016年1月21日发放50万元借款系其以存单进行质押，因苏州银行东台支行提供其与何萍、朱槐根签订的《个人借款合同（综合版）》、《个人贷款质押担保合同》，以证明此50万元系以何萍的名义所借，并已抵冲何萍名下的借款，与案涉5笔借款无关，故此项抗辩本院不予采纳。
盛建华、何萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担由此可能产生的对其不利的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盛建华、何萍应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告苏州银行股份有限公司东台支行支付借款本金337.5万元及利息（1、以100万元为本金，从2017年4月21日起至2017年9月15日止，按照年利率7.6%计算利息，从2017年9月16日起至实际还款之日止，按照年利率11.3988%计算罚息；2、以100万元为本金，从2017年4月21日起至2017年10月15日止按照年利率7.36%计算利息，从2017年10月16日起至实际还款之�止，按照年利率11.0388%计算罚息；3、以87.5万元为本金，从2017年4月21日起至2017年10月15日按照年利率6.525%计算利息，从2017年10月16日起至实际还款之日止，按照年利率9.7872%计算罚息；4、以50万元为本金，从2017年4月21日起至2017年10月15日止按照年利率6.96%计算利息，从2017年10月16日至实际还款之日止，按照年利率10.44%计算罚息）；
二、原告苏州银行股份有限公司东台支行对被告盛建华、何萍提供的位于东台市安丰镇安东居委会装饰城对面的房屋（房屋他项权证号东台市房他证安丰镇字第××号）和国有土地使用权（土地他项权证号：东他项(2014)第1581号）折价或者以拍卖、变卖的价款在抵押登记的范围内优先受偿；
三、驳回原告苏州银行股份有限公司东台支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金�义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34453元，财产保全费5000元，合计39453元，由原告苏州银行股份有限公司东台支行负担453元，由被告盛建华、何萍负担39000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 唐闻声
审 判 员 何 娟
人民陪审员 曹明灿
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 曹蓉蓉