广西壮族自治区天峨县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1222民初486号原告:何东盼，女，1970年8月20日生，汉族，教师，住天峨县。委托诉讼代理人：罗云丽，广西华丽律师事务所律师。被告：广西钦泽房地产开发有限公司天峨县分公司，住址：天峨县六排镇龙滩大道20号，统一社会信用代码9145122257180730X5。法定代表人：覃干荣，公司经理。被告：广西钦泽房地产开发有限公司，住址：南宁市民生路129号五楼502号。法定代表人：覃干荣，董事长。原告何东盼诉被告广西钦泽房地产开发有限公司天峨县分公司、广西钦泽房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院2017年9月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何东盼及其委托诉讼代理人罗云丽到庭参加诉讼，被告广西钦泽房地产开发有限公司天峨县分公司、广西钦泽房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。何东盼向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，判令两被告立即连带将已付款45688.00元退还给原告,并支付占用期间的利息(利息从2013年3月28日开始计算,以45688.00元为基数,按照银行同期同类贷款利率计算,到生效判决书确定的履行期限最后一日止)。2.诉讼费由两被告承担。事实和理由：广西钦泽房地产开发有限公司依法取得在天峨县六排镇龙滩大道20号的土地开发天龙公寓楼盘的项目，后依法设立广西钦泽房地产开发有限公司天峨分公司，具体负责开发该项目。2013年3月28日，广西钦泽房地产开发有限公司天峨分公司以高额返租的形式与原告签订《商品房买卖合同》，该合同约定被告将位于天峨县.00元销售给原告。同时，该合同约定被告在2013年8月18日之前将涉案铺面交付给原告使用，如逾期未交付的，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。合同还约定被告在将该铺面交付给原告使用后60日内，将办理权属登记材料报产权登记机关备案，否则被告支付违约金。合同签订后，原告按照约定已将首付款45688.00元支付给被告。谁知被告却没有按照合同的约定将该商铺交付给原告适用，更没有办理产权登记手续（含预售告），还擅自改变格局，致使原告无法获得该合同约定的铺面，无法实现合同目的，为此原告依法提出解除合同诉讼，维护自己的合法权益。广西钦泽房地产开发有限公司天峨县分公司及广西钦泽房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃答辩、举证和质证的权利。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年3月28日，广西钦泽房地产开发有限公司天峨分公司以高额返租的形式与原告签订《商品房买卖合同》及《商铺委托经营协议》，约定被告将位于天峨县.00元销售给原告，自2013年8月18日至2018年10月17日，由两被告成立的广西钦泽物业服务有限公司返租涉案商铺，五年需支付79385.00元租金给原告。同时，约定两被告在2013年8月18日之前将涉案铺面交付给原告使用，如逾期未交付的，两被告按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。合同还约定两被告在将该铺面交付给原告使用后60日内，将办理权属登记材料报产权登记机关备案，否则被告支付违约金（逾期办理产权证书的违约金按照原告已付款的0.02%计算）。此外，该合同还约定该商铺达到通电到户，一户一表，安装品牌瓷砖地板，墙体轻质材料面，墙面刮腻子，装铝格栅吊顶等。合同签订后，原告按照约定支付198458.00元给两被告。但两被告并未按照合同的约定将该商铺交付给原告使用，也没有办理产权登记手续（含预告登记）。原告多次要求两被告履行合同约定的义务，将涉案铺面交付，两被告均拒不履行交付等义务。原告多次催促未果，引发本案。本院认为，合法的买卖关系受法律保护。本案原告覃碧波与被告广西钦泽房地产开发有限公司天峨县分公司、广西钦泽房地产开发有限公司购买商铺，属买卖合同关系。这是双方当事人在平等自愿，协商一致，意思表示真实的基础上建立的买卖关系，其买卖标的物没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，应受法律保护。双方应当全面履行合同约定的义务。被告广西钦泽房地产开发有限公司天峨县分公司、广西钦泽房地产开发有限公司在收到原告购房款后，并未依约交付房屋，违反了合同约定，侵犯了原告合法权益，原告主张两被告连带履行《商品房买卖合同》约定的义务，立即将该合同约定的位于天峨县商铺的产权登记（含预告登记）在原告名下，交付给原告使用，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张支付逾期交付及逾期登记产权期间的违约金共计58346.65元（逾期交付违约金从2013年8月19日开始暂计至2017年9月18日为止，2017年9月19日之后的违约金按照合同约定，以原告已付房款198458.00元为基数，每一日以万分之二计算，至两被告将该铺面交付给原告使用时止）给原告的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方的《商品房买卖合同》对违约金作了明确约定，原告该项诉讼主张符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张判令两被告因无法按照新建小区的法律规定履行为该门面通电到户的义务从而连带支付该新居配维护费用5000.00元给原告,让原告与其他业主一样连接两被告电力设施产权上的电源使用电流的诉讼请求，符合双方《商品房买卖合同》约定，是两被告应当履行的合同义务，原告支付了全部购房款，被告也应当全面履行自己的合同义务。原告该主张，有事实依据，本院予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百三十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，并参照《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条的规定，判决如下：一、被告广西钦泽房地产开发有限公司天峨县分公司、广西钦泽房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告覃碧波将位于天峨县商铺的产权登记（含预告登记）在原告名下。二、被告广西钦泽房地产开发有限公司天峨县分公司、广西钦泽房地产开发有限公司连带支付逾期交付及逾期登记产权期间的违约金共计58346.65元，并从2017年9月19日起至将该铺面交付给原告使用时止，以198458.00元为基数，以日利率0.02%计付利息。三、被告广西钦泽房地产开发有限公司天峨县分公司、广西钦泽房地产开发有限公司连带支付该新居配维护费用5000.00元,并让原告接被告电力设施产权上的电源使用电流。案件受理费259.00元（原告已预交），保全费917.00元，两项合计1176.00元，由二被告连带负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。审判员  韦乔山二〇一七年十一月二十八日书记员  黄誉雅本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求，双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。