福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0581民初4916号原告：厦门市万家合物业服务有限公司，住所地厦门市思明区古兴里7号215，统一社会信用代码91350203664720684K。法定代表人:张建霖，该公司董事长。委托诉讼代理人:庄玉燕，女，系原告职员。委托诉讼代理人:吴婕，女，系原告职员。被告：施纯为，男，1964年3月12日出生，汉族，住福建省晋江市，被告：施美丽，女，1969年8月17日出生，汉族，住福建省晋江市，原告厦门市万家合物业服务有限公司与被告施纯为、施美丽物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告厦门市万家合物业服务有限公司委托诉讼代理人庄玉燕、吴婕到庭参加诉讼。被告施纯为、施美丽经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现己审理终结。原告厦门市万家合物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.二被告立即向原告支付：物业服务费4881.6元（2014年9月1日至2016年8月31日）、日常公共维修资金650.88元、公摊水电502.04元（2014年1月1日至2016年7月31日），小计6034.52元及至实际付款之日止的违约金（按5‰标准分段计算，暂计至2016年8月31日止为8782.81元），共计14817.3元；2.被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年10月8日原告与石狮市义德房地产开发有限公司签订了一份《福建省石狮市信义华府（前期）物业服务合同》，受托对石狮市信义华府进行物业管理服务。根据该合同第三章第五条、第七条和第七章第二十四条之规定，原告负责向业主和物业使用人收取物业服务费、日常公共维修资金、代收水费、公摊水电费等费用。被告系石狮市风里街道镇中路599号信义华府8栋401室业主，拖欠2014年9月1日至2016年8月31日期间的物业服务费、日常公共维修资金及2014年1月1日至2016年7月31日期间的公摊水电费等费用。经原告多次与其商谈、催讨，被告仍拒不支付上述费用，被告的行为侵犯了原告的合法权益，请求法院判如所请。被告施纯为、施美丽未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：原告系依法登记注册的有限责任公司。石狮市义德房地产开发有限公司于2012年10月8日与原告签订《福建省石狮市信义华府（前期）物业服务合同》，选聘原告对石狮市镇中北路信义华府商住楼（建筑面积181364.97平方米）提供前期物业管理服务，合同期限为2012年10月8日起至2015年10月7日（三年），同时约定：1、高层住宅物业服务费每月每平方米0.8元，按月缴纳，每月10日前交纳（第五条、第六条）；2、用于公共场所的公摊水电费由全体业主按月按实支付（第七条）；3、日常公共维修资金的筹集收取，高层住宅按每月每平方米0.2元（第二十四条）；4、未按时足额交纳物业服务费用的，应按日千分之五的标准支付违约金（第二十八条）等涉及双方权利义务的相关条款。二被告系石狮市镇中路599号信义华府8幢一单元401号（建筑面积135.6平方米）的业主，于2014年6月17日验收房产后签名确认交房。物业服务期限届满后，信义华府小区业主委员会于2015年12月2日发函要求原告继续进行物业管理。石狮市凤里街道规划建设服务中心、石狮市凤里街道五星社区居委会、石狮市义德房地产开发有限公司于2016年6月1日向原告发放《关于延长原告管理服务期限的通知》，延长原告的管理服务期限至2016年9月1日。2016年7月20日原告向被告邮寄律师函催讨物业费用，后因催讨未果，原告于2016年9月8日诉至本院。本院认为，二被告作为石狮市镇中路599号信义华府8幢一单元401号的业主，应当根据物业管理合同的约定按月足额缴纳物业服务费、日常公共维修资金、公摊水电费等相应费用，但二被告经原告催讨后，未按期履行缴纳义务，应当承担民事责任，原告主张的欠费清单，本院予以确认。二被告未提供证据证明双方合同中约定存在免交事由，故原告要求二被告支付拖欠的物业服务费4881.6元（2014年9月1日至2016年8月31日，135.6平方米×1.5元／平方米·月×24个月）、日常公共维修资金650.88元（2014年9月1日至2016年8月31日，135.6平方米×0.2元／平方米·月×24个月）、公摊水电费的诉请，本院予以确认并支持，但二被告于2014年6月17日交房，其公摊水电费计算时间及金额应当以2014年6月17日起至2016年7月31日止的公摊水电费数额为准，原告自愿减少为自2014年7月1日起至2016年7月31日止的公摊水电费396.25元，本院予以支持。本案中《福建省石狮市信义华府（前期）物业服务合同》第二十八条明确未按时缴纳物业管理费用，应当从逾期之日起按每天应交费用的千分之五（月利率15%）缴纳违约金，但该约定的违约金明显过高，原告也未提供证据证明其直接损失达到月利率15%，本院依照公平原则予以调整为原告所主张的物业管理服务费、日常公共维修资金、公摊水电费的违约金均以每月应当交纳的数额为计算基数，自次月11日起至实际付款之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条第一款、第六十七条、《福建省物业管理条例》第四十条第五款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告施纯为、施美丽应在本判决发生法律效力后十日内支付原告厦门市万家合物业服务有限公司物业管理服务费4881.6元（2014年9月1日至2016年8月31日，135.6平方米×1.5元／平方米·月×24个月）及违约金（以每月应当交纳的数额为计算基数，自次月11日起至实际付款之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付）、日常公共维修资金650.88元（2014年9月1日至2016年8月31日，135.6平方米×0.2元／平方米·月×24个月）及违约金（以每月应当交纳的数额为计算基数，自次月11日起至实际付款之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付）、公摊水电费396.25元及违约金（以每月应当交纳的数额为计算基数，自次月11日起至实际付款之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付）；二、驳回原告厦门市万家合物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告厦门市万家合物业服务有限公司负担10元，被告施纯为、施美丽共同负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  蔡志勇人民陪审员  陈慧清人民陪审员  张绵绵二〇一七年四月七日书 记 员  黄绍颖附：本案适用的主要法律条文及及执行申请提示《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《福建省物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开、收费标准与服务水平相适应的原则，分别实行政府指导价和市场调节价。前期物业服务收费实行政府指导价。县级以上地方人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，在其管辖的行政区域内制定统一的指导价，并定期公布。单个物业管理区域的前期物业服务具体收费事项、标准，由建设单位与物业管理企业根据公布的指导价在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主委员会代表业主与物业管理企业按照服务标准等级、服务内容在物业服务合同中约定。物业服务收费实行明码标价。物业管理企业应当在物业管理区域内的显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、收费依据和标准等有关事项。业主应当按照合同约定交纳物业服务费。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。