安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巢民二初字第00711号
原告：巢湖市汇商小额贷款股份有限公司，住所地安徽省巢湖市向阳路西侧陆家河南，组织机构代码68979657-0。
法定代表人：周伊凡，该公司董事长。
委托代理人：赵为人，安徽韶阳律师事务所律师。
委托代理人：杨帆，安徽韶阳律师事务所律师。
被告：梁勇，男。
被告：应汪美，女。
被告：翟洪涛，男。
被告：孙廷，男。
原告巢湖市汇商小额贷款股份有限公司（以下简称汇商贷款公司）诉被告梁勇、应汪美、翟洪涛、孙廷借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员朱月林适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇商贷款公司的委托代理人杨帆，被告梁勇、应汪美、孙廷均到庭参加诉讼，被告翟洪涛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇商贷款公司诉称：2013年10月25日，被告梁勇因资金周转需要，与原告签订了《借款合同》一份，双方在合同内约定，被告梁勇向原告借款300000元，借款期限为3个月，月利率为18.67‰，利�按月支付。双方在合同中还约定了若被告梁勇到期不偿还借款本金及利息，原告有权对逾期借款按合同利率加收50%的罚息，以及原告为实现债权所支付的诉讼费用、律师费等费用由被告梁勇承担。对于上述借款，被告梁勇以其所有的位于巢湖市健康西路丽景国际36幢2302室的房产提供了抵押担保，被告翟洪涛、孙廷提供了连带责任担保。另，被告应汪美系被告梁勇的配偶。上述合同签订后，原告已依约向被告梁勇发放了全部借款，但被告并没有依约归还借款及利息，原告多次向被告主张，未果，故向本院提起诉讼，要求1、被告梁勇、应汪美归还原告借款本金300000元、利息及逾期借款利息62350.5元（利息自2014年1月25日起暂算至2014年8月20日止，后期利息续算至借款还清之日止。）；2、确认原告有权在最高债权额300000元限额内，对被告梁勇所有的位于巢湖市健康西路丽景国际36幢2302室的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告翟洪涛、孙廷对被告梁勇所有的位于巢湖市健康西路丽景国际36幢2302室的房产折价款或变卖款未能清偿的部分承担连带担保责任；4本案的诉讼费用由四被告承担。
被告梁勇、应汪美均辩称：借款是事实，但资金周转有困难，等经济好转就会归还原告。
被告孙廷辩称：被告梁勇借款时告诉我有两套房屋作为借款抵押，在这种情况下我才同意担保的，现在突然变成一套住房抵押，一套住房是不能抵押借款的，原告已申请冻结我2个月工资了，也没有和我协商，原告违约在先，我认为担保无效。
被告翟洪涛未作答辩，亦未提交证据。
原告汇商贷款公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、结婚证一份，证明被告梁勇与被告应汪美系夫妻关系；
2、《借款合同》一份，证明原告与被告梁�于2013年10月25日签订了借款合同一份，借款金额为300000元，借款期限自2013年10月25日至2014年元月24日止，月利率为18.67‰；
3、《中国银行网上银行电子回单》一份，证明原告依合同约定将全部借款300000元支付给被告梁勇；
4、《最高额抵押合同》及《房地产他项权证》复印件各一份，证明对本案所涉借款，被告梁勇以其位于巢湖市健康西路丽景国际36幢2302室的房产向原告提供了抵押担保；
5、《保证合同》二份，证明对被告梁勇的该笔债务，被告翟洪涛、孙廷向原告汇商贷款公司提供了连带责任保证的担保；
6、保全费发票一张、委托代理合同一份，证明原告为实现债权，已缴纳保全费1120元、支付律师代理费6000元。
被告梁勇、应汪美、孙廷对原告汇商贷款公司提供的证据均无异议，且无证据向本院提供证据。
原告汇商贷款公司提供的证据，被告梁勇、应汪美、孙廷均无异议，本院依法予以认定。
经审理查明：2013年10月25日，原告汇商贷款公司与被告梁勇签订了合同编号为汇商小额（借）字第13-298号的《借款合同》、以及合同编号为汇商小额（最高额抵）字第13-027号并附抵押物清单的《最高额抵押合同》各一份，双方在《借款合同》中约定：“被告梁勇向原告汇商贷款公司借款300000元，借款期限自2013年10月25日至2014年元月24日止，借款年利率为22.40%的固定利率，月利率为18.67‰，利息按月支付。若被告梁勇到期不偿还借款本金及利息，原告汇商贷款公司有权对其逾期借款按合同利率加收50%的罚息。以及原告汇商贷款公司为实现债权所支付的诉讼费用、律师费等费用由被告梁勇承担。”在双方签订的《最高额抵押合同》及抵押物清单中载明：“被告梁勇将其所有的位于巢湖市健康西路丽景国际36幢2302室的房产向原告汇商贷�公司提供最高额抵押担保，担保责任期限自2013年10月25日至2016年10月24日，担保责任限额为300000元。”原、被告并于2013年10月24日办理了抵押登记，原告汇商贷款公司领取巢房地产他证字第201305661号《房地产他项权证》。此外，被告翟洪涛、孙廷分别与原告汇商贷款公司签订了合同编号为汇商小额（保）字第13-130、131号《保证合同》各一份，约定：“为确保被告梁勇与原告汇商贷款公司签订的编号为汇商小额（保）字第13-298号的《借款合同》的履行，保障原告汇商贷款公司债权的实现，愿意为被告梁勇的该笔债务提供连带责任保证。”上述合同签订后，原告汇商贷款公司于2013年10月25日通过中国银行网上银行将借款300000元汇至被告梁勇在中国建设银行的帐户。现由于被告梁勇未能如期归还借款本金及逾期利息，致原告汇商贷款公司向本院提起诉讼，要求1、被告梁勇、应汪美归还原告借款本金300000元、逾期借款利息62350.5元，计362350.5元（利息自2014年1月25日起暂算至2014年8月20日止，后期利息续算至借款还清之日止。），并承担原告实现债权费用6000元；2、确认原告在最高债权额300000元限额内，对被告梁勇所有的位于巢湖市健康西路丽景国际36幢2302室的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、对于被告梁勇所有的位于巢湖市健康西路丽景国际36幢2302室的房产折价款或变卖款未能清偿的部分，由被告翟洪涛、孙廷承担连带担保责任；4本案的诉讼费用由四被告承担。
另查明，被告应汪美系被告梁勇的配偶，被告梁勇已向原告汇商贷款公司支付了自2013年10月25日至2014年元月24日期间的借款利息。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，现原告汇商贷款公司诉请被告梁勇归还借款本金300000元，由双方签订的《借款合同》为凭�以及原告汇商贷款公司出具的《中国银行网上银行电子回单》佐证，被告梁勇亦表示认可，本院予以认定，故对原告汇商贷款公司要求被告梁勇归还本金300000元的诉请，本院予以支持。原、被告在《借款合同》中约定借款年利率为22.40%的固定利率，月利率为18.67‰，且原告有权对被告逾期借款按合同利率加收50%的罚息，据此，逾期借款的实际月利率为28.005‰【18.67‰＋9.335‰（18.67‰×50%）】，明显超过中国银行同期贷款年利率的四倍，对于其超过部分的诉请，本院依法不予支持。对于原告诉请逾期借款利，本院按月利率20‰予以计算。被告梁勇将其所有的位于巢湖市健康西路丽景国际36幢2302室的房产向原告汇商贷款公司提供了最高额为300000元的抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告汇商贷款公司对该房产依法享有抵押权，被告梁勇到期不履行合同债务时，依法即应承担相应的抵押担保责任，故对原告汇商贷款公司要求对该抵押房产的折价款或者拍卖、变卖的价款在其债权300000元的范围内享有优先受偿权的诉讼主张，本院予以采纳。被告翟洪涛、孙廷对被告梁勇的该笔300000元的借款向原告汇商贷款公司提供了连带责任担保，被告孙廷虽以被告梁勇向其隐瞒了仅有一套房的事实为由，辩称《保证合同》应为无效，但未提出证据证明，于法无据，本院不予采信。因此，被告翟洪涛、孙廷依法、依约应对被告梁勇的该笔债务承担连带还款责任。原告汇商贷款公司的该笔债权既有债务人即被告梁勇提供的抵押物的担保，又有被告翟洪涛、孙廷提供的人的担保，且没有约定实现债权的先后顺序，根据《物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保�权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，故对被告梁勇提供抵押的房产折价、变卖或拍卖所得价款不能足额清偿上述各项债务的部分，由被告翟洪涛、孙廷承担连带清偿责任。被告应汪美系被告梁勇的妻子，其对被告梁勇的上述借款也表示认可，并且愿意承担还款责任，故对原告汇商贷款公司要求被告应汪美与被告梁勇承担连带还款责任的诉请，本院依法予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款（三）项、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，﹤最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题�解释﹥第八十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，﹤最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》若干问题的解释﹥第6条、第7条之规定，判决如下：
一、被告梁勇于本判决生效之日起十日内给付原告巢湖市汇商小额贷款股份有限公司借款本金300000元，并自2014年元月25日起按月利率20‰支付原告利息至借款还清之日止；
二、原告巢湖市汇商小额贷款股份有限公司对被告梁勇提供的位于巢湖市健康西路丽景国际36幢2302室的抵押房产折价、变卖或拍卖后所得价款在300000元范围内享有优先受偿权；
三、被告翟洪涛、孙廷对被告梁勇提供的抵押房产折价、变卖或拍卖所得价款不能足额清偿的部分承担连带清偿责任；
四、被告应汪美与被告梁勇承担连带清偿责任。
案件受理费6830元，减半收取3415元，保全费1120元，律师费6000元，合计10535元，由被告梁勇承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 朱月林
二〇一四年十月三十一日
书 记 员 李 楠
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的�保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照�定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
﹤最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释﹥
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
﹤最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》若干问题的解释﹥
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根所本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超过此限度的，超出部分的利息不予保护。
第7条出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。