湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1202民初3202号原告怀化龙源药业有限责任公司。法定代表人唐会龙，系该公司董事长。委托诉讼代理人龙献文（特别授权），湖南鹤州律师事务所律师。被告丁绍云，1967年10月23日出生，汉族。原告怀化龙源药业有限责任公司与被告丁绍云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告怀化龙源药业有限责任公司委托诉讼代理人龙献文、被告丁绍云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告怀化龙源药业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即支付租金人民币161333元；2.判决被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告要求将第一项诉讼请求变更为：判决被告立即支付租金人民币141333元。事实与理由：2016年11月2日，被告与原告签订了《门面租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于怀化市鹤城区河西新区神龙路138号面对龙源药业大楼大门右边临街约300平方米的门面，前三年租金为每年人民币242000元，第一年签订合同时交20000元，2017年元月1日前交101000元，2017年7月1日前交121000元——如逾期不交，原告有权终止合同，一切损失由被告负责。合同还对其他事项作了详细约定。但被告仅仅交了首期租金后就一直拒绝交纳租金。经原告多次催告，被告仍然拒不履行合同义务。2017年7月4日、7月15日、8月8日、8月11日、8月17日、8月21日、8月28日等时间内，原告多次以打电话、发送信息、发送书面通知的形式通知被告解除租赁合同，限期腾退门面、搬离被告的物件，但被告一直不予积极应对，期间被告来原告办公楼商谈过多次，但双方未能就继续租赁达成一致意见，且被告一直拒绝腾退门面也拒不交纳租金。在再三通知腾退未果的情况下，原告为减少损失，不得已于2017年9月1日将以上门面另行出租。截止至2017年8月31日，被告欠付门面占用期间的租金人民币161333元，至今未交。原告为维护其合法权益，故起诉至法院。被告丁绍云答辩称，2016年11月2日，被告与原告签订了《门面租赁合同》。签订合同时约定租金应当在2017年元月1日前交101000元，2017年7月1日前交121000元，但之后因为装修时出现问题，店铺没有办法马上开业。被告与原告协商将2017年1月1日应当交的101000元延迟至2017年7月1日再交。后因为装修问题，仍然不能营业，被告在2017年7月之后仍然在和原告协商变更租赁起算时间，而原告不同意变更。2017年7月15日，被告前往原告公司商量，并没有达成一致意见。被告总共去原告公司协商了四次。被告要求原告将租赁时间变更为从2017年7月1日开始，但是原告没有同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2016年11月2日，被告（乙方）与原告（甲方）签订了《门面租赁合同》，约定：甲方将位于怀化市鹤城区河西新区神龙路138号面对龙源药业大楼大门左边大厅（原建行营业厅）出租给乙方；租赁面积：大门左边大厅约300平方米，公司北边靠大厅第一个门面约32平方米；租赁时间：2017年1月1日起至2027年1月1日止，租赁期为10年；第一年至三年每年租金242000元，第四年至第十年每年在上年的基础上增加9350元；第一年签订合同时交20000元，2017年1月1日前交101000元，2017年7月1日前交121000元,2018年1月1日起每年租金一次性预先交清；如逾期不交，甲方有权终止合同，一切损失由乙方负责；2016年11-12月为装修期，不收租金，如装修未完工与甲方无关，不影响本合同执行。此外，该合同还对其他事项作了详细约定。同日，被告向原告支付了租金20000元。之后，被告因房屋尚未及时装修完成，因此多次与原告协商变更房屋租赁的起算时间，但一直协商未果。2017年7月15日，原告向被告发出解除《门面租赁合同》的通知，并限其于2017年7月18日以前腾空涉诉门面。2017年7月18日，原告与被告协商房屋租赁的相关事宜，但协商未果。2017年8月11日，原告向被告发出短信，告知其提出的方案未通过，因此请其通知装修师父这两天尽快撤走其东西。2017年8月21日，原告再次向被告发出短信，告知其：一、解除租赁合同；二、在2天内自行腾退门面，否则，我公司将强行清场，如造成损失将由你自行承担一切责任。2017年9月1日，原告将涉诉门面出租给他人。现原告要求被告支付租赁期间的租金，但被告并未支付，故形成纠纷，起诉至法院。本院认为，原、被告于2016年11月2日签订了《门面租赁合同》，是双方真实意思表示，且无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效的其他法定情形，故双方均应遵守诚实信用原则，全面履行协议。根据双方的约定，如被告未按时支付租金，原告有权解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十六条之规定，双方约定了原告解除合同的条件，因此在被告未按时支付租金时，原告可以解除合同，本案中，原告向被告发出了解除合同的通知，且被告已于2017年8月21日收到该解除通知，因此《门面租赁合同》于2017年8月21日解除。《门面租赁合同》解除后，该合同的权利义务终止，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条之规定，合同的权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力，因此本案中，原告有权按照双方的约定要求被告支付租赁期间（即2017年1月1日至2017年8月21日）的租金，该租金为242000元/年÷365天/年×232天=153819元。因被告已向原告支付租金20000元，故被告还应向原告支付租金133819元。至于被告在庭审结束后向本院提出要求在本案中追加涉诉房屋的现承租人作为本案的当事人，因涉诉房屋的现承租人与本案并无关联，故本院不予支持。至于被告在庭审结束后向本院提出要求原告与现在房屋的承租人承担返还其装修的相关物品的义务，因被告未在法律规定期限内向本院提出反诉，故本院不做处理。如被告认为其合法权益受到损害，可另行提起诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、被告丁绍云于本判决生效之日起30日内向原告怀化龙源药业有限责任公司支付租金133819元；二、驳回原告怀化龙源药业有限责任公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3127元，由原告怀化龙源药业有限责任公司负担227元，被告丁绍云负担2900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  欧 燕审 判 员  舒珏惠人民陪审员  沈 红二〇一七年十二月八日代理书记员  肖圣岚附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。