广东省怀集县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1224民初字345号
原告:中国农业银行股份有限公司怀集县支行，地址：广东省肇庆市怀集县怀城镇城北二路122号。统一社会信用代码：91441224895628893K。
负责人:王安华，该行行长。
委托诉讼代理人：叶志斌，男，1963年1月12日出生，汉族，住广东省怀集县，该行职员。
委托诉讼代理人：莫培秀，男，1962年12月16日出生，汉族，住广东省怀集县，该行职员。
被告：谭秀彩，女，1982年8月2日出生，汉族，住广东省怀集县，
被告：黄威盛，男，1988年8月21日出生，汉族，住广东省怀集县，
原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行（以下简称农行怀集支行）与被告谭秀彩、黄威盛金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行怀集支行的委托诉讼代理人莫培秀到庭参加诉讼。被告谭秀彩、黄威盛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行怀集支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除本案的粤肇怀农银错字合同编号44020120120125064号《个人购房担保借款合同》；2、判令被告谭秀彩立即归还人民币借款本金211726.62元和结欠的利息2331.63元（利息暂计至2017年2月12日，之后利息按合同约定及人民银行逾期贷款相关规定计算至贷款本息还清日止），本息合计214058.25元；3、判令原告对被告名下物业怀集县怀城镇幸福路御景湾商住小区B1幢8层B1-8C号房的处理价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年12月17日，农行怀集支行与被告签订粤肇怀农银借字合同编号44020120120125064号《个人购房担保借款合同》一份，约定被告谭秀彩向农行怀集支行借款人民币240000元，用于购买位于怀集县怀城镇幸福路御景湾商住小区B1幢8层B1-8C号房。借款期限自2012年12月17日至2032年12月16日止，共20年分240期归还，并约定采用等额本息还款，每月归还本息1704.93元，借款人同时以该房屋为借款行为作抵押，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费、过户费及其他各项相关费用）。合同签订后，农行怀集支行依约发放了贷款，履行了合同义务。被告谭秀彩在收到贷款后，未依约按时按期还款。从2016年1月1日至2017年1月累计未依约按时按期归还10期。截至2017年2月12日止被告共拖欠农行怀集支行贷款3期本金2258.56元和结欠的利息2331.63元（利息暂计至2017年2月12日，之后利息按合同约定及人民银行逾期贷款相关规定计算至贷款本息还清日止）未还。原告认为，被告行为已构成根本违约，应依约承担违约责任，为保障原告作为债权人和抵押权人的合法权益，特提起诉讼，请求判如所诉。
被告谭秀彩、黄威盛未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见。
当事人举证及质证情况：
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1、个人信贷业务申请表，证明被告贷款的事实；2、被告身份证复印件，证明被告主体资格；3、个人购房担保借款合同，证明被告贷款时签订合同的情况；4、借款凭证，证明贷款已经发放给被告的事实；5、粤房地他项权证怀字第××号房地产他项权证，证明本案的抵押情况；6、还款明细表，证明被告的还款情况。
经审查，本院对原告的证据认证如下：被告谭秀彩、黄威盛经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原告提交的证据因无相反的证据予以反驳，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2012年12月17日，农行怀集支行与被告签订粤肇怀农银借字合同编号44020120120125064号《个人购房担保借款合同》一份，约定被告谭秀彩向农行怀集支行借款人民币240000元，用于购买位于怀集县怀城镇幸福路御景湾商住小区B1幢8层B1-8C号房。借款期限自2012年12月17日至2032年12月16日止，共20年分240期归还，并约定采用等额本息还款，每月归还本息1704.93元，借款人同时以该房屋为借款行为作抵押，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费、过户费及其他各项相关费用）。合同签订后，原告农行怀集支行依约向被告谭秀彩发放了贷款240000元，履行了合同义务。被告谭秀彩与黄威盛系夫妻关系，两被告是该房屋的共有人。2015年4月1日，两被告与原告对怀集县怀城镇幸福路御景湾商住小区B1幢8层B1-8C号房办理了抵押登记，证书号为粤房地他项权证怀字第××号，房地产他项权利人为中国农业银行股份有限公司怀集县支行。被告谭秀彩在收到贷款后，未依约按时按期还款。从2016年1月1日至2017年1月累计未依约按时按期归还10期。截至2017年2月12日止被告共拖欠农行怀集支行贷款3期本金2258.56元和结欠的利息2331.63元（利息暂计至2017年2月12日）未还。经原告多次催收未果，原告遂起诉至法院。原告起诉后，被告谭秀彩归还了部分逾期借款及利息。经原告统计确认，至法庭辩论终结时止，被告谭秀彩尚欠借款本金为210976.53元（包含逾期借款本金2266.86元），尚欠借款利息为2358.99元（包含逾期正常息2317.71元、逾期罚息20.38元、逾期复息20.90元）。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告签订的粤肇怀农银借字合同编号44020120120125064号《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，依法受到法律保护。各方当事人应当按照承诺或合同的约定全面履行自己的义务。被告谭秀彩未能按约定期限分期还款累计10期，根据双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定，被告谭秀彩的行为已构成违约。根据双方签订的合同约定以及《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，原告请求解除原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》合法有据，本院对此予以支持。
原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》第十二条第四款第（2）项“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约的行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款”的约定，原告有权提前收回全部贷款本息。因此，原告要求被告谭秀彩归还尚欠借款本金及利息理据充分，本院予以支持。由于被告谭秀彩在原告起诉后归还了部分借款，至法庭辩论终结时止，被告谭秀彩尚欠原告的借款金额为210976.53元（包含逾期借款本金2266.86元）及利息为2358.99元（包含逾期正常息2317.71元、逾期罚息20.38元、逾期复息20.90元），对此本院予以确认。
由于被告谭秀彩、黄威盛提供了位于怀集县怀城镇幸福路御景湾商住小区B1幢8层B1-8C号房的房地产[房地产权证为：粤房地权证怀字第××号]作借款合同项下的抵押物，并办理了抵押登记，抵押关系成立有效。如被告谭秀彩不能清偿借款本息时，原告依合同约定和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定对该抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行与被告谭秀彩于2012年12月17日签订的粤肇怀农银借字合同编号44020120120125064号《个人购房担保借款合同》；
二、被告谭秀彩应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行归还借款本金210976.53元及计至2017年3月29日的利息2358.99元，之后的利息按双方借款合同约定的逾期贷款利率计算至本院确定的还款之日止；
三、原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行对被告谭秀彩、黄威盛位于怀集县怀城镇幸福路御景湾商住小区B1幢8层B1-8C号房的房地产[房地产权证为：粤房地权证怀字第××号；他项权证：粤房地他项权证怀字第××号]在未收取的借款本息范围内享有抵押权，如被告谭秀彩不履行本判决第二项付款义务时可以在拍卖、变卖该房产的价款中优先受偿。
若被告未能按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4510.88元，适用简易程序减半收取2255.44元，由被告谭秀彩、黄威盛共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 梁桃嘉
二〇一七年三月三十日
书记员 陈珮怡