河南省商丘市梁园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）商梁民初字第02928号
原告刘某某，女，1977年3月6日生。
委托代理人高鹏，河南向东律师事务所律师。
被告商丘某某公司。
原告刘某某与被告商丘某某公司（以下简易某某公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月6日受理后，依法组成合议庭，由审判员戴彦欣担任审判长，审判员黄清培、人民陪审员王春广参加评议，于2015年9月16日公开开庭进行了审理，原告刘某某及委托代理人高鹏到庭参加诉讼，被告某某公司经传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称：2013年11月19日，被告某某公司与原告刘某某签订了借款合同（含被告某某公司与原告刘某某抵押借款合同）约定：被告作为借款人以涉案房产抵押给原告抵押借款合计180万元，月利率为1.5%，逾期不依约归还，按贷款本金的20%支付违约金，期限到2014年11月18日。抵押担保的范围包括本息、利息、逾期利息、违约金及原告实现债权的所有费用。
上述合同签订后，被告某某公司办理了抵押登记。原告刘某某依约支付了180万元的借款。2014年11月19日借款到期后，被告未按约定归还借款本金。后经双方协商，在保留原合同条款不变的基础上，某某公司应在6个月内偿还全部本金（利息按月支付）。2014年12月，某某公司归还40万元本金，及140万元的2个月利息。2015年1月30日，某某公司重新办理了抵押登记（商丘市房他权证2015字第00073809号），之后再未归还。后经多次催要、协商未果，抵押的房产又因某某公司与他人的债务纠纷被法院查封。为维护原告的合法权益，诉请法院判令：被告支付原告借款本金140万元；利息、违约金、逾期利息、罚息、实现债权的费用等损失24.8万元（截止2015年7月6日）；合计164.8万元。并承担本案诉讼费用。
被告未答辩，也未向本院提交证据材料。
原告向本院提交的证据有：1、（2013）商府证经字第947号《公证书（含原、被告签订的借款合同）》一份，证明原、被告借款合同合法有效。2、2013年11月19日，被告某某公司出具的《借款借据》一份，证明原告及时履行了出借资金义务。3、商丘市房他证2015字第000738**号《他项权证书》一份，证明原告对抵押财产享有优先受偿权。4、中原银行、工商银行、建设银行转帐凭证3份，证明该借款通过工商银行转帐14.5万元；通过中原银行转帐117.9万元；通过建设银行转帐30.5万元。共计162.9万元。5、证人化章杰出庭作证证明银行转帐162.9万元是其办理转到司长云个人帐户，司长云为该公司会计，任公司监事。17.1万元是现金直接交付给会计司长云。
经庭审，本院认为，被告经传票传唤未到庭，是自己放弃诉讼权利。原告提交的证据1、2、3、4、5真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
根据上述认证及庭审调查查明：2013年11月19日，被告某某公司（甲方、借款人、抵押人）与原告刘某某（乙方、放款人、抵押权人）签订《借款合同》，主要约定：1、借款人借款本金180万元。2、借款期限为12个月，即从2013年11月19日至2014年11月18日止。3、贷款利率为月息15‰，利息总额为324000元。4、利息及本金支付方式：利息分四期支付，每期利息为81000元，即前三期分别于2014年2月18日、5月18日、8月18日前支付，第四期利息连同本金于2014年11月18日前一次性全部付清。5、担保：借款人自愿将自己拥有位于梁园区团结路北新建路西东方地产综合楼家具城西数4号房产（房权证号：商丘市房权证2007字第00158**号，产别：涉外房产，建筑面积：300.8平方米，土地证号：商国用（2002）第042**号）抵押给放款人作为履约担保。抵押担保的范围：包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向放款人支付的其他款项、放款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。6、违约救济措施：如借款人违约，应向放款人支付借款总额20%的违约金；如借款人逾期归还利息，则从利息逾期之日起，借款人每天需按照当日所欠利息的3倍支付罚金，直至拖欠利息全部清偿之日止；如借款人逾期还款，则从借款逾期之日起，借款人需按照高于本会同约定利率的3倍支付罚金，直至拖欠本息全部清偿之日止。
上述合同签订后，该合同进行了公证。抵押物位于梁园区团结路北新建路西东方地产综合楼家具城西数4号房屋进行了抵押登记，原告取得了该抵押房屋的他项权证。签订借款合同的当日，被告某某公司向原告刘某某出具《借款借据》，其内容为“根据双方业已签订借款合同，借款人某某公司向贷款方刘某某借款180万元，用途为投资资金。借款期限12个月，从2013年11月19日起至2014年11月18日止。利率为月息15‰，利息分4次付清：第一次，2014年2月18日，81000元；第二次，5月18日，81000元；第三次，8月18日，81000元；第四次，2014年11月18日，连同本息一共1881000元”。被告某某公司出具《借款借据》后，原告刘某某通过中原银行、工商银行、建设银行转帐支付给被告某某公司现金162.9万元，当面支付现金17.1万元，共计180万元。
借款到期后，被告某某公司未能及时还款，后经双方协商达成“在保留原合同效力的基础上，该借款延期6个月归还”。2014年12月份，被告归还原告本金40万元及下欠140万元2个月的利息4.2万元后再未归还。2015年1月30日，抵押物重新办理了抵押登记，债务履行期限为：2013年11月19日至2015年5月18日。后经原告多次催要未果，形成纠纷。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案原告刘某某与被告某某公司签订《借款合同》并进行了公证，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，为有效合同，本院予以确认。借款合同签订后，被告某某公司向原告刘某某出具《借款借据》一份，原告刘某某通过中原银行、工商银行、建设银行转帐支付给被告某某公司现金162.9万元，当面支付现金17.1万元，共计180万元，有《借款借据》、《他项权证书》、转帐凭证、证人化章杰出庭作证证明为证，事实清楚，证据充分，本院予以确认。该借款约定有还款期限至2014年11月18日止，期限届满后，被告某某公司未能按时还款，后经双方协商达成“在保留原合同效力的基础上延期6个月归还”，此新协议并不损害国家、集体、第三人合法权益，为有效合同，本院予以确认。原告刘某某认可被告于2014年12月份归还本金40万元及下欠140万元2个月的利息4.2万元，本院予以确认。该借款约定有利率月息15‰；违约金按支付借款总额20%计算；逾期罚息按当日所欠利息的3倍计算；罚息按高于本合同约定利率的3倍计算，直至拖欠本息全部清偿之日止。该约定合并执行超过法律规定的上限，对超过部分，本院不予支持。该借款设定有抵押并办理了抵押物登记，原告刘某某对该抵押物依法、依约享有优先受偿权。综上，原告刘某某要求被告某某公司归还借款本金140万元，理由正当，本院予以支持。原告刘某某要求被告某某公司支付利息按约定计算至2015年5月18日，欠4个月利息为140万元×15‰×4=84000元。逾期利息、罚息1.5个月（至立案之日）为（140万元＋8.4万元）×2%×1.5=44510元。违约金为140万元×20%=28万元。合计408520元。现主张利息至2015年5月18日、逾期利息、罚息至2015年7月6日（立案之日）、违约金共计24.8万元，该诉请数额超过法律规定的上限，对超过部分，本院不予支持。原告刘某某要求被告某某公司支付实现债权的费用，因未提供有效证据予以佐证，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告商丘某某公司归还原告刘某某借款本金140万元及利息、逾期利息、罚息、违约金（利息、逾期利息、罚息、违约金合并计算方法为：自被告某某公司违约之日2015年1月18日起按本金140万元，利率按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至实际付清日止）。
案件受理费19630元，由被告负担。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于商丘市中级人民法院。
审 判 长 戴彦欣
审 判 员 黄清培
人民陪审员 王春广
二〇一五年九月十七日
书 记 员 孔 媛