连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初6114号
原告：中国银行股份有限公司连云港海州支行，住所地连云港市海州区新建西路20号。
负责人：宋承刚，该行行长。
委托诉讼代理人：朱海清，江苏播仁律师事务所律师。
被告：贾杨杨，男，1991年8月6日出生，汉族，住连云港市海州区。
被告：卜贤迎，女，1966年5月24日出生，汉族，住连云港市海州区。
原告中国银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称中行海州支行）诉被告贾杨杨、卜贤迎金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱海清到庭参加诉讼。被告贾杨杨、卜贤迎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行海州支行向本院提出诉讼请求：1、判令宣布贷款合同提前到期，两被告共同偿还原告贷款本金158501.67元及利息、罚息（截止2017年7月11日利息1937.78元，罚息50.49元，自2017年7月12日起至实际给付之日止，按原合同约定计算）、律师费12000元；2、判令原告对被告抵押的位于连云港市海州区新电光明小区A-11号楼2单元502室享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费。
事实和理由：2010年1月19日，被告贾杨杨为购买二手房与原告签订《中国银行借款合同》，约定贷款20万元，期限23年，利率按基准利率下浮30%计算并按1年期浮动，双方还对还款方式、违约责任、原告方支出律师费的承担等进行约定，被告贾杨杨用购买的房产提供抵押担保并约定担保范围，已办妥他项权证。原告依约履行出借义务后，被告贾杨杨未按合同约定履行还款义务，被告卜贤迎对借款承诺作为共同还款义务人，也未履行还款义务，原告故诉至法院。
被告贾杨杨、卜贤迎未到庭，亦未提交答辩意见。
本院经审理认定如下事实：2010年1月19日，原告与被告贾杨杨签订了《中国银行借款合同》，约定原告向被告贾杨杨发放20万元借款，期限为23年，贷款采用浮动利率，借款利率以贷款提款日当天人民银行公布的法定23年期基准利率为基础下浮30%确定。每满一年后，再按当时人民银行公布的23年期法定贷款利率上浮30%确定所有贷款下一年利率。在合同有效期内，被告如有违约行为，原告有权视情况要求增加所减少的相应价值的抵押物或更换担保人、停止发放尚未使用的贷款、宣布贷款全部或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息，合同并对其他事项进行了约定。
2009年12月24日，被告卜贤迎向原告签署《共同还款承诺函》，约定借款人贾杨杨向原告借款20万元，卜贤迎愿意作为共同债务人对借款人的债务偿还承担连带还款责任，并承诺一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在原告发出书面通知后，愿意无条件履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保。
2010年1月19日，原告与被告贾杨杨签订了《房地产抵押合同》，约定被告以位于连云港市××电××小区××楼××单元××室房屋为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，领取了他项权证。
合同签订后，原告于2010年3月8日发放了贷款，后被告未按期还款，遂引发诉讼。截至2017年7月11日，被告尚欠原告借款本金158501.67元、利息1937.78元、罚息50.49元。原告为追索债权，支出委托代理费用12000元。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的中国银行借款合同、共同还款承诺函、借款借据、房地产抵押合同、他项权证、贷款明细、委托代理合同及律师费发票等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，被告贾杨杨向原告中行海州支行借款，双方已�成合法有效的借贷关系，被告应按约定履行还款义务。现其逾期未还的行为已构成违约，原告有权依据法律规定及合同约定宣布贷款提前到期并要求其承担违约责任，偿还所欠借款本息。被告卜贤迎签订共同还款承诺函，同意为贾杨杨上述借款共同还款，依法应与被告贾杨杨共同承担还款义务。被告贾杨杨提供其所有的房产为上述借款抵押担保，在二被告未能及时偿还借款时，原告有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。对于原告主张的律师费用12000元，该主张符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告贾杨杨、卜贤迎经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华�民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贾杨杨、卜贤迎应于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司连云港海州支行支付借款本金158501.67元及利息、罚息（截止2017年7月11日利息为1937.78元、罚息为50.49元；后续自2017年7月12日起至实际给付之日止的利息、罚息，按合同约定计算）、律师费12000元。
二、被告贾杨杨、卜贤迎不履行债务时，原告中国银行股份有限公司连云港海州支行有权以被告贾杨杨所有的位于连云港市海州区新电光明小区A-11号楼二单元502室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3750元（原告已预交），由被告贾杨杨、卜贤迎负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 苏士军
审 判 员 张 丹
人民陪审员 唐步萍
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 韩明轩
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返�；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
（三）、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第�人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
开户行�连云港市农行苍梧支行，
账号：44×××94