四川省成都市青白江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0113民初2172号
原告：成都双龙科创机械制造有限公司。住所地：成都市青白江区工业集中发展区同旺路***号。
法定代表人：李茂双，总经理。
委托诉讼代理人：曾令泽，四川元海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：荣学伦，男，1951年12月22日出生，汉族，成都双龙科创机械制造有限公司员工，住成都市武侯区晋吉北路132号1栋。
被告：成都市锐隆钢结构工程有限公司。住所地：成都市青白江区工业集中发展区同旺路***号。
法定代表人：王宏宝，经理。
委托诉讼代理人：沈明，四川志宽律师事务所律师。
被告：王宏宝，男，1969年3月2日出生，汉族，住成都市青白江区。
委托诉讼代理人：沈明，四川志宽律师事务所律师。
原告成都双龙科创机械制造有限公司（以下简称双龙公司）与被告成都市锐隆钢结构工程有限公司（以下简称锐隆公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案受理，依法由审判员袁伟博适用简易程序审理。2017年9月13日，双龙公司申请追加王宏宝为本案共同被告，经本院审查，予以准许。本案于2017年12月1日公开开庭进行了审理，原告双龙公司的法定代表人李茂双及委托诉讼代理人曾令泽、荣学伦，被告锐隆公司的委托诉讼代理人沈明，王宏宝的委托诉讼代理人沈明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告双龙公司诉称，2013年11月8日，双龙公司与王宏宝签订《厂房租赁合同》，约定将原告所有的厂房场地及办公室租赁给被告用于生产经营，租期自2013年12月6日至2016年12月5日。此后，被告长期拖欠原告租金，至今尚欠租金1155700元。依照合同约定，被告拖欠原告房租应当支付违约金，现经调整后核算被告所应支付原告的违约金为483161元。王宏宝系锐隆公司的法定代表人，厂房实际使用系锐隆公司使用。为维护原告利益，现诉至法院，要求：1、判令二被告依法共同向原告支付截止2017年9月30日所拖欠的厂房租金1155700元；2、判令二被告依约共同承担拖欠房租租金应承担的违约金483161元；3、判令二被告立即归还承租原告的厂房，并恢复原状。
被告锐隆公司、王宏宝辩称，王宏宝不是本案适格被告，2013年11月8日原告与锐隆公司签订《厂房租赁合同》，场地使用人也系锐隆公司；对拖欠的租金1155700元的事实无异议；对违约金，在双方进行核对结算时原告并未主张，因此应视为原告不要求锐隆公司支付违约金，故原告要求违约金的主张不予认可。原告在被告租用其厂房期间断水断电，导致被告重大损失。
经审理查明，2013年11月8日，双龙公司先后与王宏宝签订两份完全相同的《厂房租赁合同》，其中一份合同甲方为双龙公司，乙方为王宏宝个人；另一份合同甲方为双龙公司，乙方为王宏宝、锐隆公司，该份合同乙方处加盖有锐隆公司印章。
以上《厂房租赁合同》约定：双龙公司将位于青白江工业集中发展区同旺路×××号的厂房及办公室租赁给对方，租赁期限自2013年12月6日至2016年12月5日;合同签订后对方应向双龙公司支付5万元定金;租金按季度支付，若承租方不能按时支付租金，则每日支付所欠租金总金额百分之壹的违约金;承租方在租赁期满后，退还房屋时应保持房屋完好，如有损坏或污染，必须恢复原状。
合同签订当日，王宏宝向双龙公司缴纳5万元定金。此后锐隆公司入住上述厂房并由其缴纳房屋租金。租赁期间锐隆公司长期未及时足额向双龙公司支付租金。
2016年12月22日，锐隆公司法定代表人王宏宝与双龙公司进行核算，确认：2013年12月6日至2014年12月5日期间锐隆公司共应向双龙公司支付租金为508800元，2014年12月6日至2016年3月31日期间锐隆公司共应向双龙公司支付租金为726700元，2016年4月1日至2016年12月31日期间锐隆公司共应向双龙公司支付租金为350100元，以上应收租金共计1585600元；2013年11月8日双龙公司收取锐隆公司保证金50000元，2013年11月23日双龙公司收取锐隆公司租金100000元，2014年3月11日双龙公司收取锐隆公司租金100000元，2014年6月14日双龙公司收取锐隆公司租金120000元，2014年12月18日双龙公司收取锐隆公司租金100000元，2015年6月11日双龙公司收取锐隆公司租金50000元，2015年7月31日双龙公司收取锐隆公司租金60000元，2015年12月19日双龙公司收取锐隆公司租金50000元，2016年2月19日双龙公司收取锐隆公司租金50000元，2016年3月21日双龙公司收取锐隆公司租金10000元，2016年5月16日双龙公司收取锐隆公司租金50000元，2016年9月9日双龙公司收取锐隆公司租金30000元，以上共计收取房屋租金720000元、定金50000元；综上，截止2016年12月22日，锐隆公司共欠双龙公司房屋租金865600元（不含定金50000元）。
2017年7月24日，双龙公司再次与锐隆公司进行租金结算，确认：2016年12月31日前锐隆公司尚欠双龙公司租金865600元，2017年1月1日至2017年6月30日期间又产生租金233400元；2016年12月31日锐隆公司向双龙公司支付租金20000元，2017年4月28日锐隆公司向双龙公司支付租金20000元，2017年6月30日锐隆公司向双龙公司支付租金20000元；综上，截止2017年6月30日锐隆公司尚欠双龙公司租金1039000元（不含50000元定金）。
被告锐隆公司至今尚未搬离原告双龙公司厂房。截止2017年9月30日，经原告双龙公司核算，被告锐隆公司所欠租金共计1155700元。对违约金计算比例，原告诉讼时调整为按照年利率24%计算。违约金计算方式为：自2014年9月6日起，以所拖欠租金（含此前拖欠金额）金额为本金，以季度为结点，按年利率24%标准，按日计算违约金；期间若被告锐隆公司支付租金，则用以折抵所欠租金；违约金不再产生违约金；以此类推，违约金每季度叠加。截止2017年9月30日，共计违约金483161元。
本案审理期间，原告双龙公司向本院申请对被告锐隆公司的财产予以保全，产生保全费5000元。
上述事实，有原、被告企业信息及身份信息、两份《厂房租赁合同》，两份核对结算单，以及原、被告的陈述等证据在案佐证。
本院认为：虽然双龙公司分别与王宏宝及锐隆公司各自签订了内容相同的《厂房租赁合同》,但王宏宝个人并未占有并使用本案所涉房屋，该房屋的实际占有使用人一直系锐隆公司，故双龙公司与王宏宝个人所签订的《厂房租赁合同》并未实际履行；虽王宏宝作为法定代表人在双龙公司与锐隆公司签订的《厂房租赁合同》上签字，但其行为系代表锐隆公司进行的签约行为。综上，被告王宏宝并非本案事实租赁关系相对人，其个人不对双龙公司承担给付义务。对原告要求被告王宏宝与被告锐隆公司共同承担租金及违约金给付义务的主张，本院不予支持。
庭审中，被告锐隆公司对截止2017年9月30拖欠原告双龙公司房屋租金1155700元的事实无异议，本院予以确认。
对原告主张的因被告延迟支付租金而产生的违约金，依照《厂房租赁合同》约定，对违约金本院予以支持。原告双龙公司虽在与被告锐隆公司进行结算时未提及违约金，但并不意味其放弃对违约金的主张，故对被告锐隆公司主张的原告双龙公司在双方结算时未主张违约金即应视为其不要求被告锐隆公司支付违约金的意见，本院不予支持。
对违约金金额。本案中被告锐隆公司自2013年签订《厂房租赁合同》之后就未按照合同约定及时足额向原告双龙公司支付租金，原告双龙公司亦未向被告锐隆公司主张违约金，至2016年12月22日及2017年7月24日两次结算时仍未主张违约金。原告双龙公司长期以来懈于向被告锐隆公司及时主张违约金的行为，促使被告锐隆公司不及时足额支付租金及违约金的行为得到强化，违背合同设定违约金以促进双方依约履行义务的本意，其对违约金的持续增加负有一定责任。原告双龙公司与被告锐隆公司在《厂房租赁合同》中约定:若承租方不能按时支付租金，则每日支付所欠租金总金额百分之壹的违约金。该违约金计算比例明显过高。综合以上情况，对违约金的计算比例本院酌情调整为按年利率12%计算。对原告主张的违约金计算方式及计算期间，本院予以确认。据此，截止2017年9月30日，被告锐隆公司因长期拖欠原告双龙公司租金而产生的违约金共计241580元
原告双龙公司与被告锐隆公司签订的《厂房租赁合同》租赁期限已届满，故被告锐隆公司应当及时搬离原告双龙公司厂房及办公室，同时按照《厂房租赁合同》约定对厂房及办公室的损坏或污染予以恢复原状。故，对原告双龙公司要求被告锐隆公司立即归还承租房屋并恢复原状的主张，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告成都市锐隆钢结构工程有限公司于本判决生效之日起15日内向原告成都双龙科创机械制造有限公司支付截止2017年9月30日所拖欠的房屋租金1155700元及因拖延支付租金所产生的违约金241580元；
二、被告成都市锐隆钢结构工程有限公司于本判决生效之日起15日内搬离原告成都双龙科创机械制造有限公司位于青白江工业集中发展区同旺路×××号的厂房及办公室，并对厂房及办公室内的损坏或污染予以恢复原状；
三、驳回原告双龙科创机械制造有限公司其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9775元、保全费5000元，由被告成都市锐隆钢结构工程有限公司负担。（原告成都双龙科创机械制造有限公司均已预交，被告成都市锐隆钢结构工程有限公司在支付上述款项时一并支付给原告成都双龙科创机械制造有限公司）
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 袁伟博
二〇一七年十二月十二日
书记员 雷云霞