江西省景德镇市珠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0203民初809号
原告:夏虹，女，1995年8月7日出生，汉族，住江西省。
委托诉讼代理人：黄凯仲、潘必果，江西帖隼律师事务所律师。
被告：湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司景德镇分公司，住所地为江西省景德镇市珠山区新厂西路499号时代购物中心1栋负一层，统一社会信用代码91360200581642238E。
法定代表人：吴爱兰，该公司负责人。
委托诉讼代理人：江绚明、姚军，江西泰方律师事务所律师。
原告夏虹与被告湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司景德镇分公司（以下简称湖北真快活景德镇分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日受理后，依法适用普通程序，于2017年9月1日公开开庭进行了审理。原告夏虹及其委托诉讼代理人黄凯仲，被告湖北真快活景德镇分公司委托诉讼代理人姚军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏虹向本院提出诉讼请求：1.判令解除租赁合同，被告向原告承担违约金14688元；2.被告向原告退还保证金10344元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月8日，原告与被告签订商铺租赁合同，约定被告将商铺租赁给原告经营使用，租期一年，自2016年7月29日始至2017年7月28日止。合同签订后，原告交纳了租金和10344元保证金，被告将商铺交付给原告经营。2017年5月25日，被告以种种借口，不许原告继续使用其店面，并停电致原告无法正常营业，故原告诉至法院。
被告湖北真快活景德镇分公司辩称：原、被告之间的租赁合同真实有效，应按合同约定履行；被告早已要求解除合同，现对原告解除合同的诉求不持异议；合同第2.5条约定，原告必须办理营业执照、税务登记证，并悬挂在租赁场所，但原告经多次催告后仍未办理，构成违约；合同第8.1条约定，原告应自费为租赁场所、财产办理财产险和顾客意外险，但原告至今仍未办理，构成违约，因原告未按照约定履行合同，依照合同10.8条B款约定，被告有权提前解除合同，因此本案租赁合同纠纷的违约责任应由原告承担；由于原告违约，依照合同约定，应向被告方支付违约金，具体数额在合同中已经明确约定；对于原告交付的保证金，应核算后，扣除原告应支付的违约金后再行确认。
原告夏虹围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告身份证一份，证明原告主体资格；2.租赁合同一份，证明原、被告之间的租赁关系，且租金是16元/平方米，不需要按每月2400余元交房租；3.收款收据复印件一组，证明租赁合同已经生效及已交保证金10344元；4.照片3张，证明被告违约，没有按合同规定在2016年7月28日如期开业，仅给原告等租户一个通知函，告知9月开业；5.证人张某1的证言，证明被告违约。
被告湖北真快活景德镇分公司未举证。
本院组织当事人质证。对原告提交的身份证，双方无异议，本院予以采信，并在卷佐证；对原告提交的租赁合同真实性，被告无异议，本院对其真实性予以采信；对原告提交的收款收据、照片，被告以收款收据系复印件，无法看清上面的日期、交款人、交款时间和金额；以照片无法确认真实性，与其提供的纸质复印件无法核对一致为由，对该系列证据持异议，因原告称收款收据被被告财务收回，且复印件内容上可以看到上面加盖了被告公司财务专用章，收款收据照片显示的保证金数额亦与双方合同约定一致，故对收款收据及收款收据照片本院予以采信；对内容为“真快活美乐园负一楼整体改造暂停营业”的照片，因上面有拍摄时间及地点，对其真实性本院予以采信，但原告以其证明被告违约，与原告陈述违约原因不一致，其目的性和关联性本院不予采信；对内容为告商户函的照片，因与原告陈述被告违约导致其搬离商铺的原因不一致，无关联，本院不作为证据采信；对证人张某2证言，因其证明被告将原告收据、证件原件收回的事实，被告未持异议，该项事实，本院予以采信，其依据“姓朱的发了一张未盖章的纸”，证明被告违约，并不充分，其证明被告违约的目的，本院不予采信。
依据原、被告双方陈述及审核确认的证据，认定事实如下：2016年5月8日，原、被告双方签订租赁合同，约定被告将位于景德镇新厂西路真快活美乐园负一楼B-176号铺位出租给原告经营，租期1年，即2016年7月29日至2017年7月28日止，租金16元/平方米/月，租赁铺位场地面积30.6平方米，租金支付方式为按半年支付，优惠政策为半年支付交五免一（交五个月免一个月）；履约保证金1468.8元。合同还约定，乙方（原告夏虹）应合法经营，必须将营业执照、税务登记证等悬挂在卖场/租赁场地，向管辖机关和有关单位缴纳法律法规要求的各种费用。乙方（原告夏虹）应自费为存在于租赁场地内所有财产（包括甲方即被告在该场地内的设备设施）办理财产一切险、顾客意外险。合同未到期如乙方（原告）要求解除合同，须提前60日向甲方书面提出，经甲方（被告）同意后方可退场，退场当月不足整月的，费用按整月核算，同时乙方（原告）按未履行月份的租金费用5%支付违约金，由此给甲方（被告）造成的直接损失和可得利益损失，乙方（原告）全额承担。有下列情形之一，甲方（被告）有权选择提前终止本合同，并要求乙方（原告）赔偿其遭受一切损失：…b.根据本合同所有条款规定，因乙方（原告）违约甲方（被告）有权提前解除合同的；…甲方（被告）根据上述情形提前终止合同时，应书面通知乙方（原告）…。乙方（原告）如有违反本合同的任何条款约定，甲方（被告）除有权单方解除合同以外，乙方（原告）还需要承担违约金14688元。如因甲方（被告）原因单方解除合同的，甲方（被告）需承担14688元违约金赔偿乙方（原告）。合同签订后，原告夏虹按约向被告湖北真快活景德镇分公司支付租金，并于2016年5月10日向被告支付保证金10344元（其中综合管理保证金5875.2元、租赁保证金1468.8元、质量保证金3000元），被告向原告出具收款收据，并按约将景德镇新厂西路真快活美乐园负一楼B-176号铺位交付原告，原告用于经营美颜美妆化妆品。2017年5月，原告夏虹经被告通知搬离该店铺。原告以被告违约不再租赁商铺给原告，并停电致使其无法正常经营为由，诉至本院。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告夏虹以被告未如期开业及被告与他人签订合同，不再租赁商铺给原告，停电致使其无法正常经营，因原告自合同签订至搬离铺位，实际经营近十个月，期间未就被告是否如期开业提出异议，原告主张被告违约，提供的证据不充分，本院不予采信。被告湖北真快活景德镇分公司，以原告夏虹在承租期间未按照合同约定办理营业执照、税务登记证，处于无证经营违法状态，且未依约办理财产保险、顾客意外险为由，辩称原告搬离铺位的实际原因是原告在履行合同过程中违约。因原告办理营业执照属于行政管理范畴，未办理财产等保险系自主经营行为，且被告未举证证明其就原告上述违约情形要求与原告提前终止合同，亦未举证证明其已向原告下发书面通知，被告该项辩解，本院不予以采纳。原告夏虹主张解除其与被告签订的租赁合同，因其于2017年5月已经实际搬离租赁的铺位，双方租赁关系已实际解除，本院不再处理。原告夏虹主张被告湖北真快活景德镇分公司退还保证金10344元，因被告亦承认未退还原告保证金10344元，原告该项主张，本院予以支持。原告夏虹以被告湖北真快活景德镇分公司违约为由，主张被告支付违约金14688元，因双方已实际解除合同，原告对被告在其搬离租赁铺位事由中是否存在违约行为举证不充分，原告该项主张，本院不予支持；但考虑到原告搬离铺位，确实系被告在合同履行中提前要求为之，虽然被告称原告在租赁期间存在未办理相关证件及相关保险属于违约，但未能举证证明向原告书面要求终止合同，且最终造成原告实际搬离租赁的铺位。双方实际解除租赁合同时，虽未明确违约责任，但基于公平原则，被告应对原告搬离铺位损失做相应补偿，补偿金额，本院酌定为6000元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司景德镇分公司在本判决生效之日起七日内向原告夏虹退还保证金10344元；
二、被告湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司景德镇分公司在本判决生效之日起七日内向原告夏虹补偿损失6000元；
三、驳回原告夏虹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费426元，原告夏虹承担148元，被告湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司景德镇分公司承担278元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审 判 长 金晓猛
人民陪审员 程园发
人民陪审员 ＸＸ芳
二〇一七年九月十八日
书 记 员 邓文廷