四川省自贡市大安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民二初字第276号
原告中国农业银行股份有限公司自贡盐都支行，住所地自贡市大安区。
负责人张宇，行长。
委托代理人黄红宇，男，汉族，1968年3月24日出生，住自贡市贡井区盐店街71号附14号，该公司员工。
被告欧阳琳，女，汉族，1975年6月11日出生，住四川省自贡市自流井区。
被告李智勇，男，汉族，1972年9月17日出生，住四川省自贡市大安区。
原告中国农业银行股份有限公司自贡盐都支行（以下简称农行盐都支行）诉被告欧阳琳、李智勇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理，依法由审判员杨小英于2015年5月29日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行盐都支行的委托代理人黄红宇到庭参加诉讼，被告欧阳琳、李智勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行盐都支行诉称，被告与农行盐都支行于2009年8月24日签订了一笔合同编号为51105200900040731《个人购房担保借款合同》，合同约定由原告向被告欧阳琳发放个人住房按揭贷款人民币贰拾肆万柒仟元整，同时约定了贷款期限20年（2009年8月28日至2029年8月27日）、贷款利率等要素。约定以被告欧阳琳位于自贡市自流井区汇川路雄飞凯悦星城1幢1-17-97号的住房（自房他证2010字第1025020**号）作抵押担保。合同签订后，原告依约履行了自己发放贷款的义务。但借款人多次拖欠应还的本息。经原告多次催收未果，现为了维护其合法权益，诉至本院请求：1、请求依法判令编号为51105200900040731《个人购房担保借款合同》解除，尚未清偿的所有借款提前到期，请求依法判令被告立即归还我行借款本金204，352.43元及所欠利息3，146.91元。（该利息计算至2015年1月13日，以后利息按合同约定计算至本金还清为止）；2、用被告抵押的房屋提供担保；3、判令被告承担本案全部诉讼费及实现我行债权的所有费用。
原告农行盐都支行为支持其诉讼请求，在举证期限内向法庭提供了如下证据：
1、原告方的营业执照、组织机构代码证，拟证明原告的主体资格；
2、被告欧阳琳、李智勇的身份证复印件，拟证明被告身份情况；
3、被告欧阳琳的贷款申请表，拟证明被告欧阳琳向我行申请贷款的事实；
4、被告欧阳琳贷款面谈记录，拟证明该笔贷款责权利；
5、被告欧阳琳贷款审批通知书，拟证明我行准予被告欧阳琳的贷款申请；
6、被告欧阳琳贷款发放通知书，拟证明我行向被告发放贷款的事实；
7、被告欧阳琳还款明细表，拟证明被告还款情况；
8、被告欧阳琳他项权证，拟证明诉中房屋贷款结清前产权属于我行所有；
被告欧阳琳、李智勇未出庭答辩。
被告欧阳琳未向法庭提供证据。
被告李智勇为支持其主张，在举证期限内向法庭提供离婚复印件一份，拟证明本案诉争房屋在离婚时已归被告欧阳琳所有，被告李智勇与本案无关。
对于原告所出示的第1-8号证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
对于被告李智勇所出示的离婚复印件一份，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理查明，2009年8月12日，被告欧阳琳、李智勇因购买位于自贡市自流井区汇川路雄飞凯悦星城1幢1-17-97号的房屋向原告农行盐都支行申请按揭贷款247000元。并以该房屋为借款提供抵押担保。2009年8月24日，原告农行盐都支行与两被告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号为51105200900040731）。合同约定：“借款金额247000元。借款用途购买房产。借款期限自2009年8月24日起至2029年8月23日止，共计240个月。借款利率采用浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。借款人以每壹个月为一个还款周期，共240期。自借款发放后，每期末月的借款对应日（20日／借款对应日）为还款日。以雄飞凯悦星城1幢1-17-97号房屋为借款设定抵押。四川雄飞集团有限责任公司对借款提供保证担保”。原告农行盐都支行、四川雄飞集团有限责任公司、被告欧阳琳、李智勇在该合同上签名盖章。合同还约定借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下的借款立即到期。原告按约定于2009年8月28日发放了贷款。2010年11月1日，二被告所有的位于自贡市自流井区汇川路雄飞凯悦星城1幢1-17-97号房屋办理了抵押他项权证。证号：自房他证2010字第1025020**号。他项权人农行盐都支行。二被告从2014起未如约履行还款义务，截止2015年1月13日止累计欠原告借款本金204，352.43元及利息3，146.91元。经原告多次催收未果，现原告为了维护其合法权益，起诉至本院要求依法支持其诉讼请求。
被告欧阳琳、李智勇于2013年9月3日办理了离婚登记。在离婚协议中约定债权归欧阳琳所有，债务归欧阳琳偿还。与被告段伟才系夫妻关系。位于自贡市自流井区汇川路雄飞凯悦星城1幢1-17-97号房屋归被告欧阳琳所有。
因被告欧阳琳、李智勇未到庭参加的诉讼，致使本案无法调解。
本院认为，原告农行盐都支行与被告欧阳琳、李智勇自愿签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为51105200900040731）符合法律规定，原、被告双方应按合同约定履行各自的义务。原告依约履行了发放贷款的义务，但被告未如约履行还款义务，故原告要求解除《个人购房担保借款合同》及要求被告归还所欠贷款本金204，352.43元及利息3，146.91元（该利息计算至2015年1月13日，以后利息按合同约定计算至本金还清为止）的理由成立，本院予以支持。虽被告欧阳琳与被告李智勇办理了离婚登记，协议约定债务归欧阳琳偿还，自贡市自流井区汇川路雄飞凯悦星城1幢1-17-97号房屋归被告欧阳琳所有。但依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告李智勇未向法庭提供属于该法条所规定的除外情形，故被告李智勇、被告欧阳琳对原告所主张的贷款本金及利息承担共同偿还责任。被告欧阳琳、李智勇以其所有的座落于自贡市自流井区汇川路雄飞凯悦星城1幢1-17-97号房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押物登记（自房他证2010字第1025020**号），依照《中华人民共和国担保法》第三十四条“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，其抵押权成立。被告欧阳琳、李智勇应以该抵押财产为本案贷款承担抵押担保担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国人民共和国担保法》第三十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司自贡盐都支行与被告欧阳琳、李智勇签订的《个人购房担保借款合同》解除，被告欧阳琳、李智勇于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司自贡盐都支行贷款本金204，352.43元及利息3，146.91元（2015年1月13日后利息按合同约定计算至本金付清为止）；
二、被告欧阳琳、被告李智勇以座落于自贡市自流井区汇川路雄飞凯悦星城1幢1-17-97号房屋（自房他证2010字第1025020**号）为上述第一项贷款本金及利息承担抵押担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为2207元，由被告欧阳琳承担，原告中国农业银行股份有限公司自贡盐都支行已预缴，本院不再退还。被告欧阳琳于本判决生效之日起五日内支付给原告中国农业银行股份有限公司自贡盐都支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院（收款单位：法院共享非税收入；帐号：22-100201012016120；开户行：农行自贡分行），并于递交上诉状之日起七日内按上述帐户预交上诉费，逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨小英
二〇一五年六月四日
书记员 陈丽华