黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0112民初3023号
原告：中国工商银行股份有限公司阿城支行，住所地哈尔滨市阿城区解放大街84号。
负责人：刘瑞，行长。
委托诉讼代理人：徐长青，黑龙江金京律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵军礼，黑龙江金京律师事务所律师。
被告：徐晓娟，女，1982年4月3日出生，满族，无职业，户籍地址哈尔滨市阿城区。
被告：黑龙江省鸿洋房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市阿城区金都街10委4组乌鲁胡同。
法定代表人：胡煜姝，执行董事兼总经理。
原告中国工商银行股份有限公司阿城支行（下称工商银行阿城支行）与被告徐晓娟、黑龙江省鸿洋房地产开发有限公司（下称鸿洋房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。工商银行阿城支行委托诉讼代理人徐长青到庭参加诉讼。徐晓娟、鸿洋房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
工商银行阿城支行向本院提出诉讼请求：1.解除徐晓娟与工商银行阿城支行签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：住房字工行阿城支行2013年0901号）。2.徐晓娟立即给付借款本金256615.74元，并给付利息（截至2017年10月31日为4884.28元，及自2017年11月1日起按合同约定计算至实际清偿之日止的利息、罚息及复利）。3.徐晓娟如未能偿还上述债务，对未能偿还部分以座落于哈尔滨市阿城区××小区××单元××室房产进行拍卖、变卖的价款优先清偿。4.鸿洋房地产公司对上述债务承担连带清偿责任。5.徐晓娟、鸿洋房地产公司承担本案受理费等全部费用。事实和理由：2013年11月13日，徐晓娟向工商银行阿城支行申请按揭住房贷款，双方签订了《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：住房字工行阿城支行2013年0901号），合同约定徐晓娟向工商银行阿城支行借款270000元，借款期限为30年。借款利率按贷款发放时人民银行同期同档次贷款基准利率执行，确定的利率以借款凭证记载为准。徐晓娟以位于哈尔滨市阿城区××小区××单元××室的房产为该笔借款设定抵押担保，鸿洋房地产公司为其上述债务进行连带担保。合同签订后，工商银行阿城支行按照合同约定的时间和方式足额发放了贷款，徐晓娟未按照合同约定偿还本金及利息，已经构成违约。截至2017年4月21日，徐晓娟实际违约35期，累计欠借款本金257787.89元，利息1065.55元，合计258853.44元。工商银行阿城支行多次给徐晓娟送达了违约贷款催收通知书，并多次电话、上门催收，均无效果。
徐晓娟、鸿洋房地产公司未答辩。
工商银行阿城支行依法提交了证据，徐晓娟、鸿洋房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭视为放弃质证、辩论权利。对工商银行阿城支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定本案的法律事实如下：2013年11月13日，徐晓娟与工商银行阿城支行签订了编号为A：住房字工行阿城支行2013年0901号的《个人购房借款/担保合同》，主要内容：贷款人工商银行阿城支行，借款人、抵押人徐晓娟，保证人鸿洋房地产公司；徐晓娟向中国工商银行有限公司阿城支行借款270000元，用于购买座落于哈尔滨市阿城区××小区××1802，建筑面积107.41平方米的房屋，并约定用该房屋抵押；借款期限为360个月；利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮1%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限1年以上的贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；借款划入鸿洋房地产公司在工商银行阿城支行开立的帐户；鸿洋房地产公司对合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间自借款期满之日起两年；如借款人徐晓娟违约连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，工商银行阿城支行有权解除合同并主张损失赔偿。徐晓娟在合同借款人、抵押人处签名并捺手印、鸿洋房地产公司在保证人处加盖公章及其法定代表人名章。同日，工商银行阿城支行依约向徐晓娟发放贷款，借款凭证载明借款金额270000元，到期日为2043年11月13日，利率为年利率6.55%，正常利率浮动比率：1%，还款方式为等额，还款周期按月还本金，按月还利息。借款后，徐晓娟仅如约给付工商银行阿城支行部分本息，截至2017年4月21日累计逾期35期；截至2017年10月31日，尚欠借款本金256615.74元，利息4884.28元，合计261500.02元。徐晓娟提供抵押的房屋至今未办理抵押登记及他项权利证书。
本院认为，工商银行阿城支行与徐晓娟、鸿洋房地产公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方在合同中约定，如借款人徐晓娟违约，工商银行阿城支行有权解除合同。徐晓娟收到借款后仅如约偿还部分借款，已累计超过6次未按时足额偿还贷款本息，双方约定的解除合同的条件已成就，工商银行阿城支行有权行使解除权。合同解除权系形成权，合同自通知到达对方时解除，工商银行阿城支行解除合同的意思表示通过起诉状作出，徐晓娟收到起诉状之日（2017年10月31日）为解除通知到达之时，故案涉借款合同于2017年10月31日解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案双方当事人在订立合同时，已约定因借款人违约工商银行阿城支行有权解除合同并主张损失赔偿。故合同解除后，工商银行阿城支行请求按照合同约定给付利息、罚息、复利属赔偿损失，于法有据。
案涉抵押房产未办理抵押登记，抵押权未依法设立，工商银行阿城支行主张抵押的房产优先受偿的诉讼请求，不予支持。
鸿洋房地产公司自愿为借款提供阶段性连带责任保证，约定“鸿洋房地产公司对合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任”，合同中未对“阶段性”进行约定，故鸿洋房地产公司对徐晓娟借款负有连带清偿责任。工商银行阿城支行请求鸿洋房地产公司对徐晓娟的债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、确认中国工商银行股份有限公司阿城支行与徐晓娟之间签订的《个人购房借款/担保合同》（编号为A：住房字工行阿城支行2013年0901号）于2017年10月31日解除；
二、徐晓娟于本判决生效之日起三日内立即向中国工商银行股份有限公司阿城支行返还借款本金256615.74元及利息（截至2017年10月31日为4884.28元，自2017年11月1日起按双方合同约定利息计算方法计算至借款实际给付之日止）；
三、黑龙江省鸿洋房地产开发有限公司对上述第二项金钱的给付负连带责任；
四、驳回中国工商银行股份有限公司阿城支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5223元、公告费560元，由徐晓娟、黑龙江省鸿洋房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 杨晓伟
人民陪审员 王 芳
人民陪审员 杨金涛
二〇一七年十一月二十六日
书 记 员 刘尚玉