浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0327民初第4387号原告（执行案外人）：郭敬，男，1970年11月22日出生，汉族，住苍南县。原告（执行案外人）：章晓筱，女，1974年8月5日出生，汉族，住苍南县（系郭敬妻子）。上列二原告共同委托诉讼代理人：黄万钞，苍南县国泰法律服务所法律服务工作者。被告（被执行人）：丁宗王，男，1976年7月16日出生，汉族，住苍南县。被告：梁春锦，女，1978年6月1日出生，汉族，住苍南县。被告（申请执行人）：汤银库，男，1963年5月21日出生，汉族，住苍南县。被告（被执行人）：梁亦爱，男，1951年2月2日出生，汉族，住苍南县。被告（被执行人）：邱秋桃，女，1954年1月17日出生，汉族，住苍南县。原告郭敬、章晓筱与被告汤银库、梁亦爱、邱秋桃、丁宗王、梁春锦案外人执行异议之诉一案，本院于2016年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭敬、章晓筱及其委托诉讼代理人黄万钞到庭参加诉讼。被告汤银库、梁亦爱、邱秋桃、丁宗王、梁春锦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭敬、章晓筱向本院提出诉讼请求：1、依法停止对原告所有的坐落于苍南县××天和家园××室的执行；2、依法确认上述房屋归原告所有。事实和理由：苍南县××天和家园××室原系丁宗王、梁春锦于2011年8月3日向温州银联投资置业有限公司购置，价款2488120元。2013年10月20日，经苍金典房产经纪服务站介绍，原告与被告丁宗王、梁春锦签订了关于苍南县××天和家园××室套房交易定金协议书，被告丁宗王、梁春锦将苍南县××天和家园××室套房卖尽归原告郭敬、章晓筱所有，被告丁宗王、梁春锦除房产原购买价外净赚红包120880元，子孙包1280元，定于2013年10月20日付定金10万元，2013年11月6日前立契。原告于当日支付定金10万元。2013年10月29日，原告向温州银联投资置业有限公司交房款450000元。2013年11月5日，双方在苍金典房产经纪服务站签订套房买卖契约，被告丁宗王、梁春锦作为卖尽套房契约人在契约上签字捺印，中介人徐定子、代笔人章华鹏及见证人林某、姚某均在契约上签字。原告当日通过转帐方式支付房款550000元和499000元，计1049000元，及子孙包1280元。2013年11月19日原告支付房款400000元，剩余540000元房款办理按揭贷款。2014年1月2日，原告向温州银联投资置业有限公司购置地下车库一个，编号：A063号，支付价款128000元，原告于2014年6月19日与温州银联投资置事业有限公司办理涉案房屋交房流转单，补交房款106080元，当日，原告在浙江中都物业管理有限公司苍南分公司办理入住涉案房屋手续，并缴纳物业费及水电费至今。自2014年5月19日开始原告缴纳涉案房屋按揭贷款至今。原告共支付款项2106360元，剩余540000元办理按揭贷款，另暂扣50000元待房产过户后支付。被告汤银库向法院申请查封上述房屋没有依据，原告向法院依法提出执行异议申请，被驳回异议申请。被告汤银库、梁亦爱、邱秋桃、丁宗王、梁春锦未提出答辩意见。原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、原告的身份证，用以证明原告诉讼主体资格的事实；2、被告的身份证、民事裁定书，用以证明被告诉讼主体资格及涉案房屋被查封的事实；3、执行通知书，用以证明原告房产被查封的事实；4、商品房买卖合同，用以证明丁宗王、梁春锦购买涉案房产的事实；5、发票、收款收据，用以证明支付购房款项的事实；6、定金协议书，用以证明原告向被告丁宗王、梁春锦购买涉案房屋，双方签订预付定金协议的事实；7、房屋买卖契约，用以证明被告丁宗王、梁春锦将涉案房屋出卖给原告的事实；8、公证书，证明被告丁宗王、梁春锦将涉案房屋出卖给原告并办理委托公证的事实；9、支付票据，用以证明原告支付购房款项的事实；10、交房流转单、交房通知书，用以证明原告办理涉案房屋交付手续并补交房款差价的事实；11、入住证明，用以证明原告于2014年6月19日入住涉案房屋的事实；12、车位使用权转让协议书，用以证明原告购买房屋为方便生活购买地下车位的事实；13、广播电视收据，用以证明原告交纳电视收视费的事实；14、天燃气核对单，用以证明原告使用天燃气并缴纳费用的事实；15、物业公司收据，用以证明原告缴纳物业费的事实；16、农行业务凭证，用以证明原告缴纳涉案房屋银行按揭款的事实；17、执行裁定书、送达回证，用以证明涉案房屋被查封，原告向法院提出执行异议申请被驳回的事实。本院依据原告的申请准许证人林某、章某、姚某出庭作证。证人林某在庭审中陈述：我是金典房地产服务站股东，与原告不认识，丁宗王、梁春锦两夫妻想出卖房屋登记在我服务站。定金协议上的名字是我本人签字，在写定金协议上当天原告支付定金10万元，卖方净赚红包120000元，当时是在我服务站的刷卡机刷卡支付的。房屋是在2013年间丁宗王、梁春锦两夫妻卖给原告两夫妻，立契约在写定金协议后十五天，我作为见证人，当时在场的有：我、姚某、华泵房、徐定子及原告两夫妻、丁宗王、梁春锦两夫妻，契约上的名字都是本人签字，房屋价款以合同价格为准，房款已全部付清，是通过银行转帐方式支付的。证人章某在庭审中陈述：我是金典房地产服务站股东，被告把天和家园33幢1单元1402室房屋登记在我这里出卖才认识被告。2013年10月20日，买卖双方在我公司写了定金协议并付定金，在半个月后立房屋买卖契约，是我代笔，中介费20000元，购房款以合同的价格，我记得是2500000元左右，净赚120000元，在场的有：我、姚某、华泵房、徐定子及原告两夫妻、丁宗王、梁春锦两夫妻，剩余购房款550000元左右办理按揭，其余款项全部付清。在2013年下半年，我带原告去了天和公司缴纳费用100000多元，拿了房屋钥匙。交房时缴纳税收、维修基金等费用约110000元。证人姚某在庭审中陈述：我、林某、姚某都是金典房地产服务站股东。定金协议是我代笔的，时间在2013年10月20日，当日付定金100000元。涉案房屋的价款是公司的开盘价加净赚120880元，原告已经支付购房款项，都是通过银行转帐支付，有一部分是在我公司支付，都有转帐凭证，剩余500000元左右办理按揭贷款，是由原告支付。原告说买房子也要买车位，交房时缴纳了110000元左右的钱，并拿了房屋钥匙。被告汤银库、梁亦爱、邱秋桃、丁宗王、梁春锦在本院指定的举证期限内没有提供证据材料。对原告提供的上述证据，经庭审出示审查，本院认为，原告提供的证据1、2、3、8、17，系国家法定职能部门出具的和本院生效法律文书，对其证明力，本院予以认定，可作为认定本案相关事实的依据；证据4、6、7、12，系买卖双方为实现其目的而达成一种合意，意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，其真实性本院予以认定；证据5，系房开公司出具的票据，可与证据4相互印证，能证明被告丁宗王、梁春锦缴纳购房款项的事实，其证明力本院予以确认；证据9、16，系金融机构出具的有效凭证，其形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，对此，本院予以确认；证据10、11、15，系房开及物业公司出具的与证据6、7形成完整的证据链，能够证明本案的相关事实；证据13、14与证据10、11能相互印证，可以证明本案的待证事实。对三位证人在庭审中所陈述证言，本院认为，三位证人所作的证言，能够反映本案的相关事实，且与证据6、7、9相互印证，形成完整的证据链，能够证明本案的待证事实,对证人证言的证明力，本院予以确认。本院经审理，认定事实如下：2011年8月3日,被告丁宗王、梁春锦以时价人民币2488120元向温州银联投资置业有限公司购置坐落在苍南县××天和家园××室房屋。2013年10月20日，经苍南金典房产经纪服站介绍，原告郭敬、章晓筱与被告丁宗王、梁春锦签订一份购买房屋预付定金协议书，协议约定：被告丁宗王、梁春锦将坐落在苍南县××天和家园××室房屋出卖给原告郭敬、章晓筱，被告丁宗王、梁春锦除该房产原购买价外净赚“红包”120880元，原告于当日支付定金100000元，并定于同年11月6日前立契。2013年10月29日，原告向温州银联投资置业有限公司缴纳房款450000元。2013年11月5日，被告丁宗王、梁春锦与原告在苍南金典房产经纪服站签订一份《房屋契约》，被告丁宗王、梁春锦及中介人、见证人、代笔人均在该契约上签字捺印。之后，原告通过银行转帐方式向丁宗王、梁春锦支付了购买房款项，除暂扣50000元待办理产权过户后支付，剩余房款540000元办理银行按揭贷款，并一直由原告缴纳。2014年6月28日，原告搬入该房屋居住至今。另认定，本院在执行申请执行人汤银库与被执行人丁宗王、梁亦爱、邱秋桃民间借贷纠纷一案中，郭敬、章晓筱于2016年4月11日对本院所查封的登记在丁宗王及他人名下的坐落在苍南县××天和家园××室房屋提出书面异议，经本院审查后，于2016年4月22日作出执行裁定，驳回郭敬、章晓筱的异议申请。郭敬、章晓筱不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。本院认为，原告郭敬、章晓筱于2013年11月5日与被告丁宗王、梁春锦在平等自愿基础上签订的房屋买卖合同，双方意思表示真实，内容并不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。原、被告交易目的是特定房屋，并以其履约行为明确表示转移本案涉案房屋所有权的合意，房屋买卖合同成立并发生法律效力后，原告依约履行支付价款及缴纳按揭贷款义务并实际占有、管理、使用该房屋，且按规定缴纳相关费用。本案现有证据能够足以表明原告对涉案房屋拥有实体权利，原告取得物权期待权，具有阻止对涉案房屋的强制执行的民事权益。原告提出停止对涉案房屋执行的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。对原告请求判令涉案房屋所有权归其所有，因该房屋产权未过户变更登记在原告名下，对原告的该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、不得执行坐落在苍南县灵溪镇天和家园33幢1402室房屋；二、驳回郭敬、章晓筱的其他诉讼请求。案件受理费26800元，由丁宗王、梁春锦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费26800元[（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理]。审 判 长  陈诗意审 判 员  谢春凤人民陪审员  陈华淼二〇一六年十月二十九日代书 记员  李翩翩相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》第三百一十二条第一款第（一）项对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）……。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。