广东省揭阳市榕城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5202民初234号
原告：中国农业银行股份有限公司揭阳城区支行。住所地：揭阳市榕城区东山美阳路中段。
负责人：郑少瑜。
委托诉讼代理人：郑泽然、魏镇华，该行职员。
被告：许常芬，女，汉族，身份证住址：揭阳市揭东区，现住揭阳市区。
被告：揭阳市顺风房地产开发有限公司。住所地：揭阳市榕城区仙桥紫晖工业区顺风实业有限公司办公楼二楼。
法定代表人：郑礼顺。
原告中国农业银行股份有限公司揭阳城区支行（下称“农行城区支行”）与被告许常芬、揭阳市顺风房地产开发有限公司（下称“顺风公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行城区支行的诉讼代理人郑泽然到庭参加诉讼。被告许常芬、顺风公司的法定代表人郑礼顺分别经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告许常芬归还向原告借款本金465499.96元及利息9729.14元（利息计至2016年11月21日，2016年11月22日起利息按《个人购房担保借款合同》约定收取）；二、判令原告对被告许常芬提供的抵押物享有优先受偿权；三、判令被告顺风公司对上述债务承担连带清偿责任；四、本案的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月23日，原告与被告许常芬、顺风公司签订No.44020120150084241号《个人购房担保借款合同》，由许常芬提供位于揭阳市区仙彭路以西、双彭路以南地段榕东新城一期21幢2403号房产作为贷款抵押担保，同时由开发商顺风公司提供阶段性保证担保，并依法办理抵押登记手续，房地产他项权证号码列：粤房地预登揭阳市字第xxx号。根据合同约定，被告许常芬于2015年6月30日向原告借款人民币49万元,到期日是2035年6月29日,借款用途为购买住房，还款方式为等额本金递减分期还款，年利率5.4%。被告已归还部分本息，现借款已逾期5期，被告未依约履行还款义务，尚结欠原告借款本金465499.96元及利息9729.14元（利息计至2016年11月21日）。原告经多次催讨未果，被告已构成违约。
被告许常芬、顺风公司均没有作出答辩也没有向本院提交证据。
经审理查明，一、2015年4月20日，被告许常芬向原告提交《个人信贷业务申请表》，向原告申请贷款49万元，贷款用途为购房，所购房屋坐落于揭阳市××区仙彭路××、××以南地段××东××号，房屋总价款为71.383万元，首付款为22.383万元。
二、2015年6月23日，原告农行城区支行（贷款人）与被告许常芬（借款人、抵押人）、顺风公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：1.被告许常芬向原告借款人民币49万元，借款用途为购买房产，购买的房产位于揭阳市××区仙彭路××、××以南地段××东××号，借款期限为240个月，实际借款期限以借款凭证为准，借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，如在借款期限内遇中国人民银行贷款基准利率调整，则合同利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。2.还款方式为等本递减还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。3.担保方式为阶段性保证加抵押；保证方式为连带责任保证；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金、律师费、诉讼费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年，若发生本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。4.被告许常芬提供的位于揭阳市××区仙彭路××、××以南××东××房屋为本合同项下借款提供抵押担保，担保的范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金、律师费等。5.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；6.借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。该合同还对其他事项进行了约定。
三、2015年6月29日，双方对上述抵押物办理了抵押权预告登记，取得了《广东省房地产预告登记证明》（编号：粤房地预登揭阳市字第xxx号）。
四、2015年6月30日，原告依约向被告许常芬指定的账户支付了借款人民币49万元，借款凭证载明借款期限自2015年6月30日起至2035年6月29日止，还款方式为等额本金递减还款，还款日为每月20日，执行利率为5.4%，逾期利率为8.1%。
六、借款后，被告许常芬在2016年6月30日前基本上能按月还本付息，但自2016年7月1日开始，被告许常芬就没有向原告付还过借款本息，至今尚欠原告借款本金人民币465499.96元及截至2016年11月21日止的利息9729.14元。
上述事实，有下列证据证明：原告的营业执照、金融许可证、被告许常芬的身份证、户口簿复印件、未婚证明；被告顺风公司的营业执照、组织机构代码证复印件；《个人信贷业务申请表》、《广东省商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、《购房合同》、《广东省房地产预告登记证明》、许常芬应还未还本金及利息、贷款还款明细以及当事人的陈述为证。
本院认为，原告农行城区支行与被告许常芬、顺风公司之间签订的《个人担保借款合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人应按合同的约定履行各自的义务。原告依约履行合同义务，向被告许常芬发放了贷款人民币49万元，但在借款期限内，即自2016年6月30日后，被告许常芬就没有按照合同约定付还过原告借款本息，至今尚欠原告借款本金人民币465499.96元及相应利息，事实清楚，证据充分，应予认定。原告主张被告许常芬归还尚欠的借款本金及利息的请求，符合合同约定的借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款的约定，故原告的该项请求，本院予以支持。被告许常芬提供的位于揭阳市××区仙彭路××、××以南××东××房产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，但双方只办理了预告抵押登记，并没有办理正式抵押登记手续，故抵押权尚未设立，原告主张对该房产享有优先受偿权的请求，理由不成立，本院不予支持。被告顺风公司为被告许常芬在本合同项下的借款提供连带责任保证，在被告许常芬不履行还款义务时，应当依照合同约定对该债务承担连带清偿责任。被告许常芬、顺风公司的法定代表人郑礼顺分别经本院依法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许常芬应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司揭阳城区支行借款人民币465499.96元及利息（截至2016年11月21日的利息为9729.14元，自2016年11月22日起的利息按合同约定计算）。
二、被告揭阳市顺风房地产开发有限公司对被告许常芬在上述判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。清偿后，有权向被告许常芬追偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司揭阳城区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8428元。由被告许常芬、揭阳市顺风房地产开发有限公司连带负担。两被告应于本判决生效后五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林利波
审 判 员 陈桂忠
人民陪审员 黄晓丽
二〇一七年十月十日
代书 记员 陈淡娜
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。