浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0110民初21636号原告：杭州荣意汽车配件有限公司，住所地：浙江省杭州市江干区新塘路305号2376、2377室。法定代表人：陈玉身，总经理。委托代理人：吴亚萍，浙江中宙律师事务所律师。委托代理人：谢兴华，浙江中宙律师事务所律师。被告：杭州恒达化工机械有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区良渚街道良运街293号。法定代表人：宋惠杰，总经理。委托代理人：黄明，男，汉族，1964年7月1日出生，该公司员工，住四川省南充市顺庆区。委托代理人：富敏，男，汉族，1982年10月17日出生，该公司员工，住浙江省杭州市拱墅区。原告杭州荣意汽车配件有限公司（以下简称荣意汽车公司）为与被告杭州恒达化工机械有限公司（以下简称恒达机械公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2017年11月16日向本院起诉，本院编立（2017）浙0110引调11872号进行调解，后于2017年12月18日转立（2017）浙0110民初21636号案件受理，并依法适用简易程序于2018年1月17日进行了公开开庭审理。原告荣意汽车公司委托代理人吴亚萍、谢兴华，被告恒达机械公司委托代理人黄明、富敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣意汽车公司起诉称：荣意汽车公司与恒达机械公司于2011年2月21日签订《房屋租赁合同》，约定：恒达机械公司将位于杭州市余杭区勾运路长桥村37#厂房（共计面积13439平方米）出租给荣意汽车公司使用，租赁期为8年，自2011年2月21日起至2019年4月15日止；租赁期内，因不可抗力事件导�房屋毁损、灭失的本合同终止，双方互不承担责任，遇国家征用、拆迁等政府行为导致本合同解除的，恒达机械公司退还荣意汽车公司剩余租金，互不承担赔偿责任，对国家拆迁的赔偿，荣意汽车公司的室内装潢部分，按国家赔偿金额全部归荣意汽车公司所有，其余归恒达机械公司所有。合同签订后，荣意汽车公司按约履行，并在租赁房屋内与其他实际使用人共出资2000万余元进行装修改造以及相应设备投入，但至2017年8月17日，恒达机械公司突然发布通知，以租赁房屋地块已列入良渚街道2017年中央商务区征用为由，单方面于2017年11月30日终止履行租赁合同。荣意汽车公司认为，案涉租赁合同合法有效，恒达机械公司并无该地块政府需要征迁的相关文件及征迁公告而单方解除合同不能成立。因此，荣意汽车公司向法院提起诉讼，要求：1、确认恒达机械公司于2017年8月17日发送的解除合同通知不具有解除效力；2、恒达机械公司继续履行与荣意汽车公司于2011年2月21日签订的《房屋租赁合同》；3、本案诉讼费由恒达机械公司负担。为证明所诉事实，原告荣意汽车公司向本院提交证据如下：1、房屋租赁合同1份（复印件），用以证明荣意汽车公司与恒达机械公司之间的租赁合同关系以及约定相关权利义务的事实；2、转发良渚街道办“通知”1份（复印件），用以证明恒达机械公司单方面要求解除合同的事实；3、工商档案资料一份，用以证明恒达机械公司的名称变更事实。被告恒达机械公司答辩称：案涉租赁厂房已经被政府征用、拆迁，恒达机械公司解除《房屋租赁合同》，符合该租赁合同第八条约定的解除条件，解除通知具有解除效力，法院依法应当驳回荣意汽车公司的诉讼请求。为证明所诉事实，被告恒达机械公司向本院提交证据如下：1、杭州市余杭区良渚街道办事处于2017年8月15日发送的通知1份（原件）、2017年8月17日的转发良渚街道办“通知”1份（原件），用以证明恒达机械公司收到政府通知后向荣意汽车公司发出解除租赁合同通知的事实；2、2017年11月27日的通知函1份（原件）、EMS快递邮寄单1份（原件），用以证明恒达机械公司再次通知荣意汽车公司在2017年11月30日前腾房的事实；3、房屋所有权证1份（原件）、国有土地使用权证1份（原件），用以证明案涉租赁厂房系恒达机械公司所有的事实；4、2017年12月20日房屋拆迁补偿协议书，用以证明恒达机械公司厂房已经于2017年12月底正式签订拆迁补偿协议，已被征用的事实。上列当事人提交的证据，经庭审质证，本院认证如下�（一）原告荣意汽车公司提交的证据，被告恒达机械公司对其真实性无异议，本院予以确认，并据证据所载内容认定相关事实。（二）被告恒达机械公司提交的证据，原告荣意汽车公司对其真实性无异议，本院予以确认，并据证据所载内容认定相关事实。综合上列当事人的陈述与辩解，以及举证与质证，本院认定本案事实如下：2011年2月21日，荣意汽车公司与杭州恒达化工机械厂签订《房屋租赁合同》，主要约定：杭州恒达化工机械厂将位于杭州市余杭区勾运路长桥村37#厂房（1＃厂房和2＃厂房减去南座第四层1450平方米）出租给荣意汽车公司，共计面积13439平方米，租期自2011年2月21日起至2019年4月15日止；（合同第八条）租赁期内，厂房遇国家征用、拆迁等政府行为导致本合同解除的，杭州恒达化工机械厂退还荣意汽车公司�余租金，互不承担赔偿责任。2013年9月25日，杭州恒达化工机械厂名称变更为恒达机械公司。2013年11月28日，恒达机械公司取得前述租赁厂房的房屋所有权证。2017年8月15日，杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处向恒达机械公司发出《通知》，载明：“根据上级有关规划，贵单位所在区块已列入良渚街道2017年中央商务区项目征迁计划，并妥善处理好与相关承租企业的关系，尽早要求其搬迁腾空，以便旧房的顺利拆迁，确保相关工程能如期进行施工。”2017年8月17日，恒达机械公司向荣意汽车公司发出《转发良渚街道办“通知”》，告知公司所在区块已列入政府征迁计划，符合《房屋租赁合同》第八条约定的合同解除条件，要求于2017年11月30日与荣意汽车公司解除双方的《房屋租赁合同》，荣意汽车公司于2017年8月17日收到了该通知书。2017年11月27日，恒达机械公司再次向荣意汽车公司发出《通知函》，通知于2017年11月30日解除《房屋租赁合同》，并要求荣意汽车公司于2017年11月30日前腾退租赁的厂房。2017年12月20日，恒达机械公司与杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处就前述厂房征用双方签订了拆迁补偿协议。荣意汽车公司于2017年11月16日向本院提出诉讼，案经开庭审理，双方意见分歧，调解不能达成协议。本院认为，荣意汽车公司与恒达机械公司之间的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应予认定合法、有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。现争议的焦点是，恒达机械公司单方解除《房屋租赁合同》是否符合合同约定，双方的《房屋租赁合同》第八条约定“租赁期内，因不可抗力事件导致房屋毁损、灭失的本合同终止，双方互不承担责任。遇国家征用、拆迁等政府行为导致本合同解除的，甲方退还乙方剩余租金，互不承担赔偿责任。”，从恒达机械公司提交的证据包括政府通知、签订的拆迁补偿协议，能够证明其厂房已被列入征用的事实，其向荣意汽车公司发出的于2017年11月30日解除租赁合同通知，符合合同约定，荣意汽车公司收到后，该解除通知具有解除合同效力，即荣意汽车公司与恒达机械公司之间的《房屋租赁合同》于2017年11月30日解除，因而荣意汽车公司的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告杭州荣意汽车配件有限�司的诉讼请求。本案案件受理费40元，由原告杭州荣意汽车配件有限公司负担。原告杭州荣意汽车配件有限公司应于本判决生效之日起七日内向本院交付应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。审判员  王富春二〇一八年二月八日书记员  沈海华?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-5-?