江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0922民初163号
原告：中国建设银行股份有限公司滨海支行。住所地滨海县阜东南路**号。
负责人丁扣林，该行行长。
委托代理人韩萍，该支行工作人员。代理权限：特别授权代理。
被告：孙士云，女，1967年6月6日生，汉族，居民，住滨海县。
被告：谢玉龙，男，1968年2月24日生，汉族，居民，住滨海县。
被告：姚瑶，男，1978年6月16日生，汉族，居民，住滨海县。
原告中国建设银行股份有限公司滨海支行（以下简称滨海支行）与被告孙士云、被告谢玉龙、被告姚瑶金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月29日公开开庭进行了审理。原告滨海支行的委托代理人韩萍到庭参加诉讼，被告孙士云、被告谢玉龙、被告姚瑶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告滨海支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙士云、被告谢玉龙归还贷款本金204839.64、利息24353.62元、罚息5846.69元（止2017年10月9日），并承担至还款之日止的利息；2.判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告姚瑶对上述款项承担连带偿还责任；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告孙士云及其配偶谢玉龙因购房缺少资金，共同于2009年11月向原告滨海支行申请住房贷款，并签订了借款合同，约定借款290000元，2009年12月14日办理了他项权证，被告姚瑶为其提供担保。贷款发放后，被告孙士云、被告谢玉龙不能按期正常归还，原告多次催收无果。截止2017年9月16日，已累计违约36次。
被告孙士云、被告谢玉龙、被告姚瑶未到庭应诉、未提交任何证据。
本院经审理认定事实如下：
2009年11月27日，被告孙士云、被告谢玉龙以夫妻名义作为共同借款人，向原告滨海支行申请住房贷款，2009年12月4日双方签订了《个人住房借款合同》，合同约定主要内容为：借款本金为290000元，借款利率为浮动利率，以基准利率水平4.95‰下调25％（即年息3.675%），该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮和下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50％（即年息5.5125%）；借款期限为2009年12月起至2024年12月止，还款方式为按月等额本息还款法；抵押财产名称为碧水绿都79幢401室，权属证书编号为：滨房权证字第××号，面积138.83平方米，抵押财产价值458140元；被告姚瑶作为担保人在合同上签名、捺印；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；保证人提供连带责任保证。当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式）。贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证范围包裹合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、财产保全费、差旅费、律师费等；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日。
2009年12月14日，被告孙士云、被告谢玉龙将坐落在滨海县××碧水绿都××室的房屋办理了抵押登记，原告滨海支行领取了房屋他项权证书，证号为：滨房他证滨海字第××号。
2009年12月16日，原告滨海支行经研究同意贷款，并按借款人的授权（在面谈审表中反映）将290000元贷款支付给潘秀芳。
另查明：被告孙士云、被告谢玉龙按照合同约定，每月归还借款本息，从2016年6月起不能按期足额归还借款，截止2017年10月9日，尚余借款本金204839.64元、利息24353.62元没有支付，产生本金罚息3139.46元、利息罚息2707.23元。
以上事实由《个人借款合同》、房屋抵押他项权证书、个人贷款支付凭证、打款明细以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。依法成立的合同，受法律保护，当事人应按合同约定全面履行自己义务。被告孙士云、被告谢玉龙向原告借款并约定还款时间和逾期还款利率，应按照约定如期履行归还义务。被告孙士云、被告谢玉龙抵押自己所有的房屋并办理抵押登记，其目的就是为了确保原告的债权的实现，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。被告姚瑶作为保证人，应该对被告孙士云、被告谢玉龙的债务承担连带清偿责任。
综上，原告要求被告孙士云、被告谢玉龙按照合同约定利率年息3.675%和逾期利率5.5125%承担利息的诉讼请求亦符合法律规定，本院予以支持。根据民事诉讼法的规定，被告享有答辩并对原告提交的证据进行质证的权利。被告孙士云、谢玉龙、被告姚瑶经本院合法传唤，未能到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙士云、被告谢玉龙于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司滨海支行借款本金204839.64元、利息24353.62元、本金罚息3139.46元、利息罚息2707.23元，合计235039.95元；
二、被告孙士云、被告谢玉龙以204839.64元为基数，按照合同约定的利率年息3.675%和逾期利率年息5.5125%承担利息和罚息（从2017年10月10日起至实际给付日止）。
三、原告中国建设银行股份有限公司滨海支行对被告孙士云、被告谢玉龙所有的坐落在滨海县纬西路碧水绿都79幢401室的房屋享有优先受偿权。
二、被告姚瑶对上述款项承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2413元（已减半），由被告孙士云、被告谢玉龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 员 王爱东
二〇一八年一月三十一日
法官助理 仇 惠
书 记 员 于 杰
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。