北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初3232号
原告（反诉被告）张星明，男，1984年12月10日出生，乐信集团高级经理，住北京市朝阳区。
委托代理人赵楠，北京尚勤律师事务所律师。
委托代理人吴媚，北京尚勤律师事务所律师。
被告（反诉原告）伊林，男，1967年12月5日出生，中国香港籍，住北京市朝阳区。
委托代理人孙芳，北京市安理律师事务所律师。
原告（反诉被告）张星明(下称姓名)与被告（反诉原告）伊林（下称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院代理审判员宋学亮独任审判，公开开庭进行了审理。张星明及其委托代理人赵楠、吴媚，伊林及其委托代理人孙芳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张星明诉称：2016年7月8日，张星明与伊林在北京力诚新苑房地产经纪有限公司（下称力诚新苑公司）居间服务下签署了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（下称房屋买卖合同）及《补充协议》（下称7月8日补充协议），约定张星明购买伊林所有的位于北京市朝阳区十八里店老君堂世豪花园X号房屋（下称涉案房屋），房屋价款为310万元。7月8日补充协议第4条约定：约到缴税、过户号后，如一方不能及时到场导致交易延误，应向守约方按日支付总房款万分之五违约金。合同签订后，张星明积极履行合同，按时支付首付款，贷款也获得了商业银行的审批，不存在任何违约情形。力诚新苑公司预约了2016年9月22日的过户号，2016年9月23日，双方去朝阳区不动产事务登记中心办理权属转移登记。但伊林被朝阳区不动产登记事务中心工作人员告知，需要将房产证做出卖人信息变更，由港澳通行证变更为香港身份证。至此，由伊林个人原因导致该交易延误至今，适用违约责任按日1550元的标准计算违约金。此外，力诚新苑公司又为双方预约了2016年11月10日的过户号。张星明多次催促伊林协助办理过户手续，但是伊林以种种理由推脱，拒不配合履行合同义务。为维护张星明的合法权益，故诉至法院请求判令：1、继续履行合同，伊林配合张星明将涉案房屋办理过户至张星明名下并办理交接手续；2、伊林向张星明支付违约金（从2016年10月11日始至房屋办理过户日止，每日1550元）；3、伊林向张星明支付从2016年10月11日起的租金损失共计11600元；4、伊林向张星明支付5万元的交易佣金损失。
伊林辩称并反诉称：不同意张星明的诉讼请求。张星明及其单方聘用的中介在履约过程中存在严重不诚信及欺诈的行为，其行为已经导致伊林对张星明丧失信任，在张星明未提供充分担保的情况下，伊林有权依据合同法的规定行使不安抗辩权，中止合同履行。合同履行过程中，张星明一直未能出具有法律效力的《批贷证明》或《批贷函》以证明银行同意批准其贷款185万元，而根据合同约定，伊林与张明星需完成该房屋过户登记后，由张星明持该房屋产权登记证书办理房屋抵押贷款手续，银行才能放款，这样就极有可能出现张星明在无法全部或足额获得贷款，欠付伊林大额房款的情况下，却顺理成章的成为该房屋的产权人。且张星明在签约前一再表示其经济拮据，这就势必造成张星明享有该房屋的所有权利，而伊林仅对张星明享有无法获得偿付的债权的情形，这对伊林来说，就存在极大的风险。此外，张星明拒不履行资金监管的义务。张星明的行为已经构成违约。为了维护我方的合法权益，我方提起反诉，请求法院判令：1、解除张星明与伊林签订的房屋买卖合同；2、张星明支付违约金15万元。
张星明就伊林反诉辩称：不同意伊林的反诉请求。中介公司不是张星明单方聘用，双方在中介公司居间服务下签订合同，视为双方认可了中介公司，且中介公司的经营异常已经工商局移除。伊林的姑姑建议使用小中介公司，我方找过大的中介公司，这些大的中介公司不同意与伊林合作。伊林认为我方不诚信没有事实依据。资金监管是签订合同前伊林主动放弃的，所以正式签约时取消了资金监管，且伊林对此知情，并签订了定金收条。关于首付款的变更，我方认为交易行为允许讨价还价，且不是对房屋总价款的变更，合同签订后我方积极履行合同，贷款也获得了审批，不存在违约行为。是对方自身原因需要将港澳通行证变更为香港身份证导致过户延误。关联信息做好之后，我方认为伊林不当使用不安抗辩权，张星明当时已经获得了银行贷款，之后伊林出尔反尔要求资金监管，10月10日之后政府政策要求必须资金监管，我方同意了，但是对方要求资金证明，但是客观情况银行不会出具。且伊林要求修改资金监管格式条款，导致银行不给办理资金监管。因备忘录是不平等的因此张星明不同意该备忘录。中介机构预约了过户号，但是伊林不同意，后来中介又预约了，但伊林拒绝。我方认为出现诉讼主要原因是房价上涨；针对伊林反诉请求我方认为伊林提出解除合同，不具备条件。关于备忘录，根据内容可以得知是显失公平的，我方在已约履行合同的情况下不可能签订；关于伊林身份信息是否在过户时通过关联的方式加以变更是不动产事务中心的系统决定的，不应当以我方或伊林一方的口述及大厅工作人员的口述进行确定；伊林提出的自行划转声明不是中介公司及我方骗取的，资金划转声明是任何一笔不动产交易时不动产事务中心的基本要求；我方向银行申请的本次交易的二手住房贷款已经获得审批，但是批贷函系银行内部流转文件，该文件从合同相对性角度不可能单独盖章出示给伊林，按照房屋交易流程及习惯，批贷函就是由银行网点以拍照方式向原告出示；9月22日，伊林称我方在过户时间不知所踪是不成立的，当天伊林通知我方需要把房款汇至海外，我方为了配合伊林专门去取本次交易的交税证明，凭此文件将房款转至海外。
经审理查明：2016年7月8日，张星明与伊林在力诚新苑公司居间服务下签署了房屋买卖合同及7月8日补充协议，约定张星明向伊林购买涉案房屋，房屋价款为310万元。7月8日补充协议第2条约定：签订完网签合同后，3个自然日内买受人支付人民币110万元首付款；第4条约定：约到缴税、过户号后，如一方不能及时到场导致交易延误，应向守约方按日支付总房款万分之五违约金。上述合同签订后，张星明当日向伊林支付购房定金15万元。
2016年8月9日,张星明与伊林另行签订《补充协议》（下称8月9日补充协议），内容为：朝阳区世豪花园X号，该房屋经双方友好协商达成以下内容：房屋总价款为人民币310万，其中房屋网签过户价为人民币260万，人民币50万为房屋设备及装修款项。当日，张明星向伊林汇款110万。
2016年9月22日，2016年9月23日，2016年10月11日，力诚新苑公司曾三次进行不动产登记预约，但均未能办理成功，对此，张星明称系伊林不予配合办理身份信息变更导致，伊林称系因被告未提供批贷函及未进行资金监管等原因导致，且没有收到10月11日办理过户的通知。
庭审中，力诚新苑公司姜广林作为张星明的证人出庭作证，关于“约号的过程”，姜广林称“约了三次，第一次双方都到场了，建委不给办理；第二次都到场了，但是伊林提出贷款没有保障及需要做资金监管；第三次约号因没有解决资金监管问题，因此没有办理过户。”关于资金资金监管，姜广林称“刚开始明确不做资金监管，后来产权人要求做资金监管，双方没有达成一致意见。同意做，但是没有找到合适的第三方机构做监管。”对于以上证言，张星明予以认可，伊林称9月23日过户时中介没有到场，窗口告知我身份有问题，我认为应该中介进行处理。
本案审理过程中，张星明同意一次性支付剩余房款，但称应当扣除违约金。
查，张星明、伊林已就涉案房屋办理网签。
上述事实，有相关书证、证人证言及当事人当庭陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，各方签订的房屋买卖合同、补充协议等系各方真实意思表示，双方均应如约履行。根据双方预定，约到缴税、过户号后，如一方不能及时到场导致交易延误，应向守约方按日支付总房款万分之五违约金。而2016年9月22日和9月23日，双方约到过户号，伊林虽然到场，但因其身份信息问题导致无法及时办理过户手续，伊林应当积极予以配合，促使交易的顺利进行，但其并未及时有效的予以解决，导致合同履行的迟延，应当承担一定的违约责任，张星明主张违约金具有一定的事实依据，本院予以支持，但现有证据亦能够证明双方确实曾就资金监管达成一致意向，在未能办理资金监管之前，伊林未及时有效配合办理相关手续并非恶意违约，鉴于此，本院将对违约金酌情予以调整。
关于张星明提起的除违约金以外的其他各项本诉请求：1、现张星明同意一次性支付剩余购房款，且合同履行不存在实际障碍，其主张继续履行合同，并办理房屋过户及房屋交接手续符合法律规定，本院予以支持；2、租金损失缺乏合同依据，且房屋未交付的原因不能完全归结于伊林，本院对此不予支持；3、交易佣金损失缺乏合同依据，本院予以驳回。
关于伊林提起的各项反诉请求：现有证据虽能够初步证明双方关于资金监管达成一致意见，但双方并未就资金监管的细节和责任方予以明确，在此情形下，不能当然的认为张星明即为责任承担方，伊林主张张星明违约缺乏事实依据，本院不予支持，并对伊林基于张星明违约而提出的全部反诉请求予以驳回。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）张星明与被告（反诉原告）伊林继续履行双方于2016年7月8日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及双方分别于2016年7月8日和2016年8月9日签订的《补充协议》；
二、原告（反诉被告）张星明于本判决生效后三十日内一次性给付被告（反诉原告）伊林剩余购房款185万；
三、被告（反诉原告）伊林于本判决生效后三十日内协助原告（反诉被告）张星明办理位于北京市朝阳区十八里店老君堂世豪花园X号房屋权属转移登记手续，将房屋过户至原告（反诉被告）张星明名下，并与原告（反诉被告）张星明办理该房屋交接手续；
四、被告（反诉原告）伊林于本判决生效后三十日内向原告（反诉被告）张星明支付违约金8万元；
五、驳回原告（反诉被告）张星明的其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）伊林的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1650元，由原告（反诉被告）张星明负担150元（已交纳），由被告（反诉原告）伊林负担1500元{（原告（反诉被告）张星明已预交，于本判决生效后三十日内向原告（反诉被告）张星明支付）}。
反诉案件受理费1650元,由被告（反诉原告）伊林负担(已交纳)。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 宋学亮
二〇一七年十二月九日
书 记 员 穆静茹