江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1123民初1513号
原告：中国工商银行股份有限公司玉山支行，住所地江西省玉山县冰溪镇解放西路1号。
负责人：吴胜伟，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄作荣，男，该支行客户经理。
被告：朱有发，男，1975年1月28日出生，汉族，江西省铅山县人，务工，家住江西省铅山县。
原告中国工商银行股份有限公司玉山支行与被告朱有发金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司玉山支行委托诉讼代理人黄作荣到庭参加诉讼，被告朱有发经公告送达传票，未到庭参加诉诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司玉山支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告中国工商银行股份有限公司玉山支行与被告朱有发签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告朱有发归还借款本金578,216.2元，利息7,128.88元，合计585,345.08元，及自2017年5月31日起至清偿之日止的利息、罚息;3、原告中国工商银行股份有限公司玉山支行对被告朱有发抵押的坐落于玉山县冰溪镇玉虹世纪家园5栋1单元702号房屋享有折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利；4、本案诉讼费用和其他相关费用由被告朱有发涛承担。事实和理由：被告2016年5月10日购买江西玉虹房地产开发有限公司开发的玉山县冰溪镇玉虹世纪家园5栋1单元702号房屋，为此签订了《商品房买卖合同》，在该合同中约定，支付首付款147,500元，余款590,000元办理银行按揭贷款的方式支付。合同签订后，被告即向原告申请按揭贷款，2016年6月21日，原告与被告签订了《个人购房借款、担保合同》，在该借款，担保合同约定了：用被告购买玉山县冰溪镇玉虹世纪家园5栋1单元702号房屋抵押担保。被告于2016年6月22日在抵押登记机关办理了不动产抵押登记手续。2016年6月23日原告依约向被告发放贷款590,000元。被告本应在原告发放贷款次月（即自2016年7月）开始每月23日前按时归还借款本息，可被告自2017年1月开始一直未归还借款本息(江西玉虹房地产开发有限公司代理被告还款7,853.46元，其中本金2,981.95元，利息4,871.51元〉，经原告合理催告后仍置之不理。综上所述，原被告之间签订的借款、担保合同合法有效，被告应按照合同约定履行还款义务，可被告没有归还过一次借款本息，己构成违约，且在原告合理催告后仍继续不归还借款本息，根据《合同法》有关规定，原告有权解除借款、担保合同，并对抵押物享有折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。为保护原告的合法权益，现向法院起诉，要求依法处理。
被告朱有发未作答辩。
原告中国工商银行股份有限公司玉山支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据材料：1、营业执照、金融许可证、负责人身份证复印件，证明原告的主体资格；2、被告人朱有发身份证、婚姻状况证明复印件，证明被告朱有发的身份情况及婚姻状况；3、商品房买卖合同、贷款申请书，偿还贷款承诺书，证明被告朱有发购买房屋概况及2016年6月14日向原告申请贷款并作出的有关承诺；4、办理住房抵押承诺书、工商银行抵押物核实书，证明被告朱有发自愿向原告借款提供抵押担保；5、（赣）2016玉山县不动产证明第0002371,证明原告与被告朱有发签订的抵押合同合法有效并在登记部门办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权；6、个人借款/担保合同，证明原、被告于2016年6月21日签订了合同，合同约定被告朱有发向原告借款59万元并承担抵押担保责任；7、借款凭证及放款凭证，证明原告依约于2016年6月23日将贷款划入借款指定账户，履行自己的义务；8、朱有发工行的62×××22账户流水记录，借据历史明细本地查询、个人贷款逾期归还凭证。证明借款人从2017年1月开始约定还款账户即无存款，没有还款，构成违约。
被告朱有发未提交证据。
原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，证据之间相互印证。被告朱有发未提供证据予以反驳，故本院对原告提供的证据予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月10日，被告朱有发与江西玉虹房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定，被告朱有发购买江西玉虹房地产开发有限公司开发的坐落于江西省××虹世纪家园××单元××号房屋，首付款147,500元，余款590,000元，被告朱有发以办理银行按揭贷款的方式支付。2016年6月21日，原告中国工商银行股份有限公司玉山支行与被告朱有发签订了《个人购房借款／担保合同》，该合同约定,贷款期限为240个月，采用按月等额本息还款法偿还贷款本息，被告以其购买的江西省××虹世纪家园××单元××号房屋作为抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、补偿金等。该合同第十四条约定，借款人未完全履行该合同项下任何义务，贷款人可以解除该合同。该合同第三十五条约定，该合同抵押条款因该合同借贷条款被解除而无效的，抵押人应依法承担相应民事责任。2016年6月22日被告在抵押登记机关办理了不动产抵押登记手续。2016年6月23日原告依约向被告发放贷款590,000元。截至2017年5月31日，被告所欠利息为7,128.88元，借款本金余额为578,216.2元。
本院认为，《商品房买卖合同》《个人购房借款／担保合同》均系合同各方真实意思的表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同各方应全面履行合同义务。根据《个人购房借款／担保合同》第十四条约定，借款人未完全履行该合同项下任何义务，贷款人可以解除该合同。被告朱有发未按《个人购房借款／担保合同》的约定偿还借款本息，原告中国工商银行股份有限公司玉山支行要求解除其与被告朱有发签订的《个人购房借款／担保合同》，符合合同的约定，本院予以支持。被告朱有发因违约造成《个人购房借款／担保合同》解除，应对合同解除所造成的损失承担赔偿责任，故本院对原告要求被告偿还借款本金余额及相应利息的诉讼请求予以支持。根据《个人购房借款／担保合同》第三十五条约定，该合同抵押条款因该合同借贷条款被解除而无效的，抵押人应依法承担相应民事责任。被告朱有发因违约造成《个人购房借款／担保合同》解除，仍应承担抵押担保责任，原告要求对被告抵押的坐落于玉山县冰溪镇玉虹世纪家园5栋1单元702号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司玉山支行与被告朱有发签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告朱有发于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司玉山支行借款本金578,216.2元及利息（截至2017年5月31日的利息为7,128.88元，2017年5月31日之后的利息按《个人购房借款／担保合同》约定计算至借款还清之日止）；
三、为实现本判决第二项债权，原告中国工商银行股份有限公司玉山支行对被告朱有发抵押的坐落于玉山县冰溪镇玉虹世纪家园5栋1单元702号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9,653元，由被告朱有发负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判长 吴 红
审判员 张 峰
审判员 吴小惠
二〇一七年十一月十三日
书记员 汪 婷