广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初3279号
原告：黄伟雄，男，1958年1月5日出生，汉族，住广州市海珠区。
委托代理人：陈滨宏、胡宝珠，为广东圣和胜律师事务所律师及实习律师。
被告：广州房地产实业集团有限公司，住所地广州市越秀区东风中路318号。
法定代表人：郑笑凯，董事长。
委托代理人：陈芝琴、谢绮明，该公司员工。
第三人：陈悦佳（身份不详）。
原告黄伟雄诉被告广州房地产实业集团有限公司及第三人陈悦佳房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈滨宏、胡宝珠及被告的委托代理人陈芝琴、谢绮明均到庭参加了诉讼。第三人陈悦佳下落不明，经本院公告，期限届满，没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：位于广州市海珠区同福中路长庚街75号房产于1956年办理初始产权登记时由谭娇、陈悦佳等三人共有，1983年原告通过购买方式取得该房产的产权，但因第三人陈悦佳下落不明，无法取得联系，原告仅与谭娇等二人达成购买合同，并与第三人陈悦佳共同登记成为该房产的共有产权人。原告购买时，该房产面积为24平方米，原告占三分之二的份额、第三人陈悦佳占三分之一的份额。1984年经原告申请并出资改建，该房产新建成三层、总建筑面积75平方米。1994年7月14日被告与原告签订了《广州市房屋拆迁补偿协议书》，对原告拥有的上述房产进行拆迁，并通过产权调换的方式，安排位于广州市海珠区洪德路歧兴南约37号602房产（下称“涉案房屋”）作为拆迁补偿。根据该《广州市房屋拆迁补偿协议书》及此后达成的《补充协议》，双方明确产权调换后，原告应就超过原拆迁房屋建筑面积部分补差价的价格标准。双方初步预测房产面积为120㎡（预测面积差为40.51㎡），原告为此分三次向被告支付了全部差价款158050元。原告于1996年6月接收该房产后已居住至今且办理户籍登记，但因被告未能依协议书约定为原告出具回迁证明、开具发票及履行其他房产产权登记资料等协助、配合手续，且经原告多次上门联系及发函督促，被告均无履行合同义务的实际行动，导致原告至今未能办理该房产的不动产产权登记手续，严重损害了原告的合法权益，为此原告请求法院判令：1、被告依法协助原告及第三人办理广州市海珠区洪德路歧兴南约37号602房房产的不动产产权登记证；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：1、被告未收取原告任何增大面积款项，原告亦无其他证据可证明其已向被告付款的事实；2、根据权利义务对等的原则及《广州市房屋拆迁补偿协议书》和《补充协议》的约定，原告应当全面履行合同约定缴款义务后，被告才同意协助向原告开具回迁增大面积相应的购房发票、回迁证明、提供办理回迁领取房产证所需的相关手续，故原告无权要求被告协助其办理产权相关手续。因此，请求法院驳回原告对被告的所有诉讼请求。
第三人没有到庭提出陈述意见。
经审理查明：广州市房地产实业总公司于1997年12月30日经广州市工商行政管理局批准，更名为广州房地产实业集团有限公司。
原告及第三人（乙方）与广州市房地产实业总公司（甲方）于1994年7月19日签订《房屋拆迁补偿协议书》，订明甲方经广州市房地产管理局以（93）房拆字第211号房屋拆迁许可证批准，需拆除产权属乙方所有的房屋；乙方同意甲方拆除座落在海珠区××街××号的房屋（建筑面积79.49平方米），甲方将自有的座落在海珠区洪德路C幢号（框架结构）第4-6层楼建筑面积100平方米的房屋（包括分摊楼梯、走廊面积共按实分摊在内），划归给乙方所有，作为拆除乙方原址房屋的产权调换，并于1996年6月30日交付给乙方，本单元朝向东或南；甲方补偿给乙方房屋调换产权面积对比超过了20.51平方米，乙方同意付给甲方58050元（10㎡×550元=5500元，10.51×5000元=52550元），按实测建积结算，并于1996年6月30日或交屋前付清，本协议经市房管局鉴证后一周内付50%；乙方回迁入补偿的房屋后，应向广州市房地产登记所办理房地产登记手续，甲方应给予协助，所需的登记费用由乙方负责支付；等。该协议经房管部门于1994年7月19日备案。签约后，原告依约将原址房屋交由被告拆除。
1996年4月7日，原告及第三人（乙方）又与广州市房地产实业总公司（甲方）签订《补充协议》，订明双方均同意乙方回迁补偿的房屋具体位置为A幢B梯6楼B04、C01号单元，建筑面积为120平方米，对比原来双方签订的补偿协议中回迁的单元建筑面积（100平方米），两单元建筑面积相差20平方米，乙方同意以每平方米5000元，合计10万元向甲方购买，该购房款在乙方接到甲方回迁通知书后，在回迁前一次过付清；如果乙方在接到甲方回迁通知后，在回迁前不能付清购房款，则甲方有权在乙方付清购房款后，再交房屋给乙方回迁；本补充协议与原补偿协议具有同等法律效力，如有相矛盾之处，以本补充协议为准；等。
1994年8月22日，原告及第三人（乙方）再与广州市房地产实业总公司（甲方）签订《补充说明》，订明乙方是洪德路长庚正街75号业主，属甲方拆迁户，根据双方签订的补偿协议及补充协议规定，乙方应于迁出时付给甲方房价款29025元，现乙方于1994年8月1日迁出，计甲方应付给乙方搬迁费450元，及1994年8月1日至1995年10月1日期间临迁费16702元，共合计17152元，现甲、乙双方均同意该费用作乙方缴交第一期房价款费用，余下房价款乙方应按合同规定条款缴交，甲方应在1995年10月2日起发放临迁费给乙方至回迁之日止，特此说明。
因被告至今未协助原告办理回迁房屋的不动产权证，遂提起本案诉讼。诉讼中，原告自认被告在1996年已将回迁房屋广州市海珠区洪德路歧兴南约37号602房交付使用；原告主张向被告支付增大面积房款158050元事实，提交以下证据证明：1、1994年8月22日《字据》，载明“兹收到洪德路长庚正街75号黄伟雄交来首期购房款壹万壹仟捌佰柒拾叁元零角整，此据暂作临时收款收据，待收取下期购房款时，换回正式购房收据。此据，收款人：林国胜，广州市房地产实业总公司（印章）”。2、1996年10月16日广州市房地产实业总公司开出的《预收款凭证》，载明“兹收到黄伟雄原住长庚正街75号增大面积购房款金额129025元”。对此，被告表示其公司账上没有原告支付的建筑面积差款158050元。
据2017年6月23日房管部门提供的预售许可证情况登记材料反映，洪德路商住楼AB栋（地址：洪德路聚龙大街38号至56号地段）为被告开发的项目。
本院认为：广州市海珠区洪德路歧兴南约37号602房是被告用作拆除长庚正街75号房屋后的产权调换补偿房屋，并由被告交付给原告回迁，被告理应依约协助原告第三人办理涉案房屋的房地产登记手续，故原告的诉请合理合法，本院予以支持。对于被告抗辩的其未收取原告支付增大面积款项意见，原告提交了被告出具的《字据》及《预收款凭证》予以证明，对此被告不予确认，但没有提交证据予以反驳，故对原告主张向被告支付增大面积房款158050元事实，本院予以认定。对被告以此为由不同意原告诉请的意见，本院不予采纳。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十八条及第一百零六条的规定，判决如下：
被告广州房地产实业集团有限公司在本判决生效之日起10日内协助原告黄伟雄及第三人陈悦佳办理广州市海珠区洪德路歧兴南约37号602房房地产登记手续。
本案受理费100元，由被告负担。受理费已由原告预交，原告同意由被告在履行生效判决时将其应负担的受理费直接支付给原告。
如不服本判决，当事人可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡泳贤
人民陪审员 李伟坚
人民陪审员 彭 海
二〇一七年十一月十日
书 记 员 封 露
林润华