江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初268号
原告：无锡市滨湖区河埒街道惠河社区居民委员会，住所地无锡市滨湖区河埒街道锡景苑15号。
法定代表人：宋燕，该居民委员会主任。
委托诉讼代理人：于晓仲，江苏倍思特律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陶昕，江苏倍思特律师事务所律师。
被告：冯伟菊，女，1972年9月28日生，，汉族，住无锡市梁溪区县。
原告无锡市滨湖区河埒街道惠河社区居民委员会（以下简称惠河社区）诉被告冯伟菊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理后，依法组成合议庭于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告惠河社区的委托诉讼代理人陶昕，被告冯伟菊到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告惠河社区向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告间在2016年3月21日签订的房屋租赁合同，被告从租赁房屋惠河路21号迁出后将房屋归还原告；2.判令被告支付租金4748040元，违约金712206元（4748040*15%），律师费233332元，合计5460246元；3.判令被告支付自2017年4月1日起至实际迁出租赁房屋之日止以年租金1629798元计算的房租；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：冯伟菊系江阴市徐霞客金泰华酒店（个体工商户，以下简称金泰华酒店）经营者，该酒店于2016年12月7日注销。其与金泰华酒店及无锡市锦绣梁溪产业发展有限公司（以下简称锦绣公司）三方于2016年10月31日签订《权利义务转让合同》一份，确认锦绣公司将向金泰华酒店主张的2015年12月31日前结欠租金2236643元的权利及2016年3月26日签订的《房屋租赁合同》项下的权利义务转让给其，并由金泰华酒店于2016年年底前将结欠的租金4490591元向其支付，否则将承担欠款总额的15%的违约金及律师费。其后，金泰华酒店仅向其支付租金10万元，余款经多次催讨均未支付。
被告冯伟菊辩称：对《房屋租赁合同》与《权利义务转让合同》真实性没有异议。租金计算到2017年3月31日是4748040元。其因自身投资养老院占用了大量资金，没有余款支付所欠租金，且涉案房屋其租赁时为空置房屋，其帮忙引入了宜必思酒店和锡州农商行，希望能够考虑上述情况，免除违约金和律师费。且违约金过高，应按照3%的利率标准计算；其将承租的房屋转租给了清泰足浴店和太湖名灶饭店，希望等他们两家与原告达成租赁协议的同时解除涉案的租赁合同。
经审理查明：2016年3月26日，案外人锦绣公司与金泰华酒店签订《房屋租赁合同》一份，约定：锦绣公司向金泰华酒店出租位于惠河路××号建筑面积约3721平方米的房屋,租期自2016年1月1日起至2020年12月31日止；租金按每平方米1.2元每天计算，年租金为1629798元，先付后用，按季支付，在每季度第一个月10日前付清；拖欠租金累计一个月以上的，锦绣公司有权解除合同收回房屋，金泰华酒店按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。2016年10月31日，锦绣公司（甲方）、金泰华酒店（乙方）及惠河社区（丙方）三方签订《权利义务转让合同》一份，约定：1、甲乙双方确认至2015年12月31日，乙方共结欠甲方房屋租金本金2236643元；2、2016年3月26日，甲乙双方签订了《房屋租赁合同》，由乙方租赁甲方位于惠河路××号3721平方米的房屋，并约定了双方的权利义务；3、甲方同意将上述第1条项下的权利及第2条项下的全部权利义务转让给丙方；4、乙方承诺本合同生效前结欠甲方的租金2016年前2236643元、锡州农商行应付甲方的为乙方代付的租金624150元及2016年租金1629798元，合计4490591元，在2016年底支付给丙方，且以后每期租金按照合同约定如期支付，否则愿以承担逾期付款总额15%的违约金并承担丙方为此支付的诉讼费、律师费等损失。《权利义务转让协议》签订后，金泰华酒店仅支付了租金10万元。2017年1月5日，惠河社区与江苏倍思特律师事务所（以下简称倍思特所）签订《委托代理合同》一份，约定惠河社区委托倍思特所代理本案，代理费233332元。惠河社区于2017年3月20日向倍思特所支付233332元。
另查明：金泰华酒店经营者为冯伟菊，该酒店于2016年12月7日注销。涉案房屋系无锡市滨湖区河埒街道办事处建设，尚未领取权属证书，系谢巷、下余巷拆迁安置房商业中心。
审理过程中，无锡市滨湖区河埒街道办事处就涉案房屋相关情况出具说明一份，主要内容为：锦绣公司系其街道办事处投资的公司，受其委托管理街道资产，出租给金泰酒店的房屋目前正在办理不动产登记手续，租赁事宜事先征得其同意，租赁合同权利义务转让给惠河社区其也同意。
上述事实，有《房屋租赁合同》、《权利义务转让合同》、《委托代理合同》、建设银行电子回单、《关于房屋产权及使用情况说明》及当事人陈述笔录等在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。本案中，根据金泰华酒店与锦绣公司签订的《房屋租赁合同》及三方签订的《权利义务转让合同》，金泰华酒店作为承租方应当履行支付租金的主要义务。但在合同签订后，金泰华酒店未能履行该项主要义务，惠河社区作为《房屋租赁合同》相关权利义务的受让方，有权依据合同及法律规定行使解除权。相应《房屋租赁合同》系金泰华酒店与锦绣公司签订，故惠河社区第一项诉请的表述应予以纠正。合同解除后，承租方应返还相应租赁物。冯伟菊作为金泰华酒店的经营者，在金泰华酒店注销后，应对该酒店的债务承担偿还责任。关于惠河公司主张的2016年3月31日前的租金4748040元，冯伟菊亦予以确认，本院予以支持。关于自2017年4月1日起至实际迁出租赁房屋之日止的房屋及占用费，按照1629798元每年计算，合法有据，本院亦予以支持。关于违约金712206元，因双方对此有明确约定，且结合本案款项结欠的期限等实际情况，在冯伟菊未能提供违约金标准过高的情况下，对按照结欠金额15%计算的标准，本院予以支持。关于律师费233332元，相应计算标准未违反相应收费标准，属于合理范围内，且《权利义务转让合同》中明确金泰华酒店应承担该笔费用，故本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、无锡市锦绣梁溪产业发展有限公司与江阴市徐霞客金泰华酒店于2016年3月26日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日予以解除。
二、冯伟菊于本判决生效之日五日内迁出并向无锡市滨湖区河埒街道惠河社区居民委员会交付涉案的惠河路27号房屋。
三、冯伟菊于本判决生效之日五日内向无锡市滨湖区河埒街道惠河社区居民委员会支付结欠租金4748040元。
四、冯伟菊于本判决生效之日五日内向无锡市滨湖区河埒街道惠河社区居民委员会支付自2017年4月1日起至实际迁出之日止按1629798元每年计算的租金、占用费。
五、冯伟菊于本判决生效之日五日内向无锡市滨湖区河埒街道惠河社区居民委员会支付违约金712206元。
六、冯伟菊于本判决生效之日五日内向无锡市滨湖区河埒街道惠河社区居民委员会支付律师费233332元。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费52058元、保全费5000元，合计57058元，由被告冯伟菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时按规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 吴传杰
人民陪审员 郁 明
人民陪审员 朱 萍
二〇一七年五月十五日
书 记 员 张 贞
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》：
第二十六条公民在法律允许的范围内，依法经核准登记，从事工商业经营的，为个体工商户。个体工商户可以起字号。
第二十九条个体工商户，农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。
《中华人民共和国合同法》：
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。