北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初36556号
原告：北京劲松口腔医院投资管理有限公司，住所北京市朝阳区南磨房路37号10层1001。
法定代表人：马志欣，执行董事。
委托诉讼代理人：刘道民，北京市京广律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马秋影，北京市京广律师事务所实习律师。
被告：北京通宇嘉作文化传媒有限公司，住所北京市通州区永乐店镇永乐大街9号-431号。
法定代表人：张建新，董事长。
委托诉讼代理人：裴福旺，山西天石律师事务所律师。
原告北京劲松口腔医院投资管理有限公司（以下�称原告）与被告北京通宇嘉作文化传媒有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘道民、马秋影，被告的委托诉讼代理人裴福旺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、确认原、被告于2016年11月16日签订的《房屋租赁合同》及2017年1月12日签订的《房屋租赁合同补充协议》合法有效；2、被告继续履行《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》，将北京市朝阳区某园某号楼1层119号房屋、北京市朝阳区某园某号楼2层206号房屋、北京市朝阳区某园某号楼3层306号房屋、北京市朝阳区某园某号楼4层501号房屋（以下分别简称119号房屋、206号房屋、306号房屋、501号房屋，一并出现时简称涉案房屋）交付原告使用；3、被告向原告支付迟延交房违约金，以年租金750万元的标准计算自2017年2月12日至被告实际将涉案房屋交付原告之日止。事实和理由：2016年2月4日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将206号房屋、119号房屋出租给原告。2016年11月16日、原、被告签订《房屋租赁合同终止协议》、《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》各一份，双方约定2016年2月4日签订的《房屋租赁合同》自动失效，被告将涉案房屋出租给原告，双方之间的权利义务按照2016年11月16日签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》履行。2017年1月12日，原、被告又签订《房屋租赁合同补充协议》，双方约定2016年11月16日签订的《房屋租赁合同补充协议》废止，双方对原告的入场时间及租赁期限、房租支付时间重新进行了约定。上述合同签订后，原告积极履行合同义务，截止2016年11月21日，原告共向被告支付押金及房租共计590万元，但被告却在2017年2月10日向原告发出《解除合同通知书》，并拒绝履行交房义务，故原告诉至法院。
被告辩称,不同意原告的全部诉讼请求。被告已于2017年2月8日向原告发出《解除合同通知书》，原告亦已在2月10日收到，故被告已于2017年2月10日单方解除了《房屋租赁合同》，原告如对被告的单方解除行为有异议的可以起诉至法院要求确认被告的解除行为的效力，而不是诉至法院要求确认《房屋租赁合同》的效力。此外，原告诉请的迟延交房违约金过高，请求法院酌减。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
涉案房屋登记在被告名下。
2016年1月21日，原告向被告支付�定金50万元。
2016年2月4日,原、被告签订《房屋租赁合同》，双方约定由原告承租被告名下的206号房屋、119号房屋。同日，原告向被告支付200万元租金（2016年6月1日至2017年5月31日）。
2016年2月5日，原告向被告支付110万元租金（2016年6月1日至2017年5月31日）及30万元押金。
2016年11月16日，原、被告签订《房屋租赁合同》，双方约定：原告向被告承租涉案房屋，租赁期限为壹拾贰年零陆个月，从2016年11月20日起至2029年5月19日止，免租期为6个月，自2016年11月20日至2017年5月19日；涉案房屋首年度租金为750万元，按年度预先交纳，首年度租金应于本合同签订生效后三日内一次性支付；原告应与第一次房屋租金一起交纳62.5万元作为房屋押金；如原告要求被告继续履行合同的，被告每逾期交房一日，应向原告支付一日的租金作为违约金。
同�，原、被告签订《房屋租赁合同补充协议》，双方约定：原告的入场时间为2016年11月20日；押金为62.5万元，原告应于2016年11月10日前支付押金30万元、于2016年11月20日前支付押金32.5万元；第一年房租为750万元，原告应于2016年11月10日前支付第一年房租一期款360万元、于2016年11月20日前支付第一年房租二期款167.5万元、于2017年7月20日前支付第一年房租尾款222.5万元。
同日，原、被告签订《房屋租赁合同终止协议》，双方约定：鉴于原、被告已就涉案房屋签订了新的房屋租赁合同，故双方协商决定，在新的房屋租赁合同生效后，原房屋租赁合同（2016年2月4日签署）自动失效，相关法律责任按新的房屋租赁合同执行。
2016年11月21日，原告向被告支付200万元租金（2017年8月12日至2018年8月11日）
2017年1月12日，原、被告签订《房屋租赁合同补充协议�，双方约定：原告的入场时间为2017年2月12日，房屋租赁期限为壹拾贰年零陆个月，自2017年2月12日至2029年8月11日止，免租期为6个月（自2017年2月12日至2017年8月11日）；原补充协议（编号：20161115）废止；押金为62.5万元，原告应于2017年2月12日前支付押金30万元、于2017年2月12日前支付押金32.5万元；第一年（2017年8月12日至2018年8月11日）房租为750万元，原告应于2017年2月12日前支付第一年房租一期款360万元、于2017年3月20日前支付第一年房租二期款167.5万元、于2017年10月20日前支付第一年房租尾款222.5万元。
2017年2月10日，原告收到被告邮寄的《解除合同通知书》，载明：原、被告于2016年11月16日签订的《房屋租赁合同》约定原告应于合同签订后三日内一次性支付涉案房屋首年度租金750万元及押金62.5万元，然而原告截止目前只向被告支付590万元，仍差222.5万元未支付，且涉案房屋的抵押权人也不同意对外租赁，故被告依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定解除《房屋租赁合同》。
2017年2月20日，原告委托刘道民律师向被告邮寄律师函，要求被告依照合同约定完全履行合同义务。
经询，被告表示涉案房屋至今一直控制。
庭审中，被告表示原、被告没有签过原告所述的于2017年1月12日签订的《房屋租赁合同补充协议》，亦无法核实《房屋租赁合同补充协议》上被告的公章的真实性。经询，被告表示不申请对公章的真实性进行鉴定。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据本案查明的事实，原、被告于2016年11月16日签订的《房屋租赁合同》以及2017年1月12日签订的《房屋租赁合同补充协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，对各方均有约束力，各方应按合同的约定履行各自的权利义务。
被告所持其单方解除合同的理由有二，一是原告没有依据《房屋租赁合同》约定支付222.5万元的租金，二是涉案房屋的抵押权人不同意被告出租涉案房屋。对此，本院认为，原、被告于2017年1月12日签订的《房屋租赁合同补充协议》约定原告应于2017年10月20日前支付第一年房租尾款222.5万元，即使按照2016年11月16日签订的《房屋租赁合同补充协议》的约定，原告也只需在2017年7月20日前支付尾款222.5万元即可，在原告的付款时间届满前被告即以原告未依约付款而单方解除合同的行为实属违约行为。且涉案房屋的抵押权人不同意被告出租涉案房屋亦不是被告行使单方解除权的合法依据，故本院对被告此项抗辩不予采信。
依据原、被告于2017年1月12日签订的《房屋租赁合同补充协议》，原告的入场时间为2017年2月12日，现原告已履行了合同约定的付款义务，被告理应向原告交付涉案房屋。
关于原告诉请的迟延交房违约金，因被告至今未向原告交付涉案房屋，故原告依据《房屋租赁合同》的约定要求被告支付迟延交房违约金的诉请，于法有据。但因原告未提交证据证明因被告的迟延交房导致的实际损失，且被告亦抗辩合同约定的违约金过高，请求法院酌减，故本院将日违约金酌减为1万元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告北京劲松口腔医院投资管理有限公司与被告北京通宇嘉作文化传媒有限公司于二零一六年十一月十六日签订的《房屋租赁合同》以及二零一七年一月十二日签订的《房屋租�合同补充协议》合法有效；
二、被告北京通宇嘉作文化传媒有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京劲松口腔医院投资管理有限公司交付北京市朝阳区某园某号楼1层119号房屋、北京市朝阳区某园某号楼2层206号房屋、北京市朝阳区某园某号楼3层306号房屋、北京市朝阳区某园某号楼4层501号房屋；
三、被告北京通宇嘉作文化传媒有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京劲松口腔医院投资管理有限公司迟延交房违约金，按照每日1万元的标准支付自二零一七年二月十二日至被告北京通宇嘉作文化传媒有限公司实际向原告北京劲松口腔医院投资管理有限公司交付北京市朝阳区某园某号楼1层119号房屋、北京市朝阳区某园某号楼2层206号房屋、北京市朝阳区某园某号楼3层306号房屋、北京市朝阳区某园某号楼4层501号房屋之日止；
四�驳回原告北京劲松口腔医院投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4982元，由原告北京劲松口腔医院投资管理有限公司负担50元（已交纳），由被告北京通宇嘉作文化传媒有限公司负担4932（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 斯晓荷
二〇一七年七月十二日
书记员 高世华