陕西省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）陕民申2107号
再审申请人(一审被告、二审上诉人)：陕西梦桃实业有限公司(原咸阳梦桃实业有限公司)。住所地：陕西省咸阳市渭城区人民东路**号内。
法定代表人:刘鲜苗，该公司总经理。
委托诉讼代理人:贾永进，陕西乐友律师事务所律师。
委托诉讼代理人:晁仲锋，陕西乐友律师事务所律师。
被申请人(一审原告、二审上诉人)：陕西泾阳鑫卫铭居房地产开发有限公司。住所地：陕西省西咸新区泾河新城泾干街办崇文大街。
法定代表人:张鑫，该公司董事长。
委托诉讼代理人:沈剑，陕西恪普律师事务所律师。
一审被告:聂永社，男，汉族。
再审申请人陕西梦桃实业有限公司(以下简称梦桃公司)因与被申请人陕西泾阳鑫卫铭居房地产开发有限公司(以下简称鑫卫铭居公司)及一审被告聂永社房屋买卖合同纠纷一案，不服咸阳市中级人民法院(2017)陕04民终1031号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
梦桃公司申请再审请求：一、请求贵院依法撤销一、二审判决，依法改判驳回被申诉人诉讼请求;二、本案一、二审诉讼费用由被申请人承担。事实与理由:一、一二审法院违反法定程序。1、因该案与申请人诉被申请人借贷纠纷一案可能出现向左的判决结果，且借贷纠纷案的核心是确认本案所涉及《房屋买卖合同》是双方真实的房屋买卖行为，还是名为买卖实为借贷的借贷关系，是确认双方法律关系的诉讼，在双方法律关系未明确之前，应当中止审理此案，但一、二审法院都未中止该案件，违反法定程序。2、申请人在该案二审期间已就本案所涉及房屋的房产证向泾阳县法院及咸阳市中院提起撤销之诉，一审法院及二审认定房产证系房屋交付的唯一证据，依照一审、二审法院的逻辑，如果房产证被撤销，交付行为亦不存在，因此在房产证是否确认撤销之前，应当中止审理此案，而一、二审法院坚持审理此案，违反法定程序。二、一、二审法院在被申请人没有提供任何交付房屋证据的情况下，仅仅以被申请人已为申请人办理房屋权属登记为由认定被申请人已完成了房屋交付义务是错误的。1、被申请人未依照合同约定履行交付义务。2、房屋不符合法定的交付条件。3、一、二审法院以被申请人为申请人办理了产权登记为由，认定被申请人交付了房屋是错误的。三、一审法院判决申请人支付违约金是错误的。被申请人未依照合同约定履行交付义务，违约在先，申请人无违约行为不应当承担违约金，且房屋未达到交付条件，鉴于房屋的现状及被申请人的经济状况，申请人有权行使不安抗辩权，不支付房款。四、关于本案部分证据问题。一审法院认定《催交房款通知书》及邮寄单的真实性是错误的。邮寄单并不能证明被申请人向申请人邮寄过何种文件，且邮寄单没有签收人签字盖章。综上所述，一、二审法院认定事实不清，适用法律错误，违反法定程序，特申请再审，恳请依法改判，维护申请人合法权益。
鑫卫铭居公司答辩称：一、本案系商品房买卖合同纠纷，而非申请人所称的民间借贷纠纷，原一、二审判决查明事实清楚，适用法律正确，应依法驳回申请人的再审请求。根据双方一审、二审所提交的证据，申请人与被申请人之间的法律关系非常清晰明确，就是商品房屋买卖关系，申请人主张系民间借贷关系明显是为了混淆视听以达到其拖延本案审理活动、继续拖欠购房款的不法目的。二、申请人认为一、二审法院审理本案时违反法定程序，违背客观事实和相关法律规定，不能成立。1、申请人以本案与申请人诉被申请人另一民间借贷纠纷一案可能存在相左判决结果、双方法律关系未确定为由申请中止审理违背客观事实和相关法律规定，不能成立。2、申请人主张以其己就本案所涉房屋的房产证向咸阳中院提起撤销之诉为由中止本案审理，违背客观事实和相关法律规定，依法不能成立。三、申请人主张标的房屋未达到《商品房买卖合同书》约定的验收合格的交付条件违背客观事实和相关证据，不能成立。被申请人一审时已经向法庭提交了《陕西省工程竣工验收报告》和《竣工验收备案表》等证据，这些证据足以证明标的房屋于2015年9月2日就经相关部门验收合格了。四、被申请人己向申请人交付了房屋，申请人早于2015年10至11月期间就以11套房屋中的6套向咸阳市渭城区信用合作联社抵押担保借款1030万元，行使了自己对标的房屋享有的物权，其在庭审中仍以房屋未交付为由作为其拒不支付购房款和违约金的抗辩理由，显然违背相关事实和双方合同约定，有悖于日常生活经验法则，其主张不能成立。五、本案中被申请人享有先履行抗辩权，申请人无权以房屋是否交付为由作为其拒不支付购房款和违约金的抗辩理由。六、关于申请人主张的其与被申请人之间存在真实的债权债务关系的问题，根据申请人向法庭提交的证据，显然不能证明其所陈述的事实经过，且其陈述完全违背日常生活经验法则，不能成立。综上所述，申请人的再审请求和再审理由违背客观事实和相关证据，没有法律依据，应当依法予以驳回。
一审被告聂永社未提交意见。
本院经审查认为，双方当事人签订的《购房补充协议》及《商品房买卖合同》意思表示真实，未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效合同，双方均应按照约定充分、全面履行合同义务。本案所涉房屋在双方签订合同时，已经竣工验收，且申请人已经取得房屋的产权证书，房屋所有权已经转移，被申请人已经履行自己的义务。申请人未按合同约定支付购房款，应承担给付购房款以及迟延履行的违约责任。
申请人主张双方之间的房屋买卖合同纠纷实质是借贷纠纷，借贷纠纷一案正在审理，本案应予中止。但是，在其起诉被申请人要求解除双方之间房屋买卖合同纠纷案的起诉理由中明确认可双方之间存在房屋买卖合同关系，认可702.4万元是抵账支付给被申请人的购房款；申请人提供的其中一份借条中载明借款可在购房款内顶替；申请人再审理由一方面认为双方之间是名为买卖实为借贷关系，补充理由中有主张本案的买卖合同是债务的担保，前后矛盾，足以说明借款与房屋买卖属于两种各自独立的法律关系。申请人主张的无论是名为买卖合同实为借贷还是买卖是借贷的担保均与查明的事实不符，该部分申请再审理由不成立。
申请人主张其已经就本案所涉的房屋买卖合同项下的房产证另案提起撤销之诉，本案应中止审理的理由不成立。本案属于房屋买卖合同纠纷，是房产登记办证的基础法律关系，理应先行解决；房产证撤销之诉结果并不影响本案处理结果，申请人该部分申请再审理由不成立。
关于房屋交付问题，由于涉案房屋已经竣工验收合格，房屋所有权已经转移登记在申请人名下，申请人也向被申请人出具了拖欠购房款的欠条，原判基于此认定被申请人已经履行了交付义务并无不当。至于申请人认为被申请人交付不符合合同约定，构成迟延交付，合同应予解除的问题，因其已经另案诉讼本案不予涉及。
申请人主张其拒绝支付剩余房款是行使不安抗辩权的理由与是实际履行行为不符。合同法第六十八条规定的不安抗辩权是指应当先履行义务的当时有确切证据证明对方有丧失可能丧失履行债务能力的情形下可以中止履行。六十九条规定中止履行的当事人应当及时通知对方。依据双方之间的约定，被申请人承诺在申请人付清全额购房款二十天内办理完房产证，实际履行中，2015年9月22日，申请人向被申请人出具了拖欠剩余房款的欠条，被申请人遂即于2015年9月25日办理房产证。说明负有先履行义务的申请人在被申请人办理房产证前并未提出中止履行，而是主动出具欠条，且被申请人及时履行了为其办理了房产证的义务。申请人未按约定及时支付房款理应承担相应违约责任。因此，申请人该部分申请再审理由缺乏事实和法律依据，依法不予支持。
综上，梦桃公司申请再审理由均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：
驳回陕西梦桃实业有限公司的再审申请。
审 判 长 王西京
代理审判员 成 芳
代理审判员 路亚红
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 郭雨晗