南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初896号
原告：广西南宁丽晶城健身中心，住所地南宁市青秀区。
法定代表人：金少莲，该公司经理。
委托诉讼代理人：欧阳光辉，广东纬韬律师事务所律师。
被告：广西泰哲房地产投资有限公司，住所地南宁市青秀区广园路。
法定代表人：农建。
原告广西南宁丽晶城健身中心（以下简称丽晶城健身中心）与被告广西泰哲房地产投资有限公司（以下简称泰哲公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，本院于2017年3月27日裁定转为普通程序，并于2017年8月18日公开开庭进行了审理。原告丽晶城健身中心的委托诉讼代理人欧阳光辉到庭参加诉讼，被告泰哲公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丽晶城健身中心向本院提出诉讼请求：1.确认原告丽晶城健身中心与被告泰哲公司之间于2014年3月6日签署的《租赁合同》已于2016年8月12日起因被告泰哲公司违约而解除；2.被告泰哲公司立即向原告丽晶城健身中心支付房屋租金（其中2015年8月5日至2015年11月4日间欠租13万元；2015年11月5日至2016年2月4日间欠租18万元；2016年2月5日至2016年5月4日间欠租18万元；2016年5月5日至2016年8月4日间欠租18.9万元；2016年8月5日至2016年11月4日间欠租10.71万元；2016年11月5日至2016年11月28日间欠租2.1万元，暂合计807100元）及逾期付租违约金（按每日欠租金额的1%的标准计算到欠租全部付清时止，其中2015年8月5日至2015年11月4日间欠租13万元的违约金从2015年8月5日起计算；2015年11月5日至2016年2月4日间欠租18万元的违约金从2015年11月5日起计算；2016年2月5日至2016年5月4日间欠租18万元的违约金从2016年2月5日起计算；2016年5月5日至2016年8月4日间欠租18、9万元的违约金从2016年5月5日起计算；2016年8月5日至2016年11月4日间欠租10.71万元的违约金从2016年8月5日起计算；2016年11月5日至2016年11月28日间欠租2.1万元的违约金从2016年11月5日起计算）；3.本案诉讼费用全部由被告泰哲公司负担。事实与理由：2014年3月6日，原告与被告签署《租赁合同》，双方约定由被告承租原告的南宁市青秀区星湖路丽晶城健身中心全部面积；租赁期限从2014年3月5日起至2018年4月1日止；每月租金6万元，每季度租金18万元，其中2014年3月5日至2014年5月4日为免租装修期，租金每年递增5%，2016年5月5日至2017年5月5日租金每月6.3万元，2017年5月5日至2018年5月5日租金每月66150元；租金从2014年5月5日起算，在每季度第一月的5日前一次性支付给原告；逾期交租，每日支付10%的违约金，若逾期一个月仍未缴付租金，出租方有权单方面终止本租赁合同；当终止合同时，承租方在三日内需将场地腾空并交还给出租方；承租方承担承租期限内产生的物业管理费、水电费等等；承租方不得转租，不得经营餐馆及住宿等等。上述《租赁合同》签署后，因被告长期拖欠租金，原告于2016年6月24日向被告发出《解除租赁合同通知书》。故双方之间于2014年3月6日签署的《租赁合同》已因被告违约而解除。租赁合同解除后，被告所付的租赁保证金原告已经没收，被告还应当将商铺腾空并交还给原告，租金应当计算到被告将商铺实际交还给原告之日止，并向原告承担逾期付款违约金。为维护原告合法权益，故原告诉至本院。
被告泰哲公司未作答辩。
原告丽晶城健身中心围绕诉讼请求依法提交了证据。被告泰
哲公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。对原告丽晶城健身中心提交的证据，本院认定如下：《租赁合同》、《付款计划》、《解除租赁合同及要求腾空并交还租赁物、缴纳租金等的通知书》及张贴通知书的照片、邮政特快专单，以上证据真实、合法有效，且与本案有关联，本院予以采信。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（甲方）与被告（乙方）于2014年3月6日签订《租赁合同》，约定：甲方将位于南宁市湖大厦内的“丽晶城”转包给乙方，租期从2014年3月5日至2018年4月1日，2014年3月5日至2014年5月4日为装修期，免收租金；租金每月6万元，一个季度18万元，租金每年递增5%，2016年5月5日至2017年5月5日为6.3万元/月，2017年5月5日至2018年5月5日为66150元/月；租金从2014年5月5日计算，每年租金按季度分四次交清，并在每季度第一个月5日前一次性付清，逾期不交，每日加收10%的违约金，超过一个月不交租金，甲方有权单方终止合同；终止合同时，乙方要在三日内交付场地给甲方；交付保证押金等于三个月租金18万元，合同终止后三日退还，没有利息；租金交付方式：银行转帐到陈达群名下等内容。案外人陈达群作为原告的代表在合同中签字。
合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告使用，被告支付了租赁保证金18万元。
被告从2015年8月5日开始拖欠租金，被告的法定代表人农建于2016年1月5日出具《付款计划》，确认截至2016年1月5日共欠原告租金41万元，并承诺于2016年1月底付清所欠租金，如不按时付清，则按41万的10%支付违约金。被告于2016年3月19日向原告支付了4万元租金、3月20日向原告支付了1万元租金后，未再支付租金，故原告于2016年6月24日作出《解除租赁合同及要求腾空并交还租赁物、缴纳租金等的通知书》，通知被告解除双方的《租赁合同》并没收被告支付的保证金。2016年7月3日，原告向被告邮寄送达上述通知。2016年8月12日，原告在被告的工商登记住所地张贴了《解除租赁合及要求腾空并交还租赁物、缴纳租金等的通知书》。2016年8月12日，被告向原告返还了三分之一的涉案房屋，2016年9月30日，被告向原告返还了三分之一的涉案房屋，2017年1月30日，被告向原告返还了三分之一的涉案房屋。
另查明，原告与广西壮族自治区乡镇企业管理局机关后勤服务中心于2001年4月9日签订了《租赁合同》，广西壮族自治区乡镇企业管理局机关后勤服务中心将涉案房屋租给原告，租期从2001年4月1日起至2018年4月1日止。
本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。原告依约将涉案房屋交付给被告使用，被告应按约定向原告支付租金。合同约定租金按季度支付，每季度第一个月5日前一次性付清当季度的租金，被告应于2015年8月5日支付8月5日至11月4日的租金18万元，但被告仅支付了当季度的租金5万元，尚欠租金13万元，此后，被告未再支付租金，已构成违约。根据合同约定，原告有权要求解除合同。原告作出的《解除租赁合同及要求腾空并交还租赁物、缴纳租金等的通知书》于2016年8月12日在被告的工商登记住所地张贴，故原告要求确认双方的租赁合同因被告的违约行为而于2016年8月12日解除的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于租金的问题。被告欠付2015年8月5日至11月4日期间的租金13万元，且此后的租金也未支付，故被告应当向原告支付至合同解除之日止的租金及合同解除后至被告实际返还房屋日止的房屋占有使用费。2015年8月5日至2016年8月12日期间被告欠付的租金为69.58万元（13万元+6万元×3个月+6万元×3个月+6.3万元×3个月+6.3万元/月÷30日×8天）。被告于2016年8月12日向原告返还了三分之一的涉案房屋，于2016年9月30日向原告返还了三分之一的涉案房屋，于2017年1月30日向原告返还了三分之一的涉案房屋，故被告应支付2016年8月13日至2016年9月30日的房屋占有使用费为6.72万元[（6.3万元+6.3万元/月÷30日×18天）×2/3]，2016年10月1日至2017年1月30日的房屋占有使用费为8.4万元[（6.3万元/月×4个月×1/3]，故被告应向原告支付的房屋占有使用费为15.12万元，被告应当向原告支付的租金和房屋占有使用费共计84.7万元。
关于逾期付款违约金的问题。被告存在长期拖欠租金的违约行为，应当承担相应的违约责任并支付逾期支付租金的违约金。合同中约定逾期每日按照2%计算违约金，原告主张约定标准过高故诉请逾期每日按照1%计算违约金。本院认为，原告因被告拖欠租金和占有使用费遭受的主要损失为利息损失，原告未能提供证据证实其所受到的实际损失高于利息损失，故其主张的计算标准过分高于实际损失，本院予以调整。违约金应以被告拖欠的租金及占有使用费为基数，按年利率24%计算，具体分段计算如下：2015年8月5日至2015年11月4日的违约金，以18万元为基数计算；2015年11月5日至2016年2月4日的违约金，以36万元（18万元+18万元）为基数计算；2016年2月5日至2016年3月19日的违约金，以50万元（36万+18万－4万元）为基数计算；2016年3月20日至2016年5月4日的违约金，以49万元（50万元－1万元）为基数计算；2016年5月5日至2016年8月4日的违约金，以67.9万元（49万元+18.9万元）为基数计算；2016年8月5日至2016年8月12日的违约金，以69.58万元（67.9万元+6.3万元/月÷30日×8天）为基数计算；2016年8月13日至2016年9月30日的违约金，以76.3万元（69.58万元+6.72万元）为基数计算；2016年10月1日至被告实际付清日止的违约金，以84.7万元（76.3万元+8.4万元）为基数计算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告广西南宁丽晶城健身中心与被告广西泰哲房地产投资有限公司于2014年3月6日签订的《租赁合同》因被告广西泰哲房地产投资有限公司违约而于2016年8月12日解除；
二、被告广西泰哲房地产投资有限公司向原告广西南宁丽晶城健身中心支付租金及房屋占有使用费共计84.7万元及逾期付款违约金（违约金以被告广西泰哲房地产投资有限公司欠付的租金及房屋占有使用费为基数，按24%的年利率，从2015年8月5日起至被告广西泰哲房地产投资有限公司实际清偿之日止，其中：2015年8月5日至2015年11月4日的违约金，以18万元为基数计算；2015年11月5日至2016年2月4日的违约金，以36万元为基数计算；2016年2月5日至2016年3月19日的违约金，以50万元为基数计算；2016年3月20日至2016年5月4日的违约金，以49万元为基数计算；2016年5月5日至2016年8月4日的违约金，以67.9万元为基数计算；2016年8月5日至2016年8月12日的违约金，以69.58万元为基数计算；2016年8月13日至2016年9月30日的违约金，以76.3万元为基数计算；2016年10月1日起至被告广西泰哲房地产投资有限公司实际清偿之日止的违约金，以84.7万元为基数计算）；
三、驳回原告广西南宁丽晶城健身中心的其他诉讼请求。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19138元、公告费700元，合计19838元(原告已预交)，由原告广西南宁丽晶城健身中心负担8813元，被告广西泰哲房地产投资有限公司负担11025元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 罗宏萍
人民陪审员 黄初珍
人民陪审员 黄 敏
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 李 炫
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。