山西省太原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋01民终1068号
上诉人（原审被告）：秘智秋，男，汉族，1969年9月10日出生，无业，住山西省太原市。
委托诉讼代理人：秘智方（秘智秋的妹妹），女，卡岸海盗主题餐吧经理，住山西省太原市。
委托诉讼代理人：高元平，山西瀛谷律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：山西双明房地产开发有限公司，住所地山西省太原市杏花岭区旱西关南二条16号。统一社会信用代码91140100713699659D
法定代表人：张恺，董事长。
委托诉讼代理人：薛碧波、武慧慧，山西华晋律师事务所律师。
上诉人秘智秋因与被上诉人山西双明房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省太原市杏花岭区人民法院（2017）晋0107民初2536号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月31日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
秘智秋上诉请求：1、撤销原判，改判驳回山西双明房地产开发有限公司在一审的诉讼请求；2、全部诉讼费用由山西双明房地产开发有限公司负担。事实和理由：一、原判认定事实错误：双方当事人于2011年4月22日签订了《商品房买卖合同》，秘智秋在合同签订当日按约定缴纳首付款1039054元，余款由秘智秋提供个人资料，山西双明房地产开发有限公司办理银行按揭手续。2011年4月25日，秘智秋将个人按揭手续提交给山西双明房地产开发有限公司的五龙湾接待中心，5月18日接到该中心电话通知因单位证明不完善需重新提交完善的资料，5月20日秘智秋将完善的手续再次提交给该中心，该中心确认提交的资料齐全后将涉案房屋钥匙交给秘智秋，5月30日该中心再次确认手续齐全，让秘智秋等待通知，同时通知物业公司允许秘智秋对涉案房屋进行装修，次日秘智秋缴纳了垃圾清运费、煤气费、物业费、公共维修资金、装修管理费合计28467.5元，并开始进行装修。2011年8月经催问，该接待中心答复”您别急，我们正在统一办理，您等通知”。直至2012年7月中旬秘智秋也没有拿到房产证，经再次催问，该接待中心答复银行已停止办理商品住宅按揭贷款，等过一段时间放开再办。但在此后的六年中山西双明房地产开发有限公司迟迟未给秘智秋办理银行按揭手续和房产证，秘智秋认为，秘智秋已按约提交了全部按揭所需资料�没有违约，山西双明房地产开发有限公司要求秘智秋支付剩余房款没有事实依据。二、原判适用法律错误：1、秘智秋认为山西双明房地产开发有限公司在过去的几年里一直违约，从未给秘智秋提供过该房屋的任何手续和销售（预售）证明，恶意拖着不按约办理银行按揭手续，秘智秋在没有手续的情况下根本无法在银行办理按揭贷款；2、在一审中秘智秋一方仅看到山西双明房地产开发有限公司提交的一份土地使用证，而且是2016年5月才颁发的，没有其他银行按揭所需的证件，证明在2011年至2016年期间山西双明房地产开发有限公司根本不具有办理银行按揭手续的条件，是欺诈行为；3、双方签订的《商品房买卖合同》第十一条约定出卖人不出示证明文件或出示文件不齐全，买受人有权拒绝签署房屋交接单，由此产生的延期交房责任由出卖人承担，第九条约定逾期交房应�日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。
山西双明房地产开发有限公司答辩称，一、原判认定事实清楚，适用法律正确：双方当事人签订的《商品房买卖合同》附件四第二条明确约定，秘智秋办理银行按揭的，应在合同签订前了解办理按揭所需条件，如在合同签订10个工作日内仍未能办理完按揭手续的，自第11日起，视为秘智秋逾期付款，按照合同约定逾期付款的有关约定执行。在签订合同时，有多家银行在山西双明房地产开发有限公司设有按揭办公地点，以方便购房人办理银行按揭贷款手续，但秘智秋未在约定的期限内办理完成按揭，经山西双明房地产开发有限公司多次催促，秘智秋仍不积极办理手续，也不支付剩余购房款，构成违约。二、山西双明房地产开发有限公司在2004年已取得涉案房屋的预售许可证，在一审已举证�且在房地管理部门官网也能够查到公示信息，不存在秘智秋所述无相关手续的情况。三、秘智秋怠于履行支付购房款，损害了山西双明房地产开发有限公司的合法权益。要求二审法院维持原判。
山西双明房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1、请求秘智秋支付剩余房款1020000元；2、判令秘智秋支付自2011年5月3起至2017年6月15日逾期付款违约金227970元；3、判令秘智秋承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2011年4月22日，山西双明房地产开发有限公司与秘智秋签订了《商品房买卖合同》，秘智秋购买山西双明房地产开发有限公司开发的位于太原市杏花岭区经园路与五龙口街交汇处五龙湾阳光海岸第2座D单元3号商品房一套，建筑面积共219.82平方米，平方米单价9367元，总价款为2059054元，约定剩余款采取银行按揭的方式付款，秘智秋于签订之日支付1039054元，余款102万元未付亦未办理按揭。《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款法人违约责任第一款第二项......自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。附件四：合同补充协议第二条买受人办理银行按揭的，应在合同签订前了解办理按揭所需条件。如买受人在合同签订后10个工作日内仍未能办理完毕按揭有关手续的，自第11日起，视为买受人逾期付款，依照本合同逾期付款有关约定执行。
上述事实，有《商品房买卖合同》、一审庭审笔录等在卷佐证。
一审法院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。山西双明房地产开发有限公司依约履行了交房义务，秘智秋理应及时办理银行按揭手续，在无法办理银行按揭手续的情况下，应依约履行付款义务，秘智秋在合同期限内不履行付款义务构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：”一、被告秘智秋付给原告山西双明房地产开发有限公司支付房款1020000元、违约金238272元（计算至2017年9月25日），本判决书生效后十日内一次性付清。二、驳回原告山西双明房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件�理费16031元，由被告秘智秋负担。”
二审审理中，双方当事人均未提交新的证据，对原判”审理查明”的事实亦无异议。
本院认为，秘智秋与山西双明房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中：”附件四：合同补充协议：......二、买受人办理银行按揭的，应在合同签订前了解办理按揭所需条件，如买受人在合同签订后10个工作日内仍未能办理完毕按揭有关手续的，自第11日起，视为买受人逾期付款，依照本合同逾期付款有关约定执行......。”根据该约定，在《商品房买卖合同》签订的10个工作日内应由买受人即秘智秋办理完毕银行按揭贷款手续，超过该期限即视为秘智秋逾期付款应承担违约责任。本案中秘智秋已超过该约定的�限未能办理完毕银行按揭贷款手续，其也无证据证明因山西双明房地产开发有限公司的原因造成其逾期未能办理完毕银行按揭贷款手续，应承担举证不能的责任，故原判认定秘智秋存在违约的行为并要求秘智秋按约向山西双明房地产开发有限公司支付剩余购房款和违约金并无不当，秘智秋的上诉主张，证据不足，本院不予支持。
综上，秘智秋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费16031元，由上诉人秘智秋负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 光
审判员 王 薇
审判员 姜宏亮
二〇一八年三月十九日
书记员 郭 璨