四川省盐亭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0723民初1931号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐亭县支行。住所地：盐亭县政府街**号。
负责人王洪，系该行行长。
特别授权委托代理人王洪，男，生于1969年2月17日，汉族，住盐亭县，系该行员工。
被告曾素英，女，汉族，生于1981年4月10日，住盐亭县。
被告龚力，男，生于1977年10月11日，汉族，住盐亭县（系被告曾素英之夫）。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐亭县支行（以下简称邮政银行盐亭支行）与被告曾素英、龚力金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日受理后，依法由代理审判员刘丹丹适用简易程序于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告邮政银行盐亭支行的特别授权委托代理人王洪到庭参加了诉讼、被告曾素英、龚力经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行盐亭支行诉称，2012年4月13日，被告曾素英、龚力向邮政银行盐亭支行申请个人额度贷款人民币60万元。并用其位于盐亭县云溪镇西街4幢21号的房产作为抵押。原告同意其贷款请求，并于2012年4月20日与借款人曾素英、龚力签订了《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》并在盐亭县房管局办理抵押登记。2012年4月23日向被告曾素英发放贷款60万元，贷款期限为60个月，采用阶段性等额本息还款方式还款。2013年6月24日被告因资金周转困难，向原告再次申请额度内贷款4万元，原告按约定向被告发放贷款4万元。但被告曾素英、龚力使用上述2笔贷款后均逾期未归还，经多次催收未果，为保障原告的合法权益，原告向人民法院提起诉讼，请求判令：（1）被告曾素英、龚力立即归还借款本金447440.68元及截止2016年8月18日的资金利息及逾期利息90636.77元，并根据合同约定，第一笔借款以407440.68元为本金，从2016年8月19日起计算资金利息及罚息至借款付清之日止，利息计算标准以合同约定罚息利率为标准计算（按照合同约定执行利率为人民银行同期基准利率上浮30%，罚息利率在执行利率基础上上浮50%，即人民银行同期基准利率上浮95%）；第二笔借款以40000元为本金，从2016年8月19日起按11.7%计算资金利息及罚息至借款付清之日止;(2)原告对被告名下资产，位于盐亭县云溪镇西街4幢21号的房产进行拍卖，拍卖所得款项享有优先受偿权；（3）上述被告承担本案诉讼费9145元、保全费3214元。
被告曾素英、龚力未作答辩。
经审理查明，被告曾素英、龚力系夫妻关系。被告曾素英于2012年4月13日因资金周转需要向原告申请“好借好还”个人商务贷款60万元，并自愿以其共同共有的位于盐亭县云溪镇西街4幢21号的房产一套提供抵押担保，被告龚力作为曾素英配偶在《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》上签字捺印。2012年4月20日，被告曾素英、龚力作为甲方与乙方原告邮政银行盐亭支行签订《个人额度借款合同》，双方约定的主要内容为：1，本合同项下授信金额为：人民币60万元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效；2，额度存续期最长为10年，自2012年4月20日至2022年4月20日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；3，甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款之日止，以借据记载为准；4，申请支用额度时，甲方应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经乙方审核同意并经甲方确认后，乙方按约定发放贷款。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定；5，贷款利率，采用浮动利率，则该利率在借款期限内将按照约定进行浮动。本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%。本合同项下单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，若对本合同利率进行调整，须经乙方同意。如遇基准利率调整，贷款利率自起息日起，根据下列方式进行调整：1，贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定利率浮动比例，重新确定贷款利率；2，贷款发放后，遇基准利率调整的，若贷款期限在一年（含）以下，执行《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的利率，不分段计息；若贷款期限在一年以上，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；6，罚息利率，对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，罚息利率按在执行利率基础上加收50%确定，贷款利率按约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；7，甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；8，费用的承担：（一）本合同项下及与本合同项下担保相关的律师服务费、保险、评估、登记、保管、鉴定、公正等费用，由甲方承担，双方另有约定的除外；（二）乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保护费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。同日，上述原、被告签订了《个人最高额抵押合同》，该合同主要约定，被告曾素英、龚力自愿将其夫妻共有的位于盐亭县云溪镇西街4幢21号的房产一套（房屋所有权证号为：盐房权证县房监字第200600x**号，国有土地使用权证号为：盐国用（2007）第5xx号）提供抵押担保，担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保护费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2012年4月23日双方在盐亭县房地产交易监理所办理了抵押登记，并取得了他项权证书，抵押债权数额为60万元。签订上述合同后，2012年4月23日被告曾素英向原告提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》并签订《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借款金额为60万，还款方式为阶段性等额本息还款法，借款支付方式为委托银行将资金先发放到邓某某的账号上，并授权银行直接将资金划转至贷款受托支付清单所列账户，借款期限为60个月（2012年4月23日至2017年4月23日），贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。同日原告按照被告曾素英的受托，将贷款60万发放到案外人邓某某的银行账户上。2013年6月24日被告曾素英向原告提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》并签订《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借款金额为4万元，借款期限12个月（2013年6月24日至2014年6月24日），还款方式为到期一次性还本付息，贷款利率采用固定利率，年利率为7.8%，在借款期限内，该利率保持不变，同日原告将贷款4万元发放到被告曾素英的银行账户上。被告曾素英在收到上述两笔款项后，仅偿还了部分贷款本息，从2015年8月起未按期归还借款及利息。2016年7月10日原告向被告邮寄了《提前收回贷款通知书》告知被告因借款人曾素英于2015年8月起未按照合同约定按月偿还借款本息，原告决定提前收回合同项下的贷款本息，并要求被告于10日内办理贷款本息清偿手续。此后，被告曾素英并未按合同约定归还本息，经原告多次催收未果，遂引发本案诉讼。
上述事实，有原、被告的陈述、原告营业执照、负责人身份证明、被告身份证明、结婚证明复印件、《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、他项产权证、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《提前收回贷款通知书》等证据在卷证实。
本院认为，二被告因经商需要在原告处申请贷款，原告提供的有二被告亲笔签名、捺印的《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》和证实原告按合同约定以银行转账的方式向被告交付贷款金额的借款借据、放款单等证据材料，其证据材料均具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信，足以认定原、被告间形成了合法的金融借款关系，原告已按照合同约定履行了交付贷款金额的事实。被告曾素英收到借款后，应当按借款合同约定的资金利率标准在借款返还期间如实履行返还借款的合同义务。但被告曾素英从2015年8月起就未按照合同约定履行按月偿还借款本息的合同义务，其行为已构成违约，原告邮政银行盐亭支行有权依照合同的约定提前要求被告曾素英归还贷款本金及利息，并按照双方借款合同中明确约定违约责任即逾期还款则承担从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息的诉讼请求，符合双方合同约定。二被告系夫妻关系，此债务发生在夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，上述借款本息应由二被告共同偿还。原、被告在借款合同形成时，签订了书面的《个人最高额抵押合同》，二被告自愿将其共有的上述财产设定为抵押物并办理了抵押登记，取得了他项产权证。该抵押合同合法有效，原告应按抵押合同所约定的在最高额抵押范围内优先受偿。原告的此项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。为了保障金融秩序的健康、有序发展，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第五十三条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告曾素英、龚力在本判决书生效后三十日内一次性共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐亭县支行返还借款本金人民币447440.68元、至2016年8月18日的资金利息及逾期利息90636.77元、并支付利息,计算方法为：1，以本金407440.68元为基数，从2016年8月19日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以中国人民银行同期同档次贷款利率为基础上浮95%为标准进行计算（自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新的利率）；2，以本金4万元为基数，从2016年8月19日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以年利率11.7%的标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日起止。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐亭县支行就上述债权对被告曾素英、龚力提供的位于盐亭县云溪镇西街4幢21号的房产一套（房屋所有权证号为：盐房权证县房监字第200600x**号，国有土地使用权证号为：盐国用（2007）第5xx号）抵押财产在60万抵押范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，本案收取案件受理费9145元、保全费3214元，由被告曾素英、龚力负担（此款原告在立案登记时已代交，待被告向本院缴纳后返还原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
代理审判员 刘丹丹
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 刘 萍
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务……
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条：办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第六十条：借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。