福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅民初字第501号
原告兴业银行股份有限公司三明列东支行。
被告修明发，男，1972年5月26日出生。
原告兴业银行股份有限公司三明列东支行与被告修明发借款合同纠纷一案，本院于2014年1月22日立案受理。依法由审判员郑文红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司三明列东支行的委托代理人陈萍到庭参加诉讼，被告修明发经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司三明列东支行诉称，2010年11月29日，原告与被告签订《个人授信额度借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》。2012年12月23日，原告与被告签订《个人经营借款合同》，约定被告�原告借款1100000元，期限自2012年12月23日至2013年12月23日，被告以其位于三明市梅列区工业北路109号5幢一层11（1）号的房产提供最高额抵押担保。2012年12月23日原告依约向被告发放1100000元。借款后，从2013年10月起被告未按借款合同约定支付利息，出现欠息，经催收未果。故原告诉至本院，请求判令：被告偿还原告借款本金1100000元及利息34500.53元（利息计算至2014年1月14日，此后利息按合同约定，继续计算至实际还款之日止），合计1134500.53元；原告对被告提供抵押的位于三明市梅列区工业北路109号5幢一层11（1）号的房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
被告修明发未作答辩。
在本案审理期间，原告提供以下证据：
1.营业执照、组织机构代码证、说明各一份，证明原告诉讼主体资格的事实；
2.身份证、户口薄、无婚姻登记记录证明各一份，证明借款人修明发身份情况的事实；
3.《个人授信额度借款合同》一份，证明2010年11月29日，原兴业银行股份有限公司三明三钢支行与被告签订一份《个人授信额度借款合同》，合同项下额度授信最高本金限额为1100000元，合同授信有效期自2010年11月29日至2020年11月29日。
4、《个人经营借款合同》、借款借据各一份，证明2012年12月23日，原兴业银行股份有限公司三明三钢支行与被告签订一份《个人经营借款合同》，双方约定：被告向原兴业银行股份有限公司三明三钢支行借款1100000元，用于其经营所需资金的周转，年利率为8.4%，借款期限为12个月，自2012年12月23日至2013年12月23日，借款利率为基准利率上浮40%，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。2012年12月23日，原兴业银行股份有限公司三明三钢支行向被告发放贷款1100000元的事实；
5.《个人借款最高额抵押合同》、房屋他项权证、房产证、土地证、抵质押权利凭证保管收据各一份，证明2010年11月29日，原兴业银行股份有限公司三明三钢支行与被告签订《个人借款最高额抵押合同》，被告以其所有的位于三明市梅列区工业北路109号5幢一层11（1）号房产作为抵押，2010年12月3日办理了抵押登记的事实；
6.个人贷款催收通知书，证明截止2014年1月22日，被告逾期还款本金为1100000元，应收利息25153.34元，罚息12124.39元及向被告催款的事实；
本院认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据经庭审核实，真实合法有效，可以作为本案认定事实的依据。
经庭审认证，对本案作如下事实认定：
2010年11月29日，原兴业银行股份有限公司三明三钢支行与被告签订一份《个人授信额度借款合同》，合同约定：合同项下额度授信最高本金限额为1100000元，合同授信有效期自2010年11月29日至2020年11月29日。2010年11月29日，原兴业银行股份有限公司三明三钢支行与被告签订《个人借款最高额抵押合同》，被告以其所有的位于三明市梅列区工业北路109号5幢一层11（1）号房产为上述借款提供抵押担保，2010年12月3日办理了抵押登记。2012年12月23日，原兴业银行股份有限公司三明三钢支行与被告签订一份《个人经营借款合同》，合同约定：被告向原兴业银行股份有限公司三明三钢支行借款1100000元，用于其经营所需资金的周转，年利率为8.4%，借款期限为12个月，自2012年12月23日至2013年12月23日，借款利率为基准利率上浮40%，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。2012年12月23日，原兴业银行股份有限公司三明三钢支行向被告发放贷款1100000元。截止2014年1月22日，被告尚欠逾期还款本金1100000元、利息25153.34元、�息12124.39元。
另查明，从2013年9月30日开始，原兴业银行股份有限公司三明三钢支行原个人贷款业务由兴业银行股份有限公司三明列东支行承接管理。
综上所述，本院认为，原告与被告签订的《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人经营借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其合同真实有效。原告依照合同约定如数向被告修明发发放贷款后，被告应按合同约定承担还款付息义务，但被告未按合同约定履行还款付息义务，应承担相应的法律责任。因此，原告要求被告偿还尚欠的借款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告以其所有的位于三明市梅列区工业北路109号5幢一层11（1）号的房产对上述借款提供抵押担保，对于被告已设定抵押的房产，原告享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参�诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告修明发应于本判决生效之日起三日内向原告兴业银行股份有限公司三明列东支行归还借款本金1100000元。
二、被告修明发应于本判决生效之日起三日内向原告兴业银行股份有限公司三明列东支行支付借款利息37277.73元（该利息暂计至2014年1月22日，此后继续按照合同约定计算至判决确定的还款之日）。
三、原告兴业银行股份有限公司三明列东支行对被告修明发设定的坐落于三明市梅列区工业北路109号5幢一层11（1）号的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人�共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15010元，因适用简易程序减半收取7505元，由被告修明发负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审判员 郑文红
二〇一四年三月二十七日
书记员 罗明凤
附：本案适用的法律
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二�五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。