福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初5287号
原告：招商银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市思明区湖滨东路309号宏泰工业园6号综合楼（宏泰中心）。
负责人：周启正，行长。
委托诉讼代理人：李桂香，北京大成（厦门）律师事务所律师。
被告：苏成火，男，1975年4月16日出生，汉族，住厦门市湖里区。
原告招商银行股份有限公司厦门分行（下称招行厦门分行）与被告苏成火金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招行厦门分行的委托诉讼代理人李桂香到庭参加诉讼，被告苏成火经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
招行厦门分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除编号为110131592084025241的《个人购房借款及担保合同》；2、判令苏成火向招行厦门分行偿还贷款本金2902043.64元及利息、罚息、复息（截至2017年2月21日的利息为144775.27元，罚息为1717.29元，复息为5101.4元，此后利息按国家公布的贷款基准年利率上浮10%，罚息、复息均按利息基础上上浮50%，以上均计至实际还款之日止）；3、判令苏成火支付律师费140000元；4、判令若苏成火未履行上述债务，招行厦门分行有权拍卖、变卖、折价抵押物即位于厦门市湖里区国贸天域G28G29地块G28地块二期12#楼15层1702单元的房产，并优先受偿。事实和理由：2011年11月24日，招行厦门分行与苏成火签订一份《个人购房借款及担保合同》，苏成火向招行厦门分行贷款3040000元，并用其所有的位于厦门市湖里区国贸天域G28G29地块G28地块二期12#楼15层1702单元房产作为抵押担保。借款期限为360个月。之后招行厦门分行依约发放贷款，但苏成火自2016年4月至今未还款。故招行厦门分行诉至本院。
苏成火未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年11月24日，招行厦门分行与苏成火、厦门国贸金海湾投资有限公司签订一份编号为110131592084025241的《个人购房借款及担保合同》，约定招行厦门分行向苏成火提供3040000元的贷款，贷款期间为360个月，自2011年11月24日起至2041年11月24日止；贷款利率以国家公布的贷款基准年利率为基础上浮10%，如遇国家调整贷款利率的，按每年的1月1日开始执行最新利率标准；还款方式为等额还款；厦门国贸金海湾投资有限公司作为贷款保证人，保证期间为合同签订之日起至房管部门确认权属登记办出之日止；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，构成违约，招行厦门分行有权宣布合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息和相关费用，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用均由借款人负担。同时，苏成火以其名下的位于厦门市湖里区国贸天域G28G29地块G28地块二期12#楼15层1702单元的房产为上述债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等），并于2011年11月30日依法办理了预购商品房抵押权预告登记手续。
合同签订后，招行厦门分行依约于2012年1月18日向苏成火指定的厦门国贸金海湾投资有限公司账户转入贷款3040000元。后苏成火未按期还款，截至2017年6月5日，苏成火尚欠招行厦门分行借款本金2902043.64元，利息189533.15元，罚息3004.43元，复息8865.88元，故招行厦门分行诉至本院。为此，招行厦门分行支付律师代理费140000元。
以上事实有招行厦门分行提供的《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、商品房买卖合同备案证明、预购商品房预告登记证明、预购商品房抵押权预告登记证明书、贷款基本信息、逾期账单、委托代理协议、发票等证据及当事人当庭陈述予以证明。苏成火经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对以上事实予以确认。
本院认为，招行厦门分行与苏成火签订的《个人购房借款及担保合同》均系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。招行厦门分行已依约发放贷款，但苏成火却未能按时还款，已构成违约。故招行厦门分行有权依法要求解除双方签订的《个人购房借款及担保合同》。现因招行厦门分行将解除上述协议的意思表示以诉讼请求的方式提出，而本案起诉状已于2017年5月4日送达至苏成火处，故应认定上述协议于2017年5月4日解除。苏成火理应偿还招行厦门分行所欠的全部借款本金2902043.64元及相应的利息、罚息、复利。同时，苏成火还应支付招行厦门分行为实现债权支出的律师费140000元。若苏成火未履行上述债务，招行厦门分行有权就苏成火名下的位于厦门市湖里区国贸天域G28G29地块G28地块二期12#楼15层1702单元的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告招商银行股份有限公司厦门分行与被告苏成火签订的《个人购房借款及担保合同》于2017年5月4日解除；
二、被告苏成火应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司厦门分行贷款本金2902043.64元及利息、罚息和复息（截至2017年6月5日的利息为189533.15元，罚息为3004.43元，复息为8865.88元，此后利息按国家公布的贷款基准年利率上浮10%，罚息按利息利率基础上上浮50%计，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，以上均计至实际还款之日止），同时支付律师代理费140000元；
三、若被告苏成火未偿还上述债务，原告招商银行股份有限公司厦门分行有权就被告苏成火名下的位于厦门市湖里区国贸天域G28G29地块G28地块二期12#楼15层1702单元的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费32349元，减半收取计16175元，由被告苏成火负担。款项应于本判决生效之日起七日内本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 蔡晓文
二〇一七年六月八日
书记员 陈远治
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（1因不可抗力致使不能实现合同目的；
（2在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（3当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（4当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（5法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。