浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温瓯梧商初字第57号
原告：浙江××农村合作银行。住所地：温州市××车
站大道××大楼西侧××层。
法定代表人：潘某某。
委托代理人：张某。
委托代理人：苏某某。
被告：周甲。
被告：周乙。
被告：周丙。
被告：周丁。
法定代理人：周甲。
原告浙江××农村合作银行为与被告周甲、周乙、周丙
、周丁金融借款合同纠纷一案，于2010年1月20日向本院起诉
，本院于同日受理后，适用简易程序由审判员金国平独任审判
，分别于2010年3月15日、3月30日公开开庭进行了审理。2010
年4月9日，本案转为普通程序并依法组成合议庭，于同年5月2
5日公开开庭进行审理。原告的委托代理人张某到庭参加诉讼
，被告周甲暨周丁的法定代理人、周乙、周丙经本院合法传唤
无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江××农村合作银行起诉称：2007年5月22日，原
告与借款人周国呈签订最高额抵押借款合同。合同约定：2007年5月22日至2009年5月21日间，原告向借款人发放最高限额为
40万元的贷款，借款人以位于瓯海区××龙××生活区××组
团××室房屋作为抵押物，对借款人债务提供最高额抵押担保
；双方并对借款期限、利率、还款方式、抵押保证条款、违约
责任、争议解决等进行约定。合同生效后，借款人周国呈于20
08年5月23日向原告借款40万元。2008年8月7日，周国呈因故
身亡。因本案借款发生在周国呈与周甲的夫妻关系存续期间，
应为夫妻共同债务由周甲连带清偿。另因被告周乙、周丙、周
丁作为周国呈死亡后法定第一顺序继承人，应以继承周国呈的
遗产为限，对周国呈的债务承担清偿责任。现还款期限业已届
满，故原告起诉请求：一、判令被告周甲偿还借款40万元及利
息、逾期罚息（按月率利9.15‰，从2008年6月21日起计算至2
009年5月20日止；按月利率13.725‰，从2009年5月21日起计
算至实际还款之日止，并按月利率13.725‰计算每季度结欠利
息的复息）；二、判令原告对座落于温州市瓯海区××龙××
生活区××组团××室房屋的变卖、拍卖价款享有优先受偿权
；三、判令被告周乙、周丙、周丁以所继承周国呈的遗产实际
价值为限对上述债务承担清偿责任。
在举证期限内，原告为证明其所主张的事实，向本院提
供下列证据：
1.企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、
法定代表人身份证明、派出所证明及被告身份证明件各1份，
证明原被告诉讼主体资格证明；
2.瓯海区泽雅镇西岸村委会的证明1份，证明周国呈与被告周甲于1982年前结婚；
3.《最高额抵押借款合同》1份，借款借据2份，证明借
款合同关系，原告履约事实；
4.房屋所有权档案查询证明、抵押贷款登记证明书、抵
押物清单及抵押承诺书各1份，证明本案借款的抵押登记情况
；
被告周甲、周乙、周丙、周丁没有答辩，也没有在举证
期限内向本院提供证据。
原告提供的证据，已在庭审中出示。四被告均没有到庭
进行质证，视为放弃质证权利。经审查，原告提供的证据客观
、真实，本院予以采用。
本院经审理，认定事实如下：2007年5月22日，原告与借
款人周国呈签订最高额抵押借款合同。合同约定：2007年5月2
2日至2009年5月21日间，原告向借款人发放最高限额贷款为40
万元，借款人以位于温州市瓯海区××龙××生活区××组团
××室房屋作抵押；借款人按季向原告支付利息，不按期支付
贷款利息的，按该罚息利率计收复息；借款人不按期归还贷款
本金的，从逾期之日起按借款借据约定的利率加收50%计算罚
息。被告周甲作为抵押人与周国呈一并在合同上签字，并于20
07年5月22日办理了抵押登记手续。2008年5月23日，原告向周
国呈发放贷款40万元，约定借款按月利率0.915%计算，还款期
限至2009年5月20日前。借贷双方利息已结清至2008年6月20日
，此后周国呈没有偿还借款及利息，四被告也没有代为偿还。
另查明，被告周乙为周国呈的父亲。被告周甲与周国呈于1982年前结婚，系夫妻关系。被告周丙、周丁为周国呈的儿
子。2008年8月7日，周国呈因病死亡。
本院认为：合法的借贷关系，受法律保护。借款人周国
呈向原告借款，应按约偿还借款并支付利息。由于本案借款发
生在周国呈与被告周甲夫妻关系存续期间，且周甲作为抵押物
的共有人与周国呈一并在最高额抵押借款合同上签字，故该借
款应为周国呈与周甲的夫妻共同债务。现因周国呈在本案借款
期满前死亡，被告周乙、周丙、周丁作为周国呈的法定继承人
，没有作出放弃继承周国呈遗产的表示，被告周乙、周丙、周
丁应各自在继承周国呈的遗产范围内与周甲承担共同清偿责任
。按最高额抵押借款合同约定，以登记在周国呈名下的位于温
州市瓯海区××龙××生活区××组团××室房屋为本案借款
向原告提供抵押，并办理了抵押登记手续，故原告有权对该房
屋的折价、变卖、拍卖款项享有优先受偿权。由于借款人没有
按期偿还借款，应按约向原告支付逾期利息。综上，原告的诉
讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百
零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三
条第一款、第四十六条，《中华人民共和国继承法》第二十五
条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法
》第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告周甲应于本判决生效之日起十日内偿还原告浙
江××农村合作银行借款40万元及利息（按月率利9.15‰，从
2008年6月21日起计算至2009年5月20日止；按月利率13.725‰
，从2009年5月21日起计算至实际还款之日止；按月利率13.725‰，并按每季度结欠的利息计算复息）；
二、被告周乙、周丙、周丁在各自继承周国呈财产的范
围内对上述债务承担清偿责任；
三、原告浙江××农村合作银行对位于温州市瓯海区×
×龙××生活区××组团××室房屋（产权证号：040061，地
号：b-29-116-302）的拍卖、变卖款享有优先受偿权。
本案受理费8286元，由被告周甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄智敏
审 判 员 金国平
代理审判员 曹启林
二〇一〇年六月十七日
书 记 员 王晓明
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当
按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明
确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随
时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按
照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支
付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所
称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列
财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时
，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该
财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范
围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费
用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国继承法》第二十五条：继承开始后，
继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示
。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者
放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
《中华人民共和国继承法》第三十三条：继承遗产应当
清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债
务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人
自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和
债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条：被告经
传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退
庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费
（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求
数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温
州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至浙江省省级财政专
户结算分户，帐号：31×××51。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法
院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15
日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十二条
、第二百二十九条等规定，发生法律效力的民事判决，当事人
必须履行。如果未按指定的期间履行给付金钱义务的，应当加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限
届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人
民法院不予受理执行。
6.不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；
隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威
胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以
根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责
任。