广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0106民初1805号
原告：汤华宝，女，1983年11月16日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。
委托代理人：刘振海，广东红棉律师事务所律师。
被告：广州市泽信物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区体育东路39-45号127，统一社会信用代码914401016852179146。
法定代表人：李卫华，执行董事。
委托代理人：周乐忆、梁绮敏，均系北京市盈科（广州）律师事务所律师。
原告汤华宝诉被告广州市泽信物业管理有限公司（简称泽信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汤华宝的委托代理人刘振海，被告广州市泽信物业管理有限公司的委托代理人梁绮敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤华宝诉称：我方与被告在2014年11月29日签订了《商铺买卖合同》，购买被告名下广州市天河区体育东路39-45号三层102号铺，根据《商铺买卖合同》第九条被告应于买受人支付购房款超过本合同价款60%之日起210个工作日内办毕交易过户手续。合同第十二条约定商铺所在地法院管辖。我方于2014年12月2日付清购房款810000元，被告应在2015年10月1日就商铺办毕交易过户手续，并确保在此期间内将标的房屋的产权人变更至汤华宝名下。每顺延一日，应向汤华宝支付已付房款的万分之五作为补偿金。但是被告在2016年4月18日才递件，从2015年10月9日计算截止2016年4月8日被告应付102号铺延迟履行违约金分为73710元（我方还认为延迟履行违约金至少不低于同地段商铺租金）。我方与被告之前达成赔偿意向，但是被告后来又反悔。为维护我方合法权益，现诉至法院，请求判令：1、判令被告支付违约金73710元。2、诉讼费由被告承担。
被告泽信公司辩称：不同意原告的诉讼请求。一、原告的事实与理由部分称我司逾期过户，依据合同第9、10条的约定承担违约金的责任。然而根据合同第9条第4款的约定，如若因原告迟延提供相关证件及交付税费导致过户迟延由原告承担全部的责任。二、过户是买卖双方一致配合才能完成的，现并无证据证明迟延过户是由于我司的原因。同时，原告在签订合同后直至近一年才签订委托书，委托刘文浩、刘志强代为办理涉案商铺的过户手续，我司一直有与原告的委托人就过户商铺沟通，尤其是原告一直迟延支付税费的问题，现在也没有证据证明原告已经支付税费。我司为原告垫付相关税费后才得以过户。因此，商铺产权变更登记的迟延责任应由原告承担。三、原告要求的违约金过高，并不符合其实际损失的相关金额。是否迟延过户在客观上对原告并无任何影响，原告在起诉状中称违约金应当参考商铺租金，该理论于法无据，涉案商铺的租金已经由原告与其委托的经营管理公司广州潮流天地购物中心签订的《委托经营管理协议》约定了相关租金收入，在签订该份经营管理协议时，原告的所有收益都已经得到回报或锁定，是否迟延过户没有给原告造成实际损失，而原告也没有任何证据证明其有相关的损失。四、原告没有按照合同的约定依时完成其义务，应当在2014年11月13日前支付全部房价款，但实际上原告迟延至2014年12月2日才支付完毕，原告存在多项不合理不当履行合同之行为，同时也在过户期间阻挠及不配合双方的过户手续，导致迟延办证的情况发生，因此应由原告承担全部责任。
经审理查明：2014年11月29日，泽信公司（出卖人）与汤华宝（买受人）签订《商铺买卖合同》，约定买受人所购的商铺为广州市天河区体育东路39-45号三层102号铺（简称涉案商铺）。该商铺建筑面积共4.8413平方米，其中套内建筑面积2.0856平方米，公共部位与公用房屋等分摊建筑面积2.7557平方米（面积最终以广州市房地产测绘所测绘的建筑面积为准）。该商铺移交后，买受人承诺遵守出卖人选聘的物业管理公司及经营管理公司制定的物业管理和委托经营管理规定，按时支付各项费用。房价款总金额为810000元。买受人按下列方式按期付款，2014年10月13日前支付全部房价款的50%，计405500元。2014年11月13日前支付剩余房价款计404500元。（第九条）关于该商铺的产权变更登记。1、买受人清楚知悉该商铺的产权状况及现状。2、出卖人应于实际收到买受人所支付购房款己超过本合同总价款60%之日起的210个工作日内办毕交易过户手续（该期间内包括涂销抵押手续、出图、测绘、分证、网签、报税、交易过户等手续），并确保在此期间内将标的商铺的产权人变更至买受人名下。买受人同意上述过户流程并应提供必要的文件及配合，因买受人原因导致的过户不能或过户迟延，不视为出卖人违约，由买受人自行承担责任。3、出卖人办理本条第2款的相关事项时，以买受人已经按时足额支付本合同约定的各期房款和办结相关按揭贷款手续为前提，否则出卖人有权顺延办理期。4、若因买受人迟延提供相关证件及交付税费，导致出卖人无法按时申办该商铺的交易过户手续的，由此产生的全部责任均由买受人承担。（第十条）出卖人关于迟延交易过户及办证的违约责任。出卖人如未按本合同第九条规定的时间办毕该商铺的交易过户手续的，则按以下约定承担违约责任：（1）逾期不超过10个工作日的，自本合同规定的办理期限届满的第二天起至实际办理之日止，出卖人每日按买受人已付房价款万分之五的标准向买受人计付延迟履行违约金，本合同继续履行；（2）逾期超过10个工作日的，买受人有权单方解约。若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人的解除合同通知到达之日起60天内退还买受人己付的全部购房款。出卖人为买受人办妥交易过户手续的标志为出卖人已按照房地产登记机构的要求将买卖合同及办理交易过户所需的相关资料全部递交给房地产登记机构，并取得递件回执等。
签约后，汤华宝付清了购房款，泽信公司分别在2014年10月3日、2014年10月4日、2014年12月2日出具收据，收据分别载明泽信公司收到汤华宝定金50000元、首期款355000元、二期款405000元，合计810000元。
2015年7月1日，广州市广州公证处出具公证书，证明汤华宝于2015年6月26日委托刘文浩、刘志强、姚剑锋、李翠芳办理涉案商铺产权登记等。
2016年4月18日，广州市房地产交易登记中心出具关于涉案商铺的交易过户递件受理回执。后涉案商铺产权登记至汤华宝名下，确权地址为广州市天河区体育东路39-45号3102铺。
2017年1月11日，汤华宝提起本案诉讼，同时汤华宝并就其与涉案商铺同时购买的广州市天河区体育东路39-45号三层101号铺（购房款亦为810000元，简称3101铺），以同样事实和理由向本院提起诉讼［案号：（2017）粤0106民初1806号］，要求泽信公司支付逾期办证违约金。本院将该案与本案合并审理。
关于合同约定的办证截止时间，庭审中汤华宝、泽信公司均确认2015年10月9日（泽信公司称如无任何迟延状况为2015年10月9日）。
庭审中泽信公司称汤华宝一直没有交付税费，故其依约有权顺延办证。庭审中汤华宝确认其于2016年4月12日交付涉案商铺的税费，但在庭后提交《更正说明》，称涉案商铺税费已于2014年10月3日至12月2日期间与3101铺、涉案商铺的购房款等一并支付给泽信公司。对此汤华宝提供如下证据：1、计价单一份，显示铺号101、102，税费3%即24300元，交易印花税0.05%即405元，交易服务费3元/平方米即15元，产权登记费800元，房产证印花税5元/证，律师费2300元等。2、广东宏安信律师事务所出具的《通知书》一份，显示：汤华宝须缴纳涉案商铺预售预告/产权登记代理费2000元，委托公证费300元。3、中国银行刷卡单据八份，显示：特约商户名称泽信公司，2014年10月3日刷卡支付100000元，2014年10月4日刷卡200000元（汤华宝称上述两笔款项签名者为其前夫钟源），2014年10月4日汤华宝刷卡支付180525元，2014年10月13日汤华宝刷卡支付160000元、154514元、66511元，2014年12月2日汤华宝刷卡支付740000元、69500元，上述金额合计1671050元。经质证，泽信公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予确认。
本院认为：汤华宝、泽信公司双方签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
合同约定泽信公司应于实际收到汤华宝所支付购房款己超过本合同总价款60%之日起的210个工作日内办毕交易过户手续，办妥交易过户手续的标志为取得递件回执；逾期办证的，每日按已付购房款的万分之五支付违约金。本案中汤华宝、泽信公司双方均确认合同约定的办证截止时间为2015年10月9日，涉案商铺取得过户递件回执时间为2016年4月18日，现原告主张逾期办证违约金计至2016年4月8日。关于汤华宝诉请应否支持的问题。首先，合同签订后汤华宝已付清购房款，泽信公司称汤华宝一直未缴纳涉案商铺税费，故其依约有权顺延办证，但实际上涉案商铺的产权已过户至汤华宝名下，泽信公司未举证证实其垫付了相关交易税费。本案中汤华宝举证其除支付购房款外，还另外支付了交易税费等费用，泽信公司虽否认汤华宝庭后提交的多份付款凭证，但未举相反证据予以推翻，应承担举证不能的法律后果。其次，泽信公司作为卖方未举证证实其曾通知或督促汤华宝一起办理递件过户手续。泽信公司称其在汤华宝出具公证委托书后一直与汤华宝的代理人沟通办证事宜，亦未举证证实，本院不予采信。综上，泽信公司无合法正当理由逾期办理涉案商铺的房产证，构成违约，汤华宝依约有权要求泽信公司支付违约金。泽信公司辩称违约金过高，缺乏理据，本院不予采信。根据合同约定，违约金的计算，应以810000元为本金，按每日万分之五的标准，自2015年10月10日起计至汤华宝主张的2016年4月8日止，按此违约金总额为73710元（810000元×0.05%/日×182日）。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款的规定，判决如下：
自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州市泽信物业管理有限公司支付原告汤华宝关于广州市天河区体育东路39-45号3102铺的逾期办理产权证违约金73710元。
本案受理费1640元、财产保全费757元，均由被告广州市泽信物业管理有限公司负担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李新程
人民陪审员 凌 川
人民陪审员 陈世德
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 梁怡筠
梁雅芝
秦爽
本判决书于2017年月日送达